广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南民初（一）字第2058号
原告柳州市房产管理局柳南管理所，住所地：柳邕路东一巷6号。
法定代表人王卫，职务：所长。
委托代理人黄金，女，汉族，柳州市房产管理局柳南管理所科员。
委托代理人罗海江，男，壮族，柳州市房产管理局柳南管理所科员。
被告吴鸿斌，男，汉族。
原告柳州市房产管理局柳南管理所与被告吴鸿斌排除妨害纠纷一案，本院于2013年12月6日受理后，依法组成由代理审判员何慎十担任审判长，人民陪审员黄柳明和人民陪审员覃崇尖参加的合议庭，于2014年3月27日公开开庭审理了本案，书记员张航担任记录。原告柳州市房产管理局柳南管理所委托代理人黄金、罗海江、被告吴鸿斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柳州市房产管理局柳南管理所诉称，柳州市航银路41号秀山小区4栋2单元l-2号房屋是柳州市的廉租住房，现由市住房和城乡建设委员会授权委托柳州市房产管理局柳南管理所管理。该房屋是砖混结构、一房一厅，建筑面积32.25平方米，使用面积23.7l平方米，月租金159.30元。经查实，被告未经原告的同意自2011年12月开始强行入住该房屋，妨碍了原告对该房屋的正常管理，侵害了原告的合法权益，致使原告不能按照正常的途径将房屋出租给合法承租入，使原告遭受租金损失。原告已于2012年6月6日、12月l0日，2013年3月20日、6月11日、9月13日通知被告腾空房屋、赔偿损失，但被告至今仍置之不理。根据《柳州市廉租住房保障办法》的规定，居住柳州市的廉租住房是要符合办法规定的条件履行办法规定的程序与柳州市房管所签订《柳州市廉租住房租赁合同》，与房管所建立租赁合同关系才能居住的，被告吴鸿斌无任何合法合理的事实和理由强行入住廉租住房，违反了《柳州市廉租住房保障办法》的有关规定，侵害了原告的合法权益。故原告诉至法院要求：1、判令被告腾空并搬离柳州市航银路41号秀山小区4栋2单元1-2号房屋，将房屋交回给原告管理；2、向原告交付占用房屋期间即2011年12月1日至2013年11月30日的租金损失共计叁仟捌佰贰拾叁元贰角（￥3823.20元）；3、本案的诉讼费用由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、通知复印件5份，经与原件核对一致；2、《关于给予邓东仁等七户居民居住地址协查的回函》复印件1份，经与原件核对一致；3、《证明》复印件1份，经与原件核对一致；4、秀山小区廉租住房和公共租赁住房租金、保证金暂行标准复印件1份，证据1-4拟证明原告诉请合理，被告应该办理涉案房屋。原告当庭提供的证据有：1、物价局文件原件1份，拟证明秀山小区属于四级地段，住房标准是6.72元／㎡。原告庭审后提供的证据有：1、柳州市部分廉租住房名册汇总表1份，加盖柳州市住房和城乡建设委员会公章，拟证明涉案房屋的建筑面积及使用面积。
被告吴鸿斌辩称，不同意原告诉请，被告居住于秀山小区4栋2单元1-1室，4栋2单元1-2室没有人居住，被告从2011年开始就把杂物堆放在4栋2单元1-2室。被告是伤残军人，曾向住建委申请将4栋2单元1-2室分给被告居住以便被告女儿照顾被告，但住建委不同意。
被告对其辩称在举证期限内提供的证据有：1、户口本复印件1份；2、残疾军人证复印件1份，经与原件核对一致；3、优待金领取证复印件1份，与原件核对一致，证据1-3拟证明被告是革命军人，有权利在此居住。
经过开庭质证，被告对原告在举证期限内提供的证据、庭审中提供的证据真实性均无异议，对原告庭审后提供的证据真实性也无异议；原告对被告在举证期限内提供的证据真实性均无异议。本院认为，原、被告双方提交的所有证据来源真实合法、与本案具有关联性，本院予以采纳。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告吴鸿斌至本案开庭时仍使用柳州市航银路41号秀山小区4栋2单元1-2号房屋，该房屋建筑面积为32.25平方米，使用面积为23.71平方米，是柳州市廉租住房，由原告柳州市房产管理局柳南管理所管理。原告曾经于2012年6月6日、2012年12月10日、2013年3月20日、2013年6月11日、2013年9月13日向被告发出通知要求被告搬离柳州市航银路41号秀山小区4栋2单元1-2号房屋。2013年12月6日，原告以被告仍未搬离房屋为由，诉至本院要求被告腾空并搬离柳州市航银路41号秀山小区4栋2单元1-2号房屋及支付占用房屋期间的租金损失。
庭审中，原告表示被告于2011年12月进入柳州市航银路41号秀山小区4栋2单元1-2号房屋时未经过原告审核。被告称于2011年将杂物堆放入该房。原告称租金损失计算公式为：建筑面积×住房收费标准×欠缴月份。庭审后，原告向本院提出更改租金损失计算公式为：房屋使用面积×住房收费标准×欠缴月份。
另确认，柳州市航银路为柳州市公共租赁住房四级路段，公共租赁房租金标准为6.72元／平方米。被告在本院2013年12月20日的送达笔录中表示柳州市住建委曾经想把秀山小区内的一套单间分给被告，但被告没有要，被告就要秀山小区4栋2单元1-2号房屋，方便女儿来照顾被告。
本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，原告作为柳州市航银路41号秀山小区4栋2单元1-2号房屋的管理者有权对房屋行使有效的管理权，而被告在未经原告及有关部门的批准及审核的情况下擅自入住，导致原告无法对房屋行使有效的管理权，现原告起诉要求被告搬离房屋立即停止妨害行为，合理合法，故本院对原告要求被告腾空并搬离柳州市航银路41号秀山小区4栋2单元1-2号房屋的诉讼请求予以支持。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，原告要求被告支付2011年12月1日至2013年11月30日共计24个月的房屋占用期间的租金损失于法有据，本院予以支持。关于租金损失的具体数额问题，柳州市航银路41号秀山小区4栋2单元1-2号房屋的使用面积为23.71平方米，柳州市航银路为柳州市公共租赁住房四级路段，公共租赁房租金标准为6.72元／平方米。庭审后，原告向本院提出更改租金损失计算公式为：房屋使用面积×住房收费标准×欠缴月份，那么被告应当支付原告房屋租金损失3823.94元（23.71平方米×6.72元／平方米×24个月），现原告诉请要求支付的租金损失3823.20元，未超过3823.94元，根据当事人意思自治原则，本院依法予以确认。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十七条之规定，判决如下：
一、被告吴鸿斌搬离柳州市航银路41号秀山小区4栋2单元1-2号房屋并将房屋返还原告柳州市房产管理局柳南管理所。
二、被告吴鸿斌向原告柳州市房产管理局柳南管理所支付2011年12月1日至2013年11月30日房屋占用期间的租金损失3823.20元。
案件受理费150元（原告已预交），由被告吴鸿斌负担。
上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20-118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何慎十
人民陪审员 黄柳明
人民陪审员 覃崇尖
二〇一四年四月十八日
书 记 员 张 航
适用法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十四条【返还原物权请求权】无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条【排除妨害、清除危险请求权】妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
第三十七条【损害赔偿和其他民事责任请求权】侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。