北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0108民初131号
原告：欧阳玲（反诉被告），女，1977年10月14日出生，住河北省涿州市。
被告：张春伟（反诉原告），男，1991年7月11日出生，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：朱瑞鹏，北京市智远律师事务所律师。
原告欧阳玲与被告张春伟租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧阳玲及被告张春伟及其委托诉讼代理人朱瑞鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
欧阳玲向本院提出诉讼请求：1、认定租赁合同无效，退还我支付给张春伟房屋租金损失7500元，水电损失费，水100元，电费510元；2、信赖利益损失费：涉案房屋装饰装修及购买餐饮设备原材料费及员工住宿支出费用41376.3元所失去的利息损失2068元，人工成本损失56000元；3、不履行合同义务损失或解除合同必要费用2000元，临时安置及搬离费1000元并由张春伟承担本案诉讼费用。诉讼过程中，欧阳玲增加诉讼请求：要求张春伟支付我复印证据费70元。事实和理由：我在2017年6月初在北京海淀区龚村113号门上看到贴着“门脸出租”信息，打电话联系，是张春伟父母拿钥匙给我开门看的房，就房屋情况问了张春伟父亲，就租房事宜口头与张春伟父亲达成长期租赁协议一致后于6月15日我交付租赁定金1000元给张春伟父亲，我开始添置经营设备及实验性测试消费群体及消费类型，测试完后每天紧锣密鼓地布置，7月15日开了一家异乡缘餐馆，起早贪黑地耕耘着，到8月29日我收到宝山村委会下达的无证关停整改通知，当日致电张春伟父亲，张春伟父亲及妻子到涉案出租房后对拿房产证办证之事支支吾吾，我餐馆9月1日正式被迫关停，房租是交到2017年9月30日止，关停期间张春伟一直未能提供房产证，到10月2日张春伟父亲来收房租时因房子不能办证关停产生纠纷，张春伟房子存在民宅商用或未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋和两者兼而有之情形，而这些情况张春伟均隐瞒我把房子租给我，根据《合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。根据房屋租赁合同司法解释第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。《合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。张春伟为了自己私利违背诚实信用原则隐瞒房屋实情构成欺诈，给我造成严重的经济损失，我9月份房租已付，但不能实现合同目的，故10月份拒付房租，当月11日张春伟贴通知，18日贴公告把我个人身份信息公之于众，把调解处理意见扭曲公布，造成我信誉损失，10月25日张春伟单方面强行把我的东西清理出，一部分运走，一部分扔在大街上。根据《合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”虽说合同具有无效合同的要件，但在法院未认定前，张春伟无权随意解除。民法通则第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。张春伟违反多个法律规定，给我造成多方面的经济损失，双方无法达成赔偿事宜，故只有提起诉讼，维护我合法权利，望法院依法裁判。
张春伟辩称，不同意欧阳玲的诉讼请求，我没有违约和欺诈的行为。张春伟向本院提出反诉请求：判令欧阳玲给付我欠付的租金2083元；判令欧阳玲承担诉讼费用。事实和理由：我与欧阳玲2017年6月底达成口头房屋租赁协议，约定欧阳玲自2017年7月1日起，承租我所有的位于海淀区龚村113号南房一间，用于居住生活，租金为每月2500元。后，欧阳玲违反约定，改变房屋用途，私自利用承租的房屋经营饭馆，后被相关部门确定为无证经营并予以取缔。2017年10月17日，双方在民警的调解下，确定了10月25日双方解除租赁合同，欧阳玲拉走所有的物品。2017年10月25日，在民警的主持下，我出车出人帮助欧阳玲处置屋内物品，当时由于欧阳玲没有找到存放的地方，委托我帮助租地方存放。我经过欧阳玲的同意后，将其物品存放于北京市房山区八十亩地村城关街道1号楼1单元102室，我垫付了租金。鉴于欧阳玲的租金支付于2017年9月30日，尚有2017年10月份的租金未付，我垫付的存放物品房屋租金，欧阳玲也未偿还，故提起反诉。
欧阳玲对张春伟的反诉辩称，不同意张春伟的反诉请求，我从开始就说租房用于生意，没有说住人，张春伟所述与事实不符。涉案房屋也是违建。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。张春伟将北京市海淀区龚村113号房屋出租给欧阳玲，履行过程中双方发生争议。欧阳玲将承租房屋用于经营小餐馆，但未办理相关证照。2017年8月29日，宝山村委会发布通知，内容为：环保部督察组，8月28日将对海淀区区域内“小散乱污”企业，无证餐饮，修理等进行为期40天的检查整治工作。根据区、镇的指示精神要求，结合本地区的实际情况，9月1日前宝山地区所有证照不齐全的“小散乱污”行业全部自行关停，不听劝阻的村委会将联合工商、食药、城管、公安等相关执法部门进行联合执法，对不听劝阻的直接查封。
在通知发出后，欧阳玲主张自己承租涉案房屋开办的餐馆于9月1日关停。2017年10月18日，张春伟于涉案房屋门口张贴《公告》，其内容为：“承租人：欧阳玲，身份证号：×××，目前居住人数：2人，你向北京市海淀区田村路龚村113号所承租的门脸房，已于2017年10月1日到期，至今逾期18天不缴纳租金也不搬离。2017年10月17日在西山派出所民警的调解下，双方达成如下协议：（西山派出所刑法记录仪为证）承租人欧阳玲承诺：最晚于2017年10月24前搬离并腾退房屋，若未能按规定时间内腾退，房东有权强制收回自家门脸房及处置清理屋内物品。所造成的损失均由欧阳玲自行承担，房东无任何责任。本通知自公告即日起生效并视为送达。特此通知。望承租人履行自己的诺言，以免造成不必要的损失！通知人：龚村113号房东。”欧阳玲于10月25日搬离。庭审中，双方认可就涉案房屋未签订书面租赁合同，欧阳玲认可张春伟未向其承诺过办理营业执照。欧阳玲主张涉案房屋系违建，要求确认租赁合同无效。针对涉案房屋的性质和建房审批手续，张春伟主张涉案房屋系在宅基地上自建房，并提交了相应产权证加以证明，根据产权证显示，涉案房屋产权人为张挺举，涉案房屋系于2000年在龚村原址翻建而来。对于租金支付，双方认可涉案房屋每月租金2500元，欧阳玲已向张春伟支付了从7月1日至9月30日共7500元的租金，水电费共610元已交付且没有剩余。
本院认为，欧阳玲与张春伟签订的租赁合同，为双方当事人真实意思表示，且未违反法律、法规的效力性强制性规定，应为有效合同，双方应依约履行各自义务。本案中，张春伟已就涉案房屋出具了相关产权证明，对欧阳玲所提出涉案房屋为违建并要求确认合同无效的主张，本院不予采信。欧阳玲作为承租人，其在承租期间具有向张春伟支付租金及水电费的义务，故欧阳玲无权要求张春伟返还已支付的房屋租金及水电费。双方以口头方式订立租赁合同，欧阳玲未能提供证据证明其与张春伟签订租赁合同约定涉案房屋用于餐饮经营，其自行将涉案房屋用于开办餐饮且未办理相关证照导致餐馆关停，张春伟对此并不存在隐瞒、欺诈或其他违约行为，欧阳玲因此产生的各类损失应当自行承担，其所主张的信赖利益损失费、不履行合同义务损失或解除合同必要费用、临时安置及搬离费、复印证据费等全部诉讼请求，本院不予支持。针对张春伟反诉主张欧阳玲欠付的房租2083元，欧阳玲承租涉案房屋开办餐馆，因无证照导致餐馆于9月1日关停，关停后欧阳玲并未实际使用涉案房屋，且欧阳玲已实际交纳房租至9月30日，现双方因房屋腾退问题产生争议，未支付租金并非欧阳玲所致，故对张春伟主张房租的诉讼请求，本院亦不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、驳回欧阳玲的全部诉讼请求；
二、驳回张春伟的全部反诉请求。
本诉案件受理费一千二百五十六元（欧阳玲已预交），由欧阳玲负担，已交纳。
反诉案件受理费二十五元（张春伟已预交），由张春伟负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判员 唐 铸
二〇一八年三月九日
书记员 冯梦薇