湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0106民初2456号
原告：陈文霞，女，1967年10月29日出生，汉族，居民身份证住址武汉市洪山区。
委托诉讼代理人：弭晶、陶晓娅，湖北诚明律师事务所律师。后变更为汪晨，湖北益之道律师事务所律师。
被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地武汉市武昌区洪山路35号。
法定代表人：邵思骏，执行董事。
委托诉讼代理人：程凯丰，北京仁人德赛（武汉）律师事务所律师。
被告：山河建设集团有限公司，住所地湖北省团风县团方大道。
法定代表人：程理财，董事长。
委托诉讼代理人：陈凯鑫，该公司职员。
原告陈文霞与被告武汉普提金地产置业有限公司（以下简称武汉普提金）、被告山河建设集团有限公司（以下简称山河集团）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理后，由审判员彭夙担任审判长，与人民陪审员马汉中、苏华艳组成合议庭，于2016年10月14日公开开庭进行审理。原告陈文霞及其委托诉讼代理人弭晶，被告武汉普提金的委托诉讼代理人程凯丰、山河集团的委托诉讼代理人陈凯鑫到庭参加诉讼。庭审后原告陈文霞变更委托诉讼代理人为汪晨。本案已审理终结。
原告陈文霞诉称，2012年12月份，原告购买被告武汉普提金开发的位于洪山水果湖街××号的普提金国际金融中心的房屋，并缴纳了认购金，随后原告陈文霞同被告武汉普提金就房价进行多次磋商，并最终就房屋的价款、交付时间等基本条款达成了一致意见。同时，被告山河集团一直参与原告与被告武汉普提金的商谈，并于2013年2月2日签订第三方协议，被告山河集团同意承担被告武汉普提金逾期交房的违约责任，原告才跟被告武汉普提金签订了商品房买卖合同。原告购买的1203号房，房屋价款2,308,800元；原告购买的1205号房，房屋价款为2,233,140元；原告购买的1206号房，房屋价款为2,308,800元。合同签订后，原告房款均已付清。被告武汉普提金至今仍未交付房屋给原告。现原告依据与被告武汉普提金签订的《武汉市商品房买卖合同》及与被告武汉普提金、山河集团签订的《补充协议》，诉至法院，请求判令：1、第一被告向原告承担逾期交付的违约金12,492.70元（2015年7月1日至2016年3月31日），此后按照原告已付房款的日万分之零点零五，从2016年4月1日起计算至房屋交付之日止）；2、第二被告向原告承担逾期交付的违约金1,236,543元（2015年7月1日至2016年3月31日），此后按照原告已付房款的日万分之四点九五，从2016年4月1日起计算至房屋交付之日止）；3、本案的诉讼费由被告承担。
被告武汉普提金辩称，被告武汉普提金就违约的事实予以认可，对延期交房深表歉意。被告武汉普提金暂时没有交房，是因为建设方开发的停车场车位数量不够，达不到规划的要求，规划局不给批竣工验收的手续，这个障碍排除了之后，被告武汉普提金同意按照合同约定尽快协助办理交房和过户的手续。
被告山河集团辩称，原告诉请系原告和被告普提金之间的买卖纠纷，与被告山河集团无关。关于担保的补充协议，已经过了诉讼时效，请求驳回对山河集团的诉讼请求。因为买卖关系系原告和普提金的双方关系，针对补充协议，山河集团作为第三方提供担保，约定2015年6月30日交房，但是没有约定担保期间，根据担保法的规定，没有约定担保期间，是六个月的保证期间，原告陈文霞起诉时已经超过了保证期间。而且补充协议，根据公司法，公司对外担保，必须经过股东会的同意，但是原告没有提供任何关于股东会同意的证据，所以该份补充协议也是无效的。
经审理查明，2013年2月4日，陈文霞（买受人）与武汉普提金（出卖人）签订《武汉市商品房买卖合同》共四份。出卖人同意按上述合同约定的条款，分别将位于武昌水果湖街徐东路50号第10幢12层3号房、4号房、5号房、6号房（后合同备案中的地址为普提金国际金融中心[10号楼]10栋1单元12层3号房、4号房、5号房、6号房，建筑面积分别为177.60平方米、171.78平方米、171.78平方米、177.60平方米）出卖给买受人；合同中约定的房屋价格分别为2,308,800元、2,233,140元、2,233,140元、2,308,800元；出卖人应当在2014年12月31日前将商品房交付给买受人使用；买受人须于2013年2月5日前付清首期款，分别为1,158,800元、1,133,140元、1,133,140元、1,158,800元，同时分别办理余款115万元、110万元、110万元、115万元抵押贷款手续，并于合同签订之日起三日内提交办理抵押贷款的全部资料；出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.05的违约金；合同自双方签订之日起生效。陈文霞在上述四份《武汉市商品房买卖合同》上签字按手印，武汉普提金亦在上述四份合同上加盖公司印章。
2013年2月2日，陈文霞作为买受人与武汉普提金作为开发商、山河集团作为投资方签订《补充协议》。买受人同意，普提金国际金融中心延期至2015年6月30日交房，不追究投资方和开发商的责任；若2015年6月30日以后，普提金国际金融中心仍无法交房，则投资方按每日向买受人支付已交付房款万分之4.95的违约金，开发商按每日向买受人支付已交付房款万分之0.05的违约金。陈文霞、武汉普提金、山河集团均在上述《补充协议》上签名、盖章。
武汉普提金于2013年8月31、2014年5月10日向陈文霞出具了关于普提金国际金融中心[10号楼]10栋1单元12层3号房销售不动产统一网络发票两张，金额分别为1,158,800元、300,000元;关于普提金国际金融中心[10号楼]10栋1单元12层4号房销售不动产统一网络发票两张，金额分别为1,133,140元、300,000元；关于普提金国际金融中心[10号楼]10栋1单元12层5号房销售不动产统一网络发票两张，金额分别为1,483,140元、400,000元；关于普提金国际金融中心[10号楼]10栋1单元12层6号房销售不动产统一网络发票两张，金额分别为1,158,800元、200,000元。上述房屋首付款发票金额总计6,311,880元。
武汉普提金于2014年10月9日出具收据，收据载明：“交款单位陈文霞，收款事由为写字楼贷款回款10-1-12-03、04、05，金额贰佰万元整。”庭审中，武汉普提金对陈文霞已经按照合同约定将购房款9,083,880元全部支付完毕的事实，表示无异议。
陈文霞于2016年6月15日出具承诺书，承诺其自愿申请提前进场装修上述四间房屋，申请减免1205、1206两间房屋自2016年7月1日至2018年6月30日的物业管理费。同时不再追究被告山河集团延期交房而产生的违约责任。陈文霞、案外人刘连胜在承诺书上签名。
至今，武汉普提金未按照合同约定，向陈文霞办理交房手续。
以上事实，有陈文霞提交的《武汉市商品房买卖合同》四份、《补充协议》、购房发票、付款凭证、房款凭证，武汉普提金提交的建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证、工作联系函，山河集团提交的承诺书及庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为，陈文霞与武汉普提金签订的四份《武汉市商品房买卖合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的规定，合法有效，各方当事人应依约履行。陈文霞按照合同约定，将购房款全部付清，已经履行了其合同义务。武汉普提金未按期交付房屋，应按照合同及《补充协议》的约定支付违约金。
山河集团提交证据，证明陈文霞已经出具承诺，表示不再追究被告山河集团延期交房的违约责任。该证据的真实性，陈文霞不持异议。但该证据的内容，实为在山河集团为陈文霞减免物业费的前提下，陈文霞放弃对山河集团的违约责任追索权。但该份证据，并无山河集团的盖章确认，且山河集团也未提交按照承诺书内容为陈文霞减免物业费的相关证据。不能证明原告陈文霞与被告山河集团已经达成了相关意思表示的合意，上述承诺书未发生法律效力。陈文霞与武汉普提金、山河集团签订的《补充协议》并非以担保合同的形式签订。各方在《补充协议》中共同约定该协议与购房合同有同等效力，系各方当事人真实意思的表示，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，各方当事人应依约履行。故对山河集团认为其在《补充协议》中实为担保人，原告起诉时已经过了保证期间，且未经公司股东同意，担保应为无效，请求驳回陈文霞对山河集团诉讼请求的抗辩意见，本院不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉普提金地产置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈文霞给付违约金12,490.34元（自2015年7月1日起计算至2016年3月31日止），2016年3月31日之后应给付的违约金以9,083,880元为基数，按每日万分之0.05标准给付至房屋交付之日止；
二、被告山河建设集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告陈文霞给付违约金1,236,543.17元（自2015年7月1日起计算至2016年3月31日止）,2016年3月31日之后应给付的违约金以9,083,880元为基数，按每日万分之4.95标准给付至房屋交付之日止；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16,041元，由被告武汉普提金地产置业有限公司、山河建设集团有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行:农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书、当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。
审 判 长 彭 夙
人民陪审员 马汉中
人民陪审员 苏华艳
二〇一七年一月五日
书 记 员 刘 旭