浙江省温岭市人民法院民 事 判 决 书（2018）浙1081民初1450号原告：招商银行股份有限公司台州温岭支行，住所地浙江省温岭市太平街道三星大道47-53号。主要负责人：林伟。委托诉讼代理人：张弦，男，1986年4月9日出生，汉族，住浙江省台州市椒江区，该支行员工。委托诉讼代理人：林擎，男，1987年11月17日出生，汉族，住浙江省温岭市，该支行员工。被告：杨明，男，1989年11月9日出生，汉族，住浙江省温岭市。被告：王云，女，1984年11月26日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。被告：温岭市骏成房地产开发有限公司，住所地浙江省温岭市石塘镇盐南村。法定代表人：郭轩成。委托诉讼代理人：潘夏夫，温岭市石塘法律服务所法律工作者。原告招商银行股份有限公司台州温岭支行与被告杨明、王云、温岭市骏成房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2018年1月25日向法院提起诉讼，本案于同日受理后，依法适用简易程序于2018年3月20日公开开庭进行了审理。原告的代理人张弦、王擎，被告杨明到庭参加诉讼，被告王云、温岭市骏成房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。双方当事人向本院申请庭外和解两个月，但未达成一致意见。本案现已审理终结。原告向本院提出诉请判令：1、被告杨明、被告王云清偿所欠贷款本金597132.68元及利息（截至2017年12月22日的利息为5782.42元，自2017年12月23日起至实际付清之日止利息、罚息、复息按合同约定利率计算）。2、判令原告对被告杨明、被告王云设立抵押的房产温岭市温岭市不动产证明第0000843号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在抵押范围内优先受偿。3、判令被告温岭市骏成房地产开发有限公司对第一项诉讼请求承担连带保证责任。事实与理由：2011年2月11日，原告与被告杨明、王云、温岭市骏成房地产开发有限公司签订了编号为8161221350017号的《个人购房借款及担保合同》一份，约定原告向被告杨明发放61万元的贷款，用于购买位于温岭市温岭市不动产证明第0000843号）的不动产，借款期限为20年，自2017年1月5日至2037年1月5日止，合同执行年利率4.41%；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押人杨明、王云以所购买的坐落于温岭市产为上述借款提供抵押担保，抵押范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用；被告温岭市骏成房地产开发有限公司自愿为借款人杨明在合同项下的债务提供连带责任保证，保证人保证期间为自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止。该抵押物办理预告抵押登记手续（浙20**温岭市不动产证明第0000843号）。被告王云出具《共同还款承诺书》一份，承诺其自愿为被告杨明在借款合同项下的债务承担共同还款义务。2017年1月17日原告按约向被告杨明发放购房贷款61万元。被告杨明借款后自2017年8月开始未按约偿还贷款本息，已逾期多期构成违约。截至2017年12月22日，尚欠贷款本金597132.68元、应付利息1527.70元、逾期利息4223.09元、罚息13.84元、复利17.79元，合计602915.10元。被告杨明答辩称，贷款是实，因家人生病，忙于照顾而忘记支付贷款，并非故意，愿意一次性补足逾期的贷款本息，并保证之后按期履行还款义务。被告温岭市骏成房地产开发有限公司书面答辩称，对担保事实无异议，代为偿还贷款后，被告温岭市骏成房地产开发有限公司享有追偿权。被告王云未作答辩。本院经审理认定，2017年1月5日，原告招商银行股份有限公司台州温岭支行与被告杨明、被告王云、被告温岭市骏成房地产开发有限公司签订编号为8161221350017号的《个人购房借款及担保合同》一份，双方约定：被告杨明向原告贷款61万元，用于购买位于温岭市的房产【不动产权证书号：浙（2017）温岭市不动产证明第0000842号】，借款期限为20年，自2017年1月5日至2037年1月5日止，合同执行年利率为4.41%，还款方式为等额还款；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人未按合同约定按时还本或付息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；被告杨明、王云以所购买的坐落于温岭市产的全部权益为上述借款提供抵押担保，抵押范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用；被告温岭市骏成房地产开发有限公司自愿为借款人杨明在合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、付息、违约金、损害赔偿金、保险费以及原告实现债权的费用。同日，被告王云出具《共同还款承诺书》一份，承诺其自愿为被告杨明在借款合同项下的债务承担共同还款义务。2017年1月10日，原告办理了上述房屋的抵押权预告登记【不动产权证书号：浙（2017）温岭市不动产证明第0000843号】。2017年1月17日，原告按约向被告杨明发放购房贷款61万元，双方在借款借据中约定扣款日为每月1日。被告杨明按期偿还5期借款后，自2017年8月开始未按期偿还贷款本息，并有多次逾期，截至2018年3月26日尚欠贷款本金595497.52元、正常利息1803.50元、逾期利息8529.97元、罚息75.07元、复息96.48元，合计602915.10元。被告温岭市骏成房地产开发有限公司亦未履行担保义务。以上事实由原告提供的《个人购房借款及担保合同》、《共同还款承诺书》、借款借据、不动产证明书、已出账单列表、贷款附属信息表予以佐证，本院予以认定。本院认为，原告与被告杨明之间的金融借款合同关系系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定合法有效。被告杨明应按期归还借款本息，现其连续逾期归还的行为已构成违约，原告有权按照合同约定，要求被告杨明提前归还借款。原告虽未通知被告杨明借款到期，但在诉请中要求被告一次性偿还剩余借款，被告杨明于2018年2月1日收到起诉状副本，应视为其已知晓，故被告杨明应当一次性偿还剩余全部本金及相应利息、罚息、复利。被告王云应按照《共同还款承诺书》的约定，承担共同偿还责任。被告温岭市骏成房地产开发有限公司自愿为上述借款提供连带责任保证，应按连带责任保证承担责任。原告已在上述不动产权益上办理抵押权预登记，有权就该不动产权益折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押范围内享有优先受偿权。综上，原告合理的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨明、王云在本判决生效之日起十日内共同偿还给原告招商银行股份有限公司台州温岭支行借款本金595497.52元，截至2018年3月26日的利息、逾期利息、罚息、复利共计10505.02元，并支付自2018年3月27日起至实际履行之日止按照合同约定的标准计算的利息、罚息；二、原告招商银行股份有限公司台州温岭支行温岭市室的不动产权益【不动产证明权证：浙（2017）温岭市不动产证明第0000842号】折价或者拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿；三、被告温岭市骏成房地产开发有限公司对第一项付款义务承担连带保证责任，被告温岭市骏成房地产开发有限公司承担责任后，有权向被告杨明、王云追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9771元，减半收取4885.50元，由原告招商银行股份有限公司台州温岭支行负担85.50元，被告杨明、王云、温岭市骏成房地产开发有限公司负担4800元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员 郑艳二〇一八年五月十六日代书记员 胡鑫?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-7-?