江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0982民初913号原告：江苏大丰农村商业银行股份有限公司,统一社会信用代码：91320900782094063W，住所地盐城市大丰区金丰南大街8号。法定代表人：卞玉叶，该行董事长。委托诉讼代理人:葛海萍（特别授权），该行职员。委托诉讼代理人：刘宁（特别授权），该行职员。被告：黄冈，男，1963年10月2日生，汉族，住盐城市射阳县。被告：盛雪，女，1964年1月21日生，汉族，住盐城市射阳县。被告：大丰市得尔速物流有限公司，组织机构代码58378825-7，住所地盐城市大丰区大丰港区工业大道与三港河交汇处。法定代表人：黄冈，该公司总经理。原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司（以下简称大丰农商银行）与被告黄冈、盛雪、大丰市得尔速物流有限公司（以下简称得尔公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大丰农商银行的委托诉讼代理人葛海萍、刘宁，被告黄冈、被告得尔公司的法定代表人黄冈到庭参加诉讼。被告盛雪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大丰农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄冈、盛雪立即归还原告贷款本金1182081.09元及2018年2月1日前所欠的利息4375.49元，本息合计1186456.58元，并承付借款本金1182081.09元自2018年2月2日起至实际偿还之日止按合同约定利率计算的利息；2、原告对被告得尔公司在担保合同中约定抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年1月19日，原告与被告黄冈、得尔公司签订编号为（52）农商高保个借字（2015）第024号《最高额个人担保借款合同》一份，约定自2015年1月19日起至2018年1月5日止，原告向被告黄冈发放最高本金余额不超过人民币150万元的个人信用贷款，每笔借款的金额、用途、期限、利率，以借据记载为准；结息方式为每个月的第20日，逾期不能归还本息计收逾期罚息和复息。并以被告得尔公司座落于大丰港华丰工业园区经二路东侧，三港路南侧的国有出让土地设立抵押担保150万元，2015年1月19日对抵押土地进行了依法登记，取得了大土他项（2015）第600048号他项权证，抵押担保范围包括贷款的本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用。贷款授信前，被告盛雪于2015年1月8日向原告提交《配偶承诺书》，被告盛雪承诺对被告黄冈在原告处所借贷款150万元内承担连带清偿责任。合同签订后，原告于2017年1月11日向被告黄冈发放贷款123万元，借款期限至2018年1月15日，月利率为7.2%，贷款用途为配件、原料加工与制造（购苯）。贷款到期后，被告黄冈未按合同约定的时间归还贷款本息，构成违约。原告先后多次向被告催收到期的贷款本息未果。被告黄冈、得尔公司辩称，原告所诉属实，对原告主张的借款本金及利息均无异议，愿意约期偿还。被告盛雪未答辩。原告大丰农商银行围绕诉讼请求依法提交：《最高额担保借款合同》、《配偶承诺书》、借款借据、贷款还款明细、土地他项权证等证据，被告黄冈、得尔公司未提交证据，对原告大丰农商银行提交的上述证据无异议。对原告大丰农商银行提交的证据本院审查后予以确认并在卷佐证。根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月19日，原告大丰农商银行与被告黄冈、得尔公司签订《最高额个人担保借款合同》[合同编号：（52）农商高保个借字（2015）第024号]一份，约定：借款人黄冈，担保人得尔公司，贷款人大丰农商银行；借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，自2015年1月19日起至2018年1月5日止分次向借款人发放借款，借款本金最高限额不超过人民币150万元，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于借款额度使用期限的终止日，在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、结息方式、借款用途等以借款凭证为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率以借款凭证记载为准；借款期限在一年以内（含一年）的，实行每季度最后一个月的20日为结息日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调等。被告得尔公司以位于大丰港华丰工业园区经二路东侧，三港路南侧的国有出让土地为被告黄冈上述借款设立抵押担保，担保额为150万元。并于2015年1月19日进行了抵押登记。他项权证载明他项权利及范围为：国有土地使用权抵押，抵押贷款金额为人民币150万元整，抵押期限：2015-1-19至2018-1-5，抵押面积：17154平方米。借款的担保方式为最高额抵押担保，担保人负有监督主合同债务人按主合同约定用途使用借款及主合同约定的期限还本付息的义务。本合同不因主合同违反主合同约定使用借款而无效。保证方式为连带责任保证。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。2017年1月11日，被告黄冈向原告大丰农商银行出具《借款借据》一份，载明：借款金额123万元，年利率7.2%，到期日期2018年1月5日，结息方式为每季20日。同日，原告大丰农商银行向被告黄冈发放贷款123万元。借款到期后，被告黄冈仅偿还了部分利息，截止2018年2月2日，尚欠借款本金1182081.09元，利息4375.9元。原告大丰农商银行索要无果，遂于2018年2月7日向本院提起诉讼。另查，被告盛雪与被告黄冈系夫妻关系。被告盛雪于2015年1月8日向原告大丰农商银行出具《配偶承诺书》，内容为：作为共同生活的家庭成员，愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻所有、家庭共有财产）对被告黄冈于2015年1月8日向原告贷款150万元在授信额度内贷款承担无限连带清偿责任等。本院认为，原告大丰农商银行与被告黄冈、得尔公司签订的《最高额个人担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告大丰农商银行向被告黄冈发放贷款123万元，履行了合同义务。借款到期后，被告黄冈未能按期足额还款，构成违约，应承担相应的违约责任。原告大丰农商银行要求被告黄冈偿还尚欠借款本金1186456.58元及逾期利息的诉讼请求，依法应予支持。被告盛雪与被告黄冈系夫妻关系，且被告盛雪承诺愿以家庭财产承担连带清偿责任，故原告主张被告盛雪承担共同清偿责任的诉讼请求予以支持。被告得尔公司以位于大丰港华丰工业园区经二路东侧，三港路南侧的国有出让土地为被告黄冈上述借款设立抵押担保，且办理了抵押登记，抵押已成立并生效，原告在主债权诉讼时效期间内依法享有优先受偿权。虽他项权证上对抵押期限有约定，但此担保期间约定，对担保物权的存续不具有法律约束力。故原告主张对抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告盛雪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其享有的答辩、质证、举证权利的放弃，由此可能产生的对其不利的民事法律后果，应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零三条的规定，判决如下：一、被告黄冈、盛雪共同偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司借款本金1182081.09元，2018年2月2日前的利息4375.49元，并承付借款本金1182081.09元自2018年2月3日起至实际给付之日止按合同约定利率计算的利息。于本判决生效后10日内履行完毕。二、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司对被告大丰市得尔速物流有限公司位于大丰港华丰工业园区经二路东侧，三港路南侧的国有出让土地折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告如不能按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15478元，减半收取7739元，由被告黄冈、盛雪负担，被告大丰市得尔速物流有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  朱 列二〇一八年四月二十三日法官助理  丁 慧书 记 员  王海燕附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。3、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十三条当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。4、《中华人民共和国物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。6、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。