青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第80519号
原告青岛市住房公积金管理中心。
负责人王春芳，职务主任。
委托代理人李全超，山东国人律师事务所律师。
委托代理人王熙柱，山东国人律师事务所律师。
被告赵洪波。
被告孙海霞。
原告青岛市住房公积金管理中心与被告赵洪波、孙海霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李全超到庭参加诉讼，被告赵洪波、孙海霞下落不明经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛市住房公积金管理中心诉称，2011年11月9日原告与被告赵洪波签订了《住房公积金贷款抵押借款合同》。约定经赵洪波申请，原告委托中国建设银行股份有限公司青岛李沧支行向被告赵洪波发放公积金贷款16万元用于购买房屋，借款期限自2011年11月13日至2027年11月12日，共计192期，自贷款人实际放款日起算。同时，被告赵洪波以其名下的房产为上述借款提供抵押担保。合同还约定，若借款人违约，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用。被告孙海霞承诺愿为赵洪波办理此住房公积金贷款提供不可撤销的连带保证。因此被告孙海霞应当为该贷款承担偿还贷款本息、诉讼费用及律师费等连带偿还责任。合同签订后中国建设银行股份有限公司青岛李沧支行依约按照原告的委托发放贷款，但截至原告起诉之日，被告赵洪波未按合同约定如期、如数偿还贷款，构成严重违约。为维护原告的合法权益，为此，原告诉请法院要求：一、判令解除原告与被告赵洪波签署的编号为14贷字（2011）002142号《住房公积金贷款抵押借款合同》，被告赵洪波立即向原告偿付截至2015年8月7日的借款本息136285.34元，以及自2015年8月8日至借款人全部偿还借款本息之日止的利息、罚息等；二、判令被告赵洪波提供原告的抵押房产（坐落于青岛市黑龙江中路XXX号X号楼X单元XXX户）房产，原告享有优先受偿权；三、判令被告孙海霞承担连带偿还责任；四、本案律师代理费9200元及诉讼费由二被告承担。
被告赵洪波、孙海霞在诉讼答辩期内未提出答辩意见。
经审理查明，2011年11月2日被告赵洪波就其本人购买的位于青岛市李沧区黑龙江中路XXX号X号楼X单元XXX室经济适用房向原告申请公积金贷款。被告孙海霞作为赵洪波的配偶，其本人同意赵洪波以公积金贷款方式购买的住房作为抵押担保，由此产生的一切法律责任由二人共同承担。同时承诺为赵洪波办理住房公积金贷款提供不可撤销的连带保证，若赵洪波未按借款合同规定按期还款，其本人愿承担还款义务。
2011年11月9日，原告与被告赵洪波签订合同编号为14贷字（2011）002142号《住房公积金贷款抵押借款合同》，约定被告赵洪波为购买自住住房，向原告借款16万元；借款期限自2011年11月13日起至2027年11月12日，共计192期；贷款年利率4.9%；赵洪波同意原告委托中国建设银行股份有限公司青岛李沧支行将所借款项以赵洪波购房款的名义划转到售房人青岛百通青特置业有限公司在银行开立的账户；还款方式为按月等额本息还款；赵洪波不按还款计划偿还借款本息连续超过三个月，构成违约，原告有权解除合同，要求赵洪波提前偿还部分或全部借款本息，并承担合同约定的违约金、赔偿金、实现债权的费用及其他相关费用，原告有权处置抵押物，实现抵押权；赵洪波提供其名下所购房屋作为抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本息、违约金、损害赔偿金以及实现债权、抵押权的一切费用。2011年11月15日，原告与被告赵洪波双方在青岛市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记预告手续，房屋座落于青岛市李沧区黑龙江中路XXX号X号楼X单元XXX户，预告登记义务人为赵洪波，预告登记权利人为原告，房地产抵押预告证号为：青房地预市字第201184542号。
合同签订后，原告于2011年12月2日委托中国建设银行股份有限公司青岛李沧支行向被告赵洪波所购买房屋的售房人青岛百通青特置业有限公司账户发放借款16万元。合同履行过程中被告赵洪波未按合同约定按期偿还原告借款，出现多次逾期。截至2015年8月7日，被告赵洪波拖欠原告借款本金134985.58元、利息及罚息合计1299.76元。原告为本案支出律师费9200元。
以上事实，有青岛市住房公积金贷款申请审批表、住房公积金贷款抵押借款合同、个人贷款出账凭证、欠息清单、房地产他项权利证、委托诉讼协议书、律师费发票及当事人陈述笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告赵洪波签订的《住房公积金贷款抵押借款合同》合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应全面履行合同约定的义务。合同签订后，原告依约向被告赵洪波支付了合同约定的借款。被告赵洪波应按照合同约定及时偿还原告借款。在履行合同过程中被告多次逾期未按约定偿还原告借款本息，构成违约，原告有权按照合同约定主张解除合同，宣布贷款立即到期，要求被告赵洪波立即归还借款本息及相关费用。被告赵洪波提供其名下座落于青岛市李沧区黑龙江中路XXX号X号楼X单元XXX户作为抵押担保，并办理了抵押预告登记，抵押权依法设立，原告有权就抵押财产以拍卖、变卖的方式所得价款在抵押担保债权数额范围内享有优先受偿权。
被告孙海霞作为被告赵洪波的配偶，向原告承诺为赵洪波办理住房公积金贷款提供不可撤销的连带保证，若赵洪波未按借款合同规定按期还款，本人愿承担还款义务。因此被告孙海霞应承担保证责任。但根据物权法的有关规定，被担保的债权既有债务人自己提供的物的担保又有第三人提供的担保时，债权人应当先就债务人自己提供的物的担保实现债权，第三人对物的担保以外的债权承担保证责任。因此被告孙海霞应在抵押物清偿不足范围部分承担连带保证责任。根据原、被告借款合同约定，原告为本案诉讼支出公告费600元、律师费92000元，应由二被告承担。被告赵洪波、孙海霞经本院合法传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告青岛市住房公积金管理中心与被告赵洪波于2011年11月9日签订的合同编号为14贷字（2011）002142号《住房公积金贷款抵押借款合同》。
二、被告赵洪波于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛市住房公积金管理中心截止至2015年8月7日的借款本金134985.58元、利息及罚息合计1299.76元。
三、被告赵洪波于本判决生效之日起十日内支付原告青岛市住房公积金管理中心自2015年8月8日起至债务实际清偿之日止按合同约定的标准计算借款本金134985.58元产生的相应利息。
四、被告赵洪波于本判决生效之日起十日内支付原告青岛市住房公积金管理中心公告费600元、律师代理费9200元。
五、原告青岛市住房公积金管理中心就被告赵洪波设立的抵押物坐落于青岛市李沧区黑龙江中路XXX号X号楼X单元XXX户以拍卖、变卖的方式所得价款对上述第二项、第三项、第四项的履行享有优先受偿权。
六、被告孙海霞就被告赵洪波设立抵押物坐落于青岛市李沧区黑龙江中路XXX号X号楼X单元XXX户房屋以拍卖、变卖的方式所得价款清偿不足范围内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3210元，保全费1247元，合计收取4457元。由被告赵洪波、孙海霞承担。该费用原告已预交，上述被告于本判决生效后十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 仲 涛
人民陪审员 韩丽华
人民陪审员 李秀荣
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 石 健