四川省乐山市沙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1111民初689号
原告：乐山市沙湾区农村信用合作联社，住所地：四川省乐山市沙湾区玉龙街***号。
法定代表人：邵卫东，理事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：何晓波，四川智凯律师事务所律师。
委托诉讼代理人（特别授权）：陈春萍，四川智凯律师事务所律师。
被告：徐文，男，1982年3月11日出生，住四川省夹江县。
被告：杨骄，女，1985年5月6日出生，住四川省夹江县。
被告：徐科，男，1981年9月18日出生，住四川省郫县。
原告乐山市沙湾区农村信用合作联社（以下简称沙湾信用社）诉被告徐文、杨骄、徐科金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沙湾信用社的委托诉讼代理人何晓波到庭参加诉讼，被告徐文、杨骄、徐科经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告沙湾信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐文、杨骄立即偿还原告借款本金人民币2,700,000.00元及相应利息（2015年4月21日起至起诉之日止的利息以2,700,000.00元为基数，按月利率10.529‰计算；起诉之次日起至本金付清之日止的逾期利息以尚欠本金为基数，按月利率15.7935‰计算）；2、判令原告对被告徐科抵押房屋（房产证号：乐山房权证私产字第1649**号、164945号、164946号、164947号、1649**号）的折价、拍卖、变卖价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2014年7月31日，被告徐文与原告签订了《个人借款合同》，合同主要约定：原告向被告徐文提供额度为3,000,000.00元的非循环使用贷款，借款支用有效期自2014年7月31日至2016年7月30日，贷款利率为固定利率，即月利率为10.529‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日为固定的每月的第20日，被告徐文未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等违约情形，原告可根据借款合同第十三条违约救济措施的约定，宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）均由被告徐文承担。同时，杨骄向原告出具了《共同承担债务承诺书》，确认杨骄与徐文系夫妻关系，上述借款合同债务系夫妻共同债务。
同日，被告徐科与原告签订了《抵押合同》。合同主要约定：徐科以其位于乐山市市中区XX街X号的房产【房屋产权证号：乐山市房权证私房字第XX**号，土地证号：乐城国用（2011）第XXXX号】和乐山市市中区XX路**号的房产【房屋产权证号分别为：乐山市房权证私房字第XX**号、XXXX号、XXXX号、XX**号；土地证号分别为：乐城国用（2012）第XXXX号、XXXX号、XXXX号、XXXX号】为徐文在原告处的借款合同债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本息、实现债权的费用等。2014年8月1日，原、被告双方办理了抵押登记，原告取得了编号为乐房他证乐山市字第20140731XX**、20140731XXXX号的《房屋他项权证》。
上述合同签订后，原告按约于2014年8月1日向被告徐文发放了2,700,000.00元的贷款，在合同履行中，被告自2015年4月21日起停止付息，被告的行为已严重危及原告的金融债权。为此，原告根据借款合同第十三条违约救济措施的约定，宣布上述贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息及相关费用。
被告徐文、杨骄、徐科经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论、最后陈述等权利。
本院经审理认定事实如下：
2014年7月31日，被告徐文与原告签订了《个人借款合同》，合同主要约定：原告向被告徐文提供额度为3,000,000.00元的非循环使用贷款，借款支用有效期自2014年7月31日至2016年7月30日，贷款利率为固定利率，即月利率为10.529‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日为固定的每月的第20日，被告徐文未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用等违约情形，原告可根据借款合同第十三条违约救济措施的约定，宣布贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费等）均由被告徐文承担。同时，杨骄向原告出具了《共同承担债务承诺书》，确认杨骄与徐文系夫妻关系，上述借款合同债务系夫妻共同债务。
2014年7月31日，被告徐科与原告签订了2份《抵押合同》。合同主要约定：徐科以其位于乐山市市中区XX街XX号的房产【房屋产权证号：乐山市房权证私房字第XX**号，土地证号：乐城国用（2011）第XXXX号】和乐山市市中区XX路XX号XX楼8号、1号、9号、4号的房产【房屋产权证号分别为：乐山市房权证私房字第XX**号、乐山市房权证私房字第XX**号、乐山市房权证私房字第XX**号、乐山市房权证私房字第XX**号；土地证号分别为：乐城国用（2012）第XXXX号、乐城国用（2012）第XXXX、乐城国用（2012）第XXXX号、乐城国用（2012）第XXXX号】为徐文在原告处的借款合同债务提供抵押，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本息、实现债权的费用等。2014年8月1日，原、被告双方办理了抵押登记，原告取得了编号为乐房他证乐山市字第20140731XX**和编号为乐房他证乐山市字第20140731XX**号的《房屋他项权证》，载明抵押债权数额分别为900,000.00元和2,100,000.00元。
上述合同签订后，原告按约于2014年8月1日向被告徐文发放了2,700,000.00元的贷款，在合同履行中，被告徐文支付原告利息249,221.43元，截止2016年7月30日被告徐文欠原告借款本金2,700,000.00元、利息440,086.26元。
上述事实，有个人借款合同、共同承担债务承诺书、二份抵押合同、房屋他项权证、借款借据、还款单据、还款本息对账单、逾期贷款催收通知书、欠息计算清单、已结清还款明细、未结清还款明细等证据予以证实。
本院认为，原告沙湾信用社与被告徐文于2014年7月31日签订的《个人借款合同》，内容、形式均符合法律规定，应认定合法有效。原告在签订合同后于2014年8月1日向被告徐文发放了2,700,000.00元的贷款，履行了借款义务，该借款在被告徐文与被告杨骄婚姻关系存续期间，本案借款应认定为夫妻共同债务，被告徐文与被告杨骄应共同偿还，被告徐文与被告杨骄应当按约定期限履行偿还借款及利息的义务。对于原告沙湾信用社主张的2015年4月21日起至起诉之日止的利息以2,700,000.00元为基数，按月利率10.529‰计算；起诉之次日起至本金付清之日止的逾期利息以尚欠本金为基数，按月利率15.7935‰计算的诉讼请求，因本案在审理过程中，该借款合同已到期，原告也认可按照合同期限计算利息，也就是说截止2016年7月30日止被告欠原告的利息为440,086.26元，从2016年7月30日以后的逾期利息以2,700,000.00元为基数，按月利率15.7935‰计算，直至本金付清为止。原告与被告徐科的《抵押合同》，被告徐科愿用其所有的座落于乐山市市中区XXX街XX号的房产【房屋产权证号：乐山市房权证私房字第XX**号，土地证号：乐城国用（2011）第XXXX号】和乐山市市中区XXX路XX号XX楼8号、1号、9号、4号的房产【房屋产权证号分别为：乐山市房权证私房字第XX**号、乐山市房权证私房字第XX**号、乐山市房权证私房字第XX**号、乐山市房权证私房字第XX**号；土地证号分别为：乐城国用（2012）第XXXX号、乐城国用（2012）第XXXX号、乐城国用（2012）第XXXX号、乐城国用（2012）第XXXX号】为徐文在原告处的借款合同债务设定抵押，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本息、实现债权的费用等。并且于2014年8月1日办理了抵押登记，故本案被告徐科对本案债务在保证范围内承担连带责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第一款第（三）项、第五十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐文、杨骄在本判决生效后十日内偿还原告乐山市沙湾区农村信用合作联社借款本金人民币2,700,000.00元和截止2016年7月30日的利息440,086.26元，2016年7月30日以后的利息以2,700,000.00元为基数，按月利率15.7935‰计算至本金付清之日止；
二、原告乐山市沙湾区农村信用合作联社就上述债权对被告徐科抵押的座落于乐山市市中区XXX街XX号的房产【房屋产权证号：乐山市房权证私房字第XX**号，土地证号：乐城国用（2011）第XXXX号】和乐山市市中区XXX路XX号X楼8号、1号、9号、4号的房产【房屋产权证号分别为：乐山市房权证私房字第XX**号、乐山市房权证私房字第XX**号、乐山市房权证私房字第XX**号、乐山市房权证私房字第XX**号；土地证号分别为：乐城国用（2012）第XXXX号、乐城国用（2012）第XXXX、乐城国用（2012）第XXXX号、号乐城国用（2012）第XXXX号】折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31,392.00元，减半收取15,696.00元，由被告徐文、杨骄、徐科共同负担（在本判决生效后七日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。
审判员 易世琼
二〇一六年八月十八日
书记员 程 静
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的时间，从法律文书规定履行期限的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附本案适用的法律：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建设物和其他土地附着物；第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第三十四条第一款第（三）项下列财产可以抵押：
(三)抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋及其他地上定着物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理.但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务,或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。