四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川20民初194号原告：李宾，男，1977年8月6日生，汉族，住成都市高新区。委托诉讼代理人：何琪林，资阳市雁江区东安法律服务所法律工作者。被告：邓杰，男，1990年11月1日生，汉族，住资阳市雁江区。委托诉讼代理人：文利，四川豁达律师事务所律师。第三人：资阳市东风明大机械有限公司。住所地：资阳市雁江区宰山村外环路南段*号。法定代表人：李健，董事长。委托诉讼代理人：李英，男，1966年7月19日生，汉族，系资阳市东风明大机械有限公司员工，住四川省资阳市雁江区。原告李宾因与被告邓杰、第三人资阳市东风明大机械有限公司案外人执行异议一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年1月10日公开开庭进行了审理。原告李宾委托诉讼代理人何琪林、被告邓杰委托诉讼代理人文利到庭参加诉讼。第三人资阳市东风明大机械有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。邓杰于2017年1月10日申请对李宾与资阳市东风明大机械有限公司签订的写字楼租赁合同形成时间进行鉴定，本院委托西南政法大学司法鉴定中心进行鉴定，邓杰于2017年4月10日申请撤回鉴定。本案现已审理终结。原告李宾向本院提起诉讼请求：1.不得执行原告承租期限内的房产；2.判决确认原告与第三人2014年9月15日签订的《写字楼租赁合同》中8-9楼租赁有效，租金金额535万元；3.判令被执行第三人涉诉房屋时保证原告的承租权。事实和理由：2015年8月14日，资阳市中级人民法院（2015）资民初字第84号对邓杰和资阳市东风明大机械有限公司的借款合同纠纷一案作出民事判决：“一、由被告李健、ＸＸ在本判决生效后15日内偿还原告邓杰借款本金1200万元及利息、违约金；二、由被告李健、ＸＸ在本判决生效后15日内支付原告邓杰因本案产生的律师费10万元；三、原告邓杰对被告资阳市东风明大机械有限公司所有的位于资阳市宝台镇迎宾大道会展中心2号楼2（f）8-1.9-1资阳字第2014081902695，资阳字第2014081902738土地证号：资阳国用（2014）第BA11496房屋（房他证资阳字第20141219024**号）拍卖所得价款在1200万元内优先受偿。资阳市东风明大机械有限公司以其担保财产在承担了1200万元内的担保责任后，有权向李健、ＸＸ追偿；四、驳回原告邓杰的其他诉讼请求”；2016年7月20日李宾对上述标的提出书面异议。资阳市中级人民法院于2016年8月16日作出（2016）川20执异9号执行裁定：驳回异议人（案外人）李宾的异议申请。由于资阳市东风明大机械有限公司欠李宾借款1700万元，李宾与资阳市东风明大机械有限公司于2014年9月15日签订《写字楼租赁合同》，约定资阳市东风明大机械有限公司将位于资阳市雁江区宝台镇迎宾大道会展中心2号楼第6-11层，每层1430.8㎡，计8548.8㎡租赁给李宾，李宾以转租方式收取租金以抵欠账，租赁期限为2014年9月15日至2029年3月14日。资阳市东风明大机械有限公司与邓杰借贷合同纠纷一案判决系李宾承租后产生并已生效。邓杰申请执行李宾承租期限内的房产，产权人系资阳市东风明大机械有限公司，其行为严重侵害了原告的用益物权。被告邓杰辩称：李宾与资阳市东风明大机械有限公司所签订的租赁合同，并不是实际意义上的租赁合同，实际上是李宾与资阳市东风明大机械有限公司的债权处理协议，李宾的租赁权并不能成立，请求法院驳回李宾的诉讼请求。第三人资阳市东风明大机械有限公司述称：1.我公司与李宾于2012年至2014年3月合计借款1700万元，但由于在2014年经济行情处于低迷之势。鉴于这种情况，我公司与李宾协商并一致达成以租赁房屋给李宾作为抵偿前述借款及利息的意见。2.我公司与李宾于2014年9月14日签订《写字楼租赁合同》，合同第二条第一款约定将我公司位于资阳市雁江区宝台镇迎宾大道会展中心2号楼（东风明大大厦）第6-11层，每层1430.8㎡，计8584.8㎡。租赁期限为2014年9月15日-2029年3月14日，租金合计1854.3168万元（其中包含本次诉讼所涉的第8、9层）。3.鉴于李宾并不自行使用该处房屋，拟采用转租给其他单位或个人来收取租金的方式以收回资金。但由于产权人为我公司，李宾不便出租和管理，故委托我方代为出租并收取租金，并不定期结算租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告李宾为证明其主张，向本院提交如下证据：1、资阳市中级人民法院（2016）川20执异9号执行裁定书；2、李宾与资阳市东风明大机械有限公司签订的租赁合同；1、2证明目的：李宾与资阳市东风明大机械有限公司签订的租赁合同的时间在邓杰与资阳市东风明大机械有限公司签订的民间借贷合同之前。3、李宾与资阳市东风明大机械有限公司之间的部分借款凭证，证明李宾与资阳市东风明大机械有限公司之间借款事实的存在。4、资阳市东风明大机械有限公司与重庆市富麟投资（集团）有限责任公司、资阳市雁江区商务局、资阳市华腾建筑装饰有限公司、张智华、四川卓达勘测设计有限公司签订的写字楼租赁合同，证明李宾承租的房屋已全部转租给客户使用，合同是李宾委托资阳市东风明大机械有限公司签订的。被告邓杰对上述证据质证如下：对证据1的真实性、合法性、关联性均无异议；对证据2的真实性不予认可，我方在办理抵押现场考察时，房屋是没有出租的；对证据3，仅凭借款凭证，不能证明原告与第三人之间存在借贷关系；对证据4的真实性、合法性、关联性均无异议。被告邓杰为证明其反驳主张，向本院提交如下证据：资阳市中级人民法院（2015）资民初字第84号民事判决书，证明邓杰对本案讼争房屋的抵押权和优先受偿权是经法院判决有效认可的。原告李宾对被告邓杰提供的证据质证：对该判决书的真实性、合法性、关联性均予以认可。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将综合全案予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月15日，李宾与资阳市东风明大机械有限公司签订写字楼租赁合同，约定资阳市东风明大机械有限公司将位于资阳市雁江区宝台镇迎宾大道会展中心2号楼第6-11层，每层1430.8㎡，计8584.8㎡出租给李宾，租赁期限自2014年9月15日起至2029年3月14日止。房屋租金为103017.6元，年租金总额为1236211.2元，所涉租金总额共计18543168元。鉴于之前资阳市东风明大机械有限公司向李宾借款1700万元，双方同意该租金全部用以冲抵资阳市东风明大机械有限公司向李宾的借款，剩余租金1543168元作为所有利息支付，故李宾不需要再向资阳市东风明大机械有限公司支付租金。资阳市雁江区宝台镇迎宾大道会展中心2号楼8-9楼现实际占有者为重庆市富麟投资（集团）有限责任公司、资阳市雁江区商务局、资阳市华腾建筑装饰有限公司、张智华、四川卓达勘测设计有限公司等单位和个人使用，系由资阳市东风明大机械有限公司作为出租方与以上单位和个人签订的租赁合同。2014年12月19日，邓杰与李健、ＸＸ签订《借款协议》，协议约定邓杰出借人民币1200万元给李健、ＸＸ，月息1.5%，借款由邓杰打入李健、ＸＸ的指定账户（资阳市雁江农村合作银行，李兴莉），资阳市东风明大机械有限公司作为担保人将其名下所有的位于资阳市宝台镇迎宾大道会展中心2号楼2（f）8-1，9-1资阳字第201481902695，资阳字第2014081902738土地证号：资阳国用（2014）第BA114986房屋作价12**万元抵押给邓杰，并去房管局办理抵押登记。协议签订后当天，资阳市东风明大机械有限公司将其名下所有的位于资阳市宝台镇迎宾大道会展中心2号楼2（f）8-1，9-1资阳字第201481902695，资阳字第2014081902738土地证号：资阳国用（2014）第BA114986房屋办理了抵押手续（房他证资阳字第20141219024**号），邓杰系抵押权人。2014年12月20日、21日，邓杰分别向李兴莉转款210万元、270万元；2015年1月1日，邓杰分别向李兴莉转款100万元、100万元、50万元、100万元、400万元。2015年1月1日李兴莉向邓杰出具收条一份，载明“今收到邓杰现金人民币1200万元（大写壹仟贰佰万元整），此款属李健、ＸＸ用于归还李兴莉的借款。此据收款人李兴莉。”因李健、ＸＸ逾期未归还邓杰欠款，邓杰向本院起诉，本院于2015年5月14日依据邓杰的申请查封了用于抵押的上述房产，并于2015年8月14日作出（2015）资民初字第84号民事判决。根据该判决，李健、ＸＸ在判决生效后15日内偿还邓杰借款本金1200万元及利息、违约金；邓杰对资阳市东风明大机械有限公司所有的位于资阳市宝台镇迎宾大道会展中心2号楼1（f）8-1,9-1资阳字第2014081902695，资阳字第2014021902738土地证号：资阳国用（2014）第BA114986房屋拍卖所得价款在12**万元内优先受偿。资阳市东风明大机械有限公司以其担保财产在承担了1200万元内的担保责任后，有权向李健、ＸＸ追偿。该判决生效后，因李健、ＸＸ逾期未履行，邓杰于2016年3月30日向本院申请执行，本院准备启动对涉案抵押物的处置。李宾于2016年7月19日向本院提出异议，要求本院在处置资产时确认并保护其租赁权利。本院于2016年8月16日以（2016）川20执异9号执行裁定书裁定驳回李宾的异议申请。本院认为：写字楼租赁合同是指写字楼出租人将写字楼提供给承租人使用，承租人定期支付租金，并于合同终止时将房屋归还给出租人的协议。故承租人的缔约目的是取得房屋的使用权，出租人则是为了收取租金。本案中，李宾与资阳市东风明大机械有限公司签订的《写字楼租赁合同》，从合同的内容来看，李宾为了使自己的债权得到清偿，同意租赁资阳市东风明大机械有限公司位于资阳市雁江区宝台镇迎宾大道会展中心2号楼第6-11层186个月来冲抵1700万元的借款。可见，《写字楼租赁合同》是资阳市东风明大机械有限公司以其房屋使用权抵偿欠款的合同之债，并非传统意义上出租人与承租人之间签订的房屋租赁合同。且李宾与资阳市东风明大机械有限公司签订的写字楼租赁合同约定房屋租赁期共186个月，租赁期限过长也不符合生活逻辑。现重庆市富麟投资（集团）有限责任公司、资阳市雁江区商务局、资阳市华腾建筑装饰有限公司、张智华、四川卓达勘测设计有限公司等单位和个人为本案讼争房屋的占有使用者，且是与资阳市东风明大机械有限公司签订的租赁合同。李宾并未实际占有、使用讼争房屋，虽然其主张系李宾委托资阳市东风明大有限公司转租，但未提供证据予以证实。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故，李宾与资阳市东风明大机械有限公司之间的租赁关系尚未成立。李宾请求排除对涉案房产的执行的请求不予支持。综上所述，李宾的诉讼请求不成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告李宾的诉讼请求。案件受理费49250元，由原告李宾负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。审 判 长  唐晓琼审 判 员  杨 虹人民陪审员  舒小琴二〇一七年四月二十八日书 记 员  周雪萍