湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初2651号
原告：官琳莉。
委托代理人：张道恩、王振彪，北京盈科（武汉）律师事务所律师。
被告：刘宏林。
第三人：武汉链家宏业房地产经纪有限公司，住武汉市江汉区中央商务区泛海国际SOHO城（一期）第7幢32层4号。
法定代表人：单一刚，总经理。
委托代理人：邓倩、李洋，公司员工。
原告官琳莉与被告刘宏林、第三人武汉链家宏业房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月10日受理后，依法由审判员金勇独任审判，于2016年7月5日对本案公开开庭进行了审理。原告官琳莉及其委托代理人张道恩、王振彪，被告刘宏林，第三人的委托代理人邓倩、李洋到庭参加诉讼。庭后原、被告及第三人均同意调解。经本院调解，因双方各持己见，调解未达成一致意见。本案现已审理终结。
原告官琳莉诉称，2015年12月4日原、被告及第三人签订《存量房居间（买卖）合同》及补充协议，2015年12月21日签订附加补充协议。合同约定：被告将其位于武汉市武昌区和平大道842号鹏程帝景苑2幢17层A号房转让给原告，第三人为原、被告双方提供居间服务。房产转让价125万元，付款方式为银行按揭付款。原告需在过户出收件单过户当时支付首期款（不包括定金）60万元；过户完成，交房时间为2016年2月22日之后，最晚不得超过2016年2月29日。原、被告商定，原、被告双方都应在合同规定时限内完成合同规定条款的办理，如双方任何一方未按合同规定时限办理或拒不配合办理合同规定事宜，视为违约，须向守约方及经纪方承担违约责任。上述合同签订后，原告支付购房定金5万元并于2015年12月21日支付第二部分款项60万元。但被告未按合同约定配合过户、交房，导致原告各项事务无法进行。2016年3月18日，第三人经原告同意向被告发送《履约催促函》，但被告至今仍未履行义务。故原告诉至法院要求判令被告继续履行与原告、第三人在2015年12月4日签订的《存量房居间（买卖）合同》及其补充协议、在2015年12月21日签订的附加补充协议，配合原告办理房产过户手续，将房产过户给原告；判令被告以原告已经支付的全部购房款65万为基数，按照中国人民银行规定的计收逾期利息标准支计算，赔偿原告损失，直至被告将房屋过户给原告之日止，暂计算至起诉之日的赔偿数额为7658元；本案的诉讼费由被告承担。
原告官琳莉为证明其诉讼主张，向本院�交以下证据：
1、原、被告身份证复印件、第三人工商信息咨询报告，证明原、被告主体适格，第三人的名称于2015年12月22日由湖北深中联置业顾问有限公司变更为链家公司。
2、被告的离婚证字号为鄂武新离字第130500054号离婚证复印件、结婚证字号为鄂武昌结字第050913778的结婚证复印件、《产权人婚姻登记情况表》、合同编号为2005-416#的《武汉市商品房买卖合同》，证明涉诉房屋是被告个人财产，被告本人有权转让涉诉房屋。
3、2015年12月4日签订的《存量房居间（买卖）合同》及其补充协议、在2015年12月21日签订的附加补充协议，证明协议各方应当遵照合同履行各自的义务。原告履行付款义务，被告履行将房产过户给原告、配合原告办理银行贷款手续、交付房屋给原告等合同义务。
4、收款收据、中国工商银行转账凭证，证明�告于2015年12月4日支付被告购房定金5万元，2015年12月21日，原告通过中国工商银行向被告支付第二部分购房款首期款60万元。
5、履约催促函，证明由于被告未在约定的时间内协助原告办理房产过户手续，未按约定履行合同，且拒绝沟通，第三人经原告同意，向被告发送《履约催促函》，通知被告在收到履约通知函后三日内配合第三人及原告办理房产过户等后期手续，继续履行合同，但是被告至今未履行。
6、武汉市房屋产权登记信息查询单、武汉市武昌区房产交易管理所出具的档案服务费发票，证明被告已经于2016年4月15日将房产登记于自己名下，没有将房产过户到原告名下，被告违约。
7、快递送达证明，由快递公司出具，证明履约函已经送达，签收人为刘宏林，原件在第三人处。
被告刘宏林辩称，双方签订合同是12月4日，�时给了被告五万块签了协议之后，就算是一种定金，在这之前，被告从来没有跟原告沟通过，都是通过中介沟通的，被告的房子很多人来看过，前一个人是125万，付现款，都已经谈好了，后来第三人给被告打电话说有人想买房。当时被告就去了，去了之后发现是原告，被告碍于面子，就按照合同执行。第三人就说要用按揭的方式拿被告的房子去抵押，被告要考虑清楚，当时就没有签，后来被告进行了咨询，别人说可以这样做，被告就签了，签了合同之后就给了被告5万块钱。被告后来觉得不对，5万块钱就定下来了，别人跟被告谈都是给现钱。被告一直在跟第三人沟通这个事情。从买房到现在，被告没有与原告进行过任何交流，都是在跟第三人交流，到后来付第二次款的时候是去银行付的。12月21日在银行签的补充协议。被告在平安银行借款的时候，平安银行说房屋的贷款没有还，说有可能起诉被告，被告就要求第三人和原告签了补充协议。到现在为止，被告一共是收了65万购房款，现在房价涨到了180万，被告不能一房二卖。不能过户的主要原因是房产部门说被告的房子被查封。被告就赶紧跟第三人联系，说房子卖不了。被告一家准备迁到长沙。结果被告的房子没有卖成，长沙的房子也没有买成，被告也希望这个事情早点解决。原告第二项利息的主张和诉讼费的主张没有问题，就是第一项如期交房被告接受不了。
被告刘宏林为证明其答辩意见，向本院提交以下证据：
1、房屋查封信息查询单。
2、第三人工作人员给被告发的短信，内容为被告的房子不能交易，让被告退款，中止交易。
证据1、2证明被告房屋在卖房期间是查封状态，不是被告不履行合同，这不是被告的责任。补充协议里有约�，如果房屋有查封，合同应该终止，不追究双方的责任。当时被告的房屋查封时候跟原告说过这个事情，说可能交易不了，原告也去第三人那边去过，被告当时就说交易不了，让原告把钱先付了，然后原告搬进去，原告不愿意。后来被告想办法将房产证办了。
第三人链家公司述称，本案的纠纷属于原、被告在房屋买卖过程中引起的，第三人只提供居间服务，在房屋买卖合同中，应由违约一方承担违约责任，第三人不是房屋买卖的主体，原告的诉请与第三人无关。
第三人链家公司未向本院提交证据。
庭审质证中，被告刘宏林对原告官琳莉提交的证据1无异议；对证据2来源不太清楚，被告也不记得，回去核对之后如果有问题被告再向法庭释明；对证据3无异议，但最后一个补充协议的内容被告至今未看，此协议内容哪些对其有利，哪些对其不利，被告都不清楚；对证据4无异议；对证据5被告没有收到过；对证据6真实性无异议，被告将房屋办理了房产证，没有告知原告；对证据7真实性不清楚，可能是别人替我代签，被告没有收到。
第三人链家公司对原告官琳莉提交的证据1至证据7均无异议。
原告官琳莉对被告刘宏林提交的证据2认为与本案没有关联性；证据1真实性无异议，从这个上面只能看出查封的日期，看不到解封的日期，原告进行查询的时候是没有查封的。
第三人链家公司对原告官琳莉提交的证据1真实性无异议，但认为补充协议有约定，如果房屋查封则交易终止，但是查封解除后合同应该继续履行；对证据2的真实性无异议，但认为此短信只是第三人在房屋买卖过程中与被告进行的协商。
综合上述质证意见，本院对原告官琳莉提交的证据1至证据7，被告刘宏林提交的证据1、2的真实性予以确认。但上述证据在本案中的证明效力，本院将结合案情综合认定。
根据上述本院予以采信的证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下事实：
2005年4月1日，刘宏林与武汉鹏大房地产开发有限公司签订《武汉市商品房买卖合同》，购得该公司开发的坐落于武汉市武昌区和平大道842号鹏程帝景园2幢17层A号房屋。付款方式为办理银行按揭贷款。
2014年5月6日，该房屋（有抵押）被本院查封，查封期限从2014年5月6日至2016年5月5日，申请执行人为平安银行股份有限公司武汉分行，被执行人为刘宏林。
2015年12月4日，刘宏林（卖方）与官琳莉（买方）、湖北深中联置业顾问有限公司（经纪方）签订《存量房居间（买卖）合同》。合同约定：卖方转让给买方的房产位于武汉市武昌区和平大道842号鹏程帝景园2幢17层A号房；房产有抵押，买方替卖方赎楼：买卖双方约定用买方支付的购房首期款替卖方赎房，买方在卖方房产贷款银行通知可提前还款时直接付款到卖方的贷款银行办理赎房，剩余首期款仍按照合同约定支付；该房产转让价格为按套转让，转让价125万元；付款方式：定金5万元为第一部分房款，经纪方应预留1万元在经纪方作为交房保证金；剩余120万元，买方须在过户出收件单过户当时支付60万元，余下房款办理银行按揭，按商业贷款方式；买卖双方应在房产注销抵押登记后50个工作日内，到房产管理部门签署《武汉市存量房买卖合同》，交纳过户税费，办理房产过户手续，买方应在领取房屋所有权证及土地使用权证后15个工作日内办理按揭贷款的抵押登记；卖方应当在收到全款（交房保证金除外）后15日内，将房产按合同约定的条件交付给买方；鉴于经纪方已促成买卖双方之间签署本房产买卖合同，买卖双方应向经纪方支付31000元作为佣金；买方或卖方不履行合同约定的义务，导致交易无法完成的，应向对方承担违约责任；如买方违约，卖方有权解除合同并没收定金或要求买方支付房产转让价百分之二十的违约金；如卖方违约，买方有权解除合同并要求卖方双倍返还定金或要求卖方支付房产转让价百分之二十的违约金，由此造成第三方损失的，由违约方承担赔偿责任等。
同日，三方签订《补充协议》，合同约定：双方商定，买方已实地查看该物业，并知悉此物业产权及房屋状况；本物业签署本合同时为合同房，本物业办理房屋所有权证和国有土地使用证的全部费用由买方支付；本房屋目前处于未结清贷款状态，买方用现金方式为卖方赎楼，买方所付的赎楼金额，在过户当天交付第二部分房款当时从中扣除；如本房屋因查封、二次抵押，或政府出台新政策等问题导致房屋无法正常交易，买卖双方各自退还之前缴纳的费用于对方，合同终止，买卖双方无责，并不追究双方的违约责任；过户完成，交房时间为2016年2月22日之后，最晚不得超过2016年2月29日等。
合同签订后，官琳莉向刘宏林支付购房定金5万元。
2015年12月21日，三方签订《附加补充协议》，合同约定：买方同意在买卖双方办理本房屋银行贷款手续当日，将不包括定金在内的60万元作为第二部分房款支付卖方，余下房款由买方经本房屋银行贷款形式支付予卖方；如本合同中由买方因购房银行贷款未能审批问题，或卖方房屋由不可抗力原因等无法继续履行本合同，或其他不可抗力原因导致合同中买卖双方任何一方无法继续履行本合同，卖方因在三方商定内的时间将全部费用退还至买方，定金加房款共计65万元退还至买方经确认后，三方免责且合同解除；卖方收到买方支付的60万元后，将由卖方自行为本物业房屋赎楼结清本房屋全部欠款等。同日，官琳莉向刘宏林支付第二部分购房款60万元。
2015年12月22日，湖北深中联置业顾问有限公司变更名称为链家公司。
2016年3月18日，链家公司向刘宏林发出履约催促函，载明：刘宏林未按合同约定履行过户义务，导致合同无法继续履行，已构成违约，特通知刘宏林在收到此函3日内配合第三人及买方办理房产过户等后期相关手续。
2016年4月15日，刘宏林办理了上述房屋的权属登记。2016年4月20日的该房屋产权登记查询单载明：登记产权人刘宏林，建筑面积144平方米，房屋所有权证号：昌2016006510。房屋抵押状态无、查封状态无。
另查明，2005年2月28日，刘宏林与原配偶离婚。2009年12月2日，刘宏林�现配偶结婚。
本院认为，刘宏林将自己所有的坐落于武汉市武昌区和平大道842号鹏程帝景园2幢17层A号房屋出售给官琳莉，其与官琳莉、链家公司签订的《存量房居间（买卖）合同》、《补充协议》、《附加补充协议》系各方真实意思表示，合法有效。各方当事人均应按上述合同的约定，享有各自权利，履行各自义务。
合同履行中，官琳莉按上述合同约定向刘宏林支付购房款65万元（含定金5万元），而刘宏林未能按合同约定协助官琳莉办理房屋过户手续，导致合同无法继续履行，对此刘宏林应承担相应违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，官琳莉要求刘宏林继续履行上述合同，配合其办理�产过户手续，将房产过户给官琳莉的诉讼主张，本院予以支持。
官琳莉要求刘宏林以其已经支付的全部购房款65万元为基数，按照中国人民银行规定的计收逾期利息标准计算，赔偿其损失，从2016年2月29日起直至被告将房屋过户给原告之日止的诉讼主张，未超过三方签订的上述合同约定的违约金计算标准范围，对此诉讼主张，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告刘宏林于本判决生效之日起十日内协助原告官琳莉办理坐落于武汉市武昌区和平大道842号鹏程帝景园2幢17层A号房屋（房屋所权证号：昌2016006510）过户手续，将该房屋过户至原告官琳莉名下。
二、被告刘宏林于本�决生效之日起十日内赔偿原告官琳莉损失（以65万元为基数，从2016年2月29日起至被告刘宏林将上述房屋过户至原告官琳莉名下时止，按同期中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）。
本案案件受理费16119元，减半收取8059.5元，及财产保全费5000元，共计13059.5元，由被告刘宏林负担（此款原告官琳莉已垫付，由被告刘宏林同上述款项一并给付原告官琳莉）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院令第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，财政机关：湖北省武汉市中级人民法院；账户：17×××67；开户银行：农行武汉市民航东路支行，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审判员 金 勇
二〇一六年七月六日
书记员 余梦林