湖南省洞口县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洞民初字第1420号
原告：蒋军华，男，1966年4月13日出生，汉族，居民。
原告：陈菊云，女，1965年5月20日出生，汉族，居民。
委托代理人蒋军华。基本情况如前，系陈菊云的丈夫。
被告：洞口县富润房地产开发有限责任公司，住所地洞口县洞口镇蔡锷路95号。
法定代表人：付小容，该公司执行董事。
被告：罗爱石，男，1959年12月27日出生，汉族，居民。
委托代理人肖乐荣，洞口县凌云法律服务所法律工作者。
原告蒋军华、陈菊云与被告洞口县富润房地产开发有限责任公司、罗爱石合同纠纷一案，本院于2015年9月10日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2015年10月22日公开开庭进行了审理。原告蒋军华到庭参加诉讼，原告陈菊云委托代理人蒋军华到庭参加诉讼，被告罗爱石未到庭参加诉讼，被告罗爱石委托代理人肖乐荣到庭参加诉讼，被告洞口县富润房地产开发有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒋军华、陈菊云诉称，2015年1月8日，二原告经与二被告协商，双方签订了《宅基地转让合同》，该合同约定二被告将其享有使用权的国土证号洞国用（2014）第801XXX号宗地以306.8万元的价格转让给二原告，自合同签订之日起90日内被告将该宗地的权属证书交给二原告，逾期每天按照成交总额的1‰计算违约金。合同签订后，原告先后支付了305万元给二被告，但二被告却未将该宗地的权属证交付给二原告。后经了解，在双方签订合同时，被告的该宗地已经被法院查封，现已进入执行拍卖程序，二被告无法履行合同。请求法院判令：1.依法解除2015年1月8日二原告与二被告签订的《宅基地转让合同》；2、判令二被告连带偿还原告宅基地支付转让费305万元及违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交证据如下：1、宅基地转让合同，拟证明双方签订了宅基地转让合同；2、收据、借据、借条、拟证明原告按照合同支付了宅基地转让款3050000元；3、银行卡客户交易查询，拟证明部分款项是经过银行转账的形式支付了的；4、拍卖公告，拟证明合同约定转让的土地已经被法院查封，进入拍卖程序，合同已无法履行，被告违约。
被告罗爱石辩称，同意解除合同，同意返还宅基地转让款3050000元，请求原告减免违约金。
被告罗爱石为支持自己的抗辩意见，向本院提交证据（2015）洞民初字第568民事调解书1份，拟证明付小容与罗爱石离婚，本案合同中约定转让的土地归罗爱石所有由罗爱石处理。
被告洞口县富润房地产开发有限责任公司未予书面答辩，亦未向本院提交证据。
经组织质证和合议庭评议，对当事人提交的证据，本院做如下认定：1、对原告提交的证据，被告罗爱石无异议，本院予以采信；2、对被告罗爱石提交的证据，原告无异议，本院予以采信。
根据采信的证据，结合当事人陈述，本院认定案件事实如下：二原告系夫妻关系；被告罗爱石与付小容原系夫妻关系，2015年5月15日离婚。2015年1月8日，经过协商，二原告与二被告签订了《宅基地转让合同》，该合同约定被告洞口县富润房地产开发有限责任公司将其享有使用权的国土证号洞国用（2014）第801XXX号宗地以306.8万元的价格转让给二原告，合同第一款约定自合同签订之日起90日内被告将该宗地的权属证书交给二原告，逾期每天按照成交总额的1‰计算违约金，合同第三款第6条约定如果被告不能在约定的时间里将土地权属证交付给原告，每逾期一天则按照原告交款总额的2‰计算违约金。合同签订后，原告先后支付了305万元给二被告，被告的该宗地因其他案件已经被法院查封，双方的转让合同现无法履行故酿成本案纠纷。
本院认为，本案系合同纠纷。二被告明知国土证号洞国用（2014）第801X**号宗地已被法院查封，不得私自转让，但其隐瞒了该事实，与二原告签订《宅基地转让合同》，从而使合同在约定期间内无法履行，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，原告要求撤销该合同，本院予以支持；原告要求被告从2015年1月8日到2015年4月8日每天按3050000元的1‰、2015年4月8日到2015年10月8日每天按3050000元的2‰支付违约金，经计算为274500元＋1098000元=1372500元。依据《中华人民共和国合同法》第五十七条“无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。”的规定，双方签订的合同第三款第6条约定了不能履行合同的解决方式即支付违约金，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院予以支持，但原告要求违约金明显过高，依据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。原告要求被告按合同支付违约金，被告要求减免违约金，而在本案中对原告的损失大小双方均未提供证据证实，因此结合本案实际情况，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，计算至2015年11月8日，本案违约金按照年利率24%计算为宜，即违约金为3050000元×24%÷12×10=610000元。被告洞口县富润房地产开发有限责任公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告蒋军华、陈菊云与被告洞口县富润房地产开发有限责任公司、罗爱石于2015年1月8日签订的《宅基地转让合同》；
二、由被告洞口县富润房地产开发有限责任公司、罗爱石偿还原告蒋军华、陈菊云已支付的宅基地转让款3050000元；限于本判决生效后10日内履行完毕；
三、由被告洞口县富润房地产开发有限责任公司、罗爱石向原告蒋军华、陈菊云支付违约金610000元，限于本判决生效后10日内履行完毕。
本案案件受理费31200元、财产保全费2000元，共计33200元，由被告洞口县富润房地产开发有限责任公司、罗爱石承担。
以上给付金钱义务限于本判决生效后10日内履行完毕，如未按照本院指定的期限履行给付金钱的义务，将根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 陈 平
审 判 员 杨 城
人民陪审员 杨鲜明
二〇一五年十一月三日
书 记 员 曾晓文
附法条：
《中华人民共和国合同法》
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第五十七条合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。