广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2072民初9016号
原告：中山市胜球房地产开发有限公司，住所地广东省中山市横栏镇。
法定代表人：吴美，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：田肖，广东律邦仁师事务所律师。
委托诉讼代理人：王莉荣，广东邦仁律师事务所是实习律师。
被告：罗海明，男，1987年6月19日出生，汉族，住广东省廉江市。
原告中山市胜球房地产开发有限公司（以下简称胜球公司）与被告罗海明商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胜球公司的委托诉讼代理人田肖、王莉荣到庭参加诉讼，被告罗海明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胜球公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2015年5月15日签订的《中山市商品房买卖合同》（合同编号1×××2）及补充协议于2017年4月15日解除；2.被告协助原告办理注销位于中山市横栏镇××球花园××楼××房房地产的销售登记备案(房产价值为517257元)；3.被告向原告支付逾期办理商品房买卖合同注销备案手续的违约金103451元；4.被告向原告返还中山市横栏镇××球花园××楼××房的购房发票原件（发票号码为0×××7、0×××2）；5.被告向原告支付追讨债权的律师费6000元。事实和理由：2015年5月15日，被告与原告签订《中山市商品房买卖合同》及附件等，向原告购买了位于中山市横栏镇××球花园××楼××房的房地产，合同约定总房价款为517257元，被告采用首期款加按揭贷款的方式支付房款。双方签订商品房买卖合同的同时，原告还配合被告与工商银行签订了《个人购房借款/担保合同》，由被告向工商银行贷款36万元，由原告提供连带保证担保。后被告未能按期清偿按揭贷款，原、被告双方于2017年4月15日签订一份《解除买卖合同协议》，同意解除上述买卖合同，并确认被告支付的房价款及贷款，在扣除首期借款、原告代偿的银行贷款本息，违约金等款项后，尚余81435.47元，被告如未能配合将原购房发票作废、到国土部门办理终止买卖合同备案手续的，需向原告支付违约金103451元（总房款517257元的20%）。之后，原告多次要求被告前来配合办理买卖合同终止手续，但被告一直怠于配合，其行为已构成根本性违约。
原告胜球公司为支持其诉请，提供证据如下：1.《商品房买卖合同》；2.《个人购房借款/担保合同》；3.《回购通知书》；4.《解除买卖合同协议》；5.《工商银行进账单》《工商业务回单》；6.《广东省地方税收通用发票（电子）》《发票签收表》；7.民事案件委托代理合同、律师费发票；8.情况说明；9.中山市商品房销售合同登记备案证明表。
被告罗海明未作答辩，也没有提供证据。
本院经审理认定事实如下:2015年5月15日，胜球公司（出卖人）与罗海明（买受人）签订《中山市商品房买卖合同》（以下简称合同），其中合同主文约定买受人向出卖人购买位于中山市横栏镇××球××花园××楼××房的商品房，总房款为517257元，买受人选择银行按揭方式付款，首期款157257元，商业贷款360000元，还约定了违约责任、交付期限等内容；合同附件六的合同补充协议约定，若贷款银行未能就抵押物行使优先受偿权，致使出卖人须承担保证责任而将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金及银行实现债权的费用）支付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项或解除本合同……出卖人选择解除本合同的，则出卖人代买受人向贷款银行支付的款项中的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，罚息、违约金、利息及实现债权费用等视为买受人欠出卖人的债务；出卖人据此解除合同的，买受人还应按该商品房总房价款20%支付违约金给出卖人；本合同解除后，如合同已经登记，买受人应当在合同解除后10个工作日内配合出卖人到有关政府部门办理取消合同备案的手续；否则每逾期一天，买受人应向出卖人支付房款总额万分之一的款项；如由于买受人违约，导致出卖人解除合同或者向买受人追讨购房款、违约金或其他费用或者要求买受人承担其他违约责任的，出卖人有权要求买受人承担出卖人因此而发生的一切费用及全部经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等）等内容。同年5月21日，中山市房地产交易登记管理所对上述商品房买卖合同办理登记备案。6月1日，罗海明、胜球公司与中国工商银行股份有限公司中山古镇支行（以下简称工行古镇支行）签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：房字中山分行古镇支行×年×号），约定罗海明向该银行借款360000元以购买上述商品房，贷款期限20年，采取按月等额本息还款法，胜球公司为该借款作阶段性连带责任保证等内容。罗海明分别于6月4日、8月4日收到胜球公司开具的金额为57257元、360000元的售房款发票，号码分别为0×××7、0×××2。2017年2月28日，工行古镇支行向胜球公司发出《回购通知书》，声明，截止当天罗海明已连续5期未能按时偿还贷款本息（合计10521.21元），实属断供，要求胜球公司对上述商品房进行回购。同年4月15日，胜球公司（甲方）与罗海明（乙方）签订《解除买卖合同协议》，约定乙方向甲方借款10万元用于购买上述商品房，尚欠50000元；且向工商古镇支行贷款360000元支付剩余房款，并由甲方提供担保；现乙方无力偿还贷款，由甲方代为偿还贷款本息（即代偿款）353682.53元；解除双方签订的上述商品房买卖合同；乙方总房款517257元，实际扣除首期借款50000元、借款利息20500元、解除合同违约金5173元等后，应退还乙方81435.47元，并在乙方到国土局办理终止合同后30个工作日内支付给乙方；乙方需将原已开具的发票、收费收据等资料交还甲方；乙方需无条件配合甲方到税务机关办理相关发票作废、到房管部门办理解除买卖合同的手续，否则乙方需向甲方支付违约金103451元，并由甲方从退还给乙方的余款中扣除等内容。胜球公司以罗海明违约为由，于同年8月1日诉至本院，提出以上诉请。
另查明，胜球公司（甲方）与广东邦仁律师事务所（乙方）签订《民事案件委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托，指派田肖、王莉荣（实习律师）在甲方与罗海明商品房买卖合同纠纷案的一审程序中担任其代理人，律师服务费6000元等内容。2017年7月11日，胜球公司交纳了律师费6000元。同年12月4日，工行古镇支行出具《情况说明》，确认胜球公司代罗海明清偿了全部贷款本息余额353682.53元，并同意配合办理上述商品房的注销抵押登记手续。
本院认为,被告罗海明与原告胜球公司签订的《中山市商品房买卖合同》及其合同补充协议、是双方的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告罗海明没有向工行古镇支行履行还款义务，导致被告胜球公司承担担保责任，且原、被告双方已于2017年4月15日协商一致解除合同，故原告要求确认上述商品房买卖合同及其合同补充协议于该日解除，被告罗海明协助其办理注销上述商品房买卖合同的登记备案，并返还号码为0×××7、0×××2的发票的诉请均有理，本院均予以支持。原告要求被告按总房款517257元的20%支付逾期办理商品房买卖合同注销备案手续的违约金103451元，但并没有提供任何证据证明因被告未配合原告办理发票作废、解除买卖合同手续的违约行为给原告造成的损失，故原告主张的违约金过分高于造成的损失，应予以调整。本院考虑到合同履行情况、被告的违约事实给原告造成的实际损失及合同完全履行后原告的预期利益等因素，参考案涉商品房买卖合同中双方就上述违约行为的违约金约定标准，依据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定被告按已付购房款的5%支付违约金，即25862.85元。关于罗海明向胜球公司支付律师费6000元的诉求，因为双方在案涉商品房买卖合同的补充协议中对此有明确约定，本院一并予以支持。被告罗海明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告胜球公司诉讼请求和事实理由抗辩的权利，本院依法作缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下：
一、确认原告中山市胜球房地产开发有限公司与被告罗海明于2015年5月15日签订的《中山市商品房买卖合同》（合同编号1×××2）及其合同补充协议于2017年4月15日解除；
二、被告罗海明于判决发生法律效力之日起七日内协助原告中山市胜球房地产开发有限公司办理注销中山市横栏镇×路×号胜球阳光花园×号楼×房商品房的销售合同登记备案手续；
三、被告罗海明于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市胜球房地产开发有限公司支付违约金25862.85元;
四、被告罗海明于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市胜球房地产开发有限公司返还中山市横栏镇长安北路117号胜球花园11号楼2梯1103房的购房发票两份（发票号码为0×××7、×××72）;
五、被告罗海明于判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市胜球房地产开发有限公司支付律师费6000元；
六、驳回原告中山市胜球房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10067元，保全费3106元，合共13173元，由被告罗海明负担（该费用原告中山市胜球房地产开发有限公司已预交，本院不予退还，被告于履行中迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 陈玉珍
审判员 姚红波
审判员 黎 妙
二〇一七年十二月十五日
书记员 刘颖焮