天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初13049号
原告：天津市古文化街海河楼开发经营有限公司，住所天津市南开区古文化街文化小城7-135号。
法定代表人：肖强，副总经理。
委托诉讼代理人：王琦，天津秉钧律师事务所律师。
被告：马明，男，1979年7月15日出生，汉族，住天津市红桥区。
原告天津市古文化街海河楼开发经营有限公司（以下简称古文化街开发公司）与被告马明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告古文化街开发公司委托诉讼代理人王琦，被告马明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告古文化街开发公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告将其承租的坐落于天津市南开区旅游商贸区内戏楼的房屋腾交原告；2.依法判令被告向原告支付自2017年9月15日起至房屋腾交之日止的房屋使用费（以每月18250元为标准计算，截至2017年10月14日为18250元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告系房屋租赁合同关系。双方于2017年1月17日签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告合法拥有的位于天津市南开区旅游商贸区内戏楼的房屋，租赁期限自2016年9月15日起至2017年9月14日止，年租金为24000元。按照《房屋租赁合同》的约定：被告应在租期满后3日内将房屋恢复原状腾交原告。原告曾于2017年9月6日、2017年9月12日在被告租赁的房屋门前张贴《告知函》，通知被告租赁合同到期后不再续租，并要求被告按照合同约定将房屋腾空交还原告。后由于被告未按合同约定时间腾房，原告于2017年9月18日向被告发出《律师函》，再次要求被告尽快腾房。至今被告仍拒绝配合，故成讼。
被告马明辩称，不同意原告全部诉讼请求。理由如下：一、在被告承租涉案房屋前，涉案房屋基本属于破烂不堪的状态。被告承租后，被告前合伙人对涉案房屋进行了装修，投入了90余万元的装修费。二、被告为了经营购置了200多万元的书画作品。经营两年后被告的合伙人退伙，被告支付合伙人近80余万元的装修费补偿。被告为了经营辞退了原有工作，卖掉了原有住房，投入了全部积蓄。三、古文化街南北两条街所有的租赁合同都是一年一签，每年续签，从来没有因为合同到期而解约。在签订租赁合同时原告承诺会每年与被告续签合同，没有此承诺被告也不会投入全部积蓄。现原告只向被告提出合同到期后不再续租，其他租户仍在续租。且被告已无工作，没有积蓄，没有其他收入来源，请求法院充分考虑被告的基本情况。四、关于原告以每月18250元向被告主张使用费没有依据，被告不予认可。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年1月17日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于天津市南开区旅游商贸区内戏楼的房屋租予被告经营使用，租赁期限自2016年9月15日起至2017年9月14日止，年租金为24000元。另，约定被告应在租期满后3日内将房屋恢复原状腾交原告。原告曾于2017年9月6日、2017年9月12日在涉案房屋门前张贴《告知函》，通知被告租赁合同到期后不再续租，并要求被告按照合同约定将房屋腾空交还原告。被告明确表示收到上述函件，但其不同意腾房。由于被告未腾交房屋，原告又于2017年9月18日向其发出《律师函》，再次要求被告尽快腾房。被告表示并未收到该函件。现被告仍在使用涉案房屋，自2017年9月15日开始未向原告给付任何费用，故成讼。
另查，天津市南开区人民政府于2017年10月18日出具《产权证明》，载明“兹证明坐落在天津市南开区戏楼房屋，所有权人为天津市南开区政府，现由天津市南开区管委会统一管理……”。2017年11月28日，天津市南开区管委会向本院出具《证明》，表示其授权原告将涉案房屋对外出租、收取租金，并有权就房屋租赁事宜进行诉讼。
本院认为，原告经案外人南开区政府、古文化街管委会授权将涉案房屋对外出租、收取租金，就房屋租赁事宜进行诉讼，故原告有权以其自己的名义与他人签订房屋租赁合同。原、被告签订《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，应认定有效，双方均应恪守合同约定。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用，被告自2017年9月15日开始未向原告给付任何费用，原告有权参照合同约定的租金标准要求被告支付房屋占有使用费，但原告要求被告参照远高于合同约定标准的市场指导租金标准给付房屋占有使用费，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。被告仅需依合同约定24000元/年的标准向原告给付自2017年9月15日至腾房之日的房屋占有使用费。合同到期后，双方未再签订书面合同，应视为双方建立不定期租赁合同关系，任何一方均可随时解除合同，故原告有权主张解除合同，要求被告腾房。关于被告提出原告曾口头承诺每年与其续签合同，故其投入大笔资金对涉案房屋进行装饰装修，购买大量书画作品一节。对此，原告不予认可，且被告并未提供证据证明原告曾作出相关续约承诺，故被告该项抗辩理由本院不予采信。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：
一、被告马明于本判决生效后三十日内，将坐落于天津市南开区旅游商贸区内戏楼的房屋腾交原告天津市古文化街海河楼开发经营有限公司；
二、被告马明于本判决生效后三十日内，按24000元/年向原告天津市古文化街海河楼开发经营有限公司给付自2017年9月15日至腾房之日的房屋占有使用费；
三、驳回原告天津市古文化街海河楼开发经营有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费256元，减半收取128元，原告天津市古文化街海河楼开发经营有限公司负担100元，被告马明负担28元，被告马明负担部分于本判决生效后三十日内给付原告天津市古文化街海河楼开发经营有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 谢莉莉
二〇一七年十二月二十八日
书 记 员 陈 芸
本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。