重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝01民终1399号
上诉人（原审被告）：重庆宏绿房地产开发有限公司，住所地重庆市铜梁区南城街道办事处黄门村6社88号，统一社会信用代码91500224709388655M。
法定代表人：张家泽，董事长。
委托诉讼代理人：邓析，重庆奕平律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张幹，男，1975年8月16日出生，汉族，住重庆市铜梁区。
被上诉人（原审原告）：冉平，女，1975年4月12日出生，汉族，住重庆市铜梁区。
被上诉人（原审被告）：重庆佳泰物业管理有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处金砂东路99号，统一社会信用代码91500224068281216F。
法定代表人：康和平，董事长。
委托诉讼代理人：雷先恩，重庆渝礼律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李平，该公司员工。
上诉人重庆宏绿房地产开发有限公司（以下简称宏绿公司）因与被上诉人张幹、冉平、重庆佳泰物业管理有限公司（以下简称佳泰公司）财产损害赔偿纠纷一案，不服重庆市铜梁区人民法院（2016）渝0151民初5522号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月27日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人宏绿公司的委托诉讼代理人邓析，被上诉人张幹、冉平，被上诉人佳泰公司的委托诉讼代理人雷先恩、李平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宏绿公司上诉请求：1、判决撤销重庆市铜梁区人民法院（2016）渝0151民初5522号民事判决书，并依法改判驳回一审原告的一审诉讼请求；2、判决本案一审、二审案件受理费由三被上诉人承担。事实及理由：1、原审法院对造成张幹、冉平屋内损失的原因认定错误。张幹、冉平所受损失系由佳泰公司安排工人疏通过程中造成污水倒灌造成的，佳泰公司和疏通工人事前并未得到上诉人的委托，事后也未得到上诉人的追认，其行为不能代表上诉人，张幹、冉平的财产损失应由佳泰公司或疏通工人承担，而不应由上诉人承担；2、下水道堵塞与张幹、冉平的房屋被污水淹没并没有直接因果关系，屋内损失系在疏通过程中造成，不应由上诉人对其损失进行赔偿。
张幹、冉平辩称，我们属于受害人，我当时找他们两家协商，他们推脱责任，城乡建委出具了手续经过整改后，下水道就没有问题了。但是我们找了物管和开发商，宏绿公司和佳泰公司都不承认自己有责任，不清楚这两家公司怎么协商的，要么由两家承担连带责任。
佳泰公司辩称，水管漏水必须经过法定资质鉴定机构的鉴定结论，一审法院采信有法定资质的鉴定机构的鉴定结论，水管质量问题系建设单位造成，责任应由建设单位承担。物业公司帮忙疏通是为了和谐处理关系，根据物业管理协议帮忙处置是无偿行为，这个处理行为不代表应由物业公司承担责任。张幹、冉平的损失与物业公司的行为之间没有因果关系，请求驳回上诉。
张幹、冉平向一审法院起诉请求：判令被告连带赔偿原告房屋内财产损失28676元、精神损害抚慰金10000元、误工费和车费1000元、鉴定费3000元，共计42676元；本案诉讼费由被告负担。
一审法院认定事实：被告宏绿公司系龙脉书院二期的开发单位，被告佳泰公司系该小区物业服务企业。二被告签订了《前期物业服务协议》。原告张幹、冉平于2013年6月9日购买被告承建的龙脉书院二期4-2-3号住房，并在2014年6月30日与重庆市铜梁区天吉装饰工程有限公司签订了《装饰工程装修合同》对龙脉书院二期4-2-3号住房进行装修，装修完毕后，原告张幹、冉平入住该房屋。
2016年9月6日，原告张幹、冉平的房屋因下水管道堵塞造成污水倒灌，导致原告家中家具、家电损失。原告随即向佳泰公司报告损失情况，并要求佳泰公司与宏绿公司进行解决。佳泰公司安排工作人员上门打扫卫生，并用文件及微信方式与宏绿公司进行沟通。
2016年10月18日，原告张幹向重庆市铜梁区城乡建设委员会建设工程质量监督站投诉屋内污水倒灌问题，该站工作人员冯骥到现场勘查并形成工作记录，记载：现场勘查，经勘查及现场检测，ND150主管道约6米长度内出现反坡现象。处理结果：经核实无误，施工单位需整改，我委人员将督促其整改。
2016年10月25日，被告宏绿公司对该处下水管道及反坡进行整改，此后下水管道未发生堵塞，原告张幹、冉平屋内未发生倒灌。
2017年10月22日，重庆龙源资产房地产土地评估有限公司向一审法院出具报告书，原告张幹、冉平房屋内的木质家具、电器、墙布、家居用品等财产损失价值合计为：28676元。原告张幹支付鉴定费3000元。
一审法院认为，根据法律规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或赔偿损失。原告张幹申请对损失进行鉴定的行为可以认定为其要求二被告赔偿损失的诉讼请求，且在第二次庭审中，其明确表示损失构成，对原告的该诉讼请求一审法院予以认可。
关于本案中原告张幹屋内损失造成的原因。经查明，龙脉书院二期4单元发生下水管堵塞多次，佳泰物业作为物管公司多次进行疏通，在2016年9月6日再次发生堵塞造成污水倒灌，导致原告家中受损，经重庆市铜梁区城乡建设委员会建设工程质量监督站工作人员查看，ND150主管道约6米长度内出现反坡现象，需要施工单位整改。在2017年经宏绿公司整改后，该下水管道再未堵塞，因此可以推断，导致下水管道堵塞的原因系被告宏绿公司未按图纸规范施工，因此被告宏绿公司应对原告的损失进行赔偿。
因被告佳泰公司仅为该受损房屋的物业服务企业，且与被告宏绿公司签订了《前期物业服务协议》，约定房屋因质量问题造成重大事故的，由被告宏绿公司承担责任，原告及被告宏绿公司均未举证证明佳泰公司在疏通过程中存在过错，因此，一审法院依法予以驳回原告张幹、冉平要求被告佳泰公司承担赔偿责任的诉讼请求。
关于原告张幹、冉平要求被告赔偿各项损失28676元和鉴定费3000元的诉讼请求，有鉴定报告及发票予以佐证，一审法院依法予以支持。
关于原告张幹、冉平要求被告赔偿误工费和车费1000元的诉讼请求，无证据支持，但在处理该过程中确实会发生一定的费用，因此一审法院酌情予以主张300元。
关于原告张幹、冉平要求被告赔偿精神损害抚慰金10000元的诉讼请求，于法无据，一审法院依法不予支持。
经审核，原告张幹、冉平应得到的各项赔偿为31976元。
关于被告宏绿公司关于其修建的房屋经竣工验收，质量已得到相关部门的认可，不存在房屋质量问题。且原告说明系在疏通过程中导致的倒灌，应由疏通单位或个人承担承担责任的辩解意见，与一审法院查明事实不符，一审法院依法不予采信。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条，《城市房地产开发经营条例》第三十一条之规定，判决如下：一、被告重庆宏绿房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张幹、冉平财产损失共计31976元。二、驳回原告张幹、冉平对重庆佳泰物业管理有限公司的诉讼请求。三、驳回原告张幹、冉平的其他诉讼请求。案件受理费1422元，减半交纳711元，由被告重庆宏绿房地产开发有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，根据重庆市铜梁区建设工程质量监督站出具的《建设工程质量投诉处理工作记录》载明的现场勘查情况，涉案房屋楼栋的ND150主管道约6米长度内出现反坡现象系导致下水道堵塞的主要原因。而佳泰公司采取疏通清淤等手段亦无法阻止堵塞现象的发生，且因主管道存在反坡现象，在疏通时，当水流遇到反坡现象时只能回流发生倒灌。在宏绿公司对主管道的反坡现象进行整改后，该下水管道再未发生堵塞，这也印证了堵塞及污水倒灌的原因系反坡现象导致。由于宏绿公司在建造房屋时不按图纸规范施工导致主管道存在反坡现象，进而造成该房屋下水管道发生堵塞形成污水倒灌给张幹、冉平的财产造成损失，应由宏绿公司承担相应的赔偿责任。佳泰公司向张幹、冉平提供了下水管道的疏通服务，但因下水管道的反坡现象，疏通亦无法排除该险情且还可能因疏通时的水流遇到反坡现象导致污水倒灌，对该损害结果的发生不可归责于佳泰公司，不应由佳泰公司承担赔偿责任。
综上所述，重庆宏绿房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费1422元，由重庆宏绿房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张欲晓
审判员 李盛刚
审判员 刘 静
二〇一八年四月十日
书记员 曾 静