江西省南昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）洪民二初字第501号
原告：中国工商银行股份有限公司南昌阳明路支行,住所地：南昌市。
负责人：宋志军，行长。
委托代理人：方培清、裴蕾，该行员工。
被告：南昌市恒鑫电子技术有限公司，住所地：南昌市。
法定代表人：麦金香。
被告：宜春市华东房地产开发有限公司，住所地：宜春市。
法定代表人：易军华。
被告：麦金香。
被告：周燕。
原告中国工商银行股份有限公司南昌阳明路支行（以下简称原告）与被告被告南昌市恒鑫电子技术有限公司（以下简称恒鑫电子公司）、宜春市华东房地产开发有限公司（以下简称华东房地产公司）、麦金香、周燕金融借款合同纠纷一案，于2015年7月6日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员刘卫平担任审判长，代理审判员欧阳晓明主审，与人民陪审员杨伶娜组成的合议庭进行评议。2016年2月16日，本案进行公开开庭审理，原告的委托代理人方培清、裴蕾到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月16日，被告恒鑫电子公司与原告签订壹份《小企业借款合同》（合同号:2014年(阳支)字0033号），向原告借款2100万元。被告华东房地产公司以位于宜春市高士路998号的店面,为被告恒鑫电子公司提供贷款抵押（合同号：2014年阳支（抵）字0043号）,同时麦金香、周燕亦与原告签署保证合同（合同号15022040-阳支（保）字恒鑫01号），华东房地产公司也出具了承诺书，均对被告恒鑫电子公司上述债务承担连带责任保证。原告依约于2014年4月16日向被告恒鑫电子公司发放贷款2100万元，贷款到期日为2015年2月15日600万元、2015年3月15日700万元、2015年4月15日800万元。截止到2015年6月20日，被告恒鑫电子公司未能按约归还该笔合同项下的全部借款本息，逾期仍欠原告借款本金2100万元，利息603222.81元。原告已向被告恒鑫电子公司催收上述债务，上述被告恒鑫电子公司，华东房地产公司、麦金香、周燕亦未履行担保责任。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告恒鑫电子公司立即向原告归还借款本金21000000元；2、被告恒鑫电子公司向原告支付截止到2015年6月20日的利息603222.81元；3、被告恒鑫电子公司按合同约定利率向原告支付自2015年6月21日起至本案涉全部本息付清之日止的利息（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算，并对未支付的利息计收复利）；4、原告对被告华东房地产公司向原告清偿全部债务及承担相关费用提供担保的抵押物享有优先受偿权。5、被告华东房地产公司、麦金香、周燕(麦金香、周燕为夫妻）对被告恒鑫电子公司向原告清偿全部债务及相关费用承担连带清偿责任；6、上述被告承担本案全部诉讼费用及其他实现债权的费用。
被告在法定期限内未向本院提交答辩状，亦未出庭答辩。
原告为支持其诉讼请求，提供了以下证据：证据一：原告营业执照、组织机构代码证复印件、负责人证明、身份证复印件。证明：原告诉讼主体适格。证据二：被告营业执照、组织机构代码证、身份证复印件。证明：被告诉讼主体适格。证据三：《小企业借款合同》（合同号：2014年(阳支)字0033号）1份，借据3份，还款凭证1份。证明：原告与被告恒鑫电子公司借款合同关系成立，原告已按合同约定于2014年4月16日向被告恒鑫电子公司发放贷款共2100万元，该贷款到期后被告还款1万元，尚欠原告2099万元本金未归还。证据四：欠息证明。证明：截至2016年1月20日，恒鑫电子公司共欠原告贷款本金余额2099万元，欠息1762605.32元。证据五：编号2014年阳支（抵）字0043号抵押合同一份。证明：被告华东房地产公司自愿为被告恒鑫电子公司在原告处的借款以其自有资产提供抵押担保。证据六：编号15022040-阳支（保）字恒鑫01号保证合同一份。证明：麦金香、周燕自愿为被告恒鑫电子公司在原告处的借款承担连带责任保证的事实。证据七：承诺书一份。证明：华东房地产公司承诺对被告恒鑫电子公司在原告处的借款承担连带责任保证。证据八：证号宜房他证宜春字第20140028**号抵押他项权证。证明：原告对华东房地产公司以其位于宜春市高士路998号(高仕名居）7号楼1-5号店面（共计1101.74平方米）享有抵押权。证据九：被告恒鑫电子公司往来户明细表。证明：2014年4月16日原告履行了贷款发放义务。
本院经综合审查原告提交的证据，结合全案案情，对原告证据认证如下：证据一、二：系原、被告主体资料，予以确认。证据三、九：《小企业借款合同》与借款凭证、往来户明细表相互印证，能够证明原告与被告恒鑫电子公司借贷关系成立，原告已发放贷款2100万元，予以确认；还款凭证属于原告对于被告还款的自认，予以确认。证据四：欠息说明虽系原告单方制作，但对于被告偿还本金及利息的内容属于原告自认，对该部分予以确认。证据五、八：抵押合同与他项权证相印证，予以确认。证据六、七：保证合同有麦金香、周燕的签字、捺印，承诺书上有华东房地产公司的盖章及法定代表人签名，予以确认。
本院根据上述认证的证据，认定本案事实如下：
2014年4月15日，被告恒鑫电子公司与原告签订《小企业借款合同》，约定借款2100万元。同日，被告华东房地产公司与原告签订《抵押合同》，以其位于宜春市高士路998号的房产（房产证号：房权证宜房字第2-200722**号）,为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：宜房他证宜春字第20140028**号）。同日，麦金香、周燕与原告签订《保证合同》，2014年3月25日，华东房地产公司出具承诺书，均对上述债务承担连带责任保证。原告于2014年4月16日向被告恒鑫电子公司发放贷款2100万元，贷款到期日为2015年2月15日600万元、2015年3月15日700万元、2015年4月15日800万元。贷款到期后，被告恒鑫电子公司未偿还全部本息，于2015年12月31日偿还本金1万元（针对2015年2月15日到期的600万元借款），尚欠本金2099万元，利息支付至2014年11月20日。
本院认为：原告与被告恒鑫电子公司签订的《小企业借款合同》合法有效，原告已发放贷款2100万元，履行了合同义务。贷款到期后，被告恒鑫电子公司未依约偿还全部借款本息，于2015年12月31日偿还本金1万元，尚欠本金2099万元，利息仅支付至2014年11月20日止，已违约。被告华东房地产公司已签订《抵押合同》，且已办理房产抵押登记，原告已取得抵押物房产（房产证号：房权证宜房字第2-200722**号；他项权证号：宜房他证宜春字第20140028**号）优先受偿权。被告麦金香、周燕已签订《保证合同》，华东房地产公司已出具承诺书，均应对债务清偿承担连带责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南昌市恒鑫电子技术有限公司在本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司南昌阳明路支行偿还借款本金2099万元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利的计算：按《小企业借款合同》及借款凭证约定的利率，自2014年11月21日起至2015年12月31日止，以借款本金2100万元为基数计算；自2016年1月1日起，以借款本金2099万元为基数计算至借款本金还清之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司南昌阳明路支行有权就被告宜春市华东房地产开发有限公司提供的抵押物房产（房产证号：房权证宜房字第2-200722**号；他项权证号：宜房他证宜春字第20140028**号）在上述第一项的给付款项范围内通过折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告麦金香、周燕、宜春市华东房地产开发有限公司对上述第一项的给付款项承担连带清偿责任；
四、被告麦金香、周燕、宜春市华东房地产开发有限公司在承担担保责任后，有权向被告南昌市恒鑫电子技术有限公司进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费149816元，保全费5000元，共计154816元，由被告南昌市恒鑫电子技术有限公司、宜春市华东房地产开发有限公司、麦金香、周燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费【户名：江西省高级人民法院；账号：14-315201040001442；开户行：农行南昌市象南广场支行，诉讼费缴纳时请在用途中注明“诉讼费”。】，上诉于江西省高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 卫 平
代理审判员 欧阳晓明
人民陪审员 杨 伶 娜
二〇一六年三月三日
书 记 员 袁 敏