宁夏回族自治区西吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第1806号
原告虎新贵（诉讼代表人），曾用名虎荣，男，1974年8月4日出生，回族，宁夏西吉县人，文盲，农民，住西吉县。
原告虎治家（诉讼代表人），男，1952年8月4日出生，回族，宁夏西吉县人，文盲，农民，住西吉县。
原告李秀莲，女，1974年9月12日出生，回族，宁夏西吉县人，文盲，农民，住西吉县。
原告刘西夜，曾用名刘金花，女，1952年8月4日出生，回族，宁里西吉县人，文盲，农民，住西吉县。
原告虎成，男，1980年2月7日出生，回族，宁夏西吉县人，大学文化，教师，住西吉县。
原告虎平，男，1982年8月13日出生，回族，宁夏西吉县人，大学文化，居民，住银川市。
委托代理人安进启，宁夏正义达律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告喜万明，男，1957年4月2日出生，回族，宁夏西吉县人，文盲，农民，住西吉县。
委托代理人张彩琴，宁夏古雁律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托代理人薛宗智，宁夏古雁律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告虎新贵、虎治家、李秀莲、刘西夜、虎成、虎平诉被告喜万明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月13日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告诉讼代表人虎新贵、虎治家及委托代理人安进启、被告喜万明及委托代理人张彩琴、薛宗智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告虎新贵等诉称，原、被告系亲戚关系，原告在2004年三月因销售摩托车缺乏周转资金，向被告借款15万元，商定借用期为半年，利息共计12万元，但原告的生意每况日下，直至公司倒闭，在借款期满后未能及时向被告还款。被告便提出以原告所有的一幢二层楼房作为抵押，原告在万般无奈之下同意了此事，双方口头约定该楼房只做抵押，不交易，等原告还清借款后被告即返还房屋。被告又找人书写了一份契约叫原告及父母签字，由于原告和自己的父母都是文盲，看不懂其中的内容，便询问了代笔人和被告，二人告知原告这就是15万元借款和12万元利息的抵押契约，由于原、被告双方是亲戚关系，原告认为被告所说属实，便和父母一起在契约上签了字。直至2015年7月份，该楼房涉及征迁，原告便找被告商量，等收到征迁款后一次性还清借款和利息，不料被告告知原告该楼房为自己所有，所签契约为房屋买卖契约。原告便找人读给自己听，才知道契约内容。原告认为自己签订契约属于重大误解。原、被告多次协商均无果，故原告具状来院，要求撤销原、被告之间的《契约》，判令被告返还房屋征收补偿款1480000元；本案诉讼费由被告承担。
原告虎新贵等为证明自己的主张，向法庭提交了以下证据：
1.契约复印件一份，欲证明该契约虎新贵、虎平、虎成均未在契约上签字；该契约非双方真实意思表示；该协议仅此一份，原告手中没有，无法知晓契约的真实内容；该契约被告私自添加内容的事实；
2.土地使用证复印件一份，欲证明涉案的房屋虽然登记在虎荣名下，但该房产属于虎荣家庭共有财产；该房屋土地至今登记在虎荣名下，没有做任何变更的事实；
3.现场录音光盘一张，欲证明被告陈述不属实的事实；
4.证人陈营、王寿天、马全荣到庭证实，听原告虎新贵说2006年虎新贵拉了喜万明15万元高利贷，把地方押给喜万明的事实；
5.证人王富珍到庭证实，其给原告虎新贵打工的时候虎新贵经常从喜万明处拿钱，地方是买卖还是抵押其不知道的事实；
6.证人李春平证实，其给原告虎新贵做工作让原告将房屋租给被告喜万明的事实。
对原告提交的证据，被告质证后对证据1认为契约真实，被告没有改动原件，买房的时候原告是虎荣，现在改名为虎新贵；对证据2无异议，但认为原告欲证明房屋属家庭共有财产，没有提交相应的证据；对证据3真实性不予认可，要求马存兴本人出庭作证。对证人陈营、王寿天、马全荣的证实内容认为只是听说，没有实际见到，并且证人均为原告虎新贵打工的人员，身份上有特殊关系，不能证明案件事实；对证人王富珍证言认为没有证明案件的事实；对证人李春平证言认为证人与原告有亲戚关系，讲的不是事实，原、被告之间没有租赁关系。
被告喜万明辩称，（一）买卖合同（契约）内容符合法律规定，形式完备，意思表示真实，合同主要义务已履行完毕，被告已实际占有使用十年之久，合同依法有效，应受到法律保护；2006年古历四月初一，经中间人马存兴代笔、见证，原告虎新贵（原名虎荣）及家人刘金花，其父母虎治家、李秀莲签字按指印，被告喜万明签字按指印，自愿签订买卖协议，被告支付了购房款人民币270000元，原告收取被告支付的购房款后，交付了房屋，标的物交付义务完成，房屋买卖双方的主要义务履行完毕。双方的意思表示真实，《契约》作为买卖合同，内容合法有效，符合相关法律规定。被告自2006年以来对房屋进行占有、使用，履行不动产的所有权能，而原告十年来对被告居住使用房屋从未过问，也从未向原告提出任何异议。显然，《契约》履行完毕后双方无任何争议，包括被告全额支付了房屋价款的事实毫无争议。（二）依据物权法规定，虽然未办理过户登记但不影响合同效力；合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案当事人之间形成了房屋买卖合同关系，有书面合同证明，原告收取购房款270000元的事实，代书人予以肯定。房屋交付被告使用十余年原告未予过问，应该认定系对房屋买卖合同的实际履行。该合同系基于双方当事人真实意思表示而成立，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。土地证随房屋一起交付，根据不动产物权实行公示登记制度，未变更登记，不影响合同的效力。《物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该条规定意在保护未违反义务的一方当事人的权益，如果未办理登记，而且买卖合同是成立并且生效的，那么卖方就必须履行为买方办理过户登记的义务，如果事实上不能履行，卖方要向买方承担违约责任。因此，原被告签订的合同已经生效，虽未办理过户登记但不影响合同的效力。（三）被告通过买卖形式合法取得房屋所有权现房屋已经被征收，征收款依法应归被告所有。故请求法院依法驳回。
被告喜万明为证明自己的主张，向法庭提交了契约复印件一份，欲证明原告虎治家、李秀莲、刘西夜、虎荣均在契约中签了字及房屋买卖的事实和房子的价值、四至、房子交付日期、购房款交付日期的事实。
对被告提交的证据，原告质证后对证据的真实性和证明目的有异议，认为该协议虎荣并没有在上面签字，不能认定是其真实意思表示，虎治家签字时是被告要求原告的舅舅李春平给虎治家做工作，虎治家在不明真相的情况下签了字，李秀莲签字是由虎治家代签，手印不是李秀莲所摁。也是由虎治家代摁。虎成、虎平对这件事均不知情。
本院当庭出示了依职权调取的以下证据：
1.契约原件一份，调取地点是西吉县城乡建设和环境保护局拆迁办公室。
2.国有土地使用权证，调取地点是西吉县城乡建设和环境保护局拆迁办公室。
3.马存兴询问笔录一份。
4.西北政法大学司法鉴定中心鉴定书一份。
原告对本院调取的证据1.2.4原、被告无异议，对证据3马存兴的询问笔录原告认为“当时我给双方读了”的内容不真实，被告认为“一共一亩不是我写的”的内容不真实。
经庭审举证、质证，原告提交的证据1和被告提交的证据及本院调取的证据1属同一证据，原告提交的证据2与本院调取的证据2属同一证据，均来源合法，客观真实，与本案有关联性，应作为认定本案事实的证据予以采信；原告提交的证据3虽是原告未经过马存兴本人的同意而作的谈话录音，但能够与本院向马存兴调查的询问笔录相印证，故作为认定本案事实的证据予以采信；证人陈营、王寿天、马全荣、王富珍证言均属传来证据，不能直接证明案件的事实，故不予采信；证人李春平证言证实原、被告之间存在租赁关系，但原告并未提交其他证据予以佐证，故不予采信。
经审理查明，原告虎治家与虎新贵、虎成、虎平系父子关系，原告李秀莲系虎治家妻子，原告刘西夜系虎新贵妻子。虎新贵曾用名为虎荣，刘西夜曾用名刘金花。2006年农历4月1日，原告虎新贵与被告喜万明达成房屋买卖协议，并由被告喜万明邀请马存兴在原告虎新贵经营的位于原扶贫办楼下的淋浴中心书写契约一份，契约约定：“出卖立约人虎荣情愿将自己的一套楼房经二人商议买（卖）给喜万明，地方位于兴平路铁家咀桥北附近，喜、虎双方商议价格一共270000元正（整）大写贰拾柒万元正（整），当日付清。楼房四址（至）分明，北靠兴平公路、南靠铁家咀桥沟、东靠虎治福、西靠马成，四址分明，无人干涉。楼房总面积一共一亩。喜万明、虎荣二人达成以下几条协议：一、楼房和院从立约之日起，归于喜万明所有权，虎荣无权使用。二、从立约之日起，如有亲房亲戚左邻右舍干涉者由虎荣负完全责任。三、从立约之日起由喜万明转用。四、水、电、下水一律齐全，其他人一律不能干涉。五、虎荣欠喜万明土地证1本，7月份交来。立约为正（证），再不退回，出卖立约人虎荣进买立约人：喜万明代笔人：马存兴2006年古历四月初一日立约”。代笔人马存兴在契约尾部代为书写了原告虎新贵的曾用名虎荣和喜万明的名字。马存兴见证原告虎新贵在虎荣的名字部位、喜万明在其名字部位各自摁了指印。被告喜万明找到虎新贵妻子刘西夜，刘西夜在契约上签名（刘金花）并摁指印。被告喜万明找到虎新贵父亲虎治家，虎治家在契约上书写“同意”二字，签名摁了指印后又代妻子李秀莲签名摁了指印。该《契约》共书写一份，由被告喜万明持有。三日后，原告虎新贵与其他原告搬出争议房屋，向喜万明交付了该房屋，喜万明搬入该房屋居住。虎新贵按照契约约定向喜万明给付了该房屋的西国用（2003）字第3201344号国有土地使用证，该土地证书载明土地使用者为虎荣、用途为住宅、使用权面积354平方米，双方未办理变更登记。
在审理中，原告虎新贵以其在契约上未签名、未摁指印为由申请司法鉴定，本院委托西北政法大学司法鉴定中心对《契约》落款出卖人虎荣签名笔迹处指印与虎新贵指印作是否为同一人同一手指所留鉴定，因检材指印纹线模糊不清，无法做出检材指印与样本指印是否为同一手指所留的结论。鉴定费用票据原告虎新贵亦未向法庭提交。
另查明，双方争议的房屋于2015年7月被西吉县城乡建设和环境保护局征收并拆除，征收补偿款为1441213元，已通过西吉信用联社支付给被告喜万明。
还查明，2015年7月，原、被告因该房屋发生争执后，原告虎新贵舅舅李春平在被告喜万明处复印了该契约的副本并交给原告虎新贵。
本院认为，（一）最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）的通知第89条规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。本案中各原告在签订《契约》前虽为该房屋的共有人，但被告喜万明有偿取得该房屋的财产权利，故对原告诉称房屋共有人虎成、虎平未签字，各原告没有买卖房屋的意思表示的意见本院不予支持。
（二）《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，原、被告签订《契约》后，原告虎新贵按照约定向被告喜万明交付了国有土地使用证，双方未办理变更登记，但物权登记不影响合同效力，故原告以双方未办理土地变更登记，该土地使用权仍为虎荣的意见，本院不予支持。
（三）民事诉讼法规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”本案中原、被告签订《契约》，原告向被告交付了房屋，被告喜万明从2006年居住至2015年7月。原告以其重大误解为由要求撤销合同，原告应当向本院提交原被告在签订《契约》是存在重大误解的证据，而原告向本院提交的证据经被告提交的证据反驳和本院调取的代表人马存兴的询问笔录，不能证实被告存在重大误解的事实，原告虎新贵等应当对自己的举证不能承担不利后果。故对原告的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决如下：
驳回原告虎新贵、虎治家、李秀莲、刘西夜、虎成、虎平的诉讼请求。
案件受理费18120元，由原告虎新贵、虎治家、李秀莲、刘西夜、虎成、虎平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。
审 判 长 马忠成
审 判 员 靳 利
代理审判员 马效宗
二〇一五年十二月二日
书 记 员 韩玉玉
附本判决适用的法律条文：
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。