安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙民一初字第00155号
原告：安徽天合置业投资有限公司，住所地安徽省蚌埠市淮河路723号，组织机构代码75097182-6。
法定代表人：徐胜兵，该公司董事长。
委托代理人：胡新荣，该公司总经理。
委托代理人：胡敏，安徽华扬律师事务所律师。
被告：蚌埠华联商厦有限责任公司，住所地安徽省蚌埠市淮河路723号，组织机构代码71396826-5。
法定代表人：余桂枝，该公司董事长。
委托代理人：张瑞，该公司员工。
委托代理人：刘传香，江苏天哲律师事务所律师。
原告安徽天合置业投资有限公司（以下简称天合置业）与被告蚌埠华联商厦有限责任公司（以下简称华联商厦）房屋租赁合同纠纷一案，于2014年2月24日向本院起诉。本院受理后，依法由代理审判员蒲春枝适用简易程序于2014年4月1日公开开庭进行了审理。原告天合置业委托代理人胡新荣、胡敏，被告华联商厦委托代理人刘传香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天合置业诉称：原、被告于2011年7月签订《租赁合同》一份，合同约定：天合置业将所拥有的坐落于蚌埠市淮河路723号一层五间门面房租赁给华联商厦作商业地产销售用房使用，租期五年，前两年的租金标准为每年42万元，第三年起递增百分之五，物业管理费每年3000元等。对违约责任的约定为：华联商厦未按合同规定的时间缴纳租金，每天按该月租金的5%缴纳违约金；华联商厦不按时交付租金达2个月，天合置业有权解除本合同，同时天合置业有权要求华联商厦支付当期未付的租金及违约金等等。
合同签订后，天合置业依约履行了交房义务，华联商厦也支付了第一年的租金等款项，但第二年度（2012.8.16—2013.8.15）应付的租金及物业费，华联商厦未能按时缴纳，经天合置业多次催促，华联商厦于2013年6月9日只支付了12万元，仍拖欠天合置业30万元的租金及3000元的物业费。天合置业多次与华联商厦协商无果后，于2013年6月29日向华联商厦邮寄送达了《终止租赁合同通知》，但华联商厦未予理会。天合置业认为，华联商厦的行为已符合合同约定的违约解除情形，天合置业为维护合法权益，特请求依法判令：1、解除天合置业与华联商厦签订的租赁合同并要求华联商厦立即腾退房屋；2、华联商厦支付拖欠租金30万元及违约金502950元，计802950元；3、华联商厦支付拖欠的物业费3000元；4、华联商厦承担本案诉讼费用。
天合置业为支持自己的主张，向法庭提供的证据材料有：
1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，证明天合置业主体资格。
2、房屋产权证复印件一份，证明天合置业租赁资格。
3、《租赁合同》一份，证明华联商厦租赁关系及天合置业诉请的依据。
4、银行支付系统专用凭证及收据，证明华联商厦缴纳本期租金的数额。
5、终止租赁合同通知书及快递回单，证明天合置业已通知华联商厦要求终止合同的事实。
经华联商厦质证，对前4组证据均无异议，对证据5真实性无异议，但认为从我方收到终止租赁通知书开始合同已终止，不应继续计算违约金。
华联商厦辩称：同意解除合同，合同已于2013年7月31日终止，天合置业于2013年10月15日将所租赁的房屋上锁，华联商厦无法使用租赁房屋，天合置业诉请的违约金过高，基于天合置业诉请当中已经将拖欠的租金费用予以计算，华联商厦违约行为并没有给天合置业造成任何损失，所以违约金应予以驳回。
华联商厦为支持自己的主张，向法庭提供的证据材料有：
1、照片两张，证明2014年3月20日天合置业在争议房屋门上贴上商铺招租，并且留下联系电话，天合置业对外招租的行为已经认定合同结束。
2、照片一张，证明2013年10月15日天合置业在争议房屋门上已经上了锁，致使华联商厦无法使用争议房屋。
经天合置业质证，对证据1无异议，辩称证据2中门是华联商厦锁上的，与我方无关。
根据天合置业、华联商厦的举证、质证的情况，本院作如下认证：
华联商厦对天合置业所举前4组证据的真实性无异议，且上述证据与本案具有关联性，来源合法，本院予以确认；证据5，本院对双方租赁合同已解除予以确认。
天合置业对华联商厦所举证据1真实性无异议，本院予以确认；证据2，本院认为达不到华联商厦的证明目的。
通过以上证据的分析与认定，本院确认以下事实：华联商厦和天合置业于2011年7月签订《租赁合同》一份，合同约定：天合置业将坐落于蚌埠市淮河路723号一层五间门面房租赁给华联商厦作商业地产销售用房使用，租赁期限为2011年8月16日至2015年8月15日，前两年的租金标准为每年42万元，第三年起递增百分之五，物业管理费每年3000元等。对违约责任的约定为：华联商厦未按合同规定的时间缴纳租金，每天按该月租金的5%缴纳违约金；华联商厦不按时交付租金达2个月，天合置业有权解除本合同，同时天合置业有权要求华联商厦支付当期未付的租金及违约金等。合同签订后，天合置业依约履行了交房义务，华联商厦也支付了第一年的租金费用，但第二年度（2012年8月16日—2013年8月15日）应付的租金及物业费未能按时缴纳。经天合置业多次催促，华联商厦于2013年6月9日支付12万元，仍拖欠天合置业30万元的租金及3000元的物业费。天合置业多次与华联商厦协商无果后，于2013年6月29日向华联商厦邮寄送达了《终止租赁合同通知》，要求华联商厦于2013年7月31日前搬离租赁房屋，华联商厦收到后未予理会，继续占用租赁房屋至今。
本院认为：天合置业与华联商厦签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，应受法律保护，双方应当按照合同约定全面履行合同义务。天合置业按约定已将租赁物交给华联商厦，华联商厦未按期支付租赁费和物业费，天合置业有权依照约定解除双方的租赁合同。华联商厦主张合同已于天合置业通知解除之日，即2013年7月31日解除，本院予以支持。但合同解除后，华联商厦并未实际腾退房屋，应继续向天合置业支付等同于租金价格的房屋占有使用费，故对天合置业要求华联商厦支付拖欠自2012年8月16日至2013年8月15日期间30万元租金及3000元物业费的请求，本院予以支持。
关于违约金的问题，违约金具有担保债务履行的功效，兼具补偿性与惩罚性，华联商厦认可合同已解除，但不缴纳租金，并拒绝腾退房屋，违约行为较严重，应按约定承担违约责任，故华联商厦辩称天合置业诉请的违约金过高，天合置业在诉请中已经将拖欠的租金费用予以计算，不应再给付天合置业违约金的请求，本院不予支持。但双方约定每天按月租金的5%缴纳违约金，违约金共计502950元，其违约责任明显过高，故本院酌情将违约金调整为9万元。
依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、确认原告安徽天合置业投资有限公司与被告蚌埠华联商厦有限责任公司的房屋租赁合同于2013年7月31日已解除。
二、被告蚌埠华联商厦有限责任公司于本判决生效之日起三十日内将座落于蚌埠市淮河路723号一层五间门面房屋腾退并交于原告安徽天合置业投资有限公司，腾退时保持房屋门窗等设施完好。
三、被告蚌埠华联商厦有限责任公司于本判决生效之日起三十日内支付给原告安徽天合置业投资有限公司租金30万元、违约金9万元、物业费3000元，共计39.3万元。
四、驳回原告安徽天合置业投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11860元，减半收取5930元，由被告蚌埠华联商厦有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。
代理审判员 蒲春枝
二〇一四年四月二十八日
书 记 员 闻志鑫
法律依据：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。