浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1121民初1794号
原告：中国银行股份有限公司青田县支行,统一信用代码9133112184845435XM，住青田县鹤城街道新大街66号。
负责人：陈泽军，系行长。
委托代理人：陈根雄，高巍，浙江博翔律师事务所律师。
被告：徐苏燕,女,1976年1月21日出生,汉族,经商，户籍所在地青田县。
被告：朱玖群,男,1972年1月11日出生,汉族,经商，户籍所在地青田县。
被告：留小媚,女,1948年12月25日出生,汉族,户籍所在地青田县。
原告中国银行股份有限公司青田县支行（以下简称中行青田支行）与被告徐苏燕、朱玖群、留小媚金融借款合同纠纷一案，原告于2017年4月7日向本院提起诉讼，诉请判令：一、被告徐苏燕归还借款本金77万并支付利息、罚息、复利（自2016年11月14日起至实际清偿之日止按罚息利率收计，截至2017年3月7日共欠息22883.81元）；二、被告徐苏燕支付原告支付的实现债权费用律师费18700元；三、被告朱玖群、留小媚对第一、二款项承担连带保证清偿责任；四、如被告徐苏燕、朱玖群、留小媚未及时履行上述第一、二项款项，则依法拍卖或变卖被告朱玖群、留小媚所有的坐落于青田县鹤城街道鹤城西路3巷101室、201室、501室的房产【房权证号：青房权证鹤城字第××号、00××43号、00××47号，国有土地使用权证号：青田国用（2010）第01984号、01985号、01981号，他项权证号：房他证青字第××号、00029914号、00029913号】，依法所得价款优先偿还上述第一、第二款项；五、本案诉讼费用由被告连带承担。本院立案受理后由审判员黄觉晓适用简易程序于2017年5月12日公开开庭进行了审理，并当庭宣判。原告中行青田支行的委托代理人陈根雄到庭参加诉讼，被告徐苏燕、朱玖群、留小媚经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼。
本院经审理认定如下事实：被告徐苏燕和朱玖群是夫妻。2013年7月11日，被告朱玖群委托徐苏燕办理向中行青田支行的借款及抵押手续，授予被告徐苏燕有权签署抵押合同、办理抵押登记、签署共同还款承诺书等权利，委托期限自2013年7月11日至2014年7月11日。2013年10月22日，在办理贷款手续过程中，被告徐苏燕代表被告朱玖群与被告留小媚，分别向原告出具共同还款承诺书，允诺对借款人徐苏燕与中行青田支行签订的2013青中个消贷字1-0015号借款合同项下的全部债务承担连带共同还款责任。2013年11月5日，被告徐苏燕与原告中行青田支行签订2013青中个消贷字1-0015号个人贷款合同，约定：一、借款金额为110万元，借款期限3年，自原告实际发放日起算；二、以12个月为一个浮动周期，采用浮动利率，按照实际发放日中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率上浮10%确定；三、逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；四、分期还本，在2014年11月5日归还本金11万元，在2015年11月5日归还本金22万元，在贷款期限届满之日规划本金77万元；五，借款人违约的，应当赔偿贷款人支出的律师费。同日，被告徐苏燕与原告签订个人贷款抵押合同，以被告徐苏燕、朱玖群共有的位于青田县作为抵押物，为被徐苏燕的上述借款提供抵押担保，并于次日办理了抵押登记。2013年11月13日，原告按照被告徐苏燕的指示，将借款110万元汇入指定账户。借款后，被告徐苏燕已经偿还借款本金33万元，利息付至2016年10月13日，此后未自动付息。2016年12月21日，原告从被告徐苏燕账户扣划61.15元。截止2017年3月7日，被告徐苏燕欠本金77万元、结欠利息3240.95元、罚息19552.73元、复利90.13元。原告为本次诉讼支付律师代理费18700元。
以上事实有原告企业法人营业执照、法定代表人身份证明、三被告的身份证、被告徐苏燕、朱玖群的护照、被告朱玖群、徐苏燕的结婚公证、个人贷款合同、个人贷款抵押合同、共同还款承诺书、授权委托书及公证、借款借据、授权书、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证、贷款已还款明细单、法律服务委托合同，律师费发票等证据予以证实。
本院认为：被告徐苏燕结欠原告中行青田支行借款本金77万元，被告徐苏燕、朱玖群以共有的位于青田县产为该笔债务设定抵押，被告朱玖群、留小媚自愿为该笔债务承担连带共同还款责任事实清楚、证据充分。原告中行青田支行与被告徐苏燕的借款合同，与被告徐苏燕、朱玖群之间的抵押合同，与被告朱玖群、留小媚之间的债务加入合同均依法成立并生效，受法律保护。在借款到期后，被告徐苏燕未还本付息的行为构成违约，应当承担继续偿还借款本息并支付逾期利息的违约责任。原告请求逾期利息按照年利率7.8375%计算，该利率是合理利率，本院予以保护。按照双方合同约定，被告徐苏燕未按期支付利息的情况下，原告有权按照逾期利率对借款期限内的欠息收取复利，原告因为诉讼支付的律师代理费18700元，应当由被告徐苏燕承担。被告朱玖群、留小媚根据共同还款承诺书中的约定，应当对被告徐苏燕结欠原告的上述债务承担连带清偿责任。在被告徐苏燕未履行上述债务情况下，原告有权要求变卖或拍卖用于抵押的位于青田县产，所得价款优先清偿上述债务。被告徐苏燕、朱玖群、留小媚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉请的抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、的一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐苏燕在本判决生效后十日内偿还给原告中国银行股份有限公司青田县支行借款本金77万元，并支付利息、罚息和复利（截至2017年3月7日止的利息、罚息和复利总计22883.81元，自2017年3月8日起至款项实际还清之日止按年利率7.8375%计收罚息，自2017年3月8日起至款项实际还清之日止对结欠的利息3240.95元按年利率7.8375%计收复利）；
二、被告徐苏燕在本判决生效后十日内支付给原告中国银行股份有限公司青田县支行律师代理费18700元；
三、被告朱玖群、留小媚对本判决第一、二条确认的款项承担连带清偿责任；
四、若被告徐苏燕、朱玖群、留小媚未按时支付上述款项的，则依法变卖或拍卖被告徐苏燕、朱玖群共有的坐落于青田县的房屋（产权证号为青房权证鹤城字第××、00××42、00××43、00××44、00××47、00××48），所得款项优先偿还上述款项。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11916元，减半收取5958元，由被告徐苏燕、朱玖群、留小媚连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 员 黄觉晓
二〇一七年四月二十一日
代书记员 陈 琪
附：判决依据的主要法律条文和执行提示：
一、《中户人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
二、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
三、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。