河南省商水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1623民初4347号
原告：殷玉忠，男，汉族，生于1974年3月21日，住商水县。
委托代理人：赵文杰，男，河南团结律师事务所律师，代理权限：全权代理。
被告：魏自安，男，汉族，生于1982年9月13日，住淮阳县。
被告：周口市百盛文化传媒有限公司，统一社会信用代码：91411602660907783E。
法定代表人：魏自安，男，系该公司经理
二被告委托代理人：宋军魁，男，河南团结律师事务所律师，代理权限：一般代理。
原告殷玉忠与被告魏自安、周口市百盛文化传媒有限公司（以下简称百盛文化公司）租赁合同纠纷一案，于2017年12月4日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年12月6日公开开庭进行了审理，原告殷玉忠及其委托代理人赵文杰，被告魏自安、百盛文化公司的委托代理人宋军魁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告殷玉忠向本院提出诉讼请求：1、要求法院依法判决被告偿还原告租用广告牌费用200000元、违约金40000元及利息2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年2月28日，原告向被告借款2000000元，并出具借条一份。通过原、被告协商一致，2000000元用被告所有的广告牌折抵，其中被告租用位于周商大道南洛高速跨线桥位置三面翻广告牌，租金为每年200000元，并约定商水县人民法院具有管辖权。该协议第四项、第五项约定，位于周商大道南洛高速跨线桥位置三面翻广告牌因第三方合同未到期，甲方每年支付乙方贰拾万元人民币租金；2017年5月1日支付壹拾万元人民币，以后每月支付乙方壹万元人民币，截止到2017年11月30日付完本年度租金贰拾万元人民币。2018年1月1日起每月支付贰万元人民币至付完本年度租金贰拾万元人民币。如有违约，违约金壹拾万元整。第一批还款时间到期后，被告拒不支付广告牌租赁费用，原告无奈诉至本院。
被告魏自安辩称：1、百盛文化公司不是本案适格被告，法院应依法驳回原告对该公司的诉请，该公司不是涉案协议书的一方当事人，也没有加盖公司公章，协议书上涉及到的财务专用章系本案原告将该章私自扣取后自己加盖的。2、本案原告在诉状中诉称的2000000元借款不属实，被告魏自安自今也没有收到涉案的2000000元借款。3、涉案协议书不是基于被告魏自安的真实意思表示，原告所诉称的租赁协议，其所要求的偿还租金的诉求也不应当支持，本案真实法律关系系民间借贷关系。4、如果本案是一个租赁协议，那必须涉及到租赁物的使用和租金的如何给付，从协议中的第四款被告魏自安没有基于该协议获得租赁物的使用权，反而要向原告支付租金，被告魏自安在本协议中的权利和义务极不对等，这样的协议即不显示公平，也不具备租赁合同的基本法律特征，综上，我方认为原告的诉求缺乏法律和事实依据，依法应驳回。
原告向本院提交的证据材料有：
：第一组证据，三面翻合同1份，用以证明原告对广告牌的租赁属于有权占有、合法占有、实际占有。
被告对协议书三面翻合同真实性无异议，但对证明目的有异议，从该合同内容中甲方是百盛文化公司，乙方是郑州希恩数码科技有限公司，其内容是一个安装协议，百盛公司才是三面翻合同的是实际所有权人，而不是本案原告。
第二组证据，借条1份，用以证明被告魏自安承认自2017年2月28日之前，原被告之间的多笔小额转账借款和多笔小额现金借款业务进行的清算汇总，共借款2000000元整的事实，还证明本借条担保人是百盛文化公司。
被告对该借条真实性有异议，借条不是在被告魏自安的真实意思表示下出具的，被告也没有收到涉案的2000000元，从借条的内容上看，这是一个汇总条和结算单，所以原告的证明目的不能成立，借条上涉及到的财务专用章系本案原告将该章私自扣取后自己加盖的，不能代表百盛文化公司的意思表示，百盛文化公司不是担保人。该借条也从侧面反应出了被告魏自安与原告殷玉忠系借款合同纠纷，而不是原告在本案中诉称的租赁合同纠纷。
第三组证据，协议书一份，用以证明被告百盛文化公司应当把收到在其名下的广告牌租赁租金，按协议约定归还原告，租金200000元，违约金100000元，及逾期利息，同时保留2018年的上述赔偿计算方式。被告异议称，1、签订协议的双方是魏自安和殷玉东，而不是百盛文化公司。2、该协议不是魏自安的真实意思表示有失公平。3、该协议不是租赁协议，原告要求被告支付租金不应得到支持，
被告向本院提交的证据有：第一组证据，被告魏自安与原告在2016年12月23日至2017年2月23日的短信记录一份，用以证明，从2016年12月开始至2017年，原告一直在向被告催要借款，在此情况下，原告不可能再借给被告2000000元，基于2000000元借款而来的协议书显然不是魏自安的真实意思表示，从协议书上看该协议书是一个债务抵偿协议。原告对被告提交的第一组证据真实性无异议，对证明目的有异议，被告举证的通话记录是2016年12月23日到2017年2月23日，而我们借条的时间为2017年2月28日，结合通话记录更加充分证明被告魏自安一直在借原告的钱，并且处于一直不还钱的状态，更加充分证明该借款2000000元的事实的存在。
第二组证据，原告出具的收到条1份，收到百盛文化公司财务章的证明，用以证明从2016年4月12日起，百盛文化公司的财务章就有原告掌管控制，在这之后的涉案2000000元借据及协议书上的财务专用章都是原告私自加盖的,原告异议称,该收条上内容是魏自安写的，当时打这个收条的时候是因为魏自安说要把公司以及公司名下的广告牌抵给我，经我确认签名按押，对该收条无异议。
经庭审质证，依据有效证据及当事人的陈述，本院可以确认以下案件事实：原被告有多笔经济往来，2017年2月28日，经原、被告算账，被告魏自安向原告殷忠出具借条1份，内容为：“借条，今借到殷玉忠人民币贰佰万元整，小写人民币（2000000）元，借款人：魏自安”身份证号码：。借款日期：2017年02月28日。担保单位：周口市百盛文化传媒有限公司。该借据加盖周口市百盛文化传媒有限公司财务专用章。当日，魏自安为甲方与殷玉忠为乙方又签订协议书一份，约定内容为：经甲、乙双方友好协商，现就周口市百盛文化传媒有限公司为魏自安借款担保有关事宜达成如下协议条款，并共同遵守：一、甲方自愿同意周口市百盛文化传媒有限公司名下：位于周商大道南洛高速跨线桥位置三面翻广告牌，（南北各一面）、周口大道北高速收费站南约300米路东、路西广告塔各一座归殷玉忠所有。且乙方不承担以后租金费用，所产生租金费用仍由甲方承担。二、位于周商大道南洛高速跨线桥位置三面翻广告牌，（南北各一面）与南洛高速合同到期后由甲方负责续签到乙方名下。在本广告牌交付乙方前维修费用及意外事故所引起的一切后果均与乙方无关，交付给乙方后与甲方无关。交付乙方时甲方保证本广告牌设备正常运转。三、甲方不再另行支付乙方原借款利息，待甲方全部偿还乙方所有款项后，乙方无条件将本合同约定位置归还给甲方。四、位于周商大道南洛高速跨线桥位置三面翻广告牌因第三方合同未到期，甲方每年支付乙方贰拾万元人民币租金；五、费用支付时间：2017年5月1日支付壹拾万元人民币，以后每月支付乙方壹万元人民币，截止到2017年11月30日付完本年度租金贰拾万元人民币。2018年1月1日起每月支付贰万元人民币至付完本年度租金贰拾万元人民币。如有违约，违约金壹拾万元整。六、未尽事宜双方友好协商解决，另行签订补充协议，如有异议双方自愿在商水县人民法院诉讼解决。第一批还款时间到期后，被告未按期向原告支付广告牌租赁费用，故原告起诉来院。
本院认为：原告殷玉忠与被告魏自安、百盛文化公司签订的协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当全面履行约定的义务，被告百盛文化公司为被告魏自安做了连带保证的担保，按照合同约定，应当对被告魏自安承担连带保证责任。本案中原、被告之间的租赁合同是基于债权债务关系产生的，此协议明确约定履行金额、期限及违约责任，二被告未依约履行义务，其行为已经构成违约，依法应承担违约责任，故原告要求二被告支付租金，承担违约金的请求，本院予以支持。关于被告魏自安辩称百盛文化公司没有加盖公司公章，是原告殷玉忠自己加盖公司财务专用章，百盛文化公司不是本案适格被告的理由，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第三十七条，采用合同书形式订立的合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立，反之合同不成立。本案涉及的协议书第一项明确约定,百盛文化公司名下的三面翻广告牌各一面、及广告塔各一座归被告殷玉忠所有，被告魏自安作为完全民事行为能力人，理应知道签字盖章的后果，因此对被告辩称百盛文化公司不是本案适格被告的理由，本院不予采信。关于被告辩称魏自安欠殷玉忠2000000元借款不属实，该协议签订不是被告真实意思表示，不是租赁协议，应当依法驳回原告诉请。本院认为，被告辩称是被告和原告之间的借款合同关系，与原、被告之间的租赁合同并非同一法律关系，被告并不能以此作为不支付原告租金的理由，故本院对此不予支采纳。关于原告要求被告支付违约金40000元及利息的请求，被告未向原告按约定支付租金，已构成违约，被告理应向原告支付违约金，对原告主张的违约金及利息40000元，没有超过给原告造成损失的30%，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条、《中华人民共和国合同法》第三十二条、第三十七条、第六十条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定判决如下：
一、被告魏自安于本判决生效后十日内支付原告殷玉忠租金200000元、违约金40000元；
二、被告周口市百盛文化传媒有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2450元，由被告魏自安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判员 赵 丽
二〇一七年十二月二十六日
书记员 纪锦锦