云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初9424号
原告:中国建设银行股份有限公司云南省分行,住所地云南省昆明市金碧路中段建行大厦，统一社会信用代码91530000622608301K。
负责人：陈中新，行长。
委托诉讼代理人：熊星、江妮伲，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。
被告：马永林，男，回族，1985年1月21日生，身份证住址为云南省昆明市寻甸回族彝族自治县，
被告：昆明经济技术开发区投资开发（集团）有限公司，住所地云南省昆明市经济技术开发区信息产业基地春漫大道12号，统一社会信用代码915301007902659268。
法定代表人：陈志斌。
委托诉讼代理人：何杨，云南欣宇多捷律师事务所律师，特别授权代理。
原告中国建设银行股份有限公司云南省分行诉被告马永林、昆明经济技术开发区投资开发（集团）有限公司（以下简称昆明投资开发有限公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人熊星到庭参加诉讼，被告昆明投资开发有限公司的委托诉讼代理人何杨到庭参加诉讼，被告马永林经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告于2012年6月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告马永林向原告偿还借款本金142938.07元及由上述欠款本金产生的截至到2017年7月13日的利息、罚息、复利为1375.36元及自2017年7月14日至借款实际还清之日产生的利息、罚息、复利；3、判令被告昆明投资开发有限公司对第二、四项所述债务承担连带保证责任；4、判令二被告承担本案全部案件受理费、保全费、执行费、公告费、律师代理费等原告为实现债权所产生的费用。事实和理由：2012年6月21日，原告与二被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告马永林向原告进行购房按揭房贷款，借款23.6万元，购买坐落于昆明市建工新城商业中心20-402及B区地下车库-1-11号的房屋；被告昆明投资开发有限公司承诺在合同生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止对上述欠款本息等承担连带保证责任。原告按约向被告马永林发放了贷款，被告马永林违约，多次逾期还款。至今，上述房屋仍未办妥抵押登记，被告昆明投资开发有限公司未按约承担担保责任。二被告的上述行为违反了借款合同的相关约定，原告依据借款合同的约定可提前收回贷款并要求担保人承担担保责任，故向本院提起诉讼。
被告昆明投资开发有限公司辩称，本金按照合同约定，实际借款不是我方在使用，请法院依法判决，关于连带责任担保，合同当中有约定我方没有异议，对律师费合同当中有约定，实际产生我方没有异议，但希望按照云南省行业收费办法标准来计算，由法院依法裁判。
被告马永林未到庭，亦未答辩。
经审理，本院认定事实如下：2012年6月21日，原告与被告马永林、昆明投资开发有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告提供贷款23.6万元用于购买房产，贷款发放至被告指定账户，期限120个月，即从2012年6月21日起至2022年6月21日止；2012年6月21日，被告马永林一次性支用了借款23.6万元，利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮16%，首期贷款执行利率7.888%，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月21日，如当月没有该日的，则当月最后一日为约定还款日；并约定被告未按时还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率为确定的贷款利率水平上上浮50%，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，原告与被告昆明投资开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告昆明投资开发有限公司自愿为被告马永林的债务承担连带责任保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及原告为实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、送达费等）。2012年7月31日，上述《个人住房（商业用房）借款合同》经昆明市国信公证处公证。被告马永林向原告的借款已经处于逾期状态，截止2017年7月13日，被告马永林未归还借款本金为142938.07元、利息1338.03元、罚息37.33元。原告为实现债权支出律师代理费8700元。现原告以维护自己的合法权益为由诉至法院要求支持其诉讼请求。
本院认为，原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原、被告均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告依约向被告发放贷款，被告马永林未按照合同约定归还贷款本息，已构成违约。故原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。对原告要求判令偿还借款本金142938.07元的诉讼请求，本院按审理查明的未归还借款本金142938.07元予以支持。双方在合同中对逾期还款应该承担的违约责任有明确的约定，被告马永林向原告的借款已经处于逾期状态，应该按照合同约定的罚息利率计收逾期利息，该逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算基础利息。故本院对原告的由被告支付截止2017年7月13日的利息1338.03元、罚息37.33元及由被告支付自2017年7月14日起至全部款项清偿之日止的罚息（按照合同约定的贷款利率上浮50%计算）的诉讼请求，本院予以支持。本案中，被告昆明投资开发有限公司自愿为被告马永林向原告提供连带保证责任，故对原告提出的由被告昆明投资开发有限公司对被告马永林的全部支付义务承担连带偿还保证责任的诉讼请求本院予以支持。原告主张的律师费8700元，是由于被告的违约行为而产生的合理费用，且原、被告在合同中对承担实现债权的费用亦有明确的约定，数额未超过相关行业的收费标准，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对原告由被告承担的保全费、执行费、公告费等的诉讼请求，因原告没有提交证据证明该费用已实际产生，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告马永林、昆明经济技术开发区投资开发（集团）有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告马永林于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司云南省分行借款本金142938.07元并支付截止2017年7月13日的利息1338.03元、罚息37.33元，并承担上述借款本金自2017年7月14日起至款项清偿之日止的罚息（按合同约定的贷款利率基础上上浮50%计算）；
三、被告马永林于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司云南省分行为实现债权支出的律师代理费8700元；
四、被告昆明经济技术开发区投资开发（集团）有限公司对被告马永林的上述债务承担连带偿还保证责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3186元，由被告马永林、昆明经济技术开发区投资开发（集团）有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 李兴元
人民陪审员 张 银
人民陪审员 陈建云
二〇一八年一月四日
书 记 员 杨梦婕