甘肃省甘南藏族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘30民终55号上诉人（原审被告）：马海云，男，回族，1977年11月10日出生，系甘南州审计局职工，现住合作市东四路甘南州交通局住宅楼三单元502室。被上诉人（原审原告）：吴金生，男，汉族，1964年10月13日出生，现住甘南州体育局家属楼。上诉人马海云因与被上诉人吴金生房屋租赁合同纠纷一案，不服合作市人民法院（2015）合民初字第382号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年3月27日立案后，依法组成合议庭，因双方均无新的事实和新证据，合议庭决定不开庭审理。本案现已审理终结。上诉人马海云上诉请求：上诉人认为一审法院程序违法，一审法院适用法律错误，请求二审法院依法纠正原判，依法改判。事实和理由：原审法院认定事实确有错误，对主要事实认定自相矛盾，原审法院应对原、被告不定期租赁形式予以认定。上诉人承租的房屋内，上诉人财物毁损后，双方因租赁的房屋正常使用性能产生争议，而且被上诉人为推卸民事赔偿责任，在此期间，未提出过腾房的要求。上诉人与被上诉人合法签订《铺面租赁协议》，在履行过程中上诉人积极缴纳了承租费用，而且按照双方约定，每年可以续租。在2015年续租前的6月15日，因承租的商铺出现严重安全问题，故财物毁损与不具有安全使用性能的商铺存在法律意义上的因果关系。被上诉人作为该商铺的实际所有人、出租方，未尽维修义务致上诉人经济损失惨重，理应依据该法律条款承担违约责任。被上诉人答辩称：答辩人与被答辩人签订的租赁合同为固定期限的租赁合同，租赁期限为一年，2015年7月1日，被答辩人的租赁期限就已届满，合同到期后，被答辩人未向答辩人提出续租要求，未与答辩人续签协议，也未达成任何口头协议，双方根本就不存在任何租赁关系，自然不存在不定期租赁的问题。一审法院判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，程序合法。请二审人民法院在查明案件事实的基础上，依法驳回被答辩人的上诉请求。吴金生一审法院起诉请求：1、依法判决被告立即返还原告房屋；2、依法判决被告支付逾期腾房的房屋占有使用费22338元（自2015年7月1日至2015年11月23日）；3、依法判决被告支付自2015年11月24日至执行终结前的房屋占有使用费；4、依法判决被告支付暖气费801元（自2015年10月1日至2015年11月23日）；5、依法判决被告支付自2015年11月24日至执行终结前的暖气费；6、本案诉讼费用由被告承担。原告吴金生在开庭审理时将第二、三项诉讼请求变更为依法判决被告支付逾期腾房的房屋占有使用费85492元（自2015年7月1日至2017年1月10日）；第四、五项诉讼请求变更为依法判决被告支付暖气费13266元（自2012年7月1日至2017年1月10日）。事实与理由：2014年7月6日，原、被告双方签订了《铺面租赁协议》，协议约定，原告将所有的位于原甘南州国土资源局办公楼一楼北起第五间，建筑面积为62.195平方米的商铺以月租金4664.60元，年租金55975元的价格租赁给被告使用，租赁期限为1年，自2014年7月1日至2015年7月1日。租赁期间届满后，被告如需继续租赁，必须于协议到期前一个月，向原告提出续租要求。2015年7月1日协议到期后被告既未向原告提出续租要求签订续签协议，也未向原告支付任何费用的情况下继续占有并使用原告所有的商铺，被告的行为构成根本违约，给原告造成巨大经济损失，故诉至法院。马海云一审法院答辩请求：我与原告签订《铺面租赁协议》是属实的，从2012年开始我就租赁原告商铺，我们的合同是一年一签，2014年6月份由于原告私自改装下水管道导致下水溢漏，致我的货物被淹，给我造成巨大的经济损失，所以2014年7月1日租赁期间届满后我未腾退承租房屋。按照相关法律规定原告作为出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，因没有及时维修房屋而造成的财产损失，原告应承担赔偿责任。2015年7月2日我们委托甘南州公证处对损失情况予以证据保全，并委托价格鉴定机构对损失进行了鉴定。原告自始至终以各种借口推卸责任对我的损失不予赔偿。综上所述，应依法判令原告赔偿我的经济损失，驳回原告的各项诉讼请求。一审法院认定事实：当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。一、原告吴金生提交的身份证复印件、《铺面租赁协议》各1份。被告马海云无异议，本院予以确认并在卷佐证。二、被告马海云提交的证据，原告吴金生持有异议，本院认定如下：（2015）州公内字第629号公证书、兰立价评业函字[2015]第1115号价格鉴定结论书各1份。本院认为，此组证据只能证明被告在租赁原告商铺期间内货物遭受损失的情况，但不能证明该损失系原告造成，故不予认定。原审法院认为，1、原、被告双方于2014年7月6日签订的铺面租赁协议书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护。原、被告双方应按合同约定全面履行各自的权利义务。被告马海云未在租赁期间届满前向原告吴金生提出续租要求，在租赁期间届满后应当返还租赁商铺。现被告马海云拒绝返还租赁商铺，已构成违约，应承担违约责任。被告马海云从2015年7月1日租赁期间届满后占有租赁商铺至今，应支付占有租赁商铺期间的占有使用费，占有使用费应按照租赁协议约定的月租金4664.60元支付，截止2017年1月10日开庭时，被告马海云共占有18个月零10天，共计85518元，原告吴金生主张85492元，以85492元为准。但是因承租的房屋下水渗漏，致被告马海云无法营业，关闭店面。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少或者不支付租金”的规定，应酌情考虑被告马海云承担占有使用费85492元的一半42746元。2、关于暖气费，根据双方签订的《铺面租赁协议》约定，该笔费用应由被告马海云承担。但原告吴金生未提交拖欠暖气费13266元的相关票据，故本院不予支持。综上所述，根据《中华共和国合同法》第一百一十三条、第二百三十一条、第二百三十五条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告马海云于本判决生效后五日内返还原告吴金生位于原甘南州国土资源局办公楼一楼北起第五间的商铺；二、被告马海云于本判决生效后五日内支付原告吴金生2015年7月1日至2017年1月10日期间房屋占有使用费42746元；三、驳回原告吴金生的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1737元，由被告马海云负担。二审中，当事人没有提交新证据。一审查明的事实与二审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，马海云与吴金生签订的《铺面租赁协议》是双方经协商自愿达成，符合法律规定，合同有效。双方应按约定全面履行各自的义务。马海云上诉称双方的租赁关系为不定期租赁合同的理由，不能成立。依据《合同法》第215条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。双方在书面协议中明确约定了租赁方式，马海云在租赁期满后未按约定提出续租，其应腾退承租房屋。马海云上诉称因承租房屋存在安全隐患，并给其造成的损失，已向一审法院起诉，据此，认为本案一审应继续中止审理，一审程序违法的理由不能成立。马海云因财产损害向原审法院提起的民事赔偿，不属于本案的审理范围。原审判决并无不当。综上所述，马海云的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1737元由上诉人马海云承担。本判决为终审判决。审 判 长 陈 体 珍审 判 员 尚 芳 兰代理审判员 周毛才让二〇一七年五月十四日书 记 员 张 文 斌