湖北省武穴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武穴民初字第01117号
原告：朱四九，个体工商户。
委托代理人：喻水高，武穴市武穴法律服务所法律工作者。特别授权。
被告：陈连斌，个体工商户。
原告朱四九诉被告陈连斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月5日立案受理后，依法适用简易程序由审判员饶国雄独任审判，于2015年6月26日公开开庭进行了审理。原告朱四九及其委托代理人喻水高与被告陈连斌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱四九诉称：2012年4月，朱四九妻子陶桂姣与翟俊杰签订一份《门面租赁合同书》，约定将朱四九所有的位于武穴市万居乐建材城H2、H2幢1单元2层201号门面出租给翟俊杰经营使用，租赁期限自2012年4月20日至2016年4月19日，首年租金181500元，以后每年租金递增10%。2012年10月，翟俊杰将承租的门面转租给郭素琼经营。2013年4月20日至2014年4月19日，郭素琼又将该门面转租给陈连斌经营东鑫酒吧，年租金20万元。陈连斌仅支付17万元，仍欠租金3万元。后陈连斌要求将租期无偿延至2014年6月。2014年6月17日，朱四九与陈连斌签订一份《门面租赁合同书》，约定由陈连斌继续承租朱四九的门面经营酒吧业务，租期自2014年7月1日起至2015年6月30日止，年租金21万元。合同签订后，陈连斌一直在正常经营，却一分钱租金也不肯支付。故起诉要求终止与陈连斌的房屋租赁合同关系，由陈连斌支付拖欠的门面租金24万元。
原告朱四九为支持其诉讼主张，向本院提交了他与陈连斌在2014年6月17日签订的《门面租赁合同书》，拟证明朱四九与陈连斌之间的房屋租赁合同关系。
被告陈连斌辩称：陈连斌在2014年7月1日前与朱四九没有租赁合同关系。在2014年7月1日到2015年6月30日之间陈连斌与朱四九有租赁合同关系，陈连斌承租朱四九门面，年租金21万元，但陈连斌已支付了17万元，现只欠朱四九4万元租金。
被告陈连斌为支持其抗辩理由，向本院提交了朱四九出具的15份收条，拟证明陈连斌已交付2014年7月1日至2015年6月30日期间的租金。
经庭审质证，被告陈连斌对原告朱四九提供的证据无异议，原告朱四九对被告陈连斌提供的证据也无异议，但认为该15份收条所收的17万元系陈连斌支付2013年4月19日至2014年4月19日期间的门面租金。对原、被告双方均无异议的证据，本院予以采纳。
经审理查明：2012年4月20日，朱四九的妻子陶桂姣与翟俊杰签订一份《门面租赁合同书》，约定将朱四九所有的位于武穴市万居乐建材城H2、H2幢1单元2层201号门面房屋出租给翟俊杰经营使用。租赁期限从2012年4月20日起至2016年4月19日止。第一年租金为181500元，以后每一年的租金在前一年租金的基础上增加10%。2012年10月，翟俊杰将其承租的门面转租给郭素琼经营。2013年4月20日，郭素琼又将该门面转租给陈连斌经营东鑫酒吧。租赁期限从2013年4月20日起至2014年4月19日止，年租金20万元。2013年12月11日，陈连斌向朱四九交付租金2万元。2013年12月13日，陈连斌通过夏姓员工向朱四九交付租金1万元。2013年12月22日，陈连斌向朱四九交付租金1万元。2013年12月24日，陈连斌向朱四九交付租金2万元。2013年12月31日，陈连斌向朱四九交付租金2万元。2014年2月9日，陈连斌向朱四九交付租金1万元。租期届满时，朱四九同意陈连斌提出的要求，将租赁期限无偿延至2014年6月。2014年4月27日，朱四九收到陈连斌交付的租金5000元。2014年5月11日，朱四九收到陈连斌交付的租金1万元。2014年6月10日，朱四九收到陈连斌交付的租金1万元。以上陈连斌每次交付租金给朱四九，朱四九均出具了收条给陈连斌。
2014年6月17日，朱四九与陈连斌签订一份《门面租赁合同书》，约定将朱四九所有的位于武穴市万居乐建材城H2、H2幢1单元2层201号门面房屋出租给陈连斌经营酒吧业务。租赁期限从2014年7月1日起至2015年6月30日止，年租金21万元。合同还约定了其他相应条款。合同签订后，陈连斌继续租赁朱四九的门面房屋经营酒吧业务。
2014年7月2日，陈连斌向朱四九交付租金1万元。朱四九出具收条给陈连斌，并在收条上载明收到陈连斌在2013年4月19日至2014年4月19日期间的门面租金1万元。2014年7月4日，陈连斌向朱四九交付租金5000元。朱四九出具收条给陈连斌，并在收条上载明收到陈连斌在2013年4月19日至2014年4月19日期间的门面租金5000元。2014年7月9日，陈连斌向朱四九交付租金1万元。朱四九出具收条给陈连斌，并在收条上载明收到陈连斌在2013年4月19日至2014年4月19日期间的门面租金1万元。2014年7月19日，陈连斌向朱四九交付租金1万元。朱四九出具收条给陈连斌，并在收条上载明收到陈连斌在2013年4月19日至2014年4月19日期间的门面租金1万元。2014年7月30日，陈连斌向朱四九交付租金1万元。朱四九出具收条给陈连斌，并在收条上载明收到陈连斌在2013年4月19日至2014年4月19日期间的门面租金1万元。2014年8月4日，陈连斌向朱四九交付租金1万元。朱四九出具收条给陈连斌，并在收条上载明收到陈连斌在2013年4月19日至2014年4月19日期间的门面租金1万元。此后，虽经朱四九多次催要，陈连斌均未再向其交付租金。
2015年6月5日，朱四九诉至本院，要求终止其与陈连斌之间的门面租赁合同关系，由陈连斌支付拖欠的租金24万元。
本院认为：陈连斌提供的其累计共交付给朱四九17万元租金的15张收条，均能证明陈连斌交付的是2013年4月19日至2014年4月19日期间的房屋租金。在此期间，尽管朱四九与陈连斌未签订书面房屋租赁合同，但陈连斌实际租用了朱四九的房屋，并且也向朱四九交付了大部分租金，双方在2013年4月19日至2014年4月19日期间的房屋租赁合同关系成立。陈连斌提出的在2014年7月1日之前与朱四九没有房屋租赁合同关系的抗辩，不能成立。陈连斌应支付其拖欠的2013年4月19日至2014年4月19日期间的租金3万元给朱四九。2014年6月17日，朱四九与陈连斌签订的门面租赁合同，约定了租赁期限自2014年7月1日起至2015年6月30日止，年租金21万元。该合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。陈连斌承租朱四九的门面房屋，未按约交付租金，朱四九要求终止（解除）合同，符合合同法关于合同解除的规定，应当予以支持。但由于合同约定的租赁期限至2015年6月30日已经届满，朱四九要求解除合同的诉讼请求已无实际意义，陈连斌应将其占用的租赁物返还给朱四九，并按约定交付拖欠的租金21万元及支付租赁期满后占用租赁房屋的占用费。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”之规定，判决如下：
一、限被告陈连斌在本判决生效之日起五日内将租赁物武穴市万居乐建材城H2、H2幢1单元2层201号门面房屋返还给原告朱四九；
二、限被告陈连斌在本判决生效之日起五日内支付拖欠的租金24万元给原告朱四九，并自2015年7月1日起至本判决确定的返还租赁物之日止按21万元／年标准支付占用费给原告朱四九。
如果未按本判决限定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元，减半收取2450元，由被告陈连斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。
审判员 饶国雄
二〇一五年八月二十六日
书记员 郑丹丹