沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民三初字第01035号
原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行。
负责人：李桂林，系该分行行长。
委托代理人：高宇，男，汉族，系该单位员工。
委托代理人：李权，男，汉族，系该单位员工。
被告：董力民，男，汉族。
被告：王平，男，汉族。
委托代理人：费明一，系辽宁兴康律师事务所律师。
被告：王兆华，男，汉族。
被告：宋京平，女，汉族。
委托代理人：王兆华，男，汉族。
原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行诉被告董力民、王平、王兆华、宋京平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员李珮主审，于2015年7月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人高宇、李权，被告董力民、被告王平委托代理人费明一、被告王兆华、被告宋京平委托代理人王兆华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行诉称：原告与被告董力民于2014年8月25日在平等自愿的原则上签订了《个人经营性贷款借款合同》；同日，原告与保证人王某、宋某签订了《个人贷款保证合同》，与抵押人王平签订了《个人贷款抵押合同》，随后依法登记。原告于2014年9月1日向被告董力民一次性发放了本金为850万元的贷款，被告取得850万元借款。借款人董力民已于2015年1月开始拖欠我行贷款利息，我行多次要求被告履行合同偿还借款利息及罚息，但被告人董力民及保证人均未予偿还。为保证原告合法权益，依据中华人民共和国《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《物权法》等相关法律规定，原告现就被告欠款提起诉讼，请求人民法院依法判令被告人偿还本金、利息及复利、罚息，保证人承担保证责任，并承担本次诉讼费用及其他费用。原告对抵押房产依法享有优先受偿权。诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还贷款本金8500000.00元，截止2015年5月19日贷款利息、罚息、复利合计232116.51元，并自2015年5月20日起按借款合同约定的计息办法支付贷款利息、复利、罚息至实际给付日止；2、请求法院判令原告对抵押房产依法享有优先受偿权；3、请求法院判令王某、宋某承担连带保证责任；4、请求法院判令被告承担本案的诉讼费用、保全费用及其他费用。
被告董力民辩称：欠款属实，现在无力偿还。
被告王平辩称：抵押事实属实。
被告王某、宋某辩称：保证责任属实。
经审理查明：2014年8月25日，原告（贷款人）与被告董力民（借款人）签订《个人经营性贷款借款合同》1份，约定借款金额为8500000元；借款用途为补充流动资金；借款期限自2014年8月25日起至2015年8月24日；借款利率按法定基准利率上浮40%执行，即借款年利率为8.4%；借款人在获得贷款之前必须向贷款人申办银行卡（卡号×××5223），作为贷款的发放及还款账户；还款方式按月还息到期一次还本；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未支付利息的部分按照与贷款本金相同的罚息计收复利；借款人偿还违约本息的顺序为先偿还最先违约期数的本息，然后按顺序依次偿还；被告王某提供连带保证责任还款保证，并另行签订保证合同；被告王平提供抵押担保，并另行签订抵押合同；借款合同还约定借款人未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1元人民币等事项发生，贷款人有权宣布本合同提前到期，并要求借款人偿还全部贷款本息。
同日，原告（债权人、乙方）与被告王某（保证人、甲方）签订《个人贷款保证合同》1份，约定所担保的主合同为乙方与债务人被告董力民于2014年8月25日签署的个人经营性贷款借款合同，本金金额为8500000元；保证范围为资金本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费、及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；保证期间子本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；甲方承诺对债务人的偿还义务承担连带责任。被告宋某亦在该保证合同上签字。
同日，原告（抵押权人、乙方））与被告王平（抵押人、甲方）签订《个人贷款抵押合同》1份，约定所担保的主合同为乙方与债务人王平于2014年8月25日签署的《个人经营性贷款借款合同》，本金金额为8500000元，被告以其所有的位于辽宁省康平县康平镇向阳街427栋、建筑面积1658平方米的房产为该笔贷款提供抵押担保，并于2014年8月29日在康平县房产管理处办理了房屋他项权证；抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费、及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。
借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告王平于2015年1月开始拖欠原告利息，截至2015年5月19日尚欠原告借款本金8500000元，利息、罚息、复利232116.51元未还，目前原告诉讼来院。
上述事实，有《个人经营性贷款借款合同》、《个人贷款保证合同》、《个人贷款抵押合同》、借款凭证、房屋所有权证复印件、房屋他项权证复印件、被告的身份证、户口本婚姻证明复印件以及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告董力民签订的《个人经营性贷款借款合同》、原告与被告王某、宋某签订的《个人贷款保证合同》、原告与被告王平签订的《个人贷款抵押合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告董力民未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1元人民币等事项发生，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。被告董力民自2015年1月开始未再偿还原告借款本息，原告有权依该合同的约定宣布贷款立即到期，要求借款人偿还全部贷款本息，故对原告要求被告董力民偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告可依《个人贷款保证合同》保证条款的约定要求王某、宋某承担连带保证责任，并可依《个人贷款抵押合同》抵押条款的约定对被告王平抵押的房产享有优先受偿权。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条之�定，判决如下：
一、被告董力民于本判决生效后10日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金8500000元，贷款利息及复利、罚息232116.51元（截至2015年5月19日）；并自2015年5月20日起按借款合同约定的计息办法支付上述借款逾期利息至本判决实际偿还之日止；
二、若被告董力民逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告所有的位于辽宁省康平县康平镇向阳街427栋、建筑面积1658平方米的房产行使抵押权优先受偿；
三、被王兆华、宋京平对被告董力民应支付的上述款项承担连带责任，并在承担保证责任后，有权向被告董力民追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66116.1元，减半收取33058.05元，保全费5000元，均由被告董力民、王平、王兆华、宋京平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 李 珮
二〇一五年七月八日
书记员 凌白羽
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第�百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。