天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0112民初1524号
原告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区。
法定代表人：王斯恒，总经理。
委托诉讼代理人：史玮，女，该公司职员。
委托诉讼代理人：张言非，女，该公司职员。
被告：宁廷斗，男，1950年10月29日出生,汉族，无职业，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：尹玉华，天津允诚律师事务所律师。
原告天津星耀投资有限公司与被告宁廷斗商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人史玮、张言非及被告宁廷斗之委托代理人尹玉华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津星耀投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的编号为2010-0127197号的《天津市商品房买卖合同》；2、判令被告协助原告办理撤销天津市津南区房屋的网签备案手续；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年11月3日，原告与被告签订了编号为2010-0127197号《天津市商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的位于天津市津南区房屋一套，该房屋总价1195680元，其中房款830000元由贷款方式支付。根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》第六条约定：买受人未按本合同约定的日期付款，逾期在0日内的，出卖人有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。根据附件六《补充合同》第五条约定，如超过上述约定期限的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人除应自合同约定乙方应付款之日次日起至合同解除之日止，每日向出卖人支付违约金20元外，还应向出卖人支付商品房总价款的5%的违约金。原告多次以口头、书面形式催告，被告仍然怠于办理贷款，贷款至今仍未到账，故诉至法院。
被告宁廷斗辩称不同意原告的诉讼请求，认可原告陈述的签订合同相关情况,双方约定的房屋交付时间是2014年10月30日，被告采用首付及贷款的方式，首付缴款365680元，贷款双方约定首付款缴纳后30日内办理完毕。被告交完首付15、16天时，原告项目停工，合作银行撤场，之后被告自行去其他银行办理贷款，但贷款办不下来。被告不同意解除商品房买卖合同，双方于2012年11月3日签订的合同，现在原告主张解除合同已经超过了诉讼时效，法院不应支持。原、被告签订的购房合同提交备案的与被告所有的合同不一致，补充合同不应该与主合同相抵触，权利义务应该是对等的原则，但是现在权利义务不对等，且该合同属于制式合同，主合同与补充合同有冲突，所以认定补充合同应该无效。
本院经审理认定的事实如下：原告与被告于2012年11月3日签订了编号为：2010-0127197的《天津市商品房买卖合同》，该合同第一页记载被告地址为：天津市河东区富民路滨河新苑63-4-401，联系电话：186××××7357。约定由被告购买原告开发的位于天津市津南区房屋一套，该房屋总价1195680元，建筑面积199.28平方米，其中套内面积188.97平方米，公共部位建筑面积10.31平方米。双方合同第四条约定，“双方约定，乙方(被告)按下列第2种形式付款，房屋正在新建商品房预售资金监管中的，乙方应将全部房价款存入甲方(原告)新建商品房预售资金监管账号：24×××55。…2、贷款付款的，乙方应于2012年11月8日前，一次性存入房屋首付款365680元，其余价款办理贷款”。合同第六条约定“乙方如未按本合同第四条规定的时间付款，逾期在0日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第3中约定，追究乙方违约责任：…3、按照本合同附件六《补充协议》第三部分第5条关于逾期付款责任的相关约定处理”。同日双方还签订了补充合同，该补充合同第五条约定：“合同第四条乙方付款形式及付款时间补充如下内容：(1)乙方如采取贷款方式(包括按揭贷款、公积金贷款、组合贷款等)支付房款，则应在下述规定时间内，办理完毕相关手续：乙方应相当于合同签署当日，向甲方交付办理合同备案所需的材料(包括但不限于个人身份证、身份证复印件、人名方章、首付款收据及收据复印件等相关证件材料)，并配合办理完毕合同备案所需手续。乙方申请公积金或组合贷款的，应于合同签署后60日内，保证贷款银行能将乙方所贷款项支付甲方；乙方申请按揭贷款的，应于合同签署后30日内，保证贷款银行能将乙方所贷款项支付甲方。如乙方未在前述规定的时间内办理完毕相关手续，则视同乙方逾期支付房款，乙方需按按照合同第六条及本补充协议的相关内容，承担逾期付款的违约责任。(2)合同第六条修改为：乙方如未按原合同第四条规定或本补充协议约定的时间付款的，逾期在30日内的，乙方每日向甲方支付违约金10元；逾期超过30日的，乙方每日向甲方支付违约金20元；逾期超过40日的，甲方还有权解除合同，甲方解除合同的，乙方除应自合同约定乙方应付款之日次日起至合同解除之日止，每日向甲方支付违约金20元外，还应向甲方支付商品房总价款5%的违约金。(3)如因乙方不具备贷款条件或非甲方原因，导致未批准贷款或批准贷款未达到申请金额的，乙方需在约定的付款期限内应自筹资金支付，并配合办理付款方式的变更手续。否则，乙方需按合同第六条及本补充协议的相应内容，承担逾期付款的违约责任。”该补充合同第23条约定：“关于通知，合同增加如下条款：甲方书面通知的送达方式为挂号信或特快专递或天津市主要地方报纸(具体为天津日报、今晚报、每日新报等)媒介公告。若甲方以挂号信或特快专递的方式向乙方发出通知，应按本合同所列明的地址(没有写明通讯地址的，按照乙方身份证上的地址)邮寄，自通知发出之日起七日内视为已有效送达。如因乙方所列地址不准确或乙方更改地址但未即使书面通知甲方或者乙方拒绝签收邮件等非甲方的原因造成邮局退件，责任由乙方自负，并且自通知发出之日起7日内视为已有效送达。若甲方同时以天津市主要地方报纸媒介公告的方式向乙方发出通知，自公告当日即视为已有效送达，若不同的送达方式致使前后送达日期不一致的，以最先送达的时间确定送达日期。2012年11月5日被告向原告缴纳了诉争房屋首付房款365680元，剩余房款被告至今既未办理贷款，亦未以其他形式向原告缴纳。为证明以上事实被告提交了商品房买卖合同1份、房屋登记证明1份、购房发票2张、契税票据3张，被告提交的证据真实性原告均认可，本院予以确认。被告对原告提交的商品房买卖合同不认可，但该合同与被告提交的一致，且加盖了天津市国土资源和房屋管理局不动产档案证明专用章。被告对原告提交的催告函、解约通知书、EMS邮寄单和回执不认可，但原告提交的上述证据系邮寄至被告合同约定的送达地址，且在庭审中被告亦陈述该地址为其现住址，故本院对原告提交的证据予以确认，对下列事实亦予以确认：2017年7月15日，原告按照合同记载的被告地址及联系电话向被告发出了催告函，催告被告应在接到该函件7日内尽快办理完毕贷款手续或自筹资金支付，逾期则根据《天津市商品房买卖合同约定》单方解除合同，该催告函于2017年7月16日由被告本人签收。2017年7月25日，原告按照合同记载的被告地址及联系电话向被告发出了解约通知书，告知被告由于其未按合同约定缴纳房款故原告单方解除《天津市商品房买卖合同》，该解除通知函于2017年8月10日由他人代收。庭审中被告陈述可将剩余房款一次性缴纳，原告拒绝继续履行双方的商品房买卖合同。
本院认为，原、被告之间订立的《商品房买卖合同》及《补充合同》系双方当事人的真实意思表示，且该合同并不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定的内容，履行各自的义务。针对原告的诉讼请求本院评析如下：1、关于原、被告双方签订的商品房买卖合同是否应予以解除的问题，原、被告签订的商品房买卖合同中明确约定了被告应以贷款形式缴纳齐全剩余部分房款，并约定了贷款办理完毕的时间，但直至庭审之日距离被告缴纳首付款已有五年有余，但被告未将剩余房款缴纳完毕（既没有办理银行抵押贷款，亦未采取其他形式缴齐房款），原告亦根据合同约定的送达方式及地址向被告发出了催款通知书及解约函。根据双方签订的补充合同中逾期付款的约定，原告主张解除双方签订的商品房买卖合同符合合同约定，本院予以支持。2、关于被告是否应协助原告办理涉案房屋网签备案手续撤销的问题，由于原、被告签订的商品房买卖合同应予以解除，双方签订的商品房买卖合同已在房管部门进行了网络签约备案，原告主张撤销该备案手续，本院予以支持，被告应对撤销该备案手续履行协助义务。被告抗辩该商品房买卖合同之补充协议无效，但未提交相应的证据；被告抗辩原告主张解除双方的商品房买卖合同已经超过诉讼时效于法无据，故本院对被告的抗辩不予采信。综上所述，本院对于原告的主张予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告天津星耀投资有限公司与被告宁廷斗于2012年11月3日签订的合同编号为2010-0127197号的《天津市商品房买卖合同》。
二、被告宁廷斗于本判决生效之日起30日内协助原告天津星耀投资有限公司办理撤销天津市津南区房屋的网签备案手续。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告宁廷斗承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 鲁一男
二〇一八年三月六日
书 记 员 徐东妹
速 录 员 元 东
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
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