浙江省杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0110民初2324号
原告：张锦春，男，1959年7月18日出生，汉族，住杭州市余杭区。
委托诉讼代理人：吴莉琴，浙江诺力亚律师事务所律师。
被告：金荣泉，男，1970年12月16日出生，汉族，住杭州市余杭区。
原告张锦春与被告金荣泉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月27日公开开庭进行了审理。原告张锦春的委托诉讼代理人吴莉琴到庭参加诉讼，被告金荣泉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张锦春向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的厂房租赁协议；2.被告金荣泉立即将位于杭州市余杭区厂区内九间房屋（三层厂房的一楼南侧四间房、三层厂房的二楼南侧四间以及四层厂房的四楼其中一间，以下简称案涉租赁厂房）腾空并返还给原告张锦春；3.被告金荣泉支付租金109300元（按年租金6万元即每天164.3元，从2015年5月1日暂计至2018年1月24日，共1000天，共计164300元，扣除已付的55000元，尚欠109300元，从2018年1月25日至租赁协议解除之日的租金按上述标准另计）；4.被告金荣泉支付原告张锦春违约金5000元并支付房屋占有使用费（租赁协议解除次日至被告金荣泉腾空之日止，按每天164.3元计算）；5.被告金荣泉承担原告张锦春因本案支出的律师费3000元；6.本案诉讼费用、公告费由被告金荣泉承担。庭审中，原告张锦春明确：1.第2项诉讼请求中四层厂房的四楼中的一间指楼梯左边第一间；2.本案除案件受理费外，无其他如公告费等诉讼费用支出。
事实与理由：2015年5月8日，原、被告签订厂房租赁协议，主要约定：被告金荣泉承租案涉租赁厂房；租赁期限为2015年5月1日至2020年5月1日止；前三年的年租金为60000元，后两年的年租金为65000元，共计310000元；协议签订后10日内被告金荣泉应支付第一年的租金60000元，其余租金被告金荣泉需提前10天支付下年的租金；如逾期支付租金，自逾期之日起被告金荣泉每日按应付租金的10%支付违约金，但违约金累计不超过一个月的租金，如拖欠租金达30天以上的，原告张锦春有权收回案涉租赁厂房并要求被告金荣泉承担违约责任。合同签订后至今，被告金荣泉仅支付租金55000元，经原告张锦春多次催讨，被告金荣泉仍拒绝支付。原告张锦春为维护自身的合法权益，特根据相关法律规定提起诉讼，请求法院在查清事实的基础上，判如所请。
原告张锦春为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据：
1.厂房租赁协议一份，用以证明双方之间存在房屋租赁关系的事实。
2.照片（复印件，原件在本院（2017）浙0110民初5094号案件中）一份，用以证明案涉租赁厂房的具体情况。
3.国有建设用地使用权出让合同、公证书、浙江省土地出让金专用票据、浙江省行政事业单位非经营服务性收入收款收据、国有土地使用证各一份，用以证明案涉租赁厂房的面积、坐落位置等情况。
4.欠条一份，用以证明被告金荣泉拖欠原告张锦春租金30000元的事实。
5.浙江省杭州市余杭区人民法院民事裁定书、浙江省杭州市中级人民法院民事裁定书各一份，用以证明原告张锦春是本案适格诉讼主体的事实。
6.委托代理合同及浙江省增值税普通发票各一份，用以证明原告张锦春因本次诉讼支出律师费3000元的事实。
7.录音光盘及录音文字整理各一份，用以证明被告金荣泉承诺支付拖欠租金的事实。
8.建设工程规划许可证及杭州市余杭区建设工程规划许可证附件各一份，用以证明案涉租赁厂房经批准建设的事实。
被告金荣泉未作答辩，也未提供证据。
对于原告张锦春出示的证据，被告金荣泉未到庭参加诉讼，视为到庭质证权利的放弃。本院经审查后认为，上述证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联，且来源和形式符合法律规定，符合有效证据的采信规则，故确认其作为确认本案相关事实的依据。需要说明的是，对于证据2，在本院审理的本院（2017）浙0110民初5094号案件中，该案原告杭州锦锋丝绸有限公司提交过一份照片打印件，被告金荣泉的质证意见是无异议，故对该证据的真实性予以认定。
根据到庭当事人的陈述及本院确认的有效证据，本院认定本案的事实如下：
2015年5月8日，原告张锦春与被告金荣泉签订厂房租赁协议一份，约定：原告张锦春将坐落于杭州余杭经济技术开发区万年路8号三幢厂房中的九间，其中：三层厂房的一楼南侧四间、三层厂房的二楼南侧四间以及四层厂房的四楼一间（即案涉租赁厂房）出租给被告金荣泉；租赁期限为五年，自2015年5月1日起至2020年5月1日止；前三年每年的租金为60000元；后两年每年的租金为65000元，五年租金共计310000元；协议签订后十天内，被告金荣泉一次性支付第一年租金共60000元；其余租金须提前十天支付下一年的租金；被告金荣泉如逾期支付租金的，则自逾期之日起每日按应付租金的10%支付违约金，但违约金累计不超过一个月的租金；如拖欠租金达30天以上的，则原告张锦春有权收回案涉租赁厂房并要求被告金荣泉承担违约责任；如果双方在履行协议中产生纠纷无法协商一致解决的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的、包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。双方还约定了其他内容。
同日，被告金荣泉出具欠条一份给原告张锦春，确认尚欠租金30000元未支付。
又认定：
1.包括案涉租赁厂房在内的坐落于杭州余杭经济技术开发区万年路8号的三幢厂房所在地块系杭州锦锋丝绸有限公司以竞买方式取得；杭州锦锋丝绸有限公司于2018年2月7日取得三幢厂房的建设工程规划许可证，其中厂房2为四层，厂房3为三层；
2.原告张锦春陈述：被告金荣泉先后支付租金55000元；
3.原告张锦春因本案诉讼支出律师费3000元；
4.杭州锦锋丝绸有限公司曾于2017年4月7日以被告金荣泉向其承租案涉租赁厂房，但未支付租金为由，向本院提起诉讼。本院于2017年9月25日做出（2017）浙0110民初5094号民事裁定书，以“根据现有证据，原告锦锋公司并不是与本案有直接利害关系的法人”为由，驳回其起诉。后，浙江省杭州市中级人民法院裁定驳回杭州锦锋丝绸有限公司的上诉，维持原裁定。
本院认为：原、被告签订的厂房租赁协议因案涉租赁厂房已取得建设工程规划许可证，故依法应当认定为有效。被告金荣泉未按约定期限支付租金是造成本案纠纷的原因，对此，应承担违约责任。现原告张锦春要求解除厂房租赁协议，并要求被告金荣泉腾空并返还案涉租赁厂房，该部分诉讼请求符合约定，本院予以支持；原告张锦春要求被告金荣泉按164.3元/天的标准支付租金及房屋占有使用费，经核算，其主张的计算标准低于约定，且期间合理，故对该部分诉讼请求本院予以支持。需要说明的是，该部分诉讼请求的表述，本院根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定予以调整；原告张锦春要求被告金荣泉支付违约金5000元，及其因本案诉讼支出的律师费3000元，该部分诉讼请求符合双方的约定，本院予以支持。被告金荣泉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告张锦春与被告金荣泉于2015年5月8日签订的厂房租赁协议于本判决生效之日解除；
二、被告金荣泉于本判决生效后十日内将坐落于杭州余杭经济技术开发区万年路8号的厂房2四楼楼梯左边第一间、厂房3一楼南侧四间、二楼南侧四间厂房腾空并退还给原告张锦春；
三、被告金荣泉于本判决生效后十日内支付原告张锦春租金109300元，以及自2018年1月25日起至上述第二项履行完毕之日止的租金、逾期腾房占有使用费（按164.3元/天的标准计算）；
四、被告金荣泉于本判决生效后十日内支付原告张锦春违约金5000元；
五、被告金荣泉于本判决生效后十日内支付原告张锦春因本案支出的律师费3000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案减半收取案件受理费1323元，由被告金荣泉负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 蔡国伟
二〇一八年四月九日
书记员 徐 锋
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