江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0582民初8482号
原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。
法定代表人：季颖，该公司董事长。
委托诉讼代理人：缪俊熙，国浩律师（苏州）事务所律师。
被告：姚玄林，男，1949年6月29日出生，汉族，住张家港市。
被告：张家港市艾玛瑞制衣有限公司，住所地张家港经济开发区（杨舍镇塘市金港大道）。
法定代表人：姚玄林。
被告:常晓萍，女，1977年9月24日出生，汉族，住张家港市。
委托诉讼代理人：沈斌，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。
被告:姚志刚，男，1970年12月18日出生，汉族，住张家港市。
原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告姚玄林、张家港市艾玛瑞制衣有限公司（以下简称艾玛公司）、常晓萍、姚志刚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月4日公开开庭进行审理。原告张家港农商行的委托诉讼代理人缪俊熙、被告常晓萍的委托诉讼代理人沈斌到庭参加了诉讼。被告姚玄林、艾玛公司、姚�刚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告姚玄林偿还借款本金135万元及利息、复利（暂计至2017年6月20日的利息复利539464.14元，之后的利息复利按月利率11.25‰计算至实际清偿之日止）；2、被告姚玄林赔偿原告律师费损失74584元；3、被告艾玛公司对被告姚玄林的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告常晓萍、姚志刚提供抵押的张家港市杨舍镇××室、车库××＃及5幢汽车库的房屋所有权、土地使用权的变价款享有抵押权，并有权就抵押物的变价款优先受偿；5、本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2014年5月22日，原告与被告姚玄林签订《最高额流动资金借款合同》一份，约定原告在2014年5月22日至2017年5月21日的期间内向被告发放最高借款额度为135万元的借款，借款实际发放金额、利率、期限等情况以借据为准。同日，被告艾玛公司与原告签订《最高额保证担保合同》，约定被告艾玛公司为被告姚玄林的上述债务提供连带责任保证担保。被告常晓萍、姚志刚与原告签订《最高额抵押担保合同》一份，约定被告常晓萍、姚志刚将其自有的张家港市杨舍镇××室、车库××＃及X幢汽车库的房屋所有权、土地使用权作为抵押物为被告姚玄林的上述债务提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记手续。2014年5月28日，原告向被告姚玄林发放借款135万元，约定月利率7.5‰，借款到期日2015年5月27日。借款到期后，被告姚玄林未能按约归还借款本金，且拖欠自2014年9月21日起的利息及复利，其余被告亦未履行担保责任。
被告常晓萍辩称：常晓萍从未就张家港市杨舍�××幢XXX室的房屋及车库与原告签订过抵押合同，上述房屋是属于常晓萍与姚志刚的共同财产。根据担保法以及物权法的相关规定，由于设定该抵押权并不是常晓萍本人真实意思表示，所以该抵押行为以及效力对常晓萍都是无效的，常晓萍在本案中不应当承担责任。另外，为了查明事实，常晓萍申请了司法鉴定，鉴定费用16580元由常晓萍支付，该笔费用应当由原告承担，请求法庭在本案中一并处理。
被告姚玄林、姚志刚、艾玛公司均未作答辩。
本院经审理认定如下事实：2014年5月22日，张家港农商行（贷款人）、姚玄林（借款人）签订编号为农商行高流借字[2014]第（03093）号的《最高额流动资金借款合同》一份，涉案的主要内容有：贷款人同意在2014年5月22日起至2017年5月21日的期间内向借款人发放最高额度为135万元的流动资金借款；在上述期间内发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、用途等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；固定利率，按季结息，结息日为每季末月的第20日；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权对借款人逾期的贷款按本合同贷款利率的150%计收逾期利息；借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。
2014年5月22日，张家港农商行（债权人）、艾玛公司（保证人）签订编号为农商行高保字[2014]第（03093）号�最高额保证担保合同》一份，约定：为了确保姚玄林与债权人自2014年5月22日起至2017年5月21日止的期间及最高额度内签订的融资业务合同的履行，保证人自愿提供连带保证担保；保证人担保的主债权本金最高余额为135万元；担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之间起二年。
张家港农商行提供签订时间为2014年5月22日、编号为农商行高抵字[2014]第（03093）号的《最高额抵押担保合同》一份，该合同载明的抵押权人为张家港农商行、抵押人为常晓萍，该合同约定：为了确保姚玄林与抵押权人自2014年5月22日起至2017年5月21日止的期间及最高额度内签订的融资业务合同的履行，抵押人自愿提供抵押担保；抵押人担保的主债权本金最高余额为193万元；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）；被担保的主债权项下的利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、垫款及其他各种应付债务实际形成时间即使超出本合同所述期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围；抵押人同意以抵押财产清单列明的财产作为抵押财产，本合同项下的抵押财产经评估或双方协商后价值暂定为193万元，该价值约定不能作为实现抵押权的价值依据，抵押人不能以此限制抵押权人实现抵押权。《抵押财产清单》中列明的抵押财产包括杨舍镇××室、车库××＃（张房权证杨字第××号），评估价值或协商价值为177万元，杨舍镇××幢汽车库（张房权证杨字第××号），评估价值或协商价值为16万元。在该《最高额抵押担保合同》的抵押人处签有“常晓萍、姚志刚”字样，《抵押财产清单》的抵押人处签有“常晓萍”字样，财产共有人处签有“姚志刚”字样。2014年12月24日，该《最高额抵押担保合同》所涉房产办理了抵押登记手续，张家港农商行取得了张房他证杨字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为张家港农商行，房屋所有权人为常晓萍，房屋所有权证号为0XXX7，房屋坐落于杨舍镇××室、车库××＃，他项权利种类为最高额抵押权设立，债�数额为177万元；张家港农商行取得了张房他证杨字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为张家港农商行，房屋所有权人为常晓萍，房屋所有权证号为XXXXX0，房屋坐落于杨舍镇××幢汽车库，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为16万元。
2014年5月28日，张家港农商行向姚玄林发放贷款135万元,相应的贷款凭证上记载如下内容：借款金额135万元、贷款月利率7.5‰，到期日为2015年5月27日。姚玄林自2014年9月21日起未能按约向张家港农商行支付利息，借款到期后也未按约归还借款本息，截止2017年6月20日，尚欠借款本金135万元、利息465591.77元、复利73872.37元。张家港农商行为催讨本案借款，与国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》，约定律师费74584元。
以上事实,�《最高额流动资金借款合同》、《最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、房屋他项权证、贷款凭证、贷款信息表、还款明细及本院庭审笔录予以证实。
审理中，常晓萍向本院申请对《最高额抵押担保合同》及《抵押财产清单》抵押人处“常晓萍”字迹进行鉴定。经本院委托，上海市防伪技术产品测评中心司法鉴定所于2018年3月30日出具《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：《最高额抵押担保合同》及《抵押财产清单》上留有的2个“常晓萍”签名字迹均不是常晓萍本人所签。该鉴定意见书的鉴定费16580元由常晓萍预交。
本院认为，原告与被告姚玄林、艾玛公司签订的《最高额流动资金借款合同》、《最高额保证担保合同》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告姚玄林提供了贷款135万元，在被告未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的主张确定被告姚玄林尚欠的借款本息。其次，原告要求被告姚玄林赔偿律师费损失74584元，具有合同依据，且未超出相应的收费标准，本院予以支持。再次，被告艾玛公司为被告姚玄林的本案债务提供连带责任保证担保，故均应对被告姚玄林的本案债务承担连带清偿责任。最后，案涉《最高额抵押担保合同》及《抵押财产清单》上“常晓萍”签字经鉴定并非其本人所签，故可以认定案涉房产抵押并未经房屋共有人常晓萍的同意，且并无证据表明被告常晓萍知道或应当知道该案涉房�设定抵押而未提出异议，故张家港农商行不能基于《最高额抵押担保合同》而主张相应合法的抵押权。被告姚玄林、姚志刚、艾玛公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚玄林应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金135万元并偿付相应的利息及复利（截至2017年6月20日的利息及复利539464.14元�自2017年6月21日起至实际履行之日止按月利率11.25‰计算）。
二、被告姚玄林应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司的律师费损失74584元。
三、被告张家港市艾玛瑞制衣有限公司对被告姚玄林的上述债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22476元、保全费5000元,合计27476元，由被告姚玄林、张家港市艾玛瑞制衣有限公司负�；该款原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司已预交，由被告姚玄林、张家港市艾玛瑞制衣有限公司在履行本判决时直接给付原告。鉴定费16580元由原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司负担，该款被告常晓萍已预交，由原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司在本判决生效后10日内给付被告常晓萍。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。
审 判 长 陈静超
人民陪审员 蔡汝根
人民陪审员 钱梅珍
二〇一八年五月十一日
书 记 员 李文君
本判决附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第五十四条第二款共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。