河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郑民四终字第357号
上诉人（原审被告）郑州鑫达实业有限公司。
法定代表人郭杰，该公司董事长。
委托代理人胡涛，河南成务律师事务所律师。
委托代理人朱建斌，河南成务律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王爱平，女，1966年1月9日出生，汉族。
委托代理人侯平利，河南恒明律师事务所律师。
委托代理人陈平，河南恒明律师事务所律师。
上诉人郑州鑫达实业有限公司（以下简称鑫达实业）因与被上诉人王爱平房屋买卖合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2013）金民二初字第4620号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人鑫达实业的委托代理人朱建斌，被上诉人王爱平的委托代理人侯平利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2006年6月18日，王爱平、鑫达实业签订《宏达国际车业广场经营权合同书》一份，合同约定：王爱平购买的商铺场地为郑州宏达国际车业广场一区二层E7-2号商铺，建筑面积共计26.5平方米，每平方米6000元，价款共计159000元；付款方式为一次性付款，付款日期为2006年6月18日；自本合同之日起一年内，鑫达实业为王爱平办妥该商铺的产权手续（相关费用由王爱平承担）；签订《商品房买卖合同》的同时，本合同自行作废，该商铺的使用年限以土地证和房产证为准；逾期超过30天办理产权的，鑫达实业将以总房款日万分之一违约金支付于王爱平。2006年6月20日，王爱平付款159000元。2011年6月25日，王爱平、鑫达实业签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：王爱平购买鑫达实业郑州宏达国际车业广场一区二层C17、C19号房屋一套，面积44.8平方米；原购买的一区二层E7-2号商销面积是26.5平方，现置换到一区二层C17、C19号商铺，面积是44.8平方米，两房的面积差是18.3平方，现销售单价是7800元／平方，买受人是王爱平，需补差价人民币142740元，于2011年6月25日前付清；鑫达实业应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由鑫达实业提供的资料报产权登记机关备案，如因鑫达实业责任，王爱平不能在规定期限内取得房地产权属证书的，鑫达实业按已付房价款的日1‰向王爱平支付违约金；王爱平自愿于2011年6月25日将原购买的一区二层E7-2置换到一区二层C17、19，面积44.8平方米，原来的一区二层E7-2由公司收回，另行处理，原签订的一区二层E7-2经营权合同书作废，由鑫达实业收回；置换之后，面积差为18.3平方米，单价为7800元／平方米，王爱平需补差价为人民币142740元，签订合同之日付清。2011年6月25日，王爱平补交了房款差额142740元，将房款全部付清，鑫达实业将上述房屋交付王爱平使用。之后，因鑫达实业原因致使王爱平未能取得房地产权证书。王爱平据此诉至本院成讼。
另查明，2010年3月23日，鑫达实业为诉争房屋所在楼层办理郑房权证字第10010250**号房屋所有权证，房产证载明：房屋所有权人郑州鑫达实业有限公司，房屋坐落位于金水区郑花路86号-1号3号楼2层，总层数4层，建筑面积4069.09㎡，套内建筑面积3701.54㎡，并显示抵押权人郑州银行股份有限公司商品大世界支行，2012年7月13日抵押权注销。
又查明：2011年6月25日，鑫达实业、王爱平签订了委托经营合同，约定：王爱平从2011年6月25日至2016年6月29日将上述房屋委托鑫达实业出租经营，鑫达实业按双方约定向王爱平支付收取的租金。
原审法院认为：鑫达实业、王爱平先后签订了经营权合同和商品房买卖合同，在双方签订的经营权合同中明确约定“签订《商品房买卖合同》的同时，本合同自行作废”，商品房买卖合同中也明确约定“原签订的一区二层E7-2经营权合同书作废”，因此，鑫达实业、王爱平的权利义务应以双方签订商品房买卖合同的约定为准。根据商品房买卖合同的约定，鑫达实业应当在商品房交付使用后540日内将办理权属登记需由鑫达实业提供的资料报产权登记机关备案，王爱平诉求鑫达实业为其办理房屋产权证，该院予以支持。王爱平要求鑫达实业支付自2007年7月18日至2011年6月17日的违约金系基于双方签订的经营权合同的约定，王爱平的该主张该院不予支持。王爱平基于商品房买卖合同的约定要求鑫达实业按已付房款301740元的日1‰支付自2012年12月17日至2013年7月8日，共计203天的违约金61253元，鑫达实业主张合同约定违约金的标准过高并要求减少，考虑到王爱平购买该房屋后即委托鑫达实业出租经营，鑫达实业每年向王爱平支付有租金的情况，约定违约金的标准已过分高于对王爱平造成的损失，应予适当减少，违约金的标准应按已付房价款的日0.5‰计算为宜，共计30626.61元（301740元×O.5‰×203）。王爱平的其他诉讼请求证据不足，该院不予支持。鑫达实业其他辩称理由不足，该院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院判决如下：一、郑州鑫达实业有限公司于判决生效之日起十日内协助王爱平办理位于郑州宏达国际车业广场一区二层C17、C19号房屋的房屋所有权证；二、郑州鑫达实业有限公司于判决生效之日起十日内向王爱平给付违约金30626.61元；三、驳回王爱平的其他诉讼请求。案件受理费2100元，由王爱平负担1307元，由郑州鑫达实业有限公司负担793元。
鑫达实业不服原审判决，上诉称：鑫达实业己经按期将约定的房屋交付给王爱平。王爱平没有按照合同约定时间取得《房屋所有权证》是一系列客观原因造成的，鑫达实业从来没有故意拖延履行自己的义务，相反一直努力积极的采取各种措施，协助王爱平尽快的办理房屋所有权证。在双方履行合同过程中，鑫达实业没有主观过错。相反，王爱平却在办理房屋所有权过程中还拒不配合，存在过错。王爱平已经实际占有和支配房屋，并委托对外出租经营，已经获得了约定的经营收益，并且房屋本身的价值也在逐年上涨，王爱平没有因为逾期取得房屋所有权证遭受任何损失。王爱平要求鑫达实业支付违约金的诉讼请求应予驳回。
另外，王爱平的一审诉讼请求是要求鑫达实业为其办理房屋所有权证，一审法院己经查明应由鑫达实业协助王爱平办理房屋所有权证，即办证的责任主体是王爱平，在王爱平没有依法变更诉讼请求的情况下，法院应直接判决驳回王爱平的诉讼请求，一审判决内容违反了程序法的规定。上诉请求：1、依法撤销（2013）金民二初字第4620号民事判决第二项，改判驳回王爱平要求支付违约金的诉讼请求。2、一、二审全部诉讼费用由王爱平承担。
王爱平答辩称：鑫达实业应当按照合同约定向王爱平按已付房款的日1‰支付违约金，本案不存在违约金过高和应当减少的情况，一审认定事实清楚、适用法律错误，不应按照日0.5‰计算违约金。鑫达实业的上诉理由不成立。对于违约责任应当有约定从约定无约定从法定，违约金本身就有惩罚的性质，只有在违约金过分高于造成的损失时才能要求酌减。本案中鑫达实业为了追求利益最大化，不惜牺牲王爱平的合法权益，将商铺土地使用证和房产证进行抵押贷款，这是鑫达实业为什么迟迟不办理房产证的根本原因。鑫达实业的恶意行为极大地损害了王爱平的合法权益。本案由于王爱平没有上诉，要求二审驳回上诉、维持原判。
本院经审理查明事实与原审查明事实一致。
本院认为：鑫达实业和王爱平自愿签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按约定履行。鑫达实业未能按约定协助王爱平办理该房屋的登记手续，致使王爱平未能取得房地产权证书，应当承担违约责任。鑫达实业上诉称其对未能及时办理房产证不存在过错及违约行为，该上诉理由与本案查明事实不符。鑫达实业上诉称王爱平不存在实际损失、违约金不应支持，由于违约金具有惩罚的性质，本案原审综合案情已经予以酌减，鑫达实业的该项上诉理由亦不应采信。故，鑫达实业的上诉理由不成立，其上诉请求本院不予支持。原判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，实体处理适当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费793元，由上诉人郑州鑫达实业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 超
审 判 员 崔凤茹
审 判 员 马常有
二〇一四年三月十七日
代理书记员 张莉莉