杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余塘商初字第1055号
原告：中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行，住所地：杭州市余杭区东湖街道东湖中路232号。
代表人：鱼海，行长。
委托代理人：方剑锋，浙江金宏律师事务所律师。
委托代理人：金涛，浙江金宏律师事务所律师。
被告：许少妹，女，汉族，1981年1月3日出生，户籍所在地：安徽省淮北市相山区，现下落不明。
原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行（以下简称建行余杭支行）为与被告许少妹金融借款合同纠纷一案，于2015年11月25日向本院起诉。本院于同日立案受理，依法由审判员蔡国伟适用简易程序独任审判。因被告许少妹下落不明，本院于2016年1月26日依法将案件转换成普通程序，于2016年5月31日依法公开开庭进行了审理。原告建行余杭支行的委托代理人方剑锋到庭参加诉讼，被告许少妹未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行余杭支行起诉称：2013年7月5日，原告建行余杭支行与被告许少妹签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同编号为（2012）20130336414，约定被告许少妹向原告建行余杭支行借款730000元，期限为360个月，即2013年10月14日起至2043年10月14日止；贷款利率采用浮动利率，即在基准利率水平上下调10%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定；还款方式采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息4327.56元。
同时，被告许少妹以其所有的、坐落于杭州市余杭区的房产提供抵押担保，并于2013年9月11日办理了《他项权证》（证号为：余房他证字第××号）。抵押担保范围包括借款本息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告许少妹应向原告建行余杭支行支付的其他款项、原告建行余杭支行为实现债权与担保权利而产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲�费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
2013年10月14日，原告建行余杭支行依据合同约定，将全部贷款金额共计730000元存入被告许少妹指定的账户中，适时、依法履行了合同义务。但被告许少妹于2015年6月起就未按时足额偿还本息，已构成违约。依据《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条违约救济措施的约定，原告建行余杭支行有权宣布贷款立即到期并要求被告许少妹立即清偿借款本息及相关费用。
为此，原告建行余杭支行向法院起诉，要求：1.被告许少妹归还原告建行余杭支行借款713223.70元；2.被告许少妹归还原告建行余杭支行借款利息9689元（含利息、罚息，计算至2015年11月2日止）以及自2015年11月3日至判决确定履行之日止�利息、罚息（按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定另计）；3.被告许少妹支付本案律师费8500元；4.被告许少妹承担本案诉讼费；5.原告建行余杭支行对被告许少妹提供的、其所有的、坐落于杭州市余杭区的房产以折价、变卖所得价款就上述1-4项债务优先受偿。庭审中，原告建行余杭支行明确第4项诉讼请求中包括公告费560元。
原告建行余杭支行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据：
1.个人住房（商业用房）借款合同一份，用以证明2013年7月5日，原告建行余杭支行与被告许少妹签订个人住房（商业用房）借款合同，对双方的权利义务进行约定的事实；
2.个人贷款支付凭证二份（分别为第一联和第四联），用以证明2013年10月14日，原告建行余杭支行依约将全部贷款存入被告许少妹指定的账户中，依法履行了合同义务的事实；
3.房屋他项权证一份（证号为：余房他证字第××号），用以证明被告许少妹以其所有的、坐落于杭州市余杭区的房产提供抵押担保，并于2013年9月11日办理了他项权证的事实；
4.中国建设银行个人贷款对账单（打印件）一份，用以证明截止2015年11月2日，被告许少妹拖欠借款本金713223.70元，利息（含罚息）9689元的事实；
5.委托代理合同和浙江增值税普通发票记账联各一份，用以证明原告建行余杭支行因本案诉讼支付律师代理费8500元的事实；
6.中国建设银行网上银行电子回单（打印件）一份，用以证明原告建行余杭支行已因本案诉讼支付公告费用560元的事实。
被告许少妹在法定答辩期间未提交书面答辩状，也未向法庭提供证据，并放弃到庭质证的权利。
原告建行余杭支行出示的证据，本院经审查后认为，证据1、2、3、5、6符合证据的采信规则，故确认其作为认定本案相关事实的依据；证据4系原告建行余杭支行单方制作，不符合书证的采信规则，但其内容可作为原告建行余杭支行庭审陈述的补充。
根据到庭当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定本案的事实除原告建行余杭支行起诉主张的事实外，又认定：
1.在《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条违约情形中，双方约定：（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……第十七条违约救济措施中，双方约定：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；……
2.原告建行余杭支行为本案诉讼支出律师费8500元。
3.原告建行余杭支行为本案诉讼支出公告费560元。
本院认为：原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，依法予以保护。被告许少妹未按约定期限足额偿还借款是造成本案纠纷的原因，对此应承担违约责任。现原告建行余杭支行要求被告许少妹提前偿还借款本息，并承担其为本案诉讼而支出的律师费、�告费，同时要求对被告许少妹所有的、坐落于杭州市余杭区的房产以折价、变卖所得价款享有优先受偿权，其诉讼请求理由充分，本院予以支持。需要说明的是，虽然原告建行余杭支行在第5项诉讼请求中未要求以拍卖抵押物的方式所得款项享有优先受偿权，但因拍卖是法律规定的实现抵押权的方式之一，故本院对原告建行余杭支行的该项诉讼请求的表述按照法律规定予以调整。被告许少妹未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许少妹于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行借款713223.70元；
二、被告许少妹于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行借款利息9689元以及自2015年11月3日起至本判决确定履行之日止的利息、罚息（按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；
三、被告许少妹于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行为本案诉讼而支出的律师费8500元；
四、被告许少妹于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行为本案诉讼而支出的公告费560元；
五、被告许少妹不履行上述四项义务时，原告中国建设银行股份有限公司杭州余杭支行有权对被告许少妹抵押的、坐落于杭州市余杭区的�产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11114元，由被告许少妹负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费11114元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【开户行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市�级人民法院，帐号：12×××68】。
审 判 长 蔡国伟
人民陪审员 沈珍珠
人民陪审员 许兰珍
二〇一六年六月六日
书 记 员 王 钦