南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第887号
原告杭州银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区中山南路239号。
代表人李家永，行长。
委托代理人邵广斌，杭州银行股份有限公司南京分行员工。
委托代理人陈强，杭州银行股份有限公司南京分行员工。
被告陈道林，男，汉族，1967年6月25日生。
被告张静，女，汉族，1969年1月6日生。
被告周宝连，女，汉族，1969年3月31日生。
被告蒋学龙，男，汉族，1962年9月18日生。
被告潘双娣，女，汉族，1962年2月27日生。
被告蒋骏，男，汉族，1985年8月18日生。
被告佘超，女，汉族，1987年10月22日生。
原告杭州银行股份有限公司南京分行（以下简称杭州银行南京分行）与被告陈道林、张静、周宝连、蒋学龙、潘双娣、蒋骏、佘超金融借款合同纠纷一案，原告杭州银行南京分行于2015年4月10日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2015年8月11日公开开庭进行了审理。原告杭州银行南京分行的委托代理人邵广斌到庭参加诉讼。被告陈道林、张静、周宝连、蒋学龙、潘双娣、蒋骏、佘超经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杭州银行南京分行诉称，2012年8月2日，杭州银行南京分行与陈道林签订《借款合同》，约定杭州银行南京分行向陈道林发放贷款2040000元，借款期限自2012年8月2日至2013年8月1日。同日，杭州银行南京分行与陈道林、张静签订《最高额抵押合同》，约定陈道林、张静将其共同共有的位于南京市江宁区开发区双龙大道1539号21世纪现代城x幢x室房产抵押给杭州银行南京分行用于担保还款。张静、周宝连向杭州银行南京分行出具了《共同还款承诺书》，蒋学龙、潘双娣、蒋骏、佘超分别向杭州银行南京分行出具了《融资担保书》，均承诺为上述《借款合同》承担连带保证责任。2013年8月3日，杭州银行南京分行向陈道林发放贷款2040000元，但陈道林未依约按时偿还贷款本息。为维护自身合法权益，杭州银行南京分行诉至法院，请求判令：1、陈道林、张静、周宝连共同支付杭州银行南京分行借款本金2040000元及利息、复利、罚息（截至2015年8月10日利息、复利、罚息合计616448.02元）及自2015年8月11日起至实际清偿之日止复利、罚息按合同约定计收；2、杭州银行南京分行对南京市江宁区开发区双龙大道1539号21实际现代城x幢x室房屋享有优先受偿权，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；3、蒋学龙、潘双娣、蒋骏、佘超履行连带保证责任；4、陈道林、张静、周宝连、蒋学龙、潘双娣、蒋骏、佘超承担本案全部诉讼费用。
被告陈道林、张静、周宝连、蒋学龙、潘双娣、蒋骏、佘超未作答辩，亦未提交证据。
经审理查明，2012年8月2日，杭州银行南京分行（贷款人、乙方）与陈道林（借款人、甲方）签订编号为144P466201200005的《借款合同》，约定：乙方向甲方发放最高借款金额为2040000元贷款用作个人住房循环贷款；个人住房循环贷款额度有效期限自2012年8月2日至2013年8月1日，实际放款日以个人住房循环贷款额度有效期限内借款人从西湖卡账户中实际支取贷款的发生日为准；贷款利率执行固定利率，为月利率6.5001‰，借款期限内利率不变；利息按季收取，结息日为每季末月的20日，在乙方结息日前，甲方应在其账户中备足存款，由乙方从中划收贷款利息，个人住房循环贷款额度有效期限到期时，还清全部贷款本息；贷款发放对应账号为60×××16；甲方未按合同约定按期归还借款本息，对逾期贷款（或逾期贷款本息）在逾期期间按合同约定贷款利率上浮50%计收逾期利息；甲方未按时支付贷款本息，乙方对甲方未按时支付的利息从结息日起按逾期罚息利率计收复息。
同日，杭州银行南京分行与陈道林、张静签订编号为144P4662012000051的《最高额抵押合同》，约定：为确保债权确定期间内陈道林在最高融资余额内与杭州银行南京分行签订的所有银行融资合同（以下简称主合同）项下陈道林的义务能得以切实履行，陈道林、张静愿意提供不可撤销的抵押担保；债权确定其间为2012年8月2日至2013年8月1日；担保最高融资金额为2040000元；抵押财产为南京市江宁区开发区双龙大道1539号21实际现代城x幢x室房屋；银行融资合同是指陈道林与杭州银行南京分行发生借款、银行承兑、担保（保函、备用信用证及其他担保）、票据贴现、贷款承诺、信用证、保理、国际／国内贸易融资、资金业务等业务签订的合同；抵押担保范围包括所在主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用。同日，杭州银行南京分行与陈道林、张静签订《南京市江宁区房地产抵押合同》约定：陈道林、张静将位于江宁区开发区双龙大道1539号21世纪现代城x幢x室房屋抵押给杭州银行南京分行，作为上述《借款合同》项下债务履行的担保；抵押担保债务本金为2040000元，抵押担保的范围为本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。双方于当日办理了抵押登记手续，杭州银行南京分行取得抵押房屋的房屋他项权证（宁房他证江字第JAN0766**号），登记债权数额为2040000元。
2012年8月2日，张静、周宝连（承诺人）向杭州银行南京分行出具《共同还款承诺书》，承诺同意为杭州银行南京分行向陈道林提供的2040000元个人消费贷款承担共同还款责任，承诺人以自己的全部财产收入与陈道林共同偿还上述贷款，并对陈道林所欠债务在担保范围内承担连带责任；陈道林到期未清偿债务，承诺人无条件地作为第一债务人直接向杭州银行南京分行支付款项以清偿陈道林所欠债务，并放弃一切抗辩权。同日，蒋学龙、潘双娣、蒋骏、佘超（担保人）分别向杭州银行南京分行出具《融资担保书》，承诺愿为陈道林与杭州银行南京分行签订的上述《借款合同》提供不可撤销的连带责任保证；担保期限自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年；担保范围为融资金额2040000元、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金及杭州银行南京分行为收回债权所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等费用；同时承诺主债权在融资担保书之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贵行在本融资担保书项下的任何权利及其行使，担保人不得以此抗辩杭州银行南京分行。
2013年8月3日，杭州银行南京分行向陈道林发放贷款2040000元，陈道林在借款借据上签名确认。借款借据载明借款到期日为2013年8月1日。自2012年12月21日起，陈道林未按借款合同约定按时足额还款。截至2015年8月10日，陈道林尚欠杭州银行南京分行贷款本金2040000元，利息、复利、罚息合计616448.02元。
以上事实，有《借款合同》、《最高额抵押合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、借款借据、《共同还款承诺书》、《融资担保书》、账户交易明细表、贷款结清试算清单以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，杭州银行南京分行与陈道林签订的《借款合同》，与陈道林、张静签订的《最高额抵押合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按约定履行义务。借款合同签订后，杭州银行南京分行于2013年8月3日向陈道林依约发放了贷款，自2012年12月21日起，陈道林未按借款合同约定按时足额还款，且2013年8月1日借款期限届满后，陈道林亦未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，其行为已构成违约，因双方当事人已在《借款合同》中对于利息、罚息、复利的收取及相应利率标准作出明确约定，故杭州银行南京分行要求陈道林偿还借款本金2040000元及相应利息、复利、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。陈道林、张静将其名下位于江宁区开发区双龙大道1539号21世纪现代城x幢x室房屋抵押给杭州银行南京分行作为履行上述《借款合同》项下债务的担保，且已办理抵押登记，故杭州银行南京分行对该房产享有抵押权。杭州银行南京分行主张对上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。张静、周宝连分别向杭州银行南京分行出具《共同还款承诺书》，承诺无条件地作为第一债务人直接向杭州银行南京分行支付款项以清偿陈道林所欠债务，故应当对陈道林上述债务承担共同还款责任。蒋双龙、潘双娣、蒋骏、佘超分别向杭州银行南京分行出具《融资担保书》，自愿为上述《借款合同》项下债务提供连带责任保证，并承诺主债权在融资担保书之外同时存在其他物的担保或保证的，放弃相应抗辩权，故杭州银行南京分行主张蒋双龙、潘双娣、蒋骏、佘超对陈道林上述债务承担连带保证责任，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十八条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈道林、张静、周宝连于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告杭州银行股份有限公司南京分行借款本金2040000元及利息、罚息、复利（截至2015年8月10日的利息、罚息、复利合计616448.02元；自2015年8月11日起至实际偿还之日止的罚息、复利按月利率9.75015‰计算）。
二、如被告陈道林、张静、周宝连不履行上述第一项判决主文所确定的义务，原告杭州银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告陈道林、张静用以抵押的位于江宁区开发区双龙大道1539号21世纪现代城x幢x室房屋，并以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、被告蒋双龙、潘双娣、蒋骏、佘超对被告陈道林上述第一项判决主文确定的还款义务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23120元，保全费5000元，公告费600元，合计28720元，由被告陈道林、张静、周宝连、蒋双龙、潘双娣、蒋骏、佘超负担（被告陈道林、张静、周宝连、蒋双龙、潘双娣、蒋骏、佘超应负担的诉讼费用已由原告杭州银行股份有限公司南京分行预交，被告陈道林、张静、周宝连、蒋双龙、潘双娣、蒋骏、佘超应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杭州银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并根据对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 ＸＸ阳
人民陪审员 丁晓伟
人民陪审员 黄晓宁
二〇一五年九月六日
见习书记员 王宁宁