福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第5297号
原告林志明，男，汉族，1976年3月28日出生，住福州市。
被告祝林水，男，汉族，1981年7月26日出生，户籍地：浙江省江山市。
原告林志明诉被告祝林水房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月10日立案受理后，本院依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林志明到庭参加诉讼，被告祝林水经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林志明诉称，原告于2006年起从自身单位福州大学租得位于鼓楼区福州大学老校区南门红砖楼2号101房的使用权，一直是自己居住，直至2013年11月才搬入装修好的新家，为担心以后小孩念书需要继续住，没有退房，而是从2013年12月2日起将该房使用权转租给被告及其母亲童女士共同居住，双方约定：押一付一，先付后住，水电物业费用据实核算，至2014年11月2日结算水电时，被告基本能再约定时限内支付租金，但此后至今，被告停止向原告交纳应付房租金、水电费和物业费用，虽经原告多次协商、宽限和催促下，均无效，也无法正常收回住房。上次结算水电和租金时，共计2375元，但被告仅在12月份转账支付了1000元，结算款仍拖欠1375元。从结算时至2015年8月2日共计9个月，被告欠缴住房租金8100元，水费351元，电费544元。被告拖欠住房租金、水电费和物业费的行为严重违约并侵害了原告的合法权益，造成了严重不良后果。被告自欠费以来至今已接近1年，利息也应不少了；原告虽多次协商催促，但均无实效，致使原告精神压力极大，无法集中精力座研究和撰写论文，科研成果因此缺失；因随时等待被告处理房租事宜，暑假期间原告无法按原定计划外出旅游和回老家探望父母；原告多次往返出租屋、律师事务所、法院等咨询处理纠纷事宜，花费较大的精力和财力，各种利息、间接损失、精神损失、往返交通费用等损失巨大，请求得到原告赔偿。综上所述，为维护自身合法权益，请求法院判令：1.被告支付拖欠的上次结算水电而未支付清单余款1375元，结算后的住房租金8100元，水费351元，电费544元，物业费63元（上述费用仅计至2015年8月2日，此后费用据实计收），总计10433元；2.被告立即结清并支付余下费用，至搬离时止；3.被告赔偿原告各种间接损失和精神损失费用共计10000元；4.被告承担本案相关的所有诉讼费用、调查费用、保全费用、执行费用等。
被告祝林水未提交答辩状及证据材料。
本案审理过程中，原告提交如下证据材料：A1.原告身份证，证明原告诉讼主体资格。A2.原告工作证，证明原告所在工作单位的事实。A3.原告交纳水电费用部分通知单，证明原告从单位租得红砖楼2-101使用权的事实。A4.被告初期支付原告住房租金的部分转账流水，证明原被告间存在房屋租赁的事实合同关系。A5.被告最后一次支付原告部分水电结算款转账流水，证明被告向原告最后一次支付相关费用的时间事实。A6.原告多次催促被告支付住房租金手机短信，证明被告拖欠原告住房租金的事实。A7.证明，证明租赁房屋的产权系学校所有及原告有权出租。庭审后，因本院责令，原告补充提交A8.电表读数拍照，证明用电度数。A9.物业费、水电费扣款截图，证明相关费用由原告支出。上述证据，A1.A2.A3.A7均有原件提供核对，本院确认其真实性；A4.A5.A6.A8.A9能够相互印证，证明原告垫付了物业费、水电费等相关费用。
因被告缺席未依法提供相反证据，本院仅能根据上述有效证据及原告庭审陈述，查明如下事实：福州大学怡山校区红砖楼2号楼101单元房屋，系福州大学产业，由原告林志明承租。被告祝林水租用上述房屋，与原告未签订书面租赁合同。另据原告提供的被告转账记录和原告庭审陈述，2014年1月19日，被告转账支付原告当月租金800元。2014年3月10日，被告支付原告2、3、4月的租金2400元，其中转账1000元，现金存至原告账户1400元。2014年5月23日被告转账支付原告5、6、7月的租金2400元。2014年10月17日被告支付了原告2000元租金，10月24日现金支付了400元租金，此2400元是8、9、10月的租金。被告在2014年12月23日支付了1000元，之后未再付过任何钱款。
原告称2014年11月2日，双方结算时约定租金增加至900元／月，自2014年12月份起算。2014年11月2日，双方结算水电费，被告共欠原告2375元，这些是截至当日的水电物业费和11月的房租。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根据原告的手机短信截屏、转账记录、原告的陈述，可以认定原、被告就被告承租福州大学怡山校区红砖楼2号楼101单元房屋事宜，达成口头协议。由于原、被告未签订租赁合同，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定，双方形成不定期租赁关系。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，原告可随时要求被告搬离，但应在合理期限期限之前通知被告。关于租金，原告主张被告2014年12月份起未按每月900元标准支付租金，该900元约定租金标准并无证据证明，可参照已付租金标准800元／月支付，故至2015年8月被告应支付原告租金800元／月×9个月＋=7200元。关于物业、水电费，原告庭后能够提供电表读数、水电卫生费垫付记录并予以详细说明，故原告主张的至2014年11月未结清水电费款项1375元，2014年12月至2015年8月的物业费63元，截至2015年8月2日的水费351元、电费544元。原告诉请被告搬离，故被告应按800元／月的标准支付至实际搬离之日止，水电费、物业费等至搬离时依据原告垫付金额结算。原告主张精神损失费等10000元，但未提供证据证明，亦无合同依据，本院不予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告祝林水于本判决生效之日起三十日内搬离福州大学怡山校区红砖楼2号楼101单元房屋；
二、被告祝林水于本判决生效之日起十日内向原告林志明支付2014年12月至2015年8月的租金7200元，至2014年11月未结清水电费款项1375元，2014年12月至2015年8月的物业费63元，截至2015年8月2日的水费351元、电费544元；
三、被告祝林水于本判决生效之日起十日内按800元／月的标准向原告林志明支付从2015年9月至实际搬离之日止的租金，水电费、物业费等至搬离时依据原告垫付金额结算。
四、驳回原告林志明的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费410元、公告费560元、保全费220元，由被告祝林水承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 黄昌杰
人民陪审员 林建勇
人民陪审员 李晓玲
二〇一五年十二月一日
书 记 员 施倩莹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
申请执行提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。