重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南法民初字第11859号
原告重庆金辉长江房地产有限公司，住所地重庆市南岸区明佳路33号，组织机构代码证：70936079-1。
法定代表人林定强，董事长。
委托代理人李坪吉（特别授权），男，1988年11月2日出生，汉族，户籍所在地上海市长宁区，系原告公司员工。
被告邹琪琦，女，1984年5月6日出生，汉族，户籍所在地重庆市北碚区。
委托代理人陈昱（特别授权），重庆百君律师事务所律师。
委托代理人钱玅如（特别授权），重庆百君律师事务所律师。
原告重庆金辉长江房地产有限公司（以下简称金辉公司）与被告邹琪琦房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金辉公司的委托代理人李坪吉，被告邹琪琦的委托代理人钱玅如均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金辉公司诉称，2015年1月27日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告将其开发的位于重庆市南岸区融侨半岛融侨城四期43幢1-3号房屋作价3469850元出售给被告，合同第五条约定付款方式为按揭付款，签订合同时被告支付首期款349950元，2015年5月29日前支付购房款349950元，2015年8月29日前支付购房款349950元，余款2420000元向银行申请按揭贷款。合同第十条约定，被告未按照合同约定的时间付款，逾期超过30日后，原告不解除合同的，合同继续履行，自合同约定的应付款期限届满第二天起至实际支付应付款之日止，被告应按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金。合同签订后，被告于2015年1月27日支付了349950元首期房款，于2015年5月30日支付了第二期购房款149950元，第二期购房款200000元和第三期购房款349950元至今未付，原告曾多次通知被告履行合同给付义务，但被告均以推脱，故原告起诉来院，请求：1、判令被告支付逾期购房款549950元；2、判令被告按日向原告支付逾期应付款万分之五的违约金：（1）第二期购房款200000元的违约天数自2015年5月30日起至缴纳该期房款之日止；（2）第三期购房款349950元的违约天数自2015年8月30日起至缴纳该期房款之日止；3本案诉讼费由被告承担。
被告邹琪琦认可第二期与第三期购房款存在逾期付款的事实，但辩称原告主张的违约金过高，原告主张的违约金超过原告损失的30%，按银行同期贷款利率计算的资金占用损失远低于日万分之五为标准计算的违约金，主张应按银行同期贷款利率计算，请求法院予以调低。
经审理查明，2015年1月27日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-5956200）及《补充协议》，双方合同约定，原告（甲方）将位于重庆市南岸区融侨城四期43幢1-3号房屋出售于被告（乙方），总成交价为3469850元。合同第五条对付款方式及期限进行了约定，签订合同时付购房总款349950元，2015年5月29日前付购房款349950元，2015年8月29日前付购房款349950元，余款2420000元向银行申请按揭贷款，具体按本协议第（三）款及附件五合同补充协议的相关规定执行。合同第九条对甲方逾期交房的违约责任进行了约定，逾期在30日（含）之内，自本合同约定的最后期限的第二天起至实际交房之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后期限的第二天起至实际交房之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之5的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金；合同第十条对乙方逾期付款的违约责任进行了约定，逾期在30日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之5（该比率不大于第九条1款（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后……甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之5（该比率不大于第九条1款（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。
双方补充协议第6条对合同第十条乙方逾期付款的违约责任进行了补充约定，乙方如未按本合同约定的时间付款，逾期在30日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之5（该比率不大于第九条1款（1）项中的比率）的违约金，逾期超过30日的，甲方除有权单方面解除合同外，还有权要求乙方每日按应付款的万分之5支付逾期付款的违约金，并按乙方应付款的百分之10支付解除合同违约金。双方补充协议第14条对通知及送达进行了约定。
合同签订后，被告按约支付了第一期购房款349950元，于2015年5月30日支付了第二期购房款149950元。
2015年6月25日，原告向被告邮寄送达律师函，向被告催收第二期未付购房款200000元及相应逾期付款违约金。
上述事实有原告举示的商品房买卖合同、补充协议、付款情况表、律师函及邮件查询单并双方当事人当庭陈述在卷为凭，足以认定。
本院认为，原告重庆金辉长江房地产有限公司与被告邹琪琦签订的《商品房买卖合同》及补充协议及是原、被告双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。
双方合同对购房款的支付方式、期限及逾期付款的违约责任进行了明确的约定，付款作为购房人即被告的主要合同义务，被告应当按约履行，现被告的第二期、第三期购房款存在逾期，应当承担继续履行的义务及逾期付款的违约责任，对于被告辩称违约金过高，应于调整，本院认为该约定合法有效，对被告辩称意见不予支持。故按照合同，被告应承担以第二期未付款200000元为基数，从2015年5月30日起至实际支付该期房款之日止，按日万分之五为标准计算的违约金；被告应承担以第三期未付款349950元为基数，从2015年8月30日起至实际支付该期房款之日止，按日万分之五为标准计算的违约金。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告邹琪琦于本判决生效之日起三十日内给付原告重庆金辉长江房地产有限公司购房款共计549950元；
二、被告邹琪琦于本判决生效之日起三十日内给付原告重庆金辉长江房地产有限公司以第二期未付款200000元为基数，从2015年5月30日起至实际支付该期房款之日止，按日万分之五为标准计算的违约金；
三、被告邹琪琦于本判决生效之日起三十日内给付原告重庆金辉长江房地产有限公司以第三期未付款349950元为基数，从2015年8月30日起至实际支付该期房款之日止，按日万分之五为标准计算的违约金。
如果被告邹琪琦未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费减半收取4767元，被告邹琪琦承担（此款原告重庆金辉长江房地产有限公司已垫付，被告支付前述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 羊芳程
二〇一六年四月二十日
书 记 员 庞 丹