浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第1479号
原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地瑞安市安阳街道隆山东路503号新潮大厦。
负责人江建国，行长。
委托代理人（特别授权）王小静、余心海，浙江玉海律师事务所律师。
被告瑞安市三澳针织有限公司，住所地瑞安市陶山镇碧山瑞碧路283号。
法定代表人黄则斌。
被告瑞安市建树针纺有限公司，住所地瑞安市陶山镇碧山工业区金堂路1号。
法定代表人黄国平。
被告黄则斌。
被告郑春兰。
被告陈爱珍。
被告林秀华。
被告周海燕。
原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称瑞安招行）与被告瑞安市三澳针织有限公司（以下简称三澳公司）、瑞安市建树针纺有限公司（以下简称建树公司）、黄则斌、郑春兰、陈爱珍、林秀华、周海燕以及木棉澄、曹光夏、林学凑、蔡曙春金融借款合同纠纷一案，原告于2015年4月9日向法院提起诉讼，诉请判令：一、被告三澳公司偿还原告2014年贷字第7901131113号《借款合同》项下借款本金900万元、利息、复利及罚息（其中期内利息97500元、复息257.81元；罚息从2014年11月12日起以本金900万元为基数，按年利率11.25%计算至实际偿还之日止；以期内利息97500元为基数，从2014年11月12日起按年利率11.25%计算复利至实际偿还之日止；从2014年11月12日起按年利率11.25%，以每月产生的罚息为基数计算复利至实际偿还之日止）；二、被告三澳公司偿还原告为实现债权而支付的律师费8000元；三、被告黄则斌、建树公司分别在保证限额2500万元、800万元范围内对上述第一、二项诉讼请求承担连带保证担保责任；四、上述第一、二项诉讼请求从被告郑春兰、陈爱珍、林秀华、周海燕按份共有的坐落于瑞安市安阳街道天天家园4.6幢裙房第三层（产权证号：瑞安市瑞房字第××号）抵押物拍卖、变卖或折价所得款项中优先受偿；五、本案的诉讼费用、保全费及公告费等由上述各被告承担。本院受理后，依法适用简易程序审理，于2015年5月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王小静到庭参加诉讼。原告庭后以被告木棉澄、曹光夏、林学凑、蔡曙春非涉案抵押房产登记的权利为由，申请撤回对被告木棉澄、曹光夏、林学凑、蔡曙春的起诉，本院已另行裁定予以准许。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2012年5月29日，被告郑春兰、陈爱珍、林秀华、周海燕与原告瑞安招行签订编号2012年抵字第790514号《最高额抵押合同》，约定被告郑春兰、陈爱珍、林秀华、周海燕以其按份共有的坐落于瑞安市安阳街道天天家园4.6幢裙房第三层房产（权属证号：瑞安市瑞房字第××号）作抵押，对被告三澳公司在2012年5月29日至2015年5月29日期间内从原告处获得的贷款、贸易融资等提供最高额2838万元抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复息等。上述房产已于2012年5月30日办理抵押登记。
2013年8月6日，原告瑞安招行和被告三澳公司签订编号为2013年授字第790717号《授信协议》，约定原告向被告三澳公司提供2500万元整的综合授信额度，授信期间从2013年8月6日起至2014年8月5日止，额度种类包括流动资金贷款、商业汇票承兑、网上承兑、出口TT押汇及出口保理等，每笔贷款或其他授信可另签具体业务合同。
同日，被告黄则斌向原告出具编号2013年保字第790717-1号《最高额不可撤销担保书》，约定被告黄则斌在保证限额2500万范围内对被告三澳公司在原告处的编号2013年授字第790717号《授信协议》额度内的贷款、利息、罚息、复息及实现债权的费用等承担连带保证担保责任。
同日，被告建树公司向原告出具编号2013年保字第790717-2号《最高额不可撤销担保书》，约定被告建树公司在保证限额800万范围内对被告三澳公司在原告处的编号2013年授字第790717号《授信协议》额度内的贷款、利息、罚息、复息及实现债权的费用等承担连带保证担保责任。
2013年11月12日，被告三澳公司和原告签订编号为2013年贷字第7901131113号《借款合同》，约定：被告三澳公司向原告贷款900万元，贷款期限自2013年11月12日起至2014年11月11日止，具体以借款借据记载为准；借款利率为中国人民银行公布的一年期人民币贷款基准利率上浮25%即年利率7.5%；贷款利息按实际放款额和实际占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月20日；未按时付息，原告有权按同期贷款利率加收复息；未按期偿还贷款，对未偿还部分从逾期之日起在原利率基础上加收50%计息。
同日，原告向被告三澳公司发放贷款900万元，到期日为2014年11月12日。借款后，被告三澳公司仅支付利息至2014年9月20日止，其余本息未清偿。截至2014年11月12日，被告三澳公司共拖欠原告借款本金900万元、期内利息97500元、复利257.81元。
另查明：原告为实现本案债权，于2015年4月8日与浙江玉海律师事务所签订《委托代理合同》，现已实际支出律师费1600元。
本院认为，涉案借款、担保事实清楚，证据充分。被告三澳公司借款后未能按约清偿本息，应承担相应违约责任。因逾期利息已具备惩罚性质，原告再要求计算复利，本院不予支持。关于律师费，本院对原告已实际支出的1600元予以支持。被告郑春兰、陈爱珍、林秀华、周海燕、建树公司、黄则斌应按其各自签订的《最高额抵押合同》或《最高额不可撤销担保书》约定，对涉案借款债务承担担保责任，其承担担保责任后，有权向借款人三澳公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市三澳针织有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行编号2013年贷字第7901131113号《借款合同》项下贷款本金900万元、期内利息97500元、复利（截至2014年11月12日为257.81元，自2014年11月13日起按年利率11.25%，以期内利息97500元为基数计算至实际清偿之日止）以及逾期利息（自2014年11月13日起按年利率11.25%，以本金900万元为基数计算至实际清偿之日止），并支付律师费1600元；
二、若被告瑞安市三澳针织有限公司逾期不履行还款义务，原告有权以被告郑春兰、陈爱珍、林秀华、周海燕共有的坐落于瑞安市安阳街道天天家园4.6幢裙房第三层房产（产权证号：瑞安市瑞房字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，但包括上述第一项债务在内，原告对编号2012年抵字第790514号《最高额抵押合同》项下担保债务享有优先受偿的总额以2838万元为限；
三、被告瑞安市建树针纺有限公司、黄则斌对上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告瑞安市建树针纺有限公司、黄则斌依次对编号2013年保字第790717-2号、2013年保字第790717-1号《最高额不可撤销担保书》项下所有主债务承担连带清偿责任的总额分别以800万元、2500万元为限；
四、被告瑞安市建树针纺有限公司、黄则斌、郑春兰、陈爱珍、林秀华、周海燕承担上述担保责任后，有权向被告瑞安市三澳针织有限公司追偿；
五、驳回原告招商银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费78216元，减半收取39108元，由被告瑞安市三澳针织有限公司、瑞安市建树针纺有限公司、黄则斌、郑春兰、陈爱珍、林秀华、周海燕负担，定于本判决生效后十日内缴纳，原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预交诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 江文杰
二〇一五年五月八日
代书 记员 方 瑜