广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0491民初897号原告：珠海市佳誉房地产开发有限公司，住所地：珠海市斗门区白蕉镇桥湖北路308号企业大厦4楼406室。法定代表人：岑兆雄，总经理。委托诉讼代理人：龙会明，广东明门律师事务所律师。委托诉讼代理人：王霄，广东明门律师事务所律师。被告：巫翊鸣，香港特别行政区居民，男，住香港,原告珠海市佳誉房地产开发有限公司与被告巫翊鸣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法适用简易程序。因无法向被告巫翊鸣直接送达或留置送达应诉通知书，依法转为普通程序审理。本案于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王霄到庭参加诉讼。被告巫翊鸣经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，现本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告于2015年3月30日签订的斗门区白蕉镇虹桥三路3号XX栋XX房的《商品房买卖合同》（合同编号：150100XXXX）及附件；二、被告向原告支付违约金186738元；三、被告协助原告办理珠海市斗门区白蕉镇虹桥三路3号XX栋XX房预告登记注销手续（《广东省�地产预告登记证明》编号为：粤房地预登珠字第030004XXXX号）；四、被告承担原告为本案所支付的律师费10000元；五、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年3月30日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》及附件，约定被告购买原告开发的珠海市斗门区白蕉镇虹桥三路3号XX栋XX房，房产总价为933690元，付款方式为分期付款（分五期），被告应在2015年3月30日前支付首期房款280107元、2015年6月9日前支付剩余房款163396元、2015年9月9日前支付剩余房款163396元、2015年12月9日前支付剩余房款163396元、2016年3月9日前支付剩余房款163395元。原告已为被告办理了上述房产的预告登记手续。被告支付了部分房款，但未支付完毕。经原告多次催告，被告仍未支付2015年9月9日前应支付剩余房款163396元、2015年12月9日前应支付剩余房款163396元、2016年3月9日前应支付剩余房款163395元。目前被告共计拖欠房款490187元。根据《商品房买卖合同》第八条、附件十一《补充协议》（下称“补充协议”）第四条约定，被告未按合同第七条约定按时支付房款，每逾期1日，应按逾期付款金额的0.01%向原告支付违约金，逾期超过15日的，原告有权解除合同，并按本补充协议第十六的约定执行。补充协议第十六条第1款约定，原告依据合同及补充协议选择解除合同的，有权要求被告支付该商品房总价款20%的违约金，原告将在被告已付款项中扣除税费、手续费、违约金及因此发生的律师费、诉讼费、公告费后将余款无息退回给被告。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。据此，原告已委托律师按合同约定地址向�告发函解除涉案房产的《商品房买卖合同》及附件。因涉案房产已办理预告登记至被告名下，合同解除后，须一并办理该房产相应的预告登记注销手续。有鉴于此，原告特向法院提起如上诉讼请求。原告为其诉请向本院提交以下证据：一、商品房买卖合同及附件；二、预告登记证（第030004XXXX号）；三、催款通知书及快递单；四、律师函及快递单；五、法律服务委托合同、发票。被告巫翊鸣在法定答辩期间没有作出书面答辩亦没有向本院提交证据。经审理查明,2015年3月30日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（预售）及附件，约定：被告购买原告开发的斗门区白蕉镇虹桥三路3号XX栋XX房，房产总价为人民币933690元。付款方式及期限为，被告应在2016年3月9日前分5期支付全部价款，首期房款280107元在2015年3月30日前支付；剩余房款在2015�6月9日前、9月9日前、12月9日前、2016年3月9日前分别支付163396元。逾期付款责任见附件十一补充协议。其中：附件十一《〈商品房买卖合同〉补充协议》第四条第1款，买受人未按合同第七条约定按时支付房款，……逾期超过15日的，出卖人有权单方面解除本合同，并按本补充协议第十六条约定执行。第十六条第1款约定，出卖人依据合同及补充协议选择解除合同的，有权要求买受人支付该商品房总价款20%的违约金，出卖人将在买受人已付款项中扣除税费、手续费、违约金及因此发生的律师费、诉讼费、公告费后将余款无息退回给买受人。上述合同签订后，被告仅支付了首期房款280107元及2015年6月9日房款163396元，合计443503元。剩余房款490185元未按照合同约定的时间支付。上述房屋，原告为被告办理了网上备案手续，备案号为粤房地预登珠字第030004XXXX号。2015年11月2日，被告向原告发出《催款通知书》，要求原告支付拖欠的购房款。2016年8月4日，原告委托广东明门律师事务所向被告发出律师函，通知解除双方签订的《商品房买卖合同》及附件，配合注销涉案房屋的预告登记，并支付商品房总价款20%违约金。2016年11月30日，原告与广东明门律师事务所签订《委托代理合同》，约定由广东明门律师事务所代理原告等四案的诉讼，每个案件收取1万元，原告为此于2016年12月9日向广东明门律师事务所支付代理费4万元。原告选择适用中华人民共和国内地法律作为处理本案纠纷的准据法。本院认为，被告系香港特别行政区居民，本案为涉港房屋买卖合同纠纷，应参照适用我国有关涉外民事诉讼的特别规定。本案中，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条，本院作为合同履行地�在法院，依法对本案有管辖权。依照《中华人民共和国涉外关系法律适用法》第三条之规定,当事人依照法律规定可以明示选择涉外民事关系适用的法律，因本案中双方当事人均选择适用中国内地法律，故本案应适用中国内地法律作为判断双方法律关系的准据法。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及附件，为双方真实意思表示，内容不违反国家法律、法规，为有效协议，各方均应恪守。本案中，被告仅支付房款443503元后，没有按照合同约定的付款期限及付款金额支付剩余房款。根据附件十一《〈商品房买卖合同〉补充协议》第四条第1款的约定，出卖人有权选择单方解除合同，并按本补充协议第十六条即“出卖人依据合同及补充协议选择解除合同的，有权要求买受人支付该商品房总价款20%的违约金，出卖人将在买受人已付款项中扣除税费、手续费、违约金及因此发生的律师费、诉讼费、公告费后将余款无息退回给买受人”的约定，原告请求解除双方于2015年3月30日签订的斗门区白蕉镇虹桥三路3号XX栋XX房《商品房买卖合同》（合同编号：150100XXXX）及附件并按总房价的20%要求被告支付违约金186738元及为本案支出的律师费1万元，有事实与法律依据，本院亦予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案合同及附件已获本院依法解除，故对原告请求被告协助原告办理斗门区白蕉镇虹桥三路3号XX栋XX房预售网上备案合同解除（注销网签）手续的主张，本院亦予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，法�后果自行承担。综上所述，原告诉请有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告珠海市佳誉房地产开发有限公司与被告巫翊鸣于2015年3月30日签订的斗门区白蕉镇虹桥三路3号XX栋XX房《商品房买卖合同》（合同编号：150100XXXX）及附件。二、被告巫翊鸣于判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市佳誉房地产开发有限公司支付违约金186738元。三、被告巫翊鸣于判决发生法律效力之日起十日内协助原告珠海市佳誉房地产开发有限公司办理斗门区白蕉镇虹桥三路3号XX栋XX房预告登记注销手续（《广东省房地产预告登记证明》编号为：粤房地预登珠字第030004XXXX号）；四、被告巫翊鸣于判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海市佳誉房地产开发有限公司支付律师费10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4434元，由被告巫翊鸣负担。如不服本判决，原告可以在判决书送达之日起十五日内，被告可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  徐艳红人民陪审员  林少菁人民陪审员  冯素梅二〇一七年十月二十三日法官 助理  熊 健书 记 员  罗志斌