江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0903民初3259号
原告：袁鸿沛、男，1995年8月5日生，汉族，居民，住盐城市亭湖区。
原告：于洁，女，1995年5月6日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。
两原告共同委托诉讼代理人：杨文权，江苏盐海中亚律师事务所律师。
被告：何志彬，男，1978年3月15日生，汉族，居民，住盐城市城南新区。
被告：徐艳，女，1984年10月5日生，汉族，居民，住盐城市城南新区。
两被告共同委托诉讼代理人：巫杰，江苏中盐律师事务所律师。
第三人：盐城市铭城房产经纪有限公司，住所地在盐城市城南新区新都街道办事处温馨花园南2B110室。
法定代表人：杨凡，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吴兵，该公司职工。
原告袁鸿沛、于洁与被告何志彬、徐艳、第三人盐城市铭城房产经纪有限公司（以下简称铭城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁鸿沛、于洁的共同委托诉讼代理人杨文权、被告徐艳及其与被告何志彬的共同委托诉讼代理人巫杰、第三人铭城公司的委托诉讼代理人吴兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告袁鸿沛、于洁向本院提出诉讼请求：要求何志彬、徐艳继续履行房屋买卖合同，并办理房屋权属变更登记手续。事实和理由：何志彬、徐艳共同共有的、位于盐城市城南新区新都街道办事处裕新社区清华学仕园33幢1001室的房屋经铭城公司介绍出售给我们，三方于2017年2月11日签订了房屋买卖合同。合同约定我们按约支付了定金50000元及首付款29万元后，余款在商业贷款批下来结清，双方办理过户手续，于同年5月2日办理房屋交接手续。合同签订后，我们已按约全部履行了合同约定的款项。现因房屋价格变动，何志彬、徐艳拒不履行合同，故我们向法院提起诉讼。
被告何志彬、徐艳辩称：我们与袁鸿沛、于洁及铭城公司签订房屋买卖合同是事实，但我们卖房的目的是急用钱去西安投资。在签订合同时，袁鸿沛、于洁及铭城公司均答应购房贷款在20天内发放下来，然而袁鸿沛、于洁及铭城公司并没有履行承诺，导致我们无钱投资，卖房的目的落空。现我们请求驳回袁鸿沛、于洁的诉讼请求，判决解除房屋买卖合同，并追加铭城公司为本案第三人，要求铭城公司按房屋总成交价的10%承担违约责任。
第三人铭城公司述称：袁鸿沛、于洁与何志彬、徐艳间的房屋买卖合同是我公司介绍签订、我公司受双方的委托办理购房所需银行贷款是事实，但我公司并未承诺在合同签订后20天内办理好银行贷款，银行办理贷款的时间不是由我公司决定。银行贷款在今年4月初审批好，放款时间是4月20日左右，后因徐艳的阻止才没有及时放款。因我公司已按约履行了合同约定的义务，故我公司不同意承担任何违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实本院认定如下：2017年2月11日，袁鸿沛、于洁与何志彬、徐艳经铭城公司介绍签订了一份房屋买卖合同，约定：何志彬、徐艳将其共有的、坐落于盐城市城南新区新都街道办事处裕新社区清华学仕园33幢1001室的房屋（房屋所有权证证号为：盐房权证市区都字第××号）出售给袁鸿沛、于洁；房屋过户中所需缴纳的相关各种税费、工本费、中价费（包括本合同签订后过户前新增的所有税、费）合计金额为人民币陆万元，由袁鸿沛、于洁承担；房屋出售总价款为790000元，付款方式为现金支付340000元，商业贷款450000元，袁鸿沛、于洁在2017年2月11日付定金50000元，2月28日前缴纳税并支付首付，10000元作为验房费用，由铭城公司保管；何志彬、徐艳承诺于商业贷款下来办完过户房款两清后腾空该房屋，并将该房屋钥匙交予袁鸿沛、于洁；铭城公司认真履行各项服务（委托事项服务包括：促成双方签订房地产转让合同、房产过户、贷款及房屋交付等事宜），在委托期内办理所委托的各项事项，及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报。合同还对其他事项作了约定。袁鸿沛、于洁与何志彬、徐艳共同委托铭城公司以袁鸿沛、于洁的名义办理售房所需银行商业贷款450000元。合同签订后，袁鸿沛、于洁于2017年2月13日计给付了340000元，其中徐艳收取了330000元，铭城公司收取了10000元。同年3月2日，袁鸿沛、于洁与何志彬、徐艳又签订了一份盐城市盐都区存量房自行交易合同，约定：何志彬、徐艳将其共有的、坐落于盐城市城南新区新都街道办事处裕新社区清华学仕园33幢1001室的房屋（房屋所有权证证号为：盐房权证市区都字第××、03××99号）出售给袁鸿沛、于洁；房屋转让价款为600000元；何志彬、徐艳同意袁鸿沛、于洁向贷款银行申请个人住房抵押贷款450000元，用于支付房屋转让价款的余额，袁鸿沛、于洁同意于2017年3月29日前与贷款银行签订借款合同，同时委托银行将贷款资金全部划入盐城市盐都建设投资有限公司设立的存量房交易结算资金托管账户，如不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，在银行贷款批准或者不批准之日起3日内以现金解交托管账户；双方于2017年5月2日正式交付该房屋，何志彬、徐艳应在正式交付房屋前腾空该房屋。该合同亦对其他事项作了约定。同日，袁鸿沛、于洁与何志彬、徐艳及盐城市盐都建设投资有限公司还签订了一份盐城市盐都区存量房交易资托管协议，袁鸿沛、于洁与何志彬、徐艳均承诺袁鸿沛、于洁向银行申请贷款后，将贷款交盐城市盐都建设投资有限公司托管。嗣后，袁鸿沛、于洁与徐艳均多次催促铭城公司尽快办理银行贷款。2017年4月21日，徐艳以袁鸿沛、于洁及铭城公司未能按签订合同时承诺的在签署合同日起二十天内结清房款为由，向袁鸿沛、于洁及铭城公司发出告知函，告知其停止该房屋的交易，并将采取诉讼方式。当日，徐艳至袁鸿沛、于洁申请贷款的交通银行盐城分行阻止已审批的贷款发放。同月24日，铭城公司向袁鸿沛、于洁出具了一份证明，载明：根据国家法律、法规和本市相关规定，何志彬、徐艳与袁鸿沛、于洁本着平等自愿和诚实信用原则于2017年2月11日签订《房屋买卖合同》，由于何志彬、徐艳自行有贷款未还清，于2017年3月2日袁鸿沛、于洁在我公司居间服务中积极配合何志彬、徐艳还贷工作和签订盐城市盐都区存量房备案合同和资金托管协议，缴纳相关过户税费；银行贷款按时审批并批准贷款后准备房产过户时，由于何志彬、徐艳自身原因不配合我们过户手续，还发告知函给银行阻止放款，违背了我们当初三方签订的合同条约。同年4月25日，经袁鸿沛、于洁交涉，交通银行盐城分行向盐城市盐都建设投资有限公司发放了450000元贷款。现因何志彬、徐艳以袁鸿沛、于洁及铭城公司未按约及时结清购房款为由而拒绝办理案涉房屋的权属变更登记手续，故袁鸿沛、于洁遂向本院提起诉讼。审理过程中，为查清本案事实，本院根据何志彬、徐艳的申请依法追加铭城公司为本案第三人。
另查明：袁鸿沛、于洁与何志彬、徐艳均认可双方实际履行的是2017年2月11日签订的合同，2017年3月2日签订的合同是为办理银行贷款等而签订。交通银行盐城分行向盐城市盐都建投资有限公司发放袁鸿沛、于洁申请的贷款后，袁鸿沛、于洁按月偿还该贷款至今。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告经第三人介绍签订房屋买卖合同后，原告已按约履行了全部付款义务，被告应当按约履行办理不动产变更登记、腾空并交付房屋等手续；现被告以原告与第三人曾在签订合同时承诺于合同签订后20天内办理完银行贷款、原告与第三人均已违约为由而拒绝履行合同约定的义务，因原告与第三人均否认曾作出过该承诺，被告对此亦未能提供充分的证据予以证明，故对被告的辩称理由，本院依法不予采信，原告要求被告继续履行房屋买卖合同并办理不动产变更登记手续的请求，依法予以支持。且，即使被告主张的第三人曾向其作出20天内办理完毕银行贷款的承诺的事实成立，其亦应另行向第三人主张权利，而不应拒绝履行其对原告方的承诺。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告袁鸿沛、于洁与被告何志彬、徐艳于2017年2月11日签订的房屋买卖合同继续履行。
二、被告何志彬、徐艳于本判决生效后十五日内协助原告袁鸿沛、于洁办理坐落于盐城市城南新区新都街道办事处裕新社区清华学仕园33幢1001室的房屋归原告袁鸿沛、于洁所有的不动产变更登记手续。
案件受理费11700元，由被告何志彬、徐艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行，帐号：52×××89）预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘志坚
代理审判员 陈星如
人民陪审员 蔡宝群
二〇一七年十月十七日
书 记 员 胡正兵
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。