广东省化州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0982民初2551号
原告中国农业银行股份有限公司化州市支行。
负责人李怡强，行长。
委托代理人陈成，化州市支行员工。
被告谢XX，男，1982年11月18日出生，汉族，住化州市。
身份证号码。
原告中国农业银行股份有限公司化州市支行与被告谢XX借款合同纠纷一案，本院于2016年12月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈成到庭参加诉讼，被告谢XX经本院传票合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本案作缺席审理，现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除2013年1月6日原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，判令被告清偿借款本金170917.20元及利息2520.29元（利息从2016年7月12日暂计至2016年12月6日止，以后利息按人民银行的规定计至还清日）；2、判令被告清偿其在原告处开立的信用乐分卡透支的债务本息17295.26元，利息暂计至2016年11月10日，以后利息按人民银行的规定计至还清日；3、原告对被告位于化州市河西街道办民主路78号文化馆综合楼801房的房产[房产证号：粤房地权证化房交（河西）字第3928号（房产证编号：00014607），他项权证号：粤房地他项权证化房他字第23998号（编号：00008195）]拥有优先受偿权；4、判令被告承担案件受理费。事实和理由：1、被告谢XX于2013年1月6与我行签订合同编号：NO：44020120130002094号《个人借款担保合同》，合同签订后原告于2013年1月11日向被告发放贷款一笔，金额180000元，该借款被告用位于化州市河西街道办民主路78号文化馆综合楼801房的房产[房产证号：粤房地权证化房交（河西）字第3928号（房产证编号：00014607），他项权证号：粤房地他项权证化房他字第23998号（编号：00008195）]作抵押担保，并办理了合法登记手续。借款到期后，被告未按合同规定偿还借款，至2016年12月6日止，欠应还款四期，欠应还本金1142.75元，欠应还利息2520.29元。我行派员多次上门催收，电话催收，被告仍不归还，已严重违约。根据合同第十二条12.4点违约责任条款，请求解除原、被告签订的借款合同，收回已发放的逾期未归还借款1142.75元和未到期借款本金169774.45元。至2016年12月6日止，被告欠我行借款本金170917.20元，利息2520.29元（利息从2016年7月12日暂计至2016年12月6日止，以后利息按人民银行的规定计至还清日），本息合计173137.49元。
2、被告于2013年11月7日提出申请金穗卡，我行2013年11月14日成功为其开立贷记卡（NO：6228360071330279），被告于2013年12月3日用刷卡方式支付房屋装修款60000元，分期付款期数为36期，用于房屋装修。该笔透支款被告已归还本金45687.45元，至2016年11月10日，逾期还款时间超过9个月，欠供本息17295.26元。被告取得款后未能按期正常还款，已逾期超过9个月，我行派员多次上门催收，电话催收，被告仍不归还，截至2016年11月10日，被告应还的债务金额合计人民币17295.26元，其中：本金为14312.55元，利息2060.06元（利息暂计至2016年11月10日，以后利息从2016年11月11日起按人民银行相关规定计至还清款日），滞纳金为922.65元。现被告分期业务逾期超过90天，形成不良，已严重影响分期资金安全。
被告谢XX不到庭参加诉讼也不作答辩。
本院经审理认定事实如下：被告谢XX于2013年1月6与原告签订合同编号：NO：44020120130002094号《个人购房担保借款合同》，约定借款用途：购买住房，正常利率为5.895%，逾期利率为8.8425%。期限为30年，还款方式：等额本息还款，还款周期为每月，借款2043年11月10到期。该借款被告用位于化州市河西街道办民主路78号文化馆综合楼801房的房产[房产证号：粤房地权证化房交（河西）字第3928号（房产证编号：00014607），他项权证号：粤房地他项权证化房他字第23998号（编号：00008195）]作抵押担保，并办理了合法登记手续。合同签订后原告于2013年1月11日向被告发放贷款一笔，金额180000元。被告借款后，被告未按合同规定偿还借款，至2016年12月6日止，欠应还款四期，欠应还本金1142.75元，欠应还利息2520.29元。原告派员多次上门催收，电话催收，被告仍不归还。
2013年11月7日被告在原告处开立金穗贷记卡（NO：6228360071330279），被告于2013年12月3日用刷卡方式支付房屋装修款60000元，分期付款期数为36期，用于房屋装修。该笔透支款被告已归还本金45687.45元，至2016年11月10日，逾期还款时间超过9个月，欠供本息17295.26元。原告派员多次上门催收，电话催收，被告仍不归还，截至2016年11月10日，被告应还的债务金额合计人民币17295.26元，其中：本金为14312.55元，利息2060.06元（利息暂计至2016年11月10日，以后利息从2016年11月11日起按人民银行相关规定计至还清款日），滞纳金为922.65元。原告诉至本院要求处理。
上述事实有原告的陈述、被告的《贷款业务申请表》、《借款凭证》、《个人购房担保借款合同》、《房地产他项权证》、《房地产权证》、被告申请信用卡的相关资料（包括《申请表》、《信用卡协议》、《章程》）、《信用卡贷后管理系统信息》、被告身份证基本信息、《信用报告》等材料证实。
本院认为，原告与被告谢XX签订的《个人购房担保借款合同》是当事人真实意思表示，合法有效。原告已履行发放贷款义务，被告应承担按约归还借款本金并支付利息的民事责任，被告谢XX至2016年12月6日止，欠应还款四期，欠应还本金1142.75元，欠应还利息2520.29元，违反了双方合同的约定，原告有权停止发放贷款，提前收回已发放的借款。因此，原告请求解除合同，被告支付本金和利息符合法律规定，本院予以支持。被告借款以不动产作抵押担保，办理了抵押登记，合法有效，原告主张对借款担保物拥有优先受偿权同样应予以支持。被告谢XX在原告中国农业银行股份有限公司化州市支行开立金穗卡，就应当遵循章程和信用卡协议使用信用卡，承担义务。被告谢XX透支使用信用卡资金应承担按约归还借款本金、支付利息和费用的民事责任。被告谢东杏截至2016年11月10日，被告应还的债务金额合计人民币17295.26元，其中：本金为14312.55元，利息2060.06元（利息暂计至2016年11月10日，以后利息从2016年11月11日起按人民银行相关规定计至还清款日），滞纳金为922.65元，有《信用卡贷后管理系统信息》证实，事实清楚，原告主张按人民银行规定计收被告的本息合法，本院予以支持。被告谢XX经本院传票合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司化州市支行与被告谢XX2013年1月6与原告签订合同编号：NO：44020120130002094号《个人购房担保借款合同》。
二、被告谢XX于本判决生效后十五日内向原告中国农业银行股份有限公司化州市支行偿付借款本金170917.20元及利息（按中国人民银行的规定从2016年7月12日计至还清款日止）。
三、原告中国农业银行股份有限公司化州市支行对被告谢XX位于化州市河西街道办民主路78号文化馆综合楼801房的房产[房产证号：粤房地权证化房交（河西）字第3928号（房产证编号000146**），他项权证号：粤房地他项权证化房他字第23998号（编号00008195）]拥有优先受偿权。
四、被告谢XX于本判决生效后十五日内向原告中国农业银行股份有限公司化州市支行偿付信用卡透支债务本息及滞纳金共17295.26元（利息暂计至2016年11月10日，以后利息按中国人民银行的规定从2016年11月11日计至还清款日止。）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为2057.5元由被告谢XX承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审判员 陈家明
二〇一七年二月二十三日
书记员 赵 宇