吉林省白山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）白山民二终字第118号
上诉人（原审被告）靖宇县人民医院。住所：吉林省靖宇县。
法定代表人陈美森，院长。
委托代理人郑希涛，吉林泉成律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）吉林兴江房地产开发有限公司。住所：吉林省靖宇县。
法定代表人刘兴江，董事长。
委托代理人王立君，吉林刘国华律师事务所律师。
原审原告周素红，女，1972年1月5日生，汉族，无职业，住吉林省靖宇县。
委托代理人崔莉君，靖宇县法律援助中心律师。
委托代理人张世莹，靖宇县法律援助中心律师。
上诉人靖宇县人民医院因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服靖宇县人民法院（2014）靖民二初字第2号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
周素红原审诉称，吉林兴江房地产开发有限公司（以下简称兴江公司）在靖宇县靖宇镇五道街进行棚户区房屋改造，靖宇县人民医院在周素红原房址进行新院址建设。2009年6月22日，兴江公司、靖宇县人民医院与周素红签订了产权调换协议书（编号为09005），将周素红所有的70.00平方米和46.00平方米的两处住宅，调换兴江公司建设的位于B4区11#2-401号（64.66平方米）住宅、B4区12#4-401号（68.73平方米）住宅。协议书约定，兴江公司与靖宇县人民医院在2010年11月30日将产权调换房屋交付给周素红，如周素红自行解决过渡用房，过渡期限内，临时安置补偿费为每月每平方米5.00元，因兴江公司与靖宇县人民医院的责任延长过渡期限的，自逾期之日起，兴江公司与靖宇县人民医院按照原标准的2倍支付临时安置补偿费，需要过冬还应支付采暖费。协议签订后，周素红将两处房屋交付兴江公司与靖宇县人民医院拆迁。兴江公司与靖宇县人民医院在2014年1月2日才将建成的房屋交付给陈希良回迁，兴江公司与靖宇县人民医院只给付了2009年7月19日至2013年4月20日期间的安置补偿费及部分采暖费。自2013年4月20日至2014年1月2日期间的安置补偿费和采暖费兴江公司与靖宇县人民医院没有给付，周素红多次索要未果，请求法院判令兴江公司与靖宇县人民医院给付延长过渡期间的安置补偿费9，280.00元，采暖费2，000.00元，共计11，280.00元。
靖宇县人民医院原审辩称，靖宇县人民医院异地新建项目，全部是医疗用地，兴江公司与靖宇县人民医院一同和周素红签订了产权调换协议书，兴江公司承担在约定的期限内为靖宇县人民医院及回迁户建造符合国家规定的回迁楼房的义务，靖宇县人民医院不参与回迁楼建设，且兴江公司建设的这些回迁楼房都享受棚户区改造政策，靖宇县人民医院只负责在回迁楼房达到回迁标准后，协助兴江公司将回迁楼房交付给回迁户，并向兴江公司交付工程款。兴江公司因未能在约定期限内交付回迁楼房，已向靖宇县人民医院拨付了220，468.00元，用于支付逾期回迁的安置补偿费。回迁楼房何时达到标准，何时将回迁楼房交付给回迁户，都是兴江公司的事情，因回迁楼房达不到标准导致的逾期回迁产生的临时安置补偿费、采暖费等问题，应由兴江公司负责。
兴江公司原审辩称，1、周素红告诉主体错误，兴江公司与周素红之间不存在合同关系，兴江公司非适格被告，周素红向兴江公司主张的诉求应予驳回。周素红所有房屋是靖宇县人民医院为建新址拆迁的，实际拆迁人是靖宇县人民医院，安置补偿费、采暖费均是由靖宇县人民医院向周素红支付，如靖宇县人民医院与兴江公司存在合同约定，应另案解决；2、周素红主张的安置补偿费及采暖费没有依据，本地区的采暖期是11月1日至第二年的4月15日，整个采暖期为165天。周素红已与2013年11月30日回迁，其主张的采暖费没有事实及法律依据，且回迁房屋已经竣工备案，并已通知周素红入住，故兴江公司不应该再承担上述费用。
原审法院审理查明，2009年7月19日，周素红与白山市江晟置业有限责任公司、靖宇县人民医院签订房屋拆迁产权调换协议书。协议书中约定，周素红将自己所有的55.08平方米和68.11平方米的两处住宅交由白山市江晟置业有限责任公司、靖宇县人民医院拆迁，白山市江晟置业有限责任公司与靖宇县人民医院在2010年11月30日将产权调换房屋交付给周素红，如周素红自行解决过渡用房，过渡期限内，临时安置补偿费为每月每平方米5.00元，因白山市江晟置业有限责任公司与靖宇县人民医院的责任延长过渡期限的，自逾期之日起，白山市江晟置业有限责任公司与靖宇县人民医院按照原标准的2倍支付临时安置补偿费，需要过冬还应支付采暖费。协议签订后，周素红将两处房屋交付白山市江晟置业有限责任公司与靖宇县人民医院拆迁。经查，周素红与白山市江晟置业有限责任公司、靖宇县人民医院签订的房屋拆迁产权调换协议书，所针对的是靖宇县新兴北路道路棚户区改造项目，2009年该项目的建设单位由白山市江晟置业有限责任公司变更为兴江公司。2013年11月6日，兴江公司通知周素红回迁，周素红至今未从兴江公司接收回迁房屋。周素红在兴江公司与靖宇县人民医院处领取过渡期间安置补偿费及采暖费至2013年4月20日。
原审法院认为，周素红与白山市江晟置业有限责任公司、靖宇县人民医院签订的房屋拆迁产权调换协议书，所针对的是靖宇县新兴北路道路棚户区改造项目，该项目的建设单位由白山市江晟置业有限责任公司变更为兴江公司，兴江公司承继了白山市江晟置业有限责任公司的相关权利，亦应承担相应义务，故兴江公司是本案适格主体。周素红依据的产权调换协议书真实有效，周素红已按合同约定履行了合同义务，兴江公司与靖宇县人民医院未按合同约定按期回迁房屋，已属违约。按照合同约定，兴江公司与靖宇县人民医院应给付周素红延长过渡期间的安置补偿费及采暖费（自2013年4月21日至2013年11月6日租房补贴，共计6.5个月；自2013年11月1日至2013年11月6日采暖费，共计6天）。周素红自知道回迁而未回迁之日起所造成的损失应自行承担。原审法院判决：“一、二被告于判决生效后十日内给付原告过渡用房安置补偿费7，540.00元、采暖费72.73元，共计7，612.73元。二、驳回原告的其他请求。”
靖宇县人民医院的上诉理由为，1、靖宇县人民医院异地新建项目，全部是医疗用地，没有住宅楼建设项目供回迁户回迁，兴江公司独立承担回迁楼的建设及回迁工作，靖宇县人民医院只负责在回迁楼房达到回迁标准后，协助兴江公司将回迁楼房交付回迁户，并向兴江公司交付工程款。2、兴江公司作为回迁楼的具体建设单位，未达到规定的回迁楼建设标准，应自行承担向周素红支付逾期安置补偿费及采暖费的责任。请求二审法院撤销原审判决第一项，依法改判由兴江公司给付周素红过渡用房安置补偿费及采暖费共计7，612.73元。
兴江公司答辩认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
周素红答辩认为，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
经本院审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为，本案所涉的两份产权调换协议书是白山市江晟置业有限责任公司、靖宇县人民医院共同作为拆迁人与被拆迁人周素红签订的，兴江公司承继了白山市江晟置业有限责任公司的相关权利，亦应承担相应义务。按照合同相对性原则，同为拆迁人的兴江公司与靖宇县人民医院未在合同约定期限内向周素红交付回迁房屋，应共同承担向周素红支付逾期安置补偿费及采暖费的责任。靖宇县人民医院主张兴江公司独立承担回迁楼的建设及回迁工作，应由兴江公司承担向周素红支付逾期安置补偿费及采暖费的责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费人民币66.00元，由上诉人靖宇县人民医院承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱瑛华
代理审判员 兆艳红
代理审判员 方永刚
二〇一四年七月十日
书 记 员 李 勇