湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0102民初字2078号
原告湖南通程典当有限责任公司。
被告谭振兴。
被告唐密。
原告湖南通程典当有限责任公司（以下简称通程典当公司）因与被告谭振兴、唐密发生典当纠纷，于2016年4月18日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年11月4日在公开开庭进行了审理。原告通程典当公司的委托代理人李彦臻到庭参加诉讼，被告谭振兴、唐密经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告通程典当公司请求法院依法判令1、谭振兴、唐密支付当金25万元；2、谭振兴、唐密支付利息、综合费共计68875元（暂计至2016年4月18日），2016年4月18日至实际清偿日的利息按月利率0.4%、综合费按月综合费率2.5%计算；3、通程典当公司有权就抵押房地产优先受偿；4、谭振兴、唐密承担本案的诉讼费。
经审理查明：2015年5月20日，通程典当公司（甲方）与谭振兴、唐密（乙方）签订了一份编号为通典字【2015】第LY05002号的《房地产典当借款合同》，约定：谭振兴、唐密以其所有的位于浏阳市荷花办事处唐家洲碧景湾（面积为126.06平方米，房屋产权证号：浏房权证号7140103**号）作为抵押物，向通程典当公司借款25万元；月综合费率为2.5%，月利率为0.4%，乙方按合同约定支付上月利息及支付下月综合费；典当期限从2015年5月20日至2015年8月17日（借款具体期限在双方签署的当票上予以确认）；谭振兴、唐密逾期还款（包括本金、息费和其他费用）的，自逾期之日起至完全清偿之日止，每日按未还款总额的0.5%计向通程典当公司支付违约金，逾期超过5天，通程典当公司还可以通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院起诉、申请强制执行。双方还就抵押房地产担保范围、抵押权的行使及实现等事项进行了约定。同日，谭振兴、唐密还与通程典当公司签订了一份《一般抵押权合同》，约定谭振兴、唐密将自己所有的坐落于浏阳市荷花办事处唐家洲碧景湾（面积为126.06平方米，房屋产权证号：浏房权证号7140103**号）连同该房屋占有范围内的土地使用权抵押给通程典当公司，被担保的主债权数额为25万元，抵押担保的范围包括主合同中约定的主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。双方于2015年5月20日对上述房屋办理了抵押登记，并办理了他项权证。通程典当公司向庹敏出具了当票，载明典当期限为2015年5月20日至2015年8月17日止。通程典当公司向谭振兴6214467873109729456账户转款242750元。谭振兴、唐密于2015年5月20日、2015年6月18日分别向通程典当公司支付了月综合费6250元、利息1000元，之后未支付过利息，也未归还过本金。典当期限届满后，谭振兴、唐密既没有续当也没有赎当。通程典当公司催收未果，遂诉讼至本院，请求法院依法裁决。
上述事实，有通程典当公司提交的《房地产典当借款合同》、《一般抵押权合同》、当票、房屋所有权证、他项权证、民政所开具的证明、银行进账单及通程典当公司陈述等证据证明，本院予以认定。
本院认为：通程典当公司与谭振兴、唐密签订的《房地产典当借款合同》及《一般抵押权合同》，均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行。合同签订后，通程典当公司已履行发放当金的义务，谭振兴、唐密未及时还款，已构成违约，应承担相应的违约责任；关于典当本金，1、通程典当公司预先扣除了6250元综合费用，因《典当管理办法》中明确规定了典当行可以收取综合费和利息，可见综合费是典当行业特有的一项费用，其包括保管、管理等费用，即综合费属于典当行业提供针对当物的某些服务而产生的额外费用，并非基于当金而产生的孳息，应当与利息区别对待，综上通程典当公司预先扣除的6250元综合费不应从当金中扣除。2、通程典当公司预扣利息1000元，因《典当管理办法》规定典当当金利息不得预扣。故本院确认通程典当公司向谭振兴、唐密提供典当本金为249000元；关于典当利息，因双方约定的利息未超过法律规定，本院予以确认。因谭振兴、唐密每月需向通程典当公司支付利息996元（249000元×0.4%=996元），本院确定其支付利息至2015年5月19日（1000元÷996元÷30天≈30天）；关于月综合费，因谭振兴、唐密仅向通程典当公司支付了12500元月综合费，故其仍需从2015年6月20日（249000元×2.5%/月=6225元,12500元÷6225≈2个月）起向通程公司支付月综合费；谭振兴、唐密在当期届满后，既未赎当也未续当应视为绝当。逾期支付利息和综合费支付标准参照借款期间的约定计算，其中利息以当金249000元为基数，以0.4%/月为标准，自2015年5月20日起计算至实际清偿之日止，综合费以当金249000元为基数，以2.5%/月为标准，自2015年6月19日起计算至实际清偿之日止。谭振兴、唐密将其位于浏阳市荷花办事处唐家洲碧景湾（面积为126.06平方米，房屋产权证号：浏房权证号7140103**号）的房屋作为上述债务抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故通程典当公司为合法抵押权人，对该房产处置后所得价款在谭振兴、唐密所欠通程典当公司的债务范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，并参照《典当管理办法》第三十六条、第三十七条、第三十八条、第四十条的规定，判决如下：
一、被告谭振兴、唐密归还原告湖南通程典当有限责任公司当金249000元；
二、被告谭振兴、唐密向原告湖南通程典当有限责任公司支付利息，利息以当金249000元为基数，以0.4%/月为标准，自2015年5月20日起计算至实际清偿之日止；
三、被告谭振兴、唐密向原告湖南通程典当有限责任公司支付综合费，综合费以当金249000元为基数，以2.5%/月为标准，自2015年6月20日起计算至实际清偿之日止；
以上金钱给付义务，被告谭振兴、唐密应在本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、如被告谭振兴、唐密在限定期限内未主动履行上述债务，原告湖南通程典当有限责任公司对被告谭振兴、唐密名下的位于浏阳市荷花办事处唐家洲碧景湾（面积为126.06平方米，房屋产权证号：浏房权证号7140103**号）房屋的处置价款享有优先受偿权；处置后，价款超过债权数额的部分归被告谭振兴、唐密所有，不足部分由被告谭振兴、唐密继续清偿；
五、驳回原告湖南通程典当有限责任公司的其他诉讼请求。
本案受理费6083元，由被告谭振兴、唐密负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谭 方
人民陪审员 苏 麟
人民陪审员 魏建莲
二〇一六年十一月十三日
书 记 员 蒋明慧
附：判决书引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称的保证，是指保证人和债务人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条第一款第（一）项下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《典当管理办法》
第三十六条当物的估价金额及当金数额应当由双方协商确定。
房地产的当金数额经协商不能达成一致的，双方可以委托有资质的房地产价格评估机构进行评估，估价金额可以作为确定当金数额的参考。
典当期限由双方约定，最长不得超过6个月。
第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月法定贷款及典当期限折算后执行。
典当当金利息不得预扣。
第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。当期不足5日的，按5日收取有关费用。
第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。
当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。