宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬海商初字第818号
原告：浙商银行股份有限公司宁波鼓楼支行。
代表人：陈建军。
委托代理人：王玲微。
委托代理人:张颖。
被告：宁波佳苑市政园林建设有限公司。
法定代表人：张其聪。
被告：朱军清。
被告：任亚君。
原告浙商银行股份有限公司宁波鼓楼支行为与被告宁波佳苑市政园林建设有限公司、被告朱军清、被告任亚君金融借款合同纠纷一案，于2015年6月18日向本院提起诉讼，诉请：1、被告宁波佳苑市政园林建设有限公司归还原告借款本金3860000元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2015年6月1日的利息、复利为52108.06元，之后的利息、罚息和复利按照合同约定计至款项实际履行之日止）；2、被告宁波佳苑市政园林建设有限公司赔偿原告律师代理费损失20000元；3、原告对被告朱军清所有的位于宁波市鄞州区钟公庙街道如意金水湾156号（房产证号为鄞房权证钟字第××号）、宁波市鄞州区钟公庙街道如意金水湾157号（房产证号为鄞房权证钟字第××号）的房地产在最高债权额3860000元内享有优先受偿权；4、被告朱军清、被告任亚君对被告宁波佳苑市政园林建设有限公司的上述第一、二项债务承担连带担保责任；5、本案诉讼费由三被告承担。本院于同日立案受理后，依法由审判员杨晨炯独任审判。审理期间，本院根据原告的申请，依法作出裁定，对被告采取了财产保全措施。该案于2015年7月22日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告浙商银行股份有限公司宁波鼓楼支行的委托代理人张颖到庭参加诉讼。被告宁波佳苑市政园林建设有限公司、被告朱军清、被告任亚君经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
本院经审理认定，2012年7月25日，被告宁波佳苑市政园林建设有限公司、被告朱军清、被告任亚君与原告共同签订了编号为（20107000）浙商银个循借字（2012）第00057号的《循环借款（最高额担保）合同》一份，合同约定：原告向被告宁波佳苑市政园林建设有限公司提供额度为3860000元的借款，借款期限为2012年8月31日至2015年8月30日止；借款利率以每笔借款凭证记载为准；按月结息，到期还本；从逾期之日起在合同利率基础上上浮30%计收罚息；因借款人、担保人违约导致原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告宁波佳苑市政园林建设有限公司应当承担原告为此支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费及其他实现债权的一切费用；对应付未付的利息，原告有权依据人民银行规定计收复利；被告朱军清、被告任亚君自愿为被告宁波佳苑市政园林建设有限公司在前述期限内在原告处形成的最高余额为3860000元的债务提供抵押担保，并以被告朱军清名下的位于宁波市鄞州区钟公庙街道如意金水湾156号（房产证号为鄞房权证钟字第××号）的房地产提供抵押担保，抵押金额为1460000元；以被告朱军清名下的位于宁波市鄞州区钟公庙街道如意金水湾157号（房产证号为鄞房权证钟字第××号）的房地产提供抵押担保，抵押金额为2400000元。抵押担保范围为全部借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用以及担保财产处置费等原告为实现债权而支出的一切费用；借款人、担保人违反合同项下义务或合同项下所作的承诺，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款或其他资产保全措施。2012年9月6日，原告取得了编号为甬房他证鄞州区字第**、XX号的他项权证各一份。2014年7月11日，被告宁波佳苑市政园林建设有限公司向原告出具借款凭证一份，载明：被告宁波佳苑市政园林建设有限公司向原告借款3860000元；借款日期2014年7月11日，到期日2015年7月10日；年利率7.2%。被告宁波佳苑市政园林建设有限公司自2015年4月21日起欠付利息，截止2015年6月1日，被告宁波佳苑市政园林建设有限公司尚欠借款本金计3860000元，利息、复利计52108.06元。
另查明，原告为实现本次债权支付了律师代理费20000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波佳苑市政园林建设有限公司归还原告浙商银行股份有限公司宁波鼓楼支行借款本金3860000元，并支付利息、罚息、复利（暂计至2015年6月1日的利息、复利为52108.06元，之后的利息、罚息和复利按照合同约定计至款项实际履行之日止）及原告为实现债权支出的律师代理费损失20000元。上述款项被告宁波佳苑市政园林建设有限公司于本判决生效后五日内履清；
二、被告朱军清、被告任亚君对被告宁波佳苑市政园林建设有限公司上述款项承担连带清偿责任，被告朱军清、被告任亚君承担保证责任后，有权向被告宁波佳苑市政园林建设有限公司追偿；
三、原告浙商银行股份有限公司宁波鼓楼支行有权对被告朱军清名下的位于宁波市鄞州区钟公庙街道如意金水湾156号（房产证号为鄞房权证钟字第××号）及宁波市鄞州区钟公庙街道如意金水湾157号（房产证号为鄞房权证钟字第××号）的房地产享有抵押权，有权在在抵押担保范围内内以上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费38257元，减半收取19128.5元，财产保全费5000元，合计24128.5元，由被告宁波佳苑市政园林建设有限公司、被告朱军清、被告任亚君共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 员 杨晨炯
二〇一五年七月二十二日
代书记员 宋丽娜
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十二条第一款设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。