重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）足法民初字第04826号
原告：重庆大足工业园区建设发展有限公司（组织机构代码：75307667-5）。地址：重庆市大足区龙水镇龙东村。
法定代表人：尹祥银，总经理。
委托代理人：李中弟，系重庆存志律师事务所律师（特别授权）。
被告：重庆奇骏实业有限责任公司（组织机构代码：20287447-8）。地址：重庆市大足龙水镇工业园区（龙水镇龙东村）。
法定代表人：蒋用芬。
原告重庆大足工业园区建设发展有限公司诉被告重庆奇骏实业有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员李玉辉担任审判长，与代理审判员税云鸿，人民陪审员王龙江组成合议庭，书记员康衾蜻担任法庭记录，于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告的特别授权代理人李中弟到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤于开庭之日未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告双方于2012年4月10日签订协议：原告将其拥有的标准厂房10036平方米租给被告作为生产和办公用房，年租金为1059801.60元（大写：壹佰零伍万玖仟捌佰零壹元陆角），租期从原告交付给被告算起租时间。原告于2012年8月20日将标准厂房交付给被告，被告开始搬迁进入，原告依据约定免费提供叁个月的设备安装及办公装修时间，又因被告厂房的相关设施未完善，于是将起租时间延长到2013年1月1日，此时被告已经开始小批量生产。之后被告又找到原告说搬迁路线长，还需一段时间全部设备才能安装到位，于是原告决定起租时间又延长至2013年4月1日，租期两年，2015年3月31日为合同终止时间。根据约定被告应支付原告租金2119603.2元，但原告只支付了1100000元，尚欠1019600元，原告多次催收未果，即于2015年4月23日起诉到法院，要求：1、判令被告支付原告标准化厂房租金1019600元；2、判令终止原告、被告双方的租赁合同关系；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持自己的诉讼请求，提供了如下证据：
1、租赁合同1份（原件）。拟证明原、被告的租赁关系、租赁期限、租金等的约定。
2、被告向大足区龙水工业园区管委会的关于欠标准厂房租金的情况报告（原件）、情况说明。拟证明被告欠原告租金的事实。
3、租金收取明细表。拟证明被告欠原告租金101.96万元。
被告未答辩，亦未提供证据。
被告经本院合法传唤未到庭诉讼，视为是对其诉讼权利的放弃，本院对原告举示的证据和陈述的事实予以采信，并确认如下法律事实：
2012年4月10日，原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签订了标准化厂房租赁协议，协议约定：1、租期为两年（租期起止时间以甲方移交厂房具体时间计算）；2、标准化厂房租金按每月8.8元／㎡计算，共计每年租金1059801.60元。本着先付租金后使用的原则，年租金分两次付清，第一次付款，在签订此协议之日起3日内一次性付清半年租金529900.80元。第二次付款，乙方应提前一个月将半年租金付给甲方。若乙方未按时付清租金不得使用此厂房，并在甲方限期内搬迁完所有机械设备；3、甲方免费提供乙方叁个月的设备安装及办公装修时间。协议约定了其他事项有：1、租赁期满后，若乙方继续使用此厂房，其协议条款另行协商，若乙方不再租用此厂房，乙方必须在租赁期满前将其所有机械设备搬迁完毕，否则甲方视为乙方废弃物处置，由此造成的损失由乙方自行承担；乙方在租赁期间内，若停止租用此厂房，不得以任何理由转租给第三方，由乙方直接退还给甲方，其租金按实际租赁时间计算。
租赁协议签订后，原告将厂房于2012年8月移交给被告，被告于2012年8月开始陆续搬进厂房，2013年1月开始生产。
2014年10月9日，被告书面向大足区龙水工业园区管委会作出“重庆奇骏实业有限责任公司关于欠标准厂房资金的情况报告”，该报告明确写明：租金2013年4月—2014年9月止，租金每月88316.8元，共计18个月，计1589702.4元，已付90万元，还欠租金689702.4元；报告中承诺于2014年12月31日前付10万元，余下689702.4元和2014年10月—2015年3月的租金529900.8元，共计1219603.2元于2015年3月31日前付清。
2015年4月6日，原告自行对租金收款情况进行了统计，统计表明：被告在2012年4月支付了租金530000元，2014年上半年付了租金100000元，2014年9月30日付了租金300000元，2014年12月底付了租金170000元，合计支付租金1100000元。两年租金英收取2119600元，被告支付了租金1100000元，还欠原告租金1019600元。2015年4月23日，原告因被告拖欠租金，多次催收未果，即起诉到法院，提出如上诉讼请求。2015年“5.1节”后，5月6日上班，被告法定代表蒋用芬以及陈万荣不知去向，之后被告厂停止了生产，至今停产。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的标准化厂房租赁协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己义务。《中华人民共和国合同法》第九十一条规定：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除；”《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案原告已按合同约定将厂房交由被告经营使用，被告未按照合同约定向原告付清厂房租金，属于违约，应承担相应违约责任。且原、被告签订的租赁协议明确约定厂房租期为两年，租期起算时间双方明确定为2013年4月，因此租期届满时间应为2015年3月31日，合同约定的租赁期限已经届满，被告在租赁期届满后仍未付清租金，原告要求终止双方租赁合同关系，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。被告拖欠原告租金1019600元，事实清楚、证据充分，原告要求被告支付拖欠的租金1019600元的诉求，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对举证、质证及抗辩权的放弃，由此带来的法律后果应由其自身承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条第一款（二）项、第九十四条第一款（五）项、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、终止原告重庆大足工业园区建设发展有限公司与被告重庆奇骏实业有限责任公司之间的租赁合同关系；
二、由被告重庆奇骏实业有限责任公司在本判决生效后三日内支付原告重庆大足工业园区建设发展有限公司租金1019600元。
如果被告重庆奇骏实业有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案案件受理费13976元，诉讼保全费5000元，公告费600元，合计19576元，由被告重庆奇骏实业有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李玉辉
代理审判员 税云鸿
人民陪审员 王龙江
二〇一五年十月十三日
书 记 员 康衾蜻