福建省顺昌县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）顺民初字第1010号
原告福建省顺昌贮木场劳动服务公司。
法定代表人李美云，经理。
委托代理人陈平，男，顺昌县“148”法律服务所法律工作者。
被告郑素贞，女，1981年8月27日出生。
原告福建省顺昌贮木场劳动服务公司（以下简称顺贮劳服公司）与被告郑素贞租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月30日立案受理，依法组成合议庭，于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告顺贮劳服公司的委托代理人陈平到庭参加诉讼；被告郑素贞经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顺贮劳服公司诉称，2013年3月6日，原告与被告签订一份《租赁合同》。合同约定，原告将坐落于顺昌贮木场34号楼14号店面一间出租给被告使用，租期从2013年3月1日起至2015年12月31日止，租金每月450元，被告按季度向原告缴纳租金，逾期未缴纳租金的，按日4‰收取滞纳金，超过一个月未交租金的，原告有权单方终止合同。合同还约定，双方签订合同时，被告应向原告缴纳履约保证金1000元，如无违约，租期届满如数退还，如有违约，该保证金作为违约金由原告收缴，不再退还。合同还对其他事项作出约定。合同签订后，原告将店面交付被告使用，被告向原告缴纳租金至2014年3月30日，从2014年4月1日起至今未缴纳租金，且去向不明。被告的行为已构成违约，请求法院依法判令：1.解除原、被告于2013年3月6日签订的《租赁合同》，由被告返还原告租赁店面一间；2.判令被告支付原告从2014年4月1日起至返还租赁物时止的租金及逾期缴纳租金的滞纳金（按日4‰计算）；3、判令被告支付原告违约金1000元；4、由被告承担案件受理费。
被告郑素贞未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提交证据①《租赁合同》一份、证据②《房屋权属证书》复印件一份、证据③《收据》一份、证据④《通告》一份。
被告郑素贞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对原告的诉求提出异议并提交反驳证据，视为其放弃诉讼权利。
本院对原告举证分析认证如下：
原告提供的证据①《租赁合同》是原、被告于2013年3月6日签订的，证明原、被告之间构成租赁合同民事法律关系的事实；证据②《房屋权属证书》是原告对租赁物所享有的权属证明；证据③《收据》是原告收取被告交纳租金至2014年3月份时止的凭证；证据④《通告》是原告以书面形式通知被告缴纳租金，及不缴纳租金所应承担的法律后果。原告的上述证据，能够证明双方存在租赁合同的法律关系及被告在履行租赁合同过程中存在违约行为。本院对原告上述证据的真实性、关联性、合法性均予以采信。
经庭审质证并认证，对本案主要事实可作如下认定：
2013年3月6日，原告顺贮劳服公司与被告郑素贞签订《租赁合同》一份。合同约定，原告将坐落于顺昌贮木场34号楼14号店面一间出租给被告使用；租期从2013年3月1日起至2015年12月31日止；租金每月450元；被告按季度向原告缴纳租金，逾期未缴纳租金的，按日4‰收取滞纳金；超过一个月未交租金的，原告有权单方终止合同；被告应向原告缴纳履约保证金1000元，如无违约，期满如数退还，如有违约，该保证金作为违约金由原告收缴，不再退还。合同还对其他事项作出约定。合同签订后，原告依约向被告交付租赁物。被告接收租赁的店面后，向原告缴纳租金至2014年3月30日，从2014年4月1日起停止向原告缴纳租金。原告向被告发出书面《通告》催收租金，并告知若不履行合同义务，原告将行使合同解除权。但被告仍不缴纳租金，也不返还租赁物，至今去向不明，原告遂诉至本院。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告顺贮劳服公司与被告郑素贞签订了《租赁合同》，原告交付租赁物给被告，被告向原告缴纳租金并使用租赁物，原、被告之间构成房屋租赁合同民事法律关系。双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。被告在接收租赁物后，租金缴纳至2014年3月30日，从2014年4月1日起拒不按合同约定向原告缴纳租金。原告向被告发出书面通知催收，被告仍不缴纳租金，已逾期缴纳租金超过七个月，且如今去向不明，被告的行为已表明其不再履行合同。原告要求解除与被告于2013年3月6日签订的《租赁合同》并要求被告返还租赁物的诉求，依法有据，本院予以支持。双方约定按月缴纳租金，被告逾期未缴纳租金，显属违约，应承担合同约定的违约责任。原告要求被告缴纳从2014年4月1日起至返还租赁物时止的租金并承担逾期缴纳租金期间的日4‰滞纳金及由被告支付违约金1000元的诉求，有合同依据，且未违反法律规定，本院予以支持。被告郑素贞经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未对原告的诉讼请求提出异议并提交反驳证据，视为其放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、（三）项、第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建省顺昌贮木场劳动服务公司与被告郑素贞于2013年3月6日签订的《租赁合同》。
二、被告郑素贞应于本判决生效后三日内将租赁物顺昌贮木场34号楼14号店面一间返还给原告福建省顺昌贮木场劳动服务公司。
三、被告郑素贞应于本判决生效后十日内支付拖欠原告福建省顺昌贮木场劳动服务公司的租金（按每月450元从2014年4月1日起算至返还租赁物之日止），并从2014年4月1日起按日4‰向原告承担逾期缴纳租金的滞纳金至返还租赁物之日止。
四、被告郑素贞应于本判决生效后十日内向原告福建省顺昌贮木场劳动服务公司支付违约金1000元（从履约保证金中抵扣）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元、公告费160元，合计210元，均由被告郑素贞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 庄志鉴
审 判 员 何 园
人民陪审员 饶珍萍
二〇一四年十一月十日
书 记 员 林 超
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。