.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2018）宁0105民初121号原告：赵瑜，女，1981年8月5日出生，汉族，无业，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：樊涛（系原告之夫），住宁夏银川市兴庆区。被告：绿地集团银川学府置业有限公司，住所地宁夏银川市西夏区学院路林带北侧、文萃路林带东侧绿地国际花都。法定代表人：李蓟，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔岩，北京大成（银川）律师事务所律师。原告赵瑜与被告绿地集团银川学府置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用简易程序于2018年1月24日公开开庭进行了审理。原告赵瑜的委托诉讼代理人樊涛、被告绿地集团银川学府置业有限公司的委托诉讼代理人崔岩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵瑜向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋买卖合同，被告返还原告购房款230218元及利息44201.86元（暂自2014年10月20日计算至2018年1月2日，要求付至实际付清之日）、违约金4604.36元，以上共计279024.22元；2、案件受理费由被告负担。事实与理由：2014年12月30日，原告与被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份（合同编号：201XXXXXXXX1），原告购买被告开发的位于宁夏银川市××区林带北侧、文萃路林带东侧学府花都小区52号楼1502室住房一套，合同约定：房屋总价款为230218元，出卖人应于2016年5月30日前交房，如逾期交房，逾期超过90日的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.5125%计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金。原告于2014年10月18日和2014年10月20日分两次将全部购房款230218元付给被告，但至2017年12月，被告迟迟未交付房屋。原告认为，被告迟延交房的行为已构成违约，且逾期交房超过90日。现原告诉至法院。被告绿地集团银川学府置业有限公司辩称，一、原告所述属实，房屋交付逾期，但现在可以交付并通知了原告，合同可以继续履行。二、原告诉请的各项费用除可以支持延迟交房违约金外，其他请求因合同不必解除而不能成立。总之，现涉案房屋已具备交付条件，应当继续履行合同，不应该解除。本院经审理认定事实如下：2014年12月30日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份（合同编号：201XXXXXXXX1），约定：原告购买被告开发的位于宁夏银川市××区林带北侧、文萃路林带东侧学府花都小区52号楼1502室住房一套，房屋建筑面积45.34平方米，单价每平方米5077.59元，房屋总价款为230218元，交房日期为2016年5月30日。合同第十二条第1款（2）项约定：”除不可抗力外，出卖人未能按2016年5月30日前交付房屋，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.5125%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时出卖人按照全部房屋价款的2%向买受人支付违约金。......；”另外，合同附件十一补充协议第四条约定：”对主合同第十二条作如下补充，双方同意删除主合同第十二条第1款第（2）项下的全部内容，并替换为以下文字：”若出卖人逾期超过90日未能将该商品房交付给买受人，则买受人有权以书面通知出卖人的方式单方面解除合同，出卖人应当在正式接受到买受人解除合同通知以及在有关政府部门正式解除本合同登记备案后的60日内退还买受人的全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。”第九条第1款（4）项约定：”若买受人根据合同约定选择解除本合同或提出退房的，出卖人应当在正式收到买受人解除合同的通知或者退房通知后与买受人签订解除合同协议，并在买卖双方在有关政府部门正式解除本合同登记备案后的60日内退还买受人全部已付款，并按中国人民银行公布的活期存款利率付给利息（利息计算期间为出卖人收到买受人支付的房款之日起至出卖人收到买受人发出的解除合同的书面通知之日止）。”合同签订后，原告于2014年10月18日、2014年10月20日先后支付购房款50000元、180218元，以上共计230218元。2016年5月30日，交付房屋期限届满，被告未能交付。2017年12月30日，原告通过快递邮寄给被告《解除商品房买卖合同通知书》。上述事实，有原、被告陈述，《银川市商品房买卖合同（预售）》、销售不动产统一发票、解除商品房买卖合同通知书、快递封皮等附卷佐证，予以采信。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。原告按照合同约定履行了支付房款的义务，被告未依约向原告交付房屋，逾期已超过90日，按照合同约定，原告有权解除双方之间的《银川市商品房买卖合同（预售）》，原告已通过快递形式寄送了解除商品房买卖合同通知书，履行了书面通知的义务，故原告要求解除《银川市商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求,应予支持。按照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此被告应当向原告退还房款230218元并支付违约金4604.36元（230218元×2%）。补充协议中对违约责任的约定系对合同中的违约责任的补充、变更，支付利息应自被告收到房款之日起至被告收到解除合同书通知之日止，按合同中约定的利率0.5125%计算利息。原告分别于2014年10月18日、2014年10月20日先后支付款项50000元、180218元，原告有权主张自2014年10月20日至2017年12月30日期间的利息，计算为45896.83元（50000元+180218元）×1167天×0.5125%÷30天。原告主张的2017年12月30日之后的利息，不符合合同约定，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告赵瑜与被告绿地集团银川学府置业有限公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201XXXXXXXX1）；二、被告绿地集团银川学府置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告赵瑜购房款230218元并支付利息45896.83元、违约金4604.36元，共计280719.19元；三、驳回原告赵瑜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5486元，减半收取2743元（实收2743元），由被告绿地集团银川学府置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员张儒二〇一八年四月八日书记员侯玉娇附：本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护费》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。