江西省上饶市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣11民终315号
上诉人（原审被告）:上饶市江南物业服务有限公司，住所地江西省上饶市凤凰大道360号江南人家5栋2单元102室，统一社会信用代码913611025787568750。
法定代表人：占贵林，该公司经理。
上诉人（原审被告）：占贵林，男，1972年2月3日出生，汉族，上饶市江南物业服务有限公司经理，住江西省上饶市。
被上诉人（原审原告）：上饶市江南人家小区业主委员会，住所地江西省上饶市信州区凤凰大道360号。
负责人：詹子莲，该业主委员会主任。
委托代理人：蔡明红，江西时空律师事务所律师，特别代理。
上诉人上饶市江南物业服务有限公司、占贵林因与被上诉人上饶市江南人家小区业主委员会物业服务合同纠纷一案，不服江西省上饶市信州区人民法院（2017）赣1102民初3019号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月1日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
上饶市江南物业服务有限公司、占贵林上诉请求：1、撤销原审判决第二款；2、请求法院驳回对上诉人提前撤出小区违约的判决，支持上诉人请求被上诉人退还一万元合同履约保证金及垫付款1,600元并退还支付的1月1-10号的员工工资5,916元；3、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人第一时间通知了居委会，房管局违规批准新成立业委会会造成小区管理混乱，上诉人尽了提前告知的义务；2、被上诉人违约在前，被上诉人不同意按照合同支付维修款；3、居委会、房管局在明知新业委会成员就是上诉人起诉至人民法院的长期不缴费的业主，仍然违规批准；4、双方的合同的履行缺乏基本认同；5、上诉人退出小区时管理平稳。
上饶市江南人家小区业主委员会辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原审判决。上诉人在撤出小区时对于已经提前支付的物业费并未返还，另外上诉人对小区设置的广告收入也未返还。
上饶市江南人家小区业主委员会向一审法院起诉请求：1、要求被告向原告移交在物业服务期间提取物业维修基金使用的支出财务报表、相关票据及关于小区物业费、广告费等收支财务报表、票据等手续。具体为：提供被告开具并收取物业费的收款收据（2011年7月26日至2017年1月10日）；每年年度财务报表；被告已预收2017年1月10日至2017年12月31日的物业费明细表及款项、物业费纸制台账及详细业主信息资料；2011年7月26日至2017年1月10日服务期间使用物业维修基金情况一览表；2、要求被告退还提前收取的物业费(暂约为2万元)；3、要求被告承担违约责任1万元及赔偿损失1万元；4、要求被告承担提前撤离小区应当支付的费用48,351元；5、本案的诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：被告占贵林系被告上饶市江南物业服务有限公司法定代表人。2011年7月26日，原告与被告上饶市江南物业服务有限公司签订了《物业服务合同》一份，合同约定由被告上饶市江南物业服务有限公司承担原告小区的物业管理工作。2015年元月1日，因合同约定的服务期限到期，双方又签订了《物业服务合同》一份，该份合同约定的合同履行期限为三年，即从2015年1月1日起至2017年12月31日，该合同另约定，对于任何一方无正当理由提前终止合同的，应当向守约方支付一万元违约金，对守约方造成损失的，还应给予赔偿。2016年12月底，被告上饶市江南物业服务有限公司因对原告方业委会的新组成人员的当选资格有异议（2016年，被告上饶市江南物业服务有限公司曾以原告方业委会的新组成部分人员或其家属为被告，提起追缴欠付物业费诉讼），遂向该小区所在地居委会及上饶市房管局有关人员提出提前退出原告小区物业管理服务的要求，并由居委会工作人员将该要求转告了原告方。2017年1月10日，被告上饶市江南物业服务有限公司在未与原告达成一致的情况下，即单方以张贴通告的形式，宣布退出原告小区物业管理服务，当日，原告即自行接管了物业管理用房及被告留存于该房内的所有资料及设施并自行组织人员进行小区的物业管理服务，直至精诚物业公司入场。其后，因双方对部分费用的承担问题无法达成一致，导致被告上饶市江南物业服务有限公司拒绝将部分持有资料移交给原告，原告遂向法院提起诉讼。一审法院认为，原告系依法设立的组织，被告对原告内部成员任职资格的质疑，应依法另行主张及解决，且并不影响原告在本案中的诉讼主体资格，故对两被告关于原告不具备诉讼主体资格的辩称，不予采纳。原告诉请要求被告占贵林承担相应责任，无事实和法律依据，不予采纳。原告与被告上饶市江南物业服务有限公司于2015年1月1日签订《物业服务合同》时，其组成人员虽未经法律规定的选举程序，但在未新选举合法有效组成人员时，经案涉小区物业管理部门许可的前提下，代行管理职责，并不违反法律法规的禁止性规定，且双方签订的合同内容未违反法律规定，且已实际履行，故两被告提出该合同无效的抗辩理由无法律依据，不予支持。被告上饶市江南物业服务有限公司在本案中单方提前解除合同的理由，与法律规定不符，故原告要求被告上饶市江南物业服务有限公司承担违约责任的诉请，符合法律规定及合同约定，予以支持，但原告诉请要求被告上饶市江南物业服务有限公司承担一万元赔偿责任，未向法院提交该损失实际产生的依据，应承担举证不能的法律后果。原告诉请要求被告上饶市江南物业服务有限公司退还提前收取的物业费，但未向法院提交证据证明被告上饶市江南物业服务有限公司已经提前收取物业费的具体金额，依法应承担举证不能的法律后果。原告诉请要求被告上饶市江南物业服务有限公司承担原告自行管理小区物业支付的费用48,351元，该费用系原告所代表的小区业主享受相应物业服务应当支出的费用，故该主张无事实及法律依据，不予支持。原告诉请要求被告上饶市江南物业服务有限公司提供并移交其开具并收取物业费的收款收据（2011年7月26日至2017年1月10日）、每年年度财务报表、被告已预收2017年1月10日至2017年12月31日的物业费明细表及款项、物业费纸制台账及详细业主信息资料、2011年7月26日至2017年1月10日服务期间使用物业维修基金情况一览表，该项诉请中：要求被告上饶市江南物业服务有限公司提供并移交开具并收取物业费的收款收据无法律依据；要求被告上饶市江南物业服务有限公司提供并移交其已预收2017年1月10日至2017年12月31日的物业费明细表及款项、物业费纸制台账及详细业主信息资料无事实依据；要求被告上饶市江南物业服务有限公司提供并移交其服务期间使用物业维修基金情况一览表，因原告无证据证明被告上饶市江南物业服务有限公司在服务期间承担了管理使用物业维修基金的职责，且无证据证明被告上饶市江南物业服务有限公司持有该资料，故该要求无事实依据；要求被告上饶市江南物业服务有限公司提供并移交其服务期间每年年度财务报表该部分诉请符合本案实际及法律规定，被告上饶市江南物业服务有限公司虽陈述已经被原告实际接受，但未向法院提交相应证据予以证明，故本院对被告上饶市江南物业服务有限公司该陈述不予采信，对原告该诉请予以支持。判决：一、被告上饶市江南物业服务有限公司于本判决生效后十日内向原告上饶市江南人家小区业主委员会提供并移交其服务期间每年年度财务报表；二、被告上饶市江南物业服务有限公司于本判决生效后十日内向原告上饶市江南人家小区业主委员会支付违约金一万元；三、驳回原告上饶市江南人家小区业主委员会其他诉讼请求。
二审中，当事人未提交新证据，本院查明的事实与原审认定的事实相一致。
本院认为，关于上诉人主张的上饶市江南人家小区业主委员会并未依法成立的上诉理由，一方面，本案上饶市江南人家小区业主委员会的资格已经由上饶市信州区北门街道吉阳山社区居委会、上饶市房地产管理局出具书证证明；另一方面，上饶市江南人家小区业主委员会本案起诉也系代表全体业主起诉，其权利、义务系由全体业主所有，而不是上饶市江南人家小区业主委员会组成人员所有，故上诉人主张的上饶市江南人家小区业主委员会不具备资格起诉的上诉理由，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。关于上诉人主张的其不认同双方合同且其退出小区时管理平稳故不应支付违约金的上诉理由，本院认为，一方面，双方在所签订的《物业服务合同》系双方自愿签订，且该合同第七章“违约责任”第二十六条规定“甲乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付壹万元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿”，上诉人未经合同另一方同意擅自退出小区管理，已经违约，故原审法院判决上诉人承担违约金，并无不当；另一方面，上诉人所主张的不认同合同且退出前已经通知居委会以及退出时管理平稳等理由，均不是合同约定的上诉人可以单方退出小区管理的理由，故上诉人的该项上诉理由，缺乏事实依据，本院不予采纳。
综上所述，上饶市江南物业服务有限公司、占贵林的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费488元，由上饶市江南物业服务有限公司、占贵林负担。
本判决为终审判决。
审判长 朱晖华
审判员 郑国辉
审判员 夏旭莉
二〇一八年三月二十七日
书记员 谢雅婷