广西壮族自治区南宁市兴宁区法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0102民初3949号
原告：韦艳风，女，1984年8月4日出生，壮族，住广西武鸣县。
委托代理人：袁晓勇，广西崇泰律师事务所律师。
被告：广西保利置业集团有限公司，住所地：南宁市兴宁区厢竹大道63号附楼6楼608号房。统一社会信用代码：91450000690217556D。
法定代表人：吴光明，董事长。
委托代理人：梁飞，女，1987年4月23日出生，壮族，该公司法务专员，住广西武鸣县。
委�代理人：岑晨，女，1991年4月20日出生，壮族，该公司法务专员，住南宁市江南区。
原告韦艳风与被告广西保利置业集团有限公司（以下简称：保利公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月6日受理后，依法组成合议庭，于2017年8月1日公开开庭进行了审理。原告韦艳风及其委托代理人袁晓勇，被告保利公司委托代理人梁飞、岑晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韦艳风向本院提起诉讼请求：1、被告立即提供原告办理所购房屋产权证书所需要的所有资料，并配合原告办理好房屋产权证书；2、被告向原告支付迟延办理《商品房现售备案证明》和迟延协助原告办理房屋产权登记产生的违约金人民币1676元（按照合同最高不超过总房款0.5%的上限确定）；3、确认被告擅自变更房屋设计为�约行为，原告无义务向被告补交因此增加的房屋套内面积款项（被告主张原告应补交房屋面积差价26585元）；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2012年9月26日签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于南宁市江南区。首先，根据购房合同第十七条规定：买受人选择自行办理房屋所有权登记的，出卖人应在商品房交付使用后720日内办结《商品房现售备案证明》，并将房屋登记机构要求的需出卖人提供的证件资料提交买受人。因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理的，双方同意按照买受人不退房，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.5%。实际上，被告于2014年3月20日交房，直到2016年5月13日才办结《商品房现售备案证明》，超出了合同约定的办结时间720天，被告至今尚未支付违�金给买受人。原告已按照合同约定支付购房款，但被告一直不将依照合同和法律规定应由出卖人提供给买受人办理房屋产权登记所需要的资料给原告，致使原告至今无法办理房屋产权登记。因被告存在逾期办结《商品房现售备案证明》和延迟提供资料给原告办理房屋产权登记的双重违约行为，原告统一按照总房款0.5%的费率向被告主张违约金是合情合法合理的。其次，2016年6月2日，被告通过信函方式发给原告《退房或缴纳面积差价款通知》，要求原告根据实际测算的房屋面积补交购房差价人民币26585元，如果原告选择退房则要求原告在收到通知后15日内书面通知被告。被告对所售给原告的房屋进行规划设计变更属于被告单方行为，被告事先没有通知原告和得到原告的确认，事后也没有与原告签订任何补充赔偿协议，已违反了合同第六条最后一款和第十一条的规定。被告这种单方违约行为在法律上不产生房屋买方的补充支付责任，只会产生房屋出卖方的违约赔偿责任。南宁市规划局对被告发布的城乡规划批前公示时间是2015年10月12日，但被告所建的上述房屋在2014年3月20日左右已经交付给业主。被告变更的房屋设计将合同中原属于房屋阳台的构造部分改造为室内部分，导致房屋阳台缺失和套内面积相应增加，客户利益实际受到损失，居住环境受到实质性影响。被告单方擅自变更设计既违反了国家相关法律规定，也违反了上述购房合同约定。因此，原告没有合同义务向被告补交因被告擅自变更房屋设计产生的房屋面积差价款。原告有权拒绝被告的无理要求，并有权向被告提出合理的赔偿诉求。现被告不仅不对原告作出合理的违约补偿，反而要求原告补交房屋面积差价款，并以此为由迟迟不将办理房屋产权登记的资料交给原告，�致原告的房屋权利无法在法律上确定化和进行资产正常流通，原告的利益受到多重损害。故特诉至法院，提出前述诉讼请求。
被告保利公司辩称：1、设计变更条款与面积差误条款属于独立并行的合同条款，不存在效力交集或适用冲突，设计变更争议并不能免除原告按照面积差异条款及相关法律规定补交面积增加部分房款的义务。2、如设计变更直接导致原告的损失，原告依约实现补偿需承担举证责任，原告接收经设计变更优化后的房屋实质上属于接受了房屋功能价值提升的纯获利行为，根本不存在损失，被告无需就设计变更事项对原告进行补偿。3、涉案商品房已依法办理设计变更手续，不存在擅自或违反变更行为，变更阶段的通知行为并不能改变设计变更的合法性。4、原告未能办理房产证的原因完全是由于达到办证条件后，原�自己未办理相关手续，也未向被告提出配合要求，且在存在面积差异情况下原告既未向被告提出退房申请，也未向被告补足面积增加部分购房款，即便原告提出配合义务，被告也有权行使不安抗辩权拒绝配合办理房产证相关事宜，原告要求被告提供办证资料及承担迟延办证利息的主张没有法律依据，请求法院予以驳回。如法院认定被告应当支付违约金，被告认为应从原告收房之日起计算至被告办理现售备案证明之日止，按实际天数计算，计算标准为按日支付已付房款的万分之一，最高不应超过总房款的0.5%。5、根据《房屋登记办法》第三十条申请房屋所有权初始登记的，应提交的材料为：登记申请书、申请人身份证明、建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告。以上材料仅有登记申请书需要原告自行填写后申请由被告�盖公章确认，其他材料均为该楼栋整体材料，被告已根据房产局要求整体提交。因此，原告要求被告提供的相关材料缺乏事实和法律依据，请求法院予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年9月26日，原告与被告保利公司签订《商品房买卖合同》，向保利公司购买位于南宁市江南区预售商品房，商品房预售许可证为南房预字（2012）第062号。房屋建筑面积46.3平方米，其中套内建筑面积31.27平方米，按套内建筑面积计价，单价为每平方米10719.86元，总金额为335210元。合同约定，出卖人应当在2013年12月18日前，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同第六条�面积确认及面积差异处理作出约定，（1）套内建筑面积差异比绝对值在0.6%以内（含0.6%）的，双方互不补差价；（2）套内建筑面积差异比绝对值在0.6%以上至3%以下（含3%）的，面积差异比绝对值在0.6%至3%之间（含3%）部分的房价款由双方按合同约定的房屋单价多退少补；（3）套内建筑面积差异比绝对值在3%以上的，买受人有权选择退房。买受人退房的，应在接到出卖人产权面积测算通知之日起15日内通知出卖人，买受人退房的，买卖双方各自承担各自损失。买受人在上述期限内不提出退房要求的，视为放弃退房要求，合同继续履行，据实结算房价款（不计息）。因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。合同第十一条对规划、设计变更做出约定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该�品房户型发生变化影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，以书面通知买受人，买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人不退房的，出卖人应按变更给买受人造成的实际影响，给予买受人相应补偿。双方应按公平合理的原则就补偿问题另行签订补充协议。合同第十七条还约定，双方同意选择以买受人自行办理方式办理房屋所有权登记，出卖人应在商品房交付使用后720日内办结《商品房现售备案证明》，并将房屋登记机构要求的需出卖人提供的证件资料提交买受人。因出卖人过错，导致上述手续迟延办理的，买受人不退房，每逾期一日，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.5%。2012年9月23日，原告向被告支付了定金20000元；合同签订后，原告依约向被告支付了房价款。上述房产于2012年8月24日办结《商品房买卖合同登记备案证明》，至今未办理房屋产权证书。
被告保利公司于2014年3月向原告发出《入伙通知书》，通知原告购买的上述房产已具备交付使用条件，原告应在2014年3月22日到保利城物业项目现场办理入伙手续。
2015年10月12日，南宁市规划管理局作出南规公示[2015]176号《城乡规划批前公示》城乡规划批前公示，主要内容为：被告保利公司提出为优化住宅内部环境，增加阳台采光，拟对保利城项目12号楼重新规划调整，调整内容1、将12-14-12-16轴、12-22-12-24轴交12-F处阳台修改为房间，并在房间外增加进深1.6m的阳台。�改后，每一户建筑面积增加2.1平方米，每一层设计调整的有两户共增加建筑面积4.2平方米，本楼栋总计增加建筑面积117.6平方米。2、将轴12-H交轴12-16、12-22两处空调板位置做适当调整。3、修改后整个项目增加计容面积117.6平方米，总计容面积为263989.68平方米，容积率为4.00，仍符合总平和土地证约定容积率。被告保利公司在《南宁晚报》等6家报纸公开刊登《南宁市规划管理局关于保利城项目12号楼城乡规划批前公示的公告》，并于2015年10月21日在保利城项目现场对《城乡规划批前公示》进行公告。
2015年11月26日，南宁市规划管理局向被告保利公司颁发南宁市江南区五一路180号保利城12号楼项目的《南宁市建设工程规划竣工验收合格证》。
2016年5月12日，南宁市住房保障和房产管理局为被告保利公司办结保利城商业1、2、3、4号楼商业部分及12号楼住宅和商业部分的《商品房现售备案证明》。
房产交付后，被告保利公司委托广西天图数字测绘有限公司对南宁市江南区五一路180号保利城12号楼进行房产面积测算，广西天图数字测绘有限公司于2016年3月15日出具《房产测绘成果报告书》，测绘结果为保利城12号楼2单元1608号房的套内建筑面积为33.75平方米，建筑面积为48.78平方米。
2016年6月2日，被告保利公司向原告发出《通知》，主要内容为：原告购买的房产经测绘套内建筑面积实为33.75平方米，超出合同约定面积2.48平方米，套内面积差异比绝对值为7.93%。根据双方签订的《商品房买卖合同》第六条约定，原告有权选择退房或继续履行合同，如原告选择退房的，于接到本通知之日起15日内书面通�被告，如原告选择继续履行合同的，于接到本通知之日起10个工作日内到被告保利城物业管理处缴纳面积差价款26585元。
以上事实，有商品房买卖合同、购房款收据、税收通用完税证、商品房买卖合同登记备案证明、通知、入伙通知书、商品房现售备案证明、城乡规划批前公示、南宁市建设工程规划竣工验收合格证、房产测绘成果报告书、报纸、照片及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告保利公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。
关于被告是否应提供原告办证所需资料，并配合原告办理产权证书的问题。根据合同第十七条约定，�买受人自行办理方式办理房屋所有权登记，出卖人应在商品房交付使用后720日内办结《商品房现售备案证明》，并负有将房屋登记机构要求的需出卖人提供的证件资料提交买受人的协助办理义务。本案中，原告主张因被告未提交办证所需证件资料，导致原告至今未取得房屋产权证书，故诉请被告立即提供原告办理所购房屋产权证书所需要的所有资料。被告辩称申请涉案房屋所有权初始登记的所需材料为该楼栋整体材料，其已根据房产登记部门要求整体提交，仅有《登记申请书》需原告填写后由被告加盖公章确认。现原告所购房产已办结《商品房现售备案证明》，办理《商品房现售备案证明》时确须以被告向房产登记机构提交相关的证件资料为要件，但被告仍未完全履行其协助配合原告办理房屋所有权登记义务。原告所购房屋现已具备办理相关产权手续的条件，被告至今未能将办理权属登记需由其提供的相关办证资料提交产权登记机关，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告保利公司应当按合同的约定履行其协助韦艳风办理房屋所有权证及根据产权登记机关的要求提供必要的证明文件的义务。至于被告辩称在存在面积差异情况下原告既未向被告申请退房，也未向被告补足面积增加部分购房款，被告有权行使不安抗辩权拒绝配合办理房产证相关事宜，该理由不符合不安抗辩权的适用条件，本院不予采信。故原告该项诉请理由充分，本院予以支持。
关于原告诉请的违约金问题。商品房买卖合同约定，被告保利公司应在商品房交付使用后720日内办结《商品房现售备案证明》，并将房屋登记机构要求的需要被告提供的证件资料提交原告自行办理房屋所有权登记。现被告保利公司于2014年3月20日将涉案房产交付原告使用，于2016年5月12日办结《商品房现售备案证明》，已超出合同约定期限62天，且被告未协助将房屋登记机构要求的需被告提供的证件资料提交原告，导致原告至今未办理房屋产权证书。因此，被告保利公司的上述行为已构成违约，应当依照法律规定和合同约定向原告承担违约责任。根据合同约定，因原告不主张退房，被告应按日向原告支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总房款的0.5%。原告诉请被告支付因上述违约行为产生的违约金1676元，未超过合同约定的违约金数额，本院予以支持。
关于被告的设计变更行�是否违约及原告有无义务向被告补交因此增加的面积房价款问题。原告以被告未履行设计变更通知义务，且在房屋交付后才完成设计变更的审批手续为由主张被告违约。被告自认因设计变更行为导致原告所购房屋面积增加。因设计变更公示为审批的法定程序，被告的设计变更已于南宁市规划管理局批准之日起10日内在6家报纸及保利城项目现场予以公示，并且，最终通过审批的时间并不影响被告变更设计行为已经设计单位同意、规划部门合法审批通过的事实，其行为亦未违反商品房买卖合同规定，故本院对原告该项主张不予采信。虽然合同对面积差异的处理已作约定，但合同亦对设计变更做出“因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议”的明确约定，故对房屋设计变更的处理不应适用合同关于面积差异处理的一般规�。因双方并未就此另行签署补充协议，应视为原、被告双方对设计变更产生的面积差异处理未作约定。现原告未主张退房，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条对商品房买卖合同没有约定的房屋面积误差有明确规定，该项规定并未将因设计变更导致的面积误差情形排除适用，故根据该条规定“面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。”，本院认定原告有义务向被告补交因设计变更增加的面积房价款。至于原告应补交的具体数额，因被告保利公司对此未提起反诉，可由双方自行协商处理，协商不成，被告保利公司享有另行向相对人起诉主张的权利。
综�所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：
一、被告广西保利置业集团有限公司将原告韦艳风购买的位于南宁市江南区办理权属登记所需的资料报产权登记机关备案，并协助原告韦艳风办理该房屋的所有权证，提供必要的证明文件；
二、被告广西保利置业集团有限公司支付原告韦艳风因迟延办理《商品房现售备案证明》和迟延协助原告办理房屋所有权登记产生的违约金1676元；
三、驳回原告韦艳风的其他诉讼请求。
上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。逾期应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费507元，由原告韦艳风负担477元，被告广西保利置业集团有限公司负担30元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后七日内预交上诉费。逾期仍未预交上诉费又不提出免交、减交、缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审�判长林莉
人民陪审员 卢彩频
人民陪审员 张 惠
二〇一七年八月十四日
书 记 员 黄丽霖
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没�约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。