福建省福清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）融民初字第3441号
原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路78号新亚商业城A楼。
法定代表人何全兴。
委托代理人郑玉木，公司职工。
委托代理人俞宏彬，公司职工。
被告林谋兵，男，1966年12月4日出生，汉族，住福建省福清市宏路镇。
被告杨菊英，女，1968年11月4日出生，汉族，住福建省福清市宏路镇。
原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因与被告林谋兵、杨菊英金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司的委托代理人俞宏彬到庭参加诉讼，被告林谋兵、杨菊英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司诉称，被告林谋兵因经营塑胶缺乏资金，双方于2013年3月8日签订《最高额担保借款合同》。约定由原告在合同约定期限内（2013年3月8日至2018年3月7日）分次提供贷款贰拾伍万元给林谋兵，原告于2014年4月24日向借款人林谋兵提供贷款贰拾伍万元，约定月息8.778‰。借款期限自2014年4月24日至2015年4月23日，借款期限壹年，如被告未按期还款，则借款利息自逾期之日起按合同利率加收50%计算（即13.167‰）。由被告林谋兵、杨菊英作为抵押担保，抵押期间至借款到期后二年。二被告均在借款合同上签字认可。合同签订后，原告即于当日如数向被告交付了借款。但是借款到期后，被告并未依约偿还借款，虽然经原告多次催讨，尚欠借款本金贰拾伍万元及其余利息至今未还。
原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司的诉讼请求：1、请求依法判令被告林谋兵立即偿还原告借款人民币贰拾伍万元整及逾期利息按月利率13.167‰自2015年3月21日起计至还清借款之日止。2、判令原告对林谋兵、杨菊英与原告所设定的抵押物（座落于福清市融城镇西云村龙旺名城11号楼1609单元，房屋所有权证号码：融房权证R字第××号，国有土地使用证号码：融音西国用（2010）字第C14054号）折价偿还债务或判令原告对以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权。3、对上述抵押物价款进行处置后不足以清偿贷款本息及实现抵押权所需费用时，原告对抵押人（林谋兵、杨菊英）及借款人（林谋兵）有权继续追索。4、本案全部诉讼费用由被告承担。
原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司向本院提交了以下证明资料：
1、《原告营业执照》一份，证明原告身份。
2、《原告代码证》一份，证明原告身份。
3、《闽银监复（2013）105号文件》一份，证明原告名称变更批复。
4、《被告身份证》复印件一份，证明被告身份。
5、《最高额担保借款合同》一份，证明被告借款事实。
6、《借款借据》一份，证明被告支用款项事实。
7、《房产证》复印件一份，证明被告房产事实。
8、《土地证》复印件一份，证明被告土地事实。
9、《房屋他项权证》一份，证明被告房产登记事实。
10、《土地他项权证》一份，证明被告土地登记事实。
11、《催收通知书》一份，证明原告催收事实。
被告林谋兵、杨菊英未作答辩，也未向本院提供证明资料。
因被告林谋兵、杨菊英放弃到庭质证的诉讼权利，本院确认原告所提交的证明资料1至11均具有证据真实性、合法性和关联性，可作为认定本案事实的根据。
根据本案现有证据及到庭当事人的陈述，本院确认如下法律事实：
2013年3月8日，被告林谋兵、杨菊英与原告签订了《最高额担保借款合同》。约定由原告在合同约定期限内（2013年3月8日至2018年3月7日）分次提供贷款250000元给林谋兵，如被告未按期还款，则借款利息自逾期之日起按合同利率加收50%计算，被告林谋兵提供其所有的坐落于福清市融城镇西云村龙旺名城11号［房屋所有权证号码：融房权证R字第××号，国有土地使用证号码：融音西国用（2010）字第C14054号］作为抵押担保，抵押期间至借款到期后二年等条款；被告林谋兵、杨菊英作为担保人在合同上签字并加盖。2013年3月14日，原、被告办理了抵押登记手续－《他项权利证书》（融房他证TR字第13014**号）。2014年4月24日，原告借给被告林谋兵人民币250000元，借款借据上注明：借款利率为月息8.778‰；借款期限自2014年4月24日至2015年4月23日。之后，被告仅支付借款利息至2015年3月20日，尚欠原告借款本金人民币250000元及从2015年3月21日起按合同约定的借款利息。
另查明：2013年4月，福建福清农村商业银行股份有限公司更名为福建福清汇通农村商业银行股份有限公司。
本院认为，福清市农村信用合作联社与被告林谋兵、杨菊英签订的《最高额担保借款合同》，系在平等自愿的基础上签订的，双方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。福建福清农村商业银行股份有限公司现已更名为福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，其合同权利义务依法由原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司承受。被告逾期支付借款利息，构成违约，原告有权按合同约定提前收回全部借款本息。被告林谋兵欠原告借款本金人民币250000元及从2015年3月21日起的利息，事实清楚，被告林谋兵应当偿还并支付约定的利息，故原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司要求被告林谋兵偿还借款本金人民币250000元及自2015年3月21日起计算的借款利息，并要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告请求被告杨菊英对上述债务承担连带清偿责任，有合同约定，本院予以支持。被告杨菊英对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告林谋兵追偿。被告林谋兵、杨菊英经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告林谋兵应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款人民币250000元元及自2015年3月21日起至本判决确定的还款之日止按《最高额担保借款合同》约定的借款利率计算的利息；
二、原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司对被告林谋兵提供抵押担保并记录在《他项权利证书》上的不动产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
三、被告杨菊英对上述判决第一项项下的债务承担连带清偿责任；被告杨菊英承担连带清偿责任后，有权向被告林谋兵追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币5180元，由被告林谋兵、杨菊英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 何武洪
人民陪审员 倪时钦
人民陪审员 王开平
二〇一五年十一月三日
书 记 员 吴 浩
附注：
本判决书引用的主要法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。