广西壮族自治区北海市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）桂05执异1号
异议人：海天建设集团有限公司。住所：浙江省东阳市江北街道甘溪东街*号。
法定代表人：应培新，该公司总经理。
申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司。住所：广西壮族自治区南宁市天桃路**号。
负责人：张明富，该公司总经理。
被执行人：广西铭天房地产有限责任公司。住所：广西壮族自治区北海市北海大道***号。
法定代表人：陈德生，该公司执行董事。
被执行人：广西北海市荣桂投资有限公司。住所：广西北海市北海大道***号海富大厦*层*座。
法定代表人：陈德生，该公司执行董事。
被执行人：陈劲松，男，1972年1月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
在本院执行申请执行人中国长城资产管理股份有限公司广西壮族自治区分公司（以下简称长城公司广西分公司）与被执行人广西铭天房地产有限责任公司（以下简称铭天公司）、广西北海市荣桂投资有限公司（以下简称荣桂公司）、陈劲松合同纠纷一案中，异议人海天建设集团有限公司（以下简称海天公司）因不服本院作出的（2017）桂05执恢61号执行裁定，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人海天公司称，开发企业铭天公司认为其承建的位于北海市××路××号“领秀一方”项目存在严重质量问题，将其诉至本院，本院已以（2017）桂05民初126号立案审理，并确定广东保顺检测鉴定有限公司为涉案工程的司法鉴定机构。因铭天公司恶意拖延，该鉴定机构尚未开始鉴定。涉案工程若存在严重的质量问题，因涉及人身安全，须返工补修经验收合格后方可进行拍卖或以物抵债。购房者对涉案商品房的真实情况享有知情权，执行法院应在拍卖公告及以物抵债前予以披露。为此，法院需等司法鉴定结果出来后，方可处置涉案商品房。综上，请求停止对涉案项目的拍卖及以以物抵债的方式清偿债务。
本院查明。
1.申请执行人长城公司广西分公司与被执行人铭天公司、荣桂公司、陈劲松合同纠纷一案，广西壮族自治区高级人民法院（以下简称广西高院）于2016年9月14日作出（2016）桂民初15号民事调解书，载明：本案审理过程中，经本院主持调解，长城公司与铭天公司、荣桂公司、陈进松于2016年9月12日自愿达成如下协议：一、长城公司广西分公司与铭天公司、荣桂公司、陈进松确认，截止2016年5月31日铭天公司尚欠长城公司广西分公司逾期未还本金18120万元、利息13644566.66元。之后的利息以未偿还的本金为基数，按《债务重组协议》约定的年利率12%计付。二、长城公司广西分公司与铭天公司、荣桂公司、陈进松确认，签署本调解协议书之日起五个工作日内，铭天公司向长城公司广西分公司付清上述欠款本金和利息。三、铭天公司逾期支付上述欠款本息，长城公司广西分公司有权对铭天公司抵押的544套住宅房屋、9间商铺、395个地下车位优先受偿。《房屋他项权证》编号分别为：N北房他证2015字第××号、N北房他证2015字第××号、N北房他证2016字第××号、N北房他证2016字第××号、N北房他证2016字第××号。四、铭天公司逾期支付上述欠款本息，长城公司广西分公司有权对荣桂公司质押的铭天公司100%的股权优先受偿。五、荣桂公司、陈进松对铭天公司欠付的上述全部债务承担连带责任。六、长城公司广西分公司诉请铭天公司承担的逾期罚息、违约金、律师费及评估费，由长城公司广西分公司与铭天公司、荣桂公司、陈进松根据已签订的合同另行协商解决。七、案件受理费、财产保全费，由铭天公司负担。八、本协议各方签字后即生效，并以此协议申请广西高院制作民事调解书。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。本调解协议经各方当事人在笔录上签名或盖章，本院予以确认后即具有法律效力。上述民事调解书生效后，长城公司向广西高院申请执行，广西高院依法立案执行，并于2016年10月20日作出（2016）桂执8号执行裁定，将本案指定本院执行。
2.在上述案件审理过程中，广西高院保全查封铭天公司的位于北海市××路××号“领秀一方”项目948套房屋。执行中，本院于2017年1月5日作出（2016）桂05执167号执行裁定，解除对被执行人铭天公司名下215套住宅房屋、5间商铺（具体房号及所有权证详见解除查封清单）。于2017年4月21日作出（2016）桂05执167号之一执行裁定，查封被执行人铭天公司的210套住宅房屋、5间商铺（具体房号及所有权证详见查封清单），期限为三年。于2017年9月5日作出（2017）桂05执恢61号执行裁定，拍卖被执行人铭天公司名下的、坐落于北海市××路××号“领秀一方”项目中编号为N北房他证2016字第××号的《房屋他项权证》项下的164套住宅（建筑面积13424.4㎡，详见附件2：首批拍卖清单）。上述164套住宅已拍卖成交9套，所得价款3280243.09元，变卖成交86套，所得价款47689373.98元。
3.申请执行人海天公司与被执行人铭天公司建设工程施工合同纠纷一案，广西高院于2016年6月7日作出（2016）桂民终37号民事判决：驳回上诉，维持本院（2015）北民二初字第6号民事原判，即一、铭天公司支付给海天公司工程欠款9937587.90元及利息；二、海天公司赔偿给铭天公司工期延误违约金640000元；三、驳回海天公司的其他诉讼请求；四、驳回铭天公司的其他诉讼请求。因铭天公司不履行义务，海天公司向本院申请执行，本院依法立案执行。于2017年5月26日作出（2017）桂05执恢49号执行裁定，轮候查封被执行人铭天公司的210套住宅房屋、5间商铺（具体房号及所有权证详见查封清单）。于2017年6月9日作出（2017）桂05执恢49号之二执行裁定，轮候查封被执行人铭天公司的295套住宅房屋（具体房号及所有权证详见查封清单）。于2017年11月29日作出（2017）桂05执恢49号之二执行裁定，终结该案本次执行程序。
4.2014年8月19日，“领秀一方”项目完成全部竣工验收工作，于同年10月10日在北海市住房和城乡建设局审批备案。2015年4月10日，被执行人铭天公司已办理“领秀一方”涉案房屋的房屋所有权证。
本院认为，（2017）桂05执恢61号执行裁定拍卖的“领秀一方”164套房屋既属于生效法律文书确认的长城公司广西分公司享有抵押优先受偿权的范围，又属于本案查封在先的被执行人的财产，因此，本院有权对涉案财产采取拍卖的执行措施。
法院组织网络司法拍卖的目的，在于公开、公平、公正、安全、高效地维护各方利益。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十八条的规定：“网络司法拍卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院应当决定暂缓或者裁定中止拍卖；……”司法拍卖非因法定事由不应暂缓、中止执行。异议人海天公司主张拍卖房屋可能存在质量问题，请求本院暂停拍卖及以物抵债。根据本案查明的事实，铭天公司另案起诉异议人要求其为所承建“领秀一方”项目出现的工程质量问题承担赔偿责任，系另一个法律关系，且该案正在审理中，铭天公司与异议人的权利义务待定。而拍卖的房屋已竣工验收，铭天公司取得销售许可证，并办理了房产证，依法可以转让。异议人的异议不符合《最高人民法院关于正确适用暂缓执行措施若干问题的规定》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十六条规定的暂缓、中止拍卖的法定情形，不能以此为由要求人民法院中止对该财产的执行措施。
案涉房屋目前处于拍卖、变卖阶段，并未以物抵债用于清偿长城公司的债权，尚未发生的执行行为不属于执行异议审查范围，本案对此不予审查。
综上，海天公司主张本院拍卖违反法律规定没有事实及法律依据，其异议理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回海天建设集团有限公司的异议请求。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向广西壮族自治区高级人民法院申请复议。
审 判 长 蔡 敏
审 判 员 林少立
审 判 员 魏 岚
二〇一八年五月××日
法官助理 蒙柳君
书 记 员 陈 宏