江苏省常州市武进区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0412民初165号
原告苏州银行股份有限公司常州分行，住所地常州市武进区湖塘镇延政中路19号，组织机构代码08699323-3。
负责人刘海涛，该行行长。
委托代理人张晓军、叶鹏，江苏常联律师事务所律师。
被告江苏大眼睛文化传媒有限公司，住所地常州市钟楼区荆川路22-1号。
法定代表人沈萍，该公司执行董事。
被告陈桂兰，女，1981年11月29日生，汉族，住常州市钟楼区。
被告江苏大眼睛文化传媒有限公司、陈桂兰的共同委托代理人陈太友，江苏律邦律师事务所律师。
原告苏州银行股份有限公司常州分行（以下至判决主文前简称苏州银行常州分行）诉被告江苏大眼睛文化传媒有限公司（以下至判决主文前简称大眼睛公司）、陈桂兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日受理后，依法适用普通程序，由审判员卜昕、人民陪审员郎金法、吴洁莲共同组成合议庭，于2016年2月18日公开开庭进行了审理。原告苏州银行常州分行的委托代理人叶鹏，被告大眼睛公司、陈桂兰的共同委托代理人陈太友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州银行常州分行诉称，2015年4月15日，原告和大眼睛公司签订《综合授信额度合同》一份，合同约定自2015年4月15日起至2018年4月15日止，原告同意给予被告大眼睛公司860万元的综合授信额度，授信方式包括贷款、拆借、票据承兑和贴现、透支、开立信用证等，具体授信业务品种、方式、金额、利率以单项授信合同和借款借据或其他授信凭证为准。同日，原告又与被告陈桂兰签订《最高额抵押担保合同》一份，被告陈桂兰同意以其所有的座落于常州市桂花园12-1号房屋（房产权证号为常房权证字第××号）为上述授信合同项下被告大眼睛公司的债务本金不超过860万元及相应利息、复利和其他费用提供最高额抵押担保。上述合同签订后，2015年6月19日、9月18日、10月19日，原告与被告大眼睛公司签订了三份单项贷款合同，约定被告大眼睛公司向原告贷款分别为110万元、40万元、450万元，对应的年利率分别为7.2%、5.06%、5.06%，期限分别为2015年6月19日至2016年4月22日、2015年9月18日至2016年3月18日、2015年10月19日至2016年3月20日。但是，在合同存续期间，被告大眼睛因经营发生严重困难，已经影响到原告债权安全，原告遂宣布被告大眼睛公司的上述借款合同提前到期，同时要求抵押人承担担保责任，但被告均未按照合同约定承担还款责任。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求判令：1、被告大眼睛公司立即偿还贷款本金600万元；2、被告大眼睛公司支付原告为实现债权支出的律师费125600元；3、原告有权以被告陈桂兰抵押的座落于桂花园12-1号房屋（房产权证号为：常房权证字第××号）拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。后原告于庭审中自愿放弃第2项诉讼请求。
被告大眼睛公司、陈桂兰答辩称：1、对借款600万元及原告提前收贷均没有异议；2、对抵押担保的事实没有异议。
经审理查明，2015年4月15日，原告和大眼睛公司签订编号为苏银授字[320401001-2015]第[700001]号的《综合授信额度合同》一份。合同约定自2015年4月15日起至2018年4月15日止，原告同意给予被告大眼睛公司860万元的综合授信额度，授信方式包括贷款、拆借、票据承兑和贴现、透支、开立信用证等，具体授信业务品种、方式、金额、利率以单项授信合同和借款借据或其他授信凭证为准。该合同第五条5.4约定：被告大眼睛公司应在其或担保人经营、财务状况恶化、资产损失或其他财务危机事项发生或可能发生之日起七个工作日内书面通知原告，原告有权根据事项具体情况决定是否要求被告大眼睛公司追加担保或直接收回全部贷款。合同下方有原告苏州银行常州分行和被告大眼睛公司加盖公章。
2015年4月15日，原告与被告陈桂兰签订了编号为苏银高抵字[320401001-2015]第[700002]号的《最高额抵押担保合同》一份。被告陈桂兰同意以其所有的座落于常州市桂花园12-1号房屋（房产权证号为常房权证字第××号）为上述授信合同项下被告大眼睛公司的债务本金不超过860万元及相应利息、复利和其他费用提供最高额抵押担保。同日，被告陈桂兰就其座落于常州市桂花园12-1号房屋办妥了以原告为抵押权人的抵押登记手续，房屋他项权证号为常房他证字第03359**号。
上述合同签订后，原告与被告大眼睛公司分别于2015年6月19日、2015年9月18日、2015年10月19日签订了编号为苏银贷字[320401001-2015]第[700098]号、苏银贷字[320401001-2015]第[687048]号、苏银贷字[320401001-2015]第[687026]号的单项贷款合同。三份贷款合同分别约定被告大眼睛公司向原告贷款110万元、40万元、450万元；对应的年利率分别为7.2%、5.06%、5.06%；借款期限分别为2015年6月19日至2016年4月22日、2015年9月18日至2016年3月18日、2015年10月19日至2016年3月20日。三份贷款合同对应的借款借据载明的还款方式均为按季结息、到期还本。原告均于三份贷款合同签订的当日向被告大眼睛公司发放了相应款项。
在借款期限内，原告经了解，被告大眼睛公司财务状况恶化，影响到原告债权安全，原告遂于2015年12月15日向被告大眼睛公司寄送了《合同提前到期通知书》，宣布三份单项贷款合同项下款项于2015年12月25日提前到期，要求被告大眼睛公司于该日之前结清全部贷款本息。至起诉之日止，被告大眼睛公司付清了所有借款当期利息，共结欠原告借款本金600万元。原告催要未果，遂诉至法院，请求判如所请。
上述事实原、被告的当庭陈述及原告向本院提交的《综合授信额度合同》1份、《最高额抵押担保合同》1份、《贷款合同》和借款借据各3份、房屋所有权证和他项权证明各1份、《合同提前到期通知书》1份等证据予以证实。
本院认为，原告和被告大眼睛公司所签订的《综合授信额度合同》及《贷款合同》、与被告陈桂兰签订的《最高额抵押担保合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对原、被告双方均有约束力。原告苏州银行常州分行按约履行出借资金义务后，被告大眼睛公司在借款期限内发生了双方约定的借款提前到期的情形，原告有权按约宣布借款提前到期，并要求被告大眼睛公司归还借款本息。被告陈桂兰以其所有的座落于常州市桂花园12-1号房屋为被告大眼睛公司的借款向原告提供了抵押担保，因此，原告有权要求对该抵押物行使优先受偿的权利。综上，原告苏州银行常州分行的诉讼请求事实清楚、证据充分、理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条和《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏大眼睛文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏州银行股份有限公司常州分行偿还借款本金600万元。
二、原告苏州银行股份有限公司常州分行有权对被告陈桂兰所有的座落于常州市桂花园12-1号房屋（房屋所有权证号为：常房权证字第××号）行使抵押权，在该抵押物拍卖、变卖所得的价款中优先受偿；被告陈桂兰在承担抵押担保责任后，有权向债务人即被告江苏大眼睛文化传媒有限公司追偿。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53800元，保全费5000元，合计58800元，由被告江苏大眼睛文化传媒有限公司、陈桂兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件费(开户行：江苏银行常州分行营业部,户名：江苏省常州市中级人民法院,帐号：80×××63)。
审 判 长 卜 昕
人民陪审员 吴洁莲
人民陪审员 郎金法
二〇一六年三月八日
书 记 员 包丽艳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。