广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初16816号
原告：欧阳国奋，男，1977年9月23日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
原告：欧阳带弟，女，1979年7月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
两原告的委托诉讼代理人：郑伟兴，广东容桂律师事务所律师。
被告：欧阳伯驹，男，1971年5月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
被告：刘珏华，女，1972年7月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：杨健全，广东仲马律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁惠敏，广东仲马律师事务所实习律师。
原告欧阳国奋、欧阳带弟与被告欧阳伯驹民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月20日立案后，本院根据原告的申请追加刘珏华为本案被告，依法适用简易程序于2017年12月27日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院依法适用普通程序于2018年3月7日公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人郑伟兴和被告刘珏华的委托诉讼代理人杨健全均到庭参加诉讼，被告刘珏华的委托诉讼代理人梁惠敏只参加了第一次庭审，被告欧阳伯驹均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告欧阳伯驹返还借款50万元及利息（从立案之日起至清偿完毕之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.两原告对被告欧阳伯驹提供抵押的位于佛山市顺德区均安镇天连村委会连成路东成街X巷X号的房屋（以下简称东成街X号房）享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告欧阳伯驹承担，两原告胜诉后，预交的诉讼费由法院退回给两原告。诉讼过程中，原告对上述诉讼请求进行了部分变更和增加，具体如下：1.第1项诉讼请求中的利息按月利率2%计算；2.被告欧阳伯驹协助两原告办理东成街X号房的抵押手续及两原告对该房产变卖价款享有所有抵押权的权益；3.两被告支付律师费4万元；4.两被告承担本案的保全费，两原告预交的诉讼费由法院退回给原告。事实与理由：因做生意急需资金周转，被告欧阳伯驹于2017年1月19日向原告借款50万元。交付借款后，两原告与被告欧阳伯驹签订了一份《抵押借款协议》，约定月利率3%，被告欧阳伯驹以东成街X号房为上述债务提供抵押担保。2017年10月16日，原告多次打电话给被告欧阳伯驹及到其家中，其家属称被告欧阳伯驹已失联，后到被告欧阳伯驹的公司寻找，发现其因公司经营不善而下落不明。两被告是夫妻，上述债务发生在婚姻关系存续期间，被告刘珏华应对上述债务承担连带清偿责任。
被告欧阳伯驹未作答辩。
被告刘珏华辩称，一、两原告与被告欧阳伯驹于2017年1月19日同时签订了《抵押借款协议》、《房地产转让合同书》各一份，被告欧阳伯驹收到款项后确认是购房款，故两原告未交付借款，《抵押借款协议》未生效。二、即使是借款，被告欧阳伯驹涉嫌诈骗罪已被刑事拘留，本案应以该刑事案件的审理结果为依据，依法应中止审理。三、被告欧阳伯驹的收款账户同时是佛山市顺德区盈亮包装工艺有限公司（以下简称盈亮公司）的私账，该公司才是借款人。四、即使被告欧阳伯驹是借款人，但两被告并无重大家庭支出，被告刘珏华既无举债的合意，也未享受该借款的收益，无需承担连带清偿责任。五、律师费过高，不应超过2.8万元。因此，即使借款产生于两被告的婚姻关系存续期间，也是被告欧阳伯驹所借，被告刘珏华既无共同举债的合意，也未享受该借款的收益，应认定为其个人债务。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的《抵押借款协议》、顺德农商银行客户回单、《民事委托代理合同》和被告刘珏华提交的中国建设银行流水清单、收据、中国农业银行网上电子回单及本院调取的被告欧阳伯驹的两个银行账户流水清单和被告欧阳伯驹的询问笔录等证据，客观真实，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。被告刘珏华提交的《见证书》（含《房地产转让合同书、收据等》，因两原告与被告欧阳伯驹均确认本案款项是借款，且两原告确认被告欧阳伯驹曾向其支付借款利息，故《见证书》的证明力低于《抵押借款协议》，应以《抵押借款协议》作为本案的定案依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
两原告是夫妻，于2004年X月X日结婚。被告欧阳伯驹、刘珏华曾是夫妻，于1998年X月X日结婚，于2017年X月X日离婚。盈亮公司于2005年6月8日成立，股东为欧阳某顺和被告欧阳伯驹。
两原告（甲方）与被告欧阳伯驹（乙方）于2017年1月19日签订了一份《抵押借款协议》，主要内容如下：一、乙方因资金周转需要向甲方借款50万元，借款期限从2017年1月19日至2018年1月18日。二、借款利息按月利率3%计算，乙方应在每月19日前支付当月利息。三、借款期满当日，乙方应全额清还借款本息，如有迟延，乙方应按逾期借款本息金额以每日万分之一支付滞纳金。四、借款期间，有以下情况的，甲方有权终止借贷关系，乙方应全额清还借款本息，应按逾期借款本息金额，以每日万分之一支付滞纳金。2.乙方未按约定时间支付利息的。五、乙方以东成街X号房（粤房地权证佛字第××号）为借款提供抵押担保，甲方就本协议的债权对该房屋具有优先受偿权。六、抵押债权范围包括但不限于借款本金、利息、滞纳金、乙方应向甲方支付的其它款项、甲方为实现债权与担保权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费）。如乙方不能如约偿还借款本息的，甲方为实现债权而发生的以上相关费用均由乙方承担。
在佛山市顺德区均安镇法律服务所的见证下，两原告（乙方）与被告欧阳伯驹（甲方）于2017年1月19日签订了一份《房地产转让合同书》，主要约定被告欧阳伯驹以50万元将东成街X号房转让给两原告，与本次房产转让有关的所有税、费均由乙方承担；乙方支付全部购房款后，甲方将房屋钥匙交给乙方即视为转让标的交付使用。甲方签订合同后一年内协助乙方到相关政府部门办理过户登记手续，将转让标的过户到乙方名下或乙方指定的人名下。原告欧阳带弟当天向被告欧阳伯驹的账户转入50万元，被告欧阳伯驹随即出具收据确认收到购房款。
因涉嫌诈骗罪，被告欧阳伯驹于2017年10月21日被刑事拘留后至今仍羁押于佛山市顺德区看守所。被告欧阳伯驹向本院陈述称，因供应商向公安机关报案称自己合同诈骗而被刑事拘留，本案与刑事案件无关。借款50万元属实，2017年9月（含9月）以前的借款利息用私人账户（农业银行尾数8975）转账及微信转账，每月支付1.5万元。盈亮公司由自己和欧阳某顺经营，被告刘珏华未参与经营。
本院调取了被告欧阳伯驹的银行账户62×××75（2015年3月3日至2017年12月21日）、62×××10（2015年3月2日至2017年12月21日）的交易记录。被告欧阳伯驹在2017年1月19日、3月20日、4月19日从账户62×××10向原告欧阳带弟各转账1.5万元。被告欧阳伯驹在2017年2月18日、5月23日、6月20日、7月21日从账户62×××75向原告欧阳国奋账户各转账1.5万元。两原告确认收到过被告欧阳伯驹支付的利息1.5万元，但未收过本金。因被告欧阳伯驹拒不还本付息，原告遂于2017年10月20日诉至本院。
本院认为，本案的基础法律关系是民间借贷关系还是房屋买卖合同关系。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条第一款规定，原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。被告欧阳伯驹确认两原告交付的款项是借款，每月也向两原告支付了利息，故本案的基础法律关系是民间借贷关系，而不是房屋买卖合同关系。因此，《抵押借款协议》是两原告与被告欧阳伯驹的真实意思表示，除东成街X号房未办理抵押登记无效外，其他内容未违反我国法律的强制性规定，具有法律效力。
关于借款数额的确定问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。被告欧阳伯驹在借款当天向两原告支付利息1.5万元，根据上述规定，两原告实际出借的金额应为48.5万元。因此，被告欧阳伯驹应向两原告归还借款48.5万元，本院对两原告超出上述数额部分的主张不予支持。
关于已付款项数额的确定问题。根据两原告的诉称和被告欧阳伯驹的陈述及结合被告欧阳伯驹的银行交易记录，被告欧阳伯驹已付款项应为10.5万元（1.5万元/月×7个月）。因2017年1月19日支付的1.5万元已扣减本金，故被告欧阳伯驹以利息形式实际支付的款项为9万元。
关于借款利息问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。2017年1月19日至同年9月18日的利息根据上述规定应按月利率3%计算，即10.185万元（48.5万元×3%×7个月）。被告欧阳伯驹之后未支付过利息，2017年9月19日至同年10月18日的利息根据上述规定应按月利率2%计算，即9700元（48.5万元×2%×1个月）。因此，上述利息共11.155万元，而被告欧阳伯驹实际支付的利息才10.5万元，故被告欧阳伯驹已支付的利息无需返还或在本案中抵扣。进而，两原告要求被告欧阳伯驹从2017年10月20日起至清偿完毕之日止，按月利率2%支付利息的主张有理，本院应予支持。
关于被告欧阳伯驹是否应协助两原告办理东成街X号房的抵押手续问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。因就东成街X号房办理抵押登记手续不适于强制履行，故本院对两原告要求被告欧阳伯驹协助办理该房屋的抵押手续的主张不予支持。
关于两原告对东成街X号房有无优先受偿权问题。虽然两原告与被告欧阳伯驹签订了《抵押借款协议》，但未就东成街X号房办理抵押登记，该协议关于抵押部分的内容未生效，故两原告要求对东成街X号房享有优先受偿权的主张没有事实根据，本院不予支持。
关于律师费问题。两原告委托了广东容桂律师事务所代理本案，该所也指派了律师出庭参加诉讼，故两原告要求被告欧阳伯驹支付律师费4万元有理，本院应予支持。
关于上述债务是否属于夫妻共同债务问题。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。虽然上述借款产生于两被告的婚姻关系存续期间，但两原告并未举证证明借款系用于两被告的夫妻共同生活、共同生产经营，故上述债务不宜认定为夫妻共同债务，被告刘珏华无需对上述债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条第一款、第二十六条、第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告欧阳伯驹应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告欧阳国奋、欧阳带弟支付借款48.5万元及利息（利息计算方法：从2017年10月20日起至清偿完毕之日止，按月利率2%计算）；
二、被告欧阳伯驹应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告欧阳国奋、欧阳带弟支付律师费4万元；
三、驳回原告欧阳国奋、欧阳带弟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9200元，财产保全费3200元，合计12400元(原告欧阳国奋、欧阳带弟已预交)，由原告欧阳国奋、欧阳带弟负担370元，被告欧阳伯驹负担12030元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 蒋竞雄
人民陪审员 李智勇
人民陪审员 梁淑鸣
二〇一八年四月十一日
书 记 员 李赤瑜