北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0102民初4056号
原告：北京西西友谊商城有限公司，住所地北京市西城区华远北街1号。
法定代表人：段莉彩，董事长。
委托代理人：岳超超，北京市中伦律师事务所律师。
委托代理人：张宇侬，北京市中伦律师事务所律师。
被告：北京薇薇时代国际文化传媒有限公司，住所地北京市朝阳区三间房乡西柳村中街(三间房动漫集中办公区5809号)。
法定代表人：史军彩，顾问。
委托代理人：张凯，该公司职员。
第三人：北京绚丽琦缘国际文化传媒有限公司，住所地北京市西城区西单北大街109号二层203室。
法定代表人：吴四平，总经理。
委托代理人：许步军，该公司顾问。
原告北京西西友谊商城有限公司与被告北京薇薇时代国际文化传媒有限公司、第三人北京绚丽琦缘国际文化传媒有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告北京西西友谊商城有限公司之委托代理人张宇侬、第三人北京绚丽琦缘国际文化传媒有限公司之委托代理人许步军到庭参加了诉讼。被告北京薇薇时代国际文化传媒有限公司之委托代理人张凯参加了本案简易程序的庭审，经本院依法送达普通程序开庭传票，无正当理由未到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
北京西西友谊商城有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告向原告支付拖欠的商铺租金126880元（自2016年1月1日至2016年11月1日）；2．请求判令被告向原告支付能源费2268．59元（2016年1月1日至2016年3月15日供暖费764．59元、2016年4月15日至10月15日供冷费1504元）；3．判令双方租赁关系于2016年11月1日解除。4．被告承担本案全部案件受理费。事实及理由：诉争租赁场地所在大楼的产权人为北京敬远房地产开发有限公司，该公司书面授权原告对整楼进行出租管理。2014年12月29日，原告的分公司与被告西城分公司签署了《租赁合同》，约定被告西城分公司承租位于北京市西单北大街XXX号二层X号（使用面积32平方米）的商铺。租赁期自2015年1月1日（含）起至2015年12月31日，租金标准13元/平方米/天，租金按季支付。供暖费、供冷费均有明确约定。合同到期后，双方未续签合同，而被告仍继续占用商铺至2016年11月1日。2016年1月1日以来，原告多次要求被告支付租金，被告均置之不理。2016年8月23日，原告及原告分公司分别向被告发出《关于西单婚庆大厦租赁事宜的企业公函》，要求被告支付拖欠的租金、能源费共计90841．92元，并要求于2016年8月30日前对续租事宜进行明确表态。被告未在要求的时间内支付拖欠费用，亦未就续租事宜进行商谈。2016年9月9日，原告向被告发送律师函，要求支付上述拖欠费用，并要求将商铺交还。被告仍未予理会。2016年11月1日，原告对相应商铺进行了清退。根据合同法相关规定，原、被告所签租赁合同到期后，未续签书面合同情况下，为不定期租赁。被告应按约定支付租金及其他费用。原告有权提前通知被告解除租赁合同。现向法院提起诉讼，维护合法权益。
北京薇薇时代国际文化传媒有限公司在简易程序阶段辩称，不同意原告的诉讼请求。2013年11月，被告公司从第三人处接手诉争商铺开始经营。2014年12月29日，原告的分公司与被告西城分公司签署了《租赁合同》，承租诉争商铺，租赁期自2015年1月1日至2015年12月31日。与原告签订合同的分公司系被告公司的分支机构（已于2015年12月31日注销）。2015年7月，被告公司决定从原告处撤店。虽未与原告办理诉争商铺的交接手续，但实际将诉争商铺交予第三人公司。实际使用诉争商铺的系第三人公司，后续事宜被告公司并不清楚，被告公司不欠原告任何钱。2016年1月1日以后的租金、能源费均不同意支付。据了解，2015年年底，原告打算将楼整租给其他人，导致大批租户上访，政府出面要求原告解决问题，原告负责人口头承诺2016年免租半年。因此大量租户未及时办理租赁交接手续。后续原告对外整租的计划落空，回头要求与原商户合作，原商户就不再同意。
北京绚丽琦缘国际文化传媒有限公司述称，2015年7月开始，我公司已进入诉争商铺经营，并交纳租金至2015年12月。2016年1月时被告已将诉争商铺实际转回给我公司，我公司与原告未签订租赁合同。自2015年年底开始，原告公司的领导开会通知所有商户109大厦即将转型，未承诺与商户签订合同。因为无合同，故我公司无法进行广告投入、宣传，在诉争商铺留了一个工作人员进行原有客户的接待工作。此后，陆续将公司在诉争商铺的设备搬走，等待与原告签合同。直至2016年9月底，原告在诉争商铺上加了锁。我公司并未实际使用诉争商铺，不同意支付租金、能源费。
针对被告在简易程序阶段提出的答辩意见、第三人陈述意见，原告补充说明，2015年年底原告与租户就109大楼经营发展进行过洽谈，但并未达成一致意见。合同到期后，未签新合同的原因在于商户表示有领导口头承诺半年免租期而拒交租金。受此情况影响，部分商户经营受影响，部分商户正常经营。原告一直在与商户协商，商户提出的免租要求不断增高，双方无法达成一致意见，无法继续合作。
本院认定事实如下：
原告提供的房屋产权证明显示，西城区西单北大街XXX号大楼（建筑面积70934．43平方米）产权人为北京敬远房地产开发有限公司。商业设施委托管理证明显示，2006年4月12日，北京敬远房地产开发有限公司出具证明将上述大楼（52000平方米）的商业设施委托原告管理，期限自2002年10月23日至2022年10月22日。委托期内，同意原告对外出租。
租赁合同显示，2014年12月29日，原告公司北京西单壹零玖婚庆分公司与被告西城分公司签订合同，约定甲方（原告公司北京西单壹零玖婚庆分公司，下同）将北京市西单北大街XXX号二层X号（使用面积32平方米）的商铺租予被告西城分公司用于经营婚庆服务使用。未经甲方书面认可，乙方不得改变场地使用性质及使用面积，亦不得将本合同项下乙方权利义务以任何形式转让给第三方。合同第三条约定，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日止。合同期满乙方愿意续租需提前45天向甲方提出书面申请，双方达成一致后需签订新的租赁合同，否则合同在期满后自动终止。第四条租金及支付方式约定，租金标准13元/平方米/天。租金支付方式约定，按季交纳，每个付款期到来的30日前交纳。第五条相关费用约定，乙方须按承租面积缴纳能源使用费，供暖费46元/平方米/年度（当年11月15日至次年3月15日），供冷费47元/平方米/年度（每年4月15日至10月15日）。乙方应于供冷、供暖到来15日前交纳。第八条违约行为约定，乙方迟延两周不交纳租金及费用或累计拖欠一个月租金及费用的，甲方有权解除合同收回承租场地。乙方应在收到甲方向乙方发出的合同解除通知书的3日内或甲方在乙方承租场地张贴了解除合同通知书3日内迁出本大楼。如乙方拒不迁出本大楼，甲方有权采取停止供电等措施将乙方承租场地收回。甲方有权单方解除合同的生效方式是：甲方向乙方发出的合同解除通知书到达了乙方注册地址或甲方在乙方承租场地张贴了解除合同通知书。第九条租赁场地交还约定，租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止之日将承租场地恢复原状，不得破坏原有设备设施，以良好的状态交还甲方。未经甲方书面同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同日租金标准的2倍向甲方支付房屋占用费。
简易程序阶段，被告表示，2015年7月其已将诉争商铺交付第三人，2015年10、11、12月的租金是第三人以被告公司名义交纳。被告曾通知第三人自2016年1月起不能再以被告名义对外经营，2016年1月被告分公司正式注销。第三人表示，2015年7月开始，其已正式进入诉争商铺经营，并交纳租金至2015年12月。2016年1月开始出现原告上述大厦转型等问题。按此前的经营习惯，原告不可能允许长期欠租而不采取措施，2016年1月至6月原告实际按免租待遇执行。对此，原告表示，对被告、第三人所述私自交付商铺的意见不认可，被告无权将商铺交予第三人，而应该将商铺交还原告。
关于诉争商铺所在商场经营情况。原告主张，2016年1月开始，商场部分商户正常经营但拒交租金。被告在简易程序阶段表示，商场经营因原告原因受到一定影响。第三人表示，经营环境受到影响，但公司未在其他地方另行办公，业务基本停滞，处于维护旧有业务的状态。之所以迟迟未办理腾退手续，系因免租、装修补偿等问题始终无结论。
另查，原告出示的邮单、公函显示，2016年8月23日，原告向被告发送了关于西单婚庆大厦租赁事宜的企业公函。该公函通知被告租赁合同已届满，要求被告支付租金、物业费、能源费。并通知被告在保持租金标准不变的条件下，协商确定新的租赁合同。对此，被告在简易程序阶段表示，我公司认为原告已与第三人签订了新的合同，故收到该公函时以为是骗子，未予理会。第三人则表示，被告接到该公函后告知了我公司，原告曾承诺免租半年，故我公司一直在等消息。原告出示的邮单、律师函还显示。2016年9月9日，原告委托律师向被告发送了律师函，要求被告支付拖欠的租金、能源费，并腾退商铺交还原告。被告在简易程序阶段表示未收到相应函件。第三人亦表示其未收到相应函件，该律师函系由原告发给被告。
原告认可诉争商铺于2016年11月1日腾退。
被告、第三人未向本院提供证据。
本院认为，被告经本院依法送达开庭传票，无正当理由未按时到庭应诉，应视为其放弃相关答辩权利，由其承担相应不利后果，本院依法对其缺席审理。
原告提供的产权证、商业设施委托管理证明显示，原告有权针对诉争商铺对外出租。被告分公司作为被告的分支机构与原告所签租赁合同系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对被告具有约束力，当事人应按合同约定行使权利、履行义务。
根据上述查明的情况，原、被告所签租赁合同于2015年12月31日到期后，双方未签订新的租赁合同。被告未按租赁合同约定将诉争商铺交还原告，应视为被告继续使用诉争房屋。原、被告之间就诉争商铺形成不定期租赁合同关系。被告、第三人之间私自交接诉争商铺的行为不构成对原告的合理抗辩。被告有义务向原告支付2016年1月至商铺实际交还日期间的房租及相关费用。第三人作为2016年1月至商铺实际腾退日期间商铺的实际使用人，应就被告所负给付义务承担连带责任。考虑到上述查明事实中反映出的双方因续租、赔偿、管理等问题产生的分歧，商场经营环境受到一定影响，结合被告实际经营情况，本院参考双方合同约定租金标准的60%确定被告支付租金的义务。原告主张的能源费系相对固定的支出，未及时腾退商铺的情况下，被告应向原告全额支付供暖费、供冷费。对原告租金诉讼请求中合理部分，本院予以支持，不合理部分本院不予支持。对原告能源费诉讼请求，本院予以支持。
原、被告实际于2016年11月1日交接诉争商铺，应视为双方不定期租赁合同关于于该日解除，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，本院判决如下：
一、原告北京西西友谊商城有限公司与被告北京薇薇时代国际文化传媒有限公司之间关于北京市西单北大街XXX号二层X号（使用面积为32平方米）场地的租赁关系于二零一六年十一月一日解除。
二、本判决生效后五日内，被告北京薇薇时代国际文化传媒有限公司向原告北京西西友谊商城有限公司支付二零一六年一月一日至二零一六年十一月一日期间的房租七万六千一百二十八元、能源费二千二百六十八元五角九分。
三、第三人北京绚丽琦缘国际文化传媒有限公司对主文第二项支付义务承担连带责任。
四、驳回原告北京西西友谊商城有限公司的其他诉讼请求。
如当事人未按本判决确定的内容支付金钱或履行其他义务应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
案件受理费两千八百八十三元，由原告北京西西友谊商城有限公司负担一千一百三十三元（已交纳），由被告北京薇薇时代国际文化传媒有限公司负担一千七百五十元（本判决生效后五日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 杨成龙
审 判 员 李 俊
代理审判员 徐澜涛
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 袁 慧
书 记 员 肖彦青