湖南省炎陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0225民初388号
原告：尹淑玉，女，1964年10月15日出生，汉族，农民，住炎陵县。
被告：湖南天杰实业有限责任公司，住所地炎陵县。
法定代表人：曾庆明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：丁伏龙，湖南人和（株洲）律师事务所律师。
原告尹淑玉与被告湖南天杰实业有限责任公司（以下简称天杰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案后，依法适用简易程序，于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告尹淑玉、被告天杰公司的委托代理人丁伏龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告尹淑玉向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告违约金10691元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月28日，原告就购买位于炎陵县霞阳镇神农大道天杰商业城市广场B栋1107号房与被告签订了《炎陵县商品房（预）销售合同》，该合同约定房屋的总价款为454947元。合同签订当日，原告便交付定金10000元，余款444947元于2016年5月6日前一次性交齐，原告已按合同约定付清了全部房款。然合同签订后，但被告却未按照合同约定的期限将房屋交付给原告，经原告多次催促，被告拒不履行支付违约金的义务。
被告天杰公司辩称：原告的诉请没有事实和法律依据，违约金的计算方式在双方签订的合同中体现不出来；原告诉请的事实和理由与合同的约定相冲突，请求法院依法驳回原告的诉请。
原、被告围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院作如下评述：被告天杰公司对原告提交的《商品房（预）销售合同》的关联性提出异议，认为该份合同并非一份正式的商品房买卖合同，双方正式的商品房合同关系并未成立，同时合同中关于违约金的具体赔偿方式与原告的证明目的不相符，本院经审查后认为，该份合同虽是一份《商品房（预）销售合同》，但合同中同样约定了被告作为商品房开发商的交房期限，因此被告应按合同约定的期限向原告交付房屋，同时，《商品房（预）销售合同》中第十一条第二款（2）项“按逾期日起，合同继续履行交付向乙方支付已交房款万分之一的违约金”的约定与该条合同约定整体不相符，有违该条合同约定的初衷和原则，对原告极其不公平，故本院不予采信，据此，本院对被告提出的异议不予采信，对原告提交的该份证据予以采信；被告天杰公司对原告提交的收房确认单提出异议，认为该份证据无法证明系被告出具，没有被告的盖章，该份证据不具备作为证据的证明力，本院经审查后认为，该份证据中虽没有被告公司的盖章，但是该份证据中有被告公司财务人员叶建民的签名，并证实原告的全部购房款和房屋维修基金已全部交清，该份证据能够证明原告于2017年2月21日到被告天杰公司办理了相关的交房手续，据此被告的异议不成立，本院对原告提交的该份证据予以采信；原告对被告天杰公司提交的《商品房（预）销售合同》的关联性提出异议，认为合同中第十一条第二款（2）项“按逾期日起，合同继续履行交付向乙方支付已交房款万分之一的违约金”的约定属于霸王条款，对原告不公平，原告办理交房的程序系严格按照合同约定，本院经审查后认为，原告的异议成立，故本院对被告提交该份证据欲证明的目的不予采信。
根据原、被告的举证、质证，以及本院的认证，结合当事人的陈述，可以确认以下案件事实：
2016年4月28日，原告就购买位于炎陵县神农大道天杰商业城市广场B栋1107号房与被告天杰公司签订了《天杰商业城市广场住宅认购协议书》，该协议书对认购物业的资本情况、定金、购房款的支付和期限届满后的违约承担进行了约定。协议书签订后，原告当日向被告支付了定金10000元。2016年5月6日前，原告分多次向被告共计支付了房屋尾款444947元。2016年6月6日，原告与被告签订《炎陵县商品房（预）销售合同》，该合同主要约定：1、乙方（以下称原告）向甲方（以下称被告）购买《天杰商业城市广场》霞阳镇神农大道天杰商业城市广场1107室，该房屋建筑面积为134.52平方米；2、原告购买该房屋，每平方米房屋按建筑面积单价为人民币3382元，总房价款暂定为人民币454947元，其他情况说明：实收房款454947元整；3、该房屋的交付必须符合下列条件：一、该房屋经验收合格；该房屋的抵押权登记已全部注销；二、原告已按规定缴纳了物业维修资金；4、被告定于2016年6月30日前将该房屋交付给原告。如因不可抗力导致无法按期交付的，依据法律的有关规定处理。被告如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，原告有权选择下列第二种方案追究被告责任：一、原告有权解除合同；二、按逾期日起，合同继续履行交付向原告支付已交房款万分之一的违约金。5、该房屋符合本合同约定的交付条件后，被告应在交付之日前15天电话或书面通知原告办理交付该房屋的手续。原告应在收到该通知之日起15天内，会同被告对该房屋进行验收交接。房屋交接的标志为房屋交接单。在验收交接时，被告应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件，因该房屋用途为住宅用房，被告应向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。同时，被告应当根据原告要求提供实测面积的有关资料。被告如不出示不提供前款规定的资料，原告有权拒绝接收该房屋，由此而产生的延期交房的责任由被告承担。若因原告原因不能按期交付的，由此产生的延期交房责任由原告承担。2016年9月5日，被告天杰公司向原告尹淑玉开具了所购房屋款（454947元）的正式发票。2017年2月21日，被告天杰公司的工作人员电话通知原告办理交房手续，原告依据被告公司的《收楼流程确认单》于当日交清了该房屋的维修资金。
另查明，按房价总款454947元的日万分之一自2016年7月1日计算至2017年2月20日止的违约金为10691元。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《炎陵县商品房（预）销售合同》系自愿签订，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告应按照合同约定履行义务。原告已按合同约定的期限付清了全部购房款，且在合同中已注明被告实收房款454947元整，而被告却未按合同约定的期限向原告交付房屋，被告的行为已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。被告天杰公司辩称，原告的诉请没有事实和法律依据，其违约金的计算方式在合同中无法体现，同时认为逾期交房的原因系原告没有按期收房，被告并不存在逾期交房的违约情形，本院认为，原、被告签订的《炎陵县商品房（预）销售合同》中第十一条第二款（2）项“按逾期日起，合同继续履行交付向乙方支付已交房款万分之一的违约金”的约定与该条合同约定整体不相符，有违该条合同约定的初衷和原则，对原告极其不公平，故本院对该条约定不予采信，其违约金的计算方式应按合同中第十一条第二款的约定计算；同时，被告认为其不存在逾期交房的违约责任，但被告并未提供确实充分的证据证明其已按照合同的约定履行了交房义务，故本院对被告的辩称不予采信。因此，原告诉请要求被告支付其逾期交房的违约金10691元符合事实和法律规定，本院予以支持。本案因原告尹淑玉不同意调解，本院无法组织调解。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
限被告湖南天杰实业有限责任公司在本判决发生法律效力后5日内支付原告尹淑玉逾期交房的违约金10691元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66元，减半收取33元（原告已预交），由被告湖南天杰实业有限责任公司负担，并于本判决生效后5日内给付原告尹淑玉。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，帐号：5017330100016，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 周学华
二〇一七年十月十七日
书记员 叶颖慧
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。