广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0114民初162号
原告：何春女，女，1974年1月16日出生，汉族，住河南省邓州市。
委托诉讼代理人：付克江，广东卓明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周亚磊，广东卓明律师事务所实习律师。
被告：广州泓辉盈泰投资有限公司，住所地广州市花都区新华街建设北路184号之五，统一社会信用代码91440101696937052T。
法定代表人：谭培森。
委托诉讼代理人：陈庆东，广东正善律师事务所律师。
原告何春女诉被告广州泓辉盈泰投资有限公司（以下简称泓辉公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案受理后，依法由审判员廖静文适用简易程序公开开庭进行审理。原告何春女的诉讼代理人付克江、周亚磊，被告泓辉公司的诉讼代理人陈庆东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告、被告于2016年11月5日签署的《商铺租赁合同书》。2、被告向原告返还合同保证金、预付租金、物业管理费31500元及利息暂计500元。3、被告赔偿原告定金损失10000元。4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，何春女明确利息自2017年年5月1日起按照年利率24%计算至付清之日止。事实和理由：2016年11月5日上午，原、被告经协商一致签署《商铺租赁合同书》（以下简称《租赁合同》）。《租赁合同》约定，被告将拥有的位于广州市花都区新华街新街大道5号泓辉银座广场第五层501号商铺租给原告用于御喜皇茶品牌的经营，套内建筑面积42平方米，租赁期限共5年，自2017年5月1日起至2022年4月30日止；被告应于2017年5月1日前向原告交付该商铺；签订本合同时，原告应向被告一次性交纳合同保证金及预付3个月租金与管理费……共计人民币31500元；……被告逾期交付该商铺达6个月，原告可解除本合同，并追究甲方法律责任及由此给原告造成的经济损失（详见《租赁合同》、《收据》）。另，应被告要求，签署《租赁合同》时原告需提交品牌方资料（商标注册、授权书），原告为取得前述资料于2016年11月1日向品牌方广州宾凯商贸有限公司（以下简称宾凯公司）交纳定金5000元（详见《收据》）。同日下午，原告与品牌方宾凯公司签署《专有技术许可协议》。鉴于原告尚未取得租赁商铺，经双方商定，原告再次向宾凯公司交纳定金5000元，技术服务费待原告取得租赁商铺进行装修时再交、品牌管理费首年免交（详见《专有技术许可协议》、《收据》）。2017年12月1日，品牌方宾凯公司以原告逾期未开起店面为由，解除与原告签署的《专有技术许可协议》，所收取的定金10000元不予退还（详见《通知》）。原、被告签署《租赁合同》后，原告依据合同约定全面适当履行了承租方应尽义务，然被告方未能按合同约定向原告交付租赁商铺，至今已逾六个月。原告多番与被告协商解除合同事宜未果，故原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特此具状，请求人民法院查明事实，依法判如所请，以维护原告的合法权益。
被告泓辉公司答辩称，第一，我方同意解除原被告在2016年11月5日签订的商铺租赁合同书。第二，根据原被告签订的商铺租赁合同书第2.2条约定，被告仅需退回原告所缴纳的一切费用（不计利息），除此之外，被告不承担任何的赔偿及违约责任，因此，被告只同意返还原告合同保证金、预付租金、物业管理费31500元，但不同意支付利息。第三，关于原告第三项诉请，如第二项答辩意见，原告主张定金损失1万元应由原告自行承担，且该损失是因原告没有及时采取适当措施造成的扩大损失，我方请求法庭驳回原告第三项诉请。
本院经审理认定事实如下：涉案建筑物位于广州市花都区新街大道，于2014年5月4日取得建设工程规划许可证，所在土地取得集体土地使用证，登记的土地使用权人为广州市花都区新华街新街村村民委员会，用途为商服用地。
2016年11月5日，何春女（乙方）与泓辉公司（甲方）签订《泓辉?银座广场商铺租赁和场地使用合同书》。约定：一、甲方将拥有的位于广州市花都区新华街新街大道泓辉?银座广场第五层501号的商铺租予乙方，该物业套内建筑面积为42平方米，乙方租赁该商铺用于御喜皇茶品牌的经营。二、该商铺租赁期限共5年，自2017年5月1日起至2022年4月30日止；甲方应于2017年5月1日前向乙方交付该商铺，如超过180天仍未交付的，乙方有权通过书面形式通知甲方解除合同，甲方应在收到通知后的30日内退还乙方所缴纳的一切费用（不计利息），除此之外甲方不承担任何赔偿和违约责任。三、乙方在签订本合同时，应向甲方一次性缴纳合同保证金及预付3个月租金与管理费，合同保证金相当于首月租金加物业管理费的2倍，共计31500元。租金按月度缴付，乙方须于每月/季度五日前将现金交纳给甲方，或汇至甲方指定账号：开户银行：工商银行广州花都紫薇支行户名：赖济惠账号：62×××12。八、合同的解除，8.1租赁期内甲方有下列情形之一的，乙方可解除本合同，并追究甲方法律责任及由此给乙方造成的经济损失：8.1.1甲方逾期交付该商铺达6个月。十、违约责任，10.1一方违反本合同任何条款给另一方造成损失的，应按本合同相应条款及有关法律规定承担违约责任。
合同签订后，何春女于2016年11月5日向泓辉公司支付合同保证金及预付3个月租金共31500元。
2016年11月1日，何春女向广州宾凯商贸有限公司支付定金5000元。2016年11月5日，何春女（乙方）与案外人广州宾凯商贸有限公司（甲方）签订《专有技术许可协议》，约定甲方授权乙方在广州花都区新街大道5号泓辉商圈使用“御喜”茶技术，许可使用期自2016年11月5日至2017年11月4日止。合同第三条约定，相关费用及支付2、乙方每年须向甲方支付品牌管理费伍仟元。第十五条补充条款首年管理费免收，后期每年交了管理费用，合同自动延期，后期管理从首次发货起算起。该补充条款上由广州宾凯商贸有限公司加盖公章。何春女于同日向广州宾凯商贸有限公司支付定金5000元。
2017年12月1日，广州宾凯商贸有限公司向何春女发出通知，内容如下：甲方与乙方何春女自从签约起时间已过壹年了，对公司的品牌占领了一年没有开起店面。公司现在取消乙方何春女的经营权，合同自动作废。此款不退，合同自动终止。
本院认为：何春女与泓辉公司签订的《泓辉?银座广场商铺租赁和场地使用合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效,双方均应恪守合同约定。
涉案合同约定，泓辉公司应于2017年5月1日前向何春女交付涉案商铺，如超过180天仍未交付的，何春女有权通过书面形式通知泓辉公司解除合同。泓辉公司至今仍未将涉案商铺交付给何春女，何春女要求解除涉案合同，符合合同约定。且泓辉公司亦同意解除涉案合同，对于何春女要求解除与泓辉公司于2016年11月5日签订的《泓辉?银座广场商铺租赁和场地使用合同书》，本院予以支持。
何春女已向泓辉公司支付合同保证金及预付3个月租金共31500元。现双方同意解除涉案合同，泓辉公司应按照合同约定将该笔费用退还给何春女。至于利息，因涉案合同已约定，泓辉公司无息退还缴交费用。何春女要求泓辉公司支付利息，与涉案合同约定不符，本院不予支持。
关于何春女主张损失10000元，涉案合同中已明确约定，何春女租赁涉案商铺用于经营御喜皇茶品牌。何春女为经营御喜皇茶品牌，与案外人广州宾凯商贸有限公司签订《专有技术许可协议》，并支付定金10000元。现因泓辉公司无法按照涉案合同约定，如期将涉案商铺交付给何春女使用，致使案外人广州宾凯商贸有限公司没收了何春女支付的定金10000元，导致何春女因此产生损失，泓辉公司应予赔偿。何春女要求泓辉公司赔偿其损失10000元，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告何春女与被告广州泓辉盈泰投资有限公司于2016年11月5日签订的《泓辉?银座广场商铺租赁和场地使用合同书》；
二、被告广州泓辉盈泰投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何春女返还31500元；
三、被告广州泓辉盈泰投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何春女支付10000元；
四、驳回原告何春女的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2957.7元，由原告何春女负担25元，由被告广州泓辉盈泰投资有限公司负担2932.7元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递
交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 廖静文
二〇一八年三月二十二日
书记员 朱婷欣