山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淄商初字第214号
原告：山东张店农村商业银行股份有限公司。住所地：淄博市张店区柳泉路***号。
法定代表人：张玉山，董事长。
委托代理人：杨逢逢，山东张店农村商业银行股份有限公司员工。
委托代理人：耿浚原，山东张店农村商业银行股份有限公司员工。
被告：淄博市联谊经济技术开发公司。住所地：淄博市张店区美食街**号。
法定代表人：张功军。
被告：淄博中天置业有限公司。住所地：淄博市开发区柳泉路北首。
法定代表人：刘文。
被告：张功军，淄博市联谊经济技术开发公司法定代表人。
被告：刘文，淄博中天置业有限公司法定代表人。
原告山东张店农村商业银行股份有限公司诉被告淄博市联谊经济技术开发公司、被告淄博中天置业有限公司、被告张功军、被告刘文金融借款合同纠纷一案，于2015年5月8日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东张店农村商业银行股份有限公司的委托代理人杨逢逢与耿浚原到庭参加诉讼，被告淄博市联谊经济技术开发公司、被告淄博中天置业有限公司、被告张功军、被告刘文经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告山东张店农村商业银行股份有限公司诉称，2013年3月14日，原告与被告淄博市联谊经济技术开发公司签订借款合同，约定原告借款给被告3600.00万元，借款期限自2013年3月14日至2015年3月14日。同日，原告与被告淄博中天置业有限公司签订抵押合同，被告淄博中天置业有限公司以自有房产为该笔借款提供抵押担保。被告张功军、被告刘文与原告签订保证合同，自愿承担连带保证责任。合同签订后，2013年3月18日，原告按约将3600.00万元借给被告淄博市联谊经济技术开发公司，但被告未按约还本付息。截止2015年4月21日，尚欠借款本金3070.00万元及利息650599.54元。为此，原告诉求判令：1、被告淄博市联谊经济技术开发公司偿还借款本金3070.00万元及利息650599.54元（截止到2015年4月21日）及至借款还清之日止的利息；2、原告对被告淄博中天置业有限公司的抵押财产享有优先受偿权；3、被告张功军、被告刘文对被告淄博市联谊经济技术开发公司的还款承担连带保证责任；4、四被告共同承担本案诉讼费。
被告淄博市联谊经济技术开发公司、被告淄博中天置业有限公司、被告张功军、被告刘文在法定答辩期内未提交书面答辩状。
经审理查明，2013年3月14日，原告山东张店农村商业银行股份有限公司与被告淄博市联谊经济技术开发公司签订（张店农商行）流借字（2013）年第10-1003号借款合同，合同约定，原告山东张店农村商业银行股份有限公司借款给被告淄博市联谊经济技术开发公司3600.00万元，借款用途为购材料，借款期限自2013年3月14日至2015年3月13日，借款利率为年利率9.84%，计划还款时间为：2013年9月14日还180.00万元、2014年3月14日还180.00万元、2014年9月14日还170.00万元、2015年3月13日还3070.00万元。
同日，原告山东张店农村商业银行股份有限公司与被告淄博中天置业有限公司签订抵押合同，编号为（张店农商行）抵字（2013）年第10-1003号，合同约定，为确保（张店农商行）流借字（2013）年第10-1003号借款合同的履行，被告淄博中天置业有限公司为该债权提供抵押担保。抵押财产为地产，坐落于淄博市张店区世纪路以西，中润大道以北，土地使用权证为淄国用（2011）第F02228号，详见2013-10-1003号抵押清单。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同签订后，双方到土地局办理了抵押登记手续，土地他项权证为淄他项（2013）第F00029号。
同日，原告山东张店农村商业银行股份有限公司与被告张功军、被告刘文签订保证合同，编号为（张店农商行）保字（2013）年第10-1003号，合同约定，为确保（张店农商行）流借字（2013）年第10-1003号借款合同的履行，被告张功军、被告刘文自愿提供连带责任保证担保。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。
2013年3月18日，原告山东张店农村商业银行股份有限公司履行了合同约定的义务，借款给被告淄博市联谊经济技术开发公司3600.00万元。被告淄博市联谊经济技术开发公司于2013年9月、2014年3月各归还借款本金180.00万元，于2014年9月又归还本金170.00万元，共计归还530.00万元，剩余借款本金3070.00万元至今未还。2015年2月20日之前的利息已还清，自2015年2月21日至2015年4月21日欠息650599.54元，之后的利息至今未还。
以上事实，有借款合同、抵押合同、保证合同、借款凭证及庭审中原告陈述等为证。
本院认为，原告山东张店农村商业银行股份有限公司与被告淄博市联谊经济技术开发公司所签借款合同合法有效，原告山东张店农村商业银行股份有限公司借款给被告淄博市联谊经济技术开发公司，被告淄博市联谊经济技术开发公司未按期支付借款本息，原告山东张店农村商业银行股份有限公司诉求被告淄博市联谊经济技术开发公司归还借款本息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
原告山东张店农村商业银行股份有限公司与被告淄博中天置业有限公司所签抵押合同合法有效，原告山东张店农村商业银行股份有限公司诉求对被告淄博中天置业有限公司的抵押物优先受偿，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
原告山东张店农村商业银行股份有限公司与被告张功军、被告刘文所签保证合同合法有效，原告山东张店农村商业银行股份有限公司诉求被告张功军、被告刘文对借款本息等承担连带保证责任，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
被告淄博市联谊经济技术开发公司、被告淄博中天置业有限公司、被告张功军、被告刘文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告淄博市联谊经济技术开发公司于判决生效后十日内支付原告山东张店农村商业银行股份有限公司借款本金3070.00万元及利息650599.54元（自2015年2月21日计算至2015年4月21日；以后发生的利息按合同约定利率计算至本判决确定的支付之日）。
二、若被告淄博市联谊经济技术开发公司不按期履行本判决第一项确定的义务，原告山东张店农村商业银行股份有限公司有权对被告淄博中天置业有限公司的抵押财产，即位于淄博市张店区世纪路以西，中润大道以北的地产（土地他项权利证：淄他项（2013）第F00029号中的抵押物）依法拍卖、变卖后所得价款在本判决第一项确定的范围内优先受偿。其价款超过的部分归被告淄博中天置业有限公司所有，不足部分由被告淄博市联谊经济技术开发公司继续清偿。
三、被告张功军、被告刘文对本判决第一项承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告淄博市联谊经济技术开发公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费198553.00元及诉讼保全费5000.00元，共计203553.00元，由被告淄博市联谊经济技术开发公司、被告淄博中天置业有限公司、被告张功军、被告刘文共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交二审案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 孙广学
审 判 员 苏晓宇
人民陪审员 田秀珍
二〇一五年十一月十日
书 记 员 孙丰芝