浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0281民初7991号
原告：沈伟，女，1971年3月24日出生，汉族，住余姚市。
委托诉讼代理人：傅胜凯，浙江四德律师事务所律师。
被告：宁波华基置业有限公司。住所地：余姚市城区南滨江路***号国际大厦***室。组织机构代码：73017610-4。
法定代表人：赵东风，该公司董事长。
委托诉讼代理人：罗建冬，浙江佳兆律师事务所律师。
被告：鲁家伟，男，1962年5月27日出生，汉族，住余姚市。
原告沈伟为与被告宁波华基置业有限公司、鲁家伟民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，依法适�简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈伟的委托诉讼代理人傅胜凯，被告宁波华基置业有限公司的委托诉讼代理人罗建冬到庭参加诉讼。被告鲁家伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沈伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告宁波华基置业有限公司立即归还借款1300000元，支付自2013年2月26日起至实际清偿日止按月利率2%计算的利息；2.如被告宁波华基置业有限公司不支付上述款项，则原告有权对被告名下的位于余姚市库房）、春蕾花园1幢14号（包括1幢05库房）、春蕾花园3幢9号（包括3幢04库房）、春蕾花园3幢10号（包括3幢03库房）房产的折价或拍卖变卖价款优先受偿；3.被告鲁家伟对被告宁波华基置业有限公司的上述债务承担连带还款责任；4.案件受理费由二被告承担。事实和理由：2013年2月26日�原告向被告宁波华基置业有限公司购买了位于余姚市库房）、春蕾花园1幢14号（包括1幢05库房）、春蕾花园3幢9号（包括3幢04库房）、春蕾花园3幢10号（包括3幢03库房）的房产四套，并签订了备案合同四份。合同签订后当日原告发现被告宁波华基置业有限公司经营不善，房产能否正常交付办证存在风险，故提出解除合同，后经被告宁波华基置业有限公司、鲁家伟承诺和保证，于2013年2月27日签订《协议书》一份，约定“在交房做证前每月补偿经济损失28600元，并在每月付清补偿款的前提下，八个月内有权按原价回购”。事后原告于2013年2月27日一次性付清总价款1300000元。直至2017年4月，因被告宁波华基置业有限公司一直未交付房产，原告遂诉至法院，但被告宁波华基置业有限公司抗辩“双方系民间借贷关系，每月28600元系约定利息”，后一、二审法院认定系民间借贷关系。原告无奈就法律文书确定的民间借贷关系提起诉讼。
宁波华基置业有限公司辩称：1.本被告与原告哥哥发生过借款关系，但相关款项已通过现金归还的方式结清，本被告与原告不存在借贷关系；2.原告的利息主张无法律依据，双方无借款借据，也无利息约定，商品房买卖合同已被生效法律文书否定，则协议书中的约定也应无效，请求驳回原告的起诉或对本被告的诉讼请求。
鲁家伟书面辩称，原告与被告宁波华基置业有限公司之间的关系应该是商品房买卖合同关系，而不是民间借贷关系，原告要求本被告承担连带还款责任，与事实不符。请求驳回原告对本被告的起诉。
对原告为证明自己的主张向本院提交的�据，本院认定如下：1.《商品房买卖合同》四份，证明原告向被告宁波华基置业有限公司购买4套房产的事实；2.农村信用社结算业务申请书一份，证明原告向被告宁波华基置业有限公司支付1300000元购房款的事实；3.协议书一份，证明原、被告对违约责任进行变更的事实；4.民事裁定书二份，证明原、被告之间的关系被法院确定为民间借贷关系的事实。经质证，被告宁波华基置业有限公司对证据1、2、3的真实性无异议，但认为《商品房买卖合同》已经被法院否定，协议书当然也不具备效力；结算业务申请书的款项系由原告哥哥支付，该款已归还；对证据4的三性均无异议。被告鲁家伟未到庭质证。经审查，本院对证据1、2、3的真实性予以认定，对证据4的三性予以认定。
被告宁波华基置业有限公司、鲁家伟均未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：2013年2月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》四份（已备案，备案合同编号分别为：20130200283、20130200286、20130200287、20130200288），约定原告向被告宁波华基置业有限公司购买位于余姚市只）、1幢14号（含1幢05库房一只）、3幢9号（含3幢04库房一只）、3幢10号（含3幢03库房一只）商业用房共四套，合同价款分别为325412元、325412元、324592元、324592元，并约定分别于2013年2月8日前、2013年2月28日前、2013年2月28日前、2013年2月28日前一次性支付。另约定：被告宁波华基置业有限公司应当在2013年11月30日前，将符合条件的商品房交付给原告；被告宁波华基置业有限公司负责办理土地使用权的初始登记、申请商品房所有权的初始登记，并承诺于2014年2月28日前，取得土地、房屋权属证书；如逾期交付，被告宁波华基置业有限�司应自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止向原告支付已交房款的日万分之二的违约金。同日，甲方宁波华基置业有限公司、乙方沈伟、丙方鲁家伟签订协议书一份，约定：一、乙方于2013年2月26日向甲方购买位于春蕾家园的商业用房四套，金额合计1300000元，在签约后三天内全额付款。二、因甲方目前尚未能即时交房并做权证，故甲方承诺在一年内交房做证，在交房做证前每月补偿乙方经济损失28600元，每月付清。三、双方约定在每月付清补偿款的前提下，八个月内甲方有权按原价回购。本协议丙方承担连带责任保证。2013年2月27日，原告向被告宁波华基置业有限公司汇款1300000元。2017年4月24日。原告以商品房预售合同纠纷向本院提起诉讼，本院经审理后认为该案应当按照民间借贷法律关系进行审理，经释明后原告拒绝变更诉讼请求，故依法驳回原告的起诉。原告不服提起上诉，宁波市中级人民法院经审理后依法裁定驳回上诉，维持原裁定。
另查明，被告宁波华基置业有限公司已支付原告第一个月的补偿款28600元。
本院认为，本院（2017）浙0281民初3302号民事裁定书及宁波市中级人民法院（2017）浙02民终2628号民事裁定书明确，原告与被告宁波华基置业有限公司签订《商品房买卖合同》的真实意思应属为借贷关系提供担保，而该担保方式因未办理抵押登记又不符合《中华人民共和国担保法》规定的担保方式，故应认定为非典型的担保方式。双方之间形成的债权债务关系应当按照民间借贷法律关系审理。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。被告宁�华基置业有限公司辩称，其与原告不存在借贷关系，也不存在利息约定，相关款项已还清。本院认为，被告宁波华基置业有限公司的上述意见与之前在相关案件中的陈述相矛盾，有悖诚信，且本案所涉合同及协议书均系与原告之间签订，原告与被告宁波华基置业有限公司虽无签订明确的借贷合同，但从原告与被告宁波华基置业有限公司、鲁家伟三方之间于2013年2月26日签订的协议书看，各方实际上已就借款金额（购房款）、借款利息（补偿款）、担保方式达成了合意。而原告也于2013年2月27日实际向被告交付了1300000元款项，其也未提交证据证明已归还上述款项。故本院对被告宁波华基置业有限公司的辩称意见不予采信。原告自认被告宁波华基置业有限公司已支付一个月的补偿款，故原告主张的利息应从2013年3月26日起计算。据前述，本院对被告鲁家伟辩称原告与被告�波华基置业有限公司系买卖合同关系的意见不予采纳。
综上所述，本院对原告的合理诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波华基置业有限公司归还原告沈伟借款1300000元，并支付自2013年3月26日起至判决确定的履行日止按月利率2%计算的利息，款限于本判决发生法律效力后十日内付清(如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款�户。账号：39×××42汇款时一律注明本案案号）。
、被告鲁家伟对上述款项承担连带还款责任，其承担保证责任后，有权向被告宁波华基置业有限公司追偿。
三、被告宁波华基置业有限公司、鲁家伟不履行上述债务，原告沈伟有权申请拍卖位于余姚市只）、1幢14号（含1幢05库房一只）、3幢9号（含3幢04库房一只）、3幢10号（含3幢03库房一只）的房屋，所得价款用以偿还本判决第一项所确定的借款本息。
四、驳回原告沈伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务�尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费28432元，减半收取14216元，由宁波华基置业有限公司、鲁家伟共同负担，款限于本判决发生法律效力后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，�自动放弃上诉处理。
审 判 员 余志军
二〇一七年十一月八日
代书记员 阮亚君