湖南省道县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）道法民初字第131号
原告何某某，男，1973年7月15日出生，汉族，湖南省道县人，居民，住道县西洲街道。
原告熊某某，女，1971年6月5日出生，汉族，湖南省道县人，居民，住道县。
被告何某，男，1977年9月12日出生，汉族，湖南省道县人，干部，住长沙市。
被告蒋某某，女，1978年11月27日，汉族，湖南省道县人，居民，住址同上，系原告何某妻子。
原告何某某、熊某某与被告何某、蒋某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月21日受理后，依法适用简易程序，由审判员张光亮独任审判，书记员陈莉担任庭审记录，于2015年3月17日公开开庭进行了审理。原告何某某、熊某某到庭参加诉讼。被告何某、蒋某某经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何某某、熊某某诉称：2014年1月22日，二被告何某、蒋某某与二原告何某某、熊某某签订《房屋买卖协议》，约定：二被告将座落在濂溪山庄西区24栋3号的房产及土地，房屋面积308平方米、土地面积70平方米卖给二原告，同时，对付款方式，及双方责任、其他事项进行了约定。协议签订后，二原告依约支付了二被告房款60万元。经二原告多次催促，但二被告未按协议约定将涉案房产内所有物品搬出，也未将房屋钥匙交给二原告，也未将房产及土地过户到二原告指定名下，二被告的行为已经损害了二原告的合法权益。请求人民法院依法判令二被告立即将濂溪山庄西区24栋3号房产内所有物品搬出及腾退该房屋，并将房屋及钥匙上缴给二原告；判决生效后，一年内过户到原告指定名下；判令二被告给付二原告违约金10万元；本案诉讼费金额全部由二原告承担。
被告何某、蒋某某没有到庭亦示进行书面答辩。
原告何某某、熊某某为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：1、身分证；2、房屋买卖房协议；3、收条；4、道县房权证道江镇字第000073**号房产证。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告何某、蒋某某没有答辩未向本院提交证据，视为其放弃举证权利。被告何某、蒋某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，没有对对方当事人提交的证据进行质证，视为其放弃质证权利。二原告提供的上述证据相互印证，形成了完整的证据链，具有真实性、关联性、合法性，属于有效证据，本院予以确认。
本院根据确认的证据及原告的陈述以及法庭调查核实的情况，查明如下事实：2001年，被告何某、蒋某某夫妻在道县濂溪山庄西区24栋3号建成了一座4层共计309平方米的房屋，并以被告何某名义办理了国土使用权证（2005年6月29日补办登记证号为：道国用（2005）第0151315号）、房产所有权证（2002年1月登记证号为：道县房权证道江镇字第000073**号）。2014年1月22日，二被告何某、蒋某某作为甲方，原告何某某、熊某某作为乙方签订了《房屋买卖协议》，约定：甲方将座落在濂溪山庄西区24栋3号（濂溪河北岸西区）的房产及土地，房屋面积308平方米、土地面积70平方米卖给乙方；房屋及土地的出售价为捌拾壹万陆仟元整（816000元）﹤含过户费﹥；付款方式，签订合同之日起，4天内交首付房款陆拾万元整（600000元），其他余款在过户到乙方名下一次性结清，首付款交清后，甲方将合法有效的三证交付给乙方……甲方包过户并承担所有费用，乙方可以要求甲方在一年内将产权﹤三证﹥过户到乙方，过户的一切费用由甲方承担﹤甲方包过户包括乙方转让的第三方在内﹥，一年后，乙方或者乙方转让给的第三方要求甲方办理过户手续，过户费用以壹拾万元为基数，超过基数部分由乙方或者乙方转让的第三方承担；……甲方三个月内将房内所属物品搬出，并将钥匙完整交给乙方……甲、乙双方签订合同时，乙方向甲方交购房保证金伍万元作购房的定金，定金交清后双方不得违约，若乙方违约作罚没处理，若甲方违约，甲方赔偿壹拾万元给乙方。合同签订首付款交清后，甲方将合法有效的三证交中间方保管，待购房款交清办理过户手续时由中间方将三证转交给乙方……。本合同自双方签字之日起生效，具有法律效应（注：该处的“应”字应为属笔误，应该为“力”字）协议还约定了双方的其他相关事宜。协议一式三份，甲、乙方及中间人各持一份。原告何某某、熊某某及被告何某、蒋某某、中间人唐先学、在场人涂金为在该协议上签字。2014年1月25日即协议签订的第3天，原告何某某、熊某某按照《房屋买卖协议》的约定分别将首付购房款600000元给付被告何某。被告何某出具了收条给何某某、熊某某，收条载明：“今收到何某某交来购房款叁拾万元正是实”、“今收到熊某某交来购房款叁拾万元正是实”。当天被告何某将国土使用权证、房屋产权证交给了原告何某某、熊某某。但是，被告何某、蒋某某没有按照协议约定在三个月之内将房屋内所属物品搬出，也没有将房屋的规划证、钥匙没有交给原告。二原告多次找被告协商解决未果。为此原、被告之间发生纠纷。二原告遂诉至本院。
本院认为：本案属于房屋买卖合同纠纷。原告何某某、熊某某与被告何某、蒋某某签订的《房屋买卖协议》，该《卖房协议书》的内容属双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，系有效合同，对原、被告双方具有法律约束力。协议签订后，原、被告双方应该严格依照合同的内容履行各自的义务。原告何某某、熊某某按照合同约定、依据当时的房屋价格行情，依照合同约定、按双方约定的给付期限和金额，以合理的价格支付了相应的价款给被告。被告何某、蒋某某应该按照合同约定的时间履行义务，积极协助、配合二原告办理房产、土地过户手续。逾期没有履行义务，被告何某、蒋某某存在违约行为，具有过错责任，应当承担相应的民事责任。二原告请求人民法院依法判令二被告立即将道县濂溪山庄西区24栋3号房产内所有物品搬出及腾退该房屋，并将房屋及钥匙上缴给二原告；判决生效后，一年内过户到原告指定名下；判令二被告给付二原告违约金10万元，事实清楚、理由充分、证据充足、于法有据，依法应予支持。但应该给予被告一定的腾房、搬迁时间，本院酌情定为判决生效之日起三十日内。二原告要求被告于判决生效后，一年内过户到原告指定名下，系原、被告双方在协议中约定的内容，且不违反法律相关规定，本院予以支持。按照原、被告之间所签订的协议，过户的费用由被告承担，原告起诉时没有主张要求被告承担，是其对自己权利的处分，本院予以准许。二原告自愿要求本案诉讼费金额全部由二原告承担，并不违反法律的规定，本院予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百三十四条第一款第（八）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条、第一百五十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何某、蒋某某于本判决生效之日起三十日内将道县濂溪山庄西区24栋3号房产内所有物品搬出及腾退该房屋，并将房屋及钥匙交付给原告何某某、熊某某；
二、被告何某、蒋某某于本判决生效之日起一年内，协助原告何某某、熊某某办理过户、变更等相关手续，将原属二被告所有的道县濂溪山庄西区24栋3号房产过户到原告何某某、熊某某指定的名下；
三、被告何某、蒋某某给付原告何某某、熊某某违约金100000元。此款于本判决生效之日起三十日内付清。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。
案件受理费10800元，由原告何某某、熊某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
（此页无正文）
审判员 张光亮
二〇一五年四月十七日
书记员 陈 莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
……
（八）支付违约金；
《中华人民共和国民合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。