湖北省武汉市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0107民初1666号
原告：王盛，男，1993年5月19日出生，汉族，湖北省云梦县人，个体从业者，住湖北省孝感市云梦县，
委托诉讼代理人：夏同欢，男，1955年8月15日出生，汉族，湖北省孝感市人，住湖北省孝感市孝南区，系王盛亲友(特别授权代理)。
被告：中新房国石发展武汉有限公司，住所地武汉市青山区工人村路99号（工商登记地武汉市青山区工人村都市工业园内）。
法定代表人：霍刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：胡延美，湖北文意律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：徐国萍，女，1963年10月20日出生，汉族，湖北省武汉市人，中新房国石发展武汉有限公司职工，住武汉市江岸区，
委托诉讼代理人：胡延美，湖北文意律师事务所律师（特别授权代理）。
第三人：湖北龙翔金属材料有限公司，住所地武汉市江岸区解放大道2020号。
法定代表人：王威，该公司经理。
第三人：武汉迈驰科技实业股份有限公司，住所地武汉东湖新技术开发区关南园路13号。
法定代表人：徐国钢。
原告王盛与被告中新房国石发展武汉有限公司、徐国萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院于2017年11月16日作出裁定将本案转为普通程序。2017年11月22日，本院追加湖北龙翔金属材料有限公司及武汉迈驰科技实业股份有限公司作为本案第三人参加诉讼后，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人夏同欢，被告中新房国石发展武汉有限公司（以下简称：中新房公司）及徐国萍的委托诉讼代理人胡延美，第三人湖北龙翔金属材料有限公司（以下简称：湖北龙翔公司）的法定代表人王威到庭参加诉讼。第三人武汉迈驰科技实业股份有限公司（以下简称：武汉迈驰公司）经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王盛向本院提出诉讼请求：被告中新房公司向原告返还购房款5,917,000元及支付违约金371,700元；被告徐国萍对上述应付原告的款项承担连带清偿责任；本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2013年12月25日，原告与被告中新房公司（原名称为：武汉市中胜泓润物流有限责任公司）签订《协议书》，约定：中新房公司将其开发的位于武汉市青山区武汉国际钢铁物流服务中心12#独栋房屋出售给原告，建筑面积591.7平方米(实际面积以产权证为准)，该出售房屋的总价款为5,917,000元。原告已于2013年11月30日向中新房公司支付购房款5,917,000元。中新房公司承诺于2014年4月30日前办理完商品房预售许可证等相关手续，并在取得商品房预售许可证三日内与原告签订正式《商品房买卖合同》。如中新房公司违反约定的，应按原告已付购房款的10%向原告支付违约金。协议签订后，中新房公司未能按照约定与原告签订正式的网签《商品房买卖合同》，也未向原告返还购房款和支付违约金。2015年9月30日，原告又与中新房公司签订了一份《补充协议书》，又约定：中新房公司应在2015年12月20日前与原告签订正式的网签《商品房买卖合同》，否则中新房公司应于2016年3月1日向原告退还购房款5,917,000元及支付违约金591,700元。并应赔偿原告因此而造成的一切损失。为保证该补充协议的履行，被告徐国萍自愿为中新房公司提供连带责任保证，并以保证人的身份在《补充协议书》上签了字。上述协议签订后，中新房公司未能履行协议约定，原告已多次找两被告要求及时返还购房款及支付违约金，但两被告一直拖延，直到2017年4月，中新房公司分三次向原告支付违约金220,000元。
被告中新房公司及徐国萍辩称：原告所述属实，同意原告诉请。
第三人湖北龙翔公司述称：原告所述属实。
第三人武汉迈驰公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2007年11月14日，第三人武汉迈驰公司向第三人湖北龙翔公司借款2,000,000元，约定2007年12月14日还款1,000,000元，2008年1月14日还款1,000,000元，期内利息月息3%，如逾期未归还，利息增加至月息4%。2008年1月23日，第三人武汉迈驰公司向第三人湖北龙翔公司出具承诺函，称：“我公司前期向贵公司借款人民币贰佰万元，因公司资金周转出现困难，未能如期还款，给贵公司的经营工作带来不便，特请贵公司谅解并给予支持。我公司现承诺如下：在2008年2月28日前还付人民币100万元，2008年3月14日前将所欠人民币100万元的借款全部还清。我公司就借款延期的事宜，特提供我公司关联企业湖北康纳米特粉体有限责任公司名下的房产证为此作担保。款项归还后，担保义务解除。”
2013年10月17日，第三人湖北龙翔公司（甲方、债权人）与第三人武汉迈驰公司（乙方、债务人）及武汉市中胜泓润物流有限责任公司（丙方、债务人关联方）签订《商品房抵债协议》约定：2007年11月14日，乙方向甲方借款人民币200万元整，乙方已累计支付利息126万元，截至2013年12月31日乙方应付甲方借款本息659.53万元。为结清债权债务，现甲、乙、丙方三方就以丙方开发的房屋抵偿债务的相关事宜，经充分协商达成一致，订立本协议如下，以资共同信守。第一条、乙方确认：2013年12月31日应付甲方借款本息659.53万元。乙方自愿以丙方开发建设的房屋抵偿所欠甲方的借款本息；第二条、抵债房屋情况，丙方投资建设的坐落于武汉青山区的“武汉国际钢铁物流服务中心”12#独栋房屋，该房屋设计建筑面积590.26平方米，实际面积以产权证书为准，该房屋现已结构封顶，尚未取得商品房预售许可证书，预计交房时间为2014年4月30日。该房屋建筑施工设计图作为本协议的附件；第三条、抵债房屋取得预售许可证后，甲方与丙方签订正式的《商品房买卖合同》。抵债房屋的房价为10,000元/平方米，总价590.26万元(面积以合同为准)；第四条、丙方按照《商品房买卖合同》的约定交付抵债房屋给甲方，并在交房一年以内协助甲方办理完房产证和土地证手续，其相关费用按照法律法规等相关规定各自承担。至此，甲方同意对乙方让利，以抵债房屋590.26万元的房价抵偿乙方所欠甲方的全部借款本息，甲乙双方的债权债务全部结清；第五条、如丙方未能按本协议约定的时间与甲方签订《商品房买卖合同》以及交房、办两证等事项，三方仍可继续执行本房屋抵债协议，但甲方对乙方不予让利。甲乙双方的借款本息仍按原借款协议履行；第六条、丙方投资建设的房屋整体作为和平家居钢谷摩尔城统一运营和管理，甲方同意在签订《商品房买卖合同》时，与运营公司签订期限为20年的《委托经营管理协议》；第七条、丙方知晓甲乙双方债权债务经历,并经过内部法定程序愿意以本企业开发的上述房屋为乙方抵偿借款本息，房屋抵债所形成的乙方与丙方的债权债务由乙、丙方自行清结，与甲方无关；第八条、本协议在执行过程中各方当事人发生争议时，应通过友好协商方式解决，协商不成，三方均可向青山区人民法院提起诉讼。
2013年12月1日，原告（乙方）与第三人湖北龙翔公司（甲方）签订《债权转让协议书》，约定：一、甲乙双方一致确认：截止2013年11月30日，甲方共欠乙方借款本息共计人民币陆佰万元(6,000,000元)；二、甲乙双方一致同意，甲方将2013年10月17日与债务人武汉迈驰公司和武汉市中胜泓润物流有限责任公司签订的《商品房抵债协议》中的武汉国际钢铁物流服务中心12#独栋房屋转让给乙方，作为甲方还清乙方的借款本息；三、甲方承诺和保证：1、甲方有权实施本协议项下的债权转让；2、甲方转让的债权系合法、有效的债权；3、本协议生效前，所转让标的从未转让给任何第三方；4、本协议签订后,甲方保证在30日内办好乙方与武汉市中胜泓润物流有限责任公司签订购房协议书,并在协议书中注明乙方已支付购房款591.7万元；四、乙方的承诺和保证：1、乙方有权受让本协议项下的债权并能独立承担民事责任；2、乙方与武汉市中胜泓润物流有限责任公司签订购房协议书后,乙方保证不再向甲方主张债权；五、如本协议无效或被撤销,乙方有权再向甲方主张债权；六、本协议签订后，如一方违违约，违约方需向另一方承担全部赔偿责任。
2013年12月25日，第三人湖北龙翔公司向第三人武汉迈驰公司出具承诺书，称：2013年12月25日，武汉市中胜泓润物流有限责任公司与王盛签订的协议书生效后，则贵公司向我公司的借款本息已全部结清，我公司承诺保证不再追偿上述借款本息。
2013年12月25日，原告（乙方）与武汉市中胜泓润物流有限责任公司（甲方）签订《协议书》，约定：一、甲方将其开发的位于武汉市青山区的武汉国际钢铁物流服务中心12#独栋房屋出售给乙方，建筑面积591.7平方米，实际面积，以产权证书为准；二、甲方出售的房屋总价591.7万元，乙方已经于2013年11月30日向甲方支付了购房款591.7万元；三、甲方目前未能取得“商品房预售许可证”(商品房预售许可证正在相关部门办理过程中)，造成甲乙双方无法签订正式的《商品房买卖合同》。因此甲方向乙方承诺，在2014年4月30日前办理完“商品房预售许可证”的相关手续，并在取得“商品房预售许可证”三日内与乙方签订正式的《商品房买卖合同》；四、甲方承诺不将已出售给乙方的上述房屋另行出卖、抵押给其他第三方(目前甲方的项目在建设中已将该房屋抵押给工行融资使用，待甲乙双方签订正式的《商品房买卖合同》时，甲方负责解除抵押)；五、甲方如果违反本协议约定，未能如期办理“商品房预售许可证”、取得“商品房预售许可证”后，未在约定时间内与乙方签订正式的《商品房买卖合同》，或甲方在取得“商品房预售许可证”后将上述房屋出售给他方的，应当自违约之日起两日内向乙方全额返还收取的购房款，并按照乙方已付购房款的10%向乙方支付违约金；六、甲方如果违反约定给乙方造成损失的，应当承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因主张甲方违约责任而支出的诉讼费、律师费、调查取证费以及其他相关费用。
2015年9月30日，原告（乙方）与武汉市中胜泓润物流有限责任公司（甲方）及被告徐国萍（丙方）签订《补充协议书》，约定：甲乙双方于2013年12月25日签订了关于乙方向甲方购买房屋的《协议书》，由于甲方未能在该协议约定的时间（2014年4月30日前）办理完“商品房预售许可证”的相关手续，也没有与乙方签订正式的《商品房买卖合同》。为保障乙方权益，甲乙丙三方经友好协商一致，签订本《补充协议书》，以资三方共同遵守。一、甲方违反了《协议书》的协议约定，按照《协议书》第五条约定的违约责任，甲方应从2014年5月5日内将乙方支付的购房款591.7万元全额退还给乙方，并按照乙方已付购房款的10%向乙方支付违约金59.17万元；二、乙方同意如果甲方在2015年12月20日前与乙方签订正式的网签《商品房买卖合同》，乙方将不收取甲方上述的违约金59.17万元，因涉及到华融公司解压进程,甲乙双方同意若9号楼提前解压,则将2013年签订的协议书中的房号改为9号楼。9号楼的朝向和面积等同于12号楼，且不影响乙方使用；三、若2015年12月20日前甲方仍未能与乙方签订正式的网签《商品房买卖合同》，则甲方同意在2016年3月1日退还乙方已支付的购房款591.7万元，并无条件向乙方支付总房款10%的违约金59,17万元；四、丙方全程参与并知悉甲乙双方于2013年12月25日签订的《协议书》内容及本次签订的《补充协议书》的内容和自己承担的无限连带责任担保义务，同意本《补充协议书》的所有条款内容；五、两方应甲方的要求，自愿为甲方因不履行、不完全履行、无法履行上述签定的协议书，导致甲方对乙方产生的违约，提供无限连带担保责任；六、甲方如果违反约定给乙方造成损失的，甲丙两方应当承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因主张甲方违约责任而支出的诉讼费、律师费、调查取证费以及其他相关费用；七、本协议如发生争议，三方应协商解决，协商不成的，应向房屋所在地人民法院提起诉讼。
2007年11月14日至2010年9月21日，第三人武汉迈驰公司共计向第三人湖北龙翔公司支付利息1,260,000元。2016年2月29日，武汉市中胜泓润物流有限责任公司变更为中新房国石发展武汉有限公司。2017年4月，被告中新房公司向原告支付220,000元违约金。
上述事实，有协议书、补充协议书、债权转让协议书、承诺书、商品房抵债协议、两份授权委托书、借条、承诺函、房产证、户口簿、身份证复印件及开庭笔录在卷佐证。
本院认为，本案的争议焦点为：被告中新房公司是否向原告返还购房款5,917,000元及支付违约金；被告徐国萍是否对上述款项向原告承担连带责任。第一，2007年11月14日，第三人武汉迈驰公司向第三人湖北龙翔公司借款200万元，期内利息为月息3%，根据法律规定，已支付的利息为年利率36%，未支付的按年利率24%计算，第三人武汉迈驰公司累计支付的利息为1,260,000元，经计算该利息支付至2009年8月14日。2009年8月15日起至2013年10月17日的利息，以200万元为本金，按年利率24%计算为2,002,667元，因此，截至2013年10月17日的本息合计（不包含已支付的126万元）为4,002,667元；第二，2013年12月1日的债权转让协议约定的转让标的为上述《商品房抵债协议》中的12#独栋房屋，价值591.7万元，用于冲抵第三人湖北龙翔公司与原告之间的600万元债务，但根据《中华人民共和国合同法》第七十九条的规定依照法律规定不得转让的债权不能转让，由于2013年10月17日的《商品房抵债协议》约定的本息超过了法律的规定，超过部分不予保护，因此，《商品房抵债协议》中的合法债权为4,002,667元，第三人湖北龙翔公司只能将4,002,667元的合法债权转让给原告；第三，2013年12月25日，原告与被告中新房公司签订的协议书约定的购房款系上述债权转让协议约定的金额，由于部分金额不符合法律的规定，因此，原告与被告中新房公司签订的协议书中的购房款应为4,002,667元；第四，2015年9月30日，原告与两被告签订补充协议书约定：被告中新房公司未能与原告签订正式的网签《商品房买卖合同》，被告中新房公司应向原告返还购房款5,917,000元并支付10%的违约金，但返还的购房款5,917,000元中的合法款项为4,002,667元，因此，被告中新房公司应向原告返还4,002,667元；第五，原告要求被告按购房款5,917,000元的10%支付违约金，但本院认定原告支付的房款为4,002,667元，由于原告未全额支付购房款，且被告中新房公司已向原告支付了违约金220,000元，因此，对剩余的违约金，被告中新房公司无需向原告支付；第六，被告徐国萍在补充协议书中表示愿意承担连带担保责任，现被告中新房公司未能向原告返还购房款，被告徐国萍应对被告中新房公司的债务向原告承担连带担保责任。故原告要求被告中新房公司返还购房款及支付违约金，被告徐国萍承担连带责任的诉请，本院对被告中新房公司向原告支付4,002,667元及被告徐国萍承担连带责任的诉请，本院予以支持，其他诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告中新房国石发展武汉有限公司于本判决生效之日起10日内向原告王盛支付4,002,667元；
二、被告徐国萍对上述第（一）项债务向原告王盛承担连带保证责任；
三、驳回原告王盛的其他诉讼请求。
本案案件受理费55,821元，由原告王盛负担15,821元，由被告中新房国石发展武汉有限公司、徐国萍负担40,000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 刘 均
人民陪审员 桂 英
人民陪审员 白 琳
二〇一八年四月八日
书 记 员 陈怡如