广西壮族自治区兴安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0325民初241号
原告：广西兴安农村合作银行，住所地：兴安县兴安镇城区志玲路***号。组织机构代码：200079104。
法定代表人：阳原，该银行董事长。
委托诉讼代理人：杨永全，该银行职员。
委托诉讼代理人：周锴，该银行职员。
被告：杨德任，男，1958年5月25日出生，汉族，住所地：兴安县。
被告：唐安凤，女，1960年4月12日出生，汉族，住所地：兴安县。
原告广西兴安农村合作银行与被告杨德任、唐安凤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用普通程序，组成由审判员丁文华担任审判长、人民陪审员唐仁权、黄立富参加的合议庭，于2018年3月7日公开开庭进行了审理，书记员王婷担任法庭记录。原告广西兴安农村合作银行及其委托诉讼代理人杨永全、周锴到庭参加了诉讼，被告杨德任、唐安凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告广西兴安农村合作银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨德任、唐安凤共同返还原告借款600000元并支付利息142570.48元（利息按双方约定利率计算至2018年1月22日止）以及从2018年1月23日起至借款实际清偿之日止的利息（利息以600000元为基数，按双方约定的利率计算）；2.判令原告对借款抵押物（兴房权证字第××号、兴国用<××>第××号）的处置享有优先受偿权；3.诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告于2014年10月20日以种植缺乏资金为由向原告申请抵押担保借款600000元，双方于2014年10月30日签订了《个人借款合同》和《抵押担保合同》，约定：两被告向原告借款600000元，借款期限为2014年10月30日-2016年10月20日，按月支付利息，利息按年利率9.225%计算，两被告以其位于兴安县的房地产作抵押担保（2014年11月3日办理了抵押登记）等等。合同签订后，原告依约于2014年11月5日支付给两被告借款600000元，两被告获得借款后，在借款期限内只支付了利息，但未能按时返还借款，后经原告多次催收，两被告以资金紧张为由，只是支付了2016年11月8日前的利息，其余利息及借款600000元至今未能归还。
原告针对其诉讼请求，提供了下列证据：
1、两被告借款申请书、两被告身份证件、两被告借款抵押承诺书、《个人借款合同》（合同号为307502141168341号）、《抵押担保合同》（合同号为307504141294486号）、兴房他证（兴安县）字第××号、兴他项（××）第××号、房地产抵押物清单（均为复印件）等，证明两被告以其房地产作为抵押物向原告借款600000元的事实。
2、借款借据（复印件），证明原告于2014年11月5日按约定向两被告支付600000元借款的事实。
被告杨德任、唐安凤未作答辩，未提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人享有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告杨德任、唐安凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第六十五条的规定，故本院对原告提供的证据予以认定。
综合本案证据，本院确认如下法律事实：
两被告于2014年10月20日以种植缺乏资金为由向原告申请抵押担保借款600000元，双方于2014年10月30日签订了《个人借款合同》和《抵押担保合同》，双方约定：两被告向原告借款600000元，借款期限为2014年10月30日-2016年10月20日，按月支付利息，利息按年利率9.225%计算（年利率为固定利率，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整），对两被告应付而未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，两被告以其位于兴安县的房地产（土地使用权证号：兴国用<××>第××号；房屋产权证号：兴房权证字第××号）作抵押担保，如果两被告未按约定及时清偿借款或发生约定的实现抵押权的其他情形，原告有权依法及合同约定而行使抵押权；违约责任为对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之50%计收罚息等等。合同签订后，两被告于2014年11月3日办理了抵押物登记，原告依约于2014年11月5日向两被告支付了借款600000元，两被告获得借款后，在借款期限内只支付了利息，但未能按时返还借款，后经原告多次催收，两被告以资金紧张为由，只是支付了2016年11月8日前的利息，其余利息及借款600000元至今未能归还。
本院认为，原告与被告杨德任、唐安凤于2014年10月30日签订的《个人借款合同》和《抵押担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约履行了义务，但两被告在约定的借款期限内未能返还原告借款600000元，且从2016年11月9日起至今的利息亦未支付，其行为已构成违约，应当承担违约责任。因此，原告要求两被告返还借款600000元的诉讼请求，证据充分，理由正当，且符合法律规定，本院予以支持。
关于利息支付问题。由于两被告逾期未返还原告借款，且逾期时间长达一年多，已构成违约，根据双方签订的《个人借款合同》第二十一条第一项的约定：“对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之50%计收罚息”，该条约定是对逾期还款利率的约定，其实质亦是对两被告逾期未返还原告借款这一违约行为的惩罚。经计算，双方约定的逾期还款年利率为13.8375%，两被告应当按年利率13.8375%支付原告逾期还款期间的利息。由于被告利息支付至2016年11月8日止，故逾期利息的计息期间应为：从2016年11月9日起至借款600000元实际清偿之日止。因此，原告要求两被告按合同约定的计息标准从2016年11月9日至借款全部归还之日止支付其逾期利息的诉讼请求，证据充分，理由正当，且符合法律规定，本院予以支持。
关于优先受偿权问题。两被告以其位于兴安县的房地产为原告与两被告签订的《个人借款合同》项下的借款本金、利息、违约金等设定抵押，双方签订了《抵押担保合同》，并到相关部门办理了抵押物登记，故原告主张以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，符合双方合同约定以及《中华人民共和国担保法》的有关规定，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨德任、唐安凤返还原告广西兴安农村合作银行借款600000元并支付逾期利息（逾期利息以600000元为基数，按年利率13.8375%从2016年11月9日起计算至借款实际清偿之日止）；
二、原告广西兴安农村合作银行有权以被告杨德任、唐安凤的抵押物即位于兴安县的房地产（土地使用权证号：兴国用<××>第××号；房屋产权证号：兴房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕；逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
案件受理费11226元，由被告杨德任、唐安凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。
审 判 长 丁文华
人民陪审员 黄立富
人民陪审员 唐仁权
二〇一八年三月十三日
书 记 员 王 婷