广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0783民初2953号
原告：黄荣发，男，1979年10月11日出生，汉族，住广东省开平市，
委托诉讼代理人：朱甲斌，男，系广东朱甲斌律师事务所律师。
委托诉讼代理人：骆小红，女，系广东朱甲斌律师事务所律师。
被告：谭坚美，女，1990年9月29日出生，汉族，住广东省开平市，
委托诉讼代理人：詹振雄，男，系广东星辉律师事务所律师。
第三人：开平市三埠心悦房地产信息咨询服务部。住址：开平市三埠新昌中路**号***幢首层***号铺位。
经营者：严秋影。
第三人：甄寅初，男，1994年12月28日出生，汉族，住开平市。是严秋影的丈夫。
第三人：开平市天下房产信息咨询部。住址：开平市三埠街道办事处祥龙三区**号首层*****号铺位。
经营者：梁发贤。
委托诉讼代理人：余宝愉，女，1985年11月8日出生，汉族，住开平市。是该咨询部销售经理。
原告黄荣发与被告谭坚美、开平市三埠心悦房地产信息咨询服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案受理后，依法追加甄寅初、开平市天下房产信息咨询部为本案第三人，并适用简易程序，于2017年11月6日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人朱甲�、被告的委托诉讼代理人詹振雄、第三人甄寅初到庭参加诉讼。第三人开平市三埠心悦房地产信息咨询服务部、第三人开平市天下房产信息咨询部经本院合法传唤无正当理由不到庭。本案现已审理终结。
原告黄荣发向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告之间签订的《房屋买卖合同》，判令被告向原告支付违约金89300元；2、判令被告向原告支付律师费10000元；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年8月12日，第三人开平市三埠心悦房地产信息咨询服务部（以下简称：“心悦地产”）与被告谭坚美签订《心悦地产协议书》，约定被告将开平市××办事处××号××幢203房全权委托心悦地产代理销售，包括签订合同及收取款项。2017年8月14日，原告与被告谭坚美的委托代理人甄寅初签订《房屋买卖合同》、《补充协议》，约定由原告出资893000元购买被告坐落于开平市××办事处××号××幢203房。被告应在2017年8月18日将上述房屋交付，被告若不能按合同约定将该物业售予原告，或因违约导致原告无法买入该物业的，应向原告支付该物业成交价10%的违约金，被告并需退回原告已付的所有费用。2017年8月14日，原告依约于当日以转帐的方式向被告的委托代理人支付定金30000元，由其代理人出具收款收据。2017年8月18日，原告又通过转帐方式向被告的委托代理人支付首期款300000元。时至今日，物业交付使用之日已过，被告拒绝出卖房屋，其已构成根本违约。被告应按合同约定支付违约金并承担原告因此案聘请律师所支付的律师费。
被告谭坚美辩称，要求驳回原告的无理之诉，本案诉讼费用由原告承担。因为涉案的买卖合同是被告方委托心悦地产出售涉案房屋，而原告主张诉讼请求的证据是原告与第三人开平市天下房产信息咨询部（以下简称“天下地产”）所签，被告从来没有委托过天下地产处理涉案房屋，由于上述几方面的法律关系，原告无权对被告主张权利，如果原告认为合同存在争议，只是原告同天下地产的争议，或者是经办人甄寅初之间的争议，与被告毫无关系；按照原告起诉所提供的证据，被告不应当成为本案的当事人。具体答辩意见：1、答辩人与心悦地产于2017年8月12日签订《心悦地产协议书》，由第三人代理转让吴振林（与答辩人系夫妻关系）名下座落于开平市××办事处××号××幢203房的相关事宜。2、原告起诉的证据《房屋买卖合同》是无效的，合同显示的是原告与天下地产之间约定房屋买卖，并无取得答辩人的授权，对答辩人无约束力。3、原告起诉的证据《补充协议》是无效的。协议显示的是原告与甄寅初之间的私下约定，并无取得相关的授权，对开平市天下地产信息咨询部无约束力，对答辩人更无约束力。4、答辩人从未委托甄寅初个人任何事项，原告起诉的证据《收款收据》是否真实，甄寅初是否收原告定金30000元及房款300000元，与答辩人无关。5、本案在诉讼时甄寅初恶意协同原告演“双簧”，意在损害答辩人的权益。综上所述，被答辩人之诉毫无事实根据，应当驳回。我方不同意再将房屋出卖给原告，如果法院认为原告与甄寅初签订的房屋买卖合同是有效合同，我方同意解除与原告签订的合同。被告并没有违约，如果法院认为需要支付违约金的，要求依法调低违约金。
第三人甄寅初辩称，本案是因为被告谭坚美不诚实造成的，一开始被告答应将涉案房屋出售，也收取了定金27000元（我收取原告30000元定金，被告同意我只需支付27000元给她）。后来原、被告之间发生矛盾，是因为交付房屋的时间�发生的，当初我替代被告签订房屋定金合同时，被告已明确向我描述原告方要求在2017年8月18日交楼，被告一开始是答应在上述时间交楼的，但在2017年8月17日，被告跟我说不能赶回开平交付房屋给原告，可以在8月21日回来交楼。但在2017年8月18日当天，被告发信息给我说，不将涉案房屋出售给原告，还说涉案房屋卖给谁都可以就是不卖给原告，当天我与原告在天下地产见面，后来我与原告达成一致意见：在2017年8月21日前说服被告将涉案房屋卖给原告，原告当天在农业银行转了300000元在我账户，用这部分的资金与被告洽谈，当时被告依旧不同意将涉案房屋卖给原告。心悦地产与天下地产之间的合作是在2015年11月5日已经开始，在中介行业是经常将出售的房屋与其他地产公司合作的形式将楼盘一起销售，双方签订的协议书中不单有心悦地产的公章，还有我自己的签名，当时被告清楚明白协议书的内容，在我详细陈述后被告才签名的。所以我认为被告不将涉案房屋出售给原告，所有的法律后果都由被告承担。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：除原告提供的委托代理合同原件及广东省律师服务政府指导价打印件，因原告未能提供足够的证据印证可作为原告的损失主张，故对该项证据本院不予认定；对原、被告有异议的其他证据，证据间相互印证，均具有真实性、合法性和关联性。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月12日，第三人开平市三埠心悦房地产信息咨询服务部与被告谭坚美签订《心悦地产协议书》，约定被告将开平市××办事处××号××�203房委托第三人开平市三埠心悦房地产信息咨询服务部代理销售，包括签订定金合同及收取定金，被告应实收该房产的转让款为890000元。第三人甄寅初代表第三人开平市三埠心悦房地产信息咨询服务部在该协议上签名。
2017年8月14日，甄寅初代表被告谭坚美与原告黄荣发、第三人开平市天下房产信息咨询部签订《房屋买卖合同》，合同约定，被告将坐落于开平市××办事处××号××幢203房转让给原告，成交价为893000元。原告应在签订合同时支付定金30000元，首期购房款460000元应在取得房产交易中心收缴证件收据当天内付清。银行同意贷款申请后120日内，买卖双方应共同到房管部门办理交易过户手续。交易过户手续需在2018年1月30日前完成。余款433000元由原告申请以银行按揭贷款方式支付。原告应在签订本合同后120日内办妥按揭贷款申请手续，被告应协助原告办理相关手续。同日，第三人甄寅初又代表被告谭坚美与原告黄荣发签订一份《补充协议》，约定被告谭坚美配送家私包括：沙发一套、茶几、饭桌凳、柜、床、摇椅、双门冰箱、三张床、空气能热水器、煤气炉、消毒碗柜、抽油烟机、空调三台、鞋柜、电视柜等物品，被告应在2017年8月18日将上述房屋及物品交付。第三人甄寅初作为被告的代理人在该协议上签名。上述《房屋买卖合同》第十一条约定，若被告逾期交付物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向原告支付违约金；逾期30天，原告有权不再购买该物业，被告应退回全部已收款项并向原告支付该物业成交价的10%作为违约金。
2018年8月14日，原告支付定金30000元给第三人甄寅初，并由第三人甄寅初出具收款收据。2017年8月14日，第三人甄寅初将定金27000元转交给被告，但被告于2017年8月18日将该定金27000元退回给第三人甄寅初。2017年8月18日，原告又向第三人甄寅初支付购房款300000元。此后，第三人甄寅初将上述定金及购房款全部退回给原告。第三人甄寅初认为，被告在履行合同过程中反悔，不同意将涉案房屋转让给原告，以致第三人甄寅初只能将以上定金及购房款退回给原告。但被告认为，第三人甄寅初不能够代表开平市三埠心悦房地产信息咨询服务部，第三人甄寅初无权代理被告。
诉讼中，原告于2018年2月27日向本院申请诉讼财产保全，要求冻结被告的银行存款99300元或相应价值的财产，并提供了担保。本院于2018年2月28日作出了（2017）粤0783民初2953号民事裁定书，查封了被告谭坚美名下的坐落于开平市××办事处××号××幢203房。
本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点是第三人�寅初的行为是否构成代理关系，被告是否构成违约。第三人甄寅初代表第三人开平市三埠心悦房地产信息咨询服务部与被告谭坚美签订《心悦地产协议书》，约定被告将涉案房产交由第三人开平市三埠心悦房地产信息咨询服务部代理销售。故认定第三人开平市三埠心悦房地产信息咨询服务部与被告谭坚美之间的委托代理关系成立。第三人甄寅初作为合同一方的代表人签订合同，其在合同签订后，就涉案房产进行的销售行为应视为是第三人开平市三埠心悦房地产信息咨询服务部授权其代表该部进行的代理行为。故第三人甄寅初以被告的名义与原告就涉案房产签订的《房屋买卖合同》、收取定金、购房款等交易行为对被告均发生法律效力,被告谭坚美应承担相应的民事责任。
原告与被告签订的《房屋买卖合同》，该合同内容没有违反法律效力，应认定该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，在合同履行过程中，被告将原告交付的定金退回，不收取原告支付的购房款300000元，不依约履行涉案房产的交付义务。可见，被告以其行为表示不再继续履行涉案的房屋买卖合同，且庭审结束后被告也同意解除合同。被告的行为已构成违约。故原告要求解除房屋买卖合同，被告承担违约责任理据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院�者仲裁机构予以适当减少”，房屋买卖合同虽约定若卖方违约可按物业成交价的10%支付违约金即89300元，但原告未能提供证据证明其损失情况，双方约定的违约金较为偏高。现被告要求调整，故本院酌定将违约金适当调整为60000元。
对于原告要求被告支付律师费的问题。由于双方在房屋买卖合同中未有约定律师费的承担条款，而此类房屋买卖合同纠纷产生的律师费，法律亦未有明确该项费用可作为一方的损失主张。故原告要求被告支付律师费10000元缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条规定，判决如下：
一、解除原告黄荣发与被告谭坚美于2017年8月14日签订的《房屋买卖合同》；
二、被告谭坚美应在本判决生效之日起10日内支付违约金60000给原告黄荣发。
三、驳回原告黄荣发的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
案件受理费1141元、财产保全费1013元，合共2154元。由原告黄荣发负担500元，由被告谭坚美负担1654元。原告已向本院预交2154元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 余小红
二〇一八年三月二十六日
书记员 伍彩仪