广东省江门市江海区人民法院民 事 判 决 书（2015）江海法民三初字第404号原告：陈瑞珍，女，汉族，1958年3月6日出生，住江门市蓬江区，委托代理人：李凯玲，广东森德律师事务所律师。委托代理人：邓瑞芬，广东森德律师事务所律师。被告：江门市志翔车辆配件有限公司，住所地：江门市江海区高新西路101号3幢2-3层。法定代表人：陶士祥。原告陈瑞珍诉被告江门市志翔车辆配件有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李凯玲到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年6月15日，原告与被告签订《租赁合同》、《厂房外空地租赁合同》、《设备设施租用协议》，双方约定：被告租用原告位于江门市××新区××号标准厂房第3幢第1-3层，每月租金30065.49元；租用该厂房第3幢外四周空地面积，每月租金2325元；租用该厂房第3幢第1-3层等设备，每月租金8100元，三份合同每月租金为40490.49元。同年7月1日，原告与被告签订《宿舍租赁协议》，双方约定，被告租用原告位于江门市高新西路101号的宿舍共12间，其中，四楼宿舍330元每间，五、六楼宿舍300元每间，合计每月租金3690元。2015年6月30日，被告因经营不景气，申请退回五间宿舍，宿舍租金调整为每月2160元。截至2015年10月8日，被告已拖欠原告四个月租金、水电费、滞纳金合计183758.75元。原告多次催收未果，为维护其合法权益，遂诉至法院，请求法院依法判令：一、被告向原告支付租金及水电费合计156187.71元（暂计至2015年10月8日）及滞纳金27571.04元（厂房设备租金按月息15%计算至2015年10月8日，宿舍租金按月息1%计算至2015年10月8日，被告须支付滞纳金至款项清偿日止）合计183758.75元；三、本案诉讼费用由被告承担。原告为证明其主张在举证期限内提供下列证据材料：一、原告的《居民身份证》，证明原告主体资格；二、被告的《营业执照》以及《组织机构代码证》，证明被告主体资格；三、原、被告于2014年6月15日签订的《租赁合同》、《厂房外空地租赁合同》、《设备设施租用协议》、《备忘注解》、《协议附件》，证明原告与被告的租赁关系，租赁标的及每月租金；四、原、被告于2014年7月1日签订的《宿舍租赁协议》以及被告于2015年6月23日盖章的《申请》，证明被告租用原告宿舍的租赁关系，及后来解除五间宿舍的租赁关系；五、被告委托吴小华于2016年3月4日签收2016年1月21日《解除租赁合同通知》以及被告的《委托书》、吴小华的《居居身份证》，证明原、被告于2016年3月4日解除双方所签订的租赁关系。被告缺席，没有提交答辩状，也没有提交证据。经审理查明：由于被告缺席，也没有答辩或向本院确认原告诉讼的事实，本院应先对原告提交的证据进行核实。原告提交的上述证据中只有《设备设施租用协议》、《备忘注解》以及2016年1月21日《解除租赁合同通知》和被告的《委托书》有原件外，其他证据均没有提供原件核对，有原件的证据与复印件经本院核对相符。由于原告在本院作出判决前未能提交原、被告于2014年6月15日签订的《租赁合同》、《厂房外空地租赁合同》、《协议附件》，于2014年7月1日签订的《宿舍租赁协议》以及被告于2015年6月23日盖章的《申请》的原件给本院核实，故本院对没有原件的证据不予采纳。本院查明：一、2014年7月1日，原告陈瑞珍与被告江门市志翔车辆配件有限公司签订《设备设施租用协议》，约定如下：1、被告租用原告座落在江门市××新区××层厂房内外设备使用，使用时间5年，原告由2014年7月1日将厂房内、外设施交付被告使用至2019年6月30日期满；2、设备、设施租金计算：原告从2014年7月1日计收，每月租金8100元。第三年起每年递增8%，被告签字后，先付押金16200元，租赁期满原告一次无息返还原告。二、2014年7月1日，原告陈瑞珍与被告江门市志翔车辆配件有限公司签订《备忘注解》，约定如下：1、租金：租赁厂房面积3469.59平方，单价11元/平方，厂房租金（含设备租金）每月合计38165.49元；空地面积930平方，单价2.5元/平方，空地租金每月合计2325元；厂房、空地、设备租金每月合计40490.49元；第三年起租金递增8%，即为11.88元/平方；2、租赁押金：两个月租金共64780.98元（租赁期满扣减所有费用后无息返还）；3、租金分解为：设备费8100元/月，租金32390.49元/月。三、2016年3月4日，被告的代表吴小华签收了原告送交的《解除租赁合同通知》。本院另查明，原、被告签订《租赁合同》后，被告支付按金64780.98元给原告，此款现在原告处。本院认为：本案纠纷属原、被告之间租赁合同法律关系。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告提出的诉讼请求进行抗辩的权利。经庭审核证，原告提供的有原件的证据内容真实，取得过程合法，且能充分证明原告主张的部分事实，是符合法律规定，合法有效的。关于租金的问题，本院认为，原、被告于2014年7月1日签订的《备忘注解》中，明确写明厂房、空地、设备租金为40490.49元／月，截至2015年10月，被告拖欠4个月租金161961.96元。在此期间，原告认可被告支付过20000元租金，应予扣减，被告尚欠141961.96元租金未予支付，由此引起纠纷，被告应负全责，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”及第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。”的规定，对所欠租金，被告应予偿还。关于宿舍租金问题，原告提交《租赁合同》、《厂房外空地租赁合同》、《协议附件》、《宿舍租赁协议》等证据复印件证明其主张，由于原告提交的上述证据均没有原件予以核对，应承担举证不能的法律后果，因此，原告该项主张，证据不足，本院不予支持。关于水电费的问题。由于原告未能提供证据证明双方对水电费有约定，以及应缴水电费凭证的事实依据，故原告主张被告支付水电费的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。关于滞纳金的问题。由于原告未能提供证明双方对租金滞纳金或违约责任约定的事实依据，故原告主张该项诉讼请求，理据不足，本院不予支持。被告江门市志翔车辆配件有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告江门市志翔车辆配件有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付租金141961.96元给原告陈瑞珍；二、驳回原告陈瑞珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3976元，财产保全费1439元，两项合共5415元，由被告江门市志翔车辆配件有限公司负担4922元，原告陈瑞珍负担493元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状。并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判长 董 敏审判员 林森华审判员 郭 丹二〇一六年六月十四日书记员 林树强