江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0982民初4826号
原告：盐城绿都物业服务有限公司大丰分公司，统一社会信用代码9132098205664039X9,住所地盐城市大丰区高新技术区五一路1号。
法定代表人：赵敏，该公司经理。
委托诉讼代理人：孙俐，江苏涤非律师事务所律师。
被告：宗迎春，男，1972年2月4日出生，汉族，户籍所在地盐城市大丰区，现住盐城市大丰区。
原告盐城绿都物业服务有限公司大丰分公司（以下至判决主文前简称绿都公司）与被告宗迎春物业服务合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告绿都公司的委托诉讼代理人孙俐到庭参加诉讼，被告宗迎春经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告绿都公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付自2016年1月8日至2018年1月7日所欠物业费2532.07元及电梯能耗费、二次水泵运行费等分摊费用691.42元，合计3223.49元。事实与理由：翰林华府小区由江苏鼎丰置业有限公司（以下简称鼎丰公司）开发。2012年12月25日，鼎丰公司与原告签订了《翰林华府前期物业服务合同》，委托原告为翰林华府小区提供前期物业服务。被告是翰林华府小区1幢101室住宅，01号非机动车车库及1号地下车库3号机动车库的业主。2013年3月26日，原告与被告签订了前期物业服务协议一份。该协议约定：被告应于开发商发出的“交房通知书”约定的领房之日起交纳物业服务费用。物业服务费每年缴纳一次，业主或使用人应在每12个月的第一个月15日前缴纳。收费标准（按建筑面积）为多层0.72元/㎡/月（不含电梯能耗费），非机动车库0.72元/㎡/月，地下车库0.6元/㎡/月，电梯能耗费、二次水泵运行费等其他分摊费用0.28元/㎡/月，储藏室0.72元/㎡/月。2015年1月4日，鼎丰公司向被告邮寄送达的《房屋交付通知书》约定的领房日期为2015年1月12日。2015年1月7日，被告收房并缴纳了2015年1月8日至2016年1月7日期间的物业费、能耗费等。但至原告起诉之日，被告已经结欠原告2016年1月8日至2018年1月7日期间的物业服务费2532.07元【（102.89㎡+13.25㎡）×0.72元/㎡/月×24月+36.47㎡×0.6元/㎡/月×24月=2532.07元】，电梯能耗费、二次水泵运行费等其他分摊费用691.42元【102.89㎡×0.28元/㎡/月×24月=691.42元】。期间，原告曾多次催促被告缴纳未果，请予法院支持原告的诉讼请求。
被告宗迎春未作答辩。
本院经审理认定事实如下：翰林华府小区系鼎丰公司开发建设。2012年12月25日，原告绿都物业大丰分公司与鼎丰公司签订了《翰林华府前期物业服务合同》一份。后又与被告签订了《前期物业服务协议》一份。上述合同及协议均约定由原告为翰林华府小区提供物业管理服务，物业服务费每年缴纳一次，业主或使用人应在每12个月的第一个月15日前缴纳；收费标准（按建筑面积）为多层0.72元/㎡/月（不含电梯能耗费），非机动车库0.72元/㎡/月，地下车库0.6元/㎡/月。2013年7月30日，大丰市物价局对原告(原滨海绿都物业服务有限公司大丰分公司)的物业管理费及代收代交费用标准进行了审批，并作出大价发（2013）48号《关于翰林华府前期物业服务费备案的函》。上述合同及协议签订后，原告依约为该小区提供物业服务。被告宗迎春系翰林华府小区业主，其住宅为多层住宅，住宅建筑面积103.57㎡，非机动车库13.29㎡，地下车库36.69㎡。按合同约定被告应向原告缴纳自2016年1月8日至2018年1月7日期间的物业服务费2532.07元【（102.89㎡+13.25㎡）×0.72元/㎡/月×24月+36.47㎡×0.6元/㎡/月×24月=2532.07元】、电梯能耗费、二次水泵运行费等分摊费用161.10元，被告除了2015年度结余公共能耗费142.11元在原告账户外，剩余费用未能支付。
本院认为，原告绿都物业大丰分公司与鼎丰公司签订的《翰林华府前期物业服务合同》以及原、被告签订的《前期物业服务协议》均不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据法律规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同对业主亦具有约束力。原告绿都物业大丰分公司依约为翰林华府小区提供了物业服务，被告宗迎春有义务向原告交纳物业管理服务费。因原告在为该小区提供物业服务期间，部分项目服务质量仍需进一步改进，本院酌情对原告所诉物业服务费用的10%予以扣减。原告主张的电梯能耗费、二次水泵运行费等分摊费用，被告2016年度应当承担161.10元，扣减被告2015年度结余142.11元，被告2016年度的电梯能耗费、二次水泵运行费等分摊费仍需缴纳18.99元。因电梯能耗费、二次水泵运行费等分摊费系代收代交费用，需经核算确定，因原告对2017年度该费用未进行核算公示，故原告要求被告给付自2017年1月8日至2018年1月7日止的电梯能耗费、二次水泵运行费等分摊费用的诉讼请求，本院不予支持。被告宗迎春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其举证、质证、抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宗迎春于本判决生效之日起十日内给付原告盐城绿都物业服务有限公司大丰分公司自2016年1月8日至2018年1月7日止的物业服务费2278.86元，2016年1月8日至2017年1月7日的电梯能耗费、二次水泵运行费等分摊费18.99元，合计2297.85元。
二、驳回原告盐城绿都物业服务有限公司大丰分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告宗迎春负担40元，由原告盐城绿都物业服务有限公司大丰分公司负担10元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 潘 锋
人民陪审员 朱爱俊
人民陪审员 庄 正
二〇一八年三月二十八日
法官 助理 王玉洁
书 记 员 朱菁菁
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。