上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民三（民）初字第2231号
原告赵艺然，女，1994年7月30日出生，汉族，户籍所在地山西省太原市。
委托代理人叶传岵，上海传岵律师事务所律师。
被告刘桂英，女，1943年12月5日出生，汉族，住上海市。
委托代理人江建平，上海市ＸＸ律师事务所律师。
委托代理人魏佳璐，上海市ＸＸ律师事务所律师。
原告赵艺然与被告刘桂英房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郑煌独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵艺然的委托代理人叶传岵，被告刘桂英的委托代理人魏佳璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵艺然诉称，原告于2014年5月29日通过房产中介公司中介向被告租赁位于上海市同心路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋），双方签订了房屋租赁合同，约定租赁期为1年，租金每月2，500元，原告为此支付给中介公司中介费800元。2015年6月2日租期届满，双方协商续租，期间原告又支付了被告3个月的租金，故双方形成了不定期租赁。双方对续租协商未成，发生争执，2015年9月4日在当地广中路派出所的调解下签订了协议。根据双方协议书的内容，如原告于2015年9月10日前搬离系争房屋的，被告不再向原告收取租金，如原告未于该日前搬离的，原告继续支付2015年9月30日前的租金，但协议书未明确原告须于2015年9月30日搬离。之后双方又为续租及租金调整问题通过电话短信进行协商，但仍协商不成。为解决矛盾，原告诉至法院，要求判令：1、原、被告就系争房屋的租赁合同关系继续维持，租期为不定期；2、系争房屋的租金在续租期内调整为每月2，200元；3、被告按有关规定向原告提供出租系争房屋的备案纳税证明，以便原告办理居住登记证明。审理中，原告称，被告为赶走原告，在房门上张贴带有侮辱性语言的字条，被告并在原告起诉至法院后，乘原告外出期间，强行进入收回系争房屋。原告增加诉讼请求，要求判令：1、被告停止侵权，排除妨碍，由原告继续居住系争房屋；2、被告退还原告非法占有的存放于系争房屋内的原告财物；3、被告赔偿原告在外借房居住的经济损失2，000元；4、被告赔偿原告精神损失费1，000元；5、被告对自己的非法行为向原告口头赔礼道歉；6、被告返还原告押金2，500元。对原告增加的诉讼请求，法院要求其补缴案件受理费，并告知了其不缴纳的后果，但原告拒不缴纳增加诉讼请求部分的案件受理费。
被告刘桂英辩称，双方的租赁合同已于2015年6月1日期满，在合同期满前，被告明确告知原告不再续租，原告称另外找房需要时间，故被告同意给原告三个月的时间找房，说好原告应于2015年9月1日搬离系争房屋。2015年9月4日，被告到系争房屋办理房屋交接时，原告又不同意搬离。之后，双方到派出所要求解决。经派出所调解，双方签订了调解协议，约定因原告押金还在被告处，被告同意原告住到2015年9月30日，押金冲抵9月份的租金，不再退还，原告接受。原告代理人叶传岵凭其向派出所出示的原告出具给其的委托书与被告在调解协议上签了字。2015年10月11日，被告到系争房屋，发现原告已自行搬离，但房门未锁，故被告自行进入收回了房屋，房屋内尚有原告遗留的部分衣物等物品。被告认为，租赁合同已到期，双方就续租未达成合意。因原告未及时搬离，仍占用着系争房屋，故原告支付的是房屋占用费，双方不存在不定期租赁。原告承诺于2015年9月30日前搬走，原告没有理由再居住系争房屋，故不同意原告的诉讼请求。审理中，被告表示，对原告遗留在系争房屋内的衣物等物品，要求原告尽快搬走。
经审理查明，系争房屋系被告与其丈夫黄金贵名下的共有房产。2014年5月29日，原告赵艺然与被告刘桂英签订《租赁合同》，约定：被告将系争房屋出租给原告作住宅使用，租赁期为1年，自2014年6月2日起至2015年6月1日止；租金每月2，500元，3个月一付，提前7天支付下次房租，押金2，500元；租赁期满，被告有权收回房屋，原告如期归还。原告如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向被告提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后签订新的租赁合同；租赁期满后，原告迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所应付费用后，经被告确认后将押金无息退还给原告；原告在租赁期内实际使用的水费、电费、煤气费、电话费、保安保洁费、有线电视费等费用由原告承担，物业管理费由被告承担；原告租房期间，物品遗失由自己负责，原告应注意防水防盗，煤气中毒、触电等一切意外事故，将由原告承担一切后果，被告不需要承担任何责任以及相应费用。
合同签订后，原告向被告支付了首期房租7，500元及押金2，500元，被告向原告交付了系争房屋。原告并向中介公司支付了中介费875元。
合同期满前原告提出续租，双方对续租未能达成一致，被告要求收回系争房屋。2015年9月4日，双方就原告搬离系争房屋的时间发生纠纷，原告报警。当日经派出所调解，原告委派的代理人叶传岵与被告达成协议，双方签订了《调解协议书》，内容为：1、原告承诺将尽快搬离系争房屋，最晚在2015年9月30日前搬离，如逾期不搬离，原告将承担全部法律责任；2、如原告在2015年9月10日前搬离系争房屋，被告将不再收取2015年9月的房屋租金，超过2015年9月10日按具体居住日期结算租金，直至2015年9月30日止；3、本次调解为一次性调解，本协议自签订之日起有效。原告代理人叶传岵与被告在该调解协议书上签字，叶传岵并注明“同意派出所调解意见”字样。合同期内的租金原告已付清，之后，原告又支付了被告7，500元。
2015年9月16日，原告向本院申请诉前调解，要求继续租赁系争房屋。2015年10月1日，被告上门收房，原告外出不在，被告遂在进户房门上张贴了字条，内容为：“赵艺然：你在派出所承诺的2015年9月30日搬离本户的时间已到，打你数次电话不接，多次上门找你又避而不见，特告知于你，请速搬离我户，并与我联系！若你还耍无赖，一切后果将由你自负！”2015年10月3日，被告再次上门，原告还是不在，被告又在进户房门上张贴了字条，内容为：“赵艺然：房早到期，你严重犯法，此没有你立足地，338弄不欢迎你这种人！”2015年10月9日，被告申请本院进行诉前调解【（2015）虹诉前调字第3776号案】，要求原告搬离系争房屋并支付房屋占用费等费用。在两案诉前调解期间，被告在原告不在场、也未通知法院的情况下，自行进入收回了系争房屋。之后，被告撤回了（2015）虹诉前调字第3776号案的诉前调解申请。原告回来后发现被告已进入系争房屋，遂于2015年10月27日通过其母亲赵静茹报警，称系争房屋被被告侵占，被告在原告续租和外出期间，乘原告外出无人，破门入宅侵占财产。2015年11月1日，原告出具委托书称，就被告破门进入系争房屋、侵占原告财产、原告向公安机关报案事宜，全权委托叶传岵处理。
审理中，本院到系争房屋查看现场，对原、被告分别存放于系争房屋内的物品，由原、被告双方进行了确认，原告当场拿走了部分物品，对其余物品原告拒绝明确搬离时间。
上述事实，有原告提供的租赁合同、调解协议书、中介费支付凭证、张贴字条的现场照片、进户房门及门锁的现场照片、委托书、上海市公安局案（事）件接报回执单，被告提供的上海市房地产权证，本院拍摄的系争房屋内物品存放的现场照片、原告拿走物品的现场照片以及双方当事人的陈述等证据为证。
本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，双方应依约履行。根据合同的约定，租期届满后，原告如要求续租的，须在租赁期满前的1个月向被告提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后签订新的租赁合同。双方的租赁合同已于2015年6月1日届满，原告认为合同期满后被告继续收取原告租金，双方即形成不定期租赁。根据合同法的规定，不定期租赁是指租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原、被告双方的租赁合同期满后，原告未向被告交还房屋，被告向原告收取费用系基于原告仍占用系争房屋，被告对原告占用房屋持有异议，双方为此发生过冲突，原告还报了警，因双方未对续租达成合意，故不存在不定期租赁。之后，经派出所调解，原、被告双方达成协议，协议书中明确原告最晚应于2015年9月30日前搬离系争房屋，现原告拒绝搬离，显然违背了双方的约定。鉴于原、被告的租赁合同已到期，双方未谈成续租，现原告要求与被告继续维持不定期租赁合同关系，要求租金调低为每月2，200元，要求被告向原告提供出租系争房屋的备案纳税证明的诉讼请求，缺乏依据，故本院不予支持。对原告增加的诉讼请求，因原告拒付案件受理费，故本案不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百一十三条之规定，判决如下：
一、原告赵艺然要求与被告刘桂英就上海市同心路XXX弄XXX号XXX室房屋维持不定期租赁合同关系的诉讼请求，不予支持；
二、原告赵艺然要求在不定期续租期内租金调整为每月2，200元的诉讼请求，不予支持；
三、原告赵艺然要求被告刘桂英提供出租上海市同心路XXX弄XXX号XXX室房屋备案纳税证明的诉讼请求，不予支持。
本案受理费50元，减半收取25元，由原告赵艺然负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 郑煌
二〇一五年十二月十一日
书记员 吴燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。
……
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百一十三条原告应当预交而未预交案件受理费，人民法院应当通知其预交，通知后仍不预交或者申请减、缓、免未获批准而仍不预交的，裁定按撤诉处理。