湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浏民初字第03730号
原告吴承定，女，1947年10月20日出生，汉族。
被告湖南谦信置业有限公司，住所地长沙市雨花区车站南路699号603房。
法定代表人焦念宝，董事长。
被告浏阳飞天温泉凯莱酒店有限公司，住所地浏阳市人民西路18号。
法定代表人陈超，总经理。
上列两被告的委托代理人刘兰，湖南谦信置业有限公司、浏阳飞天温泉凯莱酒店有限公司员工。
上列两被告的委托代理人周建辉，湖南谦信置业有限公司、浏阳飞天温泉凯莱酒店有限公司法律顾问。
原告吴承定与被告湖南谦信置业有限公司、浏阳飞天温泉凯莱酒店有限公司合同纠纷一案，于2014年8月22日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成由审判员娄韬担任审判长，人民陪审员杨金、咸景明组成的合议庭，于2014年9月29日公开开庭进行了审理。书记员肖依担任法庭记录。原告吴承定，被告湖南谦信置业有限公司、浏阳飞天凯莱度假酒店有限公司的委托代理人刘兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴承定诉称，原告于2007年3月20日与被告湖南谦信置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的西湖山国际山庄第1区第4层408号商品房，并按约支付了购房全款，但被告湖南谦信置业有限公司未为原告办理房屋所有权证及国有土地使用权证。同日，原告还与被告湖南谦信置业有限公司、浏阳飞天温泉凯莱酒店有限公司（原浏阳华天酒店管理有限公司）签订了《浏阳华天大酒店客房租赁经营合同》，约定将原告向被告湖南谦信置业有限公司购买的上述房屋出租给浏阳华天酒店管理有限公司，租赁期最短不少于5年，最长不超过10年，月租金为2685元。湖南谦信置业有限公司对浏阳华天酒店管理有限公司的租金支付承担连带担保责任。租赁合同签订后，浏阳华天酒店管理有限公司严重违反合同约定，无故拖欠原告至2012年8月31日的房屋租金83235元。2012年8月22日，原告与被告湖南谦信置业有限公司签订《合同解除协议书》，明确约定，被告湖南谦信置业有限公司退还原告购房款276400元，并对浏阳华天酒店管理有限公司拖欠原告的房屋租金（截至2012年8月31日）承担连带责任。合同解除后，两被告拒不履行退还购房款和支付租金的义务，经原告催讨，被告湖南谦信置业有限公司分两次共退还购房款100000元，此后，两被告仍不履行义务。为维护原告合法权益，请求法院判令：一、判令被告湖南谦信置业有限公司退还原告购房款176400元及自2012年8月22日至实际履行之日按银行同期贷款利率计算的利息；二、判令被告浏阳飞天温泉凯莱酒店有限公司向原告支付拖欠的房屋租83235元及自2012年8月31日至实际履行之日按银行同期贷款利率计算的利息，被告湖南谦信置业有限公司对上述租金及利息承担连带责任；本案诉讼费用由被告承担。
被告湖南谦信置业有限公司、浏阳飞天温泉凯莱酒店有限公司辩称，被告与原告所签的解除协议明确退还原告房款276400元，支付原告截止2012年8月31日的租金83235元，除已退还原告房款100000元外，拖欠259635元属实。原告还要求支付拖欠款项的利息，因被告的经营状况不好，请法院酌情判处。
为支持其诉讼请求，原告吴承定在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、原告的公民身份证及两被告工商登记资料，拟证明原、被告的主体资格。
2、《商品房买卖合同》、《浏阳华天大酒店客房租赁经营合》及补充合同，拟证明原告与被告湖南谦信置业有限公司发生商品房买卖关系及原告将所购房屋租浏阳华天酒店管理有限公司用于开办酒店，原告按约收取租金等事实。
3、被告湖南谦信置业有限公司出具的收据2份及中国建设银行转账凭单1份，拟证明原告按合同约定足额支付购房款的事实。
4、《合同解除协议书》1份，拟证明原、被告合同解除的时间及协议内容。
5、转款记录1本，拟证明被告湖南谦信置业有限公司通过中国建设银行浏阳支行两次各转款支付原告现金50000元，合计付款100000元的事实。
两被告对原告提交的以上证据表示认可，也未在举证期限内向本院提交证据。
本院根据原告提供的上述证据，认为具有真实性、关联性和合法性，能证明案件的相关事实，本院予以采信。
根据上述采信的证据及当事人陈述，本院认定如下事实：2007年3月20日，原告与被告湖南谦信置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的西湖山国际山庄第1区第4层408号商品房，约定房屋交付的期限为2007年8月31日。其中关于产权登记约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3、如果因买受人的原因导致房屋权属登记无法按时办理的，出卖人不承担本条1、2条款约定的责任。”买卖合同签订后，原告按约实际支付购房款276400元（合同约定购房全款为358000元，其中返后两年租金71600元，优惠款10000元）。同日，原告还与浏阳华天酒店管理有限公司（注：2014年4月2日经工商登记变更名称为浏阳飞天温泉凯莱酒店有限公司）、被告湖南谦信置业有限公司签订《浏阳华天大酒店客房租赁经营合同》，由原告将自己向被告湖南谦信置业有限公司购买的上述商品房出租给浏阳华天酒店管理有限公司，用于开办酒店，租赁合同约定，租赁期间为：“最短时限不少于5年，最长不超过10年”；月租金2685元，浏阳华天酒店管理有限公司按月向原告支付租金，支付时间为每月10号之前，浏阳华天酒店管理有限公司将当月租金向原告指定的银行账号以划拨方式向原告一次性支付；被告湖南谦信置业有限公司对浏阳华天酒店管理有限公司就本合同限定的权利及义务在本合同租赁期内提供连带担保；上述租赁合同生效后，原告将上述商品房交与浏阳华天酒店管理有限公司使用，但浏阳华天酒店管理有限公司未能按合同的约定全部付清租金，截止2012年8月31日欠原告租金83235元。另，原告与被告湖南谦信置业有限公司曾于2012年8月22日签订《合同解除协议书》，该协议书为格式合同，其中第一条：“甲方（原告）于2012年8月22日与乙方（湖南谦信置业有限公司）解除上述合同（指《商品房买卖合同》和《补充合同》）及《客房租赁经营合同》，各方权利义务终止”；第二条约定乙方退还甲方276400元，一次性付款客户应付房款为合同房款扣除提前返还未发生租金的金额及优惠金额，该款于本宗房产备案登记或抵押备案撤销委托公证书办理后满60个工作日之内，由乙方一次性支付给甲方应付房款（276400元）的70％计人民币193480元，并担保由浏阳华天酒店管理有限公司一次性支付其已经拖欠的31个月（租赁期截止2012年8月31日）租金83235元；其余乙方应支付给甲方应付房款的30％计人民币82920元于房产局公示期满3个有后一个星期内一次性支付给甲方。签订本协议后，甲方有义务及时协助乙方在登记机关办理相关手续。本协议生效后，乙方既取得本宗房产的所有权利，甲方不得再主张任何权利。该份协议未约定违约方未履行该解除协议所产生的违约责任。2013年2月8日和5月23日，被告湖南谦信置业有限公司通过银行各向原告支付房款50000元，共计退还原告购房款100000元。2014年8月22日，原告遂向本院起诉。
本院认为，原告吴承定与被告湖南谦信置业有限公司于2012年8月22日签定《合同解除协议书》约定解除2007年3月20日签定《商品房买卖合同》和《补充合同》及《客房租赁经营合同》，系当事人真实意思的表示，未违反法律规定，本院对该合同的效力予以认定。虽《客房租赁经营合同》缺少签订主体浏阳华天酒店管理有限公司参加，因出租标的物随《商品房买卖合同》的解除而所有人的改变，因此该合同也随之解除。《合同解除协议书》生效后，按照约定被告湖南谦信置业有限公司应退还原告购房款176400元（276400元-已付的100000元），被告浏阳飞天温泉凯莱酒店有限公司（原浏阳华天酒店有限公司）还应支付截至2012年8月31日所欠原告的租金83235元，而两被告至今未付构成违约，原告要求两被告按银行同期贷款利率支付延期付款利息的诉讼请求，本院应予支持。湖南谦信置业有限公司对被告浏阳飞天温泉凯莱酒店有限公司拖欠原告房屋租金及利息应承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、湖南谦信置业有限公司于本判决生效后10日内退还吴承定购房款176400元及自2012年8月23日（解除合同的次日）起至实际履行之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率的标准计算的利息；
二、浏阳飞天温泉凯莱酒店有限公司于本判决生效后10日内支付吴承定租金83235元及自2012年9月1日（租金计算截止日次日）起至实际履行之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率的标准计算的利息；湖南谦信置业有限公司对浏阳飞天温泉凯莱酒店有限公司上述应支付款项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5693元，由湖南谦信置业有限公司、浏阳飞天温泉凯莱酒店有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 娄 韬
人民陪审员 杨 金
人民陪审员 咸景明
二〇一四年十月十六日
书 记 员 肖 依
附相关法律条文
1、《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。