长春汽车经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长汽开民重字第2号
原告宋敬丽，住长春汽车经济技术开发区。
委托代理人王影，吉林策业律师事务所律师。
被告邱久利，住长春汽车经济技术开发区。
原告宋敬丽诉被告邱久利建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋敬丽及委托代理人王影，被告邱久利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年4月，原告与被告口头约定由被告为原告完成位于汽开区正阳街3977号的吉天晟热水浴装修工程。2010年6月30日，吉天晟热水浴投入使用，被告施工的工程持续出现多处质量问题，致使原告无法正常使用。原告认为被告承建的装修工程质量应该符合双方的约定并可保证正常使用，被告对吉天晟热水浴装修工程的地热、防水等工程具有维修义务。故原告诉至人民法院，诉请判令：被告向原告支付以上工程项目的维修费用30万元（具体数额以司法鉴定为准）。
被告辩称：一、原告明知被告没有施工资质并默认。二、双方约定工程量按实际发生量计算，经原、被告双方认可后进行施工，而维修金额应当一次性付清，保修期是一年。三、在施工完成后，原告的浴池并没有进行验收就投入使用，且一直都没有验收。四、至被告2013年起诉原告要求原告给付工程款之前，原告从未找过被告要求对所完工程进行修缮，所以对于原告的诉讼请求，请求法院依法驳回诉讼。五、原告之所以起诉被告工程质量不合格是为了逃避支付被告工程款。
庭审中，原告为证明自己的主张向本院提交下列证据：
1、照片4张。证明：装修工程质量有问题。
2、收条5张。证明：原告因被告施工质量存在问题进行维修，共花费维修费206200元。
庭审中，被告为证明自己的主张向本院提交下列证据：
1、工程质量汇总表。证明：被告给原告做工程的价格合算为666183.2元，双方约定保修期一年，所有工程已经经原告认可。
2、欠条1份。证明：原告已经确认欠被告的工程材料款26万，打欠条的时间是2011年1月5日，当时原告并未提出工程有质量问题。
3、（2013）长汽开民初字第236号民事判决书1份。证明：这个工程已经完结，并不存在质量问题。
经审理查明：2010年4月，原、被告口头约定由被告为原告完成吉天晟热水浴装修工程，被告包工包料，以实际完成工程量结算价款。施工过程中，原告未提供施工图纸，被告在具体施工前向原告提出单项报价，得到原告签字认可后，实际施工。原告于2010年4月26日、2010年5月20日、2010年6月16日给付被告工程款共计240000元。2010年6月30日，原告所开的吉天晟浴池在未经验收的情况下投入使用，开始营业。被告于2010年9月18日退场。其后，原、被告双方一直未对被告已完工程进行验收。2011年1月5日，原告向被告出具欠条一份，具体内容为：“欠邱久利吉天晟热水浴房屋改造款贰拾陆万元整（260000元），结算时多退少补”。同月27日，原告给付被告装修款40000元。诉讼过程中，原告申请对位于长春市汽车产业开发区正阳街3977号建筑内一二三楼的供暖工程、地砖工程、二三楼防水工程、三楼汗蒸室四周墙砖及地砖工程施工质量是否合格及维修费用进行鉴定。经本院委托，双方当事人抽签选定了吉林省建筑工程质量检测中心作为首选鉴定机构，吉林建大建筑工程检测有限责任公司作为备选鉴定机构，本院遂将鉴定事项委托给上述鉴定机构。吉林省建筑工程质量检测中心于2015年11月17日向本院回函，答复：1、因请求事项不明确，鉴定项目不明确；2、该装饰工程于2011年施工，已投入使用几年且进行过维修，现无法鉴定当时的施工质量及是否存在质量问题，故将委托项退回本院。吉林建大建筑工程检测有限责任公司于2015年11月23日向本院回函，函复内容为：申请鉴定内容已超出建筑工程质量司法鉴定相关技术规范的时限，按司法鉴定委托的相关规定，鉴定委托不予受理，故退回本委托。2010年6月6日，原、被告签字确认汗蒸墙壁浴池粘贴每平方米160元。原被告双方均认可虽开始时约定是被告包工包料，但后期贴鹅卵石时是原告负责买的鹅卵石，被告负责的是人工和水泥。
本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。”《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”原告未能提供证据证明其主张的涉案工程存在质量问题，原告在未经竣工验收的情况下使用该工程且未能及时固定证据并进行工程质量鉴定，由此导致无法鉴定的责任在原告。被告认可了该工程投入使用时即存在的以下事实：1、汗蒸房的鹅卵石确实有掉落的，因为用的是白水泥，所以鹅卵石不坚固，出现掉落的现象；2、确实有部分漏水现象；3、地热没放鹅卵石，放的是碎石子。因此，本院仅就此三部分问题是否应由被告给付原告维修费进行处理。对于漏水问题，庭审中被告表示已经用防水剂进行了处理，原告也认可被告当时给解决了，被告并不认可用防水剂修复后仍漏水，原告也无证据证明因被告工程质量问题导致一直漏水，故本院对原告此部分诉求不予保护。关于地热问题，被告虽认可铺设地热时没有放鹅卵石，但并不认可地热铺设存在质量问题，原告也未能举证证明因铺设存在质量问题导致地热不热。《建设工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”从原告开始使用该工程至其起诉时也已超过供热系统的保修期期间，故本院对此部分诉求亦不予保护。被告认可汗蒸房的鹅卵石在开业当天就有掉落的情况，原因是墙面是毛坯墙面，使用的白水泥、鹅卵石不坚固，当时是用板搪上了，并没有进行彻底的维修。应认定汗蒸房鹅卵石掉落系装修施工当时即存在的问题，被告应承担维修费用。被告虽主张其向原告收取的工程款中不包括三楼汗蒸房粘贴鹅卵石的费用，但未能提供证据予以证明，故本院对其主张不予支持。因鉴定机构无法出具关于三楼汗蒸房粘贴鹅卵石的维修费用的鉴定结论，但原告的浴池确实需要对此部分进行维修，故关于三楼汗蒸房粘贴鹅卵石的维修费用可比照装修时的金额进行计算。原告自认三楼汗蒸房的面积为70-80平方米，少于被告认可的120-140平方米，故本院认为可以按照80平方米计算。原告认可在其签报价单时工程量汇总表没有附在一起，可证明其确实签过报价单，根据被告提供的双方签字的报价单显示汗蒸房粘贴的价格是160元/平方米，故本院认为被告应向原告支付汗蒸房粘贴鹅卵石的维修费12800元（160元/平方米80平方米）。
综上所述，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告邱久利于本判决生效之日起十五日内给付原告宋敬丽维修费12800元；
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之决定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由原告宋敬丽负担5552元，由被告邱久利负担248元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长 曲 卓
代理审判员 刘 伟
代理审判员 宋曦玥
二〇一六年三月十七日
书 记 员 程 红