湖北省枣阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0683民初2582号
原告：湖北枣阳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：陈文山，该公司董事长。
委托代理人：付杰，湖北胜和律师事务所律师。
被告：枣阳市泰源商贸有限公司。
法定代表人：王建文，该公司经理。
被告：王建文。
被告：王群。
被告：王静，系王建文之姐。
以上二被告共同的委托代理人：王建文。
原告湖北枣阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枣阳农商银行）诉被告枣阳市泰源商贸有限公司（以下简称泰源公司）、王建文、王群、王静金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告枣阳农商银行的委托代理人付杰、被告泰源公司法定代表人王建文，被告王建文、被告王群、王静的委托代理人王建文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告枣阳农商银行诉称：2012年3月14日，原告与被告泰源公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：泰源公司向原告借款2500000元；借款期限36个月；利息执行月利率8.4‰，罚息加收50％，按月结息、到期还本；借款人承诺承担律师服务费等有关约定。同日，原告与泰源公司签订了《最高额抵押合同》，约定泰源公司自愿用其房地产（房产证号为枣房字第000674**号，土地地号为02193003号）提供抵押担保，并在房地产管理部门办理了抵押登记。同时，被告王建文、王静为泰源公司向原告借款提供连带责任保证担保并出具《保证贷款保证书》。后原告向泰源公司发放了借款2500000元，泰源公司在2015年3月9日借款即将到期时，向原告申请展期一年，并又增加被告王群为其借款提供连带责任保证担保。展期到期后，泰源公司仍未偿还借款本息。经原告多次找被告催收无果，故诉至法院，请求依法判令：1、被告泰源公司偿还原告借款2250000元及利息67654.44元[利息计算至2016年5月31日，以后按年息（包括50％罚息）15.12％标准计算至付清为止],并赔偿原告律师费损失50000元，共计2367654.44元；2、原告并行使抵押权，依法拍、变卖被告泰源公司抵押房地产，价款用以优先偿还本案债务；3、被告王建文、王群、王静对被告泰源公司上述债务承担连带清偿责任；4、本案所有诉讼费用由四被告承担。
被告泰源公司、王建文、王群、王静共同辩称：借款属实，没有异议。贷款以泰源公司的名义在农商行贷款，应由公司偿还，不应该让王建文、王静、王群承担还款责任。
经审理查明：2012年3月14日，枣阳市农村信用合作社联社下属的环城信用社与泰源公司签订了编号为zyhc20120314001的《流动资金借款合同》一份，合同主要约定：本合同项下借款用途为流动资金周转；借款金额为2500000元；借款期限为36个月，自实际放款日起算，实际放款日以借款凭证记载为准；本合同项下的借款首次执行的月利率为8.4‰，借款发放后，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，本合同项下借款利率于中国人民银行公布的同档次贷款基准利率调整日进行调整，本合同项下借款利率按照调整后相应期限档次的基准利率和首笔借据确定的浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人和担保人；借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收50%罚息；借款人满足提款前提后，贷款人将借款划入借款人在贷款人处开立的指定账户，即视为贷款人已经按照本合同约定向借款人发放了借款；还款方式为按月结息，到期一次性还本，结息日为每月20日；借款人应按照本合同约定按时足额偿还借款本金、利息及其他应付款项；借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公证、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务等事项的费用；本合同项下借款担保为最高额担保，担保合同另行签订，《最高额抵押合同》编号为zyhc20120314001-1，抵押物为泰源公司位于枣阳市经济开发区前进路北侧205号的房地产，房产证号为枣房字第000674**号，土地证号为枣国用（2011）第16**号；借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项的构成违约；借款人违反约定的期限归还借款的，应当按照约定支付罚息，直至本息清偿为止，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；合同还约定了其他有关事项。同日，泰源公司（甲方）与环城信用社（乙方）签订了一份编号为zyhc20120314001-1的《最高额抵押合同》，合同主要约定：本合同所担保的主债权为自2012年3月14日至2015年3月14日止，在人民币2500000元的最高余额内，乙方依据与泰源公司（以下简称主债务人）签订的借款合同而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）；抵押物为泰源公司名下的枣房字第000674**号房地产，枣国用（2011）第1607号土地；主债权到期，主债务人未予清偿的，甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，乙方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。同时，被告王建文、王静向环城信用社出具了《保证贷款保证书》，内容为：我自愿为泰源公司2012年3月14日至2015年3月14日，在你社贷款300万元的连带保证人，其保证期限和连带保证责任以本笔借款到期后两年内为止，保证范围包括本金、利息、违约金和诉讼所产生的费用。合同签订后，双方在土地、房产登记部门办理了抵押登记手续，其中，房屋他项权证为枣房他证他字第000071**号，土地他项权证为枣国用他项（2012）第46号。2012年3月21日,环城信用社按照约定向泰源公司发放了2500000元借款。
2015年3月9日，泰源公司向枣阳农商银行申请贷款展期，要求对2012年3月14日的2500000元贷款金额中剩余的本金2250000元展期一年。同日，被告王群向原告提交了“我自愿为泰源公司2012年3月14日至2016年3月14日在你社贷款展期额225万元作连带保证人，其保证期限和连带保证责任以本笔借款到期后两年内为止，保证范围包括本金、利息、违约金和诉讼所产生的费用”的《保证贷款保证书》。2015年3月14日，原告作为贷款人，被告泰源公司作为借款人，泰源公司、王建文、王静作为担保人，三方签订了《借款展期协议》，协议主要约定：本协议是于2012年3月14日签订的编号为zyhc20120314001的《流动资金借款合同》（下称借款合同）和编号为zyhc20120314001-1的《最高额抵押合同》（下称担保合同）的调整和补充，除本协议约定内容外，原借款合同及担保合同各项条款仍然有效；借款合同原借款金额为250万元，现借款余额为2250000元；原约定借款到期日为2015年3月14日，金额为2500000元；展期后到期日为2016年3月14日，金额为2250000元；原借款合同借款利率为月利率8.4‰，展期后借款利率为月利率8.4‰，如遇中国人民银行调整利率，按原借款合同约定的利率调整方式调整；展期到期后一次性偿还借款；担保人自愿继续为借款人承担担保责任。泰源公司展期借款到期后，未能按照约定还本付息，仅将利息结算至2016年1月28日。原告枣阳农商银行于2016年7月22日向本院提起诉讼，并为此支付律师代理费50000元。
另查明，2014年5月26日，枣阳市农村信用合作社联社经中国银监会湖北银监局批准更名为湖北枣阳农村商业银行股份有限公司。
本院认为：上述《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、《保证贷款保证书》系各方真实的意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的借贷关系、抵押关系、担保关系成立。合同签订后，原告依约向被告泰源公司提供借款2500000元，已履行了借款义务，被告泰源公司借款后未按约定还本付息，已构成违约，应对纠纷的产生承担全部责任。现原告要求被告泰源公司偿还借款本息及承担相关费用，符合合同约定，应予以支持。被告泰源公司与原告签订最高额抵押合同，为泰源公司的上述借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合同成立并生效，原告对被告泰源公司抵押的财产依法享有优先受偿权。被告王建文、王静、王群为泰源公司在原告处借款向原告出具的《保证贷款保证书》中明确约定了保证方式为连带责任保证，应当按照连带责任保证承担保证责任，因本案债权同时又有借款人泰源公司房地产的抵押担保，故原告应当先就该物的担保实现债权，王建文、王静、王群对泰源公司房地产担保以外的债权承担保证责任，被告方辩称的不应该让王建文、王静、王群承担还款责任的理由没有事实依据且于法相悖，本院不予支持。原告请求的律师代理费损失，属双方约定的为实现债权所支出的费用，故原告要求被告泰源公司承担该费用符合合同约定，本院予以支持。但考虑到本案系银行借款案件，法律关系明确，借款、还款数额清楚，按律师收费标准的较高标准计算代理费有失公平，因此原告请求的律师代理费50000元过高，基于公平原则酌定减少律师代理费，予以支持40000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条的规定，判决如下：
一、被告枣阳市泰源商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告湖北枣阳农村商业银行股份有限公司借款2250000元及利息（含罚息，截止2016年5月31日利息共计67654.44元；2016年6月1日起至本息还清之日止的利息按年利率15.12％计算）；
二、被告枣阳市泰源商贸有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告湖北枣阳农村商业银行股份有限公司律师代理费损失40000元；
三、对本判决第一项和第二项确定的债务，湖北枣阳农村商业银行股份有限公司对枣阳市泰源商贸有限公司抵押担保的财产拍卖、变卖所得价款在最高限额2500000元的范围内享有优先受偿权；
四、被告王建文、王静、王群对本判决第一项和第二项确定的债务在枣阳市泰源商贸有限公司抵押担保的范围外承担连带清偿责任；
五、驳回原告湖北枣阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25741.00元，由枣阳市泰源商贸有限公司、王建文、王静、王群负担25632元，湖北枣阳农村商业银行股份有限公司负担109元。均于本判决生效之日起十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，帐号17-451701040003656。上诉人也可将上诉案件受理费交到本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 黄正峰
审判员 郭德照
审判员 任耀坤
二〇一六年九月二十二日
书记员 杜 纯