金华市金东区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0703民初4471号
原告：胡黎黎，女，1985年9月12日出生，汉族，住永康市。
委托诉讼代理人：沈玉梅，永康市东方法律服务所法律工作者。
被告：浙江金华中宁房地产有限公司，住所地金华市金东区金瓯路以南C19地块。
法定代表人：包建军，董事长。
委托诉讼代理人：朱国勇，浙江勇往律师事务所律师。
委托诉讼代理人：季金婷，浙江勇往律师事务所律师。
原告胡黎黎为与被告浙江金华中宁房地产有限公司（以下简称中宁房产）商品房销售合同纠纷一案，于2017年9月21日诉至本院，本院于同日受理后，依法由审判员丁丽娜适用简易程序独任审判，于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告胡黎黎�其委托诉讼代理人沈玉梅、被告中宁房产的委托诉讼代理人朱国勇、季金婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告胡黎黎诉称，2015年8月13日，原、被告签订了商品房销售合同一份，双方约定，原告购买蔚蓝海岸小区2幢1-1301室房屋一套，建筑面积108.14平方米，单价7027.93元/平方米，总价款760000元，原告于2015年8月13日前支付首付款260000元，余款500000元在合同签订之日起7日内提供贷款所需资料办理银行按揭（或公积金贷款），被告承诺于2017年3月31日前取得土地证、房屋权属证，交付给原告，如被告逾期交付权属证书，原告不退房的，被告应自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按原告已交付房款的日万分之二支付违约金等。合同签订后，原告按约于2015年8月13日支付了首付款260000元，并办理了公积金贷款，被告已收到剩余房款500000元，但被�至今未交付权属证书。原告为此诉至本院，请求判令：1、被告支付逾期交付权属证书的违约金暂计23256元（违约金从2017年4月1日起至权属证书交付之日止，按日支付总房款的万分之二计付）；2、诉讼费由被告承担。
为证明上述事实，原告胡黎黎向本院提交了如下证据：
1、原告身份证、被告公司登记基本情况各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2、商品房买卖合同、商品房预售证、房屋预告登记证明、预售商品房合同备案证明各一份，证明原告向被告购买商品房及双方关于房屋产权登记的办理约定；
3、购房款发票、货款协议、房地产抵押合同、借款保证合同、公积金个人贷款明细各一份，证明原告已按约支付了全部购房款的事实。
被告中宁房产辩称，被告逾期交房和逾期办证有直接关联，逾期交房有合理事由的82天应从逾期办证天数中扣除（其中包括G20峰会停工的12天，以及被告应广大业主要求而进行的消防喷淋管改造逾期交房的70天）；逾期交房的免责事由可以适用于逾期办证的免责事由。按合同约定，被告应支付逾期办证违约金为76元（扣除合理事由后，逾期天数为51天）。逾期办证的责任，已与被告无关，因2017年4月2日，原告收房时，提出房屋产权证书由其本人办理，故逾期办证责任应由原告本人自行承担。综上，请求依法驳回原告的诉请。
为证明上述事实，被告中宁房产向本院提交了如下证据：
1、被告营业执照一份，证明被告的诉讼主体；
2、浙江省住房和城乡建设厅关于印发《G20峰会建设系统环境质量保障工作方案》的通知、蔚蓝海岸微信公众号截图2张，证明根据浙江省住房和城乡建设厅的文件要求，被告于2016年8月26日至9月6日停工12天，并且被告在其微信公众号平台说明房屋交付时间顺延12日的事实；
3、照片打印件1张、2017年1月1日刘奇佳微信聊天记录截图1张、《工作联系单》等一组，证明被告在蔚蓝海岸项目消防喷淋管按图施工完毕之后，小区业主对该消防喷淋管不满意，并在被告的蔚蓝海岸项目销售中心拉横幅，要求被告对该喷淋管进行改造。为了保障广大业主的权益，被告于2017年3月11日通知交付前对消防喷淋管改造完毕的事实；
4、2016年12月28日蔚蓝海岸全体业主致被告的函一份，证明被告出资对2号、3号楼标准层以上消防喷淋管进行改造等，是根据蔚蓝海岸全体业主的要求进行，故改造期间的逾期交房责任不应由被告承担；
5、《蔚蓝海岸入伙通知书》一份，证明2017年3月，被告通知原告于2017年3月11日交房的事实；
6、2017年4月2日情况说明一份，证明原告收房当日即明确由其本人自行办理房屋权属证书转移事宜的事实；
7、浙（2017）金华市不动产权第0043802号证书，证明被告于2017年8月11日取得不动产权证书的事实。
经庭审质证，本院认证如下：
一、对原告提交的证据
证据1，被告无异议，本院对此予以确认；
证据2，被告对其真实性无异议，本院对此予以确认；
证据3，被告对其真实性无异议，但认为原告于2017年11月4日才办理贷款手续，原告已构成逾期付款。本院对证据本身予以确认。
二、对被告提交的证据
证据1，原告对真实性无异议，本院对此予以确认。
证据2，原告对真实性无异议，关联性有异议，认为不影响办理权证。本院对证据本身予以确认。
证据3，对证据形式有异议，整改原因是因为被告房屋质量有问题，责任在被告，喷淋管的改造也并不影响权证的办理。本院对证据本身予以确认。
证据4，原告对真实性无异议，对证明目的有异议，说明被告房屋有质量问题，逾期办证责任不在原告。本院对证据本身予以确认。
证据5，原告对真实性无异议，对关联性有异议，本院对证据本身予以确认。
证据6，原告对真实性无异议，本院对此予以确认。
证据7，原告认为被告提交的是复印件，对此不予确认，且原告也未收到过被告办理的产权证。本院认为，经核实，该证据具有真实性、合法性、关联性，本院对此予以确认。
经审理，根据当事人陈述、举证、质证及本院的认证情况，本院查明事实如下：
2015年8月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买蔚蓝海岸小区2幢1－1301号�品房一套，单价为7027.93元/㎡，总价款为760000元，原告于2015年8月13日前支付首付款260000元，余款500000元在签订合同之日起7日内提供贷款所需资料办理完银行按揭贷款（或公积金贷款）手续；被告应在2016年12月31日前，将符合相关条件的商品房交付原告使用；并约定被告负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明，被告负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》，被告承诺于2017年3月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给原告。原告委托被告办理该商品房转移登记；被告不能在前款约定期限内交付权属证书的，双方同意按下列约定处理：买受人不退房的，出卖人自约定之日起至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已付房价款的万分之二的违约金等等。合同签订后，原告于同日�付了首付款260000元。2015年11月4日，双方办理了公积金贷款，原告交付了剩余房款500000元。楼盘在建造过程中，因召开G20峰会，浙江省住房和城乡建设厅下发了建建发[2016]186号《关于印发的通知》，该通知规定，所有工地需在2016年8月26日至9月6日期间全部停工。为此，蔚蓝海岸项目也停工12天，被告也将该事项通过微信向全体业主作了公告。2016年12月28日，1－7号楼的业主通过代表联名向被告提出书面的整改意见，意见共四条，其中第一条是要求整改消防喷淋管的高度。被告根据业主要求对喷淋管进行了整改，整改时间自2016年12月至2017年3月，共70天。2017年1月12日，相关部门对蔚蓝海岸项目进行了了验收，包括煤气管道。2017年3月，被告向全体相关业主发出交房通知书，告知业主于2017年3月11日至14日集中交房。�大多数业主于2017年3月11日进行了收房，原告实际于2017年4月2日收房，并向被告出具《情况说明》一份，载明申请房产转移手续由其本人办理。2017年8月11日，被告取得涉案房屋的不动产权登记证书。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，协议合法有效。双方均应按合同约定行使各自权利、履行各自义务。关于被告是否逾期办证的问题，本院认为，根据商品房买卖的一般实践，初始登记通常是指开发商就宗地向行政主管部门申报权属登记，登记机关经审查同意后作出的登记，转移登记是购房者向主管部门申请从初始登记中分户的登记。初始登记与转移登记属不同概念，只有初始登记完成才能转移登记。本案中，双方只约定了初始登记的取得期限，没有约定转移登记的取得期限。双方约定被告取得初始登记的时间为2017年3月31�，而被告实际取得初始登记的时间为2017年8月11日，延迟了132天。被告存在逾期办证的事实。关于被告逾期办证是否存在免责事由，本院认为，根据双方所签《商品房买卖合同》第九条的约定，因“规划、文物、环保等政府行政部门采取某项行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设周期延长，出卖人不承担由此产生的逾期交房责任……”本案中，因G20峰会的召开，相关主管部门要求所有工地于2016年8月26日-9月6日期间全部停工，属双方约定的免责情形，故峰会期间要求停工的12天，应予扣除。关于消防喷淋管道的改造问题，本院认为，改造是应多数业主强烈要求，是为了维护广大业主利益，不是主管部门责令改造，不是因为房屋质量问题，该改造造成被告逾期办证，可减轻被告的相关责任。根据公平原则，由原、被告各半承担相应后果，故消防管道改造70天，予�扣除35天。综上所述，被告逾期办证天数为85天，被告应按约向原告支付逾期办证违约金。原告合理之诉，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（一）项之规定，判决如下：
一、被告浙江金华中宁房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡黎黎逾期办证违约金12920元（760000元×0.0002元/日×85日）；
二、驳回原告胡黎黎的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延�行期间的债务利息。
案件受理费191元（已减半收取），由原告胡黎黎负担91元、被告浙江金华中宁房地产有限公司负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 丁丽娜
二〇一七年十二月十三日
代书记员 吴 莹