湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初4552号
原告：郴州农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：肖帆，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：曾勇军，男，系该公司风险管理部员工。
委托诉讼代理人：李元丽，女，系该公司风险管理部员工。
被告：钟兴志，男。
原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称“郴州农商行”）与被告钟兴志金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾勇军到庭参加诉讼，被告钟兴志经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告郴州农商行请求判令：1.被告钟兴志立即偿还贷款本息3270392.93元（其中贷款本金2849000元，从2016年3月21日起算至2017年11月1日止，利息421392.93元。从2017年11月2日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人贷款合同》的约定计算）；2.原告对被告钟兴志所有的抵押房产享有抵押权，原告有权在约定的担保范围内对该抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案相关诉讼费由被告承担。
被告钟兴志未到庭，也未提交书面答辩意见。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实：
1.2015年12月24日，原告郴州农商行（贷款人）与被告钟兴志（借款人）签订《个人借款合同》（合同编号：1890010400-2015-00000187），约定：被告钟兴志向郴州农商行借款2850000元，借款期限36个月，自实际提款之日起算，实际提款日和借款到期日以借据为准，借款用途为投资，借款月利率为7.5208‰，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%，还款方式为按季付息，到期还本……如发生下列情形之一的，构成借款人违约：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务……借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项……借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。
2.2015年12月20日，被告钟兴志（抵押人）与原告郴州农商行（抵押权人）签订《抵押合同》，约定：为确保钟兴志（下称债务人）与抵押权人签订的编号为（1890010400）借字[2015]第00000187号的《借款合同》（下称主合同）的切实履行，抵押人已阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等），抵押物为钟兴志单独所有的坐落于郴州市青年大道湘南风情康居园8-A栋-108号、8-A栋-109号、8-A栋-110号、8-A栋-111号、8-A栋-120号、8-A栋102号、7栋105号共7套房屋（房权证号依次为郴房权证北湖字第7130060**号、第7130060XB号、7130060XC号、7130060XD号、7130064XE号、7130060XF号、7130060**号），若主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2015年12月25日，原被告双方到郴州市房产交易与权属登记管理处为上述房产办理了他项权证（他项权证号：郴房他证北湖区字第5150110**号；债权数额：2850000元；抵押方式：一般抵押；约定期限从2015年12月26日至2018年12月26日）。
3.2015年12月28日，原告实际向被告发放了借款2849000元，借款初期被告能依约履行支付利息的义务，利息一直付至2016年3月20日，此后利息及借款本金未付。2017年6月9日原告向被告送达提示付息通知书，催促被告积极筹措资金，支付利息。2017年12月28日原告向被告送达贷款提前收回通知书，要求提前收回贷款本息。截止2017年11月1日被告尚欠原告借款本金2849000元、利息421392.93元。
裁判的理由与结果
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告郴州农商行与被告钟兴志签订的《个人借款合同》及《抵押合同》，均系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告郴州农商行实际向被告钟兴志发放了借款本金2849000元，被告钟兴志收到借款后，未按合同约定按时偿还借款本息，构成违约，原告郴州农商行诉请提前收回借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，截止2017年11月1日，被告钟兴志偿还借款本金2849000元，利息（含罚息）421392.93元（暂计算至2017年11月1日，此后利息、罚息按《个人借款合同》的约定计算），合计3270392.93元。被告钟兴志以其单独所有的坐落于郴州市青年大道湘南风情康居园房屋为上述债务提供担保，并依法办理了房屋他项权证（郴房他证北湖区字第5150110**号），抵押担保合法有效，原告要求在抵押合同约定的担保范围内对该抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告钟兴志于本判决生效之日起十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金2849000元及利息（含罚息）421392.93元（利息暂计至2017年11月1日,此后利息、罚息以未偿还的借款本金为基数按《个人借款合同》的约定计算至借款本金还清之日止）,合计3270392.93元；
二、如被告钟兴志未履行上述第一项还款义务，原告郴州农村商业银行股份有限公司有权对被告钟兴志所有的坐落于郴州市青年大道湘南风情康居园8-A栋-108号、8-A栋-109号、8-A栋-110号、8-A栋-111号、8-A栋-120号、8-A栋102号、7栋105号共7套房屋（房权证号依次为郴房权证北湖字第7130060**号、第7130060XB号、7130060XC号、7130060XD号、7130064XE号、7130060XF号、7130060**号）折价或者拍卖、变卖该房产所得价款在抵押担保约定的范围内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32963元，由被告钟兴志负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 卢晓淼
人民陪审员 陈延春
人民陪审员 吴 进
二〇一八年四月十二日
书 记 员 周文清
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。