湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂06民终916号
上诉人（原审被告）襄阳理工后勤管理有限公司。住所地：襄阳市襄城区尹集乡尹集村。
法定代表人李勇，该公司经理。
委托代理人闫琰，女，襄阳理工后勤管理有限公司法务。代理权限：一般代理。
被上诉人（原审原告）周金秀，女。
原审被告湖北文理学院理工学院。住所地：襄阳市襄城区尹集乡特*号。
法定代表人蔡孝国，湖北文理学院理工学院董事长。
委托代理人闫琰，女，湖北文理学院理工学院法务。代理权限：一般代理。
上诉人襄阳理工后勤管理有限公司因与被上诉人周金秀、原审被告湖北文理学院理工学院合同纠纷一案，不服襄阳市襄城区人民法院于2016�1月20日作出的（2015）鄂襄城民二初字第01296号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月3日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月22日公开开庭审理了本案。上诉人襄阳理工后勤管理有限公司及原审被告湖北文理学院理工学院共同的委托代理人闫琰，被上诉人周金秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周金秀在一审中诉称：原告在湖北文理学院理工学院的大力宣传下，于2014年10月16日向其所属的襄阳理工后勤管理有限公司投资100000元，获得被告转让的一期学生公寓房卡号为130353和130354的房屋使用权，并委托被告经营，同时与被告签有《房屋使用权转让合同》与《房屋使用权委托经营合同》各两份。依据合同约定，被告应于合同期满后一年支付原告委托经营收益，每间房6000元，另加奖励500元，两间房应收益13000元。一年期满后，被告分文未付，原告因而诉至法院，请求法院判令：解除与被告2014年10月16日签订的学生公寓房卡号为130353和130354的《房屋使用权转让合同》、《房屋使用权委托经营合同》，被告退还原告房屋使用权转让费100000元并支付违约金（自2015年10月16日起至被告退还房屋使用权转让费之日止，按日万分之四计算）；被告支付原告委托经营的两间房屋使用权一年的经营收益13000元；本案诉讼费由被告承担。
襄阳理工后勤管理有限公司在一审中辩称：同意解除合同。对原告诉称的违约金的计算方法有异议，应当按照收益的日万分之四来计算。被告湖北文理学院理工学院与本案无关。
湖北文理学院理工学院在一审中辩称：被告湖北文理学院理工学院不是房屋使用权转让的当事人，请求驳回原告对湖北文理学院理工学院的诉讼请求。
原审判决认定：2014年10月16日，原告周金秀（�方）、被告襄阳理工后勤管理有限公司（甲方）签订了两份《房屋使用权转让合同》，约定甲方将一期的学生公寓房卡号为130353、130354的房屋使用权转让给周金秀，转让期限为10年；签订协议时，周金秀应向甲方交纳房屋使用权转让费100000元；乙方从甲方转让的房屋委托甲方经营，并与甲方签订《房屋委托经营合同》。合同签订后当日，原告支付被告襄阳理工后勤管理有限公司房屋使用权转让费100000元。同日，原告周金秀作为甲方、被告襄阳理工后勤管理有限公司作为乙方，签订了两份《房屋使用权委托经营合同》，约定甲方将一期学生公寓房卡号为130353、130354的房屋使用权委托给乙方经营，委托经营的期限为10年；本合同签署后，以签署时间为准，每满一年，乙方支付甲方委托经营收益6000元（两份为12000元），另从委托经营的第一年奖励甲方500元（两份为1000元）�第二年奖励1000元（两份为2000元），第三年奖励1500元（两份为3000元）至第10年1期满（每年奖励与收益同时领取）。10年期满时，乙方退还甲方房屋使用权转让费50000元（两份为100000元），期满合同终止；在合同期内，乙方不得任意将房屋使用权转让给第三方；本合同签署后，乙方须按合同约定向甲方支付委托经营收益，逾期一个月不支付，乙方按应支付委托经营收益额的日万分之四向甲方支付违约金；在本合同签署后，甲方一年后若确有特殊情况需解除本合同，需提出书面申请，并带齐手续，经乙方同意后全额退还房屋使用权转让费；未满整年的委托经营收益部分及奖励不计，只退本金，于1个月办理完毕，逾期按日向甲方支付万分之四的违约金。合同还对其他事项进行了约定。之后，原告将卡号为130353、130354的两套学生公寓房委托给被告襄阳理工后勤管理有限公司经营，因一年期满后，被告襄阳理工后勤管理有限公司没有向其支付经营收益，原告2015年10月16日提出书面退款申请，被告襄阳理工后勤管理有限公司同意并承诺退款时间，但未退款，引起诉讼。
原审法院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，原告周金秀与被告襄阳理工后勤管理有限公司签订的两份《房屋使用权转让合同》、《房屋使用权委托经营合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。在合同成立并生效后，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，被告襄阳理工后勤管理有限公司未按合同约定履行义务，原告现请求解除合同，被告襄阳理工后勤管理有限公司亦同意，故原告解除合同的诉讼请求，予以支持。合同解除后，被告襄阳理工后勤管理有限公司应当退还原告两套学生公寓的使用权转让费100000元，并赔偿原告可得利益损失，即委托经营的收益12000元（6000元／套×2套）、奖励金1000元（500元／套×2套），故原告请求被告退还房屋使用权转让费100000元、支付委托经营的两间房屋使用权一年的经营收益13000元，予以支持。合同的解除不影响合同结算、清理条款的效力，被告襄阳理工后勤管理有限公司还应按合同约定支付违约金，《房屋使用权委托经营合同》约定“甲方一年后若确有特殊情况需解除本合同，需提出书面申请，并带齐手续，经乙方同意后全额退还房屋使用权转让费；未满整年的委托经营收益部分及奖励不计，只退本金，于1个月办理完毕，逾期按日向甲方支付万分之四的违约金”，原告2015年10月16日提出书面退款申请，被告襄阳理工后勤管理有限公司同意退款但逾期未退款，应当自2015年11月16日起按照100000元的日万分之四向原告支付违�金，因双方已同意解除合同，合同的权利与义务终止，被告襄阳理工后勤管理有限公司辩称违约金应当按照收益而非100000元的日万分之四来计算，不合情理，不予采信。襄阳理工后勤管理有限公司、湖北文理学院理工学院系两个独立的法人，本案合同的当事人为周金秀和襄阳理工后勤管理有限公司，原告向被告湖北文理学院理工学院主张合同权利没有事实和法律依据，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告周金秀与被告襄阳理工后勤管理有限公司于2014年10月16日签订的两份《房屋使用权转让合同》、《房屋使用权委托经营合同》；二、被告襄阳理工后勤管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告周金秀房屋使用权转让费100000元并承担违约责任（以100000元为本金，自2015年11月16日至转让费返还之日止，利率按照日万分之四计算）；三、被告襄阳理工后勤管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周金秀委托经营收益12000元、奖励款1000元，合计13000元。四、驳回原告周金秀对被告湖北文理学院理工学院的诉讼请求；五、驳回原告周金秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1296元，由被告襄阳理工后勤管理有限公司负担。
上诉人襄阳理工后勤管理有限公司不服原审上述判决，向本院提起上诉称：一审判决以100000元为本金自2015年11月16日至转让费返还之日止利率按照日万分之四计算违约金，对合同内容理解有误，依照《房屋使用权委托经营合同》第5条约�，应按委托经营收益的日万分之四支付违约金。请求二审法院撤销原审判决，改判驳回被上诉人周金秀的诉讼请求，一、二审诉讼费用由被上诉人周金秀负担。
被上诉人周金秀在二审中口头答辩：请求维持原审判决。
经二审审理查明：原审判决认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为：《房屋使用权转让合同》与《房屋使用权委托经营合同》由襄阳理工后勤管理有限公司与周金秀自愿签订，合法有效。《房屋使用权委托经营合同》第4条约定“本合同签署后，乙方须按本合同约定向甲方支付委托经营收益，逾期一个月不付，乙方按应支付委托经营收益的日万分之四向甲方支付违约金。”约定了不按合同约定支付委托经营收益的违约责任。该合同第5条约定“本合同签署后，甲方一年后若确有特殊情况需解除本合同，需提出书面申请，并带齐手续，经乙方同意后全额退还房屋使用权转让费；未满整年的委托经营收益部分及奖励不计，只退本金，于1个月办理完毕，逾期按日向甲方支付万分之四的违约金”。约定经协商一致解除合同及合同解除后的责任。依照《中华人民共和国合同法》，联系涉案合同上下文，应当理解为襄阳理工后勤管理有限公司与周金秀约定经协商一致可以解除合同，合同解除后，退还房屋使用权转让费，合同签署满一年的，还应支付委托经营收益及奖励，前述退款及应付款在一个月内办理完毕，逾期按未退款或应付款的日万分之四支付违约金。周金秀向襄阳理工后勤管理有限公司提出书面解除合同的申请，襄阳理工后勤管理有限公司的工作人员于2015年10月22日签署意见，证明襄阳理工后勤管理有限公司与周金秀协商一致解除合同，襄阳理工后勤管理有限公司至今未支付委托经�收益、奖励，未退还房屋使用权转让费，构成违约，应当承担相应的违约责任。襄阳理工后勤管理有限公司上诉主张关于未退房屋使用权转让费的违约责任按委托经营收益的日万分之四支付违约金，依据不足，对该主张本院不予支持。襄阳理工后勤管理有限公司上诉请求二审法院改判驳回被上诉人周金秀的诉讼请求，与事实及法律不符，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，诉讼程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2560元，由上诉人襄阳理工后勤管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 涂晶晶
审判员 刘贤玉
审判员 王佼莉
二〇一六年七月一日
书记员 李梦秋