山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1002民初1154号
原告：交通银行股份有限公司威海分行，住所地威海市海滨北路34号，统一社会信用代码9137100086671213X8。
负责人：王洁，行长。
委托诉讼代理人：徐国荣，山东胶东律师事务所律师。
被告：王荣艳。
被告：威海市威鹰置业集团有限公司，住所地威海临港经济技术开发区苘山镇中韩路1号，统一社会信用代码91371000550940443E。
法定代表人：鞠洪鹏，经理。
委托诉讼代理人：于大卫，山东德平律师事务所律师。
被告：山东慧缘融资性担保有限公司，住所地威海市环翠区塔山中路1-6号，统一社会信用代码91371000778444542D。
法定代表人：殷永刚，总经理。
原告交通银行股份有限公司威海分行与被告王荣艳、威海市威鹰置业集团有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人徐国荣、被告威海市威鹰置业集团有限公司之委托诉讼代理人于大卫到庭参加诉讼。被告王荣艳经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。被告山东慧缘融资性担保有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交通银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王荣艳偿还原告贷款本金192276.26元及利息、罚息、复利（计算至2017年12月25日的数额为792.11元，自2017年12月26日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利，按照贷款合同约定的方式及标准计算）；2、判令被告王荣艳支付原告律师代理费5000元、财产保全申请费1720元；3、判令原告对被告王荣艳提供抵押的坐落于威海市工业新区盛荣花园-8号-602室房产享有优先受偿的权利；4、判令被告威海市威鹰置业集团有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司对被告王荣艳的上述全部债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年3月12日，原告和被告王荣艳、威海市威鹰置业集团有限公司签订了一份个人房产抵押贷款合同，约定被告王荣艳从原告处贷款215000元，用于购买坐落于威海市工业新区盛荣花园-8号-602室房屋，并以该房屋作为抵押担保；贷款期限20年；被告威海市威鹰置业集团有限公司提供连带责任保证担保；若被告王荣艳有任何违约行为，原告有权宣布贷款提前到期，收回所欠全部本金及利息、罚息、复利等。2014年3月4日，原告和被告山东慧缘融资性担保有限公司签订了一份保证合同，约定被告山东慧缘融资性担保有限公司为原告与被告王荣艳签订的上述个人房产抵押贷款合同提供连带责任保证。2014年5月29日，原告将贷款发放被告王荣艳，但被告王荣艳未依约偿还原告贷款本息，构成违约。原告现按照合同约定宣布贷款提前到期，被告王荣艳应偿还原告贷款本息、赔偿原告律师费损失等。被告威海市威鹰置业集团有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司作为保证人应承担连带责任保证。故原告诉至法院，请求处理。
王荣艳、山东慧缘融资性担保有限公司未作答辩。
威海市威鹰置业集团有限公司辩称，对原告诉请的事实没有异议，自2017年9月开始，因被告王荣艳没有按期向原告还款，导致原告从其公司的账户中开始每月扣款。直至2018年6月份，原告共从其公司的银行帐户中扣款14247.35元。根据双方签订的个人房产抵押贷款合同第5条第5项的约定，其公司提供的系阶段性保证担保，根据该项规定，被告王荣艳取得第22条约定的权利证明，原告取得抵押物他项权利证明时，其公司的保证责任就解除。现被告王荣艳已经购买并签订了购房合同，而且没有约定房地产权证编号，同时原告也办理了抵押预告登记。因此，本案原告不应当向其公司主张权利，其公司亦不同意承担保证责任。对于已经扣除的款项，其公司将与原告另行处置。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人房产抵押贷款合同、借款凭证、预告登记证书、保证合同、还款明细、代理合同、收据等证据，被告王荣艳、山东慧缘融资性担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，应视为放弃质证权利，被告威海市威鹰置业集团有限公司对上述证据的真实性均无异议，故对原告提交的证据，本院认可其真实性、合法性和关联性。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月12日，原告与被告王荣艳、威海市威鹰置业集团有限公司签订了一份个人房产抵押贷款合同，该合同约定被告王荣艳向原告贷款215000元用于购买位于威海市工业新区盛荣花园-8号-602室房产，贷款期限为20年；本合同项下贷款月利率5.458333‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率；本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率次年1月1日调整；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款方式为等额本息，还款日为每月的1日；被告王荣艳以其所购买的上述房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用）；被告王荣艳应按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，否则视为本合同的“提前到期事件”，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告王荣艳立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告王荣艳未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告王荣艳未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；被告威海市威鹰置业集团有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款期限到期日之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及原告实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。该合同还约定被告王荣艳取得房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权证证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，被告威海市威鹰置业集团有限公司的保证责任解除。
2014年3月4日，原告与被告山东慧缘融资性担保有限公司签订了一份保证合同，该合同约定鉴于被告王荣艳与原告签订了上述个人房产抵押贷款合同，被告山东慧缘融资性担保有限公司愿意为实现主合同项下的债权提供保证，保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用）；保证期间为债务履行期限届满之日起两年；主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。
上述合同签订后，原告依约向被告王荣艳发放了贷款。但被告王荣艳自2017年9月开始出现逾期还款的情况，截止至2017年12月25日，被告王荣艳尚欠原告贷款本金192276.26元及利息、罚息、复利792.11元。原告起诉后，被告威海市威鹰置业集团有限公司又偿还了原告部分贷款本息，截止至2018年6月20日，被告王荣艳尚欠原告贷款本金187792.51元。
另查明，原告为本案诉讼支出律师代理费5000元、财产保全申请费1720元。该律师代理费系按照山东省律师服务收费标准计算得出。又，涉案房产至今未办理抵押登记，仅办理了预购商品房抵押权预告登记。
本院认为，原告与被告王荣艳、威海市威鹰置业集团有限公司签订的个人房产抵押贷款合同、原告与被告山东慧缘融资性担保有限公司签订的保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应依约履行。本案中，原告按照贷款合同的约定向被告王荣艳放了贷款，被告王荣艳理应按照合同约定偿还贷款本息，但被告王荣艳并未依约偿还原告贷款本息，多次出现逾期还款情况，其行为已经构成了违约，故原告有权要求被告王荣艳偿还原告全部的贷款本息（包括至还款之日止的利息、罚息、复利），并支付律师代理费、财产保全申请费。又，涉案房产至今未办理抵押登记，原告对涉案房产依法不享有优先受偿权。
根据原告与被告威海市威鹰置业集团有限公司签订的个人房产抵押贷款合同的约定，被告威海市威鹰置业集团有限公司向原告提供阶段性连带责任保证担保，其免除保证责任的条件系被告王荣艳取得房屋的权利证明且原告取得抵押权证书，现被告王荣艳并未办理房屋产权登记、涉案房产也并未办理抵押登记，故保证期间并未届满，原告有权要求被告威海市威鹰置业集团有限公司对被告王荣艳的上述付款义务承担连带保证责任。根据原告与被告山东慧缘融资性担保有限公司签订的保证合同，被告山东慧缘融资性担保有限公司自愿为被告王荣艳的上述债务向原告提供连带责任保证担保，现保证期间并未届满，故原告有权要求被告山东慧缘融资性担保有限公司对被告王荣艳的上述付款义务承担连带保证责任，被告威海市威鹰置业集团有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司承担保证责任后，有权向被告王荣艳追偿，或要求其他保证人承担其应当承担的份额。
综上，原告诉讼请求之合理部分，本院依法予以支持。被告王荣艳、山东慧缘融资性担保有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王荣艳偿还原告交通银行股份有限公司威海分行贷款本金187792.51元及利息、罚息、复利（自2018年6月21日起至实际履行之日止的利息、罚息、复利，按照贷款合同约定的方式及标准计算）；
二、被告王荣艳支付原告交通银行股份有限公司威海分行律师代理费5000元、财产保全申请费1720元；
三、被告威海市威鹰置业集团有限公司、山东慧缘融资性担保有限公司对被告王荣艳的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告王荣艳追偿，或者要求其他保证人承担其应当承担的份额；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如果三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4350元，公告费560元，由三被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 王本聪
人民陪审员 侯献慈
二〇一八年六月二十日
书 记 员 刘向蓉