广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初19886号
原告：李校煊，男，汉族，1951年5月21日出生，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：李渐霞（原告的女儿），女，汉族，1981年6月9日出生，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：李渐祥（原告的儿子），男，汉族，1984年2月12日出生，住广东省佛山市南海区，
被告：李四煊，男，汉族，1960年5月21日出生，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：李景煊（被告的哥哥），男，汉族，1946年8月27日出生，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：周云，广东广美律师事务所律师。
原告李校煊与被告李四煊所有权确认纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后，依法适用简易程序于2017年1月3日公开开庭进行了审理。原告李校煊及其委托诉讼代理人李渐霞、李渐祥、被告的委托诉讼代理人李景煊、周云均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告是位于广东省佛山市南海区大沥镇太平雷边一村西街****号房屋[集体土地使用证号为：南府集用（1995）第***号、房地产权证号为：粤房地权证佛字第××号]（以下简称涉案房屋）的所有人；2.被告协助原告将上述房屋的登记所有权人及土地的登记使用权人由被告变更为原告；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告生育了三名子女，按当时村内规定，违反计划生育政策的村民不得申请宅基地。1985年，原告为改善一家五口的居住条件，故借用当时尚未结婚的被告的名义，取得了位于广东省佛山市南海区大沥镇太平雷边一村西街****号、面积为63平方米的宅基地使用权，并在宅基地上建房自住，且将一家五口的户籍迁到该房屋。2002年，原告向房管部门申请办理涉案房屋的房产证，因该房屋的土地使用权人登记为被告，故原告只能用被告的名义申领房产证。该集体土地建设用地使用证和房地产权证至今均由原告持有保管。2013年9月30日，原告与被告及大哥李景煊、三弟李某1、妹妹李某2签订了协议书，其中第3条约定涉案房屋的使用者为原告，被告同意转名过户给原告。协议书签订后，因家庭内部的其他矛盾，大哥李景煊教唆被告侵占原告房屋，谎称丢失了土地证和房产证，向房地产管理部门重新申领了集体土地使用证和房地产权证，并于2015年5月4日向法院提起诉讼，要求原告搬出并交还涉案房屋，该案经过一审、二审、再审，均被法院驳回其诉讼请求及再审申请。原告认为讼争的宅基地使用权是其借用被告的名义申请，房屋是其出资兴建，且持有土地证和房产证原件，并将一家五口户籍迁到该房屋，还提供了母亲关某、三弟李某1、村长李某3出具的声明证实此事，被告在协议书中也同意将涉案房屋转名过户给原告，不得以任何理由拒绝。
被告辩称：请求驳回原告的全部诉讼请求。涉案房屋是由被告于1988年建成的，而非原告建成。当时原、被告的父亲李某4还在世，家事的安排基本上是李某4做主。因此，涉案房屋建成后，因为被告未成婚，父亲李某4便安排由原告一家住在涉案房屋中，但房屋的房产、土地的权属登记证明均登记在被告名下。后来，被告也多次要求原告将涉案房屋退还给被告，但原告不愿意退还。到了2013年9月，因政府建设贵广客运专线进行拆迁，原、被告及兄弟姐妹就包括涉案房屋在内的家庭财产的分配问题作了一揽子协议，其中主要有部分拆迁补偿款归被告，被告将涉案房屋过户给原告等内容，但拆迁补偿款下来后，原告指使原、被告的母亲关某推翻了之前达成的协议，拒绝支付拆迁补偿款给被告，致使被告无法履行协议约定的将房屋过户给原告的承诺，具体情况在（2015）佛南法沥民三初字第61号案中，原、被告及兄弟姐妹对原告当初违反协议的情况有明确的描述。原告持有的房产证是代被告李四煊领的，原告不归还土地证、房产证，所以后来李四煊才补办了两证。涉案房屋是李四煊与我们的父亲共同兴建的。该协议书是我们兄弟姐妹与拆迁办、居委干部、公安、司法局一起商量签订的，拆迁款给了被告，被告才会把涉案房屋过户给原告。5巷10号房屋的拆迁款32万多元是母亲关某领了，本来是应该按照协议书由关某转给李四煊的，但是实际上拆迁款给了原告。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审查认为，原告提交的原告身份证、被告身份证、协议书、集体土地建设用地使用证、房地产权证等证据内容真实，与本案相关联，故本院均予以确认；原告提交的（2014）佛南法丹民一初字第199号民事判决书、（2015）佛南法沥民三初字第61号民事判决书、（2016）粤06民终407号民事判决书、（2016）粤06民申118号民事裁定书等证据是法院作出的法律文书，内容真实，故本院均予以确认；原告提交的声明书、确认书等证据与本案的处理无直接关联性，故本院在本案中不作具体审查；原告提交的李某1证明、关某证明、李某5等人证明均属于证人证言，证人未出庭作证并接受质询，且被告也不予认可，故本院均不予确认。
被告提交的集体土地建设用地使用证、房地产权证等证据内容真实，本院予以确认；被告提交的加盖关某私章及指模的A4纸，不能证明被告主张的内容，故本院不予确认；被告提交的申明、委托书均是复印件，且原告也不予认可，故本院均不予确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告李校煊和被告李四煊以及李某1、李景煊、李某2为亲兄弟姐妹关系，他们的父亲李某4已死亡；母亲为关某。
2013年9月30日的协议书内容为：“……现经李某4五个子女（李景煊、李校煊、李某1、李四煊、李某2）友好商议，一致自愿达成以下协议，并承诺日后不提出任何异议：1.门牌号为××的房屋所有权归李某1一人所有，李某1可独立行使对该房屋的所有权利。2.李景煊、李校煊、李四煊、李某2四人确认与该房屋不存在任何关系以及不拥有任何使用权利，并一致承认该房屋的所有权为李某1个人所有，不存在任何争议。3.位于雷边村****号，证号为南府集用（1995）第***号，土地使用者为李四煊，该房屋现实际使用者为李校煊，李四煊同意转名过户给李校煊。李景煊、李某1、李某2均放弃其房屋的任何权利，并同意将该房屋过户给李校煊。4.另位于雷边村××证××为南府集建字（89）**号，土地使用者为李某4，现实际土地使用者为李四煊，李景煊、李校煊、李某1、李某2均放弃对该房屋拥有的所有权利，并同意过户给李四煊使用。5.如日后需要李景煊、李校煊、李某1、李四煊、李某2其中任何一人协助办理以上房屋的过户及其他事宜，以上五人均不得以任何理由拒绝，如不配合，则代表该人默认并支持该事宜。……”。李景煊、李校煊、李某1、李四煊、李某2均在上述协议书上签名，李某5作为见证人也签了名。
2014年8月13日，李四煊作为原告以李校煊为被告向本院提起诉讼，案由为所有权确认纠纷，请求：1.确认李某4房屋拆迁所获各项拆迁补偿款321008.10元归李四煊所有；2.李校煊立即停止一切阻扰李四煊自南海区大沥镇拆迁办公室处领取拆迁补偿款等。本院经审理后查明如下事实：2013年9月30日，关某作为乙方与佛山市南海区大沥镇拆迁办公室作为甲方签订《贵广（南广）客运专线工程征地拆迁补偿协议书》，约定关某及其丈夫李某4所有的地形图编号为TPL35[土地证编号为南府集建字（89）第003483号]、地形图编号为TPL158（土地证编号：无）的两块土地及建筑物达成拆迁安置协议，由甲方就其拆迁先补偿乙方321008.10元，后再由乙方按照3500元/平方米的价格回购回迁房等。同日，关某的子女李校煊、李某1、李景煊、李某2出具《放弃继承权声明书》，承诺放弃上述拆迁的两房屋的继承权。关某出具《委托书》，委托李四煊收取上述拆迁补偿321008.10元，归李四煊所有。同时，关某出具《确认书》，确认上述拆迁房屋补偿的73.4平方米的回迁房由李校煊出资购买，归李校煊所有。2013年10月23日，关某向李校煊出具《确认书》，载明：“本人关某于2013年9月30日与大沥镇拆迁办签订一份《贵广（南广）客运专线工程征地拆迁补偿协议书》。协议约定处门牌号是××巷房屋的拆迁补偿款84501.85元，现委托本人二儿子李校煊代为收取，所收取的款项归二儿子所有；另协议约定处门牌号是北约大街**号房屋的拆迁补偿款为236506.25元作如下分配：本人收取此处房屋拆迁补偿款总额的50%，为118253.15元，剩下的50%拆迁补偿款平均分配给本人的儿子3人（李景煊、李某1、李四煊）每人各收取39417.70元；协议约定的73.4平方米回迁面积现本人确认由本人二儿子李校煊出资购买，回迁房产权归二儿子李校煊所有”。2014年9月9日，关某出具《声明书》，声明“关某于2013年9月30日出具的《委托书》是在本人完全不清楚书面内容及没有家属的陪同下而被人安排签订一份《确认书》及《委托书》，该两份签注不是本人的真实意思，特此声明无效。具体处理方案以本人2013年10月23日出具的《确认书》的内容为准等”。本院于2014年10月27日作出(2014)佛南法丹民一初字第199号民事判决书，判决如下：驳回李四煊的诉讼请求。
2015年5月4日，李四煊作为原告以李校煊、李某6为被告向本院提起诉讼，案由为排除妨害纠纷，请求：1.李校煊、李某6搬出李四煊所有的佛山市南海区大沥镇太平雷边一村西街****号房屋即涉案房屋并向李四煊交付房屋；2.本案诉讼费由李校煊、李某6承担。本院作出（2015）佛南法沥民三初字第61号民事判决书，并判决如下：驳回李四煊的诉讼请求。
另查明，涉案房屋自建成之日起一直由李校煊一家居住使用，李四煊没有在该房屋居住过。该房屋在1995年领取了集体土地建设用地使用证[南集建（95）***号]，在2002年领取了房地产权证（粤房地证字第××号），登记的权属人均为被告李四煊，上述土地使用证和房地产权证实际一直由原告李校煊保管。被告李四煊以原证遗失为由于2014年重新申领了集体土地建设用地使用证[南府集用（1995）第***号]和房地产权证（粤房地权证佛字第××号）。
本院认为，本案的争议焦点是原告的各项诉讼请求是否合法合理的问题。具体分析如下：
一、关于原告请求的确认涉案房屋权属的问题。
原告提交的李某1证明、关某证明、李某5等人证明属于证人证言，而证人均未出庭作证，故不能证明原告主张的其借用被告李四煊的名义申请涉案土地使用权、兴建涉案房屋等事实；原告持有涉案房屋的集体土地建设用地使用证、房地产权证也不能充分证明原告是涉案房屋的实际权属人的事实。原告也未提交申请涉案土地使用权的相关材料、兴建涉案房屋的相关单据等证据证明涉案房屋的实际建造情况，故原告请求确认原告是涉案房屋的所有人，依据不足，本院不予支持。
二、关于原告请求的变更涉案房屋权属人的问题。
2013年9月30日的协议书是原告、被告以及李景煊、李某1、李某2等人在平等自愿的基础上签订的，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，故该协议书合法有效，各方均应按照协议书的约定享有各自的权利并履行各自的义务。该协议书第3条约定了“位于雷边村****号，证号为南府集用（1995）第***号，土地使用者为李四煊，该房屋现实际使用者为李校煊，李四煊同意转名过户给李校煊。李景煊、李某1、李某2均放弃其房屋的任何权利，并同意将该房屋过户给李校煊”，故被告李四煊应按照上述约定将涉案房屋过户给原告李校煊。原告请求被告协助将涉案房屋的登记所有权人及土地的登记使用权人由被告变更为原告，本院予以支持。
被告主张该协议书的前提是拆迁补偿款归其所有，才同意将涉案房屋过户，但协议书中并未约定涉案房屋的过户须以李四煊收取拆迁补偿款为条件，故被告的上述辩解依据不足，本院不予采纳。关于拆迁补偿款的分配问题，被告可以另行主张。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告李四煊应于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告李校煊办理广东省佛山市南海区大沥镇太平雷边一村西街****号房屋[集体土地使用证号：南府集用（1995）第***号、房地产权证号：粤房地权证佛字第××号]的所有权人以及该房屋所在土地的土地使用权人由被告李四煊变更为原告李校煊的手续；
二、驳回原告李校煊的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取275元（原告已预交），由原告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李淑梅
二〇一七年二月十五日
书记员 邓文英