焦作市解放区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）解民一初字第240号
原告（反诉被告）高素梅，女，1973年9月15日出生，汉族，现住焦作市解放区。
被告（反诉原告）河南浙南房地产开发有限公司。住所地：焦作市人民大道西段。
法定代表人潘国荣，董事长。
委托代理人赵春林，河南博联律师事务所律师。
委托代理人刘涛，河南博联律师事务所实习律师。
原告高素梅因与被告河南浙南房地产开发有限公司（以下简称浙南公司）商品房买卖合同纠纷一案，原告于2013年11月26日向本院提起诉讼。经诉前调解未果，本院于2014年4月21日作出受理的决定，同日将受理案件通知书、举证通知书送达原告，于2014年4月22日将应诉通知书、举证通知书送达被告。本院受理后，依法适用简易程序于2014年5月12日公开开庭进行了审理。原告高素梅，被告的委托代理人赵春林、刘涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高素梅诉称，原、被告达成协议，由原告以按揭方式购买被告的房屋一套。原告于2007年12月21日交付房款130000元，之后原告配合被告提供了三次贷款材料，但被告迟迟未办理银行贷款手续，导致原告不能以按揭方式交付剩余房款。随后，被告擅自改造原告所购房屋并私自出租。原告多次找被告协商，被告既不退款也不交房。因被告未按约定履行义务，致使原告经济负担加重，为维护合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的购房协议，被告返还原告购房款130000元及利息93600元（利息从2007年12月21日至2013年11月30日，此后的利息另算），共计223600元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告浙南公司辩称，2007年12月21日，原、被告就温州商贸城2号楼8号商品房达成买卖合意，同日原告书面申请价格优惠及付款方式。经协商，被告同意原告以266000元的价格以分期付款形式购买上述房屋，原告同意价格优惠及付款方式后于当日支付了首批购房款130000元。双方约定余款136000元由原告于2008年3月30日前付清。但期限届满后，经被告多次催要，原告未能支付剩余购房款。被告认为，双方就房屋买卖达成合意并已开始实际履行，双方的房屋买卖合同关系依法成立并具有法律效力，原告违约不支付剩余购房款，其违约在先，其诉讼请求不能成立，应予驳回。虽然原告未能支付剩余购房款，但被告一直为原告保留着房屋，未再出售。如果原告不愿购买该房屋，应及时向被告提出解除协议，但原告在事隔近七年后以诉讼方式提出解除房屋买卖协议，严重违反了诚实信用原则，给被告造成了损失。故被告提起反诉，请求判令：1、驳回原告要求解除购房协议的请求；2、原告立即支付剩余购房款136000元；3、原告赔偿被告经济损失95800元（损失参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至2014年3月30日，以后的损失按规定继续计算）；4、本案的诉讼费用由原告承担。
原告高素梅对被告的反诉请求辩称，不同意被告的反诉意见，坚持原告的本诉请求。
根据原、被告的诉辩意见，本院确定本案的争议焦点为：1、原、被告之间的商品房买卖协议的效力如何确定；2、如果合同有效，是否符合解除的条件，原告要求解除购房协议及赔偿损失的诉讼请求是否有事实及法律依据，应否予以支持；3、被告要求原告继续履行合同并赔偿损失的反诉请求是否成立，应否予以支持。
原告高素梅为支持自己的主张，在庭审中向本院提交如下证据：收据2份，证明原告已向被告支付购房款130000元。
被告浙南公司对原告提交的证据质证后，发表如下质证意见：对真实性无异议。根据约定，原告应在签订协议当天支付购房款130000元。但实际是原告于当天支付了100000元，两天之后支付了30000元。原告应该继续履行合同，支付余款。
被告浙南公司为支持自己的主张，在庭审中向本院提交如下证据：原告于2007年12月21日向被告提交的申请1份，证明双方的购房合同成立并生效。原告尚欠房款136000元至今未付，存在违约行为。且申请的内容显示原、被告约定的是分期付款，并未约定按揭贷款。
原告高素梅对被告提交的证据质证后，发表如下质证意见：对真实性无异议，是原告写的。但双方当时口头约定原告如果能按时付款就按申请履行，如果不能按时付款就办理按揭手续。
原告提交的证据，被告对其真实性无异议，能够证明原告已经向被告支付购房款130000元的事实，本院予以采信；被告提交的证据，原告对其真实性无异议，能够证明双方对房屋价款及支付方式的约定，本院予以采信。
本院根据原、被告的举证、质证及诉辩意见，对本案事实确认如下：被告浙南公司在焦作市解放区丰收西路63号温州商贸城开发建设有商业用房，2007年12月21日，原告向被告提交申请，要求购买该温州商贸城2号楼8号的商品房。申请内容显示“本人购买2号楼8号商品房，原价为272808元。申请后，总价为266000元整。今日付房款130000元，余款2008年3月30日前付清。如确有困难，申请做按揭”。申请上有原告高素梅的签字，落款时间为2007年12月21日。该申请上还记载有被告的法定代表人潘国荣的批示，内容如下：“同意特优惠，不作按揭办理。潘国荣2007.12.21”。原告于2007年12月21日、2007年12月23日分别向被告支付购房款100000元和30000元。之后，原告未能办理按揭手续，也未再向被告支付剩余购房款。被告也未向原告交付温州商贸城2号楼8号的商品房，该房目前由被告管理并对外出租。
本院认为，本案属于商品房买卖合同纠纷。虽然原、被告没有签订书面的商品房买卖合同，但原告向被告提交书面申请，申请上对焦作市解放区丰收西路63号温州商贸城2号楼8号房屋的价款、支付方式及支付期限等内容均有明确记载，申请上也有被告法定代表人的签字，且原告已向被告支付了部分购房款，故认定原、被告间存在商品房买卖合同关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。原、被告对付款时间作了约定，但对交付房屋的时间并没有作出约定，应视为双方没有先后履行顺序，应当同时履行。但原告在支付第一笔购房款后，未再按约定支付剩余购房款，已经构成违约，应承担相应的违约责任，被告有权在原告履行付款义务之前拒绝交付房屋。原告诉称是因为被告未能办理银行按揭贷款手续导致原告不能支付剩余购房款，致使原告经济负担加重，故要求解除双方之间的购房协议并要求赔偿损失。但在原告向被告提交的申请上，被告的法定代表人明确批示不作按揭办理，原告也未能提交证据证明原、被告之间的购房协议具备依法解除的条件，故原告的该主张不能成立。虽然被告至今未向原告交付本案所涉房屋，但因原告未能按约定支付购房款，其违约在先，故被告反诉要求继续履行购房协议，要求原告支付剩余购房款136000元的请求依法成立，应予以支持。因被告未向原告交付房屋，房屋一直由被告控制并对外出租受益，故被告要求原告赔偿损失的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十六条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条之规定，判决如下：
一、原告高素梅于本判决生效之日起十日内支付被告河南浙南房地产开发有限公司购房款136000元；
二、驳回原告高素梅的诉讼请求；
三、驳回被告河南浙南房地产开发有限公司的其他反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案诉讼费2327元，由原告高素梅承担。反诉费2389元，由原告高素梅承担1389元，被告河南浙南房地产开发有限公司承担1000元。原告应承担的反诉费部分暂由被告垫付，待执行时一并结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判员 周荣应
二〇一四年七月十七日
书记员 杨 阳