贵州省湄潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0328民初2376号
原告：王高德，男，汉族，生于1967年4月16日，住贵州省湄潭县。
委托诉讼代理人：张建生，贵州名城（湄潭）律师事务所律师。
被告：彭宗友，男，汉族，生于1964年8月2日，住贵州省湄潭县。
原告王高德诉被告彭宗友房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案受理后�依法适用简易程序开庭公开进行审理。原告王高德的委托诉讼代理人张建生，被告彭宗友到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王高德向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行《购房合同》，领取房屋产权证，支付购房欠款34600元，承担自2014年2月1日起至2016年8月31日的欠款利息9366.91元，共计43966.91元；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年11月3日，原告与案外人王彦贤联建房屋所分得的住房一套出售给被告，该房位于湄潭县××艾家巷，房号2-2-4号，双方签订了《购房合同》，合同约定房屋总价款为124600元，被告于合同签订之日支付首付款60000元，被告于2012年2月1日支付50000元，余款14600元在原告向被告交付房屋产权证和土地使用证时一次性付清，房屋交付时间为2012年11月30日。合同签订后，被告向原告支付首期购房款90000元，原告按时向被告交付�房屋，并于2013年12月18日办理了房屋产权证和土地使用证，原告多次要求被告领取房屋产权证和土地使用证，被告至今不领取，未支付购房尾款，故持前述诉请，诉至法院。
被告彭宗友辩称：《购房合同》属实，但我并不是不支付购房尾款，而是因为原告没有完善附属设施，在购房之初原告口头承诺留足三米通道，完善相关附属设施，但现在原告并没有完善附属设施，且原告交付房屋面积不足，故原告违约在先，我不应该支付尾款和利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《购房合同》、遵房权证湄潭县字第××号房屋产权证、湄国用（2014）第02-18号土地使用权证、收款收据、房屋户型图等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下�2011年11月3日，原告王高德（甲方）与被告彭宗友（乙方）签订《购房合同》约定：一、该房屋位于湄潭县××艾家巷完小隔壁。二、乙方自愿向甲方订购联建住房一套。三、订购的住房位于二单元住房二楼2-2-4户型号，价款￥119600元。五、房屋交易税：甲、乙双方按国家规定各自负责应交纳的部分，即乙方承担住房每户4000元……七、所购住房安装有防盗不锈钢花窗的住户需每户向甲方缴纳1000元……八、乙方购买本套住房应向甲方缴纳合计价款为人民币￥124600元。九、付款方式：……2、本合同签订时首付定金￥60000元。3、第二次付款￥50000元（大写：伍万元），付款时间为2012年2月1日。4、余款￥14600元（大写：壹万肆仟陆佰元）在甲方向乙方交付房屋产权证、土地证时一次性付清……十二、甲方交房时间为2012年11月30日，除人力不可抗拒的因素除外。十三、违约责任�如乙方违约，所交付的定金甲方一律不退；如甲方在交付房屋时没有达到国家验收合格，则全额退还乙方的定金和银行利息。十四、经房屋验收合格过后，甲方向乙方交付房屋产权证、土地证时，乙方必须付清所欠房屋余款。否则，甲方有权出售该房……合同尾部由原告王高德、被告彭宗友签字捺印。被告彭宗友按照合同约定的付款方式于2011年11月3日支付了购房首付款60000元，于2012年4月20日支付了第二次付款50000元中的30000元，共计支付购房款90000元，剩余购房款34600元至今未付（其中14600元在原告交付房屋产权证、土地证时一次性付清，余下20000元系合同约定第二次付款中未付金额）。2013年12月18日，原告王高德为被告彭宗友办理了遵房权证湄潭县字第××号房屋产权证，并取得了湄国用（2014）第02-18号土地使用权证。
另查明，庭审中，原、被告双方对于�告签订《购房合同》时，原告王高德给被告出具2-2-4图纸标注被告彭宗友购房面积为71.2平方米，双方均予以认可，原告王高德为被告彭宗友办理的遵房权证湄潭县字第××号房屋产权证所载明的建筑面积为64.15平方米，且遵房权证湄潭县字第××号房屋产权证和湄国用（2014）第02-**号土地使用权证并未交付给被告彭宗友。
还查明，原告交付房屋的附属设施排水沟、通行通道未完善。
本院认为，本案的争议焦点：一是被告彭宗友应否依据《购房合同》支付未付款34600元；三是原告主张的利息应否予以支持。
关于焦点一。被告彭宗友未付款34600元包含两个部分：第一部分20000元，系《购房合同》中约定于2012年2月1日支付50000元，被告彭宗友支付了其中30000元，余款20000元至今未付；第二部分14600元，系《购房合同》中约定原告王高德向被告彭宗友交付房屋产权证、土地证时一次性付清尾款14600元。本案中，原、被告自愿签订《购房合同》，系双方真实意思表示，双方应按照《购房合同》约定全面履行自己的义务，即被告应给付购房款，原告交付房屋并按照约定办理相关房屋产权证明。关于以上两部分共计34600元房款问题。一方面，因双方合同约定14600元待原告为被告办理房屋产权证及土地使用证并交付后支付该笔款项，现原告已为被告办理了房屋产权证和土地使用证，但并未交付被告；另一方面，被告抗辩该款未付系因原告交付房屋面积不足，且没有完善相关附属设施，属于原告违约在先。经查，一方面，原、被告在合同中虽未明确房屋面积，但原、被告签订《购房合同》时，原告王高德向被告彭宗友出具2-2-4图纸载明被告所购房屋面积为71.2平方米，原告庭审中予以认可，故该2-2-4图纸应作为原、被告对《�房合同》的补充，而该房屋产权证上的建筑面积为64.15平方米，原告交付房屋与约定房屋面积不符，故原告未全面履行自己的义务；而且，根据双方签订《购房合同》，虽然未对房屋附属设施进行约定，但根据《中华人民共和国合同法》第十二条第一款关于“合同的内容由当事人约定，一般包含以下条款（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；(三)数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点、方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法”及第六十二条关于“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定性标准履行”之规定，原告出卖房屋的附属设施（排水沟、通行通道）并未完善，而被告购买房屋目的在于房屋的居住、使用功能，包含对附属设施的使用，故本案中附属设施虽未在合同中约定，但属于房屋质量问题，应视为被告签订《购房合同》目的实现条件。综上，被告彭宗友的抗辩理由成立，本院予以采信，对原告诉请支付尾款34600元的诉讼请求，本院不予支持。
关于焦点二。根据《购房合同》约定，原、被告并未在《购房合同》中违约责任对未依约支付款项计算利息的约定，且原告王高德交付房屋面积与购房面积不一致，交付房屋附属设施未完善，属于违约行为，故原告王高德要求支付欠款利息的诉讼请求本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第十二条第一款、第六十条第一款、第六十二条之规定，判决如下：
驳回原告王高德的诉讼请求。
本案案件受理900元，依法减半收取450元，由原告王高德负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。
本判决生效后，权利人可在本判决书确定的履行期限届满后二年内向本院申请执行。
审判员 邓光亮
二〇一六年十二月十日
书记员 王馨苹