河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0191民初3584号原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，住所地郑州市郑东新区商都路31号。负责人张充，行长。委托代理人朱培君，河南睿辰律师事务所律师。委托代理人丁志强，该行员工。被告连玉豪，男，1990年1月17日出生，汉族，住河南省禹州市。被告宋盼盼，女，1990年2月20日出生，汉族，住河南省禹州市。被告郑州天宏实业有限公司，住所地郑州市金水区经三路北段79号宏都大酒店12层1201号。法定代表人张华。委托代理人席伟丽，该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行与被告连玉豪、宋盼盼、郑州天宏实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行委托代理人朱培君、被告郑州天宏实业有限公司委托代理人席伟丽到庭参加诉讼。被告连玉豪、宋盼盼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2016年1月14日，被告连玉豪、宋盼盼、郑州天宏实业有限公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定，被告告贷款金额53100万元并将其购买的位于金水区中州大道西、黄河路北天宏大厦号楼29层2912号的房产抵押给原告，并办理了预购商品房抵押登记证明。被告郑州天宏实业有限公司作为被告郑州天宏实业有限公司对上述债务承担连带保证责任。2016年1月22日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务。截至2016年12月29日，被告连玉豪、宋盼盼连续5期未按时足额归还贷款，已构成违约，故诉至法院，请求法院依法判令：被告连玉豪、宋盼盼归还原告贷款余额523703.22元（暂计算至2016年12月29日，之后贷款本息还清之日止的利息按照合同约定的计算,包括罚息和复利）；被告连玉豪、宋盼盼承担本案原告为实现债权所产生的律师费26185元；原告对登记在被告连玉豪、宋盼盼名下位于金水区中州大道西、黄河路北天宏大厦号楼29层2912号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；被告郑州天宏实业有限公司对上述债务承担连带保证责任；被告承担本案诉讼费用。被告连玉豪、宋盼盼未答辩。被告郑州天宏实业有限公司答辩称，对事实和证据无异议。经审理查明：2016年1月14日，原告与被告连玉豪、郑州天宏实业有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，约定被告连玉豪向原告借款531000元，借款期限30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定。采取按月等额本息偿还法，每月15日为还款日。合同约定被告连玉豪未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。被告连玉豪连续三个月或累计六次未能按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同和原告与被告连玉豪之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求被告连玉豪立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由被告连玉豪承担。被告郑州天宏实业有限公司的保证为阶段性连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告连玉豪所有其他应付费用承担连带责任保证。当正式抵押登记手续办理完毕，原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，被告郑州天宏实业有限公司的保证责任免除。保证期限为本合同项下贷款到期之日起两年；原告依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由被告连玉豪还是由第三人提供，担保人同意原告自行选择实现担保的顺序，即原告可以选择先就任何物的担保实现债权，或先要求被告郑州天宏实业有限公司承担保证责任，或同时要求被告连玉豪与被告郑州天宏实业有限公司、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对原告选择清偿顺序的抗辩权。2016年1月20日，被告连玉豪、宋盼盼将其名下位于金水区中州大道西、黄河路北天宏大厦号楼29层2912的房屋抵押给原告，并办理了郑州市预购商品房抵押登记证明。本次商品房抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。被告在债务履行期内连续3月或累计6月未能按月归还借款的，原告有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前结清上述借款。原告与河南睿辰律师事务所签订委托代理合同一份，原告支出代理费26185元。截至2016年12月29日，被告连玉豪拖欠原告本金523703.22元，因原告与被告连玉豪、宋盼盼、郑州市天宏实业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告与河南睿辰律师事务所签订委托代理合同一份，载明原告律师代理费26185元。另查明，该笔借款发生在被告连玉豪、宋盼盼夫妻关系存续期间。以上事实由《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》、同意抵押声明、配偶同意抵押声明、抵押物共有人同意抵押声明、《预购商品房抵押登记证明》、《委托代理合同》、被告连玉豪、宋盼盼结婚证复印件、户口本复印件及当事人陈述在案佐证。本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告按约定发放了贷款，被告连玉豪未按约偿还借款本息，应承担相应的违约责任。该笔借款发生在被告连玉豪、宋盼盼夫妻关系存续期间，原告诉请被连玉豪、宋盼盼偿还借款本金、利息（含罚息、复利）、律师费，合法有据，本院予以支持。原告主张对登记在被告连玉豪、宋盼盼名下位于金水区中州大道西、黄河路北天宏大厦号楼29层2912号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿符合合同约定，本院予以支持。原告请求被告郑州天宏实业有限公司对上述债务承担连带保证责任，与《个人购房借款/担保合同》相印证，本院予以支持。被告连玉豪、宋盼盼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于使用若干问题的解释》第八十三条、《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告连玉豪、宋盼盼于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行借款本息523703.22元（暂计至2016年12月29日，自2016年12月30日起至实际贷款结清之日止的利息、罚息及复利按合同约定的标准计算）；被告连玉豪、宋盼盼支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行律师代理费26185元；原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行有权就被告连玉豪、宋盼盼名下位于金水区中州大道西、黄河路北天宏大厦号楼29层2912号房产折价、拍卖、变卖所得价款在其债权数额范围内优先受偿；被告郑州天宏实业有限公司对上述第一项、第二项判决数额承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9299元，减半收取4650元，由被告连玉豪、宋盼盼、郑州天宏实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上讼。审判员  陈晓菲二〇一七年四月三十日书记员  李亚廷