广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初3365号
原告：广州市威亿达皮革有限公司，住所地广州市花都区狮岭镇联合村狮岭（国际）皮革皮具城广场路13、13A号，统一社会信用代码91440114726820606Y。
法定代表人：钟文庆，该公司总经理。
委托诉讼代理人：方明，广东正善律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁妙英，广东正善律师事务所律师。
被告：广州市花都区狮岭房地产综合开发公司，住所地广州市花都区狮岭镇狮岭墟东升街，统一社会信用代码9144011419120526X6。
法定代表人：曾昭钳，该公司经理。
委托诉讼代理人：胡文洲，广州市花都区狮岭镇法律服务所法律工作者。
原告广州市威亿达皮革有限公司（以下简称威亿达公司）与被告广州市花都区狮岭房地产综合开发公司（以下简称狮岭房地产公司）合同纠纷一案，本院于2017年4月20日立案后，由审判员白一帆依法适用简易程序于2017年6月28日公开开庭进行审理，原告威亿达公司的委托诉讼代理人方明、被告狮岭房地产公司的委托诉讼代理人胡文洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
威亿达公司向本院提出诉讼请求：1.狮岭房地产公司立即将位于广州市花都区狮岭镇××大道北面的29亩土地腾空并交付给威亿达公司；2.狮岭房地产公司向威亿达公司赔偿逾期腾空并交付土地所产生的损失（自2007年2月7日起按案涉土地所在地区的同期同类租金标准计至土地交付之日止），损失暂计为30万元（具体以评估为准）；3.本案受理费由狮岭房地产公司承担。诉讼中，威亿达公司变更诉讼请求为：1.狮岭房地产公司立即将位于广州市花都区狮岭镇××大道北面的29亩土地腾空并交付给威亿达公司；2.狮岭房地产公司向威亿达公司赔偿逾期腾空并交付土地所产生的损失（自2015年1月15日起按案涉土地所在地区的同期同类租金标准计至土地交付之日止），损失暂计为30万元（具体以评估为准）；3.本案受理费由狮岭房地产公司承担。事实和理由：2003年12月8日，狮岭房地产公司（合同甲方）与威亿达公司（合同乙方）签订《协议书》，协议内容为：一、乙方征用开发位于狮岭镇××大道北面约29亩土地（实际以规划局批准的红线图面积为准），开发项目为工业厂房及其配套设施；二、甲方有偿提供上述土地给乙方，双方同意按实征面积计算，地价为每亩14万元，总征地款为406万元，该费用包括农民土地、青苗补偿、市政公建费、出让金、农业风险金、耕地占用税、垦复费、配套费、管理费等；三、甲方负责办妥该29亩土地的有关征地手续，并协助乙方办理该用地的施工报建等有关手续；四、在本协议签订后，乙方即时支付100万元的预付征地款给甲方，在出具红线图后再支付100万元给甲方，在甲方办妥用地规划许可证后十天内乙方再支付40%的征地款给甲方；在办妥有关用地手续后十天内乙方再将余下征地款一次性付清。甲、乙双方并就其他内容进行了详细约定。协议签订后，威亿达公司依约向狮岭房地产公司付清全部征地款6295132元，并于2015年1月14日取得涉案土地的国有土地使用权证，后来通过威亿达公司争取，也取得李涉案土地的建设用地规划许可证。但是，狮岭房地产公司收取征地款后一直没有腾空并交付涉案土地，至今，仍有30多户外来居民在涉案土地上居住使用，致使威亿达公司无法按照合同预期开发土地，造成威亿达公司巨大的经济损失。威亿达公司认为，威亿达公司已向狮岭房地产公司支付了全部征地款，履行了合同义务，根据《合同法》第135条以及139条的规定�狮岭房地产公司迟延腾空并交付涉案土地已构成违约，依法应赔偿威亿达公司由此产生的经济损失，为维护威亿达公司合法权益，特向贵院提起诉讼，请判如所请。
狮岭房地产公司辩称，我方不同意威亿达公司的诉讼请求，请求驳回威亿达公司的诉讼请求。第一，我方没有违反双方签订的协议书的内容，具体的根据协议书中的约定我方已经完成了相关的义务，我方已经协助威亿达公司办理了相关证件，由威亿达公司提供的证据可以看出，国有土地使用证、建设用地规划许可证以及收据显示我方按照双方的约定全面履行了协议中约定的义务。第二，协议中没有约定必须由我方将案涉土地腾空交付威亿达公司，作为我方来说，也尽了相应的义务，将搬迁补偿款全额发放给广州市花都区狮岭镇合成村委会代为支付。第三，从威亿达公司提交的证据照片看，实际侵权人是代耕户，代耕户的侵权问题，不在我方履行义务的范围内，威亿达公司应该按照相关法律法规向侵权人主张侵权责任。我方认为威亿达公司没有事实和法律依据向我方主张诉讼请求。第四，威亿达公司提起的第二项诉讼请求，我方认为应全部归责于威亿达公司自身原因，威亿达公司未向侵权者主张权利，威亿达公司自身没有规避风险，该损失不应当由我方承担，威亿达公司应当向侵权者主张侵权责任，挽回自己的利益。对于第二项诉讼请求，尚未评估，也欠缺事实和法律依据，也没有相应的证据予以证实，故我方认为威亿达公司的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求驳回威亿达公司的全部诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：案涉地块位于广州市花都区狮岭镇××大道北，面积为13403.70平方米。广州市人民政府于2005年1月14日颁发了土地使用权人为威亿达公司的花国用（2005）第720881号国有土地使用权证，其上载明使用权面积为13403.7平方米。后威亿达公司取得了编号SL狮2003214号建设用地规划许可证，其上载明用地面积为19558.89平方米。
2003年12月8日，狮岭房地产公司（甲方）与威亿达公司（乙方）签订《协议书》，约定，为积极扶持皮革皮具行业的发展，大力促进振兴工业区的招商开发，经接洽，由乙方征用开发位于狮岭镇××大道北面约29亩的土地。一、地点、范围及项目1、乙方拟征用土地的位置位于狮岭镇××大道北面的土地，土地面积约29亩（实际以规划局批准的红线图面积为准）。2、乙方开发项目为工业厂房及其配套设施。二、土地价格甲方有偿提供上述土地给乙方，双方同意按实征面积计算，地价为每亩14万元，总征地款为406万元，该费用包括农民土地、青苗补偿、市政公建费、出让金、农�风险金、耕地占用税、恳复费、配套费、管理费等。四、付款方式1、在本协议签订后，乙方即时支付100万元预付征地款给甲方，在出具红线图后再支付100万元给甲方，在甲方办妥用地规划许可证后十天内乙方再支付40%的征地款给甲方；在办妥有关用地手续后十天内乙方再将余下征地款一次性付清。2、若乙方不按时支付征地款，超过付款时间，甲方将按月息2%计收，超过六十天仍不付款，甲方有权收回土地，预付款不予退回。3、乙方付清征地款后，甲方必须将建设用地规划许可证、土地使用证及应交给乙方的原本证件全部交给乙方。五、其他1、若乙方只征不用，从得到土地使用证之日起计，超过两年不动工，甲方有权按有关政策收回土地另行开发，征地款不予退回。2、如因国家政策变化造成本协议无法履行，则甲方应将乙方已付全部款项及按银行活期存款�率于十日内退还给乙方。3、如乙方兴办工厂，其性质必须符合花都市有关政策规定，如有环境污染问题，须经环保局同意方可兴建，并服从狮岭镇政府对民营企业的管理，缴交各项政策规定应交的费用及税收。4、本协议未尽事宜可另行协商，另立补充协议同具效力。协议书并对双方的其他权利义务进行了约定。
庭审中，威亿达公司与狮岭房地产公司均认为上述协议书是土地使用权转让合同，案涉地块原是属于广州市花都区狮岭镇合成村民委员会所有的集体土地。威亿达公司认为合同虽未对交付义务进行明确约定，但交付土地属于狮岭房地产公司的附随义务，狮岭房地产公司除了没有履行交付土地的义务之外，其他合同义务均已履行完毕。案涉地块上有代耕户，属于历史遗留问题，现由代耕户支配使用。狮岭房地产公司认为案涉地块是由威亿达公司支配�用，现在代耕户只是占用了一部分，狮岭房地产公司并陈述在当时的年代，开发商看中哪一块地，就由狮岭房地产公司代为征收，以前狮岭镇的土地都是如此征收开发的，与现在征收开发的流程不一致。
本院认为，威亿达公司与狮岭房地产公司均认为双方签订的协议书是土地使用权转让合同，土地使用权转让合同是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。威亿达公司现已取得案涉地块的国有土地使用权证，威亿达公司以狮岭房地产公司未履行交付土地的义务诉至本院成讼，但狮岭房地产公司并非案涉地块的土地使用权人，且协议书未对狮岭房地产公司交付案涉地块进行约定，威亿达公司亦未提交充足证据证明案涉地块现由何人占有使用，因此，威亿达公司要求狮岭房地产公司腾空交付案涉土地并支付逾期腾空土地的损失，依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
驳回原告广州市威亿达皮革有限公司的全部诉讼请求。
案件受理费2900元，由原告广州市威亿达皮革有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审判员 白一帆
二〇一七年七月六日
书记员 黄丽雅