黑龙江省伊春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）伊中民终字第269号
上诉人（原审被告）刘某某，女，1975年7月7日出生，汉族，无职业。
委托代理人刘新福，黑龙江兴福律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）伊春绿城房地产开发有限公司。住所地，伊春区前进办农林街黎明小区*号楼。组织机构代码：79502164-8。
法定代表人陈某某，该公司经理。
委托代理人ＸＸ，黑龙江仗义律师事务所律师。
上诉人刘某某因与被上诉人伊春绿城房地产开发有限公司（以下简称绿城房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服伊春区人民法院（2014）伊民初字第709号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人刘某某及其委托代理人刘新福，被上诉人绿城房地产公司的委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审认定，2011年6月14日原、被告双方签订商品房买卖合同一份，合同约定：出卖人绿城公司，买受人刘某某；买受人购买第10栋3单元402号房，该商品房的用途为住宅，属砖混，层高三米，建筑层数地上四层，该商品房合同约定建筑面积为142.13平方米（其中阁楼面积为45.63平方米）；按建筑面积计算，该商品房单价为阁楼每平方米2175元、住宅每平方米3343元，总金额为421842元；根据当事人选择的计价方式，规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理双方自行约定，买受人不退房，每平方米价格保持不变，合同约定面积以产权登记面积为准，房价款以产权面积计算，多退少补；出卖人应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按约定履行，即：（1）由出卖人继续办理产权权属登记所需要材料的备案手续，应保证在三个月内完成；同时出卖人承担买受人因办理房屋权属登记需交纳的3元／每平方米的登记费用；（2）办理房屋产权转让时发生的费用，依据国家关于产权办理费用的相关规定，双方分别支付各自应缴纳的税费等项权利义务。2011年7月29日被告向原告交纳了全部房款421842元，同年9月19日原告给被告办理了进户手续，被告在该房屋居住至今。2014年7月30日伊春市房地产产权市场管理处下达通知，要求龙栖湾小区10号楼共9户平层加阁楼可以申请办理整体产权登记，并确定了被告刘某某所购买的住宅面积为96.53平方米，阁楼面积73.65平方米，确与合同所约定的阁楼面积相差28.02平方米。现原告要求被告补交房屋差价款58842元，并支付违约金57988.79元。
原审认为，原、被告双方所签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行义务。根据原、被告双方所签订的房屋买卖合同关于房屋面积确认及面积差异处理中约定，合同面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同面积发生差异，双方约定“买受人不退房，每平方米价格保持不变，合同约定的面积以产权登记面积为准，房价款以产权面积计算，多退少补”。现被告刘某某所购买的房屋面积已确定为96.53平方米、阁楼面积确定为73.65平方米，与合同约定的阁楼面积45.63平方米相差28.02平方米。因此，被告刘某某理应按合同约定补交房屋差价款58842元。原告绿城房地产公司要求被告补交房屋差价款的诉请理据充分，本院予以支持。原告绿城房地产公司要求被告刘某某支付延期给付房款违约金的诉请，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十八条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决：一、被告刘某某于本判决生效之日起15日内一次性给付原告伊春绿城房地产开发有限公司房屋差价款58842元；二、驳回原告伊春绿城房地产开发有限公司的其他诉讼请求；案件受理费2637元，由被告刘东慧承担。
判后，刘某某不服提起上诉，请求二审法院依法裁决，其主要理由是：2011年9月入户交付使用至今，开发商2014年11月7日要求补交房款，现已过诉讼时效；判决开发商因拖延4年之久办理产权证，上诉人无法用公积金贷款导致的高额贷款利息16万元；签订合同时楼房已经盖好，不存在后测绘的说法，完全是开发商业务水平及政府监管不力造成，绿城房地产公司作为专业房地产开发公司应对自己的过错承担责任，政府也应对其监管不力造成的结果负责。我只能负担我签订合同142平方米，多出的28平方米上诉人无力承担，今后物业费、取暖费、各种维修基金更无力承担。本案的上诉费实际支出费应由开发商承担。
被上诉人绿城房地产公司辩称，2011年6月4日当事人签订了《商品房买卖合同》，上诉人购买了龙栖湾小区10号楼3单元402室及阁楼502室。合同第五条约定商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，买受人不退房，每平方米价格保持不变，多退少补。现上诉人应补交28.02平方米的楼房差价款58842元及违约金57988.79；上诉人存在违约行为，依法应支付违约金、利息；被上诉人不存在违约行为，上诉人主张的事实不成立，绿城房地产公司不存在延期办理产权登记手续问题；房屋出现面积差异不是绿城房地产公司的责任，综上，请求判决上诉人给付房款及承担违约责任。
二审中，上诉人刘某某向本院提交证据光碟一张。拟证明开发商工作人员承认业务不熟，导致面积计算错误，政府工作人员承认给开发商开了绿灯导致监管不利面积增大，测绘公司没有实际测绘，出具了测绘报告是违法行为，是按照开发商的意愿作出的测绘报告。
被上诉人质证认为，对证据的真实性没有异议，对证明的内容有异议，不是新证据，在原审就存在，视频内容与本案争议内容无关，视频所阐述的内容已经在原审诉讼中经法院判决确认，上诉人没有对其诉绿城房地产公司案件上诉，因此视频不能作为本案证据来采信，视频当中没有我公司的员工回答问题，记者没有出示记者证，上诉人借助媒体来干预法院司法判决。视频当中所陈述的内容节选了上诉人需要的内容分析得来的结论，光盘记载的内容被媒体给剪辑拼接后与当初相关部门所表达的意见出现了偏差，绿城房地产公司的谈话内容都被剪辑掉了，所以上诉人二审提交的这份证据没有依据。
经庭审质证，本院认为，该证据是剪辑后刻录的光碟，本案是补交购房款，上诉人想要证明的问题是工作人员业务不熟及出具测绘报告的违法行为，故本院对该证据不予采信。
二审查明事实与原审认定事实一致，本院予以确认。
本院认为：绿城房地产公司与刘东慧签订的《商品房买卖合同》第五条约定：“面积确认及面积差异处理。第一款双方自行约定，买受人不退房，每平方米价格保持不变，合同约定面积以产权登记面积为准，房价款以产权面积计算，多退少补。”该合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同有效。一审判决刘某某补交购房款并无不当。2013年1月28日，伊春天利房屋测绘有限责任公司作出房产测量报告，2014年7月30日，伊春市房地产产权市场管理处通知绿城房地产公司可以对龙栖湾小区10号楼共9户平层加阁楼可以申请办理整体产权登记（包括上诉人刘某某购买的楼房在内），2014年9月绿城房地产公司起诉刘某某要求补交购房款，该请求未超过诉讼时效期间，刘某某上诉称被上诉人起诉已过诉讼时效期间的上诉主张不成立。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2637元，由上诉人刘某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 焦 杨
代理审判员 于晓星
代理审判员 高 峰
二〇一五年十一月九日
书 记 员 高冬梅