四川省都江堰市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0181民初992号
原告：都江堰市百强钢架管租赁服务部，住所地：成都市都江堰市。
负责人：何泽友，男，1975年12月18日出生，汉族，住河北省安县。
委托诉讼代理人：何明，男，汉族，1988年10月14日出生，住四川省三台县，系公司员工。
委代诉讼代理人邬晓维，系四川谦信律师事务所律师。
被告：山东鲁建工程集团有限公司，住所地：山东省济南市。
法定代表人：张玉兴。
委托诉讼代理人：赵以昊，男，1967年12月30日出生，汉族，住济南市市中区。
原告都江堰市百强钢架管租赁服务部（以下简称“百强租赁部”）与被告山东鲁建工程集团有限公司（以下简称“山东鲁建公司”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何加敏适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人何明、邬晓维，被告的委托诉讼代理人赵以昊到庭参见诉讼。审理中，被告申请对原、被告所签订的《租赁合同书》上的公章进行鉴定，本院委托成都蓉城司法鉴定中心进行鉴定。成都蓉城司法鉴定中心于2016年7月11日出具鉴定意见书。原、被告双方提出庭外和解两个月，本院予以准予，后双方调解未果。本案现已审理终结。
原告百强租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付截止2016年3月15日止的租金及其他费用117259.25元；2、判令解除原告与被告签订的《四川省建筑周转材料租赁合同书》，并判令被告向原告支付未归还器材赔偿费共计52314.3元（被告尚欠钢管2250.1米、扣件5679套、顶托32套），按合同约定的标准向原告支付自2016年3月16日起至合同解除之日止的后续租金损失；3、判令被告向原告支付违约金4000元；4、判令被告支付原告合理支出的律师费15000元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告于2014年6月25日签订《四川省建筑周转材料租赁合同书》。合同约定被告因承建“都江堰市玉龙兴商贸酒店”项目工程，租用原告建筑器材，同时还对租金标准、租金支付方式、违约责任即争议解决方式等进行了约定。合同签订后，原告严格按照约定履行义务，截止2016年3月15日，被告欠原告租金和其他费用113663.25元，违约金40000元，未归还器材损失赔偿费52314.3元，共计209573.55元，前述款项，虽经原告多次催要，被告至今仍未支付，为维护原告的合法权益，起诉至法院，请依法予以支持。
被告山东鲁建公司辩称，被告与原告没有业务关系，更没有签订合同；被告公司不是案涉公司，请法院依法判决驳回原告的诉讼请求。
根据原、被告双方提交证据，认定事实如下：一、被告山东鲁建公司承建都江堰市玉龙兴商贸酒店项目，原告百强租赁部系个体工商户。原、被告于2014年6月25日签订《都江堰市百强钢架管租赁服务部合同书》，合同约定内容如下：1、计租时间：从被告接收物资并在发料单上确认签字之日起到被告归还物资并在退料单上确认签字之日止，不足一个月，按一个月计租，超则以实际时间计算租金，材料在租赁期间，无任何假日和其他原因，被告不得停租。2、租金结算：每月底原告将“都江堰市百强钢架管租赁服务部物资结算清单”送达被告，经双方确认签字后，方为租金结算的有效依据。3、物资出租价格及赔偿标准：钢管租金0.008米/天、扣件租金0.006套/天、顶托租金0.024套/天。钢管赔偿价11.00元/米，扣件赔偿价十字4.80元/套、直接转向4.80元/套。顶托9.50元/套。4、违约责任：被告不按时计付租金、滞纳金的、不按时计付物资赔偿金的，原告有权终止合同，并向被告收取物资价值30%的违约金，同时强制收回租用物资。5、材料的装修及运输：被告租用物资的上车费、运输费及退还物资的下车堆码费全部由被告自理、如委托原告，将收取上车费12元/吨，运费20元/吨。下车堆码费12元/吨。6、本合同在执行过程中发生争议的，经双方协商解决，协商不妥任何一方可向原告注册经营地所在人民法院起诉，由违约方赔偿守约方因此支出的诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。7、付款方式：第一次主体封顶，春节前支付已结算款的6%，第一次外等拆除后一个月支付原已结算租赁款的8%。第三次，工程竣工验收后二个月内付清所有租赁费用，此工程竣工时间大约2015年6月30日。《都江堰市百强钢架管租赁服务部合同书》上的甲方签字处加盖了原告“都江堰市百强钢架管租赁服务部”公章，负责人处“何泽友”签字确认。乙方处加盖了“山东鲁建工程集团有限公司”的公章，负责人处有“秦伟”、“徐文钦”的签字。被告提出对该份合同上，被告处加盖的公章进行鉴定，本院委托成都蓉城司法鉴定中心进行鉴定，成都蓉城司法鉴定中心于2016年7月11日出具鉴定意见：1、日期2014年6月25日的《租赁合同书》上的“山东鲁建工程集团有限公司”印章印文与山东鲁建集团有限公司移交给都江堰建设局备案的《营业执照（副本）》复印件上的“山东鲁建工程集团有限公司”印章印文是同一枚印章盖印形成。2、日期2014年6月25日的《租赁合同书》上的“山东鲁建工程集团有限公司”印章印文与山东鲁建集团有限公司移交给都江堰建设局备案的《建设工程合同》附件二《工程质量保修书》上的“山东鲁建工程集团有限公司”印章印文不是同一枚印章盖印形成。另，原告陈述秦伟系被告的项目负责人，被告陈述，被告成都分公司将工地分包给秦伟，徐文钦是秦伟雇用的工作人员。2014年7月至2015年4月，秦伟、徐文钦共同或者徐文钦单独在《都江堰市百强钢架管租赁服务部物资结算清单》上签字，对租金进行确认：2014年7、8、9月租金合计为4626.66元，结算单上由秦伟、徐文钦的签字；2014年10月的租金及杂费共计9911.44元，结算单上由秦伟和徐文钦签字；2014年11月租金及杂费为29078.86元，结算单上由秦伟和徐文钦签字；2014年12月租金为36565.05元，结算单上由徐文钦的签字；2015年1月的租金为25458.78元，结算单上由徐文钦的签字；2015年2月的租金为6123.1元，结算单上由徐文钦的签字；2015年3月的租金为9247.16元，结算单上由徐文钦的签字；2015年4月租金为8415.29元，结算单上由徐文钦的签字；2015年5月租金为8695.8元，结算单上由徐文钦的签字；2015年6月租金及杂费为8909.59元，结算单上由徐文钦的签字；2015年7月租金及杂费为11280.76元，结算单上由徐文钦的签字；2015年8月租金及杂费为3596.8元，结算单上由徐文钦的签字；2015年9月租金为1585.28元，结算单上由徐文钦的签字；2015年10月租金为1638.12元，结算单上由徐文钦的签字。2015年11月起双方未结算对账，被告也未提交证据证明在2015年11月起归还过租赁物。原、被告双方在庭审中确认，截止2015年12月31日的租金为168349.79元。原告自认，被告已支付原告租赁费55000元。
上述事实，有原、被告陈述，原告提交的双方身份信息、《租赁合同书》、《都江堰市百强钢架管租赁服务部物资结算清单》、出库单等证据在案佐证，上述证据经被告质证，本院对其的真实性、合法性、关联性予以采信。
本院认为，一、原、被告签订的《租赁合同书》，系双方的真实意思表示，不违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，应予保护。原、被告应当按照合同的约定履行相应的义务。被告抗辩称该合同上加盖的公章并非被告公司公章，但是经鉴定该份合同上加盖的公章与被告移交给都江堰建设局备案的《营业执照（副本）》复印件上的“山东鲁建工程集团有限公司”印章印文是同一枚印章盖印形成，因而本院对被告的该项抗辩理由不予认可。根据合同相对性被告应承担支付租金的义务。对于租金金额，2014年7月至2015年11月以双方的结算清单为准，虽被告对秦伟、徐文钦的签字不予认可，但本院认为，《租赁合同书》上的秦伟、徐文钦在乙方负责人处签名，该份合同上加盖了被告山东鲁建公司公章，原告有理由相信秦伟、徐文钦是被告的委托代理人。原、被告双方在庭审中确认，截止2015年12月31日的租金为168349.79元。2015年11月以后的租金，原、被告间未进行结算，被告亦未提交在2015年10月双方结算之后，被告向原告归还过租赁物，因此2015年11月以后的租金以2015年10月双方的结算单上的数量，按合同约定价款计算租金，即为1585.28元/月。
对于原告主张解除与被告签订的《租赁合同书》，根据原、被告签订的租赁合同中对租金支付方式、支付时间、违约责任等做了明确约定，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因而原告主张解除合同于法有据，本院予以支持。
对于原告主张被告赔偿未归还器材，本院认为，租赁合同是一方当事人（出租人）将租赁物有限期地交给另一方当事人（承租人）使用，承租人按照约定使用该租赁物并获得收益。在租赁的有效期内，承租人可以对租赁物占有、使用、收益，而不能任意处分租赁物，当租赁合同期满，承租人要将租赁物返还出租人的合同。在本案中，原告主张赔偿损失，被告主张返还租赁物，而返还原物更符合租赁合同的性质，因而本院对原告主张器材赔偿费的诉讼请求不予采纳，对被告返还租赁物的抗辩理由予以采纳。
对于原告诉请判令被告支付违约金40000元，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条关于“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，“当事人约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，本院根据上述法律及司法解释的规定以及本案所涉合同的实际履行情况、当事人的过错程度、原告的损失情况等予以裁量，对原告主张违约金40000元减为6000元。
对于原告主张律师费15000元，因双方在合同中对律师费进行了约定，原告提交了《委托代理合同》及发票在案佐证，该费用有双方的约定，且不违反法律的规定，本院予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：
一、被告山东鲁建工程集团有限公司在本判决生效之日起十日内向原告都江堰市百强钢架管租赁服务部支付截止2016年1月15日的租金114142.44元；
二、被告山东鲁建工程集团有限公司在本判决生效之日起十日内向原告都江堰市百强钢架管租赁服务部支付违约金6000元；
三、被告山东鲁建工程集团有限公司在本判决生效之日起三十日内向原告都江堰市百强钢架管租赁服务部返还钢架管2250.1米、扣件5679套、顶托32套，并支付2016年1月16日至上述租赁物返还之日止的租金（钢管租金0.008米/天、扣件租金0.006套/天、顶托租金0.024套/天）；
四、被告山东鲁建工程集团有限公司在本判决生效之日起十日内向原告都江堰市百强钢架管租赁服务部支付本案律师费15000元；
五、解除原、被告间签订的租赁合同。
六、驳回原告其他诉讼请求。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件诉讼费4668元，减半收取2334元，保全费1770元，由被告山东鲁建工程集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 何 加 敏
二〇一六年十一月四日
书记员 刘胡会子