天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终5726号上诉人（原审被告、反诉原告）：洪文武，男，1985年4月5日出生，汉族，天津华北地质勘查局职员，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：刘芳（夫妻关系），女，1986年10月18日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：吕莹珺，天津融汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：范蕊，女，1985年4月27日出生，汉族，天津筠轩律师事务所律师，住天津市红桥区。原审第三人：天津市中房房地产置换有限公司，住所地天津市华苑产业区华天道6号海泰大厦A座218室。法定代表人：张馨，总经理。委托诉讼代理人：王冕，该公司五爱道店营业经理。上诉人洪文武因与被上诉人范蕊及原审第三人天津市中房房地产置换有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市红桥区人民法院（2017）津0106民初7320号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月12日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。洪文武向本院提出上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人原审反诉请求，诉讼费判由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人的贷款2016年11月18日才审批完毕，超过合同约定时间，被上诉人应当承担违约责任；一审法院询问贷款银行，得到的答复是“（审批有效）期限一般是一年”，而上诉人向银行询问的答复是180天，一审法院不应仅凭工作人员口述定案；截至上诉，上诉人并不知晓被上诉人的银行贷款是否在有效期内，如果执行一审判决，房款无法给付，上诉人利益不能得到保护。范蕊辩称，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予以维持。天津市中房房地产置换有限公司述称，同意一审判决。范蕊向一审法院起诉请求：1、请求贵院依法判令被告继续履行与原告签订的房屋买卖合同，即被告协助原告履行房屋过户手续；2.请求判令被告给付原告违约金51340元；（按照居间合同约定，前14天按照售价的千分之一即每天810元，第15天被告仍不履行合同，则应支付定金的双倍）3.本案诉讼费用由被告承担。洪文武向一审法院反诉请求：1、要求解除合同，被告不予返还原告定金2万元；2、原告赔偿被告违约损失2万元。一审法院认定事实：2016年8月，原告（乙方）范蕊与被告（甲方）洪文武（代理人刘芳）经第三人天津市中房房地产置换有限公司签订《房地产买卖合同》，约定原告范蕊购买被告洪文武名下坐落于天津市××风光里××号房屋，建筑面积65.96平方米；价款81万元；付款方式：1.买方于签订合同之同时支付卖方定金共计人民币贰万元，在交易过程中此笔款项自动转为第一部分房款，2.人民币柒拾玖万元整为第二部分房款，付款方式为银行贷款形式；乙方需办理银行贷款的，则第二部分房款之部分款项可由丙方协助需找银行承诺以贷款形式支付给甲方；上述第二部分房款中非由银行以承诺以贷款形式支付的部分及定金为首付款，乙方需于2016年9月20日之前将除定金之外的其他首付款交由房管局指定的资金监管中心；乙方议定申请银行贷款额度约为人民币捌拾万元以下。同时乙方应于交付全部首付款后五个工作日内向贷款银行申请办理贷款手续，并签订贷款抵押合同等一切相关协议，办理一切相关手续；待乙方之贷款申请经银行审核通过后五个工作日内，甲、乙双方在丙方陪同下赴天津市红桥区房地产管理局申请办理产权过户及抵押登记手续，并由丙方收执收件收据；双方需付的税费由乙方支付；甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付该房地产销售价格的千分之一作为违约金，逾期十五日仍不交付该房地产的，视为甲方单方终止本合同，并向乙方支付房地产定金双倍作为违约金；甲乙双方应积极配合并亲自到场办理过户等相关手续，如不按约定办理过户手续，则逾期一日，违约方应向守约方支付该房地产售价千分之一的违约金，违约十五日视为违约方单方终止合同，并向守约方支付房地产定金双倍被作为违约金等条款。原告范蕊于签订合同前已给付被告定金20000元。2016年9月8日，原告范蕊与被告洪文武到天津市红桥区房管局签订《天津市房产买卖协议》，约定房屋价款79万元，首付200000元，贷款590000元。2016年9月9日，原告范蕊向天津市房地产交易资金监管中心交纳首付款200000元，在中国工商银行天津红旗路支行办理贷款。贷款于2016年11月18日审批通过后，原告与被告联系办理产权过户事宜，被告称因其家庭涉及另一起房屋买卖合同诉讼，希望等该房屋买卖合同纠纷解决后再办理，且原告未于2016年11月10日前付清房屋全款，已构成根本违约。审理中被告洪文武提交原告范蕊单方签署的《补充协议》复印件，内容为：“由于乙方（洪文武）工作性质的原因，长期出差，在津时间较短，后期办理过户手续如不能及时到场，不算违约，甲方同意。乙方2016年11月10日前拿到全款，否则解除合同。甲方：同意乙方最迟不得超过2016年11月10日前拿到全款，否则解除合同。”原告范蕊对上述《补充协议》不予认可。原告范蕊接受法庭询问称，本案未对合同造成的损失进行举证，对违约金数额请法院酌情支持，并变更第二项诉请为请求判令被告给付原告违约金10000元。一审法院主持双方进行调解，被告表示原告给付其2万元补偿，并给予其6个月的腾房时间，可以调解解决，原告未同意，后双方未协商一致。一审法院认为，本案的争议焦点为：原告要求被告继续履行双方之间的房屋买卖合同是否应该得到一审法院支持。双方签订房屋买卖协议合法有效，应当依法履行各自合同义务。原告依约履行合同义务，贷款审批通过后，被告洪文武应当履行交付房屋及办理产权转移登记手续的义务。审理中被告提交《补充协议》复印件，主张原告履约超过履行期，合同符合解除条件，要求解除合同，但未提交证据原件，无法充分证明。故被告洪文武主张原告范蕊构成根本违约，未能充分举证证明该主张成立。被告洪文武要求解除合同、支付违约金的反诉请求，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。被告洪文武应当履行合同义务，为原告办理房屋产权变更手续,并取得资金监管账户中的房款。根据合同约定相关税费应由原告范蕊承担。原告主张的违约金10000元，低于双方合同约定的金额，对原告要求被告支付10000元违约金的请求，一审法院予以支持。综上所述，被告应当继续履行合同。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，一审法院判决如下：一、被告（反诉原告）洪文武于本判决生效之日起十五日内配合原告范蕊（反诉被告）将天津市××风光里××号房屋产权转移登记至原告范蕊名下，相关税费由原告范蕊承担；二、被告（反诉原告）洪文武于本判决生效之日起十五日内支付原告（反诉被告）范蕊违约金10000元；三、驳回被告（反诉原告）洪文武的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，反诉受理费400元，由被告洪文武负担。本院二审期间上诉人洪文武围绕其上诉请求提供：1、2017年5月15日洪文武的妻子刘芳与中国工商银行天津红旗路支行工作人员胡某的电话通话录音，证明该银行商业贷款的有效期限是半年，自双方前述贷款合同签订后起算；2、2017年7月28日、2017年8月3日刘芳与中国工商银行天津红旗路支行信贷员刘文胜的电话通话录音，证明贷款审批迟延，且至今银行放款时间不明确，房屋买卖合同已经不能实现合同目的，上诉人享有单方解除权。案经质证，被上诉人范蕊对上诉人洪文武提供的证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，认为上诉人主张的是放款时间问题，而本案争议焦点是房屋买卖合同的继续履行问题，二者并无关联。原审第三人天津市中房房地产置换有限公司质证表示不清楚贷款事宜。本院二审查明的事实与一审法院查明的案件事实一致。本院另查明，2017年4月21日，一审法院对中国工商银行天津红旗路支行职员刘文胜就涉诉贷款进展情况进行询问，刘文胜答复称，范蕊因购买涉案房屋向银行申请贷款590000元，贷款期限30年，2016年11月18日银行审批通过范蕊的贷款申请，有效期为一年，待双方当事人办理涉诉房屋过户手续后，银行即行放款。2017年8月7日，本院再次向刘文胜调查核实相关情况，得知涉诉贷款自2016年11月18日审批通过后，正常放款有效期限是一年，截止到2017年11月18日；涉诉贷款迄今无异常。本院认为，上诉人洪文武与被上诉人范蕊建立房屋买卖合同法律关系，双方约定范蕊以贷款形式支付房款，并约定贷款申请经银行审核通过后五个工作日内，买卖双方及中介人员须向房管部门申请办理涉诉房屋产权过户手续。2016年11月18日，银行对范蕊的贷款申请审核通过，洪文武未按照前述合同约定配合范蕊办理过户手续，一审法院据此认定洪文武的行为构成违约并判令双方继续履行涉诉房屋买卖合同，判令洪文武向范蕊承担违约责任，是正确的。洪文武上诉主张范蕊违约，没有证据支持。洪文武主张银行贷款不能正常发放，与一、二审法院调查结果不符。且范蕊在本案一审和二审期间均表示，如银行不能正常放贷，范蕊愿以一次性付款方式支付房款，故本案现不存在合同不能履行的事由，洪文武的上诉理由本院不予支持。综上所述，洪文武的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由洪文武负担。本判决为终审判决。审 判 长  刘宝莉代理审判员  尹 来代理审判员  张玉洁二〇一七年八月十四日书 记 员  刚继斌附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……