广西壮族自治区平南县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0821民初2869号原告:中国建设银行股份有限公司平南支行，住所地广西平南县平南镇朝阳路698号。负责人：梁柱文，该行行长。委托诉讼代理人:蔡天崇，广西正大五星（港南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁鹏，广西正大五星律师事务所律师。被告：卢杰华，男，汉族，1978年5月19日出生，住广西平南县。被告：洪子雅，女，汉族，1980年8月18日出生，户籍地广西平南县，住平南县。两被告共同委托诉讼代理人：张廷喜，广西益国律师事务所律师。被告广西德诚房地产开发有限公司，住所地马山县白山镇同富街（原合群乡政府院内）。法定代表人：刘德奇。委托诉讼代理人：刘梅城，男，汉族，1987年1月20日，户籍地湖南省攸县。原告中国建设银行股份有限公司平南支行(以下简称建行平南支行)与被告卢杰华、洪子雅、广西德诚房地产开发有限公司（以下简称德诚公司）借款合同纠纷一案，本院于2017年10月30日立案后，依法适用简易程序，于2017年12月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡天崇、被告卢杰华及被告卢杰华、洪子雅的共同委托诉讼代理人张廷喜、被告德诚公司委托诉讼代理人刘梅城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行平南支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告卢杰华、洪子雅于2015年7月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告卢杰华、洪子雅向原告偿还贷款本金人民币239501.87元及利息、罚息3004.86元，合计242506.73元（利息暂计至2017年7月9日，此后的利息、罚息按借款合同约定的利率计付至贷款本息结清之日止）；3.判令被告卢杰华、洪子雅支付原告律师代理费11400元；4.判令被告广西德诚房地产开发有限公司对第二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；5.原告对被告卢杰华、洪子雅名下用以抵押的位于平南县平南镇行政西副轴李村地段汇东星城01幢28层6单元062805号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6.本案发生的诉讼费及实现债权的其它费用由被告承担。事实和理由:2014年11月20日被告德诚公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高金额保证合同》，约定被告德诚公司就因购置其依法开发并销售的房产而与原告发生借贷关系的全部债务人的债务承担连带责任，保证责任范围包括债务产生的利息、违约金及原告为实现债权与担保权所发生的包括不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用。如果借款人不能按约定还贷，原告有权直接从被告德诚公司保证金账户中扣划款项用于偿还借款人到期贷款月供本息。被告卢杰华、洪子雅因购买被告德诚公司依法开发销售的房屋向原告申请贷款，双方于2015年7月24日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向被告卢杰华、洪子雅贷款金额人民币贰拾柒万元整（￥270000.00元），期限120个月，及贷款利率等有关事项。2015年11月9日原告按借款合同约定发放了贷款，贷款期限自2015年11月9日起至2025年11月9日止。被告卢杰华、洪子雅以所购买的位于平南县为贷款提供抵押担保；原告与被告卢杰华、洪子雅于2015年8月11日在平南县房产管理所依法办理了预购商品房抵押登记手续（房屋抵押权证号为平房预2015字第214937号）。贷款发放后，被告卢杰华、洪子雅多次未按借款合同约定按时足额偿还到期贷款月供的本息。原告根据与被告德诚公司签订的最高额保证合同约定，已经分别于2016年12月30日，2017年3月28日从被告德诚公司的保证金账户扣款20400.94元，8753.77元用于偿还被告卢杰华、洪子雅的到期贷款月供的本息。截止2017年7月9日被告卢杰华、洪子雅又拖欠到期贷款月供本息合计人民币8616.42元。经原告催告，被告卢杰华、洪子雅仍不按借款合同约定向原告偿还到期月供本息。被告卢杰华、洪子雅拖欠贷款到期月供本息的行为，根据借款合同已经构成了违约，原告有权解除借款合同，要求被告卢杰华、洪子雅提前清偿贷款本息、承担实现债权所产生的律师费、诉讼等费用；原告对上述抵押房屋享有优先受偿权。根据2014年11月20日被告德诚公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号：4502315002014006）的约定，被告德诚公司对上述债务承担连带清偿责任。被告卢杰华、洪子雅辩称，其没有完全违约，也没有达到解除合同条件，得到的信息，只是8月份是欠了2900.20元，10月份手机信息显示拖欠了2000多元，一直到10月份欠了2000多块钱，原告起诉说欠了3000多元，请求法院驳回原告的诉讼请求，双方继续履行合同。被告德诚公司辩称，违约不是其公司，谁违约谁承担承担违约责任，原告扣其公司钱款，没有法律依据。本院经审理认定事实如下：2014年11月20日被告德诚公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高金额保证合同》（合同编号：4502315002014006）约定：最高额保证所担保的债权是指自2014年11月20日至2019年11月20日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包含但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）；合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币贰亿元整；保证方式为连带保证。2015年7月24日被告卢杰华、洪子雅因购买被告德诚公司开发销售的房屋向原告申请贷款，双方于2015年7月24日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450753900-2012-20150465846），合同约定：借款本金为270000元；借款期限120个月；期内利率按照基准利率水平上上浮3%执行，逾期利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款。如借款人不按期归还借款本息的，出借人有权解除合同并宣布贷款立即到期，有权借款人了解清偿借款本息及相关费用。被告卢杰华、洪子雅以所购买的位于平南县为贷款提供抵押担保，并于2015年8月11日与原告在平南县房产管理所办理了预购商品房产抵押登记手续（房屋抵押权证号为：平房预2015字第214937号）。2015年11月9日原告按借款合同约定向被告卢杰华、洪子雅发放了贷款，贷款期限自2015年11月9日至2025年11月9日止。贷款发放后，被告卢杰华、洪子雅多次未按借款合同约定按时足额偿还到期贷款月供的本息。原告根据与被告德诚公司签订的最高额保证合同约定，已经分别于2016年12月30日，2017年3月28日从被告德诚公司的保证金账户扣款20400.94元，8753.77元用于偿还被告卢杰华、洪子雅的到期贷款月供的本息。截止2017年7月9日被告卢杰华、洪子雅又拖欠到期贷款月供本息三期合计人民币8616.42元。本案庭审结束后，被告卢杰华、洪子雅还清上述到期本息，原告与被告卢杰华、洪子雅达成各解协议,主要内容:一、原告中国建设银行股份有限公司平南支行与被告卢杰华、洪子雅同意继续履行双方于2015年7月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、截止2017年9月28日被告卢杰华、洪子雅尚欠原告中国建设银行股份有限公司平南支行贷款本金230109.82元及2017年11月9日利息、罚息5781.96元，被告卢杰华、洪子雅自愿于2017年12月8日前支付到期本息5781.96元给原告，被告卢杰华、洪子雅同意按上述合同约定按期偿还贷款本息，如果逾期还款到三期，原告中国建设银行股份有限公司平南支行有权要求被告卢杰华、洪子雅一次性还清剩余贷款本息，并于原告中国建设银行股份有限公司平南支行申请执行时解除上述借款合同；三、被告卢杰华、洪子雅支付律师代理费2946元，本案受理费2554元，上述款项于2017年12月15日前支付给原告中国建设银行股份有限公司平南支行，如上述款项逾期不支付，则被告卢杰华、洪子雅应向原告中国建设银行股份有限公司平南支行支付律师代理费11400元及本案受理费2554元；四、原告中国建设银行股份有限公司平南支行放弃其他的诉讼请求；五、本案案件受理费2554元，由被告卢杰华、洪子雅负担。本院认为，原告与被告卢杰华、洪子雅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及原告建行平南支行与被告德诚公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高金额保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，是合法有效的合同，应受法律保护，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案在审理过程中，经本院主持调解，原告与被告卢杰华、洪子雅自愿达成协议，不违反法律规定,本院应予以确认，被告德诚公司不同意调解是其权利。关于原告被告德诚公司是否承担连带清偿责任应否支持的问题。被告德诚公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高金额保证合同》，故原告要求被告德诚公司承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。被告德诚公司承担担保责任后，有权向被告卢杰华、洪子雅追偿。审理中，原告撤回对被告卢杰华、洪子雅名下用于抵押的位于平南县屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，依法是允许的。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：一、原告中国建设银行股份有限公司平南支行与被告卢杰华、洪子雅继续履行双方于2015年7月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450753900-2012-20150465846）；二、截止2017年9月28日被告卢杰华、洪子雅尚欠原告中国建设银行股份有限公司平南支行贷款本金230109.82元及2017年11月9日利息、罚息5781.96元，被告卢杰华、洪子雅于2017年12月8日前支付到期本息5781.96元给原告，被告卢杰华、洪子雅同意按上述合同约定按期偿还贷款本息，如果逾期还款到三期，原告中国建设银行股份有限公司平南支行有权要求被告卢杰华、洪子雅一次性还清剩余贷款本息，并于原告中国建设银行股份有限公司平南支行申请执行时解除上述借款合同；三、被告卢杰华、洪子雅支付律师代理费2946元，本案受理费2554元，上述款项于2017年12月15日前支付给原告中国建设银行股份有限公司平南支行，如上述款项逾期不支付，则被告卢杰华、洪子雅应向原告中国建设银行股份有限公司平南支行支付律师代理费11400元及本案受理费2554元；四、被告广西德诚房地产开发有限公司对第二、三项判决承担连带清偿责任；上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费5108元，减半收取2554元（原告已预交），由被告卢杰华、洪子雅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5108元（款汇至户名为：贵港市中级人民法院——诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  梁立欣二〇一七年十二月二十一日书记员  杨子葓