云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0102民初10062号
原告：富滇银行股份有限公司昆明五华支行。
统一社会信用代码：91530000731205405W。
负责人：谢琳。
经营场所：云南省昆明市五华区东风西路278号
委托诉讼代理人：荣敬华，云南卓承律师事务所律师，一般授权代理。
被告：张洪睿，男，1983年8月9日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区，
被告：刘倩，女，1983年10月25日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区，
被告刘倩委托诉讼代理人：张洪睿，系被告刘倩的丈夫，特别授权代理。
被告：张文义，男，1954年10月24日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区，
原告富滇银行股份有限公司昆明五华支行诉被告张洪睿、刘倩、张文义金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月11日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告富滇银行股份有限公司昆明五华支行的诉讼代理人荣敬华，被告张洪睿、张文义到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告富滇银行股份有限公司昆明五华支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张洪睿、刘倩偿还原告借款本金730000元。2、请求判令被告张洪睿、刘倩支付原告借款利息和逾期利息（含罚息、复利，暂计至2017年7月28日，借款利息和逾期利息为79820.5元），自2017年7月28日后的逾期利息（含罚息、复利）按合同约定方式计算。3、判令被告张洪睿、刘倩支付原告为实现债权所支付的律师费25000元�4、判令被告张文义对上述借款本息承担连带清偿责任。5、判令原告有权以被告张文义、曾富秀设置抵押的位于昆明市吴井路百大城市理想花园二期15栋1单元6层602号的房产，房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第××号、20××27号，位于昆明市吴井路509号百大城市理想花园二期地下车库D区单元-1层车位D71室，房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第××号、第××号折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。6、判令三被告承担本案诉讼费及保全费、公告费、差旅费、送达费、过户费等实现债权所支出的费用。事实及理由：2013年4月22日，被告张洪睿与原告签订了合同编号为242021304301008号《个人借款合同》，约定借款本金为730000元，借款期限3年，自2013年4月26日至2016年4月26日，月息6.6625‰，并约定了其他权利义务关系。同日，被告张文义、曾富秀与原告签订了合�编号为242021304302008号《个人借款抵押合同》，约定由张文义、曾富秀为上述借款提供抵押担保，抵押物为其名下位于昆明市吴井路百大城市理想花园二期15栋1单元6层602号的房产，房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第××号、20××27号，位于昆明市吴井路509号百大城市理想花园二期地下车库D区单元-1层车位D71室，房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第××号、第××号，并约定了担保范围、期限等权利义务，并向原告出具共同还款责任书，明确表示对上述借款本息承担连带还款责任。上述合同于2013年4月22日在云南省华信公证处进行公证并出具（2013）云昆华信证字第002078号《公证书》，并于2013年4月24日办理了抵押登记。2013年4月26日，原告依约向指定账户交付730000元，同时明确了借款期限截至2016年4月26日，借款期限届满，被告未按照约定履行还款义务。
被告张洪睿、刘倩答辩称，本案贷款是新源公司所为，借款是为了解决公司当时生产经营发展急需的流动资金。
被告张文义答辩称，因为借款是公司单位的行为，与我们无关，我们没有还款责任。答辩意见与提交的书面答辩意见一致。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理确认以下事实：2013年4月22日，被告张洪睿与原告签订了合同编号为242021304301008号《个人借款合同》，约定被告张洪睿向原告借款本金730000元，借款期限3年，自2013年4月26日至2016年4月26日止，月利率6.6625‰，还款方式为按月支付利息，到期一次还本。借款逾期的，甲方按如下标准计收罚息：逾期半年（含半年）以内加收30%；逾期半年以上一年（含一年）以内，加收40%；逾期一年以上加收50%。对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。2013年4月22日，原告与被告张文义、曾富秀签订了编号为242021304302008号的《个人借款抵押合同》，约定由被告张文义、曾富秀为上述借款提供抵押担保，抵押物为其名下的位于昆明市吴井路百大城市理想花园二期15栋1单元6层602号的房产[房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第××号、20××27号]，位于昆明市吴井路509号百大城市理想花园二期地下车库D区单元-1层车位D71室[房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第××号、第××号]，并办理他项权证，他项权利人为原告。担保范围包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保险费以及实现抵押权的费用等。被告刘倩、张文义、曾富秀向原告出具共同还款责任书，明确表示对上述借款本息承担连带还款责任。上述合同于2013�4月22日在云南省华信公证处进行公证，公证处出具（2013）云昆华信证字第003078号《公证书》。合同签订后，原告于2013年4月26日依约向被告指定账户支付了贷款本金730000元。被告依约偿还了部分利息，截止2016年4月26日，尚欠利息4628.97元。截止开庭当日，被告尚欠原告借款本金730000元。
本院认为，被告张洪睿与原告签订的《个人借款合同》、被告张文义与原告签订的《个人借款抵押合同》均合法有效，受法律保护。原告及各被告均应依照合同履行己方义务。现庭审查明，原告已履行借款义务，但被告张洪睿在履行合同期间未按照合同约定的期限按时还款，已构成违约，双方在合同中对违约责任有明确约定，故原告有权要求被告张洪睿立即偿还全部贷款本息及要求被告张文义承担相应的担保责任。依照《个人借款合同》，被告张洪睿逾期归还本金超过一年�，应当按照合同约定的利率上浮50%向原告支付逾期利息，因逾期利息已包含基础利息，故对逾期部分不再重复计算基础利息及复利。此外，被告张洪睿与被告刘倩系夫妻关系，此项债务产生于夫妻关系存续期间，且被告刘倩向原告出具共同还款责任书，明确表示对上述借款本息承担连带还款责任。因此，对原告要求被告张洪睿、刘倩归还借款本金的诉讼请求本院予以支持，被告张洪睿、刘倩还需向原告支付借期内利息4628.97元，并按合同约定利率上浮50%的标准向原告支付逾期利息。被告张洪睿、张文义、曾富秀以其名下的位于昆明市吴井路百大城市理想花园二期15栋1单元6层602号的房产[房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第××号、20××27号]，位于昆明市吴井路509号百大城市理想花园二期地下车库D区单元-1层车位D71室[房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第××号、第××号]为上述贷款提供抵押并办理了登记手续，原告请求对抵押物实现抵押权的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。至于原告为实现债权而支付律师费，对该项费用的负担双方《个人借款合同》有明确约定，且该项费用的产生系由被告违约引起，但原告主张产生律师费25000元却仅提供了5000元代理费发票，故本院支持律师费5000元。
本院认为，据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：
一、被告张洪睿、刘倩在本判决生效后十日内向原告富滇银行股份有限公司昆明五华支行偿还借款本金人民币730000元及该借款本金截至2016年4月26日的利息人民币4628.97元，并承担上述借款本金自2016年4月27日起至实际清偿之日止的逾期利息（按《个人借款合同》约定的贷款利率上浮50%计算）；
二、被告张洪睿、刘倩到期不履行上述债务，原告富滇银行股份有限公司昆明五华支行有权就被告张文义所有的位于昆明市吴井路百大城市理想花园二期15栋1单元6层602号的房产[房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第××号、20××27号]，位于昆明市吴井路509号百大城市理想花园二期地下车库D区单元-1层车位D71室[房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第××号、第××号]拍卖或者变卖所得价款优先受偿；
三、被告张洪睿、刘倩在本判决生效后十日内向原告富滇银行股份有限公司昆明五华支行支付律师费5000元；
四、被告张文义对上述被告张洪睿、刘倩的债�承担连带清偿责任。被告张文义承担保证责任后，有权向被告张洪睿、刘倩追偿；
五、驳回原告富滇银行股份有限公司昆明五华支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12148元，由被告张洪睿、刘倩、张文义负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 邓 怡
人民陪审员 郝宪忠
人民陪审员 张建琳
二〇一八年二月五日
书 记 员 罗焰虹