台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙1002民初249号
原告：招商银行股份有限公司台州分行。住所地：台州市市府大道***号。
代表人：徐跃军，该分行行长。
委托代理人：张弦，该分行员工。
委托代理人：戴少峰，该分行员工。
被告：叶小军。
被告：王丹平。
被告：江瑞斌。
原告招商银行股份有限公司台州分行与被告叶小军、王丹平、江瑞斌金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月11日向法院提起诉讼，诉请：1、被告叶小军归还原告贷款本金3499000元及利息（截止2015年12月14日止利息7023.59元；自2015年12月15日起至实际付清之日按合同约定利率计算）；2、原告对被告叶小军、王丹平所有的坐落在太平街道南屏二期21幢408室（温房权证城区字第××号、温国用﹤2002﹥字第G04659号）、王丹平所有的坐落在太平街道东辉北路228号7幢一单元501室（温房权证城区字第××号、温国用﹤2007﹥第G2547号）的房产的折价款或者拍卖、变卖价款在上述请求范围内享有优先受偿权：3、被告王丹平、江瑞斌对第一项诉讼请求承担连带担保责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年2月4日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年5月24日，原告与被告叶小军签订了编号为139999576580002951号《个人授信协议》，约定原告向被告叶小军提供总额为3500000元的授信额度，授信期间为60个月，即从2013年5月23日起到2018年5月23日止。被告王丹平向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告叶小军上述授信协议项下的债务承担无限连带清偿义务。被告江瑞斌也向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定对上述授信协议项下的债务在本金余额最高限额3500000元以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用范围内承担连带保证责任，保证期间为授信协议项下每笔贷款的到期日另加两年；如授信协议和具体合同所规定的其他任何一项违约事件发生时，原告有权直接向本保证人追索，而无需先行向借款人追索或提起诉讼，也有权选择就授信协议项下全部债务直接向保证人追索，而无需先行处理抵押物、质物，也无需先行追索其他保证人。
2013年5月24日，被告叶小军、王丹平与原告签订《个人授信最高额抵押合同》，约定，为担保授信协议项下所有债务本息及其一切相关费用能得到按时足额偿还，被告叶小军、王丹平自愿以被告叶小军、王丹平所有的坐落于太平街道南屏二期21幢408室（温房权证城区字第××号、温国用﹤2002﹥字第G04659号）、被告王丹平所有的坐落在太平街道东辉北路228号7幢一单元501室（温房权证城区字第××号、温国用﹤2007﹥第G2547号）提供抵押担保。合同签订后，抵押物办理了抵押登记，原告取得他项权证，证号分别为温房他证城区字第××号、温房他证城区字第××号。
经被告叶小军申请填写《个人贷款周转易功能申请表》，2014年12月3日，原告与被告叶小军签订了《个人贷款周转易协议书》，原告同意被告叶小军在上述授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能，在授信额度内给予被告叶小军总额人民币3499999元的周转易额度，被告叶小军确认并同意原告自动开通周转易功能项下的直接转账模式，贷款期限12个月，按月付息，到期还本，结息日为周转易所属授信额度规定的扣款日（以原告个人贷款系统显示日期为准）的前一日，贷款利率为固定利率，即本合同执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮40%。被告未按合同约定足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息、按罚息利率按日计收复息。
原告于2014年12月5日通过周转易功能向被告叶小军发放3499000元贷款，执行年利率7.84%，借款于2015年12月5日到期。
贷款到期后，被告叶小军未归还本金，也未付清利息。截止2015年12月14日的逾期利息1308.17元，罚息5713.71元，复息1.71元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶小军于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司台州分行借款本金人民币3499000元，并支付利息（截至2015年12月14日的利息为7023.59元，自2015年12月15日起至实际付清之日止的利息按照合同约定的利率计算）；
二、原告招商银行股份有限公司台州分行对被告叶小军、王丹平所有的坐落于太平街道南屏二期21幢408室（他项权证号为温房他证城区字第××号）、被告王丹平所有的坐落在太平街道东辉北路228号7幢一单元501室（他项权证号为温房他证城区字第××号）房产的折价款或者拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；
三、被告王丹平、江瑞斌对上述第一项债务承担连带偿付责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34848元，减半收取17424元，由被告叶小军、王丹平、江瑞斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院（上诉案件受理费34848元在提交上诉状时预交，在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，账号：19900001040000225089001，开户银行：台州市农行）。
审 判 员 郭虹霞
二〇一六年二月四日
代书记员 陈莉莉
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。