内蒙古自治区包头市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包青民初字第556号
原告刘胜利，男，1979年5月26日出生，蒙古族，住内蒙古自治区包头市青山区。
委托代理人许琪，内蒙古北琛律师事务所律师。
委托代理人王洪涛，内蒙古北琛律师事务所律师。
被告包头香江置业投资有限公司，住所地内蒙古自治区包头市青山区。
法定代表人付维鸣，该公司董事长。
委托代理人刘云鹏，该公司法律顾问。
被告王美丽，女，1955年10月9日出生，汉族，住内蒙古自治区包头市九原区。
委托代理人尚文霞，包头市九原区赛汗法律服务所法律工作者。
第三人赵静（系王美丽之女），女，1980年11月10日出生，汉族，住内蒙古自治区包头市九原区。
原告刘胜利诉被告包头香江置业投资有限公司（以下简称香江置业公司）、被告王美丽、第三人赵静确认合同无效纠纷一案，本院于2015年3月12日立案受理后，依法由审判员彭颖适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘胜利及其委托代理人许琪，被告香江置业公司的委托代理人刘云鹏，被告王美丽的委托代理人尚文霞及第三人赵静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘胜利诉称，原告与第三人赵静系夫妻关系。二人于2010年2月3日登记结婚。婚后二人以赵静的名义与被告包头香江置业投资有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于青山区赛罕路18号街坊边防佳苑1-xxx号房屋一套，约定付款方式为首付127312元，剩余房款270000元向银行贷款支付。2014年10月赵静向包头市青山区人民法院提出离婚诉讼，后人民法院判决不予离婚。就在庭审举证时原告发现赵静在原告不知情的情况下以房屋购买人的身份擅自将购房合同更名至其母亲王美丽名下，企图与他人串通，以达到侵害原告对房屋享有的财产权利的目的。后原告多次与二被告及第三人协商，要求撤销二被告签订的购房合同，但均不予理会。综上，原告认为，赵静在夫妻关系存续期间，采取欺骗手段，擅自将房产变更给被告王美丽的行为，违反了合同法第52条关于合同无效情形的规定，系恶意串通，严重损害了原告对财产的支配权。被告包头香江置业投资有限公司在未征得原告的同意及原告不在场的情况下，片面地听取被告王美丽及第三人赵静的说辞，存在过错，侵害了原告的财产所有权及知情权。为此，依据《合同法》的相关规定，原告向法院提起诉讼，请求判令：1、依法确认二被告之间签订的《商品房买卖合同》无效；2、诉讼费由二被告承担。
被告包头香江置业投资有限公司辩称，我们作为房屋的出售方，我们认为当时和我们买这个房子的是赵静，购买这个房子是双方真实意思的表示，出的收据也是给赵静出具的。到了后来赵静又将这个房子卖给本案的被告王美丽，通过我公司办理的房屋预售登记，一系列的行为我们认为我公司是符合法律规定的买卖行为。对于原告的诉讼请求，请法院依法予以裁定。
被告王美丽辩称，原告在诉状中所述与事实不符，该房是我儿子单位分的福利房，我儿子本身有房，如果再买这个房的话，首付款肯定很多，所以经家里人协商由我出资，由我女儿赵静代签购房意向书。2009年7月15日，签订了商品房预定意见书，并交纳了购房首付款13万元。2009年8月，原告与我女儿相识，2010年2月3日他们登记结婚。因当时香江置业公司没有房屋预售许可证，无法签订正式的商品房买卖合同，所以在原告与我女儿婚后才签订了商品房买卖合同，但买受人仍是赵静个人，与原告刘胜利没有关系。在签订合同之后，每月的房贷由我给付赵静，赵静代我偿还房贷。2013年10月31日我一次性全部付清房贷，该房完全是我的房产，过户到我的名下合理合法，故我与香江公司签订的经过备案的商品房买卖合同合法有效。综上，请驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告自行负担。
第三人赵静述称，原告的诉讼请求与事实不符，该房产是我婚前财产，首付款由我母亲支付，之后付款也由我母亲全部结清，房产过户给我母亲属于合理合法，与原告没有任何关系。综上，请求法院驳回原告刘胜利的诉讼请求，诉讼费由原告自行承担。
经审理查明，2009年7月15日，甲方包头香江置业投资有限公司青山分公司（卖方）与乙方赵静（买方）签订《商品房预定意向书》（以下简称2009年意向书）一份，该《意向书》约定：“……经协商一致，就乙方向甲方预定边防佳苑小区商品房事宜，订立本意向书。一、乙方预定……边防佳苑三号楼西单元x层x户，该房屋建筑面积约为129.4㎡，……二、乙方以每平米2940元人民币的预期价格预定第一条所约定的房屋，……该房屋总价预期约为人民币380436元……，三、乙方同意签订本意向书时支付订金人民币130000元，作为甲乙双方当事人订立商品房出售合同的担保，签订商品房合同后乙方支付的定金转为房价款。商品房出售合同待甲方领取该房屋预售许可证后签订。……”当日，第三人赵静向被告香江置业公司交付购房预定金130000元，被告香江置业公司青山分公司向其出具加盖财物专用章的收据一份。2009年8月，原告刘胜利与第三人赵静相识，至2010年2月3日，二人登记结婚。2011年7月2日，甲方香江置业公司（出卖人）与乙方赵静（买受人）签订合同编号为2011-0008167的《包头市商品房买卖合同》（以下简称2011年商品房合同）一份，该合同约定：“第一条、商品房情况：商品房坐落青山区赛罕路18号边防佳苑1-xxx……，第二条、商品房价款：……每平方米价格为2940元……，第四条、乙方付款形式及付款时间：……3、其他方式：首付房款127312元，剩余房款270000元整向银行贷款支付……”。2013年11月9日，甲方香江置业公司（出卖人）与乙方王美丽（买受人）签订合同编号为2013-9006542的《包头市商品房买卖合同》（以下简称2013年商品房合同）一份，该合同约定：“第一条、商品房情况：商品房坐落青山区赛罕路18号边防佳苑1-xxx……，第二条、商品房价款：……每平方米价格为2940元……，第四条、乙方付款形式及付款时间：1、一次性付款：一次性付清全部房款……”。当日，被告香江置业公司为被告王美丽出具收据两张，内容分别为：“1、今收到王美丽（1-803）交来房屋主体维修基金11919元，2、今收到王美丽契税、印花税6309元”。2014年10月10日，赵静将刘胜利诉至包头市青山区人民法院要求与其离婚，经我院（2014）包青民初字第1924号民事判决判令：不准予赵静与刘胜利离婚。该案宣判后，现原告刘胜利与第三人赵静的夫妻关系尚未解除，仍在婚姻关系存续期间。原告认为二被告签订《商品房买卖合同》属于合同无效的法定情形，故其诉至法院，请求判令：1、依法确认二被告之间签订的《商品房买卖合同》无效；2、诉讼费由二被告承担。
上述事实有原、被告与第三人提供的书证及原、被告与第三人的陈述在案为凭。
本院认为，原告刘胜利与第三人赵静于2010年2月3日登记结婚；虽然第三人赵静曾于2014年10月10日起诉离婚，但经生效判决判令不准其与刘胜利离婚，现双方仍系夫妻关系。被告王美丽与第三人赵静系母女关系。第三人赵静与被告香江置业公司于2009年7月15日签订《商品房预定意向书》，赵静向香江置业公司预定边防佳苑三号楼西单元x层x户房屋一套；同日，被告香江置业公司向赵静出具购房预定金130000元的收据一张。2011年7月2日，第三人赵静与被告香江置业公司签订《包头市商品房买卖合同》。2013年11月9日，在未告知原告的情况下，被告王美丽与被告香江置业公司签订《包头市商品房买卖合同》，将该套房屋的买受人更名为王美丽。更名时，被告香江置业公司没有要求原买受人赵静出示能够证明其单身或有无配偶等身份证明材料，未尽到合同更名审查时应尽的义务；被告王美丽与第三人赵静也未告知原告。2011年商品房合同签订后至2013年商品房合同签订时，本案诉争房屋系原告与第三人在夫妻关系存续期间，以第三人赵静名下的银行账户进行还贷的；在原告不知情的情况下，2013年商品房买卖合同中将买受人变更为被告王美丽的行为损害了原告刘胜利的合法权益，依法应当确认无效。第三人赵静与原告刘胜利之间就该诉争房屋的产权归属问题及财产分割问题，可以另案起诉，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第五十六条、第八十八条、第八十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条、第七十六条之规定，判决如下：
确认被告包头香江置业投资有限公司与被告王美丽签订的编号为2013-9006542的《包头市商品房买卖合同》无效。
案件受理费100元。一审简易程序减半收取50元（原告刘胜利已预交），由被告包头香江置业投资有限公司和被告王美丽负担，于2015年6月1日给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
审判员 彭 颖
二〇一五年四月二十日
书记员 王旭升
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
第八十九条权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第七十二条一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出的相反证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力。
一方当事人提出的证据，另一方当事人有异议并提出反驳证据，对方当事人对反驳证据认可的，可以确认反驳证据的证明力。
第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。