上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0105民初15049号
原告：家利物业管理(上海)有限公司，住所地上海市浦东新区牡丹路XXX号XXX室。法定代表人：徐建东，董事长。委托诉讼代理人：胡琦伟，上海市捷华律师事务所律师。被告：李飞，女，1983年2月12日出生，汉族，住上海市长宁区黄金城道688弄17号2603室。原告家利物业管理(上海)有限公司与被告李飞物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用简易程序，于2016年8月4日公开开庭进行了审理。原告家利物业管理(上海)有限公司的委托代理人胡琦伟到庭参加诉讼。被告李飞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告家利物业管理(上海)有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告自2014年6月1日起至2016年6月30日止的物业管理费18,780.75元；2.被告支付原告滞纳金5,194.20元。事实和理由：原告为被告所居住的上海市长宁区黄金城道688弄御翠豪庭小区的前期物业管理公司。2014年7月，因小区业主大会正式成立，故原告就上述小区的物业管理事宜与业主大会签订《御翠豪庭物业服务合同》，由原告作为该小区的物业管理公司，提供相应物业管理服务。合同明确，住宅物业服务费单价为每月每平方米建筑面积4.50元；业主应于验收其单元前向原告预缴三个月物业服务费，并于每个缴费季度的首月第一天或之前向原告预缴下一个季度的物业服务费；业主如逾期缴纳物业管理费或其他费用的应征收违约金，就欠缴款项数额和拖欠时间按照每月2%计算。此外，根据合同附件《御翠豪庭小区使用规范》约定：业主和非业主合法使用人逾期缴纳物业服务费的，应承担违约责任并从逾期第八日起就欠缴款项数额和拖欠的埋单按照每月2%计算违约金。被告为上海市长宁区黄金城道688弄7号2603室(以下简称涉讼房屋)业主，因其长期拖欠物业管理费，原告多次催讨未果，故提起诉讼。被告李飞未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对《上海市商品房预售合同》、《御翠豪庭交房手续进程确认书》、《住宅单位文件签收单》、上海市房地产登记簿、《房屋土地权属调查报告书》、《御翠豪庭前期物业管理服务合同》、《御翠豪庭物业服务合同》、(2013)长民三(民)初字第2326号民事判决书、(2015)长民三(民)初字第1640号民事裁定书等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院另调取了(2015)长民三(民)初字第1640号案件的民事起诉状、法庭审理笔录，原告对此均无异议。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月13日，被告与案外人和记黄埔地产(上海)古北有限公司签订《上海市商品房预售合同》，购买了涉讼房屋。根据上海市长宁区房屋土地测绘中心出具的《房屋土地权属调查报告书》记载，涉讼房屋的建筑面积为166.94平方米。2009年6月29日，涉讼房屋的权利人预告登记为被告。2009年7月24日，被告签署《御翠豪庭交房手续进程确认书》、《住宅单位文件签收单》，确认接收涉讼房屋。此后，原告与案外人和记黄埔地产(上海)古北有限公司签订《御翠豪庭前期物业管理服务合同》，合同约定：案外人委托原告对上海市长宁区黄金城道688弄御翠豪庭进行物业管理。物业类型为高层、小高层住宅、商业用房；房屋总面积231,103平方米，其中住宅面积136,480平方米，商业面积19,718平方米；服务期由2014年1月1日开始至御翠豪庭业主大会成立并选聘物业服务公司止。住宅物业服务费单价4.50元/平方米建筑面积/月；各业主应于验收其单元前向原告预缴三个月的物业服务费，并于以后每个缴费季度(三个月为一个缴费季度)的首月第一天或之前向原告预缴下一个季度的物业服务费；对业主逾期缴纳物业服务费或其他费用按《御翠豪庭业主临时使用公约》规定征收滞纳金的，滞纳金应就欠缴款项数额拖欠的时间按照每月2%计算。上海市长宁区御翠豪庭业主大会成立后，原告与其签订《御翠豪庭物业服务合同》，合同约定：上海市长宁区御翠豪庭业主大会委托原告对上海市长宁区黄金城道688弄御翠豪庭进行物业管理。物业类型为高层、小高层住宅、商业用房；房屋总面积231,103平方米，其中住宅面积136,480平方米，商业面积19,718平方米；服务期由2014年8月1日起至2019年7月31日止。住宅物业服务费单价4.50元/平方米建筑面积/月；各业主应于验收其单元前向原告预缴三个月的物业服务费，并于以后每个缴费季度(三个月为一个缴费季度)的首月第一天或之前向原告预缴下一个季度的物业服务费。在该合同附件《御翠豪庭小区使用规范》中明确：业主和非业主合法使用人逾期缴纳物业服务费的，按照本规范规定，业主应承担违约责任并从逾期至第八日起就欠缴款项数额和拖欠的时间按照每月2%计算违约金。2013年10月16日，本院受理原告与被告物业服务合同纠纷一案，原告向本院提出的诉讼请求为：被告支付2012年7月1日至2013年5月31日的物业管理费并偿付延期付款的违约金及原告法律费用。本院依法适用简易程序(小额诉讼)对该案进行审理，并于2013年10月30作出(2013)长民三(民)初字第2326号民事判决：一、被告李飞应于本判决生效之日起十日内支付原告管理的位于上海市长宁区黄金城道688弄17号2603室2012年7月1日至2013年5月31日的物业管理费8,263.53元；二、被告李飞应于本判决生效之日起十日内偿付原告逾期支付违约金(以2,253.69元为本金，从2012年7月8日起算按每月2%计，此后每过三个月累加本金2,253.69元，计至本判决生效之日止)；三、驳回原告其余诉讼请求。2015年8月，本院受理原告与被告物业服务合同纠纷一案，原告向本院提出的诉讼请求为：被告支付自2014年4月至2015年6月的物业管理费并偿付延期付款的滞纳金。本院于2016年3月25日公开开庭审理了该案。因原告未能提供涉讼房屋建筑面积的相关依据，故申请撤诉。本院当庭口头裁定准予原告撤诉。本院认为，自2014年1月起，原告分别接受案外人和记黄埔地产(上海)古北有限公司、上海市长宁区御翠豪庭业主大会的委托，对上海市长宁区黄金城道688弄御翠豪庭进行物业管理。原告在管理期间，按合同约定的收费标准向小区业主收取物业管理费合法有据。被告系该小区的业主，理应按合同约定支付物业管理费。被告拒绝向原告支付物业管理费的行为不仅损害了原告的合法权益，亦对小区内其他按时缴纳物业管理费的业主造成损害，故原告要求被告支付拖欠物业管理费的诉讼请求依法应予支持。就本案诉请所涉部分被告拖欠的物业管理费，原告曾于2015年8月提起诉讼，因原告单方原因而撤回该案起诉并另行提起本案起诉。此外，在本案审理过程中，原告亦未能就其曾向被告催讨物业管理费提供相应证据，故原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李飞应于本判决生效之日起十日内支付原告家利物业管理(上海)有限公司上海市长宁区黄金城道688弄17号2603室自2014年6月1日起至2016年6月30日止的物业管理费18,780.75元；二、驳回原告家利物业管理(上海)有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费399.40元，减半收取计199.70元，由原告家利物业管理(上海)有限公司负担64.94元，被告李飞负担134.76元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 董隽
二〇一六年八月四日
书记员 王磊
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
二、《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。