广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0183民初7618号
原告：杨龙生，男，1987年11月27日出生，汉族，住广东省高州市，
委托诉讼代理人：陈学文，广州金鹏律师事务所律师。
被告：卢招兆，女，1988年8月20日出生，汉族，住广州市增城区，
委托诉讼代理人：卢俊江，系被告卢招兆父亲。
委托诉讼代理人：卢美凤，系被告卢招兆母亲。
第三人：广州英腾房地产代理有限公司，住所：广州市增城区新塘镇南安村新塘立交桥东路商业街5号。
法定代表人：张富强。
委托诉讼代理人：陈学文，广州金鹏律师事务所律师。
原告杨龙生诉被告卢招兆、第三人广州英腾房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨龙生的委托诉讼代理人陈学文，被告卢招兆的委托诉讼代理人卢俊江、卢美凤，第三人广州英腾房地产代理有限公司的委托诉讼代理人陈学文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨龙生向本院提出诉讼请求：1、解除《房地产买卖合同》；2、被告返还400000元定金并支付利息（从合同解除之日起至实际清偿日之）；3、被告赔偿按揭费用31200元；4、被告赔偿损失2230050元；5、被告承担原告律师费25000元及诉讼保全费9000元；6、诉讼费由被告负担。事实与理由：原告、被告和第三人于2016年11月25日签订了《房地产买卖合同》，约定被告以总价3900000元转让增城市新塘镇凤凰城××街××房给原告。原告分两笔支付了40万元定金后，办理了按揭，支付了按揭费用31200元。后来被告一拖再拖，迟迟不履行赎契、过户等义务，双方无法完成交易。签约至今己过一年有余，经中介初步评估房价己市值达613万，原告己无法以相同价位买到类似房屋，损失重大。原告无奈起诉至法院，请求法院维护原告的合法权益。
被告卢招兆辩称：1、低价买房的风险，买家与中介都知晓，正因为我欠银行款，房子被银行查封，我才急于卖房子来解决我欠银行贷款问题，我的房子复式面积408平方米，市场价600万元，我出售给原告的价格是390万元，低于市场价210万元，已提供房管局查册信息，清晰告知房子已被兴业银行查封且生意资金断裂负担庞大外债之实情，并且就是在兴业银行签的买卖合同，兴业银行陈行长作为卖家的见证，并已明确买房风险。2、当买卖交易不成时，我第一时间对买家原告发出了补偿信号，当时我名下和我母亲名下仍有未被查封的店铺，我有意用超于原告支付的40万元定金价值的店铺作为交换，让买家立即解决现有买不成房的被动僵持状态，并且我母亲与原告的代理人亲自聊了方案，只是原告执意不同意，最终未谈妥。人性贪婪，因为我的店铺当时价值75-80万元，买家觉得这35-40万元的纯利，不如我房子210万元的利润差有价值和吸引力。所以，补偿方案已作出，也让原告有翻倍的利润可图，他依旧不考虑，是过于贪婪致使他错失了最好的补偿机会。3、在这一年多的时间里，买卖合同内容已经口头和行为发生了变更，我们同时在寻找第三方买家而默认此事最终走向，而这走向原告代理人（杨小姐，可能是原告的姐姐）与我多次交流沟通已成为事实。但是她贪婪的本性使然，最后谈的一个买家愿意出价570万元购买我的房子，而原告可在此获得50万元，超过他支付的定金40万元，但原告依然不愿意，硬性要求我给予80万元最低保障赔偿，我多次沟通无果，新买家也不愿意出资600万元，然后此事僵持，无果而终，但由于中介的忽悠和原告的贪婪，原告已损害了我多方的利益，造成了我直接和间接经济损失无数，最后因为迟迟无法交易房子，我欠银行方面的债务包括原告定金在内的综合债务已经超额至590万元，我亦因此被银行列入黑名单，出行受阻，严重影响我的工作和生活！为此，我无比愤怒。据此，原告有不可推卸的责任。4、介绍我们买卖交易的中介鲁海颖与原告本是朋友，鉴于他们诸多贪婪与不配合的举动，以及多处损人不利己的行为，我有理由怀疑中介鲁海颖与原告是合起来坑我的房子，坑我的钱。5、据我了解，原告买房子金额390万元，他是没有这样的一笔现金的，40万元买房定金对他已是极限，他要求银行贷款，而贷款金额申请了400多万元将近500万元，用此来覆盖他的投资，明显空手套白狼，扰乱房地产交易市场，同时故意设陷阱套我的房子和钱，买房的初衷居心叵测。6、我一直在努力促成最后的结果，争取不让原告有损失，而原告却一再让我损失，造成我如今四面楚歌无力偿还的局面，我有责任，我认人不清，法律意识薄弱，我过于急着卖房来解决银行债务问题，却忽略了考察买家真实性和买房能力，但买家原告与中介鲁海颖更有不可推卸的责任，请法庭明鉴。7、因中介多次承诺此房买卖交易没有问题，引诱、欺骗我签约，导致我和买家原告有这一场房产纠纷案，同时导致我承担银行违约，第三方买卖交易不成的巨额损失，因买卖房产事宜牵扯我多处债务纠纷，比如被银行查封的第一受益人兴业银行，第二受益人浦发银行，以及庄楚江债务（当时持有我房产证，系[2017]粤01**民初4254号证人）。如果当时买卖交易可成，我如今一身轻松，无任何负债，但因中介刻意误导，欺骗我签约，导致我如今3方纠纷变成5方纠纷，原来我的债务问题卖了房子拿370万元能解决，现如今570万元也无法覆盖，面对此情况，中介方和原告还恬不知耻毫无愧疚的狮子大开口要求我赔偿他们的损失，着实可笑！我的损失谁来赔偿！这不是陷阱是什么？这是中介与买家原告早已算计好的。说实话，社会就是因为有这些人让人心寒，毫无可信度，作为实实在在遵纪守法的公民，这对我来说是一个很大的心里阴影。8、同一案件，在17年12月已开庭，当时法庭辩驳，原告委托的律师漏洞百出，且前言后语不搭。原告浪费了法院人力物力开庭，致使我请假5日，千里迢迢回广州开庭，最后却因为原告没有在期限内预交案件受理费被判定自动撤回起诉处理，民事裁定书为（2017）粤0183民初4253号之三，法庭可查。而今，旧事重提，再次要求开庭，而基于对国家对法庭的尊重，我无条件配合！但此等行径误人误事！浪费国家和个人资源，满足个人无聊和贪婪的私欲！请法庭严重处理，以儆效尤。综上所述，现房地产市场极其混乱，浑水摸鱼坑蒙拐骗的人太多，我目前面临的种种困难，是买家原告与中介鲁海颖无止境的贪婪导致的，但我依然愿意和解，只是能力有限，最多只是偿还买家给的定金40万元，同时请求法庭理解，给予一年期限，十分感恩。
第三人广州英腾房地产代理有限公司述称：同意原告的事实和理由，不同意被告答辩意见。
经审理查明：2016年11月25日，卖方（即被告）与买方（即原告）及经纪方（即第三人）签订了《房地产买卖合同》，合同约定：其中合同第一至四条主要内容：买卖之房屋为增城市新塘镇凤凰城××街××房，该物业建筑面积408.67平方米，买卖总楼价为人民币3900000元；物业交付使用的时间为卖方收齐楼款当天。……六、因买方或卖方违反本合同约定导致无法交易过户或本次交易无法继续进行，如拒不配合提供交易买卖或按揭所需资料、逾期办理交易按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款等无故不履行本合同各项义务，则：（1）逾期未超过十五天的，违约方须按逾期每日总楼价1%向守约方支付违约金；（2）逾期超过十五天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于楼价20%的违约金。守约方委托经纪方应向违约方发出《解除合同通知书》，己收之房款应在《解除合同通知书》发出之日起五天内退还。（3）若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价1%支付违约金。合同未约定明确履行期限的，则以经纪方向违约方发出敦促履行通知之日起五天内为履行期限。……十八、三方约定其他事项：1、卖方收取定金后，由查封银行（兴业银行）解封办理正常过户手续，如在此期间该单位（增城市新塘镇凤凰城××街××房）再次被第二或第三方（机构或个人）查封，则不能顺利过户给买方的视为违约，卖方则要在从即日起二日内双倍返还定金给买方，买方有权解除合同。2、到物业管理处查清过户前费用，必须先交齐结清之前所拖欠的物业管理费、水电费杂费等所有与房屋相关的一切费用。3、该单位需第三方垫资赎契所产生的费用，买方愿意支付75000元。合同附件约定按揭付款：1、100000元须在2016年11月25日前支付作为部分定金。2、300000元须在2016年前支付作为定金。3、首期楼款（含定金）为买卖双方成交总楼价减掉买方向银行申请贷款所批准的贷款金额为准。4、楼价余款为贷款银行批准按揭的金额。
合同签订当日即2016年11月25日，原告通过兴业银行股份有限公司广州滨江东支行转账支付给被告定金100000元；2016年11月29日，原告又通过中国工商银行分6次每次转账支付给被告50000元，合计300000元。据此，原告累计支付被告定金400000元，有原告提供的银行转账凭证及被告出具的收款收据为据。
2017年6月23日，原告以被告迟迟不履行赎契、过户等义务，双方无法完成交易为由，向本院提起诉讼。之后，因原告没有按本院通知规定于七日内预交案件受理费，故本院于2017年12月19日作出（2017）粤0183民初4253号之三民事裁定书，裁定：本案按原告杨龙生自动撤回起诉处理。该案在审理期间的2017年7月5日，根据原告提出财产保全申请及中国平安财产保险股份有限公司广东分公司提供的担保函作担保，本院作出（2017）粤0183民初4253号民事裁定书，裁定：查封被告卢招兆名下的增城市新塘镇凤凰城××街××房。
2017年12月25日，原告再次以被告迟迟不履行赎契、过户等义务，双方无法完成交易为由，向本院提起诉讼。原告起诉，提供以下主要证据：1、《房地产买卖合同》，合同内容详见前述；2、涉案房屋房地产权证书，房地产权属人为被告卢招兆；3、2016年12月5日广州市增城区国土资源和规划局出具的《产权情况表》，该表记载不动产坐落增城市新塘镇凤凰城××街××房，建筑面积408.67平方米，套内面积333.89平方米，分摊面积74.78平方米，房屋用途为住宅，权利人卢招兆，抵押状态为持证抵押，协执状态为查封，查封起止时间为2016年3月10日至2019年3月9日，查封法院为天河区人民法院。4、2017年6月22日广州市增城区国土资源和规划局出具的《产权情况表》，基本情况与证据3相同，但存在轮候查封房涉案房屋，并载明2016年12月7日转为正式查封（查封期限至2019年12月6日止），查封法院为天河区人民法院。5、被告出具收取原告定金40万元的收款收据。6、兴业银行股份有限公司广州滨江东支行转账凭证，金额10万元。7、中国工商银行转账凭证6份，每份转账金额5万元，合计30万元。8、2016年12月1日收款收据，主要内容：收到杨龙生用以结算增城市新塘镇凤凰城××街××房按揭费31200元，收款人郭宝琴，收据盖有广州市成泽房地产代理有限公司财务专用章。9、2017年6月15日广州金鹏律师事务所出具的发票，民事诉讼代理25000元。10、2017年6月21日中国平安财产保险股份有限公司广东分公司出具的发票，保费-
诉讼财产保全责任保险9000元。上述证据经庭审质证，被告对证据1不予确认，对证据2的复印件模糊，对证据3、4、5、6、7予以确认，对证据8、9不予确认。
本案在庭审中，原告自认双方在签订《房地产买卖合同》前，已知道涉案房屋被人民法院查封，被告也告知涉案房屋查封情况，原告同时自认未办妥涉案房屋的银行同意贷款手续。
另查明，本案在审理期间，原告于2018年1月11日向本院提出财产保全申请，要求查封被告名下的增城市新塘镇凤凰城××街××房，并由担保人陈学文提供房产作担保。2018年1月11日，本院作出（2017）粤0183民初7618号民事裁定书，裁定：查封被告卢招兆名下的增城市新塘镇凤凰城××街××房。
本院认为：原告与被告在第三人的居间服务下签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的效力性强制性规定，合同合法有效，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。然而，根据原告在庭审中的自认和被告答辩意见，双方在签订《房地产买卖合同》前，原告已知道涉案房屋被人民法院查封，被告也告知原告涉案房屋查封情况，因此，导致《房地产买卖合同》无法履行，以及涉案房屋无法办理过户，双方均存在过错，双方的过错责任均等。鉴于《房地产买卖合同》无法履行，原告请求与被告解除《房地产买卖合同》和请求被告返还定金400000元及从解除合同之日起至清偿定金之日止的利息，合法合理，本院予以支持。
原告请求被告赔偿按揭损失31200元，虽然原告提供了2016年12月1日广州市成泽房地产代理有限公司出具的按揭费收款收据为据，但因原告在庭审中自认未办妥银行同意贷款手续，且原告自身在履行合同中亦存在过错，故原告请求被告赔偿按揭损失31200元，本院不予支持。
依照《房屋登记办法》第二十二条规定：“有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：……（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；（七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。”以及《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号）第二十二条规定：“国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。”原告明知涉案房屋被人民法院查封，即知道或者应当知道涉案房屋买卖合同不能履行，以及不能办理转移登记手续的风险，故原告请求被告赔偿损失2230050元，缺乏理据，本院不予采纳。但根据双方签订的合同第十八条特别约定第2项，因涉案房屋查封，不能顺利过户给买方的视为违约，卖方则要从即日起二日内双倍返还定金给买方，买方有权解除合同。因此，被告应双倍返还定金给原告，即除上述返还定金400000元，仍需支付一倍定金400000元。原告该项请求超出400000元部分，本院予以驳回。
原告请求被告承担原告律师费25000元及诉讼保全保险费9000元，缺乏合同依据和法律依据，且由于原告于本院（2017）粤0183民初4253号诉讼中，因原告没有按本院通知规定于七日内预交案件审理费，故本院于2017年12月19日裁定按原告自动撤回起诉处理，据此该案诉讼产生的损失理应由原告自负。现原告请求该部分损失，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百一十五条规定，判决如下：
一、原告杨龙生与被告卢招兆、第三人广州英腾房地产代理有限公司于2016年11月25日签订的《房地产买卖合同》，应于本判决发生法律效力之日解除；
二、被告卢招兆应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告杨龙生支付的定金400000元及利息（利息从本判决发生法律效力之日起至付清该款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）；
三、被告卢招兆应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告杨龙生定金400000元；
四、驳回原告杨龙生的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19000元（依照《诉讼费用交纳办法》第十六条“适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费”的规定，减半收取），本案财产保全费5000元，合计24000元，由原告杨龙生负担12000元，被告卢招兆负担12000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 徐国杰
二〇一八年三月八日
书记员 卢美娣
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。