上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民五（商）初字第4707号
原告广发银行股份有限公司上海分行。
负责人杨晓民。
委托代理人陆晓斐。
委托代理人金松。
被告苏晨雪。
被告苏斌。
被告陈晓蓉。
被告上海仁恒杨浦房地产有限公司。
法定代表人陈耀玲。
原告广发银行股份有限公司上海分行（以下简称广发银行）与被告苏晨雪、苏斌、陈晓蓉、上海仁恒杨浦房地产有限公司（以下简称仁恒房产）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月28日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陆晓斐到庭参加诉讼，被告苏晨雪、苏斌、陈晓蓉、仁恒房产经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行诉称：2011年6月24日，被告苏晨雪为购买上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号XXX室的房地产，与原告广发银行签订了编号为XXXXXXXXXXXX的《个人购房抵押贷款合同》，合同约定，由该行向被告苏晨雪提供借款人民币15，000，000元（以下币种同），期限为30年或360个月，自2011年6月24日起至2041年6月24日止。还款方式为等额本息偿还法，每月的20日为还款日。借款利率采用浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率为准。合同有效期内，如遇国家调整基准利率并适用于本合同项下借款时，原告无需通知被告苏晨雪即有权在下一次还款日根据调整后的相应档次基准利率予以调整，在调整基准利率的同时原告有权调整利率的浮动幅度。逾期还款的罚息利率为在上述约定贷款利率的水平上加收50％。合同还约定，借款人以所购房产向原告提供抵押担保。被告仁恒房产向原告提供阶段性连带责任保证，担保期间自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续，并将相关他项权利证明文件交原告保存时止。担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。被告苏斌、陈晓蓉作为共同借款人，享有借款人同等的权利并承担同等的义务。2011年6月28日，原告与被告苏晨雪在上海市杨浦区房地产登记处办妥了预购商品房抵押预告登记手续，登记证明号为杨XXXXXXXXXXXX，抵押债权数额为15，000，000元，债务履行期限自2011年6月24日至2041年6月24日。合同签订后，原告依约于2011年6月29日向被告发放了贷款，并于同日按照被告苏晨雪的受托支付请求，将贷款由被告苏晨雪的账户划入被告仁恒房产的账户。自2013年12月20日开始，被告未按合同约定履行还款义务，原告依据合同约定，提前收回已发放贷款本息，并向被告宣布该借款于2014年5月12日全部提前到期。据此，原告诉至法院，请求判令：1、被告苏晨雪、苏斌、陈晓蓉共同归还原告贷款本金14，594，237.58元；2、被告苏晨雪、苏斌、陈晓蓉共同支付原告暂计至2014年5月12日止的利息402，698.64元、罚息1，777.98元、复利6，970.47元；3、被告苏晨雪、苏斌、陈晓蓉共同偿付原告自2014年5月13日开始至贷款本息全额清偿之日的逾期利息（以14，996，936.22元为计算基数，按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收利息）；4、若被告苏晨雪、苏斌、陈晓蓉不履行上述还款义务，原告有权以被告苏晨雪所有的位于上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号XXX室的房地产折价或者拍卖、变卖的款项在担保范围内优先受偿，不足部分由被告苏晨雪、苏斌、陈晓蓉继续清偿；5、被告仁恒房产对被告苏晨雪的上述欠款承担连带清偿责任；6、本案诉讼费、保全费用由四被告共同承担。
原告为此提交以下证据材料：1、《个人购房抵押贷款合同》，证明原、被告于2011年6月24日订立合同，双方在合同中约定了借款利息、偿还方式及违约责任等，被告苏晨雪将所购房产抵押给原告，为该笔借款提供担保，被告仁恒房产为该借款提供阶段性连带责任保证。2、上海市房地产登记证明，证明被告苏晨雪将其预购的位于上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号XXX室作为借款的抵押房产，并办理了预购商品房抵押权证，原告系该套房屋的抵押权人。3、个人贷款借款借据及特种转账传票，证明原告于2011年6月29日向被告放款15，000，000元，并按约将款项汇入指定账户，履行了放款义务。4、宣布借款全部提前到期通知书，证明由于被告的违约，原告按照合同约定，提前收回了贷款。5、欠款明细，证明被告截至2014年5月12日所欠原告的借款本金、利息及罚息。
被告苏晨雪、苏斌、陈晓蓉、仁恒房产未作答辩亦未提供证据。
鉴于被告苏晨雪、苏斌、陈晓蓉、仁恒房产未到庭应诉，本院对原告广发银行的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，原告与被告签订的《个人购房抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。被告的借款虽然并未到期，但自2013年12月20日开始，其未按合同约定履行还款义务，原告与被告在《个人购房抵押贷款合同》中约定的提前收贷的条件已成就，原告有权宣布合同提前到期，故原告可以依约提前收回贷款。由于被告已构成违约，应承担相应的还款付息责任。
被告仁恒房产作为阶段性连带责任保证人，应在约定的阶段内承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告苏晨雪、苏斌、陈晓蓉追偿。
系争房产上设定的抵押权预告登记，与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故原告有关享有系争房屋抵押权的诉请，因与相关法律法规的规定不符，不予支持。被告苏晨雪、苏斌、陈晓蓉、仁恒房产经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十三条、第一百八十条第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏晨雪、苏斌、陈晓蓉应于本判决生效之日起十日内归还原告广发银行股份有限公司上海分行借款本金人民币14，594，237.58元；
二、被告苏晨雪、苏斌、陈晓蓉应于本判决生效之日起十日内支付原告广发银行股份有限公司上海分行暂计至2014年5月12日止的利息人民币402，698.64元、罚息人民币1，777.98元和复利人民币6，970.47元，及偿付自2014年5月13日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本金及利息之和，计人民币14，996，936.22元为计算基数，按合同约定的该笔贷款所执行的贷款利率水平上加收50％计息）；
三、被告上海仁恒杨浦房地产有限公司对被告苏晨雪、苏斌、陈晓蓉的上述还款义务承担连带清偿责任，并在承担了保证责任后，有权向被告苏晨雪、苏斌、陈晓蓉追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币111，357元，财产保全费人民币5，000元，公告费560元，合计人民币116，917元，由被告苏晨雪、苏斌、陈晓蓉、上海仁恒杨浦房地产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李 菁
审 判 员 李 轶
人民陪审员 张允惕
二〇一四年十一月十四日
书 记 员 张小燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。