重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第08470号
原告童述华，男，汉族，1959年6月28日出生，住重庆市北碚区。
委托代理人刘晓禾，重庆歌乐律师事务所律师。
委托代理人杨小松，重庆歌乐律师事务所律师。
被告重庆金岛置业有限公司，住所地重庆市南岸区经济开发区四小区标准厂房4-2号，组织机构代码62190351-X。
法定代表人孙飚，董事长。
委托代理人王颖，女，汉族，1978年4月6日出生，住哈尔滨市道外区。
委托代理人孙俊才，男，汉族，1986年10月15日出生，住河南省舞钢市。
原告童述华与被告重庆金岛置业有限公司（以下简称金岛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。第一次庭审原告童述华及其委托代理人刘晓禾、杨小松、被告金岛公司的委托代理人王颖、孙俊才到庭参加了诉讼。第二次庭审原告童述华的委托代理人刘晓禾、杨小松、被告金岛公司的委托代理人王颖、孙俊才到庭参加了诉讼。第三次庭审原告童述华的委托代理人刘晓禾、杨小松到庭参加了诉讼，被告金岛公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告童述华诉称：1999年12月13日，原、被告签订《商品房预购合同》，约定被告将位于重庆市渝北区XX小区XX号房屋出售给原告。该合同第六条约定，房屋移交原告后，双方按规定办理房地产权属转移登记手续。合同生效后，原告足额支付了购房款并入住，但被告一直未协助原告办理房屋产权登记手续。2006年12月15日被告与重庆第七建筑工程有限责任公司（以下简称七建公司）签订的《还款协议》也证实了上述事实，且被告在协议第2条中承诺于2007年4月30日前提供办证所需资料三日内协助原告办理房屋产权证。虽然被告交付房屋给原告已多年，但被告一直没有尽到协助原告办理房屋产权证的义务。故原告诉请法院判令：1、被告立即协助原告办理位于重庆市渝北区XX小区XX号房屋的产权登记手续；2、被告承担过户产生的所有税费和大修基金；本案诉讼费用由被告承担。
被告金岛公司第一、二次到庭辩称：1、原告是办证的主要义务方，被告只是协助办证。根据相关规定，申请办理产权证应由购房人自行主动提出，而原告至今没有提供办证所需的资料，没有向主管部门申请办证，这是未能办理产权证的主要原因。2、原告没有支付任何房款给被告，被告也尚未与七建公司完成最终的工程款结算，在此情况下，被告不介入七建公司与购房者之间的关系，原告应与七建公司协调办证。七建公司和原告没有付款凭证证明其已经支付了全部房款和办证税费及大修基金给被告，被告也还没有向七建公司支付工程款，被告开具给原告的房款收据，是为了向七建公司和原告收取房款和办证契税及大修基金，七建公司开具给被告的工程款发票也是为了收取被告应付七建公司的工程款。且若原告希望被告协助其办证，需要支付被告办证所需的税费等费用，但被告至今未收到原告交纳的房款、办证契税、大修基金、相关办证资料和书面的办证委托书。综上，原告不能取得房产证是其自身原因造成的，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应予驳回。
经审理查明：1999年12月13日，原、被告签订《商品房预购合同》。合同约定：乙方购买甲方开发的XX小区XX号房屋；建筑面积113.03平方米，单价6800元/平方米，房屋总成交金额为768604元；付款方式为一次性付款，在1999年12月13日前付清；房屋移交给乙方后，双方按规定办理房地产权属转移登记手续，并按规定各自承担应缴纳的税费，购房产生的税费按政府规定执行。
2006年12月15日，被告与七建公司签订《还款协议》一份，主要内容为：经被告及七建公司双方对账确认，被告共计欠七建公司承建被告XX小区一、二、三期工程及附属工程决算尾款648930元，双方对工程决算尾款的支付达成如下协议：1、被告同意所欠工程款在2007年1月1日七建公司提供完已结算工程款的发票之后两年内付清，每月向七建公司支付27038.75元；2、被告与七建公司1999年12月2日、12月15日、12月13日、2000年5月8日签订的工程抵款协议，由于七建公司已经转卖给第三方，第三方尚欠税费及大修基金共99053.30元，由被告从应支付给七建公司第一个月到第四个月的工程款中自行扣除，被告承诺在2007年4月30日前第三方提供完办证所需资料三日起一年内为第三方办好房地产权证，其中原告的房屋为XX号；3、双方同意七建公司在协议签订之日按已收到的工程款（含以房抵款中房款）足额补齐未开足工程发票，以后每次收款时再按协议金额开具工程款发票给被告；4、双方履行完本协议后，所有债权债务关系即告终结。
2014年，XX小区现物业管理公司重庆市永恒物业管理公司XX小区管理处出具《情况说明》一份，内容为：1、该司自2013年4月1日经业委会选举从原物管公司重庆市金岛物业公司接管工作以来，一直负责对小区进行管理；2、该司证明原告自该司接手以来就已在小区居住，系XX小区XX号房业主；3、据前物管公司重庆市金岛物业公司反映，由于该业主的房屋为开发商抵账工程款时而转让购买，同时开发商也一直没有协助业主办理好房屋产权登记，故一直没向其缴纳物业管理费，直到该司接手物业管理后才开始向该司缴纳物管费。
本案审理过程中，本院向重庆市渝北区土地房屋权属登记中心调取了案涉房屋的档案，包括《重庆市房地产抵押合同》、《抵押申请》、《关于解除贷款抵押登记的函》。该组档案显示案涉XX房屋曾于2001年11月2日抵押给中国建设银行重庆渝北支行。2001年12月5日，中国建设银行重庆渝北支行向重庆市国土资源和房屋管理局出具《关于解除贷款抵押登记的函》，内容为被告已于2001年11月23日归还了贷款，请求解除该笔贷款抵押登记并办理注销手续。除上述资料外，未查到案涉房屋存在其他抵押及查封信息。
庭审中，原告举示《顶账协议》复印件一份，该协议甲方为被告，乙方为七建公司，丙方为原告，签订时间为1999年12月28日。协议约定：1、经甲乙双方协商，同意由乙方以甲方所欠乙方的三、七组团工程款为丙方抵购甲方开发的XX小区房屋一套，房屋为XX号一套，价款768604元；2、由于甲乙双方的财务决算尚在办理之中，对乙方所购房产的价金，实行多退少补，在甲方所有欠乙方工程款不足抵扣时乙方应承担无条件的付款义务，甲方由乙方委托售房给丙方，甲方不介入乙、丙两方的关系，但丙方要遵守甲方的物业管理的有关规定及购房合同约定的义务。
被告陈述：由于原告至今没有提交办证的资料，所以没有为原告办理房地产权证，被告不清楚有无通知过原告提交办证资料，也不清楚原告应提交哪些资料，具体以房管局的要求为准。原告陈述：原告分别在1999年及2007年根据被告的通知两次提供了办证资料给被告的副总经理罗中文。
上述事实，有原、被告的陈述、商品房预购合同、还款协议、情况说明、土地房屋权属登记档案等证据在案为据，足以认定。
本院认为：原、被告于1999年12月13日签订的《商品房预购合同》、被告与七建公司于2006年12月15日签订的《还款协议》均系合同各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，合同各方均应按照合同约定全面履行自己的义务。《商品房预购合同》明确了原、被告双方的房屋买卖合同关系，约定双方按规定办理房地产权属登记转移手续。《还款协议》进一步明确了因被告尚欠七建公司工程款，双方同意以被告开发的房屋抵部分工程款，而七建公司将房屋转卖给了原告，被告承诺在2007年4月30日前原告提供完办证所需资料三日起一年内为原告办好房地产权证。因此，被告应按协议约定履行其作为开发商的办证义务。被告关于原告没有向其支付任何房款，被告亦未与七建公司完成最终的工程款结算，原告应与七建公司协调办证的抗辩理由与该协议约定明显不符，对于被告的该项抗辩理由，本院不予支持。对于被告关于原告未向其提交办证资料，导致房产证无法办理的抗辩意见，由于被告作为开发商，负有通知原告提交办证资料的职责，但被告未举示证据证明其通知过原告补交资料，其在庭审中亦无法明确需要原告补交哪些资料，因此，本院认定原告已经履行了办理过户的相应义务，对于被告的该项抗辩理由，本院不予支持。由于合同约定的办理产权登记手续的期间早已届满，被告应协助原告办理产权登记手续，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于房屋过户产生的税费及大修基金的承担问题，虽然原、被告在《商品房预购合同》中约定税费由原、被告双方按规定各自承担，但根据被告与七建公司于2006年12月15日签订的《还款协议》的约定，原告欠付的税费及大修基金由被告从应支付给七建公司的第一个月到第四个月的工程款中自行扣除，应视为原告已向被告支付了其应承担的过户的税费及大修基金，现案涉房屋由于被告的原因至今未办理产权变更登记手续，过户实际产生的税费及大修基金应由被告承担。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告重庆金岛置业有限公司于本判决生效后三十日内协助原告童述华办理位于重庆市渝北区XX小区XX号房屋的产权登记手续；
二、被告重庆金岛置业有限公司承担办理上述重庆市渝北区XX小区XX号房屋的产权登记手续时产生的所有税费及大修基金。
案件受理费80元，由被告重庆金岛置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 万园薇
人民陪审员 詹成娟
人民陪审员 张 静
二〇一五年十月十九日
书 记 员 幸婷婷