贵州省毕节市七星关区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0502民初2474号
原告：贵州毕节农村商业银行股份有限公司。住所地：毕节市七星关区麻园路中段，统一社会信用代码：91520500215492970P。
法定代表人：渠俊峰，系该公司董事长。
委托代理人：熊灿斌（特别授权代理），贵州本芳律师事务所律师，执业证号：15224201120131071。
委托代理人：赵新春（一般授权代理），贵州本芳律师事务所律师，执业证号：15224201210828144。
被告：孟琴，女，汉族，1979年10月22日出生，住贵州省毕节市七星关区。
被告：孟性禄，男，汉族，1947年8月16日出生，住毕节市七星关区。
被告：段锡群，女，汉族，1953年4月14日出生，住毕节市七星关区。
原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司（下称：毕节农商行）诉被告孟琴、孟性禄、段锡群金融借款合同纠纷一案，本院2017年4月28日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，因被告孟性禄、段锡群下落不明，需公告送达，2017年7月17日转为普通程序，于2017年11月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵新春到庭参加诉讼，被告孟琴经本院传票传唤、被告孟性禄及段锡群经本院公告传唤，均未到庭应诉，作缺席审理。本案现已审理终结。
原告毕节农商行向本院提出诉讼请求：一、判决被告孟琴立即偿还所欠原告毕节农商行借款本金人民币249967.80元及利息、罚息，利息、罚息计算至2017年4月25日为92416.55元，利息应按照双方所签《借款合同》的约定标准计算至履行完毕之日止；二、原告毕节农商行对编号：毕农信个业部押字（2010）第59号《抵押合同》项下抵押财产（即被告孟性禄、段锡群所有的证号为：毕市房权证毕节市（初）字第（2000）1276号房屋）折价或者拍卖、变卖的价款在该抵押合同所担保的上述第一项请求所确认的债务范围内优先受偿；三、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由，2010年4月22日，被告孟琴向原告毕节农商行（原毕节市农村信用合作联社）申请借款。当天，以被告孟琴为借款人（甲方），以原告毕节农商行为贷款人（乙方），双方签订编号为：毕农信个业部借字（2010）第59号《借款合同》，约定：甲方向乙方借款人民币25万元用于购房，借款期限从2010年4月22日至2015年4月20日（以借据为准）；利率实行固定利率，为月利率8.64‰，逾期的罚息利率为贷款利率基础上加收50%；借款到期前，对借款人未按时还清的利息按照本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利；贷款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿完毕之日止按罚息利率和和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同一天，以被告孟性禄、段锡群为抵押人（甲方），以原告毕节农商行为抵押权人（乙方），双方签订编号为：毕农信个业部押字（2010）第59号《抵押合同》，约定：为确保孟琴（以下称“债务人”）与乙方签订的《个人借款合同》（以下称“主合同”）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方依主合同所形成的债权提供抵押担保；抵押物为甲方所有的证号为：毕市房权证毕节市（初）字第（2000）1276号房屋；抵押担保范围为债权本金人民币25万元及利息（包括复利和罚息）等……之后，双方到毕节市七星关区房产事业局（原毕节市房产事业局）办理了抵押登记。2010年5月4日，原告毕节农商行将贷款人民币25万元发放给被告孟琴。借款后，被告孟琴仅归还原告毕节农商行利息至2015年3月25日，仅归还本金人民币32.20元。截至2017年4月25日，尚欠原告毕节农商行借款本金人民币249967.80元，尚欠利息人民币92416.55元未归还。原告认为：合法的民事权益受法律保护。本案中，原告双方所签《借款合同》及《抵押合同》是双方真实意思表示，合法有效，当事人因按照合同约定履行自身义务。现借款履行期限已届满，被告孟琴未履行还款义务，应承担款项归还责任。被告孟性禄作为该笔借款的抵押人，对该笔借款提供了抵押担保并办理了抵押登记，故原告毕节农商行对该抵押物享有优先受偿权。原告为维护其合法权益，诉来法院，望判如所请。
被告孟琴、孟性禄、段锡群未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩状、未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。
本院经审理查明，2010年4月22日，原告毕节农商行（原毕节市农村信用合作联社）为贷款人（乙方）与被告孟琴为借款人（甲方）签订了《借款合同》（编号：毕农信个业部借字（2010）第59号），约定：甲方向乙方借款人民币250,000.00元用于购房，借款期限为五年，即从2010年4月22日至2015年4月20日，贷款利率为固定利率，为月利率8.64‰，逾期的，罚息利率在贷款利率的基础上加收150%；甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为借款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按照合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利；借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和借款合同约定的结息方式计收利息和复利。
为保障原告的上述债权在将来能够得到实现，被告孟琴向原告提供了抵押担保。2010年4月22日，原告毕节农商行与被告孟性禄、段锡群签订了《抵押合同》（编号：毕农信个业部押字（2010）第59号），孟性禄、段锡群用其位于毕节××环城北路的房屋（产权证号:毕市房权证毕节市（初）字第（2000）1276号）为孟琴与原告依主合同形成的债务提供抵押担保；抵押担保范围为本金25万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的有关费用以及原告方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、促裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2010年4月26日，在毕节市房产事业局办理了抵押登记，他项权证号为：毕市房他证2010字第××号。
上述借款合同及抵押合同签订后，2010年5月4日，原告毕节农商行向被告孟琴发放贷款人民币250,000.00元，被告孟琴出具了借款借据。原告发放贷款后，被告孟琴偿还部本金及利息至2015年3月25日，其中偿还本金32.20元。截止2017年4月25日，被告孟琴尚欠原告借款本金人民币249,967.80元、利息及罚息92,416.55元。现该笔借款已逾期，被告孟琴未履行还本付息义务。原告持上述诉请诉来本院，期判如所请。
上述事实，有原告的陈述，原告提交营业执照副本复印件、金融许可证、法定代表人身份证明及身份证复印件、工商登记资料、被告身份证复印件、借款申请书、个人借款合同、抵押合同、产权证、房屋他项权证、借据、欠息清单。原告提交的以上证据经庭审举证，已收集在卷为凭。
本院认为，原告毕节农商行与被告孟琴、孟性禄、段锡群分别签订的《借款合同》及《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，各方当事人应按约定履行各自义务。《借款合同》签订后，原告毕节农商行按约定履行了发放贷款的义务，而被告孟琴未根据合同约定全面履行还款义务，其行为已违约，应当承担继续履行还本付息以及其他违约责任的义务，截止2017年4月25日，被告孟琴欠付原告的贷款本金为249,967.80元，从2015年3月26日起至今的利息及罚息尚未偿还，故对原告诉请要求被告孟琴偿还本金249,967.80元的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条：“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%；”的规定，原告诉请要求被告孟琴偿还截至2015年4月25日的利息及罚息92,416.55元，因原告未说明该利息的计算方式，故本院不予支持，对于从2015年3月26日起的利息及罚息，利息按照《借款合同》约定计算，罚息按照《借款合同》约定利率的基础上加收50%计算。对原告主张对抵押物优先受偿的诉请，被告孟性禄、段锡群自愿将其位于毕节××环城北路的房屋（产权证号:毕市房权证毕节市（初）字第（2000）1276号）作为此贷款的抵押担保，并于2010年4月26日办理了抵押登记，抵押权成立。按合同约定，实现抵押权的条件成就，故对原告的该诉请，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告孟琴于本判决生效之日起十日内支付原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司贷款本金249,967.80元及利息、罚息，利息按照《借款合同》（编号：毕农信个业部借字（2010）第59号）约定的计算，罚息按照《借款合同》（编号：毕农信个业部借字（2010）第59号）约定利率的基础上加收50%计算，从2015年3月26日起计算至借款本息归还完毕之日止；
二、原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司对被告孟性禄、段锡群位于毕节××环城北路的房屋（他项权证号为：毕市房他证2010字第××号）在折价或者拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权；
三、驳回原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6,436.00元，公告费560元，合计6,996.00元，由被告孟琴、孟性禄、段锡群承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审 判 长 陆 云
人民陪审员 钟庆芬
人民陪审员 周玉英
二〇一七年十二月五日
书 记 员 高 立