重庆市长寿区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长法民初字第01143号
原告重庆恐龙机械设备制造有限公司，住所地重庆市长寿区街道工业走廊新市工业组团新光二路8号，组织机构代码73655581-8。
法定代表人樊容，该公司总经理。
委托代理人（特别授权）李玉安，男，1951年1月18日出生，汉族，该公司员工，住重庆市长寿区。
委托代理人（特别授权）余廷华，重庆潜卫律师事务所律师。
被告重庆市长寿区xx街道xx村六组，住所地重庆市长寿区xx街道xx村*组。
负责人向春明，组长。
被告重庆市长寿区xx街道xx村八组，住所地重庆市长寿区xx街道xx村*组。
负责人张育志，组长。
被告陈庆国，男，1968年10月1日出生，汉族，居民，住重庆市长寿区。
委托代理人（特别授权）吴运奎，重庆名正律师事务所律师。
第三人王斌群，男，1970年12月21日出生，汉族，公务员，住重庆市长寿区。
原告重庆恐龙机械设备制造有限公司（以下简称恐龙公司）与被告重庆市长寿区xx街道xx村六组（以下简称xx村六组）、重庆市长寿区xx街道xx村八组（以下简称xx村八组）、陈庆国、第三人王斌群确认合同有效纠纷一案，本院于2014年2月7日立案受理后，依法由代理审判员王曌独任审判，于2014年3月5日公开开庭进行了审理。原告恐龙公司的委托代理人李玉安、余廷华、被告xx村六组、xx村八组到庭参加诉讼。因案情复杂，本院于2014年3月20日作出裁定将本案依法转为适用普通程序审理，并依法通知第三人王斌群参加诉讼。由代理审判员王曌担任审判长、与代理审判员刘婷、人民陪审员罗瑶星组成合议庭，于2014年4月8日公开开庭进行了审理。原告恐龙公司的委托代理人李玉安、余廷华，被告陈庆国的委托代理人吴运奎、第三人王斌群到庭参加诉讼，被告xx村六组、xx村八组经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恐龙公司诉称：2010年2月，我公司因为原位于长寿区xx街道xx村的厂房需要搬迁决定购买被告陈庆国经营的农家乐。经与三被告协商一致，我公司于2010年4月10日与三被告签订了《转让协议书》，约定将陈庆国于2009年4月9日与xx村六组、八组签订的《土地租赁协议》及农家乐的经营权和所有权转让给我公司，由我公司一次性补偿43万元给陈庆国，鱼塘中的成鱼及相关设施归我公司所有，我公司支付鱼苗费5000元给陈庆国等内容。我公司从三被告处受让农家乐后，整修和添附了若干设施，并将该农家乐作为办公用房，经营该农家乐至2013年6月8日。我公司按照与三被告签订的转让协议书，向三被告支付了款项，该转让协议书合法有效，我公司应为该农家乐的所有权人和经营权人。现该农家乐涉及征地拆迁，请求确认我公司与三被告于2010年4月10日签订的《转让协议书》有效，确认我公司为位于长寿区xx街道xx村六组、八组的“家家乐”农家乐的经营权人和所有权人。
被告xx村六组、八组辩称：蒋某某在2002年租赁xx村的土地修建农家乐，于2003年建好，因为经营不善于2008年就走了。陈庆国于2009年来交土地租金和青苗费，农家乐我们没有参与处理。陈庆国经营一年多后，因不懂管理就转让给了原告，转让后原告就来交土地租金和青苗费，我们也没有参与该次转让的农家乐的处理。因为找不到蒋某某，我们才会将土地出租出去。
被告陈庆国辩称：涉案农家乐是我从蒋某某手中接收过来的，因为蒋某某欠我27万元，2009年4月19日蒋某某的母亲杨某某代表蒋某某与我签订了转让协议，将农家乐的房子、鱼塘、附作物和经营权等所有一切以30万元的价格转让给我。同日，我与被告xx村六组、八组签订了租赁协议，约定由我租赁土地并承担租赁费用。我从2009年4月19日起对农家乐进行经营。因涉案农家乐房屋本身就是违章建筑，没有办理产权登记，所以一直没有办理过户登记。2010年4月10日，我将涉案农家乐的房屋、经营权、所有权等以43万元的价格转让给原告，转让后也未办理过户登记。
第三人王斌群述称：涉案农家乐原归案外人蒋某某和马某某所有，二人于2008年11月18日将农家乐转让给了我，并将所有的权属证件一并交予了我。三被告之间只是土地租赁关系，均无权处置农家乐的附属设施。因陈庆国和杨某某（蒋某某的母亲）签订的转让协议并未取得蒋某某和马某某的同意，被告陈庆国取得农家乐的经过不合法，其没有取得农家乐的所有权和经营权，导致陈庆国与原告签订的转让协议无效，原告并不能取得该案农家乐的经营权和所有权。请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2002年6月1日，案外人蒋某某、王某某在长寿区xx街道xx村租赁土地用于经营农家乐。随后蒋某某、王某某合伙修建了好安怡农家乐（又名好安逸农家乐、好安逸佳家乐）。2003年1月9日，王某某与蒋某某、马某某在长寿区公证处签订退伙协议，王某某退伙。之后该农家乐由蒋某某经营，并于2003年8月办理了登记经营者为蒋某某的个体工商户营业执照。
2008年11月18日，马某某和王斌群在杨某某（蒋某某母亲）在场的情况下签订《转让协议》，约定：因转让方（蒋某某、马某某）借用受让方（王斌群）现金迟迟不能偿还，蒋某某、马某某夫妻自愿将xx村好安逸佳家乐的所有财产、建筑物、鱼塘、附作物和经营权等抵受让方借款，此农家乐自转让后所产生的一切利益和收益归王斌群所有等内容。同日，马某某和王斌群对该农家乐的动产进行清点并制作了“好安逸农家乐动产清单”双方签名确认。王斌群因故未实际经营该农家乐，也未办理农家乐的变更登记手续。
2009年4月19日，陈庆国与杨某某签订《转让协议》，约定：转让方蒋某某，受让方陈庆国蒋某某在经营农家乐期间向陈庆国借款270000元（贰拾柒万元正），由于经营不善，造成亏损，蒋某某又联系不上，现由其母杨某某代蒋某某将农家乐以叁拾万元转让给陈庆国，剩余叁万元由陈庆国补现金给其母亲杨某某，转让内容有房子、设施、渔塘、附作物和经营权等附属一切等内容。同日，陈庆国与xx街道xx村六组、八组签订了《土地租赁协议》，租赁了两组的部分土地。
2010年4月10日，xx街道xx村六组、八组作为甲方，陈庆国作为乙方，恐龙公司作为丙方签订《转让协议书》，约定：一、陈庆国与xx村六组、八组在2009年4月9日签订的《土地租赁协议》由xx村六组、八组与恐龙公司继续履行；二、陈庆国将《土地租赁协议》及农家乐经营权和所有权转让给恐龙公司，由恐龙公司一次性补偿43万元给陈庆国，鱼塘中的成鱼及相关设施归恐龙机械公司所有；三、农家乐原陈庆国修建的鱼塘、房屋及房屋内空调、餐具、房屋周围及绿化树木等所有设施（包括一起基础设施和构附作物）均归恐龙机械公司所有等内容。此后，重庆恐龙机械设备制造有限公司在涉案农家乐房屋上粘贴了“重庆恐龙机械设备制造有限公司办公室”字样，并开始经营农家乐至2013年6月8日。恐龙公司受让农家乐后，也未办理农家乐的过户登记手续。
同时查明，2013年8月20日，第三人王斌群将蒋某某和马某某诉讼至本院，要求确认其与蒋某某、马某某于2008年11月18日签订的农家乐转让协议有效，本院于2014年1月21日作出（2013）长法民初字第04765号民事判决予以支持。
2013年9月12日，蒋某某将陈庆国和杨某某起诉至本院，要求撤销陈庆国与杨某某于2009年4月19日签订的转让协议，其又于2014年1月17日撤回起诉。
马某某、蒋某某于1990年2月26日登记结婚，重庆市渝北区人民法院于2011年8月18日对马某某诉蒋某某离婚纠纷一案作出判决，准许双方离婚。
上述事实，有当事人的陈述、杨某某与陈庆国签订的转让协议、陈庆国与xx街道xx村六组、八组签订的土地租赁协议、xx街道xx村六组、八组、陈庆国与重庆恐龙机械设备制造有限公司签订的转让协议书、重庆市长寿区xx街道xx村六组、八组与重庆恐龙机械设备制造有限公司签订的土地租赁协议、（2013）长法民初字第04765号民事判决书、（2013）长法民初字第05108号民事裁定书及2013年12月11日庭审笔录等证据在案证实，本院予以确认。
本院认为：涉案农家乐原属案外人蒋某某和马某某所有，马某某在蒋某某外出下落不明时，于2008年11月18日与王斌群签订了《转让协议》。此后，杨某某明知马某某已将农家乐转让给王斌群的情况下，于2009年4月19日又与被告陈庆国签订《转让协议》。被告陈庆国提供2013年12月11日的庭审笔录中的证人证言以证明蒋某某同意及追认此份转让协议，但相应证人证言均不足以证明该事实，且在该庭审笔录中蒋某某及杨某某均对此予以否认，被告陈庆国也未提供其他证据予以证明。故被告陈庆国并未取得涉案“佳家乐”农家乐的经营权和所有权，因此，陈庆国在与原告恐龙公司于2010年4月10日签订的《转让协议书》时，对标的物没有所有权或处分权。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”因此，第三人王斌群关于被告陈庆国取得农家乐的经过不合法，转让协议无效的辩解理由不能成立。2010年4月10日签订的《转让协议书》系当事人的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效的合同，但该合同对蒋某某、马某某涉案农家乐的原权利人不具有约束力。原告恐龙公司要求确认其为涉案农家乐的经营权人和所有权人，但是陈庆国对涉案农家乐无合法的处分权利，其后亦未取得原权利人的追认，农家乐也未登记在陈庆国名下，原告恐龙公司在签订协议时未尽到合理的注意义务，亦非善意受让人，故其该请求不符合法律规定，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十二条，《中华人民共和国物权法》第七条、第九条、第二十三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告重庆恐龙机械设备制造有限公司与被告重庆市长寿区xx街道xx村六组、xx村八组、陈庆国于2010年4月10日签订的《转让协议书》有效；
二、驳回原告重庆恐龙机械设备制造有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费7750元，由原告重庆恐龙机械设备制造有限公司负担（原告已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
审 判 长 王 曌
代理审判员 刘 婷
人民陪审员 罗瑶星
二〇一四年七月三十一日
书 记 员 谢建平