江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0982民初4426号原告：江苏聚诚置业有限公司，统一社会信用代码91320982560303739G，住所地盐城市大丰区城东新区花都A区、B区。法定代表人：张德军，该公司总经理。委托诉讼代理人：王庆付，江苏瀛鑫律师事务所律师。被告：吴爱金，女，1979年5月10日生，汉族，住浙江省泰顺县。原告江苏聚诚置业有限公司（以下简称聚诚公司）与被告吴爱金商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，于2018年1月22日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告聚诚置业有限公司的委托诉讼代理人王庆付到庭参加诉讼，被告吴爱金经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告聚诚公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告的《商品房买卖合同》。2、判决被告支付违约金31000元。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年3月18日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号为：0925672620140318），房产面积为80.83平方米，房款为人民币619998元。双方约定被告一次性付款，逾期超过30日未付款，原告有权解除合同，并按累计应付款的5%向原告支付违约金。因被告至今尚未付款，原告为维护自己的合法权益，请求人民法院依法裁决。被告吴爱金未答辩、未举证。原告聚诚公司围绕诉讼请求提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告聚诚公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月18日，被告吴爱金与原告聚诚公司签订商品房买卖合同，合同的主要款项载明：“第一条，项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于大丰飞达路南侧、东宁路东侧，编号为0200570018000/3209820200570016000地块的土地使用权。【土地使用权证号】为大土（00）国用（2011）第88号。该块土地面积为42167平方米，规划用途为商业，商用土地使用截至时间2051年7月20日/6月12日。土地限制情况为无。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】花都·美食新天地，建设工程规划许可证号为建字第320982201110149号，施工许可证号为3209822011081900001A，其他情况说明无。第二条，商品房销售依据。买受人购买的商品房为【预售商品房】。预售商品房批准机关为大丰市住房和城乡建设局，商品房预售许可证号为丰市房预字（2011）第0055号。第三条，买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为合同第一条规定的项目中的：第6幢。该建筑层数地上2层，底下0层。第1层109号房：该商品房的用途为商用，属框架结构，层高为4.8米。该商品房阳台无。该商品房合同约定建筑面积共80.83平方米，其中，套内建筑面积66.39平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.44平方米。该商品房属于其它商品房。（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条，计价方式与价款。第1层109号房：出卖人与买受人约定按建筑面积方式计算该商品房价款：该商品房单价为7670.39元/平方米。房款合计（大写）陆拾壹万玖仟玖佰玖拾捌元整，（小写619998元），币种为人民币。第五条，面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定……。第六条，付款方式及期限。买受人按一次性付款方式按期付款：本合同签订当日买受人全额支付本合同第四条约定的商品房总价款计人民币陆拾壹万玖仟玖佰玖拾捌元整。第七条，买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1中方式处理。1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照合同第六条规定的到期应付款与该期实际已经付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”该商品房买卖合同签订后，被告未能按约定支付购房款619998元。原告多次要求被告履约均未果，遂向本院提起诉讼。本院认为，原告与被告就案涉房屋买卖达成的商品房买卖合同系双方自愿达成，且不违反相关法律规定，应为合法有效。关于原告请求判令解除原、被告之间达成的商品房买卖合同问题。本院认为，商品房买卖合同第七条中约定了买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理。1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。本案中，被告与原告订立合同后，一直未按约支付房款，且已逾期近4年，故原告请求判令解除与被告间订立的商品房买卖合同，符合双方约定的解除合同条件，亦符合相关法律规定。因此，原告此项诉讼请求应予支持。关于原告请求判令被告支付31000元违约金问题。本院认为，商品房买卖合同第七条中约定了买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。本案中，被告与原告订立合同后，未支付房款，且已逾期近4年，应当承担相应违约责任。原告按照合同约定主张违约金31000元，符合相关法律约定，故本院予以支持。被告吴爱金经本院公告传唤未到庭参加诉讼，应视为其对举证、质证等抗辩权利的放弃，其后果自负。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、解除原告江苏聚诚置业有限公司与被告吴爱金之间签订的关于盐城市大丰区大丰飞达路南侧、东宁路东侧花都·美食新天地第6幢109室的《商品房买卖合同》。二、被告吴爱金于本判决生效之日起十日内支付原告江苏聚诚置业有限公司违约金31000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10310元，由被告吴爱金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  王小平人民陪审员  肖书平人民陪审员  吴 陈二〇一八年二月二日法官 助理  宋娜拉书 记 员  施 慧附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。