浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭淳民初字第899号
原告：浙江通盛物业服务有限公司，住所地杭州市天目山路181号。
法定代表人：吴振华，董事长。
委托代理人：吴云飞、周晓，浙江励恒律师事务所律师。
被告：杨红阳男，1967年9月4日出生，汉族，住义乌市，现联系地址：义乌市。
被告：杨琼琼女，1969年9月16日出生，汉族，住义乌市。
原告浙江通盛物业服务有限公司（以下简称“通盛公司”）诉被告杨红阳物业服务合同纠纷一案，本院于2015年12月30日立案受理，后经原告通盛公司申请，本院于2016年2月18日追加杨琼琼为共同被告，因案情复杂，本院于2016年2月19日裁定将本案转为普通程序，并组成合议庭于2016年4月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴云飞、周晓到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：二被告系淳安县千岛湖镇翡翠岛别墅龙瀚苑26幢物业的业主，与原告存在物业服务合同关系，该物业面积约为430.11平方米，系由原告管理并提供服务。被告杨红阳于2011年2月14日与开发商办理商品房交接手续并开始使用涉案物业。房屋交接后，原告按约提供物业服务，但二被告一直拖欠物业服务费未缴纳，此后经原告多次催讨，被告杨红阳于2015年1月5日签订《翡翠岛别墅前期物业管理服务协议》一份，协议明确约定了各方的权利义务（费用、缴费时间、违约金等），二被告同时交纳了2015年度物业服务费，但拒绝支付此前拖欠2013、2014年度的物业服务费。截止起诉之日，被告尚拖欠物业管理服务费39226.03元，原告多次通过电话、登门、发函等方式催缴，要求被告支付拖欠的物业管理服务费。被告拒绝缴纳物业管理服务费的行为，严重扰乱原告的工作，并造成损失。故起诉请求判令：1、被告立即支付拖欠物业管理服务费人民币39226.03元（自2013年1月1日起计算至2015年1月4日）；2、被告赔偿原告损失3530元（19613*6%*2+19613*6%），以上两项合计人民币42756.03元；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料：
1、《翡翠岛别墅前期物业管理服务协议》1份（复印件，提交原件核对）、翡翠岛前期物业服务合同2份（复印件，提交原件核对），证明原告自2009年起为翡翠岛物业，向二被告提供物业管理服务的事实，并证明各方的权利、义务；
2、催告函1份（复印件，提交原件核对）、张贴照片1份（打印件）、EMS快递单1份（复印件，提交原件核对）、签收单1份（复印件），证明原告多次向二被告催讨物业管理费的事实；
3、商品房交接书1份（复印件），证明二被告已接收本案所涉物业；
4、发票1份（复印件，提交原件核对），证明二被告已支付一期的物业费19613元；
5、《商品房买卖合同》1份（复印件，提交原件核对），证明二被告购买涉案房屋的事实；
6、查询记录1份（复印件，提交原件核对），证明二被告系涉案房屋的业主；
7、结婚登记申请书1份（复印件，加盖公章的存档于2015杭淳民初字第897号卷宗中），证明二被告系夫妻关系的事实。
被告杨红阳、杨琼琼未向本院提出书面答辩意见亦未提交任何证据。
本院认证认为，原告提交的证据1、2、4、5、6、7符合证据法定要件，且相互印证，予以采信；证据3虽系复印件，但结合证据4、6，二被告应已接收涉案物业。
根据上述证据的分析认定，结合当事人的庭审陈述及证明责任，本院认定的案件事实如下：2007年9月15日，被告杨红阳与杭州通盛房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，由被告杨红阳向杭州通盛房地产开发有限公司购买龙瀚苑26幢，建筑面积为420.61㎡，出卖人应当在2009年12月30日前将商品房交付买受人使用。2009年6月19日，原告与杭州通盛房地产开发有限公司签订《翡翠岛前期物业服务合同》一份，约定由原告对翡翠岛别墅提供前期物业管理服务。2015年1月5日，原告与被告杨红阳签订《翡翠岛别墅前期物业管理服务协议》一份，约定由原告对“龙瀚苑26幢，建筑面积为430.11㎡，独立式别墅”进行物业服务管理，独立式别墅按业主拥有的建筑面积3.8元/月*㎡向原告方交纳物业管理服务费；物业费缴纳时间为自建设单位向被告杨红阳送达交付使用通知之日的次月起，第一次预交12个月，以后每半年预交一次，按年度缴纳；建设单位未出租、出售的物业以及交付使用但业主或使用人尚未居住的物业，物业服务管理费按相关规定标准收取；被告杨红阳不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告杨红阳补交并从逾期之日起按每天千分之二交纳违约金。2011年2月14日，被告杨红阳签署了涉案房屋的商品房交接书，涉案房屋于2011年3月24日登记权属信息，权利人为杨红阳、杨琼琼（经查，二人系夫妻关系）登记建筑面积为430.11㎡。2015年11月21日，杨红阳签收了原告出具的催告函，要求杨红阳在收到函件7日内支付拖欠的物业管理费和滞纳金。至今，原告仍在对翡翠岛别墅提供物业管理服务，被告杨红阳、杨琼琼仅支付了2015年1月5日至2016年1月4日的物业费用，故成讼。
本院认为，全体业主均负有交纳物业费的义务，业主无正当理由不交纳物业费，将打破物业服务关系的稳定性和确定性，最终有损全体业主的利益。现原告已按约提供其物业服务，二被告亦应按约履行支付物业费的义务，否则应承担相应的违约责任。本案中，二被告于2011年2月14日接收涉案房屋，依据合同约定，二被告应于2011年3月起一次性预交12个月的物业费，之后的物业费，当年度上半年的费用在上年度12月31日前预交，下半年的费用在当年度6月30日前预交。现原告主张二被告支付2013年1月1日起至2015年1月4日的物业费用39226.03元，经本院审查，计算并无不当，予以支持。关于违约金的计算，被告杨红阳于2015年11月21日收到原告要求在7日内支付物业费用的函件，故违约金应从2015年11月29日起计算，原告主张的违约金标准过高，本院酌情调整为按年利率5%计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨红阳、杨琼琼于本判决生效之日起七日内支付原告浙江通盛物业服务有限公司自2013年1月1日起至2015年1月4日止的物业费用为39226.03元并按年利率5%计算支付该款自2015年11月29日起至本生效判决确定履行之日止的违约金；
二、驳回原告浙江通盛物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费868元，减半收取434元，由原告浙江通盛物业服务有限公司负担27元，被告杨红阳、杨琼琼负担407元。原告于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告杨红阳、杨琼琼于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本2份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费868元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【浙江省杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，帐号12×××68】。
审 判 长 姜勇军
代理审判员 李 霞
人民陪审员 胡水平
二〇一六年五月五日
书 记 员 徐 苗
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