北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）大民初字第4464号
原告（反诉被告）郑伟，男，1978年11月21日出生。
委托代理人王兆华，男，1955年8月25日出生。
委托代理人姜伏波，北京市响宇律师事务所律师。
被告（反诉原告）北京圣福华国际俱乐部，住所地北京市北京经济技术开发区天华北街5号215室。
法定代表人刘雅萱，总经理。
委托代理人张梦霞，女，1980年8月18日出生。
委托代理人李得生，男，1984年4月20日出生。
原告（反诉被告）郑伟与被告（反诉原告）北京圣福华国际俱乐部（以下简称：圣福华俱乐�）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）郑伟及其委托代理人王兆华、姜伏波，被告（反诉原告）圣福华俱乐部的委托代理人张梦霞、李得生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）郑伟诉称：郑伟与圣福华俱乐部于2009年1月7日签订“餐厅租赁合同”，双方约定由圣福华俱乐部向郑伟出租位于北京经济技术开发区天华北街某号院圣福华俱乐部某餐厅（建筑面积：181.38平方米），租赁期限为11年，自2007年10月26日至2018年5月25日，租赁房屋用途为经营餐饮；双方还约定，郑伟在合同签订时向圣福华俱乐部交纳房屋设备押金54000元，双方约定年租金为164000元，租金按年支付，郑伟于2007年10月26日前1个月交纳房屋租金，以后每年如此，自2008年10月26日起，在原基础上，房租每年递增5%；双方还在“餐厅�赁合同”中约定，郑伟应按时交纳水费、电费、电话费及卫生费，以表计量为准，圣福华俱乐部在每月20日前收取上月费用，在郑伟不欠费用的情况下，圣福华俱乐部负责提供水、电、暖的及时供给；双方约定，如因圣福华俱乐部违约导致郑伟解除“餐厅租赁合同”，则圣福华俱乐部应退还郑伟已交纳的押金及全部租金，圣福华俱乐部还应赔偿郑伟年租金的10%。在合同签订后至2011年8月18日期间，郑伟与圣福华俱乐部均能依约履行合同义务，但是，自2011年8月18日起，圣福华俱乐部无故对郑伟经营的餐厅采取断电措施；其中，2011年8月断电1次，持续时间为2011年8月18日11时至2011年8月18日18时；2011年9月断电2次，持续时间分别为2011年9月21日13时至2011年9月21日19时、2011年9月22日14时至2011年9月23日11时；自2011年10月9日14时至今一直断电；对于圣福华俱乐部的断电行为，虽经郑�多次交涉，但圣福华俱乐部一直没有解决，其不作为造成郑伟难以继续经营餐厅；郑伟租赁圣福华俱乐部的房屋系用于经营餐厅，而任何餐厅如果没有电力供应均是难以维系的，更何况“餐厅租赁合同”已明确约定圣福华俱乐部负有供电义务；因此，圣福华俱乐部的断电行为已构成根本违约，而且圣福华俱乐部明知租赁物没有经过建设工程规划许可及施工许可仍对外租赁，故圣福华俱乐部在签订“餐厅租赁合同”时存在欺诈，“餐厅租赁合同”应为无效。圣福华俱乐部的欺诈及违约行为给郑伟造成了巨大的经济损失，其中包括原材料损失46328元、装修损失250000元、停业损失350000元（2011年8月18日至2012年3月18日）、证据保全支出2500元；除上述经济损失外，圣福华俱乐部还应退还郑伟交纳的押金54000元及已收取的全部租金450608元。综上所述，请求：（1）确认郑伟与圣福�俱乐部签订的“餐厅租赁合同”无效；（2）圣福华俱乐部立即退还郑伟所交纳押金54000元；（3）圣福华俱乐部退还郑伟已交纳全部租金450608元（自2009年3月1日至2011年10月25日期间）；（4）圣福华俱乐部赔偿郑伟各项经济损失共计648828元，其中①原材料损失46328元、②装修损失250000元、③自2011年8月18日至2012年3月18日期间的停业损失350000元、④证据保全支出2500元；（5）诉讼费用由圣福华俱乐部承担。
被告（反诉原告）圣福华俱乐部辩称：第一、“餐厅租赁合同”系双方当事人真实意思表示，不存在依法确认无效的情况，故不同意郑伟要求确认“餐厅租赁合同”无效的诉讼请求；第二、认可郑伟已交纳押金，但因郑伟单方违约，故不同意返还押金54000元；第三、郑伟并未全额交纳租金，而且圣福华俱乐部并未将诉争房屋一房二租，故圣福华俱乐部不应承担违约责任，不同意返还租金450608元；第四、圣福华俱乐部认为郑伟的诉讼请求均是基于停电所要求的，虽然确实发生过停电，但停电系案外人刘×造成的，圣福华俱乐部并无过错，故不同意赔偿郑伟各项经济损失648828元。综上所述，不同意郑伟的各项本诉请求。
自2011年8月18日起，郑伟由于第三人的侵权行为而停产停业，其对租赁物内设施、设备及厨房用具没有尽到妥善的保管义务，导致租赁物及附属设施、设备、用具遭到严重破坏和遗失；郑伟未经双方协商一致，擅自毁约退租；截止目前，郑伟仍欠付房租63778元；据此，郑伟违反了双方在餐厅租赁合同中的相关约定，其理应承担相关责任。综上所述，反诉请求：（1）郑伟给付圣福华俱乐部房屋租金63778元（自2011年10月26日至2012年3月16日期间）；（2）郑伟给付逾期支付租金的滞纳金10000元（依据餐厅租赁合同第七条第二款第3�）；（3）郑伟返还属于圣福华俱乐部的租赁物附属设施、设备及厨房用具；（4）郑伟承担反诉费用。
原告（反诉被告）郑伟对被告（反诉原告）圣福华俱乐部的反诉辩称：第一、诉争房屋是未经建设工程规划许可和施工许可的，所以不能对外出租，圣福华俱乐部明知此情况仍将诉争房屋租与郑伟，故其存在欺诈行为，原、被告之间签订的“餐厅租赁合同”系无效合同，圣福华俱乐部无权向郑伟收取租金，故不同意圣福华俱乐部要求郑伟支付房屋租金63778元的反诉请求；第二、圣福华俱乐部私自将诉争房屋另行出租给案外人刘×，导致刘×介入原、被告之间的“餐厅租赁合同”，之后刘×强行停水、停电，导致郑伟对诉争房屋失去控制，郑伟在合同存续期间从未延期缴纳租金，故不同意圣福华俱乐部要求郑伟给付逾期支付租金的滞纳金10000元的反诉请求；第三、属于�福华俱乐部的租赁物附属设施、设备和厨房用具遭受损失系因圣福华俱乐部将诉争房屋一房二租给刘×所致，并非郑伟的责任，故不同意要求郑伟返还属于圣福华俱乐部的租赁物附属设施、设备及厨房用具的反诉请求。综上所述，请求法院驳回圣福华俱乐部的全部反诉请求。
经审理查明：2003年5月26日，案外人北京某体育休闲俱乐部（出租人、甲方，以下简称：某俱乐部）与圣福华俱乐部（承租人、乙方）签订“财产租赁经营合同”，双方约定某俱乐部将其所属的场馆房屋（位于北京市北京经济技术开发区天华北街某号，某俱乐部留作自用的管理用房除外）及房屋附属设施、场馆内各种体育健身及休闲娱乐设备、场馆内经营管理所用设施、某俱乐部所属的办公物品出租给圣福华俱乐部经营使用，经营期限为15年，自2003年6月1日至2018年5月31日；为在上述“财产租赁经营合同”所涉及租赁房屋之外另行建造房屋，受圣福华俱乐部委托，案外人北京某房地产开发有限公司（以下简称：某公司）承建“圣福华俱乐部临时餐厅”；2003年10月25日，某公司（甲方、发包人）与案外人北京某装饰工程有限公司（乙方、承包人）签订餐厅协议书，双方约定由北京某装饰工程有限公司在北京市北京经济技术开发区天华北街某号院内建造“圣福华俱乐部临时餐厅”，工期自2003年10月25日至2003年11月20日；之后，“圣福华俱乐部临时餐厅”建造完成，并对外出租；经查，“圣福华俱乐部临时餐厅”既未在开工前与施工时取得建设工程规划许可证，亦未在法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设。
2009年1月7日，圣福华俱乐部（甲方、出租人）与郑伟（乙方、承租人）签订“餐厅租赁合同”，双方约定圣福华俱乐部将“圣福华�乐部临时餐厅”（合同中的名称为：“北京圣福华国际俱乐部某餐厅”，建筑面积181.38平方米）出租给郑伟经营餐饮，租赁期限为11年，自2007年10月26日至2018年5月25日（该合同载明的租赁期限含原承租人梁×租用房屋的时间，郑伟在合同签订后实际使用房屋），自2007年10月1日至2007年10月25日为房租免收期；双方在“餐厅租赁合同”第四条约定，在合同签订时郑伟向圣福华俱乐部缴纳房屋设备押金54000元，此款不包含在租金内，房屋年租金为164000元，郑伟以年付方式支付租金，于每年10月26日前1个月支付下一年度租金，租赁期满或合同终止10日内，郑伟将房屋原状及现有设施、设备及用具交给圣福华俱乐部，经双方确认无争议，在扣除郑伟欠付的所有费用后，圣福华俱乐部应在郑伟交还租赁物后3日内将剩余押金退还郑伟，自2008年10月26日起，在原基础上每年递增5%的房租；双方在“餐厅租赁合同”第六条第1款约定，在郑伟不欠费用的情况下，圣福华俱乐部负责提供水、电、暖的及时供给（不可预见与政府原因除外），圣福华俱乐部保证房屋不漏雨，水、暖、电正常，如出现异常情况由圣福华俱乐部负责维修，由于郑伟使用原因造成的，由郑伟承担；双方在“餐厅租赁合同”第六条第2款约定，郑伟保证合理使用和负责维护其所承租的房屋及附属设施、设备等，如因郑伟原因造成房屋及装修设施、设备等损坏，郑伟应立即负责修复或经济赔偿（不可抗力、政府原因除外）；“餐厅租赁合同”第十二条载明：“本合同自与郑伟……先生签订之日起，立即生效，与梁×先生自动解除之前签订的合约……郑伟先生根据本合同承担2009年10月26日至2018年5月25日的房租款，及本合同中双方约定的所有款项”；“餐厅租赁合同”第十五条载明：“梁×先生在2007年10月14日交付甲方的房屋设备押金，甲方同意转到郑伟先生名下”；“餐厅租赁合同”附有“某小吃固定资产，设备用具盘点交接表”，其载明出租人向承租人交付的各类物品；合同签订后，郑伟在“圣福华俱乐部临时餐厅”经营精品家常菜馆，郑伟认可收到“某小吃固定资产，设备用具盘点交接表”所载明的各类物品，圣福华俱乐部认可收到押金54000元；2011年3月30日，圣福华俱乐部（甲方、出租人）与刘×（乙方、承租人）签订“房屋租赁合同”；双方在“房屋租赁合同”第一条约定：“甲方出租转让给乙方使用的房屋位于北京市亦庄经济开发区天华北街某号院（北京圣福华国际俱乐部，某办公用房除外），分别为某食府……以及北京圣福华国际俱乐部院内已经出租项目（详见出租房屋合同明细单，已出租项目房屋租金从合同签订之日起计算，多退少�）”；双方在“房屋租赁合同”第二条约定：“甲方于合同签订之日起一个月内将房屋交付乙方使用，交房标准为现状……”；双方约定租赁期限为7年零2个月，自2011年4月1日至2018年5月31日止，免租期为5个月，年租金为3800000元；刘×租赁该房屋只作为商业使用，刘×有权将该租赁房屋用作招商，转租给第三者使用，但应书面通知圣福华俱乐部；“房屋租赁合同”的附件为“各租赁户房租明细”，其载明：“租赁方：某府”、“合同日期：2009.10.1-2018.5.25”、“房租费：16.4万元／年”、“缴费日期：10.26”、“负责人：郑伟”、“押金：54000元”；2011年，某俱乐部（原告）将圣福华俱乐部（被告）、刘×（第三人）诉至本院，要求解除某俱乐部与圣福华俱乐部于2003年5月26日签订的财产租赁经营合同；该审理该案过程中，圣福华俱乐部答辩称：“2011年3月30日，圣福华俱乐部与刘×签订房屋租赁合同，圣福华俱乐部将位于北京经济技术开发区天华北街某号院（办公用房除外）的房屋转租给刘×使用，房屋已实际由刘×占有使用。2012年5月30日，圣福华俱乐部与刘×在某俱乐部见证下签订见证函，见证函约定：圣福华俱乐部将2003年5月26日与某俱乐部签订的财产租赁经营合同中的权利义务概括转让给刘×，圣福华俱乐部退出与某俱乐部的租赁合同关系；圣福华俱乐部拖欠某俱乐部的租金、代缴的房产土地税、财产保险费及其他费用共计8502624.80元由刘×承担；刘×另行给付圣福华俱乐部装修补偿款2100000元；刘×在承租房屋后如需圣福华俱乐部出具相关文件，圣福华俱乐部予以配合。综上，同意解除与某俱乐部签订的财产租赁经营合同”，本院于2012年6月20日作出（2011）大民初字第11460号民事调解书，确认：“解除原告北京某体育休闲俱乐部与�告北京圣福华国际俱乐部于二○○三年五月二十六日签订的财产租赁经营合同”。
原、被告均主张，因刘×强占配电室并私自拉闸，郑伟所经营餐厅在2011年8月断电1次（持续时间为2011年8月18日11时至2011年8月18日18时），在2011年9月断电2次（持续时间分别为2011年9月21日13时至2011年9月21日19时、2011年9月22日14时至2011年9月23日11时），自2011年10月9日14时起一直断电。2011年10月12日7时30分，北京市志诚公证处对郑伟所经营精品家常菜馆（即“圣福华俱乐部临时餐厅”）的现状进行证据保全，并于2011年10月19日出具公证书。2011年10月12日，郑伟所经营的精品家常菜馆被他人清场，室内物品被弃之户外，餐馆大门被上锁封闭；郑伟随即报警，经本院询问，郑伟主张公安机关未作进一步处理。自此，郑伟无法在“圣福华俱乐部临时餐厅”继续经营。经现场勘验，“圣福华俱乐部临�餐厅”现对外称“某老北京涮肉”，郑伟经营时的部分店内物品现堆放在租赁物附近，郑伟主张店内装饰装潢甚至房屋结构均已发生改变。
关于交付租金情况，圣福华俱乐部认可郑伟提交的3张加盖有圣福华俱乐部财务专用章的收据，出具时间分别为2009年11月11日（金额100000元，其载明：“2009年10月25日至2010年10月24日部分”）、2009年12月4日（金额72200元，其载明：“2009年10月26日至2010年10月25日部分房租”）、2010年10月15日（金额：166000元，其载明：“2010年10月26日至2011年10月25日房租”）；为证明交付房租情况，郑伟提交1张加盖有北京某滑冰俱乐部有限公司经济技术开发区分公司财务专用章的出具时间为2009年1月14日的收据，该收据金额为100450元，其载明：“今收到郑伟交来2009年3月1日-9月30日（7个月）俱乐部餐厅房租”，圣福华俱乐部以该收据所加盖公章并非圣福华俱乐部为由不予认可；为证明交付房租情况，郑伟提交1张由梁×签字确认的收条，该收条载明：“今收到租金2009年10月1日-10月25日，共计壹万壹仟玖佰伍拾捌元整”，郑伟主张梁×系“圣福华俱乐部临时餐厅”在郑伟之前的承租人，因梁×已向圣福华俱乐部预付租金，故三方协商，对梁×已预交租金圣福华俱乐部不再退还，而由郑伟直接向梁×交纳；圣福华俱乐部对此主张不予认可。
郑伟主张为装修“圣福华俱乐部临时餐厅”支出装修费250000元，并提交其与北京某装饰工程有限公司签订的“北京市家庭居室装饰装修工程施工合同”、“某装饰报价单”、总额为250000元的3张收据予以证明；为证明北京某装饰工程有限公司的真实性，郑伟提交该公司的公司简介资料（含公司简介复印件、企业法人营业执照复印件、安全生产许可证复印件、税务登记证复印件、建筑业企�资质证书复印件）；圣福华俱乐部对郑伟支出装修费用250000元不予认可。郑伟主张其经营餐厅的净利润为每月约50000元，并提交自行制作的财务报表予以证明，圣福华俱乐部以该财务报表系郑伟自行制作为由不予认可，并主张该财务报表的表头及尾部并不一致。为证明原材料损失情况，郑伟提交9张出库单、订货单等予以证明，上述单据既未加盖单位公章，亦未有出票人签字确认，圣福华俱乐部不予认可。
上述事实，有双方当事人的陈述意见、餐厅租赁合同及附件、情况说明、餐厅协议书、财产租赁经营合同及附件、关于川府餐厅停电的说明、收据、收条、勘验笔录、照片等证据材料在案佐证。
本院认为：本案诉争焦点即为诉争双方的各项本、反诉请求，本院将分别予以分析。关于确认“餐厅租赁合同”的效力一节，本案诉争租赁物“圣福华俱乐部临时餐厅”在�成后长期使用，并非临时建筑，至审理时作为出租人的圣福华俱乐部既未取得建设工程规划许可证，亦未经主管部门批准建设，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，故郑伟与圣福华俱乐部于2009年1月7日签订的“餐厅租赁合同”应为无效；换言之，即使可以认定“圣福华俱乐部临时餐厅”系临时建筑，根据上述司法解释第三条第一款：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，故“餐厅租赁合同”亦应认定无效。综上，对于郑伟要求确认郑伟与圣福华俱乐部签订的“餐厅租赁合同”无效的诉讼请求，本院予以支持。
关于押金返还一节，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，故圣福华俱乐部应返还郑伟所交纳押金54000元。
关于郑伟要求圣福华俱乐部退还郑伟已交纳全部租金450608元（自2009年3月1日至2011年10月25日期间）一节，圣福华俱乐部认可郑伟已交纳2009年10月25日至2011年10月25日期间的房租，根据双方陈述，2011年8月，郑伟所经营餐厅被断电1次，2011年9月被断电2次，2011年10月9日起，持续断电，自2011年10月12�起，租赁房屋被他人封闭，故自2011年8月18日至2011年10月25日期间，因郑伟未充分有效利用诉争房屋（2011年8月18日至2011年9月18日期间停电1次，上述期间的其余时间未停电，酌定停业损失时间为40日），未能有效使用租赁物期间房租应酌情退还，经计算本院酌定为18191.78元（166000÷365×40）；对于2011年8月18日之前郑伟所交纳租金，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，因郑伟已实际使用经营租赁物，并从中获益，故其无权要求退还。综上，该项诉讼请求应获支持部分为18191.78元。
关于郑伟要求圣福华俱乐部赔偿各项经济损失共计648828元的请求一节，首先分析郑伟要求圣福华俱乐部赔偿原材料损�46328元之请求；对于郑伟提交的发货单、订货单等证据材料，因既非正式发票，亦非加盖公章或由负责人签字确认的正规收据，故不予采信；且郑伟未提供充分证据证明其遭受原材料损失的事实及具体数额，故对该项请求，本院不予支持。第二，分析郑伟要求圣福华赔偿装修损失250000元之请求，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失”，因租赁现场不复存在，且圣福华俱乐�对装修损失不予认可，郑伟所提交证据材料亦无法确定装饰装修物的“现值损失”，故对该项请求，本院不予支持。第三，分析郑伟要求圣福华俱乐部赔偿停业损失350000元（自2011年8月18日至2012年3月18日期间）之请求；对于郑伟提交的财务报告，因系自行制作，且表头与落款并不一致，其真实性无法核实，故不予采信；根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第二款：“当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理”，郑伟在签订“餐厅租赁合同”后正常经营多年，现合同无效，无法继续履行，其必然遭受停业损失，双方对该损失的发生均具有过错，对于2011年8月18日至2011年10月25日期间（前文已叙，酌定该69日期间内的停业损失时�为40日）的停业损失，圣福华俱乐部应按比例赔偿；对营业损失标准，综合参酌合理的经营利润、无法经营期间仍应负担的雇员开支等情况，确定为每日1500元；对圣福华应赔偿比例，根据公平原则和诚实信用原则，综合衡量合同履行程度、当事人过错、预期利益、当事人缔约地位等多项因素，确定该比例为80%；经计算，圣福华俱乐部应赔偿郑伟停业损失48000元。第四，关于郑伟要求圣福华俱乐部赔偿证据保全支出2500元之请求，其系合理支出，综合考虑本案具体情况，本院确定该费用由圣福华俱乐部负担为宜。
关于圣福华俱乐部反诉要求郑伟给付房屋租金63778元（自2011年10月26日至2012年3月16日期间）一节，因郑伟在2011年10月12日之后即已丧失对租赁物的占有，故对该项请求，本院不予支持。
关于圣福华俱乐部反诉要求郑伟给付逾期支付租金的滞纳金10000元一节，因上文已确定驳回要求郑伟给付租金之请求，故该项请求无法律依据，本院不予支持。
关于圣福华俱乐部反诉要求郑伟返还属于圣福华俱乐部的租赁物附属设施、设备及厨房用具一节，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条所确定合同无效后的处理原则，在本案房屋租赁合同无效后，作为承租人的郑伟应将租赁物之附属物返还出租人圣福华俱乐部，具体项目以郑伟所认可清单为准。据此，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条、第五条、第九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认原告（反诉被告）郑伟与被告（反诉原告）北京圣福华国际俱乐部于二○○九年一月七日所签订的餐厅租赁合同无效；
�、被告（反诉原告）北京圣福华国际俱乐部于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）郑伟房屋设备押金五万四千元；
三、被告（反诉原告）北京圣福华国际俱乐部于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）郑伟已交纳房租一万八千一百九十一元七角八分；
四、被告（反诉原告）北京圣福华国际俱乐部于本判决生效后十日内赔偿原告（反诉被告）郑伟停业损失四万八千元；
五、被告（反诉原告）北京圣福华国际俱乐部于本判决生效后十日内赔偿原告（反诉被告）郑伟证据保全费二千五百元；
六、原告（反诉被告）郑伟于本判决生效后十日内返还被告（反诉原告）北京圣福华国际俱乐部租赁物附属设施、设备和厨房用具（以判决书所附清单为准）；
七、驳回原告（反诉被告）郑伟的其他诉讼请求；
八、驳回被告（反诉原告）北京圣福华国际俱乐部的其�反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费一万五千一百八十一元，由原告（反诉被告）郑伟负担一万三千五百六十六元（已交纳），由被告（反诉原告）北京圣福华国际俱乐部负担一千六百一十五元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费一千六百四十四元，由原告（反诉被告）郑伟负担八百二十二元（于本判决生效后七日内交纳），由被告（反诉原告）北京圣福华国际俱乐部负担八百二十二元（已交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王 振
人民陪审员 刘希荣
人民陪审员 吴 冰
二〇一四年一月六日
书 记 员 梁丽男
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不锈钢单层调料架
台
不锈钢双星水槽
台
方桌
张
椅子
把
圆桌
个
转盘
个
包间厚垫椅
把
包间圆桌
张
包间转盘
个
六龙头水槽
台
面案
台
电动绞肉机
TJ12
台
电饼铛（XD45-A型）
YXD45-A
台
YDF和面机
台
海尔冰柜BC／BD-428A
保鲜柜
台
打蛋机
搅拌机
台
面条机
燕南M145-1压面机
台
豆浆机
DM-2100AZZZ
台
抽油烟机
DM-2101AZZZ
台
海尔冰柜BC／BD-428A
DM-2102AZZZ
台
和路雪冰柜
台
气化气设备
台
两层货架
台
四层货架
台
六层货架
台
工作台
台
二○一四年一月六日