金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金东孝商初字第276号
原告孔小平。
委托代理人朱芳。（特别授权）
被告张雅娟。
原告孔小平诉被告张雅娟民间借贷纠纷一案，原告于2013年11月26日向本院起诉。本院受理后，依法由代理审判员王俊慧适用简易程序，于2013年12月26日公开开庭进行了审理。原告孔小平的委托代理人朱芳到庭参加诉讼。被告张雅娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告孔小平诉称，2013年3月11日，被告张雅娟由于资金周转困难，向原告孔小平借款人民币400000元整，约定借期为2013年3月12日至2013年6月12日，利息按照月利率1.8%计算，若被告逾期违约，需要支付每天按本金的万分之十计算的违约金，原告于当天按照约定将借款款项转入被告张雅娟的帐户。对于该笔借款，原被告约定由被告张雅娟将自己所有的位于浙江省金华市金东区＊＊＊＊＊＊＊＊＊8幢1-301室的房产【建筑面积：147.62平方米，房屋所有权证编号：金房权证婺字第××号，国有土地使用权证编号：金市国用（2012）第＊＊＊-＊＊＊＊号】作为借款抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、餐旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并约定“本借款履行如有纠纷，由金华市金东区人民法院管辖”。原被告的抵押借款协议经过金华市正信公证处的公证，并由金华市房管所办理了房屋抵押的他项权证。现借款已经到期，经原告多次催促，被告张雅娟未能归还借款。原告愿意按照违约金和利息总计月利率2%计算被告需要承担的违约金及利息。为维护原告的合法权益，请求判令被告偿还原告借款本金人民币400000元，利息及违约金计人民币72000元（利息及违约金总计按照月利率2%从2013年3月12日暂算至2013年12月11日，之后的利息及违约金仍按总计月利率2%计算至实际履行完毕之日止）；判令原告对被告张雅娟所有的位于浙江省金华市金东区＊＊＊＊＊＊＊＊＊8幢1-301室的房产拥有优先受偿权；判令被告支付原告律师费用人民币11000元；本案诉讼费由被告承担。
原告孔小平向本院提交了以下证据：
1、原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体资格。
2、被告身份证复印件一份，证明被告诉讼主体资格。
3、公证书（含抵押借款协议、公证书）一份，证明被告张雅娟向原告借款的相关约定及借款抵押、公证的相关内容。
4、房屋所有权证、土地使用证、契证各一份，证明抵押房产的相关信息及抵押契证的相关信息。
5、房屋权属登记信息查询申请表一份，证明被告房产抵押给原告办理的抵押登记情况。
6、银行打款明细一份，证明原告交付借款的事实。
7、委托代理合同及律师代理费发票各一份，证明原告为实现债权所支付的律师费用。
被告张雅娟未作答辩，也未提供证据。
被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃。对原告提供的证据，本院依法进行了审核，在无相反证据推翻的情况下，本院对原告提交的上述证据予以确认。
根据原告举证、当庭陈述和本院对证据的认证情况，本院对本案的基本事实作如下认定：
2013年3月11日，原告孔小平（甲方）与被告张雅娟（乙方）签订抵押借款协议一份，双方约定“一、由甲方借给乙方人民币肆拾万元整。二、借款期限：借款期限为三个月，从二〇一三年三月十二日起至二〇一三年六月十二日止。借款月利率为千分之十八。还款方式：本金、利息是到借款期限届满之日一次性清偿。若乙方到期不还款，则视为乙方违约，由乙方每天按本金的万分之十支付违约金。…四、为保证甲方的权益，乙方以其个人所有的位于浙江省金华市金东区＊＊＊＊＊＊＊＊＊8幢1-301室的房产【建筑面积：147.62平方米，房屋所有权证编号：金房权证婺字第××号，国有土地使用证编号：金市国用（2012）第＊＊＊-＊＊＊＊号】作为抵押物，抵押给甲方。五、债务范围及抵押担保范围为借款本金、利息、违约金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。…八、…甲方为实现本协议债权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）均由乙方承担”。双方还对其他事项作了约定。浙江省金华市正信公证处对原、被告双方签订的抵押借款协议进行了公证，并于2013年3月11日出具了（2013）浙金正证民字第＊＊＊号公证书。原、被告双方于2013年3月11日办理了上述房产的抵押登记手续（他项权证号：金房他证婺字第＊＊＊＊**号），同日原告孔小平向被告张雅娟支付了400000元借款。借款到期后被告未归还所借款项，为此原告于2013年11月26日诉至法院。
另查明，原告为实现本次债权，委托律师作为代理人，支付律师代理费人民币11000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告孔小平与被告张雅娟签订的抵押借款协议系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以认定。借款到期后被告未按约归还借款显属违约行为，依法应承担归还本金、支付利息、违约金，并依合同约定支付律师费11000元。双方约定借款月利率为千分之十八，利息、本金到借款期限届满之日一次性清偿。若被告到期不还款，则视为违约，由被告每天按本金的万分之十支付违约金。现原告主张利息及违约金合计按照月利率2%从借款之日2013年3月12日起进行计算，本院认为，因双方约定借期内的月利率是1.8%，符合当地民间借贷的交易习惯且借款利率不违反国家有关限制借款利率的规定，本院对原告主张利息按2%计算予以部分支持。经折算，双方约定三个月的借款期限利息为21600元（400000元×3个月×1.8%）。对于双方约定的逾期还款违约金，本院认为以不超出中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍为宜，原告主张按月利率2%计算违约金过高，本院依法予以调整。被告张雅娟以个人所有的位于浙江省金华市金东区＊＊＊＊＊＊＊＊＊8幢1-301室的房产与原告签订了抵押借款协议并办理了抵押登记手续，抵押权已设立，原告有权依法以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告张雅娟于本判决生效后十日内归还原告孔小平借款本金人民币400000元并支付利息21600元。
二、由被告张雅娟于本判决生效后十日内向原告孔小平支付违约金（违约金按中国人民银行公布的同期同档次存款基准利率四倍自逾期还款之日2013年6月13日起计算至本判决确定履行之日止）。
三、由被告张雅娟于本判决生效后十日内向原告孔小平支付律师代理费人民币11000元。
四、若被告张雅娟未履行上述第一、二、三项付款义务，则依法处置被告张雅娟所有的位于浙江省金华市金东区＊＊＊＊＊＊＊＊＊8幢1-301室的房产，所得价款由原告孔小平优先受偿。
五、驳回原告孔小平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4273元，由原告孔小平负担43元，由被告张雅娟负担4230元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 王俊慧
二〇一四年二月十七日
代书 记员 李 俊