四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川01民终6460号
上诉人（原审原告）：丁平，男，1952年11月10日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。
委托诉讼代理人：丁鹏，女，1978年10月6日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。
上诉人（原审被告）：成都理工大学资产经营有限责任公司。住所地：四川省成都市成华区二仙桥东三路*号。
法定代表人：谷建国，董事长。
委托诉讼代理人：杨伟，四川蜀文律师事务所律师。
上诉人丁平因与上诉人成都理工大学资产经营有限责任公司（以下简称理工大资产公司）商品房预售合同纠纷一案，不服成都市成华区人民法院（2015）成华民初6402号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。
丁平上诉请求：1、撤销原判第一项，依法改判理工大资产公司向丁平支付迟延交房违约金至2016年3月16日，违约金金额共计21056元（33.69元/日×625天）；2、补充判决理工大资产公司在违约期间的物业管理费由其承担；3、判令理工大资产公司赔偿丁平交通费、资料费、违约15个月房租费用等共计18500元；4、由理工大资产公司承担一、二审全部诉讼费用。其上诉意见及针对理工大资产公司上诉的答辩意见为：一、根据商品房买卖合同第十四条的约定，理工大资产公司交房的义务除了送达“接房通知书”外，还包括有出示《规划验收合格证》及面积实测报告等证明文件，一审法院仅以送达“接房通知书”作为理工大资产公司交房的唯一义务显然不符合合同约定。丁平有权在理工大资产公司未出示相关证明文件的情况下拒绝接房，由此产生的迟延交房责任按照合同第十二条约定处理，即迟延交房的违约金应当计算至理工大资产公司于2016年3月16日向丁平出示上述证明文件时止。二、丁平在一审中提出的诉讼请求第四项为请求确认在商品房交付前的物业管理费由理工大资产公司承担，一审法院未进行审理也未说明未审理的理由。
理工大资产公司上诉请求：撤销原判，改判驳回丁平的诉讼请求。其上诉意见以及针对丁平上诉的答辩意见为：一、《商品房买卖合同》虽然约定理工大资产公司应于2014年6月30日交房，交房时应当取得规划验收合格证、商品房面积实测报告等，但系因政府职能部门的因素导致理工大资产公司未能如期交房，其责任不应归责于理工大资产公司，理工大资产公司不存在违约行为。二、一审判决认定的交房时间不当，导致违约金的计算期限错误。理工大资产公司已于2014年12月9日即取得了规划验收合格证，并多次通知丁平接收房屋均被丁平拒绝。因此，即使理工大资产未及时取得规划验收合格证，违约期限也只能从2014年7月1日计算至实际取得规划验收合格证之日止，即2014年12月9日，违约天数仅有161天。三、丁平的诉讼请求不明确，一审法院作出的判决存在矛盾。
丁平向一审法院起诉请求：1、请求判令理工大资产公司向丁平出示案涉商品房的《规划验收合格证》、《面积实测报告》；2、请求判令理工大资产公司向丁平交付符合合同约定交付条件的房屋；3、请求判令理工大资产公司向丁平支付逾期交房违约金，自2014年6月30日起至实际交付之日止；4、请求确认房屋在交付前的物业管理费由理工大资产公司承担；5、由理工大资产公司负担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2013年1月20日，丁平与理工大资产公司签订了《商品房买卖合同》，约定丁平购买理工大资产公司开发的位于成都市成华区，建筑面积87.43平方米，房屋价款336900元。合同约定理工大资产公司应当于2014年6月30日前向丁平交付房屋，该商品房交付时应当取得规划验收合格证、商品房面积实测报告等。合同第十二条约定逾期交房超过60日后，丁平要求继续履行合同的，理工大资产公司按日计算向丁平支付全部已付房款万分之一的违约金。合同签订后，丁平向理工大资产公司支付了购房款。2014年6月底，理工大资产公司通知丁平接收房屋，丁平因理工大资产公司没有取得房屋的规划验收合格证而拒绝接收房屋。2014年12月9日，理工大资产公司取得规划验收合格证。丁平后以理工大资产公司未出示规划验收合格证、商品房面积实测报告为由，拒绝接受房屋。丁平遂以上述请求诉至一审法院。一审审理中，理工大资产公司出示了规划验收合格证、商品房面积实测报告，理工大资产公司辩称因2013年7月4日成都市规划管理局和成都市城乡房产管理局联合出台了《关于加强我市房产测绘管理的通知》，导致本案涉案房产项目规划验收的要求变化，理工大资产公司未能按期取得规划验收合格证是因政策变更所造成。丁平认可收到了理工大资产公司2015年8月26日发出的接房催收函，但以理工大资产公司未出示规划验收合格证、商品房面积实测报告为由，拒绝接受房屋。丁平与理工大资产公司于2016年3月16日办理了房屋交接手续。
一审法院认定上述事实采信了如下证据：《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件及补充协议》、收据、《规划验收合格证》以及双方当事人的陈述。
一审法院认为：丁平与理工大资产公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自义务。丁平向理工大资产公司支付了购房款，理工大资产公司应按照约定向丁平交付房屋。合同约定的交房时间为2014年6月30日，理工大资产公司首次在向丁平交付房屋时未取得规划验收合格证，不符合合同约定的交房条件，丁平拒绝收房的理由成立。理工大资产公司于2014年12月9日才取得规划验收合格证，理工大资产公司已构成逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任。理工大资产公司出示的《关于加强我市房产测绘管理的通知》不属于政策变更因素，且理工大资产公司也未按照合同约定向丁平进行告知，故对其该项抗辩理由一审法院不予支持。理工大资产公司在取得规划验收合格证后于2015年8月26日以书面方式通知丁平收房，丁平称理工大资产公司在办理交房时拒绝出示规划验收合格证、商品房面积实测报告等无相关证据予以证明，丁平拒收房屋的理由不成立，不予支持。故理工大资产公司交房逾期时间应认定为2014年7月1日至2015年8月25日。丁平后期拒绝收房所造成的损失应由丁平自行承担。合同约定的逾期交房的违约金标准并不存在过高的情形，故对理工大资产公司主张违约金过高、请求调整的请求不予支持。因在一审审理过程中，丁平与理工大资产公司已进行了房屋交接的办理，故对丁平第一、二项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、理工大资产公司于判决生效之日起十五日内向丁平支付逾期交付房屋的违约金14183.49元；二、驳回丁平的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费240元，由理工大资产公司负担。
二审中，各方当事人均无新证据提交。本院经审理查明的案件事实与原审法院审理查明的案件事实一致。
本院认为，根据丁平与理工大资产公司的诉辩意见，本案二审中的争议焦点仍为理工大资产公司是否存在逾期交房的违约行为，以及如何计算违约金数额。
理工大资产公司上诉称系因政府职能部门的因素导致其未能如期交房，故其不存在违约行为。但就其该主张，理工大资产公司并未能举出任何证据加以证明。因此，理工大资产公司关于其不具有违约行为的主张，不能成立，本院不予支持。理工大资产公司存在逾期交房的违约行为，理应承担相应的违约责任。至于计算逾期交房违约金的起止时间，理工大资产公司未按照《商品房买卖合同》的约定于2014年6月30日交房，则逾期交房违约金应从2014年7月1日开始计算，直至交房之日止。关于计算违约金的截止时间，理工大资产公司在取得规划验收合格证后于2015年8月26日以书面方式通知丁平收房，虽然丁平称理工大资产公司在办理交房手续时拒绝出示合同约定的证明文件，但丁平未能举出证据来证明其主张，故逾期交房违约金应计算至2015年8月26日止。虽然理工大资产公司上诉称其取得规划验收合格证后多次通知丁平接收房屋均被拒绝，违约金只应计算至2014年12月9日，但理工大资产公司就其该主张也未能提供相应证据加以证明。因此，一审法院确认的违约金起止时间并无不当，本院予以确认。
至于丁平上诉提到的物管费，因物管费的产生基于物业服务合同关系，属另一法律关系，故不在本案中进行处理。而丁平上诉提出的赔偿交通费、资料费、违约15个月房租费用的请求，系二审中新增加的诉讼请求，并且该请求实质系丁平主张理工大资产公司应赔偿逾期交房违约行为给其造成的损失，由于本院已经确认理工大资产公司应当按照合同约定的逾期交房违约责任，向丁平承担相应的违约金，在丁平没有提交证据证明其损失高于约定的违约金的情况下，本院对丁平提出的交通费、资料费、违约15个月房租费用的请求，不予支持。
综上所述，丁平及理工大资产公司的上诉请求均不成立，本院不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费的负担，按原审判决确定的执行；二审案件受理费1319元，由丁平负担839元，成都理工大资产经营有限公司负担480元。
本判决为终审判决。
审 判 长 廖 方
代理审判员 夏 伟
代理审判员 张菲菲
二〇一六年九月三十日
书 记 员 刘奕君