广东省化州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0982民初2502号
原告江玉莲，女，汉族，1954年1月27日出生，广东省化州市人，住化州市。
被告化州市中垌供销社，住所地化州市中垌镇中垌圩。
法定代表人翁勇光，系化州市中垌镇供销社主任。
原告江玉莲与被告化州市中垌镇供销社房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江玉莲和被告法定代表人翁勇光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江玉莲向本院提起诉讼请求：判令被告协助原告将2001年3月8日双方签订的《转让房地产协议》以及2003年1月11日之《房地产拍卖协议》项下的土地的使用权及房屋产权过户到原告名下。事实和理由：2000年9月20日,为解决资金困难问题,被告就转让所属部分房屋和地块的使用权与原告达成初步转让意向:被告将其所属那洪站的部分房屋地块转让给原告(原告系被告单位的职工)自由使用(除供销社经营肥料商业二门市地皮连房屋不转让外),转让价格为人民币玖万元,原告已交捌万元,尚欠壹万元,并约定原告交足款后签订正式的转让合同以及由原告承担办理过户的一切费用。2001年2月5日,原告按照上述转让意向的约定向被告付清余款壹万元。2001年3月8日,被告与原告签订正式《转让房地产协议》约定:一、转让房地产界至范围划分:以那洪站房地产平面图标明的界线划分双方各自权属的房地产。图中红线圈围内的房屋及土地权属不转让(属被告所有约296.5平方米),图内红线圈外的房屋及土地属原告所有。二、原告取得转让房地产后,需办理该房地产权属转移并由原告承担办理权属转移过程中的一切费用(包括各项税金及办证费用)。按照前述原被告双方签订的《转让房地产协议》约定及附件化府国用字第09241200097号《国有土地使用证》(以下称国土证)的四至范围,可以确定被告已将国土证项下土地面积2578平方米中的2281.5平方米的土地及地上房屋转让给原告,其中仅剩留296.5平方米的土地及地上房屋(即供销社经营肥料商业二门市地皮连房屋屋)归被告。2003年1月11日,被告以拍卖的方式将前述剩留的供销社经营肥料商业二门市所占用的296.5平方米中的224.5平方米的土地使用权及地上房产转让给原告,转让总价为原民币壹万捌仟元,原告分两次付清全部款项。2012年12月8日,被告与案外人赖至文签订《转让房地产协议》,约定以人民币肆万元的价格将被告下属那洪站剩余的72平方米的土地使用权及地上房产转让给赖至文。以上事实表明,被告所属国土证项下2578平方米的土地使用权以及该土地上的房产除案外人受让的72平方米的土地使用权及地上房产外,其余土地使有权及地上房产均属于原告通过转让取得。由于历史原因,原告所购土地使用权及地上之房产均未能办理权属过户手续,导致原告通过转让所取得的前述房地产权利一直处于不稳定状态,无法正常行使权利。为此，特向法院提起上述诉讼请求。
被告化州市中垌供销社辩称原告起诉的事由都是事实，该转让房地产协议是中垌供销社上一届领导与原告所订立的，转让协议书都是合法有效的，双方已经按照协议履行，原告已经履行付款的义务，我社也已经交付房屋，但是现阶段没有办理过户，我社也同意按照协议第二条的规定履行协助原告进行房屋过户等手续。当时我要求原告要核对准当时所转让给原告的房屋的土地的具体面积，确保与实际交付的面积一致。另外，我方交付了房地产转让协议书、收据两张、《土地使用权证》复印件和三本《房产证》给原告。由于上一任领导在与我交接的时候，没有把《土地使用权证》原件交给我，我社也在落实补救措施。
本院经审理认定事实如下：2000年9月20日,为解决资金困难问题,被告就转让所属部分房屋和地块的使用权与原告初步达成一个协议:被告将其所属那洪站的部分房屋地块转让给原告(原告系被告单位的职工)自由使用(除供销社经营肥料商业二门市地皮连房屋不转让外),转让价格为人民币玖万元,原告已交捌万元,尚欠壹万元,并约定原告交足款后签订正式的转让合同以及由原告承担办理过户的一切费用。2001年2月5日,原告按照上述转让意向的约定向被告付清余款壹万元。2001年3月8日,被告与原告签订正式《转让房地产协议》约定:一、转让房地产界至范围划分:以那洪站房地产平面图标明的界线划分双方各自权属的房地产。图中红线圈围内的房屋及土地权属不转让(属被告所有约296.5平方米),图内红线圈外的房屋及土地属原告所有。二、原告取得转让房地产后,需办理该房地产权属转移并由原告承担办理权属转移过程中的一切费用(包括各项税金及办证费用)。按照前述原被告双方签订的《转让房地产协议》约定及附件化府国用字第09241200097号《国有土地使用证》(以下称国土证)的四至范围,可以确定被告已将国土证项下土地面积2578平方米中的2281.5平方米的土地及地上房屋转让给原告,其中仅剩留296.5平方米的土地及地上房屋(即供销社经营肥料商业二门市地皮连房屋屋)归被告。2003年1月11日,被告以拍卖的方式将前述剩留的供销社经营肥料商业二门市所占用的296.5平方米中的224.5平方米的土地使用权及地上房产转让给原告,转让总价为人民币壹万捌仟元,原告分两次付清全部款项。2012年12月8日,被告与案外人赖至文签订《转让房地产协议》,约定以人民币肆万元的价格将被告下属那洪站剩余的72平方米的土地使用权及地上房产转让给赖至文。以上事实表明,被告所属国土证项下2578平方米的土地使用权以及该土地上的房产除案外人受让的72平方米的土地使用权及地上房产外,其余土地使有权及地上房产均属于原告通过转让取得。由于历史原因,原告所购土地使用权及地上之房产均未能办理权属过户手续,导致原告通过转让所取得的前述房地产权利一直处于不稳定状态,无法正常行使权利。庭审中，被告对此进行了确认。为此，原告江玉莲于2017年11月1日向本院提起上述诉求。
以上事实，有原告身份证、被告法定代表人身份证明书、收据、转让房地产协议、转让土地平面图、国有土地使用证、房屋所有权证、案外人转让房地产协议、原告、被告的陈述和本院的庭审笔录等在案证实。
本院认为，原、被告双方于2000年9月20日达成土地及房屋初步转让协议及于2001年3月8日签订正式《转让房地产协议》；2003年1月11日,原、被告签订的《房地产拍卖协议》，上述协议约定将原权属被告化州市中垌供销社的土地及房屋（除其中72平方米的土地使用权及地上房产转让给案外人赖至文外）转让给原告江玉莲，是原、被告双方自愿签订的，合法有效，对双方当事人均有约束力。双方均按协议分别履行了付款和交付土地及房屋的义务，被告庭审中对协议的效力及履行情况均予以确认。并有《转让房地产协议》、《房地产拍卖协议》、《土地使用权证》、三本《房屋产权证》和收据为凭，事实清楚，证据确实充分。因而原告请求被告协助原告将2001年3月8日双方签订的《转让房地产协议》以及2003年1月11日之《房地产拍卖协议》项下的土地的使用权及房屋产权办理过户手续，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中国人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条的规定，判决如下：
限被告化州市中垌镇供销社于本判决发生法律效力后依法协助原告江玉莲将2001年3月8日双方签订的《转让房地产协议》以及2003年1月11日之《房地产拍卖协议》项下的土地的使用权及房屋产权办理相关过户手续。
本案案件受理费2460元减半收取为1230元，由被告化州市中垌镇供销社负担。原告江玉莲已预交的上述费用不作退还，由被告化州市中垌镇供销社迳付原告江玉莲。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。
审 判 员 李 东
二〇一七年十二月二十八日
法官助理 罗章鑫
书 记 员 黄剑伟