河南省漯河市郾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1103民初394号
原告：中国工商银行股份有限公司漯河分行。
法定代表人：刘志刚，该行行长。
委托诉讼代理人：王凌涛，河南诸格律师事务所律师。
被告：刘伴勤。
原告中国工商银行股份有限公司漯河分行（以下简称漯河工行）诉被告刘伴勤借款合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告漯河工行的委托诉讼代理人王凌涛到庭参加了诉讼。被告刘伴勤因下落不明，本院依法公告向其送达了起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、开庭传票，公告期满后，被告刘伴勤仍未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面意见。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告漯河工行向本院提出诉讼请求：1、请求被告向原告偿还借款本金143992.76元及约定利息、实现债权的费用等；2、若被告不能履行前项义务，请求将原告所有的位于漯河市源汇区汉江路七彩都市枫林1号楼1幢6层602的房屋依法拍卖，从拍卖价款中偿付被告对原告欠负的前项费用；3、本案诉讼费由被告承担。事实理由：2011年2月3日，原、被告双方签订了“个人购房借款／担保合同”一份，合同约定被告向原告借款20万元，借款期限自2011年2月18日至2023年2月18日。该借款用于购买漯河市汉江路七彩都市枫林1号楼1幢6层602号的房屋，还款方式是按月等额还本付息。借贷双方并依据该借款合同中的抵押条款，将该房屋用于借款的抵押担保，且在漯河市房地产交易管理处办理了抵押登记。原告依约向被告发放了贷款，由于目前被告已4个月以上未按约定还款，依据该合同第十四条及该条14.1L项及该条14.2之（4）、（5）项之规定，原告得以宣布该合同提前到期并解除；依据该合同第十九条、第十七条之规定，特向法院提起诉讼。
被告刘伴勤因缺席未答辩。
根据原告陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年2月3日，原告漯河工行与被告刘伴勤、袁爱莲（××）、漯河市第三建筑工程有限公司签订《个人购房借款／担保合同》一份，该合同主要内容为：贷款人漯河工行，借款人刘伴勤，××（袁爱莲），保证人漯河市第三建筑工程有限公司。贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为200000元（大写贰拾万元），贷款用途部分约定，本合同项下的贷款用于购买漯河市源汇区汉江路七彩都市枫林1号楼602号房屋，建筑面积134.12平方米。贷款期限为12年，实际放款日以借据为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，至每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或者两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为基准）确定新的执行利率。该笔贷款一次性划入漯河市第三建筑工程有限公司账户（账号17×××16）。还款方式为按月等额本息还款（按月计息）；借款人自愿选择每月10日为还款日，借款人应从贷款发放的次月开始还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收30%确定。该合同违约责任部分约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人于借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息和其他费用，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。合同抵押条款部分约定，××刘伴勤（××袁爱莲）自愿以本合同贷款购买的，位于漯河市源汇区汉江路七彩都市枫林1号楼602号的房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。该借款合同同时对其他内容作了约定。贷款人漯河工行、保证人漯河市第三建筑工程有限公司在该合同上加盖了印章，借款人（××）胡雪平、××袁爱莲在该贷款合同上签字并摁印。合同签订后，原告漯河工行于2011年4月26日按合同约定向漯河市第三建筑工程有限公司账户支付了200000元贷款。原告认可截至2016年8月10日，被告刘伴勤共欠原告漯河工行贷款本金142746.84元、利息6584.68元，且已连续违约11期，累计违约58期。
另查明，2011年2月18日，被告刘伴勤就其所有的位于漯河市源汇区汉江路七彩都市枫林1号楼1幢6层602号的房屋为原告漯河工行办理了房屋他项权证（他项权证号：漯预源汇区字第YG201100111号）。
本院认为：《中华人民共和合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”该法第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”该法第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”该法第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”该法第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告漯河工行与被告刘伴勤签订贷款合同后，原告漯河工行依约向被告刘伴勤指定的账户发放了200000元贷款，被告刘伴勤应按照合同约定归还原告漯河工行的贷款及利息，但被告刘伴勤归还原告部分贷款及利息后，对下余贷款及利息不再归还，已构成违约，故原告漯河工行根据合同约定，要求被告刘伴勤归还下余贷款本金及利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。但根据原告提供的刘伴勤个人贷款表显示，截至2016年8月10日，被告刘伴勤共欠原告漯河工行贷款本金142746.84元，故原告要求的借款本金应按142746.84元计算。原告要求对被告所有的位于漯河市源汇区汉江路七彩都市枫林1号楼602号的房屋依法拍卖，从拍卖价款中优先受偿，本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”该法第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”本案中，原告漯河工行与被告刘伴勤约定，被告刘伴勤就其向原告漯河工行的2000000贷款，以其所有的位于漯河市源汇区漯河市源汇区汉江路七彩都市枫林1号楼602号的房屋提供抵押担保，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并在漯河市房管局办理了房屋他项权证。故原告要求拍卖该抵押房屋，并就拍卖该房屋的价款优先受偿的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告的其他诉讼请求无事实依据，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十四条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告刘伴勤于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司漯河分行贷款本金142746.84元及利息（利息包括截至2016年8月10日之前所欠利息6584.68元，及自2015年8月10日起计算至实际履行完毕之日止的利息，按合同约定的标准计算）。
二、原告中国工商银行股份有限公司漯河分行对拍卖、变卖被告刘伴勤就抵押的房屋（他项权证号：漯房预源汇区字第YG201100111号）价款享有优先受偿权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司漯河分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3180元，由被告刘伴勤负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审判长 张义敏
审判员 曹英旗
审判员 张 静
二〇一六年九月九日
书记员 寇浩华
注：
户名：漯河市郾城区人民法院
开户行名称：漯河工行沙北支行营业部
账号：17×××56
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