福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2014)宁民初字第182号 原告福建省融纳创业投资有限公司，住所地福安市中环一号801室，组织机构代码59598521-5。 法定代表人陈恒，董事长。 委托代理人陈栋杰，福建人文律师事务所律师。 被告吴少芳，女，1976年10月6日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。 被告龚振平，男，1975年8月25日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。 原告福建省融纳创业投资有限公司（以下简称“融纳公司”）因与被告吴少芳、龚振平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月11日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月7日公开开庭进行了审理。原告融纳公司的委托代理人陈栋杰到庭参加诉讼，被告吴少芳、龚振平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告融纳公司诉称：被告吴少芳、龚振平于2012年7月3日因经营需要与原告订立借款协议，约定其向原告借款人民币200万元，并约定借款利息按每月3%计算，借款期限2个月，原告于当日将该款转入协议指定的福建腾威电器有限公司帐户。2012年9月10日，因被告不能如期偿还借款，双方协商一致订立《购房合同》，约定二被告自愿将其于2010年11月23日向福州世茂置业有限公司购买的位于福州市台江区茶亭街道广达路108号世贸国际中心1#37层16室及17室两套商品房以人民币500万元的价款转让给原告，此前被告收取的原告借款200万元转为原告所应支付的购房款200万元。此后，原告发现该房屋因债务纠纷已被福州市鼓楼区人民法院、仓山区法院、鄂州市鄂城区法院查封，导致该房屋无法办理过户手续，双方订立购房合同根本无法履行。请求：1、判令解除原告与被告于2012年9月10日订立的《购房合同》；2、判令被告偿还原告借款人民币200万元并支付利息，按月息2%计算，从2012年7月3日起至判决确定的还款之日（到2014年1月3日止暂计68万元）。 被告吴少芳、龚振平均未作答辩。 经审理查明： 2010年11月23日，被告吴少芳与开发商福州世茂置业有限公司订立两份《商品房买卖合同》，被告吴少芳向该公司购买坐落于福州市台江区茶亭街道广达路108号世茂国际中心1#楼37层16室及17室（即讼争房屋），购房总价分别为1973219元、4020988元。被告吴少芳现金支付购房款993219元（16室）、购房款2010988元（17室）。 2012年6月29日，经福建省工商行政管理局核准，福安市融纳创业投资有限公司变更为福建省融纳创业投资有限公司。 2012年7月3日，二被告因经营需要与原告订立《借款协议》，约定被告向原告借款人民币200万元。借款利息每月3%，借期2个月，同日，原告将200万元借款转入被告指定的收款帐户。 2012年9月10日，二被告与原告订立《购房合同》，约定二被告自愿将两套讼争房屋以人民币500万元的价款转让给原告，此前被告收取的原告借款200万元转为原告支付的购房款200万元。 至今，二被告未向原告交付讼争房屋及办理产权变更登记。讼争房屋已于2010年12月9日办理预告登记，预告登记权利人为被告吴少芳，但被告吴少芳尚未取得产权。讼争房屋均已办理抵押登记，抵押权利人为中国银行福州分行。 另查明，福州市仓山区人民法院于2013年2月25日查封涉讼房屋中的一套即世茂国际中心1#楼37层17室，福州市鼓楼区人民法院于2013年8月查封涉讼房屋。鄂州市鄂城区人民法院于2013年7月10日查封涉讼房屋。原告曾于2013年6月6日诉至本院，诉求被告吴少芳、龚振平履行涉讼房屋的交付、产权登记及变更登记等合同义务，后于2013年12月18日向本院提出撤诉申请，本院于同日作出(2013)宁民初字第297号民事裁定，准许原告撤回起诉。 以上事实，原告融纳公司无异议，且有原告提供《企业法人营业执照》、《组织机构代码证》、二被告的《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、2012年9月10日的《购房合同》、2012年7月3日的《借款协议》、《企业网银交易凭证》、发票号码分别为00002753、00031706、00031707、00031733的《销售不动产统一发票》、榕房预YR字第1088689号及第1088669号《房屋预售登记证》、合同编号分别为201031860166、201031860165的《商品房买卖合同》、《企业法人营业执照》、《企业名称变更核准通知书》、《开户许可证》、《福建省农村信用社业务凭证》、（2013）鼓民保字第244号民事裁定书及协助执行通知书、（2013）仓民保字第18-1号协助执行通知书、（2013）鄂民初字第01296号协助执行通知书为证，本院予以确认。被告吴少芳、龚振平未到庭，亦未书面提出异议，视为对上述事实没有异议。 本院认为，原告与被告吴少芳、龚振平所签订的2012年9月10日《购房合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定合法有效。但在该合同履行期间，涉讼房屋因被告龚振平、吴少芳与他人纠纷导致被司法查封(?http:?/??/?205.0.0.29:8080?/?claw?/?ApiSearch.dll?ShowRecordText?Db=fnl&Id=1&Gid=119218937&ShowLink=false&PreSelectId=552272976&Page=0&PageSize=20&orderby=0&SubSelectID=undefined"l"m_font_0#m_font_0?)，即存在《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项所规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的情形，原告要求解除《购房合同》具有事实和法律依据，本院依法予以支持。因2012年9月10日原、被告签订的《购房合同》已将2012年7月3日《借款合同》中的借款转化为购房款，现原告主张被告应偿还借款200万元并按月息2%支付利息缺乏事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条(?javascript:SLC(21651,97)?)规定，合同解除后当事人可以要求恢复原状并有权要求赔偿损失。《购房合同》解除后，原、被告应各自返还，吴少芳、龚振平应返还原告已付的购房款200万元。至于合同解除是否给原告造成损失及损失的大小，因原告在本案中并未主张，其可另案向被告吴少芳、龚振平主张。被告吴少芳、龚振平经本院合法传唤拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告福建省融纳创业投资有限公司与被告吴少芳、龚振平于2012年9月10日订立的《购房合同》； 二、被告吴少芳、龚振平应于本判决生效之日起十日内一次性返还原告福建省融纳创业投资有限公司人民币200万元； 三、驳回原告福建省融纳创业投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28240元，公告费300元，由被告吴少芳、龚振平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审 判 长  高树惠 代理审判员  郑 彦 代理审判员  易丽容 二〇一四年七月七日 书 记 员  何斌坤 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。