湖南省凤凰县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘3123民初684号
原告：湖南凤凰农村商业银行股份有限公司，住所：湖南省凤凰县。
法定代表人：吴启林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王术武，湖南高新律师事务所律师。
被告：田仁香，女，住湖南省凤凰县。
委托诉讼代理人：伍兴平。湖南延群律师事务所律师。
被告：林柏顺，男，住湖南省凤凰县。
被告：姚贵玉，女，住湖南省凤凰县。
被告林柏顺、姚贵玉的共同委托诉讼代理人：周再军，男，1969年11月8日出生，苗族，住凤凰县沱江镇北门居委会箭道坪小学宿舍。
被告林柏顺、姚贵玉的共同委托诉讼代理人：吴世纪，男，1973年2月1日出生，苗族，住凤凰县沱江镇滕子坪村**号。
原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司（以下简称凤凰农村商业银行）与被告田仁香、林柏顺、姚贵玉金融借款合同纠纷一案,本院于2017年8月28日立案后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告田仁香及其委托诉讼代理人、被告林柏顺、姚贵玉的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告凤凰农村商业银行向本院提出诉讼请求：１.判令被告限期连带偿还原告借款本金50万元及利息（利息从2012年12月27日至2013年12月27日按约定月利率11.3‰计息，逾期利率在约定利率基础上加收50%计息至本息结清日止）；2.判令被告不能按期偿还，原告有权从处置抵押物中优先受偿；3.判令被告支付律师代理费。
事实和理由：2012年12月24日，被告田仁香向原告申请借款50万元，期限1年，以林柏顺位于凤凰县沱江镇凤凰路的房地产作抵押担保。2012年12月25日，担保人林柏顺、姚贵玉向原告出具《抵押承诺书》和《抵押人安置申明》，自愿用自有房产【（房产证号：凤房权证沱江镇字第XXXXXXX**号，土地证号：凤沱国用(2005)第XXXXX号）】为借款人田仁香的贷款**万元作担保抵押。同日，两担保人向原告提供了《房地产抵押物清单》。2012年12月27日，林柏顺、姚贵玉与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定抵押人为田仁香在抵押权人处借款50万元自2012年12月27日至2017年12月26日提供担保，担保的范围为主合同项下的债务本息、逾期利息以及实现债权的其他一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费、过户费、抵押物处置费等）。同日，借款人田仁香与原告签订了《个人贷款合同》，合同约定：1、借款金额50万元，期限12个月；2、月利率11.3‰，按季结息；3、不定期还款，借款到期，利随本清，逾期利率为在原借款利率基础上加收50%计算；4、借款人承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。2012年12月27日，对抵押房产办理了抵押登记，发放了《房屋他项权证》。2012年12月27日，原告依据借款人田仁香出具的借据，一次性发放贷款50万元。后三被告未能按照合同约定履行还本付息的义务，2017年1月，原告依法向人民法院提起诉讼，后于2017年6月申请撤回起诉，2017年7月1日凤凰县人民法院裁定准许撤诉。现依法向人民法院提起诉讼，请及时予以裁决。
被告田仁香辩称，田仁香没有拿到这笔贷款，后原告凤凰农村商业银行也没有要求田仁香还款，现原告起诉已超过诉讼时效，请求法院依法驳回。
被告林柏顺、姚贵玉辩称，1、林柏顺、姚贵玉以抵押人身份与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定抵押人为田仁香在抵押权人处借款50万元提供担保，田仁香借款期限为12个月，自2012年12月27日至2013年12月26日止，田仁香未偿还借款，原告应当在2013年12月27日至2015年12月27日期间向借款人田仁香及抵押人主张权利；2、但原告在主债权诉讼时效期间怠于行使债权，根据《物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护”。故恳请法院驳回原告对被告林柏顺、姚贵玉的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的贷款申请报告，经质证，被告田仁香有异议，但该证据中有田仁香的签名，故本院对证据的真实性予以认定。2、原告提交的借据，经质证，被告田仁香有异议，但该证据中有田仁香的签名和捺印，故本院对证据的真实性予以认定。3、原告提交的抵押物财产清单，经质证，被告田仁香有异议，但该证据中有被告林柏顺、姚贵玉的签名和捺印，故本院对证据的真实性予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年12月24日，被告田仁香向原告申请借款50万元，期限1年，以林柏顺位于凤凰县沱江镇凤凰路的房地产作抵押担保。2012年12月25日，担保人林柏顺、姚贵玉向原告出具了《抵押承诺书》和《抵押人安置申明》，自愿用自有房产【房产证号：凤房权证沱江镇字第XXXXXXX**号，国土证号：凤沱国用(2005)第XXXXX号】为借款人田仁香的贷款**万元作担保抵押。同日，两担保人向原告提供了《房地产抵押物清单》。2012年12月27日，林柏顺、姚贵玉与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定抵押人为田仁香在抵押权人处借款50万元自2012年12月27日起至2017年12月27日止提供担保。2012年12月27日，借款人田仁香与原告签订了《个人贷款合同》，合同约定：1、借款金额50万元，期限12个月，自实际提款日起算；2、月利率11.3‰，按季结息；3、不定期还本，借款到期，利随本清，逾期利率为在原借款利率基础上加收50%确定等。2012年12月27日，对抵押房产办理了抵押登记，发放了《房屋他项权证》。2012年12月27日，原告依据借款人田仁香出具的借款借据，一次性发放贷款50万元。后三被告未能按照合同约定履行还本付息的义务，2017年1月4日，原告向人民法院提起诉讼，后于2017年6月申请撤回起诉，2017年7月1日凤凰县人民法院裁定准许撤诉。现再次起诉，请及时处理。
本院认为：诉讼时效是权利人在法定期间内不行使权利即丧失请求人民法院保护其民事权利的制度，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案中，原告与田仁香签订的《个人贷款合同》以及原告与林柏顺、姚贵玉签订的《最高额抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的合同义务。原告在按约发放了贷款后，田仁香没有按照合同约定还本付息，其行为已构成违约。但是，1、现原告没有证据证明在借款期限届满后3年内向田仁香进行过催收主张权利，也未举证证明诉讼时效存在中止、中断的法定事由，原告2017年1月4日第一次起诉已超过诉讼时效期间，故应驳回原告对借款人田仁香的诉讼请求。2、原告主张对被告林柏顺、姚贵玉提供的抵押物享有优先受偿权的诉请，根据《物权法》第二百零二条“抵押权人应在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”之规定，原告在主债权诉讼时效期间未行使抵押权，故原告作为抵押权人已丧失对抵押物优先受偿权，其主张对抵押物优先受偿权的理由不成立，故本院对其诉讼请求不予支持。3、原告要求被告支付律师代理费，证据不足，理由不充分，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十九条的规定，判决如下：
驳回原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司的诉讼请求。
案件受理费8800元，由原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 王春平
审 判 员 李小雷
人民陪审员 韩志清
二〇一八年四月二十五日
书 记 员 龙秀珍
附法律条文：
一、《中华人民共和国民法总则》
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
二、《中华人民共和国物权法》
第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百一十九条当事人超过诉讼时效期间起诉的，人民法院应予受理。受理后对方当事人提出诉讼时效抗辩，人民法院经审理认为抗辩事由成立的，判决驳回原告的诉讼请求。