福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第6449号
原告正大新景（厦门）投资有限公司，住所地福建省厦门市思明区嘉禾路27号地下一层商场B348单元，组织机构代码67125912-8。
法定代表人白溢龙，总经理。
委托代理人陈永厅，福建九信律师事务所律师。
被告高小海，男，1979年6月17日出生，汉族，住江西省上饶市余干县。
原告正大新景（厦门）投资有限公司与被告高小海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后，依法由代理审判员范功怡适用简易程序于2015年10月21日公开开庭进行了审理。原告正大新景（厦门）投资有限公司的委托代理人陈永厅到庭参加诉讼，被告高小海经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告正大新景（厦门）投资有限公司诉称，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定被告承租原告位于厦门市台湾街商业项目“新景建材城”编号为D047-048商铺，租赁期限从2014年6月1日至2015年11月30日；租金每月为11187元，管理费每月1565元，履约保证金22374元，水电费被告自行承担，合同对履约责任也作了详细约定。合同订立后，原告按照合同约定履行相应义务，而被告却多次违反合同约定，拒不支付相应的租金、管理费、水电费等。现原告正大新景（厦门）投资有限公司请求法院判令：1、解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；2、原告有权没收被告履约保证金22374元；3、被告立即支付原告租金143291元、管理费21909元、水电费12358元、奖券款1800元、违约金22374元、滞纳金118436元，上述各项暂合计320168元，实际应计至合同解除之日止。
被告高小海未作答辩。
经审理查明，原告与被告签订《商铺租赁合同》一份，约定：1、被告承租原告位于厦门市台湾街商业项目“新景建材城”编号为D047-D048的商铺，用于经营或展示木地板类别的产品；2、合同期限自2014年6月1日起至2015年11月30日止，租金每月11187元，管理费每月1565元，租金和管理费每两个月支付，首期租金和管理费自2014年6月1日起至2014年7月31日止，被告应在上一期租金和管理费期满后7日内支付下两个月租金和管理费；3、履约保证金22374元在支付首期租金和管理费时交纳，被告逾期支付水电费、租金和管理费等各项费用，按每日3‰乘以逾期支付总金额支付滞纳金并视为被告违约。逾期达15天，原告有权直接从被告履约保证金中扣除，并视被告违约，原告有权采取责令退场、提前解除合同并追究违约责任等措施；4、租赁期限内，被告拖欠租金、管理费等达半个月以上的，原告有权选择通知被告解除合同，合同自原告通知送达被告之日起解除，同时追究被告相当于两个月租金的违约金、相关滞纳金和实际损失；5、被告违反合同导致合同提前终止，原告有权不退还被告已交纳的各项款项（租金及管理费、履约保证金等）。
2015年3月29日，被告在《新景建材城租金物管费缴费通知书》上确认往期应缴151348元、水电费706元、2015年4月1日至2015年5月31日租金22374元和物管费3130元，另奖券款1800元，合计179358元，应在2015年4月7日前到原告财务部交纳费用，逾期需每日按总金额千分之三缴纳滞纳金。2015年6月1日至2015年7月31日的租金22374元和物管费3130元应于2015年6月7日前支付，2015年8月1日至2015年9月30日的租金22374元和物管费3130元应于2015年8月7日前支付前支付。
以上事实，有原告提供的《商铺租赁合同》、《新景建材城租金物管费缴费通知书》，以及本院的庭审笔录为证。
本院认为，被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。原告与被告签订的《商铺租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。根据《新景建材城租金物管费缴费通知书》，被告应于2015年4月7日前支付租金、物管费、水电费和奖券款合计179358元，故原告主张被告立即支付至2015年5月31日止的租金、物管费、水电费和奖券款合计179358元，本院予以支持。
因被告拖欠租金、管理费等已超过半个月，原告有权选择通知被告解除合同，原告向本院提起诉讼后，起诉状和证据材料已于2015年9月28日送达被告，故《商铺租赁合同》自送达之日起已解除，且依合同约定原告可向被告追究相当于两个月租金22374元作为违约金。原告主张租金和物管费等应支付至法院判决合同解除之日止，有事实和法律依据，本院予以支持。
因被告未按通知书要求时间和合同约定时间支付租金等费用已构成违约，被告主张按欠款金额每天收取0.3%的滞纳金，本院认为，滞纳金是双方对违约责任的一种约定，根据合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素进行考虑，可以判断本案滞纳金已明显高于实际损失，故本院调整滞纳金计算标准为按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算为宜，并截止至本判决确定还款之日止。
因被告违约导致合同提前终止，原告有权不退还被告已交纳的各项款项（租金及管理费、履约保证金等），原告主张没收履约保证金22374元，符合合同约定，本院予以支持。又根据合同约定，逾期支付租金、管理费等达15天的，原告有权直接从被告履约保证金中扣除，故原告没收的履约保证金可直接用于抵扣租金、管理费。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告正大新景（厦门）投资有限公司与被告高小海签订的《商铺租赁合同》已于2015年9月28日解除。
二、被告高小海应于本判决生效之日起十日内向原告正大新景（厦门）投资有限公司支付至2015年9月28日止的租金、物管费、水电费和奖券款合计230366元，扣除履约保证金22374元，应实际支付207992元。
三、被告高小海应于本判决生效之日起十日内向原告正大新景（厦门）投资有限公司支付滞纳金（其中179358元自2015年4月8日起、25504元自2015年6月8日起、25504元自2015年8月8日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至本判决确定还款之日止）。
四、被告高小海应于本判决生效之日起十日内向原告正大新景（厦门）投资有限公司支付违约金22374元。
五、驳回原告正大新景（厦门）投资有限公司的其他诉讼请求。
如果被告高小海未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3051元，由被告高小海承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 范功怡
二〇一五年十一月十日
书 记 员 马承威
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。