安徽省含山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖0522民初322号
原告：含山惠民村镇银行有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市含山县
法定代表人：苏芙蓉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴一泓，安徽吴楚律师事务所律师。
被告:蔡唐斌，男，汉族，1975年2月17日出生，住安徽省含山县。
被告：周晨，女，汉族，1987年8月5日出生，住安徽省含山县。
原告含山惠民村镇银行有限责任公司（以下简称“含山惠民银行”）与被告蔡唐斌、周晨金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用普通程序，于2018年4月25日公开开庭进行了审理。原告含山惠民村镇银行有限责任公司委托诉讼代理人吴一泓到庭参加诉讼，被告蔡唐斌、周晨经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、归还贷款本金650000元;2、2017年6月21日至2017年11月24日按年利息8.7%支付借款利息，2017年11月25日至实际还款之日按年息17.4%支付借款利息；3、支付实现债权的律师费26000元;4、原告依法行使抵押权。
事实与理由：2015年11月24日两被告为长期借款与原告签订《最高额担保个人借款合同》约定:1、最高额抵押担保责任的限额为150万元;2、抵押财产产权号分别为含山县房权证环峰字第××号、含山县房权证环峰字第××号、含山县房权证环峰字第××号。2015年11月24日双方将抵押房产办理了他项权证。2016年11月17日两被告以购买原材料资金不足为由向原告贷款650000元。原告经调査后批准了两被告的贷款申请。为此双方于2016年11月25日签订《个人担保借款合同》约定:1、借款金额为650000元;2、借款期限为2016年11月25日至2017年11月24日;3、贷款利率:年利率为8.7%;4、甲方违反本合同项下义务时,乙方宣布贷款立即到期,甲方立即偿还合同项下所有到期及未到期的本金、利息、费用;5、借款逾期的,罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%;6、本合同项下借款的担保方式为抵押;7、担保人同意以房产提供担保;8、担保范围为主合同项下的全部债务,包括但不限于债务人的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用。同日原告将650000元支付了两被告。但是贷款到期后两被告未能按照合同的约定归还本金和利息。为此原告多次与被告交涉,但至今无果。故原告依法提起诉讼,请求人民法院依法支持原告的诉请。
被告未答辩，亦未提供证据。
原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了以下证据：
1、原告营业执照，证明原告具有合法的诉讼主体资格；
2、两被告身份证及结婚证，证明两被告身份信息及两被告是夫妻关系；
3、含山县海诚麻油厂营业执照，证明被告蔡唐斌投资并经营含山县海诚麻油厂；
4、合同编号为HHMG20151124001的《最高额担保个人借款合同》及房地权证环峰字第××号、第××号、第××号三份房产证，证明（1）双方约定自2015年11月24日至2018年11月23日被告可在50万元的借款本金额度内向原告申请借款；（2）被告以上述三套房产作为抵押物办理了抵押手续，担保物暂作价857337元，其最终价值以实际处理担保物所得价款为准。
5、合同编号为HHMG20151124001-01的《最高额担保个人借款合同》及含国用（2012）第01874号土地证，证明（1）双方约定自2015年11月24日至2018年11月23日被告可在15万元的借款本金额度内向原告申请借款；（2）被告自有含山县环峰镇张公街道土地使用权作为抵押物办理了抵押手续，担保物暂作价276523元，其最终价值以实际处理担保物所得价款为准；
6、贷款申请报告和合同编号为HHMG20161125003的《个人担保借款合同》、证明被告向原告贷款650000元，借款期限为2016年11月25日至2017年11月24日，执行年利率为8.7%，按月结息，到期还本，结息日为每月20日。对于逾期借款的从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮100%；
7、含山县房地产他证环峰字第20153441号和含他项（2015）第344号他项权证，证明被告将涉案的三处房屋和一处土地抵押给原告的事实；
8、贷款凭证，证明2016年11月25日原告将贷款支付给被告蔡唐斌；
9、贷款还款凭证，证明被告支付利息至2017年6月；
10、民事代理合同一份，证明原告为本案需支付律师费。
经审查，含山惠民银行所举的十组证据，均具有真实性、合法性和关联性，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月24日两被告与原告签订了两份《最高额担保个人借款合同》，合同约定自2015年11月24日至2018年11月23日借款人可分别在15万和50万的借款本金额度内申请借款，借款人同时为借款设定了最高额为150万元的抵押担保，同日办理了房产和土地抵押登记。2016年11月17日被告蔡唐斌为购买麻油厂原材料向原告提出借款申请，2016年11月25日两被告与原告签订《个人担保借款合同》，合同约定：1、借款金额为650000元；2、借款期限为2016年11月25日至2017年11月24日；3、借款年利率为8.7%；4、还款方式为按月结息，到期还本；5、逾期加收50%罚息；6、被告同意以含山县房权证环峰字第××号、含山县房权证环峰字第××号、含山县房权证环峰字第××号三处房产和含国用（2012）第01874号土地提供抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务,包括但不限于被告的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权而发生的一切费用。合同签订当日，原告含山惠民银行按照合同约定向被告蔡唐斌借款账户发放了650000元贷款，被告蔡唐斌也在贷款凭证上签了字。在借款期限内，两被告仅将利息支付至2017年6月20日。借款期限届满后，两被告亦未能按期归还借款本息。借款逾期后，双方多次交涉无果，以致诉讼。
本院认为：双方当事人签订的《最高额担保个人借款合同》和《个人担保借款合同》均为合法有效合同，合同双方应严格按照合同履行义务。原告方于2016年11月25日将650000元贷款汇入被告蔡唐斌账户，履行了自己的合同义务，但两被告在借款期限内仅支付利息至2017年6月20日，被告的行为已构成违约，应承担违约责任；原告要求两被告归还借款本金650000元和借款期限内利息的诉请，本院予以支持；原告在贷款本息不能如期收回，要求按照约定，对被告抵押的房产和土地使用权行使抵押权，于法有据，本院予以支持。至于原告要求两被告对借款期限届满后的罚息利率按17.4%计收，虽在合同文本中有约定，但有违“中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知”中，对逾期贷款罚息利率应在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％的规定，故本案借款罚息的年利率应按13.05%计收；原告与安徽吴楚律师事务所签订的《民事代理合同》为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，根据本案案情、并参考律师相关收费标准及考虑到本案律师工作量等情况，本院对两被告应承担的律师代理费酌情认定为人民币8000元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蔡唐斌、周晨于本判决生效之日起十日内归还含山惠民村镇支行有限责任公司借款本金650000元及其利息（2017年6月21日至2017年11月24日，按年利率8.7%计息；2017年11月25日至实际还款之日，按年利率13.05%计息）。
二、如被告蔡唐斌、周晨未能按期履行上述给付义务（包括本案诉讼费用），原告含山惠民村镇支行有限责任公司可申请人民法院拍卖、变卖被告蔡唐斌抵押的位于含山县房权证环峰字第××号、含山县房权证环峰字第××号、含山县房权证环峰字第××号）及其土地使用权（含国用（2012）第01874号），行使抵押权优先受偿。
三、被告蔡唐斌、周晨于本判决生效之日起十日内偿付原告含山惠民村镇支行有限责任公司为本案诉讼所需支付的律师代理费8000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5150元，由被告蔡唐斌、周晨负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 李天飞
审 判 员 司晓杭
人民陪审员 司盛木
二〇一八年四月二十六日
书 记 员 周 玲
附件：本判决书所援引的法律条款原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。