福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初3796号
原告：招商银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区西城登高西路301号金茂领秀城1号楼1层22-27号店、2层1号房、3层2号房，统一社会信用代码91350800581125089F。
主要负责人：彭桃兰，行长。
委托诉讼代理人：林远兆，福建同荣仁律师事务所律师。
被告：高金豹，男，1963年8月5日出生，汉族，居民，现住龙岩市，
被告：李秀芬，女，1968年9月9日出生，汉族，居民，现住龙岩市，
被告：蔡丹，女，1982年7月25日出生，汉族，居民，现住龙岩市新罗区，
原告招商银行股份有限公司龙岩分行（以下简称招行龙岩分行）与被告高金豹、李秀芬、蔡丹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林远兆到庭参加诉讼。被告高金豹、李秀芬、蔡丹经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
招行龙岩分行向本院提出诉讼请求：1、被告高金豹、李秀芬归还原告贷款本金2714827.43元，支付至2016年5月24日的利息70088.35元（其中：正常利息1233.05、逾期利息67486.75元、罚息390.17元、复息978.38元），支付自2016年5月25日起至款清之日止以2714827.43元为本金按年利率12.375%计算的罚息，并支付以70088.35元为本金按年利率12.375%计算的复息。2、被告高金豹、李秀芬偿还原告因本案诉讼而支付的律师代理费8736元。3、判令就依法拍卖、变卖被告高金豹、李秀芬共有的位于龙岩市新罗区龙门镇谢洋闽西交易城B4－2幢11号、12号的抵押房地产所得款项，原告在上述第1项、2项诉请债务范围内享有优先受偿权。4、被告蔡丹对上述第1项、2项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2013年4月19日，原告与被告高金豹、李秀芬、蔡丹签订《个人授信及担保协议》，主要约定：原告为被告高金豹提供金额为279万元的可循环贷款授信额度；授信期间自2013年4月19日起至2023年4月19日止；被告高金豹未依约还款时，原告有权在执行利率水平上加收50%计收罚息至贷款本息清偿完毕；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押物为被告高金豹名下的其与被告李秀芬夫妻共有的位于龙岩市新罗区龙门镇谢洋闽西交易城B4－2幢11号、12号房地产；抵押担保范围包括贷款本金及利息、罚息、复息和原告实现债权支付的律师费等；被告蔡丹同时为授信提供最高额保证担保，保证担保的范围与抵押担保的范围一致；被告高金豹出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。2013年4月22日，原告与被告高金豹、李秀芬依法办理了房产抵押登记手续，取得房屋他项权证。根据上述个人授信及担保协议，原告于2013年4月24日向被告高金豹发放了第一笔贷款279万元，期限一年。2014年4月，被告高金豹提前归还了该笔贷款本息。2014年4月21日，原告与被告高金豹签订个人贷款借款合同，约定原告向被告高金豹发放《个人授信及担保协议》项下的第二笔贷款，金额279万元，期限一年，年利率9.3%。2015年4月21日，第二笔贷款到期，但被告高金豹无法按期归还贷款本金。2015年5月13日，原告与被告高金豹又签订《个人贷款借款合同》一份，主要约定：原告同意向被告高金豹发放借新还旧贷款279万元，期限60个月，年利率8.625%，贷款用于归还编号为8140417360023的《个人贷款借款合同》项下的贷款；贷款采用按月自主月供的还款方式；合同项下贷款本息及其他一切费用的担保以《个人授信及担保协议》约定为准；被告高金豹出现未按时足额偿还本金或付息等违约行为时，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。同日，原告依约向被告高金豹发放借新还旧贷款279万元，贷款实际执行利率为固定利率，即年利率8.25%。该笔贷款资金随即用于归还编号为8140417360023的《个人贷款借款合同》项下的贷款本金，前述第二笔贷款本息即结清。前述贷款发放后，被告高金豹自2015年7月起便无法按期归还当月应归还的贷款本息，连续逾期还款7期。经催收，被告高金豹归还至2016年1月份其应归还的全部贷款本息，但自2月份起，被告高金豹又无法按期归还当月贷款本息，且连续逾期。2016年5月10日，原告向其宣布该笔贷款提前到期，要求其在2日内归还全部贷款本息，并要求被告蔡丹提前承担连带保证责任。但至原告提起诉讼之日，被告高金豹仍拒绝还款，被告蔡丹亦未主动履行连带清偿义务。截止2016年5月24日，被告高金豹结欠原告该笔借新还旧贷款本金2714827.43元、利息70088.35元（其中逾期利息68719.8元、罚息390.17元、复息978.38元）。
高金豹、李秀芬、蔡丹未作答辩。
本院经审理认定事实如下：高金豹、李秀芬系夫妻关系，于1989年11月23日办理结婚登记。2013年4月19日，原、被告签订《个人授信及担保协议》，主要约定：原告同意向被告高金豹提供总额为279万元的循环授信额度，授信期间为120个月，自2013年4月19日起至2023年4月19日止；被告高金豹未依约还款时，原告有权在执行利率水平上加收50%计收罚息至贷款本息清偿完毕；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押物为龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城B4－2幢2-3层11号住宅及1层11号店面（房屋所有权证号：龙房权证字第××号，土地证号：龙国用2009第2237**号），龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城B4－2幢2-3层12号住宅及1层12号店面（房屋所有权证号：龙房权证字第××号，土地证号：龙国用2009第2237**号），抵押担保范围包括贷款本金及利息、罚息、复息和原告实现债权支付的律师费等；被告蔡丹为被告高金豹的债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括贷款本金及利息、罚息、复息和原告实现债权支付的律师费等；即使本合同另行设有抵押，原告也有权选择就被告高金豹在合同项下全部债务直接向被告蔡丹追索，而无需先行处理抵押物；被告高金豹出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放的贷款本息并要求支付相关费用；在被告高金豹不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费，由被告高金豹负担。2013年4月22日，原告办理前述抵押物的抵押登记手续，登记债权数额为279万元，取得房屋他项权证。依据前述协议，2013年4月24日，原告与被告高金豹签订《个人贷款借款合同》，约定原告向被告高金豹发放《个人授信及担保协议》项下的第一笔贷款279万元，期限一年。2014年4月，被告高金豹提前归还贷款本息。2014年4月21日，原告与被告高金豹再次签订《个人贷款借款合同》（编号为8140417360023），约定原告向被告高金豹发放《个人授信及担保协议》项下的第二笔贷款，金额279万元，期限一年。2015年4月21日，第二笔贷款到期，但被告高金豹无法按期归还贷款本金。2015年5月13日，原告与被告高金豹再次签订《个人贷款借款合同》，主要约定：原告同意向被告高金豹发放借新还旧贷款279万元，期限60个月，年利率8.625%，贷款用于归还编号为8140417360023的《个人贷款借款合同》项下的贷款；贷款采用按月自主月供的还款方式；被告高金豹出现未按时足额偿还本金或付息等违约行为时，原告有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。同日，原告依约发放279万元，贷款实际执行利率为年利率8.25%。前述贷款发放后，被告高金豹自2015年7月起连续逾期七个月未按期归贷款本息。经催收，被告高金豹归还至2016年1月的贷款本息，但自2月起，被告高金豹又连续逾期。2016年5月10日，原告向被告高金豹、蔡丹宣布该笔贷款提前到期，要求其在2日内归还全部贷款本息，并要求被告蔡丹承担连带保证责任。截止2016年5月24日，被告高金豹尚欠原告贷款本金2714827.43元、利息70088.35（正常利息1233.05元、逾期利息67486.75元、罚息390.17元、复息978.38元）。三被告至今未履行还款责任。原告因本案委托福建同荣仁律师事务所律师代理，为此支付律师费8736元。以上事实，有原告提供的结婚证、个人授信及担保协议、房屋他项权证、房产证、土地证、个人贷款借款合同、借据、贷款提前到期通知书及邮寄凭证、贷款本息清单、民事委托代理合同、律师费发票、转账凭证以及原告庭审陈述等在案佐证。
本院认为，原告与被告签订的合同，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应依约履行。被告高金豹未依约按期足额还本付息，构成违约，原告有权要求被告高金豹承担返还所有尚欠的贷款本金并支付利息、罚息、复利、律师代理费等违约责任。被告高金豹自愿以其所有的位于龙岩市新罗区××谢洋村××交易城××住宅及××店面××住宅及××号店面为上述贷款提供抵押，被告李秀芬作为共同抵押人亦签字同意，并且办理了抵押登记手续。因此，原告诉请对前述财产行使抵押权，具有事实与法律依据，本院予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告高金豹所有，不足部分由被告高金豹、李秀芬继续清偿。本案借贷系在被告高金豹、李秀芬夫妻关系存续期间发生，应按夫妻共同债务处理，即由二被告共同承担。被告蔡丹作为保证人，尚在保证期间，且双方已约定原告有权就全部债务直接向被告蔡丹追索，故被告蔡丹应就被告高金豹的前述债务承担保证责任。被告蔡丹承担保证责任后，有权向被告高金豹、李秀芬追偿。三被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告高金豹、李秀芬应于本判决生效之日起二十日内共同返还原告招商银行股份有限公司龙岩分行贷款本金2714827.43元和相应利息（1.截止2016年5月24日的利息68719.8元、罚息390.17元、复息978.38元，以上合计70088.35元。2.自2016年5月25日起至款清之日止以2714827.43元为本金按年利率12.375%计算的罚息。3.自2016年5月25日起至款清之日止以70088.35元为本金按年利率12.375%计算的复利）。
二、被告高金豹、李秀芬应于本判决生效之日起二十日内支付原告招商银行股份有限公司龙岩分行律师费8736元。
三、被告高金豹、李秀芬不能按指定的期间履行上述判决主文第一、二项所确定的债务时，原告招商银行股份有限公司龙岩分行有权以被告高金豹名下的坐落于龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城B4－2幢2-3层11号住宅及1层11号店面、龙岩市新罗区龙门镇谢洋村闽西交易城B4－2幢2-3层12号住宅及1层12号店面及其占用范围内的土地使用权以折价或者以变卖、拍卖的价款在债权数额2790000元范围内优先受偿。
四、被告蔡丹对被告高金豹、李秀芬的上述债务承担连带清偿责任。
五、被告蔡丹承担前述保证责任后，有权向被告高金豹、李秀芬追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17977元，由被告高金豹、李秀芬、蔡丹负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 罗 婷 婷
人民陪审员 陈 义 德
人民陪审员 陈 美 珍
二〇一六年十二月二日
书 记 员 童欢欢（代）
附主要法律条文
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）
诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名
龙岩市新罗区人民法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。