福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0212民初3407号
原告：王某1，男，1950年11月27日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。
原告：王某2，男，1975年12月20日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。
以上二原告之共同委托诉讼代理人：杨基壬、卢江宇，福建平齐律师事务所律师。
被告王某3，男，1978年8月4日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。
被告王某4，又名陈婴，男，1982年1月2日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。
以上二被告之共同委托诉讼代理人：林梅芳，厦门市新诚法律服务所法律工作者。
原告王某1、王某2与被告王某3、王某4继承纠纷一案，本院于2017年7月18日立案受理，依法由审判员王伟彦适用简易程序，于2017年8月30日公开进行了审理。原告王某1、王某2及委托诉讼代理人杨基壬，被告王某3、王某4及委托诉讼代理人林梅芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告诉请判令：一、确认原告王某1之父王锡金、原告王某2之母庄雪娥与被告王某3之父王华顶及王金练于1988年8月21日签订的关于金桥路前门牌××、后门牌××的房屋分割《协议书》合法有效。二、判决址于厦门市同安区金桥路前门牌××、后门牌××的古房屋前段（东面）楼下厅一间和楼上二房及楼上厅北面的基地由原告王某1继承；古房屋后段楼下厅（东至石槛上）和楼上壹房及楼下厅西面之基地（包括基地上分家后自翻建旧房屋地的房、厨房各壹间等）由原告王某2继承。古房屋中段楼下壹房及楼上壹房，包括古楼梯上下位置和通往东面路的通道外门及晒台以上由被告王某3、王某4继承，并进行实物分割。事实和理由：原告王某1、王某2与被告王某3、王某4的祖父王明庚（又名王子敬），于1950年间向王添寿购得址于金帝爷宫的房屋壹座，东至金帝爷宫，南至施家墙，西至王水生，北至王朱江、白文丁，面积壹分肆厘伍毫。并于1953年领取该房屋的公定买契纸。嗣后，该房屋一直由王明庚一家及其后辈居住使用。王明庚及妻子李准治分别于1980年2月9日和1969年10月5日去世。其夫妻生前育有四子，长子王锡金、次子王英涂、三子王华顶、四子王金练。长子王锡金与舒盆花结婚后，生育了王水抛、王耀辉、王耀灿、王锦秀和原告王某1。王锡金于1998年死亡。次子王英涂与庄雪娥结婚后，先是抱养了庄素联（又名庄苏联）为养女，后又生育了王丽霞、王丽宁、王丽明和原告王某2。王英涂、庄雪娥分别死于1986年和2002年。三子王华顶与陈秀金结婚，婚后生育王某3和王某4（又名陈婴）。陈秀金于1997年死亡，王华顶于2009年1月死亡。四子王金练死于2016年10月9日，其生前未婚，无生育子女。1988年3月21日，王锡金（原告王某1之父）、庄雪娥（原告王某2之母）、王华顶（被告王某3之父）和王金练四继承人，就王明庚留下的讼争遗产及址于大横街100号的房产达成一份《协议书》，约定：“……2.双溪街金桥此座分割为前、中、后叁份，由长子、次子、三子继承。（古房屋东面为前、西面为后。）前份由长子继承：即古房屋前段（东面）楼下厅包括楼上二房及楼下厅北面的基地，此份现门牌号××。（基地后房屋土改已征收给林悔）中份由三子继承：即古房屋中段楼下壹房及楼上壹房，包括古楼梯上下位置和通往东面路的通道外门及晒台以上。（现门牌号××）后份由次子继承：即古房屋后段楼下厅（东至石槛上）和楼上壹房及楼下厅西面之基地。（包括基地上分家后自翻建旧房屋地的房、厨房各壹间等。）现门牌号××。……”嗣后，王锡金、庄雪娥、王华顶各自分开管业至今。1988年12月9日原告王某1的父亲王锡金向当时的同安县大同镇双溪居委会提交了1953年契证及分房协议书，申请人土地使用权登记，收件编号0006564。2004年2月6日，原告王某1再次以王锡金向厦门市国土资源与房产管理局同安分局提出土地房屋登记申请。但都因被告王某3、王某4的父亲王华顶没能配合办理继承析产公证而被退件，造成协议签订后至今未能完成实物分割。舒盆花、王某1、王水抛、王耀灿、王耀辉、王锦秀系王锡金的继承人，有权继承王锡金的财产份额。现舒盆花、王水抛、王耀灿、王耀辉、王锦秀同意放弃继承权，王锡金分得的部分由王某1继承；庄素联、王丽霞、王某2、王丽明、王丽宁系王英涂的继承人，有权继承王英涂的财产份额，现庄素联、王丽霞、王丽明、王丽宁同意放弃继承权，由原告王某2单独继承王英涂分得的份额；而王华顶分得的部分就判决由两被告继承，并对各自继承份额进行实物分割。为避免房屋权属不清状况持续，故向法院提起诉讼。
被告王某3、王某4辩称：一、1988年8月21日签订的分割讼争房产的《协议书》真实、合法、有效，协议书已确定被告父亲所享有的遗产份额。原、被告父辈于1988年8月21日签订的分割讼争房产的《协议书》，已对房产进行析产确定份额，依据《协议书》的约定，被继承人王明庚、李准治去世后，在生前曾有对讼争房产进行处分，且继承人对该诉争房屋也依法进行了实物分割。遗产已由继承人协商确定份额，讼争房产分为前、中、后三份，分别由长子王锡金、次子王英涂、三子王华顶继承。被告之父亲王华顶分得中份，即具体为址于厦门市同安区大同镇双溪××后门牌××房产的中段楼下壹房及楼上壹房，包括该房产楼梯上下位置和通往东面路的通道外门及晒台以上房产份额，该部分份额属王华顶的份额，应归王华顶所有。二、被告王某3、王某4对王华顶依据《协议书》取得的讼争房产份额依法享有继承权。被告王某3、王某4系被继承人王华顶与陈秀金的婚生子。王华顶于2009年1月22日去世。王华顶的父母及配偶均早于王华顶死亡，且其生前未立遗嘱，故继承人王某3、王某4依照法定继承，有权作为王华顶与陈秀金的第一顺序继承人，对王华顶生前依据《协议书》取得的址于厦门市同安区大同镇双溪××后门牌××房产的中段楼下壹房及楼上壹房，包括该房产楼梯上下位置和通往东面路的通道外门及晒台以上讼争房产份额均享有继承权。现基于被告王某4在遗产处理前，自愿作出放弃继承的表示，声明自愿放弃该讼争房产的继承权，即王华顶生前依据《协议书》取得的讼争房产份额全部由被告王某3一人继承。
经审理查明，原告王某1、王某2与被告王某3、王某4的祖父王明庚（又名王子敬），于1950年间向王添寿购得址于金帝爷宫的房屋壹座，东至金帝爷宫，南至施家墙，西至王水生，北至王朱江、白文丁，面积壹分肆厘伍毫。并于1953年领取该房屋的公定买契纸。嗣后，该房屋一直由王明庚一家及其后辈居住使用。王明庚及妻子李准治分别于1980年2月9日和1969年10月5日去世。其夫妻生前育有四子，长子王锡金、次子王英涂、三子王华顶、四子王金练。长子王锡金与舒盆花结婚后，生育了王水抛、王耀辉、王耀灿、王锦秀和原告王某1。王锡金于1998年死亡。次子王英涂与庄雪娥结婚后，先是抱养了庄素联（又名庄苏联）为养女，后又生育了王丽霞、王丽宁、王丽明和原告王某2。王英涂、庄雪娥分别死于1986年和2002年。三子王华顶与陈秀金结婚，婚后生育王某3和王某4（又名陈婴）。陈秀金于1997年死亡，王华顶于2009年1月死亡。四子王金练死于2016年10月9日，其生前未婚，无生育子女。1988年3月21日，王锡金（原告王某1之父）、庄雪娥（原告王某2之母）、王华顶（被告王某3之父）和王金练四继承人，就王明庚留下的讼争遗产及址于大横街100号的房产达成一份《协议书》，约定：“……2.双溪街金桥此座分割为前、中、后叁份，由长子、次子、三子继承。（古房屋东面为前、西面为后。）前份由长子继承：即古房屋前段（东面）楼下厅包括楼上二房及楼下厅北面的基地，此份现门牌号××。（基地后房屋土改已征收给林悔）中份由三子继承：即古房屋中段楼下壹房及楼上壹房，包括古楼梯上下位置和通往东面路的通道外门及晒台以上。（现门牌号××）后份由次子继承：即古房屋后段楼下厅（东至石槛上）和楼上壹房及楼下厅西面之基地。（包括基地上分家后自翻建旧房屋地的房、厨房各过间等。）现门牌号××。……”嗣后，王锡金、庄雪娥、王华顶各自分开管业至今。1988年12月9日原告王某1的父亲王锡金向当时的同安县大同镇双溪居委会提交了1953年契证及分房协议书，申请人土地使用权登记，收件编号0006564。2004年2月6日，原告王某1再次以王锡金之名向厦门市国土资源与房产管理局同安分局提出土地房屋登记申请。但都因被告王某3、王某4的父亲王华顶没能配合办理继承析产公证而被退件，造成协议签订后至今未能完成实物分割。
又查明，被告王某4、案外人舒盆花、王水抛、王耀辉、王耀灿、王锦秀、庄素联、王丽霞、王丽宁、王丽明均出具书面声明，自愿放弃址于同安区××、××房屋的法定继承权。
上述事实，有原告举示的公定买契纸、证明三份、土地使用权登记收件收据和土地房屋登记退件通知书（存根）、声明；同新社区居委会证明二份、大同派出所证明及亲属关系证明四份、户籍注销证明四份；证明、亲属关系证明、户籍注销证明、协议书、证人证言及被告举示的定界结果通知书及双方当事人的陈述为证，以上证据经庭审质证并经本院审查核实，可以采信。
本院认为，根据法律规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，讼争房屋最初归属原被告之祖父王明庚所有，并由王明庚一家及其后辈居住使用。王明庚去世之后，1988年3月21日，王锡金（原告王某1之父）、庄雪娥（原告王某2之母）、王华顶（被告王某3之父）和王金练四继承人，就王明庚留下的讼争遗产及址于大横街100号的房产达成《协议书》，进行了明确约定。原被告双方对于该协议约定的内容均予以认可，该协议内容合法，基于各方当事人的真实意思表示产生，且不违反法律法规的相关规定，故本院依法予以确认有效。如今，该协议中涉及的四位遗产继承人均已相继去世。根据《中华人民共和国继承法》规定，继承从被继承人死亡时开始，被继承人的遗产的第一顺序继承人为被继承人的配偶、子女、父母。而本案中，所涉及的相关遗产继承人王某4、舒盆花、王水抛、王耀辉、王耀灿、王锦秀、庄素联、王丽霞、王丽宁、王丽明均出具书面声明，自愿放弃址于同安区××、××房屋的法定继承权。故综合实际情况，本院认为，原告王某1、王某2的诉讼请求符合法律规定，可以予以支持。被告王某3提出的答辩意见，认为其份额应包括古房屋中段楼下壹房及楼上壹房，包括古楼梯上下位置和通往东面路的通道外门及晒台以上，符合双方先辈的协议约定，原告也予以认可，故本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条、第十条、第十三条、第二十五条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
确认原告王某1之父王锡金、原告王某2之母庄雪娥与被告王某3之父王华顶及王金练于1988年8月21日签订的关于金桥路前门牌68号、后门牌52号的房屋分割《协议书》合法有效；
二、址于厦门市同安区金桥路前门牌68号、后门牌金桥路52号的古房屋前段（东面）楼下厅一间和楼上二房及楼上厅北面的基地由原告王某1继承；古房屋后段楼下厅（东至石槛上）和楼上壹房及楼下厅西面之基地（包括基地上分家后自翻建旧房屋地的房、厨房各壹间等）由原告王某2继承；古房屋中段楼下壹房及楼上壹房，包括古楼梯上下位置和通往东面路的通道外门及晒台以上由被告王某3继承，并进行实物分割。
本案受理费人民币4300元，适用简易程序收取人民币2150元，由被告王某3负担，款限于本判决书送达之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 员 王伟彦
二〇一七年十月十二日
代书记员 刘妙赛
附：本案所适用法律条文：
《中华人民共和国继承法》
【继承的开始】继承从被继承人死亡时开始。
【遗产范围】遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
【继承方式】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第九条【男女平等】继承权男女平等。
第十条【继承人范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条【遗产分配】同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第二十三条【继承开始的通知】继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。继承人中无人知道被继承人死亡或者知道被继承人死亡而不能通知的，由被继承人生前所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会负责通知。
第二十五条【继承和遗赠的接受和放弃】继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第二十六条【遗产的认定】夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条【遗产分割的规则和方法】遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。