江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0702民初3521号
原告：赣州银行股份有限公司长城支行，住所地：赣州市章贡区西桥路春江花月3号。
负责人：黄欣辉，系该行行长。
统一社会信用代码：91360700744281909E。
委托诉讼代理人：黄威（系该行员工），男，1978年11月23日出生，住赣州市章贡区，代理权限：一般代理。
被告：朱龙山，男，1970年8月11日出生，住赣州市章贡区。
被告：叶敏，女，1971年8月22日出生，住赣州市章贡区。
原告赣州银行股份有限公司长城支行与被告朱龙山、叶敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄威到庭参加诉讼。被告朱龙山、叶敏经本院合法送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告朱龙山立即偿还原告借款本金3330000元，利息、罚息、复利计人民币1039915.43元，以上本息共计人民币4369915.43元（该利息、罚息及复利等暂算至2017年8月9日，此后利息、罚息及复利等按约计算至还清之日止）；2、依法判令原告依法对被告朱龙山、叶敏名下的房产（坐落于江西省赣州市××文明××道杉木树下××号××#、××#店面，产权证号为赣房权证字第××号、东桥路××号金桥花园××栋××#店，产权证号为：赣房权证字第××号、××大道××号××栋××#店面和写字楼，产权证号为：赣房权证字第××号、土地庙××号××栋××单元××室，产权证号为：赣房权证字第××号、厚德路××号××花苑××栋店××，库××#。产权证号为：赣房权证字第××号）设定的抵押权享有优先受偿权；3、本案诉讼费用等实现债权的相关费用均由两被告承担。事实与理由：2014年9月18日，被告朱龙山与原告签订了一份《个人借款合同》（合同编号：28××××95）向原告申请借款人民币335万元，借期为11个月，自2014年9月18日至2015年8月18日止，借款利率10.2%，原告于2014年9月22日向被告朱龙山发放了该笔贷款，约定按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，挪用加收100%。
2015年8月18日，被告朱龙山与原告签订了一份《贷款展期协议书》（编号：28××××01）向原告申请原借款合同（合同编号：28××××95）项下借款本金335万元进行展期，期限为11个月，自2015年8月18日至2016年7月18日止，借款利率10.2%。
2014年9月18日，原告与被告朱龙山、叶敏签订了《最高额抵押合同》（合同编号：28××××71），以其名下的房产（坐落于江西省赣州市××文明××道杉木树下××号××#、××#店面，产权证号为赣房权证字第××号、东桥路××号××花园××栋××#店，产权证号为：赣房权证字第××号、××大道××号××栋××#店面和写字楼，产权证号为：赣房权证字第××号、土地庙××号××栋××单元××室，产权证号为：赣房权证字第××号、厚德路××号××花苑××栋店××，库××#。产权证号为：赣房权证字第××号）为上述335万元借款提供抵押担保，并办理了合法有效的抵押登记手续。
上述合同签订后，原告按约履行了义务。借款到期后，被告朱龙山未及时还款，被告叶敏也未履行其义务。原告多次催收未果，遂诉至本院。
原告赣州银行股份有限公司长城支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、原告营业执照复印件一份、负责人身份证明书复印件一份、负责人身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；
证据二、二被告身份证复印件一份，证明被告的诉讼主体资格；
证据三、2014年9月18日签订的《个人借款合同》一份，借款借据一份、2015年8月18日签订的《贷款展期协议书》一份，证明被告朱龙山向原告借款335万元，期限自2014年9月18日至2015年8月18日，年利率10.2%（基准利率上浮70%），按季付息，逾期加收50%。原告已按合同约定支付借款人民币335万元的事实。被告朱龙山向原告申请335万元借款展期，期限自2015年8月18日至2016年7月18日，年利率10.2%；
证据四、《最高额抵押合同》一份、抵押标的清单一份、房屋他项权证复印件一份，证明二被告自愿用其房产为335万元贷款提供抵押担保的事实及原告已就上述抵押物办理抵押登记并对抵押物享有优先受偿权的事实；
证据五、利息清单一份，证明截止至2017年8月9日，被告所欠利息、罚息为人民币1039915.43元。
证据六、《朱龙山欠本欠息情况》，证明被告欠款情况。
被告朱龙山、叶敏未作答辩，亦未提交证据。
原告提交的证据，经本院庭审核实，本院认为以上证据来源，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告朱龙山向原告赣州银行股份有限公司长城支行申请贷款。2014年9月18日，原告赣州银行股份有限公司长城支行（贷款人）与被告朱龙山（借款人）签订《个人借款合同》（合同编号：28××××95），约定被告朱龙山向原告借款335万元用于资金周转；借款期限为11个月，自2014年9月18日至2015年8月18日；借款利率为年利率10.2%（基准利率上浮70%），按季还息，逾期加收50%，挪用加收100%，到期一次性归还本金；借款到期后，如被告未依约偿还本金及利息，则原告可对逾期贷款在约定利率的基础上加收利息，对未支付的利息计收复利。2014年9月18日，原告赣州银行股份有限公司长城支行与被告朱龙山、叶敏签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号：28××××71），以其名下的房产（坐落于江西省赣州市××文明××道杉木树下××号××#、××#店面，产权证号为赣房权证字第××号、××路××号××花园××栋××#店，产权证号为：赣房权证字第××号、××大道××号××栋××#店面和写字楼，产权证号为：赣房权证字第××号、土地庙××号××栋××单元101室，产权证号为：赣房权证字第××号、厚德路××号××花苑××栋店××，库××#，产权证号为：赣房权证字第××号）为上述335万元借款提供抵押担保，并于2014年9月19日设立了最高额抵押权（债权数额3350000元，赣房他证字第××号）。2014年9月22日，原告依约向被告朱龙山发放了贷款3350000元。2015年8月18日，原告与被告朱龙山签订了《贷款展期协议书》，约定将上述贷款的借款期限展期至2016年7月18日，原利率不变，并约定分批次还款：2015年10月31日还34万元，2015年11月30日还5万元，2015年12月30日还5万元，2016年1月30日还5万元，2016年2月28日还10万元等。此后，被告朱龙山未按约定还款，仅于2015年8月19日归还借款本金20000元，于2015年9月21日归还借款利息15.85元，截止至2016年7月18日，尚欠借款本金3330000元，利息370779.65元，复息16406.95元。经原告催收未果，遂诉至本院。
本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人双方的真实意思表示，内容未违反法律规定，应确认合法、有效，对原、被告均具有法律约束力。原告依约履行了放款义务，但被告朱龙山未依约还款，其行为违约，应承担相应的违约责任。现原告要求被告朱龙山归还借款本金之诉请，本院予以支持。法律并未禁止金融机构计收复利，参照《中国人民银行关于人民币利率管理规定》（银发[1999]77号）及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）的规定，贷款逾期可计收罚息、复利，对借款合同期内按借款利率计算的利息可计收复利，对借款合同期满后按罚息利率计算的利息不支持复利。根据原告提交的证据，在借款合同期内（即2016年7月18日之前），被告欠原告借款本金333万元，利息370779.65元，复息16406.95元，本院予以支持。因双方约定被告朱龙山应自逾期还款之日起加收50%罚息，故自2016年7月19日起加收50%罚息，但自计算罚息之日起，本院不再支持原告主张的利息、复利。
按照《最高额抵押合同》，被告朱龙山、叶敏以其提供抵押的房产对被告朱龙山在原告处的335万元借款承担抵押担保责任，抵押担保的主债权最高额度为335万元，抵押担保的范围包括：主合同项下全部债权数额、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，以及原告为实现抵押权产生的仲裁费、诉讼费、律师费、评估费、拍卖费和所有其他应付的费用，在被告朱龙山未按约定履行还款义务时，原告对被告朱龙山、叶敏提供抵押的房产有权要求优先受偿。因此，原告要求对被告朱龙山、叶敏提供的房产抵押享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告朱龙山、叶敏经本院合法送达传票传唤未到庭，本院依法可以缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告朱龙山于本判决生效之日起十日内归还原告赣州银行股份有限公司长城支行借款本金人民币3330000元；
二、由被告朱龙山于本判决生效之日起十日内支付原告赣州银行股份有限公司长城支行2016年7月18日之前的结欠利息370779.65元、复利16406.95元；
三、由被告朱龙山于本判决生效之日起十日内支付原告赣州银行股份有限公司长城支行2016年7月19日起的罚息[以333万元为基数，按年利率10.2%的基础上加收50%（即年利率15.3%），自2016年7月19日起至还清款之日止]；
四、若被告朱龙山未按上述第一、二、三项履行还款义务，原告赣州银行股份有限公司长城支行有权就被告朱龙山、叶敏抵押的房屋（坐落于江西省赣州市章贡区××大道杉木树下××号××#、××#店面，产权证号为赣房权证字第××号；赣州市章贡区××路××号金桥花园××栋××#店，产权证号为：赣房权证字第××号；赣州市章贡区××大道××号××栋××#店面和写字楼，产权证号为：赣房权证字第××号；赣州市章贡区××庙××号××栋××单元××室，产权证号为：赣房权证字第××号；赣州市章贡区××路××号××花苑××栋店××，库××#，产权证号为：赣房权证字第××号；房屋他项权证号为：赣房他证字第××号）行使抵押权，就该房产拍卖、变卖或折价方式取得价款在抵押权利价值范围内优先受偿；
五、驳回原告赣州银行股份有限公司长城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41759元，由被告朱龙山、叶敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本,按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 肖 军
人民陪审员 杨品谷
人民陪审员 宋征鑫
二〇一七年十二月十二日
书 记 员 刘 银