山东省泰安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁09民终1897号
上诉人（原审原告）：史凯，男，1986年9月27日出生，汉族，居民，住肥城市。
委托诉讼代理人：张绪国，山东成康律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：山东晨宏置业有限公司，住所地：肥城市上海路28号。
法定代表人：付家勇，职务：董事长。
委托诉讼代理人：赵云，山东同成（肥城）律师事务所律师。
上诉人史凯因与上诉人山东晨宏置业有限公司（以下简称晨宏置业）房屋买卖合同纠纷一案，不服肥城市人民法院（2015）肥民初字第516号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月25日立案后，依法组成合议庭，因上诉人史凯、晨宏置业未提出新的事实、证据，不开庭进行了审理。上诉人史凯及其委托诉讼代理人张绪国，上诉人晨宏置业的委托代理人赵云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
史凯上诉请求：1、依法撤销原判决第二项，改判晨宏置业返还天然气开户费、暖气开户费、太阳能安装费共计11572元。2、诉讼费由晨宏置业承担。事实和理由：1、根据《国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》等文件规定，天然气开户费、暖气开户费、属于开发商应当缴纳的、包含在土地征用费之内的应当由开发商承担的费用。根据《山东省民用建筑节能管理条例》规定，太阳能的安置属于开发商的义务。2、山东晨宏置业有限公司主张收费是代收没有提供证据，即使提供了证据，违反法律规定的代收费也不能得到支持。
晨宏置业辩称：相关文件关于供气、供热等专项构造费用统一规定为城市基础设施配套费征收，并不是取消了专项配套费的征收，另外根据双方签订的购房合同，对供水等开户费用的收费标准有明确约定，且为代收，因此晨宏置业收取费用合理合法，没有返还义务。
晨宏置业上诉请求：1、依法撤销原判决，将本案发回重审或改判。2、本案一、二审诉讼费由史凯承担。事实和理由：1、一审判决认定涉案房屋交付时间是2014年7月19日与事实不符。史凯购买的楼房于2014年5月4日竣工验收，上诉人即向史凯发出了交房通知，史凯自身怠于办理交房手续。2、一审判决证据不足，认定事实错误。史凯提供的缴纳物业费，维修基金等单据，无法证明房屋交付时间。3、一审判决违约金计算标准过高，应依法予以调整。
史凯辩称：一审判决关于违约金的认定正确，请求驳回晨宏置业的上诉请求。
史凯向一审法院起诉请求：要求被告支付逾期交房违约金14670.72元，退还天然气开户费2953元、暖气开户费6419元、太阳能安装费用2200元并承担诉讼费。
一审法院认定事实：2012年8月28日，原、被告签订合同编号为1208280003号的《商品房买卖合同》，双方约定：原告史凯购买被告开发的位于御景苑小区第31幢3单元3-1201房屋及30幢储藏-10**号储藏室一套，该房屋建筑面积共128.37平方米，单价为每平方米4000元，合计513480元；储藏室面积9.96平方米，合计29800元，总共543360元。合同第五条约定：付款方式及期限买受人按下列第3种方式按期付款：买受人已付清首付款255360元，剩余房款28.8万元办理公积金贷款。第七条约定：出卖人应当在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、……。第八条约定：出卖人逾期交房的违约责任除本合同第七条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）①逾期不超过90日……;②逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的……；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一（该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。第十条约定：交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应该书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接前，应办理首期住宅专项维修资金手续。………所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等……。附件八：补充协议内容第五条：相关费用代收买受人在办理交房手续前，买受人应按规定缴纳住宅专项维修资金、契税、印花税、交易税、测绘费、权属登记费、工本费及天然气、暖气等各项开户费用按时结算，上述费用未包括在总房价中，买受人同意按照相关规定自行缴纳并由出卖方代收，代收的费用有：暖气开户费50元/平方米；天然气开户费2300元；………(费用的收取标准以当时政策为准)。2012年8月28日、2013年1月5日、2013年5月24日，被告晨宏置业分别为原告出具金额为255360元和280000元及8000元的购房收据，总计543360元。2014年7月19日，原告史凯向被告晨宏置业缴纳维修基金10911元和契税8150元，证实涉案房屋的交付时间为2014年7月19日，被告当庭表示对上述收据无异议。违约金数额、天然气开户费、暖气开户费、太阳能安装费用协商未果。
一审法院认为，原告史凯与被告晨宏置业签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。2014年7月19日，原告史凯向被告晨宏置业缴纳维修基金等费用，根据《商品房买卖合同》第十条的约定，原告史凯主张涉案房屋的交付时间为2014年7月19日，一审法院予以认定。原告史凯足额向被告山东晨宏置业有限公司缴纳了购房款，被告未按照合同约定的日期交付房屋，已构成违约，应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第八条的约定，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。该约定系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，违约金按每日万分之一计算的约定，参考中国人民银行公布的同期同类贷款利率及同类房屋的租赁价格，双方对约定的每日万分之一违约金，不属明显高于所造成的实际损失，一审法院不予调整。原告自愿主张被告逾期交房天数为270天，应支付原告史凯违约金14670.72元（543360元×每日1/万×270日），该请求一审法院予以支持。原告主张返还太阳能安装费用2200元，虽然合同中并未约定安装太阳能的相关事宜，但是太阳能已随房屋的交付而交付使用，原告在办理交付时并未提出异议，双方已达成意思表示一致，且已经实际履行，故原告的主张无事实依据也无法律规定，一审法院不予支持。原告主张被告退还天然气开户费和暖气开户费，因合同及附件约定由被告代收，原告同意另行支付，该费用并未包含在总房价中，被告收取上述费用系正常履行合同的行为，被告没有退还的义务，该请求本院不予支持。对于被告的辩称，因未提交证据，一审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条之规定，判决：一、被告山东晨宏置业有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告史凯逾期交房违约金14670.72元（543360元×每日1/万×270日）；二、驳回原告史凯的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费456元，由原告史凯负担156元、被告晨宏置业负担300元。
本院二审期间，当事人没有提交新证据，对一审法院认定的事实，本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点是：1、晨宏置业是否应返还史凯天然气开户费、暖气开户费、太阳能安装费等共计11572元；2、一审判决对违约金数额的认定是否正确。关于晨宏置业是否应返还史凯天然气开户费等费用，根据审理查明的事实，上述费用的收取，系基于双方当事人在房屋买卖合同中的约定，且史凯提交的相关文件，不足以证实合同中的该项约定因违反了法律的禁止性规定而无效，因此，关于史凯的该项上诉请求本院不予支持。关于一审判决对违约金数额的认定，双方当事人签订的房屋买卖合同，明确约定了违约金的标准，且该标准并未显著高于同期银行贷款利率，因此违约金计算标准无需调整。晨宏置业主张其向史凯交房的时间应为2014年5月4日，对于该主张，晨宏置业无法提交证据予以证实，因此，对晨宏置业的上诉请求，本院不予支持。综上所述，史凯、山东晨宏置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费545元，由史凯负担89元，山东晨宏置业有限公司负担456元。
本判决为终审判决。
审判长 王安广
审判员 李 腾
审判员 王 玥
二〇一六年八月十七日
书记员 乔 琳