江苏省南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0115民初2365号
原告：彭某，女，1984年8月14日生，汉族。
委托诉讼代理人：韩勇，江苏杨传圣律师事务所律师。
被告：衡某1，男，1983年10月1日生，汉族。
委托诉讼代理人：包伟，江苏宁诚律师事务所律师。
原告彭某诉被告衡某1离婚后财产纠纷一案，本院于2018年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭某及其委托诉讼代理人韩勇、被告衡某1及其委托诉讼代理人包伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭某向本院提出以下诉讼请求：1.被告立即给付原告款项159011.98元（归还的银行贷款自2017年1月暂算至2018年3月）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告原系夫妻，2016年11月21日双方协议离婚，离婚协议约定：位于南京市××××室的房屋在婚生子衡某2满18周岁时，过户到儿子名下，房屋按揭贷款、房屋装修贷款、夫妻关系存续期间的借款15万元本息由男方负责归还。离婚后，被告并未按照离婚协议的约定归还贷款及借款，自2017年1月起，每月的房屋贷款以及装修贷款均由原告支付，借款的余额3万元及利息2万元也由原告偿还。以上款项合计159011.98元。
被告衡某1辩称：对原告归还的银行贷款及借款的金额真实性没有异议，但根据原被告离婚协议的约定：如果男方在贷款未还清之前无法还贷，房子的所有权归女方，由女方自由处理，男方无条件配合女方办理房屋过户事宜。2017年1月9日，被告与原告在南京市公证处办理了公证，被告已全权委托原告处理房屋出售等相关事宜，被告已经按照离婚协议的约定履行了协议的内容，不应再归还银行贷款；原告提出的5万元欠款（3万元本金、2万元利息），根据原告提供的欠条，该笔款项应当由被告向南京方瑞科技有限公司（以下简称方瑞公司）偿还，但因当时出现状况，原被告与方瑞公司协商过，由原被告各偿还25000元，故原告主张的此笔款项主体不适格。综上，被告已经按离婚协议履行相关的义务，原告要求被告偿还相关款项的诉讼请求无事�与法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：原被告双方原系夫妻，2016年11月21日双方协议离婚。离婚协议第一条约定：有一幢房子位于江宁区××××室，该房子女方有居住权，等孩子满18周岁，过户到孩子名下，该房子于2015年5月份购买，贷款75万元，现已还1年多，剩余18年多的贷款由男方归还清。另外购房同时办理了10万元的装修贷款，为期3年时间，现已还1年多。房子贷款每月还款5000元左右，装修贷款每月还2780元。在2018年8月份之前，男方每月1号给女方以现金或转账形式打款7800元，2018年9月份到贷款还清之前，每月给女方5000元，随银行利率进行调整。如果男方在贷款还清前有能力提前还清，还清以后就不需给女方转账。如果男方在贷款未还清之前，无法还贷款，房子所有权转给女方，由女方自�处理。男方必须无条件配合女方办理过户事宜；协议第四条约定：还有外债15元，以女方名义借的款，现这15万元由男方在2016年12月31日前还清。2017年1月9日，被告衡某1向原告彭某出具委托书1份，委托事项：坐落于南京市××××室的房屋（丘权号×××；建筑面积66.04平方米；《房屋所有权证》编号：宁房权证江转字第×××号、第×××号）一处登记在委托人衡某1和受托人彭某名下。现上述房产需要办理出售，特委托彭某作为代理人办理有关出售上述房屋的相关事宜。委托权限包括但不限于如下：1、开具唯一住房证明、婚姻状况证明等与售房相关的证明材料；2、办理归还贷款、领取他项权证、注销抵押登记及相关手续；3、签署房屋买卖合同备案手续；4、办理、撤销网签合同备案手续；5、办理、撤销存量房资金及佣金监管手续，签署相关文件；6、办理上述房屋所有权�转移登记手续；7、收取售房款（包括买方的银行贷款），收款人姓名：彭某（公民身份证号码）；8、协助买方办理贷款手续及领取新的不动产权证书；9、办理相关公证手续，交付房屋；10、缴纳各类税费，领取退税或补贴；11、办理与出售上述房屋有关的其他事宜。受托人在授权范围内所签署的一切文件，委托人均予承认。委托期限：自2017年1月9日至2027年1月8日止。该委托书经江苏省南京市南京公证处进行了公证。公证书编号：（2017）宁南证民内字第1032号。案涉房屋尚未出售。自2017年1月10日至2018年3月16日，原告代为归还银行贷款（按揭贷款及装修贷款）计109011.98元，自2017年2月至2017年11月，原告彭某归还方瑞公司借款5万元（含利息2万元），合计159011.98元。原告向被告索款无果，遂向本院提起诉讼。
当事人围绕诉讼请求进行相关陈述，并依法提交了离�协议、借条、委托书、房屋所有权证、国有土地使用权证、还款明细、还款证明等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为：一、原被告双方的离婚协议是双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有约束力。协议约定：位于南京市××××室的房屋在婚生子衡某2满十八周岁过户到孩子名下，房屋贷款（含装修贷款）由被告偿还，被告应当诚信履行还款义务。协议虽同时约定：如果男方在贷款未还清之前，无法还贷款，房子所有权转给女方，由女方自由处理，男方必须无条件配合女方办理过户事宜。但房屋所有权的变动以登记为生效要件，即使被告无法还贷，房子也不能自动转至原告名下，必须办理变更登记才能产生所有权变动的法律效果。况且案涉房屋存在银行按揭贷款，牵涉第三方的担保物权，在贷款未还清之前实际无法变更登记至原告彭某个人名下，除非将银行按揭贷款还清，方可办理所有权变动登记。此前原告彭某更是无法自由处理该房屋，故该项约定事实无法履行。即便抵押权人同意变更登记，也不能发生免除被告还款义务的法律效果。委托书进一步证明，被告衡某1只是委托原告彭某出售房屋，并没有放弃房屋所有权的意思表示，且委托期限自2017年1月9日至2027年1月8日，期间长达十年，被告应当明知该委托期间的法律意义，即原告有权在十年内出售案涉房屋，而房屋出售前的相关贷款按约应由被告偿还，原告为了减少损失而代为偿还的银行贷款109011.98元，有权向被告追偿。被告辩称的其委托原告出售房屋，表明其无法还贷，已尽到合同义务之抗辩意思，与事实不符，本院不予采纳。
二、关于原告彭某主张的其代为归还的方瑞公司借款5万元（含利息2万元）。2016年11月8日双方共同向方瑞公司出具了欠条，欠条明确载明15万元欠款及利息2万元，因彭某与衡某1离婚，该欠款由衡某1承担，于2016年12月31日前还清，与彭某无任何关系。因被告衡某1未能全部归还该笔债务，而由方瑞公司以逐月在彭某工资中扣款（计30000元）及以彭某劳务费冲抵（计20000元）的方式结清了该笔债务，即彭某代为履行了该笔债务，其有权依据欠条的约定及离婚协议的约定向被告衡某1主张该款项。故被告衡某1关于原告主体不适格的抗辩意见不符合法律规定，本院不予采纳。
三、被告抗辩的5万元欠款双方口头约定每人归还25000元，没有证据证实，原告亦不予认可，该抗辩没有事实依据，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民�诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告衡某1给付原告彭某159011.98元，于本判决发生法律效力之日起10日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费1840元，由被告衡某1负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 陈志坤
二〇一八年四月二十八日
书记员 芮 燕