江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1323民初285号
原告:江苏泗阳农村商业银行股份有限公司,住所地泗阳县北京东路21号。
法定代表人：巩大兵，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈杨，该公司员工。
委托诉讼代理人：陈浩，该公司员工。
被告：陈文保，男，1961年7月7日出生，汉族，住所地泗阳县。
被告：谢月琴，女，1963年7月13日出生，汉族，住所地泗阳县。
原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司（以下简称泗阳农商行）诉被告陈文保、谢月琴金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人陈杨、被告陈文保到庭参加诉讼；被告谢月琴经本院合法传唤没有到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泗阳农商行向本院提出诉讼请求：被告陈文保、谢月琴立即偿还原告贷款本金2600000元及利息（自2014年5月6日起至2015年4月15日止按年利率10.8%计算，自2015年4月16日起至还清款之日止按年利率16.2%计算）；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年5月6日，被告陈文保、谢月琴以其所有的编号为泗房权证众兴字第××商业房作抵押担保，在原告处贷款2600000元，约定年利率为10.8%，还款期为2015年4月15日，逾期还款违约年利率为16.2%，现被告逾期未还款，尚欠贷款本金2600000元及利息未归还。
被告陈文保承认原告泗阳农商行提出的全部诉讼请求。
被告谢月琴未作答辩。
原告围绕诉讼请求，依法向本院提交如下证据：1、最高额个人抵/质押担保借款合同一份；2、借款借据一份；3、房地产抵押合同一份；4、房屋他项权证一份；5、抵押财产清单一份；6、被告身份证复印件一份。本院认证如下：上述证据真实、合法，与本案具有关联性，对该证据的证明效力应予认定。据此，本院认定如下事实：2013年5月9日，原告泗阳农商行金桥支行作为贷款人，被告陈文保作为借款人，被告谢月琴作为共同借款人，被告陈文保、谢月琴作为抵/质押人，签订一份最高额个人抵/质押担保借款合同，合同主要约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2013年5月9日起至2015年4月20日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币2600000元的借款提供担保。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。同日，原、被告签订房地产抵押合同一份，合同主要约定，丙方（××）陈文保、谢月琴同意将座落在泗阳县古韵水岸骡马商业街5幢201B-218号的房屋，房屋所有权证编号：泗房权证众兴字第××号；总建筑面积819.82㎡，抵押给乙方（贷款方）泗阳农商行，经实地勘察，该宗房地产价格评估为肆佰伍拾柒万零伍佰元；由甲方（借款方）陈文保从乙方泗阳农商行贷款人民币贰佰陆拾万元；甲方无力偿还贷款本息，乙方有权按法律规定，将抵押物作价拍卖、变卖或以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还。合同自2013年5月8日起至2015年4月20日有效。2013年5月8日，原、被告双方在泗阳县房地产管理处办理了抵押登记手续。
2014年5月6日，原告泗阳农商行按照合同约定，将借款2600000元汇入被告陈文保账号为62×××80的账户中，借款借据上载明年利率为10.8%，每季21日结息，到期日期为2015年4月15日。借款出借后，被告未按约归还本息，现尚欠借款本金2600000元及合同约定的利息未还。原告泗阳农商行索要未果，向本院提起诉讼。
本院认为：原告泗阳农商行与被告陈文保、谢月琴签订的最高额个人抵/质押担保借款合同、房地产抵押合同，不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合同有效。借款人陈文保、谢月琴应当照约定的时间归还原告泗阳农商行借款本息。被告陈文保、谢月琴逾期未归还借款本息，应按合同约定承担逾期还款利息。被告陈文保、谢月琴以其所有财产向原告提供抵押担保，故原告对抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。原告诉请，有事实和法律依据，本院依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈文保、谢月琴于本判决发生法律效力之日起十日内连带归还原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司借款本金2600000元及利息（自2014年5月6日起至2015年4月15日止按年利率10.8%计算；自2015年4月16日起至还清款之日止按年利率16.2%计算）；
二、原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司对抵押物（泗阳县古韵水岸骡马商业街5幢201B-218号，房屋所有权证编号：泗房权证众兴字第××号的房屋）折价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34440元，减半收取17220元，由被告陈文保、谢月琴负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费34440元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处。汇款账号：46×××80。开户行：中国农业银行宿城支行。
审判员 徐立彬
二〇一七年二月十六日
书记员 王前红
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。