河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀10民终4910号
上诉人（原审被告）：于梅梅，女，1963年6月25日出生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区。
委托诉讼代理人：董慧超，辽宁社和律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：宋建淮，男，1959年1月11日出生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区。
委托诉讼代理人：刘青，辽宁社和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈圣慧，辽宁社和律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：潘秀雯，女，1973年1月6日出生，汉族，住河北省唐山市滦南县。
委托诉讼代理人：景海旭，河北释梵律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王竞宜，女，1964年12月9日出生，汉族，住河北省唐山市滦南县。
委托诉讼代理人：景海旭，河北释梵律师事务所律师。
原审第三人：三河市顺心置地房产经纪有限公司，住所地河北省三河市燕郊镇中赵甫村东南。
法定代表人：宋润姬，董事长。
上诉人于梅梅、宋建淮因与被上诉人潘秀雯、王竞宜，原审第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省大厂回族自治县人民法院（2016）冀1028民初1902号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月20日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
于梅梅、宋建淮上诉请求：撤销（2016）冀1028民初1902号民事判决，依法改判或发回重审，并由被上诉人承担诉讼费用。事实和理由：被上诉人提供虚假合同登记备案，企图逃避税款，上诉人发现后中止履行合同，从而拒绝签字。上诉人的行为是对违法行为的抵制，是维护国家利益的正当合法行为，不存在任何过错。潘秀雯、王竞宜违反约定，且已收到解除合同通知书，合同已解除。
潘秀雯、王竞宜辩称，《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且被上诉人已支付了245万元的首付款，并同意一次性支付剩余房款。涉案房屋税款是按评估价交纳，与合同价没有关系。涉案房屋房价飞涨才是上诉人解除合同的真正原因。请求驳回上诉，维持原判。
三河市顺心置地房产经纪有限公司未作答辩。
潘秀雯、王竞宜向一审法院起诉请求：一、确认双方于2016年8月11日签订的房屋买卖合同合法有效。2、于梅梅、宋建淮继续履行合同义务，交付诉争房屋，协助办理过户登记，并承担违约责任。
一审法院认定事实：于梅梅、宋建淮系夫妻关系。2011年4月28日，于梅梅自大厂京御房地产开发有限公司购得位于大厂回族自治县房屋（即诉争房屋），2016年8月5日,诉争房屋取得产权证书，产权证号：大厂县房权证大字第××号。2016年8月11日，潘秀雯、王竞宜与于梅梅、宋建淮双方签订房屋买卖合同（合同编号：0002205）及补充协议各1份，双方约定：1、于梅梅、宋建淮将诉争房屋出售给潘秀雯、王竞宜；2、房屋成交价款为4900000元，合同签订当日，潘秀雯、王竞宜支付购房定金100000元；3、于梅梅、宋建淮出售房屋已取得房屋共有人的同意；4、于梅梅、宋建淮应于产权转移当日向潘秀雯、王竞宜交房，涉及此次房屋交易中产生的全部税费由潘秀雯、王竞宜负担。5、因逾期履行合同义务，违约方逾期在30日内，每逾期1日应按照房屋实际成交价格万分之五向守约方支付赔偿金，逾期履行合同义务超过30日的，守约方有权解除合同。单方解除合同的，应当以书面形式通知。6、银行放贷时间定于2016年9月25日前完成（银行放尾款），如任何原因，导致银行不能放贷，则由潘秀雯、王竞宜给付全部尾款，如潘秀雯、王竞宜无力支付此尾款，则视为违约，按违约责任执行，于梅梅、宋建淮有权自行处置此房。同日，潘秀雯、王竞宜还与于梅梅、宋建淮、三河市顺心置地房产经纪有限公司共同签订房屋买卖居间合同（合同编号：0003990）1份，除对上述内容进行约定外，还约定：1、诉争房屋在中国工商银行股份有限公司大厂回族自治县支行有贷款700000元，潘秀雯、王竞宜将首付款交付于梅梅、宋建淮后，由于梅梅、宋建淮优先偿还贷款，不足部分由于梅梅、宋建淮自行偿还；2、潘秀雯、王竞宜将首付款2450000元（包括购房定金）在合同签订当日交付给于梅梅、宋建淮，其余购房款在银行放款之日由银行交付。2016年8月11日，潘秀雯、王竞宜向于梅梅、宋建淮交付购房款2450000元，于梅梅出具收条1张。2016年9月21日，双方到银行等相关部门办理贷款审批及为诉争房屋办理变更登记事宜，于梅梅拒绝签字，贷款未获审批通过。2017年2月25日，于梅梅向潘秀雯、王竞宜邮递解除合同通知书各1份，通知解除房屋买卖合同及房屋买卖居间合同，潘秀雯签收，案外人杨仲玉代王竞宜签收。另查明，诉争房屋贷款于梅梅、宋建淮已全部偿还。
认为，潘秀雯、王竞宜与于梅梅、宋建淮双方及三河市顺心置地房产经纪有限公司签订的房屋买卖合同、补充协议及房屋买卖居间合同均是当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按合同约定履行合同义务，潘秀雯、王竞宜要求确认合同有效并要求于梅梅、宋建淮履行合同义务、交付房屋于法有据，予以维护。关于于梅梅、宋建淮反诉称因潘秀雯、王竞宜未能在2016年9月25日前向其支付余下的2450000元购房款，依据补充协议约定其已发出解除合同通知书，且潘秀雯、王竞宜收到后均未提出异议，故房屋买卖合同已解除的主张。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。本案中，双方在办理贷款过程中，于梅梅拒不配合在相关材料上签字，亦系导致银行贷款未能顺利发放的原因，故对其主张解除合同的的意见，不予采信。关于于梅关于于梅梅、宋建淮辩称其已发出了解除合同通知书，且潘秀雯、王竞宜收到后均未提出异议，故双方签订的房屋买卖合同已解除的主张。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的“买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持”的规定，虽于梅梅邮寄了解除合同通知书，但其未能提交充分的证据证明其对潘秀雯、王竞宜履行了催告义务，故对于梅梅、宋建淮要求确认其与潘秀雯、王竞宜签订的房屋买卖合同已解除的请求，不予维护。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定判决：确认王竞宜、潘秀雯与于梅梅、宋建淮于2016年8月11日签订的《房屋买卖合同》（合同编号：0002205）合法有效；二、王竞宜、潘秀雯向于梅梅、宋建淮支付购房款2450000元，于本判决生效之日起七日内履行完毕；三、于梅梅、宋建淮于收到上述第二项款项后十五日内，协助王竞宜、潘秀雯将位于大厂回族自治县房屋（产权证号：大厂县房权证大字第××号）过户至王竞宜、潘秀雯名下并将该房屋交付王竞宜、潘秀雯。案件受理费26400元，保全费5000元，合计31400元，王竞宜、潘秀雯负担15700元，于梅梅、宋建淮负担15700元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审查明的事实，本院予以确认。
本院认为，潘秀雯、王竞宜与于梅梅、宋建淮自愿签订《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，双方应依约履行。于梅梅、宋建淮称潘秀雯、王竞宜提供虚假合同登记备案，企图逃避税款，可以向有关部门反映查处。潘秀雯、王竞宜已支付首付款2450000元，交纳了过户税费，且未依约给付剩余购房款也系于梅梅不配合所致，故于梅梅、宋建淮诉称潘秀雯、王竞宜违反约定，合同已解除的意见，本院不予支持。
综上所述，于梅梅、宋建淮的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费26400元，由于梅梅、宋建淮负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘炳辉
审判员 张海霞
审判员 王建军
二〇一七年十二月七日
书记员 杨涵琳