北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0106民初2319号
原告（反诉被告）：杨学荣，女，1977年6月17日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：黄家伟（杨学荣之夫），住北京市丰台区。
被告（反诉原告）：郝如新，女，1973年6月5日出生，汉族，北京市经贸高级技术学校教师，住北京市房山区。
第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托诉讼代理人：王达，女，该公司员工。
原告（反诉被告）杨学荣与被告（反诉原告）郝如新、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（下称我爱我家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告杨学荣的委托代理人黄家伟、被告郝如新、第三人我爱我家公司的委托代理人王达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨学荣向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除双方签订的房屋租赁合同；2.判令被告支付维修费420元（其中插座20元、开关维修费50元、维修防盗门焊接费用150元、维修马桶200元）、退赔中介费4500元及搬家费1420元；3.判令被告支付违约金9000元；4.判令被告返还租房押金4500元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告通过我爱我家中介杨雷租赁被告在北京市丰台区X10号楼3单元102室房屋。事先商定，被告在租户需要办理居住证续期时给予配合，并将被告产权证复印件及其身份证复印件各一份经由我爱我家杨雷复印后交予原告。但在原告入住后，被告刻意拖延推诿拒不配合，并且出言不逊。同时，原告在入住后即发现所租房屋存在安全隐患：业主私改电路，且插座已经烧坏；后在原告使用热水器时竟然出现明火燃烧现象，原告向被告反映后，被告口头答应过几天来修，但始终不修。且原告住进房屋没几天其房屋外间铁门就出现锈蚀脱落。被告不但不进行维修竟然要求原告赔偿新门。此外，此房住进一周内还发生卧室、卫生间和厨房电灯坏掉，厨房墙上瓷砖脱落三块，马桶漏水，不能正常使用，电闸一晚上跳断多次，不能正常使用电期。这些情况向被告反映后都不能得到正常解决。鉴于以上事实，被告的行为已经违反了双方签订的协议，严重侵害了原告的合法权益，故原告依据《民诉法》相关规定《合同法》第八条，第十条，第六十条，第一百零七条，第一百零八条，第一百一十九条，第一百二十条等条款的规定，向贵院提出如上诉讼请求，贵院依法秉公处理，判如所请，维护社会公平正义。
被告郝如新辩称：原告的诉讼请求不明确，依据不足，不存在不予维修的违约问题。原告要求被告维修房屋的部位不明确，损坏的原因是什么不明确，对此原告也没有提供合法有效的证据，无法确定责任。原告起诉书中称对其办理居住证不予配合不是事实。房屋出租之前原告及中介二次到房屋内查看、验房，原告及中介对房屋及设施、设备没有提出任何异议原告在起诉书中称房屋插座烧坏、热水器出现明火、房门脱落，此部分事实在原告看房时不存在，现原告所称此部分事实是否存在被告不能确认。综上所述，被告没有违约行为，被告所称的事实又无法确认，故向原告提起反诉。反诉请求为：1.要求解除双方于2017年6月8日签订的房屋租赁合同，被反诉人腾退房屋；2.被反诉人支付违约金9000元；3.被反诉人将房屋内损坏的设施、设备（具体包括防盗门、厨房瓷砖、马桶等）修复或更换，如原告拒绝修复或更换，则判决赔偿2000元；4.被反诉人按实际使用房屋的时间从2018年1月1日起支付房屋租金至腾退房屋之日止，每月按照合同约定的标准计算；5.判决被反诉人承担本案的全部诉讼费用。
反诉被告杨学荣辩称：涉案房屋内的问题无法找物业维修，看房时有些问题是无法看出来，被告依然应当对该部分问题进行维修，维修费应当被告承担。维修是私人做的，但都是真实发生的。同意解除合同，不同意支付违约金。被告需提出具体损坏物品的证据。同意支付合理的租金。
第三人我爱我家公司述称：原、被告同意解除合同，我方作为居间方没有异议。对于其他诉讼请求及反诉请求不涉及我方，不发表意见。
原、被告双方围绕诉讼请求及反诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，本院经审理认定事实如下：
2017年6月8日，原告杨学荣（承租人、乙方）与被告郝如新（出租人、甲方）及第三人我爱我家公司（居间人、丙方）签订《北京市房屋租赁合同》约定，郝如新将其位于北京市丰台区X10号楼1层3-102室房屋以月租金4500元出租给杨学荣用于居住；房屋租赁期自2017年7月1日至2019年6月30日；甲方应于2017年7月1日前将房屋按约定条件交付给乙方；租金支付方式：押一付六；押金4500元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态；对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第九条合同解除条款约定：（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达七日的；2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的；3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达10日的；2、欠缴各项费用达1000元的。第十条违约责任约定：甲方有第九条第三款约定情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金；合同同时约定，居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证。
合同签订后，杨学荣按合同约定向郝如新支付了2017年7月1日至同年12月30日的租金27000元及押金4500元、向我爱我家公司支付中介费4500元，郝如新按合同约定将涉案房屋交付给杨学荣使用。杨学荣入住房屋后发现房屋内卫生间插座、马桶、开关、防盗门需要维修。为此，杨学荣要求郝如新予以维修未果。同年7月22日至8月10日，杨学荣自行对涉案房屋上述附属物品进行了维修，并支付维修费420元。同年10月9日至10月10日，经我爱我家公司人员联系租赁双方定于同年10月10日下午16时30分前往北京市公安局丰台分局X派出所为杨学荣办理暂住证。因杨学荣未按时到上述场所，造成杨学荣暂住证办理未果，双方为此产生纠纷。此后，杨学荣未能向郝如新支付下期房屋租金。本案审理中，郝如新向杨学荣提出反诉，并要求杨学荣将房屋内损坏的设施、设备（具体包括防盗门、厨房瓷砖、马桶等）修复或更换，如其拒绝修复或更换，则要求其赔偿2000元，但郝如新就其上述反诉请求未能向法庭提供相应证据。另查，杨学荣搬入涉案房屋时支付搬运费1420元。
本院认为，根据已查明的事实，杨学荣与郝如新就涉案房屋的租赁事宜所签房屋租赁合同明确约定，对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的7日内进行维修；逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。双方履行合同期间，杨学荣曾就涉案房屋需要维修的部位通知郝如新进行维修，郝如新未能按合同约定履行维修义务，为此杨学荣自行进行了维修。基于上述事实，故对杨学荣要求郝如新支付维修费的诉讼请求应予准许。现杨学荣要求解除房屋租赁合同，郝如新反诉亦要求解除合同，本院不持异议。根据本案查明的事实，杨学荣对涉案房屋附属设施自行维修后，合同履行状况尚可，故杨学荣应在合理期限内向郝如新支付下期房屋租金。基于上述事实，应当认定，郝如新未能对涉案房屋的附属设施履行维修义务的行为及杨学荣未能履行支付下期租金的行为均系违约行为，双方应各自承担相应的违约责任，故对双方要求支付违约金的诉讼请求及反诉请求，本院均不予支持。关于杨学荣主张的搬家费用、中介费用一节，该费用系其搬入涉案房屋产生的合理费用和签订租赁合同过程中所产生的必要费用，现杨学荣要求郝如新支付上述费用缺乏事实及法律依据，故对其这一诉讼请求及其他缺乏事实及法律依据的诉讼请求，本院难以支持。考虑双方均同意解除合同，故对郝如新要求杨学荣腾退房屋并按实际使用期限支付租金的反诉请求应予准许，同时鉴于具体租金数额尚未确定，本院对于杨学荣要求郝如新退还押金的诉讼请求予以支持。关于郝如新主张的房屋内损坏的设施、设备修复或更换及赔偿一节，鉴于双方所签房屋租赁合同明确约定，因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任，且郝如新就其这一反诉请求未能向法庭提供相应证据，故对郝如新缺乏事实及法律依据的反诉请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第一百二十条的规定，判决如下：
一、解除杨学荣与郝如新、北京我爱我家房地产经纪有限公司签订的《北京市房屋租赁合同》；
二、杨学荣于本判决生效后七日内将其承租的位于北京市丰台区X十号楼一层三单元102室房屋腾退给郝如新；
三、杨学荣自二〇一八年一月一日起按月租金四千五百元的标准向郝如新支付房屋租金至实际腾退时止，本判决生效后七日内履行；
四、郝如新赔偿杨学荣维修费四百二十元，本判决生效后七日内履行；
五、郝如新退还杨学荣租房押金四千五百元，本判决生效后七日内履行；
六、驳回杨学荣的其他诉讼请求；
七、驳回郝如新的其他反诉请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2460元，反诉费1230元，由杨学荣负担1845元（已交纳），由郝如新负担1845元（已交纳1230元，剩余615元于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 童学勇
二〇一八年四月十三日
书记员 杨 健