杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0109民初6024号
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行。
负责人童建荣。
委托代理人丁冬，浙江博方律师事务所律师。
被告浙江东大园林绿化工程有限公司。
法定代表人郑东。
被告谢利华。
被告陈丁宁。
被告陈美娣。
被告郑东。
原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称建设银行）诉被告浙江东大园林绿化工程有限公司（以下简称东大公司）、谢利华、陈丁宁、陈美娣、郑东金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法组成合议庭审理。本院根据原告申请，依法对被告采取财产保全措施。本案于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁冬，被告东大公司、郑东、谢利华到庭参加诉讼。被告陈丁宁、陈美娣经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行诉称：东大公司于2014年12月3日、12月4日、12月9日、2015年3月30日分五次向原告借款2500万元，陈美娣、郑东为上述借款提供连带责任保证，谢利华、陈丁宁为上述借款提供最高额抵押担保。借款期限届满，东大公司未能归还借款本息，谢利华、陈丁宁、陈美娣、郑东也未尽担保义务。现原告起诉请求法院判令：1.东大公司返还借款本金2200万元，支付该借款自2015年7月21日起至2016年4月15日止的利息、复利、罚息1486811.84元，及自2016年4月16日起至判决确定的履行期限届满日止按年利率10.50%计算的罚息、复利；2.东大公司返还借款本金300万元，支付该借款自2015年7月21日起至2016年4月15日止的利息、复利、罚息152382.93元，及自2016年4月16日起至判决确定的履行期限届满日止按年利率10.03125%计算的罚息、复利；3.东大公司支付律师代理费4万元；4.原告有权就抵押财产以折价或拍卖、变卖后所得价款在上述第二、三项确定的债权范围内优先受偿；5.陈美娣、郑东对上述第一至三项付款义务承担连带责任。
被告东大公司、郑东辩称，被告东大公司出面向原告借款属实，但借款的实际使用人并不是东大公司，原告对此也是明知的。原告在确定抵押物价值上有很大责任，郑东是在得到原告确认抵押物足以承担担保责任的情况下才同意提供保证的。两被告要求先用处置抵押财产所得的价款偿还借款。
被告谢利华辩称，为300万元借款提供抵押担保属实，但抵押财产属于被告谢利华家庭的唯一房产，希望与原告协商处理。
被告陈丁宁、陈美娣未作答辩。
原告建设银行为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了《人民币流动资金贷款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、《保证合同》、委托代理协议、发票及入账凭证等证据材料加以证明。经质证，被告东大公司、郑东、谢利华对证据的真实性无异议，但均认为当时没有查看合同内容。经审查，本院认为，东大公司、郑东、谢利华对其在合同上盖章或签字无异议，其余被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，上述证据真实、合法，且与本案事实相关联，本院予以认定。
各被告未提供证据。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2014年12月3日、12月4日、12月9日、2015年3月30日（两笔），建设银行与东大公司签订合同编号后四位分别为41X3、41X4、41X5、51X4、51X5的《人民币流动资金贷款合同》，针对上述五份合同，建设银行与陈美娣、郑东于同日分别签订《保证合同》。上述合同约定：东大公司分别向建设银行借款675万元、675万、850万元、170万元、130万元；借款期限分别至2015年12月2日、2015年12月3日、2015年12月8日、2016年3月29日（后两笔）止；年利率分别为7%（前三笔）、6.6875%（后两笔）；逾期的罚息利率为借款利率上浮50%；按月结息，结息日为每月的20日；对未按时支付的利息，自结息的次日起至借款期限届满日止按借款利率计收复利，自逾期之日起至清偿之日止按罚息利率计收复利；如东大公司违约，并应承担建设银行为实现债权而支付的律师代理费等一切费用。陈美娣、郑东分别为上述六笔借款提供连带责任保证；不论建设银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，陈美娣、郑东在保证合同项下的保证责任均不因此减免，建设银行可以直接要求陈美娣、郑东依照保证合同约定在其保证范围内承担保证责任。合同签订当日，建设银行按约向东大公司发放了贷款。
2015年3月30日，建设银行分别与谢利华、陈丁宁签订《最高额抵押合同》，上述合同约定：谢利华以其所有的位于杭州市萧山区汇宇花园XX幢X单元XXX室的房屋【房屋所有权证编号：杭房权证萧字第××号】，陈丁宁以其所有的位于萧山区蜀山街道半岛花园XX幢X单元XXXX室的房屋【房屋所有权证编号：杭房权证萧移字第××号】，为东大公司与建设银行在2015年3月30日至2018年3月29日期间签订的系列融资合同所形成的债务，分别在最高限额2714300元、2158600元内提供抵押担保。同日，双方办理了上述抵押财产的抵押权登记（房屋他项权证编号：杭房他证萧字第**号、第XX号）。
东大公司在支付了五份借款合同项下截至2015年7月20日止的借款利息后，未能按约支付此后的借款利息，在借款期限届满后也未能返还借款本金。2016年3月16日，建设银行委托浙江博方律师事务所代理诉讼事务，并支付了律师代理费40000元。
另查明，建设银行在本案起诉时主张杭州萧山天艺服饰有限公司为案涉借款提供了最高限额2100万元的最高额抵押，浙江得力建设工程有限公司为案涉借款提供了最高限额2980万元的最高额保证，要求两公司承担相应的担保责任，后于2016年8月15日向本院申请撤回了对杭州萧山天艺服饰有限公司、浙江得力建设工程有限公司的起诉。
本院认为：案涉《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》和《保证合同》依法成立并有效。案涉抵押财产已办理登记，抵押权依法设立。东大公司未按约定的期限履行还款义务，谢利华、陈丁宁、陈美娣、郑东未按约定履行担保义务，均应当承担相应的民事责任。建设银行对借款期限内不能按期支付的利息，可以按借款合同约定计收复利，但对逾期借款已计收的罚息，本身具有违约金性质，对欠交的罚息再计收复利，加重了借款人的责任，有违合同法规定，故本院对其罚息计收复利的主张不予支持。建设银行支付的律师代理费4万元，涉及全部的2500万元借款，而谢利华、陈丁宁仅对其中的300万元提供最高额抵押，故建设银行为实现担保物权而支出的律师代理费应按比例折算，即4万元*3/25=4800元。建设银行的诉请，本院对其合理部分予以支持。案涉借款项下的抵押担保均由债务人以外的第三人提供，建设银行与郑东对实现债权的顺序在保证合同中也已作出约定，郑东主张建设银行应先就物的担保实现债权，于法无据，本院不予支持。陈美娣、郑东承担保证责任后，有权就其已承担责任部分向东大公司追偿。陈丁宁、陈美娣经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依据查明的事实依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、浙江东大园林绿化工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行合同编号后四位为41X3的《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金675万元，并支付该借款自2015年7月21日起至2015年12月2日止按年利率7%计算的利息、复利，以及以上借款本金、利息之和自2015年12月3日起至判决确定的履行期限届满日止按年利率10.50%计算的罚息；
二、浙江东大园林绿化工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行合同编号后四位为41X4的《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金675万元，并支付该借款自2015年7月21日起至2015年12月3日止按年利率7%计算的利息、复利，以及以上借款本金、利息之和自2015年12月4日起至判决确定的履行期限届满日止按年利率10.50%计算的罚息；
三、浙江东大园林绿化工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行合同编号后四位为41X5的《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金850万元，并支付该借款自2015年7月21日起至2015年12月8日止按年利率7%计算的利息、复利，以及以上借款本金、利息之和自2015年12月9日起至判决确定的履行期限届满日止按年利率10.50%计算的罚息；
四、浙江东大园林绿化工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行合同编号后四位为51X4的《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金170万元，并支付该借款自2015年7月21日起至2016年3月29日止按年利率6.6875%计算的利息、复利，以及以上借款本金、利息之和自2016年3月30日起至判决确定的履行期限届满日止按年利率10.03125%计算的罚息；
五、浙江东大园林绿化工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行合同编号后四位为51X5的《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金130万元，并支付该借款自2015年7月21日起至2016年3月29日止按年利率6.6875%计算的利息、复利，以及以上借款本金、利息之和自2016年3月30日起至判决确定的履行期限届满日止按年利率10.03125%计算的罚息；
六、浙江东大园林绿化工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行律师代理费40000元；
七、中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行对谢利华所有的位于杭州市萧山区汇宇花园XX幢X单元XXX室的房屋【房屋所有权证编号：杭房权证萧字第××号】，陈丁宁所有的位于萧山区蜀山街道半岛花园XX幢X单元XXXX室的房屋【房屋所有权证编号：杭房权证萧移字第××号】，经折价或者以拍卖、变卖方式变价后所得的价款，在上述第四至六项中的确定的债权（第六项中的债权以4800元为限）范围内分别以最高额2714300元、2158600元为限优先受偿；
八、陈美娣、郑东对上述第一至六项付款义务承担连带责任；
九、陈美娣、郑东在承担保证责任后，有权就其已承担责任部分向浙江东大园林绿化工程有限公司追偿；
十、驳回中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费175196元，财产保全申请费5000元，合计180196元，由浙江东大园林绿化工程有限公司负担，谢利华、陈丁宁、陈美娣、郑东负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 施得健
人民陪审员 徐国芳
人民陪审员 傅 慧
二〇一六年十月二十日
书 记 员 章筱敏