安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1103民初3489号
原告：陈兵，男，1985年12月3日出生，汉族，住安徽省滁州市来安县。
被告：丁希磊，男，I995年3月22日出生，汉族，住安徽省滁州市南谯区。
原告陈兵诉被告丁希磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后依法适用普通程序于2018年2月5日、4月18日公开开庭进行了审理。原告陈兵与被告丁希磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈兵向本院提出诉讼请求：1、被告偿还购房订金3万元和违约金8万（总房价的20%）；2、被告负担本案诉讼费用。事实与理由:2017年6月16日丁希磊以卖房在中介处收取我购房订金3万元，合同定于2017年7月8日在中介公司交付剩余款项370000万，双方办理过户手续。2017年7月8日当天丁希磊没有到场，打电话不接，属于单方违约。现要求丁希磊退还我购房订金3万元及违约金8万元或履行合同并承担房屋升值差价。
陈兵为证明其诉讼请求，向本院递交如下证据材料：
1、房产转让合同，拟证明6月16日原被告签订了房屋买卖合同。
2、被告出具的收条，拟证明被告收取原告三万元的定金。
3、被告的房产证复印件，拟证明目的是原告买了被告的房子。
4、证人陈某到庭陈述，拟证明原被告双方之间存在买卖关系，原告已经把三万元定金交给被告，被告单方违约。
5、银行流水明细，拟证明原告实际准备买被告的房屋。
丁希磊在庭审中辩称：我不认识原告，没有与他签过房屋买卖合同，而且6月16日我没有见过他，我签的是借款单。7月8日我也没有接过他的电话，没有见过他，我没有接收他的定金3万元。请求驳回原告的诉讼请求。
丁希磊为证明其抗辩理由，向本院递交如下证据材料：
1、房屋买卖合同，拟证明正常的买卖合同中，落款双方都应该按手印，而在内容中不需要按那么多手印。
2、证人丁某到庭陈述,拟证明签案涉房屋买卖合同时候，陈兵并不在场，在之前被告也没有过卖房打算。
3、银行贷款回执单、房地产转让合同，拟证明原来案涉房屋转让价格和被告还贷的情况。
经审理查明，2017年6月16日，丁希磊（甲方）、陈兵（乙方）和滁州速龙房产经纪有限公司（丙方）签订一份《房地产转让合同》，约定甲方将其位于银花西区12栋甲单元502室房产（面积98.1㎡）卖予乙方，价款为为40万元，乙方于2017年6月16日支付甲方购房定金3万元，过户后抵做房款，乙方于2017年7月8日，支付甲方元，双方同时办理资金托管。2017年7月8日办理过户手续，并于同日交房。违约责任：合同终止：因一方违约而使合同被迫终止的，违约方须按成交价的20%承担违约责任。双方约定的其他事项：本人丁希磊愿意承担一切违约责任并退还购房定金叁万元整。同日，丁希磊出具收条载明“今收到好友陈兵现金人民币叁万圆整（30000）”。7月8日，丁希磊未配合办理房屋过户手续和交付房屋事宜。9月中旬，丁希磊将该房屋另售他人。
本院认为，一、1、虽然丁希磊抗辩其未与陈兵达成过房屋买卖合意，但是其对案涉《房地产转让合同》中其在卖方处的签名和关于房屋地址、产权证号、价款及交付时间、房屋交付时间、过户时间等事项由其书写并捺手印无异议。2、虽丁希磊抗辩其当时单方签署该房屋买卖合同系因借款出借人要求，但是丁希磊所述其打借条上的出借人陈兵即本案原告否认持有丁希磊出具的借条，也否认曾出借款项给丁希磊，丁希磊也未能就此举证。3、虽然丁希磊抗辩未收到陈兵3万元，但是其对出具的3万元收条由其书写无异议。综上，丁希磊作为成年人，对于所签合同系房屋买卖合同，且对合同约定的买卖具体事项应知晓，对于出具收条的后果也应清楚，故对其辩称无买卖房屋合意，未收到3万元的辩称不予采信。二、丁希磊在合同约定的房屋交付和过户时间未予配合，且将房屋另售他人，造成合同无法履行，陈兵购房不能，应承担违约责任。三、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”本案中，虽然合同约定违约方应向守约方支付房屋成交价20%的违约金，但首先，案涉合同签订于6月16日，7月8日陈兵和中介联系丁希磊未果，后于9月中旬丁希磊将该房屋另售他人，10月份陈兵即诉至法院，时间距离相对较短，按照常理分析短时间内房价虽可能存在涨跌，但波动的幅度不会太大，陈兵在丧失该次交易机会后，可以及时寻觅新的交易机会，以防止其损失扩大。其次，合同签订后陈兵仅支付了3万元定金，若要求丁希磊按照合同约定承担房屋成交价20%的违约金明显过高，也有违违约金制度以赔偿守约方损失为主要功能的立法本意。再次，丁希磊已经举示了其与案外人签订的房屋买卖合同（合同价为38万元），陈兵对合同真实性也不持异议。虽丁希磊存在违约行为，但现有证据不足以证明丁希磊从其转卖行为中获利，结合双方举证和庭审调查情况，综合考虑陈兵的实际损失大小、合同的履行情况以及预期利益等因素，双倍返还定金的金额已足以弥补陈兵的损失，故对违约金的数额调整为3万元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告丁希磊于本判决生效后十日内返还原告陈兵3万元并承担3万元违约金；
二、驳回原告陈兵的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2500元，由原告陈兵负担1000元，由被告丁希磊负担1500元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 刘 娟
人民陪审员 赵家玲
人民陪审员 王余久
二〇一八年四月十九日
书 记 员 周子清
附本案适用的相关法律、司法解释条文如下：
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。