上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪02民终6068号
上诉人(原审被告)：黄世锋(兼上海市黄浦区多乐多食品店经营者)，男，1976年12月5日出生，汉族，户籍地福建省。上诉人(原审被告)：上海市黄浦区多乐多食品店，住所地上海市黄浦区。两上诉人共同委托诉讼代理人：黄辉，上海邦耀律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海华谊集团置业有限公司，住所地上海市。法定代表人：吕洪昇，执行董事。委托诉讼代理人：江建平，上海市ＸＸ律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏佳璐，上海市ＸＸ律师事务所律师。上诉人黄世锋、上海市黄浦区多乐多食品店(以下简称“多乐多食品店”)因与被上诉人上海华谊集团置业有限公司(以下简称“华谊置业公司”)房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市黄浦区人民法院(2016)沪0101民初5350号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。黄世锋、多乐多食品店上诉请求：依法改判，驳回华谊置业公司的诉请或者撤销原判，发回重审。事实和理由：1、2015年1月1日上海华谊(集团)公司出具授权华谊置业公司经营管理和对外出租上海市陕西南路XXX号房屋的授权委托书及上海吴泾化工总厂更名等工商资料，均未经质证，不能作为认定事实的依据；2、一审未对本案系争的2014年8月1日至2015年7月31日的合同效力进行认定，因承租人实际占有的上海市陕西南路XXX号房屋没有合法产权，故该租赁合同应为无效；3、一审法院违反法定程序，对黄世锋要求再次开庭及对授权委托书上上海吴泾化工有限公司(以下简称“吴泾化工公司”)的公章申请鉴定，均未予回应等。华谊置业公司辩称：1、对于黄世锋认为未经质证的一组证据，黄世锋已在上诉状中自认于一审开庭后收到并提出了相应意见，应当认为已经过质证；2、上海吴泾化工总厂名称变更的过程已经一审法院依法查明，证据是从工商机关调取，系客观事实，不影响本案实质；3、上海华谊(集团)公司对本案所涉房屋整体具有产权，一审法院判决明确认定租赁合同有效。华谊置业公司向一审法院起诉请求：1、黄世锋、多乐多食品店迁出涉案房屋，将该房屋返还华谊置业公司;2、黄世锋、多乐多食品店共同支付房屋使用费，自2015年8月1日起至实际迁出之日止，按租金2倍即人民币10,500元/月(以下币种均为人民币)计算。一审法院认定事实：2007年4月19日，上海市陕西南路XXX号房屋权利人登记为上海华谊(集团)公司，使用单位为上海吴泾化工总厂。上海吴泾化工总厂于1993年登记变更名称为上海太平洋化工(集团)有限公司吴泾化工总厂，于1999年登记变更名称为上海吴泾化工有限公司(以下简称“吴泾化工公司”)。2015年1月1日，上海华谊(集团)公司出具授权委托书，同意将上海市陕西南路XXX号房屋授权华谊置业公司经营管理和对外出租，期限从2015年1月1日至2017年12月31日。2014年7月，吴泾化工公司与黄世锋、多乐多食品店签订房屋续租合同，约定吴泾化工公司将系争房屋出租给黄世锋、多乐多食品店作为经营、住宿使用，房屋面积40平方米，租赁期限暂定一年，自2014年8月1日至2015年7月31日止，租赁期满，吴泾化工公司有权收回房屋，黄世锋应如期按原样完好无条件返还；每月租金为5,250元；合同签约之日，黄世锋应支付租赁定金5,000元，双方履行本合同后，该定金转为保证金，租赁期满时，该款除用以抵充本合同约定的应由黄世锋承担的费用外，应无息归还黄世锋；黄世锋到期后如不按时将房屋完好的归还吴泾化工公司，每逾期一日的租金，以原合同租金的两倍支付。黄世锋系多乐多食品店的经营者。2015年2月13日，吴泾化工公司(变更前出租方)、黄世锋、华谊置业公司(变更后出租方)签订房屋租赁变更协议，约定：黄世锋与吴泾化工公司于2014年就系争房屋签订的房屋租赁协议的出租人变更为华谊置业公司，自2015年1月1日起，黄世锋向华谊置业公司支付租金，吴泾化工公司将租赁保证金5,000元移交给华谊置业公司，水费、电费、物业费等由黄世锋按时直接支付。同年6月11日，华谊置业公司通知黄世锋：2015年7月31日租赁期满后，华谊置业公司将收回系争房屋自用，黄世锋依约应于同年8月1日前迁出系争房屋，与华谊置业公司办理交接手续。一审审理中，华谊置业公司确认已收取黄世锋支付的租赁保证金5,000元，同意该款用于抵扣黄世锋应付的房屋占有使用费。黄世锋确认其居住于系争房屋内，同时在系争房屋经营多乐多食品店。一审法院认为：根据2014年7月吴泾化工公司与黄世锋、多乐多食品店签订的房屋续租合同，至2015年7月31日租赁期满，黄世锋、多乐多食品店应返还房屋，否则应按原合同租金的两倍支付房屋占有使用费。根据2015年2月13日的房屋租赁变更协议，房屋续租合同上吴泾化工公司的权利义务一并转让给华谊置业公司，且华谊置业公司取得房屋产权人授权经营管理和对外出租系争房屋。现合同约定租期已届满，故华谊置业公司要求黄世锋、多乐多食品店迁出还房，支付自2015年8月1日起至实际迁出之日止房屋使用费(按10,500元/月计)的诉请，法院予以支持。判决：一、黄世锋、多乐多食品店应于判决生效之日起十日内迁出上海市陕西南路XXX号小店及102、201室房屋，将该房屋返还华谊置业公司；二、黄世锋、多乐多食品店应于判决生效之日起十日内按10,500元/月的标准支付华谊置业公司自2015年8月1日起至实际迁出上海市陕西南路XXX号小店及102、201室房屋之日止的房屋占有使用费(黄世锋已付租赁保证金5,000元从中予以抵扣)。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审案件受理费1,375元，减半收取687.5元，由黄世锋、多乐多食品店共同负担。二审期间，华谊置业公司未提供新证据。黄世锋提供了其调取的上海市黄浦区陕西南路XXX号房屋的产权信息，称没有发现系争租赁房屋具有产权证。华谊置业公司对该证据的真实性没有异议，认为其与华谊置业公司一审中提供的系争房屋的产权证是一致的，本案租赁房屋是在陕西南路XXX号-1底楼沿街商铺，属于331-1幢，是有产权的。本院认为，黄世锋提供的证据无法证明其观点，系争租赁房屋座落于陕西南路XXX号范围内，产权人系上海华谊(集团)公司。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为：依法成立的合同对当事人都有拘束力，必须恪守。根据2014年7月吴泾化工公司与黄世锋签订的房屋续租合同、2015年2月黄世锋与吴泾化工公司、华谊置业公司签订的房屋租赁变更协议以及上海华谊(集团)公司授权华谊置业公司对系争房屋经营管理的授权委托书等，华谊置业公司作为出租方要求黄世锋、多乐多食品店在租赁合同到期后迁出系争房屋并按约支付房屋使用费并无不当。由此，一审法院对系争租赁合同效力明确认定为有效。关于上海吴泾化工总厂更名情况，系一审法院通过工商资料查证属实。至于一审中黄世锋向法院递交要求对授权委托书上吴泾化工公司的印章予以鉴定的申请和再次开庭的申请，鉴于黄世锋提出的鉴定内容与本案缺乏关联性，其要求再次开庭的申请也不符合法定条件，故一审法院均未予准许亦无不妥。综上所述，黄世锋、多乐多食品店的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币1,375元，由黄世锋、上海市黄浦区多乐多食品店负担。本判决为终审判决。
审判长 王怡红
审判员 王疆中
审判员 顾文怡
二〇一六年十月十日
书记员 张婷婷
附：相关法律条文
附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……