中华人民共和国
广东省珠海横琴新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0491民初405号
原告：平安银行股份有限公司珠海分行。住所地：珠海市香洲区红山路（珠海国际科技大厦）***号****号商铺，288号8-9层。
代表人：罗敏，行长。
委托诉讼代理人：伍永洪，男，1983年8月22日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。系该行员工。
被告：张秋伊（ZHANGKATEQIU-YI），女，1962年9月18日出生，加拿大国籍，原住珠海。
被告：田兴荣，男，1964年8月28日出生，苗族，户籍地贵州省都匀市。
原告平安银行股份有限公司珠海分行（以下简称平安银行珠海分行）与被告张秋伊（ZHANGKATEQIU-
YI）、田兴荣借款合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用简易程序，因两被告下落不明，不宜适用简易程序，于2016年10�9日，裁定转为普通程序。于2017年3月7日公开开庭进行了审理。原告平安银行珠海分行的委托诉讼代理人伍永洪到庭参加诉讼。被告张秋伊（ZHANGKATEQIU-
YI）、田兴荣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告平安银行珠海分行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告张秋伊（ZHANGKATEQIU-
YI）、田兴荣签订的《个人担保贷款合同》[合同编号：深发（银珠）个担贷字20070313001]提前到期。2、判令被告张秋伊（ZHANGKATEQIU-
YI）、田兴荣清偿尚欠原告的贷款本金余额人民币37,113.43元，罚息8,724.67元、复利503.45元，本息合计46,341.55元（截止至2017年3月2日）；2017年3月3日之后的罚息、复利，按照《个人担保贷款合同》[合同编号：深发（银珠）个担贷字20070313001]约定的利率计至贷款本息还清之日止。3、判令原告对被告张秋伊（ZHANGKATEQIU-
YI）、田兴荣名�位于珠海市××情侣××路××单元202的房产（粤房地证字第C5023646、C1230533号）对上述欠款本息及费用享有抵押权，对该房产被依法处分所得价款享有优先受偿权。4、公告费300元由被告承担；被告田兴荣已于2017年1月5日向原告归还诉讼费2,294元。事实和理由：2007年3月13日，被告张秋伊（ZHANGKATEQIU-
YI）、田兴荣与原告签订《个人担保贷款合同》，约定：“1、贷款金额为42.9万元整，贷款期限为10年即2007年3月25日至2017年3月25日，还款方式为按期等额还款；2、被告张秋伊（ZHANGKATEQIU-
YI）、田兴荣发生逾期还款的情形构成违约事件，原告有权要求被告二人提前偿还贷款或停止发放被告二人未使用的贷款，并自逾期之日起对贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；3、被告张秋伊（ZHANGKATEQIU-
YI）、田兴荣以其名下位于珠海市××情侣××路××单元××房的房产（粤房地证字第C5023646、C1230533号）为本合同项下被告二人所承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用提供抵押担保。4、被告张秋伊（ZHANGKATEQIU-
YI）、田兴荣到期没有偿还贷款本息，导致原告为催收贷款本息所需的费用，包括公告、送达、鉴定、律师费、诉讼费、差率费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，由被告二人负担”。原告与被告张秋伊（ZHANGKATEQIU-
YI）、田兴荣于2007年4月2日在珠海市房地产登记中心办理抵押登记，原告取得《房地产他项权证》（粤房地他证字第C1823589号）。2007年4月5日，原告向被告张秋伊（ZHANGKATEQIU-
YI）、田兴荣发放了贷款人民币合计42.9万元。约定贷款期限为10年（2007年4月5日至2017年4月5日），贷款用途为购房，贷款年利率为6.399%。原告已履行了合同约定的义务。按照《个人担保贷款合同》约定，被告张秋伊、田兴荣应按期等额还款，但被告二人未按照合同履行义务，截止至2016年5月16日仍欠本金94,819.47元，罚息4,775.98元、复利143.25元，本息合计99,738.7元。2017年1月5日，被告归还了本金57,706元，诉讼费2,294元。为维护原告合法权益，遂起诉。
被告张秋伊（ZHANGKATEQIU-YI）、田兴荣缺席。
经审理查明：深圳发展银行珠海支行与两被告于2007年3月13日签订了（深发银珠个担贷字第20070313001号）《个人担保贷款合同》，约定深圳发展银行珠海支行为甲方（贷款人），张秋伊、田兴荣为乙方、丁方（借款人、抵押人）。合同约定乙方向甲方申请贷款并由丁方提供担保。约定贷款金额为429,000元，贷款期限为10年（2007年3月25日至2017年3月25日）；第二条第三款第1项约定贷款利率为人民银行同期贷款基准利率下浮10%；第四条第一款第3项约定还款方式为按期等额还款；第四条第三项约定本次贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款，甲方有权自逾期之日起按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；第五条第2项约定，乙方没有按期支付贷款的本金或利息，视为贷款提前到期，甲方有权在发现该情况之日立即收回全部已发放的贷款并有权停止发放本合同项下未发放的贷款；第六条第二款第5项约定乙方应当按本合同约定按时足额偿还贷款本金和利息；第七条第12项约定乙方违反本合同第六条第二款第5项规定义务的，甲方有权按照本合同约定对其计收罚息（本金部分）和复利（利息部分）；第九条第一款第1项约定抵押担保范围为合同项下乙方所应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；第九条第三款第2项第1目约定乙方�依法履行到期（含合同到期和提前到期）债务的，甲方有权依法以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；第十四条约定本合同适用中华人民共和国法律。抵押物为位于珠海市××情侣××路××单元××房（粤房地证字第C5023646、C1230533号）。
2007年4月2日，双方对抵押物位于珠海市××情侣××路××单元××房（粤房地证字第C5023646、C1230533号）的房地产办理了抵押登记手续，权利人为深圳发展银行珠海支行。
2007年4月5日，被告张秋伊、田兴荣向深圳发展银行珠海支行出具《深圳发展银行个人借款借据》，载明：借款人为张秋伊（证件号码BC274543）、田兴荣（证件号码）；合同编号为20070313001；借款金额为429,000元；起息日为2007年4月5日，到期日为2017年4月5日，利率为6.399%。
2015年7月5日，两被告开始拖欠本息。
2016�5月6日，平安银行珠海分行向张秋伊寄送《催收函》，要求张秋伊接函后3天内依约履行还款义务。平安银行珠海分行以EMS快递方式向张秋伊在贷款合同所载明的地址寄送，该催收函于2016年5月15日被退回，理由为收件人拒收。
由于两被告下落不明，需公告送达相关法律文书，原告垫付了公告费300元。
庭审中，原告陈述称，2017年1月5日，两被告偿还本金57,706元，支付诉讼费2,294元；至2017年3月2日，两被告尚欠贷款本金37,113.43元、罚息8,724元、复利503.45元;2017年3月3日起,以本金37,113.43元为基数的罚息,按约定的年利率6.399%的基础上加收50%即按年利率9.5985%计收，复利以被告未能按时支付的利息为基数按罚息利率即9.5985%计收。
另查明，深圳发展银行珠海支行于2008年2月5日变更为深圳发展银行股份有限公司珠海分行；深圳发展银行�份有限公司珠海分行于2012年8月29日变更为平安银行股份有限公司珠海分行。
本院认为，本案被告张秋伊具有加拿大国籍，本案为涉外借款合同纠纷，应依照有关涉外民事诉讼的特别规定进行审理。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”，本案双方当事人在合同中约定合同适用的法律为中华人民共和国法律，故本案应适用中华人民共和国法律处理本案的实体争议。
深圳发展银行珠海支行与两被告签订的《个人担保贷款合同》，为双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应全面履行。深圳发展银行珠海支行按照合同约定�两被告发放了贷款，两被告应按合同约定按期偿还借款本息。两被告自2015年7月5日起未按合同约定支付本息，构成违约，应依合同约定承担偿还本金及支付利息的违约责任。
深圳发展银行珠海支行于2008年2月5日变更为深圳发展银行股份有限公司珠海分行，深圳发展银行股份有限公司珠海分行于2012年8月29日变更为平安银行股份有限公司珠海分行，深圳发展银行珠海支行有关涉案合同的权利义务，依法应由变更后的平安银行股份有限公司珠海分行享有和承担。
《个人担保贷款合同》第五条第2项约定被告没有按期支付贷款的本金或利息，视为贷款提前到期，原告有权在发现该情况之日立即收回全部已发放的贷款。因此，原告诉讼请求宣布《个人担保贷款合同》的贷款提前到期，有事实和法律依据，本院予以支持。
《个人担保贷款合同》第四条第三项约定贷款提前到期，被告不能按时还清贷款，原告有权自逾期之日起按贷款到期时执行的贷款利率加收50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。因此，原告诉讼请求两被告偿还贷款本金37,113.43元、支付截止2017年3月2日的罚息8,724.67元、复利503.45元，并支付自2017年3月3起至款项还清日止的利息（以本金人民币37,113.43元为基数，按约定的年利率6.399%的基础上加收50%即按年利率9.5985%计收罚息，以未能按时支付的利息为基数按罚息利率即9.5985%计收复利），理据充分，本院予以支持。原告诉讼请求两被告承担公告费300元，符合双方合同约定，本院予以支持。
两被告以位于珠海市××情侣××路××单元××房的房地产为涉案贷款作抵押担保，并办理了房地产抵押登记手续，双方之间的抵押担保合同合法有效。两被告违约�有按期还款，应以其抵押房产为所欠原告的上述债务承担抵押担保责任，原告诉讼请求对该房地产享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。
综上所述，原告诉讼请求宣布《个人担保贷款合同》的贷款提前到期，被告偿还截止2017年3月2日的贷款本金人民币37,113.43元借利息（截止2017年3月2日的罚息人民币8,724.67元、复利人民币503.45元。自2017年3月3起至款项还清日止的利息，以本金人民币37,113.43元为基数，按年利息9.5985%计算，并对未按期支付的利息按罚息利率9.5985%计收复利），以及两被告承担公告费300元，理据充分，本院予以支持。两被告缺席，视为放弃答辩、举证及质证的权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原、被告之间的(深发银珠个担贷字20070313001)《个人担保贷款合同》项下贷款提前到期；
二、被告张秋伊（ZHANGKATEQIU-
YI）、田兴荣于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告平安银行股份有限公司珠海分行偿还本金人民币37,113.43元及利息（截止2017年3月2日的罚息人民币8,724.67元、复利人民币503.45元。自2017年3月3起至款项还清日止的利息，以本金人民币37,113.43元为基数按年利息9.5985%计算，并对未按期支付的利息按年利率9.5985%计收复利）；
三、被告张秋伊（ZHANGKATEQIU-YI）、田兴荣于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告平安银行股份有限公司珠海分行支付公告费人民币300元。
四、被告张秋伊（ZHANGKATEQIU-
YI）、田兴荣以其名下位于珠海市吉大情侣南路589号房（粤房地证字第C5023646、C1230533号）的房地产，对上述第一项债务承担抵押担保责任；原告平安银行股份有限公司珠海分行对依法处置上述房地产所得的价款享有优先受偿权。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定处理。
案件受理费人民币2,294元，由被告张秋伊（ZHANGKATEQIU-YI）、田兴荣负担（该款由原告预交，被告已直接支付给原告）。
如不服本判决，原告平安银行股份有限公司珠海分行、被告田兴荣可在判决书送达之日起十五日内，被告张秋伊可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 谢伟东
人民陪审员 温桂莲
人民陪审员 陈 敏
二〇一七年四月五日
书 记 员 陈 颖