浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙02民终1040号
上诉人（原审被告）：ＸＸ，女，1975年10月1日出生，汉族，住宁波市。
委托诉讼代理人：马达刚，浙江甬泰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：薛岳龙，男，1955年1月31日出生，汉族，住宁波市。
委托诉讼代理人：陈涛，浙江雄镇律师事务所律师。
被上诉人（原审第三人）：宁波镇海中银富登村镇银行有限公司。住所地：宁波市镇海区骆驼街道慈海北路128、130、132号。
法定代表人：吴迪，该行行长。
上诉人ＸＸ因与被上诉人薛岳龙、被上诉人宁波镇海中银富登村镇银行有限公司（以下简称中富银行）房屋买卖合同纠纷一案，不服宁波市镇海区人民法院（2017）浙0211民初3464号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月1日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
ＸＸ上诉请求：撤销一审判决第二、三、四项，驳回薛岳龙的一审诉讼请求；一、二审诉讼费由薛岳龙负担。事实和理由：一审法院无视买卖双方之间有关“中途反悔”的约定，将解约定金认定为违约定金，否定ＸＸ的合同解除权，系事实认定错误。涉案《房地产买卖中介及代办协议》第十三条中约定的“反悔”、“悔约”，意思就是“卖方不卖了”，或者“买方不买了”，究其本质，实际上就是单方面解除合同，ＸＸ有权以双倍返还定金为代价解除合同，这一约定符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十七条规定。薛岳龙无权要求ＸＸ继续履行合同。一审认定事实错误，判决不当，应予改判。
薛岳龙辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
中富银行未作答辩。
薛岳龙向一审法院起诉请求：1.依法判令确认薛岳龙、ＸＸ及新时代服务部于2017年8月31日签订的《房地产买卖中介及代办协议》有效；2.判令薛岳龙一次性向中富银行代为清偿涉案房屋贷款，贷款清偿完毕后中富银行协助薛岳龙办理房屋抵押权注销登记手续；3.判令ＸＸ继续履行《房地产买卖中介及代办协议》约定的合同义务（不包括合同第十四条约定内容），在房屋抵押权注销登记后，协助薛岳龙办理房屋所有权过户登记手续；4.判令薛岳龙在支付剩余购房款（含代偿贷款）后ＸＸ立即将涉案房屋交付薛岳龙，并自2017年10月1日起按基准47.8万元月利率3%赔偿逾期损失至实际交房之日止；5.本案诉讼费、保全费及保全担保费由ＸＸ承担。
一审法院认定事实：薛岳龙（作为乙方）与ＸＸ（作为甲方）、案外人新时代服务部于2017年8月31日签订《房地产买卖中介及代办协议》一份，约定ＸＸ将其名下西长营弄201室房屋（含车棚）出卖给薛岳龙，房屋建筑面积71.08平方米，并含附着室内固定装潢及机顶盒1只、壁挂式空调2台、热水器1台、双人床连带席梦思两张，薛岳龙、ＸＸ双方约定上述房地产（包括车棚、附着物等等）价格为甲方净得肆拾柒万捌仟元整（￥478000元），并约定签约日乙方先支付甲方购房定金壹万元（在后续的合同履行中定金自动转为购房款），余款肆拾陆万捌仟元按以下方式支付：甲乙双方到行政服务中心办理过户手续时由乙方支付甲方房款壹拾陆万捌仟元，乙方支付的壹拾陆万捌仟元整由甲方提付用于偿还银行贷款，余款叁拾万元整等不动产证做出日付清，结清全额房款同时交房，甲方将房屋钥匙移交给乙方，同时双方结清水电、闭路电视费、燃气费等各项费用，如甲方不能按期交房，每逾期一天，应支付乙方总房价千分之一的补偿金，逾期十五天以上视为甲方违约，承担违约责任。三方约定于2017年9月30日之前办理房产交易过户手续，在去房管部门办理过户手续同时，乙方支付丙方中介费5?000元，签约后甲方应将出售该房地产所需的证明材料移交给丙方，以后由丙方代为纳税、纳费、取证，买卖过户过程中产生的税金费用均由乙方支付，凭单结算。合同第十三条约定：“违约责任：签约后，如乙方中途反悔，原所付购房定金不返还；如甲方中途反悔，应在悔约日起三天内将定金双倍返还给乙方，并承担所发生的相关费用”。合同签订同日，薛岳龙向ＸＸ支付定金1万元。2017年9月18日，薛岳龙通过银行汇款方式向ＸＸ支付购房款168?000元，ＸＸ对此出具收条。现薛岳龙、ＸＸ双方就是否应继续履行合同产生纠纷，故诉至法院。
一审法院另查明：位于宁波市镇海区招宝山街道费家河头弄88号201室房屋登记在ＸＸ名下，该房屋权证号为：20××24，土地权证号为：甬国用2014第0613320号，房屋建筑面积为71.08平方米，ＸＸ于2014年9月向第三人中富银行贷款，并将该房屋抵押给该行，现该抵押贷款尚未还清。宁波市镇海区招宝山街道西长营弄10号与招宝山街道费家河头弄88号系同一地址。
一审法院认为，薛岳龙、ＸＸ与案外人新时代服务部签订的《房地产买卖中介及代办协议》系三方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应依约履行。本案争议焦点为ＸＸ能否依据合同第十三条行使解除权，对此一审法院认为，合同第十三条系针对一方不履行合同义务时，合同相对方可选择适用定金罚则来要求其承担违约责任，并没有明确载明合同一方有权以抛弃定金或双倍返还定金为代价解除合同，故该款中的定金不宜认定为解约定金，ＸＸ以此抗辩享有任意解除权，缺乏事实与法律依据，不予支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，薛岳龙按约向ＸＸ支付首笔购房款后，ＸＸ未按约还清贷款、协助薛岳龙办理过户手续，ＸＸ行为已构成违约，薛岳龙要求ＸＸ继续履行（包括协助办理过户手续、交付房屋及合同约定的附属物）的诉请，于法有据，予以支持。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，第三人中富银行对讼争房屋享有抵押权，薛岳龙自愿代为清偿抵押债务，于法有据，一审法院予以支持，薛岳龙代为清偿全部债务后，作为抵押权人的第三人理应协助办理抵押权注销登记，薛岳龙要求ＸＸ在抵押权注销登记后协助办理过户手续，并无不当，予以支持。根据合同约定，房屋不动产权证作出之日，薛岳龙需向ＸＸ付清余款，ＸＸ需同时向薛岳龙交付房屋，故对薛岳龙要求ＸＸ在其付清房款的同时交付房屋的诉请，予以支持。ＸＸ行为明显构成违约，薛岳龙要求ＸＸ赔偿违约造成的损失，于法有据，予以支持，但金额以一审法院核算为准。薛岳龙诉请ＸＸ赔偿其向担保公司支付的担保费，于法无据，不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百二十五条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条、第一百六十一条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：
一、确认薛岳龙与ＸＸ于2017年8月31日签订的《房地产买卖中介及代办协议》有效；
二、薛岳龙于本判决生效之日起十五日内向第三人中富银行清偿宁波市镇海区招宝山街道费家河头弄88号201室房屋的贷款，贷款清偿完毕后三十日内第三人协助薛岳龙办理房屋抵押权注销登记手续；
三、薛岳龙与ＸＸ于2017年8月31日签订的《房地产买卖中介及代办协议》继续履行，在上述房屋抵押权注销登记完成后十日内，ＸＸ协助薛岳龙办理上述房屋（房屋权证号为：20××24，土地权证号为：甬国用2014第0613320号）过户登记手续，相关过户税费由薛岳龙承担；上述房屋不动产权证可领取之日，薛岳龙向ＸＸ付清剩余房款（300000元减去上述第二款中已代偿的贷款金额），同时ＸＸ将上述房屋（包括车棚及附着室内固定装潢、机顶盒一只、壁挂式空调两台、热水器一台、双人床连带席梦思两张）交付给薛岳龙；
四、ＸＸ赔偿薛岳龙自2017年10月1日起至协助薛岳龙办理过户手续之日止以178?000元为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础上浮50%计算的违约损失，于房屋抵押权注销登记完成后十日内履行完毕；
五、驳回薛岳龙的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费8?470元，减半收取4?235元，由ＸＸ负担，保全申请费2?910元，由ＸＸ于本判决生效之日起七日内向薛岳龙支付。
二审中，各方当事人没有提交新证据。
本院对一审法院认定的事实予以确认。
本院认为，本案主要的争议焦点为双方签订的《房地产买卖中介及代办协议》是否赋予当事人单方合同解除权。本案中，双方签订的购房协议真实有效，买受人薛岳龙已经按约支付购房定金10000元以及购房款168000元，出卖人ＸＸ收到款项后意图行使解除权影响交易正常履行，有悖于诚信履约的基本原则，不利于对守约方的利益保护。依照合同文义解释及目的解释，协议中第十三条的约定应理解为违约条款。ＸＸ主张以丧失定金为代价解除合同，缺乏依据，本院不予支持。一审认定事实清楚，适用法律正确，判决得当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8470元，由上诉人ＸＸ负担。
本判决为终审判决。
审判长 陈 艳
审判员 倪春艳
审判员 张 华
二〇一八年四月十九日
书记员 卢秧淑