中华人民共和国
福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鲤民初字第4071号
原告:纪某1，女，1935年4月17日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
原告:纪某2（曾用名纪锦峰），男，1943年5月12日出生，住香港。
原告:纪某3，女，1932年11月26日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
原告:纪某4，女，1929年4月5日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
原告：徐某，女，1949年7月29日出生，住菲律宾。
原告:P某1(中文名：纪赐善)，男，1983年8月5日出生，住菲律宾。
原告P某2(中文名：纪赐荣)，男，1986年3月23日出生，住菲律宾。
上述七原告共同委托诉讼代理人：苏志松，福建顺济律师事务所律师。
上述七原告共同委托诉讼代理人：黄素春，福建顺济律师事务所律师。
被告：纪某5（曾用名纪莉华），女，1950年10月10日出生，住香港。
委托诉讼代理人：林传茂，福建泉秀律师事务所律师。
委托诉讼代理人：施净煌，福建泉秀律师事务所律师。
第三人：纪某6（曾用名吴端农），男，1955年4月3日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
第三人：纪某7（曾用名吴端民），男，1963年2月24日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
原告纪某1、纪某2、纪某3、纪某4、徐某、纪赐善、纪赐荣（以下简称“七原告”）与被告纪某5继承纠纷一案，本院于2015年9月29日立案后，依法追加纪某6、纪某7作为第三人参加本案诉讼，并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告纪某1、纪某2、纪某3及七原告共同委托诉讼代理人苏志松、黄素春，被告纪某5的委托诉讼代理人林传茂、第三人纪某6、纪某7到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
七原告向本院提出诉讼请求：依法析分址在泉州市××街××、××街××、××、××、××中××号（现门牌号××）房产及自2011年2月8日起至房产实际析分之日止的租金。事实和理由：纪某西与吴某安有子女纪某1、纪某2、纪某3、纪某4、纪锦华、纪某56人，纪锦华（××××年××月××日死亡）与徐某生育二子纪某8、纪某9。址在泉州市××街××、××街××、××、××、××中××房产系纪某西与吴某安生前共同财产，纪某西于1973年8月19日死亡，吴某安于2011年2月8日死亡，七原告多次要求析分上述房产，纪某5拒不配合。
纪某5辩称，纪某6、纪某7是吴某安养子，有权参与诉争房产的继承。纪某5、纪某6、纪某7对吴某安尽了主要赡养义务，应适当多分，纪某2曾出卖部分遗产，应适当少分。
纪某6、纪某7共同陈述称，纪某6、纪某7是吴某安养子，有权参与诉争房产的继承。吴某安生前出具遗嘱书，遗嘱内容为址在泉州市××街××、××中××房产中其应分得的份额由纪某6、纪某7、纪某5共同继承。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：七原告提供户口登记底册、泉州市临时工转正申请表、声明书、证明、干部简历表、结婚证、证明书、书信，欲证明七原告具有继承主体资格，纪某5、纪某6、纪某7对户口登记底册、泉州市临时工转正申请表、声明书、证明、干部简历表、结婚证来源合法性无异议，对证明书、书信真实性有异议，认为证明书没有理事长签字，也没有到大使馆办理相关手续，不能确定书信是吴某安书写和寄出的。对此本院认为，纪某5、纪某6、纪某7对户口登记底册、泉州市临时工转正申请表、声明书、证明、干部简历表、结婚证来源合法性无异议，本院予以确认，证明书有菲律宾烈山五姓联宗总会盖章确认，吴某安书写给纪某1书信，由吴某安签名确认，纪某5、纪某6、纪某7对该书信是否为吴某安书写存疑，但未申请对吴某安的签名进行鉴定，故本院对证明书、书信真实性予以确认，上述证据可以证明七原告的继承主体资格。七原告提供纪某西名下其他财产档案材料，与本案没有关联性，本院不予认定。纪某6、纪某7提供收养关系证明书、亲属关系证明书、遗嘱公证书，欲证明纪某6、纪某7具有继承主体资格，吴某安生前立遗嘱将址在泉州市××街××、××中××房产中其应分得的份额由纪某6、纪某7、纪某5共同继承。七原告对收养关系证明书、亲属关系证明书来源合法性无异议，但认为收养关系证明书、亲属关系证明书记载的纪某西出生时间不一致，被收养人信息不完全，不能证明纪某6、纪某7与纪某西、吴某安存在收养关系。七原告对遗嘱公证书真实性有异议，认为该遗嘱书不是吴某安作出的，遗嘱公证书是伪造的。对此本院认为，七原告对收养关系证明书、亲属关系证明书来源合法性无异议，虽然两份证明书中存在纪某西出生日期不一致的情形，但两份证明书经公证机关公证，七原告没有提供证据推翻公证内容，且七原告于2014年10月21日的民事起诉状亦陈述纪某西与吴某安夫妇育有纪某6、纪某7等人，综上情形，上述两份证明书可以证明纪某6、纪某7为纪某西、吴某安养子的事实。关于吴某安遗嘱公证书的真伪问题，原泉州市公证处公证员确认吴某安于1994年4月29日在前面本人所立遗嘱书上盖章，故七原告申请对遗嘱书中“吴某安”和遗嘱公证申请书中“秀安”进行笔迹鉴定无必要性，不予准许，该公证处作出的（94）泉证内字第433号遗嘱公证书，符合公证遗嘱形式要件，其内容没有违反法律禁止性规定，该公证书的真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认。七原告质证认为该遗嘱公证书是伪造的，本院不予采信。七原告同意纪某6、纪某7提供的租金收入记录情况，本院予以确认，根据该记录，2011年3月至2017年9月期间,泉州市××街××号房产租金收入为86110元、泉州市××街××、××、××号房产租金收入共计272350元、泉州市××中路××号房产租金收入为1580000元。七原告对纪某6、纪某7提供的租金支出情况不予认可，对此本院认为，纪某6、纪某7记录的各项支出虽然没有相应票据佐证，但本案诉争房产均是修建时间很久的旧房，客观上存在修缮的必要，其他各项支出也符合当地民间习俗，因此，本院对纪某6、纪某7记录租金支出情况予以认可，根据该记录，2011年3月至2017年9月期间，租金支出共计323247元。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案的事实作如下认定：
纪某西（1973年死亡）与吴某安（2011年2月8日死亡）有子女纪某1、纪某2、纪某3、纪某4、纪锦华、纪某5、纪某6、纪某78人，纪锦华（××××年××月××日死亡）与徐某生育二子纪某8、纪某9。址在泉州市××街××、泉州市××街××、××、××号、××中路××号（现门牌号码××）房产是纪某西、吴某安共有财产。纪某西、纪锦华生前未立遗嘱，吴某安于1994年4月29日立公证遗嘱〔（94）泉证内字第433号遗嘱公证书〕一份，遗嘱内容为址在泉州市××街××、××中××房产中其应分得的份额由纪某6、纪某7、纪某5共同继承。纪某8、纪某9于2014年8月18日出具确认书一份，确认纪锦华遗产由徐某继承。经七原告申请，本院依法委托泉州市房地产测绘队、泉州市国土资源咨询服务中心对诉争房产及土地使用权进行测绘，并委托泉州华天资产评估房地产估价有限公司对本案诉争房产价值进行评估，该公司于2017年9月23日作出泉华天资评字（2017）第147号资产评估报告认为，泉州市××街××号房产价值6108400元，泉州市××街××、××、××号房产价值2338900元，××中路××号房产价值5881200元，七原告为此预付测绘费用2992元、评估费44700元。
另查明，泉州市××街××号部分房产由纪某6、纪某7居住，纪某6、纪某7将泉州市××街××号其余部分的房产、泉州市××街××、××、××号房产、泉州市××中路××号房产出租他人，由纪某6收取租金并代为管理，2011年3月至2017年9月期间,泉州市××街××号房产租金收入为86110元、泉州市××街××、××、××号房产租金收入共计272350元、泉州市××中路××号房产租金收入为1580000元，在上述期间，纪某6因修缮诉争房产及进行相关民间习俗活动，从租金中开支共计323247元，纪某2向纪某6预借租金30000元。
本院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。纪某西死亡后，诉争房产的一半为吴某安所有，剩余一半为纪某西的遗产。公民有权立遗嘱处分个人财产，可以将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。纪某西生前未立遗嘱，吴某安对址在泉州市××街××、××中××房产中其应分得的份额立遗嘱处分，由纪某6、纪某7、纪某5共同继承，该公证遗嘱合法有效。纪某西、吴某安死亡后，纪某西对诉争房产享有的份额及吴某安对泉州市××街××、××、××号房产享有的份额应按法定继承处理，吴某安对泉州市××街××号及泉州市××中路××号房产享有的份额应按遗嘱继承处理。吴某安已立遗嘱由纪某5、纪某6、纪某7多分遗产，故对纪某5关于其与纪某6、纪某7对吴某安尽了主要赡养义务，应再予以多分，纪某2应予以少分的辩解，不予采纳。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。纪锦华后于纪某西死亡，先于吴某安死亡，纪锦华生前未立遗嘱，纪锦华继承纪某西遗产份额由徐某、纪某8、纪某9共同继承，纪锦华应享有吴某安遗产的份额由纪某8、纪某9共同代位继承，至于纪某8、纪某9共同确认纪锦华遗产由徐某继承，由当事人另行处理。七原告确认作为总体参与析分，纪某5、纪某6、纪某7也确认三人作为整体参与析分，本院予以准许。如上分析，纪某西死亡后，纪某1、纪某2、纪某3、纪某4、徐某共同继承含泉州市××街××号房产及泉州市××中路××号房产的（×）份额，吴某安、纪某5、纪某6、纪某7共同继承含泉州市××街××号及泉州市××中路××号房产的（×）份额。吴某安死亡后，其享有泉州市××街××、××中××房产份额由纪某5、纪某6、纪某7共同继承，因此，纪某5、纪某6、纪某7共同继承含泉州市××街××号及泉州市××中路××号房产的（＋）份额。因纪某西、吴某安均未对泉州市××街××、××、××号房产立遗嘱处分，二人死亡后，该遗产全部按法定继承处理，由七原告共同继承份额，纪某5、纪某6、纪某7共同继承份额。经评估，泉州市××街××号房产价值6108400元，泉州市××街××、××、××号房产价值2338900元，××中路××号房产价值5881200元，七原告共同继承遗产份额的价值为4792256.94元〔（6108400元＋5881200元）×＋2338900元×〕，纪某5、纪某6、纪某7共同继承遗产份额的价值为9536243.06元〔（6108400元＋5881200元）×＋2338900元×〕。双方当事人均同意先对诉争房产自2011年3月份至2017年9月份的租金收入进行析分，2017年10月份其的租金收入另行分配，本院予以准许。根据上述房产析分比例，七原告应分得的租金共计633027.08元〔（1580000元＋86110元）×＋272350元×〕，其中纪某2预借租金30000元，应予扣除，纪某5、纪某6、纪某7应分得的租金共计1305432.92元〔（1580000元＋86110元）×＋272350元×〕，七原告主张对析产前的租金利息进行分割，但未举证证明利息的存在及数额，本案不予处理。在遗产析分前，诉争房产由纪某6、纪某7管理及修缮，租金中用于修缮等管理费用应由所有共有人共同负担，租金中用于其他民间习俗活动的支出，也应由各继承人共同负担，为此，七原告应共同承担租金支出为202029.38元（323247元×），纪某5、纪某6、纪某7应共同承担租金支出为121217.62元（323247元×）。根据双方当事人对诉争房产的居住、使用情况，本院综合考虑有利于生产和生活需要，对诉争房产作如下析分：泉州市××街××、××街××、××、××房产归纪某5、纪某6、纪某7共同继承，泉州市××中路××号房产归七原告共同继承。七原告应折价补偿纪某5、纪某6、纪某7差价1088943.06元（5881200元-4792256.94元），扣除七原告应实际再分得的租金400997.7元（633027.08元-202029.38元-30000元）外，七原告应再支付纪某5、纪某6、纪某7差价款687945.36元（1088943.06元-400999.7元）。
综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、
第九条、第十条、第十一条、第十三条第一款、第十六条、第十七条第一款、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、址在泉州市××中路××号（现门牌号码变更为204号）房产由纪某1、纪某2、纪某3、纪某4、徐某、纪某8、纪某9共同继承；
二、址在泉州市××街××、××街××、××、××房产由纪某5、纪某6、纪某7共同继承；
三、纪某1、纪某2、纪某3、纪某4、徐某、纪某8、纪某9应于本判决生效之日起十日内共同支付纪某5、纪某6、纪某7差价款共计687945.36元；
四、驳回纪某1、纪某2、纪某3、纪某4、徐某、纪某8、纪某9其他诉讼请求。
案件受理费119402元，由纪某1、纪某2、纪某3、纪某4、徐某、纪某8、纪某9共同负担39822元，纪某5、纪某6、纪某7共同负担79580元。测绘费2992元、评估费44700元（共计47692元），由纪某1、纪某2、纪某3、纪某4、徐某、纪某8、纪某9共同承担15906元，纪某5、纪某6、纪某7共同承担31786元，鉴于测绘费、评估费已由纪某1、纪某2、纪某3、纪某4、徐某、纪某8、纪某9预交，纪某5、纪某6、纪某7应于本判决生效之日起十日内将其应共同承担的测绘费、评估费共计31786元直接支付给纪某1、纪某2、纪某3、纪某4、徐某、纪某8、纪某9。
如不服本判决，纪某2、徐某、纪某8、纪某9、纪某5可在判决书送达之日起三十日内，纪某1、纪某3、纪某4、纪某6、纪某7可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈文芳
审 判 员 郑英好
人民陪审员 许自伟
二〇一七年十月二十六日
书 记 员 郑桂艳
判决书引用的主要法律条
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第九条继承权男女平等。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。
第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
第十七条第一款公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
《中华人民共和国物权法》
第九十八条对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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