苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）园商初字第1348号
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢。
负责人林静然，该行行长。
委托代理人俞美娟，江苏新天伦律师事务所律师。
委托代理人肖依克，江苏新天伦律师事务所律师。
被告张磊。
被告王晓莹。
被告王家栋。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称民生银行苏州分行）与被告张磊、王晓莹、王家栋金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月31日立案受理后，因部分被告下落不明，本院于同年8月23日依法组成合议庭适用普通程序进行审理，并于2013年9月25日公告送达起诉状副本、开庭传票等相关材料。审理中，本院依法对被告的财产采取了诉讼保全措施。本案于2013年12月27日公开开庭进行了审理。原告民生银行苏州分行的委托代理人俞美娟、肖依克，被告王家栋均到庭参加诉讼，被告张磊、王晓莹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行苏州分行诉称：被告张磊、王晓莹系夫妻关系。2010年10月16日，原告与被告张磊签订《个人额度借款合同》一份，约定：被告向原告借款用于经营，借款额度为人民币36万元，额度使用期间为2010年10月26日至2013年10月26日，还款方式为按月结息，到期一次偿还本金。若被告不履行或者不完全履行合同义务，即构成违约。原告有权要求被告承担支付借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利费用等违约责任。同日，原告与被告王家栋签订《个人最高额抵押合同》，约定以被告王家栋单独所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，原告与被告王家栋又签订了《个人最高额保证合同》，约定被告王家栋为上述借款提供最高额连带责任保证。同年10月26日，原告向被告张磊发放了贷款36万元。由于被告张磊、王晓莹逾期归还利息，为此，特起诉法院请求判令：1、被告张磊、王晓莹一次性归还借款本金36万元，利息4411.65元（含利息、罚息）（暂算至2013年6月5日，实际算至付款之日）合计364411.65元；2、判决被告张磊、王晓莹支付原告实现债权支付的律师费13033元；3、判令原告可对被告王家栋提供的抵押物苏州市南环一村2幢102室房屋折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿；4、被告王家栋对被告张磊、王晓莹的债务承担连带责任；5判令三被告承担本案一切诉讼费用。
被告张磊、王晓莹未作答辩。
被告王家栋辩称：对为被告张磊、王晓莹提供保证和抵押担保的事实没有异议，但抵押房产属于家庭共有且只有一套，应当用被告张磊、王晓莹的房产先行偿还其债务。
经审理查明：被告张磊、王晓莹系夫妻关系。2010年10月16日，原告民生银行苏州分行（合同乙方、贷款人）与被告张磊（合同甲方、借款人）签订《个人额度借款合同》（合同编号：126022010803129号）一份，合同约定的主要内容是：乙方根据甲方的申请，同意向甲方提供本合同项下的额度贷款。甲方在本合同约定的额度使用期间内可向乙方申请使用的借款额度为36万元（第1条）；额度使用期间为2010年10月26日至2013年10月26日，额度下单笔贷款的到期日不得超过额度的使用期间（第2条）；借款用途为经营（第3条）；合同贷款利率按中国人民银行公布的放款当日适用的同期贷款基准利率上浮动20%，具体每笔借款的执行利率以借款凭证为准（第4条）；贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同每笔借款的贷款利率不变［适用于一年期以内（含一年）的短期贷款］（第5条）；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在合同的贷款利率基础上加收50%确定（第6条）；本合同项下借款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月15日，借款到期时利随本清（第14条）；为保证债权得到清偿，采取抵押担保方式（第17条）；办理本合同项下具体借款时，原、被告双方无需另行签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、种类、用途、还款方式、利率调整方式、还款日或结息日等均以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，借款凭证与合同约定不一致的，以借款凭证为准（第30条）；如甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，乙方有权提前收回全部借款本息并处分抵押财产／或要求保证人承担连带保证责任，甲方无条件放弃抗辩权（第36条）；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）（第42条）。合同还约定了其它相关内容。被告张磊在合同甲方处签字，原告在合同乙方处加盖了个贷业务合同章和经办人个人私章。
同日，为了确保张磊与民生银行苏州分行签订的上述借款合同（主合同）的履行，原告民生银行苏州分行（合同乙方、抵押权人）与被告王家栋（合同甲方、抵押人）签订《个人最高额抵押合同》（编号：126022010803129号）一份，甲方王家栋愿意以其财产为主合同项下的债务向乙方提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为人民币36万元，该最高债权额为本金余额最高限额，甲方抵押担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费）和其他相关合理费用。上述范围中除本金外所有费用，计入甲方承担担保责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；本合同项下主债权的发生期间为2010年10月26日始至2013年10月26日止；抵押物为甲方王家栋名下的苏州市南环一村2幢102室房屋；乙方有权采取如下方式对抵押财产行使抵押权：与甲方协商，将抵押财产折价以抵偿债务或以抵押财产拍卖、变卖后所取得的价款优先受偿；请求人民法院对抵押财产进行拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；乙方行使抵押权所得款项按下列顺序清偿其债权：（1）实现债权和担保权利的费用；（2）违约金；（3）损害赔偿金；（4）复利；（5）罚息；（6）利息；（7）本金。乙方有权变更上述顺序；如除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的（包括主合同债务人以自己的财产向原告提供的抵押及／或质押担保），则甲方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响，也不因之而免除或减少，乙方有权选择优先行使本合同项下的担保权利，甲方放弃任何其他担保的优先抗辩权。2010年10月25日，原告与被告王家栋就上述抵押房产办理了抵押登记手续，他项权利种类为最高额抵押，登记的债权数额为36万元。并取得了《房屋他项权证》（证号：苏房他证市区字第101182**号）。被告张磊在合同甲方处抵押财产共有人签字，原告在合同乙方处加盖了个贷业务合同章和经办人个人私章。
同日，民生银行苏州分行（合同乙方、债权人）又与被告王家栋（合同甲方、保证人）签订《个人最高额保证合同》（编号：126022010803129）。合同约定：甲方愿意为主合同项下的债务提供最高额保证。主合同为债务人被告张磊与乙方签署的上述《个人额度借款合同》；担保人所担保的最高债权额为人民币36万元；甲方的保证方式为连带责任保证；甲方保证担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项［包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用］。上述范围中的其他应付款项，计入甲方承担保证责任的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额。被告张磊在合同甲方处签字，原告在合同乙方处加盖了个贷业务合同章和经办人个人私章。
上述合同签订后，原告按约在额度使用期间和借款额度内向被告张磊发放借款，最后一笔借款的个人借款凭证载明借款金额36万元，借款起始日2012年10月25日，执行年利率7.2%，借款到期日2013年10月25日。因被告未能按约归还本金，截至2013年6月5日，被告拖欠原告借款本金36万元、逾期利息4391.57元，逾期罚息20.08元。
再查明，原告民生银行苏州分行与江苏新天伦（吴江）律师事务所签订《委托代理协议》一份，约定由江苏新天伦（吴江）律师事务所委派律师担任原告与被告张磊、王晓莹、王家栋金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，律师代理费为13033元。
上述事实，有原告提交的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》、个人借款凭证、放款通知书、欠款明细、抵押房屋他项权证、结婚证、律师委托代理协议、支付凭证及本院庭审笔录等证据予以证实。
本院认为：原告民生银行苏州分行与被告张磊、王家栋签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》系各方真实意思表示，合法成立有效，对各方均具有约束力。被告张磊在借款期间内未按约归还借款利息已构成违约，且审理期间借款已经到期。因被告张磊、王晓莹系夫妻关系，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故原告主张应由被告张磊、王晓莹共同归还本金并支付拖欠的利息、逾期利息、罚息、律师费等有法律与事实依据，本院予以支持；对原告要求以被告王家栋名下位于苏州市南环一村2幢102室房屋实现抵押权的主张，符合抵押合同约定，本院予以支持，原告有权以上述抵押物折价，或以拍卖、变卖所得价款在最高抵押额范围内优先受偿；被告王家栋同时为被告张磊提供连带责任保证担保，在张磊、王晓莹违反合同约定，借款期间逾期还息及到期后未能按约清偿本息时，应当按照合同约定承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向借款人被告张磊、王晓莹追偿。
被告张磊、王晓莹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提交书面答辩意见及证据，视为放弃相应抗辩权利，依法应当自行承担相应的诉讼后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》第二十四条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张磊、王晓莹应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金36万元，偿付至2013年6月5日止的利息、罚息4411.65元，并偿付自2013年6月6日起至判决确定的还款之日止的逾期利息、罚息。
二、被告张磊、王晓莹应于本判决生效之日起十日内赔付原告中国民生银行股份有限公司苏州分行律师费用13033元。
三、如被告张磊、王晓莹未能履行上述第一、二项付款义务，则原告有权以被告王家栋位于苏州市南环一村2幢102室房屋（房产证号：苏房权证市区字第102868**）折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款在最高抵押额36万元限额内优先受偿。
四、被告王家栋对被告张磊、王晓莹的上述债务承担连带清偿责任，被告王家栋对被告张磊、王晓莹在承担连带保证责任后，有权向被告张磊、王晓莹追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6962元，诉讼保全费2420元，公告费690元，合计10072元，由被告张磊、王晓莹、王家栋负担。该款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分由其在履行前述付款义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 吴 牧
人民陪审员 孙令奇
人民陪审员 邱火根
二〇一四年二月七日
书 记 员 曹延琦
附判决书法律条文如下：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
四、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能否证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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