上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0115民初74724号
原告(反诉被告)：上海炉边盛谈餐饮有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区金湘路XXX号XXX室。
法定代表人：AUYOUTAEK，董事长。
委托诉讼代理人：祝宇陆，上海元竹律师事务所律师。
被告(反诉原告)：郭来虹，女，1971年2月6日生，汉族，住浙江省温州市。
委托诉讼代理人：段迎春，上海市协力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张玲娜，上海市协力律师事务所律师。
原告(反诉被告)上海炉边盛谈餐饮有限公司与被告(反诉原告)郭来虹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月12立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)上海炉边盛谈餐饮有限公司的法定代表人AUYOUTAEK、委托诉讼代理人祝宇陆，被告郭来虹的委托诉讼代理人段迎春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海炉边盛谈餐饮有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还保证金人民币85万元；2、判令被告赔偿原告以85万元为基数，自2017年8月5日起至2017年9月27日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息损失及判令被告赔偿原告以173,713.25元为基数，自2017年9月28日至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息损失；3、判令被告赔偿原告法定代表人和总经理的人工费共计397,500元。
事实和理由：原、被告于2013年5月20日签订《“证大大拇指广场”商铺租赁合同》，合同约定，被告向原告出租位于本市浦东新区芳甸路XXX弄XXX号XXX-
XXX层房屋，建筑面积495平方米，原告经营项目为炉边情谈韩式料理，租赁期限自2013年7月16日起至2017年7月15日止，被告实际收到原告支付的租金后向原告提供相应发票。合同还约定：原告向被告支付保证金85万元，租赁关系终止时，在原告付清应付款项、办妥证照注销或变更手续并且该房屋及其装修、设备和设施已按照合同规定恢复原状且为可租赁状态的前提下，被告应在原告交还该房屋后15个工作日内将保证金一次性无息退还原告。合同签订后，原告按约承租商铺，直至2017年7月15日双方进行交接手续，并于2017年7月17日签订《交接函》，完成物业交接手续。随后，原告迁离公司注册地址，并按被告要求拆除二层的煤气，经燃气公司检查合格。原告多次要求被告返还保证金，被告却以煤气不符合规定为由拒绝返还。原告联系燃气公司勘察煤气拆除现场及善后措施，并无整改要求，遂希望被告按约履行返还保证金的义务，未果。被告的行为造成原告法定代表人和总经理一直为此花费时间和精力，严重影响原告的正常运营。因此，原告提起本案诉讼。
被告郭来虹答辩称，原、被告于2017年7月17日交接商铺后，因原告拖欠租金等未按合同履行的行为，才导致了本案纠纷。至2017年9月18日，原告才完成燃气过户。被告于2017年9月23日向原告发了结算清单，于2017年9月27日退了一部分保证金给原告。原告还有钱款没有付清，应当从保证金中直接抵扣。2017年7月15日双方合同终止，2017年7月17日交还店铺，设施返还是在合同终止的7日内，即原告应在2017年7月22日将各种设施保持原状的前提下返还被告。被告认为2017年7月17日只是收回了店铺，原告并没有将店铺各种设施恢复原状，当时二楼的燃气管、燃气表没有拆(燃气表是2017年7月27日拆的，燃气管是2017年8月19日拆的)。合同约定应在合同终止后的30日内进行证照的更名和注销，原告是否在30日内完成这些手续也有待商榷。
庭审中，原告表示被告在原告起诉后，向原告返还了676,286.75元保证金。所以明确诉讼请求：1、判令被告向原告返还保证金人民币173,713.25元；2、判令被告赔偿原告以85万元为基数，自2017年8月5日起至2017年9月27日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息损失及以173,713.25元为基数，自2017年9月28日至实际支付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息损失；3、判令被告赔偿原告法定代表人和总经理的人工费共计397,500元。
反诉原告郭来虹提出反诉诉请：1、判令被反诉人向反诉人支付680,984.95元(其中2016年8月份开始租金的滞纳金160,756.70元，占用费681,912元，租金差额2,029.50元，过户费1万元，同时抵扣被反诉人保证金173,713.25元，占用费具体为燃气延期过户致店铺占用费)；2、判令被反诉人赔偿反诉人以680,984.95元为基数，自2017年9月18日起至实际付清之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息损失；3、判令被反诉人向反诉人支付10万元的燃气安全保证金。
反诉被告上海炉边盛谈餐饮有限公司答辩称，原告已经履行了交房义务，完成了房屋相关手续的变更、燃气的过户，应当取得全部保证金的返还。原告之前与被告协商过，要求将付款期限改为当月1日，当时被告也是同意的。原、被告对于租金支付时间口头上有约定，节假日的话也是可以延后的。即使法院要支持被告主张的滞纳金，原告也认为被告提出的滞纳金标准过高了，应当调整到日万分之一点七五。关于占用费，被告对于燃气过户手续的办理有拖延的责任，存在重大过错，占用费不应当由原告承担。关于租金差额，对被告租金的计算标准有异议，原告一直是以296,307元的月租金标准支付租金的，因为考虑到了年租金的问题。按照合同实际约定的日租金标准乘以15天就是原告已付的金额。不认可退还过户费1万元的要求，1万元是双方合意的结果，被告在过户后自愿向原告支付了这笔钱，现在被告又提出要按照合同的约定来，反悔支付了1万元，是没有道理的。原告提出的该条合同约定是关于装修费的约定，不是针对燃气过户的。燃气本身也是被告需要的，这和装修的性质不一样。即使按照被告对合同的理解来处理，被告实际支付原告1万元，本身就是对合同的变更。被告也认可燃气公司检测后是说安全没问题的，也与原告对燃气进行了过户。且8月底，被告已经将房屋的二层出租给了新的租客，被告如果认为燃气安全有问题，不可能再行出租。
针对原告的反诉答辩意见，被告表示：合同终止后，还要分两个阶段履行，合同终止后7日内设施要恢复原状，合同终止后的30日内注销各种证照或者更名过户。2017年7月17日后原告将二楼的隔墙拆了，2017年7月27日把二楼的燃气表拆了，2017年8月被告才发现二楼的管道没有拆除。原告请的非燃气公司的人员拆除燃气管道，给系争房屋造成安全隐患。关于燃气的延迟过户，原告对燃气过户的费用要求一直在变，还提出要求先退保证金，这些与合同约定是不符的。合同约定了被告对原告的设施不作任何补偿，这个设施包括了燃气设施。燃气延迟过户的责任在原告，被告为了过户交的1万元按照合同不应支付，原告应当返还。双方约定每个月25日前交下个月的租金，被告接收租金不代表放弃对原告延迟支付租金的追究，原告应当按照合同约定支付滞纳金。关于租金差额，原、被告实际都是按照月租金的标准支付、收取的，但是2017年7月11日至2017年7月15日的租金，原告又按照合同的日租金标准计算，这并不合理，原告应当补足租金差额。
庭审后，原告为了证明其注销、变更房屋内相关证照的具体情况，补充提供了：营业执照准予变更(备案)登记通知书、酒类商品零售许可证注销申请表、变更税务登记表、食品经营许可证、中国电信业务登记凭证客户联、二楼煤气拆除发票。被告对此发表质证意见：认可营业执照准予变更(备案)登记通知书、酒类商品零售许可证注销申请表、变更税务登记表、食品经营许可证的真实性，确认这四项是在合同约定的期限内变更或注销；中国电信业务登记凭证不能反映电话已过户或注销，末期账单是否缴付也有疑问，认为号码为XXXXXXXX的电话应当注销但还在使用，其他的都已经注销；煤气拆除发票系重复举证。
本案经审理认定事实如下：上海市浦东新区芳甸路XXX弄XXX号XXX-
XXX层的产权人为被告郭来虹、案外人郭某某。2013年5月20日，原、被告签订《“证大大拇指广场”租赁合同》，出租方(甲方)为被告郭来虹，承租方(乙方)为原告上海炉边盛谈餐饮有限公司。合同约定，被告将上述房屋出租给原告，房屋建筑面积为495平方米，租赁期限自2013年7月16日起至2017年7月15日止。合同第四条第一款约定：“双方确认，该房屋的租金标准如下(按本合同约定的建筑面积计算)：2013年7月16日起至2014年7月15日，租金为人民币17元/平米/天；2014年7月16日起至2015年7月15日，租金为人民币17.85元/平米/天；2015年7月16日起至2016年7月15日，租金为人民币18.743元/平米/天；2016年7月16日起至2017年7月15日，租金为人民币19.68元/平米/天……”合同第四条第三款约定：“乙方应每月25日前向甲方支付下月租金。乙方应严格履行本合同约定的租金的付款义务，乙方逾期支付租金的，每逾期一日，则乙方需按未付租金的千分之五支付滞纳金。乙方支付租金的日期以甲方实际收到之日为准，乙方须按甲方要求提供有关付款凭证，甲方实际收到乙方支付的租金后向乙方提供国家税务部门认可的发票。”合同第五条第一款约定：“甲乙双方约定，于签署本合同后五个工作日内，乙方须向甲方支付人民币850,000元整(大写：捌拾伍万元)作为履行本合同义务的保证金，以确保乙方遵守在本合同下其必须遵守的一切条文规定。在整个租赁期内保证金由甲方保管，甲方无须向乙方支付保证金的利息。乙方应于签署本合同后缴清该保证金，甲方收到保证金后向乙方开具收据凭证。”合同第五条第二款约定：“租赁关系终止时，在乙方付清本项上应付款项、办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商、卫生、环境、安全、税务等证照注销或变更手续并且乙方所交还的房屋及其装修、设备和设施已按照合同规定恢复原状且为可租赁状态的前提下，甲方应在乙方交还该房屋后15个工作日内将保证金一次性无息退还乙方。”合同第五条第五款约定：“如果乙方拖欠本合同规定的应支付的款项，包括但不限于租金、物业管理费及其他费用等，甲方有权以保证金抵付欠款。同时甲方有权要求乙方自应付上述欠款之日起按未付款项的千分之五日承担滞纳金……”合同第七条第一款约定：“除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满或提前终止后的七日，把该房屋连同其所有的附属物、装置、附加物，按本合同规定，在与原状一致或甲方书面认可的干净、整洁和标准的可租用良好使用状态下交还甲方。同时，乙方须持续向物业管理公司支付乙方以前述状态实际返还该房屋之日止的物业管理费。返还时，应经甲方验收认可，乙方结清其应当承担的费用。同时，须将通向该广场及该房屋各部分的钥匙(如有)交还甲方。无论何种原因导致合同提前终止，乙方提前返还的房屋不符合上述要求的，甲方可代为修缮，但所需全部费用由乙方承担。若返还时该房屋不符合干净、整洁且正常良好的使用状态，甲方可以要求乙方恢复到正常良好的使用状态，乙方还应赔偿甲方因此而遭受的一切损失。”合同第七条第二款约定：“若乙方未按约定的时间将该房屋返还予甲方，则乙方应赔偿甲方因此而遭受的一切损失，包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金、中介费、律师费等，及该房屋占用使用费(房屋占用使用费每日按本合同约定的日租金的两倍计算)。”合同第七第第四款约定：“除甲方违约致使合同提前终止外，乙方不得要求甲方偿还其所付出的任何费用(包括购买内部装修、附属设施和各种设备等的费用)，亦无权要求甲方支付搬迁费、腾退费等。”合同第十二条第二款第二十八条约定：“乙方应当在租赁关系终止或解除之日起三十日内，办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商、卫生、安全、环境、税务等相关证照的注销或变更手续，另办妥水、电、煤气等户名变更手续，如乙方逾期履行该义务的，自逾期之日起至履行该义务之日止，甲方有权要求乙方按照租期最后一日的日租金标准的二倍承担违约金。”合同签订后，被告按约向原告交付房屋。2016年8月1日至2017年7月15日期间原告租金的支付情况为：2016年8月1日支付296,307元，2016年9月2日支付296,307元，2016年10月8日支付296,307元，2016年11月3日支付296,307元，2016年12月5日支付296,307元，2017年1月5日支付296,307元，2017年2月4日支付296,307元，2017年3月2日支付296,307元，2017年4月5日支付296,307元，2017年5月4日支付296,307元，2017年6月1日支付296,307元，2017年7月11日支付146,124元。合同于2017年7月15日终止，双方于2017年7月17日对房屋进行了交接。之后，双方对于管道的拆除、燃气过户费等问题进行了微信沟通。2017年8月19日，原告拆除了二楼的燃气管，2017年8月22日进行了检测，燃气公司口头告知是安全的，但未出具书面安全标志。在被告支付了1万元燃气过户费后，原告于2017年9月18日，协助完成一楼燃气过户。被告自认于2017年9月12日将系争房屋二楼出租，于2017年9月18日下午将系争房屋一楼出租。2017年9月27日，被告向原告返还保证金676,286.75元。
以上事实，有原告提供的《商铺租赁合同》、汇款凭证、证明书、交接函、注销通知书、燃气上岗证、微信往来、费用管理制度、《仪器经营许可证》注销申请准予通知书、变更税务登记表、酒类商品零售许可证注销申请表、准予变更(备案)登记通知书、中国电信业务登记凭证客户联及客户联，被告提供的微信往来记录、租金收款明细及应付滞纳金明细表、招商银行账户交易明细表、燃气过户通知函、燃气业务账单、微信转账记录单、微信记录、招商银行转账汇款业务回执单及庭审笔录等在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行。本诉部分，原、被告之间的合同于2017年7月15日终止，双方于2017年7月17日对房屋进行了交接，原告对房屋内的相关证照进行了注销或者变更，保证金应当返还，扣除被告已返还部分的金额，原告要求被告返还保证金173,713.25元的诉请，本院予以支持。关于返还保证金的时间，2017年7月17日双方虽对房屋进行了交接，但相关证照还未进行注销或变更；被告认可企业登记变更、税务登记变更、食品经营许可证注销、酒类商品注销这四项是在合同允许的期限内变更或注销，同时双方确认办理煤气过户的时间为2017年9月18日，且被告自认系争房屋二楼于2017年9月12日再行出租，系争房屋一楼于2017年9月18日再行出租，可见2017年9月18日后房屋已经为可租赁状态，故被告应于此后的15个工作日内将保证金退还，即2017年10月16日前被告应退还保证金；现被告未及时退还保证金，应按中国人民银行同期贷款基准利率计算向原告支付以173,713.25元为基数，自2017年10月17日起至实际支付日止的相应利息损失。关于原告主张的其法定代表人和总经理的人工费损失，没有合同及法律依据，本院不予支持。反诉部分，按照双方合同约定，反诉被告应于每月25日前向反诉原告支付租金，现反诉被告无证据证明双方对租金支付时间进行了变更，故反诉被告延期支付租金，应当按照合同约定支付滞纳金；关于滞纳金的标准，反诉被告提出合同约定的标准过高，要求予以调低，本院结合反诉被告的过错程度、反诉原告由此造成的损失等酌情将该滞纳金标准调整为日万分之五。反诉原告主张燃气过户延迟致店铺占用费681,912元，本院认为，虽然反诉被告最终于2017年9月18日完成燃气更名手续，但根据双方往来微信，双方对于燃气过户费问题一直在进行沟通，并非反诉被告刻意拖延过户时间，且反诉原告亦实际于2017年7月17日接收反诉被告返还的租赁房屋，故反诉原告再行要求反诉被告支付相关占用费，本院不予支持。反诉原告要求支付租金差额的请求，本院认为双方合同约定了明确的日租金标准，反诉被告按照此标准支付2017年7月1日至2017年7月15日期间的租金符合合同约定，故对反诉原告支付租金差额2,029.50元的请求，本院不予支持。反诉原告要求反诉被告返还燃气过户费1万元，该1万元系反诉原告与反诉被告就燃气过户问题达成一致后自愿向反诉被告支付，之后双方也办理了煤气过户手续，现反诉原告要求返还该1万元，有违诚信，本院不予支持。反诉原告要求反诉被告以680,984.95元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算支付自2017年9月18日起至实际付清之日止的利息损失，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。反诉原告自认2017年8月22日燃气公司进行检测时口头告知是安全的，其要求反诉被告支付10万元燃气安全保证金的请求并无事实及法律依据，本院亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)郭来虹于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)上海炉边盛谈餐饮有限公司保证金173,713.25元；
二、被告(反诉原告)郭来虹于本判决生效之日起十日内，支付原告(反诉被告)上海炉边盛谈餐饮有限公司利息(以173,713.25元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率标准计算，自2017年10月17日起至实际支付日止)；
三、驳回原告(反诉被告)上海炉边盛谈餐饮有限公司的其余诉讼请求；
四、原告(反诉被告)上海炉边盛谈餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内，支付被告(反诉原告)郭来虹滞纳金(以296,307元的基数，分别自2016年7月26日至2016年8月1日、自2016年8月26日至2016年9月2日、自2016年9月26日至2016年10月8日、自2016年10月26至2016年11月3日、自2016年11月26日至2016年12月5日、自2016年12月26日至2017年1月5日、自2017年1月26日至2017年2月4日、自2017年2月26日至2017年3月2日、自2017年3月26日至2017年4月5日、自2017年4月26日至2017年5月4日、自2017年5月26日至2017年6月1日；以及以146,124元为本金，自2017年6月26日至2017年7月11日，均按照日万分之五的标准计算)；
五、驳回被告(反诉原告)郭来虹的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费9,512元，减半收取4,756元，由原告(反诉被告)上海炉边盛谈餐饮有限公司负担3,310元,由被告(反诉原告)郭来虹负担1,446元；财产保全费5,000元，由被告(反诉原告)郭来虹负担；反诉案件受理费减半收取为5,305元，由原告(反诉被告)上海炉边盛谈餐饮有限公司负担125元，由被告(反诉原告)郭来虹负担5,180元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 周 婉
二〇一八年二月十三日
书记员 陶佳佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。