福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖民初字第6597号
原告林礼忠，男，1968年7月2日出生，汉族，住福建省福州市仓山区金榕南路***号海润华府*座***单元，公民身份号码3501221968********。
委托代理人陈宗文、陈丽萍，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告周建璋，男，1983年5月15日出生，汉族，住福建省德化县浔中镇东埔路**号*幢***室，公民身份号码3505261983********。
被告黄小槙，女，1984年6月5日出生，汉族，住福建省德化县浔中镇东埔路**号*幢***室，公民身份号码3506271984********。
原告林礼忠与被告周建璋、黄小槙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理后，依法由审判员刘晓洪适用简易程序于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈宗文到庭参加诉讼，被告周建璋、黄小槙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林礼忠诉称，2015年8月20日，原、被告就被告向原告出售房产及车库等事宜，经初步协商，口头达成一致后，原、被告办理了被告将其权属下坐落于厦门市湖里区特房山水尚座（特房2009G21-A地块）4#楼30层02单元以及特房山水尚座（特房2009G21-A地块）地下室-1层157单元、158单元车库交付原告的手续。同日，两被告出具收条，确认收到原告支付的购房款（以被告拖欠原告的款项抵付）。2015年8月31日，原告与两被告正式签订《商品房及车库买卖协议书》，协议约定，两被告以470万元的价格将上述房产及车库出售给原告。双方签订的协议约定，出卖方应在2015年9月10日前办理并取得上述房屋的房产证及国有土地使用权证，出卖方在取得房产证及土地证之日要负责办理产权过户到购房人名下的手续，若逾期办理产权过户手续，出卖方应向购房人支付违约金，违约金按总购房款每日千分之二计。现两被告一直怠于协助原告办理房屋产权过户手续，经原告多次催促，两被告均以各种理由拖延。特提起诉讼，请求判令：1、确认原、被告于2015年8月31日签订的《商品房及车库买卖协议书》合法有效；2、两被告立即协助原告办理讼争房屋产权过户手续，并支付违约金（违约金按日以购房款4700000元的千分之二自2015年9月11日起计至被告将讼争房屋产权过户至原告名下之日止）；3、两被告承担本案的诉讼费用。
被告周建璋、黄小槙未作答辩。
经审理查明，被告周建璋、黄小槙系夫妻关系。原告林礼忠与两被告就两被告向原告出售房屋、车库等有关事宜，经初步协商达成一致意见后，于2015年8月20日两被告将其权属下的址于厦门市湖里区特房山水尚座（特房2009G21-A地块）4#楼30层02单元房屋以及特房山水尚座（特房2009G21-A地块）地下室-1层157单元、158单元两个车库交付给原告，并且双方签订一份交接单。同日，两被告出具收条，确认收到原告支付的购房款（以被告拖欠原告的款项抵付）。2015年8月31日，原告与两被告正式签订一份《商品房及车库买卖协议书》，约定：1、双方确认，两被告尚欠原告377.775万元；2、双方同意，两被告将其权属下的址于厦门市湖里区特房山水尚座（特房2009G21-A地块）4#楼30层02单元房屋以及特房山水尚座（特房2009G21-A地块）地下室-1层157单元、158单元两个车库出卖给原告，原告应付给两被告购房款470万元（包括原告代偿还的银行按揭款约170万元），与欠款对抵，于房产及车位产权全部过户至原告名下后30日内结清；3、目前均已具备办理产权证条件，两被告负责于2015年9月10日前办理并取得上述房屋的房产证及国有土地使用权证；4、两被告同意在取得房产证及国有土地使用权证之日即负责按产权登记部门要求的格式及本协议约定条款与原告签订《房屋买卖合同》，并将《房屋买卖合同》提交至厦门房地产交易权籍登记中心进行备案，并办理产权过户至原告名下的手续，原告予以必要的配合；5、两被告办理好上述房屋的房产证及国有土地使用权证后，上述房产剩余银行按揭由原告负责偿还，两被告应在办理产权过户手续前负责办理提前偿还银行按揭贷款余额的手续，原告予以必要的配合；6、两被告逾期办理上述房屋的房产证或国有土地使用权证的，每逾期一天，按涉及的购房款总额的千分之二支付违约金；7、非原告原因导致上述房产无法过户至原告名下，每逾期一天，按涉及的购房款总额的千分之二支付违约金。
另查明，讼争房产厦门市湖里区特房山水尚座（特房2009G21-A地块）4#楼30层02单元房屋尚设定抵押登记。
上述事实，有原告提交的《商品房及车库买卖协议书》、商品房及车库售房款收条、商品房及车库交接单、银行流水单、还款协议书、厦门市城镇房屋权属登记查询结果表，以及本院庭审笔录等为证。
本院认为，被告周建璋、黄小槙经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理并判决。原、被告双方签订的《商品房及车库买卖协议书》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应当认定为合法有效的合同。双方当事人均应依照合同的约定，履行各自的义务。根据合同的约定，原告应付购房款470万元，尚有银行按揭贷款170万元未付，故原告已付的购房款为300万元。两被告未依约于2015年9月10日前办理并取得讼争房产的房产证及国有土地使用权证，并随后办理产权过户至原告名下的手续，两被告已经构成违约，原告主张两被告协助办理讼争房产产权过户手续并支付违约金，有合同依据，本院予以支持。原告主张违约金以购房款总额470万元的每日千分之二自2015年9月11日起计至房屋产权过户至原告名下之日止，本院认为，违约金应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，本案违约金的计算标准应当以双方已经确认的已付购房款300万元为基数、以每月2%的标准为宜，支付违约金的截止日应为两被告取得讼争房产的房产证之日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告林礼忠与被告周建璋、黄小槙于2015年8月31日签订的《商品房及车库买卖协议书》合法有效。
二、被告周建璋、黄小槙应于抵押登记注销后十日内协助原告林礼忠办理将址于厦门市湖里区特房山水尚座（特房2009G21-A地块）4#楼30层02单元房屋的产权过户给原告的手续。
三、被告周建璋、黄小槙应于本判决生效后十日内协助原告林礼忠办理将址于厦门市湖里区特房山水尚座（特房2009G21-A地块）地下室-1层157单元、158单元车库的产权过户给原告的手续。
四、被告周建璋、黄小槙应于本判决生效后十日内向原告林礼忠支付违约金（违约金以购房款300万元为基数，按每月2%自2015年9月11日起计至两被告取得讼争房产的房产证之日止）。
五、驳回原告林礼忠的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费22200元，由被告周建璋、黄小槙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 刘晓洪
二〇一五年十一月十六日
书记员 陈 静
附页：
本案适用的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。