浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0327民初1224号
原告：李初光，男，汉族，1960年11月28日出生，住浙江省苍南县。
原告：陈小萍，女，汉族，1961年3月7日出生，住浙江省瑞安市。
二原告共同委托的诉讼代理人：温正建，浙江九凰律师事务所律师。
被告：张枝全，男，汉族，1969年1月6日出生，住浙江省苍南县。
委托诉讼代理人：杨传信、李先真，浙江塘河律师事务所律师。
被告：朱思妙，男，汉族，1974年5月11日出生，住浙江省苍南县。
委托诉讼代理人：华胜，浙江塘河律师事务所律师。
原告李初光、陈小萍与被告张枝全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月14日立案后，依法适用简易程序审理，后依张枝全的申请追加朱思妙为共同被告参加诉讼，因案情复杂转为适用普通程序于2017年6月28日公开开庭进行了审理。原告陈小萍及两原告的诉讼代理人温正建，被告张枝全的诉讼代理人杨传信，被告朱思妙及其诉讼代理人华胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告张枝全支付租金83万元和至起诉之日止的违约金81849元及起诉之后的违约金（以42万元为基数从2017年2月14日开始按年12%计算至实际偿还之日，以41万元为基数从2017年2月14日开始按年12%计算至实际偿还之日）；2.判令被告承担本案诉讼费。在追加朱思妙为共同被告后，原告增加一项诉讼请求：朱思妙对张枝全应支付的款项承担共同偿还责任。事实和理由：2012年7月17日，两原告合伙从苍南县永正房地产估价有限公司处续租了灵溪镇江湾路锦园大厦101-1房屋（243㎡）和苍南县住房和城乡规划建设局续租灵溪镇江湾路锦园大厦101房屋（778㎡），约定租期均为2012年11月1日至2017年10月31日。原告租赁一段时间后，于2012年10月10日将上述全部1021㎡面积房屋转租给张枝全，约定租期为2012年10月30日至2017年10月31日，租金为每年100万元，在每年10月20日前一次性支付下一年租金。2016年年初，两原告向张枝全讨要2016年年度租金时，张枝全告知原告，已经将租金直接支付给苍南县永正房地产估价有限公司和苍南县住房和城乡规划建设局。后经询问，原告得知被告仅支付原告应付的58万元租金。2017年，被告同样将原告应向出租人支付的59万元租金代为支付给出租人。原告多次向张枝全讨要拖欠的83万元租金差额，张枝全均以各种理由推脱拒绝支付。综上，被告拒绝支付租金的行为，已经严重损害原告的合法权益，原告特具状起诉。
被告张枝全辩称，原、被告签订《商用房出租合同》，原告未将店面交付给被告张枝全使用，请法院驳回原告对张枝全的诉讼请求。一、迄今，原告未将锦园大厦一楼店面交付给张枝全，原告未履行合同义务，张枝全当然无须支付租金。张枝全与原告于2012年10月10日签订了《商用房出租合同》，合同第九条第一项约定，甲方按合同规定的时间将房屋交给乙方使用，否则每超出一天应赔偿乙方组建的万分之二的违约金。然而，原告至今未将锦园大厦一楼店面交付给被告使用。原告未履行合同规定的交付房屋义务，被告当然无须支付租金。二、据被告了解，原告之所以未能将店面交付给被告使用的原因是在《商用房出租合同》签订后，原告又将店面出租给朱思妙，朱思妙用租的店面开办壹牛壹刻牛排店。据被告了解，朱思妙已经将全部房屋租金支付给原告，朱思妙在2012年至2015年每年付给原告100万元租金。后因原告经济状况恶化，2016年和2017年，朱思妙与房屋所有权人苍南县住房和城乡规划建设局、苍南县永正房地产估价有限公司协商，由朱思妙直接将店面租金付给房屋所有权人。三、根据被告与陈小萍的电话录音可以看出，系朱思妙与原告产生租金纠纷，被告是作为中间调解人的身份参与调解，并不是以当事人的身份参与调解，这也可以证明两原告将店面租赁给朱思妙的事实。
被告朱思妙辩称，一、原告对涉案的店面没有出租和收取租金的权利。该店面系国有资产，原告未经授权将其出租损害国家公共利益。二、2012年11月间，原告将苍南县灵溪镇锦园大厦一楼店面出租给被告朱思妙，没有签订书面合同，口头约定每年租金另行协商。被告朱思妙承租店面后用于开办壹牛壹刻牛排店，字号为苍南县壹牛壹刻餐饮管理有限公司锦园分店。三、原告与被告朱思妙协商的2012年至2015年这三年租金都已经支付给原告。2016年之后，因为本地租金降价，原告与被告朱思妙协商租金按照住建局和永正公司规定的价格直接把租金支付给住建局和永正公司，双方协商2016年度的租金为58万元，2017年度的租金为59万元。综上，被告朱思妙认为原告的诉讼请求缺乏相应的事实和法律依据，请法院驳回原告对朱思妙的诉讼请求。
原告及被告张枝全为证明自己主张的事实，分别提交了相应证据，经庭审质证，本院审查后认为：原告提供的身份证，各方均无异议，本院予以确认；原告提供的《协议书》及《商用房出租合同》，内容真实，可以确认当事人有订约的事实，但难以证明原告向张枝全交付了案涉店面；原告提供的两份《租赁合同》经核实，其内容真实、来源合法,与本案有关联性，可以确认其证明力；被告张枝全提供的电话录音三段、转账凭证、苍南县住房和城乡规划建设局和苍南县永正房地产评估有限公司房屋租金收款收据、公司登记信息来源合法，内容真实，录音中当事人陈述清楚，结合当事人在审理过程中的陈述，本院对其证明力均予以确认。
被告朱思妙在本院指定的举证期限内未提交证据材料。
本院经审理，认定本案事实如下：2012年5月1日，原告李初光与原告陈小萍签订一份协议书，约定双方合伙共同租赁灵溪镇锦园大厦一楼，共面积1021㎡，李初光占45%的份额，陈小萍占55%的份额，租赁所产生的盈亏及一切后果由双方按出资比例享受或承担。2012年7月17日，李初光与苍南县永正房地产估价有限公司签订《租赁合同》，约定承租灵溪镇江湾路锦园大厦101-1号（面积242㎡），租期自2012年11月1日至2017年10月31日止，第一年租金130000元，第二年租金133200元，第三年租金135500元，第四年租金137900元，第五年租金140300元。同日，李初光与苍南县住房和城乡规划建设局签订《租赁合同》，约定承租灵溪镇江湾路锦园大厦101号（面积778㎡），租期自2012年11月1日至2017年10月31日止，第一年租金42万元，第二年租金42.68万元，第三年租金43.45万元，第四年租金44.21万元，第五年租金44.97万元。2012年10月9日，李初光与张枝全就转租灵溪镇锦园大厦一楼店面1021平方米签订一份意向性协议书，约定了转租时间为5年、年租金为100万元、择日签订协议等内容。2012年10月10日，李初光与被告张枝全签订一份《商用房出租合同》，约定由张枝全向李初光承租灵溪镇锦园大厦一楼（原名坊咖啡美食店，建筑面积1021平方米）；租赁期限为五年，从2012年10月30日至2017年10月30日；年租金为100万元，五年总金额为500万元，签订合同之日，张枝全向李初光交付20万元作为履约定金；租金为现金支付，每年支付一次，于每年10月20日前一次性全额付清下一年租金；逾期交纳租金的，每逾期一天需支付所欠款2%的违约金，逾期超过30日的，李初光回收店面……。但在签订前述租赁合同后，李初光与张枝全两方均未实际履行合同。李初光、陈小萍将前述店面又转租给被告朱思妙，双方未签订合同，但口头约定租期五年，自2012年11月1日至2017年10月31日止，租金为每年100万元，朱思妙按约向李初光、陈小萍支付了前三年的租金，由李初光、陈小萍向苍南县住房和城乡规划建设局和苍南县永正房地产估价有限公司缴付租金；后因朱思妙和李初光、陈小萍两方起纠纷，朱思妙直接分别向苍南县住房和城乡规划建设局和苍南县永正房地产估价有限公司按前述《租赁合同》约定支付2015年11月1日至2016年10月31日的租金442100元（于2015年12月11日支付）和137900元（于2015年12月11日支付），以及2016年11月1日至2017年10月31日的租金449700元（于2017年1月23日支付）和140300元（于2017年2月14日支付）。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告张枝全签订了《商用房出租合同》，但原告并未提供充分证据证明其已经向张枝全交付案涉店面，也未有充分证据证明张枝全与朱思妙合伙承租案涉店面，且综合录音内容及当事人的陈述，可认定原告与被告张枝全均未履行该合同，故原告主张被告张枝全给付租金及违约金没有事实和法律依据，本院不予支持。根据当事人的陈述及租金实际支付情况，可以认定原告与被告朱思妙存在事实租赁合同关系。关于被告提出的原告无权转租案涉店面的问题，鉴于原告有从苍南县住房和城乡规划建设局和苍南县永正房地产估价有限公司两单位承租案涉店面，并已经事实上转租给被告朱思妙使用多年，朱思妙也已经付给原告三年租金，且未见两单位有提出异议，该项质疑难以成立，本院不予采纳。被告朱思妙未向原告支付剩余两年租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。朱思妙主张双方已经就租金下调达成一致意见，但未提供充分证据证明，本院不予采信。朱思妙已经支付给苍南县住房和城乡规划建设局和苍南县永正房地产估价有限公司的租金应予以扣除，因此，朱思妙尚欠原告2015年11月1日至2016年10月31日的租金420000元和2016年11月1日至2017年10月31日的租金410000元，原告主张租金83万元，于法有据，本院予以支持。根据租赁市场习惯，租金应在租期开始前支付，被告朱思妙迟付租金显然会给原告带来利息损失，但原告主张按欠付租金的年利率12%计算违约金并无依据，本院认为应按照中国人民银行发布的同期贷款基准利率计算利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告朱思妙于本判决生效之日起十日内支付原告李初光、陈小萍租金83万元并赔偿利息损失（以42万元为基数，从2015年11月1日起计算至实际偿还之日止；以41万元为基数，从2016年11月1日起计算至实际偿还之日止）；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12918元，由李初光、陈小萍负担200元，由朱思妙负担12718元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 李 查
人民陪审员 吴春燕
人民陪审员 吴敬阳
二〇一七年十一月十四日
代书 记员 叶 婷
法律条文链接及附件：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附件：
苍南县人民法院民事裁判后续释明
一、对不具有强制执行内容的裁判文书：
1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；
2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；
3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；
二、对具有强制执行内容的裁判文书：
4、负有义务的一方当事人可在判决确定的履行期限内将应履行的款项汇至苍南县人民法院执行款专户；
5、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。
三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。
四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。