四川省绵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川07民终2291号
上诉人（原审原告）：陆国娇，女，生于1976年3月20日，汉族，住四川省成都市金牛区洞子口乡新桥村*组。
委托诉讼代理人：程军，四川众城律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：四川福星实业投资集团有限公司，住所地：四川省绵阳市长虹大道中段129号。
法定代表人：李绍锡，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邹金池，四川林志律师事务所律师。
上诉人陆国娇因与上诉人四川福星实业投资集团有限公司（以下简称福星公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服绵阳市涪城区人民法院（2016）川0703民初209号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人陆国娇的委托诉讼代理人程军、上诉人福星公司的委托诉讼代理人邹金池到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陆国娇上诉请求：依法撤销一审判决并改判；由福星公司承担一、二审诉讼费。事实和理由：一、上诉人陆国娇在合同签订之日即付清了首付款，按揭款项直至2014年7月23日才转给被上诉人福星公司是由于其建设手续不完善，与上诉人陆国娇无关，逾期交房的起算时间不应以按揭款项到账时间起算；二、被上诉人福星公司在上诉人履行合同义务后，有义务及时通知并向上诉人交付商铺；三、一审法院认定房屋交付时间错误，实际交付房屋的时间应为2014年9月30日。
上诉人福星公司辩称，福星公司在《绵阳日报》、《绵阳晚报》上发布公告即视为已经履行了交房义务，不存在逾期交房的情形也不应当承担逾期交房违约金。
福星公司上诉请求：改判驳回被上诉人陆国娇的全部诉讼请求并由被上诉人陆国娇承担一、二审诉讼费。事实和理由：原审判决对于2014年8月19日之后至同年9月30日正式办理交房手续的事实认定存在错误。根据《商品房买卖合同补充协议》第2条第1项约定，被上诉人陆国娇应当在付清全部房款和相关费用后方可办理接房手续，上诉人2014年7月23日才收到银行的按揭房款，因此2014年1月16日前未能办理接房手续显然属于被上诉人自身的原因。其次，根据《补充协议》第2条第2项约定，上诉人于2014年1月7日在《绵阳日报》、《绵阳晚报》上公告交房，后推至2014年1月23日应视为房屋已经交付。
陆国娇辩称，福星公司的公告行为不能视为其在履行交房义务。实际的交付时间应该以《准予接房通知书》载明的时间2014年9月30日为准。
陆国娇向一审法院起诉请求：1.判令被告一次性支付原告逾期交房违约金共计人民币85731元，并自2014年11月1日起至付清日止按银行同期贷款利率计资金利息；2.本案诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2014年4月9日，原、被告签订了《商品房买卖合同》。该合同约定：原告以1780314元价格购买由被告开发的福星时代天骄商品房7幢1层1号商铺，该商铺建筑面积46.9平方米；付款方式为贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款50%，其余价款向中国工商银行股份有限公司绵阳新华支行或住房公积金管理机构借款支付；买受人第一次付款捌拾玖万零叁佰壹拾肆元整，余款捌拾玖万整在出卖人通知7日内向出卖人指定银行或者住房公积金管理机构借款支付。第九条约定：逾期付款责任。买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不累加）。（1）逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。第十条约定：出卖人应当在2014年1月16日前向买受人交付该商品房；第十二条约定：逾期交房责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不累加）（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第九条第（1）项中的时限，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。当天，双方同时还签订了《商品房买卖合同补充协议》。该协议第1条第3款约定：买受人在主合同签定后向银行申办按揭贷款支付，买受人委托按揭贷款银行将取得的按揭贷款全部一次性转付至出卖人指定的帐户。该协议第2条约定：对主合同第十四条的补充约定：（1）买受人须付清全部房款和相关费用后方可办理接房手续。（2）在商品房达到主合同约定的交接条件后，出卖人在合同约定的交房时间前可通过报纸、电视、在“福星.时代天骄”项目所在地张贴交房公告、电话、发函等任一方式通知买受人办理交房手续，买受人须于合同约定的交房时间到项目所在或者售楼部了解交房及具体的交房程序……。上述合同签订后，原告于购房合同签订当天支付了购房款890314元，于2014年5月4日预交了除物管费以外的相关税费，于2014年7月23日将购房余款890000元通过贷款银行转入被告帐户。原告于2014年8月18日到被告处办理接房手续，在被告出具的《房屋交付程序单》、《办证需知》上签字，2014年9月30日被告向原告发出《准予接房通知书》，被告并于当天向原告交付了房屋及钥匙。现原告起诉至绵阳市涪城区人民法院，要求判如诉请。
一审法院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，原、被告之间的商品房买卖合同合法有效，双方都应当按照合同约定的条款履行各自的义务。本案双方争执的焦点：被告是否迟延履行了交房义务，被告是否应当承担违约责任。本案庭审查明，双方签订《商品房买卖合同》第十条明确约定被告应当在2014年1月16日前交房，但补充协议第2条约定，原告须付清全部房款和相关费用后方可办理接房手续。因此，由于补充协议的签订，交房时间有所更改，即被告应当在原告付清全部房款和相关费用后可接房。本案原告于2014年7月23日交清了全部房款及相关税费，原告认为自己于签订合同当天即办理了按揭手续，是由于被告方建房手续不齐才导致银行按揭迟延办理，但其没有提供相关证据证明，不予以采信。本案争议的另一焦点是房款及税费付清后，被告是否还负有交房的通知义务？根据双方签订的补充协议第2条第2项“在商品房达到主合同约定的交接条件后，出卖人在合同约定的交房时间前可通过报纸、电视、在“福星.时代天骄”项目所在地张贴交房公告、电话、发函等任一方式通知买受人办理交房手续，买受人须于合同约定的交房时间到项目所在或者售楼部了解交房及具体的交房程序……”，此条约定即明确了被告可以通过报纸、电视等方式通知买受人办理交房手续，而买受人须于合同约定的交房时间到项目所在地或者售楼部了解交房及具体的交房程序。本案被告根据补充协议的约定已于2014年1月7日，在《绵阳日报》、《绵阳晚报》上发布公告，告知全体购房业主可以办理接房手续，即被告已履行了通知义务。原告在交清房款及相关税费后应当自己主动找被告接房。原告未提供充分证据证明自己于2014年8月18日前找过被告接房，该院以原告签字的《房屋交付程序单》上的时间作为原告要求被告交房的时间，即被告应当于2014年8月19日向原告交房，被告无故拖延11天才交房，应当按照双方订立的《商品房买卖合同》第十二条一款一项之约定，逾期交房在30日之内，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。原告已交房价款应当是首付加按揭款即1780314元。
被告辩称自己并未违约，导致交房时间迟延11天的原因是原告要求减免物管费所致，自己不应当承担违约责任。因双方在补充协议中约定，原告交清房款及相关税费可以办理接房手续，其中未明确约定物管费属于相关税费，故被告的辩解不予以采信。遂判决：一、由被告在本判决生效后立即向原告支付迟延房违约金5875元。（1780314元×0.0003×11天）若未按本院指定的期间履行上述金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告其他诉讼请求。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，上诉人陆国娇与上诉人福星公司于2013年4月9日签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》）系合同双方当事人的真实意思表示，合同双方当事人均应按照合同约定及法律规定全面履行各自的义务。本案双方争议的主要焦点是上诉人福星公司是否存在逾期交房及是否应当承担违约金的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十条约定，出卖人应当在2014年1月16日前向买受人交付该商品房，《补充协议》第2条第（1）项约定“买受人须付清全部房款和相关费用后方可办理接房手续”，因此交房时间应为买受人付清全部房款及相关费用后。对于上诉人陆国娇称按揭款项至2014年7月23日才转给上诉人福星公司是由于其相关建设手续不完善所致因未提供相关证据证明，其关于逾期交房的起算时间不应以最终按揭款项到账时间起算的上诉理由不能成立，本院不予支持。
对于案涉房屋交付时间的问题，2014年1月7日福星公司通过《绵阳日报》、《绵阳晚报》发布了交房公告，告知福星·时代天骄一期业主可以办理接房手续。本院认为，该行为系福星公司按照双方签订的协议约定的相关内容履行了告知义务。上诉人陆国娇付清房款及税费后，于2014年8月18日到福星公司签订了《房屋交付程序单》，证明此时上诉人陆国娇已经履行完毕接房事宜并向福星公司催收房屋。上诉人福星公司于2014年9月30日才向上诉人陆国娇出具《准予接房通知书》并实际交付房屋，从2014年8月19日起算迟延交付42天，按照双方订立的《商品房买卖合同》第十二条第一款第二项约定，逾期超过30日后，买受人愿意继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付。本院确认违约金数额为1780314×0.0003×42=22432元。对于上诉人陆国娇提出的逾期时间少计算一个月的上诉请求成立，本院予以支持。
对于上诉人福星公司所称其不存在逾期交房的情形，导致2014年9月30日交房是由于陆国娇要求减免物管费，自己依法不应承担违约金的上诉请求，因《商品房买卖合同》及《补充协议》均未约定物管费属于“全部房款及相关费用”，本院对该上诉请求不予支持。
综上，上诉人福星公司的上诉请求不能成立，本院不予支持；上诉人陆国娇的上诉请求部分成立，原判认定事实错误，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、维持绵阳市涪城区人民法院（2016）川0703民初209号民事判决第二项；
二、撤销绵阳市涪城区人民法院（2016）川0703民初209号民事判决第一项；
三、由上诉人四川福星实业投资集团有限公司在本判决生效后立即向上诉人陆国娇支付迟延交房违约金22432元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费1480元，由陆国娇承担380元，由四川福星实业投资集团有限公司承担1100元；二审案件受理费2960元，由上诉人陆国娇负担360元，上诉人四川福星实业投资集团有限公司负担2600元。
本判决为终审判决。
审 判 长 张建国
审 判 员 石 军
代理审判员 罗 婷
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 黄孟婷