连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初8127号
原告：中国农业银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区通灌北路43号。
负责人：葛儒，该行行长。
委托诉讼代理人：李勇、孙志，该行职工。
被告：曹云。
被告：曹峰。
被告：连云港市荣阳房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区新海南路163号。
法定代表人：王彬彬，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司连云港分行（以下简称农行连云港分行）诉被告曹云、曹峰、连云港市荣阳房地产开发有限公司（以下简称荣阳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行连云港分行的委托诉讼代理人孙志到庭参加诉讼。被告曹云、曹峰、荣阳公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、原告申请宣布贷款提前到期并收回所欠剩余贷款本息合计178273.33元（截止2017年8月20日的本金176139.62元和应付利息2133.71元）以及至贷款本金176139.62元全部还清日的应付利息、罚息和复利；2、判令原告对该笔债务的抵押资产享有优先受偿权；3、判令被告曹峰、荣阳公司承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由如下：被告曹云因购买位于连云港市××单元××室住房，于2011年8月22日向我行申请办理住房按揭贷款23.8万元。我行经审批同意后于2011年12月2日与被告面签了《个人购房担保借款合同》，并于2011年12月21日在连云港市房屋产权管理中心办理了以所购房产为抵押物的抵押预告登记手续，取得了房屋抵押预告（在建工程）登记证明（连房海字第期H00020758号），并有曹峰作为其还款连带责任保证人。开发商连云港市荣阳房地产开发有限公司提供连带责任保证。我行按合同于2012年1月31日向曹云发放个人住房按揭贷款人民币23.8万元（曹云为债务的借款人和房产的抵押人），贷款期限为2012年1月31日至2026年10月30日，还款方式为等额本息还款，原定借款利率为按基准年利率7.05%执行，现执行年利率为4.6%，次年1月1日起，按调整后的基准利率与约定的浮动幅度确定新的执行年利率。并对借款人逾期归还借款按人行有关规定计收罚息和复利，均为在合同执行利率基础上上浮百�之伍拾。贷款发放后借款人没有按期足额偿还，我行多次电话及上门催收未果，所欠贷款月还款本息已经超过90天，截止2017年8月20日尚欠贷款本息合计178273.33元（截止2017年8月20日的本金176139.62元和应付利息2133.71元）没有归还。
被告曹云、曹峰、荣阳公司未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
本院经审理认定事实如下：2011年12月2日，原告农行连云港分行与三被告签订一份个人购房担保借款合同，约定被告曹云向原告借款238000元，用于购买位于连云港市××区××海××郡××室房屋，借款期限自2011年12月2日起至2026年12月1日止，共计180个月，贷款利率为浮动利率，还款方式为按月等额本息还款法，被告未按本合同约定期限归还借款的，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾，对应付未付利�，原告依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；被告曹峰对案涉借款提供保证担保；被告荣阳公司对上述借款提供阶段性连带责任保证，自贷款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后三年之日止，被告荣阳公司为借款人的债务承担连带保证责任。同日，原告农行连云港分行与被告曹云签订一份房地产抵押合同（按揭），约定被告曹云以其购买的位于连云港市××区××海××郡××室房屋对借款提供抵押担保，该抵押行为办理了抵押预告登记，但未办理正式抵押登记手续。上述合同�订后，原告于2012年1月31日原告发放了借款238000元，借款凭证中载明借款期限为2012年1月31日至2026年10月30日。合同履行过程中，被告曹云偿还了部分借款本息，自2017年5月，被告开始违约不偿还到期的借款本息。截止2017年8月20日，被告曹云共计欠原告借款本金176139.62元、利息2133.71元未还。
上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的个人购房贷款申请表、个人购房担保借款合同、个人借款凭证、房地产抵押合同（按揭）、房屋抵押预告登记证明、还款明细、欠款情况说明、被告身份证复印件、户口本等证据在案予以证实。
本院认为，原、被告之间签订的个人购房担保借款合同、房地产抵押合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告曹云未按合同约定到期偿还借款本息已违反合同约定，应当依法承担民事责任，原告有权依照合同约定要求被告立即清偿全部借款本息。
被告曹峰自愿为被告曹云的借款提供保证担保，故被告曹峰应当对曹云所欠的借款本息承担连带给付责任。
被告荣阳公司自愿为被告曹云的借款提供阶段性担保，因本案抵押房屋未能未能办妥合同约定的原告为抵押权人的抵押登记手续，故被告荣阳公司应当依照合同约定对被告曹云的借款本息承担连带给付责任。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
关于原告主张的本案抵押房屋优先受偿问题，因涉案抵押房屋未办理他项权证，故原告的该项请求无法律依据，本院不予支持。
被告曹云、曹峰、荣阳公司经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹云应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司连云港分行支付借款金176139.62元及利息、罚息和复利（截止2017年8月20日的利息为2133.71元，自2017年8月21日起的利息、罚息和复利按照合同约定计算至实际给付之日止）。
二、被告曹峰、连云港市荣阳房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司连云港分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3865元，公告费800元，共计4665元（原告已预交），由三被告连带承担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 陈 康 祥
人民陪审员 �家民
人民陪审员 刘 莹
二〇一八年二月二十八日
书 记 员 尹 婷
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害�偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费�交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行