湖北省武汉市武昌区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）鄂0106执异40号
案外人：谭荣霞，女，1975年9月1日生，汉族，住武汉市东湖新技术开发区。
委托代理人：杨凌，湖北天下律师事务所律师。
申请执行人：厦门航空国际旅行社有限公司，住所地厦门市思明区嘉禾路347号105－107单元和349号201单元。
法定代表人赵东，总经理。
申请执行人：海南南海假日旅行社有限公司武汉分公司，住所地武汉市硚口区宝丰一路10号香溢大酒店五楼。
法定代表人张健，总经理。
申请执行人：北京中北国际旅行社有限公司，住所地北京市东城区光明路11号605室。
法定代表人赵朝林，总经理。
申请执行人：来客旅游（武汉）有限公司，住所地武汉市硚口区中山大道264－282号7层10号。
法定代表人刘国祥，总经理。
申请执行人：青岛扬帆假期国际旅行社有限公司，住所地青岛市市南区北京路38号407室。
法定代表人殷敏，总经理。
申请执行人：武汉大唐国际旅行社有限责任公司，住所地武汉市江汉区沿江大道68号武汉港务大厦3楼。
法定代表人唐浩，总经理。
申请执行人：陕西中旅新世纪国际旅行社有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区雁塔路北段8号万达广场2幢1单元11211室。
法定代表人丁红梅，总经理。
上述七申请执行人的委托代理人：汪明，湖北华徽律师事务所律师。
被执行人：丁义彪，男，1985年9月16日出生，汉族，住武汉市东湖高新技术开发区。
本院在审理原告厦门航空国际旅行社有限公司、海南南海假日旅行社有限公司武汉分公司、北京中北国际旅行社有限公司、来客旅游（武汉）有限公司、青岛扬帆假期国际旅行社有限公司、武汉大唐国际旅行社有限责任公司（以下简称大唐国旅）、陕西中旅新世纪国际旅行社有限公司等七家旅行社诉被告武汉中部国际旅行社有限公司、丁义彪合作协议纠纷七案中，经七原告申请，本院于2014年11月6日作出（2014）鄂武昌民商初字第00946-00952号民事裁定书，裁定：……，查封丁义彪名下坐落于武汉市东湖新技术开发区卓刀泉路299号花香假日（保利华都）6栋2单元14层04号房屋；……。本院作出的（2014）鄂武昌民商初字第00946、00947、00948、00949、00950、00951、00952号民事调解书生效后，因武汉中部国际旅行社有限公司、丁义彪未履行民事调解书所确定的义务，七原告向本院申请强制执行。本案在执行过程中，本院于2016年5月16日作出（2015）鄂武昌执字第00533-00539号执行裁定书，继续查封花香假日（保利华都）6栋2单元14层04号房屋。案外人谭荣霞对本院上述查封措施提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。
案外人谭荣霞向本院提出异议主张：解除对丁义彪名下坐落于武汉市东湖新技术开发区卓刀泉路299号花香假日（保利华都）6栋2单元14层04号房屋的查封。
事实和理由：2014年9月17日，本人与丁义彪、定倩就花香假日（保利华都）6栋2单元14层04号房屋签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》。本人依约于2014年9月18日前支付定金及首付款60万元，并于2014年9月底领取钥匙入住。因丁义彪欠款，大唐国旅等七家公司申请财产保全。2014年11月6日，武昌区法院裁定查封涉案房屋，致使本人无法进行房屋过户登记。本人认为，本案购房合同真实有效，本人属善意购买方，武昌区法院查封涉案房屋致使本人无法办理过户手续，损害了本人合法权益，请求解除对涉案房屋的查封。
案外人谭荣霞为支持其异议主张，提供了以下证据：
1、丁义彪、定倩与谭荣霞签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》；
2、丁义彪于2014年9月14日向谭荣霞出具的“收到谭荣霞购房定金2万元”的收条；2014年9月18日出具的“收到谭荣霞购房首付款58万元”的收条；
3、2014年9月18日谭荣霞向丁义彪支付58万元购房款的转账凭证。
申请执行人大唐国旅等七家公司抗辩称，在大唐国旅等七家与丁义彪合作协议纠纷案开庭审理中，谭荣霞作为旁听人员旁听了案件的审理，并发表意见，案件审理后，大唐国旅等七家公司知晓丁义彪名下房屋将出卖给谭荣霞，谭荣霞已就该房屋买卖合同纠纷向东湖新技术开发区法院起诉，该院已开庭审理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百六十五条的规定，案外人谭荣霞对执行标的不享有担保物权和其他物权，其权利与大唐国旅等七家公司的权利同属一般债权，且大唐国旅等七家公司查封在先。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，谭荣霞未支付全部价款也未支付剩余价款或按法院要求交付执行，故谭荣霞对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，应裁定驳回其异议。
被执行人丁义彪同意案外人谭荣霞的异议主张。
审查查明，被执行人丁义彪与定倩系夫妻关系，坐落于花香假日（保利华都）6栋2单元14层04号房屋系登记在丁义彪名下的房屋。2014年9月17日，经武汉精英伟业房地产代理有限公司居间媒介，案外人谭荣霞与丁义彪、定倩签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，约定谭荣霞以125万元的价格购买丁义彪、定倩共有的花香假日（保利华都）6栋2单元14层04号房屋（建筑面积102.7平方米）。双方在合同第三条“付款方式”部分约定：乙方（谭荣霞）于2014年9月14日向甲方（丁义彪、定倩）支付定金2万元，在合同签订之日至9月18日支付首付款58万元，作为甲方结清该房屋银行贷款且甲方不得用于其他用途；待甲方的银行结清证明和他项权证原件出来后在2014年9月30日办理该房屋过户手续，且在房产局过户当天得到属于乙方的房产证收件单时一次性向甲方支付尾款65万元。该合同签订前，谭荣霞已向丁义彪支付定金2万元。合同签订后，谭荣霞于2014年9月18日向丁义彪支付了首付款58万元，丁义彪、定倩于当月将房屋交付给谭荣霞占有使用。但因被执行人丁义彪收到首付款后未按约定用该款清偿所欠银行欠款，故该房屋抵押未解除，导致谭荣霞也无法办理过户手续。2014年11月6日该房屋被本院查封。
审查认为，案外人谭荣霞与丁义彪、定倩所签《武汉市存量房居间（买卖）合同》合法有效，且谭荣霞已按照合同约定向丁义彪支付了购房款60万元，并已合法占有使用所购房屋，导致谭荣霞未能及时办理房屋过户登记也非因其自身原因所致。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，谭荣霞作为房屋买受人，其提出的异议符合上述第二十八条规定的条件，对本案执行标的享有足以排除强制执行的权益，其所提出的异议成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：
中止本院（2015）鄂武昌执字第00533-00539号执行裁定书的执行，解除对坐落于武汉市东湖新技术开发区卓刀泉路299号花香假日（保利华都）6栋2单元14层04号房屋的查封。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
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审 判 长 万文沙
审 判 员 陶冲祥
审 判 员 舒光明
二〇一六年十一月八日
法官助理 刘良志
书 记 员 李 璟