南通市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通商初字第00041号
原告招商银行股份有限公司南通通州支行，住所地南通市通州区金沙镇建设路31号。
负责人戴锋，行长。
委托代理人王宇杰，原告单位员工。
被告葛亚钧。
委托代理人姜卫华，南通市通州区骑岸法律服务所法律工作者。
被告杨芳。
被告南通市通州区伟益机械租赁有限公司，住所地南通市通州区骑岸镇东场村。
法定代表人顾林林，执行董事。
原告招商银行股份有限公司南通通州支行与被告葛亚钧、杨芳、南通市通州区伟益机械租赁有限公司（以下简称伟益公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月24日立案受理后，依法由审判员孙进独任审判，于2015年1月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王宇杰、被告葛亚钧的委托代理人姜卫华到庭参加诉讼，被告杨芳、伟益公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年10月11日，原、被告签订《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款周转易协议书》，约定以位于南通市通州区骑岸镇渡海西路2号1至9幢、15幢厂房及土地作抵押，被告葛亚钧、杨芳向原告借款420万元，2013年10月17日向被告发放贷款后，被告葛亚钧、杨芳未能按约定还本付息。故请求法院判令：1、被告葛亚钧、杨芳偿还原告借款本金420万元、支付至2014年12月23日的利息120098.09元（含约期内利息24570元、逾期利息即罚息94972.5元、复息555.59元）及2014年12月24日起至判决确定的给付之日止的利息（含逾期利息、罚息、复息）；2、被告葛亚钧、杨芳承担本案诉讼费；3、原告有权就拍卖、变卖被告伟益公司用于抵押担保的坐落于南通市通州区骑岸镇渡海西路2号1至9幢、15幢厂房及土地的所得价款享有优先受偿权。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、被告葛亚钧、杨芳与原告于2012年10月11日签订的编号为513513000135的《个人授信协议》一份，《个人贷款周转易功能申请表》、《个人贷款周转易协议书》各一份及被告葛亚钧62×××16的账户交易明细一份，以证明原告在授信420万元额度内为被告葛亚钧、杨芳提供了420万元贷款、利率为8.1%；
2、被告伟益公司与原告于2012年10月11日签订的编号为513513000135的《个人授信最高额抵押合同》一份、南通市通州区房屋产权监理所颁发的通州房他证骑岸字第122849**号他项权证、南通市国土资源局通州分局颁发的通州他项（2012）第643号他项权证，以证明被告伟益公司以其所有的相关房产、土地使用权为被告葛亚钧提供了抵押担保。
被告葛亚钧对上述证据的真实性均无异议。
本院认证认为，虽被告杨芳、伟益公司未到庭发表质证意见，但原告提供的证据形式合法、被告葛亚钧对其真实性均不持异议，本院予以确认。
被告葛亚钧辩称，对原告提供的证据材料真实性不持异议，但原告主张的本息额应当提供证据证实，答辩人同意依法偿还借款本息。
被告葛亚钧未提供证据。
被告杨芳、伟益公司均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2012年10月11日，被告葛亚钧、杨芳共同向原告申请授信，双方订立编号为513513000135的《个人授信协议》，约定原告向其提供420万元的可循环授信额度，授信期间为2012年10月11日至2015年10月11日，共计36个月，授信申请人如未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未还贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%的罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；利率换算公式：月利率=年利率÷12，日利率=年利率÷360，同时还约定“连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”视为违约，授信人有权提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。
鉴于原告向被告葛亚钧、杨芳提供了授信420万元额度，为担保该协议项下所有债务本息及相关费用能得到按时足额偿还，被告伟益公司于当日与原告订立《个人授信最高额抵押合同》，以其相关房产及土地使用权提供抵押担保，抵押担保范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款本金以及利息、罚息、复息实现债权的诉讼费等，抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间。被告伟益公司以其所有的坐落于南通市通州区骑岸镇渡海西路2号1至9幢及15幢房产（产权证号：骑岸1010067B-101007**）、7354平方米的国有土地使用权［土地证号：通州国用（2010）第0090**号］抵押于原告，并分别办理了抵押登记，原告亦取得了相应的他项权证。
同日，被告葛亚钧、杨芳共同向原告申请开通被告葛亚钧户名下的卡号为62×××16账户“周转易”功能，根据该申请，原告与被告葛亚钧、杨芳订立《个人贷款周转易协议书》，确定定向收款账户为：青岛兰普国际贸易有限公司在中国建设银行大庆龙石支行开设的账号为23×××12的账户，双方基于编号为513513000135的授信协议，同时约定原告在授信额度内给予授信申请人350万元的定向垫付限额，贷款期限为12个月，按月付息，每月21日为结息日，执行利率8.1%，协议还约定授信人根据自身判断可对授信申请人的定向垫付限额进行调整。
被告葛亚钧户名下的卡号为62×××16账户“周转易”功能开通后，原告因被告葛亚钧、杨芳向青岛兰普国际贸易有限公司转账420万元，于2013年10月17日，贷于被告葛亚钧、杨芳420万元，被告葛亚钧及被告伟益公司付息至2014年9月21日，此后，各被告均未还本或是付息，原告于2014年12月24日诉来本院，要求处理。
本院认为，依法订立的合同，自成立时生效。合同当事人应本着诚实信用的原则，积极、全面履行合同义务。被告杨芳、伟益公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃。原告与被告葛亚钧、杨芳之间签订的协议、与被告伟益公司之间签订的抵押担保合同均是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告按约向被告葛亚钧、杨芳出借贷款后，该两被告应按合同约定，及时偿还借款本息，逾期未还本付息的，则构成违约，依约应承担相应的罚息、复息；被告伟益公司为被告葛亚钧、杨芳提供抵押担保，并办理了相关抵押权登记，原告依法取得相应的抵押权，对相关抵押物的拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权，但其优先受偿权应限于最高额的范围之内。现原告主张的借款、抵押担保事实清楚，其主张的逾期利息（即罚息）、复息计算方法符合中国人民银行规定，依法应予支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告葛亚钧、杨芳于本判决发生法律效力之后十日内偿还原告招商银行股份有限公司南通通州支行借款本金420万元、利息120098.09元（已计算至2014年12月23日，其中含约期内2014年9月21日至10月17日的约定利息2470元、10月17日至12月23日的逾期利息即罚息94972.5元、复息555.59元），并支付2014年12月24日至生效判决确定的还款之日的逾期利息（即罚息）、复息（其中逾期利息以未还本金额、复息以未支付约期内的利息额为基数，均按年利率12.15%计算）；
二、原告招商银行股份有限公司南通通州支行对被告南通市通州区伟益机械租赁有限公司所有的坐落于南通市通州区骑岸镇渡海西路2号1至9幢及15幢房产（产权证号：骑岸1010067B-101007**）及享有的坐落于南通市通州区骑岸镇渡海西路2号的7354平方米的国有土地使用权［土地证号：通州国用（2010）第009011号］的拍卖、变卖所得价款在4**万元内，就本案所涉债权（含诉讼费用）享有优先受偿权；
被告如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取20680元，由被告葛亚钧、杨芳负担（被告负担部分，原告已代垫，待执行时由该二被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时按不服判决的数额向该院预交上诉案件受理费（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
审判员 孙进
二〇一五年二月二日
书记员 常静
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