湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0302民初4321号
原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行，住所地：湖北省十堰市茅箭区柳林路20号。
负责人：刘爱国，该行行长。
委托诉讼代理人：叶直根，湖北车城律师事务所律师，代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉或上诉等。
被告：十堰青青酒业销售有限公司，住所地：十堰市凯旋大道8号。
法定代表人：黄蓬阳，该公司董事长。
被告：王锷，女，1969年10月1日生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。
委托诉讼代理人：刘乾权，湖北金卫（十堰）律师事务所律师，代理权限：一般代理。
委托诉讼代理人：宋石磊，湖北金卫（十堰）律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告：赵玉美，女，1945年12月29日生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。
原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行与被告十堰青青酒业销售有限公司、王锷、赵玉美金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行委托诉讼代理人叶直根、被告王锷委托诉讼代理人刘乾权、宋石磊到庭参加诉讼，被告十堰青青酒业销售有限公司、赵玉美经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告十堰青青酒业销售有限公司偿还原告借款本金439万元及利息（含罚息，自2016年11月20日至借款全部清偿之日止按照年利率12.42%计算）；2.判令原告对被告王锷所有的位于十堰市××区车城街办车城××房产（所有权证号：十堰房权证张湾区字第××号）和土地[十堰市国用（2011共）第519134-1号]折价或拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令原告对被告赵玉美所有的位于十堰市××箭区××街办邮电街××房产（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号）折价或拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案受理费由被告承担。事实和理由：2015年10月23日，被告十堰青青酒业销售有限公司与原告签订了《流动资金借款合同》，约定被告十堰青青酒业销售有限公司向原告借款人民币439万元，借款期限为12个月，借款利率为年利率8.28%，借款人未按约定期限还款的，在借款利率基础上加收50%罚息，借款按月结息到期还本等，双方发生争议的，在原告住所地法院通过诉讼方式解决。同日，被告王锷与原告签订了《最高额抵押合同》，以其所有的位于十堰市××区车城街办车城××房产（所有权证号：十堰房权证张湾区字第××号）和土地[十堰市国用（2011共）第519134-1号]提供抵押担保，并办理了他项权证。同日，被告赵玉美与原告签订了《最高额抵押合同》，以其所有的位于十堰市××箭区××街办邮电街××房产（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号）提供抵押担保，并办理了他项权证。原告随后依约发放了贷款439万元，但被告未按约还款。为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决。
被告王锷辩称，本案借款人为十堰青青酒业销售有限公司，十堰青青酒业销售有限公司应当承担还款义务，王锷在其担保范围内承担责任。王锷与原告签订的《最高额抵押合同》属实，但不确定原告与十堰青青酒业销售有限公司之间的最终的债务数额是多少。原告主张罚息按50%较高。
被告十堰青青酒业销售有限公司、赵玉美经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼也未提交答辩意见及相关证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2015年10月23日，被告十堰青青酒业销售有限公司与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告十堰青青酒业销售有限公司向原告借款439万元，借款期限12个月，借款利率为年利率8.28%，未按约定的期限归还借款的在上述约定利率基础上加收50%罚息，实行按月结息，到期还本的还款方式。同日，被告王锷与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告王锷以其所有的位于湖北省十堰市××区车城街办车城××号房屋（所有权证号：十堰房权证张湾区字第××号）及位于湖北省十堰市××区车城街办车城××1-1土地[土地证号：十堰市国用（2011共）第0519134-1]为被告十堰青青酒业销售有限公司签订的《流动资金借款合同》提供最高额为4**万元的抵押担保，并办理了抵押登记[他项权证号：十堰房他证张湾区字第××号、十堰市他项（2015）第0957号]。同日，被告赵玉美与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告赵玉美以其所有的位于湖北省××箭区××街办邮电街××号房屋（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号）为被告十堰青青酒业销售有限公司签订的《流动资金借款合同》提供最高额为19万元的抵押担保，并办理了抵押登记(他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号)。原告随后依约向被告十堰青青酒业销售有限公司发放了贷款439万元，因被告十堰青青酒业销售有限公司未按期偿还借款，引起诉讼。截止2017年9月18日，被告尚欠原告借款本金439万元，逾期利息299386.7元。
本院认为，原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告十堰青青酒业销售有限公司发放了贷款，被告十堰青青酒业销售有限公司未按约定偿还借款，构成违约,应承担违约责任。被告王锷、赵玉美以其名下的房产及土地提供抵押担保，合法有效，原告对抵押的房产、土地依法享有最高额抵押范围内优先受偿权。在原告实现抵押权后，被告王锷、赵玉美有权向被告十堰青青酒业销售有限公司追偿。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条之规定，缺席判决如下：
一、被告十堰青青酒业销售有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行借款本金439万元及逾期利息（截止2017年9月18日，逾期利息为299386.7元，自2017年9月19日起，按照年利率12.42%计算至债务清偿完毕之日止）；
二、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行对被告王锷抵押的位于湖北省十堰市张湾区车城街办车城南路23号1幢1-××号房屋（所有权证号：十堰房权证张湾区字第××号；他项权证号：十堰房他证张湾区字第××号）及位于湖北省十堰市张湾区车城街办车城南路23号1幢1-1土地[土地证号：十堰市国用（2011共）第0519134-1；他项权证号：十堰市他项（2015）第0957号]享有在最高额抵押权范围内（主债权数额为420万元）以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利；原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行对被告赵玉美抵押的位于湖北省十堰市茅箭区五堰街办邮电街3号2幢3-6-2号房屋（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号；他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）享有在最高额抵押权范围内（主债权数额为19万元）以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利；在原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行实现抵押权后，被告王锷、赵玉美有权向被告十堰青青酒业销售有限公司追偿。
三、驳回原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行其他的诉讼请求。
如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41920元，由被告十堰青青酒业销售有限公司、王锷、赵玉美共同负担，其中被告王锷共同负担40107元，被告赵玉美共同负担1813元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杨志勇
审 判 员 何 新
人民审判员 彭绣霖
二〇一八年五月十四日
书 记 员 李 新
附：本案适用的相关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。