成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青羊民初字第6043号
原告成都市住房置业融资担保有限公司。
法定代表人陆建超，总经理。
委托代理人伍思洋，四川天天律师事务所律师。特别授权。
委托代理人宋璟。系该公司员工。特别授权。
被告缪吉龙。
被告代璐莲。
原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房担保公司）与被告缪吉龙、代璐莲追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭审判，公开开庭进行了审理。原告住房担保公司的委托代理人宋璟到庭参加诉讼，被告缪吉龙、代璐莲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告住房担保公司诉称，2011年1月24日，缪吉龙、代璐莲因购买房屋与上海银行股份有限公司成都分行（以下简称上海银行成都支行）签订《个人住房借款担保合同》；2011年1月28日，住房担保公司出具《担保承诺书》；2011年1月28日，住房担保公司与缪吉龙、代璐莲签订了《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》。合同约定：1.缪吉龙、代璐莲为购房向上海银行成都分行借�485000元，应缪吉龙、代璐莲请求，住房担保公司为缪吉龙、代璐莲的该笔借款提供保证担保；2.缪吉龙、代璐莲用上述贷款购买成都市双流县西航港街道的房屋（以下简称“空港晶座”房屋）一套；3.缪吉龙、代璐莲用所购住房作为反担保抵押物抵押给原告并办理了抵押登记。合同签订后，贷款行已依合同约定划付了款项。根据贷款合同的约定，缪吉龙、代璐莲应从借款发放的次月开始按月偿还贷款本息。2015年6月2日，因缪吉龙、代璐莲一直未按期还款，贷款行以缪吉龙、代璐莲拖欠贷款、严重违约为由决定提前收回贷款合同项下全部已到期及未到期的本金及利息、终止借款合同，并要求住房担保公司作为连带责任人清偿贷款本金、利息共计451456.89元及公证费300元。住房担保公司于当日向贷款行支付了上述款项。因缪吉龙、代璐莲违约导致住房担保公司承担了担保责任，给住房担保公司造成了损失，为维护住房担保公司合法权益，故请求法院判令：1.缪吉龙、代璐莲向住房担保公司支付因承担担保责任代其清偿给银行的贷款本息共计451456.89元及自2015年6月4日起至清偿之日止的资金占用利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》约定的违金145500元、律师费24997元；3.住房担保公司对缪吉龙、代璐莲抵押给住房担保公司的位于成都双流县西航港街道机场路的房屋享有优先受偿权，住房担保公司有权就依法处分抵押物优先授权；4.本案诉讼费由缪吉龙、代璐莲承担。审理中，原告自愿放弃资金占用利息的诉讼请求。
被告缪吉龙、代璐莲未答辩，也未向本院提交证据。
原告住房担保公司为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1.住房担保公司企业法人营业执照、法定代表人身份证明、准予变更登记通知书，缪吉龙、代璐莲身份证，证明住房担保公司、缪吉龙、代璐莲的主体资格；
2.《个人住房借款担保合同》，证明缪吉龙、代璐莲因购房向上海银行成都支行借款485000元的事实；
3.《担保承诺书》，证明住房担保公司与贷款行签订合同为缪吉龙、代璐莲提供担保贷款；
4.《个人住房/商业用房（反担保）合同）》、《房屋预告登记证明》，证明缪吉龙、代璐莲将所购房屋抵押给住房担保公司作为反担保并签订反担保合同；
5.《提前收回个人贷款通知书》，证明银行对缪吉龙、代璐莲未按期还款的行为提前收回贷款的事实；
6.《上海银行个人贷款履行保证责任通知书》、中国建设银行客户专用回单、上海银行个人贷款还款凭证、还款证明，证明住房担保公司代缪吉�、代璐莲违偿还451456.89元；
7.房屋预告登记证明，证明缪吉龙、代璐莲将所购房屋抵押给住房担保公司。
8.《委托代理合同》、律师费发票，证明为维护权益住房担保公司签订代理合同并支付了律师费。
被告缪吉龙、代璐莲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告住房担保公司所举证据放弃质证。对原告住房担保公司所举证据，本院予以采信。
根据原告住房担保公司的陈述及提交的证据，本院确认以下事实：
2011年1月24日，缪吉龙、代璐莲作为借款人与贷款人上海银行成都分行签订了《个人住房借款担保合同》（合同编号：2011010028，以下简称《借款合同》），其主要约定有：1.上海银行成都分行向缪吉龙、代璐莲发放贷款485000元，该借款用于缪吉龙、代璐莲购买位于“空港晶座”房屋。2.借款期�为20年，从2011年2月26日至2031年2月26日；贷款利率为年利率，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。合同落款处经上海银行成都分行盖章，缪吉龙、代璐莲签名捺印予以确认。
《借款合同》签订后，上海银行成都分行依约履行了划付约定款项的义务。
另查明，2011年1月28日，住房担保公司向上海银行成都分行出具《担保承诺书》，载明：“本公司郑重承诺为借款人缪吉龙（件名称及号码：），在贵行办理直贷式个人住房贷款用于购买由四川佳年华置地有限责任公司开发的座落于成都市双流的名为空港晶座的住房，总购房款为：970000元，贷款金额为：485000元，承担阶段性担保责任，担保期限自贷款发放之日起至该笔贷款抵押产权的产权证办妥抵�手续且抵押权人为上海银行成都分行为止。……1.贷款担保费：3010元；2.抵押登记费：1113元。”承诺书经住房担保公司盖章予以确认。
2011年1月28日，缪吉龙、代璐莲作为抵押人与住房担保公司签订了《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》（以下简称《反担保合同》），该合同主要约定：1.住房担保公司为缪吉龙、代璐莲向上海银行成都分行借款的485000元贷款提供连带责任保证担保，在保证期间内，缪吉龙、代璐莲将所购房产抵押给住房担保公司作为反担保，如因缪吉龙、代璐莲违反借款合同的约定导致住房担保公司承担保证责任的，住房担保公司可依法处分抵押物并优先受偿。2.抵押（反担保）的范围为住房担保公司代缪吉龙、代璐莲偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、�收费等费用）及住房担保公司行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用）。另《反担保合同》第十条载明“甲方（即缪吉龙、代璐莲）违反以下约定，应向乙方（即住房担保公司）支付贷款/借款合同项下贷款总额30%的违约金：……2.甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约且乙方承担了保证责任的；……”。合同经住房担保公司盖章，缪吉龙、代璐莲签名捺印予以确认，但住房担保公司与缪吉龙、代璐莲就“空港晶座”房屋办理了抵押登记。
《借款合同》履行过程中，缪吉龙、代璐莲未按约归还贷款本息。2015年5月21日，上海银行成都分行向缪吉龙、代璐莲邮寄《提前收回贷款本息通知书》，称截止2015年5月21日，缪吉龙、代璐莲已连续6期未依合同约定还款�逾期本金为5038.16元，利息及发现为12572.55元。根据《借款合同》的约定，要求缪吉龙、代璐莲在2015年5月29日前归还《借款合同》项下的全部剩余贷款本息（含逾期利息、罚息、复利等）。因缪吉龙、代璐莲一直未履行还款义务，上海银行成都分行于2015年6月2日向住房担保公司发出《上海银行个人履行保证责任通知书》，要求住房担保公司按协议规定履行连带保证责任，代为清偿缪吉龙、代璐莲所欠的截止2015年6月2日的剩余贷款本金437784.03元、利息13672.86元，本息合计451456.89元，以保证上海银行成都分行的债权的实现。接到通知后，住房担保公司于当日通过转账方式向上海银行成都分行支付了该笔款项。同日，上海银行成都分行向住房担保公司出具《还款证明》，确认住房担保公司代为清偿缪吉龙、代璐莲所签的贷款本息共451456.89元，该笔贷款已结清。
住房担保公司代偿了相关款项后，因向缪吉龙、代璐莲催收未果，于2015年6月15日与四川天天律师事务所签订《委托代理合同》，委托其代为处理追偿权纠纷一案，并支付律师费24997元。2015年6月23日，住房担保公司起诉至本院。
本院认为，缪吉龙、代璐莲与上海银行成都分行签订的《借款合同》，缪吉龙、代璐莲与住房担保公司签订的《反担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，各方当事人均应按合同约定履行其义务。在上海银行成都分行依约发放了贷款后，缪吉龙、代璐莲未按《借款合同》约定按时归还借款本息，应承担违约责任。上海银行成都分行依据《借款合同》第十条关于违约责任的约定主张贷款提前到期，并要求住房担保公司承担保证责任，住房担保公司依约履行了保证责任，向上海银行成都分行代缪吉龙、代璐莲偿还借款本息451456.89元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，住房担保公司要求缪吉龙、代璐莲支付已代其向建行九支行偿付的贷款本息451456.89元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
关于违约责任。因缪吉龙、代璐莲未按《借款合同》及《反担保合同》履行其还款义务，其行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，缪吉龙、代璐莲应向住房担保公司承担违约责任。因缪吉龙、�璐莲与住房担保公司在《反担保合同》第十条明确约定，如缪吉龙、代璐莲违约且住房担保公司承担了保证责任的，缪吉龙、代璐莲应向住房担保公司支付贷款总额485000元的30%的违约金即145500元，故对住房担保公司要求缪吉龙、代璐莲给付违约金145500元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
关于律师费，因缪吉龙、代璐莲与住房担保公司在《反担保合同》中约定的担保范围包含了住房担保公司行使债权及抵押权所产生的一切费用，其中包括律师费，而住房担保公司已向四川天天律师事务所支付律师代理费24997元，故住房担保公司要求缪吉龙、代璐莲支付本案律师费24997元、的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
关于“空港晶座”房屋优先受偿权，住房担保公司与缪吉龙、代璐莲在《反担保合同》中约定住房担保公司为缪吉龙、代璐莲的《借款合同》项下的债务提供保证担保，而缪吉龙、代璐莲以其“空港晶座”房屋作为抵押物提供反担保，且就该房屋办理了抵押登记，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，住房担保公司就缪吉龙、代璐莲应承担的支付义务范围内对抵押物享有优先受偿权，优先受偿范围为“住房担保公司代缪吉龙、代璐莲偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用）及住房担保公司行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用）、本合同第十条所约定的违约金及所产生的其他损失的费用”，现住房担保公司主张对设立了抵押权的房屋享有优先受偿权，符合双�约定及法律规定，本院予以支持。
综上，对住房担保公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告缪吉龙、代璐莲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付其代为偿还的贷款本息451456.89元；
二、被告缪吉龙、代璐莲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金145500元；
三、被告缪吉龙、代璐莲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付律师费24997元；
四、原告成都市住房置业融资担保有限公司对位于成�市双流县西航港街道机场路社区六组空港晶座的房屋在上述债权范围内享有优先受偿权。
如被告缪吉龙、代璐莲未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10020元，公告费600元，共计10620元，由被告缪吉龙、代璐莲承担（该款已由原告成都市住房置业融资担保有限公司预交，待被告缪吉龙、代璐莲履行上述给付义务时一并支付给原告成都市住房置业融资担保有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 罗 维
人民陪审员 张立芳
人民陪审员 李 祥
二〇一五年十一月九日
书 记 员 刘彩霞