福建省厦门市思明区人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0203民初2215号原告：厦门市兴恒源贸易有限公司，住所地厦门市思明区龙伏里31号601室，统一社会信用代码91350203612051538T。法定代表人：郑秀云，总经理。委托诉讼代理人：赵东波、黄琳，福建永时律师事务所律师。被告：罗江利，男，1973年11月6日出生，汉族，住厦门市集美区。原告厦门市兴恒源贸易有限公司（以下简称兴恒源公司）与被告罗江利租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴恒源公司的委托诉讼代理人赵东波及被告罗江利均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。兴恒源公司向本院提出诉讼请求：1、判令罗江利向兴恒源公司支付拖欠租金137160元，并支付违约金（违约金自每期租金应付款之日起按日千分之一计算，暂计算至2017年12月20日为183258元，此后以137160为基数，继续计算至实际还款之日止）；2、判令罗江利承担兴恒源公司为本案一审诉讼支付的律师费50000元；3、判令罗江利承担本案诉讼费及保全申请费3749元。事实与理由：兴恒源公司系建筑设备出租商，罗江利系建筑工程承包人。2015年8月17日，双方签订《租赁合同》一份，约定兴恒源公司向罗江利出租钢管、扣件等；钢管租金为0.006元/天·米；扣件0.0025元/天·只；顶托0.009元/天·根；当月租金在次月20日前结清，若逾期支付租金，罗江利应支付违约金，违约金按日千分之一计取；因罗江利违约发生诉讼的，不限于承担诉讼费、律师费及其他费用。上述合同签订后，兴恒源公司积极履行义务，向罗江利出租了钢管、扣件、顶托。租赁期间，罗江利支付了部分租金，但每次支付租金均有拖欠。2017年12月31日，罗江利与兴恒源公司进行结算，确认截止2017年12月31日累计拖欠兴恒源公司租金312255元、钢管尚欠9118米。依据合同约定，罗江利还应当承担违约责任，向兴恒源公司支付违约金。该违约金自每期租金应付款之日起计算至2017年12月20日止为183258元（计算标准为按日千分之一）。兴恒源公司为本诉讼支付的律师费50000元，按合同约定，应当由罗江利承担。2018年3月2日，双方对租金进行了再次结算，罗江利以部分钢管和扣件抵扣了部分租金，抵扣之后剩余137160元。因罗江利拖欠租金的行为已经严重影响了兴恒源公司的生产经营，兴恒源公司遂诉至本院。罗江利辩称，租赁合同属实，但罗江利曾向兴恒源公司提供部分扣件和顶托，拟以此抵扣拖欠的租金，但就此方案，兴恒源公司一直未同意，并继续计算租金。罗江利一直在积极筹款支付租金，并未逃避债务，现同意承担租金，不同支付其他费用。本院经审理认定事实如下：2015年8月17日，兴恒源公司与罗江利签订一份《租赁合同》，约定兴恒源公司将钢管、扣件、顶托等出租给罗江利，租金标准为钢管0.006元/天·米，扣件0.0025元/天·只，顶托0.009元/天·根；罗江利应按时支付租金，当月租金应在次月20日前结清；若逾期支付租金，罗江利应按每日千分之一的标准承担违约金；因罗江利违约发生诉讼的，应承担诉讼费、律师费及其他费用。该合同签订后，兴恒源公司陆续向罗江利交付租赁物，罗江利也将一批扣件和顶托交付给兴恒源公司，双方按月对账，并将互相应付的租金进行抵扣。2018年3月2日，兴恒源公司与罗江利与进行对账，并签署一份《罗江利拖欠租金采用其寄存材料抵扣结算单》，将罗江利寄存于兴恒源公司的钢管、扣件、顶托作价抵扣租金，并以前述物品已产生的租金进行抵扣，确认罗江利尚欠兴恒源公司租金137160元。2018年1月15日，兴恒源公司委托福建永时律师事务所律师追索本案讼争债权，并为此支付律师费50000元。本案审理过程中，兴恒源公司向本院申请财产保全，为此支付保全申请费3749元。以上事实，有兴恒源公司提供的《租赁合同》、《租赁物数量及租金结算清单》、《确认单》、《委托代理合同》、律师费发票、保全申请费发票、《罗江利拖欠租金采用其寄存材料抵扣结算单》，以及当事人的庭审陈述为证。本院认为，兴恒源公司与罗江利签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。该合同签订后，兴恒源公司依约交付了租赁物，罗江利未依约支付租金，其行为已构成违约，应当依约、依法承担违约责任。兴恒源公司要求罗江利支付尚欠租金、违约金，并承担律师费和保全申请费，符合双方的合同约定，有事实和法律依据，本院予以支持。根据双方签订的《罗江利拖欠租金采用其寄存材料抵扣结算单》，罗江利尚欠租金为137160元。截至2017年12月20日，罗江利因迟延支付租金，已产生违约金156761.48元（详见附件一），兴恒源公司主张的违约金起算时间有误，超过部分本院不予支持。此后，兴恒源公司主张以137160元为基数，按每日千分之一的标准继续计算违约金至实际付款之日，未超过双方约定的标准，本院予以支持。根据《租赁合同》的约定，因罗江利违约发生诉讼的，罗江利应承担诉讼费、律师费及其他费用，故兴恒源公司要求罗江利承担其为实现债权而产生的律师费50000元和保全申请费3749元，符合双方合同的约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告罗江利应于本判决生效之日起十日内支付给原告厦门市兴恒源贸易有限公司租金137160元，并支付违约金（暂计至2017年12月20日为156761.48元，此后以137160元为基数，按每日千分之一的标准，继续计算至实际还款之日止）。二、被告罗江利应于本判决生效之日起十日内支付给原告厦门市兴恒源贸易有限公司为实现债权而产生的律师费50000元、诉讼保全申请费3749元。三、驳回原告厦门市兴恒源贸易有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6856元，减半收取3428元，由原告厦门市兴恒源贸易有限公司负担245元，被告罗江利负担3183元。款项应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 员 邱瑛二〇一八年三月八日代书记员 洪昱附件一：违约金计算明细表一：已付租金部分，因迟延支付产生违约金共计33817.83元。表二：未付租金部分，截至2017年12月20日已产生违约金114473.89元。截至2017年12月20日，已产生的违约金为上述两表之和，共计156761.48元。附件二：本案所适用的法律法规、司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。法官提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。租金月份应付款时间租金金额实际付款日期付款金额付款后余额逾期天数利率违约金2015年12月2016/1/20569382016/2/11500041938120.001180.002015年12月2016/1/20569382016/8/110000319381940.0011940.002015年12月2016/1/20569382017/6/120000119384980.0019960.002015年12月2016/1/20569382017/9/11193805900.0017043.422016年1月2016/2/20200812017/9/18062120195590.0014506.662016年1月2016/2/20200812017/10/11201905890.0017079.192016年2月2016/3/20187852017/10/15551132345600.0013108.56该部分违约金计算方法为：实际付款金额×逾期天数×1‰2016年2月租金中未付的13234元未在本表中计算违约金合计33817.83租金月份应付款时间租金违约金截止时间逾期天数利率违约金2016年2月2016/3/20132342017/12/206400.0018469.762016年3月2016/4/20205192017/12/206090.00112496.072016年4月2016/5/20202072017/12/205790.00111699.852016年5月2016/6/20208802017/12/205480.00111442.242016年6月2016/7/20202072017/12/205180.00110467.232016年7月2016/8/20190992017/12/204870.0019301.212016年8月2016/9/20180322017/12/204560.0018222.592016年9月2016/10/20135022017/12/204260.0015751.852016年10月2016/11/20171392017/12/203950.0016769.912016年11月2016/12/20184492017/12/203650.0016733.892016年12月2017/1/20242212017/12/203340.0018089.812017年1月2017/2/20230132017/12/203030.0016972.942017年2月2017/3/20204212017/12/202750.0015615.782017年3月2017/4/20188592017/12/202440.0014601.602017年4月2017/5/20102352017/12/202140.0012190.292017年5月2017/6/2099962017/12/201830.0011829.272017年6月2017/7/2079772017/12/201530.0011220.482017年7月2017/8/2048502017/12/201220.001591.70租金月份应付款时间租金违约金截止时间逾期天数利率违约金2017年8月2017/9/2031102017/12/20910.001283.012017年9月2017/10/2015462017/12/20610.00194.312017年10月2017/11/2033292017/12/20300.00199.872017年11月2017/12/2017342017/12/2000.0010.00合计122943.65