重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0106民初11360号原告：重庆坤飞建设（集团）有限公司，住所地重庆市北碚区歇马镇歇马路198号，统一社会信用代码9150010920320015XF。法定代表人：谢辉，公司经理。委托代理人：陈宏，重庆志和智律师事务所律师。委托代理人：吴丽媛，重庆志和智律师事务所律师。被告：张勇，男，1971年4月22日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。原告重庆坤飞建设（集团）有限公司（以下简称：坤飞公司）与被告张勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告坤飞公司的委托代理人陈宏，被告张勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告坤飞公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张勇向原告返还坐落于重庆市沙坪坝区陈家桥街道景观大道某号的租赁房屋；2、判令被告向原告支付2017年6月1日起的逾期腾房占有使用费，计算至其返还房屋之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年11月5日，原告与沙坪坝区陈家桥镇人民政府（现为沙坪坝区陈家桥街道办事处）签订《陈家桥镇景观路商业临时门面施工合同》，后又于2011年10月17日签订了《陈家桥镇景观路商业临时门面经营补充协议》，根据合同约定，原告对陈家桥街道景观路商业临时门面房屋在2010年11月1日至2019年10月30日期间享有经营出租权利。2012年3月7日，原告的代表彭承华与被告张勇签订租赁合同，合同期限为2012年3月1日至2017年5月30日。被告张勇租赁门面共计1035平方米，后租赁面积按722平方米计算。2017年5月30日，彭承华向被告张勇书面要求腾退涉案门面，但被告拒绝腾退并继续占有使用涉案门面。被告的行为侵犯了原告的合法权益，给原告造成了经济损失。原告遂诉至法院，要求判如所请。被告张勇辩称：原告要求我返还我租赁的涉案门面，我不是不同意，只是在2017年5月中旬时，原告告诉说，涉案门面打算与我续签合同，而且告诉我说，原告与政府之间关于门面的合同还有两年到期，我就表示愿意续签。但是后来得到消息是，涉案门面在今年九月份就要拆迁，所以双方协商未果，签合同和付租金的事就拖着了。而且当初双方协商门面租赁的时候，原告承诺给予我三个月的免租期，但最终原告没有给予该免租期，而是依然从我接收门面开始一直向我收取了租金的。我现在的要求是，请原告允许我继续租赁涉案门面至2017年10月底，如10月份门面要拆，我就搬走；如果没有拆，我就继续缴纳租金。综上，请法院依法判决。经审理查明：2010年11月5日，重庆市沙坪坝区陈家桥镇人民政府（甲方）与原告坤飞公司（乙方）签订《陈家桥镇景观路商业临时门面施工合同》，约定经过招投标，确定由乙方承建位于沙坪坝区陈家桥街道景观路的商业临时门面工程，乙方全垫资修建。该工程以经营门面租金还抵工程款，经营年限7年6个月，即2010年11月1日起至2018年4月30日止。到期后，甲方无偿收回所有临时门面及附属设施。2011年10月17日，重庆市沙坪坝区陈家桥镇人民政府（甲方）与原告坤飞公司（乙方）签订《陈家桥镇景观路临时门面经营补充协议》，约定乙方修建的景观路临时门面共计2079.09平方米，延长经营期限1年零6个月，即从2010年11月1日起至2019年10月30日止。到期后，甲方无偿收回所有临时门面及附属设施。《陈家桥镇景观路商业临时门面施工合同》、《陈家桥镇景观路临时门面经营补充协议》签订后，原告授权彭承华在合同期限内对外出租经营涉案门面，并收取租金。2012年3月7日，彭承华（甲方）与被告张勇（乙方）签订租赁合同，约定甲方将位于沙坪坝区陈家桥街道景观大道的门面出租给乙方使用，租赁门面总面积为1035平方米，租期为5年3个月，即2012年3月1日起至2017年5月30日止。合同还对门面用途、租金及支付方式、转租等事宜进行了约定。2017年5月30日，彭承华向被告发出《租赁合同到期腾房通知书》，告知被告拖欠房租事宜，限被告于2017年5月30日合同期满后3日内将所欠房租付清，并告知超出租赁合同时间的租赁租金按照现在所定租金价格计算。同日发出的另一份《租赁合同到期腾房通知书》限被告于2017年5月30日合同期满后15日内将房屋内的财物清理搬走.另查明，经原、被告确认，涉案门面现门牌号为沙坪坝区陈家桥景观大道某号。还查明，被告已向原告结清2017年5月30日之前的租金，尚未向原告支付2017年6月1日之后的占用费。原告要求按24400元/月的标准计算涉案门面的占有使用费，被告未表示异议。因原、被告对搬迁问题发生争议，原告遂诉至本院，要求判如所请。上述事实，有原告举示的《陈家桥镇景观路商业临时门面施工合同》，《陈家桥镇景观路临时门面经营补充协议》，租赁合同，《租赁合同到期腾房通知书》；有本院为彭承华制作的询问笔录，以及原、被告的陈述在案证明，这些证据的真实性、关联性、合法性已经本院开庭审查，可以作为认定事实的根据。本院认为：本案被告与原告直接签订租赁合同，并在租赁合同期满后继续占有使用涉案门面。现原告要求主张租赁期满后的占有使用费，其举示的《陈家桥镇景观路商业临时门面施工合同》、《陈家桥镇景观路临时门面经营补充协议》可以证明原告取得了涉案门面的管理权。因此，陈家桥镇政府与原告之间对于本案所涉门面相关权利的转让可以对被告发生效力。对于原告要求支付2017年6月1日后的房屋占有使用费，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”。本案中，原告是基于与陈家桥镇政府之间对涉案门面相关权利的转让和继受，取得涉案房屋管理、控制和使用权的。被告于租赁期限到期后未续签合同而仍占用房屋，其行为直接侵犯了原告的合法权益，情形之严重显然超出因合同无效产生的占用情况。举轻以明重，法律上对于合同无效的情况已规定占用人应当参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费，在本案情况下，被告更应参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费。现原告要求被告支付2017年6月1日后的房屋占有使用费，本院予以支持。原告要求按照24400元/月的标准，计算涉案门面的占有使用费，被告未表示异议，本院予以确认。对于原告要求被告返还涉案门面的请求。《中华人民共和国合同法》第三条规定，“合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”。第四条规定，“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”。合同双方当事人是民事活动的平等主体，签订合同应遵循平等自愿的原则，任何一方都不得把自己的意志强加于另一方，更不得强迫对方同自己签订合同。本案中，原告通过与陈家桥镇政府签订合同，取得对涉案门面的占有、使用、收益等物权法上的排他性权利。原告有权自主决定是否与被告在内的租赁户签订或者续签门面租赁合同，任何人无权干涉。《中华人民共和国物权法》第二百四十三条规定，“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息”。被告在租赁合同的期限届满后并未办理相关续签租赁协议手续，且继续占用涉案门面，现原告要求被告腾房并返还涉案门面，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第八十条，《中华人民共和国物权法》第二百四十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张勇于本判决生效后十日内向原告重庆坤飞建设（集团）有限公司返还位于重庆市沙坪坝区陈家桥街道景观大道某号的门面。二、被告张勇于本判决发生法律效力后十日内向原告重庆坤飞建设（集团）有限公司支付上述门面的占有使用费，该费用从2017年6月1日起、计算至被告实际返还门面之日止，按照24400元/月的标准计算。三、驳回原告重庆坤飞建设（集团）有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费490元，减半交纳245元（原告重庆坤飞建设（集团）有限公司已预交），由被告张勇负担，此款限被告于本判决发生法律效力后十日内迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决发生法律效力后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从判决书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  刘畅二〇一七年十月十六日书记员  朱勇