福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2015）思民初字第12503号原告广州市禾泰置业有限公司，住所地广东省广州市海珠区南洲路西窖村盈信街8号自编1号，组织机构代码67347434-X。法定代表人于曰江，董事长。原告厦门市诚于德商业管理有限责任公司，住所地福建省厦门市思明区厦禾路1019号401之2，组织机构代码30297464-4。法定代表人何德来，董事长。二原告共同委托代理人吴幽明，厦门诚于德商业管理有限责任公司职员。二原告共同委托代理人王大潮，广东经略甫典律师事务所律师。被告福建峰记珠宝首饰有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区津太新村10座1层02号店(6轴—11轴)，组织机构代码71737311-1。法定代表人陈梅峰。原告广州市禾泰置业有限公司（以下简称禾泰公司）、厦门市诚于德商业管理有限责任公司（以下简称诚于德公司）与被告福建峰记珠宝首饰有限公司（以下简称峰记公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理后，依法由审判员吕云平、代理审判员郭泽喆、人民陪审员陈慧玲组成合议庭，适用普通程序于2016年2月4日公开开庭进行了审理。原告禾泰公司的委托代理人吴幽明、王大潮到庭参加诉讼。被告峰记公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告禾泰公司、诚于德公司诉称，厦门市思明区厦禾路1019号地上一至四层、厦禾路1017号地下室的建筑物及其相关设施、设备和相关场地，为原告禾泰公司自有房产（物业）。2012年6月20日，原告禾泰公司与厦门明熙投资管理有限公司签订《物业租赁合同01》，后因厦门明熙投资公司企业名称变更，遂改签《物业租赁合同02》，约定由于厦门明熙资产管理有限公司承担原告位于厦门市思明区厦禾路1019号地上一至四层、厦禾路1017号地下室的建筑物及其相关设施、设备和相关场地等，用于经营珠宝、饰品批发零售业及文物展示场地等其他商业项目（该项目所在物业简称“厦门珠宝城”）。厦门明熙资产管理有限公司从原告禾泰公司处取得租赁经营权后招商，于2013年11月18日，同被告峰记公司签订了《厦门珠宝城租赁经营合同》，约定由被告承租经营位于珠宝城首层117号商铺，用于经营珠宝项目，该商铺取名“峰记珠宝”。厦门明熙资产管理有限公司与被告的《厦门珠宝城租赁经营合同》约定：（1）被告租赁面积91.6平方米，租赁单价300元每平方米每月，每月租金27480元，租金按季支付，先付后用。（2）被告需支付的经营管理服务费每月按30元每平方米计算，每月应支付的经营管理费为2748元。经营管理费的支付方式同租金支付方式相同。（3）租期两年。自2013年11月1日起至2015年10月31日止。厦门明熙资产管理有限公司因经营不善，长期拖欠原告禾泰公司租金。依据双方签订的仲裁条款，中国国际经济贸易仲裁委员会于2014年6月20日裁决，解除双方的租赁合同关系。为执行仲裁裁决，于2014年7月30日，厦门明熙资产管理有限公司与原告禾泰公司签署《厦门裕发广场租赁合同仲裁裁决与装修装饰工程协议书》，约定于2014年9月1日起，厦门明熙资产管理有限公司将租赁场地及其附属设备、设施完好交还给原告禾泰公司。2014年8月期间的租金和经营管理费收取权归于原告禾泰公司。为物权经营管理上的便利，两原告于2014年8月31日签订《物业租赁合同》，约定由诚于德公司从禾泰公司处承租下厦门珠宝城的全部物业，委托由其为所有次承租人（包括本案被告）提供日常的招商管理服务。为此，原告禾泰公司、原告诚于德公司同厦门明熙公司及被告于2014年10月23日签订《租赁合同补充协议》，约定将商铺租赁合同的出租主体由厦门明熙变更为原告诚于德公司，原告禾泰公司并为原告诚于德公司提供担保。原告禾泰公司与原告诚于德公司在厦门珠宝城为整个商场提供了优良的持续性服务和管理，承担了巨额的运营成本。原告认为，被告长期拖欠租金和管理费，经多次催缴未果，其行为构成违约行为，侵害了原告的合法权益，给原告造成了巨大损失和经营困扰。请求法院判令：1、被告向原告诚于德公司支付2014年9月1日至2015年5月31日期间租金384720元（月租27480元乘以14个月）、经营管理服务费38472（每月2748元乘以14个月），两项合计423192元；2、判令被告于判决生效之日起15日内腾空场地，并将所占商铺场地完好返还给原告诚于德公司；3、诉讼费全部由被告承担。被告峰记公司未作答辩。经审理查明，2012年7月，原告禾泰公司与案外人厦门明熙投资管理有限公司（2012年11月更名为厦门明熙资产管理有限公司，以下简称明熙公司）、厦门天珩装饰工程有限公司（以下简称天珩公司）签订《物业租赁合同》（以下简称2012年合同），约定禾泰公司将厦门市思明区厦禾路1019号的地上一至四层房屋、厦禾路1017号地下室出租给明熙公司，租赁期限自2013年6月1日起至2024年5月31日止，天珩公司为明熙公司的保证人。明熙公司更名后，三方于2013年2月重新签订一份物业租赁合同（以下简称2013年合同），除个别条款外，内容与2012年合同完全相同。2013年11月1日，案外人明熙公司与被告峰记公司签订《厦门珠宝城租赁经营合同》，约定明熙公司将位于思明区厦禾路1019号1层117号铺位（以下简称讼争房屋）出租给峰记公司。合同约定：每月租金27480元、经营管理费2748元，租期自2013年11月1日起至2015年10月31日止。禾泰公司与明熙公司、天珩公司在履行2013年合同时产生纠纷并申请仲裁解决，中国国际经济贸易仲裁委员会于2014年6月20日作出【2014】中国贸仲京裁字第0388号裁决书，裁决2013年合同于2014年1月3日解除。2014年7月30日，禾泰公司与明熙公司达成协议，约定明熙公司将租赁房屋交还给禾泰公司。2014年8月31日，禾泰公司与诚于德公司签订《物业租赁合同》，约定禾泰公司将厦门市思明区厦禾路1019号的地上一至四层房屋、厦禾路1017号地下室出租给诚于德公司，租赁期为2014年9月1日起至2017年8月31日，诚于德公司有权转租。2014年8月30日，明熙公司、禾泰公司、诚于德公司、峰记公司签订一份《租赁合同补充协议》，协议约定：自2014年8月1日起，2013年11月1日明熙公司与峰记公司签订的《厦门珠宝城租赁经营合同》出租方变更为诚于德公司，诚于德公司继受出租方的全部权益和义务，峰记公司自此应向诚于德公司履行原租赁合同项下的全部事项；自2014年9月1日至2014年11月30日期间，租金按原租赁合同标准减半收取。2014年8月1日后，被告未向原告支付租金和管理费，讼争房屋由被告占有使用，用于经营“峰记珠宝”至租赁期满。目前讼争房屋仍由被告控制。另查明，原告禾泰公司系讼争房屋的所有权人。以上事实，有原告提供的土地房屋权证、禾泰公司与明熙公司、天珩公司签订的《物业租赁合同》、明熙公司与峰记公司签订的《厦门珠宝城租赁经营合同》、【2014】中国贸仲京裁字第0388号裁决书、禾泰公司与明熙公司及其股东和实际控制人签订的《协议书》、禾泰公司与诚于德公司签订的《物业租赁合同》、明熙公司、峰记公司、禾泰公司、诚于德公司四方签订的《租赁合同补充协议》、（2015）厦鹭证内字第20019号公证书，以及原告的陈述为证，本院予以确认。本院认为，根据2014年8月30日明熙公司、禾泰公司、诚于德公司、峰记公司四方签订的《租赁合同补充协议》，自2014年8月1日起，2013年11月明熙公司与峰记公司签订的《厦门珠宝城租赁经营合同》出租方变更为诚于德公司，诚于德公司有权作为讼争房屋的出租人依据上述两份合同向峰记公司主张权利，峰记公司应向诚于德公司支付相应的租金和管理费。根据《租赁合同补充协议》第四条约定，自2014年9月1日至2014年11月30日租金按原租赁合同标准减半收取，对讼争房屋租赁期内部分时期的租金标准进行了调整，应按该调整后的标准认定相应的租金，故对原告有关支付租金的诉求，本院部分予以支持。原告有关管理费的诉求符合双方约定，于法有据，本院予以支持。2015年10月31日讼争房屋的租赁期限已届满，被告应依约向原告诚于德公司返还讼争房屋，对原告的有关诉求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告福建峰记珠宝首饰有限公司于本判决生效之日起十日内向原告厦门市诚于德商业管理有限责任公司支付租金343500元（2014年9月1日至2014年11月30日的租金按每月13740元的标准计算为41220元，2014年12月1日至2015年10月31日的租金按每月27480元标准计算为302280元）、管理服务费38472元；二、被告福建峰记珠宝首饰有限公司于本判决生效之日起十五日内腾空场地，并将思明区厦禾路1019号1层117号铺位返还给原告厦门市诚于德商业管理有限责任公司。如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5381元，由原告广州市禾泰置业有限公司、厦门市诚于德商业管理有限责任公司负担830元，被告福建峰记珠宝首饰有限公司负担4551元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长 （吕云平）代理审判员 （郭泽喆）人民陪审员 （陈慧玲）二〇一六年三月十七日书记 员（ 孟晓 媚）附件：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。