浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0304民初1363号原告：金文成，男，1962年3月29日出生，汉族，住温州市瓯海区。委托诉讼代理人：郑海华，浙江时代商务律师事务所律师。被告：吴冬生，男，1964年11月22日出生，汉族，住温州市瓯海区。被告：沈胜飞，女，1964年7月19日出生，汉族，住温州市瓯海区。两被告委托诉讼代理人：陈荣杰，浙江国兆�师事务所律师。原告金文成为与被告吴冬生、沈胜飞房屋买卖合同纠纷一案，于2018年2月8日向法院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2018年3月23日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人郑海华，两被告的共同委托诉讼代理人陈荣杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金文成起诉请求：1.判令解除原被告之间于2017年2月23日签订的《房屋买卖协议》；2.判令被告立即双倍返还原告定金20万元及利息（自起诉之日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至被告实际履行之日止）。事实及理由：两被告系夫妻关系。2017年2月23日，原告与两被告签订《房屋买卖协议》一份，约定：两被告将坐落于瓯海区郭溪街道兴瓯小区9幢502室的房屋作价907500元出卖给原告，协议签订当日原告支付被告定金10万元，双方应于2017年8月30日之前办理委托公证手续，公证手续办理完毕之后，原告应当立即付清房款等。协议签订后，原告依约向被告支付定金10万，但经原告多次催促，被告一直拒不配合办理委托公证手续，导致协议无法继续履行。综上，原告认为被告违反协议约定，导致合同目的无法实现，遂向法院提出上述诉讼请求。被告吴冬生、沈胜飞辩称：一、基于双方已没有任何信任基础，被告同意解除房屋买卖合同。二、原告存在违约行为。1、合同约定原告应于2017年2月23日支付定金，但原告拖延至2017年3月21日才支付；2、协议约定包括办理委托公证手续在内的所有过户手续均应由原告办理，但是原告在2017年8月30日之前既未主动联系被告办理委托公证手续，也未支付剩余房款，故原告未严格履行义务，存在违约。三、原告未按合同约定履行义务，故被告无需向原告退回定金。综上，�求法院驳回原告诉讼请求。本院经审理认定：两被告系夫妻关系，原、被告之间存在生意来往。2017年2月23日，原告与两被告在房屋中介处签订《房屋买卖协议》一份，约定：两被告将坐落于瓯海区郭溪街道兴瓯小区9幢502室的房屋作价907500元出卖给原告，协议签订当日原告支付被告定金10万元，双方应于2017年8月30日之前办理委托公证手续，公证手续办理完毕之后，原告应当立即付清房款747500元，被告无条件配合原告办理过户手续，待房屋过户之后原告付清剩余6万元等。协议签订当日，被告向原告出具10万元的定金收条。2017年3月21日，原告支付被告定金10万元。协议签订后至2017年8月30日，双方均未积极催告对方办理委托公证手续及剩余款项交付事宜。另查明，为与被告货款纠纷，原告曾于2018年2月9日起诉至本院。上述事实由原、被告�陈述，原告提供的户籍证明、房屋买卖协议书、银行转账记录、收条等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方有约束力。在约定的办理委托公证期限内，双方均消极应对，未按照诚实信用原则积极履行通知、协助义务，且审理中双方均无继续履行合同的意愿。上述事实，可以反映双方在合同履行过程中，均以实际行动表示不再继续履行合同。故原告要求解除《房屋买卖协议》，有事实及法律依据，本院予以支持。但双方当事人均违反合同约定，应各自承担相应的责任，结合本案，双方过错相当，违约责任可以相抵，故双方均主张定金条款，要求对方承担定金罚则的诉讼请求，本院不予支持。合同解除后，两被告已收取的定金10万元，应返还原告。被告主张原告延期支付定金存在违约情形，但�告在协议签订当日已经出具收条，事后亦未向原告提出异议，且原、被告双方存在生意款项往来，故可以推定被告当时同意原告延迟支付定金。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百二十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：一、解除原告金文成与被告吴冬生、沈胜飞于2017年2月23日就坐落于温州市瓯海区郭溪街道兴瓯小区9幢502室房屋签订的《房屋买卖协议》；二、被告吴冬生、沈胜飞于本判决生效之日起十日内返还原告金文成定金10万元及利息损失（自起诉之日起，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算至实际履行完毕之日止）；三、驳回原告金文成的其他诉讼请求。案件受理费4300元，减半收取2150元，由双方各半负担。如果�告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 余立达二〇一八年四月二十四日代书记员 赵玲玲?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同�（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险�识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。?*ArabicDash?-6-??*ArabicDash?-5-?