甘肃省兰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）甘01民终2249号
上诉人（原审原告）：甘肃名城房地产开发有限公司，住所地兰州市兰州高新区。统一社会信用代码：91620100076768438R。
法定代表人陈峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：魏莹，女，汉族，1983年4月16日出生，该公司职员，住甘肃省兰州市西固区。
被上诉人（原审被告）王叔奎，男，汉族，1984年3月16日出生，住甘肃省天水市麦积区。
上诉人甘肃名城房地产开发有限公司因与被上诉人王叔奎房屋买卖合同纠纷一案，不服甘肃省榆中县人民法院（2017）甘0123民初960号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
甘肃名城房地产开发有限公司上诉请求：1、请求二审维持一审判决第一项，依法撤销一审判决第二项，改判被上诉人向上诉人支付违约金人民币109132元。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：1．一审法院认定事实错误。合同签订后，被上诉人仅支付了80000元购房款，被上诉人未能办理按揭手续也未能支付剩余购房款己严重违约。上诉人于2016年6月14日、2016年7月11日向被上诉人以EMS寄件方式发送催告函，催告其尽快办理按揭贷款申请资料至银行并配合办理按揭贷款手续，被上诉人均未配合。被上诉人的严重违约行为导致合同无法继续履行，根据《商品房买卖合同》第七条的约定上诉人有权解除合同，并要求被上诉人支付违约金。一审不支持上诉人关于违约金的诉请，属于事实认定错误。2．一审认定上诉人存在过错没有依据。被上诉人与上诉人签订的《商品房买卖合同》约定被上诉人应在签订合同时支付首付款195661元，被上诉人先支付了20000元，又于2015年1月3日支付了60000元，共计80000元。出于对客户筹款不易的考虑，直到2016年6月14日之前，上诉人并没有因为被上诉人逾期行为而追究其违约责任，而是出于信任给被上诉人充分时间并进行多次合理催告要求被上诉人支付剩余首付款，继续履行合同。但至今，被上诉人一直逃避履行义务。被上诉人严重违约的事实并非上诉人的过错，应由被上诉人按照合同约定承担违约金。综上，一审无视合同有关违约责任的约定，放纵违约方不承担任何违约责任，违反了公平原则以及诚实信用原则，损害了上诉人的合法权益。恳请二审公正判决。
被上诉人王叔奎未到庭答辩。
甘肃名城房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：1.依法判令解除甘肃名城房地产开发有限公司与王叔奎双方签署的《商品房买卖合同》；2.判令王叔奎支付违约金109132元；3.本案诉讼费由王叔奎承担。
一审法院认定的事实：2014年10月24日，以甘肃名城房地产开发有限公司为出卖人、王叔奎为买受人的双方签订《商品房买卖合同》一份，约定王叔奎向甘肃名城房地产开发有限公司购买位于兰州市高新区东部科技新城·兰州大名城A区第7幢1单元303号房产，房屋总价款为625661元。该合同第六条付款方式及期限约定：”买受人按下列第3中方式按期付款：3、买受人应于本合同签订同时向出卖人支付首付购房款195661元，其余购房款430000元向经出卖人认可的贷款银行申请贷款支付，须在2014年10月24日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。”合同第七条同时约定：”买受人如未按合同规定的时间付款，按下列方式处理：（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。......”合同签订后，截止2015年1月5日王叔奎累计向甘肃名城房地产开发有限公司缴纳房屋首付款80000元，其余首付款未予支付，银行按揭亦未办理。另查明，涉案房屋原交款人显示为王文奎，2014年9月1日，王叔奎与王文奎申请更名登记，将房屋买受人由王文奎更名为王叔奎。
一审法院认为：甘肃名城房地产开发有限公司、王叔奎签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，该合同真实合法有效，应受法律保护。合同约定买受人（王叔奎）应于合同签订同时向出卖人（甘肃名城房地产开发有限公司）支付首付购房款195661元，且须在2014年10月24日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。经查，涉案合同双方于2014年10月24日签订，合同签订时王叔奎仅向甘肃名城房地产开发有限公司支付首付购房款20000元，甘肃名城房地产开发有限公司在明知王叔奎已违约的情况下仍与王叔奎签订《商品房买卖合同》，其应承担相应的法律后果，故对甘肃名城房地产开发有限公司要求支付违约金的诉请不予支持。因王叔奎未履行付款义务，双方合同已无法继续履行，故对甘肃名城房地产开发有限公司要求解除合同的诉讼请求予以支持。王叔奎经传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃权利。据此，为维护公民、法人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、解除甘肃名城房地产开发有限公司与王叔奎双方于2014年10月24日签订的《商品房买卖合同》。二、甘肃名城房地产开发有限公司返还王叔奎购房款80000元，于本判决生效后十日内履行完毕。三、驳回甘肃名城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1362元（已减半收取），由甘肃名城房地产开发有限公司与王叔奎各承担681元。
二审中，当事人没有提交新的证据。本院经审理查明，原审查明的本案基本事实清楚，本院予以确认。
本院认为，本案中，上诉人甘肃名城房地产开发有限公司与被上诉人王叔奎签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现上诉人甘肃名城房地产开发有限公司以被上诉人王叔奎未按合同约定支付购房款为由，要求解除与被上诉人王叔奎签订的《商品房买卖合同》并要求被上诉人王叔奎支付违约金109132元。本院认为，被上诉人王叔奎在支付购房款80000元后，对剩余购房款未支付，经催告后仍未履行支付剩余购房款的义务，上诉人甘肃名城房地产开发有限公司要求解除合同符合法律规定。一审判决解除双方所签《商品房买卖合同》并判处由上诉人甘肃名城房地产开发有限公司向被上诉人王叔奎返还已缴纳的购房款80000元并无不当。关于上诉人甘肃名城房地产开发有限公司要求被上诉人王叔奎支付违约金的上诉请求，双方签订的《商品房买卖合同》虽约定了被上诉人王叔奎迟延缴纳购房款应按累计应付款的20%向上诉人甘肃名城房地产开发有限公司承担违约责任，但根据该《商品房买卖合同》第六条的约定，买受人（王叔奎）应于合同签订同时向出卖人（甘肃名城房地产开发有限公司）支付首付购房款195661元，其余购房款430000元向经出卖人认可的贷款银行申请贷款支付，须在2014年10月24日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。按照此约定，被上诉人王叔奎应于2014年10月24日支付全部首付款，并办理好剩余购房款的银行按揭手续。但庭审查明，至2014年10月24日合同签订时，被上诉人王叔奎仅支付购房款20000元。合同签订后，被上诉人王叔奎又于2015年1月5日向上诉人甘肃名城房地产开发有限公司支付购房款60000元，上诉人甘肃名城房地产开发有限公司收取了该60000元购房款。此时被上诉人王叔奎缴纳购房款已超过双方约定缴纳首付款的时间，上诉人甘肃名城房地产开发有限公司并未依合同约定要求被上诉人王叔奎承担逾期付款的违约责任。另，上诉人甘肃名城房地产开发有限公司于2016年向被上诉人王叔奎发出催款通知函一份，该函件的主要内容是要求被上诉人王叔奎继续履行合同。上诉人甘肃名城房地产开发有限公司的上述行为视为对双方合同中被上诉人王叔奎承担违约责任约定内容的变更，上诉人甘肃名城房地产开发有限公司依《商品房买卖合同》的约定要求被上诉人王叔奎承担违约金109132元的上诉理由不能成立。
综上所述，上诉人甘肃名城房地产开发有限公司的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，判处得当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1362元，由上诉人甘肃名城房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张海军
审 判 员 白丽娟
代理审判员 刘宝成
二〇一七年九月十九日
书 记 员 杨 倩
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