文书内容嘉兴市南湖区人民法院拟稿纸案号:(2014)嘉南巡民初字第179号案件缓急:拟稿部门:大桥法庭拟稿人:标题:民事判决书校对人:印刷份数:审核人:签发人:民 事 判 决 书（2015）嘉南巡民初字第179号原告：倪笑蓉，女，1985年3月24日出生，汉族，住址：温州市鹿城区水心街道枫组段**幢***室，公民身份号码:3303021985********。委托代理人：赖文珍。被告：嘉兴市万好家居购物广场有限公司。法定代表人：柳影。委托代理人：刘肖。原告倪笑蓉因与被告嘉兴市万好家居购物广场有限公司（万好公司）委托合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2015年7月14日受理后，依法由审判员刘中郎独任审判，于2015年8月27日公开开庭审理了本案。原告委托代理人赖文珍，被告委托代理人刘肖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪笑蓉起诉称，原告将自己所有的坐落于嘉兴市南湖区万好家居F2幢116室、117室、118室，合计建筑面积249.54平方米商铺委托被告租赁。2012年6月30日，原、被告签订《商铺委托租赁合同》，约定代租期限5年，自2012年7月1日起至2017年6月30日止，租金按建筑面积计算，标准不低于每平方米每月25元，且每年租金涨幅不得低于最低租金标准的5%，根据承租人的每次实际付款，乙方（被告）在每次实际收到租金的30个工作日内，将租金打入甲方（原告）指定帐户，若甲方需要该商铺的租赁协议等相关凭证的复印件，乙方应无条件配合。合同签订后，被告一直未将承租人的租金打入原告帐户，原告多次催讨无果，遂于2014年12月22日书面通知被告在15日内支付租金，但被告仍未支付。2015年1月20日原告向被告送达解除《商铺委托租赁合同》的通知，要求解除合同、支付租金并赔偿损失，但被告未予处理。为此，诉请判令：1.被告支付原告租金153467.10元(自2012年7月1日至2014年6月30日止)及利息(自起诉之日按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至租金付清之日)损失;2.解除原告与被告之间的《商铺委托租赁合同》;3.诉讼费由被告承担。被告万好公司答辩称，被告对原告诉称的合同不知情，真实性不能确定。即使该合同成立，但并未实际履行，请求驳回原告的诉请。针对自己的主张，原告提供了下列证据:1.房屋所有权证三份，证明原告所有的坐落于嘉兴市南湖区万好家居F2幢116室、117室、118室商铺合计建筑面积249.54平方米。2.商铺委托租赁合同一份，证明原告将上述三处商铺委托被告出租,代租期限为五年,每月每平方米租金不低于25元,每年递增5%。3.通知二份，证明原告于2014年12月22日向被告催讨租金，于2015年1月20日通知被告解除合同。经质证，被告对上述证据的真实性无异议，但认为商铺委托租赁合同实际并未履行。针对自己的抗辩，被告提供了下列证据：1.商铺租赁合同及房屋租赁登记备案证明各一份，证明涉案房屋于2011年5月16日由原所有人金胜海租赁给柳影，并于当年5月20日经南湖区房地产管理处登记备案。2.商铺代租协议一份，证明2011年5月18日柳影与被告签订商铺代租协议，被告在履行的是该协议。经质证，原告认为上述证据真实性不能确认，也与本案无关。本院认证认为，原告提供的证据，被告对真实性无异议，且具有关联性，予以认定；被告提供的证据，其中房屋租赁登记备案证明、商铺代租协议均系原件，商铺租赁合同虽为复印件,但与房屋租赁登记备案证明可相印证,原告虽有异议，但未提供反驳证据，予以认定。经审理，本院认定案件事实如下：2012年6月30日，原、被告签订《商铺委托租赁合同》一份，约定由原告(甲方)将其所有的位于南湖区万好家居F2幢116室、117室、118室合计建筑面积249.54平方米三处商铺委托被告(乙方)代理租赁;代租期限自2012年7月1日至2017年6月30日;乙方出租租金按建筑面积计算,每月每平方米不低于25元,每年租金涨幅不得低于最低租金标准的5%,若高于最低租金标准出租,超出部分收入归甲方,低于约定标准,需获得甲方书面确认；根据承租人的每次实际付款,乙方在每次收到租金后的30个工作日内将租金打入甲方指定账户口…甲方应向乙方支付租金总额的5%作为代租佣金,佣金支付时间为乙方收到承租人租金之时，支付方式为乙方直接从租金中扣除,若出现租金标准低于最低约定的情况,乙方放弃佣金;代租期内，甲方不得自行处理任何租赁事宜，也不得解除本协议，否则，该行为对乙方无效，因此导致乙方损失的，由甲方承担；…无论何种原因导致乙方不能与第三人达成租赁协议的,乙方对甲方不承担任何款项的支付义务和责任,即使签订租赁协议,乙方并不担保承租人依约履行…等。2014年12月22日原告向被告发出通知,要求被告交付包括上述商铺在内的十四处商铺2012年7月1日至2014年6月30日的委托租赁款459323.23元。2015年1月20日，原告向被告发出解除《商铺委托租赁合同》的通知，并表示另行委托他人收取租金。另查明，原告系于2012年1月17日从金胜海个人名下购置上述合同所涉商铺，金胜海系被告原法定代表人，2013年7月26日该公司法定代表人金胜海变更为柳影。再查明，2011年5月16日，金胜海与柳影签订《商铺租赁合同》一份并在嘉兴市南湖区房地产管理处备案，约定由金胜海将其个人名下包括上述合同所涉商铺租赁给柳影，租赁期限自2011年6月1日至2021年5月31日。2011年5月18日，柳影与被告签订《商铺代租协议书》一份，约定由柳影将其从金胜海处租赁的全部房产委托被告代理租赁，代租期限自2011年6月1日至2014年5月30日。还查明，原告与被告之间的《商铺委托租赁合同》，柳影与被告之间的《商铺代租协议书》，签订时被告法定代表人均为金胜海，被告方均由金胜海签名并加盖被告印章。本院认为，本案是一起委托合同纠纷，原、被告分别作为委托人、受托人，依法均可以随时解除委托合同。现原告要求解除双方之间的《商铺委托租赁合同》，于法有据，本院予以支持。上述合同签订后，被告未按合同约定支付原告代租租金，又未说明正当理由，被告违背诚实信用原则，应予推定被告在履行合同中存在过错，对此造成原告的租金损失，被告应负赔偿责任。合同约定“租金每月每平方米不低于25元,…低于约定标准,需获得甲方书面确认”，在被告未提供证据证明代租租金低于约定标准且获得原告书面确认的情形下，原告主张2012年7月1日至2014年6月30日的租金损失153467.10元按合同约定的最低租金标准即每月每平方米25元计算，理由正当，本院予以确认。但上述合同系有偿委托合同，合同约定“甲方应向乙方支付租金总额的5%作为代租佣金”，故原告的上述租金损失应扣除佣金部分即7673.35元(153467.10×5%)，本院对于原告租金损失145793.75元予以支持。至于原告主张的利息损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告辩称其对原、被告之间的《商铺委托租赁合同》不知情，但又对该合同被告方的签章无异议，被告该说法自相矛盾，本院不予采信。被告又辩称，即使上述合同成立，但双方也没有履行，被告履行的是柳影与被告之间的《商铺代租协议书》。本院认为，《商铺委托租赁合同》签订后，被告已在管理使用合同项下原告的商铺，被告认为双方均未履行该合同的说法不成立。至于被告与柳影之间的合同，与原、被告之间的合同有部分履行期重叠，因合同系相对之债，两份合同争议并不相互影响，被告不能以其与他人之间的合同之债来否定原、被告之间的合同之债。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四百零六条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、条一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告与被告之间的《商铺委托租赁合同》；二、被告嘉兴市万好家居购物广场有限公司于判决生效后十日内支付原告倪笑蓉租金损失145793.75元;三、驳回原告倪笑蓉其他诉讼请求。如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1685元，由原告倪笑蓉负担85元，被告嘉兴市万好家居购物广场有限公司负担1600元（被告负担部分限于判决生效后十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  刘中郎二〇一五年十月十三日书记员  黄 洁