乌鲁木齐市新市区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民一初字第2832号
原告：赵玉凤，女，汉族，1958年8月29日出生，住乌鲁木齐市沙依巴克区。
被告：乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部，住所地乌鲁木齐市。
委托代理人：陈敏，新疆方天律师事务所律师。
原告赵玉凤起诉被告乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部（以下简称爱家赢服务部）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2015年12月17日、12月21日经公开开庭进行了审理。原告赵玉凤、被告爱家赢服务部的委托代理人陈敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵玉凤诉称：原、被告于2015年6月24日签订《乌鲁木齐市房屋出租委托合同》将原告名下苏州花园小区3号楼4单元502室交于被告出租，原告按约将房屋交于被告，但被告截至目前一直未付租金，故请求判令被告1.解除原、被告签订的《乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同》；2.给付四个月租金6800元及物业费122.5元；3.支付违约金1360元；4.承担诉讼费用及送达费。
被告爱家赢服务部辩称：原告主张的将原告名下的房屋交被告出租没有事实及法律依据。原告所说的委托合同并未履行，原告实际并没有交付房屋，不存在被告向原告交纳房租的事实，故请求驳回原告的诉讼请求。
在庭审中，原告出示了如下证据：
1.乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同，证明原、被告双方之间存在房屋出租委托代理合同关系；
2.房产证，证明位于乌鲁木齐市新市区苏州路68号苏州花园小区3-4-502号房产属于原告所有；
3.物业收费收据一张，证明房屋委托被告出租期间的物业费，原告已经交纳。
被告对第1、2、3份证据的真实性予以认可，有效性及关联性不予认可。
本院对以上证据的真实性、有效性及关联性予以确认。
在庭审中，被告出示了如下证据：
1.乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同，证明原、被告双方约定的房屋为苏州花园小区4号楼3单元502室。
原告对该份证据的真实性、有效性及关联性予以认可。
本院对以上证据的真实性、有效性及关联性予以确认。
在庭审中，本院依职权将郭勇案件中被告的证人胡伟的当庭证言亦作为本案的证人证言。
原告对该证据的真实性、有效性及关联性予以认可。
被告对该证据的真实性、有效性及关联性予以认可。
本院对该证据的真实性、有效性及关联性予以确认。
经审理查明，2015年6月24日，原告赵玉凤与被告爱家赢服务部签订《乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同》，约定：原告（甲方）就自己的房屋出租委托被告（乙方）代理，房屋坐落于乌鲁木齐市新市区苏州花园小区4号楼3单元502室；租赁用途是居住／办公；被告的出租代理权限为：代原告出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜，代原告办理与房屋租赁有关的备案、登记手续，代原告向承租人收取租金，监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；出租代理期自2015年6月25日至2018年6月24日，共计36个月，出租代理期限可延长4个月；原告应于2015年6月24日前将房屋交付给被告，《房屋交割清单》见附件一；租金标准为1700元／月，租金总计57800元（证人胡伟陈述，被告的习惯做法是，在租金总额中已经扣除了双方后来签订的《服务协议》中约定的免租期间（60天）的房租）；租金收取方式是原告在工商银行开设账户，被告将各期租金划入原告账户的日期为第一次：2015年8月25日；第二次：2015年9月25日；第三次：2015年12月25日，第四次：2016年3月25日，以此类推不再列举。佣金及相关服务费用：原告向乙方支付的费用标准、计算方式及关于装修、家具电器等有关费用约定见附件二；出租委托代理期限内，原告不承担与房屋有关的下列费用（1-12）：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费，原告不承担任何费用；合同的解除：（一）经原、被告双方协商一致，可以终止合同；（二）出现任何不可抗力的情形导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；（三）原告有下列情形之一的，被告有权单方解除合同：1.迟延交付房屋达7日的，2.交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，3.不承担约定的维修义务致使被告无法出租房屋的，4.因原告或其亲属、邻里关系，影响被告对外出租或承租人居住的，5.因原告隐瞒房屋重大瑕疵或交验时无法发现的重大隐患，影响被告对外出租或承租人居住的；（四）被告有下列情形之一的，原告有权单方解除合同：1.未按约定划付租金达7日以上的，2.擅自改变房屋用途的，3.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，4.保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，5.利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的，6.放任承租方的上述行为的；违约责任：（一）出租代理期内原告或被告需提前终止合同的，应提前30日通知对方，并按年租金的20%支付违约金，（二）原告有第九条第三款情形之一的（乙方有权单方解除合同的条款），应按年租金的20%向被告支付违约金，（三）被告有第九条第四款情形之一的（原告有权单方解除合同的条款），应按年租金20%向原告支付违约金，原告并可要求被告将房屋恢复原状或赔偿相应损失。因被告前述行为导致原告被有关行政机关处罚的，原告可向被告追偿。当日，原、被告签署了房屋交割单，对房内物品进行了清点，收取了原告的电、气卡，及房屋钥匙；并注明以上各种费用已经结清；在交房确认一栏中亦注明：对上述情况，被告已验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。后原、被告又签订了《服务协议》，约定：原告同意支付给被告的服务费以委托期内的免租期形式支付。双方约定的免租期为60天（即在此期间被告不必向原告支付房租）。如在免租期内，有房租收入，则该房租收入即为被告的服务费用，如果免租期内未有房租收入，导致被告没有服务费收入，或在房屋整个委托期内产生的其他空置房租，被告自愿承担。被告并无异议，愿意承担无服务费收入的风险。本协议基于原、被告签署的《乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同》之上，如原、被告两方解除《乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同》，双方认可本协议一并解除（证人胡伟证实，被告签署房屋交割单和《服务协议》后，即意味着房屋已经交付给了被告）。被告在出租委托代理期间，并未向原告支付租金。原告自述，被告于2015年10月26日，将房屋的钥匙退还给了原告。现该房屋由原告自己控制。在出租委托代理期间，原告已经交纳了物业费122.5元。
另查明，原告系乌鲁木齐市新市区苏州路68号苏州花园小区3幢4-502号房屋的所有权人。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。首先，依据证人胡伟的证言，被告签署房屋交割清单及《服务协议》后，即意味着房屋已经交付给了被告；这就说明双方签订的《乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同》已经得到了履行，被告实际接收了原告的房屋；虽然双方在出租委托代理合同中约定的房屋是新市区苏州花园4号楼3单元502室，但庭审中原告出示证据证明自己在该小区的房屋是3幢4-502号；证人胡伟陈述，在与委托人签订出租委托代理合同时，均要核实委托人是否系房屋的所有权人，或者要求委托人出示自己有权出租的相关证明，被告并未提供证据证明原告实际提供的房屋为出租委托代理合同约定的房号，故本院对双方签订的《乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同》已经得到实际履行这一事实，予以确认。
其次，由于原告在庭审中，自述已从被告处取回了钥匙，并已控制了房屋，双方的《乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同》实际已无法继续履行，且双方签订的前述合同中也约定了解除合同的条件，故本院对原告要求解除《乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同》的诉讼请求，予以支持；
再次，关于租金及物业费。第一，自双方签订合同之日起至原告自述的被告退还钥匙之日止，共计4个月的时间（2015年6月25日至10月25日），被告理应按照约定的租金数额向原告支付租金6800元，本院对原告要求被告支付四个月租金6800元的诉讼请求，予以支持；因证人胡伟当庭证实，按照被告的惯常做法，被告在签订合同时，已将《服务协议》中约定的免租期内（60天）的租金在租金总额中予以扣除，被告不应重复扣除，故本院对被告提出的应当扣除60天免租期内租金的抗辩理由，不予采信；第二，物业费。按照原、被告签订的《乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同》约定，物业费应由被告承担，且原告已实际交纳了该笔费用，故本院对原告要求被告支付出租委托代理期间的物业费122.5元的诉讼请求，予以支持；
最后，关于违约金。原告自愿按照被告给自己造成的实际损失计算违约金数额，不违反法律规定，故本院对原告要求被告支付1360元违约金的诉讼请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条之规定，判决如下：
一、解除原告赵玉凤与被告乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部签订的《乌鲁木齐市房屋出租委托代理合同》；
二、被告乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部向原告赵玉凤支付租金6800元；
三、被告乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部向原告赵玉凤支付物业费122.5元；
四、被告乌鲁木齐高新技术产业开发区爱家赢房产服务部向原告赵玉凤支付违约金1360元。
上述款项，被告应于判决生效后十日内一次性付清。
逾期不付，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的利息。
本案案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告承担，与案款一并给付原告。剩余的25元退还给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
代理审判员 范 琥
二〇一五年十二月二十二日
书 记 员 井国栋