宁夏回族自治隆德县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0423民初1102号
原告：田乐声，男，汉族，1978年6月5日出生，居民，住宁夏隆德县。
委托诉讼代理人：宋永强，甘肃泫源律师事务所律师。特别授权代理。
委托诉讼代理人：马存真，甘肃泫源律师事务所律师。特别授权代理。
被告：宁夏兴龙房地产开发有限责任公司。住所地：隆德县人民路***号。
法定代表人：黄国强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：赵东亮，甘肃阿阳律师事务所律师。一般授权代理。
原告田乐声与被告宁夏兴龙房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案受理。诉讼中原告申请对其所有房屋顶部现浇板裂缝、客厅南侧现浇板高低不平及墙体多处偏斜不规则是否符合国家规定的质量标准进行鉴定。本院委托宁夏固原建筑设计研究院（有限公司）房屋安全司法鉴定中心进行鉴定，现已鉴定终结。本院依法适用普通程序，于2018年4月26日公开开庭进行了审理。田乐声及委托诉讼代理人宋永强、马存真，被告宁夏兴龙房地产开发有限责任公司法定代表人黄国强及委托诉讼代理人赵东亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告对位于××街房屋维修至达到国家规定的质量标准，被告承担维修费；2.判令被告赔偿原告装修费120000元，房屋租赁损失费6000元；3.被告承担案件受理费、鉴定费。在诉讼过程中，原告对第二项诉讼请求变更为：被告赔偿装修费120000元、房屋租赁费损失16800元、物业管理费损失6337元、对无法维修的房屋瑕疵承担补偿费90000元、公证费1000元，共计248795元。
事实和理由：2016年12月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的×街房屋一套，原告依约向被告支付了所有购房款，被告与2016年12月16日将房屋交付原告使用。2017年1月5日，隆德县国土资源局颁发了宁（2017）隆德县不动产权第××号不动产权证书，产权归原告与妻子范某某共有。2017年3月，原告在对该房屋装修过程中发现客厅及主卧室部位的现浇板楼顶有宽约1-2毫米、长约20-400厘米不等的多处裂缝，且卧室墙体偏斜呈不规则状，客厅南侧顶部现浇板东西两端高低不平相差4厘米，不仅影响观感及给装修带来极大难度，而且存在较大安全隐患。经原告与被告交涉，被告派人用白乳胶和纸胶带对楼顶裂缝做了粘合处理，并没有彻底维修使其达到合格标准。综上，原告购买的房屋存在严重的质量问题，被告作为建设者和销售商应承担维修责任并赔偿由此给原告造成的损失。
被告辩称：一、针对原告第一个诉讼请求，被告只愿对两条裂缝进行重新处理。对客厅南侧现浇板不平整在抹灰处理后视觉上不明显，不影响观感，更不影响质量，对此没有必要进一步维修，被告愿意对原告精神损失适当补偿。对于北侧卧室墙体不均匀的问题，经抹灰后不影响观感和使用，安装门后进一步降低了对观感的影响，对此瑕疵无须进一步维修，只维修裂缝，对客厅、卧室隔墙不维修。二、针对原告的第二个诉讼请求，被告认为原告的房屋可以维持现状，不需要维修现有装修可以继续保持，所以不会造成装修费的损失，对装修费损失请求法庭驳回。对于房屋租赁费16800元的问题，被告认为本院应当提供装修前长期租房、无房确需租房的证明。不同时具备三个条件的，被告不承担房屋租赁费。暖气费2016年之前的与原告无关，2016-2017年被告可以分摊50%，2017-2018年属于扩大损失，被告不承担。物业费被告对实际损失酌情补偿。三、对于诉讼费和鉴定费根据实际发生的由双方分摊，被告最大承担50%，公证费不承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的证据3，被告质证提出涉案房屋无需公证，该证据与本案没有关联性，公证员没有附资质文件的异议。因公证书属有效公证文书，公证处、照相馆出具的票据属有效票据，对其证明力予以确认。2.原告提供的证据4-8，暖气费、物业费票据、租房合同、装修费用询价表。被告质证提出与本案没有关联性的异议。因上述证据可以作为本院确定被告赔偿原告损失的参考依据，与本案具有关联性，对其部分证明力予以确认。3.司法鉴定意见书、鉴定费交费通知书、交费票据，原告经质证无异议。被告提出该证据不够客观、真实、准确的异议。因司法鉴定意见书是本院委托鉴定机构作出的鉴定结论，被告没有提出足以反驳的相反证据和理由，对其证明力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年12月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，被告将其开发的的位××县出卖给原告。同日，原告向被告付清房款，被告将房屋交付原告使用。2017年1月5日，隆德县国土资源局颁发了宁（2017）隆德县不动产权第0000006号不动产权证书，产权归原告与妻子范丽萍共有。2017年3月，原告在装修过程中发现客厅、南侧卧室现浇板楼顶多处有裂缝，北侧卧室墙体偏斜，客厅南侧顶部现浇板东西高低不平。经原告与被告交涉，被告派人用白乳胶和纸胶带对裂缝进行了粘合处理。2017年5月3日，宁夏回族自治区××县公证处（2017）隆证字第148号公证书对案涉房屋客厅、主卧室屋顶裂缝情况进行了现场勘查记载。2017年11月3日，宁夏固原建筑设计研究院（有限公司）房屋安全司法鉴定中心，对案涉房屋进行了现场调查，根据鉴定机构的要求，原告对客厅、南侧卧室顶部粉刷部分、北侧卧室偏斜墙体壁纸进行了铲除。2018年2月8日，宁夏固原建筑设计研究院（有限公司）房屋安全司法鉴定中心出具的司法鉴定意见书，鉴定意见为隆德县星兴广场商住楼30902室以下项目不符合国家验收规范的质量验收要求：1.隆德县星兴广场商住楼30902室南侧客厅、南侧卧室房屋顶部现浇板裂缝；2.隆德县星兴广场商住楼30902室南侧客厅现浇板高低不平；3.隆德县星兴广场商住楼30902室北侧卧室墙体多处倾斜（垂直度、轴线位移）不规则。该工程主体结构分部工程虽经各方主体共同验收，并签署验收合格的结论，根据建筑法第六十三条”任何单位和个人对建筑工程的质量事故、质量缺陷都有权向建设行政主管部门或者其它有关部门进行检举、控告、投诉”，不能免除被告宁夏兴龙房地产开发有限公司出售商品房的质量责任。
本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。双方已按约定各自履行了给付房款、交付房屋的义务。但被告交付原告使用的房屋存在质量问题，且该问题在保修期内，被告应承担修复责任。考虑双方对修复工作意见分歧较大，由被告进行修复也不现实，可由原告自行修复。修复费用及修复期间给原告造成的其他损失由被告承担。关于修复费，根据涉案房屋的实际情况，参照隆德县悦来商贸有限公司的装修报价表，确定客厅顶面修复费6735元，南侧卧室顶面修复费960元，北侧卧室墙面修复费2940元。修复期间造成的其它物业费、暖气费、租金损失均按一年计算，物业费、暖气费以物业公司、供热公司出具的票据为准，2017-2018年的物业费为1268元，暖气费为1818元；租金损失以原告主张的月租1200元计算为14400元。关于公证费、鉴定费，因被告出卖的房屋不符合国家验收规范的质量要求，存在质量问题造成的，应由被告承担。综上，原告的诉讼请求有事实和法律依据，但请求赔偿的数额过高，对超额部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款规定，判决如下：
一、被告宁夏兴龙房地产开发有限责任公司于判决生效后十日内支付原告田乐声房屋修复费及损失28121元、鉴定费30000元、公证费1000元，共计59121元；
二、驳回原告田乐声的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5032元，由被告宁夏兴龙房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。
审判长温双全
审判员赵艳琳
人民陪审员张雪峰
二○一八年五月七日
书记员宋慧慧
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。