重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0112民初10367号原告：何昭勇，男，1975年11月26日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：张崇云，重庆市渝北区双龙法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：罗程亿，重庆市渝北区双龙法律服务所实习法律工作者。被告：向建馀，男，1987年4月20日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告何昭勇与被告向建馀房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案受理后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何昭勇及其委托诉讼代理人张崇云、被告向建馀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何昭勇向本院提出诉讼请求：1.被告双倍返还定金40000元；2.被告承担房屋买卖违约的中介费7000元；诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年3月31日签订《房地产买卖及居间合约》，购房价735000元，被告一房二卖，在其他处挂卖800000元，证明被告有违约行为。被告在手机通话录音中，明确告知原告房屋不卖了，要卖给其他人。综上，被告违约，原告遂起诉来院。被告向建馀辩称，2017年4月6日，中介陪同原、被告到渝中区交通银行面签，但原告征信有问题不能办理面签。中介又带原、被告到渝中区较场口的工商银行叫原告的妻子办理面签并通过。被告认为原告妻子是办理假离婚证才通过了银行面签，是骗贷，且被告不是将房屋出售给原告的妻子，故拒绝出售房屋给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《房地产买卖及居间合同》、收条、收据、房地产权证、短信、电话录音，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告举示的银行存单复印件，真实性无法核实，本院不予采信；2.原告举示的网页截图，不能证明是被告本人发布，本院不予采信；3.原告举示的中介短信截图，真实性无法核实，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2017年3月31日，以被告为卖方、原告为买方，签订《房地产买卖及居间合同》，该合同主要约定：甲方将渝北区XX街道XX路XX号XX小区二期高层X幢X-X号房屋出售给乙方，成交价735000元，买方付款方式为公积金贷款或组合贷款，经纪方代为办理按揭手续及权证过户手续，交易双方应在签订本合同约七日内或2017年4月15日之前提供齐全办理银行贷款所需要的资料，并配合到指定的银行签署按揭文件及支付贷款所需费用，买方向银行所申请按揭贷款金额与贷款年限最终以银行批准结果为准，卖方须无条件配合买方提交贷款所需材料；第一部分房款定金20000元，签约当天一次性支付，第二部分房款首期款210000元，买方同意在房管部门过户递件并出具受理单当天前支付给卖方，第三部分房款尾期款500000元，买方在过户出证及抵押登记手续完成银行并领取他项权利证后，由买方贷款银行直接划给卖方，第四部分房款交易保证金5000元，预留给买方，待卖方交付物业及结清物业杂费，户口迁出全部手续完毕后3天内由买方支付给卖方；如银行批准的贷款额少于买方申请贷款金额，二者相差金额由买方在过户当日以现金方式支付给卖方；第六条，买卖双方权利和义务约定，买方按揭购房，买方需积极提供相应的按揭贷款资料，并到贷款银行完善面签手续，如因买方个人信用问题，隐瞒购房资格，隐瞒银行借款逾期，债务诉讼等造成银行不予批准贷款，或降低贷款金额的由买方以现金方式补足房款，否则由买方承担违约责任；第七条，合约违约责任约定，1.买卖双方签署合同后，不依约履行配合办理物业出售、购买等房地产交易手续或违反合同义务的，自违约行为发生之日起，违约方应每日按该物业成交价的万分之四向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止之后的继续履行。自违约行为发生之日起超过7个工作日的，守约方有权或委托经纪方向违约方发送催促履约书面通知，发送即日起超过七个工作日内，仍不履行合约手续的，守约方可解除交易或本合约自动解除，违约方按下列约定承担赔偿责任。2.如卖方违约的，须在三个工作日内除无息退还买方已付楼款以及承担赔偿买方已支付给经纪方的服务费、交易所产生的费用或承担赔偿经纪方居间佣金损失外，同时须支付与定金同等数目之金额（包含未付定金）作为违约赔偿给买方。如卖方不依约退还及违约款项的，每逾期一天则另按同期银行贷款利率的四倍计算利息支付给买方作为罚息赔偿，至支付全部应退还及违约款项为止。3.如买方违约的，须在三个工作日内赔偿卖方应支付给经纪方的服务费外，同时卖方有权没收买方已支付定金与追究其未支付定金，且卖方有权将该物业另行出售，如买方不依约支付违约款项的，每逾期一天则另按同期银行贷款利率的四倍计算利息支付给卖方作为罚息赔偿，至支付全部违约款项为止。合同签订后，原告向被告支付了定金20000元。2017年4月6日，原、被告及中介到交通银行办理贷款面签手续，因原告征信问题，未能面签。其后，原、被告及中介、原告的妻子到工商银行办理贷款面签手续，原告的妻子通过了面签。2017年4月20日，原、被告双方及中介到房管局准备办理过户手续，被告认为原告的妻子是通过办理假离婚证才通过了面签，决定不卖房给原告，遂离开。2017年4月27日，原、被告通电话，被告说不卖房子给原告了，原告说要得，需要协商下后续事宜。原、被告双方一致确认，房屋买卖合同于2017年4月27日解除。庭审中，被告称其不卖房的原因是原告与妻子办理假离婚证骗贷，并未催告原告履行贷款或付款义务，直接告知了原告不卖房了。原告称，被告曾告知其不卖房的原因是要涨价；虽然我陪我妻子去办理了面签，但我不知道她是否办理成功，我也不准备用她面签的贷款500000元来支付房款，我准备用我所有的其他房屋抵押贷款和我的现金来支付这笔款项，房屋也只准备过户到我一个人名下。且原告也拒绝提供其妻子办理面签的相关证据。本院认为，原、被告签订的《房地产买卖及居间合约》其中关于房屋买卖的内容系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律法规的规定，合法有效，双方应按照合同全面履行。按照合同约定，原告应在2017年4月15日前签署按揭文件、完成面签手续，其后再进行过户。一方面，虽然被告已经配合原告的妻子完成了面签手续，但是原告明确表示并不知道其妻子已经通过面签，且不会用其妻子的贷款用于支付房款，只会将房屋登记在自己一人名下，故原告妻子完成的面签手续并不能表明原告会在房屋过户后实际完成抵押获得贷款并用其支付500000元的房款，且原告妻子面签的具体金额和内容原告也未举示证据佐证，故仍不能视为原告完成了应履行在先的完成面签手续的义务。另一方面，原告因其自身征信问题未能获得贷款完成面签，原告应按照合同约定将其拟贷款金额500000元在过户当日前以现金方式支付给被告。原告未举示证据证明已告知被告付款方式变更，原告举示的银行整存整取定期存单复印件和房产证也不能证明其在过户当日能够支付710000元房款，应认定为原告未能按照合同约定履行应由其先予履行的合同义务，故被告在原告未获得贷款的情况下不履行过户义务并无违约。原告未能在约定时间取得贷款，属于违约行为，按照合同约定，原告违约后，被告应在原告未能通过面签之日起7个工作日后，向原告发送催促履约书面通知，发送即日起超过7个工作日，仍不履行合约手续的，被告可解除交易。可见，在履行催促义务之前，被告无直接解除合同的权利。被告并未按照合同约定催促原告履行面签手续或通过其他方式支付房款，直接解除了买卖合同，不满足合同约定的解除权行使的条件，应属于违约解除。综上，原告违约在先，其要求被告双倍返还定金40000元于法无据，但考虑到原、被告双方均有违约行为，被告应将其收取的定金20000元予以返还。关于原告支付的中介费7000元，因原告自身存在违约，其要求被告支付该费用不符合合同约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告向建馀在本判决生效后三日内返还原告何昭勇定金20000元；二、驳回原告何昭勇的其他诉讼请求。案件受理费975元，减半收取487.5元，由原告何昭勇负担287.5元、被告向建馀负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  黄明真二〇一七年八月二日书记员  陈 实