南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第1123号
原告招商银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市秦淮区汉中路1号。
代表人岳鹰，行长。
委托代理人洪楚钧，江苏锦创律师事务所律师。
被告徐刚，男，汉族，1985年7月16日生。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告徐刚借款合同纠纷一案，原告招行南京分行于2015年5月12日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年8月7日公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托代理人洪楚钧到庭参加诉讼。被告徐刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招行南京分行诉称，招行南京分行与徐刚于2014年6月19日签订《个人贷款借款合同》，约定招行南京分行向徐刚提供贷款900000元用于小微企业经营，贷款期限12个月。徐刚将南京市江宁区秣陵街道佛城西路11号江南青年城蓝水苑x幢xxx室房屋抵押给招行南京分行，作为履行上述《个人贷款借款合同》项下债务的担保，就此双方签订了《南京市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，招行南京分行取得房屋他项权证。同日，招行南京分行按约向徐刚发放了贷款。2015年2月起，徐刚未按时足额偿还贷款利息，为维护自身的合法权益，招行南京分行诉至法院，请求依法判令：1、徐刚立即偿还贷款本金900000元及至实际偿还之日止的利息、复息、罚息以及律师费45000元；2、招行南京分行对徐刚用于抵押的南京市江宁区秣陵街道佛城西路11号江南青年城蓝水苑x幢xxx室房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、徐刚承担本案的诉讼费用。
被告徐刚未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2014年6月12日，授信人招行南京分行与授信申请人徐刚签订编号为8140609636002的《个人授信及担保协议》，主要约定：招行南京分行向徐刚提供总额为900000元的可循环授信额度；授信期间为60个月，即从2014年6月12日起至2019年6月12日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信申请人提供南京市江宁区秣陵街道佛城西路11号江南青年城蓝水苑x幢xxx室房屋作抵押；在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费等所有费用，均由授信申请人全数负担。同日，招行南京分行与徐刚签订《南京市房地产抵押合同》，约定：徐刚将南京市江宁区秣陵街道佛城西路11号江南青年城蓝水苑x幢xxx室房屋抵押给招行南京分行，作为徐刚履行上述《个人授信及担保协议》项下债务的担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2014年6月16日，招行南京分行与徐刚办理抵押登记手续，招行南京分行取得房屋他项权证，登记债权数额为900000元。
根据上述《个人授信及担保协议》，借款人徐刚与贷款人招行南京分行于2014年6月19日签订编号为8140609636002的《个人贷款借款合同》，主要约定：招行南京分行向徐刚提供900000元小微企业经营贷款，贷款期限为12个月，即从2014年6月19日起到2015年6月19日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款采用固定利率，执行利率以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基础上浮35%，即为执行年利率8.1%，实际执行利率以借款借据为准；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为按月付息，到期还本；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人未按本合同约定按时足额还本或付息的，即构成违约，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。
2014年6月19日，招行南京分行依约向徐刚发放贷款900000元，徐刚在借款借据上签名确认。借款借据载明：借款期限自2014年6月19日起至2014年6月19日止，借款用途为流动资金周转，执行年利率8.1%。自2015年2月起徐刚未按时足额还款。截至2015年8月6日徐刚尚欠招行南京分行贷款本金900000元，利息32400元，罚息14883.75元，复息1251.78元。招行南京分行为催收贷款诉至法院，并委托江苏锦创律师事务所律师代理诉讼，支付律师费45000元。
以上事实，有《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、借款借据、账户交易明细表、《委托代理合同》、律师费发票及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。招行南京分行与徐刚签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、《南京市房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。上述合同签订后，招行南京分行已经按照合同约定向徐刚发放贷款，履行了合同义务。自2015年2月起徐刚未按合同约定及时足额还款，现借款期限已届满，徐刚亦未能还本付息，故招行南京分行要求徐刚偿还贷款本金900000元及利息、复息、罚息，本院予以支持。《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》均明确约定招行南京分行为实现债权而产生的律师费由徐刚承担，招行南京分行主张律师费45000元合法有据，且未超出江苏省律师服务收费标准的规定，本院予以支持。徐刚以南京市江宁区秣陵街道佛城西路11号江南青年城蓝水苑x幢xxx室房屋提供抵押担保,并已办理了抵押登记,招行南京分行依法对抵押房产享有优先受偿权。如徐刚不履行上述债务，招行南京分行有权就该抵押物在抵押担保范围内优先受偿，以登记债权数额900000元为限。徐刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳招行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐刚于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行贷款本金900000元及利息、罚息、复息（截至2015年8月6日，利息为32400元，罚息为14883.75元，复息为1251.78元；自2015年8月7日起至实际偿还之日止的利息按年利率8.1%计付，罚息、复息分别按年利率12.15%计付）。
二、被告徐刚于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师费45000元。
三、如被告徐刚未履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告徐刚用以抵押的南京市江宁区秣陵街道佛城西路11号江南青年城蓝水苑x幢xxx室房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额900000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13480元，财产保全费5000元，合计18480元，由被告徐刚负担（被告徐刚应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行向本院预交，被告徐刚应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并根据对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 付 萌
人民陪审员 王来华
人民陪审员 杨清珠
二〇一五年八月二十日
见习书记员 Ｘ Ｘ