福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）龙新民初字第530号
原告福建意佳物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道小洋外洋路一组95号C幢302室。
法定代表人廖斯清，总经理。
委托代理人和耀辉、何艳，福建博益律师事务所律师。
被告罗马成，女，成年，汉族，退休干部。
原告福建意佳物业管理有限公司（以下简称意佳物业公司）与被告罗马成物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林朝晖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人何艳到庭参加诉讼，被告罗马成经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告意佳物业公司诉称：2006年11月28日，龙岩市天发物业管理有限公司（以下简称天发物业公司）与龙岩市天成房地产开发有限公司（以下简称天成房地产公司）签订《委托管理合同》，约定从2007年1月1日起天成房地产公司委托天发物业公司对天成住宅小区进行前期物业管理。2011年11月28日，原告与天成房地产公司、天发物业公司签订《天成山庄物业服务合同》，约定从2012年1月1日起转由原告对天成住宅小区进行前期物业管理，天发物业公司退出该小区物业管理。合同签订后，原告依约对小区进行物业管理。2012年7月10日，原告与天发物业公司签订《债权转让协议》一份，约定天发物业公司将其拥有的截止2011年12月31日，天成住宅小区各业主所欠的物业费、水费等共计278350元的债权转让给原告。协议签订后，天发物业公司将前述债权转让情况通知了欠缴物业等费用业主。被告罗马成系天成住宅小区B505业主，现尚欠原告2011年1月1日起至2012年9月30日止的物业管理费1058.82元（面积126.06㎡、每月0.4／㎡元）。原告曾多次向被告催讨该费用，但均未果。2013年12月31日，原告为此诉至法院，要求判令被告支付从2011年1月1日起至2012年9月30日止的物业费1058.82元，并自2012年10月1日起至款清之日止，按日千分之一支付滞纳金。
被告罗马成未向本院提交书面答辩及相关证据。
经审理查明，被告罗马成系天成住宅小区B505房屋业主，面积为126.06平方米。2006年11月28日，天发物业公司与天成房地产公司签订《委托管理合同》，约定天成房地产公司从2007年1月1日起，委托天发物业公司对天成住宅小区进行前期物业管理，期限从2007年1月1日至2012年12月31日。该合同未约定物业管理费收费标准及缴交时间，但合同第五条“双方责任、权利、义务”第（二）款第13条约定“业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费的，按每日千分之一向物业公司支付滞纳金”。之后，天发物业公司按约对天成住宅小区进行物业管理，并根据龙岩市物价局、房管局的龙发改价（2007）房134号下发的《龙岩市普通住宅物业服务等级指导性收费标准》，按每月每平方米0.4元向天成住宅小区的房屋业主收取物业管理费。
2011年11月28日，原告与天成房地产公司、天发物业公司签订《天成山庄物业服务合同》，约定从2012年1月1日起转由原告对天成住宅小区进行前期物业管理，多层物业服务费为每月每平方米0.4元，物业费按季交纳，业主或物业使用人应在当季中的20日内履行交纳义务；如业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费的，按每日千分之一向物业公司支付滞纳金等。合同签订后，原告依约对小区进行物业管理。
2012年7月10日，原告与天发物业公司签订《债权转让协议》一份，约定天发物业公司将其拥有的截止2011年12月31日天成住宅小区业主所欠的物业费、水费等共计278350元的债权转让给原告（包括被告罗马成拖欠的物业管理费605元）。2013年12月26日，天发物业公司出具《债权转让通知》，载明“天成山庄B505罗马成业主：截止2011年12月31日，你尚欠我公司物业费共计605元。我公司已于2012年7月10日将上述债权转让给意佳物业公司，请你于收到本通知之日起向意佳物业公司履行义务”，天发物业公司并将该《债权转让通知》通过特快专递邮寄给被告。
另查明，从2011年1月1日起至2012年9月30日，被告罗马成拖欠的物业管理费为126.06㎡×0.4／㎡元×21个月计1058.82元（含原拖欠天发物业公司的物业管理费605元）。
上述事实，有原告提供的《委托管理合同》、《天成山庄物业服务合同》、龙发改价（2007）房134号龙岩市物价局和龙岩市房管局文件，房屋所有权登记信息、债权转让协议、债权转让通知、特快专递邮件详情单以及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，天成房地产公司作为天成山庄的开发商，对于天成住宅小区前期物业有权代表业主与物业服务企业签订物业管理合同。天发物业公司与天成房地产公司签订的《委托管理合同》以及原告与天成房地产公司、天发物业公司签订的《天成山庄物业服务合同》属前期物业服务合同，为合法有效，对业主和物业服务企业均有法律约束力。天发物业公司将其对被告享有的债权即被告拖欠的物业管理费转让给原告，原告依法享有讼争物业服务费的权利。现被告拖欠原告2011年1月1日起至2012年9月30日止的物业费1058.82元，事实清楚，证据充分，应限期给付，并应按约支付违约金即滞纳金。但合同约定滞纳金按日千分之一计算，过分高于原告造成的损失，本院酌定按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算。同时，天发物业公司与天成房地产公司之间的《委托管理合同》未约定物业服务费的缴交期限，故滞纳金应自原告向本院主张权利之日即2013年12月31日起计算。被告罗马成经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条，《物业管理条例》第二十一条、第二十五条、第四十二条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗马成应于本判决生效之日起十日内给付原告福建意佳物业管理有限公司物业管理费1058.82元，并支付从2013年12月31日起至本判决指定的期间届满之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算的滞纳金。
二、驳回原告福建意佳物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取为25元，由被告罗马成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 林 朝 晖
二〇一四年三月十一日
书记员 高蕾（代）
附：主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方在权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
国务院《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。