福建省南平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽07民终754号
上诉人（原审被告）：陈正宝，男，1963年9月23日出生，汉族，现住南平市延平区大同。
委托诉讼代理人：庄若霄，福建闽越律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：南平建设集团有限公司（原南平市城建国有资产投资运营有限公司），住南平市延平区江滨中路569号。
法定代表人：廖宗平，董事长。
委托诉讼代理人：吴香云，福建九越律师事务所律师。
委托诉讼代理人：罗作湍，福建九越律师事务所律师。
上诉人陈正宝因与被上诉人南平建设集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服延平区人民法院（2015）延民初字第1444号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月16日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人陈正宝的委托诉讼代理人庄若霄，被上诉人南平建设集团有限公司的委托诉讼代理人罗作湍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈正宝上诉请求：1.撤销原审判决�2.改判驳回确认南平建设集团有限公司与陈正宝的房屋租赁关系于2015年6月20日解除的诉讼请求；3.按照每月476元标准向南平建设集团有限公司支付租金。事实和理由：一、南平市建城国有资产投资运营有限公司颁发给陈正宝南平市直管公房使用证，该使用证未注明使用期限，故陈正宝拥有本案诉争房产的长期使用权；二、在廉租房制度实施前，作为市直管公房的讼争房屋具有社会保障性质，月租金应当按照476元计算。
南平建设集团有限公司辩称，一、陈正宝对本案房产并无长期使用权，陈正宝提供的不是法定的物权登记证明，双方合同已经于2015年6月20日到期；二、诉争房产是南平建设集团有限公司名下的房产，并非保障房，南平建设集团有限公司有权决定该房是否对方出租及租金数额。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回陈正宝的�诉请求，维持原审判决。
南平建设集团有限公司向一审法院起诉请求：1.确认南平建设集团有限公司与陈正宝的房屋租赁关系于2015年6月20日解除；2.陈正宝立即退出南平市延平区大同里62号（金福名苑）2幢1011室房屋，并将该房屋交还南平建设集团有限公司；3.陈正宝向南平建设集团有限公司支付房屋占用使用费15542元（从2013年8月1日起暂计至陈正宝交换房屋之日止），并赔偿利息损失2408.61元（参照合同约定的日万分之五的违约金计算，暂计算至2015年3月8日，实际应支付至陈正宝支付全部占用费止）。
一审法院认定事实：2005年5月25日，陈正宝向南平市城建国有资产投资运营有限公司提出租赁房屋的申请，并填写了《南平市直管公房安置（过户）审批表》，南平市城建国有资产投资运营有限公司批准，陈正宝租赁位于南平市大同里62号（金福名苑）2幢10层1011室房屋。2008年1月1日，南平市城建国有资产投资运营有限公司向陈正宝发放《南平市直管公房使用证》。
2011年1月1日，南平市城建国有资产投资运营有限公司（合同甲方）与陈正宝（合同乙方）签订了一份《南平市直管公房租赁合同》，约定甲方将坐落于南平市大同里62号（金福名苑）2幢10层1011室房屋出租给乙方作为住宅使用。该房屋的建筑面积67.94平方米。租赁期限自2011年1月1日起至2012年12月30日止。合同第三条租金及缴纳方式约定：房屋租金按建筑面积计租，月租金为476元整；乙方在承租期间要按月缴纳房租，在每月5日前到房管所（即南平市延平区梅山房管所）交纳房租；拒付或拖欠租金者，按拖欠额加收每日万分之五的滞纳金。租赁期间水电费及水电维护费用由乙方自行承担。第八条约定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权解除其租�合同，收回房屋，因此而造成的损失由乙方赔偿。拒绝退房者，将按原租金三至五倍收取。1、无正当理由拖欠租金6个月以上；房屋闲置6个月以上的；2、擅自转租、转让、转借（包括擅自以联营、承包等方式转租）房屋的，擅自改变房屋用途的；3、擅自扩建、改建、加层，影像房屋结构安全装修的，损坏房屋又拒不修复和赔偿损失的；4、全家外迁至异地定居或已建，已购私房的；5、利用承租房屋进行违法活动，损害公共利息的；6、法律、法规、规章规定可以收回直管公房的。”第十一条约定：“租赁期限届满，乙方若有续租，需提前30天向甲方提出续租书面申请，符合条件的双方应重新签订合同，未签订续租合同乙方继续使用房屋，甲方没有提出书面异议的，租赁合同继续有效，其租赁期限为不定期”。第十二条约定：“租赁期满，乙方不再继续承租的，需在�限届满30天前向甲方提出书面解除租赁合同的请求，结清房租和其它费用后，办理退房手续。退房时由甲方派员进行检查验收，如有损坏乙方应照价赔偿”。第十四条约定：“甲方委托房屋所在地房管所与乙方签订合同”。租赁期间届满，陈正宝继续使用承租房屋，双方未签订书面租赁合同。2013年12月19日，南平市梅山房管所向陈正宝发出《续租、欠租催缴通知书》，通知主要内容为：“陈正宝承租户：你承租的大同里63号（金福名苑）2幢1011室，租赁早已到期，经公司会议研究决定，新一轮租赁期从2013年8月1日开始执行，租金做相应调整，由南平建设集团有限公司的月租金476元，调整为月租金818元整。你如继续承租，请与2013年12月25日前携带你本人身份证件、原租赁合同到梅山房管所办理新一轮租赁手续，并缴清2013年度所欠房租，共计拖欠房屋租金人民币7422元（2013年1-7月3332元；2013年8-12月4090元），逾期视为自动放弃。按违约处理，我司将收回该套房屋另行处理，并保留诉诸法律的权力。”2014年5月23日，南平市梅山房管所再次向陈正宝发出续租和催缴租金的通知。2014年7月23日，南平建设集团有限公司委托福建九越律师事务所律师吴香云、罗作湍律师向陈正宝发出律师函。2014年8月，陈正宝向南平建设集团有限公司缴纳2013年1月至7月的租金。后双方对租金的缴纳数额无法协商一致，陈正宝向南平建设集团有限公司按每月476元的标准缴纳租金，南平建设集团有限公司未予接受。2015年6月15日南平建设集团有限公司委托律师向陈正宝发出律师函，南平建设集团有限公司向陈正宝发出律师函告知其，双方签订的租赁合同于2015年6月20日解除，陈正宝已经于2015年6月16日已经收到该函件。
一审法院另查明，2012年8月1日，经南平�委、市政府研究决定，以南平市城建国有资产投资运营有限公司为主体，注入南平市经济适用房建设公司等六家国有公司资产，更名组建了南平建设集团有限公司。
一审法院认为，双方于2011年1月1日签订《南平市直管公房租赁合同》，系当事人的真实意思表示，且未违反法律与行政法规的禁止性规定，该合同依法成立、生效，一审法院对此予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，陈正宝承租店面于2012年12月30日租赁期间届满，陈正宝继续使用租赁物，南平建设集团有限公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，双方租赁关系为不定期租赁。根据法律规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合�应当在合理期限之前通知承租人。南平建设集团有限公司于2015年6月16日通知陈正宝提出解除合同，并通知陈正宝于2015年6月20日解除合同，故南平建设集团有限公司与陈正宝的不定期租赁关系于2015年6月20日解除，陈正宝应退还租赁物给南平建设集团有限公司。陈正宝应按每月476元的标准向南平建设集团有限公司缴纳自2013年8月1日至2015年6月20日止的租金10773.47元（476元／月×22个月＋476元／月÷30天×19天），并按照原合同租金标准向南平建设集团有限公司支付自2015年6与21日至租赁物返还之日止的房屋占有使用费。南平建设集团有限公司主张陈正宝按其单方上调的租金标准要求陈正宝向其支付租金和房屋占有使用费，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。陈正宝辩称其对诉争租赁物享有长期使用权，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。关于南平建设集团有限�司主张陈正宝向其支付利息损失的问题。一审法院认为，庭审中南平建设集团有限公司自认陈正宝有按每月476元的标准向其支付租金，因对租金问题未协商一致，南平建设集团有限公司未予接收租金。陈正宝在租金给付中没有过错，南平建设集团有限公司主张陈正宝拖欠或拒付租金按合同约定的日万分之五向其支付违约金，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、南平建设集团有限公司与陈正宝的房屋租赁关系于2015年6月20日解除；二、陈正宝于本判决生效之日起十五日内将南平市延平区大同里62号（金福名苑）2幢1011室房屋返还给南平建设集团有限公司；三、陈正宝于本判决生效之日起十日向南平建设�团有限公司支付租金10773.47元，并按每月476元的标准向南平建设集团有限公司支付自2015年6月21日起至租赁房屋返还之日止的房屋占有使用费；四、驳回南平建设集团有限公司其他诉讼请求。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。对一审法院查明的事实，当事人无异议，本院予以确认。
本院认为，南平市城建国有资产投资运营有限公司（南平建设集团有限公司）与陈正宝于2011年1月1日签订的《南平市直管公房租赁合同》，意思表示真实，内容合法有效。该合同第二条已明确约定：租赁期自2011年1月1日起至2012年12月30日止。根据该合同第十一条的约定，在租赁期届满之后，陈正宝继续使用租赁物，南平建设集团有限公司并未提出书面异议，故原租赁合同继续有效，双方租赁关系为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案南平建设集团有限公司于2015年6月16日书面通知陈正宝，于2015年6月20日解除合同，故南平建设集团有限公司与陈正宝的房屋租赁关系于2015年6月20日解除。陈正宝主张其对该租赁物有长期使用权，但并未提供法定的物权证明，故其上诉理由不能成立。陈正宝并主张，该租赁物为保障性的廉租房，月租金应当按照476元计算，一审判决已驳回南平建设集团有限公司按照上调的租金标准计算租金及房屋占有使用费的诉讼请求，并按照每月476元的标准计算租金及房屋占有使用费，故该上诉理由亦不能成立。
综上所述，陈正宝的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第�项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费248元，由陈正宝负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张聪荣
审 判 员 余观贵
代理审判员 余 凌
二〇一六年九月二日
书 记 员 卢娟娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人�法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。