天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民五初字第116号
原告天津开发区恬园别墅物业管理服务中心。
法定代表人李斌。
委托代理人刘悦洲。
被告刘宝萍。
委托代理人李新平（系被告之夫）。
原告天津开发区恬园别墅物业管理服务中心与被告刘宝萍物业服务合同纠纷一案，本院于2014年2月19日受理后，依法由代理审判员郝鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告天津开发区恬园别墅物业管理服务中心委托代理人刘悦洲、被告委托代理人李新平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天津开发区恬园别墅物业管理服务中心诉称，原告于2001年4月17日与天津经济技术开发区房地产开发公司签订了《物业管理委托协议》，委托原告为泰达园小区提供物业服务，委托期限自2001年5月1日至2004年4月30日，之后原告继续为泰达园小区提供物业服务，并于2010年5月28日、2012年7月30日与泰达园业主大会签订了《天津市住宅物业服务合同》，服务期限分别为2010年6月1日至2012年5月31日、2012年6月1日至2014年5月31日，约定由原告向泰达园小区全体业主提供物业服务。上述合同对原、被告双方的权利义务、物业服务内容、物业服务费用、违约责任等内容做出了明确具体的约定。合同签订后，原告依照合同的约定，为泰达园小区提供了完善的物业服务，被告做为泰达园小区的业主，应该交纳物业服务费。被告欠交2006年1月－2013年5月期间共96个月的物业服务费5689.1元，机电设施的运行、维护、管理费8550.33元（建筑面积：134.97平方米，物业服务费收费标准每月每平方米0.35元，每月47.24元，机电设施的维护、运行、管理费收费标准每月每平方米0.65元，每月87.73元，每月合计134.97元.2012年6月始，物业服务费收费标准每月每平米0.8元，每月107.98元，机电设施的维护、运行、管理费收费标准每月每平方米0.7元，每月94.48元，每月合计202.46元）以上费用合计14239.43元，经原告多次催要，被告至今未履行交费义务。原告为维护自身的合法权益，故起诉。请求法院依法判令1、被告支付原告拖欠的物业服务费5689.1元，机电设施的运行、维护、管理费用8550.33元，滞纳金3288.36元，共计17527.79元；2、诉讼费用由被告承担。
原告天津开发区恬园别墅物业管理服务中心向本院提供证据如下：1、企业名称变更核准通知书，证明2005年7月26日进行过名称变更；2、资质证书复印件，证明原告具有提供物业服务资质；3、物价局颁发的收费许可证，证明原告为泰达园小区提供服务，物业费收费标准每月每平方米0.35元；4、物业管理委托协议，证明天津开发区房地产开发公司委托原告为小区提供服务；5、天津市住宅物业服务合同，证明泰达园业主大会委托原告为泰达园进行服务。期限是2010年6月1日至2012年5月31日；6、天津市住宅物业服务合同，证明泰达园业主大会委托原告为泰达园进行服务。期限是2012年6月1日至2014年5月31日；7、业主大会出具的泰达园物业收费说明，证明自1998年10月以来至2012年5月，一直为泰达园提供物业服务以及具体收费标准；8、业主大会证明，证明原告提供的服务比较好，大多数业主满意。证明原告通过两种方式收取物业费，一种是上门催要，一种是在小区公告栏公告；9、公告催交照片，证明原告每年均向被告催要物业费；10、天津市房地产登记薄查询证明，证明该房屋为被告所有人。
被告刘宝萍辨称，我不同意原告的诉讼请求。我不交物业费，是物业公司首先侵害业主的利益，物业公司先把垃圾箱放在我家楼下，我认为物业公司侵权在先。经过我长期的反映，物业公司口头答应尽快找地方安置垃圾箱，物业公司跟我保证该垃圾箱是临时存放，但是经过两年的时间，物业公司没有解决该问题，这种情况，我们只能以拒缴物业费的形式作为对物业公司的答复，事情到法院，是我不愿意看到的，我的意见是物业公司尽快把垃圾箱从我家楼下拿走，不要损害我家人的身体健康，能让我开窗户通风。
被告刘宝萍未向本院提交证据。
针对原告天津开发区恬园别墅物业管理服务中心提供的证据，被告刘宝萍均无异议。
本院的认证意见：原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10均具备客观性，与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。
本院依据当事人的陈述和认定的证据，认定如下事实：
原告与天津市河西区泰达园小区建设单位，即天津经济技术开发区房地产开发公司于2001年4月17日签订了《物业管理委托协议》，约定原告自2001年5月1日至2004年4月30日为天津市河西区泰达园小区提供物业服务。后原告一直为天津市河西区泰达园小区提供物业服务至今。2005年7月26日，原告经天津市工商行政管理局开发区分局核准，将名称由“天津开发区房地产开发公司恬园别墅管理服务中心”变更为“天津开发区恬园别墅物业管理服务中心”。2010年5月28日原告与天津市河西区泰达园业主大会签订了《天津市住宅物业服务合同》，约定：物业服务期限为两年，自2010年6月1日至2012年5月31日，物业服务费高层住宅按建筑面积每月每平方米0.35元由业主交纳，二期19-40门四层以上机电设施的维护、运行、管理费按建筑面积每月每平方米0.65元由业主交纳。2012年7月30日原告与天津市河西区泰达园业主大会签订了《天津市住宅物业服务合同》，约定：物业服务期限为两年，自2012年6月1日至2014年5月31日，物业服务费高层住宅按建筑面积每月每平方米0.80元由业主交纳，2、3期高层四层及以上机电设施的维护、运行、管理费按建筑面积每月每平方米0.70元由业主交纳。被告系本市河西区泰达园小区房屋产权人，该房屋建筑面积为134.97平方米，原告自2006年1月至2012年5月按照每月每平方米0.35元向被告收取物业服务费，被告每月应交纳物业服务费47.24元；原告自2012年6月至今按照每月每平方米0.80元向被告收取物业服务费，被告每月应交纳物业服务费107.98元。原告自2006年1月至2012年5月按照每月每平方米0.65元向被告收取机电设施的维护、运行、管理费，被告每月应交纳机电设施的维护、运行、管理费87.73元；原告2012年6月至今按照每月每平方米0.70元向被告收取机电设施的维护、运行、管理费，被告每月应交纳机电设施的维护、运行、管理费94.48元。被告自2006年1月至2013年5月未交纳物业服务费及机电设施的维护、运行、管理费12822.21元。天津市河西区泰达园小区业主委员会证明，原告每年不定期向被告催要过物业服务费。
本院认为，公民、法人的合法民事权益应予保护。本案中，原告与案外人天津经济技术开发区房地产开发公司签订的《物业管理委托协议》和与泰达园业主大会签订的《天津市住宅物业服务合同》均系双方真实意思表示，内容符合法律规定，本院就其法律效力依法予以确认。被告作为该小区的业主，该合同对其发生法律效力。现原告已依约履行了物业服务义务，被告应按协议和合同约定履行交纳相应物业服务费及机电设施的维护、运行、管理费的义务，故本院就原告关于要求被告给付物业服务费用的主张依法予以支持。关于被告主张原告将垃圾箱放其楼下系侵权行为的抗辩理由，宜另行解决。关于原告主张滞纳金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告刘宝萍给付原告天津开发区恬园别墅物业管理服务中心2006年1月至2013年5月期间的物业服务费4933.24元；
二、自本判决生效之日起十日内，被告刘宝萍给付原告天津开发区恬园别墅物业管理服务中心2006年1月至2013年5月期间的机电设施的维护、运行、管理费7888.97元。
三、驳回原告天津开发区恬园别墅物业管理服务中心要求被告刘宝萍给付滞纳金的诉讼请求。
如果被告刘宝萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费119元，被告刘宝萍负担87元，原告天津开发区恬园别墅物业管理服务中心负担32元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 郝鹏
二〇一四年四月十五日
书 记 员 宫平
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。