大连市金州区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）辽0213执异4号
案外人：中建六局建设发展有限公司，注册地：天津市滨海新区中心商务区响螺湾旷世国际大厦B座306-74号房间，实际经营地：天津市滨海新区塘沽广州道44号。
法定代表人：曾坤建，系该公司总经理。
委托代理人：李文贺，男，1989年5月22日出生，汉族，，住天津市滨海新区。
申请执行人：司帅，男，1989年5月24日出生，汉族，住吉林省桦甸市。
申请执行人：张影，女，1982年2月13日出生，汉族，户籍地凌海市。
申请执行人：史鹏飞，男，1988年4月20日出生，汉族，住河南省。
申请执行人：程显耀，男，1988年10月18日出生，满族，住普兰店市。
申请执行人：王娥，女，1969年10月12日出生，满族，住辽宁省海城市。
申请执行人：崔爱军，女，1971年11月27日出生，汉族，住大连经济技术开发区。
申请执行人：张瑞国，男，1982年10月1日出生，满族，住内蒙古通辽市。
申请执行人：张伟，男，1983年9月22日出生，汉族，住大连市金州区。
申请执行人：孙广鹏，男，1987年7月27日出生，汉族，住黑龙江省。
申请执行人：张德强，男，1982年10月14日出生，汉族，住庄河市。
申请执行人：辛春岩，女，1982年2月22日出生，汉族，住址同上。
申请执行人：王成，男，1967年2月12日出生，汉族，住址同上。
申请执行人：许玉文，女，1968年4月17日出生，汉族，住大连经济技术开发区。
申请执行人：刘家园，男，1981年9月13日出生，汉族，住山东省。
申请执行人：林兴梅，女，1982年8月9日出生，汉族，住址同上。
申请执行人：许士玉，男，1988年11月9日出生，汉族，住吉林省公主岭市。
申请执行人：石迎雪，女，1987年10月7日出生，汉族，户籍地山东省莱芜市。
申请执行人：闫善旭，男，1973年4月1日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。
申请执行人：王海艳，女，1973年3月5日出生，汉族，住大连市金州区。
申请执行人：毛晓辉，男，1980年10月16日出生，汉族住山东省烟台市芝罘区。
申请执行人：闫雪，女，1978年8月24日出生，汉族，住山东省烟台市芝罘区。
申请执行人：邵洪章，男，1969年3月8日出生，汉族，住庄河市。
申请执行人：陈晓丽，女，1969年3月26日出生，汉族，住址同上。
申请执行人：于强，男，1982年7月18日出生，汉族，住普兰店市。
申请执行人：石蒿，女，1983年6月29日出生，汉族，住大连市金州区。
申请执行人：周先喆，男，1978年2月27日出生，汉族，户籍地吉林省。
申请执行人：王慧，女，1980年10月19日出生，汉族，户籍地吉林省。
申请执行人：高振东，男，1964年11月8日出生，汉族，住大连经济技术开发区。
申请执行人：阎媚，女，1964年3月7日出生，汉族，住址同上。
申请执行人：任占国，男，1974年7月9日出生，汉族，住内蒙古牙克石市。
申请执行人：王万欣，女，1978年12月31日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市。
申请执行人：马金亮，男，1988年5月8日出生，汉族，住山东省博兴县。
申请执行人：王瑞雪，女，1988年6月30日出生，汉族，住山东省博兴县。
申请执行人：魏长海，男，1972年5月16日出生，汉族，住黑龙江省兰西县。
申请执行人：田福双，女，1977年5月3日出生，汉族，住黑龙江省鹤岗市南山区。
申请执行人：包忠程，男，1987年11月7日出生，汉族，住庄河市。
申请执行人：粱富永，女，1987年5月14日出生，汉族，住普兰店市。
申请执行人：闫超，男，1980年3月22日出生，汉族，住吉林省松原市宁江区。
申请执行人：王洪艳，女，1980年4月11日出生，汉族，住址同上。
申请执行人：任延盛，男，1982年11月7日出生，汉族，住庄河市。
申请执行人：潘广静，女，1985年11月17日出生，汉族，住辽宁省鞍山市。
申请执行人：张广双，男，1960年7月5日出生，汉族，户籍地辽宁省凌源市。
申请执行人：马淑霞，女，1962年8月1日出生，汉族，住址同上。
申请执行人：于海生，男，1971年10月24日出生，汉族，住吉林省大安市。
申请执行人：崔文红，女，1977年5月22日出生，汉族，户籍地辽宁省喀喇沁左翼蒙古族自治县。
申请执行人：单宝国，男，1976年3月5日出生，汉族，住普兰店市。
申请执行人：王明芳，女，1977年5月20日出生，汉族，住大连市甘井子区。
申请执行人共同委托代理人：王军，系辽宁法大律师事务所律师。
被执行人：大连润景房地产开发有限公司。住所地：大连市金州区先进街道七里村五一路***号。
法定代表人：覃朝晖，系该公司总经理。
被执行人委托代理人：杨佳青，男，1983年3月25日出生，汉族，住瓦房店市，系该公司法务。
在本院执行司帅、张影、史鹏飞、程显耀、王娥、崔爱军、张瑞国、张伟、孙广鹏、张德强、辛春岩、王成、许玉文、刘家园、林兴梅、许士玉、石迎雪、闫善旭、王海艳、毛晓辉、闫雪、邵洪章、陈晓丽、于强、石蒿、周先喆、王慧、高振东、阎媚、任占国、王万欣、马金亮、王瑞雪、魏长海、田福双、包忠程、粱富永、闫超、王洪艳、任延盛、潘广静、张广双、马淑霞、于海生、崔文红、单宝国、王明芳与大连润景房地产开发有限公司（以下简称润景公司）房屋买卖合同纠纷一案中，案外人中建六局建设发展有限公司（以下简称中建六局）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。
案外人中建六局称，2016年，大连广隆混凝土制造有限公司（以下简称广隆公司）将本公司诉至天津市滨海新区人民法院，要求我司给付广隆公司混凝土款1,454,233.02元。天津市滨海新区人民法院经审理认为，我司已与广隆公司约定用润景公司所有的包括本案涉案两套房屋，即金州区凤祥路202号1-30-2号、1-30-5号两套房屋在内的八套房屋抵顶混凝土款项，案涉两套房屋仍应用于抵顶工程款，故天津市滨海新区人民法院作出（2016）津0116民初23940号民事判决，驳回广隆公司不再用案涉两套房屋抵顶工程款，要求我司就该两套房屋折抵款项给付工程款的诉讼请求，后广隆公司不服，提起上诉，天津市第二中级人民法院作出（2017）津02民终518号民事判决，维持原判。上述判决书已经生效。因已经生效的法律文书中已经载明了案涉两套房屋已经用于我司与广隆公司抵顶工程款，执行申请人的查封行为应为无效，故提出异议，请求撤销本院对（2017）辽0213执1734号执行裁定书的执行行为。
申请执行人司帅、张影、史鹏飞、程显耀、王娥、崔爱军、张瑞国、张伟、孙广鹏、张德强、辛春岩、王成、许玉文、刘家园、林兴梅、许士玉、石迎雪、闫善旭、王海艳、毛晓辉、闫雪、邵洪章、陈晓丽、于强、石蒿、周先喆、王慧、高振东、阎媚、任占国、王万欣、马金亮、王瑞雪、魏长海、田福双、包忠程、粱富永、闫超、王洪艳、任延盛、潘广静、张广双、马淑霞、于海生、崔文红、单宝国、王明芳称，不同意异议请求，1、案涉两套房屋系不动产，所有情况以不动产登记簿为准，在金普新区房屋登记管理部门登记的所有权人为被执行人，与异议人没有关系。2、异议人陈述的抵债协议中异议人不享有优先受偿权，其系被执行人与异议人其他项目所做的以房抵债协议，不享有法律意义上的优先受偿权。3、且案涉房屋已经于2013年6月30日前完成开发商组织的验收，已经交付给本案的申请执行人，建筑商的优先受偿权超过六个月后就不享有。4、案涉房屋第一登记查封人为本案的申请人，具有其他排他效力。
被执行人润景公司同意案外人的意见。
本院查明，2013年至2014年间，本案申请执行人分别与被执行人润景公司签订《商品房买卖合同》，约定申请执行人分别购买由润景公司开发的位于大连市金州新区先进街道凤祥路房屋。因润景公司未能按照合同约定的时间为本案申请执行人办理产权证书，2016年底，本案申请执行人将润景公司诉至本院，要求润景公司给付延期办证违约金。本院于二○一七年六月二十一日分别作出（2017）辽0213民初620号、621号、622号、623号、624号、625号、627号、635号、636号、662号、663号、673号、684号、685号、686号、687号、688号、689号、690号、691号、692号、693号、694号、695号、696号、697号、698号、699号民事判决书，判令润景公司分别给付各申请执行人延期办证违约金金额不等。上述判决已经生效，现已经进入执行程序。2017年8月1日，本院作出（2017）辽0213执1734号执行裁定书，依法查封被执行人润景公司所有的坐落于大连市金州区凤祥路202号1-30-2号、1-30-5号房屋两处。
另查，2016年，案外人广隆公司将中建六局诉至天津市滨海新区人民法院，要求中建六局给付广隆公司混凝土款1,454,233.02元。天津市滨海新区人民法院经审理认定的事实为：2014年10月15日，润景公司与中建六局签订抵房协议，约定润景公司将包括案涉两套房屋在内的8套房屋抵顶给中建六局。因中建六局欠广隆公司混凝土款，2014年9月15日，广隆公司与中建六局签订抵房协议，中建六局用上述八套房屋抵顶欠广隆公司的混凝土款。协议签订后，5套房屋已经由广隆公司指定的购房人与润景公司签订《商品房买卖合同》，剩余三套房屋，广隆公司指定的购房人拒绝签订《商品房买卖合同》。其中，金州区凤祥路202号1-30-2号、1-30-5号两处房屋有商品房预售许可证。天津市滨海新区人民法院认为，该两套房屋存在商品房预售许可证，考虑到在商品房买卖流程中，存在预售时，应先签订商品房买卖合同，再进行竣工验收备案，最后办理产权证，三节点间存在时间间隔，在时间间隔内，就以现未办理竣工验收为由，单方面要求不再履行以房抵债协议缺乏法律依据，且如广隆公司或其指定的购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，相关权益也可以得到保障，故2016年11月14日，天津市滨海新区人民法院作出（2016）津0116民初23940号民事判决，对原告要求不再继续履行抵房协议中用案涉两套房屋抵顶混凝土款，要求被告给付案涉两套房屋对应的工程款的诉讼请求不予支持。同时，该院亦认为，若广隆公司以后有相应的证据证明上述两套房屋确实存在无法办理产权证的客观障碍，可另行主张权利。宣判后，广隆公司不服该判决，提起上诉，2017年3月13日，天津市第二中级人民法院作出（2017）津02民终518号民事判决书，维持原判，现判决已生效。
本院认为，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。本案中，案涉两套房屋虽未办理产权登记，但存在商品房预售许可证，上载明所有人为润景公司，本院据此依法查封了润景公司所有的案涉房屋两处，天津市第二中级人民法院虽作出（2017）津02民终518号民事判决书，认定广隆公司与本案申请异议人的抵顶行为有效，但其同时认为，若广隆公司以后有相应的证据证明上述两套房屋确实存在无法办理产权证的客观障碍，可另行主张权利，因案外人不能提供充分的证据证明自己享有优先受偿权等足以排除执行的权利，案外人的诉请本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，裁定如下：
驳回中建六局建设发展有限公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 姜 雷
审判员 张 华
审判员 刘晓慧
二〇一八年四月二十三日
书记员 刘正立