广西壮族自治区田阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1021民初1378号原告：广西天盛房地产开发有限公司，住所地：田阳县田州镇隆平大道A9区-2号。统一社会信用代码：914510216750171856。法定代表人：陈开明，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭华，广西阳升律师事务所律师。委托诉讼代理人：何泉，广西阳升律师事务所实习律师。被告：黄卫强，男，1972年8月25日出生，汉族，广西田阳县人，住田阳县。现下落不明。原告广西天盛房地产开发有限公司与被告黄卫强追偿权纠纷一案，本院于2017年9月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告广西天盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郭华到庭参加诉讼，被告黄卫强经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广西天盛房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付违约贷款本息合计14508.73元；2、判令被告向原告支付违约金9823元（总房款98230元×10%）；本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：原、被告于2009年7月23日签订《经济适用住房买卖合同》，由被告以银行按揭贷款的方式购买原告的“田阳县经济适用房二期”第14幢3单元702号商品房，房屋总价款为98230元。《经济适用住房买卖合同》之合同附件五约定：因买受人未及时归还银行按揭贷款，银行追索出卖人的保证责任而导致出卖人损失的，买受人须赔偿出卖人的所有损失，包括：出卖人承担连带责任代买受人偿还的所有债务和出卖人为此支付的诉讼费、律师费以及本合同总房款10%的违约金。原告于2009年7月28日向中国工商银行田阳县支行做出书面《承诺书》，承诺：借款人（购房人）未按合同的约定履行还款义务时，同意工行田阳县支行从原告的保证金账户中扣收款项，用于还款。2009年10月29日，被告作为借款人，工商银行田阳县支行作为贷款人，原告作为保证人签订了《个人购房借款/担保合同》。之后，依规定办理房屋的按揭贷款。原告依合同约定交付房屋。因被告未按期偿还按揭贷款，中国工商银行田阳县支行根据《承诺书》的承诺分别于2015年6月29日、6月30日、9月29日、9月30日、11月30日、12月30日；2016年3月30日、6月30日、8月30日、9月30日、11月30日、12月30日；2017年2月28日、3月28日、4月25日从原告账户中扣划合计14508.73元用于偿还被告的违约贷款本息。原告曾派员多次联系被告追偿上述款项，被告却拒绝不偿还。综上所述，被告未能按期偿还房屋按揭贷款，致使原告承担保证责任，原告有权依据合同的约定及担保法的规定向被告追偿。现向人民法院提起诉讼，请求人民法院予以支持。被告黄卫强经本院公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对各方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄卫强在举证期限内未提交书面证据，也未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提供了《营业执照、法定代表人身份证明及身份证》、《被告身份证》、《商品房买卖合同》、《承诺书》、《个人购房借款/担保合同》、《中国工商银行特种转账凭证》，本院认为，原告提供的证据真实、合法，与本案事实具有关联性，本院予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2009年7月23日，原、被告签订《经济适用住房买卖合同》，约定被告以按揭的方式购买原告开发的田阳县经济适用房二期第14幢3单元702号商品房，房屋总价98230元。2009年10月29日，被告以该房作为抵押物向中国工商银行股份有限公司田阳县支行贷款，原、被告及中国工商银行股份有限公司田阳县支行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额78000元，贷款期限为180个月。原告作为贷款保证人在该合同上签字。此前，原告于2009年7月28日向中国工商银行股份有限公司田阳县支行作出书面承诺，如借款人未按《个人购房借款/担保合同》的约定履行还款义务，原告同意中国工商银行股份有限公司田阳县支行从原告在该银行预存的保证金中扣收款项，用于还款。《个人购房借款/担保合同》签订后，中国工商银行股份有限公司田阳县支行按约定发放了贷款，原告亦依约定交付了房屋。因被告未按期偿还按揭贷款，中国工商银行股份有限公司田阳县支行分别于2015年6月29日、2015年6月30日、2015年9月29日、2015年9月30日、2015年11月30日、2015年12月30日；2016年3月29日、2016年6月30日、2016年8月30日、2016年9月30日、2016年11月30日、2016年12月30日；2017年2月28日、2017年3月28日、2017年4月25日分别从原告的账户中扣划共计14508.73元用于偿还被告的贷款本息。原告多次向被告催偿上述款项未果后，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。另查明，《经济适用住房买卖合同》附件五第四条约定，因买受人未及时归还银行按揭贷款，银行追索出卖人的保证责任而导致出卖人损失的，买受人须赔偿出卖人的所有损失，包括：出卖人承担连带责任代买受人偿还的所有债务和出卖人为此支付的诉讼费、律师费以及本合同总房款10%的违约金。本院认为，原、被告签订的《经济适用住房买卖合同》，原、被告及中国工商银行股份有限公司田阳县支行签订的《个人购房借款/担保合同》及原告向被告出具的《承诺书》是当事人的真实意思表示，合同合法有效，各方均应自觉履行。被告应按合同的约定按期向银行偿还按揭贷款，但其未能如期偿还，导致原告履行了保证责任的付款义务。根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，保证人在承担保证责任后，有权向债务人行使追偿权，现原告向债务人黄卫强行使追偿权，于法有据，本院予以支持。关于违约金的问题。本案中双方约定的违约金明显过高，本院予以调整为按年利率6%计算。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告黄卫强于本判决生效之日起十日内偿付原告广西天盛房地产开发有限公司14508.73元及违约金（违约金的计算：以1773.11元为基数，按年利率6%计算，自2015年6月29日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止；以591.65元为基数，按年利率6%计算，自2015年6月30日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止；以1192.93元为基数，按年利率6%计算，自2015年9月29日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止；以591.62元为基数，按年利率6%计算，自2015年9月30日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止；以1186.54元为基数，按年利率6%计算，自2015年11月30日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止；以591.62元为基数，按年利率6%计算，自2015年12月30日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止；以1719.35元为基数，按年利率6%计算，自2016年3月29日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止；以1718.19元为基数，按年利率6%计算，自2016年6月30日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止；以1142.97元为基数，按年利率6%计算，自2016年8月30日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止；以570.22元为基数，按年利率6%计算，自2016年9月30日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止；以1142.97元为基数，按年利率6%计算，自2016年11月30日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止；以570.22元为基数，按年利率6%计算，自2016年12月30日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止；以572.58元为基数，按年利率6%计算，自2017年2月28日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止；以572.42元为基数，按年利率6%计算，自2017年3月28日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止；以572.34元为基数，按年利率6%计算，自2017年4月25日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费408元，公告费700元，合计1108元（原告已预交），由被告黄卫强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，户名：待结算财政款项——法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 屹人民陪审员  黄仙琼人民陪审员  梁旭世二〇一八年四月十七日书 记 员  岑兰鲜