苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第01111号
原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行，住所地苏州工业园区星海街198号星海大厦。
负责人周刚，该行行长。
委托代理人
被告杨润泽。
原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行与被告杨润泽金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月9日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。因被告下落不明，本院依法公告起诉状副本、传票及相关材料，并依法组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行委托代理人许卿亭到庭参加诉讼。被告杨润泽经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行诉称：2004年8月4日，原告与被告签订《个人购房借款合同》一份，约定被告向原告借款人民币12万元用于购买房产。该笔贷款期限自2004年8月4日起至2024年8月4日止。合同对贷款利率、还款方式等均进行了约定。合同签订后，原告按约发放贷款，并办妥了房屋他项权证。但被告未按约还款。故原告诉至法院，要求判令被告归还借款本金人民币75010.01元、利息1246.17元（该利息暂计至2015年3月12日，之后的利息请按借款合同约定的逾期贷款利率计算至全部本息清偿之日）；并承担原告为诉讼而支付的律师费人民币5150元；判令原告有权对被告的抵押物（位于）拍卖或变卖所得价款在抵押权范围内优先受偿；诉讼费用由被告承担。
被告杨润泽未作答辩。
经审理查明：2004年8月4日，原告（贷款人）与被告杨润泽（借款人／抵押人）签订《个人购房借款合同》。合同约定：借款金额为人民币12万元；借款用途为购买房产；借款期限自2004年8月4日至2024年8月4日；贷款利率按中国人民银行现行的利率政策执行，确定月利率为4.2‰，利息从贷款发放之日起计算，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行；还款方式为等额本息还款法，每月20日为还款日；借款人应按期归还贷款本息，任何一期未按本合同约定时间足额归还贷款本息的，贷款人均有权按法律法规规定计收罚息、逾期利息、复利和其他借款人应付费用；借款人连续三个月（含）或累计三个月（含）未按合同约定还本付息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期；抵押人同意以提供抵押，抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、逾期利息、复利和其他借款人应付费用。2004年8月4日，原、被告就苏州市观景新村38幢203室房产办理了抵押登记手续，登记债权数额为人民币12万元。
2004年8月4日，原告依约向被告发放贷款人民币12万元。
上述贷款发放后，被告即多次未按约还款，且自2014年9月24日至2015年2月25日间无还款。截至2015年3月12日，被告拖欠的应还本金为人民币1544.92元、利息人民币1001.98元、罚息14.4元、复利16.44元，故原告诉至法院。原告起诉后，被告于2015年4月16日还款3417.73元，于2015年5月1日还款682.29元，于2015年9月20日还款900元。
现原告主张，贷款利率为基准利率下浮15%。
另查明，原告与江苏简文律师事务所签订聘请律师合同，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，合同约定律师费为人民币5150元。
以上事实，有原告提供个人购房借款合同、房地产抵押清单、他项权证、借款凭证、欠款明细、委托代理协议及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行与被告杨润泽签订的《个人购房借款合同》系各方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。现原告已按约向被告杨润泽发放贷款人民币12万元，故被告亦应按约还款。被告未按约还款确已构成违约，且其违约行为符合《个人购房借款合同》所约定的贷款提前到期的条件，故原告要求被告归还全部剩余借款本金的主张符合法律规定，本院予以支持。
现原告主张的利息、罚息、复利的计算标准符合合同及法律法规规定，故本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，《个人购房借款合同》中未对律师费的承担予以明确约定，故对于原告方的该项诉讼请求本院碍难支持。
对原告要求以被告杨润泽名下的位于苏州市观景新村38幢203室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款在登记债权数额内优先受偿。
被告杨润泽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告杨润泽应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行借款本金人民币72034.45元、至2015年10月8日的欠息人民币1470.75元，及自2015年10月9日起至实际履行之日止的按《个人购房借款合同》计算的利息（按基准利率下浮15%计算）、罚息（按执行利率上浮50%计算）、复利（按执行利率上浮50%计算）。
二、如被告杨润泽未按上述期限付款，则原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行有权以被告杨润泽名下的位于房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款在人民币12万元限额内优先受偿。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司苏州工业园区支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1832元，由被告杨润泽负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 郭 路
人民陪审员 魏淼澄
人民陪审员 徐家骝
二〇一五年十月十九日
书 记 员 李洁雯
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。