安徽省宿州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖13民终2962号上诉人（原审原告、反诉被告）：李强，男，1979年6月4日出生，汉族，住安徽省灵璧县。上诉人（原审原告、反诉被告）：绪红梅，女，1983年5月28日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：刘刚，安徽安泰达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伟艺，安徽安泰达律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：吴龙，男，1998年4月22日出生，汉族，住安徽省灵璧县。上诉人李强、绪红梅因与被上诉人吴龙房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省灵璧县人民法院(2017)皖1323民初2716号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李强、绪红梅上诉请求：撤销原判第一、三项，改判吴龙支付李强、绪红梅购房欠款70544元，并按月利率1%支付自2017年3月1日至该款付清之日止的违约金；诉讼费由吴龙负担。事实和理由：1、一审法院仅依据吴龙提供的银行取款记录�其本人制作的记账单，即认定其已经支付购房款315600元错误。2、根据证据规则的规定，吴龙应对其支付购房款提供证据。在吴龙未提供相关付款凭证的情况下，李强、绪红梅主动认可收到宣丽等人转付的161100元及按照其指定账户转入的105000元，李强、绪红梅共收到266100元购房款，吴龙尚欠购房款70544元的事实清楚。3、吴龙提供的银行交易明细中的转款105000元与李强、绪红梅收到的转款能够相互印证，但该明细中其本人的取款记录、案外人王彭成的取款记录不能证明用途及去向，不能作为认定其支付购房款的依据。4、吴龙逾期支付购房款构成违约，应承担相应违约责任。吴龙未到庭进行答辩。李强、绪红梅向一审法院起诉请求：判令吴龙支付购房款80544元，违约金2400元，合计82944元；后变更为70544元（336644元-266100元），并承担诉讼费用。一审法院认定事实：2016年8月31日，李强、绪红梅与吴龙签订《房屋转让协议》，约定李强、绪红梅将位于安徽省宿州市灵璧县灵城镇迎宾大道西侧广业凯旋门8号楼8幢1707号、建筑面积87.44平方米成套住宅转让给吴龙，转让价格为336644元；签订合同当日吴龙支付购房款66644元，余款270000元在双方办理过户手续、吴龙以该房办理按揭贷款后一次性支付；过户及贷款所需的一切费用由李强、绪红梅承担。签订合同当日吴龙支付李强购房首付款66600元（44元未收，未出具收条），李强、绪红梅依约将房产过户登记至吴龙名下。后因故无法办理银行按揭贷款。双方约定由吴龙将房屋对外转让，以转让价款支付余款。李强在与一审法院主审法官手机通话中自认宣丽、许琛为其委托收款人。吴龙将该房屋转让给第三人李瑞金后，于2016年11月9日共计偿还房款115000元，其中转账给李�、绪红梅指定收款人许琛55000元，给付李强、绪红梅代理人宣丽现金60000元，该60000元由吴龙从取款机提取40000元，吴龙朋友王彭成从银行提取10000元及王彭成自有现金10000元组成。11月10日吴龙偿还134000元，其中转账给许琛50000元，现金给付宣丽84000元。上述两日共计偿还249000元，宣丽、许琛收款均未出具收条。吴龙共给付李强、绪红梅购房款为315600元。吴龙拖欠购房款余款21044元，后经数次催要未果，李强、绪红梅提起诉讼。一审法院认为，本案争议的焦点是：吴龙是否拖欠李强、绪红梅购房款；李强、绪红梅请求判令吴龙支付购房余款70544元应否予以支持。李强、绪红梅与吴龙签订的购房合同是双方的真实意思表示，双方均应按合同约定，履行自己的义务。李强、绪红梅按合同约定将房产过户登记至吴龙名下，吴龙应按合同约定履行给付购房款，其拖欠购房款21044元�应偿还。李强、绪红梅请求判令吴龙支付购房款70544元过高，超过部分，不予支持。吴龙反诉称其办理贷款手续时，由于李强、绪红梅拒不配合银行的审查行为导致其无法成功办理贷款手续，请求判令李强、绪红梅支付违约金67328.8元，证据不足，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决：一、吴龙于判决生效后十日内给付李强、绪红梅购房款21044元；二、驳回吴龙请求判令李强、绪红梅支付违约金67328.8元的反诉请求；三、驳回李强、绪红梅的其他诉讼请求。一审案件受理费1872元，减半收取936元，由李强、绪红梅负担700元，吴龙负担236元。反诉案件受理费1482元，减半收取741元，由吴龙负担。二审中，当事人未提交新证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月31日，吴龙通过宣丽支付李强现金66600元。2016年11月9日，吴龙分别汇入李强所在公司会计许琛账户5000元、50000元。2016年11月10日，吴龙分别汇入李强所在公司会计许琛账户20000元、30000元。同日，吴龙支付现金45000元，由李强同事带回。2016年11月11日（时间不确定），吴龙通过宣丽支付现金49500元。吴龙支付的购房款合计266100元。除上述事实外，一审判决认定的其他事实属实，本院予以确认。本院认为，本案争议的问题主要是吴龙支付购房款具体数额的举证责任如何分配。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。就本案而言，案涉合同是当事人双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应严格履行合同义务。该合同签订当日，吴龙支付李强、绪红梅购房款66600元，李强、绪红梅协助其办理了过户登记，李强、绪红梅的合同义务已经履行完毕，因此，吴龙应就其是否支付购房款及购房款的具体数额承担举证责任。经审查，吴龙在一审中提供的《银行活期账户交易明细》仅能反映向李强、绪红梅指定的银行转款105000元，其从该账户所取款项用途及去向不明，且《记账单》系吴龙单方制作，无其他证据予以佐证，除李强、绪红梅自认收到吴龙上述银行转款105000元及现金161100元外，吴龙再无其他证据证明其支付了其他款项，故其应承担不利的法律后果。由于吴龙在支付首付款时李强未收取其44元，故吴龙尚欠购房款70500元。根据本院查明的事实，吴龙逾期支�购房款，已经构成违约，其应承担违约责任，李强、绪红梅要求吴龙按月息1%的标准支付违约金没有法律依据，本院酌定自起诉之日起，按同期银行贷款利率标准予以计息。吴龙未提供证据证明李强、绪红梅存在违约行为导致其无法办理贷款手续，且李强、绪红梅已经协助其办理了房屋过户登记，故一审驳回其反诉请求正确。综上所述，李强、绪红梅的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、撤销安徽省灵璧县人民法院(2017)皖1323民初2716号民事判决；二、吴龙于本判决生效后十日内一次性支付李强、绪红梅购房款70500元，并以该款为本金，按同期同类银行贷款利率标准，自起诉之日2017年6月13日起至该款付清之日止计息。三、驳回李强、绪红梅的其他诉讼请求；四、驳回吴龙的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1872元，减半收取936元，由李强、绪红梅负担36元，吴龙负担900元。反诉案件受理费1482元，减半收取741元，由吴龙负担。二审案件受理费1872元，由吴龙负担1800元，由李强、绪红梅负担72元。本判决为终审判决。审判长  周亚丽审判员  杨俊举审判员  李德道二〇一七年十二月十�日法官助理李震书记员王珊珊附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有�证证明责任的当事人承担不利的后果。