广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初1896号原告：广州市少年宫，住所地广州市越秀区东风西路167号，统一社会信用代码124401004554163289。法定代表人：杨俊东，职务主任。委托诉讼代理人：邓文，北京市中伦（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：丘佳蕊，北京市中伦（广州）律师事务所实习律师。被告：广州子曰诗云广告有限公司，住所地广州市越秀区东风西路142号1208房，统一社会信用代码914401047499445992。法定代表人：陈秋生。被告：广州海伦钢琴销售有限公司，住所地广州市越秀区东风西路167号大门东侧首层，统一社会信用代码914401017756543923。法定代表人：赖春旋，职务总经理。被告：广州戈特里安乐器有限公司，住所地广州市天河区临江大道59号之二1202房，统一社会信用代码91440104673476767J。法定代表人：倪赟，职务总经理。被告广州海伦钢琴销售有限公司和广州戈特里安乐器有限公司的共同委托诉讼代理人：伍婷，广东泽正律师事务所律师。原告广州市少年宫（以下简称市少年宫）诉被告广州子曰诗云广告有限公司（以下简称子曰诗云公司）、广州海伦钢琴销售有限公司（以下简称海伦公司）、广州戈特里安乐器有限公司（以下简称戈特里安公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告市少年宫的委托诉讼代理人邓文、被告海伦公司、戈特里安公司的共同委托诉讼代理人伍婷到庭参加诉讼。被告子曰诗云公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告市少年宫向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告市少年宫与被告子曰诗云公司之间关于广州市越秀区东风西路167号一楼房屋（848平方米）的租赁合同关系；2.判令被告子曰诗云公司向原告市少年宫支付广州市越秀区东风西路167号一楼房屋从2017年7月1日起至2017年12月31日止的租金（按每月114360元的标准计算）合计620520元。3.判令被告子曰诗云公司向原告市少年宫支付迟延支付上述租金的滞纳金（自迟延支付之次月10日起计至被告一实际支付上述款项之日止）4.判令被告子曰诗云公司向原告市少年宫支付逾期支付广州市越秀区东风西路167号二楼房屋使用费（自2013年3月27日至2016年7月26日）1286000元的滞纳金从2017年9月1日起至实际付清房屋使用费之日止。事实与理由：广州市越秀区东风西路167号1-2楼（以下简称涉案场地）登记在原告市少年宫名下，总建筑面积为2593.45平方米。2013年1月9日，原告市少年宫与被告子曰诗云公司签订了《广州市房屋涉案合同》（以下简称租赁合同)，约定：原告市少年宫同意将涉案场地一楼房屋出租给被告子曰诗云公司作办公用途使用，出租面积约848平方米；租赁期限从2013年1月9日至2018年1月8日，月租金为114360元。被告子曰诗云公司将其中的200平方米出租给被告海伦公司，租期至2018年1月8日止；将其中的130平方米出租给被告戈特里安公司，租期至2018年1月8日止。2017年8月，原告市少年宫（即甲方）与被告子曰诗云公司（即乙方）签署《还款协议书》（以下简称协议）。协议确认：被告子曰诗云公司欠缴涉案场地一楼（848平方米）2017年5-7月租金343080元；约定签订该协议之日起5天内，被告子曰诗云公司需一次性向原告市少年宫偿还；此外，还约定被告子曰诗云公司需按照涉案合同准时缴纳涉案场地一楼每月的租金，如有任一期租金没有按期支付，原告市少年宫将向法院起诉并每日按未缴租金的1‰收取滞纳金；该协议并再次确认：根据广州市中级人民法院(2017)粤01民终1658号《民事判决书》，被告子曰诗云公司需向原告市少年宫支付涉案场地二楼的房屋使用费1286000；约定了原告市少年宫同意被告子曰诗云公司分期付款的前提条件和付款方式，如有任一期不能如期支付的，原告市少年宫每日按未付金额的1‰收取滞纳金。截至起诉之日，被告子曰诗云公司仅支付了涉案场地一楼房屋2017年5、6月两个月的租金和7月部分租金，暂计至2017年12月31日，被告子曰诗云公司尚拖欠原告市少年宫应付租金620520元,也无按照生效判决向原告市少年宫支付涉案场地二楼房屋使用费1286000元。原告市少年宫已于2017年12月25日向被告子曰诗云公司送达了解除涉案合同通知函，要求被告子曰诗云公司腾空交还涉案场地一楼房屋。但被告子曰诗云公司继续拖欠租金占用场地，对原告市少年宫的要求置若罔闻。直至原告提起本案诉讼后，被告子曰诗云公司才于2018年1月8号将涉案场地的一楼交还我方。故原告市少年宫特提起本案诉讼。被告子曰诗云公司没有到庭应诉，亦没有提交书面答辩意见。被告海伦公司、被告戈特里安公司共同辩称：两被告是涉案场地的次承租人，是从被告子曰诗云公司处合法转承租的，故本案纠纷与两被告无关，两被告并非本案适格的被告。经审理查明，市少年宫曾因租赁合同纠纷以子曰诗云公司、案外人广州快乐琴行有限公司（以下简称快乐琴行公司）为被告、案外人广州星睿恒乐器有限公司、海伦公司、戈特里安公司为第三人诉至本院，请求：1.解除市少年宫与子曰诗云公司之间关于越秀区东风西路167号1-2层房屋的租赁关系；2.子曰诗云公司、快乐琴行公司向市少年宫支付从2012年4月1日起算至2016年7月27日止的租金总额1798732元及逾期支付上述租金的违约金总额1103778元；3、子曰诗云公司、快乐琴行公司及广州星睿恒乐器有限公司、海伦公司、戈特里安公司于判决生效之日起十日内腾空并向市少年宫交还越秀区东风西路167号1层房屋；4、子曰诗云公司、快乐琴行公司向市少年宫支付自判决书确定的履行期限届满之次日起至交还越秀区东风西路167号1层房屋之日止的物业使用费。本院审理上述案件后，于2016年12月9日作出（2015）穗越法民三初字第1182号民事判决书，其中查明：广州市越秀区东风西路167号1-2楼房屋登记在市少年宫名下，总建筑面积为2593.45平方米。2013年1月9日，市少年宫（甲方、出租人）与子曰诗云公司（乙方、承租人）签订了《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在越秀区东风西路167号大门东侧一楼房屋出租给乙方作办公用途使用，出租面积约848平方米；租赁期限从2013年1月9日至2018年1月8日，月租金为114360元，租金按月结算，乙方应将首月租金于租赁合同签订之日起5个工作日内向甲方一次性支付，此后每月租金于当月的10日前向甲方一次性支付，乙方逾期缴付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的3%向甲方支付违约金；等。该判决认为，2013年1月9日《广州市房屋租赁合同》为一份新的租赁合同，与之前的租赁合同无关。在2013年1月9日的《广州市房屋租赁合同》中，子曰诗云公司不存在违约，市少年宫无权解除双方关于涉案房屋一楼的租赁关系，也无权要求子曰诗云公司、快乐琴行公司及广州睿恒乐器有限公司、海伦公司、戈特里安公司交回涉案房屋的一楼。对于二楼房屋，依据子曰诗云公司在诉讼中的陈述，应视为其已于2013年2月使用涉案的二楼房屋。其与市少年宫之间虽无租赁关系，但子曰诗云公司仍应承担2013年2月起二楼的房屋使用费。但2013年3月26日之前的房屋使用费已过诉讼时效，法院不予保护。综上所述，本院于2016年12月9日作出如下判决：一、自该判决发生法律效力之日起十日内，子曰诗云公司应一次性向市少年宫支付广州市越秀区东风西路167号2楼房屋从2013年3月27日至2016年7月27日止的房屋使用费（按照每月32150元的标准计算）。二、驳回市少年宫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费68020元（其中受理费30020元、评估费38000元），由市少年宫负担16708元，子曰诗云公司负担51312元。市少年宫、子曰诗云公司不服上述判决，提起上诉。广州市中级人民法院以(2017)粤01民终1658号案受理。二审审理期间，各方均没有向法院提交新证据。广州市中级人民法院经审理，确认原审查明事实，并于2017年5月3日作出(2017)粤01民终1658号民事判决：驳回上诉，维持原判。本案庭审中，市少年宫为证明自己的主张，还向法院提交了以下证据：一、2017年8月，市少年宫（甲方）与子曰诗云公司（乙方）签订的《还款协议书》复印件。其中载明：甲乙双方经协商，同意乙方按以下方式支付租金和房屋使用费给甲方。（一）乙方现阶段欠缴甲方租赁给乙方位于广州市东风西路167号大门东侧一楼848平方米房屋（以下称“首层物业”）2017年5-7月的租金343080元。1.签订协议之日起5天内，乙方需一次性向甲方支付2017年5-7月的房屋343080元。2.乙方需按照合同准时缴纳首层物业每月的租金，即：签订协议之日起5天内缴纳8月租金为114360元，9月10日前缴纳2017年9月租金为114360元，10月10日前缴纳2017年10月租金为114360元，11月10日前缴纳2017年11月租金为114360元，12月10日前缴纳2017年12月租金为114360元。4.乙方如不能如期支付以上任一期租金，甲方将向租赁所属地段的法院提起诉讼，并每日按未按时缴纳租金的1‰向乙方收取滞纳金。（二）根据广州市中级人民法院（2017)粤01民终1658号判决，乙方须向甲方支付2013年3月27至2016年7月26日的房屋使用费（每月32150元），共40个月，合计1286000元。1.乙方根据本协议约定付清2017年5-7月的房屋租金343080元且按时支付首层物业每月租金的前提下，甲方同意乙方分五期支付给甲方房屋使用费。签订协议之日起5天内缴纳房屋使用费257200元，2017年9月10日前缴纳房屋使用费257200元，2017年10月10日前缴纳房屋使用费257200元，2017年11月10日前缴纳房屋使用费257200元，2017年12月10日前缴纳房屋使用费257200元。3.乙方如不能如期支付上述任一期费用，甲方将提出强制执行上述《民事判决书》，并每日按未按时缴纳租金的1‰向乙方收取滞纳金。4.如乙方未根据本协议按期支付任一期首层物业租金，甲方有权随时取消乙方分期缴纳房屋使用费的支付方案，并要求乙方在指定期限内一次性付清剩余全部房屋使用费，乙方未付清的，甲方将提出强制执行上述《民事判决书》，并每日按未按时缴纳租金的1‰向乙方收取滞纳金。二、落款日期为2017年12月25日的《事由：关于解除——“广州市越秀区东风西路167号大门东侧一楼房屋”的通知函》（以下简称解除通知函）及邮政特快专递寄件人存根联复印件。解除通知函载明，市少年宫通知双方于2013年9月1日签订的《广州市房屋租赁合同》自2017年12月25日起解除，并要求子曰诗云公司腾空交回首层物业、支付所欠款项等内容。三、市少年宫于2017年11月2日开具的租金发票复印件2张，金额合共180000元。市少年宫同时称：（一）上述(2017)粤01民终1658号民事判决发生法律效力后，子曰诗云公司至今无向其支付该判决确定的房屋使用费。其向本院申请执行，本院以（2017）粤0104执35233号案受理，因子曰诗云公司无财产线索可供执行，该案件中止执行。（二）前述《还款协议书》签订后，子曰诗云公司仅向其支付了180000元租金，其认为该款项中的114360元是用于支付2017年5月租金，65640元是用于支付2017年6月的部分租金的，故其认为《还款协议书》中约定的其余款项，子曰诗云公司均未支付。（三）《广州市房屋租赁合同》于2018年1月8日租赁期限届满后，双方无续签租赁合同，子曰诗云公司也于同日将涉案场地一层交还给其。市少年宫在庭审中保证其所提供的证据及所作的陈述均属实。本院认为：子曰诗云公司经传票传唤不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，市少年宫所举的上述证据和所作的上述陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，本院经核证后予以确认。关于市少年宫要求解除与子曰诗云公司之间关于广州市东风西路167号一楼房屋的租赁合同关系的诉讼请求。市少年宫所递交的邮政特快专递寄件人存根联复印件未能证明其解除通知函已到达子曰诗云公司，故解除通知函未能产生约定解除的效力。而双方之间的《广州市房屋租赁合同》租赁期限已于2018年1月8日届满，双方也无再签订租赁合同，且子曰诗云公司已将涉案场地交还给市少年宫，故双方之间的租赁关系已终止，原告要求解除租赁合同关系的诉讼请求，已无必要。(2017)粤01民终1658号民事判决书作出后，市少年宫与子曰诗云公司于2017年8月自愿签订的《还款协议书》，是双方当事人的真实意思表示，其内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，双方均应恪守履行。子曰诗云公司应按时履行《还款协议书》中约定的付款义务。因子曰诗云公司只向市少年宫支付了2017年5月及6月的部分租金共180000元，《还款协议书》约定的其余款项均未支付，故市少年宫要求子曰诗云公司按照《还款协议书》的约定向其支付广州市东风西路167号大门东侧一楼848平方米房屋自2017年7月1日起至2017年12月31日止的租金的诉讼请求，本院予以支持。市少年宫要求子曰诗云公司支付逾期支付上述租金及逾期支付广州市越秀区东风西路167号2楼房屋从2013年3月27日至2016年7月27日止的房屋使用费的滞纳金，实际上是指逾期支付上述款项的违约金，市少年宫的上述请求符合双方《还款协议书》中的约定，本院予以支持，但违约金数额应以不超过上述所欠费用的总额为限。市少年宫要求逾期支付租金的违约金自迟延支付之次月10日起算，为其在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州子曰诗云广告有限公司一次性向原告广州市少年宫支付广州市越秀区东风西路167号1楼房屋从2017年7月1日起至2017年12月31日止的租金（按照每月114360元的标准计算，以总额不超过620520元为限）。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州子曰诗云广告有限公司一次性向原告广州市少年宫支付逾期支付上述租金的违约金（以上述欠付的租金为基数，自迟延支付之次月10日起计至实际付清上述款项之日止，以不超过上述所欠租金的总额为限）。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告广州子曰诗云广告有限公司一次性向原告广州市少年宫支付逾期支付广州市越秀区东风西路167号2楼房屋从2013年3月27日至2016年7月27日止的房屋使用费的违约金（以1286000元为基数，从2017年9月1日起计至实际付清上述款项之日止，以总额不超过1286000元为限）。四、驳回原告广州市少年宫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12008.70元，由被告广州子曰诗云广告有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  伍颖妍人民陪审员  黄权娣人民陪审员  吴 斐二〇一八年五月二十五日书 记 员  张伶思