四川省绵阳市游仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0704民初2034号
原告：达海鑫茌，男。
委托诉讼代理人：谭克兵，绵阳市涪城区南山法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：尹怀志（原告父亲）。
被告：谭小波，男。
原告达海鑫茌与被告谭小波买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告达海鑫茌及其委托诉讼代理人谭克兵、尹怀志与被告谭小波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告达海鑫茌向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理房屋权属证书。2.判令被告一次性支付原告违约金100000元。3.本案诉讼费、公告费、保全费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃第2项诉讼请求。事实和理由：2011年原、被告签订了《房屋买卖协议》，约定被告自愿将坐落于绵阳市游仙区小枧沟镇XXXX号住房、XXXX楼靠中学围墙边的三间门面14、15、16号门面出售给原告。2015年7月原被告又签订《房屋买卖协议》，约定原告不再购买XXXX号住房，继续购买XXXX楼靠中学围墙边的三间门面14、15、16号门面（最终以房管局登记面积为准，多退少补），交房后该三间门面的号数更改为B幢1单元1楼37、35、36号（靠中学围墙），经查房管局实测面积为37号门面48.35平方米、35号门面18.81平方米、36号门面53.37平方米，总房款554400元。原告分次足额将该款支付给被告，交房后原告多次找到被告要求办理房屋产权过户登记手续，被告均以各种理由推脱拒办。现被告已为该小区其他数十户业主办理了房屋权属证书，且已到房管局备案登记。为维护自身合法权益，特诉至法院望判如所请。
被告谭小波辩称，本案讼争房屋属原告所有，没有给原告办理房产证是因资金短缺，对原告诉称事实予以认可。
本院经审理认定如下事实：原告达海鑫茌（买方、乙方）与被告谭小波（卖方、甲方）于2010年3月19日签订的《房屋及门面订购协议》载明：一、甲方已修建的商住楼位于XXXX幢（简称A幢）、A33幢（简称B幢），简称商住楼。甲方根据游仙区人民政府绵游府函[2010]5号文件，该宗土地属本人拆迁置换国有土地，因土地证区政府正在办理之中，其《用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》已全部办好，《房屋产权证》待房屋全部竣工验收合格后办理，乙方自愿订购该项目住房一套（室内为清水墙）。二、乙方购买的房屋具体情况为：1.住房及门面住房：B幢1单元2楼1号，经双方认可按每平方2900元计算，该房屋建筑面积126.55平方米，计366995元，另加水、电、气入户费10000元（含一楼门面水电入户费），小计376995元。门面：B幢1单元1楼靠中学围墙边的三间门面14、15、16号，经双方认可，每平方按4800元计算。该门面建筑面积115.50平方米（最终面积以房管局登记的面积为准，最后多退少补），计554400元……；2.付款方式：门面、住房总房款于2010年3月23日首付20万元给甲方；第二次于2011年12月31日前一次性支付甲方131395元；第三，余下门面及住房共欠甲方60万元，在银行办理按揭，由银行直接支付给甲方……”。
2010年3月16日，被告向原告出具的收据显示：收到房屋及门面首先（付）款50000元。原告还提交了由被告出具《收条》三份，落款时间分别为2010年3月24日、30日及2011年12月30日，内容为“收到尹怀志人民币壹拾万元正。购房预付款”“今收到尹怀志代达海鑫茌交来订购房款伍万元正”“今收到钱老乡购房及门面款131395元壹拾叁万壹仟叁佰玖拾伍元正。若银行按揭失败本人按协议规定时间内一次性退买方总共支付房款两次合计为人民币331395元整。特此说明今日转款131395元凭转款回执单与本收条具有同等效力”。原告为证实2011年12月30日向谭小波付款131395元属实，提交了对应日期及金额的中国建设银行转账凭条载明，显示系姚西（原告之妻，双方于2010年7月7日登记结婚）账户支付到谭小波账户。被告对以上收据、收条及转账凭证的真实性及原告主张的证明目的均无异议。
2015年7月2日，原告达海鑫茌（买方、乙方）与被告谭小波（卖方、甲方）又达成《房屋买卖协议》一份，载明：乙方按约定已在2011年12月30日前乙方已支付甲方购房款331395元整……因政策原因一直未能办理好银行按揭。现双方自愿协商达成以下协议：一、乙方不再购买甲方B幢1单元2楼1号住房，甲方从本协议生效之日起可以另作他卖。二、乙方仍愿意购买甲方位于XXXX楼靠中学围墙边的三间门面14、15、16号门面房，三间门面建筑面积115.5平方米（最终以房管局登记面积为准，最后多退少补），每平方米4800元计算，共计554400元。三、付款方式：2011年12月30日前乙方已支付乙（甲）方331395元（视为购买门面款），尚欠223005元，乙方分两次付清甲方，乙方在协议签订当日支付甲方120300元（转账），甲方应本协议生效后5日内腾空该约定的三间门面房，并交付给乙方，尾款100000元在甲方交付门面房的同时一次性转账支付给甲方（转账账户绵阳市商业银行，账号已2015年6月28日甲方出具的收据上账号为准，收款人谭小波）。四、甲方应保证上述三间门面房未作他卖，未设定抵押无权属纠纷和债权债务，能顺利办理两证，否则造成乙方损失甲方应全部赔偿。甲方保证在绵阳惠东投资有限公司将土地使用证过户到甲方谭小波个人名下后三日内到游仙房管局上交过户资料给乙方办理产权证，办证所需税费按规定各自承担各自费用，办证所需的乙方资料由乙方自行准备妥当（除法定休息日外）。五、甲乙双方不得违约，任何一方违约应支付守约方10万元违约金。六、本协议经甲、乙双方签字后生效”。
2015年6月28日，被告向原告出具收据，载明“收到达海鑫茌223000元整，分两次转入2015年6月28日转入12万元整，2015年7月5日前转入￥103000元整。必须在以上约定期内付清，否则处10万元违约金。附注：凭银行回执单为据”，该收据右上角还注明了谭小波银行账户信息为“绵阳市商业银行6223XXXX8748”。原告为证实其按照前述收据要求支付了相应款项，提供了：1.显示交易日期分别为2015年6月13日（一张）、7月2日（三张）绵阳商行个人业务回单共计四张，显示：2015年6月13日、2015年7月2日尹怀志账户分三次取款4万元、16637.29元、103362.71元。2015年7月2日，向被告收据上注明账户存款12万元。2.2015年7月中国银行转款凭证上显示：姚西账户于该日向被告收据上注明账户转入10万元。原告尚有3005元约定房款未支付给被告，被告当庭同意在办理房屋产权过户手续时由原告将该剩余款项付清。
现原告在被告处所购位于XXXX1楼靠中学围墙边的14、15、16号三间门面，已由被告交付原告使用。原告为了证实前述所称14、15、16号门面的门号变更为35、36、37号及房屋交付使用情况，提交了房屋照片及绵阳市游仙区小枧沟镇人民政府出具的《证明》一份，《证明》内容为：兹有绵阳市游仙区小枧沟镇XXXX1楼35、36、37号门面业主达海鑫茌（男，藏族，身份证号码：510703198705190013），于2010年购买XXXX1楼35、36、37号门面，2014年交房后，因谭小波（身份证号码：510602195401175994）个人原因，一直没有办理上述门面的房屋过户登记手续，经小枧沟镇人民政府多次组织全体购房人与谭小波协议解决办证事宜未果，建议购房者通过司法程序解决”。被告对以上证据的真实性予以认可，对于房号变更及房屋交付使用的事实也无异议，但认为未办理过户手续的原因包括原告房款尚未付足，系双方原因造成。
另查明，案涉房屋（位于XXXX1楼35、36、37号房屋）均登记在被告谭小波名下，建筑面积分别为18.81㎡、53.37㎡、41.44㎡，规划用途为商业服务，并无抵押登记情况。尹怀志、钱荣华与原告系父母子女关系。
以上事实，有原被告当庭陈述、身份信息、房屋及门面订购协议、房屋买卖协议、收据、收条、转账凭条、银行个人业务回单、汇款申请书、照片、证明、房屋信息摘要等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为：原被告对于2010年3月19日签订《房屋及门面订购协议》及2015年7月2日重新签订的《房屋买卖协议》真实性均予认可，且约定交易的房屋现已经取得合法产权登记，协议内容并不违反法律、行政法规效力性强制规定，系有效合同，对双方具有法律约束力。原告通过转账等形式向被告已支付551395元，虽有约定价款3005元未付，但被告同意在办理产权过户时一并付清，且原告已按照合同约定履行主要义务，根据法律规定及双方约定，被告负有办理产权过户登记的相应义务。由于产权过户登记属双方共同完成的行为，被告对此仅负有协助义务，而并非承担完成登记的全部义务，故对原告的诉讼请求，予以部分支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，判决如下：
一、被告谭小波于本判决生效后三十日内协助原告达海鑫茌办理位于XXXX1楼35、36、37号三间门面的房屋产权过户登记证书。
二、驳回原告达海鑫茌的其他诉讼请求。
本案减半征收案件受理费5172元，保全费3292元，合计8464元，由被告谭小波负担（该费用已由原告预交，由被告在履行判决义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 谌臻
二〇一七年十一月六日
书记员 冯缤