湖南省宁远县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁法民二初字第188号
原告唐艳清。
委托代理人唐志学，系原告之女。
委托代理人胡顺军，湖南盛仁律师事务所律师。
被告黄永强。
被告胡兰珍。
原告唐艳清诉被告黄永强、胡兰珍民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月15日受理后，依法适用普通程序，由审判员欧明辉担任审判长，与人民陪审员邓启勇、人民陪审员唐双萍组成合议庭，由代理书记员许洪源担任庭审记录，于2015年9月30日在宁远县人民法院第一审判庭公开开庭进行了审理。原告唐艳清及其代理人唐学志、胡顺军，被告黄永强到庭参加诉讼，被告胡兰珍经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告唐艳清诉称，2013年10月9日原告唐艳清作为乙方与作为甲方的被告黄永强、胡兰珍签订《借款合同》，合同中第一条约定：“甲方向乙方借款金额为伍佰万元整。”第二条约定“借款期限12个月，即自2013年10月9日起至2014年10月8日止。期限届满之日一次性还清本金。”第三条“甲方以位于宁远县舜陵镇肖家村的房产，《房地产权证》编号宁房权证2013字第000314**号房屋做抵押，向乙方提供担保，在办妥抵押权后，乙方应按约定时间将全部借款一次性交付与甲方”。第五条“借款利率：月利率2%，逾期加收百分之五十逾期利息。”第十四条“甲方到期不履行义务……而因诉讼产生包含但不限于的律师费、诉讼费等全部由甲方承担。”依照《借款合同》原告以唐艳清、吴达昌、严小芳、彭暂荣、王春艳、陈晓春的名义，通过银行汇款方式共借给两被告伍佰万元。被告到房产局办理了抵押登记，以该房产作为偿还原告借款本金和利息的抵押物。后双方签订《补充协议》，两被告承诺：“由于抵押物不足存在一定风险，本人自愿提供宁远县舜陵镇肖家村土地二块，仙人井旁边土地为此笔贷款抵押，并将所有购买该土地的手续原件交由宁远中亿佰联恒丰投资管理有限公司进行保管。”2014年10月8日借款到期后，原、被告双方又签订了《延期协议》，双方同意延期12个月，借款期限延长至2015年10月8日止，其它内容沿袭《借款合同》中的约定。从2015年3月9日两被告再也没有按时偿还当月利息。后查实，被告欠债太多，无力偿还原告的借款本金和利息。原告为维护自己的合法权益特具状起诉，恳请法院依法判决。
原告唐艳清为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、《借款合同》，拟证实2013年10月9日原告唐艳清与被告黄永强、胡兰珍签订了《借款合同》，原告借给被告500万元，期限为2013年10月9日至2014年10月8日，利息为月利率2%，逾期加收百分之五十逾期利息。2、合作放贷协议，拟证实原告借给被告的500万元是多人集资的。3、汇款凭证，拟证实原告等多人分多次共向被告黄永强银行账号内汇入500万元。4、债权列表及债权确认书，拟证实被告认可原、被告双方借款的事实。5、《房地产抵押合同》，拟证实在2013年10月9日两被告自愿将自己位于舜陵镇肖家村的房地产（地产号：湘宁国用2013年第000853号、房产号：宁房权证2013字第000314**号）作借款抵押的事实。6、冷水镇上山脚村村委的房屋证明、未出租证明、抵押人承诺书、借款人承诺书、抵押财产评估协议书、房地产价格协商议定书、具结书，拟证实原、被告在借款并办理抵押过程中所认可的财产权属情况。7、房屋的他项权证，拟证实被告黄永强将其所有的宁房权证第000314**号房屋办理了抵押登记。8、《借款延期申请及担保承诺》，拟证实原、被告于2014年10月8日共同同意将借款延期12个月，并且原抵押物及连带责任继续履行。9、《延期协议》，拟证实原、被告于2014年10月8日共同同意将借款延期12个月，延长期限的月利率为2%，并且原抵押物及连带责任继续履行。10、荒地转让协议、承诺书、补充协议，拟证实2013年10月9日被告在抵押物不足存在一定风险的情况下，自愿提供宁远县舜陵镇肖家村土地二块，仙人井旁边土地作为贷款抵押，并自愿将所有购买该土地的手续原件交由宁远中亿佰联恒丰投资管理有限公司进行保管。11、湖南盛仁律师事务所的执业许可证、税务登记证、湖南省服务价格登记证，拟证明原告为诉讼委托了湖南盛仁律师事务所律师及律师收费依据及标准。12、委托协议书及发票，拟证实原告与湖南盛仁律师事务所签订了委托合同，律师事务所收取了2万元代理费的事实。13、（2015）宁法民二初字第93号民事判决书和（2015）宁法民二初字第94号民事判决书，拟证实被告已经丧失偿还债务的能力。
被告黄永强辩称：借款500万元是事实，对原告的第一项诉请无异议；对第二项、第三项希望原告缓一缓，因为借款尚未到期，加百分之五十的利息被告认为过高，被告现在很困难；两万元律师费过高。
被告胡兰珍未进行答辩。
被告黄永强对原告唐艳清提供的证据质证认为，对1号—10号证据质证无异议，对11号—13号证据有异议，认为借款未到期，没有必要向法院起诉。
经本院主持举证、质证，本院对证据认证如下：①对原告提供的1号—10号证据，因被告质证无异议，本院审核后，认为原告提供的1号—9号证据符合证据的合法性、真实性、关联性特点，本院予以采信，对原告提供的10号证据的真实性、关联性本院予以确认，但因未提供抵押财产的权属性质，对该证据的合法性本院不予认定。②对原告提供的11号和12号证据，本院审查后，认为该两份证据符合证据的真实性、关联性、合法性特点，本院予以采信。③对原告提供的13号证据，因该证据是本院已经生效的法律文书，在被依法撤销之前，本院予以采信，至于原告提供该证据的证明目的，在本院认为部分予以阐述。
根据以上采信的证据，并结合当事人的陈述，本院确认以下事实：2013年被告黄永强因做生意需要资金周转，于是找到宁远中亿佰联恒丰投资管理有限公司希望从该公司借到钱，经宁远中亿佰联恒丰投资管理有限公司的介绍，原告愿意借钱给被告黄永强。2013年10月9日原告唐艳清作为乙方，被告黄永强、胡兰珍作为甲方，双方经过协商签订《借款合同》，合同中第一条约定：“甲方向乙方借款金额为伍佰万元整（￥5000000元）”。第二条约定“借款期限12个月，即自2013年10月9日起至2014年10月8日止。期限届满之日一次性还清本金”。第三条“甲方以位于宁远县舜陵镇肖家村的房产，《房地产权证》编号宁房权证2013字第000314**号，总建筑面积2165.8平方米的自有房屋做抵押，向乙方提供担保，在办妥抵押权后，乙方应按约定时间将全部借款一次性交付与甲方”。第五条“借款利率：月利率2%，逾期加收百分之五十逾期利息”。第十四条“甲方到期不履行义务，乙方可根据《民事诉讼法》规定，直接向有管辖权的人民法院起诉。而因诉讼产生包含但不限于的律师费、诉讼费，调查费和鉴定评估费等全部由甲方承担”。《借款合同》最后还特别约定：“本人只有一套房，如果因债务纠纷发生诉讼，法院查封拍卖时，本人无条件搬出去，自愿接受强制执行”。签订了《借款合同》后，原告（乙方）与两被告（甲方）还签订了《房地产抵押合同》，《房地产抵押合同》约定为确保2013年10月9日签订的《借款合同》的履行，抵押人愿意以其有权处分的房地产作抵押，抵押权人同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占有范围的土地使用权一并抵押给乙方。《房地产抵押合同》第一条约定：“甲方用作抵押的房地产座落于舜陵镇肖家村，其房屋建筑面2165.8㎡，占地面积521.44㎡，湘宁国用（2013）第000853号，宁房权证2013字第000314**号。依照《借款合同》原告唐艳清会同吴达昌、严小芳、彭暂荣、王春艳、陈晓春达成内部《合作放贷协议》，唐艳清、吴达昌、严小芳、彭暂荣、王春艳、陈晓春通过银行汇款方式共汇给两被告伍佰万元。被告收到上述借款后签署了“债权确认书”，被告并且于2013年10月9日就宁房权证2013字第000314**号到宁远县房产局办理了房屋的抵押登记（宁房他证字第000093**号），以该房产设定了债权500万元的抵押。原告为进一步减少自己的风险，双方又签订《补充协议》，该《补充协议》表明：“由于抵押物不足存在一定风险，本人自愿提供宁远县舜陵镇肖家村土地二块，仙人井旁边土地为此笔贷款抵押，并将所有购买该土地的手续原件交由宁远中亿佰联恒丰投资管理有限公司进行保管。”2014年10月8日上述借款到期后，被告黄永强、胡兰珍因资金周转困难，向原告提交《借款延期申请及担保承诺》，请求原告方延期12个月还款，并承诺在前述借款延期期间原提供的抵押物及连带责任担保人的担保责任继续履行。原告唐艳清（甲方）经过考虑后当日与两被告（乙方）签订了《延期协议》，《延期协议》除对原告借款500万本息予以确认外，第一条约定：甲方同意延期12个月，借款期限延长至2015年10月8日止。第二条：借款期限延长期间的月利率为百分之二（2%）。第三条：承诺在借款期限延长期间原提供的担保物及连带责任保证人的担保责任继续履行，保证期间为债务履行期届满之日起2年。原、被告签订《延期协议》后，被告按约定支付利息至2015年3月9日为止，之后被告未再偿还利息。2015年4月28日被告因欠其他人债务外出，原告从此无法与被告取得联系。原告唐艳清为维护自己的合法权益，于2015年6月15日向本院提起诉讼，要求被告偿还借款500万元及利息，并对两被告所有的宁房权证2013字第000314**号房屋享有优先受偿权，并请求判决原告享有两被告使用位于宁远县肖家村仙人井旁共1101.46平方米土地优先受偿，同时还要求被告承担原告为追偿借款产生的律师费2万元。本院立案后，依法向被告黄永强、胡兰珍公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期满后，被告胡兰珍未到庭。
另查明，2015年9月7日被告黄永强因涉嫌非法集资罪被公安部门抓捕回宁远，现羁押在宁远县看守所。2015年6月9日原告因诉讼事宜聘请了湖南盛仁律师事务所律师，并交纳了2万元的代理费用。被告借款时另行交付原告20万元的押金。2015年7月6日本院作出了（2015）宁法民二初字第93号民事判决书和（2015）宁法民二初字第94号民事判决书，判决责令被告偿还债权人共计本金455万元借款，该两份判决未执行完毕。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告唐艳清等人集资以原告的名义将500万元借给被告，原告与两被告签订了借款合同与债权确认书，并且被告为该债务的履行还以自己的房屋办理他项权证，被告黄永强对借款事实也予以承认，因此原、被告之间的权利义务关系非常明确，但原告要求加收50%利息没有法律依据，本院仅对原告要求被告偿还500万元借款本金及月息2%的诉请本院支持。但处理本案时有如下法律关系需要进行分析：一、借款未到期，原告起诉是否有法律依据。依据双方的《延期协议》，双方的借款到期日为2015年10月8日，而原告于2015年6月15日即向本院提起诉讼。通过庭审查明的情况来看，被告在2015年3月9日之后就未按约定支付利息了；同时被告因无力偿还其他债务于2015年4月28日就外出，与原告失去联系；并且本院已经发生法律効力的判决书被告也无力履行，因此原告在债权届满前符合《中华人民共和国合同法》第六十八条“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形”以及第六十九条“中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同”的规定，原告有权要求被告即时给付借款，所以原告在债权届满前起诉是有法律依据的。二、原告请求法院判决其对两处房地产享有优先受偿权。优先受偿权是在债务人无法以现金方式偿还债务的情况下，对抵押人的抵押财产通过强制执行措施所得款项优先享有的权利，也即债务人在无法用现金偿还债务的情况下，对抵押财产执行时抵押权人才行使的一种权利。从原告提供的证据来看，对被告提供的用作担保的房地产（湘宁国用（2013）第000853号，宁房权证2013字第000314**号），被告为该债务办理了房屋的他项权证，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押”及第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”的规定，对原告请求对宁房权证2013字第000314**号房屋优先受偿的请求本院予以支持。但原告还要求对肖家村仙人井旁的土地享有优先受偿权，因原告未提供该土地的权属性质的证据也未办理抵押登记，因此对此土地的优先受偿请求权不予支持。三、被告是否应承担原告因诉讼事宜聘请律师而支付的律师费2万元。从原、被告2013年10月9日签订的《借款合同》约定：“甲方到期不履行义务，而因诉讼产生包含但不限于的律师费、诉讼费，调查费和鉴定评估费等全部由甲方承担”来看，该约定并无违反法律规定也是出于当事人自愿，因此该约定是有效的，按照服务行业的收费标准，律师事务所收取的律师费并没有超过收费标准，因此对原告要求被告承担律师费的诉讼请求本院予以支持。另外，本案是否应当移交公安部门或中止审理？本院认为，虽然被告黄永强现因涉嫌非法集资罪被公安机关侦查，但本案所涉及的债务关系法律性质非常明确，被告的债务办理了房地产抵押登记，并不存在以非法占有为目的，也没有伪造资料使用诈骗手段，因此本案仅属普通民间借贷关系，不需要移交公安机关列入侦查范围和中止审理。除此以外，被告交纳的20万元押金在执行进应予以核减。据此，根据《中华人民共和国合同法》?第六十条、第六十八条、第六十九条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告黄永强、胡兰珍在本判决生效后10日内连带偿还原告唐艳清借款本金人民币500万元及利息（利息从2015年3月9日起按月息2%计算至本判决生效时为止）。被告黄永强、胡兰珍交纳的20万元押金在执行时予以核减。
二、若被告黄永强、胡兰珍在上述限定的期限内无法偿还借款本金及利息，原告唐艳清有权申请法院强制执行宁房权证2013字第000314**号房屋，并享有优先受偿权。
三、由被告黄永强、胡兰珍在本判决生效后10日内连带给付原告唐艳清为追偿借款而支付的律师费2万元。
四、驳回原告唐艳清其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，，由被告黄永强、胡兰珍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于湖南省永州市中级人民法院。
本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，该期限自法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。
审 判 长 欧明辉
人民陪审员 邓启勇
人民陪审员 唐双萍
二〇一五年十月十九日
代理书记员 许洪源
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第六十九条当事人依照本法?第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决