福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0403民初206号
原告福建三明海欣物业管理有限公司，住所地三明市三元区富文路8号3幢304室。
法定代表人林国勋，董事长。
委托代理人孙凤军，男，汉族，系该公司职工。
委托代理人杨绵永，男，汉族，系该公司职工。
被告庄仙莲，女，48岁，汉族。
委托代理人蒋福明，男，53岁，汉族。
被告张在榴，男，49岁，汉族。
委托代理人庄仙莲，女，48岁，汉族。
原告福建三明海欣物业管理有限公司（以下简称海欣物业公司）诉被告庄仙莲、张在榴物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理。依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告海欣物业公司的委托代理人孙凤军、被告庄仙莲及其委托代理人蒋福明、被告张在榴委托代理人庄仙莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海欣物业公司诉称，其公司系三明市房地产主管部门审批、三明市工商行政主管机关核准登记的物业管理企业资质等级为三级。2011年12月，原告以投标方式取得了省安小区（一期）的物业管理权，并与省安小区（一期）业主委员会签订了《物业管理委托合同》，并依照合同的相关约定对“省安小区一期”进行管理服务，而被告却拒绝依照合同的相关约定缴纳物业服务费及公共用水、用电分摊费用，自2012年7月1日起至2013年6月30日止，累计拖欠物业管理服务费513元，公共用水、用电分摊费用60元，被告拖欠物业服务费的行为对“省安小区一期”的物业管理服务工作造成了一定影响，也给原告造成了一定的经济损失。因此，要求法院依法判决：1、被告支付自2012年7月1日起至2013年6月30日止的物业管理服务费513元，公共用水、用电分摊费用60元，合计573元；2、被告承担本案的诉讼费用。
被告庄仙莲、张在榴辩称，1、2012年7月1日至2016年1月13日止，其从未收到过原告以任何形式发送给被告的需缴物业费的通知，这一期间已经远远超过法律规定的两年诉讼时效。2、2012年7月1日至2013年6月30日不缴交物业费的原因如下：原告收取业主物业费为开发商继续占用业主的建筑物及附属设施做事，侵犯业主的人身财产权；对公共排水管、小区绿化等建筑及附属设施不进行管理维修，造成业主直接经济损失75500元；2012年7月至2013年6月原告隐匿政府返还的卫生费22950元及三明市房地产物业公司移交的水电周转金21250元。3、原告诉请所依据的《物业委托服务合同》属于无效合同，因为由第二届业主委员会发布的公告中提出“海欣物业公司至今拒绝出示委托《物业服务合同》（视为无效合同从业）”，第二届业主委员会是经过合法程序选举产生，由其发布的公告是有效的，故应当认定原告所依据的《物业委托服务合同》为无效合同。综上所述，由于海欣物业公司的诉讼请求已经超过诉讼时效，所依据的《物业委托服务合同》为无效合同且物业服务存在以上种种问题，故请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告于2009年5月27日经三明市工商行政管理局核准登记成立，于2011年9月7日获得三明市住房和城乡建设局核发的物业管理企业三级资质证书。2011年12月30日，原告与省安小区（一期）业主委员会签订了《物业委托服务合同》，双方约定：省安小区（一期）业主委员会将省安小区（一期）委托海欣物业公司实行物业管理服务；管理期限自2012年1月1日起至2014年12月31日止；物业服务费为住宅每月每平方米0.4元；合同还就委托管理事项、双方权利义务、物业管理服务质量、物业管理服务费用、违约责任等进行了约定。经原告与被告确认，本案涉讼房屋（三明市三元区富文路8号11幢503室、住宅建筑面积106.922平方米）为被告庄仙莲、张在榴共同所有，且被告庄仙莲、张在榴未支付自2012年7月1日至2013年6月30日的物业管理服务费。
另查明，原告三明海欣物业公司于2015年6月29日向本院提起诉讼，请求法院依法判令被告支付自2012年7月1日至2013年6月30日的物业管理服务费，2015年6月30日以需补充证据为由申请撤诉，本院依法裁定准许原告三明海欣物业公司撤回起诉。
上述事实，有原告提交的企业法人营业执照、组织机构代码证、物业服务企业资质证书（三级）、《物业管理委托合同》、《业主委员备案证明》、《省安一期业主明细表》、（2015）元民初字1358号民事裁定书，被告提交的收款收据、《业委会换届备案证明》、《小区物业管理整改通知书》、《函告》、《省安经济适用房业主共有的房产清单》、《关于海欣物业野蛮撤离的情况汇报》，安业字（2013）第011号公告、省安小区（一期）业主委员会证明1、省安小区（一期）业主委员会证明2，上述证据和原、被告双方在庭审中的陈述相互印证，本院依法予以确认。
本院认为，原告是依法成立的具有独立法人资格及物业管理经营范围的物业管理企业，业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实施自治管理的组织。被告辩称依据省安小区（一期）业主委员会的公告应当认定为《物业管理委托合同》无效。本院认为原告与省安小区（一期）业主委员会签订的《物业管理委托合同》是双方真实意思表示，不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十三条的所规定合同无效的情节，业主委员会不能单方认定合同无效，且在2012年7月1日至2013年6月30日期间，原告在省安小区提供物业服务，故被告的观点本院不予支持，省安小区（一期）第一届业主委员会与原告签订的《物业管理委托合同》合法有效，对物业管理区域内的全体业主具有约束力。《物业管理委托合同》中未明确规定缴纳物业管理服务费的日期，因此诉讼时效应自原告不再进行物业服务，即2013年6月30日撤离省安小区开始起算。根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十二条，“当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起诉的，诉讼时效从提交起诉状或者口头起诉之日起中断。”，原告于2015年6月29日向法院提起诉讼，法院依法予以受理，故本案的诉讼时效自2015年6月29日中断后重新起算，其后因证据不足申请撤诉，符合法律规定，不能视为其放弃诉讼权利。诉讼时效是为了督促权利人及时行使救济权，本案中原告三明海欣物业管理公司向法院起诉后积极补充证据，是为了更好地救济自己的权利，因此结合法理与法规被告辩称原告的诉请已超过诉讼时效，本院不予支持。原告作为省安小区（一期）的物业服务单位，已对省安小区（一期）提供了相应的物业管理服务，有权按照《物业管理委托合同》的约定向被告收取物业服务费。被告作为该小区的业主，有享受小区物业管理服务的权利，并负有支付物业服务费的义务。被告不按时缴纳物业服务费，既影响省安小区（一期）物业管理工作的正常运作，同时也侵犯了其他已缴费业主的利益。原告起诉要求被告支付所欠的自2012年7月1日起至2013年6月30日止物业服务费人民币513元的请求于法有据，本院予以支持。原告关于公共用水、用电分摊费用60元的主张，因其未能提供相关用水用电缴费发票及用水用电分摊明细表，故本院不予支持。另外，被告在答辩意见中所涉的问题多数为小区内公共、共用部分或公共设施、设备、安全管理、卫生费、业主水电费周转金等存在的问题，属于全体业主的权利，如确实存在这些问题，被告可依法另行主张。被告在本案中辩称原告物业服务不到位的抗辩，不能成为其拒交物业费的事由。和谐的物业关系和良好的小区环境需要大家共同努力，周到的物业管理服务是每个小区业主的共同希望。物业服务单位应该为业主着想，积极改进工作中的不足，进一步提高物业管理的水平，加强与业主间的沟通；业主也应该自觉遵守物业管理规定、从大局出发，共同维护小区的利益。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告庄仙莲、张在榴应于本判决生效之日起十日内支付给原告福建三明海欣物业管理有限公司自2012年7月1日起至2013年6月30日止物业服务费人民币513元。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告福建三明海欣物业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费50元，由原告福建三明海欣物业管理有限公司负担10元，由被告庄仙莲、张在榴负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 员 郭秀娣
审 判 员 吴 芳
人民陪审员 张 燕
二〇一六年七月十一日
书 记 员 李 帆
附相关法律条款：
一、《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
二、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
五、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
特别提示：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。