江西省定南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0728民初55号
原告：曾秋萍，女，1995年12月4日生，汉族，住龙南县。
委托诉讼代理人：何璐，系江西剑绅律师事务所律师。
委托诉讼代理人；钟毅芸，系江西剑绅律师事务所律师。
被告：何小华，男，1959年10月1日生，汉族，住定南县。
原告曾秋萍与被告何小华租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院依法转弯普通程序继续审理。原告曾秋萍及其委托诉讼代理人钟毅芸、被告何小华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告的诉讼请求：1、依法判决解除原、被告之间的租赁合同关系；2、依法判决被告退回原告租赁押金计人民币1000元；3、依法判令被告赔偿原告装饰装修损失以及自2017年10月至解除租赁合同关系止的停产停业损失（具体数额待鉴定后增加诉讼请求）；4、本案诉讼费由被告承担。事实理由：2017年5月10日，原、被告之间签订了一份《协议书》，约定被告将其所有的位于定南县历市镇源江路87-2号左侧店面半间及二层出租给原告，约定租期为三年，月租金300元，租金三年内保持不变。合同签订后，原告找人对所承租店面房屋进行了装修装饰，并添置了空调、按摩椅等设备。2017年8月2日，原告经定南县市场和质量监督管理局同意在所租赁的店面处成立了“定南县曾记养生足疗店”之后，原告按照协议的约定如期向被告支付房租。但是，被告却从2017年9月份起，以各种理由对原告的经营进行干扰，甚至将原告的电线剪断、用桌子堵住楼梯口等行为，导致原告无法继续经营。对此，原告及合伙人多次报警处理未果。2017年12月14日，经定南县城区街道办事处城西居委会调解无效。原告只好诉诸法院，请求依法处理。
被告答辩称：2017年4月将家住左侧店面半间和二楼出租给原告,合计142平方米,月租叁佰元,等于每月每平方米收2元房租。按照协议，原告要完成租赁房屋所有装饰。但原告没有按照装修流程完成装修装饰。原告租赁的阳台、卫生间不做防水，不贴瓷砖，贴的地砖缝隙大于5厘米，贴了比不贴更坏。粉墙丢失流程，未完成装饰。所以原告请求不履行协议，解除协议关系无依无据。别人来装饰，原告又争着要装饰、同意协议条款后，先缴壹仟元押金，期满后房屋无损原貌，由甲方退回一方。现原告不履行义务要退回押金无依无据。协议约定原告有责任义务爱护被告房屋财产，但原告从5月开业以来，一直作弊盗电侵权。从电费单证据，从550-700度电。使被告半年多遭受不该承担的电费。原告不履行装饰责任又偷电的行为让人忍无可忍。原告请求自2017年10月停业损失，不但诈骗社会，并且欺骗法院。
根据当事人提交的证据及陈述，本院认定事实如下：2017年4月，被告将位于定南县城源江路87-2号的一楼店面半间及二楼出租给原告，双方于2017年5月10日签订了《协议书》一份，该《协议书》约定；“协议书甲方：何小华身份证号乙方：曾秋萍身份证号：甲、乙双方在平等、互利、公平、公正的原则下，经双方协定立订如下几条，共同遵照执行：一、由甲方源江路87-2左侧店面半间，为乙方门店面，二层为乙方工作场地。期限为三年，从2017年5月10日起至2020年5月10日。二、乙方租赁前先缴押金壹仟元整给甲方，租赁期满后房屋无损原貌，由甲方退回乙方。三、乙方租赁甲方房屋、店面，在租赁范围内必须有乙方完成所有装饰。四、付款方式：每月10日传给甲方叁佰元为当月房租，保持三年不变。水电费别计。五、甲方答给乙方房屋不得燃烧煤炭，及有腐蚀气体烟雾排放等物质。六、租赁人有义务爱护甲方财物，遵守规章、遵纪守法。七、本协议一式二份，受法律保护，从签订之日起生效。”原告曾秋萍在协议书的乙方落款处签名确认；被告何小华在协议书的甲方落款处签名确认。协议签订后，原告向被告支付了租房押金1000元。
后原告曾秋萍用从被告处租赁的店面、房屋开设了一家名称为“定南县曾记养生足疗店”，并进行了登记。登记的“定南县曾记养生足疗店”经营者为原告曾秋萍，类型为个体工商户。在租赁期间，被告怀疑原告存在盗电行为，双方发生纠纷。2017年9月18日，原告店内管理者凌治民向定南县公安局报警，称在源江路××按摩店（即××南县曾记养生足疗店）因房东说偷了他的电，现不肯其开店营业引起纠纷。在民警出警途中，报警人电话称和房东已自行协商好，不用民警到场处理。2017年10月11日，凌治民再次向定南县公安局报警，称其店内的电被房东断掉了。民警到现场后对双方作民事纠纷调解处理。2017年10月18日，凌治民再次向定南县公安局报警，称其因房租的水电费用问题与房东何小华产生争执，发生口角。民警到现场后对双方作民事纠纷调解处理。2017年12月14日，被告何小华向定南县公安局报警，称其因电费问题与租客发生纠纷。经民警到现场了解后作民事纠纷调解处理。后原告一直停业至今。另查，原告共向被告支付了2017年5月至2017年9月共计5个月的租金。
在本案庭审中，被告表示不同意解除与原告的租赁合同，并要求原告完成租赁店面、房屋的装修。2018年1月23日，国网江西省电力有限公司定南县供电分公司营销部出具证明一份，证明中载明：“兹有我公司黄永忠、谢永胜、肖启华三位同志于2018年1月17日前往何小华家一楼查看其家中分表接线情况，证明在一楼总开关处有一根绿色电线未通过表计直接接到二楼用电。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案中，原、被告在自愿协商的基础上签订的房屋租赁《协议书》，是原、被告真实意思表示，该协议书没有违反法律规定，合法有效。原、被告应按照合同约定履行各自义务。本案中，原、被告签订租房协议后，被告向原告履行了交付租赁房屋，原告亦向被告履行了支付租金的义务。根据双方合同约定，房屋的租赁期限为2017年5月10日至2020年5月10日。现原告在合同租赁期限尚未到期时即要求解除合同，对此，原告应举证证明合同履行过程中存在着符合合同解除条件的情况。根据我国合同法规定，合同的解除分法定解除和约定解除。经审查，原、被告在租赁协议中未对合同解除进行相应的约定，故原告要求解除尚未到期的租赁合同应依据法定解除的规定。经查，原告提出被告（出租人方）存在干扰其经营的行为，故要求解除双方的租赁合同关系。原告为证明其主张，提供了三份接处警登记表、视频资料、定南县城区街道办事处城西居委会出具的证明。对此，本院认为，根据我国合同法规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。从原告提供的证据反映的内容看，原、被告双方确实曾因用电问题发生过争执纠纷并报警，但均已协商调解处理。根据原、被告提供的接处警记录可以反映，虽然双方自2017年9月开始即因用电问题发生纠纷，但原告在2017年9月至2017年12月间一直在经营，故原告诉称被告的行为导致其无法经营，与事实不符。并且在庭审中，原告亦自认被告剪断的电线影响的是其一楼的用电，并未影响二楼用电，而二楼才是其主要营业场所。故被告的行为并未导致其对租赁物无法使用，无法实现合同目的的严重程度，即被告的行为没有构成实质性违约。故原告要求解除租赁合同关系的主张，理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
驳回原告曾秋萍的全部诉讼请求。
案件受理费50元，由原告曾秋萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 严星星
人民陪审员 何华庆
人民陪审员 丁素荣
二〇一八年四月二十一日
书 记 员 林丽彬