江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0830民初1527号
原告:江苏盱眙农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码：91320800595585940R,住所地盱眙县盱城镇合欢大道2号。
法定代表人：陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨金姿，该公司员工。
被告:郁从伟,男,1993年9月24日出生,汉族,住盱眙县。
被告：陈宜春,男,1973年7月31日出生,汉族,住盱眙县。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称盱眙农商行）与被告郁从伟、陈宜春金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案受理后，依法公开开庭进行了审理。原告盱眙农商行委托诉讼代理人杨金姿到庭参加诉讼，被告郁从伟、陈宜春经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告郁从伟偿还原告借款本息315131.92元（其中本金303452.92元，截止2018年3月13日利息11679元）及2018年3月14日至贷款本息还清之日止利息、罚息、复利；2、被告陈宜春对上述债务承担连带责任；3、对被告郁从伟提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由，2017年3月16日原告与被告郁从伟签订不动产抵押合同，约定被告郁从伟以其位于葵花新寓1幢606室的房屋为被告郁从伟自2017年3月16日起至2037年3月15日止，在原告处发生的40.7万元债权提供抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、违约金等，并办理了抵押登记。2017年3月16日原告与被告郁从伟、陈宜春签订二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同，约定被告郁从伟、陈宜春为被告郁从伟自2017年3月16日起至2037年3月15日止，在原告处申请的40.7万元分别提供抵押和连带责任保证，担保范围为贷款本金和利息、罚息、违约金、赔偿金等，合同约定，如被告郁从伟在本合同项下的债权又有物的担保的，在原告行使担保债权时，被告陈宜春放弃要求原告先行使担保物权的抗辩。贷款逾期时，则从逾期之日起在约定的借款利率基础上加收30%计收罚息，直至完全清偿为止。被告郁从伟未按时、足额偿还原告贷款本息或任何应付费用的，原告可以宣布贷款全部提前到期，并要求担保人承担担保责任。在上述合同项下，2017年3月16日被告郁从伟从原告处借款30.5万元，到期日为2037年3月15日，年利率为4.655%。被告郁从伟未按时还款，只履行足额还款义务至2017年5月21日。
被告郁从伟、陈宜春未作答辩。
本案经审理查明，2017年3月16日原告盱眙农商行作为抵押权人（乙方）与被告郁从伟作为抵押人（甲方）签订不动产抵押合同1份，被告郁从伟以其所有坐落于葵花大道3-1葵花新寓1幢606室设定不动产抵押担保，担保债权为被告郁从伟于2017年3月16日起至2037年3月15日止向盱眙农商行发生的债权额40.7万元的主合同的履行，担保的范围包括主债权、本金、利息、违约金实现抵押权的费用，抵押期限为从2017年3月16日起至2037年3月15日止，并于2017年3月16日在盱眙县国土资源局办理了不动产抵押登记，取得苏（2017）盱眙县不动产证明第0002400号《不动产登记证明》登记担保债权的数额为40.7万元，抵押顺位：2017年3月16日被告郁从伟作为借款方（甲方）原告盱眙农商行作为贷款方（乙方）被告陈宜春作为担保方（丙方）签订《二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同》1份约定，甲方购买坐落于葵花大道3-1号葵花新寓1幢606室房地产，甲方向乙方借款40.7万元，期限为2017年3月16日起至2037年3月15日止，贷款利率为浮动利率，年利率5%，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再从人民银行当时相应档次的法定利率的基础上确定下一年的利率；还款方式为等额本息还法，结息日为每月20日，当月本息当月清偿；提款方式为受托支付；如甲方未按本合同规定偿还本息，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息为本合同约定的借款利率的基础上加30%，如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利，同一笔贷款既逾期又挪用，按照贷款挪用罚息利率计收复利。如贷款本金正常则按照贷款逾期罚息利率计收复利。计收罚息和复利，遇本合同约定的借款利率调整自调整之日分段计算罚息和复利；如采用分期付款方式的，甲方借款期内存在连续三个月或累计六个月未按合同约定归还借款本息行为的，视为贷款自动全部提前到期，乙方有权提前收回全部贷款本息。在保证人责任方面约定，保证方式为自愿为甲方所欠乙方的全部债务提供连带责任保证担保；保证范围为丙方担保的范围是本合同项下贷款本金和利息、罚息、违约金、赔偿金、为实现债权而发生的相关费用；担保期间从甲方在本合同项下的债务全部到期（包括乙方根据本合同的约定宣布甲方在本合同项下的债务全部提前到期或根据第十二条规定债权全部自动到期）之日起两年；丙方承诺，如甲方在本合同项下的债权又有物的担保的，在债权人行使担保债权时，保证人放弃要求债权人先行使担保物权的抗辩。被告郁从伟、被告陈宜春分别在合同的借款方、担保方栏签字（捺印），原告盱眙农商行在贷款方栏签字盖章。根据以上合同，2017年3月16日原告盱眙农商行向被告郁从伟发放贷款，借款借据载明，借款金额30.5万元，年利率4.65500%，期限2017年3月16日起至2037年3月15日止，结息方式为每月20日，受托支付。被告郁从伟在借款借据上签名按印。贷款发放后，被告郁从伟履行足额还款义务至2017年5月21日，至2018年3月13日，尚欠原告盱眙农商行借款本金303452.92元及利息（罚息、复利）11679元。被告陈宜春未履行保证责任。被告郁从伟、陈宜春于2017年3月16日向原告盱眙农商行出具法律文书送达地址确认书，原告盱眙农商行或法院按确认地址送达法律文书，视为其已接收，本院已按其确认的地址寄送应诉材料和开庭传票。
上述事实，有原告盱眙农商行委托诉讼代理人的陈述，提交的《不动产抵押合同》《不动产登记证明》《二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同》《借款借据》《法律文书送达地址确认书》《还款明细单》《欠款凭证》予以证实，本院予以认定。
本院认为，原告盱眙农商行与被告郁从伟签订的《不动产抵押合同》、与被告郁从伟、陈宜春签订的《二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。各方当事人应按合同的约定履行各自的义务。原告盱眙农商行履行发放贷款义务后，被告郁从伟应按合同约定履行还款义务，其从2017年5月21日后未履行还款义务，至原告盱眙农商行起诉时已超过3个月或累计超过6月未履行还款义务，已严重违约，原告盱眙农商行要求提前收回被告郁从伟所欠全部贷款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告郁从伟以其所有的房产向原告盱眙农商行设定抵押，并办理了抵押登记，原告盱眙农商行取得抵押权，在被告郁从伟未依合同清偿债务，有权对该抵押物拍卖、变卖或折价的价款在40.5万元数额内享有优先受偿权。被告陈宜春在《二手房楼宇按揭（抵押）贷款合同》约定承担连带保证责任且承诺本合同项下的债权又有物的担保的，在债权人行使担保债权时，保证人放弃要求债权人先行使担保物权的抗辩，应按该合同约定承担连带清偿责任。其承担保证责任后有权向债务人追偿。被告郁从伟、陈宜春向原告盱眙农商行出具《法律文书送达地址确认书》并作出承诺，是当事人依法对自己诉讼权利的处分，应当予以认可，本院已向其事先约定的法律文书送达地址送达，视为送达。依照《中华人民共和国合同法》第第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告郁从伟于本判决生效后三十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司贷款本息315131.92元及2018年3月14日起至贷款本息偿清之日止以未偿还贷款本金为基数按合同约定的利息、罚息）；
二、被告陈宜春对被告郁从伟的上述债务承担连带清偿责任；
三、江苏盱眙农村商业银行股份有限公司对被告郁从伟设定抵押的葵花大道3-1葵花新寓1幢606室在拍卖、变卖或折价的价款在40.5万元数额内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6027元，减半收取3013.5元，由被告郁从伟、陈宜春连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院并同时向该院预交案件受理费。
审判员 李家锐
二〇一八年四月二十六日
书记员 张同畅
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息，违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。