温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初7366号
原告：赵益东，男，1969年10月4日出生，汉族，住法国。
原告：张月嫦，女，1969年10月29日出生，汉族，住法国。
以上两原告共同委托诉讼代理人：周湘妤，浙江一华律师事务所律师。
被告：朱捷亮，男，1963年6月3日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告赵益东、张月嫦为与被告朱捷亮房屋租赁合同纠纷一案，本院本院受理后，适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赵益东、张月嫦的共同委托诉讼代理人周湘妤到庭参加诉讼，被告朱捷亮经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本庭依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵益东、张月嫦向本院提出诉讼请求：1.被告立即从原告所有的温州市鹿城区锦绣路锦城商务楼××室中腾空搬出；2.被告立即支付拖欠的物业管理费和水电费暂计15010元（算至实际腾空之日止）及支付原告逾期房屋占有使用期间的违约金暂计77592元（自2015年4月8日起暂计至2015年7月7日，每月按25864元计算，算至实际腾空搬出之日止，逾期房屋占有使用期间的违约金以合同约定的双倍租金12932元/月*2标准计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年3月22日，原、被告双方签订一份《房屋租赁合同》，约定：被告承租原告所有的坐落温州市鹿城区锦绣路锦城商务楼××室房屋，建筑面积：175.08平方米，租期三年，自2012年4月8日至2015年4月7日止。租金标准为11730元/月，双方约定租金按年支付，租金为140760元，租金自第二年逐年递增5%，即第二年租金为147798元，第三年租金为155187元；租赁期满，原告有权收回该房屋，被告应予搬出，被告如续租应提前30天通知原告，双方重新签订房屋租赁合同，租赁期满双方未达成续租协议或合同解除后，被告未在合理期限内腾空并交还出租房屋的，逾期占用期间的房屋租金由被告双倍计付给原告。合同到期后，原、被告未签订新的租金协议，原告要求被告限期搬出，但被告拒不搬出，原告遂诉至法院。
被告朱捷亮未作答辩，亦未在举证期限内向本院提出证据。
为证明上述事实，原告赵益东、张月嫦在举证期限内向法庭提交了如下证据：1.护照、居留证、地址翻译，证明两原告身份情况；2.户籍资料摘抄信息，证明被告身份情况；3.房屋租赁合同，证明原、被告存在租赁关系的事实；4.房屋所有权证，证明被告所承租的涉案温州市鹿城区锦绣路锦城商务楼××室的办公用房一套（计建面积为175.08平方米）系原告所有的事实；5.服务费（二次）缴费通知书、温州仁顺商贸有限公司（锦绣中城大厦××室）物业管理费和水电费证明，证明截止2015年5月，被告已拖欠物业管理费和水电共暂计10010元的事实；6.律师函、特快专递单、查询记录、退件批条，证明原告向被告邮寄律师函的事实；7.短信，证明原告委托律师通知被告腾空办出，被告收到后不予理睬；8.短信，原告在2015年3月8日起多次通知被告腾空办出房屋，被告均是接口推托或不予理睬。9.温州仁顺商贸有限公司（锦绣中城大厦××室）物业管理费和水电费证明，证明截止2015年12月，被告已拖欠物业管理费和水电费共暂计19216元。10.短信，证明原告在2015年3月8日起多次通知被告腾空办出房屋，被告均是接口推托或不予理睬。经查，两原告提供的1-4、6证据真实、合法，本院予以采信。两原告提供的证据5、9，系温州中厦物业管理服务有限公司出具，没有公司相关人员的签字，且该公司没有出庭作证，真实性无法确认；原告提供的证据7、8、10可以证明双方就本案的额房屋租金事宜进行协商的事实。
本院经审理认定事实如下：2012年3月22日，被告朱捷亮（以下简称乙方）与原告赵益东（以下简称甲方）的代理人胡方敏签订一份《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落温州市鹿城区锦绣路锦城商务楼××室房屋（以下简称涉案房屋）出租给乙方使用，建筑面积：175.08平方米，租期三年，自2012年4月8日至2015年4月7日止。租金标准为11730元/月，双方约定租金按年支付，第一年的租金为140760元，租金自第二年逐年递增5%，即第二年租金为147798元，第三年租金为155187元；乙方需向甲方支付押金1万元，押金不等冲抵房屋租金。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应予搬出，乙方如续租应提前30天通知原告，双方重新签订房屋租赁合同。甲方应于2012年3月22日前将房屋交付给乙方。租赁期满双方未达成续租协议或合同解除后，被告未在合理期限内腾空并交还出租房屋的，逾期占用期间的房屋租金由被告双倍计付给原告。合同签订后，原告赵益东向被告交付了房屋，被告支付了1万元押金及租期内的全部租金。租期届满后，双未签订新的租赁合同，被告仍占用涉案房屋。
另查明，涉案房屋系原告赵益东与张月嫦所有，张月嫦对上述房屋租赁合同的效力亦予以追认。
本院认为，原告赵益东与被告之间于2012年3月22日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，依法应确认为有效。该合同系赵益东以其单方名义与被告签订，张月嫦对上述合同的效力予以追认。根据合同相对性原则，故原告张月嫦主张该份合同的权利，本院不予支持。该合同的相关的权利应由原告赵益东相应。合同到期后，被告应将房屋返还给原告赵益东，现被告仍占用涉案房屋，故原告赵益东主张要求被告腾空并返还涉案房屋，本院予以支持；因被告逾期未腾空涉案房屋，被告还需支付逾期腾空期间的占有使用费，关于占有使用费的标准，原告赵益东主张按合同约定的双倍计付，本院认为，合同约定的该标准过高，本院予以适当调整，按合同约定的租金标准上浮30%即年租金201743.1元（155187元×1.3）计付。关于原告赵益东主张的水电费及物业管理费，本院认为，原告赵益东、张月嫦自认其尚未代被告进行支付，且其并未足够的证据证明涉案房屋的水电费及物业管理费的具体金额，从原告赵益东提供的物业公司的催缴通知书看，也是物业公司直接向被告进行催讨，并未要求原告赵益东支付，故原告赵益东向被告主张物业管理费及水电费，本院不予支持。被告经本院公告传唤未到庭，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱捷亮于本判决生效之日起十内腾空坐落温州市鹿城区锦绣路锦城商务楼××室房屋并交还原告赵益东管业；
二、被告朱捷亮于上述房屋腾空之日支付支付原告赵益东上述房屋的占有使用费（从2015年4月8日起按201743.1元/年的标准计算至上述房屋实际腾空之日止）；
三、驳回原告赵益东、张月嫦的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2115元，公告费以实际支出为准，由被告朱捷亮负担。
如不服本判决，原告赵益东、张月嫦可在判决书送达之日起三十日内，被告朱捷亮可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 张万星
人民陪审员 郭笑春
人民陪审员 陈丽微
二〇一六年十一月二十八日
代书 记员 朱艳月
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。