江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣1125民初1104号原告：夏冰，女，1961年1月6日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县，委托诉讼代理人胡顺如、徐美智，北京市中银（南昌）律师事务所律师，特别授权。被告：黄少云，女，1962年6月10日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县，被告：杨菁，女，1984年2月24日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市信州区，被告：杨萁，女，1991年2月15日出生，汉族，江西省横峰县人，住江西省上饶市信州区，共同委托诉讼代理人鲁邦升，浙江厚望律师事务所律师，特别授权。原告夏冰与被告黄少云、杨菁、杨萁业主共有权纠纷一案，本院于2017年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏冰的委托诉讼代理人胡顺如、徐美智，被告黄少云、杨菁、杨萁及其委托诉讼代理人鲁邦升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏冰向本院提出诉讼请求：1、请求法庭确认2004年11月19日原告与三被告的被继承人杨森林之间所签订的《协议》具有法律效力；2、请求法院确认原告与三被告继承的位于横峰县××镇××5184.7平方米的土地使用权（土地证号横国用2009第0**号）享有共同权利，并对该土地使用权享有50%的份额；3、请求法院要求三被告协助原告对该土地使用权进行分割，并协助原告办理该土地使用权50%份额的登记手续；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2004年11月19日，原告与三被告的被继承人杨森林（杨森林于2017年4月7日死亡）签订了《协议》一份，约定：原告与杨森林本着自愿、合作的原则，共同出资购买宣忠文先生依法获得的位于横峰县岑阳镇吴家村原属粮食局饲料厂（原精制米厂）的一宗（以下简称诉争土地）面积为5059.75平方米的土地，有关手续由杨森你出面署名办理，原告与杨森林各有百分五十（50%）的所有权、使用权。原告与杨森林获得该宗土地后，若要转让、出租，均需原告与杨森林双方共同同意后方可实施，所获利益或损失，双方应各享受获承担一半（50%）。协议签订后，原告分别于2005年3月1日、3月14日、5月28日、8月23日向杨森林支付诉争土地款10万元、10万元、10万元、5万元，合计支付土地款35万元。2004年12月2日，横峰县人民政府将诉争土地使用权证办至杨森林一人名下，杨森林办理了横国用2004第015号土地使用权证。后因城区的扩展，该宗土地坐落位置不适宜原来用途，需要改变土地用途，2007年8月28日，原告与三被告的被继承人杨森林以杨森林的名义向横峰县人民政府申请变更土地性质，2008年11月24日，横峰县土地储备中心与杨森林签订了《国有土地使用权收购合同》，横峰县国土资源局将该宗土地变更为住宅用地重新挂牌，2009年1月16日，该宗土地以杨森林名义竞拍取得，国土部门在原土地面积上复核为5184.7平方米（复核增加了面积124.95平方米），并与杨森林签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同出让价款269.23万元，需缴纳契税10.77万元，合计280万元，为此，在扣除土地收购补偿款80.29万元和116.7554万元，合计197.0454万元，原告（其中2008年12月3日向杨森林支付30万元、2009年2月13日向杨森林支付16万元、2009年2月13日向杨森林支付6万元、2009年4月5日杨森林退原告8万元）和三被告的被继承人杨森林以杨森林的名义向横峰县人民政府支付清出让价款，并办理了横国用2009第027号土地使用权证。至此，原告与三被告的被继承人杨森林对该诉争的土地使用权各自享有50%份额的共有权。因杨森林已死亡，三被告为法定继承人，故原告诉至法院，要求确认原告拥有该诉争土地的50%份额的共有权。为支持其主张，原告向法庭提交了如下证据：1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、被告身份信息三份及杨森林死亡证明一份，证明2017年4月7日杨森林死亡，其法定继承人为被告黄少云、杨菁、杨萁，三被告具有诉讼主体资格身份；3、土地证一份，证明三被告继承的位于横峰县××家5184.7平方米的土地使用权（土地证号横国用2009第0**号）情况；4、协议一份、收条五份、银行凭证两份，证明2004年11月9日原告与杨森林所签订的《协议》具有法律效力，原告应对横峰县××镇××5184.7平方米的土地享有50%的份额；5、说明、转让协议、收条、申请、国有土地收购合同、抄告单、国有建设用地使用权出让合同、挂牌成交确认书、专用票据、契税完税凭证共三十份，证明诉争土地的历史变更，原告与三被告的被继承人杨森林共同购买该土地使用权时的出资相互印证；6、江西省上饶市中级人民法院2016赣11民初174号判决书、江西省高级人民法院2017赣民终103号民事判决书各一份，证明目的：（1）证明两份判决书均确认和查明协议的真实性、合法性，该份协议已被两份判决书确认具有法律效力，只是原告当时提出的是执行异议的撤销之诉纠纷，原告没有单独提出协议效力的确认之诉，但该协议已被两份判决书确认合法有效；（2）因该两份判决提出的是执行异议的撤销之诉，与原告提出的确权之诉是两个法律关系。被告黄少云、杨菁、杨萁辩称，1、关于诉讼请求部分，原告提出的第一项诉讼请求不能成立，因为案涉协议虽然有书面协议但是该协议是事后在杨森林住院期间神志不清的时候原告要求他补签的，而且同时作出了承诺，当时签订协议的目的是为了抵抗第三人的查封，因此该协议不具有法律效力。原告的第二项诉讼请求也不能成立，且该诉讼请求已经由江西省高级人民法院出具了2017赣民终103号民事判决书，该判决书明确了原告对该块地不享有50%的份额，故第三项诉讼请求也不成立；2、关于事实与理由，原告主要是根据原告起诉的协议来归纳的，由于该协议本身是事后补签的，而且不是杨森林的真实意志表示，原告所说的事实与理由不成立。虽然原告的确支付了部分款项，但是该款项已经予以返还，因截止至2013年2月9日，被告总共返还原告203.5万元，原因是原告委托被告放贷。案涉中由于横峰县政府重新出让的合同也没有原告签字确认，原告也无与杨森林达成另外协议，此外杨森林与横峰县国土资源局签订出让土地合同后原告也无支付过相应的款项，因此原告依法不享有该宗土地的份额，且经江西省高级人民法院也依法下达判决书，故请求法庭驳回原告诉请。为支持其主张，原告向法庭提交了如下证据：1、江西省上饶市中级人民法院（2016）赣11民初174号判决书、江西省高级人民法院（2017）赣民终103号民事判决书各一份，证明原告对诉争土地的诉讼请求已经由上饶市中级人民法院和江西省高级人民法院判决原告对诉争土地不享有50%份额的事实；2、被告与原告的资金往来明细，证明截止2013年2月9日，被告已打给原告资金203.5万元的事实，其中两笔打入别人账号，一个是上饶市妇幼保健院院长，一个是横峰县妇幼保健院院长，因为原告丈夫当时涉及到一个涉黑案件，不方便打入其本人账户；3、原告丈夫寇冬林在2016年10月31日出具给杨森林的承诺书一份，证明杨森林在上饶市中级人民法院之所以会做虚假陈述的真正目的是为了配合原告的诉求，是为了逃避案外人雷寿福对案涉土地的查封。经庭审质证，本院认证如下：对于原告提交的证据1、2、3，对证据4中的银行凭证，证据5中的转让协议和收条、申请、国有土地收购合同、抄告单、国有建设用地使用权出让合同、挂牌成交确认书、专用票据、契税完税凭证，对证据6的真实性，被告均无异议；对被告提交的证据1、2原告对真实性无异议。本院予以确认其证明力，并在卷佐证。对于原告提交的证据4中的协议和收条，被告对真实性有异议，认为原告虽然提供了上饶市中级人民法院的复印件，但是这个协议有没有原件是存疑的，该份协议已经由江西省高级人民法院（2017）赣民终103号民事判决书作出处理，根据一案不二理原则，该协议已经不需要继续审理了。对收条的真实性也有异议，收条中的黄少云并非其本人所签，且该收条与本案缺乏关联性，原告的确与杨森林有资金往来，因为原告委托杨森林放贷且杨森林已经返还了200余万；对证据5的说明真实性表示异议，说明中的宣中文应为宣忠文，明显为伪造。对被告提交的证据3，原告对三性均有异议，认为该证据不能证明是原告所做的行为，该证据是否是原告丈夫的签名也无从查晓，该证据不能证明原告提出确权之诉有任何关联。本院结合其他证据进行综合分析判断。经审理查明，2004年11月19日，原告与杨森林签订了《协议》一份，约定：一、原告与杨森林本着自愿、合作的原则，共同出资购买宣忠文先生依法获得的位于横峰县岑阳镇吴家村原属粮食局饲料厂（原精制米厂）的一宗（以下简称“诉争土地”）面积为5059.75平方米的土地；二、有关手续由杨森你出面署名办理，原告与杨森林各有百分五十（50%）的所有权、使用权；三、原告与杨森林共同获得该宗土地后，若要转让、出租，均需原告与杨森林双方共同同意后方可实施，所获利益或损失，双方应各享受获承担一半（50%）。该诉争土地由杨森林于2004年11月20日与宣忠文签订《转让协议》，宣忠文将该争诉土地一半的股份折价56万元转让给杨森林。协议签订后，原告分别于2005年3月1日、3月14日、5月28日、8月23日向杨森林支付诉争土地款10万元、10万元、10万元、5万元，合计支付土地款35万元（其中25万元由黄少云出具收条给夏冰，10万元系杨森林出具收条给夏冰，并注明了系购买诉争土地款）。2004年12月2日，横峰县人民政府将争诉土地使用权证办至杨森林一人名下，杨森林办理了横国用2004第015号土地使用权证。后因城区的扩展，该宗土地坐落位置不适宜原来用途，需要改变土地用途，2007年8月28日，原告与杨森林以杨森林的名义向横峰县人民政府申请变更土地性质，2008年11月24日，横峰县土地储备中心与杨森林签订了《国有土地使用权收购合同》，横峰县国土资源局将该宗土地变更为住宅用地重新挂牌，2009年1月16日，该宗土地以杨森林名义竞拍取得，国土部门在原土地面积上复核为5184.7平方米（复核增加了面积124.95平方米），并与杨森林签订《国有建设用地使用权出让合同》，合同出让价款269.23万元，需缴纳契税10.77万元，合计280万元，为此，在扣除土地收购补偿款80.29万元和116.7554万元，合计197.0454万元，原告[其中2008年12月3日向杨森林支付30万元（由黄少云出具收条）、2009年2月13日向杨森林支付16万元、2009年2月13日向杨森林支付6万元]和杨森林以杨森林的名义向横峰县人民政府支付清出让价款，并办理了横国用2009第027号土地使用权证。经结算杨森林于2009年4月5日退还原告8万元。至此，原告与杨森林对该争诉土地使用权各自享有50%份额的共有权。2015年6月30日杨森林与雷寿福的民间借贷纠纷一案的（2015）饶中民二初字第18号判决书生效后，雷寿福向上饶市中级人民法院申请强制执行，上饶市中级人民法院对杨森林的上述诉争土地进行了查封。原告得知后，即向上饶市中级人民法院提出执行异议，该异议被上饶市中级人民法院裁定驳回。原告即向上饶市中级人民法院提起了执行异议之诉，上饶市中级人民法院对该执行异议之诉进行了开庭审理，杨森林出庭应诉，并当庭对2004年11月19日原告与其签订的《协议》内容及原告支付的全部款项予以确认，并对原告的付款时间作了说明。后经江西省高级人民法院判决，认为诉争土地系登记在杨森林名下，不能阻却雷寿福申请对该诉争土地的强制执行，原告提起的是执行异议之诉，而非确权之诉，故判决驳回夏冰的诉讼请求。另查明，杨森林已于2017年4月7日死亡，被告黄少云系杨森林的妻子，被告杨菁、杨萁系杨森林的女儿，为杨森林的法定继承人。案外人寇冬林与原告夏冰系夫妻关系。本院认为，原告夏冰与被告黄少云、杨菁、杨萁的被继承人杨森林在平等、自愿的基础上签订的《协议》，是双方真实意思的表示，且内容不违反法律禁止性规定，合法有效。因该诉争土地系原告与被告黄少云、杨菁、杨萁的被继承人杨森林共同出资购买，故该5184.7平方米的土地使用权应属双方共同所有。现原告诉请对该诉争土地享有共有权利，并对该诉争土地使用权享有50%的份额的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告提出《协议》是事后补签的，是为了抵抗第三人（雷寿福）的查封，因此该协议不具有法律效力，并由原告的丈夫寇冬林出具了承诺书的抗辩意见，本院认为，杨森林在原告向上饶市中级人民法院提起的执行异议之诉时，在上饶市中级人民法院开庭审理时，杨森林到庭对《协议》及原告的付款时间和金额均作出了确认，且就原告提交的寇冬林出具《承诺书》的内容来看，寇冬林也是承诺在法院确认了夏冰对诉争土地50%的权益（除银行抵押还款外，其余全部归夏冰所有），夏冰则不予追究杨森林及其家人的责任；被告现未能提供证据，以证明自己的主张，故对该抗辩意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百零四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（一）第二条之规定，判决如下：一、原告夏冰与被告黄少云、杨菁、杨萁的被继承人杨森林于2004年11月19日签订的《协议》合法有效；二、原告夏冰对被告黄少云、杨菁、杨萁的被继承人杨森林名下的位于横峰县岑阳镇吴家村5184.7平方米的土地（土地证号：横国用2009第0**号）的土地使用权享有共有权利，并享有原始土地使用权50%的份额；三、驳回原告夏冰的其他诉讼请求。案件受理费17400元，减半收取8700元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员 刘 海 树二〇一七年十二月十一日书记员 袁晨西子法律附页：1、《中华人民共和国物权法》第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额；不能确定出资额的，视为等额享有。2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（一）第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。3、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。