广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初1874号
原告：孔接，男，1970年9月22日出生，汉族，住佛山市禅城区。
委托诉讼代理人：阮利锋，广东平信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛锡庭，广东平信律师事务所律师。
被告：李丹，女，1989年4月11日出生，汉族，住清远市清城区。
原告孔接与被告李丹民间借贷纠纷一案，本院于2016年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孔接的委托诉讼代理人阮利锋到庭参加诉讼。被告李丹经本院公告送达，期限届满后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告孔接向本院提出诉讼请求：一、判令被告归还原告欠款本金340000元以及借款利息74800元［自2015年5月25日始按月息2%（6800元／月）计付逾期利息，暂计至起诉之日为74800元，之后按月利率2%计算至还清款项之日止］；二、判令原告对被告位于清远市清城区广清大道96号凤城明珠花园凤鸣阁三座7层04号房屋享有优先受偿权；三、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年1月15日，原、被告双方签订《抵押借款合同》，合同约定由甲方（原告）向乙方（被告）出借人民币500000元，借款期限4个月，自2014年1月15日起至2014年5月15日止，双方口头约定借款利息标准为每月3%。同时，乙方自愿以座落于清远市清城区广清大道96号凤城明珠花园凤鸣阁三座7层04号房屋（产权证号02001173**）作抵押。合同签订后，原告即向被告交付上述借款，其中通过中国农业银行转帐金额400000元、现金100000元。被告当天对此出具《收条》予以书面确认。收到上述款项后，原、被告双方一同前往清远市住房和城乡建设局办理房屋抵押登记，原告依法持有抵押房屋的他项权证（证号：清字第0200067100号）。截止2015年5月25日，被告通过现金或转帐方式归还部分本金160000元及利息200000元，尚余借款本金340000元定于2015年6月15日前归还，但被告至今没有偿还尚余借款本金及利息。原告认为，《抵押借款合同》系双方真实意思表示，内容合法依规，并没违反法律强制性规定，是真实有效的。被告逾期还款的行为已严重违反合同约定且损害原告的合法权益，根据债务应当清偿原则，被告应当偿还全部款项并承担违约责任。综上所述，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请法院依法查明事实真相并作公正判决。
原告围绕诉讼请求提交了如下证据：证据1、原、被告身份证，拟证明原、被告的主体资格；证据2、抵押借款合同、抵押价值协议书、中国农业银行转账单、房屋所有权证、房屋他项权证，拟证明2014年1月15日原、被告双方签订借款协议，原告向被告支付借款本金500000元，双方口头约定利息为月息3%，被告自愿提供其位于清远市清城区广清大道96号凤城明珠花园凤鸣阁三座7层04号房屋作抵押，收到上述借款后，双方即前往房管局办理抵押登记并出具收条予以确认；证据3、广东省农村信用社网银交易凭证、收条（均没有原件，原告认为原件在被告手上），拟证明2015年5月25日，被告偿还借款本金60000元、利息200000元，余下借款本金340000元定于2015年6月15日归还。
被告李丹没有提出答辩意见和证据。
本院经审理认定事实如下：2014年1月15日，原告孔接为甲方、被告李丹为乙方，双方签订一份《抵押借款合同》，合同约定：乙方因资金周转需要，自愿以座落于清远市清城区广清大道96号凤城明珠花园凤鸣阁三座7层04号房屋（证号0200117361）作抵押向甲方借款人民币500000元，借款期限从2014年1月15日起至2014年5月15日止。合同签订当日，原告通过中国农业银行向被告转账了400000元，被告亦于当日出具收条一张给原告收执，该收条写明：今收到孔接现金人民币10万元，银行转账40万元，总共合计50万元，特此条。上述被告用于借款抵押的房屋，于当日亦已在清远市住房和城乡建设局办理了抵押登记，原告并已取得房地产他项权证（证号：粤房地他项权证清字第0200067100号）。此后，原告确认被告于2015年5月25日通过广东清远农村商业银行网银转账还款160000元，另提供了一张由原告本人于2015年5月25日所写只有复印件的内容为“今收到李丹转账还款（由梁婉婷转入）归还本金60000元、利息200000元，欠本人余款340000元于2015年6月15日前归还”的收条，拟证明被告尚欠借款本金金额340000元。庭审中，原告方确认上述160000元是通过转账还款，其它200000元款项是现金方式还款。
本院认为，被告于2014年1月15日向原告借款500000元，有双方签订的抵押借款合同、银行转款回单、被告写下的收条、房地产他项权证等证实，依据充分，本院予以认定。在被告拒不到庭参加诉讼放弃自身抗辩权利的情况下，对原告自认被告向其共还款360000元的主张，本院予以采纳。对于被告尚欠原告款额的认定，因原告提供的2015年5月25日所写内容为“今收到李丹转账还款（由梁婉婷转入）归还本金60000元、利息200000元，欠本人余款340000元于2015年6月15日前归还”的收条是原告本人所写且只是复印件，以及双方签订的抵押借款合同并无约定需支付利息、原告对其认为的双方口头约定借款利息为每月3%亦无提供依据佐证，故对原告认为被告至2015年5月25日已还借款本金160000元及支付利息200000元、尚欠其借款本金340000元的主张，依据不足，本院不予支持；鉴于无依据可以认定原、被告对借款的利息有约定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持”、第二十九条“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，对抵押借款合同约定的借款期限内的借款本院不予支持计算利息；对借款期限逾期后的利息，根据本案被告向原告借款的事实，本院认定500000元借款从逾期之日2014年5月16日起至2015年5月25日，按年利率6%计付利息为30739.72元（500000元×6%÷365天×374天），该利息款在被告已还360000元中扣除后，多出部分329260.28元应作为归还借款本金，即至2015年5月25日被告尚欠原告借款本金170739.72元。根据债务应当清偿的法律规定，被告应向原告归还尚欠借款本金170739.72元及该款从2015年5月26日起按年利率6%计算至还清借款之日止的利息。
对于原告的“对被告位于清远市清城区广清大道96号凤城明珠花园凤鸣阁三座7层04号房屋享有优先受偿权”诉讼请求，由于被告借款是以该房屋作抵押担保，并已办理了抵押登记和原告已取得房地产他项权证，本院依法予以支持，原告对该房屋享有优先受偿权，可以该房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条第二款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告李丹于本判决生效之日起10日内向原告孔接归还借款本金170739.72元及利息（该利息从2015年5月26日起按年利率6%计算至还清借款之日止）；
二、原告孔接对被告李丹提供的位于清远市清城区广清大道96号凤城明珠花园凤鸣阁三座7层04号房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告孔接的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7522元、保全费2594元，合共10116元，由原告孔接负担4122元，被告李丹负担5994元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 潘献春
人民陪审员 黄桂娟
人民陪审员 欧惠娴
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 余晓燕
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。
自然人之间借贷对利息约定不明，出借人主张支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之间借贷的外，借贷双方对借贷利息约定不明，出借人主张利息的，人民法院应当结合民间借贷合同的内容，并根据当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。