上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宝民一（民）初字第3236号
原告卢某某，女，1982年4月30日生，汉族，户籍地上海市宝山区。
原告金丙，女，2003年6月15日生，汉族，户籍地同上。
法定代理人卢某某。
法�代理人金乙。
上列两原告共同委托代理人陈佳佳，上海沪港律师事务所律师。
上列两原告共同委托代理人任辛耘，上海沪港律师事务所律师。
被告朱某某，男，1949年4月16日生，汉族，住上海市宝山区。
被告金某甲，女，1954年2月6日生，汉族，住址同上。
被告金乙，男，1979年11月23日生，汉族，住址同上。
原告卢某某、金丙与被告朱某某、金某甲、金乙分家析产纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭。本院于2015年4月28日公开开庭进行了审理，原告卢某某、金丙的委托代理人陈佳佳到庭参加诉讼，被告朱某某、金某甲、金乙经本院合法传唤，未经法庭许可中途退庭，本院依法缺席审理。本院还于2015年8月14日公开开庭进行了审理，原告卢某某、金丙的委托代理人任辛耘、被告朱某某到庭参加诉讼，被告金某甲、金乙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本院又于2015年11月18日公开开庭进行了审理，原告卢某某、金丙的委托代理人陈佳佳、被告朱某某、被告金某甲到庭参加诉讼，被告金乙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告卢某某、金丙诉称，本市宝山区罗店镇西埝村48丘26号塘南生产队宅基地房屋是金某甲一人所有，动迁前未进行翻建。2003年12月，上述宅基地房屋被动迁，分得本市宝山区南长路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）和本市宝山区南长路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称502室房屋），被动迁人是原、被告五人。2010年经原、被告家庭协商一致，由朱某某、金某甲、卢某某、金丙购买系争房屋，由金乙购买502室房屋，原、被告五人均到购房现场并办理购房及登记手续，�产证一直由三被告保存，朱某某、金某甲对购房情况是知情的。此后，金乙于2010年将502室房屋出售，为此原、被告曾发生矛盾，故朱某某、金某甲在当时就应该知道系争房屋的登记情况。系争房屋经评估市场价格为125万元，应归原、被告五人所有，其中卢某某、金乙各享有八分之一的权利份额，朱某某、金某甲、金丙各享有四分之一的权利份额。因卢某某与金乙已离婚，现卢某某、金丙起诉要求分割系争房屋，系争房屋归朱某某、金某甲、金乙所有，上述三人需共同支付卢某某房屋折价款156，250元、金丙房屋折价款312，500元。
被告朱某某辩称，本市宝山区罗店镇西埝村48丘26号塘南生产队房屋是金某甲和其前夫申请并建造的，其他人未参与建造，金某甲前夫于1987年死亡。朱某某和金某甲于1990年结婚，婚后未对该房屋进行翻建，上述宅基地房屋应归金某�一人所有。2003年该宅基地房屋动迁，应分得系争房屋和502室房屋，奖励费12，593元，三代同住老人补助费22，000元。因房屋超面积，结算时扣除房价款后，尚欠拆迁人44，103.39元。动迁时，金乙一定要把卢某某的名字写到动迁房上，朱某某原本不同意。2010年6月，金乙、金某甲一起到拆迁人和房地产公司处，就上述两套房屋签订了买卖合同，朱某某对此并不知情，在2013年9月朱某某才知道系争房屋登记情况。关于系争房屋，现由三被告使用，如果进行分割，三被告作为一个整体，内部不再进行分割；对于卢某某的份额只同意给予其8万元折价款，金丙的份额待其年满18周岁再行分割，系争房屋由朱某某、金某甲、金乙、金丙四人自行处理。
被告金某甲辩称，同意朱某某的答辩意见。动迁安置房屋的买卖手续的确是金某甲、金乙、卢某某三人去购房现场办理的，系争房屋住房调配单上金某甲签名是其本人所签。
被告金乙未作答辩。
经审理查明，朱某某与金某甲系再婚夫妻，金乙系金某甲与前夫之子。2002年12月卢某某与金乙登记结婚，2003年6月生育一女金丙。2014年12月，本院判决准予卢某某与金乙离婚，婚生女金丙随卢某某共同生活等。该判决已生效。
另查明，1991年12月，本市罗南06村48丘26号塘南生产队（即本市宝山区罗店镇西埝村48丘26号塘南生产队）土地办理了宅基地使用证，户名为金某甲。2003年12月，被拆迁人金某甲（乙方）与拆迁人上海金罗店开发有限公司（甲方）签订上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议，约定乙方所有的房屋在西埝村塘南（即上述宅基地房屋），同等价值产权房调换地址，富南苑第16幢13号502室（房价269，661元，即502室房屋），第4幢19号301室（房价198，582.72元，即系争房屋），房价款多退少补；在2004年2月2日前迁离原址的，发放奖励费12，593元，三代同住老人补助费22，000元。朱某某代表金某甲在协议落款处签名。
2010年6月，拆迁人上海金罗店开发有限公司与购房人朱某某、金某甲、卢某某、金丙就系争房屋签订配套商品房供应单，约定上述四人为购房人。同月，双方就系争房屋签订上海市商品房出售合同，约定房价201，552.96元。2010年8月，系争房屋经房地产登记为朱某某、金某甲、卢某某、金丙共同共有。
2010年6月，拆迁人上海金罗店开发有限公司与购房人金乙就502室房屋签订配套商品房供应单，约定金乙为购房人。同月，双方就502室房屋签订上海市商品房出售合同，约定房价279，213.06元。2010年11月，卖方金乙与买方张明明就502室房屋签订上海市房地产买卖合同，约定房价为123万元。2011年9月，502室房屋经房地产登记为张明明、何颖颖共同共有。
审理中，就502室房屋的售房款，朱某某、金某甲表示，金乙用部分售房款购买了江苏省苏州市吴江区松陵镇云梨路XXX号云梨商业广场4幢173房屋，登记在金乙和卢某某名下；另有30万元存在卢某某银行卡中；金乙还购买了一辆车，登记在被告金乙名下。2010年12月，朱某某知道金乙出售502室房屋后，本要起诉金乙，因考虑到亲属关系未提起诉讼，但朱某某、金某甲要求金乙于2010年12月2日书写了情况说明，确认金乙在有余钱时要归还借款123万元，该债务是卢某某与金乙的夫妻共同债务，但不要求本案处理。原告卢某某、金丙表示，金乙对售房款的使用情况属实，但上述123万元不是金乙、卢某某向朱某某、金某甲的借款，本案不要求处理。
还查明，2010年6月，上海金罗店开发有限公司向金某甲户出具了动迁户进户结算表，约定安置房为502室房屋和系争房屋，欠款44，103.39元，2011年6月30日前付清。朱某某、金某甲表示，上述欠款至今未付，是朱某某、金某甲、卢某某、金乙的共同债务，本案不要求处理。卢某某、金丙表示，是否存在该欠款不清楚，即使有也要求另案处理。
审理中，因原、被告就系争房屋的市场价格无法达成一致，经原告申请，本院通过上海市高级人民法院委托上海百盛房地产估价有限公司对系争房屋价格进行评估，评估市场价值为125万元。
以上事实，有原告卢某某、金丙提供的房地产登记薄、出生证、拆迁补偿安置协议、配套商品房供应单、商品房出售合同、房地产买卖合同，被告朱某某提交的房地产买卖合同及当事人的陈述等证据为证，并经庭审质证属实。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，�照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。现系争房屋于2010年8月经登记为卢某某、金丙、朱某某、金某甲共同共有，本院依法予以确认。鉴于卢某某所得的上述房地产是其与金乙婚姻关系存续期间所得，应归夫妻共同共有。因此，系争房屋应归卢某某、金丙、朱某某、金某甲、金乙共同共有。朱某某代表金某甲签订了拆迁补偿安置协议，可见其了解动迁情况，庭审中亦承认动迁时金乙一定要将卢某某的名字写在动迁房上；金某甲现场参与了系争房屋和502室房屋购房手续办理，可见金某甲了解购房情况，即使朱某某未实际参与购房手续办理，朱某某也可以通过其妻金某甲指示购房意见或询问购房情况。综上，朱某某辩称其对系争房屋及502室房屋购买情况不知情，不符常理，本院不予采信。现卢某某、金乙已离婚，共有的基础已丧失，故对于卢某某要求分割系争房屋的诉请，本院予以准许。考虑到金丙系未成年人，卢某某、金乙均为其监护人，朱某某、金某甲亦要求待金丙年满18周岁后再行分割其享有的份额，从保护未成年人金丙利益角度出发，在分割系争房屋时以确认金丙享有权利份额为妥。同时，金乙系金某甲之子，朱某某与金某甲系夫妻且要求分割系争房屋时三被告作为一个整体，内部不需要分割，考虑到三被告的家庭关系，本院对上述请求予以准许。系争房屋是动迁本市宝山区罗店镇西埝村48丘26号塘南生产队宅基地房屋所得，被动迁房屋宅基地使用证登记在金某甲名下，卢某某、金丙、朱某某、金某甲亦共同确认该宅基地房屋属于金某甲一人所有。因此，本院综合考虑原、被告对系争房屋的贡献大小，系争房屋实际使用情况，以及本案的实际情况，酌情确定�割方案为金丙享有系争房屋四分之一的权利份额，朱某某、金某甲、金乙共同享有系争房屋四分之三的权利份额，朱某某、金某甲、金乙共同支付卢某某房屋折价款10万元，卢某某应协助办理房地产权利转移手续。对于因安置系争房屋和502室房屋尚欠拆迁人的债务，卢某某、金丙、朱某某、金某甲均表示不需要本案处理，本院予以确认，当事人可以协商处理或另案主张。据此，根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、第九十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、上海市宝山区南长路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告金丙、被告朱某某、金某甲、金乙所有，其中原告金丙享有系争房屋四分之一的权利份额，被告朱某某、金某甲、金乙共同享有系争房屋四分之三的权利份额；
二、被告朱某某、金某甲、金乙于本判决生效之日起三十日内支付原告卢某某房屋折价款人民币100，000元；
三、原告卢某某于本判决生效之日起三十日内协助原告金丙、被告朱某某、金某甲、金乙办理上述房屋房地产权利转移手续。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费收取计人民币16，050元、鉴定费5，063元，合计21，113元（原告卢某某、金丙已预缴），由原告卢某某负担4，500元，被告朱某某、金某甲、金乙共同负担16，613元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 王秀华
代理审判员 包鸿举
人民陪审员 王玉兰
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 苏东东
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国婚姻法》
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的�应当给予赔偿。
二、《中华人民共和国婚姻法》
第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。