江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿中商终字第00188号
上诉人（一审被告、一审反诉原告）宿迁市金久广告传媒有限公司，住所地宿迁市宿城区豪域花园大明写字楼315-317号。
法定代表人卢小娟，该公司总经理。
委托代理人花卿平。
被上诉人（一审原告、一审反诉被告）宿迁粤东广告传媒有限公司，住所地宿迁市宿豫区中通名仕家园27栋504室。
法定代表人叶成发，该公司董事长。
委托代理人蔡武，江苏剑辉律师事务所律师。
上诉人宿迁市金久广告传媒有限公司（以下简称金久公司）因与被上诉人宿迁粤东广告传媒有限公司（以下简称粤东公司）租赁合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿城区人民法院（2014）宿城商初字第00782号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年6月1日立案受理后，依法组成合议庭于2015年8月14日公开开庭进行了审理。上诉人金久公司委托代理人花卿平，被上诉人委托代理人蔡武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
粤东公司一审诉称：2013年9月15日，粤东公司与金久公司签订LED大屏承租合同，约定金久公司租赁粤东公司所有的位于宿迁市府东大厦西侧楼体墙面的LED大屏使用，租期三年即2013年9月15日至2016年9月14日；租金总额为1655000元，租金每三个月一付，先付租金后使用，第一年租金为500000元，第二年租金为550000元，第三年租金为605000元；如不能按期支付租金，粤东公司可按逾期租金总额每天5%加收罚金，金久公司应承担违约租金每天5‰的违约金等内容。同日，粤东公司与金久公司又签订补充协议，约定金久公司租赁粤东公司上述LED大屏下方的广告牌；租金共计300000元；期限为2013年9月15日至2016年9月14日止。上述合同及补充协议签订后，粤东公司依约履行合同义务，金久公司未按合同约定及时支付租金。后粤东公司多次索要未果，现请求依法判令：金久公司支付粤东公司租金345500元及违约金100000元。诉讼中，粤东公司将诉讼请求变更为：金久公司支付粤东公司租金345500元（包括LED大屏租金108000元、137500元及广告牌租金100000元，暂算至2014年12月14日为345500元，从2014年12月15日起按约定的租金标准继续计算）及违约金100000元。另外增加一项诉讼请求：若双方之间签订的《粤东LED大屏承租合同》及《补充协议》解除，金久公司返还涉案租赁物即宿迁市府东大厦西侧楼体墙面的LED大屏及控制室、大屏下方的广告牌。
金久公司一审答辩并反诉称：一、关于LED大屏租金108000元，根据双方签订的承租合同约定，粤东公司有为金久公司收取未到期客户的广告费、开具发票的合同义务，而实际上，金久公司并未向粤东公司支付相应的广告费。故该笔租金应与广告费抵销，粤东公司未支付租金系2014年9月16日之后的租金，而粤东公司于2014年9月1日向金久公司邮寄了催缴租金通知书，单方提出解除合同，金久公司未提出异议，故金久公司认为双方的合同关系已解除，粤东公司主张合同解除后的租金无事实和法律依据；三、关于广告牌租金100000元，2014年7月，金久公司从粤东公司处租赁LED大屏多次断电，经查询才知道LED大屏所悬挂的外挂墙的产权人是宿迁中远实业集团（以下简称中远集团），鉴于粤东公司未向中远集团支付外挂墙租金，中远集团采用断电方式催促其支付租金。后为了协调此事，金久公司替其支付了125000元外挂墙租金。故粤东公司主张的广告牌租金应与金久公司替其垫付的外挂墙租金抵销；四、金久公司在履行合同过程中不存在任何违约行为，粤东公司主张违约金没有事实和法律依据，相反，粤东公司在履行合同过程中多次违约，诸如大屏出现各种问题无法正常使用、影响广告发布效果等，粤东公司的违约行为给金久公司造成了重大经济损失，也严重损害了金久公司的商业信誉。据此，提起反诉，请求判令：1、解除双方签订的《粤东LED大屏承租合同》及《补充协议》；2、粤东公司返还保证金200000元；3、粤东公司支付江苏中豪控股集团有限公司（以下简称中豪公司）所欠广告费108000元；4、粤东公司返还金久公司替其垫付的外挂墙租金125000元；5、粤东公司赔偿经济损失200000元。
一审粤东公司针对金久公司的反诉辩称：一、同意解除合同；二、保证金由于金久公司违约不予退还；三、中豪公司尚欠的广告费与粤东公司无关，应由金久公司向其主张，粤东公司愿意配合；四、外挂墙租金按照约定应由金久公司承担；五、粤东公司没有违约行为，金久公司主张经济损失无事实和法律依据。
一审法院经审理查明：
2013年9月15日，粤东公司（甲方）与金久公司（乙方）签订《粤东LED大屏承租合同》一份，该合同约定：租赁物名称为LED大屏、规格为15.36-20米、质量为完好、位置为宿迁市府东大厦西侧楼体墙面；租赁期限为3年即自2013年9月15日至2016年9月14日；租金总额为1655000元，每年递增10%；租金每三个月一付，先付租金后使用。第一年租金500000元，第二年租金550000元，第三年租金605000元；合同签订后2日内把保证金和三个月租金汇到甲方指定账户。如乙方不能按期承付租金，甲方则按逾期租金总额每天5%加收罚金（本合同租金等费用不含发票，租金与广告费无关）；甲方收取乙方押金200000元，乙方交纳后办理交接手续，租赁期间不得以押金抵作租金，租赁期满，扣除应付租赁物资缺损赔偿金后，押金余额退还乙方，合同到期后按2016年9月14日前的广告费是乙方所有，9月15日之后归甲方所有；由于乙方承租合同签订后，大屏有一部分客户合同没有到期，乙方必须按客户的合同的约定方式和金额15%提成给业务员，甲方提供合同和资料给乙方；设备移交后，租金、电费、管理费、保险、安装、调试、使用、保养、维修管理等，均由乙方自行负责；如甲方和乙方签约前涉及大屏经营的欠费（如发票、税费、电费等），由甲方自行负责；不按时交纳租金，应向甲方偿付违约期租金每天5%违约金。
同日，双方再次签订《粤东LED大屏承租合同补充协议》一份，该协议约定：甲方移交给乙方使用，在大屏没有到期的客户，甲方帮助乙方开发票给客户，收广告费。乙方负责发票税收。三年后乙方以同样的方式还与甲方；甲方LED大屏下面的广告牌，每年100000元租给乙方使用，三年总共300000元，期限为2013年9月15日至2016年9月14日止，此大牌与LED合同同步，如大屏解约大牌也解约；乙方在租赁期，免费给甲方2个LED大屏广告发布权。
2013年9月16日，双方履行了交接手续，并对广告、大屏租金等费用进一步划分，双方代表在粤东公司提供的《大屏控制室固定资产统计表》、《广告费用划分表》、《大屏费用2013.9.15止划分情况》上签字确认。其中《广告费用划分表》载明：“……中豪置业未清款108000元未开票……合同广告划分日期为2013年9月15日，9月15日止为粤东传媒，9月16日起为金久传媒……”，《大屏费用2013.9.15止划分情况》中载明：“……大屏租金2013.7.1-2014.6.30100000元分摊额或应付额叶总（13.7.1-9.15）20832任总79168（13.9.15-14.6.30）79168……”。
2014年9月1日，粤东公司向金久公司出具催缴租金通知书，该通知书载明：“2013年9月15日，贵我双方签订‘粤东LED大屏承租合同’及‘补充协议’，合同约定‘租金每三个月一付，先付租金后使用’，这是基本原则。但是，自合同签订以来，贵公司仅履行了2013年9月15日至2014年6月14日期间的租金给付义务，第四季度即2014年6月15日至9月14日期间的租金125000元，贵公司仅给付17000元，尚欠108000元经多次催缴至今未付。现书面通知贵公司，请在7个工作日内即9月8日前上述租金交付至本公司，逾期则我方将行使单方解除合同的权利，一切不利后果均由贵公司承担……”。后粤东公司多次向金久公司索要租金未果，因而成讼。
一审法院另查明：2013年9月27日，金久公司向粤东公司缴纳保证金200000元。2014年7月11日、8月18日、9月22日，金久公司又分别向中远集团交了租金40000元、45000元、40000元合计125000元。
一审法院归纳的本案争议焦点为：1、金久公司应向粤东公司支付的租金数额如何确定。2、粤东公司应否返还金久公司保证金、中豪公司所欠的广告费及金久公司已付的外挂墙租金。3、粤东公司、金久公司是否存在违约行为，若存在，是否应向对方支付违约金及违约金数额如何确定。
一审法院认为：由于双方均同意解除上述《粤东LED大屏承租合同》及《补充协议》，故予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。上述《粤东LED大屏承租合同》及《补充协议》解除后，金久公司应向粤东公司返还涉案租赁物即宿迁市府东大厦西侧楼体墙面的LED大屏及控制室、LED大屏下方的广告牌。关于第一个争议焦点。上述合同解除后，金久公司应向粤东公司支付使用租赁物期间的全部租金，其中金久公司对粤东公司主张的2014年12月14日之前的租金共计345500元计算本身无异议，依法予以确认。关于2014年12月15日之后的租金，粤东公司虽于2014年9月1日向金久公司出具催缴租金通知书，并提出解除合同，但金久公司至今亦未向粤东公司返还涉案租赁物，故金久公司应按照约定的标准（LED大屏：2014年9月15日至2015年9月14日为550000元／年、2015年9月15日至2016年9月14日为605000元／年、LED大屏下方的广告牌：100000元／年）继续支付租金。
关于第二个争议焦点。首先，粤东公司对其在上述合同签订时向金久公司收取了200000元保证金并无异议，故上述合同解除后，粤东公司应向金久公司返还该保证金。其次，关于中豪公司所欠广告费108000元，粤东公司对数额并无异议，但主张该费用应由金久公司向中豪公司主张，上述合同约定了“合同到期后按2016年9月14日前的广告费是乙方所有，9月15日之后归甲方所有；由于乙方承租合同签订后，大屏有一部分客户合同没有到期，乙方必须按客户的合同的约定方式和金额15%提成给业务员，甲方提供合同和资料给乙方”、“在大屏上没有到期的客户，甲方帮助乙方开发票给客户，收广告费，乙方负责发票税收”，根据此约定，粤东公司虽与中豪公司签订了广告发布合同，但已将相关债权转让给金久公司，且中豪公司尚未向粤东公司履行该债务，故金久公司现向粤东公司主张该费用于法无据，依法不予支持。最后，关于金久公司已付的外挂墙租金，上述合同约定了“设备移交后，租金、电费、管理费、保险、安装、调试、使用、保养、维修管理等，均由乙方自行负责；如甲方和乙方签约前涉及大屏经营的欠费（如发票、税费、电费等），由甲方自行负责”，根据此约定，另外结合粤东公司提供的证据，外挂墙租金等使用涉案租赁物所产生的必要费用在金久公司使用期间内应由金久公司自行承担，故金久公司向粤东公司主张该费用于法无据，依法不予支持。
关于第三个争议焦点。上述合同约定了“租金每三个月一付，逾期按租金总额每天5%加收罚金”，金久公司仅支付了2014年6月14日之前的租金，之后的租金一直欠付，该行为已构成违约。但结合违约时间、金额、过错程度等因素考虑，粤东公司据此主张违约金100000元过高，酌情调整为50000元。关于金久公司主张的违约金，上述合同约定了“质量完好”，且金久公司提供的证据不足以证实粤东公司存在违约行为及金久公司因此所产生的损失情况，故金久公司该主张于法无据，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、解除双方签订的《粤东LED大屏承租合同》及《补充协议》；二、金久公司立即返还粤东公司涉案租赁物即宿迁市府东大厦西侧楼体墙面的LED大屏及控制室、LED大屏下方的广告牌；三、金久公司于本判决生效之日起十日内支付粤东公司租金345500元（暂算至2014年12月14日，从2014年12月15日起按照约定的标准即LED大屏：2014年9月15日至2015年9月14日为550000元／年、2015年9月15日至2016年9月14日为605000元／年、LED大屏下方的广告牌：100000元／年继续计算至实际返还租赁物之日止）及违约金50000元；四、粤东公司于本判决生效之日起十日内退还金久公司保证金200000元；五、驳回粤东公司的其他诉讼请求；六、驳回金久公司的其他反诉请求。
金久公司不服一审法院判决，向本院提起上诉称：一、一审法院判决上诉人欠付租金345500元及承担50000元违约金无事实和法律依据。首先，根据双方签订的《粤东LED大屏承租合同》第五条和《补充协议》第一条，上诉人有为合同未到期的客户继续发布广告的合同义务，被上诉人则有为上诉人收取广告费、开具发票的合同义务，事实上在上诉人为案外人中豪公司履行发布广告义务后，被上诉人未能履行为上诉人收取相关广告费用的义务，故上诉人只有通过从租金中扣减方式维护自身合法权益；其次，在2014年7月9日-11日，LED大屏出现断电现象，经排查系因粤东公司欠付中远公司外墙租金，致使其切断电源。后经上诉人多次与被上诉人协商无果，为了尽早启用大屏幕，履行业务合同，减少经济损失，上诉人被迫先行垫付外墙租金125000元。事实上，涉案租赁合同已经明确约定了大屏租金，并不包含该笔费用，即该笔费用应由被上诉人负担，因此，在被上诉人拒付情况下，上诉人只能冲抵相应的租金。二、在涉案合同订立及履行过程中，被上诉人存在故意隐瞒事实等违约行为，依法应承担违约责任。首先，在合同订立时，被上诉人承诺有近四十万元广告业务交给上诉人，并且被上诉人出具《粤东传媒与金久传媒大屏广告费划分表》一份，载明上诉人应收取的广告费为373834元。但合同签订以后，上诉人获悉划分表中的合作单位宝马汽车、人民商场已与被上诉人终止合同，因此上诉人认为被上诉人采取夸大广告业务误导上诉人订立合同，严重违反了诚实信用原则；其次，在涉案合同履行过程中，LED大屏幕在使用过程中，陆续出现多处马赛克、模组损坏导致大屏不亮、图像缺损严重等情况，影响了广告发布效果，致使诸多商户投诉。后上诉人将坏损部分送至深圳市易事达电子股份有限公司（以下简称易事达公司）维修，但其迟迟未予以维修或维修后将部件扣留，后经询问是因粤东公司尚欠易事达公司即涉案LED大屏的生产商的货款。这给上诉人造成了经济损失。综上：1、请求撤销一审法院判决，改判由被上诉人承担中豪公司广告费108000元、中远公司外墙租金125000元，并改判上诉人承担100000元违约金，依法支持上诉人的上诉请求。2、一、二审诉讼费及反诉费由被上诉人承担。
上诉人金久公司为支持其上诉请求，二审中提供了粤东公司法定代表人叶成发与金久公司委代理人花卿平以及中间人三方调解涉案纠纷时的录音，该录音形成于2014年9月18日，录音地点为宿豫区枫华丽致大酒店，证明粤东公司法定代表人叶成发认可关于中豪公司的租金，粤东公司负责代收并抵扣金久公司应付的租金。
被上诉人粤东公司答辩称：一、上诉人金久公司并未就反诉部分提出上诉，仅仅就租金的给付应扣除相应费用上诉的，因此对于金久公司要求中豪公司广告费及外墙租金的请求在一审反诉审理过程中已经被驳回，在本诉中，上诉人的上诉请求超出审理范围。二、一审判决要求上诉人金久公司支付租金和违约金有事实基础和法律依据，根据双方签订合同约定，被上诉人粤东公司仅负有帮助上诉人开具广告费发票的义务，没有约定粤东公司承担该笔广告费，故中豪公司所欠的广告费108000元不应由被上诉粤东公司人承担，合同第七条和大屏费用划分情况也说明在设备移交后租金和管理费由上诉人金久公司承担。三、被上诉人粤东公司在签订合同以及履行过程中并不存在隐瞒事实骗取金久公司订立合同的违约行为，故不应承担违约责任。因此一审判决认定事实清楚适用法律正确，请求依法维持原判决。
经庭审质证，被上诉人粤东公司对上诉人金久公司提供的证据的质证意见如下：
对录音的合法性无异议，对真实性、关联性有异议。因为录音本身存在不连续的状况，存在剪辑的可能。同时，合同对于中豪公司所欠的款项约定非常明确，被上诉人只有负责帮助开具发票的义务，具体到与中豪公司的合同履行及款项收取都是由上诉人来执行，因此该证据并不能证明中豪公司所欠款项应由被上诉人负担。
本院认证意见：对该录音的真实性，虽然被上诉人金久公司提出异议，但并未提供相反的证据加以否定，故本院对其真实性予以确认。至于该证据与本案的关联性，根据录音中粤东公司法定代表人叶成发的陈述，其承认的系粤东公司有义务向中豪公司主张广告发布费用，这并不能直接证明中豪公司的广告费用应由被上诉人负担。
经审查，双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，故本院对一审法院查明的事实予以确认。
经双方当事人确认，本院归纳本案二审争议焦点为：一、双方当事人所约定的对中豪公司应付租金108000元是否应在本案租金中予以扣除。二、涉案外墙租金125000元应由上诉人还是被上诉人负担。三、被上诉人粤东公司在缔约及履行合同过程中是否存在违约行为，是否应当承担相应的违约责任。
关于第一个争议焦点。本院认为，中豪公司应付租金108000元应在本案租金中予以扣除。首先，粤东公司与中豪公司系涉案《粤东公司LED户外广告发布合同》项下的当事人，中豪公司系粤东公司的合同相对人；其次，粤东公司与金久公司之间的合同概括转让并未对中豪公司产生法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第八十九条的规定，权利和义务一并转让的，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。结合《粤东LED大屏承租合同》第五条、《补充协议》第1条以及涉案合同的履行情况来看，粤东公司与金久公司之间达成的是权利和义务一并转让的合意，即粤东公司将与中豪公司之间的《粤东公司LED户外广告发布合同》项下的权利和义务一并转移给金久公司，但金久公司多次向中豪公司主张涉案租金均被以应由粤东公司主张为由拒绝，且被上诉人粤东公司未能提供证据证明就其义务转让部分已经取得中豪公司同意，故粤东公司与金久公司之间的合同概括转让未能对中豪公司产生法律效力，即金久公司与中豪公司之间的债权债务关系并未消灭。综上，被上诉人粤东公司对中豪公司的应付租金108000元享有债权，但是，因中豪公司的部分广告发布合同系由金久公司实际履行，故粤东公司对中豪公司享有的债权存在因金久公司的违约行为使得中豪公司行使抗辩权的可能，因此，本院暂定上诉人金久公司对被上诉人粤东公司享有108000元的债权，且如若因金久公司的违约行为致使粤东公司享有的债权不能完全实现，那么粤东公司有权向金久公司主张不能实现部分的债权。现上诉人金久公司主张在所负粤东公司涉案租金中抵销由其实际履行而应享有的租金108000元，该互负债务的标的物均为金钱，也不属于法律规定或合同规定的禁止转让情形，故该主张有事实基础和法律依据，本院依法予以支持。以此计算，金久公司应付租金的数额应为237500元（暂计算至2014年12月14日），2014年12月15日后的租金应按照约定标准继续计算至租赁物实际返还之日止。
关于第二个争议焦点。本院认为，涉案外墙租金125000元应由上诉人金久公司负担。首先，《粤东公司LED户外广告发布合同》第七条约定了“设备移交后，租金、电费、管理费、保险、安装、调试、使用、保养、维修管理等，均由乙方自行负责；第十条约定了“如甲方和乙方签约前涉及大屏经营的欠费（如发票、税费、电费等），由甲方自行负责”；第十一条约定了“乙方在承租期内所欠的欠款（如：发票、税费、电费、租金、管理费等）全部由乙方承担转让，与甲方无关”，而第三条约定了“租金总额为1655000元……”，从合同条文的文理及体系来看，上述不同条款中的“租金”均有其特定的含义，即如若第三条合同租金总额中的“租金”包含墙体租金等其他租金或费用，便无需另行约定第七条、第十条、第十一条，而作为专业从事广告传媒行业的商事主体，在订立合同时未提出异议并签署了涉案合同，故本院认定，双方当事人在订立合同时，双方约定的租金总额中并不包含墙体租；其次，《大屏费用2013.9.15划分情况》载明的大屏租金的分割情况，可以表明大屏租金是由大屏的承租人或使用人进行支付，且金久公司对此进行了签字确认。故涉案外墙租金125000元应由上诉人金久公司负担，一审法院对此认定并无不当。
关于第三个争议焦点。本院认为，被上诉人粤东公司在合同履行过程中存在违约行为。根据《合同法》第二百二十条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。规定出租人负有维修义务的目的在于保证租赁物处于可以使用、收益的状态，从而维系租赁合同存在和履行的基础。同理，如果双方当事人约定由承租人履行维修义务，为了保证承租人对租赁物享有使用、收益的权利，那么出租人应当负有最低限度的保证租赁物处于可维修状态的附随义务，只有这样才能实现租赁合同的目的，才符合平等和公平原则。本案中，《粤东公司LED户外广告发布合同》约定由承租人金久公司履行涉案租赁物的维修义务，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，对双方当事人具有拘束力，即承租人金久公司对涉案LED屏幕负有维修义务，但这并不能排除出租人粤东公司对涉案LED屏幕负有的最低限度保证其处于可维修状态的附随义务。2014年7月2日，因LED屏幕的部分模组出现故障，金久公司将相关模组交由案外人易事达公司进行维修（涉案LED大屏系由粤东公司在易事达公司订制，由易事达公司负责维修），但因承租人粤东公司与易事达公司的纠纷，导致易事达公司拒不维修或延迟维修，使得承租人金久公司在履行维修义务时受到妨碍。因此，本院认为，粤东公司因未能履行保证租赁物处于可维修状态的附随义务，导致金久公司履行维修义务受到妨碍，构成违约，对上诉人的该项上诉主张予以支持。至于金久公司的损害赔偿主张，本院认为，金久公司在一审中提供的《广告发布合同》及《拒绝支付广告费通知书》等证据能够证明粤东公司的违约行为给其造成了经济损失，关于损失的范围，鉴于上述模组的维修并未从根本上导致LED屏幕无法播放相关广告，只是对播放的质量造成影响，结合维修时间的跨度、市场操作等因素，本院酌情认定金久公司因粤东公司违约行为造成的损失费用为10000元。此外，关于金久公司主张在缔约时粤东公司存在隐瞒重要事实等违反诚实信用原则的行为，本院认为，因涉案合同已经履行，且金久公司提供的证据不足以证明粤东公司在缔约时存在故意隐瞒重要事实骗取合同订立的违约行为，故其该项上诉主张，缺乏事实基础和法律依据，本院依法不予支持。
至于金久公司因逾期支付租金所应承担的违约责任问题，因金久公司违约行为的标的即应给付而未付租金的数额减少，故粤东公司所产生的损失也应相应减少，本院酌情认定金久公司应就粤东公司的损失向其支付违约金30000元。
综上，因出现新的证据，致使一审法院认定事实不清，适用法律错误，依法应予纠正。上诉人的部分上诉理由成立，对其相应的主张本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八十九条、第九十九条、第二百二十条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持宿迁市宿城区人民法院（2014）宿城商初字第0782号民事判决主文第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）项；
二、撤销宿迁市宿城区人民法院（2014）宿城商初字第0782号民事判决主文第（三）项；
三、上诉人宿迁市金久广告传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付被上诉人宿迁粤东广告传媒有限公司租金237500元（暂算至2014年12月14日，从2014年12月15日起按照约定的标准即LED大屏：2014年9月15日至2015年9月14日为550000元／年、2015年9月15日至2016年9月14日为605000元／年、LED大屏下方的广告牌：100000元／年继续计算至实际返还租赁物之日止）及违约金30000元；
四、被上诉人宿迁粤东广告传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付上诉人宿迁市金久广告传媒有限公司违约金10000元；
五、驳回上诉人宿迁市金久广告传媒有限公司其他诉讼请求。
一审案件受理费7983元、一审反诉案件受理费10103元，二审案件受理费7075元，合计25161元，上诉人宿迁市金久广告传媒有限公司负担14374元，被上诉人宿迁粤东广告传媒有限公司负担10787元。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵振亚
代理审判员 周栋才
代理审判员 仲召虎
二〇一五年九月三十日
书 记 员 潘为芳
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第八十九条权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十条、第八十一条至八十三条、第八十五条至第八十七条的规定。
第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
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