黑龙江省尚志市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）尚民初字第840号
原告唐先镇（份证号码），住大庆市。
委托代理人付宏生，黑龙江恒易律师事务所律师。
被告李伟（份证号码），个体户，住尚志市。
委托代理人李娟，住尚志市。
第三人明水县金升房地产开发有限公司，住所地黑龙江省明水县南环路东光巷266号2门。
法定代表人张才，总经理。
委托代理人齐海，住黑龙江省佳木斯市。
第三人林国付（份证号），经理，住尚志市。
委托代理人齐海，住黑龙江省佳木斯市。
原告唐先镇与被告李伟，第三人明水县金升房地产开发有限公司、林国付案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2015年5月27日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月17日公开开庭进行了审理。原告唐先镇的委托代理人付宏生，被告李伟及其委托代理人李娟，第三人明水县金升房地产开发有限公司及林国付的委托代理人齐海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐先镇诉称：唐先镇与第三人林国付系朋友关系。林国付以第三人明水县金升房地产开发有限公司名义在尚志市开发楼房。林国付因资金不足向唐先镇多次借款，因经营不善，无力偿还所欠唐先镇款项。林国付以其开发的玉锦苑小区的未售楼房抵债。唐先镇将抵债的楼房陆续卖出，有一部分购房者办理了按揭贷款。购房人将房款打入了明水县金升房地产开发有限公司在农行的账户（）内，截止到2015年唐先镇提出异议开庭之日，共计打入款项122万元。唐先镇向尚志市人民法院提出异议，李伟作为申请执行人也认可上述款项系唐先镇所有。明水县金升房地产开发有限公司也同意将上述款项归唐先镇所有。2015年5月27日，尚志市人民法院下达了（2015）尚执异字第10号执行裁定书，驳回了唐先镇的异议，理由是：存款是实名制，登记在明水县金升房地产开发有限公司。唐先镇认为法院驳回异议的理由不能成立。不能仅以实名制就确定款项的归属，应根据案件的事实来认定，故提起案外人执行异议之诉，请求法院认定明水县金升房地产开发有限公司农行尚志支行账户（）内的122万元购房款归唐先镇所有。
唐先镇为证明其所主张事实成立，庭审时提供了如下证据：
证据一、尚志市人民法院执行裁定书一份。证明：唐先镇因本案争议的购房款在尚志市人民法院执行局提出异议被驳回。唐先镇具有诉讼的主体资格。李伟、明水县金升房地产开发有限公司及林国付质证无异议。
证据二、收到证、协议书和抵债房源表各1份。证明：第一、林国付以明水县金升房地产开发有限公司的名义开发的尚志市玉锦苑小区，开发期间向唐先镇借款。因经营亏损，以该小区14套房源抵偿给唐先镇的事实。第二、林国付抵偿给唐先镇的房源明细情况。第三、唐先镇对外出售协议中抵债房产所得的款项应属于唐先镇所有。李伟、明水县金升房地产开发有限公司及林国付质证无异议。
证据三、证人潘某某、张某甲、李某某、张某乙、张某丙、孙某某出庭作证并均提供房屋预告登记证明。证明：第一、潘某某等六位证人从唐先镇手中购房的情况及每人贷款的具体数额。卖房人是唐先镇，不是明水县金升房地产开发有限公司。购房后，均由唐先镇出面找明水县金升房地产开发有限公司配合办理购房联机备案手续、贷款等手续。第二、上述六位证人购房贷款总额122万元应当归唐先镇所有。李伟、明水县金升房地产开发有限公司及林国付质证无异议。
证据四、唐先镇所有的房产出售贷款明细证明一份。证明：第一、唐先镇所有的六套房产对外销售的购房人名字、购房时间，贷款数额、合同号、面积等信息情况。第二、明水县金升房地产开发有限公司农行账户内被冻结的122万元购房款项属于唐先镇所有。李伟、明水县金升房地产开发有限公司及林国付质证无异议。
证据五、中国农业银行对账单三份、个人购房担保借款合同及收据六份。证明：第一、唐先镇出售的六套房产，购房人支付现金数额，从农行贷款的数额及贷款发放到明水县金升房地产开发有限公司账户的时间。第二、唐先镇出售的六套房产，购房人贷款总额为122万元，应当归唐先镇所有。李伟、明水县金升房地产开发有限公司及林国付质证无异议。
被告李伟辩称：李伟对唐先镇的诉讼请求无异议，明水县金升房地产开发有限公司农行账户（）内被冻结的122万元款项确实属于唐先镇所有。这笔款项是唐先镇的卖房款，不是明水县金升房地产开发有限公司及林国付的，同意这笔款项给付唐先镇，但申请法院按照150万元标的对该账户进行冻结。
第三人明水县金升房地产开发有限公司及林国付辩称：对唐先镇的诉讼请求无异议，账户内的122万元归唐先镇所有。明水县金升房地产开发有限公司及林国付尚欠李伟借款150万元。
李伟、明水县金升房地产开发有限公司及林国付未提供证据。
根据原、被告及第三人的诉辩主张及所提供的证据，本院认定以下事实：本案第三人林国付与原告唐先镇系朋友关系，林国付多次向唐先镇借款，于2013年10月26日出具收到证一份，证明2012年6月份，林国付还款100万元，剩余340万元未还，并约定至2013年12月30日，如未偿还欠款，用十四套房源抵偿欠款。林国付到期未偿还欠款，2013年10月26日，唐先镇与林国付、明水县金升房地产开发公司签订协议书，约定林国付用其以明水县金升房地产公司的名义开发的尚志市玉锦苑小区的未售楼房14套抵债。唐先镇将抵债得来的楼房陆续出售，其中潘某某、张某甲、李某某、张某乙、张某丙、孙某某等六人分别支付85000元、85000元、70000元、100000元、100000元、88000元现金，其余部分购房款通过中国农业银行股份有限公司尚志市支行进行了按揭贷款。其中，潘某某贷款185000元、张某甲贷款185000元、李某某贷款160000元、张某乙贷款250000元、张某丙贷款240000元、孙某某贷款200000元，以上合计1220000元。上述款项分别于2014年11月12日、2014年12月21日、2015年1月7日由农业银行放款到明水县金升房地产开发有限公司账户（）内。唐先镇出面找到明水县金升房地产开发有限公司，为六人办理了房屋预告登记。
本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，尚志市玉锦苑小区是林国付以明水县金升房地产开发有限公司名义开发的。因林国付欠唐先镇借款无法偿还，故通过明水县金升房地产开发有限公司以协议方式将十四套未售楼房抵偿给唐先镇，该协议不违反法律规定，应认定有效。因此，唐先镇对该十四套房屋享有占有、收益、处分的权利，该十四套房屋的购房款应归唐先镇所有。作为开发单位，在银行按揭贷款时，款项只能发放至开发单位公司账户。本案涉及的明水县金升房地产开发有限公司账户（）内的122万元，是农行发放的六套房屋的购房贷款，属于唐先镇出售六套抵债房屋所得的购房款，应认定为唐先镇的财产。明水县金升房地产开发有限公司、林国付对该事实也予以确认。故唐先镇要求依法确认明水县金升房地产开发有限公司账户（）内的购房款122万元归唐先镇所有的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。本案中，唐先镇对这122万元购房款享有足以排除强制执行的民事权益，故本院判决不得执行该执行标的。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：
一、第三人明水县金升房地产开发有限公司在中国农业银行股份有限公司尚志市支行账户（）内的122万元归原告唐先镇所有；
二、不得执行该执行标的。
案件受理费100元，由被告李伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 高淑云
审 判 员 高 惠
人民陪审员 孟昭海
二〇一五年八月十九日
书 记 员 马艳春