江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0581民初5448号
原告：苏州银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市黄河路12号国际贸易中心B幢101、102号,统一社会信用代码913205815738469780。
负责人：詹巍，该行行长。
委托代理人：陈艳，江苏正大发展律师事务所律师。
被告：邓新池（曾用名邓心如）,男,1974年5月17日生,汉族，住常熟市（现拘押于常熟市看守所）。
原告苏州银行股份有限公司常熟支行诉被告邓新池金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案受理后，依法由审判员颜志明独任审判，适用简易程序，于2017年6月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈艳到庭参加诉讼，被告邓新池经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。后本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2018年5月7日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈艳、被告邓新池到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州银行股份有限公司常熟支行的诉讼请求：1、判令被告邓新池立即归还借款本金529041.16元，支付至2017年5月8日的利息4095.65元、罚息34.09元、复利30.06元，并支付2017年5月9日起至实际清偿之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；2、判令被告邓新池支付原告为实现债权支出的律师费18920元；3、判令原告有权以拍卖、变卖或折价被告抵押的位于常熟市虞山镇藕渠太平街金枫家园11幢206房屋所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告负担。
事实和理由：2015年11月27日，原告与被告邓新池签订了《个人购房借款合同》一份，约定由被告邓新池向原告借款56万元用于购房，借款期限为180个月，自2015年12月1日起至2030年12月1日，按月等额本息还款，被告以所购房屋为借款作抵押担保。合同订立后，原告依约向被告邓新池发放了贷款56万元。但被告取得借款后未能按约还本付息，因催讨无果，原告遂宣布贷款提前到期，并提起诉讼。
被告邓新池辩称：对原告诉称的借款购房的事实确认,对原告主张的欠款金额确认,但因中途产生刑事诉讼案件,故未能及时还款。另本案借款由银行直接支付给房屋出售方程继宗后，该款大部分由程继宗借款给我使用。
经审理查明：2015年11月26日，被告邓新池与案外人程继宗、凌玉英订立《存量房交易合同》一份，约定由邓新池向程继宗、凌玉英购买位于常熟市虞山镇藕渠太平街金枫家园11幢206房屋。
同年11月27日原告与被告邓新池签订了《个人购房借款合同》一份，约定由被告邓新池向原告借款56万元，借款期限为180个月，自2015年11月27日至2030年11月27日,利率为基准利率下浮5%，执行年利率4.655;还款方式为按月等额还本付息,每月15日还款；借款人以所购房屋为借款作抵押担保;借款人逾期支付任何到期款项，自迟延支付之日起按贷款利率加收50%计收罚息，承担复利，并承担包括律师费在内的相关费用;借款人超过30天或累计3期逾期还款,债权人同时有权宣布贷款提前到期。
合同订立后，被告邓新池于2015年11月28日取得了所购的房屋的产权登记。2015年12月1日，抵押双方为抵押房屋办理了抵押登记，原告即于当日向被告邓新池发放了贷款56万，并于借款借据中确定，借款至2030年12月1日到期，借款利率为年息4.655%。被告取得借款后，未能全面按约还本付息，自2017年3月起停止还款。原告即于2017年4月25日发函宣布贷款提前到期。至2017年5月8日被告邓新池余欠原告借款本金529041.16元，利息4095.65元、罚息34.09元、复利30.06元。为此原告委托江苏正大发展律师事务所诉讼来院，并约定支付律师费18920元。
以上事实工商资料、常住人口登记卡、存量房交易合同、个人购房借款合同、借款借据、他项权证、个贷系统核算交易表、贷款提前到期通知书、委托代理合同及本案的庭审笔录等证实。
本院认为：原告与被告邓新池订立的《个人购房借款合同》，并将涉案房屋在产权登记变更后设立了抵押登记，该《个人购房借款合同》所包含的借款合同关系和抵押担保关系，依法成立，且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告邓新池依约取得借款后，即应按合同约定承担还本付息义务，现该被告未能照合同约定的期限还本付息，其行为构成违约，原告因此宣布贷款提前到期，并起诉要求被告归还全部余欠的借款本金，支付利息、复利、罚息的诉讼请求，本院予以支持。另原告主张的律师费系合同约定的费用，属被告违约后应当承担的赔偿责任，原告主张的金额也低于相关的收费标准下限，故本院对该项诉请也予支持。同时原告有权以拍卖、变卖或折价该抵押房屋所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、被告邓新池支付原告苏州银行股份有限公司常熟支行借款本金529041.16元及利息、罚息、复利（计算至2017年5月8日的利息4095.65元、罚息34.09元、复利30.06元，自2017年5月9日至实际还款之日止按《个人购房借款合同》约定计算利息、罚息、复利）。
二、被告邓新池偿付原告苏州银行股份有限公司常熟支行律师费18920元。
上述付款义务，于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，帐号：10×××62；开户银行：常熟农行方塔支行）。
三、原告苏州银行股份有限公司常熟支行有权以拍卖、变卖或折价为本案债务提供抵押的位于常熟市虞山镇藕渠太平街金枫家园11幢206房屋所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9321元，财产保全费3370元，合计诉讼费12691元，由被告邓新池负担。（原告同意其预交诉讼费12691元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号:10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审 判 长 颜志明
人民陪审员 陈祁梅
人民陪审员 黄玉英
二〇一八年五月九日
书 记 员 吴梦娇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。