包头市东河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0202民初1774号
原告包头市九原区阳光老年公寓。
负责人银根和，院长。
委托诉讼代理人裴翠英，包头市148协调指挥中心第二法律服务所法律工作者。
被告包头市淼森物资有限责任公司。
法定代表人张文生，经理。
原告包头市九原区阳光老年公寓诉被告包头市淼森物资有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，本院于2016年9月2日依法作出（2016）内0202民初字第1875号民事裁定书，本案依法中止审理。后于2016年3月3日恢复诉讼，依法组成合议庭，对案件公开开庭进行了审理。原告包头市九原区阳光老年公寓的委托诉讼代理人裴翠英、被告包头市淼森物资有限责任公司的法定代表人张文生均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2010年8月30日签订的《房屋转让协议》；二、判令被告返还原告房屋转让费97万元人民币及利息，利息支付以银行贷款利息从违约之日2011年3月30日至还清上述转让费之日止；三、本案诉讼费以及一切费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2010年8月30日，本着自愿、平等、合法、公平、诚实信用原则，自愿签订了《房屋转让协议》，原告受让房屋包括房屋1681.65平方米和土地使用权使用地面积1971.73平米。双方签订上述《房屋转让协议》的同时原告交付被告房屋及土地使用转让首付款97万元人民币，被告给原告出具了97万元的首付转让费收条。《房屋转让协议》中约定总转让价格为260万元人民币。该转让房屋坐落于：包头市东河区巴彦塔拉东大街南，房屋总面积为：1681.65平方米，包括砖木结构办公楼668.31平米；砖木结构的办公房屋1013.34平米。该房屋产权人为被告“包头市淼森物资有限责任公司（产权证号：包XXXX号）”。《房屋转让协议》签订后，被告违约不予办理上述转让房屋权属变更登记和交付原告受让房屋及使用土地，给原告造成巨大的经济损失，应当赔偿。综上所述，被告在上述《房屋转让协议》签订后，本应该按约定时间履行交付房屋及土地使用权属变更登记手续的义务，但是经原告无数次催促，被告仍然以种种理由拒绝履行《协议》约定的义务；原告已经履行了支付被告房屋转让首付款97万元人民币的义务，被告已经构成违约，给原告造成巨大的经济损失，应当依法赔偿原告的经济损失。故原告根据我国《合同法》、《民法通则》等相关法律规定诉至贵院，请求依法维护原告的合法权益。
被告辩称，“购厂房款”不是原告付我的，是原震源公司任常松付我的，我的收条在任常松手上，现任常松被抓，具体情况不详。我与原告的所有一切都是在原震源公司出事后，任常松被抓后受原告欺骗伪造补签的，是假的，不是事实。任常松被抓后原告通过我伪造了假合同，把任常松付我的“购厂房款”变成了原告的，是否构成欺诈，我不懂，但我要向法院讲清楚。如果将来任常松，出来拿出我的收条，我怎么办？用还不？被告确实承认收到“购厂房款”，但付款方不是原告。因原震源公司出事了，才有了补签合同一事，任常松出来拿出收条向我要钱怎么办？原告起诉的目的是通过补签的假合同将原震源公司的钱变成原告自己的。
经审理查明，2010年8月30日，转让方（甲方）包头市淼森物资有限责任公司与受让人（乙方）包头市九原区阳光老年公寓签订房屋转让协议，甲方自愿将座落于包头市××区南的668.31平方米的混合结构的办公楼和1013.34平米砖木结构的办公房屋及相应的1971.73平方米土地使用权转让给乙方，总价款260万元。在双方签订本合同即日乙方先付甲方定金50万元，如果甲方不能按照本协议条款约定的期限交付乙方房屋及土地使用权属变更登记的相关手续时，甲方则双倍返还乙方定金即100万元。甲方在实际交付房屋及土地权属变更登记手续时，定金50万元可从总款中为首付款。其余210万元在甲方2012年3月30日之前交付房屋及土地使用权属变更登记的相关手续时，一次性付清。同时约定甲方交付房屋及土地使用权属变更登记手续的期限为2011年3月30日之前。合同自甲方实际收到乙方定金时开始生效。合同经双方加盖公章后并由负责人签名。合同签订后，原告包头市九原区阳光老年公寓的负责人银根和向被告包头市淼森物资有限责任公司支付了首付房屋转让款97万元，包头市淼森物资有限责任公司出具收条，写明“今收到包头市××区交来的首付房屋转让款玖拾柒万元（97万元）整。剩余壹佰陆拾叁万元，待《房屋转让协议》所约定的条款内容履行完毕后再行支付。交款人：银根和，收款人：张文生。2010年8月30日。”由被告加盖公章，由职工代表予以证明。2016年5月5日，被告包头市淼森物资有限责任公司向原告包头市九原区阳光老年公寓出具情况说明，载明“双方于2010年8月30日签订的《房屋转让协议》，双方合同履行从2012年3月至今，受让方每年多次催促我公司交付房屋及土地使用权属变更登记的相关手续，但是我公司由于种种原因至今未能交付房屋及土地使用权属变更登记的相关手续，请受让方包涵，我公司力争尽快为受让方办理上述手续。”
另查明，被告包头市淼森物资有限责任公司系经原包头市轻纺工业供销公司破产后，经包头市轻工纺织国有资产经营有限总公司同意组建的公司，公司经包头市工商行政管理局东河区分局登记，成立于2012年3月26日，其性质为有限责任公司，法定代表人张文生。本案所涉及的买卖标的物中的1013.34平方米砖木结构办公用房及668.31平方米混合结构办公用房的所有人系被告包头市淼森物资有限责任公司，产权证号为包XXXX号。现原告包头市九原区阳光老年公寓以被告未在约定的期限内办理房屋所有权变更登记及相应土地使用权变更登记，已构成违约为由，要求解除双方于2010年8月30日签订的《房屋转让协议》，并返还已付转让费97万元及相应利息、诉讼费以及一切费用由被告承担。
以上事实由当事人陈述、2010年8月30日《房屋转让协议》、2010年8月30日收条、2016年5月5日情况说明、房屋所有权证、（1997）包经破字第10号民事裁定书、包轻纺国资改字（1997）9号文件及被告企业档案登记资料等证据在案予以佐证。
本院认为，依法成立的合同，对合同双方均具有法律约束力，双方当事人应本着诚实信用原则履行各自的合同义务。本案中，原、被告双方房屋买卖关系明确，且被告系出卖标的物的合法所有人，有双方签订的《房屋转让协议》及房屋权属证书予以佐证。合同签订后，被告包头市淼森物资有限责任公司收到原告支付的购房首付款97万元，有被告出具的收条予以佐证。但被告未在约定期限内履行办理房屋所有权变更登记及相应土地使用权变更登记的合同义务，原告要求解除合同，被告亦认可并同意解除合同。故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告应返还已收取原告的首付款97万元。关于利息，双方未作约定，但在原告支付了97万元首付款后，被告未按约定期限即2011年3月30日之前履行交付房屋及土地权属变更登记的合同义务，给原告造成损失，酌情从被告违约之日即2011年3月30日起按年利率6％支付利息，赔偿原告资金占用期间的利息损失。关于被告包头市淼森物资有限责任公司辩称的本案所涉及的房屋买卖合同是在震源公司的任常松出事后补签的，并不是原、被告双方真实意思的表示，且购房首付款97万元也不是原告支付的，而是任常松支付的理由，因被告未提供证据予以证明，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原告包头市九原区阳光老年公寓与被告包头市淼森物资有限责任公司于2010年8月30日签订的《房屋买卖合同》。
二、被告包头市淼森物资有限责任公司于判决书生效之日起三十日内返还原告包头市九原区阳光老年公寓购房首付款97万元。
三、被告包头市淼森物资有限责任公司于判决书生效之日起三十日内支付原告包头市九原区阳光老年公寓资金占用期间的利息损失，以97万元为本金，按年利率6％计算，从2011年3月30日起，至本金还清为止，利随本清。
四、驳回原告包头市九原区阳光老年公寓的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13500元，由被告包头市淼森物资有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
申请执行期间为本判决生效后的二年，逾期申请的放弃申请执行权。
审 判 长 曹 敏
人民陪审员 刘孝聪
人民陪审员 马明甫
二〇一七年三月三十一日
书 记 员 张宝芳
本案所引用法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。