湖南省湘乡市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0381民初2672号
原告：中国工商银行股份有限公司湘乡支行。住所地湘乡市大正街56号。
负责人：胡湘保，行长。
委托诉讼代理人：李佑求，该行副行长，特别授权。
被告：湘潭碱业有限公司，住所地湘乡市昆仑桥办事处南津路88号。
法定代表人：伍刚，董事长。
委托诉讼代理人：王城强，该公司行政总监，一般代理。
委托诉讼代理人：林正荣，该公司财务总监，一般代理。
原告中国工商银行股份有限公司湘乡支行与被告湘潭碱业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李佑求、被告委托诉讼代理人王城强、林正荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司湘乡支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告提前偿还原告贷款本金835万元及业已生成的利息3.3296万元，共计838.3296万元（计算至2017年10月21日）；2.请求判令原告对被告湘乡市昆仑桥办事处铝南村的土地使用权作抵押的抵押房产享有优先受偿权；3.请求判令被告承担本案的诉讼费用及其他费用。事实与理由：2016年4月20日，被告以其坐落于湘乡市昆仑桥办事处铝南村的土地使用权作抵押与原告签订了《最高额抵押合同》，约定在最高额876.4万元以内向原告提供抵押担保。2017年5月27日，原被告签订《流动资金借款合同》，被告向原告借款835万元。因银票劣变为不良，原告宣布贷款提前到期。之后，被告未偿还本息。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。
被告辩称，原告起诉事实清楚，对借款金额和利息无异议；但贷款协议约定借款2018年5月到期，对原告宣布提前到期有异议。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告对原告提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和本院确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月20日，原被告签订编号为0190400006-2016年湘乡（抵）字0003号的《最高额抵押合同》，合同约定被告以其所有的土地使用权【位于湘乡市昆仑桥办事处铝南村，国有土地使用权证号为湘乡国用（2009）第A009702、湘乡国用（2009）A009703号】作抵押，为被告自2016年4月20日至2021年4月19日期间在876.4万元最高余额内的债务提供担保，抵押担保范围包括债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，合同并约定了其他事项。同日，双方办理了抵押登记手续【他项权证号为湘乡他项（2016）第（025）号】。2017年5月26日，原被告签订编号为0190400006-2017年（湘乡）字00019号的《流动资金借款合同》，合同约定借款金额为835万元，借款期限12个月（自2017年5月27日起至2018年5月25日到期），借款年利率4.785%，担保方式最高额抵押担保，合同约定“贷款人有权根据借款人资金回笼情况提前收回借款”，合同还约定了其他事项。2017年5月27日，原告向被告发放借款本金835万元。2017年7月，原告以被告的借款出现了不良情况为由，向被告发出宣布贷款提前到期的书面通知。至2017年10月21日，被告尚欠原告利息3.3296万元，本息合计838.3296万元。之后，被告仍未偿还借款本息，原告遂诉至本院。
本案在审理过程中，原告中国工商银行股份有限公司湘乡支行向本院申请财产保全，本院依法作出（2017）湘0381执保251号民事裁定书，查封了被告湘潭碱业有限公司所有的位于湘乡市昆仑桥办事处铝南村的工业用地两宗【国土证号：湘乡国用（2009）第A009702号、湘乡国用（2009）第A0097**号）】。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司湘乡支行与被告湘潭碱业有限公司签订的《最高额抵押合同》和《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效，双方均应按照约定履行各自的义务。原告依约向被告发放借款后，有权依照合同约定和实际情况宣布提前收回借款，且原告履行了书面通知被告的义务。被告湘潭碱业有限公司应当承担向原告中国工商银行股份有限公司湘乡支行提前偿还借款本息的民事责任。在被告未履行债务时，原告按照《最高额抵押合同》的约定，对被告提供的抵押物享有优先受偿权。原告要求被告承担本案的其他费用，但未提交相应证据予以证实，对该项请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条、第六十条第一款之规定，判决如下：
一、由被告湘潭碱业有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司湘乡支行借款本息合计838.3296万元；
二、原告中国工商银行股份有限公司湘乡支行对被告湘潭碱业有限公司所有的位于湘乡市昆仑桥办事处铝南村土地使用权【国有土地使用权证号为湘乡国用（2009）第A009702、湘乡国用（2009）A009703号；他项权证号为湘乡他项（2016）第（025）号】在本案确定的债权和实现债权的费用范围内享有优先受偿权;
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司湘乡支行的其他诉讼请求。
上述给付内容，限本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费70500元，财产保全费5000元，合计75500元，由被告湘潭碱业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 马湘辉
人民陪审员 陈清林
人民陪审员 王 露
二〇一八年四月十二日
法官 助理 彭 立
书 记 员 段 旭
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条第一款借款合同可以附最高额抵押合同。