吉林省敦化市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉2403民初936号
原告：敦化江南村镇银行股份有限公司。住所地：敦化市丹江街华康路***号。
法定代表人：李超臣，董事长。
委托诉讼代理人：于淼，职员。
委托诉讼代理人：陈福春，职员。
被告：李守林，住敦化市。
被告：孙美莲，住敦化市。
原告敦化江南村镇银行股份有限公司（以下简称江南村镇银行）与被告李守林、孙美莲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江南村镇银行的委托诉讼代理人于淼、陈福春，被告孙美莲到庭参加诉讼，被告李守林经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江南村镇银行向本院提出诉讼请求：一、判令李守林、孙美莲偿还贷款本金10万元及利息（自2016年3月24日至2017年12月14日期间按月利率7.5208‰计算的借期内利息为15793.68元、自2017年12月15日至2018年3月13日按月利率11.2812‰计算的逾期利息为3309.15元、合同复利为1846.14元，截止2018年3月13日共欠利息20948.97元，以及自2018年3月14日起按合同约定的逾期利率计算至实际还款日止的逾期利息以及相应的复利）；二、判令对李守林、孙美莲名下的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2015年12月14日，李守林以购买木材缺少资金为由向江南村镇银行申请抵押贷款。同日，李守林及其妻子孙美莲与江南村镇银行签订《农户抵押借款合同》，约定贷款本金为人民币10万元，并以李守林、孙美莲共有的位于敦化市丹江街长胜委八组，敦房权证城字第XX**号，面积为62.18平方米的�屋作为抵押，我行已于2015年12月16日办理了房屋他项权证。合同约定借款期限自2015年12月14日起至2017年12月14日止，月利率为7.5208‰.江南村镇银行于2015年12月17日向李守林发放了该笔贷款。现该笔借款已逾期，李守林、孙美莲仅偿还利息截止到2016年3月23日，自2016年3月24日起至今利息一直未付。为维护我行合法权利，故诉至法院，请求依法公断。
李守林未到庭、亦未答辩。
孙美莲辩称，孙美莲与李守林系夫妻关系。2015年12月14日，李守林与江南村镇银行签订抵押借款合同，借款本金10万元，借款期限自2015年12月14日至2017年12月14日，并用孙美莲、李守林共有的位于敦化市丹江街一中小区18栋2单元5楼西侧的房屋作为抵押。该笔贷款是我的朋友刘铁芹实际使用，而且她一直偿还利息到2016�3月23日。对借款合同没有意见，是我们签的字，但是钱不是我们用的，我们也得去找用钱的人还。希望银行能够给我们一点时间。
本院经审理认定事实如下：2015年12月14日，李守林以购买木材缺少资金为由向江南村镇银行下设的亿洋支行申请抵押贷款。同日，李守林及其妻子孙美莲与江南村镇银行亿洋支行签订《农户抵押借款合同》，约定贷款本金为人民币10万元，并以登记在李守林名下的位于敦化市丹江街长胜委八组，房权证号为敦房权证城字第XX**号，面积为62.18平方米的房屋作为抵押，并于2015年12月16日办理了房屋他项权证（房屋他项权证号为敦房他证敦化市字第TQ000733**号，债权数额10万元）。双方合同约定借款期限自2015年12月14日起至2017年12月14日止，约定月利率为7.5208‰，逾期利率为借期内利率上浮50%即11.2812‰，并约定按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，如未按付息日付息则计算复利。江南村镇银行于2015年12月17日向李守林发放了该笔贷款。李守林、孙美莲仅偿还利息截止到2016年3月23日。现该笔贷款已逾期，自2016年3月24日起至今本息未付。
认定上述事实的证据有：当事人的陈述、抵押借款合同、贷款凭证、房屋所有权证、房屋他项权证等。
本院认为，江南村镇银行下设的亿洋支行与李守林、孙美莲签订了抵押借款合同，并将10万元借款交付给李守林、孙美莲。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条关于“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”规定，双方之间形成了金融借款合同的法律关系，且依法成立并发生法律效力。双方当事人均应依约履行合同项下的义务。但就本案而言，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款关于“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”规定，虽然涉案抵押借款合同为江南村镇银行亿洋支行与李守林、孙美莲签订，但亿洋支行为作为江南村镇银行的下设分支机构，不具有独立的法人资格，江南村镇银行作为设立亿洋支行的法人主体，对外有权主张该笔债权并享有相应的权利。现该笔贷款已经到期，李守林、孙美莲应及时履行偿还江南村镇银行借款及利息的义务。现该笔贷款已经到期，李守林、孙美莲应及时履行偿还江南村镇银行借款及利息的义务。
关于江南村镇银行主张房屋抵押权利，因双方签订了抵押合同，并就抵押房屋依法进行了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第五十三条关于“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”、《中华人民共和国物权法》第一百七十条关于“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”、第一百七十九条第一款关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十条第一款第一项关于“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物”、第一百八十七条关于“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、第一百九十五条第一款、第二款关于“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”规定，针对尚欠10万元借款及利息，江南村镇银行有权对合同项下约定的房屋依法享有抵押权，该尚欠10万元借款及利息履行期届满，江南村镇银行未受清偿的，其对抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，不足部分由李守林、孙美莲继续清偿。对于孙美莲抗辩的贷款实际借款人为刘铁芹，借款并非其所用的主张，因合同的相对方为李守林、孙美莲，其作为借款人应承担相应责任，故本院对该抗辩主张，不予支持。对于其与案外人之间存在的法律关系，如存在争议，应另行诉讼。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国公司法》第十四条第一款；《中华人民共和国担保法》第五十三条；《中华人民共和国物权法》第一百七�条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、李守林、孙美莲于本判决生效后十五日内偿还敦化江南村镇银行股份有限公司借款本金10万元及利息（自2016年3月24日至2017年12月14日期间按月利率7.5208‰计算的借期内利息、自2017年12月15日至2018年3月13日按月利率11.2812‰计算的逾期利息及相应复利，以及自2018年3月14日起按月利率11.2812‰计算至实际还款日止的逾期利息以及相应的复利）；
二、针对上述借款本金10万元及利息，敦化江南村镇银行股份有限公司届时未受清偿的，则依法对抵押房屋（房产证号为�房权证城字第XX**号，登记在李守林名下，位于敦化市丹江街长胜委八组，面积为62.18平方米。房屋他项权证号为敦房他证敦化市字第TQ000733**号，债权数额10万元）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，不足部分由李守林、孙美莲继续清偿。
如果李守林、孙美莲未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2719元、减半收取1359.5元，由李守林、孙美莲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。
�理审判员佟圣伟
二〇一八年五月二十八日
书记员 李春光
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