上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第3649号
原告上海英达莱物业有限公司，住所地上海市。
法定代表人邢荣华，董事长。
委托代理人徐超。
委托代理人王洁芳。
被告上海誉鸿实业有限公司，住所地上海市杨浦区。
法定代表人郑若平。
原告上海英达莱物业有限公司（以下简称英达莱公司）诉被告上海誉鸿实业有限公司（以下简称誉鸿公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2015年10月12日受理后，依法适用普通程序，由审判员崔艺萍、代理审判员金玮、人民陪审员陈铭浩组成合议庭，并于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告英达莱公司的委托代理人徐超、王洁芳到庭参加诉讼，被告誉鸿公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告英达莱公司诉称，被告系上海市政益路XXX号XXX室、1003室、1004室、1005室和1006室房屋的产权人。按照原告与上海和济房地产有限公司（以下简称和济公司）签订的《前期物业服务合同》及相关法律法规的规定，原告一直依法对被告所购买的物业实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务，履行了自己应尽的义务。根据物业服务合同的约定，被告应当按约支付物业管理费用。自2013年2月1日起至2013年12月31日，被告共计拖欠应缴纳的物业管理费用人民币（以下所涉币种均为人民币）93，661.2元，根据《前期物业服务合同》第二十八条的约定，未能按时缴付物业管理费用的，按未缴纳费用总额的日万分之三向物业管理公司支付违约金。截止2015年4月30日被告应支付的物业管理费违约金为21，685.9元。根据《前期物业管理合同》第十一条，被告应当向原告支付车位管理费，被告拥有地下车位5个，其中有三个车位自2014年11月至2015年4月，被告未按合同约定支付该款项，被告共计欠付车位管理费2，700元。自2012年8月至2013年11月，被告应当支付而未支付的空调电费共计14，192.5元，原告已经代被告向相关公用事业部门支付。对于上述款项，经原告催讨被告至今尚未支付，故诉至法院要求判令：一、判令被告立即支付上海市政益路XXX号XXX室房屋自2013年3月至2013年12月的物业管理费17，718元以及滞纳金4，066.28元；二、判令被告立即支付上海市政益路XXX号XXX室房屋自2013年3月至2013年12月的物业管理费16，790元以及滞纳金3，853.31元；三、判令被告立即支付上海市政益路XXX号XXX室房屋自2013年3月至2013年12月的物业管理费16，790元以及滞纳金3，853.31元；四、判令被告立即支付上海市政益路XXX号XXX室房屋自2013年2月至2013年12月的物业管理费19，489.8元以及滞纳金4，560.61元；五、判令被告立即支付上海市政益路XXX号XXX室房屋自2013年2月至2013年12月的物业管理费22，873.4元以及滞纳金5，352.38元；六、判令被告支付上海市政益路XXX号XXX室房屋自2012年8月至2013年11月所欠空调电费2，920.3元；七、判令被告支付上海市政益路XXX号XXX室房屋自2012年9月至2013年11月所欠空调电费2，582.6元；八、判令被告支付上海市政益路XXX号XXX室房屋自2012年9月至2013年11月所欠空调电费2，630.50元；九、判令被告支付上海市政益路XXX号XXX室房屋自2012年9月至2013年11月所欠空调电费2，791.9元；十、判令被告支付上海市政益路XXX号XXX室房屋自2012年9月至2013年11月所欠空调电费3，267.2元；十一、判令被告支付上海市杨浦区政益路XXX号地下1层63、64、74号车位自2014年11月至2015年4月的车位管理费共计2，700元。
被告誉鸿公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，亦未向本院提供证据材料。
经审理查明，上海市杨浦区政益路XXX号XXX室、1003室、1004室、1005室、1006室房屋、上海市杨浦区政益路XXX号地下1层61、62、63、64、74号车位于2011年10月登记至被告名下，2015年11月登记至案外人缪某甲、缪某乙名下。
2010年4月20日，甲方上海和济房地产有限公司与乙方上海英达方物业有限公司（以下简称英达方公司）签订《前期物业服务合同》，第一条，物业基本情况：座落位置上海市杨浦区政益路XXX号，28号，国庠路XXX-
XXX号。第二条，在物业服务区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。第六条，物业管理费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，具体标准如下：办公楼：每平方米建筑面积12元／月。第十一条，停车场收费分别采取以下方式：地下停车库属于甲方或者业主所有的，均委托乙方管理，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人暂定按车库车位150元／个·月的标准向乙方交停车管理服务费。第二十八条，甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业管理费的，每天按应付款的万分之三向乙方支付违约金。第三十二条，本合同期限两年，自2010年12月1日起至2012年11月30日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。
《五角·丰达商务广场（一期）用户手册》约定：大楼单元内的空调系统由各业户自行操作，各单元内供应空调所涉及的一切费用由用户自付（其中包括能源费、维修费等）。大楼办公楼物业管理费为每月平方米12元，每只车位每月物业管理费150元。各用户须于每月首日之前缴清当月的管理费，任何用户若未能按期缴付管理费、管理费预付款，管理处有权收取未缴付款项自应付日起至支付日止按日加收应纳费用万分之三的滞纳金。2010年6月16日被告出具《承诺书》，同意遵守用户手册内的一切条款，如有违约，愿意承担相应的违约责任。
2012年8月，上海医药（集团）有限公司对英达方公司进行重组，由英达方公司设立全资子公司英达莱公司承接其权利义务。
2013年3月29日，甲方和济公司与乙方英达莱公司（原英达方公司）签订《前期物业服务合同》补充协议，第一条：乙方继续履行《前期物业服务合同》；第二条，甲乙双方同意前期物业服务期限延续至该物业成立业主大会并选聘到新聘物业管理企业止。
2014年6月27日，上海市万隆众信律师事务所受英达方公司委托向被告发出《律师函》，要求被告支付政益路XXX号XXX室、1003室、1004室、1005室和1006室房屋自2013年2月1日至2013年12月31日拖欠的物业费98，791元、滞纳金9，780.31元及2012年8月至2013年11月的空调电费14，192.5元等内容。
2014年7月9日，被告及案外人上海励展实业有限公司出具《还款计划书》，确认所欠的物业费及电费的相关情况。
2015年12月16日，上海市杨浦区五角场街道社区管理办公室出具《情况说明》，载明坐落于上海市杨浦区政益路XXX号、28号五角丰达商务广场（一期）尚未成立业主委员会。自2010年12月1日起，由开发商和济公司委托英达莱公司提供物业管理服务至今。
另查明，2012年8月至2013年11月上海市政益路XXX号九至十二层房屋空调电费由原告统一支付。
以上事实由原告提交的《前期物业服务合同》、《补充协议》、上海市房地产登记薄、《用户手册》、《承诺书》、上海市电力公司发票联、《律师函》、《情况说明》、委托书、通知及当事人的陈述等证据材料予以证明，本院予以确认。
本院认为，业委会成立之前，开发商与物业公司签订的《前期物业服务合同》之效力及于全体业主，业主应当全面履行，按时缴费。原告依据合同为小区提供物业服务，有权获得物业管理费及车位管理费。现原告要求被告支付上海市政益路XXX号XXX室、1003室、1004室、1005室、1006室房屋欠付的物业管理费及上海市政益路XXX号地下一层63、64、74号车位管理费之诉请，于法有据，本院予以支持。《前期物业服务合同》及《用户手册》约定业主未能按时足额交纳物业管理费的，每天按应付款的万分之三支付滞纳金，故原告要求被告支付上述欠付物业费的滞纳金，于法有据，本院予以支持。《用户手册》约定了各单元内供应空调所涉及的一切费用由用户自付，现系争五套房屋所涉的电费由原告统一支付，故原告主张要求被告支付拖欠的电费，于法有据，本院予以支持。被告誉鸿公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席审理。据此，依照《物业管理条例》第二十一条、第四十二条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海誉鸿实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海英达莱物业有限公司上海市政益路XXX号XXX室房屋自2013年3月至2013年12月的物业管理费人民币17，718元以及滞纳金人民币4，066.28元；
二、被告上海誉鸿实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海英达莱物业有限公司上海市政益路XXX号XXX室房屋自2013年3月至2013年12月的物业管理费人民币16，790元以及滞纳金人民币3，853.31元；
三、被告上海誉鸿实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海英达莱物业有限公司上海市政益路XXX号XXX室房屋自2013年3月至2013年12月的物业管理费人民币16，790元以及滞纳金人民币3，853.31元；
四、被告上海誉鸿实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海英达莱物业有限公司上海市政益路XXX号XXX室房屋自2013年2月至2013年12月的物业管理费人民币19，489.8元以及滞纳金人民币4，560.61元；
五、被告上海誉鸿实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海英达莱物业有限公司上海市政益路XXX号XXX室房屋自2013年2月至2013年12月的物业管理费人民币22，873.4元以及滞纳金人民币5，352.38元；
六、被告上海誉鸿实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海英达莱物业有限公司上海市政益路XXX号XXX室房屋自2012年8月至2013年11月所欠空调电费人民币2，920.3元；
七、被告上海誉鸿实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海英达莱物业有限公司上海市政益路XXX号XXX室房屋自2012年9月至2013年11月所欠空调电费人民币2，582.6元；
八、被告上海誉鸿实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海英达莱物业有限公司上海市政益路XXX号XXX室房屋自2012年9月至2013年11月所欠空调电费人民币2，630.50元；
九、被告上海誉鸿实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海英达莱物业有限公司上海市政益路XXX号XXX室房屋自2012年9月至2013年11月所欠空调电费人民币2，791.9元；
十、被告上海誉鸿实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海英达莱物业有限公司上海市政益路XXX号XXX室房屋自2012年9月至2013年11月所欠空调电费人民币3，267.2元；
十一、被告上海誉鸿实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海英达莱物业有限公司上海市杨浦区政益路XXX号地下1层63、64、74号车位自2014年11月至2015年4月的车位管理费，共计人民币2，700元。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币2，944.8元，由被告上海誉鸿实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 崔艺萍
代理审判员 金 玮
人民陪审员 陈铭浩
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 邱静静
附：相关法律条文
一、《物业管理条例》
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。