福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0783民初2472号
原告：中国农业银行股份有限公司建瓯市支行，住所地：建瓯市中山路362号，组织机构代码85719483-6。
法定代表人：丁啟强，行长。
委托诉讼代理人：吴一坚，男，系原告员工。
被告：周福利，住建瓯市。
被告：福建省建瓯市碧城房地产开发有限公司，组织机构代码：55097197-9，住所地：建瓯市水西路246号1-201室。
法定代表人：周跃飞，职务：董事长。
原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行（以下简称原告）与被告周福利、建瓯市碧城房地产开发有限公司（以下简称碧城地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴一坚到庭参加诉讼。被告周福利、碧城地产经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告周福利立即偿还原告借款本金345070.77元及该借款从2017年3月15日起至还清日止按借款凭证、借款合同约定的利率为：年利率5.5675%计算利息，逾期利息按年利率8.35%计算利息(计算至2017年8月16日拖欠利息5993.46元)。本息合计351064.23元及还清款项之日止的利息、罚息、复利。2、上述债务若未按判决期限获偿还时，原告有权申请拍卖、变卖被告周福利坐落于建瓯产，所得款项原告享有优先受偿权，不足部分仍由被告周福利偿还。3、被告碧城地产对第1项诉请债务承担连带清偿责任。4、被告周福利、碧城地产承担该案件受理费，财产保全费等实现债权的一切费用。事实与理由：2014年8月12日被告周福利向碧城地产购买建瓯水南交战路南侧新叶外滩第1#幢1708室房地产，同日，被告周福利并以该房地产作抵押，向原告申请一手房按揭组合贷款总额44万元，双方签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：原告向被告周福利出借44万元，按月等额本息还款，借款日期2012年11月15日，到期日期2027年11月14日，借款期限180个月，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%，逾期按合同约定利率在原执行利率基础上浮50%，合同签订时执行年利率5.5675%，被告周福利以其购买的建瓯水南交战路南侧新叶外滩第1#幢1708室房地产作抵押担保，2012年11月15日在建瓯市房地产交易登记管理中心办理房产抵押预告登记手续。被告碧城地产对借款提供阶段性保证担保，保证责任至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，借款人未按约定按期足额偿还借款等，贷款人有权提前收回已发放的借款等。因借款人、担保人违约至贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的案件受理费、财产保全费等实现债权的费用。原告依合同发放借款，但2017年3月被告周福利未履行还款义务，原告多次催收无果。被告碧城地产也未履行担保责任。被告的违约直接危及原告的信贷资产安全。为此，原告依据《民事诉讼法》第一百一十九条规定，具状起诉，请求人民法院判决原告诉请。
被告周福利、碧城地产未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。对原告提交的证据及事实认定如下：
1、周福利身份证、离婚证、借款申请书表、房产抵押承诺书，证明周福利向碧城地产购买建瓯产并以所购房屋作抵押向原告申请44万元按揭贷款。2014年11月15日房产中心办理抵押登记。2、碧城地产营业执照，商品房买卖合同，房产证，抵押清单，《个人购房担保借款合同》，共同证明原告与周福利签订《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额；按月等额本息还款；贷款期限；借款利率；逾期利率；合同签订时执行年利率为5.5675%；被告人周福利以所购买的坐落于建瓯产作抵押担保。碧城地产保证方式；违约责任等。3、借款凭证、合同及额度管理逾期清单、贷款合约基本信息，证明原告履行出借义务，被告还款情况截止至2017年3月15日拖欠的借款本金及利息。4、原告有效的合法身份证及代理人的身份证，证明原告委托该单位员工作为合法代理人。
本院认为，原告提交的证据，经审查，符合证据形式上的要求，用于证明本案的借款、抵押、保证的事实，予以采信。
对以下事实予以确认：2012年8月12日，周福利向原告出具《借款申请书》。2012年11月15日，周福利、碧城地产与原告签订了一份《个人购房担保借款合同》，该合同约定由原告为被告周福利提供贷款440000元；借款用途为购买位于建瓯市产；借款期限180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起以调整后的基准利率和本合同约定的浮动比例重新确定合同的借款执行利率；本合同项下借款采用等额本息还款的方式归还本息，每期末月的借款发放日为对应日；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未足额按约偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任或采取其他资产保全措施；被告以建瓯市产设立抵押担保；碧城地产自愿为上述债务提供连带责任保证；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等费用；保证方式为阶段性连带责任保证，保证期限中包含不限于：导致贷款人宣布本合同项下全部债务提前到期的保证期间为自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。周福利在借款人和抵押处签字捺印。原告在贷款人盖章并加盖负责人及授权代理人印章，碧城地产在保证人处盖章并加盖法定代表人及授权代理人印章。2012年11月15日，涉案房产办理了预购抵押权预告登记。
上述合同签订后，原告于2012年11月15日向被告周福利发放贷款440000元，借款期限至2027年11月14日止，还款周期为月。原告称根据银行系统计算，至2017年8月16日止，周福利尚欠本金345070.77元，利息5993.46元。
本院认为，原告与被告周福利、碧城地产签订的《个人购房借款担保合同》、被告周福利向原告出具的《同意房产抵押承诺书》，均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。原告按约定向周福利发放了贷款，周福利理应依约还本付息，因未足额偿还借款本息，违反了借款合同约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，收回全部贷款本息。碧城地产自愿为涉案贷款提供阶段性连带责任保证且保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利等费用。现因被告未足额偿还借款本息违反了合同约定，故对原告要求碧城地产对上述贷款承担连带保证责任的诉讼请求，本院亦依法予以支持。被告周福利、碧城地产经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周福利应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行贷款本金345070.77元及利息（包括截至2017年8月16日止的利息5993.46元，及2017年8月17日起至款项还清之日止按涉案借款合同及中国人民银行相关规定计算的利息、罚息、复利）。
二、如逾期不还款，原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行有权就被告周福利抵押的位于建瓯市产优先受偿，不足部分仍由被告周福利承担偿还。
三、被告建瓯市碧城房地产开发有限公司对上述第一项付款义务承担连带偿还责任。
如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6566元，减半收取3283元，由被告周福利、建瓯市碧城房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 陈瑞完
二〇一七年十二月八日
书记员 罗 娟
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。