北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0105民初9680号
原告（反诉被告）：郭云，女，1978年3月19日出生，汉族。
委托代理人：任春玲，北京振荣律师事务所律师。
委托代理人：刘强，北京振荣律师事务所律师。
被告（反诉原告）：杨丽莉，女，1978年12月12日出生，汉族。
委托代理人：周皓，北京市盈科律师事务所律师。
第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：谢勇，董事长。
委托代理人：杜文娜，女，1991年2月3日出生，汉族，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员。
原告（反诉被告）郭云（以下简称姓名）与被告（反诉原告）杨丽莉（以下简称姓名）、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。郭云之委托代理人任春玲，杨丽莉之委托代理人周皓、我爱我家公司之委托代理人杜文娟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
郭云向本院提出诉讼请求：1.确认郭云与杨丽莉签订的房屋买卖合同、补充协议于2018年1月25日解除；2.杨丽莉支付郭云违约金144万元；3.杨丽莉配合郭云办理网签合同注销手续。事实和理由：2016年12月11日，郭云与杨丽莉之父杨某某经我爱我家公司居间签订《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《履约服务合同》，约定杨某某购买郭云位于北京市朝阳区望京东园二区204号楼5层2单元某某号房屋，房屋交易总价款为720万元，签约当日杨某某向郭云支付定金10万元。合同签订当日，杨某某支付郭云10万元定金。2017年1月11日、2月25日，杨某某代理人分两次支付原告首付款220万元。3月3日，郭云办理了房屋抵押注销手续。3月30日，郭云与杨某某办理了网签合同。6月8日，杨某某因为征信问题被银行拒贷，经我爱我家公司协调，郭云同意更换买受人为杨某某的女儿杨丽莉，重新走买卖流程。2017年7月24日，郭云、杨丽莉、杨某某、我爱我家公司签订《补充协议》，约定由于杨某某的原因，买受人变更为杨丽莉。7月30日，郭云、杨丽莉签订《补充协议》。9月6日，双方签署网签合同。9月7日，双方签署《存量房自有交易资金划转协议书》。9月28日，杨丽莉获得银行批贷函，有效期至2017年12月25日。上述合同签订后，郭云积极履约。杨丽莉最晚应于2017年11月19日之前支付郭云第三笔购房款，但是经我爱我家公司多次催促，杨丽莉未在2017年11月21日前将上述款项存入监管账户。
杨丽莉答辩并反诉称：我方不同意郭云的诉讼请求。《补充协议》已经实际变更原合同中的约定，双方最终签署的网签备案合同就过户时间根本未约定郭云可以单方面解除合同的条款及内容。双方虽然按照我爱我家公司提供的格式文本签约，郭云表示在其交付房屋前完成过户即可，过户时间对郭云不产生任何影响。郭云与杨丽莉后续签署补充协议将交付房屋时间再一次延迟至2018年3月1日，但未约定房屋过户时间。郭云与杨某某签订的《北京市存量房屋买卖合同》约定合同签订之日起120日内完成房屋产权转移取得房屋产权证书，从2016年12月11日签订之日起算，过户时间也应该为2017年4月10日，杨丽莉完成承担上述合同约定，但双方的补充协议已经实际变更了上述约定，不可能再按照上述约定去办理。同时双方的网签合同中并未名约定郭云可以单方解除合同的条款和内容。郭云、杨丽莉未确定最终办理房屋产权转移登记的日期，郭云从未催告杨丽莉过户，当杨丽莉提出过户时，郭云明确表示同意。郭云代理人于2018年1月15日向杨丽莉提出尽快过户，杨丽莉于1月17日向其提出支付后续全部购房款并要求办理房屋转移登记手续，郭云是明确同意的。双方已经办理了网签手续，杨丽莉已经缴纳了过户的全部税费，并向我爱我家公司支付了全部中介费用，杨丽莉可以一次性支付全部剩余购买款，后续履行不存在任何障碍。从涉案房屋目前交易程度、后续履行情况、保护交易原则来看，所以本案应该继续履行，不应当解除。现提出反诉请求：判令继续履行《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》，郭云配合杨丽莉办理房屋所有权转移登记手续，将房屋过户至杨丽莉名下。
郭云针对反诉辩称：我方不同意杨丽莉的反诉请求。杨丽莉迟延支付第三笔首付款达100多日，由于其原因导致双方不能过户。合同约定第四笔购房款通过建设银行放贷，但是杨丽莉在贷款时间里未完成放贷构成违约。2018年1月24日，我方通知解除合同，该解除通知于1月25日达到。另外，过户对于我方是后履行义务，因为杨丽莉未能按约定履行付款义务，所以其没有权利提出过户请求。
审理查明：2016年12月11日，郭云与杨某某签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定郭云将位于北京市朝阳区望京东园二区204号楼5层2单元某某号房屋售给杨某某。房屋成交总价为500万元，杨某某应于本合同签订当日向郭云支付定金10万元。杨某某选择商业贷款申办贷款，拟贷款金额为303万元，杨某某于网签后3日内向郭云支付187万元，资金通过资金监管方式划转。郭云应在2017年12月31日前将该房屋交付给杨某某。因为杨某某原因致使郭云在合同签订之日起120内未能完成房屋产权转移且杨某某未取得房屋产权证书，郭云有权单方解除合同。若郭云解除合同，应当以书面方式进行。本合同自郭云向杨某某发出的书面通知到达杨某某之日起自动解除。杨某某应按成交总价款的20%承担违约责任。郭云于合同解除之日退还抵扣违约金后剩余的杨某某已付款。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由杨某某承担。解除合同后，杨某某另须配合郭云办理注销网签手续等，如未办理郭云可单独追究杨某某违约责任。同日，双方签订《补充协议》，约定上述房屋总价款为720万元，网签合同价款为467万元。签约当日，杨某某支付郭云定金10万元，2017年1月10日，由杨某某支付给郭云第一笔首付款180万元，于2017年2月15日前支付第二笔首付款40万元，第三笔于网签后三日内支付郭云1**万元，资金通过资金监管方式划转，杨某某拟贷款金额为303万元。同日，双方签订《补充协议》，约定由于杨某某原因导致合同未能按照原约定履行完毕，经双方友好协商，同意双方于2016年12月11日签订的《买卖合同》及三方签订《履约服务合同》延期执行至2017年5月1日。因上述合同履行延期，三方约定的权利义务履行时间顺延，如延期仍未履行完毕，双方任何一方均有权以书面方式通知违约方解除双方之间的《买卖合同》及三方签订《履约服务合同》，而无须征得他方的同意。
2017年7月24日，郭云、杨丽莉、杨某某、我爱我家公司签订《补充协议》，约定郭云同意将位于北京市朝阳区望京东园二区204号楼5层2单元某某号房屋售给杨某某。由于杨某某个人原因，经双方友好协商同意将付款方式商业贷款，拟贷款金额186万元。双方一致同意，杨某某分两次向郭云支付出定金与拟贷款金额外的所有成交总价款。第一次于过户前3日内，杨某某向郭云支付281万元，资金通过资金监管方式划转，第二次其他过户前3日内，杨某某交付郭云首付款23万元，资金自行交付。由于杨某某个人原因，需要变更买受方，经三方友好协商同意，在网签前买受方由杨某某变更为杨丽莉。变更后的杨丽莉完全承担并无条件履行杨某某在原《买卖合同》、《履约服务合同》、《补充协议》中约定的所有责任和义务。同时，杨某某已交纳的房款、费用无条件变更为杨丽莉缴纳的房款、费用。同日，郭云、杨丽莉、杨某某、我爱我家公司签订《补充协议》，约定双方要求我爱我家公司协助撤销上述房屋的网签合同并延期再网签。2017年7月30日，郭云、杨丽莉签订《补充协议》，约定原补充协议第二次过户前3日内，杨丽莉支付郭云首付款23万元修改为第二次，其他，过户后房屋交接当日，杨丽莉交付郭云首付款23万元，资金通过自行交接方式。
2017年9月5日，郭云与杨丽莉办理网签手续（网签合同编号：某某）。
2017年9月7日，郭云、杨丽莉签订《存量房自有交易资金划转协议》，约定双方同意账户名：某某（网签合同编号），账号的账户作为存量房自有交易资金监管账户。2017年10月30日，杨丽莉办理了上述房屋缴税手续。
庭审中，双方的主要争议在于解除函问题。郭云提供《解除合同通知》、邮寄单据，以此证明郭云向杨丽莉邮寄了解除合同通知。杨丽莉表示其本人未收到，是亲戚同事收的，未转到其处。
本院认为：2016年12月11日郭云与杨某某签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、2017年7月24日郭云、杨丽莉、杨某某、我爱我家公司签订的《补充协议》、2017年7月30日郭云、杨丽莉签订的《补充协议》系各方真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应全面履行。
本案争议的焦点在于杨丽莉是否构成违约问题。2017年7月24日郭云、杨丽莉、杨某某、我爱我家公司签订的《补充协议》表明杨丽莉变更成为2016年12月11日《北京市存量房屋买卖合同》中的买受人，故杨丽莉应该按照上述合同约定的时间办理过户，即从2017年7月24日起120日内完成涉案房屋的转移过户手续。即使考虑2017年7月24日《补充协议》关于时间约定，结合杨丽莉贷款申请情况的情况、资金监管账户、杨丽莉陈述之2018年1月15日要求支付房款等因素，杨丽莉之行为构成违约。
鉴于杨丽莉之行为构成违约，郭云依据合同约定享有解除权，故本院对郭云要求确认房屋买卖合同解除之诉讼请求予以支持，鉴于合同解除，郭云收取杨丽莉之230万元购房款应予以退还；关于违约金144万元一节，本院考虑合同履行程度、杨丽莉违约行为等综合酌定为50万元；鉴于上述合同解除，故杨丽莉应配合郭云办理网签合同注销手续，本院对此予以支持。
针对杨丽莉之反诉请求，鉴于本院确定涉案房屋买卖合同已经解除，故本院对杨丽莉之反诉请求均不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、原告（反诉被告）郭云与被告（反诉原告）杨丽莉之间的《北京市存量房屋买卖合同》、二〇一七年七月二十四日的两份《补充协议》、二〇一七年七月三十日的《补充协议》于二〇一八年一月二十五日解除。
二、被告（反诉原告）杨丽莉于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）郭云违约金五十万元。
三、原告（反诉被告）郭云于本判决生效后十日内返还被告（反诉原告）杨丽莉购房款二百三十万元。
四、被告（反诉原告）杨丽莉于本判决生效后十日内配合原告（反诉被告）郭云注销北京市朝阳区望京东×××的网签手续（网签合同编号：某某）。
五、驳回原告（反诉被告）郭云的其他诉讼请求。
六、驳回被告（反诉原告）杨丽莉的全部反诉请求。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，如未在规定的期限内支付全部款项，则自逾期之日起按照中国人民银行规定的同期贷款利率的标准加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费三万一千一百元，由原告（反诉被告）郭云负担二万六千七百元（已交纳），由被告（反诉原告）杨丽莉负担（郭云已交纳，杨丽莉于本判决生效后七日内转交给郭云）。反诉案件受理费三万一千一百元，由被告（反诉原告）杨丽莉承担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 欧阳华
二〇一八年四月九日
书记员 彭林海