山东省广饶县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0523民初1145号
原告:中国银行股份有限公司广饶支行，住所地：广饶县兵圣路239号，统一社会信用代码：91370523164968480P。
法定代表人：梁永光，该银行行长。
委托诉讼代理人：王东，山东恒岳律师事务所律师。
被告：陈建光，男，1971年06月22日出生，汉族，现住在广饶县。
被告：唐媛媛，女，1977年11月17日出生，汉族，现住在广饶县。
被告：付杰，男，1969年07月17日出生，汉族，现住在广饶县。
原告中国银行股份有限公司广饶支行诉被告陈建光、唐媛媛、付杰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年03月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王东,被告付杰到庭参加诉讼。被告陈建光、唐媛媛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司广饶支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告陈建光、唐媛媛偿还原告借款本息85111.83元（其中本金83748.05元，利息1212.95元，罚息150.83元），并支付律师代理费3000元，并自2018年01月12日起以本金83748.05元为基数按月利率7.1888‰的标准支付罚息至实际还款之日；2.依法判令原告对于被告陈建光、唐媛媛共同共有的位于广饶县渤海明珠小区18号楼一单元102室的房产享有优先受偿权；3.本案的诉讼费用全部由三被告负担。
被告付杰辩称，借款属实，原告规定贷款需要一个担保人，让我签了字，当时说跟我没关系。
被告陈建光、唐媛媛未到庭、未答辩、未向本院提交证据。
本院经审理认定事实如下：
2006年05月26日，被告陈建光与原告签订合同编号为广饶支行2006年房贷字第0024号的《中国银行购房借款合同》一份,合同约定原告同意向被告陈建光发放个人住房贷款250000元整。用于购买坐落于渤海明珠小区的住房。贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策规定执行，确定执行利率为月利率4.7925‰，如未按约定偿还贷款本息，按照贷款利率水平加收50%的逾期利息。贷款期限为180个月，还款日为每月的26日。借款合同同时约定：“借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期”。同日，原告按照要求向被告陈建光指定的账户发放贷款250000元，被告陈建光在《借款借据》上签字。被告陈建光及其配偶唐媛媛于2006年4月25日签署了《债务人授权委托及还款、抵押承诺书》对上述贷款承诺共同偿还的责任，并承诺用于所购买的住房为家庭共同财产，并将其抵押给原告。2006年4月25日，被告付杰签署了《担保承诺函》，承诺对该笔贷款做担保。2006年5月26日，被告付杰与原告签署了《中国银行个人住房贷款保证合同》，约定由被告付杰为该笔贷款提供连带责任保证担保。2015年02月05日，被告陈建光将广饶20122453，广饶20122454号房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告，抵押物为广饶县渤海明珠小区18号楼东一单元一、二层西户、11号楼0-19号车库。
另查明，截至2018年01月11日，被告陈建光、唐媛媛逾期还款5个月，尚欠原告借款本金83748.05元、利息1212.95元、罚息150.83元。被告付杰亦未按合同约定承担连带保证责任。
再查明，原告委托山东恒岳律师事务所律师代理此案，并已经支付律师代理费3000元,根据《中国银行购房借款合同》第二十八条及《中国银行个人住房贷款保证合同》的约定，该费用由被告负担。
以上事实，有原告中国银行股份有限公司广饶支行提供的《中国银行购房借款合同》、《中国银行个人住房贷款保证合同》、《债务人授权委托及还款、抵押承诺书》、《担保承诺函》、《借款借据》、《房屋他项权证》、《贷款已还款明细清单》、增值税发票一张及到庭当事人陈述在案佐证，足以认定。
本院认为，原告中国银行股份有限公司广饶支行与被告陈建光签订《中国银行购房借款合同》、与被告陈建光、唐媛媛签订《债务人授权委托及还款、抵押承诺书》，与被告付杰签订《中国银行个人住房贷款保证合同》，均系双方真实意思表示，合法有效，双方即应依约履行各自的义务。现被告陈建光、唐媛媛未依《中国银行购房借款合同》约定的期限足额偿还贷款本息，原告依据合同约定宣布借款合同提前到期，符合法律规定，故对原告要求被告陈建光、唐媛媛偿还原告借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告付杰亦应依《保证合同》的约定承担保证责任，故对原告要求被告付杰承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（二）项的规定，抵押人可以将其所有的房屋和其他地上定着物进行抵押。被告陈建光将其所有的房屋进行了抵押担保，并与原告办理了他项权证，因此该抵押行为合法有效，原告要求对该房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告主张律师代理费，符合原被告签订的《中国银行购房借款合同》第二十八条及《中国银行个人住房贷款保证合同》的约定，本院予以支持。被告陈建光、唐媛媛经本院合法传唤后，拒不到庭参加诉讼，此系对其诉讼权利做出的处分，由此产生的法律后果，由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告陈建光、唐媛媛于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司广饶支行借款本金人民币83748.05元及利息1363.78元及逾期利息（自2018年01月12日起至实际给付之日止，以本金83748.05元为基数，按月利率7.1888‰计付）；
二、原告中国银行股份有限公司广饶支行对被告陈建光、唐媛媛所有的位于广饶县渤海明珠小区18号楼一单元102室房产（房产证号：广饶20122453、广饶20122454）的拍卖、变卖或者折价价款所得款项在最高限额250000元范围内享有优先受偿权；
三、被告陈建光、唐媛媛于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司广饶支行律师代理费3000元；
四、被告付杰对上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2003元，减半收取1002元，由被告陈建光、唐媛媛、付杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。
审判员 许 琦
二〇一八年三月二十八日
书记员 李林娟
附：本判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。金融借款合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。