江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏01民终11195号
上诉人（原审被告）：南京广佳置业有限公司，住所地南京市浦口区江浦街道珠泉路11号。
法定代表人：王均苗，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张涛，男，该公司法律顾问。
被上诉人（原审原告）：李有良，男，1979年10月10日出生，汉族，住南京市浦口区。
被上诉人（原审原告）：侯永惠，女，1986年6月20日出生，汉族，住南京市浦口区。
上诉人南京广佳置业有限公司（以下简称广佳公司）因与被上诉人李有良、侯永惠商品房预售合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2017）苏0111民初7597号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月21日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
广佳公司上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。事实与理由：一、一审判决认定事实依据不足。上诉人逾期交房事出有因，后因被上诉人急于装修，经其请求并向上诉人出具承诺书，载明：其于2016年4月15日自愿接收涉案房屋，对房屋进行验收，自接收之日起，已履行完毕交接房手续。同日被上诉人签署了《房屋交接单》并接收房屋。因此，上诉人不存在延迟交房违约责任。二、一审判决结果有失公正。被上诉人自愿放弃上诉人迟延交房的违约责任，一审法院却置被上诉人已提前收房、不存在延迟交房的违约责任这一重要事实于不顾，判决上诉人按照中国人民银行同期银行贷款基准利率计算迟延交付房屋违约金，损害了上诉人的合法利益，其判决结果有失公正。
李有良、侯永惠辩称，交付竣工验收合格的房屋是上诉人的法定义务，房屋经验收合格的方可交付使用。交付房屋并不能免除开发商承担违约责任，依照法律规定，交付标的物不符合质量要求的，买受人可以要求出卖人承担违约责任。
李有良、侯永惠向一审法院起诉请求：1．广佳公司支付自2016年9月20日至2017年1月20日的违约金8506.38元（按年利率4.75%利率计算）；2．广佳公司支付自2014年6月30日起至2017年7月27日的延期办理房产证违约金5615元；3．广佳公司支付未按期交房的违约金5000元。
一审法院认定的事实：2013年5月2日，李有良、侯永惠与广佳公司签订《南京市商品房预售合同》一份，约定广佳公司将位于南京市浦口区江浦街道五华路9号华山山庄04幢1203室房屋出售给李有良、侯永惠。房屋总价款为535777.2元。合同第六条约定，广佳公司应于2014年6月30日前向李有良、侯永惠交付该商品房。广佳公司迟延交付该商品房的，按照已收价款的中国人民银行的同期商业贷款基准利率计算迟延期间的利息，向李有良、侯永惠支付违约金。因广佳公司延迟交付房屋，李有良、侯永惠曾诉至南京市浦口区人民法院要求广佳公司支付延迟交付房屋的违约金，该院作出（2016）苏0111民初6462号生效判决，判令广佳公司支付自2014年10月1日起至2016年9月21日止的延迟交房违约金。
一审法院认为，李有良、侯永惠与广佳公司双方签订的《南京市商品房预售合同》依法成立，且合法有效，双方应当依照合同约定全面履行义务。广佳公司在收取李有良、侯永惠的全部购房款后，不按合同约定时间向李有良、侯永惠交付房屋，其行为已构成违约。南京市浦口区人民法院生效判决确定广佳公司支付李有良、侯永惠自2014年10月1日起至2016年9月21日止的延迟交房违约金。现李有良、侯永惠再次起诉，应自2016年9月22日起开始计算违约金。李有良、侯永惠主张其2017年1月收到广佳公司的收房通知，并将计算违约金的截止日期定于2017年1月20日，故李有良、侯永惠要求广佳公司支付自2016年9月22日至2017年1月20日的延迟交房违约金，有事实根据和法律依据，一审法院予以支持。李有良、侯永惠要求广佳公司支付延期办理房产证的违约金，但未能举证证实广佳公司故意拖延协助李有良、侯永惠办理房产证的证据，一审法院不予支持。李有良、侯永惠要求广佳公司支付未按期交房的违约金5000元亦证据不足，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、广佳公司于判决生效之日起十日内向李有良、侯永惠支付迟延交付房屋违约金（以535777.2元为基数，自2016年9月22日至2017年1月20日止，按照中国人民银行同期商业贷款基准利率计算）；二、驳回李有良、侯永惠的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费已减半收取139元，由广佳公司负担100元，李有良、侯永惠负担39元。
本院二审期间，双方当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。
二审中，广佳公司提交2016年4月15日由李有良签名的《房屋交接单》和李有良亲笔书写的《承诺书》各一份，证明：李有良、侯永惠已于2016年4月15日对涉案房屋进行验收并履行了房屋交接手续，提前装修入住，并约定不存在延迟交房的违约责任。
李有良、侯永惠质证意见为：对于广佳公司提交的《房屋交接单》和《承诺书》的真实性予以认可，认为李有良、侯永惠虽已接收房屋并出具了《房屋交接单》和《承诺书》，但该房屋的水电气使用不正常，经常出现停水、停电梯问题，影响房屋正常入住。
本院另查明，2016年4月15日，李有良出具《承诺》，载明：“本人李有良，身份证号……，因急于装修，于2016年4月15日自愿接收华山山庄4幢1203室房屋，对房屋已进行验收，自接收之日起，已履行完毕交接房手续。”同日，李有良签署《房屋交接单》，载明：“购买我公司开发的收华山山庄4幢1203室房屋，已于2016年4月15日履行完毕合同约定的内容，提前收房，不存在延迟交房违约责任。双方无异议并对房屋进行交接。”
以上事实有《房屋交接单》和《承诺书》等证据在卷予以证实。
本院认为，因广佳公司延迟交付房屋，李有良、侯永惠曾诉至南京市浦口区人民法院要求广佳公司支付延迟交付房屋的违约金，该院作出（2016）苏0111民初6462号生效民事判决，判令广佳公司支付自2014年10月1日起至2016年9月21日止的延迟交房违约金。本案中，广佳公司在二审中提交由李有良签名的《房屋交接单》和李有良亲笔书写的《承诺书》，证明双方当事人已于2016年4月15日对房屋已进行交付验收并履行完毕交接房手续，且明确不存在延迟交房违约责任。故李有良、侯永惠要求广佳公司支付自2016年9月20日至2017年1月20日的违约金8506.38元及未按期交房的违约金5000元，违反其于2016年4月15日出具的书面承诺和《房屋交接单》中的约定，本院不予支持。李有良、侯永惠提出的房屋水电气及电梯存在影响房屋正常使用的问题，可与广佳公司协商解决，协商不成，可另案主张。关于李有良、侯永惠要求广佳公司支付延期办理房产证的违约金，因未能举证证实广佳公司故意拖延协助李有良、侯永惠办理房产证的证据，一审法院不予支持，并无不当。
因广佳公司在二审中提交新证据，致本案的事实认定发生变化，故对一审法院关于广佳公司向李有良、侯永惠支付2016年9月22日至2017年1月20日迟延交付房屋违约金的判决，本院予以改判。
综上所述，广佳公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销南京市浦口区人民法院（2017）苏0111民初7597号民事判决；
二、驳回李有良、侯永惠的诉讼请求。
一审案件受理费减半收取139元，由李有良、侯永惠负担；二审案件受理费278元，由上诉人南京广佳置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 夏海南
审判员 白文虎
审判员 龚 达
二〇一八年二月二十三日
书记员 杨文艳