江苏省徐州市贾汪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0305民初981号原告：周雷，男，1976年5月27日生，汉族，住徐州市贾汪区。原告：马艳，女，1976年4月3日生，汉族，住徐州市贾汪区。被告：徐州德客城置业有限公司，住所地徐州市贾汪区山水大道9号德客城售楼处。法定代表人：袁庆弟，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴爱国，该公司职工。原告周雷、马艳与被告徐州德客城置业有限公司（以下简称德客城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周雷与马艳、被告德客城公司的委托诉讼代理人吴爱国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周雷、马艳向本院提起诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金（2017.8.1-2018.2.28）16774.5元，以79.5万元为基数按万分之一每日计算；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月2日原告与被告签订商品房买卖合同，合同约定被告将山水大道北侧德客城小区xx-x-xxx号房出售给原告，合同第三条约定：买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见合同附件一，房号以附件一上表示为准），为本合同第一条规定的项目中的：第xx栋x单元xxx号房，该商品房的用途为住宅，属钢混结构，层高为3.00米，建筑层数地上4层，地下1层，该商品房前阳台是半封闭，后阳台是半封闭，侧阳台是半封闭，该商品房合同约定建筑面积共136.22平方米，其中套内建筑面积121.41平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.81平方米（有关公共部分与公用房屋分摊面积构成说明见附件二，装饰、设备标准见附件三），第十一条，交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。被告德客城公司辩称：原告主张的2017年8月1日至2018年2月28日的违约金，我们只认可2017年8月1日至2017年8月10日的违约金，因为在2017年8月10日我们已经取得房屋建筑工程和市政建设工程竣工验收备案表，并且取得该套商品房初始登记证明，完全具备交房和办证条件，第二、关于住宅质量保证书和住宅使用说明书，两书是在客户办理交房手续时交给客户，我方也有，因此我们只认可违约金的计算时间为2017年8月1日至2017年8月10日，计算标准按照合同约定为每天万分之一，计算基数是房产总额79.5万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月2日，原告与被告签订商品房买卖合同（合同号：JWxxxx），合同约定被告将山水大道北侧德客城小区xx-x-xxx号住宅房一套出售给原告。合同第四条约定商品房总金额为795000元。第八条约定交付期限为2015年7月31日前，交付条件为：1、该商品房取得商品房住宅交付使用批准文件；等。第九条约定了逾期交房违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。第十一条约定房屋交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同附件三约定了装饰、设备标准：1、外墙石材加真石漆；8、阳台玻璃栏杆；等。2017年8月13日，被告向原告邮寄上房交付通知书一份，诚邀原告于2017年8月20日前办理房屋验收交接手续，逾期未办理上房交接手续的业主，将视同认可该房屋验收合格，并已交付，该房屋的毁损等风险将由买受人承担。2017年8月19日，原告与被告工作人员验房，因涉案房屋没有安装附件三约定的玻璃栏杆，阳台与合同附件一房屋平面图不一致等原因，双方没有达成房屋验收合格交付合意。庭审中，被告自认实际阳台与合同附件一房屋平面设计图纸不一致，合同附件三约定的外墙石材加真石漆没有装石材，玻璃栏杆调换成了普通栏杆：“阳台是因为原告是一楼，阳台没有办法做成连接的，应该是当时的图纸有问题，因为阳台的位置是悬空的，实际上没办法做成阳台。原告购买的房屋这栋房屋外侧是没有石材，玻璃栏杆我们调换成了普通栏杆。”同时，被告自认其擅自更改阳台图纸设计、没有安装房屋外侧石材、玻璃栏杆调换成了普通栏杆没有与原告协商一致并得到原告的允许。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条、第一百四十八条、第一百五十三条、第一百五十九条、第一百六十一条规定，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买受人应当按照约定支付价款，出卖人应当按照约定的质量和交付条件交付标的物。否则，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同，并由出卖人承担违约责任。本案原被告双方通过协商一致签订“山水大道北侧德客城小区xx-x-xxx号”商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，未违反法律规定，应当合法有效。原被告双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按约支付房款795000元，被告应按约于2015年7月31日前交付房屋，交付房屋不符合合同约定的交付条件的，被告逾期则应按照合同约定承担违约责任。本案合同约定房屋交付时，出卖人应当出示本合同第八条规定的该商品房取得商品房住宅交付使用批准文件，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。但是在涉案房屋验收交接时，被告并没有出示合同约定的批准文件，其庭审中辩称根据有关机关批准现在交付房屋不需要出示批准文件，但没有提供相应有权机关出具的证明等相关证据证实，同时，其庭后提交的废止的《徐州市城市房地产开发住宅项目交付使用管理暂行办法》，也无法证明房屋交付不需要出示批准文件，另被告庭审中提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》也非原告购买的涉案房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，则应承担举证不能的法律责任。另，被告也存在着没有与原告协商并达成一致意见擅自变更合同约定的图纸设计施工阳台、擅自变更合同约定的外饰石材和玻璃栏杆等不符合合同约定的行为。因此，被告应当按照合同约定承担违约责任，以795000元为基数，按日万分之一计算，支付原告主张的2017年8月1日至2018年2月28日的违约金16774.50元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条、第一百四十八条、第一百五十三条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告徐州德客城置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周雷、马艳逾期交房违约金16774.50元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费110元，由被告徐州德客城置业有限公司负担。（原告周雷、马艳已先行垫付，被告徐州德客城置业有限公司在履行给付义务时随案款一并支付。）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  仇慎齐二〇一八年四月二十九日书记员  安小峰