宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0181民初3457号原告：中国银行股份有限公司灵武支行，住所地：宁夏回族自治区灵武市。负责人：徐芸，支行行长。委托诉讼代理人：李莉，宁夏灵州律师事务所律师。被告：张磊，男，1984年12月22日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。被告：杨倩，女，1986年10月4日出生，回族，住宁夏回族自治区灵武市。被告：宁夏派胜房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市。法定代表人：张学鹏，公司董事长。原告中国银行股份有限公司灵武支行（以下简称中国银行灵武支行）与被告张磊、杨倩、宁夏派胜房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行灵武支行委托诉讼代理人李莉到庭参加诉讼，被告张磊、杨倩、宁夏派胜房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行灵武支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2.被告张磊、杨倩偿还原告借款本金37721.14元，支付利息、罚息1445.23元（按月利率4.95‰计算，2015年12月21日至2016年8月17日应收利息1205.3元，拖欠本金罚息205.29元，应收利息罚息34.64元，），本息合计39166.37元；按合同约定支付2016年8月17日至借款本息还清之日的利息、罚息；3.被告赔付原告为实现债权而承担的律师费损失3000元；4.被告宁夏派胜房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任；5.原告对被告张磊、杨倩提供抵押的房产及土地使用权折价或者拍卖、变卖的款项在上述第二、第三项债权范围内享有优先受偿权；6.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2009年7月24日，原告与被告张磊签订一份《个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额82000元；贷款期限为10年，贷款利率5.15‰。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%。借款合同项下担保为抵押担保，担保物为张磊名下位于灵武市XXXXXX小区XX号楼X单元XXX室；抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务。2009年8月28日，被告张磊自愿以其名下位于灵武市XXXXXX小区XX号楼X单元XXX室房产抵押给原告，被告杨倩签订自愿抵押承诺书。2009年8月28日，原告向被告张磊指定账户汇入82000元。原告履行了借款发放义务，但被告张磊未按合同约定还本付息。张磊、杨倩、宁夏派胜房地产开发有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告张磊、杨倩系夫妻关系。2009年7月4日，被告张磊与被告宁夏派胜房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定被告张磊购买被告宁夏派胜房地产开发有限公司开发的XXXXXX小区XX号楼X单元XXX室房屋。2009年7月24日，原告与被告张磊、宁夏派胜房地产开发有限公司签订一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额82000元；贷款期限为10年，自贷款人实际房款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。借款用途为借款人支付其购买坐落于XXXXXX小区XX号楼X单元XXX室房屋的购房款。贷款月利率4.95‰。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率基础上加收50%。被告宁夏派胜房地产开发有限公司作为保证人，为被告张磊的借款提供阶段性连带责任保证。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。借款人未按期归还贷款本息的，原告有权解除合同。合同还对其他事项进行了约定。同日，被告张磊、杨倩向原告承诺愿意将XXXXXX小区XX号楼X单元XXX室房屋做为向原告个人住房贷款的抵押物。2009年8月28日，灵武市房地产产权产籍监理所出具一份房屋产权按揭贷款监证书。但原告就XXXXXX小区XX号楼X单元XXX室房屋未办理抵押登记，没有他项权利证。截止2016年8月17日被告张磊尚欠原告借款本金37721.14元未予偿还，利息1445.23元未支付。被告宁夏派胜房地产开发有限公司未履行担保义务。本院认为，原告与被告张磊、宁夏派胜房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。被告张磊未按合同约定还本付息，构成违约，故对原告主张解除告与被告张磊、宁夏派胜房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求，本院予以支持。原告向被告张磊发放借款，由原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款借据予以证实，被告张磊偿还部分借款本金，下剩借款本金37721.14元未予偿还，该借款发生在被告张磊与被告杨倩婚姻关系存续期间，故原告主张被告张磊、杨倩偿还借款本金37721.14元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告张磊、杨倩支付2015年12月21日至2016年8月17日利息1445.23元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；2016年8月17日之后的利息，本院按年利率7.425%计算，支持至本判决确定的给付之日。原告主张被告张磊、杨倩支付律师费3000元的诉讼请求，没有相应证据印证，本院不予支持。被告宁夏派胜房地产开发有限公司为被告张磊的借款提供阶段性连带责任保证，该担保行为符合担保法的规定，故对原告主张被告宁夏派胜房地产开发有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告就XXXXXX小区XX号楼X单元XXX室房屋未办理抵押登记，没有他项权利证，对该房屋不享有抵押权，故对原告主张对被告张磊、杨倩提供抵押的房产及土地使用权折价或者拍卖、变卖的款项在上述第二、第三项债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告张磊、杨倩、宁夏派胜房地产开发有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告张磊、杨倩于本判决生效后三日内偿还原告中国银行股份有限公司灵武支行借款本金37721.14元，支付利息1445.23元，本息合计39166.37元；按年利率7.425%计算，支付2016年8月18日至本判决确定的给付之日期间的利息；二、被告宁夏派胜房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；三、被告宁夏派胜房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张磊、杨倩追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司灵武支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费854元，减半收取427元，由被告张磊、杨倩、宁夏派胜房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  杨瑞娟二〇一六年十一月二十五日书记员  胡 洁本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、·中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百零三条承担连带责任的当事人败诉的，应当共同负担诉讼费用。