浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬余民初字第2304号
原告：金海。
委托代理人：陈建国，浙江陈建国律师事务所律师。
被告：史荣明。系原告之妻。
委托代理人：叶黎波，浙江阳明律师事务所律师。
被告：史美焕。系被告史荣明之父。
委托代理人：陈洁锋，浙江阳明律师事务所律师。
原告金海与被告史荣明、被告史美焕房屋买卖合同纠纷一案，于2013年8月8日向本院提起诉讼，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条之规定，进行先行调解，因调解未成，本院于同年8月27日立案受理，在审理中，依法将案由变更为确认合同无效纠纷。本案先依法先由审判员吴盈华适用简易程序独任审判，后依法组成合议庭。于2013年9月13日、11月20日、2014年2月19日三次公开开庭进行了审理。原告金海及其委托代理人陈建国，被告史荣明的委托代理人叶黎波，被告史美焕的委托代理人陈洁锋到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告金海起诉称：两被告系父女关系，原告是被告史美焕的入赘女婿。原告与被告史荣明于2001年12月20日结婚，并全家共同生活。被告史荣明以离婚侵吞财产为目的，伙同其父恶意串通，将同金海夫妻所有实际价值1700000元房屋（位于余姚市城区最良新村A区6幢505室，建筑面积为188.08平方米，储藏室8.21平方米，房产证号A1××04），在2013年3月15日以价款300000元与史美焕签订房屋买卖协议，损害原告的利益。因此，向法院提起诉讼，要求判令：确认被告史荣明与被告史美焕签订的房屋买卖协议无效。因该协议取得的房屋予以返还原告。
原告为证明以上事实，向本院提交了以下证据：1.结婚登记申请书一份，拟证明原告与被告史荣明系夫妻关系，与被告共同生活，户口己经迁入的事实。2.房屋所有权证一份，拟证明房屋所有权人是被告史荣明，涉案的房屋是夫妻婚姻关系存续期间的共同财产的事实。3.房屋买卖协议一份、契证存根一份，拟证明夫妻共同所有的房屋被被告史荣明以300000元的价格卖给被告史美焕，缴纳契税的实际价格1248000元，严重侵犯了原告利益的事实。4.房屋登记信息查询结果一份，拟证明争议房屋现登记在被告史美焕名下的事实。5.民事起诉状一份，拟证明被告史荣明于2013年3月15日签订房屋买卖协议，后向法院提起离婚诉讼，由此证明被告史荣明房屋转让是有目的的事实。6.户籍证一份，拟证明原告的户口也在最良村的事实。
被告史荣明答辩称：1.两被告系父女关系，但是原告不是实际意义上的上门女婿，与原告结婚后没有房屋，长期居住在被告史美焕的家里，上门女婿一般以岳父为户主，出生小孩随母姓。2.涉案的房屋评估价为1248000元，当时成交价格为1200000元，因当时经营需要，向家里借钱，考虑到家庭矛盾，需要以买房形式处理。3.原告不具有诉讼主体资格，该房屋属于被告个人财产，并不是夫妻共同财产。
被告史荣明为证明以上事实，向本院提交了以下证据：余姚市梨洲街道最良村村民房屋拆迁安置协议、房屋拆迁证明书、契证存根、销售不动产统一发票各一份，拟证明涉案房屋与原告没有任何关系，是被告史荣明的个人财产的事实。
被告史美焕答辩称：1.本被告作为独立民事主体与被告史荣明签订房屋买卖合同系双方真实意思的表示，具有法律效力。2.被告史美焕在签订合同之后，己经向被告史荣明交付了房屋款，双方己经履行了相应的过户手续，该合同己经履行完毕。
被告史美焕为证明以上事实，向本院提交了银行汇款汇单三份，拟证明本被告己支付被告史荣明房屋款1200000元的事实。
在审理中，对原、被告提交的证据进行举证和质证，本院作如下认定：
1.原告提交的证据1，经质证，被告史荣明与被告史美焕对真实性无异议，但认为原告要证明户口己迁入持有异议。经审查，本院认为两被告提出异议的事实理由成立，本院予以采纳。因此，对原告提交的该证据的真实性予以采信。
2.原告提交的证据2，经质证，被告史荣明与被告史美焕对真实性无异议。因此，本院予以采信。
3.原告提交的证据3，经质证，被告史荣明与被告史美焕对真实性无异议，但认为当时写300000元是为了过户需要，实际成交房价是1200000元。经审查，本院对原告提交的该证据予以采信。
4.原告提交的证据4，经质证，被告史荣明无异议，被告史美焕对真实性无异议。经审查，本院予以采信。
5.原告提交的证据5，经质证，被告史荣明与被告史美焕对真实性无异议。经审查，本院予以采信。
6.原告提交的证据6，经质证，被告史荣明与被告史美焕对真实性无异议，但认为有二本户口簿，原、被告是居民户口。经审查，本院对该证据的真实性予以采信。
7.被告史荣明提交的证据一组，经质证，原告对真实性、关联性均提出异议，认为该组证据不能证明涉案房屋是被告史荣明个人财产，被告史美焕对真实性无异议。经审查，本院认为所争议的房屋系拆迁所得事实，因此，对被告史荣明提交的该组证据的真实性予以采信。
8.被告史美焕提交的证据，经质证，原告对真实性、关联性均提出异议，认为从时间上看以三天时间分别汇款400000元，原告认为是同一笔钱打了三次，400000元不是真实的，因为房屋买卖协议中的房屋款只有300000元；被告史荣明无异议。经审查，本院对被告史美焕提交的该证据的真实性予以采信。
9.本院依法调取了（2013）甬余民初字第1113号民事判决书一份，经质证，原告与被告均无异议。因此，本院予以采信。
10.本院依法调取了最良村整村改造房屋拆迁补偿安置实施办法一份、余姚市梨洲街道最良村村民房屋拆迁协议二份、情况说明一份，经质证，原告对关联性提出异议，认为该证据与本案没有关联性，房屋以登记来确认所有人；被告史荣明与被告史美焕对真实性无异议，对关联性提出异议，认为原告与被告均不是拆迁对象。经审查，本院对该证据的真实性予以采信。
经审理，本院认定事实如下：原告与被告史荣明于2001年12月20日登记结婚，于2002年12月30日生育一子，名金祺皓，婚后至今原告居住在被告史荣明家。2007年12月20日，被告史荣明及史荣峰与余姚市梨洲街道最良村拆迁工程指挥部签订了房屋拆迁安置协议一份，因拆迁被告史荣明户分得房屋二套，即座落在余姚市城区最良新村A区6幢505室房屋一套，建筑面积188.08平方米，附属用房储藏室一间，使用面积为8.21平方米，座落在余姚市城区最良新村B区7幢904室房屋一套，建筑面积为100.78平方米，另附架空层一间，使用面积15.53平方米。2013年3月5日，被告史荣明与被告史美焕签订房屋买卖协议一份，约定房屋价格为300000元，被告史荣明将座落在余姚市城区最良新村A区6幢505室房屋一套，建筑面积188.08平方米，附属用房储藏室一间，使用面积为8.21平方米转让给被告史美焕，款于2013年3月20日前付清等。协议签订后，被告史美焕于2013年4月12日、13日、14日分三次通过银行转汇入被告史荣明帐户款1200000元，并办理了房产过户手续。2013年5月28日，被告史荣明向法院提出离婚诉讼，要求与原告金海离婚，经审理，本院作出了（2013）甬余民初字第1113号民事判决，驳回原告史荣明的诉讼请求。
本院认为：本案争议的焦点是两被告之间签订的房屋买卖合同是否有效？原告认为涉案房屋是在原告与被告史荣明婚姻关系存续期间取得房屋所有权，属于夫妻共同财产，被告史荣明以离婚为目的，恶意串通被告史美焕，将夫妻共同财产转移在被告史美焕名下，涉案房屋合同价为300000元，评估价为
1248000元，根据法律的规定，两被告损害了原告的利益，应当确认合同无效，并将房屋返还给原告；被告史荣明认为两被告之间系父女关系，但是原告不是上门女婿，涉案房屋评估价格为1248000元，成交价为1200000元，被告史美焕己经收到了房屋款，本案原告不具有诉讼主体资格，该房屋属于被告史荣明个人财产，并不是夫妻共同财产；被告史美焕认为两被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，具有法律效力，本被告签订合同之后己经支付了房屋款，也履行了过户手续，所以该合同己经履行完毕。本院认为，原告与被告史荣明在婚姻存续期间，因拆迁分得房屋二套。虽登记在被告史荣明名下，但在未分家析产前，因拆迁所得的房屋可能系家庭共同财产。被告史荣明未经原告等家庭成员同意将其中一套座落在余姚市城区最良新村A区6幢505室，转让给其父被告史美焕，且合同载明转让价格明显低于计税价格，故损害了他人利益，应认定存在恶意转移财产的行为，应当确认合同无效。现原告要求确认买卖协议无效的事实与理由成立，本院予以支持。原告要求确认房屋买卖协议无效后予以返还原告，因该房屋在未分割前，可能属于家庭共同财产，理应另行理直。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认被告史荣明与被告史美焕于2013年3月14日签订的房屋买卖协议无效；
二、驳回原告金海的其他诉讼请求。
本案诉讼费20100元，由原告金海负担19940元，被告史荣明、被告史美焕负担160元，款限于本判决发生法律效力后七日内交纳，银行汇款请直接汇入我院账号（账号户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90。开户银行：中国农业银行余姚市支行），并注明案号。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预算外资金，如银行款汇，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 吴盈华
代理审判员 丁金琴
代理审判员 袁冠飞
二〇一四年三月二十日
代书 记员 唐 萍