河南省清丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0922民初2620号
原告：清丰县农村信用合作联社，住所地：清丰县政通大道***号。
法定代表人：薛献杰,该联社理事长。
委托代理人：陈玉兰，女，汉族，1964年3月28日出生，住清丰县，系该社资产部主任。
委托代理人：田严冬，系该社法律顾问。
被告：师朝华，男，汉族，1974年2月28日出生，住濮阳市华龙区。
被告：师朝合，男，汉族，1970年9月10日出生，住清丰县。
被告：陈瑞芳，女，汉族，1978年9月24日出生，现住濮阳市清丰县。
被告：王敏，女，汉族，1975年10月20日出生，住安阳市龙安区。
原告清丰县农村信用合作联社与被告师朝华、师朝合、陈瑞芳、王敏金融借款合同纠纷一案，原告清丰县农村信用合作联社于2016年9月12日向本院提起诉讼，本院于同日做出受理决定。本院受理后，由审判员韩清蓉适用简易程序于2016年10月18日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈玉兰、田严冬，被告师朝华到庭参加诉讼。被告师朝合、陈瑞芳、王敏经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告清丰县农村信用合作联社诉称，2015年6月12日，被告师朝华、师朝合与原告签订了《最高额个人借款合同》，师朝华、王敏、陈瑞芳与原告签订了《最高额抵押合同》。师朝华、师朝合为借款人，王敏、陈瑞芳为连带责任保证人，被告师朝合系被告师朝华的兄弟，其承诺与师朝华共同承担借款的偿还义务。借款金额80万元，合同约定借款期限从2015年6月12日至2016年6月2日，约定利率为9.51‰（按合同签订利率）。合同签订后，原告将80万元支付给了被告师朝华、师朝合，履行了义务。在履行合同过程中，被告师朝华利息付至2016年5月17日。借款期限届满后，至此仍欠本金800000元整及利息21000元（利息暂计算至2016年7月31日,2016年7月31日之后的利息另行计算），本息共计821000元未付；经原告多次催要，被告师朝华再也没有履行还款付息义务。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判令被告师朝华、师朝合共同偿还借款本金800000元及利息21000元（利息暂计算至2016年7月31日,2016年7月31日之后的利息另行计算），本息共计821000元；原告对抵押物坐落于濮阳市市辖区昆吾路西房产证号2003-096**、坐落于清丰县城关镇××西段路××小区1-1-07、坐落于濮阳市市辖区××路××西009-13-0110-2-5-09房屋优先受偿；本案诉讼费用由被告承担。
被告师朝华对借款事实无异议，同意还款。
被告师朝合、陈瑞芳、王敏未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2015年6月12日，原告与被告师朝华签订《最高额个人借款合同》，主要约定：被告师朝华向原告申请从2015年6月12日至2016年6月2日期间内连续借款，连续借款累计最高未清偿借款金额不超过人民币800000元。贷款期限自2015年6月12日至2016年6月2日，月利率为9.51‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%；被告师朝华、师朝合系兄弟关系，师朝合向原告出具了借款人家庭成员承诺书，承诺与师朝华共同承担该笔借款偿还义务。被告师朝华、陈瑞芳、王敏分别与原告签订了《最高额抵押合同》，并到相关部门办理了抵押登记手续，约定被告师朝华以其位于濮阳市××××吾路路西，房产证编号为2003-096**号的房产为借款人师朝华的债务提供最高额抵押担保，并办理濮房他证市字第2015-39**号房屋他项权证；被告陈瑞芳以其位于清丰县城关镇××西段路××小区1-1-07，房产证号为2012-3-02**号的房产为借款人师朝华的债务提供最高额抵押担保，并办理濮房他证清丰县字第T2015005**号房屋他项权证。被告王敏以其位于濮阳市市辖区××路××西009-13-0110-2-5-09，房产证号为濮房权证市字第××号的房产为借款人师朝华的债务提供最高额抵押担保，并办理濮房他证市字第2015-39**号房屋他项权证。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为按债权人对抵押权人每笔债权分别计算，自每笔主合同债务履行期届满之日起至该主合同约定的债务履行期届满之日后两年止。合同签订后，原告依约向借款人师朝华、师朝合发放了贷款800000元，履行了义务。在合同履行过程中，被告师朝华、师朝合于2015年6月21日被扣划利息100.09元，于2015年6月29日被扣划利息300元，于2015年7月4日被扣划利息18823元，于2015年7月21日被扣划利息33.19元，于2015年7月31日付息10110.81元，于2015年8月31日付息7861.60元，于2015年9月21日被扣划利息0.75元，于2015年9月30日付息7607.25元，于2015年10月31日付息7861.60元，于2015年11月30日付息7608元，于2015年12月30日付息7608元，于2016年2月3日付息8876元，于2016年3月3日付息7354.40元，于2016年5月17日付息15000元。被告师朝华、师朝合仍欠原告借款本金800000元整及2016年5月18日之后的利息未偿还。被告师朝华、陈瑞芳、王敏也未履行相应的抵押担保义务。
上述事实，有原告提交的被告师朝华的借款申请书、《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、借款人家庭成员承诺书、借款借据、客户提款申请书（受托支付）、借款人及借款人家庭成员、抵押担保人身份证复印件及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，原告清丰县农村信用合作联社与被告师朝华签订的《最高额个人借款合同》，与师朝华、陈瑞芳、王敏签订的《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反有关法律、法规的强制性规定，故合法有效。原告按合同约定履行了发放贷款义务，被告师朝华应当按照约定履行还款义务，被告师朝合系被告师朝华的兄弟，并出具借款人家庭成员承诺书，应当与被告师朝华共同承担还款义务。《最高额抵押合同》约定被告师朝华、陈瑞芳、王敏以其房产为上述债务提供最高额抵押担保，被告师朝华、陈瑞芳、王敏在抵押人处签字、捺印，并到相关部门办理了房屋抵押登记，原告对所抵押的房产享有优先清偿上述债务的权利。被告师朝合、陈瑞芳、王敏无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院可以依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：
一、被告师朝华、师朝合于本判决生效后十日内偿还原告清丰县农村信用合作联社借款本金800000元及利息（利息按借款合同约定利率自2016年5月18日起计算至本息清偿之日止）。
二、原告清丰县农村信用合作联社对被告师朝华所抵押的濮房权证市字第××号房产、被告陈瑞芳所抵押的清房权证2012字第3-××号房产、被告王敏所抵押的濮房权证市字第××号的房产进行拍卖、变卖或折价后的价款享有优先清偿上述债务的权利。
如果赔偿义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延付款期间的债务利息。
案件受理费12010元，减半收取6005元，由被告师朝华、师朝合承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。
审判员 韩清蓉
二〇一六年十二月二日
书记员 谢佩轩