四川省成都市新都区人民法院民 事 判 决 书（2018）川0114民初3012号原告：陶用斌，男，汉族，1974年6月7日出生，住成都市新都区。原告：赖美华，女，汉族，1975年5月20日出生，住四川省三台县。委托诉讼代理人：陶用斌，男，汉族，1974年6月7日出生，住成都市新都区。被告：四川藏鑫置业有限公司，住所地成都市新都区大丰街道办皇花街438号。法定代表人：李小波，总经理。委托诉讼代理人：李飞，男，汉族，1988年4月12日出生，住四川省南部县，系公司员工。委托诉讼代理人：蒙利斌，男，汉族，1979年11月21日出生，住成都市成华区，系公司员工。原告陶用斌、赖美华与被告四川藏鑫置业有限公司（以下简称藏鑫公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月8日受理后，依法由审判员黄文利适用简易程序，于2018年4月18日公开开庭进行了审理，原告陶用斌、原告赖美华的委托诉讼代理人陶用斌、被告藏鑫公司的委托诉讼代理人李飞、蒙利斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶用斌、赖美华向本院提出诉讼请求：请求判令藏鑫公司1.办理并交付涉案房屋的不动产权证书；2.支付逾期办证的违约金（以房屋总价款为基数，按照中国人民银行同期活期存款利息标准支付，计算至交付不动产权证书之日，从2013年10月1日暂计算至起诉之日为6795元）。事实与理由：2011年1月4日，与藏鑫公司签订《商品房买卖合同》，购买位新都区号房屋。合同约定陶用斌、赖美华以贷款方式支付购房款，藏鑫公司应当于2012年6月30日交付房屋，2013年6月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如未能在商品房交付后365日内取得房屋所有权证书的，藏鑫公司按银行活期存款利息支付违约金。合同签订后，陶用斌、赖美华全面履行了合同，但藏鑫公司至2012年9月底才交付房屋，仅于2015年10月7日办理了房屋产权证书，并且无故拒不将房屋产权登记证书原件交付，请求依法维护陶用斌、赖美华的合法权益。被告藏鑫公司辩称，1.因为现在实行两证合一，牵扯到管理问题，国土证和房产证要进行关联，2015年10月7日已办理了房产证，现在不存在国有土地使用证，关联后就可以办理不动产权证，但现在办证通道尚未打开，尚不能为陶用斌、赖美华办理换证；2.就违约金而言，陶用斌、赖美华的房屋产权证已经办理，按照补充协议的约定，在交房时陶用斌、赖美华没有办理委托办证手续，藏鑫公司不承担产权逾期的责任，故不应承担违约金。经审理查明，2011年1月4日，陶用斌、赖美华与藏鑫公司签订了《商品房买卖合同》，约定由陶用斌、赖美华购买藏鑫公司开发的位成都市新都区四社藏鑫·凤凰山1号1幢3单元10楼01号房屋，房屋总价款439624元，陶用斌、赖美华采取贷款方式支付购房款。商品房买卖合同第十条约定：“出卖人应当在2012年6月30日前向买受人交付该商品房。”第十九条产权登记第一款初始登记载明：“出卖人应当在2013年6月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。”第十九条第二款转移登记载明“1.商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：.……（2）买受人不退房。自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按银行同期活期存款利息支付违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内支付。”签订商品房买卖合同的同时，双方还签订了《〈商品房买卖合同〉补充协议》，补充协议第八条针对买卖合同第十九条的补充约定载明：“……6.因出卖人的责任，买受人未能在《买卖合同》约定期限内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起，至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按银行同期活期存款利息支付违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起三十日内支付给买受人。7.出卖人在交付买受人房屋产权证后的二年内，为买受人办理完毕房屋分户国有土地使用证。8.因买受人原因，在房屋交付时未办理委托手续和预交相关税费，自房屋交付之日起超过三百六十五日，出卖人不再承担代办产权转移登记和分户国有土地证的责任。……”商品房买卖合同及补充协议签订后，陶用斌、赖美华按约支付了购房款。2012年10月19日，藏鑫公司向陶用斌、赖美华交付了房屋，陶用斌、赖美华支付了办证所需的契税、维修基金、登记费、印花税等税费。2015年10月27日，藏鑫公司办理了该房屋的产权证。因陶用斌、赖美华没有结清物管费，藏鑫公司未将产权证交付，遂引发纠纷。以上事实有陶用斌、赖美华提交的《商品房买卖合同》、购房发票、契税收据、房屋信息摘要；有藏鑫公司提交的《商品房买卖合同》补充协议以及当事人的陈述在卷佐证。本院认为，陶用斌、赖美华与藏鑫公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，系合法有效的合同，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。陶用斌、赖美华支付了全部购房款，并交纳了契税、维修基金等费用，履行了合同约定的全部义务，藏鑫公司向陶用斌、赖美华交付了房屋，于2015年10月27日办理了房屋的产权证。关于藏鑫公司是否承担逾期办证的违约责任，本院认为，合同第十九明确约定“买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记”，并且在藏鑫公司交付房屋时，收取了陶用斌、赖美华交纳的契税、国土证工本费、国土分户费、印花税，藏鑫公司受委托办证毋庸置疑。合同约定藏鑫公司应于商品房交付之日起365日内办理房屋所有权证书，藏鑫公司于2012年10月19日交付房屋，故应于2013年10月19日内办理房屋所有权证书，而藏鑫公司于2015年10月27日才办理房屋所有权证书，藏鑫公司的办证时间明显超过了合同约定，其违约事实清楚明确，应承担违约责任。补充协议约定“出卖人在交付买受人房屋产权证后的二年内，为买受人办理完毕房屋分户国有土地使用证。”但是并没有对逾期办理分户国有土地使用证约定违约金，因此，本院支持陶用斌、赖美华主张的2013年10月19日至2015年10月27日期间的违约金，超过部分的违约金，不予支持。根据《不动产登记暂行条例》的规定，现房屋所有权证与土地使用权证合并为不动产权证。虽然陶用斌、赖美华取得了房屋所有权证，但是办理不动产权证，还需藏鑫公司提供国有土地的分户信息，因此陶用斌、赖美华要求藏鑫公司办理并交付房屋的不动产权证，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告四川藏鑫置业有限公司于判决生效之日起三十日内为原告陶用斌、赖美华办理位于新都区大丰街道办大天路1689号1栋3单元10层1号房屋的不动产权证；二、被告四川藏鑫置业有限公司在代为领取不动产权证后十日内，将不动产权证交付原告陶用斌、赖美华；三、被告四川藏鑫置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陶用斌、赖美华支付逾期办理房屋所有权转移登记的违约金（以房屋总价款439624元为基数，按中国人民银行公布的同期活期存款利息，从2013年10月19日起计算至2015年10月27日止）；四、驳回原告陶用斌、赖美华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125元，由原告陶用斌、赖美华负担25元，由被告四川藏鑫置业有限公司负担100元（此款原告陶用斌、赖美华已预交，被告四川藏鑫置业有限公司在履行上述给付义务时一并结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  黄文利二〇一八年四月二十三日书记员  淳 旭