河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0105民初7860号
原告（反诉被告）许某某，女，汉族，1974年4月15日出生，住郑州市管城回族区。
委托代理人王广福、王松，河南国基律师事务所律师。
被告（反诉原告）邵某，女，汉族，1986年6月1日出生，住河南省沈丘县。
委托代理人李乐，河南秉义律师事务所律师。
委托代理人卢正喜，河南裕恒律师事务所律师。
第三人崔某某，女，汉族，1981年9月25日出生，住郑州市经济技术开发区。
第三人杨某某，男，汉族，1981年12月9日出生，住郑州市金水区。
第三人共同委托代理人鲁小省、王坤华，上海市协力（郑州）律师事务所律师。
原告（反诉被告）许某某（以下简称原告）诉被告（反诉原告）邵某（以下简称被告）、第三人崔某某、杨某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告许某某及其委托代理人王广福，被告邵某及其委托代理人李乐、卢正喜，第三人崔某某、杨某某代理人鲁小省到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：第三人崔某某、杨某某租赁被告邵某位于经××路××路××—2房屋，在租赁过程中，第三人崔某某和杨某某与被告邵某协商，其不再租赁邵某上述房屋，并同意将上述房屋转租给原告。经三方口头协商，转让费14万元，由原告支付给第三人崔某某和杨某某，原告可直接与被告邵某签订租赁合同。考虑到被告邵某与房东所签合同于2015年7月30日到期。因此原告与被告邵某于2014年7月1日所签订的房屋租赁合同约定租赁期限为2014年7月1日至2015年7月30日，被告邵某及第三人崔某某、杨某某并保证如房东与邵某续签三年合同，被告邵某保证与原告在本合同到期后再继续履行本合同三年，不再重新签订新合同。签订合同后原告向第三人崔某某与杨某某支付转让费14万元，并对该房屋进行了精心装修，花去装修费数万元。在2015年7月30日合同到期后，被告邵某同房东重新签订了三年的租赁合同。原告在租赁合同到期后，继续被告邵某支付了2015年8月1日至2015年12月31日的租金，被告对此也无异议，但在2015年10月被告以合同到期为由，将原告门头及店内装修砸烂，致使原告无法办公，最后无奈搬走。被告的行为给原告造成了巨大的经济损失，但被告并未向原告作出任何赔偿。为维护合法权益，诉请判令：1、被告邵某退还原告租房押金9000元，赔偿或退还原告房屋转让费、租金及装修损失210000元，以上共计219000元；2、本案的诉讼费由被告邵某全部承担。
原告为证明其诉讼请求所依据的事实，向本院提供证据如下：
证据一、房屋租赁合同一份；
证据二、押金条一张及汇款凭证三张；
证据三、汇款收据及收条各一份；
证据四、郑州市公安局丰产路派出所出具证明一份及照片一组六张；
证据五、王志威证言一份；
证据六、录音材料一份；
证据七、装修合同、清单及收据各一份。
被告辩称：1、原、被告的租赁合同在2015年7月30日前已经履行完毕，且双方未签订任何续约。原告未能提供被告任何有续约表示的证据。且根据《合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”原告主张“口头续约三年”在法律上根本不成立；2、原告提出在合同到期后被告邵某未立即要求腾房的理由也是不成立的。双方自形成租赁关系至合同期届满期间合作关系相对融洽，作为出租人碍于面子，不可能立即采取诉讼或报警等严厉的法律措施，所以开始只是口头通知。原告企图利用被告的善良达成强行租赁房屋的目的，显然不符合法律。且根据《合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”即使原告主张自动续约，也是不定期合同，出租人仍然有权要求承租人腾房。原告主张的已经缴纳租金是其单方行为，不能改变双方的法律关系，且被告在得知原告转款后明确表示不接受继续租赁的请求；3、综上事实，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。”；4、所谓房屋转让费本身转让的只能是房内的东西，房子是房主的，不可能由第三人转让，房屋转让费与被告没有任何关系，被告没有参与任何房屋转让费协议，也没有收到本案原告或第三人的任何房屋转让费。5、原告要求返还租金也是没有法律依据的，原告已经非法占用争议房子至2015年12月，其单方交纳的租金也是到2015年12月，所以不应退还；6、押金也不应退还，因为被告在实际收回房屋时，玻璃门被砸毁，墙面地面多处受损，依照租赁合同的规定，应该用押金赔偿。综上，应驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：
证据一、租房合同一份；
证据二、贴腾房通知录像1段；
证据三、照片15张、砸店录像1段、受案回执一份；
证据四、拉条幅、锁门、拉电、泼油4段录像，照片17张。
第三人辩称：1、第三人在本案中不应当以第三人身份参加诉讼，诉讼主体地位存在问题，根据法律规定，有独立请求权的第三人参加诉讼，则由第三人申请人参加，无独立请求权的第三人则由第三人申请，并由法院审查该申请人是否与本案审理结果具有法律利害关系，并决定是否将其作为第三人参加诉讼，或者由法院通知无独立请求权第三人参加诉讼。因此，原告变更诉讼请求后，该诉求与第三人崔某某、杨某某并无任何法律关系，审理结果与第三人崔某某、杨某某并无法律上利害关系，第三人崔某某、杨某某不具有第三人地位。如需第三人崔某某、杨某某协助查明事实，则任何一方可申请第三人崔某某、杨某某作为证人出庭作证。否则，将扩大第三人的适用范围，任何一个案件都可将证人作为第三人参加诉讼，造成滥诉；2、第三人与本案许某某之间系房屋租赁权转让关系，双方已按照合同的约定完全履行合同。第三人与本案的许某某与邵某之间的租赁合同纠纷没有任何法律关系。他们之间直接签订的租赁合同与第三人无关。
第三人为支持其答辩意见所依据的事实，向本院提交证据如下：
证据一、商铺租赁合同一份；
证据二、房屋租赁登记备案证明一份；
证据三、房屋转让协议一份；
证据四、收条一份。
被告另反诉称：原告与被告于2014年7月1日签订房屋租赁合同，租期自2014年7月1日至2015年7月30日。被告严格按照合同把房屋交于原告使用，但合同到期后原告却无理拒绝返回房屋，并强行要求按照已到期合同的条件继续租赁。这显然是严重违约行为，且对被告非常不公平。为息事宁人，被告曾经多次要求协商解决，并承诺只要原告同意返还房屋，被告可以在经济上适当让步。而原告却蛮横的拒绝协商解决，以致双方矛盾日益升级。从2015年10月开始，原告对被告收房疯狂报复，先后对被告所开的诊所打砸，1次在门前泼可燃油料，3次堵门锁芯，多次强行锁住被告的诊所以及在诊所门前强行拉白色条幅捏造事实侮辱诽谤被告。原告的以上行为给被告造成了严重经济及精神损害，请求人民法院依法保护被告的合法权益及利益，请求判令：1、原告赔偿被告财产损失及房屋租金损失共计70550元；2、本案所有的诉讼费用由原告承担。
被告为支持其反诉请求所依据的事实，提交证据同其本诉所举证据。
针对被告的反诉，原告辩称：1、原告与被告的租赁合同并未到期，虽然双方在书面合同中约定租期为一年，但三方口头约定如房东与被告续签三年，双方的租赁合同继续履行，被告在书面合同到期后又收了原告5个月房租，双方对此均无异议，均以自己的行为表示继续履行合同；2、在双方合同正常履行过程中，被告以扩张店面为由强行收回房屋，并将原告正常使用的店面砸烂，不存在原告砸烂被告店面的事实；3、被告主张其财产损失无法律依据，被告提供的证据均不能证明其有财产损失及财产损失的具体金额，因此，被告的主张不应得到法律支持。综上所述，被告的反诉无事实及法律依据，望法院在查明事实的基础上，驳回被告的反诉请求。
原告为支持其反诉答辩意见，提交证据同其本诉所举证据。
经审理查明：2013年3月17日，被告与第三人崔某某签订一份商铺租赁合同，主要载明：被告将自有的坐落在郑州市经三路广电南路28-3号商铺，建筑面积70平方米，出租给第三人崔某某作门面房用，租赁期共两年，被告从2013年4月10日起将出租房屋交付第三人崔某某使用。至2015年4月10日，第三人崔某某需交一个月房租7000元，作为押金。需经被告同意后，可转让等。
2014年6月18日，原告与第三人崔某某签订一份协议，主要载明：第三人崔某某将xx南路xxx号店铺（xxx）转让给原告使用，转让费为14万元。第三人崔某某在2014年7月1日前将房屋交予原告使用，此转让费包含空调挂机一台，监控器一个等。
2014年7月1日，原告提交汇款收据载明：汇款金额为135000元，汇款人为原告，收款人为第三人崔某某。同日，第三人杨某某向原告出具收条一份，载明：今收到原告许某某房屋转让费14万元整。此款仅作为收款凭证。
2014年7月1日，原、被告签订一份房屋租赁合同，主要载明：被告愿将其位于xx路xx路向东500米xx房屋租给原告。租赁期限为1年，即从2014年7月1日至2015年7月30日，月租金9000元。房租交纳方式为三个月一交，从2015年元月1号开始，房租为9900每月，直至原房东重新签合同为止。签订协议时收取9000元抵押金，房租到期时室内设施若无损坏，押金退还原告。原告若想在租期满后不再续租，则应提前30日通知被告。在租赁期内，原告、被告如有特殊情况需提前解除协议的，必须提前30天通知对方，房租按实际使用月数计算，否则赔偿对方违约金9000元等。
2014年7月3日，被告向原告出具压金条一份，载明：今收到许某某房屋押金9000元整。
原告提交的中国建设银行银行卡交易查询单载明：客户名称为王某某，交易日期为2015年6月25日，金额为29700元，对方户名为邵某，商户名称为世家三季度房租。2015年9月30日，中国邮政储蓄银行个人跨行汇款单载明：汇款人为原告，收款人为被告，金额为29700元。
2016年5月19日，郑州市公安局丰产路派出所出具一份证明，主要载明：2015年10月20日，我所接110派警报案人王某某报警称xx路xx路向西50米路xx房产纠纷。接警后，我所民警依法对该警情进行了处理。2016年7月4日，郑州市公安局丰产路派出所出具一份证明，主要载明：2015年10月29日、2015年11月1日、2015年11月7日、2015年11月10日、2015年11月12日、2015年11月13日、2015年11月14日、2015年11月19日，我所接110指派，报案人（131××××2078）分别报警称：xx路xx路向西200米路北纠纷；xx路xx路向西200米路北纠纷；xx路xx路向西100米门被锁，被泼汽油；xx路xx路往西20米路北口腔诊所纠纷；xx路xx路西10米路北口腔诊所3人被限制人身自由；xx路xx路闹事，有八九个人；xx路xx路向西20米路北电表箱被盗；xx路xx路交叉口西路南十几人闹事；xx路xx路打架；接报警后，我所民警依法对警情进行了处理。
2015年12月10日，郑州市公安局丰产路分局对胡某某的询问笔录载明：你为什么来公安机关？胡某某：今天我和时某某在郑州市金水区广电南路福彩路路北正信芝口腔诊所等时某某的表妹时，正信芝口腔诊所里的玻璃门被砸了，我来报案。讲一下正信芝口腔诊所被砸的具体情况？胡某某：诊所的两个玻璃门被砸碎了，诊所内的部分玻璃也被砸了。2015年12月26日，郑州市公安局丰产路分局对孟某某的询问笔录载明：讲一下你的个人简历？孟某某：自幼在原籍上学，……，2011年7月份大专毕业后到郑州市金水区东明路与红专路交叉口的世家房产上班至今。你知道今天为什么被传唤到公安机关吗？孟某某：知道，因为在2015年12月10日下午15时20分左右，我召集人把郑某某牙科门诊的玻璃给砸坏了。2015年12月26日，郑州市公安局丰产路分局对王某某的询问笔录载明：今天民警为什么把你传唤到派出所？王某某：我知道，因为我和我们公司世家房产同事们（大概20人左右）去砸郑某某牙科门诊。讲一下事情的详细情况？王某某：（2015年12月10日）15时许，我接到秦某某经理的电话，她让我赶紧赶到晨旭路福彩路口集合，我就步行到晨旭路福彩路口，当时我同事有20人左右都在，我们一起走到福彩路广电南路交叉口，当时有个男同事递给我一个钢棍，当时我们同事手里有的拿钢棍，有的拿铁锤，我们一起就往广电南路与福彩路交叉口向西50米路北世家房产店去了，因为我当时走在后面，我过去的时候看到拿锤子和拿砖头的人先将我们的店的玻璃和门砸了，又将隔壁郑某某牙科门诊的玻璃和门砸了，然后我跟着到房间，我同事拿锤子的人就开始砸房间内的东西，砸完之后我们就走了，我也回到晨旭路店开始上班了。你们和郑某某牙科门诊有何纠纷？王某某：我们是因为房子的问题发生的经济纠纷。你在世家房产从事何种工作？王某某：我是世家房产的员工。
原告提交的室内装饰工程承包合同主要载明：发包方为世家房产，承包方为郑州市雅鑫装饰有限公司。工程名称为世家房产广电路店面，工程地点金水区福彩路与广电路向西150米路北，总造价为42988元。开工日期为2014年7月1日，竣工日期为2014年7月12日，并附有装修工程预（决）算表。2014年7月13日，郑州市雅鑫装饰有限公司出具收据一份，载明：今收到世家房产人民币42988元系付装修款。
原、被告因上述房屋租赁合同发生纠纷，诉至本院，酿成诉讼。
庭审过程中，被告陈述“原合同到期后，卡里有进账，但是不知道是谁打的。合同到期后在2015年8月、9月和原告见面时说过要求原告搬走的事情，在2015年10月9日以书面形式公告张贴在租赁房产上通知原告。在2015年10月份将中间的隔墙打通了，是为了装修。在原合同到期后，被告又与房东续签了3年合同”。原告陈述“每次给被告转账打房租都会发短信说一下，但是没有得到回复过。租赁合同到期后，原告通过转账形式支付房租是通过短信形式通知被告，双方都是邻居，我们是世家房产，被告是牙科诊所，8、9月份双方均无异议，都在正常经营。被告是在2015年10月15日左右以口头形式通知原告腾房”。第三人陈述“收到原告14万元转让费。原、被告签合同时，第三人崔某某在场，但是具体双方对合同内容如何协商不清楚。可能存在双方口头说合同到期后如果房东与被告续签，原、被告的合同继续履行这样的事情，但是具体如何确定的第三人不清楚”。原、被告双方均认可在2015年10月20日，双方因为租赁房产发生纠纷，报警，原告大概在2015年12月底搬离房屋。原、被告双方均陈述对本方及对方的装修损失均不申请鉴定。
本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。双方当事人均应受其约束，全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原、被告双方签订的书面租赁合同到期后，原告陈述双方存在口头约定如房东与被告续签三年，双方的租赁合同继续履行（三年），但原告提交的证据不足以证明，应就此承担举证不力的不利后果。同时租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原告于租赁合同到期后继续支付房屋租金，直至2015年12月底搬离租赁房屋期间为不定期租赁。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权赔偿损失。原告诉请返还租房押金9000元，依法有据，本院予以支持。原告诉请房屋转让费、租金及装修损失21万元，没有依据，本院不予支持。被告提交的证据不足以证明其损失的具体价值，且不申请对相关损失价值进行鉴定，应承担举证不能的法律后果，故被告反诉请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告邵某于判决生效后十日内退还原告许某某租房押金9000元；
二、驳回原告许某某的其他诉讼请求；
三、驳回被告邵某的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4585元，由原告负担4535元，被告负担50元；反诉案件受理费782元，由被告负担。
如不服本判决，可自判决书送达之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 贾 威
人民陪审员 周月玲
人民陪审员 李秀琴
二〇一七年三月十日
书 记 员 高丽娟