福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第1088号
原告林晓彤（中国护照号G59999162），女，汉族，1976年4月9日出生，住福建省福州市。
委托代理人林伟、黄凌峰，福建知信衡律师事务所律师。
被告福建关兴房地产开发有限公司，住所地福州市鼓楼区五四路世界金龙大厦十二层B区。
法定代表人吴震。
原告林晓彤诉被告福建关兴房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告林晓彤委托代理人林伟到庭参加诉讼，被告福建关兴房地产开发有限公司经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告是坐落于福州市鼓楼区温泉街道湖东路208号晓康苑的建设单位。2004年9月29日，被告与福州晓康房产代理有限公司（以下简称晓康公司）签订《“晓康苑”房产代理销售合同》，约定由晓康公司担任被告在本项目的独家销售代理。
2008年7月24日，原告与晓康公司达成一致，由原告购买被告开发的坐落于福州市鼓楼区温泉街道湖东路208号晓康苑第*楼连接体地下*层*号车位（以下简称诉争车位）。双方约定车位总价款为195800元，付款方式为按晓康公司的通知付款，余款20%在原告取得产权证后十日内付清。之后，原告按照晓康公司的通知依约履行了合同项下的付款义务。被告于2010年11月15日向原告交付了诉争车位。但是，被告至今未办理前述车位的预告登记手续，也未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理权属登记手续。
原告认为，原、被告双方关于买卖诉争车位的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已依约履行了付款义务，被告未办理诉争车位的预告登记手续，也未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理权属登记手续，显然已构成违约，应承担继续履行等违约责任。为维护原告合法权益，请求依法判令：1、确认原告林晓彤与被告福建关兴房地产开发有限公司之间关于福州市鼓楼区温泉街道湖东路208号晓康苑第*楼连接体地下*层*号车位的商品房买卖合同有效；2、被告继续履行商品房买卖合同，协助原告向登记机关申请并办理福州市鼓楼区温泉街道湖东路208号晓康苑第*楼连接体地下*层*号车位的预告登记手续；3、被告提供办理福州市鼓楼区温泉街道湖东路208号晓康苑第*楼连接体地下*层*号车位权属登记需由出卖人提供的资料（包括但不限于不动产销售发票办证联、购买商品房产权登记申请表），协助原告办理产权登记手续；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告福建关兴房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，举证期限内也未提交书面答辩状，视为放弃其答辩权利。
原告向本院提交如下证据：证据1、吊销内资企业登记基本情况表，证明被告主体资格；证据2、“晓康苑”房产代理销售合同，证明：被告是坐落于福州市鼓楼区温泉街道湖东路*号晓康苑的建设单位，晓康公司是晓康苑项目的独家销售代理；证据3、晓康苑地下车位购买情况表，证据4晓康公司出具的《确认函》，证据3、4证明：2008年7月24日，原告与晓康公司达成一致，由原告购买福州市鼓楼区温泉街道湖东路208号晓康苑第*楼连接体地下*层的*号车位；证据5、车位交付通知书，证明诉争车位于2010年11月15日交付原告使用；证据6、销售不动产统一发票，证明原告购买诉争车位，并已付清诉争车位购房款的事实；证据7、晓康苑物业服务合同，证据8物业管理费发票，证据7、8证明：福建省海晟物业管理有限公司是晓康苑的物业服务单位，诉争车位已交付原告使用。
被告未向本院提交证据。
本院认为，本院根据证据的合法性、客观性、关联性，依照《中华人民共和国民事诉讼法》及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》之相关规定，对原告提交的证据作如下分析认定：原告提交的上述证据均在庭审过程中提交了原件供法庭核对，本院确认其真实性。
本院根据以上有效证据、原告庭审陈述，查明如下事实：
2004年9月29日，晓康公司与被告签订《“晓康苑”房产代理销售合同》，由被告委托晓康公司独家代理销售被告开发经营的“晓康苑”项目的全部楼盘。售房款由晓康公司代为收取，并按合同的约定向双方指定的账户支付，被告应当按照合同约定的用途使用售房款，被告应当提供经被告盖章的符合税务管理部门要求的票据。还约定被告根据合同承担的违约责任，并不免除或减轻被告因违反《商品房买卖合同》而应承担的违约责任。
2008年7月24日，晓康公司向原告林晓彤出具《确认函》，确认：我司是福建关兴房地产开发有限公司开发的坐落于福州市鼓楼区温泉街道湖东路*号晓康苑（以下简称晓康苑）的独家销售代理单位。我司现与阁下达成一致，由阁下购买晓康苑第*楼连接体地下*层*号车位（建筑面积共32.12平方米，其中：套内建筑面积12.72平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.4平方米）；总价款195800元。付款方式按照我司通知及时付款，余款20%在林晓彤取得产权证后十日内付清。其他事宜待阁下与福建关兴房地产开发有限公司签订正式的商品房买卖合同时约定。2010年11月15日，福建省海晟物业管理有限公司晓康苑物业服务中心通知原告接收诉争车位，原告已接收诉争车位，并向物业公司缴纳了物业管理费。原告至今未与被告签订正式的商品房买卖合同。
被告向原告出具了销售不动产统一发票，其中：开票日期2013年11月25日，不动产项目名称：晓康苑，销售不动产楼牌号-2层68车位，建筑面积28.1平方米，单价6967.97元／平方米，金额195800元。
本院认为，原、被告双方买卖坐落于福州市鼓楼区温泉街道湖东路208号晓康苑第*楼连接体地下*层*号车位的意思表示真实，且不违反国家禁止性规定，合法、有效，双方应全面履行。因原告未提交原、被告之间签订的正式的商品房买卖合同，而2008年7月24日福州晓康房产代理有限公司出具的《确认函》并非商品房买卖合同，福州晓康房产代理有限公司亦非本案的当事人，故原告诉请要求确认该《确认函》合法有效的诉讼请求本院不予支持。根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，被告作为房地产开发企业负有协助原告办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件之义务。履约过程中，原告已依照约定支付了全部购房款（有被告向原告出具的销售不动产统一发票为据），被告也于2010年11月15日将诉争车位交付原告使用，但被告在诉争车位交付后至今未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，被告应按合同约定承担继续履行合同的责任，原告要求被告将办理诉争车位权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，并提供购房证明书等相关凭证，协助原告办理产权登记手续的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃其诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建关兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将办理坐落于福州市鼓楼区温泉街道湖东路晓康苑*楼连接体地下*层*车位权属登记需要由被告福建关兴房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，并向原告林晓彤出具办理权属证书必需的购房证明书等相关凭证，协助原告办理产权登记手续。
二、驳回原告林晓彤其他诉讼请求。
本案诉讼费4216元，公告费560元，由被告承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 王明亮
人民陪审员 罗志民
人民陪审员 吴玲娟
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 丁林倩
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》：
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。