安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民二初字第02080号
原告：安徽盐业典当有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。
法定代表人：徐静文，董事长。
委托代理人：唐勇，安徽卓泰律师事务所律师。
委托代理人：陈亚东，安徽卓泰律师事务所律师。
被告：安徽昊辉置业有限公司，住所地合肥市肥东县经济开发区。
法定代表人：丁少辉，董事长。
被告：安徽砀山同泰食品有限公司，住所地安徽省砀山县经济开发区。
法定代表人：丁少辉，董事长。
被告：安徽同泰食品集团有限公司，住所地安徽省合肥市龙岗开发区。
法定代表人：王文芹，董事长。
被告：亳州昊辉置业有限公司，住所地安徽省亳州市谯城区。
法定代表人：丁少辉，董事长。
被告：丁少辉。
被告：王文芹。
原告安徽盐业典当有限公司（以下简称“盐业典当公司”）诉被告安徽昊辉置业有限公司（以下简称“昊辉置业公司”）、安徽砀山同泰食品有限公司（以下简称“砀山同泰公司”）、安徽同泰食品集团有限公司（以下简称“同泰食品公司”）、亳州昊辉置业有限公司（以下简称“亳州昊辉公司”）、丁少辉、王文芹典当纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理。原告盐业典当公司的委托代理人唐勇到庭参加诉讼，被告昊辉置业公司、砀山同泰公司、同泰食品公司、亳州昊辉公司、丁少辉、王文芹经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票后，无正当理由拒不到庭。本案现已审结。
原告盐业典当公司诉称：2014年6月26日，原告盐业典当公司与被告昊辉置业公司签订《典当借款合同》一份，合同约定：被告昊辉置业公司向原告盐业典当公司借款800万元用于经营周转。借款期限为2014年6月27日至2014年12月26日。典当期间的月综合费用为18‰，月利率为4‰。超过上述当期还款的，按月综合费用20‰，月利率8‰收取逾期的费用及利息。合同签订当日，原告盐业典当公司向被告昊辉置业公司出具票号为34010154053的当票。并对借款利率、综合费用及当期利息等均作出明确规定。上述合同签订后，原告与被告昊辉置业公司签订《房地产典当抵押合同》，合同约定，被告昊辉置业公司将其所有的位于安徽省肥东县肥东新村桂王路西丽水云天**幢（房产证号：肥东**）号房产作为上述借款的抵押担保。此外，原告分别与被告砀山同泰公司、同泰食品公司、亳州昊辉公司、丁少辉、王文芹签订《典当借款保证合同》，各被告分别对昊辉置业公司向原告的借款本息及费用等承担连带责任保证。上述借款到期后，被告并未按照合同约定还款。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判令：1、被告昊辉置业立即偿还原告盐业典当公司当金8000000元，综合费用1461334元，利息551467元（其中综合费用及利息自2014年12月27日暂计算至2015年7月13日，综合费用按20‰计算，利息按4‰计算，此后按合同约定继续计算至款清日止）。律师代理费250000元，合计10262801元。2、请求判令原告盐业典当公司对被告昊辉置业公司位于安徽省肥东县肥东新村桂王路西丽水云天**幢（房产证号：肥东**）号房产享有优先受偿权，即在法院拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿。3、请求判令被告砀山同泰公司、同泰食品公司、亳州昊辉公司、丁少辉、王文芹对被告昊辉置业公司的上述借款承担连带清偿责任；4、判令本案的诉讼费用由各被告承担。
被告昊辉置业公司、砀山同泰公司、同泰食品公司、亳州昊辉公司、丁少辉、王文芹未作答辩。
经审理查明，2014年6月26日，原告盐业典当公司与被告昊辉置业公司签订《典当借款合同》一份，合同约定：被告昊辉置业公司向原告盐业典当公司借款800万元用于经营周转。借款期限为2014年6月27日至2014年12月26日；典当物为位于安徽省肥东县肥东新村桂王路西丽水云天**幢（房产证号：肥东**）号房产，典当期间的月综合费用为18‰，月利率为4‰。超过上述当期还款的，按月综合费用20‰，月利率8‰收取逾期的费用及利息；合同并对借款利率、综合费用及当期利息等均做出明确约定。2014年6月26日，原告与被告昊辉置业公司签订《房地产典当抵押合同》，合同约定，被告昊辉置业公司将其所有的位于安徽省肥东县肥东新村桂王路西丽水云天**幢（房产证号：肥东**）号房产作为上述借款的抵押担保。并在肥东县房地产交易管理局办理债权数额为8000000元的抵押登记手续。该合同第二条约定借款抵押担保范围为主合同项下当金8000000元及综合费用、利息、逾期利息、及费用等。此外，原告分别与被告砀山同泰公司、同泰食品公司、亳州昊辉公司、丁少辉、王文芹签订《典当借款保证合同》，该合同第二条约定借款保证范围为主合同项下当金800万元及综合费用、利息、逾期利息、及费用等。第三条约定各被告分别对昊辉置业公司向原告的借款本息及费用等承担连带责任保证。
另查明，2014年7月1日，原告盐业典当公司向被告昊辉置业公司位于安徽长丰科源村镇银行股份有限公司水湖支行转账支付8000000元。
上述事实有原告盐业典当公司提供的《典当借款合同》、《房地产典当抵押合同》、《典当借款保证合同》、当票、房地产他项权利证书、付款凭证、委托代理合同、发票、网银转账凭证以及当事人当庭陈述予以应证。
本院认为，原告盐业典当公司与被告昊辉置业公司的典当法律关系合法有效，其行为系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。关于原告请求被告昊辉置业公司归还借款本金8000000元，本院认为典当到期后，被告昊辉置业公司应当偿还。对于综合费用1461334元，利息551467元的诉讼请求。本院认为双方约定的综合费用和利息已经超过法律规定的上限，应按年息24%计算至本判决确定给付之日止。关于原告盐业典当公司主张的实现债权的律师代理费用250000元。当事人仅在合同中约定有违约方承担实现债权费用，但没有约定标准，根据原告提供已支付200000元律师代理费用的发票，对此本院予以酌情支持100000元。关于原告盐业典当公司对被告昊辉置业公司安徽省肥东县肥东新村桂王路西丽水云天**幢（房产证号：肥东**）号房产享有优先受偿权诉讼请求。本院认为该抵押房产已经办理抵押登记手续，抵押权人为原告。根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国担保法》的相关规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此对于该项诉请，本院予以支持。关于原告诉请要求被告砀山同泰公司、同泰食品公司、亳州昊辉公司、丁少辉、王文芹对被告昊辉置业公司的上述借款承担连带清偿责任的诉讼请求。本院认为，上述被告分别与原告盐业典当公司签订《典当借款保证合同》，该合同的约定系各方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定。同时根据《担保法》的规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。因此对于此项诉请，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、安徽昊辉置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还安徽盐业典当有限公司借款本金8000000元、利息（以8000000元为基数，自2014年12月27日起按年息24%计算至本判决确定给付之日止）及律师代理费100000元；
二、安徽盐业典当有限公司对被告安徽昊辉置业有限公司位于安徽省肥东县肥东新村桂王路西丽水云天××幢（房产证号：肥东××××）号房产在法院拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。
三、安徽砀山同泰食品有限公司、安徽同泰食品集团有限公司、亳州昊辉置业有限公司、丁少辉、王文芹对安徽昊辉置业有限公司所欠原告本判决第一项的给付内容承担连带清偿责任；
四、驳回安徽盐业典当有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费83380元、财产保全费5000元及公告费800元，由安徽昊辉置业有限公司、安徽砀山同泰食品有限公司、安徽同泰食品集团有限公司、亳州昊辉置业有限公司、丁少辉、王文芹连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 朱战生
人民陪审员 李孝年
人民陪审员 管怀庆
二〇一六年五月三日
书 记 员 李 颖