福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0923民初1186号
原告:中国建设银行股份有限公司屏南支行，住所地福建省宁德市屏南县城关文化路88号东方明珠1-2层。
负责人：汤振声，行长。
委托诉讼代理人：熊航帆，女，1989年11月28日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告：江启建，男，1951年8月16日出生，汉族，福建省古田县人，住古田县。
被告：江闽耀，男，1985年5月27日出生，汉族，福建省古田县人，住古田县。
被告：江飞芳，女，1977年12月15日出生，汉族，福建省古田县人，住古田县。
被告:江飞蝉（曾用名江飞珍），女，1976年3月7日出生，汉族，福建省古田县人，住古田县。
被告：余顺妹，女，1936年06月20日出生，汉族，福建省古田县人，住古田县。
原告中国建设银行股份有限公司屏南支行（以下简称屏南建行）与被告江启建、余顺妹、江闽耀、江飞蝉、江飞芳金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人熊航帆到庭参加诉讼，被告江启建、余顺妹、江闽耀、江飞蝉、江飞芳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
屏南建行向本院提出诉求请求：1.请求判令被告江启建归还原告贷款本金23127.52元及相应利息、逾期利息、复利［利息从2016年12月4日至2017年1月4日按照执行利率计算，并以此阶段利息为基数从2016年12月4日起至利息还清之日止按逾期利率计算复利，逾期利息从2017年1月5日起按逾期利率计算至借款还清之日止（执行利率为在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上下调10％，逾期利率为在执行利率基础上上浮50%）］；2.请求判决被告江启建、江闽耀、江飞芳、江飞蝉、余顺妹在继承被继承人卓美莲遗产范围内对上述第一项债务承担偿还责任；3.确认抵押合法有效，原告对产权属于卓美莲、江启建的坐落于福建省屏南县前（宏泰茗筑3#楼A609）的房产享有优先受偿权；4.依法判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、执行费、公告费及原告为实现债权所产生的其它费用。事实和理由:2009年6月2日，原告与借款人卓美莲（已故）签订编号为2009年建宁屏个房借字177号《个人住房借款合同》，借款本金为76000元，贷款借款期限为2009年6月4日至2019年6月4日。本笔贷款由产权属于卓美莲、江启建坐落于福建省屏南县前（宏泰茗筑3#楼A609）的房产作为全额抵押物，房屋他项权证号为屏房他证古峰字第××号。2009年4月7日，江启建签署了《共同还款承诺书》及《借款人购房及申请按揭贷款声明》，且上述贷款是被告夫妻关系存续期间所借，故上述贷款应由被告夫妻共同偿还。合同签订后，原告履行了放款义务。被告取得贷款后，从2016年12月起未按合同约定履行还款义务，经原告多次催讨，借款人仍未归还欠款。截止2017年8月10日，累计已拖欠本息23896.07元，其中贷款本金23127.52元，利息及罚息768.55元，至此借款人已严重违约。综上所述，被告的行为已构成违约，侵犯了原告合法权益。故依据《民事诉讼法》第108条规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法裁决，支持原告的诉讼请求。
江启建、江闽耀、江飞芳、江飞蝉、余顺妹均未答辩。
屏南建行围绕诉讼请求向法庭提交证据营业执照、法定代表人身份证明书、借款人购房及申请按揭借款声明、中国建设银行个人借款开立借款账户通知书、核定贷款额通知单、《个人住房借款合同》、借款借据、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、借款账户交易明细、欠款明细、房屋他项权证书复印件、土地使用权证复印件、房屋所有权复印件、被告的身份证复印件、户籍登记证明、结婚证复印件、户口本复印件、共同还款承诺书、户口注销证明等。江启建、江闽耀、江飞芳、江飞蝉、余顺妹经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院对上述证据经审查予以确认，并在卷佐证。根据经审查确认的证据以及屏南建行诉讼代理人的陈述，本院认定事实如下：
2009年6月2日，原告屏南建行与借款人卓美莲（已故）签订编号为2009年建宁屏个房借字177号《个人住房借款合同》，约定借款本金为76000元，借款期限为2009年6月2日至2019年6月2日，借款执行利率为在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上下调10％，逾期利率为在执行利率基础上上浮50%，借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告卓美莲（已故）以名下的坐落于屏南县前（宏泰茗筑3#楼A609）的房产为该笔借款提供抵押担保，江启建作为抵押人在该合同上抵押人一栏签字，并于2010年10月25日办理抵押登记，房屋他项权证号为屏房他证古峰字第××号。2009年4月7日，江启建签署了共同还款承诺书，承诺为该笔借款承担共同偿还责任。合同签订后，原告履行了放款义务，被告卓美莲取得借款后，自2016年12月4日起未按合同约定履行还款义务，经原告多次催讨，借款人仍未归还欠款。截止2017年8月10日，被告累计已拖欠贷款本息23896.07元，其中贷款本金23127.52元，利息及罚息768.55元。
另查明，卓美莲与江启建系夫妻关系，余顺妹与其系母女关系，其与江闽耀系母子关系，与江飞芳、江飞蝉系母女关系，卓美莲于2013年2月10日死亡。南县古峰镇金际新村前（宏泰茗筑3#楼A609）房产登记在卓美莲名下，登记时间为2010年6月25日。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。屏南建行与卓美莲、江启建签订的个人住房借款合同系双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。卓美莲接受贷款后应按合同约定履行还款付息的义务，卓美莲死亡后，江启建作为共同债务人，未按合同约定继续履行义务，构成违约，应承担违约责任。现屏南建行根据合同约定要求江启建偿还剩余贷款本金23127.52元及相应利息、逾期利息、复利的主张合法有据，本院予以支持。卓美莲以其名下房产为该笔贷款债务提供抵押担保并依法办理了抵押登记，其到期未能偿还该笔贷款债务，屏南建行主张其对抵押物拍卖、变卖所得享有优先受偿权的主张合法有据，本院予以支持。江启建、江闽耀、江飞芳、江飞蝉、余顺妹作为卓美莲的法定继承人，对卓美莲的生前合法财产享有继承权，上述法定继承人均未表示放弃继承权，故江启建、江闽耀、江飞芳、江飞蝉、余顺妹对卓美莲结欠的贷款债务在继承卓美莲遗产范围内负有偿还义务。屏南建行主张的执行费等未实际发生，应待实际发生后再另行主张，现缺乏事实根据，本院不予支持。江启建、江闽耀、江飞芳、江飞蝉、余顺妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告江启建应于本判决生效之日起七日日内偿还原告中国建设银行股份有限公司屏南支行借款本金23127.52元及相应利息、逾期利息、复利［利息从2016年12月4日至2017年1月4日按照执行利率计算，并以此阶段利息为基数从2016年12月4日起至利息还清之日止按逾期利率计算复利，逾期利息从2017年1月5日起按逾期利率计算至借款还清之日止（执行利率为在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上下调10％，逾期利率为在执行利率基础上上浮50%）］；
二、原告中国建设银行股份有限公司屏南支行对卓美莲名下的坐落于屏南县前（宏泰茗筑3#楼A609）的房产（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号）折价、拍卖或变卖所得在上述第一项贷款债务范围内享有优先受偿权。
三、被告江启建、江闽耀、江飞芳、江飞蝉、余顺妹在继承卓美莲遗产范围内对上述第一项贷款债务承担偿还责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司屏南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费397元，由江启建、江闽耀、江飞芳、江飞蝉、余顺妹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审 判 长 周作通
人民陪审员 郑秀圪
人民陪审员 张久贵
二〇一八年一月三十日
书 记 员 陈 亮
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国继承法》
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。