福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第8066号
原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区九一北路111号。
�表人孔祥洋，行长。
委托代理人张兆榕，男，1964年3月21日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司龙岩分行员工，住龙岩市新罗区。
被告苏双辉，男，1977年11月23日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告黄银钮，女，1978年3月29日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行与被告苏双辉、黄银钮金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张兆榕到庭参加诉讼。被告苏双辉、黄银钮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行诉称，2013年2月28日，原告与被告苏双辉、黄银钮签订一份《个人住房借款合同》，合同约定被告苏双辉、黄银钮向原告借款108.5万元，借款期限自2013年2月28日至2033年2月28日，借款年利率为浮动利率即基准利率上浮0%（借款当年执行的年利率为6.55%），还款方式为按月等额本息还款8121.44元。被告苏双辉自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区南城小溪路1-1号依云水岸3幢1603室房屋和C1282号车位及其占用范围内的土地使用权为前述贷款本息提供抵押，并办理了抵押登记手续。2013年3月22日，原告向被告苏双辉、黄银钮发放了贷款108.5万元。贷款发放后，被告苏双辉、黄银钮未按期归还原告贷款本息。截至2015年10月14日，被告苏双辉、黄银钮尚欠原告贷款本金1020662.86元、利息15927.55元。经催讨未果，原告诉至法院请求判令：一、被告苏双辉、黄银钮返还贷款本金1020662.86元、利息15927.55元，并支付以1020662.86元为本金，按年利率9.225%，从2015年10月15日计算至款清结之日止的利息。二、被告苏�辉、黄银钮若未履行上述债务，则原告有权以被告苏双辉所有的位于龙岩市新罗区南城小溪路1-1号依云水岸3幢1603室房屋与C1282号车位及其占用范围内的土地使用权折价，或者以拍卖、变卖上述抵押物后所得的价款优先受偿。
被告苏双辉、黄银钮未向本院递交答辩状，亦未向本院提交证据。
经审理查明：2013年2月4日，被告苏双辉、黄银钮以购置房屋需要资金周转为由向原告申请贷款。2013年2月28日，原告与被告苏双辉、黄银钮签订一份《个人住房借款合同》，合同约定被告苏双辉、黄银钮向原告借款108.5万元，借款期限自2013年2月28日至2033年2月28日，借款年利率为浮动利率即基准利率上浮0%，借款当年执行的年利率为6.55%，还款方式为按月等额本息偿还贷款本息8121.44元。本合同项下借款罚息利率为年利率。借款逾期，罚息利率为在本合同执�借款利率的水平上上浮50%。被告苏双辉、黄银钮若未按期偿付贷款本息，则原告有权解除借款关系，宣布贷款立即到期，要求被告苏双辉、黄银钮偿还全部尚欠的贷款本息。被告苏双辉自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区南城小溪路1-1号依云水岸3幢1603室房屋和C1282号车位及其占用范围内的土地使用权为前述贷款本息提供抵押，抵押范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等。2013年3月22日，原告将贷款108.5万元汇入被告苏双辉的银行账户。贷款发放后，被告苏双辉、黄银钮未按期偿付原告贷款本息。截至2015年10月14日，被告苏双辉、黄银钮尚欠原告贷款本金1020662.86元（含未到期部分贷款）、利息15927.55元。经催讨未果，原告遂具状本院请求判令如上所诉。
另查明，2000年8月8日，被告苏双辉、黄银钮在福建省安溪县感德镇人民政府办理了结�登记手续。2014年12月19日，坐落于龙岩市新罗区南城小溪路1-1号依云水岸3幢1603室房屋、C1282号车位在龙岩市房地产交易服务中心办理了确权登记手续，被告苏双辉是房屋所有权人（龙房权证字第××号、龙房权证字第××号）。2015年3月23日，坐落于龙岩市新罗区南城小溪路1-1号依云水岸3幢1603室房屋、C1282号车位在龙岩市房地产交易服务中心办理了房屋他项权证，他项权证上载明的债权数额为108.5万元，原告是房屋他项权利人。
以上事实，有原告提供的个人住房借款申请书、婚姻证明、《个人住房借款合同》、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、近一年还款对账单、房屋所有权证、房屋他项权证以及当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告苏双辉、黄银钮签订的《个人住房借款合同》，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。被告苏双辉、黄银钮未按约还本付息，已构成违约，根据合同约定，原告有权提前实现债权，即原告诉请被告苏双辉、黄银钮返还包括未到期债务在内的全部贷款本金1020662.86元并付息，具有合同依据，本院予以支持。被告苏双辉自愿以其所有的不动产（住宅、车位）为本案讼争贷款本息提供担保并办理了抵押登记手续。原告现诉请对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持；鉴于在房屋他项权中登记的抵押债权数额为108.5万元，故原告仅有权在该债权的限额内对讼争抵押物享有优先受偿权。前述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。被告苏双辉、黄银钮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共�国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏双辉、黄银钮应于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行借款本金1020662.86元，并支付利息（计算方法：1.截至2015年10月14日的贷款利息为15927.55元。2.以1020662.86元为本金，按年利率9.225%，从2015年10月15日计算至本判决指定的履行期限届满之日止）。
二、被告苏双辉、黄银钮若未履行上述判决主文确定的还本付息义务，则原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行有权以被告苏双辉所有的坐落于龙岩市新罗区南城小溪路1-1号依云水岸3幢1603室房屋与C1282号车位折价，或者以拍卖、变卖前述抵押物后所得的价款优先受偿。原告享有优先受偿权的范围以1085000元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费14129元，减半收取为7064.5元，由被告苏双辉、黄银钮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 庆 林
二〇一五年十二月一日
书记员 郭露莹（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等�地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿�
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
五、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩�行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名
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