河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初23263号
原告：赵丽敏，女，汉族，1972年12月9日出生，住郑州市高新技术开发区。
委托诉讼代理人：薄菊梅，金博大律师事务所律师。
被告：河南仁信置业有限公司，住所地郑州市民航路6号院，统一社会信用代码91410000678053800G。
法定代表人：张立洲，董事长。
委托诉讼代理人：姚孟开、张哲，河南成务律师事务所律师。
第三人：郑州市正天房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区金水路288号11号楼12层1205号，统一社会信用代码91410105058781671F。
法定代表人：郭海军。
原告张丽敏（以下简称原告）诉被告河南仁信置业有限公司（以下简称被告仁信置业）、第三人郑州市正天房地产经纪有限公司（以下简称第三人正天房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人薄菊梅、被告仁信置业委托诉讼代理人姚孟开、张哲到庭参加诉讼，第三人正天房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告仁信置业向原告履行交房义务并办理房屋产权登记。2.被告仁信置业向原告支付逾期交房、逾期办理产权登记的违约金26370.15元（暂计至2017年7月31日，实际按照合同约定计算至交付房屋并办理完毕产权登记之日止）。3.第三人协助原告要求被告向原告履行交房及办理产权登记义务。4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年4月25日，原、被告在第三人的居间服务下签订《商品房买卖合同》（合同编号：16002410692），由原告购买被告开发的位于郑州市金水区中州大道西、民航路北5号楼11层1104号房屋一套，购房总金额为1448909元。合同签订后，原告通过第三人向被告付款298909元，剩余115万元，原告通过银行按揭方式于2016年7月25日向被告支付完毕，原告已经按照合同约定履行了全部付款义务，且被告已向原告开具购房发票。根据合同约定，被告应于2016年12月31日前向原告交付房屋，交付房屋后60日内到产权登记机关备案并办理房屋产权登记，被告逾期交房应按已付房价款的日万分之0.5向原告支付违约金，逾期办证应按照总房款的日万分之0.5向原告支付违约金。截至起诉之日，被告拒绝履行交房及办理产权登记义务，被告的行为严重损害了原告的合法权益，第三人作为居间服务者应协助原告要求被告履行合同义务，为此特向法院提起诉讼，请判如所请。
被告仁信置业辩称，一、被答辩人所购买的房屋系案外人团购答辩人的房屋，该房屋由案外人向外提供房源信息并指定购房人进行购买，答辩人配合与指定的购房人签订《商品房买卖合同》，并协助其办理银行按揭手续。二、答辩人、案外人霍其伟并未收到答辩人支付的首付款，不存在通过第三方向答辩人支付首付款的事实，答辩人有理由按照《商品房买卖合同》的约定拒绝交付房屋。
第三人正天房地产公司未作述称。
根据原、被告的诉辩意见、举证、质证及庭审情况，本院确认本案事实如下：
1.中国建设银行股份有限公司许昌文峰支行流水账单显示，2016年4月24日转账5万元。
2.2016年4月24日，第三人正天房地产公司向原告出具收款收据:兹收到赵丽敏（协和城邦5号楼1104室，130.81平）（均价11600每平），购房定金5万元。
3.2016年4月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：16002410692），房屋总金额1448909元。合同第八条约定出卖人可据实予以延期：（2）在买受人未按照本合同及补充协议约定付清全部房价款或者其他费用或者未履行其他义务的，交房时间顺延推迟。附件四合同补充协议第二条约定，该项目已实行预售资金监管。预售款监管银行为国家开发银行股份有限公司河南省分行；预售款存款专用账户为河南仁信置业有限公司；预售款存款专用账号为41×××00。
4.中国工商银行借记卡明细单显示户名：赵丽敏，2016年4月25日支出两笔交易8000元、19万元，渠道为POS交易，摘要为消费。
5.2016年4月25日，被告仁信置业向原告出具收据显示：今收到赵丽敏，交来维修基金5-11-1104，人民币8502元。
6.2016年4月25日，被告仁信置业向原告出具销售不动产统一发票（01253893号），发票显示付款人：赵丽敏，收款人：河南仁信置业有限公司，金额298909元，款项性质：购房款，不动产项目名称：宏光协和城邦D区，销售的不动产楼牌号：5栋11楼1104号。
7.中国银行交易流水明细清单显示，客户姓名：汪刚，2016年4月26日交易金额108909元；对方账户名：张彦锋；附言：协和城邦5号楼1104赵丽敏剩余首付房款108909元。
8.2016年4月28日，郑州市房屋专项维修资金交存凭证显示，赵丽敏交存8502元。并加盖郑州市物业维修基金管理中心收缴专用章。
9.2016年5月26日，原告与中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：A【住】字【工】行【财富广场】支行【2016】年【270】号），合同约定贷款115万元。
10.河南省增值税普通发票（02199013、02199014号）显示2016年5月31日，购买方:赵丽敏，价税合计15万元、100万元；销售方：河南仁信置业有限公司。
11.甲方：河南仁信置业有限公司；乙方：霍其伟，丙方：郑州怡乐房地产营销策划有限公司；丁方：黑龙江省建工集团有限责任公司宏光协和城邦项目部；四方签订一份《合同书》，合同显示：一、在甲方开发的宏光协和城邦D区项目中，齐林平系丁方总承包的D区6#、12#楼工程施工内部承包签约人，乙方系齐林平的合作伙伴，乙方要求以冲抵工程款的付款方式团购商品房，甲方和丁方表示同意。七、甲方承诺，甲方既未收到乙方指定购房人交付的购房首付款金额或购房人向乙方付款的证据、又未收到乙方关于收取其指定购房人交付的与首付款相等金额的通知时，为保证各方合法利益，不得擅自向任何人交付商品房。
另查明，汪刚系原告配偶。
本院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交证据进行质证的权利，本案第三人正天房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。故本院认定原告与被告仁信置业签订的《商品房买卖合同》成立并生效。被告仁信置业及案外人霍其伟、郑州怡乐房地产营销策划有限公司、黑龙江省建工集团有限责任公司宏光协和城邦项目部签订的《合同书》成立并生效。
关于原告提交郑州市大地房产经纪有限公司收据，因并未有证据证明是被告仁信置业指定的房产经纪公司收取的手续费，故本院不予采纳。
本案中关于原告是否将《商品房买卖合同》的房屋首付款支付给被告仁信置业的问题，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告主张在与被告仁信置业签订了《商品房买卖合同》（合同编号：16002410692）后，将首付款分别于2016年4月25日刷卡198000元（包含物业维修基金8502元，其中502元是现金支付，8000元为刷卡）、4月26日转账108909元，两次共计306909元支付给被告仁信置业。并且2016年4月25日被告仁信置业向原告出具收据显示：今收到赵丽敏，交来维修基金5-11-1104，人民币8502元；2016年4月25日出具销售不动产统一发票（01253893号）发票显示付款人：赵丽敏，收款人：河南仁信置业有限公司，金额298909元，款项性质：购房款。被告仁信置业对此辩称虽然给原告开具了维修基金收据及销售不动产统一发票，只是代为收取了维修基金，而且原告并未交付首付款，被告仁信置业是基于《团购合同协议》中所规定的义务，配合购房人的行为，所以原告没有拿到发票原件。原告对此没有再提出证据或异议。结合本案案情首先根据《房屋买卖合同》附件约定，该购房项目已经实行资金监管。按照合同约定，原告应将首付款转入资金监管的账户。其次原告提供的中国工商银行借记卡明细单显示19万元仅仅只能显示POS机消费，原告并未有证据证明POS刷卡的商户是被告仁信置业。且从中国银行交易流水单显示2016年4月26日汪刚（原告丈夫）转账至张彦峰账户，并附言协和城邦5号楼1104赵丽敏剩余首付房款109809元。综上，原、被告双方签订的合同中并未涉及到案外人张彦峰，且原告并未有证据证明案外人张彦峰与被告仁信置业的关系。关于被告仁信置业向原告出具的销售不动产统一发票（01253893号），发票开具的时间为2016年4月25日，而原告丈夫汪刚在4月26日才将首付款尾款转账。可以看出，被告仁信置业开具首付款发票的行为先于原告丈夫支付尾款的行为。本院认为被告仁信置业开具首付款发票的行为与其是否收到首付款没有必然的关系。综上，原告主张已经将首付款298909元支付给被告仁信置业，本院不予采信。原告主张被告仁信置业向其履行交房义务并办理房屋产权登记，根据双方签订的《商品房买卖合同》中第八条的约定，本院不予支持。
现有证据显示，原告未能证明房屋首付款已经交付给被告仁信置业，且原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中约定买受人未付清全部房价款或者其他费用或者未履行其他义务的，交房时间顺延推迟。原告根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条的约定，主张被告仁信置业向其支付逾期交房、逾期办理产权登记的违约金26370.15元（暂计至2017年7月31日，实际按照合同约定计算至交付房屋并办理完毕产权登记之日止），本院不予支持。
结合本案，因第三人正天房地产公司没有到庭述称，且原告未提供与第三人正天房地产公司约定的权利义务相关的证据，原告主张第三人正天房地产公司协助原告要求被告仁信置业向原告履行交房及办理产权登记义务，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告赵丽敏的诉讼请求。
案件受理费18078元，由原告赵丽敏负担。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 胡亚芹
人民陪审员 陈 岭
人民陪审员 宋献宏
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 王斌巍