台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初733号
原告：中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行，住所地台州市市府大道361号。
代表人：牟建华，该支行行长。
委托代理人：张飚，该支行员工。
委托代理人：周灵江，该支行员工。
被告：台州昂鸿建筑材料有限公司，住所地台州市君悦大厦B幢2606室。
法定代表人：周旭静。
被告：玉宏房地产集团有限公司，住所地台州市经济开发区开元路160号。
法定代表人：周夏龙。
上述二被告的共同委托代理人：孙冰，北京（中银）律师事务所律师。
上述二被告的共同委托代理人：梁冰，北京（中银）律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行为与被告台州昂鸿建筑材料有限公司、玉宏房地产集团有限公司金融借款合同纠纷一案，原告中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行于2016年1月29日向法院提起诉讼，诉请：被告台州昂鸿建筑材料有限公司立即返还给原告借款本金20000000元及利息、罚息等461702.43元（利息、罚息等暂算至2016年1月13日，之后的利息按贷款合同约定计算至全部贷款本息还清之日止）；原告对被告玉宏房地产集团有限公司所有的坐落于台州市路桥区路北街道世纪大厦一区双水路935号-3、台州市路桥区路北街道世纪大厦一区双水路945号、台州市路桥区路北街道世纪大厦二区双水路935号-13、台州市路桥区路北街道世纪大厦二区双水路935号-16、台州市路桥区路北街道世纪大厦二区双水路935号-20、台州市路桥区路北街道世纪大厦二区双水路935号-21、台州市路桥区路北街道世纪大厦二区双水路935号-22、台州市路桥区路北街道世纪大厦二区双水路935号-24、台州市路桥区路北街道世纪大厦二区双水路935号-25、台州市路桥区路北街道世纪大厦二区双水路935号-26、台州市路桥区路北街道世纪大厦二区双水路935号-29、台州市路桥区路北街道世纪大厦二区双水路935号-30、台州市路桥区路北街道世纪大厦三区双水路977号、台州市路桥区路北街道世纪大厦三区双水路979号抵押房产的折价款或拍卖、变卖后的价款在上述请求范围内优先受偿。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年3月29日对本案公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2015年6月10日，原告与被告玉宏房地产集团有限公司签订一份《最高额抵押合同》，合同约定被告玉宏房地产集团有限公司为被告台州昂鸿建筑材料有限公司自2015年6月11日起至2018年6月10日期间内向原告的借款提供抵押担保，担保的债权最高余额折合人民币34893000元，抵押物为登记在被告玉宏房地产集团有限公司名下坐落于台州市路桥区路北街道世纪大厦一区双水路935号-3、台州市路桥区路北街道世纪大厦一区双水路945号、台州市路桥区路北街道世纪大厦二区双水路935号-13、台州市路桥区路北街道世纪大厦二区双水路935号-16、台州市路桥区路北街道世纪大厦二区双水路935号-20、台州市路桥区路北街道世纪大厦二区双水路935号-21、台州市路桥区路北街道世纪大厦二区双水路935号-22、台州市路桥区路北街道世纪大厦二区双水路935号-24、台州市路桥区路北街道世纪大厦二区双水路935号-25、台州市路桥区路北街道世纪大厦二区双水路935号-26、台州市路桥区路北街道世纪大厦二区双水路935号-29、台州市路桥区路北街道世纪大厦二区双水路935号-30、台州市路桥区路北街道世纪大厦三区双水路977号、台州市路桥区路北街道世纪大厦三区双水路979号房产，上述抵押物均已办理了抵押登记手续。
2015年6月18日、2015年6月29日，原告与被告台州昂鸿建筑材料有限公司分别签订了四份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《LPR利率方式补充条款》，合同约定被告台州昂鸿建筑材料有限公司向原告借款分别为8000000元、8000000元、2000000元、2000000元，借款期限分别为2015年6月18日至2015年10月17日、2015年6月18日至2015年11月17日、2015年6月18日至2015年12月17日、2015年6月29日至2015年12月28日，借款年利率分别为5.865%、5.865%、5.865%、5.82%；合同项下借款按月结息，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日当日付息，借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款计收罚息，借款人未按期支付利息的，贷款人计收复利。
上述合同签订以后，原告依约向被告台州昂鸿建筑材料有限公司发放了贷款合计20000000元。贷款期限届满后，被告台州昂鸿建筑材料有限公司未能按约履行还款义务，截止2016年1月13日，被告台州昂鸿建筑材料有限公司尚欠原告贷款本金20000000元，利息461702.43元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款之规定，判决如下：
一、被告台州昂鸿建筑材料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国农业银行股份有限公司台州经济开发区支行借款本金20000000元，并支付利息、逾期利息等（截止2016年1月13日为461702.43元，2016年1月14日起至实际给付之日止按合同约定利率计算）；
二、原告对登记在被告玉宏房地产集团有限公司名下坐落于台州市路桥区路北街道世纪大厦一区双水路935号-3、台州市路桥区路北街道世纪大厦一区双水路945号、台州市路桥区路北街道世纪大厦二区双水路935号-13、台州市路桥区路北街道世纪大厦二区双水路935号-16、台州市路桥区路北街道世纪大厦二区双水路935号-20、台州市路桥区路北街道世纪大厦二区双水路935号-21、台州市路桥区路北街道世纪大厦二区双水路935号-22、台州市路桥区路北街道世纪大厦二区双水路935号-24、台州市路桥区路北街道世纪大厦二区双水路935号-25、台州市路桥区路北街道世纪大厦二区双水路935号-26、台州市路桥区路北街道世纪大厦二区双水路935号-29、台州市路桥区路北街道世纪大厦二区双水路935号-30、台州市路桥区路北街道世纪大厦三区双水路977号、台州市路桥区路北街道世纪大厦三区双水路979号房产的折价款或者拍卖、变卖后所得价款在上述款项范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费144109元，保全申请费5000元，合计149109元，由被告台州昂鸿建筑材料有限公司、玉宏房地产集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费144109元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
审 判 长 丁 民
人民陪审员 洪昌达
人民陪审员 李赛珍
二〇一六年三月三十日
代书 记员 金 媚
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。