江西省抚州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣10民终96号
上诉人（原审原告）抚州市恒元置业有限公司，住所地抚州市玉茗大道玉茗华城5号楼306室。
法定代表人陈燕辉，董事长。
委托代理人章军旺，江西论研律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
委托代理人曾勤荣，江西论研律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被上诉人（原审被告）ＸＸ亮，职工。
上诉人抚州市恒元置业有限公司因与被上诉人ＸＸ亮房屋买卖合同纠纷一案，不服江西省抚州市临川区人民法院（2015）临民初字第1048号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2011年3月28日，被告ＸＸ亮与原告抚州市恒元置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，合同主要内容约定：被告ＸＸ亮向原告购买梦湖尊品五栋701房，商品房总价款387446元；付款时间约定在合同签订之日交定金117446元，余款27万元申请公积金贷款给付。房屋交付约定，出卖人在2012年10月15日前将验收合格的房屋交由买受人使用。合同第七条（买受人逾期付款违约责任）规定：1、逾期在30日内，至合同规定应付期限第二日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点二的违约金，合同继续履行。2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点二的违约金。该合同附件四合同补充协议第五条银行按揭贷款方式付款第一款规定：“……若买受人原因导致银行按揭贷款不能在签订本合同之日起60日内发放并支付给出卖人，买受人应在签订本《商品房买卖合同》之日后第61日始至贷款全部实际发放并支付给出卖人之日止，以按揭贷款额的每日万分之五向出卖人支付违约金。买受人若选择公积金贷款付款方式，买受人应于本合同签订后60日内自行办妥全部贷款、放款手续并支付给出卖人，若逾期不能办妥，按本条的相关约定由买受人承担违约责任，向出卖人支付违约金。”补充协议第五条第二款规定“若因买受人原因导致按揭贷款或公积金贷款申请未能通过银行的审查，买受人应在出卖人发出通知之日起30日内主动采用其他付款方式付清全部剩余购房款。若逾期未付清的，出卖人有权解除本合同，买受人应向出卖人支付五万元人民币的违约金及已产生的相关费用后，出卖人返还买受人已付购房款本金，定金不予退还。”
另查明，被告ＸＸ亮于2011年4月8日向原告付款117446元，2011年8月5日付款20万元（通过抚州市临川区公积金管理中心委托中国建设银行抚州临川支行转账支付，共计两笔，一笔18万元，一笔2万元），2012年7月30日付款7万元，至此被告ＸＸ亮支付原告购房款合计人民币387446元，购房款已全部付清。2012年10月15日，原告交付涉案房屋给被告使用。
原审法院认定上述事实的证据有：1、原被告所签《商品房买卖合同》；2、2012临民初字第1145号民事裁定书，证明原告向被告主张过权利；3、被告ＸＸ亮举证的原告收款收据两张、银行个人贷款支付凭证两张。
原审法院认为，原、被告所签订的商品房买卖合同为双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。被告应按照合同约定时间向原告支付购房款。经审理查明，被告ＸＸ亮合同约定分期付款方式是27万元申请公积金按揭贷款支付，根据合同补充协议第五条第一款约定，被告ＸＸ亮应在合同签订后60日内支付给出卖人，原、被告合同在2011年3月28日签订，即被告付清购房款最迟应在2011年5月28日完成，但实际被告ＸＸ亮是于2012年7月30日付清，已逾期428天构成违约事实，应承担逾期付款违约责任。
对原告要求按补充协议第五条第二款约定要求被告ＸＸ亮支付违约金5万元主张，原审法院认为，该约定是对解除合同情形下给付违约金的处理约定，事实上原、被告并未解除买卖合同，因未出现该情形，原告对合同约定理解错误，对原告该主张原审法院不予支持。
对购买人逾期付款违约金计算，在原、被告所签合同第七条第二款和合同附件补充协议第五条第一款均有约定，两种计算方式不相同，因以上条款为原告提供的格式条款，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条之规定，本案违约金计算应按合同第七条第二款关于延期付款但经双方同意继续履行合同情形的约定计算，即自本合同规定的应付款期限第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点二的违约金。被告ＸＸ亮应给付原告违约金为2311.2元（27万元×每日万分之零点二×自2011年5月29日至2012年7月30日428天）。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
被告ＸＸ亮在本判决生效后10日内向原告抚州市恒元置业有限公司支付逾期付款违约金2311.2元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1050元，由被告ＸＸ亮负担50元；原告抚州市恒元置业有限公司负担1000元。
一审宣判后，上诉人抚州市恒元置业有限公司不服，向本院提出上诉称，一审法院按《商品房买卖合同》（以下称“合同”）第七条第二款约定计算逾期付款违约金，明显认定案件事实错误、适用法律不当。1、对于逾期付款违约金的计算方式，合同第七条第二款及合同附件补充协议第五条第一款均有约定。合同第七条第二款约定逾期付款违约金的计算方式适用于买受人一次性付款、分期付款及其他方式（即银行按揭贷款包括公积金贷款）。而合同附件补充协议第五条第一款是对买受人选择银行按揭贷款（包括公积金贷款）出现逾期付款承担违约责任作出的具体规定。即该约定是专门对于买受人选择银行按揭贷款支付购房款出现逾期付款时对上诉人要承担违约责任的计算方式的详细规定。该补充协议显然是对合同第七条第二款关于买受人以银行按揭贷款包括公积金贷款的方式支付购房款发生逾期付款要承担违约责任的计算方式的变更。结合本案事实，被上诉人选择的是以公积金贷款支付购房款。那么，在其发生了逾期付款的违约行为时，被上诉人就应当按照补充协议约定的违约金计算方式向上诉人承担违约责任。2、《合同法》第四十一条关于格式条款的规定是针对如果双方对合同中同一条款产生不同理解，才应当作出不利于提供格式条款一方的解释。显然，如上所述，补充协议已经对合同进行了变更。双方对补充协议第五条第一款并不存在两种不同的理解，该补充协议第五条第一款也不存在不利于被上诉人一方的规定。故一审法院适用《合同法》第四十一条的规定，显然不符合本案事实。请求撤销原判，改判由被上诉人向上诉人支付逾期付款违约金计人民币57780元；本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人ＸＸ亮答辩称，1、合同第七条约定的是按日万分之0.2支付违约金，不是日万分之五。一审法院判决我同意。2、我自己有特殊情况，身体患有肺癌，不是不交钱给上诉人，请求维持原判。
二审中，双方当事人均未提供新的证据。
经审理查明，双方当事人对原审经审理查明的事实没有异议，本院对当事人无异议的事实予以确认。
本案经调解，未能达成协议。
另查明，《商品房买卖合同》中第七条第二款“买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点贰的违约金”。其中“零点贰”为在打印条款的横线空白处以不同于打印体的形式标注。合同附件四合同补充协议包括第五条在内的条款均系打印条款。
本院认为，本案二审争议焦点为，本案违约金应该按合同第七条第二款计算还是按照合同附件补充协议第五条第一款计算。本院认为，本案合同附件补充协议第五条第一款是上诉人一方预先拟定并打印好的格式条款，合同第七条第二款约定的违约金系在打印条款的横线空白处以不同于打印体的形式标注，应属于经双方当事人共同协商并达成一致后所拟定的非格式合同条款。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”因此，本案应按照合同第七条第二款计算违约金。现上诉人请求被上诉人按合同附件补充协议第五条第一款承担违约责任，没有法律依据，对此，本院不予支持。另原判将被上诉人于2011年8月5日支付的20万元也算至2012年7月30日按照428天计算违约金虽有不当，但因被上诉人对此并未提起上诉。为此，本院对原判予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1245元，由上诉人抚州市恒元置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘长峰
审判员 邹志伟
审判员 谢志国
二〇一六年四月二十一日
书记员 华丽娜