江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）熟商初字第00806号
原告中国民生银行股份有限公司常熟招商城支行，住所地江苏省常熟市白雪路30号。
负责人陈律，该行行长。
委托代理人邵倩茹，江苏圣益律师事务所律师。
委托代理人黄丰，江苏圣益律师事务所律师。
被告金朝华。
被告杨桂华。
第三人常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号。
法定代表人陆建达，该公司董事长。
委托代理人陆明莉。
原告中国民生银行股份有限公司常熟招商城支行（以下简称民生银行招商城支行）诉被告金朝华、杨桂华、常熟服装城集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理后，由审判员李丽适用简易程序于2015年6月24日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人邵倩茹及第三人的委托代理人陆明莉到庭参加诉讼，被告金朝华、杨桂华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行招商城支行诉称：2014年4月9日，被告金朝华、杨桂华向原告申请个人授信额度循环贷款，就此双方于2014年4月18日签订了编号为126122014006744号的《借款合同》，原告同意向被告金朝华、杨桂华提供贷款最高授信额度为人民币40万元，额度使用期限为2014年4月18日至2015年3月29日。双方就贷款授信的相关事项在该合同中进行系统约定。
为担保上述借款的还款，被告金朝华、杨桂华作为质押人与质押财产共有人与原告签订编号为126122014006744ZO的《担保合同》，被告金朝华、杨桂华同意以其承租的常熟服装城市场小商品交易区2150号营业用房的使用权及优先续租权向原告提供权利质押担保。双方对于质押担保的相关事项在该合同中进行了系统约定。就《担保合同》约定的质押事项，原告、被告金朝华、杨桂华与常熟服装城集团有限公司于2014年4月18日签订了三方协议书并办理了质押权属登记。
上述贷款申请材料经原告内部审核批准后同意发放贷款，根据被告金朝华的借款支用申请及《借款凭证》，确认借款金额为40万元，借款期限为2014年4月18日至2015年3月29日，执行年利率7.5%，逾期利率和违约罚息利率为执行年利率加收50%。原告于2014年4月18日向被告金朝华指定账户发放贷款40万元。上述贷款到期后，被告金朝华、杨桂华未按期还本付息形成贷款逾期。原告就到期后的贷款本金及利息、逾期利息、罚息、复利经催告催收，被告金朝华、杨桂华未主动还款。原告诉至法院，请求判令：1、被告金朝华、杨桂华共同归还原告借款本金人民币40万元，并支付计算至2015年5月18日利息、罚息、复利等合计15161.75元，共计415161.75元（自2015年5月19日按照合同约定继续计算罚息、复利至生效判决确定的履行日止）；2、被告金朝华、杨桂华共同支付原告为实现债权支出的律师费15100元；3、对于请求事项第1、2、4项在被告金朝华、杨桂华质押的常熟服装城市场小商品交易区2150号商业用房的使用权及优先续租权，在第三人公开处置所得扣除有关费用后的价款中优先受偿；4、诉讼费由各被告共同承担。
被告金朝华、杨桂华均未作答辩，亦未提供证据。
第三人常熟服装城集团有限公司述称：对原告诉请无异议。同意按照三方协议公开处置被告质押的商铺，原告有权就所得价款扣除相关费用后优先受偿。
经审理查明：2014年4月18日，原告（贷款人、乙方）与被告金朝华、杨桂华（借款人、甲方）签订编号为126122014006744号的《借款合同》一份，约定：甲方向乙方借款40万元，借款期限自2014年4月18日至2015年3月29日，本合同项下借款用途为购买智能垃圾桶；本合同项下贷款利率为按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6%）上浮25%，确定为年利率7.5%；本合同项下的贷款，甲方申请受托支付至金巧平（开户行农行常熟招商城支行，账号62×××11）；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；本合同项下甲方借款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月15日，借款到期时利随本清；本合同项下的担保为质押人金朝华与乙方签订的编号126122014006744ZO的《担保合同》；甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期的，乙方有权要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
2014年4月18日，被告金朝华、杨桂华（质押人、乙方）与原告（担保权人、丁方）签订编号为126122014006744ZO号的《担保合同》，约定：为了确保金朝华与丁方签署的编号为126122014006744号的《借款合同》（以下简称主合同）项下的丁方全部债权的履行，乙方愿意以其财产为主合同下的债务提供质押担保；担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；质押财产为被告金朝华承租的位于常熟服装城集团有限公司小商品交易区2150号营业用房的使用权及优先续租权；丁方有权对乙方出质的权利进行转让或许可他人使用，以取得的转让费、许可费优先受偿。
2014年4月18日，常熟服装城集团有限公司（甲方）、被告金朝华（乙方、借款人）与原告（丙方、贷款人）签订编号为0005321号的《协议书》一份，约定乙方自愿以其承租的常熟服装城市场小商品交易区2150号的营业用房的使用权及优先续租权作为向丙方借款的担保；乙方向甲方申请对乙方承租的营业用房发放贷款监管登记卡，甲方根据《公司法》第十四条及相关规定进行登记，在乙方与丙方借款协议（或合同）正常履行期间，乙方保证该营业用房的使用权及优先续租权不转让，同时，甲方也有权拒办转让过户手续；当乙方不能按期清偿贷款本息或丙方认为乙方有危及丙方债权安全的行为时，丙方将以书面的方式通知乙方并抄送甲方，如乙方不能按通知要求还款，甲方可以接受丙方处理该营业用房的书面申请，终止与乙方的租赁关系；甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签租赁合同，收回营业用房使用权，取消原租赁合同到期后的优先续租权；甲方并有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息，不足部分甲方不承担责任，处置多余部分归甲方所有；乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先续租权）。同日，常熟服装城集团有限公司向被告金朝华发放质押商铺监管登记卡，登记卡额度总计40万元。
2014年4月18日，原告依约向被告金朝华发放借款40万元，借款期限自2014年4月18日起至2015年3月29日止，执行年利率为7.5%。
借款到期后，被告金朝华、杨桂华未能按约还款付息。截至2015年5月18日，被告金朝华、杨桂华结欠原告民生银行招商城支行借款本金40万元、利息（含罚息、复利）15161.75元，合计415161.75元。
另查明：被告金朝华与杨桂华于2012年4月23日登记结婚，涉案债务发生于两被告夫妻关系存续期间内。
原告民生银行招商城支行为本案诉讼与江苏圣益律师事务所签订委托代理协议，并支付了律师代理费15100元。
又查明：2015年4月29日，被告金朝华与常熟服装城集团有限公司小商品市场就常熟小商品市场2150号商铺签订了《商业店铺租赁合同》一份，租赁期限至2016年3月29日。
以上事实，有原告提交的工商登记资料、身份证、结婚证、借款合同、担保合同、协议书、贷款监管登记卡、商业店铺租赁合同、借款凭证、放款通知书、贷款利息计算明细、委托代理协议、现金缴款单及本案的庭审笔录等附卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告民生银行招商城支行与被告金朝华、杨桂华签订的《借款合同》及《担保合同》，与被告金朝华及第三人常熟服装城集团有限公司签订的《协议书》，均依法成立且合法有效，对各方当事人均具有约束力。被告金朝华、杨桂华共同向原告民生银行招商城支行借款，原告民生银行招商城支行依约发放借款后，被告金朝华、杨桂华未能按约偿付借款本息，应承担相应的还款付息及违约责任。故原告要求被告金朝华、杨桂华偿还借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告金朝华、杨桂华共同支付原告为实现债权支出的律师费15100元的诉讼请求，符合合同约定且数额符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。被告金朝华、杨桂华与原告签订《担保合同》，以涉案营业用房的使用权及优先续租权为其二人在原告处的借款提供质押担保，同时以协议书的形式对质押事宜等进行了明确约定，并办理了质押登记，故原告要求就第三人公开处置被告金朝华质押的涉案营业用房的使用权及优先续租权后的所得款项优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告金朝华、杨桂华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉、举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担由此产生的不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金朝华、杨桂华共同归还原告中国民生银行股份有限公司常熟招商城支行借款本金40万元，支付计算至2015年5月18日的利息（含罚息、复利）15161.75元，并支付自2015年5月19日起至实际履行之日止按年利率11.25%（年利率7.5%上浮50%）约定计算的罚息、复利。
二、被告金朝华、杨桂华共同支付原告中国民生银行股份有限公司常熟招商城支行为实现债权支出的律师代理费15100元。
上述一至二项的款项，由被告金朝华、杨桂华于本判决生效之日起十日内履行，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、第三人常熟服装城集团有限公司有权对被告金朝华承租的常熟服装城集团有限公司小商品市场2150号营业用房的使用权及优先续租权以拍卖、变卖等方式公开处置，原告中国民生银行股份有限公司常熟招商城支行有权就上述所得款项优先受偿本案债务。
案件受理费减半收取3877元，由被告金朝华、杨桂华共同负担。（原告同意其预交的案件受理费由上述被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）。
审判员 李 丽
二〇一五年七月十日
书记员 孙照勇
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条受信人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条受信人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受信人可以随时返还；授信人可以催告受信人在合理期限内返还。
第二百零七条受信人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第二百二十三条债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：
（一）汇票、支票、本票；
（二）债券、存款单；
（三）仓单、提单；
（四）可以转让的基金份额、股权；
（五）可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
（六）应收账款；
（七）法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。