广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0521民初943号
原告（反诉被告）：广西北海桦叶广告装潢有限责任公司，住所地广西合浦县廉州镇英才路20号。
法定代表人：陈晓华，经理。
委托代理人：陈小强，广西南珠律师事务所律师。
委托代理人：刘文华，广西南珠律师事务所律师。
被告（反诉原告）：北海集龄春酒业有限公司，住所地北海市工业园区科庄路25号。
法定代表人：丘奎，董事长。
委托代理人：庄礼国，广西珠浦律师事务所律师。
委托代理人：黄雁斌，广西珠浦律师事务所律师实习人员。
原告（反诉被告）广西北海桦叶广告装潢有限责任公司与被告（反诉原告）北海集龄春酒业有限公司广告合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序由审判员梁龙全独任审判，于2016年8月19日公开开庭审理。原告广西北海桦叶广告装潢有限责任公司的委托代理人陈小强、刘文华，被告北海集龄春酒业有限公司的委托代理人庄礼国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西北海桦叶广告装潢有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付拖欠的广告牌租金110000元及逾期付款违约金39680元给原告；2、案件诉讼费由被告承担事实和理由：原、被告于2015年4月8日签订了《广告牌租赁合同书》一份，合同约定由被告承租原告位于合浦往北海高速公路旁三合口农场的高杆户外广告牌，并由原告负责按照被告提供的素材进行设计制作该广告画面。合同签订后，原告已按照约定履行了全部合同义务，而被告仅支付保证金10000元及部分租金40000元，至今拖欠原告租金110000元。
被告北海集龄春酒业有限公司辩称:原告的请求没有事实和法律依据，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。
被告北海集龄春酒业有限公司提出反诉请求：1、解除反诉人与被反诉人之间签订的《广告牌租赁合同书》；2、被反诉人退还所收取的履约保证金10000元和预先所收取的广告牌租金50000元中的33333.33元给反诉人；3、被反诉人支付约定的违约金50000元给反诉人；4、被反诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：反诉人和被反诉人签订合同后，反诉人依照被反诉人的指示，分别于2015年4月17日将保证金10000元、2015年5月19日将51350元租金转账到被反诉人指定的账户。由于工作和产品质量的原因，被反诉人制作和安装的广告在一个多月后就屡屡出现破裂、脱落的情况。反诉人发现后，向被反诉人提出处理请求，但是直到2015年6月21日台风“鲸鱼”到来之前都没有进行处理。台风过后，反诉人又多次交涉，被反诉人仍是置之不理。同时被反诉人已经另行打出广告位招租广告对外承揽业务构成违约。
对于被告北海集龄春酒业有限公司提出的反诉请求，原告同意与被告解除合同，承认共收到被告支付的保证金及履约租金共61350元。但原告认为，由于被告违约在先，不应退回部分租金；原告挂招租广告也是经过与原告协商才挂上去的，不属于违约。
原告为证明其主张在举证期限内提交如下证据：
证据一：营业执照（副本），证明原、被告的诉讼主体资格；
证据二：广告牌租赁合同书，证明被告仍拖欠其广告牌租金；
证据三：照片，证明原告依约完成了广告安装工程；
证据四：原告法定代表人陈晓华的QQ邮箱收件情况及内容，证明2016年5月25日双方产生纠纷后协商的过程；
证据五：承包协议书三份，证明原告为被告安装广告牌的过程及时间。
原告在举证期限届满后补充提交如下证据：
证据六：原告与被告的QQ聊天记录及广告画面样式，证明双方协商更换广告画面的事情；
证据七：原告与合浦顺发彩喷、合浦润众喷画的业务往来QQ聊天记录和业务单，证明原告已经为被告更换过2次广告画面。
被告为证明其主张在举证期限内提交如下证据：
证据一：营业执照，证明原、被告的诉讼主体资格；
证据二：广告租赁合同书：证明当事人之间存在广告发布的合同法律关系及双方的权利义务；
证据三：国内支付业务付款回单、客户借记回单，证明被告已按照合同约定履行支付义务的事实；
证据四：广告位视频及照片，证明2015年6月8日拍摄的广告位广告破损情况；
证据五：广告位视频及照片八张，证明2015年6月21日台风“鲸鱼”过后拍摄的广告位广告情况；
证据六：微信聊天内容：证明原、被告协商处理广告牌存在的问题的事实；
证据七：2015年的台风报道，证明广告牌在合同期间受两次台风影响的事实；
证据八：广告位照片一张，证明原告在本案之前已经将涉案的广告位另行招租的事实。
经质证，被告对原告提交的证据一、二、三、四均无异议，本院予以采信。被告对原告提交的证据五、六、七有异议。对原告提交的证据五，经庭审调查，原告主动撤回原告与岑卫祥于2014年9月13日签订的协议书一份不作为本案证据使用；对其余两份协议书，综合庭审笔录中双方当事人的陈述意见，本院予以采信。对原告提交的证据六，本院予以采信。对原告提交的证据七，因原告在庭审中承认其所有的广告牌都是外包给案外人挂的，但在本案中却不能提交由顺发、润众公司喷绘之后的广告画面挂牌协议书，因此本院对原告证据七所要证明的内容不予采信。
原告对被告提交的证据一、二、三、五、六、八均无异议，本院予以采信。对被告提交的证据四，原告承认广告牌的破损是由台风造成的，但认为“鲸鱼”台风是在2016年6月23日才到来北海，在此之前已经对广告牌做过两次维修；本院对该证据予以采信。对被告提交的证据七，属于自然事实，本院予以采信。
综合全案证据和庭审笔录，对本案的以下法律事实予以确认：原告广西北海桦叶广告装潢有限责任公司于2015年4月8日与被告北海集龄春酒业有限公司签订《广告牌租赁合同书》，双方约定由被告承租原告位于合浦往北海高速公路旁三合口农场的高杆户外广告牌，由原告负责按照被告提供的素材进行设计制作该广告画面，租期从2015年4月8日至2018年4月7日止三年，总租金300000元，每年租金100000元。合同还对广告牌的维修以及违约责任等进行了约定。合同签订后，被告于2015年4月17日支付10000元履约保证金给原告。原告于2015年4月26日与岑卫祥签订（承办）协议书，将涉案广告的挂布工程外包给岑卫祥安装，并经过被告验收。2015年5月19日，被告支付51350元广告牌租金给原告。2015年6月8日，被告发现涉案广告牌发生破损情况，要求原告予以处理。2015年6月23日台风“鲸鱼”过后，涉案广告牌严重破损。此后，原、被告双方均就涉案广告牌进行交涉。2016年6月18日，原告在涉案广告牌挂上广告位招租广告。
依据原告的陈述和被告的答辩，本案的争议焦点主要是：1、原、被告在本案中的行为是否构成违约；2、双方所请求支付（退付）的金额及违约金是否合理。
关于第一个争议焦点，即被告应否继续支付租金及逾期付款违约金的问题。本院认为，原告在其经营范围内与被告签订涉案《广告牌租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，合法有效。按照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，双方当事人签订广告牌租赁合同后，被告按照约定履行了支付保证金10000元后，原告也依约履行了广告牌的安装义务。但在被告依约支付了第一期广告牌租金51350元的义务后，原告应当负有确保被告在此租期内能正常使用广告的义务。原告主张其在此租期内已经按照合同的约定分别于2015年5月26日、2015年6月3日两次免费为被告制作和安装与合同中约定的广告画面，但从其提交的证据来看，双方当事人对广告画面进行交涉的聊天记录以及被告将广告画面提交喷绘的材料，仅能证明原告在2015年4月26日竣工安装广告给被告后，又于2015年5月26日、2015年6月3日两次为被告制作广告，但并不能证实将经过双方当事人交涉、喷绘制作的广告画面安装到涉案广告牌上。而且原告在庭审中也承认，其所有的广告牌都是外包给案外人挂的，不单只本案广告牌。因此，在原告没有提交相应日期的安装广告协议书或其他能够证明涉案广告牌在2015年5月26日、2015年6月3日分别完成安装工程的证据材料的情况下，本院不能认定原告已经在广告租期内为被告在涉案广告牌上免费安装过两次广告画面，对原告的主张不予支持。在2016年6月8日被告发现涉案广告牌发生破损并提出处理要求的情况下，由于原告没有及时履行合同约定的维修义务，导致涉案广告画面在2016年6月23日“鲸鱼”台风过后发生严重破损，不能有效辨识该画面系被告的酒业广告，致使被告签订合同的目的不能达成，本院认定原告构成对被告的违约。按照《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务的，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求”的规定，由于原告在被告催告后没有履行其维修义务，而且在2016年6月23日台风过后仍没有履行维修义务，致使被告在此后的合同期间内均不能达成合同目的，被告有权拒绝履行其继续支付租金的义务，不构成对原告的违约。
本案中，被告与原告签订合同的目的不能达成，按照《中华人民共和国合同法》第九十四条“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同”的规定，被告在反诉中提出解除合同的请求，于法有据。原告在庭审中也同意解除合同，本院对双方当事人解除合同的请求予以支持。
关于第二个争议焦点，即双方所请求支付（退付）的租金及违约金是否合理的问题。本院认为，按照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，被告无须继续支付租金，原告要求被告继续支付租金98650元的请求于法无据，本院不予支持。被告拒绝支付合同期内的租金，系在行使其抗辩权，不构成对原告的违约，因此原告请求被告支付逾期付款违约金30179元，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告共向原告支付履约保证金10000元及支付租金51350元，实际履行了合同约定支付半年租金的义务，但由于原告没有及时履行维修义务，导致其实现广告合同目的实际只有从签订合同之日起的2015年4月8日至台风过后的2015年6月23日止共76天，因此，被告反诉请求解除合同后由原告退还履约保证金10000元及部分租金，于法有据，应予支持。由于被告已经实现了合同目的76天，以年租金100000元计，每天租金应为274元，被告应当向原告支付租金20824元。由于被告已经向原告支付租金51350元，原告应当退还租金30526元给被告。
涉案广告牌自2015年6月23日台风“鲸鱼”过后直至起诉前，一直处于严重破损的状态。原、被告双方期间虽有沟通交涉涉案广告牌的处理事宜，但没有达成合意，因此双方均没有按照2015年4月8日所签订的广告租赁合同履行义务。2016年6月18日，原告仅与被告沟通协商，并没有达成合意，也没有告知被告解除合同的情况下，即在涉案广告牌挂上广告位招租广告，实际是单方终止履行合同的行为，构成对被告的违约。但原告在涉案广告牌挂上招租广告前，已经与被告进行了沟通协商，而且在庭审中原告也同意解除合同，说明原告并非恶意单方终止合同的履行。原告在涉案广告牌挂上招租广告后，并没有实际挂上另外的广告宣传画面，被告也没有举证证明因此造成额外的经济损失。而且由于涉案广告牌自2015年6月23日发生争议之后，长期得不到利用，被告也拒绝支付租金，原告为避免其广告位的租金损失，发布另外招租广告实际也是一种减损措施。因此，综合本案合同的履行以及双方当事人的过错、双方当事人的损失情况等因素，根据公平原则，被告反诉请求原告支付违约金50000元过高，本院酌情支持5000元。
综上所述，原告没有履行合同约定的维修义务的情况下，无权要求被告继续支付租金及逾期付款违约金；双方当事人同意解除合同，原告应退还被告不能实现广告合同目的期间的部分租金；原告单方面终止合同构成对被告的违约，但被告请求的违约金过高。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告广西北海桦叶广告装潢有限责任公司与被告北海集龄春酒业有限公司于2015年4月8日签订的《广告牌租赁合同书》；
二、原告广西北海桦叶广告装潢有限责任公司应于本案判决生效之日起十日内退还涉案广告牌履约保证金10000元和多收取的租金30526元给被告北海集龄春酒业有限公司；
三、原告广西北海桦叶广告装潢有限责任公司应于本案判决生效之日起十日内支付违约金5000元给被告北海集龄春酒业有限公司；
四、驳回原告广西北海桦叶广告装潢有限责任公司的诉讼请求；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
本案本诉受理费3294元，适用简易程序减半收取1647元，由原告广西北海桦叶广告装潢有限责任公司负担（已预交）。反诉受理费2133.32元，适用简易程序减半收取1066.66元，由被告北海集龄春酒业有限公司负担（已交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件本诉受理费3294元，反诉受理费2133.32元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 梁龙全
二〇一六年九月二十二日
书记员 何朝娟
附本判决适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十七条当事人互负债务的，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。