福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0481民初1491号
原告：永安市农村信用合作联社，住所地：福建省永安市燕江中路***号。统一社会信用代码：91350481158186511Y。
法定代表人：李铭生，职务：理事长。
委托诉讼代理人：郑福才，福建建州联兴律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：谢永炯，福建建州联兴律师事务所执业律师。
被告：张文锋，男，1978年11月5日出生，汉族，个体，身份证住址：福建省永安市，现住福建省永安市。
被告：张振福,男，1950年8月10日出生，汉族,住福建省永安市。
被告：林中玲，女，1951年12月24日出生，汉族，住福建省永安市。
原告永安市农村信用合作联社（以下简称“农信社”）与被告张文锋、张振福、林中玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农信社的委托诉讼代理人郑福才、被告张文锋到庭参加诉讼，被告张振福、林中玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
农信社向本院提出诉讼请求：请求判令：1.张文锋立即偿还借款本金180，000元、利息28，961.73元（截止2018年4月11日止），本息合计20，8961.73元，并按合同约定利率继续支付利息至还清借款本息时止。2.被告张振福、林中玲以其抵押的位于永安市的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述债务。3.由张文锋、张振福、林中玲承担本案诉讼费。
事实和理由：2013年10月11日，张文锋、张振福、林中玲与农信社的下属分支机构永安市农村信用合作联社东郊信用社(以下简称“东郊社”)签订了一份《抵押借款合同》(以下简称本合同)。依本合同及借款借据之约定，张文锋向东郊社借款180，000元，借款期限从2013年10月11日起至2016年10月10日止，借款年利率为9.225%，即借款月利率为7.6875‰，还款方式为按月结息，到期归还本金，结息日为每月的第20日。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。为确保本合同履行，双方还约定由张振福、林中玲作为抵押人以其有权处分的抵押物(即永安市，房产证号：永房权证字第××号，土地证号：永国用2010第115**号)对本合同项下的款项提供抵押担保并至相关部门办理了抵押登记手续。同时，双方还约定贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；未按期付息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利。合同签订后，东郊社依约向张文锋发放贷款本金180，000元。
现合同履行期限届满，截至2018年4月11日止，张文锋仅向农信社支付利息53，655.93元，尚欠原告借款本金180，000元、利息28，961.73元。恳请法院依法准如所请。
张文锋口头辩称农信社起诉的借款合同、贷款合同、抵押合同和借款金额均属实。现在经济困难，要求与农信社协商解决。
张振福、林中玲未作答辩。
农信社围绕诉讼请求依法提供如下证据：1.营业执照、法定代表人身份证明复印件各一份，证明农信社的主体身份情况；2.身份证、结婚证复印件一份，证明张文锋、张振福、林中玲的身份信息；3.《抵押借款合同》（编号：永东郊2013073号）复印件一份，证明2013年10月11日张文锋向农信社下属分支机构东郊信用社借款，并由被告二、三作为抵押人以其有权处分的抵押物提供抵押担保的事实；4.抵押物清单、房产证、他项权证复印件一份，证明张振福、林中玲提供的抵押物已至相关部门办理了抵押登记手续的事实；5.借款借据复印件一份，证明农信社下属分支机构东郊信用社依约向张文锋发放贷款本金180，000元的事实；6.贷款明细账复印件一份，证明张文锋尚欠农信社利息28，961.73元（从2013年10月18日起计算至2018年4月11日止）的事实。
张文锋对以上证据予以认可。张振福、林中玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和答辩的权利。本院依法进行审查，对农信社所提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：
2013年10月11日，张文锋、张振福、林中玲与农信社的下属分支机构永安市农村信用合作联社东郊信用社(以下简称“东郊社”)签订了一份《抵押借款合同》(以下简称“本合同”)。张文锋作为借款人，张振福、林中玲作为抵押人分别在合同中签字并捺指模。合同约定:张文锋向东郊社借款180，000元，借款期限从2013年10月11日起至2016年10月10日止，借款年利率为9.225%，即借款月利率为7.6875‰，还款方式为按月结息，到期归还本金，结息日为每月20日。为确保本合同履行，双方还约定由张振福、林中玲作为抵押人以其有权处分的抵押物(即永安市，房产证号：永房权证字第××号，土地证号：永国用2010第115**号)对本合同项下的款项提供抵押担保并至相关部门办理了抵押登记手续。同时，双方还约定贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；未按期付息的，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利。合同签订后，东郊社依约于2013年10月18日，将借款180，000元打入张文锋账户。东郊社开具了借款借据一份，载明借款金额180，000元，还款日期为2016年10月18日。现合同履行期限届满，合同期内张文锋依约支付借款利息，并陆续支付逾期利息至2017年8月14日。截至2018年4月11日止，张文锋仅共农信社支付利息53655.93元，尚欠农信社借款本金180，000元、利息28，961.73元。
本院认为，农信社与张文锋、张振福、林中玲签订的《抵押借款合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自义务。农信社按约履行放贷义务，现借款合同已经到期，张文锋未能按约偿还借款本息的行为已构成违约，应承担违约责任。农信社要求张文锋偿还借款本金和逾期利息符合合同约定和法律规定，予以支持。农信社要求张振福、林中玲以其抵押的位于永安市的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述债务，符合合同约定和法律规定，予以支持。张振福、林中玲在承担保证责任后，有权向张文锋追偿。张振福、林中玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、张文锋尚欠永安市农村信用合作联社借款本金人民币180，000元，此款应于本判决生效后十日内付清。
二、张文锋尚欠永安市农村信用合作联社借款利息28，961.73元（计算至2018年4月11日止），此款应于本判决生效后十日内付清，并按合同约定利率继续支付利息至还清借款本息时止利息。
三、张振福、林中玲以其抵押的位于永安市的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先清偿上述一、二项确认的债务。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4434元，减半收取2217元，由张文锋、张振福、林中玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 罗志龙
二〇一八年六月二十七日
书记员 俞丽蕙
附：本判决适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押,是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。