福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书（2015）丰民初字第4053号原告泉州雅兴塑胶有限公司，住所地泉州市洛江区万安科技工业园二号路，组织机构代码61152615-9。法定代表人吴娜，该公司总经理。委托代理人张琅琅，男，1978年12月11日，汉族，住福建省泉州市丰泽区，系泉州雅兴塑胶有限公司职员。被告夏琳琅，女，1984年4月14日出生，汉族，福建省泉州市丰泽区。被告陈忠辉，男，1983年1月18日出生，汉族，福建省漳浦县。以上两被告共同委托代理人李色阳、陈锦桂，福建闽荣律师事务所律师。原告泉州雅兴塑胶有限公司（以下简称雅兴公司）与被告夏琳琅、陈忠辉租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月1日受理后，由简易程序转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年2月29日公开开庭审理本案。原告委托代理人张琅琅、被告委托代理人李色阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雅兴公司诉称,被告夏琳琅、陈忠辉（合同乙方）与原告（合同甲方）于2013年3月10日签订了雅塑租201301号《房屋租赁合同》，约定二被告承租原告所有的位于丰泽区刺桐路鲤中工业区八号楼A、B幢（以下简称租赁物）房产，租赁期自2013年4月1日起至2028年9月30日止，月租金143700元，甲方收取乙方被告合同保证金150000元整。合同约定：乙方逾期支付租金，应向甲方按欠缴租金总额每日千分之一的标准支付滞纳金；如乙方欠交租金超过十日，合同自动解除，由此造成的损失由乙方全部承担，甲方、除没收乙方的保证金作为赔偿外，仍有权向乙方追偿相关的损失。因二被告拖欠原告租金，双方于2015年5月5日签订了《房屋租金催缴补充协议时》，协议约定：乙方拖欠甲方租金为2014年10月1日至2015年3月31日租金62200元、2015年4月1日至2015年9月30日的半年房屋租金862200，合计金额为924400元；乙方应于2015年5月15日前支付462200元、与2015年5月30日前支付462200元。该拖欠租金，原告多次向被告催讨，被告均以各种理由为借口未按期支付并实际占有租赁物，未依约将租赁物交还原告。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。原告现依据双方签订的《房屋租赁合同》第五条第二款、第十二条第一款规定和《中华人民共和国合同法》相关规定，请求法院判令：1、解除原告与被告夏琳琅、陈忠辉签订的雅塑租201301号《房屋租赁合同》，被告将承租的租赁物交还原告；2、二被告连带支付原告拖欠的租金62200元及自2015年4月1日至被告夏琳琅、陈忠辉交还租赁物之日止的租金（暂计至6月30日三个月为431100元，并以银行同期贷款利率四倍的标准承担逾期支付租金的滞纳金（暂计至6月30日为23925元，三项共计517255元；3、原告不返还二被告合同保证金；4、二被告承担本案全部诉讼费用。2016年1月18日，原告补充事实和理由称：因原告与二被告于2015年10月30日达成解除租赁合同协议，故撤销原有关于解除合同的诉讼请求。按照合同关于租金及支付时间约定，二被告拖欠租金为：1、2014年10月1日-2015年3月31日租金62200元，应于2014年10月1日前支付；2、2015年4月1日-2015年9月31日租金862200元，应于2015年4月1日前支付；3、2015年10月1日-2015年10月30日租金143700元，应于2015年10月1日前支付，合计拖欠租金1068100元。按照合同关于逾期支付租金的滞纳金标准为按欠缴租金总额每日千分之一，按此约定暂计算至2015年10月30日二被告应支付的滞纳金为：1、62200元拖欠13个月，滞纳金应为24258元；2、862200元拖欠7个月，滞纳金应为181062元；3、143700元拖欠1个月，滞纳金应为4311元，合计滞纳金为209631元。二被告未能于解除合同协议约定的2015年12月15日向原告移交租赁物，应支付2015年12月15日至原告接管租赁物期间的占用费146095元，为此将其诉讼请求变更为请求法院判令：1、被告夏琳琅、陈忠辉连带支付原告拖欠的租金1068100元，租赁物占用费146095元，逾期支付租金的滞纳金（暂计算至2016年1月31日）203840元，共计金额1418035元；2、原告不返还被告夏琳琅、陈忠辉合同保证金；3、二被告承担本案全部诉讼费用。原告当庭明确其变更后的诉讼请求第一项的滞纳金部分请求截止至被告实际还清款项之日按日千分之一计算，其中2014年10月1日至2015年3月31日所欠租金62200元，自2014年10月1日起计算滞纳金，2015年4月1日至2015年9月30日所欠租金862200元，自2015年4月1日计算滞纳金，2015年10月1日至2015年10月30日的租金143700元，自2015年10月1日起计算滞纳金；明确其第三项诉讼请求为请求判令二被告承担本案案件受理费、诉讼保全费。被告夏琳琅、陈忠辉辩称，1、被告同意租金依法结算，但应该扣除50万元的设备费用以及扣除已经支付的保证金；2、对于滞纳金，双方已经解除合同，且根据原告的租金支付方式，原告主张的滞纳金没有事实与法律依据，不应得到支持；3、本案所涉租赁物的占用问题，被告并未占用租赁物，租赁物的占有与使用均是芒果传媒（福建）有限公司（以下简称芒果公司），原告行使收回租赁物的权利，被告并未阻拦，事实上，原告早已占有和使用该租赁物，不应计算租赁物占用费；4、原告请求不返还合同保证金的诉求不成立，保证金只是为赔偿损失，原告并没有其他损失，且双方当时并未约定保证金的性质为违约金；5、本案应当追加芒果公司、王志斌作为本案当事人进行诉讼，其与本案诉讼有利害关系，本案结果可能损害芒果公司的利益。原告为证明自己的诉求成立，向本院提供如下证据：1、企业营业执照、组织机构代码证，证明原告基本情况；2、被告身份证复印件，证明被告基本情况；3、《房屋租赁合同》，证明双方房屋租赁基本事实与约定；4、《房屋租金催缴补充协议书》，证明被告拖欠原告房屋租金；5、房产证，证明诉争租赁物为原告所有；6、《调解协议书》，证明被告未能依照协议履行的事实；7、收回租赁物的通知，证明二被告未能依约移交租赁物，原告依法接收租赁物的事实。8、邮政单据，证明原告依法通知被告的事实。被告夏琳琅、陈忠辉质证认为，对于原告提供的证据1-2真实性、合法性、关联性无异议；对于证据3真实性无异议，但对于保证金的解释以及滞纳金解释有异议，保证金写的是赔偿损失，若有导致租金未收回，就抵扣租金损失。因此保证金不是作为违约金被没收的性质。滞纳金的约定是偏高的，不能得到支持。滞纳金也已经由以后新达成的协议囊括进去了，新的约定中没有滞纳金的约定，违约金的计算应当按照新达成的协议进行计算；对于证据4真实性无异议；证据5真实性无异议，但房产证的所有权人与原告不相一致。若分属于两个不同主体，无法证明该房屋归原告所有，那原来签订房屋租赁合同就有瑕疵；对于证据6真实性无异议，但双方同意解除租赁合同，那么租金应计算至合同解除之日止；对于租赁物内装修装饰设备物的归属，原告是同意被告使用的，并行使处分权；双方同意变压器折价50万元来抵扣部分房租，原告不能要求被告全部支付占用费及滞纳金的；双方约定应当在2015年12月15日左右办理移交租赁物，原告诉求的占用费损失计算的开始时间是错误的；对于证据7-8，真实性无异议，我方有收到，但对于租赁物的回收，涉及到第三人的利益，该约定为案外人设置了义务，属于无效条款，且被告并未设置任何障碍，原告完全可以在约定期限届满后收回目前原告也已经自行进入租赁物内，行使占有使用权利，原告持续要求租赁物占有损失不符合客观事实，也没必要。被告夏琳琅、陈忠辉提供以下证据：《房屋租赁合同》一份，证明（1）被告将租赁物转租给芒果传媒（福建）有限公司，该公司与本案的处理结果存在利害关系，涉及装修物价值评估、租赁物移交的问题；（2）原告与领袖天地之间的纠纷、案外人施工队的纠纷，不影响被告移交责任。原告雅兴公司质证认为，对该合同的真实性无异议，但被告的转租行为，在其与芒果公司签订租赁合同时原告并不知情，且与本案无关联；被告在转租过程中也未遵守双方的约定，尽到告知原告等合同义务，违反了合同约定；被告声称原告与领袖天地之间有纠纷全是被告单方面猜测，无事实依据。本院经审查认为，原告提供的证据5房产证上载明房屋所有权人是“泉州雅兴塑膠有限公司”其中的“膠”字是“胶”字的繁体字写法，且原告提供了证据原件予以核对，因此，原告提供的房产证上载明房屋所有权人与原告属于同一主体，本院对该证据予以采信。被告对原告提供的证据1-4、证据6-8的真实性均无异议，原告对被告提供的证据真实性也无异议，本院均予以确认，至于证据的证明对象，本院将结合案件事实予以综合认定。经庭审认证，结合原、被告在庭审中的陈述，对本案事实作如下认定：2013年3月11日，原告雅兴公司与被告夏琳琅、陈忠辉签订一份《房屋租赁合同》，约定被告向原告租赁位于泉州市丰泽区刺桐路鲤中工业区八号楼A、B幢作为生产经营使用，租赁期限15年，从2013年4月1日起至2028年9月30日止，合同保证金为15万元，租金采用累计递增方式，2013年10月1日至2016年9月30日月租金为143700元，并约定，租金每六个月缴纳一次，租金到期前五日内支付下次的六个月租金，被告逾期支付租金的，应向甲方按欠缴租金总额每日千分之一的标准支付滞纳金；被告应与本合同签订时，向原告一次性支付合同保证金15万元，租赁期限届满，在被告已向原告交清了全部应付的租金及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承租向原告交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后五日内，原告将向被告无条件退还合同保证金；如因其他原因的合同终止，被告对租赁物添附的除可移动的家具电器外，改造后的装修、电梯、电网等均归原告所有；在承租期间，被告可将租赁物转分租，转分租的管理工作由被告负责，包括安全管理及向转分租户收取租金等，本合同规定的原、被告双方的责任和权利不因被告转分租而改变；如发生转分租行为，被告因转租行为产生的一切纠纷概由被告负责处理。合同签订后，被告如约向原告支付15万元保证金。2014年8月29日，被告夏琳琅、陈忠辉与芒果公司签订《房屋租赁合同》，约定，本案所涉租赁房屋系雅兴公司所有，被告夏琳琅、陈忠辉依法承租，转租给芒果公司生产经营使用，租赁期限自2014年9月1日起至2028年9月30日止，合同保证金15万元，租金采用累计递增方式，2014年9月1日至2017年8月31日月租金为185965元，双方对租赁物内的物品项目、金额进行了详细的罗列及计算。2015年5月5日，原告雅兴公司、被告夏琳琅、陈忠辉及在次承租方处签字的案外人王志斌签订了一份《房屋租金催缴补充协议书》，三方就被告拖欠原告租金一事达成协议：明确被告拖欠原告租金为2014年10月1日至2015年3月31日租金62200元、2015年4月1日至2015年9月30日的半年房屋租金862200元，合计金额为924400元，原告同意上述款项延期支付，由被告或次承租方向《房屋租赁合同》约定账户支付，具体支付时间为2015年5月15日前支付462200元，2015年5月31日前支付462200元，欠缴租金支付如未能按约定及时支付，出现逾期，原告可无需通知被告及次承租方而直接解除《房屋租赁合同》，被告及次承租方确认解除之日起留存于租赁物内的物品属于废弃的无价值杂物，原告保留就杂物清理产生的费用向被告及次承租方追究的权利。2015年10月30日，原告雅兴公司与被告夏琳琅、陈忠辉自行协商，达成一份《调解协议书》，载明因被告原因无法履行双方于2013年3月11日签订的《房屋租赁合同》，原、被告双方一致同意解除该租赁合同；被告在租赁物中现有的装修装饰设施设备原告表示愿意配合被告以较高价格转让给第三人承租使用，若在合理期限内无法寻得新的承租人，原告愿意将该装修装饰设施设备中的变压器部分先行折价为50万元抵扣房租后归原告享有；租赁物上因芒果公司装修装饰所产生纠纷导致原告损失的，该损失由被告承担，被告逾期承担原告损失的，被告需按损失额月利率1.5%的标准赔偿甲方；租赁物移交时间定为协议签订后一个半月时间，除非出现新情况经双方再达成新的协议，被告未在指定时间内移交的，每逾期一天，原告有权按原房租每天金额计算租赁物占用费，其余未尽事宜，双方同意再继续协商处理。2016年1月14日，原告向被告夏琳琅、陈忠辉发出《关于收回租赁物的通知》，通知二被告，由于二被告未能按照双方签订的《调解协议》按时移交租赁物，原告将于2016年1月20日起收回租赁物，并请被告于2016年1月20日前自行对租赁物内的物品进行清理搬离。被告夏琳琅、陈忠辉承认收到了原告发出的该项书面通知。现，本案所涉租赁物已由原告收回并实际接管。在本案审理过程中，原告雅兴公司于2015年8月25日向本院提出财产保全申请，要求冻结被告陈忠辉的银行账户，并提供担保。本院于2015年9月24日作出（2015）丰民初字第4053号民事裁定书，裁定冻结被告陈忠辉名下开设在中国建设银行股份有限公司泉州温陵支行账号为62×××70的账户。原告为此垫付保全费4738元。另，被告夏琳琅于2015年8月24日向本院申请追加本案所涉租赁物的次承租人芒果传媒(福建)有限公司为本案的第三人，本院审查后依法追加芒果公司为本案第三人参与诉讼。后，原告以本案系其向被告追讨所欠租金的纠纷，与第三人芒果公司无直接利害关系为由，要求本院撤销对芒果公司的追加，本院审查后发现，2015年9月1日，被告夏琳琅、陈忠辉已就其与芒果公司的租赁合同纠纷向本院另行提起诉讼，因此，本院于2016年2月22日作出退出诉讼通知书，通知芒果公司退出本案诉讼。二被告的委托代理人当庭提出申请，要求对本案所涉租赁物中的装饰装修物的价值进行评估，并要求追加王志斌为本案第三人。本院当庭释明，因本案属于原告雅兴公司与被告夏琳琅、陈忠辉的房屋租赁合同纠纷，原告的诉讼请求主要围绕租金、保证金、滞纳金、租赁物占用费等费用的给付，被告如要求处理本案所涉租赁物内装饰装修物的处分，可以另行提起诉讼，而且被告与芒果公司签订的《房屋租赁合同》中对租赁物项目、金额已进行了详细的罗列和计算，有了明确的约定，被告、王志斌与原告签订的《房屋租金催缴补充协议书》中对于装饰装修物的处理也已经有了明确的约定，被告也可以在其与芒果公司等被告的租赁合同纠纷中处理装饰装修物的问题，因此对于被告当庭提出的对于装饰装修物的评估申请，本院不予准许。原、被告共认，案外人王志斌个人与芒果公司之间是合伙关系，他出面签订《房屋租金催缴补充协议书》，因此本院当庭释明，鉴于本案处理的是原、被告之间的房屋租赁合同纠纷且双方明确房屋的次承租人为芒果公司，王志斌与本案处理并没有法律上的利害关系，本院不再追加王志斌作为本案第三人参加诉讼。本案的争议焦点为：一、被告夏琳琅、陈忠辉尚欠原告的租金具体为多少，是否应扣除变压器折价的50万元；二、租赁物占用费是否应予收取，具体的计算标准；三、滞纳金是否过高，应如何计算；四、15万元的合同保证金是否应予以返还。关于争议焦点一，原告雅兴公司认为，按照合同关于租金及支付时间的约定，二被告拖欠原告的租金为：1、2014年10月1日-2015年3月31日的租金62200元，应于2014年10月1日前支付；2、2015年4月1日-2015年9月31日租金862200元，应于2015年4月1日前支付；3、2015年10月1日-2015年10月30日租金143700元，应于2015年10月1日前支付，合计拖欠租金1068100元。原、被告双方确实对于变压器折价有约定，签订协议之后，原告收回租赁物后，仍处于无法送电的状态，原告无从判断该变压器是否能够正常使用，对于变压器折价的前提是被告应当提供能够正常使用的变压器，原告同意被告将变压器予以拆回。被告夏琳琅、陈忠辉认为，租金依法结算但应该扣除50万元的设备费用以及扣除已经支付的保证金；对于变压器的问题，双方同意折价并未附加任何条件，50万元的变压器折抵房租也是双方的约定，今天原告自己增加了折价的前提条件，原告说让被告拆回不符合合同约定。本院认为，原告雅兴公司与被告夏琳琅、陈忠辉先后签订的本案《房屋租赁合同》、《房屋租金催缴补充协议书》、《调解协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应依法认定有效，双方当事人应本着诚实信用原则按合同约定全面履行义务。关于租金的数额及支付方式，原、被告在《房屋租赁合同》中明确约定，租赁期限15年，从2013年4月1日起至2028年9月30日止，租金采用累计递增方式，2013年10月1日至2016年9月30日月租金为143700元，并约定，租金每六个月缴纳一次，租金到期前5日支付下次的六个月租金。原、被告在《房屋租金催缴补充协议书》中确认，截至本协议签订之日（2015年5月5日），被告夏琳琅、陈忠辉拖欠原告租金为2014年10月1日至2015年3月31日租金62200元、2015年4月1日至2015年9月30日的半年房屋租金862200元，合计金额为924400元。2015年10月30日，原、被告双方签订《调解协议》，一致同意解除双方于2013年3月11日签订的《房屋租赁合同》。因此，原告诉请被告支付其拖欠的2014年10月1日-2015年3月31日的租金62200元，2015年4月1日至2015年9月30日的半年房屋租金862200元，2015年10月1日至合同解除之日即2015年10月30日的租金143700元，共计1068100元租金，符合合同约定，具有事实和法律依据，本院予以支持。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。”根据原、被告签订的《房屋租赁合同》第三条关于租赁物装修装饰的约定，及被告与芒果公司签订的《房屋租赁合同》中第三条对于租赁物投入费用的计算和约定，可以得知被告对租赁物的装饰装修时得到了原告的同意。原、被告双方签订的《调解协议》第二条约定：“若在合理期限内无法寻得新的承租人，原告愿意将该装修装饰设施设备中的变压器部分先行折价为50万元抵扣房租后归原告享有。”根据该约定，双方对租赁物中的“该装修装饰设施设备中的变压器部分”折价50万元抵扣房租有了明确的约定，并没有约定折价的前提条件，且原告未能提出证据证明“该装修装饰设施设备中的变压器部分”存在不能正常使用的情况，应承担举证不能的后果，因此原告的理由不能成立，应按照协议双方的约定，将“该装修装饰设施设备中的变压器部分”折价50万元抵扣二被告拖欠的房租。关于争议焦点二，原告雅兴公司认为，双方已经约定了被告需向原告移交租赁物的时间，但被告并未依约移交，被告应当向原告支付租赁物占用费，从应当移交之日起计算，应支付自2015年12月15日至原告接管租赁物期间的占用费，按照一个月租金143700元为基数，除以30天，再乘以占用天数35天，得出占用费数额146095元。被告夏琳琅、陈忠辉认为，被告并未占用租赁物，租赁物的占有与使用均是芒果传媒公司，原告也明确知道租赁物的实际使用人不是被告。被告也没有怠于行使交付租赁物的义务，当时为何有一个半月的时间，就是为了协调各方面的关系。期限届满后被告自始至终都未占用租赁物，更没有因为占用导致原告产生损失，也没有证据证明被告不返还租赁物。原告行使收回租赁物的权利，被告并未阻拦，原告随时主张不存在问题，虽然有约定，但其中的物品并非全部属于被告，对案外人设定的权利义务，是无效条款，被告无法移交。事实上，原告现在早已占有和使用该租赁物，不应计算租赁物占用费。本院认为，原、被告在处理双方的租赁合同纠纷过程中最后达成的《调解协议》中对租赁物的移交时间及租赁物占用费的计算方式、标准均做了明确的约定，不违反法律的强制性规定。且2016年1月14日，原告向被告夏琳琅、陈忠辉发出书面《关于收回租赁物的通知》，通知二被告，由于二被告未能按照双方签订的《调解协议》按时移交租赁物，原告将于2016年1月20日起收回租赁物，并请被告于2016年1月20日前自行对租赁物内的物品进行清理搬离。被告“并未占用租赁物”“一个半月的时间是用于协调各方关系”等答辩意见未能提供证据予以证明，其以次承租人实际使用租赁物为理由称无法在约定的时间将租赁物移交给原告，这点并不能作为其免责的合法事由，根据《合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。”的规定，对被告的该项答辩意见，本院不予采纳。双方签订《调解协议》的日期、一致同意解除《房屋租赁合同》的日期是2015年10月30日，那么双方约定的租赁物移交时间是2015年12月15日，原告诉请被告夏琳琅、陈忠辉支付自2015年12月15日起至2016年1月20日按原约定的月租金143700元/30天×35天的租赁物占用费146095元，计算的时间、标准、金额均符合合同约定且与法不悖，本院予以支持。关于争议焦点三，原告雅兴公司认为按照合同关于逾期支付租金的滞纳金标准为按欠缴租金总额每日千分之一，按此约定暂计算至2015年10月30日二被告应支付的滞纳金为：1、62200元拖欠13个月，滞纳金应为24258元；2、862200元拖欠7个月，滞纳金应为181062元；3、143700元拖欠1个月，滞纳金应为4311元，合计滞纳金为209631元。被告夏琳琅、陈忠辉认为滞纳金的约定是偏高的，不能得到支持。滞纳金也已经由以后新达成的协议囊括进去了，新的约定中没有滞纳金的约定，违约金的计算应当按照新达成的协议进行计算。本院认为，原告与被告夏琳琅、陈忠辉签订的《房屋租赁合同》中对于租金支付时间、数额及逾期支付租金应支付滞纳金均作出了明确约定。双方在合同中约定逾期支付租金需支付滞纳金，实际上是对“违约金”的约定，不违反法律的强制性规定，其性质具有“补充和惩罚”的双重性质，系以赔偿非违约方的损失为主要功能。二被告未按约定时间及数额支付租金，其行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。根据双方签订的《房屋租赁合同》中“双方租金每六个月缴纳一次，租金到期前五日内支付下次的六个月租金”的约定，二被告拖欠原告2014年10月1日至2015年3月31日所欠的租金62200元，应自2014年10月1日起计算滞纳金，2015年4月1日至2015年9月30日的所欠租金862200元，应自2015年4月1日起计算滞纳金，2015年10月1日至2015年10月30日的租金143700元，应自2015年10月1日起计算滞纳金，原告诉请滞纳金的起算时间，符合合同约定且与法不悖，本院予以支持。被告主张滞纳金的计算标准偏高，根据《合同法》第一百一十四条的规定精神，违约金的调整，应以约定的违约金数额是否过分高于违约行为所造成的损失为标准。逾期支付租金造成接受款项的原告方的损失体现为利息的期待利益的丧失，本案中，原告并没有提供有效证据证明其因被告逾期支付租金造成的损失超出同期同类贷款利息损失，原、被告双方在《房屋租赁合同》中约定以日千分之一的标准计算滞纳金数额，明显偏高，被告的答辩意见本院予以采纳，应按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的标准予以调整逾期付款滞纳金。因此，对于原告关于滞纳金的诉求本院予以部分支持。关于争议焦点四，原告认为《房屋租赁合同》12.1条明确约定几种情形，保证金是作为合同履约保证，12.2条中又有约定，是被告方的原因造成合同解除，因此保证金不应再返还给被告。被告夏琳琅、陈忠辉认为，原告请求不返还合同保证金的诉求不成立，保证金只是为赔偿损失，原告并没有其他损失，且双方当时并未约定保证金的性质为违约金。本院认为，从原、被告双方在《房屋租赁合同》中对保证金的的约定，即被告应于本合同签订时，向原告一次性支付合同保证金15万元，租赁期限届满，在被告已向原告交清了全部应付的租金及因本租赁行为所产生的一切费用，并按本合同规定承担向原告交还承租的租赁物等本合同所约定的责任后五日内，原告将向被告无条件退还合同保证金；若被告欠交租金超过十日，本合同自动解除，由此造成的一切损失（包括但不限于被告及受转租户的损失）由被告全部承担，在原告以书面方式通知被告（包括受转租人）之日起，合同自动终止，原告除没收被告的保证金作为赔偿外，仍有权向被告追偿相关的损失；如因被告原因而确需提前解约，须提前两个月书面通知原告，原告还有权没收被告的保证金作为赔偿等来看，原告与被告约定的保证金属于履约保证金，担保承租人按租赁合同履约的单方担保，属于金钱质押，在签订合同时成立，当正式交付给出租人时生效。双方约定“保证金作为赔偿”即该保证金主要用来补偿违约后约定的违约金额度不足的问题，以补偿功能为主，惩罚功能为辅。本案中，虽然二被告未按约定时间及数额支付租金的违约行为，是引起本案诉讼的主要原因，但原告已向被告主张了租金逾期支付的滞纳金及合同解除后，租赁物移交前的租赁物占用费，且没有提供证据证明其还有其他的损失已经达到或超过履约保证金保证的金额，因此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条的规定“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。”及第一百一十八条“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”的规定，原告不返还合同保证金的诉讼请求，本院不予支持，原告可以就被告拖欠的租金以该15万元的保证金优先受偿。综上，原告诉请被告支付其拖欠共计1068100元租金，具有事实和法律依据，但应按双方约定将“该装修装饰设施设备中的变压器部分”折价50万元抵扣该租金，抵扣后，被告尚欠原告租金568100元；原告诉请被告支付租赁物占用费146095元，具有事实和法律依据，本院予以支持，但其诉求的滞纳金计算标准明显偏高，应按中国人民银行规定的同期同类贷款利率的标准予以调整，而其诉求不返还合同保证金，不符合法律规定，本院不予支持。因此，对原告的请求予以部分支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百二十一条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条、第一百一十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：一、被告夏琳琅、陈忠辉应于本判决生效之日起十日内偿还原告泉州雅兴塑胶有限公司租金568100元；二、被告夏琳琅、陈忠辉应于本判决生效之日起十日内偿还原告泉州雅兴塑胶有限公司租赁物占用费146095元；三、被告夏琳琅、陈忠辉应于本判决生效之日起十日内向原告泉州雅兴塑胶有限公司支付截至实际还清款项之日按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算的逾期支付租金的滞纳金，（即2014年10月1日至2015年3月31日所欠租金62200元，应自2014年10月1日起计算滞纳金，2015年4月1日至2015年9月30日所欠租金862200元，应自2015年4月1日计算滞纳金，2015年10月1日至2015年10月30日的租金143700元，应自2015年10月1日起计算滞纳金）；四、原告可以就被告夏琳琅、陈忠辉拖欠的租金以15万元的保证金优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9442元，诉讼保全费4738元，由被告夏琳琅、陈忠辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  张文智审 判 员  卢书琪人民陪审员  卢侨生二〇一六年三月四日书 记 员  伍晓利附注所引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。第一百一十八条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。