江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0113民初1397号原告:南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码913201135850911702，住所地南京市栖霞区尧化街道马家园105号。法定代表人：蔡欣，该公司董事长。委托代理人：戴红新、黄一鸣，该公司员工。被告：张建国，男，汉族，1962年1月6日出生，居民身份证号码3201251962********，住所地南京市高淳区某某镇某某路**号*幢***室。被告：陶荷香，女，汉族，1966年9月26日出生，住所地南京市高淳区。被告：张煜，男，汉族，1990年4月28日出生，居民身份证号码3201251990********，住所地南京市高淳区某某镇某某路**号*幢***室。原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司（以下简称宝昌公司）与被告张建国、陶荷香、张煜借款合同纠纷一案,本院于2018年3月16日立案受理后，依法由审判员缪子焰独任审判，于2018年4月17日公开开庭进行了审理。原告宝昌公司的委托诉讼代理人戴红新、黄一鸣到庭参加诉讼。被告张建国、陶荷香、张煜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告宝昌公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张建国、陶荷香立即偿还原告借款本金20万元及自2017年11月21日起按年利率24%计算至实际清偿之日止的利息；2、判令原告对被告张建国名下位于南京市高淳区某某镇某某路XX号X幢XXX室的房屋，在借款20万元及相应的利息、诉讼费、保全费及实现债权的费用范围内具有优先受偿权；3、判令被告张煜对被告张建国、陶荷香的上述债务承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年1月5日，原告与被告张建国、陶荷香签订了《借款合同》，约定由原告出借20万元给二被告，分别约定了借款期限、利息、违约责任等。合同签订后，张建国以其名下房产抵押给原告，双方办理的抵押手续。同日，原告与被告张煜签订了《保证合同》，约定张煜为《借款合同》项下的债务向原告提供连带责任保证。上述合同订立后，原告按约提供贷款，被告张建国、陶荷香未能按期归还利息，且至今未还本息，已构成违约。原告有权要求张建国、陶荷香承担清偿责任并支付违约金，张煜应承担连带责任。故诉至法院，请求判如所请。被告张建国、陶荷香、张煜均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定如下事实：2017年1月5日，原告宝昌公司（乙方、贷款人）与被告张建国（甲方、借款人）、陶荷香（甲方、共同借款人）签订编号为BCWD2017-0002号《借款合同》一份，约定：第2条，本合同项下的借款用途为经营活动；第3条，本合同项下的借款为人民币20万元，本合同项下的借款期限为自2017年1月5日起至2018年1月20日止；第4条，人民币借款利率按固定利率，年利率为18%，在合同有效期内利率不变；按月结息，结算日为每月的20日，借款到期，利随本清；第6条，甲方应按本合同之约定按期足额支付利息，并按期偿还本金；甲方偿还款项不足以偿还或支付该期应还或支付款项总额的，其偿还的款项按下列顺序进行处理：（1）支付依据本合同约定和有关法律规定的各项应付费用、违约金、赔偿金；（2）支付应付罚息、复利；（3）支付应付利息；（4）支付应付本金。第7条，本合同项下借款的担保方式为抵押，甲方有义务积极协助乙方并使乙方与担保人就本合同之具体担保事项签订编号为BCWD2017-B0002号担保合同并办理相应担保手续（如需）；第9.4条，甲方未按本合同约定归还借款本金或利息的，乙方有权限期清偿且有权解除合同，同时对逾期借款自逾期之日起按照罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50%，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；第12.2条，甲方有下列情形之一的，均视为严重违约行为，乙方有权直接解除合同，并要求甲方立即提前归还全部贷款本息，赔偿损失，乙方解除合同通知自送达之日起生效，甲方未能在乙方解除合同通知书指定时间内归还贷款本息的，按逾期借款利率按日计收违约金，12.2.8条，甲方未按照本合同约定归还借款本金或利息，且逾期五天以上的。2017年1月10日，宝昌公司通过银行支付方式向张建国汇款20万元。2017年1月5日，原告宝昌公司与被告张建国签订了一份《南京市房地产抵押合同》，约定抵押人张建国为案涉借款合同项下的主债权20万元及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用、律师费、评估费、诉讼费。抵押房地产清单中载明房屋坐落为淳溪镇淳兴路××室。同日，原告宝昌公司（甲方、债权人）与被告张煜（乙方、保证人）签订编号为BCWD2017-B0002号《保证合同》一份，约定：第1条，乙方所担保的主债权为甲方依据与张建国、陶荷香于2017年1月5日签订的主合同（名称：借款合同，编号：BCWD2017-0002号）而享有的对债务人的债权；第2条，乙方承担保证责任的方式为无限连带责任保证；第3条，乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、调查取证费等），保证期间为甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则为借款提前到期日之次日起二年。2017年1月13日，南京市国土资源局出具了苏（2017）宁高不动产证明第0000331号《不动产登记证明》，抵押权人为宝昌公司，义务人为张建国，房屋坐落为淳溪镇淳兴路××室，被担保主债权数额为20万元。2017年11月29日，南京市不动产档案管理中心出具《不动产登记资料查询结果证明》，在案涉房屋的债务人抵押担保范围中载明详见抵押合同。合同签订后，被告张建国仅清偿部分利息至2017年11月20日，后未再还款。到原告起诉时尚欠本金20万元及利息未归还。2017年11月27日，原告宝昌公司向张建国、陶荷香发出《通告函》，言明案涉合同项下贷款提前到期并要求提前收回全部贷款本息。本院认为：原告宝昌公司与被告张建国、陶荷香签订的《借款合同》，以及原告与被告张煜签订的《保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告按约向被告张建国、陶荷香发放了贷款，被告应按约归还借款本息，但被告张建国、陶荷香仅归还部分利息，其行为构成违约，根据合同约定，原告有权解除合同并要求被告立即提前归还全部贷款本息。原告主张以全部未付本金为基数自2017年11月21日计算至实际付清之日止按照年利率24%计算，未超出合同约定及法律规定，本院依法予以支持。被告张煜与原告签订《保证合同》，自愿对被告张建国、陶荷香的借款承担连带保证责任，担保的范围包括借款本金、利息、实现债权的费用等，故原告主张被告张煜对上述借款本金、利息、诉讼费承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告张建国、陶荷香、张煜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十三条、第三十四条、第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张建国、陶荷香于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司借款本金200000元及逾期付款利息（以200000元为基数，按照年利率24%计算自2017年11月21日起至借款实际付清之日止）；二、原告南京市栖霞区宝昌农村小额贷款有限公司对被告张建国名下位于南京市高淳区某某镇某某路XX号X幢XXX室的房屋，处置价款在借款20万元及相应的利息、诉讼费、实现抵押权的费用范围内享有优先受偿权；三、被告张煜对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任。如果当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半后收取2150元，由被告张建国、陶荷香、张煜共同负担（此款原告已预交，三被告于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  缪子焰二〇一八年四月十七日书记员  缪婷婷