宁波市鄞州区人民法院民 事 判 决 书（2015）甬鄞民初字第1298号原告：陈晓碧，男，1972年1月25日出生汉族，暂无固定职业，住浙江省温州市瓯海区。委托代理人：李翔，浙江海泰律师事务所律师。委托代理人：郑学瑜，浙江海泰律师事务所律师。被告：陈依俤，男，1982年3月20日出生汉族，暂无固定职业，住福建省长乐市。被告：汪海燕，女，1981年5月31日出生汉族，暂无固定职业，住浙江省宁波市鄞州区。两被告共同委托代理人：励绍红，北京炜衡（宁波）律师事务所律师。被告：陈华芳，男，1947年9月30日出生汉族，退休，住浙江省宁波市鄞州区。原告陈晓碧为与被告陈依俤、汪海燕财产损害赔偿纠纷一案，于2015年7月15日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员王凯适用简易程序进行审理。审理中，本院依据被告陈依俤、汪海燕的申请，依法追加陈华芳作为本案的共同被告参加诉讼。本案于2015年9月15日第一次公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案依法转为适用普通程序，组成合议庭，于2015年12月16日再次公开开庭进行了审理。原告陈晓碧的委托代理人李翔，被告陈依俤、汪海燕的委托代理人励绍红，被告陈华芳两次庭审均到庭参加诉讼。原、被告双方在申请庭外和解的期限内未能达成和解。本案经本院院长批准延长审限六个月。本案现已审理终结。原告陈晓碧起诉称：被告陈依俤、汪海燕系宁波市鄞州区姜山镇都市华庭（以下简称都市华庭）17幢96号406室业主，原告系都市华庭17幢96号506室业主，双方为上下楼邻居关系。2014年9月14日18时左右，因406室发生火灾，烧及位于上层的原告住宅，造成原告重大损失。因被告一直仍未就事故之善后事宜向原告提出合理解决方案，致使原告至今不能正常使用该房屋。为此，原告诉至法院，要求判令被告：1.对原告房屋之受损部分承担恢复原状的责任，具体为对位于都市华庭17幢96号406室与506室之间被火烧裂的楼板进行修复与加固，恢复原状；2.赔偿原告房屋受损期间的房屋使用损失25000元（暂计至2015年7月13日，并继续计算至房屋恢复原状之日止）。被告陈依俤、汪海燕答辩称：对原告所述火灾基本事实无异议。关于原告主张的房屋受损部分，两被告及原告已与宁波市江东天工特种房屋建筑技术研究所（以下简称天工研究所）签订工程委托合同，对房屋受损部分进行修复与加固。关于原告主张的房屋使用损失，原告购买该房屋起至发生火灾时，一直处于白坯空置状态，原告并无出租房屋的意图，且原告在房屋受损之后也没有及时主张权利，因此即使存在损失，也是原告自己扩大损失。关于原告提出的烟熏部分刷白，如原告实际支出了相关费用，被告同意承担。现两被告同意就损失承担50%的赔偿责任，金额以2000元为限。被告陈华芳答辩称：基本同意陈依俤、汪海燕的答辩意见。另，外墙烟熏部分，应由物业处理，而不是原告可以主张。其系406室租户，就火灾房屋即406室的损失部分其已与业主陈依俤、汪海燕达成协商，因此关于506室地板的修复与加固与其已无关。关于损失部分，被告同意承担50%的赔偿责任，金额以2000元为限。原告为证明其诉讼主张，提供证据及各被告质证意见如下：1.都市华庭物业服务中心出具的证明，及陈依俤、汪海燕的结婚证（复印件）各一份，拟证明陈依俤、汪海燕系都市华庭17幢96号406室业主，应共同向原告承担赔偿责任。三被告对该证据无异议；2.都市华庭物业服务中心出具的说明及火灾照片、视频各一份，拟证明406室发生火灾，并烧及506室的事实。三被告对该证据无异议；3.原告房产证一份及受损状况照片一组，拟证明原告系都市华庭17幢96号506室业主，及房屋因火灾受损的事实。三被告对该证据无异议；4.都市华庭小区网的房屋出租查询信息一份，拟证明同地段房屋租金情况，原告房屋的合理租金在1000元/月。三被告对该证据有异议，认为原告房屋并未实际出租，不存在实际损失，不予认可。被告陈依俤、汪海燕为证明其答辩主张，提供一份工程委托合同，拟证明双方已经委托天工研究所就火灾受损部分进行修复与加固。原告对该证据无异议，但认为虽然经过修复加固，但仍有裂纹，没有完全修复。被告陈华芳对该证据无异议。被告陈华芳未向本院提供证据材料。上述证据，经庭审质证，本院综合分析认证如下：原告证据1、2、3，三被告均无异议，具有真实性，可以证实本案火灾的发生及原告房屋受损的事实，予以认定。原告证据4，系网上出租信息，且显示租金价格差异较大，而原告房屋系白坯，并未实际出租，故本院结合本案实际情况确定原告房屋的使用损失。被告陈依俤、汪海燕提供的证据，原告及被告陈华芳均无异议，具有真实性，与本案具有关联性，予以认定。综上，根据当事人对事实的陈述以及本院确认的有效证据，本院确认本案事实如下：原告陈晓碧系都市华庭17幢96号506室业主。被告陈依俤、汪海燕为夫妻关系，系都市华庭17幢96号406室业主。2014年9月14日18时许，都市华庭17幢96号406室发生火灾，致使406室与506室之间的局部楼板、梁烧损，506室局部墙面、窗户受到烟熏变黑、变形。火灾发生时，被告陈华芳系都市华庭17幢96号406室的租户。至火灾发生时，都市华庭17幢96号506室一直处于白坯空置状态，未出租或使用。2015年8月27日，被告陈依俤、汪海燕的委托代理人励绍红代表陈依俤、汪海燕作为甲方、天工研究所作为乙方、陈晓碧作为丙方签订一份《工程委托合同》，约定：工程名称为都市华庭17幢96号406室局部火损结构修复与加固工程；工期为15日；合同总价23615元；丙方配合甲方做好协调工作，及时参加完工验收。上述修复与加固工程现已完工。本院认为：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，被告陈华芳承租使用被告陈依俤、汪海燕所有的都市华庭17幢96号406室房屋时发生火灾导致原告陈晓碧所有的都市华庭17幢96号506室房屋受损的事实清楚，因本案火灾原因及责任不明，现被告陈依俤、汪海燕及被告陈华芳均表示同意各自承担50%的责任，本院予以确认。本案火灾致使涉案房屋406室与506室之间的局部楼板、梁烧损的事实清楚，但就该受损部分，经原告同意，被告陈依俤、汪海燕已委托天工研究所进行修复与加固，且工程已完工。虽原告对该工程质量有异议，认为存在裂纹等情形，但原告并无提供证据证实其所述的表面裂纹属于施工质量问题或该工程质量不合格，且经释明，原告放弃对工程质量进行鉴定。由此，因涉案房屋406室与506室之间的局部楼板、梁烧损部分已修复与加固，原告再要求对上述受损部分进行修复与加固，恢复原状，已无请求之必要，本院不予支持。关于原告房屋局部墙面、窗户受烟熏变黑、变形之受损部分，原告未实际修复支出费用，也未有具体修复方案，经释明，原告同意与被告另行协商处理，故在本案中本院不予处理。关于原告主张的房屋受损期间的房屋使用损失，本院认为，原告作为房屋所有人，享有对房屋依法进行使用、收益的权利，但原告房屋受损前一直处于白坯空置状态，未出租或作其他使用，因此未有直接的房屋使用损失，同时，原告在房屋受损后如需对房屋进行使用收益，也应及时向被告主张权利要求恢复原状，而非怠于行使权利导致损失扩大。由此，本院综合考虑上述实际情况及结合三被告对于损失承担的自认，酌情确定原告房屋受损期间的房屋使用损失为4000元。被告陈依俤、汪海燕及被告陈华芳对此各承担50%的责任。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第（五）项、第（六）项、第十九条的规定，判决如下：一、被告陈依俤、汪海燕赔偿原告陈晓碧房屋使用损失2000元；二、被告陈华芳赔偿原告陈晓碧房屋使用损失2000元；上述一、二项，均限于本判决生效后五日内履行完毕。三、驳回原告陈晓碧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费425元，由原告陈晓碧负担357元，被告陈依俤、汪海燕负担34元，被告陈华芳负担34元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动撤回上诉处理。（此页无正文）审 判 长  王 凯人民陪审员  严云飞人民陪审员  刘亚妃二〇一六年七月二十二日代书 记员  孙佳璐??2???1?