河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终4747号
上诉人(原审被告、反诉原告)：王新福，男。
委托诉讼代理人：王明明，河南铭高律师事务所律师。
委托诉讼代理人：付英瑞，河南铭高律师事务所律师。
被上诉人(原审原告、反诉被告)：丁万松，男。
委托诉讼代理人：殷永刚，河南大河律师事务所律师。
原审被告：郑州兆源不动产有限公司。
法定代表人：陈建凯，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：蔡建立，公司员工。
原审被告：张锁芳，女。
上诉人王新福因与被上诉人丁万松、原审被告张锁芳、郑州兆源不动产有限公司返还原物纠纷一案，不服河南省中牟县人民法院（2016）豫0122民初1594号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月8日立案后，依法组成合议庭，进行了书面审理。上诉人王新福的委托诉讼代理人付瑞英，被上诉人丁万松的委托诉讼代理人殷永刚，原审被告郑州兆源不动产有限公司的委托诉讼代理人蔡建立到庭参加诉讼。原审被告张锁芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王新福上诉请求：1、请求依法撤销原审法院判决书第一项，并依法改判；2、本案一、二审费用由被上诉人承担。事实和理由：诉争物品系王新福出资购买，归王新福所有，诉争物品没有在出售范围内，也没有计算价款，原审被告张锁芳、郑州兆源不动产有限公司与被上诉人丁万松恶意处置王新福财产，没有支付合理对价，是对王新福财产权利的侵害，不构成善意取得。丁万松的损失应由原审被告张锁芳、郑州兆源不动产有限公司承担。丁万松没有合法理由而恶意侵占王新福财产，应当返还。
丁万松辩称，一审认定事实正确，上诉人搬走的涉案家具等，是房屋买卖合同附属物，且在房屋买卖合同中已经列有清单，应当归我方所有。上诉人无权将其财产拿走。请求维持原判。
郑州兆源不动产有限公司述称，我方对该房屋的权属已进行实地调查，符合买卖条件。张锁芳在签订买卖合同时已承认合同内所附属的家具归其本人所有。我方认为一审判决正确有效。
丁万松向一审法院起诉请求：1、依法判决被告王新福、张锁芳返还实木床2个、实木儿童上下铺1个、餐桌1张、椅子6把、茶几1个、电视柜1个、洗衣机1台、冰箱1台、实木沙发一套、儿童玩具车1个、空调遥控器2个、电视机顶盒及遥控器各1个、窗台装饰摆件4个并给付原告换锁的费用600元；如被告不能返还上述家具，要求被告王新福、张锁芳支付35450元；2、诉讼费由被告承担。反诉原告王新福提出反诉请求：1、请求法院依法判令反诉被告丁万松与被告张锁芳、郑州兆源不动产有限公司签订的《郑州存量房(二手房)买卖居间合同》中关于被告张锁芳向反诉被告丁万松返还热水器1台、抽烟机1台、美的空调柜机1台、空调挂机1台、灶具、卫生间不锈钢柜子、龙头、角阀3个、铜下水、坐便器、软管、钢浴巾架、双层玻璃架、角架铝、淋雨花洒、瓷砖、装修材料及工费（含衣柜、鞋柜、室内门、水电等）；2、如反诉被告不能返还上述家具、家电、用品，要求反诉被告丁万松支付15720元；支付反诉原告同等价值装修材料、工费84931元，以上共计100651元。3、本案反诉费用由反诉被告丁万松承担。
一审法院认定事实：2011年9月20日，中牟县房地产管理局向被告张锁芳颁发了牟房权证字第**号房屋所有权证一份，该证显示房屋坐落于X县X北侧、XX美墅X楼X号，房屋所有权人为张锁芳，共有情况为单独所有。
2015年12月17日，原告丁万松与被告张锁芳、郑州兆源不动产有限公司签订郑州市存量房（二手房）买卖居间合同一份，购买被告张锁芳位于X县X北侧、XX郑东鑫成美墅X楼X号的房屋及屋内家具，总价款为56万元；该合同附件房屋状况说明书第一项房屋基本信息显示：房屋为精装修；第三项房屋配套设施设备信息显示有垂直电梯1部、步梯1处；供燃气为天然气；空调为自装柜机1台、自装挂机1台；第四项随房屋家具、电器、用品清单包括：客厅：一套沙发、一组茶几、电视柜、美的柜机空调、鞋柜；餐厅：六把椅子、餐桌；厨房：一组橱柜、抽烟机、天然气热水器；主卧：衣柜一组、床、空调挂机一个；次卧：儿童上下铺、衣柜；次卧：床；卫生间：浴霸、洗脸盆一组、洗衣机一台（海宝牌）。
被告王新福提交的原告丁万松与被告张锁芳在中牟县住房保障和房地产管理局备案的双方于2016年1月26日签订的房屋买卖契约显示，被告张锁芳将位于X县X北侧、XX美墅X楼X号的房屋以471809元的价格出卖给原告丁万松。
2015年12月18日，原告丁万松给付被告张锁芳28万元；2016年1月26日，原告丁万松给付被告张锁芳28万元。
2016年2月4日，中牟县住房保障和房地产管理局就涉案房屋向原告丁万松颁发了牟房权证字第**号房屋所有权证。
2016年2月15日，原告丁万松曾报警称其购买的位于X县X北侧、X美墅X楼X号的房屋被人换锁，中牟县公安局郑庵镇派出所出警，但认为不构成案件。
另查明：被告张锁芳将位于X县X北侧、XX美墅X楼X号房屋及房屋内家具交付给原告丁万松后，被告王新福未经原告丁万松同意将上述房屋内的实木床2个、实木儿童上下铺1个、餐桌1张、椅子6把、茶几1个、电视柜1个、洗衣机1台、冰箱1台、实木沙发1套拉走；原告认可被告王新福主张的热水器1台、抽烟机1台、美的空调柜机1台、空调挂机1台、灶具、卫生间不锈钢柜子、龙头、角阀3个、铜下水、坐便器、软管、钢浴巾架、双层玻璃架、角架铝、淋雨花洒、瓷砖均在位于X县X北侧、XX美墅X楼X号房屋内。
一审法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外；动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，被告张锁芳通过被告郑州兆源不动产有限公司出卖位于X县X北侧、XX美墅X楼X号房屋及房屋内家具，经查该房屋登记在被告张锁芳名下，且为张锁芳单独所有，原告丁万松有理由相信被告张锁芳为上述房屋及房屋内家具的所有权人，原告丁万松、被告郑州兆源不动产有限公司、被告张锁芳三方签订郑州市存量房（二手房）买卖居间合同为有效合同，该合同房屋状况说明书第一项房屋基本信息显示：房屋为精装修，房屋状况说明书第四项显示随房屋家具、电器、用品清单包括：客厅：一套沙发、一组茶几、电视柜、美的柜机空调、鞋柜；餐厅：六把椅子、餐桌；厨房：一组橱柜、抽烟机、天然气热水器；主卧：衣柜一组、床、空调挂机一个；次卧：儿童上下铺、衣柜；次卧：床；卫生间：浴霸、洗脸盆一组、洗衣机一台（海宝牌）；原告丁万松依约定向被告张锁芳给付全部价款，被告张锁芳将涉案房屋及上述房内物品交付原告丁万松，且房屋已办理过户手续，故原告丁万松取得该房屋及上述房内物品的所有权，被告王新福未经原告丁万松同意将涉案房屋内的实木床2个、实木儿童上下铺1个、餐桌1张、椅子6把、茶几1个、电视柜1个、洗衣机1台、冰箱1台、实木沙发1套拉走，侵犯了原告丁万松的合法权益，故原告丁万松要求被告王新福返还上述物品，合法有据，该院予以支持；关于原告丁万松要求被告王新福返还儿童玩具车1个、空调遥控器2个、电视机顶盒及遥控器各1个、窗台装饰摆件4个并给付原告换锁的费用600元的诉讼请求，原告丁万松未向该院提交证据证明被告王新福将上述物品拉走及换锁的费用，且被告王新福予以否认，故原告丁万松该部分诉讼请求，证据不足，该院不予支持；关于反诉原告王新福的反诉请求，因反诉被告丁万松购买的房屋为精装修，且包括房内物品，装修为房屋不可分割的部分，反诉被告丁万松已取得涉案房屋及房内物品的所有权，故反诉原告王新福要求反诉被告丁万松返还涉案房屋内的物品并给付该房屋的装修材料及工费，无事实根据及法律依据，该院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王新福于本判决生效之日起十日内返还原告丁万松从位于X县X北侧、XX美墅X楼X号房屋内拉走的实木床2个、实木儿童上下铺1个、餐桌1张、椅子6把、茶几1个、电视柜1个、洗衣机1台、冰箱1台、实木沙发1套；二、驳回原告丁万松的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告王新福的反诉请求。本诉案件受理费686元，反诉案件受理费1156元，公告费520元，由被告王新福负担。
本院认为，张锁芳通过郑州兆源不动产有限公司出卖位于X县X北侧、XX美墅X楼X号房屋及房屋内家具，房屋登记在张锁芳名下，丁万松有理由相信张锁芳为涉案房屋及房屋内家具的所有权人，且合同中约定房屋家具归买受人，因此王新福的上诉请求不能支持。
综上所述，王新福的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费686元，由王新福负担。
本判决为终审判决。
审判长 马清来
审判员 陈启辉
审判员 曾小潭
二〇一八年五月七日
书记员 朱琳欣