河南省商丘市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫14民终3051号
上诉人（原审原告）付华，女，1966年7月6日出生。
上诉人（原审被告）商丘中正置业有限公司。
法定代表人：王晓涛，职务：董事长。
委托代理人李清亮，河南振商律师事务所律师。
上诉人付华与上诉人商丘中正置业有限公司（以下简称中正公司）商品房买卖合同纠纷一案，付华于2016年1月15日向河南省商丘市梁园区人民法院提起诉讼，请求依法判令解除付华与中正公司的商品房买卖合同，中正公司返还预付房款包括已付的按揭贷款及相关费用，并赔偿违约金。商丘市梁园区人民法院于2016年6月20日作出（2016）豫1402民初698号民事判决，付华及中正公司均不服原判，分别向本院提起上诉。本院于2016年8月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年8月24日公开开庭审理了本案。上诉人付华，上诉人中正公司的委托代理人李清亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2014年7月29日，双方当事人签订一份《商品房买卖合同》，付华购买中正公司出售的佳境天城住宅楼第1号楼1单元18层1-1804号商品房。该合同主要约定：房屋建筑面积为93.97平方米，每平方米单价4281.47元，总价款402330元。付款方式为付华签订合同当日首付房款137330元，余款265000元由银行提供按揭贷款。合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任。逾期超过30日，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内返还全部已付款，并按日向买受人支付已交付款万分之一的违约金。合同约定的房屋交付期限为2014年12月31日前，并约定如遇非出卖人的原因造成延误，交付期限据实延期。合同签订后，付华按约定向中正公司支付房屋首付款137330元，于2015年3月26日与中国建设银行股份有限公司商丘分行签订了个人住房借款合同，该房屋作为借款抵押物，现借款抵押合同已实际履行，并将余款265000元交付中正公司，付华按约定偿还银行按揭贷款至今。中正公司在合同约定的交房期限内未能实际交付房屋，双方多次交涉未果，现该房屋已经竣工验收，并于2016年4月1日在报纸刊登交房公告。
原审法院认为：中正公司具备开发及预售商品房的资质，相关证照齐全。付华与之签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，为有效合同。付华以该房屋抵押向银行借款交付了全部房款，已实际取得该房屋的物权，并全部履行了买卖合同中的买受人的义务。中正公司未按约定期限交付房屋，虽提出相关证据说明其工程延误的理由，但逾期交房行为客观存在，中正公司应负违约责任。我国合同法规定了鼓励交易的立法原则，也规定解除合同的情形。本案中中正公司逾期交房的行为虽已构成违约，但现已具备交房条件，没有根本影响付华合同目的实现。付华以该房屋设定抵押与银行签订借款合同已实际履行，解除买卖合同客观上影响其借款合同的继续履行，亦可能造成第三方（银行）不能实现合同目的损害事实。综上两种因素，付华要求解除合同，不予支持。但付华根据合同约定追究中正公司违约责任，要求中正公司承担逾期交房的违约金，予以支持。其违约金应按已付房款402330元分段计算至房屋交付之日止，其中首付款137330元从2015年1月1日起按日万分之一计算至2016年4月1日为6660元，后付房款265000元从2015年3月24日起计算至2016年4月1日为9672元。双方当事人约定的交房时间为2014年12月31日，付华在2015年12月已向该院提交诉状要求解除合同，该院以诉前调解予以立案。付华要求解除合同的诉讼请求，并未超出在一年内请求的期限，故中正公司称付华已丧失解除权的辩称意见，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、驳回原告要求解除商品房买卖合同及赔偿损失的诉讼请求。二、被告支付原告违约金16405元。一审案件受理费3560元，由被告商丘中正置业有限公司承担。
上诉人付华不服原判，上诉称：中正公司具备交房条件是在诉讼过程中，诉前长达两年的时间没有交房，属于根本违约。上诉人付华购买涉案房屋是为了让孩子结婚使用，因上诉人中正公司没有按约交房，上诉人付华的买房目的无法实现，现已经另购房屋。本案上诉人付华与银行签订的借款合同与本案没有关联，解除合同也不会损害银行的利益。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判支持上诉人付华的诉讼请求。
上诉人中正公司不服原判，上诉称：根据双方当事人签订的商品房买卖合同约定，上诉人中正公司已经提供顺延工期的充分证据，顺延期间不应当计算违约金。上诉人付华提供的按揭贷款银行卡客户交易查询单显示，上诉人付华向银行贷款265000元的首次还款日期是2015年8月30日，其向上诉人中正公司给付房款265000元的日期为2015年5月28日，故上诉人付华在2015年5月28日前未付清房款，上诉人中正公司在收到全部房款之前不能向上诉人付华交付房屋。退一步讲，即便属于逾期交房，违约金也应从2015年5月28日开始计算。上诉人付华诉讼请求中违约金应部分得到支持，一审案件受理费不应全部由上诉人中正公司负担。综上，请求二审法院撤销原审判决第二项，改判上诉人中正公司支付上诉人付华违约金2000元，本案诉讼费用由上诉人付华负担。
根据双方当事人的诉辩意见，本院归纳本案争议的焦点为：1、涉案的商品房买卖合同应否予以解除？2、原审对违约金的计算是否正确？
双方当事人对本院归纳的争议焦点均无异议，并进行了论辩。
上诉人中正公司向本院提交2016年商丘市气象科技服务中心提供的证明一份，证明在2014-2015年中正公司施工期间遇到的恶劣天气情况。
上诉人付华经质证认为：上诉人中正公司应当履行合同约定，该份证据不能达到其证明目的。
本院对上诉人中正公司提交的证据认证如下：该份证明没有负责人的签字，形式不合法。雨雪天气属于正常的自然现象，证明内容仅显示雨雪天气数量，无法确定具体情况及对施工是否存在影响。该份证据不能达到上诉人中正公司的证明目的，本院不予采信。
本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实相同。
本院认为，一、关于涉案的商品房买卖合同应否予以解除问题。双方当事人签订的商品房买卖合同均系真实意思表示，合法有效。上诉人付华依据合同约定给付购房款，已经履行了合同的主要义务。上诉人中正公司未及时交付房屋，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，现涉案房屋经竣工验收，具备交付条件，上诉人中正公司的违约行为不影响上诉人付华实现合同目的。本着鼓励交易的原则，原审法院未予支持上诉人付华解除涉案合同的诉请并无不当。二、关于原审对违约金的计算是否正确问题。双方当事人签订的商品房买卖合同第八条约定，上诉人中正公司的交房时间是2014年12月31日前，该合同第九条约定如逾期交房但合同继续履行的，应依据合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。涉案合同签订后，上诉人付华向上诉人中正公司交付首付款137330元。对于该笔款项的违约金，原审法院依据合同约定从最迟交房日第二天即2015年1月1日起计算至上诉人中正公司公告交房日止，计算方式及数额并无不当。对于剩余房款265000元，上诉人付华通过银行按揭贷款进行支付。原审中上诉人付华提交的其与中国建设银行股份有限公司商丘分行签订的个人住房（商业用房）借款合同显示借款期限自2015年3月24日起至2026年3月24日止，并约定将该笔款项一次性划入上诉人中正公司账户。上诉人中正公司主张收到该笔款项的日期是2015年5月28日，但未提供证据予以证明。对于剩余房款265000元的违约金，原审法院依据该借款合同约定的借款日即2015年3月24日起计算至上诉人中正公司公告交房日止，计算方式及数额并无不当。
综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，判决结果适当。上诉人付华和中正公司的上诉请求均没有事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3770元，由上诉人付华负担3560元，由上诉人商丘中正置业有限公司负担210元。
本判决为终审判决。
审判长 张 倩
审判员 周克风
审判员 宁传正
二〇一六年九月二十六日
书记员 韩 璐