苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0506民初6156号
原告：汪健坚，男，1993年10月1日生，汉族，住江苏省沭阳县。
原告：丁宏学，女，1989年12月3日生，汉族，住江苏省如皋市。
上述俩原告之共同委托诉讼代理人：夏志涛、陆一峰，北京德恒（苏州）律师事务所律师。
被告赵志红，男，1978年11月10日生，汉族，户籍地湖北省汉川市，现暂住江苏省苏州市吴中区。
被告唐玮，女，1975年7月16日生，汉族，户籍地湖北省黄冈市黄州区，现暂住江苏省苏州市吴中区。
上述俩被告之共同委托诉讼代理人：罗卫新，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。
本院于2017年8月17日立案受理了原告汪健坚、丁宏学与被告赵志红、唐玮房屋买卖合同纠纷一案。依法由审判员顾霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汪健坚、丁宏学的共同委托诉讼代理人夏志涛、陆一峰，被告赵志红、唐玮及共同委托诉讼代理人罗卫新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪健坚、丁宏学诉称，原、被告于2017年7月10日签订房屋买卖合同，约定原告向被告购买位于苏州市吴中区湖××世家××室的房屋，并于当日支付定金10万元，合同约定被告应于2017年7月30日前偿还房屋原有贷款并解除房屋抵押登记，如逾期超过15日，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任，现合同约定时间已过，被告未能偿还原告原有贷款并解除抵押，导致合同无法继续履行，故起诉至法院要求判令：1、解除原、被告2017年7月10日签订的关于苏州市吴中区湖××世家××室房屋买卖合同；2、被告退还定金10万元，并支付违约金30万元。
被告赵志红、唐玮辩称，根据双方签订的合同，2017年7月31日前应办理网签资金托管、购房者应将房款打入资金托管账户，虽合同约定被告需在2017年7月31日前办理抵押注销手续，但双方未约定逾期办理抵押注销手续是否违约以及责任承担；被告签订合同后就与垫资公司联系办理垫资事项，在垫资公司第二次审核中要求原告提供贷款预审批资料时，原告不予提供，故原告亦有责任，且原告没有按照合同约定将首付款打入资金托管账户，已构成根本违约。目前国家法律和相关政策对资金托管和注销抵押的履行先后顺序未强制规定，故请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，苏州吴中经济开发区××街道湖××世家××室房屋于2017年6月16日登记在被告赵志红、唐玮名下，建筑面积90.98平方米。
2017年7月10日，原告汪健坚、丁宏学（买受方）与被告赵志红、唐玮（出卖方），在中介苏州我爱我家房地产经纪有限公司处签订房屋买卖合同，合同约定：出卖方将位于苏州市吴中区湖××世家××室房屋（建筑面积90.98平方米）出售给买受方，合同总价1500000元。涉案房屋在本合同生效前已经设定抵押权，出卖人应于2017年7月31日前办理抵押注销手续，相关费用由出卖人承担。房屋价款以贷款方式支付，买卖双方约定于2017年7月31日前，共同申请办理资金托管手续，买受方将首付款打入资金托管账户，买受方应当于申请办理资金托管手续之日起2日内办理银行贷款事宜，出卖人按房产交易资金托管有关规定收取房屋价款。在合同履行过程中，买卖双方应按照合同约定履行义务，任何违反合同的行为，都应承担违约责任。违约方应根据本合同约定或者《中华人民共和国合同法》等我国法律法规的规定承担违约责任。本合同未尽事宜，买卖双方应当在本合同附件一、附件二内协商约定补充协议，补充协议内容不得约定与本合同内容相抵触的条款。
该房屋买卖合同中违约责任的约定有如下内容：第五条买受人逾期付款违约责任中约定，买受人逾期付款超过15日的，出卖人有权解除合同，买受人在出卖人解除合同通知送达之日起15日支付房屋总价款的20%违约金；第八条出卖人逾期交房违约责任中约定，出卖人未能按照合同约定交付房屋及其附属物品，逾期超过15日，买受人有权退房，出卖人在收到退房通知15日内退还全部已付款，并支付房屋总价款20%的违约金；第十条关于房屋权属转移登记的约定，买受人付清房款15日内，双方共同申请办理房屋权属转移登记，属出卖人责任逾期超过15日，买受人有权退房，出卖人接到退房通知书15日内将已收价款退还买受人并支付房屋总价20%的违约金，属于买受人责任的，逾期超过15日，出卖人有权解除合同，买受人自接到出卖人解除合同通知书15日内将房屋及其附属物品退还给出卖人并支付房屋总价20%的违约金。
双方同时签订补充协议，约定如下：买受方在签约当天支付出卖方定金10万元由中介代为保管，待房屋经房管局挂牌审核通过后，由中介方将10万元支付给出卖方，出卖方在资金托管时将定金10万元打入资金托管账户。买卖双方约定于2017年7月31日前办理网签、并将首付款（房款）打入资金托管账户，买卖双方如有逾期不办理手续的，逾期不超过15天，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限之第二天起，至实际办理房屋权属登记申请之日止，每逾期一天，违约方按天向守约方支付本合同第三条约定房屋价款万分之四的违约金，合同继续履行。逾期超过15天后，守约方有权解除网签合同，并由违约方按本合同第三条约定房屋价款的20%向守约方支付违约金。
该合同出卖方处有赵志红、唐玮签名，买受方处有丁宏学、汪健坚签名，中介处有苏州我爱我家房地产经纪有限公司合同专用章盖章。该合同签订后，原告汪健坚向被告唐玮支付购房定金人民币10万元，被告唐玮出具了收条。原告于2017年8月7日向俩被告寄送律师函，要求被告解除抵押、办理网签。
审理中，被告明确涉案房屋至庭审日仍未注销抵押权，同意解除本案所涉房屋买卖合同，但认为被告方签订该合同后，从2017年7月12日起就开始着手办理垫资手续，以便办理抵押注销，并提供了被告方与中介之间的微信聊天记录予以证明。原告对聊天记录真实性不予认可，并表示按合同约定，垫资系被告义务与原告无关。
被告当庭提供2017年7月24日在苏州市吴中公证处办理公证，明确登记在委托人赵志红、唐玮名下的位于苏州吴中经济开发区××街道湖××世家××室房屋的出售事宜，全权委托陈林办理以下事项：一、办理与原贷款银行抵押贷款的结清手续，并领取他项权证，向房屋登记部门办理上述房屋他项权证的注销手续。二、代理委托人签订上述房屋的《存量房屋买卖合同》，办理网签或网签撤销等相关手续……。原告明确对上述公证事宜当庭被告提供公证书后才知晓内容，且即使被告于2017年7月24日委托他人办理他项权证注销手续，但提前还贷行为也无法在2017年7月31日前完成。
以上事实，由原告提供的房屋买卖合同、房屋所有权复印件、收条、律师函，被告提供的房屋买卖合同、微信聊天记录、公证书及庭审笔录等证据予以佐证。
本院认为，原、被告之间签订的关于苏州市吴中区湖××世家××室房屋的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务，因当事人一方不履行合同义务的，权利人可以根据约定主张违约责任。
根据本地区二手房交易流程，出卖房屋的抵押权应先行注销才可进行资金托管等行为，依据合同约定，涉案房屋的抵押权由被告负责注销，并应于2017年7月31日前完成，无论被告采用何种方式自行还是委托他人注销房屋抵押权，现被告缔约后未能于2017年7月31日完成注销抵押权手续，即构成违约，应当承担相应的违约责任。被告抗辩因原告不配合提交贷款预审批资料导致被告无法办理涉案房屋抵押权注销，原告亦应承担责任，经查，该辩称无事实、合同及法律依据，本院不予支持。在被告未完成涉案房屋抵押权注销手续的前提下，被告抗辩原告未按约网签并支付首付款，构成根本违约，不符合常理，本院不予支持。据此，原告在本案中无违约行为，被告构成违约，原告依约有权解除涉案合同，该涉案合同自本案起诉书副本送达被告之日即2017年8月30日解除。
现因被告原因，涉案房屋买卖双方无法于2017年7月31日前办理网签、并将首付款（房款）打入资金托管账户，故原告作为守约方有权要求被告支付违约金。根据双方签订的补充协议第九条的内容，违约方按房屋价款的20%向守约方支付违约金。结合苏州市场存量房交易价格的市场行情、违约金的惩罚功能、市场行情波动情况下违约金责任对市场交易主体诚信交易的规范指引功能及原告在本案中无过错等因素综合考量，本院酌情认定被告支付原告违约金人民币200000元。被告认为原告的损失仅仅是100000元定金的利息损失，要求违约损失由原、被告分担的意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。另双方交易不再继续进行，被告收取的定金100000元应返还原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条及第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原、被告双方于2017年7月10日签订的关于苏州吴中经济开发区郭巷街道湖居世家52幢1307室房屋买卖合同于2017年8月30日解除。
二、被告赵志红、唐玮于本判决生效之日起十日内支付原告汪健坚、丁宏学违约金人民币200000元，并返还原告汪健坚、丁宏学定金100000元，以上合计人民币300000元。
三、驳回原告汪健坚、丁宏学的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币减半收取计9150元、财产保全申请费5000元，合计人民币14150元，由原告汪健坚、丁宏学负担150元，由被告赵志红、唐玮负担14000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
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审判员 顾霞
二〇一七年十二月十八日
书记员 于悦