广东省雷州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0882民初775号
原告：雷州市农村信用合作联社。
法定代表人：黄勇，理事长。
委托代理人：吴小雄，白沙信用社副主任。
被告：刘妃弟，男，1980年6月20日出生，汉族，住雷州市。
被告：陈月芳，女，1974年12月10日出生，汉族，住雷州市。
原告雷州市农村信用合作联社与被告刘妃弟、陈月芳金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷州市农村信用合作联社的法定代表人黄勇的委托代理人吴小雄、被告刘妃弟、陈月芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雷州市农村信用合作联社（下称雷州信用联社）向本院提出诉讼请求：1、解除我社与被告刘妃弟在2015年9月25日签订的《最高额借款合同》；2、判令被告刘妃弟偿还原告雷州市农村信用合作联社白沙信用社贷款本金350000元及利息14259.45元【从2017年12月8日至2018年4月23日止按年利率10.7352%计算利息14259.45元】，借款本息合计364259.45元。从2018年4月24日至2018年9月25日止按年利率10.7352计算利息；从2018年9月26日起按逾期罚息年利率16.1028%（即按借款合同约定贷款年利率10.7352%基础上加收50%）计算至还清本息之日止，并承担本案诉讼费用；3、判令被告陈月芳对刘妃弟所欠原告全部贷款本息承担连带清偿责任；4、请求法院确认原告对坐落于雷州市白沙镇曾宅村的房地产【粤房地证字第C6261324号（共有人陈月芳，粤房地共证字第C1209637）】享有优先受偿权。事实与理由：被告刘妃弟以经营宾馆为由，于2015年9月25日向原告授权的下属机构白沙信用社贷款本金350000元，到期时间2018年9月25日。被告刘妃弟、陈月芳以坐落于雷州市白沙镇曾宅村一幢二层楼房【粤房地证字第C6261324号（共有人陈月芳，粤房地共证字第C1209637）】提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押物他项权证号：粤房地他项权证雷DYCO字第108973号。贷款后，其社多次催收，被告刘妃弟、陈月芳拒不履行还款付息义务，至今尚欠其社贷款本金350000元及利息【自2017年12月8日起至2018年9月25日止按年利率10.7352%计算利息；从2018年9月26日起按逾期罚息年利率16.1028%（即按借款合同约定贷款年利率10.7352%基础上加收50%）计至还清本息之日止】。鉴于被告的违约行为，违反了双方签订合同约定的义务，为了保护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
被告刘妃弟、陈月芳辩称：其认可原告陈述的事实，同意还清全部借款利息，但不同意解除合同。
原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：1、营业执照、法定代表人身份证明书，证明原告主体适格。2、居民身份证、户口簿、结婚证，证明被告刘妃弟、陈月芳身份及关系。3、借款申请书、《最高额借款合同书》、《最高额保证合同书》、签订合同照片、借款借据、补充协议、同意抵押声明书，证明被告刘妃弟向原告借款，被告陈月芳对该笔借款作担保的事实。4、《最高额抵押担保合同书》、房地产权证、房地产权共有（用）证、房地产他项权证证明书，证明被告刘妃弟、陈月芳以坐落于雷州市白沙镇曾宅村一幢二层楼房【粤房地证字第C6261324号（共有人陈月芳，粤房地共证字第C1209637）】提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押物他项权证号：粤房地他项权证雷DYCO字第108973号。5、拖欠借款本、息列表，证明该笔贷款还本还息及欠息情况。
被告刘妃弟、陈月芳在举证期限内没有向本院提供任何证据。
法院依职权到雷州市民政局婚姻登记处调取证据“离婚登记审查处理表”，原、被告对该证据均无异议。
对当事人提交的证据，本院依法进行了证据交换和质证。经审查，本院对原告提交的证据及法院依职权调取的证据予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年9月25日，被告刘妃弟以经营宾馆为由与原告授权的下属机构白沙信用社签订《最高额借款合同书》，向原告借款本金350000元，借款期限三年，即从2015年9月25日至2018年9月25日，年利率为10.7352%，对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率（即在本合同确定的贷款利率基础上加收50%）计收利息，直至清偿本息为止。合同签订后，原告依约定给被告刘妃弟、陈月芳贷款人民币350000元，被告刘妃弟、陈月芳在借款借据签名确认。借款期限内被告仅还借款利息至2017年12月7日止，2017年12月8日后，被告就不再偿还利息，至今尚欠原告借款本金350000元及2017年12月8日后的利息。期限届满后，经原告多次催收借款本息，被告拒不履行还本付息的义务，因此，双方引起纠纷。本案经调解，原、被告无法达成协议。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。虽然本案的被告是与白沙信用社办理贷款业务，但白沙信用社是在雷州信用联社的授权下办理贷款业务的金融机构，故雷州信用联社作为本案的原告是适格的。原告雷州信用联社与被告刘妃弟、陈月芳的借款事实，有原告提交的借款合同和借款借据及庭审笔录予以佐证，且原告是合法的金融机构，其与被告签订的借款合同、借款借据都是当事人的真实意思表示，且符合法律规定，故对被告在本案中的借款事实，本院予以确认。作为贷款人的原告，已按合同的约定把贷款350000元出借给作为借款人的被告，作为借款人的被告就理应按照约定履行还款付息义务。但作为借款人的被告，借款后仅偿还了部分利息，之后就不再按合同的约定履行义务，这明显违约。因被告未按约定的期限返还借款，故被告应当按照合同的约定支付逾期利息。被告刘妃弟、陈月芳以其共有的坐落于雷州市白沙镇曾宅村一幢二层楼房的房地产（粤房地证字第C6261324号）作为本案债权的担保，故被告刘妃弟、陈月芳应在抵押财产的价值范围内承担保证责任。本案原、被告既签订了抵押担保合同，又办理了抵押登记，故作为抵押权人在抵押财产的价值范围内就该担保财产享有优先受偿的权利，故原告提出对涉案的担保财产享有优先受偿权的主张有理有据，应予以支持。同时，被告陈月芳与原告签订《最高额保证合同书》，自愿作为该笔借款的保证人，故原告请求判令被告陈月芳对刘妃弟所欠原告的全部贷款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。
综上所述，本案原告提出的主张理由充分，本院应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告雷州市农村信用合作联社与被告刘妃弟在2015年9月25日签订的《最高额借款合同》。
二、限被告刘妃弟于本判决生效之日起十日内偿还原告雷州市农村信用合作联社贷款本金350000元及利息（借款期限内的利息按合同约定的年利率10.7352%计付，从2017年12月8日起计至2018年9月25日止，借款期限届满后的利息按合同约定的逾期年利率16.1028%计付，从2018年9月26日起计至还清借款本金之日止。）。
三、被告陈月芳对刘妃弟所欠原告全部贷款本息承担连带清偿责任。
四、原告雷州市农村信用合作联社对被告刘妃弟、陈月芳提供抵押担保的位于雷州市白沙镇曾宅村一幢二层楼房的房地产（粤房地证字第C6261324号，粤房地共证字第C1209637）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3381.95元，由被告刘妃弟、陈月芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判员 黄保明
二〇一八年六月二十六日
书记员 麦霏霏
附相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”
2、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”