福建省漳州市龙文区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0603民初字第1662号原告：何阿强，男，1983年10月6日出生，汉族，住福建省云霄县。委托诉讼代理人：陈维琅，福建大易律师事务所律师。委托诉讼代理人：周丽苹，福建大易律师事务所实习律师。被告：林万枝，男，1957年6月18日出生，汉族，住福建省华安县。委托诉讼代理人：林丰阳，福建滨南律师事务所律师。第三人：漳州市龙文区百信房产中介服务部，住所地福建省漳州市龙文区景山村福晟钱隆学府毅达莘园4幢D07号店面。经营者：罗添荣，总经理。原告何阿强与被告林万枝、第三人漳州市龙文区百信房产中介服务部(下称百信中介)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何阿强的委托诉讼代理人陈维琅、周丽苹、被告林万枝及其委托诉讼代理人林丰阳、第三人百信中介经营者罗添荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何阿强向本院提出诉讼请求：1.判令林万枝双倍返还何阿强购买漳州市龙文区福晟钱隆学府三期（莘园）15栋1108号房产所支付的定金合计人民币60000元整；2.本案律师费6000元由林万枝承担。事实和理由：漳州市龙文区百信房产中介服务部作为中介，何阿强于2016年4月5日与林万枝签订房产买卖协议，购买林万枝所有的地址在漳州市龙文区福晟乾隆学府三期（莘园）15栋1108号的房产，并当场支付人民币3万元整作为购买该房产的定金，协议中约定“买卖双方保证于2016年6月30日（含）前到漳州市公正处办理全权委托公正手续，同到房产所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续”，同时约定“守约方有权要求违约方支付因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等”。截至何阿强向法院提起诉讼之日止，林万枝拒不协助何阿强办理上述相关房产转移手续，后经原告了解林万枝根本还未获得漳州市龙文区福晟乾隆学府三期（莘园）15栋1108号房产的房屋权证及土地证，根本无法办理该房产产权转移登记手续。据此何阿强认为林万枝已经违反了双方所签订的房屋买卖协议的约定，构成违约，为此，请求依法判决支持何阿强如上诉求。林万枝辩称，1、双方没有约定林万枝必须在2016年6月30日前取得房屋权属证书，也没约定双方于指定日期前同到房屋登记机构办理房屋权属转移登记，而仅是对办理全权委托公证进行了约定，何阿强所述与事实不符。在办理公证手续后，何阿强可以单方办理过户手续，若在何阿强随后办理产权过户时需要林万枝提供相关材料的，何阿强事先通知林万枝，林万枝予以配合。况且，林万枝已取得涉讼房屋的所有权证，是可以办理产权转移手续的。2、本案系何阿强单方拒不履行同往办理委托公证的合同义务，并作出解除合同的意思表示，致使合同无法履行，林万枝的合同目的无法实现，何阿强的行为属于单方违约解除买卖协议，现要求林万枝返还定金3万元并再支付3万元罚金、以及主张由林万枝支付律师费，该主张于法无据。请求判决解除双方的房屋买卖合同关系。驳回何阿强的诉讼请求。百信中介述称，双方在签订协议前，百信中介已经告知何阿强，林万枝的房屋还未办理两证，需要作公证手续，当时双方也都是清楚的，何阿强也同意用公证的方式。协议上有书面备注“本房产过户过程中····”。2016年6月28日，百信中介有跟何阿强沟通，叫何阿强来办公证，何阿强老是说没空。本案审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：经百信中介介绍，2016年4月5日，何阿强与林万枝签订0000648号《房产买卖协议》一份，约定何阿强购买林万枝所有的址在漳州市龙文区福晟乾隆学府三期（莘园）15栋1108号的房产，成交价格67万元，何阿强应于本协议签订时向林万枝支付定金3万元，于2016年6月30日（含）前支付购房款67万元(含定金)，双方保证于2016年6月30日（含）前到漳州市公证处办理全权委托公证手续，并就税费承担、房屋交付、户口迁移、中介费负担等事项作了约定，同时约定违约责任：。(2)自违约行为发生之日起超过5日，守约方即向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过10日仍未回复并履约的，守约方可解除合同。若卖方违约，则卖方除应将扣除定金金额的买方已付购房款退还给买方外，还应向买方双倍返还定金；若买方违约，则卖方应将扣除定金金额的买方已付购房款退还买方，买方已支付的定金则作为对卖方的赔偿。同时守约方有权要求违约方支付支付产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等。协议签订时，何阿强向林万枝支付定金3万元。2016年6月28日，林万枝与百信中介负责人联系，要求百信中介负责人联系何阿强前来办理公证，同日，百信中介工作人员与何阿强通电话，要求何阿强依约前来办理公证，何阿强以在外地等为由推托。2016年6月29日、30日，林万枝继续与百信中介负责人联系，要求催促何阿强前来办理公证，何阿强仍未依约前来办理公证。2016年8月2日，百信中介负责人电话联系林万枝，8月3日，林万枝向百信中介负责人回电话，百信中介负责人告知林万枝何阿强已来要求双方办证或办理公证或补签合同，林万枝告诉百信中介负责人何阿强在之前都不来办理，现在已违约了。2016年8月16日，何阿强以林万枝违约为由向本院提起诉讼，请求判令林万枝双倍返还定金并承担本案律师费。林万枝辩称何阿强拒不履行合同义务并作出解除合同的意思表示，何阿强的行为已构成违约，其诉讼请求缺乏依据，应予驳回。经查，在双方签订上述买卖协议时，涉讼房屋尚未办理不动产登记，2016年5月31日，涉讼房屋办理了房屋所有权登记，林万枝已取得《房屋所有权证》，同年7月1日，漳州市不动产登记中心向林万枝收取土地登记发证费，同年10月24日，漳州市不动产登记中心向林万枝出具不动产登记受理回执。本院认为，何阿强与林万枝经百信中介介绍签订《房产买卖协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效。我国《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条则规定了当事人可以解除合同的情形，其中第（二）项规定：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”第（四）项规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”我国《民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”从本案事实与证据分析可见，何阿强在与林万枝签订《房产买卖协议》后，虽依约支付了定金，但未依约前来办理公证，经催促后仍未履行其义务，虽然事后要求林万枝继续履行合同，但林万枝认为何阿强的行为已构成违约，不愿意继续履行合同。在林万枝不愿意继续履行合同的情形下，何阿强起诉要求林万枝返还定金，其行为已足以表明其有解除合同的意愿。何阿强的上述行为已构成违约事实清楚，其依法应当承担相应的违约责任，其以林万枝违反了房屋买卖协议约定构成违约等为由要求林万枝双倍返还定金并承担律师费缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。林万枝认为何阿强拒不履行合同义务，致使其无法实现合同目的辩解有理，请求判决解除双方签订的房屋买卖协议符合相关法律规定，本院予以支持；认为何阿强的行为已构成违约，何阿强的诉讼请求于法无据应予驳回的辩解合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第(二)项、第（四）项、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条规定，判决如下：一、解除何阿强与林万枝、漳州市龙文区百信房产中介服务部签订的0000648号《房产买卖协议》。二、驳回何阿强的诉讼请求。案件受理费1450元，由何阿强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。审 判 长  陈梓敬人民陪审员  赖杜恺人民陪审员  魏雅蓉二〇一七年五月二十三日书 记 员  刘 婧申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。…第二百三十九条申请执行的期间为二年。…