福建省永安市人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0481民初1592号原告：郭晓燕，女，1976年10月20日出生，汉族，住福建省永安市。被告：华夏（永安）房地产开发有限公司，住所地永安市名流公馆1幢1-301室，统一社会信用代码：913504815575906856法定代表人：郑诚松，董事长。原告郭晓燕与被告华厦（永安）房地产开发有限公司（以下简称华厦（永安）公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭晓燕、被告华厦（永安）公司法定代表人郑诚松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭晓燕向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决华厦（永安）公司为郭晓燕办理所购房产的产权证书；2.请求法院判决华厦（永安）公司承担逾期办理诚上广场3号写字楼六楼610/616/权属证书的违约金5856元，（自2015年1月1日起至2018年4月18日止，共计1188天按银行同期年利率0.35%计算），并以507086元本金为基数，按年利率0.35%继续支付从2018年4月18日起至办理完诚上广场3号楼六层610/616的权属证书等问题为止的违约金。（备注：507086元×1188天×0.35%÷360天=5856元）；3、请求华厦（永安）公司承担本案诉讼费。事实与理由：2012年6月郭晓燕等人与华夏（永安）公司达成了购买永安市万年·商业广场（现改为诚上广场）3号楼第6层601-616（不动产项目编号为：3504811200009962-3504811200009977）整层16间写字楼的《商品房买卖合同》，双方约定：该商品建筑面积共计870.73㎡，单价4900元/㎡，总价共计4266577元。2012年6月7日郭晓燕等人交纳了500000元押金，8月20日交纳了100000元首付款，9月6日交纳了106万元首付款，9月19日交纳了547056元首付款，交付了购房款共计人民币2207060元（统一开罗鲜群名字）。2014年6月交纳了余款1956992元，华厦（永安）公司于2014年10月开具了所有发票。本人购买其中的610、616房，购房款507086元（109.58㎡）。2014年12月26日本人接到华厦（永安）公司的收房通知，我们在办理交房手续时发现未完工，一直到2017年7月，诚上广场3号楼终于完工，本人于2017年7月4日到诚上广场永安市燕江物业有限公司领取了诚上广场3号楼6楼610/616的《福建省新建商品住宅使用说明书》《福建省新建商品住宅质量保证书》及房间钥匙，并于2017年7月开始缴纳物业管理费，领取了永安市自来水公司用水证（用户号：94289，94300，82696），与国网福建永安市供电有限公司签订了《低压供用电合同》（合同编号：SGFJMYAYXGY17010201,SGFJMYAYXGY17010202,SGFJMYAYXGY17010203,用户编号：7583023886，7583044399，7583049668）。至此，我们购买了五年的诚上广场3号楼六楼房屋得以收房，正式交付我们使用。在此期间，我们又多次催促办理权属等相关手续，但华夏（永安）房地产开发公司未办理。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，华厦（永安）公司自逾期之日起每日按买受人已付款的银行同期存款活期年利率0.35%向买受人支付违约金。”华厦（永安）公司应当承担本人逾期办理商品房权属证书的违约金共计5856元（已付款507086元×1188天×0.35%÷360天=5856元）。华厦（永安）公司辩称，情况属实，因资金问题无法履约。郭晓燕围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件1份、《商品房买卖合同》、原始购房收据及统一缴纳购房款的说明、购房发票复印件、华夏（永安）房地产有限公司承诺书、诚上广场交房通知书、永安市房管局答复文件、永安市燕江物业有限公司收据及自来水公司用水、国网福建永安市供电有限公司签订的《低压供用电合同》予以证实；华厦（永安）公司未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经庭审查证对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：永安市万年·商业广场系华厦（永安）公司开发建设。2012年6月郭晓燕等人与华夏（永安）公司达成了购买永安市万年·商业广场（现改为诚上广场）3号楼第6层601-616（不动产项目编号为：3504811200009962-3504811200009977）整层16间写字楼的《商品房买卖合同》，双方约定：该商品建筑面积共计870.73㎡，单价4900元/㎡，总价共计4266577元。2012年6月7日郭晓燕等人交纳了500000元押金，8月20日交纳了100000首付款，9月6日交纳了106万元首付款，9月19日交纳了547056元首付款，共计交付了购房款人民币2207060元（统一开罗鲜群名字）。2014年6月交纳了余款1956992元，华厦（永安）公司于2014年10月开具了所有发票。郭晓燕购买其中的610、616房，购房款507086元（109.58㎡）。2014年12月26日郭晓燕接到华厦（永安）公司的收房通知，郭晓燕等人在办理交房手续时发现未完工，一直到2017年7月，诚上广场3号楼终于完工，郭晓燕于2017年7月4日到诚上广场永安市燕江物业有限公司领取了诚上广场3号楼6楼610/616的《福建省新建商品住宅使用说明书》《福建省新建商品住宅质量保证书》及房间钥匙，并于2017年7月开始缴纳物业管理费，领取了永安市自来水公司用水证（用户号：94289，94300，82696），领取了与国网福建永安市供电有限公司签订了《低压供用电合同》（合同编号：SGFJMYAYXGY17010201,SGFJMYAYXGY17010202,SGFJMYAYXGY17010203,用户编号:7583023886，7583044399，7583049668）。至此，郭晓燕等人购买的诚上广场3号楼六楼房屋得以收房，正式交付使用。在此期间，郭晓燕等人又多次催促办理权属等相关手续，但华夏（永安）房地产开发公司未办理。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，华厦（永安）公司自逾期之日起每日按买受人已付款的银行同期存款活期年利率0.35%向买受人支付违约金。”华厦（永安）公司应当承担逾期郭晓燕办理商品房权属证书的违约金共计5856元（已付款507086元×1188天×0.35%÷360天=5856元）。本院认为，郭晓燕与华厦（永安）公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。郭晓燕依约履行了合同约定支付购房款507086元的义务，而华厦（永安）公司未依约协助郭晓燕办理已交付并投入使用的商品房的权属证书等相关手续，应承担相应的违约责任。故郭晓燕依据双方签订《商品房买卖合同》的约定，要求华厦（永安）公司协助办理商品房的权属证书等相关手续及支付自2015年1月1日起至2018年4月18日止，共计1188天按银行同期存款活期年利率0.35%计算应支付的5856元违约金及继续支付违约金至办理商品房权属证书完毕之日止的诉请，没有违反相关法律规定及合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、华厦（永安）房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内协助郭晓燕办理永安市诚上广场3号楼6楼610/616商品房的权属证书等手续；二、华厦（永安）房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内向郭晓燕支付逾期办理商品房权属证书的违约金5856元，（自2015年1月1日起至2018年4月18日止，共计1188天按银行同期年利率0.35%计算），并以507086元本金为基数，按年利率0.35%继续支付从2018年4月19日起至办理完诚上广场3号楼六层610/616的商品房权属证书完毕之日止的违约金。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，减半收取计50元，由华厦（永安）房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  饶德松二〇一八年五月十八日书记员  卢皛雨附：本判决适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。