江西省南昌经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0192民初229号
原告：南昌仁羲投资有限公司，住所地：江西省南昌市桑海经济技术开发区新港商务中心29栋（1-2层），统一社会信用代码：91360127698490602A。
法定代表人：张庆军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：余国平，该公司职工。
被告：陈义群，男，1970年6月11日出生，汉族，住江西省景德镇市。
原告南昌仁羲投资有限公司（以下至裁判主文前简称为仁羲公司）与被告陈义群商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仁羲公司委托诉讼代理人余国平到庭参加诉讼，被告陈义群经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仁羲公司向本院提出诉讼请求:一、判令解除原、被告双方于2015年5月7日所签订的《南昌市商品房买卖合同》；二、判令被告配合原告办理上述《南昌市商品房买卖合同》注销备案登记手续；三、判令被告向原告支付违约金75355.6元；四、判令被告向原告赔偿原告为履行合同、实现债权支出的费用共计人民币316.62元；五、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年5月7日，被告向原告购买原告开发建设的位于南昌市桑海××祺××东大道××号房屋，双方当日签订《南昌市商品房买卖合同》（编号：1000489961）及相关的附件，双方约定：1、房屋总价款为376778元；2、被告于2015年5月7日前向原告支付首付款即116778元，余款26万元在7日内办理银行按揭；3、被告（买受人）逾期付款的违约责任（详见买卖合同第七条）等，双方签订合同后，原告积极依合同的约定，于2015年5月8日将该房屋办理了备案登记，之后，被告拒不履行买卖合同的义务，未向原告支付房屋首付款和未向银行办理按揭手续，原告曾多次与被告联系，要求其按双方买卖合同约定的事宜办理，被告总以各种理由拖延时间，为此，原告无奈依据合同约定只得向被告发出《催款通知书》、《解除合同书面通知函》，通知被告解除双方签订的《南昌市商品房买卖合同》。原告认为，被告拒不履行房屋的义务行为，严重违反双方签订的上述买卖合同及附件的约定，已构成根本违约，严重损害了原告的合法权益，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任及赔偿损失。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，恳请法院判允原告的全部诉请。
被告陈义群未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照、被告的身份证复印件、《南昌市商品房买卖合同》一份、商品房合同备案发票、《催款通知函》及邮政特快专递回单、《解除商品房买卖合同通知书》及邮政特快专递回单，本院经过庭审审核，认为上述证据来源合法、客观真实，予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年5月7日，被告购买原告开发建设的位于南昌市××经济开发区××东大道××号房屋一套，原告（作为出卖人）与被告（作为买受人）于当日签订《南昌市商品房买卖合同》（编号为：1000489961）一份，合同约定：房屋总价款为376778元，买受人于2015年5月7日支付首付款即116778元，剩余房款260000元于7日内办理银行按揭。另约定“第七条买受人逾期付款的违约责任…逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金…”该合同附件四补充协议中另载明“因出卖人为买受人按揭提供阶段性担保，如因买受人逾期还款原因导致银行从出卖人保证金账户中扣款，买受人必须在接到出卖人电话通知或书面通知一周内归还出卖人被银行所扣款项，并由买受人支付出卖人被扣款项每日万分之五的违约金。出卖人按本协议第八条所约定的买受人联系地址发出通知，无论买受人是否收到通知，如果买受人在出卖人发出通知后十日内没有归还出卖人被银行所扣款项，出卖人可以解除双方所签订的《商品房买卖合同》，并按合同总价款20%追究买受人违约金，同时因解除合同所造成出卖人一切经济损失均由买受人承担(包括但不限于：备案登记费、税费、诉讼费、律师费)”。双方签订上述合同后，2015年5月8日原告依约在南昌市××商品化办公室为该房屋办理了备案登记，花费备案费316.62元。后被告拒不履行买卖合同的义务，未向原告支付房屋首付款，也未向银行办理按揭手续，原告多次催收未果。2016年8月30日原告向被告发出一份《催款通知函》邮政快件，告知被告其仍未支付首付款及未办理贷款手续并已构成违约，要求被告于2016年9月5日之前支付逾期未付的房款，被告对此通知函一直未回应。2016年9月14日，原告向被告发送《解除商品房买卖合同通知书》邮政快件一份，正式函告被告因其违约双方签订的《商品房买卖合同》解除，要求被告收到通知七日内到原告处处理相关合同解除的缮后事宜，被告未予回应。现原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，望判如所请。
另查明，本案涉案房屋至今未交付，亦未办理房屋产权证。
本院认为，原、被告之间签订的《南昌市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同第七条约定：“买受人逾期付款的违约责任……逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金……”买受人合同签订后，被告未向原告支付首付款且未办理银行按揭贷款，逾期已超过30日，双方约定的解除合同的条件已经成就，原告诉请解除合同并要求被告配合其办理《南昌市商品房买卖合同》注销备案登记手续，本院予以支持。合同约定违约金为应付款的5%，合同约定房屋总价款为376778元，故违约金为18838.9元（376778元×5%），原告诉请违约金75355.6元过高，本院对原告该诉请予以部分支持。关于原告要求被告支付为履行合同、实现债权支出的费用共计人民币316.62元的诉请，该费用系被告不履行合同义务给原告造成的实际损失，对原告该项诉请本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告南昌仁羲投资有限公司与被告陈义群于2015年5月7日签订的《南昌市商品房买卖合同》（编号为：1000489961）；
二、被告陈义群于本判决生效后十五日内配合原告南昌仁羲投资有限公司办理《南昌市商品房买卖合同》（编号：1000489961）注销备案登记手续；
三、被告陈义群于本判决生效后十五日内支付原告南昌仁羲投资有限公司违约金18838.9元；
四、被告陈义群于本判决生效后十五日内支付原告南昌仁羲投资有限公司房屋备案登记费316.62元；
五、驳回原告南昌仁羲投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1692元，诉讼保全费1820元，合计3512元，由原告南昌仁羲投资有限公司负担1264元，被告陈义群负担2248元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 孔庆波
人民陪审员 李熙兰
人民陪审员 钟秀华
二〇一七年十一月九日
书 记 员 万谋红