新乡市卫滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0703民初204号
原告中国银行股份有限公司新乡胜利路支行，住所地新乡市天隆城西南角，组织机构代码F7452351-6
负责人李波，行长
委托代理人尚涛，河南联盟律师事务所律师
被告张万荣，女，汉族，1980年11月19日出生，住河南省延津县，
被告王中洲，男，汉族，1979年5月29日出生，住河南省延津县，
被告河南星海置业有限公司，住所地新乡市引黄路32号，组织机构代码72700977-8
法定代表人刘建红，总经理
委托代理人张雯，该公司员工
原告中国银行股份有限公司新乡胜利路支行（以下简称中行胜利路支行）诉被告张万荣、王中洲、河南星海置业有限公司（以下简称星�置业）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行胜利路支行的委托代理人尚涛、被告星海置业委托代理人张雯到庭参加诉讼，被告张万荣、王中洲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年12月31日，我行与两被告签订一份编号为2012年胜中银个房借字0205号《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》。合同约定原告为张万荣提供39万元个人购房贷款，贷款期限为240个月，签订贷款合同时的合同利率为7.755%。被告张万荣用其购买的新乡市星海假日王府2号楼2单元15层15201号商品房设立抵押权抵押给我行，作为其按期归还我行贷款本金及支付利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等债权得到清偿的担保。被告如未能履行还款义务，我行�抵押物享有优先受偿权。合同约定，被告河南星海置业有限公司对此承担阶段性连带责任保证。我行依约发放了贷款，但被告却不按期归还贷款本息。为此，我行依据合同约定要求被告星海置业承担连带责任。截止2015年11月30日，被告星海置业为被告张万荣共计代偿24641.59元，被告张万荣的行为已经构成严重违约。依据合同约定，原告宣布该合同项下贷款本息全部提前到期，我行依法对该抵押房屋行使抵押权。我行特向法院起诉，请求法院判令：1、被告张万荣、王中洲共同偿还借款本金353182.39元及利息（利息以353182.39为基数，自2015年11月30日起至实际偿还之日止，按照月利率6.4625‰×1.5计算），不再主张罚息。2、原告对被告张万荣、王中洲的新乡市星海假日王府2号楼2单元15层15201号商品房享有优先受偿权。3、被告星海置业对上述债务承担连带责任。4、由被告承担�案的诉讼费等全部费用。
被告张万荣未向本院提交答辩状。
被告王中洲未向本院提交答辩状。
被告星海置业辩称：张万荣向原告中国银行股份有限公司新乡胜利路支行借款353182.39元，并以其购买的新乡市星海假日王府2号楼2单元15层15201号商品房作为抵押贷款，答辩人为其提供了阶段性连带责任保证。依据我国《担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”。故原告应先就被告张万荣抵押的房屋优先受偿后，才由答辩人承担保证责任。故原告之前扣划答辩人在原告的存款，不符合法律规定。请原告就抵押房屋优先受偿后将扣划答辩人的款项归还答辩人。
原告向本院提交以下证据材料：一、2012年胜中银个房借字0205号《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》及借�。证明合同约定原告为被告张万荣提供353182.39元个人购房贷款，贷款期限为240个月，签订贷款合同时的合同利率为6.4625‰。被告河南星海置业有限公司提供阶段性连带责任担保。二、抵押物登记凭证，证明被告用其购买的新乡市星海假日王府2号楼2单元15层15201号商品房设立抵押权抵押给原告，作为其按期归还原告贷款本金及支付利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用等债权得到清偿的担保。被告如未能履行还款义务，原告对抵押物享有优先受偿权。三、2015年11月30日原告机打的被告张万荣的《贷款已还款明细清单》。证明目的：因被告张万荣未按期还款，被告河南星海置业有限公司共计代垫本息24641.59元。被告张万荣仍应偿还剩余本息355190.26元。四、张万荣与王中洲的结婚证明一份，证明被告张万荣和王中洲是夫妻关系。
被告张万荣未向本院提交证据材料。
被告王中洲未向本院提交证据材料。
被告星海置业未向本院提交证据材料。
经庭审质证，被告星海置业对原告提交的证据真实性均无异议。本院认为原告提交的证据客观、真实，予以确认。
依据上述有效证据及庭审查明，可以确认以下事实：2011年12月31日，原告与被告张万荣签订一份编号为2012年胜中银个房借字0205号《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》。合同主要约定：原告为被告张万荣提供39万元个人购房贷款，贷款期限为240个月，按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告张万荣、王中洲用其购买的新乡市星海假日王府罗马苑2号楼2单元15层15201号商品房设立抵押权抵押给原告，并于2011年12月31日办理了房预字第YH1112310030号预告登记。预告登记权利人是原告，预告登记义务人是被告张万荣，预告登记种类为预售商品房抵押权。被告星海置业作为保证人对该项债务承担连带保证责任。2012年2月15日，原告给被告张万荣出具贷款借据一份，上面载明：借款人张万荣，借款金额390000元整，借款期限自2012年2月15日至2032年2月15日，借款用途购房，月利率为6.4625‰。截至2015年11月30日被告张万荣剩余本金353182.39元及利息未偿还。被告张万荣和被告王中洲系夫妻关系。
本院认为，原告和被告张万荣、星海置业签订的合同意思表示真实，合法有效，订立合同的双方均应依约定全面履行。原告依约履行了发放贷款的义务，被告张万荣未按合同约定按时偿还贷款，已构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任，偿还本金及利息。该笔借款发生在被告张万荣、王中洲夫妻关系存续期间。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。该第三款规定：夫妻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。被告张万荣、王中洲并未提交相关证据证实上述两种情形的存在。故该笔欠款所形成的债务应认定为夫妻共同债务，由被告张万荣、王中洲共同偿还。故原告要求被告张万荣、王中洲共同偿还本金353182.39元及利息的诉讼请求，本院予以支持�原告主张按照月利率6.4625‰×1.5=9.69375‰计算利息符合合同的约定，本院予以确认。被告星海置业作为该贷款的连带责任保证人，也未履行保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。同时，第二十八条规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。被告张万荣将涉案房屋抵押给原告并办理了预告登记，故被告星海置业对该担保物以外的债权承担连带保证责任。原告对被告张万荣、王中洲名下位于新�市金穗大道399号星海假日王府罗马苑2号楼2单元15层15201号商品房具有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张万荣、王中洲于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司新乡胜利路支行借款本金353182.39元及利息（利息的计算标准以本金353182.39元为基数，按月息9.69375‰计算，自2015年11月30日起至实际清偿之日止）。
二、原告中国银行股份有�公司新乡胜利路支行对被告张万荣、王中洲名下位于新乡市金穗大道星海假日王府罗马苑2号楼2单元15层15201号商品房享有优先受偿权。
三、被告河南星海置业有限公司对上述第一项内容中除担保物新乡市金穗大道星海假日王府罗马苑2号楼2单元15层15201号商品房担保范围以外的债务承担连带保证责任。
案件受理费6627元，由被告张万荣、王中洲、河南星海置业有限公司承担，三被告相互承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。
审判长 蒋东义
审判员 延 辉
审判员 谢红梅
二〇一六年五月十七日
书记员 张 征