广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1302民初8514号
原告：交通银行股份有限公司惠州分行，住所地惠州市惠城区云山西路8号交银大厦8楼。
负责人：贺伟。
委托诉讼代理人：朱明丽，广东卓凡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓荣辉，该行员工。
第一被告：王某，男，汉族，1989年11月10日出生，住广东省惠州市惠城区。
第二被告：惠州市某置业有限公司，住所地惠州市下角。
法定代表人：李某。
原告交通银行股份有限公司惠州分行与第一被告王某、第二被告惠州市某置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱明丽、邓荣辉到庭参加诉讼，第一被告、第二被告经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告诉称：2012年1月17日，因购买住房需要，第一被告与原告签订了合同编号为粤惠州2012年个房贷字107号《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：第一被告向原告申请贷款25.7万元，贷款期限为360个月，贷款利率为年利率7.05%，每月21日还本付息，还款方式为等额本息，每期还款金额为1718.47元，如借款人违反本合同的约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息产生的一切费用等权利；第一被告以其名下惠州市××路××号××栋××单元××号房产（面积为80.95平方米,预告登记证号为:粤房地预登惠州字第XX号）提供抵押担保，上述抵押房产办理了预告登记手续；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）；第二被告承诺为第一被告的上述债务承担连带保证责任，保证范围为本合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）。此外，双方还约定其他权利义务关系。合同签订后，原告向第一被告发放贷款25.7万元，依约履行了借款合同项下所约定的义务。借款期间，第一被告使用借款后，第一被告已还本金9322元、利息52283.98元、罚息0.88元，截止2017年5月12日，第一被告仍拖欠原告本金247678元、利息28529.62元、罚息696.54元、复利2517.3元。原告多次催收未果。鉴于上述事实，原告认为，第一被告未能依约还本付息，第二被告未能履行其担保责任，其行为已严重损害了原告的合法权益，导致原告发放贷款目的落空。另外，原告聘请律师代理本案支付律师代理费28753元。原告为维护其合法权益，特依法诉至贵院，望判如上所请。1、依法解除原告与第一被告签订的合同编号为粤惠州2012年个房贷字107号《个人房产抵押贷款合同》；2、依法判令第一被告立即偿还借款本金247678元及利息（含罚息、复利）31733.84（暂计至2017年5月12日，此后利息、罚息、复利按合同的约定计算至借款本息还清之日止）；3、依法判令第一被告名下位于惠州市××路××号××栋××单元××号房产（面积为80.95平方米,预告登记证号:粤房地预登惠州字第XX号）对其贷款本息及原告实现债权而发生的费用承担抵押担保责任，原告在抵押物价值范围内享有优先受偿权；4、依法判令第二被告对第一被告的上述贷款本息及原告实现债权而发生的费用承担连带清偿责任；5、依法判令第一被告、第二被告共同承担原告实现债权支付律师费28753元；6、本案的保全费、公告费、诉讼费等一切诉讼费用由第一被告、第二被告共同承担。
第一被告、第二被告未提交答辩状。
本院查明的案件事实
经审理查明，2012年1月17日，原告与第一被告签订《个人房产抵押贷款合同》[合同编号：粤惠州2012年个房贷字107号]，合同约定：第一被告以个人所购房产采取按揭贷款的方式向原告申请住房按揭贷款，申请贷款257000元，贷款期限为360个月，贷款利率为年利率7.05%，还款方式为等额本息，逾期还款的罚息利率在原利率的基础上上浮50%，对应付未付利息按罚息利率计收复利。贷款支付方式为第一被告授权原告将贷款直接付至第二被告惠州市某置业有限公司的名下。第一被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费、保全费、公告费等及其他相关费用；如借款人违反本合同的约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息产生的一切费用等权利。
第一被告以其所购位于惠州市××路××号××栋××单元××号房产【预登记证号：粤房地预登惠州字第XX号，预告登记依据合同号：惠州（2011）XX】作为抵押物向原告提供抵押担保，并依法于2012年3月2日办理预抵押登记手续，抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费及其它相关费用）。第二被告为本合同项下贷款提供连带责任保证。合同还规定了其它事项。
合同签订后，2012年1月18日，原告按照第一被告的授权将257000元贷款付至第二被告惠州市某置业有限公司名下，履行合同义务。但第一被告未按约履行还款义务，截至2017年5月12日，第一被告拖欠原告借款本金247678元、利息28529.62元、罚息696.54元、复利2517.3元。第二被告未能履行其担保责任。原告为实现上述债权已支付律师费28753元。
另查，经原告申请并提供担保，本院于2017年6月30日作出（2017）粤1302财保562号《民事裁定书》，裁定：查封登记在第一被告名下位于惠州市××路××号××栋××单元××号房产（查封期限为三年），查封价值以30万元为限。
以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、房地产预告登记证明、明细表、律师费发票、民事裁定书及庭审笔录在卷佐证。
裁判理由和结果
本院认为，原告与第一被告签订的《个人房产抵押贷款合同》，是双方真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的合同权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向第一被告发放贷款，但第一被告收到贷款后未能履行合同约定的义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求解除与第一被告签订的《个人房产抵押贷款合同》及要求第一被告偿还借款本息的诉请，理由充分，本院予以支持。
第一被告以其所购位于惠州市××路××号××栋××单元××号房产抵押给原告，并依法办理抵押登记手续。故原告要求对第一被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。
第二被告是第一被告上述借款的担保人，合同约定保证方式为连带责任保证，故原告诉请第二被告对第一被告的上述债务承担连带保证责任，有据可依，本院予以支持。
原告向第一被告请求28753元的律师费，因双方在合同中约定原告催收贷款产生的费用由第一被告负担，且原告也提供相关证据证实，本院予以支持。
第一被告、第二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应当缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司惠州分行与第一被告王某签订的《个人房产抵押贷款合同》[合同编号：粤惠州2012年个房贷字107号]；
二、第一被告王某自本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金247678元、利息28529.62元、罚息696.54元、复利2517.3元（暂计至2017年5月12日，此后按合同约定的逾期贷款利率计算至本息清偿日止）；
三、第一被告王某应在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司惠州分行为实现上述债权所支出的律师费28753元；
四、原告交通银行股份有限公司惠州分行对第一被告王某名下位于惠州市××路××号××栋××单元××号房【预登记证号：粤房地预登惠州字第XX号，预告登记依据合同号：惠州（2011）XX】的处置价款在上述债务范围内享有优先受偿权；
五、第二被告惠州市某置业有限公司在第一被告王某的上述债务范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5922元、保全费2020元，合计7942元（原告已预交7942元），由第一被告王某、第二被告惠州市某置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 李金发
人民陪审员 李国强
人民陪审员 邓兆新
二〇一八年一月十八日
法官 助理 闻 慧
书 记 员 张舒舒