连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海商初字第01436号
原告中国银行股份有限公司连云港分行。
负责人徐进。
委托代理人殷国春。
被告任礼军。
被告刘立秀。
原告中国银行股份有限公司连云港分行（以下简称中行连云港分行）诉被告任礼军、刘立秀金融借贷合同纠纷一案，本院于2014年11月3日立案受理后，依法由审判员张义适用简易程序独任审判，于2015年1月9日公开开庭进行了审理。原告中行连云港分行的委托代理人殷国春到庭参加诉讼，被告任礼军、刘立秀经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告中行连云港分行诉称，2005年12月，原告与被告任礼军签订了《楼宇按揭抵押贷款合同》，约定了借款数额、利息、违约责任、承担费用；同年12月29日，原告与被告任礼军、刘立秀签订了《房地产抵押合同》，约定了被告任礼军、刘立秀以其购买的房产向原告进行抵押。后，原告依约发放了贷款，被告任礼军自2014年6月21日后即没有依合同约定还款，截止2014年9月21日，尚欠本金81354元及利息、罚息1112.76元。被告欠款不还的行为违反了合同的约定以及诚实信用原则，为维护原告合法权益，现诉至法院，请求判令二被告立即连带偿还借款本金、利息、罚息及律师费共计人民币89466.74元（截止2014年9月21日），截止2014年11月25日的利息7886.95元以及自2014年11月26日起至借款实际给付之日止的逾期利息、对被告任礼军、刘立秀的房屋实现抵押权，拍卖变卖价款优先受偿，诉讼费用由二被告承担。
被告任礼军、刘立秀未作答辩。
经审理查明，2005年12月，中行连云港分行与任礼军签订了《楼宇按揭抵押贷款合同》，任礼军向中行连云港分行借款380000元，双方约定了贷款期限为10年、贷款利率为浮动利率、第一年年息5.508%及还款方式、方法及违约责任；后中行连云港分行依约向任礼军发放了贷款380000元；2014年12月29日，被告任礼军、刘立秀与中行连云港分行签订了《房地产抵押合同（按揭）》，约定由被告任礼军、刘立秀以其所有的坐落于恒利金茂花园3号楼2单元301室的房屋作为抵押物抵押给抵押权人原告中行连云港分行，作为任礼军向中行连云港分行借款的保证。
自2014年6月21日，任礼军在贷款到期后未按约定还款，截止2014年9月21日尚欠本金81354元、逾期利息1112.76元；
在本院审理过程中，原告中行连云港分行撤回了对连云港恒利房地产开发有限公司的起诉。
原告因本案向江苏中瀛律师事务所律师支付律师费7000元。
另查明，被告任礼军与被告刘立秀系夫妻。
以上事实，有《楼宇按揭贷款合同》、《房地产抵押合同》、《他项权证》、手工借据、发票及原告的庭审陈述予以证实。
本院认为，原告与被告任礼军签订的《楼宇按揭贷款合同》符合法律规定，合同合法有效，对双方当事人具有约束力，被告任礼军未按合同约定的期限付息、还款，被告任礼军的行为构成违约。原告可按照合同的约定要求被告任礼军承担违约责任，原告要求被告任礼军偿还借款本金81354元及逾期利息以及律师费的诉讼请求，本院予以支持；被告任礼军、刘立秀与原告签订的《房地产抵押合同》是二被告与原告的真实意思表示，不违反法律规定，《房地产抵押合同》合法有效，因被告任礼军未在约定的期限内还款，原告要求实现抵押权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；
被告刘立秀与被告任礼军系夫妻，因此被告刘立秀应与被告任礼军在夫妻关系存续期间的债务共同偿还，对原告要求被告刘立秀与被告任礼军共同还款的诉讼请求，本院予以支持。
被告任礼军、刘立秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告所提供的证据进行质证、对事实进行抗辩的权利，不利后果依法由其承担。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥如干问题的解释二》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告任礼军、刘立秀于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司连云港分行贷款本金81354元及逾期利息（截止2014年9月21日为1112.76元；以81354元为基数，自2014年9月22日起至贷款实际给付之日止，利率按照合同约定计算）。
二、被告任礼军、刘立秀于本判决生效后十日内共同给付原告中国银行股份有限公司连云港分行支付的律师代理费7000元。
三、如被告任礼军、刘立秀未在规定的期限内履行上述给付义务，则对被告任礼军、刘立秀所有的坐落于恒利金茂花园3号楼2单元301室的房屋予以拍卖、变卖，所得价款由原告中国银行股份有限公司连云港分行优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2040元，由被告任礼军、刘立秀负担（该款原告已预付，被告在履行判决义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2040元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农业银行银行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 张 义
二〇一五年一月二十五日
书记员 孙艳薇
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》第二百零四条、办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
（二）《中华人民共和国合同法》第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
（三）《中华人民共和国合同法》第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（四）《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
（五）最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥如干问题的解释二》第二十四条、债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外
（六）、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。