广西壮族自治区浦北县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第1127号原告陈梅，居民。委托代理人陆福俊，广西政大律师事务所律师。被告邹恒军，居民。被告谢红宇，居民。原告陈梅与被告邹恒军、谢红宇民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月21日受理后，依法由审判员苏立光适用简易程序独任审判，于2015年6月18日公开开庭进行了审理。书记员黎东东担任法庭记录。原告的委托代理人陆福俊到庭参加了诉讼。被告邹恒军、谢红宇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2014年5月27日，被告邹恒军以生意周转为由向原告提出借款5000000元，并于当天立写《抵押借款合同》交原告收执，合同约定：借款月利率2.3%，逾期月利率为2.3%并加收50%为逾期还款违约金。如逾期归还借款本息产生纠纷的，由出借人所在地法院解决，被告承诺于2014年6月28日前全部归还清借款。被告提供贵港市平南县平南镇永发新村小区平国用（2014）第260802101-1号420㎡国有出让土地作为担保，被告谢红宇妻子为被告提供南宁市青秀区云景路10号春晖花园B区1单元1305号房屋（邕房权证字第××号，建筑面积149.57㎡）作为抵押担保。合同签订后，原告于2014年5月29日通过银行转帐将5000000元转到被告邹恒军银行账户，被告邹恒军立写《收据》确认收到原告借款。还款期限到期后，原告多次向被告催讨，被告仅支付了部分利息，本金和尚欠的部分利息均以各种理由拒绝归还。现提起诉讼，请求判令两被告立即归还借款5000000元并支付利息400000元（利息计至2015年5月20日，以后以5000000元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至偿付清借款本息为止）；判令原告对被告提供抵押担保的土地及房产（贵港市平南县平南镇永发新村小区平国用（2014）第260802101-1号420㎡国有出让土地、南宁市青秀区云景路10号春晖花园B区1单元1305号房屋邕房权证字第××号，建筑面积149.57㎡）的拍卖或者变卖价款有优先受偿权。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：一、身份证复印件，证明原告的合法诉讼主体身份；二、抵押借款合同，证明1、原、被告自愿签订抵押借款合同；2、借款期限为一个月，合同借款利率2.3%，逾期月利率为2.3%并加收50%逾期还款违约金；3、如逾期归还借款本息产生纠纷的，由出借人所在地法院解决；4、被告提供土地和房地为借款抵押担保，谢红宇提供连带责任担保；三、中国农业银行银行卡取款业务回单，证明原告已于2014年5月29日按约定转帐5000000元给被告邹恒军；四、收据，证明被告邹恒军已收到原告转帐的5000000元；五、邹恒军、谢红宇居民身份证复印件，证明借款人的身份；六、结婚证复印件，证明邹恒军、谢红宇系夫妇关系；七、土地证复印件，证明邹恒军提供贵港市平南县平南镇永发新村小区平国用（2014）第260802101-1号420㎡国有出让土地作为担保；八、房产证复印件，证明谢红宇提供座落于南宁市青秀区云景路10号春晖花园B区1单元1305号邕房权证字第××号，建筑面积149.57㎡房屋为借款提供抵押。被告邹恒军、谢红宇没有提出书面答辩意见，在举证期限内没有提供有证据。被告邹恒军、谢红宇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和举证、质证的权利。因被告邹恒军、谢红宇未到庭，故无法质证，被告又未向法庭提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。经本院审查认为，原告提供的全部证据，其内容具体明确，来源合法，符合证据“三性”，依法可以认定，作为定案的依据。综合上述确认的证据以及庭审笔录，本院查明以下事实：邹恒军、谢红宇是夫妻关系。2012年2月27日，被告邹恒军作为借款人、被告谢红宇作为担保人与原告陈梅（出借人）签订了《抵押借款合同》，合同约定：被告邹恒军向原告陈梅借款5000000元，借款期限为一个月，借款月利率2.3%，逾期还款月利率为2.3%并加收50%逾期还款违约金。如逾期归还借款本息产生纠纷的，由出借人所在地法院解决。被告邹恒军提供登记在其名下的位于贵港市平南县平南镇永发新村小区平国用（2014）第260802101-1号420㎡国有出让土地作为抵押。被告谢红宇对邹恒军上述借款承担连带责任保证并提供登记在其名下的位于南宁市青秀区云景路10号春晖花园B区1单元1305号房屋（邕房权证字第××号，建筑面积149.57㎡）作为抵押。合同签订后，原告于2014年5月29日通过银行转帐将5000000元转到被告邹恒军银行帐（卡）号，被告邹恒军立写《收据》确认收到原告借款并将《收据》交给原告收执。借款期限届满，被告没有归还借款，只按借款约定支付利息至2015年2月止，借款本金和其他利息也没有偿付。因被告邹恒军到期后没有及时还款，原告要求被告谢红宇对被告邹恒军未归还借款和利息承担连带保证清偿责任，但直到现在，被告谢红宇亦未对被告邹恒军尚欠款项承担连带保证清偿责任。另查明，被告邹恒军、谢红宇约定以登记在其名下的土地和房产签订书面抵押合同作为借款抵押，但没有与原告陈梅到有关部门办理抵押登记手续。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告邹恒军欠原告陈梅的借款未归还的事实清楚，证据充分，并有原、被告签订的《抵押借款合同》和被告邹恒军立写的《收据》予以证实，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告借款逾期未归还借款，应当承担归还借款义务。故原告要求被告邹恒军归还其借款5000000的诉讼请求，理由正当，证据充分，应予支持。关于利息问题，根据《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第六条的规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”本案中，原、被告在《抵押借款合同》上约定的借款利息按月利率2.3%和逾期还款利息按2.3%并加收50%违约金超出了上述规定，超出部分本院不予支付。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按约定的期限返还借款的，应按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。故原告要求被告支付逾期还款利息的请求合法，应予支持。逾期还款利息应按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率四倍计付。被告已支付利息至2015年2月，因此，利息应从2015年3月1日计起。关于担保责任问题，根据《中华人民共和国担保法》第三条、第六条、第十八条、第二十一条的规定，被告谢红宇未依约履行保证责任，构成违约，依法应承担违约责任。故原告要求被告谢红宇对被告邹恒军上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院支持。关于原告对被告提供抵押担保的土地及房产的拍卖或者变卖价款是否有优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条的规定，本案中，虽然原、被告虽然签订有书面抵押合同，但抵押的财产没有依法办理抵押物登记，抵押合同未生效，故原告要求判令原告对被告提供抵押担保的土地及房产的拍卖或者变卖价款有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第三条、第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、《最高人民法院〈关于人民法院审理借贷案件的若干意见〉》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邹恒军归还原告陈梅借款5000000元并支付利息（利息计算方法，以5000000元为本金，从2015年3月1日起按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率四倍分段计付至本生效判决确定的最后履行期限之日止）；二、被告谢红宇对以上第一项所涉及债务承担连带清偿责任；三、驳回原告陈梅的其他诉讼请求。案件受理费49600元，减半收取24800元，由被告邹恒军、谢红宇负担。上述义务，义务人应于本判决生效之日起五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。审判员苏立光二〇一五年六月二十三日书记员黎东东