黑龙江省大庆市龙凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑0603民初1975号
原告:崔秀艳。
被告：大庆市恒大永盛房地产开发有限公司。
法定代表人尹凡忠，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吕伟冬，男，1983年12月16日出生，汉族，该公司职工，现住黑龙江省大庆市开发区联想科技城B5-1-2502室，公民身份证号码2306021983********。
委托诉讼代理人：马洪峰，男，1981年3月29日出生，汉族，该公司职工，现住黑龙江省哈尔滨市香坊区红旗大街132号5单元7楼1门，公民身份证号码2301061981********。
原告崔秀艳与被告大庆市恒大永盛房地产开发有限公司（以下简称“恒大房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月22日受理，依法适用简易程序，于2017年4月13日公开开庭进行审理。原告崔秀艳，被告恒大房地产公司委托诉讼代理人吕伟冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告崔秀艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金20538元，物业费3769.74元，电梯费1413.6元，取暖费4993.75元，共计30715.09元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年12月7日，原、被告双方签订了位于龙凤区恒大绿洲小区11号高层住宅楼2单元021203号房屋的《商品房买卖合同》，约定交房时间为2014年9月30日前，逾期交房按照已交款的日万分之一交付违约金，原告已经交纳全额购房款526626元。2014年9月30日，由于被告没有达到交房条件，故原告拒绝接房，一审法院认定以一审庭审被告出示证据之日为交房之日（2015年9月21日），本案上述事实经龙凤区人民法院（2015）龙民初字第1277号判决、大庆中级人民法院（2016）黑06民终1538号判决认定，但被告所售房屋仍有多处安全隐患需要整改（承重墙体有多处裂纹、地热接头太多、墙壁上电线布线没有套管、地板铺设不平整），无法达到入住条件，经原告通知，被告整改至今仍有多处未整改完毕。2016年10月15日，原告要求接房，但被告要求原告必须先交纳由其垫付的物业费、采暖费和电梯费后，才能接房，原告无奈之下交费接房。原告认为，2015年9月21日（法院认为的交房日）至2016年10月15日（原告实际接房之日）期间，被告所售房屋仍存在大量安全隐患致使原告无法入住，期间的逾期交房违约金，应由被告赔偿，原告交纳物业、采暖、电梯费是因被告违约导致，应由被告返还。综上所述，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求法院支持原告的诉请。
被告恒大房地产公司答辩称，不认可原告的诉讼请求，涉案房屋已经达到了交付使用条件，是因为原告的原因没有及时收房，过错不在被告，要求驳回原告的诉请。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交证据如下：
证据一、商品房买卖合同复印件一份（与原件核对无异），欲证明如果被告未按期交房，双方应按照日万分之一的标准给付违约金。
证据二、（2015）龙民初字第1277号民事判决书及（2016）黑06民终1538号民事判决书各一份，欲证明原告购买的被告位于恒大绿洲小区11号楼2单元1203室房屋质量存在问题，法院判决被告给付2014年9月30日至2015年9月21日止的逾期交房违约金，中院二审维持了龙凤法院的判决。
证据三、哈尔滨公司收款专用收据复印件一份（与原件核对无异），欲证明被告收取2014年取暖费2161.32元，2015年取暖费2832.43元，金碧物业公司收款专用收据复印件两份（与原件核对无异），欲证明原告向金碧物业公司缴纳了2015年物业费1888.08元，电梯费708元，2016年物业费1881.66元，电梯费705.6元。
证据四，通话录音一份（与物业经理郭楠、开发商的工程部主管梁工程师的通话）及与楼管周亮的微信截图一份，欲证明2015年9月21日至今,被告的房屋质量不合格，其中包括卫生间墙壁的电线未套管、壁纸未更换、墙体多处裂痕等。
经质证，被告对上述证据均无异议，本院予以采信。
证据五，照片11张，欲证明被告房屋存在问题，天棚墙体多处裂痕、壁纸未更换、电线未套管等问题，地热管不应该有接头，而原告家地热管接头很多。经质证，被告对真实性无异议，但认为原告陈述的相关问题被告认为均不属于合同约定的不具备交房条件的理由。根据合同补充协议，买受人在接收房屋时除房屋地基基础和主体结构存在质量问题以及住宅工程质量分户验收结果表认为不得交付的情形等其他严重影响居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，如果原告认为房屋存在严重质量问题，应该通过有资质的工程鉴定部门进行鉴定来确定。关于地热管线接头的问题，被告认为地热管线有接头符合建设部出的地面辐射供暖技术规程，施工验收后发现加热管损坏需要增设接头时，应先报建设单位或施工工程师提出补救方案，经批准后方可实施，增设接头时应根据加热管的材质采用热熔和电熔插接方式连接或卡套式、卡压式铜管接触连接并做好密封。鉴于被告对该组证据的真实性无异议，本院予以采信。
被告恒大房地产公司未向法庭举证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年12月7日，原告为购买被告承建的位于大庆市龙凤区恒大绿洲小区11号高层住宅楼2单元021203号房屋，与被告恒大房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定被告应在2014年9月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。逾期交房按照已交款的日万分之一交付违约金。合同补充协议同时约定，买受人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题以及《住宅工程质量分户验收结果表》认为不得交付的情形等其它严重影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋。但买受人接收房屋的，不视为出卖人所应当承担的保修义务予以免除，出卖人仍然应当按照法律、法规、规章的规定对质量问题进行整改和保修。买受人主张地基基础和主体结构存在质量问题或存在其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题，应当取得黑龙江省有资质的建设工程质量检测机构出具的质量检测结论性鉴定意见，否则视为不存在该质量问题。后原告交纳了全部购房款526626元。2014年9月30日，因被告未达到交房条件，原告拒绝接房。2015年7月29日，原告诉至本院，要求被告承担延期交房的违约责任，支付违约金19222元。本院（2015）龙民初字第1277号民事判决书判令被告给付原告违约金18749元。大庆市中级人民法院（2016）黑06民终1538号民事判决书维持了该判决。判决生效后，原告认为涉案房屋存在承重墙体有裂纹、地热接头太多、墙壁上电线布线没有套管、地板铺设不平整等问题，仍拒绝接收房屋。在原告报修后，被告对原告反映的质量问题进行了维修，但仍有部分问题没有修复完毕。2016年10月15日，原告接收了房屋，并向被告交纳了2014年采暖费2161.32元，2015年采暖费2832.43元。2015年物业费1888.08元，电梯费708元，2016年物业费1881.66元，电梯费705.6元。
诉讼中，被告陈述涉案楼盘取得建设工程竣工验收备案证书的时间为2015年12月30日,但被告认为该楼盘于2014年12月11日已具备交房条件。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定履行义务，构成违约的应当承担违约责任。根据《商品房买卖合同》的约定，被告应在2014年9月30日前，将经验收合格、并符合合同约定的商品房交付给原告，但直至2015年12月30日，涉案楼盘才取得建设工程竣工验收备案证书。根据我国现行法律法规的规定，商品房竣工验收不仅包括该工程土建部分及配套设施安装部分的验收，还包括建设工程档案、消防设施、特种设备、防空工程、环境质量、规划等方面的综合验收，取得建设工程竣工验收备案证书，能够说明涉案房屋已经过了国家相关部门的综合验收，具备了交付使用的条件，被告辩称涉案房屋已于2014年12月11日具备交房条件，与建设工程竣工验收备案证书记载的时间不符，被告亦未提供有效证据证实该主张,对被告的该项意见，本院不予采纳。因生效裁判文书已支持了原告自2014年9月30日至2015年9月21日（（2015）龙民初字第1277号判决书明确违约金支持至被告出示证据之日即2015年9月21日）的逾期交房违约金，故被告应给付原告2015年9月22日至2015年12月30日的逾期交房违约金5266.26元（52.6626元／天×100天）。因被告在取得建设工程竣工验收备案证书的情况下逾期交房，已构成违约,客观上确造成了原告的物业费、电梯费、采暖费损失，被告应赔偿逾期交房期间的相应损失，因此被告应赔付原告截至2015年12月30日的物业费1882.91元(2015年物业费1888.08元÷365天×364天)及电梯费706.06元（2015年电梯费708元÷365天×364天)、采暖费3358.53元(2014年采暖费2161.32元和2015年10月10日至2015年12月30日的采暖费1197.21元)。至于涉案房屋在取得建设工程竣工验收备案证书后仍存在一定质量瑕疵，原告能否以此为由拒接房屋并要求被告承担逾期交房的违约责任。对此，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百四十八条规定，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。结合本案，涉案房屋在取得建设工程竣工验收备案证书具备交付使用条件后，虽然仍存在一些质量瑕疵，但原告并未举证证实其陈述的质量瑕疵属于主体结构问题，或已严重影响其正常居住使用、无法实现合同目的的程度，因此，涉案房屋的瑕疵问题对房屋的使用并不构成实质性影响，原告以此为由拒收房屋并要求被告承担逾期交房的违约责任理据不足，在2015年12月30日符合接房条件后，原告诉请被告给付该期间的逾期交房违约金、物业费、采暖费、电梯费的诉请，缺乏法律依据，本院不予支持。原告应在房屋交接后根据合同相关约定要求被告承担质量瑕疵的违约责任，可以要求被告对质量问题进行修复，如被告拒绝维修，原告亦可自行维修后另行主张维修费用等相关损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条之规定，判决如下：
一、被告大庆市恒大永盛房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔付原告崔秀艳逾期交房违约金5266.26元、物业费1882.91元、电梯费706.06元、采暖费3358.53元，合计11213.76元；
二、驳回原告崔秀艳的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费586元，减半收取284元，由原告崔秀艳负担180元,被告大庆市恒大永盛房地产开发有限公司负担104元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审判员 李庵齐
二〇一七年五月十日
书记员 刘宇桐
附本判决适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
附:本案执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。