浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0382民初3425号
原告：温州英桥投资有限公司。
法定代表人：易建东，董事长。
委托代理人：周琼，系原告员工。
委托代理人：吕帅，系原告员工。
被告：浙江锐利硬质合金有限公司。
法定代表人：应泽荣。
原告温州英桥投资有限公司与被告浙江锐利硬质合金有限公司（以下简称锐利公司）金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2016年4月12日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告锐利公司偿还原告借款本金220万元、期内利息、逾期利息及复利（按合同约定计算至判决确定的履行之日止，暂算至2016年4月12日为288280.59元）；2、判令原告对被告锐利公司位于乐清经济开发区纬八路2×8号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权利；3、本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序于2016年5月17日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年4月27日，被告锐利公司与中国农业银行股份有限公司乐清支行（以下简称农行乐清支行）分别作为抵押人、抵押权人签订编号为33100620130015761的《最高额抵押合同》，约定：被告锐利公司同意其所有的坐落于乐清经济开发区纬八路2×8号的房产［房产证号：温房权证乐清市字第15×××8号，土地证号：乐政国用（2013）第39-4××3号］设定抵押，为抵押权人与债务人锐利公司按本合同约定签订的一系列业务合同所形成的债权提供最高额抵押担保。抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币4027万元：（1）抵押权人自2013年4月27日至2016年4月26日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。上述业务具体包括人民币／外币贷款、商业汇票承兑等。（2）抵押权人与债务人已形成的合同编号为33060320130000527、33010120120042547、33010120120041365、33010120120030683、33010120120018908、33010120120017810的借款合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。2013年4月28日，双方办理了上述房产的抵押登记手续。
2014年5月20日，被告锐利公司与农行乐清支行分别作为借款人、贷款人签订编号为33010120140016216的《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为220万元，发放日为2014年5月20日，借款期限至2015年5月19日，借款用途为生产经营周转。借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮18%，直至借款到期日。借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息日当日付息。借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮50%计收罚息；60天以上上浮50%计收罚息。逾期期间，采用固定利率计算的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计算复利。
2014年5月20日，农行乐清支行向被告锐利公司发放贷款人民币220万元，由被告锐利公司在借款凭证上盖章确认。该借款凭证载明：借款到期日为2015年5月19日，执行利率为年利率7.08%。后被告已付清算至2014年12月20日的期内利息，尚欠该笔借款本金220万元、期内利息64899.99元、期内复利765.48元、自2015年5月20日起的逾期利息及复利未付。
2015年9月21日，农行乐清支行与中国东方资产管理公司杭州办事处签订了《分户债权转让协议》，农行乐清支行将本案主债权及从属权利转让给中国东方资产管理公司杭州办事处。2015年11月26日，中国农业银行股份有限公司温州分行与中国东方资产管理公司杭州办事处在浙江法制报刊登了《中国农业银行股份有限公司温州分行与中国东方资产管理公司杭州办事处债权转让暨债务催收联合公告》，通知各借款人及担保人，该公告清算所列的主债权及担保合同项下的全部权利于2015年9月21日签署不良资产批量转让协议，依法打包转让给了中国东方资产管理公司杭州办事处，要求公告清单所列借款人及担保人从公告之日起立即向中国东方资产管理公司杭州办事处履行还本付息义务或相应的担保责任。
2016年1月27日，中国东方资产管理公司杭州办事处与原告温州英桥投资有限公司签订了《债权转让协议》，中国东方资产管理公司杭州办事处将本案主债权及从属权利转让给原告。2016年2月1日，中国东方资产管理公司杭州办事处与原告在浙江法制报刊登了《中国东方资产管理公司杭州办事处与温州英桥投资有限公司债权转让暨债务催收联合公告》，通知各借款人及担保人，该公告清算所列的主债权及担保合同项下的全部权利于2016年1月27日签署债权转让协议，依法打包转让给了原告，要求公告清单所列借款人及担保人从公告之日起立即向原告履行还本付息义务或相应的担保责任。涉案债权转让后，被告未向原告履行还款义务。
审理过程中，原告将第一项诉讼请求明确为：要求判令被告偿还原告借款本金220万元、期内利息64899.99元、逾期利息（以本金220万元为基数按年利率10.62%从2015年5月20日起计算到判决确定履行之日止）及复利（以每月应付未付利息为基数，2015年1月21日到2015年5月19日按年利率7.08%计算，从2015年5月20日起按年利率10.62%计算至判决确定履行之日止）。
本院依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江锐利硬质合金有限公司应于判决生效之日起十日内偿付原告温州英桥投资有限公司借款本金220万元、期内利息64899.99元、逾期利息（从2015年5月20日起以本金220万元为基数按年利率10.62%计算至判决确定履行之日止）及复利（算至2015年5月19日的复利为765.48元，从2015年5月20日起以期内利息64899.99元为基数按年利率10.62%计算至判决确定履行之日止）。款交本院金融审判庭转付。
二、若被告浙江锐利硬质合金有限公司未按期偿还上述第一项债务，则拍卖或变卖被告浙江锐利硬质合金有限公司所有的坐落于乐清经济开发区纬八路2×8号的房产［房产证号：温房权证乐清市字第15×××8号，土地证号：乐政国用（2013）第39-4××3号］，所得价款由原告温州英桥投资有限公司优先受偿，但原告对包括上述债权在内的合同编号为33100620130015761的《最高额抵押合同》项下所有主债权的优先受偿总额以最高抵押担保金额4027万元为限。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26684元，减半收取13342元，由被告浙江锐利硬质合金有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 李旭丹
二〇一六年五月二十日
书记员 蔡 艳