江西省宜春市袁州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0902民初1246号
原告：张群，女，1969年9月24日出生，汉族，浙江省嘉兴市人，经商，住宜春市，
委托诉讼代理人：熊建华，江西利元律师事务所律师。
被告：陈文臣，男，1951年8月13日出生，汉族，上海市徐汇区人，身份证住址：上海市徐汇区，现住上海市浦东新区，
被告：陈小妹（陈文臣的配偶），女，1953年10月23日出生，汉族，上海市徐汇区人，身份证住址上海市徐汇区，现住上海市浦东新区，
原告张群为与被告陈文臣、陈小妹房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人熊建华到庭参加了诉讼，被告陈文臣、陈小妹经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张群向本院提出诉讼请求：请求法院确认双方签订的《房屋买卖合同》有效；判令被告有义务配合原告办理宜春市袁州区温汤镇江源路6号天沐温泉谷14幢5屋502室的房屋的过户手续；诉讼费用及财产保全费用由被告承担。事实和理由：2017年1月左右，被告委托温汤宏祎房产出售他们的宜春市袁州区温汤镇江源路6号天沐温泉谷14幢5层02室的房屋。原告正巧去宏祎房产看有无出售的房源，中介杨凤枝向原告介绍了系争房屋并带原告去现场看了房屋，原告觉得满意，中介杨通过电话与被告陈文臣联系，被告要求房屋总价为75万，先付10万元定金；中介杨就拟好了合同，用微信发给陈文臣确认，之后中介也让原告签了一式两份的《房屋买卖预定协议》，被告陈文臣到温汤后也在该协议上签字。在付定金的前一日，即2月9日陈文臣叫中介杨和原告联系，表示如果原告先交30%房款就可以装修入住（有陈文臣和杨凤枝的微信记录）。定金协议签订后，原告将十万元定金通过中介杨，于2017年2月10日将该定金汇至被告陈文臣的农行账户。
2017年11月26日，被告陈文臣出国前与中介杨沟通，卖房事宜直接与其太太陈小妹联系落实。之后中介杨与陈小妹沟通并互相加了微信，中介杨将拟好的《房屋买卖合同》发给了陈小妹，陈小妹表示同意后，并告之其委托妹妹陈方瑜，根据《房屋买卖预定协议》的内容与原告签订《房屋买卖合同》。该合同双方于2017年11月28日签订。陈小妹将自己的农行账户提供给了中介杨，期间，陈小妹说：现在房价上涨了，先付30%不够，要多付点才可以装修，原告说可以的，反正迟早要给的，答应了陈小妹提出的全款付清要求。原告在签订合同的同日将全部65万元房屋尾款汇至陈小妹的农行账号上。中介杨将房屋钥匙交付给原告，之后原告委托案外人装修了房屋，现已装修完毕并入住。
原告入住后已支付了一年的管理费，现因房屋涨价，被告要求原告增加房款，否则不同意将房屋出售给原告，企图撕毁合同。原告认为合同应当被诚实履行。
基于天沐小区已开始办理房屋产权证，原告办证需要被告配合，被告已不想履行合同，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。
被告陈文臣、陈小妹未作答辩。
经审理查明，本院确认如下法律事实：
2013年11月27日，被告陈文臣、陈小妹与江西宜春市明月山天工开物园实业有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告陈文臣、陈小妹向其购买位于宜春市××区××汤镇江××室的预售商品房，建筑面积63.89平方米，总价582288元。
2017年1月，被告陈文臣委托明月山温泉风景名胜区温汤宏祎房产（以下简称温汤宏祎房产）出售该房屋，原告张群正好到温汤宏祎房产了解房源，并在温汤宏祎房产工作人员杨风枝介绍该房屋后有意购买。之后温汤宏祎房产杨风枝与被告陈文臣联系，被告陈文臣要求房屋总价为750000元，定金100000元，原告张群表示同意。2017年2月6日，被告陈文臣作为甲方（卖方）、原告张群作为乙方（买方）和杨风枝作为丙方（中介）签订了一份《房屋买卖预定协议》，约定甲方自愿将座落于宜春市温汤镇天沐温泉谷三期14栋502室的房产出售给乙方，房屋建筑面积约63.89平方米；双方议定房屋出售价格为750000元，先付定金100000元，剩余房款待不动产证下来过户时再一次性付清；房屋买卖过程中所产生的一切税费概由乙方承担并负责缴纳，在2017年12月31日前（前提是开发商那已经办好了这套房的不动产证）甲方保证协助办理好全部手续。2017年2月9日，被告陈文臣通过微信告知杨风枝，如果买方即原告张群“付300000元定金，钥匙给他，他也可以装修一下，把阳台往外推出去，也可住进去。”2017年2月10日，原告张群通过杨风枝将100000元转账支付给被告陈文臣。
2017年11月26日，被告陈文臣因将出国，故告知杨风枝售房事宜与被告陈小妹联系。杨风枝将拟好的《房屋买卖合同》通过微信发送给被告陈小妹后，被告陈小妹表示同意并告知售房合同签字委托其姐姐陈方瑜代签。2017年11月28日，原告张群将剩余购房款650000元转账支付至被告陈小妹的账户，陈方瑜代被告陈小妹出具收据表示收到750000元购房款；同日陈方瑜代表被告陈文臣、陈小妹作为甲方、原告张群作为乙方，杨风枝作为丙方签订了一份《房屋买卖合同》，该合同约定：甲方自愿将座落于宜春市温汤镇天沐温泉谷三期14栋502室的房产出售给乙方，房屋建筑面积约63.89平方米；双方议定房屋售价为750000元（乙方再于2017年11月28日付房款人民币650000元，加上之前所付的定金100000元，全部房款750000元已全部付清），甲乙双方正式约定房屋成交，不管以后房价升跌双方不得悔约，乙方自愿承担甲方之前所欠的物业费及房屋买卖过程中所产生的一切税费；在不动产证下来后一个月内，甲方要配合乙方办理房产过户手续。同日，被告陈文臣、陈小妹通过杨风枝将该房屋的钥匙交付给原告张群，原告张群随即开始装修，于2018年1月20日入住，并支付了一年物业费。后因房价上涨，被告陈文臣口头提出要求涨价，否则不同意将该房屋出售给原告张群。因该房屋即将开始办理房产证，原告张群认为二被告已想不履行合同，故此诉至本院。
在案件审理过程中，原告张群向本院提出财产保全申请，本院经审理予以准许并依法裁定了冻结宜春市袁州区温汤镇江源北路25号14#5层502室房屋的过户。
本院认为：
被告陈文臣、陈小妹委托陈方瑜与原告张群签订《房屋买卖合同》并实际收取全部购房款，被告陈文臣、陈小妹应对陈方瑜的代理行为承担民事责任；该合同约定被告陈文臣、陈小妹将座落于宜春市温汤镇天沐温泉谷三期14栋502室的房屋所有权转移给原告张群，原告张群支付相应价款，双方之间的房屋买卖合同关系成立。该合同是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，该合同应认定为合法有效，故对原告张群请求确认合同有效的诉讼请求，本院予以支持。
原告张群与被告陈文臣、陈小妹所签订的《房屋买卖合同》中已经明确约定：“在不动产证下来后一个月内，甲方要配合乙方办理房产过户手续”。虽原告张群主张被告陈文臣因房价上涨要求增加该房屋的价款，但未提供相关证据；同时，江西宜春市明月山天工开物园实业有限公司仍未为被告陈文臣、陈小妹办理不动产权证，即原告张群未提供证据证明被告陈文臣、陈小妹已经违反合同约定，但其有权在涉案房屋的不动产权证办理完后，要求被告陈文臣、陈小妹配合办理房产的过户手续。故对原告张群要求被告有义务配合办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以部分支持。
根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、确认原告张群与被告陈文臣、陈小妹2017年11月28日签订的《房屋买卖合同》合法有效；
二、被告陈文臣、陈小妹应在宜春市温汤镇天沐温泉谷三期14栋502室房屋不动产权证办好后一个月内，配合原告张群办理宜春市温汤镇天沐温泉谷三期14栋502室房屋的过户手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，减半收取50元，财产保全费100元，合计150元，由原告张群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07；开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。
审 判 员 易艳华
二〇一八年四月二十三日
代书记员 曹淑金