山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1722民初241号
原告：秦念申，男，1978年11月6日出生，汉族。
被告：张喜果，男，1976年4月6日出生，汉族。
原告秦念申与被告张喜果财产损害赔偿纠纷一案，原告于2016年1月6日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，原告于2016年1月7日申请对其四单元502室财产损失要求司法鉴定，2016年2月14日泰安市和平价格评估有限公司作出司法价格评估结果报告，后原告申请对价格评估报告要求补充鉴定，于2016年3月18日该公司作出补充鉴定报告说明，于2016年4月6日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘哲鑫、被告张喜果及其委托代理张春梅到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。
原告秦念申诉称：2015年约6、7月间的一天，被告居住单县时代广场花园小区一号楼四单元602室，由于被告忘记关闭水龙头，导致水流进原告居住的四单元502室，造成502室墙面、脚踢线脱落，木质地板、屋顶四周变形、床垫、被褥、柜橱、灯具等侵洗受损，给原告造成经济损失数万元。因此，请求依法判令被告赔偿原告财产损失及维修费25000元，诉讼费由被告负担。
被告张喜果辩称：原告要求赔偿损失缺乏事实及法律依据，原告的商品房是从开发商购买，发现房屋漏水并未在现场，应当确认房屋漏水具体原因及过错责任承担，在没有证据的情况下，要求被告承担赔偿责任，是没有法律依据和事实根据的。被告不是本案的适格主体，原告房屋漏水应当向开发商主张权利，无权向被告主张权利。因此，请求依法驳回原告对被告的诉讼请求。
经审理查明：原告陈述：“2015年约6、7月间的一天，被告居住单县时代广场花园小区一号楼四单元602室，由于被告忘记关闭水龙头，导致水流进原告居住的四单元502室，造成502室墙面、脚踢线脱落，木质地板、屋顶四周变形、床垫、被褥、柜橱、灯具等侵洗受损，给原告造成经济损失数万元，并诉讼来院”。本案在审理过程中，原告申请证人李雪华、秦念林出庭作证，证人李雪华陈述：“其是原告岳父，与被告不认识，出事后认识被告的，水是从六楼下来的，水管被告没关，整个屋子都有水流下，其当时不在家，回来发现整个屋子都是水。大约去年农历九月一号，回来拿东西发现漏水的，居住的两室一厅两卫。漏水时其女婿也不在场，后其找物业，物业说找六楼，其没去六楼找，六楼的人过来了，说原因是水管漏的水，其在九月一日之前在该房屋居住，其回来之后水已经干了，当时没有找被告，物业说让其先回去，他们找六楼的人谈谈。当时被子湿了，被告说换两床新被子，换床垫子，开始被告说房子该怎么修怎么修，后来过了一天，被告找了个年轻人看看说没事，水干了就没事，哪里坏了修哪里。被告妻子说的忘了关水管了，其女儿跟着上楼看的，后赔偿事没说成”；证人秦念林陈述：“与原告系兄弟关系，不认识被告，去年9月1号，听其叔说漏水，其开车去拿了钥匙去原告家，满屋都是水，其给原告打电话，问他回来不回来，被子、褥子都湿透了，厨房卫生间都是水，其一看水很大，给其嫂子打电话，嫂子去六楼看了，六楼房间里面全是水，漏水原因是六楼的人说的水管忘了关了，对于赔偿的事，晚上五、六点给六楼打电话，后来他们过来，跟他们协商，被告说不管墙面还是地板哪里坏了哪里修，我们没有认可”；原告另提供2016年2月14日泰安市和平价格评估有限公司作出司法价格评估结果报告，于2016年3月18日该公司作出补充鉴定报告说明及鉴定发票各一份，其鉴定费为500元；商品房买卖合同一份，该房屋买卖合同由原告秦念申于2011年2月11日购买，另有照片30张，以上证据，原告认为己证明原告损失为被告造成，其损失经评估机构鉴定为16969元，商品房买卖合同证明为原告购买房屋，照片30张证实当时漏水情况。
以上证据经被告质证，对二证人证言均有异议，证人与原告有直接的亲戚关系，未如实陈述事实，且证人证言前后矛盾，证人的陈述与原告诉状中的事实不相符，原告诉称是六、七月份被告忘记关水龙头，但证人在九月一日前一直在该房屋居住，并没有发现漏水，证人是9月1日后发现的漏水，两位证人均没有到六楼看情况，也没有查询屋内漏水的直接原因，不能证实原告房屋漏水是被告造成的，该证人证言不能采信。对商品房买卖合同真实性无异议，不能证实原告房屋漏水的原因，对其证明观点有异议。对于照片仅能证实原告房屋的室内情况，不能证实原告房屋漏水原因，也不能证明向被告主张权利的依据。对鉴定报告有异议，该鉴定报告不能证实原告室内装修所需费用，不能证实房屋损害是由被告造成的，对于补充鉴定报告说明有异议，鉴定机构已经在第一次出具鉴定报告时对现场损失进行勘验，对补充鉴定的结果与本案、与第一次评估报告均没有关联性，更不能作为原告向被告主张权利的依据使用。对鉴定发票真实性无异议，与本案无关联性，该鉴定费用应由原告自行承担。被告对司法价格评估报告提出异议，未提出重新鉴定申请。
被告提供单县时代广场花园小区房屋质量保证书一份，并认为证明被告作为时代广场房屋业主，双方都有房屋质量保证书，原告的房屋漏水仍在开发商的保修期间内，根据法律规定，和房屋质量保证书，原告应当向开发商主张权利，在开发商与物业交接后原告向物业公司主张权利，原告无权向被告主张权利。经原告质证认为该保证书与本案无关联性，该质量保证书虽然有保修期，但不能说明房子有质量问题。
本院对单县时代广场小区中润物业服务有限公司管理人员钱广付调查，其陈述：“对于1号楼4单元502室与602室发生漏水事件，502室业主的岳父于2015年11月15日上午报送的事件，有报送事件登记，当时前台客服通知的602室业主，并有工程部工程人员蔡效永到的现场，漏水是602室厨房内洗菜盆落水管脱落，水龙头忘记关了造成的漏水，602室业主答应给其维修，当时物业人员去后将602室水闸关上，在到602室看时业主已经将水打扫了”。经原告质证无异议，经被告质证，对该调查笔录部分有异议，但证实原告不在家这一事实无异议，未尽到保管其财产义务，应承担责任，对于602室的情况有异议，其证人证言不真实，被告未答应给原告维修，原告的损失与物业有利害关系，物业公司负有赔偿义务。
上述事实，有当事人陈述、调查笔录、证人证言、购房合同、司法评估报告等证据在卷，且经开庭质证及本院审查，足以认定。
本院认为：原、被告系上下楼邻居关系，于2015年11月间，被告所居住的单县时代广场小区一号楼4单元602室，由于其他家庭人员在此房居住，在使用厨房水龙头时，疏忽大意忘记关掉水龙头闸门，且洗菜盆的下水管脱落，致常时间家庭人员无人看管的情况下，导致外流水从602室渗漏到502室各个房间，造成原告居住的一号楼4单元502室内的财产受到损失，这一事实，由证人证言及上下楼居住关系，足以证实，本院予以确认。根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款规定：“损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿”；据此法律规定，被告对这一损坏结果存在主要过错，其行为己对原告财产造成损害，根据《中华人民共和国侵权法》第六条规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任”、第十九条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算”、第二十条规定：“侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失赔偿；被侵权人的损失难以确定，侵权人因此获得利益的，按照其获得的利益赔偿；侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额”。对此，原告所造成的财产损失，经泰安市和平价格评估有限公司作出司法价格评估结果报告及作出补充鉴定报告说明书，财产损失价格为：16969元，其鉴定费为500元，共计17469元；该财产损失应由被告依法承担赔偿责任，被告应承担财产损失的70﹪的数额，计款12228.3元。原告在502室居住时，被告房内漏水渗漏其下各个房间，原告家中常时间无人，导致财产损失扩大，且未尽到看管财产的义务，对此其因漏水造成财产损失的发生存有次要责任，应承担对财产损失的30﹪数额，对原告要求被告赔偿损失25000元的诉求，无法律及事实依据，本院依法不予支持。
被告称，原告的商品房是从开发商购买，发现房屋漏水并未在现场，应当确认房屋漏水具体原因及过错责任承担，在没有证据的情况下，要求被告承担赔偿责任，是没有法律依据和事实根据的。被告不是本案的适格主体，原告房屋漏水应当向开发商主张权利，无权向被告主张权利，应依法驳回原告诉讼请求。被告的所称，只有本人陈述：而未提供其他相关证据证明，故对其抗辩理由,本院依法不予采信。被告认为所购商品房有质量问题，可另行主张权利。被告对司法价格评估鉴定提出异议，而未提交重新鉴定申请，是其对自己诉讼权利的一种处分。
综上，依据《中华人民共和国侵权法》第六条、第十九条、第二十条、第二十六条,《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告张喜果赔偿原告秦念申财产损失、司法评估费，共计人民币12228.3元，于本判决生效之日起10日内履行完毕。
二、驳回原告秦念申的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费425元，减半收取212.5元，由被告张喜果负担106元，原告秦念申负担106.5元，（被告负担部分，原告已垫付，待被告履行时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审判员 吴思亮
二〇一六年五月三十日
书记员 王 莹