安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖06民初110号原告（执行案外人）:尹树峰,男,1976年5月25日出生,汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：纪建春，安徽嘉闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩雪，安徽嘉闻律师事务所律师。被告（申请执行人）:淮北聚鑫小额贷款有限公司,住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：路广军,该公司经理。委托诉讼代理人：葛超，安徽北方之光律师事务所律师。被告（被执行人）:安徽三石液压机械有限公司,住所地安徽省淮北市经济开发区。法定代表人：谢松，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁鹏程，安徽胡铭律师事务所律师。被告（被执行人）:淮北中安融资担保有限公司,住所地安徽省淮北市凤凰山经济开发区。法定代表人：潘峰,该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：张子峰，该公司员工。第三人:安徽桑铌置业有限公司淮北分公司,住所地安徽省淮北市相山区。法定代表人：沈东关,该公司总经理。原告尹树峰与被告淮北聚鑫小额贷款有限公司（以下简称聚鑫公司）、安徽三石液压机械有限公司（以下简称三石公司）、淮北中安融资担保有限公司（以下简称中安公司），第三人安徽桑铌置业有限公司淮北分公司（以下简称桑铌淮北分公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2017年8月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告尹树峰的委托诉讼代理人纪建春、韩雪，被告聚鑫公司的委托诉讼代理人葛超，被告三石公司的委托诉讼代理人丁鹏程，被告中安公司的委托诉讼代理人张子峰到庭参加诉讼。第三人桑铌淮北分公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尹树峰向本院提出诉讼请求：1.判决立即停止对位于淮北市相山区相阳路东莲花大厦1栋1303室房屋的执行，并解除对该房屋的查封；2.诉讼费用由各被告共同负担。事实和理由：2013年4月27日，尹树峰与桑铌淮北分公司签订《商品房买卖合同》，购买莲花大厦1栋1303室房屋，总价款547400元。尹树峰于2013年3月1日现金支付房款30万元，桑铌公司出具收据。2014年3月，桑铌公司交付房屋，尹树峰使用该房屋至今，由于桑铌公司原因未给尹树峰办理房产证。尹树峰于2017年才得知其购买的房屋被淮北市中级人民法院于2015年5月4日查封并执行，遂提出执行异议，该院作出执行裁定，驳回其异议，尹树峰对该裁定不服。聚鑫公司辩称，尹树峰自称支付30万元房款，应当有银行凭证及书证予以证实；尹树峰自称2014年入住涉案房屋，应当有相应证据予以印证；尹树峰至今未按照执行局的要求支付剩余房款，不足以阻却聚鑫公司对涉案房屋的执行。三石公司、中安公司同意聚鑫公司的答辩意见。桑铌淮北分公司未出庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2013年4月27日，桑铌淮北分公司与尹树峰签订《商品房买卖合同》，将位于淮北市相山区相阳路东的莲花大厦一栋1303室房屋出售给尹树峰。合同约定：建筑面积为136.85平方米，每平方米4000元，房屋总价款547400元。2013年3月1日，桑铌淮北分公司向尹树峰出具30万元收据一张，该收据载明：收款方式为现金，收款事由为预收房款。尹树峰尚欠桑铌淮北分公司购房款247400元。2014年3月，桑铌淮北分公司将房交付给尹树峰居住。另查明：聚鑫公司因与三石公司、桑铌淮北分公司、中安公司借款合同纠纷一案，提出诉前财产保全申请。本院于2012年12月4日作出（2012）淮民一保字第00008号民事裁定书，对桑铌淮北分公司开发的莲花大厦备案在聚鑫公司名下的11套房屋（102、104、401、1303、1802、1903、2301、2302、2401、2501、2502）予以查封。本院于2013年7月24日作出（2013）淮民二初字第00004号民事判决。桑铌淮北分公司不服向安徽省高级人民法院提出上诉，该院于2013年12月9日作出（2013）皖民二终字第00421号民事生效判决。本院于2015年5月4日以（2014）淮执字第00020-5执行裁定，查封了桑铌淮北分公司的上述房产。尹树峰于2017年7月17日提出书面异议，本院作出（2017）皖06执异50号执行裁定，驳回尹树峰的异议请求。再查明：桑铌淮北分公司提供现金明细账中记载，尹树峰交款时间为2013年3月31日，与尹树峰提供的收据记载时间2013年3月1日不一致，尹树峰亦未提供购房款资金流向相关证据。尹树峰系莲花大厦淮北市恒诚物业服务有限责任公司的工作人员。以上事实，有尹树峰提供的商品房买卖合同、莲花大厦准予交房通知书、装修合同、物业费收据、购房协议及收据、淮北市相山区法院协助冻结存款通知书、桑铌公司的现金明细账，淮北市中级人民法院（2017）皖06执异50号裁定书，安徽省高级人民法院（2013）皖民二终字第00421号判决书，各方庭审陈述在卷为证，本院予以认定。本院认为，本案的争议焦点是尹树峰对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋于2012年12月4日已被聚鑫公司进行诉前保全，尹树峰与桑铌淮北分公司签订《商品房买卖合同》时间为2013年4月27日，显然尹树峰在人民法院查封之前并未签订合法有效买卖合同。从尹树峰提供证据看，其仅支付部分购房款，交款时间与桑铌淮北分公司提供现金明细账记载时间并不一致，尹树峰亦未提供购房款的资金流向的相关单据予以佐证，真实性存疑。根据现有证据，尹树峰不符合上述法律规定的情形，其不享有对涉案房屋排除强制执行的民事权益。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零五条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告尹树峰的诉讼请求。案件受理费9274元，由原告尹树峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。审判长 柏 莉审判员 刘 静审判员 王冬宁二〇一七年十一月七日书记员 朱天一附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零五条人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。