广东省广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0105民初2961号
原告：广州市溢晟房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区越华路112号8楼02房之一。
法定代表人：金欢，总经理助理。
委托代理人：黄蒙，系原告的员工。
被告：高建平，男，1964年5月14日出生，汉族，住重庆市涪陵区，
原告广州市溢晟房地产开发有限公司诉被告高建平物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄蒙到庭参加了诉讼。被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年2月2日，原、被告签订了《合生广场（北区商场）物业管理服务协议》，约定由原告为被告承租的位于广州市海珠区广州大道南906号合生广场北区商场xxx铺位（以下称“物业”）提供物业服务，物业服务期自物业交付之日起8年，被告应于每月5日前向原告缴付当月物管费、水电费及其他应缴费用，并约定了双方其他权利义务及违约责任等；合同履行期间，被告屡次欠缴物业管理费和水电费，原告多次向被告发出《催款通知单》催讨未果；无奈，原告于2017年2月16日向被告邮寄《单方解约函》，明确双方所签租赁协议等于2016年12月31日终止，被告应于2017年2月24日前向原告缴清所欠缴的合同相关费用及违约金等。故起诉要求判令：1、解除原、被告双方签订的《合生广场（北区商场）物业管理服务协议》；2、被告向原告支付欠缴物业管理费119167.29元（从2015年5月16日至2015年11月14日每月按6579元计算、从2016年8月15日至2016年12月26日每月按16448元计算，其中2015年5月16日至2015年6月14日欠缴的物业管理费为4032.29元）及逾期付款违约金（自每个自然月第6日开始计算，从2015年5月6日起计至付清之日，每日按应付未付金额的千分之三计算）；3、被告向原告支付欠缴电费6103.89元（从2015年2月至2015年4月、2015年10月至2015年12月、2016年10月至2016年12月）及逾期付款违约金（自起诉之日起至实际付清之日，每日按6103.89元的千分之三计算）；4、被告向原告支付欠缴水费629.88元（从2016年11月至2016年12月）及逾期付款违约金（自起诉之日起至实际付清之日，每日按629.88元的千分之三计算）；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告没有提出答辩意见和证据。
经审理查明：2015年2月2日，被告（乙方）与原告（甲方）基于他们的《合生广场商铺租赁租赁合同》，签订了《合生广场（北区商场）物业管理服务协议》，约定：乙方使用广州市海珠区广州大道南906号合生广场北区商场第xxx单元（自编号，以下简称该物业），建筑面积为657.91平方米，经营餐饮用途；物业管理服务期限按租赁合同约定使用期间由2015年1月15日起至2023年1月14日止，乙方愿意接受甲方为该广场的物业服务提供方；乙方权利义务：按时支付物业管理服务费、水电费以及《服务指南》、《装修管理守则》和本协议约定的其他费用;物业管理费：2015年1月15日至2015年5月14日，管理费单价10元/月/平方米，合计管理费6579元/月，2015年5月16日至2023年1月14日，管理费单价25元/月/平方米，合计16448元/月；乙方在进驻时须向甲方缴纳首月管理费6579元，同时缴纳相当于两个月管理费的保证金32896元；由甲方同意代缴商场水、电费，乙方须向甲方缴交水电周转金，该周转金9869元；当乙方不再使用该物业并结清所有款项后，该笔费用由甲方在30日内无息退回；电费：甲方每月按实际电表读数另加8%损耗的标准向乙方收取其物业自用部分的电费；水费：若乙方只使用公共洗手间用水（非经营性用水），则水费在乙方缴纳的物业管理费中列支；已安装水表计量（经营性用水）或需特别供水安排，则按政府规定的单价，由甲方向乙方按实际用量并另加8%损耗的标准收取；每月管理费、电／水费及其它应缴费用由乙方于每月5号前向甲方缴付，其他费用乙方按实支付；违约责任：若乙方未按本协议约定的时间向甲方交纳费用的，乙方同意甲方采取停水、电措施，并另按所欠费用总额每日3‰标准支付滞纳金，直至乙方付清所有前述费用的本金、滞纳金和其它相关费用；若乙方逾期交纳各项费用达到15天，甲方有权立即终止《物业管理服务协议》并有权不退还物业管理费保证金及水电周转金；若乙方逾期付款达到30天的，甲方有权立即终止乙方对承租物业的使用；等。
2016年12月14日原告向被告发出催款通知单，催促被告缴交物管费、租金、周年庆活动费、电费、水费等欠费。该通知单由被告签收。
2017年2月16日，原告按《合生广场商铺租赁租赁合同》约定的地址和被告身份证复印件地址向被告邮寄发出《单方解约函》，大致内容是：被告欠缴2016年7月至2016年12月的租金315798元，2016年7月至2016年12月物业管理费119163.29元，2016年11月水电费6003.85元，原告已多次发函但至今仍未收到该款项；根据双方约定，原告现在行使单方解除权，解除与被告的租赁合同、物管协议等租赁文件，终止租赁关系，并追究原告相应的违约责任。告知：双方签订的租赁合同、物管协议等租赁文件于2016年12月31日终止；没收已付的租赁保证金、装修押金及非固定车位押金等费用共130004元（具体数额以原告财务最终核算为准）以充抵违约金，不予退还管理费保证金、水电周转金42765元（具体数额以原告财务最终核算为准）；于2017年2月24日前搬离该铺位物品及将该铺位恢复原状，并办理退租手续、缴清违约金及相关费用。如本函无人签收，自发出本函之日起3日后，原告视为被告已收悉，如逾期不办理相关手续，由此造成的一切后果将由被告全部承担；等。改退批条显示上述邮件分别于2017年2月18日、2月21日因拒收被退回。
原告向被告追索物业管理费等无果，遂于2017年4月19日提起本案诉讼。
诉讼中，原告表示本案第二、三项诉请金额计算有误，撤回对2015年10月15日至2015年11月14日物业管理费、2016年10月电费的主张，并明确第二、三、四项诉讼请求的具体金额为：电费3451.5元（2015年2月欠34.33元、2015年3月欠40.15元、2015年4月欠60.06元、2015年10月欠56.05元、2015年11月欠65.93元、2015年12月欠54.46元、2016年11月欠2410.19元、2016年12月欠730.36元）；水费629.88元（2016年11月欠346.43元、2016年12月欠283.45元）。同时，原告确认已收取被告物管费保证金32896元，水电周转金9869元，被告已缴清2015年5月15日前的物业管理费，2015年5月16日至2015年6月14日的物业管理费剩余4032.29元未缴纳，原告诉讼请求中的物业管理费被告均未缴纳。为此，原告提交了物管费、水电费发票予以证明。对此，被告没有到庭提出质证意见。
本院认为：《合生广场（北区商场）物业管理服务协议》为有效合同。被告租赁商铺使用，原告向被告提供了物业管理服务，被告理应支付对价，故被告对是否履行向原告支付物业管理费等费用义务，具有举证责任。原告确认被告已缴清2015年5月15日前的物业管理费，2015年5月16日至2015年6月14日的物业管理费剩余4032.29元未缴纳，原告诉讼请求中的物业管理费被告均未缴纳，对此被告没有到庭提出抗辩意见及证据，故对原告主张被告拖欠物业管理费的事实，本院予以采信。双方约定，若被告逾期交纳各项费用达到15天，原告有权立即终止《合生广场（北区商场）物业管理服务协议》并有权不退还物业管理费保证金及水电周转金；若被告逾期付款达到30天的，原告有权立即终止乙方对承租物业的使用。故被告迟延支付物业管理费的行为已构成违约。原告要求解除涉案合同，本院予以支持。因此，原告要求被告从2015年5月16日至2015年10月14日、从2016年8月15日至2016年12月26日的物业管理费及拖欠物业管理费的违约金有理，本院予以支持；但双方违约金约定标准过高，本院依法调整为按每日万分之五从2015年5月6日起至本判决确定还款期限届满之日止计算，并以被告所欠物业管理费总额为限。被告实际使用了商铺，理应支付实际发生的水电费用，原告主张被告欠交2015年2月至2015年4月、2015年10月至2015年12月、2016年11月至2016年12月电费3451.5元和2016年11月至2016年12月水费629.88元的事实，并提交了发票证据予以佐证，故对该事实本院予以采信，被告应将拖欠的电费3451.5元和水费629.88元支付给原告。原告收取水电费用属于代收代缴性质，对占用原告资金被告应按中国人民银行同期同类贷款利率标准向原告支付利息损失至本判决确定还款期限届满之日止为宜。对原告要求计付电费、水费违约金的请求，本院不予采纳。原告撤回对2015年10月15日至2015年11月14日物业管理费、2016年10月电费的主张，本院予以准许。由于被告违约引致本案诉讼，故受理费由被告承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告广州市溢晟房地产开发有限公司与被告高建平签订的《合生广场（北区商场）物业管理服务协议》。
二、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付2015年5月16日至2015年10月14日、2016年8月15日至2016年12月26日期间的物业管理费（其中2015年5月16日至2015年6月14日为4032.29元，2015年6月15日至2015年10月14日每月按6579元计算，2016年8月15日至2016年12月26日每月按16448元计算），并从2015年5月6日起至本判决确定还款期限届满之日止以上述所欠款项为本金按每日万分之五分段计付违约金。
三、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付电费3451.5元，并从2017年4月19日起至本判决确定还款期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款利率标准计付欠款利息。
四、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付水费629.88元，并从2017年4月19日起至本判决确定还款期限届满之日止按中国人民银行同期同类贷款利率标准计付欠款利息。
五、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4286元，由被告负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担受理费直接支付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李怡然
人民陪审员 赵 婷
人民陪审员 黄碧茹
二〇一七年十二月一日
书 记 员 张 玉
庄依齐