杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭萧商初字第3725号
原告广发银行股份有限公司杭州萧山支行，住所地杭州市萧山区北干街道金城路204号2层、206-212号1-2层（连续双号）。
负责人王少华，行长。
委托代理人顾亦，广发银行股份有限公司杭州分行员工。
被告汪越。
被告倪水英。
被告孙吾焕。
原告广发银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称广发银行萧山支行）为与被告汪越、倪水英、孙吾焕金融借款合同纠纷一案，于2015年7月29日向本院提起诉讼，依法由代理审判员严潇丹适用简易程序进行审理，因三被告下落不明，依法转为普通程序，组成合议庭于2015年12月24日公开开庭进行了审理。原告广发银行萧山支行的委托代理人顾亦到庭参加诉讼。被告汪越、倪水英、孙吾焕经本院合法传唤无正当理由未到庭。现已审理终结。
原告广发银行萧山支行诉称：2014年5月12日，原告与三被告签订了编号为（2014）杭萧山银个贷字第059号《个人贷款合同》，约定借款金额为3700000元，期限12个月；借款利率为固定利率，按基准利率上浮40%计息，若被告汪越未按约还款，就逾期部分，原告有权自逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率加收50%；还款方式为到期一次还本按月分期结息，每月的贷款发放日对应日为结息日。被告汪越、倪水英以其位于杭州市萧山区城厢街道潘水苑27幢4单元302室、杭州市萧山区城厢街道潘水苑61幢2单元302室、杭州市萧山区浦阳镇高运商贸市场1-30、1-32号、杭州市萧山区浦阳镇高运商贸市场1-34、1-36号房产为合同项下被告汪越所负债务提供抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息、复利、为实现债权而发生的费用等。被告倪水英、孙吾焕为合同项下被告汪越所负债务提供连带责任保证，担保范围为本金、利息、罚息、复利、为实现债权而发生的费用等，保证期间为自合同生效之日起至被告汪越履行债务期限届满之日后两年。合同约定，若被告违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告汪越立即归还借款本息、承担费用，并要求三被告履行担保责任。同日，原告与被告汪越、倪水英就抵押房产办理了以原告为权利人的抵押登记，其中杭房他证萧字第143235**号的他项权证登记的债权数额为834400元，杭房他证萧字第143235**号的他项权证登记的债权数额为1157200元，杭房他证萧字第143235**号的他项权证登记的债权数额为903800元，杭房他证萧字第143235**号的他项权证登记的债权数额为804600元。同日，原告依约向被告汪越发放贷款3700000元，到期日为2015年5月12日，利率为年利率8.4%。现贷款已到期，被告汪越未按约足额偿还贷款本息，已属违约。截止2015年7月22日，被告汪越欠原告本金3700000元，利息、罚息、复利119092.23元。现起诉要求：1、判令被告汪越立即向原告归还借款本金3700000元，支付利息、罚息、复利119092.23元（暂计算至2015年7月22日，此后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息清偿之日）；2、判令原告有权对被告汪越、倪水英名下位于杭州市萧山区城厢街道潘水苑27幢4单元302室、杭州市萧山区城厢街道潘水苑61幢2单元302室、杭州市萧山区浦阳镇高运商贸市场1-30、1-32号、杭州市萧山区浦阳镇高运商贸市场1-34、1-36号抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告倪水英、孙吾焕对被告汪越上述第一项付款义务承担连带清偿责任。
被告汪越、倪水英、孙吾焕未向本院提交答辩意见及证据材料。
原告广发银行萧山支行为证明上述事实，向本院提供了如下证据：1.编号为（2014）杭萧山银个贷字第059号的《个人贷款合同》，欲证明被告一向原告申请贷款，三被告提供担保，原告同意，双方约定贷款金额、期限、利率、担保责任、违约责任等事项的事实。2.编号分别为杭房他证萧字第143235**号、14323539号、14323540号、14323541号的房屋他项权证，欲证明被告一、被告二提供房产抵押并办理了抵押登记的事实。3.借款借据，欲证明原告向被告一依约发放贷款人民币3700000元，并明确期限、利率的事实。4.广发银行个人对账单，欲证明截止2015年7月22日，被告一欠原告贷款本金3700000元，利息、罚息、复利119092.23元的事实。原告提供的证据，汪越、倪水英、孙吾焕经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃对其进行质证的权利；上述证据经庭审调查是客观真实的，与本案事实具有关联性，本院确认其作为认定本案相关事实的依据。
经审理查明的事实与原告诉称的事实基本一致。
本院认为：广发银行萧山支行与汪越、倪水英、孙吾焕签订的个人贷款合同，系各方当事人真实意思的表示，内容不违反有关法律规定，应认定有效。合同签订后，广发银行萧山支行向汪越提供借款，汪越应当按照借款合同约定期限向广发银行萧山支行还本付息。汪越未按约定期限还本付息，系违约，应当承担违约责任。倪水英、孙吾焕作为担保人，应当在担保责任范围内承担担保义务。汪越�倪水英将其所有的房屋向广发银行萧山支行设定抵押，广发银行萧山支行对该抵押房屋折价或者拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款享有优先受偿权。汪越、倪水英、孙吾焕经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对广发银行萧山支行的起诉事实和诉讼请求抗辩权的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、汪越于本判决生效后十日内返还广发银行股份有限公司杭州萧山支行借款3700000元，支付至2015年7月22日止的利息、罚息、复息计119092.23元，并支付借款3700000元为基数自2015年7月23日起至实际还清日止按年利率12.6%计算的罚息；
二、广发银行股份有限公司杭州萧山支行对汪越、倪水英位于杭州市萧山区城厢街道潘水苑27幢4单元302室（房产证号：杭房权证萧移字第××号、杭房权证萧移字第××号，他项权证号：杭房他证萧字第143235**号）、杭州市萧山区城厢街道潘水苑61幢2单元302室（房产证号：杭房权证萧移字第××号、杭房权证萧移字第××号，他项权证号：杭房他证萧字第143235**号）、杭州市萧山区浦阳镇高运商贸市场1-30、1-32号（房产证号：杭房权证萧移字第××号、杭房权证萧移字第××号，他项权证号：杭房他证萧字第143235**号）、杭州市萧山区浦阳镇高运商贸市场1-34、1-36号（房产证号：杭房权证萧移字第××号、杭房权证萧移字第××号，他项权证号：杭房他证萧字第143235**号）的房产折价或者拍卖、变卖该房产所得的价款享有优先受偿权；
三、倪水英、孙吾焕对上述汪越应�担的付款义务负连带责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37352元，由汪越、倪水英、孙吾焕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本共4份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费37352元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。【开户银行：工商银行湖滨分理处；帐号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院】。
审 判 长 严潇丹
人民陪审员 李 松
人民陪审员 冯农星
二〇一六年一月十五日
书 记 员 楼宇楠