甘肃省兰州市七里河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘0103民初955号
原告刘玉昕，男，1989年12月8日出生，汉族，西宁供电段轨道车司机，住甘肃省靖远县。
委托诉讼代理人：刘文龙（原告父亲），男，汉族，1967年12月6日出生，住甘肃省靖远县。
被告：甘肃润银房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：叶炜，该公司董事长。
委托诉讼代理人：高晓明，男，1969年10月18日出生，汉族，该公司员工，住兰州市七里河区。
原告刘玉昕与被告甘肃润银房地产开发有限公司（以下简称润银公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉昕的委托诉讼代理人刘文龙、被告润银公司的法定代表人叶炜、委托诉讼代理人高晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘玉昕向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付从2017年10月26日起的违约金直至符合交房条件之日，暂计算到起诉之日2018年1月25日，共计10456元；2.判令本案的全部诉讼费、保全费、鉴定费等由被告承担。事实和理由：原告于2015年11月27日在被告售楼处与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号2015预43087），由原告购买被告开发的润银第一城第23幢二单元1904号，建筑面积共93.63㎡，套内建筑面积69.31㎡，总价款568240元的商品房一套。合同签订后，原告依约于2016年3月22日通过银行按揭贷款向被告支付了全额商品房价款568240元。《商品房买卖合同》第八条约定，被告应于2016年10月31日向原告交付经分期综合验收合格的商品房。至今被告一直没有向原告出具确定房屋达到交付条件的1.《竣工验收备案表》、2.《建设工程质量认定证书》、3.房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、4.实测面积登记表。《商品房买卖合同》第九条约定，被告不能按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，将从2016年11月1日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金，同时继续履行合同。被告为了自身的利益，掩饰违约的事实，减少违约金的承担，不是积极履行合同以便使房屋达到交付条件，而是于2017年10月24日单方出具了《交房通知》，并在交房通知中单方声明被告承担违约责任的终止日为2017年10月25日。被告的这种行为已经严重侵害了原告的合法权益，原告多次找被告协商要求被告向原告出具确定房屋达到交付条件的1.《竣工验收备案表》、2.《建设工程质量认定证书》、3.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、4.实测面积登记表，未果。原告为维护其合法权益，督促被告依法全面、适当的履行合同，现提起诉讼。
润银公司辩称，原告诉称与事实不符，其公司开发承建的润银项目，根据相关法律条例，于2017年10月23日通过竣工验收，达到交付条件，遂于2017年10月24日通过电话、短信、快递等方式通知原告交付房屋，原告亦领取了房屋钥匙。因其超过合同约定迟延300余天交付房屋，故其公司与原告签订了相关赔偿协议，已赔付原告逾期交房违约金。现原告的诉讼请求缺乏事实理由，其不予认可，对2017年10月25日以后的违约金其无义务承担。
原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2015年11月27日，原告刘玉昕与被告润银公司签订了《商品房买卖合同》(合同编号2015预43087），合同约定：原告刘玉昕购买被告润银公司开发的润银第一城第23幢二单元1904号，建筑面积共93.63㎡，套内建筑面积69.31㎡的商品房一套；该商品房单价为每平方米6069元，总价款568240元。同时合同还约定，出卖人即被告应当在2016年10月31日前向原告交付经分期综合验收合格的商品房；出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，自合同规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行；关于基础设施、公共配套建筑即水、电、暖气、通信、燃气等配套管线设施在房屋交付时按约定安装到户或预留接口，具备报装条件，如果在规定日期内未达到使用条件，非出卖人自身原因导致上述基础设施在商品房交付后不具备使用条件或未能投入使用的，出卖人不承担责任。合同签订后，原告依约向被告支付了全额商品房价款568240元。后因验收滞后，截至2016年10月31日合同约定的交房时间，被告润银公司未能依约交付验收合格的房屋。
2017年9月18日，由建设单位甘肃润银房地产开发有限公司、勘察单位核工业天水工程勘察院、设计单位北京市工业设计研究院有限公司、监理单位兰州华铁工程监理咨询有限公司、施工单位甘肃第一安装工程有限公司五家单位组成的验收小组对润银第一城进行评查验收，验收结论：合格。2017年10月24日，润银公司即通知刘玉昕于2017年10月25日交付房屋，自当日起连续7天办理入住手续。刘玉昕与润银公司签订了赔偿协议，领取了房屋钥匙和赔付的（自2016年11月1日至2017年10月25日期间）逾期交房违约金40685.98元。现原告以要求支付自2017年10月26日起至符合交房条件之日违约金为由提起诉讼。
另查明，2017年4月6日，被告润银公司与甘肃中石油昆仑燃气建安投资有限公司签订了《壁挂炉居民用户燃气管道安装施工合同》（甘昆建安施工合字17162号），合同约定：工程地址为兰州市七里河区西津西路409号（润银第一城）；工程内容为居民用户壁挂炉燃气管道安装；工期自2017年6月20日至2017年9月20日；合同签订后15个工作日一次性付清工程款。合同签订后，被告润银公司于2017年4月19日以银行转帐形式支付管道安装费868000元（兰州银行，票号31306232）。后因管道铺设路段牵涉地铁建设，致使该项工作未能依约按时完成。
本院认为，民事活动应当遵循公平、诚实信用的原则。原告刘玉昕与被告润银公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，原被告双方应严格依照合同约定履行合同义务。合同签订后，原告依约履行了交纳房款的付款义务，但被告却未能按合同约定按时交付房屋，已构成违约，应依法承担违约责任。被告已依约承担了自2016年11月1日至2017年10月25日交房期间的违约金。
关于原告所诉被告未能提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及实测面积登记表致使房屋不能交付的问题，本院认为，被告虽未提供该”二书””一表”，但由五家单位联合组成的验收小组出具的单位工程质量竣工验收记录已充分表明本案所涉工程质量合格，达到交付条件，且该”二书””一表”并非房屋交付的必要条件，亦不影响房屋的功能使用。另实测面积登记表系房管部门在审核签发产权证时应做的工作，系房屋交付后在办理产权证过程中的后续工作，非被告职责范畴内的权利，其只是协助义务，且该表与房屋是否达到交付条件无任何因果关系，房屋的实际面积最终以房管部门签发的产权证为准，而非合同载明面积。关于原告所诉天燃气未通的问题，经查，被告已于2017年4月6日签订了燃气管道安装施工合同并付清了管道安装费868000元，之所以未能在交付房屋时达到通气点火条件，是因管道铺设路段牵涉地铁建设所致，而非被告主观懈怠拖延，依据合同约定，对此被告不承担责任。故原告的诉求于法无据，本院依法不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：
驳回原告刘玉昕的诉讼请求。
案件受理费61元，减半收取30.5元，由原告刘玉昕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审判员 田蕴锦
二〇一八年四月二十三日
书记员 殷嘉逸