上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初12196号
原告：陆婷婷，女，1990年4月8日出生，汉族，户籍地上海市崇明区。
委托诉讼代理人：陈海兵，上海汇坤律师事务所律师。
被告：房霆宸，男，1986年6月27日出生，汉族，户籍地上海市静安区。
委托诉讼代理人：王磊，上海浩锦律师事务所律师。
第三人：中国农业银行股份有限公司上海宝山支行，住所地上海市宝山区同济路XXX号。
法定代表人：黄雷，行长。
委托诉讼代理人：周洁。
委托诉讼代理人：茅福兴。
原告陆婷婷诉被告房霆宸、第三人中国农业银行股份有限公司上海宝山支行(以下简称农行宝山支行)共有纠纷一案，本院于2017年3月22日受理后，依法适用简易程序，于2017年5月4日组织双方进行证据交换、2017年7月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈海兵，被告房霆宸及其委托诉讼代理人王磊到庭参加了诉讼。后因案件复杂，转为适用普通程序，于2017年12月14日公开开庭进行了审理。因查明案件事实需要，本院通知第三人农行宝山支行参加了诉讼。原告委托诉讼代理人陈海兵、被告房霆宸及其委托诉讼代理人王磊、第三人农行宝山支行委托诉讼代理人周洁、茅福兴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陆婷婷向本院提出诉讼请求：1、确认上海市静安区三泉路XXX弄XXX号XXX室房屋为原、被告按份共有，原告、被告各享有50%份额；2、判令被告协助原告办理上址房屋的变更登记手续，将房屋产权登记为原、被告按份共有，各享有50%份额。事实与理由：2015年7月，原、被告建立恋爱关系。2016年初双方进入谈婚论嫁阶段，为购买婚房进行准备。由于原告在外地有按揭贷款记录，为在新购婚房时享受较优惠的贷款利率，双方决定两人共同出资但以被告一个人的名义购房，取得婚房产证后再把原告名字加入产证。2016年1月5日，被告起草了一份“借款协议”并由双方共同签署，协议中约定：“被告向原告借款人民币壹拾万元，用于购买位于闸北(现为静安区)三泉路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，被告承诺房屋买好后与原告结婚，届时在房产证上加上原告的名字，房屋产权归两人共同所有，每人各占50%；同时房屋贷款由被告一人承担。”同日，被告向原告出具欠条一份，除约定借款协议的内容外，还约定“原告名字加在房产证上后本欠条自动作废”。原告认为该协议名为“借款协议”，实质上是双方对原告出资购房以及房屋由双方共同共有等内容进行了约定和确认。2016年1月8日，原告委托其母亲向被告实际转账11万元，被告收到原告出资款后，向系争房屋的转让人支付了首付款。2016年4月14日，系争房屋登记在被告一人名下。2016年4月23日，原告与被告登记结婚。原、被告结婚后，被告经常因琐事与原告发生争执，令夫妻感情不和，原、被告女儿出生期间亦经常发生口角，2016年10月29日开始，原、被告一直分开居住至今。原、被告结婚后，原告向被告提出要求办理将房屋产权人变更为原告和被告的手续但遭被告拒绝，故原告诉至法院，请求判如所请。
被告房霆宸辩称，不同意原告的诉讼请求。认为系争房屋的买卖合同是被告婚前签订的，支付房款及贷款发放也是在婚前，应为被告婚前财产。购房时被告因资金短缺曾向原告借款11万元，被告应原告要求签订借款协议，双方是借贷关系，并不是共同出资购房。当时原、被告处于恋爱阶段，被告答应原告要求签订借款协议，是为了不与原告分手，是原告强迫被告借钱的，被告并无借款的意思表示，借款协议是被告根据原告口述而书写的。
第三人农行宝山支行述称，请求法院保护第三人的抵押权，被告的贷款是组合贷款，其中商业贷款46万元，公积金贷款50万元，第三人是系争房屋的抵押权人。鉴于被告在庭审中表示已向法院提起离婚诉讼，原、被告双方已不具备共有基础，不符合银行办理变更的相关流程。为了保护抵押权不受其他可能存在的不利影响，如需要确认原告对系争房屋的份额、变更产权登记，要求被告房霆宸提前清偿系争房屋的全部借款本息。现因被告尚未提前清偿借款，也无提前还款意愿，故第三人不同意确认原告对系争房屋享有份额及变更产权登记。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原告陆婷婷与被告房霆宸系夫妻关系，于2016年4月23日日登记结婚。
2016年1月3日，被告房霆宸与案外人葛善能、杨文琴、葛酉雅就系争房屋签订《房地产买卖居间协议》和《房地产买卖合同》，约定房屋总价为138.5万元，当日被告支付了2万元的定金。
2016年1月5日，原告陆婷婷(乙方)与被告房霆宸(甲方)签订《借款协议》，约定甲方向乙方借款拾万元整，用于购买系争房屋。甲方承诺房子买好后与甲方结婚，届时在房产证上加上乙方陆婷婷的名字，房屋产权归二人共同所有，每人各占50%。房屋贷款由甲方房霆宸一人承担。同日，被告向原告出具欠条一张，载明被告向原告借款10万元整，用于购买系争房屋。待房屋买好后，将原告陆婷婷名字加在房产证上后，并约定房屋产权双方各占50%。原告陆婷婷名字加在房产证上后欠条自行作废。
2016年1月8日，案外人龚某某(系原告母亲)向被告房霆宸汇款11万元。2016年1月8日，被告与案外人葛善能、杨文琴、葛酉雅就系争房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，被告于当日向案外人支付40万元房款。
2016年3月7日，被告与第三人农行宝山支行签订《个人购房担保借款合同》，借款46万元用于购买系争房屋。该合同第32条约定抵押物为系争房屋，第9.2.4.2条约定抵押期间，被告对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或其他任何方式的处分需经第三人书面同意。
2016年3月9日，被告支付系争房屋契税13,850元。
2016年3月22日，被告向案外人上海天景房产经纪有限公司支付13,850元佣金。
2016年3月31日，被告支付系争房屋的交易手续费及房屋登记费。
2016年4月14日，系争房屋登记在被告一人名下。
2016年5月5日，第三人向被告发放96万元银行贷款，其中46万元为商业贷款，50万元为公积金贷款。
2017年5月13日，案外人上海天景房产经纪有限公司出具《情况说明》，称2016年1月初，原、被告两人共同看中系争房屋，由于原告在外地申请过贷款并仍在还贷中，为避免出现限购限贷及无法享受优惠贷款利率的情况，双方商议只写被告一人的名字，待结婚后再办理加上原告名字的手续。
另查，原告在江苏银行苏州太仓支行处有个人一手住房贷款，贷款金额为41万元，发放日期为2013年6月20日，到期日期为2043年6月19日。
审理中，原、被告确认双方于2016年10月分居至今。
本院认为，物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因系争房屋系被告房霆宸婚前购买并且向第三人农行宝山支行借款时设定抵押，第三人依法享有抵押权，只有在该抵押权消灭后，系争房屋才能进行权利变动。另，婚后原、被告并未去办理系争房屋产权变更。本案在审理过程中，第三人明确表示抵押权人权利实现之前不同意确认原告对系争房屋享有份额及变更产权登记，而被告房霆宸尚未提前清偿借款，也无提前还款意愿，原告也未代为清偿债务涤除系争房屋上的抵押权，故为保护第三人的抵押权，对于原告要求确认系争房屋为原、被告按份共有，原告、被告各享有50%份额，以及被告协助原告办理变更登记手续的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第四条、第九十九条、第一百九十一条第二款之规定，判决如下：
对原告陆婷婷的全部诉讼请求，不予支持。
财产保全费5,000元，由原告陆婷婷负担。
案件受理费22,800元，由原告陆婷婷负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 罗海鸣
审 判 员 李 彦
人民陪审员 慎 颖
二〇一八年三月九日
书 记 员 乔续宁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。