河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀01民终4822号
上诉人（原审被告）莆田市映日家居有限公司（以下简称莆田公司），住所地福建省莆田市仙游县盖尾镇石马村新街。
法定代表人严天健，该公司董事长。
委托代理人黄伟东，该公司职员。
委托代理人葛洪喜。
被上诉人（原审原告）石家庄名都企业管理集团有限公司（以下简称名都公司），住所地石家庄市和平东路289号。
法定代表人赵春来，该公司董事长。
委托代理人张希军，河北嘉实律师事务所律师。
上诉人莆田市映日家具有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服石家庄市长安区人民法院（2015）长民初字第1610号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明，2014年10月1日，原告与被告及原告委托的管理方签订了《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（以下简称“租赁合同”）二份，合同约定：原告租给被告的展位位于石家庄市和平东路289号红星美凯龙家居广场综合馆4层，展位编号为1086-A04-Z00004，具体展位分别为E8013，E8012，E8016，E8017，E8018，E8019，E8020，E8015。被告用于经营“连山红”品牌的红木类商品。该租赁合同专用条款4.1条约定，被告应于每一付款周期向原告支付租金；4.2条约定，期间每一期租金均为58911元；4.3条约定，原告授权管理方工作人员代为收取租金；5.1条约定，租赁期限自2014年10月1日起至2015年9月30日止。合同通用条款第6条第1项，载明：“承租方应按照定／销货单约定的时间将顾客所购商品送至约定地点。若送货安装发生延迟，每延迟一天，承租方要向顾客支付逾期商品总价3‰的违约金。若由于无法及时送货、安装超过30天，造成顾客提出退货或退订的，承租方应该按照定／销货单的约定承担逾期交货的违约责任，或者根据顾客的要求双倍返还定金。由于承租方延迟送货、安装，导致顾客投诉的，经红星美凯龙事实认定后，由红星美凯龙计算实际逾期违约日期及违约金，并与承租方和顾客进行确认。承租方确认后3天内应将相应逾期违约金支付给顾客。”合同通用条款第6条第2项，载明：“开具定销货单之日起30日内，顾客均有权提出无理由退货或退定。对于符合退货条件的商品并且尚未送货的，应当在收到顾客退货请求后5个工作日内将货款退还给顾客。承租方已经送货的，应该配合红星美凯龙对退货商品进行确认，于收到顾客退回的商品之日起5个工作日内将货款退还给顾客。”合同通用条款第6条第4项，载明“承租方在72小时内未就顾客投诉提出合理解决方案的，红星美凯龙有权代表承租方与顾客达成和解方案，承租方应当无条件服从红星美凯龙作出的决定。”合同通用条款第19条第1项，载明：“若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。”合同通用条款第21条第6项，载明：“为按时交纳本合同项下任何费用，经红星美凯龙书面催告仍未交纳的，在合同期内，红星美凯龙有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿红星美凯龙因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）。”合同通用条款第22条第1项，载明：“出租房全权委托红星美凯龙从事商场的全面经营管理并承诺不干预红星美凯龙的日常管理行为。”另查明，连振明系职务行为，原告于2016年1月12日撤回对其起诉。
原审认为，原告与被告及原告委托的管理方签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》系各方真实意思表示，且内容不违反法律的强制性规定，合同合法有效。该合同约定的租赁期限至2015年9月30日止，现该期限已经届满，租赁合同已经自然终止。被告称租赁的展位已经在2015年8月6日由原告收回，双方合同已经在2015年8月6日终止履行，但未提交证据予以证实，且原告对此不予认可，因此，对被告的辩称不予采纳，被告应当将展位返还给原告。原告主张被告支付自2015年2月13日至2015年6月13日拖欠的四个月租金计211685元，被告对该租赁期间内拖欠租金的事实没有异议，但辩称在2015年3月17日至2015年7月3日租赁期间，原告在合同未解除的情况下将被告的展位断电，导致被告无法经营，其有权拒绝这一期间的租金，并提交了证据照片和家具清单予以证明，原告对被告辩称不予认可，因被告提交的证据照片等不能证明拍照的时间、地点和确因原告行为导致被告无法经营的事实，该证据不能证明与本案的关联性，且未提供其他证据予以佐证，对被告的抗辩理由不予采信，2015年6月13日以后被告应当按照租赁合同的约定标准向原告支付拖欠的租金。关于原告主张的逾期付款违约金，因租赁合同中有关于被告逾期付款的约定，原告主张约定的违约金过高，超出了法律规定的标准，自愿按同期银行贷款基准利率的四倍标准计算违约金，符合相关法律的规定，予以支持。原告主张先行赔付客户损失应由被告承担，因租赁合同中对此有明确的约定，且代为赔偿的是客户向被告交纳的货款和因被告违约产生的违约金，不违反法律的规定，但对客户杨帆的损失，因原告未提交被告与杨帆之间的买卖合同，不能证明被告与客户杨帆的买卖合同关系，且被告对杨帆的损失不予认可，对于客户李竞原告提供了家具买卖合同、银联商务签购单、先行赔付审批表、退赔款诚诺书及收到退赔款证明等，足以证明原告代为被告进行了赔偿，故对原告要求被告支付先行赔付客户李竞的损失的诉讼请求予以支持。对原告要求被告支付现行赔付顾客杨帆的损失的诉讼请求，不予支持。据此原判决如下：一、被告莆田市映日家居有限公司于本判决生效后五日内将所租赁原告编号为E8013、E8012、E8016、E8017、E8018、E8019、E8020、E8015的展位退还给原告石家庄名都企业管理集团有限公司；二、被告莆田市映日家居有限公司于本判决生效后五日内支付拖欠原告的租金人民币211685元，并按租赁合同约定的租金标准加付自2015年6月14日至被告将租赁物实际交付给原告之日止的租金；三、被告于本判决生效后五日内，本金按211685元，违约金按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍标准计算，向原告支付逾期付款违约金，自逾期之日起至判决限定履行之日止；四、被告莆田市映日家居有限公司于本判决生效后五日内向原告石家庄名都企业管理集团有限公司支付原告先行赔付客户李竞的损失82363元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6571元，由被告莆田市映日家居有限公司负担。（上述费用原告已预交）
判后，莆田市映日家具有限公司不服，向本院提起上诉，上诉理由为：关于赔偿客户李竞的损失我方不知道应追加其为第三人。被上诉人于2015年8月6日将我方家具转移至其仓库，租赁合同已终止，之后的租赁费不应再支付。另外被上诉人采取断电断水扣押家具构成违约应承担违约责任，请求二审法院依法驳回被上诉人的诉求。
经审理查明，二审认定的事实与原审认定的事实一致。
本院认为，上诉人莆田市映日家具有限公司与被上诉人石家庄名都企业管理集团有限公司及被上诉人委托的管理方签订的红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同系各方当事人的真实意思表示且内容不违反法律行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应依此合同的约定履行各自的义务。租赁期限约定的2015年9月30日止已到期，租赁合同已解除。上诉人在被上诉人履行义务后未依合同约定支付租金，属违约行为应承担违约责任。上诉人主张合同应从2015年8月6日终止，之后不应再付租金，但未提供对方违约的证据，本院不予采信。关于上诉人主张的断水断电扣押家具亦未提供充分证据导致其无法正常经营，本院不予采信。另上诉人主张赔偿客户李竞的损失因其未到庭不能证实应追加为第三人，经查，被上诉人在一审中提供了与李竞的合同，银行转账记录及李竞签收款的收条，已经足以证明被上诉人赔付款的事实且李竞也不应作为本案第三人参加诉讼。综上，上诉人的上诉理由均不能成立，原判认定事实清楚适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6571元，由上诉人承担。
本判决为终审判决。
审判长 杨根山
审判员 高瑞江
审判员 李 伟
二〇一六年六月二十八日
书记员 李 站