江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0830民初1882号
原告:江苏盱眙农村商业银行股份有限公司,住盱眙县盱城镇合欢大道2号。
法定代表人：陈雷，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄德俊，该公司员工。
被告:沈绍军,男,1979年5月4日出生，汉族,住盱眙县。
被告:王晓琴,女,1982年8月13日出生，汉族,住盱眙县。
被告:江苏致诚房地产开发有限公司，住所地盱眙县古桑街道。
法定代表人：姜辉。
被告:淮安纯高投资开发有限公司,住所地盱眙县淮河东路13号。
法定代表人：李跃峰，该公司执行董事。
原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司（以下简称盱眙农商行）诉被告沈绍军、王晓琴、江苏致诚房地产开发有限公司（以下简称致诚房地产公司）、淮安纯高投资开发有限公司（以下简称纯高投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案受理后，依法组成合议庭于2018年4月20日公开开庭进行了审理。原告盱眙农商行委托诉讼代理人黄德俊到庭参加了诉讼，被告沈绍军、王晓琴、致诚房地产公司、纯高投资公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告盱眙农商行向本院提出诉讼请求是判令：1、被告沈绍军、王晓琴偿还原告借款本金827040.87元及利息(截止2018年3月20日利息31411.96元，之后的利息按合同约定利率计算至实际偿还之日)；2、被告致诚房地产公司、纯高投资公司对上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月22日，被告沈绍军、王晓琴、致诚房地产公司、纯高投资公司分别与原告签订21份《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》，约定被告沈绍军、王晓琴以其所购买的坐落于盱城镇山水大道南侧新海大道东侧的21套商品房作为抵押物为被告沈绍军、王晓琴在原告处发生的21笔个人楼宇按揭（抵押）贷款提供抵押担保，抵押担保范围为该21份合同项下借款本金、利息、贷款人为为实现债权的一切费用等，约定年利率7.205%，逾期利息按中国人民银行规定对逾期本息计收逾期利息和复利。另约定，被告沈绍军、王晓琴在未取得《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由被告致诚房地产公司、纯高投资公司对上述借款承担连带责任保证。合同还约定了其他事项。在上述合同项下，被告沈绍军、王晓琴分别于2014年1月24日、2014年1月26日在原告分别办理了21笔借款，借款本金合计1138000元。被告沈绍军、王晓琴按合同约定还款至2017年7月20日，之后未履行还款义务。截止2018年3月20日，被告尚欠原告借款本金827040.87元及利息31411.96元。经原告多次索款无果，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决支持原告合法诉求。
被告沈绍军、王晓琴、致诚房地产公司、纯高投资公司均未作答辩。
原告盱眙农商行为支持其诉讼请求，向本院提交的主要证据有：《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》、借款借据、《商品房买卖合同》、还款明细单、销售不动产统一发票等。上述证据具有真实性，与本案具有关联性，本院予以认定。依据上述证据，经本院审理认定的事实如下：2014年1月22日，被告沈绍军、王晓琴作为借款人、抵押人（乙方）、被告致诚房地产公司、纯高投资公司作为保证人(丙方)与原告盱眙农商行作为贷款人、抵押权人(甲方）分别签订了21份《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》，约定被告沈绍军、王晓琴向原告盱眙农商行借款，其中13笔借款每笔金额为39000元，被告沈绍军、王晓琴分别以其购买的位于纯高国际现代服务产业园一期B-309、310、315、316、410、415、416、503、603、604、610、615、616号房屋作为抵押物；4笔借款每笔金额为41000元，被告沈绍军、王晓琴分别以其购买的位于纯高国际现代服务产业园一期A-309、310、315、316号房屋作为抵押物；2笔借款每笔金额101000元，被告沈绍军、王晓琴分别以其购买的位于纯高国际现代服务产业园一期B-314、317号房屋作为抵押物；1笔借款金额130000元、1笔借款金额135000元，被告沈绍军、王晓琴分别以其购买的位于纯高国际现代服务产业园一期B-318、313号房屋作为抵押物。抵押担保范围为该21份合同项下借款本金、利息、贷款人为为实现债权的一切费用等。借款期限自2014年1月22日起至2024年1月22日止，共10年，分120期等额本息归还，约定年利率7.205%，逾期利息按中国人民银行规定对逾期本息计收逾期利息和复利。逾期超过3个月，甲方有权终止合同，向乙方收取全部贷款本息、逾期罚息及其复利。另合同约定，在保证期间，保证人对借款人的债务承担连带责任保证。保证期间从本合同签订之日起至抵押的房产取得房屋所有权证和土地使用证，办妥抵押登记，并将《房屋他项权证》及有关资料交给贷款人代为保管之日止。合同对双方的其他权利义务及违约责任等均进行了约定。
在上述合同项下，原告分别于2014年1月24日向被告沈绍军、王晓琴发放了8笔借款，分别为3笔39000元、1笔41000元、2笔101000元、1笔130000元、1笔135000元；2014年1月26日向被告沈绍军、王晓琴发放了13笔借款，分别为10笔39000元，3笔41000元，上述借款合计1138000元，借款借据载明借款到期日均为2024年1月22日，年利率7.205%。借款后，被告沈绍军、王晓琴作为借款人按等额本息偿还至2017年7月20日，之后未再按月履行偿还义务，已连续逾期超过3个月以上。因被告致诚房地产公司、纯高投资公司开发的涉案商品房至今未办理房屋所有权证，被告沈绍军、王晓琴设定抵押的房屋至今无法未办理抵押登记。被告致诚房地产公司、纯高投资公司作为连带责任保证人也未履行连带保证责任，偿还原告借款本息。截止2018年3月20日，被告尚欠原告借款逾期及未到期本金827040.87元、逾期利息31411.96元。
本院认为，本案被告沈绍军、王晓琴、致诚房地产公司、纯高投资公司与原告签订的《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性效力性规定，合法有效，合同各方当事人均应当按照约定履行义务。原告盱眙农商行按合同的约定分批借款合计1138000元给被告沈绍军、王晓琴，履行了合同义务，被告沈绍军、王晓琴应按合同约定按月等额本息偿还。借款后，借款人被告沈绍军、王晓琴仅偿还至2017年7月20日，之后未再按月履行偿还义务，已连续逾期超过3个月以上，构成违约，应按合同约定承担违约责任。现原告盱眙农商行依据合同约定主张要求被告沈绍军、王晓琴偿还全部逾期及未到期借款本息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告致诚房地产公司、纯高投资公司作为涉案商品房开发商，至今未为购买人被告沈绍军、王晓琴办理房屋所有权证，致该房屋无法办理抵押登记，存在过错，应按《个人楼宇按揭（抵押）借款合同》约定对上述被告沈绍军、王晓琴的债务承担连带清偿责任。
综上，原告盱眙农商行的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告沈绍军、王晓琴于本判决生效后三十日内偿还原告江苏盱眙农村商业银行股份有限公司借款本金827040.87元、截止2018年3月20日利息31411.96元；自2018年3月21日起以未偿还本金为基数在年利率7.205%基础上按中国人民银行的规定对逾期本息计收逾期利息和复利至实际清偿之日;
二、被告江苏致诚房地产开发有限公司、淮安纯高投资开发有限公司对判决第一项被告沈绍军、王晓琴的债务承担连带清偿责任。
案件受理费12385元，由被告沈绍军、王晓琴、江苏致诚房地产开发有限公司、淮安纯高投资开发有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审 判 长 戴永明
人民陪审员 晏祥春
人民陪审员 薛 琴
二〇一八年五月二十二日
书 记 员 李 红
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。