云南省保山市隆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0502民初1987号
原告云南信大典当有限责任公司（以下简称云南信大典当公司）。
法定代表人李文，任该公司董事长。
委托代理人胡潇、朱治宇，云南天利达律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告云南白地房地产开发有限公司（以下简称云南白地公司）。
法定代表人张艳，任该公司董事长。
被告云南汉庄建筑工程有限公司（以下简称云南汉庄建筑公司）。
法定代表人张鹏，任该公司董事长。
被告张艳，女，保山市隆阳区人。
被告张鹏，男，保山市隆阳区人，系云南汉庄建筑公司董事长。
上述四被告的委托代理人张自国，男，系被告张艳、张鹏之父。代理权限为特别授权。
被告张自国，男，保山市隆阳区人。
原告云南信大典当公司诉被告云南白地公司、云南汉庄建筑公司、张艳、张鹏、张自国民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月11日立案受理后，依法组成合议庭，于6月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡潇、朱治宇，被告云南白地公司、云南汉庄建筑公司、张艳、张鹏的委托代理人张自国及被告张自国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告云南信大典当公司诉称，2012年10月29日，原告与被告云南白地公司签订了《借款及抵押担保协议》，约定：被告云南白地公司向原告借款500万元，用于资金周转，借款期限6个月（自2012年10月30日至2013年4月29日止），月利率为2.5﹪。合同签订后，原告以银行转账及现金支付的方式向被告云南白地公司支付了借款500万元。借款到期后，被告未能归还借款，并多次向原告申请续借，2015年11月7日因被告拖欠原告多笔到期利息，原告多次要求被告归还借款本息，被告以资金周转困难迟迟未归还，为此，双方就该笔借款本息签订了《借款及担保合同补充协议》，约定：被告云南白地公司拖欠原告借款本金500万元，利息116.6667万元，于2015年11月24日前付清利息，于同年12月20日前归还本金，若未能按期归还，将利息计入本金，一并计算利息，借款本息继续由被告云南汉庄建筑公司、张艳、张鹏、张自国提供连带责任担保；若违约，被告还应承担原告因主张债权所产生费用20万元。还款期限再次到期后，被告云南白地公司仍未能归还借款本息，为此，提起诉讼，要求判令：1、被告云南白地公司归还原告借款本金500万元及截至2016年4月29日止的利息187.5万元；2、被告云南白地公司支付本金687.5万元自2016年4月30日至实际还清之日止的利息；3、被告云南白地公司赔偿原告因主张债权所产生的各项损失20万元；4、原告对被告云南白地公司提供的抵押物享有优先受偿权；5、被告云南汉庄建筑公司、张艳、张鹏、张自国对上述借款本金、利息及损失承担连带清偿责任；6、本案的诉讼费由被告承担。
五被告辩称，与原告签订合同借款500万元是事实，但原告实际支付被告云南白地公司的借款只有487.5万元，剩余的12.5万元被原告提前扣作利息；现因被告云南白地公司经营发生严重困难，无力偿还借款本息，要求原告减少部分利息，未归还的借款本息被告愿意用抵押物来抵还借款。
原告针对自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据：
1、《借款抵押担保协议》一份及借条二份，以证实原告云南信大典当公司与被告云南白地公司就借款金额、借款期限、借款利率及抵押担保等问题协商一致，原告向被告发放了借款500万元的事实。
经质证，被告对《借款抵押担保协议》的三性无异议；对借条持有异议，认为原告只向其以银行转账的方式发放了借款本金487.5万元，剩余的12.5万元提前扣作第一个月的利息。
本院认为，被告对《借款抵押担保协议》的三性无异议，且能够证明本案借款金额、借款期限、借款利率及抵押担保的案件事实，本院予以采信。被告对原告提供的借条持有异议，且该借条与原告提供的银行转账流水记录相互矛盾，故本院不予采信。
2、续借说明四份，以证实借款到期后，被告未能归还原告，向原告要求延期4次，最后的借款期限延至2015年12月29日的事实。
经质证，被告对该组证据的三性无异议，予以认可。本院认为，该组证据证实了借款期限届满，被告向原告办理了4次续借手续的事实，本院予以采信。
3、《借款及担保合同补充协议》一份，以证实至2015年11月16日止，被告已偿还原告利息337.5万元，拖欠本金500万元，拖欠利息116.6667万元，及利息标准仍为月利率2.5﹪的事实。
经质证，被告对证据的真实性无异议，但对证据载明的借款金额及利息持有异议，认为借款本金只收到487.5万元，已还利息和拖欠的利息是原告单方计算出来的，被告实际已支付利息366万元，并不是337.5万元；且被告是被迫签名的。
4、承诺书一份，以证实被告对归还原告借款本息作出的承诺。
经质证，被告对证据持有异议，认为在承诺书上签名是事实，但签名是被迫的，不认可这些费用。
本院认为，原告提供的第3组、第4组均不能证明其主张的借款本金及利息，该部分本院不予采信。但对被告云南汉庄建筑有限公司、被告张自国以及被告张鹏、张艳为上述借款本息承担连带保证责任的事实，本院予以采信。
5、土地他项权利证明书及房屋他项权证各一份，以证实被告用其所有的房地产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续的事实。
6、农行活期账户明细清单一份，以证实原告于2012年10月30日向被告银行转账支付借款487.5万元的事实。
经质证，被告对第5组、第6组证据的三性均不持异议。本院认为，上述两组证据证实了被告用房地产为借款提供抵押担保及原告实际向被告发放借款本金487.5万元的案件事实，本院予以采信。
被告针对自己的答辩主张，向本院提交了如下证据：
利息收据28份，以证实被告向原告已支付利息合计366万元，时间为2012年10月29日至2015年3月31日。
经质证，原告对被告提供的28份证据的三性无异议。本院认为，原告对证据的三性无异议，且能够证明被告向原告支付利息的总金额为366万元的事实，本院予以采信。
根据庭审和举证、质证、认证，本院确认如下法律事实：
2012年10月29日原告云南信大典当公司与被告云南白地公司、被告云南汉庄建筑公司签订了《借款及抵押担保协议》，约定：“被告云南白地公司向原告云南信大典当公司借款500万元；借款用于公司经营周转；借款期限为2012年10月30日至2013年4月29日；原告支付借款方式为银行转账，还款方式为转账和现金，按月结息，到期还本；利息为月利率25‰，之后利息另行商定；被告云南白地公司自愿用其所有的位于昌宁县田园镇XX路XX号的房地产为借款提供抵押担保；被告云南汉庄建筑公司为该借款提供连带保证责任。”合同签订后，原告按月利率2.5%事先扣除一个月（2012年10月30日至2013年4月29日）利息12.5万元后，以银行转账的方式向被告云南白地公司支付借款487.5万元；之后被告按约定逐月向原告支付了五个月的利息62.5万元（500万元×25‰×5），六个月合计支付利息75万元。与此同时，原告与被告云南白地公司到相关部门办理抵押登记手续。借款期限届满，被告未能归还借款本金，为此，双方经过协商，通过四次延期，借款期限延长至2015年12月29日。延期期限届满，被告仍未能归还借款本金487.5万元。自2012年10月30日至2015年2月23日止的利息350万元被告已全额支付，此后被告就未能逐月支付利息，而是断断续续的又支付利息16万元（折合时间1个月零8天），实际支付利息期限至2015年3月31日，合计支付利息366万元。
另查明，2015年11月7日，原告与五被告签订《借款担保合同补充协议》及《承诺书》约定，被告云南汉庄建筑工程有限公司、张自国、张鹏及张艳为被告云南白地房地产开发有限公司向原告的借款本息承担连带保证责任。
本院认为，被告云南白地公司向原告云南信大典当公司借款时，在借条和借款担保协议中虽载明借款本金500万元，但综合全案证据，被告实际收到原告借款487.5万元，原告主张另支付现金12.5万元与事实不相符。根据被告云南白地公司提交的已支付利息凭证，该12.5万元实属原告在借给被告款项时按月利率25‰计算后扣除当月利息金额，被告当天并未另收到该借款。根据《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”故本案应以被告云南白地公司实际收到的银行转账借款本金487.5万元予以确认。被告云南白地公司已支付利息366万元，按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，系被告云南白地公司自愿给付，双方并已履行，本院予以确认。对于未履行部分应按月利率20‰支持，原告要求继续按月利率25‰计算至还清日止的利息，本院不予支持。被告云南白地公司向原告借款时，自愿用其公司所有的房产和使用的国有土地为该借款提供抵押担保，并办理相关抵押登记手续，符合法律的规定，故原告要求对被告云南白地公司设定的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告云南汉庄建筑公司、被告张自国、被告张鹏及张艳就被告云南白地公司欠原告的借款本息与原告重新签订了借款担保合同补充协议，除云南汉庄建筑有限公司作为担保人加盖公章外，张自国、张鹏和张艳个人也作为担保人在补充协议上各自签名，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，被告云南汉庄建筑有限公司和被告张自国及被告张鹏和张艳个人对被告云南白地公司欠原告的借款本息应承担连带担保责任的诉讼请求；本院予以支持。原告主张利息转成本金后再计算利息的请求，被告云南白地公司对此未重新出具给原告新的借款借据，本院不予支持。原告主张20万元违约损失，因双方约定的利率已超过法律规定的年利率24%，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十一条、第二十六条、第二十七条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、由被告云南白地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告云南信大典当有限责任公司借款本金487.5万元及该款按年利率24%计算自2015年4月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。
二、原告云南信大典当有限责任公司对被告云南白地房地产开发有限公司提供的抵押物变卖款享有优先受偿权。
三、被告云南汉庄建筑工程有限公司、被告张自国及被告张鹏、张艳对上述借款本息承担连带清偿责任。
四、驳回原告云南信大典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案征收案件受理费61325元，由原告云南信大典当有限责任公司负担10325元，被告云南白地房地产开发有限公司、云南汉庄建筑有限公司以及被告张鹏、张艳共同负担51000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判长 杨合玲
陪审员 赵国常
陪审员 杨丽翠
二〇一六年七月十六日
书记员 杨碧云