上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初4156号
原告上海市闵行区南方休闲广场业主委员会，住所地上海市闵行区。负责人李照明，主任委托代理人何燕萍，女。委托代理人王赬，上海达隆律师事务所律师。被告安徽圣昊物业服务有限公司，住所地安徽省阜阳市。法定代表人刘惠敏，董事长。被告安徽圣昊物业服务有限公司上海圣豪物业服务分公司，住所地上海市闵行区。负责人许仲刚，总经理。上述两被告的共同委托代理人费平生，男。原告上海市闵行区南方休闲广场业主委员会(以下简称南方业委会)与被告安徽圣昊物业服务有限公司(以下简称圣昊物业公司)、安徽圣昊物业服务有限公司上海圣豪物业服务分公司(以下简称圣昊物业公司上海分公司)物业服务合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理。依法由审判员夏万宏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南方业委会的负责人李照明及委托代理人何燕萍、王赬，被告圣昊物业公司的委托代理人费平生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南方业委会诉称，原告为上海市闵行区古方路XXX号南方休闲广场的业主委员会。2015年8月27日，原告与被告圣昊物业公司签订临时托管协议一份，约定被告圣昊物业公司上海分公司为原告位于上海市闵行区古方路XXX号的商铺进行物业管理。被告圣昊物业公司上海分公司实际于2014年9月16日至2015年2月底期间对古方路XXX号进行了物业管理，共计5.5个月。根据约定，被告应及时支付原告停车费收益、电费、水费及公共收益款。但被告至今未支付给原告，故原告诉至法院，要求判令：1、两被告向原告支付上海市闵行区古方路XXX号2014年9月15日至2015年2月28日停车费结算款人民币(币种下同)16,500元；2、两被告支付电费438,392.48元；3、两被告支付水费32,753.84元；4、两被告归还其代收的公共收益款113,150元；5、两被告赔偿原告以上述款项为计算基数，从2015年3月1日至判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息损失。两被告第一次庭审时辩称，第1项诉请，金额予以认可，确实存在16,500元的停车费；第2项诉请，不予认可。被告实际管理截止日期2015年2月28日，此后与被告无关，原告是计算至2015年3月26日。电费的具体金额没有统计，而且被告与上海协沁物业管理有限公司(以下简称协沁物业公司)另外有诉讼，涉及到水电费的结算。电费是被告向古方路XXX号的商铺的每一位业主收取的，实际收取电费的过程中，因为协沁物业公司是之前的物业单位，两家物业公司在交接过程中均向业主收取了水电费，被告与协沁物业公司之间已经通过诉讼调解的方式予以解决了。被告收取电费的时候，都出具过凭证的，协沁物业公司代收的费用中有一小部分已经退掉了，让被告去收取，被告也没有收取。现在没有办法精确统计，粗略算下来只有40万多一些，还差了几万元。对于原告主张的金额不予确认；第3项诉请，水费确实存在的，但是不清楚原告计算的时间节点，被告仅认可计算至2015年2月28日的；第4项诉请，金额予以确认；第5项诉请，不同意，因为综合来看，原告还欠被告钱款的。2014年10月，业委会委托被告对小区进行全面维修，被告处保管有一份2014年10月3日原告为甲方，案外人上海侬鑫装饰有限公司为乙方，被告为丙方的工程合同书，涉及古方路XXX号消防楼梯的修复工程。被告处盖有原告印章的只有这一份合同。除此之外，还有休闲广场的路面改造，广场楼道扶梯的油漆和墙面涂料，路面加宽及拆除绿化，广场前地面修补，广场高配间开关、广场疏通下水管道、广场四楼好骨气旁男公厕修理，路灯广告，上述工程款都是被告支付的，共计702,140.79元。现在有原告盖章的仅有消防楼梯的修复工程的合同，其余合同都没有原告的盖章，是被告去签订合同的，工程款也是被告支付的。现在工程都已经完工了，但是原告没有与被告进行结算，因此原告还欠被告钱款，所以被告收取的水电费和公共收益没有支付给原告。两被告第二次庭审时辩称，对于停车费期限，因为涉及到工程装修，车库有两个多月无法使用，应该予以扣除。其余答辩意见同第一次庭审。经审理,本院查明如下事实：2014年8月27日，原告(甲方)与被告圣昊物业公司(乙方)签订临时托管协议一份，约定由被告圣昊物业公司对上海市闵行区南方休闲广场进行物业管理服务；甲方委托乙方进行本项目停车场(库)的运行管理，并按规定协助乙方办理停车场(库)申报审批手续。76号路面停车收入中乙方向甲方(76号业主方)按季支付路面停车费9,000元(税前)(以上公益性收入由乙方财务代管)，其余部分用于补充物业服务收支不足部分；鉴于两幢建筑体的供电、供水系统配置的表为总表计量方式，甲方委托乙方每月先行支付总表水电费用，然后根据每户分表抄录数向相应的业主或使用人收取水电费用，其余额分别列入两幢建筑体的公告设施设备运行费用；甲方委托乙方进行本物业管理区域内管理：包括房屋租赁、场地租赁、公共部位广告等。76号范围的收入完税后由甲方与乙方按70%：30%进行分成(76号公共收入中，不包括工商银行公共走道部分，直接还开发商的商场改造工程款)。临时托管协议还对双方的其他权利、义务进行了约定。2015年4月15日，上海东慧庄原物业管理有限公司代原告支付电费20万元；2015年4月23日，上海东慧庄原物业管理有限公司代原告支付电费277,079.10元。原告陈述其中有一张电费单日期为2015年3月，金额为38,686.62元的电费单，因无法确认指向的用电期间，故原告不再主张该单据的金额，仅在本案中主张电费438,392.48元。2016年4月14日，上海东慧庄原物业管理有限公司代原告支付水费36,910.50元。原告陈述其中一张抄表日期为2015年3月9日，金额为18,964.80元的水费单，因被告撤出管理时的数值为57,889立方米，根据该数值折算，该单据应由被告负担14,808.14元。故原告在本案中主张被告负担32,753.84元。审理中，被告对原告主张的公共收益款113,150元款项的金额无异议。审理中，针对被告提出的各项费用，原告陈述休闲广场的路面改造，金额达到37万多元，没有经过业主大会的表决程序，因此不符合规定，而且金额也没有经过审计，无法确定；广场楼道扶梯的油漆和墙面涂料，实际上小区施工油漆和涂料是一项工程，实际上被告是为了规避表决而拆分成了两个工程，该工程确实已经做了；路面加宽及拆除绿化，工程确实已经做了，但是没有经过表决程序；广场前地面修补，工程确实做了，对该笔金额16,927元予以认可，同意在本案金额中予以扣除；广场高配间开关，工程确实做了，对该笔金额13,395元予以认可，同意在本案金额中予以扣除；广场疏通下水管道，工程确实做了，对该笔金额25,200元予以认可，同意在本案金额中予以扣除；广场四楼好骨气旁男公厕修理，对该笔金额1,500元予以认可，同意在本案金额中予以扣除；路灯广告，是在路面上的，原告不认可，也不知道金额；被告所列清单中的备注，是被告与上海东慧庄原物业管理有限公司之间的内部结算，与原告无关，原告不参与。上述各项中，原告共计同意扣除57,022元。以上事实，由原告提供的临时托管协议、供电公司催讨函、供电公司制作的欠费清单、原告统计的电费发票、电费发票、备忘录、水费催缴通知、表决票和统计、水费单据、水费付款凭证及支票、原被告交接单据、电费发票，电费付款凭证及支票、业委会会议记录、决议、备忘录，被告提供的三方签订的工程合同书、工程预算报价书、被告自行制作的项目清单、公共部位地砖修补工程施工协议、污水管道清洗协议、管道清洗工程质量验收单、下水管道新修路面工程质量验收单、消防设施维护保养合同、古方路XXX号四周管道清洗流转单、古方路XXX号前街路面修补流转单、备忘录以及当事人在庭审中的陈述等证据证明并均经庭审质证证实。本院认为，根据物业管理法规及规章的相关规定，被告圣昊物业公司利用物业管理区域内的公共设施、共用部位停放车辆，在扣除一定的管理费用后，应当归小区全体业主共同所有。被告圣昊物业公司上海分公司无独立法人资格，且原告亦不主张其承担付款责任，故本案中处理的是原告与被告圣昊物业公司的相关争议。本案中，关于原告主张的停车费16,500元，被告在第一次庭审中对此予以认可，第二次庭审时又认为应当扣除工程装修影响车库使用的两个月，根据民事诉讼禁止反言的原则以及双方临时托管协议的约定，原告之主张，于法有据，予以支持；关于原告主张的电费438,392.48元，根据临时托管协议的约定，应由被告支付后向业主收取，现原告已垫付上述费用，理应由被告向原告偿还；关于原告主张的水费32,753.84元，根据2015年2月6日至2015年3月9日期间用水量3,796立方米，结合被告实际服务至2015年2月28日的事实，酌情确定被告管理期间的用水量为2,694立方米，故本院支持水费金额为31,404.32元；原告主张的公共收益款113,150元，双方均无异议，故本院依法予以确认。关于被告提出的抗辩主张，本院认为，被告并未就原告委托其进行相关工程提供相关书面证据加以证明，故除原告予以确认扣除的金额外，宜由被告另行提起诉讼予以解决，本案中不作处理。综上，原告主张的各项费用金额，本院支持599,446.80元，扣除原告认可的57,022元，本院支持542,424.80元。关于原告主张的逾期利息，本院支持自原告起诉之日起，按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息损失。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十四第三款之规定，判决如下：一、被告安徽圣昊物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海市闵行区南方休闲广场业主委员会542,424.80元；二、被告安徽圣昊物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海市闵行区南方休闲广场业主委员会以542,424.80元为本金，自2016年2月2日起计算至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5,233.26元，由原告上海市闵行区南方休闲广场业主委员会负担975.19元，被告安徽圣昊物业服务有限公司负担4,258.07元(被告负担之款于本判决生效之日起十日内直接支付原告)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 夏万宏
二〇一六年六月三十日
书记员 田 颂
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第七十四条第三款占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。