吉林省洮南市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0881民初2138号
原告陈学君，男，1965年生，汉族，洮南市人，无职业，住洮南市。
原告周淑伟，女，1964年生，汉族，洮南市人，无职业，住洮南市。
二原告委托代理人李春海，系吉林百石律师事务所律师。
被告刘志荣，女，1964年生，汉族，洮南市人，无职业，住洮南市。
委托代理人肖宏生，系吉林全策律师事务所律师。
原告陈学君、周淑伟诉被告刘志荣返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈学君及委托代理人李春海、被告刘志荣及委托代理人肖宏生到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：二原告购买李广彬房屋79.80平方米，坐落在团结办事处97组，二原告1992年取得了该房屋的所有权。2002年10月份，洮南市医药药材公司毫无根据与被告签订房屋买卖协议，将二原告房屋卖给被告医药药材公司没有房屋产权证，办不了房屋过户手续。2014年原告陈学君回到洮南市发现二原告的房屋被一叫吴国臣的居住，二原告叫其搬迁，吴国臣拒不搬迁，为此原告陈学君将吴国臣起诉到洮南市人民法院要求其搬迁。这时，被告起诉洮南市医药药材公司和原告陈学君要求确认房屋买卖协议有效，这时洮南市人民法院裁定中止了原告陈学君诉吴国臣的案件，经审理洮南市人民法院驳回了被告的诉讼请求，被告不服上诉二审法院，但被告败诉了，因吴国臣已搬出原告的房屋，洮南市人民法院让原告陈学君撤诉，原告陈学君撤诉，因被告败诉。二原告收拾自己的房屋，被告将门锁换掉，拒不交付非法占有二原告的房屋，被告的行为侵害了二原告的房屋所有权。为此诉至法院，请求依法判令被告停止侵害、退还非法占有二原告79.80平方米砖瓦房。
被告辩称：被告刘志荣于2002年10月31日签订房屋买卖协议书，经白城市白城市中级人民法院（2015）白民三终字第300号民事判决书依法确认该协议书有效，并附有相关证据，故请求法院驳回原告起诉。另本案应当追加洮南市药材公司为第三人参加诉讼。
在开庭审理过程中，根据原告的诉讼请求和理由及举证，被告唐文志的答辩，法庭归纳本案诉讼焦点为：被告是否应当返还占有原告的房屋？针对本案诉讼焦点及确认的案件事实，本院综合评判如下：
经审理查明：被告刘志荣与洮南市医药药材公司于2002年10月31日签订房屋买卖协议一份，洮南市医药药材公司将登记在原告陈学君名下，现座落在洮南市团结街宏声西路内区93丘116幢的砖瓦房79.8平方米卖给被告，并将私有房屋所有权证、国有土地使用权证（登记在李广彬名下）交付给被告。2014年原、被告双方因涉诉房屋发生纠纷，被告将洮南市医药药材公司、洮南市工业国有资产运营公司、洮南市财政局及原告陈学君（原案第三人）起诉至本院，提起所有权确认之诉。本院经审理认为：洮南市医药药材公司将原告房屋卖给被告，房屋所有权人为陈学君，洮南市医药药材公司没有权利处分陈学君的财产，且被告未向法庭提交原告与洮南市医药药材公司以房抵债的相关证据，故于二0一五年七月二十日下发（2014）洮市民初字第216号民事判决书，判决驳回了被告刘志荣的诉讼请求。判决后，由于被告刘志荣不服提出上诉，白城市中级人民法院经审理认为：被告与洮南市医药药材公司虽然签订了房屋买卖协议书，但洮南市医药药材公司并非涉案房屋登记的所有人，所有权人为陈学君。被告与洮南市医药药材公司均不能提供证据证明洮南市医药药材公司对案涉房屋的处分取得了所有权人陈学君的授权，双方签订的买卖协议构成无权处分。故根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”的规定，于二0一五年十二月二十四日下发（2015）白三民终字第300号民事判决书。判决：一、撤销本院（2014）洮市民初字第216号民事判决书；二、被告与洮南市医药药材公司签订的房屋买卖协议有效；三、驳回被告刘志荣的其他诉讼请求。终审判决后，本案原、被告均向白城市中级人民法院提起再审诉讼。原告申请再审要求认定被告与洮南市医药药材公司签订的房屋买卖合同无效；被告申请再审要求撤销二审判决，判决被告对争议房屋享有所有权。白城市中级人民法院经审理认为：洮南市医药药材公司与被告签订协议书，洮南市医药药材公司将陈学君所有的砖平房卖给刘志荣。洮南市医药药材公司无权处分涉案房屋，在未取得陈学君追认的情况下，刘志荣与洮南市医药药材公司签订的房屋买卖协议书有效，反涉案所有权不能发生变动。刘志荣主张陈学君以房抵债给洮南市医药药材公司，陈学君完全否认此事，因没有相关证据证明，故其申诉理由不予支持；另转让不动产依法应当办理登记手续，刘志荣的购房行为不符合善意取得的规定。二审判决依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，适用法律正确，陈学君的申诉没有事实和法律依据，故其主张不予支持。遂于二0一六年六十二日下发（2016）吉08民申39号民事裁定书，裁定驳回原、被告的再审申请。以上事实，有原告向法庭提交的（2014）洮市民初字第216号民事判决书、（2015）白三民终字第300号民事判决书、（2016）吉08民申39号民事裁定书予以证实，故本院予以认定。
庭审中，被告向法庭提交了2002年2月28日洮南市人民政府颁发的房屋产权证（陈学军）及1989年9月10日洮南市土地管理局颁发的土地使用证（李广彬）各一份。证明自己购买房屋后，洮南市医药药材公司将上述证书交给刘志荣；提交2002年10月31日刘志荣与洮南市医药药材公司签订房屋买卖协议书一份及支付房款票据；提交2002年10月31日记账凭证一份，证明刘志荣替原告垫付购药款人民币14000.00元；提交1999年8月26日行政事业收据发票一份。证明原告将房屋抵押给洮南市医药药材公司后，洮南市医药药材公司用该房屋抵押贷款的事实；提交洮南市医药药材公司出具的证明一份，证明原告以房抵债的事实。被告提交的以上证据，原告均进行质证，但原告否认以房抵债的事实存在。因以上证据，在房屋所有权确认之诉案件中两级法院均已经进行了认证，故本院不在做认证或论述。
综上，本院认为：本案涉及的房屋经本院一审判决及白城市中级人民法院终审判决及再审裁定，已经确认原告系涉案房屋的所有权人，被告刘志荣对涉案房屋不具有所有权。现在被告虽然占用，但也属无权占用。据此，被告应当将占用的涉案房屋返还给原告。如被告需维权，应依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，向洮南市医药药材公司行使违约赔偿或者损害赔偿的债权请求权。庭审中，被告要求追加洮南市医药药材公司为本案被告参加诉讼。因该案房屋现在被被告实际占
用，洮南市医药药材公司现在无侵权事实存在，故被告主张，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第七条、第十五条（四）项之规定，判决如下：
判令被告刘志荣在本判决生效后立即返还原告陈学君、
周淑伟座落在洮南市团结街宏声西路内区93丘116幢的两间半砖瓦房(面积79.8平方米)。
案件受理费100.00元，，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。
期满不上诉则本判决生效，双方当事人应自觉履行。逾期不履行，本院将依据对方当事人的申请强制执行。申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
审 判 长 徐俊生
审 判 员 崔鸿斌
人民陪审员 沈 伟
二〇一六年十一月二十二日
书 记 员 贺 群