河北省丰宁满族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0826民初3066号
原告：刘树森，男，1953年11月26日出生，满族，农民，现住丰宁满族自治县。
原告：魏长荣，女，1957年8月22日出生，满族，农民，住址同上。
二原告委托代理人郭月明，河北坤平律师事务所律师。
被告：张爽，女，1981年6月7日出生，满族，现住丰宁满族自治县。
被告：刘金国，男，1979年3月18日出生，满族，现住丰宁满族自治县。
第三人：赵燕来，女，1979年7月20日出生，满族，现住丰宁满族自治县。
委托代理人姜海艳，女，1979年8月14日出生，满族，现住丰宁满族自治县。
第三人：李汉成，男，1980年12月10日出生，满族，农民，现住丰宁满族自治县。
第三人：李建辉，男，1979年8月8日出生，汉族，现住丰宁满族自治县。
第三人：于振丰，男，1972年7月4日出生，汉族，现住丰宁满族自治县。
第三人：姜海艳，女，1979年8月14日出生，满族，现住丰宁满族自治县。
第三人：周建峰，男，1973年5月6日出生，满族，现住丰宁满族自治县。
原告刘树森、魏长荣与被告张爽、刘金国房屋确权纠纷一案，本院于2017年9月5日立案后，赵燕来、李汉成、李建辉、于振丰、姜海艳、周建峰申请作为本案第三人参加诉讼，依法适用简易程序，于2017年10月10日公开开庭进行了审理。本案当事人原告刘树森、二原告委托代理人郭月明、被告张爽、刘金国、、李汉成、李建辉、于振丰、姜海艳、周建峰、赵燕来委托代理人姜海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘树森、魏长荣诉称：被告刘金国系二原告之子，与被告张爽原为夫妻。2012年4月份，原告出全资购买丰宁满族自治县大阁镇金穂家园农行家属楼2号楼一单元202室楼房，当原被告于2012丰4月26日签订《家庭购买楼房居住协议》，协议约定该楼房所冇归原告所有，被告只冇使用权没有所有权。以被告张爽名义与农行签订楼房买卖协议。请求确认丰宁满族自治县大阁镇金穂家园农行家属楼2号楼一单元202室楼房归二原告所有。而原告在庭审中提供以下证据：
1、2012年4月26日刘树森、魏长荣与刘金国、张爽签订的家庭购买楼房居住协议，刘树森、魏长荣同意将购买的丰宁满族自治县大阁镇金穂家园农行家属楼2号楼一单元202室楼房登记在张爽名下，刘金国、张爽有居住权没有所有权。
2、取款凭证、汇款凭证、刘德春、刘伟出具的收据和丰宁满族自治县集源房地产经纪有限公司出具的收据各一份，证明刘树森2012年4月9日给付刘德春、刘伟购房定金5万元，2012年4月25日通过银行汇款40万元，给付刘伟2万元，给付中介费4700.00元。
3、张爽与丰宁金泰房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同。
被告张爽辩称：对二原告起诉的事实没有争议，同意将房屋确权给二原告。
被告赵金国辩称：对二原告起诉的事实没有争议，同意将房屋确权给二原告。
第三人李汉成、李建辉、于振丰、姜海艳、周建峰、赵燕来述称：我们与被告刘金国之间存在民间借贷纠纷，刘金国没有按调解书或判决书履行义务，2016年11月21日经李汉成、李建辉、于振丰、姜海艳、周建峰、赵燕来申请，丰宁满族自治县人民法院做出（2016）冀0826民初3360号民事裁定书，裁定将登记在张爽名下的丰宁满族自治县大阁镇金穂家园农行家属楼2号楼一单元202室楼房查封，我们已向法院申请执行，刘金国在2017年6月21日所做的执行笔录中承认该楼房归其所有。现原告起诉要求确认房屋的所有权，是蓄意转移财产，损害第三人的利益，应驳回原告诉讼请求。
第三人李汉成、李建辉、于振丰、姜海艳、周建峰、赵燕来在庭审中提供以下证据：
1、丰宁满族自治县人民法院（2016）冀0826民初3360号民事裁定书，登记在张爽名下的丰宁满族自治县大阁镇金穂家园农行家属楼2号楼一单元202室楼房于2016年11月21日被查封。
2、（2016）冀0826民初3358号、（2016）冀0826民初3361号、（2016）冀0826民初3375号、（2016）冀0826民初3360号民事调解书，（2016）冀0826民初3378号、（2016）冀0826民初3377号民事判决书，刘金国应偿还李建辉借款5万元，偿还姜海燕借款10万元，偿还于振丰借款10万元，偿还周建峰借款15万元。刘金国对于伟民向赵艳来借款9.6万元及利息、向李汉成借款9.6万元及利息承担连带清偿责任。
经审理查明：2014年4月9日刘德春、刘伟通过丰宁满族自治县集源房地产经纪有限公司将订购的位于大阁镇兴丰路西金穗家园2号楼1单元202室转卖给刘树森，刘树森于当日给付刘德春、刘伟购房定金5万元，2014年4月25日通过银行汇款给付刘伟购房款40万元，给付现金2万元。向丰宁满族自治县集源房地产经纪有限公司支付中介费4700.00元。2012年4月26日刘树森、魏长荣与刘金国、张爽签订的家庭购买楼房居住协议，刘树森、魏长荣同意将购买的丰宁满族自治县大阁镇金穂家园农行家属楼2号楼一单元202室楼房登记在张爽名下，约定刘金国、张爽有居住权没有所有权。2012年11月10日张爽与丰宁金泰房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同,张爽与丰宁金泰房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同。丰宁金泰房地产开发有限公司将位于大阁镇兴丰路西金穗家园2号楼1单元202室出售给张爽，总价款418314.00元，商品房买卖合同在丰宁满族自治县建设局登记备案。因刘金国欠李建辉、于振丰、姜海艳、周建峰借款未偿还和对于伟民向赵艳来借款、李汉成借款担保，第三人李汉成、李建辉、于振丰、姜海艳、周建峰、赵燕来向本院起诉要求刘金国偿还借款和承担保证责任，经本院调解和判决，刘金国应偿还李建辉借款5万元，偿还姜海燕借款10万元，偿还于振丰借款10万元，偿还周建峰借款15万元。刘金国对于伟民向赵艳来借款9.6万元及利息、向李汉成借款9.6万元及利息承担连带清偿责任。2016年11月21日经李汉成、李建辉、于振丰、姜海艳、周建峰、赵燕来申请，丰宁满族自治县人民法院做出（2016）冀0826民初3360号民事裁定书，裁定将登记在张爽名下的丰宁满族自治县大阁镇金穂家园农行家属楼2号楼一单元202室楼房查封。
2017年8月29日张爽与刘金国协议离婚，协议中双方婚姻关系存续期间无共同财产，未对登记在张爽名下的丰宁满族自治县大阁镇金穂家园农行家属楼2号楼一单元202室楼房进行处理。
本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力。房地产权登记的法律效力是向外界公示权利的归属，张爽与出卖方订立房屋买卖合同，取得购买合同，并办理所有权登记。第三人因信赖房地产权证的公示公信效力申请将登记在张爽名下的丰宁满族自治县大阁镇金穂家园农行家属楼2号楼一单元202室楼房查封和申请执行。登记在张爽名下的房屋涉及善意第三人利益，房屋产权登记具有不可推翻的效力。而原告主张实际出资购买房屋和确定房屋所有权归二原告所有。原告刘树森、魏长荣与刘金国、张爽签订的家庭购买楼房居住协议仅对双方具有约束力，没有对抗善意地三人的效力。登记购房人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产;该房屋因登记人的债权人被查封，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定》查封后的房屋是不可以买卖和过户的。原告的诉讼请求不能支持。原告可以在解除查封后要求被告办理变更登记或要求二被告赔偿损失。
依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条
的规定，判决如下：
驳回原告刘树森、魏长荣的诉讼请求
案件受理费8800.00元，减半收取计4400.00元。由原告刘树森、魏长荣承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审判员 彭明宏
二〇一七年十月二十三日
书记员 王玮淇