文书内容广东省丰顺县人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1423民初332号原告：陈卯生，男，1973年5月23日�生，汉族，住广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：徐福林，广东宏泰（梅州）律师事务所律师。被告：丰顺金溪源投资有限公司，住所地：广东省梅州市丰顺县汤坑镇金溪村太平楼。法定代表人：罗福兰，该公司经理。委托诉讼代理人：黄少英，广东粤东律师事务所律师。原告陈卯生与被告丰顺金溪源投资有限公司（以下简称金溪源公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用简易程序，于2018年4月11日公开开庭进行了审理。原告陈卯生的委托诉讼代理人徐福林和被告金溪源公司的委托诉讼代理人黄少英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈卯生向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《金溪源小区认购协议书》；2、判令被告立即返还原告已付购房款人民币150000元及自2015年5月31日计至2018年2月28日的利息21532.5元，2018年3月1日起的利息按银行逾期付款利率即按照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率加收30%计至判�确认生效付款之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告在广东省丰顺县××号经营开发房地产，即“金溪源商住小区”，原告于2015年5月31日购买“金溪源商住小区”B区×栋××、××、××号共三套商品房，被告出具NO.0××33、0××36、0××77号《金溪源小区认购协议书》，原告按约支付每套50000元合计150000元诚意金，被告当即出具两张编号为3935875、3935879号的《收款收据》。然而，原告要求被告办理签署《商品房买卖合同》并备案时，被告称《商品房预售许可证》有效期逾期，住建部门暂不同意颁发新的许可证，后被告又称其公章被施工承包方暂时保管而无法盖章，近日，原告经查询获悉上述三套商品房已被法院查封，被告已构成严重违约。为了维护原告合法权益，特向法院起诉。被告金溪源公司辩称，1、答辩人与原告之间不存在签订《金溪源小区认购协议书》的事实，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。该认购书没有双方签名和签订日期，不符合合同成立的要件，故不存在签订认购书的事实。原告所称的诚意金是在2016年4月11日原告与分包商抵工程款所形成的，与答辩人无关，且该笔款项并没有进入答辩人账户。另，原告既是答辩人的股东，又是总承包商转包后的承建商，与答辩人存在利益牵连。2、即使认购书成立，原告请求答辩人支付利息，也不应该支持。因认购书没有约定解除合同时答辩人应承担支付利息的违约责任，原告要求支付利息于法无据。本院经审理认定事实如下：原告向本院提交三份《金溪源小区认购协议书》，用来证明原告于2015年5月31日与被告签订协议，原告陈卯生（乙方）认购被告金溪源公司（甲方）开发的金溪源小区B区×栋×座×层××单元、××单元以及B区×栋×座×层××单元。上述三份协议书的主要内容为：B区×栋×座××单元总价520830元、B区×栋×座××单元总价540270元、B区×栋×座××单元总价449772元；乙方签订本认购书即支付每单元诚意金人民币50000元；本认购书自签署之日生效，乙方承诺所交诚意金将作为购房款的一部份，不再退回；乙方必须在签订本认购书之日起个自然日内至甲方公司签署商品房买卖合同，逾期视为乙方违约，诚意金全部归甲方所有等。被告金溪源公司及其法定代表人罗福兰在协议书甲方盖章处盖上印章，乙方签署处没有签名。2015年5月31日，被告出具两张收据交给原告收执，其中一张收款收据的编号为【3935875】，主要载明的内容为：“2015年5月31日，今收到陈卯生交来：金溪源商住小区B区×栋××、××房诚意金，金额为100000元。”另一张收款收据的编号为：【3935879】，主要载明的内容为：“2015年5月31日，今收到陈卯生交来：金溪源商住小区B区×栋××房诚意金，金额为50000元。”被告的会计在收据上签字并加盖公司财务专用章。原、被告签订认购协议书后，被告一直未通知原告签订商品房买卖合同，该楼的商品房预售许可证的有效期为2016年5月26日至2017年5月26日。后因被告与他人存在其他经济纠纷，金溪源商住小区B区×栋××、××、××房已经被法院依法查封。为此，原告向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。庭审中，被告向本院提交盖有丰顺金溪源投资有限公司印章的《金溪源项目部费用汇总表》和《收款收据》，用来证明原告主张的150000元诚意金系原告与金溪源项目分包商双龙公司抵工程款形成的。被告向本院提交金溪源公司的工商登记信息，用来证明原告曾于2014年左右是该公司的自然人股东。本院认为，本案系商品房预约合同纠纷，原、被告双方签订的《金溪源小区认购协议书》，是在双方平等、自愿、协商一致的情况下签订，被告在认购协议书上盖上公章，原告虽未签名，但持有本协议，并按协议支付了诚意金，该协议不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效的合同。被告辩称未收到原告诚意金，但其向原告出具了收款收据，即使涉案诚意金为抵扣工程款而来，被告向原告出具收款收据的行为，也能证实被告同意以诚意金形式抵扣工程款，其辩称未收到原告诚意金无事实依据，本院不予采信。现该楼的商品房预售许可证已过期，涉案金溪源小区B区×栋××、××、××房因被告其他经济纠纷已经被法院依法查封，被告已无法履行与原告签订《商品房买卖合同》义务，构成根本违约，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务。对方请求其承担预约合同违约责任或者解除预约合同并主张损害赔偿的，法院予以支持”的规定，现原告主张解除双方签订的《金溪源小区认购协议书》，本院予以支持。合同解除后，被告应当向原告返还购房款150000元并赔偿相应损失。原、被告签订的认购协议书约定�原告必须按被告的要求按时签订合同，否则原告交纳的诚意金归被告所有，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”规定，原告交纳的诚意金应认定为定金，原、被告签订认购协议书后因被告的原因致使未能订立商品房买卖合同，现原告要求被告支付自2015年5月31日后的利息损失在上述规定的范围内，本院予以支持。综上，依照《中华人�共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告陈卯生与被告丰顺金溪源投资有限公司于2015年5月31日签订的三份《金溪源小区认购协议书》；二、被告丰顺金溪源投资有限公司应于本判决生效之日起十日内，返还原告陈卯生购房款150000元及利息�失（自2015年5月31日至2018年2月28日的利息损失为21532.5元；2018年3月1日起以150000元为基数按照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款基准利率上浮30%计至本判决确定的给付之日止）。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3730元，减半收取为1865元，保全申请费1378元，合计3243元(均已由原告预交)，由被告丰顺金溪源投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审判员  杨伟雄二〇一八年五月二十八日书记员  黄思婕附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实守信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等秘密。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。…第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务。对方请求其承担预约合同违约责任或者解除预约合同并主张损害赔偿的，法院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提�的主张，有责任提供证据。