湖北省通山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1224民初379号
原告程启华。
原告王晓婷。
原告程启华、王晓婷的委托代理人吉新佳。
被告廖华琳。
委托代理人黄文魁。
原告程启华、王晓婷与被告廖华琳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月6日公开开庭进行了审理。原告程启华、王晓婷的委托代理人吉新佳，被告廖华琳的委托代理人黄文魁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告程启华、王晓婷诉称：通山县金龙房地产公司于2009年5月22日与原告程启华、王晓婷签订了《门档租赁合同》，约定将座落在通羊镇月亮湾水岸花园13号楼6个门档出租给原告使用。合同签订后，通山县金龙房地产公司按约向原告交付了门档，原告按约向通山县金龙房地产公司缴纳了押金及部分房屋租金。2011年3月4日，原告将门档转租被告廖华琳经营，并与被告廖华琳签订了《歌厅转让合同》，约定将自己经营的通羊镇月亮湾水岸花园13号楼6个门档“英皇会所歌厅”转让给被告，由被告代替原告继续履行原告与通山县金龙房地产公司签订的房屋租赁合同。因被告廖华琳仅交纳了几个月的租金后不再交纳。通山县金龙房地产公司即向原告主张权利，并提起诉讼，法院判决由程启华、王晓婷向通山县金龙房地产公司偿付门档租金合计人民币94772元；支付违约金6000元；受理费2169元由程启华、王晓婷负担。为此，原告特具状起诉，请求：1、判令被告立即支付房屋租金108012元（2011年11月1日至2015年12月1日止，每季度6613元）；2、判令被告赔偿原告其他经济损失8169元；3、本案的诉讼费用由被告负担。
原告为支持其诉讼请求所依据的事实成立，在举证期限内向本院提交了如下证据：
证据一、《门档租赁合同》复印件、《歌厅转让合同》各一份，用以证明原告将自己的歌厅转让给被告经营的事实，且合同第二条约定被告应当替代原告履行向金龙公司支付租金的事实。
证据二、通山县人民法院（2015）鄂通山民二初字第141号民事判决书一份，用以证明因被告未履行歌厅转让合同义务，导致法院判决原告支付房租及违约金、诉讼费的事实。
被告廖华琳辩称：1、被告承接原告的歌厅属实，但是已经支付了部分房租。2、除租金外不应当存在其他的经济损失。3、被告在经营期间因严重的亏损，后期处于关门状态，故未按约支付租金。
被告廖华琳为反驳原告的诉讼请求，在举证期限内向本院提交了缴纳房租票据一组，用以证明被告向金龙房地产公司缴纳了部分房租的事实。
经庭审质证，被告廖华琳对原告程启华、王晓婷提交的两份证据真实性均无异议，但认为证据二中除判决应支付的租金以外，其他的损失都不应由被告承担。原告对被告提交的证据无异议。
本院认为：原、被告提交的证据，对方对其真实性均无异议，经与证据原件核对一致，以上证据来源合法，均与本案有关联性，能证明原、被告双方门档租赁的合同关系。故均可作为本案认定事实的有效证据并予以采信。
根据上述依法确认的有效证据以及当事人的陈述，可以确认本案如下事实：
2009年5月22日，通山县金龙房地产公司（甲方）与原告程启华、王晓婷（乙方）签订了《门档租赁合同》，约定：甲方将座落在通羊镇月亮湾水岸花园13号楼6个门档（编号为：13-203、13-205、7-206、13-207、13-208、13-209）出租给乙方使用。乙方向甲方缴纳抵押金6千元。租金按季度结算，每季度租金6613元。租赁期从2009年8月1日至2016年7月31日止。租赁门档只限乙方本人经营，不得私自转让或转租，如需转让或转租，必须通知甲方，经甲方同意后，方可转让或转租。违约责任：乙方逾期交付房租，每逾期一日，甲方按季租金金额的百分之五向乙方加收滞纳金。合同签订后，通山县金龙房地产公司按约向原告交付了门档，原告按约向通山县金龙房地产公司缴纳了抵押金6千元，交纳房租至2011年4月30日止。2011年3月4日，原告将门档转租被告廖华琳经营，并于当日与被告廖华琳签订了《歌厅转让合同》，约定将自己经营的通羊镇月亮湾水岸花园13号楼6个门档英皇会所歌厅转让给被告经营，并约定由被告代替原告继续履行原告与通山县金龙房地产公司签订的房屋租赁合同。并保证乙方（廖华琳）同等享有甲方（程启华、王晓婷）在原有房屋租赁合同中享有的权利与义务。被告廖华琳经营后，向通山县金龙房地产公司交纳租金至2011年10月30日止。因原、被告自2011年11月1日起再未交纳租金，通山县金龙房地产公司即向原告主张权利，并提起诉讼。通山县人民法院作出（2015）鄂通山民二初字第141号民事判决，判令：由程启华、王晓婷向通山县金龙房地产公司偿付门档租金（2011年11月1日至2015年6月1日止）合计人民币94772元；支付违约金6000元；负担受理费2169元。判决生效后，被告廖华琳已将租赁门档交付给金龙房地产公司。原告认为，因该门档的实际经营者是被告廖华琳，应由被告廖华琳承担支付租金的责任，并应同时赔偿因其违约行为给原告造成的经济损失。为此，原告诉至本院。
本院认为，2011年3月4日，原告程启华、王晓婷将门档转租被告廖华琳经营，并于当日与被告廖华琳签订的《歌厅转让合同》为有效合同，双方之间租赁合同关系成立。通山县人民法院作出（2015）鄂通山民二初字第141号民事判决，认为“原告程启华、王晓婷与金龙房地产公司之间的租赁关系并未解除，承租人与出租人的合同继续有效，程启华、王晓婷在按合同约定承担给付租金义务后，可向次承租人追偿。”因原告已承担了向金龙房地产公司支付租金的义务，故按原、被告之间的合同约定，自2011年11月1日起至2015年6月1日止，被告廖华琳共欠原告租金94786元，该租金应由被告廖华琳给付原告程启华、王晓婷。对原告超出部分的租金请求，无证据予以证明，本院不予支持。根据《合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
因被告廖华琳未按合同约定向金龙房地产公司支付门档租金，造成原告承担了给付金龙房地产公司6000元违约金的违约责任，故该损失应由被告廖华琳赔偿。因原告程启华、王晓婷与金龙房地产公司之间的租赁关系并未解除，故金龙房地产公司向原告提出主张的诉讼费，应由原告负担。故对原告提出由被告廖华琳承担诉讼费损失2169元的诉讼请求，本院不予支持。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告廖华琳于本判决生效后十日内给付原告程启华、王晓婷门档租金94786元。
二、由被告廖华琳于本判决生效后十日内赔偿原告程启华、王晓婷经济损失6000元。
三、驳回原告程启华、王晓婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2624元，由原告程启华、王晓婷负担124元，由被告廖华琳负担2500元。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁金穗支行；账号：17680601040004550，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈 英
人民陪审员 陈传武
人民陪审员 毛 熹
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 程清清
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
……