江苏省淮安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏08民终990号
上诉人（原审被告）淮安中南世纪城房地产有限公司，住所地淮安市生态新城枚皋中路8号中南世纪城会所。
法定代表人陈锦石，该公司董事长。
委托代理人杨翠英，该公司经理。
被上诉人（原审原告）张红霞，无业。
委托代理人丁和珍、沈海鹏，淮安市淮阴区嘉信法律服务所法律工作者。
上诉人淮安中南世纪城房地产有限公司（以下简称中南公司）与被上诉人张红霞商品房销售合同纠纷一案，江苏省淮安经济技术开发区人民法院于2016年1月8日作出（2015）淮开民初字第02236号民事判决。上诉人中南公司不服该判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月25日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审查明，原、被告于2012年7月24日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的中南世纪城第6幢107号房屋，房屋总价515231元，该房建筑面积为97.14平方米，其中套内建筑面积为76.64平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为20.5平方米，按套内面积计算该商品房单价为每平方米6722.74元；交房时间为2013年9月30日前，交房标准为经验收合格；如因出卖人责任逾期交房的，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。合同约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。该合同随附6#107户型平面图两份（一层单元平面示意图一份、夹层单元平面示意图一份），合同附件一为房屋平面图一份。合同签订后，原告依约付清房款。被告于2013年10月25日向原告发出交付通知书、并于2013年11月22日发出催收通知书，原告以被告没有出具政府验收文件及所交房屋结构与合同约定不一致为由，予以拒收房屋。
原审审理中，经现场勘查，涉案房屋现场情况与双方所签合同附件一房屋平面图主要有两处不一致：一是平面图载明餐厅与小卧室之间应有一堵墙予以隔开，而房屋现场没有这一堵墙；二是平面图载明涉案房屋一楼及负一楼应有楼梯相连通，但房屋现场在平面图楼梯位置显示有一个正方形孔洞，无楼梯，亦无保护、警示措施。
原审庭审过程中，被告主张其所交付系通过竣工验收，但两次庭审，其均未向原审法院提交质监站颁发的竣工验收备案证明。
张红霞诉称，原、被告于2012年7月24日签订商品房买卖合同一份，约定被告出资515253元购买中南世纪城6幢107号房，建筑面积97.14平方米。原告于2012年7月24日支付首付款215231元，余款30万元于合同签订后办理相关银行按揭贷款手续，被告于2013年9月30日前将符合该合同约定的、经验收合格的商品房交付原告，被告逾期超过30日交房，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。原告依约定于2012年7月24日向被告支付首付款215231元，并办理了相关按揭贷款手续。原告对该合同的义务已经全部履行完毕。而时至2013年9月30日被告始终不能按照合同约定的条件向原告交付房屋，现被告通知原告交付房屋，但其拟交付的房屋不符合合同约定条件，被告仅承诺将涉案房屋改造符合约定，却拒不愿意按照约定交付条件支付原告违约金。现因被告违约，导致原告子女无法入学。为维护原告权益，现原告诉至法院，请求依法判令：1、被告立即按照合同约定交付中南世纪城一期6号楼2单元107室；2、被告支付原告逾期交房违约金101655.07元（自2013年10月1日按515231元为基数，逾期30日内按万分之二、逾期超过30日按日万分之三计算至2015年7月31日，实际数额顺延至被告实际按约定标准交付房屋时止）。
被告中南公司辩称，针对原告的第一项诉请，根据合同第八条约定，出卖人应当在2013年9月30日前交付，且商品房必须符合通过验收合格这一项条件，涉案房屋已经达到了合同约定的交付条件，并不存在原告所述的不符合房屋约定的交付标准；针对第二项诉请，原告要求中南公司承担逾期交房的违约金，没有相关事实和法律依据，中南公司在2013年10月25日向原告发送了交付通知书，之后又向原告发送了房屋催收通知书，截至原告起诉之日前，原告均未到中南公司接受其购买的商品房，也没有向中南公司提出任何异议，因此针对原告的两项诉请，中南公司认为其均没有法律依据，请求法院驳回。
原审认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人合同约定，属双方真实意思表示，合法有效。原告依约履行付款义务，故被告亦应依约于2013年9月30日前将验收合格的房屋交付原告。关于涉案房屋户型图，原告主张按合同所附平面图为准，被告予以否认并主张合同所附平面图仅作户型示意不能作为交房标准、交房标准应以合同图为准，经审查，被告无法提供其所主张的合同图，结合本案事实，原审依法确定以合同所附图纸作为交房标准。根据合同所附两份户型平面图所载房屋情况并结合合同所载房屋的单价情况、原审了解的中南世纪城相关房屋的售价情况，原审依法确认该一层及夹层房屋均系涉案合同项下的交付标的，庭审中，被告主张原告需另行支付价款购买负一层（夹层），缺乏事实依据，原审不予采信。原审经庭审查实，被告所拟交付的房屋与户型图所载房屋结构，存在两处差异，该两处差异应属重大且明显，原告予以拒收房屋，符合规定，结合被告未提供合同约定的证明文件的事实，原审依法确认被告逾期交房事实成立，被告应立即按照合同约定将涉案房屋整改至符合约定状态，并依照约定程序向原告交付房屋。就原告所主张违约金，经核算金额为101551元（截止日为2015年7月31日，2015年8月1日之后按日万分之三标准顺延计算至被告按约交房之日）。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、一百一十四条之规定，判决：一、被告淮安中南世纪城房地产有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告张红霞交付符合合同约定的中南世纪城第6幢107号房；二、被告淮安中南世纪城房地产有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告张红霞支付迟延交房违约金101551元（截止日为2015年7月31日，2015年8月1日之后按日万分之三标准顺延计算至被告按约交房之日）。三、驳回原告张红霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2333元，由被告承担。
判决后，上诉人中南公司不服一审判决，向本院提起上诉称：1、上诉人并没有逾期交房，房屋图纸经过淮安市规划局审核确认，淮安市住房和城乡建设局出具了《淮安市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案证书》，涉案商品房已经验收合格；2、双方签订的《商品房买卖合同》附件一《一层单元平面示意图》载明，本户型示意图不作为交房标准，交房标准另见合同图为准。说明《一层单元平面示意图》和《夹层单元平面示意图》不作为交房标准；3、上诉人按照合同约定于2013年10月25日前、2013年11月22日向被上诉人发出交房通知，是被上诉人不愿拿房；4、上诉人没有逾期交房，所以不应该承担违约金，即使上诉人违约，被上诉人也应采取措施防止损失的扩大，被上诉人2016年1月8日才起诉，应当就扩大的损失承担责任。请求二审依法改判。
被上诉人张红霞答辩称，原审认定事实清楚、判决正确，请求二审依法维持原判。
二审经审理除确认原审查明的事实外，另查明，上诉人中南公司就涉案房屋已取得竣工验收备案证明。二审审理期间，上诉人在涉案房屋的一楼与负一楼间加盖了连接的楼梯。
本院认为，房地产开发企业向购房者交付的房屋应当符合双方房屋买卖合同的约定，应能够正常居住使用，否则购房者有权拒绝接收房屋，房地产开发企业应当依照合同约定承担逾期交付房屋的违约责任。双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，双方均应按合同约定履行义务，合同第八条约定，出卖人应当在2013年9月30日前，将验收合格的商品房交付买受人使用。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件一房屋平面图，餐厅与小卧室之间有一堵墙隔开，一楼与负一楼之间应有楼梯相连，而上诉人交付的房屋没有隔墙和楼梯。上诉人主张交房标准另以合同图为准，但未提供合同图证明其主张，对其主张，本院不予支持。上诉人在本院二审审理期间虽然加盖了楼梯，但餐厅与小卧室之间没有隔墙，仍然严重影响被上诉人的居住，应该认定涉案房屋不符合交付条件，被上诉人拒绝接收房屋并无不当。
餐厅与小卧室之间的隔墙属于上诉人应当承担的合同义务，上诉人亦有能力予以解决，但上诉人不能正确认识其应负的合同义务，在张红霞拒绝接收房屋后仍长期怠于解决该问题，最终导致本案纠纷的产生，并进一步扩大了自身的违约损失。中南公司应按照合同约定向张红霞支付逾期交房违约金。上诉人主张扩大的损失应由张红霞承担无事实及法律依据，本院不予支持。
综上，上诉人上诉理由不成立，本院不予支持。原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2333元，由上诉人淮安中南世纪城房地产有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 许玉虎
审 判 员 孙 洁
代理审判员 丁 然
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 鲍婷婷