南京市江宁区人民法院
民 事 裁 定 书
（2013）江宁淳民初字第689号
原告南京沁阳装饰材料厂。
投资人方建荣。
委托代理人陈德康。
被告南京坤晨工贸实业有限公司。
法定代表人仇波。
委托代理人卢欣欣、秦凌云。
原告沁阳材料厂诉被告坤晨公司排除妨害纠纷一案，本院于2013年7月24日立案受理，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沁阳材料厂的投资人方建荣及其委托代理人陈德康，被告坤晨公司的委托代理人卢欣欣、秦凌云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告沁阳材料厂诉称，2012年4月1日，其与被告坤晨公司签订房屋租赁协议，其将座落在南京市江宁区湖熟街道民族大道民族产业发展基地内的部分厂房租赁给被告坤晨公司使用，双方对租赁范围、期限及租金标准均作出了约定。协议签订后，其依约履行了协议，并将消防通道侧门打开作为公共通道使用。2012年6月，被告坤晨公司在未办理任何审批手续的情况下擅自在租赁房屋附近搭建行吊房、气泵房、电动门等，分别侵占了其规划预留的空地及内侧消防通道，经多次交涉，坤晨公司均未予拆除。今年3月，坤晨公司又封锁公共通道、封堵其租赁合同以外的厂房大门，现要求被告坤晨公司拆除自建的行吊房、气泵房、电动门等，恢复其预留用地、公共（含消防通道）及大门通行。
被告坤晨公司辩称，其没有对原告沁阳材料厂侵害、妨碍第三方通行，其建设的行吊房、气泵房、电动门等系在原告沁阳材料厂知晓、同意、配合、帮助的情况下实施的，其租赁原告沁阳材料厂的系封闭式厂区，请求原告驳回沁阳材料厂对其的诉讼请求。
经审理查明，2012年4月1日，原告坤晨公司（乙方）与被告沁阳材料厂（甲方）订立《房屋租赁协议》1份（以下简称第一份租赁协议），合同约定：沁阳材料厂将位于江宁区湖熟街道民族工业发展基地内民族大道东侧北1号楼主厂房1栋（一层，2100平方米），与主厂房连体的办公楼1栋（四层，870平方米），宿舍楼1栋（二层，520平方米），建筑面积总计3490平方米出租给坤晨公司，因房屋权属产生的纠纷由沁阳材料厂负责解决，由此给坤晨公司造成的经济损失由沁阳材料厂赔偿；租期10年，自2012年4月1日起至2022年3月31日止，租金按3400平方米计算，第一年至第三年326400元每年，第四年至第六年367200元每年，第七年至第八年408000元每年，第九年至第十年489600元每年，先付后租。租金第一年一年一付，之后半年一付，到期前一个月支付；租赁第一年沁阳材料厂给予坤晨公司两个月免费期用于安装设备，沁阳材料厂承诺2012年4月前交付房屋；坤晨公司付给沁阳材料厂押金30000元，租赁期满若坤晨公司无未结清费用等情况，沁阳材料厂退还押金；租赁期间，沁阳材料厂保证坤晨公司生产、生活水、电供应，因水电供应部门原因停水停电沁阳材料厂负责协调，坤晨公司发生的水、电费及电信、宽带、有线电视、垃圾处理等费用由坤晨公司支付（水电共摊费用另外计算）；坤晨公司如要对租赁房屋进行重大改造及装修，方案必须经沁阳材料厂同意，在不危及房屋安全的前提下装修改造，租赁期满时必须由坤晨公司恢复原样；租赁房屋内部的电源配置及线路安排由坤晨公司根据生产生活需要自行解决；沁阳材料厂不得干扰坤晨公司的合法正常活动，不得以任何名义收取或者变相收取其他费用；租赁期满后不续租，该房屋及附属设施归还时，坤晨公司应将其恢复到租赁前的状态，否则沁阳材料厂有权向坤晨公司追索因恢复原态发生的有关费用；坤晨公司应按合同约定及时支付租金及其它应支付的费用，拖欠不付超过一个月，沁阳材料厂有权单方终止租赁协议，由此造成的一切损失由坤晨公司承担；租赁期间，如有一方因特殊情况需要终止合同，应提前三个月书面告知对方，并补偿对方3个月房租；若有一方违约，违约方须支付守约方年租金的15%作为违约金。前述协议签订同日，沁阳材料厂将租赁房屋交付给坤晨公司。坤晨公司接收房屋后，对租赁房屋进行了装修并经沁阳材料厂同意在大门处改造安装了电动门。坤晨公司承租的1号楼主厂房东边尚有沁阳材料厂建设的厂房一排（以下简称东边厂房，即坤晨公司、沁阳材料厂所称的后排厂房）。同年5月，坤晨公司在东边厂房与1号楼主厂房之间砌墙并建设气泵房，在东边厂房朝向其公司最北端的厂房大门处安装铁丝网，在宿舍楼与东边厂房之间的空地上、消防蓄水池旁边建设了行吊房。同年7月26日，坤晨公司与沁阳材料厂就租赁房屋的装修状况、钥匙、水电表读数制作了物业交接单，载明：沁阳材料厂从配电房接50平方电缆线1根至厂房内侧卷帘门右侧，厂房内无任何照明设施、无配电箱、无供水等设施；办公楼门窗、卫生间、供水设施齐全，有照明线路，无网络、电话、电视、空调等任何设备；宿舍楼框架结构大通间无隔断，楼上下有窗户，未装门，室内除墙面涂料粉刷、楼梯扶手、铺地砖外无其他装修，无卫生间、水电、网络、电话、电视等设施；电动门由坤晨公司安装，属坤晨公司固定资产；公共厕所无照明设施。因双方发生纠纷，坤晨公司作为原告另案诉至本院要求：1、确认双方租赁关系解除；2、沁阳材料厂赔偿其损失3253286元（装饰装潢部分损失：新厂建设安装所用材料费用172727.67元、办公楼宿舍楼食堂装修费133000元、厂区大门安装电动门费用8600元、厂房照明安装费用4000元以及新厂建设办公设施投入费用50882元；建行吊房费用：行车钢构棚建造费135000元以及行车钢构棚基础费10956元；新设备投入费用396400元；搬迁运输费21781.68元；新厂建设设施设备安装人工费157600元；新厂搬迁人工费278300元；新厂建设外请人员劳务费38670元；新厂建设期间人员就餐费57819元；停电损失：2012年6月8日至2013年6月3日12时期间停电损失161290元、2013年6月3日12时后6月份停电停产费564515元、未按合同交货期交货赔偿9093元、无法生产外购产品差价损失30000元、已签合同违约赔偿100000元、库存材料跌价损失411900元、2013年7－8月份留守人员及日常费用130000元以及7月份遣散部分人员补偿费170300元；2012年12月30日厂房漏雨损失50000元；返还房租163200元；总计3256034.35元中的3253286元）；3、沁阳材料厂赔偿其违约金48960元；4、沁阳材料厂赔偿其补偿金81600元。沁阳材料厂在该案中反诉要求：1、确认房屋租赁协议无效；2、坤晨公司迁出占用场所，并参照租金标准支付2013年10月1日起的占用费至迁出之日；3、坤晨公司支付水、电费以及逾期缴纳电费违约金合计40000元；4、坤晨公司赔偿经济损失350000元（2012年5月18日至2013年3月14日期间后排厂房闲置租金损失97929元、2013年3月15日起与南京华龙厨房设备有限公司签订租房协议后因坤晨公司行为导致的后排厂房半年租金损失65286元、坤晨公司非法搭建面积514平方米致延误建设的出租损失144000元、坤晨公司提前终止租赁3个月房租损失81600元以及排除妨害、恢复原状的费用111185元，合计500000元中的70%）。就该案本院作出（2013）江宁淳民初字第691号民事判决：一、南京坤晨工贸实业有限公司与南京沁阳装饰材料厂2012年4月1日签订的《房屋租赁协议》无效。二、除归南京沁阳装饰材料厂所有的装饰装修物、电动门以及应交付给被告南京沁阳装饰材料厂的行吊房，南京坤晨工贸实业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内腾空并迁出租赁房屋。三、南京沁阳装饰材料厂于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告（反诉被告）南京坤晨工贸实业有限公司损失568403.17元。四、南京坤晨工贸实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向被告南京沁阳装饰材料厂支付自2014年9月12日起至实际迁让之日期间的房屋占有使用费（参照2012年4月1日签订的《房屋租赁协议》约定的租金标准）。五、南京坤晨工贸实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向南京沁阳装饰材料厂支付水费952.65元（截止2013年8月15日）、电费30038.76元（2013年5月至8月15日期间）以及逾期缴纳电费违约金375元，合计31366.41元。六、南京坤晨工贸实业有限公司其他诉讼请求。七、驳回南京沁阳装饰材料厂其他反诉请求。
以上事实，有房屋租赁协议、函件、场所证明、企业档案登记资料、用电结算明细表、发票、合同、本院（2013）江宁淳民初字第691号民事判决书以及当事人的陈述等证据证实。
本院认为，当事人就同一事实和理由向人民法院重复主张权利的，人民法院不予再行处理。原告沁阳材料在本案中的全部诉讼请求，本院已在（2013）江宁淳民初字第691号民事判决中作出了处理，故对原告沁阳材料厂就本案提起的诉讼，应予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下：
驳回原告沁阳材料厂的起诉。
本案应收案件受理费480元，退还给原告沁阳材料厂。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 李 侠
人民陪审员 沈志平
人民陪审员 贾恒民
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 韩 静