云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民初412号
原告：田庆忠，男，汉族，1970年12月5日出生。
委托诉讼代理人：李维超，云南国平律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南省世博工程总承包有限公司。
统一社会信用代码：91530000727290539N。
地址：云南省昆明市世纪城金源国际商务中心2幢12A号。
法定代表人：张友才，董事长。
被告：云南朋川天府投资有限公司。
统一社会信用代码：915303916885941333。
地址：云南省曲靖市宣威市双龙街道龙堡东路539号。
法定代表人：陈荟如，执行董事。
两被告委托诉讼代理人浦凤仙，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。
被告：张友才，男，汉族，1952年10月27日出生。
被告：昆明经开装备制造产业基地开发建设有限公司。
统一社会信用代码：668255134X。
地址：云南省昆明经开区产业基地春漫大道12号孵化器厂房5楼。
法定代表人：张友才，董事长。
两被告委托诉讼代表人：陶悦，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。
原告田庆忠诉被告云南省世博工程总承包有限公司、云南朋川天府投资有限公司、张友才、昆明经开装备制造产业基地开发建设有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月23日受理后，依法组成合议庭于2016年9月21日公开开庭进行了审理。原告田庆忠及其诉讼代理人李维超、被告云南省世博工程总承包有限公司、云南朋川天府投资有限公司诉讼代理人浦凤仙、张友才、昆明经开装备制造产业基地开发建设有限公司诉讼代理人陶悦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告田庆忠起诉称：2014年9月26日，原告与被告签订借款合同及抵押合同。约定由云南省世博工程总承包有限公司向原告借款1500万元，期限为2014年9月26日其至2014年10月25日止，利率为月息4%。同时约定云南朋川天府投资有限公司用位于云南省宣威市城双路世纪名城8栋8-05、8-06、8-07、8-10、8-11等多套房屋设定抵担保。约定张友才、昆明经开装备制造产业基地开发建设有限公司为该笔借款提供连带责任保证。约定未按期足额支付借款本息，还应承担每日按未还款金额千分二计算的违约金。签约后当天，原告按约将1500万元汇入云南省世博工程总承包有限公司账户。2014年9月28日，对抵押房产办理了抵押登记，取得宣房他证（市区）字第000295**号房屋他项权证。后被告未归还借款本金，仅支付了借款利息540万元，即2014年9月26日至2015年9月25日的利息。经催要对其余款项未归还。故，原告请求:一、判令云南省世博工程总承包有限公司立即向原告支付本金15000000元.2、判令云南省世博工程总承包有限公司向原告支付自2015年9月26日其至款清之日止按年息24%计算的利息。3、判令原告对云南朋川天府投资有限公司抵押的房屋享有优先受偿权。4、判令张友才、昆明经开装备制造产业基地开发建设有限公司对借款本息承担连带保证责任。5、本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。
被告云南省世博工程总承包有限公司、云南朋川天府投资有限公司、张友才、昆明经开装备制造产业基地开发建设有限公司答辩称：对本案借款本金无异议，对朋川天府设定抵押也无异议。对四被告承担连带还款责任也无异议。我方仅对偿还的利息有异议，我方合计偿还了600万元利息，因张友才身体原因，因此未能提交还款凭证。
原告田庆忠向本院提交了如下证据以支持其诉讼请求：
提交四组证据。第一组：1、《借款合同》、《股东会决议》，欲证明被告云南省世博工程总承包有限公司向原告借款1500万元，被告云南朋川天府投资有限公司用位于云南省宣威市城双路东侧世纪名城18套房屋设定抵押，为该笔借款提供抵押担保。被告张有才、昆明经开装备制造产业基地开发建设有限公司为该笔借款承担连带保证责任。第二组：《借条》、《汇兑支付往账凭证》，欲证明借款1500万元已实际交付。第三组：《公证书》、《房屋他项权证》，欲证明原被告共同办理公证后，到房屋管理部门办理了抵押登记手续，原告取得了编号为宣房他证（市区）字第000295**号《房屋他项权证》。第四组：《民事裁定书》、《保全费发票》、《委托担保合同》、《担保费发票》，欲证明原告因申请财产保全，支付保全费5000元及担保费45000元，被告应该承担。
被告云南省世博工程总承包有限公司、云南朋川天府投资有限公司、张友才、昆明经开装备制造产业基地开发建设有限公司质证认为：对证据三性无异议。
本院认为：双方当事人对上述证据真实性均无异议，本院依法予以确认。
根据当事人的举证、质证及庭审情况，本院确认本案以下法律事实：2014年9月26日，原告与被告签订借款合同及抵押合同。约定由云南省世博工程总承包有限公司向原告借款1500万元，期限为2014年9月26日起至2014年10月25日止，管理费为60万元每月。约定收款人为张友才。同时约定云南朋川天府投资有限公司用位于云南省宣威市城双路东侧世纪名城8栋8-05、8-06、8-07、8-10、8-11等多套房屋设定抵担保。约定张友才、昆明经开装备制造产业基地开发建设有限公司为该笔借款提供连带责任保证。约定未按期足额支付借款本息，还应承担每日按未还款金额千分之二计算的违约金。2014年9月26日，原告按约将1500万元汇入张友才账户。2014年9月29日，原告对抵押房产登记后取得宣房他证（市区）字第000295**号房屋他项权证。后被告未归还借款本金，仅支付了借款利息540万元。在诉讼中原告支付云南震坤融资担保有限公司保全担保费45000元。
归纳各方当事人的诉辩主张，本案争议焦点是：本案借款关系是否成立？借款本息应为多少？
本院认为：一、关于本案中借款关系是否成立的问题。本案中借款合同、借条、转账凭证能够形成证据锁链证明田庆忠与云南省世博工程总承包有限公司间存在借款关系。故，本院确认田庆忠与云南省世博工程总承包有限公司间存在借款关系。云南省世博工程总承包有限公司应承担还款付息之责。二、关于本案中借款本金及利息问题。首先，关于本金。本案中田庆忠所提供银行转账记录能够证明其向借款合同指定收款人张友才账户转账汇款共1500万元，对该1500万元本金本院予以确认。其次，关于利息。本案中双方在借款合同中以管理费名义约定的利息已高于国家关于借款利率上限的规定，故，本院对该部分利息调整为以付部分按月息3%计算。因本案中2016年2月前被告已支付利息540万元。故，按1500万本金月息计算为一年的利息。故，原告在诉讼中调整后认为2014年9月26日起至2015年9月25日止的利息已支付的主张符合上述计算，本院依法予以支持。对2015年9月26日起利息原告主张按2%计算符合法律规定，本院予以支持。三、关于抵押权的问题。本案中云南朋川天府投资有限公司与田庆忠在借款合同中约定用云南朋川天府投资有限公司的房产为本案借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记。田庆忠取得宣房他证（市区）字第000295**号房屋他项权证。在被告云南省世博工程总承包有限公司未能还本付息的情况下，原告主张要求对该房屋进行拍卖、变卖所得价款取得优先受偿权的请求具有事实和法律依据，本院予以支持。四、对保证责任问题。本案中张友才、昆明经开装备制造产业基地开发建设有限公司在借款合同中约定为本案借款提供连带责任保证。本案纠纷尚在其保证期限内。故，对原告要求张友才、昆明经开装备制造产业基地开发建设有限公司对本案借款本息承担连带保证责任的诉讼请求本院予以支持。五、对保全担保费问题。在诉讼中原告支付云南震坤融资担保有限公司保全担保费45000元。系原告为实现债权所支出费用。亦在借款合同中保证条款项下。故，对原告要求被告承担该费用的诉讼请求本院予以支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百一十八条的规定，判决如下：
一、由云南省世博工程总承包有限公司于判决生效之日起十五日内偿还田庆忠借款本金人民币15000000元及利息（自2015年9月26日起至还清该款之日止，以人民币15000000元为基数，以月息2%计的利息。）、保全担保费人民币45000元；
二、如被告云南省世博工程总承包有限公司未履行上述债务的还款责任，原告田庆忠有权对被告云南朋川天府投资有限公司抵押的他项权证号为宣房他证（市区）字第000295**号的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
三、张友才、昆明经开装备制造产业基地开发建设有限公司就上述借款本息及保全担保费的支付承担连带清偿责任。被告张友才、昆明经开装备制造产业基地开发建设有限公司对该款项承担连带清偿责任后，可就其承担的清偿责任向被告云南省世博工程总承包有限公司进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币122060元、保全费人民币5000元，共计人民币127060元由被告云南省世博工程总承包有限公司、云南朋川天府投资有限公司、张友才、昆明经开装备制造产业基地开发建设有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。
审 判 长 彭 韬
审 判 员 付立红
人民陪审员 张世勤
二〇一六年九月二十三日
书 记 员 郭浩丰