.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省张掖市甘州区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）甘0702民初6130号原告（反诉被告）：伍某，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州。委托诉讼代理人：强某,系甘肃金厦律师事务所律师。被告（反诉原告）：王某1，汉族，甘肃省张掖市人，住甘州。委托诉讼代理人：王某2，系甘州区北街法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人:张某，汉族，1956年4月13日出生，甘肃省张掖市人,住甘州，系王某1丈夫。原告（反诉被告）伍某与被告（反诉原告）王某1租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月15日立案,现依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）伍某的委托诉讼代理人强某,被告（反诉原告）王某1的委托诉讼代理人王某2、张某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）伍某向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告（反诉原告）立即退还多收取原告（反诉被告）的房租款27501元及利息5500元，共计33001元；二、依法判令被告（反诉原告）立即退还原告（反诉被告）押金10000元；三、依法判令被告（反诉原告）承担本案诉讼费用。事实与理由，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）分别于2014年8月31日、2015年8月31日签订了门面租赁合同，原告（反诉被告）租赁被告（反诉原告）所属的位于张掖市××区号的门面房，用于个人经营,合同约定该房屋面积为120平方米，租赁期限各为一年，年租金为人民币8万元。合同签订后，原告（反诉被告）将该房屋用作面馆经营，并积极履行支付房租的义务。后该合同期满,原告（反诉被告）继续租赁该房屋，双方达成口头协议，原合同继续有效，合同双方依据原合同履行各自的权利义务。原告（反诉被告）使用该房屋至2017年5月31日。原告（反诉被告）在实际经营过程中发现，该房屋面积并不是合同约定的120平方米，实际只有105平方米，于是原告（反诉被告）多次找被告（反诉原告）协商，希望其能够依据房屋实际面积收取房租，退还原告（反诉被告）多支付的租房款，以维护原告（反诉被告）的合法权益，被告（反诉原告）均以种种理由推诿拒绝,拒不减少房租，也不履行退款义务，为维护原告（反诉被告）的合法权益，故提起诉讼,请求法院依法处理。被告（反诉原告）王某1提出反诉要求：一、请求法庭以合同约定驳回原告伍某的诉讼请求；二、请求判令被反诉人支付2016年9月1日至2017年6月30日房租66666.6元，滞纳金16000元,共计82666.6元；三、要求被反诉人交付反诉人房产；四、两审诉讼费、反诉费由伍某承担。2017年9月22日,被告（反诉原告）王某1增加反诉请求,追加2017年7月1日至2017年9月22日期间租赁费18222.04元，滞纳金3644.41元，共计21866.45元。事实与理由，2014年8月31日至2016年8月31日，被反诉人以每年8万元租用反诉人座落在西环路37号商铺经营面馆，租赁合同是经被反诉人及家中亲属多次斟酌确定后与反诉人协商一致自愿签订的，并不存在隐瞒和欺诈行为，使用两年后,在未续签合同的情况下被反诉人仍要继续租用该铺面，但事后虽经反诉人多次催要第三年租金，但被反诉人均以各种借口推拖不给，现被反诉人以出租商铺面积不够为借口诉诸贵院,理由能否成立，恳请贵院予以明察公断为盼。当事人围绕诉讼请求，依法向本院提交了下列证据：一、原告（反诉被告）伍某的委托诉讼代理人强某的当庭陈述；二、2014年8月31日、2015年8月31日，原、被告双方签订的房屋租赁合同各一份；三、张掖市一鼎房地产评估公司测绘成果报告一份；四、被告（反诉原告）王某1的委托诉讼代理人王某2、张某的当庭陈述；五、张掖市甘州区兴达城建投资开发有限公司，就西关城关粮库西侧老旧房屋改造项目摸底调查的公示一份；六、实地测量图照片两张。本院经审理查明事实如下，原告（反诉被告）伍某与被告（反诉原告）王某1分别于2014年8月31日、2015年8月31日签订了门面租赁合同，原告（反诉被告）伍某租赁被告（反诉原告）所属的位于张掖市××区号的门面房用于个人经营,合同约定，该房屋面积为120平方米，合同期限各为一年，年租金为8万元。合同签订后,原告（反诉被告）将房屋用作面馆经营,并分别支付租金8万元。合同期满后,原告（反诉被告）继续使用该房屋,双方达成口头协议，原合同继续有效，合同双方依据原合同履行各自的权利义务，原告（反诉被告）使用该房屋至2017年5月31日。后在被告（反诉原告）王某1催要租金时，原告（反诉被告）以该房屋面积与合同约定的面积不符为由推拖拒付,并要求被告（反诉原告）王某1退还多收取的租金,因协商未成,故引起诉讼。另查明，就双方争议的房屋面积，经原告（反诉被告）伍某申请,夲院委托张掖市一鼎房地产评估公司测绘,实际面积为112.93平方米（内径）。原告（反诉被告）伍某将其租赁使用的房屋钥匙实际交付于被告（反诉原告）王某1的时间为2017年11月28日。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方分别于2014年8月31日、2015年8月31日分别签订了《门面租赁合同》，租赁期限分别为一年,年租金为80000元。被告（反诉原告）王某1将其所属的位于张掖市××区号的门面房租赁给原告（反诉被告）用于个人经营,在原告（反诉被告）租赁房屋时,对该房屋应该是经过了充分了解,且该合同已实际履行两年。合同期满后，原、被告双方虽未续签合同，但原、被告双方达成口头协议，原合同继续有效,合同双方依据原合同履行各自的权利义务。但在实际履行过程中,经被告（反诉原告）多次催收,原告（反诉被告）伍某以合同约定的面积与实际面积不符为由拒绝支付租金,并要求被告（反诉原告）退还多收取的租金及利息。按照惯列,房屋面积应以建筑面积为准,张掖市一鼎房地产评估公司测绘的面积以内径测量,实为不妥,本院不予采信。故对原告（反诉被告）伍某的诉讼请求,夲院不予支持。对于被告（反诉原告）王某1要求原告（反诉被告）伍某支付2016年9月1日至2017年9月22日的房租84888.64元的反诉请求,因原告（反诉被告）伍某已实际使用该房屋，双方也口头达成了协议,按照原合同内容履行各自的权利义务,原告（反诉被告）伍某应承担实际占有房屋期间的租赁费,故对被告（反诉原告）王某1要求原告（反诉被告）伍某承担2016年9月1日至2017年9月22日的房屋租赁费的诉讼请求，本院应予支持，但原告（反诉被告）伍某交纳的押金10000元应从中扣除。对于被告（反诉原告）王某1要求原告（反诉被告）伍某承担滞纳金的问题,因双方对房屋面积产生异议,是原告（反诉被告）伍某不能按时支付房租的主要原因,故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条,《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）伍某的全部诉讼请求；二、原告（反诉被告）伍某支付被告（反诉原告）王某1房屋租赁费74888.64元（押金已扣除）,限于本判决生效后三十日内付清。三、驳回被告（反诉原告）王某1要求原告（反诉被告伍某支付滞纳金的诉讼请求。本诉案件受理费438元,反诉案件受理费1185元,评估费1000元,共计2623元,原告（反诉被告）伍某负担2000元，被告（反诉原告）王某1负担623元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费438元,反诉案件受理费923元,评估费1000元,共计2361元,原告（反诉被告）伍某负担2000元，被告（反诉原告）王某1负担361元。原告已交纳，被告负担的案件受理费直接给付原告，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判长杨学林人民陪审员包英人民陪审员黄钰财二〇一八年四月十日书记员孙婉蓉