重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初12962号
原告：重庆大川集团房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区黄桷湾146号，组织机构代码20306825-9。
法定代表人：李建荣，重庆大川集团房地产开发有限公司总经理。
委托诉讼代理人：石妤，女，重庆大川房地产开发有限公司员工，住湖南省新邵县。
委托诉讼代理人：刘莎莎，女，重庆大川房地产开发有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。
被告：彭果，男，1986年5月24日出生，汉族，职业不详，住重庆市奉节县。
原告重庆大川集团房地产开发有限公司（以下简称大川公司）与被告彭果追偿权纠纷一案，本院于2017年8月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大川公司委托诉讼代理人石妤到庭参加了诉讼。被告彭果下落不明，经本院公告传唤，期限届满，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告大川公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付因其未按时偿还购房贷款，导致中国工商银行在原告保证金账户中扣划的用于偿还被告的贷款的保证金本金（暂计到2017年6月30日为79228.9元）；2、判令被告向原告支付违约金（以扣划金额为基数，按银行同期贷款利率4倍计算至清偿之日止，截至2017年6月30日违约金为31489元）。事实及理由：2014年7月28日，被告为购买由原告开发的位于重庆市江北区的房屋，与原告签订了编号为2幢2-2的《重庆市商品房买卖合同》，合同约定总成交价为765518元整，首付房款235518元，房款余额为530000元整，房款余额以向银行按揭的方式支付。2014年8月29日，被告与中国工商银行股份有限公司沙坪坝支行、原告签订了个人借款/担保合同，合同约定：中国工商银行股份有限公司沙坪坝支行向被告发放金额为530000元的一手住房购置贷款用于购买位于重庆市江北区的房屋，原告作为保证人，保证担保责任的范围包括但不限于全程连带责任和阶段性连带保证责任。被告从2015年6月31日至2017年6月30日止未按时向中国工商银行偿还贷款，导致中国工商银行在原告保证金账户中扣划了79228.9元到被告还贷账户上用于偿还被告的贷款。截止到2017年6月30日，被告未还贷款逾期天数已达730天，导致原告承担了担保责任，其行为已构成违约。根据《重庆市商品房买卖合同》附件五：第二条第（二）款第4条约定：因被告未按期偿还银行按揭款及利息，导致银行划扣原告的保证金时，被告应自扣划之日起，以扣划金额为基数，按银行同期贷款利率的四倍向原告赔偿损失。为维护原告合法权益，向本院提起诉讼。现原告将诉讼请求明确为：1、判令被告向原告支付因其未按时偿还购房贷款，导致中国工商银行在原告保证金账户中扣划的用于偿还被告的贷款的保证金本金79228.9元。2、判令被告向原告支付违约金，该违约金分别从2015年6月29日起以3346.82元为基数、从2015年9月29日起以10504.42元为基数、从2015年11月30日起以6974.41元为基数、从2015年12月29日起以3471.07元为基数、从2016年3月30日起以9544.23元为基数、从2016年6月29日起以9077.44元为基数、从2016年9月30日起以9080.16元为基数、从2016年12月30日起以9078.81元为基数、从2017年3月29日起以9074.07元为基数、从2017年6月29日起以9077.44元为基数，按中国人民银行同期贷款利率四倍计算至保证金还清日止。
被告彭果未作答辩。
原告围绕自己的诉讼请求依法提交了以下证据：《个人购房借款/担保合同》、《重庆市商品房买卖合同》、中国工商银行沙坪坝支行出具的证明、银行扣款凭证，根据原告的陈述并结合原告举示的证据，本院确认事实如下。2014年7月28日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告购买重庆市江北区的房屋一套，总成交金额为765518元。同日双方签订《附件五：合同补充协议》，协议第二条4.1款约定“乙方承诺未按抵押贷款合同（协议）约定偿还银行按揭款及利息，导致银行扣划甲方（保证人）的保证金时，视为乙方未付清房款，乙方应自扣划之日起，以扣划金额为基数，按银行同期贷款利率的4倍向甲方（保证人）赔偿损失”。后，中国工商银行重庆沙坪坝支行（贷款人）、彭果（借款人）、大川公司（保证人）签订《个人购房/担保合同》，被告向中国工商银行重庆沙坪坝支行申请按揭贷款，贷款金额为530000元，大川公司作为担保人对该合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带责任。因被告未按时偿还按揭贷款，从2015年6月29日至2017年6月29日，中国工商银行重庆沙坪坝支行共计十次扣划大川公司存在中国工商银行指定账户上的保证金，分别为：2015年6月29日扣划3346.82元、2015年9月29日扣划10504.42元、2015年11月30日扣划6974.41元、2015年12月29日扣划3471.07元、2016年3月30日扣划9544.23元、2016年6月29日扣划9077.44元、2016年9月30日扣划9080.16元、2016年12月30日扣划9078.81元、2017年3月29日扣划9074.07元、2017年6月29日扣划9077.44元，合计扣划保证金79228.9元。原告多次向被告催收为其垫付的保证金无果，遂向本院提起本案诉讼。
本院认为，原告与被告签订的《重庆市商品房买卖合同》以及原、被告与中国工商银行沙坪坝支行签订的《个人购房/担保合同》是各方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应受法律保护。被告向中国工商银行沙坪坝支行贷款后未按时偿还，原告代被告向银行清偿了被告的债务，承担了阶段性担保责任后，有权向债务人彭果追偿，因此，原告要求被告支付代偿的保证金79228.9元的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。按照《附件五：合同补充协议》的约定，被告未按抵押贷款合同（协议）约定偿还银行按揭款及利息，导致银行扣划原告的保证金时，被告应自扣划之日起，以扣划金额为基数，按银行同期贷款利率的4倍向原告赔偿损失，因此原告有权要求被告赔偿损失，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院依法确认为由被告赔偿原告资金占用损失，该损失分段计算，以每次扣款金额为基数，从每次扣款日起按银行同期贷款利率的4倍计算至本金付清日止。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利。本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告彭果支付原告重庆大川集团房地产开发有限公司代偿的保证金79228.9元，此款限于本判决发生法律效力后十日内付清。
二、被告彭果赔偿原告重庆大川集团房地产开发有限公司资金占用损失，该损失分别从2015年6月29日起以3346.82元为基数、从2015年9月29日起以10504.42元为基数、从2015年11月30日起以6974.41元为基数、从2015年12月29日起以3471.07元为基数、从2016年3月30日起以9544.23元为基数、从2016年6月29日起以9077.44元为基数、从2016年9月30日起以9080.16元为基数、从2016年12月30日起以9078.81元为基数、从2017年3月29日起以9074.07元为基数、从2017年6月29日起以9077.44元为基数，按照中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的4倍计算至本金付清为止，限随本金一并支付给原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2516元（原告已预交），由被告彭果负担，并限于本判决发生法律效力后十日内立即迳付原告重庆大川集团房地产开发有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起算。
审 判 长 徐 敏
人民陪审员 常秀芳
人民陪审员 梁尤倩
二〇一七年十二月十九日
书 记 员 郑丽霞