安徽省定远县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1125民初5414号
原告:刘家跃,男,1979年3月20日生,汉族,住安徽省定远县。
原告:姚善艳,女,1977年7月20日生,汉族，住安徽省定远县。
以上两原告共同委托诉讼代理人：郑师玲，安徽会峰律师事务所律师。
被告:定远县中盛置业有限公司,住所地安徽省定远县炉桥镇人民路,统一社会信用代码913411255986987722(1-1)。
法定代表人：何强,总经理。
委托�讼代理人：孙国祥，该公司职工。
第三人:中国工商银行股份有限公司定远支行,住所地安徽省定远县定城镇人民路,统一社会信用代码91341125704967826K。
负责人：王辉,行长。
委托诉讼代理人：谢其国，安徽苏滁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王有淼，定远工行职工。
原告刘家跃、姚善艳与被告定远县中盛置业有限公司（以下简称中盛置业公司）、第三人中国工商银行股份有限公司定远支行（以下简称工商银行定远支行)房屋买卖合同纠纷一案,本院于2017年11月13日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘家跃、姚善艳的共同委托诉讼代理人郑师玲、被告中盛置业公司的委托诉讼代理人孙国祥、第三人工商银行定远支行的委托诉讼代理人谢其国、王有淼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘家跃、姚善艳向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2013年12月29日签订的两份《商品房买卖合同》；2、解除原告与第三人签订的两份《个人购房借款，担保合同》；3、被告中盛置业公司返还原告购房款548295元，并按照年利率6%，自2013年12月29日起计算违约金至实际给付完毕时止；4、被告中盛置业公司返还原告为购房已偿还银行贷款本息293845.71元（其中本金为179427.94元，利息为114417.77元，自2014年4月起至2018年3月份，利率按合同约定的利率）；5、被告赔偿原告损失（以1336634.3元为基数，按照年利率6%，自2014年4月3日起计算至实际给付完毕时止）；6、由被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告中盛置业公司开发了位于定远县“国际城”项目，两原告于2013年9月6日与被告中盛置业公司签订了两份《商品房买卖合同》（合同原件均由被告强制扣留），两原告按照合同约定向被告交纳了首付购房款，总计人民币1093295元，后两原告与第三人签订了两份《个人购房借款合同》，余款进行按揭付款，自2014年4月开始放款。根据合同第八条约定：出卖人应当在2015年1月15日之前，依照国家和地方人民政府的规定，交付验收合格的商品房并可办理相关的房屋产权证。现该房屋并未交付原告，也未办理相关房产证，原告购买的房屋未能实际使用，合同目的不能实现。经与被告中盛置业多次协商均未果，现该楼盘已烂尾，截止2018年3月已偿还银行按揭本息合计243339.39元。
综上所述，为了维护原告的合法权益，现根据相关法律规定。
今特具状起诉，恳请人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求
被告中盛置业公司辩称，1、中盛置业公司不同意解除合同，房屋不能交付是因为施工方的原因造成的，中盛置业公司和施工方正在积极协调处理这件事情。
2、原告的主张的违约金，我方不同意支付，也没有能力支付。
3、原告要求被告返还购房款无法律依据和合同依据，且原告第五项请求和第三项请求是属于重复计算，其他也没有什么。
第三人工商银行定远支行述称,1、是否解除商品房买卖合同及个人购房借款担保合同由法院根据事实和法律判决。2、如判决解除两份合同，第三人要求对剩余的贷款本息由被告公司支付给第三人，如逾期支付，由两原告对该还款承担共同还款责任，数额是365563.06元本金，利息自2018.3月计算至实际还清之日止，利率为浮动利率，银行同期同类贷款上浮10%确定，如利率变更从次年1月1日变更，如逾期未付双方按照约定的利率加收30%的罚息。
本院经审理认定事实如下：原告刘家跃与姚善艳系夫妻关系。2013年12月29日，原告刘家跃与被告中盛置业公司签订了两份《商品房买卖合同》，约定原告刘家跃购买被告开发的定远县“炉桥国际城”第1幢016号房屋一套（以下简称016号房屋），金额653942元和“炉桥国际城”第1幢013号房屋一套（以下简称013号房屋），金额439353元。上述两套房屋的付款方式为其他方式：本合同签订之日交付首付款分别为:016号房屋交付327942元、013号房屋交付220353元，下余房款分别为016号房屋326000元、013号房屋219000元转银行按揭贷款，贷款期限均为120个月，均由两原告与第三人于2014年1月21日签订的两份《个人购房借款/担保合同》约定了上述贷款及相关本息偿还计算即违约责任等。上述贷款合同签订后至2018年3月，两原告已偿还016号房屋本金107338.41元、利息68420.13元，下欠本金218661.59元；已偿还013号房屋本金72089.53元、利息45997.64元，下欠146901.47元。上述房屋�首付款、贷款额、已付贷款本息及剩余未付贷款额，原、被告及第三人均无异议。
2、上述两份《商品房买卖合同》第八条均约定的交付时间为2015年1月15日前。第九条均约定了出卖人逾期交房的违约责任：出卖人逾期不超过30日逾期，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。
3、原告黄祥东与被告中盛置业公司、工商银行定远支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月25日以（2015）定民一初字02137号民事判决书判决：一、解除原告黄祥东与被告中盛置业公司于2013年10月30日签订的《商品房买卖合同及合同补充协议》；二、解除原告黄祥东与工商银行定远支行于2014年1月21日签订的《个人购房借款/担保合同》；三、被告中盛置业公司于本判决生效之日起三日内返还原告黄祥东购房首付款83754元、已支付贷款本金19783.91元，利息16221.06元，合计119758.97元；四、被告中盛置业公司于本判决生效之日起三日内支付原告黄祥东违约金5363.66元；五、被告中盛置业公司于本判决生效之日起三日内向工商银行定远支行偿还原告黄祥东剩余个人购房贷款本金167216.09元及利息的义务。该判决已发生法律效力。
本院认为，原告刘家跃与被告中盛置业公司签订的两份《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定履行义务和承担责任。根据《商品房买卖合同》�定，若中盛置业公司逾期交房超过60日，刘家跃即有权解除合同。本案中涉案商品房约定的交付时间为2015年1月15日前，中盛置业公司至今没有交付房屋，显然已构成违约，原告行使合同解除权符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。原告刘家跃、姚善艳与第三人工商银行定远支行签订的两份《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。原告刘家跃、姚善艳提出解除与第三人工商银行定远支行《个人购房借款/担保合同》符合法律规定，本院予以支持。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保�人和买受人”的规定。原告要求被告返还原告支付的购房首付款548295元，支付以偿付按揭贷款本金为179427.94元，利息114417.77元，本院予以支持，扣除原告已支付的按揭贷款本金，应将剩贷款余款365563.06元退还给工商银行定远支行。另，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第九条的规定，买受人解除合同的，出卖人除退还全部已付款外，还应按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金，故原告要求被告承担违约金的诉请，本院予以支持，经核算中盛置业公司应支付违约金16842.81元【（548295元+179427.94元+114417.77元）×2%】。对于原告的其他诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同�纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告刘家跃与被告定远县中盛置业有限公司于2013年12月29日签订的两份《商品房买卖合同》；
二、解除原告刘家跃、姚善艳与第三人中国工商银行股份有限公司定远支行于2014年1月21日签订的两份《个人购房借款/担保合同》；
三、被告定远县中盛置业有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告刘家跃、姚善艳购房首付款548295元、已支付贷款本金179427.94元，利息114417.77元，合计842140.71元；
四、被告定远县中盛置业有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告刘家跃、姚善艳违约金16842.81元；
五、被告定远县中盛置业有限公司于本判决生效之日起三日内向第三人中国�商银行股份有限公司定远支行偿还原告刘家跃、姚善艳剩余个人购房贷款本金233563.06元及利息的义务；
六、驳回原告刘家跃、姚善艳的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14632元，由被告定远县中盛置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 赵建新
人民陪审员 徐友高
人民陪审员 刘 成
二〇一八年四月十六日
书 记 员 陈 波
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。
商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返�担保权人和买受人。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。