江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0282民初8355号
原告:无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园89号，统一社会信用代码913202007424858876。
法定代表人：程述，该公司董事长。
委托诉讼代理人：强志勤，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱保忠，该公司职员。
被告：沈志锋，男，1980年6月15日生，汉族，住宜兴市。
被告：杨燕，女，1981年10月27日生，汉族，住宜兴市。
原告无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业公司）与被告沈志锋、杨燕追偿权纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房置业公司的委托诉讼代理人强志勤、被告杨燕到庭参加诉讼，被告沈志锋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告住房置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还代偿款396750.51元及利息；2、两被告支付律师代理费22000元；3、本案诉讼费用由被告承担；4、住房置业公司对抵押房屋享有优先受偿权。事实和理由：2010年1月21日，住房置业公司、沈志锋、杨燕与案外人签订无锡市个人购建住房公积金委托贷款合同，沈志锋、杨燕向案外人贷款50万元，由其作为保证人。同日，其与沈志锋、杨燕签订抵押担保合同，约定沈志锋、杨燕以其所有的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。后沈志锋、杨燕未按约归还借款本息，其作为保证人为沈志锋、杨燕代偿了借款本息。2017年5月30日，杨燕向其出具承诺书，承诺按约归还垫付款本息。后沈志锋、杨燕未按约归还代偿款本息，故其诉至法院。审理中，住房置业公司明确第1项诉讼请求为：两被告归还代偿款396750.51元及利息（以396750.51元为基数，自2017年7月27日起至实际支付日止，按中国人民银行贷款基准利率计算）；变更第2项诉讼请求为：被告在抵押登记范围内承担律师费；明确第4项诉讼请求为：确认住房置业公司对被告提供的位于宜兴市××××室抵押房屋享有优先受偿权。
被告杨燕答辩称：虽然贷款和担保合同中非其本人签字，但对贷款、抵押的事实均没有异议。
被告沈志锋未作答辩。
住房置业公司向本院提交了委托贷款合同、抵押担保合同、承诺书、借款借据、他项权证、进账单、履行担保责任确认书、委托合同等证据，沈志锋经本院合法传唤无正当理由未到庭进行质证，本院对上述证据的真实性予以确认。
根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年1月21日，无锡市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）、中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农行宜兴支行）、住房置业公司与沈志锋签订无锡市个人购建住房住房公积金委托贷款合同（以下简称贷款合同）一份，约定沈志锋委托公积金中心向农行宜兴支行借款50万元用于购买宜兴市××××室房产，借款期限为20年，自2010年1月21日起至2030年1月20日止，借款利率为月利率3.225‰，罚息利率为本合同约定贷款利率上浮40%；还款方式为等额本息还款法，于每月21日归还贷款本息2995.76元。上述借款由住房置业公司承担连带保证责任担保，保证范围包括借款本息、罚息、复利以及为实现债权发生的律师费、诉讼费等费用；保证期间为债务履行期届满之日起两年。若借款人连续三个月或累计六个月未按合同约定偿还借款本息，农行宜兴支行有权提前收回剩余贷款本息，并要求保证人承担保证责任。合同尾部借款人处有杨燕的盖章并签名。
同日，住房置业公司与沈志锋签订抵押担保合同一份，约定沈志锋以其与杨燕共有的坐落于宜兴市××××室房屋为上述贷款合同项下的全部债务提供抵押担保，担保范围包括本金及利息、罚息、复息、违约金等以及实现债权和抵押权发生的一切费用。后双方依法办理了前述房屋的抵押登记手续，房屋他项权证号为宜房他证宜城字第××号，记载的债权数额为50万元。合同尾部抵押人处有杨燕的盖章并签名。
同日，农行宜兴支行按约向沈志锋发放贷款50万元，约定借款到期日为2030年1月20日，借款月利率为3.225‰，还款方式为等额本息还款法，还款日为每月21日。借款发生后，沈志锋未按约还款。住房置业公司分别于2016年9月29日为其垫付8775.17元，于同年12月28日垫付8773.56元，于2017年3月30日垫付8774.3元，于同年5月27日垫付5838.27元，于同年7月26日垫付364589.21元，上述垫付款合计396750.51元。2017年5月30日，杨燕出具承诺书一份，自愿在2017年6月1日起，每月月底前归还住房置业公司3000元，直至还清垫付款本息。同时，住房置业公司对该笔借款的后续垫付，其承诺在60天内归还垫付款本息。此后，杨燕并未按照承诺书约定履行还款义务。据此，住房置业公司委托江苏天哲（宜兴）律师事务所诉至本院，由此主张需支付的律师费22000元。诉讼中，住房置业公司明确仅要求杨燕在抵押财产范围内承担律师费。
本院认为：杨燕虽主张借款合同及抵押合同非其本人签名，但其对借款及抵押过程均予以认可，据此，本案所涉贷款合同、抵押合同等均系当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。本案中，沈志锋、杨燕作为借款人，应当在合同约定的还款期限内及时还款。因其未能及时还款，而致保证人住房置业公司承担相应保证责任，住房置业公司可向债务人即沈志锋、杨燕进行追偿，故住房置业公司要求沈志锋、杨燕归还代偿款本息的诉请于法有据，现住房置业公司主张担保代偿款396750.51元自2017年7月27日起，按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算利息，属于其自行处分自身权利的行为，并未违反相关法律规定，本院予以支持。同时，住房置业公司有权以沈志锋、杨燕提供的抵押财产在登记债权金额范围内享有优先受偿权。对住房置业公司主张的律师费用，因在贷款合同中明确了实现债权费用的负担，且江苏天哲（宜兴）律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院对住房置业公司主张的律师费予以支持。现住房置业公司主张杨燕在抵押登记范围内承担律师费，属于其处分自身民事权利的行为，本院予以确认。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、沈志锋、杨燕于本判决发生法律效力之日起十日内归还无锡市住房置业担保有限公司代偿款396750.51元及利息（以396750.51元为基数，自2017年7月27日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算）。
二、沈志锋于本判决发生法律效力之日起十日内归还无锡市住房置业担保有限公司因本案支出的律师费损失22000元，杨燕以抵押物变现价款为限对该律师费承担共同赔偿责任。
三、对上述第一项、第二项确定的债务及本案诉讼费，无锡市住房置业担保有限公司有权以沈志锋、杨燕提供抵押的坐落于宜兴市宜城街道龙华苑A栋401室（他项权证号为宜房他证宜城字第××号）房屋折价或拍卖、变卖所得价款在50万元范围内优先受偿。
如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费8306元，公告费600元，合计8906元，由沈志锋、杨燕负担。住房置业公司同意其预交的案件受理费、公告费由沈志锋、杨燕向其直接支付，本院不再退还，由沈志锋、杨燕于本判决发生法律效力之日起10日内向住房置业公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 周 馨
审 判 员 董大友
人民陪审员 唐建平
二〇一八年一月十日
法官 助理 陆 妍
书 记 员 于婷婷
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。