四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）雁江民担字第10号
申请人资阳雁江农村合作银行，住所地资阳市雁江区雁城路一段*号。
法定代表人丁惠华，董事长。
委托代理人吴强。
委托代理人王兰。
被申请人刘宁。
被申请人毛静。
委托代理人李锦，四川雁南飞律师事务所律师。
本院于2015年7月13日立案受理了申请人资阳雁江农村合作银行申请实现担保物权一案，依法由审判员李才华进行审查，现已审查完毕。
申请人资阳雁江农村合作银行称：被申请人刘宁、毛静于2005年1月6日自愿在资阳市雁江区民政局办理结婚手续。被申请人刘宁与资阳雁江农村合作银行迎接支行于2014年12月19日签订《个人借款合同》。被申请人刘宁以位于资阳市雁江区外西街79号的办公用房（产权证号：2002-010002、2002-010001、2002-009997、2002-010000、2002-010004、2002-010003、2002-009999；土地证号：2002-BB421626、2002-BB421628、2002-BB421629、2002-BB421630、2002-BB421631、2002-BB421632、2002-BB4216**）为借款提供抵押担保，并已按规定办理了抵押登记。在履行合同的过程中，借款人违反合同约定，拖欠申请人借款利息，申请人多次催收未果，根据双方签订的《个人借款合同》第十二条及十三条的规定，申请人有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同时，根据《个人借款合同》第十条的约定，申请人有权提前处分抵押财产，并就所得价款优先用于清偿债务。现申请人依据《物权法》第一百九十五条、《民事诉讼法》第一百九十六条之规定，申请贵院依法裁定：1、拍卖被申请人抵押给申请人的房他证（资阳字第20141219025**号）上载明的办公用房共计七处，所得价款由申请人在被申请人担保的范围内优先受偿借款本金40万元及利息和罚息（按《个人借款合同》编号：2014年雁合个借字第809022014000129号约定的内容计算）；2、由被申请人承担本案的拍卖费、执行费等相关费用（按《抵押合同》编号：2014年雁合个抵字第8090020140000040号中的第三条“担保范围”第二项给付）。
被申请人刘宁、毛静称：借款及抵押担保的事实无异议，同意以抵押财产清偿欠申请人的借款。
经审查：被申请人刘宁、毛静于2005年1月6日自愿在资阳市雁江区民政局办理结婚手续。2014年12月19日，被申请人刘宁因购酒所需，与申请人所属迎接支行签订编号809022014000129号《个人借款合同》，约定申请人向被申请人刘宁提供非循环使用借款额度为人民币肆拾万元的借款，借款额度支用有效期自2014年12月19日至2016年12月18日。同时合同中还约定贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮60%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式为按季结息，结息固定日为每季末月的第20日；借款担保方式为抵押担保；如借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，同时贷款人有权行使担保权利。刘宁、毛静声明此笔借款是夫妻二人共同债务，双方均有偿还借款本息的义务，并愿意承担连带清偿责任。2014年12月19日，被申请人刘宁、毛静与申请人所属迎接支行签订编号8090020140000041的《个人保证合同》，原意为被申请人刘宁在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为：为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2014年12月19日，被申请人刘宁与申请人所属迎接支行签订编号为8090020140000040号《抵押合同》，愿意为上述债务用其婚前个人财产：以位于资阳市雁江区外西街79号的办公用房七套（产权证号：2002-010002、2002-010001、2002-009997、2002-010000、2002-010004、2002-010003、2002-009999；土地证号：2002-BB421626、2002-BB421628、2002-BB421629、2002-BB421630、2002-BB421631、2002-BB421632、2002-BB4216**）提供抵押担保，并于同日在资阳市房地产管理局办理完毕抵押登记手续。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。借款人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方（抵押权人）有权处分或提前处分抵押财产。借款合同及抵押合同签订当天，申请人所属迎接支行以转账方式向刘宁支付借款400000元，《借款借据》上载明“执行利率：月8‰，借款到期日2016年12月18日。”申请人除享有前述抵押权外，还就同一抵押财产与被申请人刘宁于2014年3月25日为借款人罗礼全设立了460万元借款本息的抵押担保。在履行合同的过程中，被申请人刘宁违反合同约定，拖欠申请人借款利息，申请人多次催收未果。2015年7月13日，申请人来院请求实现担保物权。
以上查明事实，有申请人及被申请人陈述、《个人借款合同》、《个人保证合同》、《抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证等复印件载卷予以佐证。
本院认为：2014年12月19日被申请人刘宁与申请人签订的《个人借款合同》、被申请人刘宁、毛静与申请人签订的《个人保证合同》、被申请人刘宁与申请人签订的《抵押合同》系合同当事人真实意思的表示，合法、有效。申请人按《个人借款合同》约定及时、足额向被申请人刘宁发放贷款40万元，被申请人刘宁也应按《个人借款合同》的约定按时支付贷款利息。但在履行合同的过程中，被申请人刘宁违反合同约定，拖欠申请人借款利息，申请人多次催收未果。现申请人根据合同约定，向本院请求拍卖被申请人刘宁设定有顺位抵押的位于资阳市雁江区外西街79号的办公用房七套，本院予以准许。因同一抵押财产向同一抵押权人先后设立两次抵押权，清偿顺序按抵押权登记的先后顺序清偿。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百七十二条第（一）项的规定，裁定如下：
对被申请人刘宁设定抵押担保的位于资阳市雁江区外西街79号的办公用房七套（产权证号：2002-010002、2002-010001、2002-009997、2002-010000、2002-010004、2002-010003、2002-009999；土地证号：2002-BB421626、2002-BB421628、2002-BB421629、2002-BB421630、2002-BB421631、2002-BB421632、2002-BB4216**）予以拍卖（或变卖），在清偿借款人罗礼全欠申请人资阳雁江农村合作银的借款460万元本息及实现担保物权所需费用后，申请人资阳雁江农村合作银行对所得款在被申请人刘宁所欠贷款本金40万元及利息、罚息（利息、罚息均按借款合同的约定计算）和实现担保物权所需费用的范围内优先受偿。
本裁定为终审裁定。
案件受理费400元，由被申请人刘宁负担。
审判员 李才华
二〇一五年七月二十八日
书记员 刘前梅