四川省南充市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）川13执异5号异议人（被执行人、申请执行人）蒲秀华，女，汉族，住四川省南充市顺庆区。异议人（被执行人、申请执行人）颜亚美，女，汉族，住址同上（系蒲秀华之女）。二异议人的委托代理人颜刚，男，汉族，住址同上（系蒲秀华之夫、颜亚美之父）。申请执行人（被执行人）南充洪洲房地产开发有限公司。法定代表人钟文春，董事长。委托代理人杨俊清，四川由真律师事务所律师。本院在执行蒲秀华、颜亚美与南充洪洲房地产开发有限公司（下称洪洲公司）商品房买卖合同纠纷一案中，蒲秀华、颜亚美不服我院作出的（2015）南中法执恢字第2号执行裁定书，向本院书面提出执行异议。本院受理后，依法由审判员罗泽民、陈红卫、高冬梅组成合议庭进行书面审查。本案现已审查终结。异议人蒲秀华、颜亚美称，1.裁定书擅自违法改变生效判决的履行顺序，将同时履行变更为先后顺序履行，错误明显。异议人与洪洲公司商品房买卖合同纠纷案，经一审、二审、再审，上级法院均维持了（2006）南中法民初字第76号判决，（2015）南中法执恢字第2号裁定书裁定异议人付款义务履行时间为收到本裁定15日内向洪洲公司支付余下房款，洪洲公司履行义务时间是在异议人向其支付购房款后10日内才履行办证义务，将生效判决确定的同时履行顺序变更为先后顺序履行，损害了异议人的合法权益。2、该裁定书裁定异议人向洪洲公司加倍支付迟延履行期间的债务利息，缺乏事实依据，于法相悖。异议人向洪洲公司提供了办理按揭贷款的相关资料，因洪洲公司过错导致银行不能向购房户办理按揭贷款，责任不在异议人而在洪洲公司，且生效判决确定的给付义务仅限余下购房款并无支付利息的内容，异议人也未同意改变按揭贷款支付方式，何来加倍支付利息之说。当事人互负债务，没有先后履行顺序的，一方在对方履行不符合约定时，异议人依法有权拒绝向洪洲公司支付余下购房款。本案进入执行后，异议人已履行了应付款义务，案件在恢复执行后，为了办证所需税费的支付，异议人又缴纳了200万元，异议人不存在迟延履行行为。综上1.请求撤销（2015）南中法执恢字第2号执行裁定。2.强制洪洲公司按生效判决第三项履行协助异议人办理所购房屋土地使用权和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件的义务。3.异议人承诺在洪洲公司履行第三项义务的同时向其履行余下购房款的给付义务。4.执行费用由洪洲公司承担。本院查明，2002年1月8日，蒲秀华、颜亚美与洪洲公司签订了《购房协议》3份，购买了南充市顺庆区五星花园大都会裙楼商位，并于2003年8月20日签订了《商品房买卖合同》3份，合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，买受人应当在该商品房交付使用后90日内办理权属登记手续，买受人于交房后10个月给付房款并同时办理按揭贷款手续，按揭年限为10年。2004年5月27日，蒲秀华、颜亚美接收了购买的全部房屋。后双方因房屋面积以及购房款的支付等发生纠纷诉讼至本院，2007年8月20日，本院作出（2006）南中法民初字第76号民事判决，判决主要内容是：一、洪洲公司向蒲秀华、颜亚美支付因整改造成面积、商位减少、结构改变及皮鞋经营区规划违约的违约金30万元；二、洪洲公司向蒲秀华、颜亚美支付逾期办理房地产权属登记手续的违约金3.2万元；三、洪洲公司在本判决生效后1个月内履行协助蒲秀华、颜亚美办理所购房屋土地使用权变更和房屋所有权登记手续义务，并提供必要的证明文件；四、蒲秀华、颜亚美按洪洲公司实际交付的房屋面积向洪洲公司支付购房款，购房总价款为10,134,533元，已付购房款3,262,658.91元，下余购房款6,871,874.09元，由蒲秀华、颜亚美在本判决生效后1个月内向洪洲公司支付购房款459154.29元（洪洲公司按本判决第一、二项应支付的违约金33.2万元已作扣减），余下购房款6,080,719.8元按约定办理按揭贷款向洪洲公司支付……。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，加倍支付迟延履行期间的债务利息。洪洲公司不服该判决向四川省高级人民法院提出上诉。2008年3月21日，四川省高级人民法院作出（2007）川民终字第637号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2008年8月1日，洪洲公司向本院申请执行，同月6日，蒲秀华、颜亚美按生效判决第四项向我院交付了应给付的购房款459,154.29元。2009年7月6日，蒲秀华、颜亚美亦申请我院执行，要求洪洲公司协助其办理所购房屋土地使用权变更和房屋所有权登记手续义务。执行中，因洪洲公司开发的大都会土地有两宗未能解除抵押，南充市商业银行认为蒲秀华、颜亚美及洪洲公司不符合按揭贷款条件，不能办理按揭贷款。房管局明确表示无法协助法院执行，双方当事人也不同意和解执行，本案未能实现执行目的。另查明，2009年3月26日，最高人民法院作出（2008）民申字第816号民事裁定书，驳回蒲华秀、颜亚美的再审申请。2012年4月22日，本院作出（2009）南中法民初字第30号裁定，驳回了洪洲公司要求蒲秀华、颜亚美退还房屋的起诉。2013年2月26日，四川省高院作出（2013）川民监字第50号民事裁定书，裁定再审本诉讼案，中止原判决书的执行。2015年4月30日，四川省高级人民法院再审认为，本案当事人在合同中仅约定了按揭付款这一种付款方式，而按揭贷款属于另一法律关系，按揭贷款能否办理不属于本案的审理范围。原审根据双方当事人约定判决蒲秀华、颜亚美通过按揭贷款的方式向洪洲公司支付购房款并无不当。遂作出（2013）川民再终字第7号判决书，维持了该院（2007）川民终字第637号民事判决书。2015年5月19日，蒲秀华、颜亚美申请本院恢复执行，同年6月12日，洪洲公司亦向本院申请恢复执行。2015年9月16日，蒲秀华、颜亚美向本院交付购房款200万元。2016年4月12日，本院以双方当事人互负义务，洪洲公司已将诉争房屋交由蒲秀华、颜亚美占有、使用和收益，蒲秀华、颜亚美至今未向洪洲公司支付全部购房款为由，作出（2015）南中法执恢字第2号执行裁定：一、限被执行人蒲秀华、颜亚美在收到本院裁定后十五日内向申请执行人洪洲公司支付余下购房款4,080,719.80元，并从（2006）南中法民初字第76号民事判决书生效之日起，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、申请执行人洪洲公司在被执行人蒲秀华、颜亚美履行第一条给付义务后十日内协助被执行人蒲秀华、颜亚美办理所购房屋土地使用权变更和房屋所有权登记手续义务，并提供必要的证明文件。蒲秀华、颜亚美对此裁定不服向本院提出执行异议。本院认为，归纳本案争执焦点：一是（2015）南中法执恢字第2号执行裁定是否改变了生效法律文书确定的履行义务顺序，二是蒲秀华、颜亚美是否应按生效判决确定承担加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案生效判决确定的是双方当事人互负义务，执行中，当事人就各自履行的义务不能达成共识，致使生效判决确定的内容长时间得不到执行。异议人与洪洲公司在《商品房买卖合同》中又仅约定了按揭付款一种方式，当事人对按揭贷款能否办理也未另寻解决途径。而洪洲公司于2004年5月27日就已将诉争房屋交付异议人使用至今，异议人长期占有、使用、收益，而不付清购房款，异议人利益并未受到实际损害。为平衡双方利益，公平、合理执行，本院在执行中作出（2015）南中法执恢字第2号执行裁定，该裁定确定了一种履行方式，这也是为了突破执行困境，寻求解决执行的一种途径，不存在对判决实体进行改变的问题。生效判决已明确表明，不按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，异议人没有按判决履行金钱给付义务，依照生效判决的确定应承担双倍利息，执行裁定依据生效判决要求异议人承担双倍利息是正确的。对于执行费用的承担问题，不属本异议案审查范围。综上，本院作出的（2015）南中法执恢字第2号执行裁定正确，应予维持。异议人的异议理由不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于适用执行程序若干问题的解释》第五条和最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回异议人蒲秀华、颜亚美的执行异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省高级人民法院申请复议。审判长  陈红卫审判员  罗泽民审判员  高冬梅二〇一六年七月二十七日书记员  王 鑫附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议最高人民法院《关于适用执行程序若干问题的解释》第五条执行过程中，当事人、利害关系人认为执行法院的执行行为违反法律规定的，可以依照民事诉讼法第二百二十五条的规定提出异议。执行法院审查处理执行异议，应当自收到书面异议之日起十五日内作出裁定。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项（一）异议不成立的，裁定驳回异议。