浙江省青田县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1121民初4646号
原告：胡晓伟，男，1977年7月9日出生，汉族，经商，住青田县。
委托诉讼代理人：杨永，浙江博翔（青田）律师事务所律师。
被告：徐洪光，男，1975年3月21日出生，汉族，经商，住青田县。
被告：徐德民，男，1945年12月18日出生，汉族，退休工人，住青田县。
原告胡晓伟诉被告徐洪光、徐德民民间借贷纠纷一案，原告于2017年12月22日向本院提起诉讼，请求依法判令：一、被告徐洪光立即偿还借款500000元，并从2014年11月6日起按每月1.5%计算利息至实际清偿之日止）；二、被告徐德民对上述款项承担连带偿还责任；三、依法拍卖、变卖处置被告徐德民提供的抵押物（坐落于青田县鹤城街道鹤城东路61号2幢4-601室的房权证青房字第××号房产），处置所得价款优先偿还上述款项；四、本案诉讼费由被告承担。本院立案受理后，依法组成合议庭于2018年4月4日公开开庭进行了审理。原告胡晓伟的委托诉讼代理人杨永到庭参加诉讼，被告徐洪光、徐德民经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理，认定事实如下：2014年11月6日，被告徐洪光因需要资金周转向原告胡晓伟借款人民币500000元。原告胡晓伟与被告徐洪光、徐德民三方签订了《抵押借款合同》，合同约定：利息月利率为1.5%，按季结息，借款期限为三年，即自2014年11月6日起至2017年11月5日止，被告徐德民承担连带担保责任，担保至本息清偿之日止。《抵押借款合同》中抵押条款约定：被告徐德民自愿将其所有的房权证号为青房字第××号的坐落于青田县房产及储藏室一个作价人民币165万元抵押给原告胡晓伟，作为偿还合同中借款的担保。2014年11月6日，原告胡晓伟与被告徐德民就上述房屋办理了相应的抵押登记手续。被告徐洪光借款后，未支付过利息，借款期限届满后，未能偿还借款本息。
另查明，本院已生效的（2015）丽青商初字第270号民事调解书载明如下事实：案外人徐洪丽于2013年10月8日与中国农业银行股份有限公司青田县支行签订《个人住房最高额抵押担保借款合同》，约定借款金额为76万元，最高额抵押额度为115元。2013年10月21日，被告徐德民将其所有的坐落于青田县房产为该债权设立了最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。徐洪丽借款后，未能如期归还借款本息，案经本院主持调解，徐洪丽与中国农业银行股份有限公司青田县支行于2015年4月14日自愿达成如下协议：一、徐洪丽结欠中国农业银行股份有限公司青田县支行贷款本金76万元及利息、罚息、复息，定于2015年5月31日前一次性偿还；二、若徐洪丽未按上述期限履行还款义务，则依法变卖或拍卖徐德民所有的证载地址为青田县的房屋，所得价款在115万元的范围内优先用于偿还上述款项。该案所涉债务至今未能得到履行和予以执行。
以上事实有抵押借款合同、银行取款凭证、收条、房权证、房屋他项权证、原告陈述、本院（2015）丽青商初字第270号民事调解书等证据予以证实。
本院认为，被告徐洪光向原告胡晓伟借款人民币500000元，事实清楚，证据充分，双方的借款合同关系依法成立并生效，受法律保护。被告徐洪光在借款期限届满后仍未归还借款本息的行为已构成违约，应承担继续履行还本付息的违约责任。现原告要求被告徐洪光归还借款本金并支付利息的诉请合法，本院予以支持。《抵押借款合同》约定由被告徐德民承担连带担保责任，担保至本息清偿之日止，保证合同成立并生效。现原告在保证期间内向被告徐德民主张权利，被告徐德民应按约定在其保证范围内承担连带清偿责任。被告徐德民承担保证责任后，有权向被告徐洪光追偿。被告徐德民自愿以证载地址为青田县房产（房权证号为青房字第××号）为案涉借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权已依法设立。现被告徐洪光未能按约履行还款义务，亦未就抵押权实现方式与原告达成协议，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，并就拍卖、变卖该抵押财产所得的价款予以受偿。但因被告徐德民所有的房屋已经先于2013年10月21日被案外债权人中国农业银行股份有限公司青田县支行办理抵押权登记，故抵押房产经拍卖、变卖后所得的价款应在115万元的范围内优先用于偿还本院已生效的（2015）丽青商初字第270号民事调解书所确定的徐洪丽结欠中国农业银行股份有限公司青田县支行的债务，所剩余价款原告胡晓伟才能予以优先受偿。被告徐洪光、徐德民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃对原告诉请的抗辩，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告徐洪光于本判决生效后十日内归还给原告胡晓伟借款本金人民币500000元，并支付利息（利息自2014年11月6日起至款项实际清偿之日止按月利率1.5%计算）；
二、被告徐德民对上述债务承担连带清偿责任；
三、若被告徐洪光、徐德民未按上述判决主文第一条确认的期限履行还款义务的，则依法拍卖、变卖被告徐德民所有的证载地址为青田县的房屋（房权证号为青房字第××号），所得款项在115万元的范围内优先用于偿还本院已生效的（2015）丽青商初字第270号民事调解书所确定的徐洪丽结欠中国农业银行股份有限公司青田县支行的债务之后，剩余款项优先偿还上述判决主文第一条确定的款项。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11575元，公告费600元，共计12175元，均由被告徐洪光、徐德民连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
审 判 长 周崇媚
人民陪审员 陈祝君
人民陪审员 叶春廷
二〇一八年四月四日
代书 记员 季姿妤
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。