辽宁省凌海市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0781民初2378号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凌海市支行，住所地凌海市。
负责人胡宝民，系该社理事长。
委托代理人马占江，系该行职员。
委托代理人范国滨，系该行法律顾问。
被告黄某，男，1978年1月19日出生，汉族，农民，住辽宁省凌海市。
被告韩甲，女，1976年9月27日出生，满族，农民，住辽宁省凌海市。
被告王某某，男，1974年8月21日出生，满族，农民，住辽宁省凌海市。
被告韩乙，女，1979年3月22日出生，满族，农民，住辽宁省凌海市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凌海市支行诉被告黄某、韩甲、王某某、韩乙金融借款合同纠纷一案，原告于2016年10月12日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凌海市支行的委托代理人马占江、范国滨，被告韩甲、韩乙到庭参加诉讼，被告黄某、王某某经本院合法传唤无正当理由，未有到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告诉称，2013年3月13日被告黄某和韩甲来我行办理个人商务抵押贷款，与我行签订《个人额度借款合同》（合同编号：），贷款金额180万元整,借款用途为收购粮食，借款期限为5年，借款时间为2013年3月13日到2018年3月13日，合同约定还款方式为等额本息还款法。同时，为保证其能按时还款，黄某和韩甲、王某某和韩乙于同日与我行签订了两份《个人最高额抵押合同》（合同编号：），其自愿用各自所有的房产《房屋使用权证》编号为【】、建筑面积247.31平方米；《房屋使用权证》编号为【】、建筑面积87.26平方米；《房屋使用权证》编号为【】、建筑面积76.56平方米，向我行提供担保，并于2013年3月13日办理抵押登记。2016年3月31日我行按合同约定向被告黄某和韩甲指定存折账户汇入人民币180万元。
我行按约定履行了发放贷款本金的义务，但被告黄某和韩甲在偿还3个月利息后，于2016年7月31日开始拒不还款。截至2016年8月2日，共拖欠贷款本息合计1810304.68元。在该笔贷款出现逾期后，我行信贷人员对被告黄某、韩甲、王某某、韩乙等人进行了多次上门及电话催收，均无还款意愿，其行为已构成违约，依据《个人额度借款合同》第四十二条第1款及第四十七条第3款约定，我行有权与被告解除合同，提前收回贷款。
我行认为，被告黄某、韩甲未按照合同约定偿还贷款，已出现《个人额度借款合同》第四十七条第9款约定实现抵押权的情形，我行作为债权人有权请求以被告黄某、韩甲和王某某、韩乙的抵押物优先受偿。因此，为维护我行的合法权益，根据相关法律规定及《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》的约定，我行特起诉至贵院，要求1、解除合同并依法判令被告黄某、韩甲立即偿还贷款本金180万元，拖欠利息合计10304.68元。总计1810304.68元（利息计算截止到2016年8月2日）。2016年8月2日以后的利息计算到贷款结清之日止；2、对被告黄某、韩甲和王某某、韩乙所抵押的房产享有优先受偿权；并承担本案诉讼费用。
被告韩甲辩称，借款180万元属实，我没有意见。
被告韩乙辩称，原告起诉没有意见，都是属实的。
被告黄某、王某某未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，被告黄某与被告韩甲系夫妻关系，被告王某某与被告韩乙系夫妻关系。2013年2月20日，被告黄某因收购粮食需要，向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凌海市支行（以下简称邮储银行凌海市支行）申请借款。双方遂于2013年3月31日签订了《个人额度借款合同》，合同编号。合同约定：“第一条，本合同所称授信额度（简称额度），系指贷款人乙方（原告）根据对借款人甲方（被告黄某、韩甲）的信用评价、财务状况及甲方提供的担保等因素综合确定的，甲方在一定条件下，可以申请支用的借款本金的限额。本合同所称的额度借款，系指借款人按本合同约定使用额度所发生的借款。本合同项下授信额度金额为人民币180万元。在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。第三条，额度存续期最长为10年，自2013年3月13日至2023年3月13日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。第十条，甲方授权乙方将贷款划入其在乙方开立的放款账户。对于单笔贷款，以实际放款日为起息日。第十一条，（一）贷款利率。如采用浮动利率，则该利率在借款期限内将按照约定进行浮动。本合同项下所有贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮30%。如遇基准利率调整，贷款利息自起息日起，根据下列方式进行调整：……若贷款期限在一年以上，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。（二）罚息利率。对于甲方未按合同约定日期（包括被宣告提前到期）偿还贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，罚息利率在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定。第二十八条，甲方应按照本合同、额度借款支用单、借据以及相关协议、文件的约定，按期归还相关合同及支用单项下的贷款本金及利息。甲方未按期归还本息的，应承担因此产生的罚息……实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、执行费用等）、因甲方违约而给乙方造成的损失和其他所有应付费用。第四十二条，发生下列情形之一的，甲方构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用。第四十七条，甲方发生本合同约定的违约情形，乙方有权采取以下措施：（一）宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求甲方立即清偿。（三）单方面解除合同。该合同甲方处由被告黄某、韩甲签名捺印，同时注明该二被告的身份证号码。乙方处加盖中国邮政储蓄银行股份有限公司凌海市支行个人信贷业务合同专用章，并由该行时任信贷部主任邢某某签名。
2013年3月13日，原告向被告黄某在该行开立的放款账户账号汇入人民币180万元，采用等额本息还款方式，至2016年3月24日前，被告黄某与韩甲将其所借本息全部还清。
因原告与被告黄某、韩甲签订的《个人额度借款合同》约定的额度使用期截止到2018年3月13日，故被告黄某于2016年3月24日，在合同约定的授信额度范围内，再次申请借款人民币180万元，借款期限60个月（2016年3月31日至2021年3月31日），并在中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单上的借款人处签名捺印。同时该支用单上载明：本笔贷款利率为年利率，采用浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮40%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次。中国邮政储蓄银行放款通知单上载明：利率浮动比例40%，放款执行的年利率为6.65%，逾期利率为9.975%，利率调整方式为年初调整。此笔借款的还款方式为阶段性等额本息。2016年3月31日，原告向被告黄某在该行开立的放款账户账号汇入人民币180万元，被告黄某在中国邮政储蓄银行个人贷款借据上的借款人处签名捺印。
被告黄某、韩甲为确保上述《个人额度借款合同》的履行，于2013年3月13日，与原告签订了《个人最高额抵押合同》（合同编号：）约定，甲方（被告黄某、韩甲）愿意提供金额为人民币267万元的最高额抵押担保，抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2013年3月13日至2023年3月13日。因上述信贷业务发生的利息（包括罚息），乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。担保的抵押物分别为：房屋所有权人登记在被告黄某名下的坐落于凌海市审计局综合楼105号门市【建筑面积为247.31平方米（凌海房权证凌字第号）】，该抵押房产的最高抵押金额为人民币235万元；房屋所有权人登记在被告黄某名下的坐落于凌海市农电新城X住宅【建筑面积为87.26平方米（房屋所有权证号为第号）】，该抵押房产的最高抵押金额为人民币32万元。同日，被告王某某、韩乙亦与原告签订了《个人最高额抵押合同》（合同编号：。担保的抵押物为：房屋所有权人登记在被告王某某名下的坐落于凌海市农电新城X住宅【建筑面积为76.56平方米（凌海房权证凌字第）】，该抵押房产的最高抵押金额为人民币28万元。该两份抵押合同上的甲方抵押人处由被告黄某、王某某签名捺印，共有人处由被告韩甲、韩乙签名捺印，同时注明该四被告的身份证号码。乙方处均加盖中国邮政储蓄银行股份有限公司凌海市支行个人信贷业务合同专用章，并由该行时任信贷部主任邢某某签名。同日，上述抵押房产均办理了抵押登记。
截止2016年8月2日，被告黄某与韩甲共拖欠原告借款本金人民币180万元，利息人民币10304.68元。2016年8月3日，原告向被告催收上述贷款。现原告诉至本院，提出诉请如前。
以上所确认的事实有原告提交的下列证据予以证明：
1、①“好借好还”个人商务贷款额度∕借款申请表三页（2013年2月20日）、②《个人额度借款合同》、③中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、④中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单、⑤中国邮政储蓄银行放款通知单、⑥中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、⑦中国邮政储蓄银行个人贷款借据，⑧账户交易明细（客户）、⑨催收通知书及照片两份、⑩还款计划表
还款流水详情打印单、证明原告与被告黄某、韩甲间存在借款合同关系的事实；双方对借款的金额、期限与利息约定；原告为被告黄某、韩甲发放贷款的事实；该二被告逾期未付的款项金额及原告催收贷款的事实等；
2、房屋抵押登记申请表三份、《个人最高额借款抵押合同》（合同编号：、）、房屋所有权证及照片三份（证号分别为、、），凌房他证字第号房屋他项权证书一份、房地产预评估报告书，证明被告黄某、韩甲为涉案借款提供最高额抵押担保并办理抵押登记的事实；被告王某某、韩乙为被告黄某、韩甲涉案借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记的事实；以及四被告提供抵押的房地产评估情况。
3、被告黄某、韩甲、王某某、韩乙的身份证、户口本、结婚证复印件一组，证明四被告的身份情况以及婚姻状况。
上述证据经庭审质证，被告韩甲、韩乙均未提出异议。被告黄某、王某某经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证权利。本院认为上述证据具有真实性、合法性、关联性，能与原告诉称的事实相印证，故本院对原告提供的上述证据予以采信。本院认为，原告邮储银行凌海市支行与被告黄某和韩甲签订的《个人额度借款合同》，与被告黄某和韩甲、王某某和韩乙分别签订的《个人最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，应属合法有效。原告已按约向被告黄某和韩甲提供贷款，被告黄某和韩甲做为共同借款人亦应按约履行还本付息义务。虽双方签订合同约定的还款期限尚未届满，但被告黄某和韩甲并未按合同约定的还款方式履行偿还义务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，显属违约，按照合同约定及法律规定，原告有权解除合同，并要求该二被告按照借款合同约定的计息方式支付期内利息及逾期利息。被告黄某和韩甲应偿还原告借款本金人民币180万元，利息人民币10304.68元（至2016年8月2日止）。借款时被告黄某和韩甲以其自有房屋并在最高额抵押267万元范围内向原告提供抵押担保；被告王某某和韩乙以其自有房屋并在最高额抵押28万元范围内向原告提供抵押担保，合同各方对约定的相关抵押物均在相应权属登记部门办理了设定抵押权的他项权利登记，本院对其分别设定的抵押权依法确认其法律效力。现原告与被告黄某、韩甲之间新的债权不可能发生，故最高额抵押担保债权已属确定，原告有权就四被告房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额抵押范围内优先受偿。被告王某某与韩乙在承担担保责任后,有权向债务人即本案被告黄某与韩甲追偿。
被告黄某、王某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，第九十八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、第二百零六条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凌海市支行与被告黄某、韩甲于2013年3月13日签订的《个人额度借款合同》；
二、被告黄某、韩甲于判决生效之日起十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司凌海市支行借款本金人民币180万元、利息10304.68元（计算至2016年8月2日）；自2016年8月3日起以未还本金180万元为基数，按双方签订的《个人额度借款合同》约定的计息方式，计算至本金全部付清之日止）；
三、如被告黄某、韩甲未履行上述第二项付款义务，原告有权对1、房屋所有权人登记在被告黄某名下的坐落于凌海市审计局综合楼号门市【建筑面积为247.31平方米（凌海房权证凌字第号）】，折价或者以拍卖、变卖所得价款在235万元范围内优先受偿；2、房屋所有权人登记在被告黄某名下的坐落于凌海市农电新城X住宅【建筑面积为87.26平方米（房屋所有权证号为第号）】，折价或者以拍卖、变卖所得价款在32万元范围内优先受偿；3、房屋所有权人登记在被告王某某名下的坐落于凌海市农电新城x住宅【建筑面积为76.56平方米（凌海房权证凌字第号）】折价或者以拍卖、变卖所得价款在28万元范围内优先受偿；被告王某某、韩乙在承担担保责任后，有权向被告黄某、韩甲追偿。
债务人迟延履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21093元，由被告黄某、韩甲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审 判 长 佟 薇
代理审判员 张 悦
人民陪审员 张思远
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 李萌萌