广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1881民初4166号
原告：黄业华，女，1986年出生，汉族，英德市人，住英德市，
委托代理人：张金青，广东清豪律师事务所律师。
委托代理人：欧阳鲲，广东清豪律师事务所律师。
被告：谭迅，男，1986年出生，汉族，乐昌市人，住乐昌市，
被告：英德市德华房地产中介服务中心，地址：英德市XX路。
经营者：谭志伟。
原告黄业华诉被告谭迅、英德市德华房地产中介服务中心（简称德华中介）居间合同纠纷一案，本院于2017年12月11日立案受理后，依法由审判员何白玲适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄业华的委托代理人欧阳鲲、被告英德市德华中介经营者谭志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄业华诉称：2017年9月5日，原告黄业华与被告一谭讯、被告二德华中介签订了一份《房地产买卖合同》，该合同约定：合同三方均确认本合同包括正式买卖合同关系和居间合同关系，同意该交易物业转让条款如下；1、买卖双方通过中介方出售及购入位于英德市××、××北、梅花路东协××·翰林××小区××楼××号的物业；2、该物业成交价为人民币560000元整，付款方式如下：第一部分楼款为定金人民币330000元，需在签署本合同10日内付清（以收据为准）、第二部分楼款人民币180000元，买方需在房管交易所中心签署《二手房买卖合同》当日付清、第三部分楼款人民币50000元，买方需在地方税务局缴付“转让该物业所产生的相关税收”当日付清；3、该物业在交易过程中所产生的税费由买方承担；4、鉴于中介方已促成该物业的成交，买方须向中介方支付服务费人民币6200元···等等。
《房屋买卖合同》签订后，原告依约于2017年9月5日,2017年9月11日支付了定金260000元、购房款70000元共330000元给被告一、于2017年9月30日支付了第二部分楼款180000元给被告一，被告收款后，均立具收据给原告收执。另原、被告于2017年9月30日到英德市房产管理中心办理了合同备案，并于当日签订了交楼确认函，确认被告一将涉案房屋交付给原告。此后，原告打电话催促被告一起到英德市地方税务局英城税务分局和英德市不动产管理中心办理相关手续，但被告一直处于失联状态，故原告无奈之下与被告二于2017年11月14日一起到英德市地方税务局分局缴纳了契税，但由于被告一处于失联状态，故涉案房屋一直无法办理过户。
此外，原告于2017年9月5日缴纳了3000中介服务费、60000元资料费给被告二德华中介，被告二也立具了收据给原告收执。
因此，原告认为，原告与被告一已成立了房屋买卖合同关系，原告依约己履行涉案合同约定的义务，但被告一却未履行将涉案房屋的不动产权过户给原告的义务，故根据《合同法》第107条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告一谭讯应继续履行涉案《房地产买卖合同》，并立即办理将其位于英德市XX号楼房屋的不动产权过户到原告名下的相关手续。另由于被告二德华中介收取了原告交纳的3000中介服务费，但其却未履行其居间义务，促成涉案房屋的过户，且被告二收取原告缴纳60000元资料费之后，并未将价值60000元的资料交付给原告，故被告二德华中介立即返还人民币63000元给原告。为维护原告合法权利，现决定起诉，请求人民法院依法作出支持原告诉讼请求的判决。
具体请求：
1、判令被告一谭迅继续履行涉案《房地产买卖合同》，并立即办理涉案房屋的不动产权过户到原告名下的相关手续；
2、判令被告二英德市德华房地产中介服务中心立即返还中介费人民币3000元、资料费60000元共63000元给原告；
3、本案的一切诉讼费用由两被告承担。
诉讼中，原告又联系到了被告谭迅，被告谭迅配合原告办理了涉案房屋过户的手续，故原告撤回对被告谭迅的起诉，并将诉讼请求变更为：
1、判令被告英德市德华房地产中介服务中心立即返还中介费人民币3000元、资料费60000元共63000元给原告；
2、本案的一切诉讼费用由被告英德市德华房地产中介服务中心承担。
原告黄业华向本院提交的证据有：
一、原、被告身份证复印件、企业信用公示报告，证明原、被告诉讼主体资格；
二、房地产买卖合同，证明原告与被告一之间的房屋买卖合同关系、被告二与原告、被告一之间的居间服务合同关系；
三、不动产权证【粤（2017）英德市不动产权第0014675号】，证明涉案房屋的相关情况；
四、收据、入账汇款业务凭单，证明1、原告于2017年9月5日、2017年9月11日支付了定金260000元、购房款70000元共330000元给被告一、于2017年9月30日支付了第二部分楼款180000元给被告一。2、原告缴纳了3000元中介服务费、60000元资料费共63000元给被告二德华中介；
五、交楼确认函，证明被告于2017年9月30日将涉案房屋交付给了原告，并与原告办理了相关交接手续；
六、税收完税证明，证明原告为被告缴纳了涉案房屋的契税6450元。
经审理查明：2017年9月5日，原告及被告谭迅、德华中介于签订《房地产买卖合同》，约定：原告购买被告谭迅位于英德市××、××北、梅花路东协××·翰林××小区××楼××号房屋，该房屋建筑面积119.53平方米，总房价为56万元，三方确认涉案合同包括买卖合同关系和居间合同关系。涉案合同并约定了付款方式、税费承担、交楼日期等。其中，第七条约定：鉴于中介方已促成该物业的成交，经买卖双方确认，买方（原告）需向中介方（被告）支付服务费人民币6200元。
上述合同签订后，原告依约于2017年9月5日及同年9月11日、9月30日支付了定金260000元、购房款70000元、购房款180000元共510000元给被告谭迅，余款50000元按照合同约定在地方税务局缴付相关税费日付清；2017年11月14日原告到英德市地方税务局缴纳契税6450元，但缴付完税费后联系不上被告谭讯，因此，原告于2017年12月11日向本院提起诉讼。
原告起诉之后又联系到了被告谭讯，被告谭讯配合原告到房产交易中心办理了不动产权证登记手续，将涉案房屋过户到原告名下，且原告也将剩余的50000元支付给了被告谭讯。另，涉案房屋被告谭讯于2017年9月30日交付给原告。故原告撤回对被告谭迅的起诉，并将诉讼请求变更为：1、判令被告英德市德华房地产中介服务中心立即返还中介费人民币3000元、资料费60000元共63000元给原告；2、本案的一切诉讼费用由被告英德市德华房地产中介服务中心承担。
另查明，原告于2017年9月5日支付中介服务费3000及资料费60000元给被告德华中介，被告立具收据给原告收执。庭审中，被告德华中介称资料费60000元合同内没有约定，该款用于提前还贷，因为谭讯还欠银行按揭款220000元，要提前还贷才可以拿出房产证，这220000元约定是由杜永和去还，是杜永和收取的60000元资料费。原告对被告德华中介此解释不予认可，并提出杜永和去属证是其和谭讯的关系，原告不清楚要交资料费。按收据显示60000元资料费是交给被告德华中介的。
以上事实，有原告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。
本院认为：本案案由为居间合同。
原、被告自愿签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，其约定不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照合同约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”的规定，被告德华中介已促成原告与被告谭讯房屋买卖合同成立，按照合同约定原告应该支付被告德华中介服务费6200元，故原告要求被告德华中介返还中介费3000元，缺乏事实、法律依据，本院不予支持；对原告未支付的3200元，由于被告未提出反诉，故本院不予合并处理，被告可另案起诉。对原告支付的60000元资料费，由于合同没有此方面的约定，故原告要求被告返还，本院依法予以支持。对原告在诉讼中撤回对被告谭讯的起诉并变更诉讼请求，属于当事人自由处分自己的民事权利，本院依法予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、英德市德华房地产中介服务中心在本判决发生法律效力之日起五日内返还原告黄业华资料费60000元。
二、驳回原告黄业华其他诉讼请求。
本案受理费4715元，由被告英德市德华房地产中心服务中心负担650元，原告负担37.50元，另4027.50元退回原告黄业华。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 何白玲
二〇一八年二月十二日
书记员 黎阳威
附相关的法律条文内容:
《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。