云南省景洪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）景民二初字第32号
原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行。
住所地景洪市宣慰大道***号。
组织机构代码99259010-2。
法定代表人方国庆，男，职务行长。
委托代理人潘燕，女，1988年3月1日出生，傣族，系该行职员，身份证地址云南省景洪市勐养镇曼景坎村委会曼娈勒告村**号，现住云南省景洪市宣慰大道100号，公民身份号码×××，特别授权代理。
委托代理人孙建云，男，1960年3月10日出生，汉族，系该行职员，现住景洪市宣慰大道***号*栋*单元***号，公民身份号码×××，特别授权代理。
被告罕亚东，男，1972年6月1日出生，傣族，云南省景洪市人，现住景洪市，公民身份号码×××。
被告赵冬梅，女，1980年1月7日出生，傣族，云南省景洪市人，系被告罕亚东之妻，现住景洪市，公民身份号码×××。
被告刀秀英，女，1941年12月15日出生，傣族，云南省景洪市人，系被告罕亚东母亲，现住景洪市，公民身份号码×××。
被告罕德列夫，男，1932年9月11日出生，傣族，云南省景洪市人，系被告罕亚东父亲，现住景洪市，公民身份号码×××。
本院于2014年12月23日立案受理原告中国农业银行股份有限公司西双版纳版纳分行（以下简称农行西双版纳分行）诉被告罕亚东、赵冬梅、刀秀英、罕德列夫金融借款合同纠纷一案，由代理审判员黄绍晨独任审理。2015年1月30日，本院依法公开开庭审理了本案。原告委托代理人潘燕、孙建云到庭参加诉讼，被告罕亚东、赵冬梅、刀秀英、罕德列夫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行西双版纳分行诉称，被告罕亚东于2008年3月20日向原告提出100000元的贷款申请，用于购买位于景洪市曼听路17号1栋5号建筑面积为100平方米的住房一套。经原告审查后，同意向被告发放贷款，原、被告双方遂于2008年3月27日签订了《个人购（建）房担保借款合同》（合同编号为×××）。根据合同约定，原告于2008年4月8日向被告罕亚东发放了100000元贷款，借期10年，借款年利率7.83000%（之后变动按年调整），采取等额本息方式按月还款。被告赵冬梅为共同还款人，该笔贷款以被告罕德烈夫、刀秀英名下位于景洪市曼听路17号1栋5号的房产及土地作为抵押，该房产已办妥抵押登记手续。款项贷出后，被告罕亚东前期尚能按时还款，但自2012年7月起开始出现欠期现象，至2014年10月30日已累计欠款3期未还。虽经原告多次催促，被告均已各种理由拒还贷款。被告的行为已损害原告合法权益。为此，诉至人民法院请求：1、判令被告偿还原告贷款本金45287.56元和欠息757.5元（此利息暂计算至2014年10月30日），合计46045.06元。之后产生利息自2014年10月31日起计算，按照合同约定计收逾期利息，并对应付未付利息计算复利，直至贷款本息清偿之日止。2、判令原告对贷款抵押物享有优先受偿权；3、判令解除原、被告双方于2008年3月27日签订的《个人购（建）房担保借款合同》（合同编号为×××），终止双方合同关系；4、判令被告承担原告因实现债权所产生的诉讼费、律师费、差旅费和其他费用。
被告罕亚东、赵冬梅、刀秀英、罕德列夫未作答辩。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据1、被告居民身份证一份，欲证明被告主体资格情况；
证据2、个人购房借款申请表一份，欲证明原告与被告自愿向原告诉请借款并对其提供的资料信息真实性负法律责任；
证据3、个人购房担保借款合同、借款凭证一份，欲证明原告与被告签订的个人借款合同真实合法有效，原告于合同签订后向被告发放了贷款；
证据4、房产证、共有权证、它项权证各一份，欲证明被告对该房产享有所有权，并自愿提供抵押担保，抵押担保合法有效；
证据5、同意抵押担保承诺函、共同还款承诺书一份，欲证明被告就该项贷款承担连带责任；
证据6、催收通知书一份，欲证明借款已经逾期，被告恶意拖欠原告贷款本息，严重违约。
证据7、贷款计息清单一份，欲证明原告要求被告归还贷款本息的计算依据。
以上证据与原件核对无异后留存复印件。
被告罕亚东、赵冬梅、刀秀英、罕德列夫未到庭质证亦未向本院举证。
本院认为，原告提交的证据1至证据7来源合法，内容真实，印鉴齐全，系原、被告双方真实意思表示，本院予以确认。
根据庭审举证，本院确认如下法律事实：
2008年3月20日，被告罕亚东因购买景洪市曼听路17号建筑面积100平方米的房屋向原告提出借款申请，借款金额100000元，借期为10年。同日，被告赵冬梅签署了《共同还款承诺书》，承诺愿为该笔借款承担共同还款责任。2008年3月27日，原、被告双方签订了《个人购（建）房担保借款合同》（合同编号×××）。《合同》第二部分特别条款第一条借款约定：被告罕亚东向原告农行西双版纳分行借款100000元用于购买景洪市曼听路17号建筑面积为100平方米的房产，借款期限自2008年3月27日至2018年3月26日，共计120个月。《合同》特别条款第一条就贷款年利率约定：本合同贷款执行年利率7.83000%；《合同》特别条款第三条就划款方式约定：借款人应在贷款人处开立结算账户（卡号：×××），由贷款人直接汇入借款人上述账户；《合同》特别条款第四条就还款方式约定：本合同采用分期还款。借款人以每壹个月为一个还款周期，共120期。自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日。没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法方式归还借款本息；合同特别条款第十二条就借款人违约责任约定：借款人对于其借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。合同通用条款第十二条就违约责任约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。2008年4月2日，经被告罕德列夫、刀秀英同意，被告以位于景洪市曼听路17号1栋5号房产（房屋所有权证号：景﹤私﹥房00004603）作为抵押，并办理抵押登记手续，取得他项权证（证书编号：景房2008他字第00015480号），该证书载明中国农业银行西双版纳州分行金融超市作为房屋他项权利人，对被告罕德烈夫及刀秀英所有的位于景洪市曼听路17号1栋5号房产享有抵押权。2008年4月8日，原告如约向被告罕亚东发放了100000元人民币贷款。但自2012年7月开始，被告罕亚东开始出现前期现象，至2014年10月30日累计已欠三期，已有借款本金45287.56元及利息757.50元（合计：46045.06元）未归还。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行与被告罕亚东签订的《中国农业银行个人购（建）房担保借款合同》（合同编号：×××）系双方真实意思表示且未违反相关法律法规的强制性规定，该合同合法有效。本案原告已依约向被告罕亚东发放贷款，履行了合同约定的义务，但被告罕亚东自2012年7月开始便未向原告依约偿还贷款及利息，经原告催收仍未归还。已构成根本性违约。故原告请求解除与被告签订的《中国农业银行个人购（建）房担保借款合同》（合同编号：×××）的诉请，本院予以支持。原告请求被告偿还贷款本金人民币45287.56元及利息人民币757.5元，本息合计46045.06元的诉请，本院予以支持。原告请求对被告罕德列夫及刀秀英抵押的位于景洪市曼听路17号1栋5号（房屋所有权证号：景﹤私﹥房00004603），他项权证书编号：（景房2008他字第00015480号）的房产享有优先受偿权，原、被告双方已依据法律规定办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，本院予以支持。原告请求被告承担因实现债权所产生的律师费、差旅费，基于原告未提交正式发票，无法确认具体数额及其真实性，根据“谁主张、谁举证”的民事诉讼证据规则，原告因承担举证不能的法律责任，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行与被告罕亚东2008年3月27日签订的《中国农业银行个人购（建）房担保借款合同》（编号：×××）。
二、被告罕亚东、赵冬梅于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行返还贷款本金45287.56元及截止2014年10月30日的利息757.5元，合计46045.06元。（2014年10月31日起所产生的借款利息，按照合同约定计收逾期利息至本判决确定的履行之日止。）
三、确认原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行对被告罕德列夫、刀秀英所有的位于景洪市曼听路17号1栋5号（房屋所有权证号：景﹤私﹥房00004603）房屋拍卖所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司西双版纳分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费951元，减半收取476元。由被告罕亚东、赵冬梅、刀秀英、罕德列夫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
双方当事人在上诉期限内均未提出上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
代理审判员 黄绍晨
二〇一五年三月四日
书 记 员 李 渊