天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0114民初2257号
原告：谢晓针，女，1974年12月4日出生，汉族，住郑州市金水区纬二路**号院**号楼**号，现住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：赵如林，天津市武清区。
被告：刘凤立，男，1975年3月24日出生，汉族，住天津市武清区东蒲洼街北章庙村三区**排**号，现住天津市武清区。
委托诉讼代理人：赵亚军（系被告之妻），住天津市武清区。
原告谢晓针与被告刘凤立房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
谢晓针向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的武清区雍阳西道翠亨路西侧亨通花园西区42-5-201号房屋的售房协议书有效；2、判令被告双倍返还原告定金160000元并承担违约责任；3、本案诉讼费用由被告承担。2017年4月11日，原告向本院提出申请，将诉讼请求变更为：1、解除原、被告签订的武清区雍阳西道翠亨路西侧亨通花园西区42-5-201号房屋的售房协议书；2、被告双倍返还原告定金160000元并支付楼房差价款250000元；3、被告赔偿原告中介费10000元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年12月24日经冠达地产中介联系与被告签订了售房协议书，原告用1250000元的价格购买了被告位于天津市武清区雍阳西道翠亨路西侧亨通花园西区42-5-201室楼房（建筑面积66.51平方米、地下室面积7.1平方米）。双方签订售房协议后，由于被告的房产差两个月满两年，所以合同中约定在满两年老证后，两个月内办手续，在6月1日前全款到位。后原告出售了一处房产凑够了全款并于2017年3月7日通知中介可以办理相关买房手续，但被告拒不配合办理买房手续并明确表示不会把房屋出售给原告，原告无奈诉至法院。
刘凤立辩称，不同意解除合同，同意将房屋出售给原告。原、被告因为合同产生的意见并不是被告不卖房。原告未能在合同签订后两个月内向被告支付购房款办理过户手续，所以应属于原告违约，被告并不存在违约行为。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对于原告提交的：1、代理合同书一份、收据一张、POS签购单一张，证明原告基于积分落户的原因购买房屋。被告的质证意见为被告需要核实，被告认为这个价格办不下来积分落户；2、天津达冠房地产经纪有限公司出具的收据一张，证明原告支付给中介中介费10000元。被告的质证意见为中介费与被告没有关系。3、天津同章房地产土地评估有限公司出具的房地产评估报告一份，证明原告要求被告赔偿差价款的依据。被告的质证意见为被告认可评估报告确定的房产价值，但不同意给付原告差价款。4、评估费票据一张，证明原告支出评估费6630元，此费用应由被告承担。被告的质证意见为被告不同意承担评估费，被告一直不同意对房产进行评估。本院经审查后，对原告提交的证据1、2、3、4的真实性均予以认可。对于被告提交的：1、售房协议书一份，证明因为原告的钱没有到位，造成被告购买的房屋没有成交。原告的质证意见为对该协议书的真实性有异议，而且与本案没有关联性。原、被告签订的协议书中写明2017年2月9日老证到期，两个月内走手续，2017年6月1日前办理过户手续，这份协议即使真实，原告也没有影响被告购买房屋。2、微信截图13张，证明被告曾于20日约原告过户，原告没有回复，说明原告违约在先。原告的质证意见为被告提供的微信截图不完整，原告已将微信记录刻录成光盘提交了法庭。本院经审查后，对被告提交的该证据材料1、2的真实性予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月24日，原、被告签订售房协议书一份，约定：“卖方（甲方）：刘凤立单位或个人地址：天津市武清区东蒲洼街北章庙村三区12排18号买方（乙方）：谢晓针单位或个人地址：郑州市金水区纬二路27号院20号楼23号。经甲、乙双方友好协商一致，特订立如下协议：一、甲方将坐落在武清区杨村镇亨通花园小区42号楼5门201室楼上66.51平方米地下室/小房面积7.1平方米的房屋卖给乙方所有。二、房产交易价格为人民币1250000元大写：壹佰贰拾伍万元整。三、乙方于2016年12月24日，交定金80000元整，大写：捌万元整，剩余房款1170000元大写壹佰壹拾柒万元整。在乙方银行公积金或按揭贷款下来一次性付清（多退少补）。四、乙方有权指定该宗房产过户到指定人名下。五、该房房地产权证号为12××21。本房的产权证填发日期为2015年2月9日，至今已有22个月。六、房产交易税及其他费用由买方负责。七、甲方保证在该房交付时，无产权纠纷和债务纠纷。如存在一切纠纷由甲方承担全部责任。八、其他未尽事宜：1、甲方和乙方共同商量，此房满老证后再进行过户，此房2017年2月9日满老证，2个月之内走手续。2、甲方承诺过户后，一个月之内把此房户口清出，如户口未清出，所产生的一切责任由甲方承担。3、甲方和乙方共同商量，2017年6月1日之前办理完过户手续，全款到位。九、本协议甲乙双方签字后，若乙方反悔，甲方不退定金。若甲方反悔，应加倍返还乙方定金。无论任何一方中途反悔，中介费不退。甲乙双方在签订协议之时，确定此房已成交，甲乙双方交齐中介费。十、本协议一式三份，甲乙双方签订后立即生效，受法律保护，如有纠纷中介负责作证，该协议真实有效。卖方（甲方）：刘凤立电话：137××××2682身份证号：120222197503240611买方（乙方）：谢晓针电话：132××××3249身份证号：。”上述协议签订当日，原告给付被告购房定金80000元、给付天津达冠房地产经纪有限公司中介费10000元。2017年3月7日，被告以原告超过双方约定的期限（2017年2月24日）未能给付房款为由，拒绝向原告出售房屋。后原告诉至本院。
本案审理过程中，原告申请对坐落于天津市武清区杨村镇雍阳西道翠亨路西侧亨通花园西区42-5-201号房产在2017年3月7日时的市场价值进行评估，天津同章房地产土地评估有限公司出具的房地产评估报告显示该房产在2017年3月7日的市场价值为1326000元。原告为此次鉴定支出鉴定费6630元。
本院认为，原、被告双方于2016年12月24日签订的《售房协议书》系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。上述合同签订后，被告无正当理由于2017年3月7日明确告知原告不再出售房屋，致原告购买房屋的合同目的不能实现，故对原告要求解除双方于2016年12月24日签订的《售房协议书》的诉讼请求，本院予以支持。对于被告主张的原告未能在《售房协议书》签订后两个月内支付剩余的购房款并办理过户手续的抗辩主张，因原、被告签订的《售房协议书》中明确约定“甲方和乙方共同商量，此房满老证后再进行过户，此房2017年2月9日满老证，2个月之内走手续”，故本院确认原告并不存在逾期支付购房款的行为，对被告的该抗辩主张，本院不予采信。对于原告主张的要求被告双倍返还定金160000元的诉讼请求，因原、被告双方签订的《售房协议书》中约定如被告反悔应加倍返还定金，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的要求被告支付楼房差价款250000元及中介费10000元的诉讼请求，因被告双倍返还定金后，原告的损失已经基本得到了弥补，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。对于原告支出的鉴定费6630元，虽然原告主张的楼房差价款（250000元）大于鉴定后的实际楼房差价款（76000元），但考虑被告存在违约行为，故在本案诉讼过程中发生的鉴定费用，应由原、被告进行分担，以双方各承担50%为宜。
综上所述，对原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条规定，判决如下：
一、解除原告谢晓针与被告刘凤立于2016年12月24日签订的《售房协议书》；
二、被告刘凤立于本判决生效之日起十五日内一次性双倍返还原告谢晓针购房定金160000元；
三、驳回原告谢晓针的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费、诉讼保全费共计3270元，由谢晓针负担2024.3元、刘凤立负担1245.7元，鉴定费6630元，由谢晓针负担3315元、刘凤立负担3315元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 胡东豪
二〇一七年八月十六日
书 记 员 解立伟
附判决依据的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。