连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0706民初23号
原告：中国农业银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区。
负责人：葛儒。
委托诉讼代理人：李勇、孙志，该行员工。
被告：高维玲，女，1974年4月8日生，汉族，住连云港市海州区。
被告：陈志强，男，1976年2月7日生，汉族，住连云港市海州区。
原告中国农业银行股份有限公司连云港分行（以下简称农行连云港分行）与被告高维玲、陈志强金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行连云港分行的委托诉讼代理人李勇到庭参加诉讼。被告高维玲、陈志强经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法做缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、原告申请提前解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》、宣布贷款提前到期并收回所欠剩余贷款本息合计472996.79元（截止2017年11月20日的本金466147.44元和应付利息6849.35元）以及贷款本金466147.44元全部还清日的应付利息、罚息和复利；2、原告对该笔债务的抵押资产享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费用。
事实与理由：被告高维玲夫妇因购买位于连云区××世纪连岛××海岸山顶假日中心××公寓××室住房，于2016年12月22日向我行申请办理二手房贷款47万元。经我行审批后，原、被告双方于2016年12月28日签订《个人购房担保借款合同》，并于2017年2月17日办理所购得房屋为抵押物的抵押登记手续，取得了不动产登记证明。我行按合同于2017年2月27日向被告高维玲夫妇发放个人二手房贷款人民币47万元，合同对还款方式、贷款期限、利率作了约定，贷款方式为抵押，抵押房产位于连云区××世纪连岛××海岸山顶假日中心××公寓××室，建筑面积111.36平方米。贷款月还款本息到期后，我行多次对借款人进行催要未果，所欠贷款月还款本息已超过90天，被告尚欠借款本息未有偿还，故诉至法院，支持原告诉讼请求。
被告高维玲、陈志强未到庭参加诉讼，也未递交书面答辩状。
经审理查明，2016年12月22日，被告高维玲向原告申请办理住房按揭贷款47万元。2016年12月28日，原告与被告高维玲、陈志强签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款期限为2017年2月27日至2043年12月27日，还款方式为等额本息还款法，浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率4.9%的基础上下浮10%，执行年利率4.41%，本合同项下借款采用抵押方式，抵押人以连云区××世纪连岛××海岸山顶假日中心××公寓××室设定抵押，抵押权的实现，债务履行期间届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖抵押物的价款优先受偿，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同立即到期等，并办理不动产抵押登记手续。贷款到期后，被告未履行还款义务，截至2017年11月20日被告尚欠借款本金466147.44元和应付利息6849.35元，经原告多次进行催要未果，故诉至法院，支持原告诉讼请求。
以上事实，有原告的陈述以及原告向本院提供的有《个人购房担保借款合同》，借款凭证，不动产登记证明，结婚证复印件，被告的贷款还款明细等予以证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，被告高维玲、陈志强未按合同约定及时偿还贷款，原告有权按照该合同约定提前解除合同并收回贷款。故对原告要求被告高维玲、陈志强偿还贷款及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告高维玲、陈志强为借款将其所有的位于连云区××世纪连岛××海岸山顶假日中心××公寓××室房屋设置抵押，并办理了抵押登记手续，按照法律规定，二被告不履行债务时原告有权将被告抵押房产以折价或者以变卖、拍卖所得的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司连云港分行与被告高维玲、陈志强签订的《个人购房担保借款合同》。
二、被告高维玲、陈志强应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司连云港分行支付借款本金466147.44元及利息、罚息、复利（截至2017年11月20日欠息为6849.35元，从2017年11月21日起至实际给付之日止，按双方合同约定计算）。
三、被告高维玲、陈志强不履行上述款项时，原告中国农业银行股份有限公司连云港分行有权对被告高维玲、陈志强所抵押的房产位于连云区××世纪连岛××海岸山顶假日中心××公寓××室以折价或者变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8395元（原告已预交），由被告高维玲、陈志强承担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被告执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 张 宏
人民陪审员 韩继军
人民陪审员 王莲娣
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 张 燕
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
（三）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。