山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初3246号
原告中国银行股份有限公司威海分行（统一社会信用代码91371000866682137P），住所地威海市青岛北路9号。
负责人高智，行长。
委托代理人汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
委托代理人丁萍，山东英良泰业律师事务所实习律师。
被告柳瑞兰。
被告柳金坤。
被告威海联力置业有限公司（统一社会信用代码913710006931480156），住所地威海海滨中路28号1402室。
法定代表人童云峰，董事长。
委托代理人许双武，山东荣顺律师事务所律师。
委托代理人徐晶，系被告单位员工。
原告中国银行股份有限公司威海分行与被告柳瑞兰、柳金坤、威海联力置业有限公司金融借款、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员肖窈窈适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托代理人汤庆华、被告威海联力置业有限公司之委托代理人许双武到庭参加诉讼，被告柳瑞兰、柳金坤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司威海分行诉称，2014年8月12日原告与被告柳瑞兰、威海联力置业有限公司签订了个人一手住房贷款合同，合同约定被告柳瑞兰向原告贷款1000000元用于购房，贷款期限为168个月，还款方式为按月等额本息还款，每月12日为还款日，被告威海联力置业有限公司对该笔借款承担阶段性连带保证责任。上述担保的范围为主债权之本金、利息，违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、强制执行费用等）。被告柳金坤与柳瑞兰为夫妻关系，在被告柳瑞兰贷款时给原告出具了承诺及授权书，承诺上述贷款为与被告柳瑞兰的共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任。合同签订后，原告按照合同约定向被告柳瑞兰发放了贷款。现被告柳瑞兰多次未按期归还借款本息，依据合同约定原告有权宣布贷款提前到期。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令被告柳瑞兰、柳金坤提前偿还借款本金909126.16元及利息、罚息（计算至2016年7月12日的数额为4295.62元，2016年7月13日至实际履行之日的利息按合同约定的方式及标准计算）；并给付原告律师代理费48074元、保全费5000元；判令被告威海联力置业有限公司对上述债务及费用承担连带保证责任。
被告柳瑞兰、柳金坤未答辩，也未向法庭提交证据。
被告威海联力置业有限公司辩称，原告在合同中约定应当与被告柳瑞兰在签订合同后办理房屋预抵押登记，而原告并没有与被告柳瑞兰办理房屋预抵押登记，其公司认为应该在该抵押物不能清偿的部分之外承担保证责任，对于抵押物造成的损失应当由原告来承担。
经审理查明，2014年8月12日，原告与被告柳瑞兰、威海联力置业有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告为被告柳瑞兰提供贷款1000000元用于购买位于海滨中路-62-5号-101室房屋，贷款期限为168个月，还款方式为按月等额本息还款法。若贷款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月结息和付息，到期一次性还本；若被告柳瑞兰未能按期归还贷款本息，原告有权要求宣布贷款本息全部或部分提前到期，要求被告柳瑞兰赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告威海联力置业有限公司对被告柳瑞兰的上述贷款提供阶段性连带责任保证，保证期限自被告柳瑞兰办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并贷款人收到他项权证之日起两年，保证范围为本合同项下的借款本金、利息及实现贷款债权的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费等）。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。被告柳瑞兰在借款人处签字捺印，被告威海联力置业有限公司在保证人处加盖印章并有有权签字人签字，中国银行股份有限公司威海分行在贷款人处盖章并有有权签字人印章。
2013年11月26日，被告柳金坤为原告出具一份承诺及授权书，载明被告柳瑞兰在原告处的借款1000000元系与被告柳金坤的共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。被告柳金坤在共同债务人处签字捺印。
上述合同签订后，原告于2014年8月12日向被告柳瑞兰发放贷款1000000元，被告柳瑞兰在贷款凭证上签字捺印，贷款凭证载明的借款日期为2014年8月12日，到期日期为2028年8月12日，月利率为5.73‰。后被告柳瑞兰未能依约还款，截至2016年7月12日，尚欠银行贷款本金909126.16元，利息及罚息共计4295.62元，累计逾期还款超过7期，且此后三被告均未还款，原告诉至本院，请求处理。
另查，原告为本次诉讼支出律师代理费48074元，该律师费系按照山东省律师服务收费标准计算，不违反法律规定。
又查，原告为确保判决的执行，于诉中申请法院保全被告的财产，为此支出保全费5000元。涉案抵押房产至今未办理产权证，亦未办理抵押登记。
上述事实，有双方当事人的陈述、个人贷款合同、贷款凭证、发票等在案佐证。
本院认为，原告向本院提交的原告与被告柳瑞兰、威海联力置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》、借款凭证及其它书证复印件本院已于庭前通过合法方式送达给被告柳瑞兰、柳金坤，被告柳瑞兰、柳金坤未到庭，视为放弃对上述证据质证的权利，且被告威海联力置业有限公司认可上述证据的真实性，故本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。原告按借款合同约定向被告柳瑞兰发放了贷款，被告柳瑞兰理应依约还本付息；因被告柳瑞兰未按约定时间偿还到期本金及利息，违反了合同约定，故原告要求被告柳瑞兰提前偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、承担原告为实现债权而支出的律师代理费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。原告为保证判决能够执行申请保全依法支出保全费5000元，应当由被告柳瑞兰负担。被告柳金坤自愿作为共同债务人与被告柳瑞兰共同偿还上述债务，并出具承诺书；故原告要求被告柳金坤与被告柳瑞兰共同偿还上述债务，于法有据，本院予以支持。被告威海联力置业有限公司作为保证人为被告柳瑞兰的上述贷款提供阶段性连带责任保证，虽然被告威海联力置业有限公司抗辩原告未按合同约定与被告柳瑞兰办理商品房预抵押登记，故其在被告柳瑞兰购买房屋价值范围外承担保证责任，但因涉案房屋至今尚无法办理抵押登记，即便原告与被告柳瑞兰办理了预抵押登记原告也不享有优先受偿权，并不影响被告威海联力置业有限公司作为保证人的义务，且合同约定主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，故被告威海联力置业有限公司的该项抗辩，本院不予采纳；因被告柳瑞兰购买的房屋尚未办理房屋所有权登记，也未办理抵押登记，故被告威海联力置业有限公司尚在保证期间内，故原告要求其承担保证责任，于法有据，本院予以支持，其承担保证责任后，有权向主债务人追偿。综上，原告诉讼请求合理，本院予以支持。被告柳瑞兰、柳金坤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柳瑞兰、柳金坤共同偿还原告贷款本金909126.16元及利息、罚息（计算至2016年7月12日止为4295.62元，自2016年7月13日至被告柳瑞兰、柳金坤实际给付之日的利息、罚息，按合同约定的方式及标准计算）；
二、被告柳瑞兰、柳金坤支付原告律师代理费48074元、保全申请费5000元；
三、被告威海联力置业有限公司对被告柳瑞兰、柳金坤的上述还款义务承担连带保证责任，其承担责任后，有权向被告柳瑞兰、柳金坤追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6708元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 肖窈窈
二〇一六年八月十七日
书记员 姜岩非