黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0112民初1962号
原告王焕金，现住哈尔滨市阿城区。
被告黑龙江隆汇房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市阿城区延川大街197号。
法定代表人王连子，职务总经理。
委托代理人孙亚光，男，黑龙江宏珲律师事务所律师。
原告王焕金与被告黑龙江隆汇房地产开发有限公司（以下简称隆汇地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月29日受理后，依法由审判员项士君适用简易程序审理，原告王焕金，被告委托代理人孙亚光到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告在2010年9月份购买被告的期房，双方定于2010年10月20日签订商品房买卖合同，该合同约定，被告将他开发的阿城区上京华府小区D22号楼1单元1402室建筑面积55.67平方米商品房卖给原告，原告依据该合同用首付及银行贷款全额将购房款转交付被告，被告交房依据合同是2011年12月31日前（合同中第八条），该合同第15条双方约定商品房交付使用后验收180日内，被告将原告购买的房屋办理产权登记，而本案的事实是被告依据合同约定延期交付房屋达半年之久，而且入户后均发现该房屋的质量不合格，间墙裂缝、抹灰脱落等，更重要是原告已入户长达三年多，被告已收原告办理产权和手续费用至今不给原告办理该房的产权。综上，被告的上述行为违反双方签订商品房买卖合同的第九条、第十五条的约定是违约行为，原告依据该合同及最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律的司法解释的十九条规定依法起诉被告，请求判令解除原被告双方商品房买卖合同，被告返还原告购房款171911元，赔偿违约经济损失46777元，被告承担诉讼费用。
被告辩称，一、原告所述并非本案事实，根据原被告双方签订的商品房买卖合同可以明确看出原告所居住的房屋并未经相关部门验收合格，而且该小区也未经整体验收合格，双方在合同中明确约定待原告所在小区整体验收合格后再为原告办理产权，证明事实并没有出现，因此，原告起诉不符合双方约定的事实。二、根据合同法保护交易安全的原则，如果认为原告的诉请法院能够支持，那么该小区上千户业主在均没有经验收合格办理产权证的情形下解除原被告双方因未办理权属证明的商品房买卖合同，肯定会造成相关业主及被告不可估量的巨大经济损失及社会不安定因素，给国家及业主造成不能预估的无法挽回的损失肯定会发生，因此，被告认为基于合同自治原则和安全原则法庭应驳回原告起诉，同时被告也认为会积极配合相关主管部门为小区业主及本案原告办理产权证，如果原告要求解除合同，给被告造成的损失是不可估量的，从交付房屋之日起至起诉时日止，按照市场租金价格计算，具体数额庭后向法庭说明，但是本案诉争焦点是原被告所签的合同是否应当解除，如果解除双方可以计算损失，如果未能判决解除，原告也不能要求被告赔偿任何损失，因该费用发生属于原告履行该协议应实际费用支出或已经受益的费用支出，与被告无任何法律上的关系。
在本院开庭审理过程中，原告王焕金为证明诉讼主张的事实成立，举示了证据，被告隆汇地产发表了质证意见。
原告王焕金举示证据如下：
证据一、商品房买卖合同书原件一份，证明1、原告在2010年10月20日购买被告D22幢1单元402号房，总价款171911元。2、原告在2010年10月20日向被告缴首付款61911元，余款110000元在银行按揭贷款。3、被告应在2011年12月31日前向原告交付商品房，而被告是在2012年9月23日向原告交付商品房，逾期交房9个月零23天，根据该合同第九条第2款的规定，被告逾期交房远超过60日，买受人（原告）有权解除合同。4、被告不能保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，被告未能在规定的期限给原告购买的房屋办理产权手续是被告的原因造成，因此，该房屋发生的债权债务纠纷，是被告承认的全部责任。5、被告未能将商品房交付原告后180日内，给原告办理产权证书是属违约行为，原告依据该合同第十五条第一款规定，解除房屋买卖合同是有合同依据的。6、被告在合同的履行中延期交房违约，延期办理产权证书违约。
证据二、产权收费标准明细单原件一份，收据原件二份，证明1、被告在原告办理进户手续时向原告收取产权代办费300元，契税1719元，手续费167元，公共维修基金1337元，产权登记费80元，查档费30元，他项权利费80元合计3713元。2、原告是在2012年9月23日办理进户手续进户的，被告向原告交付房屋延期9个月零23天3、原告向被告缴纳所有办理产权证书的费用，而被告至今未能给原告办理产权证。
证据三、物业收费小票一份，物业收据五份，证明1、被告是在2012年9月23日与原告办理房屋进户手续的，进户时间延期属违约。2、被告在原告进户时收取原告有线电视工程费180元，电费200元，有线电视530元，物业费601.50元，垃圾清理费200元，水费100元。
证据四、收据原件二份，发票原件二份，证明被告在2012年9月23日办理进户时收取原告当年的供热费1549.41元，2014年1月5日物业收取原告2013年9月-2015年9月两年的物业费1203元，及原告在2015年向供热部门缴纳供热费1642.40元，和2016年缴纳供热费1729.40。
证据五、交通银行明细单原件一份，证明原告在银行按揭贷款11万元，银行全额支付给被告
证据六、交通银行明细单原件一份，证明原告从贷款日起至今5月份，已还款本金43405.18元，已还利息28317.19元。
证据七、银行还款明细单原件一份，证明在交通银行哈尔滨南岗分行房贷本金11万元，全部利息37388.19元
证据八、银行明细单原件一份，证明原告向银行房贷本息加一起共计147388.19元。
被告隆汇地产对原告王焕金所举示的证据质证认为：证据一、真实性无异议，证明问题有异议，该证据第九条恰恰证明虽然原告在双方约定日期9个月后进户，但是已经认可了逾期的时间早已超过合同约定的60日后并延续至今，足以证明原告并无解除该合同的意思表示，否则原告依据该合同不可能事隔4年后提出，因此证明原告并无解除合同的主观意愿，仅仅是因为现在房地产市场陷入低潮时期，房价下跌，属于恶意退房行为，根据该证据第十五条约定被告应当在交付给原告商品房使用后并经整体验收后180日内未原告出具办理产权的相关凭证和手续，但是根据现实情况，原告所居住的小区业户涉及1000多户，或者是该小区工程至今未经有关部门整体验收，因此可以证明原告起诉不符合双方约定，该事由没有出现，再次证明原告起诉没有事实依据。证据二、真实性无异议，证明问题有异议，该证据与证据一相互印证，共同证明如果原告认为被告的履约行为不符合约定，按照合同约定原告有权解除合同，但是原告不仅在延期9个月后行使该项权利，时隔4年后与该合同相关约定主张解除合同明显与本案事实不符，也并非其真实意思表示，原告对该事实予以结合的行为，可以证明被告并无任何违约行为，不应承担任何违约责任。证据三、四与证据一、二质证意见一致。证据五、证据六、证据七、证据八真实性无异议，关联性有异议，与本案无关。
本院确认,对于证据一至八，对其真实性均无异议，与案件均相关联，真实、合法、有效；对其证明内容问题，原告所举示证据一证明双方之间的合同关系以及双方的权利义务，与案件相关，本院予以采信；原告所举示证据二至四，证明原告为办理入户以及产权登记等相关事项；原告所举示证据五至八为原告为履行合同付款情况，本院予以采信。
经本院审理查明：2010年10月20日，原告王焕金与被告隆汇地产签订商品房买卖合同，合同约定被告向原告出售上京华府D22幢1单元402号房，总价款171911元。其中第八条交付期限“出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。”第九条出卖人逾期交房的违约责任“（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.02%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付已交付房价款万分之1的违约金”。第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后（整体验收）180日内，将办理全属登记需由出卖人提供的资料产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1.2.3项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付价款的0.01%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金”。另查明，原、被告于2012年9月23日办理的入户手续，原告在入户后，期间已缴纳物业、供热等费用。房屋产权登记证书至今未办理。
本院认为，在交易活动中，合同相对人应本着诚实、信用的原则，在真实意思表示下完成交易行为。且当事人对自己的主张有提供证据的义务，以证事实，查明真相。双方之间基于合同意思自治签订商品房买卖合同，成立房屋买卖关系，本院对其予以确认。原告已按约定履行合同义务，被告方因内部材料等问题，一直未办理产权登记手续。鉴于原告方已办理入住手续，相关水电费用已经缴纳，满足正常生活居住状态，合同目的客观上已履行，原告请求解除商品房买没合同不予支持；被告未按照合同约定时间给原告办理产权登记证书，已违约，应当赔偿违约金，即交付房屋180日内未办理产权登记，从办理期限届满之日起。，因此，对原告请求给付违约金合理部分本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十八条第一款的规定，判决如下：
驳回原告王焕金解除合同的诉讼请求；
二、被告黑龙江隆汇房地产开发有限公司于本判决生效十日内赔偿原告王焕金违约金按日万分之一自2013年3月23日至2016年8月23日计算共计21145元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取164元由被告黑龙江隆汇房地产开发有限公司负担（给付期限同上）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审判员 项士君
二〇一六年八月二十四日
书记员 宋录录