宁夏回族自治区灵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0181民初470号
原告乔锦山，男，1970年1月26日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。
被告王金玉，男，1971年1月17日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区贺兰县。
被告王磊，男，1992年1月28日出生，回族，个体，住宁夏回族自治区贺兰县。
被告宁夏中恒房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市玉皇阁北街37号，组织机构代码71502383-9。
法定代表人王志亁，公司董事长。
委托诉讼代理人秦华，宁夏合天律师事务所律师。
委托诉讼代理人席川川，公司职工。
原告乔锦山与被告王金玉、王磊、宁夏中恒房地产开发有限公司（以下简称中恒公司）劳务合同纠纷一案，本院于2016年1月25日以建设工程施工合同纠纷立案后，依法由代理审判员罗刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乔锦山、被告王金玉、王磊、被告中恒公司委托诉讼代理人秦华、席川川均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告乔锦山向本院提出诉讼请求：被告向原告支付工程款3万元和退换保证金28000元，并承担本案诉讼费。事实和理由：2011年8月23日，原告与被告王金山签订《建筑分项工程施工合同》一份，约定被告王金山将承包的灵武市灵州华府C区32、33号营业房的外墙保温和室内刮腻子工程转包给原告。2012年，工程完工后，原告与被告王金玉达成以房（灵州华府xx-
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xxx室）抵顶工程款的协议，因该房屋需办理按揭贷款，由被告中恒公司以被告王金玉的名义扣除保证金28000元，该28000元实际由被告王金玉扣除了原告的工程款，被告王金玉将该收据给付原告。后原告多次找到被告王金玉及中恒公司索要保证金未果。另，被告王金玉欠原告劳务工资3万元，并由被告王磊于2013年2月5日给原告出具欠条一张。
被告王金玉、王磊共同辩称，欠付原告工程款3万元属实，但因原告所干工程不合格，被发包方宁夏建设工程有限公司罚款1万元，维修花费26800元。
被告中恒公司辩称，我公司与原告之间无法律关系，原告与被告王金玉、王磊之间是否存在劳务合同关系以及是否履行，我公司均不知情，由其产生的法律后果与我公司无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有争议的证据认定如下：原告提交的证据1.《建筑分项工程施工合同》一份。能够证明2011年8月23日，被告王金玉将分包的位于灵武市灵州华府C区32、33号楼营业房外墙保温及室内刮腻子工程转包给原告，由原告具体施工，承包方式为包工包料及涉案工程已完工的事实，予以采信；证据2欠条、收据（中恒公司出具）各一份。欠条能够证实被告下欠原告劳务工资3万元的事实，予以采信；收据（中恒公司出具）结合原、被告的陈述，证实系被告王金玉与原告协商以房抵顶付欠原告的工程款时，因协商抵顶的房屋需按揭贷款，被告王金玉按银行规定按揭贷款必须押10%的保证金即28000元，待顶账房屋办理房屋产权证书后交付贷款银行，银行将保证金退回被告中恒公司，之后由被告王金玉协助原告到被告中恒公司退款的事实。因原告又将房屋转让他人，房屋产权证书至今未办理，故保证金28000元尚未达退款条件的事实，予以采信。被告王金玉、王磊提交的证据经济责任单，不能证明原告所干工程不合格，发包方宁夏建设工程有限公司对原告罚款1万元，维修花费26800元的事实，不予采信。
本院对事实认定如下：2011年8月23日，被告王金玉与原告签订《建筑分项工程施工合同》，约定被告王金玉将分包的位于灵武市灵州华府C区32、33号楼营业房外墙保温及室内刮腻子工程转包给原告，由原告具体施工。工程完工后，被告王金玉下欠原告工程款3万元，并由被告王金玉之子王磊于2013年2月5日给原告出具欠条一张，内容为：“今欠到乔锦山共资30000元正（叁万元整）灵州华府C区32#33#高网王磊2013年2月5日”。欠条出具后，未向原告支付所欠劳务工资。
另查明，被告王金玉向原告支付工程款过程中，双方协商以房抵顶劳务工程款。因被告王金玉抵账于原告的灵州华府19-3-602室房屋需办理银行按揭贷款，贷款银行规定贷款必须交纳10%的保证金即28000元，被告王金玉向银行交纳了保证金28000元，银行向被告王金玉出具了收据。被告王金玉扣除了欠付原告的工程款28000元，并将保证金收据交付原告，告知其待该房屋办理房屋产权证书后交付银行，银行将保证金退回被告中恒公司，之后由被告王金玉协助原告到被告中恒公司办理退款。但因原告又将该房屋转让他人，房屋产权证书尚未办理，银行未将保证金退还。
本院认为，本案系履行原告承包的劳务分项工程发生的纠纷，故本案应当定性为劳务合同纠纷。关于原告主张被告支付劳务工程款3万元的诉讼请求，因原告与被告王金玉均不具备建筑资质，双方签订的《建筑分项工程施工合同》属无效协议，但涉案工程已竣工，并且双方就欠付原告的劳务工程款进行了结算，原告有权主张被告王金玉支付劳务工程款，被告王金玉欠付原告劳务工程款3万元的事实成立；同时被告王金玉之子王磊给原告出具了欠条，视为其认可欠付原告工劳务工程款的事实，故原告主张被告王金玉、王磊支付工程款3万元的诉讼请求成立，本院予以支持。被告王金玉、王磊抗辩原告所施工的工程不合格导致其被发包方罚款及维修，相关费用应当扣除的主张，因其向法庭提交的证据不能证实，本院不予采纳。关于原告主张被告退还贷款保证金28000元的诉讼请求，因原、被告协商以房抵顶工程时，被告王金玉已明确告知了贷款保证金28000元的退还条件及程序，且接受了被告王金玉的贷款保证金收据，原告在明知的情况下，又将顶账房转让于他人，由此导致房产证尚未办理，保证金暂不能办理退还的后果应由其承担，因退款条件尚未成就，原告主张由被告王金玉和中恒公司退还贷款保证金28000元的诉讼请求不能成立。原告可在退款条件成就时另行主张。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十七条、第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告王金玉、王磊于判决生效后十日内向原告乔锦山支付劳务工程款3万元；
二、驳回原告乔锦山的其他诉讼请求。
如果被告王金玉、王磊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1250元，减半收取625元，由被告王金玉、王磊负担325元，原告乔锦山负担300元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 罗 刚
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 段和珍
附本案适用的法律条文附页：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。