广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第3693号
原告：中山市中正物业管理有限公司，住所地广东省中山市石岐区，组织机构代码××。
法定代表人：杨学鹏，总经理。
委托代理人：杨坤成、欧阳凯，公司员工。
被告：王应秀，女，汉族，住广东省中山市西区，公民身份号码×××6481。
原告中山市中正物业管理有限公司（以下简称中正物业公司）诉被告黎石云、王应秀物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月21日立案受理后，由审判员梁泳诗独任审判，于2015年12月3日公开开庭进行了审理。原告中正物业公司委托代理人欧阳凯到庭参加诉讼。被告黎石云、王应秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。庭审中，原告向本院申请撤回对被告黎石云起诉，本院予以准许并另行制作裁定书。本案现已审理终结。
原告中正物业公司诉称：被告黎石云、王应秀购买的位于中山市西区蓝波湾T16幢501房权属建筑面积为124.46平方米。两被告于2009年办理了交楼手续并进行居住。2012年10月26日，中山市西区蓝波湾小区第二届业主委员会（以下简称蓝波湾业委会）与原告签订中山市蓝波湾小区物业服务合同，约定：由原告实施物业管理服务，原告按建筑面积每月每平方米1.5元交纳物业管理服务费，交纳时间为每月5日前。两被告每月应交物�服务费186.69元。原告于2013年1月1日按上述合同约定向两被告提供了物业服务，两被告却自2013年12月1日起拒交物业服务费。经原告催讨，两被告以各种理由拒不支付。截止2014年12月31日，两被告共拖欠原告物业服务费2426.97元、违约金199.01元。为维护原告的合法权益，原告诉请判令：1.两被告共同支付原告2013年11月至2014年12月30日物业服务费2426.97元；2.两被告共同支付原告违约金199.01元；3.两被告支付原告律师费1500元；4.两被告支付原告交通费、资料查询费，以实际出票为准；5.两被告支付原告自起诉之日至上述第1、2实际付清之日止的利息（按中国人民银行逾期贷款利率计付）；6.两被告承担本案的全部诉讼费用。
庭审中，原告因撤回对被告黎石云起诉，故变更诉求1、2、5为：被告王应秀向原告支付2013年12月至2014年12月的物业管理费2426.97元及利息（计算方式�：上述期间以每月拖欠的物业服务费186.69元为基数，从当月的11日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付至清偿之日止）；变更诉求3、4为：被告王应秀向原告支付调查费50元；明确诉求6中的诉讼费胜诉后由被告王应秀迳付原告。
原告对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交证据如下：1.中山市蓝波湾小区物业服务合同；2.被告王应秀身份证复印件；3.资质证书；4.欠费表；5.中山市不动产登记资料证明表；6.（2015）中一法沙民一初字第186号、266号受理案件通知书；7.证明费发票；8.关于蓝波湾小区物业管理合同到期撤场的函。
被告王应秀在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
经审理查明：中正物业公司系经营范围包括物业管理的企业法人，资质等级为三级。王应秀及案外人黎浩然系中山市�区蓝波湾豪庭T16幢501房的登记产权人，该房位于蓝波湾小区，建筑面积124.46平方米，为高层住宅。庭审中，中正物业公司明确不在本案向黎浩然主张权利
2012年10月26日，蓝波湾业委会（甲方）与中正物业公司（乙方）签订中山市蓝波湾小区物业服务合同。合同约定：甲方代表蓝波湾小区业主大会签订合同，蓝波湾小区全体业主和非业主使用人均应遵守该合同，乙方作为蓝波湾小区业主大会选聘提供物业管理的企业；甲方委托乙方向业主或非业主使用人提供物业管理服务；物业管理服务费按建筑面积收取，多层住宅按建筑面积每月每平方米0.8元收取，高层住宅按建筑面积每月每平方米1.5元收取，商铺按建筑面积每月每平方米2.0元收取；乙方在合同生效后开始实施物业服务工作，并从实施物业服务工作起计收物业服务费，每次收取物业服务费的时间为每月10号前；乙方有权要求欠费业主或使用人赔偿其为追索欠费所造成的一切经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、邮寄费等；合同期限为自合同生效之日起两年。合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，中正物业公司从2013年1月1日起为蓝波湾小区提供物业管理服务。合同期满后，中正物业公司与蓝波湾业委会未续签物业服务合同。2014年9月29日，中正物业公司向蓝波湾业委会发出通知，载明“中正物业公司将于2014年12月31日撤出蓝波湾小区物业管理区域”。因王应秀未缴纳2013年12月至2014年12月期间的物业服务费，中正物业公司经催收未果，遂诉至本院主张前述实体权利。
另查：2015年12月3日，中正物业公司因诉讼需要向中山市土地房产产权档案馆支付了证明费50元。
本院认为：本案系物业管理服务合同纠纷。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。蓝波湾业委会与蓝波湾小区业主大会依法选聘的中正物业公司所签订的物业服务合同对业主具有约束力。中正物业公司签订上述合同后，依合同约定履行了管理服务义务，王应秀作为业主应按合同约定履行支付物业服务费的义务。根据物业服务合同约定，王应秀物业每月的物业管理费为186.69元（1.5元／平方米×124.46平方米），经核算，从2013年12月至2014年12月，王应秀共拖欠中正物业公司物业服务费2426.97元（186.69元／月×13个月）。中正物业公司要求王应秀支付上述期间的物业管理费2426.97元，事实清楚，理据充分，本院予以支持。
关于利息，由于王应秀上述拖欠物业服务费的行为确实给中正物业公司造成资金占用损失，故对中正物业公司要求王应秀以每月拖欠的物业服务费186.69元为基数，从当月的11日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付利息至清偿之日止的诉讼请求，本院予以支持。关于调查费，属于中正物业公司与蓝波湾业委会签订的物业服务合同中明确约定的违约责任范围，该诉求理据充分，本院亦予以支持。
王应秀经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证及辩论的诉讼权利，相应诉讼风险由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《广东省物业管理条例》第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百�十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告王应秀于本判决生效之日起七日内向原告中山市中正物业管理有限公司支付2013年12月至2014年12月期间的物业服务费2426.97元及利息（计算方式：以上述期间每月拖欠的物业服务费186.69元为基数，从2013年12月11日起计至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；
二、被告王应秀于本判决生效之日起七日内向原告中山市中正物业管理有限公司支付调查费50元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取为25元（原告已预交），由被告王应秀负担（被告王应秀于本判决生效之日起七日内迳付原告中山市中正物业管理有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁泳诗
二〇一五年十二月三日
书记员 谢雅怡
冯冰冰
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