江西省安远县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0726民初94号
原告：刘斯登，男，1951年7月8日生，汉族，江西省安远县人，农民，住安远县，现住安远县，。
委托诉讼代理人：陈伟新、刘玮萌，江西法之行律师事务所律师。代理权限：代为提起诉讼或反诉，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为申请鉴定、申请法院调查、申请举证期限和证人出庭、调解等。
被告：唐金胜，男，1951年12月16日生，汉族，江西省安远县人，农民，住安远县，。
委托诉讼代理人：朱慕华，江西客家人律师事务所律师。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，有权进行和解、调解，代为领取法律文书。
原告刘斯登与被告唐金胜土地使用权转让合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘斯登及其委托诉讼代理人陈伟新、刘玮萌，被告唐金胜及其委托诉讼代理人朱慕华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘斯登向本院提出诉讼请求：1、判决被告协助原告把版石镇新街30号245.3平方米的土地使用权过户至原告名下；2、判令被告履行《旧房转让改建协议》，拆除院内门坪上砌的墙体；把进大门的路面扩建为宽4米、高4米以上的通道；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年农历5月12日，原、被告签订了《旧房转让改建契约字》，契约约定被告把版石镇新街30号的245.3平方米土地使用权转让给原告改建新房屋，土地使用权约定了四周界址，转让款为686840元，还约定了办证事宜及共用进出大门道路、院内地坪事项，另在第9条里约定被告方进大门路面扩建为宽4米、高4米的通道才能在上面建房。双方签订契约后，原告依约给付了土地使用权转让款，并且承担了共用门坪水泥硬化款3688元。原告在转让的土地上建了十二套房及车库，但至今被告都未协助原告办理土地使用权过户手续，也未把进出大门路面扩建为宽4米、高4米的通道，导致原告的房屋无法办证。另外，被告在12月初竟然违约在公用门坪上砌墙，堵住原告车库，导致大家进出不便，原告多次要求被告拆除，被告竟提无理要求，故诉至法院。
原告提交的证据有：
1、旧房转让改建契约字，证明：原、被告于2013年农历5月12日签订了旧房转让改建契约字，协议约定被告转让245.3平方米国有土地使用权给原告，转让款及给付方式，被告方协助过户；院内地坪、水井、进出大门道路双方共用，任何人不能阻塞、占用；该土地是国有土地，是双方真实意思的表示，转让协议合法有效；双方约定院内坪现浇水泥各承担一半费用，被告方应把大门扩建为宽4米、高4米。
2、收条，证明原告依约定给付了土地使用权转让款。
3、院内地坪现浇水泥费用收条，证明院内地坪现浇水泥费用，原告承担了一半3688元，院内地坪双方共同使用。
4、安国用（98）字第Ⅲ-12-257号土地使用证复印件，证明被告的土地使用权可依法进行转让。
5、被告写的旧房转让改建契约字附加作废几条事项，证明被告的违约行为。
6、照片两张，证明被告在院内地坪上擅自砌墙，堵塞院内通道和地坪，违反双方契约字第4条的约定的事实。
唐金胜辩称，1、原告的第1项诉讼请求颠倒是非，被告自始至终都愿意协助原告办理土地过户，是原告自己怠慢导致土地未过户；2、原告的第2项诉讼请求不能成立，双方签订的《旧房转让改建契约字》第9条明确约定“甲方进大门路面扩建为宽4米、高4米重新建房，乙方无权干涉和收取经费”，该约定是被告重建房屋享有的权利，原告要求被告履行义务不应得到支持；3、至于原告违反双方签订的《旧房转让改建契约字》的相关条款，被告保留嗣后起诉原告的权利。
被告提交的证据有：
1、旧房转让改建契约字（原告已经提交，不再重复提交），证明：本案真正违约者是原告，根据契约字第五条第4项的规定，原告自己违反了该约定才引起本案纠纷；原告不按契约字履行义务，违反了契约字第五条第7项；如果原告将门窗封掉，被告自然会将墙移开。
2、国有土地使用证，证明诉争土地被告拥有完全的权属，出让土地在这八百多平米之内。
3、被告的建设用地批准书复印件，证明该土地依法可以转让并且可以办理建房手续，办证与进出大门的宽度和高度没有因果关系；被告多次要求原告去办理证件，原告自己不去办理。
4、照片2张，证明：原告违反了协议第4条、第5条第4款约定；原告未按协议第5条第7款的规定履行义务。
当事人围绕自己的诉讼主张提交了上述证据，经庭审质证和法庭审查，本院认证如下：一、对原告方提交的证据；被告对证据5的三性及证明观点提出异议，本院将综合全案进行评定，对其余证据的真实性没有异议，本院予以确认。二、对被告方提交的证据，原告对其真实性没有异议，本院予以确认。
根据经审查确认的上述证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：
被告唐金胜于1998年取得了安远县版石镇新街30号面积为850.84平方米国有土地使用权，并在其上建有房屋。2013年农历5月12日，被告唐金胜（甲方）与原告刘斯登（乙方）签订《旧房转让改建契约字》，双方约定甲方将坐落于版石镇新街30号的旧瓦房两栋计玖间转让给乙方改建，主要内容有：一、界址；东以甲方进大门右边墙壁与南面唐华斌墙壁对直为界，南以甲方房屋滴水为界，西以唐华斌墙壁外与谢基发墙壁外20公分拉直为界，北以唐利民、李金发两家墙壁外20公分为界，计面积245.3平方米。二、旧房价位及付款方式；双方一再议明价格每平方计币2800元，在双方签字一周内付清总金额的80%，余额20%在本年新历12月30日前付清，总金额为686840元。三、办证事宜；办证甲方提供有效证件，协助乙方办理有关建房证件及过户手续，但一切费用（包括税费、过户费、房屋转让费等）由乙方负责，另外水、电入户费由乙方负责。四、双方使用土地权属，甲方原有进出大门路道，院内地坪水井，乙方享有同等使用权，为方便户主用水、车辆、摩托、单车出入，但土地权属归甲方。五、乙方在院内建房事宜；……4、乙方建房东面，由甲方进大门右角，以乙方建房柱为标准，柱边往北到屋边，柱内边往南1.5米内，从低层到顶层，乙方墙壁不准开门、窗（因甲方要在交界处建房，乙方东面第二只柱边往南墙壁，从底层到顶层不准开门）……6、甲方院内地坪要建成水泥地面，其一切费用由甲、乙双方各半负担，地面完工后，乙方付款，不得拖欠。7、乙方为方便路道，要改换甲方进大门右边一只钢管顶柱，换柱一切费用要乙方负担，换柱后，在甲方房屋未改建前造成房屋斜倒、裂缝，一切后果费用要乙方负担（自然灾害乙方不负责）……9、甲方进大门路面扩建为宽4米、高4米重新建房，乙方无权干涉或者另收经费……
契约签订后，原告依约付清了土地转让款，并支付了院内地坪硬化款3688元，被告也依约将契约所涉土地交由原告使用，原告于2014年间在该土地上建好房屋，但双方至今未办理土地使用权过户手续。原告建好房屋后，被告未提出异议，双方一直未发生纠纷。2016年农历5月19日，被告发现进大门右边原告建的房屋安装了红门、通道安装了铁栏，被告以上述行为违反了契约字第五条第4项的约定并且日后会侵害被告的土地使用权影响其改建房屋为由要求原告在七日内拆除红门和铁栏。同年农历5月29日，被告因原告未在其规定的期限内拆除红门和铁栏，遂在红门前面的院内地坪上砌了一堵围墙。同年农历6月3日，原告叫人将红门和铁栏拆除，但被告至今未将围墙拆除，影响了原告住户的出行。此事经双方协调无果，故诉至法院。
本院认为，原告刘斯登与被告唐金胜签订的《旧房转让改建契约字》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按契约约定履行各自义务。现原告已付清土地转让款，被告应按约定协助原告办理过户手续，故对原告要求被告协助把案涉转让的土地使用权过户至原告名下的请求，本院予以支持。根据契约第四条之约定，对被告享有土地使用权的院内地坪，为方便住户出入，原告享有同等使用权。现被告在院内地坪上砌围墙，影响了原告对地坪的使用权，侵害了契约中原告应当享有的权利，故对原告要求被告拆除院内地坪上墙体的请求，本院予以支持。至于原告是否违反契约以及如原告违反契约给被告造成了损失或侵害了被告权益，被告可另行主张。契约第五条第9项系为被告重新建房设定的权利义务，故对原告现在要求被告把进大门的路面扩建为宽4米、高4米以上通道的请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第一百四十三条和《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告唐金胜应协助原告刘斯登办理安远县版石镇新街30号面积为245.3平方米国有土地使用权的过户手续；
二、被告唐金胜应于本判决生效后七日内拆除院内地坪上砌的围墙，相应费用自行承担；
三、驳回原告刘斯登的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告唐金胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。（上诉费缴纳账号：99×××88，户名：江西省赣州市中级人民法院，开户行：招商银行赣州长征大道支行）。
（法律文书生效后，一方拒绝履行的，对方当事人向本院申请执行的期限是从判决书规定的履行期限届满二年内。）
审 判 长 蒙廖斌
人民陪审员 郑余龙
人民陪审员 朱谦锦
二〇一七年八月一日
书 记 员 钟志敏