江西省上饶市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣11民终872号
上诉人（原审被告）：汪金华，男，1988年6月27日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。
上诉人（原审被告）：王小梅，女，1975年8月21日出生，汉族，江西省鄱阳县人，住江西省鄱阳县。
委托诉讼代理人周伟，江西湖城律师事务所律师，一般授权代理。
被上诉人（原审原告）：江西天宇房地产开发有限公司，机构代码79698797-0，住所地江西省鄱阳县鄱阳镇白天鹅花园A4幢1-202室。
法定代表人王明福，该公司董事长。
委托诉讼代理人陈宝胜，江西赣鄱律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人汪金华、王小梅因与被上诉人江西天宇房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省鄱阳县人民法院（2018）赣11民终872号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月28日立案受理后，依法组成合议庭，公开进行了审理。现已审理终结。
上诉人汪金华、王小梅上诉请求为：1、请求上饶市中级人民法院依法撤销江西省鄱阳县人民法院（2017）赣1128民初2645号民事判决书，并依法改判或发回重审；2、本案上诉费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决认定事实错误1、一审判决认定上诉人所承租的商铺面积1340.76平方米中的267.91平方米租给第三人，得到了上诉人的认可，这种认定是错误的。2、一审判决没有认定被上诉人应承担租赁物的消防设施及连接租赁物消防设施的维修责任，这种故意遗漏本案事实的认定显然是不公平的。3、一审法院没有认定被上诉人向所有租赁户发出的减免租金的函，更没有认定上诉人应享受该减免租金函所涉的租金。二、一审法院的判决理由错误。其一、上诉人承租被上诉人之房屋，理应支付租金，然而由于被上诉人擅自出租上诉人承租范围内的267,91平方米的房屋，造成上诉人之损失，却又不给上诉人任何说法，故上诉人在被上诉人就该违约行为给予合理答复之前拒付租金，合理合法。其二，一审法院以被上诉人租赁给上诉人房屋的消防设施经验收合格来否定其应承担的维修责任，否定其违约行为，否定其应承担的维修责任，从而判决上诉人全额支付其租金，显然错吳。其三，一审法院以“民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意见设立、变更、终止民事法律关系”，并以上诉人未提供充分证据证明被上诉人在自愿原则下同意减免其租金，从而认定上诉人不享有其承诺函中所减免的租金，这种理由是错误的。
江西天宇房地产开发有限公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。一、关于租赁面积的问题，是上诉人提出其有267.91平方米闲置面积，双方协商好共同请房管部门测量了闲置面积。后上诉人按照实际使用面积1072.85平方米缴纳了一年的房租。二、关于消防设施维修问题。案涉租赁商铺有鄱阳县公安消防大队建设工程消防员涉及审核意见书及鄱阳县公安消防大队建设工程消防员验收意见书，整个二期楼盘的消防设施是合格的。是上诉人擅自改变消防通道及设施。三、对于租金减免，我公司是针对位置偏僻、面积不到一百平的租赁户，上诉人租赁商铺位置好，面积较大，不是我公司减免租金的对象。
江西天宇房地产开发有限公司向一审法院提出诉讼请求为：1、判决两被告拖欠租金（2016年10月16日至2017年10月15日）233,666元；2、判决被告支付违约金20,000元；3、本次诉讼费由被告承担。
一审法院认定的事实，2012年1月20日，原告天宇公司与鄱阳县龙顺商业运营管理有限公司签订委托合同，委托事项为1、管理位于鄱阳县湖城新天地小区的未销售的商品房（包括商铺、住宅）；2、出租湖城新天地的全部商铺，运作、打造湖城新天地商业街的商业氛围等。2013年4月18日，被告汪金华、王小梅与鄱阳县龙顺商业运营管理有限公司签订《湖城新天地商铺租赁合同（未售）》。鄱阳县龙顺商业运营管理有限公司为（出租方）甲方，被告汪金华、王小梅为（承租方）乙方，合同约定：乙方向甲方租用的“湖城新天地”第二期8幢202、203两间商铺面积合计1340.76平方米（其中202商铺建筑面积642.43平方米，203商铺建筑面积698.33平方米，不含底层通道公摊面积191.56平方米，以房管部门测绘数据为准），本商铺仅用于经营图兰朵、西餐咖啡厅，商铺租用期限自2013年4月16日起至2021年4月15日止，共计96个月，招商服务管理费与租金：1、甲方给予乙方免租期30个月的优惠，即2013年4月16日起至2015年10月15日止为免租期；2、自2015年10月16日起，乙方应按租赁面积每平方米每月16.5元支付租金，逐年递增10%，以此类推至合同期满；3、本合同租金实行按年支付制，租金支付方式为乙方于本承租年度开始前10日内（即先交租后使用）。履行保证金：乙方签订本合同时应向甲方交纳人民币20,000元作为履约保证金，免租期由代理商龙顺公司保管，乙方付租期由龙顺公司转给业主甲方保管等。合同签订后，被告实际使用面积为1072.85平方米，免租期过后，2015年10月16日至2016年10月15日一年租金，被告于2016年6月15日按其实际使用的面积向原告交纳了一年租金，尔后，原告向被告催收2016年至2017年租金时，双方发生争执，故原告向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。
一审法院认为，原告委托鄱阳县龙顺商业运营管理有限公司与两被告于2013年4月18日签订《湖城新天地商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。原、被告应按合同约定履行自己的义务，原告依约向两被告提供了商铺，两被告也应依约定向原告支付租金，虽然原告提交的商铺面积经合同约定少267.91平方米，但两被告已接受，且按实际租金面积交纳了一年的租金，故对原告要求被告交纳2016年10月16日至2017年10月15日租金233,666元（16.5×110%×1072.85×12个月=233,666元），本院予以支持。对原告要求两被告支付违约金20,000元，因合同对此无约定，故本院不予支持。两被告辩称原告在履行合同中存在违约行为，原告未经被告同意将其中的200余平方米的店铺租给第三人经营的意见。该辩解意见因被告未提供充分证据予以证实，故本院不予采纳。两被告辩称所租房屋的消防设施原告未完好交付被告的意见，原告已提供证据证明该房屋的消防设施经验收合格，该意见与事实不符，故本院不予采纳。对于被告辩称原告对广大租房者承诺免除2016年至2017年半年的租金，被告未享受该优惠，故拒付租金的意见。根据法律规定，“民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意见设立、变更、终止民事法律关系”。本案中被告未提供充分证据证明原告在自愿原则下同意减免其租金，即变更租赁合同法律关系。故该辩解意见本院亦不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告汪金华、王小梅于本判决生效之日起十日内支付原告江西省天宇房地产开发有限公司2016年10月16日至2017年10月15日期间租金233,666元；二、驳回原告江西省天宇房地产开发有限公司其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,104元，由原告江西省天宇房地产开发有限公司负担400元，被告汪金华、王小梅负担4,704元。
二审中，上诉人汪金华、王小梅提供了一份2018年5月14日“新天地商业街”承租户联合署名的证明一份，拟证明江西省天宇房地产开发有限公司给出免租优惠条件，然该项优惠没有给予上诉人汪金华、王小梅。被上诉人江西省天宇房地产开发有限公司质证认为，该证据不具有证明力，商户作为证人应出庭作证，另免租通知是我公司发出，但对免租是要符合三个条件的，况且上诉人租赁商铺并不在我公司通知范围内。本院认为，上诉人汪金华、王小梅提供的该份证明属于证人证言，在证人无正当理由未到庭的情形下，本院对该份证明不予认可。
本院认为，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百二十三条的规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，对汪金华、王小梅的上诉，评析如下：
对于江西省天宇房地产开发有限公司将汪金华、王小梅所承租的商铺面积1340.76平方米中的267.91平方米租给第三人是否得到了汪金华、王小梅的认可。因上诉人已按照实际租金面积交纳了一年的租金，其上诉理由与自身行为相互矛盾，对该项上诉理由，本院不予采信。
涉及到江西省天宇房地产开发有限公司是否应承担租赁物的消防设施及连接租赁物消防设施的维修责任问题，上诉人未提供充分证据予以证明，对该项上诉理由，本院亦不予采信。
汪金华、王小梅是否有拖欠租金的事实及汪金华、王小梅所租赁的案涉店铺是否应享受减免租金的优惠。2016年10月16日至2017年10月15日租金汪金华、王小梅未缴纳给江西省天宇房地产开发有限公司的事实，一审法院已经查明，故一审法院判定汪金华、王小梅于本判决生效之日起十日内支付江西省天宇房地产开发有限公司2016年10月16日至2017年10月15日期间租金233,666元，并无不当，本院予以支持。对于江西省天宇房地产开发有限公司是否同意减免案涉商铺租金的问题，因江西省天宇房地产开发有限公司给出减免租金对应的商铺应当满足一定的条件，对此，汪金华、王小梅并未提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。
综上所述，上诉人汪金华、王小梅的上诉请求缺乏法律依据，依法不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚,适用法律正确，应予维持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5,104元,由上诉人汪金华、王小梅负担。
本判决为终审判决。
审判长 夏旭莉
审判员 姜一珉
审判员 周立峰
二〇一八年六月十一日
书记员 程建波