黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）外民二初字第284号
原告荣为，1968年5月4日出生（公民身份号码：×××），住所地哈尔滨市南岗区。
委托代理人卜海滨，黑龙江龙晟律师事务所律师。
被告哈尔滨中财房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道里区田地街116号。
法定代表人罗立林，该公司总经理。
委托代理人张宏韬。
原告荣为与被告哈尔滨中财房地产开发有限公司（以下简称中财开发公司）物权确认纠纷一案，原告荣为于2015年3月12日向本院提起诉讼。本院于2015年3月12日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月11日公开开庭进行了审理。原告荣为的委托代理人卜海滨，被告中财开发公司的委托代理人张宏韬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荣为诉称：2006年荣为购买了由中财开发公司开发建设的、坐落于哈尔滨市道外区南极街中财雅典城12-1号楼1单元4层2号，套内建筑面积140.97平方米，分摊建筑面积28.20平方米，商品房建筑面积共计169.17平方米，商品房按套计算，该商品房总价款为523900元，已交付中财开发公司。荣为是从原房主杨松处购买的二手房，2006年6月15日中财开发公司为荣为和杨松办理了更名手续，荣为与中财开发公司重新签订《商品房购房合同》。2013年3月5日中财开发公司为荣为出具《销售不动产统一发票（自开）办证联》，同年同月荣为接到房产住宅局通知，可以办理产权证了，于是同年4月荣为去道外区房产注册部门办理产权证时，告知荣为产权证不能办理，不能办理的原因是，中财开发公司将荣为所购买的房产在内的中财雅典城20余套商品房，抵押给中国农业银行股份有限公司哈尔滨道外支行（以下简称农行道外支行）抵押贷款了，没有解除抵押就不能办理产权证。针对以上问题，荣为从购房以来和12号楼、8号楼140余户全体业主一直与中财开发公司和哈尔滨市房产住宅局等相关部门进行联系沟通，最终得到的结论是房产抵押给他人，没有解除抵押不能办理产权证手续的结果。由于中财开发公司的过错给荣为造成购买的房产不能办理产权证手续的行为问题，依据法律规定实属违约，双方协商未果。故荣为诉至法院，请求：一、确认位于哈尔滨市道外区南极街中财雅典城12-1号楼1单元4层2号房屋归荣为所有，要求中财开发公司协助荣为办理诉争房屋的产权证。二、本案诉讼费由中财开发公司承担。
被告中财开发公司辩称：荣为所述诉争房屋没有解除抵押不属实。中财开发公司为荣为出具了《商品房购房合同》、销售不动产统一发票办证联，同时提供了其他办理产权证的必要手续，含销售许可证、工程备案证、消防规划验收证等全部办理产权证的相关手续，按正常情况房地产管理部门应给荣为办理该涉案房屋的产权证，虽然该房产由于在建设施工过程中办理过抵押，为农行道外支行办理过抵押，但是在中财开发公司与农行道外支行在合同履行过程中，农行道外支行向哈尔滨市房地产交易中心出具了关于准许抵押人继续售房的函，明确表示中财开发公司在抵押期间对抵押房产可以出售并办理产权手续，双方另行签署他项权注销证明，中财开发公司依据农行道外支行出具的函将涉案房产销售给荣为，农行道外支行的抵押权已经消灭，故中财开发公司已完全履行了与荣为之间的合同约定，对于荣为办不了产权证无任何责任，对于荣为的第一项诉讼请求无异议，诉讼费应由荣为承担。
在本院开庭审理过程中，荣为、中财开发公司为证明各自诉辩主张的事实成立，举示了证据并发表了质证意见。
荣为举示证据情况如下：
证据一、商品房买卖合同书，拟证明：荣为与中财开发公司存在商品房买卖关系，同时证明中财开发公司违约，应当承担违约责任。
中财开发公司质证认为：对真实性无异议，对证明问题有异议，中财开发公司没有违约。
证据二、销售不动产统一发票（自开）发票联、办证联，拟证明：荣为已经一次性交纳了诉争房屋的全部购房款，已经履行了合同义务。
中财开发公司质证认为：对真实性无异议，对证明问题有异议，中财开发公司没有违约。
证据三、哈尔滨市商品房销售许可证，拟证明：中财开发公司有商品房销售许可，可以销售诉争房屋。
中财开发公司质证认为：无异议。
中财开发公司举示证据情况如下：
哈尔滨市中级人民法院（2013）哈民四商初字第37号民事判决书，拟证明：虽然中财开发公司与农行道外支行签订了借款抵押合同后办理了抵押登记手续，但在合同履行中，农行道外支行向哈尔滨市房地产交易中心出具了关于允许抵押人继续售房的函，明确表示中财开发公司在抵押期间对抵押房产可以销售并办理产权手续，双方另行签署他项权注销证明，中财开发公司根据农行道外支行出具的函，已将抵押房产全部销售，农行道外支行的抵押权已经消灭。该判决送达后，农行道外支行在法定期间提起上诉，该案正在黑龙江省高级人民法院审理期间。
荣为质证认为：对真实性无异议，对证明问题有异议。中财开发公司与农行道外支行之间未办理他项权注销手续，农行只是允许销售，但抵押权仍然存在。
本院确认：荣为举示的证据一能证明2006年6月荣为与中财开发公司签订了涉案房屋的商品房合同；荣为举示的证据二能证明中财开发公司于2013年3月5日为荣为开具了涉案房屋的销售不动产统一发票（自开）发票联、办证联；荣为举示的证据三能证明中财开发公司于2012年10月24日取得商品房销售许可证。上述证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，故本院予以采信。
中财开发公司举示的证据能证明2003年7月29日中财开发公司与农行道外支行签订借款合同，中财开发公司向农行道外支行借款1600万元。同日，中财开发公司与农行道外支行又签订抵押合同，中财开发公司以其开发的位于哈尔滨市道外区景阳街-
南极街-西开原街-
南马路区域8号楼、12-1号楼、12-2号楼，总建筑面积9161.55平方米的在建房屋提供抵押担保，并办理房屋在建工程权属证明。之后，农行道外支行向哈尔滨市房地产交易中心出具了一份关于允许抵押人继续售房的函。该证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，故本院予以采信。
本院经审理查明：荣为从原房主杨松处购买坐落于哈尔滨市道外区南极街中财雅典城12-1号楼1单元4层2号二手房，2006年6月中财开发公司为荣为和杨松办理了更名手续，荣为与中财开发公司重新签订商品房买卖合同，约定荣为购买中财开发公司开发建设的，坐落于哈尔滨市道外区南极街中财雅典城12-1号楼1单元4层2号商品房，建筑面积共计169.17平方米，其中套内建筑面积140.97平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积28.20平方米；房屋总价款523900元。合同签订后，荣为支付了全部价款，中财开发公司将房屋交付给荣为。中财开发公司于2012年10月24日取得涉案房屋所在项目的商品房销售许可证。2013年3月5日中财开发公司为荣为开具涉案房屋《销售不动产统一发票（自开）》发票联和办证联。
2003年7月29日中财开发公司与农行道外支行签订借款合同，中财开发公司向农行道外支行借款1600万元。同日，中财开发公司与农行道外支行又签订抵押合同，中财开发公司以其开发的位于哈尔滨市道外区景阳街-
南极街-西开原街-
南马路区域8号楼、12-1号楼、12-2号楼，总建筑面积9161.55平方米的在建房屋提供抵押担保，并办理房屋在建工程权属证明。之后，农行道外支行向哈尔滨市房地产交易中心出具了一份关于允许抵押人继续售房的函，载明：“我行与中财开发公司签订的抵押合同，抵押人中财开发公司所提供的抵押房产在抵押期间可以出售，可以办理产权手续，售房时中财开发公司另行与我行签署他项权注销证明与售房资金专储证明，明确资金流向，如不签署，出现问题由中财开发公司负责”。因中财开发公司向农行道外支行借款1600万元的本息尚未偿还，农行道外支行主张房屋抵押权，致使荣为至今不能办理涉案房屋的产权初始登记。
本院认为：尽管中财开发公司与农行道外支行签订了抵押合同，中财开发公司以其开发的位于哈尔滨市道外区景阳街-南极街-西开原街-
南马路区域8号楼、12-1号楼、12-2号楼，总建筑面积9161.55平方米的在建房屋提供抵押担保，但因农行道外支行向哈尔滨市房地产交易中心出具了一份关于允许抵押人继续售房的函，且中财开发公司取得了涉案房屋所在项目的销售许可证，故中财开发公司有权出售涉案房屋。2006年6月荣为与中财开发公司签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。荣为已按约定履行了合同义务，由于中财开发公司与农行道外支行之间因房屋抵押权问题发生争议，致使荣为不能办理涉案房屋的产权初始登记，中财开发公司构成违约，应当继续履行，协助荣为办理涉案房屋的产权初始登记手续。因荣为支付了全部房屋价款，即使中财开发公司不能偿还银行贷款，抵押权人请求行使房屋抵押权也不应得到支持，荣为主张其购买房屋的权利优先于银行抵押权的理由成立，本院予以采纳。
荣为诉请确认涉案房屋物权归荣为所有，中财开发公司协助荣为办理涉案房屋的产权初始登记手续有理，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、坐落于哈尔滨市道外区南极街中财雅典城12-1号楼1单元4层2号房屋的所有权归原告荣为所有；
二、待本判决发生法律效力后十日内，被告哈尔滨中财房地产开发有限公司协助原告荣为办理坐落于哈尔滨市道外区南极街中财雅典城12-1号楼1单元4层2号房屋的产权初始登记，将该房屋所有权人登记为原告荣为。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果未按照本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。
案件受理费100元（原告荣为已预交），由被告哈尔滨中财房地产开发有限公司负担，此款被告哈尔滨中财房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告荣为。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 董益峰
代理审判员 焦 佳
人民陪审员 司 丹
二〇一五年八月二十日
书 记 员 于 玥