湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂咸安民初字第1953号
原告李浩丽，个体工商户，注册号422303600082400。
委托代理人梅进白，湖北海舟律师事务所律师。
被告郑跃强（曾用名郑跃祥）。
委托代理人徐唐炼，湖北宁华律师事务所律师。
被告陈翠云。
委托代理人郑传金，男，1964年3月8日出生，汉族。
原告李浩丽与被告郑跃强、陈翠云租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何业勇适用简易程序于2014年6月24日公开开庭进行了审理。原告李浩丽及其委托代理人梅进白，被告郑跃强及其委托代理人徐唐炼，被告陈翠云的委托代理人郑传金到庭参加诉讼。
原告诉称，2010年9月8日，第三人严运秀与被告郑跃祥、陈翠云签订租房协议，协议约定：租期三年，自2010年9月8日至2013年9月8日止；租期期内经二被告同意，第三人可转让；因政策原因拆迁，经营户享有拆迁补偿。2012年2月22日，经二被告同意，第三人与原告签订泉塘招待所转让协议，原告向第三人支付转让费50000元，第三人将租赁二被告房屋的权利义务一并转让给原告。之后，二被告分别于2012年10月1日、2013年7月10日两次从原告收取房屋租金合计32000元整。2013年上半年，因泉塘村城市改造政策原因，原告租赁经营的上述房屋需要拆迁，经评估该租赁房屋装修部分价值31773.43元。原告要求被告按照租赁合同约定支付租赁房屋装饰装修补偿款，但被告拒不同意支付该补偿款，遂诉至本院，要求被告支付租赁房屋装饰装修补偿款31773.43元，返回多交纳的二个月房租5332元，并承担本案诉讼费用。
被告郑跃强辩称，本案被告不明确，应当驳回原告诉讼请求，原告列明被告关系错误，原告应当道歉；原告通过第三人转租其房屋，未经被告同意；原告并没有将租赁房屋进行装修，该房屋系前任承租人彭小芳装修的，彭小芳承租期满，装修部分归被告所有，与原告无关；原告租期已满，原告要求退房租无法律事实。
被告陈翠云辩称，房屋是装修后出租给电信办公的，2006年9月8日至2010年9月8日期间，彭小芳承租房屋用于办招待所，彭小芳做了简易卫生间，当时约定彭小芳不租房屋后应当将房屋恢复原装，并不损坏房屋装修，后来严运秀又租房子继续办招待所，因原装修太简单，就找我商量要求重新装修，并要求如果拆迁，装修费要赔偿给她，我口头同意，但现在拆迁赔偿的装修费中含有老装修，老装修费用仍然归我所有。严运秀后来打电话我说要转租，我同意转租，但要求他们到我处协商转租事宜，并重新签订合同，但她们没有来找我就签订转租合同，我收取房租也只收取三、四层房屋的房租，每次都是在服务台按合同收，并不是原告给的房租。
原告李浩丽为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据1、身份证、个体工商户营业执照复印件，证明原告李浩丽的身份、经营情况及诉讼主体资格。
证据2、租房协议书一份，证明被告与第三人严运秀签订租赁合同，双方合同约定租期三年从2010年9月8日至2013年9月8日止，经被告同意第三人有权将该房屋转租，因政策原因拆迁，第三人严运秀有权有权获得装修方面的补偿款，被告应当给予帮助。
证据3、泉塘招待所转让协议、转让清单，证明2012年2月22日第三人严运秀与原告签订协议，第三人将租赁被告的房屋转租给原告建议的事实。
证据4、收条两份，证明被告两次收取原告租金32000元的事实。
证据5、房屋征收评估分户结果报告，证明原告租赁房屋因政策拆迁装饰装修部分估计31773.43元。
证据6、证明一份，证明2013年9月1日，被告从拆迁单位湖北同惠投资咸宁有限公司获得原告经营的招待所装修部分31773.43元补偿款和所有水电部分补偿款的事实。
证据7、证明、收条、缴款单各一份，证明原告支出装修费用20400元的事实。
被告郑跃强为支持其抗辩理由成立，在举证期内向本院提供如下证据：
证据1、身份证复印件，证明被告身份情况及原告起诉被告年龄不符合起诉条件。
证据2、租房协议书一份，证明本案房屋装修是彭小芳承租期间装修，装修补偿款由被告所有。
证据3、租房协议书一份，证明被告与第三人严运秀由租赁关系，与原告无租赁关系，严运秀未对本案房屋在承租期间装修。
证据4、房屋征收评估分户结果报告，证明本案装修拆迁补偿的权利人是被告，装修补偿款有被告所有。
被告陈翠云为支持其抗辩理由成立，在举证期内向本院提供身份证复印件，证明陈翠云的身份情况。
经庭审质证，被告郑跃强、陈翠云对原告提交的证据1身份证无异议，对营业执照有异议；对证据2真实性无异议，但对其证明内容有异议；对证据3真实性有异议，认为转让清单不是当时的转让清单，被告不知道该转让协议，双方转让未经过被告同意；对证据4真实性无异议，对证明内容有异议，不能证明被告是收到原告的租金，被告是按合同收租金；对证据5真实性无异议，对证明内容有异议，原告并未对房屋进行装修；对证据6真实性无异议；对证据7的真实性有异议，不能证明原告对房屋就行了装修。
原告对被告郑跃强提交的证据1身份证真实性无异议；对证据2真实性无异议，但认为与本案没有关联性；对证据3真实性无异议，但对证明内容有异议，协议约定房屋可以转让；对证据四真实性无异议，但对拆迁补偿的权益人有异议。原告对被告陈翠云提交的证据身份证真实性无异议。
本院认为，对原告提交的证据2、4、5、6，被告对其真实性无异议，该证据具有真实性、合法性、关联性，予以采信；对原告提交的证据1，被告对身份证真实性无异议，但对营业执照虽然提出异议，但该营业执照是工商部门颁发的证件，具有真实性，予以采信，对原告提交的证据3、证据7，被告对其真实性有异议，且认为不知道转租协议，转让清单不是当时的清单，被告没有进行装修，但客观上原告已经承租该房屋并经营，被告不能提供相反证据，故予以采信；对被告郑跃强提交的证据1、2、3、4，原告对其真实性均无异议，予以采信；对被告陈翠云提交的证据，原告对其真实性无异议，予以采信。
根据原、被告的陈述及对证据的举证、质证，本院对本案的事实认定如下：
2012年2月22日，原告与第三人严运秀达成《泉塘招待所转让协议》，第三人严运秀将从被告承租的，位于咸宁市咸安区温泉泉塘五组沿河大道旁第三、四层房屋转租给原告经营，由原告向被告履行第三人严运秀与被告签订的租赁合同，原告向第三人严运秀一次性支付转让费人民币伍万元整。2012年10月1日，被告郑跃强收取原告16000元房屋租金（租金计算至2013年3月8日止）。2013年7月10日，被告陈翠云收取原告16000元租金（租金从2013年3月计算至2013年9月8日止）。2011年8月1日，本案争议的房屋因征收被拆迁，经咸宁市城市建设建设投资开发有限公司委托湖北华夏房地产评估咨询有限公司评估，原告租赁被告三、四层房屋装修估价为31773.43元（经评估，其中塑钢门4500元、简易蹲位5040元、简易立式洗脸台面4800元、地砖956元、乳胶漆2540、72元、窗帘2267.85元、墙纸7939.75元、石膏线条1321.76元、木隔断墙366.85元、壁柜840元、门厅造型1200元）。
另查明，2006年9月8日，被告郑跃强、陈翠云将本案争议的房屋出租给彭小芳经营，双方协议约定房屋现状：地板砖已铺好，水电安装到位，一楼只提供通道。2010年9月8日，被告郑跃强、陈翠云将本案争议的房屋出租给严运秀经营招待所，双方协议约定了房屋现状：地板砖已铺好，水电安装到位，一楼只提供通道；租期三年，从2010年9月8日至2013年9月8日止；承租期内，经被告同意，该房屋可以转让第三方经营；因政策原因拆迁，承租方有权获得经营、搬迁、装修、设施方面的损失补偿，被告对此应当给予帮助。2013年10月10日，湖北同惠投资咸宁有限公司出具证明，证明其于2013年9月1日与被告签订拆迁补偿协议时，已经将原告经营的招待所装修部分31773.43元补偿款和所有水电部分补偿款支付给被告的事实。被告陈翠云是被告郑跃强的母亲。
本院认为，2012年2月22日，第三人严运秀经被告陈翠云口头同意，将租赁被告郑跃强、陈翠云所有的泉塘招待所转租给原告经营，由原告向被告履行第三人严运秀与被告签订的租赁合同，原告向第三人严运秀一次性支付转让费人民币50000元整。第三人严运秀用于泉塘招待所的权利义务及装修设施权益由原告享有和承担。2012年10月1日，被告郑跃强收取原告16000元租金。2013年7月10日，被告陈翠云收取原告16000元租金。原、被告构成事实上的租赁合同关系。2013年8月1日，被告郑跃强、陈翠云与湖北同惠投资咸宁有限公司签订拆迁补偿协议。原告经营的招待所经鉴定机构鉴定，其装修部分价值评估价为31773.43元（其中塑钢门4500元、简易蹲位5040元、简易立式洗脸台面4800元、地砖956元、乳胶漆2540、72元、窗帘2267.85元、墙纸7939.75元、石膏线条1321.76元、木隔断墙366.85元、壁柜840元、门厅造型1200元）。被告郑跃强、陈翠云与前任承租人彭小芳、第三人严运秀签订的房屋租赁协议均约定房屋房屋现状为地板砖已铺好，水电安装到位，一楼只提供通道。而本案争议的租赁房屋泉塘招待所装修部分评估价其中板砖价值为956元，不含水电费用。同时湖北同惠投资咸宁有限公司证明征收房屋的水电费用已经补偿给被告。因此，泉塘招待所装修部分价值在扣减地板砖价值后应当归原告所有。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第二百二十三条、第二百二十四条之规定，判决如下：
一、被告郑跃强、陈翠云于本判决生效后十日内给付原告李浩丽房屋装修补偿款30817.43元。
二、驳回原告李浩丽的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费600元，由被告郑跃强、陈翠云承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费元。款汇户名：湖北省咸宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行咸宁金穗支行；账号：68×××21）。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 何业勇
二〇一四年十一月十一日
书记员 李 灿