天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0114民初644号
原告：天津市武清区土地整理中心，住所地，天津市武清区杨村街泉发路与振华道交口。
法定代表人：刘金明，主任。
委托诉讼代理人：焦志泉，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：徐彬，天津云樯律师事务所律师。
被告：玉圭园（天津）投资有限公司，住所地，天津市武清开发区福源道北侧。
法定代表人：岑建忠，董事长。
原告天津市武清区土地整理中心（以下简称土地整理中心）与被告玉圭园（天津）投资有限公司（以下简称玉圭园公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。土地整理中心委托诉讼代理人焦志泉、徐彬到庭参加了诉讼，玉圭园公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
土地整理中心向本院提出诉讼请求：1．判令解除土地整理中心与玉圭园公司之间的租赁合同，并责令玉圭园公司于判决生效三日内返还房屋（2012年3月房屋租赁协议所附位置示意图的房屋）；2．判令玉圭园公司立即支付土地整理中心自2013年3月13日至2017年1月12日期间的租金345万元及自2016年11月30日至判决生效之日止以345万基数按人民银行同期贷款利率的1.5倍逾期付款利息；3．本案诉讼费用由玉圭园公司承担。事实和理由：2012年3月13日，土地整理中心与玉圭园公司签订《房屋租赁协议》一份，协议约定土地整理中心将坐落于武清区雍和道以北的原天津康泰润德会议服务中心（以下简称润德服务中心）房屋租赁给玉圭园公司使用，租赁费每年90万元。协议签订后，玉圭园公司支付了当年费用；2013年3月12日合同到期后，土地整理中心多次向玉圭园公司要求签订合同并支付租金，玉圭园公司承认租赁事实，并于2016年8月2日给土地整理中心出具一份情况说明，找借口继续拖延支付租金。2016年9月19日、10月10日，土地整理中心两次函告要求玉圭园公司支付租金，玉圭园公司在2016年10月31日的回函中承认拖欠租金330万元的事实，并允诺2016年11月30日前付165万元，2016年12月31日前再支付165万元，而玉圭园公司至今未付租金，并实际产生租金345万；故成讼。
玉圭园公司未做答辩。
土地整理中心围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1、地上物收购补偿协议及核准注销通知书，用以证明该房屋已经征收，房屋管理权归土地整理中心。证据2、房屋租赁协议2页及附图1页，用以证明土地整理中心与玉圭园公司于2012年签订合法有效的租赁协议，履行期间双方均未提出异议，合同持续有效。证据3、通知3份及送达回证3份，用以证明土地整理中心向玉圭园公司要求支付租金，玉圭园公司应承担支付租金的责任。证据4、玉圭园公司出具的2016年8月2日情况说明和2016年10月31日复函各一份，用以证明玉圭园公司确认双方存在租赁合同关系，且玉圭园公司认可至2016年11月12日欠租金330万元，计算至2017年1月12日租金应为345万元。玉圭园公司未到庭应诉，视为放弃一审质证的权利。经本院审查，土地整理中心出示的上述证据内容真实，来源和形式合法，与本案具有关联性，因此，本院对土地整理中心提交的上述证据予以认证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年1月19日，土地整理中心、润德服务中心、天津市武清区国家税务局签订《地上物收购补偿协议》，土地整理中心收购润德服务中心地上物，位于武清区东蒲洼街京福公路东侧的天津市武清区国家税务局宗地内。2012年3月13日，土地整理中心与玉圭园公司签订《房屋租赁协议》一份，协议约定土地整理中心将坐落于武清区雍和道以北的原润德服务中心房屋租赁给玉圭园公司使用，用途为办公住宿，租赁使用房屋的四至范围为：东至封神宫西侧院墙，南至雍和道，西至南东路，北至整理中心地界；房屋建筑面积约8514平方米，实际面积以所附租赁房屋位置图纸为准，租赁期限为2012年3月13日至2013年3月12日，租赁费每年90万元，于协议签订生效之日一次付清；该协议还约定了其他相关内容。该协议附有租赁房屋位置图纸一张，位置图上显示有18处房屋。协议签订后，玉圭园公司支付了当年的租赁费，土地整理中心将租赁标的物交付玉圭园公司使用。2013年3月12日，租赁期间届满，玉圭园公司与土地整理中心未签订书面合同，玉圭园公司继续使用租赁协议中涉及的房屋至今。2016年8月2日，土地整理中心向玉圭园公司送达书面通知，通知玉圭园公司交纳欠付的房屋租金，土地整理中心回复了情况说明。2016年9月19日、10月10日，土地整理中心分两次向玉圭园公司送达书面通知，通知玉圭园公司在接到通知十个工作日内交纳2013年3月13日以来欠付的租金以及按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息，并提出对是否续租作出答复，如逾期未答复或拒绝续租的，土地管理中心将收回房屋等事宜。2016年10月31日，玉圭园公司向土地管理中心回函，认可至2016年11月12日欠土地管理中心3年8个月的租金合计330万，并提出争取在2016年11月30日支付租金165万元，2016年12月31日前再支付165万元。而玉圭园公司至今仍未付土地整理中心租金。
本院认为，土地整理中心与玉圭园公司于2012年3月签订的《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。我国合同法第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”该《房屋租赁协议》的租赁期限于2013年3月12日届满后，玉圭园公司继续使用租赁房屋，土地整理中心没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限应为不定期。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2012年3月双方签订书面协议后，土地整理中心向玉圭园公司交付了租赁房屋，玉圭园公司仅支付了协议书中约定的租赁期限的租金，自2013年3月13日起，玉圭园公司未按约支付租金，我国合同法第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”玉圭园公司自2013年3月13日起未再支付租金，土地整理中心要求在合理期限内支付，玉圭园公司逾期仍不支付，故土地整理中心有权解除租赁合同，且对于不定期租赁合同，土地整理中心作为出租人也享有任意解除权，因此，土地整理中心要求解除与玉圭园公司的租赁合同的诉请，符合法律规定，本院支持；租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物，因此，土地整理中心提出玉圭园公司返还租赁房屋，本院支持。玉圭园公司于2012年3月签订的《房屋租赁协议》租期届满后继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，因此，自2013年3月13日起的租金仍为年租金90万元，从玉圭园公司与土地整理中心之间往来的函件中，亦可确定该租金金额，因此，土地整理中心主张玉圭园公司支付自2013年3月13日起至2017年1月12日期间的租金345万元，有事实和法律依据，本院予以支持；鉴于玉圭园公司未支付租金的违约行为，土地整理中心向玉圭园公司主张以345万基数，自2016年11月30日起至判决生效之日按人民银行同期贷款利率的1.5倍支付逾期利息，即主张的违约金，不违反法律规定，本院支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除天津市武清区土地整理中心与玉圭园（天津）投资有限公司租赁合同；
二、玉圭园（天津）投资有限公司于本判决生效之日起十日内将租赁房屋[即2012年3月签订的《房屋租赁协议》所附租赁房屋位置图纸上的房屋]返还天津市武清区土地整理中心；
三、玉圭园（天津）投资有限公司于本判决生效之日起十日内给付天津市武清区土地整理中心自2013年3月13日起至2017年1月12日的租赁费345万元及违约金（以345万基数，自2016年11月30日起至本判决生效之日止按人民银行同期贷款利率的1.5倍计算）。
如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费(减半收取)17200元，由玉圭园（天津）投资有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 郭山奇
二〇一七年三月九日
书记员 郭淑华
附：本案相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。