福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0526民初660号
原告：周永进，男，1968年12月30日出生，汉族，福建省德化县人，住德化县。
原告：郭爱珠，女，1970年3月4日出生，汉族，福建省德化县人，住德化县。
委托诉讼代理人：罗平、陈荣明，福建尚明律师事务所律师。
被告：张清地，男，1967年9月25日出生，汉族，福建省德化县人，住德化县。
委托诉讼代理人：苏德锋、许韶川，福建戴云律师事务所律师。
原告周永进、郭爱珠与被告张清地房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周永进、郭爱珠的委托代理人罗平、陈荣明，被告张清地的委托代理人苏德锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周永进、郭爱珠向本院提出诉讼请求：1、判决张清地支付周永进、郭爱珠房款360000元（最终价款以实际评估为准）以及自起诉日起至实际付款日止按人民银行同期贷款利率计算的利息；2、判决张清地支付房屋装修费用19270元；3、由张清地承担本案诉讼费用。事实和理由：周永进与郭爱珠系夫妻关系，2000年3月21日，周永进与张清地签订《协议书》一份，约定周永进将址在德化县浔中中学旁（现为德化县，房屋所有权证号：德房字第××号）本宅楼下一层房屋42.5㎡(含其他二人车库)转让给张清地，张清地应支付该房屋的装修等费用。周永进、郭爱珠于2002年将房屋建好后，将该房屋交付张清地使用。周永进与张清地在签署《协议书》时对于该房屋转让款数额未能明确约定，张清地至今未向周永进、郭爱珠支付房款。房屋交付后，经双方多次协商，均未能达成一致意见。经评估，讼争房屋市场价值为260978元，故周永进、郭爱珠变更第一项诉讼请求：张清地应支付周永进、郭爱珠按照讼争房屋市场价值计算的购房款260978元及自起诉日起至实际付款日按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
张清地辩称，一、2000年3月21日，周永进（作为甲方）与张清地（作为乙方）签订《协议书》一份。因发生纠纷，经（2013）泉民初字第430号民事判决书认定2000年3月21日双方签订的《协议书》有效。该协议对履行期限约定不明确，合同各方可以随时要求履行，也可以随时主动履行。针对本案，在合同履行过程中，因市场经济因素的变化，导致标的物的价格上升，履约成本的消极增加，但继续履行合同不会显示公平，应属于商业风险。本案诉争标的物经（2013）德民初字第1778号民事判决书及（2014）泉民终字第3331号民事判决书判决确认驳回周永进要求解除2000年3月21日双方签订的《协议书》的诉讼请求，故周永进、郭爱珠要求支付购房款260978元没有依据。二、根据2000年3月21日双方签订的《协议书》，张清地已经履行支付购房款义务。从（2013）德民初字第1778号民事判决书及（2014）泉民终字第3331号民事判决查明的事实看，张清地向法庭提供的2012年6月25日的录音谈话内容可以看出，张清地曾经载砖石给周永进并表示以此抵偿购房款，周永进没有反对，虽然双方至今没有达成书面的抵偿方案，但周永进也未要求张清地支付剩余的购房款，属于民事法律行为的默认行为。三、退一步讲，若双方无法就载砖石给周永进以此抵购房款一事达成抵偿方案，本案应严格按双方于2000年3月21日签订的《协议书》约定的权利义务关系履行。张清地保留向周永进主张载砖石给其使用产生货款偿付的权利。
本案经审理认定事实如下：周永进与郭爱珠系夫妻关系。2000年3月21日，周永进（作为甲方）与张清地（作为乙方）又签订一份协议书，约定甲方将本宅楼下一层房屋42.5平方(含其他二人车库)转让给乙方,并拟定以下条款,并各负其责:甲方职责:负责按2000年2月1日签订的协议承建施工。乙方职责:负责支付甲方5000元,装饰本宅一层车库、三、四、五层梯间部分的装饰费用、外墙门费用、公共卫生管道及水管。本协议签字后生效。讼争车库现位于德化县[房屋所有权证号为：德房字第××号、面积39.65平方米；国有土地使用权证号为：德国用（2009）第41543号、使用权面积5.5平方米]登记在郭爱珠名下。车库分为三间，其中两间由第三人张璋尧、张永成各自使用一间，（按房屋所有权记载，每间面积7.66平方米），另外一间（面积24.32平方米）在2013年7月14日之前由张清地使用，之后由周永进、郭爱珠使用。张清地于2013年7月24日诉至本院，请求判令：1、周永进、郭爱珠协助张清地将址在德化县浔中镇浔东北路24号一层房产的房屋所有权证：（德房字第××号、面积39.65平方米）及国有土地使用权证：德国用（2009）第41543号、面积5.5平方米，办理过户登记至张清地名下的手续；2、办理上述产权过户登记手续的费用由张清地与周永进、郭爱珠各承担一半；3、周永进、郭爱珠返还车库的合同约定面积与实际面积差额的价款人民币2000元给张清地；4、周永进、郭爱珠返还租金收益人民币1250元给张清地。诉讼中，张清地明确放弃第2、3、4项诉讼请求。周永进、郭爱珠于2013年8月30日提起反诉，请求依法解除其与张清地于2000年3月份21日签订的协议书。诉讼中，张清地向本院提出申请，要求对位于德化县浔中镇浔东北路24号房产（房产证号：德房字第××号、07××67号），德房字第××号车库装修费用具体数额及070871号房产三、四、五层的梯间部分、外墙砖、公共门、公共卫生管道及水管的装修费用具体数额按照现在市场价格进行鉴定。经本院委托福建建友资产评估土地房地产估价有限公司进行评估，评估结论为：上述装修费用市场重置价为19270元，现值9635元。审理中，张清地明确表示要求按协议约定履行交付5000元房款及装修等费用的义务（按鉴定机构的评估价即19270元）。周永进、郭爱珠坚持解除合同。后本院于2014年7月17日依法作出（2013）德民初字第1778号民事判决书，判决：一、原告张清地对位于德化县登记在郭家珠名下的房屋[(房屋所有权证号为：德房字第××号、面积39.65平方米)、国有土地使用权证：德国用（2009）第41543号、使用权面积5.5平方米]，享有其中建筑面积为24.32平方米的房屋所有权,相应的国有土地使用权面积以行政部门实际核定的面积为准。二、被告周永进、郭爱珠应于本判决生效之日起十日按照上述第一项判决主文确认的内容，协助原告张清地办理房地产权属变更登记手续（以行政部门实际核定的面积为准）。三、驳回原告张清地的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告周永进、郭爱珠的反诉请求。后周永进、郭爱珠不服该判决向泉州市中级人民法院提起上诉，泉州市中级人民法院于2015年5月25日作出终审判决：一、撤销本院（2013）德民初字第1778号民事判决第一项；二、变更本院（2013）德民初字第1778号民事判决第二项为：“上诉人周永进、郭爱珠应于本判决生效之日起十日将位于德化县登记在郭爱珠名下的房屋[房屋所有权证号为：德房字第××号(面积39.65平方米)、国有土地使用证：德国用（2009）第41543号、使用权面积5.5平方米]中的建筑面积为24.32平方米的房屋所有权以及相应的土地使用权(具体的土地使用权面积以行政部门实际核定的面积为准)过户给被上诉人张清地”;三、维持福建省德化县人民法院（2013）德民初字第1778号民事判决第三、四项；四、驳回上诉人周永进、郭爱珠的上诉。
诉讼中，周永进、郭爱珠向本院提出申请，要求对址在德化县一层房屋（产权面积：24.32㎡,房屋所有权证号:德房字第××号）按市场价值进行评估鉴定。本院依法委托福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司进行评估，估价结果为：房地产总价值260978元。
上述事实双方当事人没有争议，且有周永进、郭爱珠提供的2000年3月21日协议书一份、（2013）德民初字第1778号民事判决书一份、（2014）泉民终字第3331号民事判决书一份、本院委托的福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司估价报告一份等证据材料以及周永进、郭爱珠和张清地的陈述互相印证，本院予以确认。
双方当事人争议的焦点为：张清地是否应支付给周永进、郭爱珠按照讼争房屋市场价值计算的购房款260978元以及装修费用19270元。
周永进、郭爱珠认为，双方签订协议书后，张清地未支付房款及未按约定支付房屋装修费用。张清地主张其已支付房款和装修款证据不足，不能成立。2000年3月21日，周永进与张清地签订《协议书》的本意并非转让一层房屋所有权，而是保留所有权，仅由张清地享有使用权，所以双方对转让房屋款具体金额未能明确约定。《协议书》中约定“乙方职责：负责支付甲方伍仟元正”，该5000元并非是转让房屋所有权的价格，而是双方约定由张清地暂先交付5000元用以装饰一楼车库，三、四、五层楼梯间以及外墙门和公共卫生管道和水管，其他费用日后商议。该5000元并非双方对于转让房屋所有权的对价，本案房屋转让款并非5000元，属于约定张清地当时应支付给周永进的装修费用。经评估，讼争房屋24.32㎡店面市场价值为260978元。由于双方未能就房屋转让款明确约定，且张清地长达十几年未能支付房屋转让款，具有过错。根据民法公平原则和诚实信用原则，应按照市场价值支付房款。对于转让房屋时双方约定应由张清地装饰一楼车库，三、四、五层楼梯间以及外墙门和公共卫生管道和水管，经评估鉴定价格为19270元，张清地应支付装修费用19270元。
张清地认为，双方于2000年3月21日签订的协议书已经生效民事判决书认定合法有效。（2013）德民初字第1778号民事判决书及（2014）泉民终字第3331号民事判决书判决确认周永进、郭爱珠应将位于德化县登记在郭爱珠名下的房屋[房屋所有权证号：德房字第××号、面积39.65平方米，国有土地使用证：德国用（2009）第41543号，使用权面积5.5平方米]中的建筑面积为24.32平方米的房屋所有权以及相应的土地使用权过户给张清地。针对本案，在合同履行过程中，因市场经济因素变化，导致标的物价格上升，应属于商业风险。张清地已实际履行应支付购房款等合同义务。在将讼争的车库交由张清地占有、使用长达10多年的时间里，周永进、郭爱珠均未提出异议。从（2013）德民初字第1778号民事判决书及（2014）泉民终字第3331号民事判决书已确认相关事实，张清地曾经载砖石给周永进并表示以此抵购房款，周永进没有反对，双方虽没有达成书面的抵偿方案，但周永进也未要求张清地支付剩余的购房款，属于民事法律行为的默认行为。双方于2000年3月21日签订的《协议书》引发的债权债务关系，周永进、郭爱珠的诉讼主张已超过诉讼时效，应驳回周永进、郭爱珠的诉讼请求。故周永进、郭爱珠要求支付购房款260978元没有依据。若双方无法就张清地载砖石给周永进以此抵购房款一事达成抵偿方案，应严格按照2000年3月21日签订的《协议书》约定的内容履行。张清地保留向周永进主张载砖石给周永进使用产生的货款偿付的权利。
本院认为，房屋买卖合同为有偿合同，标的物与货币给付互为对价。根据周永进与张清地于2000年3月21日签订的《协议书》一份，该协议书明确了对拟购房屋的位置、楼层、面积、价款等均作了较为清晰的约定。虽然《协议书》体现张清地应付的款项为5000元，但《协议书》还约定张清地需要承担支付装饰一层车库，三、四、五层梯间部分等其它的费用，这表明双方当事人经过磋商，就房屋买卖的主要内容达成了合意。周永进与张清地于2000年3月21日签订的《协议书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，当事人应按合同约定履行自己的义务。张清地作为房屋买卖合同的买受人，有义务按合同约定支付给郭爱珠、周永进所欠房款及合同约定的装修费用，故张清地应支付给郭爱珠、周永进所欠购房款人民币5000元，并应支付自起诉日即2016年3月10日起至付款日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息；经评估鉴定，合同约定的房屋装修费用为19270元，张清地亦应支付给郭爱珠、周永进房屋装修费用人民币19270元。因未能提供其他证据材料予以证实，周永进、郭爱珠提出周永进与张清地签订《协议书》的本意并非转让房屋所有权，而是保留所有权，仅由张清地享有使用权，张清地应支付的5000元不是购房款，房屋转让款未明确约定，要求张清地支付按照市场价值计算的260978元房款等诉讼主张，缺乏事实和法律依据，不予支持。（2014）泉民终字第3331号民事判决书确认相关事实，从双方的谈话录音内容可以看出，张清地曾经载砖石给周永进并表示以此抵购房款，周永进并未明确反对，也未要求张清地支付剩余房款，因此虽然最后双方未达成具体的抵偿方案，但可以反映双方就购房款的支付方式曾经进行过协商。因双方未达成具体的抵偿方案，张清地辩解曾经载砖石给周永进并表示以此抵购房款，周永进没有反对，也未要求张清地支付剩余的购房款，属于民事法律行为的默认行为，理由不能成立，不予采信。因未能提供充分证据予以证实，张清地提出其已按合同约定履行支付购房款的义务等辩称意见，证据不足，不予采纳。因房屋买卖合同产生纠纷，双方曾经对购房款的支付方式进行过协商，亦经多次诉讼，本案并未超过诉讼时效，故张清地提出本案已超过诉讼时效的辩解，理由不能成立，不予采纳。综上，周永进、郭爱珠的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、张清地应于本判决生效后十日内支付给周永进、郭爱珠购房款人民币5000元及利息损失（自2016年3月10日起至付款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。
二、张清地应于本判决生效后十日内支付给周永进、郭爱珠房屋装修费用人民币19270元。
三、驳回周永进、郭爱珠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5504元，由周永进、郭爱珠负担5027元，张清地负担477元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈庆谋
人民陪审员 黄夏莲
人民陪审员 徐婉嬿
二〇一七年一月十二日
书 记 员 林精腾
速 录 员 郑美婷
附：一、相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
4、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。