广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初10385号
原告：东莞市长安镇乌沙李屋股份经济合作社。住所地：广东省东莞市长安镇乌沙李屋。组织机构代码为61834352-3。
负责人：李伟强。
委托诉讼代理人：韩梓超，广东国悦律师事务所律师。
被告：李文淑。
原告东莞市长安镇乌沙李屋股份经济合作社（以下简称“李屋经合社”）诉被告李文淑租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李屋经合社的委托诉讼代理人韩梓超到庭参加诉讼,被告李文淑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李屋经合社向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即搬离案涉厂房，并将厂房返还给原告；2.请求判令被告支付原告占有使用费（每月占有使用费为8496元，从2017年7月份起计算至被告实际将厂房返还给原告使用之日止，暂计算至2017年8月份共16992元）；3.判令被告支付拖欠占有使用费的滞纳金（滞纳金以每月拖欠的占有使用费为本金，按照每日1%计算至被告实际付清款项之日止，暂计至2017年8月25日为5947元）；4.判令被告支付原告水电费合计4883.9元（以上金额合计27822.9元）；5.本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与东莞市长安璋鸿五金制品厂（以下简称“璋鸿五金厂”）（经营者：被告李文淑）经协商于2015年6月19日签订《厂房租赁合同书》，约定由璋鸿五金厂租赁原告厂房，租赁期限自2015年8月1日至2018年7月31日，每月5日前需缴纳当月的占有使用费，水电费等费用由璋鸿五金厂承担。但璋鸿五金厂从2017年7月起开始无故拖欠占有使用费，至今仍占用厂房。不料璋鸿五金厂在2017年7月14日注销，而且璋鸿五金厂是个体户，故应当由其经营者李文淑对上述债务承担责任。
被告李文淑未作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告系璋鸿五金厂(个体工商户)登记的经营者，璋鸿五金厂在2017年7月14日注销。2015年6月19日，原告与璋鸿五金厂签订厂房租赁合同书（以下简称“合同”），约定璋鸿五金厂租赁原告位于长安镇××沙××街××号的厂房，租赁期限自2015年8月1日至2018年7月31日，每月租金为8496元，每月5日前缴纳。水电费等费用由璋鸿五金厂承担，综合用电协作服务款为每度1.27元，用水为2元/立方，污水处理费及水费征收的生活垃圾处理费按相关部门规定收费。如供电、供水部门价格有所调整，上述费用做相应调整。另，璋鸿五金厂在签订合同之日需一次性支付定金16992元。合同签订后，原告将租赁物交付给璋鸿五金厂使用。原告主张璋鸿五金厂从2017年7月起开始无故拖欠占有使用费。原告在庭审中称，原告在2017年8月份发现璋鸿五金厂没有人了，也联系不上被告，且案涉厂房已被被告上锁，但钥匙没有交付给原告，原告至庭审之日未能进入厂房。
另，原告未能提交案涉房屋的建设工程规划许可证或有经主管机关批准建设的合法手续，且在庭审中确认案涉房屋没有前述建设手续。璋鸿五金厂向原告支付了定金16992元，原告确认该定金未予返还。
本院认为，本案为租赁合同纠纷。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条第一款“在诉讼中，个体工商户以营业执照上登记的经营者为当事人。有字号的，以营业执照上登记的字号为当事人，但应同时注明该字号经营者的基本信息。”之规定，被告作为承租原告厂房的承租人璋鸿五金厂的登记经营者，被告在璋鸿五金厂注销后，应对璋鸿五金厂承租原告厂房产生的义务承担责任。原告作为出租方未能提交涉租赁物的建设工程规划许可证或经主管机关批准建设的合法建设手续材料，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，双方之间的租赁合同无效。再根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，故原告请求被告返还案涉租赁厂房，本院予以支持。但原告收取的定金16992元应予以返还。又依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”之规定，原告请求被告按照合同约定的8496元/月支付房屋占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告自2017年7月份拖欠占有使用费，被告作为房屋占有使用人应当提交证据证明其履行支付占有使用费的义务，而被告未能提交证据，应承担举证不能的不利后果。故本院认定被告自2017年7月起拖欠房屋占有使用费，原告请求被告自2017年7月起按8496元/月支付房屋占有使用费支付至厂房返还之日止，本院予以支持。至于原告主张的水、电费，原告提交了水、电费收据予以证实，在被告未抗辩且未提出任何证据的情况下，本院予以采信，认定被告需向原告支付拖欠的2017年7月至8月的水电费4883.9元。
另因合同无效，合同约定的违约金条款无效，故原告请求请求被告支付滞纳金，没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李文淑于本判决生效之日起十日内搬离承租的位于长安镇乌沙红桥街6号的案涉厂房，并将案涉厂房返还给原告东莞市长安镇乌沙李屋股份经济合作社；
二、被告李文淑于本判决生效之日起三日内向原告东莞市长安镇乌沙李屋股份经济合作社支付房屋占有使用费：自2017年7月起按照每月8496元计至被告李文淑将案涉厂房返还给原告东莞市长安镇乌沙李屋股份经济合作社之日止，被告李文淑经营的东莞市长安璋鸿五金制品厂所交的定金16992元用于抵扣上述被告李文淑所欠的房屋占有使用费；
三、被告李文淑于本判决生效之日起三日内向原告东莞市长安镇乌沙李屋股份经济合作社支付水、电费合计4883.9元；
四、驳回原告东莞市长安镇乌沙李屋股份经济合作社的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费496元，由原告东莞市长安镇乌沙李屋股份经济合作社承担96元，被告李文淑承担400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 李阳河
人民陪审员 李慧霞
人民陪审员 李秋月
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 黄婉欣
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。