宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）宁01民终167号
上诉人（原审原告）：宁夏银行股份有限公司广场支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利街93号。
负责人：曹伟明，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘增勇，男，该支行员工。
委托诉讼代理人：刘晓宁，宁夏辅德律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：刘通，男，1994年12月15日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：韩国明，宁夏善知律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：周晓军，男，1976年10月30日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市。
委托诉讼代理人：马楠，宁夏方和圆律师事务所律师。
上诉人宁夏银行股份有限公司广场支行（以下简称宁夏银行广场支行）因与被上诉人刘通、周晓军执行异议之诉一案，不服宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院（2017）宁0104民初8595号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月9日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。
宁夏银行广场支行上诉请求：1、依法撤销银川市兴庆区人民法院（2017）宁0104民初8595号民事判决书；2、继续执行对位于银川市××区房产的保全措施；3、本案诉讼费由二被上诉人承担。事实和理由：一、本案认定事实错误。被上诉人提交的三张承兑汇票系复印件，没有贸易背景且该承兑汇票的收款人既不是周晓军也不是刘通，一审法院认定被上诉人刘通以承兑汇票的方式发放贷款资金210万元，上诉人不予认可。二被上诉人之间是否存在真实的债权债务关系，《房屋买卖合同》及《抵顶证明》是否在真实的借款背景下产生，一审未予查明。二、根据法律规定，房屋的物权发生变动时应当依法登记，未经登记不发生法律效力。本案中，涉案房屋经查询权属登记在被上诉人周晓军名下，上诉人和司法机关都尽到了相应的注意义务，因此法院依法查封被上诉人周晓军的财产符合法律规定。
刘通辩称，被上诉人刘通一审中提交的第五组证据已经证实被上诉人周晓军和刘通300万元借款的事实，周晓军收到承兑汇票后，向刘通出具了收据且一审庭审中周晓军也认可此借款。周晓军和刘通签订的《房屋买卖合同》、《抵账证明》系双方真实意思表示，且《房屋买卖合同》已经在房管部门进行登记备案。一审认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。
周晓军辩称，其同意刘通的答辩意见。上诉人以周晓军与刘通实际借款支付方式为承兑汇票来认定双方借款存疑，无法成立。自然人借款合同依据法律规定以给付借款本金时生效。法律并未严格规定以何种方式给付，刘通以承兑汇票方式给付借款，并不影响合同效力，也不违反法律规定。请求驳回上诉，维持原判。
宁夏银行广场支行向一审法院起诉请求：⒈依法撤销银川市兴庆区人民法院作出的（2016）宁0104民初9810号之一民事裁定书；⒉继续执行对位于银川市××区房产的保全措施。
一审法院认定事实：法院在审理宁夏银行股份有限公司广场支行与银川丰鲁云物资有限公司、银川天佑轮胎有限责任公司、银川三元力工贸有限公司、张耀光、卢东彬、周晓军金融借款合同纠纷一案中，宁夏银行股份有限公司广场支行申请诉讼保全，法院于2017年2月10日作出（2016）宁0104民初9810号民事裁定书，裁定查封、冻结张耀光、卢东彬、周晓军共计价值150万元的财产。2017年2月14日，法院执行保全裁定时，通知贺兰县不动产登记事务中心协助冻结周晓军名下位于××县的房屋产权及相应土地使用权，保全期限三年。刘通遂向法院申请复议，称周晓军已将涉案房屋以65万元价格抵顶给其，正在办理房产过户登记，请求解除对该房产的冻结。2017年3月2日，法院作出的（2016）宁0104民初9810号民事判决书判决：一、银川丰鲁云物资有限公司于本判决生效之日起十日内偿还宁夏银行股份有限公司广场支行借款本金150万元、支付利息223513.77元（含复利、罚息，截止2016年10月16日），并支付自2016年10月17日至本判决确定的还款之日的利息（含复利、罚息，利率按合同约定执行）；二、银川市天佑轮胎有限责任公司、张耀光、银川三元力工贸有限公司、周晓军、卢东彬对银川丰鲁云物资有限公司的上述借款本息承担连带清偿责任；承担清偿责任后，有权向银川丰鲁云物资有限公司追偿。2017年7月20日，法院作出（2016）宁0104民初9810号之一民事裁定书，裁定中止对银川德胜工业园区天鹅湖小镇168号楼1单元301室房屋的执行。原告不服该裁定，遂提起诉讼。根据被告刘通提供的借款合同和抵顶证明、房屋买卖合同及公证书、银行交易凭证和回单凭证、承兑汇票及收据、增值税发票、不动产登记申请表、贺兰县不动产登记受理凭证，法院另查明，2016年5月16日，借款人周晓军与贷款人刘通签订《借款合同》一份，约定周晓军向刘通借款300万元，其中刘通以现金形式发放贷款资金90万元，另以银行承兑汇票方式发放贷款资金210万元，贴息由借款人承担，借款期限自2016年5月16日至2016年7月16日。当日，被告周晓军给被告刘通出具收到上述现金和三张承兑汇票的收据一张。2016年6月30日，周晓军再次向刘通借款300万元，借款期限自2016年6月30日至同年7月14日。当日，被告刘通给法定代表人系周晓军的银川三元力工贸有限公司转账300万元。2016年7月1日，周晓军通过宁夏三元力工贸有限公司账户向刘通偿还借款300万元。2017年2月8日，刘通与周晓军及其配偶张海波签订《房屋买卖合同》一份，并经公证。合同约定周晓军、张海波将其所有的的位××区以65万元的价格转让给刘通。当日，周晓军给刘通出具《抵顶证明》一份，载明”刘通购买位于××区房款65万元已付清（注：折抵借款）”。刘通即日向贺兰县地方税务局缴纳了契税，并向贺兰县不动产登记事务中心申请变更登记。贺兰县不动产登记事务中心向刘通送达贺兰县不动产登记受理凭证，通知刘通自受理之日起15个工作日内领取办理结果。期间，涉案房产被法院依法冻结。根据被告刘通提交的房屋交付确认书和电梯费收据，法院还查明，2016年12月10日，被告周晓军将涉案房屋交付刘通使用，刘通于当年年底交纳了该物业的电梯使用费。
一审法院认为，二被告于2017年2月8日签订并经公证的《房屋买卖合同》和周晓军给刘通出具的《抵顶证明》均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，真实、合法、有效。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定”金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：㈠在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；㈡在人民法院查封之前已合法占有该不动产；㈢已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；㈣非因买受人自身原因未办理过户登记。”。本案中，刘通提交的《房屋买卖合同》、《抵顶证明》、贺兰县不动产登记受理凭证、房屋交付确认书、电梯费收据足以证明周晓军为偿还借款，于法院查封之前已与刘通签订了合法有效的书面房屋买卖合同，将其位于××区以总价65万元抵顶给被告刘通，即刘通以抵顶方式支付涉案房屋全部价款，被告刘通亦于法院查封之前已合法占有该不动产的事实。被告刘通未取得涉案房屋过户变更登记证书非因其自身原因。被告刘通对涉案房产享有足以排除执行的民事权益。法院作出的（2016）宁0104民初9810号之一民事裁定书并无不当，关于原告请求对执行标的的许可执行的诉讼请求，法院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第二项规定判决：驳回原告宁夏银行股份有限公司广场支行的诉讼请求。案件受理费100元，由原告宁夏银行股份有限公司广场支行负担。
本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。
二审审理查明的事实与一审审理查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点为被上诉人刘通对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，根据被上诉人刘通一审提交的证据可以证实涉案房屋在法院查封前，被上诉人刘通已与被上诉人周晓军签订了合法有效的《房屋买卖合同》，被上诉人刘通已以抵顶借款的方式向被上诉人周晓军支付了涉案房屋的全部价款，且实际占有涉案房屋。涉案房屋的变更登记已被不动产登记管理部门受理，无法继续办理变更登记，非因被上诉人刘通自身的原因。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，被上诉人刘通对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人宁夏银行股份有限公司广场支行负担。
本判决为终审判决。
审判长 丁 瑾
审判员 刘煜姗
审判员 宁 丽
二〇一八年三月二十八日
书记员 虎小琴
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
......
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。