南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）栖商初字第135号
原告南京高科科技小额贷款有限公司，住所地南京市南京经济技术开发区新港大道129号。
法定代表人徐益民，该公司董事长。
委托代理人吴佳、万晴，江苏永衡昭辉律师事务所律师。
被告南京联强（集团）富盛冶金设备备件制造有限公司，住所地南京市溧水区石湫镇。
法定代表人傅宜兵。
被告傅宜兵。
被告江苏国贸国际大酒店有限公司，住所地南京市建邺某某路XX号。
法定代表人傅燕敏，该公司董事长。
委托代理人魏宏贵、郎兵，该公司职员。
被告傅良，男，汉族，1986年10月20日出生。
被告许春蓉，女，汉族，1964年2月25日出生。
原告南京高科科技小额贷款有限公司（以下简称高科公司）与被告南京联强（集团）富盛冶金设备备件制造有限公司（以下简称联强公司）、傅宜兵、江苏国贸国际大酒店有限公司（以下简称国贸公司）、傅良、许春蓉借款合同纠纷一案，本院于2015年2月10日立案受理后，依法组成合议庭于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告高科公司的委托代理人吴佳、被告联强公司法定代表人傅宜兵、被告傅宜兵、被告国贸公司委托代理人魏宏贵及郎兵到庭参加诉讼。被告傅良、许春蓉经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其作缺席审理。本案现已审理终结。
原告高科公司诉称，2013年1月28日，原告与被告联强公司签订借款合同，约定原告向其提供500万元借款，借款期限自2013年1月31日至2014年1月30日，月利率为11.67%，结息日为每月20日，到期一次还本。双方还在借款合同中对借款用途、罚息、复利、违约责任以及争议解决方式等内容进行了约定。为担保被告联强公司履行债务，被告傅宜兵和国贸公司分别与原告签订保证合同，向原告提供连带责任担保。被告傅宜兵、傅良、许春蓉还分别与原告签订了三份房地产抵押合同，傅宜兵将其所有的位于南京市溧水区某某镇某某小区某某幢XX室的房产向原告提供抵押担保，傅良将其所有的位于南京市建邺某某路XX号XX室的房产向原告提供抵押担保，许春蓉将其所有的位于溧水区珍某某路XX号某某花园某幢某单元XX室的房产向原告提供抵押担保，原告分别与三被告办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告依约向被告联强公司发放了500万元借款，但借款期限届满后，联强公司无法按期还款，经原告与其协商一致，办理了两次借款展期手续，展期后的还款期限至2015年1月15日。原告认为被告联强公司应当依约还款并支付利息，但其一直未还款并未支付自2014年10月21日至2015年2月6日的利息，构成违约，应当向原告支付相应的罚息、利息。同时因被告联强公司违约行为，原告委托律师参加诉讼，支付了10万元律师费，也应当由联强公司承担。被告傅宜兵、国贸公司作为连带责任保证人，被告傅宜兵、傅良、许春蓉作为抵押人，应当承担相应的担保责任，原告对抵押房产享有抵押权。综上，原告为维护自身合法权益，诉至法院请求依法判令：1、被告联强公司向原告偿还借款本金500万元，并支付自2014年10月21日起至2015年10月19日止期间利息981759.2元（其中包含合同期内利息705833.33元、罚息270864.38元、复利5062.09元），以及自2015年10月20日起按年利率14%的利息标准和年利率7%的罚息标准计算至实际给付之日止的利息、罚息和复利；2、被告联强公司向原告支付律师代理费10万元；3、被告傅宜兵、国贸公司对被告联强公司的上述债务承担连带保证责任；4、原告对被告傅宜兵、傅良、许春蓉提供的抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；5、五被告共同承担本案全部诉讼费用。
被告联强公司辩称，对于原告主张借款的相关事实无异议，被告目前利息只还到2014年10月20日，之后的利息还没有付，本金也没有还过；因为被告承建的工程还没做完，被告负担重，所以一直未偿还，可能要等到工程做完才能结算，请求法院依法处理。
被告傅宜兵辩称，对原告要求傅宜兵承担连带担保责任，没有异议；请求法院依法处理。
被告国贸公司辩称，原告应当将罚息部分免掉，本金部分请求原告同意分期偿还，其他答辩意见与被告联强公司一致。
被告傅良经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。
被告许春蓉经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。
经审理查明，2013年1月28日，原告（贷款人）与被告联强公司（借款人）签订《借款合同》（编号为高科科贷借字（2013）第010号），约定：原告向联强公司提供500万元贷款用于流动资金周转，贷款期限为1年，自2013年1月31日至2014年1月30日；贷款利率为月利率，利率为11.67%；贷款按月结息，结息日为每月20日；如果在本合同他项下发生贷款本息逾期未还，从贷款本息逾期之日起，在本合同第4.1条规定的贷款利率（月利率11.67%）基础上对逾期未还的部分加收50%的罚息，直至借款人全额支付逾期未还的贷款本息之日；如借款人未能按期支付利息，贷款人对贷款期限内未按期支付的利息部分按本合同第4.1条规定的利率按月计收复利；贷款逾期或者被挪用后，按贷款逾期或挪用的违约利率计收复利；借款人应到期一次还本；本合同项下贷款采用第三方保证人提供保证担保和第三人将其房产抵押给贷款人；任何贷款人在任何司法管辖地执行或维护其在本合同项下权利而发生的所有合理费用（包括但不限于律师费用、诉讼费用等）及开支应当由借款人承担。借款合同签订后，原告于2013年2月5日通过南京银行将500万元出借给被告联强公司。
另查明，2013年1月25日，被告傅良（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订《南京市房地产抵押合同》（编号为2013-003935），双方约定傅良将其所有的位于建邺某某路XX号XX室房产抵押给原告，主合同名称为编号为高科科贷借字（2013）第010号《借款合同》；抵押担保的债务本金金额为2619100元；抵押房产总价值为2619100元；抵押担保的范围为主债权本金及其利息、违约金、赔偿金以及原告实现抵押权的费用。2013年1月30日，双方办理了抵押权他项权证，明确债权数额为2619100元。
2013年1月27日，被告国贸公司（保证人）与原告（债权人）签订《保证合同》（编号为高科科贷保字（2013）第010B号），双方约定：鉴于联强公司与原告签订了编号为高科科贷借字（2013）第010号的借款合同（主合同），为保证主合同项下债权的实现，保证人愿意为实现主合同项下的债权提供保证；担保的主债权为贷款本金500万元，保证的范围包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用（律师费等）和其他所有应付的费用，保证人在担保范围内对债务人的全部债务承担连带责任保证。
2013年1月28日，被告傅宜兵（保证人）与原告（债权人）签订《保证合同》（编号为高科科贷保字（2013）第010A号），双方约定：鉴于联强公司与原告签订了编号为高科科贷借字（2013）第010号的借款合同（主合同），为保证主合同项下债权的实现，保证人愿意为实现主合同项下的债权提供保证；担保的主债权为贷款本金500万元，保证的范围包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、实现债权的费用（律师费等）和其他所有应付的费用，保证人在担保范围内对债务人的全部债务承担连带责任保证。被告许春蓉作为被告傅宜兵的配偶，在该保证合同上共有人处签名予以确认。
2013年1月28日，被告傅宜兵（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订《溧水县房地产抵押合同》（编号为溧2013-A1000364），双方约定傅宜兵将其所有的位于某某镇某某小区某某幢XX室房产抵押给原告，主合同名称为编号为高科科贷借字（2013）第010号《借款合同》；抵押担保的借款本金金额为50万元；抵押房产总价值为734900元；抵押担保的范围为主债权本金及其利息、违约金、赔偿金以及原告实现抵押权的费用。被告许春蓉作为被告傅宜兵的配偶，在该抵押合同上签名。次日，双方办理了抵押权他项权证，明确债权数额为50万元。
2013年1月28日，被告许春蓉（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订《溧水县房地产抵押合同》（编号为溧2013-A1000347），双方约定许春蓉将其所有的位于溧水区珍某某路XX号某某花园某幢某单元XX室和XX室的两处房产抵押给原告，主合同名称为编号为高科科贷借字（2013）第010号《借款合同》；抵押担保的借款本金金额为180万元；抵押房产总价值为1832600元；抵押担保的范围为主债权本金及其利息、违约金、赔偿金以及原告实现抵押权的费用。被告傅宜兵作为被告许春蓉的配偶，在该抵押合同上签名。次日，双方办理了抵押权他项权证，明确债权数额为180万元。
上述借款合同到期后，因被告联强公司未能依约还款，原告（甲方）于2014年1月28日与被告联强公司（乙方）签订《借款展期协议书》（编号为高科科贷展字（2014）第001号），双方约定：乙方在编号为高科科贷借字（2013）第010号的《借款合同》项下的借款500万元，应于2014年1月30日到期，乙方已归还借款本金0元，尚欠500万元的还款期限展至2014年8月30日止；自展期之日起，借款利率为月利率，年利率为14%；自展期之日起，若乙方逾期还款的，罚息利率为在本协议约定的借款利率水平上加收50%；除以上内容变更外，其他事项仍按借款合同执行。同日，被告傅宜兵、国贸公司、傅良、许春蓉分别向原告出具《贷款展期担保承诺书》，承诺同意原告与联强公司之间签订的借款展期协议书，并同意继续为借款人履行该展期还款协议书提供连带责任担保，原来签订的抵押合同／保证合同仍继续有效。
2014年8月29日，原告（甲方）再次与被告联强公司（乙方）签订《借款展期协议书》（编号为高科科贷展字（2014）第007号），双方约定：乙方在编号为高科科贷借字（2013）第010号的《借款合同》项下的借款500万元，应于2014年1月30日到期，乙方已归还借款本金0元，尚欠500万元的还款期限展至2015年1月15日止；自展期之日起，借款利率为月利率，年利率为14%；自展期之日起，若乙方逾期还款的，罚息利率为在本协议约定的借款利率水平上加收50%；除以上内容变更外，其他事项仍按借款合同执行。同日，被告傅宜兵、国贸公司、许春蓉分别向原告出具《贷款展期担保承诺书》，承诺同意原告与联强公司之间签订的借款展期协议书，并同意继续为借款人履行该展期还款协议书提供连带责任担保，原来签订的抵押合同／保证合同仍继续有效。
再查明，原告聘请江苏永衡昭辉律师事务所参与本案诉讼，为此支付律师代理费10万元。
庭审中，原告与被告联强公司一致认可，被告联强公司借款本金至今未还，2014年10月20日之前的利息已经全部付清，之后的利息至今未付。
上述事实，有当事人陈述、借款合同、借款借据、保证合同、抵押合同、他项权证、借款展期协议书、贷款展期担保承诺函、委托代理合同、发票、网上银行汇款记录、庭审笔录等证据经质证予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告高科公司与被告联强公司、傅宜兵、国贸公司、傅良、许春蓉分别签订的借款合同、保证合同、抵押合同、借款展期协议书、贷款展期担保承诺函均系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，且抵押合同业已办理抵押登记，上述合同均属合法有效。现原告已依约向被告联强公司发放了500万元贷款，但联强公司在借款期限和借款展期期限届满后一直未依约偿还借款本金，自2014年10月21日起至今的利息也未能支付，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。故对于原告要求被告联强公司偿还借款本金500万元，并支付自2014年10月21日起至实际付清之日止的利息的请求，本院依法予以支持。其中原告主张自2014年10月21日起至2015年10月19日止期间的利息为981759.2元（其中包含合同期内利息705833.33元、罚息270864.38元、复利5062.09元），因原告主张的上述利息并未超过中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍，故本院依法予以支持；对于自2015年10月20日起至实际付清之日止的利息，原告主张按照按照年利率14%的利息标准和年利率7%的罚息标准计算合同期内利息、罚息并按照合同约定计算复利，本院认为借款合同约定“如借款人未能按期支付利息，贷款人对贷款期限内未按期支付的利息部分按本合同第4.1条规定的利率按月计收复利；贷款逾期或者被挪用后，按贷款逾期或挪用的违约利率计收复利”，因此如果按照借款合同和借款展期协议书的约定，则原告主张的合同期内利息、罚息和复利总和已经超过了超过了中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍，故本院依法调整为按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算。
因借款合同约定，原告在维护合同项下权利而发生的律师费用应当由被告联强公司承担，现原告为实现债权，委托律师参与诉讼并支付了律师费10万元，原告支付的律师费符合律师收费标准，且该费用因被告联强公司违约所造成，因此应由被告联强公司承担，故对于原告要求被告联强公司支付原告律师代理费10万元的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告傅宜兵、国贸公司分别自愿为被告联强公司借款提供连带责任担保，现联强公司未能依约还款，故被告傅宜兵、国贸公司应对被告联强公司的上述债务承担连带清偿责任。
被告傅宜兵以其位于南京市溧水区某某镇某某小区某某幢XX室的房产，被告傅良以其位于南京市建邺某某路XX号XX室房产，被告许春蓉以其位于溧水区珍某某路XX号某某花园某幢某单元XX室、XX室的房产分别为被告联强公司向原告借款500万元提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记，抵押权他项权证载明债权数额分别为50万元、2619100元和180万元，现被告联强公司未能依约还款，应当承担相应的违约责任，被告傅宜兵、傅良、许春蓉作为抵押人也应当在抵押登记债权范围内承担相应的担保责任，故原告在50万元范围内以被告傅宜兵坐落于南京市溧水区某某镇某某小区某某幢XX室的房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；在2619100元范围内以被告傅良坐落于南京市建邺某某路XX号12A07室房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；在180万元范围内以被告许春蓉坐落于南京市溧水区珍某某路XX号某某花园某幢某单元XX室、XX室的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。原告主张对以上述房产折价或者以拍卖、变卖的价款在被告联强公司上述债务范围内享有优先受偿权的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
被告傅良、许春蓉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一，被告南京联强（集团）富盛冶金设备备件制造有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告南京高科科技小额贷款有限公司借款本金500万元，并支付自2014年10月21日起至2015年10月19日止期间的利息981759.2元，以及自2015年10月20日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍标准计算至实际付清之日止的利息；
二，被告南京联强（集团）富盛冶金设备备件制造有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告南京高科科技小额贷款有限公司支付律师代理费10万元；
三，被告傅宜兵、江苏国贸国际大酒店有限公司分别对被告南京联强（集团）富盛冶金设备备件制造有限公司上述债务承担连带清偿责任；
四，原告南京高科科技小额贷款有限公司有权在50万元范围内以被告傅宜兵坐落于南京市溧水区某某镇某某小区某某幢XX室的房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；在2619100元范围内以被告傅良坐落于南京市建邺某某路XX号XX室房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；在180万元范围内以被告许春蓉坐落于南京市溧水区珍某某路XX号某某花园某幢某单元XX室、XX室的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
五，驳回原告南京高科科技小额贷款有限公司其他诉讼请求。
如当事人未按照本判决书指定的期间履行给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，财产保全费5000元，公告费560元，共计52360元，由被告南京联强（集团）富盛冶金设备备件制造有限公司、傅宜兵、江苏国贸国际大酒店有限公司、傅良、许春蓉负担（此款原告南京高科科技小额贷款有限公司已预交，五被告于本判决发生法律效力之日起五日内一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 葛鹤洲
人民陪审员 温砚富
人民陪审员 林 宇
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 臧 瑞