湖南省高级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）湘执复9号
申请复议人(被执行人)：广西德诚房地产开发有限公司。
法定代表人：刘德奇，该公司董事长。
委托代理人：罗岳林，该公司副经理。
委托代理人：邱海雄，该公司副经理。
申请执行人：王雪仔，男，汉族，1964年11月25日出生。
委托代理人：江九顺，湖南君见律师事务所律师。
委托代理人：李越，湖南君见律师事务所律师。
被执行人：刘德奇，男，汉族，1968年7月31日出生。
广西德诚房地产开发有限公司（以下简称德诚公司）不服长沙市中级人民法院（以下简称长沙中院）（2017）湘01执异194号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
德诚公司申请复议称：长沙中院委托湖南经典房地产评估咨询有限公司（以下简称经典评估公司）对本案执行标的即××小区商住楼214套住宅在建工程作出的评估报告没有尊重客观现实，低估了214套房屋的价值，与实际价值严重不符。依该评估报告，汇东星城214套房屋市场值为5925.01万元，考虑流拍，本案已实际超标的查封，且214套房屋是可分物，应当可以一套一套解封。长沙中院（2017）湘01执异194号执行裁定认定德诚公司与刘德奇仍有32779939元债务没有履行，缺乏事实依据。故请求撤销长沙中院（2017）湘01执异194号执行裁定。
本院查明,王雪仔与德诚公司、刘德奇民间借贷纠纷一案，长沙中院于2014年12月18日作出(2014)长中民二初字第00905号民事判决，判令：一、被告刘德奇与被告德诚公司在判决生效之日起的十日内向原告王雪仔支付借款本金3000万元；二、被告刘德奇与被告德诚公司在本判决生效之日起的十日内向原告王雪仔支付借款所产生的利息(至2014年2月8日止欠利息200万元，自2014年2月9日起至实际付清之日止，以3000万元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率四倍计算，2014年2月19日至2014年4月10日支付的210万元应予抵扣)；三、驳回原告王雪仔的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费224300元，财产保全费5000元，共计229300元，由原告王雪仔承担22000元，被告刘德奇、德诚公司承担207300元。德诚公司、刘德奇不服该判决，上诉至本院。本院于2015年3月25日作出(2015)湘高法民一终字第73号民事判决，判令：一、维持长沙中院(2014)长中民二初字第00905号民事判决第一项、第三项；二、变更长沙中院(2014)长中民二初字第00905号民事判决第二项为：刘德奇与德诚公司在收到本判决书之日起十日内向王雪仔支付借款利息(自2014年2月9日起至实际付清之日止，以3000万元为基数，按照中国人民银行公布的同期贷款利率四倍计算，2014年2月19日至2014年4月10日支付的210万元应予抵扣)；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费224300元，财产保全费5000元，共计229300元，由王雪仔负担22000元，刘德奇、德诚公司负担207300元，二审案件受理费207300元，由王雪仔负担12956元，刘德奇、德诚公司负担194344元。
判决生效后，德诚公司、刘德奇未能自动履行法律义务，王雪仔向长沙中院申请强制执行。长沙中院于2015年4月22日立案执行，并于2015年4月24日作出(2015)长中民执字第00402-1号执行裁定：冻结、划拨被执行人德诚公司、刘德奇银行存款3866万元，或查封、扣押其等额价值的财产。2015年10月23日，长沙中院向广西壮族自治区平南县房屋管理所发出(2015)长中民执字第00402-1号协助执行通知书：查封被执行人德诚公司名下的位于××(××)平房预字2014第××号共214套(详见汇东星城未登记备案商品房基本信息)房屋，查封期限三年，自2015年10月23日至2018年10月22日止。
2014年7月17日，长沙中院向广西壮族自治区平南县房屋管理所发出协助执行通知书：查封德诚公司位于平南县平南镇××预售证为平房预字××第××号、房号为：013305、023306、023301、023305、023307、023308、033301、033302、033303、033305、013201、013202、023206、023208、033201、033203、033206、013102、013105、023108、033101、033103、013003、023003、033003、033006、022901、022903、022908、032902、032903、032906、022803、032801、032803、032805、012703、012705、032701、032706、032601共41套房屋。以上房屋的查封期限为两年，自2014年7月17日至2016年7月16日止。
2016年6月29日，长沙中院向广西壮族自治区平南县房屋管理所发出协助执行通知书：继续查封被执行人德诚公司名下的位于平南县平南镇××预售证为平房预字××第××号、房号为032606、012502、032501、032506、012402、012405、022401、032401、032403、032301、032306、022202、032201、032203、032205、012105、022101、032101、032103、032105、012102、012006、022001、032001、032005、011901、021901、031903、031905、021801、031803、031805、031703、031601、031605、031402、031403、031203、030602、010101、031003、030903、020702、030703、030705、013305、023306、023301、023305、023307、023308、033301、033302、033303、033305、013201、013202、023206、023208、033201、033203、033206、013102、013105、023108、033101、033103、013003、023003、033003、033006、022901、022903、022908、032902、032903、032906、022803、032801、032803、032805、012703、012705、032701、032706、032601、01-101至01-103，01-105至01-113，01-115至01-123，01-125至01-133，01-135至01-143，01-145至01-152房号的房屋，查封期限三年，自2016年6月29日至2019年6月28日止。
2016年11月8日，长沙中院作出（2015）长中民执字第00402-6号执行裁定，将德诚公司名下地王国际项目的77套房屋和37个车位以第三次拍卖价的保留价1841.8432万元交付申请执行人王雪仔抵偿同等金额的债务。
另查明，受长沙中院委托，经典评估公司于2017年9月30日作出湘经典(2017)长司002809A号评估报告，对平南县平南镇××商住楼的214套住宅司法涉案在建工程进行市场价值评估，评估价值为5925.01万元。2017年10月29日，长沙中院经法院特快专递将评估报告送达德诚公司。德诚公司收到评估报告后，于2017年11月8日提出异议，认为评估价过低。2017年11月24日，经典评估公司对此予以答复。2017年12月2日，长沙中院将此答复经法院特快专递送达德诚公司。
德诚公司在申请执行人王雪仔申请执行后已支付10280000元，以物抵债18418432元，拍卖成交款2937512元。
2017年9月4日，正意价格评估集团有限公司贵港分公司接受德诚公司的委托，对德诚公司名下汇东星城项目214套房屋进行了评估，估价为7956.9797万元。德诚公司在本院复议审查期间，向本院出具清单，证实其已将汇东星城项目50套房屋对外销售。
2017年9月18日，德诚公司对长沙中院(2015)长中民执字第00402-1号执行裁定不服，认为长沙中院在执行中超标的查封，提出执行异议。
长沙中院认为,本案争议的焦点为查封财产是否明显超标的。本案执行依据为(2015)湘高法民一终字第73号民事判决，该判决生效后，德诚公司、刘德奇未能履行法律义务，王雪仔申请强制执行，申请执行标的为38549344元(计算截止2015年5月13日)。但本案在执行过程中，因被执行人德诚公司、刘德奇未能按期履行生效法律文书所确定的义务，巳产生新的迟延履行债务利息，扣除其履行部分，德诚公司、刘德奇仍有32779939元债务尚未履行。该院于2015年4月22日立案执行，该院查封广西壮族自治区平南县平南镇××商住楼的214套住宅司法涉案在建工程，经评估价值为5925.01万元，考虑流拍，应认定其价值为3555万元，为保证本案债权的实现，本案不存在明显超标的查封。长沙中院遂于2017年11月22日作出（2017）湘01执异194号执行裁定，驳回德诚公司的异议。
本院认为，长沙中院委托经典评估公司对被执行人德诚公司名下××商住楼的214套房屋（在建工程）进行的评估是依照市场价值进行的评估，且评估报告依法送达德诚公司。德诚公司此后对评估报告提出的异议，长沙中院亦要求经典评估公司进行了答复。德诚公司承认其已自行对外销售50套房屋，则剩余房屋已不足214套，评估价值相应降低。德诚公司提交的汇东星城项目评估报告，系其单方委托，不能作为超标的查封的依据。长沙中院对本案执行标的的计算系根据执行依据依法计算，并无不当。综上，德诚公司的复议理由，本院不予支持。但是房屋系可分物，长沙中院执行汇东星城项目房屋时，应当按照相应的房号单套予以处置，不能整体处置。当处置的多套房屋价值能足额偿付本案执行标的时，剩余的房屋应当予以解封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
驳回广西德诚房地产开发有限公司的复议申请，维持长沙市中级人民法院（2017）湘01执异194号执行裁定。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 黄腊妍
审 判 员 周康康
审 判 员 方湘平
二〇一八年四月十二日
代理书记员 刘宇丹