河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0502民初1481号
原告：刘治，男，1978年3月30日出生，汉族，安阳市公安局干警，住安阳市文峰区。
原告：刘玮，女，1981年10月12日出生，汉族，安阳市公安局干警，住安阳市文峰区。
二原告共同委托诉讼代理人：石文瑞，河南观博律师事务所律师。
被告：安阳新华富置业有限公司，住所地安阳市文峰区德隆街秀水苑小区15号楼3单元11号。
法定代表人：张瑞智，职务：董事长。
委托诉讼代理人：王羊军，男，1975年12月9日出生，汉族，住安阳市文峰区，系该公司职工。
委托诉讼代理人：刘照东，河南师大方正律师事务所律师。
原告刘治、刘玮与被告安阳新华富置业有限公司（以下简称新华富置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月17日公开开庭进行了审理。原告刘治、刘玮委托诉讼代理人石文瑞，被告安阳新华富置业有限公司委托诉讼诉讼代理人王羊军、刘照东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘治、刘玮向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付截止到办理房屋权属证书协助义务履行完毕之日止的违约金（按已交房款334870元的中国人民银行同期贷款利率上浮50%自2012年10月31日起计算至履行完毕之日止）；2.判令被告退还原告维修基金8354.4元及利息（自2012年6月12日至履行完毕之日止按同期银行贷款利率计算）；3.判令被告立即协助原告办理涉案房屋权属证书；4.本案诉讼费由被告承担。庭审时，原告变更第一项诉讼请求，将违约金开始计算的时间2012年10月31日变更为2015年1月20日，并撤回第二项诉讼请求。事实与理由：原告与被告于2011年9月18日签订《商品房买卖合同》，被告将秀水苑小区26号楼1单元2103号的房屋出售给原告，合同约定房屋交付日期为2012年8月31日。××（被告）应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由××（被告）提供的资料报产权登记机关备案等。合同签订后，原告依照合同约定缴纳了购房款，被告实际交房后未按照合同约定协助办理涉案房屋权属证书。为了维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，望判如所请。
被告新华富置业公司辩称，1.原告诉请已超过诉讼时效，对其超过诉讼时效的请求法院不应支持。原、被告合同约定的商品房交付时间为2012年8月31日，根据双方约定，被告协助办理产权证的义务为商品房交付使用后60日内或者非因××原因无法办理的，时间顺延180个工作日，按照该约定，如果被告存在违约，应从2012年11月1日或者2013年4月12日计算诉讼时效，对原告超过诉讼时效期间的请求，法院不应支持。2.原告的房产证至今未办理系多方因素造成的，既有原告的原因，也有不动产权属登记政策法规变动及当地政府主管部门的原因，不能将责任归咎于被告一方。办理房产证，需要原告履行缴纳契税义务，被告仅是协助办理义务；当地政府相关部门市政道路配套设施滞后，也是导致案涉项目未能及时进行竣工验收备案的重要原因；不动产权属登记政策法规变化导致开发商权属登记资料无法正常提交，该责任不在被告，其不应承担违约责任；2016年7月28日，安阳市开始实行建设工程规划条件核实，至今市区未核发《建筑工程规划条件核实意见》，导致被告无法备案。3.原告诉请计算违约金标准偏高，即便被告对原告处于诉讼时效之内的请求应承担违约责任，违约金标准应按照最高人民法院《第八次全国法院民事审判工作会议（民事部分）纪要》规定，控制在不超过总房价年利率6%的范围内。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了商品房预售合同、房款收据、维修基金收据、契税凭证、天然气、暖气初装费收据、物业费收据，被告新华富置业公司提交了商品房预售合同、交房通知单、竣工验收备案证书、安阳市市政基础设施工程竣工验收备案表、安阳市城市规划委员会文件、安阳市规划设计院情况说明，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2011年9月18日，二原告（××）与被告（××）签订商品房预售合同，合同第三条约定：××购买的房屋是秀水苑商住小区26号楼1单元2103室，建筑面积139.24平方米；第四条约定：商品房单价为每平方米2405元，总金额叁拾叁万肆仟捌佰柒拾贰元整（￥334872元）；第八条约定：××应当在2012年8月31日前将经验收合格的房屋交付××使用；第十五条约定：××应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如非因××的原因，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，时间顺延180个工作日。二原告已将房款全部支付完毕。2011年9月30日，二原告缴纳契税6697.44元，取得涉案房屋契税完税证。二原告及被告新华富置业公司均认可涉案房屋的实际交房时间2012年10月24日。本案争议房屋所在地德隆街东段（中华路至永明）道路施工工程于2014年3月5日开工，于2015年2月4日竣工验收。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告刘治、刘玮（××）与被告新华富置业公司（××）签订商品房预售合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，该合同合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。该合同约定被告应于商品房交付使用后60日内办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如非因被告原因致使原告不能在规定期限内取得不动产权属证书的，时间顺延180个工作日。被告至今未将办理不动产权属登记需由被告提供的资料报送产权登记机关备案，已构成违约，应当依法支付原告违约金，但原告主张逾期办理不动产权属证书的违约金从2015年1月20日起计算，部分已超过法律规定的三年诉讼时效，本院对超过诉讼时效的违约金部分不予支持，原告交纳购房款334872元，但原告要求按照购房款334870元计算违约金，符合法律规定，故违约金以购房款334870元为基数，从本案立案受理之日起往前推三年即2015年4月10日起，按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算的部分符合法律规定，本院依法予以支持。鉴于被告在不动产权属证书办理过程中承担的是协助义务，故违约金应计算至被告协助履行义务完毕之日止。2015年2月4日市政建设施工已经竣工验收，被告答辩要求顺延180个工作日的理由不能成立，对被告辩称的安规委（2016）2号及3号文件致使不能办理不动产权属证书的意见，本院不予采信。被告应将需要提供的资料报产权登记机关备案，被告对办理不动产权属证书有协助义务，故原告要求被告协助办理涉案房屋的不动产权属证书的诉请，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告安阳新华富置业有限公司于本判决生效之日起十日内以购房款总额334870元为基数按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%支付原告刘治、刘玮从2015年4月10日起至办理不动产权属证书协助义务履行完毕之日止的违约金；
二、被告安阳新华富置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告刘治、刘玮办理位于秀水苑商住小区26号楼1单元2103室的不动产权属证书；
三、驳回原告刘治、刘玮的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1708元，减半收取计854元，由原告刘治、刘玮共同负担60元，被告安阳新华富置业有限公司负担794元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 员 祝 昉
二〇一八年四月二十四日
代理书记员 徐露露