重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0103民初17672号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行，营业场所重庆市渝中区五一路110号，统一社会信用代码915001039028691782。
负责人：陈克，该支行行长。
委托诉讼代理人：田景杰，重庆佳程律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何宇，重庆佳程律师事务所律师。
被告：陈庆丰，男，1986年9月5日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称农行重庆渝中支行）与被告陈庆丰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行重庆渝中支行的委托诉讼代理人何宇到庭参加了诉讼。被告陈庆丰经本院公告送达开庭传票，未到庭应诉，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
农行重庆渝中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈庆丰向原告清偿贷款本金479686.55元、利息9762.82元、罚息86.21元、复利128.31元（利息、罚息、复利暂计至2017年6月19日，自2017年6月20日起罚息以尚欠本金为基数按执行利率上浮50%计收至本息付清之日止，复利以应付未付利息与罚息之和为基数按罚息利率计收至本息付清之日止）；2、判令由被告陈庆丰承担原告为实现债权已实际支付的律师费2000元；3、判令由被告陈庆丰承担本案全部诉讼费用；4、判令原告对被告陈庆丰所有的位于重庆市江北区房屋拍卖、变卖后所得价款在上述第1、2、3项诉讼请求所涉债权范围内优先受偿。事实与理由：2010年5月6日，原告作为贷款人，被告陈庆丰作为借款人、抵押人共同签订了编号为55105201000019989的《个人购房担保借款合同》，约定由原告贷款540000元给被告用于购房，借款期限自2010年6月11日至2040年5月10日，共计359个月，每壹个月为一个还款周期，共359期，还款方式为等额本息还款法。借款利率以中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮20%为执行年利率。合同对违约责任进行了约定：被告逾期归还本金的，自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；借款期内产生的应付未付利息按借款利率计算复利；自借款到期之日起产生的应付未付利息，按罚息利率计算复利。如被告陈庆丰未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放借款,原告因实现合同债权而支付的律师费、诉讼费等费用由被告陈庆丰承担。合同还约定被告陈庆丰以其位于重庆市江北区房屋为本合同项下债务提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告陈庆丰为该房屋办理了抵押登记手续。2010年6月11日，原告已依据合同约定将贷款540000元划入被告陈庆丰指定帐户。截止2017年4月1日，被告已有多期借款未结清，经原告多次提醒催促，被告仍未履行义务。原告遂向被告发函宣布借款合同项下全部贷款于2017年6月19日提前到期。截止2017年6月19日，被告陈庆丰应偿还借款本金479686.55元、利息9762.82元、罚息86.21元、复利128.31元，共计489663.89元。原告有权要求被告按合同约定支付借款利息、罚息、复利至本息结清时为止。同时，原告为实现上述债权已支付了律师代理费2000元整。
陈庆丰未答辩。
本院经审理认定事实如下：2010年5月6日，借款人陈庆丰（同时系抵押人）与贷款人农行重庆渝中支行、重庆市泽京实业发展（集团）有限责任公司签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，贷款人同意向借款人发放贷款用于购买位于重庆市江北区石马街道金科10年城房屋，借款金额为540000元；贷款期限自2010年6月2日起至2040年6月1日，共计360个月；借款利率为浮动利率，为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮20%；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；陈庆丰以位于重庆市江北区房屋设立抵押，抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；借款人未按本合同约定期限归还借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。因借款人、担保人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同争议解决方式为向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
坐落于重庆市江北区房屋登记在陈庆丰名下，后办理了抵押登记，登记的抵押权人为农行重庆渝中支行。
2010年6月11日，农行重庆渝中支行向陈庆丰发放贷款540000元，借款凭证上载明的借款期限为自2014年1月3日到2023年12月2日。嗣后，陈庆丰偿还部分借款后未按约偿还借款。2017年6月16日，农行重庆渝中支行通过全球邮政特快专递的方式向陈庆丰发出《贷款提前到期通知书》，载明“鉴于贵方违反合同约定，经我行指出仍不改正，我行宣布合同项下贷款于2017年6月19日提前到期。”但其后陈庆丰仍未按约偿还贷款。截至2017年6月19日，陈庆丰的贷款余额为479686.55元，尚欠农行重庆渝中支行利息9762.82元、罚息86.21元、复利128.31元。
2017年6月13日，农行重庆渝中支行（甲方）与重庆佳程律师事务所（乙方）签订了《委托代理协议（主诉案件）》，约定乙方接受甲方委托，提供陈庆丰等个人金融借款纠纷案的一审、二审、再审、执行代理服务。并因清收陈庆丰案件的贷款而支付了律师费2000元。
本院认为，陈庆丰与农行重庆渝中支行签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。农行重庆渝中支行在按约发放了贷款后，陈庆丰没有按照合同约定按时偿还借款本息，其行为已构成违约。农行重庆渝中支行有权按照合同约定要求贷款提前到期并要求陈庆丰立即偿还全部借款、利息，并按照合同约定支付罚息、复利、律师费。原告虽于2017年6月16日向陈庆丰邮寄发出《贷款提前到期通知书》，但原告未提供证据证明陈庆丰本人已收到该通知，故本院认定贷款于原告向本院提起诉讼之日即2017年6月22日到期。陈庆丰以其位于重庆市江北区房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，故农行重庆渝中支行对上述房屋享有优先受偿权。
综上所述，原告农行重庆渝中支行的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈庆丰自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行偿还截止2017年6月19日的借款本金479686.55元、利息9762.82元、罚息86.21元、复利128.31元；并支付自2017年6月23日起至贷款本息付清时止的罚息（以未偿还本金479686.55元为基数按合同约定的贷款执行利率上浮50%计算）以及自2017年6月20日起至贷款本息付清时止的复利（2017年6月20日至2017年6月22日的复利以未支付利息及罚息为基数按合同约定的贷款执行利率计算，2017年6月23日起至本息还清止的复利以未支付利息及罚息为基数按合同约定的贷款执行利率上浮50%计算）；
二、被告陈庆丰自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行支付律师费2000元；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行对被告陈庆丰提供抵押的位于重庆市江北区房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行的其他诉讼请求。
如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8675元，由被告陈庆丰负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 胡振宇
人民陪审员 宋春蓉
人民陪审员 王玉碧
二〇一七年十一月三十日
法官 助理 艾志花
书 记 员 王梦南