福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0128民初1220号
原告：林位贵，男，1984年10月20日出生，汉族，住福建省平�县。
委托诉讼代理人：林威、陈希，福建汇德律师事务所律师。
被告：平潭西航实业集团有限公司，住所地福建省平潭县城关西航路北段。
法定代表人：周廷艳，董事长。
委托诉讼代理人：蔡晨思，男，1981年4月25日出生，汉族，住上海市徐汇区（系公司员工）。
委托诉讼代理人：邹松赤，男，1979年4月28日出生，汉族，住四川省邻水县（系公司员工）。
原告林位贵与被告平潭西航实业集团有限公司，（以下简称“西航公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用简易程序，分别于4月19日、7月31日公�开庭进行了审理。原告林位贵的委托诉讼代理人林威、陈希、被告西航公司的委托诉讼代理人蔡晨思、邹松赤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
林位贵向本院提出诉讼请求:1、依法判令西航公司向林位贵支付逾期交房违约金人民币54835元（按已付购房款人民币1192057元的日0.01%从2014年3月30日起计至2015年7月3日止）2、依法判令西航公司向林位贵支付逾期办证违约金（按已付购房款人民币1192057元的日0.01%从2015年10月1日起计至实际交付不动产所有权证之日止）。事实和理由：2013年3月4日，双方签订了《商品房买卖合同》（以下简称“《合同》”），林位贵出资人民币1192057元购买西航公司开发的位于平潭县航海滨城二期CD区第D2座1503号商品房。合同约定出卖人应于2014年3月30日前将商品房交付买受人使用�逾期交房按合同第九条承担违约责任；出卖人应当在商品房交付使用后60日内向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按第2项处理：“买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。”林位贵依约履行付款义务，但西航公司于2015年7月3日才将房屋交付林位贵，且至今仍未能依约办理房屋所有权初始预登记，林位贵无法取得房屋所有权证书，西航公司已构成违约，请求法院依法判如所请。
西航公司辩称，西航公司不应承担任何违约责任。案涉房屋于2014年9月12日交付林位贵，逾期交房的诉讼请求超过诉讼时效。案涉房屋所在小区未办理总登非西航公司原因，系部分业主（包括林位贵在内）擅自变更房屋设计结构封包阳台所致，在物业数次通知其整改的情况下，林位贵拒不整改导致规划验收无法通过，无法办证。同时，因荷花变电站改址、国家政策要求房产证、土地证两证合一等原因造成了西航公司无法办证。根据《合同》第十四条规定，只有因西航公司原因无法取得权属证书的，西航公司才需承担责任。故本案西航公司无需承担违约责任，请求驳回林位贵的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年3月4日�西航公司（出卖人）与林位贵（买受人）就买卖位于平潭县航海滨城二期CD区第D2座1503号商品房事宜，签订了《合同》、《合同补充协议》、前期物业协议、业主临时公约，总价款为人民币1192057元。《合同》签订后，林位贵支付了全部购房款。《合同》第十四条中约定，出卖人应当在交房后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，合同继续履行的，出卖人按日向买受人支付已付款0.01％的违约金。《合同补充协议》第五条中约定，本项目产权总登记后，由出卖人通知买受人办理产权证…。产权登记过程中，如因政府相关部门办理工作耽误，产权登记和房屋权属证书可合理顺延。合同签订后，林位贵依约交纳了购房款，并向西航公司交纳了代办证费及契税、公共维修基金费。
2015年7月3日，双方办理交房手续。林位贵对所购买房屋的阳台进行封包。为此，林位贵于2015年8月27日签订了承诺书，若因此改动而引起的验收不过关、产权出证等一切责任问题由本人承担，与开发商和物业公司无关。
2014年7月1日，福州市勘测院平潭分院出具了《关于西航海滨城二期CD区海坛金城项目规划建筑竣工测量的说明函》，指明原C区1＃-3＃、5＃、D区1＃-3＃、5＃-7＃楼原规划审批均为敞开阳台，经实地勘测，发现CD区所有楼栋部分楼层南北两侧阳台现状围合成封闭阳台，与审批的建筑施工图不一致。对此，本院发函致福建省平潭综合实验区规划局和平潭综合实验区不动产登记中心，该两个单位复函认为，建设单位�福建省平潭综合实验区规划局申请建设工程竣工规划条件核实需提交《建设工程竣工测量报告》，该报告由申请单位自行委托具有相关资质的勘测单位出具，福州市勘测院平潭分院具有该资质。房地产开发项目，用户要办理《不动产权证书》，首先开发商要办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条规定，该首次登记必须提供建设工程符合规划的材料，包括建设工程规划许可证和建设工程规划条件核实意见书。若规划局在规划核实时发现建筑实地勘测与审批的建筑施工图不一致，未予通过规划核实的，就无法予以办理权属登记。
本院认为，《商品房买卖合同》及《合同补充协议》未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。林位贵依约交纳了全部购房款及相关代办证费用，西航公司应履行向林位贵交付诉争房屋及办理房屋权属证书的义务。合同约定西航公司应于2014年3月30日前将商品房交付林位贵使用，但其直至2015年7月3日才交付，构成违约。西航公司抗辩逾期交房诉请超过诉讼时效。本案立案时间为2017年3月14日，故西航公司应支付林位贵从2015年3月14日起至2015年7月2日止共110天的逾期交房违约金，计算标准为已付购房款人民币1192057元的日0.01%，共计人民币13112.63元，超过部分本院不予支持。
林位贵同时要求西航公司承担逾期办证的违约责任，但因林位贵所购买的房屋所在小区存在部分业主（包括林位贵本人）将南北两侧阳台进行封包及违章搭建行为，导致该小区的建设工程规划条件核实意见书无法出具，亦无法办理相关权属登记手续。故林位贵对案涉房屋无法办理相关权属登记存在一定过错。另，林位贵作为完全民事行为能力人，其自愿签订《承诺书》承诺“若因此改动而引起的消防验收不过关、产权出证等一切责任问题由本人承担，与开发商和物业公司无关”，故林位贵主张西航公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：
一、平潭西航实业集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向林位贵支付逾期交房违约金13112.63元。：
二、驳回林位贵其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼�》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2533元，减半收取计1266.5元，由林位贵负担1118.5元，由西航公司负担148元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 吴岚芳
二〇一七年九月六日
书记员 林子能
附：1、本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。