江西省安远县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0726民初701号
原告安远县农村信用合作联社，住所地：安远县欣山镇濂江路**号。
法定代表人杨文生，系该联社理事长。
委托代理人唐学丰，系该联社清收事业部工作人员。代理权限：代为提起诉讼或反诉，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为申请鉴定、申请法院调查、申请举证期限和证人出庭、调解等。
被告魏春茂，男，1975年5月18日生，汉族，江西省安远县人，住安远县。
被告欧阳春兰，女，1975年10月14日生，汉族，江西省安远县人，住安远县。系被告魏春茂之妻。
原告安远县农村信用合作联社（以下简称安远联社）诉被告魏春茂、欧阳春兰借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告安远联社的委托代理人唐学丰到庭参加了诉讼，被告魏春茂、欧阳春兰经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告安远联社诉称，2013年6月25日，原、被告经自愿协商后，签订《个人借款合同》及《抵押合同》各一份。其中《个人借款合同》约定：被告向原告借款400000元贷款，用途为五金经营；借款期限为24月，即从2013年6月25日至2015年6月24日止；借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行同期贷款基准利率上浮83.8%执行；合同还约定了结息、还款方式及逾期罚息、违约处罚等相关内容。《抵押合同》约定：被告魏春茂、欧阳春兰以其位于安远县孔田镇长××大道××号房屋作为上述借款的抵押担保等内容。签订上述合同后，原告依约向被告发放了前述约定的借款，但被告未按照合同约定按期归还借款本息，截止2016年3月3日拖欠贷款本金400000元及利息118022.43元，经客户经理多次上门及电话催收，仍无还款意愿，现被告已外出躲债；以上债务为两被告婚姻关系存续期间的债务，于此情形下，原告有权要求被告依据合同约定归还拖欠的贷款本金及利息，并支付其因上述违约行为而应承担的惩罚性利息及合同约定的违约金，同时，还有权要求法院处置其已抵押给原告的房产等抵押物，处置所得优先偿还上述借款本息及违约金。为此，原告诉至法院请求依法判令：1、被告魏春茂、欧阳春兰立即偿还原告借款本金400000元及利息118022.43元（本次利息计算至2016年3月3日），以后利息按借款合同约定利率以实际计算为准，算至款清之日止；2、房产被告魏春茂、欧阳春兰以其抵押给原告的安远县孔田镇长××大道××号的房屋（房屋权证号：安房权证孔字第××号；土地使用证号：安土字（2012）第A02-12023号），处置后优先偿还上述借款本息；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告魏春茂、欧阳春兰未作答辩。
经审理查明，2013年6月25日，被告魏春茂与安远联社孔田信用社签订了《个人借款合同》及《抵押合同》。《个人借款合同》约定“……第一条借款金额：（大写）肆拾万元整（小写）400000元……。第二条借款期限：24个月，自2013年6月25日起至2015年6月24日止。借款日期自实际提款（即办理借款凭证，下同）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准……第三条借款用途：五金经营。第四条1、借款利率每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的贰年期贷款基准利率上浮83.8%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同贷款利率于中国人民银行确定的适用新的贷款基准利率的当日进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照本合同本款约定的浮动比例确定，调整后的利率于调整当日开始适用，分段计息；……3、结息方式按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。……4、罚息利率逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收50%；……第九条本合同项下贷款本息的归还方式为贷款到期日一次偿还本息。……第十条担保本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。……第十三条1、下列事项之一即构成或视为借款人在本合同项下违约事件：（2）未按期归还本息；2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人、担保人限期纠正其违约行为；……（8）行驶担保物权。”。《抵押合同》约定被告魏春茂、欧阳春兰以其所有的位于安远县孔田镇长××大道××号房屋（房产证号：安房孔田字第××号）作为该借款的抵押财产。被告魏春茂、欧阳春兰共同向原告出具了同意抵（质）押意向书，并共同在《抵押物清单》上签名捺印，原、被告双方办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证（证号：安房他证欣字第××号）。签订合同后，被告魏春茂于2013年7月1日收到了原告安远联社发放的借款本金400000元，借款凭证上载明借款金额为肆拾万元整，借款利率（月利率）为9.4198‰，借款期限自2013年7月1日起至2015年6月24日止，结息方式为按月结息，担保方式为房屋抵押。被告魏春茂借款后，未履行清偿借款本息的义务，经原告催收，截至2016年3月3日仍拖欠原告借款本金400000元及利息118022.43元，故原告诉至法院成讼。
另查明，被告魏春茂与被告欧阳春兰于1997年5月18日登记结婚。
上述事实，有原告的陈述，原告提交的安远联社组织机构代码证、企业法人营业执照、被告结婚证复印件、《个人借款合同》、同意抵（质）押意向书、《抵押合同》、《抵押物清单》、《房屋他项权证》、《江西省农村信用社借款凭证》、《贷款催收通知书》、《还款还息明细》、《结欠本息情况说明》等证据予以证实，上述证据经法庭审查，能相互印证，本院予以确认。
本院认为，被告魏春茂向原告安远联社借款，双方签订了《个人借款合同》，原告也依约向被告魏春茂发放了借款，由此形成的借款合同关系合法有效，受法律保护。借款后，被告本应按照合同约定履行按月结息及到期后清偿借款的义务，但被告魏春茂拖欠借款本息至今，其行为构成违约。同时，因原、被告签订了《抵押合同》，被告将其所有的位于安远县孔田镇长××大道××号房屋（房产证号：安房孔田字第××号）抵押给原告，且办理了抵押登记手续，原告有权依据法律规定对该套房屋享有优先受偿权。被告魏春茂、欧阳春兰系夫妻关系，借款发生在婚姻关系存续期间内，该债务依法属两被告的夫妻共同债务，两被告应共同清偿借款本金及利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏春茂、欧阳春兰于本判决生效后十五日内偿还原告安远县农村信用合作联社借款本金400000元及利息（截至2016年3月3日的利息为118022.43元，2016年3月3日之后的利息按照合同约定的罚息利率计算至款清之日止）。
二、原告安远县农村信用合作联社对被告魏春茂、欧阳春兰提供的抵押物位于安远县孔田镇长新大道88号房屋（房产证号：安房孔田字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8980元及公告费600元，合计9580元，由被告魏春茂、欧阳春兰共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
(法律文书生效后,一方拒绝履行的,对方当事人向本院申请执行的期限是从判决书规定的履行期限届满二年内。)
审 判 长 徐海峰
人民陪审员 魏芳达
人民陪审员 陈伟财
二〇一六年八月三十日
书 记 员 李魁鹏