上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0114民初2253号
原告：中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行，住所地及法律文书送达确认地上海市嘉定区。
负责人：周某某，该支行行长。
委托诉讼代理人：盛晓玲。
被告：上海东游贸易有限公司，住所地上海市黄浦区。
法定代表人：张福升。
被告：上海行通房地产发展有限公司，住所地及法律文书送达确认地上海市嘉定区。
法定代表人：范某某，该公司总经理。
委托诉讼代理人：钱晶晶，上海永松健律师事务所律师。
被告：王觉明，男，1962年5月11日生，汉族，住上海市徐汇区。
被告：肖玲玲，女，1972年12月4日生，汉族，住上海市徐汇区。
被告：上海市嘉定区商建发展有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：肖泽发。
被告：叶康清，男，1975年2月15日生，汉族，住福建省。
被告：肖爱玲，女，1973年11月16日生，汉族，住福建省。
原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行与被告上海东游贸易有限公司(以下简称东游公司)、被告上海行通房地产发展有限公司(以下简称行通公司)、被告王觉明、被告肖玲玲、被告上海市嘉定区商建发展有限公司(以下简称商建公司)、被告叶康清、被告肖爱玲间金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人盛晓玲、被告行通公司委托诉讼代理人钱晶晶到庭参加了诉讼。被告东游公司、被告王觉明、被告肖玲玲、被告商建公司、被告叶康清、被告肖爱玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告东游公司归还借款本金1800万元，并偿付至实际清偿完毕之日止的相关利息(以本金1800万元为基数，自2017年11月21日暂计算至2017年12月15日，利息为57,508.48元)；2、被告王觉明、肖玲玲、商建公司、叶康清、肖爱玲对被告东游公司的上述付款义务承担连带保证责任；3、如被告东游公司不履行上述付款义务的，则原告有权就被告行通公司所有的位于上海市嘉定区安亭镇新源路XXX-
XXX号(双号)房屋行使抵押权。事实及理由：2017年6月，原告与被告东游公司签订编号为XXXXXXXXXXXXXXXXX的《人民币流动资金贷款合同》(以下简称《贷款合同》)一份，约定被告东游公司向原告借款1800万元，借款期限自2017年6月13日起至2018年6月12日止，利率为LPR利率加48.5基点。2017年6月16日，原告按约放款。2012年6月，原告与被告行通公司签订编号为XXXXXXXXXXXXXXXXX的《最高额抵押合同》，约定被告行通公司在2012年6月25日至2017年6月25日期间以位于上海市嘉定区安亭镇新源路XXX-
XXX号(双号)的房屋抵押给原告，最高抵押额为5000万元。2015年6月，原告又与被告行通公司签订编号为XXXXXXXXXXXXXXXXX的《补充合同》，约定原告为上述抵押物的唯一抵押权人。2014年6月，原告与被告王觉明、肖玲玲签订编号为XXXXXXXXXXXXXXXXX的《最高额保证合同》，约定被告王觉明、肖玲玲为被告东游公司的贷款承担连带保证责任，保证期间为2014年1月1日起至2018年内12月31日止，最高保证限额为2100万元。2017年6月，原告与被告叶康清、肖爱玲签订《保证合同》一份，约定被告叶康清、肖爱玲为被告东游公司的贷款承担连带保证责任。2017年6月，原告与被告商建公司签订《保证合同》一份，约定被告商建公司为被告东游公司的贷款承担连带保证责任。2017年11月起，被告东游公司无故不按约向原告支付贷款利息。原告多次催讨无果，故向法院提起本案诉讼。
审理中，原告确认本案诉讼后被告东游公司又支付了部分本金及利息，故将诉请变更为：1、被告东游公司归还借款本金17,467,895.43元并偿付截至2018年4月11日的利息及逾期利息187,204.10元，另要求被告东游公司支付以剩余借款本金17,467,895.43元为基数、自2018年4月12日起至实际清偿之日止、按照原告与被告东游公司签订的《贷款合同》约定的利率计算方式计收的逾期利息；2、被告王觉明、肖玲玲应对被告东游公司的上述付款义务在最高限额2100万元范围内承担连带清偿责任；被告商建公司、叶康清、肖爱玲对被告东游公司的上述付款义务承担连带保证责任；第3项诉请不变。
被告东游公司未作答辩。
被告行通公司辩称，被告行通公司并未为原告与被告东游公司之间的该笔借款提供抵押担保。2012年6月25日，被告行通公司与原告签订的《最高额抵押担保合同》系为了原告于2012年6月向被告东游公司提供的一笔2000万元的借款提供的抵押担保，并于2012年6月办理了抵押权登记手续。本案被告中，被告东游公司系借款人，该公司实际控制人为被告叶康清。被告王觉明、肖玲玲、叶康清、肖爱玲之间系亲属关系。而被告行通公司与其他被告均不存在任何关系。被告行通公司系经原告撮合才为被告东游公司提供担保。现被告东游公司应该还有偿付能力，其他保证人也应提供并承担相应担保责任。根据原告提供的被告东游公司的银行账户对公活期存款交易明细报表显示，在原告放款之前被告东游公司已经出现资金问题，原告未经审核而放款应自行承担损失。鉴于被告叶康清系被告东游公司的实际控制人，本案所涉的资金也由被告叶康清实际使用，被告东游公司在获得原告贷款后公司内部法定代表人及股东多次变动，被告东游公司的股东认缴出资还未实际到位，对此原告均未尽到应尽的审查义务，才导致贷款存在风险。原告在本案诉讼之前，并未向被告东游公司等被告宣布贷款提前到期，亦未要求被告行通公司在内的其他被告承担担保责任，故在主债务未到期的情况下，原告无权要求被告行通公司承担担保责任。综上，请求驳回原告对被告行通公司的诉请。
被告王觉明、肖玲玲未作答辩。
被告商建公司未作答辩。
被告叶康清、肖爱玲未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提交了《贷款合同》、放款凭证、结清试算清单、《最高额抵押合同》及相应《补充协议》、《关于营改增相关事宜的补充协议》、不动产登记证明、房屋登记信息、《最高额保证合同》及相应《补充协议》、《关于营改增相关事宜的补充协议》、《保证合同》、贷款还款凭证及利息回单、对公活期存款交易明细报表、逾期贷款(垫款)催收通知书、民事判决书、全国法院被执行人信息、房屋登记信息等。
被告行通公司对原告提供的上述证据材料发表质证意见如下：对原告与被告王觉明、肖玲玲签订的《最高额保证合同》及相应《补充协议》、《关于营改增相关事宜的补充协议》、原告与被告叶康清、肖爱玲签订的《保证合同》、原告与被告商建公司签订的《保证合同》，被告行通公司并不知情，故真实性无法确认。对原告提供的其余证据真实性均无异议。但本案所涉的被告东游公司该笔贷款与被告行通公司无关。2012年6月25日，原告与被告行通公司签订《最高额抵押担保合同》系为了被告东游公司于2012年6月获得的一笔2000万元的借款提供的担保。原告提供的被告行通公司为被告东游公司垫付利息的付款凭证，该笔资金并非被告行通公司为被告东游公司垫付利息，而是被告行通公司为按照被告东游公司指示提供的借款。根据原告提供的被告东游公司的对公活期存款交易明细报表显示，在本案贷款发生前被告东游公司账户亦无经营收入。原告提供的逾期贷款(垫款)催收通知书，被告行通公司已经收到，被告行通公司收到后立即通知借款人被告东游公司还款。至于被告叶康清、肖爱玲涉讼的情况，据被告行通公司所知，被告叶康清、肖爱玲已经归还了大部分欠款，且被告叶康清、肖爱玲系本案借款的保证人，并非借款人，故保证人的涉讼情况与本案无关。
本院经审理认定事实如下：
2012年6月25日，原告与被告行通公司签订《最高额抵押合同》一份，约定鉴于原告为被告东游公司连续办理人民币/外币贷款授信业务而将要与被告东游公司在2012年6月25日至2017年6月25日期间签订人民币资金借款合同，被告行通公司愿意为被告东游公司在借款合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。被告行通公司提供的抵押物为位于上海市嘉定区安亭镇新源路XXX-
XXX号(双号)的房屋。抵押担保范围为借款合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金及被告东游公司应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用。最高抵押限额为人民币5000万元。2012年6月27日，上述抵押物已办妥了相应抵押登记手续。
2014年6月18日，原告与被告王觉明、肖玲玲签订《最高额保证合同》一份，约定鉴于原告为被告东游公司连续办理人民币/外币贷款授信业务而将要与被告东游公司在2014年1月1日至2018年12月31日期间签订人民币资金借款合同，被告王觉明、肖玲玲愿意为被告东游公司在借款合同项下的一系列债务提供最高额保证。保证范围为合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用。保证方式为连带保证责任。最高额保证限额为2100万元。
2017年6月13日，原告与被告东游公司签订《贷款合同》一份，约定被告东游公司为日常经营周转需要向原告借款1800万元，借款期限12个月，自2017年6月13日起至2018年6月12日止。合同项下的借款期限起始日与贷款凭证不一致时，以第一次放款时的贷款凭证所载实际放款日为准，合同约定的借款到期日作相应调整。借款利率为固定利率(LPR利率加48.5基点)。LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率(建行LPR)；此后，贷款利率依前述约定调整时，LPR利率是指调整日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率。还款方式为指定日期(即2018年6月12日)归还全部本金，按月结息，结息日为每月20日，被告东游公司应于每月结息日支付到期利息。合同项下的贷款逾期的罚息利率为按照贷款利率上浮50%确定。在被告东游公司出现违反合同项下约定或违反任何法定义务的情形，或者被告东游公司出现可能危及原告在合同项下的债权安全的情形的，原告有权宣布合同项下贷款立即到期，并要求被告东游公司立即清偿合同项下的所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。借款逾期的，对被告东游公司未按时还清的借款本金和利息(包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息)，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。
2017年6月13日，原告与被告叶康清、肖爱玲签订《保证合同》一份，约定为确保被告东游公司与原告间签订的编号为XXXXXXXXXXXXXXXXX的《贷款合同》履行，保障原告债权的实现，被告叶康清、肖爱玲愿意为被告东游公司在该合同项下的债务提供连带保证责任。保证范围为合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用。保证方式为连带保证责任。
2017年6月13日，原告与被告商建公司签订《保证合同》一份，约定为确保被告东游公司与原告间签订的编号为XXXXXXXXXXXXXXXXX的《贷款合同》履行，保障原告债权的实现，被告商建公司愿意为被告东游公司在该合同项下的债务提供连带保证责任。保证范围为合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用。保证方式为连带保证责任。
2017年6月16日，原告按约向被告东游公司发放贷款1800万元。但被告东游公司自2017年11月21日起未能按约支付利息。截至2018年4月11日，被告东游公司尚欠本金17,467,895.43元、利息及逾期利息187,204.11元。鉴于被告东游公司的逾期情况，原告按照约定要求提前收回全部贷款，并支付利息、逾期利息等。
本院认为，原告与被告东游公司签订的《贷款合同》、原告与行通公司签订的《最高额抵押合同》、原告与被告王觉明、肖玲玲签订的《最高额保证合同》、原告与被告叶康清、肖爱玲签订的《保证合同》、原告与被告商建公司签订的《保证合同》系各方当事人真实意思的表示，合法有效，对各方均有约束力。现原告按约履行了发放贷款的义务，被告东游公司理应按约定的期限及利率支付利息，其拖欠不付，原告有权按合同约定提前收回贷款，并要求被告东游公司归还所有借款本金、支付利息及逾期利息等。被告东游公司届时不履行付款义务的，原告有权要求被告王觉明、肖玲玲在最高保证限额范围内承担保证责任，或要求被告叶康清、肖爱玲、被告商建公司承担保证责任，或对被告行通公司名下的房屋行使抵押权。被告行通公司辩称，其并非为本案所涉借款提供抵押担保，但未能提供相应证据佐证。被告行通公司所述其他理由，亦无法律及事实依据，本院均不予采信。诉讼中，被告东游公司、王觉明、肖玲玲、商建公司、叶康清、肖爱玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利，相应法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海东游贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行借款本金17,467,895.43元，并偿付截至2018年4月11日的利息及逾期利息187,204.10元，上述合计17,655,099.53元；
二、被告上海东游贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行以借款本金17,467,895.43元为基数，自2018年4月12日起至实际清偿之日止的逾期利息(按照原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行与被告上海东游贸易有限公司签订的编号为XXXXXXXXXXXXXXXXX的《人民币流动资金贷款合同》约定的利率计算方式计算)；
三、如被告上海东游贸易有限公司届时不履行上述第一项、第二项付款义务的，则原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行可以与被告上海行通房地产发展有限公司协议，以坐落于上海市嘉定区安亭镇新源路XXX-
XXX号(双号)的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款由原告中国建设银行股份有限公司上海嘉定支行在最高限额5000万元范围内优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海行通房地产发展有限公司所有，不足部分由被告上海东游贸易有限公司继续清偿；
四、被告王觉明、肖玲玲应对被告上海东游贸易有限公司的上述第一、二项付款义务在最高限额2100万元范围内承担连带清偿责任。被告王觉明、肖玲玲承担保证责任后，有权向被告上海东游贸易有限公司追偿；
五、被告叶康清、肖爱玲应对被告上海东游贸易有限公司上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告叶康清、肖爱玲承担保证责任后，有权向被告上海东游贸易有限公司追偿；
六、被告上海市嘉定区商建发展有限公司应对被告上海东游贸易有限公司上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告上海市嘉定区商建发展有限公司承担保证责任后，有权向被告上海东游贸易有限公司追偿。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费127,730元，保全费5,000元，合计诉讼费132,730元，由被告上海东游贸易有限公司、上海行通房地产发展有限公司、王觉明、肖玲玲、上海市嘉定区商建发展有限公司、叶康清、肖爱玲共同负担(应于本判决生效之日起七日内缴付本院)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各壹份，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 郑 磊
审 判 员 范培华
人民陪审员 王宝龙
二〇一八年四月十三日
书 记 员 赵 蓉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条第一款连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。