广东省潮州市潮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5103民初874号
原告：潮州市潮安区农村信用合作联社，住所地广东省潮州市潮安区城区兴利商业城*幢甲向乙向****号。
法定代表人：欧俊彬。
委托诉讼代理人：李志鹏，男，潮州市潮安区农村信用合作联社工作人员。
委托诉讼代理人：陈丹，女，潮州市潮安区农村信用合作联社工作人员。
被告：丁梅祥，男，1978年9月21日出生，汉族，住广东省潮州市潮安区。
被告：陈晓珊，女，1984年4月3日出生，汉族，住广东省潮州市潮安区。
被告：郑少玲，女，1986年2月19日出生，汉族，住广东省潮州市潮安区。
被告：丁真荣，男，1966年11月15日出生，汉族，住广东省潮州市潮安区。
原告潮州市潮安区农村信用合作联社与被告丁梅祥、陈晓珊、郑少玲、丁真荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潮州市潮安区农村信用合作联社的委托诉讼代理人李志鹏到庭参加诉讼，被告丁梅祥、陈晓珊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告郑少玲、丁真荣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潮州市潮安区农村信用合作联社提出诉讼请求：1.判令第一、二被告共同付还原告借款本金人民币266000元及利息7735.46元（暂计至2017年5月20日止，2017年5月21日起利息按合同约定贷款逾期利率计收）；2.原告对第三被告所提供的抵押物即位于潮州市城新路××西新辉艺综合楼604房（证号：粤房地权证潮房字第××号）在上述债权的范围内享有优先受偿权；3.第二、三、四被告对第一被告上述债务的付还承担连带清偿责任；4.诉讼费用依法处理。事实和理由：2015年7月23日，潮州市潮安区农村信用合作联社江东信用社与第三被告郑少玲签订《最高限额抵押合同》一份，合同主要约定：第三被告提供位于潮州市城新路××西新辉艺综合楼604房（证号：粤房地权证潮房字第××号）作为抵押物，为第一被告向江东信用社借款提供最高限额为人民币35万元的抵押担保；抵押担保期限为5年，即自2014年9月28日至2019年9月27日止，在此期限内第一被告分一次或多次向江东信用社借贷，借款余额不超过本合同规定的最高限额，第三被告都应承担抵押责任。抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、实现债权的所有费用，并于2015年7月24日进行了抵押登记。2015年7月24日，江东信用社与第一被告签订了《个人借款合同》一份，合同主要约定：第一被告向江东信用社借款人民币350000元，期限自2015年7月24日起至2018年7月23日止，利率为年息10.44％，逾期还款的，江东信用社有权按年息14.616％计收。还款方法为：按期付息，按还款计划还本还款法。还款计划为：自2016年2月21日起至2018年6月21日止每月21日第一被告付还本金12000元，余款期到付清。同日，江东信用社与第二、三、四被告分别签订《保证合同》，约定第二、三、四被告自愿为第一被告履行在江东信用社的借款提供连带责任保证担保。合同签订之后，江东信用社依约履行了发放贷款义务。第一被告于2016年2月23日至2016年8月21日期间归还本金84000元及部分利息后拒不按合同约定的分期还款计划还款。截至2017年5月20日止，第一被告拖欠贷款本金人民币266000元，利息7735.46元。经查，第二被告是第一被告之妻，且第二被告在《借款合同》甲方配偶上签章。第二被告应依法应对第一被告的上述债务承担共同清偿责任。
被告丁梅祥、陈晓珊、郑少玲、丁真荣未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年7月23日，潮州市潮安区农村信用合作联社江东信用社与被告郑少玲签订《最高限额抵押合同》一份，合同约定：郑少玲提供位于潮州市城新路××西新辉艺综合楼604房证号为粤房地权证潮房字第××号的房屋作为抵押物，为被告丁梅祥向潮州市潮安区农村信用合作联社江东信用社借款提供最高限额为人民币350000元的抵押担保；抵押担保期限为5年，即自2015年7月23日至2020年7月22日止，在此期限内借款人分一次或多次向潮州市潮安区农村信用合作联社江东信用社借款，借款余额不超过本合同规定的最高限额，郑少玲都应承担抵押责任。抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、实现债权的所有费用，并于2015年7月24日进行了抵押登记。同日，潮州市潮安区农村信用合作联社江东信用社与被告丁梅祥签订了《个人借款合同》一份，合同约定：被告丁梅祥向潮州市潮安区农村信用合作联社江东信用社借款350000元，期限自2015年7月24日起至2018年7月23日止，贷款年利率为10.44%，逾期还款的，按年利率14.616％计收利息。还款方法为：按期付息，按还款计划还本还款法。还款计划为：自2016年2月21日起至2018年6月21日止每月21日由丁梅祥各付还本金12000元，余款2000元期到付清。同日，潮州市潮安区农村信用合作联社江东信用社与被告陈晓珊、郑少玲、丁真荣各签订《保证合同》一份，合同约定陈晓珊、郑少玲、丁真荣自愿为被告丁梅祥在潮州市潮安区农村信用合作联社江东信用社的借款提供连带责任保证担保。合同签订之后，潮州市潮安区农村信用合作联社江东信用社依约履行了发放贷款义务。被告丁梅祥于2016年2月23日至2016年8月21日期间付还本金84000元及当期利息，2016年8月21日起至2017年2月20日止仅付还利息，后被告丁梅祥未按合同约定还款。
另查明，被告丁梅祥和陈晓珊系夫妻关系，被告丁梅祥的上述借款发生于被告丁梅祥和陈晓珊夫妻关系存续期间；潮州市潮安区农村信用合作联社江东信用社系原告潮州市潮安区农村信用合作联社属下分支机构。
本院认为，潮州市潮安区农村信用合作联社江东信用社与被告丁梅祥签订的借款合同是双方真实的意思表示，应为合法有效，被告丁梅祥未依约履行清偿贷款及利息义务，应当承担违约责任。潮州市潮安区农村信用合作联社江东信用社有权依约要求被告丁梅祥支付已到期贷款本金及罚息和提前到期贷款本金及利息。
潮州市潮安区农村信用合作联社江东信用社与被告郑少玲签订的抵押合同合法有效，在债务人被告丁梅祥未依约履行债务时，债权人潮州市潮安区农村信用合作联社江东信用社有权就被告郑少玲提供抵押的财产在最高限额350000元的范围内优先受偿；潮州市潮安区农村信用合作联社江东信用社与被告陈晓珊、郑少玲、丁真荣分别签订的保证合同均合法有效，在债务人被告丁梅祥未依约履行债务时，债权人潮州市潮安区农村信用合作联社江东信用社有权请求保证人陈晓珊、郑少玲、丁真荣依约承担连带清偿责任。
潮州市潮安区农村信用合作联社江东信用社系原告潮州市潮安区农村信用合作联社属下分支机构，潮州市潮安区农村信用合作联社江东信用社相关权利义务由原告潮州市潮安区农村信用合作联社承受，因此原告潮州市潮安区农村信用合作联社有权以该联社名义提起诉讼。
被告丁梅祥的上述借款发生于被告丁梅祥和陈晓珊夫妻关系存续期间，依法应当按被告丁梅祥和陈晓珊夫妻共同债务处理，因此被告陈晓珊应对被告丁梅祥所负债务承担共同清偿责任。
被告丁梅祥、陈晓珊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告郑少玲、丁真荣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上所述，本院对原告潮州市潮安区农村信用合作联社的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告丁梅祥、陈晓珊应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告潮州市潮安区农村信用合作联社借款本金266000元及利息7735.46元（利息暂计至2017年5月20日止，2017年5月21日起至判决确定还款之日止提前到期部分本金利息按年利率10.44%计，逾期部分本金利息按年利率14.616%计付）；
二、原告潮州市潮安区农村信用合作联社有权对被告郑少玲名下的位于潮州市城新路后街西新辉艺综合楼604房的房地产权证号为粤房地权证潮房字第××号的房屋在最高限额350000元范围内优先受偿；
三、被告陈晓珊、郑少玲、丁真荣对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任，被告郑少玲、丁真荣承担保证责任后，有权向被告丁梅祥、陈晓珊追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5406元，由被告丁梅祥、陈晓珊负担，该款已由原告潮州市潮安区农村信用合作联社预交，本院予以退回，被告丁梅祥、陈晓珊应于本判决发生法律效力之日起五日内向本院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审 判 长 黄奕亮
人民陪审员 吴美虹
人民陪审员 黄银嘉
二〇一七年十二月五日
书 记 员 卢妙珊