山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0811民初5252号
原告：贺可韧，男，汉族，1972年10月4日出生，住济南市历下区。
委托诉讼代理人：张露露（特别授权），山东海扬律师事务所律师。
被告：北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司。
负责人：吴明华。
被告：宝利世纪商业管理有限公司。
法定代表人：曹修平。
原告贺可韧诉被告北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司（以下简称北京宝利世纪济宁分公司）、宝利世纪商业管理有限公司（以下简称宝利世纪公司）房屋租赁合同合同纠纷一案，本院于2016年5月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张露露到庭参加诉讼。被告北京宝利世纪济宁分公司、宝利世纪公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
贺可韧向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与第一被告于2013年3月5日签订的C5-0027、0028、0029、0030商铺租赁合同及物业服务协议；2.判令两被告退还预收房租254666元；3.判令两被告退还预收物业费35016元；4.判令两被告退还双倍押金40000元；5、判令两被告承担违约金22893元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月5日，原告与第一被告签订为期三年的商铺租赁合同。合同约定原告承租济宁太白楼路“宗圣.星光大道”地下商业街C5区地下一层店铺从事商业活动，经营“达芙妮”品牌以及原告代理的品牌。合同约定了租赁期限、租金、支付方式、物业费、违约责任等内容。2014年10月16日，第一被告出具证明，内容为第一被告自2014年10月底进行停业整顿以及升级改造，具体开业时间另行通知，至今未开业。2014年10月20日原告撤店，至今未使用过租赁房屋，第一被告应退还预收租金、物业费等费用，并应按照合同约定双倍退还房租押金，支付违约金等。第一被告系第二被告分公司，根据公司法第14条规定，第二被告应承担相应的民事责任。
北京宝利世纪济宁分公司、宝利世纪公司未做答辩。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据并对说明其欲证明目的：第一组证据：1、第一被告的工商登记信息、成立决定书及其隶属公司北京宝利世纪商业管理有限公司的企业法人营业执照，其注册号为110104010185494；2、北京市企业信用信息网查询的第二被告宝利世纪商业管理有限公司的工商登记注册基础信息及变更信息，表明其注册号为：110104010185494以及其于2013年8月13日由北京宝利世纪商业管理有限公司变更为宝利世纪商业管理有限公司；证明：第二被告系北京宝利世纪商业管理有限公司变更而来，与第一被告系总公司与分公司的关系。
第二组证据：1、《宗圣.星光大道商铺租赁合同（一）》及《物业服务协议》各一份。2、收款收据三张；3、《补充协议》一份。证明：合同以及补充协议系原、被告双方的真实意思表示，双方应依约履行；按照补充协议约定原告实际应支付租金自2014年1月1日开始。
第三组证据：1、另一组《宗圣.星光大道商铺租赁合同（一）》及《物业服务协议》各一份；2、收款收据两张；3、《补充协议》一份；证明：原、被告签订的合同以及补充协议合法有效，原告已支付的房租以及物业费共计228685元已转至上一合同名下。
第四组证据：《委托书》一份。证明：原告提交的由被告出具的收款收据名字虽为董某，但系原告委托，且收款收据上载明的商铺名称与原、被告签订的商铺租赁合同一致，是原告按照合同约定支付的租金、物业费等费用。
证据五：第一被告给原告出具的证明一份，证明：被告的行为属于商铺租赁合同约定的情况，构成违约，应双倍退还履约保证金以及承担违约责任；原告实际使用房屋至2014年10月20日止。
证据六：费用明细单一份；内容为原告已支付房屋、物业费、房屋押金等费用，以及第一被告应退还的房屋、物业费、房屋押金及应承担的违约金等费用明细。
另有证人董某出庭作证，证明其受贺可韧委托，代为协商宗圣.星光大道商铺租赁一事。并在收款收据时财务直接就写了其本人的名字，但实际是贺可韧租的商铺交的钱。
本院对原告提供证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。被告北京宝利世纪济宁分公司、宝利世纪公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。
结合认定的证据，本院认定以下事实：北京宝利世纪济宁分公司系宝利世纪公司的分公司。2013年3月5日，原告作为乙方、北京宝利世纪济宁分公司作为甲方，签订《宗圣.星光大道商铺租赁合同（一）》及《物业服务协议》各两份。第一份商铺租赁合同约定甲方将其拥有经营权利的、位于太白楼路“宗圣.星光大道”地下商业街C5区，地下一层，编号为C5-0027-0028-0029-0030号商铺四间出租给乙方，使用面积为94.08平方米。合同第三条约定：租赁期限为三年，从地下人防整体开业起，顺延36个月止。免租期为1个月，从租赁起始日开始计算。免租期满次日起即为计租日。免租期所产生的一切管理费、水、电、通信、燃气等相关费用不在豁免范围内，均由乙方自行承担。合同第四条约定：起始租金为8元/㎡/天，月租金为22893元。在第二个租赁年度起，月租金在前一个年度月租金的基础上逐年递增8%，直至合同租期结束。物业管理费由乙方承担，该管理费按使用面积计算，单价为1.1元/㎡/天。由商业物业管理公司直接向乙方收取。合同第4.5.3项约定免租期内，物业管理费和其他费用不免。合同第5.1项约定，为保证甲乙双方严格充分地履行本租赁合同的所有条款，乙方应在签订合同当日向甲方支付20000元作为履约保证金。合同第七条约定，甲方未按合同约定时间（超过30天以上）和条件向乙方移交商铺、甲方就该商铺与其他第三方存在权属或其他争议，致使乙方无法正常经营和使用商铺、甲方无正当理由要求提前解除合同的，视为甲方违约。同时，第7.3条约定：任何一方存在上述违约行为（不可抗力事件除外）或其他严重影响对方利益之行为，应向守约方支付相当于月租金标准一倍的违约金，并承担守约方及其他第三方的实际损失；同时，守约方有权选择解除合同。第7.4.1条约定，甲方违约的应双倍返还乙方交纳的履约保证金。《物业服务协议》约定，管理期限为2013年4月1日至2016年3月31日（具体日期以正式开业为准），合同第四条第3项约定：商铺按使用面积每天每平方米1.1元计收。第10项约定：乙方在办理物业交接手续的同时，预交一年的物业管理费，计人民币37773元。后，双方签订《补充协议》，载明：双方对于2013年3月5日签订的济宁市太白楼路“宗圣.星光大道”地下商业街C5区地下一层，编号为C5-0027-0028-0029-0030号房屋商铺租赁合同（一）中的约定内容做如下修改：一、2013年6月6日至2013年12月31日为免租期，即乙方无需承担该期间的租金。二、2013年11月1日至2013年12月31日，乙方无需承担该期间的电费。2013年3月19日，董延并代原告交纳C5-0027、0028、0029、0030号商铺房租274714元，物业费37773元。交C5-0027、0028、0029号商铺房屋押金20000元。
第二份商铺租赁合同约定甲方将其拥有经营权利的、位于太白楼路“宗圣.星光大道”地下商业街C5区，负一层，编号为C5-0016-0017-0018号商铺3间出租给乙方，使用面积为68.85平方米。合同第三条约定：租赁期限为三年，从地下人防整体开业起，顺延36个月止。合同第四条约定：起始租金为8元/㎡/天，月租金为16754元。在第二个租赁年度起，月租金在前一个年度月租金的基础上逐年递增8%，直至合同租期结束。物业管理费由乙方承担，该管理费按使用面积计算，单价为1.1元/㎡/天。由商业物业管理公司直接向乙方收取。与第一份商铺租赁合同不同的是本合同无免租期。合同第5.1项约定，为保证甲乙双方严格充分地履行本租赁合同的所有条款，乙方应在签订合同当日向甲方支付15000元作为履约保证金。第二份《物业服务协议》约定，管理期限为2013年4月1日至2016年3月31日（具体日期以正式开业为准），合同第四条第3项约定：商铺按使用面积每天每平方米1.1元计收。第10项约定：乙方在办理物业交接手续的同时，预交一年的物业管理费，计人民币27643元。
2013年3月19日，董延并代原告交纳C5-0016，0017，0018号商铺房租201042元，物业费27643元。后，双方签订《补充协议》，载明：双方对于2013年3月5日签订的济宁市太白楼路“宗圣.星光大道”地下商业街C5区负一层，编号为C5-0016-0017-0018号房屋商铺租赁合同（一）中的约定内容做如下修改：一、2013年6月6日至2013年12月31日为免租期，即乙方无需承担该期间的租金。二、2013年11月1日至2013年12月31日，乙方无需承担该期间的电费。三、乙方于2013年3月18日已向甲方支付租金201042元、物业管理费27643元，以上款项全部转至地址为：济宁市太白楼路“宗圣.星光大道”地下商业街C5区地下一层，编号为C5-0027-0028-0029-0030号房屋“达芙妮”品牌专卖店名下，用于冲抵达芙妮专卖店的租金及物业管理费。
2014年10月16日，北京宝利世纪济宁分公司出具证明一份，证明该公司决定于2014年10月底，对商业街进行停业改造，并进行升级改造。具体开业时间另行通知。
本院认为，原、被告签订的《宗圣.星光大道商铺租赁合同（一）》及《物业服务协议》系当事人真实意思表示，双方均应按照约定享受权利、承担义务。在被告通知对商业街停业后，至今未能开业，致使原告租赁商铺使用的合同目的不能实现，并且严重影响到原告利益，符合合同解除的条件，因此，原告要求解除原告与第一被告于2013年3月5日签订的C5-0027、0028、0029、0030商铺租赁合同及物业服务协议的诉讼请求，本院予以支持。并且被告应返还多收取的租金及物业费。原告对于C5-0027、0028、0029、0030商铺已经缴纳租金为475756元（274714元+201042元）。已经缴纳的物业费为65416元（37773元+27643元）。由于双方签订的《补充协议》已约定2013年6月6日至2013年12月31日为免租期，因此，原告仅应支付2014年1月1日至2014年10月底停业时共计10个月的租金，即228930元（22893元×10个月），因此，被告应退还租金246826元（475756元―228930元）。因在该《补充协议》并未对物业费做出特别约定，因原告应支付的物业费为2013年6月6日至2014年10月底停业时，共计513天产生的物业费，即53089.34元（94.08㎡×1.1元/㎡/天×513天），被告应退还物业费12326.66元（65416元―53089.34元）；对于原告要求被告退还双倍押金40000元的诉讼请求，本院认为，被告停业进行升级改造并非《宗圣.星光大道商铺租赁合同（一）》中约定的违约情形，因此，并不适用双倍退还押金的计算方式。但双方租赁关系解除后，被告应返还原告押金20000元。对于原告要求两被告承担违约金22893元的诉讼请求，本院认为，被告通知进行停业至今未能恢复商铺使用，严重影响到原告利益，应当依照上述合同第7.3条的约定向原告支付相当于月租金标准一倍的违约金，即22893元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告贺可韧与被告北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司于2013年3月5日签订的关于太白楼路“宗圣.星光大道”地下商业街C5区地下一层，编号为C5-0027、0028、0029、0030号商铺的《宗圣.星光大道商铺租赁合同（一）》及《物业服务协议》。
二、被告北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司、宝利世纪商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告贺可韧涉及上述商铺的租金246826元、物业费12326.66元、押金20000元。
三、被告北京宝利世纪商业管理有限公司济宁分公司、宝利世纪商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告贺可韧违约金22893元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6589元，由原告贺可韧负担758元、两被告负担5831元。（因原告已预交，被告在履行上述义务时，将原告已预交的部分减掉原告应负担的部分后一并支付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 董志刚
人民陪审员 陈允苓
人民陪审员 张代礼
二〇一七年一月十日
书 记 员 徐泽锦