广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2072民初5400号
原告：中山市联发利房地产开发有限公司，住所地广东省中山市东升镇同乐大街三路1号。
法定代表人：冯小龙。
委托诉讼代理人：蔡丹，广东中元（中山）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：洪池池，广东中元（中山）律师事务所实习律师。
被告：张才生，男，1979年3月27日出生，汉族，户籍住址江西省萍乡市上栗县，现住广东省中山市。
原告中山市联发利房地产开发有限公司（以下简称联发利公司）诉被告张才生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月21日公开开庭进行了审理。原告联发利公司的委托诉讼代理人蔡丹、被告张才生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
联发利公司向本院提出的诉讼请求：1.确认原、被告双方租赁关系已于2017年3月1日解除；2.张才生向联发利公司支付尚欠的租金（从2015年9月起至2017年2月）413234元及相当于当期六个月租金的违约金151632元；3.张才生向联发利公司支付尚欠的电费（从2016年10月起至2017年2月）463.70元、水费（从2016年9月起至2017年2月）35.16元、物业管理费6306元；4.张才生承担本案的诉讼费。事实和理由：张才生向联发利公司承租位于中山市××镇XX大街××XX花××、××（××楼××、ＢXXX铺），双方于2014年6月25日签署了房屋租赁合同。根据合同约定，租赁面积为210.16平方米，租赁期限为六年，从2014年8月1日起至2020年7月31日止；租金标准每年递增，2015年7月31日前每平方米90元、2015年8月1日起至2016年7月31日每平方米110元、2016年8月1日起至2017年7月31日每平方米120元；每月物业管理费为每平方米10元。张才生从2015年9月开始出现拖欠租金状况，联发利公司一再催促缴款，2017年2月13日张才生亦签收了联发利公司书面的关于支付欠费的通知函，函中明确张才生必须在2017年2月28日付清欠款，否则联发利公司收铺处理。但张才生在收到通知函后仍未缴款，因此，联发利公司于2017年3月1日正式通知张才生解约及收回商铺。为保障权益，联发利公司特向法院起诉，请求法院依法判决。
张才生辩称，确认联发利公司主张的事实与理由，同意联发利公司的第一、三项诉求及第二项诉求中欠付租金的时间、金额，但不同意支付违约金，因为张才生已经没有经营了。
当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方没有异议的房产证明、房屋租赁合同、关于支付欠费的通知函、欠费清单、补充协议，本院予以确认，并附卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月25日，联发利公司作为出租方与张才生作为承租方签订房屋租赁合同，约定：联发利公司将位于中山市××镇XX大街××XX花××、××（××楼××、ＢXXX）商铺出租给张才生，商铺的建筑面积210.16平方米，租赁期限为6年，从2014年8月1日至2020年7月31日止；租金标准每年递增，2014年8月1日起至2014年10月31日，免收租金，但不免物业管理费等其他应付费用，2014年11月1日起至2015年7月31日，租金按每平方米每月90元，月租金为18914元，2015年8月1日起至2016年7月31日，租金按每平方米每月110元，月租金为23118元,2016年8月1日起至2017年7月31日，租金按每平方米每月120元，月租金为25219元……；张才生应于每月5日前向联发利公司支付当月租金及管理费；每月物业服务费为每平方米10元，由张才生在支付联发利公司租金的同时按时足额向物业公司缴纳当期物业服务费；若张才生违反合同约定的义务，经联发利公司书面催告，在合理期限内仍不按合同约定义务履行的，联发利公司有权要求张才生按当期租金额支付相当于六个月租金作为违约金；张才生已向联发利公司缴纳了履约保证金38000元。合同还约定双方其他的权利义务。联发利公司、张才生均在房屋租赁合同上盖章并签名确认。
合同签订后，联发利公司依约将涉案商铺交付张才生使用。后来，张才生、联发利公司与案外人中山市乐优生活进口贸易有限公司、冯家兴签订一份补充协议，其中约定：为支持张才生业务发展，联发利公司同意2016年B115、B116卡租金按原租金5折收取；2017年租金按90元租金单价收取即每月租金18914元。2017年2月13日，联发利公司向张才生送达了关于支付欠费的通知函，催告张才生2017年2月28日前重新营业并支付所有欠费。2017年5月10日，联发利公司以张才生未缴纳租金等费用为由提起诉讼，主张前述实体权利。
另查明，涉案房地产已办理房产证及土地证，权利人为联发利公司。
诉讼中，联发利公司确认张才生尚欠2015年9月至2017年2月的租金256295元、2016年10月至2017年2月的电费463.7元、2016年9月至2017年2月的水费35.16元、2016年12月至2017年2月的物业管理费6306元，合计263099.86元，张才生对此予以确认。
本院认为，联发利公司将合法取得使用权的涉案租赁商铺租赁给张才生使用，双方由此形成房屋租赁合同关系，该合同关系不违反法律规定，双方均应恪守，本院对此予以认定。现联发利公司、张才生均同意确认双方租赁关系已于2017年3月1日解除，本院予以确认。关于联发利公司所主张的张才生尚欠2015年9月至2017年2月的租金256295元、2016年10月至2017年2月的电费463.7元、2016年9月至2017年2月的水费35.16元、2016年12月至2017年2月的物业管理费6306元，合计263099.86元，张才生均予以确认，只是表示暂时没有能力偿还，故本院对联发利公司上述诉求予以支持。现双方主要争议的是违约金的问题，张才生认为其于2016年5月已经停止经营了，亏损已经很大了，故应减免违约金。联发利公司则认为是由于张才生违约拖欠租金并导致合同提前终止，造成联发利公司严重的经济损失，张才生应按合同约定计付6个月的违约金给联发利公司，不存在违约金过高的情况。根据双方的陈述及租赁合同的约定，现张才生拖欠租金，经联发利公司书面催告，在合理期限内仍不按合同约定义务履行的，已构成违约，联发利公司有权要求张才生承担相应违约责任以弥补联发利公司的损失。但是，根据联发利公司提交的欠费清单显示2017年2月的租金为18914元，按照合同约定相当于六个月租金的违约金为113484元，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，属于违约金明显过高，故本院酌情将违约金调整为78000元。
综上所述，联发利公司的诉讼请求，合理的部分，本院予以支持；不合理的部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原、被告双方租赁关系已于2017年3月1日解除；
二、被告张才生于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中山市联发利房地产开发有限公司支付2015年9月至2017年2月的租金256295元、2016年10月至2017年2月的电费463.7元、2016年9月至2017年2月的水费35.16元、2016年12月至2017年2月的物业管理费6306元，及违约金78000元，合计341099.86元;
三、驳回原告中山市联发利房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9517元，由原告中山市联发利房地产开发有限公司负担3838元，被告张才生负担5679元（该款已由原告中山市联发利房地产开发有限公司预付，被告张才生应在本判决发生法律效力之日起7日内迳付5679元给原告中山市联发利房地产开发有限公司，本院不另行收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判长 梁春燕
审判员 林钰琼
审判员 伍执娟
二〇一七年七月二十四日
书记员 韦 彤