上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0101民初2626号原告：马维，男，1954年8月29日生，汉族，户籍地沈阳市。委托诉讼代理人：程仕海，上海申港律师事务所律师。被告：秦义龙，男，1965年9月4日生，汉族，户籍地上海市，现住上海市。被告：史欣欣，女，1978年2月4日生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：秦义龙(被告丈夫)，男，1965年9月4日生，汉族，户籍地上海市。被告：合肥锐迈医院投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市。法定代表人：李裕洪。原告马维与被告秦义龙、史欣欣、合肥锐迈医院投资管理有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马维委托诉讼代理人程仕海、被告合肥锐迈医院投资管理有限公司法定代表人李裕洪到庭参加诉讼，被告秦义龙、史欣欣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马维向本院提出诉讼请求：1、判令被告秦义龙、史欣欣立即偿还原告借款本金10,000,000元；2、判令被告秦义龙、史欣欣偿还原告借款利息、逾期利息、违约金(以10,000,000元为本金，自2014年11月1日起算至实际付清之日止，按年利率24%计算)；3、判令被告秦义龙、史欣欣赔偿原告律师费损失360,000元；4、判令被告秦义龙、史欣欣不履行上述还款义务的情况下，原告可以两被告拥有位于江苏省吴江市汾湖镇芦莘大道88号(太阳湖花园)30幢房屋行使抵押权，优先偿还上述款项；5、判令被告合肥锐迈医院投资管理有限公司承担连带还款责任；6、判令诉讼费由三被告承担。事实和理由：2014年7月30日，原、被告在上海市黄浦区公证处签订房地产借款抵押合同，并在该公证处办理了公证。借款合同约定原告借款给两被告900万元，月利息为1%，借款期限为2014年8月4日至2015年2月3日。被告秦义龙、史欣欣以其拥有的江苏省吴江市汾湖镇芦莘大道88号(太阳湖花园)号房屋抵押给原告。2014年8月7日，原被告办理了房屋他项权证。2014年8月4日，原告通过银行转账700万元至被告秦义龙名下银行。随后大约是在2014年8月4日左右，原告与被告秦义龙、案外人合肥锐迈医院投资管理有限公司三方签订一份《借款补充协议》，约定借款本金变更为1000万元，利息变更为按月2%计算，借款期限没有变更。同时约定利息暂由案外人合肥锐迈医院投资管理有限公司代为被告秦义龙支付；利息按实际使用时间付息。2014年10月15日，原告根据被告指令将借款本金300万元转入案外人上海豪丰投资管理有限公司银行账号。2014年9月1日、10月8日，被告秦义龙支付给原告两笔利息共计14万元。2014年11月8日，被告秦义龙出具收条，确认收到被告1000万元借款，并将截止2014年10月31日前利息付清。2014年11月1日后，两被告未支付给原告任何利息，被告合肥锐迈医院投资管理有限公司也没有代为被告秦义龙支付过利息。两被告是夫妻关系，所借借款全部本金、利息、逾期利息、违约金应由两被告共同偿还。原告提供下列证据：1、房地产借款抵押合同公证书；2、借款补充协议；3、房屋他项权证；4、银行转账记录；5、收条；6、聘请律师合同(律师费还未付暂无发票)；7、上海豪丰投资管理有限公司出具的收据。被告秦义龙、史欣欣在开庭前答辩称：要求驳回原告的诉请。被告秦义龙账户曾收到原告转来的700万元，但这笔钱是合肥锐迈公司的借款，而非个人借款。因当时合肥锐迈公司的账务不规范，有很多公司款项都是通过个人账户转。在收到700万之后就立即转给了合肥锐迈公司。当时被告秦义龙是合肥锐迈公司的法定代表人。这笔借款是四个投资人共同决定的。被告秦义龙提供证据：1、许岚函复印件；2、合肥锐迈医院投资管理有限公司股权分配协议复印件；3、许岚出具的情况说明复印件；4、合肥锐迈医院投资管理有限公司承诺函复印件；5、交通银行的记账回执复印件；6、董事会决议复印件；7、合肥锐迈医院投资管理有限公司股东会决议复印件。被告合肥锐迈医院投资管理有限公司同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对涉案的证据和事实，本院认定如下：2014年7月30日，原告与被告秦义龙、史欣欣在上海市黄浦公证处签订一份房地产借款抵押合同，并由该公证处出具公证书，合同约定原告借款给两被告900万元，月利率1%，借款期限为2014年8月4日至2015年2月3日；被告秦义龙、史欣欣以其拥有的江苏省吴江市汾湖镇芦莘大道88号(太阳湖大花园)30幢房屋抵押给原告。被告秦义龙、史欣欣于2007年8月6日登记结婚。2014年8月7日，原被告双方办理了房屋他项权证。2014年8月4日，原告通过银行转账700万元给被告秦义龙，被告秦义龙通过银行转账700万元给被告合肥锐迈医院投资管理有限公司。后原告与被告秦义龙、合肥锐迈医院投资管理有限公司签订借款补充协议，约定借款本金变更为1000万元，利率变更为按月2%计算，同时约定利息暂由案外人合肥锐迈医院投资管理有限公司代为被告秦义龙支付，按实际使用时间付息。2014年10月15日，原告将300万元转入上海豪丰投资管理有限公司银行账号。2014年9月1日、10月8日，被告秦义龙分别转账给原告14万元。2014年11月8日，被告秦义龙出具收条，确认收到被告1000万元借款、截止2014年10月31日前利息已付。上述事实，由当事人提供的相关证据及当事人庭审陈述、庭审笔录佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告秦义龙、史欣欣与原告签订房地产借款抵押合同，被告秦义龙、史欣欣将所借款项转给被告合肥锐迈医院投资管理有限公司使用。原告向被告的主张合法有据，被告秦义龙、史欣欣应归还借款、支付利息；被告合肥锐迈医院投资管理有限公司同意承担连带还款责任；关于原告主张的律师费尚未发生，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告秦义龙、史欣欣归还原告马维借款10,000,000元并支付利息(以10,000,000元为本金，自2014年11月1日起算至实际付清之日止，按年利率24%计算)；二、被告秦义龙、史欣欣如不履行上述还款义务，原告马维可对被告秦义龙、史欣欣江苏省吴江市汾湖镇芦莘大道88号(太阳湖大花园)30幢房屋行使抵押权；三、被告合肥锐迈医院投资管理有限公司对第一项承担连带还款责任；四、原告马维其余诉讼请求不予支持。上述判决内容由当事人于本判决生效之日起三日内履行。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费95,960元、保全费5,000元，由被告秦义龙、史欣欣、合肥锐迈医院投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  顾晓燕审 判 员  沈伟东人民陪审员  王 侃二〇一七年九月十九日书 记 员  马 璐附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。