黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0691民初646号
原告王化雪，女，汉族，住大庆市让胡路区。
委托代理人刘贵彬，黑龙江四维律师事务所律师。
被告大庆市金信银通投资管理有限公司，住所地：大庆市龙凤区热源街277号昌升商贸城02区-03栋-17门。
法定代表人徐远卓，该公司总经理。
被告王敏，女，汉族，住大庆市让胡路区。
被告徐冬梅，女，汉族，，住大庆市高新区富华大厦*楼***室。
委托代理人徐进明，黑龙江峰衡律师事务所律师。
原告王化雪与被告王敏、大庆市金信银通投资管理有限公司（以下简称金信投资公司）、徐冬梅担保物权纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年5月16日、6月22日公开开庭审理了此案。原告王化雪及其委托代理人刘贵彬、被告王敏、被告徐冬梅及其委托代理人徐进明到庭参加诉讼，被告金信投资公司经本院合法传唤未出庭应诉，本案缺席审理。现已审理终结。
原告王化雪诉称，2013年12月31日，案外人王化冰向被告金信投资公司借款231万元，原告是共同借款人，并以原告自有房屋大庆市萨尔图区北辰绿色家园一处房产提供抵押担保，金信投资公司与原告签订借款合同后，实际向王化冰放款209万元，要求原告王化雪在载明债权人为王敏、徐冬梅的借款收据上签字，同时将涉案房屋抵押登记，抵押权人为王敏。后王化冰已经偿还了全部借款本息，但三被告一直未协助原告解除抵押手续，故诉至法院，请求：一、判令三被告协助原告办理解除对大庆市萨尔图区北辰绿色家园房屋的抵押手续；二、诉讼费由三被告承担。
被告王敏辩称，被告金信投资公司未欠本人任何欠款，原告与被告金信投资公司之间纠纷，与答辩人没有任何关系；原告与被告金信投资公司纠纷处理完毕，答辩人愿意协助双方解除抵押。
被告徐冬梅辩称，本案是因原告及其哥哥王化冰向被告王敏、徐冬梅借款231万元，以案涉房产大庆市萨尔图区北辰绿色家园一处房屋提供了抵押担保，同时王化冰将其公司的股权作价136.5万元，进行质押，并办理登记。被告分6次交付全部借款，原告仅偿还部分借款本金。王敏实际借款出资为60万元，其余借款均为徐冬梅出借；案外人王化冰应作为本案共同原告，因原告王化雪和王化冰是本案抵押担保借款的共同借款人，王化雪提供的三套房产实际是为整个贷款进行担保，王化雪为借款人，而非担保人。就原告提供的证据来看，无法确定实际的还款数额，本案的还款均是由王化冰偿还，同时王化冰与原告徐冬梅之间，还有多笔借款未还，王化冰所偿还款项具体是哪笔借款需其与被告徐冬梅进行核对才能确认，所以恳请法院，依职权追加王化冰为原告，参加诉讼。被告王敏出资60万元，已经由金信投资公司代为垫付，王化冰除本案涉及的231万元借款外，另有六笔借款，共计432万元，截止到2015年5月30日，共计拖欠借款本金117万元及相关利息，本案王化雪担保的借款，没有实际偿还，所以被告不同意解除抵押。
被告金信投资公司未出庭应诉，未答辩。
庭审中，原告举证如下：
1.借款融资咨询与服务协议复印件1份、借款抵押合同复印件1份，借款收据复印件1份。欲证明：2013年12月31日，原告与被告金信投资公司签订《借款融资咨询与服务协议》，借款金额为231万元；金信投资公司指定王敏、徐冬梅与原告及王化冰签订借款及抵押合同，总计约定借款31万元。其中一笔483000元借款，借款人为王化冰、抵押人为王化雪，借款期限为2013年12月31日至2014年1月30日。王化雪以位于大庆市萨尔图区北辰绿色家园一处房产提供抵押担保。抵押期限为2013年12月31日至2014年1月30日。经质证，被告王敏对该份证据的真实性及证明问题均无异议。被告徐冬梅对该份证据的真实性无异议，原告王化雪提供三处房产进行担保，涉案房产抵押物作价48.3万元，该担保借款一直未偿还，后案外人王化冰将大庆市天润普经贸有限公司的股权作价136.5万元，原告三处房产和股权共作价231万元进行担保，所以原告提供的抵押合同的借款金额，与实际不符。因被告对证据的真实性无异议，故本院对此组证据予以确认；
2.收据复印件3份及工行对账单复印件3份。欲证明：被告实际提供借款209万元，2014年1月31日的22万元无银行明细，属于被告要求虚假出具。经质证，被告王敏对该份证据的真实性不清楚，主张其并未参与借款转账和交付。被告徐冬梅对该份证据的真实性无异议，其中22万元实际为现金给付，该借据足以证实借款真实性，法律未规定借款必须转账支付，本案231万元借款真实存在。因被告对证据的真实性无异议，故本院对此组证据予以确认；
3.户名为王化冰的中国工商银行股份有限公司大庆龙南支行活期历史明细清单复印件三页（2013年1月1日至2015年8月1日），欲证明：2014年1月30日，王化冰向徐冬梅账户还款105000元；2014年3月3日，王化冰向徐冬梅帐户还款30000元；2014年5月13日，王化冰向徐冬梅帐户还款42700元；2014年7月7日，王化冰向徐冬梅帐户还款60000元。王化冰向徐冬梅还款237700元。经质证，被告王敏对于该份证据真实性不清楚。被告徐冬梅对该份证据的真实性无异议，但以上款项支付的是借款利息。因被告王敏对证据真实性未提出异议，被告徐冬梅对证据的真实性无异议，故本院对此组证据予以确认；
4.大庆市天润普经贸有限公司中国农业银行分户账（复印件）10张、中国农业银行股份有限公司大庆庆寨支行现金缴款单1张（出示原件，提交复印件），欲证明：王化冰通过大庆市天润普经贸有限公司还款5641567.38元（该公司印章、营业执照、优盾在金信银通手中，由其直接划收），具体如下：1、2014年1月16日还款1097402元；2、2014年1月23日还款150000元；3、2014年1月30日还款45000元；4、2014年2月26日还款709647.44元；5、2014年3月19日还款20000元；6、2014年3月28日还款450000元；7、2014年3月31日还款450000元；8、2014年4月3日还款446737.5元；9、2014年6月11日还款478205.3元；10、2014年12月31日还款450000元；11、2015年1月15日还款33000元；12、2015年4月13日还款90000元；13、2015年4月13日还款160000元；14、2015年5月26日还款1061574.81元。经质证，被告王敏对该份证据的真实性不清楚。被告徐冬梅对该份证据的真实性及无异议，对证明问题有异议，该证据不能该笔款项实际偿还给徐冬梅或者被告金信投资公司。因被告王敏对证据真实性未提出异议，被告徐冬梅对证据的真实性无异议，故本院对此组证据予以确认；
5.民事裁定书原件1份、法庭审理笔录一份（复印件）、录音光盘1份及书面整理材料1份。欲证明：本案诉争纠纷在2016黑06**民初2928号案件中，原告出具录音及文字整理资料，有证人郭晓波出庭作证，证实录音及文字整理资料真实，金信投资公司工作人员张灵认可原告及王化冰借款231万元已还清，纠纷是王化冰后期再次借款产生的，与原告无关。经质证，被告王敏对该份证据的真实性不清楚。被告徐冬梅对该份证据的真实性无异议，对证明问题有异议，因为王化冰与被告金信投资公司、徐冬梅、大庆市天润普经贸有限公司之间的款项未核对清楚，先行撤诉，不能证明本案231万元已经偿还。针对录音光盘，张灵并非金信投资公司财务人员，对双方之间的账户往来，应当以转账票据为准，被告与原告及王化冰之间的账目未核对清楚，其抵押绿色家园的款项未实际偿还，如王化冰到场核对账目清楚，被告愿意协助解除抵押。因被告王敏对证据真实性未提出异议，被告徐冬梅对证据的真实性无异议，故本院对此组证据予以确认；
6.录音光盘1份及书面整理材料1份，欲证明：王化雪与王敏的录音中，王敏承认借款已还清。经质证，被告王敏对该份证据的真实性无异议，借款60万元是被告在金信投资公司的投资，当时抵押三套房产，两套已经解除抵押。录音中被告承认不欠借款，是因被告将借款放在金信投资公司，未与原告之间发生债权债务关系。被告徐冬梅对该份证据的真实性无异议，本案王敏实际出资为60万元，该款项已经由被告金信投资公司垫付给王敏，231万元借款的具体偿还情况，王敏并不清楚，此组证据不能证明借款偿还的事实。因被告王敏对证据真实性未提出异议，被告徐冬梅对证据的真实性无异议，故本院对此组证据予以确认。
被告徐冬梅举证如下：。
1.借据5份，银行转账凭证1份（出示原件、提交复印件），证明2014年3月6日，王化冰借款27万；2014年3月31日借款110万；2014年6月18日借款20万；2015年4月12日借款40万；2015年4月13日借款27万；2015年5月11日借款3万。经质证，原告对该组证据的真实性有异议，现在被告只提供了2014年3月6日27万元的转账凭证，其余均没有银行转账手续及流水，即使有上述借款，也是王化冰与被告之间的争议，与本案诉争的2014年1月1日至2014年1月31日借款抵押483000元，没有任何关系也能够间接说明原借款名为231万元，实际为209万元，已经偿还完毕，否则王化冰不能与被告产生新的债权债务关系。被告王敏对该组证据的真实性不清楚。因原告对此组证据的真实性无异议，故本院对此组证据予以确认。
庭审中，被告王敏未举证。
本院依据被告徐冬梅申请，调取大庆市天润普经贸有限公司中国农业银行庆寨支行2014年1月1日至2015年6月30日账户明细表。经质证，被告徐冬梅主张针对天润普账户银行流水（明细），根据原告王化雪举证双方通过天润普账户往来共计14笔，其中2014年1月6日金额为1097402元（偿还231万元借款的本金100万元，剩余97402元一直在账户中）、2014年2月26日金额为709647.44元（偿还徐冬梅借款本金40万元，王化冰个人留用30万元）、2014年3月19日金额为20000元（在账户中一直未取），上述三笔款项，案外人王化冰通过天润普账户实际偿还本金140万。2014年1月23日汇款15万元，由被告徐冬梅通过徐嘉良账户汇入天润普公司，后王化冰因业务支付货款25万元。原告对证据的真实性没有意义，原告在其他案件中流水（明细）标注，只是按照金信银通公司陈述进行的标注，实际上原告并不认可，如果被告想证明其主张，应当提供原告签字的收据证明；关于被告所列举的有关还款事项，应该按照借款的偿还顺序，优先偿还2013年年末至2014年1月欠款，被告主张有的款项用于偿还王化冰其他个人单独欠款，原告对此不予认可；根据该证据说明被告和王化冰另有其他借款行为发生，该证据能够证明原告与被告公司员工、王敏、徐冬梅谈话录音中，证明借款231万已经偿还完毕，王化冰另行借款与被告发生争议与本案无关；第四，天润普公司进账所有资金，均由被告支配，如被告主张上述资金用作其他用途，应提供证据予以证明。被告王敏称不了解、不清楚双方之间的经济往来。
被告金信投资公司未出庭应诉，未举证，对上述证据未质证。
根据原被所举证据及当庭陈述，认定本案事实如下：
2013年12月31日，原告王化雪、案外人王化冰（甲方）与被告金信投资公司（乙方）签订一份《借款融资咨询与服务协议》，双方根据《中华人民共和国合同法》，本着平等自愿诚信原则，就甲方委托乙方代为寻找合适放款客户事宜，为明确双方责任、权利与义务，签订本合同，并约定：借款金额为231万元；如甲方未能在约定借款期限内偿还全部本息的，按借款延长期限计收服务费，按原标准加收2%违约金；同时约定了费用负担、双方责任等条款。同日，被告王敏（出借人）与案外人王化冰（借款人）、原告王化雪（抵押人）签订一份《借款抵押合同》，各方在合同第一部分（借款）中约定，借款种类：人民币；借款用途：资金周转；借款金额：483000元；借款利息：月利率1.5%；借款期限：自2013年12月31日至2014年1月30日止，共计1个月，实际借款日与上述记载借款日期不一致时，以借款双方办理的借款借据所记载的日期为准，实际还款日依次顺延。在合同第二部分（抵押）中约定，为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有并有处分权的位于大庆市萨尔图区北辰绿色家园的房产，房屋建筑面积115.2平方米，作为履行合的担保；抵押担保范围：本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的费用。同时，原告王化雪与被告王敏另行签订了一份与上述抵押条款基本一致的《抵押合同》。2014年1月2日，双方在大庆市房产管理局办理了他项权利登记，房屋他项权利人王敏。
另查明，被告金信投资公司与原告王化雪及案外人王化冰签订《借款融资咨询与服务协议》后，经与被告王敏协商，被告王敏将资金放在被告金信投资公司处，并与王化冰、王化雪见面，进行借款协商，三方签订了《借款抵押合同》。此后，案外人王化冰陆续还款。2014年上半年，被告王敏与被告金信投资公司所有款项全部结清。
本院认为，王敏与王化冰、王化雪签订的《借款抵押合同》及王敏与王化雪签订的《抵押合同》，因合同当事人意思表示真实，且不违背法律及行政法规强制性规定，故两份合同均合法有效。因原告王化雪为案外人王化冰从被告王敏处483000元借款以其位于大庆市萨尔图区北辰绿色家园的一处房产（房屋建筑面积115.2平方米）提供抵押担保，并约定抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的费用，且已办理了他项权利登记，故抵押权自抵押合同生效时设立，且抵押担保的债权、担保范围、抵押权人均应依抵押合同约定确认。因被告金信投资公司与原告王化雪及案外人王化冰签订了《借款融资咨询与服务协议》，被告王敏将资金放在被告金信投资公司处，并与王化冰、王化雪签订了《借款抵押合同》，且借款人王化冰陆续还款后，被告王敏认可其与被告金信投资公司所有款项已于2014年上半年全部结清，即被告王敏在被告金信投资公司的投资全部收回，故可以认定王化冰从王敏处借款483000元的本息已全部还清，因此，抵押担保的主债权消灭，抵押担保物权作为从权利亦应消灭。综上，原告请求解除对抵押物即大庆市萨尔图区北辰绿色家园房屋的抵押手续符合法律规定，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十八条、第一百七十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告王敏于本判决生效后十五日内协助原告王化雪办理解除对大庆市萨尔图区北辰绿色家园房屋的抵押手续；
驳回原告王化雪其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告王敏承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
本判决生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满之日起二年内。
审判员 闫子路
二〇一七年六月二十六日
书记员 边庆功
附：《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。
第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。