黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）哈民三商初字第103号
原告广发银行股份有限公司哈尔滨长江路支行，住所地哈哈尔滨市南岗区西大直街4号。
负责人尹忠杰，该支行行长。
委托代理人白凤东，黑龙江国脉汇通律师事务所律师。
被告哈尔滨鑫亿建材经销有限公司，住所地哈尔滨市道外区太古街651-1号。
法定代表人栗英杰，该公司总经理。
委托代理人王军，男，1969年6月27日出生，汉族，系该公司股东，住哈尔滨市道外区。
被告黑龙江鑫亿房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道外区太古街683号。
法定代表人栗英杰，该公司总经理。
委托代理人王军，男，1969年6月27日出生，汉族，系哈尔滨鑫亿建材经销有限公司股东，住哈尔滨市道外区。
被告黑龙江金龙涤化纤有限公司，住所地哈尔滨市南岗区兴南街5号9栋。
法定代表人王业辉，该公司总经理。
被告栗英杰，女，1969年2月27日出生，汉族，住哈尔滨市道外区。
委托代理人王军，男，1969年6月27日出生，汉族，系栗英杰丈夫，住哈尔滨市道外区。
被告王军，男，1969年6月27日出生，汉族，系哈尔滨鑫亿建材经销有限公司股东，住哈尔滨市道外区。
被告栗德英，女，1960年12月15日出生，汉族，住哈尔滨市道外区。
委托代理人王军，男，1969年6月27日出生，汉族，系哈尔滨鑫亿建材经销有限公司股东，住哈尔滨市道外区。
被告白忠林，男，1955年2月10日出生，汉族，住哈尔滨市道外区。
委托代理人王军，男，1969年6月27日出生，汉族，系哈尔滨鑫亿建材经销有限公司股东，住哈尔滨市道外区。
原告广发银行股份有限公司哈尔滨长江路支行（以下简称广发银行）诉被告哈尔滨鑫亿建材经销有限公司（以下简称鑫亿建材公司）、黑龙江鑫亿房地产开发有限公司（以下简称鑫亿房产公司）、黑龙江金龙涤化纤有限公司（以下简称金龙公司）、栗英杰、王军、栗德英、白忠林借款合同纠纷一案，原告广发银行于2014年9月1日向本院提起诉讼。本院于2014年10月9日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月20日公开开庭进行了审理。原告广发银行委托代理人白凤东，三被告鑫亿建材公司、鑫亿房产公司、栗英杰共同委托代理人被告王军及被告王军到庭参加诉讼。被告栗德英、白忠林、金龙公司经本院合法传唤无正当理由未参加庭审，庭后共同委托王军作为代理人参加诉讼。本案现已审理终结。
广发银行起诉称，2013年9月27日，广发银行与鑫亿建材公司订立（2013）哈银额贷字第CJ50号《额度贷款合同》，约定广发银行在2013年9月27日至2014年9月26日一年期内，向鑫亿建材公司提供最高额度为4900万元贷款，每笔借款期限最长不超过12个月，按月结息，每月20日为结息日，21日为付款日，借款人未按合同约定履行支付和清偿义务，广发银行有权宣布贷款本息立即到期。同日，广发银行分别与鑫亿房产公司、金龙公司、栗英杰、王军、栗德英、白忠林订立最高额保证合同，六保证人为《额度贷款合同》提供保证担保。2013年9月27日、2014年2月26日、2014年5月7日，广发银行与鑫亿房产公司订立《最高额抵押合同》，约定鑫亿房产公司用位于黑龙江省鸡西市站前广场地下人防工程23套、总建筑面积6466.53平方米商铺房屋及房屋所占用的6466.53平方米国有土地使用权为《额度贷款合同》提供抵押担保。2014年5月6日，鑫亿建材公司、鑫亿房产公司法定代表人栗英杰以其自有位于哈尔滨市道外区南极三道街14号1单元5层2号、建筑面积115.71平方米的房屋为《额度贷款合同》提供抵押担保。额度贷款合同签订后，2013年12月30日、2014年5月12日，广发银行向鑫亿建材公司提供金额分别为2900万元、1500万元的贷款，年利率7.8%。至2014年8月28日，借款人鑫亿建材公司拖欠银行利息已达942，170.04元。鉴于鑫亿建材公司不履行支付、清偿义务，广发银行依据《额度贷款合同》有权宣布借款本息到期，故诉至法院，请求：一、鑫亿建材公司给付借款本金4400万元、截止至2015年3月19日的利息及罚息3，135，530.10元及自2015年3月20日至4400万借款还清之日止的利息、罚息（按额度贷款合同的约定计算），支付银行实现债权合理费用15万元；二、广发银行对本案所涉抵押房产、土地享有抵押权并优先受偿；三、鑫亿房产公司、金龙公司、栗英杰、王军、栗德英、白忠林对银行借款本息以及银行实现债权的各项费用承担连带清偿责任。
鑫亿建材公司、鑫亿房产公司、栗英杰、王军辩称，1、对欠款事实没有意见，贷款额度是4900万，实际借款不是4700万，而是4400万；广发银行应当将借款本、息分清楚；同意承担银行实现债权的各项费用；2、对广发银行要求行使抵押权没有异议，但抵押财产的价值高于借款金额；3、本案除了鑫亿建材公司、鑫亿房产公司、栗英杰、王军外，其他的被告与本案没有关系。鑫亿建材公司、鑫亿房产公司、栗英杰、王军愿意承担本案债务。
金龙公司、栗德英、白忠林未参加庭审，亦未提交答辩状。
在本院开庭审理过程中，广发银行为证明其诉讼主张的事实成立，举示了证据，鑫亿建材公司、鑫亿房产公司、栗英杰、王军发表了质证意见。
广发银行举示证据情况如下：
证据一、2013年9月27日，广发银行与鑫亿建材公司订立的（2013）哈银额贷字第CJ50号《额度贷款合同》。拟证明：双方签订合同、合同内容及违约条款。
证据二、2013年9月27日、2014年2月26、2014年5月7日，广发银行与鑫亿房产公司分别签订的（2013）哈银最抵字第CJ50号、（2013）哈银最抵字第CJ50-1号、（2013）哈银最抵字第CJ50-2号《最高额抵押合同》；2014年5月6日，广发银行与栗英杰签订的（2013）哈银最抵字第CJ50-3号《最高额抵押合同》。拟证明：鑫亿房产公司用商铺房屋及房屋所占用国有土地使用权、栗英杰以自有房产为贷款合同提供最高额抵押担保。
证据三、《房屋他项权利证》24份、《国有土地使用权他项权利证》3份。拟证明：2013年9月27日，2013年9月27日、2013年9月29日，2013年12月3日，2014年2月27日，2014年5月7日，2014年5月8日，广发银行依法取得上述房屋、土地的他项权利证，广发银行对抵押财产享有优先受偿权。
证据四、2013年9月27日，广发银行分别与鑫亿房产公司、金龙公司、栗英杰、王军、栗德英、白忠林订立（2013）哈银最保字第CJ50-1、第CJ50-2、第CJ50-3、第CJ50-4、第CJ50-5号《最高额保证合同》。拟证明：鑫亿房产公司、金龙公司、栗英杰、王军、栗德英、白忠林为《额度贷款合同》提供保证担保，对银行贷款本息、罚息、复利以及银行实现债权的各项费用承担连带清偿责任。
证据五、《借据》二份。拟证明：《额度贷款合同》订立后，广发银行分别于2013年12月30日、2014年5月12日向亿鑫建材公司提供贷款2900万元、1500万元，借款分别为自2013年12月30日起至2014年12月30日止和自2014年5月12日起至2015年3月26日止，年利率均为7.8%。
证据六、《放款合同查询明细》二份。拟证明：至2015年3月19日，亿鑫建材公司欠息、罚息、复利合计3，135，530.1元。其中2900万元贷款欠息、罚息、复利为2，139，855.76元；1500万元贷款欠息、罚息、复利为995，674.34元。
证据七、《委托代理合同》、发票二张。拟证明：广发银行为本次诉讼支付律师代理费15万元，依据《额度贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》的约定，各被告应当连带清偿。
证据八、《关于鑫亿建材公司贷款本金利息的说明》（广发银行庭后提交）。拟证明：拖欠本金、利息数额及利息的计算方式。
鑫亿建材公司、鑫亿房产公司、栗英杰、王军对广发银行举示的证据一至七质证认为：对证据的真实性、合法性无异议。但是认为抵押的21个商铺及抵押的栗英杰的房产是过度担保，超过被担保债权的价值。对证据八没有异议。
栗德英、白忠林对广发银行举示的证据一至证据七未质证，对证据八质证，认为没有异议。
本院确认：鑫亿建材公司、鑫亿房产公司、栗英杰、王军对广发银行举示的证据一至七真实性、合法性无异议，本院对广发银行举示的证据一至七予以采信。鑫亿建材公司、鑫亿房产公司、栗英杰、王军、栗德英、白忠林对广发银行举示的证据八没有异议，本院予以采信。
鑫亿建材公司、鑫亿房产公司、栗英杰、王军、栗德英、白忠林未举示证据。
经审理查明：2013年9月27日，广发银行与鑫亿建材公司订立一份（2013）哈银额贷字第CJ50号《额度贷款合同》，约定：广发银行在2013年9月27日至2014年9月26日一年期内，向鑫亿建材公司提供最高额度为4900万元贷款；利率为“见其他约定”；每笔借款期限最长不超过12个月，按月结息，每月20日为结息日，21日为付款日；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息，以约定的结息方式，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利；借款人未按合同约定履行支付和清偿义务，广发银行有权宣布贷款本息立即到期、终止或解除合同、要求借款人赔偿其因违约给贷款人造成的损失、行使担保物权、要求保证人承担保证责任。同日，双方签订《额度贷款合同﹤补充协议1﹥》，约定：将还款方式“定期付息，到期还本”变更为：定期付息，分期还本；借款人应按下列计划偿还本金：2014年3月14日、6月13日、9月12日、12月12日分别偿还100万元，重组贷款到期日偿还2500万元。
同日，广发银行分别与鑫亿房产公司、金龙公司、栗英杰、王军、栗德英、白忠林订立（2013）哈银最保字第CJ50-1号、CJ50-2号、CJ50-3号、CJ50-4号、CJ50-5号《最高额保证合同》，约定鑫亿房产公司、金龙公司、栗英杰、王军、栗德英、白忠林为前述《额度贷款合同》提供连带责任保证担保，各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任；保证方式为连带责任保证；被担保最高债权额：最高本金余额4900万元与合同第四条所确定的全部金额及费用（即保证范围）之和；保证范围：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、保全费、拍卖或变卖费、公告费等）和其他所有应付费用；保证期间为自主合同债务人履行期限届满之日起两年。
2013年9月27日、2014年2月26日、2014年5月7日，广发银行与鑫亿房产公司分别订立（2013）哈银最抵字第CJ50号、CJ50-1号、CJ50-2号《最高额抵押合同》，约定鑫亿房产公司以其位于黑龙江省鸡西市站前广场地下人防工程23套（房屋明细见后附《抵押物清单》）、总建筑面积6466.53平方米商铺房屋及房屋所占用的6466.53平方米国有土地使用权为《额度贷款合同》提供抵押担保。2014年5月6日，广发银行与栗英杰签订（2013）哈银最抵字第CJ50-3号《最高额抵押合同》，以其自有位于哈尔滨市道外区南极三道街14号1单元5层2号、建筑面积115.71平方米的房屋为《额度贷款合同》提供抵押担保。上述《最高额抵押合同》均约定被担保最高债权额为：最高本金余额4900万元与合同第五条所确定的全部金额及费用（即抵押担保范围）之和；抵押担保范围为：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、保全费、拍卖或变卖费、公告费等）和其他所有应付费用。上述抵押财产均办理了抵押登记。
《额度贷款合同》签订后，鑫亿公司分别于2013年12月30日、2014年5月9日向广发银行提出借款2900万元、1500万元的借款申请。广发银行于2013年12月30日、2014年5月12日向鑫亿建材公司提供了金额分别为2900万元、1500万元的贷款。借款凭证体现年利率均为7.8%，其中2900万元借款期限为2013年12月30日至2013年12月30日，1500万元借款期限为2014年5月12日至2015年3月26日。上述贷款发放后，鑫亿公司未按《额度贷款合同》及《额度贷款合同﹤补充协议1﹥》的约定履行定期付息的义务。截止至2015年3月19日，鑫亿建材公司拖欠广发银行贷款本金4400万元，利息3，114，008.15元、复利21，521.95元，合计47，135，530.10元。
2014年8月29日，广发银行与黑龙江中柏律师事务所签订一份《委托代理合同》，约定广发银行委托黑龙江中柏律师事务所代理本案的诉讼事务，代理费15万元。2014年11月25日、2015年3月19日广发银行分两次共向黑龙江中柏律师事务所支付代理费15万元。
本院认为，广发银行与鑫亿建材公司《额度贷款合同》、《额度贷款合同﹤补充协议1﹥》、与鑫亿房产公司订立三份《最高额抵押合同》、与栗英杰签订《最高额抵押合同》及与鑫亿房产公司、金龙公司、栗英杰、王军、栗德英、白忠林订立《最高额保证合同》均不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按合同的约定履行各自应承担的义务。
《额度贷款合同》签订后，广发银行在最高贷款额度内分两次履行了发放贷款的义务。广发银行发放贷款后，鑫亿公司未按《额度贷款合同》及《额度贷款合同﹤补充协议1﹥》的约定履行定期付息的义务，依据《额度贷款合同》关于“借款人未按合同约定履行支付和清偿义务，广发银行有权宣布贷款本息立即到期、终止或解除合同、要求借款人赔偿其因违约给贷款人造成的损失、行使担保物权、要求保证人承担保证责任”的约定，广发银行有权向鑫亿公司主张偿还借款本息及复利。鑫亿公司应当承担给付借款本息及复利的违约责任。鑫亿建材公司对拖欠广发银行截止至2015年3月19日的借款本金4400万元，利息3，114，008.15元、复利21，521.95元，合计47，135，530.10元未提出异议，鑫亿建材公司应给付此款，并应承担自2015年3月20日至借款本金4400万元还清之日止，按《额度贷款合同》约定的利率标准计算的利息、罚息、复利。广发银行主张鑫亿建材公司给付实现债权所支付的合理费用，符合《额度贷款合同》的约定，对广发银行已支付的诉讼案件代理费用15万元，鑫亿建材公司应予支付。
鑫亿房产公司、栗英杰与广发银行签订《最高额抵押合同》后，对抵押的财产均办理了抵押登记，抵押权已依法设立。广发公司主张行使抵押权，符合法律规定，故鑫亿房产公司、栗英杰应以其抵押的财产在鑫亿建材公司不能清偿的借款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用的范围内优先受偿。
鑫亿房产公司、金龙公司、栗英杰、王军、栗德英、白忠林为鑫亿建材公司向广发银行的借款提供连带责任保证担保，保证期间为两年。鑫亿房产公司、金龙公司、栗英杰、王军、栗德英、白忠林应对鑫亿建材公司未偿还广发银行的借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用承担连带保证责任。
综上，广发银行的诉讼主张符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依照依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十七条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第三十八条、第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告哈尔滨鑫亿建材经销有限公司于本判决生效后10日内偿还原告广发银行股份有限公司哈尔滨长江路支行借款本金4400万元、利息3，114，008.15元、复利21，521.95元，上述款项合计47，135，530.10元；被告哈尔滨鑫亿建材经销有限公司支付原告广发银行股份有限公司哈尔滨长江路支行自2015年3月20日至借款借款本金4400万元还清之日止的罚息及复利，罚息、复利的标准均为年利率7.8%上加收50%；
二、被告哈尔滨鑫亿建材经销有限公司于本判决生效后10日内给付原告广发银行股份有限公司哈尔滨长江路支行实现债权的代理费15万元；
三、被告黑龙江鑫亿房地产开发有限公司、黑龙江金龙涤化纤有限公司、栗英杰、王军、栗德英、白忠林对本判决第一项、第二项承担连带清偿责任；
四、被告哈尔滨鑫亿建材经销有限公司到期不能偿还借款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用，原告广发银行股份有限公司哈尔滨长江路支行可以被告黑龙江鑫亿房地产开发有限公司、栗英杰抵押财产（后附《抵押物清单》）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
原告广发银行股份有限公司哈尔滨长江路支行预交的案件受理费278，227.65元、保全费5，000.00元，由被告哈尔滨鑫亿建材经销有限公司负担，被告黑龙江鑫亿房地产开发有限公司、黑龙江金龙涤化纤有限公司、栗英杰、王军、栗德英、白忠林承担连带给付责任。
如果被告哈尔滨鑫亿建材经销有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审 判 长 郑家龙
审 判 员 孔祥群
代理审判员 唐新元
二〇一五年五月八日
书 记 员 范 烨
抵押物清单
1、黑龙江鑫亿房地产开发有限公司位于黑龙江省鸡西市站前广场地下人防工程所有权证号为鸡西市房权证鸡冠房字第S2010080**号（建筑面积28.41平方米）商铺房屋；
2、黑龙江鑫亿房地产开发有限公司位于黑龙江省鸡西市站前广场地下人防工程所有权证号为鸡西市房权证鸡冠房字第S2010080**号（建筑面积28.41平方米）商铺房屋；
3、黑龙江鑫亿房地产开发有限公司位于黑龙江省鸡西市站前广场地下人防工程所有权证号为鸡西市房权证鸡冠房字第S2010080**号（建筑面积30.14平方米）商铺房屋；
4、黑龙江鑫亿房地产开发有限公司位于黑龙江省鸡西市站前广场地下人防工程所有权证号为鸡西市房权证鸡冠房字第S2010080**号（建筑面积3604.10平方米）商铺房屋；
5、黑龙江鑫亿房地产开发有限公司位于黑龙江省鸡西市站前广场地下人防工程所有权证号为鸡西市房权证鸡冠房字第S2010080**号（建筑面积28.31平方米）商铺房屋；
6、黑龙江鑫亿房地产开发有限公司位于黑龙江省鸡西市站前广场地下人防工程所有权证号为鸡西市房权证鸡冠房字第S2010080**号（建筑面积28.31平方米）商铺房屋；
7、黑龙江鑫亿房地产开发有限公司位于黑龙江省鸡西市站前广场地下人防工程所有权证号为鸡西市房权证鸡冠房字第S2010080**号（建筑面积296.07平方米）商铺房屋；
8、黑龙江鑫亿房地产开发有限公司位于黑龙江省鸡西市站前广场地下人防工程所有权证号为鸡西市房权证鸡冠房字第S2010080**号（建筑面积34.78平方米）商铺房屋；
9、黑龙江鑫亿房地产开发有限公司位于黑龙江省鸡西市站前广场地下人防工程所有权证号为鸡西市房权证鸡冠房字第S2010080**号（建筑面积28.41平方米）商铺房屋；
10、黑龙江鑫亿房地产开发有限公司位于黑龙江省鸡西市站前广场地下人防工程所有权证号为鸡西市房权证鸡冠房字第S2010080**号（建筑面积28.36平方米）商铺房屋；
11、黑龙江鑫亿房地产开发有限公司位于黑龙江省鸡西市站前广场地下人防工程所有权证号为鸡西市房权证鸡冠房字第S2010080**号（建筑面积7.13平方米）商铺房屋；
12、黑龙江鑫亿房地产开发有限公司位于黑龙江省鸡西市站前广场地下人防工程所有权证号为鸡西市房权证鸡冠房字第S2010080**号（建筑面积7.13平方米）商铺房屋；
13、黑龙江鑫亿房地产开发有限公司位于黑龙江省鸡西市站前广场地下人防工程所有权证号为鸡西市房权证鸡冠房字第S2010080**号（建筑面积12.67平方米）商铺房屋；
14、黑龙江鑫亿房地产开发有限公司位于黑龙江省鸡西市站前广场地下人防工程所有权证号为鸡西市房权证鸡冠房字第S2010080**号（建筑面积7.13平方米）商铺房屋；
15、黑龙江鑫亿房地产开发有限公司位于黑龙江省鸡西市站前广场地下人防工程所有权证号为鸡西市房权证鸡冠房字第S2010080**号（建筑面积30.26平方米）商铺房屋；
16、黑龙江鑫亿房地产开发有限公司位于黑龙江省鸡西市站前广场地下人防工程所有权证号为鸡西市房权证鸡冠房字第S2010080**号（建筑面积62.29平方米）商铺房屋；
17、黑龙江鑫亿房地产开发有限公司位于黑龙江省鸡西市站前广场地下人防工程所有权证号为鸡西市房权证鸡冠房字第S2010080**号（建筑面积30.28平方米）商铺房屋；
18、黑龙江鑫亿房地产开发有限公司位于黑龙江省鸡西市站前广场地下人防工程所有权证号为鸡西市房权证鸡冠房字第S2010080**号（建筑面积7.13平方米）商铺房屋；
19、黑龙江鑫亿房地产开发有限公司位于黑龙江省鸡西市站前广场地下人防工程所有权证号为鸡西市房权证鸡冠房字第S2010080**号（建筑面积28.41平方米）商铺房屋；
20、黑龙江鑫亿房地产开发有限公司位于黑龙江省鸡西市站前广场地下人防工程所有权证号为鸡西市房权证鸡冠房字第S2010080**号（建筑面积2053.46平方米）商铺房屋；
21、黑龙江鑫亿房地产开发有限公司位于黑龙江省鸡西市站前广场地下人防工程所有权证号为鸡西市房权证鸡冠房字第S2010080**（建筑面积28.52平方米）商铺房屋；
22、黑龙江鑫亿房地产开发有限公司位于黑龙江省鸡西市站前广场地下人防工程所有权证号为鸡西市房权证鸡冠房字第S2010080**号（建筑面积28.41平方米）商铺房屋；
23、黑龙江鑫亿房地产开发有限公司位于黑龙江省鸡西市站前广场地下人防工程所有权证号为鸡西市房权证鸡冠房字第S2010080**号（建筑面积28.41平方米）商铺房屋；
24、黑龙江鑫亿房地产开发有限公所有的上述23座房产所在的国有土地使用权证号为直二国用（2009）第900010号范围内的808.97平方米、3604.10平方米和2053.46平方米国有土地使用权；
25、栗英杰位于哈尔滨市道外区南极三道街14号1单元5层2号、房屋有权证号为哈房权证外一字第08010049**号（建筑面积115.71平方米）的房产。