安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0104民初6160号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行，住所地安徽省合肥市黄山路445号,统一社会信用代码913401006758563926（1-1）。
负责人：张明环，该分行行长。
委托诉讼代理人：刘栋，安徽皖都律师事务所律师。
委托诉讼代理人：俞兆兵，安徽皖都律师事务所律师。
被告：张祥，男，1988年9月25日出生，汉族，住安徽省肥东县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行（以下简称邮储银行合肥分行）与被告张祥金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邮储银行合肥分行的委托诉�代理人刘栋到庭参加诉讼。被告张祥经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告和被告于2016年5月27日签订的《个人购房借款及担保合同》；2、被告偿还原告借款本金1040480.33元、利息（含本金罚息、利息罚息等）27659.79元（暂计算至2017年8月14日，款清息止），合计1068140.12元；3、原告有权就上述第二项款项以被告名下的位于合肥市瑶海区【皖(2016）合不动产权第0060110号】房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年5月27日，原告与被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告向原告贷款人民币105万元用于购买合肥市瑶海区房屋，贷款期限为360个月，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次人�币基准利率基础上下浮5%，还款方式为按月等额本息还款。同时，借款合同还对罚息利率、复利、违约责任、争议解决等事项做出明确约定。另，被告提供位于合肥市瑶海区房屋作为抵押担保，原、被告双方到不动产登记部门办理了抵押登记手续，原告取得了上述抵押财产的不动产登记证明。2016年6月23日原告依约向被告发放贷款人民币105万元，履行了合同的约定义务。但被告未按合同约定履行还款义务，其行为已构成根本违约。原告多次催促被告还款，但被告无正当理由拖延、拒绝还款。综上，为维护原告合法权益，保证金融贷款业务顺利开展，特依法诉至法院，望判如所请。
原告邮储银行合肥分行为证明其诉请，提供如下证据：1、中国邮政储蓄银行个人购房借款及担保合同；2、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单和借据；3、不动产权证书、不动产�记证明；4、被告身份证；5、还款流水详情、贷款结清试算。
被告张祥未予答辩，也未提交证据。
对原告所举的证据，本院审核认定如下：原告所举的证据1-5因符合证据的三性，可作为本案的证据使用，其证明效力予以确认。
依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：2016年5月27日，原告与被告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：被告向原告贷款105万元用于购买合肥市瑶海区房屋，建筑面积117.44平方米，产权证号为皖(2016）合不动产权第0060110号，贷款期限为360个月(即2016年5月27日至2046年5月27日)，贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮5%，还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计�利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：1、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；2、处分抵押物，实现抵押权；3、解除本合同……
2016年6月21日，被告将其名下的位于合肥市瑶海区房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。
2016年6月23日，原告将贷款105万元发放至被告指定账户；被告开始尚能按时还款，从2017年2月份开始被告未能按时足额还款；截至2017年8月14日，被告逾期173天，尚欠原告剩余贷款本金1040480.33元、利息（含罚息、复利）27659.79元。
本院�为：原告与被告自愿签订借款合同，符合法律规定，依法受法律保护，双方应该按照合同约定履行，但被告从2017年2月份开始未能按时足额还款，截至2017年8月14日已逾期173天，故原告有权根据合同约定，要求解除双方于2016年5月27日签订的《个人购房借款及担保合同》。
原告依约向被告发放了贷款，被告应当按照借款合同的约定履行按期清偿借款本息的义务，但被告自2017年2月份开始未能按时足额还款，故原告根据合同约定有权要求被告立即清偿所欠贷款本金1040480.33元、利息（含罚息、复利）27659.79元，并支付自2017年8月15日起按合同约定利率计算的利息（含罚息、复利）至款清之日止。
被告以购买的上述房屋抵押给原告作为担保，故原告要求以抵押物实现抵押权优先受偿，符合法律的相关规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民�和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行与被告张祥于2016年5月27日签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告张祥于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行贷款本金1040480.33元、利息（含罚息、复利）27659.79元，并支付自2017年8月15日起按合同约定利率计算的利息（含罚息、复利）至款清之日止；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行对被告张祥抵押的位于合肥市瑶海区【皖(2016）合不动产权第0060110号】房屋在上述第二项确定的债权范围内享有折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14413元、保全费5000元、公告费900元，合计20313元，由被告张祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李中明
人民陪审员 刘腊梅
人民陪审员 雷安建
二〇一八年三月十六日
书 记 员 ＸＸ梅
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人�有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人�提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。