贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0102民初4854号
原告：贵阳某某房地产开发有限公司，地址在贵阳市南明区沙冲路贵铁新苑1层1E号。
法定代表人：刘德厚，职务总经理。
原告；贵阳市某某非经营性资产管理有限公司，地址在贵阳市云岩区宝山北路217号。
法定代表人:田利民，职务总经理。
共同委托代理人:周礼超、何忠奎，贵州泽行律师事务所律师（特别代理）。
被告：朱某某，女，1958年8月12日出生，汉族，住贵阳市南明区。
被告：朱某某，女,1961年3月30日出生，汉族，住贵阳市南明区。
被告：朱某某，女,1966年6月16日出生,汉族,住贵阳市南明区。
被告:朱某，女,1994年8月18日出生,汉族,住贵阳市南明区。
共同委托代理人：朱晏佳，女，1968年10月2日出生，汉族,住贵阳市云岩区。
共同委托代理人：陈仲学，贵州省清镇市红枫法律服务所法律工作者(特别代理)。
原告贵阳某某房地产开发有限公司、贵阳市某某非经营性资产管理有限公司与被告朱某某、朱某某、朱某某、朱某占有物返还纠纷一案，本院于2016年7月20日立案受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告贵阳某某房地产开发有限公司、贵阳市某某非经营性资产管理有限公司的共同委托代理人周礼超、何忠奎，被告朱某某、朱某某、朱某某、朱某的共同委托代理人朱晏佳、陈仲学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贵阳某某房地产开发有限公司、贵阳市某某非经营性资产管理有限公司向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令被告立即搬出非法侵占的贵阳市南明区华光巷X号(原号x号)房屋。2、请求依法判令被告支付其非法占用期间的房屋占有使用费。3、诉讼费由被告承担。事实与理由，1992年贵阳万国大厦因修建“万国大厦一期工程”，对周xx位于本市华光巷36号房屋进行拆迁。双方签订拆迁协议后，周家祥将其房屋交给贵阳万国大厦，但贵阳万国大厦未及时将房屋拆除，此后该房屋被被告非法强占至今。2000年4月18日，贵阳万国大厦与原告贵阳某某房地产开发有限公司签订《联建合同》，协议由双方联合开发“万国大厦二期”项目。2005年，贵阳万国大厦进行重组改制,“贵阳万国大厦二期”项目的权利义务转移至贵阳市商贸投资控股有限公司。后根据市政府的文件，贵阳市工业投资控股有限公司、贵阳市商贸投资控股有限公司合并重组为贵阳市工商资产经营管理有限公司。其后贵阳市工商资产经营管理有限公司又将“万国大厦二期”项目整体划归原告贵阳市某某非经营性资产管理有限公司。因被告强占原告的房屋拒不搬出，损害了原告的合法权益，故向法院起诉。
被告朱某某、朱某某、朱某某、朱某辩称，原告所诉不是事实。本案诉争房屋,系因贵阳万国大厦未充分履行与父亲朱绍武签订的拆迁安置协议,由贵阳万国大厦安排母亲张翠珍及其他子女居住。母亲死亡后，房屋由四被告居住至今。被告居住在诉争房屋内，是经过贵阳万国大厦同意的，并不构成侵权，请依法驳回原告诉请。
本院经审理认定事实如下：1992年12月18日，贵阳万国大厦与周家祥签订《房屋拆迁协议》，约定贵阳万国大厦要对周xx位于本市××区××（现××）房屋一间进行拆迁，并用狮峰路x号楼x楼房屋两间对被拆迁人进行安置。协议签订后，周家祥依约将其房屋交给贵阳万国大厦，贵阳万国大厦取得房屋后未及时将房屋拆除。1993年5月17日，朱云先以父亲朱绍武（已于1993年3月死亡）的名义与贵阳万国大厦签订《拆除私产自住房屋产权兑换协议书》，约定贵阳万国大厦要对朱绍武位于本市六洞街12号，建筑面积为40.50平方米的房屋进行拆迁，并用位于本市南明区狮峰路x号楼x幢x单元x楼房屋三间进行安置。协议签订后，朱xx依约将其房屋交给贵阳万国大厦拆除。同年朱xx的妻子张xx及其子女未经贵阳万国大厦同意，擅自搬入原周家祥交给贵阳万国大厦拆迁的位于本市××区××（现××）房屋居住。2012年10月，张xx因病死亡。张xx死亡后，上述房屋由其子女被告朱某某、朱某某、朱某某及孙女被告朱某居住至今。2016年6月3日，贵阳万国大厦曾书面通知被告称被告现所居住的房屋，系其未及时拆除的拆迁房屋被朱绍武户抢占，限你户见通知后三日内自行将房屋交付我单位拆除。因被告至今未搬离上述房屋，原告遂起诉来院，提出如前诉请。
另查，2000年4月28日，原告贵阳某某房地产开发有限公司与贵阳万国大厦签订《联建合同》，约定双方联合开发“贵阳万国大厦”二期工程。贵阳某某房地产开发有限公司负责除贵阳万国大厦已承担的部分开发资金和还应承担的拆迁补偿费用外，该二期建设项目所需全部建设开发资金。包括二期项目费用除贵阳万国大厦承担外的其他前期工程费用、基础设施及公用建筑设置配套工程费用、建筑安装工程费用及其他有关费用。同年5月18日，双方签订《补充合同》，就联建房屋的产权及补偿费用等问题达成协议。同年7月5日，双方又签订《补充合同》，约定由贵阳万国大厦无偿提供50平方米的房屋作为办公室，作为双方联建的办公用房。同年12月20日双方又签订《补充合同》，约定贵阳某某房地产开发有限公司在项目拆迁过程中，如因贵阳万国大厦一期项目的原因造成贵阳某某房地产开发有限公司拆迁成本增大或损失，贵阳万国大厦同意贵阳某某房地产开发有限公司成本增大的部分或损失从其联建分成补偿款中扣除。若贵阳万国大厦进行改制，贵阳万国大厦在联建合同及补充合同中的责任和义务由改制后的单位承担。2001年9月，贵阳万国大厦与贵阳某某房地产开发有限公司取得了位于中华南路的建设用地规划许可证。2004年8月，双方与贵阳市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，根据合同双方取得了位于本市中华南路面积为3493平方米的土地使用权。2007年11月13日，贵阳万国大厦的主管部门贵阳市商贸投资控股有限公司书面通知贵阳某某房地产开发有限公司，称贵阳万国大厦已改制，与你公司联合开发的“贵阳万国大厦”二期建设项目，经贵阳市国资委批复，联建项目已转移到我公司。2009年，根据贵阳市人民政府（2009）45号文件，将贵阳市工业投资控股有限公司与贵阳市商贸投资控股有限公司合并重组为贵阳市工商资产经营管理有限公司。2010年12月19日，贵阳市工商资产经营管理有限公司以文件的形式将贵阳万国大厦与贵阳某某房地产开发有限公司联建的“万国大厦二期”项目移交给原告贵阳市某某非经营性资产管理有限公司经营管理。2012年11月23日，二原告签订《关于解决万国大厦一期项目遗留问题的补充协议》，约定从2011年3月起，由贵阳市某某非经营性资产管理有限公司牵头，原万国大厦、恒昇房开共同参与组成的工作小组提交《关于万国一期遗留13户的调查报告》，原应由贵阳万国大厦承担的13户拆迁安置工作，调整为由贵阳市某某非经营性资产管理有限公司以项目联建应分成的5000000元包干给贵阳某某房地产开发有限公司代为进行拆迁安置。2014年6月6日，原告贵阳某某房地产开发有限公司取得了地址为华光巷x号至x号、六洞街18号地块范围内的房屋拆迁许可证，该证首次批准日期为2006年1月20日。2016年6月17日，原告贵阳某某房地产开发有限公司与贵阳万国大厦取得了位于本市××路，土地面积为3493平方米的建设用地批准书。此后，二原告起诉来院，提出如前诉请。
另查，2001年和2002年，朱邵武的妻子及其子女曾两次就拆迁安置问题向本院起诉贵阳万国大厦，后因未依法缴纳诉讼费用，本院两次裁定按撤诉处理。
上述事实，有当事人的陈述、原告提交的营业执照、《房屋拆迁协议》、《拆除私产自住房屋产权兑换协议书》、《联建合同》、《补充合同》、房屋拆迁许可证、建设用地批准书、建设用地规划许可证、《国有土地使用权出让合同》、社区服务中心出具的证明、民事裁定书、民事起诉状、有关政府文件及被告提交的身份证、《拆除私产自住房屋产权兑换协议书》、死亡证明、调查报告、贵阳万国大厦发出的通知、民事裁定书、民事起诉状、社区服务中心出具的证明等证据在卷佐证，复经庭审质证核实，予以确认。
本院认为，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。本案诉争房屋，原系周家祥交给贵阳万国大厦的被拆迁房屋，案外人张翠珍及其子女于1993年未经拆迁人同意擅自搬入诉争房屋居住。2012年10月，张翠珍死亡后，被告朱某某、朱某某、朱某某、朱某在该房屋居住至今。张翠珍及被告取得房屋的居住权，并无合法依据，损害了拆迁人的合法权益。原告贵阳市工商非经营性管理有限公司作为贵阳万国大厦改制后的承继人，原告贵阳某某房地产开发有限公司，根据与贵阳万国大厦签订的相关合同，取得了本案诉争房屋的占有、使用权。二原告主张被告的行为侵犯了其对本案诉争房屋的占有、使用权，要求被告搬离，于法有据，予以支持。对被告关于其取得诉争房屋的使用权，是经贵阳万国大厦的安排居住的主张，仅凭被告提供的调查报告等证据，证据并不充分，不足以证明被告取得本案诉争房屋的使用权是经过拆迁人贵阳万国大厦的同意。因被告提供的证据不足，故对被告关于不构成侵权，不同意搬出诉争房屋的主张，不予支持。至于原告要求被告支付房屋占有使用费的主张，因本案纠纷发生主要是因为拆迁人取得被拆迁房屋后未及时拆除造成的，由此所造成的损失应由原告自行承担。故对原告该主张，不予支持。关于朱绍武与贵阳万国大厦之间的房屋拆迁安置纠纷，属另一法律关系，本案中不宜处理，可由朱绍武的继承人另行向拆迁人主张权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告朱某某、朱某某、朱某某、朱某于本判决书生效后十日内自行搬出原位于贵阳市××区××原××（现××）房屋。
二、驳回原告贵阳某某房地产开发有限公司、贵阳市某某非经营性资产管理有限公司对本案的其他诉讼请求。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告朱某某、朱某某、朱某某、朱某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 刘 军
二〇一六年十一月十五日
书记员 李成虎