盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）都民初字第1578号
原告彭某，居民。
委托代理人汪学荣，
被告盐城中南世纪城房地产投资有限公司，
法定代表人陈锦石，该公司董事长。
委托代理人刘忠华、秦茫茫，男。
原告彭某与被告盐城中南世纪城房地产投资有限公司（以下简称中南世纪城）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年7月21日受理后，依法由审判员邵静适用简易程序，于2014年8月21日公开开庭进行了审理。原告彭大云，被告中南世纪城法定代表人陈锦石的委托代理人刘忠华、秦茫茫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告彭某诉称，我与被告中南世纪城于2010年12月21日签订了一份商品房买卖合同，由我购买由被告中南世纪城开发的位于盐都区新都街道办事处南港三组、民富村三组中南世纪城8幢第2层208室一套建筑面积为94.65平方米房屋，房屋价格477699元。合同签订后，我按约履行了支付房款义务，但被告却没有按照合同约定于2012年9月30日前将符合房屋质量标准商品房交付与我，直至2014年7月才整改到位（除外墙破损石材外）。现我诉至法院，请求法院依法判决被告中南世纪城1、向我支付因逾期交房而产生的违约金从2012年10月1日起至2014年7月12日止按日万分之三计算的违约金93151.3元及2014年7月之后逾期交房的违约金；2、立即整改2B-8#-208房外墙立面破残石材；3、支付我误工费7000元。
被告中南世纪城辩称，我公司与原告彭大云于2010年12月21日签订一份商品房买卖合同是事实，根据双方合同约定，我公司应于2012年9月30日前交付房屋，我公司已按照合同约定时间向原告交付了验收合格的房屋，是原告无故不接收房屋，故我公司不存在违约问题。至于原告主张要求我公司整改2B-8#-208房外墙立面破残石材，因合同约定整个楼幢的外立面使用权属于全体业主所有，故原告没有诉权，且该石材的残缺是依据我公司整个小区环境工程而设置的。至于误工费，我公司亦不予认可。综上，请求法院依法判决驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年12月21日，原告彭大云与被告中南世纪城签订了一份商品房买卖合同，约定：由原告彭大云购买由被告中南世纪城开发的位于盐都区新都街道办事处南港三组、民富村三组中南世纪城8幢第2层208室建筑面积为94.65平方米房屋一套，房屋单价每平方米为5047元，房屋合计价格477699元。买受人于2010年12月21日前向出卖人支付首付款147699元，剩余房款330000元于本合同签订之日起7个工作日内以银行贷款方式支付；出卖人应当在2012年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条什，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金；出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人整改至符合约定标准；该商品房所在楼宇的外墙面使用权归整幢楼宇买受人共有，使用时须符合小区业主临时公约；附件三，装潢、设备标准，外墙石材、面砖、涂料（最终材质及其色彩以政府部门最后批准为准），内墙批腻子，顶棚批腻子，地面水泥砂浆地面，阳台、卫生间地面进行防水处理，门窗外窗断桥铝合金中空玻璃窗，进户门品牌入户门，无室内门、无室内门框，厨房厨卫墙面抹灰，无地漏，卫生间地面防水处理，阳台非封闭式，电梯每单元设两部电梯（品牌电梯），其他电话接口、网络接口、电视接口、水电接口。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告彭大云按约向被告中南世纪城支付了合同约定全部房款，被告中南世纪城亦按约于2012年9月30日前向原告彭大云发出收房通知，但原告彭大云在收房过程中发现被告所交付的房屋墙面空鼓14处、阳台移门玻璃及房屋玻璃有8处15公分划伤、卫生间、厨房门地面高于客厅、进户门处油漆不一致、门上猫眼、进户门门框脚子是坏的、外墙石材破损，为此，原告要求被告整改并不同意接收该房，并诉至本院。审理中，截止2014年7月19日，被告除外墙破损石材外已将原告所提出的问题全部整改到位。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，商品房买卖合同、照片等证据为证。
本院认为，根据合同法的规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自已的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告双方签订的商品房买卖合同，不违背国家法律和政策的规定，属有效合同。双方当事人均应当遵照执行。本案被告虽然按照合同约定的时间向原告发出了收房的通知，但其所交付的房屋不符合双方约定的装潢设备标准，故买受人有权要求出卖人整改至符合约定标准，现被告于2014年7月19日整改完毕，故被告应承担自从2012年10月1日起至2014年7月12日止按已交房款日万分之三计算的违约金。至于原告主张要求被告整改2B-8#-208房外墙立面破残石材，根据双方合同约定该商品房所在楼宇的外墙面使用权归整幢楼宇买受人共有，故对原告的这一诉讼请求，本院不予支持。对原告主张要求被告支付误工费7000元，原告未提供相关证据，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第六十四条及相关民事法律政策之规定，判决如下：
一、被告盐城中南世纪城房地产投资有限公司于本判决生效后十日内向原告彭大云支付逾期交房违约金人民币93151.30元。
二、驳回原告彭大云的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2383元，减半收取1191.5元，由被告盐城中南世纪城房地产投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 邵静
二〇一四年十月十五日
书记员 周华
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。