湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）怀鹤民二初字第1399号
原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行。
负责人邹新亮，系该行行长。
委托代理人詹淦钧（特别授权），男，1966年2月16日出生，汉族。
委托代理人唐照仑，女，1989年10月12日出生，汉族。
被告怀化明虹物业服务有限公司。
法定代表人邓朝辉。
被告黄虹，男，1963年11月24日出生，汉族。
被告鲁叶叶，女，1978年8月26日出生，汉族。
被告怀化明虹物业服务有限公司、黄虹、鲁叶叶的共同委托代理人陈斌（特别授权），湖南五溪律师事务所律师。
被告怀化明虹物业服务有限公司、黄虹、鲁叶叶的共同委托代理人舒小晖，湖南五溪律师事务所律师。
被告刘永宾，女，1984年9月8日出生，汉族。
被告舒峰，男，1978年4月20日出生，汉族。
被告刘孝明，男，1962年2月27日出生，汉族。
被告雷英莲，女，1963年8月2日出生，汉族。
原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行（以下简称华融湘江银行怀化分行）与被告怀化明虹物业服务有限公司（以下简称明虹物业公司）、刘永宾、舒峰、雷英莲、刘孝明、黄虹、鲁叶叶金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月27日受理后，依法适用普通程序，由审判员袁婷担任审判长，与人民陪审员刘华成、陈新兰组成合议庭，于2016年2月24日公开开庭进行了审理，代理书记员夏轶担任庭审记录。原告华融湘江银行怀化分行的委托代理人詹淦钧、唐照仑，被告明虹物业公司、黄虹、鲁叶叶的共同委托代理人陈斌、舒小晖到庭参加诉讼。被告刘永宾、舒峰、刘孝明、雷英莲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告华融湘江银行怀化分行诉称，原告与被告明虹物业公司于2013年11月14日签订《固定资产贷款合同》，约定借款金额700万元，期限3年，年利率7.995%，按月结息、分期还款，分期还款计划为2014年5月20日还款35万元、2014年11月20日还款35万元、2015年5月20日还款53万元、2015年11月20日还款53万元、2016年5月20日还款24万元、2016年11月13日还款500万元。原告于2013年11月18日依约将700万元贷款资金转入到被告明虹物业公司在原告处开立的账户上。
同日，原告与被告雷英莲、刘永宾签订《抵押合同》，约定被告雷英莲、刘永宾以其共有的怀化市红星路4栋401号房产（怀房权证鹤城字第7120123**号、7120123**号）为被告明虹物业公司在原告处的借款本息及实现债权的费用等提供抵押担保，并于2013年11月16日在怀化市房产管理局办理了抵押登记，他项权证号为怀房他证鹤城字第5130066**号。
同日，原告与被告黄虹、鲁叶叶、刘永宾、舒峰、刘孝明、雷英莲签订《保证合同》约定被告黄虹、鲁叶叶、刘永宾、舒峰、刘孝明、雷英莲为被告明虹物业公司在原告处的借款本息及实现债权的费用等提供连带责任保证担保。
因被告明虹物业公司借款出现严重违约，经多次催收，现拖欠原告分期还款96万元，拖欠利息808249.11元（利息暂计算至2015年11月23日），原告以公证送达的方式向被告明虹物业公司送达了《提前到期通知书》，被告明虹物业公司已于2015年9月23日签收。
被告明虹物业公司不履行合同义务，已严重危害原告的债权安全，根据原、被告签订的《固定资产贷款合同》第九条之规定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告明虹物业公司立即归还剩余的借款本息。原告故诉至法院，请求依法判令：1、被告明虹物业公司立即偿还原告贷款本金625万元，截止2015年11月23日的利息808249.11元，并按照合同约定的逾期贷款利率支付自2015年11月23日至借款还清之日止的利息；2、原告对被告雷英莲、刘永宾提供的抵押物处置所得价款享有优先受偿权；3、被告黄虹、鲁叶叶、刘孝明、雷英莲、刘永宾对借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告黄虹、鲁叶叶辩称，一、明虹物业公司未经其同意擅自改变借款用途，加大了其担保责任，原告明知被告明虹物业公司擅自改变借款用途却未干涉，其对变更用途后的贷款无法收回并无过错，应当免除其担保责任；二、被告雷英莲、刘永宾为借款提供了抵押担保，且办理了登记手续，应先对抵押物优先受偿，不足部分可以要求其承担保证担保责任。
经审理查明：原告与被告明虹物业公司于2013年11月14日签订《固定资产贷款合同》，约定借款金额700万元，期限3年，年利率7.995%，按月结息、分期还款，分期还款计划为2014年5月20日还款35万元、2014年11月20日还款35万元、2015年5月20日还款53万元、2015年11月20日还款53万元、2016年5月20日还款24万元、2016年11月13日还款500万元。原告于2013年11月18日依约将700万元贷款资金转入到被告明虹物业公司在原告处开立的账户上。同日，原告与被告雷英莲、刘永宾签订《抵押合同》，约定被告雷英莲、刘永宾以其共有的怀化市红星路4栋401号房产（产权证号：“怀房权证鹤城字第7120123**号、7120123**号”）为被告明虹物业公司在原告处的上述借款本息及实现债权的费用等提供抵押担保，并于2013年11月16日在怀化市房产管理局办理了抵押登记，他项权证号为“怀房他证鹤城字第5130066**号”。同日，原告与被告黄虹、鲁叶叶、刘永宾、舒峰、刘孝明、雷英莲签订《保证合同》约定被告黄虹、鲁叶叶、刘永宾、舒峰、刘孝明、雷英莲为被告明虹物业公司在原告处的上述借款本息及实现债权的费用等提供连带责任保证担保。《保证合同》第六条约定，债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，不论该担保何时成立、是否有效，无论华融湘江银行怀化分行是否向其他担保人提出权利主张、是否放弃或部分放弃任何担保债权及是否有第三方同意承担主合同项下全部或部分债务等，被告黄虹、鲁叶叶、刘永宾、舒峰、刘孝明、雷英莲在合同项下的担保责任均不因此减免，华融湘江银行怀化分行有权要求黄虹、鲁叶叶、刘永宾、舒峰、刘孝明、雷英莲先承担保证责任，黄虹、鲁叶叶、刘永宾、舒峰、刘孝明、雷英莲不因此而提出抗辩。华融湘江银行怀化分行放弃、变更、或丧失其他担保权益的，黄虹、鲁叶叶、刘永宾、舒峰、刘孝明、雷英莲仍应按本合同约定承担保证责任，保证责任不因此减免或消除。
因被告明虹物业公司借款出现严重违约，已严重危害原告的债权安全，根据原、被告签订的《固定资产贷款合同》第九条之规定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告明虹物业公司立即归还剩余的借款本息。原告以公证送达的方式向被告明虹物业公司送达了《提前到期通知书》，被告明虹物业公司已于2015年9月23日签收。截止2015年11月23日，被告明虹物业公司拖欠原告分期还款96万元，拖欠贷款本金共计625万元，拖欠利息808249.11元，原告故诉至法院，形成纠纷。
上述案件事实有《固定资产贷款合同》、借据、对账单、《抵押合同》、《保证合同》、他项权证、分期还款通知书、逾期催收通知书、公证书、邮寄、签收证明、普通贷款单户结息凭证予以证实。
本院认为，原告与被告明虹物业公司签订的《固定资产贷款合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效，双方当事人应当按照合同全面履行义务。原告依约向被告明虹物业公司出借700万元，被告明虹物业公司应按照合同约定向原告偿还借款本金及利息。原告与被告明虹物业公司约定年利率7.995%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率11.9925%，按月结息、分期还款。贷款发放后，明虹物业公司未按约归还贷款本息，原告根据双方签订的《固定资产贷款合同》第九条之规定，宣布贷款提前到期，并要求被告明虹物业公司立即归还剩余的借款本息。贷款提前到期后，被告明虹物业公司应及时偿还贷款本金及利息、罚息。根据原告的诉讼请求，被告明虹物业公司应偿还原告借款本金625万元及截止2015年11月23日的利息808249.11元，并按照合同约定支付自2015年11月23日至借款还清之日止的利息。被告雷英莲、刘永宾以其共有的怀化市红星路4栋401号房产（产权证号：“怀房权证鹤城字第7120123**号、7120123**号”）为被告明虹物业公司在原告处的上述借款本息及实现债权的费用等提供抵押担保，并在怀化市房产管理局办理了抵押登记，故抵押权依法设立，原告在借款未获清偿时，有权对抵押物行使优先受偿权。被告黄虹、鲁叶叶、刘永宾、舒峰、刘孝明、雷英莲与原告签订《保证合同》，约定被告黄虹、鲁叶叶、刘永宾、舒峰、刘孝明、雷英莲为被告明虹物业公司在原告处的上述借款本息及实现债权的费用等提供连带责任保证担保。原、被告并约定债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，不论该担保何时成立、是否有效，无论华融湘江银行怀化分行是否向其他担保人提出权利主张、是否放弃或部分放弃任何担保债权及是否有第三方同意承担主合同项下全部或部分债务等，被告黄虹、鲁叶叶、刘永宾、舒峰、刘孝明、雷英莲在合同项下的担保责任均不因此减免，华融湘江银行怀化分行有权要求黄虹、鲁叶叶、刘永宾、舒峰、刘孝明、雷英莲先承担保证责任。故被告黄虹、鲁叶叶、刘永宾、舒峰、刘孝明、雷英莲应对该借款承担连带偿还责任。被告黄虹、鲁叶叶、刘永宾、舒峰、刘孝明、雷英莲承担担保责任后，有权向债务人被告明虹物业公司追偿。被告黄虹、鲁叶叶提出的被告雷英莲、刘永宾为借款提供了抵押担保，且办理了登记手续，应先对抵押物优先受偿，不足部分可以要求其承担保证担保责任的辩称主张，本院不予支持。对被告黄虹、鲁叶叶提出的明虹物业公司未经其同意擅自改变借款用途，加大了其担保责任，原告明知被告明虹物业公司擅自改变借款用途却未干涉，其对变更用途后的贷款无法收回并无过错，应当免除其担保责任的辩称主张，本院认为《保证合同》系原告与被告黄虹、鲁叶叶、刘永宾、舒峰、刘孝明、雷英莲的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定合法有效。被告明虹物业公司是否改变了“付装修款”的贷款用途，将贷款用于其他用途，并未超出合同中关于保证责任的约定。被告黄虹、鲁叶叶、刘永宾、舒峰、刘孝明、雷英莲应对上述债务承担连带清偿责任。被告黄虹、鲁叶叶的该辩称主张，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：
一、被告怀化明虹物业服务有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行借款本金6250000元及截止2015年11月23日的利息808249.11元，并按照合同约定支付自2015年11月23日至借款还清之日止的利息；
二、如被告怀化明虹物业服务有限公司在本院指定期间未履行上述义务，原告华融湘江银行股份有限公司怀化分行有权对被告雷英莲、刘永宾位于怀化市红星路4栋401号房产（产权证号：“怀房权证鹤城字第7120123**号、7120123**号”）以折价、变卖或拍卖等所得的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权。被告雷英莲、刘永宾在履行义务后，有权向被告怀化明虹物业服务有限公司追偿；
三、被告黄虹、鲁叶叶、刘永宾、舒峰、刘孝明、雷英莲在上述第一项债务范围内与被告怀化明虹物业服务有限公司承担连带偿还责任，被告黄虹、鲁叶叶、刘永宾、舒峰、刘孝明、雷英莲在履行还款义务后，有权向被告怀化明虹物业服务有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费61208元，由被告怀化明虹物业服务有限公司、黄虹、鲁叶叶、刘永宾、舒峰、刘孝明、雷英莲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 袁 婷
人民陪审员 陈新兰
人民陪审员 刘华成
二〇一六年四月十九日
代理书记员 夏 轶
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。