连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0703民初2091号原告：冯生贵，男，1947年8月25日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区。原告：王录萍，女，1952年3月8日出生，汉族，住山东省青岛市崂山区。被告：连云港市明珠开君国际酒店有限公司，住所地连云港市连云区中山中路588号。法定代表人：尚开军，该公司董事长。委托诉讼代理人：戴徽，江苏华德律师事务所律师。原告冯生贵、王录萍与被告连云港市明珠开君国际酒店有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告冯生贵、王录萍，被告委托诉讼代理人戴徽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告冯生贵、王录萍向本院提出诉讼请求：1、要求被告履行回购东盛大厦1803号房屋的义务；2、因被告违约，要求被告赔偿原告违约损失包括来往的路费、住房租金等。后二原告当庭变更第1项诉讼请求为要求被告全面履行原告与被告于2016年11月18日签订的回购协议，被告对原告变更诉求未提出需要答辩期。事实与理由：2014年11月8日，原告与连云港明珠大酒店、江苏东盛房地产综合开发有限公司签署了《委托经营协议》，该协议第八条约定经营期满后原告可以选择以原价售出房屋，连云港明珠大酒店及江苏东盛房地产综合开发有限公司有负责回购的义务。后该经营协议到期后，原、被告于2016年11月18日签订了《回购协议》，对具体的回购事项进行了约定，但被告并未按协议约定履行支付款项的义务，并要求解除协议，被告该行为已构成违约，因此原告诉至法院，请求依法判决。被告连云港市明珠开君国际酒店有限公司辩称，对原告所说的事实没有异议，对于原告的第二项诉讼请求，我们认为不是赔偿款。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系，2004年案外人江苏东盛房地产综合开发有限公司与原告签订《商品房买卖合同》，将其开发的位于连云区海棠路与中山东路交界处东盛大厦1803室房屋（丘号05441004-770）出售给二原告，并办理了产权证，将该房屋登记在二原告名下。2004年11月18日，江苏东盛房地产综合开发有限公司与原告王录萍签订《东盛大厦房款拆分表》，约定涉案房屋总房款为251385元。甲方连云港明珠大酒店、乙方原告王录萍及担保方江苏东盛房地产综合开发有限公司另签订《东盛国际酒店委托经营协议》，协议第八条约定：有关十年后乙方对自己的产权式物业单元是自营还是继续续约委托，将由业主委员会投票决定。业主还可以选择以原售价售出，甲方及连云港东盛房开负责回购。该协议签订后，涉案房屋由被告实际经营并按期向原告支付回报款，《东盛国际酒店委托经营协议》于2016年8月17日届满后，被告未再向二原告支付回报款，房屋也未完成回购，被告仍经营涉案房屋至今。2016年11月18日，原告王录萍与被告签订《回购协议》，约定由被告向原告回购涉案房屋，该协议第1条约定“从2016年9月26日开始办理回购登记，并于登记后的十日内，签订二手房买卖协议给付原房款10%作为回购定金，自签订二手房买卖协议后半年内给付至原房款50%后办理产权变更登记，余款在办理产权变更登记完毕后180日内付清。”第4条约定“如买受人逾期付款，则从逾期之日起按未付款总额的万分之五每日给付逾期违约金。”第5条约定“从2016年8月18日起至付清回购款之日止，按剩余房款（即扣除买受人已付房款后的余款）5%计算回报率，回报款将在结清回购款后三日内付清。”第6条约定“本协议由甲、乙双方签字盖章并给付10%回购定金后生效。”该协议有王录萍签字及被告加盖公章确认，被告工作人员刘帆另注明“2月28日之前付定金。”原、被告双方对该协议真实性予以认可。该协议签订后，被告至今未向原告支付10%的定金，也未支付其他回购款及回报款。原告认为被告已构成违约，给原告造成了路费、房租费等违约损失，原告向本院提交过路费票据7张，证明因被告违约，造成其产生路费损失1070元。被告认为《回购协议》中约定在被告支付10%定金后才生效，而该定金未支付，因此《回购协议》未生效。上述事实，有原告提供的《回购协议》、《房款拆分表》、产权证、过路费票据以及双方当事人的陈述予以证实，本院依法予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原、被告签订的《回购协议》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告应按协议约定向原告支付相关款项，被告至今未向原告支付回购款及回报款，已构成违约，应承担违约责任，故本院对原告要求被告全面履行《回购协议》约定的义务的诉求依法予以支持。根据该协议约定，被告应于2016年11月28日前支付原告10%定金（即25138.5元），于2017年5月18日前付至原告50%（即125692.5元），余款125692.5元在办理产权变更登记完毕后180日内付清。因被告至今未支付原告任何款项，故按协议约定，被告应一次性支付原告125692.5元，余款125692.5元在办理涉案房屋产权变更登记完毕后180日内付清。因余款125692.5元尚未到付款期限，本院在本案中不予处理。另根据协议第5条约定，被告应一次性支付原告回报款为251385元*5%每年÷12个月*10个月=10474.38元，剩余回报款应自2017年6月18日起至被告实际付清回购款之日止按剩余房款的5%计算。因剩余回报款尚未到付款期限，本院在本案中亦不予处理。关于原告主张的违约损失，二原告未要求被告按协议约定的未付款总额每日万分之五主张违约金，但要求被告赔偿其路费、租房等损失。本院认为，二原告居住在山东省青岛市，因被告违约，导致原告往返处理回购事宜，必然会产生相关损失，原告提供的过路费票据时间上与本案处理回购事宜能够印证，因此本院对原告主张的损失按1070元予以支持，对于其他租房等损失，因原告对该部分损失未能举证，本院不予支持。关于被告辩称《回购协议》约定应在被告给付10%回购定金后生效，被告至今未支付定金，因此该协议未生效。本院认为，《回购协议》系附生效条件的合同，自条件成就时生效，当事人为自己的利益不正当的阻止条件成就的，视为条件已成就。本案10%定金未支付的责任在被告，系被告为自己的利益不正当的阻止条件成就，因此应视为条件已成就，该《回购协议》已生效，本院对被告的抗辩主张不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：被告连云港市明珠开君国际酒店有限公司继续履行其与原告冯生贵、王录萍于2016年11月18日签订的《回购协议》，并于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告冯生贵、王录萍回购款125692.5元、回报款10474.38元、违约损失1070元，合计137236.88元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5071元，由被告连云港市明珠开君国际酒店有限公司负担（因原告已预交，被告于支付上述款项时将该款项一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5071元，并将交款凭证一并交于本院。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：a。代理审判员  薛锦二〇一七年六月二十三日书 记 员  杨露法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法求助申请或者申请司法求助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。