广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇端法民一初字第135号
原告：中国农业银行股份有限公司肇庆分行，住所地广东省肇庆市端州区。
负责人：康丽雅，该行行长。
委托代理人：谢丽英，广东西江律师事务所律师。
委托代理人：肖咏静，广东西江律师事务所律师。
被告：肇庆市众诚电子有限公司，住所地广东省肇庆市端州区。
法定代表人：周萌。
被告：周萌，男，汉族，身份证住址江西省鹰潭市月湖区，现住广东省广州市广州。
被告：江卫东，男，汉族，住广东省广州市白云区。
原告中国农业银行股份有限公司肇庆分行（以下简称肇庆农行）诉被告肇庆市众诚电子有限公司（以下简称众诚公司）、周萌、江卫东金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年3月5日公开开庭进行了审理。原告肇庆农行的委托代理人谢丽英、肖咏静、被告众诚公司的法定代表人周萌（亦是本案被告）、被告江卫东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告肇庆农行诉称：2013年4月2日，肇庆农行与江卫东签订《最高额抵押合同》一份，约定以该合同项下抵押物——坐落于肇庆市黄塘西路黄塘花园第10幢首层（K幢）44号商铺、第7幢首层（G幢）56号、57号、58号、59号、60号、61号、62号、63号、64号商铺、第6幢首层（F幢）68号、70号商铺、第9幢（J幢）1号、2号、3号、4号、5号、6号商铺、第8幢（H幢）1号、2号、3号、4号、5号商铺为肇庆农行与众诚公司自2013年4月2日起至2018年4月1日止期间所形成的债权提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。2014年3月27日，肇庆农行与周萌、江卫东签订《最高额保证合同》一份，约定周萌、江卫东为肇庆农行与众诚公司自2014年3月27日起至2016年3月26日止期间所形成的债权提供连带保证担保。依据上述合同约定，肇庆农行与众诚公司分别于2014年3月27日和2014年4月1日签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份，约定众诚公司向肇庆农行各借款1000万元，发放日期分别为2014年3月27日和2014年4月1日，借款期限分别为2014年3月27日至2015年3月26日止和2014年4月1日至2015年3月31日止；借款利率按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%，直至借款到期日，按月结息，每月的20日为结息日；合同还约定如借款人违约的，贷款人有权宣布贷款提前到期，解除本合同及双方签订的其他合同并要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，计收罚息和复利等条款。合同签订后，肇庆农行依约发放了贷款2000万元给众诚公司，借款执行利率为年利率7.2%。但是，众诚公司未能依照协议约定按期归还借款利息，周萌、江卫东亦未有履行保证责任。截至2014年12月20日，众诚公司共拖欠肇庆农行借款利息12万元、贷款余额2000万元。2015年1月12日，肇庆农行与广东西江律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由广东西江律师事务所代理本案诉讼，律师代理费为297600元。
肇庆农行认为，众诚公司未依约归还贷款利息，已构成违约，依照上述借款合同约定，肇庆农行有权解除合同及提前收回已发放的全部贷款，众诚公司应立即归还全部贷款本息。周萌、江卫东作为保证人，依法应对众诚公司的案涉借款债务承担连带偿还责任。同时，江卫东作为抵押担保人，抵押物已经依法办理抵押登记手续，肇庆农行在众诚公司的案涉借款债务范围内有权以江卫东提供的案涉抵押物依法拍卖、变卖所得价款优先受偿。且本案借款合同约定了债务人承担律师费，抵押合同的担保范围亦包括律师费，所以债务人应承担本案律师费，在该债务范围内也对抵押物享有优先受偿权。为维护金融机构贷款安全，保护债权人的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请求判令：1、解除原告肇庆农行与被告众诚公司签订的两份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》；2、被告众诚公司立即归还原告肇庆农行借款本金2000万元及利息12万元（利息暂计至2014年12月20日，此后的利息按合同约定计至款项还清日止）；3、被告众诚公司立即偿还原告肇庆农行因本案而发生的律师代理费297600元；4、被告江卫东对被告众诚公司所欠原告肇庆农行上述第二、三项债务承担抵押担保责任；原告肇庆农行在被告众诚公司上述第二、三项债务范围内有权以被告江卫东提供的案涉抵押物——坐落于肇庆市黄塘西路黄塘花园第10幢首层（K幢）44号商铺、第7幢首层（G幢）56号、57号、58号、59号、60号、61号、62号、63号、64号商铺、第6幢首层（F幢）68号、70号商铺、第9幢（J幢）1号、2号、3号、4号、5号、6号商铺、第8幢（H幢）1号、2号、3号、4号、5号商铺依法拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、被告周萌、江卫东对被告众诚公司所欠原告肇庆农行上述第二、三项债务承担连带偿还责任；6、本案诉讼费用由三被告承担。
被告众诚公司辩称：我方的确没有还款，同意原告的全部诉讼请求，请法院依法判决。
被告周萌辩称：我愿意承担连带保证责任，请法院依法判决。
被告江卫东辩称：我愿意承担连带保证责任及抵押担保责任，请法院依法判决。
经审理查明：2013年4月2日，肇庆农行与江卫东签订《最高额抵押合同》（合同编号为4410062013005856），约定以江卫东名下的坐落于肇庆市黄塘西路黄塘花园第10幢首层（K幢）44号商铺（房地产权证号为：粤房地权证肇字第××号）、第6幢首层（F幢）68号、70号商铺（房地产权证号分别为：粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号）、第7幢首层（G幢）56号、57号、58号、59号、60号、61号、62号、63号、64号商铺（房地产权证号分别为：粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号）、第8幢（H幢）1号、2号、3号、4号、5号商铺（房地产权证号分别为：粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号）、第9幢（J幢）1号、2号、3号、4号、5号、6号商铺（房地产权证号分别为：粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号）为肇庆农行与众诚公司自2013年4月2日起至2018年4月1日止期间所形成的债权提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，双方依约就抵押物到房管部门办理了他项权抵押登记手续。
2014年3月27日，肇庆农行与周萌、江卫东签订《最高额保证合同》（合同编号为44100520140001527），约定周萌、江卫东为肇庆农行与众诚公司自2014年3月27日起至2016年3月26日止期间所形成的债权提供连带责任保证，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。
2014年3月27日和2014年4月1日，肇庆农行（贷款人）与众诚公司（借款人）分别签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》各一份，合同编号分别为44010120140002922和44010120140003303。合同约定：由借款人分别向贷款人借款各1000万元作为经营周转资金，发放日期分别为2014年3月27日和2014年4月1日，借款期限分别为2014年3月27日至2015年3月26日止和2014年4月1日至2015年3月31日止；借款利率按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%直至借款到期日，按月结息，每月的20日为结息日；如借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，解除本合同及双方签订的其他合同，并要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，计收罚息和复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。上述合同签订的当天，肇庆农行依约分别发放了贷款1000万元给众诚公司，并在《借款凭证》和《放款凭证附件》中载明借款执行利率为年利率7.2%。
众诚公司向肇庆农行借款后，没有依照协议约定按期归还借款利息，截至2014年12月20日，众诚公司共拖欠肇庆农行贷款余额2000万元及借款利息12万元。周萌和江卫东亦没有履行保证责任代众诚公司还款。肇庆农行多次向众诚公司、周萌、江卫东催收无果，遂向本院提起诉讼。
另查明：2015年1月12日，肇庆农行与广东西江律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由广东西江律师事务所代理本案一审诉讼，律师代理费为297600元。2015年2月11日，广东西江律师事务所开具了总金额为297600元的发票三张。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。肇庆农行与江卫东于2013年4月2日签订的《最高额抵押合同》，肇庆农行与周萌、江卫东于2014年3月27日签订的《最高额保证合同》以及肇庆农行与众诚公司分别于2014年3月27日和2014年4月1日签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，均是双方当事人在平等自愿的基础上协商一致的真实意思表示，内容没有违反法律的强制性规定，抵押手续完备，上述合同内容合法有效，应受法律保护。双方当事人应按照合同的约定享受权利和履行义务。肇庆农行依约将借款划给众诚公司使用，但众诚公司使用借款后却没有按期支付利息，显属违约。肇庆农行要求解除《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、众诚公司立即偿还全部欠款本息，符合双方在合同中的约定和《中华人民共和国民法通则》第一百零八条关于“债务应当清偿”的规定，双方签订的借款合同应予解除，众诚公司应承担向肇庆农行还本付息的责任。本案纠纷是由于众诚公司拖欠肇庆农行借款本息而引起。肇庆农行为实现债权，聘请律师进行本案诉讼，并提供了其与广东西江律师事务所之间的合同和代理费发票，证明其已经支付了律师代理费给广东西江律师事务所，该发票是付款凭证，应予认定。根据肇庆农行与众诚公司之间的约定，该费用应该由众诚公司负责承担。鉴于目前法律法规没有明文禁止当事人作出该类约定，故本院支持肇庆农行要求众诚公司承担律师代理费297600元的诉讼请求。江卫东提供其所有的商铺作为借款抵押物并办理了他项权登记手续，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（二）项、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款的规定，肇庆农行对借款抵押物在拖欠的债务及律师代理费的范围内依法享有优先受偿权。肇庆农行与周萌、江卫东签订的《最高额保证合同》约定周萌、江卫东对众诚公司的上述债务及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用承担连带保证责任，但在众诚公司没有按期还本付息的情况下，周萌和江卫东仍没有履行担保责任代众诚公司向肇庆农行还款，亦属违约，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，本院支持肇庆农行要求周萌、江卫东对众诚公司的债务及应承担的律师费承担保证责任的诉讼请求，周萌、江卫东应对众诚公司的上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（二）项、第一百零八条、第一百三十四条第一款第（四）、（八）项，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司肇庆分行与被告肇庆市众诚电子有限公司分别于2014年3月27日和2014年4月1日签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》；
二、被告肇庆市众诚电子有限公司应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司肇庆分行偿还借款2000万元和利息12万元（利息计至2014年12月20日，此后利息按《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》的约定计算至贷款本息还清日止）；
三、被告肇庆市众诚电子有限公司应在本判决书发生法律效力之日起七天内向原告中国农业银行股份有限公司肇庆分行支付律师代理费297600元；
四、被告肇庆市众诚电子有限公司不履行上述第二、三判项确定的债务时，原告中国农业银行股份有限公司肇庆分行有权就被告江卫东提供作借款抵押物的坐落于肇庆市黄塘西路黄塘花园第10幢首层（K幢）44号商铺（房地产权证号为：粤房地权证肇字第××号）、第6幢首层（F幢）68号、70号商铺（房地产权证号分别为：粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号）、第7幢首层（G幢）56号、57号、58号、59号、60号、61号、62号、63号、64号商铺（房地产权证号分别为：粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号）、第8幢（H幢）1号、2号、3号、4号、5号商铺（房地产权证号分别为：粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号）、第9幢（J幢）1号、2号、3号、4号、5号、6号商铺（房地产权证号分别为：粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号、粤房地权证肇字第××号）优先受偿；
五、被告周萌、江卫东对上述第二、三判项确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费143888元，诉讼保全申请费5000元，合计148888元（原告中国农业银行股份有限公司肇庆分行已交纳148888元），由被告肇庆市众诚电子有限公司、周萌、江卫东承担，并由被告肇庆市众诚电子有限公司、周萌、江卫东在履行上述给付义务时迳付原告中国农业银行股份有限公司肇庆分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判长 蒙婉珊
审判员 罗延平
审判员 葛雪媚
二〇一五年三月六日
书记员 文晓桥
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