.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区贺兰县人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0122民初1181号原告：中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行，统一社会代码证、住所地宁夏回族自治区银川市南熏西街98号。法定代表人：郑海峰，系该行行长。委托诉讼代理人：魏相如，男，汉族，1993年7月16日出生，身份证号，宁夏回族自治区银川市人，大学文化，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行员工，现住宁夏回族自治区金凤区正源南街连湖花园二区4-1004号。委托诉讼代理人：杨世森，男，汉族，1960年6月13日出生，身份证号×××，宁夏回族自治区贺兰县人，大学文化，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行员工，现住宁夏回族自治区贺兰县银河东路团结巷永泰花园8-2-201室。被告：耿金鑫，男，汉族，1984年9月1日出生，身份证号码×××，住宁夏回族自治区银川市贺兰新天地公寓****室。被告：宁夏兴盛源房地产开发有限公司，营业执照注册号×××，住所地宁夏回族自治区贺兰县北环路南侧兴泽苑小区3号楼2段3号营业房。法定代表人：庄世潇，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵猛，宁夏颢振德律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（以下简称：建行宁夏分行）与被告耿金鑫、宁夏兴盛源房地产开发有限公司（以下简称：兴盛源房地产公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2017年3月2日立案受理后,按照原告起诉状中提供的被告耿金鑫地址进行送达，无法找到被告耿金鑫，故本院依法公告进行了送达。公告期届满，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行宁夏分行委托诉讼代理人魏相如、杨世森，被告兴盛源房地产公司委托诉讼代理人赵猛到庭参加了诉讼，被告耿金鑫经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行宁夏分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求依法判令被告偿还原告借款本金192537.50元，利息10858.92元（暂计算至2017年2月15日），本息共计203396.42元，此后利息（罚）息随本清至执行结案并支付截止借款还清之日的利息；3、判令兴盛源房地产公司承担连带保证责任；4、请求依法判令原告对被告提供的抵押物（贺兰新天地1412室）享有抵押权，并对提供的抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利依法处置抵押物；5、本案诉讼费及实现债权所支付的一切费用由被告承担。事实和理由：原告与被告耿金鑫、宁夏兴盛源房地产公司于2013年8月15日签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告向原告借款219000元用于购买贺兰新天地1412室；期限为240个月，自2013年9月3日至2033年9月3日，还款方式为等额本金还款，借款年利率为6.55℅（最近一次调整的利率）；逾期利率按照合同约定的利率加收50%计收，被告自愿以其购买的贺兰新天地公寓1412室房屋为其贷款提供抵押担保，被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，原告有权解除与被告的借贷关系，要求被告立即清偿借款本息，合同约定兴盛源房地产公司为被告耿金鑫的保证担保人，保证人提供的保证为连带责任保证，合同并约定了三方的其他权利义务，经三方签字盖章后生效。合同生效后，原告按约定履行了自己的义务，向被告发放贷款219000元，但被告未按合同约定履行还款义务，本应于2033年9月3日贷款结清，截止目前，已连续数月没有向原告偿还贷款本息。综上所述，原告认为，原、被告之间的借款合同合法有效，原告按约向被告发放了贷款，而被告却不按约定向原告还款，为此原告依法起诉，恳请人民法院支持原告的各项诉讼请求。被告耿金鑫经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。被告兴盛源房地产公司辩称，我公司对原告的事实理由无异议，对于要求兴盛源房地产公司承担连带责任有异议，理由如下：双方合同中约定了保证责任的方式为连带保证责任，但是没有明确约定保证期限，根据法律规定没有约定的视为一般保证，应当依据一般保证的方式确定被告承担责任的方式。被告耿金鑫以所购买的房产进行物的担保，应当先以物保优先偿还债务，不足部分由兴盛源公司承担连带清偿责任。利息计算不能超过法律规定的上限。被告耿金鑫、兴盛源房地产公司未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了当庭质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年8月15日原告建行宁夏分行与被告耿金鑫、兴盛源房地产公司签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告耿金鑫向原告建行宁夏分行借款219000元用于购买贺兰县富兴北街以东贺兰新天地公寓楼1412室住宅楼房一套，借款期限为240个月，自2013年9月3日至2033年9月3日，借款年利率为6.55%，还款方式为等额本金还款，逾期罚息利率浮动比例为50%。被告耿金鑫以其购买的的位××县住宅楼房为其贷款提供抵押担保，同时办理了房屋预告登记证明，预告登记权利人为原告建行宁夏分行、预告登记义务人耿金鑫，涉案房屋至今未办理所有权证。被告兴盛源房地产公司作为保证人，为被告耿金鑫购房贷款向原告建行宁夏分行提供保证担保，担保方式为连带责任担保。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同还约定，被告耿金鑫不按合同约定偿还借款本息，原告有权解除合同，要求被告立即清偿借款本息。合同签订后，原告建行宁夏分行按合同约定向被告耿金鑫发放贷款219000元，被告耿金鑫自收到贷款后，先后给原告建行宁夏分行累计偿还借款本金26462.5元，利息31186.39元（截止2014年6月3日），之后再未给原告建行宁夏分行偿还过借款本金及利息。截止2017年2月15日，被告耿金鑫尚欠原告建行宁夏分行借款本金192537.5元，利息10858.92元，本息共计203396.42元未还。本院认为，原告建行宁夏分行与被告耿金鑫、兴盛源房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务，原告建行宁夏分行按照合同约定向被告耿金鑫发放贷款219000元，被告耿金鑫应依据合同约定给原告建行宁夏分行支付借款本金及利息。被告耿金鑫向原告建行宁夏分行借款219000元后，未按合同约定履行还款义务，截止2017年2月15日，被告耿金鑫尚欠原告建行宁夏分行借款本金192537.5元，利息10858.92元，本息共计203396.42元未还，已构成违约。借款应于2033年9月3日到期，按照合同约定，原告建行宁夏分行有权提前解除合同，要求被告立即清偿借款本息。原告建行宁夏分行要求依法解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及要求被告耿金鑫偿还借款本金192537.50元，利息10858.92元（暂计算至2017年2月15日），本息共计203396.42元，符合合同约定和法律规定，其请求本院予以支持；原告建行宁夏分行要求被告耿金鑫支付此后利息（罚）息随本清至借款还清之日的利息，本院支持2017年2月16日至本判决确定履行期限届满之日止的利息（以未付借款本金为基数，按照借款合同约定的年利率6.55%计算）；原告建行宁夏分行要求被告兴盛源房地产公司承担连带保证责任，按照合同第36条约定，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。涉案房屋抵押时只办理了房屋预告登记证明，截止目前未办理房屋抵押登记，原告建行宁夏分行也未曾取得抵押财产的他项权利证书、有关抵押登记的证明文件及其他权利证书。合同约定的保证期间到期日所需要办理的上述证件至今未办理，故保证期间未到期，被告兴盛源房地产公司作保证人，在被告耿金鑫不按照合同约定履行还款义务的情况下，应当按照合同约定承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于原告建行宁夏分行对涉案抵押物是否享有抵押权。原告建行宁夏分行要求对被告耿金鑫提供的××县住宅楼房）主张抵押权，并对提供的抵押物享有优先受偿权。因抵押权的基础是物权，没有物权基础就没有抵押权的设立。涉案房屋抵押时只办理了房屋预告登记证明，但不动产物权的取得是以实际登记为法律依据。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定”以本法第一百八十条第一款第一项至第四项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，被告耿金鑫以房屋作抵押贷款，原、被告双方在办理抵押登记时，仅办理了涉案房屋的抵押预告登记，而房屋预告登记并不能直接产生物权变动的法律效力，即抵押权并未设立。原告作为预告登记的权利人，在未办理房屋抵押登记之前，抵押权并未取得，且原告也没有证据证明涉案房屋已办理了抵押登记。故原告对涉案房屋不享有抵押权，对被告耿金鑫抵押的的位××县住宅房屋不享有优先受偿的权利。被告兴盛源房地产公司提出抗辩意见，认为原、被告在合同中约定的保证方式为连带保证责任，但是没有明确约定保证期限，根据法律规定没有约定保证期限的视为一般保证，应当依据一般保证的保证方式确定被告承担责任的方式。被告兴盛源房地产公司的上述抗辩意见没有事实依据和法律依据，其抗辩意见本院不予采信。被告兴盛源房地产公司还辩称，原告向被告兴盛源房地产公司主张权力超过了法定的诉讼时效，没有事实依据，其抗辩理由不能成立，抗辩意见本院不予采信。被告耿金鑫经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告耿金鑫、宁夏兴盛源房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告耿金鑫于判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款本金192537.5元、利息10858.92元（截止2017年2月15日），本息共计203396.42元，并承担2017年2月16日至本判决确定履行期限届满之日止的利息（以未偿还本金为基数，按照借款合同约定的年利率6.55%计算）三、宁夏兴盛源房地产开发有限公司对被告耿金鑫所欠上述债务承担连带清偿责任。被告宁夏兴盛源房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告耿金鑫追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4351元，公告费600元，由被告耿金鑫、宁夏兴盛源房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长王海涛人民陪审员王维新人民陪审员杨兵国二○一七年七月三十一日书记员刘晓静