广东省龙门县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1324民初472号
原告：罗少俊，男，住河南省息县。
委托代理人：黎斯振，广东宝晟律师事务所律师。
被告：刘学先，男，住广东省龙门县。
原告罗少俊诉被告刘学先民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月6日受理后，依法适用简易程序，于2017年7月13日公开开庭进行了审理。原告罗少俊的委托代理人黎斯振、被告刘学先到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗少俊诉称：2015年7月27日、2015年8月7日，被告两次以做生意资金周转困难为由，向原告借款60000元。为此，原告向被告支付借款本金共60000元，被告收到款项后向原告出具两份亲笔签名并按指模的《借据》。两份《借据》明确约定：一、借款期限分别为2015年7月27日至2015年10月27日、2015年8月7日至2015年9月7日；二、借款月息为同期人民银行贷款利率的4倍，未能按期还本付息的，还应按日加付0.5%的罚息；三、借款人对债务（含债权、利息、罚息及实现债权的费用如评估费、拍卖费、律师费等）承担责任。
另，2015年7月27日，被告向原告提出借款时，系用其个人名下的位于龙门××××大道南处的房产（房地产权证号：15××73）作为抵押借款，并于2015年7月28日双方共同前往登记部门办理抵押登记。现双方约定的借款期限已届满，为此，原告多次向被告催收款项，要求其偿还全部借款，但被告一致拒绝还款。综上所述，被告已严重违约，依法应承担相应的违约责任。为此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条等法律规定，特提起诉讼。诉请判令：一、被告偿还原告借款本金60000元及利息（以50000元为基数，自2015年7月27日起按同期人民银行贷款利率的四倍计算至2015年10月27日，自2015年10月28日起按月息2%计算至本金清偿之日止；以10000元为基数，自2015年8月7日起按同期人民银行贷款利率的四倍计算至2015年9月7日，自2015年9月8日起按月息2%计算至本金清偿之日止，上述两笔借款利息暂计至起诉之日约为25000元）。二、原告对被告名下坐落于龙门××××大道南�产（房地产权证号：15××73）的处置价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。三、被告向原告支付律师费5000元。四、本案诉讼费由被告承担。
原告罗少俊在诉讼中对其陈述的事实提供如下证据：
一、原告的身份证复印件1份。
二、被告的身份证复印件1份。
三、2015年7月27日签订的《借据》复印件1份。
四、2015年8月7日签订的《借据》复印件1份。
五、《他项权证》复印件1份。
六、《法律事务委托合同》、增值税发票复印件各1份。
被告刘学先答辩称：分别向原告借款本金50000元和10000元，我都是认可的，后面的10000元是之前的利息转为本金的，也愿意还。对于其他利息我已向原告出具欠条五张，分别是金额10000元，两张5000元，另一张26000元（包含之前的两张5000元的利息），结算至2016年12月�但是我还没有给付。原告要求的利息属高利贷款，我用我的房子抵押的意思是真实的，当时是有这个意向的，但没有办好抵押登记，不予承认。不愿意承担律师费。
被告刘学先没有为其辩称的事实提供证据。
经质证，被告对原告提供的证据5、6三性均不认可，对其他证据均无异议。
经审理查明：2015年7月27日，被告刘学先向原告罗少俊借款50000元，并出具《借据》。《借据》载明：借款金额50000元，借款日期2015年7月27日至2015年10月27日，利息为月利息按同期人民银行贷款利率的四倍计付，若未能按期付本息，则借款人应按日支付借款金额的0.5%的罚息；借款人愿意对债务（含债权、利息、罚息及实现债权的费用如评估费、拍卖费、律师费等）承担责任，并提供房产证、土地使用作为抵押。对于借款50000元，被告以其名下坐落于龙门县××大道南××房产××栋（房地产权证号：15××73）向原告作抵押，并于2015年7月28日办理了龙房字第××号粤房地他项权证，抵押的债权数额为50000元。
2015年8月7日，被告刘学先向原告罗少俊借款10000元，并出具《借据》。《借据》载明：借款金额10000元，借款日期2015年8月7日至2015年9月7日，利息为月利息按同期人民银行贷款利率的四倍计付，若未能按期付本息，则借款人应按日支付借款金额的0.5%的罚息；借款人愿意对债务（含债权、利息、罚息及实现债权的费用如评估费、拍卖费、律师费等）承担责任。
庭审中，被告称欠款本金60000元属实，但已支付利息20000元，原告对被告已支付利息20000元不予认可，被告亦未提供证据予以证实；被告认可就借款50000元向原告提供房产作抵押担保的意思表示真实。至庭审辩论结束时，被告仍欠原告借款本金60000元及利息。原告委托广东宝晟律师事务所代为诉讼，支付律师代理费5000元。
本院认为，原告提供两份有被告签名的《借据》用以证实被告分别欠原告借款本金50000元和10000元的事实，被告对该证据无异议，且予以认可欠原告借款本金共60000元的事实。因此，被告欠原告借款本金60000元，事实清楚，予以认定。两份《借据》约定的借款期限均已届满，被告应及时归还借款本金60000元和利息。两份《借据》均对借款期间和逾期还款的利率进行约定，对约定的借款利率中没有超出法律规定范围的，应从其约定。关于借款本金50000元的利息，借款期间2015年7月27日至2015年10月27日，应按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，以不超过年利率24%为限；2015年10月28日起至判决确定还款之日止，因《借据》约定的按日支付借款金额的0.5%罚息利率超过年利率24%，对超�部分不予支持，应按年利率24%计算。关于借款本金10000元的利息，借款期间2015年8月7日至2015年9月7日，应按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，以不超过年利率24%为限；2015年9月8日起至判决确定还款之日止，因《借据》约定的按日支付借款金额的0.5%罚息利率超过年利率24%，对超过部分不予支持，应按年利率24%计算。
原、被告就借款50000元用被告名下房产作抵押担保的意思表示真实，且在《借据》载明了房产抵押事宜，办理了抵押权登记。因此，原、被告对于借款50000元建立的抵押合同关系成立并有效。现被告不能及时偿还债务，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，在登记的债权数额借款本金50000元内，原告就抵押物即被告名下坐落于龙门县××大道南××房产××栋（房地产权证号：15××73）的价款享有优先受偿权。
至于律师代理费问题，原、被告对两笔借款在《借据》中均有约定“借款人愿意对债务（含债权、利息、罚息及实现债权的费用如评估费、拍卖费、律师费等）承担责任”，该约定是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，该约定合法有效，双方应该按照约定履行权利义务。现被告未及时还款，因此产生诉讼，原告为实现债权而付出的律师代理费按约定应当由被告承担。现原告诉求的律师代理费5000元，符合物价部门颁布的律师行业收费标准，该诉求理据充分，予以支持。
至于被告抗辩的已支付过利息的问题，被告没有为其辩称的事实提供证据，应承担举证不能的责任，故对其该抗辩的意见不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告刘学先欠原告罗少俊借款本金60000元及利息（借款本金50000元的利息，从2015年7月27日起至2015年10月27日止，应按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，以不超过年利率24%为限；从2015年10月28日起至判决确定还款之日止，按年利率24%计算。借款本金10000元的利息，从2015年8月7日起至2015年9月7日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，以不超过年利率24%为限；从2015年9月8日起至判决确定还款之日止，应按年利率24%计算），此款限在本判决发生法律效力之日起5日内付清。
二、对于借款本金50000元，原告罗少俊对被告刘学先名下坐落于龙门县平陵镇金龙大道南的房产一栋（房地产权证号：15×�73）的价款享有优先受偿权。
三、被告刘学先应向原告罗少俊支付律师代理费5000元，此款限在本判决发生法律效力之日起5日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1025元，由被告刘学先负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审判员 肖吉亮
二〇一七年七月二十五日
书记员 徐锦丽
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，�据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第�十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。