河北省廊坊市安次区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀1002民初2160号原告：张美微，女，1985年11月25日生，汉族，现住黑龙江省哈尔滨市南岗区，委托诉讼代理人：郝秀生，天津方正律师事务所律师。被告：廊坊市君信房地产开发有限公司，住所地廊坊市广阳区金三角空中花园小区9-101，统一社会信用代码911310006934864522。法定代表人:王文岩，系该公司总经理。委托诉讼代理人：樊星，河北天源通和律师事务所律师。原告张美微与被告廊坊市君信房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张建华独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郝秀生、被告委托诉讼代理人樊星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张美微向本院提出诉讼请求：1.要求被告承担逾期311天（至立案日）交房的26673元违约金并继续给付至交房之日；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告张美微与被告廊坊市君信房地产开发有限公司于2015年10月5日签订�商品房买卖合同》，原告向被告购买位于廊坊市××小区××室房屋，总房款428832元，首付148832元，按揭贷款280000元。双方约定，被告于2015年12月31日前将依照国家规定和符合合同约定的房屋交付原告使用；同时约定如逾期交房被告向原告按日支付已付房款万分之二的违约金。原告依约交付了首付款和办理了按揭贷款，被告未能如期交房，导致原告经济受到重大损失，故诉至法院。原告向法庭提交了商品房买卖合同复印件、付款收据复印件、内部认购意向书一份、更名申请各一份。廊坊市君信房地产开发有限公司辩称，我方已经收到了原告的全部购房款，被告承认逾期交房事实，且超过90日，但被告逾期交房是因政府强制规定或者重污染天气而停工等客观原因造成的。另外，2015年8月18日，被告与原告张美微在售楼中心就被告逾期交房的违约责任达�赔偿协议，赔偿张美微5915元，原告张美微接受赔偿后承诺不向被告或第三方主张任何迟延交房的任何权利，此赔偿协议已履行完毕，请法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年10月26日，赵治平被告廊坊市君信房地产开发有限公司签订首站君豪帝景苑（后改名为x小区）内部认购意向书，双方约定赵治平购买被告开发的首站君豪帝景苑项目X号楼X单元X号房A户型。后赵志平申请将购房人改为张美微。2015年8月18日原告张美微与被告廊坊市君信房地产开发有限公司签订X小区延期交房赔偿协议书，双方约定：赔偿金额5915元作为优惠折入总房款，现总房款金额为428832元；赔偿协议签订后，张美微须于2015年8月25日前完成银行所有按揭手续，否则不享受此协议中的全部优惠，并扣除伍万元作为违约金；协议签订后，张美微不得向被告或者第三方主张任何与迟延交付房屋有关的任何权利。2015年10月5日，原告张美微与被告廊坊市君信房地产开发有限公司正式签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于廊坊市××小区××室房屋，总房款428832元，首付148832元，按揭贷款280000元。双方约定，被告于2015年12月31日前将依照国家规定和符合合同约定的房屋交付原告使用，如遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，或者因政策变化或政府其它强制规定所造成停工20天以上，出卖方10日内通知买受人的，出卖人可据实延期。同时约定，出卖人逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，自约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。被告已收到原告张美微的全部房款428832元，截至目前被告未向原告交房。以上事实原被告双方没有�议，本院予以确认。被告依据市建设局、市政府应急管理办公室、市政府办公室、市大气污染治理工作领导小组办公室、市交警支队、廊坊市环境保护局等相关机构下发的文件及通过相应门户网站发布的通知，主张自2014年11月1日至2015年12月10日因天气和政府强制规定导致停工71天，主张自2016年10月13日至2016年12月31日因天气和政府强制规定导致停工58天，这129天停工时间应该在逾期交房的天数中予以扣除。原告代理人发表质证意见认为，原告签订的合同的时间为2015年10月5日，交房时间为2015年12月31日，约定交房日后被告主张的停工58天与原告无关，被告主张的停工71天的证据不是政府相关部门针对被告下发的停工通知，不符合证据规则要求，不予认可。本院依法向廊坊市环境保护局调取了2014年10月-2017年4月19日的廊坊市重污染天气应急响应统计表。原被告双方对统计表均没有异议。根据统计表在双方签订合同之日2015年10月5日至约定交房之日2015年12月31日因重污染应急响应而停工的天数是51天。以上事实有原被告当庭陈述、商品房买卖合同复印件、延期交房赔偿协议书复印件、内部认购意向书复印件、收款收据复印件一份、廊坊市环保局稽查大队出具的廊坊市重污染天气应急响应统计表（2014.10.8-2017.4.19）及开庭笔录、质证笔录等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务，原告按照合同约定交付了首付款并办理了贷款，被告亦应按照合同约定向原告交付房屋。在涉案工程施工过程中，因雾霾天气，被告根据政府及相关部门的指令，停�施工的情形客观存在，被告对此不能预见、不能避免，属于合同约定的应合理顺延工期的情形。但是在原被告签订合同之前发生的停工与交房违约天数计算无关，同时根据迟延履行后发生不可抗力不能免责的规定，逾期交房后的停工天数亦不能在被告违约天数中扣除，据此，在原被告2015年10月5日签订合同后至2015年12月31日约定交房之日止，被告因为重污染天气应急响应要求停止施工51天应该在违约天数中扣除，被告交房日期应该顺延至2016年2月21日。被告廊坊市君信房地产开发有限公司未能在2016年2月21日前交房构成违约。依照合同约定被告应该在顺延交房日的次日起即2016年2月22日起向原告按日支付已付房款万分之二的违约金。为减少原告诉累，避免原告再次起诉，违约金以在交房后一次性支付为宜。被告主张就延期交房已经与原告达成赔偿协议，并以房�优惠的形式进行了赔偿，且双方约定了原告不得向被告或者第三方主张任何与迟延交付房屋有关的任何权利。但是原被告双方签订南屏小区延期交房赔偿协议的时间是2015年8月18日，双方《商品房买卖合同》签订的时间是2015年10月5日，在《商品房买卖合同》中原被告双方就延期交房事宜又进行了新的约定“逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，自约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金”，在时间上赔偿协议在先商品房买卖合同在后，商品房买卖合同变更了双方之间关于逾期交房赔偿的约定，且此项变更不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，合法有效，被告以双方已经达成赔偿协议并以房款优惠的形式进行了赔偿为由要求驳回原告诉讼请求的主张不予支持。综上所述，根据《�华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第一百一十八条、第一百三十八条；《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第五条；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：被告廊坊市君信房地产开发有限公司自2016年2月22日起至实际交房之日止，以已付购房款428832元为基数，按日万分之二的标准向原告张美微支付违约金。（此款于被告交房之日起十日内付清）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费467元人民币，减半收取233.5元，由被告廊坊市君信房地产开发有限公�负担承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。代理审判员  张建华二〇一七年五月十七日书 记 员  马 瑶注：本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损害赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应�及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第五条当事人采用书面形式订立合同的，应当签字或者盖章。当事人在合同书上摁手印的，人民法院应当认定其具有与签字或者盖章同等的法律效力。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。