甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民终1933号
上诉人（原审原告）：兰州碧桂园房地产开发有限公司，住所地兰州市城关区。
法定代表人:杨文杰，该公司经理。
委托诉讼代理人:宋欣儒，女，1988年7月17日出生，汉族，该公司法务专员，住甘肃省兰州市安宁区。
被上诉人（原审被告）滕燕，女，1970年4月5日出生，汉族，兰州共好商贸有限责任公司法定代表人，住兰州市七里河区。
委托诉讼代理人：王录亭（滕燕丈夫），男，1969年8月18日出生，汉族，兰州共好商贸有限责任公司经理，住兰州市七里河区。
上诉人兰州碧桂园房地产开发有限公司因与被上诉人滕燕房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省兰州市城关区人民法院（2017）甘0102民初1031号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。�案现已审理终结。
兰州碧桂园房地产开发有限公司上诉请求：一、变更(2017)甘0102民初103l号民事判决书第二项为：被上诉人向上诉人支付违约金666673．77元；二、撤销(2017)甘0102民初1031号民事判决书第三项；三、本案一、二审全部诉讼费用由被上诉人负担。事实与理由：一、一审法院对银行按揭贷款迟延支付的原因认定错误。一审认定按揭贷款发放迟延是银行原因而非被上诉人原因造成，属事实认定错误。被上诉人从2015年5月30日开始拖欠上诉人购房款2500000元，在承办银行未放款期间并未积极配合办理相关手续，因而导致贷款不能如期发放。且上诉人在被上诉人办理按揭贷款过程中已经履行了协调义务。二、一审法院对违约金的认定于法无据。根据双方签订的《借款协议》中第四条的约定被上诉人逾期不还借款的，每逾期一天由上诉人按全部借款金额的每�万分之十计付逾期违约金。该《借款协议》系双方真实意思表示，关于违约金的约定并未违反相关法律，被上诉人由于自身原因迟延履行付款义务，应当根据《借款协议》约定承担相应的违约责任。一审认定被上诉人按同期银行贷款利率向上诉人支付迟延偿还借款的违约金没有事实和法律依据。三、原审法院对于诉讼费用的处理显失公平，请求二审法院依法改判支持其一审诉讼请求。
被上诉人滕燕辩称，一审判决公平合理，请二审依法判决。
兰州碧桂园房地产开发有限公司向一审法院起诉请求:1、判令滕燕向其支付拖欠的楼款违约金81000元。2、判令滕燕向其偿还借款1250795元和违约金666673.77元。3、本案全部诉讼费用由滕燕承担。
一审法院认定的事实：2015年4月18日、19日，滕燕向兰州碧桂园房地产开发有限公司共交付购房定金50000元，拟购买兰州碧桂园房地产开发有限公司开发建设的位于兰州市城关区青白石街道白道坪”碧桂园·兰州新城”住宅一套。2015年4月28日，兰州碧桂园房地产开发有限公司、滕燕双方签订了《商品房买卖合同》及相关附件、补充合同。双方在合同、补充协议、附件中约定：滕燕购买”碧桂园·兰州新城”J75001051幢102号联体住宅一套，建筑面积264.10平方米，每平方米单价15780.19元,总价款4167550元；购房款的付款方式及期限为:采用银行按揭分期付款的方式,滕燕在签订合同时应付总房款的40.01%即1667550元，于2015年5月30日前付总房款的59.99%（银行按揭款项）给兰州碧桂园房地产开发有限公司，即2500000元；房屋交付期限为：兰州碧桂园房地产开发有限公司应于2015年10月30日前将验收合格的商品房交付滕燕；滕燕作为买受人迟延付款的违约�任为：如滕燕迟延付款逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，滕燕按日向兰州碧桂园房地产开发有限公司支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。双方还约定了其他事宜。同日，兰州碧桂园房地产开发有限公司、滕燕还签订《按揭补充协议书》一份，约定：滕燕以商业银行按揭贷款方式向兰州碧桂园房地产开发有限公司支付2500000元购房款，滕燕必须按照双方签署的买卖合同约定的时间或兰州碧桂园房地产开发有限公司书面通知的时间办妥贷款手续。如因滕燕原因导致上述贷款机构不予审批同意滕燕的贷款申请或最终批准的贷款金额与滕燕申请的贷款金额存在差异，则滕燕必须按照买卖合同约定支付楼款的期限内，将差额款项自行支付给兰州碧桂园房地产开发有限公司，若滕燕逾期支付该差额款项，则按应付而未付款的每日万分之三计付违约金给兰州碧桂园房地产开发有限公司，逾期超过90天的，兰州碧桂园房地产开发有限公司有权解除买卖合同，滕燕应向兰州碧桂园房地产开发有限公司支付该商品房的总房价款15%的违约金；若非因滕燕原因导致上述贷款机构最终未能批准滕燕贷款申请，在买卖合同约定的期限内，滕燕可选择将差额款项自行支付给兰州碧桂园房地产开发有限公司或与兰州碧桂园房地产开发有限公司签订补充协议、变更付款方式，滕燕未与兰州碧桂园房地产开发有限公司签订变更付款方式的补充协议、且未按买卖合同约定期限将款项足额支付给兰州碧桂园房地产开发有限公司的，滕燕按应付而未付款的每日万分之三计付违约金给兰州碧桂园房地产开发有限公司，逾期超过90天的，兰州碧桂园房地产开发有限公司有权解除买卖合同，滕燕应向兰州碧�园房地产开发有限公司支付该商品房的总房价款15%的违约金。因滕燕无法全额支付购房首付款1667550元，兰州碧桂园房地产开发有限公司、滕燕双方于同日还签订《借款协议》一份，滕燕向兰州碧桂园房地产开发有限公司借款1250795元用于支付涉案房屋的部分首付款，借款期限为5个月，自2015年4月30日至2015年9月30日止；该笔借款由滕燕分期偿还给兰州碧桂园房地产开发有限公司，即2015年7月30日前偿还625398元，2015年9月30日前偿还625397元，还款期限内该笔借款为无息借款，但滕燕未能按本协议之约定按时还款的，每逾期一天则由滕燕按逾期金额的每日万分之十计付逾期违约金给兰州碧桂园房地产开发有限公司。上述合同、补充协议、借款协议等签订当日，滕燕向兰州碧桂园房地产开发有限公司支付了购房首付款1617550元（包含兰州碧桂园房地产开发有限公司提供给滕�的借款1250795元）。因滕燕未能在兰州碧桂园房地产开发有限公司推荐的银行顺利办理按揭贷款手续，直至2015年9月15日，滕燕才以银行按揭贷款的方式向兰州碧桂园房地产开发有限公司支付了购房款2500000元。后因滕燕未按《借款协议》约定向兰州碧桂园房地产开发有限公司偿还借款，兰州碧桂园房地产开发有限公司曾于2015年9月、11月分别以通知、律师函等形式要求滕燕偿还借款。但滕燕发现其所购房屋出现地面返碱、墙皮脱落等较严重的装修等质量问题，故其未向兰州碧桂园房地产开发有限公司偿还借款，兰州碧桂园房地产开发有限公司也未在合同约定的时间向滕燕交付房屋。双方酿成纠纷。另查明，因滕燕所购房屋出现的各种装修等质量问题，滕燕曾与兰州碧桂园房地产开发有限公司进行过沟通。2016年3月份，滕燕所购房屋因装修等质量问题仍在进行维修。至�庭辩论终结之日，兰州碧桂园房地产开发有限公司、滕燕双方仍未办理房屋交付手续。
一审法院认为，兰州碧桂园房地产开发有限公司、滕燕签订的商品房买卖合同及其补充协议、相关附件是双方当事人的真实意思表示，内容约定合法，对双方具有法律上的拘束力。虽然滕燕未能按照《商品房买卖合同》约定的时间向兰州碧桂园房地产开发有限公司支付第二笔购房款2500000元，但兰州碧桂园房地产开发有限公司在庭审中也认可该笔房款系银行按揭贷款支付，迟延是银行原因造成的而非滕燕原因，因此兰州碧桂园房地产开发有限公司向滕燕主张违约金缺乏事实和法律依据，对此不予支持。对于兰州碧桂园房地产开发有限公司要求滕燕支付拖欠的借款1250795元的诉讼请求，虽该笔款项并未由滕燕实际控制，但其作为房款首付款已折算在房屋价款内，该笔借款滕�应予偿还,故对于兰州碧桂园房地产开发有限公司的该项请求，予以支持。滕燕未按《借款协议》约定时间偿还借款的行为已构成违约，本应依约支付兰州碧桂园房地产开发有限公司相应的违约金，但其未付款的行为给兰州碧桂园房地产开发有限公司造成的实际损失并未达到数十万元，兰州碧桂园房地产开发有限公司主张的违约金过高；且兰州碧桂园房地产开发有限公司所售房屋出现较为严重的装修质量问题，在合同约定的交付期限之后该房屋仍在进行大面积维修，兰州碧桂园房地产开发有限公司的行为也不符合合同的约定，因此为衡平双方当事人利益关系，综合考量滕燕迟延付款的期限及兰州碧桂园房地产开发有限公司的违约行为，依法酌定滕燕按同期银行贷款利率对兰州碧桂园房地产开发有限公司支付半年的违约金为宜，即滕燕向兰州碧桂园房地产开发有限公�支付违约金27205元(1250795×4.35%(年利率)÷2≈27205)。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二款、第一百二十条规定，判决：一、滕燕于本判决生效后十五日内向兰州碧桂园房地产开发有限公司偿还购房借款1250795元。二、滕燕于本判决生效后十五日内向兰州碧桂园房地产开发有限公司支付违约金27205元。三、驳回兰州碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22786元，由兰州碧桂园房地产开发有限公司承担8215元，滕燕承担14571元。
二审中，当事人没有提交新的证据。本院经审理查明，原审查明的本案基本事实清楚，本院予以确认。
本院认为，根据双方当事人的诉辩，本案的争议焦点是一审对上诉人主张的违约金的认定是否得当。关于上诉人要求被上诉人支付拖欠的楼款违约金81000元的上诉请求，本院认为，办理按揭贷款需要上诉人与被上诉人配合协作，被上诉人在上诉人提供的银行无法办理按揭贷款的情况下，已积极自行联系银行办理了按揭贷款并将剩余购房款向上诉人支付。被上诉人迟延支付银行按揭部分的购房款非被上诉人单方原因所致，一审对上诉人主张的拖欠楼款的违约金81000元不予支持并无不当。关于上诉人要求被上诉人支付逾期偿还借款的违约金666673.77元的上诉请求，被上诉人辩称其未按期偿还借款的原因是房屋毁损严重，装修存在质量问题，被上诉人多次与上诉人协商均未果，上诉人要求其支�违约金666673.77元过高。庭审中，上诉人对房屋存在装修问题的事实未予否认。本院认为，被上诉人未按期偿还借款的行为，确已构成违约，双方签订的《借款协议》虽对违约金有约定，由于该笔借款实际并未进入被上诉人账户由被上诉人用于支配受益，且上诉人出售的房屋装修存在质量问题，上诉人对该问题未能积极与被上诉人协商解决，上诉人也未按合同约定的时间将涉案房屋交付被上诉人。一审综合考虑本案实际情况，参照银行同期贷款利率判处被上诉人向上诉人支付逾期偿还借款的违约金27205元并无不当。上诉人的该上诉请求本院不予支持。
上诉人关于一审对诉讼费的判处显失公平的上诉理由，一审判处上诉人负担其诉讼标的金额未获支持部分的诉讼费符合法律规定，上诉人该上诉理由不能成立。
综上所述，上诉人的上诉理由不能成立�其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8215元，由上诉人兰州碧桂园房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张海军
审 判 员 白丽娟
代理审判员 刘宝城
二〇一七年九月十二日
书 记 员 杨 倩
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