福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0781民初483号
原告：邵武市农村信用合作联社解放信用社，住所地邵武市东大路*号城丰居委会*楼。
负责人：刘荣华，主任。
被告：袁静，女，1984年10月1日出生，汉族，住邵武市。
被告：游文军，男，1981年6月27日出生，汉族，住邵武市。
原告邵武市农村信用合作联社解放信用社（以下简称解放信用社）与被告袁静、游文军金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告解放信用社的负责人刘荣华到庭参加诉讼。被告袁静、游文军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
解放信用社向本院提出诉讼请求：1、袁静、游文军共同归还解放信用社借款本金34万元及截止2018年2月1日的利息63263.91元，并支付从2018年2月1日起至还清之日止按借款合同约定的利率计算的利息（含罚息和复利）；2、如袁静、游文军未履行上述还款义务，解放信用社有权对抵押物[袁静、游文军所有的房产，产权证号为：房权证通月字第××号]进行拍卖、变卖或折价后对上述应付款项享有优先受偿权。事实和理由：2016年7月，袁静以购农产品缺乏资金为由向解放信用社申请借款34万元，袁静、游文军自愿提供其坐落在邵武市西湖丽景14幢301室的住房和车库（产权证号为：房权证通月字第××号）作抵押担保，为此在2016年8月9日，解放信用社与袁静、游文军签订了抵押借款合同，合同对借款金额、借期、利率、违约责任、抵押担保责任等作了约定。合同签订后，解放信用社办理了抵押登记手续，并于2016年8月11日向袁静发放了贷款34万元。该笔借款系袁静与游文军夫妻关系存续期间产生，且游文军在抵押合同上以抵押人的身份签名，游文军对该笔借款是明知且同意的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，该笔借款为夫妻共同债务，游文军应承担还款责任。借款到期后，袁静、游文军未能还款。
袁静、游文军均未答辩。
本院经审理认定事实如下：袁静与游文军于2009年9月7日登记结婚。2016年8月9日，解放信用社与袁静（借款人、抵押人）、游文军（抵押人）签订抵押借款合同，约定：借款金额34万元，借款用途为购农产品，借款期限自2016年8月9日起至2017年8月8日止；贷款利率为月利率8.1925‰；本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准，借款借据作为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；抵押人袁静自愿为解放信用社按本合同第一条与袁静所形成的债权，以坐落于邵武市的房产（房屋所有权证号：房权证通月字第××号）提供抵押担保，抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。2016年8月10日，办理了抵押登记。2016年8月11日，解放信用社向袁静发放贷款34万元，借款借据中约定借款日期2016年8月11日，还款日期为2017年8月8日，借款月利率8.1925‰，还款方式为按季结息，到期归还本息。借款到期后，袁静未按约归还借款，截止2018年1月31日，尚欠解放信用社借款本金34万元，利息63263.91元。上述事实有解放信用社提供的抵押借款合同、房他证邵武字第××号他项权利证、房权证通月字第××号房屋所有权证、邵国用（2009）第01043号土地使用权证、借款借据、贷款利息清单、结婚证等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，解放信用社与袁静签订的抵押借款合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且已办理了抵押登记，合法有效。但游文军不是抵押物的所有权人，不具有抵押人的资格，合同中关于游文军作为抵押人的部分内容无效。合同签订后，解放信用社依约向袁静发放了贷款，履行了自己的义务。袁静未按约定履行义务，构成违约。现解放信用社诉请袁静归还借款本息，享有对抵押物的优先受偿权，本院均予以支持。解放信用社诉请游文军承担共同还款责任，因本案贷款系袁静与游文军夫妻存续期间所发生的贷款，且游文军在抵押借款合同上以抵押人的身份签名，对该笔借款是明知、同意的，游文军应与袁静共同承担还款责任，该诉请本院予以支持。袁静、游文军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告袁静、游文军应于本判决生效后十日内归还原告邵武市农村信用合作联社解放信用社借款本金340000元及截止2018年1月31日的利息63263.91元，并支付自2018年2月1日至还清之日止按抵押借款合同约定的利率计算的利息（含复利、罚息）；
二、若被告袁静、游文军未能按上述规定履行义务，原告邵武市农村信用合作联社解放信用社有权以被告袁静所有的坐落于邵武市的房产（房屋所有权证号：房权证通月字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、驳回原告邵武市农村信用合作联社解放信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7349元，减半收取计3674.50元，由袁静、游文军共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 张绳远
二〇一八年四月三日
书记员 杨 瑞
本案依据的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
三、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。