.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）宁0202民初1716号原告：恒大地产集团石嘴山有限公司，住所地：石嘴山市大武口区。法定代表人：蔡振华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：贾素文，女，1979年9月22日出生，汉族，恒大地产集团石嘴山有限公司法务，住银川市兴庆区，特别授权代理。被告：赵宇春，男，1983年5月7日出生，汉族，职业不详，户籍地：宁夏石嘴山市大武口区，现住址不详。原告恒大地产集团石嘴山有限公司（以下简称恒大公司）与被告赵宇春商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用简易程序。因被告赵宇春无法通过直接送达、邮寄送达等方式向其送达相关法律文书，需要公告送达，本案不适宜用简易程序，本院于2017年7月28日作出（2017）宁0202民初1716号民事裁定书，将本案转入普通程序。本院依法对被告赵宇春进行了公告送达，公告期间依法扣除了相应审限。原告委托诉讼代理人贾素文到庭参加诉讼，被告赵宇春经本院公告送达起诉状副本、证据副本等诉讼材料及开庭传票，公告期满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。恒大公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告与被告于2012年9月21日签订的《商品房买卖合同》已解除；2.判决被告将石嘴山市大武口区某小区某室房屋恢复原状并返还给原告，并配合原告办理撤销《商品房买卖合同》备案手续；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年9月21日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的石嘴山市大武口区某小区某号房屋，被告首付款174716元，按揭付款390000元。2013年5月23日，原告、被告、案外人中国农业银行股份有限公司石嘴山分行（以下简称农行石嘴山分行）签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定被告向农行石嘴山分行贷款220000元，按月还贷，原告提供阶段性保证合同担保，被告提供抵押担保。自2016年7月至2016年12月，被告未按照约定履行还款义务，由于被告严重违约行为，导致农行石嘴山分行从原告账户扣划共计205961.27元，原告已承担了全部的保证责任。原告多次通过快递、电话等方式向被告发出催还钱款的函件，要求被告归还原告代其支付的被农行石嘴山分行划扣的款项，否则，原告将解除买卖合同，但时至今日，被告仍未将上述款项归还给原告。为此，原告诉至法院，要求判如所请。赵宇春未到庭应诉，在举证期满前也未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2012年9月21日，原告恒大公司与被告赵宇春签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的石嘴山市大武口区某小区某号房屋，房屋总价款564716元。2013年5月23日，原告、被告、案外人农行石嘴山分行签订了《个人购房担保借款合同》一份，约定被告从农行石嘴山分行贷款220000元用于向原告支付购房款，原告为该借款承担连带保证担保责任。上述合同签订后，被告向原告支付房款344716元，剩余房款220000元被告在农行石嘴山分行按揭贷款向原告支付完毕。原告协助被告办理了商品房买卖合同登记备案手续，但被告并未按照《个人购房担保借款合同》的约定向农行石嘴山分行履行还贷义务，农行石嘴山分行要求原告承担担保责任，并从原告保证金账户合计扣划205961.27元（包括贷款本金、利息及罚息）。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第三条第5款第1项的约定，被告不按期偿还银行的贷款导致原告承担了保证责任的行为构成违约。现原告诉至法院，请求判如所请。另查明，2017年2月14日，原告以邮政特快专递的方式向被告邮寄了《还款提示函》、《解除合同通知书》。上述事实的认定有原告恒大公司的陈述，《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、业务凭证六份、情况说明等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》及原、被告与农行石嘴山分行签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，被告从农行石嘴山分行贷款支付剩余购房款，原告又作为担保人为被告的贷款提供担保，现因被告的违约行为导致原告承担了保证责任，银行从原告处扣划了被告的房屋贷款本金、利息、罚息等款项，按照原、被告《商品房买卖合同》的约定，被告应当承担合同约定的法律后果即原告有权解除合同、被告应配合原告到房管局办理有关解除合同的手续（《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第三条第5款第1项）。同时，原告已按照《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第十三条第二项约定的通讯地址向被告邮寄《解除合同通知》，视为《解除合同通知》已向被告送达，被告并未提出异议，双方签订的《商品房买卖合同》已经解除。本院对原告要求确认原告与被告于2012年9月21日签订的《商品房买卖合同》已解除的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告负有协助原告对合同解除后的事项予以清理的义务，故本院对原告要求被告将石嘴山市大武口区某小区某室房屋恢复原状并返还给原告，并配合原告办理撤销《商品房买卖合同》备案手续的诉讼请求本院予以支持。被告赵宇春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对所享有的质证权和抗辩权的放弃行使，对此，其应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告恒大地产集团石嘴山有限公司与被告赵宇春于2012年9月21日签订的《商品房买卖合同》已解除；二、被告赵宇春于本判决生效后十五日内将位于石嘴山市大武口区某小区某室房屋恢复原状并返还给原告恒大地产集团石嘴山有限公司，并配合原告恒大地产集团石嘴山有限公司办理撤销《商品房买卖合同》备案手续。案件受理费100元，由被告赵宇春负担。公告费300元，由被告赵宇春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判长刘佳审判员刘书雅人民陪审员刘军平二〇一七年十二月二十三日书记员高乐附：本判决适用的有关法律条款如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。