安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0104民初4130号原告：胡星宇，男，汉族，1990年4月16日出生，住安徽省合肥市庐阳区.原告：胡新华，女，汉族，1963年10月10日出生，住安徽省合肥市庐阳区.委托诉讼代理人:刘长伟，安徽鑫和律师事务所律师。委托诉讼代理人:杨超，安徽鑫和律师事务所律师。被告：合肥新思维商业管理有限责任公司，住所地合肥市黄山西路。法定代表人：肖天，该公司总经理。被告：安徽政和置业投资有限公司，住所地合肥市黄山西路.法定代表人：姜勇，该公司总经理。委托诉讼代理人:何杰，安徽为信律师事务所律师。原告胡星宇、胡新华诉被告合肥新思维商业管理有限责任公司（以下简称新思维商业管理公司）、安徽政和置业投资有限公司（以下简称政和置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告胡星宇、胡新华的委托诉讼代理人刘长伟到庭参加诉讼。被告政和置业公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。新思维商业管理公司经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告胡星宇、胡新华向本院提出以下诉讼请求：1、新思维商业管理公司支付原告截止至2017年8月30日租金收益104398.48元，违约金11932.06元（暂至2015年9月9日累计计算至2017年6月8日，后续违约金以104398.48为基数，按日万分之五计算至被告实际履行止），以上共计118330.54元；2、政和置业公司对新思维商业管理公司欠付的租金收益及违约金债务向原告承担连带清偿责任；3、由二被告共同承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年2月2日，二原告与被告合肥新思维商业管理有限责任公司、被告安徽政和置业投资有限公司签订《西环中心广场商铺委托经营协议》约定，原告将购买被告政和置业开发的西环中心广场11幢商289号商铺（建筑面积23.33平方米）委托被告新思维统一对外经营。委托经营期限10年，即自2011年5月31日始至2021年5月30日止；上述委托经营期间，被告新思维可自行经营或将该商铺租赁他人经营，或与第三方合作经营，原告有权获得租金收益；第一年至第五年，每年按照172.94元每平米每月支付，即每季度12104.07元，第六年至第十年，每年按照194.56元每平米每月支付，即每季度13617.25元；原告将前三年经营收益145124元提前支付被告政和置业，冲抵原告购房款；三年后，被告新思维在每季度前7个工作日内将经营收益存入原告指定的账户；如逾期支付，被告新思维按逾期付款总额的日五分之五向原告承担违约金；被告政和置业自愿为被告新思维在协议中承担的义务及责任承担连带保证责任（详见证据一：委托经营协议）。同时，原告与被告政和置业关于购买西环中心广场11幢商289号商铺签订《商品房买卖合同》（详见证据二：商品房买卖合同）。上述协议签订后，被告新思维将原告所有的西环中心广场11幢商289号商铺与该商贸中心其他铺位统一对外经营使用，2015年9月以来，被告新思维一直拖欠原告租金收益未付。截止至2017年8月30日租金收益104398.48元未予支付，2015年9月至2016年5月31日租金收益36312.21元未付，（每月172.94元*23.33平米*9个月），2016年6月至2017年8月31日租金收益68086.27元未付（每月194.56元*23.33平米*15个月）。综上，原告已履行合同全部义务，并于2012年12月4日办理涉案商铺产权证（详见证据3：房地权证）。被告新思维一直拖欠原告租金收益未付，被告政和置业也未履行担保责任，原告多次向二被告主张未果，为维护原告的合法权利，遂依法诉至贵院，请求贵院支持原告各项诉讼请求。被告新思维商业管理公司、被告政和置业公司均未提供证据，也未提交答辩意见。经审理查明：2010年2月2日，胡星宇、胡新华（甲方/委托方）与新思维商业管理公司（乙方/被委托经营方）、政和置业公司（丙方/开发商/担保方）共同签订了一份《西环中心广场商铺委托经营协议》，确定由胡星宇、胡新华将其自政和置业公司购买的西环中心广场11号楼2层商289商铺（建筑面积23.31平米）交由新思维商业管理公司统一对外经营。协议约定：为打造西环中心广场商圈品牌效应及规模效应、营造合理商业经营业态氛围、维护良好商业经营形象并提供统一完善的管理服务，甲乙丙三方经友好协商，达成本协议；甲方和丙方签订《商品房买卖合同》，购买丙方开发的西环中心广场11号楼2层商289商铺，并同时签订本协议；委托经营期限为10年，即自2011年5月31日始至2021年5月30日止；上述委托经营期间，乙方可自行经营或将该商铺租赁给他人经营，或与第三人合作经营，甲方有权获得租金收益；第一年至第五年，按每月每平米172.94元支付经营收益。第六年至第十年，按每月每平米194.56元支付经营收益；甲丙双方在签订上述《商品房买卖合同》时，乙方将协议约定的前三年的经营收益145124元提前支付给甲方，甲方同意乙方可将该款项直接支付给丙方，并由丙方扣除后作为甲丙双方约定的最终房屋成交总价签订《商品房买卖合同》；最终根据政府实测的建筑面积计算租金，在后期支付的经营收益中进行多退少补；乙方承诺在三年后，经营收益以季度付款方式支付，且在每季度前7个工作日内将经营收益存入甲方指定的账户；甲方同意乙方或其他租赁方为进行商业经营而对该商铺进行装修，并按西环中心广场整体商业经营需要，对商铺进行整体分割整合；乙方逾期支付甲方经营收益，除应支付所欠经营收益外，并按日向甲方支付当期收益总额的万分之五的违约金；丙方自愿为乙方在本协议中承担的义务及责任承担连带担保责任。上述协议签订后，新思维商业管理公司将胡星宇、胡新华所有的11号楼2层商289商铺与该商贸中心其他铺位一并统一对外经营使用。原告陈述被告自2015年9月1日至2017年5月21日前一直未付租金，2017年5月21日支付了租金1000元，之后至2017年8月30日，被告一直未支付租金。原告陈述被告足额支付租金到2015年8月份，2015年9月份被告开始拖欠租金，仅2017年3月份付了3000元。2015年9月9日至2017年8月31日，新思维商业管理公司尚拖欠胡星宇、胡新华租金收益元未予支付，政和置业公司作为保证人也未依约履行保证责任。另查，依据双方委托经营协议约定的日万分之五的逾期付款违约金标准，以新思维商业管理公司每期（三个月）欠付款数额为基数，自合同确定的每期租金应付款次日起分段累计计算至2017年6月8日的逾期付款违约金扣除被告于2017年3月份付了3000元，2017年5月份支付了1000元。剩余违约金11932.06元未支付。上述事实有原告提交的的委托经营协议、银行交易明细及原告当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告与被告新思维商业管理公司、政和置业公司签订的《委托经营协议》，不违反法律、法规的禁止性规定，对各方具有法律约束力。被告新思维商业管理公司在接收使用原告位于西环中心广场11号楼2层商289商铺并对外实际进行经营后，未依约履行合同约定的租金支付义务，其行为显属违约。原告起诉要求其支付截止至2017年8月31日的经营收益104398.48元，事实清楚，本院予以支持。原告主张被告新思维商业管理公司向其支付上述经营收益产生的违约金11932.06元符合合同约定。原告主张后续违约金以104398.48元为基数，按日万分之五计算至被告实际履行止，没有法律依据，本院不予支持。被告政和置业公司作为被告新思维商业管理公司合同项下连带责任保证人，对上述债务承担连带清偿责任，对原告要求政和置业公司对被告新思维商业管理公司的合同债务承担连带清偿责任的相关诉请，本院予以支持；被告新思维商业管理公司、政和置业公司在收到本院传票后，未提供证据及答辩状，且无正当理由未到庭参加据此诉讼，视为放弃抗辩和庭审质证等相关权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：一、合肥新思维商业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付胡星宇、胡新华截止至2017年8月30日的租金收益104398.48元；二、合肥新思维商业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付胡星宇、胡新华逾期付款违约金11932.06元(计算至2017年6月8日）；三、安徽政和置业投资有限公司对合肥新思维商业管理有限责任公司的上述第一、二项债务向胡星宇、胡新华承担连带清偿责任;被告安徽政和置业投资有限公司承担连带保证责任后，有权在其承担的保证责任范围内向被告合肥新思维商业管理有限责任公司追偿；四、驳回原告胡星宇、胡新华的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2667元，公告费1000元，合计3667元，由合肥新思维商业管理有限责任公司、安徽政和置业投资有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  徐巧珍人民陪审员  卫晓明人民陪审员  韩 琳二〇一七年十月二十三日书 记 员  殷 野附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法《中华人民共和国担保法》：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。