安徽省临泉县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1221民初5824号
原告:张博,男,1993年8月16日出生,汉族,住安徽省临泉县。
委托诉讼代理人：王全，安徽鸣理律师事务所律师。
委托诉讼代理人：于明湖，安徽鸣理律师事务所律师。
被告:安徽省万泉置业有限责任公司,住所地安徽省临泉县城关镇人民路南侧（白金汉爵东侧）。
法定代表人：郭建彬，该公司负责人。
委托诉讼代理人：骆东升，安徽文瑞律师事务所律师。
原告张博与被告安徽省万泉置业有限责任公司（以下简称为万泉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于明湖、被告万泉公司的委托诉讼代理人骆东升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年2月6日，原告购买被告开发位于临泉县城关镇人民路南侧（白金汉爵东侧）万泉·青年城项目2幢1单元1501号房，双方签订了《商品房买卖合同》，合同编号2-1-1501，房屋总价款45万元，付款方式为首付款20万元，通过银行按揭贷款25万元支付余款。房屋交付时间为2014年1月30日前。并在合同第九条约定：“逾期超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交房之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金”。合同签订后，原告按约定履行了支付全部房款义务，但被告未按约定的期限交付房屋，直至2014年11月11日，被告才电话通知原告办理交房事宜，当原告要求被告出具房屋验收报告等符合房屋交付条件的材料时遭到被告拒绝。原告因急用房，无奈只得接收房屋。直到起诉时，被告尚未履行办理产权登记的义务。现起诉，请求判令：1、判令被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；2、判令被告向原告支付延期办理房屋产权证书违约金￥53167.68元（暂计算至2016年9月18日，按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至办理房屋产权证书之日止）；3、判令被告承担逾期交房的违约金￥12825元；4、判令被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持其上述主张，向本院提交证据材料如下：
第一组：原告身份证复印件，表明原告的自然状况和具有合法的诉讼主体资格。
第二组：商品房买卖合同，表明原、被告之间签订的房屋买卖合同依法成立。
第三组：收据、个人住房贷款合同及个人贷款还款凭证，表明原告为支付房屋价款而进行的银行贷款，房款已全部支付完毕。
被告辩称：对逾期办证应支付违约金无异议，但应当按照合同约定，金额应当按照合同约定的购房款的0.5%计算。原告要求按照银行贷款利息计算违约金没有法律依据，且与合同相背，不应支持。对逾期交房违约金的计算天数有异议。请求法庭给予2个月的调解期限，给予办证的时间。主张对涉案房屋因面积误差造成的差价抵扣违约金。
被告向本院提交营业执照、法人身份证明，表明被告的自然状况及诉讼主体资格。
经审理查明:2013年2月6日，原告购买被告开发位于临泉县城关镇人民路南侧（白金汉爵东侧）万泉·青年城2幢1单元1501号房，双方签订了《商品房买卖合同》，合同编号为2-1-1501，房屋总价款45万元，付款方式为首付款20万元，余款25万元通过银行按揭方式支付。房屋交付时间为2014年1月30日前。合同第九条约定：“逾期交房超过90日后，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金”，合同第十五条约定：“因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金”。合同签订后，原告按约定履行了支付全部房款义务，被告未按约定的期限交付房屋，直至2014年11月11日才交房。也未尽到合同约定办理产权登记的义务。原告为此诉至本院。
上述事实，由当事人陈述及本院认定的原、被告提供的证据材料在卷予以证实。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行合同义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
本案原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。原告已按约支付购房款，被告应按约定时间2014年1月30日前交付房屋。但被告迟延至2014年11月1日才交付房屋，也未按约定期限履行办理房屋产权证相关义务。违反了合同约定，依法应承担违约责任。原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。延期交房违约金应计算到实际交房之日止。即从2014年1月31日起至2014年11月10日(285日)，按照房屋总价款45万元的日万分之一计算为12825元。延期办理产权证违约金按已付房款的0.5%计算，违约金为2250元。对于原告主张延期办理产权证违约金按已付房款的银行逾期贷款利率计算违约金，没有依据，与合同约定不符，本院不予支持。被告主张的以房屋面积误差造成的差价抵扣违约金，因被告未举出房屋面积误差的数据以及计算方法，本院对其主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
一、被告安徽省万泉置业有限责任公司于本判决生效之日起三十日内将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案；
二、被告安徽省万泉置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告张博延期交房违约金12825元，延期办理产权证违约金2250元，共计15075元。
三、驳回原告张博的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费725元，由被告安徽省万泉置业有限责任公司负担166元，原告张博负担559元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 张振田
二〇一七年三月二十六日
书记员 王洪洁
附：判决所依据的有关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。