沈阳市大东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大东民（二）初字第797号
原告：阎桂芬，女，汉族，住址：沈阳市大东区。
委托代理人：路连庆，男，汉族，住址：沈阳市大东区。
被告：沈阳市房产地产发展中心，住所地：沈阳市沈河区大西路***号。
法定代表人：韩吉祥，系该单位主任。
委托代理人：王继文，系辽宁弘立律师事务所律师。
第三人：沈阳市房产局，住所地：沈阳市沈河区大西路187号。
法定代表人：纪凯，职务：局长。
委托代理人：王继文，系辽宁弘立律师事务所律师。
原告阎桂芬与被告沈阳市房产地产发展中心、第三人沈阳市房产局拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2013年4月25日受理后，依法由审判员刘奇独任审理，于2013年6月13日公开开庭进行了审理。原告阎桂芬的委托代理人路连庆与被告沈阳市房产地产发展中心、第三人沈阳市房产局共同委托代理人王继文到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月1日，辽宁省高院依法作出（2012）辽审四民提字第4号判决书判决被告为原告提供一处与位于沈阳市大东区同类地段的面积49.98平方米的房屋。基于该份判决书的已知事实：1、被告在2000年与原告签订房屋拆迁协议，原告原房屋面积为16.56平方米，增加面积款交纳了22973元，后又再次交纳增加面积款1799元。实际被告给予原告安置房屋面积为49.98平方米，比应当给原告安置的房屋面积少了18.118平方米，侵占原告财产所有权，依《侵权责任法》第15条规定应“返还财产”。因此，请求判令被告返还强占的合同约定面积18.118平方米。被告安置的回迁房不符合安全居住要求，不具有正常使用环境，原告多次诉讼，造成经济损失69521.6元，包括增加面积款22973元、1799元，律师费3850元，入住交纳的费用4521.6元（包括煤气管网费、封阳台费用、入网工程费等），进京上访费用2166元，搬家费2000元，交通费65元，笔墨费120元，中介费5966元，诉讼费50元，检测费8800元，装修费5000元，契税4000元，租金6500元，交易费377元，登记费80元。合计69521.6元。长年的诉讼，使原告高血压恶化至脑梗塞，侵害了原告的财产权及健ＸＸ命权，要求给予精神损失抚慰金10万元。基于以上事实，请求法院判令：1、请求法院判令被告返还强占去的合同约定面积18.118平方米；2、请求法院判令被告赔偿精神抚慰金10万元；3、请求法院判令被告赔偿其他经济损失69521.6元。原告在庭审中撤回了要求被告给付诉讼费及检测费的诉讼请求。
被告辩称：原告要求被告返还强占的合同约定面积18.118平方米没有事实依据，而且该请求已在另案诉讼中审理不应再次起诉。原告计算的回迁房屋面积有误，不存在被告强占18.118平方米的事实。原告要求被告赔偿精神抚慰金10万元没有法律依据，本案为房屋拆迁安置补偿合同纠纷，并非侵权纠纷，不存在精神抚慰金，原告此项诉求没有法律依据。原告要求被告赔偿的其他经济损失没有事实和法律依据，也不属本案审理范围。
第三人述称：第三人系行使房产登记管理职能的行政机关，与原告没有民事上的权利义务关系，不应成为本案当事人。本案为房屋拆迁安置补偿合同纠纷，拆迁安置协议的主体为原、被告，该协议只约束原告与被告，第三人不是一方主体不承担任何民事义务。被告为事业法人单位其应独立承担民事责任。原告诉求没有事实和法律依据，不应得到法院支持。
经审理查明：2000年，被告发展中心经有关部门批准，对原告阎桂芬居住的房屋进行棚户区改造。2000年6月4日，双方签订了拆迁协议。2000年6月5日，原告向被告交纳了增加面积款22973元。2001年2月1日，原告向被告交纳了增加面积款1799元。此后被告将位于沈阳市大东区房屋交由原告居住，该房屋由原告及其子路连庆、孙女路杨居住。2000年6月4日，原告交纳煤气管网费1600元。2002年2月1日，原告交纳封闭阳台费及对讲门费用1951元、有线电视入网费、工程费550元。2002年原告阎桂芬向本院提起诉讼，要求退换住房并赔偿损失。2012年经辽宁省高级人民法院（2012）辽审四民提字第7号民事判决书终审判决：发展中心在该判决生效后30日内，向阎桂芬提供与位于沈阳市大东区中学堂路12-2号322室同类地段、符合安全质量要求、面积为49.98平方米的住房一处。如不能提供上述条件的住房，应以实际履行时当地的市场价格向阎桂芬支付房屋价款。该判决生效后，在法院强制执行过程中，因原地无法安置符合条件的住房，经过法院委托评估，按当地市场价格向原告支付房屋价款。原告取得补偿款后，于2014年4月18日搬离房屋。2014年6月11日，原告购买位于沈阳市大东区的存量房，总房款为40万元，原告缴纳契税4000元、房屋登记费80元、交易手续费377元，房屋所有权证登记时间为2014年6月20日。原告搬离房屋后另承租一处位于沈阳市大东区馨龙小区13号342室房屋，租期从2014年4月18日至9月17日，共5个月，每月租金为1300元，总计租金为6500元。2014年7月16日，本院在未通知原告的情况下，到其所述的出租房屋内查看，该出租房屋内的居住人为原告的儿子路连庆。
原告主张房屋原花费装修费用5000元，包括阳台保温500元、防护罩2000元、刮大白500元、卫生间2000元。
上述事实，有房屋拆迁协议、增加面积款收据、（2012）辽审四民提字第7号民事判决书、收款收据、询问笔录、照片等证据，经质证，本院予以确认。
本院认为：本案原、被告曾因拆迁房屋质量问题调换房屋诉讼至本院，并经省高院作出判决，确认被告为原告重新安置的房屋以49.98平方米为准。现原告再次起诉诉请要求返还面积18.118平方米违反了我国民法所规定的“一事不再理”原则。故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
关于原告的第二项诉讼请求：本案案由为房屋拆迁安置补偿合同纠纷，原告主张要求被告给予精神抚慰金，属侵权纠纷调整范围，不属于本案审理的范围内，故本院不予支持。
关于原告的第三项诉讼请求：要求被告赔偿各项损失。
第一项，入住时交纳的各项费用。1、增加面积款，此费用系原告在动迁后所交纳，被告已经按照合同约定为原告安置房屋，故原告不应当要求被告返还已经交纳的增加面积款。2、煤气管网费1600元、有线电视工程费550元、封闭阳台成本1951元，因生效判决经由被告为原告调换房屋，该笔费用应由被告承担，上述费用合计4101元。关于原告提出的其他各项费用，如对讲门300元、维修基金470.1元、亮化工程10.5元等，因无相应证据证明，故本院对此费用不予支持。
第二项，物业费用，因物业费用系原告居住过程中所产生的必要费用，不应计入损失范围内。
第三项，上访费用，1、火车费、住宿费、公交车费、伙食补助费，虽然被告提供的房屋质量有缺陷，但并非造成原告上访的必然结果，本院对此笔费用不予支持。
第四项，其他杂费。1、笔墨纸费120元、交通费65元。笔墨纸费虽没有证据证明，但却是原告在数次起诉的过程中必然发生的费用，原告要求赔偿120元，本院认为数额合理，应当予以支持。关于交通费用，原告要求数额为65元，有相关票据证明，因发生的数额在合理范围内，故本院予以支持。2、律师费3500元、律师交通费300元，系原告的间接损失，虽与诉讼相关联，但不是必然发生的，本院对原告的此项诉讼请求不予支持。
第五项，药费90元，本案系因被告违约造成原告损失的赔偿纠纷，被告交付原告的房屋存在质量缺陷，原告因此所遭受的损失，该损失应当是被告违反合同约定直接导致的后果，也是双方当事人在订立合同时能够预见或应当预见到的损失。本项中原告所要求的医药费用等的赔偿与被告违约之间不存在直接的因果关系，因此，本院认为原告要求被告赔偿医药费用等没有法律依据，不予支持。
第六项装修费用5000元，因原告要求给付的装修费数额较低，为便于诉讼经济原则，考虑到诉讼成本，本院认为根据房屋现状酌情给予3000元补偿为宜。
第七项，租房费用6500元、购买存量房发生的费用包括契税4000元、房屋登记费80元、交易手续费377元、中介费用5966元。本院认为，辽宁省高院作出（2012）辽审四民提字第7号生效判决后，因原地无法安置符合条件的住房，经过法院委托评估，由被告对原告进行货币补偿，原告领取补偿款后，因居住需要必然得新购置一处房屋。因房屋补偿款中未包括购买房屋所发生的交易费用，而此项费用是直接必然发生的，因此，该费用应由被告承担，数额合计4457元。关于租房费用，即原告领取房屋补偿款后至新购置房屋时所发生的居住费用，被告应当承担。原告从2014年4月18日搬离房屋后，至2014年6月20日房产证下发，此段时间的租金被告应予承担。原告举证每月发生1300元租赁费用，本院到原告房屋所在小区附近的中介机构询问，如原告所租住房屋的标准，每月1300元为市场价格，故本院对此租赁价格予以确认。从2014年4月18日至2014年6月20日的房屋租金为2773元（1300元×2个月＋1300元÷30天×4天）。关于从2014年6月20日至2014年9月17日的房租部分，本院认为，原告与案外人房产过户的时间是2014年6月11日，双方约定在9月份入住。双方买卖房屋仅口头约定，按照常理，如入住时间晚于过户时间，那么卖方应当以某种方式来给予原告优惠以抵销入住的延迟，因此，本院认为被告承担原告的房租部分应截止至房产证登记时间。关于被告提出原告本人未在租住房屋内居住，被告不应当承担租金的主张。因原房屋回迁后，原告与儿子、孙女一直居住在此。因租住房屋为4楼，原告虽暂居女儿家，不便居住，但被告应当承担的安置费用应当为整个家庭的费用而不能仅限于原告本人，故被告的主张不能成立。关于原告要求支付买房中介费的请求，原告在庭审中所述其与卖房人因为认识所以只以口头约定购买房屋，因此并不存在中介费用，且原告也未提交证据，因未发生的费用不应当计入损失，故本院对原告的此项诉请不予支持。
综上所述，被告应当给付原告的经济损失数额为14516元。（4101元＋185元＋3000元＋2773元＋4457元）
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、一百零七条之规定，判决如下：
一、被告沈阳市房产地产发展中心于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告阎桂芬煤气管网费1600元、有线电视工程费550元、封闭阳台成本1951元，合计4101元；
二、被告沈阳市房产地产发展中心于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告阎桂芬交通费65元、笔墨费120元，合计185元；
三、被告沈阳市房产地产发展中心于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告阎桂芬装修补偿3000元；
四、被告沈阳市房产地产发展中心于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告阎桂芬租房费用2773元；
五、被告沈阳市房产地产发展中心于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告阎桂芬契税4000元、房屋登记费80元、交易手续费377元，合计4457元；
六、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费3680元，减半收取1840元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 刘奇
二〇一四年七月二十二日
书记员 王宁