广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠中法民一终字第118号
上诉人（原审被告）：李先云。
被上诉人（原审原告）：惠州大亚湾新利丰房地产开发有限公司。住所地：惠州大亚湾西区龙海二路花千树苑*栋**楼****号。
法定代表人：朱永华。
委托代理人：陈凯旋，该公司职员。
上诉人李先云因与惠州大亚湾新利丰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服惠州市惠城区人民法院（2014）惠湾法民一初字第798号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
当事人原审的意见
原告诉称：2013年5月10日，原告购买了被告开发的天汇花园4栋313房，并支付了定金44000元，但被�违法宣传，70年房屋使用权实际只有63年，房屋套内面积只有32.55平方米等。被告的宣传系欺诈行为，为保护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1、解除原、被告双方签订的广东省商品房买卖合同；2、请求判令被告返还原告首付款及相关费用49237元；3、判令本案诉讼费用由被告承担。原告向法庭提交了商品房买卖合同、收款收据等证据，拟证明其诉称的事实。
被告辩称：一、被答辩人陈述我的我方虚假宣传、广告，双方的合同里已经释明该宣传系要约邀请，一切以合同条款为准；二、涉案合同系双方当事人的真实意思表示，被答辩人无理要求解除合同，没有事实和法律依据。请求法庭予以驳回。被告向法庭提交了商品房预售许可证一份，拟证明其辩称事实。
原审法院查明的事实
原审法院经审理查明：2013年5月16日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于惠州市大亚湾区天汇园第4栋3层13号商品房，建筑面积43.12平方米，认购价格为134000元，双方约定银行按揭的支付方式，即原告于2013年5月16日付首期款44000元、余款90000元办理银行按揭。双方对违约责任的约定如下：买受人逾期付款，逾期在90日内，自应付款期限之日起第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过90日，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金；出卖人逾期交房，逾期不超过90日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知书到达之日起30天内�还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应自合同约定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。双方同时签订了一份合同补充协议，约定：由于买受人自身原因或者其他原因导致银行按揭不能办理的，买受人同意在接到出卖人通知之日起15天内付清购房款或改为分期付款。否则出卖人有权提起诉讼要求买受人继续履行合同付清购房款，也有权选择要求收取购房款的20%作为违约金或者单方解除合同，并有权扣除解除合同的相关费用后才将剩余部分退还给买受人。合同签订后，原告向被告支付了首期款44000元及相关费用5237元，同时被告出具了相应的收据予以确认。后原告以被告虚假宣传、涉案房屋面积与约定面积不符、被告对合同约定不可抗力没�做出解释等为由，未就余款办理银行按揭，并要求解除合同，提出前述诉讼请求。庭审过程中，被告同意解除涉案商品房买卖合同，但要求根据合同补充协议第四条约定，按总房价的15%向原告收取违约金。
另查明，涉案房屋已取得商品房预售许可证，证号为惠湾房预许字（2013）第027号。
以上事实，有原、被告的庭审陈述，原告提交的商品房买卖合同、收款收据等证据在卷证实，足以认定。
原审法院判决理由和结果
原审法院认为：原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反相关法律法规规定，合法有效。合同签订后，双方应依照诚实信用原则全面履行合同。本案原告无正当理由未就余款办理银行按揭并要求解除合同，在被告同意解除合同的前提下，理应按照合同约定向被告支付违约金。被告方按照补充协议约定要求原告支付房屋总价款15%的违约金，考虑被告方实际损失，结合本院类似案件处理情况，该违约金标准应以房屋总价款的10%为宜，即13400元。至于原告已经缴纳的相关费用5237元，该部分费用若被告已经代缴至相关部门的，由原告自行申请退回，被告予以协助；尚未实际发生的由原告自行申请退回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：解除原告李先云与被告惠州大亚湾新利丰房地产开发有限公司签订的天汇园第4栋3层13号房《商品房买卖合同》；一、原告李先云已经支付的购房款44000元，由被告扣除违约金13400元后，余款于合同解除备案后五个工作日内由被告退还；二、原告李先云已经缴纳的相关费用共计5237元，该部分费用若被告已经代缴至相关部门的，由原告自行申请退回，被告予以协助；尚未实际发生的则由原告自行申请退�。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费516元，由原告李先云负担。
当事人二审的意见
李先云不服原审判决，向本院提出上诉。请求：1、判定解除原告与被告签订的广东省商品房买卖合同。2、判令被告返还首付款及相关费用49237元。3、判令诉讼费由被告负担和被告扣除违约金13400元。4、判令按中华人民共和国消费者保护法49条赔偿按合同房子实价赔偿，134000元以两倍差价赔偿。事实与理由：德丰地产法人代表朱永华做商业广告，欺骗、诱导、利用其它项目的形象作为诱导。1、深圳滨河路大道一站到海悦滩10O公里，广告上只有30分钟路程。2、来凯旋城98.8公里到深圳机场，广告只有100公里。3、我在德丰地产广告宣传纸看到福田买房天汇花园广告上只有40分钟里程，其实100公里，一小时多时间，德丰地产违反广告法和中华人民共和国工商房子管理广告法规定。2013年5月10日在德丰地产买房销售处买房销售员、传销，讲那里怎样好，规划和未来，工厂多？企业好，有十一万人居住，配套设施齐全。在他们诱导下订了天汇花园4栋313房，我问他们套内实用面积是多少面积，他们说是43平方米，便放了订金44000元。我在签订合同时德丰地产放的定金（签订合同）变成惠州大亚湾新利丰房地产开发有限公司。新利丰房地产先放订金再签合同，合同颠倒签订合同，我是先交定金再签合同，我购房合同是被逼签写合同，是霸王合同，合同写的什么我一点不清楚。因我交定金44000是宣传资料与买房地点时间不符合我要求退房，新利丰地产不退定金44000元钱，我是被逼签下合同，受骗。只有两条路：1、44000元钱没有了；2、签写合同。我今天要求宣传资料也没得看，对方不给我看。70年房子使用权只有“年。房子套内实用面积32.55平方，43平方米的房子只有32.55平方给我，受骗变成单身人房。商品房不可抗力。指什么也不解释给我。1、中华人民共和国消费者保护规定49条。2、1996年中华人民共和国工商行政房子管理广告法。3、中华人民共和国广告法。请求贵院依法裁判，支持原告的诉讼请求。8月27日审判厅第四楼有审判长、书记员作证，被告人在审判厅说给审判长和书记员，新利丰房地产先放定金再签合同，颠倒签订合同欺骗消费者。正规签合同，先看合同规则，经双方同意再签写合同，以双方同意再放定金，内容书记员不将这一条写上去，书记员抹掉我证词，十分严重，我就和书记评理。这是我的签写合同依据被逼签写合同内容。
本院查明的事实、判决理由及结果
本院经审理查明，原审查�的基本事实属实，本院予以确认。
本院认为：本案是商品房预售合同纠纷，根据双方当事人在二审的上诉和答辩意见，本案争议焦点是：一是被上诉人是否应当承担已付购房款一倍的赔偿责任以及上诉人的相关购房损失是否应当支持；二是被上诉人是否应当返还5237元相关费用；具体判析如下：
关于被上诉人是否应当承担已付购房款一倍的赔偿责任以及上诉人的相关购房损失是否应当支持的问题。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第一百八十四条的规定，在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或反诉进行调解，调解不成的，告知当事人另行起诉。据此，上诉人李先云一审并未提出请求被上诉人承担已付购房款一倍的赔偿责任和相关因购房损失的主张，对上述赔偿问题，上诉人可以另行起诉解决，本院不作审理。
关于被上诉人是否应当返还5237元相关费用及赔偿相关购房损失给上诉人的问题。经原审法院查明，上诉人李先云支付5237元的相关费用，已经由被上诉人代缴至相关部门。据此，原审法院判决上诉人自行申请退回，被上诉人予以协助的处理并无不妥，本院予以维持。
综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持，上诉人的上诉缺乏事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审受理费用1032元，由上诉人李先云负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 池志勇
审 判 员 赖锦荣
代理审判员 黄宇乐
二〇一五年三月十五日
书 记 员 黄美静
附：相关裁判依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；