温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0302民初5638号
原告：浙江省浙商资产管理有限公司，住所地：浙江省杭州市西湖大道193号301室。
法定代表人：蓝翔。
委托诉讼代理人：王强，浙江六策律师事务所律师。
被告：温州玲合家具有限公司,住所地：浙江省苍南县灵溪镇温州家具产业园区S1-8区。
法定代表人：王令学，董事长。
委托诉讼代理人：袁诚坚，浙江德恒（温州）律师事务所律师。
被告：江苏中青投资有限公司，住所地：江苏省宿迁经济技术开发区发展大道468号。
法定代表人：章林学。
被告：浙江贤超包装有限公司，住所地：浙江省苍南县灵溪镇建兴东路示范工业区。
法定代表人：付贤超。
被告：温州升华包装有限公司，住所地：浙江省苍南县灵溪镇工业园区。
法定代表人：王可旺。
被告：王令学，男，1963年3月11日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：林秋容，女，1969年6月30日出生，汉族，住浙江省苍南县。
被告：王小卫，女，1988年4月23日出生，汉族，住浙江省苍南县。
原告浙江省浙商资产管理有限公司为与被告温州玲合家具有限公司、江苏中青投资有限公司、浙江贤超包装有限公司、温州升华包装有限公司、王令学、林秋容、王小卫金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2017年5月4日向法院提起诉讼，诉请：一、判令被告温州玲合家具有限公司偿还原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金770万元及利息、复利、罚息（以本金770万元为基数，暂计至2017年4月20日利息、复利、罚息共406,179.00元。其中2016年6月21日至2016年11月5日按年利率5.8725%计算利息，扣除已划扣43334.25元，为130,002.38元；2016年6月21日至2016年11月5日按年利率5.8725%计算复利，为541.95元，2016年11月6日至还清本息之日止按年利率7.635%计算复利，暂计至2017年4月20日，为4,576.39元；2016年11月6日至还清本息之日止按年利率7.635%计算，暂计至2017年4月20日罚息为271,058.29元）；二、判令被告江苏中青投资有限公司以其抵押的坐落于江苏省宿迁市中青国际家居生活广场B-2132、B-2133、B-2134；中青国际家居生活广场B-2108、B-2109、B-2110；中青国际家居生活广场B-2259、B-2260、B-2258；中青国际家居生活广场B-2051、B-2052、B-2053；中青国际家居生活广场B幢3011、3012、3013、3014、3015铺；中青国际家居生活广场B幢3157、3158、3159、3160、3161铺；中青国际家居生活广场B幢3021、3022、3023、3024、3025铺；中青国际家居生活广场B幢3016、3017、3018、3019、3020铺；中青国际家居生活广场B幢3046、3047、3048、3049、3050铺的房地产（地产权属证明及房产权属证明编号分别为：宿国用2012第4347号、宿房权证开发字第××号；宿国用2012第4282号、宿房权证开发字第××号；宿国用2012第4356号、宿房权证开发字第××号；宿国用2012第4315号、宿房权证开发字第××号；宿国用2011第19281号、宿房权证开发字第××号；宿国用2011第19285号、宿房权证开发字第××号；宿国用2011第19279号、宿房权证开发字第××号；宿国用2011第19282号、宿房权证开发字第××号；宿国用2011第19280号、宿房权证开发字第××号）对上述第一项债务承担抵押担保责任，原告对该抵押物的折价或者拍卖、变卖所得价款在1101万元范围内享有优先受偿权；三、判令被告浙江贤超包装有限公司、温州升华包装有限公司、王令学、林秋容、王小卫分别对上述第一项债务在800万元范围承担连带清偿责任；四、本案诉讼费、公告费以及其他实现债权的费用均由被告方承担。本院受理后，被告温州玲合家具有限公司于2017年6月7日向本院提出管辖异议申请，本院于2017年6月15日裁定驳回被告温州玲合家具有限公司对本案管辖权提出的异议。被告温州玲合家具有限公司不服，上诉于温州市中级人民法院，温州市中级人民法院于2017年8月4日以（2017）浙03民辖终611号民事裁定书裁定驳回上诉，维持原裁定。后本院依法适用普通程序，于2017年12月13日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理查明：2014年12月16日江苏中青投资有限公司与华夏银行温州分行签订编号为WZ28（高抵）20140006号的《最高额抵押合同》提供最高额抵押担保，约定：被告江苏中青投资有限公司以其所有的坐落于江苏省宿迁市中青国际家居生活广场B-2132、B-2133、B-2134；中青国际家居生活广场B-2108、B-2109、B-2110；中青国际家居生活广场B-2259、B-2260、B-2258；中青国际家居生活广场B-2051、B-2052、B-2053；中青国际家居生活广场B幢3011、3012、3013、3014、3015铺；中青国际家居生活广场B幢3157、3158、3159、3160、3161铺；中青国际家居生活广场B幢3021、3022、3023、3024、3025铺；中青国际家居生活广场B幢3016、3017、3018、3019、3020铺；中青国际家居生活广场B幢3046、3047、3048、3049、3050铺[地产权属证明及房产权属证明编号分别为：宿国用（2012）第4347号、宿房权证开发字第××号；宿国用（2012）第4282号、宿房权证开发字第××号；宿国用（2012）第4356号、宿房权证开发字第××号；宿国用（2012）第4315号、宿房权证开发字第××号；宿国用（2011）第19281号、宿房权证开发字第××号；宿国用（2011）第19285号、宿房权证开发字第××号；宿国用（2011）第19279号、宿房权证开发字第××号；宿国用（2011）第19282号、宿房权证开发字第××号；宿国用（2011）第19280号、宿房权证开发字第××号］的房产设定抵押，担保的债权最高余额为1101万元；担保债权的确定期限为2014年12月16日起至2017年12月16日止；抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、华夏银行温州分行为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。2014年12月17日，华夏银行温州分行与被告江苏中青投资有限公司办理了抵押登记。
2015年12月11日，被告浙江贤超包装有限公司与华夏银行温州分行签订了编号为WZ28（高保）20150018号的《最高额保证合同》，约定，被告浙江贤超包装有限公司自愿为被告温州玲合家具有限公司与华夏银行温州分行于2015年12月11日至2016年12月11日期间所签订的一系列合同提供最高额保证，被担保最高额债权额为本金800万元。
2015年12月11日，被告温州升华包装有限公司与华夏银行温州分行签订了编号为WZ28（高保）20150017号的《最高额保证合同》，约定，被告温州升华包装有限公司自愿为被告温州玲合家具有限公司与华夏银行温州分行于2015年12月11日至2017年12月11日期间所签订的一系列合同提供最高额保证，被担保最高额债权额为本金800万元。
2015年12月11日，被告王令学、林秋容与华夏银行温州分行签订了编号为WZ28（高保）20150016号的《个人最高额保证合同》，约定，被告王令学、林秋容自愿为被告温州玲合家具有限公司与华夏银行温州分行于2015年12月11日至2018年12月11日期间所签订的一系列合同提供最高额保证，被担保最高额债权额为本金800万元。
2015年12月11日，被告王小卫与华夏银行温州分行签订了编号为WZ28（高保）20150015号的《个人最高额保证合同》，约定，被告王小卫自愿为被告温州玲合家具有限公司与华夏银行温州分行于2015年12月11日至2018年12月11日期间所签订的一系列合同提供最高额保证，被担保最高额债权额为本金800万元。
2016年6月6日，因资金周转需要，被告温州玲合家具有限公司与华夏银行股份有限公司温州分行（以下简称华夏银行温州分行）签订了编号为WZ1310120160022的《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为770万元，借款期限为2016年6月6日至2016年11月5日；按照固定利率5.8725%年利率计算；借款按日计息，按季结息，结息日为每季末月的20日；被告不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收30%作为罚息利率，计收逾期利息；被告在贷款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；贷款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；本合同项下贷款发生逾期或未按合同约定用途使用情况，按月计收逾期利息、罚息和复利；因被告违约致使华夏银行温州分行采取诉讼方式实现债权的，被告应承担华夏银行温州分行为此支付的鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费及其他实现债权的合理费用；被告发生下列任一行为时，华夏银行温州分行有权宣布已发放的全部贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息，并停止继续发放贷款等。合同签订后，华夏银行温州分行于2016年6月16日按约发放贷款770万元。
2016年12月22日，华夏银行温州分行与原告浙江省浙商资产管理有限公司签订了编号为华银温转201604《债权转让协议》，约定，华夏银行温州分行将其对被告温州玲合家具有限公司的上述债权及相关的权利、权益、利益、收益转让给原告。
2017年3月21日，华夏银行温州分行与原告浙商资产管理有限公司在《浙江法制报》刊登《债权转让通知暨债务催收公告》，向被告公告通知了债权转让的事实，并要求被告履行还款义务。但被告温州玲合家具有限公司未能按约归还本金及利息，被告江苏中青投资有限公司，浙江贤超包装有限公司、温州升华包装有限公司、林秋容、王小卫、王令学均未按约履行抵押、担保责任。
截止2017年12月13日，被告温州玲合家具有限公司尚欠本金770万元，利息130002.38元，复利11652.1元，逾期利息658051.14元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州玲合家具有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金770万元以及利息、逾期利息、复利（截止2017年12月13日的利息130002.38元，复利11652.1元，逾期利息658051.14元，自2017年12月14日起逾期利息以本金770万元为基数、复利以利息130002.38元为基数均按年利率7.63425%计算至履行完毕之日止）；
二、若被告温州玲合家具有限公司未履行上述第一项债务，则拍卖、变卖被告江苏中青投资有限公司名下坐落于江苏省宿迁市中青国际家居生活广场B-2132、B-2133、B-2134；中青国际家居生活广场B-2108、B-2109、B-2110；中青国际家居生活广场B-2259、B-2260、B-2258；中青国际家居生活广场B-2051、B-2052、B-2053；中青国际家居生活广场B幢3011、3012、3013、3014、3015铺；中青国际家居生活广场B幢3157、3158、3159、3160、3161铺；中青国际家居生活广场B幢3021、3022、3023、3024、3025铺；中青国际家居生活广场B幢3016、3017、3018、3019、3020铺；中青国际家居生活广场B幢3046、3047、3048、3049、3050铺的房地产（地产权属证明及房产权属证明编号分别为：宿国用2012第4347号、宿房权证开发字第××号；宿国用2012第4282号、宿房权证开发字第××号；宿国用2012第4356号、宿房权证开发字第××号；宿国用2012第4315号、宿房权证开发字第××号；宿国用2011第19281号、宿房权证开发字第××号；宿国用2011第19285号、宿房权证开发字第××号；宿国用2011第19279号、宿房权证开发字第××号；宿国用2011第19282号、宿房权证开发字第××号；宿国用2011第19280号、宿房权证开发字第××号），所得价款由原告浙江省浙商资产管理有限公司优先受偿；但其承担抵押担保责任的范围与其合同编号为WZ28(高抵)20140006号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过1101万元；
三、被告浙江贤超包装有限公司、温州升华包装有限公司对上述第一项债务清偿各自承担连带保证责任，但被告浙江贤超包装有限公司、温州升华包装有限公司各自承担担保责任的范围分别与其合同编号为WZ28(高保)20150018号、20150017号《最高额保证合同》项下担保的其他债权合计均不超过800万元；
四、被告王令学、林秋容对上述第一项债务清偿承担连带保证责任，但被告王令学、林秋容承担担保责任的范围与其合同编号为WZ28(高保)20150016号《个人最高额保证合同》项下担保的其他债权合计不超过800万元；
五、被告王小卫对上述第一项债务清偿承担连带保证责任，但被告王小卫承担担保责任的范围与其合同编号为WZ28(高保)20150015号《个人最高额保证合同》项下担保的其他债权合计不超过800万元；
六、驳回原告浙江省浙商资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68543元，公告费600元，由被告温州玲合家具有限公司、江苏中青投资有限公司、浙江贤超包装有限公司、温州升华包装有限公司、王令学、林秋容、王小卫负担。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈 琼
人民陪审员 蔡小园
人民陪审员 陈小萍
二〇一七年十二月十八日
书 记 员 吴自然