新疆维吾尔自治区阜康市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阜民初字第979号
原告：汪向亮，男，汉族，1971年12月9日出生。
被告：董巨梅，女，汉族，1941年2月8日出生。
委托代理人：张勇，男，汉族，1959年4月11日出生，系董巨梅之子。
原告汪向亮与被告董巨梅返还原物纠纷一案，本院于2014年6月25日立案受理后，同年7月18日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪向亮与被告董巨梅及其委托代理人张勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年8月3日，原告购买了阜康市乌奇西路石油公司西侧站台2区5段18号的砖混结构的平房一套及土地以及地上所有附着物，房产面积129.6平方米，土地面积375.67平方米，2009年8月19日、9月21日依法取得该房产房屋所有权及国有土地使用证。期间，被告董巨梅及其家人强行进住，原告多次要求被告停止侵权，搬出该房屋均无果；2011年6月30日、12月12日，一、二审法院判令原告与卖房人张玲签订的合同无效。2014年5月31日，原告不服申诉至自治区高级人民法院，高院撤销了原判决第（三）项内容，即原告依据2009年8月3日与张玲签订的房屋合同有效，并依法取得诉争房屋的所有权。为了维护原告的合法权益不受侵权，根据法律相规定，诉至法院，请求判令：1、被告停止侵权，搬出原告所有的位于阜康市乌奇西路石油公司西侧站台路2区5段18号房屋。2、被告赔偿原告损失57000元（2009年9月21日至2014年6月21日共计57个月，每月按1000元计算）。
被告辩称：这个房子我们已经居住了20多年，当时张玲没有地方住，后来偷着把房子卖给原告了。这个官司打了5年，一审二审都判了，房产证也被撤销。高院只是判决原告和张玲之间的房屋买卖合同有效，房子是我的，我不可能搬出来，也不可能赔偿损失的。
原告为支持其主张向本院提交如下证据：
（一）（2010）阜民初字第458号、（2011）昌中民一终字第0693号、（2014）新审一民提字第18号判决书三份，拟证实一、二审判决原告与张玲签订的合同无效，高院撤销了该项判决。经质证，被告对真实性无异议，认为高院只是判决原告和张玲之间的房屋买卖合同有效，但没有判决房屋的所有权。本院对该组证据的真实、合法性予以确认。
（二）房产证及土地使用证各一份，拟证实原告取得房屋产权证件合法有效。经质证，被告认为证件已被撤消了。本院对该组证据综合认定。
（三）（2013）新民申字第749号民事裁定书一份，拟证实自治区高级人民法院下发裁定，中止了原判决的执行，所以原告的房产证及土地使用证合法有效。经质证，被告认为房产证和土地使用证在2012年已经办掉了。本院对该证据予以确认。
（四）房屋买卖合同一份，拟证实原告购房过程中，张玲是财产的合法拥有人，持有阜房管字第10331号及阜国用（2003）字第505号证书，所以原告才进行的交易。经质证，被告表示不清楚此事。本院对该证据综合认定。
被告为支持其抗辩意见，向本院提交如下证据：
（一）（2010）阜民初字第458号、（2011）昌中民一终字第0693号、（2014）新审一民提字第18号判决书三份，拟证实一、二审判决都是公正的，高院只是判决原告和张玲的房屋买卖合同有效，没有判别的。经质证，原告对该组证据无异议。本院对该组证据的真实、合法性予以确认。
（二）（2012）阜执字第422号协助执行通知书一份，拟证实土地使用证、房产证已经作废被撤销。经质证，原告认为接到注销通知书后，已经向房管局说明，在高院下发裁定后，已经中止了。本院对该证据的真实、合法性予以确认。
（三）2009年8月3日，原告与张玲签订的房屋买卖合同两份，拟证实同一天签订了两份合同，高院不知道用哪一份合同下的判决。经质证，原告对两份合同的真实性无异议，真实的交易价是18万元，为了避税签订了交易价为10万元的合同。本院对该组证据综合认定。
根据原、被告举证、质证以及本院认证，并结合双方当事人的陈述，可以确认以下法律事实：
1994年4月18日，被告董巨梅的丈夫张立堂以60000元的价格购买了余和的四间砖混结构房屋（涉案房屋）。余和以妻子祁玉花与张玲系表姐妹关系，于2003年5月19日，将已经出卖给被告董巨梅的房屋又赠与张玲。同年6月19日，张玲依据赠与协议将涉案房屋的产权过户到自己名下。2009年8月3日，张玲与原告汪向亮签订本案涉案房屋买卖合同，约定交易价格10万元，但在合同履行中，双方实际交易价格为18万元。
2010年4月8日，董巨梅作为原告起诉祁玉花、余和、张玲、汪向亮，以上述被告的行为侵犯了其合法权益为由，请求阜康市人民法院确认：董巨梅的丈夫与祁玉花、余和夫妇签订的房屋买卖合同有效；祁玉花、余和夫妇与张玲之间的赠与行为无效；张玲与汪向亮之间的房屋买卖合同无效等。2011年6月30日，经阜康市人民法院（2010）阜民初字第458号判决：一、原告董巨梅之夫张立堂与被告祁玉花、余和夫妇订立的房屋买卖合同有效；二、被告祁玉花、余和夫妇将已经卖给原告方的房屋又赠与被告张玲的行为无效；三、被告张玲与被告汪向亮签订的房屋买卖合同无效；等。后经昌吉州中级人民法院（2011）昌中民一终字第0693号判决维持原判。
阜康市房产管理局、国土资源局分别于2013年3月15日、7月15日发出房屋权属证、土地使用证注销告知书。汪向亮不服向自治区高级人民法院申请再审，2013年7月12日，自治区高级人民法院下发裁定中止原判决的执行。新疆维吾尔自治区高级人民法院认为：申请再审人汪向亮与被申请人董巨梅再审争议的焦点是张玲与汪向亮签订房屋买卖合同是否有效。汪向亮在与张玲签订房屋买卖合同时，房屋所有权已登记在张玲名下，根据《中华人民共和国物权法》物权公示公信原则，登记记载的权利人，在法律上推定其为真正的权利人，任何人因为相信登记记载的权利而与权利人从事了移转该权利的交易，该交易行为受法律保护。至于房屋的事实物权与法律物权是否出现了分离，对汪向亮与张玲就该房屋签订的房屋买卖合同的效力不产生影响。因此，原审法院以“不能从法律实质要件上确定张玲是争议房屋的所有人，张玲再次将房屋卖给汪向亮的行为是无效”为由，认定汪向亮与张玲签订的房屋买卖合同无效不当，属适用法律错误。本案诉讼过程中，申请人汪向亮对被申请人董巨梅单方委托作出的鉴定价格并不认可，而且，实际交易价格的形成由诸多因素决定，实际交易价格低于鉴定价格并不当然可以证实交易双方系恶意串通。被申请人董巨梅不能提供证据证实张玲与汪向亮签订房屋买卖合同的行为系恶意串通并损害其利益，审理中未发现有其他合同无效的情形。故，申请人汪向亮认为其与张玲签订的房屋买卖合同应为有效合同的理由成立。2014年5月31日，新疆维吾尔自治区高级人民法院以（2014）新审一民提字第18号判决撤销了昌吉回族自治州中级人民法院（2011）昌中民一终字第0693号民事判决及阜康市人民法院（2010）阜民初字第458号判决第（三）项（即被告张玲与被告汪向亮签订的房屋买卖合同无效）。
另查明：2014年7月22日，原告汪向亮依据新疆维吾尔自治区高级人民法院（2014）新审一民提字第18号判决，向阜康市房产管理局重新申请办理涉案房屋的产权登记，因涉案房屋属于（2014年5月13日—2015年5月12日）征收区域，阜康市人民政府于2014年5月12日通知有关单位暂停办理规划、建设等手续。
本院认为：无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人需是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。根据本案的事实，可以认定原告汪向亮取得涉案房屋的行为属于善意取得。
首先，原告汪向亮取得涉案房屋是善意的。善意取得制度中的“善意”，指受让人不知让与人无所有权或处分权的事实。原告汪向亮购买涉案房屋尽到注意义务：让与人张玲拥有不动产权属证书而享有不动产物权；产权证的登记信息与实际一致，即张玲离婚后单独享有涉案房屋的所有权；原告汪向亮作为受让人亲自到涉案房屋进行了查看。因此，原告汪向亮有理由相信涉案房屋系让与人张玲所有。
其次，原告汪向亮购买涉案房屋支付了合理的价格。本案中，被告提供了两份房屋买卖合同，房屋价格分别为100000元、180000元，根据自治区高级人民法院的判决认定双方实际交易价格为180000元。
第三，善意取得要求转让的财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。原告汪向亮依据与张玲签订的房屋买卖合同，房产管理部门依法进行了不动产物权的登记。
综上，原告汪向亮作为受让人善意取得涉案房屋的所有权，被告董巨梅作为原所有权人有权向张玲请求赔偿损失。原告汪向亮要求被告董巨梅赔偿损失57000元，因没有证据证明其主张，应承担举证不能的法律后果，故本院对原告的该项主张不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第二百四十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告董巨梅自本判决生效之日起十五日内搬出原告汪向亮所有的位于阜康市乌奇西路石油公司西侧站台路2区5段48号的房屋。
二、驳回原告汪向亮的其他诉讼请求。
案件受理费613元，其他诉讼费用80元，合计693元由原告汪向亮承担578元，被告董巨梅承担115元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。
审判员 刘晓青
二〇一四年八月十一日
书记员 张 琳