四川省绵阳市涪城区�民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0703民初4835号
原告：招商银行股份有限公司绵阳分行，住所地：绵阳市临园路东段62号。
负责人：刘守平，该分行行长。
委托诉讼代理人：钱力，四川扩信律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何政金，四川扩信律师事务所律师。
被告：绵阳刘氏餐饮服务有限公司，住所地：绵阳市涪城区跃进路北段附101号。
法定代表人：刘林，该公司董事长。
被告：四川新华蜀物流有限公司，住所地：绵阳市新皂镇政府1楼8号。
法定代表人：周杨，该公司董事长。
委托诉讼代理人：任强，四川诸葛律师事务所律师。
被告：遂宁市中艺商贸有限公司，住所地：遂宁市遂州南路168号(新市场口)。
法定代表人;邹清良，该公司董事长。
委托诉讼代理人：任强，四川诸葛律师事务所律师。
被告：刘林，男，生于1972年8月19日，汉族，住四川省遂宁市船山区。
原告招商银行股份有限公司绵阳分行（以下简称为“招行绵阳分行”）与被告绵阳刘氏餐饮服务有限公司（以下简称为“刘氏餐饮公司”）、四川新华蜀物流有限公司（以下简称为“新华蜀公司”）、遂宁市中艺商贸有限公司（以下简称为“中艺商贸公司”）、刘林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法适用简易程序，于2017年3月29日公开开庭进行了�理。原告的委托诉讼代理人钱力到庭参加诉讼，被告绵阳刘氏餐饮服务有限公司的法定代表人及被告刘林、被告四川新华蜀物流有限公司和遂宁市中艺商贸有限公司的委托诉讼代理人任强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘氏餐饮公司立即向原告偿还借款本金500万元，并支付期内利息、逾期利息及复利；2、判令原告对被告新华蜀公司名下位于绵阳市游仙区一环路东段×号×栋1层6号房屋（所有权证号：绵房权证监证字第02×××号）、1层7号房屋（所有权证号：绵房权证监证字第02×××号）、2层（2××F室、2××G室、2××E室、G室、E室）房屋（所有权证号：绵房权证监证字第01×××号）享有抵押权。前述抵押物处置所得款项，依法优先用于清偿第一项诉讼请求项下被告刘氏餐饮公司的债务；3、判令被告中艺商贸公司、刘林对第一项诉讼请求项下被告刘氏餐饮公司的债务向原告承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由各被告承担。事实与理由：2015年6月12日，原告与被告新华蜀公司签订编号为2015年绵字第001×××-×号的《最高额抵押合同》，约定：新华蜀公司以其名下位于绵阳市游仙区一环路东段×号×栋1层6号（房屋所有权证号：绵房权证监证字第02×××号）、1层7号（房屋所有权证号：绵房权证监证字第02×××号）、2层E号、G号、2××E号、2129G号、2129F号（38栋2层2129F、2129G、2129E、G、E室房屋所有权证号：绵房权证监证字第01×××号）房产，为刘氏餐饮公司在2015年6月23日至2016年6月12日期间内从原告获得的授信项下债务提供抵押担保。2015年6月16日，原告与被告新华蜀公司办理了前述房屋的抵押登记，原告取得了证号为绵房他证他权字第0**×××号、第012×××号、第012×××号的《�屋他项权证》。2015年6月23日，原告与被告刘氏餐饮公司签订编号为2015年绵字第0015×××号的《授信协议》，主要约定：原告向刘氏餐饮公司提供500万元的循环授信额度；刘氏餐饮公司申请贷款的，须逐笔提交《提款申请书》；具体每笔提款的实际发放金额、起止期限、用途、利率等事项以借款借据记载为准；刘氏餐饮公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；刘氏餐饮公司未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息等。同日，被告中艺商贸公司、刘林分别向原告出具了编号为2015年绵字第0015×××-×号、第0015×××-×号的《最高额不可撤销担保书》，主要内容为：中艺商贸公司、刘林为上述《授信协议》项下刘氏餐饮公司所欠原告的所有债务提供连带责任保证担保；担保范围为：原告根据上述《授信协议�在授信额度内向刘氏餐饮公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高额限额为500万元），以及利息、罚息、复息、违约金等费用；保证期间为：主债务到期日另加两年。2015年6月29日原告向被告刘氏餐饮公司发放了500万元贷款。借款借据载明：借款期限为12个月，确认偿还日期为2016年6月28日，利率以4.85%为基准利率，上浮30%。截至原告起诉之日，被告刘氏餐饮公司未按约向原告偿还借款本息，被告新华蜀公司、中艺商贸公司、刘林亦未按约承担担保责任。为维护自身的合法权益，依法提起诉讼，请求判如诉请。
被告辩称：对借款本金和付息截止时间、被告新华蜀公司和中艺商贸公司的房屋抵押事实没有异议，对中艺商贸公司和刘林承担连带责任也没有异议。特别需要说明的是，被告方在经济下滑的情况下，举步维艰，请求停止支付利息、免除罚息，对本金我们会制定一个还款计划，或者拍卖公司抵押物用于偿还借款。因为企业经营涉及很广，公司的账号和资产已经被多次查封，建议原告申请解除对我方公司资产的查封、对账户冻结，以便公司正常经营。
本院经审理认定事实如下：2015年6月12日，被告新华蜀公司作为抵押人与作为抵押权人的招商银行股份有限公司绵阳分行签订《最高额抵押合同》，约定被告新华蜀公司以其名下位于绵阳市游仙区一环路东段×号×栋×层×号（房屋所有权证号：绵房权证监证字第02×××号）、1层7号（房屋所有权证号：绵房权证监证字第02×××号）、2层E号、G号、2×××E号、2×××G号、2×××F号（×栋2层2×××F、2×××G、2×××E、G、E室房屋所有权证号：绵房权证监证字第01×××号）房产，为刘氏餐饮公司在2015年6月23日至2016年6月12日期间内从原告获得的授信项下债务提供抵押担保；抵押担保范围为贷款及其他授信本金余额之和（最高额限额为500万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。2015年6月16日，原告与被告新华蜀公司办理了前述房屋的抵押登记，原告取得了证号为绵房他证他权字第**×××号、第01×××号、第01×××号的《房屋他项权证》，他项权证书上载明的债权数额分别为1612600元、1555000元、1832400元。
2015年6月23日，被告刘氏餐饮公司作为授信申请人向授信人招商银行股份有限公司绵阳分行申请授信贷款，并签订《授信协议》，约定授信额度为500万元，授信期间从2015年6月23起日至2016年6月12日止；刘氏餐饮公司须逐笔提交《提款申请书》；具体每笔提款的实际发放�额、起止期限、用途、利率等事项以借款借据记载为准；刘氏餐饮公司未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；刘氏餐饮公司未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息等。本协议项下乙方所欠甲方的一切债务由刘林、遂宁市中艺商贸有限公司作为连带责任保证人，其须向甲方出具最高额不可撤销担保书。
同日，刘林、遂宁市中艺商贸有限公司分别向原告出具了《最高额不可撤销担保书》，同意为上述《授信协议》项下锦诚公司所欠原告的所有债务承担连带保证责任；担保范围为：原告根据上述《授信协议》在授信额度内向锦诚公司提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高额限额为500万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用、实现抵押权的费用和其他相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等；保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或该行受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年。
2015年6月29日，被告刘氏餐饮公司向原告提交《提款申请书》，申请流动资金贷款500万元。同日，刘氏餐饮公司签订了《借款借据》一份，载明：借款金额500万元，借款期限为12个月，确认偿还日期为2016年6月28日，利率为固定年利率，以4.85%为基准利率上浮30%。同日，招商银行股份有限公司绵阳分行依约向被告刘氏餐饮公司发放了贷款500万元，而被告未按照合同约定还本付息。
另查明，被告刘氏餐饮公司的借款利息支付至2016年1月20日。被告尚欠本金500万元及按合同约定的利息、逾期利息、复息。
本案在审理过程中，原告于2016年10月12日提出财产保全申请，请求以522万元为限对被告的财产采取保全措施。本院依法作出（2016）川0703民初4835-1号民事裁定书，裁定以522万元为限对被申请人绵阳刘氏餐饮服务有限公司、四川新华蜀物流有限公司、遂宁市中艺商贸有限公司、刘林名下的财产采取保全措施。原告交纳诉讼保全费5000元。
以上事实，有原、被告的陈述、《授信协议》、《提款申请书》、《借款借据》、《招商银行历史交易明细》、《最高额抵押合同》以及抵押房屋的所有权证和他项权利证书、《最高额不可撤销担保书》等证据证明，经庭审质证，在卷佐证。
本院认为：原告与被告刘氏餐饮公司之间签订的《授信协议》、被告刘氏餐饮公司出具的《提款申请书》和《借款借据》、以及被告中�商贸公司、刘林向原告出具的《最高额不可撤销担保书》均是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。被告刘氏餐饮公司应当按照合同的约定归还借款本息，被告逾期还款的行为已经构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，原告要求被告刘氏餐饮公司偿还借款本金及按照约定计算的利息、逾期利息的诉讼请求，与合同约定相符，本院予以支持。关于原告请求的复利，《授信协议》约定乙方未按时支付利息，按同期贷款利率就未付利息加收复息，原告的该项请求符合约定，本院予以支持。
原告与被告新华蜀公司签订的《最高额抵押合同》，约定被告新华蜀公司以其不动产对刘氏餐饮公司在一定期间内形成的借款向原告提供最高债权本金额限度为500万元的最高额抵押担保，并就相关抵押物办理了抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，抵押权依法成立。因被告刘氏餐饮公司未按约偿还借款本息，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第二百零三条之规定，原告对新华蜀公司的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在最高债权额限度内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国物权法》第六条所规定的公示原则，对具体抵押财产的优先受偿权以登记公示为限。
被告刘林、遂宁市中艺商贸有限公司分别向原告出具了《最高额不可撤销担保书》，对其担保的范围进行了约定，因借款到期后被告刘氏餐饮公司未向原告履行还本付息的义务，故被告刘林、遂宁市中艺商贸有限公司依法应当对被告刘氏餐饮公司应付的本金500万元及相应的利息、逾期利息、复利承担连带清偿责任。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告绵阳刘氏餐饮服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司绵阳分行偿还借款本金500万元；
二、被告绵阳刘氏餐饮服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司绵阳分行支付借款500万从2016年1月21日起至2016年6月27日止按年利率6.305%计算借款利息，支付以500万元未付期内利息为基数自2016年2月21日起按中国人民银行公布的同期贷款利率计算至利息付清之日止的复息；
三、被告绵阳刘氏餐饮服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司绵阳分行支付借款从2016年6月28日起按年利率9.4575%逾期利息，计算方法为：以500万元为基数，从2016年6月28日起计算至本院确定的本金给付之日止的逾期利息，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；
四、若被告绵阳刘氏餐饮服务有限公司不能按期履行上述一、二、三项债务�原告招商银行股份有限公司绵阳分行有权对被告四川新华蜀物流有限公司用于抵押的位于绵阳市游仙区一环路东段×号×栋1层6号，编号为绵房他证他权字第**×××号项下的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在1612600元及利息、逾期利息、复利限额内优先受偿；位于绵阳市游仙区一环路东段×号×栋1层7号，编号为绵房他证他权字第**×××号项下的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在1555000元及利息、逾期利息、复利限额内优先受偿；位于绵阳市游仙区一环路东段×号×栋2层E室、G室、2×××E室、2×××G室、2×××F室，编号为绵房他证他权字第**×××号项下的房产折价或者拍卖、变卖所得价款在1832400元及利息、逾期利息、复利限额内优先受偿。
五、被告遂宁市中艺商贸有限公司、刘林对上述款项承担连带清偿责任；
如果未按�判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回原告招商银行股份有限公司绵阳分行的其他诉讼请求。
案减半收取案件受理费24165元、诉讼保全费5000元，由被告被告绵阳刘氏餐饮服务有限公司、四川新华蜀物流有限公司、遂宁市中艺商贸有限公司、刘林共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起在十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供上诉状副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 李 玲
二〇一七年四月八日
书记员 杨雪梅
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产
可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等
土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至
第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵
押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事
人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议
以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款
优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以
在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院
撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，
抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人
对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务
人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情
形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先
受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。