重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0110民初9377号原告：王宇，女，1978年5月30日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托代理人：周永国，重庆永登律师事务所律师。委托代理人：谢奇静，重庆永登律师事务所律师。被告：赵学文，女，1973年3月27日出生，汉族，住重庆市綦江区。原告王宇与被告赵学文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案受理后，由审判员王君平独任审判，依法适用简易程序，于2017年1月4日公开开庭进行了审理。原告之委托代理人周永国和被告赵学文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王宇向本院提出诉讼请求：1、确认被告赵学文与周勇于2009年11月30日签订的《房屋买卖协议》无效并依法返还该房屋（合同价值16万元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与周勇原系夫妻关系，于2000年9月14日在原綦江县乐兴乡政府登记结婚。2005年9月22日，原告与綦江县德宜信房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，以153276元的价格购买了位于綦江区文龙街道九龙大道60号9幢6单元2-4号住房一套，产权登记于原告名下。2007年4月23日，因夫妻感情破裂，双方在綦江区民政局登记离婚，离婚协议约定：婚生子周楗由周勇抚养，夫妻共同财产位于綦江区文龙街道九龙大道60号9幢6单元2-4号住房归周楗所有。原告与周勇离婚后，便到外地工作，每月按时寄回周楗的抚养费用，一直没有回家。2014年春节，原告回家探视儿子周楗，得知周勇因故意杀人罪被司法机关判决死刑并已执行，同时发现登记在原告名下的住房竟然被周勇通过重庆市双悦置业代理有限公司以16万元价格出售给被告，周勇与被告于2009年11月30日签订《房屋买卖协议》，2009年12月1日綦江区国土资源和房屋管理局迅即向被告颁证。2009年12月2日被告与毕祥全、王绍兰又签订了《房地产买卖合同》，以明显不合理的低价9万元出售该房屋，原告的房屋所有权证以及被告的房屋所有权证被注销。由于周勇无权出卖房屋，被告明知房屋产权人系原告的情况下仍然购买，导致年仅11岁的儿子周楗无家可归。原告查明以上情况后，与被告协商返还房屋未果，故诉至法院，希依法判决。被告赵学文辩称，2009年11月30日签订的《房屋买卖协议》是产权人周勇签字认可的，双方在房屋产权交易所当场签字后才办理了过户登记手续，且房屋已经过户，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告与周勇原系夫妻，双方于2000年9月14日登记结婚，婚后于2001年4月18日生育一子周楗。2005年9月，原告以按揭抵押贷款方式购买了綦江“德信花园”小区商品住宅一套即重庆市綦江区文龙街道（原綦江县古南镇）九龙大道60号9幢6单元2-4号房屋，价款153276元，建筑面积122.74平方米（套内面积110.68平方米），产权登记于原告名下，房地产权证号为207房地证2006字第2533号。2007年4月23日，原告与周勇因感情不和在民政部门登记离婚，离婚时达成如下协议：一、周勇与原告自愿离婚；二、婚生子周楗（5岁）由周勇抚养；三、周勇与原告夫妻共同财产在綦江县城核桃湾德信花园住房一套123㎡归周楗所有，由周勇代管；……六、原告的衣物及日常用品归原告所有，其余的婚后共同财产归周勇所有。2009年11月30日，周勇经中介机构重庆市双悦置业代理有限公司推介代表原告作为卖方（甲方）与买方被告（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定甲方将重庆市綦江区文龙街道（原綦江县古南镇）九龙大道60号9幢6单元2-4号房屋以总价款16万元售与乙方，一切过户手续费由乙方承担；乙方于2009年11月9日支付甲方购房定金5万元，于2009年12月30日支付甲方购房尾款11万元，定金自动转为购房款，同时办理房屋权属变更手续，并无条件的提供该房屋过户所需的一切证件且本人到场；如有违约，违约方需向守约方支付违约金2万元。2009年12月1日，周勇与被告一起到房地产交易所，经被告申请，原綦江县房地产交易所审查，并重新填写该交易所提供的固定格式的《房地产买卖合同》（内容与2009年11月30日签订的《房屋买卖协议》基本一致，只是将出卖方即甲方直接变更为了周勇，增加了2009年11月24日将房屋全部移交给被告的内容，落款时间变更为了2009年11月9日），房地产行政管理部门当日即将重庆市綦江区文龙街道（原綦江县古南镇）九龙大道60号9幢6单元2-4号房屋产权过户登记于被告名下（房地产权证号为207房地证2009字第8254号），并注销了原登记于原告名下的207房地证2006字第2533号房地产权证。2009年12月2日，被告又将前述房屋以9万元的价格卖与案外人毕祥全、王绍兰，并办理了产权过户登记（被告名下的207房地证2009字第8254号房地产权证已注销），交付了房屋。2011年11月10日周勇吸毒后因犯故意杀人罪，于2012年9月26日被重庆市第五中级人民法院判处死刑、剥夺政治权利终身，经重庆市高级人民法院复核和最高人民法院核准，周勇于2013年10月30日被执行死刑。2013年10月，周勇杀人犯罪案件中的受害人家属张世兵、喻乾萍因损害赔偿款不能兑现向被告夫妻提起代位权诉讼，要求被告夫妻支付购买重庆市綦江区文龙街道（原綦江县古南镇）九龙大道60号9幢6单元2-4号房屋尚欠周勇的房款4万元。2013年11月13日，本院作出（2013）綦法民初字第06427号民事判决，支持了张世兵、喻乾萍的诉讼请求。2014年1月2日，被告夫妻向张世兵支付了尚欠周勇的剩余房款4万元。2016年11月16日，原告遂以前述诉称理由提起本案诉讼。审理中，原告称其与周勇夫妻关系存续期间仅此一处房产，离婚协议中赠与给婚生子周楗的房屋即为该处房产。前述事实，有原、被告当庭陈述、结婚登记档案、离婚证、离婚协议、常住人口登记卡、《商品房买卖合同》、《房屋按揭借款合同》、《房地产抵押合同》、《房屋买卖协议》（二份）、《房地产买卖合同》（二份）、土地房屋权属登记审核表（二份）、房地产权证（二份）、最高人民法院刑事裁定书、火化证、（2013）綦法民初字第06427号民事判决书、收条等证据在案为凭，并经庭审质证和审查，足以认定。本院认为,依法成立的合同除法律另有规定或当事人另有约定外，自成立时起具有法律效力。原告与周勇在离婚时将未成年儿子周楗约定由周勇抚养，并将夫妻共有的案涉房产赠与周楗，由周勇代管。由此，应当认定案涉房产实际为周楗的个人财产。尽管该房产登记于原告名下，但周勇作为周楗的监护人、财产管理人，其有权在法律规定的范围内处分周楗的财产。被告与周勇签订房屋买卖合同，以合理的对价购买案涉房屋，办理了产权转移登记手续，交接了房屋，之后又付清了购房款，合同已履行完毕，因此，无论周勇以原告的名义还是自己的名义签订合同，均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。致于周勇出卖案涉房屋是否是为了周楗的利益，并非本案合同效力的阻却因素。故原告主张被告与周勇于2009年11月30日签订的《房屋买卖协议》无效并返还案涉房屋，本院不予支持；加之，被告购买案涉房屋后，又将该房屋转让与第三人毕祥全、王绍兰，且已办理了产权过户登记手续，并交付了房屋，原告请求返还房屋，事实上亦成为不可能。虽然被告向第三人转让房产的价格明显低于自己的购买价格，但这是被告对自己民事权利的处分，不违反法律规定，原告以其作为主张返还房屋的理由，本院不予采纳。原告称“由于周勇无权出卖房屋，被告明知房屋产权人系原告的情况下仍然购买，导致年仅11岁的儿子周楗无家可归”，并未提供证据证明，若原告仍然坚持自己的意见，可另行通过侵权法律途径寻求救济。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王宇的诉讼请求。本案案件受理费3500元，因适用简易程序，减半收取1750元，由原告王宇负担（已纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员  王君平二〇一七年二月十四日书记员  杨宏亮