湖北省江陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂江陵民初字第00316号
原告毛从善，无业。
原告李自秀，无业。
委托代理人宋于治，江陵县熊河法律服务所法律工作者。
被告李家坤，无业。
委托代理人（特别授权）李俊。代理权限：代为承认对方诉讼请求、参加庭审、进行调解与和解、提起上诉、代收法律文书。
原告毛从善、李自秀诉被告李家坤租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月26日立案受理。依法由审判员王硕适用简易程序，于2014年8月20日公开开庭进行了审理。原告毛从善、李自秀及委托代理人宋于治，被告李家坤及委托代理人李俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告毛从善、李自秀诉称：2007年3月20日至2012年3月20日期间，原告将共有的江陵县熊河镇农贸市场过道处的两间平房租给被告经营，租赁期满后，被告李家坤又续租了两年。截止2014年3月20日，原告催收租金时，被告李家坤表示不再续租，但也不搬出承租房里的冷库。经农贸市场负责人调解，被告仍然拒绝腾房，造成原告不能正常经营和不能转租的损失。故诉至法院，要求判决：一、被告李家坤将存放在原告出租房里的冷库搬出，并承担2014年3月20日至今未能转租的损失（按每年20000元计算，四个月共6668元）；二、本案的诉讼费550元由被告承担。
原告毛从善、李自秀为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据一：原告毛从善、李自秀身份证复印件，被告李家坤户籍证明原件，江陵房权证熊河镇字第××号产权证、土地使用权证。证明原、被告的身份及诉争的出租房的所有权为原告共同共有。
证据二：证人张某甲、王某、李某甲（均未出庭）书面证言及身份证复印件各一份。其中张某甲、李某甲证言原告于每年3月20日前收取租金。王某证言原、被告于2007年3月至2012年3月期间有书面协议，之后系口头协议。2014年2月中旬，被告未经原告同意擅自转租。
证据三：江陵县熊河镇农贸大市场出具的证明一份。证明原、被告发生纷争后经该市场负责人调解未果。
证据四：通知一份。证明原告曾于2014年4月20日书面通知被告缴纳租金或者搬出房屋。
被告李家坤辩称：本人自2008年3月20日起租用原告的门面一间，2013年3月20日前的租金是7000元，2014年3月20日前的租金是8000元，以上期间的租金，被告已经付清。2014年2月5日，本人提前通知原告不再续租，原告表示同意被告将设备转让，房租涨为1万元／年。前后几人前来欲接手被告的设备，但因原告在1万元／年租金的基础上突然涨价，导致被告的设备转让几经受挫。后经熊河农贸市场负责人调解，原、被告双方仍然未能达成一致协议。综上，因不可归责于被告的原因，导致原告租金损失，被告不应承担责任，请求法院驳回原告的诉讼请求，并且赔偿被告相关损失。
被告李家坤为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据：
证据一：2008年1月18日，原告毛从善与被告李家坤签订了房屋租用合同。约定租期为2008年3月20日至2012年3月20日，年租金为7000元。
证据二：证人张某乙（出庭）证言。证明证人欲购买被告李家坤的冷库并承租原告毛从善的门面，因原告毛从善突然提高租金，导致被告李家坤的冷库转让未果。
证据三：证人郑某（出庭）证言。证明熊河镇集贸市场负责人李某乙表示愿意调解原、被告之间纠纷，其做工作让双方同意由原告毛从善出1.2万元买断被告李家坤承租房内的所有物品。
证据四：合同书。证明2014年2月14日，李家坤之子李俊与康青签订转让协议，约定将李家坤的冷库以价格16000元转让给康青。
经庭审质证，被告李家坤对原告毛从善、李自秀提交的证据一无异议，原告毛从善、李自秀对被告李家坤提交的证据一无异议，对上述无争议的证据，本院依法予以采信。
被告李家坤对原告毛从善、李自秀提交的证据二有异议，认为三证人无正当理由均未出庭作证。并对其中张某甲及李某甲的证言有异议，认为每年交纳租金的时间并不固定。对证人王某的证言有异议，认为王某并不知原告同意被告转让设备的内情。对证据三有异议，认为被告承租的房屋只有一间，农贸市场的负责人确实给原、被告调解过，但未达成一致意见。对证据四有异议，认为庭审时才第一次见到。
原告毛从善、李自秀对被告李家坤提交的证据二有异议，认为被告的租期将满时，原告确实同意被告转让设备，但房租定的一直都是1.5万元／年，证人是听被告说租金1万元／年，并未找原告亲自核实。所以证人表示想租房时，原告并未突然涨价。对证据三有异议，认为农贸市场的负责人确实调解过原、被告的纠纷，但未调解成功。对证据四有异议，认为与原告无关，原告仅是听康青说过其购买了被告的冷库。
对上述有争议的证据，本院认为：对于原告提交的证据二，由于原、被告于2012年3月至2014年3月的口头租赁协议的内容仍与2008年1月18日的房屋租用合同内容（除租金金额外）一致，按房屋租用合同约定，每年的租期至当年3月20日止，而房租是一年一收，并未明确具体时间，故证人张某甲、李某甲的证言，与前述情况不符，故不予采信。对证人王某的证言，与被告李家坤庭审中的陈述一致，本院予以采信。对原告提交的证据三，由于证明内容与原、被告在庭审中陈述的一致，故本院对该证据予以采信，关于被告租赁房屋间数以2008年的房屋租赁合同约定为准。对于原告提交的证据四，由于原告在庭审中陈述通知张贴后，即被他人撕下，也未当面告知被告通知书的内容，故该证据无证明力，本院不予采信。对被告提交的证据二，本院仅对原、被告均认可的部分予以采信，即2014年2月初，证人欲购买被告的冷库，并以1万元的年租金承租原告的房屋。但原告当面告知年租金要1.5万元，证人认为租金较高，便放弃购买被告的冷库。对证据三，由于证人并未参与由熊河农贸大市场负责人对原、被告之间纠纷的调解，故其证言无证明力，本院不予采信。对证据四，由于原告在庭审中陈述：康青确实向原告表示购买了被告的冷库，故对该证据予以采信。
经审理查明：2008年1月18日，原、被告签订了一份书面的房屋租用合同，合同约定，毛从善、李自秀将共有的位于江陵县熊河镇桥头西边南北端，范围为室内至门前铁柱的房屋一间租赁给被告李家坤使用，租期为2008年3月20日至2012年3月20日，每年租金7000元，一年一收。合同第四条约定，租期届满后，如被告李家坤不再续租，则其所投入的固定资金均由其自已搬出。李家坤不得强要原告承担。原告不得任何理由赶走李家坤。上述合同期满后，李家坤又续租了两年，但双方未签订书面租赁合同，除2013年的租金涨至8000元／年外，其余协议内容仍同2008年的房屋租赁合同的内容。截至2014年3月20日，李家坤的租金已全部结清。2014年2月，李家坤向原告表示不再续租，并想找人同时承租原告的房屋及购买自己的冷库，原告同意李家坤转让冷库，但要求提高租金。原告先后找张某乙、康青等几个买主，但都因与原告未谈成租金，而放弃了购买原告的冷库。后经江陵县熊河镇农贸大市场负责人进行调解，双方仍未达成一致协议。被告李家坤的冷库至今仍存放在原告的出租房内。
本院认为：双方于2008年1月18日，签订了为期四年的租赁合同，约定了租赁期间从2008年3月20日至2012年3月20日。该合同履行期限届满后被告又续租了两年，其与原告口头协议除租金外其他内容仍按原租赁合同履行。被告在2014年2月份就向原告表示不再续租，原告表示同意。据此，原、被告之间的租赁合同至2014年3月20日履行期限届满，合同的权利义务终止。被告作为承租人应当履行返还租赁房屋的协助义务。被告逾期腾房给原告造成的损失，应由被告赔偿。原告当庭增加诉讼请求，要求被告支付2014年3月20日后至被告实际腾房之日的损失（按每年2万元计）。由于原告未能在其举证期限内提出申请，本院对增加的诉讼请求不予支持。其主张的损失仍按四个月计算。因原告就其实际损失未能举证，故本院酌定按照李家坤2013年交纳的年租金8000元计算2667元（8000元÷12个月×4个月）。关于原告的诉讼请求，本院对合理部分的予以支持。被告主张原告应自行负担其损失，本院认为，按照双方于2008年1月18日签订的租赁合同第四条的约定，合同租期届满后，被告不再续租的，应无条件腾房，原告虽然同意被告转让出租房里的冷库，并让被告代为招租，但原告对同意购买被告冷库的承租意愿者仍有选择权，被告提供的证据并不足以证明原告违反了诚实信用原则，故意上涨租金导致自己的损失，故对被告的这一主张，不予支持。被告另外主张原告应赔偿被告无法转让冷库的损失，因其未提出具体数额也未提出反诉，故对其主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十二条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告李家坤于本判决生效之日起二十日内腾出原告毛从善、李自秀位于江陵县熊河镇桥头西边南北端，范围为室内至门前铁柱的房屋。并赔偿原告毛从善、李自秀损失2667元。
二、驳回原告毛从善、李自秀其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效之日起二十日内付清。逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费550元，减半收取275元，由被告李家坤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇荆州市非税收入管理局汇缴结算户，开户银行：农业银行荆州市分行直属支行；帐号：26×××32。备注必须写明收费单位编码1610901、收费项目编码161040201。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王 硕
二〇一四年九月五日
书记员 阳家英