河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第12352号
原告中信银行股份有限公司郑州分行。
负责人韩光聚。
委托代理人张建伟，北京市京锐律师事务所律师，特别授权。
委托代理人段婷，该行员工，特别授权。
被告马平安，男，1973年11月17日出生，汉族。
被告陈书娟，女，1974年9月17日出生，汉族。
原告中信银行股份有限公司郑州分行（以下简称“中信银行”）诉被告马平安、陈书娟借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张建伟到庭参加诉讼，被告马平安、陈书娟经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年2月27日，第一被告马平安因付货款，将位于郑州市金水区郑汴路127号院1单元19层1902号作抵押，与原告签订《个人经营借款合同》（银2015字／第157029号），借款合同约定：第一被告马平安贷款金额140万元整，期限1年，结息方式为按月结息，到期利随本清，逾期借款罚息利率为本合同贷款利率的150%，挪用贷款罚息利率为本合同贷款利率的200%。原告与第一被告马平安同时签订《抵押合同》，合同编号为（2015）信豫银抵字第157029号，并在登记机关进行了以原告为抵押权人的抵押登记，原告取得“房屋他项权利证明”（证明号：郑房他证字第15030193**号）。第二被告陈书娟作为抵押物共有权人及保证人在个人抵押合同及保证合同上签字予以确认，已知晓合同约定并对于第一被告依据本合同承担担保责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何意义。
借款合同生效后，原告依约履行了放款义务，被告马平安自贷款以来目前已连续逾期四期。在原告多次催促后，被告马平安仍未履行合同义务，至原告起诉时仍有逾期本息1444032.85元未偿还原告。依照《个人经营贷款合同》（银2015字／第157029号）第十二条违约责任约定，甲方（即第一被告马平安）违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息既构成违约；依照本合同第十二条的约定“（一）按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；（二）停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方（即第一被告马平安）立即偿还全部贷款及相应利息；（三）依法律法规规定及本合同实现抵押权；（四）要求保证人履行保证责任；（五）乙方为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公正认证费、评估拍卖费等），均由甲方（即第一被告马平安）负担。乙方有权对垫付的资金，自垫付之日起向甲方（即第一被告马平安）收取利息。同时由于该笔贷款是马平安在与陈书娟夫妻关系存续期间所欠，第二被告陈书娟对夫妻共同债务应承担连带还款责任。故原告诉至法院请求判令第一被告马平安提前结清全部贷款，偿还贷款总金额1444032.85元。其中尚欠原告本金1400000元，利息43489.13元，罚息543.72元（利息及罚息暂计算至2015年10月20日，以后利息及罚息按照合同约定及中国人民银行的规定计算，直到本息还清；判令第二被告陈书娟对第一被告马平安的借款承担连带还款责任；判令原告对合同编号为（2015）信豫银抵字第157029号的抵押房产享有优先受偿权。
被告马平安、陈书娟未答辩。
原告为支持其诉讼请求提交的证据材料有：1、个人借款申请表，证明第一被告马平安及第二被告陈书娟向原告申请贷款140万元整。2、个人借款合同（银2015字／第157029号），证明原告与第一被告马平安借贷关系成立。3、《保证合同》（2015年信豫银保字第157029号），证明第二被告作为第一被告的配偶及保证人，为第一被告借款合同所形成的债权提供保证担保。4、结婚证，证明第二被告陈书娟负有连带还款责任。5、郑州市房地产抵押合同，证明原告与第一被告马平安抵押关系成立。6、房屋他项权证书（郑房他证字第15030193**），证明登记机关已对抵押房产进行了以原告为抵押权人的抵押登记，原告享有房产的优先受偿权。7、付款通知单（回单），证明原告如约发放了全部贷款。8、还款计划执行情况，证明被告马平安违约事实。
被告马平安、陈书娟未质证。
经审查本院认为，原告提交证据真实合法，与本案具有关联性，本院予以采信。
被告马平安、陈书娟未提交证据材料。
经审理查明：2014年12月26日，被告马平安向原告中信银行提交个人经营贷款申请表。2015年2月27日，马平安与中信银行签订编号为银2015字／第157029号的《中信银行个人经营借款合同》，载明：借款人马平安、贷款人中信银行。贷款金额140万元。贷款期限为12个月，自2015年2月27日至2016年2月27日止。贷款年利率为7.84%。还款方式为按月还息，到期利随本清。逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。借款人何延平指定的收款对象为张兵，开户行为光大银行纬二路支行，账号为62×××43。合同落款处有借款人马平安的签字捺印、及贷款人中信银行的签章。
同日，陈书娟作为保证人与中信银行签订编号为2015年信豫银保字第157029号的《保证合同》，载明，为确保中信银行与马平安（以下简称“主合同债务人”）签订的编号为银2015字／第157029号的《中信银行个人经营借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，保障中信银行债权的实现，陈书娟愿意为主合同项下中信银行对主合同债务人依主合同所形成的债权提供保证担保，中信银行同意接受陈书娟所提供的保证。被保证的主债权种类及数额为人民币140万元。保证范围为主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所应付的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年。合同落款处有中信银行的签章和保证人陈书娟的签字捺印。
同日，马平安与中信银行签订《抵押合同》一份，载明，抵押人为马平安，抵押权人为中信银行。为确保中信银行与马平安（以下简称“主合同债务人”）签订的编号为银2015字／第157029号的《中信银行个人经营借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，保障中信银行债权的实现，马平安愿意以其财产为中信银行依主合同对主合同债务人享有的全部债权提供抵押担保，中信银行同意接受马平安所提供的抵押担保。抵押担保的债权种类及主债权数额为主合同项下债权本金金额为人民币140万元整。抵押担保的范围为主合同项下的主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所应付的费用。抵押权行使期间为主债权诉讼时效期间。后抵押人马平安将其房屋办理了抵押登记，有郑州市房地产管理局出具的郑房他证字第15030193**号为证，房屋坐落位于郑州市金水区××院××楼××单元××号，其中履债期限为自2015年2月27日至2016年2月27日止。债权数额1400000元。
另查明，2015年3月10日，原告中信银行按约向被告马平安指定账号62×××43发放贷款140万元。后被告马平安并未按月支付任何本金，截止2015年10月20日，被告马平安尚欠本金140万元，利息43489.13元，罚息543.72元。被告马平安与陈书娟系夫妻关系。
本院认为，依法成立的有效的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，原告与被告马平安签订的《中信银行个人经营借款合同》、《抵押合同》，原告与被告陈书娟签订的《保证合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，双方均应按照合同履行自己的义务。
原告依约向被告马平安指定账户放发贷款140万元，马平安未按约偿还本金及利息，现已构成违约。原告自认截止2015年10月20日，被告马平安尚欠本金140万元，故对原告主张的判令被告马平安偿还原告贷款本金140万元的诉讼请求予以支持。对原告主张截止2015年10月20日的利息43489.13元，罚息543.72元，因双方合同有约定，且不违反法律规定，本院予以支持。对于此后的罚息，被告应按双方合同约定支付至本判决确定还款之日。
对于原告请求被告陈书娟承担连带还款责任，根据双方签订的《保证合同》，经审查并无不当，本院予以支持。
对原告请求其对被告马平安提供抵押的房产享有优先受偿权，有《抵押合同》、郑州市房地产管理局出具的郑房他证字第15030193**号为凭，经审查并无不当，本院予以支持。被告马平安、陈书娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马平安偿还原告中信银行股份有限公司郑州分行借款本金1400000元及截至2015年10月20日的利息44032.85元，并按双方合同约定利率支付自2015年10月21日起至本判决确定的还款之日止的利息，于本判决生效后十日内付清。
二、被告陈书娟对上述债务承担连带还款责任。
三、原告中信银行股份有限公司郑州分行对被告马平安的位于郑州市金水区郑汴路127号院7号楼1单元19层1902号房产在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17796元，由被告马平安、陈书娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 赵宜勇
代理审判员 常美林
人民陪审员 穆婧婉
二〇一六年七月四日
书 记 员 段艳梅