吉林省桦甸市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桦民二初字第334号
原告：桦甸惠民村镇银行股份有限公司。住所：桦甸市。
法定代表人：葛全宝，董事长。
委托代理人：王岩，吉林桦远律师事务所律师。
被告：刘秀杰，女，1963年1月14日生，汉族，其他情况不详。（缺席）
被告：栾德玉，男，1962年6月14日生，汉族，其他情况不详。（缺席）
原告桦甸惠民村镇银行股份有限公司（以下简称“惠民银行”）与被告刘秀杰、栾德玉借款合同纠纷一案，本院于2015年6月15日立案受理，2015年7月31日依法由审判员孙罡适用简易程序公开开庭进行了审理。惠民银行委托代理人王岩到庭参加了诉讼，刘秀杰、栾德玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
惠民银行诉称：刘秀杰、栾德玉系夫妻关系，2014年6月9日从惠民银行处借款21万元，2014年6月12日两次各借款15万元，贷款期限为12个月，惠民银行为保证本债权的实现与刘秀杰、栾德玉签订了抵押担保合同，刘秀杰、栾德玉将其所有的位于桦甸市八道河子镇本街西北区3处房产（房屋所有权证号分别为H048859、H048863、H048864号）设定为抵押物，并办理了抵押登记。现刘秀杰、栾德玉借款合同已经到期，经惠民银行多次催要，刘秀杰、栾德玉拒不还款，故惠民银行提起诉讼。请求法院判令：1、要求刘秀杰、栾德玉共同偿还借款本金498971.72元，利息10196.16元［第一笔21万元借款利息计算至2015年6月9日，从2015年6月10日至实际给付之日利息（含罚息），按本金21万元，按年利率9%上浮50%的标准计算；第二笔15万元借款利息计算至2015年6月12日，从2015年6月13日至实际给付之日利息（含罚息），按本金15万元，按年利率9%上浮50%的标准计算；第三笔15万元借款利息计算至2015年6月12日，从2015年6月13日至实际给付之日利息（含罚息），按本金138971.72元，按年利率9%上浮50%的标准计算］；2、请求判令惠民银行对刘秀杰、栾德玉所有的位于桦甸市八道河子镇本街西北区三处房屋（房屋产权证号分别为H048859、H048863、H0488**号）行使抵押权，以该抵押物折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。
刘秀杰未出庭应诉，亦未提交书面答辩。
栾德玉未出庭应诉，亦未提交书面答辩。
经审理查明：刘秀杰、栾德玉于1986年8月11日登记结婚。2014年6月9日、6月12日，惠民银行与刘秀杰分别签订了三份借款合同（合同编号分别为：201406093614、201406113618、201406113617）。三份合同借款金额分别为21万元、15万元、15万元，借款用于支付货款，借款期限为12个月，分别自2014年6月9日、6月12日、6月12日至2015年6月9日、6月12日、6月12日，三笔借款均为固定利率，即起息日基准利率上浮50%，约定未按合同约定用途使用贷款的，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上浮100%，贷款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上浮50%。为确保刘秀杰与惠民银行签订三份借款合同的履行，惠民银行与刘秀杰、栾德玉又分别签订了三份抵押合同。分别用坐落在桦甸市八道河子镇本街西北区房屋（房屋所有权证号H048859，房屋所有权人栾德玉，面积178.20平方米；房屋所有权证号H048863，房屋所有权人刘秀杰，面积133平方米；房屋所有权证号H048864，房屋所有权人刘秀杰，面积133平方米）作抵押，担保范围为本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向惠民银行支付的其他款项（包括但不限于关于手续费、电讯费、杂物费）和惠民银行为实现债权与担保物权发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、差旅费、律师费等），并办理了房屋抵押登记。同时，刘秀杰、栾德玉又分别向惠民银行出具了借款人及配偶承担还款连带责任承诺，承诺对于2014年6月9日、6月12日三次贷款承担共同还款义务，如在贷款存续期内无法按期偿还本息，本人及配偶无条件承担连带偿还责任并承担相应的经济及法律责任。合同签订后，惠民银行分别于2014年6月11日、6月12日向刘秀杰发放贷款21万元、15万元、15万元，借款借据载明借款年利率为9%。合同履行期间，刘秀杰结清了三笔借款2015年3月21日以前的利息，并偿还了11028.28元借款本金。
认定上述事实的证据有：借款合同3份、借款借据3份、抵押合同3份、他项权利证3份、借款人及配偶承担还款连带责任承诺书3份、结婚证1份。上述证据虽未经刘秀杰、栾德玉质证，但经本院审查，符合证据的基本属性，可以作为认定案件事实的根据。
本院认为：惠民银行与刘秀杰所签借款合同及与刘秀杰、栾德玉所签抵押合同，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。惠民银行履行了出借义务，刘秀杰应按约履行偿还借款本金及利息的义务。关于栾德玉应否与刘秀杰承担共同还款责任问题。栾德玉虽不是借款合同中的借款人，但在刘秀杰向惠民银行借款时，刘秀杰、栾德玉系夫妻关系。依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”以及《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”的规定，刘秀杰所负债务应为夫妻共同债务，并且在刘秀杰向惠民银行借款时，栾德玉亦承诺共同还款，故栾德玉应与刘秀杰承担共同还款责任，惠民银行主张予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三规定：“本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列举财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿”。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债权的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。故惠民银行对刘秀杰、栾德玉用于抵押的房屋享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘秀杰、栾德玉于判决生效之日立即给付原告桦甸惠民村镇银行股份有限公司借款本金498971.72元；
二、被告刘秀杰、栾德玉于判决生效之日立即向原告桦甸惠民村镇银行股份有限公司支付利息10196.16元（其中：第一笔借款本金21万元，从2015年3月22日至2015年6月9日利息为4200元；第二笔借款本金15万元，从2015年3月22日至2015年6月12日利息为3112.50元；第三笔借款本金15万元，已还11028.28元，从2015年3月22日至2015年6月12日利息为2883.66元）；第一笔借款从2015年6月10日至实际给付之日利息，以21万元为本金，按合同约定年利率9%上浮50%的标准计算；第二笔借款从2015年6月13日至实际给付之日利息，以15万元为本金，按合同约定年利率9%上浮50%的标准计算；第三笔借款从2015年6月13日至实际给付之日利息，以138971.72万元为本金，按合同约定年利率9%上浮50%的标准计算；
三、以上第一、二项，原告桦甸惠民村镇银行股份有限公司对被告刘秀杰、栾德玉坐落于桦甸市八道河子镇本街西北区用于抵押的房屋（房屋所有权证号H048859，房屋所有权人栾德玉，面积178.20平方米；房屋所有权证号H048863，房屋所有权人刘秀杰，面积133平方米；房屋所有权证号H048864，房屋所有权人刘秀杰，面积133平方米）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7492元，由被告刘秀杰、栾德玉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 孙罡
二〇一五年十月十九日
书记员 李娜