苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初3279号
原告：苏州市吴中典当有限责任公司，住所地苏州市吴中区吴中西路6号。
法定代表人：陈雁南，董事长。
委托诉讼代理人：石艳，江苏吴中集团有限公司律师事务部律师。
委托诉讼代理人：郭浩，北京市百瑞（苏州）律师事务所律师。
被告：淮安市嘉业精密机械制造有限公司，住所地淮安市楚州区经济开发区纬二路北经十五路东。
法定代表人：向玉斌。
被告：朱永生，男，1974年11月24日生，汉族，住苏州。
被告：向玉斌，女，1977年12月31日生，汉族，住苏州。
原告苏州市吴中典当有限责任公司（下称吴中典当公司）与被告淮安市嘉业精密机械制造有限公司（下称淮安嘉业公司）、朱永生、向玉斌典当纠纷一案，本院于2016年5月17日立案后，依法适用普通程序于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告吴中典当公司委托诉讼代理人石艳到庭参加诉讼。被告淮安嘉业公司、朱永生、向玉斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴中典当公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告淮安嘉业公司归还当金400万元，并偿付该款从2014年12月26日起按年利率24%计算至清偿之日止的逾期利息；2、如被告淮安嘉业公司到期不能清偿上述债务，则要求对被告淮安嘉业公司设定的抵押物行使优先受偿权；3、要求被告朱永生、向玉斌对被告淮安嘉业公司的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：其依与被告淮安嘉业公司、朱永生、向玉斌签订的《房地产抵押典当合同》，向被告淮安嘉业公司发放了当金2400万元。但典当期限届满，被告淮安嘉业公司除归还了当金2000万元及支付了至2014年12月25日止的利息及综合费外，尚余当金400万元及应付利息和综合费至今未还未付。因被告淮安嘉业公司、朱永生、向玉斌向其提供了担保，即被告淮安嘉业公司以其有权处分的土地使用权向其提供了抵押，被告朱永生、向玉斌向其提供了连带责任保证，故上述三被告应各自承担相应的担保责任。
被告淮安嘉业公司、朱永生、向玉斌未作答辩，未向本院提交证据，亦未对原告吴中典当公司提交的证据发表质证意见。
本院经审理认定事实如下：2013年8月28日，原告吴中典当公司（承典人）与被告淮安嘉业公司（出典人）、朱永生、向玉斌（保证人）签订《房地产抵押典当合同》1份，合同约定：根据出典人提供的抵押资产的实际情况，经审查同意向出典人发放当金2400万元（其中：房产抵押2000万元；土地抵押400万元），月利率0.466%，月综合费率2.234%，出典人应自承典人发放当金次月起按月支付利息及综合费，典当期限自2013年8月28日起至2014年2月23日止（实际放款日与到期日以付款凭证为准）；出典人以其所有的坐落于楚州区××大道××（××路北侧）、建筑面积19595.54平方米的房屋（抵押金额2000万元）及具有土地使用权的23148平方米的土地（抵押金额400万元）抵押给承典人作为偿还当金等债务的担保，抵押担保范围为本合同项下的当金本息（包括逾期罚息、挪用罚息）、综合费、其他费用、违约金、赔偿金及承典人为实现债权支付的一切费用（包括诉讼费用、律师费用等费用）；保证人自愿为出典人提供连带责任保证，保证责任范围与抵押担保范围相同，保证期间至本合同约定之典当期限届满之日后二年止；出典人、保证人一致同意当出典人未履行本合同之义务，则承典人既可以要求保证人承担连带保证责任，也可以就抵押物的担保实现债权，各保证人应就本合同项下全部义务承担连带责任，即承典人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，任何一个保证人都负有担保全部债权实现的义务；合同还约定了违约责任等事项。
2013年8月30日，原告吴中典当公司与被告淮安嘉业公司就上述合同约定的抵押物办理了抵押登记手续。其中，土地使用权证号为淮C国用（2009出）第xx号项下的土地，办理了编号为淮C他项（2013）第xxx号他项权证，该权证载明的土地他项权利人为吴中典当公司，义务人为淮安嘉业公司，他项权利种类及范围为设定抵押，抵押金额400万元。同日，原告吴中典当公司依约向被告淮安嘉业公司发放了当金2400万元，并由双方签署了编号为3201179990的《当票》。
2014年2月24日，原告吴中典当公司（承典人）与被告淮安嘉业公司（出典人）、朱永生、向玉斌（保证人）签订《典当续当合同》1份，合同约定：就上述《房地产抵押典当合同》出典人申请续当，承典人同意续当，保证人同意为其继续提供担保；原典当合同当金为2700万元，续当期限于2014年2月24日起至2014年5月24日止，续当利率和续当综合费按原典当合同约定的利率和综合费执行，原典当合同有保证担保的，保证人继续承担连带保证责任。次日，原告吴中典当公司与被告淮安嘉业公司签署了编号为3201196161的《续当凭证》，该凭证载明原典当金额2400万元，续当期限于2014年2月24日起至2014年5月24日止。上述续当期限届满后，被告淮安嘉业公司除归还了原告吴中典当公司当金2000万元及支付了至2014年12月25日止的利息和综合费外，尚余当金400万元及应付利息和综合费至今未还未付，被告朱永生、向玉斌也未履行保证义务。
上述事实，有原告提供的《房地产抵押典当合同》、《土地他项权证》、《当票》、《典当续当合同》、《续当凭证》等证据所证实。
本院认为，原告吴中典当公司与被告淮安嘉业公司、朱永生、向玉斌签订的《房地产抵押典当合同》、《典当续当合同》合法有效，应受法律保护。原告吴中典当公司依约向被告淮安嘉业公司发放了当金2400万元，但典当期限届满，被告淮安嘉业公司未依约还款，构成违约，应承担相应的违约责任，除应归还原告吴中典当公司尚余当金400万元外，还应偿付原告吴中典当公司逾期还款的利息。原告吴中典当公司主张的逾期还款利息的计算方法，未超过法律规定的计算比例范围，本院予以支持。被告淮安嘉业公司为归还原告吴中典当公司当金及支付相应的利息和综合费，以其具有使用权的土地向原告吴中典当公司提供了抵押，并办理了抵押登记手续，现在被告淮安嘉业公司未全部履行还款义务的情况下，原告吴中典当公司有权在依法处置设定的抵押物所得价款中优先受偿。上述《房地产抵押典当合同》中载明“出典人、保证人一致同意当出典人未履行本合同之义务，则承典人既可以要求保证人承担连带保证责任，也可以就抵押物的担保实现债权”，故原告吴中典当公司在主张抵押权的同时，可以根据合同约定要求保证人，即被告朱永生、向玉斌对于其债权承担连带保证责任。上述保证人在承担保证责任后，有权向债务人被告淮安嘉业公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告淮安市嘉业精密机械制造有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告苏州市吴中典当有限责任公司当金本金400万元，并偿付该款从2014年12月26日起按年利率24%计算至实际清偿之日止的逾期利息。
二、若被告淮安市嘉业精密机械制造有限公司到期不能清偿上述债务，则原告苏州市吴中典当有限责任公司有权在折价或者拍卖、变卖位于淮安市楚州区经济开发区的土地使用权（土地使用权证号：淮C国用2009出第xxx号）所得价款在400万元范围内优先受偿。
三、被告朱永生、向玉斌对被告淮安市嘉业精密机械制造有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费49171元，公告费600元，合计49771元，由被告淮安嘉业公司、朱永生、向玉斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。
审 判 长 吴剑良
人民陪审员 陈其林
人民陪审员 王庆英
二〇一六年九月二十日
书 记 员 毛 丹