湖南省衡阳市南岳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0412民初97号
原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司，住所地:湖南省衡阳市南岳区祝融路316号。
法定代表人雷小洪，董事长。
委托代理人谭建新，男，1972年7月30日出生，汉族，南岳区人，该公司不良资产处理中心信贷员，住湖南省衡阳市南岳区。
被告康嘉，女，1992年2月16日出生，汉族，衡山县人，居民，住湖南省衡山县。
被告刘纯芳，女，1964年10月20日出生，汉族，衡山县人，衡山二中教师，户籍地湖南省衡山县开云镇。（系康嘉之母）
原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司诉被告康嘉、刘纯芳金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法组成合议庭,于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司的委托代理人谭建新、被告刘纯芳到庭参加诉讼。被告康嘉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司诉称，被告康嘉于2014年3月31日与原告签订《最高额借款合同》约定最高可借款2000000元，后于2014年4月30日为确保上述合同项下的债务得以履行被告康嘉、刘纯芳作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》（抵押物为南岳区万福路、南岳区金月村房屋，房产证号为0100****、00***）并办理了抵押登记手续（衡房他证南岳字第0100****、0100****号）。同日，被告康嘉向原告立据借款2000000元用于经营建材，约定月息9.7375‰，借款期限为36个月。签订借款合同后原告依约向被告康嘉发放了贷款，被告康嘉却未按照约定全面履行合同，仅结息至2015年7月22日，故原告诉至法院要求解除与被告康嘉签订的《最高额借款合同》及判决二被告共同偿还其所欠本金2000000元、利息203189.17元（计算至2016年5月31日）及至清偿之日的利息。
被告刘纯芳辩称，欠款属实。
被告康嘉未予答辩。
庭审中，原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、《最高额抵押合同》附抵押财产清单、衡房他证南岳字第0100****号及衡房他证南岳字第0100****号房他证复印件、衡房权证南岳字第0100****号及衡房权证南岳字第0100****号房权证复印件、岳国用（2008）第001***号及岳国用（2010）第00***号国土证复印件，证明被告康嘉、刘纯芳于2014年3月28日与原告签订了《最高额抵押合同》，且合同对借款额度和抵押期限、抵押担保的范围、抵押物、违约责任、费用承担等都做了明确约定，最高可借款2000000元，抵押物是康嘉、刘纯芳名下分别位于南岳区金月村（权证号码0100****、衡阳市南岳区万福路（权证号码0100****）两处的房产的事实；
2、湖南省农村信用社借款借据、《最高额借款合同》，证明被告康嘉以经营建材为由，于2014年3月31日与原告签订了《最高额借款合同》，且合同对借款额度、期限、利率、罚息、违约责任等都做了明确约定，最高可借款2000000元，后基于以上合同于2014年4月30日向南岳区农村信用合作社抵押贷款2000000元的事实；
3、湖南省农村信用社联合社文件，欲证明衡阳市南岳区农村信用合作联社更名为湖南南岳农村商业银行股份有限公司的事实。
被告刘纯芳对以上证据不持异议亦未提交证据。
被告康嘉缺席未质证。
本院认为原告提交的上述证据真实合法，与本案有关，符合证据资格，本院予以确认。
根据认定的证据及原告代理人谭建新、被告刘纯芳的陈述，本院确认如下案件事实：为确保被告康嘉与原告之间签订的《最高额借款合同》项下的债权债务能得以实现，被告康嘉、刘纯芳于2014年3月28日以其各自所有的位于南岳区金月村、衡阳市南岳区万福路等的两处房产作为抵押物与原告签订了《最高额抵押合同》，被告康嘉、刘纯芳均作为抵押人在《最高额抵押合同》上签字认可,且办理了抵押登记。2014年3月31日被告康嘉与原告签订了一份《最高额借款合同》，约定被告康嘉在与原告签订的（1884121000）最高额抵字[2014]第00000032号《最高额抵押合同》的担保下，自2014年3月31日至2017年3月31日期间最高可向原告借取最高额度为2000000元的借款，并约定借款月利率为9.7375‰，按季结息,该借款合同第三条第三项还约定，借款人如未按时结息，有可能影响贷款人债权实现，又不能很好地落实清偿责任或不能及时提供贷款人认可的有效担保措施时，贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权。2014年4月30日，被告康嘉与原告签订借款借据向原告抵押借款2000000元用于经营建材并约定月利率9.7375‰，被告康嘉在借款人一栏签字认可。发放贷款后，被告康嘉仅结息至2015年7月22日，构成违约，故原告诉至法院。另查明，原告前称为衡阳市南岳区农村信用合作联社，2014年12月，通过湖南省农村信用社联合社批准改组，现更名为：湖南南岳农村商业银行股份有限公司。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告康嘉自愿以房产作为抵押向原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司借款2000000元并签订了《最高额借款合同》，原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司已向被告康嘉实际发放了贷款，双方已成立借款合同关系，该合同系合法自愿成立并已生效，应受法律保护。原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司已经如约向被告康嘉发放了贷款，被告康嘉作为借款人，未按照约定按时结息，已构成违约。根据双方签订的《最高额借款合同》第三条第三项的约定，借款人如未按时结息，有可能影响贷款人债权实现，又不能很好地落实清偿责任或不能及时提供贷款人认可的有效担保措施时，贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权。该约定符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定的“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之情形。故原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司起诉要求解除与被告康嘉签订的《最高额借款合同》有事实依据和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告康嘉应及时向原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司归还借款本金2000000元及相应利息。被告刘纯芳作为抵押人与原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司之间成立的《最高额抵押合同》系抵押合同法律关系，与本案不是同一法律关系。故原告起诉要求被告刘纯芳与被告康嘉共同偿还贷款本金2000000元及相应利息的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。
2014年12月，南岳区农村信用合作联社经湖南省农村信用社合作联社批准更名为湖南南岳农村商业银行股份有限公司，该变更属企业名称变更，权利主体并未发生变化，湖南南岳农村商业银行股份有限公司可依法承接区信用合作联社的债权。被告康嘉未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司与被告康嘉签订的合同编号为（1884121000）最高额借字[2014]第00000161号《最高额借款合同》。
二、限被告康嘉于本判决生效之日起三十日内归还原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司贷款本金2000000元及相应利息（利息按照月利率9.7375‰自2015年7月24日算至还清日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司对被告刘纯芳的起诉。
案件受理费24425元，原告湖南南岳农村商业银行股份有限公司负担425元，被告康嘉负担24000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
本判决书发生法律效力后，当事人必须在规定的期限内履行。一方拒绝履行的，对方当事人可向本院申请执行。申请执行的期限为两年，从本判决规定履行期限的最后一日起计算。
（本页无正文）
审 判 长 孙 鹏
人民陪审员 何文胜
人民陪审员 易新明
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 瞿智芳
核对人：瞿智芳
本案所适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。