安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2015）包民一初字第02190号原告：陈肥光。委托代理人：周羽，安徽承义律师事务所律师。委托代理人：汪康，安徽承义律师事务所律师。被告：安徽创智商业投资管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区望江东路299号1幢604室，组织机构代码55015278-9。法定代表人：费清，该公司总经理。原告陈肥光诉被告安徽创智商业投资管理有限公司（以下简称“创智公司”）合同纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法由审判员胡翠适用简易程序于2015年6月17日公开开庭进行了审理�原告陈肥光及其委托代理人周羽、汪康到庭参加诉讼，被告创智公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈肥光诉称：原告系合肥市马鞍山南路429号创智广场6幢5172号业主。2010年4月21日与被告签订委托管理经营合同，约定原告将所有的5172号商铺交由被告经营管理，被告应当向原告支付经营收益，收益的支付比例及方式为：2013年10月1日至2016年9月30日固定总收益为合同第二条确定的物业总价款的24%，被告并应当在每季度的前10个工作日内向原告足额支付本季度的固定收益，直接支付至原告在本合同登记的银行账户内。并约定如被告逾期支付管理收益，原告有权要求被告实际履行，并自逾期之日按未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金。2014年1月17日，原被告再次签订创智广场委托经营管理合同补充协议，约定自2014年4月起，逾�付款违约金标准从日万分之二提高到日万分之四。合同签订后，原告即将物业交由被告经营管理。被告对于2014年之前的经营收益，虽有拖延，但尚能支付完毕。自2014年起，被告仅支付收益3490.2元，尚欠收益款29749.8元及违约金2964元，共计32713.8元。故原告诉至法院，请求判令：一、被告支付原告委托收益款29749.8元，违约金2964元，共计32713.8元。并自起诉之日起承担逾期付款利息（按日万份之四标准，计算至款清之日至）；二、本案诉讼费由被告承担。被告创智公司未向本院提交书面答辩状，也未在本院指定的举证期限内提交证据。经审理查明：陈肥光（甲方）与创智公司（乙方）签订一份委托管理经营合同，约定甲方将所购创智广场6栋5层5172室商业用房交由乙方经营管理，并约定在双方签订存量房买卖合同并将所有房屋款项付清的前提下方生效，物业总价款为277000元，委托经营管理期限自合同签订之日起至2025年9月30日止，自合同签订之日至2012年9月30日期间，乙方不支付管理经营收益，2013年10月1日至2016年9月30日的固定总收益为合同第二条确定总价款的24%，支付方式为乙方自2012年10月1日起每季度的前10个工作日内向甲方足额支付本季度固定收益，由乙方直接付至甲方在本合同登记的银行账户，乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，若乙方在收到甲方催款函10个工作日内未支付的，则甲方可按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金；合同还对物业转让、合同期满、免责条款、争议解决等作了约定。上述合同签订后，陈肥光依约支付了全部购房款，并将涉案商品房（房地权证合包字第××号）交付创智公司经营管理。2014年1月17日，陈肥光与创智公司还签订一份委托经营管理合同补�协议，第一条约定将原合同的第十条第四款约定的“乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，若乙方在收到甲方催款函10个工作日内未支付的，则甲方可按逾期未付收益款的日万分之二加收逾期付款违约金”修改为“乙方逾期向甲方支付物业管理经营收益的，甲方有权要求乙方实际履行，并从2014年4月起，按逾期未付收益款的日万分之四加收逾期付款违约金”，该补充协议还对物业保留、违约责任等条款作了修改。涉案房屋2013年10月1日至2016年9月30日期间季度收益款为5540元（277000元×24%÷3÷4）。2014年1月1日至2015年6月30日期间，创智公司已付3490.2元收益款（2014年第1季度收益款的30%及2015年第1季度收益款的33%），余款29749.8元至今未付，故陈肥光诉至法院。以上事实，除有原告陈肥光当庭陈述外，还有其提供的委托管理经营合同、房产�等证据在卷佐证，证据符合法定的客观性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据，本院予以确认。本院认为：原告陈肥光与被告创智公司签订的委托管理经营合同及补充协议，系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，且原告陈肥光已交清了全部购房款，合同生效条件业已具备，故该委托经营管理合同及补充协议均合法有效，双方应受此约束。原告陈肥光履行了交付商品房的义务，被告创智公司应按约支付收益款，逾期未付的，应按合同约定支付违约金。原告主张2014年1月1日至2015年6月30日期间欠付收益款29749.8元，本院予以支持。关于违约金，合同明确约定收益款支付时限为每季度前十个工作日，被告逾期未付应当支付违约金，应从每季度11日开始，按照合同及补充协议约定的日万分之二、日万分四的标准分段计算至原告诉请的2015年3月31日，违约金计为：2014年第1季度628.24元（5540元×70%×2014年1月11日至2014年3月31日计80天×0.2‰／日＋5540元×70%×2014年3月31日至2015年3月31日计365天×0.4‰／日）；2014年第2季度786.68元（5540元×2014年4月11日至2015年3月31日计355天×0.4‰／日）；2014年第3季度585.02元（5540元×2014年7月11日至2015年3月31日计264天×0.4‰／日）；2014年第4季度381.15元（5540元×2014年10月11日至2015年3月31日计172天×0.4‰／日）；2015年第1季度118.78元（5540元×67%×2015年1月11日至2015年3月31日计80天×0.4‰／日）；以上合计2499.87元。关于原告诉请按照日万分之四计算的逾期利息，本院认为被告逾期支付收益款，应当支付利息，但原告诉请的计算标准无依据，故应当按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率为标准自起诉之日起计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一�四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽创智商业投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈肥光2014年1月1日至2015年6月30日期间收益款29749.8元、违约金2499.87元及利息（利息计算方式：以29749.8元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率为标准，自2015年5月12日起计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、驳回原告陈肥光的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费618元减半收取309元，由被告安徽创智商业投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  胡翠二〇一五年六月二十九日书记员  张燕附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲�机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。