湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江汉民二初字第02513号
原告（反诉被告）：汤育平。
原告（反诉被告）：汤涛。
上述两原告共同委托诉讼代理人：李丽平、陈欢，湖北瑞通天元律师事务所律师。代理权限为一般代理。
被告（反诉原告）：王文浪。
委托代理人揭来凌，北京大成（武汉）律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告武汉梦想家投资咨询有限公司，住所地武汉市江汉区新华路272号宏元商务大厦10层1001-1004室。
法定代表人熊阳。
原告（反诉被告）汤育平、汤涛与被告（反诉原告）王文浪、被告武汉梦想家投资咨询有限公司（以下简称梦想家公司）房屋买卖、居间合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。汤育平、汤涛的委托诉讼代理人李丽平、王文浪的委托诉讼代理人揭来凌到庭参加诉讼，梦想家公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
汤育平、汤涛向本院提出诉讼请求：1、解除《存量房居间（买卖）合同》，王文浪返还汤育平、汤涛支付的定金5万元；2、梦想家公司返还汤育平、汤涛支付的中介费29000元；3、王文浪、梦想家公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年4月19日，汤育平、汤涛经梦想家公司介绍，与王文浪签订《存量房居间（买卖）合同》，约定王文浪将位于武汉市江汉区青年路155号16层1室房屋出售给汤育平、汤涛，交易价格为145万元。为实现可拎包入住的目的，该合同还对该房屋作出了“固定家具不动，沙发空调留下”的补充约定。合同签订后，汤育平、汤涛依约向王文浪支付了5万元定金，向梦想家公司支付了中介费29000元。2015年5月29日，王文浪称该房屋有抵押贷款，无法在合同约定时间内（5月31日前）办理过户手续，当日汤育平、汤涛验房时发现该房屋内设施已经拆除搬空。由于王文浪的行为致使汤育平、汤涛的合同目的不能实现，属严重违约，梦想家公司未尽到告知义务致使未能促成双方的房屋交易，应退还中介费，故汤育平、汤涛提起诉讼。
王文浪辩称，王文浪实际收到的定金是4万元，其中1万元交给已交给物业作为保证金；王文浪在签订合同后找到银行要求提前还贷，但是银行答复需要一个月左右的时间，王文浪不构成根本违约，合同不能解除；格式合同不是王文浪提供的，不存在限制对方权利，排除己方义务的情况。故请求驳回汤育平、汤涛的诉讼请求。
梦想家公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
王文浪向本院提起反诉请求，请求判令：1、继续履行《存量房居间（买卖）合同》；2、汤育平、汤涛向王文浪支付违约金（以140万元为基数，按每日万分之五支付至履行完毕之日，截止到2015年12月28日为147700元）；3、反诉费用由汤育平、汤涛承担。事实与理由：2015年4月19日，汤育平、汤涛签订《存量房居间（买卖）合同》，约定王文浪将坐落于武汉市江汉区青年路155号16层1室房屋以145万元出售给原告汤育平、汤涛。合同签订后，王文浪办理提前还贷、交付证件等一切手续准备过户，但汤育平、汤涛至今不按合同约定支付剩余房款。汤育平、汤涛逾期支付购房款，应向王文浪支付违约金，故王文浪提起反诉。
汤育平、汤涛辩称，1、合同只约定了汤育平、汤涛交付房款的时间期限，而没有写明王文浪交房时间和过户时间，王文浪承诺汤育平、汤涛可以拎包入住，但是房屋不符合拎包入住的条件，因王文浪的原因导致双方发生纠纷，故王文浪要求汤育平、汤涛承担违约责任没有依据；2、发生纠纷后，汤育平、汤涛积极与王文浪沟通，但是王文浪未与梦想家公司沟通，王文浪即使有损失也只能向梦想家公司主张。综上，请求驳回王文浪的反诉请求。
汤育平、汤涛围绕诉讼请求依法提交了《存量房居间（买卖）合同》、《收据》、收条、房屋抵押记载信息、2015年5月29日房间照片、汤育平自行书写的材料，王文浪围绕反诉请求依法提交了《存量房居间（买卖）合同》、物品收条、工商银行个人还款凭证、2015年6月15日证明书，本院组织双方进行了证据交换和质证，对双方无异议的《存量房居间（买卖）合同》、《收据》、收条、房屋抵押记载信息的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据1、2015年5月29日照片，双方对验房事实并未否认，又无其他房屋现状图片或证据材料反驳，因此对该照片的真实性，本院予以采信；2、汤育平自行书写的材料，不属于证据范畴；3、物品收条，该份收条有梦想家公司的签章，其真实性本院予以认定；4、工商银行个人还款凭证，与房屋抵押信息记载抵押注销的内容相符，可以印证王文浪结清了贷款，本院予以采信；5、2015年6月15日梦想家公司出具的证明书，该证明书与房屋抵押信息内容不一致，且证明人未到庭作证，本院对该份证明书的真实性不予认定。结合以上证据，本院认定事实如下：坐落于武汉市江汉区青年路155号16层1室（建筑面积126.4平方米）房屋的所有权人系王文浪。2015年4月19日，汤育平、汤涛经梦想家公司介绍，与王文浪签订了《存量房居间（买卖）合同》，约定甲方（王文浪）将上述房屋出售给乙方（汤育平、汤涛），成交价为145万元；合同签订当日，乙方支付定金1万元给甲方（定金自动转为房款），2015年4月21日追加定金4万元；合同签订当日，甲方将合同项下房屋的产权证原件、土地证原件，交由丙方（梦想家公司）保管，用于办理过户、贷款手续；乙方于2015年5月31日前办理过户并支付剩余房款140万元；乙方承担过户费；乙方向丙方支付经纪代理费29000元，如单方违约导致合同无法履行，由违约方支付经纪代理费，如甲、乙双方协商解除合同的，由双方平均分担经纪代理费；甲方应在收到乙方全部房款后，将房屋钥匙交于乙方；甲方违约，逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的0.1%向乙方支付违约金，乙方解除合同的，甲方应退还乙方所付房款，且应支付逾期期间的违约金，并按全部房款的10%向乙方支付违约金；乙方违约，逾期不交付房款给甲方，甲方不解除合同的，每逾期一日按未付房款的0.1%向甲方支付违约金，甲方解除合同的，按全部房款的10%向甲方支付违约金；丙方在甲、乙双方提供资料齐全情况下，协助双方办理房产过户手续，如果未履行义务，应承担最高不超过经纪代理费的违约责任。双方还补充约定：固定家具不动，沙发、空调留下。合同签订后，汤育平、汤涛向王文浪支付了定金5万元，向梦想家公司支付中介费29000元，王文浪将上述房屋产权证、土地证均交付给梦想家公司。2015年5月29日，汤育平、汤涛到该上述房屋地点，发现该房内灯具拆除，仅留两个旧沙发，房屋现状与合同约定不符，且2015年5月31日前王文浪无法办理上述房屋的过户手续，故汤育平、汤涛要求解除合同，双方协商不一，遂诉至法院。
另查明，上述房屋的抵押权人为中国工商银行武汉市天安支行，2015年5月29日，王文浪结清贷款，2015年6月16日该抵押权注销。
本院认为，原告汤育平、汤涛与王文浪、梦想家公司签订的《存量房居间（买卖）合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。本案中，合同约定“乙方于2015年5月31日前办理过户并支付剩余房款140万元”，由于上述房屋的抵押权在2015年5月31日前未注销，王文浪不能按合同约定为汤育平、汤涛办理房屋过户手续，并按合同“固定家俱不动，沙发、空调留下”的补充约定，向汤育平、汤涛交付房屋，已构成违约。故汤育平、汤涛要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。王文浪要求继续履行合同，因本案标的不适于强制履行，故对王文浪要求继续履行合同的反诉请求，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案《存量房居间（买卖）合同》已经解除，汤育平、汤涛要求王文浪返还5万元定金，符合法律规定，本院予以支持。由于王文浪的违约导致合同无法履行，汤育平、汤涛对经纪代理费不负有支付义务，梦想家公司应向汤育平、汤涛返还经纪代理费，故汤育平、汤涛要求梦想家公司返还经纪代理费29000元，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定的，有权拒绝其相应的履行要求。本案中，双方约定办理房屋过户的同时支付房款，由于王文浪未在约定的期限内为汤育平、汤涛办理房屋过户手续，汤育平、汤涛有权拒绝向王文浪支付房款，故王文浪要求汤育平、汤涛承担逾期支付房款的违约金，不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十四条第四项、第九十七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除2015年4月19日原告（反诉被告）汤育平、汤涛与被告（反诉原告）王文浪、被告武汉梦想家投资咨询有限公司签订的《存量房居间（买卖）合同》；
二、被告（反诉原告）王文浪向原告（反诉被告）汤育平、汤涛返还定金5万元；
三、被告梦想家投资咨询有限公司向原告汤育平、汤涛返还经纪代理费29000元；
四、驳回被告（反诉原告）王文浪的诉讼请求。
上述给付义务于本判决生效后十日内履行。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1776元、其他诉讼费80元，合计1856元，由被告（反诉原告）王文浪负担（此款汤育平已垫付，王文浪连同上述款项一并给付汤育平）；反诉案件受理费2243元，由被告（反诉原告）王文浪负担（已付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 喻 瑛
人民陪审员 杨德顺
人民陪审员 秦建刚
二〇一六年八月八日
书 记 员 叶长青