广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第432号
原告：中国工商银行股份有限公司广州粤秀支行，住所地广州市天河区。
法定代表人：肖亮，行长。
委托代理人：罗春苗、李素娴，分别系广东人民时代律师事务所律师及实习人员。
被告：霍炳华，住广州市番禺区。
被告：张焕好，住广州市番禺区。
原告中国工商银行股份有限公司广州粤秀支行诉被告霍炳华、张焕好借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗春苗到庭参加了诉讼，两被告经本院合法送达开庭传票期满未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告中国工商银行股份有限公司广州粤秀支行诉称：2012年3月19日，因被告霍炳华购房资金周转所需，原告与被告霍炳华订立《个人购房借款／担保合同》（合同编号A：房押字广东行粤秀支行2012年063号），约定原告向被告霍炳华提供贷款300000元，被告霍炳华每月等额本息还款。《个人购房借款／担保合同》约定霍炳华未按合同约定的日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告霍炳华承担。同时，被告霍炳华、张焕好以以位于广州市番禺区大岗镇环城北路8号2梯602房屋作为该债务的担保，并办理了抵押登记手续。原告于2012年4月10日发放了贷款，履行了自身的合同义务，但被告霍炳华却违约，自2013年10月始未再按时向原告清偿贷款。经原告多次催促仍未还清，原告于2014年10月9日委托广东人民时代律师事务所作代为处理与被告借款合同纠纷一案，为此支付律师费7000元。为维护原告自身权益，起诉请求判令：一、解除原告与被告霍炳华签订的《个人购房借款／担保合同》（编号A：房押字广东行粤秀支行2012年063号）；二、被告霍炳华清偿原告贷款330586.32元及利息［暂计至2014年9月21日利息4439.53元，合同解除前的利息按照合同约定计算，合同解除后的利息按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率计至还清欠款之日止］；三、被告霍炳华承担本案律师费7000元；四、确认原告对广州市番禺区大岗镇环城北路8号2梯602房的抵押权有效，并就处置该抵押房产的所得款享有优先受偿权；五、被告陈某乙对被告霍炳华的债务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费由被告霍炳华负担。
被告霍炳华某乙张焕好未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年3月19日，原告（贷款人）与被告霍炳华（借款人）签订《个人购房借款／担保合同》（编号A：房押字广东行粤秀支行2012年063号），约定：原告根据被告霍炳华的申请，同意向其发放个人住房贷款350000元；本合同项下贷款用于购买广州市番禺区灵山镇环城北路8号2梯602房；本笔贷款的担保方式为抵押；本合同项下贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，___（上／下）浮___%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；还款采用按月等额本息还款法（按月计算），如被告霍炳华未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应；被告霍炳华未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；被告霍炳华未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任构成违约，原告有权停止发放本合同及依据双方之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消被告霍炳华未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和双方之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告霍炳华立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告霍炳华某甲在贷款期内连续违约2个月（含）以上的，原告有权从次月起对约定的贷款执行利率调整为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%，并按此计收利息和罚息；原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告霍炳华承担；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）被告霍炳华未予清偿的，原告与被告协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿等。被告霍炳华作为抵押人在该份合同中签字，被告张焕好作为抵押物共有人，亦在该份合同中签字按捺手印。
2012年4月10日，原告依约将贷款350000元支付给被告霍炳华。被告霍炳华在借款借据上签名确认。借款凭证中记载：借款人为霍炳华，借款用途为购房，借款当期执行利率为年利率7.05%；起息日期为2012年4月10日，到期日2032年4月10日；还款方式为等额；借款金额为350000元。
2012年5月3日，原告与两被告就广州市番禺区大岗镇环城北路8号2梯602房在房管部门办理了抵押登记手续，取得了房地产他项权利证书。抵押权人为原告，权属人为被告霍炳华某乙张焕好。
被告霍炳华向原告借款后，没有按约归还原告借款本息。在本案中，原告提交贷款业务的查询明细显示，被告自2013年10月开始逾期清偿借款本息。截至2014年9月21日，被告尚欠原告借款本金330586.32元、利息4439.53元。
2014年10月9日，原告与广东人民时代律师事务所签订《法律服务委托代理合同》，约定由该事务所委派律师作为诉讼代理人处理原告与被告霍炳华金融借款合同纠纷事宜。2015年3月24日，原告依约向该事务所支付律师费7000元，广东人民时代律师事务所向原告出具了《广东省国家税务局通用机打发票》。
另查明，被告霍炳华与被告陈某乙系夫妻关系，于1997年11月20日登记结婚。
本院认为：原告与被告霍炳华签订《个人购房借款／担保合同》（编号A：房押字广东行粤秀支行2012年063号）是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，原、被告均应依约履行。
关于原告主张被告霍炳华偿还本息的问题。被告霍炳华借款后连续多期未能依约偿还原告借款本息，已构成违约。原告要求解除合同符合合同的约定，本院予以支持。截至2014年9月21日，被告霍炳华拖欠原告借款本金330586.32元及利息4439.53元。因此，原告要求被告霍炳华偿还上述借款本金及利息并在合同解除后按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率标准计算利息至还清欠款之日止，合法有理，本院予以支持。
关于原告主张被告霍炳华承担律师费的问题。双方签订的《个人购房借款／担保合同》约定原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告霍炳华承担，现原告已实际为实现本案债权支付了律师费7000元，原告要求被告霍炳华承担该笔费用，有事实及合同依据，本院予以支持。
关于原告主张抵押权并优先受偿的问题。《个人购房借款／担保合同》中约定由两被告提供广州市番禺区大岗镇环城北路8号2梯602房屋作为抵押担保，且抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）被告霍炳华未予清偿的，原告与被告协商以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿等。现上述抵押房产已办理了抵押登记，原告作为抵押权人，依法对该抵押物以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。对于原告该项诉请，本院依法予以支持。
关于原告主张被告张焕好承责的问题。本案借款发生在两被告婚姻关系存续期间，被告张焕好作为抵押人，亦在《个人购房借款／担保合同》中签名按捺手印，对该笔借款为明知，应认定为夫妻共同债务，被告张焕好应对上述债务承担共同清偿责任。
被告霍炳华某乙张焕好经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据及答辩，本院视其放弃抗辩的权利并依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司广州粤秀支行与被告霍炳华于2012年3月19日签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号A：房押字广东行粤秀支行2012年063号）；
二、被告霍炳华、陈焕好于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州粤秀支行清偿借款330586.32元及利息（截至2014年9月21日利息为4439.53元；自次日起按照中国人民银行同期同类逾期贷款利率计至还清欠款之日止）；
三、原告中国工商银行股份有限公司广州粤秀支行对位于广州市番禺区大岗镇环城北路8号2梯602房屋享有抵押权，对其以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、被告霍炳华、陈焕好于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州粤秀支行支付律师费7000元。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6430元、财产保全费2200元，均由被告霍炳华、陈焕好负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈诗媛
人民陪审员 田常国
人民陪审员 邹允洪
二〇一五年八月二十日
书 记 员 谢宜静
黄立国
判决书于2015年月日送达