广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初7377号
原告：刘某某，身份证住址广东省兴宁市。
原告：陈某某，身份证住址广东省兴宁市。
原告：谢某某，身份证住址广州市白云区。
共同委托诉讼代理人：李志华，广东木铎律师事务所律师。
被告：谢某甲，身份证住址广东省广州市越秀区。
委托诉讼代理人：曾祥明，广东太平洋联合律师事务所律师。
原告刘某某、陈某某、谢某某与被告谢某甲租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李志华及原告刘某某、陈某某，被告谢某甲及其委托诉讼代理人曾祥明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉请法院判令：1、解除原、被告之间的《广州市房屋租赁合同》。2、被告向原告支付租金暂计343798元（从2015年11月起按每月49114元计算至实际收回房屋之日止），逾期支付租金的违约金暂计为412557.6元。3、被告承担本案的诉讼费用。
事实及理由：2015年1月5日，原告与被告签订《广州市房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于广州市白云区太和镇太和北路某某大厦一、二楼商铺作商业用途用，一楼商铺面积约435㎡，租金30元／㎡，计人民币13074元，二楼商铺面积为1802㎡，租金为20元／㎡，计人民币36040元，一楼、二楼合计为49114元／月，并约定三年为周期递增10%等，租赁期限为10年，自2015年1月至2024年12月止。租赁初期，被告基本不能够按时交纳租金，到了2015年11月份，原告要求被告支付2015年11月至今租金时，被告以种种理由拒绝�付，直至今日，被告仍然未支付。根据《租赁合同》第11条，被告拖欠租金逾期六十日，原告有权解除合同，收回商铺。被告多次拖欠租金，暂计已达7个多月，己严重违反合同规定，原告已有权行使合同解除权，并要求被告承担违约金，遂起诉。
被告谢某甲辩称，我方同意解除涉案房屋租赁合同恢复原状，租金我方已支付至2015年11月，对违约金，我方认为过高，已超出国家规定，应按中国人民银行同期利率计算最高24%。另我方已缴纳了2个月的租金作为保证金，该保证金应可以抵作租金。
为支持诉请，原告提交以下证据：
1、广州市房屋租赁合同（原件），拟证明双方于2015年1月5日签订合同，被告向原告租用太和镇太和北路某某大厦一、二楼商铺。
2、宅基地使�证（原件），拟证明出租场地的使用权人为原告。
经庭审质证，被告对原告提交的证据1真实性无异议，但关联性有异议，我方已缴纳了2个月的租金作为保证金，该保证金应抵作租金。第六条的第一点租赁税是双方各一半，是从租金中扣除；合同的第八条第一项约定租金按每逾期一天按1%计算明显过高，我方认为应按国家规定的年息24%计算。对证据2的三性无异议。
被告提交以下证据：
1、网上转账流水单，拟证明我方缴纳租金的情况。
2、短信截图，拟证明双方对交付租金的数额并无异议。
原告对被告提交的证据质证如下：对证据1不予认可，我方认为应按合同约定每月租金为49114元，我方保留追究被告少交付的租金。对证据2的真实性�异议。
庭后被告补充提交了税收缴款书16张，拟证明其缴纳了租赁税，应按合同约定在租金中扣除。
经审查，对原告提交的证据1《广州市房屋租赁合同》，系原件，本院采信，确认原告作为出租人（甲方）、被告作为承租人（乙方）于2015年1月5日签订《广州市房屋租赁合同》约定“乙方承租广州市白云区太和镇太和北路某某大厦一、二楼的商铺作为商业用途使用，租金每月49114元，每三年递增10%，租用税各分一半，由乙方负责交纳，从租金里扣。乙方于2014年12月前向甲方交纳两个月租金作为保证金，甲方可在租赁期满或解除合同时将保证金无息退回乙方或作为租金抵偿……”。对证据2予以采信。对被告提交的证据1予以采信，确认被告以每月46977元交纳租金。对证据2短信截图，因原告对真实性无异议，故本院予以采信，从短信截图看，原告对被告按46977元/月交付租金未提出异议。对被告庭后补充提交的证据予以采信，确认被告依合同约定缴纳租用税。
综上，本院确认以下事实：
2015年1月5日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：乙方承租广州市白云区太和镇太和北路某某大厦一、二楼的商铺作为商业用途使用，租金每月49114元，每三年递增10%。租用税各分一半，由乙方负责交纳，从租金里扣。乙方于2014年12月前向甲方交纳两个月租金作为保证金，甲方在租赁期满或解除合同时将保证金无息退回乙方或作为租金抵偿。乙方依时交纳租金，如逾期六十日，甲方有权解除合同，收回商铺……”合同签订后原告依约交付租赁商铺。诉讼中被告主张其已按约支付租金至2015年11月，�月46977元系49114元减去按约扣除已交租用税，并提交三份交付租金的网上银行电子回单及16张税收缴款书加以证明，还提交短信通知截图拟证明原告对租金金额无异议，原告对被告交付租金至2015年11月无异议，对于金额46977元，原告称未足额支付，保留向被告追究的权利。诉讼中原告对被告关于保证金抵租金的主张无异议。
本院于2016年6月30日向被告送达起诉状副本等诉讼材料。
本院认为，原被告签订的《广州市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案中原告已依约交付商铺，被告自2015年12月起未依约支付租金。根据双方合同约定，被告若逾期交付租金六十日，原告有权解除合同，收回商铺。现被告的行为已构成违约，故原告要求解除双方合同的诉请合理合法，本院予以支持。根据合同法有关规定，当事人一方依约定或法定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。因此，本院认定双方签订的《广州市房屋租赁合同》于本院向被告送达起诉状副本之日即2016年6月30日解除。
根据合同法的有关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，被告理应腾退并交还商铺于原告，并支付合同解除前拖欠的租金和合同解除后未及时交还商铺的使用费。故现原告主张合同解除后被告应支付所欠租金至实际收回房屋之日止的诉请合理合法，本院予以支持。关于租金金额，根据双方约定，每月租金为49114元，租用税各分一半，由被告负责交纳，从租金里扣。现被告主张其每月交给原告的46977元租金系扣除了其交纳的税款，根据其提交的税收缴款书及网上银行电子回单，结合被告交付租金期间原告未对租金的金额提出异议，本院认定被告至2015年11月已足额向原告交付了租金。因被告主张用保证金抵偿租金，原告亦无异议，本院予以照准。根据双方合同约定，被告已向原告交纳两个月租金作为保证金，综上，本院认定被告应从2016年2月起每月按46977元标准交付租金及未及时交还商铺的使用费给原告至实际交还商铺于原告之日止。
对于逾期支付租金的违约金，根据双方的约定，被告应于每月10日前支付租金，逾期支付租金的，每逾期一日，按当月租金的1%向原告支付违约金。本院认为双方约定的违约金明显高于被告违约给原告造成的资金利息损失，故本院调整为以当月租金为本金，自逾期之日起按年利率24%的标准支付违约金，且每月的违约金自每月的10日起计算。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告刘某某、陈某某、谢某某与被告谢某甲签订的《广州市房屋租赁合同》自2016年6月30日解除。
二、由被告谢某甲于本判决生效后立即向原告刘某某、陈某某、谢某某返还租赁的位于广州市白云区太和镇太和北路某某大厦一、二楼的商铺。
三、由被告谢某甲在返还商铺时向原告刘某某、陈某某、谢某某支付租金、使用费及逾期支付租金、使用费的违约金（自2016年2月起按46977元/月�付租金、使用费。逾期支付租金、使用费的违约金均以46977元为本金，自当月的10日起按年利率24%计付至当月本金付清之日止）。
四、驳回原告刘某某、陈某某、谢某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11364元，由原告刘某某、陈某某、谢某某负担7482元，被告谢某甲负担3882元。受理费原告已预交，原告同意被告在履行本判决时向原告径付原告已垫付的案件受理费3882元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 黄丽娜
人民陪审员 江秀云
人民陪审员 杨伟煌
二〇一七年一月十六日
书 记 员 林月好