湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初1799号
原告：肖义龙，男，1972年2月13日出生，汉族，住河南省固始县。
委托诉讼代理人：罗杰，广东德纳（武汉）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：左娜，广东德纳（武汉）律师事务所律师。
原告：杨先云，女，1974年3月19日出生，汉族，住河南省固始县。
委托诉讼代理人：罗杰，广东德纳（武汉）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：左娜，广东德纳（武汉）律师事务所律师。
被告：徐琳，男，1981年10月20日出生，汉族，住武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：方明，湖北赫诚律师事务所律师。
被告：毛海锋，男，1979年12月17日出生，汉族，住湖北省京山县。
委托诉讼代理人：方明，湖北赫诚律师事务所律师。
原告肖义龙、杨先云与被告徐琳、毛海锋民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2016年5月18日公开开庭进行了审理。原告肖义龙、杨先云及其委托诉讼代理人罗杰、左娜与被告徐琳及两被告委托诉讼代理人方明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：请求确认原、被告之间的民间借贷关系成立，原告应偿还被告的借款债务为314650元，其中借款本金为285000元，利息为29650元（按照月息2%计算，自2013年11月21日起计算至2014年7月15日止，再扣除已支付的15000元利息）。事实与理由：2013年11月20日，原、被告约定：原告向两被告借款300000元，借款期限为3个月，月息5分。同时约定，在原告到期不能偿还上述借款时，原告愿意将自己名下的位于武汉市武昌区倒口湖长江紫都35栋6层2号（下称长江紫都35栋6层2号）房屋出卖，用卖房款偿还对两被告的借款。当天，原、被告双方到湖北省武汉市洪兴公证处对上述房屋办理委托公证，原告委托被告毛海锋对上述房屋办理买卖过户等事宜，并将身份证复印件及房产两证原件交给了被告。两被告在预先扣除了月息15000元后，向原告实际支付借款285000元，双方签订了借款合同，原件在被告处。原告收到285000元借款后，于2014年1月24日向两被告偿还了利息15000元。约定的还款期限到期后，原告无力偿还借款。2014年7月15日，被告毛海锋以原告代理人名义将上述房屋出卖给被告徐琳。至此原告已就卖房款清偿了其对两被告的债务。原告认为，借贷利息应从2013年11月20日计算至2014年7月15日。因在卖房款中扣除原告所欠被告的借款本金285000元及利息29650元，仍剩余部分款项。原告已就剩余款项的返还向武昌法院提起诉讼。
被告徐琳、毛海锋辩称，原告所述事实基本属实，但月息应该按照3%计算。此外，长江紫都35栋6层2号房屋于2014年7月15日过户到徐琳名下，再卖给案外人王X后实现债权，徐琳是债权人之一，最终计息应到王X付清全部购房款即2015年1月21日为止。房屋过户费用无论是卖方承担或买方承担，都是属于债权人的成本，该房屋未结清的水、电、物业费、房贷及逾期利息、房屋过户税费、搬家费、换锁费等均应由原告承担，原告合计应向被告偿还债务676981元。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年11月20日，原告向被告借款300000元，并约定借款期限为3个月，月息5分，如原告到期不能偿还上述借款，愿意将原告肖义龙名下的长江紫都35栋6层2号房屋出卖，用卖房款偿还被告的上述借款。当日，在先行扣除第一个月的利息15000元后，被告徐琳通过现金及转账的方式将285000元支付给原告。同时，原告向被告毛海锋出具委托书，并在湖北省武汉市洪兴公证处办理了公证，该委托书载明，肖义龙与杨先云系夫妻关系，共同拥有长江紫都35栋6层2号房产一套，决定出售上述房产，由于肖义龙、杨先云无法前去办理相关手续，特委托毛海锋为其代理人，办理下列事宜：1、代为偿还银行贷款，并代领他项权证及结清证明，办理抵押注销手续；2、完成前一项事宜后代为出售上述房屋（不低于市场价格）；3、代为办理上述房屋的买卖交易和过户手续；4、配合买方办理银行贷款面签手续；5、配合买方办理水、电、天然气、物业等交接手续。委托人对提供的证据材料的真实性负责，对受托人在授权范围内所签署的一切文件，均予以认可。委托期限从2013年11月20至2014年11月20日止。
2014年1月24日，肖义龙、杨先云向毛海锋的银行账户分别存入10000元和5000元，共计15000元，用以支付第二个月的借款利息。
此后，因原告未能依约向被告偿还借款本息，被告徐琳在2014年4月25日至7月1日期间代原告肖义龙向中信银行清偿了长江紫都35栋6层2号房屋的房贷本息，随后，由被告毛海锋作为原告的代理人，于2014年7月15日与被告徐琳签订《武汉市存量房买卖合同》（武房字[06]第14449202号），以75万元的价格将长江紫都35栋6层2号房屋出售给被告徐琳，并于2014年7月22日办理了房屋所有权变更登记，将所有权人变更为被告徐琳（房屋所有权证号：昌2014010548）。2014年12月8日，被告徐琳将长江紫都602号房屋以76.374万元的价格出售给案外人王X、胡XX，并于2014年12月9日办理了房屋所有权变更登记。
2015年11月20日，原告以长江紫都35栋6层2号房屋出售价格高于原告应向被告偿还的借款本息，但被告未将售房后剩余款项支付给原告为由，向本院提起诉讼，要求被告返还不当得利280122元及利息。在该案的审理过程中，双方因原告应向被告偿还借款本息的数额等事项发生争议，原告因此再次向本院提起本案诉讼，诉讼请求如前。
另查：原告肖义龙、杨先云于1995年1月1日登记结婚，于2014年8月7日经本院（2014）鄂武昌民初字第04008号《民事调解书》调解离婚。
本院认为，原、被告对原告于2013年11月20日实际向被告借款285000元不持异议，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条的规定，本院确认原、被告之间的借款合同生效，原、被告间的民间借贷关系因此成立。在原告不能按期偿还上述借款时，被告毛海锋根据原告的授权，将长江紫都35栋6层2号房屋以75万元的价格出售给被告徐琳，并于2014年7月22日办理了房屋所有权变更登记时，该售房款即应用于原告偿还所欠被告的借款本金及利息，因该售房款金额大于原告应向被告偿还的借款本金及利息，故本院认定原告已于2014年7月22日向被告清偿了借款本金285000元及相应利息，原、被告之间的借款合同因履行完毕而终止，且利息计算期间应自2013年11月20日起至2014年7月22日止，共计246天。
对上述期间内利息金额的计算，依照最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》（注：此司法解释已于2015年9月1日失效）第六条的规定，民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍，超出此限度的，超出部分的利息不予保护。在2013年11月20日至2014年7月22日期间内，中国人民银行规定的6-12个月的贷款基准利率为年利率6%。故民间借贷的年利率最高不得超24%。因原、被告约定的利率超出上述利率标准，故原、被告间的上述借款利率应按年利率24%计算。原告应向被告支付利息的具体金额应为46100元（285000元×24%÷365天×246天），扣减原告于2014年1月24日已支付的利息15000元后，原告应支付给被告的利息应为31100元。
被告徐琳购得原告肖义龙出售的长江紫都35栋6层2号房屋后转售他人，是处分其个人财产的行为，与原告无关，故本院对被告认为利息应计算至2014年12月9日的主张不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条的规定，判决如下：
一、确认原告肖义龙、杨先云与被告徐琳、毛海锋的民间借贷关系成立。
二、确认原告肖义龙、杨先云应向被告徐琳、毛海锋偿还借款285000元（已清偿）。
三、确认原告肖义龙、杨先云应向被告徐琳、毛海锋偿还借款利息31100元（已清偿，且不包含2014年1月24日已支付的利息15000元）。
本案案件受理费6019元，减半收取3009.5元，由原告肖义龙、杨先云和被告徐琳、毛海锋各负担1504.75元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 祝宁
二〇一六年十二月二十八日
书记员 李璐