天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0104民初635号原告：白山，1977年2月20日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：田智勇，男，1981年2月19日出生，汉族，住天津市河东区。被告：宋秀敏，女，1959年8月30日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：孙巍，天津卓永律师事务所律师。第三人：天津房天下房地产经纪有限公司，住所天津市南开区鞍山西道286号和通大厦1507-1510单元。法定代表人：徐瑞东，总经理。委托诉讼代理人：赵仁山，该公司法务专员。委托诉讼代理人:ＸＸ，该公司法务专员。原告白山与被告宋秀敏、第三人天津房天下房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白山及其委托诉讼代理人田智勇，被告宋秀敏及其委托诉讼代理人孙巍，第三人天津房天下房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人赵仁山、ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白山向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行与原告签订的《房产买卖合同》，协助原告办理天津市南开区××道与××路交口西南侧××号房屋产权过户变更手续；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月21日，原告由第三人的经纪人介绍到被告出售的天津市南开区××道与××路交口西南侧××号房屋看房，期间原告及第三人询问该房屋的契税情况，被告强调房屋契税交纳已满两年，不会因此产生5%的增值税。在此基础上，原、被告于当日签订了《房产买卖合同》，约定成交价136万元。合同中注明了“契税发票已满两年未满五年”。原告于合同签订当日给付被告定金5万元，又于2016年9月4日经双方协商再次给付被告定金21万元。2016年10月底原告贷款手续通过审批，原、被告及第三人到房管部门办理过户手续时才得知被告出售的房屋至2016年10月31日才满2年。为避免多交纳房屋增值税，原、被告及第三人商定于2016年10月31日后再继续履行合同，且原告表示可以变更付款方式为一次性付款。2016年11月初，被告以各种理由拖延履行合同至今，原告因此提起诉讼。宋秀敏辩称，2016年8月31日原告到被告处看房，经协商确定房屋成交价为136万元。签订合同前，被告与经纪人讲明因急用钱，因此以136万元成交。原告提出房屋交纳契税应当满两年，否则不买。中介查看被告的购房手续后说符合条件，因此签订了房屋买卖合同。2016年9月4日，原告又给付被告21万元，是为了办理低评而给付被告的房屋差价。在房管局办理过户手续时，因发现被告的房屋契税交纳差一个月未满二年，需交纳6万元的契税，因此原、被告均回到第三人店内协商。店长提出可以交纳6万元契税继续办理，也可以退件。被告的要求就是实际取得136万元售房款，原告与第三人之间未协商下来，被告遂先行离开。2016年11月3日，第三人通知原、被告去房管局办理了自愿解除协议的手续。被告未能在预计的时间内取得购房款，已无法另行购房，而合同中明确约定税费均由原告承担，故原告的行为构成违约。原、被告之间的房屋买卖合同关系已于2016年11月3日在房管局解除，被告没有继续履行合同的义务，故不同意原告的诉讼请求。天津房天下房地产有限公司述称，在看房时，被告声明契税票已过二年。签订合同时，被告拿出的契税票中有两个日期，即成立日及填发日，其中成立日满二年，填发日不满二年，第三人经纪人明确表示房管局是以填发日期为准认定是否满两年，但被告坚持应以成立日为准，房屋已满二年。因此签订合同时，合同签约告知书中写的是契税票满二年不满五年。2016年9月30日，原、被告到房管部门打印了《天津市房产买卖协议》，原告的贷款于2016年10月通过审批，10月底到房管局办理房屋过户时，房管局提出交易房屋不满二年要交纳增值税。因此，为避免交纳该项税费，原、被告及第三人商定先撤销《天津市房产买卖协议》，在10月31日以后再去重新打印，原告同时表示可以一次性付款。在原、被告按约定撤销《天津市房产买卖协议》后，被告称家里有事房屋不再出售，导致合同未能继续履行。对于原告的诉请，服从法院判决。本院经审理认定事实如下：原、被告在第三人的居间介绍下于2016年8月21日签订《房产买卖合同》，约定原告购买被告所有的天津市南开区××道与××路交口西南侧××号房屋，总价款136万元；原告于签订本合同时向被告交付定金50000元，该笔定金在双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分；原、被告须于2016年9月30日前亲自到房屋所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》，并依约定办理买卖手续；原告采用银行贷款方式支付房款，于2016年9月30日前办理贷款申请手续，并将除定金之外的其他首付款存入天津市房地产交易资金监管中心，被告同时将已收取的定金存入该中心；待原告贷款申请经贷款银行审核通过后五个工作日内（原告一次性付款，应当于定金及其他房款全部存入资金监管中心后五个工作日内），原、被告双方亲自到房管局办理房地产所有权转移登记及抵押登记手续；被告支付交易中全部税、费；原告交付定金后如因原告原因导致合同无法履行等根本性违约的，无权要求被告返还定金；被告收取定金后如因被告原因导致合同无法履行等根本性未约定，必须将定金双倍支付给原告。原、被告同日签订的签约告知书中明确写明：“契税发票已满两年未满五年”。2016年9月4日，原告又给付被告21万元，被告为其出具了21万元的定金收条。2016年9月30日，原告白山及案外人白洪涛、王秀清与被告到房管部门签订了《天津市房产买卖协议》，协议中买受人由原告变更为原告白山及案外人白洪涛、王秀清。协议中写明，被告将天津市南开区××道与××路交口西南侧××号房屋售予原告及案外人白洪涛、王秀清，总房款110万元采用贷款方式支付。原告贷款通过审批后，原、被告于2016年10月到房管部门办理房屋所有权过户手续，办理过程中，因被告知交易房屋契税发票不足两年，需要交纳一定金额的增值税，原、被告未再继续办理。经第三人协调，原、被告于2016年11月3日到房管部门填写了撤销《天津市房产买卖协议》网络数据申请书，解除了该协议以撤销网签数据。原、被告未就后续事宜的办理做书面约定，被告收取原告的26万元也未予返还。原告要求继续履行合同，被告拒绝，双方成讼。又查，天津市南开区××道与××路交口西南侧××号房屋现登记在被告名下，尚无抵押、查封或其他异议登记。原告已经将剩余房款110万元交纳至本院作为履行合同保证金。原告申请财产保全，本院以（2017）津0104民初635号民事裁定书做出裁定：冻结宋秀敏名下的天津市南开区××道与××路交口西南侧××号房屋的所有权转移、变更、抵押手续。保全费5000元由原告垫付。本院认为，原、被告签订的《房产买卖合同》是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原、被告已经按照合同时间到房管部门打印签订《天津市房产买卖协议》，虽在协议中变更了买受人，但该协议仅是履行原、被告所签《房产买卖合同》的必要过程，从协议约定成交价格也可分析认定该协议不能完全取代双方签订的《房产买卖合同》。原、被告虽为撤销《天津市房产买卖协议》网络数据而解除了该协议，但双方签订的《房产买卖合同》仍然具有合同效力，对双方具有约束力。原告已如约交付被告购房定金26万元并将剩余房款110万元交纳至本院，可以证明原告具备履行房屋买卖合同的能力，合同不存在合同法规定的不能履行的法定情形，故原告要求被告继续履行合同，配合原告办理交易房屋过户手续，本院予以支持。被告在协助原告办理完毕所有权转移登记后，可自本院领取原告交纳的剩余房款。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告宋秀敏继续履行与原告白山、第三人天津房天下房地产经纪有限公司签订的《房产买卖合同》，于本判决生效后十五日内配合原告白山将天津市南开区渭水道与临潼路交口西南侧临渭佳园6-1-2607号房屋所有权登记权利人变更登记到原告名下，过户费由原告承担。案件受理费80元，减半收取，保全费5000元，总计5040元由被告宋秀敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘静二〇一七年四月××日书记员  徐晶本案所引用的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行驶。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行驶。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人审请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。