安徽省南陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0223民初1569号
原告：中国农业银行股份有限公司南陵县支行，住所地安徽省芜湖市南陵县。
负责人：袁丽然，行长。
委托诉讼代理人：朱印升，男，该支行营业部副主任。
被告：李绪和，男，1979年9月8日出生，汉族，住址安徽省芜湖市南陵县。
�告：何红晓，女，1979年8月1日出生，汉族，住址安徽省芜湖市南陵县。
原告中国农业银行股份有限公司南陵县支行与被告李绪和、何红晓借款合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用普通程序于2017年4月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱印升、被告李绪和到庭参加了诉讼，被告何红晓经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司南陵县支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李绪和、何红晓立即向原告偿还借款本金182358.31元、利息9821.56元，合计192179.87元（利息计算至2017年3月14日）及2017年3月15日起至实际给付之日的罚息和复利（分别按照《个人购房担保借款合同》约定的计算方式计算）；2.判令原告对被告李绪和、何红晓抵押房产（位于南陵县××镇镇××综合市场××、××号，产权证编号：房地权字第XX号、第XX号）折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.判令被告李绪和、何红晓承担本案诉讼费。事实与理由：2011年10月18日原告和被告李绪和签订《个人购房担保借款合同》，约定被告李绪和向原告借款28万元用于购买位于南陵县××镇××综合市场××、××号商业用房，借款期限自2011年10月18日起至2021年10月17日止，执行年利率8.46%。同时，两被告以其所有的上述商业用房为该笔借款提供抵押担保。此后，双方及时到南陵县房地产管理局对抵押房屋依法办理了抵押登记，房地产他项权证编号为房地产他证南陵县字第XX号、第XX号。合同第12.3条约定，本合同有效期内，发生以下情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿损失。（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天。借款合同生效后，原告依约于2011年10月24日向被告李绪和发放了借款28万元，但李绪和却没有履行借款合同约定的按期归还借款本息的义务。截止2017年3月14日，该笔借款已经逾期11期，仍欠借款本金182358.31元、利息9821.56元，合计192179.87元。其行为已经违反了借款合同的约定，侵害了原告的合法权益。因被告李绪和的借款为其与被告何红晓夫妻关系存续期间所借，故为夫妻共同债务，该笔借款应由被告何红晓共同清偿。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告李绪和辩称，向原告借款属实。我现在资金困难，只能通过拍卖房屋来偿还。
被告何红晓未答辩，亦未提交证据。
本院经审理认定事实如下：2011年8月17日，被告何红晓向原告提交共同还款承诺书，承诺对李绪和向原告申请个人商业用房贷款本金28万元、利息和相关费用承担连带担保责任。2011年10月18日，被告李绪和与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为28万元；借款用途为购房；借款期限自2011年10月18日起至2021年10月17日止；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月；执行年利率为8.46%；违约责任，借款人未按合同约定期限归还借款，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮50%。未按合同约定期限归还借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。同时被告李绪和、何红晓（两人为夫妻关系）同意以被告李绪和所有的位于南陵县××镇××综合市场××、××号门面房提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2011年10月24日，原告将借款28万元交付给被告李绪和。2013年11月7日，李绪和将上述房产向原告办理了抵押登记（房地产他证编号：南陵县字第XX号、XX号）。截止2017年3月14日，被告李绪和已逾期11期，尚欠借款本金182358.31元、利息9821.56元。
上述事实，有原告、被告李绪和的当庭陈述，原告举证的下列证据在卷佐证，本院予以确认：营业执照复印件，金融许可证复印件，负责人身份证复印件，李绪和身份证、常住人口登记卡复印件，何红晓身份证、常住人口登记卡复印件，结婚证复印件，共同还款承诺书，《个人购房担保借款合同》，个人借款凭证，房地产他项权证，贷款合约基本信息。
本院认为，原告与被告李绪和签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。至2017年3月14日，被告李绪和已连续逾期11期未支付借款本金以及利息，故原告要求被告李绪和、何红晓归还借款本金182358.31元以及截止2017年3月14日借款利息9821.56元，并自2017年3月15日起按合同约定支付借款罚息和复利至还清借款本金时止的请求，于法有据，本院予以支持。同时合同约定，因借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款�有权提前行使担保权。担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。本案中抵押物被告李绪和所有的位于南陵县××镇××综合市场××、××号门面（房地产他证编号：南陵县字第XX号、XX）已于2013年11月7日办理了抵押登记，故原告要求将该抵押物拍卖、变卖，所得价款在其债权范围内优先受偿，本院予以支持。
综上所述，被告李绪和、何红晓应给付原告借款本金182358.31元及截止2017年3月14日借款利息9821.56元，并承担自2017年3月15日起至借款清偿之日止按合同约定利率的借款罚息、复利；且原告有权以抵押物被告李绪和所有的位于南陵县××镇××综合市场××、××号门面（房地产他证编号：南陵县字第XX号、XX号）进行拍卖、变卖，所得价款在其债权范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》�一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告李绪和、何红晓欠原告中国农业银行股份有限公司南陵县支行借款本金182358.31元及截止2017年3月14日借款利息9821.56元，于本判决生效之日起十日内清偿；
二、被告李绪和、何红晓向原告中国农业银行股份有限公司南陵县支行支付自2017年3月15日起至借款清偿之日止按合同约定利率的借款罚息、复利；
三、原告中国农业银行股份有限公司南陵县支行于本判决生效后以抵押物被告李绪和所有的位于南陵县××镇××综合市场XX门面（房地产他证编号：南陵县字第XX号、XX号）进行拍卖、变卖，所得价款在其债权范围内优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4144元，由被告李绪和、何红晓负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 奚正宏
人民陪审员 向 前
人民陪审员 许明胜
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 郑旭芝
附本案适用相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事�约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金�损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。