湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0302民初4792号
原告:湖北华盛建设工程有限公司十堰分公司。住所地：湖北省十堰市张湾区浙江路**号皓景丽苑*****室。
法定代表人：王国锐。
被告：十堰双松实业有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区北京路**号。
法定代表人：李秀艳，该公司董事长。
委托代理人：卢灿斌，该公司经理。代理权限：承认、反驳诉讼请求，调解等特别授权。
委托代理人：孙志峰，湖北谦牧律师事务所律师。代理权限：一般代理。
第三人：陈平，男，汉族，1966年10月出生，住湖北省十堰市郧阳区。
委托代理人：刘峰，北京观韬中茂（武汉）律师事务所律师。代理权限：参加一审庭审诉讼，提出申请，签署、送达、接受法律文书等。
第三人：十堰市皓景置业有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区五堰街办柳林社区。
法定代表人：杨景洪，该公司董事长。
委托代理人：刘峰，北京观韬中茂（武汉）律师事务所律师。代理权限：参加一审庭审诉讼，提出申请，签署、送达、接受法律文书等。
原告湖北华盛建设工程有限公司十堰分公司（下称华盛工程公司十堰分公司）诉被告十堰双松实业有限公司（下称双松实业公司）、第三人陈平、第三人十堰市皓景置业有限公司（下称皓景置业公司）执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华盛工程公司十堰分公司的负责人王国锐，被告双松实业公司的委托代理人卢灿斌、孙志峰，第三人陈平和皓景置业公司的委托代理人刘峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告华盛工程公司十堰分公司提出以下诉讼请求：1、确认位于十堰市张湾区浙江路34号皓景丽苑1幢的住宅楼1-15-1、1-14-4、2-10-2、2-10-4、2-11-2等五套商品房已合法、有效抵偿华盛工程公司十堰分公司工程价款，不属于陈平、皓景置业公司的财产，请求停止对该财产的执行；2、案件受理费由双松实业公司负担。事实与理由：一、华盛工程公司十堰分公司和皓景置业公司就皓景丽苑项目存在建设工程施工合同关系，华盛工程公司十堰分公司就该工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。2011年4月20日，华盛工程公司十堰分公司和皓景置业公司签订《建设工程施工承包合同》，约定皓景置业公司将位于十堰市浙江路加油站侧、市检察院办公楼对面工程项目承包给华盛工程公司十堰分公司施工，承包方式为包施工、包材料、包质量，工程价款约6000万元，具体以图纸为准，按实际完成的工程量每平方米1500元计算。同年12月16日，双方签订《补充协议》，约定在原合同的基价上每平方米上调300元，超出该工程项目以外的工程按2008定额和（2011）80号文件执行人工价计算。2012年3月15日，经工程招投标，确定华盛工程公司十堰分公司为中标人，双方签订了符合规范要求的《建设工程施工合同》，并备案。2012年9月12日，双方又签订《施工合同书》，约定皓景置业公司将其现开发的商住楼东侧（即地下车库的车道处）新建四层房屋承包给华盛工程公司十堰分公司，承包价格为每平方米1300元。2017年7月31日，经三方工程造价审核确认，皓景置业公司应支付华盛工程公司十堰分公司的工程价款为62823329.78元。二、涉案房屋已抵偿华盛工程公司十堰分公司工程款，协议合法、有效，并已实际履行，涉案房屋不属于皓景置业公司和陈平的财产，应停止对该财产的执行。2012年9月15日，因皓景置业公司不能按约支付工程款，经充分协商，华盛工程公司十堰分公司和皓景置业公司签订《协议》，约定皓景置业公司将该项目的住宅楼1号、2号塔楼从1-12层全部给华盛工程公司十堰分公司作为工程款，价格均为每平方米4600元。协议同时约定，最后工程决算，双方财务办理对账手续，采用多退少补的办法完善双方的财务相关手续。2013年3月6日，华盛工程公司十堰分公司负责人王国锐、皓景置业公司法定代表人杨景洪、陈平又签订《关于工程内部房屋销售协议》，再次确认抵给华盛工程公司十堰分公司的房屋（从住宅楼5楼-16楼，共计120套）作为工程款。上述协议是当事人真实意思表示，内容合法、有效。合同签订后，皓景置业公司亦将包括上述1-15-1、1-14-4、2-10-2、2-10-4、2-11-2等五套商品房在内的部分房屋交由华盛工程公司十堰分公司自行处置，上述四套房屋已经网签给张纯明等人并已实际装修入住，以房抵债协议在查封前已实际履行。综上所述，华盛工程公司十堰分公司就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。
被告双松实业公司辩称：华盛工程公司十堰分公司认为执行查封的房产属于自己所有而不属于第三人的财产没有事实根据，不能成立。
第三人皓景置业公司和陈平述称：1、皓景置业公司和陈平认可华盛工程公司十堰分公司陈述的事实和理由；2、抵债的前提是房屋是华盛工程公司十堰分公司完成的，因为没有钱支付工程款，所以用部分房子抵债；3、皓景置业公司和陈平作为被执行人已经在积极履行双松实业公司的债务，且一间100多平方米的门面房已经由法院在拍卖执行了。
经审理查明：2011年4月20日，皓景置业公司（甲方）和华盛工程公司十堰分公司（乙方）签订《建设工程施工承包合同》。合同约定：甲方将位于十堰市浙江路加油站侧、市检察院办公楼对面“江都花苑”商住综合楼项目承包给乙方施工，承包方式为包施工、包材料、包质量；工程价款约6000万元，具体以图纸为准，按实际完成的工程量每平方米1500元计算；本合同另外增减工程价格，比照本条价格进行计价结算，但附属工程则由双方另行协商确定结算标准。同年12月16日，双方签订《补充协议》，约定在原合同的基价上每平方米上调300元，调整后即每平方米按1800元结算，超出该工程项目以外的工程按2008定额和（2011）80号文件执行人工价计算。2012年3月13日，湖北华盛建设工程有限公司被通知为上述项目的中标人。
上述合同签订后，华盛工程公司十堰分公司依约施工。2017年7月31日，皓景置业公司和华盛工程公司十堰分公司确认十堰市楚信工程造价有限公司审核的工程造价，皓景置业公司应支付华盛工程公司十堰分公司的工程价款为62823329.78元。
在合同履行过程中，因皓景置业公司不能按约支付工程款，双方于2012年9月15日签订《协议》。协议约定：皓景置业公司在抵给华盛工程公司十堰分公司房屋之前须再支付现金200万元，而后，将位于浙江路（市检察院正对面）所开发的住宅楼1号、2号塔楼从1-12层全部给华盛工程公司十堰分公司作为工程款，均价为每平方米4600元；皓景置业公司无条件给华盛工程公司十堰分公司所买房屋办理产权交易、按揭等相关手续，按揭款由华盛工程公司十堰分公司收取，皓景置业公司确保在2012年10月15日前办理完善预售许可证手续；最后工程决算，双方财务办理对账手续，采用多退少补的办法完善双方的财务相关手续。2013年3月6日，华盛工程公司十堰分公司负责人王国锐、皓景置业公司法定代表人杨景洪、陈平签订《关于公司内部房屋销售协议》。在该协议中，约定抵给华盛工程公司十堰分公司作工程款的房屋为从住宅楼5楼-16楼，共计120套。
上述协议签订后，皓景置业公司即将包括涉诉房屋在内的部分房屋交由华盛工程公司十堰分公司自行处置，至2017年5月9日，华盛工程公司十堰分公司已将涉诉房屋中的四套房屋（1-15-1、1-14-4、2-10-4、2-11-2）出售给他人，皓景置业公司以自己名义与购房户签订商品房买卖合同。
2017年8月16日，本院在执行双松实业公司申请执行陈平、皓景置业公司案过程中，作出（2017）鄂0302执405号执行裁定，查封陈平、皓景置业公司位于十堰市张湾区汉江街办七里垭居委会浙江路34号1幢的1-15-1、1-14-4、2-10-2、2-10-4、2-11-2五套房屋。华盛工程公司十堰分公司提出异议，请求解除对涉诉房屋的查封。本院于2017年10月20日作出（2017）鄂0302执异186号执行裁定，驳回华盛工程公司十堰分公司的执行异议请求。华盛工程公司十堰分公司不服，向本院起诉，引起诉讼。
本院认为：皓景置业公司和华盛工程公司十堰分公司签订的关于以房抵债协议，实质是皓景置业公司用出卖房屋的价款抵偿应支付给华盛工程公司十堰分公司的工程款，该协议包含有房屋买卖合同的内容，也是保障工程款优先权的一种方式，协议不违反法律规定，属有效合同。皓景置业公司用房款抵付工程款，其对华盛工程公司十堰分公司所负工程款债务与华盛工程公司十堰分公司对皓景置业公司所负房款债务抵销，应认定华盛工程公司十堰分公司已支付购房款。皓景置业公司将抵债的房屋的处分权交由华盛工程公司十堰分公司，由皓景置业公司自行确定房价、选定售房人,可认定华盛工程公司十堰分公司已占有抵债的房屋。华盛工程公司十堰分公司是建筑施工企业，在皓景置业公司不能支付工程款的情况下，接收抵债房屋的目的是将房屋出售后收回工程款，而并非是自用，售出房屋后由房地产开发企业与购房户签订商品房买卖合同，并由皓景置业公司作出房地产开发企业承担办理产权登记义务,因此，华盛工程公司十堰分公司对没有办理产权转移登记方面没有过错。
综上所述,华盛工程公司十堰分公司对涉诉房产享有足以排除强制执行的民事权益，请求停止对该财产的执行应予支持。虽然皓景置业公司已和华盛工程公司十堰分公司约定将涉诉房产抵偿给华盛工程公司十堰分公司，但该房产仍登记在皓景置业公司名下，根据法律规定，涉诉房产的所有权人仍为皓景置业公司，华盛工程公司十堰分公司主张涉诉房产不属于皓景置业公司的财产不能成立。
依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
一、原告湖北华盛建设工程有限公司十堰分公司和第三人十堰市皓景置业有限公司关于用位于十堰市张湾区浙江路34号皓景丽苑1幢的住宅楼1-15-1、1-14-4、2-10-2、2-10-4、2-11-2号商品房抵偿工程价款的协议有效；
二、不得执行位于十堰市张湾区浙江路34号皓景丽苑1幢的住宅楼1-15-1、1-14-4、2-10-2、2-10-4、2-11-2号商品房；
三、驳回原告湖北华盛建设工程有限公司十堰分公司的其他诉讼请求。
案件受理费80元，由被告十堰双松实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院。开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。
本院（2017）鄂0302执异186号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 张京郧
人民陪审员 林伟思
人民陪审员 戢 雪
二〇一八年三月二十一日
书 记 员 彭 苗