广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0115民初1406号
原告：邹小花，女，1984年10月4日出生，汉族，住广东省龙川县，
原告：陈秋焕，男，1979年11月1日出生，汉族，住广州市南沙区，
上列原告共同委托诉讼代理人：潘立锋、李观敏，广东丰信律师事务所律师。
被告：广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司，住所地广州市南沙区南沙街进港大道南沙碧桂园海帆轩二街11座3楼，统一社会信用代码914401157299264490。
法定代表人：杨文杰，职务总经理。
委托诉讼代理人：葛学友，男，1989年2月21日出生，该公司职员。
委托诉讼代理人：陈玉婷，女，1994年8月5日出生，该公司职员。
原告邹小花、陈秋焕与被告广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司（下称“碧桂园公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹小花、陈秋焕的委托诉讼代理人潘立锋，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人葛学友、陈玉婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邹小花、陈秋焕诉称：原告与被告于2015年6月21日签订《广州市商品房买卖合同》，该合同约定“第九条，甲方应自本合同签订之日起日内（不超过90日）到房地产登记机构为乙方办妥产权转移登记手续，并将乙方为产权人的《房地产权证》交付给乙方……第十条，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第九约定的期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金”。原告已经履行合同义务，被告却以种种原因推脱办理产权登记资料。为解决问题，原告会同几十名碧桂园业主与被告多次协商，被告却以种种理由拖延，一直规避自己的办证义务，甚至要求原告直接起诉。据此，原告请求：1.被告支付延迟办理产权登记的违约金34000元（自2015年9月19日起，每日按房款总额的万分之五计算至产权证交付到原告之日止，超过34000元部分不再主张）；2.诉讼费由被告承担。
被告碧桂园公司辩称：1.原告的诉请没有法律依据，被告不存在逾期办证的违约行为；被告是在原告于2017年11月15日具备所有办证材料时向房管局不动产登记机关递件的，被告不存在违约行为；3.即使被告存在延迟办证的行为，违约责任的承担应按照双方签订的房屋买卖合同附录3委托办理权属登记协议书第2条的约定处理。
经审理查明：2015年6月21日，原告（乙方，买方）与被告（甲方，卖方）签订《广州市商品房（一手现房）买卖合同》，（以下简称《买卖合同》），由原告向被告购买位于南沙区进港大道南沙碧桂园翠畔轩翠畔八街xx房，总金额119600元。第九条约定甲方与乙方按以下第2种方式为乙方办理《房地产权证》。2.乙方委托甲方办理，甲方应当自本合同签订之日起日内（不超过90日）到房地产登记机构为乙方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的《房地产权证》交付乙方。在此情况下，乙方应当在收到甲方书面通知后个工作日内向甲方提供房地产登记机构要求的、需乙方提供的证件材料。甲方应一次性告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件材料。甲方未告知或者告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，由甲方承担责任。第十条2.乙方委托甲方办理产权登记的，如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第九条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款的0.05%的标准向乙方支付违约金；逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起的半年内解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应当自逾期之日的次日起至乙方实际取得《房地产权证》之日止，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金。《买卖合同》附件七补充协议第八条，甲乙双方一致同意删除合同第九条关于“产权登记”、第十条关于“延迟办理产权登记的违约责任”的约定，关于该商品房的权属登记，以本约定的为准：甲乙双方一致同意由乙方委托甲方代为办理该商品房的《房地产权证》，该委托的具体事宜详见本补充协议附录三《委托办理权属登记协议书》。《买卖合同》补充协议附录三约定，乙方自愿委托甲方办理乙方所购商品房的《房地产权证》、领取乙方所购商品房的《房地产权证》；乙方自愿同意且甲方在下列条件同时具备之日起的270天内，将办理该商品房《房地产权证》所需的权属登记资料递交房地产权登记机关，并将甲方向乙方代收的办理该商品房的《房地产权证》所需的税费代缴给相关部门：1.乙方已向甲方付清《商品房买卖合同》及其附件约定房价款、税费、抵押办证费及其他应付款等一切款项；2.按房地产管理部门的要求提供或签署身份证明或其他办理《房地产权证》所必须一切文件（如身份证、户口簿等）；3.乙方对所购商品房的质量等无任何异议且已接受所购商品房并签署相关收楼文件。甲方在乙方已具备上述约定的所有条件之日起270天内未向房地产权登记机关递交权属登记资料的，每逾期一天甲方应向乙方支付人民币伍拾元的违约金。甲方仅负责乙方所购商品房权属登记资料的递交事宜，具体取得房地产权属证书的时间应由登记机关确定，与甲方无关，甲方对此不负任何责任。
庭审中，原告提交了《广东省地方税收通用发票》（2015年6月21日）、《税收缴款书》（2015年10月9日），主张其已按约定履行完支付购房款、缴纳契税的义务。被告对《广东省地方税收通用发票》、《税收缴款书》的真实性无异议，但认为不能证明原告已将办证所需税费票据原件交付给被告，没有任何签收手续，被告递件的起算时间不应该按契税、印花税的缴纳时间。被告提交了《南沙碧桂园物业及资料移交书》、广州市南沙区房地产交易中心出具《不动产登记查册表》，以证明原告于2015年10月9日办理案涉车位收楼手续，被告于2017年11月21日向不动产权登记机关递交办证资料。原告对上述证据的真实性予以确认，关联性不予确认。原告确认涉案车位的产权证于2017年12月12日办妥，原告于2018年1月25日领取了不动产权证。
另查明：《买卖合同》载明陈焕秋的通讯电话为136××××1611，邹小花的电话号码为136××××8300。被告提供的短信截图显示，2017年7月14日，被告向陈焕秋的通讯电话136××××1611发出短信，其中内容有“我们这边正在办理您的车位房产证，需要您的车位契税单红联给我们，我们提交约房管局，您什么时候有时间拿过来给我我们服务中心前台就可以了”，“不好意思，我这边看错了，需要身份证复印件一份，麻烦您了”。原告对该短信的真实性不予确认，并认为136××××1611电话号码已停用，没有看到该短信。原告确认陈秋焕与邹小花是夫妻关系。
2017年8月28日，碧桂园物业公司向邹小花通过微信发出信息，原告确认微信的内容包括碧桂园物业公司在其追问欠缺什么手续时，该公司回答缺邹小花的身份证复印件，邹小花的身份证已过期，需要补一份。2017年11月15日，原告通过微信向碧桂园物业公司发送邹小花的身份证复印件的图片。
庭审中，原告确认邹小花在2015年6月21日已将身份证复印件提交给被告，该身份证有效期限至2017年6月18日。
庭审中，原告认为《买卖合同》附录三中关于办证的条款应当无效，且格式条款显失公平，附件补充协议第八条将主合同第九条、第十条予以删除，明显权利义务不对等，被告逾期办理《房地产权证》的起算时间应为《买卖合同》签订后90日即2015年9月18日，违约金计算标准为《买卖合同》第十条约定的每日按总房价款的万分之五。
本院认为，本案的争议焦点在于被告是否构成违约及如何承担违约责任的问题。对此，本院作分析如下：一、关于《附件七：本合同补充协议》（下称《补充协议》）应否适用的问题。首先，《买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当遵照履行。依据《买卖合同》第二十七条“本合同附件与正文具有同等法律效力”、《补充协议》第十五条“本补充协议及附录均为合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力，经甲方和乙方签字（盖章）后随合同生效而生效”的约定，原告已经在《补充协议》上签名，故《补充协议》已经生效。其次，《补充协议》对当事人具有法律约束力，依据第十五条“本补充协议约定内容与合同不一致的，则以本补充协议为准”，第十六条“甲方已提请乙方仔细阅读合同、本补充协议及附录的条款”的约定，原告在《补充协议》上签名，视为其已经仔细阅读了解相关条款的内容，故《补充协议》在适用上优先于《买卖合同》。再次，《补充协议》第八条对《买卖合同》第九条、第十条予以删除，并约定由被告按照《补充协议》附录三来代为办理《房地产权证》，故被告办理产权登记的义务应以《补充协议》附录三为准。综上，对于原告提出的《补充协议》第八条无效约定的意见，本院不予采纳，原告认为《补充协议》附录三的约定显失公平，但原告没有在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，对其主张计算违约金的时间和标准，本院不予支持。二、《补充协议》附录三约定被告在原告付清约定房价款、税费，提交办理《房地产权证》所必须的文件材料以及接受所购商品房并签署相关收楼文件后的270天内，将办理《房地产权证》所需的权属登记资料送交房地产权登记机关，依据已查明的事实，原告于2015年10月9日办理收楼手续、缴纳契税后，上述条件均已具备，故本案应以原告办理收楼手续、缴纳契税的次日即2015年10月10日起开始计算递交权属登记资料的时间为宜。被告直至2017年11月21日才向产权登记机关递交办证资料，超过了270天的时限约定，被告已经构成违约。原告之前已提交身份证复印件给被告，被告在邹小花的身份证有效期限届满后，未能及时通知邹小花补充提交有效的身份证复印件，存在过错，依约应向原告承担逾期办证的违约责任，故被告称邹小花在2017年11月15日补充提交身份证时其才收齐所有办证材料，开始计算向不动产登记机关递交办证材料的时间，并据此抗辩其不构成违约的意见不能成立。但因原告在被告于2017年7月14日向陈秋焕提供的电话号码发送短信，要求提供身份证复印件，邹小花亦应当知道其身份证有效期限已届满，而未及时重新向被告提交有效身份证复印件，且被告在邹小花补充提交身份证复印件后较短时间内向不动产登记机关递交办证资料，故逾期办证违约金应当计算至2017年7月14日为宜。根据被告提供2017年7月14日的短信显示，被告向陈秋焕发出的短信于该日已送达，原告未提供相反的证据予以反驳，故原告认为陈秋焕该电话号码已停用，未能看到该信息，本院不予采纳，对原告主张该日后的逾期办证违约金，本院不予支持。因此，被告应向原告支付自2016年7月7日起至2017年7月14日止的逾期办证违约金共18650元（50元/天×373天）。原告要求被告支付逾期办理产权登记的违约金34000元的依据不足，超出18650元以外部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邹小花、陈秋焕支付延迟办证违约金18650元；
二、驳回原告邹小花、陈秋焕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费325元，由原告邹小花、陈秋焕负担192元，由被告广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司负担133元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 员 老善涵
二〇一八年四月二十日
法官助理 李静宜
书 记 员 钟秀娟