湖北省宜城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂宜城民四初字第00437号
原告湖北宜城农村商业银行股份有限公司（原宜城市农村信用合作联社，以下简称宜城农商行），住所地：宜城市振兴大道262号。
法定代表人汪洪斌，宜城农商行董事长。
委托代理人郝婧，宜城农商行职员，代理权限为一般授权代理。
委托代理人刘宁，湖北崇法律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
被告湖北明仕农业科技有限公司（以下简称明仕公司），住所地：宜城市南营办事处万洋路079号。
法定代表人赵娟，明仕公司经理。
被告甘德荣。
被告朱爱芹。
被告薛海。
原告宜城农商行诉被告明仕公司、甘德荣、朱爱芹、薛海借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宜城农商行委托代理人郝婧、刘宁到庭参加了诉讼，被告明仕公司、甘德荣、朱爱芹、薛海经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告宜城农商行诉称，请求法院依法判令1、被告明仕公司偿还借款本金20000000元及利息（按年利率9.225%，从2015年4月22日算至判决生效确认给付之日止）、罚息（按年利率4.6125%，从2015年8月26日算至判决生效确认给付之日止）。2、被告明仕公司负担原告实际支出的律师代理费50000元。3、被告甘德荣、朱爱芹、薛海对被告明仕公司应偿还的上述债务承担连带清偿责任。4、依法处置被告明仕公司已经办理抵押登记的房地产，拍卖、变卖款优先偿还上述债权及实现债权的费用。5、由三被告承担本案诉讼费用。
被告明仕公司、甘德荣、朱爱芹、薛海经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利。
经审理查明，2013年9月12日，被告明仕公司与原告宜城农商行下属楚都信用社签订《固定资产借款合同》（编号为明仕20130912001号），合同约定：被告明仕公司向原告宜城农商行借款20000000元用于项目建设，借款期限36个月，年利率9.225%，按月结息，结息日为每月20日，借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款）在上述约定利率基础上加收50%罚息。第十三条借款人承诺约定：……（三）按照本合同的约定清偿借款本金、利息和其他应付款项；……（十四）承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用。第十五条担保约定：（一）本合同项下借款为担保贷款的，具体担保人、担保方式或抵押物为：担保人为湖北明仕农业科技有限公司，担保方式蒌抵押，抵押物为湖北明仕农业科技有限公司所属土地及房产……（四）本合同项下担保物发生受损、贬值、产权纠纷、被查封或扣押、或抵押人擅自处理抵押物，或保证担保的保证人担保能力下降、财务状况发生不利变化或发生其他不利于贷款人债权的变化，借款人应及时通知贷款人，并另行提供贷款人认可的其他担保。第十七条违约责任第（二）款约定：发生下列情形之一的，构成借款人违约：1、借款人未按照约定金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的；第（三）项约定：借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。在该借款合同签订同时，为保证借款资金安全，被告明仕公司（甲方）与原告宜城农商行（乙方）签订了《抵押合同》（编号为明仕20130912002号），该合同第一条约定担保的主合同为甲方与乙方于2013年9月12日签订的固定资产借款合同（编号与）、主债权为主合同项下的债权金额即主债权金额为人民币20000000元，第二条约定，担保范围包括债务本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费）。第六条约定：（一）发生下列情形之一，乙方有权实现抵押权：1、主债权到期（包括提前到期）主债务人未予清偿；……第（二）款：乙方实现抵押权时，可通过与甲方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，乙方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。此后，甲乙双方按该合同的约定，用被告明仕公司的房产（宜城市房权证南营字第××号、宜城市房权证南营字第××号）及土地使用权（宜城国用（2013）第0106号、宜城国用（2013）第0109号）作为抵押物办理登记，原告宜城农商行分别取得了房屋他项权证（编号：房他证南营字第000084**号）及土地他项权证（编号：宜城他项（2013）第0443号、宜城他项（2013）第0344号）。随后，原告宜城农商行按照合同约定向被告明仕公司实际发放了20000000元贷款。在合同履行过程中，由于借款人明仕公司连续六个月未结息，2015年8月21日，原告宜城农商行向被告明仕公司送达了《贷款提前到期通知书》，宣布借款合同项下20000000元借款提前到期。后经多次催要，被告明仕公司仍拒不偿还，截止2015年11月4日，被告明仕公司仍欠借款本金20000000元未还，也不与原告协商以抵押财产变现偿还债务。原告宜城农商行为清收债权，与湖北崇法律师事务所签订了《委托代理合同》，委托律师事务所指派律师以诉讼等方式清收，双方约定律师代理费为40000元，自宜城农商行在判决生效并执行完毕后一次性向湖北崇法律师事务所交纳代理费人民币40000元。审理中由于被告明仕公司、甘德荣、朱爱芹、薛海均未到庭参加诉讼，导致本案未能调解。
上述事实，有被告明仕公司的贷款申请、固定资产借款合同、借款凭证、抵押合同、房地产抵押物清单、原告宜城农商行与被告甘德荣、朱爱芹、薛海签订的保证合同、借款提前到期通知书及他项权证等加以佐证，本院予以采信。
另查明，原告宜城农商行前身为宜城市农村信用合作联社。2014年10月8日，经中国银行业监督管理委员会批准，自宜城农商行开业同时宜城市农村信用合作联社终止，其债权债务转为原告宜城农商行行使。
本院认为。原告宜城农商行与被告明仕公司签订的《固定资产借款合同》《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反国家法律法规的禁止性规定，属有效合同。原告宜城农商行按合同约定的时间将20000000元借款支付给被告明仕公司使用后，被告明仕公司未按合同约定偿还本息，违反了合同约定，应承担偿还义务和违约责任。被告明仕公司以自己所有的土地和房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理了他项权证，该抵押行为有效，原告宜城农商行对被告明仕公司抵押的房产、土地使用权享有优先受偿权。被告甘德荣、朱爱芹、薛海为被告明仕公司的借款出具保证合同，属连带保证人，应当对被告明仕公司的该笔借款本息承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。40000元律师费及其他实现债权所发生的费用，属于抵押合同所约定的担保范围，符合法律规定，本院予以支持。原告宜城农商行要求被告明仕公司立即偿还借款本金20000000元及利息、罚息，要求被告甘德荣、朱爱芹、薛海对被告明仕公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖北明仕农业科技有限公司在本判决生效后10日内偿还原告湖北宜城农村商业银行股份有限公司借款本金20000000元及利息（按年利率9.225%，从2015年4月22日算至付清之日止）、罚息（按年利率4.6125%，从2015年8月26日算至付清之日止），承担并支付原告湖北宜城农村商业银行股份有限公司支出的40000元律师代理费；
二、原告湖北宜城农村商业银行股份有限公司对被告湖北明仕农业科技有限公司抵押的房产（证号宜城市房权证南营字第××号，宜城市房权证南营字第××号和土地使用权（证号宜城国用（2013）第0106号，宜城国用（2013）第0109号）享有优先受偿权。
三、被告甘德荣、朱爱芹、薛海对被告湖北明仕农业科技有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任，被告甘德荣、朱爱芹、薛海承担保证责任后有权向被告湖北明仕农业科技有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费142050元，由被告湖北明仕农业科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第13条第（一）款之规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号17×××56。上诉人可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈向东
人民陪审员 丁 萍
人民陪审员 黄 俊
二〇一六年二月二十三日
书 记 员 谢红云