江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0332号
原告中国银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路13号。
负责人陈勇，该行行长。
委托代理人陈志荣，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人徐军，江苏正大发展律师事务所律师。
被告吴新建。
被告国蓉蓉。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉被告吴新建、国蓉蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月5日立案受理后，依法由代理审判员林李金独任审判，于2014年4月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐军到庭参加诉讼，被告吴新建、国蓉蓉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉称：2013年1月25日，被告吴新建因经营所需，向原告申请贷款，被告国蓉蓉与被告吴新建系夫妻关系，并出具《共同还款承诺函》，自愿作为共同债务人对被告吴新建向原告的借款承担连带还款责任。2013年2月6日，被告吴新建与原告签订一份编号为2013年经字100107号的《个人贷款合同》，贷款金额为人民币180万元，贷款期限为1年，自2013年2月6日起至2014年2月6日止，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内按实际放款日的贷款基准利率上浮30%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%，按月还息，到期一次还本，并对担保等作出了约定。为担保上述《个人贷款合同》项下债务的履行，被告吴新建、国蓉蓉与原告签订了一份编号为2013年抵字100107号的《个人贷款抵押合同》，自愿将其所有的位于常熟市常熟世茂*商务中心广场A幢2801的房产为原告的债权设立抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款。现贷款已到期，但被告吴新建、国蓉蓉未依约归还全部贷款本息，已违反了合同约定。2014年2月11日，原告向被告吴新建发出律师函，要求其清偿全部贷款本息，但被告吴新建至今未予理睬。为此，原告提此诉讼，要求：1、被告吴新建、国蓉蓉归还借款本金180万元，支付计算至2014年2月17日的利息9726.51元、拖欠本金的罚息6435元、应收利息的罚息34.76元，并支付自2014年2月18日起至法律文书确定的履行之日止按合同约定计算的罚息，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、被告吴新建、国蓉蓉给付原告为实现债权而产生的律师费90448元；3、以折价或者拍卖、变卖被告吴新建、国蓉蓉的抵押物后所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
被告吴新建、国蓉蓉未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2013年1月25日，被告吴新建因经营所需，向原告申请贷款，并向原告提交《中国银行个人贷款申请表》，申请贷款金额为180万元，贷款期限为12个月，并自愿以被告吴新建、国蓉蓉共有的位于常熟市常熟世茂*商务中心广场A幢2801的房产提供抵押担保。在该申请表“申请人、共有人、配偶声明”处由被告吴新建、国蓉蓉签名。同日，被告国蓉蓉、吴新建共同向原告出具《共同还款承诺函》，愿意作为共同债务人对借款人吴新建与原告签署的编号为2013年经字100107号的贷款合同项下的债务的偿还承担连带清偿责任。
2013年2月6日，原告（贷款人）与被告吴新建（借款人）签订编号为2013年经字100107号的《个人贷款合同》一份，约定：贷款金额为180万元，贷款期限为1年，贷款用途为经营；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的交易对手账户（开户行：中行，户名：黄克喜，账号：52×××34）；还款方式为按月还息，到期一次还本，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计12期，每月的12日为还款日；本合同项下的全部债务由被告吴新建、国蓉蓉提供全程抵押担保，并签署相应的抵押合同。合同附件一：《个人贷款合同通用条款》约定：借款人未按期归还贷款本息的，构成合同项下违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。在该合同尾部“借款人”处由被告吴新建签名。
2013年2月6日，原告（抵押权人）与被告吴新建（抵押人）、国蓉蓉（抵押人）签订编号为2013年抵字100107号的《个人贷款抵押合同》一份，约定：为担保抵押权人与借款人吴新建之间签署的编号为2013年经字100107号的《个人贷款合同》及其修订或补充（以下称主合同）项下债务的履行，抵押人自愿将其所有的位于常熟市常熟世茂*商务中心广场A幢2801的房产为抵押权人的债权设立抵押担保；主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用；抵押方式为全程抵押担保，即主合同项下的全部债务均构成本合同之主债务，抵押人以抵押物对之承担担保责任。在该合同尾部“抵押人”处由被告吴新建签名，“有权签字人”处由被告国蓉蓉签名。同日，原告与被告吴新建、国蓉蓉就位于常熟市常熟世茂*商务中心广场A幢2801的房产办理了抵押登记。
2013年2月6日，原告依约向被告吴新建指定账户发放了贷款180万元，贷款期限为2013年2月6日至2014年2月6日，贷款月利率为6.5‰。被告吴新建在原告出具的《借款借据》上签字确认。借款到期后，由于被告吴新建未依约归还借款本息，2014年2月11日，江苏少平律师事务所经原告授权向被告吴新建寄送律师函，要求被告吴新建归还结欠的全部贷款本息，但是被告吴新建至今仍未履行还款义务，为此原告诉讼来院。至2014年2月17日，被告吴新建结欠原告借款本金人民币180万元、利息9726.51元、拖欠本金的罚息6435元、应收利息的罚息34.76元。
另查明：被告吴新建、国蓉蓉系夫妻关系，本案所涉借款发生在夫妻关系存续期间。
原告为本案诉讼，于2014年2月25日与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》，并支付律师服务费90448元。
以上事实，有居民身份证、常住人口登记卡、结婚证、个人贷款申请表、共同还款承诺函、个人贷款合同、个人贷款抵押合同、房他证、借款借据、贷款用款凭证、逾期未还款查询单、律师函及其邮寄凭证、委托代理合同、增值税普通发票、特种转账贷方传票、律师费组成清单及本院庭审笔录在卷佐证。
本院认为：原告与被告吴新建签订的《个人贷款合同》、与被告吴新建、国蓉蓉签订的《个人贷款抵押合同》均系各方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原被告均产生法律约束力。原告依约向被告吴新建发放了贷款，贷款到期后，被告吴新建未能按约归还本息，原告有权要求被告吴新建依据《个人贷款抵押合同》约定承担相应的民事责任。原告要求被告吴新建归还借款本金180万元，支付计算至2014年2月17日的利息9726.51元、拖欠本金的罚息6435元、应收利息的罚息34.76元，并支付自2014年2月18日起按《个人贷款合同》约定计算的罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告吴新建支付原告为实现债权而产生的律师费90448元的诉讼请求，有《个人贷款合同》为依据，数额符合相关部门制定的律师服务收费标准，本院予以支持。被告吴新建、国蓉蓉夫妻关系，该笔借款发生在二被告婚姻关系存续期间，且二被告共同向原告出具《共同还款承诺函》，双方均明知该笔借款，故构成二被告夫妻共同债务，原告要求被告吴新建、国蓉蓉共同归还本案借款本息的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。原告与被告吴新建、国蓉蓉签署了《个人贷款抵押合同》，并办理了抵押登记手续，应当承担相应的抵押担保责任，原告要求以折价或以拍卖、变卖被告吴新建、国蓉蓉抵押的位于常熟市常熟世茂*商务中心广场A幢2801的房产所得价款优先受偿本案债务的诉讼请求，合法有据，本院亦予以支持。被告吴新建、国蓉蓉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴新建、国蓉蓉于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币180万元，支付计算至2014年2月17日的利息9726.51元、拖欠本金的罚息6435元、应收利息的罚息34.76元，并支付自2014年2月18日起至生效法律文书确定的履行之日止按照年利率10.92%计算的罚息。
二、被告吴新建、国蓉蓉于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司常熟支行为实现债权所支出的律师费90448元。
上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：7324610183100000117。
三、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以折价或以拍卖、变卖被告吴新建、国蓉蓉抵押的位于常熟市常熟世茂*商务中心广场A幢2801的房产所得价款优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取11045元，保全费5000元，合计诉讼费16045元，由被告吴新建、国蓉蓉负担。（原告同意其预交的诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10-550101040009599）
代理审判员 林李金
二〇一四年四月十八日
书 记 员 王晟红
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、十八条的规定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。