福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初3263号
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地福建省龙岩市新罗区九一南路46号，统一社会信用代码913508008578668580。
代表人刘秉文，行长。
委托代理人林萃春，男，系原告员工。
委托代理人郭家骥，男，系原告员工。
被告陈有平，女，1978年11月21日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
被告杨庭辉，男，1973年5月9日出生，汉族，住龙岩市新罗区。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告陈有平、杨庭辉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理，依法由审判员陈洁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司龙岩分行的委托代理人林萃春到庭参加诉讼，被告陈有平、杨庭辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行股份有限公司龙岩分行诉称，2015年2月11日，被告陈有平、杨庭辉与原告签订编号为兴银岩零售龙津授信（2015）第004号-005号的《零售授信额度借款合同》。2015年2月11日，被告杨庭辉与原告签订了编号为兴银岩零售龙津抵2015第006号的《零售借款最高额抵押合同》。2015年2月11日，被告陈有平与原告签订了编号为兴银岩零售龙津授信抵2015第007号的《零售借款最高额抵押合同》。2015年2月13日，原告分别与被告陈有平、杨庭辉依法办理了房屋抵押登记手续。2015年2月11日，被告陈有平、杨庭辉与原告签订《零售经营类借款合同》。2015年12月15日、16日原告向被告发放了贷款151万元、150万元。（2015）第012号《零售授信额度借款合同》项下借款于2016年2月15日到期，被告陈有平、杨庭辉未按约还款付息，截止2016年5月9日，两被告尚欠原告借款本金共计2978999.97元、利息94383.13元。故原告诉至法院，请求判令：一、解除原告与被告陈有平、杨庭辉所签订的编号为兴银岩零售龙津授信2015第004号-005号的《零售授信额度借款合同》；二、被告陈有平、杨庭辉返还原告借款本金2978999.97元、利息94383.13元，并支付2978999.97元以本金，自2016年5月10日起至履行完毕之日止按月利率9.1‰计算的利息；三、原告有权就被告陈有平、杨庭辉名下坐落于龙岩市新罗区南城南环中路17号房产以折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
被告陈有平、杨庭辉未向本院递交答辩状，亦未向本院提供证据。
经审理查明，2015年2月11日，原告与被告陈有平、杨庭辉签订编号为兴银岩零售龙津授信2015第004号-005号的《零售授信额度借款合同》，约定授信最高本金限额分别为151万元、150万元，授信有效期均为36个月；债务人违约，债权人有权解除合同，要求债务人清偿到期或未到期借款本金、利息及其他费用。2015年2月11日，被告杨庭辉与原告签订了编号为兴银岩零售龙津抵（2015）第006号的《零售借款最高额抵押合同》，以其坐落于龙岩市新罗区南城南环中路17号（佳乐城公寓）A、B、C1层01号店面及A03号、A05号、A06、A18号杂物间（房产证号：龙房权证字第××号）为被告陈有平、杨庭辉上述借款提供最高额抵押担保，抵押额度有效期为36个月，最高本金限额为151万元。2015年2月11日，被告陈有平与原告签订了编号为兴银岩零售龙津抵（2015）第007号的《零售借款最高额抵押合同》，以其坐落于龙岩市新罗区南城南环中路17号（佳乐城公寓）A、B、C1层03号店面及C02号、B15号杂物间（房产证号：龙房权证字第××号）为被告陈有平、杨庭辉上述借款提供最高额抵押担保，抵押额度有效期为36个月，最高本金限额为150万元。2015年2月13日，原告分别与两被告办理了房屋抵押登记手续。2015年2月11日被告陈有平作为主债务人，被告杨庭辉作为共同债务人与原告签订编号为兴银岩零售龙津经营（2015）第012、013号《零售经营类借款合同》，约定借款金额分别为151万元、150万元，借款期限均为12个月，借款利率均执行固定利率7.28%，借款逾期利率为借款利率上浮50%，到期一次性归还本金，分期付息等条款。2015年2月15日、16日，原告分别向两被告发放贷款151万元、150万元。2016年2月15日，编号为（2015）第012号《零售经营类借款合同》项下借款到期，被告陈有平、杨庭辉于2016年2月11日支付利息8729.72元、905.56元，2016年2月11日返还本金31000元、2016年2月15日归还利息17.53元外未归还借款本息。2016年2月16日，编号为兴银岩零售龙津经营（2015）第013号《零售经营类借款合同》项下借款到期，被告陈有平、杨庭辉还款于2016年2月16日支付利息21.35元、2016年3月21日归还本金0.03元。截止2016年5月9日，两被告尚欠原告借款本金共计2978999.97元、利息共计94383.13元。故原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告与被告陈有平、杨庭辉签订的《零售授信额度借款合同》、《零售借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》系当事人的真实意思表示，其内容合法，应认定有效，具有法律约束力。《零售授信额度借款合同》约定债务人违约，债权人有权解除合同，要求债务人清偿到期借款本金。借款期限届满，被告陈有平、杨庭辉未按约还本付息，已构成违约，被告应当按照逾期利率支付借款利息。原告诉请要求解除与两被告签订的《零售授信额度借款合同》，并要求两被告返还本金2978999.97元、利息共计94383.13元，并支付2978999.97元为本金，自2016年5月10日按月利率9.1‰计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记手续，故原告对两被告提供的抵押物分别在抵押债权150万元、151万元范围内享有优先受偿权。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告兴业银行股份有限公司龙岩分行与被告陈有平、杨庭辉所签订的编号为兴银岩零售龙津授信2015第004号《零售授信额度借款合同》、兴银岩零售龙津授信2015第005号的《零售授信额度借款合同》。
二、被告陈有平、杨庭辉应在本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司龙岩分行本金2978999.97元、利息94383.13元，并支付以2978999.97元为本金，自2016年5月10日起至本判决指定的履行期间届满之日止按月利率9.1‰计算的利息。
三、原告兴业银行股份有限公司龙岩分行有权就被告陈有平所有的坐落于龙岩市新罗区南城南环中路17号（佳乐城公寓，含C02号、B15号杂物间，房产证号：龙房权证字第××号）在以折价或拍卖、变卖所得价款在150万元范围内享有优先受偿权。
四、原告兴业银行股份有限公司龙岩分行有权就被告杨庭辉所有的坐落于龙岩市新罗区南城南环中路17号（佳乐城公寓，含A03号、A05号、A06号、A18号杂物间，房产证号：龙房权证字第××号）以折价或拍卖、变卖所得价款在151万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31387元，减半收取15693.5元，由被告陈有平、杨庭辉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 洁
二〇一六年七月十二日
书记员 郑锡莹（代）
附：主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
五、主动履行生效法律文书提示
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331