福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼎民初字第2218号
原告张儒闹，男，1965年7月17日出生，汉族，住福鼎市。
原告林秀明，女，1965年8月14日出生，汉族，住福鼎市。
被告陈建雄，男，1958年11月30日出生，汉族，住福鼎市。
被告邵明芳，女，1962年6月30日出生，汉族，住福鼎市。
原告张儒闹、林秀明与被告陈建雄、邵明芳民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月26日受理后，依法适用简易程序由审判员王百灵独任审判，公开开庭进行了审理。原告张儒闹、林秀明到庭参加诉讼，被告陈建雄、邵明芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张儒闹诉称，被告陈建雄、邵明芳于2013年11月29日因投资需要资金向二原告借款150000元，并签定借款合同一份，合同约定借款期限为6个月，月利率为2％；到期未还，借款人除支付借款利息外还需按月利率一倍计付违约金给出借人。该合同经过福鼎市公证处公证。
2013年12月5日双方签订抵押担保合同，二被告提供其二人所有的位于福鼎市桐山办事处华福安居大厦E幢501、502号房产作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。次日原告张儒闹将借款支付给被告陈建雄。借款期满后，二被告仅于2014年11月偿还了本金60000元并支付利息至2015年4月6日。原告催讨剩余款项未果，请求依法判令：1、被告陈建雄、邵明芳立即偿还原告借款90000元及逾期利息（自2015年4月7日起至法院判决确定还款之日止，按月2％计算。）2、被告陈建雄、邵明芳自2015年4月7日起至还款之日止，按月利率2%一倍标准向原告支付违约金。3、原告享有对被告陈建雄、邵明芳提供的坐落于福鼎市桐山办事处华福安居大厦E幢501、502号房地产抵押物变卖所得价款优先受偿权。4、本案诉讼费等实现债权的一切费用由二被告承担。
被告陈建雄、邵明芳无答辩。
在本案审理过程中，原告为证实其主张，向本院提供下列证据：
1、二原告身份证复印件、结婚证复印件，证明二原告的身份及夫妻关系情况。
2、借条、公证书、抵押合同、房屋抵押收件单、房屋他项权证复印件各一份，证明二被告向二原告借款150000元并以二被告所有的桐山办事处华福安居大厦E幢501、502号房产作为借款的抵押担保的事实。
3、转账凭证，证明原告于2014年12月6日向被告陈建雄支付借款150000元。
本院认为，被告陈建雄、邵明芳未提出答辩意见，且拒不到庭参加诉讼或提交证据，视为其自愿放弃在庭审中享有的诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。本院认为，原告提供的证据1，系户籍登记机关与婚姻登记机关出具的居民户籍及婚姻登记情况，可证明二原告的身份及夫妻关系，本院予以采信。证据2内容清楚明确，形式适格，可证明二被告向二原告借款并提供房产作为抵押担保的情况，本院予以采信。证据3系金融机构出具的业务凭证，内容明确，可证明原告向被告支付借款的情况，本院予以采信。
经庭审举证、质证并认证，对本案主要事实可作如下认定：
原告张儒闹、林秀明与被告陈建雄、邵明芳于2013年11月29日签订借款合同一份。合同约定：二被告因投资需要向二原告借款150000元，借款期限为6个月（自2013年11月29日至2014年5月28日止）、借款月利率为2%。若被告逾期还款，除仍需支付利息外，还需按月利率1倍加付违约金。该合同经过福鼎市公证处公证。2013年12月5日，二原告与二被告签订抵押担保合同。合同约定：二被告自愿提供其二人所有的福鼎市桐山办事处华福安居大厦E幢501、502号房屋作为借款的抵押担保，担保范围为抵押借款的本金、利息以及债权人实现债权的费用。其后双方办理了抵押登记。次日原告张儒闹将借款150000元转入被告陈建雄的银行账户支付了借款。借款期满后，二被告偿还了借款本金60000元，并按约定利率支付利息至2015年4月6日止。此后原告催讨剩余欠款未果诉至本院。
综上所述，本院认为被告陈建雄、邵明芳欠结原告张儒闹、林秀明借款90000元，事实清楚，证据确实充分，本院予以认定。双方间合法的借贷关系受法律保护。原告据此主张债权，其诉求本院予以支持。被告逾期还款，原告有权申请逾期利息。同时原被告双方对逾期还款违约责任，约定了违约金的计算标准，未约定逾期利息。原告可以主张逾期利息或违约金，也可以同时主张逾期利息和违约金，但折算后的实际利率均以不超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍为限。原告要求被告支付逾期利息及违约金的主张，本院予以支持，但折算后实际利率已超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍，超出部分本院不予支持。二被告自愿提供抵押物为借款本息提供担保，被告不履行债务时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告陈建雄、邵明芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证等诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈建雄、邵明芳应于本判决生效之日起五日内偿还原告张儒闹、林秀明借款本金90000元及逾期利息与违约金（逾期利息与违约金自2015年4月7日起至实际还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付）。
二、原告张儒闹、林秀明有权以被告陈建雄、邵明芳用于抵押的福鼎市桐山办事处华福安居大厦E幢501、502号房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述借款。
三、驳回原告张儒闹、林秀明的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2140元，减半收取1070元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院，并向福建省宁德市中级人民法院预缴上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王百灵
二〇一五年八月十日
书记员 郑 旖
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第一百七十九条规定情形之一的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第一百七十九条规定情形之一的，应当提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。