江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初2580号
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司新建支行，住所地宜兴市新建镇新丰中路95号。
负责人丁小强，该支行行长。
委托代理人沈洁、谈立强，江苏荆溪律师事务所律师。
被告江苏三鑫化纤有限公司，住所地宜兴市新建镇新建街。
法定代表人毛玖津。
被告毛玖津，男，1962年8月19日生，汉族，住宜兴市。
被告毛蕾，女，1989年3月28日生，汉族，住宜兴市。
被告陈息芳，女，1963年5月3日生，汉族，住宜兴市。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司新建支行（以下简称农商行）与被告江苏三鑫化纤有限公司（以下简称三鑫公司）、毛玖津、毛蕾、陈息芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月23日立案受理后，依法由代理审判员钱晋独任审判，于2016年5月30日公开开庭进行了审理。后又依法组成合议庭，于2016年7月22日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人沈洁、被告三鑫公司的法定代表人暨被告毛玖津到庭参加诉讼，被告毛蕾、陈息芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2011年7月15日，三鑫公司与农商行签订流动资金借款合同一份，约定自2011年7月15日起至2013年7月15日止，三鑫公司可在农商行筹借最高余额不超过1100万元的贷款。同日，双方签订最高额抵押合同一份，约定三鑫公司以自有房屋及土地使用权为该借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。另外，农商行与毛玖津、毛蕾、陈息芳签订最高额保证合同一份，约定毛玖津、毛蕾、陈息芳为三鑫公司的前述债务提供连带责任保证担保。后农商行按约于2012年11月7日向三鑫公司发放贷款980万元，并约定了借款期限等。因三鑫公司未按约还款，农商行又于2015年9月18日向三鑫公司发出逾期贷款催收通知书，并由三鑫公司盖章确认。故农商行有权主张三鑫公司立即归还借款本息、对抵押物优先受偿，并要求各保证人承担保证责任。同时，农商行为实现债权委托江苏荆溪律师事务所参与诉讼需支付的代理费损失应由各被告赔偿。故诉至法院，请求判令：三鑫公司立即归还贷款本金980万元、期内欠息（以980万元为基数自2013年3月21日起至2013年7月15日止按年利率9%计算）、逾期罚息（以980万元为基数自2013年7月16日起至实际付款之日止按年利率13.5%计算）、期内欠息之复利（以980万元借款的期内欠息为基数，自2013年7月16日起至实际付款之日止按年利率13.5%计算）；2、三鑫公司赔偿农商行为实现债权按代理合同需支付的律师费损失272200元；3、农商行在三鑫公司提供的抵押财产范围内对上述第一、二项诉讼请求及本案诉讼费享有优先受偿权；4、毛玖津、毛蕾、陈息芳对三鑫公司的第一、二项诉请承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由各被告共同负担。
被告三鑫公司辩称：对借款事实和借款金额无异议，对抵押事实也无异议，对承担还款责任无异议。
被告毛玖津辩称：其入狱数年，现无偿还能力；如其需要承担担保责任的，则三鑫公司的资产处置需取得其同意，否则不同意承担担保责任。
被告毛蕾、陈息芳均未作答辩。
经审理查明：2011年7月15日，农商行与三鑫公司签订流动资金循环借款合同（以下简称借款合同）一份，约定自2011年7月15日起至2013年7月15日止，农商行根据三鑫公司的需要、资信状况和担保情况等向三鑫公司提供最高余额不超过1100万元的贷款；在该期限内，三鑫公司可循环使用上述信用额度，每笔信用的金额、期限、用途、还款方式以用信凭证为准，用信凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。借款利率以借款凭证记载为准，按月计息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。合同第四条约定，若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以本合同约定的结息方式，贷款期内按照本合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利。合同第十三条约定，借款人未按合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务等事项均构成违约事件，出现违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取全部、部分调减、中止或终止借款人的授信额度，宣布本合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失、行使担保物权，要求保证人承担保证责任等措施。合同第十七条约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。
同日，农商行与三鑫公司签订最高额抵押合同一份（以下简称抵押合同），约定三鑫公司以房地产为其自2011年7月15日至2013年7月15日期间与农商行办理约定业务所实际形成的全部债务在最高本金余额1671万元内提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。后双方依法办理了前述房屋及土地的抵押登记手续，三鑫公司名下房屋所有权证号分别为EH000303、EH000299、EH000300的房屋登记债权金额分别为61万元、856万元、52万元，三鑫公司名下土地使用权证号为宜国用（2005）第000298号的土地使用权登记债权金额为702万元。
同日，农商行与毛玖津、毛蕾、陈息芳签订最高额保证合同（以下简称保证合同）一份，合同约定毛玖津、毛蕾、陈息芳自愿为三鑫公司自2011年7月15日起至2013年7月15日止在农商行处办理约定的各类业务所实际形成的债务在最高本金余额1671万元范围内提供连带责任保证担保，并对将来产生的超过前述约定债务最高本金余额范围的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）自愿承担保证责任。合同第四条约定保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
2012年11月7日、农商行向三鑫公司发放贷款980万元，借款期限自2012年11月7日至2013年7月15日，借款年利率9%。
另查明：2016年2月25日，农商行与江苏荆溪律师事务所签订委托代理合同一份，约定由该律师事务所代理本案一审诉讼，并约定农商行应支付代理费272200元。
审理中，农商行确认本案借款发生后，三鑫公司仅支付利息至2013年3月20日，其余本息均未归还，各保证人也未履行保证责任。
审理中，毛玖津称据其所知保证合同上保证人处毛蕾的签字是吉安国代签的。农商行确认毛蕾的签字系本人所签。审理中，农商行称借款发生后曾于2013年向毛玖津、毛蕾、陈息芳发出过要求履行保证责任的律师函，但因时间久远，无法明确发函时间，且发函材料也已遗失。毛玖津否认收到要求其承担责任的律师函。
以上事实，有借款合同、借款借据、抵押合同、保证合同、动产抵押登记书、委托合同、收费标准及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同、抵押合同、保证合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。现三鑫公司未按约还款已构成违约，农商行根据借款合同约定有权要求三鑫公司立即归还借款本金、期内欠息、逾期罚息及期内欠息之复利。根据抵押合同约定，农商行对三鑫公司提供的抵押财产经折价或拍卖、变卖后所得价款在抵押登记债权数额内享有优先受偿权。因借款合同中约定了包括律师费在内的实现债权的费用由债务人承担，且该收费标准合理，故对农商行主张的律师费272200元，本院予以支持。
对于各保证人责任的承担，因本案所涉借款的到期日为2013年7月15日，且保证合同中明确约定保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，现农商行未能提供在保证期间届满前要求各保证人承担保证责任的依据。按照担保法的规定，在合同约定的保证期间，债权人未要求连带责任保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。因农商行现不能提供在保证期限届满前向保证人主张权利的依据，故农商行现要求毛玖津、毛蕾、陈息芳对三鑫公司的借款本息及相应的律师费承担连带保证责任，于法无据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江苏三鑫化纤有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司新建支行借款本金980万元，并支付期内欠息（以980万元为基数自2013年3月21日起至2013年7月15日止按年利率9%计算）、逾期罚息（以980万元为基数自2013年7月16日起至实际付款之日止按年利率13.5%计算）、期内欠息之复利（以前述期内欠息为基数，自2013年7月16日起至实际付款之日止按年利率13.5%计算）。
二、江苏三鑫化纤有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿江苏宜兴农村商业银行股份有限公司新建支行因本案需支出的律师费损失272200元。
三、对江苏三鑫化纤有限公司的上述第一项、第二项债务及本案诉讼费，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司新建支行有权就江苏三鑫化纤有限公司提供抵押的房屋所有权证号分别为EH000303、EH000299、EH000300的房屋及土地使用权证号为宜国用（2005）第000298号的土地使用权分别在登记债权金额61万元、856万元、52万元、702万元范围内优先受偿。
四、驳回江苏宜兴农村商业银行股份有限公司新建支行的对毛玖津、毛蕾、陈息芳的诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费91473元、财产保全费5000元，合计96473元，由三鑫公司负担。（其中案件受理费45737元、财产保全费5000元已由农商行预交，农商行同意其预交的案件受理费、财产保全费由三鑫公司向其直接支付，本院不再退还，由三鑫公司于本判决发生法律效力之日起十日内向农商行支付。）另45736元由三鑫公司于本判决发生法律效力之日起十日内直接向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05
审 判 长 董大友
代理审判员 钱 晋
人民陪审员 汤 珞
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 曹融荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。