河北省饶阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀1124民初343号
原告：饶阳县农村信用联社股份有限公司，住所地河北省饶阳县人和西路106号。
法定代表人：赵金路，男，董事长。
委托诉讼代理人：赵向欣，女，该公司客户部经理。
委托诉讼代理人：王腾蛟，男，该公司员工。
被告：衡水衡林生物科技有限公司，住所地河北省武邑县花园东路北侧誉诚名苑2号楼16号。
法定代表人：王琪，男，该公司经理。
委托诉讼代理人：祁俊元，男，该公司员工。
委托诉讼代理人：王淑欣，女，该公司员工。
被告：王琳洁，女，1962年4月7日出生，汉族，河北省衡水市人，现住衡水市桃城区。
原告饶阳县农村信用联社股份有限公司与被告衡水衡林生物科技有限公司、王琳洁借款合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告饶阳县农村信用联社股份有限公司法定代表人赵金路未到庭，委托诉讼代理人赵向欣、王腾蛟到庭。被告衡水衡林生物科技有限公司法定代表人王琪未到庭，委托诉讼代理人祁俊元、王淑欣到庭。被告王琳洁经本院依法传票传唤未到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告饶阳县农村信用联社股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告衡水衡林生物科技有限公司偿还原告借款本金1200万元及利息3391024.88元（利息计算到2018年2月28日）并承担2018年2月28日以后按照合同约定的利息。2、判决被告衡水衡林生物科技有限公司不能按照按期偿还借款本息，原告对拍卖、变卖被告衡水衡林生物科技有限公司抵押房地产价款优先受偿。3、判决被告王琳洁按照合同约定承担偿还相应借款本息的连带保证责任。4、实现本案债权的所有诉讼费用（含受理费、财产保全费用、公告费、评估费、拍卖费等费用），由被告衡水衡林生物科技有限公司、王琳洁承担。事实和理由：2015年5月21日被告衡水衡林生物科技有限公司与原告及武邑县农村信用合作联社签订社团贷款借款合同，共计借款1300万元，其中原告向其发放借款1200万元，到期日2016年5月20日（详见该借款合同）。同日原告及武邑县农村信用合作联社与被告签订社团借款抵押合同，贷款由衡水衡林生物科技有限公司的房地产抵押担保（详见抵押担保合同）。并且由王琳洁提供保证担保（详见保证担保合同）。被告衡水衡林生物科技有限公司借款到期后经原告多次催要至今未归还，有借款借据、借款合同、抵押合同等为证。为了依法维护原告的合法权益、保全信贷资产，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
原告饶阳县农村信用联社股份有限公司当庭将第一项诉讼请求变更为：请求被告衡水衡林生物科技有限公司归还借款本金12000000元、利息加罚息合计3303066元（截至到2018年4月9日）及2018年4月9日以后的利息和罚息（按合同约定计算）。
被告衡水衡林生物科技有限公司、王琳洁经本院送达起诉状副本及应诉、举证通知书后，在法定期间内未向本院提交答辩状及证据。被告衡水衡林生物科技有限公司当庭辩称，该公司对向原告借贷事实及数额没有异议，但由于环保原因以及其他方面原因，导致经营不善，目前没有能力偿还原告的借款。希望能与被告进行调解，分期偿还原告借款本金及利息、罚息。
原告围绕诉讼请求提交了6份证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经过审理，认定事实如下：2015年5月21日，被告衡水衡林生物科技有限公司与原告及武邑县农村信用合作联社签订合同编号为（武）农信社团借字【2015】第18602015706247号的《社团贷款借款合同》，被告共计借款13000000元，其中原告向其发放借款12000000元。该合同约定：该笔贷款月利率为7.99‰，贷款到期日为2016年5月20日，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%等内容。2015年5月21日，合同签订后，原告将12000000元发放给被告衡水衡林生物科技有限公司。同日原告、武邑县农村信用合作联社与被告衡水衡林生物科技有限公司签订合同编号为（武）农信社团抵字【2015】第18602015172973号的《社团借款抵押合同》，合同内容：该笔借款由被告衡水衡林生物科技有限公司位于武邑县苏正村北武房权证武字第××号房产作抵押担保等内容，并办理了抵押登记。同日，原告与被告王琳洁签订《保证担保合同》，该合同约定：保证人自愿以自己的全部财产为上述借款的借款人和抵押人（或保证人）全面、及时履行该笔借款承担连带保证责任。保证期间为两年，担保范围包括贷款本金和利息、罚息、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的全部费用等内容。被告衡水衡林生物科技有限公司按照合同约定偿还了2015年5月21日-2016年5月20日的借款利息，但未按合同约定偿还借款本金及从2016年5月21日开始计算的利息、罚息。被告王琳洁没有履行保证担保义务。
本院认为，原告饶阳县农村信用联社股份有限公司与被告衡水衡林生物科技有限公司之间签订的《社团贷款借款合同》、《社团贷款抵押合同》以及原告饶阳县农村信用联社股份有限公司与被告王琳洁签订的《保证担保合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同双方均应按照合同的约定履行相关的权利义务。原告饶阳县农村信用联社股份有限公司依《社团贷款借款合同》约定，将12000000元发放给被告衡水衡林生物科技有限公司。被告衡水衡林生物科技有限公司借款后，未按合同约定偿还借款本金，构成违约，原告饶阳县农村信用联社股份有限公司要求被告衡水衡林生物科技有限公司偿还借款本金12000000元及利息、罚息3303066元（截至到2018年4月9日）及2018年4月9日之后的利息、罚息（按合同约定计算）符合法律规定，本院予以支持。根据《社团贷款抵押合同》、《保证担保合同》合同约定，被告衡水衡林生物科技有限公司以其名下房产编号为武房权证武字第××号的房产为上述借款抵押担保。被告王琳洁以自己的全部财产为上述借款承担连带保证责任，且在保证期内。故被告衡水衡林生物科技有限公司若不能按期偿还借款本息，原告饶阳县农村信用联社股份有限公司对被告衡水衡林生物科技有限公司抵押的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告王琳洁按照合同约定承担偿还相应借款的连带保证责任，其承担保证责任后，有权向衡水衡林生物科技有限公司追偿。被告王琳洁经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，视为对其享有的相关权利的放弃。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告衡水衡林生物科技有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告饶阳县农村信用联社股份有限公司借款本金12000000元，截止到2018年4月9日的利息、罚息3303066元，及从2018年4月10日开始计算至本息全部清偿完毕之日止的利息、罚息（按合同约定计算）。
二、原告饶阳县农村信用联社股份有限公司有权就上述债权对被告衡水衡林生物科技有限公司提供的项下的抵押物武房权证武字第××号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告王琳洁按照合同约定对上述债权承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费114146元，减半收取计57073元，由被告衡水衡林生物科技有限公司、被告王琳洁共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。
审判员 刘锦婷
二〇一八年四月二十三日
书记员 边田田