湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民初字第07398号
原告孙宝林。
委托代理人刘斌。
被告彭逢信。
原告孙宝林诉被告彭逢信民间借贷纠纷一案，于2015年11月12日向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法组成由审判员赵光艳担任审判长，人民陪审员彭建成、李美荣参加的合议庭于2016年4月11日公开开庭进行了审理，书记员孟惠担任庭审记录。原告孙宝林及其代理人刘斌到庭参加诉讼，被告彭逢信经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告孙宝林诉称：2010年9月13日，被告彭逢信与原告签订《借款协议书》约定：被告借款200万元给原告，借款期限一年，该借款以原告“长房权证岳麓字第××号”房产作为抵押担保。随后办理的他项权证“房他证岳麓字第5100530**号”明确：抵押人孙宝林，债务人孙宝林，债权人彭逢信。但被告并未按约定支付200万元借款给原告，原告请求被告配合办理解除“长房权证岳麓字第××号”房产抵押登记手续，却遭到了被告的拒绝。被告认为，原告的房产是为案外人王国梅的债务进行担保，并于2011年8月起诉至长沙市开福区人民法院。长沙市中级人民法院于2014年11月11日作出（2014）长中民再终字第00267号民事判决，认定原告不是为案外人王国梅的债务进行房产担保。随后，被告向长沙市人民检察院申请监督，2015年7月6日，长沙市人民检察院作出了“长检民（行）监［2015］43010000046号”不支持监督申请的决定书。原告再次委托律师多次联系被告，请求配合办理解除“长房权证岳麓字第××号”房产抵押登记手续，但被告均予以拒绝。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：l、解除被告与原告签订的《借款协议书》和《一般抵押权合同》，被告立即协助原告办理“长房权证岳麓字第××号”房产的抵押登记的解除手续；2、被告承担本案诉讼费用。
被告彭逢信经本院公告送达传票，未到庭应诉，亦没有提供任何书面答辩意见。
原告孙宝林为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
第一组证据：
证据一、一般抵押权合同。
证据二、房屋他项权证。
证据三、房屋所有权证。
证据四、抵押房屋清单。
证据五、借款协议。
第一组证据共同证明原被告之间签订了借款协议和抵押合同，同时办理了抵押登记手续。
第二组证据：
证据一、（2011）开民一初字2491号判决书。
证据二、（2013）长中民二终字第01450号判决书。
证据三、（2014）长中民再终字第00267号判决书。
证据四、长检民（行）监［2015］43010000046号不支持监督申请决定书。
第二组证据共同证明：1、该抵押登记不是为王国梅的借款合同进行担保；2、被告没有支付200万元借款给原告。
被告彭逢信经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦没有提供证据，视为其放弃举证、质证权利。
经审查，原告孙宝林提交的证据内容真实合法，且与本案具有关联性，本院认定其具有证据效力，予以采信。
根据以上所确认的有效证据以及当事人的陈述，本院认定如下案件事实：
2010年9月13日，原告孙宝林与被告彭逢信签订《借款协议书》约定：彭逢信借款200万元给孙宝林，借款期限一年，该借款以孙宝林名下“长房权证岳麓字第××号”房产作为抵押担保。同日，孙宝林与彭逢信签订了《一般抵押权合同》，约定：抵押人为孙宝林，抵押权人为彭逢信，为确保债务人孙宝林与债权人（即抵押权人）签订的编号为2010-9-13的借款合同（简称主合同）的切实履行，抵押人愿意为债务人与债权人依主合同所形成的债务提供房地产抵押担保。被担保的债权为借款200万元，抵押物为孙宝林名下位于望城坡青山村房屋一栋（房屋所有权证号为：长房权证岳麓字第××号）。同日，双方前往房屋产权管理部门办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为：房他证岳麓字第5100530**号。明确：抵押人孙宝林，债务人孙宝林，房屋他项权利人彭逢信。上述《借款协议书》及《一般抵押权合同》签订后，彭逢信并未按约定支付200万元借款给孙宝林。
另查明，彭逢信认为，孙宝林的房产是为案外人王国梅的债务进行担保，并于2011年8月起诉至长沙市开福区人民法院，要求判令彭逢信对孙宝林提供抵押的上述房产享有优先受偿权。2012年12月19日，长沙市开福区人民法院作出（2011）开民一初字2491号民事判决书，认定孙宝林与彭逢信之间不存在借款合同关系，但孙宝林办理抵押登记的行为系为案外人王国梅借款提供担保，判决支持了彭逢信的诉讼请求。孙宝林不服，上诉至长沙市中级人民法院，长沙市中级人民法院于2013年7月11日作出（2013）长中民二终字第01450号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。孙宝林再次不服，向长沙市中级人民法院申请再审，长沙市中级人民法院于2014年11月11日作出（2014）长中民再终字第00267号民事判决书，认定孙宝林不是为案外人王国梅的债务进行房产担保，撤销了长沙市开福区人民法院作出的（2011）开民一初字2491号民事判决书第三项判决，即撤销：彭逢信对孙宝林提供抵押的位于长沙市岳麓区望城坡青山村栋（产权证号003196**）房产在上述借款本息及实现该项债权的费用范围内享有优先受偿权。随后，彭逢信不服长沙市中级人民法院（2014）长中民再终字第00267号民事判决书，向长沙市人民检察院申请监督。2015年7月6日，长沙市人民检察院作出“长检民（行）监［2015］43010000046号”不支持监督申请决定书，认定再审法院认定孙宝林不是为王国梅的借款提供抵押担保并无不当，决定不支持彭逢信的监督申请。在此情况下，彭逢信依然拒绝配合孙宝林办理解除房产抵押登记手续，故酿成本案纠纷，孙宝林诉至本院。
本院认为：原告孙宝林与被告彭逢信之间签订的《借款协议书》及《一般抵押权合同》合法有效，应受法律保护。在本案中，在原告提供抵押担保的房产办理了抵押登记手续之后，被告并未实际向原告孙宝林出借款项，生效法律文书已经确认原被告之间的借款关系不存在，原告提供抵押担保并非为案外人王国梅向被告的借款提供担保，在原告抵押担保的主债权不存在，原告也没有为案外人借款提供担保的情况下，原告有权要求解除双方之间签订的《借款协议书》和《一般抵押权合同》，有权要求解除诉争房产的抵押登记手续。原告要求解除双方之间签订的《借款协议书》和《一般抵押权合同》，要求被告立即协助原告办理“长房权证岳麓字第××号”房产的抵押登记解除手续的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，判决如下：
一、解除原告孙宝林与被告彭逢信签订的《借款协议书》和《一般抵押权合同》。
二、限被告彭逢信在本判决生效之日起三日内协助原告孙宝林办理“长房权证岳麓字第××号”房产的解除抵押登记手续。
案件受理费80元，由被告彭逢信负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 赵光艳
人民陪审员 彭建成
人民陪审员 李美荣
二〇一六年四月十三日
书 记 员 孟 惠
附：相关法律法规
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。