江苏省兴化市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1281民初8021号
原告：江苏戴南新材料科技有限公司，住所地兴化市戴南镇园区大道1号。
法定代表人：万俊华，总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）：吴亚萍、王荣，江苏众成信律师事务所律师。
被告：嘉兴市宁春建材有限责任公司兴化分公司，住所地兴化市戴南镇大学生科技创业园7号厂房。
法定代表人：秦加春。
被告：嘉兴市宁春建材有限责任公司，住所地浙江省嘉兴市颐高数码大厦1-2幢2-506室。
法定代表人：法文宁。
原告江苏戴南新材料科技有限公司（以下简称新材料公司）与被告嘉兴市宁春建材有限责任公司兴化分公司（以下简称宁春兴化分公司）、嘉兴市宁春建材有限责任公司（以下简称宁春公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新材料公司的委托诉讼代理人吴亚萍、王荣到庭参加诉讼，被告嘉兴市宁春建材有限责任公司、嘉兴市宁春建材有限责任公司兴化分公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新材料公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告宁春兴化分公司于2014年8月1日签订的《戴南镇大学生科技创业园标准厂房租赁合同》，并由被告在合同解除之日起立即腾空、交付租赁厂房（包括固定的装修、装潢）；2、被告宁春兴化分公司立即支付拖欠租金计人民币550001元及滞纳金计125032.8元（租金、滞纳金暂计算至2017年7月21日止）及自2017年7月22日起按约定支付至实际交付租赁厂房之日止的租金、租赁房屋使用费、滞纳金；3、被告宁春公司对被告宁春兴化分公司上述债务承担连带偿还责任；4、请求确认原告对租赁物内两被告的财产享有留置权，并就租赁物内的财产在依法折价或拍卖、变卖所得的价款中优先受偿；5、判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与戴南园区管委会系兴化市戴南镇人民政府下属单位，2012年12月21日，原告委托戴南园区管委会对其名下位于兴化市厂房进行出租、签订租赁协议、代为收取租金。2014年8月1日，就原告名下位于兴化市厂房的出租事宜，戴南园区管委会与被告宁春兴化分公司签订《戴南镇大学生科技创业园标准厂房租赁合同》，合同约定了租金每年225600元，分两次支付，同时合同中还对租赁物位置、租赁期限、租赁费用及支付、租赁物的支付、装修条款、租赁物的转租、提前终止协议等进行了约定。在合同中尤其约定了：在解除出租合同时，出租房享有留置权。后经原告及戴南园区管委会多次催要租金，被告仅支付了部分房租，对剩余房租未能按约给付。2017年7月21日，戴南园区管委会向被告宁春兴化分公司发出《通知》，要求解除双方之间的租赁合同，并要求被告宁春兴化分公司五日内结清租金并腾空交付租赁物。上述《通知》于同日张贴至被告宁春兴化分公司处，但被告均未予理睬，截止2017年7月21日，被告宁春兴化分公司尚欠租金550001元及滞纳金125032.08元，另查，被告宁春兴化分公司系被告宁春公司于2014年6月13日设立的分公司。为此，原告为维护自己的合法权益，诉至法院请求支持诉请。
被告宁春公司、宁春兴化分公司未答辩。
本院经审理认定事实如下：原告新材料公司系法人独资的有限责任公司，于2009年12月25日成立，位于兴化市厂房系其所有。原告新材料公司曾与案外人戴南园区管委会签订委托书一份，委托戴南园区管委会对其上述厂房代为出租、签订租赁协议以及以受托人名义代为履行出租房的一切权利，委托期限自2012年12月21日起至2022年12月20日止。
2014年8月1日，戴南园区管委会（甲方）与宁春兴化分公司（乙方）签订《戴南镇大学生科技创业园标准厂房租赁合同》一份，约定：乙方租赁新材料公司前述1-12号厂房中的7号厂房用于经营，租期三年，自2014年8月1日至2017年12月31日；租金为225600元/年，乙方逾期支付租金，应按拖欠天数乘以欠缴租金总额的万分之五向甲方支付滞纳金；乙方欠交租金超过2个月，甲方有权提前解除合同。合同同时对租赁物装修条款、租赁物的转租、提前终止协议等进行了约定。合同签订后，被告一次性缴纳了租金10万元、租赁保证金2万元。2015年1月1日起，宁春兴化分公司已开始拖欠租金，至2017年7月21日被告宁春兴化分公司尚欠租金550001元、滞纳金125032.8元。原告及戴南园区管委会多次向被告催要均未果，2017年7月21日，戴南园区管委会向被告宁春兴化分公司发出《通知》，要求解除双方签订的租赁合同，并要求被告宁春兴化分公司五日内结清租金并腾空交付租赁物。上述《通知》于同日张贴至被告宁春兴化分公司处，因宁春兴化分公司未予理会，原告于2017年10月16日诉至本院。
再查明，被告宁春兴化分公司系被告宁春公司于2014年6月13日设立的分公司，其并无注册资本。
以上事实，有原告提供的营业执照、村镇房屋所有权证、土地证、委托书、房屋租赁合同、告知书、通知及本院庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原告新材料公司委托戴南园区管委会与被告宁春兴化分公司签订的《戴南镇大学生科技创业园标准厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、法规等强制性规定，应为有效，双方均应按合同约定履行各自义务。被告未及时给付租金，应当承担违约责任，租赁合同》中明确约定了合同解除的条件，现被告宁春兴化分公司欠缴租金的行为已经符合合同约定解除的条件，原告要求解除戴南园区管委会与被告宁春公司的租赁合同，于法有据，本院予以支持。原告要求被告宁春公司支付租金及滞纳金，有事实和法律依据，本院亦予支持。原告要求以被告租赁厂房内的财产进行留置抵算租金，但至本案判决前原告并未明确留置在租赁物内财产的数量、种类、以及留置财产的所有权人，原告要求对租赁厂房内的财产进行留置抵算租金的请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。被告宁春兴化分公司虽系宁春公司的分公司，不具有法人资格，但其为宁春公司依法设立并领取营业执照，具有一定的组织机构和财产，能以自己的名义参加民事活动，具有相应的民事权利能力和民事行为能力，可以承担相应的民事责任。故上述债务应由宁春公司、宁春兴化分公司共同清偿。被告被告宁春公司、宁春兴化分公司经本院公告传唤未到庭应诉，视为放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，依法可以缺席审理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第四百零三条、第四百零四条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条之规定，判决如下：
一、解除江苏戴南科技园区管理委员会与被告嘉兴市宁春建材有限责任公司兴化分公司签订的《戴南镇大学生科技创业园标准厂房租赁合同》。
二、被告嘉兴市宁春建材有限责任公司兴化分公司于本判决生效后十日内将位于兴化市厂房腾空交还原告江苏戴南新材料科技有限公司。
三、被告嘉兴市宁春建材有限责任公司、嘉兴市宁春建材有限责任公司兴化分公司于本判决生效后十日内共同给付江苏戴南新材料科技有限公司租金550001元及滞纳金125032.8元，并按合同约定支付租金、滞纳金（自2017年7月22日起计算至实际让房之日止）。
四、驳回原告江苏戴南新材料科技有限公司的其余诉讼请求。
案件受理费10550元、公告费560元，合计11110元，由被告嘉兴市宁春建材有限责任公司、嘉兴市宁春建材有限责任公司兴化分公司负担。此款原告已预交，被告在履行本判决书确定的义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》第十七条的规定预缴案件上诉费10550元（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；帐号：47×××53；行号：104312800123）。
审 判 长 翟元圣
代理审判员 周鑫涛
人民陪审员 陆素琴
二〇一八年四月十日
法官 助理 李 静
书 记 员 华 君