陕西省神木市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0821民初1663号
原告刘江涛，男,汉族，陕西省神木市人
被告刘邦，男，汉族，陕西省神木市人.
被告高燕，女，汉族，陕西省神木市人.
原告刘江涛与被告刘邦、高燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘江涛及其委托代理人张增曦到庭参加了诉讼，被告刘邦、高燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法进行缺席审理。本案现已审理完毕。
原告刘江涛向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告于2013年7月23日签订的《房屋转让协议》有效；2、依法判决神木市成泰花园8号楼2单元1101号房屋一套（产权证号：091283**）及地下车位一个归原告所有，被告向原告履行房产过户登记义务；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：2012年12月30日前，被告因资金周转向原告母亲贺秀梅借款，所借款项均由原告舅母高艳汇入被告刘邦账户。后原告母亲向被告索要借款未果。于2012年12月30日被告刘邦向原告出具了110万元的借据一支，约定月利率为2.5%，并将之前的借据收回。之后，原告母亲多次向被告索要，因其无力偿还，便提出用自己和妻子高燕共同共有的位于神木市成泰花园8号楼2单元1101号房屋一套（产权证号：091283**）及地下车位一个抵债。征得原告母亲同意后双方达成协议，原告的父母亲将该债权转让与原告，原告接受债权后，并通知被告刘邦，原告的母亲已将债权转让原告。2013年7月23日，原告与二被告签订了《房屋转让协议》，约定：二被告将其共同共有位于神木市成泰花园8号楼2单元1101号房屋一套（产权证号：09128371，建筑面积为149平方米）及地下车位一个转让给原告，转让价款为126.8万元，该房的按揭贷款由二被告偿还，具备过户条件时，由二被告协助原告办理过户手续。合同签订后，二被告当日将其欠原告转让债权110万元的借据收回，被告高燕给原告出具了收到购房款126.8万元的收条一支。二被告于当日将房屋及车位交付原告，原告收房后就开始装修房屋并一直居住至今。且被告高燕将该房的按揭贷款偿还至2015年10月再未偿还。原告从2015年11月份起代被告偿还银行按揭贷款，原告已于2017年5月26日将所欠涉案房屋的按揭贷款还清。综上，原、被告所签《房屋转让协议》真实有效，原告已履行了合同义务，被告将房屋交付原告后，原告实际占有使用至今。
被告刘邦、高燕未到庭答辩，也未向本院提交证据。
经审理认定的事实：2012年12月30日，原告之母贺秀梅（甲方）与被告刘邦（乙方）签订了借款合同，约定：一、乙方借甲方人民币壹佰壹拾万元（1100000元），二、借款月利率为2.5%，三、乙方每一季度给甲方结算利息一次按季度清息，四、乙方借款保证用于正当生意，五、担保人承担连带责任，六、保证期限为借款偿还完毕之日止。借款人刘邦，担保人张国柱、贺子在该借款合同上签名并捺印。被告刘邦于当日向原告之母贺秀梅出具了收据一支，载明：“今收到贺秀梅人民币壹佰壹拾万元（1100000.-），刘邦，2012年12月30日”。2013年7月23日前贺秀梅将被告刘邦借本人110万元的债权赠与儿子即原告刘江涛，刘江涛接受赠与后，贺秀梅将赠与债权的行为通知了被告刘邦及妻子高燕，实际为转让债权。债权转让后，原告刘江涛与被告刘邦、高燕签订《房屋转让协议》，协议签订后，原告刘江涛与被告刘邦、高燕的债权债务关系消灭。2013年7月23日被告刘邦、高燕（出让方即甲方）与原告刘江涛（受让方即乙方）签订了《房屋转让协议》，约定：甲方有意将位于神木市成泰花园8号楼2单元1101室房屋一套及地下车位一个转让，乙方有意购买该房，双方自愿达成协议：“一、甲方有意将位于神木市成泰花园8号楼2单元1101室房屋一套（房屋建筑面积为149㎡）及地下车位一个转让乙方。该房屋为按揭贷款房，现有商品房买卖合同（编号：）。二、房屋交易价格为1268000元，剩余银行按揭贷款全部由甲方还清。三、付款时间：合同签订之日一次性由乙方支付甲方1268000元。由甲方给乙方出具收据。四、交房时间：甲方于2017年7月23日将房屋交付乙方。五、房屋过户：该房屋为按揭贷款房，具备过户条件时，由甲方协助乙方办理过户手续；乙方承担办理过户所产生的各种税费。六、房屋质量：转让房屋质量以交付时的现状为准。七、保证义务：甲方保证该转让房屋完全享有所有权，除向银行设定购房抵押之外，保证该房屋不设其他担保、向第三人转让的情形。八、若因该房屋转让产生纠纷，导致该房屋转让协议无效，甲方向乙方返还全部转让费（包括乙方代甲方向银行偿还的贷款）并支付全部转让费的利息（月利率2%）。九、担保条款：在本合同履行过程中，如甲方违约，由甲方担保人承担连带返还全部转让费及利息的责任。十、违约责任：除协议第八条所述外，在转让过程中如有一方违约，违约方向对方承担房屋转让总价20%的违约金。十一、协议生效条件：转让协议经甲、乙双方签字、捺印生效。十二、补充条款：本协议未尽事宜，由甲、乙双方协商补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。十三、本协议甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。十四、本协议如双方发生纠纷，协商解决，协商不成的，向神木县人民法院起诉。甲方：刘邦高燕，甲方担保人：张国柱，乙方：刘江涛，二O一三年七月二十三日”。协议签订后，被告高燕向原告刘江涛出具了收条一支，载明：“今收到刘江涛购成泰花园房屋款人民币壹佰贰拾陆万捌仟元整（￥：1268000.-）收款人：高燕2013.7.23”。被告刘邦、高燕将被告刘邦欠原告母亲贺秀梅110万元的借款借据收回。被告高燕将该房屋的按揭贷款偿还至2015年10月再未偿还。从2015年11月份起原告开始代被告偿还银行按揭贷款。诉讼中，本院依据原告的财产保全申请，于2017年4月7日作出（2017）陕0821民初1663号民事裁定书，裁定对被告刘邦、高燕共同共有的位于神木县成泰花园8号楼2单元1101号室房屋一套（产权证号：091283**）予以查封。2017年5月26日，原告刘江涛代被告高燕将该房屋的按揭贷款已全部还清。
上述事实有原告的陈述、原告提交的身份证、户口本复印件、结婚证、被告刘邦与原告刘江涛之母贺秀梅签订的借款合同及被告刘邦给原告刘江涛之母贺秀梅出具收条、原告刘江涛之母贺秀梅的债权赠与证明书、被告刘邦、高燕与原告刘江涛签订的房屋转让协议及被告高燕给原告刘江涛出具的收条、银行存款凭证及记账凭证、房屋装修合同及装修费票据、保全费票据、原告刘江涛代被告高燕一次性偿还银行贷款的还款凭证等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告之母贺秀梅将其与被告刘邦的110万元借款及利息的债权赠与原告后（实际为债权转让），因被告刘邦无钱履行还款义务，被告刘邦、高燕夫妇自愿将其夫妻共同共有的位于神木县成泰花园8号楼2单元1101室房屋一套及地下车位一个以物抵债给原告，并与原告签订了房屋转让协议，该协议名为房屋转让协议，实际为房屋抵债协议，原告依约履行了合同的全部义务，因此，该房屋转让协议系双方当事人的真实意思表示，合同主体形式合法、合同内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，依法应确认为有效合同。原告接收该房屋及地下车位后进行了装修并实际占有、管理使用至今，且将被告高燕以该房抵押的按揭贷款也代其还清。故原告主张确认原、被告签订的房屋转让协议有效，本院应予以支持。原告主张被告刘邦、高燕协助办理房屋产权过户登记手续的诉请，因双方在协议中约定明确，符合法律规定，本院亦应予以支持。原告还请求涉案房产归其所有，因该涉案房产未办理产权过户登记手续，故其请求不予支持，依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告刘江涛与被告刘邦、高燕于2013年7月23日签订的房屋转让协议有效。
二、被告刘邦、高燕于本判决生效后协助原告刘江涛办理神木市（原神木县）成泰花园8号楼2单元1101号房屋一套（房屋所有权证号：09128371）及地下车位一个的产权过户登记手续。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费100元，保全费5000元，共计5100元，由被告刘邦、高燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审 判 长 乔 瑞
代理审判员 张 艳
人民陪审员 李引明
二〇一七年八月二日
书 记 员 王 媛