甘肃省兰州市七里河区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）甘0103民初1038号
原告陈阅，男，1997年2月17日出生，汉族，住兰州市七里河区。
委托诉讼代理人：陈振斌(陈阅之父)，1969年1月3日出生，汉族，住兰州市七里河区。
被告：甘肃润银房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人：叶炜，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：高晓明，男，1969年10月18日出生，汉族，系该公司员工，住兰州市七里河区。
原告陈阅与被告甘肃润银房地产开发有限公司（以下简称润银公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈阅的委托诉讼代理人陈振斌、被告润银公司的法定代表人叶炜、委托诉讼代理人高晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈阅向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告根据合同约定履行房屋交付义务；2.依法判令被告向原告支付从2016年11月01日起的违约金直至符合交房条件之日，暂计算到起诉之日2018年1月30日，共计48665.20元，并判令被告继续支付2018年1月31日至实际交付之日的违约金；3.本案的全部诉讼费、保全费、鉴定费等由被告承担。事实与理由：2015年11月20日原告在被告售楼处与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号2015预41898），购买被告开发的润银第一城第23幢01单元1004号（建筑面积共92.40㎡，套内建筑面积68.40㎡，总价款526680.00元）商品房一套。合同签订后，原告依约于2015年11月24日向被告支付了全额商品房价款。《商品房买卖合同》第八条约定被告应于2016年10月31日向原告交付经分期综合验收合格的商品房。至今被告一直没有向原告出具确定房屋达到交付条件的《竣工验收备案表》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》及实测面积登记表。《商品房买卖合同》第九条约定被告逾期交房超过90日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自2016年11月1日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。现认为被告为了自身的利益，掩饰违约的事实，减少违约金的承担，不是积极履行合同以便使房屋达到交付条件，而是于2017年10月25日单方出具了《交房通知》，并在交房通知中单方声明被告承担违约责任的终止日为2017年10月25日。被告的这种行为已经严重侵害了原告的合法权益，原告多次找被告协商要求被告向原告出具确定房屋达到交付条件的《竣工验收备案表》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》及实测面积登记表未果。为维护其合法权益，督促被告依法全面、适当的履行合同，特提起诉讼。
润银公司辩称，原告诉称与事实不符。其公司开发承建的润银项目，根据相关法律条例，于2017年10月23日通过竣工验收，达到交付条件，遂于2017年10月24日通过电话、短信、快递等方式通知所有业主交付房屋，但原告至今拒领取钥匙。关于原告要求2017年10月25日以前其迟延300余天交房的违约金愿意负担，同意在原告领取钥匙时一次性付清。因原告在收到交房通知后拒不领取钥匙，违约责任不在其，故对2017年10月25日以后的违约金其无义务承担。
本院经审理认定事实如下：2015年11月20日，陈阅（买受人）与润银公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》(合同编号2015预41898)，合同约定：陈阅购买润银公司开发的润银第一城第23幢1单元1004号（建筑面积92.40㎡、套内建筑面积68.40㎡）商品房一套，总价款526680.00元。关于违约责任合同约定，出卖人应当在2016年10月31日向买受人交付经分期综合验收合格的商品房；出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，自合同规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金，合同继续履行；关于基础设施、公共配套建筑即水、电、暖气、通信、燃气等配套管线设施在房屋交付时按约定安装到户或预留接口，具备报装条件，如果在规定日期内未达到使用条件，非出卖人自身原因导致上述基础设施在商品房交付后不具备使用条件或未能投入使用的，出卖人不承担责任。合同签订后，原告依约于2015年11月24日向被告支付了全额商品房价款526680.00元。截至2016年10月31日合同约定的交房时间，被告润银公司未能依约交付验收合格的房屋。
2017年9月18日，由建设单位甘肃润银房地产开发有限公司、勘察单位核工业天水工程勘察院、设计单位北京市工业设计研究院有限公司、监理单位兰州华铁工程监理咨询有限公司、施工单位甘肃第一安装工程有限公司五家单位组成的验收组对润银第一城进行评查验收，2017年10月23日五家单位作出单位工程质量竣工验收记录，结论为合格。2017年10月24日，润银公司通过特快专递方式通知陈阅于2017年10月25日交付房屋，告知自当日起连续7天办理入住手续。陈阅认为润银公司交付的房屋不符合交房条件，拒绝领取钥匙，遂酿成纠纷。
另查明，2017年4月6日，被告润银公司与甘肃中石油昆仑燃气建安投资有限公司签订了《壁挂炉居民用户燃气管道安装施工合同》（甘昆建安施工合字17162号），合同约定：工程地址为兰州市七里河区西津西路409号（润银第一城）；工程内容为居民用户壁挂炉燃气管道安装；工期自2017年6月20日至2017年9月20日；合同签订后15个工作日一次性付清工程款。合同签订后，被告润银公司于2017年4月19日以银行转帐形式支付管道安装费868000元（兰州银行，票号31306232）。后因管道铺设路段牵涉地铁建设，致使该项工作未能依约按时完成，但润银公司预留有燃气接口。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告陈阅与被告润银公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原被告应严格依照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约履行了交纳房款的义务，但被告却未能按合同约定的时间于2016年10月31日向原告交付经分期综合验收合格的商品房，至2017年10月23日验收通过，构成违约，被告应合同约定的日万分之二的赔偿标准承担自2016年11月1日至2017年10月25日逾期交房期间的违约金。关于原告提出要求被告履行房屋交付的诉讼请求，本院认为，被告在房屋验收合格后即以专递形式通知原告于2017年10月25日交房，原告至今未领取房屋钥匙是其本人拒收所致，并非被告拒绝交付。原告可随时领取房屋钥匙。
关于原告所诉被告未能提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及实测面积登记表致使房屋不能交付的问题，本院认为，被告虽未提供”二书””一表”，但由五家单位联合组成的验收小组出具的单位工程质量竣工验收记录已充分表明本案所涉工程质量合格，达到交付条件，且该”二书””一表”并非房屋交付的必要条件，亦不影响房屋的功能使用。另实测面积登记表系房管部门在审核签发产权证时应做的工作，系房屋交付后在办理产权证过程中的后续工作，与房屋是否达到交付条件亦无因果关系。关于原告所诉燃气未通的问题，经查，被告于2017年4月6日签订了燃气管道安装施工合同并付清了管道安装费868000元，之所以未能在交付房屋时达到通气点火条件，是因管道铺设路段牵涉地铁建设所致，加之被告已依约预留有燃气接口，已完成合同约定的义务。
综上所述，原告的诉求于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：
一、甘肃润银房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿陈阅2016年11月1日至2017年10月25日期间逾期交房违约金40975.70元；
二、驳回陈阅的其他诉讼请求。
案件受理费1117元，减半收取计559元，由陈阅负担。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审判员 王素芳
二〇一八年四月二十四日
书记员 臧千雅
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