湖南省长沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0121民初5481号
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司北山支行，住所地：长沙县北山镇蒿塘社区。
负责人朱旭东，行长。
委托代理人李春明，男，1974年7月22日出生，汉族，住长沙市开福区。
委托代理人汤伟，男，1989年4月18日出生，汉族，住长沙市开福区。
被告余新政，男，1968年1月28日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
被告全沙，女，1986年9月18日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。
原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司北山支行（以下简称农商行）与被告余新政、全沙金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行委托代理人李春明、汤伟到庭参加了诉讼，被告全沙、余新政经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行请求本院依法判令：1、两被告向原告偿还其所欠贷款本金380000元，利息17119.83元（利息算至2017年9月7日止，计算方式为：贷款到期日前20日欠息，利率为6.4666‰，合计欠息1638.21元；贷款到期日后至9月7日共计126天，利率为9.6999‰，合计欠息15481.62元）以及2017年9月7日至实际还款日的利息（2017年5月30日之前利息按借据利率计算，2017年5月30日之后利息按借据利率*150%计算）；2、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、两被告承担诉讼费。
被告全沙、余新政未作答辩。
查明的事实
经审理查明，本院确认如下法律事实：
1、2012年6月13日，余新政（借款人、抵押人）与农商行（贷款人、抵押权人）签订了《最高额抵押借款合同》，合同约定：贷款人同意自2012年6月13日至2017年6月13日期限内向借款人发放人民币抵押贷款，该抵押贷款最高限额人民币380000元，借款用途以借款人实际申请借款时的具体用途为准，借款种类以借据为准。每笔借款的借款期限以借款借据约定为准。本合同借款利率由贷款人、借款人根据单笔贷款发放时中国人民银行利率政策商定，具体以当笔借款借据为准。本合同约定利息支付方式为按月付息，每月21日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。余新政提供以其名下所有的位于长沙市芙蓉区的房产（长房权证芙蓉字第××号）为本合同项下的所有借款提供抵押担保，抵押担保期间从设定抵押之日起至抵押担保范围内贷款本息全部清偿完毕为止。当日，余新政（债务人、抵押人）与农商行（抵押权人）签订《最高额抵押权合同》，合同约定：被担保的主债权种类为贷款，被担保的最高债权额380000元。连续发生最高债权额的期间为60个月，即2012年6月13日起至2017年6月13日止。房屋座落：长沙市芙蓉区，房屋所有权人：余新政，房屋所有权证号：（长房权证芙蓉字第××号），抵押面积：88.94平方米。
2、2012年6月15日，余新政将其名下所有的位于长沙市芙蓉区产（长房权证芙蓉字第××号）设置了抵押，抵押权人为农商行，证号为：房他证芙蓉字第××号。
3、2016年6月30日，农商行（贷款人）与余新政（借款人）签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额380000元，借款期限11个月，实际以借据为准，按月结息，借款到期，息随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。当日，余新政、全沙与农商行签订了《共同借款人承诺书》，承诺书约定余新政与全沙为共同借款人，余新政为代表人办理借款的有关手续。
4、2016年6月30日，农商行向余新政发放贷款380000元，借款借据载明：借款用途流动资金，借款利率6.4666‰，到期日为2017年5月30日。之后，全沙、余新政未按照约定足额偿还本息，利息共计支付22525.25元，清息至2017年4月21日，从2017年4月22日至2017年5月30日的利息为3194.55元（按照月利率6.4666‰计算），从2017年5月31日至2017年9月7日的利息为12286.54元（按照月利率9.6999‰计算）。至2017年9月7日，尚欠借款本金380000元，利息合计15481.09元。
判决的结果与理由
本院认为，一、被告全沙、余新政经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。二、《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押权合同》、《个人借款合同》、《共同借款人承诺书》均真实、合法、有效，双方当事人应全面履行合同义务。在农商行依约发放贷款后，全沙、余新政应按时偿还本息。现全沙、余新政未按照约定的期限偿还借款，农商行要求其归还借款本金380000元和相应利息，于法有据，本院予以支持，从2017年4月22日至2017年9月7日的利息计15481.09元，从2017年9月8日至实际还款日的利息按照年月利率9.6999‰标准计算。三、以建筑物进行抵押的，抵押权自登记时设立。原告农商行与被告余新政就抵押房屋办理了他项权证，抵押已经设立，故原告农商行要求对抵押房屋折价或拍卖、变卖所得的价款在380000元债权范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：
一、限被告全沙、余新政在本判决生效后十日内向原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司北山支行归还借款本金380000元、利息15481.09元及自2017年9月8日至实际付清之日止按照月利率9.6999%标准计算的利息；
二、原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司北山支行对被告余新政所有的位于长沙市芙蓉区产（长房权证芙蓉字第××号）折价或拍卖、变卖所得的价款在上述债权380000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7257元，减半收取3628.5元，由被告全沙、余新政共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 杨柳青
二〇一七年十一月十七日
法官助理 才华姣
书 记 员 常 笑
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建筑用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经
营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、成品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规为禁止抵押的其他财产。
（八）抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规
定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的
实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。