江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0106民初6252号
原告：张建华，男，1982年7月4日出生，汉族，住所地广东省英德市，现住江苏省南京市浦口区，
委托诉讼代理人：秦祖龙，江苏斐多律师事务所律师，执业证号13201201010811314。
被告：南京元丰人力资源服务有限公司，住所地江苏省南京市高淳经济开发区松园南路15号5幢，统一社会信用代码91320118562861590R。
法定代表人：任德福，该公司总经理。
委托诉讼代理人：高峰，该公司职员。
被告：深圳市星彦行置业有限公司南京分公司，住所地江苏省南京市建邺区庐山路188号1701室、1708室，统一社会信用代码91320105MA1MQ8UX88F。
法定代表人：高志建，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李美柯，江苏法德永衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：季洁，江苏法德永恒律师事务所律师，执业证号：13201201411261977。
第三人：南京中储房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区中央北路河路道1号，统一社会信用代码913201060579856805。
法定代表人：李传玉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李美柯，江苏法德永衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：季洁，江苏法德永恒律师事务所律师，执业证号：13201201411261977。
第三人：南京百仕捷人力资源管理有限公司,住所地江苏省南京市秦淮区长白街道413号,统一社会信用代码91320104302555714A。
法定代表人：高峰，该公司人事经理。
原告张建华与被告南京元丰人力资源服务有限公司（以下简称元丰公司）、深圳市星彦行置业有限公司南京分公司（以下简称星彦行公司）、第三人南京中储房地产开发有限公司（以下简称中储公司）、南京百仕捷人力资源管理有限公司（以下简称百仕捷公司）劳动合同纠纷一案，本院于2017年6月23日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张建华及其委托诉讼代理人秦祖龙，被告元丰公司委托诉讼代理人及第三人百仕捷公司的法定代表人高峰，被告星彦行公司及第三人中储公司的委托诉讼代理人季洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原、被告诉辩意见
原告张建华提出诉讼请求：要求判令被告支付佣金提成工资95121元。事实和理由：被告元丰公司于2016年8月28日招聘原告入职，并派遣至被告星彦行公司从事第三人中储公司开发的位于南京市××××号“喜年中心项目”从事房屋销售工作。双方约定,被告元丰公司每月给付原告基本工资3000元作为生活费，另按原告销售房屋的实际价格享有提成。原告入职后于2016年9月11日及11月5日各促成交易销售公寓房屋一套，为此被告按照约定向原告支付了税后佣金提成29427.49元。2016年12月18日，原告又完成总价款为1118028元公寓房屋销售任务，12月27日，原告又促成总价款为7449358元商铺房屋交易一套。2017年2月18日，原告离开被告单位，但被告却拒绝向原告支付2016年12月销售的2套房屋应得提成工资。
被告元丰公司及第三人百仕捷公司辩称：元丰公司与百仕捷公司系关联公司，星彦行公司与百仕捷公司签订了外包协议，但百事捷公司并没有履行协议，而是由元丰公司与原告签订了劳动合同。同时，百仕捷公司与元丰公司签订了委托合同，百仕捷委托元丰公司代原告缴纳社会保险等各项费用，元丰公司将原告派驻到星彦行公司从事销售房产，故原告与元丰公司和百仕捷公司均不存在事实劳动关系，原告的主张的提成款应当由星彦行公司和中储公司承担。
被告星彦行公司辩称：星彦行公司与百仕捷公司签订外包协议，原告应当是百仕捷公司派驻在项目附近的工作人员，不接受星彦行公司的管理，至于星彦行公司与百仕捷公司之间费用结算都是发生在公司之间，原告作为劳动者不能直接向星彦行公司主张款项。对于原告主张的佣金数额及计算方法均属实，但因为公司规章制度以及佣金支付的规则规定，房屋签订预售合同，在房产局备案之后先支付佣金50%，购房者申请的银行贷款下放到公司之后再支付剩余的50%佣金。本案涉及的二套房地产交易，其中一套交易没有达成，因为该房产预售合同在房产局备案登记尚未完成，所以并未符合签约条件，故公司才没有向原告发放佣金，即使条件成就，星彦行公司发放佣金时还应扣除原告自行承担的个人所得税。
第三人中储公司辩称：星彦行公司是承担第三人中储公司的销售工作而设立的公司，星彦行公司与任何第三方公司签订的人力资源协议，实质上承担销售工作，都是与中储公司没有直接关系的。不管是对劳动者个人还是第三方人力资源公司，所有的费用都应当由星彦行公司去结算，与中储公司无关。
本院查明的事实
第三人中储公司成立于2013年1月10日，经营范围：房地产开发、销售。2016年，中储公司（甲方）与百仕捷公司（乙方）签订《人力资源服务外包合同》，约定：乙方组织劳务人员完成甲方的生产任务，包括咨询、“喜年中心”项目工地临时用工，派单等推广活动。合同期限暂定三年自2016年6月20日至2019年6月20日止。
被告星彦行公司成立于2016年8月4日，经营范围：房地产经纪；房地产信息咨询。2016年10月1日，被告星彦行公司（甲方）与第三人百仕捷公司（乙方）签订《人力资源服务外包合同》，约定：乙方组织劳务人员完成甲方的生产任务，包括咨询、“喜年中心”项目工地临时用工，派单等推广活动。合同期限暂定三年自2016年10月1日至2019年10月1日。此后，第三人百仕捷公司并未按合同组织劳务人员。
2016年8月28日，原告张建华与被告元丰公司签订《劳动合同书》，合同的期限自2016年9月1日起至2018年8月31日止。合同中对于原告张建华的工作内容均未约定。此后，被告元丰公司将原告张建华派遣到被告星彦行公司为第三人中储公司开发的“喜年中心”项目从事房产销售工作。
2016年9月11日和11月5日，原告张建华完成了两套公寓房屋销售任务，为此第三人百仕捷公司向原告张建华支付了提成款29427.49元。
再查明，原告张建华每月的基本工资3000元由被告星彦行公司汇给第三人百仕捷公司，然后再由第三人百仕捷公司发放汇至原告张建华的银行卡账户内；原告张建华的业务提成也是按照此流程发放。
2016年12月18日，原告张建华促成一套总价1118028元公寓房屋销售任务，同年12月27日，原告张建华又完成一套总价款为7449358元的商铺房屋签约项目。
2017年2月18日，原告张建华以个人原因递交辞职申请，被告元丰公司于同年2月20日向原告张建华开具终止或解除劳动合同的证明。
由于被告星彦行公司及第三人百仕捷公司没有向原告张建华支付其在职期间销售的两套房屋提成工资，原告张建华遂于2017年6月7日，向南京市鼓楼区劳动人事争议仲裁委员会申请仲裁，该委于同年6月14日出具仲裁申请时间确认书。
另查明，原告张建华与被告星彦行公司一致认可，本案所涉提成款的计算方法为：销售房屋总房款的1.5%作为提成款，此提成款首先扣除200元给内勤人员，然后扣除35%按不同比例分配给文员、专员、队长、主管和经理，最后剩余65%属于原告张建华个人的提成收入。
审理中，被告星彦行公司认可原告张建华主张的两套房产的提成款总计95121元，现原告张建华12月18日达成的房屋交易已经全部完成，原告张建华应享有提成款为22620元。同时被告星彦行公司表示，原告张建华于同年12月27日促成的总价为7449358元的商铺，虽然买受人签订了商铺预售合同，但截止到目前，由于买受人支付了总房款的一半后，在房产部门的备案尚未完成，另一半银行贷款迟迟未能下款，根据公司的规章制度，被告星彦行公司才暂停发放了原告张建华的全部提成款。
本院判决理由及结果
本案的争议焦点：1、原告张建华能否全额享有其所销售的两套房产的提成款95121元。2、原告张建华所获得的提成是否需要扣除个人所得税。3、众被告及第三人对于原告张建华主张的提成款，各自应承担的责任。
针对争议焦点1。原告张建华认为作为销售人员，其已经促成两套房屋的销售任务，买受人也已经与第三人中储公司签订买卖合同，被告星彦行公司应当按约定的比例给付提成款。被告星彦行公司认为，根据公司2016年8月2日的《关于南京喜年中心项目成立渠道团队的专项请示》中表明，佣金发放方式为签约后50%，放款后50%。而原告张建华所销售的总价为7449358元的商铺，虽然买受人已经签订买卖合同并已经缴纳一半的房款，但该合同尚未完成房产部门办理登记备案手续，房屋全款也未全部缴清，即该商铺提成款的发放条件尚未成就，故被告星彦行公司有权暂不向原告张建华支付提成款。对此本院认为，被告星彦行公司经营范围包括房地产经纪，即被告星彦行公司可以根据销售房产总额获得一定的报酬，原告张建华作为从事被告星彦行公司的销售人员，亦有权享有其通过自身劳动促成交易而获得提成。现被告星彦行公司认为，发放提成需在签约后给付50%，而此“签约”理解为向房产管理部门登记备案的说法，并未提供证据证明，故本院对于该观点不予支持。本案中原告张建华已完成了两套房产的签约活动，被告星彦行理应按照约定向原告张建华支付提成。至于提成的数额，12月18日房屋交易已经全部完成，被告星彦行公司应当给付原告张建华提成款为22620元。而12月27日的商铺交易，根据双方认可买受人签约后现只支付了总房款的一半，被告星彦行公司应当给付原告张建华总提成款的50%，即36250.62元[（7449358×1.5%-200）×65%÷2]，原告张建华主张全额享有提成款的主张，本院不予支持。
针对争议焦点2。当事人对自己主张的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告星彦行公司认为，即使可以向原告张建华发放提成，还应扣除由原告张建华个人承担的个人所得税，对此被告星彦行公司并未提供证据。同时，被告星彦行公司向原告发放此前两套房屋销售提成工资时也未示明需要再扣除相应的个人所得税，故被告星彦行公司的主张，本院不予支持。
针对争议焦点3。被告星彦行公司作为原告张建华的用工单位，对于原告张建华的提成工资应承担给付义务。被告元丰公司作为用人单位与原告张建华签订劳动合同，对于因用工单位拖欠劳动者的工资，应当承担连带给付责任。而第三人中储公司，原告张建华自述，接受被告星彦行公司指派，完成第三人中储公司所开发的房产销售任务，第三人中储公司对于被告星彦行公司未能按约定向劳动者给付工资，应承担连带给付责任。至于第三人百仕捷公司，其与被告星彦行公司签订《人力资源外包服务合同》后，并未按照合同约定履行组织人员，反而将合同中的部分事项交由关联公司被告元丰公司完成，第三人百仕捷公司应与被告元丰公司共同对原告张建华的提成承担责任。
综上所述，依据《中华人民共和国劳动合同法》第二十九条、第三十条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第六十四条第一款，判决如下：
一、被告深圳市星彦行置业有限公司南京分公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张建华支付提成工资58870.62元；
二、被告南京元丰人力资源服务有限公司、第三人南京百仕捷人力资源管理有限公司、第三人南京中储房地产开发有限公司
对上述款项承担连带给付责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10元，予以免收。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 杨光焰
人民陪审员 吴丽莉
人民陪审员 冷 箭
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 张 璐