江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初18145号
原告：昆山居安顺物业管理有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇青阳北路198号，统一社会信用代码913205836720097612。
法定代表人：董安平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：鲍欢欢，江苏海联海律师事务所律师。
被告：马长勇，男，1982年8月21日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。
原告昆山居安顺物业管理有限公司（以下简称居安顺公司）与被告马长勇物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案受理后，依法适用小额诉讼程序由审判员朱诚独任审理，于2017年11月24日公开开庭进行审理。原告居安顺公司的委托诉讼代理人鲍欢欢、被告马长勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告居安顺公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付原告2012年8月4日至2015年3月31日期间的物业管理费3856元，滞纳金6130元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告拥有的城际风尚小区5栋204号房屋由原告提供物业服务。原告按照相关规定为被告提供了物业服务，但被告截至2015年3月31日拖欠物业管理费3856元。虽经原告多次催讨，被告至今未缴纳。由此产生滞纳金6130元。
被告马长勇辩称，本人于2010年购买城际风尚期房，大约2012年2月交房，交房时根据交房要求预交了一次物业费，并同时缴纳装修服务费和装修垃圾清运费等一切费用。此后，该房屋一直未装修入住。在交房后大概过了二、三个月，朋友帮我把房屋出租给一个在当地打工的人员。并约定前几个月物业费我们已交，不用承租人交，以后的物业费由承租人接着交。从2012年2月交房到2015年2月签订房屋出售协议，2015年3月办理过户手续期间，我本人并没有收到物业公司要求缴纳物业费的任何书面形式的催缴通知或法院传票，现在房屋出售都快三年了，被告知有几年（2012年8月4日至2015年3月31日期间）房屋出售前的物业费没有缴纳，如果当时物业公司直接找到我本人，我会及早与承租人协商处理，不至于发生这么长时间的拖欠，现在物业公司的追偿主张对我本人产生了经济损失和名誉损失。因为这么多年过去了，于承租人的联系方式、姓名、住址等信息，我都没有清晰的记忆了，相关材料也没有保存了，现在根本无法核实承租人物业费缴纳情况，也根本无法找到承租人追偿，同时物业公司时隔这么多年追偿物业费的行为对我的名誉有很大的影响，因为产生这样的后果完全是因为物业公司没有及时正确主张自己的权利，我本人是在完全不知情的情况下造成的所谓拖欠物业费的纠纷。因此，发生这样的结果，责任应该全由物业公司承担。我本人申请法院不予支持物业的追偿权利主张。此房屋我已于2015年2月签订房屋出售协议，2015年3月办理过户手续，在此期间正常办理了房屋出售和过户手续，按昆山房屋交易相关规定，欠缴物业费是无法办理房屋产权变更手续的，我本人也未收到物业公司要求缴纳物业费的任何书面形式的催缴通知或法院传票，根据起诉状，从发生拖欠至今已五年多了，且房屋产权也转移快三年了，已过诉讼时效，法院不予支持物业公司的追偿权利主张。
经审理查明的事实：2012年2月4日，居安顺公司与被告马长勇签订昆山市前期物业管理服务协议，约定由该公司为城际风尚花园提供物业管理服务。物业管理费为高层住宅1.35元/平方米/月（其中公共服务管理费为0.8元/平方米/月，代收代缴费为0.55元/月/平方米）。物业管理费的交纳：提前一次性以六个月（或一年）为单位支付。马长勇不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，居安顺公司有权要求补交，并从逾期之日起每天加收千分之三的滞纳金。2016年10月28日，居安顺公司因被告马长勇不交纳物业费向本院提起诉讼，因居安顺公司未能按规定交纳诉讼费，本院对该案按撤诉处理。
被告马长勇所有的位于昆山市××城镇××风尚花园××楼××室房屋建筑面积为92.43平方米，属高层住宅，以1.35元/平方米/月收取物业管理费。2015年3月24日，被告将位于昆山市××城镇××风尚花园××楼××室房屋转移给他人。
上述事实，有昆山市前期物业管理服务协议、不动产（房屋）产权登记信息查询结果证明、业主（住户）基本情况登记表等及当事人在庭审中的陈述所证实。
本院认为，本案所涉的物业服务合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。2015年3月24日前，位于昆山市××城镇××风尚花园××楼××室房屋属于被告马长勇所有，原告居安顺公司为该小区提供物业管理服务后，被告马长勇作为该小区业主应当按合同约定向原告居安顺公司交纳物业管理服务费。故本院根据本案所涉被告马长勇房屋面积结合合同约定的物业管理服务费用标准计算被告马长勇应当支付原告居安顺公司2012年8月4日至2015年3月24日期间的物业管理服务费为3856元（1.35元/平方米/月×92.43平方米×30.9个月）。关于原告居安顺公司要求被告马长勇支付滞纳金6130元的诉讼请求，本院认为原告居安顺公司主张的滞纳金计算标准过高，滞纳金额远超过物业管理费本金金，同时被告马长勇于2015年3月24日已将位于昆山市××城镇××风尚花园××楼××室房屋转移给他人，而原告居安顺公司未及时处理物业费纠纷，其本身也存在过错，故本院酌情调整滞纳金的计算标准为中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1倍。双方在合同中并未明确约定物业管理费支付的具体期限，本院按照双方合同约定按照每6个月交费一次的标准计算被告严勇青应支付原告居安顺公司的滞纳金，即748.68元自2012年8月4日开始计算，748.68元自2013年2月4日开始计算，748.68元自2013年8月4日开始计算，748.68元自2014年2月4日开始计算，748.68元自2014年8月4日开始计算，748.68元自2015年2月4日开始计算，237.08元自2015年8月4日开始计算，均计算至实际给付之日止。另被告马长勇在辩称中以位于昆山市××城镇××风尚花园××楼××室房屋转移给他人快三年，抗辩原告居安顺公司向其主张物业费已过诉讼时效，该抗辩与原告居安顺公司2016年提起诉讼的事实相悖，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第二十一条、第四十二条之规定，判决如下：
被告马长勇于本判决生效之日起十日内支付原告昆山居安顺物业管理有限公司2012年8月4日至2015年3月24日期间的物业管理服务费为3856元及逾期付款滞纳金（以中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1倍为标准，其中748.68元自2012年8月4日开始计算，748.68元自2013年2月4日开始计算，748.68元自2013年8月4日开始计算，748.68元自2014年2月4日开始计算，748.68元自2014年8月4日开始计算，748.68元自2015年2月4日开始计算，237.08元自2015年8月4日开始计算，均计算至实际给付之日止）。
（如采用转账方式，请汇入原告指定账户或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山分行营业部，账号32×××60-06018。）
如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应担依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日其二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告马长勇负担。此款原告已经预交，本院不再退还，被告马长勇负担部分，于本判决生效之日起十日内支付给原告昆山居安顺物业管理有限公司。
本判决为终审判决。
审判员 朱 诚
二〇一七年十一月二十四日
书记员 王轶星