河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫01民终1079号
上诉人（原审被告）：吉晶晶，女，1983年12月1日出生，汉族，住郑州市管城回族区。
被上诉人（原审原告）：曹卫丹，女，1986年8月11日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：申兴广（系曹卫丹丈夫），男，住郑州市金水区。
上诉人吉晶晶因与被上诉人曹卫丹房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2017）豫0105民初20220号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
吉晶晶上诉请求：1.判令上诉人不赔偿被上诉人壁挂炉、热水器损失8000元；2.判令上诉人不将其家庭户口从金水区南阳路258号院4号楼3单元7层4号的房屋迁出；3.一、二审的诉讼费全部由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定事实错误，壁挂炉和热水器不属于房屋的固定装修。在双方签订的《新梦想地产房屋买卖合同》中，没有明确约定热水器、壁挂炉是房屋的固定装修，也没有约定热水器、壁挂炉不能在交房时搬走，即使搬走也并不影响被上诉人的正常使用。一审法院判令上诉人赔偿被上诉人8000元损失是对本案事实的错误认定。上诉人出售的是不带任何家电家具的房产。孔某代上诉人到中介代签了三方协议，孔某与被上诉人的微信往来记录载明上诉人当初出售的是不带任何家电家具的房产。另外，上诉人与被上诉人的合同，是通过房屋专业机构签订的，并且对房屋内的物品在房屋交接过程中己经交接清楚，被上诉人己经入住，上诉人也已经履行了房屋的过户义务，视为双方的权利义务已经履行完毕。时隔1年后，被上诉人起诉要求上诉人返还热水器、壁挂炉，并评估8000元，没有任何事实和法律依据。热水器和壁挂炉的性质是家用电器。被上诉人入住房屋近四个月内从来没有提过壁挂炉和热水器是房屋的固定装修，也没有拒绝办理房屋的过户手续。如果被上诉人认为壁挂炉和热水器是房屋的固定装修，完全可以拒绝办理房屋的过户手续。被上诉人没有提出任何异议的行为只能说明被上诉人认定壁挂炉和热水器不是房屋的固定装修。因此，一审法院对事实错误认定，应予以改判。二、一审适用法律错误，判令上诉人赔偿被上诉人8000元没有法律依据。三、迁户口事宜已经通过变通的方式履行完毕，不存在于判决生效后迁走家庭成员户口的问题，一审法院判令上诉人迁走户口没有事实和法律依据，应予以改判。《合同》第六条第三项没有对户口迁走时间作出明确的时间约定。根据本案的实际情况，上诉人的户口停留在涉案房屋中，并没有影响被上诉人的任何权益。综上所述，一审判决认定事实错误，适用法律不当，请求二审法院支持上诉人的上诉请求，依法驳回被上诉人的一审全部诉讼请求。
曹卫丹辩称，驳回上诉人的上诉请求。上诉人已将壁挂炉及热水器拆走，应当赔偿被上诉人的损失，被上诉人有郑州市新梦想房地产营销策划有限公司南阳路分公司出具的证明可以证明。
曹卫丹向一审法院起诉请求：1.判令被告返还原告双倍定金20000元、房屋买卖中介佣金12800元；2.判令被告赔偿房屋固定装修壁挂炉、热水器等共计8000元；3.判令被告配合将位于该房屋内的被告即其家属的户口全部迁出；4.本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2016年3月17日，原告与被告在新梦想公司的居间下签订《新梦想地产房屋买卖（居间）合同》一份，主要约定：被告将坐落在金水区南阳路258号院4号楼3单元7层4号的房产出售给原告，总价款为63.9万元；原告自上述合同签订时向被告和新梦想公司支付定金和佣金共计2万元，原、被告同意该定金在立契（过户）前暂时由新梦想公司代为保管，原告支付新梦想公司佣金12800元；定金冲抵首付款的同时转化为物业交割保证金，待物业全部顺利交割完毕后，被告凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向新梦想公司领取物业交割保证金；被告收到全部房款后向原告交付房产，并保证在3个工作日内将所有户口全部迁出，原告在接收房屋的同时进行验收交割；交房时被告应保证以下设施的正常使用（如有不符合，原被告双方同意暂扣物业交割保证金），其他应交割的物业：水、电、天然气、物业费、整体橱柜、整体卫沐、厨房炉子、卫生间炉子留下等固定装修；被告若违反本合同的各项约定，应双倍返还原告的定金和合同约定的佣金。同日，新梦想公司向原告出具《收据》一份，载明：“今收到曹卫丹交来金水区南阳路258号院4号楼3单元7层4号定金贰万元”。2016年4月，被告将涉案房屋交付给原告。后被告协助原告办理了涉案房屋的过户手续，且协助原告将其家庭户口落户至涉案房屋。现原告以被告将房屋中的壁挂炉、热水器拆除、未将户口迁出、亦未向原告交付电动车车库为由，诉至该院，酿成本诉。
庭审后，法庭询问原告：房屋买卖合同中约定的“厨房炉子、卫生间炉子”是指什么东西？原告回答：厨房炉子是指热水器，卫生间炉子是指壁挂炉，这两种东西都是在厨房装着的。被告在回答该问题时称，厨房卫沐是指建筑搭建的不能移动的水池、碗柜，厨房炉子是指天然气灶，卫生间炉子是指新的暖气片。
一审法院认为，原、被告签订的《新梦想地产房屋买卖（居间）合同》合法有效。合同约定，被告将水、电、天然气、物业费、整体橱柜、整体卫沐、厨房炉子、卫生间炉子等固定装修留下，保证原告正常使用。现原、被告双方对“厨房炉子、卫生间炉子”产生争议。被告称厨房炉子是指天然气灶，卫生间炉子是指新的暖气片，与生活常识不符，原告称厨房炉子是指热水器，卫生间炉子是指壁挂炉，符合生活常识，该院予以采纳。被告将热水器、壁挂炉拆除，有违合同约定，原告主张被告赔偿相应的损失并无不当。关于该二物的价值，被告有能力举证但未举证，应承担举证不能的法律后果，该院认为原告主张被告赔偿壁挂炉、热水器共计8000元，符合市场行情，故对原告该项诉讼请求，该院予以支持。合同另约定，被告收到全部房款后向原告交付房产，并保证在3个工作日内将所有户口全部迁出。被告至今未将其家庭户口迁出涉案房屋，现原告主张被告将该房屋内被告及其家属的户口全部迁出，该院予以支持。因双方签订的房屋买卖合同中并未对电动车车库作出约定，原告主张被告向其交付电动车车库，证据不足，该院不予支持。本案房屋买卖合同的主要权利义务双方已经履行完毕。被告违反的仅是合同的附随义务，原告据此要求被告双倍返还定金及佣金，缺乏依据，亦有违公平原则，该院不予支持。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告吉晶晶于判决生效后10日内赔偿原告曹卫丹壁挂炉、热水器损失8000元；二、被告吉晶晶于判决生效后30日内将其家庭户口从位于金水区南阳路258号院4号楼3单元7层4号的房屋迁出；三、驳回原告曹卫丹的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告已缴纳案件受理费820元，因本案适用简易程序，减半收取410元，由原告负担330元，被告负担80元。
二审中，曹卫丹未向本院提交新证据。吉晶晶向本院提交了孔某的证人证言一份并申请证人孔某出庭作证，拟证明当时签合同时是孔某代上诉人去商谈并签订的，当时签订合同时并不包括家具家电。
孔某出庭作证，称其2016年3月17日受吉晶晶委托，对郑州市金水区南阳路258号院4号楼3单元7楼41号房屋进行了出售代签合同，在合同中并未涉及热水器和壁挂炉。当法庭询问“合同中约定的‘整体卫沐、厨房炉子、卫生间炉子’是指什么？”时，孔某回答“厨房炉子、卫生间炉子是指热水器和壁挂炉。整体卫沐是指什么我不清楚。这些内容应该是中介公司的人员写的，但我明确告知过买方和中介公司，热水器和壁挂炉均不涵盖在内。”当法庭询问“《房屋买卖（居间）合同》第六条第四款是什么意思？”时，孔某回答“厨房炉子是指天然气灶，卫生间炉子是指暖气片。”并称“刚才所述有误”。
针对孔某出庭作证的证言，吉晶晶质证认为无异议。
针对吉晶晶提交的证言及孔某出庭作证的证言，曹卫丹质证认为：《房屋买卖（居间）合同》是孔某替吉晶晶签订的，但孔某关于壁挂炉、热水器的陈述不可信。
鉴于证人关于“厨房炉子、卫生间炉子”具体含义所做证言前后矛盾，本院对孔某该部分证言内容不予采信。
本院查明的事实与一审法院查明的事实相同。
本院认为，双方当事人签订的《新梦想地产房屋买卖（居间）合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。卖方吉晶晶已将房屋交付给买方曹卫丹并协助曹卫丹办理了过户手续。因曹卫丹认为吉晶晶违反合同约定私自将房屋内的壁挂炉、热水器拆除且未将户口迁出而提起诉讼。双方当事人对合同第六条第四项约定的内容各执一词。吉晶晶主张该项约定的是房屋的固定装修，其主张“厨房炉子、卫生间炉子”指天然气灶、暖气片。而天然气灶并非吉晶晶所称的固定装修。故一审法院采纳曹卫丹主张的“厨房炉子、卫生间炉子”系热水器、壁挂炉的说法并无不当。合同第六条第三项约定了甲方应在收到全部房款后向乙方交付房产，并保证在3个工作日内将所有户口全部迁出。故对于曹卫丹要求吉晶晶将吉晶晶及其亲属的户口从案涉房屋迁出的主张，一审法院予以支持并无不当。
综上所述，吉晶晶的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费160元，由吉晶晶负担。
本判决为终审判决。
审判长 李传炜
审判员 黄智勇
审判员 曹逢春
二〇一八年六月二十五日
书记员 李志琳