宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0105民初1271号
原告徐晨，男，1993年1月16日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏贺兰县。
委托代理人岳海军、ＸＸ阳，宁夏浩晟律师事务所律师。
被告程洪，男，1983年11月24日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏银川市西夏区。
原告徐晨与被告程洪民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，由代理审判员唐玉强适用简易程序于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告徐晨及其委托代理人岳海军、ＸＸ阳、被告程洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐晨诉称，2015年6月26日，被告与原告签订《借款协议书》一份，约定被告向原告借款40万元，月利率为人民银行同期贷款利率的四倍，借款期限自2015年6月26日至2015年8月25日，被告以其单独所有的两套房产（位于银川市西夏区黄河西路北侧建工佳苑B区15号楼4单元602室和11号楼1506室）作抵押，为上述借款提供担保，并于当天办理了房屋抵押登记手续。原告按约定向被告支付借款40万元，后借款到期，经原告多次催要，被告均未给付。原告诉至法院，要求依法判令：1、被告偿还原告借款本金40万元，利息32000元，利息付至本金清偿完毕前不停止计算，共计432000元；若被告不能按期偿还上述借款本息，原告有权以被告设定的抵押物即位于银川市西夏区黄河西路北侧的建工佳苑B区15号楼4单元602室和11号楼1506室两套房屋折价或拍卖、变卖，并以该财产所得价款优先受偿；本案诉讼费由被告承担。
被告程洪辩称，借款及抵押均属实，同意以抵押房屋协商折价抵顶。认可原告所诉的利息计算方式，但请求将利息计算至原告起诉之日。
经审理查明，2015年6月26日，原告徐晨与被告程洪签订借款协议书一份。约定被告向原告借款40万元，月利率为银行同期贷款利率四倍；借款期限自2015年6月26日至2015年8月25日；被告自愿以其个人单独所有的位于银川市西夏区黄河西路北侧建工佳苑B区15号楼4单元602室房屋〔房屋所有权证编号：房权证西夏区字第20130633**号，建筑面积127.34平方米，国有土地使用权证编号：银国用（2015）第08256号〕及位于宁夏银川市西夏区黄河西路北侧建工佳苑B区11号楼1506室房屋〔房屋所有权证编号：房权证西夏区字第20140644**号，建筑面积44.71平方米，国有土地使用权证编号：银国用（2015）第08267号〕为上述借款提供抵押担保。如被告不能按时还款，原告有权以上述抵押物依法拍卖或者折价后所得价款优先用于偿还上述债务。原、被告双方对上述借款协议书在银川市国信公证处办理了公证，并就上述抵押担保的房屋办理了抵押登记。同日，原告向被告交付借款40万元，被告向原告出具借款借据一张。现借款期限届满，经原告多次催要，被告均未偿还。原告诉至法院，要求依法判令：1、被告偿还原告借款本金40万元，利息32000元，共计432000元，利息付至本金清偿完毕；若被告不能按期偿还上述借款本息，原告有权以被告设定的抵押物即位于银川市西夏区黄河西路北侧的建工佳苑B区15号楼4单元602室和11号楼1506室两套房屋折价或拍卖、变卖，并以该财产所得价款优先受偿；本案诉讼费由被告承担。
以上事实有原告提交的借款借据一份、公证书一份、黄河农村商业银行交易凭证两份、土地使用权证两份、房屋所有权证两份、房屋他项权利证两份及本院庭审笔录中当事人陈述在卷佐证。
本院认为，原告徐晨与被告程洪签订的《借款协议书》系双方真实意思表示，原告如约向被告交付了借款，协议合法有效。被告应当按照协议约定如期还款，现其拖欠借款本息未还的行为已经违约。原告要求被告偿还借款本金40万元，利息32000元〔本金40万元×年息6%×4倍÷12个月×4个月（自被告最后一次偿付利息后2016年1月26日至原告起诉后2016年5月26日）〕，共计432000元的诉讼请求符合双方约定，且被告对该计算方式予以认可，本院予以支持。原告要求利息计算至被告将本息付清之日止，因被告何时偿还借款不能确定，其利息应支付至本判决确定的给付之日止。若被告不能按照本判决确定的还款时间偿还上述借款本息，原告有权申请人民法院依法拍卖、变卖被告抵押的位于银川市西夏区黄河西路北侧的建工佳苑B区15号楼4单元602室及该小区11号楼1506室两套房屋，并以所得价款优先受偿。被告程洪辩称其实际仅收到原告借款38.7万元，其余1.3万元已由原告事先扣留。被告未提交证据对此予以证实，且其已向原告出具了40万元借款的借据，故对该辩解意见本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定判决如下：
一、被告程洪于本判决生效之日起十日内向原告徐晨偿还借款40万元，至2016年5月26日的利息32000元，共计432000元。此后利息计算至本判决确定的给付之日止，利率按双方约定执行。
二、若上述第一项确定的给付义务没有按期履行，原告可申请人民法院依法拍卖、变卖被告抵押的位于银川市西夏区黄河西路北侧建工佳苑B区15号楼4单元602室房屋〔房屋所有权证编号：房权证西夏区字第20130633**号，建筑面积127.34平方米，国有土地使用权证编号：银国用（2015）第08256号〕及位于宁夏银川市西夏区黄河西路北侧建工佳苑B区11号楼1506室房屋〔房屋所有权证编号：房权证西夏区字第20140644**号，建筑面积44.71平方米，国有土地使用权证编号：银国用（2015）第08267号〕，并以所得价款优先受偿；
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7780元，减半收取3890元（实收3890元），由被告程洪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。
代理审判员 唐玉强
二〇一六年八月二日
书 记 员 钱晓莉
附本案判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿……。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
……。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。……
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
……
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。