福建省德化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）德民初字第1589号
原告方云珍，女，1979年10月16日出生，汉族，德化县人，住德化县。
委托代理人吴忠振，德化县中心法律服务所法律工作者。
被告陈廷照，男，1968年1月23日出生，汉族，德化县人，住德化县。
委托代理人许韶川，福建戴云律师事务所律师。
被告陈素兰，女，1970年9月27日出生，汉族，德化县人，住德化县。
原告方云珍与被告陈廷照、陈素兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月22日立案受理后，依法组成合议庭分别于2015年5月28日、6月25日公开开庭进行了审理。原告方云珍的委托代理人吴忠振及被告陈廷照的委托代理人许韶川到庭参加诉讼，被告陈素兰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方云珍诉称，2012年8月3日，原告与被告陈廷照签订一份《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于德化县城东二期D区2号楼第1号安置房第2间店面转让给原告，价格为人民币320000元。协议签订后，原告按约定分期支付被告购房款250000元，但被告无法按约定将店面交付给原告使用。因被告陈廷照、陈素兰两人系夫妻关系，对债务负有共同承担的义务。现诉讼：1.要求解除原告和被告陈廷照于2012年8月3日订立的《房屋买卖合同》；2.要求被告陈廷照、陈素兰返还原告已交付购房款人民币250000元及至还款日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算的利息损失（其中50000元自2012年6月3日起计算、50000元自2013年1月28日起计算、50000元自2013年7月27日起计算、50000元自2013年10月2日起计算、50000元自2013年12月1日起计算）；3.要求被告支付违约金人民币5万元。后经本院释明，放弃第三项诉讼请求。
被告陈廷照辩称，原告没有权利行使合同的单方解除权。双方签订的房屋买卖合同合法有效，对双方均具有法律约束力。原告违约在先，应当向答辩人先履行交款义务，才有权要求答辩人承担交房义务。原告请求答辩人支付已经交付购房款数额按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算的利息，没有事实依据和法律依据。原告要私自解除合同，已经构成违约。答辩人保留向原告主张违约责任的权利。房屋买卖合同是答辩人和原告签订的，与陈素兰无关。要求驳回原告的诉讼请求。
被告陈素兰提交书面答辩称，答辩人与陈廷照已经离婚，本案的房屋买卖合同是原告与陈廷照签订的，答辩人与原告之间不存在房屋买卖合同关系。根据合同的相对性原理，原告无权直接向答辩人主张权利，要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年8月3日，原告方云珍（作为乙方、买方）与被告陈廷照（作为甲方、卖方）签订一份《房屋买卖合同》，双方约定：一、出售店面的基本情况：1.甲方店面位于德化县城东新区二期D区2号楼第1号地安置房第2间店面（具体位置及店面形状以设计图纸为准），店面面积约为51.45平方（含公摊面积）；4.该店面只能办理房地产权两证。二、房屋总价及付款方式（以收据为准）：总房价按间为人民币叁拾贰万元整（￥320000），上述价格及总价款为一次性买断性质，无论在任何情况下，甲方不得再向乙方追加任何费用。1.本合同签订后，乙方首付给甲方人民币伍万元整（￥50000）；2.待甲方一层板完整时，乙方付给甲方人民币伍万元整（￥50000）；3.待甲方三层板完整时，乙方付给甲方人民币伍万元整（￥50000）；4.待甲方五层板完整时，乙方付给甲方人民币伍万元整（￥50000）；5.待甲方七层板完整时，乙方付给甲方人民币伍万元整（￥50000）；6.待甲方外墙装修时，乙方付给甲方人民币伍万元整（￥50000）；7.余欠房款人民币贰万元不计利息，待甲方办理房、地产权两证过户到乙方名下时一次性付清。三、交房方式：1.甲方应在签订本合同后18个月内将店面建好交付乙方使用；2.甲方若不能按时交付店面。甲方按日向乙方支付已交房价款万分之分五的违约金，合同继续履行，如遇不可抗拒因素造成延期交房除外。六、违约责任：1.甲方或乙方中途违约，违约方须给守约方违约金人民币贰拾万元整（￥200000）。协议签订后，原告于2012年6月3日、2013年1月28日、2013年7月27日、2013年10月2日、2013年12月1日各支付给被告陈廷照购房款人民币50000元，合计250000元。审理中，原告提供相片一组，证实被告已将讼争店面出租给第三方的事实。被告陈廷照质证认为，原告提供的相片无法证实其主张。
另查明，讼争店面系被告与他人合建的安置房，被告陈廷照尚未交付给原告使用，亦未办理房屋所有权证。被告陈廷照与陈素兰原系夫妻关系，两人于2014年3月26日办理离婚登记。
诉讼中，被告陈廷照向本院提出申请，要求追加案外人苏淑芬作为本案共同被告参加诉讼，本院认为，苏淑芬并未在合同上签名，其不是合同的相对方，与本案不具有利害关系，故不准许被告的申请。
上述事实，有原告提供的《房屋买卖合同》、收条五份，被告陈素兰提供的离婚证书及到庭当事人在法庭上陈述为据，本院予以确认。
本院认为，原告方云珍与被告陈廷照于2012年8月3日签订的《房屋买卖合同》，约定被告陈廷照将本案涉讼店面转让给原告，该合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法律的效力性强制性规定，依法认定为成立有效。经查实，作为出卖人的被告至今尚未取得涉讼房屋（店面）的所有权，根据《》第第二款：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”之规定，原告要求解除与被告陈廷照签订的合同并退还其支付的购房款250000元，符合法律规定，予以支持。原告请求被告支付按每次交付给被告购房款50000元的利息，按国家银行同期同类贷款利率四倍计算，缺乏事实和法律依据，该项请求只能按国家银行同期同类贷款利率计算利息（按原告每次交付给被告购房款50000元之日起至还款日止计算）。因本案合同相对方系原告方云珍与被告陈廷照，被告陈素兰并不是合同的相对方，因此，原告要求陈素兰作为本案被告共同承担责任，于法无据，本院不予支持。被告陈素兰提出的辩解主张，本院予以采纳。综上，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。被告陈素兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《》第第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十一条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告方云珍与被告陈廷照于2012年8月3日签订的《房屋买卖合同》。
二、被告陈廷照应返还原告方云珍购房款人民币250000元及利息损失（计算方式：2012年6月3日起至还款日止以人民币50000元计算；2013年1月28日起至还款日止以人民币50000元计算；2013年7月27日起至还款日止以人民币50000元计算；2013年10月2日起至还款日止以人民币50000元计算；2013年12月1日起至还款日止以人民币50000元计算。上述利率均按中国人民银行同期同类贷款利率计算），限于本判决生效之日起三十日内付清。
三、驳回原告方云珍的其它诉讼请求。
案件受理费7375元，由原告方云珍负担2360元，被告陈廷照负担5015元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 曾凯旋
人民陪审员 陈丽蓉
人民陪审员 徐婉嬿
二〇一五年六月二十五日
书 记 员 吴竞东
附：
一、主要法律条文：
1.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
2.《》第第二款出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。