四川省南充市高坪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1303民初1151号
原告南充市高坪区鑫嘉租赁站，住所地四川省南充市高坪区。
经营者段辉，男，出生于1970年3月6日，汉族，住四川省南充市顺庆区。
委托代理人李磊，女，出生于1987年2月9日，汉族，住四川省双流县。
被告四川省南部县第五建筑公司，住所地四川省南部县盘龙镇下河街76号。
法定代表人梁开荣，总经理。
委托代理人龚秀华，南部县河东法律服务所法律工作者。
被告四川省远宏房地产开发有限公司，住所地四川省成都市武侯区云影路1号附12号1栋1层4B号。
法定代表人汪清远，总经理。
委托代理人任德显，男，出生于1948年8月9日，汉族，住四川省南充市顺庆区。
原告南充市高坪区鑫嘉租赁站（以下简称“鑫嘉租赁站”）诉被告四川省南部县第五建筑公司（以下简称“南部五建司”）、四川省远宏房地产开发有限公司（以下简称”远宏房产公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何凤军适用简易程序公开进行了审理。原告鑫嘉租赁站的委托代理人李磊，被告南部五建司的委托代理人龚秀华，被告远宏房产公司的委托代理人任德显到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年8月24日，被告南部五建司因南充高坪区青莲镇“安吉拉公馆”建设需要，与原告签订《南充市高坪区鑫嘉租赁站钢管扣件合同书》。合同约定原告将架管、扣件等建筑设备租赁给被告使用，被告按时支付租金。合同中对租金标准、租赁期限、租金支付时间、违约责任及争议解决方式等均作出了约定。合同签订后，原告严格按照约定履行义务，截止2016年3月10日，被告欠付原告租金款173,518.00元，产生违约金21,985.98元，器材赔偿款72,868.00元，以上共计268,371.98元。前述款项，虽经原告多次催要，被告至今未支付。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求：1、判令二被告向原告支付截止2016年3月10日所欠租金173,518.00元；2、判令二被告向原告支付2015年12月12日起至2016年3月10日的违约金21,985.98元；3、判令二被告向原告支付丢失器材赔偿款72,868.00元；4、判令被告承担本案诉讼费。
被告南部五建司辩称：原告诉称的不是事实；原告与南部五建司没有发生任何租赁合同关系，该项目是远宏房产公司实际施工，（2016）川1303民初9号民事调解书认定“安吉接公馆工程系被告四川省远宏房产地产开发有限公司以被告四川省南部县第五建筑公司名义自建。”，南部五建司完全不知情，请求驳回对南部五建司的诉讼请求。
被告远宏房产公司辩称：1、原告起诉被告欠付租赁费173,518.00元。根据2015年7月31日原被告双方结算记录，被告截止2015年7月31日欠原告租金147,152.00元，另26,366.00元可能是2015年8月1日至2016年3月10日期间的租金，但由于原告没有标注计算过程，待原告说明计算过程后再补充发言。2、关于违约金的问题。案涉租赁合同第八条第(3)项约定“乙方外架拆完后一个月内付清全部租金并还完所有租赁物，逾期超过未还部份按租赁物价值及时间长短向甲方（指原告）支付利息和违约金……”。但是，案涉租赁物未还原告的部分至今还在被告安吉拉公馆项目工地上，该外架至今没有拆出，待被告安吉拉公馆工地恢复施工时，租赁物将继续使用，待该工程完工才能拆除外架，将租赁物返还给原告。被告租赁原告的钢管、扣件没有约定归还时间，不应支付利息21,985.98元，也不存在违约的问题，外架未拆、未归还的租赁物可以按租赁合同约定继续计算租金至外架拆除归还原告之日止。3、关于丢失器材赔偿款的问题。被告安吉拉公馆工地因暂停施工，租用原告的租赁物涉未归还部分，至今还在工地外架上，并没有丢失。是否真的丢失，要待被告对案涉租赁物外架拆架后对租赁物进行盘点，才能知道是否有租赁物丢失，原告诉请由被告赔偿丢失租赁物72,868.00元无事实依据，不符合实际。综上，原告诉请第一项即欠付租金问题，可当庭协调处理；对原告诉请第二项，因不构成违约，被告不应当向原告支付利息和违约金；原告诉请第三项，因其诉称丢失的租赁物至还在案涉工地的外架上，没有丢失的事实依据，被告不应向原告支付赔偿金。据此，对原告诉请的第二、三项，恳请人民法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：安吉拉公馆系被告远宏房产公司投资建设。2014年3月2日，被告远宏房产公司与被告南部五建司签订《建筑工程施工总承包合同》，约定远宏房产公司将安吉拉公馆土建、装饰、安装工程发包给南部五建司。二被告签订的《建筑工程施工总承包合同》并在南充市高坪区城乡规划建设局备案。2014年3月26日，被告南部五建司向远宏房产公司出具授权委托书，内容为：“四川远宏房地产开发有限公司：我梁开荣系四川省南部县第五建筑公司的法定代表人，现授权委托我公司员工岳仕兵同志（身份证号码：512922196305040012）为本公司的合法代理人，前来贵处办理南充市高坪区青莲镇安吉拉公馆项目工程修建的相关手续，授权代理人在办理过程中处理与之相关的一切事务，并负相关责任，望接洽办理为谢!”
2014年8月24日，原告鑫嘉租赁站作为甲方、被告南部五建司作为乙方签订《租赁钢管扣件合同书》，约定原告鑫嘉租赁站将钢管架、扣件、顶托租赁给被告南部五建司；钢管架租金0.008元/米.天、扣件租金0.007元/套.天、顶托租金0.05元/根.天、钢管/套筒租金0.02元/个.天；钢管架、扣件、钢管/套筒的上、下车15元/吨；钢管赔偿单价13.00元/米、十字扣件赔偿单价5.00元/套、直接转接扣件赔偿单价6.00元/套、顶托赔偿单价13.00元/个、扣件T螺拴赔偿单价0.50元/套；租金按日计算，从物资租用之日起算，本合同所定日租金、维修费、上、下车费、租用物资差数赔偿均不含税；甲、乙双方按时每月月底对帐结算，如乙方拒绝在甲方结算单上签字确认，又不对结算金额提出书面结算，则视为认可甲方的计算金额，乙方在租赁物资每满贰月（为一个结算周期）并付清租金，逾期未付按时长短向甲方支付资金占用利息；乙方在外架拆完，一个月内付清全部租金并还完所有租赁物，逾期超过未还部分按租赁物价值总额（按合同单价计算）及时间长短向甲方支付利息和违约金，同时租金照算，直到还完为止；乙方所有违约利息则按中国人民银行同期一年流动资金贷款基准利率计算；乙方还清所有物资或付清相应物资赔偿款后，停止计算租金。合同尾部加盖了名为“四川省南部县第五建筑公司”的印章，岳仕兵在乙方委托人处签字。
签订合同后，原告鑫嘉租赁站将租赁物交付给安吉拉公馆项目使用。2015年7月31日，原告鑫嘉租赁站与被告南部五建司结算，确认2014年7月5日至2015年7月31日的租金计179,264.78元、维修费1,249.00元、运杂费9,283.78元，扣除2015年已支付的租金40,000.00元、报停费2,644.78元，南部五建司欠付原告鑫嘉租赁站租金计147,152.77元；在租钢管15441.2米、扣件19030套、顶托352个、钢管接头69个。诉讼中，原告鑫嘉租赁站认可被告南部五建司在2015年7月31日后陆续归还了部分租赁物。
在南充同辉建筑材料有限公司与被告南部五建司、远宏房产公司买卖合同纠纷一案的诉讼中，被告远宏房产公司称安吉拉公馆由远宏房产公司自建，二被告与南充同辉建材料有限公司达成调解协议，针对该案，本院作出的（2016）川1303民初9号民事调解书认定“安吉接公馆工程系被告四川省远宏房产地产开发有限公司以被告四川省南部县第五建筑公司名义自建。”本案诉讼中，被告远宏房产公司矢口否认安吉拉公馆是自建，提出若在（2016）川1303民初9号案件承认自建的话，可以依（2016）川1303民初9号案件为准；并称因租赁物用于安吉拉公馆，远宏房产公司没有向南部五建司支付费用，愿意支付租金。
本院认为：民事调解书是双方事人双方当事人达成的协义，不能约束案外人，因此，（2016）川1303民初9号民事调解书中确认的事实不具有既判力。被告南部五建司与被告远宏房产公司就安吉拉公馆的土建、装修、安装工程签订了《建筑工程施工总承包合同》，该合同经建设行政主管部门备案，因此，原告鑫嘉租赁站有理由相信安吉拉公馆的施工人为被告南部五建司。备案施工合同中的施工人是南部五建司，案涉建筑设备为施工过程的必需使用的设备；虽然被告南部五建司认为案涉租赁合同的公章不真实，但其未举证证明该公章系伪造；被告南部五建司出具授权委托书授权公司员工岳仕兵负责安吉拉公馆项目工程修建手续及相关事宜，岳仕兵作为代理人在租赁合同签字的法律后果应当由委托人南部五建司承担，因此，被告南部五建司与原告鑫嘉租赁站之间建立了建筑设备租赁合同关系。原告鑫嘉租赁站与被告南部五建司于2015年7月31日进行结算，截止2015年7月31日被告南部五建司欠付租金147,152.77元，因此，被告南部五建司应当向原告支付2014年7月5日至2015年7月31日的租金147,152.77元。至于2015年8月1日至2016年3月10日的租金，原告与被告南部五建司未结算，因被告南部五建司在2015年7月31日后陆续归还了部分租赁物，而双方当事人均未对实际在租建筑设备举证，导致2015年7月31日后的租金无法计算，故对原告主张的2015年8月1日至2016年3月10日的租金本案不予处理。租赁合同约定在租赁物资每满贰月（为一结算周期）并付清租金，双方于2015年7月31日结算，但结算后被告南部五建司并未支付租金，其行为已构成违约，因此，被告南部五建司应当依照合同约定即按照中国人民银行同期贷款一年期利率支付2015年8月1至款清之日的利息，因原告仅主张利息计算至2016年3月10日，仅其处分自己的权利，不违反法律强制性的规定，本院应予准许，故利息为147,152.77元×4.85%÷365天×223天=4,360.36元。因原告未举证证明案涉租赁设备已损毁，故对原告主张的赔偿设备损失的主张不予支持。被告远宏房产公司的答辩意见表明其愿意承担本案的民事责任，已构成债的加入，因此，被告远宏房产公司应当与被告南部五建司共同承担租金及违约金给付责任。
综上，为维护正常的市场经济秩序，保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、由被告四川省南部县第五建筑公司、四川省远宏房地产开发有限公司于本判决生效后十日内共同向南充市高坪区鑫嘉租赁站支付2014年7月5日至2015年7月31日的租金147,152.77元、违约金4,360.36元，计151,513.13元。
二、驳回原告南充市高坪区鑫嘉租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,663.00元、保全费1,870.00元，计4,533.00元，由被告四川省南部县第五建筑公司、四川省远宏房地产开发有限公司共同负担3,535.00元，由原告南充市高坪区鑫嘉租赁站负担998.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。
审判员 何凤军
二〇一六年八月十八日
书记员 王 灿