浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初9810号
原告：中国工商银行股份有限公司永康支行，住所地：浙江省永康市城内九铃东路3027号。
负责人：张伟。
委托诉讼代理人：邵婷（系原告的员工），女，1988年4月29日出生，汉族，住浙江省东阳市。
委托诉讼代理人：章斌（系原告的员工），男，1980年11月2日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：永康市匆忙客美食店，住所地：浙江省永康市东城街道金城路***号。
负责人：沈玲锋。
被告：沈玲锋，女，1976年11月9日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：吕永晓，男，1975年12月26日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：胡松年，男，1955年10月12日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：应苏芬，女，1962年01月21日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告胡松年、应苏芬的委托诉讼代理人：张娟（特别授权），浙江五金律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告永康市匆忙客美食店、沈玲锋、吕永晓、胡松年、应苏芬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。在答辩期内，被告吕永晓提出管辖权异议，请求将本案移送到东阳市人民法院审理，本院及金华市中级人民法院裁定该案由本院管辖，并于2017年4月18日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司永康支行的委托诉讼代理人邵婷和章斌、被告吕永晓到庭参加诉讼，被告永康市匆忙客美食店、沈玲锋、胡松年、应苏芬经本院合法传唤未到庭。诉讼中，被告吕永晓向本院申请对编号为2015年永康共证字第0241号的《最高额保证合同》中落款处“吕永晓”的签名是否是被告吕永晓本人书写进行笔迹鉴定，后因其未缴纳鉴定费用，被终止鉴定程序。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司永康支行向本院提出诉讼请求：一、判令由被告永康市匆忙客美食店立即归还原告借款本息共计人民币3788777.24元（其中本金3700262.72元，利息88514.52元，利息暂算至2016年10月20日，其后利息按借款合同约定计算至借款还清之日止）。二、判令被告沈玲锋、吕永晓对被告永康市匆忙客美食店的上述债务在570万元范围内承担连带还款责任。三、判令原告对被告胡松年、应苏芬提供抵押的位于古山镇古山三村西峰路127号的房地产【房屋所有权证号：永康房权证古山字第××号，土地使用权证号：永古土国用（2003）字第0006号】在570万元的范围内享有优先受偿权。四、判令本案全部诉讼费用由五被告共同承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求：判令由被告永康市匆忙客美食店立即归还原告借款本金3700262.72元并支付罚息（罚息从2016年7月21日起以本金3883544.4元为基数按年利率9.18%计算至2016年7月24日止，从2016年7月25日起以本金3881734.4元为基数按年利率9.18%计算至2016年7月31日止，从2016年8月1日起以本金3880975.22元为基数按年利率9.18%计算至2016年8月9日止，从2016年8月10日起以本金3700862.72元为基数按年利率9.18%计算至2016年8月15日止，从2016年8月16日起以本金3700262.72元为基数按年利率9.18%计算至款清之日止）。
事实与理由：第一被告向原告借款390万元，于2015年6月5日与原告签订了2015年永康字第0647号的《小企业借款合同》，约定：借款人民币390万元，借款期限为2015年6月5日至2016年6月2日，利率为固定利率年利率6.12%，还款方式为按日计息、按月结息，借款到期利随本清。
为担保上述债务履行，上述被告提供了如下担保：
第二、第三被告于2015年6月1日与原告签订了2015年永康共证字第0241号《最高额保证合同》，约定为上述原告与第一被告在2015年6月1日至2020年6月1日期间发生的债务在570万元的范围内提供最高额保证担保。
第四、第五被告于2014年6月5日与原告签订了2014年押字第0303号《最高额抵押合同》，约定第四、第五被告用名下位于古山镇古山三村西峰路127号的房屋所有权【房屋所有权证号：永康房权证古山字第××号】，土地使用权【土地使用权证号：永古土国用（2003）字第0006号】为上述原告与第一被告在2014年6月5日至2017年5月21日期间发生的债务在570万元的范围内提供最高额抵押担保，并办妥了抵押登记手续。
原告依约向第一被告发放了上述借款，但借款到期后第一被告未按约归还上述借款，其余被告也未承担担保责任，已严重危及原告的债权安全，构成违约。截止2016年10月20日，第一被告已积欠原告借款本息共计人民币3788777.24元（其中本金3700262.72元，利息88514.52元，利息暂算至2016年10月20日，其后利息按借款合同约定计算至借款还清之日止）。
被告吕永晓答辩称：借款属实，对尚欠金额没有异议。
被告胡松年、应苏芬向本院提交了书面答辩意见：被告胡松年、应苏芬与原告约定好的抵押担保时间是2014年6月5日至2015年6月4日，至于原告提交的最高额抵押合同中抵押担保时间在2014年至2017年系原告方添加，未经被告方同意，故本案的抵押担保无效，请求法院驳回原告的诉请。
被告永康市匆忙客美食店、沈玲锋未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对证据中编号为2015年永康共证字第0241号的《最高额保证合同》，被告吕永晓质证有异议，并向本院申请对该《最高额保证合同》中落款处“吕永晓”的签名是否是被告吕永晓本人书写进行笔迹鉴定，后因其未缴纳鉴定费用，被终止鉴定程序，视为被告吕永晓自己放弃鉴定的权利，原告提供的该证据符合证据的有效要件，本院对该证据予以确认。庭审中，原告陈述被告于2016年6月2日归还本金14111.61元，于2016年6月8日归还本金900元，于2016年6月17日归还本金285.53元，于2016年6月21日归还本金30.31元，于2016年7月4日归还本金528.15元，于2016年7月12日归还本金600元，于2016年7月25日归还本金1810元，于2016年8月1日归还本金759.18元，于2016年8月10日归还本金180112.5元，于2016年8月16日归还本金600元，合计归还借款本金199737.28元，并支付了算至2016年7月20日止的利息，系其对己身不利事实的自认，本院予以确认。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月5日，原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告胡松年、应苏芬签订编号为2014年押字第0303号的《最高额抵押合同》一份，约定被告胡松年、应苏芬以其所有的坐落于永康市古山镇古山三村西峰路127号的不动产【房产证号：房屋所有权证号：永康房权证古山字第××号，土地使用权证号：永古土国用（2003）字第0006号】为被告永康市匆忙客美食店与原告自2014年6月5日至2017年5月21日期间形成的债务在最高余额570万元范围内提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等，并于当日办理了抵押登记手续。
2015年6月1日，被告吕永晓、沈玲锋与原告签订了编号为2015年永康共证字第0241号的《最高额保证合同》一份，约定被告吕永晓、沈玲锋为被告永康市匆忙客美食店与原告自2015年6月1日至2020年6月1日期间形成的债务在最高余额570万元范围内提供连带责任担保，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用等，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
2015年6月5日，原告与被告永康市匆忙客美食店签订《小企业借款合同》（编号为：2015年永康字第0647号）一份，约定被告永康市匆忙客美食店向原告贷款390万元，借款期限为12个月，借款利率为借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的一年期贷款基础利率加107个基点，整个借款期限内利率不调整，并约定按月结息，借款到期，利随本清，借款逾期的罚息利率在原借款利率基基础上加收50%确定。同日，原告按约发放贷款390万元，执行利率为年利率6.12%，还款日期为2016年6月2日。
借款后，被告于2016年6月2日归还本金14111.61元，于2016年6月8日归还本金900元，于2016年6月17日归还本金285.53元，于2016年6月21日归还本金30.31元，于2016年7月4日归还本金528.15元，于2016年7月12日归还本金600元，于2016年7月25日归还本金1810元，于2016年8月1日归还本金759.18元，于2016年8月10日归还本金180112.5元，于2016年8月16日归还本金600元，合计归还借款本金199737.28元，并支付了算至2016年7月20日止的利息。尚欠借款本金3700262.72元及剩余利息，各被告至今未归还。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司永康支行与被告永康市匆忙客美食店之间的金融借款合同关系，与被告胡松年、应苏芬之间的最高额抵押合同关系，与被告沈玲锋、吕永晓之间的最高额保证合同关系，均系各方当事人的真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。被告永康市匆忙客美食店尚欠原告借款本金3700262.72元，事实清楚。被告永康市匆忙客美食店未按约归还借款，已构成违约，应按合同约定承担相应的民事责任。被告胡松年、应苏芬以其所有的不动产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，被告永康市匆忙客美食店未按约归还借款，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在最高余额570万元范围内享有优先受偿权。被告胡松年、应苏芬抗辩双方约定抵押担保的主债权期间是自2014年6月5日起至2015年6月4日止，原告提交的《最高额抵押合同》中抵押担保的主债权期间是自2014年6月5日起至2017年6月4日止，系原告方添加，未经被告方同意，抵押担保无效，本院认为，对上述抗辩主张被告胡松年、应苏芬未提出相应的证据予以证明，双方签订的《最高额抵押合同》中载明的抵押担保的主债权期间是自2014年6月5日起至2017年6月4日止，且抵押登记的不动产房产证附记中载明的期间与《最高额抵押合同》中载明的期间相一致，故对两被告的该抗辩意见，本院不予采纳。被告沈玲锋、吕永晓作为连带责任保证人，依法应当在其保证范围内承担连带清偿责任。虽然本案借款既有被告胡松年、应苏芬的不动产提供抵押担保，又有被告沈玲锋、吕永晓提供保证，但《最高额保证合同》中约定“主债权存在物的担保的，不论该物是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任”，因此，原告要求被告沈玲锋、吕永晓承担保证责任，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市匆忙客美食店归还原告中国工商银行股份有限公司永康支行借款本金3700262.72元并支付罚息（罚息从2016年7月21日起以本金3883544.4元为基数按年利率9.18%计算至2016年7月24日止，从2016年7月25日起以本金3881734.4元为基数按年利率9.18%计算至2016年7月31日止，从2016年8月1日起以本金3880975.22元为基数按年利率9.18%计算至2016年8月9日止，从2016年8月10日起以本金3700862.72元为基数按年利率9.18%计算至2016年8月15日止，从2016年8月16日起以本金3700262.72元为基数按年利率9.18%计算至款清之日止）；
二、由被告沈玲锋、吕永晓对上述第一款项、案件受理费18555元及诉讼保全费5000元在最高余额570万元范围内承担连带清偿责任。
三、确认原告中国工商银行股份有限公司永康支行对被告胡松年、应苏芬所有的坐落于永康市古山镇古山三村西峰路127号的不动产【房产证号：房屋所有权证号：永康房权证古山字第××号，土地使用权证号：永古土国用（2003）字第0006号，他项权证号：房他证字第××号】就拍卖、变卖后所得的价款，对上述第一款项、案件受理费18555元及诉讼保全费5000元在最高余额570万元范围内享有优先受偿权；
上述款项限本判决生效后十五日内履行完毕；
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18555元，诉讼保全费5000元，合计23555元，由被告永康市匆忙客美食店负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 金华英
二〇一七年五月十日
代书 记员 周秋圆