广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0803民初1845号
原告：张议，男，汉族，住广东省雷州市，
原告：陈玉冰，女，汉族，住广东湛江市麻章区，
被告：湛江市燕宇房地产开发有限公司，住所地湛江市霞山区绿塘路22号第一幢首层。
法定代表人：李岩。
原告张议、陈玉冰诉被告湛江市燕宇房地产开发有限公司（以下简称燕宇房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张议、陈玉冰到庭参加诉讼，被告燕宇房地产公司经本院合法传唤，不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张议、陈玉冰向本院提出诉讼请求：1.两原告与被告关于**房买卖关系成立，合法有效;2.被告燕宇房地产公司与原告张议、陈玉冰补签《商品房买卖合同》并办理合同备案手续；3.被告燕宇房地产公司协助原告张议、陈玉冰将房地产权证过户到两原告名下；4.被告燕宇房地产公司向原告张议、陈玉冰支付自2014年10月31日起至履行签订《商品房买卖合同》并办理合同备案时止，以交付的购房款444776元为本金，按银行同期存款利率计算的违约金（暂计为30668元）；5.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年5月7日，原告张议、陈玉冰（以下简称两原告）与被告签订了《银苑花园商品房认购协议书》，约定两原告购买位于**房，建筑面积109.99平方米，总房款70.8776万元，被告当时还向两原告制作置业计划。两原告缴纳订金后，被告当场出具了定金收据。当时被告告知两原告，先交付购房首期款，一个月左右银行解押1109房后，便可签订《商品房买卖合同》。原告遂于2014年5月26日通过原告陈玉冰及其母亲钟娇的账户合计汇款39.4776万元到被告指定的中国银行账户，被告出具了购房款收据。因两原告与被告签订了认购协议书，且按约定支付了购房款，根据相关法律规定，认购协议书依法应认定为《商品房买卖合同》。被告曾于2014年11月3日向各业主承诺于2015年4月30日前交楼，但至今迟迟为履行交楼义务。两原告遂向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告燕宇房地产公司不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的答辩状和证据。
原告围绕诉讼请求提交了两原告身份证、被告燕宇房地产公司企业信息截图、《银苑花园商品房认购协议书》、《银苑花园商品房认购须知》、置业计划、《收据》、中国农业银行个人结算业务申请书、中国工商银行个人业务凭证、《关于银苑花园有关事项的答复与承诺》、《房屋详细信息》、《楼盘信息查询》等证据，本院予以确认并在案佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张议、陈玉冰于2015年1月27日登记结婚，二人系夫妻关系。2014年5月7日，两原告（认购人、乙方）与被告燕宇房地产公司（出卖人、甲方）签订《银苑花园商品房认购协议书》，约定乙方认购位于湛江市霞山区××楼××房，建筑面积109.99平方米，其中套内建筑面积86.41平方米，商品房按套出售，按套内建筑面积计价，总成交价款为708776元；签订本协议书的同时，乙方须向甲方支付定金50000元，甲乙双方签订《商品房买卖合同》后，定金转为购房价款；乙方选择银行按揭贷款的付款方式支付商品房价款；甲乙双方签订本协议书之日起十五天内，即2014年5月22日前，乙方应持本认购协议书、定金交款票据及本人身份证明等材料到银苑花园营销中心与甲方签订《商品房买卖合同》；乙方选择银行按揭贷款或住房公积金贷款付款的，须按贷款银行规定的比例及在《商品房买卖合同》约定的期限内缴纳该商品房的首期房价款，余额申请银行按揭贷款支付；乙方应于本协议书第三条约定的日期之前与甲方签订《商品房买卖合同》；本协议书签订后，甲方根据本协议书的内容按湛江市房产管理局要求登录签约网站录入乙方信息并网上预订该套房屋。
2014年5月11日，两原告向被告燕宇房地产公司缴纳定金50000元。被告燕宇房地产公司出具《收据》（NO1200556），载明：今收到张议、陈玉冰**房（定金）50000元。2014年5月26日，原告陈玉冰通过其银行账户向被告燕宇房地产公司支付134776元；案外人钟娇通过其银行账户向被告燕宇房地产公司支付260000元。以上合计394776元（134776元+260000元）。同日，被告燕宇房地产公司出具《收据》（NO1200684），载明：今收到张议、陈玉冰2号楼1109房首期款394776元。以上两原告合计向被告付款444776元（50000元+394776元）
2014年11月3日，被告燕宇房地产公司出具《关于银苑花园有关事项的答复与承诺》，载明燕宇房地产公司对“银苑花园”项目答复和承诺如下：“一、交楼时间定在六个月内（2015年4月30日前）；二、因两家银行正在办理相互交接手续，未办理网签购房合同的业主，从两家银行办妥交接手续之日起一个月内，即时办理网签购房合同。三、其他问题均按相关合同办理。”
根据两原告提供的《楼盘信息查询》，被告燕宇房地产公司名下位于湛江市霞山区××“××（××号商住楼）”的预售许可证号为湛房预许第20130002号，土地使用权证号为湛国用（2008）第00288号。其中涉案1109房显示为不可售状态。
本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。被告燕宇房地产公司已取得商品房预售许可证，具备销售商品房主体资格，其与两原告签订的《银苑花园商品房认购协议书》，双方主体适格，是双方真实意思表示，合同内容也未违背法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，原、被告双方均应按照合同的约定履行义务。本案中，原、被告签订的《银苑花园商品房认购协议书》对买卖房屋的标的、单价、总价款、付款时间等作了明确具体的约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，《银苑花园商品房认购协议书》已具备商品房买卖合同的主要内容，且两原告已向被告燕宇房地产公司支付了超过合同约定房款一半以上的购房款，因此可依法认定《银苑花园商品房认购协议书》性质上为商品房买卖合同。现被告燕宇房地产公司收取两原告支付的超过半数的房款后未与两原告签订《商品房买卖合同》，未向两原告交付约定房屋，其行为已构成违约，依法应承担继续履行合同，向两原告交付约定房屋的违约责任。故两原告主张确认其向被告购买**房的买卖关系成立，合理合法，本院予以支持。
关于两原告主张被告与其补签《商品房买卖合同》并办理合同备案手续，以及主张被告协助将房地产权证过户到其名下的问题。由于原、被告尚未签订《商品房买卖合同》，无法办理《商品房买卖合同》的备案登记手续；被告燕宇房地产公司至今未取得《商品竣工验收备案登记表》，尚未具备交付房屋和办理房屋过户登记的条件，两原告主张取得涉案房产所有权，但条件尚未成就。由此，两原告的上述诉求，本院不予支持。关于原告要求被告承担自2014年10月31日起至履行签订《商品房买卖合同》并办理合同备案时止，按银行同期存款利率计算的违约金的问题。原、被告对逾期签订《商品房买卖合同》并办理合同备案违约金的计算方式未有明确约定，故本院对两原告该项主张不予支持。被告燕宇房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百零七条、《商品房销售管理办法》第十六条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告张议、陈玉冰向被告湛江市燕宇房地产开发有限公司购买位于湛江市霞山区**房的买卖关系成立，合法有效。
二、驳回原告张议、陈玉冰的其他诉讼请求。
本案受理费566元，由原告张议、陈玉冰承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 常志明
审 判 员 林 鹏
人民陪审员 黄桂乾
二〇一八年五月四日
书 记 员 范蓉蓉
附相关法律条文及法律解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约行为。
《商品房销售管理办法》
第十六条第二款商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。