重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永法民初字第07075号
原告：疏勒县安君建材租赁站，住所地新疆疏勒县乌和路（工业园区昆仑路**号）。
经营者：廖安君，男，1963年5月25日出生，汉族，住重庆市永川区。
委托诉讼代理人：杨天明，男，1970年7月13日出生，汉族，疏勒县安君建材租赁站职工，住重庆市璧山区。
被告：重庆建安建设（集团）有限公司，住所地重庆市万州区周家坝福建大街建安综合楼，统一社会信用代码91500101711609189T。
法定代表人：唐亚莉，董事长。
委托诉讼代理人：焦志飞，男，1988年1月23日出生，汉族，重庆建安建设（集团）有限公司职工，住重庆市万州区。
原告疏勒县安君建材租赁站与被告重庆建安建设（集团）有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月15日受理后，被告重庆建安建设（集团）有限公司在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议。本院于2015年11月30日作出（2015）永法民管异初字第00149号民事裁定书，裁定驳回被告重庆建安建设（集团）有限公司对本案管辖权提出的异议。被告重庆建安建设（集团）有限公司提起上诉。重庆市第五中级人民法院于2016年3月1日作出（2016）渝05民辖终272号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。之后，本案依法由代理审判员魏冬梅适用简易程序于2016年5月16日公开开庭进行了审理。后因审判人员工作调整，本案变更为由审判员龙锋担任审判长，与人民陪审员程高容、杨霞组成合议庭，适用普通程序于2017年8月9日公开开庭进行了审理。原告疏勒县安君建材租赁站的委托诉讼代理人杨天明、被告重庆建安建设（集团）有限公司的委托诉讼代理人焦志飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告疏勒县安君建材租赁站向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2013年9月28日签订的《租赁合同》；二、由被告支付原告截止2015年8月31日的租金422270元、违约金80000元；三、由被告退还原告钢管3732米、扣件7595套、顶托167套、钢管接头415个；如果未退还，则赔偿原告租赁物损失91071元（钢管13元/米、扣件5元/套、顶托15元/套、钢管接头5元/个），并从2017年9月1日起，对未退还的租赁物按钢管0.013元/米/天、扣件0.013元/套/天、顶托0.06元/套/天、钢管接头0.05元/个/天计算租金至本判决生效之日止。事实和理由：被告因承建新疆武警边防总队新疆特别侦察队喀什支队营房基建工程需租用钢管、顶托等建筑材料，于2013年9月28日与原告签订《租赁合同》，合同约定了租赁的单价、付款方式、违约责任等。原告按照合同约定向被告提供了钢管、顶托等租赁物。截止2015年8月31日，被告尚欠原告租金422270元和租赁物钢管3732米、扣件7595套、顶托167套、钢管接头415个未退，故原告提起本案诉讼。
被告重庆建安建设（集团）有限公司辩称：彭增坤不是其公司员工，其公司也没有授权彭增坤与原告签订《租赁合同》；《租赁合同》上面的项目印章涉嫌私刻、伪造；蒲昌俊不是其公司员工，不能代理其公司进行经济活动；原告主张的违约金过高；租金只能计算至2015年6月29日；没有归还的建筑材料应当按照现在的市场价格进行赔偿，不能按照合同约定进行赔偿；《租赁合同》没有约定钢管接头的赔偿标准，对原告主张钢管接头按照5元/个进行赔偿没有异议。
本院经审理认定事实如下：2013年9月28日，疏勒县安君建材租赁站（出租方、甲方）与重庆建安建设（集团）有限公司喀什项目部（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：乙方因承建武警边防总队新疆特别侦察队喀什支队营房基建工程向甲方租赁钢管、扣件、顶托等建筑材料，租赁合同期限为六个月，自2013年9月28日起（实际以甲乙双方在甲方发、收料单上的签字日期为准，租赁期不足一个月按一个月计租，超过租赁期的按实际租赁使用期计算租赁费）至乙方还清租赁物资、完结赔偿事宜、付清租金等手续后，本合同履行完毕；钢管租金为0.013元/米/天、扣件租金为0.013元/套/天、顶托租金为0.06元/套/天；维修及保养费标准为，钢管0.05元/米、扣件0.05元/米、顶托0.2元/套；租赁物资赔偿标准为，钢管20元/米、扣件7元/套、顶托15元/套、T型栓0.7元/颗；租赁物资从甲方库房出库之日起至当月底双方办理结算，次月5日前支付本月租赁费，以后每月5日前乙方即向甲方支付上月租赁费。如果乙方不按时交纳租金，甲方有权向乙方按日加收所欠租金5%的滞纳金，如乙方超过7天不付租金，甲方有权阻挡乙方的工程施工并向人民法院提起诉讼，所发生的一切事故和损失由乙方负责，同时甲方有权收回租赁物资，并终止合同；本合同一式两份，甲乙双方各执一份，从签订之日起生效，双方必须遵守，具有同等法律效力，如双方发生本合同争议，可向重庆市永川区人民法院提起诉讼；乙方指定工地材料员蒲昌俊负责交接货，材料员在合同、收发货单结算清单上的签字将成为以后的法律依据。彭增坤在乙方经办人处签名。
之后，重庆建安建设（集团）有限公司向疏勒县安君建材租赁站租赁建筑材料，其中2013年9月29日租赁钢管3575.5米、扣件1800套，2013年10月6日租赁扣件1500套，2013年10月12日租赁钢管1618米，2013年10月13日租赁顶托750套，2013年10月18日租赁钢管4400米、扣件1400套，2013年10月19日租赁扣件700套，2013年10月20日租赁扣件1500套，2013年10月23日租赁钢管560米，2013年10月30日租赁扣件1500套，2013年11月9日租赁钢管9813米，2013年11月10日租赁钢管4644米、扣件4000套，2014年3月1日租赁钢管12000米、扣件3000套，2014年3月4日租赁顶托3000套，2014年3月5日租赁钢管10693米、扣件5200套，2014年3月6日租赁钢管接头300个，2014年3月7日租赁钢管4700米、扣件4000套，2014年3月8日租赁钢管接头500个，2014年3月9日租赁钢管1650米、扣件3000套、顶托1200套，2014年3月10日租赁钢管7310米、扣件3000套，2014年3月11日租赁钢管8692米、扣件5000套，2014年3月13日租赁钢管560米，2014年3月14日租赁钢管7529米，2014年3月17日租赁钢管3797米，2014年3月25日租赁钢管7001米、扣件7000套、钢管接头600个（发料单备注栏载明“钢管接头每个每天0.05元，丢失、损坏每个赔款壹拾元”），2014年3月27日租赁钢管5520米、扣件2000套，2014年3月28日租赁钢管9095米、扣件12000套，2014年3月29日租赁扣件6600套，2014年3月30日租赁钢管4380米、扣件5000套、顶托5000套，2014年3月31日租赁钢管9052.5米、扣件800套，2014年4月1日租赁钢管4380米、扣件800套，2014年4月7日租赁扣件4000套，2014年4月13日租赁钢管7500米、扣件5000套，2014年4月16日租赁钢管7500米，2014年4月19日租赁钢管接头400个，2014年4月23日租赁钢管3266米，2014年4月28日租赁钢管3262米，2014年4月29日租赁钢管2690米、顶托500套、钢管接头850个，2014年4月30日租赁钢管3516米，2014年5月1日租赁钢管3220米，2014年5月2日租赁钢管1545米、扣件5000套、钢管接头431个，2014年5月17日租赁钢管1284米，2014年6月9日租赁钢管1500米、钢管接头600个，2014年6月22日租赁钢管1500米，2014年7月7日租赁扣件800套，2014年7月23日租赁钢管1200米，2014年12月1日租赁钢管2900米、扣件500套，2014年12月2日租赁钢管350米、扣件1000套。2015年6月18日租赁扣件30套。合计租赁钢管162203米、扣件86130套、顶托10450套、钢管接头3681个。
重庆建安建设（集团）有限公司向疏勒县安君建材租赁站退还建筑材料的情况为：2014年5月18日退还钢管4839米、扣件8套，2014年5月26日退还钢管4852.5米、扣件37套、顶托52套，2014年5月27日退还钢管4202米、扣件26套、顶托50套，2014年5月28日退还钢管4367米、扣件70套、顶托5套、钢管接头5个，2014年5月29日退还钢管5027米、扣件15套、顶托14套，2014年5月30日退还钢管9434米、扣件63套、钢管接头18个，2014年6月3日退还钢管10166米、扣件67套、顶托3套、钢管接头13个，2014年6月4日退还钢管10682.5米、扣件53套、顶托29套、钢管接头13个，2014年6月12日退还扣件16185套、顶托255套、钢管接头50个，2014年6月29日退还钢管3937.5米、扣件47套，2014年7月6日退还钢管3853.5米、扣件71套、顶托3套、钢管接头13个，2014年7月7日退还钢管10463.5米、顶托9套、钢管接头28套，2014年7月8日退还钢管7218米、扣件200套、顶托1017套、钢管接头30个，2014年7月14日退还顶托3544套，2014年7月18日退还钢管3709米、扣件1套、钢管接头4个，2014年7月19日退还钢管2199米、顶托1801套、钢管接头7个，2014年7月21日退还钢管3461.5米、顶托1010套、钢管接头4个，2014年7月24日退还钢管1790.5米，2014年7月30日退还扣件17195套、顶托1套、钢管接头8个，2014年8月2日退还扣件6913套、顶托392套、钢管接头1681个，2014年8月11日退还钢管3096.5米、扣件689套、顶托173套、钢管接头184个，2014年8月28日退还钢管6441.5米、扣件85套，2014年8月30日退还钢管6255.5米、扣件115套、顶托175套、钢管接头31个，2014年9月22日退还钢管2214米、扣件4431套、顶托403套、钢管接头200个，2014年9月29日退还钢管4303.5米，2014年9月30日退还钢管4197.5米，2014年10月8日退还钢管3298米、扣件9625套、顶托565套、钢管接头566个，2014年10月17日退还钢管7698.5米、扣件32套、钢管接头6个，2014年10月20日退还钢管9140米、扣件14套、钢管接头4个，2014年10月21日退还钢管4059.5米、扣件5套、钢管接头2个，2014年10月22日退还钢管7886.5米、扣件313套、顶托55套、钢管接头124个，2014年10月24日退还扣件13416套、钢管接头4个，2014年11月2日退还钢管2362.5米、扣件160套、钢管接头134个，2014年11月3日退还扣件4754套、钢管接头5个，2014年11月24日退还钢管2853.5米、顶托16套、钢管接头41套，2015年5月6日退还钢管2012.5米、扣件132套、顶托545套、钢管接头5个，2015年5月11日退还钢管10米、扣件2294套、顶托160套、钢管接头86个，2015年6月15日退还钢管1192米、扣件880套、顶托6套，2015年6月29日退还钢管1247米、扣件639套。合计退还钢管158471米、扣件78535套、顶托10283套、钢管接头3266个，尚有钢管3732米、扣件7595套、顶托167套、钢管接头415个未退还。
租赁期间，重庆建安建设（集团）有限公司与疏勒县安君建材租赁站分阶段对租金、损坏维修费、装卸费、运费进行了结算，截止2015年8月31日的租金、损坏维修费、装卸费、运费合计638307.76元。重庆建安建设（集团）有限公司已经支付215000元，尚欠423307.76元。
庭审中，重庆建安建设（集团）有限公司举示了三份收据及新疆农村信用社自动柜员机客户通知单，拟证明其公司已向疏勒县安君建材租赁站支付租金15万元。疏勒县安君建材租赁站对上述证据的真实性无异议，但认为该15万元已经包含在重庆建安建设（集团）有限公司已经支付的215000元中。
庭审中，重庆建安建设（集团）有限公司申请对结算对账单上蒲昌俊签名的真实性进行鉴定。本院依法委托重庆市弘正司法鉴定所进行鉴定。因重庆建安建设（集团）有限公司逾期未交纳鉴定费，重庆市弘正司法鉴定所终止鉴定，并于2017年7月28日将鉴定材料退回。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，承租人应当按照约定的期限支付租金；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，解除权人可以解除合同；合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，被告认为彭增坤私刻其公司印章，但没有举示证据予以证明。虽然《租赁合同》中加盖的印章为“重庆建安建设（集团）有限公司喀什项目部专用章”，但武警边防总队新疆特别侦察队喀什支队营房基建工程的承建单位为被告，且被告事后又向原告支付了部分租金，租金收据上载明的付款方亦为被告，由此可以认定被告系承租人。原告与被告之间形成租赁合同关系，原告已经按照合同约定向被告交付了租赁物，被告应当按照合同约定支付尚欠的租金，被告未付清租金，迟延履行主要债务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，原告有权解除合同，并要求被告支付违约金。此外，截止2015年8月31日被告尚欠租金等费用为423307.76元，原告仅主张422270元系其对自身权利的处分，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以准许。《租赁合同》约定的违约金计算标准过高，原告主动降低为80000元符合法律规定，本院亦予以准许。此外，原告以低于《租赁合同》中约定的标准主张钢管、扣件的赔偿费用系其对自身权利的处分，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以准许。
综上所述，原告要求解除合同，并要求被告支付租金、违约金、赔偿租赁物损失的诉讼请求依法成立，本院予以支持。被告辩称的理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除疏勒县安君建材租赁站与重庆建安建设（集团）有限公司于2013年9月28日签订的《租赁合同》；
二、由重庆建安建设（集团）有限公司于本判决出生效后立即支付疏勒县安君建材租赁站截止2015年8月31日的租金、维修费、装卸费、运费422270元、违约金80000元，合计502270元；
三、由重庆建安建设（集团）有限公司于本判决生效后立即退还疏勒县安君建材租赁站钢管3732米、扣件7595套、顶托167套、钢管接头415个；如果未按时退还，则由重庆建安建设（集团）有限公司赔偿疏勒县安君建材租赁站租赁物损失91071元（钢管13元/米、扣件5元/套、顶托15元/套、钢管接头5元/个），并从2015年9月1日起，对未退还的租赁物按钢管0.013元/米/天、扣件0.013元/套/天、顶托0.06元/套/天、钢管接头0.05元/个/天的标准支付疏勒县安君建材租赁站租金至本判决生效之日止。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9730元，由重庆建安建设（集团）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发出生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容出生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 龙 锋
人民陪审员 程高容
人民陪审员 杨 霞
二〇一七年八月十日
书 记 员 罗 川