浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第3297号
原告：中国工商银行股份有限公司诸暨支行。
负责人：傅锡炎。
委托代理人：郑伟明。
委托代理人（特别授权）：周胜军，浙江新兴律师事务所律师。
被告：郭勇，（确认送达地址）。
被告：周妤，（确认送达地址）。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行与被告郭勇、周妤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，由助理审判员傅刘强独任审判，于同年10月15日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行的委托代理人周胜军到庭参加诉讼，被告郭勇、周妤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行诉称，2013年3月15日，被告郭勇与原告签订《个人循环借款合同》一份，合同约定，被告郭勇个人经营贷款的循环额度为人民币140万元，循环期限为自本合同生效之日起至2016年2月4日。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定。贷款资金划入借款人指定的交易对象帐户。采用按月付息，一次性还本偿还贷款本息，逾期罚息利率在原借款利率水平上加收50%标准确定。同日，原告与被告郭勇、被告周妤签订《个人借款最高额抵押合同》一份，合同约定，被告郭勇、被告周妤对原告与被告郭勇、被告周妤自2013年2月4日至2018年2月4日期间签订的个人借款／担保合同等借款债务在人民币264.55万元最高额度内提供抵押担保，抵押物坐落于诸暨市暨阳街道金泰花园3幢2单元303、403室住宅，房屋所有权证号为诸字第F0000024622号、F0000024623号。2013年3月8日，双方办理了抵押物登记，他项权证号为诸房他证抵字第K0000695**号。2014年3月17日，被告周妤向原告出具共同参与还款人承诺书一份，承诺对被告郭勇的上述借款合同项下的借款债务承担连带责任。2014年3月17日，原告向被告郭勇发放贷款人民币140万元，借款期限自2014年3月17日至2015年3月17日。上述借款的利息由二被告支付至2014年12月17日，此后二被告停付上述借款本息，借款到期后，二被告也未能偿还借款本息。现原告起诉来院，请求判令：1、被告郭勇、周妤归还原告借款本金140万元，支付至2015年5月21日止的利息42766.15元（本息合计1442766.15元），2015年5月22日起至本金实际付清日止的利息按借款合同约定计付；2、被告郭勇、被告周妤支付原告律师代理费4万元；3、原告对被告郭勇、被告周妤提供的抵押物，坐落于诸暨市暨阳街道金泰花园3幢2单元303、403室住宅（他项权证号为诸房他证抵字第K0000695**号，房屋所有权证号为诸字第F0000024622号、F0000024623号）依法定程序拍卖、变卖所得价款在被告郭勇、被告周妤的上述第一、二项借款债务在最高额人民币264.55万元范围内享有优先受偿权。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行为证明其主张，向本院提交了如下证据材料：
1、个人循环借款合同、共同参与还款人承诺书、个人贷款委托支付协议、个人贷款提款通知书、个人贷款借款凭证、贷款发放凭证各一份，用以证明2013年3月15日，被告郭勇与原告签订个人循环借款合同一份，合同约定被告郭勇个人经营贷款的循环额度为人民币140万元，循环期限为自本合同生效之日起至2016年2月4日；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率确定；贷款资金划入借款人指定的交易对象账户；采用按月付息，一次性还本偿还贷款本息，逾期罚息利率在原借款利率水平上加收50%标准确定；2014年3月17日，被告周妤向原告出具共同参与还款人承诺书一份，承诺对被告郭勇的上述借款合同项下的借款债务承担连带责任；2014年3月17日，原告向被告郭勇发放贷款人民币140万元，借款期限自2014年3月17日至2015年3月17日等事实；
2、个人借款最高额抵押合同、他项权证、房产证、土地证、共有人同意书各一份，用以证明2013年3月15日，原告与被告郭勇、被告周妤签订个人借款最高额抵押合同一份，合同约定被告郭勇、被告周妤对原告与被告郭勇、被告周妤自2013年2月4日至2018年2月4日期间签订的个人借款／担保合同等借款债务在人民币264.55万元最高额度内提供抵押担保，抵押物坐落于诸暨市暨阳街道金泰花园3幢2单元303、403室，2013年3月8日，双方办理了抵押物登记的事实；
3、本息清单一份，用以证明至2015年5月21日止，被告郭勇欠原告借款本金140万元，利息42766.15元的事实；
4、送达确认协议书二份，用以证明二被告分别向原告出具送达确认地址及联系电话的事实；
5、结婚证一份，用以证明二被告系夫妻关系；
6、委托代理合同、代理费发票各一份，用以证明原告委托浙江新兴律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费4万元的事实。
被告郭勇、周妤未提出答辩，亦未提交证据材料。
被告郭勇、周妤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对上述证据材料进行质证和抗辩的权利。本院认为，原告提交的上述证据材料符合真实性、合法性、关联性的要件，可以证实原告的主张，故对上述证据材料均作为有效证据予以认定。
经审理，本院对原告起诉主张的事实予以确认。
另查明，二被告系夫妻。个人循环借款合同约定：借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人违约的，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；贷款人为实现债权及担保权利而产生的律师费等费用，由借款人承担。至2015年5月21日，被告郭勇尚欠原告借款本金140万元、利息42766.15元。
还查明，原告委托浙江新兴律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费40000元。
本院认为，原告与被告郭勇签订的个人循环借款合同、原告与被告郭勇、周妤签订的个人借款最高额抵押合同，以及被告周妤所作的共同还款承诺，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，且抵押已办理了登记手续，应属合法有效，各方均应按约履行。现被告郭勇未按约归还借款本息，显属违约，被告郭勇应承担归还本金、利息以及支付律师代理费的违约责任。原告为实现本案债权所支出的律师代理费40000元过高，本院酌情调整为30000元。另外，本案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告周妤亦系共同还款义务人，故本案借款系二被告的夫妻共同债务。现原告要求被告郭勇、周妤共同归还借款本金140万元及相应利息、支付律师代理费40000元，并对本案抵押物经法定处置后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院对其合理部分予以支持。被告郭勇、周妤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，鉴于本案事实已查清，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郭勇、周妤应共同归还原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行借款本金1400000元，支付至2015年5月21日止的利息42766.15元，并支付自2015年5月22日起至本金付清日止按合同约定计付的利息，款限于本判决生效之日起三日内付清；
二、被告郭勇、周妤应共同支付原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行为实现本案债权支出的律师代理费30000元，款限于本判决生效之日起三日内付清；
三、若被告郭勇、周妤未能按期履行前述第一、二项债务，则原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行对二被告提供抵押的坐落于诸暨市暨阳街道金泰花园3幢2单元303、403室的房产（他项权证号：诸房他证抵字第K0000695**号，房屋所有权证号：诸字第F0000024622号、诸字第F0000024623号）经法定程序处置后所得价款在最高额2645500元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18145元，依法减半收取9072.50元，财产保全费5000元，合计14072.50元，由被告郭勇、周妤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费18145元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13—9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 傅刘强
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 杨海霞