宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）宁0106民初1315号
原告：李炳照，男，1987年10月4日出生，汉族，公司职员，住山东省莱州市。
委托诉讼代理人：李晓梅（系原告姐姐），女，1982年4月24日出生，汉族，公司职员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告：被告韩博，男，1989年11月16日出生，回族，个体经营者，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托诉讼代理人：李艳华，宁夏辅德律师事务所律师。
被告：王钊，男，1990年4月1日出生，汉族，个体经营者，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告李炳照与被告韩博、王钊合同纠纷一案，本院于2017年3月17日受理后，依据原告的申请，本院依法作出（2017）宁0106民初1315号民事裁定，冻结了被告韩博名下位于银川市金凤区宝湖中路宝湖湾*室房屋的产权产籍。本院于2017年4月18日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李炳照及其委托诉讼代理人李晓梅、被告韩博的委托诉讼代理人李艳华、被告王钊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李炳照向本院提出诉讼请求：1、确认被告王钊与被告韩博签订的《存量房屋买卖合同》无效；2、被告王钊、被告韩博恢复房屋装修及房屋产权登记，赔偿原告损失10万元；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告将第二项诉求变更为被告韩博将房屋登记恢复至原告名下。事实和理由：被告韩博与王钊系朋友关系。2016年3月30日，原告与被告韩博签订《借款担保合同》一份，合同约定：原告向被告韩博借款20万元，借款期限为2016年3月30日至2016年6月29日，利息为同期银行贷款利率的四倍，同时将原告所有的位于银川市金凤区宝湖中路宝湖湾*室（101.58平方米）办理抵押并办理公证。同日，原告又委托王钊代为办理注销涉案房屋及银行借贷抵押登记事宜，领取《他项权利证》和《房屋所有权证》等相关证件及签署相关文件，并代为出售房屋及转委托权并办理公证。2016年11月3日，原告与被告韩博又签订了《借款担保合同》一份，合同约定原告向被告韩博借款24万元，借款期限为2016年11月3日至2016年11月30日，利率为同期银行贷款利率的四倍，同时将原告所有的位于银川市金凤区宝湖中路宝湖湾11-704室（101.58平方米）办理抵押并办理公证。同日，王钊转委托被告韩博母亲张戈荣代为办理注销涉案房屋民间及银行借贷抵押登记事宜，领取《他项权利证》和《房屋所有权证》等相关证件及签署相关文件，并代为出售房屋等权利并办理公证。但被告韩博未向原告交付24万元借款，合同未实际履行。2016年11月25日被告王钊与被告韩博恶意串通，趁原告回老家并且不知情的情况下，将原告所有的房屋以50万元远低于房屋原价64万元的价格私自过户给被告韩博，实际被告韩博也并未向王钊支付购房款。被告韩博在原告不知情的情况下将位于银川市金凤区宝湖湾11-704室的钥匙私自更换并将原房屋装修全部破坏，屋内家具及生活用品在未经原告同意及知情的情况下私自处理。综上，被告韩博与王钊恶意串通，以远低于房屋原价值的价格在未支付房款的情况下出售原告名下房屋并办理过户，严重损害了原告的合法权益，原告提起诉讼，请求判如所请。
被告韩博辩称：一、原告的第一项诉请不能成立，两被告签订的存量房屋买卖合同系双方真实意思表示，不存在原告所述的恶意串通，属合法有效。1、根据原告于2016年3月30日签订的经公证确认的《委托书》，原告授权被告王钊代为办理涉案房屋的出售过户的相关事宜，被告王钊对涉案房屋的有权处置。2、被告王钊以50万元的价款出售涉案房屋，根据近两年房地产市场价格及涉案房屋的户型、地段，不属于明显不合理的低价，反而是与市场价格相适应的价格，不存在双方的恶意串通。3、涉案的合同并没有损害国家、集体、第三人的合法权益。被告王钊系代理人，代理原告本人出售房屋，并以市场合理的价款签订了房屋买卖合同，未损害第三人的合法权益。综上，涉案合同不存在恶意串通，损害国家、集体、第三人合法权益的情形，依法成立生效，并以实际履行。二、原告的第二项诉请不能成立。被告韩博做为涉案房屋的买方，以自己对原告的债权抵顶了房款，并办理的房屋物权变动手续。已是涉案房屋的所有权人，对涉案房屋享有处分的权利。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
被告王钊辩称：三方去公证处办理公证是自愿行为，存量房屋买卖合同中涉案房屋的价格没有明显低于市场价，被告王钊有权处理涉案房屋。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的2016年3月30日的借款担保合同及委托书、公证书、缴纳契税发票、接处警登记表本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据认定如下：原告提交的2016年11月3日的借款担保合同及公证书，因公证事项并未实际发生，本院对其真实性不予采信；原告提交的2016年11月3日的委托书，被告认可其真实性，但该证据与本案没有关联性，本院不予采信。原告提交的《存量房屋买卖合同》、录音录像、天然气收据、物业费收据、刷卡记录，被告认可其真实性，本院对以上证据的真实性予以采信。
本院经审理认定事实如下：2016年3月30日，原告李炳照与被告韩博签订《借款担保合同》一份，合同约定：原告向被告韩博借款20万元，借款期限自2016年3月30日至2016年6月29日，利息为中国人民银行同期贷款利率的四倍，抵押物为原告名下位于银川市金凤区宝湖中路宝湖湾*室（101.58平方米）的房屋。合同签订后，被告韩博履行借款交付义务。同日，原告与被告韩博的朋友王钊签订委托书一份，载明：委托被告王钊代为办理注销上述房屋民间及银行借贷抵押登记事宜，领取《他项权利证》和《房屋所有权证》等相关证件及签署相关文件；代为办理上述房屋出售过户以及二手房按揭贷款的相关事宜。包括与买方签订房地产买卖契约及该契约的公证、代收房款、代办领房屋所有权证、代为办理房屋产权及土地使用证过户变更、代缴契税、代办和注销二手房买卖预告登记、代为调取房屋及土地档案、代为办理该房屋拆迁安置的相关事宜、代为签订拆迁安置补偿协议、代为办理该房屋所有权证以及代为协助买方办理银行二手房按揭贷款、代为办理银行开户、代为签订同意出售房屋承诺书、签订二手房交易资金监管协议、代为签订银行冻结、解冻通知书等相关事宜等。2016年5月4日、6月17日，被告韩博向原告转账支付借款10万元，双方没有履行借款手续。
2016年11月3日，原告又与被告韩博签订了《借款担保合同》一份，合同约定：原告向被告韩博借款24万元，借款期限为2016年11月3日至2016年11月30日。其他合同权利义务与2016年3月30日合同一致。该借款未实际履行。
2016年11月25日，被告王钊与被告韩博签订银川市存量房屋买卖合同，后将涉案房屋过户于被告韩博名下，被告韩博未向被告王钊支付购房款。现原被告因涉案房屋所有权归属无法达成一致意见，遂涉诉。
本院认为，本案因合同引起的纠纷,案由应为合同纠纷。本案争议的焦点为被告韩博以原告李炳照的名义与王钊签订的银川市存量房屋买卖合同效力。一、本案公证售房委托书的形成背景是原告因借款而出具，原告的真实意思并非出售涉案房屋。原告虽然签署了委托书并办理了公证手续，但委托书载明被告王钊有权代原告办理上述房屋出售过户以及二手房按揭贷款等相关事宜，并没有授权被告王钊决定房屋的出售价款等合同重要事宜。从本案查明的事实来看，二被告系朋友关系，被告王钊未经原告同意擅自决定房屋价款并将房屋出售给被告韩博，由此可以认定被告王钊出售房屋时并非出于善意。二、被告韩博与王钊的之间虽然签订了房屋买卖合同，但被告韩博并未向被告王钊支付相应的房款，该行为不符合房屋交易习惯的情形，同时被告韩博明知涉案房屋的抵押及公证委托书都是用于借款所需，由此可以认定被告韩博并非是善意的买受人。故被告王钊与被告韩博之间存在恶意串通的情形，侵害了房屋权利人原告的合法权益,该房屋买卖合同无效。合同无效,被告韩博应将银川市金凤区宝湖中路宝湖湾*产权恢复登记至原告李炳照名下。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第五十八条规定，判决如下：
一、被告王钊与被告韩博于2016年11月25日签订的《银川市存量房屋买卖合同》无效；
二、被告韩博于本判决生效后十日内将银川市金凤区宝湖中路宝湖湾*室产权恢复登记至原告李炳照名下。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1150元，由原告李炳照负担1000元，由被告韩博负担150元；保全费3720元，由被告韩博负担。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员马桂香
二〇一七年六月十五日
书记员鲍文青