广东省韶关市曲江区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0205民初1598号原告：韶关市瑞兆丰物业服务有限公司，住所地：韶关市浈江区南郊三公里韶南大道北80号盛景园物业用房。法定代表人：翁辉武，总经理。委托诉讼代理人:李玉环，该公司职员。被告：梁永荣，男，1979年12月30日出生，汉族，住广州市番禺区。原告韶关市瑞兆丰物业服务有限公司（以下简称“瑞兆丰公司”）诉被告梁永荣物业服务合同纠纷一案，本院于2017年12月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瑞兆丰公司委托诉讼代理人李玉环到庭参加诉讼，被告梁永荣经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韶关市瑞兆丰物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告支付物业管理费、小区公摊水电费合计9263.5元（费用暂时计至2017年11月30日，此后另计）。二、判令被告向原告支付滞纳金44539.68元（滞纳金暂计至2017年11月30日，此后按拖欠物业管理费金额的每日千分之五计至实际还清为止）。三、判令被告承担诉讼费。事实与理由：被告于2010年11月1日向韶关市曲江区兆康房地产开发有限公司（以下简称“开发商”）购买了韶关市曲江区领秀国际小区6幢A座502房屋一套，面积108.69平方米。根据被告与开发商签订的《前期物业服务协议》之约定，由原告对该房屋提供物业管理服务，并由被告按建筑面积1.2元/㎡的标准支付物业服务费及其他相关费用。后原告对其物业安全、清洁及维修等提供了完善的物业管理服务，但被告从2012年5月起便无辜拖欠物业管理费、水电公摊费。截止至原告起诉之日，被告共拖欠物业管理费8736.8元及公摊水电费526.7元，合计9263.2元。另外，根据《前期物业服务协议》第八条的约定，被告还应按拖欠金额的每日千分之五向原告支付滞纳金，截止至2017年11月30日，产生滞纳金44539.68元。经原告工作人员多次催促，被告仍不履行上述缴费义务。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告梁永荣未到庭参加诉讼，亦未向本院递交答辩状。经审理查明：2010年11月1日，原告与韶关市曲江区兆康房地产开发有限公司（以下简称兆康公司）签订《广东省商品房买卖合同》，约定由被告购买兆康公司开发的韶关市曲江区领秀国际6幢Ａ502号房，建筑面积108.69平方米，在2011年10月1日前交付房屋。在该合同的附件四《合同补充协议》第一条约定：买受人同意接受出卖人选聘的“韶关市瑞兆丰物业服务有限公司”提供物业管理有偿服务，已与该物业公司签订了《领秀国际前期物业服务协议》和《领秀国际临时管理规约》，并以此作为《广东省商品房买卖合同》之附件。同日，原告与被告签订《前期物业服务合同》，该合同对双方的权利义务、物业服务费等均进行了约定，其中第三条第1项第（3）点约定：“……电梯房按建筑面积每月1.2元/㎡，步梯房按建筑面积每月0.8元/㎡。”第（8）点约定：“公共性用水、用电（包括运行、损害及附加）、电梯、道路、公共场所照明系统等所产生的实际费用由甲方向业主或商品房使用人分摊计收，业主或商品房使用人分摊计收，业主或商品房使用人应每月交纳物业管理服务费时一并交纳”。第三条第2项约定：“交费期限为每月8日至15日。”2011年10月18日，被告与兆康公司办理了涉案的房屋的交接手续，并于当日在韶关市领秀国际物业服务中心签订《验楼交接书》，该交接书中声明：1、本物业经本人确认无误，自即日起，本业户已是该物业之合法使用人。2、本人愿意遵守《业户手册及装修守则》、《临时管理规约》、《前期物业服务管理服务协议》所载的内容及条文，并承诺交付一切有关费用。上述合同及交接书签订后，被告于交付涉案房屋的当日支付了2012年2月至4月共三个月的物业管理费及公摊水电费。此后，被告便再未缴交过物业管理费及公摊水电费，涉案的房屋被告亦未搬入居住使用。从2012年6月至2017年12月共67个月，被告共欠原告物业管理费合计8736.8元（按房屋的建筑面积108.69平方米、每平方米1.2元计算，每月物业管理费130.4元）；公摊水电费共计526.7元(公共用水、用电、电梯、道路、公共场合所照明系统等所产等的实际费用),以上合计为9263.5元。2012年11月开始，原告通过打电话、邮寄催收函及在涉案房屋贴催收函等方式向原告催收上述费用，被告均以种种理由推拖，2015年左右，被告的电话亦无法打通。2017年12月4日，原告向本院提起了本案诉讼。案经开庭审理，以上事实，有原告提交的《商品房屋买卖合同》、《房屋移交接收书》、《前期物业服务协议》、《欠费明细表》、《物业费催缴函》、《催缴通知单》等证据，并经审理在案。本院认为，本案是物业服务合同纠纷，原告与被告签订的《前期物业服务协议》是双方真实的意思表示，内容符合法律的规定，合法有效。原告已按照合同的约定对小区提供了相应的服务，被告作为该小区的业主，享受了物业服务，亦理应按照合同的约定支付相应的物业服务费用及公摊水电费。被告未按约定支付上述费用，已构成违约。依照《物业管理条例》第四十二条：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”的规定，原告起诉要求被告缴纳2012年5月至2017年12月的物业费及其他公摊等费用合计9263.5元，本院予以支持。关于原告诉请的滞纳金问题，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定及参照《广东省高级人民法院关于审理住宅物业服务纠纷案件若干问题的指导意见》第八条：“业主拖欠物业费，物业服务企业可请求业主按照合同约定支付滞纳金。当事人约定的滞纳金数额超过迟延支付物业费造成损失的百分之三十的，业主可依照《合同法》第一百一十四条第二款的规定请求适当减少。迟延支付物业费造成的损失可推定为以拖欠的物业费总额为基数，参照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率计算的利息。”的规定，鉴于原告诉请被告支付滞纳金44539.68元，已超过迟延支付物业费造成损失的百分之三十，故本院予以调整。原、被告签订的《前期物业服务协议》约定每月8日至15日缴纳物业服务费，故被告应从欠缴总款之日即2012年5月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息给原告，本院予以支持，该滞纳金计算至本判决确定的履行之日止。原告诉请被告向原告支付滞纳金44539.68元（滞纳金暂计至2017年11月30日），超出部分本院不予支持。被告梁永荣未到庭应诉、抗辩，亦未提供证据反驳原告之诉请，依照最高人民法院《关于适用的解释》第九十条:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条：“答辩人应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见。”的规定，视两被告放弃了举证权利和抗辩权利，应承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条，《物业管理条例》第四十一条，《广东省物业管理条例》第四十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十二条，《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告梁永荣应于本判决生效之日起五日内支付拖欠的物业费、公摊水电费合计9263.5元给原告韶关市瑞兆丰物业服务有限公司，并从2012年5月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付滞纳金至本判决确定的履行之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费573元，公告费560元，合计1133元，由被告梁永荣负担233元，原告韶关市瑞兆丰物业服务有限公司负担900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 员  梁 红人民陪审员  梁瑞满人民陪审员  肖转娣二〇一八年五月十七日书 记 员  赖卓妍