甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民初71号原告陈光斗，男，1973年2月16日出生，汉族，住兰州市安宁区。原告胡雅莉，女，1978年8月5日出生，汉族，住兰州市城关区。二原告共同委托诉讼代理人：潘从金，甘肃诚信律师事务所律师。被告苏延强，男，1978年10月17日出生，汉族，住兰州市城关区。被告马黎莉，女，1979年10月29日出生，汉族，住兰州市城关区。被告：甘肃视野工贸有限责任公司，住所地兰州市城关区。法定代表人：刘维锋，该公司经理。被告刘维锋，男，1977年3月12日出生，汉族，住兰州市城关区。被告：兰州新天意工贸有限公司，住所地兰州市城关区。法定代表人：苏延强，该公司经理。原告陈光斗、胡雅莉诉被告苏延强、马黎莉、兰州信联自动化技术有限公司、甘肃视野工贸有限责任公司（以下简称视野公司）、刘维锋、兰州新天意工贸有限公司（以下简称新天意公司）、苏蕊娟借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，原告陈光斗、胡雅莉于2017年6月16日，请求撤回对兰州信联自动化技术有限公司、苏蕊娟的起诉，本院已准予其撤诉。原告陈光斗、胡雅莉委托诉讼代理人潘从金到庭参加诉讼，被告苏延强、马黎莉、视野公司、刘维锋、新天意公司经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。原告陈光斗、胡雅莉于2017年6月16日，请求撤回对兰州信联自动化技术有限公司、苏蕊娟的起诉，本院已准予其撤诉。本案现已审理终结。原告陈光斗、胡雅莉向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告苏延强偿还借款本金8850000元，支付利息2684692元(利息计算至2016年12月20日)，本息合计ll534692元；并承担2016年12月21日至实际履行完毕期间的利息(按月息2％计算)；二、依法拍卖、变卖被告苏延强名下位于兰州市城关区拱星墩街道段家滩671-721号01层014室房产(产权证号：兰房权证字第2909**号)，二原告就所得价款享有优先受偿权；三、依法拍卖、变卖被告信联公司名下位于兰州市城关区张掖路街道静宁路139号01层006室02层006室房产(产权证号：兰房权证(城关区)字第4112**号、第4112**号)，二原告就所得价款享有优先受偿权；四、依法判令被告马黎莉、被告视野公司、被告刘维锋、被告新天意公司和被告苏蕊娟对上述债务承担连带偿还责任；五、依法判令七被告连带承担本案律师代理费300000元；六、本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用由七被告连带承担。庭审中原告将第一项诉讼请求变更为偿还借款本金400万元，利息1385809元（计算至2017年7月31日，按月息2％计算），另撤回对兰州信联自动化技术有限公司、苏蕊娟的起诉请求。事实和理由：2015年2月16日，被告苏延强从二原告处借款650万元，约定月息为3.5％，并以其名下位于兰州市城关区拱星墩街道段家滩671-721号01层014室房产提供抵押担保。2015年4月27日，被告苏延强从二原告处借款l000万元，约定月息为3.2％，被告信联公司以其名下位于兰州市城关区张掖路街道静宁路l39号01层006室和02层006室房产提供抵押担保。2015年9月21日被告苏延强从二原告处借款l50万元，约定月息3.2％，未提供担保。起初被告苏延强均能按时按约付息，至2016年年初，被告苏延强无故拒不还本付息。被告苏延强于2016年10月13日出具还款承诺书，对借款事实、金额均予确认。该还款承诺书确定的尚未偿还借款本息共计11734692元，并承诺于2016年12月20日全额还清。同时，被告视野公司、被告刘维锋、被告新天意公司和被告苏蕊娟对该债务提供了连带保证担保。但被告苏延强并未兑现按时还款的承诺，仅于2016年12月17日还款200000元，对剩余债务继续拖延。被告马黎莉与被告苏延强系夫妻关系，对上述债务亦负有偿还义务。二原告基于上述借款事实，为维护自身合法权益，特依法诉诸贵院，望判如所请。被告苏延强、马黎莉、视野公司、刘维锋、新天意公司未进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向法院提交以下证据证明其主张：1、借条（金额为650万元）、汇款单、对账单、承诺书；2、借条（金额为1000万元）、汇款单、对账单、承诺书、《借款担保合同》；3、汇款单（金额为150万元）、对账单、承诺书；4、还款承诺书；5、委托代理合同；6、房屋所有权证、房屋他项权证；7、民事裁定书、结婚证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月16日，被告苏延强向原告出具《借条》载明，今借到人民币现金650万元整，本人指定将上述款项汇入以下账号：兰州新天意工贸有限公司、621060185018010043939、开户行：交通银行兰州城中支行、借款期为一个月。保证人：新天意公司、视野公司。同日，原告向被告苏延强指定账户汇款650万元。2015年4月27日，被告苏延强向原告胡雅莉出具《借条》，载明：今借胡雅莉人民币现金壹仟万元整（1000万元）借期为贰个月。同日，原告向被告苏延强汇款968万元。2015年9月21日，原告向被告苏延强提供借款150万元。2016年8月31日，被告苏延强向原告出具《承诺书》，载明：截止今日，本人苏延强尚未偿还胡雅莉的借款为，贰佰陆拾陆万伍仟元整（2665000元）计算至承诺还款日，该借款本人于2016年10月30日前全部偿还，发生逾期本人将无条件承担50万元的违约金，同时本人抵押的房产【兰房他证（城关区）字第1869**号】任凭胡雅莉处置，届时，本人将无条件配合，协助，并保证不提出任何异议。双方对该房产做了抵押登记。2016年8月31日，被告苏延强向原告出具《承诺书》，载明：截止今日，经核对本人苏延强尚未偿还陈光斗、胡雅莉的借款为，捌佰柒拾柒万柒仟贰佰捌拾元整（8777280元）计算至承诺还款日，该借款本人于2016年11月30日前全部偿还，发生逾期本人将无条件承担100万元违约金，同时抵押人兰州信联自动化技术有限公司抵押的房产【兰房他证（城关区）字第2248**号】任凭陈光斗、胡雅莉处置，届时，本人及抵押人将无条件配合、协助，并保证不提出任何异议。抵押人：兰州信联自动化技术有限公司、张磊。同日，原告陈光斗、胡雅莉（出借方）与被告苏延强（借款人）、甘肃信联自动化技术有限公司（抵押人）、新天意公司、视野公司（保证人）签订《借款担保合同》，约定，借款金额为8777280元，计算至承诺还款日2016年11月30日；抵押人以其名下商铺对上述债务承担担保责任，抵押登记证号为：【兰房他证（城关区）字第2248**号】、【兰房他证（城关区）字第2248**号】；保证人对上述债务承担连带保证还款义务；抵押人、保证人担保期限均为2年，担保范围为借款本金、利息、违约金及实现债权的费用。2016年10月15日，被告苏延强（承诺人）、被告视野公司、刘维锋、新天意公司向原告出具（保证人）《还款承诺书》，载明：苏延强尚未偿还陈光斗、胡雅莉借款共有以下三笔，1、2015年2月16日借款650万元，未还金额2665000元，2、2015年4月27日借款1000万元，未还金额8777280元，3、2015年9月21日借款150万元，未还金额为292412元，共计11734692元。保证人对上述所有债务承担连带还款义务。另查明2016年10月20日被告苏延强向原告偿还借款本金2884692元。2017年1月10日，原告与被告苏延强达成《补充协议》，约定以抵押物抵债，抵顶金额为473万元（其中本金464万元，利息9万元），剩余债务本金400万元，利息不变。本院认为，被告苏延强向原告出具的《借条》，被告苏延强、视野公司、刘维锋、新天意公司向原告出具的《承诺书》，均系双方当事人真实意思的表示，符合法律规定，为有效合同，对双方都具有拘束力。原告已履行了发放借款的义务，被告苏延强未按约定及时履行偿还义务，应当承担偿还借款本金及利息的责任。原告诉请被告苏延强偿还借款本金400万元，利息1385809元（计算至2017年7月31日）以及本金清偿之日的利息，按月利率2％计算，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：”本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”本案中，被告苏延强向原告出具《承诺书》，承诺愿意用房产提供抵押担保，双方亦办理了抵押物登记手续。故，原告对抵押担保的财产依法享有抵押权，其对抵押财产优先受偿的请求符合法律规定。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，被告视野公司、刘维锋、新天意公司向原告出具《还款承诺书》，承诺愿意为本案借款承担连带保证责任，故原告诉请被告视野公司、刘维锋、新天意公司对本案借款承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请被告马黎莉承担连带保证责任，因被告马黎莉并未就本案借款承诺承担连带保证责任，故该项诉请本院不予支持。原告诉请被告承担律师费30万元，因律师费尚未实际发生，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告苏延强于本判决生效后十日内向原告陈光斗、胡雅莉偿还借款本金400万元，利息1385809元（截止2017年7月31日）以及借款本金清偿之日的利息，按月利率2％计算；二、若被告苏延强未按期偿还上述款项，则原告陈光斗、胡雅莉享有对被告苏延强所有的产权证号为【兰房权证（城关区）字第2909**号】，他项权证号为【兰房他证（城关区）字第1869**号】房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的权利；三、被告甘肃视野工贸有限责任公司、刘维锋、兰州新天意工贸有限公司对第一项确定的款项承担连带清偿责任；四、驳回原告陈光斗、胡雅莉其他诉讼请求。案件受理费91008元，保全费5000元。由原告陈光斗、胡雅莉负担案件受理费48515元；由被告苏延强、甘肃视野工贸有限责任公司、刘维锋、兰州新天意工贸有限公司共同负担案件受理费42493元，保全费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在接到本判决书之次日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  王雨青审 判 员  魏长青代理审判员  何 佳二〇一七年九月二十八日书 记 员  高雲霞????????1