北京市门头沟区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）门民初字第1826号
原告北京潭柘嘉福宾舍饭店有限公司，住所地北京市门头沟区潭柘寺风景区内。
法定代表人邵喜国，总经理。
委托代理人赵建民，北京市亚太律师事务所律师。
委托代理人杨立国，男，1981年1月29日出生，北京潭柘嘉福饭店有限公司法务人员。
被告王丽萍，女，1960年7月11日出生。
原告北京潭柘嘉福宾舍饭店有限公司（以下简称潭柘嘉福饭店）与被告王丽萍返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员赵琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告潭柘嘉福饭店委托代理人赵建民、被告王丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潭柘嘉福饭店诉称：位于北京市门头沟区潭柘寺风景区外东南侧的两进四合院安乐延寿堂（以下简称安乐堂）系北京京西风光旅游开发股份有限公司（以下简称京西公司）授权我公司进行经营管理的房屋，作为我公司临时餐饮、住宿场所接待使用。王丽萍自2006年便持续无理占有使用安乐堂后院的正房西侧耳房两间、东厢房一间及西侧值班室一间。我公司多次要求王丽萍腾退上述房屋，王丽萍均予以拒绝。故我公司诉至法院，请求法院判令：一、王丽萍将安乐堂后院的正房西侧耳房两间、东厢房一间及西侧值班室一间腾空，并交付给我公司；二、王丽萍向我公司支付上述房屋自2013年1月1日起至2014年4月23日的占有使用费，每月按1万元计算。
被告王丽萍辩称：我的师父圆明法师自1996年就以玄奘研究中心驻北京办事处之机构入驻潭柘寺内，居住在潭柘寺内大悲坛及潭柘寺山门外下院安乐延寿堂两处院，用于办公，已有十八年。我从2006年开始入住安乐堂。2012年，我与潭柘嘉福饭店就潭柘寺内大悲坛签订了租赁协议，因为大悲坛不能生火做饭，潭柘嘉福饭店的法定代表人邵喜国口头答应我将安乐堂无偿提供给我使用。潭柘寺系全国重点文物保护单位，2012年10月8日，证监会联合十部委发文，寺庙、道观禁止上市。国家宗教局正式发布十部委《关于处理涉及佛教、寺庙、道教宫观管理有关问题的意见》，原告应当积极配合尽快退出原来的经营模式，但其未积极整改退市，其行为已违背上述意见的规定。我认为潭柘嘉福饭店没有资格经营管理安乐堂的房屋，故无权要求我腾退上述房屋。另外，潭柘嘉福饭店曾选择合同纠纷起诉我，现又以侵权为由再次提出同样的要求，不符合一事不再理的基本要求。综上，我不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：1997年9月15日，北京市门头沟区旅游事业管理局（甲方）与北京京西风光旅游开发股份有限公司（简称京西公司）筹备委员会（乙方）签订《承包经营合同》，约定：甲方在乙方成立后，将北京市门头沟区潭柘寺、戒台寺、灵山风景区、妙峰山风景区（简称”两山两寺”）交由乙方承包经营，承包期限自1994年6月1日开始共计二十五年。1998年2月，北京市门头沟区旅游事业管理局（甲方）与京西公司（乙方）签订补充协议，约定：甲方将两山两寺的全部资产交由乙方经营管理；乙方有权按照协议规定获得两山两寺风景区有关房屋出租、商品出售等经营性业务收入。潭柘嘉福饭店系京西公司出资设立，京西公司授权潭柘嘉福饭店对潭柘寺内大悲坛、安乐堂及对应院落进行经营、管理、出租。
双方认可王丽萍法号为”释善有”。2012年5月14日，王丽萍以的”释善有”名义（乙方）与北京潭柘嘉福饭店（甲方）签订《潭柘嘉福饭店大悲坛房屋租赁协议》，约定：甲方将其管理的位于潭柘寺风景区内嘉福饭店大悲坛出租给乙方使用，共9间房屋及院落，租期自2012年4月1日至2013年3月31日，租金每年45万元。上述租赁协议期满后双方未续签合同。王丽萍主张，在签订大悲坛的租赁协议时，由于大悲坛不能生火做饭，潭柘嘉福饭店的法定代表人邵喜国曾口头承诺将安乐堂后院的两间耳房、一间值班室、一间东厢房无偿提供给其使用。潭柘嘉福饭店表示在订立大悲坛租赁协议时确曾同意王丽萍使用安乐堂做饭，但未同意是无偿使用，亦未约定使用时间；现大悲坛的租赁合同已到期，王丽萍无权再继续使用安乐堂。2013年8月28日，京西公司潭柘寺景区分公司向玄奘研究中心（圆明、善友师）发出通知书，要求其在一周内搬出大悲坛院和安乐堂后院。王丽萍以”释善有”的名义在上述通知书上签名。经现场勘验，安乐堂坐落于北京市门头沟区潭柘寺景区门外，现安乐堂后院有间房屋由王丽萍占有使用，包括：正房西侧耳房两间（坐北朝南，门牌号分别为清心、善心）、西侧值班室一间（坐西朝东，用途为厨房）、东厢房一间（坐东朝西，用途为佛堂）。
另查，北京潭柘嘉福饭店于2013年1月变更为北京潭柘嘉福饭店有限公司，后于2014年4月1日变更为北京潭柘嘉福宾舍饭店有限公司。2014年1月16日，北京潭柘嘉福饭店有限公司诉至本院，以双方租赁合同已到期为由要求王丽萍腾退大悲坛内的房屋及院落，并支付相应的占有使用费。本院于2014年4月15日作出（2014）门民初字第664号民事判决书，判决王丽萍腾退潭柘寺大悲坛院内所有房屋及院落并向北京潭柘嘉福饭店有限公司支付占有使用费26.25万元。现该判决已生效。
经询问，潭柘嘉福饭店表示双方未就安乐堂的占有使用费进行过约定，其所主张的占有使用费标准系依据大悲坛的租金标准进行估算所得，并无其他依据。
上述事实，有赵建民、王丽萍的当庭的陈述，租赁协议，承包经营合同及补充协议，通知书，证明，文件，本院现场勘查照片等证据在案佐证。
本院认为：（2014）门民初字第664号案件审理的是潭柘嘉福饭店与王丽萍就大悲坛出租问题产生的房屋租赁合同纠纷，与本院不是同一个法律关系，故对于王丽萍提出的一事不再理的抗辩意见，本院不予认可。
潭柘嘉福饭店依据京西公司的授权对安乐堂进行经营管理及出租，王丽萍占有使用安乐堂应得到潭柘嘉福饭店的同意。现双方均认可，原、被告在2012年订立大悲坛租赁合同时，潭柘嘉福饭店曾同意王丽萍使用安乐堂的部分房屋做饭，但未就使用时间进行过约定。现上述租赁合同已到期，王丽萍亦未就安乐堂的使用问题与潭柘嘉福饭店达成进一步的协议。现王丽萍占用涉诉房屋没有法律依据，故对于潭柘嘉福饭店要求王丽萍腾退其占用的安乐堂房屋的诉讼请求，本院予以支持。
潭柘嘉福饭店未与王丽萍就安乐堂的占有使用费进行过约定，并且在2013年8月28日之前，其亦未明确表示要求王丽萍搬出安乐堂，故对于潭柘嘉福饭店要求王丽萍支付2013年8月28日之前的占有使用费诉讼请求，本院不予支持。2013年8月28日，京西公司通知王丽萍一周内搬离安乐堂，王丽萍逾期搬出，应于逾期之日起就所占用房屋支付一定的占有使用费。占有使用费的数额，本院将依据王丽萍占用安乐堂的时间、所占用房屋的实际情况、当地经济水平酌情予以确定。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
一、王丽萍于本判决生效之日起十五日内将坐落在北京市门头沟区潭柘寺景区门外安乐延寿堂后院内的正房西侧耳房两间、西侧值班室一间及东厢房一间腾空，并交付于北京潭柘嘉福宾舍饭店有限公司，腾退时不得损害房屋的主体结构及相应的附属设施。
二、王丽萍于本判决生效之日起十五日内向北京潭柘嘉福宾舍饭店有限公司支付占有使用费七万元。
三、驳回北京潭柘嘉福宾舍饭店有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千七百二十七元，由北京潭柘嘉福宾舍饭店有限公司负担九百五十二元；由王丽萍七百七十五元，于本判决生效之日起十五日交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。
代理审判员 赵 琳
二〇一四年九月十一日
书 记 员 王英俊