广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初10277号
原告：王晓婷，女，1979年9月14日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区，
委托诉讼代理人：冯秋兰，北京市中瑞（广州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈慧敏，北京市中瑞（广州）律师事务所律师。
被告：罗海燕，女，1976年11月9日出生，汉族，住武汉市江夏区，
原告王晓婷诉被告罗海燕民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王晓婷委托诉讼代理人冯秋兰到庭参加诉讼。被告罗海燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王晓婷向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的借款协议，被告向原告偿还借款本金291428元；2.被告支付原告自2015年（笔误，更正为2016年）5月13日逾期之日起至清偿债务为止期间的借款利息、逾期罚息（按年利率24%计算。所欠利息、逾期罚息暂计至2016年12月31日，每日为191.62元，共计43690元）；3.被告向原告支付差旅费、律师费共计10000元；4.确认原告对被告坐落于广东省中山市横栏镇庆丰路2号格林美域F10座801房的抵押物享有优先受偿权。庭审中，原告明确第三项诉求为被告向原告支付律师费10000元。事实和理由：2015年10月13日，被告因资金周转需要向原告借款，双方签订编号为房借字50C120151013007号借款协议，约定：被告向原告借款291428元，还款起止日期为2015年11月13日至2016年10月13日，分12个月还款，每月还款本息2798元，被告须在每月还款日前一日将应偿还本息数存入被告专用账户，并同意委托捷越公司的合作机构等根据捷越公司与被告另行签署的信息咨询与管理服务协议等协议，从专用账户中扣划当月应偿还的本息数额，以代为向原告清偿。实际上，前述约定的2798元为借款利息，被告应当在还款期限的最后一期一次性偿还借款协议项下的全部本金。协议同时约定：如被告未按时足额还款，原告有权自当月还款日起至所有逾期本息清偿之日止，每日按所有剩余应还本息的0.05%收取罚息；任一期借款逾期3天以上或累计发生借款逾期超过2次的，原告除可要求罚息外，有权自行决定是否提前终止协议。协议第五条第5.7款约定：“因借款人未还款或任何其他违反本协议的行为而带来的调查、聘请专业顾问或进行诉讼等的费用将由借款人承担。”
此外，双方签订房抵字50C120151013007号房屋抵押合同，被告将其名下位于广东省中山市横栏镇庆丰路2号格林美域F10座801房的房屋（粤房地权证中府字第××号）作抵押担保，担保范围为借款本金、利息、逾期罚息等相关费用及实现债权的各项费用，并在房地产管理部门办理抵押登记。
2015年10月16日，原告按约定扣除相关费用后，将剩余借款本金250000元支付至被告指定的专用账户。被告按月按约定利息数额向原告支付相关利息，截至2016年5月13日共还利息19586元。自2016年5月13日起，经多次催促，被告未向原告支付任何本息，已严重侵害原告的合法权益。
被告罗海燕在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。
原告围绕诉讼请求提交了证据。本院经审理认定事实如下：2015年10月13日，罗海燕（甲方、借款人）经中介机构北京捷越联合信息咨询有限公司（以下简称捷越公司）介绍，与王晓婷（乙方、出借人）在中山市石岐区签订借款协议、房屋抵押合同各一份。借款协议约定：借款人向出借人借款用于周转，借款本金数额为291428元，分12个月还款（还款日13日），月偿还本息数额为2798元，还款起止日期为2015年11月13日起至2016年10月13日止，借款人专用账号为罗海燕名下的银行账号。每期具体还款金额以附件1借款人还款计划说明书为准；借款发放。出借人应通过网上银行汇款的方式或授权捷越公司的合作机构代为划扣等方式，将借款人应向捷越公司支付的咨询服务费、信用审核费、信息管理费等代为向捷越公司支付，并将借款本金扣除上述费用后的余款汇入借款人专用账号；借款人须在每月还款日前1日或之前将月偿还本息数额存入借款人专用账号，并同意委托捷越公司的合作机构划扣当月应偿还的本息数额以代为向出借人清偿。逾期还款的，应向出借人支付逾期罚息，罚息每日按所有剩余应还本息的0.05%收取，发生逾期后的还款按照逾期罚息、还款日在前的借款本息、还款日在后的借款本息的顺序进行冲减。任一期借款逾期3天以上或累计逾期超过2次的，出借人还有权提前终止协议，借款人须立即一次性偿还余下的所有本金、利息、逾期罚息；因借款人未还款带来的调查、聘请专业顾问或进行诉讼等费用将由借款人承担；协议履行过程中发生争议，须提交合同签署地的人民法院进行诉讼。合同附件借款人还款计划说明书载明：按罗海燕还款计划表，2015年11月13日至2016年9月13日每期应还款2798元（剩余本金均为291428元），2016年10月13日应还款294226元。
房屋抵押合同约定：甲方将其名下位于中山市横栏镇庆丰路2号格林美域F10座801房[房地产权证号：粤房地权证中府字第××号；土地使用证号：中府国用（2010）第易170956号]抵押给乙方，作为偿还上述借款的担保，抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期罚息等费用以及实现债权的各项费用；抵押期间为自主合同债务履行期限届满之日起2年止；附件抵押物清单上共有人签字为“周光斌”。2015年10月14日，王晓婷与罗海燕就上述房地产办理了抵押登记手续[他项权证号：粤（2015）中山市不动产证明第0005647号]，为第一抵押顺位。
2015年10月13日，罗海燕（甲方）与捷越公司（乙方）签订信息咨询与管理服务协议（借款人），约定：甲方有资金需求，愿意接受乙方提供的信息咨询与管理服务，由乙方撮合甲方与出借人形成借贷关系；甲方在获得借款资金的当日向乙方支付咨询服务费2485.68元、信用审核费828.56元、信息管理费38113.76元，合计41428元，授权出借人向其提供借款本金时一次性代为扣除和支付给乙方；该协议还约定了其他内容。罗海燕向捷越公司出具委托扣款授权书，同意捷越公司在协议约定的限期内，委托银行或第三方支付机构从罗海燕指定账户内划扣协议项下应向捷越公司及王晓婷归还的全部款项，包括借款本息、手续费、罚息、违约金及其他相关费用。
上述合同文件还约定了其他内容。
2015年10月16日，王晓婷通过银行转账向罗海燕支付250000元。借款后，罗海燕依约按2798元/月向王晓婷偿还了截至2016年5月13日的7期还款共计19586元。王晓婷称，此后罗海燕未再还款。王晓婷遂委托北京市中瑞（广州）律师事务所律师进行诉讼，于2017年6月6日诉至本院，主张前述实体权利。诉讼中，王晓婷陈述称，其是捷越公司的董事、股东德润天恒投资发展（北京）有限公司的股东；罗海燕因买房经捷越公司介绍向其借款，其已代罗海燕向捷越公司支付服务费41428元。因捷越公司介绍了几个借款人，其是一次性支付服务费，故单就本案服务费不能提供付款凭证；罗海燕已偿还2015年11月13日至2016年5月13日共7期的利息19586元；其尚未支付律师代理费。
以上事实，有借款协议、借款人还款计划说明书、信息咨询与管理服务协议、委托扣款授权书、转账交易记录、房屋抵押合同、房地产权证复印件、不动产登记证明、民事委托代理合同、庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。王晓婷提供了借款协议、借款人还款计划说明书、转账交易记录等证据，可以充分证实其与罗海燕之间存在合法有效的借款合同关系；罗海燕未到庭应诉亦未提交相反证据予以反驳，本院采信王晓婷的陈述及证据，认定罗海燕向王晓婷借款的法律事实。罗海燕未依约还本付息，迟延至今仍未履行还款义务，已构成违约，王晓婷可以解除双方之间签订的借款协议。罗海燕还应当承担违约责任，继续履行还款义务。
关于借款本金的数额。《中华人民共和国合同法》第二百条规定：“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”出借人在出借款项时不得利用优势地位预先扣除利息，虽然出借人扣除利息时经过借款人的同意，但该意思表示很可能是借款人为得到贷款而不得不同意的非真实意思表示，为维护公平、规范民间借贷秩序，禁止出借人预先扣除利息牟取不当利益。本案中，借款协议虽约定借款金额291428元，但王晓婷仅向罗海燕转账支付250000元。虽然合同约定捷越公司收取罗海燕的咨询服务费、信用审核费、信息管理费等费用，并由王晓婷代扣代付，但王晓婷系捷越公司的董事和投资人的股东，王晓婷系利用优势地位预扣费用。且王晓婷未提交证据证明其代付服务费及捷越公司为罗海燕获取借款以外的其他利益提供具体服务的事实，至于对借款人进行资信审查、催交还款等事务本身均属于出借人的应尽事务，在约定利率之外另行向借款人收取上述费用不合理。王晓婷扣除相关服务费的行为属于《中华人民共和国合同法》第二百条法律精神禁止的范围，预先扣除的相关服务费不能计入本金，故借款本金应认定为罗海燕实际收到的款项250000元，罗海燕应向王晓婷偿还。
关于利息、逾期罚息。借款协议约定了还款期限及月息、逾期罚息。现王晓婷诉求按年利率24%计付利息、逾期罚息，该诉求未超出双方约定，亦符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”之规定，本院予以照准。王晓婷自认罗海燕借款后按月息2798元结清了2015年11月13日至2016年5月13日期间的利息，故罗海燕应以250000元为基数，按年利率24%从2016年5月14日起向王晓婷计付利息、逾期罚息。对王晓婷诉求超出部分，不予支持。
关于律师费。借款协议约定因罗海燕未还款带来的聘请专业顾问或进行诉讼等费用由罗海燕承担。王晓婷自认其尚未支付律师费，故该项诉求理据不足，不予支持。
关于优先受偿权。房屋抵押合同约定，罗海燕以案涉801房房地产为其借款债务作抵押担保，担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期罚息等费用及实现债权的费用；双方并办理了抵押登记手续，为第一抵押顺位。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件。现罗海燕欠付借款及利息、逾期罚息，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，王晓婷有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款，在担保范围内优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告王晓婷与被告罗海燕于2015年10月13日签订的借款协议；
二、被告罗海燕于本判决发生法律效力之日起七日内向原告王晓婷偿还借款本金250000元，并支付利息、逾期罚息（利息、逾期罚息计算方法：以250000元为基数，按年利率24%从2016年5月14日起计算至借款清偿之日止）；
三、原告王晓婷就上述第二判项涉及的款项，对位于中山市横栏镇庆丰路2号格林美域F10座801房的房地产[房地产权证号：粤房地权证中府字第××号；土地使用证号：中府国用（2010）第易170956号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、驳回原告王晓婷的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6476元（原告王晓婷已预交），由原告王晓婷负担976元，被告罗海燕负担5500元（被告罗海燕于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告王晓婷）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 巫洁涛
人民陪审员 刘淑珍
人民陪审员 梁宝霞
二〇一七年十二月十三日
书 记 员 谢雅怡
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