江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初11035号
原告：江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行，住所地江苏省常熟市红旗南路5号，统一社会信用代码91320581735308444H。
法定代表人：徐保东，该行行长。
委托代理人：杨蓉，江苏少平律师事务所律师。
委托代理人：吴梦洁，江苏少平律师事务所律师。
被告：董海俊，�，1982年5月19日出生，汉族，住江苏省淮安市。
被告：黄春丽，女，1983年2月10日出生，汉族，住江苏省淮安市。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行诉被告董海俊、黄春丽金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理，依法由审判员祁馨适用简易程序，于2016年11月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴梦洁到庭参加诉讼。被告董海俊、黄春丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行向本院提出诉讼请求：1、被告董海俊、黄春丽归还借款本金85万元及利息49705.88元（利息暂计至2016年9月7日，自2016年9月8日起至生效法律文书确定的履行期限届满日止的利息按本金85万元为基数，按罚息月利率8.775%计息），合计899705.88元；2、被告董海俊、黄春丽承担实现债权的费用22493元；3、原告对被告董海俊、黄春丽所有的位于尚湖中央花园26幢602室的房产以拍卖、变卖或折价后的价款具有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告共同承担。
事实和理由：2015年6月17日，原告与被告董海俊、黄春丽签订了借款合同，约定原告同意向二被告发放85万元贷款，贷款期限为2015年6月17日起至2016年6月15日止，借款月利率为月息千分之6.75；还款方式由双方约定按计划表还款；逾期还款按借款利率上浮30%计算逾期利息。合同违约事件及处理条款明确；贷款人有权要求借款人承担实现债权支出的费用包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费。该笔借款约定的担保方式为最高额抵押，适用的合同为由原告与两被告于2014年7月15日订立的最高额抵押合同，约定两被告自愿以常熟市尚湖中央花园26幢602室房产为其与原告签订的自2014年7月15日至2019年7月14日，金额为122万元以下的借款合同提供担保，保证期限为两年；担保范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、债权人实现债权的费用。合同订立后，原告依约发放贷款85万元。借款到期后，被告未按约还本付息。
被告董海俊、黄春丽未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年7月15日，原告（抵押权人）与被告董海俊、黄春丽（抵押人）签订编号为常商银微贷招商高抵字2014第01826号《最高额抵押合同》1份，约定二被告自愿为其自2014年7月15日至2019年7月14日期间的主债权本金最高限额122万元范围内提供担保。抵押担保范围为包括主合同项下债务本金、利息、逾期利�、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，实现债权费用包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、抵押物处置费等。抵押物为被告董海俊、黄春丽名下的常熟市荣安*尚湖中央花园26幢602房屋（最高额抵押为122万元），并于2014年7月18日办理了抵押登记手续。
2015年6月17日，原告（贷款人）与被告董海俊（借款人）、黄春丽（共同借款人）签订编号为常商银微贷招商个借字2015第14579号《个人借款合同》1份，约定上述二被告向原告借款85万元，借款期限自2015年6月17日至2016年6月15日，月利率为6.75‰；逾期还款按实际贷款利率水平上加收30%计算罚息；如分期还款的，借款人连续三个还款期，或累计六个月未�时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，贷款人可提前收回贷款；并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。
合同签订后，原告按约于2015年6月17日向被告董海俊、黄春丽发放贷款85万元，双方于借款借据中明确，月利率为6.75‰，还款方式为按月不等额还款，借款到期日为2016年6月15日。借款到期后，被告未能按约还款。至2016年9月7日，被告董海俊、黄春丽尚结欠原告借款本金85万元、利息、罚息49705.88元。为此，原告委托江苏少平律师事务所提起本案诉讼，约定律师费22493元。
以上事实，由原告提交的�业执照复印件、被告的身份证复印件、个人借款合同、最高额抵押合同及相应的他项权证、还款计划表、借款凭证、贷款利息明细表及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告董海俊、黄春丽签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》依法成立并生效。被告董海俊、黄春丽借款后未能按约还款，应承担相应的民事责任。故原告要求被告董海俊、黄春丽归还借款本金85万元及计算至2016年9月7日的利息、罚息49705.88元，并支付自2016年9月8日起至判决确定的履行日止按《个人借款合同》约定计算的罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师费的诉讼请求，有相关的合同为依据，数额低于相关规定的下限，本院予以支持。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖被告董海俊、黄春丽抵押的房屋所得价款�先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理抵押登记手续，本院予以支持，但应以登记载明的最高额为限。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告董海俊、黄春丽归还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行借款本金人民币85万元及相应的利息、罚息（计算至2016年9月7日的利息、罚息为人民币49705.88元，自2016年9月8日起至本判决确定的履行之日止的罚息按照《个人借款合同》的约定计算）。
二、被告董海俊、黄春丽支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行律师费人民币22493元。
上述第一、二项款项由被告董海俊、黄春丽于本判决生效之日起十日内履行。（如采用转账方式支付，款项请汇入原告指定账号，或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79。）
三、原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司招商支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告董海俊、黄春丽抵押的常熟市荣安*尚湖中央花园26幢602房屋所得价款在最高额人民币122万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币6511元，财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币11511元，由被告董海俊、黄春丽负担。（原告同意其预交诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 祁馨
二〇一六年十一月四日
书�员夏丹枫
附录:
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。