安徽省潜山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潜民二初字第00474号
原告：中国建设银行股份有限公司潜山支行，地址安徽省潜山县梅城镇舒州大道781号。
负责人：汪洪流，该支行行长。
委托代理人：徐安生，安徽皖激扬律师事务所律师。
委托代理人：李娟，安徽皖激扬律师事务所实习律师。
被告：汪XX，个体户。
被告：刘XX，个体户。
原告中国建设银行股份有限公司潜山支行诉被告汪XX、刘XX金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理，依法组成合议庭于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐安生、李娟到庭参加诉讼，被告汪XX、刘XX经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司潜山支行诉称：2013年5月27日，原告与被告汪XX签订了一份《个人助业借款合同》，约定由原告为被告提供循环支用的借款额度200万元，借款额度有效期自2013年5月27日至2015年5月27日，被告汪XX及妻子刘XX以位于潜山县梅城镇西苑小区及舒州西路的房地产对合同期内的借款提供了最高额抵押担保。2013年5月30日，原告依据合同向被告发放贷款200万元，借款期限1年，并约定了违约责任及其他事项。借款到期后，被告仅支付了部分利息，借款本金200万元及其余利息至今未还。由于汪XX、刘XX系夫妻关系，该笔贷款系其夫妻关系存续期间所负的共同债务，故诉请法院判令两被告立即偿还借款本金200万元及利息、罚息（利息算至2014年8月20日为100038.14元，后续按年利率11.7﹪计息），确认原告对被告的抵押物变卖的价款享有优先受偿权；判令被告承担本案律师费用5万元及诉讼费。
原告中国建设银行股份有限公司潜山支行为证明其诉称事实向本院提交以下证据：1、原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明，证明原告的主体资格；2、被告的身份证和结婚证复印件，证明被告的主体资格；3、中国建设银行个人助业借款合同，证明双方签订借款合同的相关内容；4、中国建设银行个人助业借款支用单、支付凭证及支付委托书，证明原告向被告发放200万元的事实；5、个人助业借款最高额抵押合同，证明两被告对该笔借款以其共有的位于舒州西路和西苑小区的房地产提供了抵押担保；6、房地产权证、土地使用权证和房屋、土地抵押登记证明，证明该笔借款的抵押物已办理了抵押登记；7、催收逾期贷款通知书及回执，证明该笔贷款到期后，原告就该笔逾期贷款向被告进行了书面催收；8、原告与安徽皖激扬律师事务所签订的委托代理合同、支付律师费的发票，证明原告因提起本起诉讼支付律师费5万元的事实。
汪XX未予答辩，亦未向本院提交证据。
刘XX未予答辩，亦未向本院提交证据。
原告提交的证据，本院已经当庭核实，依法予以采信。
经审理查明：2013年5月27日，原告中国建设银行股份有限公司潜山支行与被告汪XX签订一份《个人助业借款合同》，约定由原告为被告汪XX提供循环支用的借款额度200万元，借款额度有效期自2013年5月27日至2015年5月27日，并约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括诉讼费、律师费等均由借款人承担。被告汪XX及刘XX以其共同所有的位于潜山县梅城镇西苑小区及舒州西路的两处房地产对合同期内的借款提供了最高额抵押担保，并依法办理了房地产抵押登记。双方为此签订了《个人助业借款合同最高额抵押合同》，约定最高额抵押项下的担保责任的最高额为350万元，最高额抵押的担保范围为主合同项下的全部债务、包括债务人支用的借款本金及利息和罚息、抵押权人为实现债权与担保权而发生的一切费用包括诉讼费、律师费等。2013年5月30日，原告依据上述合同的约定，经被告汪XX申请，向其发放贷款200万元，为此签订的中国建设银行个人助业借款支用单约定：借款期限1年，自2013年5月30日至2014年5月30日；借款利率为固定利率，即起息日以基准利率水平上上浮30﹪（即年利率7.8﹪），在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为在支用单所确定的贷款利率水平上上浮50﹪；还款方式为按月还息，任意还本。合同签订后，原告依约向第一被告发放贷款200万元。借款到期后，被告仅支付利息至2014年1月31日，借款本金200万元及其余利息至今未还，原告因此诉至我院。
另查明，上述借款发生时被告汪XX与刘XX系夫妻关系，现双方已离婚。原告因提起本起诉讼已支付律师代理费5万元。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司潜山支行与被告汪XX签订的借款合同以及与汪XX、刘XX签订的最高额抵押合同，系当事人真实意思表示，内容合法有效，各方因此确立的权利义务关系应受法律保护。被告汪XX未按合同的约定归还贷款本息，显属违约。同时由于该债务发生在汪XX、刘XX夫妻关系存续期间，应认定为其夫妻关系存续期间的共同债务，故对原告要求汪XX、刘XX共同偿还贷款本金、利息和罚息的诉讼请求，依法应予支持。原告主张的律师代理费符合合同约定及律师服务收费标准的规定，并已实际支付，故对原告要求二被告承担律师代理费5万元的请求，予以支持。被告汪XX、刘XX以其共同所有的房屋及土地为上述债务设定了抵押，并依法办理了抵押登记，故对原告要求对被告抵押的房屋及土地享有优先受偿权的请求，依法亦应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释》（二）第二十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汪XX、刘XX于本判决生效之日起10日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司潜山支行贷款本金200万元及利息（利息自2014年2月1日起至2014年8月20日止为100038.14元，自2014年8月21日起至贷款还清之日止按年利率11.7﹪计息），并支付律师代理费5万元；
二、原告中国建设银行股份有限公司潜山支行对被告汪XX、刘XX提供抵押的位于潜山县梅城镇西苑小区及舒州西路的二处房地产享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24000元，由被告汪XX、刘XX负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 冯 翎
审 判 员 杨友云
人民陪审员 桂淑琴
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 叶 波
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条关于婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。