湖北省鄂州市鄂城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0704民初1471号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行，住所地：鄂州市百子西街13号。
负责人孙焕雄，该分行行长。
委托代理人孙圆圆，湖北嘉顺律师事务所律师，代理权限为一般授权。
委托代理人王娜，湖北嘉顺律师事务所实习律师，代理权限为一般授权。
被告金水生，男，1957年4月19日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行诉被告金水生金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案受理。本院受理后，依法由审判员黄春华独任审判，于2018年6月25日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行的委托代理人孙圆圆、王娜、被告金水生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行诉称：2016年12月16日，原、被告签订《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》。原告向被告提供可循环使用贷款额度980,000.00元。2017年1月3日，被告向原告申请个人最高额抵押贷款，原告转账980,000.00元到被告账户，约定借款期限为12个月，贷款年利息为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮60%，即6.96%，逾期利息是在贷款利率基础上加收50%，即10.44%，还款方式为按月还息、到期还本。被告自愿以其所有的坐落于花湖开发区××小区××楼××、××号的商铺为贷款提供抵押担保，并于2016年12月29日办理抵押登记。原告依约履行贷款义务，但被告未按时归还贷款本息。经原告多次催款，被告仍未还款。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求判令被告金水生立即偿还所欠原告贷款本金980，000.00元，并按合同约定年利率、罚息标准向原告支付利息、罚息至全部欠款还清为止（暂计算至2018年4月19日的利息及罚息共25,165.04元）；判令原告对本诉状中所列抵押的两个商铺（房权证号：鄂字第××、Ｓ2××48号。房屋他项权证：鄂20**鄂州市不动产证明第0010702、00107020010703号，坐落于花湖开发区××小区××楼××、××号商铺）享有优先受偿权；被告承担本案因事先债权发生的合理费用包括但不限于诉讼费、律师费等。
被告金水生当庭辩称：当时，该笔贷款说好借款期限是4年，并说明了借款的用途。后来，原告在我私人银行账户划走了1笔11,000.00元，还划走了1笔6，000.00元。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、被告身份证、离婚证。拟证明被告身份信息。
证据二、房屋所有权证、土地使用权证。拟证明被告为房屋所有权人。
证据三、个人额度借款合同。拟证明、被告之间存在借款合同关系。
证据四、个人最高额担保合同、房屋他项权证。拟证明被告以其所有房屋作为贷款抵押，原告为抵押权人。
证据五、中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单。拟证明被告向原告申请贷款的事实。
证据六、中国邮政储蓄银行放款单、个人贷款借据、转账凭证、客户贷款台账单、结清试算单、还款流水。拟证明被告向原告贷款900,000.00元，原告已向被告交付所借款项，被告未按时还款的事实及逾期贷款本息。
被告金水生未向本院提交证据。
经庭审质证，被告金水生对原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行提交的证据均无异议。
本院对本案证据审核认定如下：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行提交的证据，被告均无异议，对双方无异议的证据，依法直接予以采信。
综合当事人当庭举证、质证意见、法庭认证意见和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：
2016年12月16日，被告金水生与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行签订编号为42006215216125429458的个人额度借款合同，约定中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行向被告金水生提供980,000.00元授信额度，在额度支用期内，被告可循环使用内上述额度；额度存续期最长为10年，自2016年12月16日至2026年12月16日；担保方式为抵押担保。同日，原、被告签订编号为42006215316125633956的个人最高额抵押合同，约定被告金水生以其所有的位于鄂州市花湖开发区××小区××楼××号商铺（房屋产权证号：Ｓ2××44）和位于鄂州市花湖开发区××小区××楼××号商铺（房屋产权证号：Ｓ2××48）为中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行与金水生之间的债权提供抵押担保，抵押担保的债权金额为980,000.00元，担保范围包括主合同项下债务本金、利息、罚息、违约金等费用；担保期间自2016年10月16日至2026年12月16日。同日，双方就上述抵押房屋办理了抵押登记手续。2017年1月3日，原告向被告出具个人额度借款支用单，约定贷款金额980,000.00元，期限12个月，还款方式为按月还息到期还本；贷款年利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮60%，贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。同日，金水生向原告出具贷款借据，借据记载借款金额980,000.00元，借款期限12个月，从2017年1月3日至2018年1月3日，年利率6.9%，按周期结息，到期还本。同日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行向被告金水生发放贷款980,000.00元，出具个人贷款发放单，记载向金水生放款980，000.00元，年利率6.9%，逾期利率10.44%，按周期结息，到期还本。因被告金水生未依约还款，故而成讼。截至2018年4月19日止，被告金水生尚欠原告贷款本金980,000.00元，利息（含逾期利息）25,165.04元，合计1，005,165.04元。
本院认为，原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》，原、被告分别出具的《个人额度借款支用单》、《贷款借据》，系双方真实意思表示，所约定的内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。原告按约定履行发放贷款的义务，被告金水生则应按约定履行还款义务，现被告未按期还款，已构成违约，依法应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。原、被告借款合同、借款借据关于年利率、逾期罚息的约定，均符合法律规定，应予支持。故原告要求被告偿还借款并支付利息、罚息的请求，本院予以支持。被告金水生自愿以自己所有的两个商铺为上述债权提供最高额抵押，并办理了抵押登记，其与原告间的抵押担保关系成立，故原告依法对被告所提供之抵押房产的处置款，在本金、利息、违约金、实现债权与担保权利发生的费用享有优先受偿权。关于原告要求被告承担本案因事先债权发生的合理费用包括但不限于诉讼费、律师费等，对于案件受理费，本院将依据相关规定予以确认，其他费用，原告未提交相关证据证实，本院不予支持。被告辩称贷款期限为4年，与合同约定不相符，依法不予采信。被告辩称原告分别扣划11,000.00元和6，000.00元，其中，扣划1，1000.00元系向原告偿还的贷款利息，辩称原告扣划6，000.00元，无证据证实，依法不予采信。本院确认的本息金额暂算至2018年4月19日，2018年4月19日之后，原告如有还款情况，予以扣减后，按合同约定据实结算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告金水生于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行借款本金980,000.00元、利息（含逾期利息）25,165.04元，（尚未偿还的本金及利息暂算至2018年4月19日，后期利息按年利率10.44%计算至被告还清欠款之日止），本息合计1，005,165.04元。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行对被告金水生所有的位于鄂州市花湖开发区金源小区A9号楼1层03、04号的两间商铺（房权证号：鄂字第××、Ｓ2××48号）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鄂州市分行的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取6,918.00元，由被告金水生负担，此款原告已预交，待本判决书生效后，由其直接向原告支付。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可自收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。对财产案件提起上诉的，上诉案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后次日起七日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。住所地和经常居住地在本市的当事人，请到鄂州市中级人民法院立案大厅办理现金交费手续，并将交费凭证复印件送交本院。外埠当事人交费可通过转账或汇款，收款单位：湖北省鄂州市中级人民法院，开户银行：中国农业银行鄂州市分行鄂城支行，账号：17×××61，请在汇款用途上注明“法院诉讼费”字样，汇款后将汇款凭证传真至本院，传真号为：0711-3357122。
审判员 ：黄春华
二〇一八年六月二十七日
书记员 ：刘慧文