安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书（2017）皖0803民初1996号原告：安庆农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市集贤南路40号。法定代表人：韦道德，董事长。委托诉讼代理人：刘和跃，男，员工。委托诉讼代理人：王欢，男，员工。被告：安庆泺建工贸有限公司，住所地安徽省安庆市大观区循环工业园安庆泺建工贸有限公司研发楼。法定代表人：江勇，董事长。委托诉讼代理人：何五保，安徽中皖律师事务所律师。被告：江勇，男，1972年6月18日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。被告：吴丽娜，女，1972年1月31日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。被告：胡祖慧，女，1953年4月8日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。原告安庆农村商业银行股份有限公司（以下简称安庆农商行）与被告安庆泺建工贸有限公司（以下简称泺建工贸）、江勇、吴丽娜、胡祖慧金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法适用普通程序，于2018年3月6日公开开庭进行了审理。原告安庆农商行委托诉讼代理人王欢、被告泺建工贸委托诉讼代理人何五保、被告江勇到庭参加诉讼，被告吴丽娜、被告胡祖慧经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安庆农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告泺建工贸立即偿还原告逾期贷款1670万元及相应的利息、罚息(自2015年9月22日至2016年9月21日,按照年利率4.6%计算,2016年9月22日之后按年利率6.9%计算至实际清偿之日止);2、判令原告对被告安庆泺建工贸有限公司位于安庆市大观区循环工业园的房产及土地(房产权人证号:宜房字第××号、50××77号、50××50号,土地权证号:庆国用2010第145号)享有抵押权,并在抵押担保的范围内享有优先受偿权；3、判令被告江勇、吴丽娜、胡祖慧在诉讼请求一所列债务的范围内承担连带还款责任；4、判令全体被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年9月21日原告与被告泺建工贸签订《最额抵押合同》【编号:营业(部)高抵字第1953911220150007号】,约定为被告泺建工贸自2015年9月21日至2018年9月21日期间与原告发生的最高债权余额折合人民币1670万元提供担保,抵押物位于安庆市大观区循环工业园的安庆市泺建工贸有限公司研发楼一至六层、院内1幢一层1室、2幢一层1室房产及土地(房产权证号:宜房字第××号、50××77号、50××50号,土地权证号:庆国用2010第145号),抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金,以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。双方办理了最高额抵押登记,取得他项权证(编号为房地产他证宜字第50××198号),并办理了土地随房产抵押登记。同日,原告与被告江勇、吴丽娜、胡祖慧签订最高额保证合同【编号:营业(部)高保字第19539112××150007号】,约定为被告泺建工贸与原告自2015年9月21日至2018年9月21日期间发生的债务承担1670万元最高额保证担保,保证方式为连带责任保证,保证的范围包括主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、保全费、执行费、律师费等实现债权的一切费用。在上述最高额抵押和保证期间内,即2015年9月21日,原告与被告泺建工贸签订《流动资金借款合同》【编号:营业部行(部)流借字第195391××0150007号】,约定借款额度1670万元,借款期限自2015年9月21日至2016年9月21日,年利率4.6%,利随本清,贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款发放后,被告未偿还任何本息。在办理上述流动资金借款时,被告泺建工贸的股东,即被告江勇,在其董事会会议纪要中承诺为被告泺建工贸申请的上述借款向原告提供连带责任保证。综上所述,原告认为,被告泺建工贸未如约履行合同,依法应承担违约责任,为维护金融机构的合法权益,特具状诉致贵院,望判如所请。泺建工贸、江勇承认安庆农商行主张的事实和诉讼请求。吴丽娜、胡祖慧未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。吴丽娜、胡祖慧经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对安庆农商行主张的事实予以认定。另查明，本案贷款（新贷）系泺建工贸偿还以前向安庆农商行的贷款（旧贷）。还查明，泺建工贸系自然人独资的有限责任公司，江勇为该公司独立股东，法定代表人。本院认为，本案涉及的《流动资金借款合同》、《最额抵押合同》以及江勇承诺为泺建工贸的借款向原告提供连带责任保证均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。泺建工贸未依约偿付借款及利息，应还本付息，承担违约责任；按照约定，原告对被告泺建工贸位于安庆市大观区循环工业园的房产及土地(房产权人证号:宜房字第××号、50××77号、50××50号,土地权证号:庆国用2010第145号)拥有抵押权,并在最高额1670万元内享有优先受偿权;江勇依约应承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于保证人吴丽娜、胡祖慧应否对借款承担连带保证责任问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条规定：主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。本案借款为以新贷偿还旧贷，且无证据证明保证人知道或者应当知道，故原告要求吴丽娜、胡祖慧承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。吴丽娜、胡祖慧经传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本案缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告安庆泺建工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1670万元及其利息、罚息(自2015年9月22日至2016年9月21日,按照年利率4.6%计算,2016年9月22日之后按年利率6.9%计算至实际清偿之日止)；二、被告安庆泺建工贸有限公司不履行上述债务时，原告安庆农村商业银行股份有限公司对被告安庆泺建工贸有限公司所有的位于安庆市大观区循环工业园的房产及土地(房产权人证号:宜房字第××号、50××77号、50××50号,土地权证号:庆国用2010第145号)的折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款在最高额1670万元内优先受偿；三、被告江勇对上述第一项债务承担连带责任，并在承担保证责任后，有权向被告安庆泺建工贸有限公司追偿；四、驳回原告安庆农村商业银行股份有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费122,000元，由被告安庆泺建工贸有限公司、江勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  孙 斌审 判 员  杨 春人民陪审员  黄小凤二〇一八年四月八日书 记 员  黄 勇附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。