安徽省安庆市宜秀区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0811民初1030号原告：安庆市富中小额贷款有限责任公司，住所地安徽省安庆市。法定代表人：徐灿龙，该公司经理。委托诉讼代理人：崔世锋，该公司员工。被告：郑应中，男，1970年10月20日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区，被告：李兰香，女，1969年9月6日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区，被告：安庆九景电器城，住所地安徽省安庆市开发区，组织机构代码76080101－1。法定代表人：郑应中，该公司总经理。被告：安庆市润景商贸有限责任公司，住所地安徽省安庆市开发区。法定代表人：胡习寿，该公司总经理。上述四被告共同委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。被告：吴江涛，男，1967年9月24日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市宿松县，现住安徽省安庆市，被告：安庆华堡水泥建材有限公司，住所地安徽省安庆市。法定代表人：吴荣弟，该公司经理。原告安庆市富中小额贷款有限责任公司诉被告郑应中、李兰香、安庆九景电器城、安庆市润景商贸有限责任公司、吴江涛、安庆华堡水泥建材有限公司小额借款合同纠纷一案,本院于2017年4月4日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年8月10日公开开庭进行了审理。原告安庆市富中小额贷款有限责任公司的委托诉讼代理人崔世锋、被告郑应中、李兰香、安庆九景电器城、安庆市润景商贸有限责任公司的共同委托诉讼代理人刘刚、被告吴江涛到庭参加了诉讼。被告安庆华堡水泥建材有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告安庆市富中小额贷款有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告郑应中、李兰香支付原告借款人民币5000000元及利息、逾期利息（含罚息）至实际履行之日止（起始日为2015年9月20日，借期内的利息按月利率12‰计算，逾期利息自2015年10月21日起按月利率18‰计算至实际履行之日止）；2、判令被告安庆九景电器城、安庆市润景商贸有限责任公司、吴江涛、安庆华堡水泥建材有限公司对上述第一项全部债务承担连带偿还的保证责任；3、请求判令各被告承担本案诉讼费用46800元。事实和理由：被告郑应中、李兰香系夫妻，2015年7月22日，原告与二被告签订《借款合同》，双方约定：由原告向两被告出借5000000元借款，借款期限自2015年7月23日至2015年10月20日止，月利率12‰。被告安庆九景电器城、安庆市润景商贸有限责任公司、吴江涛、安庆华堡水泥建材有限公司为上述借款提供了连带责任保证。原告如约出借了5000000元，但借款到期后，被告未能按时还本付息，故原告诉至法院。被告郑应中、李兰香、安庆九景电器城、安庆市润景商贸有限责任公司共同辩称：被告郑应中、李兰香借款是事实，需要说明一点借款人和原告在2015年底就房租冲抵本案涉及的借款达成一致并形成协议，原告当时承租借款人位于安庆市香樟里小区的商用房，每年租金为30万元左右，双方协商自2016年2月起以应当给付的房租冲抵借款，期限为10年，双方确认冲抵的房租金额为3870000元，自2016年2月起，原告就没有向借款人支付租金，原告在诉状中没有提到以房租冲抵借款的事实，借款人认为双方签订的协议真实有效，双方达成以房租冲抵借款的协议应当予以认定，原告诉求本金和利息应当相应的核减；安庆九景电器城、安庆市润景商贸有限责任公司对担保事实无异议，对于承担的担保数额请法庭依法核实认定。被告吴江涛辩称：原告与被告郑应中、李兰香签订的房屋租赁合同及以租金冲抵借款协议合法有效，租金冲抵借款后的差额部分，因上述两被告无力偿还借款，应当裁定延长租赁期间直至借款全部冲抵完毕。请法庭驳回原告的诉讼请求。被告安庆华堡水泥建材有限公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据1、原告营业执照复印件一份，2、被告郑应中、李兰香、吴江涛身份证复印件各一份、安庆九景电器城、安庆市润景商贸有限责任公司、安庆华堡水泥建材有限公司营业执照、组织机构代码复印件各一份、被告安庆华堡水泥建材有限公司、吴江涛共同签署的送达地址确认书一份，3、借款合同、借款凭证、电子银行交易回单复印件各一份，4、保证合同复印件二份；被告郑应中、李兰香、安庆九景电器城、安庆市润景商贸有限责任公司提交的证据1、原告与被告郑应中于2012年元月6日签订的《房屋租赁合同》、2015年3月12日签订的《房屋租赁补充合同》、2015年11月12日签订的《房租冲抵借款协议》复印件各一份，出庭当事人对上述证据的真实性均不持异议，本院对上述证据的真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月22日，被告郑应中、李兰香与原告签订《借款合同》一份，双方约定：原告向被告代英发放借款5000000元，借款期限自2015年7月23日至2015年10月20日止，月利率12‰。同日，被告安庆九景电器城、安庆市润景商贸有限责任公司、吴江涛、安庆华堡水泥建材有限公司为上述借款提供了连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，并分别与原告签订了《保证合同》。原告于2015年7月23日将5000000元出借款转帐至被告郑应中的银行帐户。原告与被告郑应中曾于2012年元月6日订立了《房屋租赁合同》，约定原告承租被告郑应中、李兰香所有的位于安庆市开发区湖心北路香樟里那水岸小区6栋2室的房屋用于办公使用。后由于被告郑应中拖欠原告5000000元借款及相应利息，原告与被告郑应中分别于2015年3月12日、2015年11月12日达成《房屋租赁补充合同》、《以房租冲抵借款协议》，双方约定原告承租的上述房屋供原告继续租赁使用，并以2016年3月至2025年2月的房屋租金冲抵借款3870000元，未冲抵借款按原合同执行。至庭审日上述有关房屋租赁及租金冲抵借款的合同仍在履行过程中。2017年4月4日，原告以诉称理由诉至法院。本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。原告与被告郑应中、李兰香签订的《借款合同》、《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充合同》、《以房租冲抵借款协议》及原告与被告安庆九景电器城、安庆市润景商贸有限责任公司、吴江涛、安庆华堡水泥建材有限公司签订的《保证合同》依法成立并生效，各方当事人均应按约定履行以实现合同目的。本案中房屋租赁关系与借贷关系系两种法律关系，且原告与被告郑应中签订的《以房租冲抵借款协议》仍在继续履行过程中，故对原告诉求中所包含的以租金冲抵借款3870000元的争议部分，本院不予支持。另1130000元借款本金及相应利息，被告郑应中、李兰香理应立即偿还。被告安庆九景电器城、安庆市润景商贸有限责任公司、吴江涛、安庆华堡水泥建材有限公司为上述借款提供了连带责任保证，应承担连带清偿责任。综上所述，债务应当清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑应中、李兰香于本判决生效后十日内向原告安庆市富中小额贷款有限责任公司返还借款本金1130000元并支付利息（利息计算：以5000000元为基数，自2015年9月20日起按月利率12‰计算至2015年10月20日止，自2015年10月21日起按月利率18‰计算至2016年2月29日止；以1130000元为基数，自2016年3月1日起按月利率18‰计算至款实际清偿之日止）；二、被告安庆九景电器城、安庆市润景商贸有限责任公司、吴江涛、安庆华堡水泥建材有限公司对本判决第一项的给付义务承担连带清偿责任；被告安庆九景电器城、安庆市润景商贸有限责任公司、吴江涛、安庆华堡水泥建材有限公司承担担保责任后，有权向被告郑应中、李兰香追偿；三、驳回原告安庆市富中小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46800元，由原告安庆市富中小额贷款有限责任公司负担31830元，由被告郑应中、李兰香、安庆九景电器城、安庆市润景商贸有限责任公司、吴江涛、安庆华堡水泥建材有限公司共同负担14970元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  于慧苗人民陪审员  张文琴人民陪审员  祁义霞二〇一七年十一月三十日书 记 员  方 倩附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。