湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0602民初1602号
原告（反诉被告）：张立忠。
被告（反诉原告）：岳阳市天正房地产开发有限公司。
法定代表人:王兆丰，公司董事长。
原告张立忠与被告岳阳市天正房地产开发有限公司（以下简称“天正公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张立忠及其委托诉讼代理人魏鋈铮、被告天正公司委托诉讼代理人李旗英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、撤销原、被告签订的《市场门面租赁合同》、《市场门面租赁综合服务管理协议》；二、被告承担诉讼费用。事实与理由：2016年4月21日，原告与被告签订了《市场门面租赁�同》，双方约定：原告承租被告位于天正天脑城第一层139号门面经营智能家居与监控设备，租用面积60平方米，租金150元/M2.季，租期为7.5个月，自2016年5月15日至2016年12月31日。同时，双方还签订了作为租赁合同组成部分的《市场门面租赁综合服务管理协议》和《市场制度》，约定租赁期间按照15元/M2向被告交纳管理费，并对其他条款进行了约定。协议签订当日，原告按约支付了至6月30日的租金4500元、市场管理费1350元、经营保证金9000元、电费270元，合计15120元。签约后，原告进场装修，被告亦多次到现场指导。2016年11月，被告通知原告称产权人岳阳农村商业银行股份有限公司要收回房屋，并向原告出示了产权人盖章的《租赁房屋到期收回告知书》明示：产权人与被告签订的租赁合同于2015年12月到期，产权人决定于2016年12月底收回后不再对外出租，要求被告在2016年12�底交还房屋。被告签订合同时故意隐瞒其与房屋产权人已到期且未续签、租赁期限为不定期的事实，与原告签订格式合同，使原告误认为一年一续签的事实，并为此投入了大量的装修装饰造成损失，故诉至法院请求撤销合同。
被告天正公司辩称，天正公司作为出租方已尽了告知义务，不存在欺骗手段使张立忠在违背真实意思的情况下订立合同。双方签订的合同字体加粗明文约定租赁期限为7.5个月，且约定了门面为他人所有可能存在不续签而解除租赁合同，被告不负担补偿。天正公司向原告出租的门面是装修完好的门面，原告明知租赁期限为6个月而投入装修，如有损失只能自行承担。双方的租赁合同于2016年12月31日已到期，合同已履行完毕，原告主张撤销已没有意义，且天正公司与产权人租赁合同续签及租金支付与原告无关，天正公司已与�权人结清了2016年12月31日前的租金。
反诉原告天正公司向本院提出反诉请求：1、反诉被告立即交还租赁门面；2、反诉被告支付至返还门面时占用费用（暂计至2017年4月15日10500元）；3、反诉被告支付占用门面期间的管理费、水电费合计4046元。事实与理由：天正公司与张立忠签订的租赁合同约定租赁期限为7.5个月，于2016年12月31日到期，合同期满前天正公司已尽了通知义务，张立忠应当自2017年1月5日前撤离租赁门面，现张立忠未能返还租赁场地且上锁，影响商场整体改造，故向本院提出反诉。
反诉被告张立忠辩称，2016年11月28日，反诉原告通知租赁合同终止收回门面并协商交还事宜，反诉被告根本无法正常使用和经营门面，反诉原告未进行管理，因此无权要求获得相应对价，包括所主张的相关费用。因造成双方的租赁合同纠纷的过错在反诉原告一方，即使产权人要求参照市场行情支付相关费用也应由反诉原告自身承担。反诉原告为迫使反诉被告返还门面，已于2017年4月7日采取封堵通道断电断水取消安保等措施，导致反诉被告门面货物存在被盗的风险，反诉被告被迫自行上锁并附上联系方式，且电脑城尚有另外的通道未影响施工，故不存在侵占的事实。天正电脑城合同到期后，至今还有门面营业，并非反诉被告影响其向产权人交接。综上，反诉请求应不予支持。
原告为支持其诉讼请求向本院提交了139号市场门面（柜位）租赁合同、门面租赁综合管理协议、市场制度、门面装修前照片、装修结算表、装修领条、采购明细、装修后照片、工商营业执照、塑料名片、被告与房屋产权人农商银行签订的房屋租赁合同、2016年12月30日189600元租金凭证、2016年12月28�租赁房屋到期收回告知书、142号门面2015年度、2016年度市场门面（柜位）租赁合同、及2016年度142号租赁门面综合管理协议、市场制度。被告天正公司对原告提交的证据的真实性、合法性无异议，但对证据的关联性有异议且不能证明原告的证明目的。本院经审理认为以上证据真实、合法予以认定。对通知的真实性予以认定，对关联性结合其他证据及当事人陈述综合认定。
被告为支持其答辩意见和反诉请求向本院提交了天正公司与张立忠签订的《市场门面（柜位）租赁》《市场门面（柜位）租赁综合服务管理协议》、《市场制度》、岳阳农村商业银行出具的《通知》、天正公司出具的《通知》、《房屋租赁结算确认书》。张立忠对上述证据的真实性没有异议，但对关联性有异议，且认为不能证明其证明目的。本院经审查对上述证据的真实性、�法性予以认定，对关联性及与天正公司的待证目的本院结合其他证据综合认定。
反诉被告为证明其答辩意见向本院提交了天正公司于2017年4月7日张贴的公告、封堵通道现场图片、上锁图片、其余通道图片、仍在经营门面现场图片。天正公司对真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议。本院经审查认为上述证据真实、合法且与本案相关联，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：天正公司以位于岳阳市巴陵中路自有物业和承租岳阳农村商业银行的138-142号门面开设天正电脑数码广场，并对外出租和对商场进行经营管理。2016年4月21日，天正公司（甲方）与张立忠（乙方）签订《市场门面（柜位）租赁合同》，约定：乙方承租该市场一层139号门面用于经营智能家居及监控设备，租金�季9000元，确认租期为7.5个月，始于2016年5月15日终止于2016年12月31日。该合同二十五条（加粗）约定：“特别告知：该门面产权为他方所有，如因他方不再与甲方续签合同则该门面合同到期后不再与乙方续签合同，在解除合同时甲方不负担其他任何补偿和费用，按合同到期终止合同的条款执行。”签订合同当日，双方又签订了《市场门面租赁综合服务管理协议》，约定了服务管理费和公摊水电费的计算方式等。签订合同后，张立忠按约定支付了至6月30日的租金4500元、市场管理费1350元、经营保证金9000元、电费270元，合计15120元，后张立忠为经营其业务需要进行装修，并以该地址办理个体工商户登记。2016年11月28日，天正公司向张立忠送达《通知》，通知产权方将租赁房屋收回，双方签订的租赁合同期满终止。双方租赁期满后，因其他业主相继搬迁，张立忠未继续经营�未腾空租赁门面，天正公司也未对外出租经营。
另查明，2012年，岳阳农村商业银行（原名岳阳楼区信用联社）与天正公司签订房屋租赁合同，将包括诉争门面在内的房屋出租给天正公司用于电脑市场经营，约定租赁期限至2015年12月31日等。租赁期满后，经双方口头约定续租至2016年12月31日，后未签订书面租赁合同。2016年11月25日，岳阳农村商业银行就其所有出租房屋向天正公司送达收回租赁房屋告知书，告知该门面自2016年12月底不再对外出租。2017年3月29日，岳阳农村商业银行与天正公司签订《房屋租赁结算确认书》，约定于4月1日将租赁房屋交付，岳阳农村商业银行对该房屋进行改造。
本院认为，原、被告签订书面的租赁合同，依法成立，受法律保护，对当事人具有法律约束力。根据本案查明的事实，结合双方的�求，分述如下：
一、本诉部分。首先，请求撤销的合同应当是正在履行的有效合同。根据本案查明的事实，原、被告在合同中约定了租赁期限已届满，天正公司与岳阳农村商业银行租赁期限实际延展至原、被告的租赁合同期满，原、被告的合同义务因租赁期限届满而终止。其次，该合同虽是天正公司提供的格式合同，但其在合同中以加粗字体的形式告知了门面如因产权人不续租而在租赁期满后本合同不再续签，故原告应当知道该门面为被告转租的事实，且天正公司在订立合同时并无欺诈行为，原告亦无证据证明存在重大误解。故对张立忠主张撤销合同的诉讼请求，本院不予以支持。
二、反诉部分。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。租赁合同期满前，天正公司提前一个月书面通知了张立忠，双方未续签租赁合�，且岳阳农村商业银行要求收回租赁房屋，张立忠应当腾空门面并交付，故对天正公司反诉要求交还租赁门面的诉讼请求，本院予以支持。租赁合同期满后，天正公司无法继续以该门面对外出租收益，也未对门面提供约定的经营管理服务，张立忠也没实际使用租赁门面进行经营，天正公司也未提供证据证明造成了损失，故对天正公司请求张立忠支付占用费用及水电费的诉讼请求，无事实依据，本院不予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十四条、第九十一条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，判决如下：
一、驳回原告张立忠的全部诉讼请求；
二、反诉被告张立忠于本判决生效后三日内将租赁门面交还给反诉原�岳阳市天正房地产开发有限公司；
三、驳回反诉原告岳阳市天正房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取100元，反诉案件受理费82元，由原告张立忠负担150元，反诉原告岳阳市天正房地产开发有限公司负担32元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审判员 许君龙
二〇一七年五月二十二日
书记员 姜 李
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：
（一）债务已经按照约定履行；
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。