江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0582民初2590号
原告:江苏张家港农村商业银行股份有限公司,住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。
法定代表人：季颖，该公司董事长。
委托诉讼代理人：徐道余，该公司职员。
委托诉讼代理人：杨阳，该公司职员。
被告：张玉芳,女,1969年5月24日生,汉族,住所地张家港市。
被告：殷国明,男,1969年10月3日生,汉族,住所地张家港市。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）诉被告张玉芳、殷国明金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年4月2日公开开庭进行了审理，原告张家港农商行的委托诉讼代理人杨阳到庭参加了诉讼，被告张玉芳、殷国明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告张家港农商行向本院提出诉讼请求:1、判令被告张玉芳、殷国明连带偿还原告本金50万元及逾期利息（计算至2018年2月20日的逾期利息6012.33元；自2018年2月21日起的逾期利息、复利均按年利率15.12%计算至实际清偿之日）；2、判令原告对两被告提供抵押的房产享有抵押权，并有权就抵押物的变价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2016年11月16日，原告与被告张玉芳签订了《最高额借款合同》1份，约定原告同意向被告张玉芳发放贷款50万元，借款的实际发放金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等以借款借据为准。同日，原告与被告张玉芳、殷国明签订《最高额抵押担保合同》1份，约定两被告将其名下共同共有的张家港市××街××号房产作为抵押物，为前述借款合同项下的全部债务提供抵押担保，之后，双方办理了抵押登记。2016年11月29日，原告向被告张玉芳发放借款50万元，借款年利率10.08%，借款到期日为2017年11月15日。贷款到期后，被告未能按约还本付息，经原告多次催要未果，为此提起本案诉讼。
被告张玉芳、殷国明未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2016年11月16日，张家港农商行（贷款人）与张玉芳（借款人）签订编号为农商行高借字[2016]第（03578）号《最高额借款合同》1份，约定贷款人同意在2016年11月16日起至2019年11月15日的期间内向借款人发放最高额度为50万元的流动资金借款；在上述期间内发放的每笔借款的借款金额、发放日期、到期日、利率、具体用途等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下的贷款实行固定利率，即以每笔贷款发放时借款借据约定的利率为准；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；在借款人出现违约或违反本合同义务时，贷款人有权对借款人逾期的贷款按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同贷款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。
同日，张家港农商行（抵押权人）与张玉芳（抵押人）、殷国明（抵押人）签订编号为农商行高抵字[2016]第（03578）号《最高额抵押担保合同》1份，约定抵押人自愿以其共同共有的位于张家港市××街××号的房产为前述《最高额借款合同》项下的债务提供抵押担保；抵押担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）。
2016年11月28日，前述房屋办理了抵押登记手续，不动产登记证明编号为苏（2016）张家港市不动产证明第×××号。该证载明：证明权利或事项为抵押权；权利人为张家港农商行；义务人为张玉芳、殷国明；房屋产权证号为张房权证金字第××号；房屋坐落为金港镇港区通贸街××室；抵押方式为最高额抵押权；房产被担保主债权最高债权数额为93.65万元；债权履行期间为2016年11月16日至2019年11月15日。
2016年11月29日，张家港农商行向张玉芳发放贷款50万元。根据张玉芳签名的《贷款凭证》记载，借款金额为50万元，贷款用途为进货，贷款年利率为10.08%，到期时间为2017年11月15日。
借款到期后，张玉芳未能按照约定归还借款。截至2018年2月20日，张玉芳结欠张家港农商行借款本金50万元、逾期利息6012.33元。
另查明，张玉芳、殷国明向张家港农商行出具了送达地址确认书，确认了合同履行及发生纠纷后张家港农商行、法院送达相关文书的地址。
再查明，张玉芳、殷国明于2016年10月17日登记结婚。
以上事实,有《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《贷款凭证》、《送达地址确认书》、《不动产登记证明》、《结婚证》及庭审笔录等予以证实。
本院认为:本案所涉《最高额借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《贷款凭证》等均是双方当事人真实意思的表示,内容和形式不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,对双方当事人均有约束力,双方当事人均应依约享有权利、履行义务。原告张家港农商行向被告张玉芳发放贷款50万元，被告张玉芳新理应按约还本付息,但其逾期未还，应承担相应的违约责任，原告主张的利息有合同依据，也不违背法律规定，本院予以支持。被告张玉芳、殷国明自愿为案涉《最高额借款合同》项下的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，依法应对本案所涉债务承担抵押担保责任，原告张家港农商行依法对被告张玉芳、殷国明提供的抵押物的变价款享有优先受偿的权利。被告张玉芳、殷国明系夫妻关系，涉案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且两被告共同为涉案借款提供抵押担保，被告殷国明对涉案借款明知，因此涉案债务属于夫妻共同债务，应由被告张玉芳、殷国明共同承担清偿责任。被告张玉芳、殷国明经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃到庭答辩、质证的权利，产生的法律后果由其自行承担。据此,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告张玉芳、殷国明于本判决生效之日起10日内共同归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及逾期利息、复利（计算至2018年2月20日的逾期利息为6012.33元；自2018年2月21日起的逾期利息、复利均按年利率15.12%计算至实际清偿之日）。
二、如被告张玉芳、殷国明未按本判决履行给付义务，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司有权就本案债权对被告张玉芳、殷国明提供抵押的位于张家港市金港镇港区通贸街××室的房产[不动产登记证明编号为苏（2016）张家港市不动产证明第××××号]的变价款在抵押登记的债权数额93.65万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4430元、保全费3520元，合计7950元,由被告张玉芳、殷国明共同负担。该款原告已预交,本院不再退还，由被告在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时在上述确定的十五日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审判员 刘运义
二〇一八年四月三日
书记员 孙 玲
附：本判决所依据的法律条款
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。