福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初13070号
原告：潘进，男，1978年2月28日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告：厦门市禾丰新景房地产有限公司，住所地厦门市湖里区嘉禾路396号10层C11单元，统一社会信用代码91350200678250636E。
法定代表人：陈中保，董事长。
委托诉讼代理人：郭元，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑金摇，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
原告潘进与被告厦门市禾丰新景房地产有限公司（以下简称禾丰新景公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘进与被告禾丰新景公司的委托诉讼代理人郭元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘进向本院提出诉讼请求：禾丰新景公司支付潘进逾期办理房屋权属登记的违约金（违约金以2321445元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2016年4月2日起计至原告实际取得房屋权属证书之日止，暂计至2017年8月7日共54197.79元）。事实和理由：潘进与禾丰新景公司签订一份《商品房买卖合同》及其附件，约定：潘进向禾丰新景公司购买讼争房屋，总价为2321445元；禾丰新景公司应在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由禾丰新景公司提供的资料交付潘进；如因禾丰新景公司原因，潘进不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书，应承担违约责任。上述合同签订后，潘进已支付全部购房款，禾丰新景公司已将讼争房屋交付潘进使用。但禾丰新景公司至今拒绝办理房屋所有权初始预登记，潘进至今未取得讼争房屋权属证书。
被告禾丰新景公司辩称，潘进要求禾丰新景公司支付逾期办证违约金没有依据。首先，根据《商品房买卖合同》附件六补充协议第8条第（2）项的约定，禾丰新景公司已经承担了逾期交房违约责任，潘进不能再另行要求禾丰新景公司支付逾期办证违约金。其次，退一步说，即便禾丰新景公司需承担违约责任，潘进主张的违约金起算时间和终止时间也是错误的。根据《商品房买卖合同》第十四条、补充协议第8条第（2）项的约定，潘进的实际交房时间为2015年10月30日，故即便禾丰新景公司需支付违约金，违约金的起算点也仅能从约定交房时间2015年12月31日往后推455日，即违约金起算点为2017年3月31日。关于违约金的止算点，只能计算到禾丰新景公司取得权属登记机关出具的办理房屋所有权初始预登记的收件收据之日即2017年7月26日，而非计算至潘进实际取得产权证之日。再次，潘进主张按照银行同期同类贷款利率计算违约金没有依据。根据《商品房买卖合同》第十四条的约定，若逾期办证，每逾期一日按已付款的×%支付违约金，该约定是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按照合同约定履行。最高人民法院相关规定是指“可以”按照银行同期同类贷款利率计算违约金而非“应当”。综上所述，潘进的主张没有事实和法律依据，请法院驳回潘进的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2015年8月2日，潘进与禾丰新景公司签订一份《商品房买卖合同》及其附件，约定潘进向禾丰新景公司购买本案讼争的厦门市思明区龙山中路以西、谊爱路以北的禾丰新景4#楼B梯16层02单元（即厦门市思明区龙山路170号1602室）房产，购房款总额为2321445元。上述合同说明第5条约定：对合同文本空格部分填写，双方应当协商确定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。上述合同第十四条“关于产权登记的约定”约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的×%向买受人支付违约金。上述合同第8条约定：出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用。上述合同附件六合同补充协议第8条“关于合同第十四条之补充”第（2）项约定：买受人同意：出卖人履行原合同第十四条约定的办理房屋所有权初始登记和协助买受人取得房屋权属证书的义务的期限予以变更，即在原合同第十四条约定期限的基础上再延长365日，出卖人在此延长后的期限内履行上述义务的，不需承担违约责任，出卖人将办理该项目房屋权属初始登记需由出卖人提供的资料报送当地权属登记机构并取得登记机构出具的收件单后，即视为出卖人已履行原合同第十四条约定的所有义务。若出卖人逾期交付商品房的，则本条所约定的产权登记起算时间相应顺延，即自实际交付商品房的时间开始计算办理产权登记的期限。
上述《商品房买卖合同》及其附件签订后，潘进向禾丰新景公司支付了全额购房款。2015年10月30日，禾丰新景公司将讼争房产交付给潘进，厦门市不动产登记中心已于2017年7月26日出具初始登记收件收据。
以上事实，当事人双方没有争议，且有《商品房买卖合同》及其附件、厦门市不动产登记中心受理凭证、项目土地房屋权属登记通知书以及庭审笔录为证，本院予以确认。
本院认为，潘进与禾丰新景公司于2015年8月2日签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。双方均应按照合同约定履行义务。根据《商品房买卖合同》第十四条及补充协议第8条第（2）项的约定，禾丰新景公司应于2015年12月31日起455日内，即2017年3月30日前，办理讼争房屋所有权初始预登记并协助潘进办理所有权权属证书，双方在《商品房买卖合同》第十四条中对逾期办证违约金的约定为日×%，应视为双方对逾期办证违约金的计算标准未作约定，潘进请求按中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期办证违约金，符合法律规定，本院予以支持，但应自2017年3月31日起计算至禾丰新景公司取得房屋权属登记机关出具的办理上述房屋所有权初始预登记的收件收据之日即2017年7月26日止，超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告厦门市禾丰新景房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告潘进逾期办理房屋权属证书的违约金（违约金以2321445元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2017年3月31日起计至2017年7月26日止）；
二、驳回原告潘进的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费578元，由原告潘进负担83元，被告厦门市禾丰新景房地产有限公司负担495元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 吴燕航
二〇一七年十一月二十日
代书记员 蔡奇特
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。