广西壮族自治区宾阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宾民一初字第1621号
原告黄宗永。
委托代理人唐启腾，广西欣源律师事务所律师。
委托代理人唐嘉泓，广西欣源律师事务所律师。
被告韦斌瑞。
被告谢小清。
上述二被告委托代理人蓝瑞彪，南宁市宾阳县法律援助中心律师。
第三人蒋维明。
原告黄宗永诉被告韦斌瑞、谢小清房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月15日受理后，依法追加蒋维明为第三人，并组成合议庭于2014年9月30日公开开庭进行了审理。原告黄宗永及其委托代理人唐启腾、唐嘉泓，被告韦斌瑞、谢小清的委托代理人蓝瑞彪，第三人蒋维明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄宗永诉称，韦斌瑞、谢小清系夫妻关系。2014年7月3日，原告与被告韦斌瑞、谢小清签订了一份《房屋买卖合同》，约定将被告韦斌瑞名下位于宾阳县某地房屋（国有土地使用证编号：宾国用（2010变）第＊＊＊号）作价1100000元转让给原告黄宗永，出让人收到受让人全部购房款后随即交付房屋所有权证书原件给受让人，并将房屋按出让前标准完整地交付受让人；出让人出让房屋后，有义务协助受让人办理有关房屋过户（变更）等手续相关所需的证件和材料，房屋转让所需过户（变更）等手续所产生的一切税费、费用，均由受让人负责。合同签订当日，原告通过银行转账支付了被告900000元，于2014年7月4日又通过银行转账支付了117000元，以现金支付形式支付了83000元，当天双方到宾阳县公证处办理了房屋过户委托公证。原告已履行交款义务，但被告至今未协助原告办理上述房产的过户手续。请求判决：1、依法确认原、被告2014年7月3日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、请求法院判令将宾阳县某地土地上混凝土结构的一层房屋（国有土地使用证编号：宾国用（2010变）第＊＊＊号）的土地使用权人变更登记至原告黄宗永名下，由此产生的费用由被告承担；3、本案诉讼费14700元及财产保全费3000元由被告负担。
原告黄宗永为证明其主张，提交以下证据：1、原告身份证，证明原告诉讼主体合法性、适格性；2、被告户口簿、身份证、结婚证，证明两被告系夫妻关系，被告身份合法，适格；3、房屋转让合同，证明原被告双方于2014年7月3日签订了《房屋转让协议》，被告将房屋出卖给原告的事实；4、中国农业银行业务回单、转账凭据，证明原告已经向被告通过银行转账的方式支付了1017000元房屋转让款的事实；5、收条，证明被告收取到了原告支付的110万元房屋转账款后，被告向原告出具收款凭据的事实；6、宾国用（2010变）第＊＊＊号《国有土地使用证》，证明原被告双方签订《房屋转让协议》后，被告将房屋的《国有土地使用证》原件交付给原告的事实，被告至今未办理房屋所有权证；7、（2014）桂宾证字第750号《公证书》，证明原被告双方签订《房屋转让协议》后，双方共同前往公证处办理了房屋过户委托公证的事实；8、钥匙，证实被告于2014年7月3日当天交付给原告；9、9月份缴纳电费票据，证明原告已实际居住在该房屋；10、宾阳县国土资源局档案管理股证明，证明宾国用（2010变）＊＊＊号土地，至2014年8月15日11时止没有办理抵押。11、宾阳县住房和城乡规划建设局证明，证明宾阳县某地土地使用面积为70平方米；该块地已于2010年办理建设规划许可证，证号：450126201000124，建设层数为壹层。
被告韦斌瑞、谢小清辩称，1、原告与被告在2014年7月3日签订了《房屋转让协议》，该合同是双方的真实意思表示，被告予以认可；2、双方签订《房屋转让合同》后，原告已经通过银行转账及支付现金的方式向被告支付了1100000元；3、双方签订《房屋转让合同》后，被告于2014年7月4日将房屋按照现状及房屋钥匙交付给了原告占有、使用、管理；4、因双方签订的《房屋转让合同》是双方真实意思表示，原告已全部支付购房款，且房屋已实际交付给原告占有、使用、管理，被告愿意按照双方2014年7月3日签订的《房屋转让协议》约定继续履行合同，将房屋过户、转让给原告；5、对于原告提出的第2、3项诉讼请求无异议，同意承担办理宾阳县某地土地上混凝土结构的一层房屋（国有土地使用证编号：宾国用（2010变）第＊＊＊号）的土地使用权变更登记的所需费用。
被告韦斌瑞、谢小清没有证据向法院提交。
第三人蒋维明辩称，对原告主张没有意见，由法院依法判决。
第三人蒋维明没有证据向法院提交。
经开庭质证，被告及第三人对原告提交的证据真实性无异议，本案对上述当事人没有异议的证据予以采信。
综合全案的证据，本院确认以下法律事实：韦斌瑞、谢小清系夫妻关系。2014年7月3日，原告与被告韦斌瑞、谢小清签订了一份房屋转让合同，约定将被告韦斌瑞名下的宾阳县某地房屋（国有土地使用证编号：宾国用（2010变）第＊＊＊号，已办理建设规划许可证，未办理房屋产权证）作价1100000元转让给原告黄宗永，出让人收到受让人全部购房款后随即交付房屋所有权证书原件给受让人，并将房屋按出让前标准完整地交付受让人；出让人出让房屋后，有义务协助受让人办理有关房屋过户（变更）等手续相关所需的证件和材料，房屋转让所需过户（变更）等手续所产生的一切税费、费用，均由受让人负责。合同签订当日，原告通过银行转账支付了被告900000元，于2014年7月4日又通过银行转账支付了117000元，以现金支付形式支付了83000元，当天双方到宾阳县公证处办理了房屋过户委托公证。被告将国有土地使用证交与原告，后原告要求被告协助办理上述房屋和土地的过户手续，但被告至今未协助原告办理，原告遂诉至本院请求判如所请。第三人蒋维明于2013年8月7日向本院申请查封韦斌瑞名下的宾阳县某地房屋的土地（国有土地使用证编号：宾国用（2010变）第＊＊＊号），后以纠纷已解决为由在本案诉讼过程中又向本院申请解封，本院依法解除了财产保全。2014年9月22日原告向本院申请查封韦斌瑞名下的宾阳县某地房屋的土地（国有土地使用证编号：宾国用（2010变）第＊＊＊号），支出财产保全费3000元。原告在诉讼过程中表示放弃要求被告韦斌瑞、谢小清办理上述房屋产权证的请求。被告韦斌瑞、谢小清在庭审中自愿承担上述房屋土地使用权变更登记手续所需费用。
本院认为，原、被告双方签订的房屋转让合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告黄宗永已依约向被告交付了购房款并实际占有使用上述房屋，被告韦斌瑞、谢小清负有协助原告办理该房屋所有权、土地使用权变更登记手续的义务，其并未履行上述义务，显属违约。因上述房产仅办理了土地使用权证，和建设规划许可证而未办理房屋产权证，故原告称被告韦斌瑞、谢小清应在一定期限内协助将宾阳县某地土地上混凝土结构的一层房屋（国有土地使用证编号：宾国用（2010变）第＊＊＊号）土地使用权变更登记至原告名下的请求合法有据，本院予以支持。原告在本案审理过程中表示放弃要求被告韦斌瑞、谢小清办理上述房屋产权证，待被告履行协助土地使用权过户的义务后，由原告自行办理房屋产权证，此系原告对自身权利的处分，不违反法律、法规的相关规定，本院予以确认。原告称，被告韦斌瑞、谢小清将上述房屋的土地使用权变更登记至原告名下所需费用由被告承担，被告对此亦无异议，本院予以确认。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、原告黄宗永与被告韦斌瑞、谢小清于2014年7月3日签订的《房屋转让合同》合法有效；
二、被告韦斌瑞、谢小清在本判决生效之日起10日内，协助原告黄宗永将宾阳县某地土地上混凝土结构的一层房屋（国有土地使用证编号：宾国用（2010变）第＊＊＊号）土地使用权人登记至原告黄宗永名下，所需费用由被告韦斌瑞、谢小清负担；
三、被告韦斌瑞、谢小清支付原告黄宗永财产保全费3000元。
案件受理费14700元，由被告韦斌瑞、谢小清负担。
上述义务，义务人应于本案生效判决确定的期限内履行完毕，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时自上诉之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 伍文帅
审 判 员 廖汉真
人民陪审员 梁翠莲
二〇一四年十月三十日
书 记 员 陆仁宾
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的单证，并转移标的物所有权的义务。