广东省珠海市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤04执异133号
案外人：徐多，男，××年××月××日出生，香港特别行政区居民，住珠海市金湾区。
委托诉讼代理人：李坤，湖南人和（珠海）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马华锋，湖南人和（珠海）律师事务所实习律师。
申请执行人：珠海市奇丰环保工程有限公司，住所地：珠海市前山。
法定代表人：何忠建，总经理。
委托诉讼代理人：李黄善，广东华杨律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴惠芬，广东华杨律师事务所实习律师。
被执行人：雷水生，男，××年××月××日出生，香港特别行政区居民，住珠海市金湾区。
委托诉讼代理人：肖志锋，广东加通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：晏梓恒，广东加通律师事务所实习律师。
在本院执行珠海市奇丰环保工程有限公司（以下简称奇丰公司）与雷水生物权确权纠纷一案中，本院作出（2015）珠中法执字第462号协助执行通知书，案外人徐多向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人徐多称，珠海市金湾区人民法院（2008）金民一初字第341号民事判决书判决珠海经济特区金海滩发展总公司协助将珠规西地字（2002）第0××号《规划许可证》及红线图项下的土地使用权及13栋别墅过户至雷水生名下。2003年6月28日，雷水生已将上述房产中房号为××别墅××、××、××栋别墅抵偿给徐多，徐多至今尚未取得涉案房产。对此，徐多于2017年7月24日向珠海横琴新区人民法院提起诉讼，请求将涉案土地上的××别墅××、××、××栋过户至徐多名下[案号为（2017）粤0491民初708号]。
珠海市中级人民法院在执行奇丰公司与雷水生物权确权纠纷一案中，根据执行依据（2015）珠中法民四初字第41号民事调解书，奇丰公司与雷水生已就涉案土地使用权及地上建筑物13栋别墅达成调解协议。徐多认为该调解协议违反了法律规定，一是涉案土地使用权及地上建筑物已被珠海市金湾区人民法院预查封，也没有登记在雷水生名下，雷水生转让涉案土地使用权及地上建筑物违反法律规定；二是奇丰公司与雷水生恶意串通，以明显不合理的低价转让财产，损害了徐多的合法权益。
综上，案外人徐多认为，珠海市中级人民法院对涉案土地使用权及地上建筑物的执地损害了徐多的合法权益，故请求：一、中止（2015）珠中法执字第462号协助执行通知书中对涉案土地使用权及地上建筑物执行；二、确认涉案土地上××别墅××、××、××栋的产权人为徐多；三、请求撤销（2015）珠中法民四初字第41号民事调解书。
案外人徐多向本院提交了如下证据：1.（2015）珠中法民四初字第41号民事调解书；2.（2015）珠中法执字第462号协助执行通知书；3.雷水生与奇丰公司签订的《转让协议书》；4.（2017）粤0491民初708号案件受理通知书及追加被告通知书；5.（2017）粤0491民初708号案件中的证据清单及相关证据；6.徐多与李达胜签订的房屋租赁合同及转账凭证。
申请执行人奇丰公司答辩，一、徐多与雷水生签订的《抵偿协议书》及《同意转让权利义务的协议》为无效合同，徐多无权提出执行异议申请。二、奇丰公司系涉案土地的实际使用权人。涉案土地使用权已由珠海市金湾区人民法院（2008）金民一初字第341号民事判决书判令归雷水生所有，2015年，奇丰公司已向雷水生付出对价，雷水生已交付土地及相关证据给奇丰公司，（2015）珠中法民四初字第41号民事调解书也确认涉案土地使用权归奇丰公司所有，雷水生应履行协助过户义务。由于涉案土地属于历史用地，无法直接办理过户手续，奇丰公司自2015年起就根据珠海市金湾区国土局、不动产登记部门的要求逐步完善相关用地手续并缴纳相关税费。综上，请求驳回徐多的异议请求。
申请执行人奇丰公司向本院提交如下证据：1.珠海市征收国有土地使用权出让金收入缴款通知书；2.广东省政府性基金（资金）通用票据及缴款凭证；3.测绘业务合同书及缴款凭证；4.契税纳税申报表及完税证明、支付凭证。
本院查明，奇丰公司与雷水生物权确认纠纷一案，本院于2015年10月16日作出（2015）珠中法民四初字第41号民事调解书，双方当事人达成以下调解协议：一、双方关于标的物[珠海市金湾区人民法院（2008）金民一初字第341号民事判决书确认的珠规西地字（2002）第0××号《规划许可证》及红线图项下的土地使用权及13栋别墅的买卖行为是合法自愿行为，雷水生已经依照双方合同的约定收足了奇丰公司的买卖价款人民币680万元。二、雷水生已经向奇丰公司交付了上述标的物，上述标的物已由奇丰公司实际占有。三、为奇丰公司办理上述标的物的登记过户手续是雷水生的义务，雷水生虽已向奇丰公司移交了上述标的物的全部法律文书和财产登记资料，但尚未向房地产登记机关办理上述标的物的过户手续。雷水生承诺在调解协议生效的七日内为奇丰公司办理上述标的物的登记过户手续。四、奇丰公司同意调解协议生效之后，承担本案的诉讼费用。五、如雷水
生未如期按协议履行，奇丰公司有权向人民法院申请强制执行，并向雷水生追偿诉讼费。案件受理费29700元，由奇丰公司负担。
上述调解书生效后，奇丰公司向本院申请强制执行。本院执行过程中，于2017年9月19日，向珠海市国土资源局金湾分局发出（2015）珠中法执字第462号协助执行通知书，协助执行事项如下：待珠海市金湾区人民法院（2008）金民一初字第341号民事判决书确认的珠规西地字（2002）第0××号《规划许可证》及红线图项下的土地使用权及13栋别墅强制执行过户给雷水生后，再过户到奇丰公司名下。
另查明，雷水生与珠海经济特区金湾滩发展总公司房地产开发经营合同纠纷一案，珠海市金湾区人民法院于2010年4月23日作出（2008）金民一初字第341号民事判决书，该判决判令：一、确认2000年10月13日雷水生与珠海经济特区金湾滩发展总公司订立的《协议书》合法有效；二、珠海经济特区金湾滩发展总公司于判决生效之日起三十日内协助将珠规西地字（2002）第0××号《规划许可证》及红线图项下的土地使用权及13栋别墅过户至雷水生名下。
还查明，奇丰公司主张其与雷水生于2003年6月28日、2015年8月27日签订协议书，约定雷水生将涉案土地上房号为××别墅××、××、××幢抵偿给奇丰公司，但雷水生对此不予认可。
本院认为，本案的执行依据为本院已经发生法律效力的（2015）珠中法民四初字第41号民事调解书，该调解书已经明确雷水生应协助将涉案土地及房产过户至奇丰公司名下，本院据此执行并无不当。本院生效调解书已经对徐多主张权利的涉案土地使用上的三栋别墅作出了处理，徐多所提异议实质是对生效裁判文书提出异议，应通过审判监督程序处理。
关于本案中止执行的问题，根据徐多所提异议理由来看，只有对（2015）珠中法民四初字第41号启动审判监督程序才有审查是否中止执行的必要，因此，徐多现在要求中止本案的执行没有法律依据，本院不予支持；同时，徐多提出的要求确认其是涉案土地上房产的权利人及请求撤销（2015）珠中法民四初字第41号民事调解书的异议请求，均不属于执行异议的审查范围，本院不予审处。
需要说明的是，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百二十三条规定，根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对驳回其执行异议的裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益的，可以自执行异议裁定送达之日起六个月内，向作出原判决、裁定、调解书的人民法院申请再审。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回案外人徐多的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 朱学辉
审判员 孙永红
审判员 邓飞熊
二〇一七年十一月二十九日
书记员 庞珮琪