江西省德兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣1181民初1307号
原告：中国农业银行股份有限公司德兴市支行，地址江西省德兴市银城金山大道，营业执照号9136118161854657Y。
负责人：刘新江，该支行行长。
委托代理人：罗来泉，该支行副行长。
被告：查建军，男，1975年6月19日出生，汉族，江西省德兴市人，个体，住江西省德兴市。
被告：唐建钢，男，1976年12月23日出生，汉族，江西省德兴市人，公务员，住江西省德兴市。
被告：詹玉华，女，1979年5月15日出生，汉族，江西省德兴市人，干部，住江西省德兴市。
原告中国农业银行股份有限公司德兴市支行与被告查建军、唐建钢、詹玉华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗来泉、被告查建军到庭参加诉讼，被告唐建钢、詹玉华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司德兴市支行诉称，2013年12月17日，被告查建军因经营德兴市建军涂料厂向原告提出的申请贷款80万元，双方签订的《最高额担保个人借款合同》（编号：36020120130078055），该合同约定：自2013年12月17日起至2016年12月17日，借款人可以在人民币80万元的借款本金内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年12月17日。借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮50%，并执行浮动利率，依基准利率调整而相应调整。对逾期借款从逾期之日起在本合同的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息。本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，抵押物为被告唐建钢、詹玉华名下位于德兴市银城街道××小区××栋的房地产，房产证号为德房权证德兴市字第××号。土地证号德房国用（2006）第0**号。在合同签订后2013年12月17日办理房屋他项权证，证号：德房他证德兴市字第××号，房屋他项权利人为原告。在合同约定的3年循环额度内，2016年1月22日原告依约向被告查建军发放了贷款80万元。
在贷款逾期后，经原告催收后，被告查建军除在2017年6月28日归还原告借款本金172,079.88元和部分利息外，尚欠原告借款本金627,920.12元和利息14510.84元（该息计算至2017年9月30日，此后至清偿完毕之日止的利息按规定另计）。现被告已违约，根据合同第十六条的约定，原告有权收回全部剩余贷款本息。原告在多次催收未果的情况下，向法院提起诉讼，请求：1、判令被告查建军归还原告贷款本金627,920.12元和利息14,510.84元（该利息计算至2017年9月30日，此后至清偿完毕之日止的利息按规定另计）；2、由被告唐建钢、詹玉华以抵押物位于德兴市银城街道景园小区79幢（产权证号为德房发办1200000444）承担抵押担保责任，原告享有优先受偿的权利；3、判令被告唐建钢、詹玉华对上述借款及利息承担保证人连带还款责任；4、本案诉讼费用由三被告共同负担。
原告为支持其诉求，向本院提交如下证据：
1、《个人购房担保借款合同》，证明原、被告之间最高额借款合同法律关系及抵押担保的事实。
2、贷款放款记账凭证，证明原告依约发放贷款的事实。
3、原告贷款系统查询，证明被告欠借款本息的事实。
4、房屋他项权证，证明被告唐建钢、詹玉华提供房屋进行抵押担保的事实。
5、三被告的身份证复印件各一份，证明三被告的身份信息及诉讼主体资格。
被告查建军辩称，借款属实，我会尽快筹款去归还该借款本息。被告查建军未向本院提供证据。
被告唐建钢、詹玉华经本院合法传唤未到庭，未进行答辩和质证，也未提供证据。
经审理查明，2013年12月17日，被告查建军因经营德兴市建军涂料厂向原告提出的申请贷款80万元，并签订了《最高额担保个人借款合同》（编号：36020120130078055），同时被告唐建钢作为保证人为该笔借款提供了担保。该借款合同约定：自2013年12月17日起至2016年12月17日，借款人可以在人民币80万元的借款本金内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年12月17日。借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮50%，并执行浮动利率，依基准利率调整而相应调整。对逾期借款从逾期之日起在本合同的借款执行利率基础上上浮100%计收罚息。被告唐建钢、詹玉华以其名下位于德兴市银城街道××小区××栋的房地产为该笔借款提供了最高额抵押担保。抵押物的房产证号为德房权证德兴市字第××号，土地证号为德房国用2006第0**号。借款合同签订当日，原告与被告唐建钢、詹玉华办理抵押房屋他项权证，证号为德房他证德兴市字第××号，抵押权人为原告。在合同约定的三年循环额度内，原告于2016年1月22日依约向被告查建军发放了贷款80万元。贷款逾期后，经原告催收，被告查建军除在2017年6月28日归还原告借款本金172,079.88元和部分利息外，尚欠原告借款本金627,920.12元和利息14,510.84元（该息算至2017年9月30日，此后至清偿完毕之日止的利息按规定另计）。原告在多次催收未果的情况下，遂依法提起诉讼，请求法院依法判决。
本院认为，民事活动应遵循诚实信用的原则，公民合法的民事权益应当受到法律保护，合同双方当事人应当按照约定适当、全面履行自己的义务。本案中最高额担保个人借款合同系原、被告双方自愿真实的意思表示，被告唐建钢、詹玉华以其名下房地产为该笔借款提供了最高额抵押担保且在该合同上签名，并办理了抵押登记手续。该合同依法成立，合法有效，对双方具有约束力。原告依照合同约定发放借款后，被告查建军作为借款人取得借款后，理应按照合同约定还款付息，其拖欠借款本息经催告仍不归还的行为，已构成违约，应承担合同中约定的各项违约责任。被告唐建钢、詹玉华作为抵押人，并依法办理了抵押物登记，该抵押担保合法有效，故原告要求由被告唐建钢、詹玉华以其抵押的房地产承担抵押担保责任且原告有优先受偿的权利，于法有据，本院予以采信。
同时，被告唐建钢作为保证人自愿在最高额担保个人借款合同上签字，为被告查建军该笔借款提供保证，原告要求被告唐建钢对该借款本息承担保证人连带还款责任，符合法律规定，本院予以支持。但被告詹玉华并未为该笔借款提供保证担保，故原告要求被告詹玉华对该借款本息承担保证人连带还款责任于法无据，本院不予支持。
被告唐建钢、詹玉华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告查建军归还原告中国农业银行股份有限公司德兴市支行借款本金627,920.12元及利息14,510.84（该息算至2017年9月30日止），此后至清偿完毕之日止的利息及罚息按合同约定另计。限被告查建军于本判决生效之日起十日内付清。
二、由被告唐建钢、詹玉华以抵押物位于德兴市银城街道景园小区79幢（产权证号为德房发办1200000444）对上述款项承担抵押担保责任。
三、由被告唐建钢对上述款项承担连带保证担保责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司德兴市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,224元，由被告查建军、唐建钢、詹玉华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 赵 斌
人民陪审员 胡清清
人民陪审员 姜清福
二〇一八年四月十七日
代书 记员 汪细琴