天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0112民初194号
原告（反诉被告）：陈洪，男，1963年8月13日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：兰基钢，天津日久律师事务律师。
委托诉讼代理人：杨红涛，天津日久律师事务律师。
被告（反诉原告）：赵波，女，1976年6月19日出生，汉族，无职业，住天津市和平区。
委托诉讼代理人：李力（被告之夫），1969年1月6日出生，汉族，天津市正东集团有限公司职员，住址同上。
委托诉讼代理人：杨俊杰，天津华盛理律师事务所律师。
被告（反诉第三人）：合乐家（天津）房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区黑牛城道伟业大厦1103-2室。
法定代表人：李桂荣，董事长。
委托诉讼代理人：井洪丽，女，1981年11月13日出生，汉族，该公司经理，住天津市河西区。
原告陈洪与被告赵波、合乐家（天津）房地产经纪有限公司（以下简称“合乐家公司”）及反诉原告赵波与反诉被告陈洪、第三人合乐家公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案后，依法适用简易程序，于2017年2月22日公开开庭进行了审理。原告赵波之委托诉讼代理人兰基钢、被告赵波及委托诉讼代理人李力、杨俊杰、被告合乐家公司之委托诉讼代理人井洪丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈洪向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告签订的编号为TJHLJ-0000154号《房地产买卖居间合同》；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2016年3月12日签订房地产买卖居间合同，约定：原告将坐落于本市津南区八里台镇天嘉湖北侧鸣湖苑2-1-302号房屋出售给被告赵波，价格为1160000元，被告于签订合同时向原告支付定金100000元。因合同签订时原告尚未取得产权证，故双方未约定到房管局签署《天津市房产买卖协议》的具体时间，仅约定“双方办理所辖区房管局《天津市房产买卖协议》的规定时间为开发商通知办理产权证起30个工作日内”，同时，双方就被告的付款时间也未作明确的与约定。双方就合同的履行约定不明，且现产权证的办理无准确日期，而市场千变万化，再继续履行对双方均不公平，故原告起诉。
被告赵波辩称，同意解除合同，但对于原告提出解除合同的理由不认可，原告提出合同约定不明，客观事实发生变化不是法定解除合同的事由，原告应承担单方解除合同的违约责任。并提出如下反诉请求：1.确认解除反诉人、被反诉人签订的《房地产买卖居间合同》；2、判令被反诉人双倍返还反诉人购房定金200000元；3、判令被反诉人赔偿反诉人损失600000元；4、本案反诉费由被反诉人承担。事实与理由：反诉人与被反诉人签订合同后，反诉人向被反诉人支付定金100000元，并向合乐家公司交纳中介费11600元，现因房地产市场价格上涨，被反诉人已明确表示拒绝继续履行合同，被反诉人的行为显属严重违约，故提出反诉请求。
被告合乐家公司辩称，2016年3月12日三方签订房地产买卖居间合同，赵波支付陈洪100000元定金。因为当时陈洪出售的房屋产权证尚未办理下来，合同约定在开发商通知办理产权证之日30个工作日内办理手续，2016年9月中旬陈洪以房子自己住为由提出解除合同，合乐家公司通知了赵波，之后双方协商，未能达成一致意见。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无争议证据予以确认并在卷佐证。对争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告陈洪提交的中介费的收据，被告合乐家公司对其无异议，本院对其真实性予以确认；2.原告提交的微信记录的真实性，本院予以确认，从微信的内容可确认2016年9月23日原告陈洪提出由于房屋产权证要到明年（2017年）6月份才能办理，时间太长，表示房屋不卖了自己住。3．原告陈洪与被告赵波提交的《房地产买卖居间合同》，该协议约定买卖的房屋在出售时虽没有产权证，但双方协商一致在开发商通知办理产权证起30个工作日内到房管部门签署《天津市房产买卖协议》，由此可确认双方已经明确了签署《天津市房产买卖协议》的期限，且具有可操作性，并非没有明确约定；双方就剩余房款约定除首付款外以银行贷款形式办理。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年3月12日，原告陈洪作为出售方（甲方）、被告赵波作为买受方（乙方）、合乐家公司作为居间方（丙方）签订《房房地产买卖居间合同》，约定赵波以1160000元的价格购买陈洪所有的坐落于天津市××天××号房屋一套，乙方于签订合同之时向甲方支付定金100000元，该笔定金在甲乙双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分。除定金外的剩余房款1060000元中非以银行贷款形式支付的部分及定金作为首付款。乙方交付定金后未按照本合同约定履行的，无权要求甲方返还定金；甲方收取定金后未按照本合同约定履行的，必须将定金双倍返还给乙方。办理所辖区房管局《天津市房产买卖协议》的规定时间为开发商通知办理产权证起30个工作日内。在签订《房房地产买卖居间合同》时诉争房屋的产权证尚未办理，原告提供的该房屋的商品房买卖合同。2016年3月12日赵波向陈洪支付定金100000元。陈洪向合乐家公司支付中介费10000元，赵波向合乐家公司支付中介费11600元。2016年9月23日，原告陈洪以房屋办理产权手续时间太长及需要自住为由告知被告赵波不再出售诉争房屋。
另查明，至法庭辩论终结时涉案房屋尚未取得产权证。
庭审中，原告提出解除合同不存在违约行为，只同意返还被告赵波定金，但不同意其他的要求。
本院认为，原、被告之间签订的《房房地产买卖居间合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效,双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。
原告以办理产权手续时间过长及自住为由要求解除合同，本院认为原告在作出出卖房屋的决定前应当对于房屋买卖的交易过程有所了解，从原、被告签订《房房地产买卖居间合同》后，需要到房屋管理部门签订正式版本的房屋买卖合同，并办理过户手续均需要根据房屋管理部门办理房屋买卖手续的数量预约时间进行办理，且双方签订《房房地产买卖居间合同》时原告尚未取得涉案房屋的产权证无法进行预约，因此原告应当对于整个交易过程需要的时间有所预判，故对于原告以此为由认为属于情势变更而要求解除合同，缺乏法律及事实依据；现陈洪及赵波均要求解除合同，本院予以支持。被告赵波按约定履行了自己的义务，原告陈洪因其个人原因拒绝履行合同义务已构成根本违约，因此被告赵波有权要求陈洪返还定金及赔偿损失。
被告赵波要求原告陈洪返还定金100000元，符合法律规定，本院予以准许。
根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。一方违约且发生房屋价格涨跌情形的，涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益或实际损失。原告主张的中介费、房屋差价损失，本院结合双方买卖房屋所处区域实际情况、守约方的履约情况以及违约方订立合同时对房屋涨跌情形的预见能力等因素综合进行考虑，比照与涉案房屋相类似房屋的成交价格，本院酌情考虑原告陈洪赔偿被告赵波损失400000元。被告主张原告赔偿损失的同时要求原告双倍返还定金，没有法律依据，故对被告主张原告双倍返还定金的要求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：
一、解除原告陈洪、被告赵波及合乐家（天津）房地产经纪有限公司于2016年3月12日签订的编号为TJHLJ-0000154号《房地产买卖居间合同》。
二、原告陈洪于本判决生效后7日内返还被告赵波定金100000元。
三、原告陈洪于本判决生效后7日内赔偿被告赵波损失400000元。
四、驳回反诉原告赵波其他反诉请求。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费40元，由原告陈洪承担。反诉案件受理费5900元、保全费4520元，由原告陈洪承担7420元，由被告赵波承担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 翟洪凤
二〇一七年三月十五日
书记员 林鹏志
速录员 张喜娟