浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙07民终466号
上诉人（原审原告）：丁某，女，1966年8月15日出生，汉族，住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人：成金星，浙江国权明达（磐安）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：楼剑君，浙江国权明达（磐安）律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：贾某1，男，1960年11月27日出生，汉族，住浙江省义乌市。
委托诉讼代理人：王笃明，上海王笃明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：孙伟，上海王笃明律师事务所律师。
上诉人丁某因与被上诉人贾某1离婚后财产纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2015）金义民初字第2505号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月18日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
丁某上诉请求：撤销原审判决，依法改判被上诉人支付上诉人108.35万元。事实和理由：一、一审认定事实错误。一审认定涉案房屋装修系在双方离婚之后，该认定是错误的。双方于2013年9月13日办理离婚登记手续，在此之前涉案房屋已经装修。被上诉人2011年到美国探望儿子贾某2时，曾亲口与贾某2说了涉案房屋已装修的事情，告诉贾某2以后回国可以居住，当时也有手机录音可以佐证，贾某2在回国时也曾居住在涉案房屋中。一审以被上诉人提供的装修费收款收据认定系离婚后装修是不妥的。被上诉人既没有装修合同和设计图，也没有支付凭证。从现场看，许多装修墙皮已剥落、一些装修物已损坏，不应该是才装修两年就会出现的问题。双方离婚后，贾某2的学习、生活费用和医疗费是由上诉人支付的，按被上诉人的陈述，既然没有能力支付儿子的医疗费、生活学习费，何来资金支付装修费。因此，折价分割时，应按含装修的市场参考价216.7元作为双方分割及补偿上诉人的依据。二、在办理房产过户登记手续前贾某2已死亡，涉案房产应作为贾某2的遗产由双方平等继承。即使不作为贾某2的遗产，在撤销赠与后，应作为双方未分割的夫妻共同财产重新分割。一审按20%和80%的份额分配，过于失衡。离婚财产分配协议并不存在分配不平等的问题，即使表面存在分割不均衡，但双方在签订协议书时还是考虑了对家庭的贡献、各方的付出及过错等因素，分割时上诉人在财产方面多分也属于正常。协议书是双方真实意思表示，一审对协议书的效力予以认可，但又按20%和80%的份额分配，是对分割协议的否认，存在矛盾和错误。二审中补充上诉理由：双方离婚时，夫妻共同财产并不完全是离婚协议和财产分配协议中所罗列的内容。2005年被上诉人有200万元用于在杭州和北京投资房产，在离婚时上诉人也曾提出要求这两处房产拿来分割，被上诉人提出这两处房产已经卖掉了，上诉人要求提供证据，被上诉人也未提供。在涉案房产内还有大量的书画作品及文物，这部分财产在离婚协议中也没有罗列进去，所以双方离婚时所签订的协议是合法有效的，对双方都是公平的。一审以20%和80%的比例对涉案房产进行分割是违反公平原则的。
贾某1二审辩称，一、关于装修款的问题，根据一审时被上诉人提供的证据，已经证明该房屋是离婚后装修的。二、关于涉案房屋的分配问题，在离婚协议中明确约定被上诉人是有居住权的。当时主要考虑儿子在美国的生活是由上诉人照顾的，所以财产分配时完全倾向于照顾上诉人。对涉案房屋不是重新分配，是根据具体情况对离婚后的财产进行的分割。上诉人陈述的文物以及价值问题，上诉人应提供文物及价值的证据进行证明。
丁某向一审法院起诉请求：请依法分割座落在金华市金东区天山龙城排屋52-2号房屋（价值约300万元）分割1/2份额约150万元。
一审法院认定事实：原告丁某与被告贾某1于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一子贾某2。2013年9月13日，原、被告登记离婚，并协议约定：位于归女方所有；位于金东区天山龙城排屋归儿子贾某2所有，男方享有居住权；九联村怡景小屋3#栋房一套（整幢）归儿子贾某2；中信银行义乌分行丁某名下50万元存款归儿子贾某2；男方给女方父母一次性生活抚养费各壹拾万元整，在办理离婚手续后一个月内付清；男方给女方一次性生活费贰佰万元整，在办理离婚手续后三个月内付清，逾期加付款滞纳金日息按万分之十计算；儿子贾某2的治疗费用自负部分由男方承担；梅林村房子份额部分归儿子贾某2所有。2015年5月24日，贾某2在美国纽约州因病去世。2017年4月12日，经原告丁某申请，法院委托永康市华宇房地产评估事务所有限公司对坐落于金华市金东区孝顺镇金港大道天山龙城B区52幢2室房屋的价值进行了评估，评估结果为：评估对象于价值时点2017年2月28日包含装修的房地产市场参考价值为人民币贰佰壹拾陆万柒仟元整（￥216.7万元整）；毛坯房状况下的房地产市场参考价值为人民币贰佰零壹万捌仟元整（￥201.8万元整）。原告丁某为此花费鉴定费5744元。另查明，坐落于金华市金东区孝顺镇金港大道天山龙城B区52幢2室房屋于2010年11月5日登记在被告贾某1名下。
一审法院认为，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。本案中，原、被告约定将坐落于金华市金东区孝顺镇金港大道天山龙城B区52幢2室房屋赠与给儿子贾某2，但该房屋未在办理产权转移登记手续并实际交付之前受赠人贾某2去世，且赠与人原、被告双方均同意撤销该赠与，故认定该房屋系原、被告的婚姻关系存续期间的共同财产。上述房屋系商品房排屋，不宜进行实物分割，综合考虑原告丁某主张找补价款的诉求以及被告贾某1享有居住权的约定，该房屋应判归被告贾某1所有，由被告贾某1向原告丁某补偿相应的价款。另，综合双方的财产分配协议内容以及被告贾某1的房屋居住权等各方面的因素考虑，酌情确定上述房产价值原告丁某享有20%，被告贾某1享有80%。关于找补价款的问题，结合原、被告提供的证据以及庭审双方陈述，被告贾某1已提供证据予以证明其在原、被告双方离婚之后对房屋进行了装修，而原告丁某未提供相反证据的情况下，认定该房屋应按照201.8万元的毛坯价值进行处分，故补偿价款应为201.8万元的20%，即被告贾某1一次补偿被告丁某房屋价款40.36万元。被告贾某1辩称应对离婚时的协议项下全部财产进行了重新分配并主张要求对约定归原告丁某所有的坐落于义乌市的房屋现有价值进行评估，离婚时夫妻双方关于财产分割达成的协议是以解除婚姻关系的前提而订立的，协议内容对男女双方均具有法律约束力，被告贾某1亦无证据予以证明在订立财产分割协议时存在着欺诈、胁迫等情形，故对该被告贾某1的辩解以及鉴定申请均不予支持。综上，原告合理部分的诉讼请求，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第九条的规定，判决：一、被告贾某1于判决生效后十五日内支付原告丁某人民币403600元。二、驳回原告丁某的其他诉讼请求。案件受理费9150元，由原告丁某负担5473元，被告贾某1负担3677元。鉴定费5744元，由原、被告各半负担。
二审中，丁某向本院提交录音光盘及文字整理资料一份，证明涉案房屋已经在离婚前装修的事实。
贾某1质证认为：对真实性、合法性、证明目的均有异议。
本院对丁某提供的证据认证如下：该录音的真实性无法核实，本院不予认定。
二审中，贾某1未向本院提交新的证据。
经审查，本院对原判认定的事实予以确认。
本院认为，双方在离婚时约定将涉案房屋赠与给儿子贾某2，但直至贾某2因病去世时涉案房屋仍登记在贾某1名下，双方也均同意撤销该赠与，故涉案房屋应作为夫妻共同财产进行分割。关于分割比例的问题。考虑到双方在离婚时对其他共有财产的分割明显照顾女方及双方约定贾某1对涉案房屋享有居住权等情形，一审按20%和80%的比例来确定上诉人与被上诉人之间的份额并无不当。关于涉案房屋的装修价值应否计入房屋总价值的问题，贾某1已提供证据证明涉案房屋是在双方离婚后装修的，而丁某未提供充分有效的证据证明涉案房屋是双方离婚前装修的，故装修价值不应计入房屋总价值。
综上所述，丁某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2450元，由上诉人丁某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡玲玲
审 判 员 钱 萍
审 判 员 叶金龙
二〇一八年四月七日
代书记员 盛 菲