上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0109民初16370号原告：郑霖，女，1973年4月1日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。委托诉讼代理人：李晓清，上海华宏律师事务所律师。被告：李锡江，男，1955年11月26日出生，汉族，住上海市虹口区。被告胡小明，女，1961年8月13日出生，汉族，住上海市虹口区。上述两被告共同委托诉讼代理人：王言，上海易载律师事务所律师。徐某某与被告李锡江、胡小明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后，依法适用简易程序。在审理过程中，徐某某于2016年8月23日死亡。原告郑霖申请作为徐某某的继承人参加本案诉讼，本院依法予以准许，并于2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告郑霖的委托诉讼代理人李晓清、被告李锡江、胡小明的委托诉讼代理人王言到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑霖向本院提出诉讼请求：1、判决原、被告之间的租赁合同关系于2016年7月1日终止；2、判令被告向原告返还其承租的本市虹口区宝安路XXX号房屋(以下简称系争房屋)；3、判令被告赔偿原告房屋空置损失人民币(以下币种均为人民币)1,650元；4；判令被告按每月550元支付原告自2016年7月1日起计算至返还上述房屋之日的占有使用费；5、诉讼费由被告负担。事实和理由：2003年3月28日，徐某某与被告李锡江签订《房屋租赁合同》，于2003年6月27日签订一份附件，于2006年3月31日徐某某与两被告签订第二份附件，并对合同进行了部分变更。根据合同及两份附件约定，徐某某将其所有的上海市宝安路XXX号房屋(楼上、楼下、厨房、天井)出租给两被告使用。变更后的附件中约定租赁期限为5年，即2006年3月31日起至2011年3月31日止，无特殊情况租赁期限延长至8年，月租金550元/月。在合同租赁期限于2014年3月31日届满后，系争房屋仍由被告使用至今。徐某某于2016年4月致函两被告，明确告知于2016年7月1日起终止双方之间的房屋租赁合同关系，并要求两被告归还系争房屋。但经徐某某催告，两被告至今未归还系争房屋，故起诉至法院。在法院审理过程中，徐某某于2016年8月23日因病故世，徐某某生育一女郑霖为起唯一继承人，本案的所有诉讼及实体权利义务均由郑霖继承，故申请郑霖作为本案原告参加诉讼。被告李锡江、胡小明辩称，不同意原告诉讼请求。2003年3月28日徐某某与被告李锡江签订租赁合同，约定租赁期限自2003年4月1日至2004年3月31日，2003年6月27日又签订一份附件，约定了房屋租赁期限终止日为房屋动迁之日止。2006年3月31日徐某某与两被告签订第二份附件，但该附件是两被告重大误解所签。系争房屋在2005年左右翻建成二层房屋，原、被告双方以为房屋门前空地也是原告可出租范围，而徐某某对于搭建部分没有土地使用权，故第二份附件是基于系争房屋所属土地的使用许可的误解所订立的。因此系争房屋的租赁期限应以2003年6月27日所签的附件为准即至动迁之日为止。系争房屋于2007年7月进行过危房整修、加盖，若法庭判决要求两被告搬离，原告应当对两被告进行补偿。本院经审理认定事实如下：1、系争房屋为私有住房，原产权人为徐某某。2003年3月28日，徐某某与被告李锡江签订《房屋租赁合同》，约定将上海市宝安路XXX号私房(楼上、楼下、厨房、天井)出租给被告李锡江使用，租赁期限自2003年4月1日起至2004年3月31日止，房租600元/月。租赁期限《房屋租赁合同》第六条约定：“六、因政府动迁本合同自动终止，乙方应无条件即时向甲方交还房屋，甲方应从乙方交还房屋日起向乙方退还应退的租金和押金。”2003年6月27日徐某某与被告李锡江签订附件，变更房屋租赁期限为房屋因政府动迁日止，租金550元/月。2006年3月31日徐某某与两被告签订附件2，约定：“1、乙方同意由乙方出资，按乙方的整修需要，在甲方的原有房的基础上，甲方法定的房产、土地使用证许可的范围内由乙方实施整修，乙方对经整修后的整体结构强度、使用安全负责。2、甲方同意乙方的整修要求，同意经乙方整修后的住房继续由乙方单独、整体承租。承租期为'伍年'至2011年3月31日止。月租金仍为550元/月(人民币)。3、本合同第六条继续有效，其他相对应的条款以'附件2'为准。注：无特殊情况乙方租赁年限延长至捌年。”2、两被告支付房租至2016年6月30日，原告收取两被告押金600元。3、2016年4月12日徐某某发函致被告李锡江提出：“……现由于本人实际需要，特致函给您：本人于2016年7月01日起终止与您之间的租赁合同关系，望您于该日期前搬离上述房屋，并将房屋交还本人……”。4、2016年7月19日，徐某某与原告郑霖签订《上海市房地产买卖合同》，将系争房屋过户至原告郑霖名下。2016年8月23日徐某某因病去世，徐某某与案外人郑志洋生前育有一女，系原告郑霖。案外人郑志洋2011年1月22日去世，徐某某父亲于1958年去世、母亲于1978年去世，原告郑霖为徐某某的唯一继承人。本院认为，关于第一项诉讼请求，徐某某与被告李锡江签订《房屋租赁合同》及2003年6月27日签订附件系双方真实意思表示，且不违反法律规定，属合法有效。至于附件2，被告抗辩称双方基于土地使用权证的误解签订合同等抗辩意见，但均未对此提供相应依据。结合附件2的内容，主要系徐某某同意被告对系争房屋进行整修及对租赁期限的再次确认等，无法得出被告上述抗辩意见可成立的结论，故本院对此不予采纳，并依法确定附件2亦系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方理应恪守。关于租赁期限，根据附件2的约定，承租期限为伍年，即至2011年3月31日止，且注明无特殊情况乙方租赁年限延长至捌年，即至2014年3月31日止。该合同租赁期限届满后，被告仍继续承租系争房屋并支付租金，原告亦未提出异议，故自该日起，双方之间就系争房屋形成不定期租赁合同关系，原告以此取得任意解除权，即可随时提出解除双方之间的租赁关系。徐某某于2016年4月12日致函被告主张终止房屋租赁合同，并给予被告合理期限予以搬离，故原告主张该合同于2016年7月1日终止，合法有据，且合情合理，本院应予支持。关于第二项诉讼请求，鉴于原、被告的租赁合同已于2016年7月1日终止，原告郑霖主张被告迁出系争房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于第三项诉讼请求，原告要求被告支付房屋空置损失，在房屋租赁合同中并未作约定，而房屋空置损失亦尚未发生，故本院不予支持。关于第四项诉讼请求，现被告仍实际占用系争房屋，对原告确实造成一定的租金损失，故原告主张被告支付自上述合同终止之日即2016年7月1日起计算至返还上述房屋之日的占有使用费，理由充分，本院予以支持。至于费用标准，原告的主张属合理，本院亦予以支持。据此，根据依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、二百三十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、徐某某与被告李锡江、胡小明2003年3月28日签订的《房屋租赁合同》于2016年7月1日终止；二、自本判决生效之日起十五日内，被告李锡江、胡小明将上海市宝安路XXX号房屋返还原告郑霖；三、自本判决生效之日起十五日内，被告李锡江、胡小明应支付原告郑霖房屋使用费(自2016年7月1日起至实际迁出日止按照每月550元计算)；四、自本判决生效之日起十五日内，原告郑霖返还被告李锡江、胡小明押金600元；五、驳回原告郑霖其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元，减半收取65元，由被告李锡江、胡小明共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  曹北霖二〇一七年三月二十日书记员  肖 人附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。