广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民三初字第1146号
原告：广州市展艺装饰工程有限公司，住所地广州市天河区。
法定代表人：林目礼，职务总经理。
委托代理人：罗俊秀，律师。
委托代理人：陈俏丹，律师。
被告：广东欣华房产有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：罗志华。
委托代理人：麦祺俊，该公司员工，联系地址。
委托代理人：陈伟成，该公司员工，联系地址。
原告广州市展艺装饰工程有限公司诉被告广东欣华房产有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2015年5月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗俊秀，被告的委托代理人麦祺俊、陈伟成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年1月9日，原告与被告就万某广场房屋补强及新增装修工程项目签订了《工程施工合同》，其中约定：1、原告是该工程项目的承包者，被告是发包方；2、工程地点：广州市越秀区侨光路10号、12号；3、工程内容及工程款：①万某广场某两层停车场补强、补漏、照明、监控、排水、划线及车道的调整改造，合计10267.96平方米，工程款29263686元。②万某广场露天广场地面重新铺设，要求石材加厚进口中东古董红石材，面积2800平方米，工程款10640000元。③广场水电管道、排污管道、水电管井、排污管井建造，工程款3200000元。④万某广场某楼办公楼豪华装修，要求使用高档进口鱼肚白石材以及雕花拼花进行装修（含中央空调），面积1398.49平方米，工程款18460068元。以上工程款合计61563754元。4、工程款的支付方式：①该合同签订的当天甲方支付600000元；②该合同生效的10日内，甲方支付500000元；③余款在工程完工并交付使用的5日内清算完毕。5、如超过工程竣工交付使用时间30天，甲方未能结清工程款，乙方右直接向法院起诉等。签约后，原告依约进场施工，于2015年3月11日完成全部工程项目并交付使用，双方签订了《工程验收确定书》。可是，被告除按约定支付了前两期共1100000元的工程款后，没有按时支付工程带资款60463754元。2015年3月18日，双方又签订了《补充协议》，其中约定：被告拖欠原告的工程款60463754元，被告应于本协议签订之日起50日内支付给原告，如被告逾期支付，被告愿意以位于广州市越秀区侨光路12号某层某房及某层某房车库产权作价60463754元直接抵偿拖欠原告的工程款60463754元等。上述补充协议签订至今，被告仍未支付工程款60463754元给原告，被告的行为已构成违约。为此，请求法院判令：被告以其位于广州市越秀区侨光路12号某层某房和某层某房的所有权抵偿房屋装修工程款60463754元，被告协助原告办理上述两房屋的所有权变更登记手续。
被告辩称：我方确实没有能力偿还工程款60463754元给原告，请求法院对本案作出公正判决。
经审理查明：位于广州市越秀区侨光路12号某房是以被告名义登记的房产，建筑面积7785.6551平方米，规划用途机械式立体汽车库。
位于广州市越秀区侨光路12号某房是以被告名义登记的房产，建筑面积2482.2965平方米，规划用途机械式立体汽车库。
2015年1月9日，原告（乙方、承包方）与被告（甲方、发包方）签订《工程施工合同》，其中约定：一、工程概况，工程名称：“万某广场”补强及新增装修工程。工程地点：广州市越秀区侨光路10号、12号。施工范围：1、越秀区侨光路12号某房，即万某广场某层停车场，面积7785.66平方米和越秀区侨光路12号某房，即万某广场某层停车场，面积2482.2965平方米；2、万某广场露天广场地面要求石材加厚的进口中东古董红石材重新铺设，面积约2800平方米；3、广场水电管道、排污管道、水电管井、排污管井建造；4、万某广场某楼办公楼豪华装修，要求使用高档进口鱼肚白石材以及雕花拼花进行装修（含中央空调）。二、总承包方式及施工范围，1、施工方式：乙方采用全包工、包料、包施工机械、包工期、包质量、包某、包验收、包文明施工、包建筑垃圾清理的方式承包本工程建设，从进场施工直至竣工验收退场全过程的施工总承包。以上施工范围及工艺标准、材料要求、质量要求、技术规范等以甲方设计的施工图纸与变更通知及现场签证确认的工程量为准。2、工程内容及工程款：①万某广场某两层停车场补强、补漏、照明、监控、排水、划线及车道的调整改造，合计10267.96平方米，工程款：29263686元。②万某广场露天广场地面重新铺设，要求石材加厚进口中东古董红石材，面积2800平方米，工程款10640000元。③广场水电管道、排污管道、水电管井、排污管井建造，工程款3200000元。④万某广场某楼办公楼豪华装修，要求使用高档进口鱼肚白石材以及雕花拼花进行装修（含中央空调），面积1398.49平方米，工程款18460068元。以上工程款合计61563754元。三、项目总承包合同价款、支付方式及结算方式，1、工程款总额（暂定价）：61563754元（含税，开具工程类发票）。3、工程款的支付方式：①本合同签订后当日内，甲方付600000元；②合同生效10日内，甲方支付500000元；上述支付乙方必须开具对应的收据。③余下工程款项作为乙方带资工程。④带资的工程款在工程合同规定的时间清算。五、合同工期：自合同签订之日起计算共60天工期即2015年3月10日为工程结算日期。八、竣工验收及结算，1、竣工验收，全部工程验收统一为2015年3月10日进行。2、竣工结算，工程完工并交付使用五日内清算工程款。十一、违约责任，㈡结算违约责任，工程结束五个工作日内清算工程款余款60463754元，乙方开出相应的工程发票，同时将原收据支付的1100000元等额开具发票，如甲方逾期未支付工程款，按拖欠总额每日万分之三计算违约金。如工程竣工并交付使用后30天，甲方还不结算和不支付工程款，则乙方可以直接向法院起诉。十三、争议的解决，在本合同履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均可向工程所在地人民法院提起诉讼等。同日，原告（承包方）与被告（发包方）签订《工程质量保修书》，其中约定：一、工程质量保修金、范围和内容，预留工程总额的5%作为工程质量保修金，质量保修范围包括合同约定的所有工程项目。二、质量保修期，质量保修期从工程实际竣工甲方验收合格之日起计算为2年。双方根据国家的有关规定，结合具体工程约定质量保修期内容。四、质量保修金的返还，发包方在工程竣工验收之日起，经检验无质量问题，保修期满2年且发包方确认质量及维修全部合格后30天内无息返还工程质量保修金。除保修期在2年以内的项目外，其余项目仍处于工程质量保修书范围内，承包方仍负有免费维修责任等。原告立下《施工安全责任承诺书》。双方再签订《反商业贿赂协议》。被告支付600000元工程款给原告，原告开具某号《收款收据》给被告。之后，原告依约进场施工。
2015年1月15日，被告支付500000元工程款给原告，原告开具某号《收款收据》给被告。
2015年3月11日，原告（承包方）与被告（发包方）签订《工程验收确认书》，其中约定：验收项目分别是：1、越秀区侨光路12号某房，即万某广场某层停车场，面积7785.66平方米和越秀区侨光路12号某房，即万某广场某层停车场；2、万某广场露天广场地面要求石材加厚的进口中东古董红石材重新铺设；3、广场水电管道、排污管道、水电管井、排污管井建造；4、万某广场某楼办公楼豪华装修，要求使用高档进口鱼肚白石材以及雕花拼花进行装修（含中央空调）。经双方代表对照合同要求在现场客观细致地进行验收，双方确认已按合同要求全部施工项目完成，同时施工项目全部合格，可以交付使用等。
2015年3月18日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》，其中约定：甲、乙双方于2015年1月9日就万某广场房屋补强及新增装修工程项目签订了《工程施工合同》（下称原合同），由于该工程项目是由乙方基本全带资（包工、包料、包工期、包质量）进行施工并完成，现已进入工程结算阶段，所以须订立相关的补充条款，落实乙方所投入的保障，订立以下补充协议：一、原合同签订后，乙方带资为甲方做了61563754元的工程，扣除甲方按原合同约定支付的前两期工程款1100000元后，甲方尚欠乙方60463754元工程款未付。二、对于上述甲方所欠工程款乙方再给甲方50天筹款时间，甲方要在本协议签订之日起50日内支付该笔欠款给乙方，如甲方逾期仍未支付，则甲方愿意以位于广州市越秀区侨光路12号某层（某房，房产证号：粤房地权证穗字第××号）和某层（某房，房产证号：粤房地权证穗字第××号）车库产权作价为60463754元直接抵偿乙方的工程款60463754元。如甲方不偿还所欠工程款又不配合将上述物业抵偿给乙方，则乙方可以向法院提起诉讼，确保乙方的权益等。
本案诉讼过程中，本院于2015年6月5日在广州市越秀区侨光路12号某房及某房门口张贴《公告》，如有关权利人对原、被告达成的被告以位于广州市越秀区侨光路12号某房及某房车库产权作价60463754元直接抵偿原告的工程款60463754元协议有异议，可在30日内向本院主张权利。另本院于2015年6月17日在人民日报刊登了同样的《公告》，现期限已届满，至今没有权利人到本院主张权利。
本院认为：原告与被告在平等自愿的基础上签订的上述《工程施工合同》及《补充协议》出自双方真实意思表示，内容及形式均无违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。被告拖欠原告的工程款至今仍未清偿，被告的行为已构成违约，鉴于原、被告达成的被告以位于广州市越秀区侨光路12号某房及某房车库产权作价60463754元直接抵偿原告的工程款60463754元的协议经本院公告公示后在规定的期限内并没有权利人向本院主张权利，且上述房屋并不存在查封、抵押情况，故原告提出的诉讼请求合法有理，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：
被告广东欣华房产有限公司以其位于广州市越秀区侨光路12号某房和某房的所有权抵偿拖欠原告广州市展艺装饰工程有限公司的房屋装修工程款60463754元；被告广东欣华房产有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内，与原告广州市展艺装饰工程有限公司共同到房管部门办理将广州市越秀区侨光路12号某房和某房的所有权登记到原告广州市展艺装饰工程有限公司名下的产权过户手续。
本案受理费347021元，公告费500元，由被告广东欣华房产有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡永辉
人民陪审员 刘碧君
人民陪审员 潘路米
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 杨嘉儿