浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0127民初2048号
原告：中国建设银行股份有限公司淳安支行，住所地淳安县千岛湖镇新安大街75号。
诉讼代表人：沈震，行长。
委托代理人：王卫鹏，职员。
被告：赵刚男，1986年6月10日出生，汉族，住淳安县。
委托代理人：汪建银，浙江尹天律师事务所律师。
被告：东方巨龙投资发展（杭州）有限公司，住所地杭州市清泰街金隆花园金梅轩16号，实际办公地址淳安县千岛湖镇阳光路阳光水岸度假村1号楼A座302室。
法定代表人：俞裕开，总经理。
原告中国建设银行股份有限公司淳安支行诉被告赵刚、东方巨龙投资发展（杭州）有限公司（以下简称“巨龙公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理，依法适用普通程序，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王卫鹏、被告赵刚的委托代理人汪建银到庭参加诉讼，被告巨龙公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。
原告起诉称：2009年5月20日，原告与被告赵刚签订个人住房借款合同，约定：原告向赵刚发放贷款3990000元，贷款期限为2009年5月20日起至2039年5月20日止，贷款利率实行浮动利息，借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率基础上上浮50%，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求赵刚立即清偿借款本息及相关费用。合同对罚息和复利的计收、实现债权费用的承担等作了约定。为担保债务的履行，赵刚以其购买的位于淳安县房屋（以下简称“案涉房屋”）提供抵押担保,并办理了抵押预告登记。同时被告巨龙公司对赵刚向原告的借款承担阶段性连带担保责任。原告依约于2009年6月1日向赵刚发放贷款3990000元。借款后赵刚返还了部分本金，尚欠本金3769608.63元，至2016年5月5日止尚欠利息724169.44元。赵刚未按合同约定按月足额支付本息，已经构成违约，巨龙公司未履行担保责任。即使二被告之间存在解除协议，被告赵刚仍应履行对原告的还款义务，原告对二被告有追索权。原告在余进的刑事判决生效后向巨龙公司案件专案组提过要求，本案的权利是否包括其中不清楚。现起诉，要求：1、被告赵刚立即归还原告借款本金3769609.08元，支付利息724169.44元（暂算至2016年5月5日），此后利息按合同约定计至本息结清之日；2、原告对被告赵刚位于淳安县抵押房屋在担保范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告赵刚承担；4、被告巨龙公司对上述第一、三项债务承担连带清偿责任。
原告为支持诉请，向本院提供如下证据(除证据5、6、8外，均为复印件，提供原件核对)：
1、个人住房借款合同一份，欲证明原告与赵刚之间合同生效及双方的权利义务。
2、个人贷款支付凭证一份，欲证明原告已按约发放了贷款的事实。
3、抵押预告登记证一份，欲证明抵押权成立、生效的事实。
4、无婚姻登记记录证明一份，欲证明赵刚未婚的事实。
5、个人贷款对账单一份（打印件），欲证明赵刚截至2016年5月5日的欠款额度。
6、淳安县商品房买卖合同一份（复印件），欲证明巨龙公司与赵刚之间商品房买卖合同生效及双方的权利义务。
7、律师催办函一份、信封二份，欲证明原告已经向赵刚催办正式抵押登记的事实。
8、淳安县不动产权属信息查询记录一份（原件），欲证明案涉房屋产权证情况。
被告赵刚答辩称：2009年巨龙公司以其员工赵刚名义进行房屋买卖，向原告套取资金。巨龙公司案发后，所有涉及巨龙公司与法定代表人余进的案件都由专案组集中处理，原告也认可曾向专案组申报过债权。当时巨龙公司的法定代表人余进在向公安机关供述中，对该套房屋涉及套取银行资金进行了交代。赵刚在接受公安询问时，也作了与余进相同的说法。2013年1月25日，巨龙公司为偿还银行债务，与赵刚签订了解除商品房买卖合同协议。协议中，巨龙公司认可了赵刚与原告签订金融借款合同系出于为公司套取银行借款的目的，之后赵刚未再归还银行借款。签订协议时赵刚没有告知原告，但巨龙公司说事情由他们解决，赵刚这次收到起诉材料才知道事情还没有解决。本案争议焦点是该借款是否涉嫌套取银行资金的问题。案发后至本案辩论结束之前，原告未向赵刚催要债务，因此2014年5月10日前的本金和利息已超过诉讼时效。鉴于以上事实，应驳回原告对被告赵刚的诉讼请求。
被告赵刚为支持答辩意见，向本院提供如下证据：
解除商品房买卖合同协议一份（复印件加盖巨龙公司公章），欲证明巨龙公司认可赵刚向原告贷款系出于为公司套取银行贷款的目的。
被告巨龙公司未向本院提供书面答辩意见和证据。
比照证据的法定要件，对上述证据的证明力，本院分析认定如下：
原告的证据1、2、3、4、5，被告赵刚对合法性、关联性有异议，经审查，在（2013）杭淳刑初字第546号刑事案件中，有公安机关提供的材料注明，案涉房屋是余进以其司机赵刚的名义购买，使用巨龙公司的钱支付首付1710000元，归还按揭贷款818475.54元，已追缴资金2528475.54元，按揭还款从2009年5月起，共38个月。但已生效的刑事判决并未涉及案涉房屋的处置问题，且案涉房屋也不在职务侵占罪、骗取贷款罪的发还范围，故赵刚的异议不能成立，原告的证据1、2、3、4、5予以认定。
证据6，被告赵刚有异议，经审查，因已生效的刑事判决并未涉及案涉房屋的处置问题，可认定该买卖合同有效，证据6予以认定。
证据7，被告赵刚提出没有收到的异议，经审查，在个人住房借款合同上赵刚所写住址为淳安县，该合同第二十五条规定，本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址等联系，借款人通讯地址等如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，否则均视为已履行送达义务，故异议不能成立，该证据予以认定。
证据8，被告无异议，予以认定。
被告赵刚的证据，原告提出对证据的真实性、合法性不清楚，不知道二被告之间存在这份解除商品房买卖合同协议。经审查，两被告签订的解除商品房买卖合同协议，因该房屋已设定抵押预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产，不发生物权效力，故案涉房屋产权仍应归赵刚所有。
综合上述证据的证明力和当事人的陈述，本院认定事实如下：2009年5月10日，两被告签订“商品房买卖合同”一份，约定：巨龙公司将案涉房屋出卖给赵刚，商品房价款为5700000元，除首付款1710000元外，剩余房款3990000元买受人按银行按揭付款方式按期付款。出卖人应于2010年6月30日前按约交房，并在房屋交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2009年5月20日，被告赵刚与原告签订“个人住房借款合同”，约定：原告向赵刚发放贷款3990000元，赵刚用于购买案涉房屋，贷款期限自2009年5月20日起至2039年5月20日止；贷款利率实行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基础利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次；借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率进行相应调整；借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为21538.83元；还款日为借款期限起始日在每月的对日；赵刚不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求赵刚立即清偿借款本息及相关费用；对于赵刚未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。为担保债务的履行，赵刚以其购买的案涉房屋提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。同时被告巨龙公司对赵刚向原告的借款承担阶段性连带担保责任，保证期间至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。
借款合同签订后，原告于2009年6月1日向赵刚发放贷款3990000元。2012年8月4日，巨龙公司当时的法定代表人余进因涉嫌犯罪被刑事拘留，巨龙公司也涉嫌犯罪。2012年9月15日，案涉房屋的产权证由巨龙公司办出，登记于巨龙公司名下。2013年1月25日，二被告签订“解除商品房买卖合同协议”一份，写明：案涉商品房买卖合同从即日起解除，不再继续履行；即日起，买受人将该房退还给出卖人，由出卖人对该房进行变卖，所得售房款优先归还银行贷款本息；双方互不承担赔偿责任及违约责任；赵刚应积极配合出卖人办理房管部门、贷款银行等相关解除手续。解除协议签订后，巨龙公司未对该房进行变卖，赵刚也未与巨龙公司一起向原告解除个人住房借款合同。2016年4月18日，原告通过律师向赵刚发出律师催办函，要求赵刚接到律师函后及时办理所购买房屋的产权证及他项权证，并将他项权证交于原告保管。赵刚至今未办理案涉房屋的产权证，也未办理正式的抵押登记。截止2016年5月5日，赵刚尚欠原告借款本金3769609.08元，欠利息724169.44元。
本院认为：原、被告签订的个人住房借款合同合法有效，被告赵刚应按期向原告返还借款，因其逾期未还，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。案涉房屋已办理抵押权预告登记，虽然至今无法进行正式的抵押登记，但原因非基于抵押权人，抵押物也符合折价、拍卖、变卖等能够流通条件，故可赋予原告对该抵押物享有优先受偿权。被告巨龙公司按约应承担连带保证责任。依照《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赵刚于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司淳安支行借款本金3769609.08元，支付利息724169.44元（暂算至2016年5月5日），并支付以未还本金3769609.08元为基数，从2016年5月6日起至实际履行之日止按合同约定计收的利息。
二、原告中国建设银行股份有限公司淳安支行有权以位于淳安县房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项范围内优先受偿。
三、被告东方巨龙投资发展（杭州）有限公司就抵押物不能清偿部分承担连带清偿责任。被告东方巨龙投资发展（杭州）有限公司承担清偿责任后有权向被告赵刚追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42750元，由被告赵刚承担，被告东方巨龙投资发展（杭州）有限公司承担连带责任。
原告中国建设银行股份有限公司淳安支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告赵刚、东方巨龙投资发展（杭州）有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 余建军
人民陪审员 郑菊妹
人民陪审员 钱立明
二〇一七年二月十日
代书 记员 叶 微
附法律条文
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条第一款：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。