山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0203民初3644号原告：张建业，男，1958年8月16日出生，汉族，住青岛市市北区。原告：刘宝玲，女，1958年3月2日出生，汉族，住青岛市市北区。两原告委托诉讼代理人：马海峰，山东盟达律师事务所律师。两原告委托诉讼代理人：董生宏，山东盟达律师事务所律师。被告：孙正国，男，1944年9月10日出生，汉族，住青岛市李沧区。被告：刘华玲，女，1950年12月9日出生，汉族，住青岛市李沧区。两被告委托诉讼代理人：王文，山东岛城律师事务所律师。第三人：孙雯霞，女，1978年8月14日出生，汉族，住青岛市李沧区。委托诉讼代理人：王文，山东岛城律师事务所律师。原告张建业、刘宝玲与被告孙正国、刘华玲物权保护纠纷一案，本院于2016年4月7日立案，诉讼过程中孙雯霞申请作为第三人参加诉讼，获本院准许。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告及其委托诉讼代理人董生宏、被告孙正国及两被告委托诉讼代理人王文、第三人孙雯霞及其委托诉讼代理人王文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认青岛市市北区*户房屋为原告所有；2.依法判令被告协助原告将上述房屋的所有权人变更登记为原告；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原青岛市市北区*的房屋系被告所有，二原告及儿子三人为该处房屋的同住人（该处房屋共有6名在册人口，分别为二原告及儿子、二被告及女儿），1998年该处房屋进行拆迁改造，同年11月11日签订了拆迁安置补偿协议，协议约定共安置两套房屋给原、被告，其中浮山后*户归被告所有，浮山后**户（现市北区*户）归原告所有。第二天原告就缴纳了安置房屋的购房款43968.12元并领取了钥匙，一直居住至今。1999年1月15日，经青岛市公证处公证，进一步明确了浮山后*户房屋由原告出资购买，产权归原告所有。2008年8月，被告孙正国提出办理房地产权证，被告知只能先登记到被告名下再过户到原告名下，为此被告孙正国出具承诺书承诺搬出房地产权证后过户给原告。被告孙正国领取了两套房屋的房地产权证，将市北区*户房屋的房地产权证给了原告，但之后拒绝原告办理过户的要求，严重侵害了原告的合法权益，为此诉至法院。被告辩称，原告提交的拆迁安置补偿协议只能证明被告才是安置房屋的所有权人，原告张建业不过是安置房屋的使用人；原告提交的交钥匙单只能证明原告入住安置房屋情况，不能证明房屋所有权属情况；关于公证书，首先公证的协议书缺少孙雯霞的参与和签字，侵犯了孙雯霞的选择权和处分权，是无效合同，其次被告刘华玲将涉案房屋2005年1月至2007年12月底的租金4.8万元交给了原告刘宝玲，抵偿了张建业垫付的出资43968元，2008年8月办理产权证时工作人员将43968元的收据上的张建业名字改成了孙正国，上述事实行为和法律行为取代了公证的协议书；关于原告提交的承诺书，原被告早就达成口头协议，即以买卖形式过户给张建业，孙正国收取补偿费50万元，原告不支付补偿费，被告有先履行抗辩权；本案系合同纠纷，孙正国领取涉案产权证至今已过8年，诉讼时效已过。第三人孙雯霞述称，通过旁听我得知1999年1月15日两原告与两被告共同在青岛市公证处签署了一份协议，内容之一为产权人孙正国、共有人刘华玲、同住人孙雯霞资源放弃因拆迁私房而安置的房屋（*户）的购买权，并同意同住人张建业、刘宝玲购买，我作为成年同住人也有权利参与协议，但我本人没有参与，也没有授权任何人参与，这份协议的有关约定是无效的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人双方没有争议的事实，本院确认如下：被告孙正国系原青岛市市北区*户的房屋产权人，该房屋使用面积17.85平方米。1998年11月11日，该房屋因拆迁改造，拆迁单位与被告孙正国签订了拆迁安置补偿协议，孙正国系被拆迁所有人，应安置人口6人包括两原告及其儿子、两被告及女儿孙雯霞，安置孙正国的房屋为浮山后*户（使用面积47.83m2），安置张建业的房屋为浮山后*户（使用面积57.50m2）。次日张建业缴纳了私房保留产权款43968.12元并领取涉案房屋钥匙。1999年1月15日，原、被告四人签订协议书，约定原产权人孙正国、共有人刘华玲，同住人孙雯霞同意将*户房由同住人张建业、刘宝玲出资购买，购房金额43968.12元，产权人是张建业、刘宝玲所有，*户房由产权人孙正国、刘华玲出资购买，购房金额31704.22元，产权属孙正国、刘华玲所有，产权人孙正国、共有人刘华玲、同住人孙雯霞自愿放弃*户房屋购买权，并同意由同住人张建业、刘宝玲作为购房申请人购买。孙雯霞未在上述协议书中签字。同日青岛市公证处对上述协议进行了公证。2008年8月，为办理房地产权证，孙正国给原告出具承诺书称“一九九八年11月11日经拆迁分给我两套房屋，其中一套（建筑面积92.37m2，市北区富源*户）待办出房地产权证后，过户给张建业。如失约，愿承担一切法律责任。”原告将交纳私房保留产权款43968.12元的收据经拆迁单位将交款人“张建业”更改为孙正国。2008年9月，孙正国领取了涉案房屋的房地产权证。此后被告拒绝办理涉案房屋过户手续。对有争议的事实，本院认定如下：1.被告称刘华玲将租金4.8万元交给刘宝玲抵偿了张建业垫付的出资43968元，原告否认上述陈述。因被告未就该陈述提交证据，故对被告的陈述本院不予认定；2.被告称原被告达成口头协议以买卖形式过户给张建业、孙正国收取补偿费50万元，原告否认上述陈述。因被告未就该陈述提交证据，故对被告的陈述本院不予认定。庭审中，本院就有关情况询问了孙雯霞，内容如下：“审：第三人，浮山后这两套房子你是否知道是原被告一家一套？第三人：我知道是一家一套住的，没有人告诉过我，就是我自己这么觉得。审：第三人，601户房屋的使用情况你是否知道？第三人：有一年放假回来我住在601户，因为我们的房子在装修，后来我们房子装修好了就搬到602户了，后来601我二姨住了一段时间，后来又出租了一段时间，再后来原告就搬过来住了，具体时间我记不清了，到现在差不多五六年或者六七年了，四年以上肯定有了。”本院认为，1996年实施的《青岛市城市房屋拆迁管理条例》第三十条规定：“住宅房屋拆迁，对被拆迁使用人就地安置的，按原房屋的使用面积就近上靠标准户型安置。按原房屋使用面积就近上靠标准户型安置后居住仍有困难的，被拆迁使用人可申请适当增加安置面积。市南区、市北区、四方区、李沧区和高科技工业园的标准户型使用面积为：二十五平方米、三十三平方米、四十平方米、四十七平方米、五十四平方米。申请增加安置面积后的人均控制标准为：三人以下（××）户人均使用面积十二平方米，四人以上（××）户人均使用面积十平方米。”依照上述规定，孙正国的原房屋使用面积为17.85平方米，就近上靠标准户型安置的使用面积应为33平方米，考虑到该条例第三十二条规定的降类区增加使用面积的规定，孙正国一家三人应安置房屋的使用面积不超过50平方米，但实际安置的两套房屋使用面积为105.33平方米，显然是考虑到应安置人口6人而增加了面积，因户口因素增加的房屋面积权利归相应的被安置人享有，因此该两套房屋的所有人并非孙正国，而是归原、被告四人共有。孙正国签订的拆迁安置协议明确载明了原、被告各自的被安置房屋地点，且双方均以自己的名义交纳了私房保留产权款，证明双方已经就两套共有房屋的分割达成协议。1999年公证的协议书及2008年孙正国出具的承诺书进一步证明了原、被告关于两套房屋的分割约定。孙雯霞对原告多年来一直占有使用涉案房屋是明知的，一直未提出异议，视为其认可原、被告之间的分割共有房屋协议。综上，2*户房屋和*2户房屋系原、被告共有房屋，双方就上述房屋已经达成分割协议且已经履行多年，原告要求确认涉案房屋归其所有并由被告协助办理过户手续，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。原告关于确认所有权、办理物权变更登记的请求具有物权性质，不适用诉讼时效期间的规定，故对于被告关于超过诉讼时效期间的抗辩，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十七条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第85条规定，判决如下：一、青岛市市北区富源二路*户房屋归原告张建业、刘宝玲共同共有；二、被告孙正国、刘华玲于本判决生效后十日内协助将青岛市市北区*户房屋所有权变更登记至原告张建业、刘宝玲名下。案件受理费11190元减半收取5595元，由两被告负担，于本判决生效之日起十日内履行完毕。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  李焕章二〇一七年一月六日书记员  林 洁