福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0503民初2595号原告：中国民生银行股份有限公司泉州分行，住所地福建省泉州市丰泽区刺桐路689号，统一社会信用代码91350500772920333L。主要负责人：许宏图，该分行行长。委托诉讼代理人：陈莉、杨伟良，福建致一律师事务所律师。被告：傅清水，男，1965年2月21日出生，汉族，住福建省南安市。被告：陈春英，女，1965年11月27日出生，汉族，住福建省南安市。被告：泉州浦西万达广场投资有限公司，住所地泉州市丰泽区宝洲路733号万达中心A栋21层，统一社会信用代码913505035550800758。法定代表人：齐界，该公司负责人。委托诉讼代理人：蔡栋梁，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。原告中国民生银行股份有限公司泉州分行（下称民生银行泉州分行）与被告傅清水、陈春英、泉州浦西万达广场投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月30日受理后，发现不宜适用简易程序，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行泉州分行的委托诉讼代理人陈莉、被告泉州浦西万达广场投资有限公司的委托诉讼代理人蔡栋梁到庭参加诉讼，被告傅清水、陈春英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。民生银行泉州分行向本院提出诉讼请求：1、傅清水、陈春英立即偿还借款本金1787805.59元、利息155158.46元、罚息23585.45元及自2016年3月19日起至实际偿还借款之日止的利息、罚息（利息、罚息按照合同约定执行）；2、傅清水、陈春英偿付民生银行泉州分行律师费39000元；3、民生银行泉州分行对被告傅清水、陈春英提供的抵押物依法折价或拍卖、变卖所得的价款具有优先受偿权；4、泉州浦西万达广场投资有限公司对被告傅清水的本案全部债务承担连带清偿责任；5、由各被告承担本案的诉讼费用及民生银行泉州分行实现债权的其他费用（包括但不限于保全费、公告费）。在诉讼过程中，民生银行泉州分行变更第2项诉讼请求为：傅清水、陈春英偿付民生银行泉州分行律师费11700元；由各被告承担本案的诉讼费用及保全费5000元，公告费560元。事实和理由：2014年6月11日，傅清水、陈春英与民生银行泉州分行签订《个人购房借款合同》，合同约定傅清水向民生银行泉州分行借款183万元整，借款用途为用于购房；借款期限120个月，从2014年6月11日至2024年6月11日止，借款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮10%，确定为年利率7.205%，合同项下贷款发放后，遇中国人民银行调整相应贷款基准利率的，则合同项下贷款利率于按年进行调整，调整日为次年一月一日，贷款利率在中国人民银行规定的同期贷款基准利率基础上按照第4条约定的浮动比例确定；贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则合同贷款利率按年进行调整；逾期利率和罚息利率为合同的贷款利率基础上加收50%确定；本息归还方式为按月等额本息还款法；泉州浦西万达广场投资有限公司对合同签订之日起至合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证并交予民生银行泉州分行之日止对合同项下甲方应付未付款项承担连带保证责任；傅清水、陈春英自愿以房产向民生银行泉州分行提供抵押担保，抵押担保的范围为借款本金、利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费）和所有其他应付的费用。双方并办理了抵押权预告登记手续，泉州浦西万达广场投资有限公司至今未将合同项下房产办理完毕房屋所有权证书及房屋他项权证交予民生银行泉州分行。合同签订后，民生银行泉州分行依约向傅清水发放贷款，但傅清水自2014年11月14日起即未按约定偿还借款本息，至2016年3月18日，傅清水已连续三个月以上未按合同约定还本付息，拖欠民生银行泉州分行本金1787805.59元、利息155158.46元、罚息23585.45元。依据《个人购房借款合同》第54条，傅清水连续三个月或累计六个月未能按合同约定还本付息的，民生银行泉州分行有权宣布合同项下已发放的借款提前到期，要求傅清水提前归还全部或部分借款本息，并有权处分抵押物，要求保证人履行保证责任。依据合同第45条，合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由傅清水负担。本案借款系傅清水与陈春英夫妻关系存续期间共同债务，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，因此该合同项下全部债务应由傅清水与陈春英承担共同清偿责任。傅清水、陈春英均未作答辩。泉州浦西万达广场投资有限公司辩称，由于傅清水、陈春英已将其所购涉案房屋作为其向民生银行泉州分行履行债务清偿义务的担保，故民生银行泉州分行在未拍卖、变卖案涉房屋，并就拍卖、变卖所得价款清偿傅清水、陈春英所欠债务本息前要求泉州浦西万达广场投资有限公司承担连带清偿责任的主张依据不足。本院经审理查明的事实与民生银行泉州分行的陈述一致。另查明，傅清水、陈春英于2014年5月8日登记结婚。民生银行泉州分行于2014年6月13日依约向傅清水发放贷款183万元。民生银行泉州分行于2014年6月19日就傅清水、陈春英所提供预抵押物房产办理了预购商品房抵押权预告登记，并取得了房屋预告登记证书。在诉讼过程中，经民生银行泉州分行提出财产保全申请，并提供担保函进行担保，本院依法裁定冻结傅清水名下址在泉州市丰泽区宝洲路中段南侧泉州浦西万达广场超高层住宅南区住2号楼2B2901房屋的转让、抵押、赠与、过户等权属变更手续。民生银行泉州分行为本次诉讼支出律师代理费11700万元、财产保全费5000元，公告费560元。以上事实，有民生银行泉州分行提供的傅清水、陈春英的结婚证、身份证、个人购房借款合同、房屋权属信息查询证明、泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表、预告登记证明、借款凭证、放款通知书、中国民生银行个人账户对账单、还款明细表、逾期明细清单、委托代理协议、律师费发票等证据在卷佐证，相关证据业经质证，足以认定。本院认为，民生银行泉州分行与傅清水、陈春英、泉州浦西万达广场投资有限公司签订的《个人购房借款合同》，系各方真实意思表示，依法成立有效，各方均应按合同约定履行义务。傅清水在履行借款合同期间未按时还款付息，已构成违约。民生银行泉州分行据此依照合同约定诉求傅清水提前收回已发放的贷款及利息，具有事实与法律依据，本院予以支持。合同中双方对于律师代理费等实现债权费用的承担进行了明确约定，民生银行泉州分行为涉案债权委托律师代理并实际支付了相应的律师代理费，有相应的委托代理合同及税务发票相佐证，民生银行泉州分行在本案中还支出了公告费、财产保全费等费用，傅清水亦应依约承担。故对于民生银行泉州分行要求傅清水支付律师代理费、公告费、财产保全费的诉求，本院亦予以支持。傅清水、陈春英系夫妻，本案借款发生于其夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，对民生银行泉州分行要求陈春英与傅清水共同偿付本案借款本息及其他费用的诉求，予以支持。泉州浦西万达广场投资有限公司自愿为傅清水的上述借款提供连带保证担保，意思表示真实，其保证方式、期限、范围明确，保证合法有效。民生银行泉州分行在保证期限内向泉州浦西万达广场投资有限公司主张权利，应予支持。民生银行泉州分行另主张对傅清水、陈春英提供的抵押物享有优先受偿权，但该抵押物的产权证尚未办理，即房屋所有权并未转移至傅清水名下，双方办理的系预告登记。根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”的规定，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，民生银行泉州分行据此享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对诉争抵押房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对抵押房屋的处分，但并非已对该房屋享有现实的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本案抵押权并未设立。民生银行泉州分行依据预购商品房抵押权预告登记，主张对抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。泉州浦西万达广场投资有限公司关于民生银行泉州分行在未拍卖、变卖案涉房屋，并就拍卖、变卖所得价款清偿傅清水、陈春英所欠债务本息前要求其承担连带清偿责任的主张依据不足的辩解，缺乏事实和法律依据，不予采信。傅清水、陈春英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条第一款，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告傅清水、陈春英应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司泉州分行借款本金1787805.59元、利息155158.46元、罚息23585.45元，并支付自2016年3月19日起至款项付清之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及《个人购房借款合同》约定计算的利息、罚息、复利；二、被告傅清水、陈春英应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司泉州分行律师代理费11700元；三、被告泉州浦西万达广场投资有限公司应对被告傅清水、陈春英的上述债务承担连带清偿责任；其在承担保证责任后，有权向被告傅清水、陈春英追偿；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费22604元、财产保全费5000元、公告费560元，由被告傅清水、陈春英、泉州浦西万达广场投资有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  杨 伟审 判 员  李静婉代理审判员  梁超毅二〇一六年十一月十一日书 记 员  柳晓霞附本案引用的主要法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第二十条第一款当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。