浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0523民初1818号
原告：浙江安吉农村商业银行股份有限公司，住所地安吉县昌硕街道昌硕东路1号，组织机构代码68070049-9。
法定代表人：周盛东。
委托代理人：胡宸，女，1988年5月23日出生，汉族，系原告工作人员。
被告：安吉富锦家具有限公司，住所地安吉县递铺街道阳光工业园区（二区），组织机构代码56589766-0。
法定代表人：徐振华。
被告：徐振华，男，1975年4月23日出生，汉族，住安吉县。
被告：史滚悦，女，1976年12月1日出生，汉族，住安吉县。
原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司（以下简称安吉农商银行）为与被告安吉富锦家具有限公司（以下简称富锦公司）、徐振华、史滚悦金融借款合同纠纷一案，于2016年4月5日向本院起诉，本院审查后于同日立案受理，并依法适用简易程序于2016年5月3日对本案公开开庭进行了审理。原告安吉农商银行法定代表人周盛东的委托代理人胡宸到庭参加诉讼，被告富锦公司法定代表人徐振华及其本人、史滚悦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉农商银行向本院提起诉讼请求如下：一、判令被告富锦公司归还借款本金30万元及罚息600元（以上罚息暂计算至2016年3月31日，自2016年4月1日起按月利率6‰加收50%计收罚息，欠付利息按罚息利率计收复息，至款清之日止）。二、判令对被告史滚悦名下位于安吉县住宅[房屋产权证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证为安吉国用（2013)第00495号]的担保财产进行拍卖、变卖等方式依法变价，原告安吉农商银行对变价后所得款项在上述付款义务及本案诉讼费范围内优先受偿。三、判令被告徐振华、史滚悦对第一项诉讼请求中的付款义务承担连带清偿责任。四、本案诉讼费由三被告承担。
庭审中，原告就自己的主张向本院举证如下：
证据一、《最高额抵押合同》一份。
证据二、抵押财产清单一份。
证据三、房产证一份。
证据四、土地使用权证一份。
证据五、他项权证一份。
证据六、《流动资金借款合同》一份。
证据七、借款借据一份。
证据八、欠款本息说明一份。
证据九、保证函一份。
证据十、展期还款协议一份。
证据十一、银监会批复文件二份。
被告富锦公司法定代表人徐振华及其本人、史滚悦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，在答辩期内未作答辩，视为放弃诉讼权利。经审查，原告所举证据符合有效证据的三性要求，本院予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2013年5月17日，被告史滚悦与安吉县农村信用合作联社城关信用社广场分社（以下简称广场分社）签订合同号为8831320130000238的《最高额抵押合同》一份，约定被告史滚悦以其位于安吉县，房产证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2013）第00495号房产为被告富锦公司在2013年5月17日至2016年5月15日融资期间内最高融资限额557600元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等，债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。合同签订日，广场分社与被告史滚悦就上述房产办理了抵押登记手续，广场分社取得安房他证递铺字第××号他项权证，并注明该房屋占用范围内的土地使用权随之抵押。
2013年12月13日，经中国银监会浙江监管局浙银监复[2013]803号批复，原安吉县农村信用合作联社及下设机构自行终止，其债权债务由原告安吉农商银行承接，广场分社的债权债务由原告安吉农商银行广场支行承接。2014年5月9日，经中国银监会湖州监管分局湖银监复[2014]28号文件批复，原告安吉农商银行广场支行更名为安吉农商银行灵芝支行（以下简称灵芝支行）。
2014年8月7日，被告富锦公司与灵芝支行签订合同号为8831120140012145的《流动资金借款合同》一份，约定被告富锦公司向原告贷款30万元，借款种类为短期贷款，借款用途为资金周转，借款期限自2014年8月7日起至2015年7月25日止，借款利率为月利率6‰，按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按月利率6‰加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息。同日，灵芝支行即向被告富锦公司发放了贷款30万元。
借款合同签订当日，被告徐振华、史滚悦向灵芝支行出具保证函一份，约定被告徐振华、史滚悦同意为灵芝支行向被告富锦公司在2014年8月7日至2018年7月10日期间内最高融资限额2757600元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间自各笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；如另设有物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。
2015年7月13日，被告富锦公司与灵芝支行达成展期还款协议，约定还款期限展期至2016年3月15日，除变更借款期限外，其他内容继续按原合同执行。
被告富锦公司支付贷款利息至2016年3月20日，在借款展期期限届满后未归还借款本金。被告徐振华、史滚悦也未履行其担保责任。截止2016年3月31日，灵芝支行尚有借款本金30万元及罚息600元未受偿。
庭审过程中，原告表明因被告富锦公司违约，原告与其不可能有新的债权发生。
本院认为，广场分社与被告史滚悦签订的《最高额抵押合同》，灵芝支行与被告富锦公司签订的《流动资金借款合同》、展期还款协议及被告徐振华、史滚悦单方出具且为灵芝支行接受的保证函系各方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行。
被告富锦公司在借款展期期限届满后未及时偿还贷款本金，构成违约。广场分社的债权债务已由广场支行（后更名为灵芝支行）承接，原告作为灵芝支行的法人机构，有权要求被告富锦公司在合理期限内偿还所有贷款本金并结清罚息。
原告在庭审中明确表示其与被告富锦公司不可能发生新的债权债务，依据《中华人民共和国物权法》第二百零六条第（三）项的规定，原告作为抵押权人的债权确定。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形的，债权人应当按照合同约定实现债权。”及第二百零三条“……债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高额债权额限度内就该担保财产优先受偿的权利。”和第一百四十七条“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”的规定，在被告富锦公司未履行清偿贷款义务的情况下，原告有权依法及依据合同约定要求对抵押房屋及该房屋占用范围内的土地使用权依法拍卖、变卖并就所得价款在设定的最高额限度内优先受偿，同时要求被告徐振华、史滚悦在其担保范围及担保期限内承担连带保证责任。被告徐振华、史滚悦承担保证责任后，有权以其实际清偿的数额向被告富锦公司追偿。综上，原告的各项诉请依法成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、第一百七十六条、第二百零三条、第二百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安吉富锦家具有限公司于本判决生效后十日内返还原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司借款本金30万元并支付罚息（自2016年3月21日起按月利率6‰上浮50%计算至款清之日止）。
二、被告安吉富锦家具有限公司未按本判决履行的，准予对被告史滚悦名下位于安吉县[房产证号为安房权证递铺字第××号，土地使用权证号为安吉国用（2013）第00495号]的担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江安吉农村商业银行股份有限公司对变价后所得款项在本判决第一项债权范围内优先受偿。
三、被告徐振华、史滚悦对本判决第一项被告安吉富锦家具有限公司所负债务承担连带清偿责任；在实际承担保证责任后，有权向被告安吉富锦家具有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2905元（已减半），由被告安吉富锦家具有限公司、徐振华、史滚悦共同负担，限于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
代理审判员 陈超磊
二〇一六年五月十二日
书 记 员 陈一鸣