福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第3165号
原告卢甘芝，女，1981年2月27日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人郭阿妍，福建岩风律师事务所律师。
委托代理人赵婷婷，福建岩风律师事务所律师。
被告廖春财，男，1963年12月17日出生，汉族，农民，住福建省上杭县。
被告廖炜发，男，1984年7月27日出生，汉族，农民，住福建省上杭县。
被告詹燕芳，女，1986年10月29日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区。
三被告共同委托代理人翁训顺，龙岩市新罗区长华法律服务所法律服务工作者。
原告卢甘芝与被告廖春财、廖炜发、詹燕芳民间借贷纠纷一案，本院于2015年4月13日受理后，依法由审判员陈庆林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭阿妍、赵婷婷，被告廖春财、廖炜发、詹燕芳及其委托代理人翁训顺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢甘芝诉称，2011年8月29日，被告廖春财、廖炜发以办理教练所需要资金周转为由先后向原告借款60万元。2013年1月7日，原告与被告廖春财、廖炜发重新订立一份借款合同，确认原告借给被告廖春财、廖炜发的款项为60万元，月利率2%，借款期限从2013年1月7日至2015年1月6日。2013年1月10日，被告廖炜发将其名下的房产（坐落于龙岩市新罗区龙达花园12幢603号，产权证号：20××68）为前述借款办理了抵押登记手续。此后，由于被告廖春财、廖炜发未向原告足额付息，2014年11月3日，被告廖春财向原告立下一份字据，确认截至2014年11月27日尚欠原告利息10万元。借款到期后，被告廖春财未返还原告借款本金60万元及其利息（其中，被告廖春财截至2014年11月27日欠息10万元；2014年11月28日至原告起诉之日欠息：12000元／月×5个月=6万元，故截至原告起诉之日被告累计欠息16万元）。前述借款本息虽经原告多次催讨，但均无结果。2015年4月20日，原告因本案诉讼支出了律师费3000元，根据双方当事人之间的约定，该款应由债务人承担。同时，被告廖炜发、詹燕芳系夫妻关系，且在本案中属共同借款人，依法应共同承担还本付息的责任。为此，原告请求法院判令：一、被告廖春财、廖炜发、詹燕芳共同返还原告借款本金60万元及利息（计算方法：1.2013年1月7日至起诉之日止的借款利息为16万元；2.以60万元为本金，按月利率2%，从原告起诉之日至款清结之日止）。二、被告廖春财、廖炜发、詹燕芳支付原告律师代理费3000元。三、被告廖春财、廖炜发、詹燕芳若未履行上述第一、二项债务，则原告卢甘芝有权以坐落于龙岩市新罗区中城解放北路5号龙达花园12幢603号房屋（龙房权证字第××号）折价，或者以拍卖、变卖该房屋后所得价款的优先受偿。
被告廖春财、廖炜发、詹燕芳辩称，2010年10月27日、2011年8月29日，三被告因资金周转需要先后向原告借款各30万元，但在履行出借义务时，原告在上述时间仅向三被告支付了首笔借款29万元、第二笔借款28.95万元，两笔共计57.95万元。余额2.05万元（60万元-57.95万元）被原告作为利息预先扣除。因此，本案应根据被告实际收到的款项计算借款本金及其利息。原告与被告廖炜发、詹燕芳在2013年1月7日签订的借款与财产抵押合同均是为办理房产抵押手续需要，应原告和房管部门的要求而订立，前述合同所载明的借款数额不真实。原、被告于2010年10月27日发生的借款29万元，双方约定的月利率为2%，故被告每月应付息5800元，但实际每月付息10000元。按前述标准，被告向原告支付了10个月利息，超额付息42000元（10000元／月×10个月-5800元／月×10个月）应从借款本金中扣除。原、被告于2011年8月29日发生的借款289500元，双方约定的月利率亦为2%。上述两笔借款本金共计579500元，被告每月应付息11590元，但实际每月付息20500元。按前述标准，被告向原告支付了35个月利息，超额付息311850元（20500元／月×35个月-11590元／月×35个月）。因此，被告累计向原告超额付息353850元（42000元＋311850元）。2014年度，被告廖春财拖欠了原告5个月的借款利息。为此，被告廖春财于2014年11月3日向原告出具了一份“结欠条”，确认截至2014年11月27日尚欠原告利息10万元。按结欠条的内容，被告每月应向原告付息2万元，远远超过借款合同约定的月利率2%。综上所述，被告廖春财、廖炜发、詹燕芳同意返还原告借款本金225650元（实际借款579500元-超额支付的利息353850元）以及该款从2015年1月1日至款清结之日止，按月利率2%计算的利息。原告的其余诉请无理，三被告请求法院予以驳回。
经审理查明：2010年10月27日，原告与被告廖春财订立壹份《借款合同》，合同约定被告廖春财向原告借款30万元，借款期限6个月，自2010年10月27日起至2011年4月26日止，借款用途为购买土地。上述借款被告廖春财直接授权原告转入下列账户：姓名廖春财、开户行：信用社大洋社、账号9090210010100100008435，转入该账号视为原告支付了借款。借款到期后，被告廖春财应将借款本金一次性偿还原告。同日，原告通过上杭农商行龙岩支行闽西交易城分理处向被告廖春财的银行账号（9090210010100100008435）转账支付了借款29万元。2011年8月28日，原告（甲方）与被告廖炜发（乙方）、廖春财（丙方）签订壹份《借款保证合同》，合同约定乙方向甲方借款30万元，上述借款乙方直接授权甲方转入下列账户：姓名廖春财、开户行：龙岩新洲城支行、账号62×××16，转入该账号视为甲方支付了借款。丙方自愿对乙方债务承担连带保证责任。保证范围为借款本金30万元、利息以及律师费等甲方实现债权的费用。保证人的保证期间为2年。原告与被告廖炜发、廖春财分别在上述合同中的甲、乙、丙方栏内签字并捺手印。2011年8月29日，原告通过农行向被告廖春财的银行账号（62×××16）转账支付了借款289500元。此后，由于被告廖春财、廖炜发未能返还原告上述二份合同项下的借款，原告与被告廖春财遂于2013年1月7日再次签订壹份《借款合同》，约定原告借给被告廖春财60万元，借款月利率2%，借款期限24个月，自2013年1月7日起至2015年1月6日止。上述借款被告廖春财授权原告直接转入廖春财银行账户内（账号：62×××16），转入该账号视为原告已向被告廖春财支付了借款。借款到期后，被告廖春财应将借款本金一次性偿还原告。因被告廖春财逾期不还借款本息导致纠纷而诉至法院的，产生的所有诉讼保全费、律师代理费、交通费等均由被告廖春财承担。本协议自双方签字或盖章之日起生效。被告廖春财除在前述协议中签字并捺手印外，还在合同的左下角写下收条，确认收到原告借款转账579500元、现金20500元。2013年1月7日，原告卢甘芝与被告廖炜发、詹燕芳就上述借款60万元又订立壹份《借款合同》，约定被告廖炜发、詹燕芳因资金周转需要向原告借款60万元，借款月利率2%，借款期限：2013年1月7日起至2015年1月6日止，被告廖炜发、詹燕芳应于借款期限届满之日全额归还借款及利息。上述债务以下列抵押物提供担保：龙岩市新罗区中城解放北路5号（龙达花园）12幢6层603房（房产证号：20××68）。原告与被告廖炜发、詹燕芳均在合同中签字。同日，原告与被告廖炜发、詹燕芳签订壹份《财产抵押合同》，合同约定被告向原告借款60万元，借款期限2013年1月7日起至2015年1月6日止，月利率2%。被告廖炜发自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区中城解放北路5号（龙达花园）12幢6层603房屋（房产证号：20××68）为上述借款本息提供抵押担保。原告与被告廖炜发、詹燕芳均在财产抵押合同中签字，并于当日订立壹份“财产评估认定书”，认定前述提供抵押的房屋（面积：109.14㎡）价值60万元。2013年1月7日，被告廖炜发、詹燕芳向原告出具壹份收条，其上载明：“兹收到卢甘芝，身份证号码：××，借款人民币为：陆拾万元整（￥600000元），以此凭据！借款人：廖炜发、詹燕芳（签字并捺手印）时间：2013年1月7日。”2013年1月10日，被告廖炜发所有的坐落于龙岩市新罗区中城解放北路5号（龙达花园）12幢6层603房屋（所有权证：20××68）在龙岩市房地产交易服务中心办理了他项权证（龙房他证字第2013001**），房屋他项权利人为卢甘芝，债权数额60万元。2014年11月3日，被告廖春财向原告出具壹份结欠单，其上载明“2013年1月7日本人向卢甘芝借款按月利息2%结算，因经济困难每月没有足额付利息，经面结至2014年11月27日止余欠利息10万元正壹拾万元正。此据经借人：廖春财（签字并捺手印）2014.11.3。”2014年12月12日，被告廖春财以银行转账方式向原告付息20000元。2015年初，原告因本案纠纷起诉，但未在法定期间预交案件受理费。2015年3月27日，本院作出（2015）××民初字第××号民事裁定，按自动撤回起诉处理。此后，双方当事人就三被告实际拖欠原告的借款本息等事项各执一词，故而成讼。
另查明，2009年9月17日，被告廖炜发、詹燕芳在上杭县古田镇人民政府办理了结婚登记手续。2015年4月17日，原告因本案诉讼与律师事务所订立壹份《委托代理合同》，并为此支付了律师费用3000元。
上述事实，有原告卢甘芝提供的2011年8月29日转账凭证、2013年1月7日借款合同、2013年1月7日借款合同、2013年1月7日财产抵押合同及财产评估认定书、收条、结欠单、房屋他项权证、结婚证、委托代理合同及发票、（2015）××民初字第××号民事裁定书及生效证明书，被告廖春财、廖炜发、詹燕芳提供的2010年10月27日借款合同、2011年8月28日借款保证合同、存款明细账、2011年8月29日交易明细、银行卡取款凭条、存款明细账、中国建设银行交易凭证单以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原告与被告廖春财、廖炜发、詹燕芳于2013年1月7日签订的贰份《借款合同》，系对原告与被告廖春财、廖炜发于2010年10月27日及2011年8月28日发生的借贷关系的确认和重新约定，该贰份《借款合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。借款期限届满后，三被告未返还原告借款本金60万元，已构成违约，侵害了原告的合法债权，应限期返还。原告与三被告约定本案讼争借款的月利率为2%，并未超出法律允许保护之范畴，本院予以支持。上述借款关系发生后，被告廖春财陆续向原告支付了部分借款利息，对于尚欠的利息，双方当事人已于2014年11月3日进行了结算，即截至2014年11月27日原告尚有借款利息10万元未收取。该结欠单系当事人真实意思表示，应作为原告对三被告享有利息债权的依据。鉴于被告廖春财在前述结欠单出具后又于2014年12月12日向原告付息2万元，故三被告截至2014年11月27日尚欠原告的利息应为8万元。诉讼中，三被告主张原告预先从借款本金60万元中扣除了利息20500元，故本案讼争借款本金应认定为579500元。对此本院认为，被告廖春财在其与原告于2013年1月7日订立的借款合同中，已确认除收取了原告转帐支付的借款579500元外，还收到了原告支付的现金20500元。同时，被告廖炜发、詹燕芳亦于2013年1月7日向原告出具壹份收条确认收到了原告支付的借款60万元。因此，原告已足额向三被告支付了借款本金60万元，三被告的前述抗辩，理由不足，本院不予采信。诉讼中，被告廖春财主张其与原告于2013年1月7日签订的借款合同中，记载的收条内容及落款“廖春财”字样并非其所书。对此本院认为，当事人反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。被告廖春财未提供证据证明前述事实，故其抗辩主张本院不予采纳。原告与被告廖春财于2013年1月7日签订的《借款合同》中，双方约定若因被告廖春财违约未还款产生诉讼，则因此产生的律师费应由被告廖春财承担。因此，原告诉请被告廖春财支付律师费3000元，理由正当，本院予以支持。同时，原告与被告廖炜发、詹燕芳于2013年1月7日签订的《借款合同》中，双方并未就原告实现债权费用的承担问题作出约定，故原告诉请被告廖炜发、詹燕芳支付律师费3000元，理由不足，本院不予支持。此外，被告廖炜发自愿以其所有的坐落于龙岩市新罗区中城解放北路5号（龙达花园）12幢6层603房为本案讼争债务提供担保，并至房管部门办理了抵押登记手续，故而原告诉请其对前述房屋享有抵押权，具有事实与法律依据，本院予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。同时，根据龙房他证字第2013001**号《房屋他项权证》，原告对上述抵押物享有优先受偿权的范围应以他项权证登记的债权数额为准，即60万元。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告廖春财、廖炜发、詹燕芳应于本判决生效之日起十日内返还原告卢甘芝借款本金60万元，并支付利息（利息计算方法：1.截至2014年11月27日的利息为8万元。2.以60万元为本金，按月利率2%，从2014年11月28日计算至本判决指定的履行期限届满之日止）。
二、被告廖春财应于本判决生效之日起十日内支付原告卢甘芝因本案诉讼产生的律师费3000元。
三、若被告廖春财、廖炜发、詹燕芳未履行上述判决主文第一、二项所确定的付款义务，则原告卢甘芝有权以坐落于龙岩市新罗区中城解放北路5号（龙达花园）12幢6层603房屋（所有权证：20××68）折价，或者以拍卖、变卖该房屋后所得的价款优先受偿。原告享有的抵押权范围以60万元为限。
四、驳回原告卢甘芝的其他诉讼请求。
如果被告廖春财、廖炜发、詹燕芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11400元，减半收取为5700元，由原告卢甘芝负担700元，被告廖春财、廖炜发、詹燕芳负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 庆 林
二〇一五年六月一日
书记员 郭露莹（代）
附主要法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
三、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第6条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
五、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。