湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0406民初1091号
原告：衡阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省衡阳市石鼓区明翰路27号。
法定代表人：吕宏忠，该公司董事长。
委托诉讼代理人：刘伟，男，汉族，衡阳农村商业银行股份有限公司法务人员。
被告：李雪莲，女，汉族。
原告衡阳农村商业银行股份有限公司（以下简称衡阳农商行）因与被告李雪莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年９月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告衡阳农商行的委托诉讼代理人刘伟，被告李雪莲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告衡阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令李雪莲偿还衡阳农商行借款25万元及利息19051.23元（计算至2016年8月1日，以后利息按借款年利率6.6234%计算至付清之日止）；2.对李雪莲提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿上述贷款本息及实现债权费用；3.本案诉讼费用由李雪莲负担。事实和理由：2014年1月28日，李雪莲与衡阳农商行签订《最高额借款合同》，向衡阳农商行借款25万元，借款期限为三年，年利率为6.2634%。同日，李雪莲与衡阳农商行签订《最高额抵押合同》，以其位于衡阳市石鼓区蒸湘北路74号世纪星城AB栋120房为借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。合同签订后，衡阳农商行依约向李雪莲发放了借款，李雪莲未按约定及时偿还借款及利息，构成严重违约。
被告李雪莲未作答辩，在本院指定的举证期限内亦未向本院提供证据。
原告衡阳农商行围绕诉讼请求依法提交了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、抵押清单、房产证、国土证、他项权证、欠息单、银行流水、宣告贷款提前到期函，李雪莲未到庭，应视为放弃其质证权利。经审查，衡阳农商行提供的证据，内容真实，来源合法，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月28日，李雪莲向衡阳农商行申请借款，与衡阳农商行签订《最高额借款合同》，约定：合同项下最高借款额度为25万，借款人使用上述借款额度的期限自2014年1月28日起至2017年1月28日止，在上述期限内借款人可循环使用上述借款额度；单笔借款期限不得超过一年且不得超过最高额借款额度剩余使用期限；借款人可根据需要选择半年内或一年内任一种期限，并随时提前还款；在最高额借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔借款的起始日、到期日、期限、借款利率以借款人在受理行签字确认的放款确认书或相关债权凭证为准；借款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为上浮17.073%；单笔借款期限内执行固定利率，不随基准利率调整而调整；如借款人未按合同约定偿还借款本息，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款本息；合同项下借款的担保方式为抵押担保。同日，李雪莲与衡阳农商行签订《最高额抵押合同》，约定：本合同所担保的主合同为李雪莲与衡阳农商行于2014年1月28日签订的《最高额借款合同》，抵押财产为衡阳市石鼓区蒸湘北路74号世纪星城AB栋120号商服门面（衡房权证石鼓区字第***号）。同日，双方双方依法办理了抵押登记。2014年1月29日，衡阳农商行向李雪莲发放了25万元借款。至2015年3月3日，李雪莲使用借款，均按约定偿还了借款本息。2015年3月4日，李雪莲在借款额度期限内，再次向衡阳农商行借款25万元，但自2015年5月21日起，李雪莲未按约定偿还借款利息。截至2016年8月1日，李雪莲共欠衡阳农商行借款25万元，利息19051.23元。2016年8月，衡阳农商行向李雪莲发出贷款提前到期通知书，宣布合同项下借款提前到期，并要求李雪莲于2016年9月5日前偿还全部借款本息，李雪莲至今未偿还。
另查明，2015年3月4日，中国人民银行公布的一年期贷款基准利率为5.35%。2016年8月9日，经中国银行业监督管理委员会湖南监管会核准，衡阳农村商业银行股份有限公司正式成立，同时衡阳市雁峰区农村信用合作联社自行终止，债权债务由衡阳农村商业银行股份有限公司承接。
本院认为，衡阳农商行与李雪莲签订的《借款合同》、《抵押合同》，系双方就借款数额、借款期限、偿还方式、违约责任等达成的协议，系双方当事人的真实意思表示，其行为未违背法律法规的强制性规定，《借款合同》、《抵押合同》均合法有效，应当依法予以保护。衡阳农商行依约履行了支付借款的义务，李雪莲借款后未按约定期限偿还借款本息，衡阳农商行有权依照双方约定宣布借款全部提前到期，要求李雪莲偿还全部借款本息。对衡阳农商行要求李雪莲偿还借款25万元、利息19051.23元的诉请，本院予以支持；李雪莲逾期还款，已经构成违约，衡阳农商行要求李雪莲自2016年8月2日起至借款还清之日止按借款年利率6.2634%支付逾期利息，并以其提供的抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还本案借款本息的诉请符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李雪莲自本判决生效之日起十日内偿还原告衡阳农村商业银行股份有限公司借款25万元、利息19051.23元，并按年利率6.2634%承担自2016年8月2日起至借款清偿日止的利息；
二、如被告李雪莲未按照上述第一项履行给付义务，则对被告李雪莲提供抵押的位于湖南省衡阳市石鼓区蒸湘北路74号世纪星城AB栋120号商服门面（衡房权证石鼓区字第***号，建筑面积27.02平方米）可以折价或者拍卖、变卖，所得价款优先偿还上述第一项债务，超过原告衡阳农村商业银行股份有限公司债权的部分归被告李雪莲所有，不足部分，由被告李雪莲继续清偿。
如果被告李雪莲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5335元，保全申请费1865元，合计7200元，由被告李雪莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 王丽娟
代理审判员 刘明敬
人民陪审员 刘秋贵
二〇一六年十一月十八日
代理书记员 黄学锋
校对人：黄 学 锋
注：本案适用法律条款见附页
附：本案适用的法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。