广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0104民初6491号
原告：王劲，女，1964年5月7日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。
委托代理人：覃永德，广东洛亚律师事务所律师。
委托代理人：郭春玉，广东洛亚律师事务所律师。
被告：辛凤珍，女，1965年10月7日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。
原告王劲诉被告辛凤珍民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人覃永德到庭参加诉讼，被告辛凤珍因下落不明，经本院依法公告期满仍无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年12月24日，原告与被告签订《抵押担保借款合同》，约定被告以其所有的广州市海珠区滨江东路937号地下负一层008号车位（房产证号：粤房地证字××号）、广州市天河区五山路135号负二层77号车位（房产证号：粤房地证字××号）和广州市天河区淘金北路正平南街5号24H房屋（房产证号：穗房地证字第××号）等房产为抵押物，向原告借款200万元，借期1个月，借期内利息按人民银行公布的流动资金贷款利率的四倍计算。抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、违约金、经济损失赔偿和贷款人为实现债权所支出的全部费用，包括但不限于律师费等。上述合同签订后，双方即至广州市国土资源和房屋管理局办理前述房产的抵押登记手续，并于2009年1月12日取得前述抵押房产的《房地产他项权证》（证号分别为：粤房地他证字第C2554770号、C2286055号、C2699739号）。原告于2009年2月21日向被告指定的收款账户支付借款本金200万元。但被告取得借款之后，除支付部分利息外，不顾原告的一再催促，一直未归还借款本金及支付全部利息，原告为维护自己的合法权益，聘请律师处理此事，原告为此支出律师费17万元。故诉至法院请求判令：一、被告偿还借款本金200万元及利息（从2009年2月21日起至2009年3月20日止，按年利率5.4%的4倍，即21.6%计算；从2009年3月21日至还清借款之日止，按月利率2%计算）给原告；二、被告支付原告律师费17万元给原告；三、原告对被告抵押的广州市海珠区***地下负一层008号车位、广州市天河区***负二层77号车位和广州市天河区****5号24H房拥有优先受偿权；四、本案受理费由被告方承担。
被告没有答辩。
经审理查明：2008年12月24日，原告（为贷款人）和被告（为借款人）签订《抵押担保借款合同》，约定内容包括：第一条、借款金额，1.贷款人同意在本合同第二条约定的合同生效及先决条件全部成就后出借200万元予借款人；2.借款人同意按照本合同的约定向贷款人借款200万元；第二条、合同生效及先决条件，1.各方同意本合同生效及借款的支付必须满足下列先决条件之全部，1.1借款人将自有的位于海珠区***负一层008号车位的房产（房产证号：粤房地证字第××号）抵押予贷款人并办理抵押登记手续，贷款人领取由房屋管理部门颁发的他项权证；1.2.借款人将自有的位于天河区****负二层77号车位的房产（房产证号：粤房地证字第××号）抵押予贷款人并办理抵押登记手续，贷款人领取由房屋管理部门颁发的他项权证；1.3.借款人将自有的位于天河区****5号24H房房产（房产证号：穗房地证字第××号）抵押予贷款人并办理抵押登记手续，贷款人领取由房屋管理部门颁发的他项权证；2.各方同意在上述的条件全部成就之日，本合同生效，各方必须按照本合同约定履行相应的义务；第三条、付款时间、借款期限、利息和支付方式，1.贷款人同意在本合同第二条第1款所约定的先决条件全部满足之日，按照本合同的约定支付借款；2.本合同项下借款的期限为1个月，从本合同签订之日起算；3.本合同项下借款的利息按照本合同签订之日人民银行公布的流动资金贷款利率的四倍计算；若贷款利率调整，则以利率从高的原则执行；第四条、抵押及担保条款，1.借款人同意将自有的位于海珠区***负一层008号车位的房产（房产证号：粤房地证字第××号）抵押予贷款人并办理抵押登记手续；借款人和贷款人同意该房产作价35万元，权利范围为全部，存续期间为2年，从抵押登记设立之日起算；2.借款人同意将自有的位于天河区****负二层77号车位的房产（房产证号：粤房地证字第××号）抵押予贷款人并办理抵押登记手续；借款人和贷款人同意该房产作价35万元，权利范围为全部，存续期间为2年，从抵押登记设立之日起算；3.借款人同意将自有的位于天河区***5号24H房房产（房产证号：穗房地证字第××号）抵押予贷款人并办理抵押登记手续；借款人和贷款人同意该房产作价140万元，权利范围为全部，存续期间为2年，从抵押登记设立之日起算；4.抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、经济损失赔偿和贷款人为实现债权所支出的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费、交通费、差旅费、通讯费等；第五条、违约及合同解除，1.本合同签订后，各方均应严格依照本合同约定履行相应的义务和承诺，若有违反（包括不作为）的，即属违约，守约方有权追究违约方的违约责任及要求赔偿经济损失；2.守约方有权因违约方违约而以书面通知的形式解除本合同，本合同自解除合同的书面通知发出后第三个工作日解除；3.借款人未能按照合同约定在借款期限届满之日归还全部借款本金的，每逾期一天，须按照未能归还部分的借款金额0.1%支付违约金，直至全部借款还清之日等。
据广州市房地产档案馆于2017年9月13日出具的2005交登字1***号《广州市不动产登记查册表》所载：广州市海珠区***负一层008号车位（建筑面积11.9平方米）产权人为被告，2008年12月30日原告、被告申请持房产证抵押（含涂销再抵押），2008登记字**号存案，抵押权人为原告，权利部位为全部，权利价值为35万元等；2005交登字**号《广州市不动产登记查册表》所载：广州市天河区***负二层77号车位（建筑面积11.25平方米）产权人为被告，2009年1月5日原告、被告申请持房产证抵押（含涂销再抵押），2009登记字***号存案，抵押权人为原告，权利部位为全部，权利价值为35万元等；统字***号《广州市不动产登记查册表》所载：广州市天河区**5号24H房屋（建筑面积75.55平方米）产权人为被告，2009年2月12日原告、被告申请持房产证抵押（含涂销再抵押），2009登记字***号存案，抵押权人为原告，权利部位为全部，权利价值为140万元等。
诉讼中，对于借款本金交付情况，原告表示：由于签订借款合同之后，需要找中介去办理抵押手续，中介去房管部门办理抵押登记递件手续之后，被告表示急需款项，故原告于2009年1月5日付款70万元、2009年1月7日付款70万元，2009年1月12日领取到抵押他项权证之后，于2009年1月14日付款60万元。为证明上述情况，原告提交《招商银行户口历史交易明细表》三页作为证据，上载：原告通过其名下账号为62×××88的银行账户向被告名下帐号为47×××36的银行账户分三次转款，其中，2009年1月5日转款70万元，2009年1月7日转款70万元，2009年1月14日转账1004940元。原告在庭审过程中表示2009年1月14日转账的款项中有60万元是本案涉案借款的本金，其余的款项是双方的其他资金往来和本案无关。
同时，原告称因为双方是朋友，原告顾及朋友情谊不想以起诉方式追讨，而且原告考虑到有抵押登记，所以一直未提起诉讼，但直到2016年12月，原告找不到被告，故才提起本案诉讼。另，原告表示曾于2010年12月18日、2012年5月23日、2014年10月11日分别发函向被告追讨借款，为此，原告提交催款函三份作为证据。
原告为证明其为本次诉讼支付律师费17万元，提交委托代理合同、律师收费办法以及律师费发票作为证据。
另查，据中国人民银行公布的金融机构人民币贷款基准利率，2008年12月24日的六个月内利率标准为年利率4.86%。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告主张借款200万元予被告，有双方签订的《抵押担保借款合同》为凭，原告亦提交银行流水可初步证明确系真实付款予被告，而被告未应诉抗辩或者提交相反证据，故对于原告主张的借款事实和数额，本院予以采信。本案中，现未有证据反映被告已向原告归还本金或者支付2009年2月21日起的利息，故对于原告主张要求被告还本付息理据充分，本院予以支持。原告主张的利息标准，原、被告双方约定合同中约定“本合同项下借款的利息按照本合同签订之日人民银行公布的流动资金贷款利率的四倍计算”，且借期为一个月，故借款期内的利率应当按照合同签订之日即2008年12月24日时中国人民银行公布的金融机构人民币贷款六个月内基准年利率4.86%的四倍（即年利率19.44%）计算，原告要求的其余借期内利息，没有事实依据，本院不予支持。由于原、被告双方合同中约定逾期还款需要每日按照未能归还部分的借款金额0.1%支付违约金，该违约金标准过高，现原告自行调整为按月利率2%（即年利率24%）计算，未超出双方合同约定以及法律允许的上限，本院予以照准。与此同时，被告将自有不动产抵押给原告作为偿还借款的担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权依法成立。被告在不履行还款义务时，原告有权从依法处分抵押物所得价款中优先受偿，但优先受偿范围应以各涉案不动产权证登记的债权数额为限，超出部分不享有优先受偿权。此外，原告主张被告赔付律师费17万元，符合双方合同约定，亦于法不悖，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十条第一款第（二）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、被告辛凤珍在本判决发生法律效力之日起10日内，偿还本金200万元及利息（从2009年2月21日起按年利率19.44%计算至2009年3月20日止；从2009年3月21日起按年利率24%计算至还清借款之日止）给原告王劲；
二、被告辛凤珍在本判决发生法律效力之日起10日内，赔偿律师费17万元给原告王劲；
三、被告辛凤珍不履行上项判决时，原告王劲有权从拍卖或变卖广州市海珠区***负一层008号车位（在35万元范围内）、广州市天河区***负二层77号车位（在35万元范围内）以及广州市天河区***5号24H房屋（在140万元范围内）的所得价款中优先受偿；
四、驳回原告王劲的其他诉讼请求。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费54122元（原告王劲已预付），由被告辛凤珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按上诉请求的项目及相关交费规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李昇毅
人民陪审员 陈丽萍
人民陪审员 廖风若
二〇一七年十一月八日
书 记 员 曹祖麟