上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0120民初2223号
原告：上海南郊融资担保有限责任公司，住所地上海市奉贤区德丰路XXX弄XXX号XXX室。法定代表人：ＸＸ才，董事长。委托诉讼代理人：吴海强，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：石小蕾，男，该公司工作人员。被告：上海鑫楼建筑工程有限公司，住所地上海市奉贤区金汇镇金闸公路XXX号XXX幢XXX室。法定代表人：娄志耀，总经理。委托诉讼代理人：林吉忠，上海市奉贤区南桥法律服务所法律工作者。被告娄志耀，男，1959年10月5日生，汉族，住浙江省绍兴市。被告娄玉梅，女，1967年10月31日生，汉族，住浙江省绍兴市。被告娄鑫泉，男，1987年5月5日生，汉族，住上海市奉贤区。被告上海鑫楼旅游用品有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人张国顺。原告上海南郊融资担保有限责任公司(以下简称“南郊公司”)与被告上海鑫楼建筑工程有限公司(以下简称“鑫楼建筑公司”)、娄志耀、娄玉梅、娄鑫泉、上海鑫楼旅游用品有限公司(以下简称“鑫楼旅游公司”)保证合同纠纷一案，本院于2016年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴海强、石小蕾到庭参加诉讼。五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。南郊公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告鑫楼建筑公司向原告归还代偿本金400万元；2.判令被告鑫楼建筑公司支付以400万元为计算本金，自2015年4月10日起，至实际清偿日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的逾期代偿费；3.判令被告娄志耀以其抵押房产在抵押担保范围内承担抵押担保责任；4.判令被告娄志耀、娄玉梅、娄鑫泉、鑫楼旅游公司承担连带保证责任。事实与理由：2013年9月30日，原告与被告鑫楼建筑公司签订了《委托保证合同》，约定被告鑫楼建筑公司委托原告为其向案外人建设银行奉贤支行贷款400万元作担保，如原告为被告鑫楼建筑公司向上述银行代偿债务本金后，被告鑫楼建筑公司应承担逾期代偿费等费用，逾期代偿费的计算利率为每日千分之二。同日，对原告就被告鑫楼建筑公司向建行奉贤支行贷款所负的债务提供的担保，原告与被告娄志耀、娄玉梅、娄鑫泉、鑫楼旅游公司(以下用“四被告”代称)签订了《保证反担保合同》，约定由四被告对此进行保证反担保，原告与被告娄志耀签订了《房地产抵押反担保合同》，约定由被告娄志耀对此进行抵押反担保，被告娄志耀将其所有的坐落于上海市奉贤区泰日镇泰南新村50幢195号202室、49幢137号202室、302室、113-141室、61幢237号102室房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。同年10月11日，建设银行奉贤支行与被告鑫楼建筑公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定建行奉贤支行向被告鑫楼建筑公司提供贷款400万元，期限为一年至2014年10月10日止。同日，原告与建行奉贤支行签订《保证合同》，由原告为被告鑫楼建筑公司的上述贷款债务提供担保。被告鑫楼建筑公司在贷款到期后，一时无力归还，故原告与被告鑫楼建筑公司、娄志耀、娄玉梅及建设银行奉贤支行于2014年10月10日签订了《人民币贷款展期协议》，对上述贷款进行展期6个月，至2015年4月9日。2014年10月9日，原告与五被告签订了《贷款担保展期协议书》，约定展期期间贷款担保的条件同原各项合同所约定。2015年4月9日，贷款再次到期，被告鑫楼建筑公司未能向建设银行奉贤支行归还本金。第二日，原告依约向建设银行奉贤支行承担了保证责任，为被告鑫楼建筑公司归还贷款400万元。现原告为维护其合法利益，故起诉来院。五被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《委托保证合同》、《保证反担保合同》、《房地产抵押反担保合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《保证合同》、《人民币贷款展期协议》、《贷款担保展期协议书》等证据。鉴于五被告未到庭应诉，本院对原告的出示的证据及陈述进行核对。原告出示的上述证据，与原告主张的相应事实具有高度关联性，本院予以确认并在卷佐证。基于上述认定的证据及原告陈述，本院确认原告诉称的事实。本院认为，原告与被告鑫楼建筑公司之间的委托保证合同关系、与被告娄志耀之间的抵押反担保合同关系、与四被告之间的保证反担保合同关系均合法有效，各方当事人均应遵循诚实、信用的原则全面履行义务。本案中被告鑫楼建筑公司在贷款到期后未能向建行奉贤支行返还贷款，由原告代其向建行奉贤支行归还了贷款本金400万元。故在原告承担保证责任后，有权依约向被告鑫楼建筑公司追偿其代付的400万元及逾期代偿费。原告要求以银行同期贷款利率四倍来计算自2015年4月10日起的逾期代偿费，计算利率低于双方约定的标准，符合有关法律规定。对原告就被告鑫楼建筑公司向建行奉贤支行贷款所负的债务提供的担保，被告娄志耀提供了抵押反担保，四被告提供了保证反担保，现被告鑫楼建筑公司在原告为其归还贷款后未能及时向原告偿还，五被告应向原告承担相应的反担保责任。五被告在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，又未向本院提交答辩材料，应视为自愿放弃诉讼权利，由此引起的法律后果应当由其自行承担。综上所述，本院对原告的诉讼请求应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告上海鑫楼建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海南郊融资担保有限责任公司代还的贷款400万元；二、被告上海鑫楼建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告上海南郊融资担保有限责任公司以400万元为计算本金，自2015年4月10日起，至实际清偿日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算的逾期代偿费；三、被告娄志耀对上述第一、二项中上海鑫楼建筑工程有限公司的付款义务承担抵押担保责任；若被告上海鑫楼建筑工程有限公司不能清偿上述款项，则原告上海南郊融资担保有限责任公司可以与被告娄志耀协议，以抵押的财产即位于上海市奉贤区泰日镇泰南新村50幢195号202室、上海市奉贤区泰日镇泰南新村61幢237号102室、上海市奉贤区泰日镇泰南新村49幢137号202室、上海市奉贤区泰日镇泰南新村49幢137号302室、上海市奉贤区泰日镇泰南新村49幢113-141号房产折价，或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告娄志耀所有，不足部分由被告上海鑫楼建筑工程有限公司继续清偿；四、被告娄志耀、娄玉梅、娄鑫泉、上海鑫楼旅游用品有限公司对上述第一、二项中被告上海鑫楼建筑工程有限公司的付款义务承担连带保证责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38,800元，公告费690元，合计39,490元，由被告上海鑫楼建筑工程有限公司、娄志耀、娄玉梅、娄鑫泉、上海鑫楼旅游用品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 王 蕾
审 判 员 沈秋锋
人民陪审员 胡梅芳
二〇一六年八月一日
书 记 员 张 贇
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。