天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初9898号
原告：天津市南开区环境卫生管理二所，住所天津市南开区黄河道闻喜里*号。
法定代表人：东红昇，所长。
委托诉讼代理人：任伟，天津诺信律师事务所律师。
被告：天津市南开区怡寿园养老院，住所天津市南开区黄河道闻喜里*号。
法定代表人：尹金强，院长。
委托诉讼代理人：张晶，天津精诚律师事务所律师。
原告天津市南开区环境卫生管理二所（以下简称南开环卫二所）与被告天津市南开区怡寿园养老院（以下简称怡寿园养老院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南开环卫二所委托诉讼代理人任伟，被告怡寿园养老院委托诉讼代理人张晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告南开环卫二所向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告从坐落于天津市南开区黄河道闻喜里1号的占用房屋中搬离；2.请求依法判令被告向原告支付，以每月12500元为标准，自2016年3月1日至其实际腾房之日止的房屋使用费；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：坐落于天津市南开区黄河道闻喜里1号房屋，作为城市环卫工作的配套房屋，一直为天津市南开区环境卫生管理局（以下简称南开环卫局）名下资产，并由原告管理和经营。2002年9月21日，原、被告签订《房屋租赁管理协议书》，约定涉案房屋由被告承租用于经营养老院，年租金144000元，租赁期限自2002年11月1日至2007年11月1日。上述合同履行完毕后，原告相关工作人员也曾多次要求被告腾房，但被告均置之不理。因被告一直依上述协议支付租金，双方一直维持房屋租赁关系。后经双方协商，年租金自2012年以后变更为150000元/年。2015年，上级要求原告终止对涉案房屋的出租经营。为此，原告曾多次与被告交涉，明确表示解除房屋租赁关系，要求其立即搬离涉案房屋，并交纳拖欠租金，均未果。为维护原告合法权益，故请求法院支持原告诉讼请求。
被告怡寿园养老院辩称，不同意原告诉讼请求，原告诉讼请求基于物权产生的，而原、被告系事实不定期租赁关系，原告诉讼请求与本案属两个法律关系。现被告要求继续履行租赁协议，并且被告也没有拖欠过原告房租。自2016年11月起由于原告政策调整，不再收取被告租金。原告违反了合同义务，原告提供的电、暖气及基础设施都不符合原租赁合同约定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2002年9月21日，原、被告签订《房屋租赁管理协议书》，约定原告将坐落于天津市南开区黄河道闻喜里1号1270平方米房屋租予被告经营养老院，租赁期限自2002年11月1日至2007年11月1日，年租金144000元，签订协议之日首付三个月租金36000元，后每月26日至30日缴纳租金12000元。合同签订后，双方依约履行合同至期满，未再签订书面合同，被告继续使用涉案房屋至今。自2012年开始，经双方协商将房屋占有使用费调整至150000元/年。2015年，上级要求原告终止对涉案房屋的出租经营。因此，原告明确向被告表示解除房屋租赁关系，要求其立即搬离涉案房屋，补交拖欠的租金，均未果，故成讼。
另查，南开环卫局系天津市南开区黄河道100号房屋产权人。2017年7月21日，南开环卫局出具《证明》，载明“……该养老院租用房屋为我局所有，由我局下属环卫二所无偿使用。此处房屋原地址为天津市南开区黄河道100号，由于怡寿园养老院申请经营许可证造成地址变更为天津市南开区黄河道闻喜里1号……”。对此，双方均确认天津市南开区黄河道100号与天津市南开区黄河道闻喜里1号系同一地点，亦系被告承租房屋的坐落地。
庭审中，原告向法庭提交了自双方合同签订至今的全部财务凭证，证明被告2016年11月13日最后一次交纳房租，该租金交至2015年10月31日。原告另表示其曾经同意给被告减免4个月租金，故在本案中向被告主张自2016年3月1日起至腾房之日止按年租金150000元计算的房屋占有使用费。被告虽对上述证据无异议，但其认为2016年11月13日交纳的是2016年9月和10月的租金。并表示原告主张2016年11月1日之前的租金已超过诉讼时效。
本院认为，原告经案外人南开环卫局授权无偿使用涉案房产从事经营活动，故原告有权以其自己的名义与他人签订房屋租赁合同。原、被告签订《房屋租赁管理协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用，被告于2016年11月13日最后一次向原告支付25000元。依据原告提供的财务凭证，再结合双方的对账情况，能够证实被告支付租金至2015年10月31日，被告对此虽不予认可，但其并未提供相反证据予以反驳，因此原告有权按照约定的租金标准150000元/年向被告主张自2015年11月1日起算的房屋租金。另结合原告在庭审中自认曾承诺给被告减免4个月租金，故原告向被告主张自2016年3月1日至腾房之日的房屋租金，并无不妥。合同到期后，双方未再签订书面合同，应视为双方建立不定期租赁合同关系，任何一方均可随时解除合同，故原告有权主张解除合同，要求被告腾房。关于被告提出原告提供的电、暖气等基础设施不符合合同约定一节，其并未提供相关证据予以证明，故被告该项抗辩理由不成立，本院不予支持。关于诉讼时效一节，被告于2016年11月13日支付租金的行为，构成诉讼时效中断，从该时起，诉讼时效重新计算，至原告起诉之日（2017年8月11日）未超过法定诉讼时效，故被告该项抗辩理由亦不成立，本院亦不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告天津市南开区怡寿园养老院于本判决生效后六十日内，将坐落于天津市南开区黄河道闻喜里1号1270平方米房屋腾交原告天津市南开区环境卫生管理二所；
二、被告天津市南开区怡寿园养老院于本判决生效后六十日内，按150000元/年为标准向原告天津市南开区环境卫生管理二所给付自2016年3月1日至实际腾房之日止的房屋占有使用费。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3550元，减半收取1775元，由被告天津市南开区怡寿园养老院负担，于本判决生效后六十日内给付原告天津市南开区环境卫生管理二所。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 谢莉莉
二〇一七年十二月四日
书 记 员 陈 芸
本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。