上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初6203号
原告顾锡珍，女，1942年8月17日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托代理人袁春松，上海金沁律师事务所律师。被告童俊海，男，1970年1月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告顾锡珍诉被告童俊海房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员张扬独任审判，于2016年5月23日公开开庭进行了审理。原告顾锡珍的委托代理人袁春松、被告童俊海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾锡珍诉称，2006年3月19日，原告将其名下位于上海市杨浦区平凉路1571弄63乙东半幢一层及三层房屋(以下简称系争房屋)出售给被告，双方签订了《上海市房地产买卖合同》，其中约定房屋价款为人民币110,940元(本案币种均为人民币)。房屋产权过户给被告后，被告未依约支付房款，原告不停向被告索要房款，但被告至今仍不予支付。故要求：判令解除原、被告于2006年3月19日签订的系争房屋的《上海市房地产买卖合同》，要求将系争房屋产权恢复至原告名下。审理中，原告变更诉讼请求，要求解除原、被告签订的系争房屋的《上海市房地产买卖合同》，并要求将上海市林展路XXX弄XXX号XXX室房屋和上海市尚泰路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权登记至原告名下。被告童俊海辩称，不同意原告诉请。系争房屋是原告赠与被告的，被告的确没有支付过房款。原告一人一直居住系争房屋直至动拆迁。原告从2006年起的确多次向被告催讨过购房款，但没有主张过违约责任，被告也向原告表示过，等有钱的时候会向原告支付房款。现同意按照合同约定支付房款，同意按照合同约定支付违约金，不同意动迁安置房归原告。经审理查明，原、被告系母子关系。原告原系系争房屋产权人。2006年3月19日，由原告作为出卖人(甲方)与被告作为买受人(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》。合同第一条中约定，甲乙双方未通过经纪机构居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，房地产座落在上海市杨浦区平凉路1571弄63乙号东半幢一层、三层，房屋建筑面积36.98平方米；合同第二条中约定，甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为110,940元。乙方的付款方式和付款期限由甲乙双方在付款协议(附件三)中约定明确；合同第四条约定，甲、乙双方同意，甲方于2006年3月19日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接，乙方应在收到通知之日起的当日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志；合同第六条约定，甲、乙双方确认，自本合同签订之日起的30日内，委托甲方向房地产交易中心申请办理转让过户手续，上述房地产权利转移日期以杨浦区房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助，由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任；合同第九条中约定，乙方未按本合同付款协议约定期限付款的，应当向甲方支付违约金，违约金按乙方逾期未付款日万分之一计算，违约金自本合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止，逾期超过7日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付7日的违约金外，甲、乙双方同意合同继续履行，乙方还应继续向甲方支付违约金至实际付款之日止，违约金按乙方逾期未付款日万分之一计算；合同第十条中约定，甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已付款日万分之一计算，违约金自本合同约定的应当交付之日起至实际交付之日止，逾期超过7日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付7日的违约金外，甲、乙双方同意合同继续履行，甲方还应继续向乙方支付违约金至实际交付之日止，违约金按乙方已付款日万分之一计算；附件三付款协议中约定，乙方于2006年3月19日前支付110,940元。合同还对双方其他权利义务作了约定。合同签订后，原、被告依约办理了系争房屋的产权过户手续，系争房屋产权登记至被告名下。被告未按约定履行支付房款义务。系争房屋始终由原告1人居住至2014年年底。另查，2014年11月15日，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司(房屋征收实施单位)与被告(乙方、房屋所有人)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，主要内容为：因杨浦区105街坊项目(征收类别旧城区改建)，杨浦区人民政府于2014年10月11日作出《房屋征收决定》，被征收房屋坐落于平凉路XXX弄XXX号乙，属于上述征收决定的征收范围，房屋类型：旧里，房屋性质：私房，房屋用途：居住，认定建筑面积东半幢1层、3层36.98平方米；被征收房屋价值补偿款计1,565,370.53元，其中：1、评估价格为917,769.64元；2、价格补贴为275,330.89元；3、套型面积补贴为372,270元。经认定，乙方不符合居住困难条件。房屋装潢补偿款为15,753.48元。乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的款项1,565,370.53元，甲方提供给乙方的产权调换房屋计3套，房屋总建筑面积214.24平方米。房屋地址、建筑面积、价格如下：1、林展路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积(实测)47.02平方米，优惠总价617,167.26元；2、尚泰路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积(暂测)83.61平方米，优惠总价637,502.25元；3、尚泰路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积(暂测)83.61平方米，优惠总价637,502.25元。以上房屋价格合计1,892,171.76元，房屋产权调换差价为326,801.23元，由乙方支付。其他各类补贴、奖励费用为：搬家补助费500元；设施移装费2,040元；签约搬迁奖励费128,490元；纯外区补贴150,000元；无违法建筑奖20,000元；奖励补贴合计301,030元。乙方在办理产权调换房屋进户手续前，应向甲方支付差额款项计10,017元。2014年12月24日的《订房回执》上明确，林展路XXX弄XXX号XXX室房屋订房人为童俊海，尚泰路XXX弄XXX号XXX室房屋订房人为童美瑜，尚泰路XXX弄XXX号XXX室房屋订房人为童俊海。2016年4月15日，原告具状来院，作如上诉请。审理中，被告当庭表示系争房屋内有4人户口，原告户口不在系争房屋内，实际居住是原告1人。系争房屋被征收时动迁安置对象即4个户籍人员，3套产权调换房屋的购房人均已确定，并办理了相关订购手续，购房差额款也已由被告支付。以上事实，有《上海市房地产买卖合同》、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、《订房回执》及当事人陈述等证据予以证明，并经法庭质证，本院对上述事实予以认定。本院认为，双方当事人于2006年3月19日就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据上述买卖合同的约定，系争房屋买卖交易总价款应为110,940元，被告应于2006年3月19日前支付该笔购房款，但被告未在约定的期限内履行付款义务。买卖合同约定，被告未按合同付款协议约定期限付款的，应当向原告支付违约金，违约金按逾期未付款日万分之一计算，违约金自合同应付款期限之第二日起算至实际付款之日止，逾期超过7日后被告仍未付款的，除应向原告支付7日的违约金外，合同继续履行，被告还应继续向原告支付违约金至实际付款之日止，违约金按逾期未付款日万分之一计算。合同明确约定了被告未付款的违约责任，且明确合同应继续履行，故原告要求解除合同的诉请缺乏合同依据，本院难以支持。被告理应按照合同约定支付房款，并按照合同违约条款的规定支付违约金。根据被告拖延支付房款的实际期限，本院酌定被告应向原告支付违约金50,000元。原告要求将系争房屋被征收后的2套安置房判归其所有，因本案涉及原、被告就系争房屋买卖合同纠纷案件的审理，原告如主张对系争房屋被征收后所获补偿安置的共有物进行分割，则应通过正当途径另行处理，故原告要求在本案中主张获得动迁安置房产权的诉请缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告顾锡珍要求解除于2006年3月19日与被告童俊海签订的上海市杨浦区平凉路1571弄63乙东半幢一层及三层房屋的《上海市房地产买卖合同》的诉讼请求，不予支持；二、被告童俊海应于本判决生效之日起十日内支付原告顾锡珍购房款人民币110,940元；三、被告童俊海应于本判决生效之日起十日内支付原告顾锡珍违约金人民币50,000元；四、原告顾锡珍的其余诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2,520元，减半收取计人民币1,260元，由原告顾锡珍负担人民币630元，由被告童俊海负担人民币630元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张 扬
二〇一六年七月十二日
书记员 袁甄乙
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
......
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。