安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第00021号
原告：中国农业银行股份有限公司芜湖金桥支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：江辉，行长。
委托代理人：江琦，安徽国伦律师事务所律师。
被告：孙勇，男，1990年5月12日出生。
被告：鲁爱民，男，1972年1月3日出生。
原告中国农业银行股份有限公司芜湖金桥支行（以下简称农行芜湖金桥支行）诉被告孙勇、鲁爱民借款合同纠纷一案，本院于2014年12月16日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行芜湖金桥支行的委托代理人江琦到庭参加诉讼。被告孙勇、鲁爱民经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行芜湖金桥支行诉称：2010年9月20日，被告孙勇、鲁爱民与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告孙勇贷款60万元，用于购买房屋，借款期限自2010年9月20日至2030年9月19日，还款方式为按月等额本息；此外，被告孙勇以所购房产（位于芜湖市镜湖区左岸生活社区）为借款设定抵押并办理了抵押登记。被告鲁爱民为孙勇的借款承担连带担保责任。原告依约发放了贷款，但两被告未按照约定履行付息还本义务。因此，原告诉请法院依法判令：1、被告孙勇立即向原告偿还借款本金559786.29元、利息52116.93元、复利3958.75元、罚息3593.44元及自2014年11月9日起到实际清偿之日的利息、复利和罚息（按照合同约定的计算方式计算）；2、被告孙勇承担原告实现债权费用31000元；3、被告鲁爱民对孙勇前述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、原告对孙勇的抵押房产（位于芜湖市镜湖区左岸生活社区）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、两被告承担本案诉讼费。
被告孙勇、鲁爱民未到庭，亦未提供证据。
经审理查明：2010年9月20日，被告孙勇、鲁爱民与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告孙勇贷款60万元，用于购买位于芜湖市镜湖区左岸生活社区的房屋，借款期限自2010年9月20日至2030年9月19日，贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的贷款基准利率基础上下浮20%，如遇调整，在基准利率调整后的次年1月1日起按调整后相应档次的基准利率和本合同约定的利率浮动幅度确定新的借款执行利率；还款方式为按月等额本息；被告以上述所购房产为借款抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等一切费用；如借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利；未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权；该合同中的担保条款约定，保证范围基本同抵押担保范围，借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。被告孙勇以借款人和抵押人名义签字，被告鲁爱民以保证人名义签字。而此前的2010年9月10日，鲁爱民也以“共同还款承诺书”名义向原告承诺参与还款并承担连带担保责任，。2010年9月29日，被告对上述提供抵押的房产（位于芜湖市镜湖区左岸生活社区）办理了抵押登记。2010年10月8日，原告依约向被告发放了贷款60万元，但被告未按约定还本付息。截至2014年11月8日，孙勇欠贷款本金559786.29元、利息52116.93元、复利3958.75元、罚息3593.44元。
另查明：本案《个人购房担保借款合同》第8.4条约定：“按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。借款人账户中的款项不足以偿还本合同项下应付款项的，贷款人有权决定款项偿还本金、利息、罚息、复利和费用的顺序。”
再查明：原告为实现债权而支付律师代理费31000元。
以上事实，有《个人购房担保借款合同》，当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：（一）原告农行芜湖金桥支行与被告签订的借款及担保合同系双方真实意思的表示，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力。原告依约向被告孙勇发放贷款，即取得依约向被告孙勇收回贷款本息的权利，被告孙勇未按约定归还借款本息，应承担向原告偿还借款本息及逾期还款的违约责任；被告鲁爱民作为担保人，应当对被告孙勇的还款义务承担连带责任。原告要求被告偿还借款本息（包括逾期罚息）并依法行使抵押权符合合同约定，不违反法律规定，应予支持。（二）关于原告实现债权律师费的承担。尽管双方合同第8.4条对该问题有相关文字表述，但是从文义解释上看，该段文字系一复合句，包括主句和从句，而涉及实现债权费用的文字属于从句内容，主句中并无应由借款人承担实现债权费用的约定内容，因此，从整个语句分析，不能得出原告实现债权费用应由被告负担的结论。根据以上分析，对原告此项诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告孙勇于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司芜湖金桥支行借款本金559786.29元、利息52116.93元、复利3958.75元、罚息3593.44元以及2014年11月9日起至本判决确定的支付之日的利息、罚息和复利（按合同约定方式计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司芜湖金桥支行对本案抵押物【坐落芜湖市镜湖区左岸生活社区】享有抵押权，可以以该房折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一项债权范围内优先受偿；
三、被告鲁爱民对被告孙勇的上述第一项规定的债务承担连带清偿义务；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10504元，由原告负担504元，两被告负担10000元；公告费560元，由两被告负担（以上费用原告已预交，两被告在清偿债务时一并将该诉讼费用支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
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审 判 长 陈永鑫
人民陪审员 雍 扬
人民陪审员 陈烨烽
二〇一五年八月七日
书 记 员 汪艳虹
本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》（2012年修正）
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。