江苏省宜兴�人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初815号
原告中国农业银行股份有限公司宜兴市支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路160号。
负责人缪纪良，该行行长。
委托代理人查丽莎，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
委托代理人赵询，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
被告宜兴市创腾科技有限公司，住所地宜兴市新庄街道工业集中区。
法定代表人钱品华，该公司总经理。
委托代理人张伟明，该公司职员。
被告钱希平，男，1963年7月18日生，汉族，住宜兴市。
委托代理人张伟明，宜兴市创腾科技有限公司职员。
被告陈梅琴，女，1963年12月10日生，汉族，住宜兴市。
委托代理人张伟明，宜兴市创腾科技有限公司职员。
原告中�农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农行宜兴市支行）与被告宜兴市创腾科技有限公司（以下简称创腾公司）、钱希平、陈梅琴金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月22日立案受理后，依法由代理审判员钱晋独任审判，于2016年3月9日公开开庭进行了审理。原告农行宜兴市支行的委托代理人查丽莎，被告创腾公司、钱希平、陈梅琴的共同委托代理人张伟明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行宜兴市支行诉称：2014年11月12日、2015年4月21日、2015年5月12日，农行宜兴市支行分别向创腾公司发放贷款400万元、650万元、395万元，并约定了借款期限及借款利率等。以上借款由创腾公司以其房地产进行抵押，并由钱希平、陈梅琴提供连带责任保证担保。因创腾公司未按约还款，故诉至法院，请求判决：1、创腾公司立即归还农行宜兴市支行借款本金14449918.34元及相应欠息[其中2014年11月12日的借款：期内利息16854.02元、逾期罚息（自2015年11月12日起至2016年1月7日以400万元为基数按年利率11.25%计算；自2016年1月7日起至2016年1月8日以3999992.72元为基数按年利率11.25%计算；自2016年1月8日起至实际给付之日止以3999918.34元为基数按年利率11.25%计算）、期内欠息之复利（自2015年11月12日起至2015年11月13日以18333.33元为基数按年利率11.25%计算；自2015年11月13日起至实际给付之日止以16854.02元为基数按年利率11.25%计算）；其中2015年4月21日的借款：期内利息25595.22元、复利（自2015年11月21日至2015年12月8日止以36885.69元为基数按年利率6.59%计算；自2015年12月9日起至2015年12月15日止以29137.29元为基数按年利率6.59%计算；自2015年12月16日起至2015年12月22日以本金650万元为基数按年利率6.59%计算期内利息；以25595.22元为基数按年利率6.59%计算复利；自2015年12月23日起至实际给付之日止以650万元为基数按年利率9.885%计算罚息，以上述期内利息之和为基数按年利率9.885%计算复利）；其中2015年5月12日的借款：自2015年11月21日起至2015年12月8日至以395万元为基数按年利率6.28%计算期内利息，自2015年11月21日起至2015年11月26日止以21360.72元为基数按年利率6.28%计算复利，自2015年11月26日起至2015年11月27日止以18713.67元为基数按年利率6.28%计算复利，自2015年11月27日起至2015年12月8日以229.27元为基数按年利率6.28%计算复利，自2015年12月9日起至2015年12月22日以395万元为基数按年利率6.28%计算期内利息，自2015年12月23日起至实际给付之日止以本金395万元为基数按年利率9.42%计算罚息，以上述所有期内利息之和为基数按年利率9.42%计算复利]。
被告创腾公司辩称：1、对欠�本金及抵押事实无异议，但对复利不认可；2、农行宜兴市支行主张的律师费过高，请求法院依法核定；3、对农行宜兴市支行的其他诉请请求法院依法判决。
被告钱希平、陈梅琴辩称：对保证合同的签字事实无异议，其余与创腾公司意见一致。
经审理查明：2013年7月8日，农行宜兴市支行与创腾公司签订最高额抵押合同一份，约定创腾公司自愿以其房产证号为宜房权证新庄字第××号的房产为农行宜兴市支行与创腾公司自2013年7月8日起至2016年7月7日止办理约定的各类业务所形成的债权在最高余额402万元范围内提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。后双方办理了前述房屋的抵押登记手续：宜房他证新庄字第××号房屋他项权证项下的房屋登记债权金额为402万元。
2014年6月16日，农行宜兴市支行与创腾公司签订最高额抵押合同一份，约定创腾公司自愿以其房产证号为宜房权证新庄字第××号、10××36号的房产为农行宜兴市支行与创腾公司自2014年6月16日起至2017年6月15日止办理约定的各类业务所形成的债权在最高余额1370万元范围内提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。后双方办理了前述房屋的抵押登记手续：宜房他证新庄字第××号、1000076806号房屋他项权证项下的房屋登记债权金额分别为685万元、685万元。
同日，农行宜兴市支行与创腾公司另签订最高额抵押合同一份，约定创腾公司自愿以其建设用地使用权证号为宜国用（2010）第21600014号的土地使用权为农行宜兴市支行与创腾公司自2014年6月16日起至2017年6月15日止办理约定的各类业务所形成的�权在最高余额860万元范围内提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金、诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。后双方办理了前述土地使用权的抵押登记手续：宜他项（2014）第601061号土地他项权证项下的土地使用权登记债权金额为860万元。
2014年11月12日，农行宜兴市支行与创腾公司签订编号为32010120140019412的流动资金借款合同一份，约定创腾公司向农行宜兴市支行借款400万元用于周转贷款，借款期限1年，按月结息，结息日为每月20日；借款凭证为借款合同的组成部分，合同未记载或者记载的借款金额、借款期限、借款利率、借款用途等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；借款利率为固定利率，即按照合同签订前一日的1年期LPR(全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率)5.76%加174bp(1bp=0.01%)确定，执行年利率7.5%，直到借款到期日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上按照逾期期限分段计收罚息：对逾期之日起30天内、30天以上至60天、60天以上均为上浮50％计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人违反合同约定的义务等行为均构成违约，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
同日，农行宜兴市支行向创腾公司发放贷款400万元，执行年利率7.5%，到期日期为2015年11月11日。
2015年1月22日，农行宜兴市支行与钱希平、陈梅琴签订最高额保证合同一份，约定钱希平、陈梅琴自愿为农行宜兴市支行自2015年1月22日起至2017年1月21日止与创腾公司办理约定的各类业务所形成的债权（含合同编号为32010120140019412的流动资金借款合同项下的债权本金及利息罚息、复利、费用等）提供最高额连带责任保证担保，担保的债权最高余额为人民币2500万元；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保�责任，债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。
2015年4月21日，农行宜兴市支行与创腾公司签订编号为32010120150006432的流动资金借款合同一份，约定创腾公司向农行宜兴市支行借款650万元用于归还政府周转资金，借款期限12个月，按月结息，结息日为每月20日；借款凭证为借款合同的组成部分，合同未记载或者记载的借款金额、借款期限、借款利率、借款用途等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；借款利率为固定利率，即按照合同签订前一日的1年期LPR(全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率)5.3%加129bp(1bp=0.01%)确定，执行年利率6.59%，直到借款到期日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上按照�期期限分段计收罚息：对逾期之日起30天内、30天以上至60天、60天以上均为上浮50％计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人违反合同约定的义务等行为均构成违约，借款人违约时，贷款人可以采取提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期等措施。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
2015年4月21日，农行宜兴市支行向创腾公司发放贷款650万元，执行年利率6.59%，到期日期为2016年4月20日。
2015年5月12日，农行宜兴市支行与创腾公司签订编号为32010120150007574的流动资金借款合同一份，约定创腾公司向农行宜兴市支行借款395万元用于归还政府周转资金，借款期限1年，按月结息，结息日为每月20日；借款凭证为借款合同的组成部分，合同未记载或者记载的借款金额、借款期限、借款利率、借款用途等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证的记载为准；借款利率为固定利率，即按照合同签订前一日的1年期LPR(全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率)5.05%加123bp(1bp=0.01%)确定，执行年利率6.28%，直到借款到期日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上按照逾期期限分段计收罚息：对逾期之日起30天内、30天以上至60天、60天以上均为上浮50％计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日�按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。借款人违反合同约定的义务等行为均构成违约，借款人违约时，贷款人可以采取提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期等措施。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。
2015年5月12日，农行宜兴市支行向创腾公司发放贷款395万元，执行年利率6.28%，到期日期为2016年5月11日。
2015年12月21日，农行宜兴市支行向创腾公司发出贷款提前到期通知书两份，通知书分别载明：对于农行宜兴市支行与创腾公司于2015年4月21日签订的编号32010120150006432的合同，农行宜兴市支行宣布该合同项下贷款于2015年12月21日提前到期，创腾公司应立即归还结欠本金650万元、利息61471.29元；对于农行宜兴市支行与创腾公司于2015年5月12日签订的编号32010120150007574的合同，农行宜兴市支行宣布该合同项下贷款于2015年12月21日提前到期，创腾公司应立即归还结欠本金395万元、利息20671.67元。
审理中，农行宜兴市支行确认：2014年11月12日的400万元借款发生后，创腾公司支付利息至2015年10月21日，另于2015年11月12日归还期内欠息1479.31元后尚欠期内利息16854.02元，另于2016年1月7日、2016年1月8日归还本金7.28元、74.38元；2015年4月21日的650万元借款发生后，创腾公司支付利息至2015年10月21日，另于2015年12月8日、2015年12月15日分别归还期内利息7748.4元、3542.07元后，尚欠截至2015年11月21日的期内利息25595.22元，本金分文未还；2015年5月12日的395万元借款发生后，创腾公司归还利息至2015年12月8日，其余本息均未归还；各保证人也未履行保证责任。据此，农行宜兴市支行委托江苏漫修（宜兴）事务所诉至本院，并主张代理费216750元。
上述事实，有最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、流动资金借款合同、借款借据、收贷收息凭证、欠息清单、贷款提前到期通知书、委托代理合同、收费标准及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
审理中，农行宜兴市支行确认通过邮寄的方式于2015年12月21日向创腾公司发出了前述贷款提前到期通知书，且创腾公司已于2015年12月22日签收。创腾公司、钱希平、陈梅琴对该提前收贷日期无异议。
本院认为：农行宜兴市支行与创腾公司签订的流动资金借款合同，与创腾公司签订的最高额抵押合同，与钱希平、陈梅琴签订的最高额保证合同均系各方当事人真实意思表示，且�容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是创腾公司未及时归还借款本息、各保证人未履行担保义务所致，责任在创腾公司及各保证人。对于本案所涉借款中650万元、395万元的两笔借款，因农行宜兴市支行已向创腾公司发出了贷款提前到期通知书，创腾公司、钱希平、陈梅琴对农行宜兴市支行主张的提前收贷日期也无异议，故农行宜兴市支行有权对该两笔贷款提前收贷并以2015年12月22日作为提前收贷日。但农行宜兴市支行现主张的期内欠息、逾期罚息、期内欠息之复利的计算存在错误，相应的期内欠息应以借款本金为基数自借款发放之日起至借款到期之日（含提前收贷日）止按约定的借款利率计算，逾期罚息应以借款本金为基数自借款逾期之日起至实际付款之日止按罚息利率计算，期内欠息之复利应以前述期内欠息为基数自借款逾期之日�至实际付款之日止按罚息利率计算，且相应本息中应革除创腾公司已归还的部分。根据最高额抵押合同的约定，农行宜兴市支行有权对创腾公司提供的抵押财产经折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款在登记债权金额范围内享有优先受偿权。根据最高额保证合同约定，钱希平、陈梅琴应对创腾公司的债务在保证范围内承担连带保证责任。对农行宜兴市支行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏漫修（宜兴）律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务计件收费标准，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、宜兴市创腾科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国农业银行股份有限公司宜兴市支行借款本金14449918.34元，并支付期内欠息（其中2014年11月12日的400万元借款：以400万元为基数，自2015年10月22日起至2015年11月11日止按年利率7.5%计算，其中革除1479.31元；其中2015年4月21日的650万元借款：以650万元为基数自2015年10月22日起至2015年12月22日止按年利率6.59%计算，其中革除11290.47元；其中2015年5月12日的395万元借款：以395万元为基数自2015年12月9日起至2015年12月22日至按年利率6.28%计算）、逾期罚息（其中2014年11月12日的400万元借款：以400万元为基数自2015年11月12日起至2016年1月6日止按年利率7.5%上浮50%计算，以3999992.72元为基数在2016年1月7日按年利率7.5%上浮50%计算，以3999918.34元为基数自2016年1月8日起至实际付款之日止按年利率7.5%上浮50%计算；其中2015年4月21日的650万元借款：以650万元为基数自2015年12月23日起至实际付款之日止按年利率6.59%上浮50%计算；其中2015年5月12日的借款：以395万元为基数自2015年12月23日起至实际付款之日止按年利率6.28%上浮50%计算）、期内欠息之复利（以前述400万元借款的期内欠息为基数，自2015年11月12日起至实际付款之日止按年利率7.5%上浮50%计算；以前述650万元借款的期内欠息为基数，自2015年12月23日起至实际付款之日止按年利率6.59%上浮50%计算；以前述395万元借款的期内欠息为基数，自2015年12月23日起至实际付款之日止按年利率6.28%上浮50%计算）。
二、宜兴市创腾科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿宜兴市创腾科技有限公司因本案支出的律师费损失216750元。
三、对宜兴市创腾科技有限公司的上述债务及本案应承担的诉讼费，中国农业银行股份有限公司宜兴市支行有权以宜兴市创腾科技有限公司提供抵押的宜房他证新庄字第××号、第1000076807号、第1000076806号房屋他项权证项下的房屋以及宜他项（2014）第601061号土地他项权证项下的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款分别在402万元、685万元、685万元、860万元的抵押登记范围内优先受偿。
四、钱希平、陈梅琴对宜兴市创腾科技有限公司的上述债务承担连带保证责任。
五、驳回中国农业银行股份有限公司宜兴市支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费119350元减半收取59675元、财产保全费5000元，合计64675元，由创腾公司、钱希平、陈梅琴负担。（农行宜兴市支行同意其预交的案件受理费、财产保全费由创腾公司、钱希平、陈梅琴于本判决发生法律效力之日起十日内向农行宜兴市支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 钱 晋
二〇一六年三月三十日
书 记 员 曹融荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约�全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前�规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人�履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。