苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0591民初392号
原告：苏州工业园区泓润农村小额贷款股份有限公司，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢612、613、614室，统一社会信用代码91320000575445406W。
法定代表人：徐之伟，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈东鸣，江苏德策律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖宇峰，江苏德策律师事务所律师。
被告：刘雪峰，男，1975年12月11日生，汉族，住江苏省苏州市相城区，确认文书送达地址江苏省常熟市。
原告苏州工业园区泓润农村小额贷款股份有限公司（以下简称泓润小贷）与被告刘雪峰借款合同纠纷一案，本院于2018年1月11日受理后，依法由代理审判员费美娟独任审理。依原告申请，本院于2018年1月11日作出（2018）苏0591民初392号民事裁定书，对被告名下财产采取保全措施。本院于2018年3月2日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人陈东鸣、被告刘雪峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告泓润小贷向本院提出诉讼请求：1、被告归还借款本金60万元、计算至2018年1月8日的罚息105200元以及从2018年1月9日起至清偿日止以本金60万元为基数按年利率24%计算的罚息；2、支付原告为实现债权支付的律师费36108元3、原告有权就被告提供的抵押物常熟东南经济开发区（熟房权证虞山字第××号）房产享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年11月16日，原、被告签订最高额借款合同一份约定原告向被告提供最高额不超过60万元的贷款。同日原被告又签订《最高额抵押合同》约定以常熟东南经济开发区（熟房权证虞山字第××号）为上述贷款提供抵押担保。合同签订后原告依约发放贷款，但被告未能如约还款，故原告诉至法院。
在案件审理中，原告明确诉讼请求1：被告归还借款本金60万元，并偿付截至2018年3月2日的罚息126000元，以及自2018年3月3日起至清偿日止以本金60万元为基数按年利率24%计算的罚息；诉讼费用指案件受理费和财产保全费。
被告刘雪峰对欠款事实无异议，对欠款金额请法院核算。
原告围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院对其提供的最高额借款合同、借款借据、最高额抵押合同及他项权证、转账凭证、律师聘用合同予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年11月26日，原告泓润小贷（贷款人）与被告刘雪峰（借款人）签订《最高额借款合同》（编号：泓润农贷高借字【2015】第187号）一份，合同约定：自2015年11月26日起至2018年11月25日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高金额不超过人民币60万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、利率、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；在本合同上述规定期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2018年11月25日；按月结息，结息日为每月20日；借款人有义务按期归还贷款本金并按合同规定支付利息；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起按合同约定利率加付50%利息，对未按期支付的利息按逾期罚息计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）及实现债权的其他一切费用。
2015年11月26日，原告泓润小贷（抵押权人）与被告刘雪峰（抵押人/债务人）签订《最高额抵押合同》（编号：泓润农贷高抵字第【2015】187号）一份，合同约定：为了确保刘雪峰（下称债务人）与抵押权人签订的编号为泓润农贷高借字【2015】第187号《最高额借款合同》（下称主合同）切实履行，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2015年11月26日起至2018年11月25日止在抵押权人处办理约定的贷款业务，所实际形成的债务的最高本金余额60万元提供抵押担保，上述最高余额仅指债务本金的最高余额；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、抵押物保管费和处置费保全费、鉴定费、拍卖费、律师费等）和其他应付的费用；抵押物为抵押人刘雪峰名下常熟东南经济开发区（熟房权证虞山字第××号）。
2015年11月26日，原、被告就上述抵押物常熟东南经济开发区（熟房权证虞山字第××号）办理抵押登记手续，他项权证号：熟房他证字第××号，登记的债权金额为60万元。
合同签订后原告依约发放贷款，《借款借据》载明：借款日期2015年11月26日，借款金额为60万元，到期日为2016年11月26日，月利率为14‰。
上述贷款已经到期，但被告未能还本付息，故原告诉至法院。原告明确被告刘雪峰尚欠原告借款本金60万元，期内利息已结清，合同到期后即自2016年11月27日起至清偿日止原告主动降低罚息利率按年利率24%计算罚息。
另查明，原告与江苏德策律师事务所签订律师聘用协议一份，约定由该所指派律师参加本案诉讼，律师代理费为36108元。
本院认为，原告与被告的借款合同合法有效。原告按约履行了借款义务，被告刘雪峰应按约定还款，现其未能按照约定的期限归还借款本息，构成违约，故原告要求其归还借款本金60万元的主张，本院予以支持。原告要求被告偿付截至2018年3月2日的罚息126000元的主张，经本院核算无误，予以支持。关于原告要求偿付自2018年3月3日起至清偿日止以本金60万元为基数按年利率24%计算的罚息的主张，低于原、被告签订的借款合同约定的罚息利率，且不违反法律规定，本院予以准予。
原告要求被告刘雪峰支付律师费的诉讼请求，有合同依据，用符合律师费收费标准，本院予以准予。
原告要求以被告刘雪峰提供的抵押物常熟东南经济开发区（所有权证号：熟房权证虞山字第××号，他项权证号：熟房他证字第××号）实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记的债权限额60万元范围内优先受偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告刘雪峰应于本判决生效之日起十日内归还原告苏州工业园区泓润农村小额贷款股份有限公司借款本金60万元，并偿付截至2018年3月2日的罚息126000元，以及自2018年3月3日起至清偿日止以本金60万元为基数按年利率24%计算的罚息；
二、被告刘雪峰应于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区泓润农村小额贷款股份有限公司律师费36108元；
三、如被告刘雪峰未按上述期限付款，则原告苏州工业园区泓润农村小额贷款股份有限公司有权以被告刘雪峰提供的抵押物常熟东南经济开发区（所有权证号：熟房权证虞山字第××号，他项权证号：熟房他证字第××号）折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在债权数额60万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11214元，减半收取5607元，财产保全费4270元，合计9877元，由被告刘雪峰负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
代理审判员 费美娟
二〇一八年三月二十九日
书 记 员 孙婷婷
附录
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。