山东省宁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0921民初2321号
原告：山东宁阳农村商业银行股份有限公司，住所地宁阳县城七贤路944号。
法定代表人：李申清，该公司董事长。
委托诉讼代理人：吴东，男，该公司资产经营中心工作人员。
被告：刘伟，男，1972年3月15日出生，汉族，农民，住宁阳县。
被告：朱学丰（系刘伟之妻），女，1989年12月2日出生，汉族，农民，住宁阳县。
原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司（以下简称宁阳农商行）与被告刘伟、朱学丰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月6日公开开庭进行了审理。原告宁阳农商行的委托诉讼代理人吴东到庭参加诉讼，被告刘伟、朱学丰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁阳农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即偿还原告借款本金229999.98元及利息218712.68元（利息暂算至2017年6月8日，要求利息付至实际给付日）。2.请求判令原告对被告刘伟名下的抵押财产拍卖、变卖价款有优先受偿权。3.判令被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：2011年8月4日，被告刘伟向原告借款23万元，以其名下的房地产提供抵押，并分别签订了宁阳联社城南信用社个借字（2011）年第0562号《个人借款合同》，宁阳联社城南信用社高抵字（2011）年第0562号《最高额抵押合同》（2013年12月23日鲁银监准【2013】558号批复文件将原宁阳县农村信用合作联社改制为本案申请人，原宁阳县农村信用合作联社债权债务由本案申请人承担；2013年12月27日申请人登记成立），并办理了财产抵押登记。即：宁房权证宁字第××号，他项号为：宁房他证宁字第150031**号。宁国用（2012）第093号土地。他项号为：宁他项（2011）第236号。借款用途为购挖掘机，合同约定借款利率执行月利率8.74667‰。合同到期日为2014年8月2日。签订合同后，原告按照合同约定履行了合同义务，被告未按合同约定偿还借款本金及利息。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请依法裁决。
刘伟未作答辩。
朱学丰未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告为证明其主张提交了借款合同、最高额抵押合同、借款借据、银行卡交易明细、房地产抵押估价报告书、土地价格评估报告书、房屋他项权利证书、土地他项权利证书、房地产抵押清单、借款人刘伟签收的借款逾期催收通知书等证据，被告刘伟、朱学丰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。对原告提交的证据，经审查，本院对其真实性予以确认。
根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年8月4日，宁阳县农村信用合作联社（以下简称信用联社）下属的城南信用社与被告刘伟签订了个人借款合同及最高额抵押合同各一份，借款合同约定：被告刘伟向信用联社借款230000元，借款用途为购挖掘机，借款期限为2011年8月4日起至2014年8月2日止，借款方式为借款人在借款期限和借款额度内随借随还，循环使用。借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次基准利率的基础上上浮60%确定，还款方式为借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日,则未付利息应利随本清；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮30%计收罚息，直至本息清偿为止。双方签订的最高额抵押合同约定：抵押人刘伟，抵押权人信用联社，抵押房地产为刘伟所有的位于宁阳县弘盛现代城小区12号楼4单元1层西户，房权证号：宁房权证宁字第××号，土地证号：宁国用（2011）第5084**号，抵押人所担保的主债权为被告刘伟在2011年8月4日起至2014年8月2日止的借款，抵押的最高额为人民币345000元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。被告刘伟在房地产抵押清单上签名。抵押合同签订后，双方在房管、土地部门办理了抵押登记，房屋他项权证号：宁房他证宁字第150031**号，土地他项权证号：宁他项（2011）第236号。借款合同、最高额抵押合同签订后，被告刘伟于2011年8月9日向信用联社借款230000元，双方办理了借款借据，该借据记载：借款人刘伟，借款金额230000元，还款时间是2012年8月8日，借款月利率为8.74667‰。借款后，被告刘伟未按照合同约定履行还款义务，截止起诉时，被告方于2014年3月3日、2015年3月13日分别偿还本金0.01元、0.01元，先后多次偿还利息共计23698.97元。宁阳农商行向被告催要下余借款本金及利息未果，诉至本院。
另查明，2013年12月23日，信用联社由中国银监会山东监管局批准更名为山东宁阳农村商业银行股份有限公司，原信用联社的权利、义务由更名后的宁阳农商行享有和承担。
借款发生在被告刘伟与被告朱学丰夫妻关系存续期间。
本院认为，信用联社与被告刘伟签订的借款合同、最高额抵押合同是双方当事人的真实意思表示，合同成立有效，原告宁阳农商行由信用联社更名而来，承继了信用联社的全部权利和义务，原告对该笔借款主张权利符合法律规定。借款后，被告刘伟未按照合同约定履行还款义务构成违约；借款发生在刘伟与朱学丰夫妻关系存续期间，依法为夫妻共同债务；故原告宁阳农商行要求被告刘伟与朱学丰共同偿还借款本息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告根据双方签订的最高额抵押合同的约定，要求对被告刘伟提供抵押的房、地产享有优先受偿权，该诉讼请求符合相关法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘伟、朱学丰偿还原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司借款本金229999.98元并支付利息（本金230000元，自2011年8月9日起至2012年8月8日止，按月利率8.74667‰计算，本金230000元，自2012年8月9日起至2014年3月3日止，按月利率8.74667‰×130%计算；本金229999.99元，自2014年3月4日起至2015年3月13日止，按月利率8.74667‰×130%计算；本金229999.98元，自2015年3月14日起至实际给付之日止，按月利率8.74667‰×130%计算；扣减已偿还利息23698.97元），于本判决生效后五日内通过本院一次性付清。
二、被告刘伟如不能在上述期限内清偿所欠原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司借款本息，原告山东宁阳农村商业银行股份有限公司对被告刘伟提供抵押的房、地产[房权证号：宁房权证宁字第××号、土地证号：宁国用（2011）第508488号]拍卖、变卖价款在最高额3450**元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8031元，诉讼保全费2870元，合计10901元，由被告刘伟、朱学丰负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 刘 新
人民陪审员 胡秋玉
人民陪审员 靳恩江
二〇一七年十月十九日
书 记 员 范雯竹