河南省义马市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1281民初1470号
原告：河南省义马市新华书店有限公司，住所地义马市鸿庆路。统一社会信用代码91410000177376126B。
法定代表人：曹晓娟，经理。
委托诉讼代理人：黄爱萍，河南协力律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告张英周：男，1959年11月1日出生，汉族，住义马市。
委托诉讼代理人：闻卫生，义马市秋街道法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
原告河南省义马市新华书店有限公司（以下简称新华书店）诉被告张英周租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月27日公开开庭进行了审理。原告新华书店委托诉讼代理人黄爱萍，被告张英周及其委托诉讼代理人闻卫生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金96667元（自2015年5月1日起，暂计算至2017年9月30日止）及利息（其中40000元自2015年5月1日起、40000元自2016年5月1日起、16667元自2017年5月1日起，按照银行同期贷款利率计算到租金付清之日止）；2、判令被告立即将租用房屋（义房权证字第××号）全部交还原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：自2006年起，被告张英周就一直租用原告新华书店位于义马市人民路××南侧××层门面房经营饭店。合同一年一签。2014年8月15日，原被告双方签订书面《房屋租赁合同》一份，约定租金每年4万元整，租期一年（2014年5月1日至2015年4月30日止）。合同签订后，原告依约全面履行了合同，被告却一直推托不付租金。2015年4月30日，合同到期后，双方没有再签订书面合同，但被告仍继续使用该房屋，租金被告也一直拖着未付。经原告多次讨要未果，现依法提起诉讼，请求法院支持原告诉求。
张英周辩称，自2006年1月份开始，被告与新华书店签订房屋租赁合同，租用原告位于义马市毛沟十字路口西南角房屋用于经营餐饮生意。当时，原告的法定代表人是新华书店现任书记张延令。合同签订期限为三年，年租金2万元。2009年合同到期。经理张延令答复：除房租按以前约定缴纳，另外每年给付好处费5000元，“想干多少年，就干多少年”。自2014年5月份，因所租房屋破旧，影响经营，张延令承诺被告可以进行装修，装修费折抵房租。后被告投资38万元进行装修。装修后，去和新华书店现任经理签订合同，经理说房租按每年5万元。原告新华书店不信守承诺，导致被告无法开张营业。综上，原告的诉求与事实不符，被告不予认可。由于原告原因给被告造成装修扩建损失，原告应当赔偿。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
被告张英周对原告有异议的证据质证意见：1、原告提供
的2009年、2012年、2013年、2014年的合同，只对合同中
最后一页的内容、签名认可，前面内容是格式合同，没有张英
周的签名，内容不认可；2010年5月10日的合同是伪造的，
不是张英周本人所签的字；2、原告提交的房屋催交通知书不
知情，没有见过这份通知书。
原告新华书店对被告有异议的证据质证意见：根据合同约定，如果被告装修租赁房屋，必须经过原告书面同意。被告提交的证人证言，因证人崔某与被告系朋友，与被告方有利害关系，且证人所述具体时间不清楚，又是一起喝酒所说，是酒话，具有不确定性。证人在法庭上说见过张延令，但张延令对其陈述不认可。被告提交的装修费用收据不是正规发票，不能作为证据使用。且未经原告同意，其装修费用原告不应承担。
本院对有争议的证据认证如下：原告提交的2009年、2012年、2013年、2014年双方签订的房屋租赁合同，有被告张英周的签名，且被告所缴纳的房租费用与原告提供的租金存根及发票相一致，被告已经实际履行了合同的主要义务，双方对合同无争议。合同不违反法律规定，真实有效，可以作为定案的依据。原告提交的房租催款通知证据，不能证明2017年2月份通知到了被告，该证据不予采信。被告提供的证据其证明方向为被告因装修、扩建房屋支出的费用应由原告承担，但被告没有提起反诉，所提供证据不符合证据关联性特征，不予采纳。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年1月1日，被告张英周与原告新华书店签订房屋租赁合同，租用原告位于义马××××沟段南侧发行楼房屋，租赁期限二年。合同第二条约定：“年租金2万元，每年一次交清”；第三条约定“承租方使用房屋期间，要维护室内设施不被损坏，若要再进行装修，需经出租方同意，费用自理。……承租方因需要进行的装修和投资不得抵顶房租和任何费用。”合同到期后，被告继续承租房屋。从2007年开始，每年5月1日签订合同，一年一签，原被告双方按照合同约定履行了各自义务。
2014年8月15日，双方续签《房屋租赁合同》一份，被告租用原告所有的位于义马××××沟段南侧房屋，建筑面积674.44平方米。约定租期一年，自2014年5月1日起至2015年4月30日止。每月租金3333.4元，年租金4万元，每年支付一次。合同第五条第二款约定“乙方（张英周）另需装修或增设附属设施和设备的，应事先向甲方（新华书店）提出装修方案，在征得甲方书面同意后方可进行，费用由乙方承担”、第八条第二款规定“租赁期满，乙方继续使用房屋的，甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期为不定期……”,合同签订后，被告依约向原告支付了4万元的房租。
2015年4月30日，上述合同到期后，双方没有再续签书面合同。至今，张英周仍占用原告房屋，房屋租金未向原告给付。截止到2017年9月30日，张英周尚欠原告房屋租金29个月，合计96667元。
另查明，本案租赁房屋所有权人系原告，为三层建筑，房屋权属登记为义房权证字第××号。
本院认为，原告新华书店与被告张英周签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同内容不违背法律的强制性规定，且双方已经实际履行，应为有效合同。合同双方应按照合同约定行使权力，履行义务。原告按照合同约定为被告提供了所租赁房屋使用权，被告应当及时给付房屋租金。合同到期后，双方虽然未续签合同，但按照2014年双方签订的房屋租赁合同的约定，租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。被告占用原告房屋但拒付租赁费的行为构成违约，原告要求被告给付房屋租金，并返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求被告承担所拖欠租金利息的诉求，本院认为，被告所承租房屋到期后，原告没有与被告续签合同，在被告没有按照原合同约定及时缴纳租金情况下，原告没有提出异议，也未及时主张权利，对此损失原告亦有责任，故原告要求被告支付利息损失的诉求，不予支持。
被告辩称，新华书店的经理张延令对其承诺，房屋装修后对房租进行减半收取，多余装修款抵顶租金。对此意见原告不认可，被告没有提交有效证据予以证明，故其辩称理由不予采信。关于被告要求原告承担因装修、扩建租赁房屋支出的费用，对此被告没有提起反诉，其要求与本案无关联，不予审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告张英周于本判决生效后十日内给付原告河南省义马市新华书店有限公司房屋租金96667元，并返还原告位于义马市人民路毛沟段南侧房屋（登记证号为义房权证字第××号）；
二、驳回原告河南省义马市新华书店有限公司的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1108.5元，由被告张英周负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或三门峡市中级人民法院递交上诉状（向本院递交上诉状的，应同时附上诉费预收票据），并按对方当事人的人数提交副本，上诉于三门峡市中级人民法院。
审 判 长 赵淑云
人民陪审员 李 伟
人民陪审员 平爱红
二〇一七年十二月二十六日
书 记 员 王燕玲