上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0115民初51391号原告：朱枝，女，1982年8月19日生，汉族，住所地上海市浦东新区。原告：张依娜，女，1989年1月25日生，汉族，住所地上海市浦东新区。上述两原告共同委托诉讼代理人：王锋，上海陈建华律师事务所律师。被告：上海巨康金融信息服务有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：蒋其根。被告：张威华，男，1963年2月10日生，汉族，住上海市杨浦区。被告：方晓东，男，1975年9月18日生，汉族，住上海市浦东新区。原告朱枝、张依娜诉被告上海巨康金融信息服务有限公司(以下简称巨康公司)、张威华、方晓东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱枝、张依娜的共同委托诉讼代理人王锋，被告方晓东到庭参加诉讼，被告巨康公司、张威华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱枝、张依娜向本院提出诉讼请求：1.判令被告巨康公司支付原告租金人民币(币种下同)825,000元；2.判令被告巨康公司支付原告利息68,750元(截止2017年9月30日)；3.判令被告巨康公司支付以825,000元为基数，自起诉之日至实际清偿之日止按照年息10%计算的利息；4.被告张威华、方晓东对被告巨康公司第一至三项诉讼请求承担连带责任。审理中，原告将第三项诉讼请求变更为判令被告巨康公司支付以825,000元为基数，按照同期银行贷款利率，自2017年10月1日起计算至实际清偿之日止。事实和理由：2015年8月3日，原告与被告巨康公司签订房屋租赁合同，约定原告将上海市浦东新区惠南镇文益街6、8、10号房屋出租给巨康公司，租期五年。2017年3月，巨康公司经营不善，双方签订了一份提前终止合同协议书，确定自2016年7月1日至2017年3月31日，巨康公司累计拖欠租金825,000元及利息68,750元。2017年4月10日，巨康公司签署还款计划，被告张威华、方晓东系担保人，承担连带担保责任，但没有兑现，故原告诉请如前。被告方晓东辩称，不同意承担连带保证责任，其只是巨康公司的经办人，不是担保人。确认巨康公司欠租的事实，但之后付过两笔钱。2016年9月之前其向原告朱枝父亲付了一笔现金2万元；2017年4月10日之后，巨康公司付了一笔2万元。被告巨康公司、张威华未进行答辩，也未提供证据。经审理查明，2015年8月3日，两原告(甲方)与被告巨康公司(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方的房屋坐落于上海市浦东新区文益街6、8、10号，实测建筑面积648.43平方米，用途为商业办公。甲方于2015年8月16日前向乙方交付房屋，租赁期自2015年10月1日至2020年9月30日止，为期五年。房屋租金每月91,667元，每三个月为一期支付周期，租赁保证金为一个月租金。合同落款承租方委托代理人处由方晓东签名。2016年8月11日，巨康公司、张威华、方晓东共同出具《关于房屋租金拖欠承诺书》，2016年7月1日承租人应支付第三季度租金275,000元，但由于承租人原因，(需)拖欠至2016年11月1日(支付)，第四季度租金275,000元也需在2016年11月1日支付，另特别支付房东违约金(按合同)。2017年3月13日，两原告(甲方)与巨康公司(乙方)签订《提前终止协议书》和附属的《利息清单》，甲方根据乙方的实际情况，同意于2017年3月31日提前终止《房屋租赁合同》。双方确认，乙方总拖欠甲方三个季度租金(2016年7月1日至2017年3月31日)825,000元。乙方承诺并保证拖欠的租金分期还款：第一期到2017年4月5日前还款275,000元，另加利息；第二期的还款保证在2017年9月30日之前还清550,000元，另加利息。在此基础上全部付清水电费、物业管理费等一切费用，同时注销或迁移房屋内所有注册和登记的经营许可证，乙方移出房屋内属于乙方的附属物品、设备。如乙方未能在2017年4月5日之前根据本协议承诺的还款计划付款或房屋内的所有许可证未能注销或迁出的，房屋内的所有设备及相关材料设施属于甲方所有，乙方无权转移。乙方未能履行协议约定的所有事项，造成甲方自2017年4月1日起与另一方无法签订房屋租赁合同的，乙方需承担全部责任。利息清单约定，2016年7月1日应付2016年第三季度租金275,000元，拖欠至2017年4月5日还款，总拖欠时间9个月，应付利息275,000元*年率10%*9个月=20,625元；2016年10月1日应付2016年第四季度租金275,000元，拖欠至2017年9月30日前还款，总拖欠时间12个月，应付利息275,000元*年率10%*12个月=27,500元；2017年1月1日应付2017年第一季度租金275,000元，拖欠至2017年9月30日还款，总拖欠时间9个月，应付利息275,000元*年率10%*9个月=20,625元。如乙方按本协议付清房屋租金，则以上利息不计，如未付清，则按正常计算，另走司法程序。上述协议书及利息清单落款处除巨康公司盖章外，还有张威华、方晓东签名。2017年4月10日，巨康公司出具《还款计划》，2017年5月20日还款10万元，余下金额从2017年6月20日起，每月20日还款金额为5万元至10万元，直至还清为止，如巨康公司未能如还款计划执行，朱枝、张依娜有权改变讨款时间。落款处还款人由巨康公司盖章，担保人由张威华签名，见证人由方晓东签名。审理中，方晓东表示，2016年9月前方晓东曾给付原告朱枝父亲20,000元，用以保证巨康公司付款，后因巨康公司未付款，故该款未返还。原告则表示，该20,000元系朱枝父亲与方晓东打赌性质，如果巨康公司按时付款则抵作房租，如果未按时付款则归原告所有。另外，原告承认，在2017年4月10日《还款计划》出具之后，巨康公司曾支付20,000元，该款是违约金，不同意抵作租金。本院认为，两原告与被告巨康公司已于2017年3月13日签订《提前终止协议书》，协商解除了《房屋租赁合同》。合同解除后，巨康公司应按照协议书约定结清合同期内的相关费用。原告主张巨康公司支付租金及利息具有合法依据，应予支持。关于方晓东提出的4万元是否应抵扣租金问题，本院认为，第一笔2万元系被告方晓东向原告朱枝父亲支付，各方对该笔款项的性质说法不一，且支付时间在《提前终止协议书》及《还款计划》之前，难以认定为巨康公司的已付租金。第二笔2万元系巨康公司在出具《还款计划》之后向原告支付，原告认为系违约金，但未提供相应证据，应认定为巨康公司支付租金，并在原告诉请中扣除。被告张威华在《还款计划》的担保人处签名，应认定为其自愿为巨康公司所负债务提供保证；同时，由于双方未明确约定保证方式，故张威华应按连带责任保证承担保证责任。原告要求张威华承担连带清偿责任的诉请，应予支持。《房屋租赁合同》明确方晓东系巨康公司的委托代理人。因此，在没有充分证据证明的情况下，方晓东在《关于房屋租金拖欠承诺书》、《提前终止协议书》及附属利息清单签名的行为，不能认定为其为巨康公司提供保证。而且，《还款计划》上方晓东签名时的身份也仅为“见证人”。据此，原告要求方晓东承担连带清偿责任的诉请，依据不足，本院难以支持。被告巨康公司、张威华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视其为放弃诉讼权利，由此产生的不利后果由其自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海巨康金融信息服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告朱枝、张依娜租金805,000元；二、被告上海巨康金融信息服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告朱枝、张依娜逾期付款利息(截止2017年9月30日为68,750元；2017年10月1日起以805,000元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率，计算至实际支付之日止)；三、被告张威华对上述判决第一、二项确定的付款义务承担连带清偿责任；四、驳回原告朱枝、张依娜其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,737元(原告朱枝、张依娜已预付),由原告朱枝、张依娜负担200元，被告上海巨康金融信息服务有限公司、张威华负担12,537元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  张卓郁人民陪审员  田有娣人民陪审员  梅丽华二〇一七年十二月二十六日书 记 员  陈倩茹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。