江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0481民初5518号
原告：中国建设银行股份有限公司溧阳支行，住所地溧阳市溧城镇南大街67号。
负责人：周晔，该支行行长。
委托诉讼代理人：钟德忠，该支行职员。
委托诉讼代理人：施鸫，江苏卢天明律师事务所律师。
被告：万迎春，男。
被告：郑荷花，女。
原告中国建设银行股份有限公司溧阳支行（以下简称建行溧阳支行）诉被告万迎春、郑荷花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人施鸫到庭参加诉讼；被告万迎春、郑荷花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行溧阳支行诉称，两被告系夫妻关系。2010年2月24日，被告为购买溧阳市戴埠镇恒丰佳苑7幢3单元201室房屋向原告申请贷款200000元。为此，原告与被告于2010年3月1日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，�定：被告向原告借款200000元用于购买上述住房，期限自2010年3月1日起至2020年3月1日止，还款方式为等额本息还款，利率为浮动利率。同时，被告以上述房产设立抵押，并办理抵押登记。同日，原告依约向被告发放贷款200000元。自2016年4月1日起，被告未按约履行还款义务。原告经多次催要，被告始终未予归还。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条约定，被告未按约还款属于违约，该笔贷款立即到期，被告应当立即清偿借款本息及相关费用。故诉至法院请求依法判令：1、请求判令被告归还原告欠款本金人民币93199.2元、支付计算至2016年7月20日的利息1485.83元和自2016年7月21日至实际履行之日止按照合同约定的逾期利息标准计算的利息、律师费8000元，合计人民币102685.03元；2、判令如果被告为按判决指定的期间履行义务，原告有权对被告的抵押物以�价、拍卖或变卖方式所得的价款优先受偿；3、本案的诉讼费及原告事先债权的其他费用由被告负担。被告万迎春未作答辩。
被告万迎春、郑荷花未作答辩。
经审理查明，万迎春、郑荷花系夫妻关系。2010年2月24日，万迎春、郑荷花作为共同借款人向建行溧阳支行提出申请住房贷款200000元。并提供了身份证、结婚证、户口簿、商品房买卖合同等材料。
2010年3月1日，贷款人建行溧阳支行与借款人万迎春、郑荷花签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款人为购买溧阳市戴埠镇恒丰佳苑7幢3单元201室房屋向原告贷款200000元；借款期限120个月（即2010年3月1日至2020年3月1日）；借款利率为月利率执行浮动利率,即在基准利率水平下调15%；基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如中国人民银行不再公布同期�档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，若无银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外；利率的调整按借款起息日的基准利率确定，于每年1月1日调整；还款日为每月1日，委托扣款；还款方法为等额本息还款法；用位于戴埠镇恒丰佳苑7幢3-201室房屋抵押，抵押范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款构成违约，贷款人可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。借款合同还对其他内容作出约定。
2012年8月29日，万迎春、郑荷花以位于戴埠镇恒丰佳7幢3-201房屋（房产号：溧房权�溧阳字第××号号，他项权证号：溧房他证溧字第445**号）办理抵押登记。抵押权人为建行溧阳支行，债权数额200000元。
2012年3月1日，原告将贷款200000元发放给被告。
根据原告出具的《个人贷款开立贷款账户通知书》载明：贷款金额200000元；贷款期限120个月；期限频率每月；还款方式等额本息还款法；还款约定按户还款；还款频率每月；贷款执行利率5.049%；利率运算值0.85；利率调整方式下年初调整；分期还款额2126.10元；扣款方式委托扣款；逾期罚息利率浮动比例50%。
2016年4月1日起，被告万迎春、郑荷花未在借款本息，截止至2016年7月20日，被告尚欠贷款本金93199.20元。原告遂诉来本院请求判如所请。
庭审中，原告陈述，自2016年4月1日开始没有还款，根据合同的约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付�项，则原告即可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用（包括律师费）。
上述事实，由原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款开立贷款账户通知书》、抵押的房屋产权证书、他项权证书、借款借据、欠息明细、委托代理合同、律师费发票及原告的庭审陈述，附卷佐证。
本院认为，原告建行溧阳支行与被告万迎春、郑荷花之间签订的个人住房（商业用房）借款合同及该合同中包含的房屋抵押条款均合法有效。原告已按合同约定向被告万迎春、郑荷花发放了贷款，被告万迎春、郑荷花应按合同约定及时归还借款本息。被告万迎春、郑荷花未能按照等额还款的方式履行清偿贷款本息的义务，已构成违约，原告宣布贷款提前到期的条件成就。原告要求被告万迎春、郑荷花归还2016年4月1日至2016年7月20日期间的借款本金93199.20元、支付该期间的利息1485.83元，自2016年7月21日至款项实际还清时止按照合同约定的逾期利息标准计算利息的诉讼请求，本院予以支持。
原告主张被告万迎春、郑荷花支付律师费8000元，原告的该主张符合合同约定且未超出江苏省物价局发布的律师收费标准，该费用应由被告万迎春、郑荷花承担，故本院对原告的该诉请亦予以支持。
被告万迎春、郑荷花作为共同借款人，应对贷款本息及律师费承担共同清偿责任并互负连带清偿责任。
被告万迎春、郑荷花将其共有的位于戴埠镇恒丰佳苑7幢3-201房屋（房产号：溧房权证溧阳字第××号号）办理了抵押登记，并取得了溧房他证溧字第445**号他项权证，债权数额为200000元。被告万迎春、郑荷花应以抵押物就折价或变卖、拍卖的价款，以抵押物的抵押限额200000为限优先向原告清偿被�万迎春、郑荷花相对应的债务。
被告万迎春、郑荷花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对质证权利的放弃。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第一百九十六条第（三）项，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律之规定，判决如下：
一、被告万迎春、郑荷花于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司溧阳支行借款本金93199.20元、承担借款利息（自2016年4月1日至2016年7月20日的借款利息利息1485.83元；自2016年7月21日至款项实际还清时止的利息，按照合同约定的逾期利息标准计算）
二、被告万迎春、郑荷花于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司溧阳支行律师代理费8000元。
三、被告万迎春、郑荷花对上述第一、二项还款义务负连带清偿责任。
四、被告若不按照上述判决履行义务，原告中国建设银行股份有限公司溧阳支行有权就被告万迎春、郑荷花设定抵押的坐落于戴埠镇恒丰佳苑7幢3-201房屋（房产号：溧房权证溧阳字第××号号），拍卖、变卖所得的款项优先用于清偿原告中国建设银行股份有限公司溧阳支行的贷款本金、利息、逾期利息及相应的律师费等费用，清偿金额限200000元以内。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2354元（原告已预交），由被告万迎春、郑荷花负担，于给付履行款时一并支付。被告万迎春、郑荷花对该款承担连带责任；被告万迎春、郑荷花以抵押物就折价或者拍卖、变卖所得的款项内（以不超过抵押权限额为限）对该费用承担担保责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内须向该院预交上诉案件受理费2354元。中院上诉费账户：帐号80×××633，户名：常州市中级人民法院，开户银行:江苏银行常州分行营业部，并注明原审案号，费用性质为上诉诉讼费。逾期不交，作自动放弃上诉处理。另，溧阳市人民法院履行款账户：户名：溧阳市财政局,账号51×××777，开户行：中国银行溧阳支�营业部。
审 判 长 吕 刚
人民陪审员 史 艳
人民陪审员 李顺生
二〇一六年十二月八日
书 记 员 李 莉