太原市小店区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）小民初字第02059号
原告山西立志成物资贸易有限公司，住所地太原市小店区平阳路52号，组织机构代码：。
法定代表人王群力，总经理。
委托代理人郭玲香，山西祝融万权律师事务所律师。
委托代理人赵玉宝。
被告郭俊彪，太原市市民。
原告山西立志成物资贸易有限公司与被告郭俊彪租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月4日立案受理后，依法由审判员刘燕玲担任审判长，与人民陪审员于树英、符惠仙组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山西立志成物资贸易有限公司的委托代理人郭玲香、赵玉宝，被告郭俊彪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告山西立志成物资贸易有限公司诉称，原告山西立志成物资贸易有限公司（出租方）与被告郭俊彪（承租方）于2012年3月5日签订《房屋租赁协议》，约定出租方将位于平阳路52号1号门面房出租给被告，房屋租赁期限从2012年3月1日起至2015年2月28日止。双方同时约定，提前三个月通知对方，一方可提前终止协议等事项。协议履行中，原告按照协议约定，于2014年12月3日以书面形式提前通知办理续租事宜，后又于2015年3月18日书面通知被告合同到期，应及时办理续签合同事宜，均未果。而作为承租方的被告从合同到期日2015年2月28日至今，一直实际占有所租赁房屋，对原告签订租赁合同、腾空房屋等的合理请求不予理睬，严重侵害了原告的合法权益，无奈诉至法院，请求判令被告腾空位于太原市小店区平阳路52号1号门面房；被告向原告支付逾期腾房占有使用费29205元（此费用从租赁协议到期日起算到被告腾空房屋时止）；诉讼费由被告承担。
被告郭俊彪辩称，对原告起诉我违反租赁合同不予认可。我于2002年4月开始向原告法人王群力租房，当时王群力是山西晋武物资公司的经理，出租人是山西晋武物资公司。同年10月因道路改造，我租赁的门面房被拆，导致我的装潢等投入损失严重，王群力与我协商，商定他们对房屋改造好后，我继续在他们改造好的门面房营业，房租比市场行情低作为对我的损失补偿。但王群力并没有履行承诺，我与别的租户以同等的价格租房，当时我考虑要长期合作就没有提出赔偿要求。2004年山西晋武公司被撤销，王群力成立公司继续房屋租赁业务。同年，原告因改造工商银行租用的房屋资金短缺，要求我预付房租5万元，条件是房租比其他租户优惠，我同意后，原告仍没有履行，至2014年房租涨为4万元，和其他租户同价。我因彩扩店投资70多万元设备，无法搬迁而委曲求全，至2015年年初，原告在未协商的情况下将房租涨至13万元，致使我无法接受，后多次协商未果。2015年3月5日，我要求原告卖些电给我，一是不要停业，二是不要因断电损坏我的彩扩机，房租问题继续协商，但原告拒绝，无奈之下我从别处接了电线，两天后原告未通知我的情况下将电源线剪断，次日让十余人围堵我的店门阻止我的员工开门，我找王群力无果，从而中止协商。原告提出的房租赔偿极不合理，根据合同约定房租参照附近的市场行情确定，我享有同等条件下的优先租赁权，据我调查，距我门面30米的水龙盛大厦一层门面租金为4.2元每平米，原告提出每平米8元的租金，远远高于市场行情。原告并非房屋的产权人，房屋产权人是山西省水利管理局汾河一坝分局，我要求原告出具山西省水利管理局汾河一坝分局的房屋租赁标准，同时明确原告与山西省水利管理局汾河一坝分局的隶属关系，我同意按照山西省水利管理局汾河一坝分局的标准执行。此外由于原告私自强行切断我的电源，致使我的设备彩扩机损毁，导致我无法营业，业务无法开展，客户流失，我要求原告赔偿我彩扩机损失33.5万元，四个月的营业损失12万元，员工工资2.4万元，以及后续业务损失9万元。
经审理查明，2008年1月1日，山西省汾河水利管理局一坝分局（甲方）与原告山西立志成物资贸易有限公司（乙方）签订一份《协议》，针对位于太原市平阳路136号（后变更为平阳路52号），面积660平方米的两层商用综合楼的管理经营事宜签订该协议，主要约定：协议期限，甲乙双方同意自2008年1月1日至2018年1月1日止，采取“甲方收取管理费，乙方自主经营”的模式进行合作管理经营。十年后，在同等条件下本协议再续签五年，五年期间，双方可根据当时的市场行情决定收取的管理费用。协议期满后，如需继续合作，双方可根据国家有关法律法规进行协商，另立合同；双方认定，该商用综合楼是甲方用地，甲方出具报建手续，乙方投资建造；本协议期限内，乙方每年从房屋产生的收益中向甲方交纳管理费人民币12万元，剩余部分作为乙方投资建房的成本回收；合作经营期间，乙方的债权债务均由乙方承担，与甲方没有任何关系，由此产生的法律纠纷与甲方无关，乙方自行承担全部责任。该协议另对缴款方式、乙方责任等进行了约定。
2012年3月5日，甲方原告与乙方被告签订一份《房屋租赁协议》，写明根据2011年2月25日双方签署的《房屋租赁补充协议》，达成如下如下协议：一、甲方向乙方有偿提供办公场地一处。位置在平阳路52号，1号门面房。年租金2012年为35000元，2013年为37500元，2014年为40000元，时间是2012年3月1日至2015年2月28日。二、付款方式、时间：一次性付清35000元。三、甲方向乙方有偿提供水、电、暖（按国家规定收取），乙方对室内附属设施有责任保护不得随意改动。乙方若有重大装修等，须事先征得甲方同意。四、如一方要提前终止协议，须提前三个月通知对方，以免造成不必要的纠纷。由不可抗拒原因造成的损失，由双方协商解决。五、乙方在租赁期间不得将房屋转租、抵押、转让。六、租赁期满后，根据租赁市场行情确定新的租赁费，在同等条件下，乙方有优先租赁权。被告租用上述面积约45平方米的门面房经营彩扩店。合同履行过程中，被告按约支付原告租金。2014年12月，因合同期限马上到期，原告向被告送达房租议价通知，通知被告2015年3月1日起房租调整为每年13万元，双方就租金价格发生分歧，后多次协商未果。2015年2月28日合同到期后，原、被告未续签合同，被告未腾出租用的房屋也没有向原告支付租金。2015年3月中旬，被告经营的彩扩店停电后，被告在他处另接电线用电，后原告将电线掐断，被告的彩扩店停止经营。至本案开庭之日，被告仍占用诉争的门面房。
以上事实有原告与山西省汾河水利管理局一坝分局签订的《协议》、原被告签订的《房屋租赁协议》、证人证言及庭审笔录等材料证明属实，且经过当庭质对，可以采信。
本院认为，原告是位于太原市小店区平阳路52号商用综合楼的投资建设人，并且与该商用综合楼所处土地使用权人山西省汾河水利管理局一坝分局就此楼的管理经营达成协议，按照协议约定原告是该商用综合楼的实际经营管理人，原告依法享有对诉争房屋出租并收益的权利。原、被告于2012年3月5日签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思的表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。在租赁协议届满前，原告书面通知被告调整租金事宜，按照协议约定原告可根据租赁市场行情确定新的租赁费，被告认为原告要求的租金高于市场行情未能达成一致，因此租赁合同到期后双方未能续约，应视为原、被告签订的《房屋租赁协议》已经终止，被告应当按照法律规定将租赁物返还原告，因此原告要求被告腾出位于平阳路52号1号门面房，理由成立，本院予以支持。被告自租赁合同到期后无偿占有诉争门面房，给原告造成经济损失，故原告要求被告支付占用房屋期间的使用费，本院应予保护，房屋使用费参照原合同约定的租金标准计算。被告认为因原告的断电行为给其造成近60万元的损失，要求原告给予赔偿，对此被告并未提供证据予以证明，也未按照法律规定向本院提起反诉，故本院在本案中对被告的主张不予审查处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：
被告郭俊彪于本判决生效之日起十日内将位于太原市小店区平阳路52号1号门面房腾空后交还原告山西立志成物资贸易有限公司。
二、被告郭俊彪于本判决生效之日起十日内以每年40000元的标准支付原告山西立志成物资贸易有限公司上述房屋自2015年3月1日起至实际腾房之日止的房屋使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费405元（原告已预交），由被告郭俊彪负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 刘燕玲
人民陪审员 于树英
人民陪审员 符惠仙
二〇一五年九月十八日
书 记 员 王晋琳
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