宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民初字第7090号
原告廖兵，男，1969年5月5日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人魏静，宁夏兴业律师事务所律师。
被告史福建，男，1980年7月11日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区永宁县。
委托代理人李佳、张寒冰，宁夏德声律师事务所律师。
被告周华丽，女，1980年7月30日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。
委托代理人李佳、张寒冰，宁夏德声律师事务所律师。
原告廖兵与被告史福建、周华丽民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月8日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告廖兵及其委托代理人魏静，被告史福建、周华丽的共同委托代理人李佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年3月13日，被告向原告借款300万元，借款期限为6个月（2014年3月13日至2014年9月13日），双方约定利息为银行同期贷款利息的四倍。被告提供其位于银川市兴庆区109国道东侧639.68平方米的国有土地使用权为该笔借款提供抵押。借款到期后，原告多次要求被告还款，被告至今未清偿。故原告诉至法院，请求依法判令：一、被告偿还原告借款300万元，并支付2014年3月13日至借款清偿之日止的利息（参照中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算）；二、原告对被告抵押的位于银川市兴庆区109国道东侧国有土地使用权［银国用（2011）第XXX号］享有优先受偿权；三、本案诉讼费及公告费由被告承担。
被告史福建辩称，原、被告签订的借款合同属于实践性合同，应以原告实际履行借款金额287万元为准。原、被告约定利息过高，且合同中并未约定逾期还款利息，故应以银行同期利率计算利息。被告史福建已偿还原告的利息明显高于双方在公证处约定的利息，故超出的利息应折抵借款本金。原、被告签订的抵押合同未到相关部门进行登记，该抵押合同未生效。对借条上被告周华丽签字的真实性有异议，要求笔迹鉴定。
被告周华丽辩称，同意被告史福建的辩解意见。
经审理查明，2014年3月13日，原告与被告史福建、周华丽签订《借款抵押合同》一份，约定：二被告向原告借款300万元，借款期限6个月（2014年3月13日至2014年9月13日），借款利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，被告于每月13日前向原告支付利息。被告自愿以其位于银川市兴庆区109国道东侧639.68平方米土地使用权［证号：银国用（2011）第XXX号，地号：3-16-3-﹤2﹥］及地上建筑物为上述借款提供抵押。宁夏回族自治区银川市国立公证处对该《借款抵押合同》进行了公证。合同签订当日，二被告向原告出具借条一张，载明：“今借到廖兵现金叁佰万元整（￥3000000元），注：月息4分5，每月提前付息，如不按时付息，算违约。借款人：史福建、周华丽，2014年3月13日”。被告周华丽对该借条上其签名的真实性有异议。同日，原告向被告史福建账户转款287万元。原告借款后，被告史福建于2014年4月16日通过案外人俞某的账户向原告还款10万元，于2014年5月21日向原告还款9万元，于2014年5月27日向原告还款5万元。现原、被告因清偿下剩借款发生争议。故原告诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告诉称300万元借款中的287万元通过银行转账方式支付，其余13万元以现金方式给付，二被告否认收到现金13万元。
另查明，《借款抵押合同》签订后，被告史福建将银国用（2011）第14825号国有土地使用证原件交付给原告，但至今未办理抵押物登记。
本院确认的上述事实，有原、被告的当庭相关陈述及原告提交的《公证书》、借条、宁夏银行进账单、国有土地使用证各一份、建设规划许可证、项目开发合作协议书及补充协议复印件各一份，被告提交银行还款凭证三份佐证，经本院开庭审查和质证，具备证据的客观性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，被告史福建、周华丽向原告借款300万元，有原告与被告史福建、周华丽签订的经过公证的《借款抵押合同》及原告于合同签订当日向被告史福建账户转款凭证为证，本院予以确认，被告史福建、周华丽应当向原告清偿。被告周华丽虽然对300万元借条上其签名有异议，但因原告提交的经过公证处公证的原告与被告史福建、周华丽签订的《借款抵押合同》可以证明被告周华丽系共同借款人，被告周华丽是否在300万元借条上签名并不影响对其共同借款人身份的认定，故对被告周华丽申请笔迹鉴定的主张，本院不予准许。借条是原、被告之间存在借款关系及借款金额的凭证，原告提交的被告史福建出具的300万元借条可以证明二被告向原告借款300万元，故对二被告关于借款金额为287万元的抗辩主张，本院不予采信。原、被告在《借款抵押合同》及借条上约定的借款利息均高于或者等于中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，故本院参照中国人民银行同期贷款基准年利率5.6%的四倍核算利息。300万元借款在2014年3月13日至2014年4月16日期间产生利息62597元（3000000元×5.6%÷365天×34天×4倍），被告于2014年4月16日清偿的10万元高于该期间利息62597元，超出利息37403元（100000元-62597元）应当在300万元借款本金中扣减。此时，被告尚欠原告借款本金2962597元（3000000元-37403元）未清偿。2962597元借款在2014年4月16日至2014年5月21日期间产生利息63635元（2962597元×5.6%÷365天×35天×4倍），被告于2014年5月21日清偿的9万元高于该期间利息63635元，超出利息26365元（90000元-63635元）应当在2962597元借款本金中扣减。此时，被告尚欠原告借款本金2936232元（2962597元-26365元）。2936232元借款在2014年5月21日至2014年5月27日期间产生利息10812元（2936232元×5.6%÷365天×6天×4倍），被告于2014年5月27日清偿的5万元高于该期间利息11620元，超出利息39188元（50000元-10812元）应当在2936232元借款本金中扣减。此时，被告尚欠原告借款本金2897044元（2936232元-39188元）。被告逾期未清偿原告借款已构成违约，应当参照中国人民银行同期贷款基准年利率5.6%的四倍支付2897044元借款自2014年5月27日至本判决确定给付之日止的利息。原、被告约定被告以其所有的位于银川市兴庆区109国道东侧639.68平方米土地使用权［证号：银国用（2011）第XXX号］及地上建筑物为上述借款提供抵押，但未办理抵押物登记，故对原告要求对该土地及地上附着物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条之规定，判决如下：
一、被告史福建、周华丽于本判决生效之日起七日内清偿原告廖兵借款2897044元，并支付自2014年5月27日起至本判决确定给付之日止的利息（参照中国人民银行同期贷款基准年利率5.6%的四倍计算）；
二、驳回原告廖兵的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35892元，公告费300元，共计36192元，由被告史福建、周华丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 丁秀琴
人民陪审员 董 颖
人民陪审员 王静霞
二〇一五年三月三十一日
书 记 员 金梅如
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。