安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0103民初5396号原告：明发集团（合肥）房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市四里河路35号。法定代表人：黄焕明，该公司董事长。委托诉讼代理人：于秋红，女，1987年5月26日出生，汉族，系明发集团（合肥）房地产开发有限公司法务人员,住南京市栖霞区。委托诉讼代理人：李杨，男，1988年1月8日出生，汉族，系明发集团（合肥）房地产开发有限公司法务人员,住南京市鼓楼区。被告：马海云，女，1988年7月20日出生，汉族，住安徽省肥东县。原告明发集团（合肥）房地产开发有限公司（以下简称明发房地产公司）与被告马海云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告明发房地产公司的委托诉讼代理人李杨，被告马海云均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。明发房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金149233元，及租金逾期利息21754元（逾期利息按银行同期年贷款利率暂计算至2017年7月20日，之后顺延计算至实际偿还日止）；2、判令被告支付原告违约金21754元；3、判令被告承担案件受理费等费用。事实和理由：2013年5月2日，被告与原告签订合同编号MF-HF-0331《明发集团合肥明发商业广场租赁合同》，约定被告承租原告位于合肥市庐阳区××与××交叉口合肥××商业广场××区××、××号商铺，面积为115.52平方米；租期3年，即自2013年5月2日至2016年5月1日；租金按季度支付，先付后用，并应于当个交租期限届满前20日支付下季度租金；被告应向原告交纳履行保证金8000元，如被告拖欠租金等费用，原告有权没收履约保证金。另合同还对违约责任等也作了相应约定。合同签订后，原告依约履行了交付租赁房屋，通知了被告开业，被告也进行了装修和开业，但被告未按约支付2013年9月9日至2016年4月22日期间的房屋租金149233元。之后，原告多次催款未果。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。马海云辩称，1、当时签合同的时候，招商部的人员跟被告口头答应说招商达到70%才全部算开业，到时候会另行通知的，所以原告说的开业时间被告不知道，也没接到任何的通知。2、关于诉讼时效的问题，原告已经超过了一年的诉讼时效了。3、从被告签合同的时候开始只交过一次租金，后期我们也没有交过任何的租金，原告也没有要被告交租金。但是现在已经隔了有五年多了，原告突然来起诉，被告觉得原告存在恶意的，故意扩大损失。对于明发房地产公司提供的马海云的身份证复印件、明发公司营业执照副本的复印件、《“明发合肥项目”租赁合同》、《租赁变更协议》、进驻装修审查确认单、水电费发票、明发房地产公司于2016年4月28日在《安徽商报》刊登的公告，双方当事人均不持异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年5月2日，明发房地产公司作为出租方（合同甲方），马海云作为承租方（合同乙方），签订了《“明发合肥项目”租赁合同》一份，合同约定，甲方将位于合肥市庐阳区××与××交叉口合肥明发商业广场XX号商铺出租给乙方使用，共二间，租赁总建筑面积为115.52平方米；租赁用途及经营业态为女装，品牌为玖月奇迹；该店铺的租赁期限为3年，自2013年5月2日至2016年5月1日；店铺交付时间为2013年5月6日，进场日期为2013年5月10日；乙方开业时间为2013年6月9日，如因乙方原因拖延开业，甲方有权单方撤销优惠政策或解除合同，甲方解除合同的，乙方履约保证金不予退还；第一年平均租金水平为86.1元/平方米/月，优惠后租金为35元/平方米/月；第二年平均租金水平为100.45元/平方米/月，优惠后租金为40元/平方米/月；第三年平均租金水平为100.45元/平方米/月，优惠后租金水平为45元/平方米/月；租金按季度支付，先付后用，签订本合同时支付优惠后第一年三个月租金即2013年6月9日至2013年9月8日的租金12130元，乙方应当于当个交租期限届满前20日向甲方支付下季度租金，如乙方迟延支付租金，则需向甲方按每日2%支付违约金，如当期租金逾期达三十日，则甲方有权单方终止合同，没收乙方已缴纳的履约保证金，并有权要求乙方承担、赔偿甲方损失。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2012年5月15日，明发房地产公司和马海云签订《租赁变更协议》一份，双方协商一致，同意马海云将经营品牌由玖月奇迹变更为SOCOOL（搜酷）。合同签订后，明发房地产公司按约将租赁场地交付给马海云；马海云亦向明发房地产公司支付了首期租金12130元及履约保证金8000元，并进场进行装修、营业。此后，马海云未再支付租金和综合管理费。2016年4月28日，明发房地产公司在《安徽商报》上刊登一则《公告》称，包括马海云在内的多家商户自与明发房地产公司签订《合肥明发商业广场租赁合同》以来，拒不履行合同义务，拒交拖欠的租金，多次联系、催告均无果，远超过合同约定的逾期三十日，已构成严重违约；明发房地产公司已于2016年4月22日寄发律师解约函，自2016年4月22日起正式解除与以上商户的租赁关系，请以上商户在接函后七日内搬离原租赁商铺，恢复商铺原状，同时清理商铺内物品并按合同约定缴付所欠费用；以上商户在本公告刊登之日起三日内还未办理相关手续及交纳合同约定费用，明发房地产公司将对商铺内所有物品进行处置，同时将对商铺重新进行招商。2017年7月，明发房地产公司诉至本院，并提出前述诉讼请求。本院认为，明发房地产公司和马海云签订的《“明发合肥项目”租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务。明发房地产公司主张上述合同于2016年4月22日解除，但马海云不认可收到了明发房地产公司寄出的《律师函》；马海云认可双方当事人之间的租赁关系已实际解除，并述称其已搬离租赁商铺并已经将租赁商铺钥匙交至商场商管部门，故本院根据明发房地产公司于2016年4月28日在《安徽商报》刊登的公告的日期，确认双方当事人之间的租赁合同关系于2016年4月28日解除。对于明发房地产公司要求马海云支付2013年9月9日至2016年4月22日的租金149233元及逾期付款利息、违约金的诉讼请求，马海云抗辩明发房地产公司的主张已经超过诉讼时效。本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项的规定，延付或拒付租金的，诉讼时效为1年。根据马海云提供的明发房地产公司于2016年4月28日在《安徽商报》上刊登的《公告》能够证明明发房地产公司通过公告的方式催缴过租金，但明发房地产公司未能提供证据证明其于2016年4月28日双方解除合同之后的一年期间内向马海云主张过租金，故马海云关于诉讼时效的抗辩理由成立。明发房地产公司关于租金的诉讼请求已超出1年的诉讼时效，致其法律上的胜诉权消灭，故对其主张租金及违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告明发集团（合肥）房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费4154元减半收取为2077元，由原告明发集团（合肥）房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 朱 江二〇一七年九月二十二日书记员 刘晴旸附本案适用的法律条文：1、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。2、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。