湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0321民初2395号
原告：湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省湘潭县易俗河镇云龙路495号。
法定代表人：曾国平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：彭昊春，湖南三湘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈长，该公司姜畲支行行长。
被告：郑德强，男。
被告：周喜兰，女。
被告：郑杰，男。
被告：王旭，女。
原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司（以下简称湘潭天易农商行）与被告郑德强、周喜兰、郑杰、王旭金融借款合同纠纷一案，本院2017年12月1日立案受理后，根据原告的申请对被告郑杰的财产采取了保全措施。2018年3月26日依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告湘潭天易农商行的委托诉讼代理人彭昊春、陈长到庭，被告郑德强、周喜兰、郑杰、王旭因无法送达起诉书、应诉通知书、开庭传票等法律文书，本院依法公告送达，四被告未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告湘潭天易农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑德强、周喜兰清偿贷款本金40万元及利息（利息自2015年5月24日起至2016年1月29日止按月利率8.6334‰计算；自2016年1月30日起按月利率12.0868‰计算至实际清偿之日止）；2、判令原告对被告郑杰、王旭共同所有的位于雨湖区城正街街道韶山东路50号百姓家园同馨园2栋2单元601号的抵押房产（房屋产权证号：潭房权证雨湖区字第20120001**号）拍卖、变卖后所得价款在贷款本金40万元及利息范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用、保全费及律师费由被告承担。
事实与理由：被告郑德强、周喜兰因土方工程需要流动资金，于2015年1月30日与原告签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），该合同约定最高借款额度为40万元，借款人使用借款额度的期限自2015年1月30日起至2017年12月29日至，借款人在该期限内可循环使用上述借款额度。同时约定每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以放款确认书为准。该放款确认书约定借款金额为40万元，借款期限自2015年1月30日起至2016年1月29日止，借款年利率为10.3601%，即月利率8.6334‰，同时该合同还约定利息按月计算，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%，同时约定借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。
同时为了确保原告上述40万元借款本息的安全，2015年1月30日被告郑杰、王旭与原告签订了《最高额抵押合同》（福祥便民卡），合同约定以被告郑杰、王旭共同所有的位于雨湖区城正街街道韶山东路50号百姓家园同馨园2栋2单元601号的房产（房屋产权证号：潭房权证雨湖区字第20120001**号）提供最高额抵押担保，被担保的主债权最高额本金余额为40万元整，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用等。原被告双方于2013年1月28日办理了抵押登记，他项权证号为潭房他证湘潭市字第D20130017**号。
2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所辖农村信用社自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。
贷款到期后，原告多次派人上门对该贷款进行催收，至今为止，被告仍未偿还贷款本息。
被告郑德强与被告周喜兰系夫妻，该笔贷款发生在夫妻关系存续期间，根据我国婚姻法规定，该债务为夫妻共同债务，原告有权要求被告郑德强、周喜兰共同清偿贷款本金40万元及利息。
综上，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告郑德强、周喜兰、郑杰、王旭未到庭，未进行答辩。
原告湘潭天易农商行为支持其诉讼主张，向本院举证如下：
一、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、《湘银监复【2016】149号文件》复印件，被告身份证复印件，证明：原、被告主体身份适格。二、1、《福祥便民卡放款确认书》复印件；2、《最高额借款合同》（福祥便民卡）复印件；3、《最高额抵押合同》（福祥便民卡）、抵押物品清单复印件；4、他项权证、房产权、国土证复印件；5、夫妻共有债务承诺书复印件；6、还本付息授权委托书复印件，证明：2015年1月30日，被告郑德强、周喜兰向原告借款40万元并约定以郑杰、王旭共同所有的房产为上述借款本息提供最高额抵押担保的事实。三、1、常住人口登记卡复印件；2、结婚证复印件，证明：被告郑德强与被告周喜兰为夫妻关系，借款发生在其婚姻存续期间，为夫妻共同债务。四、利息计算表复印件，证明：被告借款本息归还情况。
被告郑德强、周喜兰、郑杰、王旭未提交证据，未对原告所举证据进行质证，视为其放弃举证质证的权利。
本院对原告所举证据认定如下：
原告所举证据一、二、三、四具有真实性、合法性，与本案相关联，本院予以认定。
本院根据认定的证据，确认本案法律事实如下：
被告郑德强、周喜兰系夫妻关系，被告郑杰、王旭系夫妻关系。被告郑德强因土方工程需要流动资金于2015年1月30日与原湘潭县农村信用合作联社（以下简称县信用联社）签订了一份《最高额借款合同》（福祥便民卡），合同编号为：（1883010300）最高额借字〔2015〕第00000047号，该合同主要内容为：1、最高借款本金额度为40万元，借款期限自2015年1月30日起至2017年12月29日止，该期限内借款人可循环使用上述借款额度。在最高借款使用期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以放款确认书或相关债权凭证为准。2、采取固定利率，以合同约定的贷款利率为准，不因任何原因进行调整。逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收40%。3、借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。由抵押人提供抵押物清单所列财产的抵押担保。4、因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等及实现债权的其他一切费用。
为了保证上述40万元贷款本金的资金安全，原县信用联社于当日与被告郑杰、王旭签订了一份《最高额抵押合同》（福祥便民卡），合同约定以被告郑杰名下的位于湘潭市雨湖区城正街街道韶山东路50号百姓家园同馨园2栋2单元601号的抵押房产（产权证号：潭房权证雨湖区字第20120001**号）为郑德强借款提供最高额抵押担保，被担保的主债务最高本金余额为40万元整，担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用等。以上抵押房屋办理了房屋他项权证。
2015年1月30日，县信用联社向被告郑德强发放贷款，被告郑德强在《湖南省农村信用社福祥便民卡放款确认书》上签名确认。放款本金40万元整，期限为12个月，即自2015年1月30日至2016年1月29日，借款年利率为10.3601%（即月利率8.6334‰）。贷款到期后，被告郑德强未偿还借款本金，利息已偿还至2015年5月23日止。上述贷款发生在被告郑德强、周喜兰夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务。原告多次催收未果，诉至法院。
另查明：2016年7月6日，经中国银监会湖南监管局批准（湘银监复【2016】149号文件），原湘潭县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。
本院认为：1、中国银监会湖南监管局批准原湘潭县农村信用合作联社及其所辖农村信用社（分社）自行终止，债权债务由原告及辖内分支机构承接。湘潭天易农商行对该案有原告的诉讼主体资格。
原告与被告郑德强、周喜兰签订的《最高额借款合同》（福祥便民卡）系双方真实意思表示，双方之间的借款合同合法有效，原告已按照合同约定向被告郑德强发放了贷款，被告郑德强未按约定的期限还款，原告要求被告郑德强按合同约定偿还借款本金和利息、逾期利息的诉讼理由成立，本院予以支持，逾期罚息利率按合同在原借款月利率8.6334‰的基础上加收40%即逾期月利率12.0868‰。
被告郑德强与被告周喜兰系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，且周喜兰在借款合同上签字予以确认，为夫妻共同债务，原告要求被告周喜兰共同清偿本案借款本息，本院予以支持。
4、原告与被告郑杰、王旭签订的《最高额抵押合同》（福祥便民卡），为涉案借款在最高额40万元本金及利息、罚息及实现债权的费用范围内提供抵押担保，现被告郑德强、周喜兰未按时偿还借款本金及利息，原告要求对被告郑杰名下的位于湘潭市雨湖区城正街道韶山东路50号百姓家园同馨园2栋2单元601号（产权证号：潭房权证雨湖区字第20120001**号）的抵押房产在最高额40万元本金及利息、逾期利息范围内享有优先受偿权，在拍卖、变卖后的所得价款中优先受偿，本院予以支持。
5、原告要求被告支付律师费用，因原告没有提供证据且该项费用非原告为解决该借贷纠纷的必要支出，对该项诉讼请求本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告郑德强、周喜兰在本判决生效后五日内共同偿还原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司借款本金40万元及利息（利息自2015年5月24日起至2016年1月29日止按月利率8.6334‰计算，自2016年1月30日起按月利率12.0868‰计算至实际清偿之日止）；
二、如被告郑德强、周喜兰未按上述期限履行清偿义务，原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司对被告郑杰名下的位于湘潭市雨湖区城正街道韶山东路50号百姓家园同馨园2栋2单元601号抵押房产（产权证号：潭房权证雨湖区字第20120001**号）在最高额抵押40万元本金及利息范围内享有优先受偿权，在拍卖、变卖后的所得价款中优先受偿；
三、驳回原告湖南湘潭天易农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7300元，财产保全费3270元，公告费300元，合计10870元，由被告郑德强、周喜兰、郑杰、王旭共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 李晓红
人民陪审员 唐海霞
人民陪审员 翁湘宁
二〇一八年三月二十六日
代理书记员 熊 厚
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。