湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂襄阳中民三初字第00053号
原告中国建设银行股份有限公司保康支行（以下简称建行保康支行）。住所地：湖北省保康县城关镇光千路***号。
法定代表人宋珍强，建行保康支行行长。
委托代理人周存平，湖北百龙律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。
被告湖北跃华工贸有限责任公司（以下简称跃华工贸公司）。住所地：湖北省保康县城关镇清溪路***号。
法定代表人罗永华，跃华工贸公司董事长。
被告罗永华，男，汉族。
被告吴真凤，女，汉族。
原告建行保康支行与被告跃华工贸公司、罗永华、吴真凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月9日受理后，依法组成由审判员王淑青担任审判长，审判员张耀明、刘雯莉参加评议的合议庭，于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告建行保康支行的委托代理人周存平到庭参加了诉讼。被告跃华工贸公司、罗永华、吴真凤经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行保康支行诉称：2012年11月8日，原告与被告跃华工贸公司签订《最高额抵押合同》，约定以坐落于保康县城关镇清溪路169号的国有土地使用权和房产抵押担保，抵押财产的权利证书证号分别为：保国用（2002）第010701003号、保房权证城关字第S20080230号至S200802**号、保房权证城关字第S20101515号至S201015**号，担保债权的发生期间为2012年11月8日至2017年11月8日，担保债权本金820万元及利息、违约金、实现债权的费用等。
2013年11月8日，原告建行保康支行与被告跃华工贸公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定原告向被告跃华工贸公司提供820万元为期一年的流动资金贷款，借款期限为2013年11月13日至2014年11月13日，借款利率在起息日基准利率上浮20%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，原告建行保康支行分别与被告罗永华、吴真凤签订《自然人保证合同》，约定被告罗永华、吴真凤对上述贷款合同项下原告的债权提供连带责任保证。同日，原告建行保康支行向被告跃华工贸公司发放贷款820万元。但借款到期后，被告跃华工贸公司未能按期清偿债务，被告罗永华、吴真凤也未履行保证义务。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求：一、被告跃华工贸公司偿还借款820万元及利息（包括复利和罚息，自2014年10月21日起计算至清偿之日止）；二、被告跃华工贸公司、罗永华、吴真凤以其抵押的国有土地使用权和房产优先清偿上述债务；三、被告罗永华、吴真凤对上述债务承担连带清偿责任。
原告建行保康支行为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
第一组证据：1.原告与被告跃华工贸公司签订的《人民币流动资金贷款合同》；2.贷款发放凭证；3.贷款转存凭证（借款借据）。
证明目的：原告与被告跃华工贸公司之间的借款金额、利率（包括逾期罚息）、违约责任等。
第二组证据：1.《最高额抵押合同》；2.土地他项权证；3.房屋他项权证；4.保康县房产管理局出具的“说明”；5.《自然人保证合同》（罗永华）；6.《自然人保证合同》（吴真凤）。
证明目的：被告跃华工贸公司、罗永华、吴真凤以国有土地使用权及房产为原告的债权提供抵押担保，罗永华、吴真凤另外为原告的债权提供连带责任保证担保。
被告跃华工贸公司、罗永华、吴真凤未到庭参加诉讼，未进行答辩，未向本院提交证据，也未对上述原告建行保康支行提交的证据进行质证，系对其诉讼权利的放弃。本院经审查认为，原告建行保康支行向本院提交上述证据内容相互印证，具有真实性、合法性及与待证事实的关联性，能够证明建行保康支行与跃华工贸公司之间的债权债务关系以及罗永华、吴真凤对该债权债务的担保关系，本院对上述证据予以采信。
经审理查明：2013年11月8日，原告建行保康支行（贷款人）与被告跃华工贸公司（借款人）签订人民币流动资金贷款合同。合同约定：被告跃华工贸公司向原告借款820万元；贷款期限为一年，即从2013年11月13日起至2014年11月13日；贷款年利率为固定利率，即起息日基准利率（起息日中国人民银行同期档次的人民币贷款基准利率为年利率6%）上浮20%即7.2%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%即10.8%；结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款逾期的，对被告跃华工贸公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等。2013年11月13日，原告建行保康支行向被告跃华工贸公司发放贷款820万元。2012年11月8日，原告建行保康支行与被告跃华工贸公司、罗永华签订最高额抵押合同，约定以罗永华位于保康县城关镇清溪路169号的国有土地使用权（土地使用权证号：保国用（2002）第010701003号）和罗永华、吴真凤位于保康县城关镇清溪路169号的房产（房产证号分别为：保房权证城关字第S20080230号至S200802**号、保房权证城关字第S20101515号至S201015**号）为在2012年11月8日至2017年11月8日期间向原告的借款提供抵押担保；担保范围为借款合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、原告实现债权与担保权利而发生的费用等。并对保康县城关镇清溪路169号的国有土地使用权（土地使用权证号：保国用（2002）第010701003号）和保康县城关镇清溪路169号的房产（房屋所有权证号分别为：保房权证城关字第S200802**号、S20080231号、S20101518号、S20101516号、S20101515号、S20101519号、S20101520号、S20101521号、S20101522号、S20101523号、S20101524号、S20101525号、S201015**号）办理了抵押登记（土地他项权证号：保他项（2012）第090号；房屋他项权证号：保康县房他证城关字第20125**号）。2013年11月8日，原告与被告罗永华、吴真凤分别签订了自然人保证合同。保证合同约定，被告罗永华、吴真凤愿意为被告跃华工贸公司与原告签订的人民币流动资金贷款合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围为人民币流动资金贷款合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告跃华工贸公司应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用；无论原告对其与跃华工贸公司签订的上述贷款合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求罗永华、吴真凤在保证合同约定的保证范围内承担保证责任；保证期间为自本合同生效之日起至人民币流动资金贷款合同项下债务履行期限届满之日后两年止。被告跃华工贸公司支付利息至2014年12月20日。贷款合同到期后，被告未能按期偿还贷款本息，引起本案纠纷。
本院认为：原告建行保康支行与被告跃华工贸公司、罗永华、吴真凤之间签订的人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同及自然人保证合同，均系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。被告跃华工贸公司在贷款合同到期后未按合同约定履行偿还借款的义务，已构成违约。故对原告建行保康支行诉请判令其偿还借款本金及利息（包括罚息和复利），本院予以支持。因被告跃华工贸公司支付利息至2014年12月20日，故利息应从2014年12月21日起算。被告将其所有的位于保康县城关镇清溪路169号的国有土地使用权和房产抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告就抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。故原告诉请被告以其抵押的国有土地使用权和房产优先清偿债务，本院予以支持。被告罗永华、吴真凤作为本案贷款合同的保证人，与原告之间的保证合同约定对借款人的债务承担连带保证责任，保证期间为借款期限届满后两年，保证范围包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、贷款人实现债权的费用等；并约定无论原告对其与跃华工贸公司签订的上述贷款合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求罗永华、吴真凤在保证合同约定的保证范围内承担保证责任，故对原告主张被告罗永华、吴真凤对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求于法有据，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告湖北跃华工贸有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司保康支行借款本金820万元，并按照借款合同约定支付利息（包括罚息和复利，自2014年12月21日起按年利率10.8%计算至还清之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司保康支行对被告湖北跃华工贸有限责任公司抵押的土地使用权（土地使用权证号：保国用（2002）第010701003号）和房产（房产证号分别为：保房权证城关字第S20080230号至S200802**号、保房权证城关字第S20101515号至S201015**号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告罗永华、吴真凤对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；
四、被告罗永华、吴真凤履行上述担保责任后，有权向被告湖北跃华工贸有限责任公司追偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司保康支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费70606元，由被告湖北跃华工贸有限责任公司、罗永华、吴真凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提出上诉，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额和《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。汇款户名：湖北省财政厅非税收入汇缴结算户，开户行：中国农业银行武汉市东湖支行，帐号：052101040020201。并在汇款用途栏内注明“湖北省高级人民法院”或者“103001”。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 王淑青
审判员 张耀明
审判员 刘雯莉
二〇一六年一月二十五日
书记员 吴晓丽