广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0403民初2190号原告：冯永萍，女，1969年8月26日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。被告：珠海市西部中大投资总公司，住所地广东省珠海市吉大水湾头听涛山庄白云楼三楼。法定代表人：戴俊明。被告：珠海斗门中源房产置业有限公司，住所地广东省珠海市斗门井岸中心南路103号。法定代表人：赵炳生。原告冯永萍与被告珠海市西部中大投资总公司、珠海斗门中源房产置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告冯永萍到庭参加诉讼，被告珠海市西部中大投资总公司、珠海斗门中源房产置业有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯永萍向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告珠海市西部中大投资总公司签订的楼宇订购合同；2、两被告返还原告购房款62684元；3、两被告向原告支付利息，以62684元为本金从1993年5月21日起按照银行贷款利率计算至付清款项之日。事实与理由：我从深圳特区报了解到被告在卖房，1992年12月24日与被告珠海市西部中大投资总公司签订合同，购买被告开发的金星花园A12第某房，面积69.96平方米，每平方米1280元，总价款89548元，合同约定先付30%即25000元，第一笔于1992年12月24日支付了25000元，第二笔在1993年5月21日支付了37684元，剩余房款没有支付。现两被告无法联系，也没有向原告交付房产，故提起本案诉讼。原告冯永萍对其诉称提供如下证据：1、收款收据二份，拟证明原告购买案涉房屋支付的房款，共支付了62684元；2、楼宇订购合同，拟证明原告购买案涉房屋；3、珠海市西区律师事务所见证书，拟证明房屋买卖合同经过见证，是真实的；4、地址变更证明，拟证明原告购买的房屋变更为某房；5、产权目前归属证明书，拟证明26A501房登记权属人卖给了原告。被告珠海市西部中大投资总公司、珠海斗门中源房产置业有限公司未作答辩，也未向本院提交证据。原告冯永萍提交的证据，经当庭出示，现本院对证据认证如下：对原告冯永萍提交的证据的真实性、合法性及关联性予以确认，但是证明的内容以本院确认的为准。经审理查明：1992年12月24日，原告冯永萍作为乙方与作为甲方的被告珠海市西部中大投资总公司签订一份《楼宇订购合同》，合同约定：原告冯永萍向被告珠海市西部中大投资总公司订购斗门开发新区金星花园A12楼某房，面积为69.96平方米，每平方米价格为1280元，合计89548元。付款方式为分期付款，1992年12月24日支付25000元，1993年3月30日支付二期款37684元，余款在交房时必须付清。房屋交付使用时间为1993年11月1日，房屋交接后，甲方协同乙方向有关部门办理产权登记手续。1992年12月24日，珠海市西区金兴实业开发公司出具收款收据，收据载明“兹收到预定A12504交付房款30%25000元正”，并盖有该公司财务专用章。1993年5月21日，被告珠海市西部中大投资总公司出具收款收据，收据载明“今收到冯永萍定购金星花园A12504（69.96平方米）二期部分款37684元”，收款收据盖有被告珠海市西部中大投资总公司财务专用章。原告共交房款为62684元。被告珠海斗门中源房产置业有限公司作为申请人就斗门县斗门镇骑龙山金星花园向不动产登记部门提交的产权登记申请表上的出售情况登记中某房购房人为“冯永萍”。另查明，位于珠海市斗门县斗门镇金星花园A12楼的某房的现地址为珠海市斗门区斗门镇金星花园某房。根据本院生效的（2015）珠斗法民三初字第201号民事判决认定，本案房屋所在的珠海市斗门区斗门镇金星花园由本案被告珠海市西部中大投资总公司开发，珠海市西部中大投资总公司的权利义务承接者为本案被告珠海斗门中源房产置业有限公司，现案涉房屋登记在本案被告珠海斗门中源房产置业有限公司名下。金星花园的部分业主已办理了产权登记手续。2001年9月24日，被告珠海市西部中大投资总公司被吊销营业执照，现已被注销。珠海市西区金兴实业开发公司投资者为被告珠海市西部中大投资总公司，已经于2002年12月26日吊销。2004年11月19日，被告珠海斗门中源房产置业有限公司被吊销营业执照。本院认为：原告冯永萍与珠海市西部中大投资总公司签订的楼宇订购合同是在平等自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。合同签订后，原告按照合同约定履行了付款义务，但珠海市西部中大投资总公司至今未将案涉房屋交付给原告，而珠海市西部中大投资总公司现已去向不明，无法继续履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，原告要求解除与珠海市西部中大投资总公司签订的《楼宇订购合同》，依法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，珠海市西部中大投资总公司应当将原告已支付的购房款返还原告。虽然原告提供的收款收据中有25000元房款系珠海市西区金兴实业开发公司盖章确认收取，但是珠海市西区金兴实业开发公司为珠海市西部中大投资总公司投资开办，其收款行为应系代表珠海市西部中大投资总公司。因此，珠海市西部中大投资总公司应当向原告返还购房款62684元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，由于珠海市西部中大投资总公司1992年12月24日就已收取了原告的购房款25000元，1993年5月21日又收取了原告的购房款37684元，珠海市西部中大投资总公司占用原告款项，应当向原告支付占用期间的利息损失，原告请求珠海市西部中大投资总公司支付以62684元为本金，从1993年5月21日起按中国人民银行同期贷款利率计算的利息依法有据，本院予以支持。珠海市西部中大投资总公司已经被注销，不是本案适格被告，其权利义务已经由被告珠海斗门中源房产置业有限公司承接，原告对其的起诉应予以驳回。珠海市西部中大投资总公司将案涉房产出售给原告后，案涉房产实际登记在了被告珠海斗门中源房产置业有限公司的名下。被告珠海斗门中源房产置业有限公司在不动产登记机关登记备案的案涉房屋的出售情况中也确认该房屋已出售给了原告。由此可见，被告珠海斗门中源房产置业有限公司已实际承继了珠海市西部中大投资总公司在案涉合同中的权利义务。因此，原告要求被告珠海斗门中源房产置业有限公司返还购房款62684元并赔偿其利息损失，依法有据，本院予以支持。故本院确定被告珠海斗门中源房产置业有限公司应向原告返还购房款62684元，并支付从1993年5月21日起至本院确定还款日止的利息，利率按中国人民银行同期贷款利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告冯永萍与珠海市西部中大投资总公司于1992年12月24日签订的《楼宇订购合同》；二、被告珠海斗门中源房产置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告冯永萍返还购房款62684元；三、被告珠海斗门中源房产置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告冯永萍支付占用原告款项的利息（利息以62684元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从1993年5月21日起计算至本院确定还款日止）；四、驳回原告冯永萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2038元（原告冯永萍已预交），由被告珠海斗门中源房产置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审 判 长  曹晓南审 判 员  刘改宏人民陪审员  李倩碧二〇一六年十二月二十九日书 记 员  梁泳媚