湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0303民初1869号原告：十堰市宏康医药商场连锁有限公司。住所地：湖北十堰市茅箭区鄂州巷*号*幢-1-1。统一社会信用代码91420300343527381E。法定代表人：杜志刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：王崇刚，该公司副总经理。委托诉讼代理人：冯升林，该公司办公室职工。被告：张湾区凯旋大道常青树超市。经营场所：湖北省十堰市张湾区车城街办凯旋大道**号。注册号420303600196663。经营者：王艺，男，1983年3月14日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。原告十堰市宏康医药商场连锁有限公司(以下简称宏康公司)诉被告张湾区凯旋大道常青树超市(以下简称常青树超市)租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏康公司的委托代理人王崇刚、冯升林到庭参加诉讼，被告常青树超市经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宏康公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告双方的租赁合同关系；2、判决被告返还已实际支付但尚未使用期间的租金28665元（49140元/年÷12个月×7）；3、判决被告返还租赁押金10000元；4、赔偿原告装修损失46300元、经营损失32000元，共计78300元。5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月28日，原、被告签订商业租赁合同，被告将位于常青树超市内的部分商铺租赁给我公司作为药店之用，租赁期限从2017年1月1日至2019年12月1日。合同签订后，我公司已履行合同约定的义务，但由于被告与第三人的债务问题，2016年12月18日下午三点出现不明原因的停电，至12月29日才恢复供电。2017年6月2日再次停电，超市卖家陆续搬离。时至今日，超市大门紧闭无法经营。被告有义务保证我公司对租赁物正常使用，由于其与第三人的债务问题致使双方的租赁合同无法履行，合同目的无法实现。为维护我公司的合法权益，请求法院判如前请。被告常青树超市未提供答辩。本院经审理认定事实如下：2016年7月28日,原、被告签订《商业租赁合同》，被告将位于常青树超市内的部分商铺租赁给原告作为药店之用，租赁期限从2017年1月1日至2019年12月31日。租金每年49140元，第一年租金按年交纳，第二年、第三年按半年交纳，2016年7月19日至2016年12月31日免租金。合同签订后，原告向被告交纳了保证金10000元及2017年的租金49140元，并入场经营。因被告与他人的债务问题，超市被停电，原告无法正常经营，自2017年6月2日起关门停业。另查明，原告为装修药店支出装修费用39800元,制作药店标牌支出费用3500元，共计43300元。本院认为，原、被告签订的《商业租赁合同》系双方真实意思的表示，且不违反国家法律法规的规定，合法有效。原告已按合同约定向被告交纳了2017年的租金，被告应将租赁物交付原告，并在租赁期内保持租赁物符合约定的用途。因被告的原因致使原告无法正常使用租赁物，原告租赁房屋的合同目的不能实现，原告依法有权解除合同。原告主张解除合同，应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。原告在诉讼前未先行通知被告解除双方签订的租赁合同，即直接向法院起诉请求解除合同，2017年8月22日本院向被告送达了起诉状，视为向其发出了解除合同的通知，故双方签订的租赁合同自2017年8月22日解除。原告为经营药店投入了装修、制作了药店的招牌，共计支出费用43300元，因被告的责任造成原告无法正常经营，故被告应对剩余租期内分摊的装修装饰的费用予以赔偿，原告诉请被告对其支出的装修装饰的全部费用予以赔偿，有违公平原则，亦不符合法律的规定，本院不予全部支持。原告诉请被告赔偿其经营损失32000元无证据证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院》第十一条第（一）项的规定，缺席判决如下：一、原告十堰市宏康医药商场连锁有限公司与被告张湾区凯旋大道常青树超市2016年7月28日签订的《商业租赁合同》于2017年8月22日解除。二、被告张湾区凯旋大道常青树超市于本判决生效之日起十日内退还原告十堰市宏康医药商场连锁有限公司租金16380元（49140元/年÷12个月×4个月），赔偿原告十堰市宏康医药商场连锁有限公司损失33678元【43300元÷36个月×（36-8）月】，退还保证金10000，共计60058元。三、驳回原告十堰市宏康医药商场连锁有限公司的其他诉讼请求。如果被告张湾区凯旋大道常青树超市未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2639元减半收取1319.5元由原告十堰市宏康医药商场连锁有限公司负担646.5元，被告张湾区凯旋大道常青树超市负担673元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  骆红梅二〇一七年十一月二日书记员  秦 空附：本判决适用的法律（法规、司法解释）规定：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。