广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第1540号
原告：谢华生，男，汉族，住广东省中山市石岐区，公民身份号码×××0557。
委托代理人：李清龙，广东广诚信律师事务所律师。
被告：中山市金桃化工有限公司。住所地：广东省中山市石岐区。
法定代表人：刘炳良。
原告谢华生诉被告中山市金桃化工有限公司（以下简称金桃公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告谢华生及其委托代理人李清龙到庭参加诉讼。被告金桃公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谢华生诉称：1989年，原告向其所在工作单位即被告转制前的公司——中山市石岐化工厂（以下简称石岐化工厂）借款32325.91元购买了中山市民安街白水井32号402房屋（房产证号：粤房字第××），石岐化工厂将涉案房屋的房屋所有权证交予原告。后原告入住涉案房屋并向石岐化工厂清还了房款。现原告持有上述房产权属证书并居住在涉案房屋已达二十余年，但被告一直未协助原告办理房屋产权过户手续。后涉案房屋因被告与他人的诉讼而被法院查封，原告为此提出执行异议，法院解除了对涉案房屋的查封。为维护原告的合法权益，特具状至法院，请求判令：1.确认位于中山市石岐区民安街白水井32号402房产的所有权归原告所有；2.被告立即协助原告办理位于中山市石岐区民安街白水井32号402房的房屋产权转名过户手续；3.由被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告撤回第1项诉讼请求。
原告谢华生对其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1、房屋所有权证、国土查询资料；2.中山市中级人民法院的（2007）中中法执字第4-2号民事裁定书；3.收款收据；4.用户用水清单；5.广东省电力工业局用户装、换、拆电能表、互感器工作传票；6.电费通知单；7.法定代表人履历表；8.说明。
被告金桃公司经本院合法传唤，在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证。
经审理查明：谢华生称其原为石岐化工厂的员工，石岐化工厂为解决企业职工住房困难的问题，对有意向厂方借款购房且有偿还能力的员工提供借款，谢华生遂于1989年以32325.91元的价格购买石岐化工厂所有的位于中山市民安街白水井32号402房屋，双方未签订购房合同，购房款由石岐化工厂属下的中山市石岐试剂医药公司（以下简称试剂公司）垫付。谢华生于同年10月4日至次年11月17日期间以现金方式分别向试剂公司、中山市石岐试剂医药行（以下简称试剂医药行）清还了购房款5025.91元、2800元、3000元、5500元、2000元、10000元、4000元共32325.91元，试剂公司及试剂医药行分别向谢华生开具了收款收据，石岐化工厂将涉案房屋的房屋所有权证（房产证号：粤房字第××）交予谢华生持有，双方未就涉案房屋办理更名过户手续。2005年，广东省中山市中级人民法院在审理中国农业银行中山分行诉金桃公司、中山市中化工程有限公司、中山市工业企业资产经营有限公司借款合同纠纷一案过程中依当事人的申请查封了涉案房屋，该案审结进入执行程序后，谢华生就涉案房屋的查封向该法院提出执行异议，并提供了房产证及收款收据等证据，申请执行人中国农业银行中山分行亦对谢华生占有并居住涉案房屋十多年的事实无异议，该法院遂于2007年8月30日作出（2007）中中法执字第4-2号民事裁决书，裁定解除涉案房屋的查封。原告为维护其合法权益，遂诉至法院，主张前述实体权利。
谢华生为主张其从1989年购买涉案房屋后一直使用至今，提供了用户用水清单、广东省电力工业局用户装、换、拆电能表、互感器工作传票、电费通知单。其中用户用水清单反映了用户名为谢华生、地址为白水井街东街1号402房屋在2015年2月至8月期间的用水情况。广东省电力工业局用户装、换、拆电能表、互感器工作传票显示用户名为谢华生、地址为白水井街东街1号402房屋的电表安装时间为2003年1月20日，电费通知单显示2014年3月至2015年3月期间该房屋均有发生电费。
谢华生为主张其向石岐化工厂购买涉案房屋及付款事实，提供了收款收据、证人陈某的证言。其中证人陈某反映：涉案房屋为石岐化工厂所有，谢华生向石岐化工厂属下的试剂公司借款32325.91元支付了涉案房屋全部购房款给石岐化工厂，石岐化工厂亦将涉案房屋产权证原本交予谢华生，但石岐化工厂（现金桃公司）至今一直未协助谢华生办理涉案房屋的过户手续，而试剂公司注销后所有的债权债务并入由石岐化工厂出资成立的中山市信怡化工贸易经理部。
诉讼期间，本院依谢华生的申请向中山市工商行政管理局调取了石岐化工厂、金桃公司、石岐试剂医药行、中山市信怡化工贸易经营部的工商登记内档资料。企业档案资料显示：1.石岐化工厂成立于1986年，为国有企业，于1999年3月30日改制为有限责任公司，后变更企业名称为金桃公司，注册资本由824万元变更为300万元。金桃公司所属行业为化学原料和化学制品制造业，投资者为刘炳良、陈某等27人，陈某为其中一名董事，谢华生是该司员工，2009年7月30日因逾期未年检被中山市工商行政管理局吊销营业执照。2.石岐化工厂经申报主管部门批准于1982年12月30日成立中山市石岐化工厂产品购销部，经济性质为集体所有制，经营方式为加工、零售、代销化工产品；1984年10月，该购销部变更企业名称为中山市石岐试剂医药服务公司，并进一步扩大经营范围；1985年，该司制定公司章程，其中载明该司的组织机构为中山市化学工业公司系列、石岐化工厂党支部、厂长责任制领导下的一个完整的服务机构；1988年2月，中山市石岐试剂医药服务公司变更企业名称为中山市石岐试剂医药公司，1990年，又变更企业名称为中山市试剂医药行，企业性质为内资企业法人，法定代表人为刘德祥；1996年4月25日，试剂医药行拆迁结业注销，其全部人员、设备、物资、商品及银行存款转入中山市信怡化工贸易经理部，并由其主管部门中山市石油化学工业公司同意并盖章确认。3.中山市信怡化工贸易经理部为内资企业法人，经济性质为集体所有制，法定代表人为蔡镇汉，成立日期为1995年2月22日，经营范围为化工原料、化工产品、橡胶原料及制品、塑料包装材料、食品及食品添加剂、仪器俯表、建筑材料、五金、交电，投资人为石岐化工厂工会，因经营亏损于2005年2月1日注销。4.无“中山市石油化学工业公司”、“石岐化工厂工会”的工商查询资料。
又查：中山市石岐区民安街白水井32号402房屋的产权人为中山市石岐化工厂，登记日期为1991年2月8日，建筑面积70.88平方米。
庭审中，原告称试剂公司与石岐化工厂是隶属关系，负责石岐化工厂的财会工作，故其支付给试剂公司及试剂医药行的购房款为支付给石岐化工厂。
本院认为：谢华生明确选择房屋买卖合同之诉起诉要求金桃公司履行合同义务，本案为房屋买卖合同纠纷。关于石岐化工厂和石岐试剂医药行的关系问题。根据工商登记资料反映，试剂医药行系石岐化工厂经申报主管部门批准于1982年12月30日成立的中山市石岐化工厂产品购销部经多次变更企业名称而来，期间亦曾使用“试剂公司”的公司名称，该行在注销企业登记后的资产、债权债务均由中山市信怡化工贸易经理部承接，而该经理部亦由石岐化工厂投资成立，为此，本院认定石岐化工厂与试剂医药行为关联企业。
关于谢华生与石岐化工厂之间是否存在房屋买卖合同关系问题。经查，谢华生于1989年10月4日至1990年11月17日期间支付的购房款32325.91元由试剂公司、试剂医药行收取，根据上述分析，试剂公司与试剂医药行为同一公司，石岐化工厂与试剂医药行为关联企业，两者可能存在委托收款情形，而石岐化工厂亦将涉案房屋产权证交予谢华生持有，石岐化工厂在变更工商登记为金桃公司后，该司投资者、董事陈某亦确认谢华生与石岐化工厂的购房付款事实，又因谢华生于2003年1月20日以涉案房屋户主身份在涉案房屋中安装电表，亦因使用涉案房屋而发生相应电费、水费，另案当事人中国农业银行中山分行亦对谢华生占有并居住涉案房屋十多年的事实无异议。综上，谢华生对涉案房屋的占有使用是连续的、公开的，在长达二十多年期间，石岐化工厂对谢华生长期使用该房屋均未表示有异议。虽然现有证据未显示谢华生与石岐化工厂之间签有房屋买卖合同，但根据上述分析，谢华生履行了购买房屋的付款义务，也实际占有房屋并长期使用，根据《中华人民共和国合同法》第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”，第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，本院认定谢华生与石岐化工厂（现金桃公司）存在事实的房屋买卖合同关系。
因谢华生与金桃公司的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合合同的生效要件，合同合法有效，本院予以确认，当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》“六、房屋问题。…（56）买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。”的规定，本案中，谢华生已按照约定支付了全部购房款，全面履行了自己的合同义务，金桃公司也应按照合同约定全面履行自己的义务，为谢华生办理案涉房产过户手续。
被告金桃公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃陈述、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上，原告的诉讼请求理据充分，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第三十六条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（56）条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告中山市金桃化工有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告谢华生将中山市石岐区民安街白水井32号402房的房产办理过户登记至原告谢华生名下。
案件受理费608元（原告已预交），由被告中山市金桃化工有限公司负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告，本院不另行收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 仇丽君
人民陪审员 梁素轼
人民陪审员 陈晓莹
二〇一六年四月六日
书 记 员 孙婉霞
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