天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0114民初2410号原告：天津聚隆机械制造有限公司，住所地天津市武清区下朱庄南北辛庄立交桥南京津公路西侧。法定代表人：崔忠明，总经理。被告：天津锦通二手车销售有限公司，住所地天津市武清区徐官屯街马庄村。法定代表人：徐斌。原告与被告租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人崔忠明到庭参加了诉讼。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2014年12月31日订立的《车间租赁合同》和2017年1月1日订立的《车间租赁合同补充协议》；2.判令被告给付原告自2017年1月1日至2017年3月10日期间的租金520547元（自2017年3月11日至被告实际返还租赁物期间的租金每日按5200元计算）；3.判令被告将武清区下朱庄街知行道6号的4层车间内的物品清空并将租赁物交给原告；4.判令被告投资在租赁物上的装修设施归原告所有；5.判令被告支付拖欠的水费、电费合计37408.5元；6.判令被告支付违约金200000元；7.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年12月31日签订《车间租赁合同》，约定原告将坐落于武清区下朱庄街知行道6号的4层车间出租给被告用于经营快捷酒店，租期20年；自2015年1月1日至2024年12月31日，租赁费从第二年开始计算，年租金为1500000元，第三年至第五年每年1900000元，第六年至第十年每年2000000元，租赁期间水电费由被告承担。2017年1月1日双方就支付租金事宜订立《车间租赁合同补充协议》（以下简称补充协议），约定被告应在2016年12月31日前支付2017年上半年租金950000元，但被告仅支付70000元。被告承诺剩余880000元分四次支付，第一笔120000元在2017年2月15日前支付，第二笔320000元在2017年2月28日前支付，第三笔220000万元在2017年3月15日前支付，第四笔220000万元在2017年3月31日前支付，同时约定如被告在约定租金支付日不能支付租金，则《车间租赁合同》自动解除并追究被告的违约责任，但被告未能按补充协议约定履行付款义务，原告经催要未果于2017年3月1日向被告发出解除合同通知书，被告接收后不予答复，故成讼。诉讼过程中，原告明确第一项诉请为：确认原、被告于2014年12月31日签订的《车间租赁合同》于2017年3月2日已解除；变更判令被告给付原告自2017年1月1日至2017年3月10日租金520547元的诉讼请求为：判令被告给付原告自2017年1月1日至2017年3月10日期间的租金359178.12元；放弃要求被告将武清区下朱庄街知行道6号的4层车间内物品清空的诉讼请求。被告未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认为，其提交的证据内容真实，来源合法，且与本案有关，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月31日，原告与被告签订《车间租赁合同》，约定原告将自有的坐落在天津市武清区下朱庄街知行道6号的4层车间出租给被告用于经营快捷酒店，租赁期间为二十年，以十年为一个议价周期，前十年具体时间及费用为：自2015年1月1日至2024年12月31日，租赁费从第二年（2016年1月1日至2016年12月31日）开始计算，年租金为1500000元，第三年至第五年（2017年1月1日至2019年12月31日）年租金为1900000元，第六年至第十年（2020年1月1日至2024年12月31日）年租金为2000000元，后十年租赁费在周边市场价格基础上下浮10%计算，具体价格在商定后另附表；水、电、物业等费用按每月实际发生计算，原告通知被告后三天内结清；被告在承租之初，该楼房属于毛坯房，未安装基础设施，被告因正常使用需要，在不影响安全结构的前提下可在楼体内进行隔断、装饰、装修等建设，退租时，以上建设归原告所有；退租，被告前期投资的一切装修设施、设备、房屋格局、内部装修等归原告所有，被告无条件赠送给原告；租金每延期一天支付，收取合同总造价的千分之一违约金，同时双方就其他相关权利义务亦进行了约定。合同签订后，原告依约将涉案车间交付被告使用，但被告未能按时足额支付2017年上半年租金950000元，仅支付70000元，遂2017年1月1日双方签订补充协议，就2017年上半年应付未付租金880000元约定了付款方式及付款期限，同时约定如被告未按补充协议约定履行付款义务，《车间租赁合同》将自动解除并追究被告违约责任。补充协议签订后，被告仍未依约履行付款义务，原告于2017年3月1日向被告发出解除合同通知书，被告于2017年3月2日签收。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金及其他费用，无正当理由未支付或者迟延支付的，出租人可以要求其支付，并有权依据合同约定或法律规定行使合同解除权，收回租赁物。本案中，原告作为出租方将涉案车间租赁给被告，被告作为承租人应依约向原告支付租金及其他费用，现其未能依约支付租金，已构成违约，原告依据《车间租赁合同》及补充协议的约定，行使合同解除权，即2017年3月2日被告收到原告发出的解除合同通知书，故双方签订的《车间租赁合同》自通知到达被告时（2017年3月2日）解除。租赁合同解除后，被告理应支付尚欠租金及合同解除后的房屋占用费，并返还租赁物。于原告主张被告投资在租赁物上的装修设施归其所有问题，本院认为，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第86条规定：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理。”本案中，《车间租赁合同》对合同终止后装修设施等添附物的归属已作出明确约定，即归原告所有，被告无条件赠送给原告，故该项主张，符合双方约定，本院予以支持。关于原告主张的水、电费，本院认为，此费用虽在《车间租赁合同》中约定由被告负担，但就费用的实际发生数额，原告仅提供其单方制作的欠费明细，亦无对方确认的相关证据加以佐证，不足以证明费用的实际发生情况，故本院不予支持。关于原告主张的违约金，根据《车间租赁合同》约定，租金每延期一天支付，收取合同总租金的千分之一违约金，而原告仅凭估算主张违约金200000元，且当庭明确延期支付租金给其造成的直接损失为资金占用每月产生的存款利息损失。对此，本院酌定以年9%的罚息利率（年6%上浮50%）作为原告资金占用损失，加上原告的催收成本，限于违约金不超过损失的130%之原则，故本案以年12%的利率作为逾期付款违约金计算标准，并以2017年1月1日至2017年3月10日欠付的租金（含房屋占用费）359178.12元（1900000元÷365天×69天）与自2017年3月11日至被告实际返还租赁物之日止产生的房屋占用费之和为基数，从2017年1月1日计算至实际返还租赁物之日止。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第86条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：确认涉案原、被告签订的《车间租赁合同》于2017年3月2日已解除；被告于本判决生效之日起十日内给付原告自2017年1月1日至2017年3月10日租金（含房屋占用费）359178.12元及自2017年3月11日至实际返还租赁物之日止产生的房屋占用费（按原告主张的每日5200元计算），并以前述两段期间的费用之和为基数，按年12%偿付原告自2017年1月1日至实际返还租赁物之日止的违约金；被告于本判决生效之日起十日内返还涉案租赁物，投资在租赁物上的装修设施归原告所有；驳回原告的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务或其他义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。案件受理费5690元，原告负担2994元，被告负担2696元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员 赵 琨二〇一七年四月十四日书 记 员 郭淑华附：相关法条第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理。《最高人民法院关于适用《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。