北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初9239号
原告：徐珏（HSUBRIANJYUE），男，1961年7月10日出生，美国。
委托诉讼代理人：李红枝，北京市京师律师事务所律师。
被告：车秀琴，女，1935年2月3日出生，住北京市丰台区。
委托诉讼代理人：陈蓉，北京市华泰律师事务所律师。
被告：王惠敏（兼王某法定代理人），女，1962年8月19日出生，住北京市丰台区。
被告：王某，女，2012年12月22日出生，住北京市丰台区。
原告徐珏（HSUBRIANJYUE）诉被告车秀琴、被告王惠敏、被告王某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告徐珏（HSUBRIANJYUE）的委托诉讼代理人李红枝，被告车秀琴的委托诉讼代理人陈蓉、被告王惠敏（兼王某法定代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐珏（HSUBRIANJYUE）向本院提出诉讼请求：判令车秀琴、王惠敏、王某协助我办理位于北京市大兴区宣颐家园C1号楼1-1002号房屋（以下简称：涉案房屋）的转移登记手续，将房屋登记至我名下。事实与理由如下：我和张志刚为多年的好友。2003年7月29日我欲在北京购房，但因我系外国国籍，不具备在京购房资格，故借用张志刚的名义办理银行贷款以及与开发商签订购房合同。我与张志刚达成协议涉案房屋全部由我出资购买。在张志刚与开发商北京宣颐房地产开发有限公司（以下简称：宣颐公司）签订房屋买卖合同时，我直接给付首付款199868元。我以部分现金、部分转账的方式支付给张志刚购房贷款460000元，再由张志刚代为偿还，剩余部分由我妻子直接到银行以现金方式还清。涉案房屋权属和张志刚无任何关系，一直由我和我的家人居住使用，约定我可以随时要求张志刚配合过户，张志刚也答应会积极配合，办理涉案房屋产权转移登记所产生的一切税费皆由我方承担。现张志刚因病过世，致使涉案房屋产权无法转移登记至我名下。为此，我曾多次找车秀琴、王惠敏、王某协商，但始终无果。为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，望支持我的诉讼请求。
被告车秀琴辩称：认可徐珏（HSUBRIANJYUE）的主张，认可借名买房的事实，张志刚生前提过此事，但是具体交易过程不清楚，同意徐珏（HSUBRIANJYUE）的诉讼请求。
被告王惠敏、被告王某辩称：认可借名买房的关系，也认可是徐珏（HSUBRIANJYUE）的房子，他们一直在涉案房屋居住。在借名买房关系发生的时候，虽然是在我和张志刚婚姻关系存续期间，但我对此事并不清楚，直到后来银行说张志刚有贷款，才知道借名买房的事，张志刚和我说是徐珏（HSUBRIANJYUE）贷款买的房子。同意徐珏（HSUBRIANJYUE）的诉讼请求。
被告王某辩称：与王惠敏意见一致。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对徐珏（HSUBRIANJYUE）提交的商品房买卖合同、房屋所有权证、房款发票二张、公共维修基金票据、完税凭证、物业票一张、张志刚声明书、涉案房屋进账和支出平衡表、个人购房借款合同、提前还款申请审批表以及中国工商银行还款凭证的真实性、证明目的予以认可。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2003年7月22日，张志刚（买受人）与北京宣颐房地产开发有限责任公司（出卖人，以下简称：宣颐公司）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买的商品房位于大兴区旧宫镇北京市南郊农场第C1幢1单元10层1C号房，该商品房建筑面积共149.97平方米，套内建筑面积127.8平方米；该商品房单价为每平方米4400元，总金额为659868元整。同日，双方在《个人住房贷款付款方式》中约定，双方签署本合同同时买受人向出卖人支付购房款（含认购金）199868元；个人住房贷款额为460000元，贷款年限为20年。
2003年7月28日，张志刚（借款人）、中国工商银行北京市丰台支行（贷款人）、宣颐公司（保证人）共同签订《个人购房借款合同》，约定借款人以涉案房屋作为抵押申请贷款金额为460000元，贷款期限为20年，自2003年8月4日起至2023年8月4日。2013年9月3日，张志刚向中国工商银行申请提前还款。2013年9月24日，涉案房屋完成提前还款手续。
2003年9月15日，张志刚出具声明书一份，内容为：张志刚于2003年7月29日（商品房买卖合同盖章签字日期）购买的北京市大兴区旧宫镇南郊农场（宣颐家园）C1楼1单元10层C房是为其好友，美国公民BrianHsu先生代为购买。有关购买房屋的所有款项包括房屋装修、家具等所有款项均为BrianHsu本人支付。张志刚只是以其个人名义代BrianHsu先生购买和办理房屋所有手续。本房屋的所有权及室内所有配套设施及家具均为BrianHsu先生所有。张志刚本人愿意在任何时候应BrianHsu先生之口头或书面要求，或根据当时北京市或当地政府之法律规定继续以张志刚本人名义为BrianHsu先生妥善代管上述之房屋产权和室内所有设施，或无条件放弃房屋法律所有权和室内所有设施、家具给BrianHsu先生本人或其指定法律自然人。如后期张志刚本人发生意外无法继续代管或离世，产生法律文本之名称所有权问题，张志刚在此郑重声明，张志刚家庭任何成员和配偶均不享受对此房屋和室内所有设施的继承权、使用权和占有权，并应根据张志刚此份声明中之内容，按照张志刚的意愿同BrianHsu先生友好协商之继续保管，或办理房屋法律移交等相关事宜。有关此套房屋的所有法律文件、包括张志刚本人在代表BrianHsu先生购买此套房产时使用的相关个人证件和文件及相关收据、包括室内设施、家具发票等均为本声明的一部分，应由张志刚本人或家人按照声明中相关内容在办理法律移交手续时一并使用或执行转交。
另查，张志刚取得编号为京房权证兴私字第XX**号的房屋所有权证，涉案房屋登记的房屋所有权人为张志刚。
再查，张志刚系张显亭（已故）与车秀琴之子。张志刚与王惠敏于1990年1月23日登记结婚，婚后育有一女王某。张志刚于2016年5月29日去世。
案件审理过程中，徐珏（HSUBRIANJYUE）为证明其实际为房屋购房人，提交宣颐公司开具的房款发票2张、北京市住宅公共维修基金专用收据1张、契税完税证1张、张志刚的声明及贷款借款合同一份，以此来证明涉案房屋的房款及相关税费均由其本人支付。车秀琴、王惠敏、王某对徐珏（HSUBRIANJYUE）支付的相关费用以及徐珏（HSUBRIANJYUE）与张志刚之间存在借名买房关系均予以认可，认可没有未支付涉案房屋任何费用。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，双方当事人对于徐珏（HSUBRIANJYUE）与张志刚之间存在借名买房关系都不持异议。徐珏（HSUBRIANJYUE）借用其朋友张志刚的名义购得涉案房屋，一切房款、税费等均由徐珏（HSUBRIANJYUE）方出资。自涉案房屋交付之后，一直由徐珏（HSUBRIANJYUE）的家人居住使用，涉案房屋的购房合同、房屋所有权证、相关票据原件均由徐珏（HSUBRIANJYUE）方持有，车秀琴、王惠敏、王某对上述情况表示认可，综合上述情况，徐珏（HSUBRIANJYUE）就涉案房屋存在借名买房的合同关系所提交证据材料已经形成相互印证的证据链条，对徐珏（HSUBRIANJYUE）所主张借名买房合同关系，本院予以认定。因张志刚现已经去世，现徐珏（HSUBRIANJYUE）要求张志刚的继承人车秀琴、王惠敏、王某协助其办理房屋转移登记手续的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：
于本判决生效后十日内，车秀琴、王惠敏、王某协助徐珏（HSUBRIANJYUE）办理北京市大兴区宣颐家园C1号楼1-1002号房屋的转移登记手续，将房屋登记至徐珏（HSUBRIANJYUE）名下。
案件受理费10399元，由徐珏（HSUBRIANJYUE）负担（已交纳）。
如不服本判决，徐珏（HSUBRIANJYUE）可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如不服本判决，车秀琴、王惠敏、王某可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 韩文静
人民陪审员 倪凤清
人民陪审员 刘素舫
二〇一八年二月十三日
书 记 员 刘雪飞