江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜商初字第0476号
原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路193号。
负责人蒋俊，该行行长。
委托代理人史静霞，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
委托代理人张姣。
被告夏雷，男，1978年12月23日生，汉族。
被告钱飞，女，1979年3月1日生，汉族。
被告江苏宁宜置业有限公司，住所地宜兴市宜城街道陶都路2号。
法定代表人汪建国，该公司董事长。
委托代理人施国华，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行（以下简称工商银行）与被告夏雷、钱飞、江苏宁宜置业有限公司（以下简称宁宜公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月28日受理后，依法由代理审判员李悦欣独任审判，于2014年5月30日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人史静霞、张姣到庭参加诉讼，被告夏雷、钱飞、宁宜公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称：2011年11月1日，夏雷、钱飞因购房向其借款300万元，宁宜公司为上述借款提供连带保证责任。工商银行按约发放贷款，夏雷、钱飞借款后未按期归还本息，宁宜公司亦未履行保证责任，故其诉至法院，要求判令：1、夏雷、钱飞立即归还贷款本金2849358.66元、利息47488.36元（计算至2014年2月21日）及逾期利息（自2014年2月22日起至判决给付之日止按合同约定的利率计算）；2、夏雷、钱飞支付工商银行为实现债权支付的律师费133674元；3、宁宜公司对夏雷、钱飞的上述债务承担连带保证责任；4、由被告承担本案诉讼费用。
被告夏雷、钱飞未作答辩。
被告宁宜公司书面辩称：1、宁宜公司无需承担担保责任。其与工商银行签订的按揭贷款业务合作协议中确定的地块号与商品房买卖中的地块号不一致；2、若工商银行提供足够证据证明宁宜公司应当承担担保责任，宁宜公司也只应承担抵押物之外的保证责任；3、若宁宜公司承担了担保责任，有权向夏雷、钱飞追偿。
经审理查明：2011年11月1日，工商银行与夏雷、钱飞签订个人购房借款／担保合同（以下简称借款合同）一份，约定夏雷、钱飞因购买坐落于九龙依云H-7幢7单元7号的房屋向工商银行贷款300万元，由夏雷以所购房屋提供抵押担保。贷款利率以借款凭证记载为准，贷款期限为20年。合同第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工商银行有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第十七条约定，由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。
另查明：2011年10月9日，夏雷、钱飞与宁宜公司签订商品房买卖合同一份，约定夏雷、钱飞向宁宜公司购买九龙依云第H-7幢H-7单元1-2层H-7号的房屋一套。合同第一条载明：宁宜公司以出让方式取得于宜兴市无锡工艺学院南侧、编号为041-731-0001000的地块的土地使用权。
又查明：中国工商银行股份有限公司无锡分行（工行无锡分行）与宁宜公司签订按揭贷款业务合作协议（以下简称合作协议）一份。协议第一条约定，工行无锡分行及其分支机构经审查同意作为宁宜公司销售九龙依云花园项目的按揭贷款银行，工商银行对购买该项目借款人即购房人提供单笔贷款最高限额为25000万元，贷款最高成数70%，贷款期限最长不超过30年的贷款，贷款的用途只能用于借款人购买该项目住房。协议第二条约定，根据宜国用2009字41636128-31号国有土地使用权证，定名为九龙依云花园。协议第五条约定，工商银行在向借款人发放贷款前，宁宜公司必须协助办理预抵押登记。在《房屋他项权证》未办妥之前，宁宜公司同意为借款人提供偿还贷款本息的连带责任保证担保。协议第六条约定，如果借款人未能按照与工商银行在借款合同中约定的期限内办妥抵押权登记的，工商银行依据合同的约定解除借款合同、提前收回贷款时，宁宜公司应按照本合同的约定为借款人的所有债务承担连带保证责任。
上述合同签订后，工商银行于同年11月1日向夏雷、钱飞发放贷款300万元，借款到期日为2031年11月1日，还款方式为等额本息还款，执行利率为基准利率7.05%。自2013年10月11日起夏雷、钱飞已连续三次以上并累计六次以上未按约归还本息，截至2014年2月21日止，夏雷、钱飞已累计结欠工商银行贷款本息2896847.02元（其中本金2849358.66元、利息47488.36元）。据此，工商银行委托江苏漫修（宜兴）律师事务所诉至法院，并主张由此需支出的律师费133674元。
又查明：工商银行与夏雷、钱飞至今未办理房屋抵押登记手续。
以上事实，有借款合同、借款凭证、欠款明细、商品房买卖合同、合作协议、委托代理合同及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：当事人以城市房地产等建筑物提供财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日生效，抵押权自登记时设立。本案所涉的借款合同、合作协议等均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，但其中的抵押担保条款因未办理抵押登记手续而不生效，其余条款合法有效。纠纷的引起是夏雷、钱飞未及时归还借款本息，宁宜公司亦未按约履行保证责任所致，责任在各被告。夏雷、钱飞借款后未按期还款，根据合同约定，工商银行有权宣布贷款提前到期，要求夏雷、钱飞提前清偿全部贷款。因借款合同中约定了包括律师费在内的实现债权的费用由债务人承担，但工商银行主张夏雷、钱飞承担的律师费133674元，该计算标准过高，本院予以调整，现酌定为101106元。审理中，宁宜公司认为合作协议中约定的土地使用权证号与商品房买卖合同中约定的土地使用权证号不一致，故其不应当承担保证责任。对此，本院认为，宁宜公司在与工商银行签订的合作协议中已约定由工商银行作为宁宜公司销售九龙依云花园项目的按揭贷款银行，工商银行对购买该项目借款人提供贷款。本案中，夏雷、钱飞因购买宁宜公司开发的九龙依云花园项目的房产而向工商银行贷款，因夏雷、钱飞未按约还款，在房屋他项权证办妥之前，宁宜公司理应按合作协议中的约定对夏雷、钱飞的贷款承担连带保证责任。同时，合作协议中约定的系国有土地使用权证号，而商品房买卖合同中约定的系地号，两者并不是对应关系，宁宜公司的辩解无事实及法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：
一、夏雷、钱飞于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国工商银行股份有限公司宜兴支行贷款本金2849358.66元、利息47488.36元（计算至2014年2月21日）及逾期利息（自2014年2月22日起至判决给付之日止按合同约定的利率计算）。
二、夏雷、钱飞于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国工商银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费损失101106元。
三、江苏宁宜置业有限公司对夏雷、钱飞上述第一、二项债务承担连带保证责任。
四、驳回中国工商银行股份有限公司宜兴支行的其他诉讼请求。
各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34004元减半收取17002元、财产保全费5000元，由夏雷、钱飞、宁宜公司负担。该款已由工商银行垫付，夏雷、钱飞、宁宜公司于本判决发生法律效力之日10日内支付给工商银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
代理审判员 李悦欣
二〇一四年六月十六日
书 记 员 曹融荣