河南省漯河市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫11民终921号
上诉人（原审被告）：中国石油天然气股份有限公司河南销售分公司，住所地：郑州市高新区长椿路11号河南省国家大学科技园孵化园区15幢。
负责人：马生荣，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵虎，河南强人律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：漯河市豫通石化有限公司，住所地：漯河市源汇区长江路西107国道边。
法定代表人：刘新建，该公司经理。
委托诉讼代理人：樊朝阳，河南九九律师事务所律师。
原审被告：中国石油天然气股份有限公司河南漯河销售分公司，住所地：漯河市郾城区黄河路与嵩山路交叉口路西。
负责人：赵永杰，该公司经理。
委托诉讼代理人：张亚伟，该公司员工。
委托诉讼代理人：ＸＸ毅，河南强人律师事务所律师。
上诉人中国石油天然气股份有限公司河南销售分公司（以下简称中石油河南分公司）因与被上诉人漯河市豫通石化有限公司（以下简称豫通石化公司）、原审被告中国石油天然气股份有限公司河南漯河销售分公司（以下简称中石油漯河分公司）租赁合同纠纷一案，不服源汇区人民法院（2017）豫1102民初466号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2017年5月18日公开开庭审理了本案。上诉人中石油河南分公司的委托诉讼代理人赵虎，被上诉人豫通石化公司的委托诉讼代理人樊朝阳，原审被告中石油漯河分公司的委托诉讼代理人张亚伟、ＸＸ毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2011年12月12日，中石油漯河分公司向豫通石化公司出具《承诺书》第5条称：豫通石化与中石油河南分公司于2011年12月12日签订了租赁合同，合同生效五年后，豫通石化公司可以单方解除合同，中石油河南分公司不认可此承诺书对其有约束力。2011年12年14日，中石油河南分公司与豫通石化公司签订交接纪要，完成租赁物交接。2012年4月26日，豫通石化公司与中石油河南分公司签订《加油站资产租赁合同》，2012年7月14日中石油漯河公司又要求与豫通石化公司签订《托管经营加油站协议书》，就租赁费用进行了变更。2014年4月，当事人双方不再执行《托管经营加油站协议书》，执行《加油站资产租赁合同》约定的内容，中石油河南分公司向豫通石化公司支付租金50万元。2014年7月3日，河南省漯河市中级人民法院向中石油河南分公司送达（2002）漯执字第37-1号执行裁定书及（2002）漯执字第37-2号协助执行通知书，冻结、扣留豫通石化公司租赁费四百九十万元。中石油漯河分公司投咨部张亚伟称：2014年5月已付，下次2015年5月支付。2015年5月，中石油河南分公司既未向豫通石化公司支付租金，也未向漯河市中级人民法院支付租金。2015年8月20日，漯河市中级人民法院再次向中石油河南分公司送达（2015）漯执恢字第24号执行裁定书及（2015）漯执恢字第24号协助执行通知书，提取豫通石化公司的租金50万元。附有开户银行、户名、帐号，中石油河南分公司未向漯河市中级人民法院支付租金。2016年2月2日，漯河市中级人民法院划拨中石油河南分公司25万元，作为提取的租金。2016年6月28日，案外人（称为豫通石化公司的债权人）影响中石化河南分公司的经营，豫通石化公司建议中石油河南分公司先行支付租金100万元，将租赁物交由案外人王连中、杨雷保管并暂时中止《加油站资产租赁合同》的执行，待此事解决后恢复执行合同。2016年7月7日，中石油河南分公司回复拒绝豫通石化公司的建议。2016年7月27日，中石油漯河分公司作为中石油河南分公司的委托执行人，将租赁实物资产交由案外人保管。2016年12月22日，豫通石化公司致函中石油河南分公司和中石油漯河分公司称：由于漯河市中级人民法院的两份裁定及协助执行书，造成豫通石化公司无法收取租金，所欠外债无法偿还；中石油河南分公司和中石油漯河分公司目前又停止经营，所欠租金也未支付，要求依据《承诺书》第5条解除与中石油河南分公司的合同。中石油河南分公司的合同回复称：《承诺书》即非其与豫通石化公司签订合同的前提条件，也非其双方的附件，依据此《承诺书》解除合同，其公司无法接受。上述事实，有合同书、承诺书、函、当事当庭陈述等证据在卷佐证，法院予以确认。
原审法院认为，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中豫通石化公司与中石油河南分公司双方签订的《加油站资产租赁合同》系当事人真实意思表示，合同成立生效后，双方应依约履行。豫通石化公司将租赁物交于中石油河南分公司使用、收益，中石油河南分公司应按照约定支付租金。2015年、2016年两年中石油河南分公司未按照约定支付租金，其辩称漯河市中级人民法院冻结、提取豫通石化公司的租金，但仅在2016年2月2日，漯河市中级人民法院强制划拨中石油河南分公司25万元，作为提取的租金，中石油河南分公司并未向漯河市中级人民法院履行支付租金的义务，中石油河南分公司既不向豫通石化公司支付租金，也未向漯河市中级人民法院支付租金的行为属于迟延履行债务的行为，构成违约。案外人的行为导致中石油河南分公司无法正常经营，当事人双方多次进行协商，在协商无果的前提下，2016年7月27日，中石油河南分公司将豫通石化公司的租赁物交由案外人保管，导致合同无法继续履行，致使不能实现合同的目的。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。因此豫通石化公司要求与中石油河南分公司解除加油资产租赁合同，将《成品油零售经营批准证书》、《危险化学品经营批准证书》过户至豫通石化公司名下的诉请于法有据，事实清楚，法院予以支持。豫通石化公司要求中石油河南分公司支付100万租金的诉请，由于漯河市中级人民法院的生效裁定和协助执行通知书已向中石油河南分公司送达，依据法律规定，在不与豫通石化公司解除租赁合同之前，应将租金及时支付到漯河市中级人民法院作为提取的租金，因此豫通石化公司要求中石油河南分公司支付100万租金的诉请，法院不予支持。关于案外人影响中石油河南分公司和中石油漯河分公司正常经营的行为，建议其另案处理。关于中石油河南分公司辩称中石油漯河分公司给豫通石化公司出具的《承诺书》，既不是其与豫通石化公司签订合同的前提，也不是本合同的附件，对其不具有约束力，法院予以采信。中石油漯河分公司作为中石油河南分公司的委托执行人，豫通石化公司要求其承担诉请的责任，没有法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条之规定，判决：一、解除漯河市豫通石化有限公司与中国石油天然气股份有限公司河南销售分公司的《加油站资产租赁合同》关系；二、中国石油天然气股份有限公司河南销售分公司于本判决生效后十五日内将《成品油零售经营批准证书》、《危险化学品经营批准证书》过户至漯河市豫通石化有限公司名下；三、驳回漯河市豫通石化有限公司的其它诉讼请求。本案诉讼费13800元，由中国石油天然气股份有限公司河南销售分公司负担100元，由漯河市豫通石化有限公司负担13700元。
中石油河南分公司不服原判，向本院提起上诉称：1、原审认定中石油河南分公司违约错误。漯河市中级人民法院的执行裁定和协助执行通知书，冻结豫通石化公司在中石油河南分公司490万元的财产，阻却了豫通石化公司直接收取涉案租赁费的权利，豫通石化公司于2015年11月17日向中石油河南分公司发出律师函，要求中石油河南分公司不主动向漯河市中级人民法院付款，中石油河南分公司不存在既不向豫通石化公司支付租金，又未向漯河市中级人民法院支付租金的行为；2、原审认定中石油河南分公司将豫通石化公司的租赁物交由案外人保管与事实不符。豫通石化公司由于自身债务导致案外人债权人侵占加油站，致使中石油河南分公司无法正常经营，豫通石化公司2016年6月28日出具的建议书明确让中石油河南分公司将加油站的附属物等交给王连中、杨雷保管，中石油河南分公司书面回复明确予以拒绝，中石油河南分公司不可能将正常经营的加油站交付给他人。豫通石化公司的债权人王连中、杨雷实施了强行强占涉案加油站的行为，中石油河南分公司多次报警均未能阻止王连中、杨雷的强占行为。请求：1、依法撤销原审判决第一、二项，改判驳回豫通石化公司的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由豫通石化公司承担。
豫通石化公司二审答辩称：原审判决认定事实准确，中石油河南分公司的上诉理由不能成立。漯河市中级人民法院虽然下发了裁定书和协助执行通知书，但是中石油河南分公司并没有履行，没有缴纳租赁费，其不是没有能力履行，有裁定书，你可以缴纳给法院，也可以给豫通石化公司，但其没有履行义务是实在的。作为租赁物等财产，目前是由杨雷占有并且使用，中石油河南分公司与其签订有交接单，事实存在，确实是由他人正在使用。综上，中石油河南分公司存在违反合同约定。所租赁财产交由他人经营使用，违反了合同约定，也违反了双方承诺书的真实意思表示。
中石油漯河分公司二审述称：同意中石油河南分公司的意见，中石油漯河分公司不是涉案的当事人，不应承担责任。
二审经审理查明的事实与原审查明的事实相同，本院予以确认。
根据当事人双方的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：1、原审判决解除双方签订的租赁合同是否适当；2、中石油河南分公司是否应当将涉案两个经营许可证过户给豫通石化公司名下。
本院认为，1、《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……。”本案中，2012年4月26日中石油河南分公司与豫通石化公司签订《加油站资产租赁合同》，豫通石化公司将涉案的加油站租赁给中石油河南分公司，该合同第12条约定，豫通石化公司清理原债务不能影响中石油河南分公司的正常经营。在该合同履行过程中，豫通石化公司因涉案加油站的土地适用问题与村民发生纠纷，债权人也多次强行讨债，豫通石化公司多次向中石油河南分公司、中石油漯河分公司发函，请求解除合同，并建议中石油河南分公司将涉案加油站地面附着物交由案外人王连中、杨雷保管，有豫通石化公司2016年6月28日、2016年12月23日向中石油河南分公司、中石油漯河分公司的函在卷佐证。截至目前，涉案加油站的财产已由王连中、杨雷占有，故当事人之间签订的《加油站资产租赁合同》已经不能实际履行，故原审判决解除当事人之间签订的《加油站资产租赁合同》并无不当。2、《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，中石油河南分公司与豫通石化公司2012年4月26日签订的《加油站资产租赁合同》第6.1条约定，豫通石化公司于本合同签订后150日内将加油站合法经营所必须的证照全部变更或办理至中石油河南分公司指定名下，其中包括《成品油零售经营批准证书》、《危险化学品经营许可证》等，依据前述法律规定，《加油站资产租赁合同》解除后，中石油河南分公司应将涉案的《成品油零售经营批准证书》、《危险化学品经营许可证》恢复原状，过户至豫通石化公司名下。综上，上诉人中石油河南分公司的上诉请求与上诉理由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，证据充分，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13800元，由上诉人中国石油天然气股份有限公司河南销售分公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 吕茹辛
审判员 张素丽
审判员 刘冬凯
二〇一七年六月五日
书记员 胡琨鹏