云南省腾冲市人民法院民 事 判 决 书（2015）腾民一初字第911号原告朱某甲，女，汉族，住腾冲市。委托代理人李德应，云南德天律师事务所律师。特别授权代理。被告赵某某，女，汉族，住保山市隆阳区。（未到庭）被告张某甲，男，汉族，住保山市隆阳区。被告张某乙，女，汉族，住保山市隆阳区。（未到庭）被告张某丙，男，汉族，住保山市隆阳区。四原告委托代理人何某某，男，汉族，住腾冲市。特别授权代理。原告朱某甲与被告赵某某、张某甲、张某乙、张某丙分家析产纠纷一案，本院于2015年7月29日受理后，依法适用普通程序，于2015年10月19日公开开庭进行了审理，原告朱某甲及其委托代理人李德应，被告张某甲、张某丙及赵某某、张某甲、张某乙、张某丙的委托代理人何某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，1993年10月11日，原告朱某甲与被告张某甲登记结婚，婚后与张某甲父母共同生活在腾越镇秀峰社区融腾小区xx号。融腾小区xx号的门牌号近二十年来不断变化，依次为二街凤山北路xxx号、凤山北路xxxx号、融腾小区xx号。婚后原告与张某甲在二街凤山北路xxx号经营玩具店。1993年原告与张某甲结婚时，二街凤山北路xxx号为旧的8间老木房子，为此原告还于1995年为8间老房子向当时的中国人民保险公司腾冲支公司入了保险金额为1万元的长效还本家庭财产保险。1996年5月6日，腾冲县旧城改造指挥部下发了《关于对“县政府至文星楼主大街”实施改造的批复》，同意凤山北路xxx号拆旧建新建盖四层钢混房。1996年底，原告与张某甲、张某戊、赵某某开始拆除房子准备建新房。由于新建房屋需要大量资金，除了原告与张某甲经营玩具店的积蓄加上父亲张某戊出资外，20万元的总投资仍有缺口，于是原告1997年初向当时的腾冲县住房资金管理中心申请贷款3万元建设凤山北路xxx号房屋，最后建行腾冲支行1997年底批准了2.5万元的建房贷款，并且该笔贷款全部由原告自己偿还。到1998年，由于资金不足严重影响到房屋建设进度，原告又于1998年9月向当时的中国工商银行腾冲县支行申请个人贷款4万元，用于建设凤山北路xxxx号的房屋。同年9月11日工行发放了4万元的贷款，该笔贷款也是由原告自己偿还。1999年1月房屋建成，临凤山北路为五层钢混水泥房。其中一、二层为铺面，三、四、五层为住房，后面为两层木结构房屋，总共建筑面积241.12平方米。出于对老人的尊敬并经家庭成员同意，凤山北路xxxx号新建房屋的房产证办到了张某戊名下，相关办证及缴纳税费全部由原告一人操办。该房产虽然登记在张某戊名下，但却是原告、张某甲、张某戊、赵某某四人家庭共有财产。2014年5月张某戊病逝，其份额产生了继承，家庭共有基础丧失；2014年9月23日，张某甲向隆阳区人民法院起诉原告离婚，后法院判决不准离婚。2015年6月张某甲再次向腾冲县人民法院起诉原告离婚，原告与张某甲的夫妻关系岌岌可危。根据法律规定，共同共有人在共有基础散失或者有重大理由可以提出分割请求，现融腾小区XX号房产已出现分割家庭共有财产的法定情形，该房产应当按共有人数量等份分割，即：张某戊、赵某某、朱某甲、张某甲各享有该房产四分之一份额。张某戊病逝后，其所占房产份额产生了继承。赵某某为张某戊的配偶，张某戊共有子女三人：长子张某甲、长女张某乙、次子张某丙。张某戊的遗产按第一顺位继承应由赵某某、张某甲、张某乙、张某丙共同继承，即融腾小区xx号房产张某戊所占份额由张某甲（朱某甲）、赵某某、张某乙、张某丙各继承四分之一。故特向人民法院提起诉讼，请求法院对位于腾冲县腾越镇秀峰社区融腾小区xx号家庭共有房产进行分割，并由张某甲和朱某甲、赵某某、张某乙、张某丙继承张某戊的份额。被告赵某某、张某甲、张某乙、张某丙辩称，一、关于分家析产部分。被答辩人诉称融腾小区xx号房屋属家庭共有财产于法无据，该不动产属于赵某某、张某戊（已故）的夫妻共同财产。理由如下：1、讼争房产在改建前，属张某戊继承的家庭祖业，其权属人原为张某戊母亲张某己所有，到1999年张某戊、赵某某夫妇二人在原址拆旧建新后，其该栋房产的权属就依法变更登记为张某戊所有，至此该栋房地产从事实现状的归属及法律规定上都属于赵某某、张某戊夫妻共同财产，而非家庭共有。根据我国《物权法》第16条、17条的规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的权属证明”。因此，从该条规定来看已肯定了该栋房产属张某戊与赵某某所有的合法性。2、现被答辩人因为新建房屋曾两次分别向建行贷款2.5万元，工行贷款4万元为由，而认为该讼争房产属于家庭共同财产，要求等额分配，于法无据。首先，答辩人认为被答辩人应举证证明这两次贷款金额全部用于该房屋建设的事实根据；其次，即使被答辩人能证明建房时出过资，但这也只是对房屋建设的部分出资，而对该房屋对应的土地使用的获取并未进行出资，然而该栋房地产的主要价值是体现在土地部分的价值上，土地的价值比房屋建设的价值要大得多。现被答辩人主张以在拆旧建新过程中出过一部分资金为理由来主张该不动产为家庭共有财产，这与客观事实不符，也无任何法律依据。而相反，我国婚姻法解释(三)第十二条对该问题的认定也作出了相应的法律规定，即：“婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下的，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可作为债权处理”。依据上述规定综合本案来看，被答辩人主张该栋房产为家庭共同财产来进行分家析产，其理由不成立，于法无据。二、关于遗产继承的部分。被答辩人并没有继承权，也无遗产继承的主体资格及代理行使权。要求继承张某戊所占房产份额无法律依据。首先，根据继承法第十条规定：“（1）第一顺位继承人：配偶、子女、父母。（2）第二顺位继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母”。第十二条规定：“丧偶儿媳对公、婆，尽了主要赡养义务的，作为第一顺位继承人”。第六条规定：“无行为能力人、限制行为能力人的继承权由他的法定代理人行驶”。从上述法律规定来看，被答辩人并没有继承权，也无遗产继承的主体资格及代理行驶权。而被答辩人所主张继承的部分财产只是依附在与张某甲的夫妻关系上的一种财产共有关系。其次，婚姻法解释(三)第四条规定：“婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割夫妻共同财产的人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：1、一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等损害夫妻共同财产利益行为的；2、一方负有法定抚养义务的人患有重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的”。第十五条规定，“婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，在继承人之间尚未实际分割，起诉离婚时另一方请求分割的，人民法院应当告知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉”。根据上述法律规定，对于张某戊的遗产部分，作为第一顺序的继承人的赵某某、张某甲、张某丙、张某乙之间尚未对该部分遗产进行过任何分配，现被答辩人无权要求分配，即使被答辩人要求分割张某甲所继承份额，也应等第一顺序继承人分割清楚后以及出现上述第四条所规定的分割情形出现时或者在离婚诉讼中另行起诉。综上所述，被答辩人的诉讼请求与事实不符，与法律相违背。请求法院查明事实，维护答辩人的合法权益，依法驳回被答辩人的诉讼请求。综合原、被告诉、辩主张，双方当事人对以下问题存在争议：腾越镇秀峰社区融腾小区xx号房产是否属家庭共有？xx号房屋如何分割？针对上述争议，原告向本院提交如下证据：1、凤山北路xxx号房屋保险单、长效还本家庭财产保险单、关于对“县政府至文星楼主大街”实施改造的批复、第xxxxxx号房产证复印件、腾冲县住房和城乡建设局《查询结果通知单》各一份，欲证明凤山北路xxx号房产原为8间木房，1996年5月政府批准拆旧建新，1999年2月建成5层钢混新房和2层木房并领取房产证，现该房产仍然登记在张某戊名下。2、朱某甲贷款申请书一份、建设银行城镇居民住房抵押贷款申请表一份、建行贷款利息结算单五张、建行住房贷款还款凭证二张，欲证明朱某甲1997年向住房资金管理中心及建行贷款2.5万元用于建设凤山北路xxx号房屋，并自己偿还了贷款和利息。3、工商银行与朱某甲个人住房贷款合同一份、工商银行与张某戊、张某甲个人住房借款保证合同一份、个人小额贷款借据一张、工商银行朱某甲还款4万元单据一张、工商银行朱某甲付息单据9张，欲证明原告朱某甲于1998年向工商银行贷款4万元用于建设凤山北路81号房屋；张某戊、张某甲自愿作为保证人，对朱某甲的该笔贷款承担了保证责任；朱某甲自己偿还了该笔贷款及相关利息。4、1994年腾冲县地税局《房产税、土地使用税、租赁营业税调查表》一份、1995年张某甲书写的《申请》一份、1995年腾冲县地税局《个体工商业户应缴纳税额核定书》一份，1998年腾冲县国税局《税收完税证》四张，欲证明原告朱某甲与张某甲结婚后在凤山北路xxx号经营玩具店，在凤山北路xxx号还重建期间又在工人文化宫旁经营；朱某甲与张某甲有足够的经济能力建盖凤山北路xxx号钢混新房。5、结婚证一本、原告朱某甲户口册一本，欲证明原告朱某甲与被告张某甲1993年结婚，婚后朱某甲生活于凤山北路xxx号（xxxx号），现融腾小区xx号仅有朱某甲的户口。经质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4、5的真实性、合法性认可，对证明观点不认可，认为这些证据不能证明钱是用于建盖房子，仅仅用一个个申请就证明钱用于建房是不合适的。被告针对其答辩，向本院提交如下证据：房产证、土地证各一份、赵某某和张某戊的身份证复印件各一份，欲证明原、被告诉争的不动产，产权是属于张某戊和赵某某的，没有其他共有人。经质证，原告对被告提交的证据中的房产证的真实性、合法性、关联性认可，对证明观点不认可，认为张某戊仅是家庭共有房产的一个代表人，不能对抗其他家庭共有人的份额；对土地证的关联性不认可，认为与本案无关，原告主张的是房产，不是地产；对身份证复印件的真实性无异议，但认为不能作为本案证据使用。本院经现场勘验，拍摄照片6张，经质证，原、被告均认可。通过双方当事人对上述证据的质证，本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5，被告对其真实性、合法性认可，本院予以采信。被告提交的证据中的房产证，原告对其真实性、合法性、关联性认可，本院予以采信；土地证系国土部门颁发的权属凭证，本院予以采信；赵某某和张某戊的身份证复印件，原告对其真实性认可，本院对其真实性认可。对本院拍摄的照片，原、被告均无异议，本院予以采用。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：原告朱某甲与被告张某甲于1993年10月11日登记结婚，婚后与张某甲的父母生活在腾冲市(原腾冲县)腾越镇秀峰社区融腾小区xx号（原为城关二街凤山北路xxx号、xxxx号）。1996年5月6日，腾冲县旧城改造指挥部同意凤山北路xxx号拆旧建新建盖四层钢混房。1997年1月原告朱某甲向中国人民建设银行腾冲县支行贷款2.5万元用于建设凤山北路xxx号房屋。1998年9月原告朱某甲向中国工商银行腾冲县支行贷款4万元，用于建设凤山北路xxxx号房屋，张某戊、张某甲为保证人。1999年1月房屋建成，为五层钢混水泥房，建筑面积200.94平方米。1999年2月新建房屋的房产证办到张某戊名下，现房屋状况为钢混结构一格五层及木结构一格二层，总面积为241.12平方米。腾越镇秀峰社区融腾小区xx号土地系被告张某甲父亲张某戊继承而来，用地面积登记为106.05平方米，1997年8月8日该宗土地的使用者登记为张某戊的母亲张某己，2000年11月30日变更为张某戊。2014年5月张某戊病逝，2014年9月、2015年6月，被告张某甲分别向隆阳区人民法院、腾冲县人民法院起诉与原告朱某甲离婚，后经法院判决不准离婚。原告朱某甲认为腾越镇秀峰社区融腾小区XX号房产为家庭共有财产，现该房产已出现分割家庭共有财产的法定情形，故诉讼来院，要求分割。另查明，被告张某甲父亲张某戊、母亲赵某某共生育二子一女。长子张某甲，次子张某丙，长女张某乙。本院认为，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有基础散失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，原告主张分割的腾冲市腾越镇融腾小区xx号房屋系原告朱某甲、被告赵某某、张某甲及赵某某之夫张某戊共同在张某戊祖遗土地上建盖的房屋，属于家庭共有财产，四人对共有房屋的分割没有约定，现共有人之一张某戊去世，原告要求分割该房屋符合法律规定，故对原告要求分割该房屋的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割夫妻共同财产的人民法院不予支持，本案中，原告朱某甲与被告张某甲从家庭共有财产中分割出来的部分系夫妻共同财产，原告无证据证实存在法律规定的可以分割夫妻共同财产的情形，故原告要求其享有该房产四分之一份额的诉讼请求，本院不予支持。原告要求由其和张某甲、赵某某、张某乙、张某丙继承张某戊份额的诉讼请求，因原告不是张某戊的法定继承人，没有继承权，而其他权利人未向本院提起诉讼，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、腾冲市腾越镇融腾小区xx号房屋中的钢混房屋的第二、三层归原告朱某甲、被告张某甲共同所有，其余的房屋归被告赵某某、张某甲、张某乙、张某丙所有；通道及楼梯共用。二、原告朱某甲、被告赵某某各自交叉放置于房屋内的物品限于本判决生效之日起十五日内各自自行搬离。三、驳回原告朱某甲的其他诉讼请求。案件受理费人民币4300元，由原告朱某甲交纳1075元，被告赵某某交纳2150元，被告张某甲交纳1075元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。如果当事人未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，本案申请执行的期间为二年。审判长  陈映景审判员  许均雳审判员  官德刚二〇一五年十二月七日书记员  李 云