广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1323民初2323号
原告：林甜，女，1961年7月17日出生，广东省惠东县人。
被告：惠东县金河湾置业有限公司。
法定代表人：吴大河。
委托诉讼代理人：吴清燕，惠东县金河湾置业有限公司员工。
原告林甜与被告惠东县金河湾置业有限公司（以下简称金河湾公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告林甜，被告金河湾公司委托诉讼代理人吴清燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林甜向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2012年6月26日签订的《金河湾花园2期认购书》合法有效；2、被告为原告办理涉案房屋的房屋所有权登记手续，并协助原告取得房屋权属证书，所有费用由被告支付；3、要求被告支付所有办理过户费(包括：合同备案费80元、维修基金5399元、代办房产证费16192元，总数21671元)。4、被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告变更第三项诉讼请求为“办理房产过户手续费、税费等费用由被告进行缴付，并将原告提交的多余款项退回给原告”。事实与理由：原、被告于2012年6月26日签订了《金河湾花园2期认购书》，双方约定：被告将金河湾花园二期商住楼xx栋xx层xxx号房售与原告，该房成交总价为人民币410000元。原、被告在该合同上签字、盖章，该认购书合法有效，原告向被告支付购房款人民币2012年6月26日410000元，并支付了合同备案费、维修基金、代办房产证费等费用，被告于2012年6月便将《入伙通知书》发放到原告手里，通知原告房屋于2012年6月26日已正式入伙，原告在办理入伙不久将房屋装修后并入住，原告也按照相关规定签订物业服务合同并缴纳了防盗网费、物业管理费、水电费等费用(以上费用同样有其物业公司出具的收款收据)，并于装修后入住该房屋。从购买该房屋后原告多次督促被告早日办理房屋所有权证，但时至今日，被告方一直以种种原因拖延原告办理其应有的房屋所有权证，原告多次联系被告方要求办理房屋产权手续，均未果。被告应当立即办理房屋产权证，原告保留进一步追求被告支付违约金的权利。
被告金河湾公司辩称，本案原告所购买的房产已经交清，但购房款是353431元，原告所缴纳的杂费包括代办房产证费1000元、契税10603元、办房产证费2445元，总金额应该是14048元。一、金河湾公司股东钟某信涉嫌违法活动，金河湾公司有向惠州市公安局报案，公安机关有接受并且立案，有关案情侦查正在紧张进行中，另外，金河湾花园二期是通过合法验收，也是合法取得房屋权属，目前金河湾花园二期已经办证的业主达到400多户，证明金河湾公司具备办证条件，并且履行了办证责任，但因为股东钟某信涉嫌犯罪，遇到了不可抗力，正是因为不可抗力因素才不能帮原告办房产证。二、原告要求金河湾公司支付纠纷所产生的费用是不合理的：金河湾公司不是不办证，而是现在不能办，金河湾公司认为对有关办理房产证事项作出了告知通知，因此金河湾公司不应支付该费用。三、我方已实际支付备案费、维修基金、已经办证所需的契税。四、该案诉讼费不应该由金河湾公司承担，因金河湾公司遇到不可抗力，并且已多次告知业主遭遇不可抗力的事实，并且在业主提供的购房合同第十九条约定本合同在履行过程中发生争议由双方当事人协商解决，协商不成的再向人民法院起诉，但本案中原告并未与金河湾公司协商解决就向法院起诉，因此该费用应由原告承担。五、金河湾公司实际已履行办证的责任，而本案中原告的备案费、维修基金和办证费代办证费的契税部分已经实际帮原告支付，只是因为遭遇不可抗力（钟某信犯罪）才无法继续办证，故不属于违约情况。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对事实认定如下：被告金河湾公司为有限责任公司（自然人投资或控股），成立于2003年1月21日，经营范围：房地产开发；室内装饰、土方工程；销售：建筑材料、五金交电。
原告林甜（乙方）向被告金河湾公司（甲方）购买金河湾花园X幢X层X号预售商品房，双方于2012年6月26日签订编号为xxxx的《上游风尚（金河湾花园2期）认购书》。该认购书约定，认购物业：惠东县城惠东大道1号金河湾花园二期X幢X层X号房，该物业建筑面积约为90平方米……总价353431元。买方同意一次性付款，付定金10000元签署本认购书，乙方须于签署本认购书后7日内，即2012年7月3日前携同本《认购书》及相关个人之间与应付楼款353431元（含定金）到甲方金河湾花园二期销售中心签署《广东省商品房买卖合同》。该认购书第二条第8款约定，买、卖双方约定，《广东省商品房买卖合同》已经签署，本认购书自动作废。庭审中，原告确认仅签订了认购书，支付购房款及相应办证费用后多次催促被告办证，但没有见过《广东省商品房买卖合同》。被告则辩称因其公司所有档案资料被锁在办公室，对是否与原告签订《广东省商品房买卖合同》不清楚。
诉讼期间，原告林甜提供于2013年4月19日出具的加盖有惠东县金河湾置业有限公司财务专用章的2445元办房产证费用、80元合同备案费、10603元契税、1000元代办房产证费用、5399元维修基金、10000元购房定金收据、184521元购房款收据和2012年12月26日的158910元的购房款收据，证明被告金河湾公司收取原告相关办证费用及原告林甜已缴纳购房款353431元。同时，原告林甜还提交业主情况登记表、消防责任书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、装修工程管理协议、物业费收据、供电服务受理书、设计费、防盗网费收据等材料，证明房屋已交付原告使用。被告庭审自认已收取原告缴交的购房款353431元及上述办房产证费用、合同备案费、契税、代办房产证费用及维修基金，但没有向房管部门进行缴交。
诉讼期间，本院去函惠东县房管局，就涉案房屋是否能够办理房产证的相关事宜进行调查，惠东县房产管理局回复称涉案房屋未进行商品房买卖合同的备案登记且房屋已被查封，不具备办理房产证的条件；办理房产证需解除查封和进行商品房买卖合同的备案登记。办理房产证需要提供的资料如下：1、不动产权籍调查成果；2、申请人身份证明复印件、申请人是法人的应提供法人资格证明及法人身份证、工商机读证明、单位机构代码证和营业执照复印机等；3、商品房权属证明书；4、经备案登记的商品房买卖合同；5、商品房使用说明书和质量保证书；6、完税证明；7、房屋白蚁防灭治合同。
诉讼过程中，被告提供证据证实其股东钟某信因涉及违法行为被惠州市公安局立案侦查，被告公司公章被公安机关调取故无法为业主办理房产证。原告对上述证据的真实性予以认可，但认为与本案无关联性。
另查明，根据本院查询结果，被告出售的金河湾花园二期A8幢商品房为预售商品房，商品房预售许可证为惠东房预许字第201xxxx号。
本院认为，关于涉案商品房认购书的效力问题，原告林甜具备完全民事行为能力，被告金河湾具有房地产开发资质，且涉案商品房已取得预售许可证书，双方签订商品房认购合同意思表示真实，合同内容未违反法律规定的禁止性效力性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。故原告诉请确认涉案认购书合法有效，本院予以支持。
关于办理房屋权属证书的问题，根据惠东县房产管理局的复函，涉案商品房买卖合同未办理备案登记且房屋已被查封，目前不能办理房产证，故原告诉请被告办理房屋权属证书，可待上述条件成就后，由原、被告双方到相关部门办理，本案不作处理。
关于原告诉请被告缴付相关手续费、税费等费用及退还原告多余款项问题，根据原告提交的证据及被告的自认，被告已实际收取上述费用，未能向相关部门缴付。原告诉请被告缴付，理由充分，但对具体缴付费用未有结算，故原告可待办理房屋权属证书双方结算后另行向被告主张，本案不作处理。
综上，原告林甜的诉请及被告金河湾公司的辩解，有理部分，予以支持；无理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告林甜与被告惠东县金河湾置业有限公司于2012年6月26日签订的编号为xxxx的《上游风尚（金河湾花园2期）认购书》合法有效。
二、驳回原告林甜的其他诉讼请求。
案件受理费500元减半收取计250元（原告林甜已预交），由被告惠东县金河湾置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 刘振波
二〇一六年十月二十四日
书记员 林耀驰