温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿西商初字第837号
原告：温州银行股份有限公司鹿城支行，住所地：温州市鹿城区马鞍池西路210号。
负责人：李伊，支行行长。
委托代理人：李琼，系该支行员工。
委托代理人：ＸＸ伟，系该支行员工。
被告：河田集团有限公司（原高邦集团有限公司），住所地：温州市鹿城区黎明工业区49号。
法人代表：朱爱武。
被告：温州风速实业有限公司，住所地：温州农业示范区A13号小区。
法人代表：曹丽丽。
被告：朱爱武。
被告：陈速。
被告：ＸＸ烽。
原告温州银行股份有限公司鹿城支行（以下简称温州银行鹿城支行）与被告河田集团有限公司（以下简称河田集团）、温州风速实业有限公司（以下简称风速公司）、朱爱武、陈速、ＸＸ烽金融借款合同纠纷一案，原告于2015年7月30日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告河田集团有限公司归还借款期内利息76498.89元、期内复利3247.66元，并支付期内利息至实际清偿之日的复利（按月利率7.5‰，从到期日次日起计算至实际清偿之日）；2.判令被告温州风速实业有限公司对被告河田集团有限公司的上述债务在1500万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；3.判令被告ＸＸ烽对被告河田集团有限公司的上述债务在2000万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；4.判令被告朱爱武对被告河田集团有限公司的上述债务在2000万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；5.判决原告就被告朱爱武、ＸＸ烽、陈速所有的坐落于上海市浦东新区明月路188弄××号××，××室房产财产折价、拍卖、变卖所得款项在1200万元最高债权余额范围内优先受偿；6.判令本案的诉讼费、保全费、公告费等由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年1月18日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2011年10月13日，被告朱爱武、ＸＸ烽、陈速委托案外人谢某将被告朱爱武、陈速、ＸＸ烽名下坐落于上海市浦东新区明月路188弄××号××，××室房屋为被告河田集团向温州银行股份有限公司及其各分支行申请办理借款等业务提供抵押担保，并办理公证。同日，案外人谢某以被告朱爱武、陈速、ＸＸ烽代理人的名义，与原告签订编号为温银7152011年高抵字00342号《最高额抵押合同》，约定，本合同所担保的主合同为原告与被告河田集团在2011年10月13至2014年10月13日签署的所有主合同项下的各笔债权（不论币种）提供最高债权余额为1200万元的抵押担保。并于2011年10月25日办理了抵押登记。
2014年3月14日，被告风速公司、朱爱武、ＸＸ烽分别与原告签订编号为温银715002014年高保字00008号、温银715002014年高保字00010号、温银715002014年高保字00011号《最高额保证合同》，约定被告风速公司、朱爱武、ＸＸ烽分别为原告与被告河田集团在2014年3月14日至2015年3月14日内签署的所有主合同项下各笔债权（不论币种）提供最高额连带保证。其中，原告与被告风速公司签订的温银715002014年高保00008号《最高额保证合同》约定的最高债权余额为1500万元，原告与被告朱爱武、ＸＸ烽分别签订的温银715002014年高保00010号、温银715002014年高保00011号《最高额保证合同》约定的最高债权余额均为2000万元。上述保证合同还约定，合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。
2014年3月27日，被告河田集团与原告签订编号为715002014企贷字00011号的《温州银行非自然人借款合同》，约定被告河田集团向原告借款人民币399.3万元，借款期限自2014年3月27日至2015年3月27日，月利率为5‰，并约定利率的调整方式、还款方式、违约责任等。该合同还约定每笔贷款的起始日、到期日、利率及金额以《借款借据》或电子交易记录凭证的记载为准，如《借款借据》或电子交易记录凭证记载与实际不一致，以实际为准。借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。借款合同第7.1.（8）、7.2.（2）条约定，借款人如未按期、足额偿还本合同项下贷款本息，贷款人可单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息。
原告于2014年3月31日根据被告河田集团的申请依约向其发放了贷款399.3万元。嗣后，被告河田集团已足额支付利息至2014年6月20日。于2014年9月20、2014年12月20日、2015年3月20日分别支付利息14.7元、18.89元、0.02元。被告河田集团于2014年10月13日归还原告全部借款本金。截止2016年1月18日，被告河田集团尚欠原告期内利息76498.89元、期内利息的复利9187.58元。
另查明，2014年7月16日，经工商部门核准，被告河田集团的企业名称由“高邦集团有限公司”变更为“河田集团有限公司”。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告河田集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告温州银行股份有限公司鹿城支行期内利息76498.89元及期内利息的复利（截止2016年1月18日期内利息的复利为9187.58元，之后的复利按月利率7.5‰计算至债务履行完毕之日止）；
二、如被告河田集团有限公司未按期履行上述第一项债务的，原告温州银行股份有限公司鹿城支行有权以拍卖、变卖被告朱爱武、陈速、ＸＸ烽提供抵押的坐落于上海市浦东新区明月路188弄××号××，××室房产［房屋所有权证号：沪房地浦字（2011）第××号，建筑面积：295.62平方米］所得价款优先受偿，但其优先受偿的范围与编号为温银7152011年高抵字00342号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过1200万元；
三、被告温州风速实业有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银715002014年高保字00008号《温州银行最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权余额1500万元为限；
四、被告朱爱武对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银715002014年高保字00010号《温州银行最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权余额2000万元为限；
五、被告ＸＸ烽对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的温银715002014年高保字00011号《温州银行最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高债权余额2000万元为限；
六、被告温州风速实业有限公司、朱爱武、ＸＸ烽承担担保责任后，有权向被告河田集团有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1794元，公告费650元，合计2444元，由被告河田集团有限公司负担，由被告温州风速实业有限公司、朱爱武、陈速、ＸＸ烽对被告河田集团有限公司应负的诉讼费负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈 霄
人民陪审员 温秀杰
人民陪审员 倪知琳
二〇一六年一月十九日
代书 记员 冯思浩