上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第5656号
（2014）浦民六（商）初字第5656号
原告中国民生银行股份有限公司上海分行。
负责人王庆东。
委托代理人汪鹏，上海山田律师事务所律师。
委托代理人陈晓，上海山田律师事务所律师。
被告徐章景。
被告叶孙香。
原告中国民生银行股份有限公司上海分行诉被告徐章景、叶孙香金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月16日立案受理。依法由代理审判员楚倩适用简易程序进行审理。因上述被告以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与代理审判员楚倩、人民陪审员华文东组成合议庭，于2014年11月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人汪鹏、陈晓到庭参加了诉讼，被告徐章景、叶孙香经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司上海分行诉称，2010年1月12日，被告徐章景、叶孙香和案外人上海颐景园房地产开发有限公司与原告签订《个人购房抵押借款合同（适用于个人购房并以所购房产抵押／第三方保证担保贷款）》，约定原告向被告徐章景、叶孙香提供贷款人民币257万元作为被告徐章景、叶孙香支付购买上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋部分房款，被告徐章景、叶孙香同意将该房产抵押给原告，作为其偿还借款的担保。贷款期限共360个月。《个人购房抵押借款合同》第4条约定贷款的利率；第10条约定贷款的还款方式，按月等额本息还款法，每月以相等的金额偿还贷款本息。第50条约定，该合同签订后，各方均应严格履约，任何一方不履行或不完全履行本合同的，应承担相应的违约责任，并应赔偿守约方由此遭受的全部损失。第51条约定，被告涉及诉讼或者仲裁案件，原告可立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵押房产并优先受偿。
2010年1月19日，原告向《个人购房抵押借款合同》中约定的指定帐户发放贷款257万元。借款凭证约定，执行年利率4.158%，还款付息方式为等额本息，逾期利率按执行年利率加收40%，违约罚息利率按执行年利率加收50%，利率调整方式为每年一月一日调整。在还款过程中，被告涉及诉讼或者仲裁案件，抵押物被二次抵押且目前抵押为被多加法院司法限制，上述情况危及到原告的债权。根据《个人购房抵押借款合同》的约定原告有权宣布贷款提前到期，要求提前收回全部贷款本息。故原告依法诉至法院，诉请：1、判令两被告返还原告借款本金2，385，479.24元；2、判令两被告向原告支付截止2014年5月4日止的利息和逾期利息13，602.10元，以及自2014年5月5日起至贷款本息清偿之日止的逾期利息（以拖欠本息2，399，081.34元为基数，按原告与两被告于2010年1月12日签订的《个人购房抵押借款合同》约定利率计算）；3、判令两被告向原告支付律师费74，900元；4、如两被告不履行上述第1-3项付款义务，原告请求依法处置被告徐章景所有的坐落于上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的房屋，并以所得价款优先偿还原告本借款合同项下贷款本息及原告实现债款的费用（包括但不限于律师费等）；5、判令本案诉讼费由两名被告承担。
为证明其主张，原告提供以下证据：
证据1、《个人购房抵押借款合同》，证明原、被告存在借款合同关系；
证据2、个人借款凭证，证明原告向两被告发放了贷款300万元；
证据3、《商品房预售合同》，证明两被告与案外公司签订了房屋预售合同；
证据4、结婚证，证明两被告是夫妻关系；
证据5、律师费发票、委托代理合同、付款凭证，证明原告因本案发生的律师费74，900元。
被告徐章景、叶孙香未应诉答辩。
鉴于被告徐章景、叶孙香未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
另查明，系争房产于2012年1月5日办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续，登记证明号松XXXXXXXXXXXX；2013年3月4日，系争房产又办理了以案外人李迎春为抵押权人的抵押登记手续，债权数额2，500，000元，登记证明号松XXXXXXXXXXXX，期限自2013年2月22日至2015年2月22日。
又查明，2013年4月8日、8月13日、9月16日，系争房产先后被上海市松江区人民法院、广东省湛江市霞山区人民法院查封。
本院认为，本案《个人购房抵押借款合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效成立，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告徐章景、叶孙香发放贷款。现被告徐章景、叶孙香未按照约定按时归还借款本息，抵押房产未经原告同意即进行二次抵押，且因被告徐章景涉及诉讼或仲裁案件，系争房产已被查封，显属违约，原告有权宣布系争借款提前到期，要求被告徐章景、叶孙香支付所欠本息，并行使抵押权。原告诉请的律师费有合同依据，且金额未超过律师收费相关标准，并已实际支付，本院予以准许。被告徐章景、叶孙香经本院公告传唤，未到庭应诉，应视为放弃其抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐章景、叶孙香应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行借款本金2，385，479.24元；
二、被告徐章景、叶孙香应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司上海分行截至2014年5月4日的利息13，567.20元、逾期利息34.90元；
三、被告徐章景、叶孙香应于本判决生效之日起十日内给付原告中国民生银行股份有限公司上海分行自2014年5月5日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本金2，385，479.24元为基数，利率按《个人购房抵押借款合同》约定计算）；
四、被告徐章景、叶孙香应于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司上海分行律师费74，900元；
五、如被告徐章景、叶孙香未履行上述第一至第四项判决义务，原告中国民生银行股份有限公司上海分行可与被告徐章景协议，以上海市松江区泗泾镇泗陈公路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分，归被告徐章景所有，不足部分由被告徐章景、叶孙香继续清偿。
案件受理费26，591元，财产保全费5，000元，公告费560元，三项合计32，151元，由被告徐章景、叶孙香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 陆剑平
代理审判员 楚 倩
人民陪审员 乐新祥
二〇一四年十二月二日
书 记 员 舒 轼
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。