广东省广州市南沙区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）穗南法民三初字第443号
原告：广州城建开发南沙房地产有限公司。
法定代表人：陈志鸿，该公司董事长。
委托代理人：赵岚、关学东，广东踔厉律师事务所律师。
被告：孙万兵。
原告广州城建开发南沙房地产有限公司诉被告孙万兵商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵岚、关学东到庭参加诉讼。被告孙万兵经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年10月23日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同》，约定被告向原告购买南沙区xx花园水晶湾高层住宅三期xx栋xx房，总金额为975802元；被告采取按揭贷款方式付款，自本合同网上签订之日起2日内（不超过5日），支付全部房价款的30.31%即295802元，剩余房款680000元须于2009年12月28日前申请办理银行按揭手续，并按按揭贷款方式付款等。合同签订后，原告依约已办妥了该合同的预售合同备案和预购商品房预告登记。但被告未按合同约定支付首付款，且被告在按揭银行告知其补交资料后，未及时向银行提交相关资料。为此原告分别于2009年12月5日、2010年7月23日向被告发出《通知书》、《律师函》，要求被告在合理期限内与原告联系并履行向银行补交按揭资料的义务，但被告置之不理，至今没有向原告支付首期购房款，也未办理银行按揭手续。为避免损失扩大，原告于2010年11月15日向被告发出《解除合同通知书》，明确告知被告与其解除上述《广州市商品房买卖合同》。被告经原告催告后，仍不履行合同的主要义务，其行为已构成违约，故诉至本院，请求判令：1、确认原、被告签订的《广州市商品房买卖合同》已于2010年11月18日解除；2、被告向原告支付违约金48790元；3、被告协助原告办理南沙xx花园水晶湾高层住宅三期xx栋xx房注销合同的手续；4、被告承担本案诉讼费用。
被告孙万兵未答辩，也未提交证据。
经审理查明，原告是广州市南沙区南沙经济技术开发区广隆管理区地块二的南沙xx花园水晶湾高层住宅三期的开发商，已领取了上述项目的《商品房预售许可证》。2009年10月19日，被告就南沙xx花园水晶湾高层住宅三期xx栋xx房与签订《商品房订购书》并支付定金20000元。同年10月23日，原告（甲方、卖方）与被告（乙方、买方）签订《广州市商品房买卖合同》（编号：200910637763），约定：“乙方向甲方购买南沙xx花园水晶湾高层住宅三期xx栋xx房（建筑面积167.95平方米，套内面积139.33平方米），总金额975802元。第八条、付款方式为按揭贷款，首期款自本预售合同网上签订之日起2日内（不超过5日），支付全部房价款的30.31%即295802元，剩余房款680000元须于2009年12月28日前申请办理银行按揭手续，并按按揭方式付款。第十条、逾期付款的违约责任。……。3、按揭付款的。如果乙方未能按照合同第八条约定的期限将首期款支付至预收款监控账号，甲方有权要求乙方每日按为支付首期房价款0.05%的标准支付违约金；经甲方催告，逾期超过90天仍未支付的，甲方有权解除合同。第十一条、乙方委托甲方办理预售合同备案确认和预购商品房预告登记。甲方应当在本合同网签之日起30日内（不超过30日），为乙方办妥预售合同备案和预购商品房预告登记，并将预购商品房预告登记证明书交付乙方。甲方应在2011年2月28日前将作为上述房屋交付给乙方使用。乙方通讯地址为湖南郴州市xx小区x栋xxx。本合同网上签订时间为：2009年10月23日。”上述合同补充协议（附件七）约定：“一、甲乙双方同意买卖合同第十条第3款修改并补充为（选择银行按揭方式者适用）：……。3、如乙方的按揭申请不能获得银行批准，乙方必须在收到甲方通知之日起3日内以书面形式选择甲方提供的其他付款方式，乙方未能在上述期限内作出选择，或选择后未能按约定如期付款的，视为乙方拒绝继续履行合同，甲方有权解除合同并没收乙方定金；且乙方应于收到甲方解除通知后，应甲方要求协助甲方办理房管部门涂销登记等相关退房手续，否则除按合同延期付款的约定承担违约金外，还应赔偿甲方因此而遭受的一切损失，包括但不限于办理退房手续所需费用、诉讼法、律师费等。十一、因乙方违约，造成另一方解除合同的，责任方应向另一方支付违约金。违约金按本合同约定的房款总金额的百分之五计算。如乙方违约，甲方自发出解除合同通知书之日起30个工作日内，将乙方已支付的房款和税费扣除违约金后，不计利息返还给乙方。十三、其他约定：……。7、通讯地址及时限：乙方通讯地址已注册在买卖合同中，所有甲方的通知书应以上述地址为依据。如乙方迁移通讯地址应立即以挂号邮件知会甲方的委托代理机构并填写《地址变更确认书》，否则因此而引致任何邮寄错误责任，概由乙方负责。凡甲方根据最后登记乙方地址寄出的函件，即视为已送达乙方。”同日，原、被告就上述房屋申请办理商品房买卖合同网上备案证明。现涉案房屋已办理大确权。
2009年12月2日，原告通过编号为ed475481117cs的特快专递按上述《广州市商品房买卖合同》中被告通讯地址向被告邮寄送达《催交按揭资料的通知》要求被告补齐按揭资料，该邮件于同年12月5日妥投。
2010年7月23日，原告通过编号为eg090213837cs的特快专递按上述《广州市商品房买卖合同》中被告通讯地址向被告邮寄送达《律师函》，要求被告补齐银行按揭贷款所要求的相关资料等，该邮件于同年8月5日退回。
原告另提交证据（2010）南公证内字第45129号《公证书》、《妥投证明》，证明原告向被告发出了《解除合同通知书》，且被告已收到该通知。上述公证书记载：申请人广东踔厉律师事务所于2010年11月15日委托代理人赵岚向我处称受广州城建南沙房地产有限公司的委托，特向我出申请对其邮寄送达《解除合同通知书》的行为进行保全证据。公证员邓国隽及公证员助理周穗芳以及赵岚于2010年11月15日将《解除合同通知书》（附件一）装入特快专递信封，通过广州速递公司驻信德大厦受理点以特快专递的方式向孙万兵（申请人填写的地址：湖南省郴州市xx小区东x栋xxx室），并取得《国内特快专递邮件详情单》（邮单编号：eh763942509cs）（附件二）、《广东省邮政速递物流有限公司广州市分公司邮费定额发票》共四张。上述附件一《解除合同通知书》内容为：由于孙万兵怠于向银行提交按揭贷款所需资料，客观上造成南沙滨海花园水晶湾高层住宅三期a8栋1801房的按揭贷款手续无法在合同约定的2009年12月28日前完成。现原告决定解除双方签订的上述《广州市商品房买卖合同》等。广州市邮政局出具的《妥投证明》显示号码为eh763942509cs特快专递于2010年11月18日已妥投。
本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。被告未依照合同办理按揭贷款手续及支付购房款，经原告催告后，仍不履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任。原告依约向被告发出《解除合同通知书》，且该通知书已于2010年11月18日向被告送达，故双方签订的《广州市商品房买卖合同》实际已于该日解除。合同解除后，原告依约请求被告支付总房价款975802元的5%的违约金即48790元及协助办理涉案房屋的合同注销手续合理有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、确认原告广州城建开发南沙房地产有限公司与被告孙万兵于2009年10月23日签订的《广州市商品房买卖合同》已于2010年11月18日解除。
二、被告孙万兵于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付违约金48790元。
三、被告孙万兵于本判决发生法律效力之日起三十日内，协助原告广州城建开发南沙房地产有限公司办理广州市南沙区xx花园水晶湾高层住宅三期xx栋xx房的《广州市商品房买卖合同》注销手续。
本案受理费1220元，由被告孙万兵承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 老善涵
代理审判员 邓小春
人民陪审员 陈金好
二〇一四年四月十一日
书 记 员 梁凤茵