湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第01707号
原告唐子平。
委托代理人程兰英，湖南天思律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人何丽，湖南天思律师事务所实习律师，一般授权代理。
被告常德市南坪房地产开发有限公司，住所地常德市武陵区南坪乡南坪社区8组（星河路）。
法定代表人顾庆平，该公司董事长。
原告唐子平与被告常德市南坪房地产开发有限公司（以下简称南坪房地产公司）商品房销售合同纠纷一案。本院于2015年8月10日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告唐子平的委托代理人程兰英、何丽到庭参加诉讼。被告南坪房地产公司的法定代表人经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。2015年8月12日原告向本院提出增加诉讼请求申请，要求判令被告依照购房合同约定的购房款承担3%延期办理房屋过户登记的违约金，本院已依法将增加诉讼请求申请书送达给被告。本案现已审理终结。
原告唐子平诉称：2013年2月5日，原告唐子平与被告南坪房地产公司签订一份《商品房买卖合同》，该合同约定，被告将其位于常德市武陵区新河路南欣公寓第1栋2单元301号房屋一套出售给原告，建筑面积为114.64㎡，商品房单价为2000元／㎡，总金额229280元。该合同签订后，原告已履约向被告一次性付清了购房款229280元。同时被告在收取原告全部购房款后，向原告出具了收款收据一份，并按合同约定将房屋交付给原告，原告装修后居住至今。但被告并没有为原告办理该房屋产权证和土地证的相关手续。原告为维护自己的合法权益，特诉诸法院，请求：1、依法确认位于常德市武陵区新河路南欣公寓第1栋2单元301号房屋的所有权归原告所有；2、判令被告为原告办理南欣公寓第一栋2单元301号房屋产权证和土地证的过户手续；3、判令被告依照购房合同约定的购房款承担3%延期办理房屋过户登记的违约金，并由被告承担本案诉讼费用。
原告对其诉称的事实在举证期限内向本院提交了下列证据：1、原告唐子平的身份证复印件一份，拟证明原告的主体资格。2、商品房买卖合同一份，拟证明原、被告对房屋的买卖已经签订了商品房买卖合同书；3、收据一份，拟证明原告依合同约定一次性付清了购房款229280元，被告并将合同约定的商品房已交付给了原告的事实。
被告南坪房地产公司未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。
在庭审质证中，由于被告未到庭，应视为放弃对原告所举证据1、2、3的质证权利。合议庭评议后认为原告所举证据1、2、3真实、合法有效，对原告所举证据1、2、3的证明效力，合议庭予以确认，可以作为本案定案的依据。
根据采信的证据及原告的当庭陈述，本院确认以下案件事实：
2013年2月5日，原告唐子平（买受人）与被告南坪房地产公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，该合同约定：被告将其位于常德市武陵区新河路南欣公寓第1栋2单元301号房屋一套出售给原告，建筑面积为114.64㎡，商品房单价为2000元／㎡，总金额229280元。第八条，交付期限：出卖人应当在2013年2月5日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列各种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。第十五条：关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后一年内，将办理权属登记，需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如出卖人的责任。买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。合同签订后，原告于当日向被告一次性付清了购房款229280元。被告在收取原告全部购房款后，向原告出具收款收据一份，其内容为：收据，单位名称：唐子平，2013年2月5日，品名及规格：房款一栋二单元301#，数量：1、单位套，单价：2000元，金额229280元，金额大写贰拾贰万玖仟贰佰捌拾元，并加盖被告南坪房地产公司的公章。被告并按合同约定将房屋交付给了原告，原告将房屋装修后居住至今。但被告没有为原告办理该房屋产权证和土地证的过户登记手续。后原告要求被告协助办理房屋过户登记手续，被告却以各种理由不配合原告办理房屋过户登记手续，原告为维护其合法权益，故诉至本院，提出前列诉讼请求。
本院认为，原告唐子平与被告南坪房地产公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容未违反相关的法律、法规，该合同真实、合法有效。对双方具有约束力，双方应当全面履行合同约定的义务。本案中，原告已按合同约定的内容全面履行了给付全部购房款的义务，被告虽然履行了交付房屋的义务，但依照合同约定，被告应该在商品房交付使用后一年内，提供资料报产权登记机关备案，为原告办理该房屋权属登记。现被告不能在规定期限为原告办理该房屋权属登记，致使原告无法取得该房屋权属证书，被告的行为已构成违约。依照合同法的规定被告应该承担继续履行合同，赔偿损失、给付违约金的民事责任。故对原告要求确认位于常德市武陵区新河路南欣公寓第1栋2单元301号房屋所有权归原告所有；要求被告为原告办理该房屋产权证和土地证的过户登记手续；并依照购房合同的约定承担购房价款3%延期办理房屋过户登记的违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告南坪房地产公司的法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合缺席审理、判决的条件。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、位于常德市武陵区新河路南欣公寓第1栋2单元301号房屋归原告唐子平所有；
二、被告常德市南坪房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告唐子平办理位于常德市武陵区新河路南欣公寓第1栋2单元301号房屋的房屋产权证和土地证的过户登记手续；
三、被告常德市南坪房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告唐子平延期办理商品房房产证与土地证过户登记手续的违约金6878.40元（229280元×3%）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务债息。
本案诉讼费4739.20元，由被告常德市南坪房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 顾登忠
审 判 员 莫晓晞
人民陪审员 黄文柏
二〇一五年十月九日
代理书记员 曾琳玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。