河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0181民初2159号原告：张安国（曾用名毛丹），男，1966年4月27日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：康建乔，河南星光律师事务所律师。被告：张龙台，男，1952年3月10日出生，汉族，住河南省巩义市。委托诉讼代理人：张天虎，男，1950年9月29日出生，汉族，住河南省巩义市。系张龙台之兄。被告：偃师市顾县镇回龙湾村第八村民组。住所地：河南省偃师市顾县镇回龙湾村。负责人：郭金福，该组组长。委托诉讼代理人：王炎周，巩义市法律服务所法律工作者。第三人：杨强，男，1971年7月10日出生，汉族，住河南省巩义市。原告张安国与被告张龙台、偃师市顾县镇回龙湾村第八村民组（以下简称回龙湾八组）第三人撤销之诉及物权保护纠纷一案，本院于2014年12月26日立案受理。经审理，本院于2016年10月26日作出（2015）巩民初字第276号民事判决。张安国与回龙湾八组不服，均提出上诉。河南省郑州市中级人民法院经审理，于2017年2月4日作出（2016）豫01民终14252号民事裁定，撤销原判，发回本院重审。本院于2017年4月1日重新编号立案，依法追加杨强为第三人参加诉讼，并依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张安国及其委托诉讼代理人康建乔，被告张龙台的委托诉讼代理人张天虎，被告回龙湾八组负责人郭金福及其委托诉讼代理人王炎周到庭参加诉讼，第三人杨强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。张安国向本院提出诉讼请求：1.判决撤销本院（2014）巩民初字第3366号民事判决；2.判令张龙台、回××组停止侵害、赔偿张安国损失6万元。事实和理由：2004年3月20日，张龙台（甲方）与××组（乙方）签订《租地协议书》约定：回××组将本组村东总面积3.91亩的土地租赁给张龙台使用，租期30年；在合同期内乙方有权转租，但需事先通知甲方，在确保甲方原合同利益情况下，方可办理转租手续。2004年6月22日，张龙台由于建厂资金缺口较大，经回××组同意，以13.2万元的价格将所租土地上自己所建的厂房卖给杨强。杨强接手后有关地租租金、租期仍按照张龙台与××组签订的《租地协议书》执行。杨强已按照《租地协议书》履行了自己缴纳地租的义务。杨强将厂房建好后经营到2010年5月25日，由于经营不善，经回××组同意，将厂房、设备租赁给张安国，期限至原《租地协议书》终止之日。有关地租租金、租期仍按照张龙台与回龙湾第八组签订的《租地协议书》执行。之后，从2010年起租金每年都按照当初张龙台与回龙湾第八组签订的《租地协议书》约定内容执行。在应缴地租的2014年6月20日至6月30日之间，张安国多次找回××组现任组长郭金福交地租款，但郭金福都以种种不正当理由拒收。郭金福为了达到自己要占用这块土地的目的，以回龙湾村八组的名义和与该《租地协议书》早已经没有任何利害关系的张龙台恶意串通，以张龙台托欠地租为由，在本院回郭镇人民法庭打起明吵暗商量的官司，导致法庭不明真相、上当受骗，判决张龙台败诉。2014年12月7日上午8点30分左右，郭金福带领二三十人到张安国所租厂内起哄，高举法院判决书，扬言回××组胜诉，要求收回土地、解除合同，并用一台5吨大铲车将张安国的厂房、围墙推倒五、六十平方米，砸坏铸钢蜡型模具无数、发电机组一套、轮胎3根、机油和柴油两大桶及沙发、床、桌子等物品，严重侵害了张安国的合法权益。张安国认为，尽管2004年3月20日的《租地协议书》，不是张安国与××组直接所签，但依照协议第四条：“在合同期内乙方有权转租，但须事先通知甲方，在确保甲方合同利益情况下，方可办理转租手续”的约定，原承租人杨强在征得回××组同意情况下有权转租土地给张安国，且张安国与杨强签订《租赁协议》后，从2010年起租金每年都按照当初回××组签订的《租地协议书》执行。现回××组和与张龙台恶意串通，对张安国所租厂房、土地进行处置，严重侵害了张安国的合法权益。为此，张安国请求依法确认原告与××组之间履行的《租地协议书》为合法、有效协议，双方都应严格遵守，判决支持张安国的诉讼请求。张龙台辩称，张安国起诉的内容与客观事实严重不符，其诉讼请求不能成立，理由如下：本案所涉土地是张龙台用来开办个人独资企业偃师市腾辉铸钢厂（以下简称腾辉厂），该厂并未卖给杨强；张龙台根本不存在与××组恶意串通进行诉讼，而是因为张安国租赁土地到期后拒不归还给腾辉厂，导致张龙台无力缴纳地租，才引起纠纷；张龙台在本案中并无任何侵权行为，因此不应该承担侵权责任；至于是否撤销（2014）巩民初字第3366号民事判决由法院进行审查；张龙台对张安国自己估计的损失数额不予认可。回××组辩称，1.其与张龙台于2004年3月20日签订《租地协议书》属实，因此，当张龙台违约时回××组才起诉张龙台，请求解除租地协议。（2014）巩民初字第3366号判决是在查明事实后作出的正确判决；2.张安国诉称经回××组同意，张龙台以13.2万元的价格将厂房卖给杨强，这种说法根本不成立。该厂是张龙台的企业，卖与不卖由张龙台作主，回××组无权干涉，同时张安国也不能提供证据证明张龙台出卖工厂经过了回××组的同意；3.张安国诉称杨强在2010年5月25日经回××组同意，将厂房、设备租赁给张安国，但没有证据证明；4.无论是谁交地租，回××组均是按照与张龙台所签协议执行，都应当视为是受张龙台委托交纳的地租；5.按照回××组与张龙台所签协议第二条第二款约定，张龙台不付款，地面上的不动产归回××组所有，现法院已判决解除协议，且已查明张龙台违约不付款，故地面上的不动产应归回××组所有，回××组处置自己的东西，不存在侵权之说；6.张龙台在与××组签订协议后，于同年向回××组提供了个人独资企业营业执照复印件、税务登记证复印件，2005年4月又提供了偃师市人民政府土地管理局偃政七（2005）第9号文件复印件，故回××组根据与张龙台所签订的租地协议，始终认为回××组出租土地上所建的工厂是张龙台个人的企业，期间并无任何人与××组交付过转租合同，也无任何人向回××组提供过营业执照变更、税务登记证变更、土地使用权变更等相关文件。综上，应依法驳回张安国的诉讼请求。杨强缺席未陈述意见，但在原审过程中其向张安国提供书面证言，称其于2014年6月经过竞标，中标购买了张龙台等人位于回××组土地上的厂房，约定张龙台的所租土地变更承租人为杨强，由杨强向回××组交地租，该组未提出任何异议。2010年，杨强因经营不善，将该厂交给了张安国，并给该组组长说明，以后的地租由张安国交纳。在本案重审庭审之前，杨强接受本院调查时称，原来在巩义市××一个巩义市林达铸钢厂（以下简称林达厂），是张龙台、张火生等五人合伙开办的，在310国道改道时因占用该厂用地被拆迁，在回××组土地上重建。在变压器还没安装时，因为资金短缺干不下去，就把该厂拍卖给了杨强。后杨强将该厂转让给张安国，并将其与该厂五个合伙人签的拍卖协议交给了张安国。其不知道腾辉厂。本院经审理认定事实如下：2004年3月20日，张龙台（乙方）与××组（甲方）签订一份《租地协议书》，主要条款约定：一、土地位置及面积。回××组将本组位于村东总面积3.91亩的土地租赁给张龙台，该土地东至张延升、西至王先涛、北至宋宇宙、南至第七村民组地界。二、地租及租金交付时间。每亩地租金按照当年2000斤小麦计算，粮食价格按照当年市场价格计算，交款时间为每年6月20日至6月30日；乙方必须按以上时间和数量交付租金或者甲方负责人到乙方厂内领取租金，每年到期乙方如果不付款，地面上的不动产归甲方所有，甲方有权扣留乙方的一切物品、厂房和财产，造成的一切后果，由乙方承担，甲方不承担任何责任；乙方合同到期不租用土地时，地面不动产归甲方所有。三、租地期限及时间。乙方租用甲方土地期限为30年，即2004年3月20日至2034年3月20日止。合同到期后土地在同等条件下，乙方可以优先使用，签订租地协议必须按照当时本地区的土地价格执行。四、在合同期内乙方有权转租，但需事先通知甲方，在确保甲方原合同利益情况下，方可办理转租手续。上述协议签订后，张龙台即在所租土地上建造新厂房，后杨强等人也投资该厂经营。2004年8月21日，张龙台取得由偃师市工商行政管理局颁发的个人独资企业营业执照，企业名称登记为腾辉厂，后张龙台以开办腾辉厂的名义办理了相关非农业建设用地审批手续。但张龙台并未进行生产经营。该厂在杨强经营期间，仍以林达厂名义交电费。2010年5月25日，杨强与张安国签订一份《租赁协议》，约定：杨强将位于回××组的厂房、场地房屋和现有设备租赁于原告使用，租赁期限17年，即从2010年6月15日起至2027年6月15日止；租金为每年36000元，地租和土地使用手续及相关费用由张安国承担；租赁期内张安国享有租赁物及所属设施的专用权。本协议终止时，属于张安国在租赁期内所有的生产成品、半成品、原材料和张安国自己购置增加的设备物品等归张安国所有。上述协议签订以后，张安国遂开始接厂经营。从2004年起至2013年间的涉案土地租金先后由张龙台、杨强及张安国向回××组缴纳。其中，回××组在2012年更换组长，原任组长魏西卿在卸任后向新任组长郭金福移交手续时将该组与张龙台所签租地协议一并移交，并告诉郭金福该地的地租向张安国收取。2014年6月20日至26日间张安国等人向回××组缴纳地租时，时任回××组组长郭金福拒收，双方发生争执。2014年9月5日，回××组以张龙台开办的腾辉厂未按照双方签订的租地协议约定的时间交付地租为由，向本院提起诉讼，请求判令解除双方于2004年3月20日签订的《租地协议书》。本院经审理于同年11月13日作出（2014）巩民初字第3366号民事判决，以张龙台迟延履行给付租金义务，经多次催告后仍未履行为由，判决解除双方于2004年3月20日订立的《租地协议书》。现该判决已经发生法律效力。2014年12月7日上午8点30分左右，回××组组长郭金福带领该组部分组员到原告所租厂内要求收回土地、解除合同，并用大铲车将厂房、围墙推倒，砸坏部分设备和物品。庭审中张安国称被损害的具体财产有：围墙10余米（估价2000元）、厂房60平方米（估价3万元）、发电机组一套（估价6500元），轮胎三根、机油四五桶和两大桶柴油（三样财产估价5000元），床下铸钢蜡型模具若干套（估价1.5万元），沙发、床和桌子等生活用品（估价1500元）、厕所一座（估价8000元），以上财产估价共计6.8万元。回××组仅认可将工厂围墙推倒了一段，对其他被损害财产不予认可。原告提供了围墙、厂房等财产被损毁的现场照片，用以证明财物被损害的事实，并申请对被损坏的财产进行价款评估鉴定。本院认为：关于第三人撤销之诉。2004年3月20日，张龙台与××组经自愿协商签订的《租地协议书》除了租赁期限超过20年的部分无效之外，其他内容合法有效，双方应按照约定履行自己的义务。在该租地协议履行过程中，根据交纳地租的情况可以认定，杨强使用了涉案土地并正常交纳租金，后由张安国接续杨强使用该土地并继续交纳租金，回××组对该地的使用人并非张龙台的事实是明知的，魏西卿作为组长认可由张安国继续交纳租金，因此，可以认定杨强和张安国先后经转租租用了该土地，不管张龙台本人是否按照协议约定交纳地租，只要张安国按时交纳，就符合协议约定，回××组不能以此为由解除租地协议。本院作出（2014）巩民初字第3366号民事判决时，张安国作为涉案土地使用人不知道该案诉讼，其有权提起第三人撤销之诉。该判决认定张龙台不按约定交纳租金从而判决解除租地协议错误，且损害土地实际使用人张安国的民事权益，应予变更为判决驳回该案原告回××组的诉讼请求。至于双方争议的杨强中标购买的工厂是林达厂还是腾辉厂，该事实的认定与本案诉讼请求不具有关联性。关于张安国请求判令张龙台、回××组停止侵害，赔偿原告损失6万元的诉讼请求。回××组在本院（2014）巩民初字第3366号民事判决并未判令张龙台返还其涉案出租土地的情形下，擅自用大铲车将张安国租用的厂房、围墙推倒，强行收回土地，致使其部分设备和物品遭受损坏，应承担停止侵害，赔偿相应损失的民事责任。鉴于客观上不具备对被损坏财产作出价款评估鉴定的条件，故对张安国提出的鉴定申请不予准许。回××组在未对张安国财产进行详细清点及妥善安置的情况下，径行使用大型机械强行拆除，导致张安国财产受损，对于张安国主张的受损财产是否确实应由回××组承担举证责任。根据张安国所述的被损坏财产的状况以及本院现场查看，本院酌定回××组赔付张安国被损坏财产损失3万元。张安国超出部分的诉讼请求，不予支持；张龙台并未实施侵权行为，故张安国诉请张龙台承担损害赔偿责任，缺乏事实依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款，第十五条第一款第一项、第六项，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百条第一款的规定，判决如下：一、变更本院（2014）巩民初字第3366号民事判决为：驳回原告偃师市顾县镇回龙湾村第八村民组的诉讼请求；二、被告偃师市顾县镇回龙湾村第八村民组停止对原告张安国经营的厂区内财物的侵害，并于本判决生效之日起十日内赔偿原告张安国财产损失30,000元；三、驳回原告张安国的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由原告张安国负担650元，被告偃师市顾县镇回龙湾村第八村民组负担650元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82；开户行：郑州银行营业部。审 判 长  杜占元人民陪审员  张志怀人民陪审员  常秀转二〇一八年一月四日书 记 员  冯 晓