浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第2077号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行。
负责人：韩忠。
委托代理人：胡妙安，张世银，浙江三星律师事务所律师。
被告：徐礼宁。
被告：姚礼钦。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行为与被告徐礼宁、姚礼钦金融借款合同纠纷一案，于2015年5月26日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员胡悠悠独任审理，于2015年7月16日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司永康支行的委托代理人胡妙安到庭参加诉讼，被告徐礼宁、姚礼钦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告于2015年7月16日向本院提出庭外和解申请庭外和解，和解期限3个月。本案现已审理完毕。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行起诉称：第一被告与第二被告系夫妻关系。第一被告徐礼宁与原告中国建设银行股份有限公司永康支行于2013年9月3日签订了《个人助业贷款合同》，合同约定：由原告向第一被告提供循环支用的借款额度人民币330万元，2014年9月4日第一被告徐礼宁因购买不锈钢分两次申请支用该笔借款合计330万元，借期11个月，利息按固定年利率7.8%计，借款逾期的罚息按贷款利率上浮50%计收，合同另约定：因第一被告违约导致诉讼，借款人应承担诉讼费、律师代理费等相关费用，根据共同参与还款人承诺书第二被告系该借款的共同还款人。
另外第一被告、第二被告共同与原告中国建设银行股份有限公司永康支行于2013年9月3日签订了《个人助业贷款最高额抵押合同》，合同约定：以第一被告徐礼宁、第二被告姚礼钦所有的坐落于永康市江南溪心北区22幢1号（第1-3层）房产作抵押为第一被告徐礼宁的上述债务提供担保，担保的范围为主合同项下的全部债务。
合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司永康支行于2014年9月4日按借款支用单先后两次发放了贷款330万元并将该笔贷款打入指定账户。在履行合同期间，第一被告、第二被告出现违约行为，自2014年12月21日起开始拖欠利息，截止至2015年5月8日止共欠本息3400197.22元。
为此，请求：1、判令被告徐礼宁与原告于2013年9月3日签订的《个人助业贷款合同》予以解除。并要求被告徐礼宁、姚礼钦共同归还原告借款本金330万元并按合同约定支付利息、罚息、复利（现暂算至2015年5月8日利息、罚息、复利共计100197.22元，直至本判决确定还款之日止）；2、判令被告徐礼宁、姚礼钦共同承担本案律师代理费90000元和诉讼费；3、依法确认原告中国建设银行股份有限公司永康支行对被告徐礼宁、姚礼钦所有的坐落于永康市江南溪心北区22幢1号（第1-3层）抵押房产享有优先受偿权。庭审中，原告自愿变更第1、2项诉讼请求为：1、判令被告徐礼宁、姚礼钦共同归还原告借款本金330万元并支付利息、复利（利息从2014年12月21日起至2015年8月4日止按年利率7.8%计算，复利从2015年1月21日起以所欠利息为基数按年利率7.8%计算到还款之日止）；2、判令被告徐礼宁、姚礼钦共同承担本案律师代理费55000元和诉讼费。
被告徐礼宁、姚礼钦均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、原告中国建设银行股份有限公司永康支行的营业执照复印件，被告徐礼宁、姚礼钦的人口基本信息查询表各一份，证明被告主体适格。
2、《个人助业借款合同》（合同编号：330077227-9430-20130033504）原件一份，证明：2013年9月3日，原告与被告徐礼宁签订《个人助业借款合同》，约定：由原告向被告徐礼宁提供循环支用的借款额度人民币330万元，借款利率以《中国建设银行个人助业借款支用单》为准，借款额度有效期间自2013年9月3日至2015年9月3日。还款方式为按月付息分期还本法，还本计划为任意还本。本合同贷款逾期是指甲方未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为，因被告违约导致诉讼，借款人应承担诉讼费、律师代理费等相关费用的事实。
3、个人助业借款支用单原件二份、开立贷款账户通知书一份，证明2014年9月4日，被告徐礼宁向原告申请贷款330万元，借款期限11个月，即从2014年9月4日至2015年8月4日，贷款利率为固定利率，即起息日基准利率水平上浮30%，即年利率7.8%。还款日为每月20日，按月付息分期还本法。贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%，款汇汇入钟灵聪6217001460002465523账户的事实。
4、个人贷款支付凭证二份，证明原告于2014年9月4日向被告的指定账户打款330万元的事实。
5、《个人助业借款最高额抵押合同》（合同编号：330077227-9430-20130033504）原件一份，证明2013年9月3日，原告与被告徐礼宁、姚礼钦签订《个人助业借款最高额抵押合同》，约定：被告徐礼宁、姚礼钦自愿以其所有的坐落于永康市江南溪心北区22幢1号（第1-3层）房产作抵押为被告徐礼宁与原告签订的编号为330077227-9430-20130033504的借款合同和该项合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》的债务提供担保，担保的范围为主合同项下的全部债务，最高额为人民币5534000元的事实。
6、房产证二本、土地证一本、他项权证一本，证明原告与被告对抵押房产办理了他项权证（他项权证号为：房他证字第000789**号）的事实。
7、个人贷款对账单一份，证明被告从2014年12月21日起未按月支付本金、利息的事实。
8、账户资料基本信息一份，证明截止2015年5月8日止，被告共欠本息3400197.22元。
9、催收记录一份，证明2015年5月9日，被告逾期还款，向其催收贷款的事实。
10、委托代理合同、代理费发票原件各一份，证明原告为本案诉讼支付了律师代理费55000元的事实。
被告徐礼宁、姚礼钦既未到庭质证，又未提交证据。
本院认为，原告提供的证据，具备证据的有效要件。被告未到庭应诉，亦未提交反驳的证据材料，视为放弃质证，本院对上述证据的内容真实性及证明内容予以确认。
本院认定事实如下：原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告徐礼宁于2013年9月3日签订《个人助业借款合同》一份，被告徐礼宁向原告借款，合同约定：原告向被告提供循环支用的借款额度330万元，借款额度有效期限自2013年9月3日至2015年9月3日；还款方式为按月付息分期还本，还本计划为任意还本。
2013年9月3日，被告徐礼宁、姚礼钦与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》一份，约定被告徐礼宁、姚礼钦自愿以其所有的坐落于永康市江南溪心北区22幢1号（第1-3层）房产为被告徐礼宁与原告签订的编号为330077227-9430-20130033504号借款合同和该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》的债务提供抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，最高限额为人民币5534000元，并办理了他项权证。
2014年9月4日，被告徐礼宁分两次向原告申请支用了上述借款合计330万元，借期自2014年9月4日起至2015年8月4日止，约定利率年利率7.8%计算，约定每月的还款日为每月20日，逾期按贷款利率上浮50%计收罚息；对于被告未按时还清的本金和利息（包括原告宣布提前到期的本金和利息），自逾期之日起按罚息利率计收罚息和复利。若因被告违约导致诉讼，被告承担诉讼费、律师代理费等费用。原告于当日向被告徐礼宁发放了贷款330万元。
上述贷款发放后，被告徐礼宁已支付本案贷款的利息至2014年12月20日止，2014年12月21日后被告徐礼宁仅支付了利息281.23元，未有归还借款本金。原告为实现本案债权支出律师代理费55000元。
另查明，根据原被告双方签订的《个人助业贷款合同》第十一条的约定，若被告未按合同约定按期足额偿还借款本息的，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。在被告徐礼宁逾期支付利息后，原告于2015年5月9日向被告上门送达了还款通知书，被告未有签收。2015年5月26日，原告就本案向本院提起诉讼，本院于2015年6月30日向被告送达了起诉状及证据副本等。
被告姚礼钦与被告徐礼宁于1981年10月18日登记结婚，本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告徐礼宁签订的个人助业贷款合同系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。原被告双方于个人助业借款支用单中约定，借款期限为自2014年9月4日至2015年8月4日，根据原被告双方《个人助业贷款合同》第十二条约定，被告违约，原告有权宣布该借款合同全部或者部分立即到期；本案原告在被告未按约支付利息后，原告就本案向本院提起诉讼，本院于2015年6月30日向被告送达了起诉状及证据副本等，该日期即视为原告向各被告宣布贷款提前到期日。现原告主张被告归还借款并按借期内利率支付从2014年12月21日起至2015年8月4日止的利息，并从逾期之日起按借期内利息计算复利，系其对自身权利的处分，本院予以支持。被告姚礼钦与被告徐礼宁系夫妻关系，本案借款发生在两被告夫妻关系存续期间，被告姚礼钦应当承担共同还款责任。原告主张对被告徐礼宁、姚礼钦名下位于浙江省永康市江南溪心北区22幢1号（第1-3层）房产拍卖、变卖后所得价款在最高额度5534000元内享有优先受偿权，鉴于原告与被告徐礼宁、姚礼钦签订《最高额抵押合同》，以前述房产为徐礼宁发生的债务向原告提供最高额为5534000元的抵押担保，且已办理房产抵押登记，原告作为房屋他项权利人已经取得了他项权证，因此，在被告徐礼宁不能按时履行还款义务时，原告有权在本案中所享有的对被告徐礼宁的债权总额对上述抵押物折价或以拍卖、变卖的价款在5534000元的限额内优先受偿。《个人助业贷款合同》中约定，如逾期还款，则由借款人承担债权人为实现债权所支出的律师代理费等，且原告支出的律师代理费收费合理，应予支持。综上，原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告徐礼宁、姚礼钦归还原告中国建设银行股份有限公司永康支行借款本金330万元及利息、复利（利息从2014年12月21日起按年利率7.8%计算至2015年8月4日止，并扣除已经支付的利息281.23元，复利以所欠利息总额为基数从逾期之日起按年利率7.8%计算至实际履行之日止）；
二、由被告徐礼宁、姚礼钦支付原告中国建设银行股份有限公司永康支行为实现本案债权所支出的律师代理费55000元；
三、本案案件受理费17361元，由被告徐礼宁、姚礼钦负担；
上述款项限本判决生效后三十日内履行完毕；
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
四、原告中国建设银行股份有限公司永康支行有权对被告徐礼宁、姚礼钦用于抵押的位于浙江省永康市江南溪心北区22幢1号（第1-3层）房产拍卖、变卖后所得价款在最高额度5534000元内享有优先受偿权。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 胡悠悠
二〇一五年十一月三日
代书 记员 陈珩俐