湖南省茶陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茶法民一初字第669号
原告茶陵县朝阳房地产开发有限公司，住所地在茶陵县云阳街道办事处朝阳街第1栋。
法定代表人王凯武，该公司经理。
委托代理人廖文娟，女，1982年1月3日出生，汉族，茶陵县人，住茶陵县湖口镇居委会湖口街，该公司职工，身份证号码4302241982********。代理权限为特别授权，即代为诉讼，参与调解，放弃、变更诉讼请求，领取法律文书等法律赋予特别委托代理人的相关权利。
委托代理人陈翔宇，湖南挚友律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告刘文教，男，1969年7月16日出生，汉族，茶陵县人，住茶陵县。
原告茶陵县朝阳房地产开发有限公司（以下简称朝阳公司）与被告刘文教商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张晓憨适用简易程序，于2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告朝阳公司委托代理人廖文娟、陈翔宇及被告刘文教到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朝阳公司诉称，原告朝阳公司系茶陵县朝阳街朝阳新城项目的开发商。2013年1月24日，原告与被告签订了一份《朝阳新城认购意向书》，被告于2013年2月24日向原告交定金10万元。2013年12月18日，被告与原告签订了一份《商品房定购协议书》，被告选择购买茶陵朝阳新城A期13栋1601号楼房，购房价格初定460856元。协议书约定，如被告不按本认购合同之约定签订《商品房买卖合同》、交纳购房款、提供相关贷款资料办理银行按揭的，按合同约定比例计算的购房定金不予退还，其相关优惠予以取消。除首付款外其余购房款被告选择公积金贷款方式支付。定购协议签订后，原告多次通知被告来公司签订《商品房买卖合同》，交纳购房首付款，并办理公积金贷款手续。而被告一直未履行协议义务。原告认为，被告的行为已构成违约，依照合同约定和担保法有关条款的规定，被告向原告所交的购房定金10万元，应按购房总价款20％比例所计算的购房定金92171.20元不予返还。特此请求判决被告按购房总价款的20％比例所计算的购房定金92171.20元不予返还；诉讼费用由被告承担。庭审中，原告朝阳公司增加一项诉讼请求，要求解除双方签订的商品房定购协议。
原告朝阳公司为支持其主张，向本院提交了如下证据材料：
1、企业法人营业执照一份、组织机构代码一份、房地产开发企业资质证书。拟证明原告朝阳公司系合法的房地产开发商，依法具有三级房地开发资质等级。
被告质证没有异议。
2、法定代表人身份证明书复印件一份、王凯武身份证复印件一份。拟证明王凯武是朝阳公司的法定代表人。
被告质证没有异议。
3、被告刘文教身份证复印件一份。证明被告刘文教的基本身份信息。
被告质证没有异议。
4、商品房预售许可证、茶陵县房地产预算报告。拟证明：2014年9月29日，朝阳新城二期11栋项目具备预售条件；在房屋测绘部门预测报告中，把原告编号朝阳新城二期11栋、12栋、13栋统一命名为11栋。
被告质证称其购买的是13栋。原告方解释称当时建房的时候被告购买的是13栋，但是在办证的时候统一编号为11栋。
5、朝阳新城认购意向书。拟证明：2013年1月24日，原告与被告签订了《朝阳新城认购意向书》；原告支付了10万元的定金；被告意向购买原告房屋。
被告质证称其签订了意向书，交了10万元的购房款而不是定金。原告方解释称被告方没有事实依据，因为购房意向书中规定的刘文教交纳了朝阳新城2期意向定金100000元，属于VIP客户。
6、商品房定购协议。拟证明刘文教与朝阳房公司签订了一份《商品房定购协议》，协议对认购房屋、房屋价款，付款方式、购房定金、优惠方式、物业管理、商品房买卖合同的签订、房屋交付、装修标准、定金处理等相关事宜进行了约定。
被告质证称其签了这个协议，其是以住房公积金付款。
7、选房协议书。拟证明原、被告双方签订了选房协议书。
被告质证称2013年12月18日双方签订的商品房定购协议书，其他的各种协议书都是不规范的，其不认可。
原告方解释称双方签订的各种协议书是客观事实，正是因为双方签订了前期的协议书，才可享受各种购房优惠。
8、照片打印件。拟证明2015年4月16日，原告方通过短信通知刘文教办理购房公积金的手续。
被告质证称打电话是事实，2014年12月13日，其到了原告处，要求签订合同，但是原告没有与其签订合同，还要求其提供身份证、结婚证、房屋产权证，因为当时没有带结婚证，所以当时没有签订合同，后面原告多次打电话给其要求签合同。原告方解释称，办理公积金贷款等手续，房产部门需要房产等证明，因为被告要以公积金购房，这是必须要提供的资料，这是办手续必须的，是房产局要求提供身份证和结婚证，并不是原告方要求提供的。
被告刘文教辩称，买房子是个好事，其没有违反合同条款，原告没有与其签定购房合同。签订合同的程序怎么样，购房公积金和购房单款有什么区别，被告不清楚；被告到了售楼处，工作人员要求其提供身份证和结婚证，没有什么依据；取消购房合同没有任何通知和书面材料。
被告刘文教为支持其辩解意见，向本院提交了如下证据材料：
1、购房款收据一份。拟证明刘文教交纳朝阳新城13栋1601号房款140856元。
原告方质证称，对收据款项总额是140856元的真实性没有异议，对被告说100000元是购房款而不是定金，原告方不认同，原告与被告签订了一系列的协议书，协议约定了100000元的性质属于定金。如果双方签订商品房购房合同以后，这些款项自然转为房款；如果被告违反约定要按约定扣划百分之二十的违约金。
2、株洲市住房公积金提取申请表，及审批表购房合同等资料。
原告方质证称，该份证据，没有时间显示，证据材料也并没有体现出购房合同的签订不需要结婚证等这些材料，原告方不予认同。被告提交的这些证明，如果有房产局和公积金管理部门的盖章确认，原告绝不会为难被告。
针对原、被告各方提交的证据材料，结合各方的质证意见，经全面审查和综合分析，本院作如下认定：关于原告提交的证据材料，被告对其中的1、2、3、4、6、7、8无异议，本院予以认定。对于其中的5即朝阳新城认购意向书，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以认定。关于被告提交的证据材料，原告对于1的真实性无异议，对其证明的目的有异议。其中，2013年10月22日100000元购房款的收据系由2013年1月24日100000元购房定金的收据转据而来的；2013年12月18日40856元购房款的收据证明了被告于当日交款的事实，本院对其真实性予以采信。至于住房公积金提取申请表，没有申请时间，不符合证据要件，在原告方有异议的情况下，本院不予采信。
根据原、被告双方当事人提交的证据材料及其质证意见，结合双方当事人的陈述意见，本院确认本案的如下基本事实：
原告朝阳公司系茶陵县城朝阳街朝阳新城项目的开发商，在茶陵县城朝阳街朝阳新城进行房地产项目开发。2013年1月24日，原告朝阳公司与被告刘文教签订《朝阳新城房屋认购意向书》，约定刘文教有购买朝阳新城A期房屋的意向，并可享受VIP客户待遇。刘文教于同日向朝阳公司交纳购房意向定金100000元，朝阳公司出具了收据。2013年10月22日，朝阳公司与刘文教签订《朝阳新城商品房选房协议书》，约定刘文教选择朝阳新城A期第13栋16层01号套房，预计总房款485713元；付款方式选择按揭付款或公积金贷款，选择按揭付款方式的，刘文教承诺签订本协议后7天内签署《商品房定购协议》，同时交纳总房款的30％（含定金）作为购房定金；如刘文教未按时签订《商品房定购协议》，则视同其自动放弃VIP客户待遇，同时所交购房定金不予返还；之前交纳的购房意向定金自本协议签订之日其自动转为购房定金，适用定金法则。双方签订选房协议书当日，朝阳公司将2013年1月24日出具出具给刘文教的购房意向定金100000元的收据收回，并出具了100000元购房款的收据。2013年12月18日，朝阳公司与刘文教签订《商品房定购协议》，刘文教选择购买位于茶陵朝阳新城A期13栋1601号楼房，购房总价初定460856元。协议约定，刘文教自愿选择公积金付款方式，按购房总价款30％设定定金，选择公积金贷款的，在签订本协议之日付清购房总价款30％的定金，余款以公积金贷款的方式交纳；刘文教在接到朝阳公司通知后7天内签订正式购房合同，向朝阳公司提供好相关材料的可享受1％优惠。协议还约定，刘文教在朝阳公司约定的时间内签订《商品房买卖合同》，具体时间以朝阳公司通知为准；如刘文教不按本认购合同之约定签订《商品房买卖合同》、交纳购房款、提供相关贷款资料的，朝阳公司有权解除认购合同，按约定比例所计算的购房定金不予退还等等。双方签订定购协议当日，刘文教向朝阳公司交纳了40856元购房款，朝阳公司出具了收据。签订定购协议后，朝阳公司以打电话或发信息方式通知刘文教，要其到朝阳公司签订《商品房买卖合同》，交纳购房首付款，并办理公积金贷款手续。刘文教虽然去过朝阳公司售楼处，但因其拒不提供其结婚证或婚姻关系证明及夫妻之间关于财产的书面约定等相关材料，致使双方至今没有签订《商品房买卖合同》。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。依法订立的协议或合同具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，被告刘文教与原告朝阳公司在签订房屋认购意向书、选房协议书的基础上自愿签订商品房定购协议，系双方真实意思表示，未违反法律规定，对双方均具有约束力。刘文教作为具有完全民事行为能力的缔约主体，有权利也有义务在全面阅读合同条款并充分理解合同条款的基础上，谨慎地行使合同签订权，其对签订该合同的法律后果应属明知。朝阳公司与刘文教在商品房定购协议中明确约定，刘文教在朝阳公司通知的时间内签订商品房买卖合同，如刘文教不按照约定签订商品房买卖合同、交纳购房款、提供相关贷款资料的，朝阳公司有权解除商品房定购协议，并且按约定比例所计算的购房定金不予退还。被告刘文教自愿选择住房公积金付款方式，而现行相关法律法规规定，购买商品房申请住房公积金贷款必须具备申请人及配偶无不良信用记录；同意提供公积金中心认可的贷款担保等条件。朝阳公司要求刘文教提供结婚证或婚姻关系证明及夫妻之间关于财产的书面约定等相关材料，而刘文教拒不提供上述相关材料，朝阳公司亦通知刘文教如不签订商品房买卖合同即解除商品房定购协议。因此朝阳公司要求解除商品房定购协议的主张具有事实和法律依据，朝阳公司有权解除合同。根据朝阳公司与刘文教签订的选房协议书和商品房定购协议的约定，按购房总价款的30％设定定金，而刘文教原交纳的VIP客户定金100000元转为购房定金，因此，刘文教在2013年1月24日所交纳的100000元认购意向定金，虽然在2013年10月22日双方签订选房协议书时转据为名义上的购房款，而实际上仍然是购房定金。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。刘文教对其辩解意见并未提交有效证据予以证明，本院难以采信。故此，对朝阳公司提出解除双方于2013年12月8日签订的的《商品房定购协议》；按购房总价款的20％比例所计算的购房定金92171.20元不予返还的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
另，本院希望，作为具有合同关系的民事活动主体，各方均应信守合约，积极履行义务，降低各方的履约成本和诉讼成本，以期更多精力实现企业健康发展、个人全面发展，共同为社会创造更多效益。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十六条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据若干规定﹥》第二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、原告茶陵县朝阳房地产开发有限公司与被告刘文教于2013年12月18日签订的《商品房定购协议》于本判决生效之日解除；
二、刘文教向原告茶陵县朝阳房地产开发有限公司所交纳的按购房总价款的20％比例所计算的购房定金92171.20元不予返还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
本案案件受理费2104元，减半收取1052元，由被告刘文教负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审判员 张晓憨
二〇一五年九月二十二日
书记员 李建升
附相关法律法条：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、定购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
四、《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据若干规定﹥》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
五、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。