.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}太原市尖草坪区人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2016）晋0108民初7号原告郭桐露，男，1986年12月12日出生，汉族，太原市村民，住太原市，身份证号：。委托代理人郭强，北京德恒（太原）律师事务所律师。委托代理人李赵红，北京德恒（太原）律师事务所律师。被告周秀兵，女，1951年1月26日出生，汉族，太原市村民，住太原市，身份证号：。委托代理人田翠娥，女，太原市村民，住太原市。被告郭永华，男，1973年2月13日出生，汉族，太原市村民，住太原市。被告田翠娥，女，1973年2月15日出生，汉族，太原市村民，住太原市。原告郭桐露与被告周秀兵、郭永华、田翠娥房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭桐露的委托代理人郭强、李赵红，被告周秀兵的委托代理人田翠娥、被告田翠娥到庭参加了诉讼。被告郭永华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郭桐露诉称，2014年7月24日，原、被告签订了《房屋买卖及宅基地使用权转让合同》，约定三被告将其共有的一处房产及宅基地使用权转让给原告，房屋位于太原市尖草坪区柴村街道办事处摄乐村北大街8号，转让价格为100万元；合同签订之日被告将出卖房产的宅基地使用证、房屋所有权证等全部手续一并交付原告，原告按合同约定价格分三次支付被告；如一方反悔，违约方应向守约方支付合同总价款30%的违约金。合同签订后，原告于2014年7月24日、7月29日、8月1日分别向被告支付购房款20万元、10万元、50万元，但被告迟迟未按合同约定向原告交付房产的宅基地使用证、房屋所有权证等手续，后原告多次向被告催要，被告却以各种理由推诿，为了维护原告的合法权益，故诉至人民法院，请求判令：一、三被告继续履行合同，交付房屋并协助办理房产变更登记手续；二、三被告支付原告违约金30万元；三、被告承担本案的诉讼费用。被告周秀兵、田翠娥辩称，买卖房屋的事实三被告均认可，合同也是三被告自愿签订的，但原告并不是实际买受人，实际买受人系原告郭桐露的亲戚古小虎，古小虎是太原市尖草坪区柴村街道办事处柴村村民。虽然合同约定价款是100万元，但因中间人与实际买房人古小虎关系不错，被告田翠娥口头答应只需支付90万元，后古小虎分两次支付了现金共计70万元，考虑到怕被告周秀兵不同意，所以向古小虎出具了80万元的收据。因周秀兵及郭永华知道房屋价款为90万元后，不愿意再继续出卖该房屋，2016年春节前田翠娥退还古小虎5万元现金，现被告同意退还剩余房款并支付利息。被告郭永华未到庭、未进行答辩。原告郭桐露为证明其主张，向法庭提供以下证据举证说明：证据一：房屋买卖及宅基地使用权转让合同、北郊区村镇宅基地清查登记使用现状图，证明原告向三被告购买房屋的事实及合同中约定了双方的权利义务，宅基地现状图证明宅基地的位置及利害关系人的情况。证据二：摄乐村村委会证明一份，证明双方就上述房产和宅基地转让事宜已经报于村委会，村委会明确同意转让并证明本案所涉宅基地及房屋的权属归三被告所有。证据三：被告出具的收条，证明原告向被告支付了购房款共计70万元。被告周秀兵、田翠娥经质证，对上述证据均无异议。三被告均未向法庭提供证据。综上认证，结合庭审中双方当事人的陈述，本院可以认定的本案事实如下：原告郭桐露与被告周秀兵、郭永华、田翠娥于2014年7月24日签订了《房屋买卖及宅基地使用权转让合同》，合同约定，三被告将位于太原市尖草坪区柴村街道办事处摄乐村北大街008号房屋以100万元转让于原告郭桐露，原告郭桐露分三次将合同价款交付三被告，同时，三被告将出卖房产的宅基地使用证、房屋所有权证等全部手续一并交给原告；双方一致确认，从本合同签订之日起，房屋的所有权及宅基地使用权归原告所有；价款支付及房屋交付完成之后，被告协助原告办理宅基地使用证或房产证的变更登记手续；本合同一经签订对双方均具有法律约束力，如果一方反悔，导致买卖失败，违约方应向守约方支付合同总价款30%的违约金。合同签订后，太原市尖草坪区柴村街道办事处摄乐村村民委员会出具《证明》，确认经三被告一致同意，将太原市尖草坪区柴村街道办事处摄乐村北大街008号房屋以100万元卖给原告郭桐露。合同签订当日，古小虎代原告郭桐露向三被告支付购房款20万元，被告郭永华出具收条载明”今收到古小虎购房押金人民币贰拾万元整（200000）”。2014年8月1日，被告田翠娥出具收条载明”今收到古小虎购房款（50万元正）人民币五十万元正”。后经原告郭桐露与被告田翠娥协商，将购房款100万元变更为90万元，为了不修改原合同，被告田翠娥又向原告出具欠条一张，载明”今借到古小虎人民币壹拾万元整（100000）”。原告郭桐露共计向被告支付购房款70万元，现本案所涉房屋仍由被告占有，未向原告交付，被告亦未向原告履行所有权变更登记手续。被告田翠娥于2016年春节前向原告支付5万元。原告未向被告继续支付剩余购房款。上述事实有原告提供的上列证据予以证明，并经当庭质证、认证，且有原、被告双方的当庭陈述在案佐证。本院认为，原告与三被告签订的《房屋买卖及宅基地使用权转让合同》系合同签订各方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。合同生效后，双方应当遵循诚实信用原则，全面履行各自的合同义务。原告向三被告支付购房款70万元的事实，双方予以确认，本院对该事实予以认定。原告已向三被告支付购房款70万元，三被告理应将房屋交付原告并协助办理房屋变更登记手续，现三被告的行为已构成违约，应当继续履行交付房屋、协助办理房屋变更登记的义务，并承担相应的违约责任，故原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告田翠娥辩称，被告周秀兵及郭永华知情房屋价款变更为90万元后不愿意再继续出卖房屋，现同意退还原告购房款70万元并支付利息，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，故被告的辩解意见无法律依据，本院不予支持。关于被告田翠娥辩称的原告郭桐露并非真实房屋买受人，实际买受人系其亲戚古小虎的辩解意见，本院认为，双方签订的合同及村委会出具的证明均可证实房屋买受人系原告郭桐露的事实，且被告未向法庭提交相应证据对其辩解意见予以佐证，故本院不予采纳。关于被告田翠娥辩称的在2016年春节前已经向原告支付5万元现金的辩解意见，原告对此予以认可，故本院予以确认，鉴于双方并无证据证明对5万元款项进行约定，故本院认定其为被告向原告支付的违约金。合同约定购房款为100万元，原告亦应当根据合同约定向三被告继续履行合同项下剩余购房款30万元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周秀兵、被告郭永华、被告田翠娥于本判决生效之日起十五日内将位于太原市尖草坪区柴村街道办事处摄乐村北大街008号的房屋交付原告郭桐露，并协助原告郭桐露办理房屋产权变更登记手续。二、原告郭桐露于本判决生效之日起十五日内支付被告周秀兵、被告郭永华、被告田翠娥剩余购房款人民币30万元。三、被告周秀兵、被告郭永华、被告田翠娥于本判决生效之日起十五日内支付原告郭桐露违约金人民币25万元。四、驳回原告郭桐露的其他诉讼请求。如果原、被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14700元，由原告郭桐露负担450元，被告周秀兵、被告郭永华、被告田翠娥共同负担14250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判长赵智宏人民陪审员褚蔚人民陪审员王雁二〇一六年七月二十六日书记员孙雪姣