福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初3223号
原告：中国建设银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市桐城街道五里牌村委会玉龙北路1-17号。统一社会信用代码：91350982857500805X。
主要负责人:张灵圣，该支行行长。
委托诉讼代理人：王怀文、郑杰，该支行工作人员。
被告：杨祖延，男，1986年9月24日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：庄秋婵，女，1987年9月21日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行(以下简称建行福鼎支行)与被告杨祖延、庄秋婵金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行福鼎支行的委托诉讼代理人王怀文到庭参加诉讼，被告杨祖延、庄秋婵经经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
建行福鼎支行向本院提出诉讼请求：1.杨祖延、庄秋婵偿还贷款本金328,913.49元、利息8504.64元及罚息（从2016年5月27日至2016年6月20日以借款本金328,913.51元为基数按中国人民银行同期同档次基准贷款利率上浮50%计算；从2016年6月21日起至实际还款之日止以借款本金328,913.49元为基数，按中国人民银行同期同档次基准贷款利率上浮50%计算）、复利（从2016年5月27日起至实际还款之日止以结欠利息8504.64元为基数，按中国人民银行同期同档次基准贷款利率上浮50%计算）;2.建行福鼎支行对杨祖延及庄秋婵共有的位于福鼎市山前丽景阳光园1栋1梯502室房产以折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：2012年3月30日建行福鼎支行与杨祖延、庄秋婵签订编号为2012建宁鼎个房借字47号《个人住房借款合同》，合同约定：借款金额370,000元，期限20年（自2012年3月26日至2032年3月26日止）；贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款基准利率为准，罚息及复利利率均为中国人民银行同期同档次基准贷款利率上浮50%；以杨祖延及庄秋婵共同所有的位于福建省福鼎市山前丽景阳光园1栋1梯502号房地产作为该笔贷款抵押。2014年4月29日建行福鼎支行取得鼎房他证2012字第07**号他项权证。本案贷款发生在杨祖延与庄秋婵婚姻存续期间，庄秋婵对此笔贷款依法承担连带清偿责任。对未按时清偿的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。合同签订后，建行福鼎支行履行了放款义务。杨祖延及庄秋婵取得借款后，未按合同约定足额偿付贷款利息，建行福鼎支行于2016年5月27日宣布提前收回贷款。嗣后于2016年6月21日系统自动划扣0.02元借款本金。截止2016年5月27日，杨祖延、庄秋婵已拖欠借款本金328,913.451元，利息8504.64元，借款人未能依合同约定足额偿还借款本息，已构成违约。为此，建行福鼎支行请求依法判决支持其诉讼请求。
杨祖延、庄秋婵未作答辩。
本院经审理查明的事实与建行福鼎支行诉称一致，并有建行福鼎支行提供的《个人住房借款合同》、鼎房他证2012字第07**号《房屋他项权证》、个人贷款支付凭证、贷款明细清单(含贷款偿还查询)、贷款催收通知书、二被告身份证及结婚证复印件、以及建行福鼎支行的庭审陈述等予以证实；且上述证据经核对与原件无异，具备证据的客观性、关联性和合法性，本院予以确认并在卷佐证。杨祖延、庄秋婵未到庭，亦未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。
本院认为，建行福鼎支行与杨祖延签订的《个人住房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。杨祖延未按约还本付息，已构成违约；建行福鼎支行于2016年5月27日宣布提前收回贷款，并要求杨祖延偿还尚欠的借款本金328,913.49元、利息8504.64元(截止2016年5月27日)、罚息（其中自2016年5月27日起至2016年6月20日起以借款本金328913.51元为基数按合同约定的罚息利率计付；自2016年6月21日起至实际还款日止以借款本金328913.49元为基数按合同约定的罚息利率计付）、复利（自2016年5月27日至利息付清之日止以结欠利息8504.64为基数按合同约定的复利利率计付），具有事实与法律依据，本院予以支持。因本案借款发生在杨祖延与庄秋婵婚姻关系存续期间，且庄秋婵未举证证实该笔借款系庄秋婵的个人债务，依法应认定为夫妻共同债务。杨祖延、庄秋婵自愿提供福鼎市山前丽景阳光园1栋1梯502室房产作为本案借款的抵押担保，并已办理按揭抵押登记手续，该抵押行为合法、有效。现因杨祖延、庄秋婵未能按约履行偿还借款本息义务，建行福鼎支行依法主张对该抵押房产拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权，符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。杨祖延、庄秋婵未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告杨祖延、庄秋婵应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行本金328,913.49元、利息8504.64元、罚息（其中自2016年5月27日起至2016年6月20日止以借款本金328,913.51元为基数按合同约定的罚息利率计付；自2016年6月21日起至实际还款日止以借款本金328913.49元为基数按合同约定的罚息利率计付）、复利（自2016年5月27日至利息付清之日止以结欠利息8504.64元为基数按合同约定的复利利率计付）；
二、原告中国建设银行股份有限公司福鼎支行在上述债权范围内，对被告杨祖延、庄秋婵共有的位于福鼎市山前丽景阳光园1栋1梯502室的房产拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6361元，减半收取计3180.5元由被告杨祖延、庄秋婵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 黄仙
二〇一七年二月十六日
书记员 陈莉
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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