湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1202民初1175号
原告张斌。
委托代理人张尧生，系原告张斌之父。特别授权代理。
被告湖北泰发房地产开发有限公司（以下简称泰发房地产公司）。
住所地：咸宁市咸宁大道***号。
法定代表人江太生，该公司董事长。
委托代理人贺念桥。一般代理。
第三人中国银行股份有限公司咸宁分行（以下简称中行咸宁分行）。
住所地：咸宁市淦河大道**号。
负责人刘步云，该行行长。
委托代理人涂晓军、郑德露，均系湖北平合律师事务所律师。特别授权代理。
原告张斌与被告泰发房地产公司、第三人中行咸宁分行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张斌委托代理人张尧生、被告泰发房地产公司委托代理人贺念桥、第三人中行咸宁分行委托代理人郑德露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张斌诉称，2015年5月7日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定由原告以388551元购买被告开发建设的锦绣城小区1-4幢3单元1604号房，原告与第三人签订了一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定由原告向第三人按揭贷款购买被告建设的房屋，被告作为保证人。原告按照商品房买卖合同约定方式付清购房款并缴纳了相应的契税。双方约定于2016年1月31日交房，截止交房期，被告所建房屋仅仅只对房屋框架结构完工，外墙部分仍未动工，工程停工十月有余。眼看房屋交房无望，且原告每月还要按期向银行缴纳购房贷款。原告多次找到被告协商解决，且被告总是避而不见，现被告公司大门长期处于关闭状态。为保护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令解除原、被告的商品房买卖合同并要求被告返还购房款131500元及相应的合同违约金；剩余的银行按揭贷款由被告偿还。
原告张斌为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据1：《商品房买卖合同》。证明双方商品房买卖合同关系。
证据2：收据、收条。证明原告已向被告支付首付款118551元、缴纳预告预抵手续费330元。
证据3：《个人一手住房贷款合同》。证明原告与第三人中行咸宁分行签订贷款合同付清了被告购房款。
证据4：银行还款记录。证明原告每月按时向第三人中行咸宁分行还贷的事实。
被告泰发房地产公司未提交书面答辩，口头辩称，由于目前资金暂时困难，主体工程已全部完工，附属工程正在想办法启动。对不能按期向业主交房表示歉意。请求法院依法处理。
被告泰发房地产公司未向本院提交证据。
第三人中行咸宁分行诉称，请求法院依法判决，不能免除原告的还款义务。
第三人未向本院提交证据。
经庭审质证，被告泰发房地产公司对原告张斌所举全部证据均无异议。第三人中行咸宁分行对原告张斌证据1、2认为与其无关，真实性由被告泰发房地产公司确认；对证据3、4无异议，但认为不能免除原告张斌的还贷义务。
本院根据原告的举证和被告、第三人的质证意见，分析认证如下：由于被告对原告的全部证据无异议，第三人对原告的证据3、4无异议，故原告张斌所提供的全部证据本院予以采信。
经审理查明，2015年5月7日，原、被告签订一份合同编号为XN20150544《商品房买卖合同》，合同约定，原告以388551元价格购买被告开发建设位于咸宁市咸宁大道128号锦绣城第1-4幢3单元1604号房屋一套，付款方式和期限为签订合同时首付购房款118551元，余下购房款270000元于7日内办理银行按揭贷款支付；交房期限为2016年1月31日前被告将验收合格的商品房交付给原告；合同第九条第一款第（2）目约定被告逾期交房60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告即向被告交纳了首付款118551元和预告预抵手续费330元，同时于2015年6月19日原告向被告借款40000元交纳购房款，余下230000元购房款与第三人签订一份《个人一手住房贷款合同》，贷款合同约定，由原告以按揭方式向第三人贷款230000元购买被告出售给原告的房屋，并将讼争房屋设定贷款抵押，由被告作为保证人在该合同上签字盖章后，第三人一次性将230000元贷款给付原告缴清了被告购房款。至此，原告购买被告商品房的388551元购房款全部付清，原告履行了商品房买卖合同义务，被告未能按期将讼争商品房屋交付给原告。为此，原告诉至本院，请求依法处理。
同时查明，原告向被告借款的40000元未抵扣本案诉讼标的，亦未偿还给被告；原告至今仍按贷款合同约定偿还第三人贷款。
根据双方当事人的诉辩主张和第三人的陈述及查明的事实，归纳本案的争议焦点为：原告要求解除与被告的《商品房买卖合同》、返还购房款是否符合合同约定，应否支持；未还的按揭贷款如何偿还。
本院认为，原、被告及第三人订立的《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》是合同当事人的真实意思表示，是在自愿、协商一致的基础上达成的，合同内容不违反法律的禁止性规定，合法有效。对合同当事人均具有约束力。原告按《商品房买卖合同》和《个人一手住房贷款合同》约定，将其个人款项和借款款项向被告缴清了购房款，履行了合同义务，被告未能按《商品房买卖合同》约定按期向原告交付房屋，已构成了根本违约，原告要求解除合同、支付违约金的请求符合合同约定，依法应予支持；原告向第三人的按揭贷款是原告借贷用于购买被告商品房，根据合同相对性原则，应由原告向第三人偿还，由于被告在原告向第三人的借款合同中提供了保证责任，故被告依法应对原告向第三人的借款负连带清偿责任。
综上，本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》后，原告按合同约定以自筹资金和向被告借款40000元，并从第三人中行咸宁分行按揭贷款230000元向被告付清了购房款388551元，全面履行了合同义务；被告收到原告的购房款后不能按合同约定交付房屋，构成了违约，应对产生本案的纠纷负全部责任。原告要求与被告解除《商品房买卖合同》、退还购房款及相关费用330元、支付相应的合同违约金的诉讼请求，本院予以支持；退还购房款及违约金的数额应扣除原告向被告的借款40000元，具体应退还的购房款为388551元-40000元=348551元，违约金为：388551元×1%=3885.51元，相关费用330元，三项合计352766.51元。原告立据向第三人按揭贷款给付被告购房款所形成的法律关系是原告与第三人的借款合同关系，根据合同相对性原则，应由原告偿还，被告在原告与第三人的借款合同上签名盖章提供担保，依法应负连带清偿责任。因原告一直在按借款合同偿还第三人借款，第三人对原告的借款未主张权利，本案不作审查处理。本案经本院反复做调解工作，原告坚持要求解除合同、返还购房款及相关费用330元、支付违约金，调解未能达成协议。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十八条、第九十九条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告张斌与被告泰发房地产公司签订的《商品房买卖合同》；
二、被告泰发房地产公司于本判决生效后十五日内一次性返还原告张斌购房款348551元（388551元-40000元=348551元）；支付违约金3885.51元、支付相关费用330元；三项合计人民币352766.51元。
三、驳回原告张斌其他诉讼请求。
案件受理费2912元，由被告泰发房地产公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：农行咸宁市金穗支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄大湖
审 判 员 罗忠明
人民陪审员 李汉华
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 曾海燕