伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0627民初3693号原告：招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行,统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铁西迎宾路13号开远广场。负责人：李强，该分行行长。委托诉讼代理人：ＸＸ，男，该分行职工。被告：苏荣，公民身份号码×××，男，1970年9月25日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙自治区鄂尔多斯市。被告：张冬梅，公民身份号码×××，女，1973年3月29日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区杭锦北路16号街坊16号。法定代表人：王俊珍，该公司董事长。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称招商银行鄂尔多斯分行）与被告苏荣、张冬梅、鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司（以下简称万千间房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，因被告苏荣就本案法律关系向东胜区人民法院提起诉讼，本院于2017年10月24日裁定中止审理，后于2017年12月26日恢复审理。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行鄂尔多斯分行委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼,被告苏荣、张冬梅、万千间房地产公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告苏荣、张冬梅返还原告贷款本金637044.60元，支付截至2017年7月24日的正常利息954.85元，逾期利息130546.53元，罚息46708.43元，复息30219.37元，本息合计845473.78元，并支付从2017年7月25日起按合同约定利率为基础上浮50%计算罚息、复息至给付之日止；2.判令被告苏荣、张冬梅在其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区杭锦路16号街坊凤凰城1号楼4013号（房屋抵押权预告登记证号：鄂房预东胜字第026639号）房屋价值范围内对债务承担连带清偿责任；3.判令被告万千间房地产公司对上述借款本息承担连带给付责任；4.请求三被告承担本案的一切诉讼费用。事实与理由：被告苏荣因购买位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区杭锦路16号街坊凤凰城1号楼4013号房产向原告招商银行鄂尔多斯分行申请个人住房贷款，双方于2011年4月23日签订合同编号为×××号个人贷款借款合同，合同约定：”苏荣向招商银行鄂尔多斯分行借款79万元，借款期限为120个月，利率为浮动利率，即按国家公布的贷款基准利率上浮30%计算。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为每月以等额本息还款法还本付息。”为保证该笔借款如期偿还，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告苏荣、张冬梅签订合同编号为×××号个人贷款抵押合同，合同约定：”苏荣、张冬梅以其所购位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区杭锦路16号街坊凤凰城1号楼4013号（房屋抵押权预告登记证号：鄂房预东胜字第026639号）房产抵押予招商银行鄂尔多斯分行。如苏荣连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还借款本息，招商银行鄂尔多斯分行有权要求借款人提前归还借款，并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖，所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。”并于2011年5月3日办理预购商品房抵押权预告登记证书。原告招商银行鄂尔多斯分行与被告万千间房地产公司签订合同编号为×××号个人贷款不可撤销担保书，约定：”万千间房地产公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为本合同债务履行期限届满之后两年。保证人承诺：自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质押物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。”合同签订后，原告招商银行鄂尔多斯分行按合同约定向被告苏荣发放贷款，被告苏荣于2011年11月10日开始逾期，截至2017年7月24日，尚欠原告借款本金637044.60元，正常利息954.85元，逾期利息130546.53元，罚息46708.43元，复息30219.37元。经原告多次催要未果，现诉至本院。被告苏荣、张冬梅、万千间房地产公司未做答辩。原告招商银行鄂尔多斯分行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告苏荣、张冬梅、万千间房地产公司未到庭质证。经审查，原告招商银行鄂尔多斯分行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告提交的证据予以采信，对原告招商银行鄂尔多斯分行主张的事实予以确认。本院认为，原告招商银行鄂尔多斯分行与被告苏荣签订的个人贷款借款合同，与被告苏荣、张冬梅签订的抵押合同以及被告万千间房地产公司向原告签订不可撤销担保书均是双方的真实意思表示，合同所约定的事项并不违反国家法律、法规的禁止性规定，故所签合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告招商银行鄂尔多斯分行按照约定向被告苏荣发放贷款79万元，被告苏荣应按合同约定履行到期还本付息的义务。被告苏荣、张冬梅于2010年12月16日登记结婚，原告在本案中主张的贷款系被告苏荣、张冬梅在夫妻关系存续期间所借，故该笔债务属夫妻共同债务，应由被告苏荣、张冬梅共同偿还。被告苏荣、张冬梅于2011年11月10日开始逾期，属违约行为，故对原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告苏荣、张冬梅返还借款本金，支付利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。对于原告招商银行鄂尔多斯分行诉请被告苏荣、张冬梅提供抵押物在其价值范围内承担连带清偿责任的请求，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，签订抵押合同但未办理抵押权登记的，仅为抵押权未有效成立，并不影响抵押合同的效力，抵押合同仍然有效，故在抵押合同仍然有效的情况下，债权人可基于抵押合同向抵押人主张在抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任。故对原告招商银行鄂尔多斯分行诉请被告苏荣、张冬梅提供抵押物在其价值范围内承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。原告招商银行鄂尔多斯分行请求被告万千间房地产公司在本案中对被告苏荣、张冬梅的债务承担连带给付责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告万千间房地产公司承担连带给付责任后，有权向被告苏荣、张冬梅追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告苏荣、张冬梅自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行贷款本金637044.60元，支付截至2017年7月24日的利息131501.38元，罚息46708.43元，复息30219.37元；二、被告苏荣、张冬梅支付原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行从2017年7月25日至借款本息实际给付之日止的罚息、复息（罚息、复息的利率按合同约定借款执行利率上浮50%计算）；三、被告苏荣、张冬梅在其提供的抵押物即位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区杭锦路16号街坊凤凰城1号楼4013号房屋价值范围内对上述第一、二项应付款项承担连带清偿责任；四、被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司对上述第一、二项应付款项承担连带给付责任；五、被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带给付责任后，有权向被告苏荣、张冬梅追偿，被告苏荣、张冬梅应于被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市万千间房地产开发有限公司清偿其已实际履行的债务。案件受理费12256元，减半收取6128元，由被告苏荣、张冬梅、鄂尔多斯市万千间房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。代理审判员 樊 富二〇一八年一月三日法官 助理 李骁帆书 记 员 李 婷