重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0115民初5636号原告：胡哲伟，男，1981年9月26日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人（特别授权）：张峻瑞，男，住重庆市长寿区，系重庆市长寿区凤城街道三峡路社区居民委员会推荐。被告：重庆神贴药技开发有限公司，住所地重庆市长寿区渡舟街道鸭公山。法定代表人：杨传明。被告：杨传明，男，1975年7月15日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：黄贵川，男，1967年9月27日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告胡哲伟与被告重庆神贴药技开发有限公司（以下简称神贴公司）、杨传明、黄贵川民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡哲伟的委托诉讼代理人张峻瑞到庭参加诉讼，被告神贴公司、杨传明、黄贵川经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡哲伟向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告神贴公司返还原告胡哲伟借款本金1500000元，并支付从2016年1月19日起以1500000元为基数按月利率3%计算至本金付清时止的逾期利息（暂从2016年1月19日起计算至2016年7月18日的利息为27000元，逾期利息暂计27000元，本息合计1770000元）；2.判决被告杨传明、黄贵川对第1项诉讼请求承担连带清偿责任；3.请求对被告神贴公司提供的位于重庆市长寿区XXX（206房地证XXX字第XXX号）的房屋优先受偿；4.本案诉讼费由三被告负担。诉讼中，原告胡哲伟将利息的计算标准从月利率3%变更为年利率24%。事实和理由：被告神贴公司因生产经营需要于2015年11月19日与原告胡哲伟签订《借款及担保协议》。协议载明：原告胡哲伟借款1500000元给被告神贴公司，借款期限3个月，从2015年11月19日起至2016年2月18日，借款利息为月息3%（即每月利息45000元），利息按月结算，每月18日前支付，至付清本息为止，借款到期后一次性归还本金。如满足违约条款，原告胡哲伟有权宣布借款提前到期，因本协议发生争议由合同签订地法院管辖。原告胡哲伟在签约当天向被告神贴公司指定账户转账支付1500000元。现借款已到期，三被告均未偿还借款，经多次催收遭拒，现诉至法院请求支持原告胡哲伟的以上全部诉讼请求。被告神贴公司未作答辩。被告杨传明未作答辩。被告黄贵川未作答辩。原告胡哲伟围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.《借款及担保协议》原件一份；2.中国工商银行借记卡账户历史明细清单原件一份以及转账记录复印件两份；3.不动产登记证明原件一份及房地产权证原件一本。上述证据符合证据的一般形式，被告神贴公司、杨传明、黄贵川未到庭应诉，视为放弃抗辩、质证、举证等权利，故对该证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认。根据原告胡哲伟的陈述和经本院审查确认的证据，认定事实如下：2015年11月19日，原告胡哲伟（甲方）与被告神贴公司（乙方）、杨传明（丙方）、黄贵川（丁方）签订《借款及担保协议》，约定：甲方借给乙方人民币1500000元，借款期限为3个月，从2015年11月19日起至2016年2月18日，借款利息为月息3%，即每月利息45000元，利息按月结算，每月18日前支付，至付清本息为止，借款到期后一次性归还本金。出借人提供的借款划入借款人指定的账户：1.户名：陈奕成账号：XXX开户行：重庆农村商业银行长寿支行，划入人民币金额为1060000元；2.户名：杨传明账号：XXX开户行：工商银行长寿支行，划入人民币金额为440000元。乙方提供的抵押担保物为位于重庆市长寿区XXX建筑面积为1295.12平方米的办公用房（产权证号：206房地证XXX字第X**号），丙方（被告杨传明）、丁方（被告黄贵川）为乙方（被告神贴公司）借款提供连带责任保证担保，保证期间为借款期限届满之日起5年。丙方、丁方担保的范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、债权人为实现债权所产生的其他费用（律师费、诉讼费等）。乙方若逾期未归还借款，甲方为实现债权而产生的包括但不限于诉讼费、聘请重庆商策律师事务所律师费、评估费、拍卖费及其他费用均由乙方承担，丙方承担连带担保责任。被告神贴公司在借款人处盖章并有法定代表人即被告杨传明签名，被告杨传明、黄贵川在担保人处签名。2015年11月20日，原告胡哲伟按约定向被告神贴公司指定的案外人陈奕成转账支付1060000元，向被告杨传明转账支付440000元。2015年11月23日，原告胡哲伟对被告神贴公司所有的位于重庆市长寿区XXX房屋（产权证号：206房地证XXX字第X**号）在重庆市长寿区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。后被告神贴公司按约定向原告胡哲伟支付借款利息至2016年1月18日。依原告胡哲伟申请，本院于2016年8月11日作出（2016）渝0115民初5636号民事裁定书，查封了被告黄贵川所有的位于重庆市长寿区XX房屋一套和XXX号车位一个，财产保全标的600000元，原告胡哲伟为此缴纳保全申请费3520元。本院认为，通过原告胡哲伟的陈述及其提供的相应证据能够证实被告神贴公司向原告胡哲伟借款1500000元的事实存在，该借款系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告之间约定了借款期限，被告神贴未在约定的期限内归还借款本金，仅按约定支付利息至2016年1月18日，其行为已构成违约。现原告胡哲伟请求被告神贴公司返还借款本金1500000元并支付以此基数，按年利率24%从2016年1月19日起计算至本金付清时止的逾期利息符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。就原告胡哲伟要求的抵押权问题，认定如下：被告神贴公司、杨传明、黄贵川提供担保的范围均为本案全部债务及一切费用，故本案担保人杨传明、黄贵川就本案对被告神贴公司的一切债务及费用承担担保责任。但双方未对抵押权的实现顺序作约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，故原告胡哲伟应当首先就被告神贴公司提供的担保物实现担保物权，其他担保人在被告神贴公司提供的担保物实现债权以外的不足部分承担担保责任。被告神贴公司提供了其所有的位于重庆市长寿区XXX房屋作为抵押担保，现原告胡哲伟向其行使抵押权，符合双方合同约定和法律规定，故原告胡哲伟有权对被告神贴公司提供的上述抵押物优先受偿。被告杨传明、黄贵川自愿对被告神贴公司的借款提供连带责任保证担保，该保证担保在保证期内，故原告胡哲伟有权要求被告杨传明、黄贵川就被告神贴公司提供的担保物实现债权后的不足部分承担连带清偿责任。被告杨传明、黄贵川承担担保责任后，有权向被告神贴公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条、第三十八条第一款、第七十五条第二款、第三款、第一百二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款规定，判决如下：一、被告重庆神贴药技开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告胡哲伟借款本金1500000元，并支付以1500000元为基数，按年利率24%从2016年1月19日起计算至借款本金还清时止的利息；二、原告胡哲伟有权对被告重庆神贴药技开发有限公司所有的位于重庆市长寿区XXX房屋（产权证号：206房地证XXX字第X**号）以折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、被告杨传明、黄贵川就本案全部债务在原告胡哲伟对上述第二项抵押权实现债权后的不足部分承担连带清偿责任；四、驳回原告胡哲伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费20730元、财产保全费3520元、公告费330元，共计24580元，由被告重庆神贴药技开发有限公司、杨传明、黄贵川共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  樊 雄代理审判员  张宇犁人民陪审员  李小军二〇一七年四月二十日书 记 员  郭婉琳