福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第4012号
原告中国光大银行股份有限公司福州台江支行，住所地福建省福州市台江区八一七中路群升国际三期C区一至三层，组织机构代码证代码：72646576-3。
负责人关秀萍，行长。
委托代理人林杰，系福建君立律师事务所律师。
委托代理人陈火木，系福建君立律师事务所实习律师。
被告刘锦峰，男，1971年9月11日出生，汉族，住福建省福安市。
被告陈团彬，女，1972年8月25日出生，汉族，住福建省福安市。
被告福州市台江区锦峰鞋店，住所地福州市六一中路鸿发公寓1-108号，组织机构代码证代码：L2403245-6。
经营者刘锦峰，上述被告。
原告中国光大银行股份有限公司福州台江支行（以下简称“光大银行台江支行”）因与被告刘锦峰、被告陈团彬、被告福州市台江区锦峰鞋店（以下简称“锦峰鞋店”）金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人林杰到庭参加诉讼，被告刘锦峰、被告陈团彬、被告锦峰鞋店经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行台江支行诉称，2014年8月1日，被告刘锦峰因经营周转需要，向原告光大银行台江支行申请个人助业贷款，并签署《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》。同日，被告陈团彬作为被告刘锦峰的配偶亦在该《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》上签字确认。2013年5月15日，原告光大银行台江支行与被告刘锦峰签订了编号为37××××874的《个人贷款授信额度合同》，合同约定原告光大银行台江支行为被告刘锦峰提供人民币62万元的个人助业贷款授信额度，授信期限为自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起36月，贷款人的借款用途为经营周转；被告刘锦峰以与被告陈团彬共有的坐落于福建省闽侯县上街镇新上街303号上街商贸中心7#楼X单元的房产作为该合同项下贷款的担保，担保的形式为最高额抵押，抵押担保的范围包括贷款本金、利息（法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和其他所有应付款项。抵押物的共有人被告陈团彬亦在合同上签字确认。被告锦峰鞋店作为保证人在合同上盖章确认，保证担保的范围同抵押担保的范围一致。2014年9月10日，原告光大银行台江支行与被告刘锦峰签订了编号为37××××235的《个人贷款合同》，贷款用途为经营周转，贷款期限为12个月，自2014年9月19日起至2015年9月19日止，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.0%上浮35%执行，首期执行贷款年利率为8.1%，如逾期还贷，原告有权对逾期贷款收取罚息，罚息利率为上述贷款利率上浮50%，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调，本期贷款按月结息，到期一次还本。合同签订后，被告刘锦峰根据《个人贷款授信额度合同》中抵押条款的约定将名下位于福建省闽侯县上街镇新上街303号上街商贸中心7#楼X单元的房产在房管部门办理了抵押登记（他项权证号：侯房他证TH字第X**号）。2014年9月22日，原告光大银行台江支行依约发放贷款资金53万元人民币，履行了放款义务。合同履行期届满后，被告刘锦峰未依约履行还本付息的义务，截止2015年11月1日，被告刘锦峰已拖欠原告光大银行台江支行贷款本金人民币530000元，贷款利息、罚息合计人民币29943.44元。原告光大银行台江支行为追讨债务而支付了律师代理费2015元，依约应由被告刘锦峰负责偿还。原告认为，被告刘锦峰作为借款人，不能按约定偿还借款本息，应承担还本付息义务及违约责任。被告陈团彬系被告刘锦峰的配偶已在《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》、《个人贷款授信额度合同》抵押物共有人处签名确认，对上述贷款、抵押事宜已知情，且上述债务均发生在其夫妻关系存续期间。根据最高人民法院《关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）》第24条关于“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”之规定，被告陈团彬对本案债务应承担连带清偿责任。原告有权对两被告用以抵押的房产的折价或者拍卖、变卖价款享优先受偿权。被告锦峰鞋店作为保证人应当承担连带保证责任。为此，原告诉请法院判令：1、被告刘锦峰、陈团彬立即向原告偿还借款本金人民币530000元，利息、罚息合计人民币29943.44元（其中利息、罚息暂计至2015年11月2日，之后的利息、罚息按合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）；2、被告刘锦峰、陈团彬赔偿原告为本案所支付的律师费人民币2015元；3、原告对被告刘锦峰、陈团彬名下位于福建省闽侯县上街镇新上街303号上街商贸中心7#楼X单元的抵押房产（产权证号：侯房权证H字第X**号）的折价或者拍卖、变卖价款享优先受偿权；4、被告锦峰鞋店对被告刘锦峰的前述第1、2项诉讼请求范围内的全部债务承担连带清偿责任；5、各被告共同承担本案诉讼费用、保全费用及原告为实现权益所产生的其他费用。
被告刘锦峰、被告陈团彬、被告锦峰鞋店均未作书面答辩。
原告光大银行台江支行向本院提交了下列证据材料：
1、《助业贷款申请暨面谈记录表》，证明2014年5月11日，被告刘锦峰向原告申请贷款80万元。
2、《结婚证》，证明被告刘锦峰、被告陈团彬系夫妻关系。
3、《个人贷款授信额度合同》，证明（1）原告向被告刘锦峰提供贷款人民币62万元助业贷款授信额度，授信期限为自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起36月。（2）被告刘锦峰以与被告陈团彬共有的房产作为该合同项下贷款的担保，担保的形式为最高额抵押，并约定了抵押担保的范围。（3）被告锦峰鞋店对此提供连带责任保证，并对担保期限、担保范围、担保性质及效力等进行了约定。
4、《个人贷款合同》，证明原告向被告刘锦峰提供贷款人民币53万元，并约定了贷款期限、利息、罚息、还款方式及其他权利义务。
5、《房屋他项权证》，证明被告刘锦峰以与被告陈团彬共有的商品房作为贷款的抵押并进行了登记。
6、《个体工商户登记基本信息》，
7、《营业执照》，
8、《组织机构代码证》，
6-8共同证明被告锦峰鞋店的资质。
9、《光大贷款授信额度项下贷款申请书》，
10、《贷款借据》，
11、《中国光大银行个人贷款划款凭证》，
9-11共同证明2014年9月22日，原告光大银行台江支行依约向被告刘锦峰委托支付的账号发放资金贷款53万元人民币。
12、《逾期贷款催收函（三）》，
13、《消费信贷对账单》，
12、13共同证明截止2015年11月1日，被告刘锦峰已拖欠贷款本金人民币530000元，贷款利息、罚息合计人民币29943.44元。
14、《委托代理合同》及《律师费发票》，证明原告为实现讼争债权支出律师代理费2015元。
被告刘锦峰、被告陈团彬、被告锦峰鞋店未提交证据材料。
经审查，上述证据材料1-11、14均具有证据的客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认。上述证据材料12、13虽系银行系统打印，但未见明显瑕疵，本院亦以确认。经审理查明，上述有效证据能够支持原告诉状所具之事实和理由，本院确认原告所诉属实。
诉讼中，原告经银行系统核实后确认，截止至2015年11月2日，被告刘锦峰尚欠原告借款本金人民币530000元及相应利息（含利息、罚息）人民币29943.44元。经本院审查，上述利息计算未见明显瑕疵，本院予以确认。
诉讼中，原告委托福建君立律师事务所律师林杰、陈火木代理本案诉讼，并于2015年12月21日支付了律师代理费人民币2015元。
本院认为，原告中国光大银行股份有限公司福州台江支行与被告刘锦峰、被告陈团彬、被告福州市台江区锦峰鞋店签订的《个人贷款授信额度合同》，与被告刘锦峰《个人贷款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律法规规定，应认定合法有效。合同签订后，原告按约履行了贷款义务，被告刘锦峰未依约还款的行为已构成违约，故原告有权要求被告刘锦峰承担违约责任。因此，原告诉请被告刘锦峰依约偿还借款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。关于律师代理费，由于《个人贷款合同》已明确约定被告刘锦峰应承担原告为实现债权的费用，而原告因本案诉讼委托福建君立律师事务所并已实际支出了律师费人民币2015元，因此，原告诉请被告刘锦峰支付律师代理费有理有据，本院亦予以支持。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，被告陈团彬系被告刘锦峰的配偶，被告陈团彬亦以被告刘锦峰的配偶的身份在《助业贷款申请暨面谈记录表》上签字确认，因无证据证明本案存在不应按夫妻共同债务处理的上述两类除外情形，故被告陈团彬应对被告刘锦峰所负债务承担共同偿还的责任。被告刘锦峰、被告陈团彬自愿以其所有的坐落于福建省闽侯县上街镇上街商贸中心7#楼X单元的房产（他项权证号：侯房他证TH字第X**号）为本案讼争借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，且原告持有上述抵押房产的《房屋他项权证》，故原告要求对上述房产经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合事实和法律规定，本院亦予以支持。被告锦峰鞋店自愿为本案讼争《个人贷款授信额度合同》项下被告刘锦峰的所有债务提供连带责任保证，故其应对被告刘锦峰的上述债务承担连带清偿责任。被告刘锦峰、被告陈团彬、被告锦峰鞋店经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告刘锦峰、被告陈团彬应于本判决生效之日起十日内，向原告中国光大银行股份有限公司福州台江支行偿还借款本金人民币530000元及相应利息（含利息、罚息，暂计至2015年11月2日止已结欠人民币29943.44元；此后利息、罚息按照《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》约定计付至款项还清之日止），并支付原告为实现该项债权而支出的律师代理费人民币2015元。
二、原告中国光大银行股份有限公司福州台江支行有权以被告刘锦峰、被告陈团彬名下位于福建省闽侯县上街镇上街商贸中心7#楼X单元（他项权证号：侯房他证TH字第X**号）房产的拍卖、变卖所得款项，对上述第一项判决金额优先受偿。
三、被告福州市台江区锦峰鞋店对上述第一项判决金额承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9419元、财产保全费3330元、公告费560元，均由被告刘锦峰、被告陈团彬、被告福州市台江区锦峰鞋店共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 林晓莉
人民陪审员 叶维浩
人民陪审员 蒋秋金
二〇一六年七月十二日
书 记 员 高慧琳
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条（第一款）保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。