江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初2819号
原告招商银行股份有限公司盐城分行,统一社会信用代码91320900058616158G，住所地在江苏省盐城市青年中路16号。
负责人王凯，该分行行长。
委托代理人曾杰，江苏一正律师事务所律师。
委托代理人许海龙，招商银行股份有限公司盐城分行员工。
被告江苏国丰建设集团有限公司,统一社会信用代码91320903140310086P，住所地在江苏省盐城市盐都区盐龙街道办事处益民居委会研创大厦1幢604室。
法定代表人刘友忠，该公司董事长。
被告江苏嘉臣丰阳投资发展有限公司，统一社会信用代码9132084755889493P，住所地在江苏省高邮市傅公桥路2号。
法定代表人刘玉祥，该公司董事长。
被告刘友忠,男,1969年3月8日生,住所地在江苏省盐城市亭湖区。
被告吴金娣,女,1969年5月24日生,住所地在江苏省盐城市亭湖区。
原告招商银行股份有限公司盐城分行（以下简称招行盐城分行）与被告江苏国丰建设集团有限公司（以下简称国丰公司）、江苏嘉臣丰阳投资发展有限公司（以下简称嘉臣丰阳公司）、刘友忠、吴金娣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月15日受理后，依法适用普通程序并依法组成合议庭，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告招行盐城分行的委托代理人许海龙、曾杰到庭参加诉讼，被告国丰公司、嘉臣丰阳公司、刘友忠、吴金娣经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行盐城分行诉称，2014年10月28日，原告与被告国丰公司签订授信协议约定，原告给予国丰公司授信额度3150万元，授信期间从2014年10月28日起到2015年10月27日止。被告刘友忠、吴金娣为国丰公司借款提供了连带责任保证，担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等实现债权的相关费用。同日，原告又与被告嘉臣丰阳公司签订授信最高额抵押合同，嘉臣丰阳公司约定将位于高邮市××房产及土地提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告于同月30日放款给被告国丰公司3150万元，但被告国丰公司未能按约还款，经原告多次催要未果。请求法院判决：1、被告国丰公司立即偿还借款本金2998万元及截止2017年5月3日的利息、罚复息571.06万元，并从2017年5月4日起至实际还款之日止按合同约定利率承担利息、罚息。2、被告国丰公司支付律师代理费32万元。3、被告刘友忠、吴金娣对被告国丰公司上述1、2项债务承担连带偿还责任。4、原告对被告嘉臣丰阳公司提供抵押担保的财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
被告国丰公司、嘉臣丰阳公司、刘友忠、吴金娣均未答辩。
原告为证明其主张，向本院提交以下证据：
1、授信协议一份，证明原告与国丰公司于2014年10月28日签订了授信协议，原告向国丰公司提供3150万元授信额度，授信期间从2014年10月28日起到2015年10月27日止，计息日为每月20日，同时在该合同中约定了国丰公司在申请授信额度内的流动资金贷款，无需另行逐笔签订借款合同，具体的实际发放金额、起止期限、用途、利率等以借款借据记载为准，被告未能按期偿还贷款的，对其未偿还部分，从逾期之日起，改按在原利率基础上加收50%计息，借款人未按时付息，贷款人有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。借款人如不能按期归还本合同项下的贷款本息和应付费用，贷款人为实现债权而支出的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用应当由借款人承担。
2、最高额不可撤销担保书一份，证明被告刘友忠、吴金娣向原告出具最高限额3150万元的连带责任担保，担保的范围包括本金、利息、罚息、复息、诉讼费、律师费等实现债权的相关费用。
3、最高额抵押合同一份、他项权证书，证明原告与被告嘉臣丰阳公司签订最高额抵押合同，被告嘉臣丰阳公司以位于高邮市××房产及土地提供抵押担保。
4、借款借据一张，证明2014年10月30日原告向国丰公司发放贷款3150万元，确定偿还日期是2015年10月30日，年利率是7.28%。
5、贷款业务详情打印件一份，证明截止2017年5月3日欠本金2998万元及利息、罚复息571.06万元。
被告国丰公司、嘉臣丰阳公司、刘友忠、吴金娣未到庭，对上述证据未发表质证意见。
本院查明：2014年10月28日，原告招行盐城分行与被告国丰公司签订一份授信协议，编号为2014授字第211002533号，协议约定：原告向被告国丰公司提供3150万元的授信额度，授信时间从2014年10月28日起至2015年10月27日止；计息日为每月20日；被告国丰公司在申请授信额度内流动资金贷款的，无须另行逐笔签订借款合同，具体每笔借款金额、起止日期、用途、利率等事项以借款借据为准；借款人未按期限偿还贷款的，对其未偿还部份从逾期之日起按原利率加收50％；按月付息，每月20日为付息日；借款人如不能按期归还本合同项下的贷款本息和应付费用，贷款人有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息及为实现债权而支出的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用应当由借款人承担。借款人未按时付息，贷款人有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。当日，被告刘友忠、吴金娣向原告出具一份编号为2014保字第211002533号最高额不可撤销担保书，为被告国丰公司在授信额度范围内贷款提供连带担保责任，担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复息、违约金、诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等实现债权的相关费用。担保书约定该贷款另有抵、质押担保的，债权人即使放弃、变更、解除担保的，保证人依然依保证书的内容承担保证责任。同日，被告嘉臣丰阳公司与原告签订编号为2014年抵字第211002533号最高额抵押合同，被告嘉臣丰阳公司以位于高邮市××房产及土地为被告国丰公司借款提供抵押担保，抵押担保合同抵押担保范围为授信额度内的贷款本金以及利息、罚息、违约金、保理费用、及诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等实现债权的相关费用。次日，上述抵押房产及土地在高邮市国土资源局、高邮市房屋权属登记交易中心办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2014年10月30日向被告国丰公司发放贷款3150万元，被告国丰公司向原告出具一份借款借据，载明借款金额3150万元、年利率7.28％，还款日期2015年10月30日。此后，被告国丰公司偿还原告借款本金152万元。截止2017年5月3日，被告国丰公司欠原告本金2998万元及利息、罚复息571.06万元。经原告催要未果。为此，原告诉至本院。
另查明：招行盐城分行因本次诉讼委托江苏一正律师事务所律师代为诉讼，并向江苏一正律师事务所律师支付诉讼代理费32万元。
本案在审理过程中，本院依据原告申请，依法裁定冻结被告国丰公司、嘉臣丰阳公司、刘友忠、吴金娣银行存款3650万元或查封其他等额财产。
本院认为：原、被告签订的借款额度协议系双方当事人的真实意思表示，为有效合同。原告已履行了贷款人的义务，被告国丰公司应当按合同约定按期偿还借款本息，现其未按约偿还借款本息，已构成根本违约，原告有权要求被告国丰公司按合同约定偿还全部借款本息及按合同约定承担原告为实现债权支付的律师代理费用；被告嘉臣丰阳公司与原告签订抵押合同，并且办理了抵押登记手续，原告对嘉臣丰阳公司用于抵押的房产、土地拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；被告刘友忠、吴金娣作为担保人在个人授信及担保协议上签名确认对国丰公司的借款承担连带担保责任，亦应当对上述债务承担连带保证责任。综上，原告的诉讼请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条一款、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏国丰建设集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司盐城分行支付借款本金2998万元及截止2017年5月3日的利息、罚息、复息571.06万元，并从2017年5月4日起至实际还款之日止按合同约定利率承担利息、罚息和复息。
二、被告江苏国丰建设集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司盐城分行支付律师代理费32万元。
三、原告招商银行股份有限公司盐城分行对被告嘉臣丰阳公司用于抵押的位于高邮市**路*号的房产及土地拍卖、变卖所得价款在抵押登记的担保范围内享有优先受偿权。
四、被告刘友忠、吴金娣对上述一、二项债务承担连带偿还责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费221853元，诉讼保全申请费5000元，公告费300元，合计227153元，由被告江苏国丰建设集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 俞建中
人民陪审员 钱海燕
人民陪审员 董 琴
二〇一七年九月三十日
书 记 员 王凯凯