清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第1106号
原告：中国工商银行股份有限公司清远新城支行。住所地：清远市银泉南路**号万科华府商业*号楼***层*****号。
负责人：徐向民，该支行行长。
委托代理人：郑颂，该支行职员。
委托代理人：唐强，该支行职员。
被告：孔心贤，女，汉族，住清远市，公民身份号码0226。
被告：孔庆军，男，汉族，住清远市，公民身份号码0236。
原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行诉被告孔心贤、孔庆军金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘德适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行的委托代理人郑颂到庭参加诉讼。被告孔心贤、孔庆军经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行诉称：2012年9月17日，原告与被告签订《个人借款／担保合同》，根据被告孔心贤的申请，原告同意向被告孔心贤发放个人家居消费贷款1300000元，期限60个月，贷款利率为基准利率上浮30%，逾期罚息利率在贷款利率基础上加收40%，以按月等额本息还款法偿还借款，被告孔心贤自愿以清远市新城东二号区建行宿舍5栋205号、清远市新城半环北路28号嘉馨苑一梯28层01号（复式）作抵押，被告孔庆军自愿为上述贷款提供连带责任保证担保。2012年9月18日，双方办理抵押登记手续，房地产他项权证编号：粤房地他项权证清字第0200041855、0200041856号，抵押权人为原告。2012年9月19日，原告依约发放贷款1300000元。至2015年9月21日，被告孔心贤已连续违约15期，累计违约18期，贷款余额889586.84元（其中积欠本金305260.89元），积欠利息101878.85元，经原告多次催收，被告孔心贤仍未还款。《个人借款／担保合同》14.1约定：“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：......L、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的......”14.2约定：“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：......（5）解除本合同......”根据上述约定，原告有权解除《个人借款／担保合同》，要求被告孔心贤立即偿还全部贷款本息，并要求被告孔庆军承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判决：1、解除原告与被告于2012年9月17日签订的《个人借款／担保合同》；2、被告孔心贤立即偿还借款本金889586.84元，利息101878.85元（利息暂计至2015年9月21日，此后利息按《个人借款／担保合同》约定计算至贷款本息还清之日止）；3、原告对抵押物清远市新城东二号区建行宿舍5栋205号（房地产权证号：粤房地权证清字第号）、清远市新城半环北路28号嘉馨苑一梯28层01号（复式）（房地产权证号：粤房地权证清字第号）享有优先受偿权；4、被告孔庆军承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告负担。
原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行提供如下证据：1-2、身份证，拟证明两被告诉讼主体资格；3、户口簿，拟证明两被告为父女关系；4、担保函，拟证明被告孔庆军自愿为被告孔心贤向原告申请的1300000元贷款提供连带保证责任；5、个人借款／担保合同，拟证明被告孔心贤以清远市新城东二号区建行宿舍5栋205号、清远市新城半环北路28号嘉馨苑一梯28层01号（复式）作抵押向原告借款1300000元，被告孔庆军提供连带保证担保；6、借据，拟证明原告已约发放贷款1300000元；7、房地产权证，拟证明抵押物权属人为被告孔心贤；8、房地产他项权证，拟证明已办理抵押登记手续，抵押权人为原告；9、还款明细，拟证明至2015年9月21日，被告孔心贤已连续违约15期，累计违约18期，贷款余额889586.84元（其中积欠本金305260.89元），积欠利息101878.85元。
被告孔心贤、孔庆军没有提交书面答辩状，也没有举证。
本院经审理查明，2012年9月17日，原告与被告孔心贤、孔庆军签订《个人借款／担保合同》，原告同意向被告孔心贤发放个人家居消费贷款1300000元。合同约定：贷款期限60个月，贷款利率为基准利率上浮30%，逾期罚息利率在贷款利率基础上加收40%，以按月等额本息还款法偿还借款。被告孔心贤以其名下位于清远市新城东二号区建行宿舍5栋205号房屋、清远市新城半环北路28号嘉馨苑一梯28层01号房屋（复式）作抵押。被告孔庆军作为保证人在合同上签字，自愿为上述贷款作连带责任保证担保。2012年9月18日，双方办理了抵押登记手续，房地产他项权证编号：粤房地他项权证清字第0200041855、0200041856号，抵押权人为原告。
2012年9月19日，原告依约发放1300000元贷款给被告孔心贤。但被告孔心贤未能按约定还款，至2015年9月21日，被告孔心贤已连续违约15期，累计违约18期，积欠贷款本金305260.89元、利息101878.85元，贷款余额889586.84元。在原告提起诉讼后，被告孔心贤仍未还款。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行与被告孔心贤、孔庆军签订的《个人借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。原告已依约向被告孔心贤发放了贷款，但被告孔心贤未按合同约定按期归还借款本息，且在原告提起诉讼后仍未还款，其行为已经构成根本违约，故原告要求解除与被告孔心贤、孔庆军签订的《个人借款／担保合同》，并收回贷款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。截至2015年9月21日，被告拖欠原告借款贷款本金889586.84元、利息101878.85元，从2015年9月22日起按《个人借款／担保合同》约定的利率计付利息至还清之日止。
《个人借款／担保合同》约定被告孔心贤以其名下的位于清远市新城东二号区建行宿舍5栋205号房屋、清远市新城半环北路28号嘉馨苑一梯28层01号房屋（复式）作抵押担保，并已在房产部门办理了抵押登记，因此，当被告孔心贤不履行归还借款本息的债务时，原告作为债权人有权按照法律规定以该抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，即原告在上述借款本息范围内对该房屋享有优先受偿权。
被告孔庆军作为保证人在《个人借款／担保合同》上签字，自愿为借款作连带责任保证担保，现被告孔心贤未能按期归还借款本息，被告孔庆军应对上述借款本息承担连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行与被告孔心贤、孔庆军于2012年9月17日签订的《个人借款／担保合同》；
二、被告孔心贤于本判决生效之日起10日内归还原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行借款本金889586.84元、利息101878.85元（上述利息计至2015年9月21日，从2015年9月22日起按合同约定的利率计付至还清之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行在上述第二项判决确定的借款本息范围内，对被告孔心贤名下清远市新城东二号区建行宿舍5栋205号房屋、清远市新城半环北路28号嘉馨苑一梯28层01号房屋享有优先受偿权；
四、被告孔庆军对上述第二项判决确定的借款本息承担连带责任。
案件受理费6857元，由被告孔心贤、孔庆军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 刘 德
二〇一五年十二月十八日
书记员 朱嘉敏
附相关法律条文：
中华人民共和国合同法
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
中华人民共和国物权法
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。