西华县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民初字第21号
原告段辉，男，汉族，1982年11月2日出生，住西华县。
委托代理人刘金亮，男，1941年9月27日出生，汉族，住西华县，居民。
被告郑州强达房地产有限公司。
法定代表人孙怀强，系该公司董事长。
住所地：登封市书院河路西。
委托代理人赵竞争，西华县箕子台街道法律服务所法律工作者。
原告段辉诉被告郑州强达房地产有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告段辉的委托代理人刘金亮，被告郑州强达房地产有限公司的委托代理人赵竞争到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年3月1日原告购买被告位于西华县青华路中段与长平路交叉口路西强达第一城小区第3幢1单元103号楼房一套，价款256000元，交款方式为按揭，2011年7月30日之前交付房屋。原告按约定支付了首付款，余款有被告负责办理按揭贷款手续，被告于2012年7月23日才交房。依据书面合同第九条第（2）项约定，被告应向原告按日支付已交房款万分之二的违约金18329.6元。经与被告协商多次未果，为此特诉至法院，请求依法判令被告支付违约金18329.6元。诉讼费全部由被告承担。
被告辩称：1、2012年6月14日，原、被告在交房过程中，经双方多次协商，达成口头协议互不追究违约责任，双方才办理了交房手续。当时原告对此并无不同意见，已放弃了对被告违约责任的追究，应当驳回原告的起诉。2、2012年6月14日，该工程已竣工并经验收合格，符合交房条件，被告利用多种形式通知业主办理交房手续，导致本案商品房延期交付，原告有过错，造成违约损失扩大，扩大的损失不应要求赔偿。3、房屋交接书王海营的签字，被告没有授权，也不予追认，且房屋交接书是复印件，不具有证据效力，应当以2012年6月14日作为交房的时间。4、因原告没有在2011年3月11日提交按揭贷款的所需资料，而是在2012年1月2日才交清了按揭贷款所需资料。办理按揭贷款时间是2012年1月10日，期间原告的违约时间应当从总违约期限内扣除。5、依照合同第六条的规定，原告应当在2011年3月1日付清首付款86000元，但原告仅付了10000元，后来在2011年3月15日付款70000元，又在2011年4月20日付款6000元，原告已违反合同约定，该期间应当从总违约期间扣除。
原告段辉向本院提交的证据材料有：
第一组证据：商品房买卖合同书一份，以此证明1、房价款256000元，交款方式为按揭贷款。2、约定交房时间为2011年7月30日。3、合同约定逾期30天交房，出卖人承担自最后交房期限第二天起至实际交付之日止买受人已交付房价款256000元的万分之二违约金。
第二组证据：收款收据三张，以此证明首付款是2011年4月20日交清86000元。
第三组证据：个人贷款支付凭证，以此证明原告在签合同后的规定时间内已提交了贷款所需资料，因被告未能与银行协调好，致使2012年1月12日才为原告办理贷款手续。被告应承担迟延贷款的违约责任。
第四组证据：房屋交接书一份，以此证明被告于2012年7月23日交房，逾期交房358天。该交接书上有被告方委托的卖房人王海营的签字，王海营是职务行为。
被告郑州强达房地产有限公司向本院提交的证据材料有：
1、工程竣工验收证明一份，以此证明：该工程已于2012年6月14日竣工，符合交房条件。
2、交房通知书一份、照片9张，以此证明：被告已于2012年6月14日通知原告办理房屋交接手续。
3、商品房买卖合同书一份及补充条款一份，以此证明原告因没有按补充条款约定在2011年3月11日前提供按揭贷款资料，原告的违约时间自2011年3月11日至2012年1月10日期间的违约责任应当从总违约期限内扣除。
经过庭审质证，被告对原告提供第1组证据无异议，对原告提供第2组证据的真实性无异议，对证明目的有异议。认为没有按时交纳首付款，而是分三次交纳，原告违约的时间应当扣除，对第3组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，异议为原告应当在2011年3月11日交清贷款资料，直到2012年1月10日即贷出款的前十日才交清，原告违约时间应从总违约期限中扣除，对第4组证据的真实性无异议，对证明目的有异议，异议是原告应当在2012年6月14日办理交接手续，且王海营不是被告单位工作人员，被告公司不承认。本院认为，原告提供的证据与本案事实相关联，可作为有效证据予以采信。
原告对被告提供的证据均有异议，原告认为：1、验收报告是新补的，不是原始的，不能证明房屋竣工后就交了房。2、交房通知书、照片都是新补的，没有原告的签字，不能证明通知到原告，也不能证明原告接收了房屋。原告从未见过或知道交房通知书及照片。3、被告主张原告违约，没有证据支持。4、被告举证的补充条款因未有被告方的签名盖章，违背商品房买卖合同第二十条的约定，补充条款不具有法律效力，原告在首付款支付后及时将贷款资料交给了被告，因被告未和银行协调好，致使未按时办理贷款，被告的违约事实成立。5、合同签订之日合同书中无签订日期，首付款依最后一次的缴款时间为准，被告举证的证明目的不能成立。本院认为，被告提供的证据，不能证明其已按合同约定的时间向原告交付房屋，不能证明其证明目的，对被告提供的证据，本院不予采信。
依据上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：
原、被告签订商品房买卖合同，双方签订合同时未填写时间。原告购买被告的位于西华县青华路中段与长平路交叉口处强达第一城小区第3幢一单元103号楼房一套。原告先后于2011年3月1日交房款10000元，于2011年3月15日交房款70000元，于2011年4月20日交房款6000元，2012年1月12日办理了170000元的银行按揭手续。双方所签订合同的主要内容有：“第三条，买受人购买的商品房为第3幢1单元103号房。该商品房的用途为住宅。第四条，记价方式与价款，出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2054.9元，总金额（人民币）256000元整……。第六条，付款方式及期限，买受人按下列第3种方式按期付款……。3、银行按揭：买受人于合同签订当日付首付房款86000元，170000元整做银行按揭。……第八条，交付期限，出卖人应当在2011年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。1、该商品房经验收合格……。第九条，出卖人逾期交房的违约责任。1、按逾期时间，分别处理……。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金……”。2012年7月23日强达房地产将原告购买商品房交付给了原告段辉。
本院认为：双方签订的商品房买卖合同，意思表示真实，内容不违反法律规定，原、被告并已履行了合同约定的主要义务，为有效合同。双方应按合同约定全面履行自己的义务。被告郑州强达房地产有限公司未按合同第八条约定，在2011年7月30日之前将原告购买的商品房交付原告使用，依据合同第九条第（2）项约定，被告逾期交付，已构成违约，原告请求被告按合同约定支付违约金的诉讼请求应予支持。被告辩称，商品房验收合格时间为交房时间以及双方在交付房屋时已协商互不追究违约责任，原告不予认可，被告无相关证据证明，故被告抗辩理由不能成立。被告辩称，原、被告约定原告购买商品房首付款应于合同签订当日一次性付款，原告实际是分三次付款，系违约行为，本院认为，双方当事人签订商品房买卖合同时未填写时间，原告交纳首付款的时间以最后一次交款的日期为准，原告请求被告承担逾期交付房屋的违约责任仍应支持。原告交付的首付款86000元，从合同约定的房屋最后交付期限的第二天起至实际房屋交付之日止，共计358天，做银行按揭的170000元，从2012年1月12日起至实际房屋交付之日止，共计192天，被告应按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金即：86000元×万分之二／天×358天，6157.6元，170000元×万分之二／天×192天，6528元，合计12685.6元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条之规定，判决如下：
被告郑州强达房地产有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告段辉违约金12685.6元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费260元，由被告郑州强达房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长 王俊山
审判员 胡永飞
审判员 刘冬梅
二〇一三年三月二十日
书记员 李 敏