福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0603民初647号
原告（反诉被告）：陈小明，男，1990年11月1日出生，汉族，住福建省龙海市。
委托诉讼代理人：叶庆瑞、林丰阳，福建滨南律师事务所律师。
被告(反诉原告)：林小粉，女，1983年3月20日出生，汉族，住福建省漳浦县。
委托诉讼代理人：林跃辉，纪艺玲（实习），福建兴南律师事务所律师。
原告陈小明与被告林小粉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案受理后，被告林小粉提出反诉。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告陈小明委托诉讼代理人叶庆瑞，被告林小粉委托诉讼代理人林跃辉、纪艺玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈小明向本院提出诉讼请求：一、判令林小粉继续履行陈小明与林小粉签订的《房地产买卖协议书》；二、判令林小粉办理解除诉争房产抵押登记手续。否则，陈小明有权自行办理上述手续，办理过程中陈小明代付款项可抵扣陈小明应付林小粉购房款；三、判令林小粉协助办理本案诉争建发碧湖1号3幢302号房产不动产权证书（包括房屋所有权、土地使用权）过户至陈小明名下。否则，陈小明有权自行办理上述手续，办理一手产权即办理林小粉名下产权所产生的税费由林小粉承担。事实和理由：2017年3月1日，陈小明与林小粉签订《房地产买卖协议书》，林小粉将建发碧湖1号公寓3幢302号的房产出售给陈小明，双方同意单价确定为每平方米14700元。据此，陈小明向林小粉支付定金31万元，并请求继续按协议约定履行付款，但林小粉却反悔拒不受款不履行协议。陈小明认为，双方签订的《房地产买卖协议书》合法有效，应予继续履行。为此，陈小明特向法院提起本案诉讼，请求法院支持陈小明的诉讼请求。
林小粉辩称：“反悔拒不受款不履行协议”缺乏事实根据、违背客观事实。请求法庭查明本案事实，依法驳回陈小明的诉讼请求。同时向本院提出反诉请求：一、判令解除林小粉与陈小明签订的《房地产买卖协议书》；二、判令定金31万元归林小粉所有；三、判令陈小明支付违约金281946元。事实和理由：2017年2月8日，由万兴房屋中介介绍，林小粉将诉争址在建发碧湖1号公寓3幢302号房屋转让给陈小明，约定，转让房屋面积95.9平方米，价格为每平方米14700元，总房款共计1409730元，并约定陈小明于合同签订之日支付定金11万元。至2017年3月1日，林小粉与陈小明同意追加定金20万，即上述房产买卖合同的定金为31万元，其中28万元由林小粉收取，3万元由中介代为监管。并把原转让协议作废，重新签订《房产买卖协议书》,约定：2017年3月1日至2017年3月8日为陈小明的筹款期，2017年3月8日陈小明必须付清扣除银行按揭本金余款及定金后剩余的房款45万元（扣除银行贷款按揭本金再扣除定金后剩余款），并约定，双方在签订本协议后不得中途悔约，否则悔约方除应向守约方承担总房款20%的违约金外，还应赔偿守约方含中介费用、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及诉讼费用和律师费用等。并约定，若陈小明不能按期向林小粉付清购房款或林小粉不能按期交付房产，违约方应向对方承担总房款每日0.05%的违约金，逾期15日的，对方有权解除合同并按上一条的约定追究违约方的违约责任。2017年3月8日，陈小明要求林小粉到公证处将房屋公证转让给庄立、吴娜玲夫妻俩，并说房款还是由陈小明支付给林小粉。于是，林小粉及兄长林汉建、庄立的妻子吴娜玲一行人来到公证处，林小粉以委托书的形式将诉争房屋转让给吴娜玲。但陈小明在当天公证结束后，并没有按照约定支付全部购房款。2017年3月9日，陈小明又提出让林小粉与吴娜玲解除公证授权事宜。林小粉由于没有收到房款，就答应了陈小明的要求，解除了与吴娜玲的授权委托书。此后，陈小明既没有在协议书约定的3月8日付给45万元，也没有在3月8日后的15日内付清上述的45万元。并且陈小明明确向万兴房产中介提出因庄立不购买诉争房屋，故其决定不购买诉争房屋。综上，陈小明未按照合同约定于3月8日支付45万元及其本人向万兴房产中介朱双全明确表示不购买诉争房屋等行为，均表明其不履行房屋买卖协议，陈小明的行为已构成根本性违约。为此，特提起上诉反诉请求，请依法作出裁决。
陈小明辩称，林小粉的反诉请求没有依据，应予驳回。陈小明已经准备了充分资金要履行合同，但是因为在签订合同之后，当地房屋价格上涨，所以林小粉欲违约，将讼争房屋价格提升，要求按16500元/平方米，才同意继续履行合同。陈小明也多次要求要向林小粉支付购房款，林小粉拒不配合，也不提供本人账号，也不履行合同义务，到场书写收条，基于林小粉反诉的上述事实，陈小明在签订合同之后第12天就提起诉讼，要求继续履行合同。所以林小粉反诉的事实和理由认为陈小明中途违约不愿购买房子与事实相违背，没有事实依据。如果林小粉违约不履行本案合同，要求解除合同，那么其除了返还30万元定金外，还应适用定金罚则，双倍返还定金。林小粉所述的违约金20%，因陈小明依约履行合同，并不存在违约，反而是林小粉不履行合同，因此其要求陈小明支付违约金没有事实和法律依据，反而是林小粉应支付陈小明违约金。
本案审理过程中，当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2017年2月8日，经万兴房屋中介介绍，陈小明与林小粉经协商达成协议，约定林小粉将址在建发碧湖1号公寓3幢302号房屋出售给陈小明，房屋建筑面积95.9平方米，成交单价为每平方米14700元，总房款共计1409730元，陈小明于合同签订之日支付定金11万元，其中3万元由中介机构代管，自当日起至2017年3月8日为筹款期，2017年3月8日陈小明必须付清扣除银行按揭本金余款及定金后剩余的房款，并至公证处办理公证手续。2017年2月27日，林小粉通过微信将中国银行的账号发给陈小明。2017年3月1日，林小粉、陈小明经协商，同意原协议作废，重新签订《房产买卖协议书》,约定：陈小明应于本协议签订之日支付定金31万元，上述购房款分2次支付，已付定金可冲抵首期购房款：陈小明于2017年3月8日向林小粉支付购房款45万元（具体金额以银行尾款清单为准），于公证当天付清该房屋购房款，于(以)银行尾款清单为准(多还少补)；林小粉在收到全部购房款当天将房屋交付给陈小明使用；双方在签订本协议后不得中途悔约，否则悔约方除应向守约方承担总房款20%的违约金外，还应赔偿守约方含中介费用、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及诉讼费用和律师费用等内容。协议第十七条备注(一)约定，若陈小明想在(再)次交易，林小粉应配合做公证手续。协议签订后，陈小明依约向林小粉支付定金31万元，林小粉出具收条交陈小明收执。2017年3月8日，在陈小明要求下，林小粉通过公证委托吴娜玲办理涉讼房屋代还按揭贷款和解押手续、代为出售上述房屋并收取售房款、代为办转移登记手续等事宜。上述公证委托事宜办理妥后，陈小明没有按照约定向林小粉支付全部购房款。2017年3月9日，在林小明的要求下，林小粉与吴娜玲公证办理解除授权委托事宜。
本院认为，陈小明与林小粉签订《房产买卖协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效。我国《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”本案中，陈小明、林小粉签订协议后，陈小明只依约向林小粉支付定金31万元，未依约于2017年3月8日向林小粉支付购房款45万元，也未于办理公证委托当天付清购房款，其行为已构成违约，依法应当承担相应违约责任，林小粉为此反诉要求解除合同并由陈小明按照双方约定支付违约金的请求有理有据，本院予以支持；由于双方已约定一方违约应向守约方支付违约金并约定违约金的计算方法，并未约定一方违约时定金处理方法，林小粉在反诉时已要求陈小明按照协议约定支付违约金，又要求判令定金31万元归其所有缺乏依据，本院不予采纳。因陈小明在履行合同过程中违约，林小粉已要求解除合同，陈小明要求履行合同，本院不予支持；陈小明称其已准备充分资金要履行合同，也多次要向林小粉支付购房款、林小粉拒不配合提供本人账号、不履行合同义务，其不违约等辩解缺乏事实根据，其提供的证据不足以证明其主张，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院＜关于民事诉讼证据的若干规定＞》第二条规定，判决如下：
一、解除陈小明与林小粉于2017年3月1日签订的《房产买卖协议书》；
二、林小粉应于本判决生效之日起十日内返还陈小明定金31万元；
三、陈小明应于本判决生效之日起十日内按购房总价款的20%向林小粉支付违约金281946元；
四、驳回陈小明的诉讼请求；
五、驳回林小粉的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17687元，由陈小明负担；反诉费11608.1元，由林小粉负担2975元，陈小明负担8633.1元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审 判 长 陈梓敬
人民陪审员 魏雅蓉
人民陪审员 赖杜恺
二〇一七年十月十三日
书 记 员 刘 婧
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。…
第二百三十九条申请执行的期间为二年。…