天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0101民初7567号
原告（反诉被告）：志尚商贸（天津）有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）保航路1号航空产业支持中心645AJ307房间。
法定代表人：庞云，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张琳娣，天津玛迎律师事务所律师。
被告（反诉原告）：广东天河城百货有限公司天津分公司，住所地天津市和平区小白楼街和平路263号。
负责人：张佩清，该公司总经理。
委托诉讼代理人：何洋，天津四方君汇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：宁萌，天津四方君汇律师事务所律师。
原告（反诉被告，以下直称“原告”）志尚商贸（天津）有限公司与被告（反诉原告，以下直称“被告”）广东天河城百货有限公司天津分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告志尚商贸（天津）有限公司的委托诉讼代理人张琳娣，被告广东天河城百货有限公司天津分公司的委托诉讼代理人何洋、宁萌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
志尚商贸（天津）有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告店面装修损失105000元；2.被告返还向原告装修押金5120元，租赁保证金26200元，管理费保证金13100元，营业销售款7859元；3.被告赔偿原告营业损失3230.93元（2017年9月26日至2017年11月2日）4.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，志尚商贸（天津）有限公司增加诉讼请求：被告返还原告管理保证金1000元。事实和理由：原、被告于2017年5月26日签订了《商铺租赁合同》，约定由原告租赁被告拥有使用权的天津×商铺，商铺计租面积70平方米，租期自被告开业之日（2017年6月26日开业）起至2019年6月30日止，租金计算方式有两种，租赁期自甲方开业至2018年6月30日的租金计算方式，方式一：保底租金（2元×70×当月天数），方式二：提成租金（月营业额×16%）；租赁期自2018年7月1日至2019年6月30日的租金计算方式，方式一：保底租金（3元×70×当月天数），方式二：提成租金（月营业额×16%）。合同约定，原告所有营业流水均由甲方收款台收取，不得私自收款，被告每月从原告经营流水里扣除租金、管理费、水费、电费等费用。
合同签订后，原告依照合同要求向被告支付了租赁保证金13100元，管理费保证金13100元，装修押金5120元。被告在签订租赁合同时承诺其会采取措施增加百货的客流量，包括用带状灯带分隔百货和商场，去除百货和商场之间的拱形门，在百货一楼设置原告商品展台，百货组织活动等措施。被告开业后原告配合被告在不到一个月时间内装修完毕，在店内装修尚未晾干、放味的情况下依据合同积极配合被告，与被告同时开业。但被告在开业后完全未履行对原告的承诺，并没有采取有效措施增加客流量，也未将隔离百货和商场的拱�门去除，承诺的在一楼做商品展台的方式也不允许。另外，被告百货内有多部电梯，但被告只开放了其中的一部电梯，其他电梯没有完全开放，原告曾经就电梯问题找被告工作人员交涉，被告工作人员称未开电梯是因为消防验收未全部合格。另外，原告店铺所在位置的一楼与二楼之间电梯连续，三楼与四电梯相连，但二楼与三楼之间的电梯不是连续的，而原告恰好位于三楼处，被告不开放全部电梯的行为也导致原告所处位置楼层人流稀少。在被告开业后，原告多次就百货客流量稀少的情况找被告协商，要求其采取措施，开放全部电梯，在一楼增设展台，去除百货与商城的隔离拱形门等，但被告的工作人员一直无视原告的诉求，始终不采取任何措施，只要求原告支付租金等费用，原告告知被告工作人员，原告每月的营业流水都在被告处，并且共支付26200元的保证金，金额足以支付原告的全部费用，如果保证金和营业流水不足支付时原告愿意继续支付相关费用，但同时要求被告真正采取积极措施增加客流，确保原被告处于合作共赢的局面，因为合同约定，被告收取租金的方式是按较高者收取的，原告的营业额增加意味着被告的租金相应增加。但被告一直消极对待，只想从原告处竭取租金、管理费等，并不考虑双方长远的合作和双方共赢的局面。
2017年9月26日早晨，被告工作人员突然到店，让店员离开并在原告未在场的情况下封店，派保安人员看守并不予许任何人进入，原告的所有货品都被留在店里无法取回。随后，原告多次找被告交涉，但被告的王经理一直避免与原告见面，其他工作人员都以需要请示王经理为由至今不给原告任何说法和答复。2017年10月13日，原告收到被告邮寄的解除合同函，提出自2017年10月13日解除与原告签订的租赁合同。收到解除函后原告又找到被告工作人员交涉，但被告至今未给原告任何答复，并且仍然扣留原告店内的货品。
原告认为被告的行为违反了合同的约定，其未通知即封店的行为侵害了原告的合法权利。首先，双方签订的合同约定，原告的营业流水由被告收取，租金、管理费等每月从原告的营业流水扣除，另外被告要求原告缴纳的26200元保证金作为租金、管理费等费用的担保，根据合同计算的租金原告在被告处的营业流水及保证金足以支付全部费用，原告并不存在被告所称拖欠租金的行为，并且双方签订的合同也未有原告的营业流水不足时需原告另行交纳租金、管理费的条款。在原告与被告多次协商的过程中原告每次均表示同意继续支付租金，但由于被告采取增加客流量的措施不利导原告销售额惨淡，前期店面装修投入很多费用，目前没有能力另行支付租金等费用，可以先从保证金里扣除。但被告在不沟通、不作为、不积极协商解决问题的情况下单方封店及扣押原告货品，导致原告员工流失，营业停滞，装修成本无法收回。
其次，合同约定，任何一方提前解除租赁合同的，均应提前一个月书面通知对方，并应向对方承担违约责任。被告在未通知原告的情况下单方突然封店，被告查封原告店面的停业公告里表述是停止给予原告供水供电及各种服务，但没有提出解除合同，被告在其后将近一个月的时间才向原告提出书面解除租赁合同函，被告的行为违反合同约定，其行为严重侵害了原告的合法权益。合同第九条第一款约定，如甲方单方违约提前终止租赁合同的，甲方应双倍返还乙方已交纳的租赁保证金。故此，基于被告的违约行为及对原告造成的损失，原告要求被告双方返还其交纳的租赁�证金，退还全部担保金及营业款，赔偿原告的经营损失。
综上所述，被告的行为违反了合同约定，严重损害了原告的权益，原告为维护自身的合法权益特向贵院提起诉讼，望予以支持。
广东天河城百货有限公司天津分公司辩称，不同意原告的诉讼请求。因原告违约，2017年10月13日被告行使法定解除权，解除双方签订的《商铺租赁合同》。2017年6月26日，原告承租商铺正式开业经营，该承租商铺的租金及相关费用从该日开始记取。2017年6月26日至2017年9月26日期间，原告未向被告支付任何一期租费。被告员工每月均前往原告承租商铺催要租费并下发缴费通知书，全部缴费通知书均有原告营业员签字确认，但原告仍未支付任何租费。2017年9月18日，被告委托广东大篆律师事务所向原告发出《律师函》，载明原告欠付被告租费金额，并要求在收到律师函后10日内支付租费，事后原告仍未支付。2017年9月25日，被告人员再次到原告承租商铺催要租费，但催要未果。2017年10月13日，被告向原告邮寄了《关于解除合同函》，并于当日解除双方签订的租赁合同。合同法第九十四条第3项规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，依据上述事实可以解除合同，原告拒付租金，被告多次履行催告义务，但原告仍未支付任何租费，被告有权依据上述法律解除合同，亦不违反法律规定。
原告系违约方，依据法律规定其主张的装修损失及营业损失，应由其自行承担，与被告无关。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项规定，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利�的，应在利用价值范围内予以适当补偿。基于上述事实，因原告严重拖欠租费系合同违约方，致使双方签订的租赁合同解除，其承租商铺的装饰装修损失，应由其自行承担。被告认为原告不存在营业损失，即使存在也是由于自身违约行为导致损失，应由其自行承担该损失。
被告不应返还原告租赁保证金，由于原告存在违约行为，按照租赁合同约定该保证金应予以罚没。原告无正当理由拖欠租费，导致租赁合同解除，其应为违约方。租赁合同第九条第1项约定，如违约方为原告的，被告有权没收租赁保证金。租赁合同第三条第8项约定，若非原告原因导致合同提前终止的，被告应将租赁保证金退还给原告。依照上述合同条款约定，双方的意思表示为，如原告系违约方，被告有权没收租赁保证金。如支持原告要求返还租赁保证金的诉讼请求，相当于变相鼓励原�实施违约行为，有违法律的公平正义原则。退一步讲，如不应没收租赁保证金，该保证金应按照合同约定冲抵原告欠付的应付款、违约金、赔偿等费用。
被告不应返还管理费保证金及装修押金，由于原告违约，管理费保证金及装修押金应予以罚没。
租赁合同约定，营业款用于冲抵承租商铺发生的水电费及管理费，现营业款不足以冲抵上述费用，被告无需返还营业款。同意返还原告货物，管理保证金1000元是原告为安装移动消防报警装置所花费，由消防部门收取，与被告无关，即使有被告盖章也是实际发生的费用，不属于保证金不应予以返还。
广东天河城百货有限公司天津分公司向本院提出反诉请求：1.依法确认被告与原告签订的《商铺租赁合同》于2017年10月13日解除；2.原告将天津×商铺恢复原状，并交还给被告；3.原告给付被告租金及相关费用共计26387.33元（租金13141.33元，管理费12740元；包装物料费13元，美工用品：163元，花篮费330元）；4.原告给付被告逾期支付租金、管理费的违约金，自2017年7月1日至实际付清之止（暂计算至2017年11月30日，违约金金额为6227.63元）；5.原告给付被告商铺占用费，自2017年10月21日至实际交还商铺止（暂计算到2017年11月30日，占用费金额为24108元）；6.诉讼费用由原告承担。事实和理由：2017年5月26日，被告与原告签订了《商铺租赁合同》，约定被告将位于天津×商铺出租给原告，租期为天河城开业日期至2019年6月30日止，租金按保底租金和提成租金中较高的计取，商铺发生的水电费、管理费由原告自行承担。
原告按照约定支付了装修押金、租赁保证金、管理费保证金后，被告向原告交付了租赁商铺。2017年6月26日，天河城及原告承租商铺均正式开业。当日，原�从被告处认购了若干花篮，但未支付相关费用。2017年6月26日至今，原告未履行交纳租金、管理费、水电费等义务。经被告催告，原告仍未履行。2017年10月13日，被告解除了双方签订的租赁合同，要求原告交还商铺，并支付租金、管理费、违约金、占用费等费用。
综上所述，原告的行为严重侵害了被告的合法权益。故依据《中华人民共和国合同法》等法律，诉至贵院，恳请贵院依法支持被告的全部反诉请求。
志尚商贸（天津）有限公司对广东天河城百货有限公司天津分公司的反诉辩称，不同意被告的反诉请求。原告对解除合同的时间不认可，被告在没有任何告知情况下于2017年9月26日突然封店，导致原告无法经营，被告违反合同约定属于违法解除。
依照合同第八条第3项约定，原告可以将装修和添加物拆除，如果未拆除视为丢弃物，合同并未约定恢复原状，所以不同意被告要求将商铺恢复原状的诉讼请求，对于被告要求原告返还商铺没有异议，但应按照现状交付。
被告要求原告支付租金及管理费的时间段予以认可，但租金标准还需计算，对被告要求原告支付的其他三项费用均不认可。
原告在前期曾因商场人流问题与被告多次交涉，但被告未履行承诺客流量没有上去，存在着经营管理的问题。原告曾表示用租赁保证金及管理保证金及营业流水支付租金，但被告于2017年9月26日突然封店，导致原告无法经营，是被告违约在先，后期不支付相关费用不属于原告违约行为，所有不同意支付被告逾期支付租金、管理费的违约金。
被告封店导致原告无法搬走货物，原告起诉后被告当庭才同意搬走货物，故不存在商铺占用费用。
本院经审理认定事实如下：2017年5月26日，原、被告签订《商铺租赁合同》，主要约定被告将拥有使用权的天津×商铺出租给原告，租赁商铺计租面积70平方米，租期自被告开业日起至2019年6月30日止，月租金计算方式自甲方开业至2018年6月30日的，方式一：保底租金（2元×70×当月天数），方式二：提成租金（月营业额×16%）；自2018年7月1日至2019年6月30日，方式一：保底租金（3元×70×当月天数），方式二：提成租金（月营业额×16%）。
合同签订后，原告依约向被告支付了租赁保证金13100元，管理费保证金13100元，施工押金5000元，施工证工本费30元，施工证押金90元，管理保证金1000元（两个500元），后被告商城于2017年6月26日开业，原告商铺亦同时开业。此后，原告未按照合同约定向被告支付商铺租金及管理费等费用，被告在催要无果后，于2017年9月26日将原告租赁的商铺封店。后被告向原告寄送了《关于解除合同的函》，以原告拖欠租金为由，决定自2017年10月13日起解除《商铺租赁合同》，原告于2017年10月17日收到。后被告又向原告寄送了《关于要求退场并交还商铺的函》，要求原告收到后三日内交还商铺，原告于2017年11月1日收到。原告在庭审后将其认为完好的货物拉走，被告已将租赁商铺收回。
另，原告自商铺开业至2017年9月26日期间，营业销售款为7859元。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告未按照合同约定履行支付租金的义务违约在先，经被告催要后仍未履行，依照法律规定被告可以解除合同，而且被告的解除合同通知已经通知到达原告，故被告要求确认与原告签订的《商铺租赁合�》解除的反诉请求，本院予以支持。因解除合同通知到达原告的时为2017年10月17日，故本院确认上述合同于2017年10月17日解除。原告诉称的已告知被告用保证金及营业款抵扣租金，但按照合同约定，原告交付的租赁保证金和管理费保证金系作为履行租赁合同和履行缴纳管理费义务的担保，并非是在合同履行过程中作为抵扣租金所用，而营业款系作为抵扣管理费所用，故原告以此作为不支付租金的理由不能成立，本院不予采信。
依照法律规定，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。据此，因合同解除系原告违约导致，且被告亦不同意利用，原告要求被告赔偿店面装修损失的诉讼请求，本院不予支持。
原告要求被告返还装修押金5120元，其中的5000元施工押金因原告租赁的商铺装修施工已完毕并开业，被告应将该押金返还原告；其中的30元为施工证工本费属于花费不应返还；其中的90元为施工证押金应予以返还，故原告要求被告返还装修押金5120元的诉讼请求，本院予以支持5090元。被告抗辩装修押金因原告违约应作为违约金予以罚没，但并未在合同中约定，本院不予采信。
因合同解除系原告违约导致，被告不应承担双倍返还租赁保证金的违约责任，同时被告抗辩因原告违约，被告有权将租赁保证金作为违约金不予退还符合合同约定，被告抗辩理由成立，故原告要求被告双倍返还租赁保证金的诉讼请求，本院不予支持。
依照合同约定，管理费保证金系作为原告履行缴纳管理费义务的担保。据此，合同解除后，原告交付的管理费保证金应在扣除原告欠付的管理费后，将剩余部分�返还原告。现用营业款冲抵管理费后原告尚欠付被告管理费5854.9元，在扣除该费用后，被告应返还原告管理费保证金7245.1元，故原告要求被告返还管理费保证金13100元的诉讼请求，本院予以支持7245.1元。被告抗辩管理费保证金因原告违约应作为违约金予以罚没，同样因未在合同中约定，本院不予采信。
依照合同约定，原告应支付的管理费及电费应从营业额中直接扣除。据此，原告的营业额7859元在抵扣管理费及电费后已无剩余，被告不应再返还，故原告要求被告返还营业销售款的诉讼请求，本院不予支持。
原告要求被告赔偿营业损失的诉讼请求，其未能就存在营业损失提供相关证据加以证明，本院不予支持。
原告要求被告返还管理保证金1000元的诉讼请求，因合同已解除应返还原告，本院予以支持。被告抗辩其为原告为安装移动消防报�装置所花费及即使有被告盖章也是实际发生的费用，但未能提供相关证据予以证明，本院不予采信。
被告在庭审后已将租赁给原告的天津×商铺收回，故其要求原告交还上述商铺的反诉请求，本院不予支持。同时，依照合同约定，合同提前终止的，原告未拆除和搬离的装修、添附和设备设施，视为原告丢弃物、放弃所有权。据此，原告放弃商铺内的装修装饰将商铺现状交还被告，符合合同约定，故被告要求原告将商铺恢复原状的反诉请求，本院亦不予支持。
原告欠付租金的事实存在，被告要求原告支付租金的反诉请求，本院予以支持。经核实原告应支付被告自2017年6月26日至2017年9月26日期间租金12880元。被告要求原告支付管理费的反诉请求，本院已将管理费从原告缴纳的管理费保证金中予以抵扣，故不再予以判定。被告要求原告给付包装物料费13元、美工用品163元、花篮费330元的反诉请求，因未能提供相关证据加以证明，本院不予支持。
原告逾期支付租金及管理费的事实存在，被告要求原告给付逾期支付上述费用的违约金的反诉请求，符合合同约定，本院予以支持。被告要求原告依照合同约定的日2‰标准支付违约金，原告抗辩约定的违约金过高，请求予以减少。本院认为，原告逾期支付租金导致原告的直接损失为利息损失，现合同约定的违约金标准年利率达到73%，高于司法解释关于借贷利率不超过年利率24%的利息的百分之三十，应认定约定过高，原告抗辩约定的违约金过高成立，本院予以采信。本院调整为依照年利率24%作为违约金计算标准。据此，截止2017年11月30日租金的违约金，自2017年7月1日至2017年11月30日期间700元的租金逾期支付153天，原告应支付违约金：700×24%÷365×153=70.42�；自2017年7月6日至2017年11月30日期间4340元的租金逾期支付148天，原告应支付违约金：4340×24%÷365×148=422.35元；自2017年8月6日至2017年11月30日期间4340元的租金逾期支付117天，原告应支付违约金：4340×24%÷365×117=333.88元；自2017年9月6日至2017年11月30日期间3500元的租金逾期支付86天，原告应支付违约金：3500×24%÷365×86=197.92元，以上合计1024.57元。因管理费在合同解除时用管理费保证金抵扣，故管理费的违约金应计算至合同解除日即2017年10月17日，自2017年7月1日至2017年10月17日期间542元的管理费逾期支付108天，原告应支付违约金：542×24%÷365×108=38.49元；自2017年8月1日至2017年10月17日期间446.88元的管理费逾期支付77天，原告应支付违约金：446.88×24%÷365×77=22.63元；自2017年9月1日至2017年10月17日期间1469.92元的管理费逾期支付46天，原告应支付违约金：1469.92×24%÷365×46=44.46元；自2017年10月1日至2017年10月17日期间3396.1元的管理费逾期支付16天，原告应支付违约金：3396.1×24%÷365×16=35.73元，以上合计141.31元。
被告于2017年9月26日将商铺封店，导致原告自此以后无法使用商铺，故被告要求原告给付自2017年10月21日至实际交还商铺之日止的商铺占用费的反诉请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十六条第一款、第一百一十四条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十五日内，被告广东天河城百货有限公司天津分公司返还原告志尚商贸（天津）有限公司施工押金及施工证押金共计5090元；
二、本判决生效之日起十五日内，被告广东天河城百货有限公司天津分公司返还原告志尚商贸（天津）有限公司管理费保证金7245.1元；
三、本判决生效之日起十五日内，被告广东天河城百货有限公司天津分公司返还原告志尚商贸（天津）有限公司管理保证金1000元；
四、确认被告广东天河城百货有限公司天津分公司与原告志尚商贸（天津）有限公司签订的《商铺租赁合同》于2017年10月17日予以解除；
五、本判决生效之日起十五日内，原告志尚商贸（天津）有限公司支付被告广东天河城百货有限公司天津分公司租金12880元；
六、本判决生效之日起十五日内，原告志尚�贸（天津）有限公司支付被告广东天河城百货有限公司天津分公司截止2017年11月30日的逾期支付租金违约金1024.57元，以及自2017年12月1日至本判决生效之日止的违约金；（按照年利率24%的标准计算）
七、本判决生效之日起十五日内，原告志尚商贸（天津）有限公司支付被告广东天河城百货有限公司天津分公司逾期支付管理费违约金141.31元；
八、原告志尚商贸（天津）有限公司的其他诉讼请求及被告广东天河城百货有限公司天津分公司的其他反诉请求均予以驳回。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费3510元，减半收取计1755元，由原告志尚商贸（天津）有限公司负担1610元，被告广东天河城百货有限公司负担145元。（被告广东天河城百货有限公司天津分公司负担部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告志尚商贸（天津）有限公司）
反诉受理费1218元，减半收取609元，由原告志尚商贸（天津）有限公司负担180元，被告广东天河城百货有限公司天津分公司负担429元。（原告志尚商贸（天津）有限公司负担部分于本判决生效之日起十日内直接给付被告广东天河城百货有限公司天津分公司）
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 卞志杰
二〇一八年元月日
书 记 员 刘 义
附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同�对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的�当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的�释》
第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。