浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0226民初7856号
原告：刘巧红，女，1980年11月30日出生汉族，住宁海县。
委托诉讼代理人：田桂枝，宁波市缑城法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：杨晓晓，宁波市缑城法律服务所法律工作者。
被告：蒋世蜻，女，1961年7月14日出生汉族，住宁海县。
被告：沈蒋怡，女，1984年7月3日出生汉族，住宁海县。
上述两被告的委托诉讼代理人：王建军，宁波市导源法律服务所法律工作者。
被告：宋扬，女，1986年2月28日出生汉族，住宁海县。
原告刘巧红与被告蒋世蜻、沈蒋怡、宋扬为房屋买卖合同纠纷一案，于2017年10月9日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员于水强适用简易程序独任审判。2017年11月2日，本院依法公开开庭审理本案。原告刘巧红的委托诉讼代理人田桂枝，被告蒋世蜻、沈蒋怡及其委托诉讼代理人王建军到庭参加诉讼。被告宋扬经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告刘巧红起诉称：被告蒋世蜻与沈蒋怡系母女关系，被告蒋世蜻与宋世江（于2016年12月因病去世）系夫妻关系，被告宋扬系宋世江女儿。2016年12月被告蒋世蜻与其丈夫宋世江将坐落于宁海县房产作价708000元出售给原告。2016年12月13日，原告与被告蒋世蜻签订《房地产买卖合同》一份，并于同日支付被告蒋世蜻购房定金30000元。2016年12月22日，原告向被告蒋世蜻转账支付购房款200000元。支付完首付款后，原告为办理过户手续缴纳契税3600元，房屋转让所得税3600元，房屋转让手续费274.84元。但由于被告蒋世蜻的个人债务问题，涉案房产被法院查封，最终未能过户。根据合同约定，被告蒋世蜻应承担相应的违约责任，退还原告购房款，支付原告违约金。被告沈蒋怡在《房地产买卖合同》中签字，合同中明确违约责任由被告蒋世蜻女儿沈蒋怡承担。因涉案房产系被告蒋世蜻与宋世江夫妻共同财产，宋扬作为宋世江的法定继承人，应在继承宋世江遗产范围内承担相应责任。为此，原告提起本案诉讼，请求判令：1.解除原告刘巧红与被告蒋世蜻于2016年12月13日签订的《房地产买卖合同》；2.被告蒋世蜻返还原告购房定金30000元，首付款200000元，契税3600元，房屋转让所得税3600元，房屋转让手续费274.84元，违约金30000元，共计267474.84元，并支付相应利息（从起诉之日起按年利率6%计算至款项还清之日止）；3.被告沈蒋怡对上述款项承担连带清偿责任；4.被告宋扬在继承宋世江遗产范围内对上述款项承担连带还款责任；5.本案诉讼费由被告负担。后原告变更第2、3项诉请为被告蒋世蜻与沈蒋怡共同返还原告购房定金30000元，购房款150000元，赔偿违约金30000元，共计210000元。变更第4项诉请为被告宋扬在继承宋世江遗产范围内对上述款项承担还款责任。
原告在本案审理过程中，举证如下：
1.《房地产买卖合同》一份，拟证明原告与被告蒋世蜻存在房屋买卖合同关系，且被告沈蒋怡在合同中签字，确认被告蒋世蜻的违约责任由其承担的事实；
2.银行转账凭证复印件一份及收条二份，拟证明原告按约支付被告蒋世蜻定金及购房款共计230000元的事实；
3.税收票据复印件三份，拟证明原告为办理房屋过户手续支出契税3600元、房屋转让所得税3600元，转让费274.84元的事实；
4.（2017）浙0226民初921号民事判决书复印件一份，拟证明被告蒋世蜻与宋世江系夫妻关系，被告宋扬系宋世江女儿，宋世江于2016年12月份去世的事实。
被告蒋世蜻答辩称：原被告确实签订过买卖合同，被告也收取了原告共计230000元的款项。由于涉案房屋被法院查封，导致过户不能，被告同意解除双方签订的房屋买卖合同。对于税款等，因房屋被查封导致过户不能，该笔费用税务部门可予以退还，原告无需返还。30000元定金及200000元购房款，被告已经返还原告50000元，余款被告同意返还。对违约金，被告认为其未构成违约，无需支付原告违约金，且违约金也过高。对利息损失，也无需支付。
被告沈蒋怡答辩称：被告并非合同履行主体，仅是代其母亲蒋世蜻在合同中签字，其并无为合同履行提供担保或者作为债务加入人共同承担违约责任的意思表示。且房产买卖合同未能履行系因客观原因所致，被告蒋世蜻并无违约。即便存在违约，被告沈蒋怡也无需承担责任。且被告蒋世蜻已返还原告50000元，违约责任也已承担完毕。
被告蒋世蜻、沈蒋怡在本案审理过程中，向本院提供以下证据：
1.收条一份，拟证明被告蒋世蜻已返还原告50000元的事实；
2.银行业务凭证四份，拟证明被告蒋世蜻收取的原告的购房款已用于归还涉案房屋贷款的事实。
被告宋扬未作答辩，也未向本院提供证据。
经庭审质证，本院对原被告提供的证据认证如下：
被告宋扬未到庭参加诉讼，视为放弃对原被告提供证据质证的权利。原告提供的证据1，被告蒋世蜻、沈蒋怡对真实性无异议。被告沈蒋怡认为其系作为被告蒋世蜻的代理人签订合同，合同中有关违约责任承担的条款系中介机构所写，其无承担违约责任的意思表示。证据2，被告蒋世蜻、沈蒋怡无异议。证据3，被告蒋世蜻、沈蒋怡对真实性无异议，但两被告认为相关税款可以退还，被告无需返还。证据4，被告蒋世蜻、沈蒋怡无异议。被告蒋世蜻、沈蒋怡提供的证据1，原告无异议。证据2，原告对真实性无异议，但认为无法证明待证事实。本院认为，原告提供的证据1，客观真实，可以证明待证事实，本院予以认定。证据2，可以证明待证事实，本院予以认定。证据3，因原告撤回有关税款的诉请，该证据本院不作认定。证据4，可以证明待证事实，本院予以认定。被告蒋世蜻、沈蒋怡提供的证据1，原告无异议，本院予以认定。证据2，不足以证明款项用于归还银行贷款，本院不予认定。
根据上述已认定的有效证据，结合当事人陈述，本院认定事实如下：
2016年12月13日，被告沈蒋怡作为被告蒋世蜻的代理人与原告签订《房地产买卖合同》一份，约定被告蒋世蜻将坐落于宁海县跃龙街道环城北路24号102室房产出售给原告，房款总价为708000元。如被告蒋世蜻违约，需在三天内退回原告所付全部房款，付违约金30000元给原告。合同中另约定违约责任由被告蒋世蜻的女儿沈蒋怡承担，被告沈蒋怡在该条款上按捺手印确认。合同订立当日，原告支付被告蒋世蜻定金30000元，2016年12月22日，原告支付被告蒋世蜻购房款200000元。后因涉案房屋被法院查封，双方未能办理房屋过户手续。2017年6月19日，被告蒋世蜻返还原告购房款50000元。
另查明，被告蒋世蜻与宋世江系夫妻，2016年12月，宋世江去世。被告宋扬系宋世江女儿，为其法定继承人之一。
本院认为：原告与被告蒋世蜻订立的《房地产买卖合同》由于涉案房屋被查封，合同无法继续履行，原告要求解除合同，且被告蒋世蜻也同意解除合同，故对该诉请本院予以支持。合同解除后，原告有权要求被蒋世蜻返还已支付的定金及购房款。另合同无法履行，系因被告蒋世蜻原因导致房产被查封，被告蒋世蜻应承担相应的违约责任，支付原告违约金30000元。被告蒋世蜻抗辩称违约金过高，理由难以成立，本院不予采信。被告沈蒋怡在房地产买卖合同中确认被告沈蒋怡的违约责任由其负担，故原告有权要求其与被告蒋世蜻共同返还购房定金、购房款及赔偿违约金。被告沈蒋怡抗辩称其仅是作为代理人签订合同，无承担违约责任的意思表示，与事实不符，该抗辩理由本院不予采信。被告宋扬的父亲宋世江并非涉案房屋买卖合同当事人，宋世江无需承担该合同解除后的相关法律后果。原告要求被告宋扬在继承宋世江遗产范围内对涉案相关款项承担还款责任，无事实和法律依据，本院不予支持。被告宋扬经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案缺席宣判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告刘巧红与被告蒋世蜻于2016年12月13日签订的《房地产买卖合同》；
二、被告蒋世蜻与沈蒋怡于判决生效后十五日内返还原告刘巧红购房定金30000元，购房款150000元，赔偿违约金30000元，共计210000元；
三、驳回原告刘巧红的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费4450元，减半收取2225元，由被告蒋世蜻、沈蒋怡负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。涉及给付货币的，可直接或通过法院交付权利人，若通过银行向法院汇款的，收款人为宁海县人民法院（汇款时注明案号），账号：38×××36，开户行：中国银行宁海支行。
如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。
审 判 员 于水强
二〇一七年十二月十二日
代书记员 许光红