湖南省常德市鼎城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）常鼎民初字第01141号
原告常德市鼎城区农村信用合作联社。住所地：湖南省常德市鼎城区。
法定代表人胡三立，该社理事长。
委托代理人谭桂英，女，住湖南省常德市，该社员工，代理权限为一般授权代理。
被告裴世杰，男，汉族，住湖南省常德市。
被告王红霞，女，汉族，住湖南省常德市。系被告裴世杰之妻。
原告常德市鼎城区农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告裴世杰、王红霞金融借款及抵押合同纠纷一案，本院于2014年8月13日立案受理后，依法适用普通程序由审判员蔡立龙担任审判长，与审判员文国新、人民陪审员徐金凤组成合议庭，于2014年10月8日公开开庭进行了审理，代理书记员罗平担任法庭记录，原告委托代理人谭桂英到庭参加诉讼，被告裴世杰、王红霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：被告裴世杰、王红霞系共同借款人，因餐厅装修缺乏资金，向原告申请借款。经协商后，原被告方签订了《借款合同》、《抵押合同》，约定被告裴世杰借款140000元，借款日期自2012年7月31日至2014年7月26日，月利率9.15‰，按月结息。同时由被告裴世杰用其自有的位于常德市鼎城区许家桥乡墟场的房屋及土地作借款抵押担保，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证：常房他证他权鼎字第158**号、土地使用证：常鼎集用（1998）字第086号）。被告裴世杰向原告出具了借款借据，原告按约向其发放了借款140000元。被告裴世杰借款后，由于资金周转困难，未能按照合同约定按时偿还借款本息，尚欠借款本金140000元及利息未还。虽经原告多次催收，但被告裴世杰并未履行按时还本付息义务，被告的行为已构成违约。为了维护原告的合法利益，根据我国法律的有关规定，特向法院起诉，请求依法判令：两被告偿还原告借款本金140000元及利息、罚息，原告对两被告提供的抵押物享有优先受偿权，两被告承担本案全部诉讼费及其他费用。
原告为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：
1、两被告的身份证复印件、结婚证复印件、《共同借款人承诺书》一份，拟证明两被告主体适格及共同借款的事实；
2、《个人借款合同》、《借款借据》各一份，拟证明原告与二被告于2012年7月26日签订借款合同，合同约定二被告向原告借款14万元，贷款期限为2012年7月31日至2014年7月26日的事实；
3、《抵押合同》《抵押承诺书》及抵押物的他项权证等复印件各一份，拟证明2012年7月26日两被告以位于常德市鼎城区许家桥乡墟场的房屋及土地为贷款作抵押担保办理了抵押手续的事实；
4、《个人贷款详细信息》一份，拟证明借款利息偿还至2014年4月20日，本金分文未还的事实；
被告裴世杰、王红霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据。
原告信用联社向本院提供的4组证据经庭审质证，已与原告核对无异，上述证据来源合法、客观真实，经庭审符合证据要素，两被告无正当理由未到庭质证，视为放弃质证权利，对上述证据本院予以采信。
根据上述采信的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定如下案件事实：
2012年7月19日，被告裴世杰、王红霞因餐厅装修缺乏资金向原告信用联社申请借款140000元，并出具了《共同借款人承诺书》、《抵押承诺书》，承诺两被告为共同借款人，并自愿将坐落于常德市鼎城区许家桥乡墟场的房产（房屋产权证号为：常鼎房权证许家桥字第558**号、土地使用证号为：常鼎集用（1998）字第086号）作抵押担保。经协商，2012年7月26日，原告信用联社与被告裴世杰、王红霞签订了《个人借款合同》、《抵押合同》，合同约定两被告向原告信用联社借款140000元，借款期限自2012年7月31日至2014年7月26日，借款月利率为9.15‰，按月付息。两被告向原告信用联社出示了借款借据，原告按约给付借款。被告将其位于常德市鼎城区许家桥乡墟场的房产作抵押担保并于2012年7月30日办理了《房屋他项权证》（房屋他项权利证号为：常房他证他权鼎字第158**号）。借款后，两被告未及时偿还。为此，原告信用联社向本院起诉。
本庭认为，两被告共同向原告申请借款，双方签订《个人借款合同》，原告按约向两被告给付了借款，双方之间债权债务关系明确，两被告应承担清偿义务；双方约定的利率标准符合相关法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款……”和第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，对原告要求被告偿还借款本息及逾期罚息的诉讼请求予以支持。为保证合同的履行，原告与被告裴世杰、王红霞签订了《抵押合同》，该合同系当事人真实意思表示，且办理了他项权的登记手续，故对于原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。被告裴世杰、王红霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告裴世杰、王红霞于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告常德市鼎城区农村信用合作联社借款本金140000元，从2014年4月21日起至还清贷款之日止按借款合同约定的月利率9.15‰支付利息，并从2014年7月27日起至还清贷款之日止在月利率9.15‰的基础上加付30%的逾期利息。
二、原告常德市鼎城区农村信用合作联社对被告裴世杰
提供的抵押物［房屋产权证号为：常鼎房权证许家桥字第558**号、房屋他项权利证号为：常房他证他权鼎字第158**号、土地使用证号为：常鼎集用（1998）字第086号］享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3100元，由被告裴世杰、王红霞共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 长 蔡立龙
审 判 员 文国新
人民陪审员 徐金凤
二〇一四年十月八日
代理书记员 罗 平
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。