湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江汉民二初字第00907号
原告中国银行股份有限公司湖北省分行，住所地武汉市汉口建设大道677号。
负责人宁效云，行长。
委托代理人余五海，湖北瑞通天元律师事务所律师。代理权限为一般授权。
被告曹栋梁。
被告董瑞芹。
被告武汉新鸿发房地产开发有限公司，住所地武汉市江夏区纸坊街齐心大道1号。
法定代表人何秀发，董事长。
原告中国银行股份有限公司湖北省分行（以下简称中行湖北分行）与被告曹栋梁、董瑞芹、武汉新鸿发房地产开发有限公司（以下简称新鸿发公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。审理中，被告新鸿发公司在提交答辩状期间向本院提出管辖权异议，本院依法裁定驳回其管辖权异议。原告中行湖北分行的委托代理人余五海到庭参加诉讼。被告曹栋梁、董瑞芹、新鸿发公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行湖北分行诉称，2007年12月3日，原告中行湖北分行与被告曹栋梁签订《住房贷款借款合同》一份，该合同约定：被告曹栋梁向原告中行湖北分行借款169000元用于购买武汉市江夏区欣馨家园二期L栋2单元3层301号住房，借款期限为240个月，自2007年11月30日至2027年11月30日，借款利率为月息5.54625‰，按月结息：若被告曹栋梁未按约定期限还款，原告中行湖北分行有权对逾期贷款在逾期期间按7.56%计（加）收利息；如被告曹栋梁未依约定还款，原告中行湖北分行有权将已发放贷款作为立即到期收回。同日，被告曹栋梁、董瑞芹与原告中行湖北分行签订《住房贷款抵押合同》，合同约定被告曹栋梁、董瑞芹以其购买的武汉市江夏区欣馨家园二期L栋2单元3层301号的住房为前述债务提供抵押担保，且2007年12月7日，原、被告双方就抵押房屋办理了《武汉市期房抵押证明》（证号：武房期夏字第200706747号）。2007年10月21日，被告新鸿发公司出具《不可撤销连带责任担保函》，承诺为被告曹栋梁的前述借款提供不可撤销连带责任担保。上述合同签订后，原告中行湖北分行如约发放了全部贷款，但被告曹栋梁、董瑞芹无故不履行还款义务，截至2014年3月10日，被告曹栋梁、董瑞芹累计逾期6期未偿还原告中行湖北分行的贷款本息，且被告新鸿发公司也拒绝履行担保责任。为此，原告中行湖北分行诉至法院，请求判令：1、解除原告中行湖北分行与被告曹栋梁签订的《住房贷款借款合同》；2、被告曹栋梁、董瑞芹立即偿还原告中行湖北分行借款本金、利息、逾期利息及罚息共计人民币142198.88元整（截至2014年3月10日，其中未到期本金余额135118.47元，逾期合计7080.41元），并依约承担借款利息、逾期利息以及罚息直至全部清偿之日止；3、判令被告新鸿发公司对被告曹栋梁的前述借款本金、利息、逾期利息及罚息承担连带清偿责任；4、判令原告中行湖北分行对抵押物享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费用全部由被告承担。
被告对原告中行湖北分行诉称的事实无异议。
被告曹栋梁、董瑞芹、新鸿发公司未到庭，亦未提交答辩意见。
经审理查明，原告中行湖北分行所诉事实属实，本院予以认定。
另查明，上述《住房贷款借款合同》还约定，被告新鸿发公司为合同项下债务提供连带责任还款保证，被告曹栋梁提供抵押担保。上述被告新鸿发公司出具的《不可撤销连带责任担保函》载明：被告新鸿发公司为被告曹栋梁与原告中行湖北分行签订的借款合同提供连带责任保证，担保期间自借款合同生效之日开始至借款人所购房屋他项权证正本交付贵行之日止，担保范围为借款合同项下一切债权，包括借款、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用。被告曹栋梁、董瑞芹自2013年9月25日起未再依约还款，截止2014年3月10日，被告曹栋梁已逾期6期，共下欠贷款138319.23元、逾期利息3736.39元及逾期罚息143.26元。
以上事实，有原告中行湖北分行的陈述及原告中行湖北分行提交的《住房贷款借款合同》、《住房贷款抵押合同》、《不可撤销连带责任担保函》、《武汉市期房抵押证明》、《借款借据》、逾期未还款信息等证据予以证实，上述证据均经庭审质证属实，本院予以认定。
本院认为，上述《住房贷款借款合同》、《住房贷款抵押合同》、《不可撤销连带责任担保函》属有效金融借款合同，合同当事人均应全面履行合同义务。原告中行湖北分行已履行了发放贷款的义务。被告曹栋梁作为借款人，未依约履行向原告中行湖北分行支付贷款本息的义务，且在履行期限届满之前，其以行为表明不履行主要债务，因此，原告中行湖北分行有权要求解除合同，故原告中行湖北分行要求解除当事人间签订的借款合同及要求被告曹栋梁偿还贷款本息的诉讼请求，具有事实与法律依据，本院予以支持。被告曹栋梁、董瑞芹提供所购房产作为其偿还贷款的抵押担保，并办理了抵押登记，因此，在被告曹栋梁、董瑞芹未依约履行偿还贷款的义务时，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，原告中行湖北分行有权对被告曹栋梁、董瑞芹提供的抵押房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权，故原告中行湖北分行要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，具有合同与法律依据，本院予以支持。被告新鸿发公司为被告曹栋梁偿还贷款提供连带责任保证，在被告曹栋梁未依约履行偿还贷款的义务时，原告中行湖北分行有权要求被告新鸿发公司连带保证责任，但鉴于被告曹栋梁、董瑞芹亦为偿还贷款本息提供了抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被告新鸿发公司只对原告中行湖北分行就抵押房屋实现抵押权所得价款不足以偿还贷款本息的部分，向原告中行湖北分行承担连带清偿责任，因此，原告中行湖北分行要求被告新鸿发公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以部分支持。原告中行湖北分行要求被告董瑞芹承担还款责任，但其未向法庭提交应由其承担还款责任的证据，故对原告中行湖北分行要求被告董瑞芹承担还款责任的诉讼请求，本院不予支持。被告曹栋梁、董瑞芹、新鸿发公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起解除原告中国银行股份有限公司湖北省分行与被告曹栋梁签订的《住房贷款借款合同》；
二、被告曹栋梁于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司湖北省分行偿还借款138319.23元；
三、被告曹栋梁于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司湖北省分行偿付利息、罚息（截止2014年3月10日利息3736.39元及逾期罚息143.26元；自2014年3月10日至欠款付清之日的相应利息，以实际下欠借款为基数，按合同约定标准计算，以原告中国银行股份有限公司湖北省分行计算机支付系统确定的数额为准）；
四、如被告曹栋梁未履行上述第二、三项判决确定的还款义务，则原告中国银行股份有限公司湖北省分行对被告曹栋梁、董瑞芹所有的坐落于武汉市江夏区欣馨家园二期L栋2单元3层301号房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；
五、被告武汉新鸿发房地产开发有限公司对以上述第四项的方式仍不足以清偿上述第二、三项中被告曹栋梁的债务的部分向原告中国银行股份有限公司湖北省分行承担连带清偿责任；
六、驳回原告中国银行股份有限公司湖北省分行的其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费3143元，由被告曹栋梁负担（此款原告中国银行股份有限公司湖北省分行已垫付，被告曹栋梁随上述判决款项一并给付原告中国银行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判决，原告中国银行股份有限公司湖北省分行、被告曹栋梁、被告武汉新鸿发房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告董瑞芹可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 王劲松
人民陪审员 陈桂荣
人民陪审员 林 瑾
二〇一五年六月十九日
书 记 员 程 莎