天津市静海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）静民初字第856号
原告天津市乾业昌商场管理有限公司，地址天津市静海县东方红路北侧、京福路东侧静海家世界广场B42。
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法定代表人：叶益民，职务经理。
委托代理人岳丽娟，天津荣邦律师事务所律师。
被告张帅。
委托代理人靳红运（被告之妻）。
原告天津市乾业昌商场管理有限公司与被告张帅租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人岳丽娟、被告张帅及其委托代理人靳红运到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告签订《静海家世界商业广场管理服务合同》，合同约定原告将位于静海家世界商业广场内三层3A22号商铺委托被告代管，被告每月支付管理服务费（租金）5749元，合同期限是2013年6月29日至2014年12月28日止。2014年5月22日双方又签订了补充协议，将合同期限变更为自2013年6月29日至2015年6月28日止。合同签订后，原告依约履行了义务，但被告严重违约，自2014年5月25日起就不再按照合同约定支付管理服务费（租金）及电费等各项费用，截止2014年12月25日，被告拖欠原告管理服务费（租金）及电费等各项费用共计23086元。原告多次找被告催要上述费用均未果，故原告诉至法院，请求人民法院依法判令：依法解除原、被告签订的《静海家世界商业广场管理服务合同》及补充协议，并责令被告限期退房；被告支付截止2014年12月25日拖欠的管理服务费（租金）、电费等各项费用共计23086元，并支付至实际退房之日止的房屋占有使用费；被告缴纳的履约保证金和质保金共26295元抵销被告应支付给原告的违约金；本案诉讼费由被告承担。后在庭审中，原告将诉讼请求变更为：依法解除原、被告签订的《静海家世界商业广场管理服务合同》及补充协议；被告支付截止2014年12月25日拖欠的管理服务费（租金）、电费等各项费用共计23086元，并支付至实际退房之日止的房屋占有使用费；被告缴纳的履约保证金和质保金共26295元抵销被告应支付给原告的违约金；本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，被告已经搬离商场，同意给付所欠原告各项费用，不同意将履约保证金和质保金作为违约金给付原告，同意用该款项折抵所欠租金，剩余的部分作为违约金；被告还有一个价值27000元的货柜在原告处，被告也同意一并折抵给原告，故被告在原告处的欠款及货柜足以折抵所欠原告款项，不应再支付。
原告为证明其主张向本院提交如下证据：
证据一、原、被告签订的《静海家世界商业广场管理服务合同》及补充协议各一份，用以证明原、被告之间存在商铺租赁合同关系，合同对双方权利义务做出了详细约定。
证据二、天津市房地产权证一份，用以证明原告出租的商铺具有合法的产权。
证据三、天津市润德房屋经营有限公司与原告签订的租赁合同一份，用以证明原告有出租商铺的权利。
证据四、企业名称变更核准通知书一份，用以证明天津市润德房屋经营有限公司于2012年12月20日企业名称变更为天津润德实业集团有限公司。
证据五、催款通知单及EMS快递单各一份，用以证明被告已经收到原告发出的催款通知但仍未交纳所欠各项费用。
被告的质证意见是：对证据一至证据四没有异议。对证据五真实性没有异议，但对欠费金额不予认可，应当在原告催款通知明细上每个月减去240元。
被告向本院提交其与天津市景轶装饰工程有限公司签订的承揽合同一份，用以证明被告在原告处有价值27000元的货柜未搬走。
原告的质证意见是，被告提交的证据已经过了举证期限且并非原件，不能作为证据；该证据只有合同，没有发票，也不能证明合同已经履行；该证据与本案没有关联性，不属同一法律关系，被告可另行主张。
综合原、被告陈述及举证、质证，本院确认事实如下：
原告天津市乾业昌商场管理有限公司与被告张帅签订《静海家世界商业广场管理服务合同》一份，合同约定由原告将坐落于静海家世界商业广场内三层编号为3A22号商铺委托被告代管，委托经营期限自2013年6月29日起至2014年12月28日止。被告每月应向原告交纳管理服务费5749元，交纳方式为原告每月从被告货款中代扣，余款返还给被告。2014年5月22日，原、被告就上述合同达成补充协议，合同期限变更为2013年6月29日至2015年6月28日止。被告共向原告交纳履约保证金25295元及质量保证金1000元。合同另对违约责任等进行了约定。截止到2014年12月25日，被告尚欠原告管理服务费、电费和手续费等共计23086元，对此被告认为所欠费金额应在2014年4月26日至2014年12月25日期间共计8个月，每个月欠费数额的基础上减去240元。
本院认为，原告与被告签订的《静海家世界商业广场管理服务合同》及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不侵犯国家、集体或他人的合法权益，系合法有效的合同，双方均应按照合同约定行使权利，履行义务。被告已经搬离原告场地，且认可尚欠原告各项费用，双方签订的合同无继续履行的基础，故原告要求依法解除原、被告签订的《静海家世界商业广场管理服务合同》及补充协议的诉讼请求本院予以支持。关于被告应当给付原告管理服务费、电费等各项费用数额的问题，2014年5月22日原、被告签订的补充协议第二条场地使用相关费用约定：“场地使用费2053元／月，每月在货款里扣除。商场管理费1314元／月，每月在货款里扣除。物业管理费657元／月，每月在货款里扣除。柜位内水电费：按所占场地使用面积自行承担，每月在货款里扣除。”根据该条约定，被告每月应向原告交纳各项费用4024元，但原告实际主张的数额每月多出240元，原告称该款是管理费、打扫卫生费等其他费用，对此被告不予认可，原告亦未提交证据证实其主张，故该费用应在每月费用中予以扣除，被告实际应当给付原告管理服务费、电费和手续费等共计21166元（23086元-240元／月×8个月）。关于被告是否应当给付原告违约金的问题，根据双方签订的《静海家世界商业广场管理服务合同》第九条约定，被告自2014年4月26日起就未足额交纳各项费用，已构成违约，应当按照合同约定给付原告违约金。关于违约金数额的问题，双方签订的合同第一条第1.4项B、C条款的约定：“本协议履约保证金17247元。若乙方在本协议有效期内单方解除本协议或者违反本协议之约定，则视为乙方违约，该保证金不予退回或相应扣除。预交三个月的费用作为履约保证金。该保证金用于乙方经营货款不足支付各项费用时从中扣除，……”。第九条第9.1项A条款的约定：“如乙方有下列任何情形之一者，甲方有权单方解除合同、没收履约保证金和质量保证金……A、拖欠任何费用7天以上者、在经营甲方准许的期限内未付清的。……”。原告主张以被告交纳的履约保证金和质量保证金作为违约金，被告主张履约保证金和质量保证金应是抵销所欠款项，并且同意以多余部分作为违约金给付原告。综合考虑上述两项约定，双方约定履约保证金的目的是为保证被告在履约过程中足额交纳各项费用，而非作为惩罚性质的违约金，且被告在交纳该费用之初并未违约，被告亦同意用其交纳的履约保证金和质量保证金抵销所欠费用，故应当将该费用作为所欠费用的补足部分。而双方就没收履约保证金和质量保证金作为违约金的约定，视为双方就违约金数额的约定，违约金数额应以不超过原告实际损失的30%为宜。本案中，被告交纳的履约保证金及质量保证金是26295元，已超过原告的实际损失21166元，但被告同意以超过部分5129元作为违约金给付原告，该主张不违反法律规定，本院予以确认。被告交纳的履约保证金和质量保证金已足够弥补原告实际损失，原告不存在其他损失，故对原告要求被告给付管理服务费、电费和手续费等各项费用共计23086元的诉讼请求，本院不予支持，对原告要求被告给付违约金的诉讼请求，本院予以支持，违约金数额应为5129元，该款项被告已实际给付原告。关于被告主张的价值27000元的货柜的问题，因被告提交的证据不足以证明货柜的实际价值，且该主张与本案不是同一法律关系，被告可另行主张。关于原告要求被告支付至实际退房之日止的房屋占有使用费的问题，因原告主张的违约金已得到本院支持，现被告已搬离商场，原告亦无其他实际损失，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，案经调解未果，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告天津市乾业昌商场管理有限公司与被告张帅签订的《静海家世界商业广场管理服务合同》及补充协议。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费517元，由原告天津市乾业昌商场管理有限公司承担465元，被告张帅承担52元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 赵德占
代理审判员 郭家骥
人民陪审员 李文安
二〇一五年六月十五日
书 记 员 于 茹