山东省荣成市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1082民初290号
原告：山东荣成农村商业银行股份有限公司俚岛支行，住所地荣成市。
代表人：张栋，该行行长。
委托诉讼代理人：宋冰远，男，该行职工。
委托诉讼代理人：李兴，男，该行职工。
被告：荣成市海耀水产食品有限公司，住所地荣成市。
法定代表人：张东，该公司董事长。
被告：张东，男，1986年2月27日出生，汉族，住荣成市。
被告：张启胜，男，1952年12月25日出生，汉族，住荣成市。
被告：张华静，女，1977年11月26日出生，汉族，住荣成市。
原告山东荣成农村商业银行股份有限公司俚岛支行与被告荣成市海耀水产食品有限公司（以下简称海耀公司）、张东、张启胜、张华静金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李兴、宋冰远、被告海耀公司法定代表人张东、被告张启胜到庭参加诉讼，被告张华静经传票传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告海耀公司偿还原告贷款本金190万元、利息81518.50元（截至2017年12月20日）及自2017年12月21日起至贷款本息结清日止依据借款合同约定应偿付利息；2.判令被告张东、张启胜、张华静对以上贷款本息的偿还承担连带保证责任；3.判令原告对被告海耀公司名下的位于荣成市俚岛镇俚岛路658号房地产（房权证号：荣房权证镇字第××号，土地证号：荣国用2006第**号）享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年，被告海耀公司与原告分别签订二份借款合同，借款本金分别为30万元、25万元、60万元，其中前两笔借款用途为还借款，后一笔借款用途为转贷。2017年，海耀公司又与原告签订两份借款合同，借款本金分别为50万元、25万元，借款用途均为还借款。上述贷款现均已到期，截至2017年12月21日，被告海耀公司欠付上述贷款本金共计190万元、利息共计81518.50元。被告海耀公司以其自有的658号房地产为上述贷款提供最高额抵押担保。被告张东、张启胜、张华静与原告签订了最高额保证合同，自愿为上述贷款提供连带责任保证。因被告海耀公司拒绝偿还到期贷款本金及利息，已构成了违约，故原告诉至法院。
被告海耀公司、张东、张启胜共同辩称，海耀公司是家族企业，原法定代表人是父亲张启胜，后变更为儿子张东，张华静是张启胜之女，也在海耀公司工作。原告起诉内容属实，当时贷款是为了给海耀公司筹集经营资金，后期有的贷款也是为了借新还旧，但去年政府主持创城搞环保，因海耀公司经营海带加工有污染而被责令停业，现在工人也不好找，所以公司和保证人都无力偿还借款，希望原告能延长还款期限。
被告张华静未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2016年，被告海耀公司与原告签订《流动资金借款合同》三份，约定被告海耀公司分别从原告处借款三笔，具体情况如下：
第一笔：合同编号为“荣成农商行俚岛支行流借字2016年第017号”，借款金额为30万元，借款用途为还借款，借款期限自2016年7月1日至2017年6月30日止，利率为固定利率即年利率6.612%，偿还方式为期内每月20日按月结息，到期时利随本清。原告于2016年7月1日按约发放贷款，被告海耀公司足额偿还期内利息至2017年5月20日。2017年6月（5月21日-6月20日），海耀公司未足额偿还当期利息，仅还579.65元，当期尚欠1128.45元。之后各被告再未支付过该笔借款本息。到期时，被告欠付的期内应付正常利息为1679.45元，期内复利为8.56元。截至2017年12月21日，被告欠付原告本金余额为30万元，到期后逾期罚息为14298.45元（30万元*173天*9.918%/360天），到期后逾期复利为370.1元。
第二笔：合同编号为“荣成农商行俚岛支行流借字2016年第030号”，借款金额为25万元，借款用途为还借款，借款期限自2016年10月19日至2017年10月17日止，利率为固定利率即年利率6.612%，偿还方式为期内每月20日按月结息，到期时利随本清。原告于2016年10月19日按约发放贷款，被告海耀公司足额偿还期内利息至2017年5月20日。2017年6月（5月21日-6月20日），海耀公司未足额偿还当期利息，仅还661.22元，当期尚欠762.2元。之后各被告再未支付过该笔借款本息。到期时，被告欠付的期内应付正常利息为6226.28元，期内复利为68.45元。截至2017年12月21日，被告欠付原告本金余额为25万元，到期后逾期罚息为4408元（25万元*64天*9.918%/360天），到期后逾期复利为132.65元。
第三笔：合同编号为“荣成农商行俚岛支行流借字2016年第036号”，借款金额为60万元，借款用途为转货，借款期限自2016年11月10日至2017年11月9日止，利率为固定利率即年利率6.612%，偿还方式为期内每月20日按月结息，到期时利随本清。原告于2016年11月10日按约发放贷款，被告海耀公司足额偿还期内利息至2017年5月20日。2017年6月（5月21日-6月20日），海耀公司未足额偿还当期利息，仅还480.7元，当期尚欠2935.5元。之后各被告再未支付过该笔借款本息。到期时，被告欠付的期内应付正常利息为18583.9元，期内复利为250.99元。截至2017年12月21日，被告欠付原告本金余额为60万元，到期后逾期罚息为6777.3元（60万元*41天*9.918%/360天），到期后逾期复利为228.25元。
2016年10月10日，被告张东与原告签订《保证合同》（合同编号为“荣成农商行俚岛支行保字2016年第036号”）一份，约定被告张东自愿为第三笔借款提供连带责任保证，保证期限为主债务履行期届满（包含提前到期情形）之日起2年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
第四笔：合同编号为“荣成农商行俚岛支行流借字2017年第009号”，借款金额为50万元，借款用途为转贷用于偿还贷款，借款期限自2017年4月20日至2018年4月19日止，利率为固定利率即年利率6.612%，偿还方式为期内每月20日按月结息，到期时利随本清。原告于2017年4月20日按约发放贷款，被告海耀公司足额偿还期内利息至2017年5月20日。2017年6月（5月21日-6月20日），海耀公司未足额偿还当期利息，仅还869.89元，当期尚欠1976.94元。之后各被告再未支付过该笔借款本息。借款期限内截至2017年12月21日，被告欠付原告应付未付正常利息为18782.44元（1976.94元+50万元*183天*6.612%/360天），期内复利为311.48元。
第五笔：合同编号为“荣成农商行俚岛支行流借字2017年第010号”，借款金额为25万元，借款用途为转贷用于偿还贷款，借款期限自2017年4月20日至2018年4月19日止，利率为固定利率即年利率6.612%，偿还方式为期内每月20日按月结息，到期时利随本清。原告于2017年4月20日按约发放贷款，被告海耀公司足额偿还期内利息至2017年5月20日。2017年6月（5月21日-6月20日），海耀公司未足额偿还当期利息，仅还584.93元，当期尚欠838.49元。之后各被告再未支付过该笔借款本息。借款期限内截至2017年12月21日，被告欠付原告应付未付正常利息为9241.24元（838.49元+25万元*183天*6.612%/360天），期内复利为150.95元。
上述五笔借款合同同时还均约定：借款人应在还款日（付息日、还本日）贷款人营业时间终止前将应还款项（利息、本金）足额存入在贷款人处开立的账户，贷款人有权从其账户中直接划收。借款人支付的款项按下列顺序清偿债务：实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息、本金，上述顺序贷款人有权予以变更。借款人出现未按期足额支付本金、利息及其他应付款项等违约行为时，贷款人有权宣布本合同以及贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，并立即收回未偿还款项，除要求借款人承担违约责任外，贷款人还有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利。借款逾期后仍未支付的利息，应按罚息利率计收复利。
2013年5月16日，原告与被告海耀公司签订《最高额抵押合同》一份（合同编号为“荣成农商行俚岛支行高抵字2013年第003号”），约定被告海耀公司以其自有的位于荣成市俚岛镇俚岛路XX号房地产（以下简称XX号房地产）为原告提供最高额抵押，该抵押所担保的主债权为自2013年5月17日至2018年5月16日（该期间为最高额债权的确定期间，包括起始日和届满日），在人民币550万元的最高余额内，原告依据与债务人海耀公司签订的借款合同等融资文件而享有的对债务人的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。2013年5月16日，原、被告为上述最高额抵押办理了抵押权登记（他权证号为荣房他证崖头字第**号）。
2015年12月10日，原告与被告张东、张启胜、张华静签订《最高额保证合同》一份（合同编号为“荣成农商行俚岛支行高保字2015年第027号”），约定被告张东、张启胜、张华静自愿为债务人海耀公司在原告处的债务提供连带责任保证，担保的债权最高余额为人民币690万元，担保的债权为原告自2015年12月10日至2019年12月9日止（该期间为最高额担保债权的决算期间），与债务人海耀公司办理约定的各种业务形成的债权。保证期间为决算期届满之日起两年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致债权决算期提前届满的，保证人保证期间自决算期提前届至之日起二年。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
另查，被告张东系被告张启胜之子，被告张华静系被告张启胜之女。
本院认为，原告与被告海耀公司签订的《流动资金借款合同》及原告与被告张东等三被告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应当认定为有效合同，对当事人均有约束力，原、被告应当按照约定履行各自义务。本案中，原告按照合同约定发放借款，现被告海耀公司未能按照约定按期足额偿还涉案五笔借款的本息，已构成违约，原告按约有权宣布尚未到期的贷款立即到期，并要求被告海耀公司立即偿还五笔借款的全部本息，故对原告主张2017年两笔未到期的借款于2017年12月20日提前到期，同时要求被告海耀公司清偿全部五笔借款本息之诉讼请求，本院予以支持。
对于原告主张的优先受偿权问题，《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）第一百八十七条规定，以建筑物、建设土地使用权等不动产进行抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。第二百零三条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期限内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。本案中被告海耀公司作为债务人自愿以其自有的XX号房地产为原告提供最高额抵押，并办理了抵押权登记，现本案所涉五笔借款均发生于最高额抵押所担保债权的形成期间内，故原告依法享有最高额抵押权，有权对XX号房地产拍卖、变卖后所得价款在最高债权余额550万元限度内享有优先受偿权。
对于被告张东等三名保证人的保证责任问题，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条规定，最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。本案中部分借款合同上载明借款用途是借新还旧，庭审中被告张东、张启胜亦自认海耀公司后期为了借新还旧向原告举债部分借款，被告张华静经合法传唤无正当理由未到庭，应当视为其自动放弃抗辩权利，故结合被告张东等三名保证人系海耀公司实际经营人及工作人员，且互为亲属关系，应当认定三名保证人是在明知借款用途的情况下，自愿向原告提供最高额连带责任保证。现原告诉请五笔借款均发生于最高额保证所担保债权的形成期间内，故被告张东、张启胜、张华静应当对本案五笔借款债权在最高债权余额690万元限度内承担连带保证责任。但因被告张东个人单独就海耀公司的第三笔60万元借款与原告签订了连带责任保证合同，故被告张东对第三笔借款债权应当承担无限额的连带保证责任。
对于本案保证人是否享有先实现物的担保的抗辩权问题，《物权法》第一百七十六条规定，被担保债权既有物的担保又有人的担保的，债务人履行到期债务或者发生当事人约定的试下担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，无论《最高额保证合同》还是张东个人签订的《保证合同》中，均明确约定了保证合同所担保债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，由此说明张东等三保证人已自愿放弃了《物权法》赋予保证人的权利。故无论原告就海耀公司提供的抵押房地产是否实现抵押权，其均有权要求被告张东等三名保证人按照合同约定承担连带保证责任。
综上，原告之诉请，理由正当，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告荣成市海耀水产食品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东荣成农村商业银行股份有限公司俚岛支行支付借款本金190万元（第一笔30万元+第二笔25万元+第三笔60万元+第四笔50万元+第五笔25万元）；
二、被告荣成市海耀水产食品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东荣成农村商业银行股份有限公司俚岛支行支付期内应付未付正常利息54513.31元（第一笔1679.45元+第二笔6226.28元+第三笔18583.9元+第四笔18782.44元+第五笔9241.24元）；
三、被告荣成市海耀水产食品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东荣成农村商业银行股份有限公司俚岛支行支付截至2017年12月20日的逾期罚息25483.75元（第一笔14298.45元+第二笔4408元+第三笔6777.3元）以及自2017年12月21日起产生的逾期罚息（以借款本金190万元为基数，自2017年12月21日起至被告实际给付之日止，按合同约定罚息利率9.918%计算）；
四、被告荣成市海耀水产食品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东荣成农村商业银行股份有限公司俚岛支行支付截至2017年12月20日的复利1521.43元【包含期内复利790.43元（第一笔8.56元+第二笔68.45元+第三笔250.99元+第四笔311.48元+第五笔150.95元）和到期后逾期复利731元（第一笔370.1元+第二笔132.65元+第三笔228.25元）】以及自2017年12月21日起产生的逾期复利（以五笔借款期内应付未付正常利息54513.31元为基数，自2017年12月21日起至被告实际给付之日止，按合同约定罚息利率9.918%计算）；
五、原告山东荣成农村商业银行股份有限公司俚岛支行对被告荣成市海耀水产食品有限公司名下位于荣成市俚岛镇俚岛路XX号房地产拍卖、变卖后所得价款，在550万元的债权限额内享有优先受偿权；
六、被告张启胜、张华静对上述一至四项债务在690万元的限额内承担连带清偿责任；
七、被告张东对第三笔借款债务（合同编号为“荣成农商行俚岛支行流借字2016年第036号”、借款金额为60万元）承担连带清偿责任；
八、被告张东对上述一至四项债务中除第三笔借款债务以外的剩余债务，在690万元的限额内承担连带清偿责任；
九、被告张东、张启胜、张华静承担连带清偿责任后依法享有追偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22634元，减半收取计11317元，保全费3020元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 慈方铭
二〇一八年二月二十八日
书记员 连丽娟