济南市历城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0112民初6934号
原告：济南市历城区金宝钢模板租赁站，住所地济南市，注册号：370112600034100。
经营者：郝华伟，总经理。
委托诉讼代理人：左亮，山东琴岛（济南）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈广文，山东琴岛（济南）律师事务所实习律师。
被告：北京国泰建设集团有限公司，住所地北京市，统一社会信用代码：91110000722678497K。
法定代表人：武尚涛，董事长。
委托诉讼代理人：宋端利，山东高行律师事务所律师。
原告济南市历城区金宝钢模板租赁站（以下简称金宝钢模板租赁站）诉被告北京国泰建设集团有限公司（以下简称国泰建设公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年2月22日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人左亮、陈广文及被告国泰建设公司的委托诉讼代理人宋端利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金宝钢模板租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方的租赁合同。2、判令被告返还架管368.7米，扣件4534套，丝杠2075根。3、判令被告向原告支付截至2016年10月31日的欠付租赁费389965.98元，并赔偿自2016年11月1日起至全部租赁器材归还完毕之日止的租金损失（依照合同约定的租金标准计算，在租物资日租金为67.857元）。4、判令被告向原告支付自2014年1月1日起至2016年9月30日止的赔偿金85137.32元（以欠付租金为基数，按年24%的赔偿标准计算），并按上述标准支付自2016年10月1日起至所欠租金付清之日止的赔偿金。6、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告国泰建设公司因承建禹城市南街回迁小区一标段项目，与原告签订《钢架管及建筑配件租赁合同》，由邹伟提供担保。合同约定被告每三个月支付所产生租金的60%，余款在被告归还货物后90天内结清。若被告未能按期足额支付租费，原告可每天收取欠付租金3‰的赔偿金。合同签订后，原告依约履行了供应钢架管及建筑配件的义务，被告并未依照合同按期足额支付租金及清理费等费用。截至2016年9月30日，被告尚欠原告租赁费用共计389965.98元，拖欠架管368.7米、扣件4534套，丝杠2075根。原告多次向被告请求返还租赁物并支付租金等费用，未获清偿。为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法裁决。
被告国泰建设公司辩称，一、被告已全部返还租赁原告的全部架管、扣件、丝杠等租赁设施；二、原告所主张的租赁物数量高于实际交付被告的数量，且原告没有扣除春节期间的闲置费用，原告所诉租赁费用与事实不符；三、原告诉请的租金损失、赔偿金明显过高，且存在重复计算之嫌，该部分主张不应受到法律的支持。
本院经审理认定事实如下：2013年10月19日，金宝钢模板租赁站作为出租方（乙方）与承租方国泰建设公司（甲方）曾签订钢架管及建筑配件租赁合同一份，约定：甲方因禹城市南街回迁小区一标段工程施工的需要，向乙方租赁钢管等周转材料，进场时间及租赁期限具体以甲方到乙方仓库提货之日起至租赁物按规定验收完送回乙方仓库为止。乙方对外出租项目为钢管、扣件、丝杠、木架板等建筑设备，租赁单价钢管0.01元／米／天、扣件0.005元／个／天、丝杠0.02元／根／天、木架板0.12元／块／天。关于提货地点及方式，合同第四条约定：“乙方负责钢管的运输工作，保证在合同约定的时间，将钢管运输到甲方指定的地点及听从甲方材料人员的安排，甲方负责安排人员卸车。货物规格数量以双方经办人员签字的出入库单为准，双方经办人员签字视为对货物的规格数量及质量的认可。”关于退货时间及地点，合同第五条约定：“实际退货时间以甲方组织运输车辆送至乙方仓库交货时间为准，由甲方承担运输费用及卸车、上垛费用。”关于租赁物资的保管，合同第六条约定：“…租赁物资返还时，乙方检查验收，如因保管不善或使用不当，造成租赁物资损坏、丢失的，由甲方按物资的赔偿价格标准赔偿给乙方（钢管的允许截断范围为总根数的3%，超出截断范围的每截断一根收取10元截断费）。”关于租期计算办法，合同第七条约定：“计算时间从所租材料出库之日起，到周转材料退到乙方仓库之日止结算租费（送回当日不算租费）。按实际时间结算租费，双方不得以任何理由少结租费。春节期间租赁报停，报停时间最长不超过三十天。”关于租赁费结算及违约赔偿，合同第八条约定：“1、甲方每三个月支付乙方所发生租费的60%，余额及所有账目在甲方归还货物后90天内结清所有费用。2、赔偿：如甲方未能按期足额支付，赔偿乙方经济损失（损失的计算方法为按每天收取尚欠余额3‰赔偿金）…”甲方指定办理收货、验货负责人为彭军用、闫肖伟，乙方只向甲方指定的责任人办理交货手续，如甲方经办人员有变动须提前书面通知乙方，否则，因此产生的后果由甲方承担。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
上述事实，原被告双方均无异议，本院经审查后对上述事实予以确认。
庭审中，原告提交《济南市历城区金宝钢模板租赁站租金计算单》（结算日期：2013-10-19至2015-4-30）一份、《济南市历城区金宝钢模板租赁站租金计算单》（结算日期：2013-10-19至2017-1-31）一份，证实原告将建筑设备交付于被告国泰建设公司使用，该公司亦陆续支付了原告租金345000元，截至2015年4月30日，被告国泰建设公司租赁原告建筑设备共产生租金627005.46元，在租物资架管10520.1米、丝杠2382根、扣件5619个，该租金加之期间产生的清理费9878.30元、维修费6658.20元、卸车费19698元，并扣除被告已经支付的200000元租金，截至2015年4月30日被告尚欠原告租金463239.96元，且有架管10520.1米、丝杠2382根、扣件5619个在租，并由被告国泰建设公司的结算人员彭军用在2013年10月19日至2015年4月30日的租金计算清单上签字予以确认；截至2016年10月31日，被告国泰建设公司租赁原告建筑设备共产生租金697407.23元，在租物资架管368.7米、丝杠2075根、扣件4534个，该租金加之期间产生的清理费9932.55元、维修费6795.20元、卸车费20831元，并扣除被告已经支付的345000元租金，截至2016年10月31日被告尚欠原告租金389965.98元，且有架管368.7米、丝杠2075根、扣件4534个在租。
被告对已支付345000元租金的事实予以认可，但对上述证据的真实性及其证明内容存有异议，主张租赁费用的给付，应当以租赁物交付的时间和数量双方进行结算，而上述证据仅是原告单方制作，其体现的租赁物数量与原告交付被告的实际数量部分不符，且计算清单上也未体现出依据租赁合同第7条约定的春节期间报停费用，故该证据不能作为原告主张租赁费用的依据，应以出入库清单为准。原告对此陈述称从2015年4月30日，被告认可的租赁清单可看出，原被告双方在合同履行过程中是没有报停的，且被告并未曾向原告提出报停要求。
另查明，原告于2016年4月7日向被告国泰建设公司发出过催缴租金的催款函，经原告催告，被告于2016年7月20日、2016年8月1日分别各支付20000元，余款未付。
本院认为：原告金宝钢模板租赁站与被告国泰建设公司租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行相应的义务。
原告要求解除合同，被告抗辩合同已经解除。因被告并未将租赁物完全返还，也未提交证据证明其已向原告告知其他租赁物不能返还，且此并非合同约定或法定的解除条件，被告也未向原告发出解约的通知，故其主张不能成立。又因被告延付租金，且经催告未及时足额支付，原告要求解除合同，符合法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告起诉状中明确要求解除合同，被告于2016年11月9日收到起诉状副本，故原告要求解除合同的通知于2016年11月9日到达被告，双方合同于此时解除。
租赁合同履行过程中，原告与合同约定的国泰建设公司人员彭军用进行结算，截至2015年4月30日租金累计463239.96元，未归还的租赁设备为架管10520.1米、丝杠2382根、扣件5619个，结合原告提交的出入单可知，截至2016年10月31日租金累计389965.98元，未归还的租赁设备为架管368.7米、丝杠2075根、扣件4534个。被告抗辩原告出具的结算清单中未扣除春节期间的报停费用，但租金结算清单及出入库单均显示原被告双方在合同履行过程中并不存在报停，且被告的结算人员在签署结算清单时也并未对此提出异议，被告的该项抗辩本院不予采信。被告还抗辩其已返还原告的租赁物高于原告计算的总数，并提交了原告出具的入库单，经核对，其提交的入库单中已归还的租赁物均与原告统计明细表中载明的一致，其已基本归还租赁物的主张不能成立。故原告要求被告支付租金合法有据，本院予以计算支持至合同解除之日即2016年11月9日，计390576.69元。原告要求被告返还架管368.7米、丝杠2075根、扣件4534个，因被告在庭审中自述上述租赁设备已丢失，其已无法返还上述设备，故对于原告此项诉讼请求，本院不予支持，原告可另行主张被告折价赔偿。而对于原告主张的解除合同之后租金，应当系设备占用费，本院参照租金水平已被告未归还部分暂计算支持至2017年2月22日开庭之日计7057.13元。
原告要求被告支付违约赔偿金，以欠付租金为基数，按年利率24%计算。因原被告双方在租赁合同中明确约定了逾期付款应承担未付租金日千分之三的违约金，该约定是双方当事人的真实意思表示，在该约定明显过高的情况下，原告自动将逾期付款违约金的标准调整为按年利率24%进行计算，系其对自身权利的处分，合法合理，被告抗辩过高未提交证据证实，对原告的主张本院予以支持。结合租赁合同约定的租金计算方式，截至2016年11月9日被告的违约赔偿金共计97970.46元，自2016年11月10日起至判决确定的履行期限届满之日或在判决确定的履行期限内履行义务之日止的违约赔偿金，以实际欠付租金390576.69为基数，按年利率24%的计算标准同时计付。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条之规定，判决如下：
一、原告济南市历城区金宝钢模板租赁站与被告北京国泰建设集团有限公司2013年10月19日签订的租赁合同于2016年11月9日解除。
二、限被告北京国泰建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南市历城区金宝钢模板租赁站租赁费390576.69元（计算至2016年11月9日）。
三、限被告北京国泰建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告济南市历城区金宝钢模板租赁站自2016年11月10日起至2017年2月22日的占用使用费7057.13元。
三、限被告北京国泰建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告违约赔偿金97970.46元（截止2016年11月9日）；自2016年11月10日起至本判决确定的履行期限届满之日或在本判决确定的履行期限内履行义务之日止的违约赔偿金，以390576.69元为基数，按年利率24%同时计付。
四、驳回原告济南市历城区金宝钢模板租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8932元，保全费3170元，均由被告北京国泰建设集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 马悦静
人民陪审员 邢仁全
人民陪审员 高 虹
二〇一七年三月二十四日
书 记 员 范晓萍