连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0706民初2765号
原告：胡正宝，男，1973年4月15日出生，汉族，住连云港市海州区。
委托诉讼人：秦礼伟、金雪，江苏华德律师事务所律师。
被告：江云台，男，1932年1月10日出生，汉族，住连云港市海州区。
被告：王启霞，女，1933年8月22日出生，汉族，住连云港市海州区。
被告：江润宇，男，1968年1月24日生，汉族，住连云港市海州区。
三被告共同委托诉讼代理人：周磊，江苏善典律师事务所律师。
原告胡正宝诉被告江云台、王启霞、江润宇民间借贷纠纷一案，本院于2018年4月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡正宝的委托诉讼代理人秦礼伟，被告江云台、王启霞、江润宇的共同委托诉讼代理人周磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡正宝向本院提出诉讼请求：1.请求判令三被告向原告偿还借款本金68万元及利息（从借款之日起按借款本金年利率24%计算利息）；2.判令原告对被告江云台、王启霞的房产拍卖、变卖等享有优先权；3.诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2014年9月16日，原告胡正宝与被告江润宇签订协议，约定借款的期限一年，被告至今未向原告偿还借款本息。被告江云台、王启霞与原告签订《房地产买卖契约》为该笔款项提供让与担保，借款到期后三被告至今未向原告偿还任何款项。现为了维护原告的合法权益特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。
三被告共同辩称，1、被告江云台、王启霞与原告之间无借贷关系，原告主张三被告共同还款无事实和法律依据。2、本案不存在合法有效的优先权，3、原告方主张的利息请求并无约定，如债权存在，也只能从起诉时按法定基准利率主张。4、本案的诉讼时效已过。
本院经审理认定事实如下：被告江润宇系被告江云台、王启霞之子。位于连云港市海州区（原地址为新浦区龙河街猪棕厂宿舍区，丘号为253069）的所有权人原为被告江云台、王启霞，房屋的建筑面积为72.86平方米和34.52平方米。
2014年9月15日，被告江云台、王启霞与原告胡正宝、案外人李炎垠（原告之妻）签订《房地产买卖契约》一份，将涉案的房屋以30万元的价格出卖给原告胡正宝、案外人李炎垠，双方约定的房屋建筑面积为72.86平方米。同日，胡正宝领取共有人为李炎垠的涉案房屋所有权证，房屋建筑面积为72.86平方米、34.52平方米。
2014年9月16日，被告江润宇与原告胡正宝签订《协议》一份，约定：位于连云港市海州区的土地使用者为江云台，建筑面积72.86+34.52平方米，该产权的一切附属设施以68万元卖给胡正宝，经双方协商一致如下：1、从2015年3月16日起，每月16日付一个月利息，如逾期超过一个月未付利息，胡正宝有权收回房屋及房屋一切附属设施；2、借款期限从2014年9月16日至2015年9月15日止，期限一年，一年之内江润宇必须还清胡正宝68万元，否则江润宇自动放弃本房屋所有权及附属设施；3、江润宇于2014年10月31日前负责将此房屋维修完好，否则由胡正宝维修该房屋，一切维修费用由江润宇承担；4、如江润宇按约定及时还清借款，该房屋过户及相关费用由江润宇承担。同日，胡正宝通过银行卡转账给江云台68万元，该款由江润宇领取，江润宇向胡正宝出具收条一张，写明收到胡正宝转账68万元。
2015年9月15日，原告胡正宝、案外人李炎垠与蒋丽亚签订《房地产买卖契约》一份，将涉案的房屋以35万元的价格出卖给被告蒋丽亚，双方约定的房屋建筑面积为107.38平方米。同日，蒋丽亚通过银行卡转账给被告胡正宝81万元，此后被告蒋丽亚办理了房产证及土地使用权证。
被告江云台、王启霞于2015年10月9日向本院提起诉讼，请求：1.撤销原告与被告胡正宝、李炎垠以及被告胡正宝、李炎垠与被告蒋丽亚办理的连云港市海州区房屋（丘号253069）转让行为；2.判令被告胡正宝、李炎垠及被告蒋丽亚分别将涉案房屋及土地使用权恢复原告共有登记状态；本院作出(2015)海民初字第4458号民事判决书，判决：胡正宝、李炎垠、蒋丽亚于判决生效之日起十日内将位于连云港市海州区（丘号253069）的不动产变更至江云台、王启霞名下。
因原告胡正宝不服本院作出的该判决提起上诉，连云港市中级人民法院于2017年11月30日作出（2016）苏07民终4154号民事终审判决，该判决认为：根据江云台、王启霞的儿子江润宇与胡正宝的《协议》约定，江润宇借胡正宝的借款期限为2014年9月16日至2015年9月15日，在债务清偿期届满之前的2014年9月15日，江云台、王启霞即与胡正宝、李炎垠签订了《房地产买卖契约》并将房屋所有权变更至胡正宝、李炎垠名下，根据江润宇与胡正宝的《协议》约定，如江润宇在借款期限届满之前未能归还借款，则江润宇自愿放弃上述房屋的所有权等。因上述行为符合让与担保的特征，违反了物权法定原则，不产生物权转移的效力，故江云台、王启霞与上诉人胡正宝、李炎垠之间的《房地产买卖契约》是无效的合同。故作出判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为，生效民事判决均认为江云台、王启霞与胡正宝、李炎垠签订了《房地产买卖契约》并将房屋所有权变更至胡正宝、李炎垠名下，江润宇与胡正宝的《协议》行为的符合让与担保的特征。根据查明事实，借款人为被告江润宇，故江润宇应承担偿还借款本金并支付利息的责任。
原告胡正宝与被告江云台、王启霞签订的《房地产买卖契约》真实目的是为保证民间借贷履行提供担保。在被告江润宇不履行生效判决确定的金钱债务时，原告胡正宝可以申请拍卖被告江云台、王启霞提供担保的涉案房屋，以偿还债务。故原告要求三被告共同偿还借款本金68万元、主张对被告江云台、王启霞的房产拍卖、变卖等享有优先权的主张本院不予支持。
关于原告主张的借款利息，本院认为，原告胡正宝与被告江润宇之间仅约定“从2015年3月16日起，每月16日付一个月利息”并未约定利息的具体支付标准，应当认为双方对利息约定不明，本案双方当事人均为自然人，对此主张，本院不予支持。
关于被告辩称本案已过诉讼时效，本院认为，原告胡正宝就本案相关案件作为上诉人之一不服本院作出的（2015）海民初字第4458号民事判决提起上诉，连云港市中级人民法院于2017年11月30日作出终审判决，足以证明本案原告就该债权积极主张过权利，后原告于2018年4月17日就同一债权向本院提起诉讼主张权利并未超过诉讼时效，故对该辩解，本院依法不予采信。
被告主张已经偿还原告借款12万元，因未提供证据予以证实且原告不予认可，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告江润宇于本判决生效之日起十日内偿还原告胡正宝借款本金68万元。
二、若被告江润宇不履行本判决确定给付的金钱债务，原告胡正宝可以依据本判决申请拍卖被告江云台、王启霞提供的位于连云港市海州区（原地址为新浦区龙河街猪棕厂宿舍区，丘号为253069）的房产，以偿还债务。
三、驳回原告胡正宝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10600元、保全费3920元，合计14520元，由被告江润宇负担，（原告已预交，被告江润宇于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）。
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审 判 员 唐乐毅
人民陪审员 刘清华
人民陪审员 余新明
二〇一八年六月七日
法官 助理 王纪元
书 记 员 张 燕
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十四条：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。
第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。
自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行