河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终918号
上诉人(原审被告)：聂小萍，女，汉族，1985年3月12日出生，住乌鲁木齐市水磨沟区。
委托诉讼代理人：樊留生，河南千成晟律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：车银超，男，汉族，1979年4月5日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：武艳丽，女，汉族，1982年11月24日出生，住郑州市金水区。
原审第三人：河南我爱我家房产中介有限公司郑州第五十三分公司，营业场所郑州市金水区东风路南、天明路东1幢1层103号。
负责人：李建设，经理。
委托诉讼代理人：李家有，男，汉族，1991年4月23日出生，住河南省新乡县。
上诉人聂小萍因与被上诉人车银超及原审第三人河南我爱我家房产中介有限公司郑州第五十三分公司（以下简称我爱我家房产中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初19307号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人聂小萍的委托诉讼代理人樊留生，被上诉人车银超及其委托诉讼代理人武艳丽，原审第三人我爱我家房产中介公司的委托诉讼代理人李家有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
聂小萍上诉请求：1、撤销一审判决的第二项，改判原审第三人将其代为保管的定金3万元和《房屋所有权证》返还上诉人；2、撤销一审判决的第三项即上诉人向被上诉人支付违约金55250元，判决上诉人不向被上诉人承担违约责任；3、由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：一、上诉人按合同约定履行了义务，没有违约行为，不应承担违约赔偿责任；二、一审法院采信“合同第十六条的其它约定”作为裁决依据与事实不符，违反合同交易目的、公平正义、诚实守信的原则；三、定金3万元和《房屋所有权证》应依法返还上诉人。
车银超辩称：双方签订《房屋买卖合同》第十六条的其他约定非常明确，尤其对支付首付款办理解押手续进行了合同约定，因为被上诉人支付首付款是基于收到卖房款。本案系上诉人违约，其上诉理由与事实不符。一审认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院驳回上诉，维持原判。
原审第三人我爱我家房产中介公司述称：我爱我家房产中介公司按照法院判决可以退还房本和定金。
车银超向一审法院起诉请求：1、确认原、被告双方之间的《房屋买卖合同》解除；2、判令被告返还原告定金人民币30000元；3、判令被告向原告支付违约金人民币181220元（自2017年4月14日计算至2017年7月5日止，以合同总价款为基数，按日千分之一计算）；4、案件诉讼费由被告承担。
一审法院认定事实：2017年2月26日，原告作为买方与被告作为卖方、第三人作为居间方签订《房屋买卖合同》一份，主要载明：原告自愿购买被告拥有的位于金水区农业路××楼××单元××号的房屋，房屋所有权证书号为1501289079，房屋建筑面积88．27平方米。双方同意本合同项下房屋及其配套措施的总价款为2210000元。原告应于本合同签定时支付定金3万元。付款方式为按揭付款，原告应确认自己在金融系统无恶意透支或者逾期还款等金融征信瑕疵。原、被告双方于签定本合同后7个工作日内共同到贷款机构办理相关按揭手续。该房屋处于抵押状态，被告保证自本合同签定后的30个工作日向贷款银行提出还款申请，（原告采用按揭贷款付款方式的，被告保证自原告银行贷款审批通过后）按照贷款银行确定的还款日期之前或当日，还清银行贷款。同时原告应于还款现场向被告支付解押款人民币77万元（解押款冲抵房款），专用于被告办理解押事宜，剩余解押款由被告自行筹集。被告领取他项权利证后及时办理抵押登记注销手续。被告违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，应双倍返还原告交付的定金，并承担对方由此产生的其他经济损失。本合同签订后原、被告双方任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付本合同约定总房款1‰的违约金。合同其他约定事项约定，原告保证收到卖房款后积极配合被告办理解押手续，被告于收到原告首付款时在5个工作日内申请解押，被告领取他项权证后及时办理抵押登记注销手续等。
合同签订当天，原告向第三人河南我爱我家房产中介有限公司郑州第五十三分公司交纳购房定金30000元，第三人向原告出具收据一份。
2017年3月3日，被告、第三人配合原告配偶武艳丽向中国银行股份有限公司郑州金水支行申请商业贷款，用于购买金水区农业路××楼××单元××号的房产申请贷款金额100万元，贷款期限240月。
第三人出具的证明载明：原、被告、第三人于2017年2月26日签订位于金水区农业路××楼××单元××号房屋的房屋买卖合同，约定原告在拿到卖房款（原告卖了天明路一处房屋，手续正在办理）后，给付被告首付款。2017年3月3日，被告、第三人按照约定到银行配合原告办理了贷款申请手续。2017年4月14日，被告向第三人电话表达不愿意再卖此房。2017年4月24日，三方于第三人处协商接下来的交易手续，被告明确向原告、第三人表示要违约，并表示不愿出违约金。2017年5月7日，第三人与被告商量，如想卖更高的价格，可与原告沟通适当加价，但被告明确表示该房屋不卖。
中国银行股份有限公司郑州金水支行于2017年7月4日出具的情况说明主要载明：我行于2017年3月3日受理武艳丽与聂小萍个人二手房按揭贷款申请，申请金额100万元整（业务流水号200004271931），于2017年3月30日审批通过，执行利率为4.41%，因交易终止，无法落实放款前提条件，未放款。我行于2017年5月13日受理武艳丽与张训虎个人二手房按揭贷款申请，申请金额100万元整（业务流水号200005706652），于2017年5月23日审批通过，执行利率为4.9%，于2017年6月9日房款成功。
同时查明：2017年2月10日，原告作为卖方与案外人作为买方、第三人作为居间方签订《房屋买卖合同》一份，主要载明：案外人自愿购买原告拥有的位于金水区天明路62号院的房屋，房屋所有权证号为0601070068。双方同意本合同项下房屋及其配套措施的总价款为1270000元。2017年4月25日，原告收到1250000元。又查明，2017年5月9日，武艳丽（原告妻子）通过第三人购买金水区农业路22号的一处房产。2017年8月25日，原告诉至该院。
一审法院认为，原告与被告及第三人签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应全面履行合同义务。本案中，因原告需用其另一套房产的卖房款支付被告解押款，故各方在《房屋买卖合同》特别约定，原告保证收到卖房款后积极配合被告办理解押手续，被告于收到原告首付款时在5个工作日内申请解押。原告于2017年4月25日收到卖房款，被告于2017年4月14日因原告不支付解押款表示不再出卖涉案房产，被告要求原告在未收到卖房款之前支付解押款与房屋买卖合同约定不符，其行为已构成违约，故应承担相应的违约责任。现原告要求解除合同，被告及第三人亦同意解除合同，故原告要求本院确认原被告签订的《房屋买卖合同》解除的诉讼请求，予以支持。因被告违约致使合同不能继续履行，原告要求被告返还30000元购房定金的诉讼请求，合法有据，予以支持。《房屋买卖合同》约定，任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付本合同约定总房款1‰的违约金，原告之妻武艳丽于2017年5月9日另行购买房屋，故违约金应按照总房款的日1‰自2017年4月14日计算至2017年5月9日即55250元，超出部分不予支持。被告的辩称，依据不足，不予采信。
综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告车银超与被告聂小萍签订的《房屋买卖合同》解除；二、被告聂小萍于判决生效之日起十日内返还原告车银超定金3万元，该款由第三人河南我爱我家房产中介有限公司郑州第五十三分公司保管，由第三人河南我爱我家房产中介有限公司郑州第五十三分公司退还原告车银超；三、被告聂小萍于判决生效之日起十日内支付原告车银超违约金55250元；四、驳回原告车银超的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4468元，由原告车银超负担2665元，由被告聂小萍负担1803元。
二审期间，各方当事人均未向法庭提交新的证据。
依据有效证据，本院经审理查明的事实同一审法院查明的事实一致。
本院认为，车银超与聂小萍及第三人我爱我家房产中介公司之间签订的《房屋买卖合同》意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。因车银超需用其另一套房产的卖房款支付聂小萍解押款，对此双方在《房屋买卖合同》作出其他约定，车银超保证收到卖房款后积极配合聂小萍办理解押手续，聂小萍于收到车银超首付款时在5个工作日内申请解押。该条款明确说明“如果本条款的约定与其他条款泊约定不一致，以本条款约定的内容为准”，一审法院采信该条款作为裁决依据并无不当。车银超于2017年4月25日收到卖房款，聂小萍于2017年4月14日因车银超不支付解押款表示不再出卖涉案房产，聂小萍要求车银超在未收到卖房款之前支付解押款与双方的约定不符，其行为构成违约，故聂小萍应承担违约责任。关于聂小萍要求原审第三人我爱我家房产中介公司退还定金3万元和涉案房屋的《房屋所有权证》问题，一审判决第二项已就定金返还问题予以裁决和说明，即由第三人我爱我家房产中介公司退还车银超，处理并无不妥；涉案房屋的《房屋所有权证》原审第三人我爱我家房产中介公司表示愿意退还，双方当事人可自行解决。
综上，聂小萍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4468元，由聂小萍负担。
本判决为终审判决。
审判长 周 金
审判员 黄跃敏
审判员 扈孝勇
二〇一八年四月十日
书记员 陈秀娟