河南省许昌市魏都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1002民初5920号
原告：华融汇通资产管理有限公司，住所地北京市西城区百万庄大街甲2号院北楼。
法定代表人：张忠骥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：虎建伟，河南天时达律师事务所律师。
被告：许昌县正和纺织有限公司，住所地许昌市建安区开发区。
法定代表人：宋盛。
被告：许昌和悦实业有限公司，住所地鄢陵县金汇区金汇大道2号。
法定代表人：辛炎申。
被告：宋盛，男，汉族，1974年2月12日生，住河南省许昌市魏都区。
被告：韩艳军，女，汉族，1976年9月20日生，住河南省许昌市魏都区。
原告华融汇通资产管理有限公司因与被告许昌县正和纺织有限公司、许昌和悦实业有限公司、宋盛、韩艳军金融不良资产追偿纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融汇通资产管理有限公司的委托诉讼代理人虎建伟到庭参加了诉讼。被告许昌县正和纺织有限公司、许昌和悦实业有限公司、宋盛、韩艳军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华融汇通资产管理有限公司诉称：2014年9月30日，中国工商银行股份有限公司许昌南关支行（以下称工行南关支行）与被告一签订一份流动资金借款合同【编号：2014年（南关）字0030号】，合同约定工行南关支行向被告一贷款1000万元用于被告一购买棉花，借款期限为10个月，自实际提款日起算（实际提款日以借据为准）。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮45%。借款合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。借款合同签订后，工行南关支行向被告一支付借款1000万元。双方流动资金借款合同约定争议解决：“在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决”。2014年9月30日，就上述被告一的借款被告二与工行南关支行签订最高额抵押合同【编号：2014年南关（抵）字0037号】，被告二为上述借款提供最高额抵押担保的范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。协议签订后，被告二将其享有所有权××房屋（证××鄢陵县房权证字第××号鄢陵县房权证字第××号、鄢陵县房权证字第××号、鄢陵县房权证字第××号）抵押给工行南关支行，并办理了相应的房屋他项权证（证号鄢陵县房他证鄢字第0140048**号、鄢陵县房他证鄢字第0140048**号、鄢陵县房他证鄢字第0140048**号、鄢陵县房他证鄢字第0140048**号），每处最高额抵押房产债权金额：250万元。2014年9月30日，就上述被告一的借款被告三、四与工行南关支行签订保证合同（编号：2014-0930），被告三、四为上述借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。
上述借款到期后，被告一未按约定偿还工行南关支行本金950万元及相应的利息。2015年7月30日，工行南关支行与被告一、二、三、四签订了一份借款展期协议【2015年（展）字0016号】，合同约定被告一原借款合同项下借款本金950万元展期归还，展期期限为自2015年7月29日至2016年4月28日。合同约定借款展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行，展期到期一次性偿还。另外约定，逾期归还在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率记收利息，并对未按时支付的利息记收复利。借款展期协议约定，被告二、三、四继续按照其与贷款人签订的原担保合同（编号：2014年南关（抵）字0037号、编号：2014-0930）的约定提供担保。
在上述借款合同到期后，被告一未偿还借款本金950万元及利息（截止2016年8月10日被告一已累积欠付借款本金950万元及利息74,040.63元。）进入不良资产。2016年9月23日，中国工商银行股份有限公司河南省分行将上述债权依法转让给中国华融资产管理股份有限公司（以下称华融管理公司），转让基准日2016年8月10日，上述主债权及担保合同项下的全部权利由华融管理公司享有。2016年12月1日，华融管理公司上述债权依法转让给原告，上述主债权及担保合同项下的全部权利由原告享有。因此，为维护原告合法权益，特依法提起诉讼，要求：1、依法判令被告一归还原告借款本金950万元及相应利息、逾期罚息（利息暂计算至2016年8月10日计：74040.63元，以后利息、逾期罚息按照合同约定利率计算自2016年8月11至起至结清本金之日止。）；2、依法判令原告对被告二抵押的房屋在最高额抵押合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。3、依法判令被告三、被告四对第一项诉讼请求承担连带清偿责任。4、诉讼费用及实现债权的费用由四被告承担。
被告许昌县正和纺织有限公司、许昌和悦实业有限公司、宋盛、韩艳军均未到庭参与诉讼，未提交答辩状，亦未提交证据。
经审理查明：2014年9月30日，中国工商银行股份有限公司许昌南关支行与被告许昌县正和纺织有限公司签订一份《流动资金借款合同》（编号：2014年（南关）字0030号），合同约定借款金额为1000万元，用途为购棉花，借款期限为10个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第2.2条（第2.2条的内容为本合同项下的借款期限为10个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准）约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮45%。借款人提款后，借款利率以6个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推。借款到期一次性偿还。同日，中国工商银行股份有限公司许昌南关支行与被告许昌和悦实业有限公司签订了最高额抵押合同（编号：2014年南关（抵）字0037号），被告许昌和悦实业有限公司将其享有的位于鄢陵县金汇区金汇大道2号鄢陵县房权证字第××号、00××09号、0000005410号、00××11号房屋为该笔借款提供最高额抵押担保。担保的主债权为自2014年9月30日至2015年7月29日（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1000万元的最高余额内，抵押权人依据与许昌县正和纺织有限公司签订的合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期限届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。被告许昌和悦实业有限公司最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，但不包括在上述所述之最高余额内。协议签订后，被告许昌和悦实业有限公司将其所有的鄢陵县房权证字第××号、第××号、第0000005410号、第××号房屋抵押给中国工商银行股份有限公司许昌南关支行，并办理了相应的房屋他项权证（证号为鄢陵县房他证鄢字第0140048**号、鄢陵县房他证鄢字第0140048**号、鄢陵县房他证鄢字第0140048**号、鄢陵县房他证鄢字第0140048**号），每处最高额抵押房产债权金额为250万元。同日，被告宋盛、韩艳军针对该笔借款与中国工商银行股份有限公司许昌南关支行签订保证合同（合同编号：2014-0930），为该笔借款协议项下的债务提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，中国工商银行股份有限公司许昌南关支行根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。保证合同第6.2条约定主债权存在物的担保的，不论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，中国工商银行股份有限公司许昌南关支行有权要求被告宋盛、韩艳军先承担保证责任，被告宋盛、韩艳军承诺不因此而提出抗辩。中国工商银行股份有限公司许昌南关支行放弃、变更或丧失其他担保权益的，被告宋盛、韩艳军的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。合同签订后，中国工商银行股份有限公司许昌南关支行于2014年10月8日按照约定向被告许昌县正和纺织有限公司支付了借款1000万元。后，被告许昌县正和纺织有限公司偿还借款本金500000元。
2015年7月30日，中国工商银行股份有限公司许昌南关支行与被告许昌县正和纺织有限公司、许昌和悦实业有限公司、宋盛、韩艳军签订一份《借款展期协议》（编号：2015年（展）字0016号），合同约定鉴于被告许昌县正和纺织有限公司不能按期偿还与贷款人签订的《流动资金借款合同》（编号：2014年（南关）字0030号）项下的借款，并向贷款人中国工商银行股份有限公司许昌南关支行提出借款展期申请。被告许昌和悦实业有限公司、宋盛、韩艳军同意就被告许昌县正和纺织有限公司借款展期继续按照其与贷款人中国工商银行股份有限公司许昌南关支行签订的担保合同（编号为2014南关（抵）字0037号的最高额抵押合同与编号为2014-0930的保证合同）的约定提供担保。展期金额为950万元，展期期限为自2015年7月29日至2016年4月28日。借款展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行。展期到期展期金额一次性偿还。被告许昌县正和纺织有限公司未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人中国工商银行股份有限公司许昌南关支行有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利息，对被告许昌县正和纺织有限公司逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。被告许昌和悦实业有限公司、宋盛、韩艳军承诺按照原担保合同的约定继续对被告许昌县正和纺织有限公司在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。
2016年9月23日，中国工商银行股份有限公司河南省分行与中国华融资产管理股份有限公司签订一份《资产转让协议》（河南2016年XHSZ006号），中国工商银行股份有限公司河南省分行将上述债权依法转让给中国华融资产管理股份有限公司，转让基准日为2016年8月10日，上述主债权及担保合同项下的全部权利由中国华融资产管理股份有限公司享有。并于2016年10月10日在《河南商报》上发布债权转让通知曁债务催收联合公告。注明债权行为许昌南关支行，债务人为许昌县正和纺织有限公司，担保人为许昌和悦实业有限公司（最高额抵押人）、宋盛、韩艳军，债务本金为950万元。2016年12月1日，中国华融资产管理股份有限公司与原告华融汇通资产管理有限公司签订《资产转让协议》（合同编号：HT-
Y-
HT160120-1华融Y00160255-1）一份，将上述债权依法转让给原告，上述债权及担保合同项下的全部权利由原告享有。并于2016年12月14日在《中国经济导报》上发布债权转让通知曁债务催收联合公告。注明债务人为许昌县正和纺织有限公司，借款合同编号为0170800009-2014年（南关）字0030号，担保人为许昌和悦实业有限公司（最高额抵押人）、宋盛、韩艳军，债务本金为950万元，基准日为2016年8月10日。
上述事实，有原告陈述、流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同、借据、借款展期协议、资产转让协议、联合公告及庭审笔录在卷为凭。
本院认为：根据《中华人民共和国合同》第七十九条、第八十条之规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。债权人转让权利的，应当通知债务人。《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条规定，金融资产管理公司受让国有银行债权后，原债权银行在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告或通知的，人民法院可以认定债权人履行了《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的通知义务。本案中，中国工商银行股份有限公司河南省分行与中国华融资产管理股份有限公司、中国华融资产管理股份有限公司与原告华融汇通资产管理有限公司签订了《资产转让协议》明确约定将中国工商银行股份有限公司河南分行所享有的对被告许昌县正和纺织有限公司的债权转让给原告，并且针对两次债权转让分别在《河南商报》、《中国经济导报》上发布了债权转让通知曁债务催收联合公告，上述债权转让符合法律规定，原告华融汇通资产管理有限公司依法取得上述债权。
中国工商银行股份有限公司许昌南关支行与各被告签订《流动资金借款合同》并按照约定向被告许昌县正和纺织有限公司发放了借款1000万元，借款到期后，被告许昌县正和纺织有限公司仅归还了借款50万元，中国工商银行股份有限公司许昌南关分行针对未归还的借款本金950万元又与各被告签订了《借款展期协议》，并明确约定了借款利息及罚息利率，故原告要求被告许昌县正和纺织有限公司归还原告借款本金950万元及相应利息、逾期罚息（截至2016年8月10日的利息为74040.63元，以后利息、逾期罚息按照合同约定的利率及计算方法计算至结清借款本金之日止）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。
被告许昌和悦实业有限公司与中国工商银行股份有限公司许昌南关支行为担保双方签订的流动资金借款合同（编号：2014年（南关）字0030号）而签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记。故对原告对编号为2014年（南关）字0030号流动资金借款合同所产生的债务（包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用）在人民币1000万元的最高余额内，对被告许昌和悦实业有限公司所有的鄢陵县房权证字第××号房屋、鄢陵县房权证字第××号房屋、鄢陵县房权证字第××号房屋、鄢陵县房权证字第××号房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告宋盛、韩艳军与中国工商银行股份有限公司许昌南关支行签订《保证合同》，承诺对编号为2014年（南关）字0030号流动资金借款合同所产生的债务（包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用）承担连带责任保证。并在《借款展期协议》中承诺按照原担保合同的约定继续对被告许昌县正和纺织有限公司在原借款合同和借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，保证期间为借款展期到期之次日起两年。另，本案中虽有物的担保，但被告宋盛、韩艳军在《保证合同》中明确承诺不因此而提出抗辩，故原告要求被告宋盛、韩艳军在借款本金950万元及相应利息，逾期罚息（截至2016年8月10日的利息74040.63元，以后利息、逾期罚息按照合同约定的利率及计算方法计算至结清借款本金之日）的范围内承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告宋盛、韩艳军承担担保责任后，对超出自己应承担的份额部分有权向其他被告追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许昌县正和纺织有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告华融汇通资产管理有限公司借款本金950万元并支付相应利息、逾期罚息（截至2016年8月10日的利息74040.63元，以后利息、逾期罚息按照合同约定的利率及计算方法计算至结清借款本金之日）。
二、原告华融汇通资产管理有限公司对编号为2014年（南关）字0030号流动资金借款合同所产生的债务（包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用）在人民币1000万元的最高余额内，对被告许昌和悦实业有限公司所有的鄢陵县房权证字第××号房屋、鄢陵县房权证字第××号房屋、鄢陵县房权证字第××号房屋、鄢陵县房权证字第××号房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
三、被告宋盛、韩艳军对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任。被告宋盛、韩艳军承担清偿责任后，有权在承担清偿责任范围内向被告许昌县正和纺织有限公司及其他连带保证人追偿。
案件受理费78819元，公告费600元，共计79419元，由被告许昌县正和纺织有限公司、许昌和悦实业有限公司、宋盛、韩艳军连带负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。
审 判 长 张荣胜
人民陪审员 刘 华
人民陪审员 程亚辉
二〇一八年一月二十四日
书 记 员 李丹丹