重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0105民初13427号
原告：重庆渝能物业服务有限公司，住所地重庆市南岸区南坪西路23号，统一社会信用代码91500108202827209Y。
法定代表人：刘功海，董事长。
委托代理人:刘弘飞，男，系公司员工。
被告：吕秋峰，男，1982年6月19日出生，汉族，住重庆市丰都县。
原告重庆渝能物业服务有限公司(下称渝能物业公司)与被告吕秋峰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告渝能物业公司的委托代理人刘弘飞到庭参加诉讼，被告吕秋峰经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告渝能物业公司诉称，2015年4月28日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告租赁原告位于重庆市江北区五里店五江路X号负X-
X号商铺。租赁期限为36个月，从2015年5月1日至2018年4月30日。租金按50平方米计收，2015年5月1日至2016年4月30日期间每月租金为4750元。每月物业管理费为250元。被告需自行承担与商铺使用有关的消耗性费用，包括但不限于水、电等费用。被告迟延支付租金超过10日，按迟延支付租金的日3‰向原告支付违约金，同时原告有权书面通知被告终止合同。被告从2015年8月1日起未按约支付租金。2016年3月31日，原告单方终止合同。截至2016年3月31日被告欠原告租金38000元、物业管理费及其他费用2542.85元。为维护原告的合法权益，请求：一、判令确认《租赁合同》于2016年3月31日解除。二、被告支付原告租金38000（2015年8月1日至2016年3月31日期间，每月4750元）。三、被告支付原告水费127.85元、电费1559.28元、水电公摊费105.72元、物业管理费750元（2016年1月至3月期间，每月250元），合计2542.85元。四、判令被告支付原告违约金4560元。本案诉讼费用由被告承担。
被告吕秋峰未答辩。
经审理查明，重庆渝能万怡房地产开发有限公司（下称渝能公司）系重庆市江北区五江路X号负X-X房屋（建筑面积为50平方米，系商服用房。下称涉案商铺）的权利人。
2013年9月29日，渝能公司与原告签订《租赁合同》，渝能公司将涉案商铺租赁给原告，租赁期限从2013年10月1日起至2023年9月30日止。
2015年4月28日，原、被告签订《租赁合同》，原告将涉案商铺租赁给被告。租赁期限为36个月，从2015年5月1日起至2018年4月30日止。租金第一年月租金为4750元。物业服务费每月为250元。被告须自行承担与商铺使用有关的消耗费用，包括但不限于水费、电费及电损公摊、燃气费等。其中，水、电费按原告独立为该商铺安装的水、电表度数和政府规定收费标准加上损耗标准按月收取，由被告在收到物业管理公司的付款通知后五个工作日内交纳。租金及物业服务费按季度支付，首季度场地租金及物业服务费于该场地交付日支付，其余季度被告应于上季度租金到期之日起提前十日支付该季度的租金及物业服务费。被告有迟延支付租金等违约情形的，原告有权书面通知被告后终止本合同。被告应在收到终止合同书之日起十五天内结清所欠原告费用。被告迟延支付租金超过十天，按迟延支付租金的日息3‰向原告支付违约金，同时原告有权书面通知被告终止合同。任何与本合同有关的由双方当事人发出的文件、通知及其他通讯往来，必须采取中文书面形式，并送达至双方约定的地址。任何文件、通知以邮寄方式送达的，邮递机构投递到约定地址后出现被签收、或因无人签收被退回的、或地址不详导致无法投递等情形的，均视为已送达对方，邮递机构发送记录将作为有效证明。
2015年4月30日，原告将涉案商铺交付给被告。
庭审中，原告陈述被告于2016年4月底搬离涉案商铺，欠付租金计算至2016年3月31日止。原告举示了如下证据：1、《费用明细表》，拟证明水费、电费、水电公摊费等金额。《费用明细表》载明：2016年1月至4月期间被告应支付原告水费127.85元（2016年1月36.4元、2月40.95元、3月18.2元、4月32.3元）；电费1559.28元（2016年1月397.11元、2月694.03元、3月440.82元、4月27.32元）；水电公摊费105.72元（2016年1月22.50元、2月28.86元、3月34.36元、4月20元），合计1792.85元。2、《情况说明》（被告于2016年3月28日向原告出具），拟证明至2016年3月28日被告仍使用涉案商铺及被告确认欠租事宜。《情况说明》主要内容如下：由于五江路X号负X-
X号门面将要改造，开发商未明确租金具体金额，故未交纳租金，将在明确金额后结清。3、《通知函》（原告于2016年4月18日向被告发出），拟证明原告向被告发送了解除通知书。《通知函》的主要内容如下:截止2016年3月31日，被告未缴租金38000元。请于2016年4月22日前一次性缴纳，否则我司将根据《租赁合同》约定，解除《租赁合同》。
原告称《租赁合同》违约金约定过高，故酌情主张违约金4560元。
以上事实，有《租赁合同》、《费用明细表》、《通知函》、《情况说明》、《房屋交接确认书》、不动产中心查询信息及当事人的陈述等证据佐证并经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的规定，该合同依法有效。双方当事人均应依约依法全面履行各自的义务。
根据《租赁合同》，原告将涉案商铺交付给被告，被告应按约向原告支付租金，原告要求被告支付2015年8月1日至2016年3月31日期间租金38000元（每月4750元），被告未抗辩已经支付，故对原告的前述诉讼请求，本院予以支持。
根据《租赁合同》，被告应支付原告2016年1月至3月期间物业服务费750元（即物业管理费，每月250元），被告未抗辩已经支付，故对原告的前述诉讼请求，本院予以支持。按照约定，被告还应支付原告2016年1月至4月期间水费127.85元、电费1559.28元、水电公摊费105.72元，合计1792.85元，被告未抗辩已经支付，故对原告的前述诉讼请求，本院予以支持。
被告从2015年8月1日起未支付租金，迟延支付租金超过十天，根据约定原告有权书面通知被告终止合同。原告举示的《通知函》不足以证明何时通知被告，鉴于被告于2016年4月底已搬离涉案商铺，原告要求于2016年3月31日解除《租赁合同》有利于被告，故对原告要求确认前述时间解除《租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。
被告未按约定支付租金，其行为构成违约，依约应承担违约责任。原告对于违约金标准已进行了降低调整，主张4560元，符合合同约定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告重庆渝能物业服务有限公司与被告吕秋峰签订的《租赁合同》于2016年3月31日解除
二、被告吕秋峰于本判决生效之日起十日内支付原告重庆渝能物业服务有限公司租金38000元。
三、被告吕秋峰于本判决生效之日起十日内支付原告重庆渝能物业服务有限公司物业管理费750元、水费127.85元、电费1559.28元、水电公摊费103元，合计2542.85元。
四、被告吕秋峰于本判决生效之日起十日内支付原告重庆渝能物业服务有限公司违约金4560元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费927.57元,由被告吕秋峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 王 涛
代理审判员 刘 亮
人民陪审员 何祖跃
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 张 欢