安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）裕民二初字第01536号
原告：方仁好，男，1983年1月26日生，汉族，住安徽省六安市裕安区。
委托代理人：陈代斌、朱昌梅，安徽天爱律师事务所律师。
被告：潘升利，男，1969年4月24日生，汉族，住安徽省六安市金安区。
被告：沈美玲，女，年龄，汉族，住址。
被告：六安市康居房屋销售咨询有限公司，住所地安徽省六安市。
法定代表人：刘必能，公司总经理。
委托代理人：孙泳、宋海燕，安徽皋兴律师事务所律师。
原告方仁好与被告潘升利、沈美玲及被告六安市康居房屋销售咨询有限公司（以下简称康居房屋销售公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年元月27日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人朱昌梅到庭参加诉讼，被告潘升利、沈美玲及被告康居房屋销售公司均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。
原告方仁好诉称：2012年7月11日，原被告双方在六安市康居房屋销售咨询有限公司的居间介绍下，签署了《存量房买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于六安市南大庄二期小区31幢1503室，房屋价款为360000元，签约当天原告通过中介公司向被告支付20000元定金，同年9月2日又借给被告15000元，并约定借款于当月12日归还，如不还从购房款中比除。被告至今既不交付房屋，也未归还借款。请求判令被告赔偿原告损失共计55000元；判令第一、第二被告承担合同佣金7200元；判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告未提供佣金票据，当庭放弃第二项诉讼请求。
被告潘升利、沈美玲及被告康居房屋销售公司未到庭，也无书面答辩意见。
为证明自己的主张，原告提交了以下证据：
证据1、原告的身份证复印件，证明原告身份情况及诉讼主体资格。
证据2、存量房买卖合同，证明合同签订的时间、地点、标的、价款、违约责任及争议解决办法等相关情况。
证据3、潘升利的身份证复印件、私营企业基本注册信息查询单，证明被告身份及诉讼主体资格。
证据4、欠条一份、收条一份，证明原告借给被告潘升利15000元及通过被告六安市康居房屋销售咨询有限公司支付给潘升利20000元购房定金的事实。
证据5、金安区人民法院执行裁定书和协助执行通知书，证明被告潘升利出售的房屋南大庄二期小区31幢1503室，已被法院执行给他人。
对原告提交的证据，本院认为客观真实合法，与本案具有关联性，应予采信。
本院根据当事人的陈述及本院认定采信的证据，认定事实如下：2012年7月11日，原告方仁好经被告六安市康居房屋销售咨询有限公司介绍，与卖房人被告潘升利相识，三方签订一份《存量房买卖合同》，合同约定被告潘升利将其所有的位于六安市南大庄二期小区31幢1503室（系回迁房）出售给原告，总购房款360000元。合同第二条付款方式约定，签订合同时，原告付购房定金20000元。合同第五条违约责任（八）约定，原被告签订合同后，若被告违约，应双倍返还原告定金，若原告违约，被告所收定金不退。第八条补充协议约定，被告办理好产权资料时去公证处公证时原告付280000元，剩余房款60000元待被告过户给原告时一次性付清。合同落款处乙方签字处有原告方仁好签名、甲方签字处有被告潘升利和被告沈美玲签字，潘升利名字上摁有手印，沈美玲签名后加注“代”字，被告康居房屋销售公司法定代表人刘必能签字并加盖公司印章。签订合同后原告当场给付购房定金20000元，被告潘升利出具定金收条一份，被告康居房屋销售公司在收条上证明单位一栏加盖业务公章。原被告口头约定，房屋回迁时交付。同年9月2日，被告潘升利又向原告借款15000元，并出具欠条一份，注明此款从购房款中比除，还约定2012年9月12日归还，如到期未还，可向法院起诉。此后被告潘升利音信全无，不与原告办理公证手续，也不退还定金和借款，也未交付房屋。原告多方查找，被告潘升利至今下落不明。
另查六安市南大庄二期小区31幢1503室系潘家政和潘升利的拆迁回迁房，2013年12月经六安市金安区人民法院执行，已将该房裁定过户给葛多义所有。
本院认为：《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原被告经康居房屋销售公司居间介绍，三方签订《存量房买卖合同》，原告依照合同约定支付购房定金，被告在收取定金后，应当按照合同履行相应的义务，但被告既不交付房屋，又不退还定金，其行为已构成根本违约，应承担违约责任，按照合同约定和法律规定双倍返还原告定金。鉴于涉诉房屋已被其他法院执行完毕，原被告所签合同已实际不能履行，使原告无法实现合同目的，故原告要求解除合同关系，应予支持。在潘升利提供的房屋拆迁搬迁证上，被拆迁人是潘家政和潘升利，潘升利是否有权单独处理回迁房屋，在订立合同时，潘家政未到场签字或出示授权委托书；另合同出卖方写明是潘升利和沈美玲，两人是否系夫妻关系，有无婚姻证明，签订合同时，沈美玲也未到场，在落款处沈美玲由他人代签是否经过其本人同意，被告康居房屋销售公司作为居间人，对上述事实均未尽到审查责任，对此被告康居房屋销售公司存在一定过错，应对原告因解除合同造成的损失承担赔偿责任。根据合同约定被告违约应双倍返还定金，被告潘升利退还原告定金后，尚应赔偿原告一倍定金的损失，故原告损失以一倍定金为限，由被告潘升利和被告康居房屋销售公司共同承担，被告康居房屋销售公司按20﹪即4000元赔偿原告损失。另被告沈美玲是否确有其人，沈美玲与被告潘升利是否系夫妻关系，沈美玲对出售的房屋是否享有产权均不明确，合同上沈美玲的签字系代签，其本人是否同意代签也无法查清，原告也未提供相应证据，故原告要求被告沈美玲共同承担民事责任，缺乏依据，不予支持。被告潘升利向原告借款，系合同关系外的另一法律行为，与康居房屋销售公司无关，原告要求康居房屋销售公司对借款承担偿还义务无法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告方仁好与被告潘升利、被告六安市康居房屋销售咨询有限公司之间所签的《存量房买卖合同》。
二、被告潘升利应退还原告方仁好购房定金20000元。
三、被告潘升利应赔偿原告方仁好损失16000元。
四、被告六安市康居房屋销售咨询有限公司应赔偿原告方仁好损失4000元。
五、被告潘升利应偿还原告方仁好借款15000元。
六、驳回原告的其他诉讼请求。
上述款项应于本判决生效后三日内履行完毕。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1360元，由被告潘升利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审 判 长 汪贤荣
审 判 员 王 玲
人民陪审员 崔志芬
二〇一四年二月二十五日
书 记 员 罗 敏
附注法律条文：
《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自已提出的主张，有责任提供证据
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。