淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初5873号
原告：张培元，男，1986年4月28日出生，汉族，住淮安市淮阴区。
委托诉讼代理人：严文静，女，1991年2月6日出生，汉族，住淮安市淮阴区，与张培元系夫妻关系。
被告：江苏威如房地产有限公司，住所地淮安市清江浦区人民南路110号312室，统一社会信用代码：9132080077869666XB。
法定代表人：林诗河，该公司董事长。
委托诉讼代理人：廖辉清（公司员工），男，1984年9月6日出生，汉族，住淮安市淮阴区。
原告张培元与被告江苏威如房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用简易诉讼程序于2018年6月27日公开开庭进行了审理，原告委托代理人严文静及被告委托代理人廖辉清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：要求判决被告立即交付房屋，并承担逾期交房违约金197701.72元（截止2018年6月7日），并承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2014年5月12日签订合同，约定购买被告开发的位于清江浦区××南门××城××区××楼××室住房一套，购房金额为597475元，原告按约履行付款义务。合同约定，被告应于2015年3月31日前将符合合同约定的商品房交付原告使用。合同签订后，被告曾电话通知2016年6月8日领取房屋，原告到房屋交接现场要求被告出示相关房屋验收证明文件，遭到被告拒绝。现房屋已达到交付条件，原告多次前往被告公司要求交房，均遭拒绝。2015年8月16日，原、被告就延期交付达成《延期交付南门尚城延期交付赔偿补充协议》，被告同意按总价597475元，自2015年4月1日起按每日万分之三标准赔付原告至实际交房当日，但被告至今未按合同约定通知原告交付房屋，违约金也仅仅支付了2015年4、5两个月。原告多次催告，被告至今既不交付房屋，也不支付违约金。
被告辩称：对交付时间有异议，2016年6月8日前，被告公司电话通知原告来办理交房手续，此时该房屋已通过验收，房屋建筑质量合格；对房屋交付标准有异议，商品房买卖合同第八条约定，商品房经验收合格后符合交付标准，被告认为房屋建筑质量合格即可交付。被告认为赔付标准过高，最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的若干解释第十六条，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，即以调整到实际损失的130%为原则，合同法第一百一十四条明确约定违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，如按每日万分之三计算，该房屋的每月赔偿金约6400元，而该地区的租金为1800元，赔付标准明显过高。
原告围绕诉讼请求依法提交商品房买卖合同一份、购房发票两张、赔偿补充协议一份，被告提供单位工程竣工验收证明书、借款借据、竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书、网上银行电子回单各一份。经质证，双方当事人对上述证据的真实性均无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告出售的位于淮安市××南门××城××区××楼××室房屋一套，房屋总价款597475元。合同第八条约定：出卖人应当在2015年3月31日前将经验收合格的商品房交付给买受人。合同第九条约定：逾期交房不超过30日的，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；逾期交房超过30日的，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十一条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还应需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2014年5月12日，原告支付了购房首付款307475元，7月4日支付了剩余的房款29万元。之后，因被告未按合同约定期限履行交房义务，原、被告于2015年8月16日签订了《友创南门尚城延期交付赔偿补充协议》一份，约定：根据原、被告签订商品房买卖合同之约定，应于2015年3月31日将商品房交付原告使用，因故延期交付，被告同意按照合同总价每日万分之三标准赔付原告（自2015年4月1日起至交房当日），交房时现金结算赔付款；原告免除被告所购房源两年物业管理费，从交房之日算起；本协议签订后，原告不得再就本房源的延期交房事宜向被告提出其他要求。2016年1月6日，被告向原告支付了2015年4月1日至5月31日的逾期交房违约金10934元。2016年3月29日被告取得单位工程竣工验收证明书。2016年6月8日被告电话通知原告来拿房，由于被告未提供房屋验收的相关证明文件，原告拒绝拿房。2018年1月4日，淮安市住房和城乡建设局对涉案房屋给予竣工验收备案登记。原告要求被告交付房屋，因双方对违约金金额存在争议，被告一直没有交房，原告遂诉至本院。
本院认为：原告张培元与被告江苏威如房地产有限公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告支付了全部购房款，被告应按照合同约定期限即在2015年3月31日前将验收合格的商品房交付原告，但被告至今未履行交房义务，其行为构成违约，应承担逾期交房的违约责任。现涉案房屋已具备交付条件，原告有权要求被告交付房屋，并承担逾期交房违约金。
关于违约金的计算时间，原告要求计算违约金至2018年6月7日，被告则抗辩其于2016年6月8日通知原告办理房屋交付手续，此时房屋已经通过验收。本院认为，合同约定商品房的交付条件是“经验收合格”，但对其具体内容未作约定，在双方约定不明的情况下，商品房取得《竣工验收备案表》应为“经验收合格”的标准，而涉案房屋在2018年1月4日才取得备案登记，被告在备案之前即通知原告交房属无效通知，备案之后被告又一直未履行交房义务，故原告有权主张逾期交房违约金至实际交房之日，现原告仅主张违约金至2018年6月7日不违反法律规定，本院予以准许。
关于违约金的标准问题，虽然合同第九条约定逾期交房违约金标准为已付房款的日万分之一，但双方之后签订的补充协议将该标准调整为日万分之三，应视为双方对原合同违约金条款进行了变更，该补充协议对双方具有约束力，被告应按已付房款日万分之三标准向原告承担逾期交房违约金。被告抗辩日万分之三的违约金标准过高，要求调整。本院认为，违约金具有补偿性和惩罚性双重性质，以补偿性为主，兼具惩罚性，逾期交房属于持续的违约行为，从公平原则出发，被告承担的逾期交房违约责任以最高不超过已付购房款的24%即597475元×24%=143394元较为合理。按照已付房款金额的每日万分之三标准计算，2015年4月1日至2018年6月7日的逾期交房违约金为597475元×0.03%×1164日=208638元，明显超过了已付购房款的24%，故本院酌情对被告应承担的全部违约金数额调整至已付购房款的24%即143394元，再扣除被告已付的违约金10934元，被告还应承担违约金132460元。因此，本院对原告主张的逾期交房违约金197701.72元中的132460元予以支持，其余部分则不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：
一、被告江苏威如房地产有限公司于判决生效后五日内向原告张培元交付淮安市清江浦区解放西路100号友创南门尚城3区3号楼704室的商品房。
二、被告江苏威如房地产有限公司于判决生效后五日内向原告张培元支付逾期交房违约金132460元。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11752元，减半收取5876元，由原告负担326元，被告负担5550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审判员 柏玲
二〇一八年六月二十九日
书记员 吴林
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。