福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0681民初1623号
原告：李龙海，男，1962年1月25日出生，汉族，住漳州市芗城区。
原告：林明燕，女，1966年5月18日出生，汉族，住漳州市芗城区。
上述二原告的共同诉讼代理人：林文军，福建鹭锴律师事务所律师。
被告：黄玉叶，女，1968年2月5日出生，汉族，住龙海市。
被告：韦成位，男，1973年4月22日出生，汉族，住福建省寿宁县。
原告李龙海、林明燕与被告黄玉叶、韦成位物权保护纠纷一案，本院于2017年3月8日立案受理后，依法适用普通程序于2017年6月20日公开开庭进行了审理。原告李龙海及两原告共同委托诉讼代理人林文军，被告黄玉叶、韦成位到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李龙海、林明燕向本院提出诉讼请求：1、两被告立即归还龙海市角美镇侨光北路绿洲大厦2、3楼；2、二被告立即支付从2014年12月9日起占用龙海市角美镇侨光北路绿洲大厦2、3楼直至归还之日止的占用费，其中2014年12月至2016年4月为1798㎡*26.63元/㎡*15个月,2016年5月至2017年3月为31.95元/㎡*1798㎡*12个月，2017年4月至实际归还之日止以31.95元/㎡*1798㎡计算；3、判决两被告支付原告1407564元资金占用费按年利率6%计息至实际付清之日；4、被告黄玉叶支付原告预付诉讼费11875元。事实和理由：龙海市角美镇侨光北路绿洲大厦2.3.5.6.7.8楼系原告李龙海、林明燕于2000年12月18日向龙海绿洲置业有限公司购买，在2003年3月8日原告将上述房屋出售给黄玉叶，因黄玉叶未付清上述购房款，原告于2014年12月2日向漳州市中级人民法院提起诉讼，并经该院作出（2014）漳民初字第487号民事调解书，确认：龙海市角美镇侨光北路绿洲大厦2.3.5层的房屋所有权及土地使用权归原告李龙海、林明燕所有，并确定委托被告黄玉叶代为出售上述房产，授权期限至2015年8月20日，同时协议约定委托期限届满上诉房产未出售的，自调解协议签订之日起房屋的收益归李龙海、林明燕所有。2013年12月16日被告黄玉叶与被告韦成为签订《房屋租赁合同》将绿洲大厦2.3层楼出租给被告韦成位，初始租金为每月50000元，2016年3月16日至2018年3月16日租金为每月60000元。合同签订后，韦成位实际入驻经营。被告黄玉叶未能履行（2014）漳民初字第487号民事调解书确定的义务，亦拒绝交房，同时拒绝支付自2014年12月9日其诉争房屋的收益及（2014）漳民初字第487号民事调解书确定的11875元，应承担相应的责任。被告韦成位作为房屋的租赁房，应承担返还房屋的义务并限期退出房屋，同时应与被告黄玉叶共同承担占用诉争房屋期间的占用费。
被告黄玉叶辩称，其一，龙海市房屋均为答辩人所有，李龙海无权干涉。龙海市角美镇侨光北路绿洲大厦2.3.5.6.7.8楼系李龙海于2000年12月16日向龙海绿洲置业公司购买，后于2003年3月8日亦320万元的价格出售给答辩人。已生效的（2013）芗民初字第1520号民事判决书及（2014）漳民终字第25号民事裁定书，均确定了龙海市角美镇侨光北路绿洲大厦2.3.5.6.7.8楼为答辩人所有，登记在李龙海名下系抵押行为。漳州市中级人民法院所作出（2014）漳民初字第487号民事调解书系违法调解，目前该案在申请再审中，不应以该调解书作为确认诉争房屋所有权的依据；其二，原告诉求占用费无事实和法律依据，答辩人占有、使用、收益、处分诉争房屋十多年之久，原告均无异议，且原告并不证据证明双方之间有签订任何关于占用、使用费的协议，现原告要求答辩人支付占用费属无稽之谈；其三，本案非租金争议，实为所有权争议，原告的诉讼请求不应得到支持。
被告韦成位辩称，请求驳回原告对答辩人的诉讼请求。其一，答辩人占有诉争房屋有合法依据，答辩人向黄玉叶租赁诉争房屋，并缴纳租金，并非恶意占有。且据答辩人了解原告只享有诉争房屋的质押权非所有权，其向答辩人主张房屋占用费及资金占用费没有依据；其二，答辩人使用诉争房屋合法有据，原告的诉请与答辩人无关；其三，根据买卖不破租赁的原则，即即房屋所有权为原告，答辩人仍有权租赁诉争房屋。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对双方无争议的事实确认如下：
址在龙海市房屋，系原告李龙海于2000年12月16日向龙海绿洲置业有限公司以物抵债购买，2003年3月8日李龙海以320万的价格将上述六层房屋出售给黄玉叶，因黄玉叶未付清相关的购房款，双方于2012年11月30日签订一份协议书。后因履行协议及关于对上述房屋产权归属发生争议，李龙海于2014年12月2日向漳州市中级人民法院提起诉讼，该院作出（2014）漳民初字第487号民事调解书，确定：一、以被查封的龙海市角美镇侨光北路绿洲大厦（以下简称绿洲大厦）第六、七、八层房屋所有权及土地使用权，归黄玉叶所有；未被查封的绿洲大厦第二、三、五层房屋所有权及土地使用权归李龙海、林明燕所有。双方因本商品房买卖的权利义务终结；二、李龙海、林明燕授权黄玉叶办理上述未被查封的绿洲大厦二、三、五层房屋转让事宜，委托期限至2015年8月20日……自本协议签订之日起的房屋收益归李龙海、林明燕所有，黄玉叶无权以任何方式和理由向李龙海、林明燕主张权利等。该调解书目前已生效。2013年12月16日黄玉叶（甲方）与韦成位（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：一、租赁位置：龙海市角美镇侨光北路绿洲大厦2至3楼；二、租赁面积：约2000平方米；三、租赁期限：本租期为十年，即从2013年12月16日起至2024年4月16日止；五、租金支付方式及使用时间：租金共计50000元每月。其中包括一至三层约1880平方米，自合同签订四个月后当天开始计算租金，租金每半年交一次，逾期按日加收一月租金1%作为滞纳金……两年后即从2016年3月16日起至2018年3月16日每月租金为60000元。从2020年3月16日起至2022年3月16日每月租金为65000元。从2022年3月16日起至2024年3月16日每月租金为70000元；六、租金的支付：本合同签订之日，乙方应向甲方交付半年租金，共计人民币30万元。合同签订后，韦成位按照《房屋租赁合同》缴交租金至2017年11月。龙海市角美镇侨光北路绿洲大厦2层，建筑面积为1011.98平方米，3层建筑面积为786.09平方米，该2.3层房屋房屋所有权均登记于李龙海名下。
本院认为，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。本案中，李龙海、林明燕作为龙海市角美镇侨光北路绿洲大厦2.3层房屋的所有权人，依法享有该房屋的收益权利。根据（2014）漳民初字第487号民事调解书确定，自调解协议签订之日即2014年12月9日起的房屋收益归李龙海、林明燕所有，黄玉叶仅享有该房屋的代为出售权。黄玉叶于2013年12月16日将诉争房屋租赁给韦成位，虽超过李龙海、林明燕的授权，但林龙海、林明燕在庭审中明确认可黄玉叶的租赁行为，并对该份租赁合同的效力予以追认，故黄玉叶与韦成位签订的《房屋租赁合同》合法有效。两原告要求两被告返还龙海市角美镇侨光北路绿洲大厦2.3层房屋不符合《房屋租赁合同》的约定，本院不予准许。庭审中，黄玉叶认可已收取韦成位房屋租金，至2017年3月为146万元（15个月*5万+12个月*6万），该租金并未转交给李龙海、林明燕。现原告主张被告黄玉叶、韦成位支付房屋占用费1407564元，因黄玉叶并无诉争房屋的收益权，其将诉争房屋出租后，私自占有租金，已侵害两原告的合法权益。现两原告主张黄玉叶支付房屋的占用费符合法律规定，两原告主张的房屋占用费共计1407564元（从2014年12月至2016年4月按照1798㎡*26.63元/㎡*15个月计算，2016年5月至2017年3月按照1798㎡*26.63元/㎡*15个月）计算均符合合同及法律规定，本院予以准许。原告主张2017年4月至房屋实际归还之日的房屋占用费，因2017年8月后房屋的占用还未实际发生，被告韦成位可待其实际发生后直接向原告李龙海、林明燕支付。综上，本院确定2017年4月至2017年8月的房屋占用费为20万元（6万*5个月）。因黄玉叶将诉争房屋的租金收取后并未转交给两原告，两原告要求其按照收取的租金1407564元支付资金占用费合法有据，但主张按照年利率的6%支付明显偏高，本院确定资金占用费的标准以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。两原告要求韦成位支付房屋占用费及资金占用费，因韦成位已按照《房屋租赁合同》全面履行自己的合同义务，两原告再次要求其履行，于法无据，本院不予支持。两原告要求被告黄玉叶支付预付的诉讼费11875元，与本案属于不同法律关系，本院不予支持。
综上所述，被告黄玉叶需要支付两原告房屋占用费1607564元，并支付房屋租金占用费以1404564元为基数，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，直至租金实际还清之日止。依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条，《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，判决如下：
一、黄玉叶支付李龙海、林明燕房屋占用费1607564元，并支付房屋租金占用费（以1404564元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，直至租金实际还清之日止）
以上款项限于本判决生效之日起二十日内支付。
二、驳回李龙海、林明燕对韦成位的诉讼请求；
三、驳回李龙海、林明燕的其他诉讼请求；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费19268元，由被告黄玉叶负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 徐向东
审 判 员 吴晶晶
人民陪审员 刘碧成
二〇一七年九月一日
书 记 员 姚碧凤
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。