湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0103民初8580号
原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市江汉区建设大道518号。
负责人：文行赤，行长。
委托诉讼代理人：方贝，湖北山河律师事务所律师。特别授权。
被告：王丹，女，1968年4月10日出生，汉族，住址湖北省武汉市武昌区，
被告：武汉汉口北信和农贸市场有限公司，住所地湖北省武汉市黄陂区滠口汉口北大道68号。
法定代表人：郑应存。
委托诉讼代理人：柳青松，男，系该公司员工，1986年7月20日出生，汉族，
本院受理原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招商银行武汉分行）与被告王丹、武汉汉口北信和农贸市场有限公司（以下简称信和农贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行武汉分行的委托诉讼代理人方贝、被告王丹到庭参加诉讼，被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行武汉分行向法院提出诉讼请求：1、被告王丹立即向原告招商银行武汉分行偿还借款本金122185.57元、利息5589.37元，共计127774.94元（此金额暂截至2017年6月8日，此后金额计算至借款本息全部清偿之日止）；2、被告王丹按照合同约定赔偿原告招商银行武汉分行为实现债权而支出的律师费人民币6388.75元；3、原告招商银行武汉分行对被告王丹提供抵押的位于武汉市黄陂区滠口街湖北汉口四季美农贸城西区栋/单元2层A2-213号房屋（武房期黄字第××号）享有抵押权，并有权对该房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿权，不足部分由被告王丹、武汉汉口北信和农贸市场有限公司继续清偿。4、被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司对被告王丹本案全部债务承担连带保证责任；5、被告王丹、武汉汉口北信和农贸市场有限公司承担本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：2010年4月27日，原告招商银行武汉分行与被告王丹、武汉汉口北信和农贸市场有限公司签订了《个人购房借款及担保合同》（编号：100174127585075744），约定被告王丹向原告招商银行武汉分行借款人民币320000元用于购买武汉市黄陂区滠口街湖北汉口四季美农贸城西区栋/单元2层A2-213号房屋，贷款期限为120个月，执行贷款利率为年利率6.534%，利率调整方式为固定日调整，以等额本金的方式归还贷款本息。同时，被告王丹以购买的位于武汉市黄陂区滠口街湖北汉口四季美农贸城西区栋/单元2层A2-213号房屋向原告招商银行武汉分行提供抵押担保，并办理了期房抵押登记。被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司为被告王丹本合同项下全部债务提供连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息违约金、贷款人实现债权的费用等。合同签订后，原告招商银行武汉分行依约发放了贷款，但被告王丹自2017年5月起未依约偿还贷款本息。被告王丹的行为已构成违约。为维护自身合法权益，为此，原告招商银行武汉分行诉至法院。
被告王丹辩称:对原告招商银行武汉分行所述事实及其所提交的证据均无异议。
被告信和农贸公司未到庭参加诉讼，但在庭审结束后阅卷表示对于原告招商银行武汉分行所述事实及其所提交的证据均无异议。
经审理查明，原告招商银行武汉分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，2010年4月27日，被告王丹、信和农贸公司与原告招商银行武汉分行签订编号为100174127585075744号《个人购房借款及担保合同》，该合同约定原告招商银行武汉分行向被告王丹发放贷款320000元用于购买位于武汉市黄陂区滠口街湖北汉口四季美农贸城西区栋/单元2层A2-213号房屋，贷款期限为120个月，以等额本金的方式归还贷款本息，贷款利率按中国人民银行公布的贷款基准年利率上浮10%确定执行，调整方式为固定日调整，即遇基准利率发生变化，从每年的1月1日开始执行最新的基准利率；若借款人未按借款合同约定按时足额偿还贷款的，对未偿还的贷款本金按日在借款合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告王丹以其贷款所购位于武汉市黄陂区滠口街湖北汉口四季美农贸城西区栋/单元2层A2-213号房屋为该合同项下债务的履行提供抵押担保。该抵押物业已依法办理了武汉市期房抵押证明（武房期黄字第××号）；抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。该合同还约定，被告信和农贸公司为被告王丹在本合同项下全部债务提供连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，保证期限为自合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和他项权证交由贷款人保管之日止。被告王丹、信和农贸公司均在合同借款人及保证人处对应签字盖章。
再查明，原告招商银行武汉分行依约于2010年5月26日，向被告王丹发放贷款320000元，但被告王丹未依约向原告招商银行武汉分行偿还借款本息。截止2017年6月8日，被告王丹尚欠原告招商银行武汉分行借款本金122185.57元、利息4606.64元、罚息845.16元、复利137.57元
又查明，原告招商银行武汉分行与湖北山河律师事务所签订《招商银行武汉分行个人贷款诉讼委托代理合同》，但律师代理费6388.75元尚未实际支付。
上述事实，有原告招商银行武汉分行、被告王丹的陈述及原告招商银行武汉分行提交的《个人购房借款及担保合同》《个人贷款申请表》、武汉市期房抵押证明、个人贷款借款借据、贷款附属信息、贷款关键信息以及《招商银行武汉分行个人贷款诉讼委托代理合同》等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《个人购房借款及担保合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容未违反相关法律、法规规定，属有效合同。原告招商银行武汉分行已依约提供了借款，但被告王丹未依约偿还借款本息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。故原告招商银行武汉分行要求被告王丹偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告信和农贸公司在《个人购房借款及担保合同》保证人处盖有该公司的印章，该合同约定保证人为本合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证期间为自合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和他项权证交由贷款人保管之日止，现因涉案抵押房产尚未取得他项权利证书，故原告招商银行武汉分行要求被告信和农贸公司对被告王丹本案全部债务承担连带保证责任的诉讼请求具有合同及法律依据，本院予以支持。被告王丹将位于武汉市黄陂区滠口街湖北汉口四季美农贸城西区栋/单元2层A2-213号房屋为其借款提供抵押担保，并办理了武汉市期房抵押证明，双方担保法律关系成立并生效，原告招商银行武汉分行主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。原告招商银行武汉分行主张被告王丹支付因实现债权发生的费用6388.75元是指本案的律师代理费，关于律师代理费虽在合同中有约定由被告王丹承担，但原告招商银行武汉分行未提交给付律师费用的凭证，无法证明该费用现已实际发生，故在本案中原告招商银行武汉分行的该项诉讼请求本院不予支持。被告信和农贸公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王丹向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金122185.57元以及相应的利息、罚息、复利（截止2017年6月8日，利息4606.64元、罚息845.16元、复利137.57元，此后的利息、罚息、复利以实际所欠借款金额为基数，按合同约定标准计算至全部欠款偿清之日止）；
二、如被告王丹未履行上述第一项判决确定的还款义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行有权对被告王丹提供抵押的位于武汉市黄陂区滠口街湖北汉口四季美农贸城西区栋/单元2层A2-213号房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
三、被告武汉汉口北信和农贸市场有限公司对上述第一项确定被告王丹的还款义务承担连带清偿责任；
四、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求；
上述款项，于本判决生效后十日内给付。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2983元，由被告王丹、武汉汉口北信和农贸市场有限公司负担（此款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付，被告王丹、武汉汉口北信和农贸市场有限公司随上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 刘 辉
人民陪审员 秦汉关
人民陪审员 张汉明
二○二○一八年五月十五日
书 记 员 叶 俊
速 录 员 杜文沁