北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0105民初83618号
原告：王彬，男，1978年3月4日生，中投国祥投资基金管理（北京）有限公司职工，住北京市朝阳区，公民身份证号×××。
委托诉讼代理人：王娟，国浩律师（北京）事务所律师。
被告：张海，男，1952年2月27日生，住北京市朝阳区，公民身份证号×××。
委托诉讼代理人：张帆，男，1980年11月10日生，易林亿客（北京）科技有限公司职员，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：周雷，北京市盈科律师事务所律师。
原告王彬与被告张海房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王彬之委托诉讼代理人王娟，被告张海及其委托诉讼代理人张帆、周雷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王彬向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方之间的买卖合同关系已于2017年9月10日解除；2、被告协助原告注销《北京市存量房屋买卖合同》的网签备案手续；3、被告立即将位于北京市朝阳区B1806号房屋恢复原状返还给原告；4、被告向原告支付违约金134万元；5、被告支付房屋占用费，自2017年9月14日起按照500元/日的标准计算至实际返还房屋之日止。
事实与理由：2017年3月9日，我与张海签订《北京市存量房屋买卖合同》及附件，约定张海以670万元的总价购买我所有的北京市朝阳区B1806号房屋。合同附件二约定张海应于2017年8月11日前支付购房款490万元，逾期超过15个工作日的，我有权单方解除买卖合同，张海还应按照房屋成交总价的20%向我支付违约金。上述合同签订后，张海仅支付我180万元购房款，我就将房屋交付给其居住使用。后，经我多次催促，至今仍未支付剩余房款，逾期已过15个工作日，鉴于其行为已构成根本违约，我根据合同附件二第八条，于2017年9月10日向其送达解约通知，现张海拒不将上述房屋返还，故诉至法院。
被告张海辩称：我同意解除双方之间的房屋买卖合同，也同意配合注销网签，将房屋返还，但不认可王彬所述的合同解除时间。我要求王彬向我返还已支付的定金和首付款共计180万元。我不同意支付违约金。理由如下：根据合同附件第4条，网签价格严重低于双方约定的正常成交价格和相应法律规定，我担心该条款约定牵扯到避税和刑事责任问题，双方因此发生纠纷，责任并不在我。即使按照王彬所述，我逾期向其支付购房款，但我没有过错。王彬在与我签订本合同前已知我需要出售自己的房屋才能支付涉案房屋的价款。原告曾针对我换房事宜向我加价5万元。现因原欲购买我房屋的买方因“3.17”政策拒不付款，致使我无法支付涉案房屋的房款。王彬应当预见到我买房无法正常履行合同给双方带来的交易风险。事实上，我一直积极履行合同；王彬在履行合同中也有违约行为，按照合同约定，王彬逾期交付房屋，且交付的房屋不符合合同约定的装修标准。王彬主张的违约金过高，远超其实际损失，我申请法院酌减。而我为购买涉案房屋，支付了13万余元的居间服务费、3万余元的装修装饰费等，也造成很大损失。另，我不同意支付房屋占用费，王彬同意将房屋交付给我使用，且收取我购房款180万元，所以，其要求房屋占用费无法律依据。我卖房因案外人原因产生纠纷，现买房又产生纠纷，这一连环单纠纷给我造成了巨大的精神打击和财产损失。
原告王彬围绕其诉讼请求提交了北京市存量房屋买卖合同、不动产权证书、解约通知等证据材料。经查，2017年3月9日，王彬与张海通过北京麦田房产经纪有限公司居间服务签订《北京市存量房屋买卖合同》及附件，约定：张海以670万元的总价款购买王彬所有的位于北京市朝阳区B1806号房屋（以下简称涉案房屋）。付款方式为：签约当日，付定金3万元；2017年3月10日前（含当日）付定金47万元；2017年3月27日前，付购房款130万元；2017年8月11日前，付购房款490万元。如买受人逾期履约超过十五个工作日的，构成根本违约，出卖人有权单方解除《买卖合同》，买受人应予出卖人解除合同之日起十五日内按房屋成交总价的20%向出卖人支付违约金。出卖人未将该房屋出租，应于2017年4月15日前将该房屋交付买受人。该合同第九条约定，买卖双方的权利义务以本附件及《买卖合同》为准，《买卖合同》与本附件不一致的，以本附件为准。是否办理网签备案登记不影响本附件及《买卖合同》的效力。除双方另有约定外，若网签备案登记的内容与本附件及《买卖合同》不一致，以本附件及《买卖合同》为准。
上述合同签订后，张海如约向王彬支付了定金50万元及首付款130万元。
2017年3月27日，王彬与张海签订网签备案的《存量房屋买卖合同》，并据此办理网签备案登记手续。该合同中约定房屋成交价格为200万元。
后，张海未再向王彬支付任何款项。王彬称，因张海一直未按合同约定于2017年8月11日前支付490万元购房尾款，经多次催促无果后，其于2017年8月31日委托律师向张海发送律师函敦促交款，在张海仍未支付490万元尾款的情况下，其又于2017年9月7日向张海发送了解约通知。张海于2017年9月10日就解约通知给予回函。其中，回函内容为：“王彬先生：您好，我于9月10日接到您的解约通知，现回复如下：首先，我方不同意解除《房屋买卖合同》。我方在签订合同后已支付定金50万元及预付房款130万，且当时您知晓我方需要将国瑞城的房子卖掉后方能支付剩余490万元购房款这一事实。合同签订后，我方一直在积极履约，倾尽所有积蓄和养老金，严格按照合同约定的时间支付定金和预付款，并一直在积极卖房筹措剩余房款。其次，我未能按期支付房款是由于买我的房屋的买受人一直恶意违约所致。2017年7月，购买我国瑞城房屋的买受人恶意违约，不仅拒绝继续向我支付购房款，还向东城法院起诉我要求返还其购房定金。截止合同到期日2017年8月5日，居间服务方麦田房产的国瑞店和燕莎店的中介人员也一直为我们做对方的工作，希望其能继续履约，但没有结果。为保证能继续履约，我们一方面多方协调、沟通，积极应诉，要求违约方继续履行合同，催付法院尽快解决我们国瑞城房屋的纠纷，另一方面也在四处想办法筹措资金以尽快支付您房屋尾款，完成该笔交易。最后，我方无意违约，恳请您能多给我一些时间想办法处理此事。法理无外乎人情，我现在倾全家之力力求保证你和我之间的交易完成，也希望您能对我这种特殊情况予以体谅。”为此，王彬提交了律师函、EMS快递寄送单等、解约通知、顺丰速运快递单以及落款为2017年9月10日姓名为张海的回函。其中编号为221278326235号顺丰速运单显示：王彬于2017年9月8日寄送的，收件方为张帆转张海收件地址为北京市朝阳区B1806号的信件于2017年9月9日已签收。
张海称未收到律师函及解约通知，并称上述回函不是其书写和签字的。但张海并未对其辩解提供证据佐证。
经询，张帆系张海之子。张海表示购买涉案房屋就是为了给张海做婚房使用。
诉讼中，张海称王彬未按合同约定的装修标准于2017年4月15日前交房，直至2017年4月27日才交房。王彬称涉案房屋在双方签约时刚装修完毕尚在保修期内，因买方对原有部分装修不满意，需要按照自己的想法改造，就为其提供便利，因买受方装修需要频繁进入涉案房屋，就提前将涉案房屋钥匙于2017年3月底提前交付给张海。为此，王彬申请了证人晏某出庭作证。北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田公司）经纪人晏某出庭作证称，涉案房屋钥匙在买方定房时留在麦田公司，因买方装修进出频繁，就经出售方同意，将钥匙于2017年3月底4月初交付给买方。双方未在约定的房屋交割时间办理物业交割手续系因买方称忙着装修订家具等，不着急办理，晚几天没关系。张海对证人证言不认可，认为交钥匙仅系交房的其中一项。王彬对证人证言认可，并称房屋交接应从交付钥匙时起算。
张海提交的其家人与双方在涉案房屋买卖时提供居间服务的经纪人敖国辉的微信聊天记录显示，该房屋3月时正处于装修状态，张海一方表示3月29日上午去贴了壁纸。3月30日的微信聊天记录显示壁纸已贴完。
双方在合同中未就装修标准进行明确约定。
诉讼中，张海认为王彬并无实际损失，并申请就违约金调低。王彬称其损失巨大，房屋价格大幅下跌，王彬售房系为偿还案外人借款，为诉讼还支出了相应的律师费用等。双方均不申请就涉案房屋价格评估。
诉讼中，涉案房屋仍由张海控制占有。
本院认为，当事人应当按照合同约定履行相应的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
关于合同解除时间的问题。当事人依照约定解除条件主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，王彬主张解除合同，张海同意，本院不持异议。因张海未按合同约定向王彬支付490万元房屋尾款，逾期已达到合同解除条件，王彬依约行使了合同解除权，并提交证据证明张海已于2017年9月10日收到其送达的解约通知。张海虽不认可，但无有效证据反驳，故本院双方就涉案房屋合同关系的解除时间确定为解约通知送达之日，即2017年9月10日。合同解除后，王彬要求张海协助办理注销网签手续、将涉案房屋恢复原状返还的请求有事实和法律依据，本院支持。
关于违约金，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于实际损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。从本案审理的情况看，双方就涉案房屋的实际成交价格应为670万元。张海逾期支付尾款已达到根本违约的程度，因张海违约导致合同解除，王彬主张违约金的请求应予支持。张海申请酌减违约金，考虑到双方均不申请就涉案房屋价格进行评估，本院考虑违约情节及综合市场风险等因素，结合本案查明的情况，酌情确定违约金为70万元。
关于房屋占用费，因张海占用房屋系基于与王彬的房屋买卖，且已支付了王彬180万元购房款，考虑到违约金以及房款占用期间的孳息已可覆盖王彬的损失，故对王彬关于房屋占用费的请求，本院不予支持。
解除合同后，张海已支付给王彬的购房款亦应由王彬返还，应张海要求，本院在本案中一并判处。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、原告王彬与被告张海就北京市朝阳区B1806号房屋的买卖合同关系于二〇一七年九月十日解除；
二、被告张海于本判决生效后七日内协助原告王彬办理上述房屋的网签备案注销手续；
三、被告张海于本判决生效后七日内将北京市朝阳区B1806号房屋恢复原状后返还原告王彬；
四、被告张海于本判决生效后七日内支付原告王彬违约金七十万元；
五、原告王彬于本判决生效后七日内返还被告张海购房款一百八十万元；
六、驳回原告王彬的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费29350元，由原告王彬负担5000元（已交纳）；由被告张海负担24350元（原告王彬已预交，被告张海于本判决生效后七日内直接给付原告王彬）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 宋晓佩
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 吕高扬