浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0281民初8665号
原告：招商银行股份有限公司宁波余姚支行。住所地：余姚市舜水南路*****号。统一社会信用代码：9133028168109702XP。
主要负责人：施迪彦，该支行行长。
委托诉讼代理人：顾霖华，招商银行股份有限公司宁波分行员工。
被告：余姚市泰固真空镀膜塑料涂装有限公司。住所地：余姚市阳明科技工业区（新桥村）。组织机构代码：25618430-9。
法定代表人：梅调芬，职务不详。
被告：梅调芬，女，1964年2月5日出生，汉族，余姚市泰固真空镀膜塑料涂装有限公司法定代表人，住余姚市。
被告：吴烨炯，男，1992年2月16日出生，汉族，职业不详，住余姚市。
被告：宁波睿泓金属制品有限公司。住所地：余姚扶贫经济开发区茂盛路**号。组织机构代码：71729992-7。
法定代表人：卢文娟，该公司总经理。
被告：绍兴市上虞舜泰房产开发有限公司（原上虞市舜泰房产开发有限公司）。住所地：绍兴市上虞区永和镇工业园区。组织机构代码：06418472-6。
法定代表人：梅调芬，职务不详。
原告招商银行股份有限公司宁波余姚支行诉被告余姚市泰固真空镀膜塑料涂装有限公司、梅调芬、吴烨炯、宁波睿泓金属制品有限公司、上虞市舜泰房产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2016年9月8日向本院起诉。案在审理中，由于被告上虞市舜泰房产开发有限公司名称变更为绍兴市上虞舜泰房产开发有限公司，原告申请变更，本院予以准许。原告请求判令（变更后的诉讼请求）：1、被告余姚市泰固真空镀膜塑料涂装有限公司归还原告贷款本金7500000元，支付利息、罚息、复息341975.35元，共计7841975.35元（利息、罚息、复息暂算至2016年7月10日，2016年7月11日至实际付清之日的利息、罚息、复息按合同约定计算）；2、原告对被告梅调芬和吴烨炯设立抵押的位于余姚市城区天德商都H-68的房地产、位于余姚市城区天德商都H-69的房地产、位于余姚市城区天德商都H-70的房地产，分别在1735000元贷款本金以及相应利息、罚息、复息及相关费用、在1417000元贷款本金以及相应利息、罚息、复息及相关费用、在1358000元贷款本金以及相应利息、罚息、复息及相关费用的范围内折价或者拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿；3、被告梅调芬、吴烨炯、绍兴市上虞舜泰房产开发有限公司对被告余姚市泰固真空镀膜塑料涂装有限公司的上述债务承担连带保证责任；4、被告宁波睿泓金属制品有限公司在本金5000000元以及相应利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用的保证范围内对被告余姚市泰固真空镀膜塑料涂装有限公司的债务承担保证责任；5、本案案件受理费由五被告承担。本案现已审理终结。
本院经审理认定以下事实：2015年6月8日，原告和被告余姚市泰固真空镀膜塑料涂装有限公司签订《授信协议》一份，双方约定：原告向被告余姚市泰固真空镀膜塑料涂装有限公司提供7500000元循环授信额度；授信期间从2015年6月8日起到2016年6月7日止；具体业务种类为流动资金贷款等；每次贷款或其他授信的金额、期限、具体用途等可由双方另签具体业务合同（含借据）、协议，或由被告余姚市泰固真空镀膜塑料涂装有限公司向原告提交并经原告接受的相关申请书予以约定。
2015年7月6日，原告与被告梅调芬、吴烨炯签订《最高额抵押合同》三份，双方约定：被告梅调芬、吴烨炯提供其名下余姚市城区天德商都H-68、H-69、H-70三套房地产作为抵押物，分别在1735000元、1417000元、1358000元贷款本金以及相应利息、罚息、复息及相关费用的范围内承担担保责任。次日，办理了相关的抵押登记手续。
2015年6月8日，被告梅调芬、吴烨炯、宁波睿泓金属制品有限公司、上虞市舜泰房产开发有限公司（现更名为绍兴市上虞舜泰房产开发有限公司）分别出具《最高额不可撤销担保书》各一份，分别承诺：被告梅调芬、吴烨炯、上虞市舜泰房产开发有限公司在2015年6月8日至2016年6月7日授信期间，在原告根据上述《授信协议》在授信额度内向被告余姚市泰固真空镀膜塑料涂装有限公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币7500000元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用承担连带保证责任；被告宁波睿泓金属制品有限公司在2015年6月8日至2016年6月7日授信期间，在原告根据上述《授信协议》在授信额度内向被告余姚市泰固真空镀膜塑料涂装有限公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为人民币5000000元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用承担连带保证责任。
2015年6月8日，原告和被告余姚市泰固真空镀膜塑料涂装有限公司签订《借款合同》一份，约定：原告为被告余姚市泰固真空镀膜塑料涂装有限公司提供流动资金贷款5000000元；贷款期限自2015年6月9日至2016年6月8日；贷款利率为定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率（5.05%）加158个基本点，为6.63%；借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；双方按日计息，每月20日付息；借款人若未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。次日，原告按约向被告余姚市泰固真空镀膜塑料涂装有限公司发放贷款5000000元。但借款到期后，被告余姚市泰固真空镀膜塑料涂装有限公司未归还借款，并从2016年1月21日起开始欠息。
2015年7月9日，原告和被告余姚市泰固真空镀膜塑料涂装有限公司签订《借款合同》一份，约定：原告为被告余姚市泰固真空镀膜塑料涂装有限公司提供流动资金贷款2500000元；贷款期限自2015年7月9日至2015年12月20日，贷款利率为定价日前1个工作日全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率（4.8%）加150.5个基本点，为6.305%；借款人未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；双方按日计息，每月20日付息；借款人若未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。同日，原告按约向被告余姚市泰固真空镀膜塑料涂装有限公司发放贷款2500000元。借款到期后，被告余姚市泰固真空镀膜塑料涂装有限公司未归还借款，并从2016年1月21日起开始欠息。
以上事实由原告提供的授信协议1份、最高额抵押合同3份、他项权证3份、国有土地使用权证3份、房屋所有权证6份、最高额不可撤销担保书4份、借款合同2份、借款借据2份、贷款清单2份、工商变更登记情况1份予以证明。
本院认为：原告与五被告之间的借款担保合同合法有效，各方当事人应按约履行自己的义务。现五被告未按约履行合同义务，显属违约，应承担相应的民事责任。原告要求被告还本付息的诉讼请求，符合约定及相关法律规定，本院依法予以支持，但原告应就被告未付的利息加收复息。被告余姚市泰固真空镀膜塑料涂装有限公司、梅调芬、吴烨炯、绍兴市上虞舜泰房产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告余姚市泰固真空镀膜塑料涂装有限公司归还原告招商银行股份有限公司宁波余姚支行借款本金人民币7500000元，支付至2016年7月10日止的利息、罚息、复利338361.87元，并支付从2016年7月11日起至判决确定的履行日止按合同约定的利息、罚息、复利。款限于本判决发生法律效力后十日内履行（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）；
二、如被告余姚市泰固真空镀膜塑料涂装有限公司不支付上述款项，则原告招商银行股份有限公司宁波余姚支行有权对被告梅调芬和吴烨炯所有的位于余姚市城区天德商都H-68、H-69、H-70的房屋所有权及国有土地使用权，分别在1735000元贷款本金以及相应利息（包括利息、罚息、复息及相关费用）、在1417000元贷款本金以及相应利息（包括利息、罚息、复息及相关费用）、在1358000元贷款本金以及相应利息（包括利息、罚息、复息及相关费用）的范围内享有优先受偿权；上述主债权的利息、罚息、复息计算到抵押物变价日止；被告梅调芬和吴烨炯承担担保责任后，有权向被告余姚市泰固真空镀膜塑料涂装有限公司追偿；
三、被告宁波睿泓金属制品有限公司在贷款本金5000000元以及相应利息、罚息、复息范围内承担连带清偿责任，被告宁波睿泓金属制品有限公司承担保证责任后，有权向被告余姚市泰固真空镀膜塑料涂装有限公司追偿；
四、被告梅调芬、吴烨炯、绍兴市上虞舜泰房产开发有限公司对上述第一项款项承担连带清偿责任，被告梅调芬、吴烨炯、绍兴市上虞舜泰房产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告余姚市泰固真空镀膜塑料涂装有限公司追偿；
五、驳回原告招商银行股份有限公司宁波余姚支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费66694元，财产保全费5000元，合计71694元，由原告招商银行股份有限公司宁波余姚支行负担34元，被告余姚市泰固真空镀膜塑料涂装有限公司、梅调芬、吴烨炯、绍兴市上虞舜泰房产开发有限公司共同负担71660元，被告宁波睿泓金属制品有限公司对其中47773元承担共同支付责任。被告负担的款限于本判决发生法律效力后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动撤回上诉处理。
审 判 长 高立群
人民陪审员 张瑞安
人民陪审员 苏丁江
二〇一六年十二月六日
代书 记员 杨 怡