浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0381民初13872号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行，住所地瑞安市安阳街道马鞍山路263号云海小区4幢。
负责人：潘修武，支行行长。
委托诉讼代理人：周崇成，浙江万松律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘芙芳，浙江万松律师事务所律师。
被告：黄学强，男，1971年3月9日出生，汉族，住瑞安市。
被告：娄炳华，女，1973年10月25日出生，汉族，住瑞安市。
被告：娄品国，男，1965年1月22日出生，汉族，住瑞安市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称邮储银行瑞安支行）与被告黄学强、娄炳华、娄品国金融借款合同纠纷一案，原告于2017年11月21日向本院提起诉讼，诉请判令（以庭审变更后为准）：1、被告黄学强、娄炳华偿还原告借款本金122718.54元，并支付约定的利息（暂计算至2018年1月3日的逾期利息为5236.07元，此后至实际履行完毕之日的逾期利息以本金122718.54元为基数按年利率11.0925%计收）；2、原告对登记在被告黄学强、娄炳华名下位于瑞安市飞云镇云周办事处中洲村111号的房产【产权证号：瑞安市房权证飞云镇云周字第××号；土权证号：瑞集用（2011）第211-028号】折价或拍卖、变卖所得价款在40万元的范围内有优先受偿权；3、被告娄品国在40万元的范围内对上述借款本息的清偿承担连带偿还责任；4、本案诉讼费、财产保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师代理费4200元以及其他实现债权的费用均由上述被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2018年1月4日公开开庭进行了审理。原告邮储银行瑞安支行的委托代理人潘芙芳到庭参加庭审，被告黄学强、娄炳华、娄品国经本院合法传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
经本院审理认定，2016年8月8日，原告与被告黄学强、娄炳华签订一份合同编号为33006859216085161163的《个人额度借款合同》。合同约定：1、乙方（即原告）向甲方（即被告黄学强、娄炳华）提供可以循环使用的借款额度人民币20万元；2、借款额度的存续期限为2016年8月6日至2029年8月6日；3、在额度支用期限和授信额度金额以内，借款人可以根据需要逐笔申请借款，双方应办理相应的手续；4、当借款人未按时还清借款本金和利息时，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利。合同还约定了其他事项。
同日，原告与被告黄学强、娄炳华签订了一份合同编号为33006859316085029309的《个人最高额担保合同》。合同约定：1、为保证乙方（即原告）主债权的实现，甲方（即被告黄学强、娄炳华）愿意为编号为33006859216085161163的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》项下各单业务合同的履行、提供最高额抵押担保；2、担保债权确定的期间为2016年8月6日至2029年8月6日；3、甲方愿意提供金额为人民币40万元的最高额抵押担保；4、抵押物为位于瑞安市的房产【产权证号：瑞安市房权证飞云镇云周字第××号，土权证号：瑞集用（2011）第211-028号】。
同日，原告与被告娄品国签订一份《最高额保证合同》，合同约定：1、为确保乙方（原告）债权实现，甲方（被告娄品国）愿意为债务人黄学强、娄炳华与甲方签订的合同编号为33006859216085161163的《中国邮政储蓄银行个人额度借款合同》及其项下各单项业务合同的履行，提供金额为人民币40万元的最高额保证担保；2、担保债权确认的期间为2016年8月6日至2029年8月6日。另外，合同约定了其他事项。
上述《个人最高额担保合同》、《最高额保证合同》担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向邮政银行瑞安市支行支付的其他费用以及实现债权的费用（包括不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
同日，被告黄学强、娄炳华以住房装修为由向原告借款，双方签订了一份《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》。根据该支用单约定：1、被告向原告借款20万元，借款期限12个月；2、还款方式为按月付息，到期一次性还本；3、贷款期内的年利率7.395%，若逾期，则在原利率基础上加收50%计收罚息，即年利率11.0925%。
《个人额度借款支用单》签订后，原告即按约发放贷款。借款期限届满后，被告黄学强、娄炳华未能按约还本付息，被告娄品国亦未承担相应的保证责任。截止2018年1月3日，被告黄学强、娄炳华尚欠原告借款本金122718.54元、逾期利息5236.07元，以及原告为本案债权实现而支出的律师代理费4200元。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行瑞安市支行与被告黄学强、娄炳华、娄品国签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》及《最高额保证合同》、《个人额度借款支用单》系当事人的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，均属有效合同，应受法律保护。依法成立的合同，自成立时生效，对合同双方当事人具有法律约束力。原告已按约发放借款，被告黄学强、娄炳华未按照约定履行还款义务，其行为已经构成违约，被告黄学强、娄炳华应当承担偿还借款本金并按约支付期内利息、逾期罚息和期内利息复利的违约责任。涉案的抵押房屋已办理抵押登记，因被告黄学强、娄炳华未履行还款义务，故原告有权按照合同约定在抵押担保范围内对抵押房屋的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告娄品国自愿为上述借款提供最高额连带责任保证，且原告与其就实现债权进行特别约定，即人的担保与债务人自己提供的物的担保居于同一清偿顺序，故原告有权要求其在约定的保证范围内承担保证责任，被告娄品国承担保证责任后，有权向被告黄学强、娄炳华追偿。关于实现债权的相关费用负担，双方在合同中已作明确约定，现原告主张为实现债权而支出的律师代理费4200元由被告方承担，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第三十一条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄学强、娄炳华于本判决生效之日起十日内偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司瑞安市支行借款本金122718.54元及利息（截止2018年1月3日的逾期利息为5236.07元，此后至实际履行完毕之日的逾期利息以本金122718.54元为基数按年利率11.0925%计收），并支付原告为实现本案债权而支出的律师代理费4200元；
二、被告黄学强、娄炳华逾期不履行上述第一项还款义务，原告有权以登记在被告黄学强、娄炳华名下位于瑞安市的房产【产权证号：瑞安市房权证飞云镇云周字第××号；土权证号：瑞集用（2011）第211-028号】折价或拍卖、变卖所得价款在最高限额40万元的范围内有优先受偿权；
三、被告娄品国对上述第一债务在最高限额40万元的范围内承担连带清偿责任。被告娄品国承担保证责任后，有权向被告黄学强、娄炳华追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2943元，减半收取1471.5元，由被告黄学强、娄炳华、娄品国共同负担（定于判决书生效之日起十日内向本院缴纳，原告应当自判决书生效之日起十五日内来本院退回预缴的诉讼费3221元）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 陈成益
二〇一八年一月八日
（代）书记员 陈贻欢