济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0112民初2100号
原告：韩金林，男，回族，1987年4月20日出生，济南市历城区供电公司职工，住济南市。
原告：曲倩，女，汉族，1986年11月10日出生，山东广播电视台职工，住济南市。
被告：山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。
法定代表人：张书魁，总经理。
委托诉讼代理人：杜万军，国浩律师（济南）事务所律师。
原告韩金林、曲倩与被告山东恒生置地股份有限公司（以下简称恒生置地公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案后，被告恒生置地公司在提交答辩状期间提出管辖权异议。本院于2017年5月31日作出民事裁定书，裁定驳回被告恒生置地公司对本案管辖权提出的异议。被告恒生置地公司不服提出上诉，山东省济南市中级人民法院于2017年7月4日作出维持原裁定的终审裁定。2017年8月31日，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩金林、曲倩,被告恒生置地公司的委托诉讼代理人杜万军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩金林、曲倩向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还两原告违约金8872.4元；2、判令被告支付两原告逾期开通天然气违约金3140元；3、本案诉讼等相关费用由被告承担。后原告变更诉讼请求1为判令被告偿还原告违约金8454.82元。事实与理由：2012年10月14日原被告双方签订X号、X号《商品房买卖合同》二份，分别购买被告开发建设的位于历城区经十路以北、雪山以西的恒生伴山小区X房间及地下室X，房屋价款分别为811884元、32928元，实际总价款845482元。合同第八条约定，出卖人应当在2013年9月30日前交付房屋；第十四条约定，燃气设施设备于房屋实际交付使用之日起具备使用功能，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理，每逾期一天，出卖人向买受人支付20元赔偿金；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。该合同是双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效，原告也已按时履行了付款义务。然而被告于2013年11月19日才交付房屋，直至被告认可的2014年4月7日才具备天然气通气条件，对此被告已构成违约，应当承担违约责任。另外，按合同约定被告应当于房屋交付使用后365个工作日（即2015年5月13日）内办理权属登记备案，但被告至今未办理，应当承担逾期办证违约责任，违约金共计8454.82元。为保障原告合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》特诉至法院，望判如所请。
被告恒生置地公司辩称，一、被告恒生置地公司一直在积极履行《商品房买卖合同》约定的涉案房屋权属登记义务；二、因恒生伴山小区施工总包单位拒不配合该小区综合验收备案证明手续，被告恒生置地公司未能在涉案《商品房买卖合同》约定的期限内办理涉案房屋权属登记，但后经被告恒生置地公司努力，该小区已于2016年6月24日取得综合验收备案证明。目前被告恒生置地公司已取得2号楼不动产登记证书。现被告恒生置地公司已按照济南市不动产登记中心关于办理住宅房屋权属登记的相关要求，通知小区业主向济南市不动产登记中心交纳住宅公共维修基金；三、恒生伴山小区房屋权属证书办理逾期是由于第三方原因导致的，并非被告恒生置地公司原因造成，原告韩金林、曲倩要求被告恒生置地公司支付逾期办证违约金无事实依据。关于天燃气，2014年4月7日已经在小区张贴通知告知全体业主燃气具备开通条件，原告主张的逾期开通开燃气的诉讼请求已经超过诉讼时效，应予驳回。另外，我公司只负责小区范围内的燃气工程建设，在向原告交付房屋时已经完成燃气设备安装，具备使用功能，但被告并不负责开通天燃气，燃气开通是由运营商负责，被告不应承担责任。被告于2012年3月30日已经与燃气公司签订燃气工程委建合同，约定由燃气公司负责燃气的开通，被告已经按照合同交纳了配套费，在被告向原告交付房屋时已经完成了燃气设备的安装，但燃气设备的使用功能及开通是不同概念，天燃气开通应当由原告直接与燃气公司对接，燃气公司在小区范围之外的燃气管道工程施工拖延且存在部分业主擅自改动燃气的原因，并非被告公司的责任。
经审理本院认定事实如下：2012年10月14日原被告双方签订X号、X号《商品房买卖合同》二份，两原告分别购买被告开发建设的位于历城区经十路以北、雪山以西的恒生伴山小区2号楼X房间及地下室X，房屋价款分别为811884元、32928元，实际总价款845482元。合同第八条约定，出卖人应当在2013年9月30日前交付房屋；第十四条约定，燃气设施设备于房屋实际交付使用之日起具备使用功能，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理，每逾期一天，出卖人向买受人支付20元赔偿金；买卖合同第十五条就产权登记进行了约定，“出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人应按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。上述合同签订后，原告韩金林、曲倩已向被告恒生置地公司支付全部购房款845482元。2013年11月19日，被告恒生置地公司将涉案房屋交付给原告韩金林、曲倩。
恒生伴山项目1至11号楼、地下车库及配套设施于2016年6月24日取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明。2017年2月21日，被告开发的恒生伴山小区2号楼取得不动产权证书。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告恒生置地公司于2013年11月19日将合同约定房屋交付原告韩金林、曲倩使用后，未按照商品房买卖合同约定履行完毕办证义务，事实清楚，被告恒生置地公司应当依照商品房买卖合同约定向原告韩金林、曲倩承担逾期办证的违约责任。虽然被告恒生置地公司主张逾期办证系因施工单位拒不配合其取得综合验收备案证明材料所致，但是被告恒生置地公司对此未举证证明。即使被告恒生置地公司的主张属实，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。该事实也不能成为免除被告恒生置地公司逾期办证违约责任的法定事由。被告恒生置地公司以第三方原因为由，不同意承担违约责任，没有合同及事实依据，本院不予采信。原告韩金林、曲倩要求被告恒生置地公司支付逾期办证违约金的主张，有合同依据且数额准确，本院依法予以支持。关于两原告要求逾期开通天然气违约金的诉讼请求，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。被告恒生公司于2013年11月19日将合同约定房屋交付原告韩金林、曲倩时，燃气未到达开通使用条件，两原告即应当知道自己权利受到侵害。两原告主张自2013年11月19日至2014年4月7日期间逾期开通天然气违约金已超过二年诉讼时效期间，对两原告要求逾期开通天然气违约金的诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、限被告山东恒生置地股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告韩金林、曲倩逾期办理房屋产权登记违约金8454.82元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告韩金林、曲倩的其他诉讼请求。
案件受理费25元，由被告山东恒生置地股份有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 王继宝
二〇一七年九月六日
书记员 赵 娣