安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镜民二初字第00143号
原告：中国工商银行股份有限公司芜湖长江路支行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：李黎，行长。
委托代理人：万明红，安徽吉和律师事务所律师。
委托代理人：章翔，安徽吉和律师事务所律师。
被告：刘彩华，男，1957年12月16日出生。
被告：章小萍，女，1955年1月16日出生。
被告：芜湖市银运投资担保有限公司（原芜湖市心意房地产经纪置换担保有限责任公司），住所地芜湖市。
法定代表人：胡晓敏，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司芜湖长江路支行（以下工行长江路支行）与被告刘彩华、章小萍、芜湖市银运投资担保有限公司（以下简称银运担保公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年1月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月13日公开开庭进行了审理。原告工行长江路支行的委托代理人章翔到庭参加诉讼，被告章小萍经本院传票传唤、被告刘彩华、银运担保公司经本院公告送达出庭传票无正当理由均未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行长江路支行诉称：2007年7月16日，被告刘彩华与原告签订了一份“个人购房借款∕担保合同”，约定向原告借款11万元，借款期限为10年，借款年利率为同期贷款利率上浮20℅，采用按月等额本金还款的方式，如借款逾期，则罚息利率为借款利率上浮30℅，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则构成违约，原告有权宣布合同项下的未偿还的贷款提前到期并要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，原告为实现债权所产生的费用（包括律师费、拍卖费等）由借款人承担。被告刘彩华、章小萍以其共有的位于芜湖市弋江区芜石路房屋对上述借款进行抵押担保并办理了抵押登记手续，被告银运担保公司系上述贷款的保证人，自愿对上述借款承担连带保证清偿责任。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，被告刘彩华自2013年1月27日起累计七次未能按时偿还贷款利息，经催要无果，故诉请判令：1、被告刘彩华、章小萍共同偿还原告借款本金49674.11元、利息2726.76元（暂计算至2013年8月17日，并应计算至实际给付之日止的利息和复利），并承担原告实现债权费用4000元；2、被告银运担保公司对上述第一项债务承担连带担保清偿责任；3、原告对被告刘彩华、章小萍提供的抵押物拍卖、变卖后的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。
原告工行长江路支行为证明其诉讼主张，向本院提交下列证据予以证明：
1、营业执照、组织机构代码、负责人身份证明，证明：原告主体适格；
2、身份证（复印件）、结婚证、营业执照、组织机构代码、被告银运担保公司的变更信息，证明：各被告主体适格；
3、个人贷款申请审批表，证明：被告刘彩华因购买大额耐用品向原告申请综合消费贷款11万元；
4、个人借款∕担保合同，证明：原告与被告刘彩华、章小萍之间的借贷关系及被告银运担保公司作为担保人承担连带清偿责任的相关合同约定；
5、房地产权证、房地产他项权证，证明：被告刘彩华、章小萍以其共有房产为贷款抵押担保办理抵押登记的事实；
6、借款凭证及还款流水，证明：原告依约放款及被告刘彩华逾期还款的事实；
7、律师费发票，证明：原告为实现债权而发生的律师费4000元。
被告刘彩华、章小萍、银运担保公司均未答辩，也未向本院提交证据材料。
经审理查明：2007年7月16日，被告刘彩华、章小萍作为共同借款人与原告签订了一份“个人借款∕担保合同”，约定：1、被告刘彩华、章小萍向原告借款11万元用于购大额耐用品，借款期限为120个月，借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利上浮20℅，据此确定年利率为8.64℅，采用按月等额本金还款的方式；2、如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率为借款利率上浮30℅；3、如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布合同项下的未偿还的贷款提前到期并要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；4、订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。被告刘彩华、章小萍以其共有的位于芜湖市弋江区芜石路=房屋对上述借款进行抵押担保并办理了抵押登记手续，并于2010年4月12日办理了他项权证，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；被告银运担保公司作为保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，保证担保范围同抵押担保范围。上述合同签订后，原告于2007年7月17日依约向被告刘彩华发放了贷款11万元，还款期间，被告刘彩华自2013年1月27日起，累计七次未能按时偿还贷款本息，截止2013年8月17日，积欠原告借款本金49674.11元、利息2726.76元。
另查明：原告为主张其权利实际发生实现债权费用4000元。
本院认为：原告工行长江路支行与被告刘彩华、章小萍、银运担保公司签订的相关“个人借款∕担保合同”系双方真实意思表示，合同内容合法、有效，本院予以确认。合同签订后，原告工行长江路支行依约向被告刘彩华发放了11万元贷款，被告刘彩华、章小萍未能按期履行合同约定的还款义务，被告银运担保公司也未能履行保证担保义务，截止2013年8月17日起已连续数期未能按时偿还贷款，积欠借款本金49674.11元、利息2726.76元，被告刘彩华、章小萍、银运担保公司均已构成违约，对此依法应承担相应的偿还责任，原告工行长江路支行主张要求被告刘彩华、章小萍归还上述积欠的借款本金、利息的诉请及被告银运担保公司对上述债务承担连带清偿责任的诉请本院依法予以支持；关于利息部分，双方约定的标准符合法律规定，本院对原告工行长江路支行主张要求被告刘彩华、章小萍承担自2013年8月18日起至实际清偿之日止的利息及复利的诉请依法予以支持；另原告主张的律师费4000元标准过高，本院调整为3000元。被告刘彩华、章小萍自愿提供其所有房产为上述借款提供抵押担保，原告主张要求对上述被告提供的抵押物拍卖后的价款享有优先受偿权的诉请本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘彩华、章小萍于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司芜湖长江路支行借款本金49674.11元、利息2726.76元，及自2013年8月18日起至本判决确定的还款之日止的利息和复利（以合同约定的方式计算）并赔偿原告实现债权费用3000元；
二、原告中国工商银行股份有限公司芜湖长江路支行对被告刘彩华、章小萍所有的房产变卖后的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、被告芜湖市银运投资担保有限公司对被告刘彩华、章小萍的上述债务在抵押物清偿不足部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1370元、公告费560元，由被告刘彩华、章小萍、芜湖市银运投资担保有限公司负担（因原告已预付，被告负担的上述费用于判决生效后十日内给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 胡年明
人民陪审员 杨晓云
人民陪审员 李长平
二〇一四年六月十八日
书 记 员 刘淑芳
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条
被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第十八条：
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。