广东省茂名市电白区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0904民初2497号
原告：茂名百雄房地产开发有限公司，住所地：茂名市电白区水东镇人民路166号盈翠生态花园27幢首层－1号。
法定代表人：蔡铭建，董事长。
委托代理人：林杨、陈昱霖，广东广信君达律师事务所律师。
被告：何国权，男，汉族，1976年12月25日生，住址：广东省珠海市斗门区。
被告：何锦全，男，汉族，1952年8月16日生，住址：广东省珠海市斗门区。
被告：冯连友，女，汉族，1955年8月16日生，住址：广东省珠海市斗门区。
第三人：中国建设银行股份有限公司电白支行，住所地茂名市电白区水东镇新湖路63号。
法定代表人：崔德明，行长。
委托代理人：周洵武，中国建设银行股份有限公司电白支行员工。
委托代理人：彭仙辉，中国建设银行股份有限公司电白支行员工。
原告茂名百雄房地产开发有限公司诉被告何国权、何锦全、冯连友及第三人中国建设银行股份有限公司电白支行商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案受理后，依法由审判员韩超明担任审判长，与人民陪审员黄川茹、陈小华组成合议庭，于同年8月30日公开开庭进行了审理。原告茂名百雄房地产开发有限公司的委托代理人陈昱霖及第三人中国建设银行股份有限公司电白支行的委托代理人周洵武到庭参加诉讼。被告何国权、何锦全、冯连友经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告茂名百雄房地产开发有限公司诉称：2015年11月24日，被告何国权、被告何锦全与原告签订《广东省商品房买卖合同》，约定以按揭付款的方式向原告认购电白县××人民路××翠生态花园××号商品房（以下简称“案涉房屋”），房价款共计728916元，其中首付218916元，银行按揭510000元。合同签订后，被告何国权与第三人中国建设银行股份有限公司电白支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“按揭合同”），向第三人贷款510000元。被告何国权、被告何锦全、被告冯连友（系被告何锦全配偶）作为抵押人以案涉房屋为该笔贷款提供抵押，并在按揭合同抵押人处签字按印，且于2016年3月8日取得粤房地预登电预押字第0300005185号《广东省房地产预告登记证明》，办理了抵押预登记。原告依据与第三人签订的《楼宇抵押按揭贷款合作协议》（以下简称“合作协议”）的约定为该笔贷款提供连带责任保证。
按揭合同签订后，被告何国权仅归还12期贷款后再未履行还款义务，且经第三人多次催收仍不履行，并明确告知第三人拒绝还款，且被告何锦全、被告冯连友作为抵押人亦不履行还款义务。2017年6月16日，第三人向原告发出《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，要求原告根据与第三人签订的合作协议约定承担连带保证责任，并于2017年7月24日在原告于被告处开立的保证金账户（账号：44×××83）中划扣被告何国权所拖欠贷款本息共计￥507,350.27元。自此，原告作为连带责任保证人已为被告代偿了其拖欠第三人的全部按揭贷款本息。
原告为被告何国权代偿拖欠的按揭贷款后，多次要求被告何国权还款，被告何国权仍拒不归还￥507,350.27元代偿款，被告何锦全、被告冯连友作为案涉贷款的抵押人亦未向原告偿还该款项。根据《中华人民共和国担保法》及相关法律、司法解释的规定，被告何国权应当偿还原告为其垫付的代偿款￥507,350.27元，被告何锦全、被告冯连友作为按揭贷款的抵押人，应当对该笔代偿款承担连带清偿责任。
综上所述，被告拖欠原告代偿款的事实清楚、证据确实充分，原告特向贵院起诉，请求：1、判令被告何国权立即向原告支付代偿款共计人民币507,350.27元。2、判令被告何国权立即向原告支付自2017年7月24日起至代偿款实际清偿之日止，按中国人民银行规定的商业银行同期同类贷款基准利率计算利息。3、判令被告何锦全、被告冯连友对诉讼请求1、2所列代偿款本息的归还承担连带清偿责任。4、判令被告何国权承担本案全部诉讼费用，被告何锦全、被告冯连友对本案全部诉讼费用承担连带责任。
原告茂名百雄房地产开发有限公司为支持其诉讼请求和主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：1、《广东省商品房买卖合同》，证明2015年11月24日，被告何国权、被告何锦全与原告签订《广东省商品房买卖合同》，以按揭贷款方式向原告认购电白县××人民路××翠生态花园××号商品房，其中按揭款为510，000.00元；2、《个人住房（商业用房）借款合同》3、粤房地预登电预押字第0300005185号预告登记证；4、《楼宇抵押贷款合作协议》，证据2、3、4证明2016年3月15日，被告何国权与第三人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向第三人贷款510，000.00元，三被告以案涉房屋为案涉贷款提供抵押担保，原告为该笔贷款提供连带保证责任的事实；5、《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》；6、《个人贷款还款凭证》；7、《中国建设银行个人贷款结清证明》；8、《中国建设银行个人贷款对账单》；证据5、6、7、8证明2017年6月16日，第三人向原告发出通知，要求原告根据与第三人签订的合作协议约定承担连带保证责任，并于2017年7月24日，于原告在第三人处开立的账号为44×××83保证金账户中划扣被告何国权拖欠的贷款本息共计507,350.27，即原告为被告何国权代偿507,350.27的事实。
被告何国权、何锦全、冯连友未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩及证据材料。
第三人中国建设银行股份有限公司电白支行述称，对原告的起诉无异议，被告在生态园买房，买房之后在我们建行按揭借款，经常拖欠款息，累计拖欠了9期，按照我们与楼盘合作协议相关规定，开发商负有连带保证责任，经过我行向被告多次催收，被告不履行还款义务，我行启动了扣开发商保证金，我们已经告知了原告与被告。
对原告提供的证据1～8，第三人中国建设银行股份有限公司电白支行没有异议，被告何国权、何锦全、冯连友未到庭对原告所提供的证据进行质证，视为被告何国权、何锦全、冯连友放弃质证的权利，且原告证据1～8来源合法，原告能提供证据原件供本院核对，本院确认原告证据1～8的证明力并予以采信。
经审理查明：2013年11月15日，原告茂名百雄房地产开发有限公司与第三人中国建设银行股份有限公司电白支行签订《楼宇抵押借款合作协议书》（编号：2013年12号）一份，双方在合同中约定，由第三人为原告开发销售的电白县水东镇人民路166号盈翠·生态园商品房楼宇中购房方办理按揭贷款，在相关按揭贷款办理房屋抵押登记前，由原告向第三人对该抵押借款承担担保责任，担保方式为连带责任保证，担保范围包括借款本息等。
2015年11月24日，被告何国权、何锦全与原告签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号2015111681），双方约定由被告何国权、何锦全以按揭付款的方式认购原告位于电白县××人民路××翠生态花园××号商品房（以下简称“案涉房屋”），房价款共计728916元，其中首付218916元，银行按揭贷款510000元。
2016年3月8日，被告何国权、何锦华与第三人中国建设银行股份有限公司电白支行就上述房屋借款抵押事宜向电白县房产局办理预抵押登记，取得粤房地预登电预押字第0300005185号《广东省房地产预告登记证明》。2016年3月15日,被告何国权与第三人中国建设银行股份有限公司电白支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号440101787－2012－20161246315），被告何国权、何锦全、冯连友（系被告何锦全妻子）作为抵押人以案涉房屋为该笔贷款提供抵押担保，并在按揭合同抵押人处签字捺印。合同约定由第三人向被告何国权贷款510000元，三被告则以上述房屋产权作抵押。合同签订后，第三人依约发放了贷款，被告何国权仅偿还了部分借款后再未向第三人履行还款义务，经第三人多次催收仍不履行，被告何锦全、冯连友作为抵押人亦不履行还款义务，尚欠第三人借款本息507,350.27元未如期偿还。
2017年6月16日，第三人中国建设银行股份有限公司电白支行向原告发出《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，要求原告根据其与第三人签订的合作协议约定对被告拖欠的借款本息507,350.27元承担连带保证责任。2017年7月24日，第三人从原告在被告处开立的保证金账户（账号：44×××83）中划扣原告存款507,350.27元，用于代被告何国权偿还被告何国权所拖欠第三人的按揭贷款本息共计507,350.27元。
原告为被告何国权代偿所拖欠的按揭贷款本息507,350.27元后，多次要求被告何国权还款，被告何国权均未向原告偿还该507,350.27元代偿款，被告何锦全、被告冯连友亦未向原告偿还该款项。原告追偿未果，诉至本院成讼。
本院认为：被告何国权、何锦全与原告茂百雄房地产开发有限公司签订《广东省商品房买卖合同》，以按揭付款的方式认购原告位于电白县××人民路××翠生态花园××号商品房，同时，被告何国权作为借款人，被告何国权、何锦全、冯连友作为抵押人共同与第三人中国建设银行股份有限公司电白支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，以被告何国权、何锦全所认购的房屋产权作抵押，向第三人借款510000元用于支付上述购房款，被告何国权与第三人系借贷关系，同时，被告何国权、何锦全、冯连友也是该借款的抵押担保人。因上述按揭购买的房屋尚未办理正式的抵押登记（只办理了预登记），原告基于与第三人签订的《楼宇抵押按揭贷款合作协议》，对被告的上述借款向作为出借人的第三人提供连带责任保证，原告是上述按揭借款连带责任保证的担保人。因被告方违约未按期偿还上述按揭借款，尚欠第三人借款本息507,350.27元未按期偿还给第三人，第三人直接扣划作为连带责任保证人的原告507,350.27元存款用于代被告偿还被告拖欠第三人的按揭借款507,350.27元。原告基于保证担保关系代被告偿还该借款后，依法就该代偿的款项对被告享有追偿权。现原告在本案中就上述代偿款项507,350.27元及利息向被告提出追偿，本案的案由应属于追偿权纠纷，原立案时以房屋销售合同纠纷为案由不当，本案应按追偿权纠纷审理。
因被告何国权没有按照合同约定按期向第三人履行还款义务，第三人依据其与原告签订的保证合同扣划了作为连带责任保证人的原告507,350.27元用于代被告何国权偿还所欠的借款本息。有原告提供的《广东省商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《楼宇抵押贷款合作协议》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》、《个人贷款还款凭证》、《中国建设银行个人贷款结清证明》、《中国建设银行个人贷款对账单》等证据证实，事实清楚，第三人亦予以确认，本院予以认定。原告作为连带责任保证人代被告偿还了被告何国权尚欠第三人的按揭借款507,350.27元后，被告何国权作为该借款债务人、被告何锦全作为借款的实际使用人（借款实际用于何锦全与何国权共同购买的商品房按揭购房），被告冯连友作为借款实际使用人的妻子，依法均属于上述被保证债务的债务人，均应对上述原告代偿还的债务507,350.27元承担偿还责任。原告起诉要求作为借款人的被告何国权向原告偿还该代偿借款的本息507,350.27元及该款之后的占用利息，以及要求被告何锦全、冯连友承担连带偿还责任，符合法律规定，本院予以支持。被告何国权、何锦全、冯连友经本院依法传唤后未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，不影响本案审理。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告何国权于本判决生效后10日内向原告茂名百雄房地产开发有限公司支付代偿款507,350.27元。
二、限被告何国权于本判决生效后10日内向原告茂名百雄房地产开发有限公司支付本判决前项代偿款507,350.27元的利息（该利息按中国人民银行规定的商业银行同期同类贷款基准利率计算，从2017年7月24日起计至实际偿清该代偿之日止）。
三、被告何锦全、被告冯连友对本判决第一项和第二项的代偿款507,350.27元及利息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8873.5元，由被告何国权、何锦全、冯连友负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。
审 判 长 韩超明
人民陪审员 黄川茹
人民陪审员 刘 少
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 陈俊嘉
附相关法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。