福建省厦门市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽02民终1870号
上诉人（原审原告）胡平，男，1971年8月6日出生，汉族。
委托代理人陈添福，福建厦成律师事务所律师。
委托代理人黄于听，福建厦成律师事务所实习律师。
被上诉人（原审被告）苏国强，男，1966年12月1日出生，汉族。
上诉人胡平因与被上诉人苏国强房屋买卖合同纠纷一案，不服厦门市集美区人民法院（2016）闽0211民初288号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。
原审法院查明，2014年10月31日，原告胡平作为甲方与被告苏国强作为乙方、案外人厦门丹厦房产行销策划有限公司作为丙方签订《房产买卖协议》（编号：0001807）（以下简称“协议”），约定：“第一条、甲方同意将座落于集美区联发杏林湾1号花园二期5#楼16层06单元的房产，用途住宅，出售给乙方。土地房屋权证号为商品房买卖合同号03017401，建筑面积83.5平方米······第四条、甲乙双方同意上述房产的成交价为人民币（大写）壹佰叁拾伍万元整（小写￥1350000）。本协议签订之日，乙方支付甲方购房定金伍万元整（小写￥50000），并按以下第一种方式支付给甲方：1、乙方于本协议签订当日直接支付给甲方······第六条、乙方将总房款分贰次支付给甲方，已支付的定金可冲抵首期购房款。具体付款日期金额如下：1、乙方于2014年11月5日前即办理全权委托公证手续当日向甲方支付人民币（大写）陆拾陆万伍仟元整（小写￥665000）；2、乙方于甲方一手产权出证后三日内向甲方支付人民币贰万元整（小写￥20000）······第十五条、甲乙双方保证于一手产权出证后壹月内签订土房局提供的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易登记手续，否则视为一方违约，每逾期一日，由违约方向另一方支付上述购房款的0.05%作为违约金，若于一手产权出证后贰个月内因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任。第十八条、本协议经叁方签订盖章后生效，若有未尽事宜，甲乙双方可再行协商，协商后所签订的补充协议与本协议具有同等法律效力。”原被告双方在协议上以手写的形式补充约定：“办理公证手续时乙方有权指定受托人，办理产权交易登记手续时，乙方有权指定受让人。”2014年11月21日，原告作为委托人与被告作为受托人在厦门公证处办理公证委托，委托权限：“一、全权办理房产交接的全部事宜（包括商品房的面积补差、延期交房及办理退费等事宜）；二、办理和领取产权证书、他项权证等（包括办理一手产权、遗失补证、挂失产权证、登报声明、办理配图及领取配图，以及向房管局、银行等相关部门借取房产证、购房合同、发票等相关凭证等，有权领取押金）······”2015年10月9日，原告胡平与案外人苏龙英在厦门市房地产权籍交易登记中心就讼争房屋签订存量房买卖合同。
后胡平诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付逾期办理房屋交易登记的违约金101250元（逾期时间自2015年5月29日起至2015年10月28日）；2、由被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告变更第一项诉求为：被告向原告支付逾期办理房屋交易登记的违约金89775元，逾期时间为2015年5月29日起计算至2015年10月9日。
庭审中，原、被告确认讼争房屋的产权证出证日期为2015年4月28日，讼争房屋办理过户登记手续的时间为2015年10月9日。
另查明，2015年9月13日原告前妻邓高琴与被告进行通话，通话中邓高琴称已在2015年5月通知被告办理过户，被告对此不予认可并主张2015年8月6日收到邓高琴的微信通知才知道一手产权证已办好。
原审法院认为，本案系因逾期办理房产过户导致违约而引发的房屋买卖合同纠纷。原、被告于2014年10月31日签订的《房产买卖协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，该协议合法有效，对双方均有约束力。被告主张因被告为受托人无法将讼争房屋过户至自己名下，原告不予配合重新公证委托，迟延办理的过错在于原告。本院认为，被告作为具有民事行为能力的成年人应知晓其行为的法律后果，协议中补充条款约定办理公证手续时受托人由被告指定，原告依照被告的要求办理了公证委托，原告已履行其合同义务，被告因错误指定受托人造成交易无法按预期进行，系被告自身过错所致，原告对此并不存在过错，因此被告的上述主张，于法无据，法院不予支持。协议中约定“一手产权出证后壹个月内”办理交易登记手续，讼争房屋一手产权证出证日期为2015年4月28日，则原被告应于2015年5月28日前办理交易登记手续，否则即为违约。被告主张其于2015年8月6日从案外人邓高琴处方知晓讼争房屋一手产权证已办好，违约时间应从2015年9月6日开始计算。法院认为，原告委托被告的权限包括房屋交接的全部事宜及办理一手产权证，可见被告可代表原告办理讼争房屋一手产权证，被告在其受托权限范围可查知讼争房屋一手产权证办理时间，并不需要原告进行通知。另外，被告与案外人邓高琴的通话亦可佐证被告已知晓讼争房屋一手产权证办理时间，故被告的主张，缺乏事实依据，法院不予支持，被告的违约期间为2015年4月28日至2015年10月9日。关于违约金，被告主张原告诉求的违约金明显过高，予以调减并参照银行同期存款利率计算。法院认为，违约金的调整应考虑以下因素：一、实际损失。本案中，原告未提供证据证明其因被告违约行为所遭受的损失。按通常二手房交易情况进行考虑，原告作为卖方因买方逾期办理过户手续，可能遭受的损失较为有限；二、合同履行程度及当事人过错。本案中被告并非故意违约，而是因受托人指定错误而导致无法按预期过户至自己名下，被告必然需要一定时间重新确定过户对象，因此被告违约情节和过错程度较轻。三、适当协助、容忍义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”被告在指定受托人错误的情况发生后，已向原告告知原因并请求原告予以协助纠正错误，可见被告已采取措施积极促进合同的履行。由于原告不同意予以协助，被告需要重新确定过户对象才能完成合同的履行，原告对此应予以适当的容忍，不宜过分苛求。依据上述分析，综合考虑实际损失、合同的履行情况、违约时间、当事人的过错原因以及过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，法院酌定被告向原告支付违约金30000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、被告苏国强应于判决生效之日起十日内支付原告胡平违约金30000元；二、驳回原告胡平的其他诉讼请求。
宣判后，胡平不服，向本院提起上诉。
上诉人胡平上诉称，本案中苏国强逾期办理房产过户登记手续系恶意违约，并非原审认定的违约情节和过错程度较低。原审认定逾期办理过户登记手续过错全部在于苏国强，胡平予以认可，由于苏国强无理由逾期过户长达4个多月，在此期间，厦门房价不断上涨，胡平一直不断催促苏国强尽快办理过户，但是苏国强却一再推托，导致胡平在此期间不能享受首套房的购房政策福利，且4个月来房价又上涨许多，从而错失购置房产的最佳时机。苏国强的违约行为实属故意、恶意，并且给胡平带来了重大的经济损失，因此基于故意违约，原审法院不应减少违约金，何况还造成胡平实际的重大损失。退一步讲，即使酌情适当减少，原审减少的幅度也显然过大。综上，胡平请求二审法院依法改判支持其原审诉讼请求。
被上诉人苏国强未作答辩。
经审理查明，对于原审判决查明的事实，胡平并无异议，本院予以确认。
二审期间，胡平提交如下证据：证据一是联发杏林湾一号小区二手房价格走势图，证据二是集美区房价走势图，证据来源是互联网信息，用于证明双方约定办理过户时间到对方实际办理过户的时间房价上涨的情况。这个损失远高于双方约定的违约金。本来实际损失是否远低于违约金应由对方承担举证责任，所以胡平一审没有提交。
另查明，二审期间，胡平变更上诉请求为：撤销原审判决第一、二项，改判苏国强向胡平支付违约金60000元。
本院认为，讼争合同合法有效，对于订约双方均具有法律约束力。由于苏国强自身过错导致逾期办理过户，原审法院判令苏国强应承担相应违约责任并无不当，苏国强亦未提起上诉。本案争议在于违约金约定是否过高问题，如原审判决分析，胡平对于逾期办理过户并不存在过错。根据讼争合同约定“若于一手产权出证后贰个月内因一方原因仍无法办理交易登记手续，则另一方有权要求终止协议，同时要求违约方承担相应违约责任。”虽然胡平提交的房价走势图来源于互联网，但本地区房价一直处于上涨态势是众所周知的事实，在此情形下胡平仍能守信履约，并未解约获取除违约金之外的更大利益，故原审法院以胡平无法证明实际损失等为由对于违约金予以调整显然依据不足，胡平上诉主张理由成立，本院予以采信，其对于诉讼请求变更系其合法权利，本院予以照准。综上，依照依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、撤销厦门市集美区人民法院（2016）闽0211民初288号民事判决第二项；
二、变更厦门市集美区人民法院（2016）闽0211民初288号民事判决第一项为：苏国强应于本判决生效之日起十日内支付胡平违约金60000元；
三、驳回胡平的其他诉讼请求；
本案一审案件受理费1022元，由胡平负担339元，苏国强负担683元；二审案件受理费2044元，由胡平负担678元，苏国强负担1366元。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 宁
审 判 员 李向阳
代理审判员 章 毅
二〇一六年六月三十日
书 记 员 朱燕萍
附：本案所适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。