云南省禄丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）禄民初字第377号
原告昆明天辰物业管理有限公司禄丰分公司。
组织机构代码：57468925-7。
住所地：禄丰县世纪佳源小区物管楼。
负责人李忠良，系分公司经理（未到庭）。
委托代理人田锡华，男，1962年6月16日生，汉族，住昆明市五华区向阳新村小区**栋*单元***室，身份证号码：×××，代理权限：特别授权代理。
被告陈槟，男，1983年3月10日生，汉族，云南省禄丰县人，现住禄丰县。
原告昆明天辰物业管理有限公司禄丰分公司诉被告陈槟物业服务合同纠纷一案，本院于2014年2月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告昆明天辰物业管理有限公司禄丰分公司的委托代理人田锡华、被告陈槟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2011年2月25日与石林佳源房地产开发有限公司签订了对禄丰世纪佳源小区实施物业管理的《物业管理服务委托合同书》，原告已按照该合同书的约定全面、切实地履行了自己的职责和义务。被告欠缴2012年5月28日至2013年5月27日物业管理费共计人民币1122.46元（170.07㎡×0.55元／月／㎡×12个月=1122.46元）、生活垃圾清运费78元、化粪池清掏费20元。经原告多次催收，被告拒不履行缴纳物业管理费及其它有关费用的义务，被告的行为违反了原、被告双方于2011年6月12日签订的《物业管理服�协议》第七条第三项及《临时管理规约》第四条第二款的规定，被告应向原告支付逾期之日起按3‰／天的滞纳金1111.20元（1122.46元×3‰×330天（2013年5月28日至2014年4月22日）。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，原告只得诉至人民法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求，判令被告立即支付所欠物业管理费及逾期缴纳物业管理费的滞纳金并承担本案的全部诉讼费用。请求人民法院依法判令：1、被告缴纳物业管理费1122.46元；2、被告缴纳生活垃圾清运费78元和化粪池清掏费20元；3、被告支付滞纳金1111.20元；4、被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称：我认为交物业管理费是无可厚非的，接房时候，不签合同就拿不到钥匙，我们对物业管理公司是没有选择权的；保安操作失误打伤我母亲，但是没有得到�善处理，物管处找借口拖延；小区在装修的时候，物管处不允许把材料运进去，增加了我的成本，但是现在装修的住户，材料可以运到单元楼底下；我家住楼顶，我放在家里的笔记本电脑等物品被人偷了，墙上还有手印，我找保安反映，要求把顶楼的门锁起来，但没有结果；保洁人员有时候长达三四个月不打扫卫生，过年时候的炮仗皮，到我去年5月份搬进去住的时候还在楼道里；楼道里的墙皮脏了，坏了，没有人去处理；保洁人员直接把拖把拿到小区口水池里洗，影响环境；两期的物管费收费标准不一样；物管费如何开支，我们没有见到任何公示。
针对其诉讼主张，原告向本院提交了如下证明材料：
1、原告营业执照、组织机构代码证、税务登记证，欲证实原告的主体身份情况。
2、2011年2月25日物业服务委托合同书，欲证实原告对石�佳源房地产开发有限公司开发的禄丰世纪佳源小区进行管理，是有物业服务委托合同依据的；
3、原、被告签订的前期物业管理服务协议、临时管理规约，欲证实根据协议约定，对被告的房屋收取物业管理等费用是基于此协议，也证实了双方权利与义务；
4、荣誉证书复印件一份，欲证明我公司的管理是得到住户和政府认可的。
经质证，被告对原告提交的证明材料1无异议；对证明材料2有异议，这个只是一个前期委托合同，没有对期限做明确，是否符合相关法律法规的规定，物管费的标准比其他小区的要高，是否符合国家发改委的政策及调整范围，两期的住房收费标准不一样，我不知道是否合理；对证明材料3的真实性认可；对证明材料4不认可，不能证实原告的主张，小区内连个垃圾桶都没有，这个奖状与他们实际管理的水平和效果没�直接联系。
针对其答辩主张，被告未向本院提交证明材料。
本院认为，对原告提交的以上证明材料1、3，被告无异议，本院予以采信；对证明材料2、4，有当事人的签名、捺印，证据形式合法，内容客观真实，与本案相关联，本院予以采信。
经过开庭审理，原告举证、被告质证、双方陈述和辩论，本院认定本案如下法律事实：
被告陈槟系世纪佳源小区7幢2单元602室的所有权人，该房屋建筑面积为168㎡。2011年2月25日，石林佳源房地产开发有限公司禄丰分公司将禄丰世纪佳源商住区物业委托给昆明天辰物业管理有限公司进行管理，同时双方签订了物业服务委托合同书，对相关权利义务进行了约定。2011年6月12日，原告昆明天辰物业管理有限公司禄丰分公司（乙方）与陈槟（甲方）签订了前期物业管理服务协议，协议约定物业管理�围为购销合同约定建筑面积168㎡，协议第一条约定了甲方和乙方的权利义务，甲方的权利和义务为：监督物业管理服务行为，就有关问题提意见和建议；遵守物业管理制度和规定，向乙方交纳物业管理服务费及其他相关费用等。乙方权利和义务：对房屋公用部位、公用设施、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理等。第二条约定了物业管理服务内容：共用部分的维护和管理；房屋共用设施设备及运行的维护和管理；环境卫生；公共秩序维护管理；交通秩序与车辆停放；房屋装饰装修管理。第三条约定了物业管理服务费用：业主物业管理服务费按年交纳，住宅按建筑面积每月每平方米0.55元计算；生活垃圾清运处置费按每户每月10元收取，化粪池清掏费按每户每年20元收取。水、电费，自办理收楼之日起按表结算。业主向乙方交纳物业服�费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务。第五条约定了房屋维修责任和保安责任。第七条约定了违约责任：甲方违反协议，使乙方未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金，逾期60天起；乙方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的，甲方有权要求乙方清退所收费用，退还利息并支付违约金。同时，双方还签订了临时管理规约。被告认可欠缴2012年5月28日至2013年5月27日的物业管理费，但认为原告应对不让被告把装修材料运进小区所造成的损失作一定的补偿。
本院认为，被告陈槟与原告昆明天辰物业管理有限公司禄丰分公司签订的前期物业管理服务协议和临时管理规约，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，为合法有效的合同，受法律保护，双方当事人均应当按约定履行各自的义务。在前期物业管理服务协议履行的过程中，原告按照协议的约定履行相应的义务，被告也应按照协议的约定支付原告相应物业管理等费用。根据相关法律规定，业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务等费用，原告的收费标准符合双方合同的约定，故对原告要求被告向原告缴纳物业管理费1122.46元及生活垃圾清运费78元、化粪池清掏费20元的诉讼请求，有相应的事实、合同约定和法律依据，本院予以支持。对被告提出的原告应对不让被告把装修材料运进小区所造成的损失作一定补偿的主张，并以该主张为由拒绝向原告交纳物业管理等费用的意见，本院认为，被告的该主张与本案不属同一法律关系，对该主张本院在本案中不作评判。对原告主张滞纳金的诉讼请求，本院认为，双方当事人约定的违约金过高，而原告主张的滞纳金支付标准没有相应的法律依据，因此对原告主张的滞纳金，根据同期银行贷款利率计算，对原告要求被告支付滞纳金1111.20元的诉讼请求，本院支持67元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《物业管理条列》第四十二条的规定，判决如下：
由被告陈槟支付原告昆明天辰物业管理有限公司禄丰分公司2012年5月28日至2013年5月27日期间的物业管理费1122.46元、支付滞�金67元、支付生活垃圾清运费78元、化粪池清掏费20元。
案件受理费减半收取25元，由被告承担。因原告昆明天辰物业管理有限公司禄丰分公司已预交，由被告在履行上述款项时一并支付原告。
本判决于生效之日起十日内履行完毕。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 管 硕
二〇一四年五月二十三日
书记员 吴晓双