河南省桐柏县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1330民初983号
原告：孙钻伟，男，汉族，1971年11月12日生。
原告：马哲娟，又名马娟，女，汉族，1975年11月8日生。
原告：孙某。
法定代理人：孙钻伟、马哲娟，系原告孙某父、母。
三原告共同委托诉讼代理人：史柯，河南朝野律师事务所律师，系特别授权。
被告：孙维峰，男，汉族，1964年9月21日生。
委托诉讼代理人：贺玉宽，河南鼎新律师事务所律师，系特别授权。
原告孙钻伟、马哲娟、孙某诉被告孙维峰合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年8月4日公开开庭进行了审理，原告孙钻伟、马哲娟及三原告的委托诉讼代理人史柯，被告孙维峰及其委托诉讼代理人贺玉宽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告孙钻伟与孙维峰系兄弟关系，二人自2000年前后在桐柏县从事建筑经营，共同财产未分割。原告马哲娟和孙某系孙钻伟妻、子。2015年2月2日，原告与孙维峰签订财产分割协议，协议达成至今，被告仅于2015年向原告马娟支付12万元，协议其他内容未履行。三原告特诉至法院，请求判令被告向原告孙钻伟支付现金200万元及利息；向原告孙钻伟及马哲娟支付现金18万元及利息；向原告孙某交付位于桐柏县城关镇名香园登记在孙钻伟名下的房屋产权手续；向原告孙某交付郑州房产变卖后的价款40万元，承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：
1、原告孙钻伟、马哲娟的身份证复印件、孙某的户口本复印件各一份，用于证明三原告的身份信息；2、《分家协议》一份，用于证明被告孙维峰与原告签订《分家协议》，约定向三原告给付现金和房产等事实；3、律师对原被告的舅父赵业建、叔父李有庆、协议见证人陈某的调查笔录各一份，用于证明原被告所签的《分家协议》系双方真实意思表示，合法有效，以及被告违约不履行协议约定等事实；4、原告持有原被告1999年、2002年、2003年、2004年、2005年、2006年等年份合伙的部分工程工地周转材料出（入）库明细单共计约440张，清茶园工程合同书两份，清茶园项目意见书及清茶园房产分户平面图各一份、熊清华和薛明购买清茶园房产买卖协议各一份、购房款收据6张、园林施工合同一份；被告起诉桐柏县城建局的证据目录和城建局出具的市政工程遗留欠款一览表各一份；宛运公司拆建施工协议、工程造价预算各一份、以被告孙维峰名义向宛运公司递交的索要工程款说明材料一份，原告孙钻伟为历年来与被告共同施工的各个工地发放工人工资、记载工人工作工时、对外结算部分原料款、各次承包人借支工程款条据、小票、账单、工资表等共计约168张；原告收取工程款后通过转账方式转给被告的部分转账凭单8张。该组证据用于证明原被告自1999年至分家协议签署，10多年间一直在共同从事建筑行业，所涉工程、工地多达数十处，实际施工和工人工资以及工具、原料的进出库安排等绝大多数建设行为都是由原告孙钻伟具体实施，但工程款汇给被告，由被告保管等事实。5、署名为孙钻伟的桐柏县民主街144号土地使用证（一份）、孙钻伟与邱严签订的建房协议一份，用于证明民主街所建房屋系原来的老房子新盖，归孙钻伟所有。
被告对以上证据的质证意见是：对证据1无异议；对证据2有异议，认为分家协议中附加有条件，在该协议中附加条件没有写，分家协议存在欺诈性；对证据3，认为证人应该出庭作证；对证据4，证据本身属实，但孙钻伟系给其打工，其持有这些证据导致被告一些工程账目无法算清，孙钻伟应当将原件返还被告，造成损失可以要求原告赔偿。清茶园是被告投资的，孙钻伟无权出售该房屋，清茶园平面图是孙钻伟受其委托的，熊清华与薛明的购房协议，其找原告催要，孙钻伟不予归还，承建清茶园的合同是被告所签，名字后面“代”字不是其书写，原告的证据证明原告孙钻伟是被告工地的记账员、收料员，不能证明其与被告合伙共同干工程，2003年被告承建清茶园，1998年原告身体一直不好，不可能与被告合伙干工程，孙钻伟履行工作职责，代被告领取工程款后即应将工程款返还给被告；对证据5，产权证是复印件，且虚假，施工协议签订时间在后，产权证颁发在前。
被告孙维峰辩称，一，本案涉及的分家协议无效，原告并未将自己的财产参与分配，仅有被告将其个人财产进行了分配。协议约定，双方个人债权债务自行处理，但孙钻伟并未履行，双方在协商分家协议时，明确约定了附加条款，书面协议与约定不符，存在重大误解，应予以撤销，且双方权利义务不对等，显失公平。原告孙钻伟随被告打工期间，领取工程款后未全额交付给被告，该款项已远超协议约定的数额，被告向原告支付现金117万元；孙钻伟系主动将房屋产权手续放在被告处，并非被告不交付。
被告为支持其辩解，向法庭提交如下证据：1、桐柏县鸿鑫建设有限公司出具的证明两份，用以证明被告承包工程期间，原告随被告打工；2、署名为贺善广、邱华海、何明来、王德敏、王善军出具的证言五份，用以证明原告随被告打工，并非双方合伙承揽施工；3、署名为李道金、齐建富的证言两份，用以证明被告开发房屋的房款由原告收取；4、房屋租赁协议六份，署名为宋永、苏军、孙胜、穆龙、李进、程海涛、张天峰、刘成的证言七份，用以证明房屋归被告所有，孙钻伟违法与租赁户签订租房协议，租赁费由孙钻伟收取；5、领款单，用于证明被告在工程施工期间，原告领取被告工程款共计3030890元；6、信用社贷款本金利息凭证，用以证实原告孙钻伟无力偿还信用社的贷款，被告替其偿还；7、施工合同，用以证明工程均系被告承包，与原告无关；8、病例一份，用以证明2014年原告孙钻伟生病住院，被告护理并支付医疗费；9、照片四张，用以证明原告1998年生病住院，被告护理并支付医疗费；10、记账日记，用以证明2014年被告妻子给马娟及孩子的生活费6万余元，11、中国建设银行资金出入明细单15份，用以证明被告向原告支付现金117万元，用于原告孙钻伟打工期间的工资及家庭生活开支。
原告对以上证据的质证意见是：对证据1，部分真实，证明原被告系共同经营；证据2、3，证言系由被告打印后证人填写；证据4，证明房主系孙钻伟，应由原告收取租赁费；对证据6，信用社贷款是2013年8月7日，并不是本协议签订之后的借款，贷款用于二人共同经营；对证据7，部分合同系桐柏县鸿鑫建筑有限公司与承建单位所签合同，与原被告无关；对证据8，孙钻伟治疗疾病时并未与被告分家，应由被告支付医疗费，对证据9，与本案无关；对证据10，被告给马哲娟转款部分属实；对证据11，交易明细属实，转款用于给工人发工资，不是孙钻伟个人所用。
经庭审、质证、辩论，本院确认以下案件事实：原告孙钻伟系被告孙维峰之弟，原告马哲娟和孙钻伟系同居关系，并于2005年6月26日生育一子孙某。
2015年年初，原告孙钻伟、被告孙维峰在其舅父赵业建、叔父李有庆、母亲赵某的见证下，达成协议，2015年2月2日，原告孙钻伟与被告孙维峰签订书面《分家协议》。协议约定的主要内容为：位于桐柏县××小区以及郑州市孙钻伟名下的房屋归孙某所有，孙钻伟、马哲娟不得处分该房产；孙维峰向孙钻伟支付现金100万元；孙维峰在三十日内向孙钻伟、马娟支付安家费30万元，其他财产双方不再争议，全部归孙维峰所有，协议签订后，双方个人债权债务自行处理；孙维峰在2015年6月之前为孙钻伟购买价格100万元左右房屋一套。协议签订后，孙维峰向马哲娟支付12万元。协议约定的位于郑州的房屋已由孙维峰出售，孙维峰在庭审中自称该房屋卖出价款为41万元，后又称所卖价款为21万元。
本院认为，原被告在平等自愿的基础上签订的《分家协议》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告要求被告向其交付房屋产权手续，以及将被告为原告购买价值100万元房屋的约定变更为交付现金的诉讼请求，并无不妥。因协议约定的位于郑州市的房产已由被告出售，原告在法庭辩论终结前变更为要求被告向其支付售房款的诉讼请求应予以支持。关于该房屋的价值，被告在庭审中明确了房屋的位置和面积，结合郑州市区的房屋均价及被告自认的情况，以41万元认定符合实际，原告要求按40万元支付的诉讼请求应予支持。关于孙维峰向户名为孙钻伟的贷款账户偿还利息问题，协议第五条约定：“本协议签订后，双方个人债权债务自行处理”，而本案户名为孙钻伟的贷款发生在协议签订之前，本案不予处理，双方可另案诉讼。现依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十七条之规定，判决如下：
一、被告孙维峰于本判决生效之日起十日内向原告孙某交付位于桐银路茗香园广场（产权证号为桐房权证城关镇字第××号）房屋的产权手续；
二、被告孙维峰于本判决生效之日起十日内向原告孙某支付郑州房屋的售房款40万元。
三、被告孙维峰于本判决生效之日起十日内向原告孙钻伟支付现金100万元及利息（自2015年2月2日起，按照中国人民银行同期同类存款利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
四、被告孙维峰于本判决生效之日起十日内向原告孙钻伟、马哲娟支付安家费18万元及利息（自2015年3月5日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至本判决确定的履行期限届满之日止）。
五、被告孙维峰于本判决生效之日起十日内向原告孙钻伟支付购房款100万元及利息（自2015年7月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至款付清之日止）。
如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24240元，保全费5000元，合计29240元，由被告负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 刘笑寒
审 判 员 李华玉
代理审判员 王金玉
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 周 芬