广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0114民初3022号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行，住所地广州市花都区迎宾大道66号正盛商务大厦01-04号铺，统一社会信用代码914401016718322708。
负责人：巫广劲，该行行长。
委托诉讼代理人：钟建春，广东誉理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龙珊珊，广东誉理律师事务所律师。
被告：夏梦，女，1969年10月3日出生，香港特别行政区居民，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行（以下简称邮储银行花都支行）与被告夏梦金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行花都支行的委托诉讼代理人钟建春到庭参加诉讼，被告夏梦经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行花都支行向本院提出诉讼请求：1.被告夏梦偿还原告邮储银行花都支行借款本金185206.5元及利息、罚息（利息、罚息自2017年3月3日起至实际清偿之日止分别按合同约定的利率计付）；2.由被告夏梦承担律师费16000元；3.原告邮储银行花都支行对被告夏梦名下所有的位于广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园2座502房（产权证号：03××32）、广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园2座709房（产权证号：03××77）的房产享有优先受偿权，并在上述第一、二项债权范围内对该房产折价或拍卖所得的价款优先受偿；4.由被告夏梦承担本案全部诉讼费用（即案件受理费、财产保全费）。事实和理由：2012年11月23日，被告夏梦与原告邮储银行花都支行签订《个人额度借款合同》一份，约定原告邮储银行花都支行向被告夏梦提供可以循环使用的借款额度30万元，借款额度有效期间为156个月，自2012年11月23日至2025年11月23日。申请支用额度时，被告夏梦应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《个人额度借款支用单》中约定内容确定。根据《个人额度借款合同》第六条约定，被告夏梦未按合同约定的日期、金额归还贷款的，对逾期的贷款本息，按日加收罚息，罚息利率为本合同约定贷款利率的1.5倍。第十二条，被告夏梦不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约。第十三条，被告夏梦发生本合同约定的违约情形的，原告邮储银行花都支行有权按照本合同约定计收罚息：宣布贷款提前到期，要求被告夏梦立即清偿全部贷款本息；处分抵押财产、实现抵押权。第十五条约定，原告邮储银行花都支行为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、翻译费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等，均由被告夏梦承担。同日，被告夏梦与原告邮储银行花都支行签订《个人额度借款抵押合同》，约定由被告夏梦提供其名下所有的付干广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园2座502房（产权证号：03××32）、广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园2座709房（产权证号：03××77）的房产向原告邮储银行花都支行提供最高额抵押担保。同时，原、被告双方己就该房产办理了他项权登记。合同签订后，被告夏梦于2013年1月2日向原告邮储银行花都支行递交借款支用单，支用单约定被告夏梦向原告邮储银行花都支行借款30万元，借款期限为120个月，利息为在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，还款方式为等额本息。原告邮储银行花都支行于2013年1月2日向被告夏梦发放贷款30万元。被告夏梦取得借款后，在2013年12月2日开始出现未按时还款，截止至起诉之日己累计多次逾期未足额还款，其行为已构成违约。根据《个人额度借款合同》及《个人额度借款抵押合同》约定，被告夏梦应承担相应违约责任。现原告邮储银行花都支行为维护自身合法权益特诉至法院，请求依法裁决。
被告夏梦未到庭参加诉讼，亦未作答辩。
邮储银行花都支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对邮储银行花都支行提交的证据进行了核证。邮储银行花都支行所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且邮储银行花都支行保证真实，本院经审查核证后予以认定，确认邮储银行花都支行陈述的事实属实。
本院另查明，夏梦从2013年11月2日开始未能按时足额还款，此后又发生多次逾期还款情况。邮储银行花都支行起诉之后，夏梦正常还款并已还清逾期的本金和利息，至2017年10月9日夏梦仍欠借款本金185206.5元及按照合同约定计付的利息、罚息等未付。庭审中，邮储银行花都支行未能提供涉案两宗抵押房产的房产证、他项权证原件，仅提供了以上证件的复印件，但邮储银行花都支行另提供了广州市花都区土地房产档案室出具的不动产登记簿查册表两份予以佐证，上述不动产登记簿查册表载明：位于广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园2座502房及广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园2座709房的房屋均于2012年12月3日办理了不动产抵押登记，抵押权人为邮储银行花都支行，抵押人为夏梦。
又查明，邮储银行花都支行为本案诉讼委托广东誉理律师事务所代为参加诉讼，支付律师费16000元。
诉讼中，邮储银行花都支行明确表示同意适用中华人民共和国内地法律作为本案处理的依据。
诉讼中，邮储银行花都支行向本院提出财产保全申请，请求查封、冻结夏梦价值218405.24元的财产，并为该申请提供信用担保。本院经审查后依法作出（2017）粤0114民初3022号民事裁定予以准许，依法查封了夏梦名下所占有的房屋一套的产权份额。
本院认为，本案中，夏梦系香港特别行政区居民，邮储银行花都支行明确表示同意适用中华人民共和国内地法律作为本案处理的依据，夏梦对此并未提出异议，故本院适用中华人民共和国内地法律作为本案处理的法律依据。
邮储银行花都支行与夏梦签订的上述《个人额度借款合同》及《个人额度借款抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立、有效，双方当事人均应依法、依约履行各自义务，在违约时承担相应的责任。
夏梦从2013年11月2日开始未能按时足额还款，此后又发生多次逾期还款情况，已构成违约，邮储银行花都支行有权依据上述《个人额度借款合同》的约定宣布贷款提前到期，并要求夏梦立即清偿全部贷款本息。故邮储银行花都支行诉求夏梦偿还借款本金185206.5元及按照上述《个人额度借款合同》计算的利息、罚息，符合合同和法律的规定，本院予以支持。
上述《个人额度借款合同》约定邮储银行花都支行为实现债权而实际发生的一切费用包括律师费由夏梦承担。现邮储银行花都支行因本案诉讼支出律师费16000元，理应由夏梦承担。
上述《个人额度借款抵押合同》约定以夏梦名下所有的位于广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园2座502房、广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园2座709房的房屋为《个人额度借款合同》的履行提供抵押担保，且上述房产均已于2012年12月3日办妥抵押权登记手续，抵押权人为邮储银行花都支行，故邮储银行花都支行就该房产经折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
综上所述，对邮储银行花都支行的诉讼请求，本院予以支持。夏梦经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃自身诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告夏梦于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行偿还借款本金185206.5元及利息、罚息（利息、罚息按照原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行与被告夏梦签订的《个人额度借款合同》的约定计算至付清上述本息之日止）；
二、被告夏梦于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行支付律师费16000元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行对被告夏梦名下所有的位于广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园2座502房、广州市花都区狮岭镇金狮大道西31号帝缘花园2座709房的房产经折价或拍卖、变卖所得价款有权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4318.09元，保全费1612.02元，合计5930.11元，由被告夏梦负担。
如不服本判决，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市花都支行可在判决书送达之日起十五日内，被告夏梦可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曹 钰
人民陪审员 黄玉芬
人民陪审员 姚玉娥
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 刘姗姗
庾健敏
附本判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。