福建省长乐市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0182民初2771号
原告曾锦昭，女，1988年6月2日出生，汉族，住长乐市。
委托代理人林燕、林华，福建宇开律师事务所律师。
被告长乐东方房地产开发有限公司，住所地长乐市。
法定代表人周存捷，该公司经理。
原告曾锦昭与被告长乐东方房地产开发有限公司（以下简称东方房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月6日立案受理。依法由审判员郑家峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾锦昭的委托代理人林华，被告东方房地产公司经传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾锦昭诉称：原告曾锦昭与被告东方房地产公司于2011年10月10日签订二份《商品房买卖合同》，约定：被告将位于长乐市1幢14层1307、1308号房以1031621元出售给原告；被告应当在2012年10月1日前将验收合格的房产交由原告使用，如果在规定日期内未达到交付条件，原告同意接收，被告应当支付原告违约金2000元；被告应当在商品房交付使用365个工作日提供资料并受理原告权属登记手续报产权登记机关备案，如因被告原因，原告不退房屋，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，而被告未按时将具备交房条件的房产交由原告使用，且被告直至今日仍未通知原告办理房屋权属初始登记。被告已经明显违约，故诉请判令1、被告东方房地产公司向原告支付到期不具备交房条件的违约金2000元；2、被告东方房地产公司向原告支付逾期办理房屋所有权证的违约金（以1031621元为基数，按0.01%计，自2014年8月5日算至办理产权登记之日止，其中算至2016年5月4日为65508元）。
被告东方房地产公司未应诉辩称。
经审理查明：原告曾锦昭与被告东方房地产公司于2011年10月10日签订了二份《商品房买卖合同》以及《补充协议》，编号为MF-2007-01-N0421293，MF-2007-01-NO0421291。约定原告购买被告开发建设的位于长乐市1幢14层1307、1308号，价款分别为483857元、547764元，房屋总价款1031621元。合同第八条交付条件与期限约定：“出卖人应当在2012年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；……，如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：……2、买受人同意接收，出卖人支付买受人1000元违约金”；合同第十四条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金”；补充协议第七条约定：“主合同第十四条《关于产权登记的约定》经双方协商变更补充如下：出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内提供资料并受理买受人权属登记手续报产权登记机关备案。”合同签订后，原告已按约付清总价款1006130元。被告于2013年3月25日将案涉房产交付原告使用。被告至今未通过案涉开发建设项目的竣工验收，无法按合同约定将案涉房产权属登记需由其提供的材料报产权登记机关备案。
上述事实，有双方当事人陈述及原告提交的《商品房买卖合同》、《补充协议》、购房发票等证据材料为证，并经庭审核实，可予以认定。
本院认为：原告曾锦昭与被告东方房地产公司签订的二份《商品房买卖合同》及其《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依约履行各自的义务。原告曾锦昭按约定向被告东方房地产公司支付了全部房款，被告理应按照约定向原告交付验收合格的案涉房产及履行将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务。结合本案双方当事人的诉辩主张，本案争议焦点在于1、原告主张到期不具备交房条件的违约金2000元是否超过诉讼时效；2、逾期办证的责任认定问题。关于争议焦点1，根据合同约定，被告应于2012年10月1日前将符合相关条件的案涉房产交付原告使用，但被告实际是于2013年3月25日才交付原告使用，原告同意接收房屋时，对被告开发的涉案房产尚未通过工程竣工合格验收，案涉房产并不具备交付条件以及被告逾期交房情况应当是知晓的，原告现在起诉要求被告支付到期不具备交房条件的违约金2000元，已超过二年的诉讼时效，且原告未向本院提交主张过该权利的证据，故本院对该项诉讼请求，不予以支持。关于争议焦点2、被告东方房地产公司提出其逾期办证系因原告过错，导致案涉项目无法通过验收，不应由其承担违约责任的辩解意见，而从被告向本院提交的长乐市城乡规划局建设工程规划竣工核实整改意见通知书，可以看出被告不按《建设工程许可证》建设、将阳台并入房间、空调架改为阳台、店面增加夹层以及屋面违建等问题，才是工程未能如期竣工验收的主要原因，显然未能办理初始登记责任在于被告，被告依法应当按照约定承担违约责任，原告于2013年3月25日接收案涉房产，可视为双方就交房时间的变更达成合意，故被告应自案涉房产交付次日即2013年3月26日起365个工作日（经核算即2014年9月9日），按已付款1031621元的0.01%向原告支付违约金，直至办理案涉房产报产权登记机关初始登记止。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，可依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告长乐东方房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内向原告曾锦昭支付逾期办理产权权属证书违约金（违约金数额计算方式，以1031621元为基数，按日0.01%计，自2014年9月9日开始，计算至被告办理长乐市会堂路26号东方明郡第1幢14层1307、1308号房初始登记之日止）。
二、驳回原告曾锦昭的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费720元，由原告曾锦昭负担25元，被告长乐市东方房地产开发有限公司负担695元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审判员 郑家峰
二〇一六年七月五日
书记员 李 苗
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法院另有规定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或许未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间
履行其他义务的，应当支付迟延履行金。