广西壮族自治区合山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合民初字第587号
原告合山市农村信用合作联社。
法定代表人潘小军，该联社理事长。
原告武宣县农村信用合作联社。
法定代表人罗传章，该联社理事长。
二原告共同委托代理人陆桂乡，合山市农村信用合作联社资产风险管理部经理。
二原�共同委托代理人莫仁德，合山市农村信用合作联社营业部副主任。
被告广西合山红河酒店有限公司。
法定代表人曾久富，该公司董事长。
被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司。
法定代表人曾久富，该公司董事长。
被告曾久富。
被告曾荣辉。
被告广西合山红河酒店有限公司、广西德聚金置业投资集团有限责任公司、曾久富、曾荣辉共同委托代理人杨吉保，男，住所地广西河池市金城江区南新东路15号，经常居住地广西南宁市青秀区古城路47号。
被告曾三祥。
原告合山市农村信用合作联社（以下简称合山市信用社）、武宣县农村信用合作联社（以下简称武宣县信用社）诉被告广西合山红河酒店有限公司（以下简称红河酒店）、广西德聚金置业投资集团有限责任公司（以�简称德聚金公司）、曾久富、曾三祥、曾荣辉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月20日受理后，依法组成由审判员韦柳娟担任审判长，代理审判员蓝娟及人民陪审员凌美业参加的合议庭，于2016年3月22日公开开庭进行了审理。书记员谭宏勇担任法庭记录。原告合山市信用社、武宣县信用社的共同委托代理人陆桂乡、莫仁德，被告红河酒店、德聚金公司、曾久富、曾荣辉的共同委托代理人杨吉保到庭参加诉讼，被告曾三祥经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告合山市信用社、武宣县信用社共同诉称，2012年5月24日，被告红河酒店与合山市信用社、武宣县信用社签订《流动资金借款合同》，约定两原告共同借款7000000元（其中合山联社4000000元、武宣联社3000000元）给红河酒店；借款期限为2012年5月24日至2015年5月24日止；借款利率按同期中国人民银行年基准利率上浮30%计算。同日，被告德聚金公司与两原告签订《抵押担保合同》，合同约定由德聚金公司用其名下位于德保县城关镇北郊（那细）商住用地土地使用权（土地使用权证号：德国用2009籍0202080111号）为红河酒店的上述借款提供抵押担保，并于2015年5月24日办理了抵押手续。同日，被告曾久富、曾三祥、曾荣辉与两原告签订《保证担保合同》，约定由曾久富、曾三祥、曾荣辉对被告红河酒店的借款承担连带担保责任。合同签订后，两原告依约于2015年5月25日向被告红河酒店发放借款7000000元，完全履行了借款义务。借款到期后，经两原告信借员多次催收，被告红河酒店拒不归还借款本息，已构成严重违约。至2015年11月10日止，被告红河酒店尚欠借款本金7000000元，利息222467.73元，本息共计7222467.73元未归还。两原告遂诉至法院，请求判决：一、被告广西合山红河酒店有限公司归还两原告借款本金7000000元，利息222467.73元，共计7222467.73元，利息计至2015年11月10日止，往后利息另计；二、被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司为被告广西合山红河酒店有限公司以上债务承担抵押担保责任，依法拍卖、变卖被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司抵押物优先偿还被告广西合山红河酒店有限公司以上债务；三、被告曾久富、曾三祥、曾荣辉对被告广西合山红河酒店有限公司在本诉讼请求第一项的债务范围内承担连带保证担保责任；四、本案的全部诉讼费用由五被告承担。被告红河酒店、德聚金公司、曾久富、曾荣辉共同辩称，借款合同关系及担保关系属实，但由于近年经济状况不好，公司资金周转困难，导致不能按时归还原告的借款本息，四被告愿意与原告协商，以妥善处理本案。
被告曾三祥未作答辩亦未提供证据。
经审理查明，2012年5月9日，被告红河酒店以酒店装修需要资金为由，向原告合山市信用社申请借款7000000元。2012年5月24日，原告合山市信用社、武宣县信用社与被告红河酒店签订《流动资金借款合同》（合同编号：合农信团借字（2012）第04号），约定两原告共同借款7000000元给被告红河酒店，其中合山市信用社借款4000000元，武宣县信用社借款3000000元；借款用作酒店装修资金；借款期限自本合同约定的第一笔借款提款日起，至本合同约定的最后一笔借款的还本日止，即从2012年5月24日起至2015年5月24日止，共计叁年；借款利率为浮动利率。以本合同第一笔借款实际提款日与第三条约定的借款期限对应的中国人民银行公布的同期同档次人民币借款基准利率上浮30%，即执行年利率8.645%；借款逾期的，罚息利�按本合同约定的借款利率加收50%执行，借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利率按本合同约定的借款利率加收100%执行，同时出现逾期和挪用情形的借款，则择其重计收罚息和复利；借款按月结息，结息日为每月的20日；红河酒店应按计划还款，还款资金应于还款日的3个工作日前预先到账：还款日期为2013年5月24日，还款金额为500000元整；还款日期为2014年5月24日，还款金额为500000元整；还款日期为2015年5月24日，还款金额为6000000元整等。同日，原告合山市信用社与武宣县信用社与被告德聚金公司签订《抵押担保合同》一份，约定被告德聚金公司以其所有的位于德保县××镇城北郊（那细）商住用地（土地使用权证号：德国用2009籍0202080111号；土地使用权面积3640.1平方米）的土地使用权作为抵押物，为红河酒店与合山市信用社、武宣县信用社签订的编号合�信团借字（2012）第04号《流动资金借款合同》提供抵押担保，担保的主债权为本金数额7000000元，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权和担保权的费用，并于同日办理了编号为德他项（2012）第044号的国有土地使用权抵押登记。
同日，原告合山市信用社、武宣县信用社与被告曾久富、曾三祥、曾荣辉签订《保证担保合同》一份，约定被告曾久富、曾三祥、曾荣辉为红河酒店与合山市信用社、武宣县信用社签订的编号合农信团借字（2012）第04号《流动资金借款合同》提供连带保证责任担保，担保的主债权为本金数额7000000元，保证期限为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，保证担保范围同上。
上述合同签订后，2012年5月25日，原告合山市信用社向被告红河酒店发放借款4000000元，同日武宣县信用社向被告红河酒店发放借款3000000元，共计发放借款7000000元。借款到期后，被告红河酒店未按约定期限归还借款本金及利息，2015年6月12日，原告合山市信用社向被告红河酒店发出《借款逾期催收通知书（借款人）》，同日，被告红河酒店在确认书上盖章，承诺于2015年6月30日前履行还款义务，后被告红酒酒店未按承诺还款期限还款。截止2015年11月10日止，被告红河酒店尚欠两原告借款本金7000000元，利息222467.73元，本息共计7222467.73元。
另查明，被告曾久富、曾三祥为被告红河酒店的股东。被告曾久富、曾荣辉为被告德聚金公司的股东，两被告为夫妻关系。
以上事实，有两原告提供的广西农村信用社借款借据2张、借款申请书、广西农村信用合作社流动资金借款申请书、广西农村信用社流动资金借款合同（合同编号：合农信团借字（2012）第04号）、广西农村信用社抵押担保合同、借款抵（质）押承诺书、房地产抵押物清单、广西农村信用社保证担保合同、广西农村信用合作社借款保证承诺书、国有土地使用权证、国有土地使用权他项权证、德保县土地市场管理所出具的《土地资料查档结果证明书》、红河酒店营业执照和组织机构代码证、红河酒店股东大会决议、德聚金公司营业执照和组织机构代码证、德聚金公司股东大会决议、被告曾久富、曾荣辉、曾正祥身份证、户口本复印件及双方当事人庭审陈述在卷为证，本院予以认定。
本院认为，原告合山市信用社、武宣县信用社与被告红河酒店签订的《流动资金借款合同》，与被告德聚金公司签订的《抵押担保合同》，与被告曾久富、曾三祥、曾荣辉签订的《保证担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法�的强制性规定，为有效合同，对合同当事人均具有法律约束力。原告合山市信用社、武宣县信用依约向被告红河酒店发放借款后，红河酒店未能按合同约定的还款期限偿还借款本息，已经构成违约，故原告合山市信用社、武宣县信用社要求被告红河酒店偿还借款本金及利息，本院予以支持。被告德聚金公司以其所有的位于德保县××镇城北郊（那细）商住用地的土地使用权为被告红河酒店的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押合法有效，两原告有权就上述抵押物在抵押登记范围内享有优先受偿权。被告曾久富、曾三祥、曾荣辉为上述借款提供连带保证担保，故应承担对上述借款在保证担保范围内承担连带偿还责任。被告曾三祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对实体抗辩权利的放弃，由此产生的不利法律后果由其自行承担。综上，�据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西合山红河酒店有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告合山市农村信用合作联社、武宣县农村信用合作联社借款本金7000000元、利息222467.33元（利息计算至2015年11月10日止，往后利息按双方合同约定另计）。
二、如被告广西合山红河酒店有限公司未按本判决主文第一项履行还款义务，原告合山市农村信用合作联社、武宣县农村信用合作联社有权就被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司提供的德保县城关镇城北郊（那细）商住用地的土地使用权（土地使用权证号：德国用2009籍0202080111号）行使抵押权，并就该商住用地的折价或拍卖、变卖的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权。
三、被告曾久富、曾三祥、曾荣辉对被告广西合山红河酒店有限公司尚欠原告合山市农村信用合作联社、武宣县农村信用合作联社的上述借款债务承担连带清偿责任。
本案案件受理费62357元（原告合山市农村信用合作联社预交35633元，原告武宣县农村信用合作联社预交26724元），公告费700元，两项共计63057元，由被告广西合山红河酒店有限公司、广西德聚金置业投资集团有限责任公司、曾久富、曾三祥、曾荣辉共同负担。
义务人如未按判决指定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二�内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西来宾市中级人民法院。
审 判 长 韦柳娟
代理审判员 蓝 娟
人民陪审员 凌美业
二〇一六年三月二十九日
书 记 员 谭宏勇
附：本案适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返�借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵�人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。