广西壮族自治区防城港市防城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）防民初字第839号
原告防城港市防城区农村信用合作联社。
法定代表人钟峰，理事长。
委托代理人杨纯华，该联社职员。
被告龙伟雄。
被告刘启玲。
被告龙慧。
原告防城港市防城区农村信用合作联社（简称防城区信用联社）诉被告龙伟雄、刘启玲、龙慧借款合同纠纷一案，本院于2015年10月26日决定受理后，依法组成由审判员刘茂堂适用简易程序。于2015年12月11日公开开庭进行了审理，书记员黄秋燕担任法庭记录。原告防城区信用联社的委托代理人杨纯华到庭参加诉讼，被告龙伟雄、刘启玲、龙慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告防城区信用联社诉称，201××年8月7日，被告龙伟雄与那良信用社签订个人借款合同和抵押担保合同，向原告借款90万元整。被告龙伟雄自愿同意用自己名下的位于东兴市水厂房地产作为借款抵押担保，土地使用权证：东国用（2002）第A5044号，使用权面积85.79平方米；房屋所有权证号为：东房权证东兴市字第××号，建筑面积××××5.65平方米。并办理了合法的贷款抵押登记手续，被告龙伟雄、被告刘启玲、被告龙慧与那良信用社签订了个人借款合同和抵押担保合同，借款申请书、同意借款意见书、借款抵押承诺书、房地产抵押担保声明、共同财产作贷款抵押担保意见书、抵押物品清单。合同约定的还款方式为按月结息，到期还清本息，贷款期限至2015年7月20日。由于被告贷款后因经营不善，到期未能偿还贷款，截止至2015年2月27日，被告拖欠未还贷款本金90万元及利息519××5.62元，为维护原告合法权益特诉至法院，请求判令：1、被告龙伟雄偿还所欠原告的贷款本金90万元及利息519××5.62元（利息按照合同约定的利率计算，从201××年8月14日计至本案清偿之日止，被告龙伟雄已支付的利息予以抵减）；2、被告刘启玲、被告龙慧负连带清偿贷款本息责任；××、原告对被告抵押物享有优先受偿权；4、本案的一切诉讼费用均由被告承担。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供如下证据：1、贷款申请书；2、被告身份证；××、户口簿；4、结婚证；5、国有土地使用证、房产权证；6、房屋他项证书；7、同意借款意见书；8、共同财产作贷款抵押意见书；9、抵押（质押）物品清单；10、借款抵押承诺书；11、个人借款合同；12、抵押担保合同；1××、房屋抵押声明；14、借款借据；15、欠款欠息清单、利息说明；16、还款明细登记簿。上述证据证明被告用其房产作抵押向原告借款的事实及被告存在逾期还款的事实。
被告龙伟雄、刘启玲、龙慧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有提出答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告龙伟雄、刘启玲、龙慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃答辩和质证权利。
原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据予以确认并作为本案的有效证据使用。
综合本案证据和当事人的陈述，本院确认以下法律事实：
201××年8月7日，被告龙伟雄向那良信用社申请贷款90万元并出具借款抵（质）押承诺书。被告刘启玲向那良信用社出具同意借款意见书，对借款和抵押表示同意并承诺对该笔贷款承担连带保证责任。201××年8月7日，被告龙伟雄与那良信用社签订个人借款合同，约定：借款金额90万元；借款期限为24个月，自201××年8月7日起至2015年7月20日止；借款年利率为9.225%；贷款的担保方式为抵押担保，还款方式为按月结息、到期还本。个人借款合同还对双方的其他权利义务作了详细的约定。同日，原告与被告龙伟雄签订了抵押担保合同，约定用其名下并位于东兴市水厂房地产作为借款90万元抵押担保（土地使用权证：东国用（2002）第A5044号，房屋所有权证号为：东房权证东兴市字第××号）并办理了抵押登记手续。签订合同后，那良信用社按约定支付了贷款，被告龙伟雄取得借款后，贷款期间没有偿还贷款本金记录，付息至2014年12月24日后就没有还本付息记录（当日仍有未结清的利息），最终被告龙伟雄未能到期还本付息。
另查明，被告龙伟雄与被告刘启玲是夫妻关系，被告龙慧是被告龙伟雄的女儿。那良信用社是原告的业务网点之一，不具备独立法人资格，其对外签订的合同均经原告的授权。
本院认为，那良信用社作为原告的业务网点，不具备独立法人资格，其对外签订的合同均经原告的授权。原告享有合同项下的相应权利。那良信用社与被告龙伟雄签订的个人借款合同及抵押担保合同是依法成立的合同，合同约定的条款是双方当事人的事实意思表示，该合同对当事人具有法律约束力，当事人应当依约履行自己的义务。而被告龙伟雄在贷款后不按约履行还款义务经原告多次通过各种形式催收仍未偿还贷款本息，因此原告请求被告龙伟雄偿还贷款本息合法有据，应予支持。
被告龙伟雄与被告刘启玲是夫妻关系，被告龙伟雄借款的目的是为了经营生意，是为了家庭生活，故借款应认定是两被告的共同债务，且被告刘启玲向那良信用社出具了同意借款意见书、借款抵押承诺书、房地产抵押担保声明和共同财产作贷款抵押担保意见书，对被告龙伟雄的借款和抵押表示同意并承诺按抵押担保借款合同承担相应担保义务，并负连带清偿责任。因此被告刘启玲对被告龙伟雄的债务负有连带清偿责任，原告请求被告刘启玲对被告龙伟雄所欠的贷款本息承担连带清偿责任符合法律规定，本院应予支持。被告龙慧未签有同意借款意见书，签订的借款抵押承诺书、房地产抵押担保声明和共同财产作贷款抵押担保意见书未能证明被告龙慧对被告龙伟雄债务负连带清偿责任，证据不足，因此本院驳回原告对被告龙慧对被告龙伟雄债务负连带清偿责任的请求。
被告龙伟雄与那良信用社签订了抵押担保合同以及出具了借款抵押承诺书，约定用其名下位于东兴市水厂房地产作为借款90万元抵押担保（土地使用权证：东国用（2002）第A5044号，房屋所有权证号为：东房权证东兴市字第××号），并办理了抵押登记手续，抵押担保合同并未违反相关法律法规，抵押担保合同有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此原告请求对抵押物的处理所得价款享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告龙伟雄偿还原告防城港市防城区农村信用合作联社贷款本金90万元及利息（利息按照合同约定的利率计算，从201××年8月14日计至本案清偿之日止，被告龙伟雄已支付的利息予以抵减）；
二、被告刘启玲对被告龙伟雄的债务负连带清偿责任；
三、原告防城港市防城区农村信用合作联社对抵押物位于东兴市水厂房地产（土地使用权证：东国用（2002）第A5044号，房屋所有权证号为：东房权证东兴市字第××号），处理所得的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告防城港市防城区农村信用合作联社其他诉讼请求。
案件受理费1××××19元，减半收取6659.5元，由被告龙伟雄、刘启玲共同负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之约定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满七日内预交上述案件受理费1××××19元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行股份有限公司防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 刘茂堂
二〇一五年十二月十五日
书记员 黄秋燕