赤峰市松山区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）内0404民初8335号
原告：边晓媛，女，1985年8月10日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，住赤峰市。
委托诉讼代理人：李永东，内蒙古红城律师事务所律师。
被告：王艳杰，男，1982年11月5日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，原住赤峰市。
被告：盛晓瑞，男，1979年1月22日出生，公民身份号码×××，汉族，农民，住赤峰市。
原告边晓媛与被告王艳杰、盛晓瑞物权保护纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用简易程序进行了审理，因被告王艳杰下落不明，需公告送达诉讼文书，本案于2017年11月6日转普通程序依法组成合议庭，于2018年2月7日公开开庭进行了审理。原告边晓媛及其委托诉讼代理人李�东，被告盛晓瑞到庭参加诉讼。被告王艳杰经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
边晓媛向本院提出诉讼请求：1.依法确认二被告于2017年1月25日签订的房屋买卖合同无效；2.判令二被告将赤峰市松山区穆家营子镇八家村委会出具的××区现金收入凭单返还给原告；3.判令被告盛晓瑞协助原告将松山区穆家营子镇八家村八家小区山上2号楼3-402室的电费用户名、自来水用户名、物业用户名变更到原告名下。
事实和理由：2009年，原告与被告王艳杰婚姻关系存续期间共同购买位于赤峰市××区房屋一处。2015年2月10日，原告与被告王艳杰经婚姻登记机关协议离婚，离婚协议约定涉案房屋归原告所有，且原告一直占有和使用。2017年1月，被告王艳杰将八家村委会出具的购买涉案房屋的现金收入凭单自原告住处偷走，并于2017年1月25日与被告盛晓瑞签订房屋买卖合同，擅自将涉案房屋出售给被告盛晓瑞。此后，被告盛晓瑞又擅自将涉案房屋的电费用户名、自来水用户名、物业用户名变更为盛晓瑞。因涉案房屋系在集体土地上开发建设，未履行相关的土地及建设审批手续，亦未取得不动产产权证，二被告签订的房屋买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。被告王艳杰擅自处分属于原告的财产，被告盛晓瑞又擅自将涉案房屋的用电、用水、物业名变更，严重损害了原告的合法权益，且给原告使用涉案房屋带来不便。
王艳杰未作答辩。
盛晓瑞辩称：1.盛晓瑞不应作为本案被告，被告盛晓瑞与原告没有任何法律关系；2.被告盛晓瑞与王艳杰于2017年1月25日签�的房屋买卖合同已经履行完毕，涉案房屋因被王艳杰抵押给小额信贷公司，2016年农历十二月二十八日，小额信贷公司找王艳杰催要借款，因王艳杰无力偿还借款，小额信贷公司要收房，我替王艳杰还款200000元，当时签订了房屋买卖协议，约定借款十个月后如果不能到期偿还，王艳杰就将房屋卖于我，我曾反复跟王艳杰确认过房屋没有产权纠纷，我与被告王艳杰签订合同时不知道王艳杰与原告离婚一事，签订房屋买卖合同后，王艳杰将房屋钥匙交给我，王艳杰与我一起去的电业局将电费用户名进行变更，同时也将物业用户名、用水用户名变更到我名下；3.房屋买卖合同已解除，2017年农历正月十五左右，原告强行撬门，我找到王艳杰的两个叔伯哥哥及王艳杰的父母，我又到新城公安分局全宁派出所及刑警队报警，但因当时不确定原告与王艳杰是否离婚，所以公安机关�有受理，原告强行撬门后就一直住在涉案房屋里。2017年9月份，王艳杰的父母找到我把借款200000元还给我，我就把现金收入凭单、水费卡、电费卡、物业费票据还有合同全部交给了王艳杰的父母，所以房屋买卖合同在2017年正月就已经解除了，但是用电、用水及物业还是登记在我名下，因为需要我与王艳杰一同去变更，但是王艳杰不知去向，所以只能协助王艳杰将电费用户名、水费用户名、物业用户名变更到王艳杰名下，而不能变更到其他人名下。
原告围绕其诉讼请求依法提交如下证据：
1、房屋买卖合同复印件，证明二被告在2017年1月25日签订涉案房屋的买卖合同，涉案房屋没有产权登记，系在集体土地上建设，无相应规划审批手续，未办理土地出让手续，该房屋系小产权房，因此，房屋买卖合同违反了法律强制性规定应属无效；2015年2月10日原告与被告王艳杰离婚时，确定房屋归原告所有，王艳杰无权对外出售，因此该合同无效；
2、原告�被告王艳杰离婚证与离婚协议书，证明涉案房屋系原告与被告王艳杰婚姻关系存续期间取得，原被告于2015年2月10日登记离婚，离婚协议约定赤峰市松山区穆家营子镇八家村八家山上小区2号楼3单元402室归原告所有，原告诉讼请求合法；
3、2009年9月23日八家村委会出具的现金收入凭单复印件，进一步支持原告的诉讼请求；
4、国电赤峰供电公司收据、八家山上小区物业管理水费收据，证明涉案房屋的供电用户名及缴款单位名称是盛晓瑞，同时证明截止到现在原告在涉案房屋居住的事实。
本院组织当事人进行了质证。对有争议的证据，本院认定如下：
原告提交的房屋买卖合同，被告盛晓瑞对其真实性无异议，该证据�明了被告王艳杰将涉案房屋出卖给被告盛晓瑞的事实，该证据与本案有关联性，本院对该证据予以采信；
原告提交的离婚证、离婚协议书，被告盛晓瑞对其真实性无异议，该证据证明了原告与被告王艳杰登记结婚、登记离婚、离婚协议的具体内容等事实，该证据与本案有关联性，本院对该证据予以采信；
原�提交的八家村委会出具的现金收入凭单复印件，被告盛晓瑞对其真实性无异议，该证据证明了在原告与被告王艳杰婚姻关系存续期间向八家村委会购买涉案房屋的事实，该证据内容真实，来源合法，与本案有关联性，本院对该证据予以采信；
原告提交的国电赤峰供电公司收据及八家山上小区物业管理水费收据，被告盛晓瑞对其真实性无异议，该证据证明了涉案房屋的供电用户名、供水用户名及物业用户名现均为被告盛晓瑞的事实，该证据内容真实，来源合法，与本案有关联性，本院对该证据予以采信。
本院经审理认定事实如下：
原告边晓媛与被告王艳杰于2005年8月11日在婚姻登记机关登记结婚。2009年9月23日，原告边晓媛与被告王艳杰在赤峰市××区房屋，赤峰市松山区穆家营子镇八家村委会为被告王艳杰出具了金额为107765元的现金收入凭单一枚。2015年2月10日，原告边晓媛与被告王艳杰在婚姻登记机关协议离婚，离婚协议约定八家山上小区2�楼342室房屋归原告边晓媛所有，协议同时对子女抚养及债务承担进行了约定。离婚后，原告边晓媛即在××区房屋居住。2017年1月25日，被告王艳杰与被告盛晓瑞签订房屋买卖合同，被告王艳杰将八家山上小区2号楼342室房屋以300000元的价格出售给被告盛晓瑞，协议签订后，被告王艳杰即将八家村委会出具的××区房屋的现金收入凭单及该房屋的水费卡、电费卡、物业费票据及房屋钥匙交给被告盛晓瑞，后被告王艳杰与被告盛晓瑞又共同将八家山上小区2号楼342室房屋的用电用户名、用水用户名、物业用户名由被告王艳杰变更为被告盛晓瑞。
�院认为，2015年2月10日，原告边晓媛与被告王艳杰在婚姻登记机关协议离婚时协议约定八家山上小区2号楼342室房屋归原告边晓媛所有，协议签订后，原告边晓媛即在该房屋居住，故被告王艳杰已无权处分该房屋，被告王艳杰在无处分权的情况下将该房屋出售给被告盛晓瑞的行为无效，且原告边晓媛亦未对被告王艳杰出售该房屋的行为予以追认，故被告王艳杰与被告盛晓瑞签订的房屋买卖合同应属无效；八家村委会出具的××区房屋的现金收入凭单已由被告王艳杰在出售房屋时交付给被告盛晓瑞，故该现金收入凭单应由被告盛晓瑞予以返还给原告边晓媛；同时，被告盛晓瑞应协助原告将八家山上小区2号楼342室房屋的用电用水及物业用户名变更至原告名下。被告盛晓瑞辩称签订该房屋买卖合同系作为被告王艳杰向被告盛晓瑞借款的担保，借款到期后如借款人不能还款，�按买卖合同履行及该房屋买卖合同已解除的辩称理由，其未提交证据予以佐证，本院对其该项辩称理由，不予支持；被告盛晓瑞辩称现金收入凭单已返还给被告王艳杰之母的辩称理由，其未举证证明，本院对其该项辩称理由不予支持；被告盛晓瑞辩称只能协助被告王艳杰将电费用户名、水费用户名、物业用户名变更到王艳杰名下的辩称理由亦于法无据，本院对被告盛晓瑞该项辩称理由亦不予支持。
综上所述，对原告边晓媛要求确认被告王艳杰与被告盛晓瑞于2017年1月25日签订的房屋买卖合同无效的诉讼请求，本院予以支持；对原告边晓媛要求二被告返还赤峰市松山区穆家营子镇八家村委会出具的××区现金收入凭单的诉讼请求，本院予以支持；对原告边晓媛要求被告盛晓瑞协助原告将八家山上小区2号楼342室房屋的用电用水及物业用户名由盛晓瑞变更至原告边晓媛名下的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王艳杰与盛晓瑞于2017年1月25日签订的房屋买卖合同无效；
二、被告盛晓瑞于本判决生效后十日内将赤峰市松山区穆家营子镇八家村委会出具的××区现金收入凭单返还给原告边晓媛；
三、被告盛晓瑞于本判决生效后十日内协助原告边晓媛将赤峰市松山区穆家营子镇八家村八家小区山上2号楼3单元402室房屋的用电、用水及物业用户名由盛晓瑞变更为边晓媛。
案件受理费100元，由被告王艳杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判长王伟
审判员王慧杰
人民陪审员李建华
二〇一八年二月十二日
书记员王乐