沈阳市和平区人民法院
p t ; ” > 执 行 裁 定 书
（2018）辽0102执异39号
案外人：王君诚，男，1963年4月3日出生，汉族，系自由职业人员，住沈阳市铁西区保工南街**号3-6-2，身份号码×××。
案外人：孙丽，女，1963年6月9日出生，汉族，系退休人员，住沈阳市铁西区保工南街**号3-6-2，身份号码×××。
申请执行人：慈铁铭，男，1967年7月25日出生，汉族，无职业，住沈阳市铁西区，身份号码×××。
被执行人：付华，女，1964年3月9日出生，汉族，系退休人员，住沈阳市和平区，身份号码×××。
被执行人：ＸＸＸ，男，1963年9月26日出生，汉族，系中华联合财产保险股份有限公司工作人员，住沈阳市和平区，身份号码×××。
本院在执行申请执行人慈铁铭与被执行人ＸＸＸ、付华民间借贷纠纷一案中，案外人王君诚、孙丽于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。
案外人王君诚、孙丽向本院提出执行异议，异议事项：案外人享有对位于沈阳市铁西区保工南街45号3-6-2号房屋的居住权，案涉房屋系公有住房，请求法院立即停止对该房产的执行、停止评估、拍卖等程序。异议理由：申请执行人慈铁铭与被执行人ＸＸＸ、付华民间借贷纠纷一案已进入执行程序，执行标的为沈阳市铁西区保工南街45号3-6-2号房产一套，法院于2017年10月13向案外人日送达公告：依据（2016）辽0102民初10741号民事判决书，责令付华及房屋实际占有人于7日内将执行标的即位于沈阳市铁西区保工南街45号3-6-2的房产腾空。我方认为法院的强制执行行为剥夺了案外人的合法居住权利，特提出异议，理由如下：案外人系李晓东（案外人王君诚继母）的同住家庭成员，7岁回沈后居住在简易房，1978年动迁于1982年回迁，回迁时按人口（王升林、李晓东、王君诚、付华、王萍）分的房屋，由李晓东使用李晓东和王升林的工龄进行的房改，1987年案外人结婚后一直居住。此后王升林1999年去世，2003年付华、ＸＸＸ与李诗迁出由二案外人在此居住。依据（2016）辽0106民初9141号民事判决书、（2016）辽01民终13150号民事判决书、（2017）辽01民申267号民事裁定书中认定事项，房屋系公有住房，案外人王君诚、孙丽属于承租人李晓东的同住家庭成员，一直居住至今无其他住房，二案外人享有在该房屋中居住的权利。同时，沈阳市中级人民法院民事判决认定，房屋原登记承租人为李晓东，家庭成员包括王君诚、孙丽在内共计8人，一直在案涉房屋共同生活。根据公有承租住房的性质及作为福利分配的政策，同住家庭成员应系当时确定房屋面积大小的一个重要因素，故王君诚、孙丽作为当时共同居住的家庭成员，享有公有承租房的使用权。李晓东参加房改后，案涉房屋虽变更为其私人产权房屋，但在现有证据不能证明家庭成员内部就房屋的分配达成一致意见的情况下，王君诚、孙丽仍享有房屋使用权。据此，请求法院立即停止房产执行，停止评估、拍卖等程序，以保障法律赋予案外人的合法生存的权利。
申请执行人慈铁铭答辩称，请求法院对案涉房屋进行拍卖，房屋现为付华个人产权房屋，案外人系老人的子女，我方不同意案外人的意见。
被执行人付华答辩称，案涉房屋是1966年李晓东在橡胶四厂时分的房屋，1979年末动迁，1983年8月回迁，当时回迁户口本上是4口人，付华出了9,000元的房改费用。王萍1981年结婚，1982年迁出户口。当时动迁办1986年成立，以前分配的房子不是按人口分的而是按户分的。二案外人没有居住权。房屋有15万元抵押，被执行人不欠申请执行人的钱，我方就判决已申请再审，同意案外人停止房产评估、拍卖的意见。
被执行人ＸＸＸ答辩称，我方放弃案涉房产的所有权，房产局房产档案证明该房屋系付华个人所有。
本院查明，2016年12月21日，本院作出（2016）辽0102民初10741号民事判决书，判决内容为：”一、被告ＸＸＸ、付华于本判决生效后十日内偿还原告慈铁铭借款本金168,000元及利息（自2016年9月18日起至实际给付之日止，按照年利率6%计算）。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息”。判决生效后，因被执行人ＸＸＸ、付华未履行生效法律文书确定的义务，2017年7月3日，申请执行人慈铁铭向法院申请强制执行，执行案号：（2017）辽0102执2710号。
另查明，2017年10月13日，本院作出（2017）辽0102执2710号公告，内容为：”申请执行人慈铁铭与被执行人ＸＸＸ、付华民间借贷纠纷执行一案，执行依据为（2016）辽0102民初10741号民事判决书已经发生法律效力。本院依法向被执行人送达了执行通知书，现被执行人未能在法律规定的期限内履行判决所确定的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条的规定，责令被执行人付华及房屋实际占用人于7日内将位于沈阳市铁西区保工南街45号3-6-2的房产腾空。逾期不腾空，本院将依法强制执行，房产范围内物品按照遗弃物处理，产生的费用和造成的损失由被执行人承担，并可以根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。若上述房屋系被执行人本人及所扶养家属维持生活必需的唯一居住房屋，请求申请执行人按照相关规定标准提供居住房屋或者从该房屋的变价款中扣除一定年限（根据是否配合执行情况）租金的，需在本公告确定的腾房之日前向本院提出书面申请及相关证据材料，逾期不提供的，视为放弃”。
另查明，位于沈阳市铁西区保工南街45号3-6-2，建筑面积51.57平方米房屋的登记所有权人为付华，共有情况：单独所有，登记日期2011年12月2日。房屋抵押权人宁俊平，抵押登记日期2014年12月10日，他项权证号：14091666，主债权数额100,000元，债务履行期限2014年12月8日至2019年12月7日。
另查明，2017年7月19日，本院出具（2017）辽0102执2710号协助执行通知书和执行裁定书，查封被执行人付华名下所有的位于沈阳市铁西区保工南街45号3-6-2房产，建筑面积51.57平方米。
另查明，2016年10月27日，沈阳市铁西区人民法院出具（2016）辽0106民初9141号民事判决书，原告付华起诉被告王君诚、孙丽将案涉房屋腾空并交付，经铁西法院审查案涉房屋原为公有住房，王君诚、孙丽属于承租人李晓东的同住家庭成员，一直在此房屋居住，也无其他住房，因此王君诚、孙丽有权在该房屋居住。原告要求腾退房屋的诉讼请求不予支持，判决驳回了付华的诉讼请求；判决作出后付华不服上诉，沈阳市中级人民法院作出（2016）辽01民终13150号民事判决书，本院认为部分认定案涉房屋原登记承租人为李晓东，包括王君诚、孙丽在内家庭成员共8人。王君诚、孙丽也一直在案涉房屋生活。根据共有承租住房的性质及作为福利分配的政策，同住家庭成员亦应系当时确定房屋面积大小的一个重要因素，故王君诚、孙丽作为当时共同居住的家庭成员，享有公有承租方的使用权。李晓东参加房改后，案涉房屋虽变更为其私人产权房屋，但在现有证据不能证明家庭成员内部就房屋的分配达成一致意见的情况下，王君诚、孙丽仍享有房屋的使用权，驳回了付华的上诉请求。后付华就该案提起再审申请，市中院于2017年5月25日予以驳回。
另查明，王君诚与孙丽系夫妻关系，于1986年12月27日结婚。
异议审查过程中，案外人王君诚、孙丽为主张异议事项成立，向法院提交了如下主要证据材料：1.结婚证；2.（2016）辽0106民初9141号民事判决书、（2016）辽01民终13150号民事判决书、（2017）辽01民申267号民事裁定书；3.无查询结果证明；4.社区证明、公有直管住宅租赁证、房产证、发票、死亡证明；针对案外人的异议事项及理由，被执行人付华提交了如下证据材料：1.房屋所有权转移登记申请书；2.房产证、契证。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款规定，”金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持”。本案系民间借贷纠纷，判决给付的借款本金及利息属于金钱债权执行。本案执行立案、房产查封前，沈阳市中级人民法院作出的（2016）辽01民终13150号生效民事判决已就公租房使用权参加房改后同住其他成员是否享有使用权予以认定，案外人王君诚、孙丽仍享有案涉房屋的使用权。故本院认为该使用权的产生系基于原公租房使用权取得，案外人使用权在参加房改后相应权利并未中断，变更后的房屋登记产权人亦不能剥夺其他成员享有的房屋使用权利。因此，本院认为依据上述司法解释和查封前作出的另案生效法律文书的规定，案外人王君诚、孙丽享有的房屋使用权利能够排除房屋腾空等执行强制措施，故二案外人的该项异议请求成立，应予支持。
关于案外人王君诚、孙丽提出的停止评估、拍卖程序的请求。经审查，本案对案涉房屋尚未进行评估、拍卖，评估机构亦未出具评估报告，案外人不能就尚未发生的执行行为提出异议，而应在评估、拍卖阶段主张权利。故案外人的该项请求因尚未对其权利产生实际影响和利害关系，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条第一款之规定，裁定如下：
案外人王君诚、孙丽异议理由成立，停止对位于沈阳市铁西区保工南街45号3-6-2，建筑面积51.57平方米房屋腾空的强制执行。
如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼，并按对方当事人的人数提交副本。
审判长祁美楠
审判员赵博
审判员程丽娟
二О一八年三月八日
书记员徐瑶