昌吉回族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌中民二终字第480号
上诉人（原审被告、反诉被告）：新疆恒盛房地产开发有限公司昌吉分公司。
负责人：王源，该公司经理。
委托代理人：高水生，新疆同创律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉原告）：新疆贴心房屋拆除工程有限公司（原新疆贴心房屋拆迁有限公司）。
法定代表人：艾开木.努拉洪，该公司总经理。
委托代理人：阿不都热依木.依明江，新疆苏碧律师事务所律师。
原审被告（原审被告、反诉原告）：新疆恒盛房地产开发有限公司。
法定代表人：崔红波，该公司董事长。
委托代理人：高水生，新疆同创律师事务所律师。
上诉人新疆恒盛房地产开发有限公司昌吉分公司因合同纠纷一案，不服昌吉市人民法院（2013）昌民二初字第904号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月16日受理后依法组成合议庭，于2015年1月7日公开开庭进行了审理。上诉人新疆恒盛房地产开发有限公司昌吉分公司的委托代理人高水生，被上诉人新疆贴心房屋拆迁有限公司的委托代理人阿不都热依木.依明江，原审被告新疆恒盛房地产开发有限公司的委托代理人高水生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：2012年3月27日，原告与被告新疆恒盛房地产开发有限公司昌吉分公司签订《拆迁协议书》一份。该协议书约定乙方（原告）将位于昌吉市延安南路50号小区的三处建筑物（招待所、车库及俱乐部）拆除并将垃圾清运；日期自2012年4月2日至2012年4月22日；乙方向甲方（被告新疆恒盛房地产开发有限公司昌吉分公司）交纳50000元保证金（安全、垃圾清运），并以收款凭证日期协议生效，不按时缴纳者视为自行放弃；甲方负责办理拆迁的一切手续（许可证）及政府的相关批文，并在开工前三日负责切断所拆建筑物内外的水、电、暖、通信、燃气、地下管道、管线设施明确交底；乙方负责对所拆迁建筑物垃圾清运至自然地面。合同签订后，原告于2012年3月27日向被告新疆恒盛房地产开发有限公司昌吉分公司支付50000元保证金。2012年4月2日，原告进厂准备拆迁时与欣景园小区业主管理委员会的一些群众因拆迁发生矛盾。昌吉市公安局北京南路派出所接到报警后将原告的拆迁人员及欣景园小区业主委员会的部分人员带回派出所调查，并将所有人员身份核实后于当日劝回。2012年4月6日，原告取回被欣景园小区业主委员会将扣留的两台挖掘机，并支付该委员会2000元停车费。2012年4月7日，原告支付两台挖掘机租金42500元。
2013年3月24日，原告与被告新疆恒盛房地产开发有限公司昌吉分公司就2012年3月27日签订的《拆迁协议书》又签订《拆迁补充协议》一份。该补充协议约定：招待所及车库的拆迁由甲方（被告新疆恒盛房地产开发有限公司昌吉分公司）负责，甲方支付乙方（原告）15000元补贴，乙方负责清理建筑垃圾且费用自行负担；开工当天若乙方的机械、施工人员受到阻碍或外界原因造成拆迁不能导致的损失由甲方负责；拆迁所发生的人工费、机械费及垃圾清运费由乙方负责。合同签订后，原告将俱乐部拆迁完毕，但俱乐部堆放的1876.1立方米的建筑垃圾未清理至俱乐部大门外水泥地坪部位。经评估该部分建筑垃圾清运费用为23500元。反诉原告为此支付鉴定费15000元。
原审法院认为：原告与被告新疆恒盛房地产开发有限公司昌吉分公司签订的《拆迁协议》及《拆迁补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告均应按合同约定履行各自义务。一、关于原告的损失问题。2012年4月2日，原告进厂拆迁时被欣景园业主委员会及其他人员阻拦，导致其租赁的两台挖掘机被扣留5天，原告支付租赁费42500元及2000元停车费。根据《拆迁补充协议》约定：“开工当天若乙方的机械、施工人员受到阻碍或外界原因造成拆迁不能导致的损失由甲方负责”，故被告新疆恒盛房地产开发有限公司昌吉分公司应支付原告租赁费损失42500元及停车费损失2000元，共计44500元。至于原告主张的劳务费损失42000元，根据昌吉市公安局北京路派出所出具的证明可反映“所有人员当天劝回”，且原告提供的证据不足以证实原告因拆迁被阻产生劳务费损失42000元，故原告该项诉讼请求，不予支持。原告认为因拆迁过程中其与毛纺厂职工发生冲突，其为受伤职工支付的医疗费2000元应当由被告负担。因原告存在一定过错，故被告不应承担原告该部分损失，原告该项诉讼请求，不予支持。原告主张被告退还保证金50000元，因原告交纳的50000元保证金系为保证履行合同，且被告作为反诉原告已向原告主张垃圾清运费用，故原告该项诉讼请求，予以支持。二、关于垃圾清运费问题。反诉被告辩称其已将建筑垃圾清运至自然地面。根据新疆中远工程检测有限公司出具的《鉴定意见书》，原始地面是指原拆迁前可行走的水泥路面或花砖、土地面，无施工形式。但反诉被告未将俱乐部地方堆放的建筑垃圾未清理至大门外水泥地坪部位。反诉被告未按合同约定将建筑垃圾清运至自然地面且拒绝清运，根据《拆迁补充协议》约定垃圾清运费由反诉原告承担，故反诉原告主张反诉被告支付垃圾清运费的诉讼请求，予以支持。反诉被告应支付反诉原告垃圾清运费23500元。反诉原告为本案支付的鉴定费15000元，系实际发生的、合理的且必须的费用，故反诉被告应当给付反诉原告鉴定费损失15000元。被告新疆恒盛房地产开发有限公司作为总公司，应对其分公司被告新疆恒盛房地产开发有限公司昌吉分公司不能清偿的部分承担补充清偿责任。遂判决：“一、被告新疆恒盛房地产开发有限公司昌吉分公司支付原告新疆贴心房屋拆迁有限公司损失44500元；二、被告新疆恒盛房地产开发有限公司昌吉分公司退还原告新疆贴心房屋拆迁有限公司保证金50000元；三、被告新疆恒盛房地产开发有限公司对被告新疆恒盛房地产开发有限公司昌吉分公司不能清偿上述债务的不足部分承担补充清偿责任；四、反诉被告新疆贴心房屋拆迁有限公司支付反诉原告新疆恒盛房地产开发有限公司、新疆恒盛房地产开发有限公司昌吉分公司垃圾清运费23500元；五、反诉被告新疆贴心房屋拆迁有限公司支付反诉原告新疆恒盛房地产开发有限公司、新疆恒盛房地产开发有限公司昌吉分公司鉴定费损失15000元。”
上诉人新疆恒盛房地产开发有限公司昌吉分公司上诉称：1、被上诉人的损失是2012年拆迁时因遇到第三人阻挠产生的，双方2012年签订的协议并没有关于上述损失由上诉人负责赔偿的约定，即便是上诉人有损失也应当向第三者主张权利。2、2013年双方又签订了补充协议，协议约定上诉人给被上诉人补贴15000元，该约定是被上诉人2012年拆迁事项的补偿。3、2013年签订的补充协议中有关不能拆迁所造成的费用由甲方承担的约定不能前溯于2012年的拆迁协议。请求撤销一审判决第一项，改判上诉人对被上诉人一审主张的损失44500元不承担民事责任。
被上诉人新疆贴心房屋拆迁有限公司答辩称：上诉人的上诉请求没有事实和法律依据。在2012年、2013年合同中明确约定拆迁保障工作由上诉人负责，因上诉人没有妥善解决安置，故排除拆迁阻挠的工作责任应当由上诉人承担。2012年签订合同中约定招待所、车库由被上诉人负责拆除，并从该废墟中寻取材料，15000元是因为上诉人减少拆除的两个标的物而产生的。因此原审法院审理正确，请求驳回上诉，维持原判。
原审被告新疆恒盛房地产开发有限公司答辩称：同意上诉人的上诉请求。
二审中双方当事人均未提交新证据。本院查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院对原审法院查明的事实予以确认。另查明：被上诉人新疆贴心房屋拆除工程有限公司原名为新疆贴心房屋拆迁有限公司。
本院认为：被上诉人新疆贴心房屋拆除工程有限公司主张上诉人新疆恒盛房地产开发有限公司昌吉分公司赔偿机械租赁费42500元及停车管理费2000元，共计44500元的损失，以上损失的产生系被上诉人进场准备拆迁时与欣景园小区业主管理委员会的一些群众因拆迁发生矛盾所致，损失发生在双方当事人履行第一份《拆迁协议》期间，《拆迁协议》中未约定上诉人负责保障拆迁、排除阻扰，且被上诉人无证据证实是上诉人的原因导致群众扣留车辆，阻扰拆迁。综上，被上诉人主张上诉人赔偿损失没有依据，不予支持。《拆迁补充协议》中虽然有“开工当天若乙方的机械、施工人员受到阻碍或外界原因造成拆迁不能导致的损失由甲方负责”的约定，但该约定不能追溯至《拆迁协议》履行期间发生的损失，被上诉人提出《拆迁协议》和《拆迁补充协议》均明确约定拆迁保障工作由上诉人负责，排除拆迁工作阻挠的责任应当由上诉人承担的理由与事实不符，本院不予采纳。《拆迁补充协议》中并未载明15000元补贴约定的原因，且上诉人未提交证据证实该款系对被上诉人2012年4月拆迁损失的补偿，因此上诉人抗辩已弥补损失的意见，本院不予采纳。综上，对上诉人新疆恒盛房地产开发有限公司昌吉分公司提出的不予赔偿损失主张，本院予以支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持昌吉市人民法院（2013）昌民二初字第904号判决第二项、第三项、第四项、第五项，即：“二、被告新疆恒盛房地产开发有限公司昌吉分公司退还原告新疆贴心房屋拆迁有限公司保证金50000元；三、被告新疆恒盛房地产开发有限公司对被告新疆恒盛房地产开发有限公司昌吉分公司不能清偿上述债务的不足部分承担补充清偿责任；四、反诉被告新疆贴心房屋拆迁有限公司支付反诉原告新疆恒盛房地产开发有限公司、新疆恒盛房地产开发有限公司昌吉分公司垃圾清运费23500元；五、反诉被告新疆贴心房屋拆迁有限公司支付反诉原告新疆恒盛房地产开发有限公司、新疆恒盛房地产开发有限公司昌吉分公司鉴定费损失15000元。”
二、撤销昌吉市人民法院（2013）昌民二初字第904号判决第一项，即：“一、被告新疆恒盛房地产开发有限公司昌吉分公司支付原告新疆贴心房屋拆迁有限公司损失44500元。”
三、驳回原审原告新疆贴心房屋拆除工程有限公司其他诉讼请求。
上述款项上诉人新疆恒盛房地产开发有限公司昌吉分公司，被上诉人新疆贴心房屋拆除工程有限公司，原审被告新疆恒盛房地产开发有限公司须于本判决书生效后十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件本诉受理费3070元，由被上诉人新疆贴心房屋拆除工程有限公司负担1108.3元，上诉人新疆恒盛房地产开发有限公司昌吉分公司负担1961.7元，反诉费1150元，由上诉人新疆恒盛房地产开发有限公司昌吉分公司负担621.1元，被上诉人新疆贴心房屋拆除工程有限公司负担528.9元。二审案件受理费913元由被上诉人新疆贴心房屋拆除工程有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 进 羽
代理审判员 孜来汗·司马
代理审判员 何 辉
二〇一五年一月七日
书 记 员 马 恒