江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初12848号
原告宜兴中电环保科技有限公司，住所地宜兴市环科园104国道西侧氿南路南侧。
诉讼代表人储云南，该公司管理人负责人。
委托代理人钱秀萍，江苏谋盛律师事务所律师。
委托代理人欧吉，江苏谋盛律师事务所律师。
被告宜兴市路路广告有限公司，住所地宜兴环科园竹海路西侧。
法定代表人李建华，该公司总经理。
原告宜兴中电环保科技有限公司（以下简称中电公司）与被告宜兴市路路广告有限公司（以下简称路路公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月21日立案受理后，依法由代理审判员陈豪独任审判，于2017年3月1日公开开庭进行了审理。原告中电公司的委托代理人钱秀萍、欧吉，被告路路公司的法定代表人李建华到庭参加诉讼。后依法组成合议庭，于2017年5月25日公开开庭进行了审理，原告中电公司的委托代理人欧吉到庭参加诉讼，被告路路公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中电公司诉称：路路公司承租其位于路南侧的厂房，租期至2021年9月30日，双方约定租金为每年33600元。合同履行过程中，因本院于2015年12月15日裁定受理中电公司破产清算，中电公司管理人于2016年3月23日向路路公司送达《解除房屋租赁协议及搬离通知》，现路路公司尚未完全搬离，故其诉至法院，要求判令：1、确认双方房屋租赁关系已于2016年3月23日解除，路路公司将所有承租房屋返还给中电公司；2、路路公司支付自2016年10月起至实际迁出之日止拖欠租金（暂计算至2016年11月30日为5600元）及逾期付款利息，并结清水电费用；3、本案诉讼费由路路公司承担。审理中，中电公司变更第二项诉讼请求，要求路路公司支付自2016年10月1日起至实际迁出之日止，按2800元/月的标准计算的实际使用费并支付利息（以22400元为基数，自2017年6月1日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。
被告路路公司辩称：其在2016年10月向管理人主动要求支付租金，管理人未同意收取；其签订的租赁合同为六年，现其仅承租两个月即被要求搬离，给其造成了损失，费用清单已提交管理人。
经审理查明：中电公司（出租方）与路路公司（承租方）签订房屋租赁协议一份（以下简称租赁协议，未载明签订时间），该协议约定由路路公司承租中电公司所有的位于中电公司内厂房经营使用，租赁面积为560㎡，租金合计每年为33600元；租赁期限为六年，自2015年10月1日至2021年9月30日止。该租赁协议签订后，中电公司根据合同约定将厂房租赁给路路公司使用。
2015年12月15日，本院作出（2015）宜商破字第29-1号民事裁定书，裁定受理江苏资产管理有限公司对中电公司的破产清算申请。同年12月16日，本院作出（2015）宜商破字第29-1号决定书，指定江苏谋盛律师事务所担任中电公司管理人。
2016年3月4日，中电公司管理人在中电公司张贴解除租赁合同公告，告知各承租人解除中电公司与原承租人的全部租赁关系；在租赁关系解除后，承租人限期两个月内搬离中电厂区，在此期间按照承租人实际占用时间及收费标准计算场地使用费；对于承租人自行装修及添附物的价值由管理人委托的评估机构进行评估，存在实际损失的，待厂房变现后统一处理。
同年3月23日，中电公司管理人向路路公司邮寄送达解除房屋租赁协议及搬离通知一份，再次明确解除中电公司与路路公司签订的房屋租赁协议，同时要求路路公司于2016年5月4日前搬离中电公司。此后路路公司至今未搬离中电公司，截至2017年5月31日，路路公司合计结欠实际使用费22400元（参考原约定租金计付）。据此，中电公司诉至本院，审理过程中，管理人明确放弃要求路路公司支付尚欠实际使用费利息的诉请。
审理中，管理人确认,已委托评估机构完成对于路路公司自行装修及添附物的价值评估程序，对该部分财产价值中电公司将在其破产清算案件后续处置过程中按规定向路路公司返还。
上述事实，有租赁协议、民事裁定书、决定书、解除租赁合同公告、解除房屋租赁协议及搬离通知、邮寄回单及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照双方之间的约定全面履行自己的义务。同时认为，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。本案中，本院已于2015年12月15日依法裁定受理江苏资产管理有限公司对中电公司的破产清算申请，中电公司管理人也已于2016年3月23日向路路公司发出书面解约通知，应视为双方的租赁关系已解除，现中电公司至今未搬离中电公司，应承担相应违约责任，故中电公司要求解除合同、返还租赁物，并要求路路公司按照协议约定的租金2800元/月的标准，计算2016年10月1日起至实际迁出之日止的实际使用费的诉讼请求于法有据，本院予以支持。此外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。现路路公司虽要求赔偿损失，但未提供证据加以证明，应自行承担举证不能的不利后果，故路路公司的抗辩意见缺乏事实及法律依据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认宜兴中电环保科技有限公司与宜兴市路路广告有限公司的房屋租赁关系于2016年3月23日解除，宜兴市路路广告有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将承租厂房返还给宜兴中电环保科技有限公司。
二、宜兴市路路广告有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付宜兴中电环保科技有限公司支付自2016年10月1日起至实际迁出之日止，按2800元/月的标准计算的实际使用费。
如路路公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费55元，由路路公司负担。该款由路路公司于判决发生效力之日起十日内直接向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 吕 欢
审 判 员 钱 晋
人民陪审员 李金英
二〇一七年八月二十九日
书 记 员 庄艳雪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。。
《中华人民共和国企业破产法》
第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。
管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。