湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1102民初1529号
原告：王天元，男，1947年3月11日出生，汉族，黄冈市团风县人，住湖北省团风县。
委托诉讼代理人：王祥号，男，1953年9月17日出生，汉族，黄冈市黄州区人，住湖北省黄冈市黄州区。系原告王天元之兄。代理权限为一般代理。
委托诉讼代理人：何凯立，黄州求真法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
被告：黄冈市黄州区赤壁街道办事处八一社区居民委员会（以下简称八一社区居委会）。
法定代表人：孙曙光，系该社区主任。
原告王天元诉被告八一社区居委会合同纠纷一案，本院于2017年7月14日立案受理后，依法适用普通程序于2017年8月14日公开开庭进行了审理，原告王天元的委托诉讼代理人王祥号、何凯立均到庭参加了诉讼。被告八一社区居委会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王天元向本院提出诉讼请求：1、判令确认被告组建的黄州区赤壁街道办事处八一社区建设指挥部（以下简称八一社区指挥部）与原告于2015年12月23日签订的编号为：0067822《商品房买卖合同》无效。2、判令被告返还原告购房款441400元。3、判令被告按民间借贷利息赔偿原告利息损失（自2015年12月23日至起诉日按民间借贷利息36%计算，以后顺延）。4、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2015年12月23日，原告与被告八一社区居委会组建的八一社区指挥部签订了一份编号为0067822号《商品房买卖合同》。并一次性结算付清了购房款441400元。八一社区指挥部向原告出具了《收据》。该合同约定，原告购买位于黄冈市赤壁街道办事处八一社区院内东一单元102号房屋（一楼车库、实际楼层为二楼），面积146.5㎡。总价款441400元，交付日期为2016年5月1日等相关内容。对此，原告已依约全部履行自身义务。该合同中所涉的房屋系建设单位八一社区居委会报建并由湖北高诚建筑设计院有限公司设计完成。两层设计楼房建成后，被告没有按约定交付房屋。虽经原告多次找被告要求履行合同，但被告怠于履行合约，至今未将房屋交付原告。致使原告的合法权益未能实现。2017年1月15日，原告向黄州区人民法院起诉，该院于2017年2月21日立案受理并开庭审理，查明被告至今未予办理《商品房预售许可证》。导致双方签订的《商品房买卖合同》依法无效。该合同无效后，依合同取得的财产应予以返还。惩罚性赔偿责任，被告依法应当承担。综上，原告已按约定履行支付了全部价款义务。被告故意隐瞒没有取得《商品房预售许可证》的事实，导致合同目的不能实现。依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，特起诉至法院。请求法院支持原告的诉讼请求。
被告八一社区居委会未到庭未作答辨。
本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法对提交的证据进行认证：
原告提供的证据：
1、原告王天元身份证复印件一份。拟证明原告的诉讼主体资格适格。
2、生效《民事裁定书》一份。拟证明被告的诉讼主体资格适格。
3、《商品房买卖合同》一份。拟证明原、被告基于八一社区院内建设房屋，双方于2015年10月23日签订了《商品房买卖合同》的事实。
4、《收据》一份。拟证明原告已向被告支付了购房款441400元的事实。
5、《关于启用黄州区赤壁办事处八一社区建设指挥部印章的协议》。拟证明：①该份协议系黄州区人民法院（2017）鄂1102民初378号案件中调取的，已经被告举证、质证的证据之一。②该份协议证明八一社区指挥部系被告组建设立的，其八一社区指挥部的专用章为被告批准启用；且孙洪（曾用名孙宏）为被告任命，并同意孙宏启用该印章。③被告为该项目建设工程法人主体的事实。④该协议签订的时间和启用印章的时间为2010年4月19日。
6、《建设工程规划许可证》一份。拟证明：①该份证据来源于黄州区人民法院（2017）鄂1102民初378号案件中调取，为被告举证且经质证的证据之一的事实。②该《建设工程规划许可证》载明本案所涉房屋的建设单位为被告八一社区居委会。
7、房屋设计平面图一份。拟证明本案所涉房屋为被告八一社区居委会申请，并由湖北高诚建筑设计院有限公司设计完成。
8、《庭审笔录》。拟证明被告八一社区居委会为法人主体和建设单位等关联真实情况的事实。
被告八一社区居委会未向本院提交证据。
经审核：本院认为原告提供的证据1、2、3、5、6、7、8来源合法，内容真实，与本案具有关联性，依法予以采信。对原告提交的证据4应减去王祥号代王天元出具的欠条5万元，故本案购房款应认定为391400元。被告未到庭质证，视为对其抗辨权利的放弃。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月23日，原告王天元（买受人）与八一社区指挥部（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》。该合同约定：“第一条项目建设依据：出卖人以划拨方式取得位于八一社区院内危房改建房的地块的土地使用权……。第四条计价方式与价款：4、东一单元、102房、面积146.5㎡，总价款441400元，总面积实际交付时有增减面积时，则按3700元∕㎡计算。第六条付款方式及期限：1、留壹万元办理产权证后付清，出卖方已实收全部购房款，肆拾肆万壹仟肆佰元，房屋交付结算时，任何一方占用多余部分应承担3%的利息。第八条交付期限：出卖人应在2016年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列各种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：①该商品房经验收合格。②该商品房经综合验收合格。③该商品房经分期综合验收合格。④该商品房取得商品房住宅使用批准文件……”。该合同落款处出卖人孙宏签名、黄州区赤壁街道办事处八一社区建设指挥部加盖印章，买受人处王天元签字。2015年12月22日，八一社区指挥部向原告王天元出具了一份收据（N0.6039538），其内容：“今收到王天元交来购房款（欠条301400元+息55000元+现金1万元+欠条70000元+借条5000元），金额大写肆拾肆万壹仟肆佰元、小写441400元”。2017年8月14日，原告向本院出具了一份《关于扣除往来款5万元的情况说明》，其内容：“……因2017年5月11日，另案合同纠纷的庭审中，其兄王祥号作为一般代理人当庭陈述了自己与孙宏在后期往来过程中的5万元款项可在本案中调剂扣除。本人亦同意扣除。特此说明”。
另查明，黄州区赤壁街道办事处八一社区建设指挥部属被告八一社区居委会为对社区内危房进行改造项目而设立的，同时指定孙宏担任八一社区指挥部责任人，负责此项目建设，并启用黄州区赤壁街道办事处八一社区建设指挥部专用章。且该八一社区指挥部不具备法人资格，改造房屋是以八一社区居委会报批。目前该改造的房屋尚未竣工，处于停建状态。被告八一社区居委会亦未取得《商品房预售许可证》。
本院认为，本案所涉及的房屋属被告八一社区居委会为旧房改造项目，至今被告仍未取得涉案房屋的商品房预售许可证明，因此，原告王天元与八一社区指挥部签订的《商品房买卖合同》，应认定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。本案中，虽然与原告签订的《商品房买卖合同》是八一社区指挥部，但该指挥部系被告八一社区居委会为对社区内危房进行改造项目而设立，并不具备法人资格，其民事责任应由被告八一社区居委会承担。八一社区指挥部已收取了原告购房款391400元（已剔除了王祥号代王天元出具的5万元欠条）。因此，被告依法应予以返还。对于原告要求被告返还购房款391400元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的利息问题，因原告支付的391400元购房款，长期被被告所占用，因此产生的利息损失属于直接损失的范畴，理应由被告予以赔偿。但原告主张的利息损失只能按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2015年12月23日起计算至付清之日止。因此，对于原告诉请的利息损失，本院予以部分支持。
综上，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国合同法》第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王天元与黄州区赤壁街道办事处八一社区建设指挥部于2015年12月23日签订的《商品房买卖合同》认定为无效合同。
二、由被告黄冈市黄州区赤壁街道办事处八一社区居民委员会于本判决生效后十五日内返还原告王天元购房款391400元。
三、由被告黄冈市黄州区赤壁街道办事处八一社区居民委员会于本判决生效后十五日内向原告王天元给付占用购房款利息（以391400元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2015年12月23日起计算至付清之日止）。
四、驳回原告王天元其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7921元，由由被告黄冈市黄州区赤壁街道办事处八一社区居民委员会负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 何国琴
审 判 员 靖红涛
人民陪审员 倪德安
二〇一七年八月三十日
书 记 员 阮宁馨