黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0604民初3853号原告：赵国巍，男，1986年3月25日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市呼兰区，委托诉讼代理人：徐宁，黑龙江智胜律师事务所律师。被告：刘冲，女，1982年3月15日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区，被告：王桂芝，女，1956年9月19日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。原告赵国巍诉被告刘冲、王桂芝债权人撤销权纠纷一案，本院于2017年7月4日立案受理，依法适用简易程序，于2018年2月13日公开开庭进行了审理。原告赵国巍及委托诉讼代理人徐宁到庭参加诉讼，被告刘冲、王桂芝经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵国巍诉称：1、请求撤销二被告于2015年11月12日签订《房屋买卖合同》，并将该买卖合同项下的房屋恢复到被告刘冲名下；2、请求二被告连带承担原告为行使撤销权而产生的律师费30000元；3、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2014年8月1日，原告与第一被告经营的大庆市让胡路区金唐美食广场签订《美食广场承包经营合同》，约定经营期限自2014年11月22日至2015年11月21日，原告按照约定缴纳了进场费、保证金、承包费等共计210000元，后因第一被告经营不善，金唐美食广场于2015年7月25日停业，第一被告承诺将剩余承包期内的租金、抵押金共计87500元返还给原告。2015年11月12日，第一被告将拖欠原告的87500元转给案外人单新坡，其本人只承担担保责任，但此后，单新坡也一直没有偿还该笔欠款。后经调查，第一被告转移债务的当日与第二被告（第一被告的母亲）签订房屋买卖合同，以100000元的价格将其名下位于让胡路区阳光佳苑三期工程21号高层住宅楼3-501室出卖给第二被告，该价格明显低于市场价格（按照2017年5月18日大庆市房产管理局发布的房屋基准价，上述房屋价值在450000元左右）。第一被告转移债务且将其所有的房屋出卖第二被告的行为在于逃避债务，直接导致拖欠原告的欠款无法偿还，损害了原告的权益。因此，原告依据《中华人民共和国合同法》第74条及合同法司法解释一第26条的规定，提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。二被告未出庭，未予答辩，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年8月1日，原告赵国巍与大庆市让胡路区金唐美食广场签订美食广场承包经营合同一份，约定大庆市让胡路区金唐美食广场就金唐美食广场合作经营一事，委托原告承包经营其中的第5号档口，业务名称为金唐美食广场档口柜台经营，经营地点为金唐美食广场5号档口，经营范围为祥和小洞天麻辣烫，经营期限为2014年11月22日至2015年11月21日，合同签订后，原告交纳首次进场费10000元、保证金20000元，并一次性交纳年承包费用180000元。大庆市让胡路区金唐美食广场在甲方处加盖印章，并加盖被告刘冲的印章，原告在乙方处签字确认。原告于2014年7月19日支付保证金20000元，于2014年8月1日支付进场费10000元和承包费用180000元。2015年8月11日，大庆昆仑唐人商业投资有限公司出具合同解除通知书一份，内容为：“刘冲女士，您与我司于2014年4月29日签订了《租赁合同》（下称合同），约定您承租我公司405号的房屋/商铺（以下简称“该房屋”）用于经营‘餐饮’业态。自2015年3月1日至今，您在我司多次催缴的情况下，仍拖欠租金、物业管理费、电费等费用。我司于2015年6月21日向您发出了《关于最后一次催缴租金和物业管理等费用的通知》，要求您付清欠款，否则将依双方约定解除合同，并追究您的违约责任，但您始终置之不理。我司依据合同约定以及法律规定，正式通知您，立即解除合同。因合同解除是由您违约造成的，故您应承担合同项下的各项违约责任。依据合同约定，请您于本通知送达之日7日内将该房屋交还给我司。如您逾期不交还该房屋，您需按合同约定每日承担日租金标准200%的占用费及日物业费标准100%的物业费，并承担全部能源费用，同时我司将有权采取合同约定的强制措施收回该房屋，并要求您赔偿我司因此产生的全部损失。同时，请您于本通知送达之日3日内向我司缴清欠款共计人民币568898元，并办理相关手续。否则，合同项下的各项保证金将用来冲抵您的欠款。我司保留依法追究您违约责任的权利，并对您给我司造成的损失，保留索赔的权利。特此通知！”。2015年11月12日，单新坡为原告出具欠条一份，内容为：“金唐美食广场于2015年7月25日关门停业，现将2015年7月26日-2015年12月11日剩余租金及抵押金退还于赵国巍，其中剩余租金陆万柒仟伍佰元整（￥67500.00），抵押金贰万元整（￥20000.00），所有租金与抵押金由单新坡一人支付，与刘冲再没有任何关系，同时之前签订的合同作废。双方约定还款日期为90天。商户：赵国巍担保人：刘冲欠款人：单新坡2015年11月12日”。原告在商户处签字并按手印确认，单新坡在欠款人处签字并按手印确认，被告刘冲在担保人处签字确认。被告刘冲承担连带清偿责任。上述事实，已由本院做出的生效判决（2017）黑0604民初1384号民事判决书予以证实。此后单新坡与被告刘冲未偿还此款。另被告刘冲与被告王桂芝于2015年11月12日签订了房屋买卖合同，约定将刘冲名下的位于大庆市让胡路区阳光佳苑三期工程21号高层住宅楼3-501室房屋以100000元，出卖给王桂芝，档案查档能够证明2015年11月16日该房屋已经登记在王桂芝名下，该房屋的建筑面积是87.67平方米。当时市场评估价格为350813元。又查原告因此案与黑龙江智胜律师事务所签订了代理合同，并支付代理费30000元。本院认为，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债权人行使撤销权的必要费用由债务人承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十四条、第七十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：一、撤销被告刘冲与被告王桂芝于2015年11月12日签订的房屋买卖合同。二、被告刘冲与被告王桂芝于本判决生效之日起十日内到房产管理部门办理房屋权属变更登记手续，将该买卖合同项下的位于大庆市让胡路区阳光佳苑三期工程21号高层住宅楼3-501室房屋恢复到被告刘冲名下。三、被告刘冲于本判决生效之日起十日内给付原告律师代理费30000元。案件受理费2350元减半收取1175元、保全费2712元，由被告刘冲承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  张贵群二〇一八年二月二十二日书记员  苑春雨附：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。第七十五条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十九条对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。