云南省易门县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）易民二初字第84号
原告中国建设银行股份有限公司易门支行。
委托代理人李勇，代理权限：特别授权。
委托代理人李光华，代理权限：特别授权。
被告杞成红。
被告大理州嘉盛房地产开发有限公司。
委托代理人林青龙，代理权限：特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司易门支行（下称“建行易门支行”）诉被告杞成红、大理州嘉盛房地产开发有限公司（下称“大理嘉盛公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月26日受理后，依法适用简易程序审理。因被告杞成红下落不明，本院于2015年7月8日依法裁定由简易程序审理转为普通程序审理。2015年8月3日，本院通过《云南法制报》刊登公告，向被告杞成红公告送达诉状副本、开庭传票等诉讼材料。2015年10月19日，本案在本院第二审判法庭公开开庭进行了审理。原告建行易门支行的委托代理人李勇、李光华，被告大理嘉盛公司的委托代理人林青龙到庭参加了诉讼，被告杞成红经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行易门支行诉称，2014年3月25日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款金额为300000元，借款期限240个月（自2014年3月25日起至2034年3月25日止），还款方式为以“等额本息还款法”按月分期归还借款本息；被告杞成红自愿用坐落于易峨高公路西侧、建筑面积为119.61平方米的房屋提供抵押担保；被告大理嘉盛公司为上述借款提供连带保证担保。合同签订后，原告于2014年3月25日向被告杞成红发放贷款300000元，借款利率为年利率6.55%。后被告杞成红未按合同约定进行还款，截至2015年5月25日已拖欠九期贷款本息未还，已构成违约。根据合同约定，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系。诉请判令：1、自2015年5月26日起解除原告与二被告所签订的《个人住房﹤商业用房﹥借款合同》；2、被告杞成红立即偿还借款本金296926.32元，并支付自2014年8月25日起至款项付清之日按借款合同约定的利率计算的利息，利随本清；3、被告大理嘉盛公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4、案件受理费及实现债权的费用9000元（律师代理费）由二被告承担。
被告杞成红未到庭应诉，也未提交书面的答辩状。
被告大理嘉盛公司辩称，对于原告起诉的请求、事实及理由均无异议，希望法院在判决书中明确被告大理嘉盛公司在承担保证责任后有权向被告杞成红追偿。
审理查明，2014年3月25日，原告建行易门支行作为贷款人与作为借款人的被告杞成红及作为保证人的被告大理嘉盛公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定借款用途为购买商品房，借款金额为300000元，借款期限240个月（自2014年3月25日起至2034年3月25日止）；合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率（指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率）确定，贷款利率或者罚息依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定，合同项下贷款利率调整日为每年的1月1日；还款采用等额本息还款方式，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额2245.56元；借款逾期的，罚息利率为合同执行利率水平上上浮50%，贷款利率按照合同调整时，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行调整，借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；被告杞成红用坐落于易峨高公路西侧、建筑面积为119.61平方米的房屋提供抵押担保；被告大理嘉盛公司作为保证人提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费、公告费等）；保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无异、收执之日止；借款人发生以下情况，均构成违约：1、借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；2、借款人未按合同约定用途使用贷款……；出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用（贷款人为实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费、公告费等）；3、解除与借款人的借贷关系……；合同还对其他权利义务进行了约定。
合同签订后，原告建行易门支行于2014年3月25日向被告杞成红发放贷款300000元，贷款发放时执行利率为年利率6.55%。贷款发放后，被告杞成红仅归还2014年3月25日至同年8月24日期间共五期的贷款本息。原告建行易门支行于2014年9月23日从约定的被告杞成红还款帐户扣款0.43元，于2014年12月9日从约定的被告杞成红还款帐户扣款1000元，用于归还2014年8月25日至9月24日第六期的借款利息（未付清）。后被告杞成红未再按合同约定向原告建行易门支行归还贷款本息，截至2015年5月25日已拖欠九期贷款本息，尚欠的借款本金为296926.32元。另查明，合同约定被告杞成红用坐落于易峨高公路西侧、建筑面积为119.61平方米的房屋提供抵押担保，但至今未办理抵押登记手续。2015年5月26日，原告诉至本院，要求判如所请。
本院认为，原告建行易门支行与被告杞成红、大理嘉盛公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不悖法律规定，系有效合同，受法律保护。原告建行易门支行依约向被告杞成红发放贷款300000元，但被告杞成红自2014年8月25日起未按约定每月足额向原告建行易门支行归还借款本息，已构成违约，根据合同约定，原告建行易门支行有权宣布未偿还的借款立即到期，立即收回未归还贷款本金296926.32元及利息，并解除原告建行易门支行与被告杞成红、大理嘉盛公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。原告建行易门支行要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》及要求被告杞成红立即清偿贷款本息的诉请，于法有据，予以支持。原告建行易门支行要求被告大理嘉盛公司承担连带清偿责任的诉请，有合同约定及法律依据，予以支持。原告建行易门支行要求二被告承担为实现债权而发生的律师代理费9000元的诉请，合同有约定且不违反法律规定，予以支持。被告杞成红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司易门支行与被告杞成红、大理州嘉盛房地产开发有限公司于2014年3月25日签订的《个人住房﹤商业用房﹥借款合同》自2015年5月26日起解除。
二、由被告杞成红于判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司易门支行借款本金296926.32元，并支付自2014年8月25日起至款项还清之日止按合同约定利率计算并扣减1000.43元后的利息，利随本清。
三、由被告杞成红于判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司易门支行律师代理费9000元。
四、被告大理州嘉盛房地产开发有限公司对前述第二、三判项确定的债务承担连带清偿责任。在承担保证责任后，有权在其承担责任范围内向被告杞成红追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6074元，由被告杞成红、大理州嘉盛房地产开发有限公司负担；公告费500元，由被告杞成红负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审 判 长 乐应飞
审 判 员 李晓燕
人民陪审员 赵之宏
二〇一五年十月二十八日
书 记 员 杜天星