甘肃省西和县人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2018）甘1225民初55号
原告：西和县人民政府招待所。
地址：西和县汉源镇东大街。
负责人：马双会，任副所长。
委托诉讼代理人:潘某，陇南朝阳律师事务所律师，一般代理。
被告：西和县宏泰矿业有限公司
地址：西和县人民政府招待所后楼一楼。
法定代表人：张某，系西和县宏泰矿业有限公司经理.
委托诉讼代理人：刘某，甘肃宇彤律师事务所律师，一般代理。
第三人：西和县齐山宾馆有限公司
地址：西和县人民政府招待所后楼。
法定代表人：李某，系西和县齐山宾馆有限公司经理。
原告西和县人民政府招待所与被告西和县宏泰矿业有限公司、第三人西和县齐山宾馆有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后于2017年8月20日以（2017）甘1225民初306号民事判决书判决：一、限2017年11月1日前由被告西和县宏泰矿业有限公司、第三人西和县齐山宾馆有限公司返还承租原告西和县人民政府招待所的后楼所有房子；二、由第三人西和县齐山宾馆有限公司支付原告西和县人民政府招待所总租金的七分之六（按年租金464420元/年计算），被告西和县宏泰矿业有限公司承担总租金的七分之一（按年租金464420元/年计算），从2014年11月1日起计算至房屋交付之日（限判决生效后2017年11月11日前支付），两债务人承担租金的连带责任，驳回原告西和县人民政府招待所关于租金利息的请求。宣判后被告西和县宏泰矿业有限公司不服提出上诉，甘肃省陇南市中级人民法院经审理认为，原审判决认定事实不清,于2017年11月20日以（2017）甘12民终674号民事裁定书裁定:1、撤销甘肃省西和县人民法院（2017）甘1225民初306号民事判决书；2、发回西和县人民法院重审。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告西和县人民政府招待所负责人及其委托代理人潘某、被告西和县宏泰矿业有限公司委托代理人刘某到庭参加了诉讼，第三人西和县齐山宾馆有限公司经传唤未到庭，依法缺席进行了审理。本案现已审理终。
原告西和县人民政府招待所诉称：2013年11月1日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定由被告将西和县人民政府招待所所属的后楼除一楼右侧八间客房外的房屋整体承租，租期为两年，从2013年11月1日起至2015年11月1日止，年租金为464420元，由被告按年度一次性支付，其中第一年度租金必须在签约后3日内支付，合同双方签字盖章后生效。同年11月7日，双方在西和县公证处对该《房屋租赁合同》进行了公证。随后，原告依约向被告移交了房屋，被告也按合同约定交付了第一年度的租金464420元。但从2014年11月开始直至现在被告再未缴纳房屋租金。2015年11月6日西和县人民政府招待所向被告发送了《关于政府招待所后楼租赁合同到期的通知》，要求其在接到该通知后20日内付清拖欠的第二年房租464420元并终止房屋租赁关系，可被告接到该《通知》后至今仍置若罔闻，致使国有资产遭受重大损失，遂起诉至法院，请求：1、判令被告交回原承租的西和宾馆后楼房屋；2、由被告向西和县人民政府招待所支付2014年11月1日至2018年4月1日的房屋租金1586786.33元及利息，以后累计至交回房屋时为止；3、本案案件诉讼费用由被告承担。。
原告提交了以下证据证明其主张：
1、原告单位《组织机构代码证》，2、负责人身份证明书，证明原告诉讼主合法；3、《房屋租赁合同》，4、西和县公证处（2013）西公内字第028号《公证书》，证明原、被告在合同中双方的权利义务均有明确约定及该合同合法有效、依法应当受到法律保护；5、原告于2015年11月6日向被告发送的《通知》，证明合同到期后因被告未履行合同义务，原告限期要求其履行义务并交回租赁物的事实；6、西招字【2013】08文件、西招字【2017】01号文件、西财（2013）212号文件、西国字发（2013）32文件，用以证明该房屋原告整体出租给被告西和县宏泰矿业有限公司，租期一年；政府招待所所有职工上访，强烈要求把国有资产收回。
被告西和县宏泰矿业有限公司辩称：《房屋租赁合同》在2015年11月1日到期，被告承租原告后楼前，该楼年久失修，房屋地基下陷，院内路面、台阶、楼梯破损，房屋内外墙体脱落严重，房顶漏水，卫生脏乱不堪、卫生设施无法使用，水电存在安全隐患，下水道不通畅，楼道内灯光昏暗，无法使用，一直处于闲置中；被告承租后，按约定以星级宾馆的标准对房屋进行了装修，将门前塌陷地基进行了维修和加固，重新申请了专项用电，并配置了相应的设施，为之花费了960余万元，但合同中却约定装修费由原告承担，且合同期为两年，这种约定对被告是严重的不公平，原告在未付出任何成本的情况下，就白得了一栋崭新的宾馆房屋，而被告付出的九百多万的装修费无法收回；2015年11月租赁期满后，原告一直未向被告通知解除双方的租赁合同，双方的房屋租赁合同继续有效，租赁关系属于不定期租赁，因此被告有权继续使用租赁物，不同意交回房屋；在被告承租后楼期间，原告的前楼一直在维修中，导致被告和第三人的宾馆无法正常营业，出现经济亏损，投资无法收回。现被告不同意交回承租房屋，愿意付清所拖欠的房租，但不同意承担拖欠房租的利息。
被告提交以下证据证明其主张：
1、营业执照、法定代表人身份证复印件，证明被告诉讼主体合法；2、《房屋租赁合同》，证明被告装修时经原告同意；3、西和县宏泰矿业有限公司西宏司【2014】07号《关于解决西楼租赁相关问题的函》、关于西和县政府招待所催款《通知》的答复暨有关事项的告知函，证明被告在合同履行期间与原告协商解决过程中存在的问题；4、西和县政府招待所西招字【2013】08号《关于申请后楼整体出租的报告》，证明两年营业期限对被告显失公平。
第三人未参加诉讼，亦未提交答辩。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对原告提交的第五组证据《通知》，因被告西和县宏泰矿业公司提出没有收到该通知，原告没有其他证据证实被告已经收到，对该证据不予采信。对被告提交的第三组证据的真实性原告有异议，提出没有收到该告知函，被告没有其他证据证实原告已经收到，对该证据不予采信。
根据当事人的陈述及认定的证据，本院认定如下事实：2013年11月1日，原告西和县人民政府招待所与被告西和县宏泰矿业有限公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定：由被告整体承租西和县人民政府招待所所属的政府招待所后楼除一楼右侧（北侧）八间客房（该部分房屋由西和县人民政府招待所占有、使用）外的房屋，租期为两年，从2013年11月1日起至2015年11月1日止，年租金为464420元，由被告按年度一次性支付，其中第一年度租金必须在签约后3日内支付完毕；合同还约定承租方不得改变房屋用途、不得转租、装修需经出租方同意、装修费用由承租方承担、暖气费用双方各承担一半；在承租期间合同解除时出租方应提前六个月通知；合同经双方签字生效。2013年11月1日原告西和县人民政府招待所向被告西和县宏泰矿业有限公司交付了房屋，被告依约于2013年11月10日支付了第一年度的租金，同年11月，西和县公证处对该《房屋租赁合同》进行了公证。此后西和县宏泰矿业有限公司再未支付租金。2014年5月西和县宏泰矿业有限公司将自己承租的房屋转租给西和县齐山宾馆有限公司(占承租部分的6/7)，双方无书面转租合同，后西和县齐山宾馆有限公司对该楼房屋进行了装修装潢,在西和县人民政府招待所办公地门口对面及后楼树立广告牌，做宾馆营业至今。。
本院认为，原告西和县人民政府招待所与被告西和县宏泰矿业有限公司之间的房屋租赁合同是当事人之间真实的意思表示，且得到西和县公证处的公正认可，该合同合法有效。该合同租赁期限为两年，从2013年11月1日至2015年11月1日。合同期满后，双方再没有签订书面房屋租赁合同，诉讼中西和县人民政府招待所称向西和县宏泰矿业有限公司通知要求解除租赁合同，但对方予以否认，而西和县人民政府招待所再无证据证实，故依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十六条之规定，从2015年11月1日之后双方之间的合同为不定期租赁合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条”出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以出租人未同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”,结合西和县人民政府招待所办公地门口对面为第三人服务前台及第三人在后楼树立广告牌的事实，第三人与被告之间的转租合同为有效合同，该合同为不定期合同。西和县人民招待所的第一项诉讼请求实际上是要求解除房屋租赁关系，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条”当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同”，同时原告的请求也符合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条”承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”,所以原告西和县人民政府招待所的第一项请求应予支持。合同成立生效后，西和县宏泰矿业有限公司应按照全面诚实信用原则履行《租赁合同》中第二项年租金为464420元的义务，租金履行至房屋交付之日。对于租金利息因原告无证据证实给被告给出合理的给付期限，故对租金利息请求不予支持。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条”因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予以支持”，所以对于第三人西和县齐山宾馆有限公司愿意支付原告租金的表示予以确认，由其按承租的6/7支付租金。同时，拖欠租金是由西和县宏泰矿业有限公司引起，所以被告西和县宏泰矿业有限公司、第三人西和县齐山宾馆有限公司应负连带清偿责任。对于被告提出的原告应承担承租赁房屋装修费用的意见，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律的若干问题的解释》第十二条”承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。”，故被告的该主张不能成立。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律的若干问题的解释》第十二条、第十七条之规定，判决如下：
一、限被告西和县宏泰矿业有限公司、第三人西和县齐山宾馆有限公司于2018年6月25日前返还其承租的原告西和县人民政府招待所的后楼所有房屋；
二、由第三人西和县齐山宾馆有限公司支付原告西和县人民政府招待所总租金的七分之六（按年租金464420元/年计算），被告西和县宏泰矿业有限公司承担总租金的七分之一（按年租金464420元/年计算），从2014年11月1日起计算至房屋交付之日，限判决生效后2018年6月25日前支付，两债务人承担租金的连带清偿责任；
三、驳回原告西和县人民政府招待所关于租金利息的请求。
四、本案诉讼费14900元由被告西和县宏泰矿业有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院提交上诉状及副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。
审判长王文义
审判员赵解成
审判员张文杰
二〇一八年四月二十五日
书记员刘婷