上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0106民初25898号
原告：沈忠民，男，1963年9月15日出生，汉族，住江苏省无锡市。
委托诉讼代理人：孟凡涛，北京盈科(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王正超，上海圣瑞敕律师事务所律师。
被告：张顺清，男，1975年12月24日出生，汉族，住福建省。
原告沈忠民诉被告张顺清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年2月26日公开开庭进行了审理，原告沈忠民的委托诉讼代理人孟凡涛到庭参加诉讼，被告张顺清经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告沈忠民向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商场房屋租赁合同》；2.被告搬离上海市静安区柳营路XXX号、XXX号房屋，并将该房屋返还原告；3.被告支付截至2017年6月30日的欠租570,646元；4.被告支付原告欠租的滞纳金；5.被告支付原告2017年7月1日至实际返还房屋之日止的房屋占用费。审理中，原告变更诉讼请求为：1.原、被告签订的《商场房屋租赁合同》于2017年4月18日解除；2.被告支付原告截至2017年4月18日的欠租229,006元；3.被告支付原告欠租的滞纳金(以229,006元为基数，按每天千分之二的标准，自2017年4月6日起计算至实际支付之日止)。事实与理由：2016年8月1日，原、被告签订《商场房屋租赁合同》，约定：由原告将上海市静安区柳营路XXX号、XXX号房屋(以下简称“涉案房屋”)出租给被告；租期自2016年8月1日至2024年11月11日；租金一季度一付，应于每季度第一个月的5日支付；合同还对租金标准、违约责任等内容进行了具体约定。签约后，被告向原告支付了定金、押金及租金等共计710,504元，未按约足额支付首期租金。2017年1月6日，原告发函向被告催讨欠租，未果。后原告又向被告发律师函催款并通知解除合同。原告认为，被告未按时足额支付租金已构成违约，原告有权解除合同、要求被告返还房屋并承担违约责任，遂起诉至法院并提出诉讼请求如上。
被告张顺清未到庭应诉，亦未答辩及举证。
本院经审理认定事实如下：
涉案房屋系由案外人施陈渝出租给叶厚细，书面合同约定租期自2014年11月12日至2024年11月11日；后原告从叶厚细处承租取得涉案房屋，书面合同约定租期自2015年5月9日至2024年11月11日。
2016年8月1日，原告(甲方)和被告(乙方)签订《商场房屋租赁合同》，约定：甲方将涉案房屋出租给乙方，租期自2016年8月1日至2024年11月11日，甲方提供2个月装修期不收取租赁费；甲方应于2016年8月1日前将涉案房屋交付给乙方；租金先付后租，一季度一付，应于每季度第一月的5日支付；其中2016年10月1日至2018年9月30日期间的租金标准为每年1,708,200元，此后每两年递增5%；乙方应于签约后五个工作日内支付甲方定金5万元，正式支付租金后定金转为租赁保证金，合同终止或解除后不计息退还；乙方应支付甲方租赁押金30万元，租赁期满无息退还；乙方应按本合同规定及时足额向甲方支付租赁费用及其它相关费用，如不能按时支付，则每天按合同租金的千分之二加收滞纳金，逾期超过30天的，甲方有权解除本合同；合同还对其它租赁相关事项进行了约定。
其间被告向原告支付租赁相关费用情况为：2016年6月30日支付5万元，2016年7月25日支付15万元，2016年8月15日支付510,504元。
后原告因未能如期收到租赁相关费用，遂于2017年1月6日向被告发出《租金催款函》，称：被告应于2016年10月1日前支付首期租金，以及租赁押金30万元、定金5万元，但仅付了710,504元，已拖欠租金493,596元，要求被告在收函十日内付清拖欠的租金，并按合同约定支付滞纳金。该函通过邮政EMS方式递送，但未送达被告。2017年6月27日，原告又发给被告《律师函》，通知被告解除《商场房屋租赁合同》，并付清拖欠的租金及滞纳金。该函通过中通快递方式递送，亦未能送达被告。之后，原告诉至法院，遂成讼。
另查明，案外人施陈渝和叶厚细就涉案房屋发生的房屋租赁合同纠纷一案［案号(2017)沪0106民初7272号］经本院主持调解，于2017年4月28日达成调解协议，内容包括：双方就涉案房屋的房屋租赁合同于2017年4月18日解除。
审理中，因被告下落不明，本院依法对其公告送达起诉状副本及开庭传票，送达日期为2018年1月5日。
庭审中，原告认为：1.鉴于其发出的解除合同通知未送达被告，故请求法院确认以本案起诉状副本送达之日作为原、被告间房屋租赁合同解除日期；2.涉案房屋已由案外人施陈渝实际收某，故在本案中原告不再要求被告返还涉案房屋；3.其主张被告共应支付2016年10月1日至2017年4月18日期间的租金938,340元，除已付部分租金外，同意用已付的租赁押金和定金抵扣未付租金，故被告还应支付227,836元，该金额与其书面诉请金额不一致，以此金额为准；4.其主张被告按每日千分之二支付滞纳金标准过高，主动调整为按照每日万分之五的标准计算，诉请中起讫日期不变。
上述事实，有原告提供的《商场房屋租赁合同》、银行转账凭证、《租金催款函》及其快递凭证、《律师函》及其快递凭证、《房屋租赁合同》两份、民事调解书，以及当事人陈述为证，并经庭审质证属实，本院依法予以确认。
本院认为，原、被告签订的《商场房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告作为承租人，负有按时足额支付租金的主要合同义务，然而其未能按约履行该义务，已构成根本违约，原告有权按照约定行使合同解除权。现原告提出解除合同的诉请，合法有据，双方之间的房屋租赁合同自解除通知到达被告之时解除。鉴于原告通知解除合同的《律师函》未能有效送达被告，故本院确认原、被告之间的房屋租赁合同于起诉状副本送达被告之时(2018年1月5日)解除。房屋租赁合同因被告违约导致解除，被告应承担相应的违约责任。鉴于涉案房屋已于原、被告之间的合同解除之前由案外人收某，且原告在本案审理中明确不再要求被告返还涉案房屋，故本院对合同解除后房屋返还相关事宜不作处理。对于原告要求被告支付截止2017年4月18日期间租金的诉请，合法有据，且其所计算的欠租金额以及用已收取的定金、押金抵扣欠费的主张均属合理，故本院对此予以支持。原告还要求被告支付欠付租金的滞纳金，有相关事实和合同依据，且其已主动调低计算标准至每日万分之五，并无不当，本院亦予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视作其放弃答辩及举证等相关诉讼权利，本院依法对其缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告沈忠民和被告张顺清就上海市静安区柳营路XXX号、XXX号房屋签订的《商场房屋租赁合同》于2018年1月5日解除；
二、被告张顺清应于本判决生效之日起十日内支付原告沈忠民欠付租金227,836元；
三、被告张顺清应于本判决生效之日起十日内支付原告沈忠民欠付租金的滞纳金(以227,836元为本金，按照每日万分之五的标准，从2017年4月6日起计算至实际支付之日止)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费560元，由被告张顺清负担。
案件受理费9,506元，由被告张顺清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 刘志宏
审 判 员 巫建强
人民陪审员 陈洪林
二〇一八年三月二十日
书 记 员 王心颖
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。