上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0112民初33542号原告：贺孝宏，男，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：张峥嵘，万商天勤(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩某，住上海市长宁区。被告：王金富，男，汉族，住上海市杨浦区。被告：周立平，女，汉族，住上海市杨浦区。被告：王玲，女，汉族，住上海市杨浦区。被告：王莹，女，汉族，住上海市杨浦区。被告：上海申能汇颂房地产有限公司，住所地上海市闵行区。法定代表人：姚志坚。原告贺孝宏与被告王金富、周立平、王莹、王玲、上海申能汇颂房地产有限公司(以下简称申能公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告贺孝宏及其委托诉讼代理人张峥嵘、韩某，被告王金富到庭参加诉讼。被告周立平、王莹、王玲、上海申能汇颂房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告贺孝宏向本院提出诉讼请求：1.被告申能公司协助被告王金富、周立平、王莹、王玲办理上海市闵行区闵驰一路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)的房屋产权证；2.被告王金富、周立平、王莹、王玲取得涉案房屋的房地产权证后，将房屋过户至原告贺孝宏名下。事实和理由：涉案房屋由被告申能公司建造，被告王金富、周立平、王莹、王玲因拆迁取得涉案房屋。2014年4月30日，经中介居间介绍，原告贺孝宏与被告王金富、周立平、王莹、王玲签署了《闵行区闵驰一路XXX弄XXX号XXX室转让协议》，约定被告王金富、周立平、王莹、王玲将涉案房屋出售给原告贺孝宏，房屋总价人民币970,000元(以下币种相同)，原告贺孝宏应当于签订协议当日支付房款600,000元，于2014年8月31日前支付房款300,000元，于签订买卖合同并办�公证委托当日支付尾款70,000元。原告贺孝宏支付房款600,000元(含定金10,000元)，双方签署了《房屋交接书》，被告将房屋交付给原告贺孝宏。原告贺孝宏之后支付给被告房款45,000元，还余35,000元因未办理公证委托手续而未支付，双方约定过户时一次性支付。现涉案房屋可以办理房地产权证，被告找各种理由拒绝办理，导致房屋不能按时过户给原告贺孝宏，原告贺孝宏为维护权益，向法院提起诉讼。被告王金富辩称，其没有不配合原告贺孝宏办理过户手续。因预售合同的原件在原告贺孝宏处，其无法办理产证，其没有无理拖延。被告周立平、王莹、王玲未答辩，亦未向本院提供书面证据。但被告周立平、王莹、王玲在诉讼中向本院表示，愿意配合原告贺孝宏办理房屋过户手续。被告申能公司未答辩，亦未向本院提供书面证据。本院经审理认定事实如下：2014年1月21日，被告申能公司(卖方，甲方)与被告王金富、周立平、王莹、王玲(买方，乙方)签订《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买闵驰一路X弄《汇秀景苑(中块)》X号X层X房屋，该房屋建筑面积为71.48平方米，总房价款为510,222.60元。上述合同还对当事人的其他权利义务作出了约定。2014年4月30日，被告王金富、周立平、王莹、王玲(出卖方，甲方)与原告贺孝宏(购买方，乙方)签订《闵行区闵驰一路XXX弄XXX号XXX室转让协议》，约定甲方于2014年依法取得了闵行区闵驰一路XXX弄XXX号XXX室动迁房，面积71.48平方米，甲方持有该房屋的动迁协议。经甲乙双方协商后，甲方同意出售上述房屋，乙方决定购买该房屋。房屋转让款为970,000元，该价格为甲方净到手价格。在根据国家政策有关规定允许该房屋上市交易的国家政策限制期限期满后(甲方小产证办理完毕后)10个工作日内，甲乙双方按本协议约定签订上海市房地局网络版商品房《上海市房地产买卖合同》。甲乙双方签订网络版商品房《上海市房地产买卖合同》后满足过户条件十五日内，甲乙双方进行该房屋的产权交易过户，收件收据由乙方领取并保管，供乙方领取以乙方为权利人的新产证使用，甲乙双方无异议。甲方取得以甲方为权利人的房屋产权证应在乙方通知后5日内前往公证处办理委托公证手续，甲方需全面配合并提供产证及该房产的动迁协议。甲乙双方约定甲方于2014年5月1日前结清由甲方使用该房屋产生的所有相关水电物业等费用，并将房屋钥匙及动迁协议或房地产权证交给乙方，将房屋交付给乙方使用。乙方于签订本协议当日支付甲方房款600,000元，于2014年8月31日前支付甲方房款300,000元，于签订买卖合同并办理公证委托当日支付�方尾款70,000元。上述合同还对当事人的其他权利义务作出了约定。同日，原告贺孝宏按约向被告王金富支付房款。被告王金富(甲方，出让方)与原告贺孝宏(乙方，买受方)签订房屋交接书，被告王金富将涉案房屋交付原告贺孝宏，原告贺孝宏验收并签字确认。被告王金富于庭审中确认，收到原告贺孝宏购房款共计935,000元。原告贺孝宏愿意支付剩余购房尾款35,000元，过户产生的税、费由原告贺孝宏自行负担。另查明，原告贺孝宏已支付涉案房屋自2017年2月至2018年1月的的物业费730元。还查明，涉案房屋为配套商品房，该房屋登记在被告申能公司名下，核准登记日期为2014年12月2日。上述事实由原告贺孝宏提供的《商品房预售合同》、《房屋转让协议》、房屋交接书、房款收据及银行转账凭条、物业费发票，以及当事人�陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告就涉案房屋签订的房屋转让协议系双方真实意思表示，协议依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，当属有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照协议约定行使权利、履行义务。根据本案查明的事实，涉案房屋为配套商品房，于2014年12月2日登记在被告申能公司名下。根据相关政策，目前该房屋已过限制转让期限，可上市交易。协议履行过程中，原告贺孝宏已按约向被告王金富支付房款935,000元，就剩余35,000元房款，原告贺孝宏愿意于本案中以现金形式支付，被告周立平、王莹、王玲亦于诉讼中表示愿意配合履行协议，故本院认为，上述转让协议继续履行不存在交易障碍，亦符合协议约定，四被告理应配合原告贺孝宏办理房屋产权过户手续，被告申能公司作为开发商亦负有协�义务。故原告贺孝宏的诉讼请求均于法有据，本院予以支持。被告周立平、王莹、王玲、申能公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃相应的诉讼权利，由此产生的法律后果由上述被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海申能汇颂房地产有限公司于本判决生效之日起十日内协助被告王金富、周立平、王莹、王玲办理位于上海市闵行区闵驰一路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将上述房屋的产权人变更登记为被告王金富、周立平、王莹、王玲；二、被告王金富、周立平、王莹、王玲于上述第一项履行完毕当日起十日内，协助原告贺孝宏办理上海市闵行区闵驰一路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户手续，将上述房屋的产权人变更登记为原告贺孝宏，办理产权过户手续中产生的税、费由原告贺孝宏自行负担；三、原告贺孝宏于上述第二项履行完毕当日向被告王金富、周立平、王莹、王玲支付房款人民币35,000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计人民币6,750元，保全费人民币5,000元，合计人民币11,750元，由原告贺孝宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 周 颖二〇一七年十二月二十六日书记员 董琪华附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。