江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初14298号
原告：中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号，统一社会信用代码91320583838132488K。
法定代表人：孙国强，该银行行长。
委托诉讼代理人：朱青，江苏六典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：古国潼，江苏六典律师事务所律师。
被告：夏胜，男，1987年6月23日生，汉族，住江苏省阜宁县。
中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称农行昆山分行）与被告夏胜金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月8日受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，并依法组成合议庭于2017年12月29日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人古国潼到庭参加诉讼，被告夏胜经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告归还借款本金181279.27元及相应利息、罚息、复利2627.55元，共计183906.82元（暂计算至2017年7月4日，应按合同约定计算至实际归还之日止）；2、被告支付原告为实现债权而支出的律师费12095元；3、原告以被告提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年10月8日，原告与被告签订了《个人购房借款合同》一份，约定：被告向原告借款29万元，用于购买房产，借款期限自2012年10月8日至2022年10月7日，年利率5.895%，按月结息。此外，上述合同对罚息、复利、提前收贷、律师费的承担方式等进行了明确的约定，被告亦同意以昆山市花桥镇泗泾路XXX号宏图国际花苑X号楼XXXX室房产为贷款提供担保，并进行了抵押登记。原告依约履行了出借义务，但被告未能依借款合同约定按时足额归还贷款本息，原告有权根据合同约定提前收回已发放借款，要求被告归还全部贷款本息，并有权提前行使抵押权和要求被告承担违约责任。基于此，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判如所请。
被告夏胜未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年10月8日，原告农行昆山分行与被告夏胜签订《个人购房担保借款合同》，约定：1.原告农行昆山分行向被告夏胜提供290000元借款，用于购买昆山市宏图国际花苑1-XXXX号房屋。2.借款期限为120个月。3.采用等额本息还款方式，约定还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。4.借款利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定；借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，执行利率自贷款基准利率调整后次年1月1日起调整。5.若借款人未按约足额偿还借款，农行昆山分行有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。6.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。7.对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。8.因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。9.被告夏胜以昆山市宏图国际花苑1-XXXX号房屋为本合同项下借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
合同签订后，原告农行昆山分行向被告夏胜发放贷款290000元。2015年2月28日，原、被告就抵押物昆山市花桥镇泗泾路XXX号宏图国际花苑X号楼XXXX室房屋办理抵押登记，他项权证号为房他证花桥字第××号，抵押权人为原告农行昆山分行，债权数额290000元。后被告夏胜未能按约定履行还款义务，故原告诉诸本院。截止2017年7月4日，被告累计欠结原告贷款本金181279.27元，利息、罚息计2627.55元。原告农行昆山分行与江苏六典律师事务所签订的《委托代理协议》，约定委托律师费为12095元，但原告未能提供支付凭证或代理费发票。
上述事实，由《个人购房担保借款合同》、中国农业银行个人借款凭证、贷款还款汇总试算单、他项权证、委托代理合同及当事人的陈述予以证实。
本院认为：原告农行昆山分行与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，所约定的权利义务清楚，应认定合同有效，依法受法律保护。原告农行昆山分行按约履行了放贷义务，被告夏胜收到借款后未按照合同约定的时间按期履行还款义务的行为构成违约，应当承担违约责任。因此，原告要求被告夏胜归还拖欠全部借款本金及相应逾期利息、罚息、复利的请求，本院予以支持，被告应归还原告贷款本金181279.27元及截止2017年7月4日的利息、罚息、复利计2627.55元，2017年7月4日之后的利息、罚息、复利应按照双方签订的《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至实际结清之日止。
原告主张的律师费，根据合同约定应由违约一方承担，本院结合本案所需负担律师费用的必要性和合理性，认定由被告承担律师费8000元，其余部分不予支持。
位于昆山市花桥镇泗泾路XXX号宏图国际花苑X号楼XXX室房屋已为本案所涉贷款设立抵押登记，故原告对该房屋享有抵押权，在被告不履行债务时，原告有权就该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏胜于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金181279.27元及截止2017年7月4日的利息、罚息、复利计2627.55元（2017年7月4日之后的利息、罚息、复利应以181279.27元为基数，按双方签订的《个人购房担保借款合同》中约定的利率标准计算至借款结清之日止）。
二、被告夏胜于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费8000元。
三、被告夏胜不能履行上述第一项、第二项付款义务的，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权在上述债权范围内以被告夏胜提供抵押担保的昆山市花桥镇泗泾路XXX号宏图国际花苑X号楼XXXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4220元，公告费690元，共计4910元，由被告夏胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。
审 判 长 张 伟
人民陪审员 方静丽
人民陪审员 曾双梅
二〇一八年一月九日
书 记 员 徐丹丹