西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0113民初14240号
原告郭松，男，1977年1月23日出生，汉族，住陕西省西安市长安区，现住陕西省西安市雁塔区。
原告张阿妮，女，1980年11月19日出生，汉族，住陕西省西安市长安区，现住陕西省西安市雁塔区。
委托代理人郭松，男，1977年1月23日出生，汉族，住陕西省西安市长安区，现住陕西省西安市雁塔区。系原告张阿妮之夫。
被告陕西竹园村置业有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区西沣路（国际中学对面）。
法定代表人李振嘉，系该公司执行董事。
委托代理人陶乐，该公司员工。
原告郭松、张阿妮诉被告陕西竹园村置业有限公司（以下简称“竹园村公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张阿妮的委托代理人原告郭松、被告竹园村公司的委托代理人陶乐均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告郭松、张阿妮诉称，2014年8月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于陕西省西安市雁塔区西沣路（国际中学对面）的竹园阳光嘉苑第12幢2单元3层2号商品房（以下简称“涉案房屋”）一套，建筑面积158.7平方米，总价841110元。该合同第八条约定，2014年12月31日前出卖人交付房屋。第九条约定，逾期交房，买受人不退房，从交付期限第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。根据合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人应按已付房价款的1%向买受人支付违约金。2015年3月20日，被告将合同约定的商品房交付原告，但因被告原因，原告至今仍未取得该商品房的房地产权属证书，原告为此多次催促无果。根据双方合同约定，被告作为商品房的开发商和出卖人，负有按照合同约定的期限交付房产、办理房屋初始登记并为原告办理房屋产权证书的义务，但被告至今未履行该合同义务，已构成违约，应当继续履行该合同义务并按照合同的约定承担违约金。故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告向原告支付延期交房违约金9168元；2、被告立即为原告办理房地产权属证书，向原告支付迟延办理房屋产权证书的违约金8411.1元（合同总价1%）；3、本案诉讼费由被告承担。
被告竹园村公司辩称，首先，原、被告双方合同约定2014年12月31日前交付房屋，涉案房屋于该日前已经达到交付条件，且被告按照合同中预留的地址向原告寄送挂号信，但因原告迁移新址不明，导致信函退件处理。而原告明确知晓交房时间，虽未接到收房通知，其也应主动前往房屋所在地办理收房手续。因此而产生的延期后果原告应自行承担。故被告并未延迟交房。同时，原告主张的延期交房违约金计算有误且已过诉讼时效，请求法院依法驳回原告因延迟交房主张的违约金的诉讼请求。其次，违约金的主要功能在于弥补守约方的损失，本案被告虽未按期将办理产权的登记资料报产权登记机关备案，但并不影响原告的占有、使用、收益，原告也未因此而遭受损失。故原告主张的延迟办理房屋产权证书的违约金过高，请求法院予以调低。
经审理查明，2014年8月14日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，合同登记号为Y14088935，合同约定由二原告购买被告开发的位于西安市雁塔区西沣路竹园·阳光嘉苑的涉案房屋一套，房屋建筑面积160.17平方米，总房款为848901元。合同第六条约定，买受人于合同签订当日支付首付款348901元，剩余购房款500000元整办理银行按揭。合同第八条约定，出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：…（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。合同第十五条“关于产权登记”的约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，二原告按照约定向被告支付全部购房款。2015年1月2日，被告通过挂号信向二原告合同中载明的地址发出《交房通知书》，后因“迁移新址不明”被退回。2015年1月7日，涉案房屋所在楼栋经过建设、监理、勘察、设计、施工等五方竣工验收。2015年3月20日，原告实际收房。2015年3月23日，被告为原告出具不动产统一发票，载明总房款为841110元。截止庭审时，被告未按照约定的期限将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致二原告至今未取得房屋产权证书。
庭审中，二原告将其要求被告办理房屋产权证书的请求明确为要求被告将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案
上述事实，有《商品房买卖合同》、付款确认单、《前期物业管理服务协议》、销售不动产发票、建设工程竣工验收报告、挂号信、竣工项目审查表等证据及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，且不具有法律规定的其它无效情形，系合法有效合同，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。关于原告主张被告支付延期交房违约金9168元之诉请，双方合同约定，被告应当于2014年12月31日前将涉案房屋交付原告，而二原告于2015年3月20日实际收房，根据民法通则的规定，权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，从知道或应当知道其合法权益受到侵害之日起计算。原告认为被告的行为侵犯自己的合法权益，至迟应当在2017年3月20日前向法院提起诉讼，但原告于2017年11月7日才起诉，且原告也未提交相关证据证明存在法律规定的诉讼时效中止、中断的情形。因此，原告该主张超过法律规定2年的诉讼时效，本院依法不予保护并予以驳回。
关于原告要求被告提交办理产权登记的资料及违约金的诉请，根据合同第十五条的约定，被告作为商品房的出卖人，负有按照合同约定的期限提交办理房屋产权登记备案资料的义务。被告在原告依约向其支付了购房款后，未在合同约定的365个工作日内提交办理房屋权属登记的资料，导致原告至今未取得房屋产权证书，其行为已经构成违约，被告理应继续将办理房地产权属登记应由其提供的资料报产权登记机关备案，并按照合同约定的总房款1%承担违约责任。至于被告请求降低违约金的辩称，从本案合同履行的实际情况来看，虽原告已经实际收房，但被告至今未按照约定提交办证的备案资料，其违约情形明显，合同约定违约金按照已付房款的1%计算并无过高的情形，故被告的抗辩理由本院不予采信。因此，原告要求被告立即办理房地产权属证书及支付违约金8411.10元之诉讼请求，有事实和合同依据，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决如下：
一、被告陕西竹园村置业有限公司于本判决生效之日起三十日内将原告郭松、张阿妮购买的位于西安市雁塔区西沣路竹园·阳光嘉苑第12幢2单元3层20302号商品房办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
二、被告陕西竹园村置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郭松、张阿妮支付逾期备案违约金8411.10元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告郭松、张阿妮其余诉讼请求。
本案案件受理费141元，由被告陕西竹园村置业有限公司承担114元，原告郭松、张阿妮承担27元。因原告已预交，故被告陕西竹园村置业有限公司于支付上述款项时将该款项一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 叱红梅
人民陪审员 吕华艳
人民陪审员 罗 琼
二〇一八年四月十七日
书 记 员 孙源源
打印：相丽华校对：孙晶晶2018年月日送达