福建省周宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0925民初536号
原告中国建设银行股份有限公司周宁支行，住所地福建省周宁县。
单位负责人陈宗宜，系该支行行长。
委托代理人魏汤举，男，1969年11月19日生，汉族，福建省周宁县人，系中国建设银行股份有限公司周宁支行职员。
委托代理人张惠娟，女，1991年6月12日生，汉族，福建省周宁县人，系中国建设银行股份有限公司周宁支行职员。
被告李潘飞，男，1989年7月1日生，汉族，福建省周宁县人。
被告福建省金福源房地产开发有限公司，住所地福建省周宁县。
法定代表人周福堂。
原告中国建设银行股份有限公司周宁支行与被告李潘飞、福建省金福源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案受理后，依法由审判员徐旭彪适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人魏汤举到庭参加诉讼，被告李潘飞、福建省金福源房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告依被告李潘飞的申请于2010年9月1日与其签订《个人住房借款合同》，合同约定借款本金为36万元，借款期限为240个月，从2010年9月1日至2030年9月1日止，借款月利率为基准利率下调5%，按年利率5.643%执行。该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例（上浮／下调幅度），在本合同约定的每个利率调整日调整一次。同时借款人同意，在不违反国家利率政策前提下，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整，并在经贷款人公告后适用于本合同项下的借款，此时本合同利率的调整不受每年只能调整一次的限制。罚息利率为执行借款利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法；由福建省金福源房地产开发有限公司提供连带责任保证。合同同时约定：被告若不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，原告有权宣布本笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，并承担原告为实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费和财产保全费等）；如被告拒绝还款，原告有权向原告所在地人民法院起诉。被告李潘飞提供了坐落于周宁县房产作为其36万元借款本息的抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告于2010年9月30日履行了支付36万元贷款的义务，被告李潘飞自2015年10月份起未履行及时足额还本付息的义务，截止2016年5月22日，被告李潘飞尚欠原告贷款本金303404.76元及利息5538.97元，罚息125.39元。故原告诉至法院，请求：1.依法判令被告李潘飞偿还原告贷款本金303404.76元及利息、罚息（其中2016年5月22日之前利息5538.97元，罚息125.39元，2016年5月22日之后的利息、罚息按合同约定继续计付至还清本息之日止）；2.依法判令被告福建省金福源房地产开发有限公司对以上债务承担连带清偿责任；3.依法判令原告对被告李潘飞所享有的上述债权可以从被告李潘飞提供的坐落于周宁县房产折价、拍卖或变卖所得的款项中优先受偿；4.依法判令各被告承担本案诉讼费、财产保全费、执行费、公告费及原告为实现债权所产生的其他费用。
被告李潘飞、福建省金福源房地产开发有限公司均未作答辩。
原告中国建设银行股份有限公司周宁支行为支持其诉讼主张提供以下证据：1.被告李潘飞身份证、未婚声明书及未婚证复印件各一份，证明被告李潘飞身份情况及婚姻状况。2.被告福建省金福源房地产开发有限公司企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证及法定代表人身份证明复印件各一份，证明被告福建省金福源房地产开发有限公司身份情况及主体资格。3.《个人住房借款合同》复印件一份，证明原告与被告李潘飞、福建省金福源房地产开发有限公司于2010年9月1日签订《个人住房借款合同》，合同对贷款期限、抵押物、违约情形及违约救济措施及原、被告之间的权利义务进行明确约定。4.抵押登记证明书、借款人购房及申请按揭贷款声明复印件各一份，证明被告李潘飞提供坐落于周宁县房产作为偿还36万元借款本息的抵押担保，并办理了抵押登记手续。5.中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）、个人贷款支付凭证复印件各一份，证明原告依约将36万贷款发放至被告李潘飞指定账户。6.个人贷款对账单及贷款账户基本信息复印件各一份，证明被告李潘飞自2015年10月开始逾期，2015年12月29日开始未还款，截止2016年5月22日，被告李潘飞尚欠借款本金303404.76元、利息5538.97元、罚息125.39元。
本院认为，原告提供的上述证据1-6，属于书证，内容客观、真实，且由于被告李潘飞、福建省金福源房地产开发有限公司均无正当理由拒不到庭参加诉讼而未进行答辩和质证，也未提供反驳的证据，视为被告自愿放弃诉讼权利，故针对原告提供的以上证据本院予以采信。
经庭审认证，本院认定案件事实如下：2010年9月1日，原告与被告李潘飞、福建省金福源房地产开发有限公司签订《个人住房借款合同》，合同约定借款本金为36万元，借款期限为240个月，从2010年9月1日至2030年9月1日止，借款月利率为基准利率下调5%（根据合同签订日的基准利率与前述浮动比例计算出的月利率为4.7025‰）。该利率自起息日起至借款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及前述浮动比例（上浮／下调幅度），在本合同约定的每个利率调整日调整一次。同时借款人同意，在不违反国家利率政策前提下，贷款人有权根据市场变化对前述浮动比例进行调整，并在经贷款人公告后适用于本合同项下的借款，此时本合同利率的调整不受每年只能调整一次的限制。罚息利率为执行借款利率上浮50%；还款方式为等额本息还款法；由福建省金福源房地产开发有限公司提供连带责任保证。合同同时约定：被告若不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，原告有权宣布本笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，并承担原告为实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费和财产保全费等）；如被告拒绝还款，原告有权向原告所在地人民法院起诉。被告李潘飞提供了坐落于周宁县房产作为其36万元借款本息的抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告于2010年9月30日履行了支付36万元贷款的义务，被告李潘飞自2015年10月开始逾期，2015年12月29日起未还款，截止2016年5月22日，被告李潘飞尚欠原告贷款本金303404.76元及利息5538.97元，罚息125.39元。故原告诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原、被告之间签订的《个人住房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，借款事实清楚，债权债务关系明确，合法有效，依法应予保护。被告李潘飞借款后未按借款合同约定的期限返还贷款系属违约，应负本案纠纷的还款付息责任。被告福建省金福源房地产开发有限公司作为保证人，依合同约定应对被告李潘飞的上述借款承担连带保证责任。由于被告李潘飞提供了坐落于周宁县房产作为该借款本息的抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。被告李潘飞、福建省金福源房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条的规定，判决如下：
一、被告李潘飞应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司周宁支行清偿借款本金303404.76元。
二、被告李潘飞应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司周宁支行清偿截止至2016年5月22日的应还未还利息5538.97元、罚息125.39元，并自2016年5月23日起按合同约定继续支付罚息至本判决确定的还款日止（罚息的利率按合同约定利率加收50%计算）。
三、被告福建省金福源房地产开发有限公司应对被告李潘飞的上述借款及利息承担连带保证责任。被告福建省金福源房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李潘飞追偿。
四、原告中国建设银行股份有限公司周宁支行对上述借款及利息、罚息等享有抵押权，可以从被告李潘飞提供的坐落于周宁县房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司周宁支行的其他诉讼请求。
如果上述当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期同类贷款最高利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5936元，减半收取2968元，财产保全费2065元，两项合计5033元，由原告中国建设银行股份有限公司周宁支行负担1033元，被告李潘飞、福建省金福源房地产开发有限公司共同负担4000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审判员 徐旭彪
二〇一六年七月四日
书记员 林 盟
附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附：相关的法律条文。
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。