四川省广安市广安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1602民初474号
原告：广安农村商业银行股份有限公司，住所地：广安市广安区。
法定代表人：王德平，董事长。
委托代理人：蒋亚涛，女，生于1974年4月29日，汉族，原告职工，住广安市广安区平安大道。
被告：杨军，男，生于1992年5月25日，汉族，住四川省广安市广安区大有乡。
被告：李荣华，男，生于1976年2月22日，汉族，户籍地四川省南充市嘉陵区桥龙乡。
被告：毛贞荣，女，生于1980年11月30日，汉族，户籍地山东省东营市东营区东二路。
原告广安市广安区农村信用合作联社诉被告杨军、李荣华、毛贞荣金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月23日受理后，依法适用简易程序进行审理。因无法向被告杨军、毛贞荣送达法律文书，本院作出（2017）川1602民初474号民事裁定书，裁定将本案转为适用普通程序进行审理。诉讼中，由于广安市广安区农村信用合作联社更名为广安农村商业银行股份有限公司，本院通知将原告广安区农村信用合作联社变更为原告广安农村商业银行股份有限公司。2017年9月20日，由审判员郭栋平担任审判长，与人民陪审员蒋有富、曾昌意组成合议庭，对本案公开开庭进行了审理，原告的委托代理人蒋亚涛、被告李荣华到庭参加了诉讼，被告杨军、毛贞荣在本院公告传唤期满后仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨军向原告偿还借款本金20万元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2015年3月21日按照合同约定计算至借款还清之日止）；2、原告对被告李荣华、毛贞荣提供抵押的抵押物享有优先受偿权;3、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2013年2月21日，被告杨军向广安区农村信用合作联社金诚信用社申请借款20万元，双方于2013年2月21日签订了《个人借款合同》，合同编号为金诚信个借（2013）0029，合同约定：借款金额为20万元，期限为2013年2月21日至2016年2月20日，具体借款期限以其借据记载为准，利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮80%，实行按季结息，被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，并有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息及相应费用。为保证被告诚信履约，被告李荣华、毛贞荣以其共同共有的位于南充市顺庆区莲池路某房屋（建筑面积69.03㎡）房屋为该笔贷款提供抵押担保，双方签订了抵押合同，并依法办理了抵押登记。原告依约发放贷款后，被告却不按合同约定支付贷款利息，经原告多次催收未果。被告的行为已构成根本违约，现根据有关法律规定，特提起诉讼，以维护原告的合法权益。
被告李荣华辩称，他为被告杨军向原告借款提供抵押担保是事实，对原告的请求与事实和理由均无异议。
被告杨军、毛贞荣未作答辩。
原告围绕诉讼请求，向本院提交了以下证据予以证明：1、原告的营业执照、法定代表人身份证明书、中国银行业监督管理委员会广安监管分局广安银监[2011]281号文件、中国银监会四川监督局川银监复[2017]234号文件；2、三被告的身份证、被告杨军无婚姻登记证明；3、被告杨军的个人借款申请书、《个人借款合同》、借款借据；4、自愿抵押承诺书、《抵押合同》、房屋他项权证、房屋所有权证、国有土地使用权证；5、未结清还款明细、历史交易记录。
经本院综合认证认为，原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，能够作为认定案件事实的依据，结合原告出庭人员及被告李荣华的当庭陈述，认定本案以下事实：2013年2月21日，被告杨军（甲方）与广安市广安区农村信用合作联社金诚信用社（乙方）签订《个人借款合同》主要约定：乙方向甲方提供非循环使用的借款额度为人民币20万元，用于购名酒；借款额度支用有效期间自2013年2月21日至2016年2月20日（以下称“额度支用有效期”），在额度支用有效期终止时，未支用的借款额度自动失效，单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮80%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，同时出现逾期和挪用情形的贷款，应择其重计收罚息和复利；借款期限在一年以内（含一年）的，如遇基准利率调整，则本合同项下贷款利率和罚息利率不作调整，借款借据的利率与本条不一致的，以借款借据为准；起息日是指本合同项下首次发放贷款之日，本合同项下首次发放贷款时，基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率，此后贷款利率依前述约定调整时，基准利率是指调整日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率，如遇中国人民银行不再公布同档次贷款利率，基准利率是指调整当日银行同业公认的或通常的同档次贷款利率，双方另有约定的除外；贷款利息自贷款发放之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360，如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；本合同项下的贷款按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；甲方应于每个结息日前在乙方开立账户中提前备足相应金额，供乙方按时从该账户中扣收利息，甲方如选择其他方式向乙方支付利息，应确保利息按时到账，如结算日不是银行工作日，则提前至前一个银行工作日汇入，乙方于结息日末足额收到相应的利息，即视为甲方未按时付息；乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方为实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；甲方可采用委托扣款或柜面还款方式还款；甲方提前还本时，须提前15个工作日向乙方提出申请，经乙方同意，可提前偿还部分或全部本金，乙方有权向甲方收取补偿金；借款担保方式为抵押；甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用为违约情形；违约的救济措施有乙方宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等等。同日，被告李荣华、毛贞荣与广安市广安区农村信用合作联社金诚信用社签订《抵押合同》，约定用其位于南充市顺庆区莲池路某房屋（建筑面积69.03㎡、房产证号为南房权证顺字第005xxxx**号、土地使用权证号为南充市国用（2012）第024xxx号）为被告杨军的借款提供抵押担保。当日，南充市房地产交易与权属管理中心发放南房他证顺字第201302x**号《房屋他项权证》记明：房屋他项权利人为广安市广安区农村信用合作联社金诚信用社，房屋所有权人为李荣华、毛贞荣，债权数额为20万元等。2013年2月27日，广安市广安区农村信用合作联社金诚信用社向被告杨军转账支付了借款20万元，被告杨军在借款借据的借款人处捺了手印。被告杨军借款后，仅结付利息至2015年3月20日。
同时查明，2011年12月27日，中国银行业监督管理委员会广安监管分局广安银监[2011]281号文件载明：同意广安市广安区金诚农村信用合作并入广安市广安区农村信用合作联社，升格更名为广安市广安区农村信用合作联社金诚信用社。2017年6月21日，中国银监会四川监管局关于广安农村商业银行股份有限公司开业的批复载明：同意广安农村商业银行股份有限公司及广安农村商业银行股份有限公司广安支行等69家分行机构开业，广安农村商业银行股份有限公司开业的同时，广安市广安区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为广安农村商业银行股份有限公司债权债务。核准王德平董事长任职资格。
本院认为：广安市广安区金诚农村信用合作社并入广安市广安区农村信用合作联社，升格更名为广安市广安区农村信用合作联社金诚信用社，与被告杨军因借款合同而产生的权利义务由广安市广安区农村信用合作联社享有和承担。广安市广安区农村信用合作联社更名为广安农村商业银行股份有限公司后，广安市广安区农村信用合作联社的权利义务又由广安农村商业银行股份有限公司享有和承担。
广安市广安区农村信用合作联社金诚信用社与被告杨军签订的《个人借款合同》均是双方的真实意思表示，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。被告杨军未按约定向原告偿还借款本金和结付借款利息，违反了合同的约定，原告有权要求被告杨军立即归还借款本息并承担违约责任,故对原告要求被告杨军偿还下欠借款本金20万元及相应的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。
广安市广安区农村信用合作联社金诚信用社与被告李荣华、毛贞荣签订的《抵押合同》亦系当事人的真实意思表示，合法有效，且双方依法将用于抵押的房产进行了抵押登记，故原告依法对抵押房产折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨军在本判决生效后十日内向原告广安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金20万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2015年3月21日起算，按照约定标准计算至借款付清之日止）；
二、原告广安农村商业银行股份有限公司对被告李荣华、毛贞荣名下位于南充市顺庆区莲池路某房屋（建筑面积69.03㎡、房产证号为南房权证顺字第00531x**号、土地使用权证号为南充市国用（2012）第024xxx号）折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4300元，由被告杨军、李荣华、毛贞荣承担，向广安市广安区人民法院缴纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。
审 判 长 郭栋平
人民陪审员 蒋有富
人民陪审员 曾昌意
二〇一七年九月二十日
书 记 员 严浩奇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。