山东省蒙阴县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁1328民初4115号原告（反诉被告）：蒙阴县水利局，住所地：蒙阴县新城路184号。负责人：李先德，局长。委托诉讼代理人：张凤宝，北京市邦盛（济南）律师事务所律师。被告（反诉原告）：公茂峰，男，1974年1月23日出生，汉族，居民，住蒙阴县。原告（反诉被告）蒙阴县水利局与被告（反诉原告）公茂峰租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）蒙阴县水利局委托诉讼代理人张凤宝，被告（反诉原告）公茂峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒙阴县水利局向本院提出诉讼请求：一、判令终止原、被告双方签订的房屋租赁合同；二、判令被告支付原告租金10000元；三、判令被告立即腾出租赁物，将租赁经营用厨房一间，餐厅三间，住户两间及院落一处交付给原告；四、诉讼费由被告负担。事实与理由：2005年12月31日，原告委托下属朱家坡水库管理所与被告签订房屋租赁合同，原告将其所有的经营用厨房一间、餐厅三间、住户两间及院落一处租赁给被告公茂峰经营饭店。租赁期限为十年（2005年12月31日至2015年12月31日），租金为每年3800元，合同签订时，被告支付租金1900元，推后半年被告支付剩余数额。2013年后，原告给被告增加租赁房屋，房屋租赁费增加为每年5000元（详见被告2014年、2015年的租金单据）。被告公茂峰应依约支付租金，若拖欠租金，原告有权解除合同。被告不得擅自改变房屋结构，被告故意或过失造成租赁房屋和设施损毁的，应当负责恢复原状，赔偿损失，被告租赁房屋所建固定设施，合同期满后，被告自行拆除。2015年12月31日，合同履行期限届满，双方未续签合同。合同履行期限届满，双方合同应终止履行，被告应将租赁物腾出并交付给原告。被告自2016年至今没有交纳租赁费并一直占有租赁物和场所，拒不腾出交付给原告，侵犯了原告的合法权益。被告公茂峰辩称：第一，我不同意终止合同，合同虽然到期了，但是延长三年期限还没到，因为水库大坝加固施工三年期间，水利局局长说让我在合同期满之后再免费使用三年。如果延包还可以再签合同。第二，我不同意支付租金，因为补偿我的三年是免费的。第三，合同到期、账目清算完后我就搬出来。第四，诉讼费不应该由我承担。反诉原告公茂峰向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告返还反诉原告电费17569.48元，2009年租金3800元，2013年至2015年租金3600元；2、判令反诉被告支付反诉原告加固水库大坝拆除凉亭两个的补偿款18000元；3、判令反诉被告补偿反诉原告建设的固定设施补偿款30000元及停业期间的经济损失；4、本诉与反诉诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：反诉被告派出单位朱家坡水库管理所与反诉原告于2005年12月31日签订房屋租赁合同一份，期限为10年，租金每年3800元。合同签订后，反诉原告严格按照合同约定的条款履行相应的义务，承租房屋后用于经营饭店，自反诉原告经营饭店以来，反诉被告派出单位朱家坡水库管理所先后在反诉原告经营的饭店用餐招待，共拖欠反诉原告招待费97384元，至今未偿还，反诉原告曾多次催要，但反诉被告及派出单位朱家坡水库管理所却以种种不正当理由拒绝偿还。被反诉人自合同签订后，按照合同约定每度电按0.52价格征收反诉人的电费，但自2011年起，反诉被告违反合同约定，将每度电的价格提高到1元，反诉原告不同意，反诉被告就采取断电、断水的手段相威胁，致使反诉原告不得不按每度电1元的价格交纳，至今反诉被告共多收反诉原告电费17568.48元。2013年至2015年反诉被告采取不正当方法违反合同约定强行将租金提高到每年5000元，3年多收反诉原告租金3600元，理应返还。2008年10月至2011年6月期间，因朱家坡水库大坝加固，需要用到反诉原告承租的房屋及场地当指挥部食堂，反诉原告便主动停业配合施工，但反诉原告在未实际使用承租的房屋及场地的情况下交纳了2009年的租金3800元，反诉原告认为2009年的租金应当返还。反诉被告在加固水库大坝期间拆掉了反诉原告两个价值18000元的亭子，未做补偿，并且在加固水库大坝期间，致使反诉原告经营的饭店停业，给反诉原告造成了经济损失，反诉被告应当予以赔偿反诉原告的经济损失。以上所述事实，反诉原告认为反诉被告派出单位朱家坡水库管理所所欠招待费应当由反诉被告蒙阴县水利局负责偿还，于法有据。反诉被告多次违反合同约定，给反诉原告造成了经济损失于理于法应予以赔偿或返还。反诉被告在加固大坝期间，反诉原告未实际经营使用承租的房屋，被反诉人应当参照水库水面承包延长三年期限的方式延长租期，所以租赁合同并未期满，应当认定合同继续履行。若反诉被告执意与反诉原告解除合同，应当以书面形式在合理期限通知反诉原告，反诉原告至今未接到书面通知等相关材料。如果反诉被告与反诉原告解除合同，收回租赁房屋，反诉被告应当按照合同约定对反诉原告建设的凉亭两个、平房两间、复合棚两间价值30000元，予以补偿。反诉被告蒙阴县水利局辩称，第一，反诉原告要求返还电费17568.48元，没有事实和法律依据，该项诉讼请求不能成立。2005年12月31日，原、被告签订的租赁合同第五条明确约定，租赁期间的电费按电表指示的耗电数和供电部门规定的价格由反诉原告支付，被告按照合同约定收取电费，是符合合同约定的。第二，反诉原告要求返还2009年、2013年至2015年的租金没有依据，双方签订的租赁合同，约定的每年租金3800元，合同履行至2014年，由原、被告双方协商，将租金调整为每年5000元，原告也按照双方的约定支付了2014年、2015年的房租，共计10000元，因此反诉原告要求返还租金没有依据。第三，反诉原告要求被告赔偿拆除凉亭及固定设施补偿没有证据证实。综上，请求法庭依法判决驳回反诉原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2005年12月31日，原告蒙阴县水利局派出机构朱家坡水库管理所与被告公茂峰签订房屋租赁合同一份，约定被告租赁原告位于朱家坡水库管理所院内的厨房一间、餐厅三间、住户两间及院落一处，并约定租赁期限为10年，自2005年12月31日至2015年12月31日，租金每年3800元，分两次交付，租赁期间的水、电、税费等由被告方承担。2014年，经原、被告双方协商，将租金调整为每年5000元，原告按每年5000元支付了2014年、2015年的房租。合同到期后，原、被告双方未再续签合同，被告继续占用原告承租房屋及场地，但未继续支付租金。原告遂于2017年10月24日诉至我院。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方的真实意思表示并已实际履行，且不违反法律强制性规定，合法有效，本院确认其合同效力。租赁期间届满后，被告继续使用承租房屋，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限视为不定期。因被告无正当理由未支付租金，原告要求解除租赁合同、被告支付占用期间租金、将承租房屋交付原告的诉讼请求，本院应予支持。被告辩称2009年至2011年加固水库大坝期间，原告占用被告承租房屋，为此原告领导承诺被告在租赁合同到期后免费使用租赁场所三年，对此原告不予认可，被告亦未提供证据证明其主张，故对被告此抗辩意见，本院不予采信。反诉原告向本院提出如下反诉请求：反诉被告返还电费17568.48元，2009年租金3800元，2013年至2015年租金3600元，加固水库大坝期间拆除两个凉亭的补偿款18000元，反诉原告建设的固定设施补偿款30000元及停业期间的经济损失。对于上述反诉请求，反诉被告不予认可，反诉原告亦未提供充分证据予以证实，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十六条《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告蒙阴县水利局（反诉被告）与被告公茂峰（反诉原告）2005年12月31日签订的《房屋租赁合同》。二、被告公茂峰（反诉原告）于本判决生效后七日内支付原告蒙阴县水利局（反诉被告）占用期间的房屋租金10000元（自2016年1月1日至2017年12月31日）。三、被告公茂峰（反诉原告）于本判决生效后三十日内清空租赁房屋，并返还租赁物厨房一间，餐厅三间，住户两间及院落一处。四、驳回反诉原告公茂峰的诉讼请求。如果未按本判决指定的日期履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50元，减半收取25元；反诉案件受理费1185元，减半收取592.5元，共计617.5元，由被告公茂峰负担。如不服从本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 员 卢宗国二〇一七年十二月十四日法官助理 公丕春书 记 员 刘 敏