河南省鲁山县人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0423民初654号原告鲁山县农村信用合作联社。住所地鲁山县人民路东段*号院。统一社会信用代码：91410423665997132F。法定代表人王运长，理事长。委托代理人王二振，男，1964年5月25日生，汉族，该社职工，住鲁山县。被告：鲁山县兴源实业有限公司，住鲁山县梁洼镇保障村，组织机构代码56727734-2法定代表人：王伟涛，董事长。被告：鲁山光辉伟业房地产开发有限公司，住鲁山县库区乡白沟村，统一社会信用代码914104230508520681法定代表人：宋海政，董事长。被告：李红义，男，汉族，1964年10月11日生，住鲁山县。被告：张建伟，男，汉族，1974年3月24日生，住鲁山县。原告鲁山县农村信用合作联社（以下简称鲁山联社）与被告鲁山县兴源实业有限公司、鲁山光辉伟业房地产开发有限公司、李红义、张建伟就借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告鲁山联社的委托代理人王二振到庭参加诉讼，被告鲁山县兴源实业有限公司、鲁山县光辉伟业房地产开发有限公司、李红义、张建伟经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲁山联社向本院提出诉讼请求：1、由被告鲁山县兴源实业有限公司向原告偿还借款本金1300万元和2015年12月17日起至实际还款之日的利息（利息按合同约定计算）；2、由被告鲁山光辉伟业房地产开发有限公司在其提供的抵押物价值范围内对上述款项承担连带清偿责任，并确认原告对抵押物享有优先受偿权。3、被告李红义、张建伟对上述借款承担连带清偿责任；4、由被告方承担诉讼费用；事实和理由：2015年12月17日，原告与被告鲁山县实业有限公司签订流动资金借款合同一份，合同约定：借款金额1300万元，借款用途路购钢材，借款期限自2015年12月17日至2016年12月17日，利率为月息9.3‰，逾期利息按原借款利率基础加收50%，结息方式为：按月结息等。同日，鲁山联社与被告鲁山光辉伟业房地产开发有限公司签订抵押合同，并办理了鲁他项2015第027号土地抵押登记；并与被告李红义、张建伟签订保证合同一份，约定：担保的主债权为1300万元，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起至主合同约定的债务履行期届满之日后两年止等。贷款到期后经鲁山联社的信贷人员多次催要，被告方一直推拖不还。现被告方尚下欠原告借款本金1300万元及利息未归还。原告无奈提起诉讼。被告鲁山县兴源实业有限公司、鲁山光辉伟业房地产开发有限公司、李红义、张建伟均未作答辩。经审理查明，2015年12月11日，被告鲁山县兴源实业有限公司向原告鲁山联社申请贷款1300万元，由被告鲁山光辉伟业房地产开发有限公司提供抵押物抵押担保、由被告李红义、张建伟签订保证合同做担保。当日，原告鲁山联社与被告鲁山县兴源实业有限公司签订了流动资金借款合同、与被告鲁山光辉伟业房地产开发有限公司签订抵押合同、与被告李红义、张建伟签订了保证合同。其中流动资金借款合同主要载明：“贷款人：鲁山县农村信用合作联社借款人鲁山县兴源实业有限公司……第一条借款金额，借款金额（大写）：人民币壹仟叁佰万元整，第二条借款用途及还款来源，借款用途：购钢材……第三条借款期限，本合同项下的贷款期限为12个月，自2015年12月11日起至2016年12月11日……第四条贷款利率、罚息利率、计息和结息，一、贷款利率，本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第1种：1、固定利率，月利率为9.3‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息；……三、结息，本合同项下贷款按以下第1种方式结息：1、按月结息；……四、罚息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。……第五条贷款的发放与支付……2、借款人已经按照贷款人的要求开立用于提款、还款的账户……二、贷款支付方式，（一）本合同项下借款采用受托支付……第六条还款……三、还本方式……2、还本计划如下：（1）2016年12月11日，金额1300万元……第七条债权担保，一、除信用贷款外，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由以下担保人为借款人向贷款人提供担保……（一）由张建伟、李红义提供的保证担保，……（二）由鲁山光辉伟业房地产开发有限公司提供土地的抵押担保，……第十条，违约责任及发生危及贷款人债权情形的补救措施……二、借款人违约情形（一）借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务；（二）借款人明确表示或以其行为表明将不遵守本合同项下的任一承诺………贷款人：鲁山县农村信用合作联社（公章），负责人/授权代理人（签字或盖章）平华培……借款人：鲁山县兴源实业有限公司（印章）法定代表人：王伟涛（签字、印章、捺印）……签订日期：2015年12月11日签订地点：鲁山县农村信用合作联社。”抵押合同载明：“抵押权人：鲁山县农村信用合作联社抵押人：鲁山光辉伟业房地产开发有限公司……为确保鲁山县兴源实业有限公司（下称债务人）与抵押权人在2015年12月11日签订的……借款合同（下称主合同）的切实履行，保障担保权人债权的实现，担保人作为债务人的担保人，自愿对本人有权处分的财产土地作为抵押物，经评估后价值4692.51万元，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，……第一条，担保主债权，本合同项下被担保主债权为根据主合同由抵押权人向债务人提供的金额壹仟叁佰万元整（大写金额）；债务履行期为2015年12月11日至2016年12月11日。第二条，抵押担保范围：抵押人抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条，抵押担保期间，抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止……抵押权人：鲁山联社（印章），负责人/授权代理人（签字或盖章）：平华培，抵押人1：鲁山光辉房地产开发有限公司（印章）法定代表人：宋海政（签名、盖章和指印）……签订地点：鲁山县联社”。签订抵押合同后，双方就抵押物办理了鲁他项（2015）第027号他项权证。其中保证合同主要载明：“债权人：鲁山县农村信用合作联社保证人：张建伟、李红义……为确保鲁山县兴源实业有限公司（下称债务人）与债权人在2015年12月11日签订的借款合同（下称主合同）的切实履行，保障担保权人债权的实现，担保人作为债务人的担保人，自愿对原告进行担保……第一条，担保主债权，本合同项下被担保主债权为根据主合同由担保权人向债务人提供的金额壹仟叁佰万元整（大写金额）；债务履行期为2015年12月11日至2016年12月11日。第二条，担保人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条，担保人担保期间，担保期间为债务履行期届满之日后两年止……债权人：鲁山联社（印章），负责人/授权代理人（签字或盖章）：平华培，担保人1：张建伟（签名、盖章和指印）、保证人2：李红义（签名、盖章和指印）、签订日期：2015年12月11日，签订地点：鲁山县联社。被告鲁山县兴源实业有限公司在使用该款后，被告方未按照约定向原告偿还任何借款本金及利息，引起原告诉讼。本院认为，2015年12月11日，被告鲁山县兴源实业有限公司因购钢材在原告鲁山联社借款1300万元，由被告鲁山光辉伟业房地产开发有限公司提供其国有建设用地使用权做抵押、由被告李红义、张建伟为该笔借款提供个人担保，并与原告鲁山联社签订了抵押合同、办理他项权证及保证合同，本院予以对此确认。双方所签合同合法有效，当事人双方应按合同的约定，全面履行自己的义务。被告鲁山县兴源实业有限公司使用借款后被告方未按期偿还借款本金及利息，实属违约，依法应承担违约责任。现原告请求由被告鲁山县兴源实业有限公司偿还借款本金1300万元及该款自2015年12月11日至实际还款日按照合同约定利息计付的利息，由被告鲁山光辉伟业房地产开发有限公司在其提供的抵押物价值范围内承担连带清偿责任，并确认原告在实现本案债权时对抵押物享有优先受偿权、由被告李红义、张建伟对上述款项承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告鲁山县兴源实业有限公司于本判决生效后十日内向原告鲁山县农村信用合作联社清偿借款本金1300万元及该款自2015年12月11日起计算至实际还款之日的利息（利率按借款合同上约定的利率计付）。二、被告鲁山光辉伟业房地产开发有限公司在其提供的鲁他项（2015）第027号所载抵押物价值范围内对上述款项承担连带清偿责任。三、原告鲁山县农村信用合作联社在实现本案债权时在被告鲁山光辉伟业房地产开发有限公司提供的鲁他项（2015）第027号所载抵押物价值范围内享有优先受偿权。四、被告李红义、张建伟作对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费108176元，由被告鲁山县兴源实业有限公司、鲁山光辉伟业房地产开发有限公司、李红义、张建伟共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  赵德国代理审判员  李川川代理审判员  王清青二〇一七年九月二十二日书 记 员  李依静