福建省漳州市芗城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0602民初6278号
原告：叶胜煌,男，1982年8月11日出生，汉族，住三明市梅列区。
委托诉讼代理人：陈明，福建中仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余立虹，福建中仑律师事务所实习律师。
被告：贾豫，男，1971年5月7日出生，汉族，住漳州市芗城区。
委托诉讼代理人：郭敏辉，福建闽隆律师事务所律师。
原告叶胜煌与被告贾豫房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈明，被告的委托诉讼代理人郭敏辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告叶胜煌向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告就买卖址在漳州市芗城区房屋签订的《房地产买卖协议书》；2、被告双倍返还原告购房定金4万元，并赔偿原告支付的中介服务费2万元，两项合计6万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2017年4月2日，原告与被告签订一份《房地产买卖协议书》，约定原告向被告购买址在漳州市芗城区房屋。原告于合同签订当日交付购房定金2万元。4月28日，原、被告双方向不动产登记机构申请买卖标的物的权属转移登记，同日，原告一次性给付被告购房款78万元。2017年5月2日，原告接到不动产登记机构通知，漳州市芗城区房屋被法院裁定查封冻结。2017年5月5日被告退还原告购房款78万元，5月11日原、被告双方向不动产登记机构申请撤销上述房产交易。由于原告购买房屋的用途系作为原告在漳州的办事处办公场所使用，而之前漳州的办事处租用的房屋租期已届满，出租人急于收回房屋自住。考虑到被告的房屋因被法院查封冻结而无法交易，原告又急需房屋使用，因此，原告就近重新购置江滨花园沿江x幢一套房屋作为办事处办公场所。2017年5月25日，原告通过卖方中介机构传递一份《告知函》给被告，催促被告前来签订书面解除房屋买卖合同并双倍返还原告购房定金及赔偿原告支付的中介服务费，但被告至今置之不理。原告认为，由于被告出卖的房产与第三方存在纠纷并处于法院查封冻结状态致使无法继续进行交易，而原告又急需用房，显然，因被告违约致使原告不能实现合同目的。因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条的相关规定，原告可以解除合同并有权要求被告承担赔偿损失等违约责任。
被告贾豫辩称，一、原告请求解除合同系原告违约。原、被告于2017年4月2日签订一份《房产买卖协议书》，约定2017年6月5日办理房产交易登记，双方依照协议书约定按时办理了产权权属转移登记。2017年5月2日不动产登记机关通知因交易的房产被法院冻结过户，暂且未能变更登记。经原被告双方协商确认：暂且撤回不动产登记受理。并于2017年5月11日签订《补充协议》约定，将过户日期推迟至2017年底。该补充协议有原被告的签名和中介的签名确认，合法有效。2017年7月20日芗城区法院作出（2017）闽0602民初4114号之一《民事裁定书》解除了讼争房产的冻结。现该房产已具备交易条件，而原告却擅自毁约拒不履行房产买卖协议书的交易义务，构成违约，依法应承担违约责任。二、原告诉称被告收取两万元定金与事实不符。原告只于2017年4月2日以微信转账形式转款1万元给答辩人，另1万元是原告直接交付给中介再由答辩人出具收条交由原告收执。三、原告毁约无权请求双倍返还定金和赔偿损失。答辩人没收原告的定金是依合同约定行使合同权利。
经审理查明，2017年4月2日，原告与被告签订一份《房地产买卖协议书》，协议约定：原告向被告购买址在漳州市芗城区房屋，总房款159万元，原告应于2017年4月2日支付被告购房定金2万元；双方于2017年6月5日前办理相关交易手续；被告保证上述房地产权属清楚，若发生与被告有关的产权纠纷或债权债务，给原告造成的经济损失由被告负责赔偿；原告应支付中介服务费为总房价的1.5%;原告中途违约，被告有权取消定金，被告中途违约，应退还原告定金，并赔偿违约金2万元。该《协议书》签订当日，原告支付被告购房定金2万元，被告出具一份收条交原告收执。2017年4月28日，原、被告双方向不动产登记机构申请办理权属转移登记手续。同日，原告支付被告购房款78万元，并支付中介服务费2万元。2017年5月2日，不动产登记机构告知本案讼争房屋漳州市芗城区被本院裁定冻结抵押登记及买卖等过户手续。2017年5月5日被告退还原告购房款78万元。2017年5月11日原、被告及中介三方签订一份《补充协议》，记载（摘要）：“由于被告位于厦门路xx号江滨花园沿江x幢xxxx号房屋被法院冻结造成过户无法继续，现被告协商要求撤回4月28日的不动产登记受理，……将之前约定的最后过户日期6月5日推迟到2017年月日前过户。…”。2017年7月20日，本院以（2017）闽0602民初4114号之一民事裁定书解除冻结该讼争房屋的抵押登记及买卖等过户手续。
上述事实，有原、被告的庭审陈述及提供的以下证据证实：房地产买卖协议书、2017年4月2日被告出具的收条、2017年4月28日的收条、补充协议、（2017）闽0602民初4114号之一民事裁定书等，以上证据经庭审举证、质证，本院对原、被告所提供证据的真实性、合法性予以确认。
本院认为，民事合同的成立、生效有赖于合同双方当事人的真实意思表示且不能违反法律法规的强制性规定。本案中，原、被告签订《房地产买卖协议书》，该协议内容系双方意思表示一致的体现，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效的合同，该合同的约定对于原、被告均具约束力，原、被告应依合同的约定履行。依该合同约定，被告保证上述房地产权属清楚，此则要求被告须在双方房产买卖协议生效后，协助原告将讼争房屋的产权过户到原告名下。但被告在与原告签订房产买卖协议前，已与案外人签订该房屋的买卖协议，在未与案外人解除房屋买卖合同的情况下又将讼争房屋出让给原告，被告与案外人发生纠纷导致该房屋被法院依法冻结办理相关过户手续，致使本案讼争房屋未能在原、被告双方约定的期限内过户到原告名下。被告辩称双方签订的补充协议将产权过户日期推迟至2017年底，原告不予认可，本院认为双方在补充协议中未写明具体的月份和日期，对产权过户期限没有明确约定，应认定为没有约定。故被告在合同履行过程中已构成违约，导致合同目的不能实现，原告主张解除双方签订的房屋买卖协议并要求被告双倍返还购房定金和赔偿中介服务费2万元合法有据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十条、第一百三十五条的规定，判决如下：
一、解除原告叶胜煌与被告贾豫于2017年4月2日签订的《房地产买卖协议书》；
二、被告贾豫应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还原告叶胜煌购房定金共计4万元；
三、被告贾豫应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告叶胜煌中介服务费2万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19110元，减半收取9555元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审判员 林 莉
二〇一七年九月十四日
书记员 柯燕玉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。