江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0723民初1277号原告:周雨，男，汉族，1960年6月15日出生，住灌云县。被告:赵恩华，女，汉族，1971年1月23日出生，住灌云县。被告:杨中华，男，汉族，1968年9月25日出生，住南京书浦口区。原告周雨与被告赵恩华、杨中华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月22日立案受理后，依法适用普通程序于2017年7月21日公开开庭进行了审理，原告周雨到庭参加诉讼，被告赵恩华、杨中华经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告周雨诉称，2004年10月24日，被告赵恩华、杨中华与原告周雨的父亲周晓西签订房屋买卖合同，合同约定原告周雨父亲周晓西购买被告赵恩华、杨中华位于灌云县××号房屋，房屋产权证号为：灌字第××号。原告父亲周晓西于2004年10月27日前将合同约定的11万元购房款交给被告，被告将房屋及产权证交给原告父亲周晓西，当时未过户。后原告父亲周晓西、母亲徐秀英因病不能自理，无暇顾及过户，分别于2008年1月、2012年3月去世，原告周雨为父亲周晓西、母亲徐秀英唯一合法继承人。因被告赵恩华、杨中华去外地工作，原告无法与二位被告取得联系。2017年2月，原告周雨与二位被告联系，提请二位被告协助过户，二位被告以其他理由拒绝。为了依法维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等规定，原告特向法院提起诉讼，请求判令被告赵恩华、杨中华协助原告周雨办理灌云县××号房屋产权过户到原告周雨名下的过户手续；被告承担卖方应承担的过户费用；被告承担本案诉讼费用。被告赵恩华、杨中华未到庭，未作答辩。经审理查明：一、2004年10月24日，原告父亲周晓西与被告赵恩华、杨中华签订《卖房契约》，约定原告父亲周晓西购买被告赵恩华、杨中华所有的三室一厅带家院一套住房，转让房屋共计人民币壹拾壹万元整。原告父亲周晓西于2004年10月25日给付被告赵恩华、杨中华购房款102989元，在杨中华出具给周晓西的收条上注明：“剩余7000元未到”。同年10月27日，原告父亲周晓西给付被告赵恩华、杨中华购房款7000元。同日，被告赵恩华、杨中华将编号为房权证灌字第××号的《房屋所有权证》及房屋交付原告父亲周晓西，该房屋一直由原告父亲周晓西、母亲徐秀英及原告居住至今。因种种原因，被告至今没有协助办理涉案房屋所有权过户手续。二、1963年秋天，因周晓西、徐秀英夫妻无子女，经周晓西、徐秀英与周元法（周晓西亲弟弟）协商，周晓西、徐秀英收养周元法二儿子周雨。收养后，周晓西、徐秀英对周雨尽了抚养义务，收养关系一直维系至周晓西、徐秀英去世。三、2008年5月12日，本院作出的（2008）灌民一初字第581号《民事判决书》认为：徐秀英与周雨之间的收养关系合法有效，受国家法律保护。原告周雨养父周晓西于2008年1月17日病故，原告周雨养母徐秀英于2012年3月9日病故。四、周晓西父亲周义模于1995年病故，母亲周陈氏于1980年病故。徐秀英父亲徐万福于1984年病故，母亲徐氏于1996年病故。上述事实，有原告陈述；原告举证的居民身份证复印件、《卖房契约》、被告出具的购房款收条两份、房权证灌字第××号《房屋所有权证》、灌云县矿产资源开发管理站及灌云县公安局伊山派出所出具的《亲属关系证明》两份、《户口登记表》死亡干部档案两份、灌组干（1982）104号《关于周晓西同志离职休养的通知》复印件死亡医学证明及火化证两份、（2008）灌民一初字第581号《民事判决书》等证据证实，本院予以采信。本院认为，原告父亲周晓西与被告赵恩华、杨中华签订的《卖房契约》是双方当事人真实意思表示，且《卖房契约》主要义务即交付房屋、支付购房款均已履行，办理房屋产权过户登记手续是合同履行过程中的附随义务，遵循诚实信用原则，房屋出卖方应当协助购买方办理房屋产权过户手续。故对原告周雨要求被告协助办理涉案房屋产权过户登记手续的诉讼请求，本院依法予以支持。《卖房契约》的买方是周晓西，涉案房屋是周晓西、徐秀英夫妻关系存续期间所取得的合法财产，周晓西、徐秀英去世后，应当作为遗产依法分割。周晓西、徐秀英系原告周雨的合法养父母，原告周雨是周晓西、徐秀英唯一合法第一顺序继承人，故周晓西、徐秀英去世时遗留的涉案房屋作为遗产应当由法定继承人周雨依法继承。故对原告周雨要求判令被告赵恩华、杨中华协助原告周雨办理灌云县××号房屋产权过户到原告周雨名下的过户手续的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告周雨要求被告承担卖方应承担的过户费用的诉讼请求，本院认为，房屋买卖双方依法交纳相关税、费是法定义务，故对原告周雨的上述诉讼请求，本院依法予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵恩华、杨中华于本判决生效后十日内协助原告周雨办理灌云县伊山镇向阳路25号1幢103号房屋产权过户到原告周雨名下的过户登记手续。二、被告赵恩华、杨中华承担房屋卖方依法交纳的相关税、费。本案案件受理费80元、保全费500元、公告费600元由被告赵恩华、杨中华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  梁承君审 判 员  刘玉新人民陪审员  程永梅二〇一七年七月二十四日书 记 员  孙金磊法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。（二）《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。