河南省温县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0825民初2358号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司温县支行，住所地：温县黄河路44号。组织机构代码：91410825670099126N。
法定代表人靳亚非，支行行长。
委托代理人侯宝丽，女，河南新潮律师事务所律师。
被告：王建军，男，1969年9月13日出生，汉族，住温县。
被告：刘海英，女，1966年7月13日出生，汉族，住温县。系王建军妻子。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司温县支行与被告王建军、刘海英金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月14日立案后，依法向二被告送达了应诉通知书、举证通知书、起诉状副本、开庭传票。2018年6月14日，本案由审判员周长军适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侯宝丽到庭参加诉讼，被告王建军、刘海英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司温县支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告王建军、刘海英偿还原告借款本金92293.15元及利息、罚息（利息按年利率8.4‰，自2017年9月27日起计算至借款偿还完毕之日止，罚息按年利息的1.5倍从2017年9月27日开始计算至借款偿还完毕之日止）；2、请求法院确认原告对二被告位于温县温泉镇振兴路66号6号楼中单元2层东户、权属证书为温房权证温字××号的112.66平方米的房产享有优先受偿权；3、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2011年10月13日，二被告在我行申请借款150000元，有效期自2011年10月28日至2021年10月13日，单笔借款最长期限五年。�日，二被告以其温县温泉镇振兴路66号6号楼中单元2层东户、权属证书为温房权证温字××号的112.66平方米的房产为以上合同提供抵押担保，同原告签订了《房地产抵押合同》、《个人最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。抵押担保合同约定，二被告以房产抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金等以及实现债权与担保权利发生的费用。2011年10月28日，王建军在原告处申请第一笔借款150000元，约定期限为36个月，自2011年10月28日至2014年10月28日止，贷款利率为年利率8.645‰，合同约定还款方式为等额本息还款法。2017年10月17日被告就抵押事宜办理他项权利登记，房产他项权利人为原告，证书编号为温房他证温字1287号，抵押期限为十年。合同签订后，原告按合同约定将贷款发放给被告，到期后二被告按时还款，第一笔借款清偿完毕。2015年1月27日，被告王建军在�告处申请第二笔借款150000元，约定期限为60个月，自2015年1月27日至2020年1月27日止，贷款利率为年利率8.4‰，合同约定还款方式为阶段性等额本息还款法。原告将款项发放给二被告。前20个月被告足额按时还款，从2016年10月27日起开始二被告就不按照还款期限足额还款，不按期足额还款已一年半，2017年10月27日，二被告应当偿还的第33月等额本息到期，二被告不予足额归还，原告依据相关规定要求其提前结清全部贷款，但其未履行还款义务。二被告的违约行为违反了与原告签订的《个人最高额抵押合同》的约定，原告有权处分二被告的抵押财产，并承担担保责任。
被告王建军、刘海英未答辩。
根据原告起诉意见，本院确认本案争议焦点是：1、被告王建军、刘海英是否应偿还借款9.2293万元本金及利息、罚息的责任；2、对于二被告抵押的房产是否享有优先受偿权。
为支持诉讼主张，原告向法庭举证：1.二被告身份证、户口本、结婚证复印件各一份，证明被告的主体资格和二被告系夫妻关系的事实；2、房地产抵押评估报告一份，证明抵押评估情况；3、二被告两处以上住宅声明一份；4、抵押人声明一份；5、未出租声明一份，证明二被告有两处以上住宅以及同意抵押、无出租的事实；6、个人额度借款合同一份，证明借款合同约定有效期为10年，从2011年10月28日至2021年10月13日，单笔借款最长期限五年。期间，原告可向被告提供可循环使用借款额度为150000元，被告可根据需要多次申请借款，办理相应手续，但余额和新借款本金金额累计不得超过授信金额；7、房产抵押申请表一份；8、抵押合同一份；9、房地产抵押合同一份，证明二被告以其温县温泉镇振兴路66号6号楼中单元2层东户、权属证书为温房权证温字××号的112.66平方米的房产房产抵押担保，同我行签订了房地产抵押合同、个人额度借款合同和个人最高额抵押合同，并于2017年10月17日办理了抵押登记，2017年10月17日被告就抵押事宜办理他项权利登记，房产他项权利人为原告，证书编号为温房他证温字1287号，抵押期限为十年；10、二被告承诺书一份，证明二被告同意按合同约定用途使用贷款，并愿意共同承担责任；11、借款支用单、放款通知单、放款单、手工借据各一份，证明2015年1月27日被告王建军在我支行申请第二笔借款150000元，约定期限为60个月，自2015年1月27至2020年1月27日止，贷款利率为年利率8.4%，合同约定还款方式为阶段性等额本息还款法，即前12个月只还利息，后48个月按照等额本息还款法偿还。我行将款项及时发放给二被告；12、还款计划表一份；13、借款合同补充协议一份；14、同意发放到指定账户的存折复印件及声明一份，证明我行将款项及时发放给二被告。被告应当按照还款计划表还款的事实；15、贷款余额表及还款流水清单，证明二被告尚欠92293.15元本金未还，利息、罚息从2017年9月27日起开始计算，利息按照贷款利率为年利率8.4%、罚息按照年利息的1.5倍计算的事实。
被告王建军、刘海英在法定期限内未举证，视为放弃自己的权利。
证据的分析与认定：原告提交的证据，来源和形式符合法律规定，与待证事实相关联，能够反映其与王建军、刘海英形成金融借款、房地产抵押担保、保证合同关系的案件情况，被告王建军、刘海英未到庭质证，视为对自己权利的放弃，故对原告所举证据本院予以采信。
根据庭审确定的有效证据，本院确认案件事实如下：
2011年10月13日，王建军、刘海英在我行申请借款150000元，有效期自2011年10月28日至2021年10月13日，单笔借款最长期限五年。同日，王建军、刘海英以其温县温泉镇振兴路66号6号楼中单元2层东户、权属证书为温房权证温字××号的112.66平方米的房产为以上合同提供抵押担保，同原告签订了《房地产抵押合同》、《个人最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。抵押担保合同约定，王建军、刘海英以房产抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金等以及实现债权与担保权利发生的费用。2011年10月28日，王建军在原告处申请第一笔借款150000元，约定期限为36个月，自2011年10月28日至2014年10月28日止，贷款利率为年利率8.645‰，合同约定还款方式为等额本息还款法。2017年10月17日王建军就抵押事宜办理他项权利登记，房产他项权利人为原告，证书编号为温房他证温字1287号，抵押期限为十年。合同签订后，原告按合同约定将贷款发放给被告王建军，到期后王建军、刘海英按时还款，第一笔借款清偿完毕。2015年1月27日，被告王建军在原告处申请第二笔借款150000元，约定期限为60个月，自2015年1月27日至2020年1月27日止，贷款利率为年利率8.4‰，合同约定还款方式为阶段性等额本息还款法。原告将款项发放给王建军。前20个月王建军、刘海英足额按时还款，从2016年10月27日起开始王建军、刘海英不按照还款期限足额还款，不按期足额还款已一年半，2017年10月27日，王建军、刘海英应当偿还的第33月等额本息到期，王建军、刘海英不予足额归还，此后再未履行还款义务。为此，形成纠纷。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司温县支行与王建军、刘海英之间形成的金融借款合同、房地产抵押合同系各方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方应当严格按照协议履行。被告王�军、刘海英在逾期未还款时，应承担相应还款责任。原告有权就被告王建军、刘海英提供的抵押物在抵押金额范围内行使优先受偿权。
综上所述，本院对原告中国邮政储蓄银行股份有限公司温县支行的诉讼请求予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告王建军、刘海英于本判决书生效后十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司温县支行借款本金92293.15元及利息、罚息（利息按年利率8.4‰，自2017年9月27日起计算至借款偿还完毕之日止，罚息按年利息的1.5倍从2017年9月27日开始计算至借款偿还完毕之日止）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份�限公司温县支行在上述第一项债权范围内对被告王建军、刘海英位于温县温泉镇振兴路66号6号楼中单元2层东户、权属证书为温房权证温字××号的112.66平方米的房产，在抵押金额内折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2108元，减半收取1054元，由被告王建军、刘海英负担。
如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判员 周长军
二〇一八年六月二十日
书记员 郭 珂