重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第01888号
原告（反诉被告）重庆市沙坪坝百货（集团）股份有限公司，住所地重庆市沙坪坝区沙杨路5号，组织机构代码20284430-8。
法定代表人段志芳，重庆市沙坪坝百货（集团）股份有限公司董事长。
委托代理人黄太春，重庆国彦律师事务所律师。
委托代理人赵树乾，重庆国彦律师事务所律师。
被告（反诉原告）刘友兵，男，汉族，1968年4月24日出生，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人焦云普，重庆宏州律师事务所律师。
原告（反诉被告）重庆市沙坪坝百货（集团）股份有限公司（以下简称沙坪坝百货公司）与被告（反诉原告）刘友兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法由代理审判员金歆独任审判，适用简易程序并于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）沙坪坝百货公司的委托代理人黄太春，被告（反诉原告）刘友兵的委托代理人焦云普到庭参加诉讼。被告于2015年2月15日提出管辖权异议，2015年5月4日，本院作出（2015）沙法民管异初字第***号民事裁定书，驳回被告提出的管辖权异议。被告不服，向重庆市第一中级人民法院提起上诉，重庆市第一中级人民法院于2015年8月25日作出（2015）渝一中法民管异终字第***号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。本案现已审理终结。原告沙坪坝百货公司诉称，2013年12月18日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定由原告将位于重庆市沙坪坝区**路*号一间房屋租赁给被告使用，房屋租金为每月3600元，租赁期限为一年，于2014年12月25日到期。租赁期限届满前，原告便向被告发出通知，要求被告按时腾空并交还房屋。但租赁期限届满后，被告不肯按照合同约定交还房屋。2015年4月16日，原告将重庆市沙坪坝区沙杨路5号的七间房屋整体出租给了案外人，但因被告不同意交还房屋，导致原告不能将房屋交付给承租人，不能收取租金，给原告造成了损失。现请求：1、判令被告立即腾空房屋并归还原告管理使用。2、判令被告赔偿原告房屋占用损失费329600元（从2014年12月26日至2015年11月4日止，按七间房屋的租金32000元/月计算）。
被告刘友兵辩称，合同到期后，原告没有及时通知被告解除房屋租赁合同，也没有提前给被告搬迁时间，便停止供电，造成了被告的损失。即使被告给原告造成了损失，也只能是一间房屋的损失，不能计算七间房屋的损失。不同意原告的诉讼请求。
反诉原告刘友兵诉称，反诉原告承租讼争房屋后，对房屋进行了装修，租赁合同到期后，反诉被告没有提前给反诉原告搬迁时间，私自停止供电，给反诉原告造成了损失。现要求：1、判令反诉被告赔偿反诉原告装修损失5000元。2、判令反诉被告赔偿反诉原告搬迁损失10000元。3、判令反诉被告赔偿反诉原告停电损失1000元。
反诉被告沙坪坝百货公司辩称，反诉原告的诉讼请求没有法律依据。根据租赁合同约定，反诉原告如需进行装修，需经反诉被告同意，并报消防审批，反诉原告从未向反诉被告提出过要装修讼争房屋。租赁合同是到期终止，反诉被告也提前告知了包括反诉原告在内的所有承租人，反诉原告有时间搬迁。反诉被告并没有对讼争房屋采取私自停电的措施，反诉原告现仍在讼争房屋内正常经营。不同意反诉原告的诉讼请求。
经审理查明，沙坪坝百货公司系重庆市沙坪坝区**路*号房屋（房屋总层数11层，建筑面积5508.30平方米，第二层面积664.02平方米为商业，第一、三至十一层4844.28平方米为仓库）的所有权人。从七、八年前左右，沙坪坝百货公司便将房屋其中一间出租给刘友兵使用。2013年12月18日，沙坪坝百货公司（甲方）与刘友兵（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定沙坪坝百货公司将重庆市沙坪坝区沙杨路5号房屋一间出租给刘友兵经营食品超市，租期一年，从2013年12月26日起至2014年12月25日止，每月租金为3600元。合同还约定，乙方在合同终止撤场时，不得损毁租赁房屋的天、地、墙、水、电等各种设施设备，并与甲方做好交接。若有损坏应承担全额赔偿责任。
2014年12月19日，沙坪坝百货公司向刘友兵出具《房屋租赁合同期满终止合同不再续租通知》，告知刘友兵因沙坪坝百货公司将对该处物业整体重新打造，合同到期后，不再与刘友兵续租并终止合同。要求刘友兵在2014年12月25日到期当日交回租赁房屋，自行做好相关的撤场工作。该份通知于2014年12月26日向刘友兵寄出。
2014年12月26日，沙坪坝百货公司向刘友兵出具《房屋租赁合同期满终止合同撤场通知》，载明鉴于双方的合作关系，给刘友兵合同到期（2014年12月25日）后的撤场时间为15天（2014年12月26日-2015年1月9日）。经沙坪坝百货公司同意后方可延期。要求刘友兵必须在合同到期后的30天内（2014年12月26日-2015年1月24日中午12时）撤场并按“合同约定”将房屋交还沙坪坝百货公司。该份通知于2015年1月25日向刘友兵寄出。
沙坪坝百货公司与刘友兵双方2013年12月18日签订的租赁合同到期后，刘友兵继续占有使用讼争房屋至今，未向沙坪坝百货公司交纳租金。
现沙坪坝百货公司现诉至本院，要求判如所请。刘友兵在法定期限内提出反诉，要求：1、判令反诉被告赔偿反诉原告装修损失5000元。2、判令反诉被告赔偿反诉原告搬迁损失10000元。3、判令反诉被告赔偿反诉原告停电损失1000元。审理中，双方当事人意见分歧较大，调解未成。
上述事实，有沙坪坝百货公司提交的房屋产权证明、《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同期满终止合同不再续租通知》、《房屋租赁合同期满终止合同撤场通知》、快递单以及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，沙坪坝百货公司与刘友兵签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应按合同约定履行义务，行使权利。
合同约定的租赁期限到2014年12月25日止，租赁期限届满后，双方未续签租赁合同，刘友兵应当将租赁房屋腾空并归还沙坪坝百货公司。故对原告沙坪坝百货公司要求被告刘友兵腾空并归还租赁房屋的请求，本院予以支持。对于原告沙坪坝百货公司要求被告刘友兵赔偿损失的问题，合同到期后，刘友兵仍一直占有使用租赁房屋至今，刘友兵应当支付沙坪坝百货公司房屋占用费，对于具体数额，沙坪坝百货公司认为因刘友兵未将房屋返还，导致沙坪坝百货公司将七间房屋整体出租后不能交付房屋给承租人，不能收取租金，要求刘友兵按照重庆市沙坪坝区沙杨路5号七间房屋的整体租金32000元/月的标准计算2014年12月26日至2015年11月4日期间的房屋占用损失费，本院认为，刘友兵只占有使用了一间房屋，房屋占用费应当比照其与沙坪坝百货公司签订的租赁合同约定的租金3600元/月计算。沙坪坝百货公司要求刘友兵按照七间房屋的租金标准支付房屋占用损失费，理由不能成立，本院不予支持。刘友兵应当支付沙坪坝百货公司2014年12月26日至2015年11月4日共计313天期间的房屋占用损失费计算为：3600元/月*12个月/365天*313天=37045.48元。
对于反诉原告刘友兵要求反诉被告沙坪坝百货公司赔偿装修损失5000元、搬迁损失10000元、停电损失1000元的请求，因其未提供相应的证据加以证明，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、限被告（反诉原告）刘友兵于本判决发生法律效力之日起十日内将承租的重庆市沙坪坝区**路*号房屋一间腾空并归还原告重庆市沙坪坝百货（集团）股份有限公司。
二、限被告（反诉原告）刘友兵于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告重庆市沙坪坝百货（集团）股份有限公司2014年12月26日至2015年11月4日期间房屋占用费37045.48元。
三、驳回原告（反诉被告）重庆市沙坪坝百货（集团）股份有限公司的其他诉讼请求。
四、驳回被告（反诉原告）刘友兵的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费550元，减半缴纳275元（原告已预交），由被告刘友兵负担。被告刘友兵负担之金额限于本判决发生法律效力后立即迳付原告重庆市沙坪坝百货（集团）股份有限公司。
反诉案件受理费426元，减半交纳213元（反诉原告已预交），由反诉原告刘友兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 金 歆
二〇一五年十二月七日
书 记 员 彭超群