广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0605民初10149号
原告：佛山市南海区广星物业管理有限公司狮山分公司，住所地：广东省佛山市南海区。
负责人：黎剑锋。
委托诉讼代理人：李志强，男，汉族，1957年10月12日出生，住广东省佛山市南海区，系原告员工。
委托诉讼代理人：黎剑锋，男，汉族，1975年8月2日出生，住广东省佛山市三水区，系原告负责人。
被告：车林海，男，汉族，1975年4月29日出生，住四川省泸州市江阳区，
原告佛山市南海区广星物业管理有限公司狮山分公司与被告车林海物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，由审判员梁宁独任审理本案，于同年8月22日、9月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李志强、黎剑锋、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告的诉讼请求1.被告支付位于佛山市南海区狮山镇小塘永安路41号凯业名都5座405房自2016年4月1日起至2017年6月30日期间欠缴的住宅物业管理费1881.6元、公共电费分摊118.17元及滞纳金399.53元（从2016年5月1日起按欠交金额每日千分之一计算）；2.被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：原告是佛山市南海区广星物业管理有限公司属下的狮山分公司，现受总公司的委托全权代理本案一切诉讼事宜。原告已通过佛山市南海区狮山镇房管所、南海区物价局的备案，因此原告具有对凯业名都小区合法的物业管理权及收取相关物业管理费的权利。凯业名都小区于2016年1月15日正式交付使用，根据《凯业名都前期物业管理服务协议》第四条（1）约定：住宅物业管理费收取标准为：1.8元/㎡；第四条（2）约定：自交楼之日两年内，甲方按1.5元/㎡月标准向业主收取住宅管理费，其他收费标准不变；自交楼之日起两年后，住宅管理费标准为：1.8元/㎡，其他不变。根据《凯业名都前期物业管理服务协议》第五条约定，小区内的公共水电费由相应共用户平均分摊，原告已公示各项分摊明细。本案被告车林海系凯业名都5座405房业主，该物业确权总建筑面积为83.63平方米。被告于2014年11月25日在签订本物业的购房合同时与原告签订了《凯业名都前期物业管理服务协议》，该协议内已明确双方权、责、利。经统计，本案被告自2016年4月1日起至2017年6月30日止欠交住宅物业管理费公共水电分摊共计1999.77元（详见欠费明细）。为此，原告曾多次分别以电话、发通知单等形式通知被告交纳欠费，但被告一直拖延至今未交，属于违约行为。根据《凯业名都前期物业管理服务协议》第九条（四）的约定，业主违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳物业管理费和有关分摊费用的，原告有权要求业主限期补交，并从逾期之日起按欠费总额的1%计收滞纳金。经统计，截止2017年6月30日，被告累计欠费滞纳金共计：399.53元。综上所述，被告应支付欠交的相关物业管理费用及滞纳金合计总额为2399.3元。为了维护原告及其他业主的合法权益，特提出此诉讼请求。
被告答辩称：对原告主张欠费金额无异议，但对计收滞纳金有异议。被告是必须签订前期物业服务协议之后才能收房，该滞纳金条款属于格式条款。被告于2016年3月份收房，同年4月至7月在装修，当时与原告口头协商，原告口头答复可以缓交物业服务费，因此被告认为装修期间不应该计算物业管理费的滞纳金；后期是因为原告不同意退回被告缴纳装修押金，双方就此事一直未能协商解决，被告认为该期间可以不缴纳。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的企业营业执照、佛山市南海区广星物业管理有限公司的营业执照（复印件）、合同权利人义务转让协议。
2.被告的身份证（复印件）、佛山市（南海区）房产查询证明（原件）。
3.《前期物业服务协议》（原件）。
4.2013年10月30日佛山市南海区狮山镇房管所关于选聘前期物业服务企业的批复（复印件）。
5.被告政府指导价物业服务收费备案标准及备案表（原件）。
6.凯业名都5座405房应交费明细、收据2张（编号1041653、3029791）。
7.发票2张（编号：661565724661、661565724725）（盖章复印件）。
8.2016年1月15日至2016年12月31日期间凯业名都公共水电公共水电分摊公布表（复印件）、照片两张（原件）。
被告提交证据如下：
9.收款收据1张（编号：5937283）。
10.录音光盘（原件）、通话录音文字（打印件）。
经质证：被告认为：对证据1-8的真实性、合法性予以确认。
原告认为：对证据9的真实性、合法性、关联性予以确认。对证据10的真实性不予确认。
本院经审查认为：对证据1-8的真实性、合法性、关联性予以确认。对证据9-10，与本案的诉争事实无直接关联，本院不予确认。
经审理查明：2014年11月25日，原告与佛山市南海区广星物业管理有限公司签订《前期物业服务协议》，委托该公司对凯业名都5座405房进行物业管理，合同对委托管理期限、服务费用等作了详细的约定。合同约定：自交楼之日起两年内住宅管理费为1.5元/月/平方米（交楼之日起满两年后住宅管理费1.8元/月/平方米）。被告需在每季度第一个月的15日前缴纳当月物业管理费及住宅、公摊水电费，每逾期一日缴纳物业管理费，该公司将按欠交金额的1‰向被告收取滞纳金等。被告确认于2016年3月6日收房。根据上述协议，原告按1.5元/月/平方米的收费标准收取物业管理费。被告是佛山市南海区狮山镇小塘永安路41号凯业名都5座405房的产权人，房屋属于电梯住宅，房屋建筑面积为83.63平方米，每月物业服务费125.44元。原告按照上述《前期物业服务协议》的约定提供了相应的物业服务。自2016年4月1日起,被告未支付过物业服务费等费用。截止2017年6月30日，被告拖欠物业服务费1881.6元、公共分摊电费118.17元。
原告根据《前期物业服务协议》的有关约定：按日千分之一的利率计至2017年6月30日，被告应支付违约金399.53元。
另查明：佛山市南海区广星物业管理有限公司将其在《前期物业服务协议》的权利义务转由该公司的狮山分公司即原告行使。
本院认为：原、被告之间的物业服务关系合法有效。被告拖欠原告的物业管理费、公摊电费等应支付给原告。被告提出的其与原告之间存在的装修押金未退还、原告方人员口头承诺装修期间可缓免交物业管理等抗辩理由，理据不足，本院不予支持。根据双方签订的《前期物业服务协议》约定，被告逾期交纳物业服务费应支付违约金，故原告主张每日按欠费总额的千分之一支付滞纳金（实为违约金），理据充分，且原告主张的金额为399.53元，没有超出未付费用的本金，故本院对原告的违约金诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、《物业管理条例》第二十二条、第二十三条的规定，判决如下：
一、被告车林海应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2017年6月30日前的物业服务费1881.6元、公共分摊电费118.17元给原告佛山市南海区广星物业管理有限公司狮山分公司；
二、被告车林海应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金399.53元给原告佛山市南海区广星物业管理有限公司狮山分公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用小额诉讼程序结案，受理费收取25元（原告已预交），由被告车林海负担，并于给付上述欠款时一并迳付予原告，本院不另收退。
本案适用《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，实行一审终审，该民事判决书经送达双方当事人后即发生法律效力。
审判员 梁 宁
二〇一七年九月二十九日
书记员 温秀静