北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0108民初6847号
原告：王玉平，男，汉族，1966年5月13日出生，无业，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：张纲，北京市法大律师事务所律师。
被告：马国书，男，汉族，1962年12月5日出生，无业，住广东省珠海市香洲区。
原告王玉平与被告马国书房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王玉平之委托诉讼代理人张纲与被告马国书到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王玉平向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原被告于2017年9月29日签订的房屋租赁合同已于2017年10月13日解除；2、请求法院判决被告依据合同10.5约定向原告支付违约金220654.27元；3、请求法院判决被告支付原告付出的中介费72383元；4、请求法院判决被告赔偿因违约行为对原告造成损失的可得利益损失147102.85元。事实和理由：原被告双方于2017年9月29日签订《房屋租赁合同》，原告将位于北京市海淀区上地三街九号XX号房屋租赁给被告经营使用，合同约定被告应于合同签订当日支付租金，但是合同签订后，原告多次与被告沟通支付租金，被告均以各种理由予以拖延支付。2017年10月13日，在原告的催促下，被告以手机微信形式向原告提出单方解除租赁合同。被告的单方解约行为构成违约，并造成原告租赁房屋空置的租金损失以及中介费损失。现原告依据相关法律及本合同10.5约定将被告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。
马国书辩称，双方因税的问题无法谈妥，10月3日我明确告知原告税务问题无法解决，无法承租。我方明确告知对方可以承租给其他租客，原告要求我方写文字性的东西告知其，故我方向其发信息明确告知。我认可租赁合同已经解除。我不同意支付违约金，原告无法将标的物交付给我方，我方签署合同时有其他公司在涉案现场办公，起诉日开始时也有其他公司在涉案现场办公。我不同意支付中介费，我方与中介没有关系，我方获得原告承租房屋的消息是通过朋友，没有与任何中介打交道，双方没有通过任何中介服务。我不同意赔偿损失，即使原告存在损失，原告已经主张三个月租金的违约金，就不能再主张其他经济损失。
本院经审理认定事实如下：2017年9月29日，王玉平（出租方，甲方）与马国书（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：王玉平将其名下的位于北京市海淀区上地三街九号XX号房屋出租给马国书使用；免租期6天，自2017年10月19日至2017年10月24日，租期2年，自2017年10月25日至2019年10月24日止；租金为每建筑平方米每日6.3元，年租金总计882617.09元；以上租金标准不包含税金，乙方所需发票时另行交纳税金，甲方应积极配合乙方到税务机关开具；双方确认实行租金押贰付叁的方式支付，即本合同签订当日向甲方支付相当于贰个月租金的押金147102.85元及首季度叁个月租金220654.27元，第二期租金应在上期租金到期15天交纳，以此类推；租赁期内，任何一方不得提前解除本合同，如一方在不符合法定或约定的合同解除条件下提出解除本合同，应承担违约责任；如甲方提出解除合同，则须赔偿乙方本租期内的装修款及相当于叁个月租金的违约金；如乙方提出解除合同，则须支付实际租用期的租金、费用、由此对甲方造成的损失及相当于叁个月租金的违约金。
双方签订房屋租金合同后，马国书未交纳押金及首季度房屋租金。王玉平也未向马国书交付房屋。2017年10月12日，王玉平以手机微信形式向马国书催交房屋押金及首季度租金。2017年10月13日，马国书回复王玉平微信称“我们已经联系了香河那边的厂家，也确定了一些办公家私，但1.4×1.5的办公卡位桌面还是没有保证。可以供货的具体时间暂无法确定。鉴于和您已有明确的签字合约，同时鉴于嘉华物业市场的紧俏程度，也鉴于和您口头协商的实际情况，综合各方面的因素，我们正式确定无法租用您在嘉华XX号的办公场所，您可以完全不受我方合约的约束，对外签署上述物业的租赁事宜。谢谢您的耐心和配合。马国书。”
庭审中，马国书主张签署合同时有其他公司在诉争房屋办公，其有理由认为王玉平无法将标的物按期交付，但其未就该主张提供相应证据证明，王玉平对此予以否认。王玉平主张马国书之前的租户租赁期限截止2017年10月18日，故其与马国书双方约定的免租期限自2017年10月19日开始计算，其能够按期向马国书交付房屋。
庭审中，王玉平（委托方）提交其与北京世纪佳业房地产经纪有限公司（受托方）（以下简称世纪佳业公司）于2017年8月18日就涉案房屋签订的《房产出租委托协议》，协议约定：2017年8月18日至2017年10月18日期间，受托方为委托方的独家委托服务机构，委托方委托受托方提供寻找房屋承租人、协助管理房屋、协助并撮合委托方与承租方签订房屋租赁合同等多项服务；委托方在同受托方提供的承租人签订房屋租赁合同时，按国家及行业相关规定及本协议约定向受托方支付相关费用，佣金标准为一个月房租作为受托方的服务费。王玉平主张其在与马国书签订房屋租赁合同后向世纪佳业公司以现金方式交纳了中介服务费72383元，并提交世纪佳业公司于2017年10月15日出具的收据一份予以证明，该收据记载：今收到王玉平交来XX号中介费72383元。马国书对该收据真实性无法确认，主张其不是从世纪佳业公司获悉的涉案房屋的租房信息，是从其一个朋友处获悉的该信息，并同时获悉王玉平的联系方式，在与王玉平联系后见面商谈租房事宜的当天就签订了房屋租赁合同，王玉平并未告知其该房屋独家委托世纪佳业公司出租的情况。庭审中，王玉平未提供证据证明马国书系世纪佳业公司提供的承租人，未提供证据证明世纪佳业公司在王玉平与马国书签订房屋租赁合同过程中实际提供了中介服务。另，王玉平庭后向法院提交一份世纪佳业公司于2018年3月21日开具的72383元中介服务费的发票。
庭审中，王玉平主张其第四项诉讼请求中可得利益损失147102.85元指的是涉案房屋因马国书的违约导致房屋空置损失，其按照涉案房屋两个月的租金计算该损失。王玉平提交其与案外人林丽娟于2017年12月26日签订的房屋租赁合同，王玉平称林丽娟为涉案房屋的现承租人，并主张涉案房屋从马国书明确表示解约至2017年12月26日期间一直空置。
本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，王玉平与马国书签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属有效，双方均应依约履行各自义务。合同签订后，马国书未按照约定支付押金及首季度房屋租金，在王玉平催要时于2017年10月13日明确表示不再租用涉案房屋，不再履行该房屋租赁合同，之后该房屋租赁合同未再继续履行，故本院确认该房屋租赁合同已于2017年10月13日解除。马国书主张其该单方解约行为是因为税金问题以及其认为王玉平无法按期交付涉案房屋，但税金问题双方在合同中有相关约定，且马国书没有任何有效证据证明王玉平无法按期交付房屋，故上述理由均不构成马国书单方解除合同的合法理由，故马国书单方解除合同行为显属违约，应承担相应的违约责任。
就违约金问题，双方在合同中明确约定了若马国书违约，其应向王玉平支付三个月房租的违约金即220654.27元，现马国书已违约，且其违约行为客观上造成了王玉平因房屋无法及时再行出租而产生的房屋空置租金损失，故王玉平要求马国书支付220654.27元违约金的诉讼请求，具备事实、法律及合同依据，本院予以支持。在马国书已依约承担违约责任的情况下，即便王玉平存在因马国书的违约行为导致的房屋空置损失，违约金也足够弥补该项损失，故王玉平要求马国书赔偿其房屋空置损失147102.85元的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。
就中介费损失问题，王玉平未提供证据证明马国书系世纪佳业公司提供的承租人，未提供证据证明世纪佳业公司在王玉平与马国书签订房屋租赁合同过程中实际提供了中介服务，而王玉平与世纪佳业公司的出租委托合同明确约定王玉平支付中介费必须以承租人系世纪佳业公司提供且世纪佳业公司实际进行了撮合订约等中介服务为前提条件。因此，即便王玉平确实向世纪佳业公司交纳了中介费，但在无充分有效证据证明该中介费支付条件已具备的情况下，王玉平要求马国书赔偿中介费损失的诉讼请求本院无法支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条之规定判决如下：
一、确认王玉平与马国书于2017年9月29日签订的房屋租赁合同已于2017年10月13日解除；
二、马国书于本判决生效后七日内支付王玉平违约金人民币220654.27元；
三、驳回王玉平的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3951元（王玉平已预交），由王玉平负担1646元；由马国书负担2305元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 周志辉
二〇一八年四月二十八日
书记员 王 璇