山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初1930号
原告中国银行股份有限公司威海分行（统一社会信用代码91371000866682137P），住所地威海市青岛北路9号。
负责人高智，行长。
委托代理人汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人马广路，山东英良泰业律师事务所律师。
被告郭栋。
被告威海高技术产业开发区西御康实业总公司（统一社会信用代码913710002671454527），住所地威海高技术产业开发区西涝台村。
法定代表人苗其文，经理。
委托代理人刘迎初，威海高新怡园法律服务所法律工作者。
被告威海国盛房地产开发有限责任公司（统一社会信用代码91371000758274400B），住所地山东省威海市高区火炬路162号。
法定代表人邓建国，董事长。
委托代理人殷国静，山东中立达律师事务所律师。
委托代理人王泽文，山东中立达律师事务所实习律师。
原告中国银行股份有限公司威海分行与被告郭栋、威海高技术产业开发区西御康实业总公司、威海国盛房地产开发有限责任公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托代理人汤庆华、被告威海高技术产业开发区西御康实业总公司之委托代理人刘迎初、被告威海国盛房地产开发有限责任公司之委托代理人殷国静和王泽文到庭参加诉讼，被告郭栋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司威海分行诉称，2010年10月27日原告隶属卧龙山支行与被告郭栋签订了一份一手住房贷款合同。合同约定被告郭栋向原告贷款240000元用于购买位于威海市西涝台-98号-802室房产，贷款期限为180个月，按月结息和付息，每月27日为还款日，被告郭栋若未按期偿还原告贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，被告威海高技术产业开发区西御康实业总公司按照合同约定承担阶段性连带保证责任。同日，卧龙山支行与被告威海国盛房地产开发有限责任公司签订了个人贷款保证合同，合同约定被告威海国盛房地产开发有限责任公司为被告郭栋在原告处的借款提供连带责任保证。上述担保的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、强制执行费用等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告郭栋发放了贷款。至今被告郭栋已多次未按期偿还本息，根据合同的约定，被告已经构成违约，原告有权宣布本合同项下的本息提前到期。为了维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令被告郭栋提前偿还借款本金188748.61元及利息、罚息（计算至2016年2月27日的数额为8908.08元，自2016年2月28日至实际履行之日的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算）；判令被告郭栋给付律师代理费12282元、保全申请费1720元；判令被告威海高技术产业开发区西御康实业总公司、威海国盛房地产开发有限责任公司对上述债务及费用承担连带保证责任。
被告郭栋未答辩，也未向法庭提交证据。
被告威海高技术产业开发区西御康实业总公司辩称，被告郭栋所购买的房屋系其公司和被告威海国盛房地产开发有限责任公司根据威海市委市政府城中村改造合作开发的房屋，该房屋根据合作合同分配给被告威海国盛房地产开发有限责任公司，被告威海国盛房地产开发有限责任公司收取了房屋首付款和被告郭栋在银行按揭的贷款，其公司并没有收到该房屋的相应房款，因此其公司不应当承担连带付款责任。
被告威海国盛房地产开发有限责任公司辩称，其公司愿意承担连带责任，但是因为被告郭栋已与原告办理了预购商品房抵押登记，债务人被告郭栋提供了物的担保，因此其公司要求先执行被告郭栋的房屋，且该房屋市场价值远超过原告起诉的数额，大约是40多万元，若让其公司承担全部偿还责任，其公司则还需向被告郭栋起诉再次查封房屋申请执行，这种重复的诉讼不仅浪费社会资源也浪费司法资源，因此希望执行被告郭栋的房屋。
经审理查明，中国银行股份有限公司威海卧龙山支行系原告直属的经营性支行，按照统一规定，行政印章已全面停用，诉讼事务由原告负责管理。
2010年10月27日，中国银行股份有限公司威海卧龙山支行与被告郭栋、威海高技术产业开发区西御康实业总公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定中国银行股份有限公司威海卧龙山支行为被告郭栋提供贷款240000元用于购买位于威海市西涝台-98号-802室房屋，贷款期限为180个月，还款方式为按月等额本息还款法。若贷款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若被告郭栋未能按期归还贷款本息，中国银行股份有限公司威海分行有权要求宣布贷款本息全部或部分提前到期，因本合同订立、履行及只能够以解决发生的费用（包括律师费用）由被告郭栋承担。被告威海高技术产业开发区西御康实业总公司对被告郭栋的上述贷款提供阶段性连带责任保证，保证期限自被告郭栋办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并贷款人收到他项权证之日起两年，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，订立履行本合同的费用及实现贷款债权的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、强制执行费等）。被告郭栋在借款人处签字捺印，被告威海高技术产业开发区西御康实业总公司在保证人处加盖印章并加盖法定代表人印章，中国银行股份有限公司威海分行在贷款人处盖章并有有权签字人印章。
2010年10月27日，中国银行股份有限公司威海卧龙山支行与被告威海国盛房地产开发有限责任公司签订一份个人贷款保证合同，约定被告威海国盛房地产开发有限责任公司自愿为被告郭栋在中国银行股份有限公司威海卧龙山支行出的贷款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期间届满之日起两年，保证范围为本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用、律师费用、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。主债务在本合同外存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。原告在债权人处加盖公章并有有权签字人签字，被告威海国盛房地产开发有限责任公司在保证人处加盖公章并有有权签字人签字。
上述合同签订后，中国银行股份有限公司威海分行于2010年10月27日向被告郭栋发放贷款240000元，被告郭栋在贷款凭证上签字捺印，贷款凭证载明的借款日期为2010年10月27日，到期日期为2025年10月27日，月利率为4.35‰。后被告郭栋未能依约还款，截至2016年2月27日，尚欠银行贷款本金188748.61元，利息及罚息共计8908.08元，累计逾期还款20期，且此后三被告均未还款，原告诉至本院，请求处理。
另查，原告为本次诉讼支出律师代理费12282元，该律师费系按照山东省律师服务收费标准计算，不违反法律规定。
又查，原告为确保判决的执行，于诉中申请法院保全被告的财产，为此支出保全费1720元。涉案抵押房产至今未办理产权证，亦未办理抵押登记。
上述事实，有双方当事人的陈述、个人贷款合同、贷款凭证、发票等在案佐证。
本院认为，原告向本院提交的中国银行股份有限公司威海卧龙山支行与被告郭栋、威海高技术产业开发区西御康实业总公司签订的《个人一手住房贷款合同》、与被告威海国盛房地产开发有限责任公司签订一份个人贷款保证合同、借款凭证、他项权证及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给三被告，被告郭栋未到庭，视为放弃对上述证据质证的权利，且被告威海高技术产业开发区西御康实业总公司、威海国盛房地产开发有限责任公司认可上述证据的真实性，故本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。中国银行股份有限公司威海卧龙山支行作为原告的经营性支行，不具备行政事务的能力，故原告有权代其提起诉讼。中国银行股份有限公司威海卧龙山支行按借款合同约定向被告郭栋发放了贷款，被告郭栋理应依约还本付息；因被告郭栋未按约定时间偿还到期本金及利息，违反了合同约定，故原告要求被告郭栋提前偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。原告为保证判决能够执行申请保全依法支出保全费1720元，应当由被告郭栋负担。
被告威海高技术产业开发区西御康实业总公司作为保证人为被告郭栋的上述贷款提供连带责任保证，因被告郭栋购买的房屋尚未办理房屋所有权登记，也未办理抵押登记，即便被告威海高技术产业开发区西御康实业总公司辩称其未收取房款，但其自愿为被告郭栋提供担保，尚在保证期间内，故原告要求威海高技术产业开发区西御康实业总公司对被告郭栋的上述债务承担连带责任保证，于法有据，本院予以支持。被告威海国盛房地产开发有限责任公司自愿为被告郭栋的上述债务承担连带责任保证，虽然其抗辩应当先就被告郭栋提供的物的担保偿还借款，但因被告郭栋的房屋并未办理房屋所有权证也未办理抵押登记，涉案借款并没有物的担保，且保证合同约定：“主债务在本合同外存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。”被告威海国盛房地产开发有限责任公司的上述抗辩，于法无据，本院不予支持。被告威海国盛房地产开发有限责任公司应当对被告郭栋的上述债务承担连带责任保证。被告威海高技术产业开发区西御康实业总公司、威海国盛房地产开发有限责任公司承担连带保证责任后，有权向郭栋追偿，或要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。被告郭栋经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭栋偿还原告贷款本金188748.61元及利息、罚息（计算至2016年2月27日止为8908.08元，自2016年2月28日至被告郭栋实际给付之日的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算）；
二、被告郭栋支付原告律师代理费12282元、保全费1720元；
三、被告威海高技术产业开发区西御康实业总公司、威海国盛房地产开发有限责任公司对被告郭栋的上述还款义务承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向被告郭栋追偿，或要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4450元，公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 肖窈窈
人民陪审员 李世刚
人民陪审员 王振桂
二〇一六年八月十日
书 记 员 姜岩非