湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2801民初2532号
原告王振泽。
委托代理人（特别授权）贺信，湖北施南律师事务所律师。
被告黄应俊。
被告涂国秀。
被告黄涛。
被告黄长玲。
被告黄长荣。
五被告共同委托代理人（特别授权）何选彬，湖北清江源律师事务所律师。
原告王振泽诉被告黄应俊、涂国秀、黄涛土地承包经营权纠纷一案，本院于2016年1月29日作出“（2015）”鄂恩施民初字第03716号民事判决书，三被告不服，向恩施土家族苗族自治州中级人民法院（以下简称州中院）提出上诉，州中院于2016年6月27日以原审判决认定事实不清为由裁定撤销判决，发回本院重审。重审过程中，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十二条之规定，追加黄长玲、黄长荣为本案共同被告，依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理，原告王振泽特别授权的委托代理人贺信，被告黄应俊及五被告特别授权的委托代理人何选彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王振泽诉称，2007年12月3日，原、被告签订《协议书》，约定被告将其所有的住宅一栋及承包的山林、土地转让给原告，原告支付转让款4500元。该转让行为经恩施市舞阳坝街道办事处阳鹊坝村经济联合社同意。2009年，双方协议约定转让的山林已经依法变更登记到原告名下，但房屋及土地至今未办理变更登记。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求法院确认《协议书》有效，并判令被告办理土地承包经营权的变更登记；被告承担本案诉讼费。
五被告辩称，1、双方签订协议属实；2、房屋买卖协议并未约定对山林进行转让；3、协议约定土地流转的期限至2008年，期限届满后，因原、被告是亲戚关系，所以该土地一直由原告耕种管理。2008年之后，双方是不定期的土地经营权流转合同，现被告有权解除合同，故不存在变更土地登记的事实，此外，自2008年以来，涉案土地的相关补贴实际由被告作为权利人领取，且另外两名家庭成员黄长玲、黄长荣并未在协议上签字，足以证明土地并未转让。为此，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审过程
中组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院认定如下：1、关于《协议书》约定的土地是否流转以及流转期限问题。
协议第三条约定：土地经营权证转让给乙方使用（2028年）注：［（2028）中的第2个“2”明显由“0”改成2］”。被告在庭审中称，转让的只是土地经营权证，且只转让到2008年而非2028年。被告曾于2013年与李正明确认合同无效纠纷一案中，亦将该协议作为证据提交，并以此证明他已将房屋及土地转让他人。参与协议书制作的村副主任王代兵证实，协议约定的转让内容包括土地、山林和房屋，其中将本应写成“2028”的误写成“2002”，已当场修改更正为“2028”，双方约定的转让期限与被告原承包到期日一致。结合上述证据和农村土地房屋流转交易习惯，本院认为，土地经营权证只是可以对土地进行使用的权利凭证，其本身不具有使用价值，双方的真实意思表示应指土地经营权转让给乙方，转让期限至2028年。
2、追加的二被告未在协议上签字是否影响合同效力问题
农村土地承包合同中的承包方是以家庭为单位、由承包户主代表全体家庭成员与村方签订，在土地流转过程中，转让方仍为原承包户的，由户主对外签订的转让合同其善意受让人有理由相信其转让行为已经得到全体家庭成员一致同意，因此，其他家庭成员未在协议上签字不影响合同效力。
3、被告自2008年后继续领取涉案土地惠农补贴是否可以证实土地未予转让问题
双方转让合同签订后，由于没有办理使用权变更登记，故财政部门仍按原登记的权利人核定发放惠农补贴并无不妥，但仅仅据此不足以证明土地使用权未予转让。
3、原告在签订协议时与被告并非同一集体经济组织成员，是否具备受让资格问题。
农村土地房屋转让需在同一集体经济组织成员之间进行，但原告在协议签订后的12月11日已将户口由恩施市三岔乡王家村花梨树村迁入被告所在村组，其已在一审法庭辩论终结前取得转让人所属的农村集体经济组织成员资格。
根据当事人历次庭审陈述，结合各方质证意见，依据证据规则，本院查明以下事实：
被告黄应俊、涂国秀系夫妻关系，共有子女四人，其中长子黄涛、长女黄长玲、次女黄长荣。2005年5月18日，被告黄应俊作为承包户代表与恩施市舞阳坝街道办事处阳鹊坝村经济联合社签订《恩施市农村土地承包合同书》（合同编号：1151009018），承包地总面积为4.4亩，承包期限自1996年6月30日至2028年12月31日止。2005年6月2日，被告黄应俊取得《农村土地承包经营权证》。2007年12月3日，原告王振泽作为乙方与作为甲方的三被告黄应俊、涂国秀、黄涛签订《协议书》，协议约定：“一、房屋一栋，总价肆仟伍佰元整。二、四界为黄应俊的土地房产证为实。三、土地经营权证转让给乙方，使用到（2028年）。四、付款方式，由乙方一次性付清。五、乙方付清款，甲方将房产证及土地经营权证和相关手续全交乙方管理和使用。六、本协议甲乙双方协商同意，签字之日生效。”上述协议书由时任恩施市舞阳坝街道办事处阳鹊坝村民委员会副主任王代兵代笔，原、被告分别在协议书上签字，村主任黄应宪、副主任王代兵作为公证人在协议上签字，协议书文尾加盖了“恩施市舞阳坝街道办事处阳鹊坝村经济联合社”印章。《协议书》第三条时间由于笔误写为“2008年”，由执笔人王代兵当场将“0”更正为“2”，即成《协议书》现载明的“2028年”。2007年12月11日，原告王振泽户籍由恩施市三岔乡王家村花梨树组迁入现住址恩施市舞阳坝街道办事处阳鹊坝村响水潭组8号。后因被告未根据上述协议办理土地变更登记，致原告遂诉至本院，请求判准前述诉求。
另查明，2013年3月5日，案外人李正明以恩施市舞阳坝街道办事处阳鹊坝村经济联合社、黄应俊为被告诉至本院请求确认合同无效，该案案号为“（2013）鄂恩施民初字第00727号”。该案中，黄应俊提交了本案所涉《协议书》以证明其已将协议书中所含房屋及土地转让。
本院认为，原被告签订的协议系双方真实意思表示，具备有效合同的全部要件，无法定无效情形，故本院对被告各项辩称理由均不予采纳。综上所述，依法成立的合同受法律保护，各方当事人均应恪守信用，严格履约。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第一款、第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告王振泽与被告黄应俊、涂国秀、黄涛于2007年12月3日签订的《协议书》合法有效。
二、被告黄应俊、涂国秀、黄涛、黄长荣、黄长玲于本判决生效之日起十五日内协助原告王振泽办理“恩府农地承包权（2005）第171562号”《农村土地承包经营权证》的变更登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费100元，由五被告共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄 亚
审 判 员 肖 峰
代理审判员 欧光权
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 吴 兰