辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第00145号
上诉人（原审被告）：沈阳曙光房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区天赐街7-3号二层。
法定代表人：李德武，系该公司总经理。
委托代理人：王寅生，男，1983年3月2日出生，汉族，系该公司副经理，住辽宁省辽阳市文圣区。
委托代理人：刘野，系辽宁泽宇律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：黄志伟，男，1972年12月31日出生，汉族，无业，住沈阳市东陵区。
委托代理人：吴玲，系辽宁瀛沈律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：邱智敏，女，1979年11月10日出生，汉族，无业，住沈阳市东陵区。
委托代理人：吴玲，系辽宁瀛沈律师事务所律师。
上诉人沈阳曙光房地产开发有限公司与被上诉人黄志伟、邱智敏因房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市东陵区人民法院（2014）东陵民二初字第1890号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年12月30日受理后，依法组成由审判员王惠丽担任审判长并主审，与审判员白丽萍、审判员丁广昱参加评议的合议庭，公开审理了本案，本案经合议庭评议，现已审理终结。
原审黄志伟、邱智敏诉称：请求法院判令沈阳曙光房地产开发有限公司支付黄志伟、邱智敏逾期办证违约金27，940.87元，从2012年6月15日至2014年9月12日止；并承担本案诉讼费用。
原审沈阳曙光房地产开发有限公司辩称：逾期办证的责任不在沈阳曙光房地产开发有限公司，而是合同关系外的第三人消防局的原因造成的，不是出卖人的责任，即使超过180天办理权属证书，出卖人也不应承担责任。黄志伟、邱智敏请求逾期办证违约金，违背合同约定，没有法律依据，请驳回王继德诉讼请求。且违约金过高，沈阳曙光房地产开发有限公司只是协助房产局办证，办证是合同次要义务、随附义务，不应该承担过高的违约金。另外，黄志伟、邱智敏的起诉已经超过法定的诉讼时效期间，不应予以支持。
原审法院审理查明：黄志伟、邱智敏与沈阳曙光房地产开发有限公司于2010年6月23日签订《商品房买卖合同》一份，约定黄志伟、邱智敏购买沈阳曙光房地产开发有限公司开发的位于沈阳市浑南新区天赐街7-2号607号建筑面积70.4平方米的房屋一处，房屋总价款341，158.4元。合同第十五条约定，沈阳曙光房地产开发有限公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由沈阳曙光房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案。如因沈阳曙光房地产开发有限公司的责任，黄志伟、邱智敏不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，一年内，沈阳曙光房地产开发有限公司按日向黄志伟、邱智敏支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超出一年的，黄志伟、邱智敏提出退房，沈阳曙光房地产开发有限公司将黄志伟、邱智敏已付房款退还买受人，并按已付房款的同期银行活期存款利率赔偿黄志伟、邱智敏损失。合同签订后黄志伟、邱智敏按约定支付了房款，于2011年6月15日办理了入住，该房屋至今未取得初始登记批复。
原审法院认为：双方签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同第十五条已明确约定沈阳曙光房地产开发有限公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需要由沈阳曙光房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案。本案中，沈阳曙光房地产开发有限公司于2011年6月15日交付房屋，应在180天内即2011年12月11日前将办理权属登记需要由沈阳曙光房地产开发有限公司提供的资料报产权登记机关备案，而时至今日，沈阳曙光房地产开发有限公司仍未完成合同约定的报备资料义务，故沈阳曙光房地产开发有限公司已构成违约。关于如何承担违约责任的问题，因双方已在合同中就沈阳曙光房地产开发有限公司逾期报备资料的违约责任做出约定，即逾期一年内，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之一违约金，合同继续履行。逾期超出一年的，合同仅约定，买受人提出退房，出卖人将买受人已付房款退还买受人，并按已付房款的同期银行活期存款利率赔偿买受人损失，故仅能支持一年内的违约金，超过一年的不予支持，本案中一年内即2011年12月12日起至2012年12月11日止，但黄志伟、邱智敏于2014年9月24日诉讼，2012年9月24日之前的部分已超过诉讼时效，故本案中应支持的违约金应从2012年9月24日起至2012年12月11日止，即80天，违约金2，729元。故黄志伟、邱智敏请求沈阳曙光房地产开发有限公司支付逾期办证违约金27，940.87元的诉讼请求，对其中2，729予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条一款之规定，原审判决：一、被告沈阳曙光房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付原告黄志伟、邱智敏逾期办证违约金2，729元；二、驳回原告黄志伟、邱智敏的其它诉讼请求。案件受理费499元，其中449元由黄志伟、邱智敏承担，50元由沈阳曙光房地产开发有限公司承担。
宣判后，沈阳曙光房地产开发有限公司不服，上诉至本院。其上诉请求：撤销原审判决，并由黄志伟、邱智敏承担本案的诉讼费用。事实与理由：不同意给付逾期办证违约金，逾期办证是沈阳消防局提高办证标准造成的。本案已超过诉讼时效。
被上诉人黄志伟、邱智敏答辩称：同意原审判决，请求维持原判。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。
上述事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》、发票、收款收据等证据在一、二审卷宗为凭，经当事人质证及本院审查，予以确认。
本院认为：沈阳曙光房地产开发有限公司与黄志伟、邱智敏签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。沈阳曙光房地产开发有限公司至今仍未按合同约定履行其将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，应当按照合同约定承担相应违约责任。
关于沈阳曙光房地产开发有限公司提出逾期办理权属登记系第三人原因造成，其不应当承担违约责任等上诉主张，首先，现有证据不能证明沈阳曙光房地产开发有限公司在合同约定期限内完成了除消防手续之外全部资料的报备义务。其次，现有证据也不能证明沈阳曙光房地产开发有限公司未能在合同约定期限内取得消防手续完全是由于消防行政管理部门的原因造成。再次，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”，据此，即使沈阳曙光房地产开发有限公司主张的逾期办理权属登记的原因成立，由于沈阳曙光房地产开发有限公司未与黄志伟、邱智敏明确约定因第三人的原因造成违约可以减免沈阳曙光房地产开发有限公司的违约责任，故沈阳曙光房地产开发有限公司亦应当按照合同约定承担违约责任。因此，一审法院根据合同相对性的原则，判决沈阳曙光房地产开发有限公司向黄志伟、邱智敏承担逾期办理权属登记的违约责任，并无不当，应予维持。
关于诉讼时效的问题，本案应适用二年的普通诉讼时效。根据双方合同的约定，仅能支持一年内的违约金，超过一年的不予支持，即2011年12月12日起至2012年12月11日止，而黄志伟、邱智敏于2014年9月24日提起诉讼，2012年9月24日之前的部分已超过诉讼时效，故原审法院判决支持从2012年9月24日起至2012年12月11日止的违约金2，729元，并无不当，应予维持。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费499元，由沈阳曙光房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 王惠丽
审判员 白丽萍
审判员 丁广昱
二〇一五年一月十五日
书记员 董晓琳
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。