江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第1579号
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司宜城支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路192号。
负责人陆明，该行行长。
委托代理人王婷婷、顾豪，江苏荆溪律师事务所律师。
被告宜兴市强盛汽车服务有限公司，住所地宜兴市宜城街道常虹南路。
法定代表人夏永强，该公司董事长。
被告夏永强。
被告黄平。
原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司宜城支行（以下简称农商行）与被告宜兴市强盛汽车服务有限公司（以下简称强盛公司）、夏永强、黄平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月19日受理后，由代理审判员李悦欣独任审判，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人顾豪到庭参加诉讼，被告强盛公司、夏永强、黄平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行诉称：2011年9月8日，农商行与强盛公司约定自2011年9月8日起至2013年9月8日止，强盛公司可在农商行筹借最高余额不超过900万元的贷款，强盛公司以自有的房产及土地使用权为上述贷款提供抵押担保，同时由夏永强、黄平为上述贷款提供连带责任保证。农商行按约发放贷款，强盛公司未能按期偿还借款，夏永强、黄平亦未履行保证责任。其催要无果，故诉至法院，要求判令：1、强盛公司立即归还借款本金8759188.3元、逾期罚息（以900万元为基数，自2014年3月21日起至2014年4月15日止按年利率11.34%计算；以8770909.24元为基数，自2014年4月16日起至2014年6月11日止按年利率11.34%计算；以8759249.55元为基数，自2014年6月12日起至2014年6月21日止按年利率11.34%计算；以8759188.3元为基数，自2014年6月22日起至实际还款之日止按年利率11.34%计算；2、强盛公司赔偿农商行为实现债权需支付的律师费损失248782元；3、农商行在强盛公司提供的抵押财产范围内对上述第一、二项诉讼请求享有优先受偿权；4、夏永强、黄平对上述第一、二项债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由各被告承担。
被告强盛公司、夏永强、黄平均未作答辩。
经审理查明：2011年9月8日，农商行与强盛公司签订流动资金循环借款合同（以下简称借款合同）一份，约定自2011年9月8日起至2013年9月8日止，农商行根据强盛公司的需要、资信状况和担保情况等向强盛公司提供最高余额不超过900万元的贷款，借款利率以借款凭证记载为准。合同第四条约定，借款按月结息，结息日为每月的20日；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第十七条约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。
同日，农商行与夏永强、黄平签订最高额保证合同一份，约定夏永强、黄平自愿为强盛公司自2011年9月8日起至2013年9月8日止在农商行处办理约定的各类业务，所实际形成的债务在最高本金余额900万元范围内提供担保。合同第二条约定，保证担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用。合同第五条约定，债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
同日，农商行与强盛公司签订最高额抵押合同一份，约定强盛公司以其所有的坐落于宜兴市宜城街道徐坝村的三套房产（房屋所有权证号分别为A0028163、A0028164、A0023036）及国有土地使用权【抵押土地使用权证号分别为宜国用（2003）第000146号、宜国用（2005）第000499号】为强盛公司自2011年9月8日起至2013年9月8日止在农商行办理约定的各类业务所实际形成的债务在最高本金余额1546万元范围内提供担保。抵押担保的范围与上述最高额保证合同约定的保证担保范围一致。双方依法办理了抵押登记手续，登记记载的债权金额分别为167万元、174万元、272万元、374万元、559万元。
2013年3月6日，农商行向强盛公司发放贷款900万元，借款期限自2013年3月6日起至2013年9月5日，利率为年利率7.56%。借款到期后，强盛公司分别于2014年4月15日归还农商行借款本金229090.76元、2014年6月11日归还借款本金11659.69元、2014年6月21日归还借款本金61.25元，利息仅支付至2014年3月20日。据此，农商行委托江苏荆溪律师事务所诉至法院，并主张由此需支出的律师费248782元。
以上事实，有借款合同、借款借据、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证、委托代理合同及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是强盛公司未及时归还借款本息，夏永强、黄平未履行担保责任所致，责任在各被告。强盛公司所借款项应予归还，并应按约支付利息。强盛公司以其房产及土地使用权为其借款向农商行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，农商行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。因夏永强、黄平作为连带责任保证人，在合同中承诺放弃对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，故对农商行要求其对强盛公司的债务承担连带保证责任的主张，本院予以支持。因借款合同中约定了包括律师费在内的实现债权的费用由债务人承担，且该收费标准合理，江苏荆溪律师事务所也已提供了相应的法律服务，故对农商行主张的律师费248782元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宜兴市强盛汽车服务有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司宜城支行借款本金8759188.3元、逾期罚息（以本金900万元为基数，自2014年3月21日起至2014年4月15日止按年利率11.34%计算；以本金8770909.24元为基数，自2014年4月16日起至2014年6月11日止按年利率11.34%计算；以本金8759249.55元为基数，自2014年6月12日起至2014年6月21日止按年利率11.34%计算；以本金8759188.3元为基数，自2014年6月22日起至实际还款之日止按年利率11.34%计算。
二、宜兴市强盛汽车服务有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿江苏宜兴农村商业银行股份有限公司宜城支行为实现债权需支付的律师费损失248782元。
三、夏永强、黄平对宜兴市强盛汽车服务有限公司的上述第一、二项债务承担连带保证责任。
四、对宜兴市强盛汽车服务有限公司的上述第一、二项债务及本案诉讼费，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司宜城支行有权以宜兴市强盛汽车服务有限公司提供的坐落于宜兴市宜城街道徐坝村的三套房产（房屋所有权证号分别为A0028163、A0028164、A0023036）及国有土地使用权【抵押土地使用权证号分别为宜国用（2003）第000146号、宜国用（2005）第000499号】折价或拍卖、变卖所得价款分别在登记记载的债权金额167万元、174万元、272万元、374万元、559万元范围内优先受偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费82167元减半收取41084元、财产保全费5000元，共计46084元，由强盛公司、夏永强、黄平负担。（农商行同意其预交的案件受理费、财产保全费由强盛公司、夏永强、黄平向其直接支付，本院不再退还，由强盛公司、夏永强、黄平于本判决发生法律效力之日起10日内向农商行支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 李悦欣
二〇一五年十月十日
书 记 员 邹 英
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产后的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。