江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江盛民初字第0593号
原告朱萍。
委托代理人毛春泉。
委托代理人平佳翱。
被告章永明。
原告朱萍与被告章永明民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月24日立案受理，依法组成合议庭，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告朱萍的委托代理人平佳翱到庭参加诉讼。被告章永明经本院公告送达诉状副本及开庭传票，公告期间届满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告朱萍诉称，2010年9月17日，原告与被告章永明签订《抵押借款合同书》一份。合同中约定：被告章永明向原告借款人民币20万元，借款期限为12个月，年利率12％，利息总计24000元，按季支付；如借款本金逾期，按银行同期同档贷款基准利率四倍计算逾期利息；出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。为确保借款合同的全面履行，被告章永明自愿将其名下位于苏州市吴江区盛泽镇朝阳桥西岸5号的房产作为抵押。同日，江苏省吴江市公证处出具公证书，对上述《抵押借款合同书》内容及签订过程进行公证。2011年、2012年原告与被告章永明签订《补充协议》三份，被告章永明另向原告借款8万元，两次借款合计28万元。协议约定，被告的还款期限延期至2013年9月19日，借期内年利率变更为13％。借款到期后，经原告多次催讨未果，故诉至法院，请求判令被告章永明支付原告借款本金28万元，逾期利息（以本金28万元为基数，自2014年6月21日起计算至判决确定给付之日止，按年利率13％计算）；支付律师费10000元；确认原告对被告名下位于苏州市吴江区盛泽镇朝阳桥西岸5号的房产折价或变卖、拍卖所得价款有优先受偿权；判令被告承担本案诉讼费用。
被告章永明未作答辩。
经审理查明，2010年9月17日，在吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司的见证下，原告与被告章永明签订《抵押借款合同书》一份，合同约定由被告章永明向原告借款200000元，借款期限为12个月，自2010年9月17日至2011年9月16日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；借款期限内利率为壹年月利率为10‰（年利率12％），利息共计人民币24000元，利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次，第一次还息日为2010年12月20日，依次为2011年3月20日、2011年6月20日、2011年9月16日，逾期利息计算至实际清偿之日为止；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类贷款利息四倍计算；为担保借款合同的履行，被告章永明将其名下位于苏州市吴江区盛泽镇朝阳桥西岸5号的房产作抵押担保，并约定担保范围包括合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费等实现债权的费用。同日，原告与被告章永明就上述《抵押借款合同书》在江苏省吴江市公证处进行了公证。2010年9月20日，原告与被告章永明就抵押物办理了抵押登记手续，抵押金额为200000元。上述合同签订后，原告以现金方式交付被告章永明借款200000元。2011年9月21日，在吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司的见证下，原告与被告章永明签订《补充协议》一份，协议约定借款期限延长12个月，自2011年9月21日至2012年9月20日止；借款利息为年息13％，利息按四次支付，第一次还息日为2011年12月20日，依次为2012年3月20日、2012年6月20日、2012年9月20日；其他事宜仍按原抵押借款合同执行。2012年9月20日，在吴江市高仕抵押贷款咨询服务有限公司的见证下，原告与被告章永明签订《补充协议》二份，其中一份协议约定由被告章永明向原告借款80000元，借款期限为12个月，自2012年9月20日至2013年9月19日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；借款期限内利率壹年月利率为10.83‰（年利率13％），利息共计人民币10400元，利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次，第一次还息日为2012年12月20日，依次为2013年3月20日、2013年6月20日、2013年9月19日，逾期利息计算至实际清偿之日为止；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类贷款利息四倍计算。另一份协议约定借款本金280000元，借款期限12个月，自2012年9月20日至2013年9月19日止；借款利息为年息13％，利息按四次支付，第一次还息日为2012年12月20日，依次为2013年3月20日、2013年6月20日、2013年9月19日；其他事宜仍按原抵押借款合同执行。上述借款在借款期限内的利息，被告章永明已全部付清。被告章永明另支付逾期利息至2014年6月20日，借款本金280000元未予归还，经原告催讨无果，致讼争。
以上事实，由原告提供的抵押借款合同书、补充协议、银行转帐凭证（利息）、公证书、房屋他项权证及庭审笔录等证据予以证实。
审理中，原告自愿放弃要求被告章永明支付律师费的诉讼请求。
本院认为，原告与被告章永明签订的抵押借款合同及补充协议合法有效。被告章永明在取得借款后应当按照合同及补充协议的约定及时偿还借款并支付利息，现因被告章永明未按合同及补充协议约定履行还款及付息的义务，原告依法催讨，本院依法应予支持。原告主张以本金280000元为基数，自2014年6月21日起至实际还款之日止，按年利率13%计算逾期利息，经审查，借款合同及补充协议中已对逾期利息作出约定，且年利率13%未超过中国人民银行公布的同期贷款利率的4倍，符合相关法律规定，本院应予支持。被告章永明以其名下的房产为其债务进行抵押担保，并且办理了抵押登记，原告据此要求以抵押物优先受偿，符合法律规定，本院应予支持。原告自愿放弃要求被告章永明支付律师费的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。原告提供的相应证据及当庭陈述，被告对此既未到庭进行质证，亦未提出其他抗辩理由，应视为被告放弃自己的相关诉讼权利，由此产生的法律后果由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告章永明应归还原告朱萍借款280000元，并偿付逾期利息损失（以本金280000元计，自2014年6月21日至判决确定给付之日止，按年利率13％计算），于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
二、如被告章永明至期不能履行上述义务，则以被告章永明名下位于苏州市吴江区盛泽镇朝阳桥西岸5号的房产折价或变卖、拍卖所得价款在200000元范围内优先清偿原告，不足部分由被告章永明继续清偿。
案件受理费收取6060元，公告费600元，合计6660元，由被告章永明负担，于本判决生效后十日内直接给付原告，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（缴至中国农业银行苏州工业园区支行营业部；帐户：苏州市中级人民法院；帐号10×××99，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 周 斌
人民陪审员 吕荣林
人民陪审员 沈 华
二〇一五年九月八日
书 记 员 胡玥璘