湖南省湘乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0381民初2703号
原告：湖南湘乡农村商业银行股份有限公司。住所地湖南省湘乡市新湘路办事处工贸新区广场。
法定代表人：罗莉，公司董事长。
委托诉讼代理人：易中辉，男，该公司工作人员，特别授权。
委托诉讼代理人：陈玮，男，该公司工作人员，一般代理。
被告：杨立光。
被告：胡建新，系被告杨立光之妻。
被告：张春艳，女。
原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司与被告杨立光、胡建新、张春艳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人易中辉、陈玮到庭参加了诉讼，被告杨立光、胡建新、张春艳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告杨立光、胡建新共同偿还原告借款本金4800000元及2015年1月22日起至清偿之日止的利息；2.请求确认被告杨立光、张春艳与原告之间的抵押合同关系合法有效，原告对被告提供的贷款抵押物享有优先受偿权；3.请求判决被告承担本案诉讼费和实现债权的费用。事实与理由：2015年1月19日被告杨立光、胡建新因缺少资金，向原告原湘乡市农村信用联社昆仑桥信用社立据借款人民币4800000元，约定月利率8.97‰，到期还款日为2017年1月18日，以被告杨立光、张春艳共同所有的位于湘乡市昆仑桥办事处新湘路30号06栋109号房产作抵押，办理了抵押登记手续。被告胡建新与被告杨立光系合法夫妻关系，被告杨立光借款发生在夫妻关系存续期间，按照法律规定，被告胡建新对上述债务应承担共同偿还责任。上述贷款现已逾期，被告尚欠本金4800000元，利息仅结至2015年1月21日，原告多次催收未果，遂诉至法院。湘乡农村信用合作联社现已变更为湖南湘乡农村商业银行股份有限公司。
被告杨立光、胡建新、张春艳未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据真实、合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告杨立光、胡建新因缺少资金，于2015年1月19日向原告借款人民币4800000元，与原湘乡市农村信用联社昆仑桥信用社签订了《个人贷款合同》。合同约定：借款期限24个月，月利率8.97‰，逾期罚息在借款利率上加收40%，借款人承担实现该合同项下债权的费用。2015年1月15日被告杨立光、张春艳与原湘乡市农村信用联社昆仑桥信用社签订了《最高额抵押合同》，合同约定了被告杨立光、张春艳以其共同所有的商业门面（位于湘乡市昆仑桥办事处新湘路30号06栋109号，房屋所有权证号为湘房权证湘乡市字第SY20141219016、SY201412190**号，国有土地使用权证号为湘乡国用（2014）第B030689号）作抵押，为被告杨立光自2015年1月15日至2020年1月14日止在原告处形成的最高额本金4800000元提供担保，抵押担保范围包括债务本金及利息、罚息和实现债权的费用，并办理了抵押登记（他项权证号为湘房他证湘乡市字第TX201501150**号）。2015年1月19日原告依约向被告杨立光发放了贷款。贷款发放后，被告杨立光已偿还本金1527.09元，余欠本金4798472.91元，利息已偿还至2015年1月21日。现贷款已逾期，原告多次催收未果，遂诉至法院。
另查明，2015年中国银监会湖南监管局批准，湘乡市农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由湖南湘乡农村商业银行股份有限公司及其辖区内分支机构承接。
本院认为，原湘乡市农村信用联社昆仑桥信用社与被告杨立光、胡建新签订的《个人贷款合同》，与被告杨立光、张春艳签订的《最高额抵押合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，各方均应按照合同约定履行相关义务。原湘乡市农村信用联社昆仑桥信用社已依约发放贷款，被告杨立光、胡建新未按约定偿还相应借款本息，其行为已经构成违约，应承担相应的责任。原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司依法承接原湘乡市农村信用联社昆仑桥信用社的债权债务，故原告要求被告杨立光、胡建新按合同约定偿还借款本金及利息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。因被告杨立光、胡建新未依约按时偿还借款，原告依约对被告杨立光、张春艳提供的抵押房产在其债权费用范围内享有优先受偿权，故原告的该部分诉求本院予以支持。依《个人贷款合同》和《最高额抵押合同》的约定，被告承担原告实现合同项下债权的费用，故原告要求被告承担本案诉讼费的要求予以支持；另原告要求被告承担实现债权的一切费用中包括此后执行过程中的执行费、评估费等费用项目尚未发生，因其该诉讼请求不具有确定性，原告亦未提供相关证据，该部分请求在本案中不予支持，原告可待实际发生后，另行主张。被告杨立光、胡建新、张春艳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其放弃了答辩、举证、质证的权利，由此产生的法律后果自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告杨立光、胡建新共同偿还原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司借款本金4798472.91元及利息（利息按合同约定利率计算自2015年1月22日起至清偿之日止）；
二、原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司对被告杨立光、张春艳共同所有的商业门面（位于湘乡市昆仑桥办事处新湘路30号06栋109号，房屋所有权证号为湘房权证湘乡市字第SY20141219016、SY201412190**号，国有土地使用权证号为湘乡国用（2014）第B030689号；他项权证号为湘房他证湘乡市字第TX201501150**号）在本案确定的债权和实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
以上给付内容，限本判决生效后五日内履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费51000元，由被告杨立光、胡建新、张春艳共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 周艺林
审 判 员 童长鸣
人民陪审员 贺 曙
二〇一八年四月九日
书 记 员 段 旭
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。