杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0106民初9390号
原告:杭州兆丰天瑞投资管理有限公司，住所地杭州市西湖区文二西路712号2号楼2楼G1。
法定代表人：俞宝泉，董事长。
委托诉讼代理人:余宝成、潘阳增，浙江中天北辰律师事务所律师。
被告:杭州合建股份经济合作社，住所地杭州市西湖区蒋村花园兴达苑5-6号。
法定代表人：蒋雪荣,董事长。
委托诉讼代理人:盛志成,杭州市大民法律服务所法律工作者。
原告杭州兆丰天瑞投资管理有限公司（以下简称原告）与被告杭州合建股份经济合作社（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月9日受理后，依法适用简易程序，于2017年12月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人余宝成、潘阳增、被告的委托诉讼代理人盛志成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令确认《房屋租赁合同》有效；2.要求被告完成房屋的竣工验收，并且在竣工验收合格后十天内交付租赁物；3.被告承担本案诉讼费。
事实与理由：被告开发建设的杭州合建商贸大厦三期房屋之租赁经营经被告公开招标，最终由原告中标。2011年8月25日，双方依据招投标文件并经协商一致、同时在蒋村街道办事处的鉴证下签订了《房屋租赁合同》。因双方订立合同时房屋尚未建成，合同为此约定，租期二十年的起算时间为竣工验收合格后10天内。合同还对租金及其支付方式、履行保证金、房屋的经营管理要求和消防安全管理要求、房屋的装修改造与修缮、违约责任等作了约定。由于合同项下的租赁房屋建设进度缓慢，自双方签订《房屋租赁合同》至今已逾六年，无形中给原告带来了经济损失（履行保证金的资金占用费及其他损失）。
2017年9月12日，被告给原告发函，告知原告终止双方所签《房屋租赁合同》。原告收到被告的函件后，立即回函提出异议并要求被告继续履行合同，但被告表示合同只能终止，如有异议，只能通过诉讼解决。
原告认为，原、被告所签《房屋租赁合同》合法有效，当受法律保护。被告以莫须有的理由提出终止合同，于法无据。被告应依约履行合同并按合同约定交付租赁物。因与被告协商未果，故诉至法院。
被告辩称：1、根据合同法规定，法律行政法规规定应当办理批准登记等手续合同才能生效。城市房地产管理法第五十三条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。原、被告所签房屋租赁合同未备案，故合同不生效。2、案涉合同为无效合同。按照房屋租赁合同的特点，应具备三个条件：房屋确实已建好并能实际交付使用；房屋为合法建筑物；合同履行登记备案手续。案涉合同签订时租赁物未建成，无合法的房屋登记证件，无法进行合同登记备案，故合同应为无效。3、2014年8月13日，被告召开股东大会，讨论三期建设开工事项。在会议审议中股民代表提出异议，提出了终止三期租赁合同的议案，经大会表决通过该议案。股民代表大会是被告的最高权力机构，被告只能按照股民大会的决议行事。故被告发工作函通知原告，提出了终止三期租赁合同。被告依照经济合作社章程行事，并无不合法、不合规定的行为。综上，被告提出终止的理由充分，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：被告通过公开招投标的形式，为其建设的杭州合建商贸大厦确定承租人，原告中标。2011年8月25日，被告为出租人（甲方）、原告为承租人（乙方），双方在杭州市西湖区人民政府蒋村街道办事处的鉴证下签订《房屋租赁合同》一份，其中约定：甲方同意将杭州合建商贸大厦三期租赁给乙方按照本合同第2条约定的方式经营。项目建筑面积（包括地下面积）约13620平方米，建筑层次为5层。租金为地上1.23元/天﹒平方米，地下为地上的50%，即0.615元/天﹒平方米，每三年递增百分之五；乙方租赁经营期限为20年。租金计算实际以房产证上建筑面积为准，但是如大厅等上方露空面积按两层计算建筑面积。工程竣工验收合格后10天内，作为本租赁合同租期起算时间，期间甲方向乙方办理房屋移交手续，移交标准参照招标文件9.3项；乙方应按招标文件要求提交履约保障金150万元，现乙方已中标订立租赁合同，该合同履行后，履约保证金转为押金；本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖甲乙双方公章后生效。双方还约定了经营管理要求、房屋装修、改造及费用承担、房屋使用和维修、合同之附随义务、合同的变更、解除与终止、房屋交付及收回验收、违约责任等其他权利义务。原、被告授权代表在该份合同上签字并加盖了双方公章。原告按照上述合同支付了150万元履约保证金。
2014年11月13日，被告就合建商贸大厦三期领取了建设工程规划许可证。2015年7月20日，被告就上述工程又领取了建筑工程施工许可证。后，上述工程进行建设施工，但至今尚未竣工验收。
2017年9月12日，被告向原告发送工作函一份，以2014年8月13日的被告股东代表大会通过了终止三期租赁合同的决议为由，通知案涉租赁合同终止。原告收到上述工作函后，于次日回复被告，不同意被告单方终止合同，要求继续履行合同。2017年10月9日，原告诉至本院，要求判如所请。
上述事实由《房屋租赁合同》、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、工作函及回函、庭审笔录在案予以佐证。
本院认为：判断合同是否无效，应当根据《中国人民共和国合同法》第五十二条的规定。案涉房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，亦不存在合同法第五十二条规定的无效情形，故应当认定合法有效。案涉合同约定签字盖章后生效，原、被告授权代表在合同上已经签字盖章，故案涉合同已经生效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定的是房屋租赁合同向房产管理部门登记备案，而非应当办理登记才能生效，故被告以未登记备案主张合同不生效，并无法律依据，本院不予采纳。被告还辩称未登记备案合同无效，然而最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。故被告的该项辩称，亦无法律依据。案涉房屋租赁合同的租赁建筑物虽然尚未建造完毕，但该建筑取得建设工程规划许可证，系合法建造的建筑物，故不存在租赁合同无效情形。至于租赁建筑物在合同签订时尚未实际交付，该事实不影响合同的效力。被告以其股民不同意继续履行案涉合同为由，向原告发出解除通知，因原告并无存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的情形，故被告的解除通知不能发生效力。综上，案涉《房屋租赁合同》合法有效，本院对原告要求确认该合同有效的请求予以支持。
关于原告要求被告完成案涉房屋的竣工验收，并且在竣工验收合格后十天内予以交付的请求。按照建筑法的规定，建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用。而交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。因案涉房屋尚在建造之中，最终是否能符合国家规定的竣工条件具有不确定性，且竣工验收涉及施工单位、设计单位、监理单位等其他主体，显然非被告一方能决定，故原告的上述请求，目前缺乏依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认杭州兆丰天瑞投资管理有限公司与杭州合建股份经济合作社于2011年8月25日签订的《房屋租赁合同》有效；
二、驳回杭州兆丰天瑞投资管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费减半收取19400元，由杭州兆丰天瑞投资管理有限公司负担19360元，杭州合建股份经济合作社负担40元。
杭州兆丰天瑞投资管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。杭州合建股份经济合作社于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 杨志敏
二〇一七年十二月十五日
书记员 陈 赛