浙江省临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭临民初字第212号
原告临沂市金狮壹佰宾馆有限公司。
法定代表人鞠慧。
原告临沂市金狮壹佰宾馆有限公司临安分店。
负责人鞠慧。
二原告共同委托代理人蔡旦祥。
被告徐超。
委托代理人方永锋、姚鉴。
原告临沂市金狮壹佰宾馆有限公司（以下简称金狮宾馆）、临沂市金狮壹佰宾馆有限公司临安分店（以下简称金狮宾馆临安分店）为与被告徐超房屋租赁合同纠纷一案，于2015年1月19日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序于2015年2月4日公开开庭审理，原告金狮宾馆、金狮宾馆临安分店的共同委托代理人蔡旦祥，被告徐超及其委托�理人方永锋、姚鉴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年4月1日，原、被告签订租房合同一份，将原告承租的位于临安市石镜街888号房屋楼一楼面积为368平方米的三间房屋转租给被告，并得到出租人杭州市伊斯特服装有限公司（以下简称伊斯特公司）的书面同意。该合同约定租期从2010年4月2日起至2020年4月1日止，租金为前5年每年年租金15万元；并约定，若被告拖欠租金及税费须向原告支付千分之五的滞纳金，超过15日视为被告自动解除合同。原告有权采取停电停水等方式并自行处理被告所租赁房间的遗留物品；另约定，违约一方须向对方赔偿一年年租金。合同签订后，双方按约履行合同，但从2014年4月起，被告开始拖欠租金，原告催收未果。原告认为，被告拖欠租金系严重违约行为，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告之间于2010年4月1日签订的租房合同；2、被告支付原告违约金15万元；3、被告支付原告房屋使用费11.25万元（按15万元／年的标准自2014年4月1日起算至2015年1月2日止），此后的房屋使用费按相同的标准算至房屋实际腾退之日止；4、诉讼费由被告承担。
为证明以上事实，二原告向本院提供租房合同复印件一份，欲证明被告未按合同约定支付2014年4月1日之后的租金，构成违约的事实。
被告辩称：同意解除合同，但原因是主合同已解除，故转租合同也需解除，并非因被告违约；原告方的违约行为导致租赁合同无法履行，原告要求被告支付租金及违约金无法律依据。
为证明以上事实，被告向本院提供以下证据：
证据一、房屋租赁合同复印件三份，欲证明：2007年8月14日，青岛金狮大饭店有限公司（以下简称金狮大饭店）、二原告各与伊斯特公司签订房屋租赁合同一份，共同承租位于临安市石境街888号1-7楼房屋；金狮宾馆临安分店系金狮宾馆的分公司。
证据二、工商登记基本情况一份，欲证明金狮宾馆临安分店系金狮宾馆的分公司的事实
证据三、租房合同复印件及个体工商户登记情况各一份，欲证明：被告于2010年4月1日与金狮宾馆临安分店签订了租房合同一份，向金狮大饭店及二原告转租了临安市石境街888号一楼的三间门面房，约定租期10年，前五年租金为150000元／年，并对双方的权利义务、违约责任等进行了约定；被告将租赁房屋用于经营临安雷赛朗特饭店。另，根据装修条款的约定，原告方应当预见到被告将对房屋进行装修。
证据四、本院（2013）杭临民初字第417号民事判决书、杭州市中级人民法院（2013）浙杭民终字第2077号民事判决书、临安�人民法院公告复印件各一份，欲证明根据生效判决，原告方因未及时支付房租，导致伊斯特公司解除了主合同，并要求原告方限期腾空房屋，导致转租合同无法继续履行的事实。
证据五、通知一份，欲证明基于上述判决，伊斯特公司要求被告于2014年10月底前腾空一楼房屋，致使转租合同无法继续履行，被告损失严重。
证据六、资产评估报告、公证书各一份及发票二份，欲证明：1、经被告申请，临安市人民法院委托评估，案涉租赁房屋装饰装修工程的市场价值为237800元；2、临安市公证处在评估的同时对案涉装修现状进行现场拍摄予以证据保全；3、被告支付评估费和公证费共计20000元的事实。
证据七、收据一份，欲证明被告已经按约支付了第四年度（2013年4月1日起至2014年4月1日止）的租金，不存在违约的事实。
原、被告提供�证据，经庭审质证，本院认证如下：
原告提供的证据，被告对真实性无异议，但认为不能达到原告的证明目的。本院结合被告的质证意见对该证据的真实性予以认定。
被告提供的证据一，原告对承租方为金狮大饭店的房屋租赁合同认可，对另两份房屋租赁合同不清楚，也不认可，可能是为了办理工商手续的需要而重复签订。本院根据生效判决并结合原告的质证意见，对伊斯特公司与金狮大饭店签订的房屋租赁合同予以确认。
被告提供的证据二，原告无异议，本院予以确认。
被告提供的证据三，原告对个体工商户登记情况无异议，对租赁合同的真实性无异议，对证明对象有异议：合同第五条约定了装修、维修费用自理，且伊斯特公司在合同上签章确认，说明是独立的合同关系，若伊斯特公司要求被告腾空房屋，是伊斯特公司�约。本院结合原告的质证意见对该组证据的真实性予以认定。
被告提供的证据四，原告对判决书的真实性无异议，对证明对象有异议，房屋的承租人与使用人并不相同。本院结合原告的质证意见审核后，对该组证据的真实性予以认定。
被告提供的证据五，原告对证据的真实性有异议，认为无法定代表人签字，且伊斯特公司是同意转租的，故该证据不能达到被告的证明目的。经审核，本院对该证据的真实性予以认定。
被告提供的证据六，原告对资产评估报告不认可，该评估报告在另案管辖权异议未确定前进行，程序有问题，且租房合同约定装修费用被告处理；对公证书及发票的真实性无异议，对关联性有异议，该证据与原告无关。本院认为，该组证据与本案实体处理无关，故不予评析。
被告提供的证据七，原告无异议，该证据可证明与被告签订合同及向被告收取租金的均是金狮宾馆临安分店，被告与金狮宾馆临安分店存在合同关系。根据原告的质证意见，本院对该证据予以采纳。
根据以上有效证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：
2007年8月14日，伊斯特公司与金狮大饭店签订房屋租赁合同一份，将座落于临安市石镜街888号主楼1-7层的房屋出租给金狮大饭店，租期从2008年2月18日起至2028年2月17日止，租金每半年支付一次，每次提前一周支付，如第一年前半年的租金在2008年2月11日前支付，逾期支付租金30日以上，出租方可解除合同。
2010年4月1日，金狮宾馆临安分店与徐超签订租房合同一份，将座落于临安市石镜街888号主楼1层的房屋出租给徐超，租期从2010年4月2日起至2020年4月1日止，并约定前五年每年租金为150000元，从第六年起每年递增10000元，租金每年支付一次，签订合同之日起须将当年租金一次交清，每次交租金时间在付款日前一月缴纳。徐超用租赁房屋开办临安雷赛朗特饭店（丁哥黑鱼馆），为个体工商户。另，徐超租金（占有使用费）付至2014年4月1日。
2013年3月22日，伊斯特公司以金狮大饭店未支付2013年2月18日起的租金为由，向本院提起诉讼，要求解除双方之间的房屋租赁合同，金狮大饭店腾空租赁房屋并支付租金及违约金。本院于2013年5月31日作出（2013）杭临民初字第417号民事判决，认定金狮大饭店未支付2013年2月18日至2013年8月17日的租金，且已逾期30日以上，故判决解除双方之间的房屋租赁合同，金狮大饭店腾空、返还伊斯特公司租赁房屋，并支付房屋使用费及违约金。金狮大饭店不服该判决提起上诉，浙江省杭州市中级人民法院于2013年9月26日作出（2013）浙杭民终字第2077号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。伊斯特公司申请执行后，本院于2013年12月23日发出（2013）杭临执民字第3657号公告，责令金狮大饭店在15日内将临安市石镜街888号主楼1-7层房屋腾空，到期不履行的，依法强制执行。伊斯特公司于2014年7月21日通知丁哥黑鱼馆，允许其营业至2014年10月底，于到期日准时搬迁。
本院认为，伊斯特公司与金狮大饭店签订房屋租赁合同（以下简称前合同），将临安市石镜街888号主楼1-7层出租给金狮大饭店，金狮大饭店交由金狮宾馆临安分店使用；金狮宾馆临安分店此后与被告签订租房合同（以下简称后合同），将上述房屋一层三间出租给原告。前合同被生效判决解除后，后合同无法继续履行，亦随之解除。后合同解除后，被告徐超已无义务向原告支付租金；徐超继续使用房屋应向房屋所有人支付占有使用费，或向实际支付占有使用费的人支付该�用。综上，原告主张解除合同、被告支付违约金及房屋使用费的诉讼请求，本院均不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
驳回原告临沂市金狮壹佰宾馆有限公司、临沂市金狮壹佰宾馆有限公司临安分店的诉讼请求。
本案受理费5238元，减半收取2619元，由原告金临沂市金狮壹佰宾馆有限公司临安分店、临沂市金狮壹佰宾馆有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费5238元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满之日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州�中级人民法院开户银行为工行湖滨支行，账号为12×××68）。
审判员 李国臣
二〇一五年九月九日
书记员 孟一欢
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。