重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初3365号
原告：中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小新街33号，统一社会信用代码91500106903071248F。
代表人：李强，中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托诉讼代理人：刘征鑫，重庆铭友律师事务所律师。
委托诉讼代理人：石艳，重庆铭友律师事务所律师。
被告：叶亚宝，男，1990年1月28日出生，汉族，四川长虹技佳有限公司员工，住重庆市巫山县。
被告：王石，女，1992年12月18日出生，汉族，职业不详，住重庆市巫山县。
被告：重庆恒大鑫泉置业有限公司，住所地重庆市渝北区金山大道1号附1号第四层，统一社会信用代码91500000068294412Q。
法定代表人：熊敏，重庆恒大鑫泉置业有限公司董事长。
委托诉讼代理人：谭晓东，男，重庆恒大鑫泉置业有限公司法务，住重庆市渝北区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称农行沙支行）与被告叶亚宝、王石、重庆恒大鑫泉置业有限公司借款合同纠纷，本院于2016年2月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人刘征鑫、石艳，被告叶亚宝，被告重庆恒大鑫泉置业有限公司的委托诉讼代理人谭晓东到庭参加诉讼。被告王石经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行沙支行向本院提出诉讼请求：1、裁决第一、二被告清偿原告借款本金348861.18元及利息、罚息和复利（截止2017年2月6日，该借款利息为6411.99元，罚息为23元，复利为38.21元；从2017年2月7日起至清偿之日止，以借款本金348861.18元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的借款执行利率上浮50%计收罚息；对应付未付利息及罚息按罚息利率计收复利），利随本清。2、裁决第一、二被告承担原告为本案支付的律师代理费14213元。3、裁决原告对第一、二被告共有的位于重庆市北部新区恒康路*号*幢*号的房屋享有抵押权和优先受偿权。4、裁决第三被告对上述第1项、第2项诉请所述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年6月20日，被告叶亚宝、王石与原告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向二被告提供贷款370000元，用于购买房产，贷款期限240个月，贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮13%；若借款人未按照合同约定偿还贷款本息，则原告在合同执行利率的基础上上浮50%计收罚息；对不能按时支付的利息（包括罚息）按罚息利率计收复利。同时，第一被告、第二被告以其购买的房屋为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。第三被告作为保证人在借款合同上盖章。上述合同签订后，原告依约发放37万元借款，但第一被告、第二被告未按合同约定偿还借款本息。根据合同约定原告有权要求第一、第二被告偿还全部借款本息。但经原告多次催收，被告仍拒不履行还款义务。为催收该笔借款，原告委托了律师代理，并支付了律师代理费。
被告叶亚宝辩称，已还完逾期欠款本息，希望按照原合同继续履行。
被告王石未作答辩。
被告重庆恒大鑫泉置业有限公司辩称，不应承担连带清偿责任。理由如下：根据物权法规定，在债务人提供的物保和第三人提供的保证并存的情况下，原告应优先就债务人提供的物保实现债权。原告的诉请相互矛盾，如果原告选择了就债务人提供的抵押实现债权则保证人的保证责任免除。且原告没有向重庆恒大鑫泉置业有限公司送达宣布贷款提前到期，实现债权产生的律师费、诉讼费属于原告自己行为扩大的损失，重庆恒大鑫泉置业有限公司不应承担责任。
本院经审理认定事实如下：2014年6月20日，原告（贷款人）与被告叶亚宝、王石（借款人）、被告重庆恒大鑫泉置业有限公司（保证人）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同约定被告叶亚宝、王石向原告借款370000元用于购买坐落于重庆市北部新区恒康路*号*幢*号房屋；借款期限240个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮13%，且适用浮动利率；还款方式为等额本息还款法；借款采用抵押担保；保证的方式为连带责任保证，保证的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；；保证人声明、保证和承诺:本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权；出现贷款人按照法律规定或本合同约定提前收回全部或部分借款情形的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；保证为连带责任保证，保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任；借款人未按照双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生借款人未按约定按期足额偿还借款的情形的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款等；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
后原告（甲方：贷款方，抵押权人）与被告叶亚宝、王石（乙方：借款方，抵押人）、被告重庆恒大鑫泉置业有限公司（丙方：担保方，开发商）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定贷款金额370000元；甲方将上述贷款金额全数以乙方购房款名义交存丙方的银行存款账户上；贷款期限从2014年6月20日至2034年6月19日，抵押物为坐落于重庆市北部新区恒康路*号*幢*号房屋；在领取《房屋所有权证》之前，如乙方不按期清偿债务，丙方保证代乙方履行该项义务，若丙方履行该项义务后，丙方可按有关规定处分抵押物；乙方到期不清偿债务，丙方又未履行代乙方还款义务时，甲方有向丙方追偿乙方所欠全部债务的权利并可申请处分抵押物。2014年7月8日，原告与被告叶亚宝、王石办理了预购商品房抵押权预告登记。
2014年7月16日，原告按约向被告叶亚宝发放贷款370000元，但被告叶亚宝、王石未按约偿还借款本息，截止2017年2月6日，差欠借款本金348861.18元、利息6411.99元，复利38.21元，罚息23.00元，原告催收未果遂向本院提起诉讼，要求剩余本金提前到期，请求法院判如所请。原告起诉后，被告归还拖欠的借款本息，截止2017年3月15日，被告叶亚宝、王石尚欠原告借款本金344968.75元。庭审中原被告双方均认可案涉房屋尚未办理产权证书。
2016年8月18日，原告农业银行沙坪坝支行（甲方）与重庆铭友律师事务所（乙方）签订委托代理协议，约定由乙方指派刘征鑫、石艳律师作为甲方的代理人就叶亚宝案(本金348861.18元及利息等)、汪华案（本金418742.17元及利息等）、舒莎案（本金451635.31元及利息）3件借款合同纠纷案为甲方提供一审、二审及执行阶段代理服务，乙方的代理权限为一般代理，甲方向乙方支付的代理费每个案件具体支付标准为：叶亚宝案14213元。后原告向重庆铭友律师事务所支付律师费14213元。
上述事实，有当事人的陈述以及原告提交的《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》及《重庆市土地房屋预告登记证明》、借款凭证、中国农业银行应还未还清单、《委托代理协议》、律师费发票等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为，原告与被告叶亚宝、王石、重庆恒大鑫泉置业有限公司在平等、自愿的基础上签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》是双方真实意思的表示，且符合法律规定，双方应自觉遵守并履行。原告在合同签订后按约向被告叶亚宝发放了贷款，但被告叶亚宝、王石却未按约偿付贷款本息，属于违约，原告有权要求宣布剩余贷款提前到期并有权要求被告偿还全部贷款本息。因借款人叶亚宝、王石用于抵押的房屋尚未取得房地产权利证书，也未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，故原告要求对被告叶亚宝、王石所有的重庆市北部新区恒康路*号*幢*号房屋享有抵押权和优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告重庆恒大鑫泉置业有限公司辩称原告选择了就被告叶亚宝、王石提供抵押的房屋实现债权，则其保证责任免除。根据借款合同约定，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。且本案中为借款提供抵押的房产并未办理抵押登记，无法实现抵押权，故对被告重庆恒大鑫泉置业有限公司免除保证责任的辩解，本院不予采信。
虽然在《借款合同》特别条款的借款担保处载明的担保方式为抵押担保，但被告重庆恒大鑫泉置业有限公司在借款合同落款的保证人处盖章，又以担保方的名义在《重庆市预购商品房抵押贷款合同》落款处盖章，且在借款合同特别条款中阶段性保证担保+抵押处载明阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止，为借款人的债务承担连带保证责任。据此，本院综合认定被告重庆恒大鑫泉置业有限公司为被告叶亚宝、王石的该笔借款提供的是阶段性连带保证。庭审中，各方确认用于抵押的房屋尚未办理房屋所有权证，因此在借款人叶亚宝、王石尚未取得房地产权利证书，也未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续前，被告重庆恒大鑫泉置业有限公司理应对被告叶亚宝、王石所欠全部债务承担连带保证责任。被告重庆恒大鑫泉置业有限公司辩称因原告未向起宣布合同提前到期，因本案诉讼产生的律师费及诉讼费系自行扩大的损失，不同意承担支付义务。本院认为，原告已举示证据证明因借款人的违约行为提起本案诉讼并实际产生了律师费及诉讼费，因借款合同中明确约定保证人的保证范围包括律师费、诉讼费等贷款人实现债权的一切费用。故被告重庆恒大鑫泉置业有限公司理应对因本案产生的律师费及诉讼费承担连带保证责任。对被告不同意支付律师费及诉讼费的辩解，本院不予采信。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定：
一、被告叶亚宝、王石于本判决发生法律效力后三日内立即支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行贷款本金344968.75元；并从2017年3月16日起至本息清偿之日止，以贷款本金344968.75元为基数，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮13%再上浮50%计算支付罚息；对于不能按期支付的罚息，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率上浮13%再上浮50%计算支付复利。
二、被告叶亚宝、王石于本判决发生法律效力后三日内立即支付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行律师代理费14213元。
三、被告重庆恒大鑫泉置业有限公司对本判决第一、二条确定的被告叶亚宝、王石的债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6630元，减半收取3315元（原告已预交），由被告叶亚宝、王石重庆恒大鑫泉置业有限公司负担，并限于本判决发生法律效力后三日内立即给付原告中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 张岩
二〇一七年四月十八日
书 记 员 李玲