温州市龙湾区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）浙0303民特00054号
申请人：温州银行股份有限公司永兴支行。住所地：温州市龙湾区永强大道****号。
负责人：陈建敏，支行行长。
委托代理人（特别授权代理）：杨宗辉、陈奕心，系原告员工。
被申请人：朱龙弟。
被申请人：项洁芬。
申请人温州银行股份有限公司永兴支行于2016年6月7日向本院申请实现担保物权，本院受理后，依法独任审判进行了审查。
申请人温州银行股份有限公司永兴支行称：2014年6月17日，被申请人朱龙弟、项洁芬与申请人温州银行股份有限公司永兴支行签订了编号为温银739002014年高抵字00021号《最高额抵押合同》，以其所有名下坐落于龙湾区永中街道罗东锦苑南5幢504室的房产（产权证号为：温房权证龙湾区字第、081669号、建筑面积118.94平方米）为借款人温州市百纳机械有限公司在2014年6月17日至2017年6月17日期间签署的所有主合同项下各笔债权（不论货币）提供最高额抵押担保，最高额抵押担保最高限额为人民币130万元，并�2014年6月18日办理抵押登记手续，他项权证号：温房他证龙湾区字第10186**号。担保合同的担保范围为贷款的本金、利息、逾期利息、复息、索偿费用和抵押权人实现抵押权的相关费用等。
2015年1月9日，借款人温州市百纳机械有限公司向申请人申请借款，双方签订编号为739002015企贷字00005号《非自然人借款合同》，合同约定借款金额43万元，借款期限自2015年1月9日至2015年12月9日，月利率为7.467‰，贷款用途：购料；贷款每月20日结息，到期利随本清；逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十。
2015年12月24日，借款人温州市百纳机械有限公司向申请人申请借款，双方签订编号为739002015企贷字00142号《非自然人借款合同》，合同约定借款金额43万元，借款期限自2015年12月24日�2016年12月24日，月利率为5.1‰，贷款用途：以贷还贷；贷款每月20日结息，到期利随本清；逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十。根据双方于2015年12月24日签订的《协议书》，上述编号为739002015企贷字00142号《非自然人借款合同》系偿还2015年1月9日签订的编号为739002015企贷字00005号《非自然人借款合同》项下欠款。
2015年6月19日，借款人温州市百纳机械有限公司向申请人申请借款，双方签订编号为739002015企贷字00082号《非自然人借款合同》，合同约定借款金额120万元，借款期限自2015年6月19日至2016年6月18日，月利率为6.5‰，贷款用途：以贷还贷；贷款每月20日结息，到期利随本清；逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十。
2015�12月30日，借款人温州市百纳机械有限公司向申请人申请借款，双方签订编号为739002015企贷字00147号《非自然人借款合同》，合同约定借款金额120万元，借款期限自2015年12月30日至2016年12月30日，月利率为4.8‰，贷款用途：以贷还贷；贷款每月20日结息，到期利随本清；逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十。根据双方于2015年12月30日签订的《协议书》，上述编号为739002015企贷字00147号《非自然人借款合同》系偿还双方于2015年6月19日签订编号为739002015企贷字00082号《非自然人借款合同》项下欠款。
2015年7月15日，借款人温州市百纳机械有限公司向申请人申请借款，双方签订编号为739002015企贷字00090号《非自然人借款合同》，合同约定借款金额57万元，借款期限自2015年7月15日至2016年7月15日，月利率为7.5‰，贷款用途：以贷还贷；贷款每月20日结息，到期利随本清；逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十。
2015年12月30日，借款人温州市百纳机械有限公司向申请人申请借款，双方签订编号为739002015企贷字00146号《非自然人借款合同》，合同约定借款金额57万元，借款期限自2015年12月30日至2016年12月30日，月利率为5.1‰，贷款用途：以贷还贷；贷款每月20日结息，到期利随本清；逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十。根据双方于2015年12月30日签订的《协议书》，上述编号为739002015企贷字00146号《非自然人借款合同》系偿还2015年7月15日签订的编号为739002015企贷字00090号《非自然人借款合同》项下欠款。
原借款合同第7.2条规定：根据�保合同的约定贷款人提前行使担保权利时，贷款人有权单方面宣布借款合同提前到期，要求借款人偿还所有借款本金及利息；抵押合同第7.2（3）抵押物被行政、司法部门采取了限制权力的强制措施时，抵押权人有权或提前行使抵押权。
上述合同签订后，申请人依约发放贷款，借款人温州市百纳机械有限公司履约情况如下：
1、739002015企贷字00090、00082、00005号《借款合同》未按上述协议规定内容履行还款义务。截止2016年4月27日，借款人温州市百纳机械有限公司尚欠739002014企贷字00090、00082、00005号《借款合同》项下的利息（含罚息及复利）合计55669.05元未还。
2、739002015企贷字00146号借款合同：贷款发放后没有按计划归还本金。暂计至2016年4月27日，尚欠贷款本金53万元，欠利息11628元。
3、739002015企贷字00147号借款合同：贷款发放后没有按计划归还本金。暂计至2016年4月27日，尚欠贷款本金120万元，欠利息23040元。
4、739002015企贷字00142号借款合同：贷款发放后没有按计划归还本金。暂计至2016年4月27日，尚欠贷款本金43万元，欠利息8772元。
故，申请：依法裁定被申请人朱龙弟、项洁芬承担抵押担保责任，申请人对拍卖、变卖坐落于龙湾区永中街道罗东锦苑南5幢504室房产所得价款在130万元范围内优先受偿。
本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》、《非自然人借款合同》，系各方真实意思表示，内容符合法律规定。
经查明，借款人温州市百纳机械有限公司现尚欠申请人借款本金220万元及按合同约定计算的利息。
债务人未按约还款，已构成违约。现申请人以此为由主张处置抵押财产实现担保物权，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被申请人朱龙弟、项洁芬自愿以登记其名下的坐落于温州市龙湾区永中街道罗东锦苑南5幢504室的房产（产权证号为：温房权证龙湾区字第、081669号）为上述贷款提供抵押担保并已办理抵押登记，应以其抵押的财产对上述担保债务在最高额130万元范围内承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对登记在人朱龙弟、项洁芬自愿以登记其名下的坐落于温州市龙湾区永中街道罗东锦苑南5幢504室的房产（产�证号为：温房权证龙湾区字第、081669号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人温州银行股份有限公司永兴支行对变价后所得款项就编号为温银739002014年高抵字00021号《最高额抵押合同》项下的债权在最高额130万元范围内优先受偿。
本案申请费8250元，由被申请人朱龙弟、项洁芬共同负担。
本裁定为终审裁定。
依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十四条之规定，当事人、利害关系人认为本裁定有错误的，可以向本院提出异议，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。
代理审判员 林汉丁
二〇一六年六月十六日
代书 记员 章林坚