广西壮族自治区贵港市港北区人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0802民初919号原告：中国建设银行股份有限公司贵港分行，住所地贵港市港北区解放路98号。负责人：杜勇,该行行长。委托诉讼代理人：陆平，广西正大五星律师事务所律师。被告：覃尚华,男，1980年4月25日出生，壮族，住贵港市港北区。被告：贵港市华城房地产开发有限公司，住所地贵港市港北区民主路196号院天悦豪庭1幢1708号。法定代表人：黄伟旋，该公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司贵港分行诉被告覃尚华、贵港市华城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陆平到庭参加诉讼。被告覃尚华、贵港市华城房地产开发有限公司经传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司贵港分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告覃尚华于2015年9月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450750110-2012-20150485912）；2、判令被告覃尚华向原告偿还贷款本金人民币325763.48元及利息2821.77元（利息暂计至2016年12月7日，此后的利息按借款合同约定的利率计付至贷款本息结清之日止）；3、判令被告覃尚华支付原告律师代理费15286元;4、被告贵港市华城房地产开发有限公司对第二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；5、原告对被告覃尚华名下用以抵押的位于广西贵港市港北区房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案发生的诉讼费及实现债权的其它费用由被告承担。事实和理由：2013年12月1日被告贵港市华城房地产开发有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号：4502300182013010），约定被告贵港市华城房地产开发有限公司就因购置其依法销售的房产而与原告发生借贷关系的全部债务人的债务承担连带责任，保证责任包括由债务产生的利息、违约金及原告为实现债权与担保权所发生的包括不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用。被告覃尚华因购买房屋向原告借款，双方于2015年9月6日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450750110-2012-20150485912），合同约定原告向被告覃尚华贷款金额人民币338000元，期限348个月，及贷款利率等有关事项。2015年9月7日原告按借款合同约定发放了贷款，贷款期限自2015年9月7日起至2044年9月7日止。被告覃尚华以所购买的位于贵港市港北区房屋为贷款提供抵押担保，原告与被告于2015年10月9日在贵港市住房保障和房产管理局依法办理了抵押登记手续（房屋抵押权证号为贵港房预港北区字第393590号）。据此，原告依法对上述房产享有抵押的优先受偿权。贷款发放后，被告覃尚华、贵港市华城房地产开发有限公司多次未按借款合同约定按时足额偿还贷款本息。截止至2016年12月7日拖欠贷款本息合计人民币5154.15元，经原告多次催告，被告覃尚华仍不按借款合同约定向原告偿还贷款本息。被告覃尚华拖欠贷款本息的行为已经构成了违约，原告为了维护自己的合法权益，现特依法提起诉讼，请求法院判决支持原告的诉讼请求。被告覃尚华、贵港市华城房地产开发有限公司均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年12月1日，原告（乙方）与被告（甲方）贵港市华城房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，约定甲方对因购置其依法销售的房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人承担连带责任保证，保证范围包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、公告费等）。2015年9月6日，被告覃尚华（借款人）与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告向原告借款338000元，借款期限348个月，从2015年9月6日起至2044年9月6日止，还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上上浮5%，如该贷款利率调整，本合同项下的贷款利率于每年的1月1日调整；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款利率水平上上浮50%，复利按罚息利率执行；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）均由借款人承担；借款用途为被告购买位于房屋；合同还约定该被告以其购买的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本借款合同的本金、利息、违约赔偿金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）；如借款人出现任一违约情形，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，原告于2015年9月7日发放贷款338000元至被告覃尚华银行账户。2015年10月9日，被告覃尚华办理上述房屋的预抵押登记手续，抵押登记证号为贵港房预港北区字第393599号，但至今未办理正式抵押登记手续。贷款发放后，两被告未按合同约定足额还款，截止2016年12月7日，拖欠贷款本息合计5154.15元，原告起诉后，被告仍未足额还款，截止2017年5月7日，尚欠贷款本金322459.84元（未到期贷款本金320517.32元，已到期贷款本金1942.52元），利息2613.18元。庭审中，原告以被告违反合同约定应支付律师费且原告已聘请律师为由要求被告支付律师代理费，并述称被告覃尚华已于2017年5月22日支付律师费3000元给原告。以上事实有原告陈述及其提供的个人住房贷款申请表，《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、预抵押登记证、客户信息管理单、个人贷款对账单、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》等证据证实，足以认定。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》意思表示真实，内容合法有效，双方均应按合同约定履行义务。现被告覃尚华未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告主张解除合同，被告覃尚华提前偿还贷款本息，合法有据，本院予以支持。截止2017年5月7日，尚欠贷款本金322459.84元，利息2613.18元。关于原告述称其于2017年5月22日收到被告覃尚华的律师代理费3000元，根据合同约定，借款人和保证人没有按合同约定履行各自的义务的，应承担原告为实现债权而产生的包括律师费在内的相关费用，原告虽然委托律师出庭，但未提交《委托代理协议》及律师代理费发生的票据，原告主张被告覃尚华支付律师费15286元，所举证据不足，本院不予采信，原告述称被告覃尚华支付的3000元系律师费的意见，没有相应证据证实，本院也不予采信，该款本院依法认定为被告覃尚华偿还贷款本息，按照先还利息后本金的顺序，截止2017年5月22日，被告覃尚华尚欠原告贷款本金322073.02元，因此，被告覃尚华应向原告偿还贷款本金322073.02元及按合同约定计算的利息（2017年5月22日前的利息已还清，此后利息按合同约定计至清偿之日止）；原告诉请被告覃尚华支付的贷款本息，以本院认定的为准，超过部分，本院不予支持；被告贵港市华城房地产开发有限公司自愿为被告覃尚华上述债务承担连带保证责任，依法应承担连带清偿责任，故原告诉请该被告对被告覃尚华上述贷款本息承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，原告诉请被告覃尚华支付律师费因证据不足未获支持，故原告诉请被告贵港市华城房地产开发有限公司对被告覃尚华该债务承担连带清偿责任，本院不予支持；关于原告诉请对被告覃尚华名下的房产享有优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。被告覃尚华名下的房地产仅办理预抵押登记，但未办理正式抵押登记手续，依法不产生物权的效力，原告诉请对该房地产享有优先受偿权，不符合法律规定，本院不予支持。两被告缺席，依法应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵港分行与被告覃尚华于2015年9月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告覃尚华向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金322073.02元及利息（利息自2017年5月23日起按合同约定计付至清偿之日止）；三、被告贵港市华城房地产开发有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵港分行的其他诉讼请求。以上应付款项，被告应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6458元，减半收取计3229元，由原告负担129元，被告覃尚华、贵港市华城房地产开发有限公司负担3100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费6458元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  黄恒涛二〇一七年六月十六日书记员  韦小小