盘锦市兴隆台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民二初字第00152号
原告：盘锦市中小企业信用担保有限公司，住所地：盘锦市兴隆台区。
法定代表人：孙刚，该公司经理。
委托代理人：孙密文，辽宁光华律师事务所律师。
委托代理人：张宇男，辽宁光华律师事务所律师。
被告：吴丽君，女，汉族，1972年6月12日出生，个体工商户，住盘锦市兴隆台区。
被告：徐宝新，男，汉族，1977年7月11日出生，个体工商户，住盘锦市兴隆台区。
原告盘锦市中小企业信用担保有限公司诉被告吴丽君、徐宝新追偿权纠纷一案，于2014年5月19日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月6日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人张宇男和被告吴丽君、徐宝新到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月17日，被告因资金紧张向大洼银行股份有限公司借款，借款合同约定，借款金额为260万元，借款期限为一年即2013年1月17日起至2014年1月16日止，利率为8.44‰，按月结息。同日，针对此笔借款我方与大洼银行股份有限公司、吴丽君三方签订了委托保证合同，我方为吴丽君的借款承担连带保证责任。同时，我方与第一被告签订了抵押反担保合同，约定将第一被告所有的位于兴隆台区兴隆大街住宅楼6间仓房（房产号为盘房权证兴字第10952**号、第1095271号、第10995269号、第1095275号、第1095274号、第10952**号）抵押给我方。同时我方与第二被告徐宝新签订了信用反担保合同，约定第二被告徐宝新的担保义务是第一被告应偿还的全部款项、违约金和实现债权的费用。该借款合同到期后，第一被告没有按约定偿还借款，发生利息130，932.54元，我方向大洼恒丰村镇银行代偿了借款本金260万元、利息130，932.54元。我方认为，第一被告没有按照借款合同约定及时履行还款义务，我方为其代偿了借款本金和利息，依法取得了追偿权。依据担保法的相关规定，原告承担了保证责任后享有对第一被告吴丽君的追偿权，第一被告没有在债务期内履行还款义务，而且也没有按照约定用于购买大枣，而是用于工程，属于违约，应当承担违约责任。故诉至法院请求1、判令第一被告吴丽君给付我方为其代偿的借款本金、利息共计2，730，932.54元和自我方代偿之日起到清偿之日止的利息、违约金13万元；2、判令第二被告徐宝新承担连带责任。
被告吴丽君辩称，1、借款的事实存在。2、我抵押的仓房事实不存在，因为没有办理抵押登记，在借款期间我的仓房还在邮储银行抵押，我在2013年1月22号以后才将6间仓房取回来，已经是借款之后的事情了。3、我一共贷款260万元，向原告方支付了26万元的押金，应该从总金额中扣除。4、原告要求我承担违约责任，我没有违约行为，借款是用于工程，该款打给了徐宝新个人账户，我没有还款义务。
被告徐宝新辩称：信用反担保合同是我本人所签，是吴丽君让我签的，我就签了。
经审理查明：2013年1月16日盘锦市中小企业信用担保有限公司与大洼恒丰村镇银行股份有限公司、吴丽君三方签订了委托保证合同，该合同第一条约定：甲方（盘锦市中小企业信用担保有限公司）愿就吴丽君与大洼恒丰村镇银行股份有限公司签订2013年大恒丰贷字第0015号《个人借款合同》提供担保。合同第二条约定：保证方式为连带保证。合同第五条约定：乙方（吴丽君）应按担保额的10%向甲方一次性支付风险抵押金，即保证金，待乙方全部履行合同还款义务后，返还给乙方（吴丽君）。合同第六条约定：如乙方（吴丽君）未履行或未完全履行合同约定的其他义务，甲方有权要求乙方（吴丽君）支付合同规定担保额5%的违约金。2013年1月17日，被告吴丽君与大洼恒丰村镇银行股份有限公司签订了《个人借款合同》，借款合同约定，借款金额为260万元，借款期限为一年即2013年1月17日起至2014年1月16日止，利率为8.44‰，按月结息。2013年1月16日盘锦市中小企业信用担保有限公司与吴丽君签订了《抵押反担保合同》，约定将吴丽君所有的位于兴隆台区兴隆大街住宅楼6间仓房（房产号为盘房权证兴字第10952**号、第1095271号、第10995269号、第1095275号、第1095274号、第10952**号）抵押给盘锦市中小企业信用担保有限公司，但没有办理抵押登记。同时盘锦市中小企业信用担保有限公司与徐宝新签订了信用反担保合同，约定徐宝新就盘锦市中小企业信用担保公司与大洼恒丰村镇银行签订的委托保证合同向盘锦市中小企业信用担保有限公司提供反担保，担保方式为连带保证。2013年1月18日吴丽君出具受托支付委托书，委托大洼恒丰村镇银行股份有限公司将该借款打入户名为：徐宝新，账户为：6013820500484300763。该借款合同到期后，吴丽君没有按约定偿还借款，发生利息130，932.54元，盘锦市中小企业信用担保有限公司向大洼恒丰村镇银行代偿了借款本金260万元、利息130，932.54元。
另查明：吴丽君向盘锦市中小企业信用担保有限公司支付了26万元的保证金。该案原告曾向本院提起诉讼，于2014年4月16日向本院申请撤回起诉，本次起诉原告放弃了对另一被告辽宁兴隆百货集团有限公司的主张。
本案的争议焦点：1、被告吴丽君应否偿还借款本金260万元及利息、违约金13万元；2、被告徐宝新对上述款项应否承担连带责任。
原告围绕争议焦点举证如下：
1、个人借款合同一份，证明吴丽君向恒丰村镇银行借款260万元，借款期限为2013年1月17日至2014年1月16日，借款用途为购货，利息为月息8.44‰。
被告吴丽君质证认为：对真实性无异议。
被告徐宝新质证认为：对真实性无异议。
2、借款借据、提款申请书、用款计划、受托支付委托书、审核表、证明、个人汇款委托书各一份，证明经吴丽君的委托将钱转到徐宝新的个人账户。
被告吴丽君质证认为：借款借据我没有签字，该款以盘锦中兴辉煜馕房的名义借的，与我无关。
被告徐宝新质证认为：盘锦中兴辉煜馕房的法人不是我，我的卡都是第一被告吴丽君所开的，并且卡不在我的手里，有许多需要签字的地方不是我所签的，都是吴丽君签的。
3、委托保证合同一份，证明吴丽君委托盘锦中小企业担保公司为其与恒丰村镇银行的260万元债务承担保证责任，合同约定吴丽君用该260万元购买大枣，违约金约定为担保金额的5%。
被告吴丽君质证认为：对真实性无异议。
被告徐宝新质证认为：对真实性无异议。
4、保证合同一份，证明我方与恒丰村镇银行签订的，依据该合同我方向恒丰村镇银行承担保证责任。
被告吴丽君质证认为：对真实性无异议。
被告徐宝新质证认为：对真实性无异议。
5、抵押反担保合同一份，证明吴丽君将位于盘锦市兴隆台区兴隆大街住宅楼6间仓房抵押给我方。
被告吴丽君质证认为：我认为该合同不真实，不是我本人所签，抵押清单当时不存在，当时房子在邮储银行抵押，抵押合同下面落款处的年月日都是后填上的。
被告徐宝新质证认为：不清楚。
6、信用反担保合同一份，证明徐宝新对吴丽君与恒丰村镇银行全部债务及费用承担连带责任。
被告吴丽君质证认为：对真实性无异议。
被告徐宝新质证认为：该信用反担保合同是在我不知情的情况下所签的。
7、转账单一份，证明恒丰村镇银行于2014年1月15日从我公司在其公司的保证金账户中划走本金260万元，于2013年1月16日划走利息130932.54元。
被告吴丽君质证认为：对真实性无异议。
被告徐宝新质证认为：不清楚。
被告吴丽君围绕争议焦点举证如下：
1、邮储银行贷款合同一份，证明我的6间仓房还在邮储银行抵押。
原告质证认为：与本案没有关联性。
被告徐宝新质证认为：不清楚。
2、个体工商营业执照一份，证明盘锦中兴辉煜馕房的经营者是徐宝新。
原告质证认为：对真实性无异议，但原告已经举证证明打款的过程，实际借款人为吴丽君。
被告徐宝新质证认为：跟我一点关系都没有，吴丽君用我的身份证注册的，营业执照也没在我的手里。
第二被告徐宝新未向本院提供证据。
本院对以上证据认定如下：原告和被告吴丽君提供的以上证据符合证据的符合证据的真实性、合法性、关联性为有效证据，本院予以采信。
本院认为，原告与大洼恒丰村镇银行股份有限公司、吴丽君签订的委托担保协议、被告吴丽君与大洼恒丰村镇银行股份有限公司签订了《个人借款合同》、原告与与吴丽君签订了《抵押反担保合同》、原告与徐宝新签订的信用反担保合同均是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。作为借款人吴丽君在借款到期后没有按时偿还，现由原告为其代偿借款本金260万元、利息130，932.54元，根据委托担保协议和反担保合同的约定，被告吴丽君应给付原告为其代偿的本金260万元、利息130，932.54元、违约金130，000.00元（260万元×5%）在保证金26万元中扣除。扣除违约金后剩余的保证金130，000.00元应当抵作借款本金。根据信用反担保合同的约定被告徐宝新应对上述款项承担连带保证责任。尽管原告与被告签订的《抵押反担保合同》合法有效，但因没有办理抵押登记根据《中华人民物权法》第九条的规定不发生物权效力。故原告对抵押合同约定的房屋不享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第六条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民物权法》第九条，判决如下：
一、被告吴丽君于本判决生效后十日内一次性给付原告借款本金247万元（260万元-13万元）、利息130，932.54元（2013年1月17日至2014年1月16日），自2014年1月17日起到本判决确定的给付之日止按中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准给付。
如果未按本判决指定的给付期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告徐宝新对上述款项承担连带责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费29687元由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
审 判 长 董 路
人民陪审员 张景平
人民陪审员 陈丽娟
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 赵 奇