江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡法北商初字第0413号
原告中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行，住所地无锡市锡山区东亭镇开发区南区横路4号。
代表人夏军，该行行长。
委托代理人杨新，该行工作人员。
被告孙长荣，
82319831228611X，汉族，户籍地安徽省安庆市枞阳县横埠镇官塘村
新民组52号。
被告钱风平，
823198512165347，汉族，户籍地安徽省安庆市枞阳县横埠镇官塘
村新民组52号。
被告无锡市八士房地产开发有限公司，
-7，住所地江苏省无锡市锡山区锡北镇八士锡港路。
法定代表人倪倩，该公司董事长。
委托代理人蔡芹，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司无锡锡山支行（以下简称农行锡山支行）与被告孙长荣、钱风平、无锡市八士房地产开发有限公司（以下简称八士房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月1日受理后，依法审判员蔡建忠适用简易程序，于2014年10月9日、11月4日公开开庭进行了审理，原告农行锡山支行委托代理人杨新，被告孙长荣、钱风平，被告八士房产公司到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行锡山支行诉称：2013年1月14日，农行锡山支行与孙长荣签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定，孙长荣为购买房屋，向农行锡山支行借款40万元。合同还约定了还款方式、期限、违约责任等事项，孙长荣、钱风平系夫妻关系，本案借款属夫妻共同债务，孙长荣、钱风平以所购房屋为借款提供抵押担保。八士房产公司为借款提供价段性担保（即办理他项权证前）。但事后，孙长荣、钱风平、八士房产公司未能办理房屋他项权证。合同签订后，农行锡山支行立即发放了40万元贷款，孙长荣收到上述贷款后，未能全面履行还贷义务，己有多期超期和未还款记录。根据合同约定，农行锡山支行有权提前收回借款，并有权要求孙长荣、钱风平承担实现债权的相关费用，有权要求八士房产公司对上述孙长荣、钱风平债务承担连带保证责任。现要求判令孙长荣、钱风平立即归还借款本金388262.86元，利息7092.96元；以及本金388262.86元自2014年6月16日起至判决给付之日止的利息（违约利息按合同约定的执行利率上浮50%计算）；要求判令八士房产公司对上述孙长荣、钱风平债务承担连带清偿责任。
被告孙长荣、钱风平辩称：当时签订合同时没有仔细看，其中有些条款是霸王条款。收到起诉书后，孙长荣、钱风平已还了一部分钱，现在实际结欠的本息已经没有395355.82元了。孙长荣、钱风平没有办房产证和他项权证，主要是经济原因。孙长荣、钱风平是夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间。
被告八士房产公司辩称：孙长荣、钱风平向银行借款以及银行向其催款八士房产公司是清楚的。对八士房产公司提供阶段性担保没有异议。由于客户有经济困难，因此一直没有办理房产证。希望银行给予一定的时间来解决问题。
经审理查明：2013年1月14日，农行锡山支行与孙长荣、钱风平、八士房产公司签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定：孙长荣为购买八士房产公司开发的无锡市锡山区八士佰仕苑10号201室房屋，向农行锡山支行借款40万元，期限为20年；执行浮动利率，年利率在基准利率基础上下浮10%，即执行年利率5.895%；以每个月为一个还款周期，采用等额本息还款法；合同签订时，孙长荣、钱风平向农行锡山支行出具了结婚证，明确借款为夫妻共同债务，并将所购房屋向农行锡山支行作抵押担保；八士房产公司为借款提供价段性保证责任担保（即办理他项权证前），担保范围为实现债权而支付的一切费用。合同另约定，借款人未足额偿还借款本息超过三期（含三期）时，农行锡山支行有权提前收回借款，有权提前行使担保权。合同另约定，借款人未按合同约定期限归还借款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在执行利率基础上上浮50%。
另查明，合同签订后，农行锡山支行向孙长荣、钱风平发放了40万元贷款。合同履行中，孙长荣、钱风平未能全面履行还贷义务，自2013年9月开始未能正常还款，至2014年6月15日，孙长荣、钱风平结欠贷款本金388262.86元，利息7092.96元。农行锡山支行提起本案诉讼时，孙长荣、钱风平已有五期未能还款。八士房产公司也未履行担保义务。本案审理中，孙长荣、钱风平归还了全部逾期的本金和利息，至2014年10月15日，尚欠本金380659.43元。审理中，农行锡山支行变更诉讼请求为：要求判令孙长荣、钱风平立即归还借款本金380659.43元；要求判令八士房产公司对上述孙长荣、钱风平债务承担连带清偿责任。
以上事实，有农行锡山支行提供的《个人购房担保借款合同》、个人借款凭证、进账单、还款明细及清单、结婚证复印件，本案庭审笔录等在卷佐证。
本院认为：孙长荣、钱风平、八士房产公司与农行锡山支行签订的《个人购房担保借款合同》系三方当事人自愿真实的意思表示，合法有效。借款合同签订后，农行锡山支行按约出借了40万元贷款，已实际履行了借款义务，而孙长荣、钱风平未能按约还款，至农行锡山支行向本院提起诉讼时，孙长荣、钱风平已超过三期未能还款。按双方签订的借款合同的约定，农行锡山支行已具备要求孙长荣、钱风平提前全额一次性清偿剩余借款本金的条件。截至2014年10月15日，孙长荣、钱风平结欠贷款本金380659.43元事实清楚，上述债务系孙长荣、钱风平夫妻共同债务。农行锡山支行要求孙长荣、钱风平共同归还借款本金380659.43元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。农行锡山支行要求八士房产公司对上述孙长荣、钱风平债务承担连带担保责任的请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、孙长荣、钱风平于本判决生效后五日内归还农行锡山支行借款本金380659.43元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、八士房产公司对上述孙长荣、钱风平债务承担连带清偿责任。八士房产公司在履行了上述担保债务后，有权向孙长荣、钱风平追偿。
案件受理费7230元，减半收取3615元，财产保全费2670元，二项合计6285元，由孙长荣、钱风平、八士房产公司负担（农行锡山支行同意其预交的上述诉讼费，由孙长荣、钱风平、八士房产公司在本判决生效之日起五日内向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 蔡建忠
二〇一四年十一月四日
书记员 唐倩芸
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。