河南省新乡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新中民金初字第112号
原告中国建设银行股份有限公司新乡分行，住所地新乡市平原路东段。组织机构代码证号××。
负责人赵海涛，行长。
委托代理人李武灿，该行职工。
委托代理人段纪磊，河南师大方正律师事务所律师。
被告卫辉市誉华电磁线有限公司，住所地卫辉市唐庄镇工业区。组织机构代码证号76623996-3.
法定代表人李金风。
被告潘运。
被告潘国伟。
原告中国建设银行股份有限公司新乡分行（以下建行新乡分行）因与被告卫辉市誉华电磁线有限公司（以下简称誉华公司）、潘运、潘国伟金融借款合同纠纷一案，于2015年4月15日起诉至本院，本院同日立案受理后，依法组成合议庭于2015年9月14日公开开庭进行了审理，原告建行新乡分行委托代理人李武灿、段纪磊到庭参加诉讼，被告誉华公司职工李守成到庭，但未提交合法委托手续，仍应依法视为誉华公司、潘运、潘国伟经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行新乡分行向本院起诉称：2014年12月10日原告与誉华公司签订建新小企工流（2014）142号《人民币流动资金贷款合同》，金额550万元，借款期限为2014年12月15日至2015年12月1日。该笔业务由誉华公司土地进行抵押担保，潘运、潘国伟承担连带责任保证，合同签订后，原告按约定履行了放款义务，抵押物按照相关规定在卫辉市土地局办理了抵押登记（卫他项（2014）第020号他项权利证明书），现誉华公司已欠息2个月以上，已构成违约，鉴于被告人的行为已严重危及原告贷款安全。故请求判令：1、誉华公司立即偿还借款本金550万元及利息（计算至实际支付之日止，含逾期利息及罚息）；2、潘运、潘国伟对上述债务承担连带清偿责任；3、原告在抵押范围内享有以抵押物折价、依法拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿的权利。4、被告承担本案涉及的诉讼费、鉴定费、评估费、拍卖费、律师费等费用。
建行新乡分行为支持其诉讼主张举证如下：第一组：2014年12月10日人民币流动资金贷款合同1份、2014年12月15日建行贷款转存凭证（借款借据）1份、核定贷款指标通知1份、单位贷款账户资料查询1份，证明誉华公司从原告处贷款550万元，至起诉时已欠息2个月以上的事实。第二组：2014年12月10日抵押合同1份、土地他项权证1份、承诺书1份，证明誉华公司自愿以土地及附着物为建行提供抵押担保，并依法办理登记的事实。第三组：2014年12月10日自然人保证合同2份、潘运结婚证1份、李金风承诺书1份、潘国伟结婚证1份、李莉承诺书1份。证明潘运、潘国伟自愿以个人财产为誉华公司提供连带责任保证，潘运配偶李金凤及潘国伟配偶李莉知晓并同意潘运、潘国伟以家庭全部财产为誉华公司提供担保的事实。第四组：被告贷款利息计算标准和支付情况说明1份、人民币贷款基础利率表1份、贷款账户交易明细报表3页，证明誉华公司欠息情况和利息计算标准。
三被告未举证。
本院认为原告所举证据真实客观，与本案具有关联性，予以认定。
根据上述有效证据，结合当事人在本案诉讼中的陈述，本院确认以下案件事实：2014年12月10日原告与誉华公司签订建新小企工流（2014）142号《人民币流动资金贷款合同》，该合同约定：1、借款金额为550万元，借款期限为2014年12月15日起至2015年12月1日；原告于2014年12月15日向被告发放贷款550万元。2、期限内贷款固定利率为该合同生效前一个工作日建设银行一年期人民币贷款基础利率加150基点（基点=0.01%，精确至0.01基点），借款期限内，该利率保持不变，实际执行期限内贷款利率为年利率7%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。3、本息偿还方式：付息方式为按月结息，每月20日结息；到期还本。4、关于违约责任，被告明确表示或以其行为表示不履行合同项下的任何一义务，建设银行新乡分行有权宣布贷款立即到期，要求偿还本合同项下所有到期及未到期债务本金、利息和费用。借款逾期的，对被告方未按时还清的借款本金和利息（包括乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按照罚息利率和该合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指被告方未按期清偿或超过本合同约定的分期还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对被告未按时还清的利息按照本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。5、争议解决方式为向建行新乡分行所在地法院起诉。
同日，原告与誉华公司又签订了一份抵押合同，约定誉华公司以其名下的卫国用（2013土）第2013-012号国有土地使用权（面积41009平方米）为该550万元贷款作抵押担保，并于2014年12月15日在卫辉市国土局办理了抵押登记和他项权利证书，抵押担保范围为合同项下的全部债权，包括不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用。抵押贷款期限为2014年12月15日至2015年12月15日。同日，原告又分别与被告潘运、潘国伟签订了自然人保证合同，约定保证范围为合同项下的全部债权，包括不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为自合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，如原告根据主合同约定宣布债务提前到期的，保证期间至原告宣布债务提前到期日后两年止。2014年12月15日潘运配偶李金风和潘国伟配偶李莉分别签署承诺书，表示其已知悉并同意其丈夫以家庭共同财产为案涉债务提供连带责任担保。被告誉华公司自2015年1月份停止付息至今，原告于2015年4月15日提起本案诉讼。
本院认为：合法的借款担保合同关系受法律保护。案涉的人民币流动资金贷款合同、抵押合同及两份保证合同均系双方当事人的真实意思表示，合同主体适格，内容不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，双方均应当依约履行。在借款合同法律关系中，按约及时向贷款人支付借款利息与借款到期返还借款均属于借款人应当履行的主要合同义务。当事人一方明确表示或以自己行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中在原告依约向誉华公司支付550万元借款后，誉华公司按照约定利息支付至2014年12月份后，未再支付合同约定的贷款利息，因在借款合同法律关系中借款人支付贷款利息属于主要合同义务，故誉华公司不履行主要合同义务的行为已经构成违约，原告方有权提前宣告本案借款提前到期，被告依法应当按照合同约定和相关法律规定承担违约责任，故对原告要求被告誉华公司偿还借款本金550万元及相应利息、罚息、复利的诉讼请求予以支持。利息应即自2015年1月起至原告起诉时即2015年4月15日，誉华公司应当按照合同约定的年利率7%支付利息；自2015年4月16日起至本判决确定还款之日止，誉华公司按照年利率10.5%（7%＋7%＊50%=10.5%）支付罚息；复利按照合同约定计算。
誉华公司以其享有的合法建设用地使用权为案涉的550万元主债务设定抵押，签订了抵押合同并办理了抵押物登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押”的规定，原告对案涉的建设用地使用权及该土地上附着的建筑物享有合法的抵押权，故原告要求确认对依法拍卖、变卖誉华公司用于抵押的财产所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
我国担保法规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证，连带共同保证的债务人在主合同规定的履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担全部保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，按照保证合同约定，潘运、潘国伟系本案借款连带责任保证人，原告要求其对本案借款本息承担连带责任保证的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十三条，第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，缺席判决如下：
一、被告卫辉市誉华电磁线有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司新乡分行借款550万元及利息、罚息、复利（以550万元本金为基数，从2015年1月起至2015年4月15日应当按照合同约定的年利率7%支付利息；以550万元本金为基数，自2015年4月16日起至本判决确定还款之日止按照年利率10.5%支付罚息；借款期限内从2015年1月起至2015年4月15日止，以此期间未支付借款利息总额为基数按照年利率7%计算复利，从2015年4月16日起至本判决确定的还款之日止，以自2015年1月至本判决确定还款之日止期间未支付借款利息总额为基数按照罚息年利率10.5%计算复利）；
二、如卫辉市誉华电磁线有限公司未履行上述判决第一项确定的还款义务，原告中国建设银行股份有限公司新乡分行可与卫辉市誉华电磁线有限公司协议，以原告享有抵押权的卫辉市誉华电磁线有限公司名下的卫国用（2013土）第2013-012号国有土地使用权所涉的土地及土地上的建筑物折价或者申请拍卖、变卖所得价款在上述判决第一项确定的还款义务范围内享有优先受偿权，其价款超出上述债权数额部分归卫辉市誉华电磁线有限公司所有，不足部分由卫辉市誉华电磁线有限公司继续清偿；
三、被告潘运、潘国伟对上述判决第一项确定的付款义务承担连带清偿责任，被告潘运、潘国伟承担保证责任后有权向卫辉市誉华电磁线有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50300元，由被告卫辉市誉华电磁线有限公司、潘运、潘国伟负担。
如不服本判决，应在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，并于递交上诉状之日起七日内预交上诉案件受理费，上诉于河南省高级人民法院。
审 判 长 王大鹏
审 判 员 张立东
代理审判员 宋 筱
二〇一五年十一月五日
书 记 员 刘林琦