江西省奉新县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0921民初727号
原告：江西中贤房地产开发有限公司，住所地：江西省进贤县民和商城10号。统一社会信用代码：91360124781486655Y。
法定代表人：廖件火，该公司总经理。
委托诉讼代理人：万剑勇，北京市中银（南昌）律师事务所律师（特别授权）。
被告：刘萍，女，1972年12月17日出生，汉族，无业，住江西省宜春市奉新县。
被告：王军，男，1979年3月10日出生，汉族，无业，住江西省宜春市奉新县。
被告：谌晓琴，女，1975年1月10日出生，汉族，无业，住江西省宜春市奉新县。
被告：游平，男，1970年9月24日出生，汉族，公务员，住江西省宜春市奉新县。
四被告共同委托诉讼代理人：郑学平，江西添翼律师事务所律师，执业证号：13601201010544338。
原告江西中贤房地产开发有限公司（下称原告）与被告刘萍、王军、谌晓琴、游平（下称共同被告）商品房买卖合同纠纷一案，于2017年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2017年10月8日转入普通程序，原告的委托代理人万剑勇、被告游平及四被告的委托诉讼代理人郑学平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令四被告共同支付原告房款人民币106万元；2、判令四被告支付原告违约金9.0895万元；3、本案诉讼费由四被告承担。事实与理由：2015年7月21日，被告刘萍和谌晓琴与原告签订了商品房买卖合同，购买了原告位于奉新中贤水岸丽都约774.73平方米的综合用房，二被告尚欠原告106万人民币未付。按照合同约定，余款应当于2015年10月20日一次性付清。按照合同第七条规定，逾期按照每日应付款的万分之0.5计算违约金。由于约定的违约金过分低于银行同期贷款年利率4.9%的标准，原告有权依据合同法的规定，将违约金上调至银行贷款的基准利率，经计算为9.0895万元，被告王军作为被告刘萍的丈夫，被告游平作为被告谌晓琴的丈夫，有义务作为共同债务人，承担本案的付款责任，由于四被告无故拒付，为维护原告的合法权益，特提起本次诉讼。
共同被告辩称，一、违约责任在于被答辩人而非答辩人。答辩人刘萍、谌晓琴与被答辩人签订商品房买卖合同属实，尚欠房款106万元也是事实，但该房未按双方约定交付：1、购买房屋时，该公司总经理李某与副总经理周岚承诺，该房屋可办“住宅”用房性质，答辩人也相信了两人的承诺才决定购买，即房产证、土地证均可按商品房“住宅”性用房办证；2、房屋正式交付前，必须做到水、电专线专表进户。可直至今日，被答辩人不仅没有办好两证，水电专线专表进户也没有做到，且房屋目前还未交付钥匙，虽经答辩人游平多次催讨，由于种种原因均未能办理。四答辩人奉劝被答辩人撤回起诉，并重新约定办证期间，否则四答辩人将当庭提起反诉，要求追加被答辩人的违约责任。
根据当事人的诉辩理由和本院查明认定的事实，本案的争议焦点是：1、双方对房屋合同性质的约定？2、诉争的房屋是否已交付给被告刘萍、谌晓琴？3、被告刘萍、王军、谌晓琴、游平是否应当共同承担还款及逾期付款的违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认证如下：
（一）原告提交的《商品房买卖合同》，用于证明合同是双方真实意思表示，被告刘萍、谌晓琴尚欠原告的款项为106万元以及违约金的计算方式，被告刘萍、谌晓琴未按合同约定支付房款已构成违约的事实。共同被告质证后认为，三性无异议，但除书面合同外还有口头约定。本院认为，原告提交的《商品房买卖合同》有双方的签字并已在房管局备案，且共同被告对证据三性均无异议，对该证据的三性予以采信，共同被告提出除合同外还有口头约定，但无论双方是否具备口头约定均不能以此对抗具备法律效力的商品房买卖合同，故对共同被告的辩称，本院不予采纳。
（二）原告提交的《房产信息》，用于证明房产已过户给被告刘萍、谌晓琴且被告刘萍、谌晓琴对外办理了抵押，原告已经履行了交付房产的义务。共同被告质证后认为，三性无异议，房产虽交付，但没有实际交付也未按口头约定交付。本院认为，原、被告对房产信息三性均无异议，可以作为认定该房产已经交付且被告刘萍、谌晓琴已将该房产办理了抵押的事实，共同被告的辩解没有实际交付也未按口头约定交付，而实际上共同被告已将该房产进行了抵押，可见共同被告已经获得该房产的产权证，应当视为原告已履行了交付义务，共同被告的辩解没有事实和法律依据，本院对原告提交该证据的三性予以采信。
（三）共同被告提交的两份证人证言及证人李某的当庭证言，用于证实证人是原告项目总经理，其向四被告作出承诺，购买的房屋可办理住宅性质产权证，并承诺交付前水电专线专表到户。原告经质证认为，1、证人虽是原告股东，却要求被告不支付房款，且证人已经在举报原告，可见对原告有仇恨心理；2、证人未出示有效证件证实他系公司股东；3、书面买卖合同明确约定本案标的是综合用房，证人所言与合同内容完全相左，对证人证言不予采信。本院认为，证人未提交有效证件证实其身份，不具备证言的证明力，原告提出异议的理由成立，本院予以采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告刘萍与王军系夫妻关系，被告谌晓琴与游平系夫妻关系，两夫妻为朋友关系。2015年6月，被告游平得知原告正在销售其位于水岸丽都的综合用房，便有意购买。2015年7月21日，共同被告以被告刘萍、谌晓琴的名义与原告签订了商品房买卖合同一份，合同约定：“……第三条买受人所购商品房的基本情况。该商品房的用途为综合用房。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2658.991元，总金额（人民币）贰百零拾陆万零千零百零拾零元整（￥2060000元）。第六条付款方式及期限。买受人按下列第贰种方式按期付款：2、分期付款总房款人民币贰佰零陆万元整￥2060000元整第一次付清房款人民币壹佰万元整￥1000000元整于2015年7月21日前付清，余额壹佰零陆万元整￥1060000元整于2015年10月20日前一次性付清。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）1、逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……第二十三条本合同自双方签订之日起生效。”此后，原告按约交付了房屋产权证，被告刘萍、谌晓琴向原告支付了1000000元房款，并将该房屋办理了抵押，尚欠1060000元未付。共同被告主张原告未按口头约定交付房屋且水电未专线到户为由，拒付剩余款项，故原告于2017年7月诉至本院，并提出前列诉讼请求。
本院认为：原告与被告刘萍、谌晓琴签订的《商品房买卖合同》出自双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告与被告刘萍、谌晓琴签订的《商品房买卖合同》第三条约定了该商品房的用途为综合用房，第六条付款方式及期限中约定了被告刘萍、谌晓琴的余额1060000元整于2015年10月20日前一次性付清。该合同签订后，原告已经按约交付房产证，而被告刘萍、谌晓琴至今未向原告付清房款，构成违约。被告刘萍与王军为夫妻关系，被告谌晓琴与游平为夫妻关系，故被告王军、游平应当对被告刘萍、谌晓琴未付清的房款承担共同还款责任。共同被告辩称原告未按口头约定交付房产且水电未专线到户，由于口头约定并不能对抗具备法律效力的商品房买卖合同，且商品房买卖合同中并未约定必须水电专线到户，本案中原告已经按约交付了房产证，应当视为交付义务履行完毕，故对共同被告的辩解意见，本院不予采纳。按照双方签订的商品房买卖合同第七条约定：“逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。”由于该金额过分低于银行同期贷款年利率4.9%的标准，现原告主张将违约金上调至银行同期贷款的基准利率，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加”及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，原告主张的违约金90895元符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告刘萍、王军、谌晓琴、游平于本判决生效之日起二十日内共同偿付原告江西中贤房地产开发有限公司房款人民币1060000元；
二、被告刘萍、王军、谌晓琴、游平于本判决生效之日起二十日内向原告江西中贤房地产开发有限公司支付违约金90895元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15158元，由被告刘萍、王军、谌晓琴、游平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费15158元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行，如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 刘 兴
人民陪审员 熊衍铭
人民陪审员 倪建民
二〇一七年十二月八日
代书 记员 谢玉婉