北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0106民初14336号
原告：徐继才，男，1959年8月12日出生，住北京市丰台区。
被告：北京金宣置地房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区开阳里六区15号楼1层2号。
法定代表人：王彬，经理。
委托诉讼代理人：赵胜利，男，1974年10月7日出生。
被告：张士超，男，1992年11月23日出生。
原告徐继才与被告北京金宣置地房地产经纪有限公司（以下简称金宣置地公司）、被告张士超房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐继才、被告金宣置地公司的委托诉讼代理人赵胜利、被告张士超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐继才向本院提出诉讼请求：1、要求被告赔偿原告违约金8600元、水费185元、电费59元、有线电视费126元以及屋内物品丢失的损失：浴霸灯泡三个60元、窗帘滑道100元、微波炉400元、1.8米实木床及床垫4000元。2、要求被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年11月6日，原、被告双方签订了《北京市房屋出租委托代理合同》，约定原告（甲方）将位于北京市丰台区右安门外玉林里26号楼4层403室一套一居室房屋，以每月4300元的价格租赁给乙方（被告），合同期限为一年，自2016年11月10日起至2017年11月9日止。并签了一个“屋内床、衣柜若客户不需要可以搬走，若搬走损坏，一切费用由乙方承担，费用合计4000元”的字据。合同约定，被告一年内分四期向原告支付房租，分别是2016年11月10日、2017年2月10日、2017年5月10日、2017年8月10日。但原告在2017年5月10日并未收到被告支付的房租。经原告多次电话催促，被告表示要退房，不再支付房租，属于单方面提前终止合同。依据合同第十条第一款，被告应向原告支付月租金200%的违约金，共计8600元，原告多次向被告主张违约金未果。2017年5月12日晚，原告到房屋中发现原有家具电器丢失，并按合同附件中的房屋交割清单与被告核对，发现窗帘滑道损坏，卫生间浴霸三个灯泡损坏，微波炉丢失，双人床及床垫丢失。原告向被告主张赔偿，被告予以拒绝。依据合同第六条约定，乙方应承担合同期内水费、电费、有线电视费用，原告多次向被告主张此费用，被告予以拒绝。综上，原告认为，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，故诉至法院。
被告金宣置地公司辩称：不同意原告的诉讼请求。合同是委托代理合同，双方权利义务做了约定，乙方出租代理权限和期限都明确。双方是委托的法律关系，没有约定佣金。金宣公司并不是承租人，是委托关系。原告要出卖房屋，有购房人多次看房，赶走了租户。原告要把房子要回去，室内物品都清点了，结清了，但原告拒绝办理交接手续，原告要求赔偿丢失物品等诉讼请求我方不同意。
被告张士超辩称：同意金宣公司的答辩意见。原告把房屋委托我们出租，因为原告要卖房，天天有人看房，租户不满意，最终将客户轰走了。
本院根据双方当事人的陈述及提供的证据认定事实如下：2016年11月10日，徐继才（甲方）与金宣置地公司（乙方）签订《北京市房屋出租委托代理合同》（合同编号：0026257），约定甲方将其所有的丰台区右安门外玉林里26号楼4层403号房屋交由乙方代为出租，出租代理期限自2016年11月10日至2017年11月9日，租金标准：每月房屋租金为4300元，乙方通过银行打款方式，并按约定打款到甲方账户。乙方将各期租金划入甲方账户的日期：第一次2016年11月10日，第二次2017年2月10日，第三次2017年5月10日，第四次2017年8月10日。（提前10天打房租）。出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用（1）（2）（3）（4）（6）（9）（10）。（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）室内设施维修费。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。该合同第九条合同的解除第（四）款约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、未按规定划付租金达5天以上的。2、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。3、利用房屋从事违法活动。4、放任承租方的上述行为的。合同第十条违约责任第（三）款约定：乙方有第九条第四款情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金。合同附件二：房屋交割清单上列明：单人床1张、双人床1张、沙发1大2小、衣柜1个3门、写字台1个，有限电视机顶盒及摇控器各1个、冰箱1台、洗衣机1台、空调1台及摇控器1个、热水器、燃气灶、微波炉及抽油烟机各1台、门卡、钥匙及电卡各1个。电卡（剩余电数）123.98元、冷水表（底数）1104、天然气卡（剩余字数）1199。双方在交房确认一栏中约定：对上述情况，租赁代理机构经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。交房日期2016年11月6日。甲方：徐继才签字。乙方：张士超签字。双方在退房确认一栏未填写内容。另，2016年11月7日，徐继才与张士超签订协议一份，约定屋内床、衣柜若客户不需要，可以搬走，若搬走损坏，一切费用由乙方承担。费用合计4000元。合同签订后，徐继才依约将上述房屋交付给金宣置地公司，但金宣置地公司仅依约支付了前两期租金，此后再未向徐继才支付租金。因金宣置地公司未依约按期履行支付租金的义务，金宣置地公司于2017年5月13日将房屋钥匙交还徐继才，但双方未办理书面交接手续。本案审理中，徐继才向本院提供其于2017年5月25日交纳自来水费票据、有线电视费缴费查询清单、其书写的关于水费、有线电视费、电费的计算清单以及屋内丢失物品清单，据此要求赔偿。被告金宣置地公司及张士超不认可屋内物品丢失，并称水费在交还钥匙之前已结清，但未提供证据加以证明。
另查，丰台区玉林里26号楼4层403号房屋登记所有权人为徐继才，房屋产权证号为：京（2016）丰台区不动产权第XX**号，房屋性质为商品房。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，徐继才与金宣置地公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》（合同编号：0026257）系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，双方均应依约履行。合同签订后，徐继才依约履行了全部义务，但金宣置地公司未依约按期支付租金，对此，金宣置地公司应承担相应违约责任。徐继才要求金宣置地公司支付违约金8600元的诉讼请求并无不当，本院应予支持。金宣置地公司于2017年5月13日将房屋钥匙交还徐继才时，双方未办理书面的退房交接手续，未能明确记载交接当时房屋内的设施及相关物品的情况。现徐继才称屋内相关物品丢失并提供清单，但该证据不足以证明上述物品确已丢失且系金宣置地公司及张士超所造成，故对徐继才要求赔偿上述物品损失的请求，本院不予支持。关于水费、电费、有线电视费，根据合同约定应由金宣置地公司负担，故对徐继才的该项请求，本院予以支持。金宣置地公司称水费已结清，但未提供相应证据予以证明，对此本院不予采信。张士超系金宣置地公司职员，其与徐继才签订合同系履行职务行为，依法不承担相应责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告北京金宣置地房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内给付原告徐继才违约金八千六百元。
二、被告北京金宣置地房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内给付原告徐继才水费一百八十五元、电费五十九元、有线电视费一百二十六元。
三、驳回原告徐继才的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一百三十八元，由原告徐继才负担六十九元（已交纳）；由被告北京金宣置地房地产经纪有限公司负担六十九元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 金 雪
人民陪审员 王连禹
人民陪审员 车银凤
二〇一八年一月十九日
书 记 员 王菲菲