江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初12974号
原告：吴秀珠，女，1966年11月3日生，汉族，住浙江省苍南县。
委托诉讼代理人：许雪根，江苏沉浮律师事务所律师。
被告：杨万乾，男，1950年1月24日生，汉族，住江苏省昆山市。
被告：周凤英，女，1947年10月15日生，汉族，住江苏省昆山市。
第三人：昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇萧林路571号，统一社会信用代码913205837395830994。
法定代表人：金建伟，该公司总经理。
第三人：昆山市临丰房产开发有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇寰庆路1291号，统一社会信用代码91320583732504570G。
法定代表人：张金陵，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师。（共同代理上述第三人）
委托诉讼代理人：刘思颖，江苏嘉昆律师事务所律师。（共同代理上述第三人）
原告吴秀珠与被告杨万乾、周凤英、第三人昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司、昆山市临丰房产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理，依法适用简易诉讼程序,后转为普通程序，并依法组成合议庭于2018年1月2日公开开庭审理。原告吴秀珠及其委托诉讼代理人许雪根，被告杨万乾、第三人昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司、昆山市临丰房产开发有限公司的共同委托诉讼代理人陆拥军、刘思颖到庭参加诉讼，被告周凤英经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴秀珠向本院提出诉讼请求：1、请求判令第三人协助将昆山市玉山镇赵厍花园X号楼XXX室房屋及自行车库一间办理至被告杨万乾名下，然后再由被告杨万乾办理至原告名下；2、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2005年6月6日原告与被告杨万乾通过中介方昆山金房子房产咨询有限公司（2007年2月25日被工商管理部门吊销营业执照）的居间介绍，并经商定，由被告杨万乾将拆迁后安置所得的位于昆山市玉山镇赵厍花园X号楼XXX室房屋及车库一间转让给原告（两被告系夫妻关系，XXXX年X月XX日由昆山市人民法院判决离婚），当日，原告与被告杨万乾及中介方签订《房屋买卖成交合同》一份，合同约定转让价格为人民币210000元，在甲方办齐二证后过户给原告，同时约定原告支付部分购房款及定金。合同签订后，在原告支付了首付款及定金后，当日原告及被告杨万乾至所在的赵厍村委会办理了交房手续。两被告至今未能配合原告办理过户手续，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告诉讼请求。
被告杨万乾辩称：答辩人未能协助原告办理过户登记的原因及是被告周凤英找不到，答辩人和被告周凤英已经判决离婚，但找不到被告周凤英，只要被告周凤英出现，就可以办理该房屋产权证。答辩人对房屋买卖的事实没有意见。答辩人收到购房款18万左右。
被告周凤英未作答辩。
第三人昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司述称：我方仅是负责拆迁安置工作，现在房屋登记在第三人昆山市临丰房产开发有限公司名下，本案与我方无关。
第三人昆山市临丰房产开发有限公司述称：我方已经将所有变更登记所需材料交给了赵厍村委会，两被告可以自行去村委会领取材料，将房产登记在两被告名下。
本院经审理认定事实如下：2005年6月6日，原告吴秀珠（乙方）与被告杨万乾（甲方）在案外人昆山金房子房产咨询有限公司的居间下签订了《昆山市房屋中介服务有限公司房屋买卖成交合同》，约定甲方同意将坐落于昆山市玉山镇赵厍新村X幢XXX室（拆迁编号），计建筑面积91.54平方米（面积以房产证为准）的房屋出售给乙方；乙方对出售的房屋已充分了解愿意购买上述房屋；甲方就房屋的附属设施和装潢情况，说明如下（并列设施清单）：一幢76号车库13.80平方米在总房价内；甲乙双方同意上述房屋的成交总价格为人民币210000元（大写贰拾壹万元正）。本合同签之时，乙方支付150000元（大写壹拾伍万元正6月6日付壹拾贰万12月31日前付3万）作为购房定金；甲乙双方同意本合同生效之日起至甲方办齐二证后过户委托中介贷款将上述房款余额一次付清，购房定金在付款时冲抵；甲乙双方签订合同后，乙方中途悔约，应书面通知甲方、中介方且购房定金归甲方所有；甲方中途悔约，应书面通知乙方、中介方，并自悔约之日起十天内支付乙方所付定金二倍数额给乙方；甲方必须办齐产权二证，费用由甲方承担。办理乙方产权二证费用由乙方承担付1000元办过户手续费；如国家规增收5.55%营业税双方各承担50%，乙方支付15万购房定金后，即交房给乙方使用，过户后乙方委托中介方贷款壹拾万整。
合同签订当天，被告杨万乾向原告出具《房屋出售承诺书》载明“本人有赵厍新村房屋整户（X号楼XXX室）现出售给吴秀珠，以总价格连车库在内共计人民币贰拾壹万元整成交，凡所有在办理房产证过户之前的一切事务由本人全部负责，于他人无关。房屋属个人产权，如有发生纠纷，由本人负法律责任。承诺人杨万乾，公元2005年6月6日”。
合同签订后当天原告向被告杨万乾支付12万元，之后原告又陆续向被告杨万乾支付部分购房款，庭审中原、被告双方确认原告共支付被告购房款179000元，剩余房款31000元于办理房屋产权证时支付。
2005年5月26日，被告杨万乾与第三人昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司签订《昆山市房屋动迁补偿安置协议书》一份，拆除主房面积为118.6平方米，安置了位于昆山市玉××厍小区××室（拆迁编号）面积78.31平方米，X幢XXX室（拆迁编号）面积91.54平方米，自行车车库一间建筑面积为13.8平方米。
被告杨万乾与被告周凤英于XXX年XX月X日登记结婚，2008年4月15日经本院作出（2007）昆民一初字第1112号民事判决书，查明确认2005年6月6日被告将涉案房屋出售给原告吴秀珠，并判决周凤英和杨万乾离婚，出售的涉案房屋所产生的权利义务由被告杨万乾承受。
2017年6月23日，昆山市玉山镇赵厍村村民委员会出具《证明》，载明“兹吴秀珠（身份证：）自2005年6月4日购买本村村民杨万乾拆迁房X号楼XXX室（拆迁编号X幢XXX室）房屋，自购买日期至今一直居住此处。以上经村委会查明，情况属实，特此证明”。
涉案房屋原施工编号为昆山市玉山镇赵厍花园X号楼XXX室，现公安编号为昆山市玉山镇赵厍花园X号楼XXX室，登记权利人为第三人昆山市临丰房产开发有限公司。庭审中，原、被告确认被告出售原告的自行车库无产权登记。
本案审理中原告吴秀珠向本院提交《自愿承担诉讼费申请》载明“关于本人诉杨万乾房屋买卖合同纠纷一案，鉴于被告家庭经济较为困难，为此对本案产生的诉讼费、公告费均由本人承担”。
上述事实，由《昆山市房屋中介服务有限公司房屋买卖成交合同》、收据、《房屋出售承诺书》、《拆迁补偿安置协议书》、证明、（2007）昆民一初字第1112号民事判决书、不动产（房屋）产权登记信息查询结果证明以及当事人陈述予以证明。
本院认为：《昆山市房屋中介服务有限公司房屋买卖成交合同》系原、被告双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立生效，双方均应恪守。涉案房屋原系被告杨万乾、周凤英共有，在二被告离婚诉讼中，经本院判决确认涉案房屋出售给本案原告的权利义务由被告杨万乾承受，故被告杨万乾具有配合原告办理房屋产权过户的义务。
现涉案房屋已完成初始登记，登记权利人为第三人昆山市临丰房产开发有限公司，具备办理产权登记的条件，故第三人昆山市临丰房产开发有限公司应将涉案房屋产权登记在被告杨万乾名下，在被告杨万乾取得该房屋产权后配合原告过户，由原告取得该房屋的不动产权证。因自行车库未进行不动产产权登记，客观上不具备办理产权过户登记的条件，故原告的该项诉讼请求应予驳回。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、第三人昆山市临丰房产开发有限公司于本判决生效后十日内协助被告杨万乾办理昆山市玉山镇赵厍花园X号楼XXX室房屋的不动产权证登记，被告杨万乾在取得该房屋产权登记后的十日内协助原告吴秀珠办理该房屋的产权变更登记手续。
二、驳回原告吴秀珠的其他诉讼请求。
案件受理费4450元，公告费690元，共计5140元，由原告吴秀珠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 朱 诚
人民陪审员 龚惠宝
人民陪审员 金 秀
二〇一八年一月九日
书 记 员 徐丹丹