云南省曲靖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）曲中民终字第569号
上诉人（原审被告）云南中科房地产开发有限公司。
法定代表人钟月，董事长。
被上诉人（原审原告）钱红桃，女，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）刘瀚森，男，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）张美林，女，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）李卫华，男，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）潘兴权，男，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）喻海艳，男，彝族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）岳忠菊，女，彝族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）谭锐锋，男，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）吴桂娇，女，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）吴兴文，男，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）胡冉，男，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）潘林俊，男，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）杨吉明，男，白族，大理市人。
被上诉人（原审原告）张卫燕，女，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）袁红英，女，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）李家祥，男，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）刘老义，男，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）刘改仙，女，罗平县人。
被上诉人（原审原告）张发会，女，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）冉兴卫，男，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）王成高，男，汉族，昭通市人。
被上诉人（原审原告）王云富，男，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）李红萍，女，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）颜桂花，女，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）陈龙金，男，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）唐信贵，男，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）李军，男，彝族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）温秀春，女，汉族，广东省人。
被上诉人（原审原告）阮微微，女，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）贺宗慧，女，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）李倩，女，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）赵柱生，男，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）王桂梅，女，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）胡晶，女，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）冷红英，女，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）李雪，女，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）张玉花，女，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）周批林，男，汉族，湖南省人。
被上诉人（原审原告）周克春，男，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）赵树伟，男，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）皇甫红丽，女，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）王彦琼，女，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）王朝阳，男，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）龙小调，女，彝族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）吕立芳，男，布依族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）戴树林，男，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）王丽琼，女，彝族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）刘实生，男，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）彭守军，女，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）王艳，女，汉族，罗平县人，农民。
被上诉人（原审原告）刘福稳，男，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）柳和珍，女，汉族，罗平县人。
被上诉人（原审原告）柳明祥，男，汉族，罗平县人。
上诉人云南中科房地产开发有限公司因与被上诉人钱红桃等53人商品房预约合同纠纷一案，不服罗平县人民法院（2015）罗民初字第56号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，经过阅卷，认为本案事实清楚，决定不开庭审理。现已审理终结。
原审法院确认的事实：被告云南中科房地产开发有限公司在未依法取得“中科景都”商品房预售许可证明的情形下，于2013年8月－11月期间在罗平县城以与客户签订《认筹协议》，客户交纳诚意金，公司发放至尊卡的方式向社会公开预售商品房。
2013年10月16日，被告与原告潘兴权签订《认筹协议》，收取潘兴权认筹款6万元，并发放NO.00108号VIP至尊卡给潘兴权。
2013年8月29日，被告与原告喻海艳签订《认筹协议》，收取喻海艳认筹款6万元，并发放NO.00036号VIP至尊卡给喻海艳。
2013年9月10日，被告与原告岳忠菊签订《认筹协议》，收取岳忠菊认筹款6万元，并发放NO.00055号VIP至尊卡给岳忠菊。
2013年8月18日，被告与原告谭锐锋签订《认筹协议》，收取谭锐锋认筹款6万元，并发放NO.00013号VIP至尊卡给谭锐锋。
2013年8月29日，被告与原告吴桂娇签订《认筹协议》，收取吴桂娇认筹款6万元，并发放NO.00035号VIP至尊卡给吴桂娇。
2013年8月18日，被告与原告吴兴文签订《认筹协议》，收取吴兴文认筹款6万元，并发放NO.00014号VIP至尊卡给吴兴文。
2013年8月17日，被告与原告胡冉签订《认筹协议》后于2013年8月20日收取胡冉认筹款6万元，并发放NO.00002号VIP至尊卡给胡冉。
2013年11月19日，被告与原告杨吉明签订《认筹协议》，收取杨吉明认筹款6万元，并发放NO.00114号VIP至尊卡给杨吉明。
2013年11月16日，被告与原告张卫燕签订《认筹协议》，收取张卫燕认筹款6万元，并发放NO.00004号VIP至尊卡给张卫燕。
2013年8月18日，被告与原告袁红英签订《认筹协议》，收取袁红英认筹款6万元，并发放NO.00012号VIP至尊卡给袁红英。
2013年11月2日，被告与原告李家祥签订《认筹协议》后，于2013年11月1日收取李家祥认筹款6万元，并发放NO.00126号VIP至尊卡给李家祥。
2013年10月4日，被告与原告刘老义签订《认筹协议》，收取刘老义认筹款6万元，并发放NO.00087号VIP至尊卡给刘老义。
2013年10月29日，被告与原告刘改仙签订《认筹协议》，收取刘改仙认筹款6万元，并发放NO.00116号VIP至尊卡给刘改仙。
2013年9月9日，被告与原告张发会签订《认筹协议》，收取张发会认筹款6万元，并发放NO.00049号VIP至尊卡给张发会。
2013年10月7日，被告与原告冉兴卫签订《认筹协议》，收取冉兴卫认筹款6万元，并发放NO.00099号VIP至尊卡给冉兴卫。
2013年10月8日，被告与原告王成高签订《认筹协议》，收取王成高认筹款6万元，并发放NO.00104号VIP至尊卡给王成高。
2013年10月16日，被告与原告王云富签订《认筹协议》后，于2013年10月20日收取王云富认筹款6万元，并发放NO.00109号VIP至尊卡给王云富。
2013年10月7日，被告与原告李红萍签订《认筹协议》，收取李红萍认筹款6万元，并发放NO.00100号VIP至尊卡给李红萍。
2013年9月15日，被告与原告颜桂花签订《认筹协议》，收取颜桂花认筹款6万元，并发放NO.00065号VIP至尊卡给颜桂花。
2013年8月18日，被告与原告陈龙金签订《认筹协议》后，于2013年9月9日收取陈龙金认筹款6万元，并发放NO.00008号VIP至尊卡给陈龙金。
2013年8月31日，被告与原告唐信贵签订《认筹协议》，收取唐信贵认筹款6万元，并发放NO.00038号VIP至尊卡给唐信贵。
2013年9月14日，被告与原告李军签订《认筹协议》，收取李军认筹款6万元，并发放NO.00063号VIP至尊卡给李军。
2013年9月17日，被告与原告温秀春签订《认筹协议》，收取温秀春认筹款6万元，并发放NO.00068号VIP至尊卡给温秀春。
2013年9月17日，被告与原告阮微微签订《认筹协议》，收取阮微微认筹款6万元，并发放NO.00066号VIP至尊卡给阮微微。
2013年10月15日，被告与原告贺宗慧签订《认筹协议》，收取贺宗慧认筹款6万元，并发放NO.00105号VIP至尊卡给贺宗慧。
2013年8月18日，被告与原告李倩签订《认筹协议》，收取李倩认筹款6万元，并发放NO.00009号VIP至尊卡给李倩。
2013年10月8日，被告与原告赵柱生签订《认筹协议》，收取赵柱生认筹款4万元后，又于10月12日收取2万元。被告发放给赵柱生的VIP至尊卡为NO.00102号。
2013年9月7日，被告与原告王桂梅签订《认筹协议》，收取王桂梅认筹款6万元，并发放NO.00046号VIP至尊卡给王桂梅。
2013年10月7日，被告与原告胡晶签订《认筹协议》后，于2013年10月8日收取胡晶认筹款6万元，并发放NO.00098号VIP至尊卡给胡晶。
2013年8月29日，被告与原告冷红英签订《认筹协议》，收取冷红英认筹款6万元，并发放NO.00034号VIP至尊卡给冷红英。
2013年8月18日，被告与原告李雪签订《认筹协议》，收取李雪认筹款6万元，并发放NO.00010号VIP至尊卡给李雪。
2013年9月18日，被告与原告张玉花签订《认筹协议》，收取张玉花认筹款6万元，并发放NO.00069号VIP至尊卡给张玉花。
2013年9月4日，被告与原告周批林签订《认筹协议》，收取周批林认筹款6万元，并发放NO.00042号VIP至尊卡给周批林。
2013年8月20日，被告与原告周克春签订《认筹协议》，收取周克春认筹款6万元，并发放NO.00023号VIP至尊卡给周克春。
2013年9月10日，被告与原告赵树伟签订《认筹协议》，收取赵树伟认筹款6万元，并发放NO.00057号VIP至尊卡给赵树伟。
2013年10月7日，被告与原告王彦琼签订《认筹协议》，收取王彦琼认筹款0.5万元后，又于10月20日收取5.5万元。被告发放给王彦琼的VIP至尊卡为NO.00097号。
2013年10月6日，被告与原告王朝阳签订《认筹协议》，收取王朝阳认筹款6万元，并发放NO.00091号VIP至尊卡给王朝阳。
2013年9月27日，被告与原告龙小调签订《认筹协议》，收取龙小调认筹款6万元，并发放NO.00085号VIP至尊卡给龙小调。
2013年9月4日，被告与原告吕立芳签订《认筹协议》，收取吕立芳认筹款0.5万元后，又于9月5日收取5.5万元。被告发放给吕立芳的VIP至尊卡为NO.00041号。
2013年8月18日，被告与原告戴树林签订《认筹协议》，收取戴树林认筹款6万元，并发放NO.00005号VIP至尊卡给戴树林。
2013年8月27日，被告与原告王丽琼签订《认筹协议》，收取王丽琼认筹款4万元后，又于8月31日收取2万元被告发放给王丽琼的VIP至尊卡为NO.00033号。
2013年10月4日，被告与原告刘实生签订《认筹协议》，收取刘实生认筹款5万元后，又于10月6日收取1万元。被告发放给刘实生的VIP至尊卡为NO.00088号。
2013年10月14日，被告与原告彭守军签订《认筹协议》，收取彭守军认筹款6万元，并发放NO.00018号VIP至尊卡给彭守军。
2013年9月10日，被告与原告王艳签订《认筹协议》，收取王艳认筹款5.8万元后，又于10月19日收取0.2万元。被告发放给王艳的VIP至尊卡为NO.00056号。
2013年10月2日，被告与原告刘福稳签订《认筹协议》，收取刘福稳认筹款6万元，并发放NO.00072号VIP至尊卡给刘福稳。
2013年10月10日，被告与原告柳明祥签订《认筹协议》，收取柳明祥认筹款6万元，并发放NO.00106号VIP至尊卡给柳明祥。
2013年10月8日，被告与原告柳和珍签订《认筹协议》，收取柳和珍认筹款0.5万元后，又于10月9日收取5.5万元。被告发放给柳和珍的VIP至尊卡为NO.00103号。
2013年8月25日，被告与原告钱红桃签订《认筹协议》，收取钱红桃认筹款5万元，并发放NO.00031号VIP至尊卡给钱红桃。
2013年10月7日，被告与原告刘瀚森签订《认筹协议》，收取刘瀚森认筹款3万元，于2013年10月13日收取2万元。被告发放给刘瀚森的VIP至尊卡为NO.00101号。
2013年8月18日，被告与原告张美林签订《认筹协议》，收取张美林认筹款1万元后，又于2013年10月30日收取4万元。被告发放给张美林的VIP至尊卡为NO.00019号。
2013年10月5日，被告与原告李卫华签订《认筹协议》，收取李卫华认筹款5万元。被告发放给李卫华的VIP至尊卡为NO.00089号。
2013年11月12日，被告与原告皇甫红丽签订《认筹协议》，收取皇甫红丽认筹款2万元后，又于2013年11月23日收取5万元。被告发放给皇甫红丽的VIP至尊卡为NO.00127号。
2013年10月16日，被告与原告潘林俊签订《认筹协议》，收取潘林俊认筹款2万元后，又于2013年10月29日收取3.5万元。被告发放给潘林俊的VIP至尊卡为NO.00107号。
原告与被告签订《认筹协议》后，被告一直未开发“中科景都”项目房地产，双方因此发生纠纷。原告向本院起诉，本院在立案审查中认为被告的行为涉嫌合同诈骗，遂于2014年9月5日作出《司法建议书》，建议罗平县公安局对被告进行查处。2014年12月2日，罗平县公安局回函认为被告的行为不能认定为合同诈骗。
原审法院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第（四）项“商品房预售，应当符合下列条件…（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”的规定，被告中科房地产开发有限公司进行商品房预售，应当办理预售登记，取得预售许可证明。被告中科房地产开发有限公司未取得“中科景都”商品房预售许可证明，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项“有下列情形之一的，合同无效…（五）违反法律、行政法规的强制性规定”和《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”的规定，被告中科房地产开发有限公司分别与原告钱红桃等53人签订的《中科景都VIP至尊卡认筹协议》即商品房预售合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，原告要求被告返还诚意金（认筹款），本院予以支持。被告方的辩解理由不能成立，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第一款第（四）项及《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决：一、原告钱红桃、刘瀚森、张美林、李卫华、潘兴权、喻海艳、岳忠菊、谭锐锋、吴桂娇、吴兴文、胡冉、潘林俊、杨吉明、张卫燕、袁红英、李家祥、刘老义、刘改仙、张发会、冉兴卫、王成高、王云富、李红萍、颜桂花、陈龙金、唐信贵、李军、温秀春、阮微微、贺宗慧、李倩、赵柱生、王桂梅、胡晶、冷红英、李雪、张玉花、周批林、周克春、赵树伟、皇甫红丽、王彦琼、王朝阳、龙小调、吕立芳、戴树林、王丽琼、刘实生、彭守军、王艳、刘福稳、柳和珍、柳明祥分别与被告云南中科房地产开发有限公司签订的《中科景都VIP至尊卡认筹协议》无效；二、被告云南中科房地产开发有限公司于判决生效后30日内返还原告钱红桃、刘瀚森、张美林、李卫华各50000元诚意金；三、被告云南中科房地产开发有限公司于判决生效后30日内返还原告潘林俊55000元诚意金；四、被告云南中科房地产开发有限公司于判决生效后30日内返还原告皇甫红丽70000元诚意金；五、被告云南中科房地产开发有限公司于判决生效后30日内返还原告潘兴权、喻海艳、岳忠菊、谭锐锋、吴桂娇、吴兴文、胡冉、杨吉明、张卫燕、袁红英、李家祥、刘老义、刘改仙、张发会、冉兴卫、王成高、王云富、李红萍、颜桂花、陈龙金、唐信贵、李军、温秀春、阮微微、贺宗慧、李倩、赵柱生、王桂梅、胡晶、冷红英、李雪、张玉花、周批林、周克春、赵树伟、王彦琼、王朝阳、龙小调、吕立芳、戴树林、王丽琼、刘实生、彭守军、王艳、刘福稳、柳和珍、柳明祥各60000元诚意金。
宣判后，被告云南中科房地产开发有限公司不服，向本院提出上诉，请求：1、二审法院撤销原判；2、依法对上诉人与被上诉人签订商品认筹协议时，当时上诉人的公司法人李明昆涉嫌合同诈骗、职务侵占等刑事犯罪，向公安机关申请重新立案调查。3、本案诉讼费用由上诉人承担。理由：本案涉及合同诈骗，属于刑事附带民事案件，应遵循“先刑后民”的处理方式进行审理。原法人代表李明昆涉嫌职务侵占，为己谋私、骗取大量资金，收取的资金被原法人李明昆直接占有或挪为己用，而且没有开具过任何的正式发票，并且所收取的资金并没有进入到上诉人备案的银行帐户，所以其设计虚假信息并签订《中科景都VIP至尊卡认筹协议》和收取认筹款的行为，均属于李明昆的个人行为，与上诉人无关。一审法院对案件的受理和审理过程有不妥之处，对案件的判决结果，存在认定事实不清的情况，所以请求二审法院撤销原判，支持上诉人的诉讼请求。
经二审审理查明的案件事实与一审判决确认的事实一致，本院依法予以确认。
本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条规定：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”。本案中，云南中科房地产开发有限公司作为自然人出资的有限责任公司，其公司原法定代表人李明昆以公司的名义与被上诉人钱红桃等53人签订了《中科景都VIP至尊卡认筹协议》，并依据该“协议”收取了被上诉人钱红桃等53人不等的诚意金。现因《中科景都VIP至尊卡认筹协议》违反了法律、行政法规的强制性规定，属于无效合同。上诉人因该合同取得的财产，依法应当予以返还。上诉人云南中科房地产开发有限公司应对其原法定代表人李明昆所从事的经营活动承担民事责任。上诉人要求二审法院向公安机关申请作为刑事案件立案。因为在一审过程中，原审法院已经向公安机关发出司法建议，公安机关回复不能认定为合同诈骗而不予立案处理，故本院只能依照法律规定对本案进行审理并作出判决。原判认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费68025元，由被告云南中科房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
若负有义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后的两年内向本院申请执行。
审判长 付卫红
审判员 高体所
审判员 赵艳绘
二〇一五年七月二十八日
书记员 贾琼丽
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