广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1302民初7587号
原告：交通银行股份有限公司惠州分行，住所地惠州市惠城区云山西路8号交银大厦8楼。
负责人：贺伟。
委托诉讼代理人：罗利民，广东百德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邓荣辉，该行员工。
第一被告：张某，男，汉族，1968年3月10日出生，住广东省惠州市惠城区。
第二被告：惠州市某置业有限公司，住所地惠州市下角。
法定代表人：李某。
原告交通银行股份有限公司惠州分行与第一被告张某、第二被告惠州市某置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗利民、邓荣辉到庭参加诉讼，第一被告、第二被告经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告诉称：2010年11月29日，原告与第一被告签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：第一被告以个人所购房产采取按揭贷款的方式向原告申请住房按揭贷款，该房产位于惠州市××路××号××栋××号房，申请贷款金额40.2万元，贷款期限300个月，贷款利率为年利率5.049%，还款方式为等额本息，逾期还款的罚息利率在原利率的基础上上浮50%，贷款支付方式为第一被告授权原告将贷款直接付至第二被告的名下。第一被告违约所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费等为实现债权所产生的费用由第一被告承担。第一被告为该《个人房产抵押贷款合同》提供抵押担保，并办理了预告抵押登记。第二被告为该债务提供保证担保。签署上述合同后，在2010年10月10日，原告按照第一被告的授权将上述贷款付至第二被告惠州市某置业有限公司名下。自2016年4月21日开始，第一被告停止支付按揭月供款，至今有15个月时间，截止至2017年6月30日，欠原告借款本金353845.72元、利息18099.57元、罚息514.35元、复利714.21元。原告为维护其合法权益，依法向贵院提起诉讼，望判如所请。一、请求判令立即解除原告与第一被告签订的《个人房产抵押贷款合同》[合同编号：粤惠州2010年个房贷字528号]；二、请求判令第一被告偿还原告贷款本金余额353845.72元；利息18099.57元、罚息514.35元、复利714.21元（暂计至2017年6月30日，此后利息、罚息、复利按合同的约定计算至借款本息还清之日止）；三、判决第一被告偿还原告为追索上述借款本息而支出的律师费22300元；四、请求确认原告对第一被告名下位于惠州市××路××号××栋××号房房产享有抵押权及对处置该房的价款在上述贷款本金、利息、律师费等为实现债权的费用的债权中享有优先受偿权；五、判令第一被告承担因本案的全部诉讼费、保全费、公告费、评估费、拍卖费、律师费等为实现本案债权所产生的一切费用。六、判令第二被告对上述全部债务承担连带清偿责任。
第一被告、第二被告未提交答辩状。
本院查明的案件事实
经审理查明，2010年10月19日，原告与第一被告签订《个人房产抵押贷款合同》[合同编号：粤惠州2010年个房贷字528号]，合同约定：第一被告以个人所购房产采取按揭贷款的方式向原告申请住房按揭贷款，申请贷款金额402000元，贷款期限300个月，自2010年10月19日起至2035年10月19日止，贷款利率为年利率5.049%，还款方式为等额本息，逾期还款的罚息利率在原利率的基础上上浮50%，对应付未付利息按罚息利率计收复利。贷款支付方式为第一被告授权原告将贷款直接付至第二被告惠州市某置业有限公司的名下。第一被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费、保全费、公告费等及其他相关费用；如借款人违反本合同的约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息、行使担保权利、以法律手段追偿借款本息产生的一切费用等权利。
第一被告以其所购位于惠州市××路××号××栋××号房【预登记证号：粤房地预登惠州字第XX号，预告登记依据合同号：惠州（2010）XX】作为抵押物向原告提供抵押担保，并依法于2011年9月27日办理预抵押登记手续，抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费及其它相关费用）。第二被告为本合同项下贷款提供连带责任保证。合同还规定了其它事项。
合同签订后，2010年10月10日，原告按照第一被告的授权将402000贷款付至第二被告惠州市某置业有限公司名下，履行合同义务。但第一被告未按约履行还款义务，截至2017年6月30日，第一被告拖欠原告借款本金353845.72元、利息18099.57元、罚息514.35元、复利714.21元。第二被告未能履行其担保责任。原告为实现上述债权已支付律师费22000元。
另查一，原告于庭审时将诉请中的律师费变更为22000元。
另查二，经原告申请并提供担保，本院于2017年6月6日作出（2017）粤1302财保519号《民事裁定书》，裁定：查封登记在第一被告名下位于惠州市××路××号××栋××号房（查封期限为三年），查封价值以40万元为限。
以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、房地产预告登记证明、账户明细表、律师费发票、民事裁定书及庭审笔录在卷佐证。
裁判理由和结果
本院认为，原告与第一被告签订的《个人房产抵押贷款合同》，是双方真实的意思表示，其内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人的合同权利义务应当受到法律的保护。原告依照合同的约定向第一被告发放贷款，但第一被告收到贷款后未能履行合同约定的义务，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求解除与第一被告签订的《个人房产抵押贷款合同》及要求第一被告偿还借款本息的诉请，理由充分，本院予以支持。
第一被告以其所购位于惠州市××路××号××栋××号房抵押给原告，并依法办理抵押登记手续。故原告要求对第一被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。
第二被告是第一被告上述借款的担保人，合同约定保证方式为连带责任保证，故原告诉请第二被告对第一被告的上述债务承担连带保证责任，有据可依，本院予以支持。
原告向第一被告请求22000元的律师费，因双方在合同中约定原告催收贷款产生的费用由第一被告负担，且原告也提供相关证据证实，本院予以支持。
第一被告、第二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应当缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司惠州分行与第一被告张某签订的《个人房产抵押贷款合同》[合同编号：粤惠州2010年个房贷字528号]；
二、第一被告张某自本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司惠州分行偿还借款本金353845.72元、利息18099.57元、罚息514.35元、复利714.21元（暂计至2017年6月30日，此后按合同约定的逾期贷款利率计算至本息清偿日止）；
三、第一被告张某应在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司惠州分行为实现上述债权所支出的律师费22000元；
四、原告交通银行股份有限公司惠州分行对第一被告张某名下位于惠州市××路××号××栋××号房【预登记证号：粤房地预登惠州字第XX号，预告登记依据合同号：惠州（2010）XX】的处置价款在上述债务范围内享有优先受偿权；
五、第二被告惠州市某置业有限公司在第一被告张某的上述债务范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7232元、保全费2520元，合计9752元（原告已预交9752元），由第一被告张某、第二被告惠州市某置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审 判 长 李金发
人民陪审员 李国强
人民陪审员 邓兆新
二〇一八年一月十八日
法官 助理 闻 慧
书 记 员 张舒舒