重庆市奉节县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）奉法民初字第04009号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区东升门路61号江北嘴金融城2号T2号楼，组织机构代码67100170-9。
代表人夏小平，行长。
委托代理人万良鹏，男，该行职工（特别授权）。
委托代理人谢泽仁，重庆君之合律师事务所律师（特别授权）。
被告奉节县鑫渝矿产品有限公司，住所地奉节县永安镇夔州路304号14层A-1号。
法定代表人李大满，经理。
被告李大满，男，生于1973年12月17日，汉族。
被告靳礼琼，女，生于1974年3月14日，汉族。
三被告委托代理人余ＸＸ，重庆市奉节县吐祥法律服务所法律工作者（特别授权）。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆分行（以下简称邮政银行重庆分行）与被告奉节县鑫渝矿产品有限公司（以下简称鑫渝公司）、李大满、靳礼琼金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月14日立案受理，依法由审判员袁柱华适用简易程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告邮政银行重庆分行起诉称：2012年5月11日，被告鑫渝公司与原告签订《小企业最高额综合授信合同》和《小企业额度借款合同》，约定：原告向其提供最高额为600万元人民币的借款；授信和借款有效期自2012年5月11日至2016年5月10日，被告可以在这期间按照双方的合同约定使用借款。在同日，被告李大满、靳礼琼与原告签订《抵押合同》和《保证合同》，分别用各地多处房产抵押和连带保证的方式为被告鑫渝公司提供担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告从2012年5月17日起向被告鑫渝公司提供贷款，前期贷款已归还。2014年5月8日，鑫渝公司又向原告借款600万元，借款期限为12个月，借款利率为7.8%，还款方式为按月还息到期一次还本，如被告未按合同约定按时偿还借款本金，原告有权自逾期之日起按借款利率加收50%的罚息，借款人不按期偿付贷款利息的，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收复利。现被告鑫渝公司拒绝偿还原告借款，原告现特向法院提起诉讼，请求判令被告鑫渝公司立即偿还原告借款本金600万元并承担相应利息及罚息；由被告鑫渝公司承担原告实现债权的费用及律师费25000元；判令被告李大满、靳礼琼对被告鑫渝公司的上述债务承担连带保证责任；依法确认原告对被告提供的所有抵押物在担保债权范围内享有优先受偿权。
被告鑫渝公司辩称：我们不是恶意不还款，是因为大的经济市场环境造成的，我们无力偿还。不同意支付原告的违约金，如法院要判决支付，请求法院调整。因不是恶意拖欠，我们不同意承担律师费25000元。
被告李大满、靳礼琼答辩的答辩意见和被告鑫渝公司一致。
经审理查明：2012年5月11日，被告鑫渝公司（甲方）与原告邮政银行重庆分行（乙方）签订《小企业额度借款合同》，约定：借款额度为人民币600万的借款；额度借款存续期最长为48个月，自2012年5月11日至2016年5月10日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率上浮30%；如甲方未按合同约定日期偿还贷款本金，乙方有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定利率基础上加收50%确定；甲方未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给乙方造成的损失和其他应付费用；甲方违约，乙方有权要求借款人支付本合同金额1%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，借款人应当继续承担赔偿责任…。同日，被告李大满、靳礼琼（甲方）与原告（乙方）签订《最高额保证合同》，约定：甲方为鑫渝公司借款600万元提供最高额保证担保；担保债权确定的期间为2012年5月11日至2016年5月10日；保证范围包括主债权及利息（包括利息、复利、罚金）、违约金、赔偿金、实现债权的费用及其他所有应付费用；保证方式为连带责任保证；保证期间自合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。同时，被告李大满、靳礼琼（甲方）与原告（乙方）签订《小企业最高额抵押合同》，双方约定：甲方为鑫渝公司借款600万元提供最高额抵押担保；担保债权确定的期间为2012年5月11日至2016年5月10日；担保范围包括利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方实现债权与担保权利法定的费用（包括但不限于诉讼费用、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；用于抵押的登记于李大满名下的房产为，位于重庆市江北区桥北苑6号附5号10-3住宅（房权证103字第0794**号、江北区国用2003第13455号）、奉节县永安镇月牙街2号附1号B幢203号商业用房（301房地证2012字第1852**号）、奉节县永安镇月牙街2号B幢2单元27-2号住宅（301房地证2012字第185219号）；用于抵押的登记于被告靳礼琼名下的房产为，位于重庆市渝北区龙塔街道渝鲁大道660号鲁能星城九街区12幢28-1住宅（201房地证2010字第26015号）、奉节县永安镇夔州路304号14层A-1号住宅（奉节房地证2006字第01856号）、奉节县永安镇夔州路304号14层A-2号住宅（奉节房地证2006字第01857号）。原告与被告李大满、靳礼琼分别签订《重庆市房地产抵押合同》，并已依法办理了抵押登记。2014年5月8日，被告鑫渝公司向原告借款600万元，当即出具《借据》1份，约定：借款期限为12个月，从2014年5月8日至2015年5月7日，借款年利率为7.8%，还款方式为按月付息到期一次还本。借款后，被告方已支付借款期限内的利息，但没有偿还借款本金。原告催收无果，诉至本院要求被告按照合同的约定按时足额偿还借款本息。庭审中，原告增加诉讼请求，请求判令被告鑫渝公司支付原告违约金6万元，其余被告承担连带清偿责任。
以上事实，有原告、被告当庭陈述，原告举示的原告的营业执照和组织机构代码证（复印件）各1份、被告鑫渝公司的营业执照和组织机构代码证（复印件）各1份、被告李大满和靳礼琼的身份证（复印件）各1份、《小企业额度借款合同》（复印件）1份、《小企业最高额抵押合同》（复印件）1份、《最高额保证合同》（复印件）1份、《重庆市房地产抵押合同》（复印件）4份、《借支用单》（复印件）1份、2014年5月8日《借据》（复印件）1份、贷款本金罚息结算试算单1份、《法律事务委托合同》（复印件）1份、代理费发票1份在卷佐证。对双方当事人陈述一致的案件事实，本院予以确认。原告举示的上述证据已经质证，本院审查认为来源合法，与本案有关联性，能够作为本案认定事实的依据，本院予以采信。对原告举示的（2015）云法民初字第02529号民事判决（复印件）1份，本院审查认为与本案无关联性，不予采信。
本院认为：原告邮政银行重庆分行与被告鑫渝公司签订的《小企业额度借款合同》以及原告与被李大满、靳礼琼分别签订的《最高额保证合同》和《小企业最高额抵押合同》，均是签订合同的双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，对签约双方均有约束力，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原告已经按照合同约定履行了向被告鑫渝公司提供借款的义务，被告鑫渝公司应当依照借款合同的约定履行其偿还借款本息的义务，被告李大满、靳礼琼作为担保人，亦应依照保证合同的和抵押合同的约定承担连带保证责任和抵押担保责任。被告方没有按合同约定履行各自的义务，已经违约，应依法承担相应的违约责任。故原告要求被告鑫渝公司偿还借款本金及其逾期利息（即罚息，利率以约定的年利率7.8%为基准加收50%，为11.70%）并由被告李大满、靳礼琼承担连带保证责任的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。原告要求被告方承担律师费用的诉讼请求，因双方对此有明确的约定，承担该费用系被告方应承担的违约责任之一，对原告该诉讼请求，本院亦予以支持；本案中，被告李大满、靳礼琼以其房产为被告鑫渝公司借款提供抵押担保，且依法办理了抵押登记，抵押权已经依法设立，因此，原告要求确认其对被告李大满、靳礼琼用于抵押的房产享有优先受偿权利的诉讼请求，依法成立，本院予以支持。对原告要求被告方支付违约金6万元的诉讼请求，本院认为，被告方违约给原告造成的损失为按约定利率计算的利息损失，被告方按约定利率加收50%的利率标准支付原告的罚息足以赔偿原告的损失，原告该诉讼请求有违《合同法》确立的“损失赔偿额与违约所造成的损失应当相当”的法律原则，故对原告该诉讼请求，本院不予支持。为维护正常的社会经济秩序，保护合同当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告奉节县鑫渝矿产品有限公司于本判决生效后30日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆分行借款本金600万元并自2015年5月8日起按年利率11.70%计付利息至借款偿清之日止；
二、被告奉节县鑫渝矿产品有限公司于本判决生效后30日内支付原告委托律师诉讼所支付的代理费2.50万元；
三、被告李大满、靳礼琼对本判决第一、二项承担连带保证责任；
四、原告对被告李大满、靳礼琼提供抵押担保的以下财产在担保的债权范围内享有优先受偿权：登记于李大满名下的位于重庆市江北区桥北苑6号附5号10-3住宅（房权证103字第0794**号、江北区国用2003第13455号）、奉节县永安镇月牙街2号附1号B幢203号商业用房（301房地证2012字第1852**号）、奉节县永安镇月牙街2号B幢2单元27-2号住宅（301房地证2012字第185219号），登记于靳礼琼名下的位于重庆市渝北区龙塔街道渝鲁大道660号鲁能星城九街区12幢28-1住宅（201房地证2010字第26015号）、奉节县永安镇夔州路304号14层A-1号住宅（奉节房地证2006字第01856号）、奉节县永安镇夔州路304号14层A-2号住宅（奉节房地证2006字第01857号）；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费54920元，减半收取27460元，由被告奉节县鑫渝矿产品有限公司、李大满、靳礼琼负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本判决生效后，如义务人不履行义务，权利人可在履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审判员 袁柱华
二〇一五年十一月十六日
书记员 杨 丽