江西省赣州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣07民终2914号
上诉人(原审原告)：王上华，男，1988年9月26日出生，汉族，于都县人，住于都县。
被上诉人(原审被告)：赣州恒大地产有限公司，住所地赣州市章贡区长征大道31号(赣州商会大厦)14-3#写字楼。
法定代表人：石昌富，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：熊涛，1988年11月9日出生，汉族，九江市人，赣州恒大地产有限公司员工，住九江市浔阳区，特别授权代理。
上诉人王上华因与被上诉人赣州恒大地产有限公司（以下简称恒大公司）商品房预售合同纠纷一案，不服江西省赣州市章贡区人民法院（2017）赣0702民初1469号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
王上华上诉请求：撤销一审判决，改判被上诉人退还上诉人2万元定金；一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：购房之前和购房之后，被上诉人均在全国大型网络平台发布售楼广告，其中就标明“无理由退房”。上诉人购房时被上诉人也表示无理由退房。故无论是上诉人违约未按期首付还是被上诉人违约将房屋卖给他人，被上诉人在全国有影响力的《腾讯新闻》、《搜狐新闻》等平台做出的“无理由退房”承诺有效，对被上诉人均有约束力，也�当视为合同的一部分，被上诉人应当将定金2万元退还上诉人。
恒大公司辩称，被答辩人的情况不符合答辩人承诺的“无理由退房”条件，被答辩人无权要求双倍返还定金。被答辩人未能按照《赣州恒大翡翠华庭楼宇认购书》的约定履行在规定时限内签订《商品房买卖合同》、支付首付款并办理按揭贷款手续等义务，违约在先，答辩人根据协议约定及法律规定行使定金罚则权利，合法有据。被答辩人一审起诉状陈述的事实为答辩人因价格上涨拒绝履行合同，当庭陈述的是因对价格不满意拒绝签署合同。此反映被答辩人在不同场合陈述的事实互相矛盾。
王上华向一审法院起诉请求：被告支付原告双倍定金4万元，诉讼费由被告承担。
一�法院认定事实：原、被告双方于2016年10月1日签订了一份《赣州恒大翡翠华庭楼宇认购书》，合同约定：原告（下称甲方）向被告（下称乙方）认购赣州恒大翡翠华庭7栋1单元1902室一套，单价10852．8元／㎡，建筑面积107．29㎡，总价1164397元，乙方同意签署本认购书时，支付人民币20000元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时自动转入房款；乙方选择按揭付款（商业贷款），须于2016年10月10日前支付首期房款214297元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款93万元由银行提供按揭贷款，乙方需在2016年10月10日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，……逾期20天以上视为乙方单方解除本认购书，所付款项不予退还；乙方必须在约定的付款方式和期限支付首期款及签署《商品房买卖合同》，则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退�。甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋；乙方已阅读并理解、同意甲方在赣州恒大翡翠华庭销售中心公示的各项文件、证书、重要提示、……。后因赣州市房价上涨，原告未交纳首期购房款，原告遂诉至本院，要求处理。
一审法院认为，原告王上华与被告恒大公司签订的《赣州恒大翡翠华庭楼宇认购书》系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反国家相关法律法规的规定，因而是合法有效的，双方均应遵照履行。根据双方签订的《赣州恒大翡翠华庭楼宇认购书》约定“乙方（原告）需在2016年10月10日前支付首期房款￥214397元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》；余款93万元由银行提供按揭贷款，乙方（原告）需在在2016年10月10日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，……逾期20天以上视为乙方单方解除本认购书，所付款项不予退还”，该条款赋予被告有权解除合同。虽然原告已按照认购书的约定支付20000元购房定金，但其未按照认购书约定的期限签订《商品房买卖合同》并支付首期房款，构成违约，故无权要求被告双倍支付40000元购房定金，一审法院对原告的诉请不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决：驳回原告王上华的诉讼请求。案件受理费800元，由原告王上华负担。
本院二审期间，王上华围绕上诉请求依法提交了网页截图图片三张，�明恒大公司在全国的宣传广告中明确无理由退房内容，是在误导消费者违约，存在相互矛盾，应取最有利的一面。恒大公司质证认为，对该证据的“三性”均有异议。不清楚该证据的来源和具体时间，该证据与王上华围绕诉请所主张的事实没有关联。恒大公司向法院提交以下证据：1、（2015）赣虔市证内字第2722号公证书复印件及现场拍摄录像一份，证明恒大公司已在销售现场公示了无理由退房的相关文件。2、赣州市中级人民法院（2016）赣07民终3195号民事判决书复印件一份，证明恒大公司的母公司恒大集团已在公布无理由退房政策时阐明了其适用范围，该事实已得到了其他终审判决的确认。王上华质证认为，对证据1有异议，对证据2无异议，销售顾问并没有引导王上华看无理由退房政策阐明的适用范围，王上华仅去过一次售楼部，第一次开盘时人多没有时间查看相关信息。本院对于王上华提交证据的“三性”予以认定，但恒大公司无理由退房政策有一定适用范围、条件，故对其证明目的不予认定。本院对恒大公司证据的“三性”予以认定。
二审对一审查明的事实予以认定。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。王上华与恒大公司签订的《赣州恒大翡翠华庭认购书》，系当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合�定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。王上华经恒大公司书面通知催促后，并未按照《赣州恒大翡翠华庭楼宇认购书》的约定与恒大公司签订《商品房买卖合同》和支付首期房款，构成违约，应承担相应违约责任。《赣州恒大翡翠华庭楼宇认购书》约定：乙方必须在约定的付款方式和期限内到恒大公司翡翠华庭销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。王上华上诉要求恒大公司退还定金2万元，不符合合同约定。本案中，王上华上诉认为恒大集团宣传的“无理由退房”承诺，对恒大公司有约束力，应视为合同的一部分，恒大公司应当退还定金2万元。对此，本院认为，恒大集团无理由退房的适用范围�“在客户已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间均可无理由退房”或注明“无违约行为按揭手续完成后至交房前可享受”。王上华是在售楼部即销售现场与恒大公司签订的《楼宇认购书》，认购书中亦载明王上华已阅读并理解、同意赣州恒大翡翠华庭销售中心公示的各项文件、证书、重要提示。因为王上华存在违约行为，故本案不能适用恒大集团“无理由退学房”的承诺处理王上华已付定金。王上华未按约履行认购书约定义务，未签订《商品房买卖合同》，其要求恒大公司返还2万元定金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，王上华的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300元，由上诉人王上华负担。
本判决为终审判决。
审判长 徐 军
审判员 彭 莉
审判员 傅 忠
二〇一七年十二月八日
书记员 曾希希