江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2015）大商初字第00504号原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行，住所地江苏省盐城市大丰区大中镇人民南路90-1号。负责人杨剑，该支行行长。委托代理人梅玉祥（特别授权），江苏大丰农村商业银行股份有限公司资产保全部职员。委托代理人赵峰（特别授权），江苏陈定喜律师事务所律师。被告余齐全。被告何慧琴。原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称农商行城中支行）诉被告余齐全、何慧琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月24日立案受理后，依法组成合议庭于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告农商行城中支行的委托代理人赵峰到庭参加诉讼，被告余齐全、何慧琴经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行城中支行诉称，原告原名称为江苏大丰农村合作银行城中支行，于2011年11月变更为江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行。被告余齐全与何慧琴系夫妻关系。2010年6月21日，原告与被告余齐全签订《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》一份，合同约定被告余齐全以其购买的大丰区疏港路北侧上川钢材市场第11幢106室房屋作为抵押向我行借款人民币19万元，月利率为5.445‰，分120期等额本息还款、到期日为2020年6月20日，被告如有不按约偿还贷款本息等违约行为，我行有权宣布合同提前到期等。同年7月19日，原告向被告余齐全发放了贷款19万元。2012年8月25日，原告与被告余齐全、何慧琴办理了抵押房屋的抵押登记手续。在还款期间内，被告余齐全未能按约还款，原告多次追要，被告余齐全仍未履行还款义务。截至2015年9月8日，被告共结欠原告贷款本金136481.02元、利息14795.55元，合计151276.57元。现请求法院判令：1.被告余齐全、何慧琴共同偿还原告借款本金136481.02元、截止2015年9月8日的利息14795.55元，合计151276.57元，并承付本金136481.02元自2015年9月9日起至实际给付之日止按合同约定方式计算的利息，赔偿原告律师代理费5000元；2.原告对被告抵押的位于大丰区疏港路北侧上川钢材市场第11幢106室房屋的折价、拍卖或变卖价款享有优先偿权；3.本案诉讼费及公告费700元由被告承担。被告余齐全、何慧琴未答辩。经审理查明，被告余齐全与何慧琴系夫妻关系。原告原名称为江苏大丰农村合作银行城中支行，于2011年进行了名称变更。2010年6月21日，原告农商行城中支行（贷款人、抵押权人、甲方）与被告余齐全（借款人、抵押人、乙方）、案外人大丰市宜家置业有限公司（保证人、开发商、丙方）签订了《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》一份，合同约定甲方根据乙方的需要和甲方的可能，自2010年6月21日起至2020年6月20日止，向乙方发放额度为19万元的个人楼宇按揭贷款；分120期归还；借款月利率为5.445‰；如与借据不一致的，以借据载明的为准；借款期限在一年以内（含一年的）执行本合同利率，遇法定利率调整不分段计息；借款期限在一年以上的，借款利息按月计付，结息日为每月第20日；遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定；甲方将借款金额一次性以乙方购房款名义划入丙方在甲方处开立的售房专户（帐号名称：大丰市宜家置业有限公司，帐号：3209824601201000135546）内；还款方式为等额本息还款，每月第20日为乙方的每期还款日，最后一次利随本清；对于逾期未交的贷款本息，甲方向乙方计收逾期罚息及其复利；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证；抵押加阶段性保证是指以乙方提供的所购住房及其全部权益作抵押，乙方未取得《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带保证而向乙方发放贷款的方式；当乙方不能依合同约定按期偿还借款时，甲方有权依照我国法律规定，以抵押房产折价、或者以拍卖、变卖或以其他方式处置抵押房产的价款优先受偿；抵押担保的范围包括贷款的本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等甲方实现债权的一切费用；抵押担保期间自设立抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止；乙方连续超过三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息和相关费用的，甲方有权宣布本合同提前到期，并有权依法处理抵押物，并优先受偿；乙方承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、等级、保管、鉴定、公证等费用；乙方在合同期内，未按约偿还借款本息，甲方将按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利等。2010年7月19日，原告农商行城中支行向被告余齐全发放贷款19万元，被告余齐全出具借款借据一张，借据载明的借款金额为19万元、用途为购房、月利率5.445‰。2012年8月25日，被告余齐全、何慧琴将其购买的位于大丰区疏港路北侧上川钢材市场第11幢106室房屋（房屋所有权证号：大中-201201830、大中-201201831）办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告。上述款项出借后，被告余齐全偿还借款本息至2014年5月20日。此后，被告余齐全未能按期偿还，截至2015年9月8日，被告余齐全尚差欠原告借款本金136481.02元、利息14795.55元，合计151276.57元。2015年9月24日，原告聘请律师代理向本院提起诉讼，为此支付律师代理费5000元、公告费700元。上述事实，有原告的陈述，个人楼宇按揭抵押担保借款合同、借款借据、放贷通知书、本息明细单、居民身份证、常住人口登记卡、结婚证、房屋他项权证书、调整律师服务收费标准的通知复印件各1份，代理费发票1份，公告费汇款凭证2份，贷款本息偿还计算单3份等证据在卷予以证实。本院认为，原告与被告余齐全签订的《个人楼宇按揭抵押担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。上述合同签订后，原告已向被告余齐全发放贷款19万元，履行了己方的合同义务。被告余齐全取得借款后，仅按约偿还借款本息至2014年5月，之后未能按期足额履行还款义务，原告依据合同约定有权宣布合同提前到期，要求被告余齐全偿还全部借款本息，并行使担保物权。被告何慧琴与被告余齐全系夫妻关系，本案所涉债务发生在两被告夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务。故原告要求被告何慧琴承担共同还款责任，本院应予支持。合同约定被告余齐全未能按约还款，原告为实现债权支付的包含律师代理费在内的费用由借款人负担，现原告为本次诉讼支付符合物价部门核定标准的律师代理费5000元，原告主张被告赔偿，本院应予支持。被告余齐全、何慧琴经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，是其对享有的答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告余齐全、何慧琴共同偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行借款本金136481.02元、截止2015年9月8日的利息14795.55元，合计151276.57元，并承付自2015年9月9日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息；赔偿原告律师代理费5000元。于本判决生效后10日内履行完毕。二、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行对被告余齐全、何慧琴抵押的位于大丰区疏港路北侧上川钢材市场第11幢106室房屋（房屋所有权证号：大中-201201830、大中-201201831）的折价、拍卖或变卖价款在抵押登记范围内享有优先偿权。被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3326元，公告费700元，合计4026元，由被告余齐全、何慧琴承担，于本判决生效之日起10日内直接支付给原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费3326元（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。审 判 员  陆文义人民陪审员  黄 义人民陪审员  单金兰二〇一六年二月二十五日书 记 员  王美娟附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。4.最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。