连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0706民初8944号
原告：周晓元，女，1989年10月4日生，汉族，住江苏省东海县。
委托诉讼代理人：张连生，江苏华德律师事务所律师。
被告：陆成动，男，1978年8月16日生，汉族，住江苏省灌云县。
被告：于海苹，女，1981年4月23日生，汉族，住江苏省灌云县。
两被告共同委托诉讼代理人：陈家港，江苏云港律师事务所律师。
原告周晓元与被告陆成动、于海苹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年11月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因案情复杂，转为普通程序。2017年12月21日、2018年3月20日原告及其委托诉讼代理人张连生，被告于海苹及陆成动的委托诉讼代理人陈家港均到�参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周晓元向本院提出诉讼请求：1.请求判决两被告共同双倍返还定金8万元；2.两被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：两被告系夫妻关系，因出卖共同拥有的连云港市海州区长江路6号中盛康城16号楼2单元702室房屋，于2017年8月8日，同原告（买方）和连云港儒房房地产经纪有限公司（以下简称儒房经纪公司），订立《房屋买卖居间合同》，合同约定房屋面积96.9平方米、价款45.3万元。合同约定合同成立时付定金4万元，房款的支付方式为：首付5万元，余款为商业贷款，若因买方自身的因素未能获得银行审批，买方自筹房款以现金支付。合同签订后，原告按约支付了定金和首付款。儒房经纪公司推荐东方农村商业银行作为主贷银行，邮政储蓄银行为备用贷款银行，原告及时通过儒房经纪公司向东方农村商业银行提交了房贷�料。后由于该行不可归责原告的信贷政策调整，原告在同年9月12日被告知信贷没有获批。2017年9月20日儒房经纪公司通知原告启用备贷银行申请贷款，已经得到银行贷款承诺。但两被告拒绝协助办理变更贷款银行手续，并于同年9月22日以原告违约为由通知原告解除合同、没收定金。后原告多次请求协商，被告却置之不理，以致酿成纠纷。原告认为，原告没有违约，被告不履行合同义务并违法单方面解除合同才是诉争根源，为之诉至法院，请求依法判决。
被告陆成动、于海苹共同答辩称，原告诉求不能成立，原告在诉求中声称银行不能放款是政策原因与事实不符。本案的真实情况是原告作为贷款人，银行要求原告提供担保人，哪怕是原告的父母作为担保人签字都可以放款，但原告并没有履行银行要求其提供担保人的担保义务，导致放款不能。按照原、被告双方签订的《房屋买卖居间合同》约定，如果买方因自身原因未能获得银行贷款审批的，则乙方自行筹集剩余房款以现金方式支付甲方。在本案中，原告因为自身原因没有获得银行贷款，也没有按合同约定履行自行筹齐购房款的交付义务。原告属于违约。因此，原告的诉求不能成立。请求法院查明事实，驳回原告的诉求。
本案当事人围绕诉讼请求提交了以下证据：原告提交了《房屋买卖居间合同》、微信记录截图、定金收条、通知、房产证复印件、结婚证复印件、户口簿复印件、证人证言等证据，被告提交了被告与儒房地产工作人员高丽通话录音光盘和书面整理资料、2017年9月12日和2017年9月22日被告向原告以及儒房经纪公司通过微信方式发送的告知函打印件、原告的复函打印件、2017年9月23日被告向儒房经纪公司及原告回函打印件、原告的回函打印件、被告的回函打印件、2017年9月27日原告的回函打印件等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
本院经审理认定事实如下：2017年8月8日，于海苹和陆成动（出售方、甲方）、周晓元（购买方、乙方）及儒房经纪公司（中介方、丙方）签订《房屋买卖居间合同》，主要内容：甲方自愿将坐落于连云港市海州经济开发区长江路6号中盛康城16号楼2单元702室（以下简称该房屋）出售给乙方。房屋性质：私产房，所有权人于海苹，共有权人陆成动，丘地号79512040－0064，面积96.9平方米，房屋转让价格为45.3万元，乙方应在签订本合同时，支付人民币4万元作为定金，转交甲方，其中人民币5000元作为交楼押金暂由丙方保管，待甲乙双方办理完物业交割手续后，由丙方转交甲方。甲方房屋有抵押。乙方采取银行贷款方式付款：甲乙双方约定自签订本合同10日内，双方配合到丙方指定银行办理银行贷款手续，并且按该银行规定将首付款5万元打到云城担保资金监管账户。暂定银行贷款金额37万元，（实际金额以银行最终审批结果为准）。如乙方所申请贷款因买方自身的因素未能获得银行审批的。双方协商，乙方自行筹齐剩余房款，以现金形式支付甲方；双方同意采取商业贷款方式付款。甲乙丙三方签订本合同时，按国家的规定及行业标准甲方须向丙方支付中介服务费4530元。乙方须向两方支付中介服务费4530元。本合同执行期间，甲乙双方按国家及本市相关规定自行缴纳各项税、费，丙方协助甲乙双方进行相关税、费的缴纳工作。所有税、费分担：甲方承担甲方税费，乙方承担乙方税费。房屋过户手续办理：待银行贷款审批通过五日内甲乙双方所有证件资料准备齐全，由丙方配合到房产部门办理该房屋所有权转移手续，待拿到产权证五日�乙方必须配合丙方到房产交易部门办理抵押手续。甲乙双方共同承诺，办理该房屋过户手续时相互给予协助。由于双方任何一方不积极配合手续办理或不及时提供相关手续的，按违约情形处理。如甲乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、3违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋转让价的百分之五作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的中介服务费一律不予退还。免责条款如因洪水、地需、火灾和法律、政府政策变化等不可抗力原因，导致本合同不能全面履行的，甲乙丙三方互不承担违约责任。乙方未按本合同约定期限支付各项款项的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定的付款期限第二日起至实际付款之日止，每逾期一日，乙方向甲方支付逾期未付款的万分之五�为违约金，合同继续履行。逾期天数超过三十日，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除本合同，并书面通知乙方，乙方所交纳的定金不予返还，同时由乙方支付丙方全部中介费用（房屋转让价百分之二），合同终止。合同还对房屋交付、逾期交房等其他事项进行了约定。
签订合同的当天，周晓元向于海苹支付购房定金4万元，于海苹出具定金收条。签订合同后，双方配合到双方选定的东方农村商业银行办理银行贷款手续，周晓元按约提供了办理贷款所需的相关材料。2017年8月11日，双方还按约定签订了资金监管协议，周晓元按约将53000元打入连云港市云城房产置业担保有限公司资金监管账户。
2017年9月12日，儒房经纪公司王泉（王志泉）根据于海苹要求转告周晓元：合同约定向东方农村商业银行申请贷款，如果因个人原因不能贷款应当自行筹集剩�房款，现因贵方自身原因导致银行不能发放贷款，限你在收到本告知函十日内自行筹集其所有剩余款项，否则将自行承担不利后果。2017年9月20日，中介儒房经纪公司的王泉（王志泉）通知周晓元，因东方农村商业银行政策改变，其公司现经联系上邮政银行可办理贷款业务，10日内联系其司后期人员协助办理贷款。同日，于海苹通过微信向王泉表示不同意另找银行，要求按合同约定于22日前拿现金交易。2017年9月22日，儒房经纪公司王泉将于海苹微信告知函，转发给周晓元，主要内容为：因周晓元自身原因导致银行不能发放贷款，经多次催告，仍没有落实合同条款，通知解除房屋买卖合同，所接收的4万元定金，作为违约金。当日周晓元收到该通知，并回复：明确表示于海苹解除合同无事实和法律依据，其不接受；如于海苹执意请求解除合同，要求双倍返还定金。后双�因此产生分歧，周晓元诉至法院。
诉讼中，周晓元同意涉案的房屋买卖合同于2017年9月22日解除。
另，证人儒房经纪公司王志泉（原、被告所称的王泉）到庭陈述：外面叫我王泉，我身份证上叫王志泉。在签订合同的第二天告知买卖双方指定的银行是东方农村商业银行。当时我们向原被告双方提供了2家银行，同时也建议东方农村商业银行可能会更快一些，双方就选了这个银行。原告单身在提交办理申请贷款材料的时候，她姐姐作为共同还款人是可以的，后来因为银行内部政策调整要求父母作为共同还款人。当时可以要求她父母过来作为共同还款人或者更换银行申请贷款。后来因为她父母不方便来，只能更换其他银行申请贷款。我们就通知房主协助换银行贷款，房主不乐意更换银行，因为更换银行谁都不能保证百分百批，时间上也会更长一些。周晓元、于海苹和陆成动对王志泉的证人证言真实性无异议。
本案争议焦点：周晓元要求双倍返还定金8万元，有无事实和法律依据。
本院认为，周晓元和陆成动、于海苹及案外人儒房经纪公司签订的《房屋买卖居间合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人各方均具有约束力。当事人各方均应按涉案合同约定履行各自的权利义务。
诉讼中，周晓元同意涉案的房屋买卖合同于2017年9月22日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，于海苹和陆成动辩称是周晓元自身原因导致银行不能发放贷款，根据合同约定周晓元应自行筹齐剩余房款，以现金形式支付，但周晓�在限期内并未交付余款，已构成违约。从本案审理查明的事实看，涉案房屋买卖合同中仅约定“双方配合到丙方（中介儒房经纪公司）指定银行办理银行贷款手续”，并未明确约定指定的具体银行；在实际履行合同过程中，周晓元、陆成动和于海苹根据儒房经纪公司提供的可选贷款银行，选择贷款银行是东方农村商业银行，东方农村商业银行在审批周晓元贷款材料过程中，因内部政策调整，对原本允许的周晓元的姐姐作为共同还款人，现不可以，而要求其父母作为共同还款人。显然，东方农村商业银行内部政策调整要求必须父母作为共同还款人属于新情况，并非周晓元自身原因所致。双方因合同约定不明，均存在过错，在儒房经纪公司提出更换银行时，双方亦不能达成一致意见，致使涉案房屋买卖合同无法继续履行被解除，故本院对陆成动和于海苹的辩称意见不予采信。周晓元要求双倍返还定金8万元的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。故陆成动和于海苹应返还原告定金4万元。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告陆成动和于海苹于本判决发生法律效力后十日内返还原告周晓元定金4万元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元，原告负担900元，被告负担900元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费�根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。
审 判 长 刘永红
人民陪审员 郭家民
人民陪审员 季建华
二〇一八年五月十四日
书 记 员 沈 笑
法律条文和上诉须知
一、法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行