河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫1402民初4359号原告：朱红丽，女，1973年6月15日出生，汉族，住商丘市。原告：刘朋月，女，1995年11月5日出生，汉族，住河南省夏邑县。原告：乔魁立，男，1972年12月13日出生，汉族，住河南商丘市。原告：张清，女，1977年05月06日出生，汉族，住河南商丘市。原告：刘桂林，男，1978年3月4日出生，汉族，住河南省民权县。原告：乔家鑫，男，1970年4月10日出生，汉族，住商丘市。原告：李秋慧，女，1982年7月20日出生，汉族，住商丘市。原告：乔露，女，1985年8月4日出生，汉族，住商丘市。原告：郑秀荣，女，1980年11月30日出生，汉族，住山东省曹县。原告：乔东生，男，1977年4月2日出生，汉族，住商丘市。原告：高巧莲，女1969年7月24日出生，汉族，住商丘市。原告：张栋赫，男，1974年10月8日出生，汉族，住商丘市。委托代理人：秦博，河南君盟律师事务所律师。被告：商丘凤祥置业有限公司。住所地：商丘市梁园区凯旋路东侧八一路北侧京九建材*号楼*层。社会统一信用代码：91411400572460686W。法定代表人王健，该公司董事长。委托代理人：王付生，男，汉族，1972年7月13日出生，现住。该公司副总经理。被告：商丘市武全基础工程有限公司。住所地：商丘市凯旋中路***号（市建筑设计院内）。社会统一信用代码：91411400752277037G。法定代表人宋友祥，该公司董事长。委托代理人：郑永顺，男，汉族，1976年7月10日出生，住河南省民权县，该公司员工。原告朱红丽、刘朋月、乔魁立、张清、刘桂林、乔家鑫、李秋慧、乔露、郑秀荣、乔东生、高巧莲、张栋赫与被告商丘凤祥置业有限公司（以下简称凤祥公司）、商丘市武全基础工程有限公司（以下简称武全公司）确认合同无效纠纷一案，本院2017年5月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人秦博、被告凤祥公司委托代理人王付生、被告武全公司委托代理人郑永顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请人民法院依法确认十二原告与被告凤祥公司签订的《堤亚纳认购房源协议书》无效；2、被告凤祥公司、武全公司返还原告购房款2329866元；3、被告凤祥公司、武全公司自原告交款之日按月息2%向原告赔偿损失至本金付清止。事实和理由：被告武全公司（乙方）和被告凤祥公司（甲方）分别于2013年5月19日、2013年11月9日、2014年6月9日签订了《建筑工程桩基施工合同》，合同第九条第2项付款办法约定：“乙方工程款抵换房，共计36套，房价1650元每平方米”。被告武全公司施工完成后，被告凤祥公司依约给付了武全公司部分房屋。武全公司在收取十二原告购房款后，由凤祥公司与十二原告分别签订了《堤亚纳认购房源协议书》。其中原告朱红丽的房屋位于堤亚纳41号楼1单元103室，原告刘朋月的房屋位于堤亚纳41号楼1单元301室，原告乔魁立的房屋位于堤亚纳41号楼1单元1001室，原告张清的房屋位于堤亚纳41号楼3单元503室，原告刘桂林的房屋位于堤亚纳41号楼2单元103室，原告乔家鑫的房屋位于堤亚纳41号楼3单元101室，原告李秋慧的房屋位于堤亚纳41号楼3单元801室，原告乔露的房屋位于堤亚纳41号楼3单元1103室，原告郑秀荣的房屋位于堤亚纳41号楼3单元403室，原告乔东生的房屋位于堤亚纳41号楼1单元101室，原告高巧莲的房屋位于堤亚纳41号楼3单元103室，原告张栋赫的房屋位于堤亚纳41号楼3单元203室。上述协议签订后，两被告对出售给十二原告的房屋迟迟不予交付，严重损害了原告的合法权利，特诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。被告凤祥公司辩称，将账对好后，协商解决此事。与原告没有买卖关系，欠被告武全公司款，两公司需要对账后解决。被告武全公司辩称，被告凤祥公司欠答辩人工程款，要么给钱，要么给房，当时给了答辩人一批房子，这些房子由原告购买。本院经审理认定事实如下：2013年5月19日、11月9日、2014年6月9日，被告武全公司（乙方）和被告凤祥公司（甲方）分别签订了三份建筑工程桩基施工合同，被告凤祥公司将双八镇殷庄新型农村建设中的41号、43号、45号、51号、73号、77号楼桩基工程发包给被告武全公司。三份合同第九条付款方式均约定以房折抵工程款，共计36套，房价为1650元每平方米。被告武全公司施工完成后，经武全公司，十二原告与被告凤祥公司分别签订了《堤亚纳购房协议书》，房款2329866元交给了被告武全公司。其中原告朱红丽的房屋位于堤亚纳41号楼1单元103室，面积111.63平方米；原告刘朋月的房屋位于堤亚纳41号楼1单元301室，面积125.95平方米;原告乔魁立的房屋位于堤亚纳41号楼1单元1001室，面积125.95平方米;原告张清的房屋位于堤亚纳41号楼3单元503室，面积125.95平方米；原告刘桂林的房屋位于堤亚纳41号楼2单元103室，面积111.63平方米，原告乔家鑫的房屋位于堤亚纳41号楼3单元101室，面积111.63平方米；原告李秋慧的房屋位于堤亚纳41号楼3单元801室，面积111.63平方米；原告乔露的房屋位于堤亚纳41号楼3单元1103室，面积117.05平方米；原告郑秀荣的房屋位于堤亚纳41号楼3单元403室，面积125.95平方米；原告乔东生的房屋位于堤亚纳41号楼1单元101室，面积109.36平方米;原告高巧莲的房屋位于堤亚纳41号楼3单元103室，面积109.36平方米，原告张栋赫的房屋位于堤亚纳41号楼3单元203室，面积125.95平方米。以上共计1412.04平方米。上述协议签订后，因两被告对出售给十二原告的房屋不能交付，遂形成本案纠纷。本院认为，被告凤祥公司在未取得商品房预售许可证的情况下，与原告签订的购房合同无效。根据法律规定，合同无效，因合同取得的财产应当返还。被告凤祥公司认为其未收到房款，不应当承担返还责任。因当时原告购买房屋时系经被告武全公司介绍，且两被告因施工合同而具有利益关系，被告凤祥公司同意以卖房的方式支付工程款，故被告武全公司的收款行为应当视为被告凤祥公司的行为。故十二原告要求被告凤祥公司返还购房款的诉请，本院予以支持，具体数额为2329866元（1414.14平方米×1650平方米/元）。原告的其他诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：一、原告朱红丽、刘朋月、乔魁立、张清、刘桂林、乔家鑫、李秋慧、乔露、郑秀荣、乔东生、高巧莲、张栋赫与被告商丘凤祥置业有限公司签订的堤亚纳购房协议书均无效；二、被告商丘凤祥置业有限公司返还原告朱红丽、刘朋月、乔魁立、张清、刘桂林、乔家鑫、李秋慧、乔露、郑秀荣、乔东生、高巧莲、张栋赫购房款共计2329866元，于判决书生效后二十日内履行完毕；三、驳回原告朱红丽、刘朋月、乔魁立、张清、刘桂林、乔家鑫、李秋慧、乔露、郑秀荣、乔东生、高巧莲、张栋赫的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25440元，减半收取12720元，保全费5000元，由被告商丘凤祥置业有限公司负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员 韩 明二〇一七年七月十四日书记员 刘炎裕