黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民三商初字第676号
原告兴业银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区。
代表人艾民，职务行长。
委托代理人魏壮，黑龙江嘉鸿律师事务所律师。
被告黑龙江宝宇旅行社有限公司，住所地哈尔滨市道里区。（未出庭）
法定代表人龚释谕，职务总经理。
被告龚释谕，住哈尔滨市道里区。（未出庭）
被告龚保安，男，住哈尔滨市道里区。（未出庭）
原告兴业银行股份有限公司哈尔滨分行与被告黑龙江宝宇旅行社有限公司、龚释谕、龚保安借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告兴业银行股份有限公司哈尔滨分行的委托代理人魏壮到庭参加诉讼，被告黑龙江宝宇旅行社有限公司、龚释谕、龚保安经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月18日，原告兴业银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称“兴业银行”）与被告黑龙江宝宇旅行社有限公司（以下简称“宝宇旅行社”）签订编号为兴银黑（2013）授信F070号《基本额度授信合同》及2013年11月26日签订编号为兴银黑（2013）短借F070号《流动资金借款合同》借款合同约定借款金额为288万元，用于流动资金，借款期限12个月，自2013年11月27日至2014年11月26日止，利息按同期同档次国家基准年利率上浮40%计算，按月结息，结息日为每月20日。同时兴业银行与宝宇旅行社就编号为兴银黑（2013）授信F070号《基本额度授信合同》及编号为兴银黑（2013）短借F070号《流动资金借款合同》的担保方式进行了约定并与龚释谕签订编号为兴银黑（2013）抵押F070号《最高额抵押合同》，抵押物为抵押人龚释谕所有的位于哈尔滨市道里区的房产及该房产坐落所属的地号为的商业用地（占地6.09平方米）土地作为借款合同的担保，抵押物在物权登记机关办理了抵押登记手续。2013年11月18日被告龚释谕、龚保安向兴业银行出具了编号为兴银黑（2013）保证F070、F070-1号两份《个人担保声明书》声明做为本次借款合同连带保证人。《流动资金借款合同》签订后兴业银行于2013年11月27日依约向宝宇旅行社发放了贷款288万元，被告宝宇旅行社收到借款后于2014年10月开始未能按约定偿还利息，截止至2015年5月11日已逾期利息204191.66元，借款合同到期后未能依约定一次偿还本金；被告宝宇旅行社违反双方《流动资金借款合同》第五条、第八条之约定构成违约，原告依《流动资金借款合同》第十四条（五）（十）约定要求宝宇旅行社承担违约责任支付罚息并承担原告实现债务费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等费用，由于宝宇旅行社未能按期偿还本息的违约行为，依据《最高额抵押合同》及《个人担保声明书》的相关约定由被告龚释谕、龚保安承担担保责任。为保护原告合法益，特向法院提起诉讼，请求依法判令被告黑龙江宝宇旅行社有限公司立即偿还借款本金288万元，利息204191.66元（利息计算至2015年5月11日），2015年5月12日起至判决履行期限届满日止逾期利息按双方借款合同约定利息上浮50%支付；如被告黑龙江宝宇旅行社有限公司到期不能清偿本诉讼请求第一项债务，判令以被告龚释谕所有的位于哈尔滨市道里区抵押房产及该房产坐落所属的地号为的商业用地以拍卖、变卖的方式所得价款优先偿还所欠借款本金及利息；由被告龚释谕、龚保安对本诉讼请求第一项债务承担连带清偿责任；由被告承担本案全部诉讼费用。
被告黑龙江宝宇旅行社有限公司、龚释谕、龚保安未出庭亦未提交答辩意见。
原告向法院提交并举示证据如下：
证据一、《基本额度授信合同》一份（1-11页），合同编号：兴银黑（2013）授信F070号，签订时间：2013年11月18日。证明借款事实及双方当事人在合同中明确约定了相关权利义务。
证据二、《流动资金借款合同》一份（1-20页），编号：兴银黑（2013）短借F070号，签订时间：2013年11月18日。证明借款事实及双方当事人在合同中明确约定了相关权利义务。
证据三、借款借据一份（1页），借款时间为2013年11月27日，由原告出具。证明原告按合同约定履行了放款义务及放款金额。
证据四、《最高额抵押合同》一份（1-11页），合同编号：兴银黑（2013）抵押F070号，签订时间：2013年11月18日。证明原告与被告龚释谕担保关系事实依据。
证据五、《个人担保声明书》一份2页，合同编号：兴银黑（2013）保证F070号，签订时间：2013年11月18日。证明被告龚释谕对本次借款合同自愿承担连带保证责任。
证据六、《个人担保声明书》一份2页，合同编号：兴银黑（2013）保证F070-1号，签订时间：2013年11月18日。证明被告龚保安对本次借款合同自愿承担连带保证责任。
证据七、房屋他项权利证一本，编号：哈房他证，他项权利人兴业银行股份有限公司哈尔滨分行，抵押人龚释谕，抵押物坐落哈尔滨市道里区平方米。证明抵押物已在登记机关办理了抵押登记手续，同时原告主张抵押物优先权事实依据。
证据八、土地他项权利证一本，编号：哈他项（2013）第0200569号，他项权利人兴业银行股份有限公司哈尔滨分行，义务人龚释谕，抵押物坐落哈尔滨市道里区。证明抵押物已在登记机关办理了抵押登记手续，同时原告主张抵押物优先权事实依据。
证据九、欠息证明（利息清单）。证明被告宝宇旅行社欠息事实依据，截至2015年5月11日，尚欠本金288万元，利息204191.66元。
三被告未出庭亦未向法院提交证据。
本院对原告举示的证据的认证意见为：原告的证据一至九能够证明案件的事实，本院对其真实性及证明内容予以采信。
本院经审理查明，2013年11月18日，原告兴业银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称“兴业银行”）与被告黑龙江宝宇旅行社有限公司（以下简称“宝宇旅行社”）签订编号为兴银黑（2013）授信F070号《基本额度授信合同》及2013年11月26日签订编号为兴银黑（2013）短借F070号《流动资金借款合同》借款合同约定借款金额为288万元，用于流动资金，借款期限12个月，自2013年11月27日至2014年11月26日止，利息按同期同档次国家基准年利率上浮40%计算，按月结息，结息日为每月20日。同时兴业银行与宝宇旅行社就编号为兴银黑（2013）授信F070号《基本额度授信合同》及编号为兴银黑（2013）短借F070号《流动资金借款合同》的担保方式进行了约定并与龚释谕签订编号为兴银黑（2013）抵押F070号《最高额抵押合同》，抵押物为抵押人龚释谕所有的位于哈尔滨市道里区的房产及该房产坐落所属的地号商业用地土地作为借款合同的担保，抵押物在物权登记机关办理了抵押登记手续。2013年11月18日被告龚释谕、龚保安向兴业银行出具了编号为兴银黑（2013）保证F070、F070-1号两份《个人担保声明书》声明做为本次借款合同连带保证人。《流动资金借款合同》签订后兴业银行于2013年11月27日依约向宝宇旅行社发放了贷款288万元，被告宝宇旅行社收到借款后于2014年10月开始未能按约定偿还利息，截至2015年5月11日尚欠本金288万元，逾期利息204191.66元。为此原告诉至法院，请求，一、请求依法判令被告黑龙江宝宇旅行社有限公司立即偿还借款本金288万元，利息204191.66元（利息计算至2015年5月11日），2015年5月12日起至判决履行期限届满日止逾期利息按双方借款合同约定利息上浮50%支付（年利率11.235%，以未偿还本金288万为基数）；二、如被告黑龙江宝宇旅行社有限公司到期不能清偿本诉讼请求第一项债务，判令以被告龚释谕所有的位于哈尔滨市道里区商业用地以拍卖、变卖的方式所得价款优先偿还所欠借款本金及利息；三、由被告龚释谕、龚保安对本诉讼请求第一项债务承担连带清偿责任；四、由被告承担本案全部诉讼费用。
本院认为，原、被告签订的借款合同及房地产抵押登记均合法有效，抵押权自依法办理抵押登记手续时发生效力，当事人均应依法履行。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告发放贷款的义务，被告未按合同约定偿还借款本息属违约。现原告请求被告立即偿还原告偿还借款288万元及2015年5月11日前的借款利息204191.66元和自2015年5月12日至付清本金之日的利息符合法律及双方合同的约定，本院予以支持。被告龚释谕以房屋及土地进行抵押，原告对此享有抵押权。被告龚释谕、龚保安对贷款提供保证担保，应当承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告黑龙江宝宇旅行社有限公司于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司哈尔滨分行贷款本金288万元；
二、被告黑龙江宝宇旅行社有限公司于本判决生效后十日内偿还原告兴业银行股份有限公司哈尔滨分行上述欠款的利息204191.66元，利息计算至2015年5月11日，自2015年5月12日至本判决确定的履行期限届满之日止，利率按年利率11.235%计算）；
三、如被告黑龙江宝宇旅行社有限公司不能偿还上述贷款本息，原告兴业银行股份有限公司哈尔滨分行有权以哈尔滨市道里区埃德蒙顿路30-3号1-2层抵押房产及该房产坐落所属的土地折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、被告龚释谕、龚保安对上述贷款本息承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31474元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 江玉平
人民陪审员 宋洪英
人民陪审员 陈东梅
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 徐婷婷