广西壮族自治区平乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第1113号
原告：桂林国民村镇银行有限责任公司平乐支行。住所地广西壮族自治区桂林市平乐县平乐镇中华街**号。
负责人：罗湘云，该支行行长。
委托代理人：谢忠君，广西昊旺律师事务所律师。
委托代理人：韦良平，广西昊旺律师事务所律师。
被告：周建旺，男，汉族。
被告：贲定辉，男，瑶族，居民。
委托代理人：刘文，广西嘉宸律师事务所律师。
原告桂林国民村镇银行有限责任公司平乐支行（以下简称国民银行平乐支行）与被告周建旺、贲定辉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月28日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告国民银行平乐支行的负责人罗湘云及其委托代理人谢忠君、被告贲定辉的委托代理人刘文到庭参加诉讼，被告周建旺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告国民银行平乐支行诉称：2014年1月22日，被告周建旺因承包水利水电工程向原告申请个人房地产抵押贷款5000000元。2014年3月20日，被告周建旺分别与原告签订了两份《个人借款合同》，借款金额分别为人民币1800000元和3200000元，借款期限为一年，双方还约定了借款年利率及违约责任等事项。同日，被告贲定辉与原告签订了两份《抵押合同》，用自有的土地为被告周建旺借款作抵押担保。同日，被告贲定辉给原告出具了《共同还款承诺书》，自愿为被告周建旺与原告签订的《个人借款合同》项下的全部债务承担连带共同还款责任。合同签订后，原告分别于2014年3月21日、2014年3月31日向被告周建旺支付了1800000元和3200000元的贷款。借款期限届满后，二被告未按合同约定偿还借款本金及利息，已严重违约。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判令1、二被告偿还原告借款本金人民币5000000元及利息355010.66元（利息暂计算至2015年10月20日，直至本息还清之日止）；2、二被告向原告支付违约金500000元；3、原告对被告贲定辉的抵押物享有优先受偿权；4、二被告赔偿原告因本次诉讼支付的律师服务费180100元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告周建旺未作答辩。
被告贲定辉辩称：尚欠原告贷款本金5000000元是事实，被告贲定辉愿意还款，但原告要求的利息及违约金过高，希望降低。此外，该笔借款名义上是被告周建旺所借，实际是被告贲定辉借款。
经审理查明：2014年1月22日，被告周建旺因承包水利水电工程项目向原告国民银行平乐支行申请个人房地产抵押贷款人民币5000000元。2014年3月20日，被告周建旺与原告签订了桂村银（平乐支行）个借字20140010218号《个人借款合同》，合同的主要内容为：“被告周建旺向原告借款人民币1800000元，贷款种类为短期贷款，借款用途为承包水利水电工程项目施工资金，借款期限自2014年3月20日至2015年3月19日止。借款利率为固定利率，月利率为7‰，在借款期限内利率不变。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。借款人如违约，贷款人可直接要求借款人归还借款，除应付的利息外，借款人应按借款本金数额的10%向贷款人支付违约金。未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。本合同若发生的公证费用、贷款人实现债权的一切费用（包括但不限于手续费、诉讼费用、财产保全费、保管担保财产的费用、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费用、评估费、拍卖费、变卖费等）及其他费用，均由借款人或担保人承担。”同日，被告贲定辉与原告签订了桂村银（平乐支行）抵字第20140001811号《抵押合同》，被告贲定辉用其自有的位于平乐县二塘镇广源街的土地［土地证号：平国用（2011）第0300**号］及位于平乐县平乐镇新安街的土地［土地证号：平国用（2011）第010565号］向原告借款人民币18000**元提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用（包括但不限于手续费、诉讼费用、财产保全费、保管担保财产的费用、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费用、评估费、拍卖费、变卖费等）。同日，被告贲定辉出具了一份《共同还款承诺书》给原告，自愿作为连带共同债务人，对被告周建旺借款金额人民币1800000元的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。《抵押合同》签订后，原告对抵押物取得了平土他项（2014）第0152号、平土他项（2014）第0153号他项权证书。2014年3月21日，原告将借款人民币1800000元转至被告周建旺账户60×××24，被告周建旺在借款借据上签名捺印。2014年3月20日，被告周建旺与原告又签订了桂村银（平乐支行）个借字20140010318号《个人借款合同》，借款金额为人民币3200000元，借款期限、利率、还款方式及违约责任等内容与桂村银（平乐支行）个借字20140010218号《个人借款合同》的内容一致。同日，被告贲定辉与原告签订了桂村银（平乐支行）抵字第20140001911号《抵押合同》，被告贲定辉用其自有的位于平乐县平乐镇月城街的土地［土地证号：平国用（2010）第010047号］、位于平乐县平乐镇月城街的在建工程及位于平乐县平乐镇安良街的土地［土地证号：平国用（2010）第010036号］向原告借款人民币32000**元提供抵押担保。《抵押合同》的内容与桂村银（平乐支行）抵字第20140001811号《抵押合同》的内容一致。同日，被告贲定辉出具了一份《共同还款承诺书》给原告，自愿作为连带共同债务人，对被告周建旺借款金额人民币3200000元的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。《抵押合同》签订后，原告对抵押物取得了平土他项（2014）第0154号、平土他项（2014）第0155号及桂房建乐押证字第2014006号他项权证书。2014年3月31日，原告将借款人民币3200000元转至被告周建旺账户60×××24，被告周建旺在借款借据上签名捺印。两笔借款期限届满后，被告周建旺未按约定履行还款义务，原告向被告催收未果，因而引起纠纷，原告诉至本院，为此，原告支付了律师代理费人民币180100元。
以上事实，有被告身份证复印件、《个人借款申请书》复印件、《个人借款合同》复印件、《抵押合同》复印件、抵押财产清单复印件、《共同还款承诺书》复印件、借款借据复印件、他项权证书复印件、《逾期贷款催收通知书》复印件等证据及庭审笔录证实。
本院认为：《个人借款合同》是主合同，《抵押合同》是从合同，主合同中对逾期还款即约定了10%违约金又约定利息50%的罚息，是对违约行为的一种重复约定，原告只能选择其中一种方式要求被告承担违约责任。但该条款不影响合同效力，因此，二份《个人借款合同》及二份《抵押合同》均是各方当事人的真实意思表示，并符合法律规定，自签订及登记之日起产生法律效力。本案中，由于原告没有明确主张罚息，对罚息部分，本院不予支持。被告贲定辉出具的《共同还款承诺书》，实质为一种保证合同，其内容没有违反法律规定，为有效合同。被告贲定辉因承诺对主合同承担连带共同还款责任而形成债的加入，对主债务及利息、违约金、实现债权费用有共同的给付责任。被告周建旺、贲定辉没有按《个人借款合同》、《共同还款承诺书》约定履行还款义务，已构成违约。现原告要求被告周建旺、贲定辉共同偿还借款人民币5000000元及利息（利息应按约定月利率7‰计算）的主张，本院予以支持。原告要求被告赔偿因诉讼而支付的律师服务费的主张，因原、被告签订的合同对律师服务费的承担有明确约定，该约定没有违反法律规定，本院予以支持。但原告主张为实现债权而支付的律师服务费180100元过高，按广西区律师服务收费标准计算应为人民币117100.21元（5855010.66元×2%）。原告多支付的部分，原告自行承担。原告主张被告支付违约金500000元，符合法律规定，本院予以支持。原告作为抵押权人，对抵押物取得了他项权利证书，原告要求对抵押物享有优先受偿权，其主张符合法律规定，本院予以支持。根据有关法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，被告周建旺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉及质证，故本院对原告的陈述及提供的证据予以确认并依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条第一款、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十二条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周建旺在本判决生效后五日内向原告桂林国民村镇银行有限责任公司平乐支行清偿借款本金人民币5000000元及利息（利息按约定月利率7‰计算至本案生效判决确定的履行期限届满之日止）；
二、被告贲定辉对上述借款本金人民币5000000元及利息承担连带偿还责任；
三、被告周建旺在本判决生效后五日内向原告桂林国民村镇银行有限责任公司平乐支行支付违约金人民币500000元、律师服务费人民币117100.21元；
四、被告贲定辉对上述违约金人民币500000元、律师服务费人民币117100.21元承担连带偿还责任；
五、原告桂林国民村镇银行有限责任公司平乐支行对被告贲定辉所有的位于平乐县二塘镇广源街的土地［土地证号：平国用（2011）第030001号］、位于平乐县平乐镇新安街的土地［土地证号：平国用（2011）第010565号］、位于平乐县平乐镇月城街的土地［土地证号：平国用（2010）第010047号］、位于平乐县平乐镇月城街的在建工程（桂房建乐押证字第20140**号）及位于平乐县平乐镇安良街的土地［土地证号：平国用（2010）第0100**号］在依法拍卖或折价时的价款中享有优先受偿权；
六、驳回原告桂林国民村镇银行有限责任公司平乐支行的其他诉讼请求。
案件受理费54046元，财产保全费5000元，合计人民币59046元，由被告周建旺、贲定辉负担。
如义务人不履行本案生效判决确定的义务，权利人有权在判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院或本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。义务人应从履行期限届满之日起，依法向权利人支付迟延履行期间的利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费54046元（收款单位：桂林市中级人民法院。帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 黄启富
代理审判员 韦桂红
人民陪审员 陈懋辉
二〇一六年三月二日
书 记 员 胡本林