江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0278号
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路23号。
负责人金华，该行行长。
委托代理人倪夏。
委托代理人张燕，江苏正大发展律师事务所律师。
被告黄清云。
被告常熟华坤房地产开发有限公司，住所地江苏省常熟市东南经济开发区东南大道。
法定代表人吴颖，该公司董事长。
委托代理人严国军，江苏少平律师事务所律师。
委托代理人朱春雷，江苏少平律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司常熟支行（以下简称常熟工商银行）诉被告黄清云、常熟华坤房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理，后依法组成合议庭于2014年6月30日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张燕及被告常熟华坤房地产开发有限公司的委托代理人严国军到庭参加了诉讼，被告黄清云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟工商银行诉称：2012年2月9日，被告黄清云为购买常熟湖畔现代城二期××××室房屋与原告签订《个人购房借款／担保合同》，向原告借款人民币80万元，借款期限为240个月，自2012年2月9日起至2032年2月9日止，还款方式为按月等额本息还款；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，罚息利率为贷款利率上加收50%确定；被告常熟华坤房地产开发有限公司为被告黄清云的上述债务提供阶段性连带责任保证担保。合同签订以后，原告依约向被告黄清云发放了贷款80万元，因被告黄清云未能按合同约定归还借款利息，连续多次违约，原告根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告黄清云立即归还全部贷款本息，并提前行使担保权。为此，原告提此诉讼，请求法院判令：1、被告黄清云立即归还借款本金768625.24元，支付计算至2013年12月26日的利息12765.42元，并支付自2013年12月27日起至生效判决确定的履行日止的利息、罚息和复利，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、被告黄清云承担原告为实现债权而产生的律师费46870元；3、被告常熟华坤房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由两被告承担。审理中，原告调整第2项诉讼请求为要求被告黄清云承担原告为实现债权而产生的律师费35299元。
被告黄清云未作答辩，亦未提供证据。
被告常熟华坤房地产开发有限公司辩称：被告黄清云购买房屋时向原告方贷款及本公司为上述贷款提供保证担保均属实，本公司愿意承担相应的保证责任；对于被告黄清云结欠原告方贷款本息情况及律师费请法院核实后确定；请求法院将被告黄清云购买的期房先行处理，对清偿不足部分再由本公司承担连带清偿责任。
经审理查明：2012年2月9日，原告（贷款人）与被告黄清云（借款人、抵押人）、常熟华坤房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定贷款人向借款人发放个人购置住房贷款人民币80万元，贷款用途为购买坐落于常熟市湖畔现代城二期××××室房屋；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率按贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款法；借款人同意将贷款发放至常熟华坤房地产开发有限公司账户；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；合同并约定本合同项下的担保方式为保证人被告常熟华坤房地产开发有限公司提供阶段性连带责任担保，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿款金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。
2012年2月9日，原告常熟工商银行依约向被告黄清云指定账户发放贷款80万元，借款执行利率为年利率7.05%，借款期限为240个月，自2012年2月9日至2032年2月9日。
2013年9月起，被告黄清云未按期归还贷款利息。至2014年1月7日，被告黄清云连续违约4期。2014年1月8日，原告常熟工商银行向被告黄清云邮寄《提前还款通知书》，宣布贷款立即到期，要求被告黄清云归还全部贷款本息、滞纳金和罚金。2014年1月9日，原告向被告常熟华坤房地产开发有限公司邮寄《提前还款通知书》，要求常熟华坤房地产开发有限公司督促借款人还款或承担连带保证责任。后被告黄清云未归还借款本息，保证人常熟华坤房地产开发有限公司也未承担相应的保证责任。
截至2013年12月26日，被告黄清云结欠原告常熟工商银行借款本金768625.24元，利息12765.42元。
另查明：原告常熟工商银行为本案诉讼，与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》一份，并支付律师费35299元。
再查明：本案所涉房屋常熟市湖畔现代城二期××××室房屋尚未办理正式的抵押登记。
以上事实，有原告提交的营业执照、身份证、常住人口登记卡、结婚证、个人购房借款／担保合同、个人借款凭证、自营历史明细查询表、提前还款通知书及其邮寄凭证、委托代理合同、律师费发票、单笔查询明细表及本案的庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为：原告常熟工商银行与被告黄清云、常熟华坤房地产开发有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。在原告依约发放借款后，被告黄清云理应依约按期足额还本付息。被告黄清云连续四次未按时足额偿还贷款利息，原告有权依据合同的约定宣布借款立即到期，并要求被告黄清云承担相应的民事责任。原告常熟工商银行要求被告黄清云归还借款本金768625.24元，支付计算至2013年12月26日的利息12765.42元，并支付自2013年12月27日起至生效法律文书确定的履行之日止按合同约定计算的利息、罚息和复利的诉讼请求，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。原告常熟工商银行要求被告黄清云支付原告为实现债权而产生的律师费35299元的诉讼请求，有合同约定为依据且数额符合江苏省律师收费标准，本院予以支持。因涉案房屋常熟市湖畔现代城二期××××室房屋尚未办理抵押登记手续，约定的免责条件尚未成就，故原告要求被告常熟华坤房地产开发有限公司对被告黄清云的上述债务承担连带清偿责任，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告黄清云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利，由此可能引起的法律上的不利后果由上述被告各自承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄清云归还原告中国工商银行股份有限公司常熟支行借款本金768625.24元，支付计算至2013年12月26日的利息12765.42元，并支付自2013年12月27日起至生效判决确定的履行日止按《个人购房借款／担保合同》约定计算的利息、罚息和复利。
二、被告黄清云支付原告中国工商银行股份有限公司常熟支行为实现债权而产生的律师费35299元。
三、被告常熟华坤房地产开发有限公司对被告黄清云的上述债务承担连带清偿责任。保证人常熟华坤房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人黄清云追偿。
上述第一、二项付款义务，于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告中国工商银行股份有限公司常熟支行指定账号；或汇入常熟市人民法院（开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币12097元，由被告黄清云、常熟华坤房地产开发有限公司共同负担。（原告同意其预交的案件受理费12097元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）。
审 判 长 李 丽
人民陪审员 王 芳
人民陪审员 巫雪萍
二〇一四年七月二日
书 记 员 包勇恩
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。