山东省夏津县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1427民初886号
原告：山东夏津农村商业银行股份有限公司。住所地：夏津县。
法定代表人：苑化芳，该公司董事长。
委托代理人：石书华，女，汉族，1975年8月25日出生，原告公司法律顾问。
被告：夏津县鑫东信纺织有限公司，住所地：夏津县。
法定代表人：王军，该公司总经理。
被告：王军，男，汉族，1964年2月7日出生，住夏津县。
被告：姚立军，男，汉族，1966年1月20日出生，住夏津县。
被告：田军，女，汉族，1965年5月13日出生，住夏津县。
委托代理人：王军，男，汉族，1964年2月7日出生，住夏津县。系田军丈夫。
原告山东夏津农村商业银行股份有限公司（以下简称：农村商业银行）诉被告夏津县鑫东信纺织有限公司（以下简称：鑫东信公司）、王军、姚立军、田军金融借款合同纠纷一案，本院2016年4月18日受理后，由审判员张振霞独任审判，于2016年5月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人石书华到庭参加诉讼，被告鑫东信公司法定代表人、被告田军委托代理人暨被告王军到庭参加诉讼，被告姚立军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案适用缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2014年12月30日。第一被告在我行借款150万元，月利率11.9‰，2015年12月28日到期。第一被告以自有房产、土地及设备为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押手续。第二、第三被告为上述借款提供连带保证担保，第四被告自愿承诺用自己的家庭财产对上述借款本息承担还款责任。借款到期后，被告拒不履行还款责任。故诉至法院，请求第一被告偿还本金150万元及相应利息（2015年8月8至2015年12月28日按11.9‰，之后加收50%计算至清偿完毕之日），原告对抵押财产享有优先受偿权，第二、三被告对上述借款承担连带清偿责任，第四被告承担共同还款责任。
被告鑫东信公司辩称：对原告陈述的贷款事实我公司认可，但现在经济下行，公司经营困难，无能力还款。
被告王军、田军辩称：对我们承担连带清偿责任没有异议，但家庭困难，无力偿还。
被告姚立军未提交答辩意见，也未提供证据。
经审理查明：2013年9月29日，夏津县农村信用联社（以下简称：信用联社）与鑫东信公司签订《最高额抵押合同》，鑫东信公司自愿以房产和土地为2013年9月29日至2016年9月27日期间在信用联社主债权最高余额1037300元内的贷款提供抵押担保，抵押物为鑫东信公司名下房产证号为夏津县字第2013060053-2013060056号房产和夏国用（2013）字第074号土地使用权，担保的范围为主债权本金、利息、罚息等；2013年9月29日，上述土地使用权办理了抵押登记手续。2013年10月8日，上述房产办理了抵押登记手续。
2014年12月22日，鑫东信公司申请借款150万元，用于借新还旧。2014年12月29日，信用联社与鑫东信公司签订《流动资金借款合同》，约定鑫东信公司借款150万元；期限2014年12月29日至2015年12月28日；年利率14.28%，在合同有效期内利率不变，按月结息；借款的发放方式为：贷款人受托支付；还款方式为2015年12月28日一次性还本；借款人不按期偿还本金，自逾期日起，按合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。
2014年12月22日，信用联社与鑫东信公司签订《最高额抵押合同》，与王军、姚立军签订《保证合同》。鑫东信公司自愿以自有的机器设备（详见后附清单）为2014年12月29日至2015年12月28日期间在信用联社主债权最高余额462700元内的贷款提供抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、罚息等。双方就机器设备办理了抵押登记手续。王军、姚立军自愿为《流动资金借款合同》中的借款本金150万元提供连带保证担保，保证范围为主债权本金、利息、罚息等。
2014年12月22日，王军、田军向信用联社共同出具还款责任承诺书，自愿用家庭财产对150万元贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。
2014年12月30日，信用联社将150万元贷款发放至鑫东信公司尾号为6003的账户中。被告将利息偿还至2015年8月7日，对本金150万元及之后的利息，再未偿还。
另查明，信用联社现已改制为农村商业银行，信用联社的债权、债务全部由农村商业银行承担。
上述事实有原告提交的借款申请书、股东会决议、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》两份、《保证合同》、借款借据、抵押权利证书3份、账户明细及原、被告庭审陈述在卷为证，足以认定。
本院认为，信用联社与鑫东信公司签订的两份《最高额抵押合同》是双方真实一致的意思表示，且对抵押物办理了登记手续，为有效合同。信用联社与鑫东信公司签订的《流动资金借款合同》，与王军、姚立军签订的《保证合同》真实、合法，均为有效合同。双方应按照上述合同约定全面履行自己的义务。鑫东信公司在贷款到期后，拒不偿还本金的行为违反合同约定，应承担偿还本金150万元、按合同约定的月利率11.9‰支付欠息之日2015年8月8日至合同届满日2015年12月28日之间的利息，此后按约定的逾期月利率17.85‰（11.9‰×1.5）支付逾期利息的违约责任。农村商业银行作为信用联社债权、债务的承担者，有权对信用联社的债权以原告身份主张权利。对原告农村商业银行要求鑫东信公司偿还借款本金及利息的请求，本院予以支持。
鑫东信公司的上述借款本金150万元，是在抵押物的担保期间、担保限额内发生，且抵押物担保的范围为本金、利息、罚息及实现债权的费用，故农村商业银行就上述借款本息对抵押物
--夏津县字第2013060053-2013060056号房产、夏国用（2013）字第074号土地使用权及鑫东信公司机器设备享有优先受偿权。
王军、姚立军作为鑫东信公司上述借款的保证人，依据合同约定及法律规定，应对150万元借款本金及相应利息承担连带清偿责任。
因本案抵押物是债务人鑫东信公司自己提供的，根据《物权法》第一百七十六条规定，债权人农村商业银行应当先就抵押物实现债权，不足部分由保证人王军、姚立军承担保证责任。
被告田军自愿对鑫东信公司借款承担连带偿还责任的意思表示真实、合法，本院予以确认。对原告实现抵押权之后的剩余债权，田军应承担连带偿还责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏津县鑫东信纺织有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告山东夏津农村商业银行股份有限公司本金150万元及相应利息（2015年8月8日至2015年12月28日按月利率11.9‰计算，此后按月利率17.85‰计算至本判决确定的支付之日）。
二、就本判决第一项确定的债权，原告山东夏津农村商业银行股份有限公司对抵押物--
夏津县鑫东信纺织有限公司名下夏津县字第2013060053、2013060054、2013060055、2013060056号房产，夏国用（2013）字第074号土地使用权及机器设备（详见抵押清单）享有优先受偿权。
三、对原告实现本判决第二项抵押物权之后的剩余债权，被告王军、姚立军、田军承担连带清偿责任。
若被告未按上述规定期间履行还本付息的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9150元，由被告夏津县鑫东信纺织有限公司、王军、姚立军、田军共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于德州市中级人民法院。
审判员 张振霞
二〇一六年五月十七日
书记员 王 灿
夏津县鑫东信纺织有限公司
机器设备抵押物清单
名称
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所有权归属
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规格型号
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数量
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存放地
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气流纺纱机
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鑫东信公司
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BS613
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2台
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厂内
并条机
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鑫东信公司
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FA308A
|
4台
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厂内
梳棉机
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鑫东信公司
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A186F
|
12台
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厂内
清花机组
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鑫东信公司
|
1套
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厂内
风机
|
鑫东信公司
|
1台
|
厂内
复合多筒除尘机组
|
鑫东信公司
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FLPF-H1-S-2
|
1套
|
厂内
强力机
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鑫东信公司
|
YGQ4-I
|
1台
|
厂内
打包机
|
鑫东信公司
|
单缸
|
1台
|
厂内
变压器
|
鑫东信公司
|
S9-160/10
|
1套
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厂内
地磅
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鑫东信公司
|
SOS-20
|
1台
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厂内