安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鸠民一初字第00943号
原告：安徽亚夏实业股份有限公司，住所地安徽省宁国市。
法定代表人：周夏耘，董事长。
委托代理人：孟宁，安徽纬纶律师事务所律师。
被告：汤绍银，男，1969年7月11日出生，初中文化，个体工商户，住安徽省芜湖市镜湖区。
委托代理人：张露，安徽浩诚律师事务所律师。
原告安徽亚夏实业股份有限公司（以下简称亚夏公司）诉被告汤绍银占有物返还纠纷一案，本院于2015年5月29日立案受理。依法由审判员范云茂独任审判，于2015年6月29日公开开庭进行了审理。原告亚夏公司的委托代理人孟宁，被告汤绍银及其委托代理人张露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告亚夏公司诉称：被告系原告位于芜湖亚夏国际汽车商城6栋4层82号商铺承租户。经营期间，被告从2012年12月起私自占用原告商城汽配区15栋7号商铺至今，该商铺面积为229.9㎡。相同位置商铺2013年至2014年的租赁单价为10元∕㎡∕月，2015年的租赁单价为13元∕㎡∕月。期间原告多次要求被告搬离其私自占用的商铺未果，原告认为，被告的行为严重侵害了原告的合法权益。故原告诉请法院判令：1、被告停止侵害，并立即搬离芜湖亚夏国际汽车商城汽配区15栋7号商铺；2、被告支付房屋占用费70119元（2013年1月1日至2014年12月31日租赁单价按10元∕㎡∕月计算支付租金为55176元，2015年1月1日至2015年5月31日租赁单价按13元∕㎡∕月计算支付租金为14943元，2015年5月31日后的租金另行计算至实际搬离之日）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告汤绍银辩称：本案讼争的房屋是原告无偿提供给被告临时使用的。2012年12月份，被告所租赁的房屋分隔好后，被告应在2012年12月份搬离涉诉房屋。但在被告搬离过程中发现被告所租赁的房屋存在漏水情况，致被告货物受损，后原告同意被告将货物继续放置在15栋7号商铺，原告从未要求被告搬离15栋7号商铺以及要求被告支付租金。
经审理查明：2012年7月10日，原告下属芜湖分公司与被告签订了一份《芜湖亚夏国际汽车商城商铺租赁合同》，由被告承租原告位于芜湖亚夏国际汽车商城6栋4层82号商铺从事汽配仓储经营，承租面积为57.4㎡、租赁单价为10元∕㎡∕月，租期自2012年8月15日至2015年8月14日止。因原告租赁给被告的商铺尚需进行分隔，原告便将本案讼争的房屋芜湖亚夏国际汽车商城汽配区15栋7号商铺（面积229.9㎡）无偿提供给被告临时使用，待商铺分隔完毕后被告再搬进其承租的商铺。2012年12月原告租赁给被告的商铺分隔完毕后，被告即进行搬迁，后因被告认为其承租的商铺有漏水现象并停止搬迁，在未经原告同意的情况下自2013年1月1日起私自占用本案讼争的房屋商城汽配区15栋7号商铺用于仓储至今，且未向原告支付任何费用。
另查明：原告与其承租经营户李小华于2015年4月23日签订的《芜湖亚夏国际汽车商城商铺租赁合同》，由李小华承租原告位于芜湖亚夏国际汽车商城10栋10号商铺，承租面积为229.9㎡、租赁单价为13元∕㎡∕月，租期自2015年6月28日至2017年6月27日止。
上述事实，有原告提供的企业法人营业执照、组织机构代码证、原、被告签订的《芜湖亚夏国际汽车商城商铺租赁合同》、芜湖亚夏国际汽车商城15#楼房屋清册，被告提供的身份证明，芜湖市三友物业管理有限公司证明，以及原、被告的陈述等证据加以证明，依法应予以认定。对原告提供的原告与承租经营户李小华签订的《芜湖亚夏国际汽车商城商铺租赁合同》，被告未提供证据证明该合同为虚假合同，依法应予以认定。
本院认为，（一）我国法律规定，侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。本案被告自2013年1月1日起未经原告同意私自占用本案讼争的房屋芜湖亚夏国际汽车商城汽配区15栋7号商铺（面积229.9㎡）用于仓储至今，且未向原告支付任何费用。现原告主张被告停止侵害，并立即搬离芜湖亚夏国际汽车商城汽配区15栋7号商铺，并自2013年1月1日起支付原告房屋占用费，符合法律规定，依法予以支持。
（二）关于房屋占用费的计算。我国法律规定，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。鉴于原、被告于2012年7月10日签订的《芜湖亚夏国际汽车商城商铺租赁合同》，租赁单价为10元∕㎡∕月，租期自2012年8月15日至2015年8月14日止。原告与其承租经营户李小华于2015年4月23日签订的《芜湖亚夏国际汽车商城商铺租赁合同》，租赁单价为13元∕㎡，租期自2015年6月28日至2017年6月27日止。参照上述商铺租赁合同的市场价格，被告应自2013年1月1日至2015年8月14日，以面积229.9㎡为基数，按单价10元∕㎡∕月计算支付原告芜湖亚夏国际汽车商城汽配区15栋7号商铺占用费。自2015年8月15日至被告实际搬离其占用的上述15栋7号商铺之日止，以面积229.9㎡为基数，按单价13元∕㎡∕月计算支付原告芜湖亚夏国际汽车商城汽配区15栋7号商铺占用费。
（三）对被告抗辩“被告搬离本案讼争的房屋过程中发现其所租赁的房屋存在漏水情况，致被告货物受损，后原告同意被告将货物继续放置在15栋7号商铺”的意见，对此，被告仅提供了一组照片以证明其承租的商铺漏水。本院认为，仅凭该组照片尚不能证明涉案商铺漏水，也不能证明其占用涉案商铺系经原告同意，原告亦不认可，故对被告的该抗辩意见，依法不予采信。对此，被告可在获取相关证据后另行主张。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十七条、第一百三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告汤绍银于本判决生效之日起十日内搬离原告安徽亚夏实业股份有限公司所有的芜湖亚夏国际汽车商城汽配区15栋7号商铺。
二、被告汤绍银自2013年1月1日至2015年8月14日，以面积229.9㎡为基数，按单价10元∕㎡∕月计算支付原告安徽亚夏实业股份有限公司上述商铺占用费；自2015年8月15日至被告汤绍银实际搬离其占用的上述商铺之日止，以面积229.9㎡为基数，按单价13元∕㎡∕月计算支付原告安徽亚夏实业股份有限公司上述商铺占用费。
三、驳回原告安徽亚夏实业股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取的案件受理费816元，由被告汤绍银负担776元，原告安徽亚夏实业股份有限公司负担40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 范云茂
二〇一五年八月十七日
书记员 夏媛媛
附：本案适用的法律条文。
《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（七）赔偿损失；
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国侵权责任法》第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
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