大连市金州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金民初字第00309号
原告王润杰，男。
委托代理人王俊，男。
被告大连金新房地产开发有限公司。
法定代表人初宝和。
委托代理人孙宪刚，男。
委托代理人曹心远，男。
原告王润杰诉被告大连金新房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王润杰及委托代理人王俊、被告大连金新房地产开发有限公司委托代理人孙宪刚、曹心远均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年10月31日，原告与被告签订房屋回迁安置协议及补偿协议、协商好回迁地是福佳新天地广场＊轴-＊轴（门脸）交＊／＊＊轴-＊＊轴的公建，但被告始终不予履行，也没有履行任何拆迁安置费用，经多次协商无果，为保证公民合法权益，故诉至法院。要求法院判令1、给付原告金州福佳新天地广场项目的＊轴-＊轴（门脸）交＊／＊＊轴-＊＊轴的公建一、二层181.02平方米。2、赔偿逾期返还的各项费用126660元及相关利息，利息自2013年8月1�起至今按国家相关规定计算。3、案件受理费由被告承担。
被告辩称，我公司对于原告所述的补充协议的真实性不予认可，因此我公司没有义务按照补充协议进行履行。第二项诉请因之前王润杰就费用起诉过，故原告此项要求属于重复起诉。因补充协议与我们公司的合同专用章不一致，印章我们不予认可，对补充协议的内容和印章真实性均有异议。该补充协议的内容显失公平，从第二条及第三条明显显失公平，因此可推定该补充协议非与我公司所签。为了证明我公司的主张，我们对补充协议的印章的真实性提出司法鉴定。
经审理查明，原、被告于2010年10月31日签订《房屋拆迁安置补偿协议（回迁协议）》，协议条款约定的基本内容为：原告（乙方）以其所有的坐落于金州区光明街道68号楼1号，产权性质私有，设计用途商服，房屋所有权证号大房�证金私字第2004006771号，建筑面积181.02平方米。被告在原地（指本动迁区域）提供房源进行产权调换，回迁期36个月。乙方选择回迁房屋面积为181.02平方米，选择面积少于181.02平方米，甲方按照9000元／m2的标准给予补偿。超出房屋面积按当时房屋售价有乙方进行投资……。
另查明，原、被告于2010年10月31日又协商形成补充协议一份，补充协议约定：甲、乙双方于2010年10月31日签订《房屋拆迁安置补偿协议（回迁安置）》（协议编号：以下简称协议），双方同意对拆迁范围内的乙方所有的坐落于金州区光明街道＊＊号楼＊号（房屋所有权证号：大房权证金私字第2＊＊＊＊＊＊＊**号）的拆迁房屋实行产权置换。关于乙方选择的回迁房的相关事宜，甲、乙双方经过友好协商，达成备忘如下：甲方同意乙方选择甲方开发的金州福佳新天地广场项目的＊轴-＊轴（�脸）交＊／＊＊轴-＊＊轴的公建一、二层作为回迁房。乙方选择的回迁房屋建筑面积约为200m2的（最终以该房屋产权证面积为准）超出181.02m2的（不含181.02m2）的部分由乙方按房屋当时售价进行投资。甲方同意在原协议约定的补偿金额的基础上将补偿费总额增加至人民币380000.00元整。如超过24个月房屋未建成的，则在逾期之月起增加过渡期临时安置补助费，逾期在12个月以内的，按照50000.00元／年的标准每月附加20%；12个月以上的，按照50000.00元／年的标准每月附加100%。
再查明，原告于2013年向本院起诉本案被告要求支付拆迁补偿费38万元，2012年11月计算到2013年8月，共计10个月，每个月5000元，合计5万元逾期补偿费用，并要求补偿2万元，合计45万元。本院于2014年4月15日作出（2013）金民初字第2106号民事判决，判决被告给付原告王润杰拆迁补偿费38万元及�渡期临时安置补助费5万元，合计43万元。宣判后，被告上诉，大连市中级人民法院于2014年10月10日作出（2014）大民二终字第00888号民事判决，维持原判决。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《房屋拆迁安置补偿协议》、补充协议、（2013）金民初字第2106号民事判决书、（2014）大民二终字第00888号民事判决书、被告提供回迁安置通告及原、被告当庭陈述笔录在案为凭，并经开庭质证和本院的审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议》及补充协议是双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，协议、补充协议合法有效，双方均应诚实全面履行。被告已经于2014年6月6日在大连日报发布回迁安置通告要求回迁，说明被告已经具备回迁安置条件而未向原告回迁，其未按照协议、补充协议履行的行为违反法人在民事活动中应该遵循的诚实信用原则，已构成违约，应该承担民事责任。因此，原告要求被告按照补充协议交付回迁房屋，即被告开发的金州福佳新天地广场项目的＊轴-＊轴（门脸）交＊／＊＊轴-＊＊轴的公建一、二层房屋具有事实及法律依据，本院依法予以支持。关于原告确认的回迁房屋的房地号、面积与被告提供不一致的情形，被告作为开发单位，其开发的楼盘开始时的建筑号以及开发后的房地号是经过被告委托勘验、绘制图纸完成，因此被告应该对原告回迁房屋按照建筑号与房地号相统一的诚实信用原则依法予以确认回迁。
关于原告主张的赔偿逾期返还的各项费用126660元及相关利息的请求，因原、被告在补充协议中约定逾期交房的违约责任，因此被告应该按照约定承担违约责任。因原、被告约定交付回迁房的时间为2012年10月，而被告未能交付，因此，被告应该于2012年11月始按协议分段给付原告过渡期临时安置补助费。原告曾主张至2013年8月，按照双方的约定，原告主张至2014年12月31日止，共14个月，分段计算过渡期临时安置补助费应为126660元，因此，对原告的此项请求，本院依法予以支持。原告主张的补助费的利息，应该按照《房屋拆迁安置补偿协议（回迁安置）》约定，按中国人民银行同期同类存款利率支付。关于被告提出的辩解意见，因原告就本案审理的《房屋拆迁安置补偿协议（回迁协议）》及补充协议已先行主张部分权利，两份协议的真实性已经被两级法院生效判决予以确认，因此对被告的辩解意见，本院依法不依采信。关于被告辩称原告已经主张过权利，现再次主张权利属于重复起诉的辩解意见，因原告先期起诉内容并非两份协议全部权利，只是对双方所签协议的部分条款主张权利�原告本次就两份协议未主张权利部分起诉不属于重复诉讼，本院对被告的辩解不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告大连金新房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告王润杰回迁位于金州福佳新天地广场的＊轴-＊轴（门脸）交＊／＊＊轴-＊＊轴的一、二层公建楼房；回迁房屋建筑面积约为200m2（最终以该房屋产权证面积为准），超出181.02m2（不含181.02m2）的部分由原告按房屋当时售价进行投资；
二、被告大连金新房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告王润杰自2013年9月始至2014年12月31日止临时安置补助费126660元及利息（利息按中国人民银行同期同类存款利率计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费20600元（原告已预交），由被告大连金新房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院；并于上诉期满后七日内，向本院交纳上诉案件受理费，逾期则按放弃上诉处理。
审判长 郑朝晖
审判员 陈秋香
审判员 许 杰
二〇一五年六月十九日
书记员 于 萍