湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0211民初1711号原告湖南圆方建设有限责任公司，住所地湖南省长沙市。法定代表人易慎，系该公司董事长。委托代理人高建群，湖南金州（株洲）律师事务所律师。代理权限为一般授权。委托代理人张娇，湖南金州（株洲）律师事务所律师。代理权限为特别授权。即代为起诉，进行和解、调解、代为签收法律文书等，提起上诉等。被告株洲东昇房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市。法定代表人邓红兵。被告邓红兵，男，1967年3月29日出生，汉族，住湖南省株洲市。原告湖南圆方建设有限责任公司与被告株洲东昇房地产开发有限公司、邓红兵合同纠纷一案，本院于2017年7月10日受理后，依法适用普通程序，由审判员朱明华担任审判长、与人民陪审员彭福寿、喻朝阳组成合议庭，于2017年11月7日公开开庭进行了审理。原告湖南圆方建设有限责任公司委托代理人高建群、张娇到庭参加了诉讼，被告株洲东昇房地产开发有限公司、邓红兵经本院传票传唤未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告湖南圆方建设有限责任公司诉称：2014年7月19日，原、被告经过磋商达成《株洲东昇房地产开发有限公司与湖南圆方建设有限责任公司合作开发东昇·盛世和府项目协议书》。合同主要约定原、被告之间的合作开发位于株洲市天元区规划二十八区地块，并约定合作占股比例，由原告将1000万元支付至甲乙双方双控账户，后支付至株洲高科集团有限公司作为二十八区地块土地保证定金，同时协议约定无法取得地块等违约责任。原告依约支付定金1000万元，但因被告无法及时融资到位，导致合作开发地块被他人摘牌，无法实现合作目的。且因被告自身欠款问题，导致该1000万元原告也无法从株洲高科集团有限公司退回。为了维护原告的合法权益，特诉至法院。请求法院判令：1、请求判令解除原告与被告株洲东昇房地产开发有限公司于2014年7月19日签订的《合作开发东昇·盛世和府项目协议书》；2、被告东昇房地产开发有限公司退还原告湖南圆方建设有限责任公司为履行协议支付的1000万元；3、被告东昇房地产开发有限公司赔偿原告湖南圆方建设有限责任公司垫付的项目开支损失120万元；3、被告东昇房地产开发有限公司赔偿原告湖南圆方建设有限责任公司损失540万元（按照同期银行贷款利率的三倍自2014年7月30日暂计算至2017年7月30日，请求计算至实际还款之日止）；5、被告邓红兵对被告东昇房地产开发有限公司应向原告支付的款项承担连带清偿责任；6、两被告承担本案的诉讼费用。被告邓红兵、株洲东昇房地产开发有限公司均未向本院提交答辩意见。经审理查明：2014年，原告湖南圆方建设有限责任公司与被告株洲东昇房地产开发有限公司经第三人介绍进行合作，2014年7月19日，原告湖南圆方建设有限责任公司（为乙方）与被告株洲东昇房地产开发有限公司（为甲方）经过磋商达成协议，双方签订了《株洲东昇房地产开发有限公司与湖南圆方建设有限责任公司合作开发东昇·盛世和府项目协议书》。合同主要约定：湖南圆方建设有限责任公司、株洲东昇房地产开发有限公司之间合作开发位于株洲市天元区规划二十八区地块，乙方占项目40%股份，甲方占60%股份，乙方将1000万元支付至甲乙双方双控账户，并付至株洲高科集团，作为履行高科集团与甲方转让土地的保证金。协议约定如有一方违约，另一方有权终止协议的执行。若因甲方资金不到位而导致项目的停滞、流产，乙方有权单方面终止本协议，并有权通过本项目转让、合作等方式优先收回已经投入的资金，并按同期人民银行贷款利率的三倍获得回报。邓红兵先生承诺，若乙方无力偿还，由其承担连带责任。该协议经原告湖南圆方建设有限责任公司与被告株洲东昇房地产开发有限公司盖章、被告邓红兵签名确认。协议签订后，原告依约支付定金1000万元，但因被告无法及时融资到位，2016年10月31日，合作开发地块项目被他人取得，双方酿成纠纷，原告遂诉至本院请求判如所请。另查明，被告株洲东昇房地产开发有限公司因需要资金周转，向原告湖南圆方建设有限责任公司借款120万元，其中2015年2月16日借款两笔，分别为30万元和60万元，均约定在2015年3月30日偿还；2015年10月29日借款20万元，2015年11月13日借10万，以上两笔借款未约定还款日期，上述借款由原告湖南圆方建设有限责任公司汇入被告邓红兵账户或汇入被告指定账户，被告株洲东昇房地产开发有限公司、被告邓红兵在借条上有盖章、签名。以上事实，有原告湖南圆方建设有限责任公司提交的营业执照、身份信息、《株洲东昇房地产开发有限公司与湖南圆方建设有限责任公司合作开发东昇·盛世和府项目协议书》、付款凭证、国土资源局摘牌公示信息、民事判决书三份、借据及付款凭证等证据以及原告的当庭陈述予以证实，证据确实充分，足以认定。本院认为，本案案由系合同纠纷，原告湖南圆方建设有限责任公司与被告邓红兵、株洲东昇房地产开发有限公司之间的合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，上述合同合法有效，依法应予以保护。株洲东昇房地产开发有限公司未履行合同义务是一种违约行为，应承担违约责任，被告邓红兵在协议中承诺对株洲东昇房地产开发有限公司应履行的还款义务承担连带责任，不违反法律规定，原告要求两被告返还1000万元投资款的请求符合法律规定和双方的约定，本院予以支持；至于违约金的计算，可按双方约定的违约金利率从已确定违约的2016年10月31日开始计算；至于被告邓红兵和株洲东昇房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依照依《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百四十四条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十三条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南圆方建设有限责任公司与被告株洲东昇房地产开发有限公司于2014年7月19日签订的《株洲东昇房地产开发有限公司与湖南圆方建设有限责任公司合作开发东昇·盛世和府项目协议书》；二、被告东昇房地产开发有限公司返还原告湖南圆方建设有限责任公司为履行协议支付的投资款1000万元；三、被告东昇房地产开发有限公司支付原告湖南圆方建设有限责任公司违约金135万元（该违约金按年利率18%从2016年10月31日计算至2017年7月31日，以后违约金按以所欠投资款本金年贷款利率18%从2017年8月1日计算至实际还款之日止）；四、被告东昇房地产开发有限公司偿还原告湖南圆方建设有限责任公司借款120万元；五、被告邓红兵对以上第二项、第三项、第四项被告东昇房地产开发有限公司应向原告湖南圆方建设有限责任公司支付的款项承担连带清偿责任。以上给付内容，限被告邓红兵和株洲东昇房地产开发有限公司在本判决发生法律效力后10日内履行完毕。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费121400元，由原告湖南圆方建设有限责任公司承担29400元，由被告株洲市东昇房地产开发有限公司、邓红兵共同承担92000元。公告费560元，由被告株洲市东昇房地产开发有限公司、邓红兵共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向市华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：5017330100016。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  朱明华人民陪审员  彭福寿人民陪审员  喻朝阳二〇一七年十一月七日书 记 员  戴 芬附审理本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。第二十三条企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订民间借贷借贷合同，出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用，出借人请求将企业法定代表人或负责人列为共同被告或者第三人的，人民法院应予准许。第二十九条借贷双方对逾期利率约定的，从其约定，但已不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。