江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初1884号
原告：交通银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市人民中路198号。
负责人:杨文胜，该分行行长。
委托诉讼代理人：倪荣，江苏谋盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张俊，江苏谋盛律师事务所律师。
被告：江苏美电电工机械科技有限公司，住所地宜兴市官林镇工业B区。
法定代表人：刘卫清，该公司总经理。
被告：刘卫清，男，1969年4月4日生，汉族，住无锡市惠山区。
被告：黄洁，女，1968年9月13日生，汉族，住无锡市惠山区。
委托诉讼代理人：刘卫清，男，1969年4月4日生，汉族，住无锡市惠山区。
原告交通银行股份有限公司无锡分行（以下简称无锡交行）与被告江苏美电电工机械科技有限公司（以下简称美电公司）、刘卫清、黄洁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告无锡交行的委托诉讼代理人张俊，被告美电公司的法定代表人兼同案被告及被告黄洁的委托诉讼代理人刘卫清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告无锡交行向本院提出诉讼请求：1、美电公司立即向无锡交行返还贷款本金2000万元，支付逾期罚息（以未还本金2000万元为基数，自2017年1月18日起至实际给付之日止按合同固定利率5.52%上浮50%计算），支付律师代理费411700元；2、无锡交行对美电公司提供的其所有的房屋[权属证明为宜房权证官林字第××号、宜房权证官林字第××号]、土地使用权[权属证明为宜国用(2013)第14600547号]享有抵押权，经拍买、变卖后所得款项在担保范围内优先受偿；3、刘卫清、黄洁对前述第一项请求确定的债务承担连带保证责任。事实和理由：2014年4月16日，美电公司与无锡交行签订《最高额抵押合同》（以下简称抵押合同），约定美电公司以其所有的房产和土地为其自2014年4月16日起至2017年4月16日期间与无锡交行形成的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2015年10月14日，无锡交行与美电公司签订《流动资金借款合同》（以下简称合同1），约定无锡交行向美电公司提供贷款1000万元，并约定利息、违约责任等事项；同日，刘卫清与黄洁签订《最高额保证合同》(以下简称保证合同)，约定其二人为美电公司自2015年10月14日起至2016年7月17日期间与无锡交行形成的债务在2400万元范围内提供连带责任保证担保。次日，双方再次签订《流动资金借款合同》（以下简称合同2），约定无锡交行向美电公司提供贷款1000万元，并约定利息、违约责任等事项。借款合同签订后，无锡交行即向美电公司发放贷款。美电公司在约定的还款期限届满前申请展期，无锡交行同意延后至2017年1月17日。期满美电公司仍不能返还借款，无锡交行于2017年2月15日委托江苏谋盛律师事务所（以下简称谋盛律所）代理诉讼，向法院提起诉讼。
被告美电公司辩称：美电公司对其向无锡交行借款及未返还借款本金2000万元的事实没有异议。对美电公司为借款提供抵押物的事实没有异议。无锡交行主张罚息的金额过高，请求法院酌情减少。无锡交行起诉产生的律师代理费虽然因美电公司逾期未能还款造成，但请求在无锡交行请求的罚息部分中进行扣减。
被告刘卫清辩称：对担保事实无异议，其它与美电公司的答辩意见一致。
被告黄洁辩称：对担保事实无异议，其它与美电公司的答辩意见一致。
本院经审理认定事实如下：1、借款还款的事实。2015年10月14日，美电公司与无锡交行签订合同1，约定无锡交行向美电公司提供贷款1000万元，借款期限自2015年10月14日起至2016年10月13日止，借款利率为5.52%，逾期贷款的罚息利率按合同约定利率上浮50%，如借款人未按时足额偿还贷款本金的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息，同时借款人应承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费等。同日，无锡交行向美电公司发放贷款1000万元。2015年10月15日，美电公司与无锡交行签订合同2，约定借款期限自2015年10月15日起至2016年10月14日，其余约定内容与上述合同1一致。同日，无锡交行向美电公司发放贷款1000万元。合同1与合同2约定的借期届满前，双方经协商签订展期合同，约定二笔借款展期，借款期限延后至2017年1月17日。美电公司按时支付了借期内利息，但未按约定期限返还借款本金。
2、担保的事实。2014年4月16日，美电公司与无锡交行签订抵押合同，约定抵押人美电公司以其坐落于官林镇××房屋与土地[宜房权证官林字第××号、宜房权证官林字第××号、宜国用(2013)第14600547号]为自2014年4月16日起至2017年4月16日止抵押权人无锡交行与债务人美电公司签订的全部主合同在最高债权额2400万元内提供抵押担保，抵押担保的范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2014年4月17日，双方办理前述二套房屋及土地使用权的抵押登记手续，抵押人美电公司名下坐落于宜兴市××××房屋与土地使用权登记债权金额依序（按照前述权证号先后顺序）为720万元、840万元、840万元。
2015年10月14日，无锡交行与刘卫清、黄洁二人签订保证合同，约定刘卫清、黄洁为自2015年10月14日起至2016年7月17日止债权人无锡交行与债务人美电公司签订的全部主合同提供最高债权额为2400万元的连带责任保证担保；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；每一主合同项下的保证期间为该主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同中约定的最晚的债务履行期限届满之日后两年为止；保证人同时承诺无锡交行的主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，无锡交行有权要求保证人先承担保证责任，无锡交行放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍承担保证责任。
3、其他事实。2017年2月15日，无锡交行与谋盛律所签订委托代理合同，约定谋盛律所受托代理无锡交行与美电公司等金融借款合同纠纷的诉讼，无锡交行向谋盛律所支付代理费411700元。
以上事实，有借款额度使用申请书、流动资金借款合同、银行对账明细、展期合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、他项权证、委托代理合同、收费标准及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同、展期合同、抵押合同、保证合同均系各方当事人真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。本案纠纷的引起是债务人美电公司未按约返还借款本金，各担保人未履行担保义务所致，责任在美电公司及各担保人。
根据借款合同的约定，美电公司未在借款期限届满之日返还借款本金已构成违约，应当承担继续偿还借款本金、支付逾期还款罚息及承担实现债权产生的费用的违约责任。无锡交行请求美电公司返还贷款本金2000万元，本院予以支持。涉案二笔贷款的借款期限于2017年1月17日届满，自2018年1月18日起已逾期，逾期罚息的利率按照借期利率上浮50%的约定，计8.28%[5.52%×（1+50%）],美电公司主张逾期利率过高，请求降低，该主张没有法律依据，本院不予采纳，故对无锡交行主张的逾期罚息，本院予以支持。合同中约定了律师代理费的负担，谋盛律所提供了相应的服务，收费也未超过江苏省律师服务收费标准，美电公司主张律师代理费在罚息中扣减，该主张没有法律依据，本院不予采纳，故对无锡交行主张的律师代理费，本院予以支持。
根据抵押合同的约定，无锡交行有权以美电公司提供的抵押财产以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内优先受偿。根据保证合同的约定，保证人刘卫清与黄洁实际上已放弃物保优先的抗辩，故其二人应对美电公司的前述债务承担连带保证责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、江苏美电电工机械科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还交通银行股份有限公司无锡分行借款本金2000万元，支付逾期罚息（以2000万元为基数，自2017年1月18日起至实际给付之日止按8.28%的年利率计算）。
二、江苏美电电工机械科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付交通银行股份有限公司无锡分行因本案需支出的律师代理费411700元。
三、对江苏美电电工机械科技有限公司的上述第一、二项债务及本案诉讼费，交通银行股份有限公司无锡分行有权以江苏美电电工机械科技有限公司提供抵押的坐落于官林镇义庄村的房屋[宜房权证官林字第××号、宜房权证官林字第××号]、土地使用权[宜国用(2013)第14600547号]折价或拍卖、变卖所得的价款分别在登记债权金额720万元、840万元、840万元范围内优先受偿。
四、刘卫清、黄洁对江苏美电电工机械科技有限公司的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费158039元,减半收取计79020元，财产保全费5000元，合计84020元，由美电公司、刘卫清、黄洁负担。该款已由无锡交行预交，美电公司、刘卫清、黄洁应于本判决发生法律效力之日起十日内向无锡交行支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判员 沈展望
二〇一八年一月十一日
书记员 汤 珞
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。