浙江省嘉兴市南湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉南商外初字第73号
原告：中国工商银行股份有限公司嘉兴分行。
负责人：林士强。
委托代理人：钱晶。
委托代理人：祝如华。
被告：王菊章。
被告：陈军。
上述二被告共同委托代理人：扶羽斌、范伟情。
被告：浙江中成实业有限公司。
法定代表人：董利华。
委托代理人：金宏伟。
被告：嘉兴市永立担保有限公司。
法定代表人：林勤民。
委托代理人：郭ＸＸ。
原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行（以下简称工行嘉兴分行）因与被告王菊章、陈军、浙江中成实业有限公司（以下简称中成公司）、嘉兴市永立担保有限公司（以下简称永立公司）金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2015年9月28日立案受理后，依法组成合议庭审理，本案于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告工行嘉兴分行委托代理人祝如华，被告王菊章及其与陈军的共同委托代理人范伟情、被告中成公司委托代理人金宏伟到庭参加诉讼。被告永立公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行嘉兴分行起诉称，2011年8月23日，原告与四被告签订个人购房借款担保合同一份，约定被告王菊章向原告借款200000元，借款期限自2011年8月23日起至2021年8月23日止，实际以借款凭证为准；贷款利率为基准利率上浮15%确定，如遇基准利率调整，自调整之日的次年1月1日开始按调整后基准利率及上述上浮利率浮动比例确定并执行新的利率；对逾期贷款加收罚息，罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款法；被告王菊章连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，并要求被告未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用；被告王菊章、陈军以其所有的坐落于嘉兴市中港商贸中心（商贸城）20634号的房产为上述贷款提供抵押担保；被告中成公司、永立公司为被告王菊章的贷款提供全程连带责任担保，抵押、保证担保的范围为该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、实现债权的费用等。被告陈军承诺共同还款。上述合同签订后，原告向被告王菊章发放贷款200000元，但其仅归还借款本金57384.62元及部分利息，尚欠借款本金142165.38元、利息2493.01元，且还款多次逾期，已违反合同约定。原告因本案委托律师代理的费用为8200元。故诉请判令：一、被告王菊章、陈军立即归还原告借款本金142165.38元及利息2493.01元（利息暂计算至2015年8月31日，此后按合同约定计算至履行日止）；二、被告王菊章、陈军支付原告实现债权的费用8200元；三、原告对被告王菊章、陈军提供抵押的房产享有优先受偿权；四、被告中成公司、永立公司对上述债务承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由四被告负担。
被告王菊章、陈军共同答辩称，对尚欠原告的借款本金无异议，但不同意原告的诉讼请求。第一，原告发放贷款未进行审核房屋是否存在，具有过错；第二，被告并非恶意拖欠贷款，因中成公司捆绑销售，售后包租，但中成公司至今未交付房屋，嘉斯茂公司拖欠租金未付，导致被告无法收取租金偿还贷款；第三，被告拖欠贷款系中成公司导致，应当先执行中成公司的财产，再执行抵押财产；第四，被告不应付利息和实现债权的费用。
被告中成公司答辩称，被告王菊章的借款期限尚未届满，且王菊章一直在还款，原告无权宣布贷款提前到期。王菊章已提供物的担保，原告应优先实现担保物权。如中成公司承担担保责任，应享有追偿权。
被告永立公司未答辩。
针对自己的主张，原告向本院提供了以下证据：
1.结婚证一份；用于证明被告王菊章、陈军系夫妻关系。
2.个人购房借款担保合同、借款凭证、共同还款承诺书各一份；用于证明原告与被告王菊章签订借款担保合同，被告中成公司、永立公司提供连带责任保证，陈军承诺承担共同还款责任，被告王菊章、陈军以其所购房屋提供抵押担保，原告已向被告发放贷款20万元的事实。
3.房屋他项权证一份；用于证明原告已取得抵押物的抵押权，权证登记的债权金额为20万元的事实。
4.明细表一份；用于证明被告王菊章未按期还款及至诉讼时被告尚欠原告本金及利息的事实。
5.委托代理协议、律师费发票各一份；用于证明原告为实现债权支付的律师费8200元。
经质证，被告王菊章、陈军对证据1的真实性无异议，对证据2、3无异议；对证据4认为不符合证据形式。对证据5不予认可。被告中成公司对证据1、2、3无异议，对证据4真实性无法确认；对证据5的真实性无异议，但认为实现债权的费用应由原告承担。
为证明自己的主张，被告王菊章、陈军提供了如下证据：
商品房买卖合同、委托经营协议、中港城商贸城调处情况各一份；用于证明中成公司是涉案房屋的开发商，与嘉斯茂公司联合以捆绑售后包租方式销售给王菊章，经营期限三年，至2014年6月30日期满，截止目前王菊章未收到租金，亦未收到唯一编号的房屋。
经质证，原告及被告中成公司均认为该组证据与本案无关联性。
被告中成公司未提供证据。
被告永立公司未提供证据亦未到庭质证。
本院认证意见：原告提供的证据1、2、3，各方当事人均无异议，本院予以认定并确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。原告提供的证据4证明了被告王菊章还本付息及逾期还款的相关事实，本院予以认定。证据5系原告支出的相关律师代理费本院予以认定。被告王菊章、陈军提供的证据与本案无关联性，本院不予认定。
本院经审理，认定案件事实如下：
被告王菊章与陈军系夫妻。2011年5月19日，陈军向工行嘉兴分行出具共同还款承诺书承诺自愿为王菊章向工行嘉兴分行的20万元贷款承担共同还款责任。2011年8月23日，工行嘉兴分行与被告王菊章、陈军、中成公司、永立公司签订个人购房借款担保合同，约定王菊章因购买中港城商贸城2FD区21004号商业用房向工行嘉兴分行借款20万元，贷款期限120个月，从2011年8月23日起至2021年8月23日止，以借款凭证确定实际放款日和到期日；贷款利率为基准利率上浮15%，贷款基准利率为7.05%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。借款人授权贷款人向中成公司发放贷款，贷款利息自实际放款日计收。以一月为一期，按期还款，采取等额本息还款法，还款日与贷款实际发放日相对应。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。中成公司、永立公司为本合同项下贷款提供全程连带责任保证；保证范围为合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。借款人和担保人没有按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权的代理费等由借款人承担。抵押物抵押担保的范围与保证范围一致；工行嘉兴分行依本合同约定宣布贷款全部提前到期的，有权处理抵押物；贷款人有权自行选择实现担保的顺序或要求保证人、物的担保人同时履行担保责任。2011年8月31日，工行嘉兴分行向中成公司发放了合同项下的20万元贷款。后涉案房屋编号变更为20634号。嘉房他证南湖区字第001816**号他项权证登记嘉兴市中港城商贸中心（商贸城）20634号房屋所有权为王菊章、抵押权人为工行嘉兴分行，债权数额为20万元，登记日期为2012年8月4日。被告王菊章自2015年6月份起连续逾期归还借款本息，截止2015年8月31日，尚欠原告借款本金142165.38元、利息2493.01元。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷，工行嘉兴分行与被告王菊章、陈军、中成公司、永立公司签订的借款担保合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，各方当事人应按合同约定行使权利、履行义务。现工行嘉兴分行已按约发放了20万元款项，然王菊章已数期未还借款本息，依据合同原告可主张被告王菊章立即归还剩余借款本金、支付利息并承担实现债权的代理费。根据《浙江省律师服务收费标准》，本院确定原告实现债权的代理费为7000元。陈军作为共同还款人，应对被告王菊章的上述债务承担共同还款责任。原告作为抵押权人对已办理抵押登记的嘉兴市中港城商贸中心（商贸城）20634号房屋享有优先受偿的权利。借款担保合同第三十条第三款约定贷款人有权要求保证人和物的担保人同时履行担保责任，因此本院对中成公司辩称的原告应先实现担保物权的意见不予采信。被告中成公司、永立公司应对上述债务承担连带保证责任。至于被告王菊章辩称其与嘉斯茂公司有委托经营管理协议，因嘉斯茂公司未按期支付租金且交付的是虚拟分隔的房屋导致借款人不能归还贷款，本院认为王菊章与嘉斯茂公司的法律关系与系争借款不存在关联，嘉斯茂公司与本案无法律上的利害关系，故对其抗辩不予采信，同时对其追加嘉斯茂公司为第三人的申请本院亦不予准许。被告永立公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不答辩和提供证据，视为对一审抗辩权的放弃并承担由此带来的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王菊章、陈军于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行借款本金142165.38元及支付利息2493.01元（暂计算至2015年8月31日，之后按合同约定计算至实际清偿之日），并支付原告实现债权的代理费7000元；
二、若被告王菊章、陈军未按上述期限履行，原告中国工商银行股份有限公司嘉兴分行对抵押物嘉兴市中港城商贸中心（商贸城）20634号房屋折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、被告浙江中成实业有限公司、嘉兴市永立担保有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限司嘉兴分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3357元，由原告负担57元，被告王菊章、陈军、浙江中成实业有限公司、嘉兴市永立担保有限公司共同负担3300元，于本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审 判 长 许福忠
代理审判员 孙连杰
人民陪审员 段菊萍
二〇一五年十二月十九日
书 记 员 赵雯霆