福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第3383号
原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行，住所地福州市古田路56号名流大厦。
负责人童文涛，行长。
委托代理人黄榕城、周茂青，福建知信衡律师事务所律师。
被告徐伟，男，汉族，1983年2月26日出生，住福建省浦城县，现住福建省福州市鼓楼区。
被告叶青，女，汉族，1982年6月5日出生，住福建省屏南县，现住福建省福州市鼓楼区。
原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行诉被告徐伟、叶青借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人黄榕城到庭参加诉讼，二被告经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2009年3月3日，中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告徐伟、叶青签订了编号为2009年建闽房东个房借字第**号《个人住房借款合同》，约定中国建设银行股份有限公司福建分行向被告提供借款人民币24万元，借款期限为自2009年3月5日至2029年3月5日；被告徐伟、叶青自愿将依法取得的位于福州市仓山区某房产及其占用范围内的土地使用权提供抵押担保（抵押备案登记号：榕房预QR字第**号）。合同约定：借款月利率为3.465%即在基准利率水平上下调30%，还款方式为等额本息还款法，借款逾期的，罚息利率按合同所执行借款利率的水平上上浮50%；抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告实现债权和担保权而产生的的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同并约定，合同项下贷款发放后，贷款人中国建设银行股份有限公司福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转移给原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行；若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，即构成违约，原告有权要求被告立即全部清偿借款本息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方计收罚息和复利，并有权依法处分上述抵押物以清偿债务，并按日万分之二点一向借款人收取违约金，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）均由被告承担；本合同在履行过程中，当事人各方发生争议，可以通过协商解决，协商不成，可以向原告所在地的人民法院起诉。
合同签订后，中国建设银行股份有限公司福建省分行依约向被告发放贷款24万元。但，被告未按合同约定偿还贷款本息。截止2014年7月7日，被告尚欠本息合计189491.23元。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求1.判令被告徐伟、叶青偿还原告借款本金182865.82元、利息及罚息6625.41元（暂计至2014年7月7日，之后的利息和罚息按合同约定的计算至实际还款之日）；2.判令被告徐伟、叶青偿还原告违约金（按借款本金240000元的0.21‰／日，自判决生效之日计至实际还款之日止），以及原告为实现债权支付的律师费9500元；3.判令被告徐伟、叶青以抵押物即位于福州市仓山区某房产及其占用范围内的土地使用权优先清偿上述借款本金、利息、罚息、律师费及一切诉讼费用。
原告为支持其诉求，向本院提交了下列证明资料：1.身份证、户口簿、结婚证复印件、营业执照、组织机构代码证复印件，拟证明被告的身份情况；2.《个人住房借款合同》（编号2009年建闽房东个房借字第**号）、预购商品房贷款抵押登记证明书，拟证明被告向原告借款24万元，被告自愿将购买的房产为借款合同项下的借款本息、违约金、实现债权支付的律师费、诉讼费等债权提供抵押担保；3.个人贷款开立贷款账户通知书、个人住房贷款转存凭证（借款借据）、个人贷款支付凭证，拟证明原告已依约向被告发放贷款24万元；4.欠款信息统计表、逾期清单，拟证明被告违约及欠款本息情况；5.律师费发票，拟证明原告为实现债权委托律师师代理本案而支出的律师费，律师费的计价方式。
二被告均未作答辩，亦未向本院提交证明资料。
二被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经审查，本院确认原告提交的证明资料均具有证据的客观性、关联性和合法性特征，可以作为本案认定事实的依据。
根据本案现有证据，本院查明本案事实如下：
2009年3月3日，中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告徐伟、叶青签订了编号为2009年建闽房东个房借字第**号《个人住房借款合同》，约定中国建设银行股份有限公司福建分行向被告提供借款人民币24万元，借款期限为自2009年3月5日至2029年3月5日；被告徐伟、叶青自愿将依法取得的位于福州市仓山区某房产及其占用范围内的土地使用权提供抵押担保（抵押备案登记号：榕房预QR字第**号）。合同约定：借款月利率为3.465%即在基准利率水平上下调30%，还款方式为等额本息还款法，借款逾期的，罚息利率按合同所执行借款利率的水平上上浮50%；抵押担保的范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告实现债权和担保权而产生的的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同并约定，合同项下贷款发放后，贷款人中国建设银行股份有限公司福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转移给原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行；若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项，即构成违约，原告有权要求被告立即全部清偿借款本息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方计收罚息和复利，并有权依法处分上述抵押物以清偿债务，并按日万分之二点一向借款人收取违约金，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）均由被告承担。
合同签订后，中国建设银行股份有限公司福建省分行依约向被告发放贷款24万元，但被告未按合同约定偿还贷款本息，截止2014年7月7日，被告尚欠本息合计189491.23元。
另查，被告叶青系被告徐伟的配偶，原告为实现债权支出的律师费9500元。
本院认为，中国建设银行股份有限公司福建省分行与二被告签订的《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同依法有效。中国建设银行股份有限公司福建省分行已按约发放贷款，被告未按约还款付息显属违约，应承担违约责任。根据合同约定，中国建设银行股份有限公司福建省分行已将其在本合同项下的所有权利义务一并转移给原告，故原告要求被告归还借款本金182865.82元的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。因借贷双方既约定了逾期还款的违约金，又约定了逾期利率，原告可以同时主张逾期利息和违约金，但总额以中国人民银行同期贷款利率四倍为限。原告诉请被告赔偿律师费损失9500元过高，本院予以调整为4380元。
被告徐伟、叶青自愿将所有的位于福州市仓山区某房产作为向原告贷款的抵押物，并办理了抵押预登记手续，原告有权依约在被告未履行还款义务时依约以其所购房产从拍卖、变卖的价款中优先受偿。
二被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐伟、叶青于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行借款本金182865.82元及利息、罚息（利息、罚息按合同约定计至2014年7月7日为6625.41元，此后利息、罚息根据合同约定计至被告还清贷款之日止）；
二、被告徐伟、叶青于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福州城东支行违约金（以借款本金182865.82元为基数，逾期利息和违约金给付的总额以中国人民银行同期贷款利率四倍为限，自本判决生效之日起至实际还清贷款之日止）；
三、被告徐伟、叶青于本判决生效之日起十日内偿还原告律师代理费4380元；
四、若被告徐伟、叶青未按上述判令还款，原告有权对被告徐伟、叶青共有的位于福州市仓山区某房产从拍卖、变卖的价款中优先受偿；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本案诉讼费4380元，公告费260元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判长 林 方
审判员 蔡华峻
审判员 林小芬
二〇一四年十二月二十六日
书记员 林 舒