青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崂民二商初字第718号
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行。
负责人段红涛，行长。
委托代理人郭立天，山东清泰（城阳）律师事务所律师。
被告高见群。
被告高玉玲。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建行青岛市分行）与被告高见群、高玉玲金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行青岛市分行之委托代理人郭立天到庭参加了诉讼，被告高见群、高玉玲经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2007年6月20日，被告高见群与原告签订《个人住房最高额抵押贷款合同》，合同约定：被告向原告申请最高额抵押贷款额度36万元，期限从2007年6月22日起至2032年6月22日止。合同同时约定：被告以其享有所有权的位于青岛市李沧区金水路xxxx号xx号楼x单元xxx户房屋，为原告与被告签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》项下所形成的债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押手续（他项权证号：青房地权市他字第xxxxxx号）。同时，被告高玉玲作为被告高见群配偶同意该抵押担保，并愿与其承担共同还款责任。合同签订后，原告履行了放款义务，但被告未完全按照约定偿还贷款。现请求依法判令：1、解除原告与被告签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》；2、被告偿还原告贷款本金303528.39元，截至2014年8月22日的利息及罚息4920.72元，合计308449.11元；3、被告以前述欠款为基数偿还自2014年8月23日起至实际支付之日止的利息及罚息；4、原告有权就被告设定抵押的房屋优先受偿；5、被告高玉玲与被告高见群承担共同还款责任；6、被告承担一审律师费17822元；7、本案一切诉讼费用由被告承担。
被告高见群、高玉玲均未作答辩。
经审理查明，被告高见群、高玉玲系夫妻。2007年6月，被告高见群填写贷款业务申请表，向原告建行青岛市分行提出贷款申请。2007年6月20日，被告高见群作为借款人及抵押人、原告建行青岛市分行作为贷款人，双方签订《个人住房最高额抵押贷款合同》。双方约定：被告高见群向原告借款人民币36万元，借款期限为25年，即自2007年6月22日至2032年6月22日，被告高见群以其名下位于青岛市李沧区环城北路（现金水路）xxxx号xx栋x单元xxx户的房屋（青房地权市字第xxxx**号）为该借款提供抵押担保。合同第十二条违约情形：……二、甲方（被告高见群）未按本合同约定及《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款支用单》约定归还任一笔或任一期贷款本息或支付相关费用……。合同第十三条违约救济措施：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……三、宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求甲方（被告高见群）立即归还借款本息及相关费用；……六、对于甲方未按时还清的借款本金和利息（包括甲方未按约定的分期还款计划按时并足额归还贷款本息情况、被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；……十、行使担保权利；十一、解除与甲方的借贷关系；十二、以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由败诉方承担。
被告高玉玲于2007年6月19日向原告出具《共同还款声明》及《同意抵押声明书》各一份。《共同还款声明》载明被告高玉玲愿与借款人高见群共同还款，当高见群不能履行还款义务时，其愿承担还款义务，不管原告是否行使担保物权，原告都可直接要求其本人对借款人高见群全部债务承担责任，承担还款义务的范围包括贷款金额及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和原告为实现债权而发生的费用。《同意抵押声明书》载明被告高玉玲同意以其与高见群享有共有权的位于青岛市李沧区环城北路xxxx号xx-
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xxx户房屋作为高见群与原告所形成的一系列债务提供抵押担保，以保证债务按期履行。2007年6月22日，原告与被告高见群就其名下位于青岛市李沧区环城北路xxxx号xx栋x单元xxx户房屋办理了抵押登记，他项权证号为青房地权市他字第xxxxxx号。
2007年7月10日，原告根据合同约定向被告发放贷款36万元，但被告在还款过程中却出现逾期还款的违约情形，且原告起诉后被告未再还款。截至2014年8月22日，被告尚欠原告借款本金303528.39元、利息及罚息4920.72元。
另查明，原告为进行本案诉讼实际支出律师费17800元。
以上事实，有原告提交的本院确认的《个人住房最高额抵押贷款合同》、《共同还款声明》、《同意抵押声明书》、房屋抵押权证、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、个人贷款对账单等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据《个人住房最高额抵押贷款合同》、房屋抵押权证、个人贷款支付凭证等证据，足以认定原告与被告高见群之间存在的借款合同关系，原告已按约定发放了贷款，被告高见群亦应按约定及时向原告偿还借款并支付利息，但被告高见群在还款过程中出现逾期还款的情形，原告起诉后其亦再未还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，被告高见群出现违约行为时，原告有权宣布贷款立即到期、解除与被告高见群的借贷关系、要求被告高见群立即清偿借款本息及相关费用，因此，原告要求解除其与被告高见群签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》，其理由正当，证据充分且于法有据，本院予以支持。
对原告主张被告高见群应偿还的借款本金、利息及罚息，因合同中对此已作出明确约定，且该约定不违反相关法律规定，本院应予确认，截至2014年8月22日，被告高见群尚欠原告借款本金303528.39元、利息及罚息4920.72元，故对原告要求被告高见群偿还该部分款项的请求，本院予以支持；2014年8月23日之后的利息、罚息，被告仍应按照《个人住房最高额抵押贷款合同》约定的利率计算方式予以承担。对原告主张的律师费，因合同对此已作出明确约定，其主张的律师费并未超过法律规定的范围，且原告提供证据显示其已实际支付律师费17800元，故对该费用本院予以支持。
关于原告主张的抵押财产优先受偿权，因本案中被告高见群已将青岛市李沧区金水路xxxx号xx栋x单元xxx户房屋作为向原告借款的抵押财产，并办理了抵押权登记，原告也取得了房屋抵押权证，因此当被告不履行还款义务时，原告作为该房屋的抵押权人有权就该房屋拍卖或变卖所得的价款优先受偿。因二被告系夫妻关系，且被告高玉玲向原告出具了《共同还款声明》，故二被告应承担共同还款义务。
被告高见群、高玉玲经本院合法传唤后均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告高见群于2007年6月20日签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》。
二、被告高见群、高玉玲于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金人民币303528.39元、利息及罚息4920.72元（该利息及罚息计算至2014年8月22日；自2014年8月23日至被告实际清偿之日的利息、罚息按双方签订的《个人住房最高额抵押贷款合同》中约定的利率计算）。
三、被告高见群、高玉玲于本判决生效后10日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行律师费损失17800元。
四、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行就被告高见群已经设定抵押的位于青岛市李沧区金水路xxxx号xx栋x单元xxx户房屋（他项权证号青房地权市他字第xxxx**号）享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分二被告应继续支付，超过部分归二被告。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6194元，均由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 鹏
审 判 员 王 敏
人民陪审员 许 珊
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 韩彦青