浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初4199号
原告：浙江瑞兴物业管理有限公司，统一社会信用代码91330381145622564W，住所地：浙江省瑞安市安阳街道新世纪大厦B幢1单元201室。
法定代表人：黄建镇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：沈雁，女，该公司工作人员。
被告：朱思勇，男，1966年12月7日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告浙江瑞兴物业管理有限公司（以下简称瑞兴公司）诉被告朱思勇物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案后，依法适用简易程序于2017年6月5日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，转为普通程序于2017年10月20日再次公开开庭审理。原告瑞兴公司的诉讼代理人沈雁、被告朱思勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞兴公司向本院提出诉讼请求：一、被告支付原告欠缴的物业管理服务费1141.73元、滞纳金205.51元、公共能耗费324元，共计1671元；二、被告承担本案的诉讼费用。在案件审理过程中，原告放弃对公共能耗费的请求。事实和理由：2010年1月1日，原告与苍南时代广场业主委员会（以下简称业主委员会）签订物业服务合同，约定苍南时代广场的物业服务费收费标准是非住宅物业1.5元/月×平方米、高层住宅1.0元/月×平方米、多层住宅0.6元/月×平方米，业主应按时交纳物业管理服务费，每年1月、6月初缴清本期物业管理服务费，拖延缴纳物业服务费的，应按日加收应缴额千分之一的滞纳金。2012年3月1日，原告与业主委员会签订了物业管理服务合同补充协议，约定2012年3月1日开始物业服务费收费标准为商铺1.8元/月×平方米，高层住宅1.2元/月×平方米，多层住宅0.8元/月×平方米。自原告承包了苍南时代广场物业管理项目后，被告欠交自2014年1月1日至2014年6月30日应缴纳物业管理服务费1141.73元，2013年10月至2014年5月应缴纳公共能耗费324元。经多次催缴，被告均以各种理由予以拖欠。原告认为，原、被告之间的委托物业管理关系合法有效、事实清楚、证据充分，被告拒不按时缴纳物业管理服务费用等行为已经违反了《物业管理条例》第七条规定。为此，原告特提起诉讼，望法院支持诉请。
被告朱思勇答辩称，1.公共能耗费没有依据，2010年至2014年的公共能耗费没有结算依据和分摊方案，且没有业主委员会审核签字；2.原告主张的滞纳金没有法律依据；3.物业公司退出后应返还水电周转金400元；4.物业费收费标准从1元上涨至1.2元没有依据。物业服务期间，物业服务严重不符合标准，没有按照合同约定服务，保安人员缺少，保洁人员服务不到位，消防设备消控中心工作人员没有上岗证，也没有台账可查，管理混乱，电梯维修报价较乱。
本院经审理认定本案事实如下：被告朱思勇系苍南县灵溪镇时代都市广场15幢304室的业主，该房屋面积为158.57平方米。原告原企业名称为温州瑞兴物业管理有限公司，后变更为浙江瑞兴物业管理有限公司，于2010年1月1日与业主委员会签订物业服务合同，约定由原告为苍南县时代都市广场提供物业管理服务，服务期限自2010年1月1日至2012年12月31日止，物业管理收费项目和标准为高层住宅1.00元/月×平方米，多层住宅为0.6元/月×平方米，非住宅为1.5元/月×平方米；业主按半年缴交物业管理服务费，每年1月、6月初缴清本期物业管理服务费，拖延缴交的按日加收缴额1‰的滞纳金。2012年3月1日，原告与业主委员会签订物业服务合同补充协议，约定物业管理收费调整为高层住宅1.2元/月×平方米，多层住宅为0.8元/月×平方米，商铺为1.8元/月×平方米。物业服务合同到期后，原告瑞兴公司仍继续为苍南县时代都市广场提供物业管理服务。2014年6月6日，业主委员会致函原告解除物业服务合同关系。被告自2014年1月1日开始未支付物业管理服务费，欠缴2014年1月1日至2014年6月5日的物业管理服务费158.57平方米×1.2元/平方米/月×（5个月+5/30个月）=983.13元。原告多次催讨物业管理服务费未果，故诉至法院。另外，被告于2007年3月26日向温州时代物业管理有限公司苍南分公司缴纳了水电周转金400元，该款已被移交给原告，原告尚未退还给被告。以上事实有双方当事人的陈述及原告提供的催缴通知书、不动产登记信息查询记录、身份信息、营业执照、资质证书、法定代表人身份证明书、名称变更证明、物业服务合同、补充协议、退出服务函和被告提供的水电周转金收据等在案佐证。原告提供的创优资料与本案不存在关联性，本院不予认定；因原告放弃对公共能耗费的请求，对其提供的公共能耗费清单和被告提供的能耗费收款收据本院均不作认定。被告主张原告物业服务不合标准，管理混乱，但未提供充分证据证明，本院对该事实不作认定。
本院认为：原告瑞兴公司与业主委员会签订的物业服务合同合法有效，对作为业主的被告具有约束力。2013年1月1日至2014年6月5日，原、被告虽未重新签订物业管理服务合同，但双方已经形成事实上的物业管理服务关系。被告作为业主接受了原告提供的物业管理服务，应当按约支付物业管理服务费，现被告逾期未缴纳，原告请求被告支付欠缴的物业管理服务费，于法有据，本院予以支持。原告与业主委员会签订补充协议提高了物业管理服务费的标准，该标准也已实际执行，被告现对该标准提出异议理由难以成立，本院不予采信。因原告与业主委员会未签订合同，业主委员会于2014年6月6日通知原告解除合同，合同应于原告收到通知时解除，故原告主张2014年6月6日之后的物业管理服务费，本院不予支持。所以，被告应支付的物业管理服务费为983.13元，原告主张超出的部分不予支持。物业管理服务合同中约定逾期缴纳的物业管理服务费按每日千分之一收取滞纳金，可认定为违约金，原告现主张被告支付，有合同依据，可以支持。但是，按每日千分之一收取明显过高，本院予以调整，宜按中国人民银行发布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算,金额为983.13元×（5.6%÷12个月）×4×6个月=110.11元。另外，原告尚未退还被告缴纳的400元水电周转金，为避免诉累，可在物业管理服务费中予以抵扣。原告放弃公共能耗费的主张，系其对自己诉讼权利的处分，并无不当，本院予以准许。综上，被告还应支付原告物业管理服务费、违约金合计为983.13元-400元+110.11元=693.24元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、限朱思勇于本判决生效后十日内支付浙江瑞兴物业管理有限公司物业管理服务费及违约金合计693.24元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由朱思勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 李 查
人民陪审员 陈华淼
人民陪审员 廖海燕
二〇一七年十月二十日
代书 记员 曾晓梦
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款账户；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。