江西省万载县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万民一初字第332号
原告：张永国，男。
委托代理人：刘剑伟，江西康乐律师事务所律师。
被告：万载县某某商务宾馆。
经营者：周聪，女
委托代理人：周德成，男，系周聪父亲。
原告张永国（下称原告）诉被告万载县某某商务宾馆（下称被告）返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张永国的委托代理人刘剑伟、被告万载县某某商务宾馆的委托代理人周德成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年10月原告在宜春市弘安房地产开发有限公司开发的万载县龙河星城商业街二期购买了一套商铺，商铺坐落于康乐街道沿河路XX号，店面总面积为568.52平方米，2014年10月22日这套店面办理了原告为所有权人的房屋产权证。因宜春市弘安房地产开发有限公司在向原告出售该商铺之前已将商铺的二楼461.45平方米的面积出租给案外人龙鑫，开办了万载县某某商务宾馆，租赁合同到2015年9月30日到期，原告同意到2015年10月1日后收房，但经过了解，原告发现现在的经营者为周聪，其并未经过宜春市弘安房地产开发有限公司有过转租的手续，按照《合同法》的规定未经出租人同意的转租行为违法，周聪对原告商铺的经营完全是非法侵占，其原合同已到期。根据《中华人民共和国物权法》的规定，物权人有权要求排除妨碍并要求损害赔偿，现为维护原告的合法权益，起诉要求被告从原告所有的商铺中搬出；向原告支付2015年10月1日起占据原告商铺期间的损失8921元（从2015年10月1日起至2015年10月29日止的损失每平方米20元/月，461.45/㎡20元÷3029天），之后的损失计算至搬迁之日止并承担本案诉讼费。
被告辩称：万载县某某商务宾馆是受法律保护的私营企业，原告到2014年10月才购买了房屋，取得该房产的所有权后，就要求收回房产，但我方在原告没有产权前，就已经开办了万载县某某商务宾馆；原先与宜春市弘安房地产开发有限公司签订的合同，是到2015年9月30日到期，因为原告到2014年10月才有了房屋产权，原先的所有人是宜春市弘安房地产开发有限公司，原告取得房屋产权后，若要我方返还房屋则要提前3个月向我方协商。创办万载县某某商务宾馆的龙鑫欠原告二十多万，加上每年利息和违约金，原告说如果我方代龙鑫还，只需要还十八万，否则就不让我方开下去，但是我方没有答应，然后原告就要收回宾馆，不让我方继续开办。万载县某某商务宾馆的房东是6家，不只原告一家，我方是贷款付了其余5家的房租，其余五家对我方没有异议，除了原告，且原告也拒绝续签协议。
原告为支持自己的诉求，提供房屋所有权证复印件，拟证明商铺的所有权为原告。
被告对上述证据质证意见为，对产权证无异议，但原告是在2014年10月才取得产权的，而万载县某某商务宾馆是在2010年开办的，当时的产权归开发商宜春市弘安房地产开发有限公司所有。
本院对原告提交的房屋所有权证的真实性予以确认，认定坐落于万载县康乐街道沿河西路甲、乙号的商铺的所有权人为张永国，产权登记时间为2014年10月22日，现该产权中的二楼461.45平方米的面积系周聪开办的万载县某某商务宾馆在经营使用。
被告为支持自己的诉讼请求，提供如下证据（一）宾馆转让合同，拟证明转让之前的债权债务与其无关；（二）商铺租赁合同，拟证明合同在2015年9月30日到期，被告方没有违约，原告没有提前3个月通知我方续签合同，在2015年7月份的时候原告也没有提签合同的事，就是说要给20万元，否则宾馆办不下去了。
对上述证据原告质证意见为：对证据（一）的关联性不认可，认为与原告无关，商铺租赁合同是宜春市弘安房地产开发有限公司与龙鑫签订的，合同签订时本案的原、被告均未参与，而且被告接手店面未经宜春市弘安房地产开发有限公司同意，因为在合同租赁期内承租人转租须经出租人同意，否则转租无效，而且龙鑫的这份合同也到期了，而且“买卖不破租赁”是针对龙鑫，而不是别人；对证据（二）的关联性不认可，认为与原告无关，转让合同未经宜春市弘安房地产开发有限公司同意，属于非法转让所以是无效的，且原告不知晓该转让合同。
本院对证据（一）经与原件核对，对其真实性予以确认，2014年4月3日周聪与杨军签订宾馆转让合同，杨军将位于万载县沿河东路龙河星城商业街的万载县某某商务宾馆转让给周聪经营，并约定2014年4月3日之前发生的租赁费、电费、水费、税金及其他债务由杨军负担，2014年4月3日之后发生的租赁费、电费、水费、税金及其他债务由周聪负担；对证据（二）经与原件核对，对其真实性予以确认，龙鑫与宜春市弘安房地产开发有限公司签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定龙鑫租赁宜春市弘安房地产开发有限公司位于万载县沿河东路龙河星城商业街的房产，总面积为461.45平方米，龙鑫承租该店铺经营范围为宾馆，宾馆名称为万载县某某商务宾馆，租赁期间为2010年11月1日至2015年9月30日，免租期三个月，免租期间为2010年11月1日至2011年1月30日。房租的租金每年每平米递增人民币壹元，按房产建筑面积计算，第一年（2011年5月1日至2011年12月31日），按每平米9元/月，合计租金33545.52元/年计算，第二年（2012年1月1日至2012年12月31日），按每平米10元/月，合计租金55909.20元/年计算，第三年（2013年1月1日至2013年12月31日），按每平米11元/月，合计租金61500.12元/年计算，第四年（2014年1月1日至2014年12月31日），按每平米12元/月，合计租金67091.04元/年计算，第五年（2015年1月1日至2015年9月30日），按每平米13元/月，合计租金54511.47元/年计算。合同签订之日龙鑫缴纳第一季度的租金，以后租金每月结算一次，由龙鑫于每月结束前7日内交清下个月租金，如逾期支付则每逾期一天按所欠租金的5%向宜春市弘安房地产开发有限公司方支付违约滞纳金。
综上，本院对本案事实认定如下：龙鑫与宜春市弘安房地产开发有限公司签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定龙鑫租赁宜春市弘安房地产开发有限公司位于万载县沿河东路龙河星城商业街的房产，总面积为461.45平方米，龙鑫承租该店铺经营范围为宾馆，宾馆名称为万载县某某商务宾馆，租赁期间为2010年11月1日至2015年9月30日，免租期三个月，免租期间为2010年11月1日至2011年1月30日。房租的租金每年每平米递增人民币壹元，按房产建筑面积计算，第一年（2011年5月1日至2011年12月31日），按每平米9元/月，合计租金33545.52元/年计算，第二年（2012年1月1日至2012年12月31日），按每平米10元/月，合计租金55909.20元/年计算，第三年（2013年1月1日至2013年12月31日），按每平米11元/月，合计租金61500.12元/年计算，第四年（2014年1月1日至2014年12月31日），按每平米12元/月，合计租金67091.04元/年计算，第五年（2015年1月1日至2015年9月30日），按每平米13元/月，合计租金54511.47元/年计算。合同签订之日龙鑫缴纳第一季度的租金，以后租金每月结算一次，由龙鑫于每月结束前7日内交清下个月租金，如逾期支付则每逾期一天按所欠租金的5%向宜春市弘安房地产开发有限公司支付违约滞纳金。之后龙鑫将万载县某某商务宾馆转让给杨军，2014年4月3日杨军又将位于万载县沿河东路龙河星城商业街的万载县某某商务宾馆转让给周聪经营，并约定2014年4月3日之前发生的租赁费、电费、水费、税金及其他债务由杨俊负担，2014年4月3日之后发生的租赁费、电费、水费、税金及其他债务由周聪负担。
另查明，宜春市弘安房地产开发有限公司将位于万载县康乐街道沿河西路甲,乙号房产转让给张永国，并于2014年10月22日办理了产权登记，所有权人登记为张永国，现该产权中的二楼461.45平方米的面积系周聪开办的万载县某某商务宾馆在经营使用。
本院认为：无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。被告万载县某某商务宾馆的经营者周聪从杨军手中转让该宾馆，所租赁的万载县康乐街道沿河西路房产的租赁期在2015年9月30日到期，租赁期满后，被告仍占有该房产的，属于无权占有，原告作为万载县康乐街道沿河西路52,53号房产的所有权人，其有权要求被告返还其商铺，故对原告要求被告返还其商铺的诉求，本院予以支持。租赁期满后，被告拒不返还租赁物，原告有权要求被告支付占有使用费，原告未提供证据证明被告所占有的房产的租赁费的市场行情为每平方米20元/月，故对原告要求每平方米20元/月计算损失的主张不予支持，而应当参照龙鑫与宜春市弘安房地产开发有限公司签订的商铺租赁合同约定的合同期满前的租赁费每平方米13元/月计算，损失从2015年10月1日暂计算至2015年10月29日的损失为5798.8元（461.45/㎡13元÷3029天），2015年10月29日之后的损失以每平方米13元/月计算至返还商铺之日止。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告万载县某某商务宾馆在本判决生效后二十日内返还所占有原告张永国的商铺（总面积为461.45平方米）。
被告万载县某某商务宾馆在本判决生效后二十日内向原告张永国支付从2015年10月1日起暂计算至2015年10月29日止占有其商铺的损失5798.8元，之后的损失按照每平方米13元/月计算商铺返还之日止。
案件受理费50元，由被告万载县某某商务宾馆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费50元，款汇至宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，开户行：中国农业银行宜春市分行营业部袁山大道分理处。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。
义务人在本判决规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后上述履行期限的最后一日起两年内向本院申请强制措施执行。申请强制执行应递交申请执行书及被执行人财产状况证据或线索材料。
审 判 长 孙启荣
审 判 员 漆 星
代理审判员 龙火星
二〇一六年四月八日
书 记 员 王 琴
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。