辽宁省本溪市溪湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）溪民初字第00466号
原告本溪市市区农村信用合作联社。
法定代表人朴伟，系该合作联社理事长。
委托代理人赵瑞田、李浩，系该合作联社工作人员。
被告陈晨，男，1961年10月19日出生，汉族，辽宁省本溪市人，系本溪市宝丰化学建材有限公司总经理。
被告高瑞平，女，1963年9月22日出生，汉族，辽宁省本溪市人，系本溪市建设银行会计。
原告本溪市市区农村信用合作联社诉被告陈晨、高瑞平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告本溪市市区农村信用合作联社委托代理人赵瑞田、李浩，被告陈晨已到庭。被告高瑞平经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告本溪市市区农村信用合作联社诉称：2012年8月28日，本溪市市区农村信用合作联社与一被告签订一份《抵押担保借款合同》，约定本溪市市区农村信用合作联社向一被告发放贷款78万元，该笔贷款期限为2012年8月28日至2013年8月27日，贷款利率按年利率10.44%计息，逾期贷款利率按年利率15.66%计息，该笔贷款为抵押贷款，以一、二被告提供的房产证号为：本房权证明山区字第20080023**号，位于明山区解放北路101-1栋，建筑面积233.28平方米的办公用房作为抵押，并办理他项权证（本房他证明山区字第2012006**号），本溪市市区农村信用合作联社如约向一被告发放了贷款78万元，被告陈晨分别于2013年8月27日偿还本金10398.00元；于2013年8月30日偿还本金100000.00元、于2013年9月29日偿还本金19602.00元、于2013年10月15日偿还本金5.42元。从2012年10月25日至2013年9月29日合计偿还贷款利息共104803.22元，该笔贷款从2013年11月14日之后一、二被告对剩余贷款本金649994.58元及逾期利息至今未还，本溪市市区农村信用合作联社多次向一、二被告催收，但一、二被告未能履行偿还贷款本息义务，故原告起诉到法院，请求依法判判令1、一被告立即偿还原告贷款本金649994.58元；2、一被告承担贷款利息，其中从2012年8月28日至2013年8月27日按本金780000元年利率10.44%计息；从2013年8月28日至2013年8月30日按逾期本金769602.00元年利率15.66%计息；从2013年9月30日至2013年10月16日至本息全部付清之日，按逾期本金649994.58元年利率15.66%计息，已偿还利息104803.22元；3、原告对一、二被告共同提供抵押的房产证号为：本房权证明山区字第20080023**号，位于明山区解放北路101-1栋，建筑面积233.28平方米，（他权证号：本房他证明山区字第2012006**号）的办公用房在上述贷款本息范围内进行评估、拍卖的所得款享有优先受偿权。
被告陈晨辩称：贷款数额属实。贷款的基本情况：2011年用本人本房权证明山区字第263**号，位于明山区高台子镇前厂村，建筑面积1400平方米综合楼和房权证明山区字第20080023**号，位于明山区解放北路101-1栋，建筑面积233.08平方米的办公用房为抵押，在石桥子信用社办理贷款300万和80万，到2012年前者300万元本息全部还清，后者办理缩贷78万元，到2013年8月，申请办理缩贷，并根据其要求归还本金13万，缩贷金额降至65万，然而石桥子信用社以贷款权力收回为由，不予办理转贷，并介绍农业银行张明安办理贷款100万，促我们还全部贷款，实际由于贷款逾期等因素不能办理，因此我至今未能还清借款。
被告高瑞平未答辩。
经审理查明：2012年8月28日，原告本溪市市区农村信用合作联社石桥子信用社与被告陈晨签订《抵押担保借款合同》，合同约定：原告向被告陈晨发放借款78万元，期限为自2012年8月28日起至2013年8月27日止，年利率为10.44%，逾期借款从逾期之日起按15.66%计收利息。被告陈晨自愿将其所有的坐落于明山区解放北路101-1栋，建筑面积233.28平方米（本房权证明山区字第20080023**号）的办公用房作为抵押担保，并已向房屋管理部门办理房屋抵押登记手续（抵押登记他项权证号为：本房他证明山区字第2012006**号）。被告高瑞平作为抵押人在合同上签字。合同签订后原告向被告陈晨发放了78万元借款，被告陈晨分别于2013年8月27日偿还本金10398.00元，2013年8月30日偿还本金100000.00元，2013年9月29日偿还本金19602.00元，2013年10月15日偿还本金5.42元共计偿还本金130005.42元，于2012年10月25日至2013年9月29日共计偿还贷款利息104803.22元。现被告陈晨尚欠贷款本金649994.58元未还，故原告诉至本院。
另查明，被告陈晨与被告高瑞平已于2012年7月20日在本溪市明山区民政局协议离婚。离婚协议约定坐落于明山区解放北路101-1栋，建筑面积233.28平方米（本房权证明山区字第20080023**号）的办公用房归被告陈晨个人所有，但双方尚未变更产权登记。
本院所确认的上述事实，有抵押担保借款合同、借款凭证、抵押物品清单、产权证复印件、借款凭证、还款承诺、离婚证、离婚协议及双方当事人陈述等证据材料在卷为凭，这些证明材料经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告陈晨签订的《抵押担保借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方应当恪守约定、履行义务。本案中原告已按期足额向被告陈晨发放借款，现已逾还款期限，被告陈晨仍未偿还，故被告陈晨应承担全部民事责任。依据合同约定，原告有权对抵押房屋行使抵押权优先受偿。经查被告陈晨、高瑞平在借款前已经离婚，本案抵押房产已归被告陈晨个人所有，故本案被告高瑞平不承担民事责任。被告高瑞平经本院传票传唤未到庭应诉，可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈晨偿还原告本溪市市区农村信用合作联社借款本金六十四元九千九百九十四元五角八分，于本判决生效后十日内一次性付清，并承担自贷款发放日即2012年8月28日起至付清借款之日止的银行利息（利率按照借款合同约定计算）；
二、若被告陈晨不履行上述所确定的债务，原告本溪市市区农村信用合作联社有权对被告陈晨提供抵押的坐落于明山区解放北路101-1栋，建筑面积233.28平方米（本房权证明山区字第20080023**号）的办公用房进行评估、拍卖，并对所得款项享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万零三百元由被告陈晨负担（直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。
审 判 长 张源远
人民陪审员 刘 莹
人民陪审员 周 莹
二〇一五年十月二十九日
书 记 员 梁 莹
附：本案适用的法律条文、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期
间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。
本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。