温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0302民初6524号
原告：浙ＸＸ昇消防机电安装有限公司，住所地：浙江省绍兴市上虞区百官街道三环北路盛丰新村1号楼。
法定代表人：罗其洋，总经理。
委托诉讼代理人：陈志明，男，该公司职员。
委托诉讼代理人：肖立峰，浙江泽商律师事务所律师。
被告：温州市城南物业管理有限公司，住所地：浙江省温州市马鞍池西路新世界庄园西首二楼。
法定代表人：陈捷，总经理。
委托诉讼代理人：林如意，女，该公司员工。
被告：温州市名城建设开发有限公司，住所地：浙江省温州市信河街松台大厦B幢4-6层。
法定代表人：林玉飞，总经理。
委托诉讼代理人：郑慧珍，女，公司职员。
委托诉讼代理人：王春美，浙江光正大律师事务所律师。
被告：温州市鹿城区纱帽河商场第二届业主委员会，住所地：浙江省温州市鹿城区纱帽河商场。
法定代表人：芦芳。
原告浙ＸＸ昇消防机电安装有限公司为与被告温州市城南物业管理有限公司、温州市名城建设开发有限公司、温州市鹿城区纱帽河商场第二届业主委员会建设工程施工合同纠纷一案，于2017年5月19日向本院起诉，诉讼请求：1.判令被告温州市城南物业管理有限公司、温州市鹿城区纱帽河商城第二届业主委员会、温州市名城建设开发有限公司立即向原告支付工程款330034元及利息损失（自2015年6月22日按照中国人民银行同期同档次贷款利率计算至履行完毕之日止）；2.本案的诉讼费用由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序于2017年10月19日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
被告温州市城南物业管理有限公司到庭辩称：我方前期工程款1118000元已经付清，之后的增加的工程我方没有接受委托。
被告温州市名城建设开发有限公司辩称：1、涉案工程的发包人是温州市城南物业管理有限公司，承包人是浙ＸＸ昇消防机电安装有限公司，根据温州市城南物业管理有限公司的证据，涉案工程的委托人是温州市鹿城区纱帽河商场第二届业主委员会，我方实际上作为涉案工程的业主之一，原告要求我方对涉案工程的尾款330034元承担责任没有法律依据。2、涉案工程我方已经支付40万元，根据测算，已经超出我方应当承担的份额。
被告温州市鹿城区纱帽河商场第二届业主委员会辩称：1、我方与原告之间没有存在合同的法律关系，其诉讼的消防整改工程，是本业主委员会委托城南物业有限公司处理解决，也是物业管理的本职之责。2、至今纱帽河商城的消防设备、设施情况堪忧，破损不堪，存在严重的质量和消防安全隐患。工程完工必须合格，我方至今没有拿到消防工程的验收合格单，我方已经聘请第三方检测，出具的消防检测报告中有21项不合格。且公示只代表有2/3的业主签字可以使用专项资金，并非代表我方业主对工程已经验收合格。对已经办理的审定价有异议，在送审中温州市城南物业管理有限公司没有签字，故我方不认可该审定价。3、涉案工程款是由小区维修资金支出，该专项资金是由市住建委维修资金管理中心管理。原告在收取939000元后，在保修期内消防设施出现多种问题，甚至部分消防通风管还没有接拢，经温州市平安技术服务有限公司检测，存在21项不合格，因此余款330034元，当然不能支付。
本院经审理认定：2014年4月11日，浙江省人民政府办公厅发布《浙江省人民政府办公厅关于公布第十二批重大火灾隐患整改单位的通知》，温州市鹿城区纱帽河商城被列入其中整改。2014年11月25日，涉案温州市鹿城区纱帽河商城消防整改工程经招标，由原华升建设集团浙江消防工程有限公司中标。2014年9月10日，被告温州市鹿城区纱帽河商场第二届业主委员会委托被告温州市城南物业管理有限公司维修涉案纱帽河商城共用部分、共用设备、设施。2014年12月18日，原华升建设集团浙江消防工程有限公司作为乙方与被告温州市城南物业管理有限公司作为甲方签订《纱帽河商场（第一桥汽车库）消防整改工程承包合同》，合同约定该工程总造价为人民币1118177元（包括完成该项目的直接费、间接费、安全文明施工费、利润、税金、招标技术服务费、造价咨询报务费和一定范围内的风险费等所有费用），工程竣工工程量发生增减，增减的造价套用本次中标下降率相应浮降，工程增减部分按联系单进行结算，下降10.4%纳入工程决算中办理手续。付款办法：合同签订并进场后第二天内，第一期，支付预付款为合同价的40%，第二期：待水泵房、消控室设备及双电源安装完成后再支付合同价的25%，第三期；待防排烟及一层公共区域安装工程完工后再支付合同价的20%，第四期：待承包人完成约定全部内容，达到合同约定的承包内容质量全部合格标准，并经第三方检测合格后支付合同价的5%，第五期：工程验收合格一个月内办理竣工结算后15天内支付至结算价的95%，剩余的5%作为工程质量的保证金，待保修期满予以支付（无息）且中标人必须完全履行保修义务后。（保修期为两年）。工程竣工后，双方认为具备验收条件，即应组织验收，工程未办理交付手续，甲方不得使用。工程验收后，乙方及时办理结算手续。2014年12月25日，原华升建设集团浙江消防工程有限公司与被告温州市城南物业管理有限公司、温州市名城建设开发有限公司签订《补充协议》，确认被告温州市名城建设开发有限公司作为大业主，依据鹿城区政府2014（108）号专题会议纪要，承担其中的工程费用约50万元，实际金额按实调整，该费用由被告温州市名城建设开发有限公司直接支付给施工单位。2015年4月，原华升建设集团浙江消防工程有限公司完成涉案消防整改工程，2015年5月，温州市鹿城区消防安全委员会认定涉案消防工程已经完成整改，并经公安消防鹿城分局复查合格，报请摘除重大火灾隐患予以摘牌。浙江省人民政府办公厅确认涉案工程已按照要求整改完毕，不再列为重大火灾隐患整改单位。2016年4月18日，被告温州市城南物业管理有限公司委托中国建设银行股份有限公司温州分行对涉案工程结算进行审价。2016年5月26日，中国建设银行股份有限公司温州分行出具《工程造价咨询报告书》，审定价为1269034元，组成为（1232602元-不参与下降132361元）*（1-0.104）+132361元-预留金103577元+联系单新增造价254434元，新增联系单总共为5份，均有被告温州市城南物业管理有限公司、温州市名城建设开发有限公司、温州市鹿城区纱帽河商场第二届业主委员会签字盖章确认。2016年10月，被告温州市城南物业管理有限公司、温州市名城建设开发有限公司、温州市鹿城区纱帽河商场第二届业主委员会盖章确认《工程造价审定单》。2016年10月，被告温州市城南物业管理有限公司、温州市名城建设开发有限公司、温州市鹿城区纱帽河商场第二届业主委员会与原告确认涉案工程移交。2016年12月23日，被告温州市城南物业管理有限公司、温州市鹿城区纱帽河商场第二届业主委员会及温州市鹿城区纱帽河商场第二届业主委员会成员确认对涉案工程进行了核实验收，认为质量符合规定，维修项目均属真实。2016年12月19日，温州市物业专项维修资金管理机构对涉案工程维修资金使用进行公示，该公示上记载涉案工程完工时间为2015年8月10日，工程验收质量为合格。原告承认已收到工程款939000元，其中被告温州市名城建设开发有限公司支付400000元。
本院另查明华升建设集团浙江消防工程有限公司于2016年6月14日更名为浙ＸＸ昇消防机电安装有限公司。
本院又查明在纱帽河商城3-8层住宅为21775.1平方米，1-2层非住宅面积为13974.17平方米，地下室机动车、非机动车车库7346平方米。原约定消防整改资金分配为：一层共用通道181123.77元，由3-8层住宅负担91517.91元，1-2层非住宅负担58731.58元，地下室负担30874.28元；消控室、水泵房等424537.84元，由1-2层非住宅负担278260.56元，由地下室负担146277.28元；地下室喷淋、报警等512460元由地下室负担。
以上事实由双方提供的浙江省人民政府办公厅关于公布第十二批重大火灾隐患整改单位的通知、中标通知书、承包合同、补充协议、通知、确认函、工程造价咨询报告书、专项维修资金使用（工程决算）公示、申报维修资金委托书、招标文件、维修资金结算单、建筑业统一发票、银行业务委托书、纱帽河地下车库明细表、温州纱帽河商城第一桥地下车库消防检测整改意见、验收报告书，消防安全委员会文件，专项维修资金缴存分配表、纱帽河消防整改工资资金分配表及双方当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，本案争议焦点如下：一、责任承担主体，原华升建设集团浙江消防工程有限公司更名为浙ＸＸ昇消防机电安装有限公司，其权利义务由浙ＸＸ昇消防机电安装有限公司承担。涉案《纱帽河商场（第一桥汽车库）消防整改工程承包合同》虽然由被告温州市城南物业管理有限公司与原华升建设集团浙江消防工程有限公司签订，但被告温州市城南物业管理有限公司系受被告温州市鹿城区纱帽河商场第二届业主委员会委托对于涉案消防工程整改进行招标，经本院释明，原告选择委托人温州市鹿城区纱帽河商场第二届业主委员会承担责任，符合法律规定，本院予以确认。被告温州市名城建设开发有限公司与原华升建设集团浙江消防工程有限公司签订《补充协议》，由其直接向原华升建设集团浙江消防工程有限公司付款，该协议也为有效，被告温州市名城建设开发有限公司对其应承担的金额应当直接向原告支付。二、涉案消防整改工程质量是否合格，被告温州市鹿城区纱帽河商场第二届业主委员会主张涉案工程未验收，质量不合格。但根据原告提供的证据，涉案工程已经经过消防验收合格，且被告温州市鹿城区纱帽河商场第二届业主委员会成员曾确认涉案工程合格，对于涉案工程最终结算款也予以确认，而且已经实际接收涉案工程并投入使用，故本院认为涉案工程质量合格，被告温州市鹿城区纱帽河商场第二届业主委员会应按照结算价格支付工程款，考虑到双方未约定保修期起算时间，也没有正式的竣工验收报告，结合双方于2016年10月13日移交涉案工程，本院认为质量保修期应自2016年10月13日起算，故涉案工程现尚处在保质期，被告温州市鹿城区纱帽河商场第二届业主委员会可暂扣5%的质量保证金，其应支付的工程款为266582.3元，考虑到现涉案消防工程部分设备需要维修，原告也未完全履行保修职责，本院对于原告主张的利息损失不予支持。三、被告温州市名城建设开发有限公司承担的付款份额，在涉案《补充协议》中双方约定被告温州市名城建设开发有限公司承担涉案工程工程费用约50万元，实际金额按实调整，但未约定50万元的计算方式，本院结合被告温州市名城建设开发有限公司的陈述，参照被告温州市名城建设开发有限公司在各层占有的面积及各部分造价金额计算，现一层共用通道造价为260411.3元，按原比例，应当由3-8层住宅负担131580.18元，1-2层非住宅负担84441.52元，地下室负担44389.6元；消控室、水泵房等327838.87元（该部分原包含预留金103577元），由1-2层非住宅负担214879.85元，由地下室负担112959.02元；地下室喷淋、报警等680782.4元，由地下室负担。被告温州市名城建设开发有限公司在1-2层非住宅层享有面积3371.06平方米，地下室车库面积2018平方米，另有非机动车库面积2475平方米，依据2014（108）号专题会议纪要应由被告温州市名城建设开发有限公司负担，故被告温州市名城建设开发有限公司应负担的金额为1-2层非住宅（84441.52元+214879.85）÷13974.17平方米×3371.06平方米=72206.81元，地下室（44389.6元+112959.02元+680782.4元）÷7346平方米×4493平方米=512622.2元，合计584829元，现被告温州市名城建设开发有限公司已经支付400000元，尚欠184829元，应当对上述款项承担连带付款责任，直接向原告支付上述款项。虽然涉案工程尚在质量保修期，但考虑到被告温州市名城建设开发有限公司系依据《补充协议》向原告直接支付款项，该《补充协议》中未约定质量保证金，故不应再暂扣质量保证金。依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百七十九条、第二百八十六条的规定，判决如下：
一、被告温州市鹿城区纱帽河商场第二届业主委员会于本判决生效之日起十日内向原告浙ＸＸ昇消防机电安装有限公司支付工程款266582.3元；
二、被告温州市名城建设开发有限公司于本判决生效之日起十日对于上述工程款266582.3元中的184829元承担连带清偿责任；
三、驳回原告浙ＸＸ昇消防机电安装有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6251元，由原告浙ＸＸ昇消防机电安装有限公司负担1202元，由被告温州市鹿城区纱帽河商场第二届业主委员会负担5049元，温州市名城建设开发有限公司对其中3500元负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 叶 璋
人民陪审员 郭笑春
人民陪审员 陈丽微
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 应俊杰