中华人民共和国
福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽09民初250号
原告：福鼎市农村信用合作联社，住所地福建省福鼎市南大路太姥商厦A幢，统一社会信用代码：91350982157516697M。
代表人：蔡永钦，理事长。
委托诉讼代理人：卓亦斌，福建建达律师事务所律师。
被告：黄叶青，女，1973年7月14日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：王惠清，女，1973年2月15日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，诉讼文书送达地址：厦门市思明区英皇湖畔碧湖阁11C。
被告：罗金龙（LOWKIMLIOONG），男，1964年12月12日出生，新加坡共和国公民，诉讼文书送达地址：厦门市思明区英皇湖畔碧湖阁11C。
原告福鼎市农村信用合作联社（以下简称“福鼎信用社”）与被告黄叶青、王惠清、罗金龙金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2017年9月18日对本案公开开庭进行了审理。原告福鼎信用社的委托诉讼代理人卓亦斌到庭参加了诉讼，被告黄叶青、王惠清、罗金龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告福鼎信用社向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告黄叶青偿还原告福鼎信用社借款本金300万元及利息（其中2016年6月21日至2017年2月3日止按月利率8.313‰计算（但应扣除自动扣息41.30元），自2017年2月至该款偿还之日止按月利率12.4695‰计算），并支付原告为实现债权费用（律师费）2万元。2．被告王惠清、罗金龙对上述债务承担连带偿还责任；3．被告未在判决确定的期限内履行上述款项的连带还款义务的，原告福鼎信用社有权以抵押财产即被告王惠清单独所有的坐落于福鼎市桐山街道温州商城房屋折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；4．本案受理费、保全费等一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年3月12日，原告与被告黄叶青签订了《借款合同》（合同编号HT9060330150000954），约定借款300万元，期限自2015年3月12日起至2016年6月18日止，用途为经营服饰销售。贷款按月利率8.313‰计算利息（逾期利息按合同利率加收50%计算），利息按月支付，结算日为每月的第20日。合同借款金额、期限、利率和还款方式与借款借据不一致时，以借款借据为准。合同第六条约定，借款人应按合同约定履行债务，承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务等所有费用。借款人、担保人违约未按合同约定的日期归还贷款的，贷款人有权依约收贷、并收取罚息。同日，被告王惠清与原告签订了《抵押合同》（合同编号DB9060321150000136），提供其单独所有的坐落于福鼎市桐山街道温州商城房屋作为本贷款的抵押。抵押担保的范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金和原告实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等），无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），抵押权人均有权直接要求抵押人承担担保责任。同时，被告王惠清、罗金龙自愿作为保证人，与原告签订了《最高额保证合同》，在债权本金最高余额300万元范围内，对上述贷款债务承担连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金和原告实现债权的一切费用及其他应付费用，保证方式为各保证人均承担担保连带责任保证，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人均有权直接要求保证人承担保证责任，保证期间为债务履行期限届满或展期债务履行期限届满之日起二年。上述借款合同、保证合同、抵押合同签订后，原告依约于2015年3月17日发放贷款300万元，实际月利率8.313‰，还款期限2016年6月18日。但贷款到期被告黄叶青无力按时还本付息，经双方协议，贷款展期至2017年2月3日，月利率8.313‰。2017年2月3日贷款展期到期，借款人仍未能还款，本金300万元及自2016年6月21日起的利息（扣除自动扣息41.30元）至今未还，担保人也不履行担保责任。被告的违约影响了原告金融业务的正常运行，经催告无果后，原告特此依法起诉，请求依法判决支持原告上述之请求事项。
原告福鼎信用社为证明其主张提供了以下证据：
1．营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明，用以证明原告身份基本情况，诉讼主体适格；
2．居民身份证、结婚证、送达地址确认书，用以证明被告身份基本情况，诉讼主体适格；
3．借款申请表、借款合同、抵押合同、最高额保证合同、房屋他项权证、房权证、土地证、借款展期协议、不动产登记证明，共同用以证明双方约定借款金额300万元，期限自2015年3月12日起至2016年6月18日止，月利率8.313‰，逾期利息按合同利率加收50%计算，利息按月支付；抵押人王惠清提供其单独所有的房屋作为抵押，抵押担保范围包括该合同项下主债权本金300万元、利息、罚息、违约金和债权人实现债权的一切费用及其他应付费用；保证人王惠清、罗金龙对该笔贷款承担连带责任保证；借款到期日从2016年6月18日展期至2017年2月3日；
4．福鼎信用社借款借据、贷款放款通知、贷款发放凭证、贷款明细账，用以证明原告于2015年3月17日发放贷款300万元，月利率8.313‰、按月结清利息，借款到期日2016年6月18日，展期到期日2017年2月3日；被告违约，借款到期仍未能履行还款付息的义务，现贷款本金300万元及自2016年6月21日起利息未还（扣除自动扣息41.30元）；
5．委托代理合同、律师费发票、转账凭证，用以证明本案被告违约，原告委托福建建达律师事务所代理诉讼而支付的律师代理费2万元，根据合同约定，应由被告承担。
被告黄叶青、王惠清、罗金龙未答辩。亦未在本院指定的举证期限内提供证据。视为其自愿放弃答辩和质证的权利。
经审查，原告福鼎信用社提供的证据1-5客观真实、形式合法、与本案具有关联性，本院依法予以采信。
经审理查明，本院认定的案件事实与原告诉称事实一致。
另查明，原告福鼎信用社为本案诉讼支付律师代理费2万元。
本院认为：
被告罗金龙为新加坡公民，本案为涉外合同纠纷，由于各方未约定合同争议解决应适用的法律，鉴于本案贷款人所在地、贷款发生地、履行地均在中华人民共和国境内，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，本院确定中华人民共和国法律为准据法。
依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行义务。本案所涉的《借款合同》、《抵押合同》、《最高额保证合同》，均系合同各方的真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效。《借款合同》签订之后，原告福鼎信用社向被告黄叶青发放了贷款，已依约履行了放贷义务，被告黄叶青未能按期偿还贷款利息，已属违约，原告有权要求其还本付息。本案借款期限内的月利率为8.313‰，符合中国人民银行关于金融机构贷款利率上下限的规定，依法受法律保护。对于被告黄叶青未按期返还的借款及利息，原告诉请依照《借款合同》的约定在借款利率水平上加收50%的罚息（即月12.4695‰），亦符合法定限度。原告为实现债权而支付了律师代理费2万元，该费用符合福建省律师收费暂行办法的规定及原、被告双方的合同约定，被告黄叶青应当依约承担该费用。被告王惠清自愿以其名下财产为被告黄叶青的前述债务提供抵押担保，该财产不存在法律禁止设立抵押的情形，并办理了抵押登记，原告与被告王惠清之间的抵押合同依法生效。现被告王惠清未依约偿还本案借款，原告作为抵押权人，有权就被告王惠清提供的抵押财产优先受偿。被告王惠清、罗金龙自愿在债权本金最高余额300万元范围内提供连带责任保证，上述债务并未超出担保范围。同时，《最高额保证合同》约定无论主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。因此，原告有权选择人保与物保的实现顺序。被告黄叶青、王惠清、罗金龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百二十二条、第五百五十一条之规定，判决如下：
一、被告黄叶青应于本判决生效之日起十日内偿还原告福鼎市农村信用合作联社借款本金300万元及利息（自2016年6月21日起至2017年2月3日止按月利率8.313‰；自2017年2月4日起至款项清偿之日止，按月利率12.4695‰计算，扣除已支付的41.3元）；
二、被告黄叶青应于本判决生效之日起十日内偿还原告福鼎市农村信用合作联社律师代理费2万元；
三、被告王惠清、罗金龙在300万元的最高本金余额内对被告黄叶青的上述第一、二项债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
四、被告黄叶青、王惠清、罗金龙未在本判决确定的期限内履行上述第一、二项清偿义务的，原告福鼎市农村信用合作联社有权以王惠清名下坐落于福建省福鼎市桐山街道温州商城的房产及土地使用权折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；抵押人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费33360元，由被告黄叶青、王惠清、罗金龙共同负担。
如不服本判决，原告福鼎市农村信用合作联社、被告黄叶青、王惠清可在判决书送达之日起十五日内，被告罗金龙可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审判长 马孝斌
审判员 孙 雯
审判员 陈潇婷
二〇一七年十月十六日
书记员 王丽娟
附注：
义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
……
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条第一款人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第五百二十二条有下列情形之一，人民法院可以认定为涉外民事案件：
（一）当事人一方或者双方是外国人、无国籍人、外国企业或者组织的；
（二）当事人一方或者双方的经常居所地在中华人民共和国领域外的；
（三）标的物在中华人民共和国领域外的；
（四）产生、变更或者消灭民事关系的法律事实发生在中华人民共和国领域外的；
（五）可以认定为涉外民事案件的其他情形。
第五百五十一条人民法院审理涉及香港、澳门特别行政区和台湾地区的民事诉讼案件，可以参照适用涉外民事诉讼程序的特别规定。
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。