福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）狮民初字第1257号
原告兴业银行股份有限公司石狮支行，住所地石狮市。
代表人骆志荣，该行行长。
委托代理人陈金炼，男，该行客户经理，住石狮市。
被告王跃挺，男，1981年2月5日出生，汉族，住石狮市。
被告石狮兴进房地产开发有限公司，住所地石狮市。
法定代表人吴家雄，该公司董事长。
委托代理人邱明理，女，该公司职员，住石狮市。
原告兴业银行股份有限公司石狮支行（下称石狮兴行）与被告王跃挺、石狮兴进房地产开发有限公司（下称兴进公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告石狮兴行委托代理人陈金炼，被告兴进公司委托代理人邱明理到庭参加诉讼。被告王跃挺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石狮兴行诉称，王跃挺因购房需要，于2009年6月30日向其办理个人住房贷款550000元，并以王跃挺所购的位于石狮市的房地产作抵押，由开发商兴进公司提供阶段性连带责任保证。王跃挺、兴进公司与其签订编号为兴银狮个借字第150907539001000号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：借款金额550000元，借款及抵押期限自2009年6月30日起至2029年6月30日止，年利率为国家基准利率下浮30%（年利率4.585%）；抵押物为石狮市的房地产。兴进公司为本案借款承担连带保证责任，保证期间为每笔贷款主债务履行期限届满之日起二年。现在，该笔借款曾多次逾期，王跃挺也难以联系。另外，王跃挺上述抵押房产，已于2013年9月25日被石狮市人民法院查封。据此，其根据合同相关约定提前收贷。请求判令：（1）解除其与王跃挺、兴进公司签订的编号为兴银狮个借字第150907539001000号《个人购房抵押（保证）借款合同》；（2）王跃挺立即偿还其借款本金460104元，以及自2014年3月15日起至实际收回全部债权之日止，按合同约定计算的利息、罚息、复利；（3）其有权对王跃挺所购位于石狮市的房地产进行折价、拍卖、变卖，并对折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；（4）兴进公司对王跃挺应承担的债务承担连带还款责任。
庭审中，石狮兴行把第二项诉讼请求减为：王跃挺立即偿还其借款本金456614.43元及从2014年5月15日起至实际收回全部债权之日止，按合同约定计算的利息、罚息、复利。
被告王跃挺在法定期限内未提出书面答辩。
被告兴进公司辩称，（1）王跃挺购买的房产于2009年6月就完成抵押登记，2013年5月房产证就办理完毕，产权证号：狮建房产证宝盖字第＊号，土地证号：狮地宝国用（2013）第＊号。上述事实证明兴进公司已经配合完成合同约定的保证义务，根据《个人购房抵押（保证）借款合同》，兴进公司的保证责任应依法免除。（2）王跃挺的房屋所有权证等，兴进公司已经协助办好，需要由王跃挺本人亲自办理领取手续。石狮兴行至今没有拿到抵押房产的《产权证》是王跃挺的恶意行为所致，兴进公司作为保证人没有过错，该房产已经具备拍卖和银行优先受偿的条件，请求法院依法拍卖该房产，并免除兴进公司的连带保证责任。综上，请求依法驳回石狮兴行对兴进公司的全部诉讼请求。
在本院审理过程中，石狮兴行、兴进公司对以下事实没有争议。
1、石狮兴行、兴进公司具备合法的主体资格。
2、王跃挺的身份情况。
3、2009年6月17日，王跃挺向兴进公司购买位于石狮市的房产，双方约定按揭方式付款。
4、2009年6月18日，王跃挺经兴进公司保证，并以石狮市的房产为抵押物，向石狮兴行申请550000元的个人贷款。
5、2009年6月25日，债权人（抵押权人）石狮兴行与债务人（抵押人）王跃挺、保证人兴进公司签订一份合同编号第150907539001000号《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：借款金额550000元；借款期限为240个月，自2009年6月25日至2029年6月25日止，借款期限起止日与借款借据记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；借款利率为4.158%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；固定日还本付息，自借款发放次月起每个月的15日及借款到期日为还款日；债务人按等额本息偿还法偿还借款本息；借款债务人不按本合同规定按时偿还本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；本笔借款的抵押物为位于石狮市的房产；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用；抵押权人认为危及借款资金安全的，抵押权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷，或处置本合同项下的抵押物，而无须为正当行使上述权利所引起的损失负责；保证人在本合同项下承担连带保证责任；保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等；保证期间为阶段性担保，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除等条款。
6、2009年6月26日，石狮兴行、王跃挺向石狮市房产登记交易中心办理抵押物登记手续。
7、2009年6月30日，石狮兴行向王跃挺发放借款550000元。
8、石狮兴行陈述：起诉时，王跃挺虽未逾期还款，但以前曾多次逾期还款，且该抵押房产因其他案件，于2013年9月25日被查封。起诉后，王跃挺有偿还部分借款本息，截止2014年6月17日，王跃挺尚欠借款本金456614.43元，以及自2014年5月15日起的利息、罚息、复利约1749元。
本院认为，王跃挺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自愿放弃举证与质证的诉讼权利。石狮兴行、兴进公司对上述事实没有争议，本院对上述事实予以认定。
本案争议焦点为：兴进公司的保证责任是否应当免除。
关于兴进公司的保证责任是否应当免除的问题，兴进公司认为，其保证责任应予免除，并提供一份石狮市房产登记交易中心于2014年6月3日出具的石狮市房屋登记表，该表载明：产权人王跃挺；房地坐落石狮市；登簿时间2013年5月21日；产权证号狮建房权证宝盖字第＊号；土地证号狮地宝国用（2013）第＊号；备注为已抵押、已查封等内容。以此证明兴进公司已经履行完毕担保约定的责任，保证责任应当免除。
石狮兴行认为，其对兴进公司提供的石狮市房屋登记表的真实性、合法性、关联性均无异议，但其至今尚未收到债务人王跃挺交付的房屋抵押权利凭证正本，因此，兴进公司的保证责任不能免除。
本院认为，石狮兴行对兴进公司提供的石狮市房屋登记表的真实性没有异议，本院对该证据予以确认，该证据可以证明王跃挺提供抵押的房产已于2013年5月21日办理产权证书，以及该房产已被抵押和被查封的事实，但并不能证明王跃挺已向石狮兴行交付房屋抵押权利凭证正本的事实，因此，石狮兴行与兴进公司约定的免除保证责任的条件尚未成就，兴进公司的保证责任不应免除。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2009年6月17日，王跃挺向兴进公司购买位于石狮市的房产，双方约定按揭方式付款。2009年6月25日，债权人（抵押权人）石狮兴行与债务人（抵押人）王跃挺、保证人兴进公司签订一份合同编号第150907539001000号《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：借款金额550000元；借款期限为240个月；借款利率为4.158%；抵押物为位于石狮市的房产；保证期间为阶段性担保，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除等条款。2009年6月26日，石狮兴行、王跃挺向石狮市房产登记交易中心办理抵押物登记手续。2009年6月30日，石狮兴行向王跃挺发放借款550000元。2013年5月21日，该抵押房产办理产权证书。2013年9月25日，该抵押房产因其他案件被查封。2014年4月11日，石狮兴行向本院提起诉讼。截止2014年6月17日，王跃挺尚欠石狮兴行借款本金456614.43元及利息、罚息、复利约1749元（自2014年5月15日起）。
综上所述，本院认为，石狮兴行、王跃挺、兴进公司具备合同主体资格，其签订《个人购房抵押（保证）借款合同》时的意思表示真实，内容合法有效。借款期间，王跃挺多次不按合同约定按时偿还本息，且提供抵押的房产因其他案件被查封，危及借款资金安全，王跃挺的行为已违约，合同约定的解除条件已成就，石狮兴行有权按合同约定解除本案的《个人购房抵押（保证）借款合同》，并按合同约定和中国人民银行的有关规定，要求王跃挺提前偿还借款本息。本案合同解除后，王跃挺、兴进公司对本案的借款本息仍应承担相应的担保责任。本案的抵押房产已办理抵押物登记，王跃挺不履行还款义务时，石狮兴行有权以王跃挺提供抵押的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。鉴于本案同一债权中既有保证又有物的担保，且物的担保系由借款人王跃挺本人提供，并非由第三人提供，因此，保证人兴进公司对本案借款本息应在物的担保以外的债权承担连带保证责任。兴进公司承担保证责任后有权向王跃挺追偿。综上，石狮兴行的诉讼请求本院予以支持。兴进公司的辩称，本院不予采纳。王跃挺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第五十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除本案编号第150907539001000号《个人购房抵押（保证）借款合同》。
二、被告王跃挺应在本判决生效后十日内，返还原告兴业银行股份有限公司石狮支行借款本金456614.43元及自2014年5月15日起，至本判决确定还款之日止，按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利。
三、被告王跃挺如不履行清偿上述借款本息时，原告兴业银行股份有限公司石狮支行有权以被告王跃挺所有的，位于石狮市，产权证号狮建房权证宝盖字第＊号，土地证号狮地宝国用（2013）第＊号房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
四、被告石狮兴进房地产开发有限公司应在上述抵押权以外对本案借款本息承担连带保证责任。
五、被告石狮兴进房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王跃挺追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9300元由被告王跃挺负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 邱国旭
代理审判员 张歆歆
人民陪审员 王英帅
二〇一四年六月二十六日
书 记 员 梁秋芳
一、引用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
5、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
6、《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
7、《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
8、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
9《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
10、《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
11、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
12、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条：主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
13、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
14、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
15、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
16、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。