甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2017）甘0702民初10086号原告：陈某，汉族，甘肃省张掖市人。被告：李某，汉族，甘肃省张掖市人。原告陈某与被告李某、李兴光债权转让纠纷一案，本院于2017年9月27日立案。2017年10月19日，原告以”被告李兴光担保期限已过”为由申请撤回对被告李兴光的起诉，符合法律规定，本院予以准许。现依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某、被告李某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付欠款18825元，承担利息4744元，合计23569元；2.要求被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告系同社村民。2012年，被告购买原告修建的楼房一套，被告支付大部分房款后，以经济紧张为由对下剩18825元房款向原告出具欠条一张，承诺于2014年1月25日一次性付清，否则按照每日2%承担滞纳金。还款日期届满后，经原告催要，被告推诿拒付。原告在庭审中补充陈述：乌江镇天乐村委会开发修建小康住宅楼，我是2号楼的承包人。2012年，被告李某找到我要购买一套楼房，2012年年底房屋修建完，2013年年初，我将房屋交付被告李某，其支付了大部分房款，下剩18825元房屋未付，并向我出具欠条一张。另外，村委会直接让我出售楼房并收取房款，工人的工资也是我发放，配套费是每平米200元，由我向住户收取后交给村委会。被告李某辩称：原告所诉不属实。乌江镇天乐村委会开发修建小康住宅楼，原告是承建人。我是向村委会购买的房屋，当时村委会组织我们去选房子，我买了这套楼房，就是陈某承包修建的××楼。当时村委会给了我一个账号，让我直接将房款打到这个账号上，共打了110000元。后来原告找到我，说我将下剩房款付清，他给我钥匙，我就向他出具了一张欠条。出具欠条后，原告才给了我钥匙。房屋装修完后，大概是2014年春节，我们发现楼房防水系统有质量问题，导致房屋卫生间、地下室漏水，造成了我的装潢材料损坏；五楼分水器爆裂导致我们四楼屋顶淹没，屋顶的涂料、木质材料都掉了，吊灯闪坏了几个；该楼房实际修建情况与图纸不符，没有按照图纸施工。除非原告将我楼房的质量问题都解决了，我才向原告偿付下剩欠款。原告陈某围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.原告陈某的当庭陈述；2.2013年12月31日，被告向原告出具金额为18825元的××条委会出具的证明一份。被告李某围绕其答辩意见依法提交了下列证据及陈述：1.被告李某的当庭陈述；2.2016年6月13日，甘州区建筑管理局向张掖市聚隆建筑安装工程有限公司发放的建设工程质量、安全整改通知书复印件一份；3.涉案房屋照片8张、录像光盘一张。本院以职权向乌江镇天乐村民委员会主任王越所作的调查笔录一份。本院经审理认定事实如下：乌江镇天乐村民委员会系乌江镇天乐村小康住宅楼开发商，案外人张掖市聚隆建筑安装有限公司系总承包人，该公司将承包修建的部分施工项目分包给原告陈某。2012年，被告李某向乌江镇天乐村民委员会购买楼房一套，经乌江镇天乐村民委员会与原告陈某协商，由原告陈某直接向住户收取房款以抵顶村委会应向原告支付的工程款。被告李某按照乌江镇天乐村委会提供的银行账户转入房款110000元，下剩18825元，由被告李某向原告出具欠条一张，约定还款日期为2014年1月25日。欠款到期后，经原告催要，被告至今未予偿付。另查明：2017年11月14日，乌江镇天乐村委会出具证明”兹有本村锦绣小区第二幢由建筑商陈某于2012年7月修建，其配套费和上浮费，村委会都已从建筑商手中收清。现部分住户房款的尾款至今未交清，建筑商每年多次催要无果”一份。本院认为，债权转让指不改变合同内容的合同转让，债权人通过与第三人订立合同，将其债权的全部或部分转移于第三人，原合同债权人因合同转让而丧失债权人权利，第三人成为新的债权人。本案中，乌江镇天乐村委会将其对被告李某基于房屋买卖合同的债权转让给原告，且经被告同意后向原告出具欠条一张。根据《中华人民共和国合同法》第八十条规定，”债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知该转让对债务不发生效力”，故只要合法债权转让的通知到达债务人即对债务人发生法律效力，本案债权转让已通知被告，且被告未提出异议并向原告出具欠条一张，原告作为债权受让人取得原由乌江镇天乐村委会享有的债权并成为被告李某的新债权人，故被告李某应按约定向原告偿付欠款。现被告未按约定偿付下剩欠款，已构成违约，故对原告要求被告偿付下剩欠款18825元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张的逾期利息4744元，因本案系基于房屋买卖引起的债权转让纠纷，被告亦就其房屋质量问题提出抗辩，且原、被告在欠条中未约定计付利息，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告抗辩称其购买的房屋质量存在质量问题，本院认为，《中华人民共和国合同法》第八十二条规定，”债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张”，故被告有权向债权受让人原告行使其抗辩权。因债务人与债权人之间，债务人与受让人之间非同一法律关系，债权受让人仅接受权利而未接受义务，受让人与债务人之间仅系债权债务关系，不存在债务人与债权人之间的房屋买卖关系。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二十七条规定，”债权人转让合同权利后，债务人与受让人之间因履行合同发生纠纷诉至人民法院，债务人对债权人的权利提出抗辩的，可以将债权人列为第三人。”该法律条文亦未规定债务人可以提起反诉，同时提起反诉须由被告向本诉原告提起，且须基于同一事实或同一法律关系，故被告李某可就其房屋质量问题通过合法途径另行主张权利。关于被告抗辩称乌江镇天乐村委会是开发商，张掖市聚隆建筑安装工程有限公司是总承包人，原告陈某是分包人，根据《建筑法》第二十八条规定，原告与张掖市聚隆建筑安装有限公司之间的建筑工程分包合同系违法无效合同，故其向原告出具的欠条无效。本院认为，基于乌江镇天乐村委会与被告李某之间的房屋买卖合同，乌江镇天乐村委会将其对被告李某的债权转让给原告，且由被告向原告出具欠条一张，系其真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效，自此被告李某因债权转让对原告负有法律上的给付义务，故原告陈某对被告李某的债权和张掖市聚隆建筑安装有限公司与原告建筑工程分包合同不存在主从关系，张掖市聚隆建筑安装有限公司与原告之间的建筑工程分包合同是否无效不影响本案欠条的效力，故对被告李某的此项抗辩理由，本院不予采信。关于被告称其欠款诉讼时效已过的抗辩理由，本院认为，诉讼时效是权利人在法定期间内不行使权利即丧失了获得诉讼救济权利的一项民事时效制度。本案中，原告陈述其多次通过电话向被告索要欠款，但其庭后向通信公司调取通话记录时，未能调取2017年之前的通话记录，其提交乌江镇天乐村委会出具的证明一份，欲证明其每年多次向被告索要欠款。本院认为，虽然原告未能调取其与被告在诉讼时效期间的通话记录，但根据乌江镇天乐村委会的证明，结合被告称原告在欠条出具后几天向其索要过欠款的陈述，依据日常经验法则，本院认定原告在时效期限内已向被告主张权利，故对被告此项抗辩理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第八十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第六十四条之规定判决如下：一、被告李某于本判决生效之日起三十日内支付原告陈某欠款18825元；二、驳回原告陈某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费195元（已减半收取），由被告李某负担156元，原告陈某负担39元。被告负担的案件受理费直接给付原告，本院收取原告的案件受理费不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 员 索国雄二〇一七年十一月二十九日法官助理 丁 瑛书 记 员 施凯文