山东省淄博市淄川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）川商初字第1171号
原告：中国银行股份有限公司淄博淄川支行，住所地，淄博市淄川区松龄路76号。
负责人：张梅芳，行长。
委托代理人（特别授权代理）：董建全，山东普正律师事务所律师。
被告：刘成坤。
被告：吕翠霞。
被告：山东银联担保有限公司淄博分公司，住所地，淄博市张店区共青团路136号。
负责人：李长征，董事长。
委托代理人：任首钢，山东银联担保有限公司淄博分公司员工。
原告中国银行股份有限公司淄博淄川支行与被告刘成坤、吕翠霞、山东银联担保有限公司淄博分公司金融借款合同纠纷一案，于2015年10月22向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司淄博淄川支行委托代理人董建全，被告山东银联担保有限公司淄博分公司委托代理人任首钢到庭参加诉讼；被告刘成坤、吕翠霞经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司淄博淄川支行诉称，2014年7月8日，原告与被告刘成坤、吕翠霞签订个人抵押循环贷款合同一份，合同约定：被告刘成坤、吕翠霞因装修向原告贷款250000元，期限为120个月，同时对贷款利率、本息偿还方式、罚息的计算依据和标准及担保等做了明确的约定。同日，原告与被告山东银联担保有限公司淄博分公司签订个人贷款最高额保证合同，约定被告山东银联担保有限公司淄博分公司对原告与被告刘成坤、吕翠霞签订的主合同承担连带保证责任�后原告与被告刘成坤、吕翠霞在房屋登记机关办理了房产抵押，原告随后按照合同的约定向被告刘成坤、吕翠霞足额发放了贷款。现由于被告刘成坤、吕翠霞违反合同约定未向原告履行还本付息义务，构成违约。为此，原告诉至法院，请求依法判令被告刘成坤、吕翠霞偿还原告贷款本金、利息、罚息、律师代理费合计248082.69元；要求被告支付自2015年8月11日起的本息至实际还清之日；被告山东银联担保有限公司淄博分公司对上述请求承担连带清偿责任。
被告刘成坤未答辩。
被告吕翠霞未答辩。
被告山东银联担保有限公司淄博分公司辩称，原告所诉属实，之前原、被告之间曾就此事进行过协商，由原告先处置抵押物，不足部分再由被告山东银联担保有限公司淄博分公司承担。
经审理查明，2014年7月8日，原告与被告刘成坤、吕翠霞签订个人抵押循环贷款合同一份，合同约定：被告刘成坤、吕翠霞向原告借款250000元；借款用途为装修；借款期限为120个月；借款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，每12个月重新定价一次，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应当次的贷款基准利率上浮40%作为下一个浮动周期的适用利率；第一个浮动周期执行月利率7.64‰，；不按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为贷款合同约定的贷款利率水平上加收50%；该笔借款按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；贷款合同项下贷款应按月等额本息还款；原告在同意被告刘成坤、吕翠霞提款申请后，于2014年7月11日将全部贷款发放至被告刘成坤在原告处开立的21×××32账户中。2014年7月8日，原告与被告�东银联担保有限公司淄博分公司签订个人循环贷款最高额保证合同一份，合同约定：被告山东银联担保有限公司淄博分公司提供连带责任保证，保证期间为债务人债务履行期届满之日起两年。合同附件约定：被告刘成坤、吕翠霞未按期归还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告刘成坤在该贷款合同的借款人处签字捺印。合同签订后，原告依约支付给被告刘成坤、吕翠霞借款25万元，被告刘成坤在贷款凭证上签名并捺印。此后，被告刘成坤、吕翠霞未按照合同约定还本付息。截止2015年8月10日，被告刘成坤、吕翠霞尚欠欠原告借款本金233983.69元未付。
2014年7月7日，原告与被告刘成坤、吕翠霞在淄博市房产管理局将被告刘成坤名下产权证号为04-1043698号位于淄川区般阳路266号汇丰大厦1单元1002号房屋办理了房屋他项权利证，他�权利人为本案原告，他项权利种类为抵押，债权金额人民币为250000元。
另查明，原告为本案支付律师代理费14099元。
以上事实有个人循环贷款最高额保证合同一份，个人循环贷款最高额抵押合同一份，代理费发票一份，淄博市房产管理局颁发的房屋他项权证一份、个人贷款凭证一份、贷款已还款明细清单一份及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，（一）原告与被告刘成坤、吕翠霞、山东银联担保有限公司淄博分公司签订的贷款合同及保证合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的相关规定，合法有效，原、被告均应按合同约定履行义务。被告刘成坤、吕翠霞向原告借款，未按约定期限还本付息，被告刘成坤、吕翠霞以自己的行为表明不履行合同义务，原告可以依照合同约定在履行期限届满之前要求其承担违约责任，原告请求判令被告刘成坤、吕翠霞偿还借款本金233983.69元，律师费14099元及支付自2015年8月11日起至给付之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。
（二）被告刘成坤、吕翠霞将其购买的位于淄川区般阳路266号汇丰大厦1单元1002号房屋在淄博市房产管理局办理了抵押登记，抵押行为合法有效，原告请求其对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。
（三）被告山东银联担保有限公司淄博分公司自愿为被告提供连带责任保证，是被告山东银联担保有限公司淄博分公司的真实意思表示，合法有效。本案债权既有债务人即被告刘成坤、吕翠霞提供的物的担保，又有被告山东银联担保有限公司淄博分公司提供的人的担保，由于本案各方当事人没有约定原告实现担保权利的先后顺序，原告应当先就该物的担保实现债权，不足部分再由被告山东银�担保有限公司淄博分公司承担补充连带责任。被告山东银联担保有限公司淄博分公司承担连带清偿责任后，可以向被告刘成坤、吕翠霞追偿。原告请求判令被告刘成坤、吕翠霞支付罚息具有法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘成坤、吕翠霞偿还原告中国银行股份有限公司淄博淄川支行借款本金233983.69元、支付律师费14099元，合计248082.69元。
二、被告刘成坤、吕翠霞支付原告中国银行股份有限公司淄博淄川支行自2015年8月11日�至本金全部付清之日止的逾期利息（以实际所欠借款本金为基数，按照双方约定的重新定价日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮40%计算）。
以上一、二项，于本判决生效之日起十日内付清。
三、如被告刘成坤、吕翠霞未在本判决确定的期限内给付上述款项，原告中国银行股份有限公司淄博淄川支行可以与被告刘成坤、吕翠霞协议以抵押财产（位于淄川区般阳路266号汇丰大厦1单元1002号房屋，权属证书编号：淄博市房他证淄川区字第T04-10180**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。双方未就抵押权实现方式达成协议的，原告中国银行股份有限公司淄博淄川支行可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。所得价款在前述一、二项及本案被告刘成坤、吕翠霞所应承担的诉讼费用以及原告未来为实现债权所需支出费用的范围内优先受偿。
四、被告山东银联担保有限公司淄博分公司在被告刘成坤、吕翠霞提供的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款不能足额清偿上述各项债务的范围内承担连带清偿责任。
五、被告山东银联担保有限公司淄博分公司承担保证责任后，有权向被告刘成坤、吕翠霞追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5021元，由被告刘成坤、吕翠霞、山东银联担保有限公司淄博分公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 宋元庆
审 判 员 姬荣德
人民陪审员 李吉霞
二〇一六年三月十一日
代理书记员 黄亚冬