山东省东营市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁05民初264号
原告：恒丰银行股份有限公司东营分行，住所地东营市府前大街经济技术开发区管委会西路南地税局办公楼，统一社会信用代码913705006968850027。
负责人：晁前程，行长。
委托诉讼代理人：季艳，女，恒丰银行股份有限公司东营分行职工。
被告：东营市泰恩斯动力传动设备有限公司，住所地东营市东营区北一路71号，统一社会信用代码91370500684816827Q。
法定代表人：刘延峰，总经理。
委托诉讼代理人：任洪彬，男，东营市泰恩斯动力传动设备有限公司职工。
委托诉讼代理人：潘菲，女，东营市泰恩斯动力传动设备有限公司职工。
被告：山东恒丰实业有限公司，住所地东营市东营区徐州路19号1幢，统一社会信用代码91370500164960489F。
法定代表人：孙金山，董事长。
委托诉讼代理人：李翠云，女，山东恒丰实业有限公司职工。
被告：东营恒旭木业有限公司，住所地东营市东营区北一路128号，统一社会信用代码91370500756381587L。
法定代表人：王爱泉，总经理。
委托诉讼代理人：许亮，男，东营恒旭木业有限公司职工。
委托诉讼代理人：杨爱秋，男，东营恒旭木业有限公司职工。
被告：刘延峰，男，1969年12月17日出生，汉族，东营市泰恩斯动力传动设备有限公司总经理，住东营市东营区。
被告：吴静，女，1975年9月6日出生，汉族，住东营市东营区，与刘延峰系夫妻关系。
原告恒丰银行股份有限公司东营分行（以下简称恒丰银行东营分行）与被告东营市泰恩斯动力传动设备有限公司（以下简称泰恩斯动力公司）、山东恒丰实业有限公司（以下简称恒丰实业公司）、东营恒旭木业有限公司（以下简称恒旭木业公司）、刘延峰、吴静金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月2日受理后，依法适用普通程序，于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告恒丰银行东营分行的委托诉讼代理人季艳，被告泰恩斯动力公司的委托诉讼代理人任洪彬、潘菲，被告恒丰实业公司的委托诉讼代理人李翠云，被告恒旭木业公司的委托诉讼代理人许亮、杨爱秋到庭参加诉讼。被告刘延峰、吴静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告恒丰银行东营分行向本院提出诉讼请求：1、被告泰恩斯动力公司立即偿还原告借款本金4000万元及利息（包括复利）3441265.76元（计算至2017年8月1日），并以上述标准为基数，支付自2017年8月2日起至实际清偿之日止的利息；2、原告对被告泰恩斯动力公司所有的位于东营市开发区北一路71号6幢101室（东房权证东营区字第××号）房产依法处置所得的价款享有优先受偿权；3、被告恒丰实业公司、恒旭木业公司、刘延峰、吴静对上述借款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由各被告承担。事实与理由：被告泰恩斯动力公司因经营需要，先后与原告签订三份《流动资金借款合同》，共向原告借款4000万元，并约定了借款利息、违约责任、支付方式等。同时，被告恒丰实业公司、恒旭木业公司、刘延峰、吴静分别与原告签订了《最高额保证合同》，为上述借款本息承担连带保证责任。被告泰恩斯动力公司以其自有房产为上述借款本息提供最高额抵押担保。合同签订后，原告依约向被告泰恩斯动力公司发放了借款，但被告泰恩斯动力公司未按约履行还款义务，其他被告亦未履行保证义务。
被告泰恩斯动力公司答辩称，对原告起诉的基本事实无异议，但原告主张的利息3441265.76元，与被告自行计算的3092138.91元存在差异。原告的诉讼请求是被告泰恩斯动力公司应负的法律义务。被告泰恩斯动力公司的主营业务是研发、生产和销售汽车自动变速箱的企业，该行业具有技术门槛高、投资大、研发试制周期长、市场前景广阔等特点，为开展好业务，被告泰恩斯动力公司在前几年制定了完善的企业发展规划，但自2015年下半年以来，由于资金链断裂等因素的影响，规划项目陷于中断，公司经营运转困难，故无力偿还原告借款，希望给予一定宽限期，发展壮大企业，并履行法定义务。
被告恒丰实业公司答辩称，对被告恒丰实业公司承担连带责任予以认可，对于借款本息，同被告泰恩斯动力公司意见。
被告恒旭木业公司答辩称，对担保事实无异议，但在人保和物保同时存在的情况下，优先执行物保。
被告刘延峰、吴静未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》及《借款凭证》各三份，《最高额抵押合同》一份及东房他证东营区字第0668**号房屋他项权利证书，《最高额保证合同》三份，逾欠利息截图、还款流水各一份。被告泰恩斯动力公司、恒丰实业公司、恒旭木业公司对上述证据的真实性均无异议。上述证据内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
被告泰恩斯动力公司、恒丰实业公司、恒旭木业公司、刘延峰、吴静均未提交证据。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：
一、借款合同的签订及履行情况
2015年12月29日，原告与被告泰恩斯动力公司签订2015年恒银济借字第100010290091号《流动资金借款合同》，约定泰恩斯动力公司向原告借款4000万元，借款用途为购买液力变矩器，借款期限自2015年10月30日至2017年10月27日。借款年利率为10%，在借款期限内利率保持不变。借款按月结息，每月20日为结息日，借款到期后利随本清。逾期借款的罚息利率按合同约定利率上浮50%。当泰恩斯动力公司发生欠息，原告有权单方面宣布合同项下已发放的借款本金全部提前到期，要求泰恩斯动力公司立即偿还所有借款本金并结清利息等。
2015年10月30日，原告向被告泰恩斯动力公司发放借款4000万元。
原告主张该合同项下借款，被告泰恩斯动力公司分别于2015年12月21日偿还800万元，于2016年6月21日偿还800万元。
2015年12月21日，原告与被告泰恩斯动力公司签订2015年恒银济借字第100012210061号《流动资金借款合同》，约定泰恩斯动力公司向原告借款800万元，借款用途为购买阀体，借款期限自2015年12月21日至2016年12月21日。借款年利率为6.09%，在借款期限内利率保持不变。借款按月结息，每月20日为结息日，借款到期后利随本清。逾期借款的罚息利率按合同约定利率上浮50%。当泰恩斯动力公司发生欠息，原告有权单方面宣布合同项下已发放的借款本金全部提前到期，要求泰恩斯动力公司立即偿还所有借款本金并结清利息等。
同日，原告向被告泰恩斯动力公司发放借款800万元。
2016年6月21日，原告与被告泰恩斯动力公司签订2016年恒银济借字第100006210011号《流动资金借款合同》，约定泰恩斯动力公司向原告借款800万元，借款用途为购买启动盘，借款期限自2016年6月21日至2017年1月20日。借款年利率为4.35%，在借款期限内利率保持不变。借款按月结息，每月20日为结息日，借款到期后利随本清。逾期借款的罚息利率按合同约定利率上浮50%。合同第2.3.1条约定，对不能按时支付的利息，贷款人有权按合同约定的罚息利率计收复利。当泰恩斯动力公司发生欠息，原告有权单方面宣布合同项下已发放的借款本金全部提前到期，要求泰恩斯动力公司立即偿还所有借款本金并结清利息等。
同日，原告向被告泰恩斯动力公司发放借款800万元。
被告泰恩斯动力公司按约偿还上述三笔借款利息至2016年9月20日。
原告诉请利息的计算方式为：第一，1、以2400万元为基数，自2016年9月21日起至2017年10月27日止，按年利率10%计算利息；自2017年10月28日起至实际清偿之日止，按年利率15%计算罚息；以未支付的利息为基数，按年利率15%计算复利。第二，以800万元为基数，自2016年9月21日起至2016年12月21日止，按年利率6.09%计算利息；自2016年12月22起日至实际清偿之日止，按年利率9.135%计算罚息；以未支付的利息为基数，按年利率9.135%计算复利。第三，以800万元为基数，自2016年9月21日起至2017年1月20日止，按年利率4.35%计算利息；自2017年1月21日起至实际清偿之日止，按年利率6.525%计算罚息；以未支付的利息为基数，按年利率6.525%计算复利。
二、抵押合同的签订及履行情况
2015年10月29日，原告与被告泰恩斯动力公司签订2015年恒银济借高抵字第100010290021号《最高额抵押合同》，约定原告已经或将要向泰恩斯动力公司提供一系列授信，为保障原告基于该授信而对泰恩斯动力公司享有的债权的实现，泰恩斯动力公司以其位于开发区北一路71号6幢101的东房权证东营区字第××号房产及分摊土地提供最高额抵押。被担保的主债权为2015年10月29日至2018年10月29日期间因综合授信而订立的全部授信业务合同项下债权，债权的币种、本金金额、利率，债务履行期限等以主合同的约定为准。抵押担保的最高债权本金余额为人民币三千万元，担保范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等费用。
2015年10月30日，双方就上述抵押在东营市住房和城乡建设局办理抵押登记，房屋他项权利证书编号为东房他证东营区字第0668**号，房屋他项权利人为恒丰银行股份有限公司东营分行，房屋所有权人为东营市泰恩斯动力传动设备有限公司，房屋所有权证号为东房权证东营区字第××号，他项权种类为最高额抵押，债权数额人民币3000万元，债务履行期限2015年10月29日至2018年10月29日，最高债权额3000万元。
三、担保合同的签订及履行情况
2015年10月30日，原告与被告恒丰实业公司、恒旭木有公司、刘延峰分别签订《最高额保证合同》，约定恒丰实业公司、恒旭木有公司、刘延峰为原告与被告泰恩斯动力公司在2015年10月30日至2017年10月30日期间因综合授信而订立的全部授信业务合同项下的债权提供最高额保证担保。担保的最高债权本金余额为4000万元，保证的范围为主合同项下本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间根据各主合同约定的债务履行期限分别计算，每一主合同的保证期间为自该主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。债权人宣布任一主合同项下债务提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。并约定当主合同同时受债务人或第三方提供的物的担保时，保证人同意：债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权在不先行使担保物权的情况下要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项；债权人放弃或变更担保物权或其权利顺位的，保证人不免除任何责任，保证人仍按本合同约定承担保证责任。
刘延峰的配偶吴静出具《共有人声明条款》，声明同意保证人刘延峰为债务人向债权人提供担保，基于该担保的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
本院认为，原告与被告泰恩斯动力公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告恒丰实业公司、恒旭木业公司、刘延峰签订的《最高额保证合同》，被告吴静出具的《共有人声明条款》，均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，原告恒丰银行东营分行依约向被告泰恩斯动力公司发放贷款，履行了合同义务。被告泰恩斯动力公司未按约偿还借款利息，已构成违约。原告主张被告泰恩斯动力公司偿还尚欠借款本金4000万元及利息、罚息的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张的复利，由于2015年10月30日和2015年12月31日的《流动资金借款合同》并没有如借款人未按约支付利息需向原告支付复利的约定，故原告诉请的该部分复利无合同依据，本院依法不予支持。本院对原告主张的利息根据双方合同约定按下列计算方式予以支持，即：1、以2400万元为为基数，自2016年9月21日起至2017年10月27日止，按年利率10%计算利息；自2017年10月28日起至实际清偿之日止，按年利率15%计算罚息；2、以800万元为基数，自2016年9月21日起至2016年12月21日止，按年利率6.09%计算利息；自2016年12月22起日至实际清偿之日止，按年利率9.135%计算罚息；3、以800万元为基数，自2016年9月21日起至2017年1月20日止，按年利率4.35%计算利息；自2017年1月21日起至实际清偿之日止，按年利率6.525%计算罚息；自2016年9月21日起至实际清偿之日止，未支付的利息，按年利率6.525%计收复利。
被告泰恩斯动力公司以其自有房产为涉案借款在最高本金余额3000万元范围内提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，担保范围为主合同项下发生的所有主债权本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等费用。故原告主张对该房产享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院对最高本金余额3000万元及项下利息、罚息等担保范围内诉请，依法予以支持。
原告与被告恒丰实业公司、恒旭木业公司、刘延峰签订的《最高额保证合同》均约定，保证人担保的最高债权本金余额为4000万元，保证范围为主合同项下本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。涉案借款本金余额未超过担保的最高债权本金余额，故原告要求各被告对涉案借款本金及利息承担连带清偿责任，本院依法予以支持。被告刘延峰的配偶吴静出具共有人声明，承诺担保的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。故被告吴静应在与刘延峰的夫妻共同财产范围内，承担担保责任。原告诉请被告吴静对涉案借款本息承担连带清偿责任，对超出其夫妻共同财产范围的主张，本院不予支持。因《最高额保证合同》并未约定保证人对复利承担保证责任，故原告主张各保证人对复利承担连带清偿责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。本案中，原告的债权既有被告泰恩斯公司以自有房产提供的物的担保，也有被告恒丰实业公司、恒旭木业公司、刘延峰、吴静提供的人的担保，双方在《最高额保证合同》明确约定，原告有权自行决定行使权利的顺序，有权在不先行使担保物权的情况下要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项，故原告有权选择先就物的担保或者人的担保实现债权，被告恒旭木业公司抗辩称原告应先就物的担保进行受偿，没有事实和法律依据，本院不予支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故被告恒丰实业公司、恒旭木业公司、刘延峰、吴静承担保证责任后，有权向被告泰恩斯动力公司追偿。
被告刘延峰、吴静经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为放弃相应诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告东营市泰恩斯动力传动设备有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告恒丰银行股份有限公司东营分行借款本金4000万元及利息、复利（利息计算方式：1、以2400万元为基数，自2016年9月21日起至2017年10月27日止，按年利率10%计算利息；自2017年10月28日起至实际清偿之日止，按年利率15%计算罚息；2、以800万元为基数，自2016年9月21日起至2016年12月21日止，按年利率6.09%计算利息；自2016年12月22起日至实际清偿之日止，按年利率9.135%计算罚息；3、以800万元为基数，自2016年9月21日起至2017年1月20日止，按年利率4.35%计算利息；自2017年1月21日起至实际清偿之日止，按年利率6.525%计算罚息；自2016年9月21日起至实际清偿之日止，未支付的利息，按年利率6.525%计收复利）；
二、原告恒丰银行股份有限公司东营分行对被告东营市泰恩斯动力传动设备有限公司所有的位于东营经济开发区北一路71号6幢101号的东房权证东营区字第××号房产在最高本金余额3000万元及相应利息、罚息等担保范围内的款项享有优先受偿权；
三、被告山东恒丰实业有限公司、东营恒旭木业有限公司、刘延峰对上述第一项借款本息（不包含复利）承担连带清偿责任；
四、被告吴静对上述借款本息（不包含复利），以与被告刘延峰的夫妻共同财产承担连带清偿责任；
五、被告山东恒丰实业有限公司、东营恒旭木业有限公司、刘延峰、吴静承担担保责任后，有权向被告东营市泰恩斯动力传动设备有限公司追偿；
六、驳回原告恒丰银行股份有限公司东营分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费259006元，保全费5000元，由被告东营市泰恩斯动力传动设备有限公司、山东恒丰实业有限公司、东营恒旭木业有限公司、刘延峰、吴静共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 乔良艳
审 判 员 胡祥英
人民陪审员 郭延军
二〇一七年十月二十日
书 记 员 白 雪