西安市雁塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁民初字第03197号
原告：招商银行股份有限公司西安分行，住所地：陕西省西安市雁塔区高新区高新二路1号招商银行大厦。
负责人：任莉，该分行行长。
委托代理人：张倩，陕西仁和万国律师事务所律师。
委托代理人：常小琴，陕西仁和万国律师事务所律师。
被告：李绍波。
被告：叶淑香。系被告李绍波配偶。
原告招商银行股份有限公司西安分行诉被告李绍波、叶淑香金融借款合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司西安分行委托代理人张倩到庭参加了诉讼，被告李绍波、叶淑香经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院遂依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司西安分行诉称，2009年8月10日，原告与第一、第二被告签订《个人购房借款及担保合同》并约定：由原告向第一被告发放贷款共计48万元，用于第一被告购买西安市高新区电子五路北侧紫薇馨苑第X幢X单元X层X号房产，借款期限自2009年8月10日至2029年8月10日，在此期间被告应按合同约定以等额还款方式归还贷款本息。同日，原告与第一、第二被告签订了《西安市房地产抵押合同》并约定，第一、第二被告以抵押合同中列明的房产担保其履行债务，房屋他项权利证书编号为高新区字第107510XXXX-
XX-
XX-12XXX-117XXX号。上述协议签订后，原告依约向第一被告发放贷款48万元。但自2014年10月开始，第一被告以种种理由拖延不予还款，至2015年1月15日已经连续逾期四期，尚有本金人民币397262.9元，利息6043.42元，罚息84.6元，复息82.78元（合计403473.7元）未还。根据借款合同第38条的约定，借款人连续三个月或累计六次未按约定按时足额还款，原告可宣布贷款提前到期，要求第一被告偿还已发放贷款的本息并要求其支付相关费用。同时根据原告和第一被告之间的《抵押合同》关于抵押房产的约定，原告有权以抵押房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。第二被告与第一被告作为夫妻，应当共同承担债务。现第一被告未予还款，严重损害了原告的合法权益。故诉至法院，请求判令：1、请求判令解除原告与第一、第二被告之间签订的《个人购房借款及担保合同》；2、请求判令第一、第二被告偿还原告本金人民币397262.9元，利息6043.42元，罚息84.6元，复息82.78元（合计403473.7元）及2015年1月15日后至贷款清偿之日新产生利息、罚息、复息及实现债权的全部费用；3、请求判令原告对第一、第二被告为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；4、请求判令二被告承担本案的诉讼费用。
被告李绍波、叶淑香经本院合法传唤未到庭参加庭审，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2009年8月10日，原告招商银行股份有限公司西安分行与被告李绍波、叶淑香签订《个人购房借款及担保合同》，约定：原告向被告李绍波提供贷款480000元，用于被告购买西安市高新区电子五路北侧紫薇馨苑第X幢X单元X层X号房产，贷款期限自2009年8月10日至2029年8月10日；贷款利率以国家公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即年利率为4.158%。合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，按照固定日调整，即从每年的1月1日开始执行国家公布的最新利率标准，1月1日前后分段按日计算，借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未清偿的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利率，按罚息利率按日计收复息，还款方式为等额还款；若借款人李绍波连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。该合同还约定：被告李绍波、叶淑香愿意以西安市高新区电子五路北侧紫薇馨苑第X幢X单元X层X号房产的全部权益抵押给原告作为偿还贷款本息及其他一切相关费用的担保；抵押担保的范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间。
同日，原告与被告李绍波、叶淑香签订《西安市房地产抵押合同》，约定二被告愿以其贷款所购房产提供抵押担保，借款人未能清偿债务，原告有权以抵押物折价或依法拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。2011年11月18日，原告取得该抵押房产的房屋他项权利证书，编号为高新区字第107510XXXX-
XX-XX-12XXX-117XXX号。
2009年8月17日，原告向被告李绍波发放贷款480000元。自2014年10月起，被告李绍波未按合同约定向原告按期足额偿还贷款。截止2015年1月15日，被告本金余额为人民币397262.9元，利息6043.42元，罚息84.6元，复息82.78元。另查，被告李绍波、叶淑香为夫妻关系。至庭审之日，被告未再向原告偿还任何款项，原告为实现债权支出公告费260元，已提交票据。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《房地产抵押合同》、《房屋他项权利证书》、借款借据、客户逾期清单、婚姻关系证明及庭审笔录等在卷作证，并经当庭核对，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原告招商银行股份有限公司西安分行与被告李绍波、叶淑香签订的《个人购房借款及担保合同》、《房地产抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告李绍波发放贷款，履行了合同义务，被告理应按照合同约定向原告按期还款，但其自2014年10月起连续四个月未能按照合同约定按期足额还款，其行为已构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告李绍波提前归还贷款。故原告主张合同解除，收回借款本金、支付利息的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告叶淑香与被告李绍波系夫妻关系，所借款项用于购买房产，故被告叶淑香应对上述债务承担共同还款责任。根据抵押合同的约定，因第一被告未按期还款，原告有权对第一、第二被告提供的位于西安市高新区电子五路北侧紫薇馨苑第X幢X单元X层X号房产变现所得享有优先受偿权，原告该项诉请于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定判决如下：
一、原告招商银行股份有限公司西安分行与被告李绍波、叶淑香签订的《个人购房借款及担保合同》予以解除。
二、被告李绍波、叶淑香应当于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司西安分行归还本金人民币397262.9元，利息6043.42元，罚息84.6元，复息82.78元，合计403473.7元（截止2015年1月15日），并按合同约定支付自2015年1月16日起至债务实际清偿之日的利息、罚息及复息。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、如被告李绍波、叶淑香未履行上述义务，原告招商银行股份有限公司西安分行有权对抵押物西安市高新区电子五路北侧紫薇馨苑第X幢X单元X层X号房产拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
本案案件受理费7352元，公告费260元，由二被告共同承担，因原告已预交，被告在支付上述款项时，一并向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 贺雪涛
人民陪审员 姜桂红
人民陪审员 李俊毅
二〇一五年十一月五日
书 记 员 薛 丹