宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁01民终307号
上诉人（一审原告）：翟勇盛，男，汉族，1964年2月28日出生，个体从业者，住宁夏银川市。
委托诉讼代理人：赵晓庞，宁夏合天律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）:拉普斯置业有限公司，住所地宁夏银川市。
法定代表人：杜寿鹏，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘亚维，北京大成（银川）律师事务所律师。
上诉人翟勇盛因与被上诉人拉普斯置业有限公司（以下简称拉普斯公司）商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2017）宁0106民初5342号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月16日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人翟勇盛及其委托诉讼代理人赵晓庞、被上诉人拉普斯公司的委托诉讼代理人刘亚维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
翟勇盛上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判或将本案发回重审；2、一审、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清。1、一审法院认定按照上诉人和被上诉人签订的《商品房买卖合同》约定，被上诉人通过新消息报逾期公告收房，视为已向上诉人实际交房是错误的。按揭贷款的全部过程均由被上诉人和银行办理，上诉人仅做配合。2012年12月31日，被上诉人在没有向上诉人交付涉案房屋的情况下，上诉人多次催促被上诉人办理交房手续及办理房产证，但被上诉人以涉案房屋需要核实面积等多种理由予以推脱。2016年12月29日被上诉人才向上诉人出具了全部的购房合同发票。2017年5月8日，被上诉人通知上诉人缴纳涉案房屋增加面积的费用3194.6元。2017年5月23日，被上诉人才配合上诉人办理了房屋产权证。但至今被上诉人仍未向上诉人实际交付涉案房屋，也未向上诉人交付《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》，该涉案房屋仍由被上诉人占用。2、一审法院认定上诉人违反《商品房买卖合同》约定的付款日期支付房屋价款是错误的。上诉人和被上诉人签订的《房屋买卖合同》仅仅明确了上诉人支付房屋首付款的日期为2010年12月26日，上诉人也是按照约定于2010年12月26日付清了全部首付款。《房屋买卖合同》附件六补充协议第二条个人贷款支付方式并没有明确按揭贷款的支付期限，该条仅仅约定上诉人七日内提供资料，上诉人也是按照被上诉人的要求提供了全部个人资料，上诉人并不存在任何违约行为，且上诉人不能控制贷款银行的放款日期。退一步讲房屋买卖合同附件六仅仅约定的是逾期提交资料的违约，并不是逾期付款的违约。因此，一审法院认定上诉人逾期付款没有事实依据。二、一审法院适用《合同法》第六十条、第一百零七条规定错误。上诉人认为在违约责任没有划清的情况下就适用《房屋买卖合同》第十条规定是错误的，上诉人在整个交易过程中都是积极和善意的，由于被上诉人的各种违约行为导致上诉人至今未能取得所购买的房屋所有权。根据《物权法》的规定，物权指所有权人享有占有、使用、收益、处分的权利，然而在被上诉人没有向上诉人交付房屋，上诉人没有拿到所购房屋钥匙的情况下，一审法院却认为报纸通知收房就已实际交房，明显违反物权法的规定。同时被上诉人是在严重违反合同约定逾期接近十个月的情况下才通过报纸公告的，难道一审法院要求上诉人自2012年12月31日至2013年9月24日，每天都购买新消息报吗？一审法院依据《房屋买卖合同》附件六的约定，认为上诉人存在付款违约，无权追究被上诉人原因造成的逾期办证的违约责任。但该条约定明显违反《合同法》的公平原则，该条是被上诉人单方制作的格式合同应当依法确定无效，该条仅仅针对上诉人，显失公平。因此，该条对上诉人不存在约束力，并且上诉人也不存在任何付款违约的行为。然而，一审法院却无视被上诉人逾期给上诉人出具购房发票，无视被上诉人作为商品房出售方的两大基本义务（交付房屋和办理房屋产权证书），以被上诉人逾期的报纸公告通知收房视为实际交房，逾期长达四年之久办理房产证的行为，在被上诉人没有任何证据证明上诉人存在所谓逾期付款的情况下，免除被上诉人一切违约责任，属于故意偏袒被上诉人，违反法律公平、公正，属适用法律错误。
拉普斯公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持，上诉人的上诉请求无事实和法律依据，应予驳回。一、被上诉人已将房屋交付给上诉人，上诉人认为被上诉人未交付房屋的主张不能成立。根据上诉人与被上诉人签订的《银川市商品房买卖合同》第十二条约定，在房屋达到交付条件后，被上诉人以新消息报公告的形式通知上诉人办理房屋交付手续，若上诉人未能按期办理房屋交接手续的，在报纸公告期满15日后，视为上诉人已接收房屋。在房屋达到交付条件后，被上诉人已经按照合同约定通过新消息报公告的形式通知上诉人办理房屋交付手续。上诉人是否及时办理了房屋交接手续，均不影响上诉人已在报纸公告期届满15日后接收房屋的事实。根据被上诉人在一审提交的银川市金凤区人民法院（2017）宁0106民初2384号民事调解书足以证实，上诉人已接收了涉案房屋，并已向物业公司缴纳了物业费等相关费用。可见，被上诉人已向上诉人交付了涉案房屋，上诉人认为被上诉人未向其交付涉案房屋的主张不能成立。二、被上诉人已按照合同约定取得《初始登记证》，合同约定的产权登记之义务已履行完毕，不存在违约行为。上诉人要求被上诉人承担逾期给其办理房屋产权证的违约责任不能成立，应予驳回。根据合同第十七条约定，被上诉人只要取得《初始登记证》，其产权登记的义务即履行完毕，无义务为上诉人办理房屋产权证，上诉人应自行办理房屋产权证。被上诉人于2013年7月31日取得了《银川市新建住宅交付使用证》，2013年10月31日取得了《初始登记证》，可见不是说不存在逾期取得《初始登记证》的情形，涉案房屋在2013年10月31日已具备了办理房屋产权证的条件，至此，上诉人可随时去办理房屋产权证。因此，上诉人未能及时办理房屋产权证与被上诉人无关，要求被上诉人承担逾期给其办理房屋产权证的违约责任无事实与法律依据，应依法予以驳回。三、一审法院认定上诉人违反《房屋买卖合同》约定付款日期支付房款的事实正确，应予维持。双方在合同中约定，涉案房款中的90万元，上诉人以按揭贷款的方式向被上诉人支付，同时合同对该部分款项的支付时间及逾期支付的违约责任进行了明确约定。按揭贷款事宜是由上诉人与贷款银行具体办理，被上诉人仅是配合、协助，被上诉人收到贷款银行的该部分款项时，才视为上诉人向被上诉人支付该部分房款的时间。从上诉人在一审中提交的《个人一手住房贷款合同》、房款支付凭证来看，上诉人存在逾期支付房款的违约行为，一审判决认定事实清楚，应予以维持。
翟勇盛向一审法院起诉请求：1、被告向原告交付购买的森林半岛第X幢X单元X号商品房；2、被告承担其给原告办理房屋产权证的违约金229101.64元；3、被告承担本案的全部诉讼费。
一审法院认定事实：原（买受人）、被告（出卖人）于2010年12月26日签订了《银川市商品房买卖合同》，双方约定原告购买被告开发的位于银川市金凤区森林半岛第X幢X单元X号房屋，该房屋建筑面积为199.03元，总价款为1514221元。合同约定被告应当在2012年12月31日前将涉案房屋交付于原告，合同约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当以新消息报公告形式通知买受人办理交付手续。出卖人自报纸公告通知期间届满15日后，视买受人已接收该商品房。该商品房的物业费、采暖费等相关费用由买受人承担，该房屋出现的风险责任由买受人自负。合同还约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《房屋初始登记证》。如因出卖人的责任，造成买受人不能办理房屋权属证书的，双方同意买受人不退房，合同继续履行的，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。买受人未按合同期限付清房款的，不执行上述违约条款的内容。关于房屋价款的支付，双方在补充协议中约定采用贷款方式支付，其中614221元于2010年12月26日支付，其余900000元以贷款方式支付，买受人应于签署商品房买卖合同之日起7日内到出卖人指定的银行办理个人住房贷款。若买受人在7日内未办理贷款手续的，从第8日起出卖人将严格按照双方约定的逾期付款的违约责任执行。原告于2010年12月19日支付了100000元，2010年12月26日支付了514221元，2011年3月17日在银行办理了个人住房贷款合同。同时银行将900000元支付至被告账户。另查明，被告于2013年7月31日被告取得森林半岛3-4号楼的《银川市新建住宅交付使用证》，2013年10月31日取得3-4号楼《房屋初始登记证》。2013年9月24日，被告在新消息报中发布森林半岛交房公告，公告3-4号楼于2013年9月23日具备了交房条件，业主应前往物业收房。原告于2017年5月23日办理了涉案房屋的产权证书，原告认为被告未履行交房义务并未通知配合其予以办证，故诉至法院，请求判如所请。一审法院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》真实、有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同约定在房屋达到交付使用条件后，被告应当以新消息报公告形式通知原告办理交付手续。被告自报纸公告通知期间届满15日后，视原告已接受该商品房。被告于2013年9月24日在新消息报中发布森林半岛涉案房屋的交房公告，通知原告进行收房，期限届满15日后，即2013年10月9日视为原告已接收房屋。虽然合同约定在2012年12月31日交房，被告延期交房的事实存在，但被告已向原告履行了通知义务，期限届满视为原告已经收房，故对原告要求被告交付房屋的诉讼请求法院不予支持。关于原告主张的逾期办证违约金亦不予支持。理由如下：一、原告在2013年10月31日取得了涉案房屋的《房屋初始登记证》，合同约定的被告的配合义务已经完成，故原告的该项主张不予支持；二、合同约定买受人未按合同期限付清房款的，不执行逾期办证违约金的相关约定。合同补充协议明确约定原告应在双方签署商品房买卖合同后7日内办理银行贷款，而原告提交的证据显示原告在2013年3月17日才办理房屋贷款，原告未按合同约定支付房屋价款，故根据双方合同约定不执行逾期办证违约金的约定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：驳回原告翟勇盛的诉讼请求。案件受理费2368元，由原告翟勇盛负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议事实和证据，本院认定如下：上诉人提交的证据不属于二审中的新证据，且被上诉人不予认可，故本院对该证据不予认证。本院查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《银川市商品房买卖合同》合法有效，双方应当按照约定履行各自的合同义务。合同第十二条约定：商品房达到交付使用条件后，被上诉人应当以报纸公告形式通知上诉人办理交付手续。被上诉人自报纸公告通知期间届满15日后，视上诉人已接受该商品房。而案件事实是被上诉人在2013年7月31日取得森林半岛3-4号楼的《银川市新建住宅交付使用证》，于2013年9月24日在新消息报中发布森林半岛涉案房屋的交房公告，通知上诉人进行收房。按照双方的上述约定，在通知期限届满15日后，即2013年10月9日视为上诉人已接收房屋，即一审法院作出对上诉人要求被上诉人交付房屋的诉讼请求不予支持的认定，符合双方的约定。双方约定：上诉人应于签署商品房买卖合同之日起7日内到被上诉人指定的银行办理个人住房贷款。若上诉人在7日内未办理贷款手续的，从第8日起被上诉人将严格按照双方约定的逾期付款的违约责任执行。而双方提交的证据显示：上诉人与被上诉人于2010年12月26日签订《银川市商品房买卖合同》，上诉人于2011年3月17日办理房屋贷款。即上诉人未按合同期限付清房款的事实存在。双方在合同第十七条”产权登记”部分中约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《房屋初始登记证》。如因出卖人的责任，造成买受人不能办理房屋权属证书的，双方同意买受人不退房，合同继续履行的，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。该约定说明被上诉人只要取得《房屋初始登记证》，其产权登记的义务即履行完毕，上诉人应自行办理房屋产权证。一审法院基于被上诉人于2013年10月31日取得了《房屋初始登记证》的事实和双方的上述约定认定被上诉人的配合义务已经完成、上诉人关于要求被上诉人支付逾期办理房屋产权证违约金的主张不予支持，并无不当。
综上，上诉人翟勇盛的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4737元，由上诉人翟勇盛负担。
本判决为终审判决。
审判长 关俊杰
审判员 徐开前
审判员 范宁萍
二〇一八年四月十二日
书记员 李裕慧
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
......
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。