广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初12845号
原告：中国农业银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市石岐区悦来南路19号信联大厦，组织机构代码28203227X。
负责人：陈立新，该行行长。
委托诉讼代理人：刘素兰，该行职员。
委托诉讼代理人：朱文萍，广东邦仁律师事务所律师。
被告：张春文，男，1981年9月13日出生，苗族，身份证住址贵州省松桃苗族自治县。
被告：殷平，女，1987年12月5日，汉族，身份证住址贵州省黔西县。
被告：中山市富裕达房地产有限公司，住所地广东省中山市大涌镇旗山路39号富城山庄1幢14卡，统一社会信用代码91442000724777552N。
法定代表人：徐进。
原告中国农业银行股份有限公司中山分行（以下简称为农行中山分行）诉被告张春文、殷平、中山市富裕达房地产有限公司（以下简称为富裕达房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
原告农行中山分行诉称：因被告张春文拖欠住房贷款未依约归还，请求判令：1.解除原告农行中山分行与被告张春文、殷平、富裕达房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告张春文立即向原告农行中山分行清偿尚欠的贷款本金374576.28元及利息（含正常利息、罚息、复利，暂计至2016年4月7日依次分别为7903.18元、54.16元、123.68元，从2016年4月8日起至还清款项之日止，利息按合同约定计收）；3.被告张春文支付原告农行中山分行实现债权、抵押权产生的律师费15306元；4.原告农行中山分行对被告张春文名下位于中山市大涌××都城花园××房（易房抵字第××号）的房产处置后的价款就诉求款项享有优先受偿权；5.被告殷平、富裕达房地产公司对被告张春文的上述债务承担连带清偿责任。
被告张春文、殷平、富裕达房地产公司未提交书面答辩状，亦未到庭应诉。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。
经审理查明：
贷款人：中国农业银行股份有限公司中山沙溪支行（以下简称农行中山沙溪支行）。
借款人：张春文。
保证人：殷平、富裕达房地产公司。
签约情况：2013年6月7日签订《个人购房担保借款合同》（编号：44020120130074082）。
贷款金额：392000元。
贷款期限：300个月，自2013年6月7日起至2038年6月6日止。
约定还款方式：等额本息还款。
贷款执行利率：6.22250%（浮动利率），以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮5%确定执行年利率，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则执行利率自次年1月1日起调整。
罚息计收标准：从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。
复利计收标准：应付未付利息，借款期内按借款执行利率计算复利，逾期借款应付未付利息，按罚息计算复利。
欠款情况：自2015年12月起，张春文未能按时还款，截至2016年4月7日，张春文欠农行中山分行借款本金374576.28元、正常利息7903.18元、罚息54.16元、复利123.68元，合计382657.3元。
提前收贷约定：借款人未按本合同约定足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权。
抵押担保情况：农行中山沙溪支行与张春文就位于中山市大涌××都城花园××房的房地产办理了商品房抵押登记备案手续。
保证担保情况：农行中山分行与被告张春文、殷平、富裕达房地产公司签订的《个人购房担保借款合同》约定，殷平作为保证人，保证方式为连带责任保证，对贷款人承担连带责任。富裕达房地产公司作为阶段性保证+抵押自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保责任。
实现债权的费用：农行中山分行委托广东邦仁律师事务所律师为本案诉讼代理人，并支付了律师费15306元。
诉讼保全情况：本院根据农行中山分行的申请，作出(2016）粤2071民初12845号民事裁定书，于2016年6月28日查封了张春文名下位于中山市大涌××都城花园××房的房地产【合同业务编码HTN2013032421】相应价值397963.3元的产权份额。
另查，农行中山沙溪支行出具声明表示：农行中山沙溪支行为农行中山分行的下属分支机构，其同意由农行中山分行主张此案的所有权利。
本院认为：农行中山沙溪支行为农行中山分行的分支机构，其出具声明同意由农行中山分行主张涉案合同的权利，未与法相悖，应于允许。张春文借款后未按期还款，构成违约，农行中山分行有权依照合同约定解除合同并要求张春文提前清偿全部借款本息。关于张春文欠款的数额，有农行中山分行提交的欠供明细表予以证实，且张春文没有证据予以推翻，故本院予以确认。关于律师费，有农行中山分行提交的委托代理协议、律师费发票为证，因《个人购房担保借款合同》中约定贷款人为实现债权的律师费由借款人承担，故农行中山分行主张张春文支付律师费15306元的诉讼请求，本院予以支持。
涉案房地产为预售商品房，并办理了商品房抵押登记备案手续，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。当张春文不履行上述债务时，农行中山分行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。殷平作为连带保证人及富裕达房地产公司承诺在贷款人农行中山沙溪支行收到房地产权属证书前提供连带责任保证，现张春文的上述债务发生在约定的保证期间内，因被担保的债权既有张春文自己提供物的担保又有殷平、富裕达房地产公司提供的保证，且合同对担保履行的先后顺序未作明确约定，故农行中山分行应先就张春文提供的抵押物实现债权，不足部分，则由殷平、富裕达房地产公司承担连带清偿责任。殷平、富裕达房地产公司承担保证责任后，有权向张春文追偿。张春文、殷平、富裕达房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应自行承担相应的诉讼风险。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除中国农业银行股份有限公司中山沙溪支行与被告张春文、殷平、中山市富裕达房地产有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120130074082）；
二、被告张春文于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行清偿借款本金374576.28元，以及利息、罚息、复利（暂计至2016年4月7日，利息为7903.18元、罚息为54.16元、复利为123.68元，从2016年4月8日起至借款清偿之日止，利息、罚息、复利按合同约定计算）；
三、被告张春文于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山分行支付律师费15306元；
四、原告中国农业银行股份有限公司中山分行对被告张春文提供的抵押物即位于中山市大涌镇旗山路39号汇泰都城花园2期12幢1001房的房地产【合同业务编码HTN2013032421】折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款享有优先受偿权；
五、原告中国农业银行股份有限公司中山分行以被告张春文提供的抵押物受偿后，不足部分由被告殷平、中山市富裕达房地产有限公司承担连带清偿责任；被告殷平、中山市富裕达房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告张春文追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7270元，诉讼保全费2510元，合计9780元（原告中国农业银行股份有限公司中山分行已预交9780），由被告张春文、殷平、中山市富裕达房地产有限公司负担9780元（被告张春文、殷平、中山市富裕达房地产有限公司于本判决生效之日起七日内迳付原告中国农业银行股份有限公司中山分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 廖鑑财
人民陪审员 张子锋
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一六年十一月八日
书 记 员 梁宝兴
陈桂清