连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初8253号
原告：中国银行股份有限公司连云港分行。
负责人：王义明，该行行长。
委托诉讼代理人：李阳阳、刘岩峰。
被告：开苏瑞。
被告：开国军。
被告：连云港中复连众房地产开发有限公司。
法定代表人：张伟，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司连云港分行（以下简称中行连云港分行）与被告开苏瑞、开国军、连云港中复连众房地产开发有限公司（以下简称中复连众公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行连云港分行的委托代理人刘岩峰到庭参加诉讼，被告开苏瑞、开国军、中复连众公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。
中行连云港分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告开苏瑞、开国军返还原告借款本息226400.87元（本金222744.99元、利息3565.26元、罚息90.62元，截至2016年10月31日），并承担自2016年11月1日起至实际清偿全部债务之日的利息、罚息，具体标准按合同约定执行；2、判令原告对被告开苏瑞提供的抵押房产（开发区振兴路24-26号楼二单元102室，丘号01711183-40）依法享有优先受偿权；3、请求依法判令被告开苏瑞、开国军承担原告律师代理费16000元；4、被告中复连众公司对被告开苏瑞的全部债务承担无限连带责任；5、判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由如下：2012年8月10日，被告开苏瑞、开国军向原告申请贷款，被告开国军签署了《共同还款承诺函》；2012年8月15日，原告与被告开苏瑞、中复连众公司签订了合同编号为2012年房字2**号《中国银行个人一手住房贷款合同》，合同对借款金额、借款期限、借款利率、借款用途、违约的处理方法、实现债权费用等进行了约定，并约定由被告中复连中公司提供阶段性连带责任保证。同日，被告开苏瑞、中复连众公司与原告签订了《房地产抵押合同（按揭）》，将其所有的位于开发区振兴路24-26号楼二单元102室（丘号：01711183-40）作为抵押物向原告提供担保，并且被告中复连众公司提供保证担保。2012年8月16日，原告按照合同的约定及时放款25万元，但被告违反合同约定拖欠多期贷款未还。
被告开苏瑞、开国军、中复连众公司未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明，被告开国军系被告开苏瑞的父亲。2012年8月10日，被告开苏瑞因购房向原告书面申请贷款，被告开国军向原告出具共同还款承诺函一份，承诺对开苏瑞在借款合同项下的债务自愿作为共同债务人承担连带还款责任，2012年8月15日告中行连云港分行与被告开苏瑞签订个人一手住房贷款合同一份，约定开苏瑞向原告借款250000元，还款方式为按月等额本息还款法，还款期数为240期，借款利率为浮动利率，结息方式为按月结息和付息；若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起，按照逾期贷款罚息利率按日计算利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若借款人未按期归还贷款本息，则原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，依法依约行使抵押权，要求保证人承担保证责任。被告中复连众公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日或自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋预告抵押登记手续之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期限届满之日起两年。2
2012年8月15日，原告与开苏瑞、中复连众公司签订房地产抵押合同（按揭）一份，约定被告开苏瑞以其购买的位于连云港经济技术开发区××楼××单元××室为上述借款提供抵押担保，上述抵押担保进行了预告登记，但截止本案开庭审理前，上述抵押行为未办理正式抵押登记手续，未领取他项权证。
上述合同签订后，原告于2012年8月16日依照合同约定发放借款250000元，借款借据中载明的利率为月息5.4583‰。截止到2016年10月31日，两被告开苏瑞、开国军共计欠借款本金222744.99元、利息3565.26元、罚息90.62元。
2016年11月1日，原告与江苏田湾律师事务所签订委托代理合同一份，约定将本案诉讼事宜委托该共办理，原告应给付该所律师代理费16000元，但在本案审理过程中，原告未提交给付律师代理费的发票及支付凭证。
上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告举证的个人一手住房贷款合同、共同还款承诺函、房地产抵押合同（按揭）、提款申请和划款委托书、零售贷款借款借据、欠款明细、委托代理合同等在卷予以证实。
本院认为，原、被告双方签订的个人一手住房贷款合同、房地产抵押合同（按揭）、共同还款承诺函是双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利义务。被告开苏瑞、开国军违反合同约定，未及时清偿到期的借款本息，应当依法承担民事责任，故本院对原告中行连云港分行要求被告开苏瑞、开国军偿还所欠全部借款本息的请求予以支持。
被告中复连众公司自愿为被告开苏瑞、开国军的借款提供阶段性担保，因本案抵押房屋未能办理抵押登记手续，故被告中复连众公司应当依照合同约定对被告开苏瑞、开国军所欠的借款本息承担连带给付责任。
关于原告主张的本案抵押房屋优先受偿问题，因涉案抵押房屋未能办理抵押登记手续，故原告的该项请求无法律依据，本院不予支持。
关于原告主张的律师代理费问题，虽然原告与江苏田湾律师事务所签订了委托代理合同，但因原告既未提交律师代理费发票，也未能举证证明其已向该所实际支付了合同约定的代理费16000元，故本院对原告的该请求不予支持。
被告开苏瑞、开国军、中复连众公司经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告开苏瑞、开国军应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司连云港分行支付借款本金222744.99元及利息、罚息（截止到2016年10月31日的利息为3565.26元、罚息90.62元；之后的利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）。
二、被告连云港中复连众房地产开发有限公司对上述款项承担连带给付责任。
三、驳回原告中国银行股份有限公司连云港分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4940元，公告费800，共计5740元（原告已预交），由三被告连带承担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4940元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，收款人：连云港市中级人民法院，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 陈康祥
人民陪审员 王月连
人民陪审员 沈 燕
二〇一七年四月十日
书 记 员 尹 婷
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）、《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行