江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪金商初字第00019号
原告泗洪县鑫玉纺织有限公司，住所地泗洪县金锁镇曹金路南侧。
法定代表人王贵兵，该公司经理。
被告祁双喜，个体工商户。
被告陈默，个体工商户。
被告刘立志，个体工商户。
三被告委托代理人戴强，泗洪县东郊法律服务所法律工作者。
原告泗洪县鑫玉纺织有限公司（以下简称鑫玉纺织公司）与被告祁双喜、陈默、刘立志返还财产纠纷一案，本院于2015年3月12日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月27日、2016年3月9日公开开庭进行了审理。原告鑫玉纺织公司的法定代表人王贵兵，被告祁双喜、陈默及三被告委托代理人戴强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫玉纺织公司诉称：原告鑫玉纺织公司法定代表人于2015年1月到公司处理事务，得知被告祁双喜、陈默、刘立志于2014年无偿占有鑫玉纺织公司的厂房达六个月。据了解，原告的股东之一沈正堂未经公司全体股东同意将公司的厂房委托给三被告使用，系擅自无权处分。三被告明知股东沈正堂非公司法定代表人，无权处分公司财物，而占有使用公司厂房，属恶意无权占有行为。故原告提起诉讼，要求判令三被告返还原告鑫玉纺织公司所有的位于泗洪县金锁镇曹金路南侧的院落内厂房、仓库、宿舍、配电房、厕所等全部地上附着物，并承担本案诉讼费用。
被告祁双喜、陈默、刘立志共同辩称：原告诉讼的主体不适格。2008年12月12日，由于原告经营不善，该公司已被泗洪县工商局吊销了营业执照。原告是租赁他人的厂房，由于没交租金，租赁合同已自行终止。三被告于2014年经沈正堂委托管理原有的厂房及沈正堂自建的浴池，属善意占有行为。三被告占有的财产并非原告鑫玉纺织公司所有。即使原告能够提供证据证明该厂房的所有权属于原告所有，其股东沈正堂将该厂房委托给三被告管理，三被告也属于善意取得，原告无权要求三被告返还该厂房，而只能向其股东沈正堂追究责任。事实上，三被告占有的厂房是属于沈正堂所有，且经过泗洪县金锁法律服务所见证的。故请求驳回原告的诉讼请求。
原告鑫玉纺织公司为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、企业法人营业执照复印件（提供原件核对）、组织机构代码证复印件、税务登记证复印件、企业基本存款账户开户许可证复印件（提供原件核对）各1份，证明原告鑫玉纺织公司于2007年9月28日注册成立；
2、验资报告原件、公司章程原件各1份，证明原告鑫玉纺织公司股东出资及股权占比情况，共计3名股东，股东王贵兵占34%股权，股东沈正堂、徐立新各占33%股权；
3、场地租赁合同书复印件1份，证明原告鑫玉纺织公司2007年4月1日租赁场地，所租赁的场地上并没有建筑物；
4、原告鑫玉纺织公司的工商登记信息1份（从泗洪县市场监督管理局调取），证明原告鑫玉纺织公司是吊销并未注销，原告主体资格存在；
5、泗洪县国土资源局金锁国土资源所出具的证明复印件、泗洪县金锁镇人民政府出具的证明复印件各1份，证明原告鑫玉纺织公司坐落在金锁镇××南侧××东路东侧，厂房是自建的，厂房的所有权归原告，土地所有权不属于原告；
6、原告鑫玉纺织公司三名股东出资的现金缴款单原件3份，证明原告鑫玉纺织公司的三名股东均按照公司章程的规定出资到位了；
7、原告鑫玉纺织公司付款审批单第三联原件一组，证明建造厂房的材料款均由原告鑫玉纺织公司支付；
8、股东会关于建造厂房后期问题的决议原件1份、厂房施工平面图原件1份，证明厂房建设合同在沈正堂手中，决议上有三名股东的签名，同时证明厂房由原告鑫玉纺织公司所投资建设，厂房的所有权归原告鑫玉纺织公司；
9、厂房吊顶施工合同原件1份，证明厂房里的吊顶工程是原告鑫玉纺织公司出资完成的；
10、原告鑫玉纺织公司付款审批单第一联原件一组，由原告的股东之一徐立新保管，与证据7相互印证，证明证据7的真实性；
11、原告鑫玉纺织公司项目可行性报告原件1份，证明原告是招商引资企业，是先投资建设，后办理手续；
12、原告鑫玉纺织公司院内的厂房等建筑物照片一组，证明原告鑫玉纺织公司院内的厂房等建筑物由原告投资建设；
13、证人沈某、朱某甲、张某、朱某乙的证言各1份，证明厂房由原告鑫玉纺织公司出资建造，所有权属于原告。
被告祁双喜、陈默、刘立志对原告鑫玉纺织公司提供的上述证据，质证意见如下：对证据1没有异议，但原告由于经营不善已于2008年12月12日被吊销营业执照；对证据2没有异议；对证据3，真实性没有异议，但原告是租赁宿迁市银盛棉业有限公司的场地，合同约定严禁取土挖坑，承租方到期无故拖欠租金和改变场地用途，出租方有权终止合同，由于原告经营不善被吊销营业执照，未能交纳租金，所以此合同自行终止；对证据4没有异议；对证据5有异议，要求原告提供原件，即使提供原件，该组证据也不能证明原告的厂房房产证正在办理中，出具的时间为2007年9月27日，是原告鑫玉纺织公司注册前一天，是为成立公司出具的假证明，不能证明涉案厂房已经形成；对证据6没有异议；对证据7有异议，原告是经过注册的公司，应当有会计账册，该组证据应存档在会计账册中；对证据8，没有加盖公司公章，同时三名股东也没有签名确认，要求沈正堂到庭才能认可该份证据；对证据9，是王贵兵个人与他人签订的合同，没有加盖公司公章，不能代表公司；对证据10有异议，原告没有提供公司的会计凭证与该组证据相互印证，不能证明原告鑫玉纺织公司支出的各项费用；对证据11，没有加盖公司公章，不能证明原告已经将该项目可行性报告交给镇政府且得到镇政府的批准；对证据12，不能证明照片中的厂房等建筑物属于原告鑫玉纺织公司所有；对证据13有异议，4名证人证言不能作为认定事实的依据，其中证人沈某的证言不能证明场地租赁合同已实际履行，证人朱某甲的证言不能证明厂房属于原告所有，朱某甲作为会计并没有提供会计凭证证明材料款的支付情况，单凭收据不能证明厂房是原告鑫玉纺织公司出资建造，并无证据能够证明证人张某、朱某乙是原告鑫玉纺织公司的员工。
被告祁双喜、陈默、刘立志为支持其答辩及抗辩主张提供了以下证据：
1、鑫玉纺织公司的企业信用信息资料打印件1份，证明鑫玉纺织公司于2008年12月12日被吊销营业执照；
2、授权委托书复印件1份，证明沈正堂委托被告祁双喜、陈默、刘立志对涉案厂房进行管理及处理，该厂房的实际掌管人是沈正堂，厂房等建筑物属于沈正堂个人财产；
3、证人刘某的证言1份，证明2014年三被告与沈正堂之间财产授权委托情况，同时证明原告主张的院落内全部建筑物归谁所有。
原告对三被告提供的上述证据，质证意见如下：1、对证据1没有异议，但原告主体资格存在；2、对证据2真实性没有异议，但对其内容有异议，沈正堂无权处分属于原告鑫玉纺织公司的财产（院落内的厂房等全部建筑物）；3、证人刘某的证言只能证明委托书的真实性，不能证明原告主张的财产属于沈正堂所有。
本院对原告及三被告提供的证据分析认证如下：
1、针对原告提供的证据：三被告对证据1、2、4、6没有异议，故对证据1、2、4、6的证据效力予以认定；对证据3,三被告对其真实性没有异议，故对证据3的真实性予以认定；对证据5，系复印件，未能提供原件予以核对，三被告对此不予认可，故对其证据效力不予认定；证据7与证据10以及证据13中的证人朱某甲证言，能够相互印证，故对证据7、10的证据效力予以认定；证据8、9、11、12系证据原件，故对该两组证据的真实性予以认定；对证据13，4名证人证言的陈述内容无矛盾之处，证人朱某甲、张某、朱某乙关于原告鑫玉纺织公司建造厂房等建筑物情况的陈述内容基本一致，故对证据13的证据效力予以认定。
2、针对三被告提供的证据：原告对证据1、2的真实性没有异议，故对证据1、2的真实性予以认定；对证据3，证人刘某证言仅能证明三被告与沈正堂签订授权委托书，不能证明原告主张的院落内全部建筑物归沈正堂所有。
本案通过对原告及三被告提供的证据分析认定，查明以下事实：
2007年9月28日，原告鑫玉纺织公司注册成立，住所地在泗洪县金锁镇曹金路南侧。原告鑫玉纺织公司注册资本为50万元，共有王贵兵、徐立新、沈正堂三名股东，王贵兵、徐立新、沈正堂所占公司股权比例分别为34%、33%、33%。王贵兵为原告鑫玉纺织公司的执行董事、经理、法定代表人，沈正堂为原告鑫玉纺织公司的监事。原告鑫玉纺织公司经营场所为租赁宿迁市银盛棉业有限公司位于泗洪县××段南侧的场地，租赁期限为十九年，于2026年3月31日到期。该场地在出租给原告前是一块空地，地面无任何附着物。原告鑫玉纺织公司成立后生产前，在原租赁场地上（金镇大浴场东边、原金锁镇林业站场地）出资建造了厂房、宿舍、办公室、仓库、配电房、厕所等建筑物。2008年1月2日，就厂房吊顶工程，原告鑫玉纺织公司法定代表人王贵兵与黄超签订厂房吊顶合同，合同约定由甲方（鑫玉纺织公司）将主厂房吊顶工程交付乙方（黄超）施工，乙方保质做好工程，合同对价格、材料规格、期限、安全责任等内容也作出了明确约定。2008年4月4日，原告鑫玉纺织公司全体股东就委托泗洪县顺祥建材有限公司建造约900平方米的厂房（双方签有合同）后期问题进行决议，决议内容由股东王贵兵、徐立新、沈正堂签字确认。2008年12月12日，原告鑫玉纺织公司被工商行政管理部门吊销营业执照。
2014年7月25日，沈正堂与被告祁双喜、陈默、刘立志在泗洪县金锁法律服务所的见证下签订书面授权委托书，该委托书内容为：因委托人沈正堂在泗洪农村商业银行金锁支行贷款130万元，由被委托人祁双喜、陈默、刘立志担保，由于沈正堂无力偿还贷款，祁双喜、陈默、刘立志要承担担保的法律后果，故委托人沈正堂将金镇大浴场土地使用权和所有房屋及租镇原林业站现有厂房由被委托人祁双喜、陈默、刘立志全权处理，所产生的法律后果由委托人沈正堂承担。
本院认为：原告鑫玉纺织公司在原租赁场地上（金镇大浴场东边、原金锁镇林业站场地）出资建造了厂房及宿舍、厕所等其他建筑物，其系涉案厂房及宿舍、厕所等全部建筑物的所有权人。而沈正堂作为原告鑫玉纺织公司的股东，其未取得公司授权且也未经股东会同意，擅自处分公司的财产即将涉案的厂房及宿舍、厕所等全部建筑物委托给被告祁双喜、陈默、刘立志经营管理，该处分行为事后也未取得原告鑫玉纺织公司的追认，故该处分行为应认定为无效。占有人即被告祁双喜、陈默、刘立志应将涉案的厂房及宿舍、厕所等全部建筑物返还给财产所有权人即原告鑫玉纺织公司。综上，依据《中华人民共和国物权法》第二百四十三条及《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下：
被告祁双喜、陈默、刘立志将涉案的位于泗洪县金锁镇曹金路南侧（金镇大浴场东边、原金锁镇林业站场地上）的厂房及宿舍、厕所等全部建筑物返还给原告泗洪县鑫玉纺织有限公司，于判决生效后十五日内履行完毕。
案件受理费2000元，由被告祁双喜、陈默、刘立志负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费2000元(户名：宿迁市财政局国库处，开户行：中国农业银行宿城支行，帐号：46×××80)。
审 判 长 王宝波
人民陪审员 张祥洲
人民陪审员 喻 兵
二〇一六年三月十一日
书 记 员 胡 蝶
附录法律条文
《中华人民共和国物权法》
第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护不动产或者动产支出的必要费用。
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
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