湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初359号
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行。
负责人胡振华，系该行行长。
委托代理人蒋铁华（特别授权），男，苗族。
委托代理人谢军强，男，汉族，1986年4月2日出生。
被告怀化市门到门物流有限公司。
法定代表人郑云移。
被告湖南丽都鸿福投资担保有限公司。
法定代表人胡卫平。
被告湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司。
法定代表人胡卫平。
被告胡卫平，男，汉族，1954年3月1日出生。
被告郑云移，男，汉族，1967年6月11日出生。
被告谢群林，女，汉族，1973年10月22日出生。
被告李映，男，汉族，1968年1月13日出生。
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行与被告怀化市门到门物流有限公司、湖南丽都鸿福投资担保有限公司、湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司、胡卫平、郑云移、谢群林、李映金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月24日受理后，依法适用普通程序，由审判员袁婷担任审判长，与人民陪审员刘华成、朱达和组成合议庭，于2016年3月16日公开开庭进行了审理，代理书记员夏轶担任庭审记录。原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的委托代理人蒋铁华、谢军强，被告怀化市门到门物流有限公司的法定代表人郑云移，被告郑云移、李映到庭参加诉讼。被告湖南丽都鸿福投资担保有限公司、湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司、胡卫平、谢群林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称“建设银行”）诉称，2014年12月14日，原告与被告怀化市门到门物流有限公司（以下简称“门到门物流公司”）签订编号为太公借字2014120001号的《人民币流动资金贷款合同》，约定门到门物流公司向原告借款人民币1000万元，期限12个月，贷款利率为LPR利率加234基点，即年利率7.84%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率11.805%，未按照合同约定的结息日付息的，自次日起计收复利，并约定了违约责任等内容。该笔贷款于2014年12月16日实际转入门到门物流公司存款账户。同日，原告与被告怀化市门到门物流有限公司签订编号为太公借字2014120002号的《人民币流动资金贷款合同》，约定门到门物流公司向原告借款人民币300万元，期限12个月，贷款利率为LPR利率加234基点，即年利率7.84%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率11.805%，未按照合同约定的结息日付息的，自次日起计收复利，并约定了违约责任等内容。该笔贷款于2014年12月16日实际转入门到门物流公司存款账户。
2014年1月26日，被告湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司（以下简称“丽都实业公司”）与原告签订编号为“太公抵字2014010001号”的《最高额抵押合同》，约定以其位于怀化市鹤城区迎丰东路的房地产（产权证号为“怀房权证鹤字第7110048**号、7110048**号”）为门到门物流公司在2014年1月9日至2019年1月9日期间与原告签订的借款合同等主合同项下的一系列债务提供抵押担保，担保的最高限额为人民币402万元，并约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方（建设银行）有权处分抵押财产。该抵押合同依法进行了抵押登记。同日，被告湖南丽都鸿福投资担保有限公司（以下简称“丽都担保公司”）与原告签订编号为“太公抵字2014010002号”的《最高额抵押合同》，约定以其位于怀化市鹤城区舞水路的房地产（产权证号为“怀房权证鹤字第7100144**号”）为门到门物流公司在2014年1月9日至2019年1月9日期间与原告签订的借款合同等主合同项下的一系列债务提供抵押担保，担保的最高限额为人民币816万元，并约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方（建设银行）有权处分抵押财产。该抵押合同依法进行了抵押登记。同日，被告胡卫平与原告签订编号为“太公抵字2014010003号”的《最高额抵押合同》，约定以其位于怀化市鹤城区舞水路的房地产（产权证号为“怀房权证鹤字第7090005**号”）为门到门物流公司在2014年1月9日至2019年1月9日期间与原告签订的借款合同等主合同项下的一系列债务提供抵押担保，担保的最高限额为人民币282万元，并约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方（建设银行）有权处分抵押财产。该抵押合同依法进行了抵押登记。
2014年12月14日，被告郑云移、谢群林与原告签订“太公自保字2014120001号”《自然人保证合同》及“太公自保字2014120003号”《自然人保证合同》，约定郑云移、谢群林对门到门物流公司在“太公借字2014120001号”《人民币流动资金贷款合同》及“太公借字2014120002号”《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证担保。并在第6条约定“如果主合同项下债务到期或者乙方（建设银行）根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，郑云移、谢群林应在保证范围内立即承担保证责任。
2014年12月14日，被告李映与原告签订太公自保字2014120002号《自然人保证合同》及“太公自保字2014120004号”《自然人保证合同》，约定李映对门到门物流公司在“太公借字2014120001号”《人民币流动资金贷款合同》及“太公借字2014120002号”《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证担保。并在第6条约定“如果主合同项下债务到期或者乙方（建设银行）根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，郑云移、谢群林应在保证范围内立即承担保证责任。
2015年12月31日，由于被告门到门物流公司申请将上述两笔借款期限均延长一年，原告与被告门到门物流公司、丽都实业公司、丽都担保公司、郑云移、胡卫平、李映共同签订“太公调字2015123001号”及“太公调字2015123002号”《人民币贷款期限调整协议》，约定将上述两笔借款期限均延长12个月，利率为2015年12月31日基准利率上浮35%，即年利率6.4125%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率9.61875%，其他事项仍按原合同执行。贷款期限调整协议签订后，门到门物流公司未按约定归还贷款利息，截止2016年1月20日尚欠本金1300万元，拖欠贷款利息253377.93元，原告根据双方签订的《人民币流动资金贷款合同》第十条之约定，宣布该两笔贷款于2016年1月25日提前到期，要求门到门物流公司立即偿还合同项下全部贷款本息，门到门物流公司未予偿还。原告因而诉至法院，请求依法判令：1、被告门到门物流公司立即偿还借款本金1300万元及截止2016年2月20日止的利息326626.85元，并按年利率9.61875%支付从2016年2月20日至借款还清之日止的利息、复利；2、确认原告与丽都实业公司签订的编号为“太公抵字2014010001号”《最高额抵押合同》合法有效，原告对抵押物处置所得价款在402万元范围内享有优先受偿权；3、确认原告与丽都担保公司签订的编号为“太公抵字2014010002号”《最高额抵押合同》合法有效，原告对抵押物处置所得价款在816万元范围内享有优先受偿权；4、确认原告与被告胡卫平签订的编号为“太公抵字2014010003号”《最高额抵押合同》合法有效，原告对抵押物处置所得价款在282万元范围内享有优先受偿权；5、判令被告郑云移、谢群林、李映对被告门到门物流公司的上述贷款本息承担连带偿还责任；6、被告承担本案全部诉讼费用。
被告门到门物流公司、郑云移、李映辩称，借款是事实，但是目前资金紧张，希望给予一定的宽限期。
经审理查明：2014年12月14日，原告与被告怀化市门到门物流有限公司（以下简称“门到门物流公司”）签订编号为“太公借字2014120001号”的《人民币流动资金贷款合同》，约定门到门物流公司向原告借款人民币1000万元，期限12个月，贷款利率为LPR利率加234基点，即年利率7.84%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率11.805%，未按照合同约定的结息日付息的，自次日起计收复利，并约定甲方（门到门物流公司）违反本合同任一约定或违反任何法定义务，乙方（建设银行）有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。该笔贷款于2014年12月16日实际转入门到门物流公司存款账户。同日，原告与被告怀化市门到门物流有限公司签订编号为“太公借字2014120002号”的《人民币流动资金贷款合同》，约定门到门物流公司向原告借款人民币300万元，期限12个月，贷款利率为LPR利率加234基点，即年利率7.84%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率11.805%，未按照合同约定的结息日付息的，自次日起计收复利，并约定甲方（门到门物流公司）违反本合同任一约定或违反任何法定义务，乙方（建设银行）有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。该笔贷款于2014年12月16日实际转入门到门物流公司存款账户。
2014年1月26日，被告湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司（以下简称“丽都实业公司”）与原告签订编号为“太公抵字2014010001号”的《最高额抵押合同》，约定以其位于怀化市鹤城区迎丰东路的房地产（产权证号为怀房权证鹤字第7110048**号、7110048**号）为门到门物流公司在2014年1月9日至2019年1月9日期间与原告签订的借款合同等主合同项下的一系列债务提供抵押担保，担保的最高限额为人民币402万元，并约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方（建设银行）有权处分抵押财产。该抵押合同依法进行了抵押登记。同日，被告湖南丽都鸿福投资担保有限公司（以下简称“丽都担保公司”）与原告签订编号为“太公抵字2014010002号”的《最高额抵押合同》，约定以其位于怀化市鹤城区舞水路的房地产（产权证号为怀房权证鹤字第7100144**号）为门到门物流公司在2014年1月9日至2019年1月9日期间与原告签订的借款合同等主合同项下的一系列债务提供抵押担保，担保的最高限额为人民币816万元，并约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方（建设银行）有权处分抵押财产。该抵押合同依法进行了抵押登记。同日，被告胡卫平与原告签订编号为“太公抵字2014010003号”的《最高额抵押合同》，约定以其位于怀化市鹤城区舞水路的房地产（产权证号为怀房权证鹤字第7090005**号）为门到门物流公司在2014年1月9日至2019年1月9日期间与原告签订的借款合同等主合同项下的一系列债务提供抵押担保，担保的最高限额为人民币282万元，并约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方（建设银行）有权处分抵押财产。该抵押合同依法进行了抵押登记。
2014年12月14日，被告郑云移、谢群林与原告签订“太公自保字2014120001号”《自然人保证合同》及“太公自保字2014120003号”《自然人保证合同》，约定郑云移、谢群林对门到门物流公司在“太公借字2014120001号”《人民币流动资金贷款合同》及“太公借字2014120002号”《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证担保。并在第6条约定“如果主合同项下债务到期或者乙方（建设银行）根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，郑云移、谢群林应在保证范围内立即承担保证责任。
2014年12月14日，被告李映与原告签订“太公自保字2014120002号”《自然人保证合同》及“太公自保字2014120004号”《自然人保证合同》，约定李映对门到门物流公司在“太公借字2014120001号”《人民币流动资金贷款合同》及“太公借字2014120002号”《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证担保。并在第6条约定“如果主合同项下债务到期或者乙方（建设银行）根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，郑云移、谢群林应在保证范围内立即承担保证责任。
2015年12月31日，由于被告门到门物流公司申请将上述两笔借款期限均延长一年，原告与被告门到门物流公司、丽都实业公司、丽都担保公司、郑云移、胡卫平、李映共同签订“太公调字2015123001号”及“太公调字2015123002号”《人民币贷款期限调整协议》，约定将上述两笔借款期限均延长12个月，利率为2015年12月31日基准利率上浮35%，即年利率6.4125%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率9.61875%，其他事项仍按原合同执行。贷款期限调整协议签订后，门到门物流公司未按约定归还贷款利息，截止2016年1月20日尚欠本金1300万元，拖欠贷款利息253377.93元，原告根据双方签订的《人民币流动资金贷款合同》第十条之约定，宣布该两笔贷款于2016年1月25日提前到期，要求门到门物流公司立即偿还合同项下全部贷款本息，门到门物流公司未予偿还。截止2016年2月20日，被告门到门物流公司尚欠借款本金1300万元，利息326626.85元。
上述案件事实有《人民币流动资金贷款合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权利证书、贷款转存凭证、《人民币贷款期限调整协议》、贷款提前到期通知书、贷款账务交易明细报表予以证实。
本院认为，原告与被告门到门物流公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行义务。原告依约向被告门到门物流公司出借1300万元，被告门到门物流公司未按照合同约定归还借款利息，构成违约，原告可以根据借款合同的约定宣布借款提前到期，并要求门到门物流公司立即偿还合同项下全部贷款本息。截止2016年1月20日被告门到门物流公司拖欠贷款利息253377.93元，原告根据双方签订的《人民币流动资金贷款合同》的约定，宣布该两笔贷款于2016年1月25日提前到期。贷款提前到期后，被告门到门物流公司应立即偿还合同项下的全部贷款本息。被告门到门物流公司未归还贷款本息，应根据双方的约定，支付贷款逾期的罚息，罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率9.61875%，对拖欠的利息应按照合同的约定支付复利。根据原告的诉讼请求，被告应支付截止2016年2月20日的贷款本金1300万元及利息326626.85元，并按年利率9.61875%的标准向原告支付自2016年2月20日至借款本息清偿之日止的利息、复利。被告丽都实业公司自愿以其位于怀化市鹤城区迎丰东路的房产（产权证号为怀房权证鹤字第7110048**号、7110048**号）为门到门物流公司在2014年1月9日至2019年1月9日期间与原告签订的借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高限额为人民币402万元的抵押担保，并依法进行了抵押登记。故抵押权依法设立，原告在借款未获清偿时，有权对抵押物在最高限额内行使优先受偿权。被告丽都担保公司自愿以其位于怀化市鹤城区舞水路的房产（产权证号为怀房权证鹤字第7100144**号）为门到门物流公司在2014年1月9日至2019年1月9日期间与原告签订的借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高限额为人民币816万元的抵押担保，并依法进行了抵押登记。故抵押权依法设立，原告在借款未获清偿时，有权对抵押物在最高限额内行使优先受偿权。被告胡卫平自愿以其位于怀化市鹤城区舞水路的房地产（产权证号为怀房权证鹤字第7090005**号）为门到门物流公司在2014年1月9日至2019年1月9日期间与原告签订的借款合同等主合同项下的一系列债务提供最高限额为人民币282万元的抵押担保，并依法进行了抵押登记。故抵押权依法设立，原告在借款未获清偿时，有权对抵押物在最高限额内行使优先受偿权。被告郑云移、谢群林、李映分别与原告签订《自然人保证合同》，约定郑云移、谢群林、李映对借款提供连带责任保证担保，故被告郑云移、谢群林、李映应对该借款承担连带偿还责任。被告丽都实业公司、丽都担保公司、胡卫平、郑云移、谢群林、李映承担担保责任后，有权向债务人被告门到门物流公司追偿。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：
一、被告怀化市门到门物流有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金13000000元及利息326626.85元，并按年利率9.61875%的标准向原告支付自2016年2月20日至借款本息清偿之日止的利息、复利；
二、如被告怀化市门到门物流有限公司在本院指定期间未履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行有权对被告湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司位于怀化市鹤城区迎丰东路3栋的房产（他项权证号：怀房鹤他字第514000271、514000272号）以折价、变卖或拍卖等所得的价款在402万元的限额内在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。被告湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司在履行义务后，有权向被告怀化市门到门物流有限公司追偿；
三、如被告怀化市门到门物流有限公司在本院指定期间未履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行有权对被告湖南丽都鸿福投资担保有限公司位于怀化市鹤城区舞水路的房产（他项权证号：怀房他证鹤城字第5140002**号）以折价、变卖或拍卖等所得的价款在816万元的限额内在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。被告湖南丽都鸿福投资担保有限公司在履行义务后，有权向被告怀化市门到门物流有限公司追偿；
四、如被告怀化市门到门物流有限公司在本院指定期间未履行上述义务，原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行有权对被告胡卫平位于怀化市鹤城区舞水路的房产（他项权证号：怀房他证鹤城字第5140002**号）以折价、变卖或拍卖等所得的价款在282万元的限额内在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。被告胡卫平在履行义务后，有权向被告怀化市门到门物流有限公司追偿；
五、被告郑云移、谢群林、李映在上述第一项债务范围内与被告怀化市门到门物流有限公司承担连带偿还责任，被告郑云移、谢群林、李映在履行还款义务后，有权向被告怀化市门到门物流有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费101760元，由被告怀化市门到门物流有限公司、湖南丽都鸿福投资担保有限公司、湖南怀化丽都商贸实业股份有限公司、胡卫平、郑云移、谢群林、李映共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 袁 婷
人民陪审员 朱达和
人民陪审员 刘华成
二〇一六年四月十二日
代理书记员 夏 轶
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。