江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北黄民初字第0305号
原告程杨萍。
被告方建明。
被告王月红。
委托代理人薛文甫，无锡市崇安区恒丰法律服务所法律工作者。
原告程杨萍与被告方建明、王月红买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告程杨萍、被告方建明、被告王月红的委托代理人薛文甫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程杨萍诉称：坐落于无锡市北塘区石门路xx号的店面房系方建明出租给王月红的店面。2013年6月8日，其与王月红约定由王月红将该店面转让给其，方建明也同意转让。但其受让后才知道，该店面系北塘区二泉社区所有的无证房产，且已经纳入拆迁范围，无法办理合法的经营手续，故要求法院判决：1、解除其与王月红签订的门面转让协议；2、方建明、王月红立即返还其支付的转让费39000元，其将王月红转让给其的所有物品返还给王月红；3、如有损失由法院判决；4、本案诉讼费用由被告方承担。
被告方建明辩称：1、其与王月红、程杨萍签订的房屋租赁合同已经到期，应将房屋收回；2、其没有拿程杨萍的钱，转让款与其无关。
被告王月红辩称：1、其与程杨萍签订的门面转让协议约定了双方的权利、义务，且其与程杨萍签订协议时，已经将房屋的情况告知程杨萍，门面转让协议有效；2、门面转让协议约定的双方的权利义务均已经履行完毕，如其未将店面转让给程杨萍，可以利用店面进行经营并获得利益，现程杨萍要求解除协议，其会有经济损失，故不同意解除与程杨萍签订的协议，要求驳回程杨萍的诉讼请求。
经审理查明：无锡市北塘区石门路xx号门面房登记于无锡市石门旅社名下，系无锡市新华股份经济合作社（以下简称合作社）的集体资产，由合作社交给方建明使用。2013年3月1日，方建明与王月红签订了1份《房屋租赁合同》，约定方建明将石门路xx号13平方米的房屋出租给王月红使用，租赁期限12个月，自2013年3月1日起至2014年3月31日止，该房屋年租金为6000元，房屋租金按照先付后用原则，支付方式为2013年1（3）月付50%（3000元），2013年9月付清，租赁期满合同自然终止，王月红所涉及的装饰、装修，合同期满无条件归方建明所有等内容。合同签订后，王月红支付了半年（2013年3月1日至8月31日）的租金3000元，并对该房进行了装修，然后开始使用上述房屋进行经营。
2013年6月8日，王月红与程杨萍签订了1份《门面转让协议》，约定：1、王月红将上述门面转让给程杨萍，转让费共计41200元，其中加盘点费1200元；2、王月红将水、电费一次性结清，程杨萍不承担以前仍余留的一切事宜；3、程杨萍从2013年6月8日接手，店面转让费一次性付清41200元。协议签订后，程杨萍于同日支付给王月红41200元，王月红出具了收条。次日，方建明在其与王月红签订的《房屋租赁合同》上签上“同意转让”的字样后，将租赁合同的复印件交给程杨萍，表示其同意程杨萍与王月红之间的转让。之后，程杨萍用该门面经营，后因无法用该房办理营业执照，程杨萍遂诉至本院。程杨萍使用上述房屋期间，未另行支付租金。
另查明，程杨萍与王月红一致认可，转让时上述房屋中有汇利牌关东煮机器1台、海玉牌冷柜1台、浙江瑞安捷达公司制造的烤香肠机1台、惠康牌制冰机1台、康奇牌封口机1台、汇利牌爆米花机1台、热水桶2台、门帘2卷和部分装饰装修物（含壁柜2个等）。转让费41200元中包括1000元租金、1200元货物（已消耗）、其余转让费39000元中包括上述物品的价值与王月红装饰装修的费用；对于装修的费用，王月红称其共花费1万元左右对石门路xx号房屋进行装修，程杨萍对转让款中包括王月红装修的费用1万元予以认可。
诉讼中，经本院调查，合作社称其将石门路xx号交给方建明使用，但未许可方建明将该房转租给他人，方建明未经其同意即将石门路xx号转租给他人，将收回上述房屋。
以上事实，有当事人的陈述、租赁合同、房屋所有权证、证明、通知书、陈述笔录、证明、现场清点笔录等证据在卷佐证。
本院认为：程杨萍与王月红签订的《门面转让协议》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律规定，故合法有效。但是程杨萍与王月红签订《门面转让协议》的目的是利用上述房屋进行经营，因方建明将该门面房出租给王月红、程杨萍使用，未经合作社同意，且合作社明确表示要收回该房，致使该协议无法继续履行，且程杨萍无法用该房领取营业执照合法经营，故程杨萍有权要求解除与王月红签订的《门面转让协议》。协议解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，当事人根据合同性质，可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
程杨萍与王月红均认可双方签订协议时，王月红将关东煮机器等物品一并转让给程杨萍，转让费中的39000元包括了转让物品的价值与装饰装修费，故程杨萍应当将王月红转让给其的物品返还给王月红，王月红将转让款返还给程杨萍；又因王月红承租房屋后，经方建明同意，花费1万元左右对上述房屋进行了装饰装修，程杨萍使用了王月红的装饰装修物，程杨萍使用期间装饰装修物的价值，应当由程杨萍承担；因王月红与方建明签订的租赁协议约定的租赁期限为2013年3月1日至2014年3月31日，共13个月，故平均每个月的装饰装修物残值损失为769.23元，程杨萍自2013年6月8日起使用该房，至租赁合同到期时止，共使用了9.76个月，应当支付装饰装修物价值7507.68元，该款应从王月红应当返还给程杨萍的转让款39000元中扣除。王月红称如其未将石门路xx号房屋转让给程杨萍，可以利用该房经营获得利益，现程杨萍要求解除协议，其存在损失的辩称意见，因经营利益的损失并非王月红的直接损失，故对王月红的上述辩称意见，本院不予支持。因程杨萍与王月红的《门面转让协议》已解除，故程杨萍应迁出石门路xx号的房屋并将房屋返还给方建明，所有装饰装修物归方建明所有，程杨萍实际使用房屋期间的租金等费用，应由程杨萍承担，方建明可另行主张权利，本案不予理涉。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条之规定，判决如下：
一、解除程杨萍与王月红签订的《门面转让协议》。
二、程杨萍于本判决发生法律效力之日起十日内迁出无锡市北塘区石门路xx号房屋，并将房屋返还给方建明。
三、汇利牌关东煮机器1台、海玉牌冷柜1台、浙江瑞安捷达公司制造的烤香肠机1台、惠康牌制冰机1台、康奇牌封口机1台、汇利牌爆米花机1台、热水桶2台、门帘2卷由程杨萍返还给王月红，王月红返还程杨萍转让款31492.32元。以上各项支付、交付事项，应在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
四、驳回程杨萍的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费840元，由程杨萍、方建明、王月红各负担280元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院（开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）预交上诉案件受理费。
审 判 长 唐宇明
审 判 员 冯朝昱
人民陪审员 唐忻画
二〇一四年七月三十一日
书 记 员 蔡 岩
本案援引法律条款
《中华人民共和合同法》：
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：
第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合物的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。