浙江省缙云县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1122民初4075号
原告：缙云县瑶鑫服装店，住所地：浙江省缙云县五云街道永宁路***号。
经营者：瞿奉贤，女，1989年5月1日出生，汉族，住江苏省启东市。
委托诉讼代理人：胡益光，浙江民晖律师事务所律师。
被告：钭江城，男，1984年5月5日出生，汉族，住浙江省缙云县。
委托诉讼代理人：舒海畅，缙云县天平法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：陶菲，缙云县天平法律服务所法律工作者。
原告缙云县瑶鑫服装店与被告钭江城财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年9月25日立案，同日，原告申请对被告104053元价值的财产进行诉讼保全，本院依法作出诉讼保全裁定；2017年10月23日，原告申请因消防水管爆裂漏水造成原告的经济损失进行评估，本院依法移送评估。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡益光，被告钭江城及其委托诉讼代理人舒海畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告缙云县瑶鑫服装店向本院提出诉讼请求：1.被告钭江城赔偿原告缙云县瑶鑫服装店服装、电脑、电视机等损失104053元；2、被告钭江城赔偿原告缙云县瑶鑫服装店自2017年9月4日起至重新营业日止按年租金76000元计算房屋租金损失；3、被告赔偿原告自2017年9月4日起至重新营业日止按每天120元计算员工工资损失；4、被告赔偿原告自2017年9月4日起至重新营业日止按每天300元计算营业损失。事实和理由：2016年4月21日，原告因开服装店需要，向被告承租了坐落缙云县的商铺，租期5年，其中2016年4月21日至2018年4月20日期间的年租金为76000元。2017年9月4日早上，原告开门营业时，发现商铺内因消防水管爆裂漏水，店内用于销售的服装及部分电器等被水浸湿而损坏。经清点，被水浸湿的服装1373件，按进价计算价值为61043元，电器等损失为43010元。原告第一时间通知了被告，被告亦马上到现场查看。经现场查看，漏水的原因是商铺天花板上经被告改装的消防水管接头爆裂造成。后原、被告就赔偿事宜经多次协商未果。
原告缙云县瑶鑫服装店为证明其主张，向本院申请对其财产损失进行评估并提交了如下几组证据：
1、原、被告的身份证明各一份，待证原、被告的诉讼主体资格等事实；
2、《商铺租赁合同》一份，待证原告于2016年4月向被告租赁了案涉商铺，租期5年以及关于租金的约定等事实；
3、销售单及物品清单若干，待证原告因本案遭受的损失等事实；
4、录像一份及照片若干，待证造成本次原告损失的原因系消防水管爆裂漏水等事实；
5、评估报告书及鉴定发票各一份，待证原告因本案遭受的损失情况等事实。
被告钭江城辩称，1.消防水管爆裂有多种原因，原告没有证据证实系被告因改造致使消防水管爆裂；2.原告诉请的服装、装修及电器等损失计算没有依据，夸大了损失；3.员工工资损失及营业损失没有事实和法律依据。综上，请求本院驳回原告的诉讼请求。
被告钭江城为证明其主张，向本院提交了《房屋租赁合同》一份，待证被告与原房东签订房屋租赁合同等事实。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的证据1、2、3、4、5，被告钭江城均无异议，本院予以采信。对被告提供的证据，原告亦无异议，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2016年5月21日，被告与丁春伟、黄春媛签订了《房屋租赁合同》，约定：丁春伟、黄春媛将其所有的坐落缙云县商铺租给被告经营。被告在装修商铺时，未经消防部门同意，擅自改造了消防水管。2016年10月，原告因开服装店需要，原、被告进行协商并经丁春伟、黄春媛口头同意，签订了《商铺租赁合同》，约定：被告将商铺转租给原告，租赁期限为5年，其中前二年年租金为76000元。2017年9月4日早上，原告开门营业时，发现商铺内因消防水管爆裂漏水，店内的服装、装修、电器等被水浸湿而损坏。原告第一时间通知了被告，被告马上到现场查看。经现场查看，漏水的原因是商铺天花板上经被告改造的消防水管接头爆裂造成。经评估，原告的店铺装修损失17583元、电器损失2270元、服装损失36268元，共计损失56121元。经原、被告约定，原告于2018年3月20日重新装修继续使用商铺，自2017年9月4日起至2018年3月20日止按年租金76000元计算房屋租金损失为41166.67元。
本院认为，被告与房东丁春伟、黄春媛签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，经房东口头同意转租，且房东自知道或应当知道被告转租，在六个月内未提出异议，应当认定转租合同有效。双方当事人应当全面按约履行义务，原告应按约支付租金，被告应按约交付质量合格的租赁物。由于被告交付的租赁物存在瑕疵，造成原告损失，被告应赔偿原告因违约而造成的损失。故原告要求赔偿服装、装修、电器等合理损失的诉讼请求，本院予以支持；但原告要求赔偿员工工资及营业损失，证据不足，本院不予支持。被告提出原告计算赔偿金额及员工工资、营业损失等没有事实依据的辩称意见有理，本院予以采纳；但其提出改造消防水管与原告损失不存在因果关系并请求驳回原告诉讼请求的辩称意见，因原告要求被告承担违约责任而非侵权责任，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十三条第一款规定，判决如下：
一、被告钭江城于本判决生效之日即赔偿原告缙云县瑶鑫服装店服装、装修、电器等经济损失共计56121元；
二、被告钭江城于本判决生效之日即赔偿原告缙云县瑶鑫服装店租金损失共计41166.67元；
三、驳回原告缙云县瑶鑫服装店的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2381元，减半收取计1190.50元，由原告缙云县瑶鑫服装店负担600元，由被告钭江城负担590.50元；保全申请费1040.27元，由被告钭江城负担；鉴定费6000元，由原告缙云县瑶鑫服装店、被告钭江城各负担3000元，被告负担的费用限本判决生效日即向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 李献进
二〇一八年四月二十八日
法官助理 李 蕾
代书记员 李虹娇
附：裁判文书适用法律条文依据
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。