河南省新乡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫07民终1893号
上诉人（原审被告）新乡市升华房地产开发有限责任公司，住所地新乡市。
法定代表人严彪，董事长。
委托代理人杨建东，河南国豪律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）朱明，女，汉族，1989年8月19日出生。
委托代理人白永海，新乡市红旗区148法律服务所法律工作者。
上诉人新乡市升华房地产开发有限责任公司（以下简称升华公司）与被上诉人朱明商品房销售合同纠纷一案，朱明于2015年7月22日提起诉讼，请求判令：1、升华公司支付逾期交房违约金50719元（自2012年3月21日至2015年7月31日止共计1227日）；2、升华公司支付基础设施、公共配套建筑未按期达到使用条件的违约金23499.52元（自2012年6月19日至2015年7月31日共计1137日）；3、升华公司支付朱明未按期取得地产权属证书的违约金19779.28元（自2012年9月16日至2015年7月31日止共计957日）；4、要求升华公司自2015年8月1日至商品房实际支付日止的上述三项违约金在每月的最后一日支付给朱明；5、升华公司支付朱明预缴装修费43661元的利息（自2012年3月21日至商品房实际交付之日止按国家同期贷款利率为标准计算）；6、诉讼费由升华公司承担。经审理，河南省新乡市红旗区人民法院（以下简称原审法院）于2016年1月29日作出（2015）红民一初字第1657号民事判决。宣判后，升华公司不服，向本院提出上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院查明：2011年3月21日，朱明和升华公司签订商品房买卖合同，合同约定：朱明购买升华公司开发的位于新乡市开发区27号街坊的温泉假日公馆第1单元19层11907号房一套，面积45.48平方米，单价为每平方米4544.42元，总金额206680元；付款方式为首付款66680元，剩余房款140000元银行按揭支付；升华公司应当在2012年3月21日前将依照国家和地方人民政府的有关规定经综合验收合格并符合约定的房屋交付朱明使用；升华公司逾期不超过90日交房的，应自2012年3月22日起至实际交付之日止，按日向朱明支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；升华公司逾期超过90日后交房的，朱明有权解除合同，朱明解除合同的，升华公司应当自朱明解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按朱明累计已付款的1%向朱明支付违约金；朱明要求继续履行合同的，合同继续履行，升华公司应自2012年3月22日起至实际交付之日止，按日向朱明支付已交付房价款万分之二的违约金；升华公司还承诺该商品房2012年3月21日前水、电达到使用条件，若交房后90日仍未达到使用条件，按已付房款的日万分之一赔偿；升华公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由升华公司提供的资料报产权登记机关备案，如因升华公司的责任，朱明不能在规定期限内取得地产权属证书的，朱明不退房，升华公司按已付房价款的1%向朱明支付违约金。合同签订后，朱明于2011年3月21日向升华公司缴纳首付款66680元，维修基金2729元，装修款43661元，并于2011年6月27日办理银行按揭付清剩余房款。现房屋至今未交付，朱明诉至法院。
原审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。朱明与升华公司签订商品房买卖合同是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该商品房买卖合同依法成立、有效，对此予以确认。现升华公司未按合同约定将依照国家和地方人民政府的有关规定经综合验收合格的房屋交付朱明使用，构成违约，因此对朱明要求升华公司支付逾期交房违约金的诉讼请求予以支持。根据双方在合同中的约定，升华公司已逾期交房超过90日，故升华公司应按照约定自2012年3月22日起至实际交付之日止按日向朱明支付已交付房价款万分之二支付违约金。根据双方合同的约定，升华公司未按约定使基础设施水、电达到使用条件，系升华公司的责任，朱明不能在规定期限内取得产权证书，故对朱明要求升华公司承担因基础设施水电未达到使用条件、未办理产权登记的而支付违约金的诉讼请求予以支持，升华公司应向朱明支付水、电未达到使用条件的违约金（从2012年6月20日起至实际交房之日止以206680元为基数按日万分之一计算），并支付未能办理产权登记的违约金2066.8元（206680元×1%）；对朱明要求升华公司支付预缴装修款利息的诉讼请求，于法无据，不予支持。升华公司辩称因热力管线铺设问题造成的交房迟延不属于违约，但热力管线铺设是商品房开发环节中的一个重要配套设施，开发商应在商品房开发的立项准备、规划建设审批以及建设施工过程中对项目周边的市政设施情况有充分的了解，对市政设施的建设影响商品房项目建设的因素也应有充足的准备和应对措施；开发商在与买受人签订商品房买卖合同时，也应充分考虑市政设施的建设对买卖合同中交房时间约定的影响。本案中，升华公司在与朱明签订商品房买卖合同过程中，未能充分考虑热力管线铺设的情况，以致未能按照约定的交房时间交付商品房，构成违约，故应承担逾期交房的违约责任，且市政配套实施是否完善是升华公司在开发房地产项目时应承担的商业风险，该风险不能归责于政府，更不能对抗买受人享有商品房买卖合同的权利，故对升华公司以因热力管线铺设问题导致交房时间顺延的辩解理由，不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、升华公司于判决生效之日起十日内支付朱明逾期交房的违约金（违约金以206680元为基数从2012年3月22日起至实际交房之日止按日万分之二计算）；二、升华公司于判决生效之日起十日内支付朱明水电未达到使用条件的违约金（违约金以206680元为基数从2012年6月20日起至实际交房之日止按日万分之一计算）；三、升华公司于判决生效之日起十日内支付朱明未能办理产权登记的违约金2066.8元；四、驳回朱明的其他诉讼请求。如果升华公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2250元，升华公司负担。
升华公司上诉称：案涉合同已经发生实质性变更。2012年初，升华公司得知案涉房产所在范围有市政供暖的规划，大部分客户要求使用市政供暖。使用市政供暖须要修改方案，与相关部门协调，耗时较长。因此，升华公司不存在违约。请求二审法院撤销原判，改判驳回朱明的诉讼请求。
朱明答辩称：升华公司的上诉理由不能成立，双方合同中约定的是精装修房屋并约定了地暖。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审查明的事实与原审认定一致。
本院认为：朱明与升华公司构成商品房买卖合同关系，升华公司应按合同约定的时间向朱明交付商品房。升华公司逾期未向朱明交付房屋，应按合同约定承担违约责任。升华公司称案涉合同已经发生实质性变更。因使用市政供暖而导致交房延期，升华公司不存在违约。升华公司于一审中提供了其向朱明发出的《致温泉花园和温泉假日公馆业主的一封信》，说明铺设集中供暖网需要一定时间，交房时间将根据集中供暖管道铺设的时间顺延。朱明在收到该信函之后，在上面写明“不同意安装”。可见双方当事人对是否同意铺设集中供暖网并未达成一致意见。升华公司称案涉合同交房时间的约定已进行了变更的上诉理由证据不足，本院不予采纳。原审判决正确，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由新乡市升华房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵 霞
审 判 员 陈兴祥
代理审判员 贾 威
二〇一六年七月二十一日
代理书记员 李好杰