.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市城东区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）青0102民初3151号原告青海省成林房地产开发有限责任公司。法定代表人张成林，该公司总经理。原告青海省华盛实业有限公司。法定代表人田育旭，该公司经理。二原告委托代理人严玉霞，青海诺格律师事务所律师。被告马伟，女。原告青海省成林房地产开发有限责任公司、青海省华盛实业有限公司与被告马伟房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青海省成林房地产开发有限责任公司、青海省华盛实业有限公司委托代理人严玉霞到庭参加了诉讼。被告马伟经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席进行审理，现已审理终结。原告青海省成林房地产开发有限责任公司（简称成林公司）、青海省华盛实业有限公司（简称华盛公司）诉称，二原告自2005年签订了联合开发协议，协议约定，原告青海省成林房地产开发有限责任公司提供土地，其它开发、建设、售房全部由原告青海省华盛实业有限公司投资开发销售。期间在银行办理按揭贷款以及售房的主体均是以原告青海省华盛实业有限公司的名义办理。售房的过程中土地系青海省成林房地产开发有限责任公司提供，故签订合同是以青海省成林房地产开发有限责任公司名义签订。虽然合同是以青海省成林房地产开发有限责任公司名义签订的，但是包括交付房屋、开发建设均是以原告青海省华盛实业有限公司名义办理的。合同约定首付30%，后办理按揭贷款，并向原告交付了首付款49703元。2008年1月17日办理按揭贷款115000元，因为原告青海省华盛实业有限公司以保证人的身份与银行签订了担保合同，由于被告严重违约，银行按揭贷款均是由原告青海省华盛实业有限公司垫付，原告青海省华盛实业有限公司依据2014年10月29日农行西宁市黄河路支行出具的履行回购责任通知书相关规定诉之于人民法院，请求人民法院依法判令解除原、被告2007年8月9日签订《商品房买卖合同》，并返还原告垫付的房款32572.63元、利息19911.37元；本案全部诉讼费由被告承担。原告青海省成林房地产开发有限责任公司、青海省华盛实业有限公司为支持其诉求向本院提交以下证据：1.《商品房买卖合同》一份，证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，但根据第七条买受人逾期付款的违约责任第二条规定，原告有权解除合同，买受人按累计应付款的0.03%向出卖人支付违约金；2.商品房预售许可证一份，证明原告有权出售座落地点西宁市城东区互助中路的商品房；3.联合开发协议书一份，证明二原告于2005年元月30日联合开发涉案房屋的事实；4.办理房屋预售许可证协议一份，证明二原告协商因当时土地没有过户，预售许可证以原告青海省成林房地产开发有限责任公司的名义办理的，青海省华盛实业有限公司全权负责销售，银行按揭办理由青海省华盛实业有限公司办理；5.办理按揭贷款协议书一份，证明在银行办理银行按揭贷款的主体是青海省华盛实业有限公司；6.履行回购责任通知书复印件一份，证明被告不履行按月还款义务，已达回购条件，农行西宁市黄河路支行通知青海省华盛实业有限公司履行回购义务；7.居委会证明一份，证明居住在湖滨小区居民常年失去联系；8.垫付银行按揭贷款明细（中国农业银行个人还款凭证及业务凭证）一份二十张，证明原告青海省华盛实业有限公司为被告垫付房款共计32572.63元、利息19911.37元。被告马伟经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，未到庭参加诉讼，未提交书面答辩，亦未提交相关证据。经本院组织原、被告举证、质证、认证，原告提交的证据能够证明其主张，本院认定为有效证据。经审理查明，原告成林公司（甲方）与原告华盛公司（乙方）于2005年元月30日签订了《联合开发协议书》一份，该协议约定，联合开发基本原则：甲方提供地皮，乙方提供开发资金，整体全盘开发工作由乙方负责；甲方负责提供该地块产权证，供乙方办理开发手续，并提供已初步规划的原始资料供乙方参考；乙方办理房产证、土地证时给予必要的服务；乙方负责开发事宜的全过程，甲方不再参与其中，所开发事宜，房屋销售等由乙方全权处理。2007年5月15日，成林公司（甲方）与华盛公司（乙方）签订《办理按揭贷款协议书》一份，协议约定由乙方全权负责按揭贷款的全部办理过程；成林公司负责在贷款行建立专用账号，设立双方印鉴；关于贷款的责任全部由乙方承担，甲方不负任何责任或连带责任；甲方必须配合乙方办理完该项目按揭贷款的一切手续为止；售房合同全权由乙方负责，并签订售房合同在办理产权证时需甲方配合的甲方给予配合，但对房屋产权纠纷、债务问题，甲方概不负任何责任或连带责任等。原告成林公司（甲方）和华盛公司（乙方）根据2005年元月30日签订的《联合开发协议书》就办理房屋预售许可证事项，于2007年5月27日签订《办理房屋预售许可证协议》一份，协议约定，销售房屋所有的土地证、规划证、施工许可证、预售许可证均以协议办理，以成林公司名义办理，全权由华盛公司负责销售；银行按揭贷款的办理由华盛公司办理，成林公司给予积极协助，担保的主体为成林公司，全部责任由华盛公司承担、保证金账户的收支均由华盛公司负责，成林公司不承担任何连带经济责任。故2007年8月9日，原告成林公司与被告马伟签订《商品房买卖合同》一份，将原告位于西宁市城东区互助中路163号湖滨小区房卖于被告马伟，建筑面积126.89平方米，每平米1298元，总金额为164703元；第六条付款方式及期限：3、其他方式首付30%，后办理按揭贷款；第七条买受人逾期付款的违约责任：（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.03%向出卖人支付违约金。被告马伟首付30%即49703元，余款115000元于2008年1月17日办理按揭贷款。2014年10月29日，农行西宁市黄河路支行向原告下发《履行回购责任通知书》一份，通知：因借款人马伟出现拖欠贷款现象，违约，不履行按月还款义务，已达贵公司与我行签订的个人购房按揭贷款协议约定的回购条件，贵公司见本通知书后履行回购义务，以偿还所剩我行的贷款本息及有关费用。2011年10月31日至2016年12月5日止，原告陆续为被告马伟垫付房款32572.63元。2017年11月28日，西宁市城东区互助中路社区公共服务中心幸福居民委员会证明居住在湖滨小区居民马伟常年失去联系。另，利息计算起止时间2011年10月31日至开庭之日2018年3月9日止，以垫付金额分段计算。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，双方的权利义务应受合同的约束，且本案中被告已经交付房屋首付款，已办理银行按揭贷款，该合同合法有效。但被告自办理银行按揭贷款后，长期拖欠房款拒绝履行还款义务，其亦无正当事由相告知，故被告违约在先，现原告主张解除该合同，符合双方签订合同的解除约定，对此本院予以支持；鉴于原、被告签订《商品房买卖合同》购房目的无法实现，故原告再主张被告返还原告所垫付的房款及利息显属不当，对此本院不予支持。被告未到庭参加诉讼，对其不利后果其自行承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条之规定，判决如下：一、原告青海省成林房地产开发有限责任公司与被告马伟于2007年8月9日签订的合同编号为Y20081315的《商品房买卖合同》依法予以解除；二、驳回原告青海省成林房地产开发有限责任公司、青海省华盛实业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1112元由被告负担，于判决生效后一个月内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判长郭海山审判员赵志兵人民陪审员刘海琴二〇一八年三月二十六日书记员陈顺莲