江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏01民终10835号
上诉人（原审原告、反诉被告）：郭永梅，女，1971年2月5日生，汉族，住南京市江宁区。
上诉人（原审被告、反诉原告）：王梅，女，1979年11月15日生，汉族，住南京市建邺区。
委托诉讼代理人：韦东，江苏圣典律师事务所律师。
委托诉讼代理人：许利，江苏圣典律师事务所律师。
原审第三人：江苏中广置业有限公司，住所地南京市新街口管家桥9号12层。
法定代表人：翟韶均，该公司董事长。
委托诉讼代理人：马双，江苏义科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：薛莲，江苏义科律师事务所律师。
上诉人郭永梅、王梅因与原审第三人江苏中广置业有限公司（以下简称中广置业）房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市建邺区人民法院（2016）苏0105民初6795号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
郭永梅上诉请求：1、请求王梅双倍返还定金，给付违约金18.7万元；2、中介费3.7万元由王梅承担；3、一、二审诉讼费由王梅承担。事实和理由：本案是王梅违约，责任都是由王梅引起的，相应责任都应当由王梅承担。
王梅答辩称，郭永梅的三项上诉理由均不能成立。一审法院认定王梅并没有违约的事实是成立的，因此，王梅不应当返还定金，更不应当支付违约金，相应的中介费、诉讼费也应当由郭永梅自行承担。
王梅上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回郭永梅的全部诉讼请求；2、依法改判确认王梅与郭永梅签订的《房地产买卖中介合同》及《补充协议》于2016年10月2日解除；3、依法改判确认王梅无需返还郭永梅定金10万元；4、依法改判由郭永梅承担中广置业中介费3.7万元；5、依法改判由郭永梅承担全部诉讼费用。事实和理由：一、王梅和郭永梅签订的《房地产买卖中介合同》及《补充协议》在2016年9月7日并没有解除，一审法院事实审查不清。一审法院认为郭永梅在2016年9月5日向王梅致函，载明“双方于2016年9月7日前配合完成银行贷款审批手续，否则将解除合同”，体现了郭永梅附条件解除合同的意思表示，而王梅在2016年9月7日短信郭永梅退还定金，一审法院认为这就表明王梅和郭永梅二者达成合意解除了合同，至此合同解除。王梅认为一审法院该理解完全不符合本案双方当事人的真实的意思表示且不符合法律规定。解除合同必然需要商谈解除合同的条件即双方各自对对方的要求。王梅在9月7日才收到郭永梅该函，因无法按照其指定的时间（9月7日之前）去办理银行贷款审批手续，故在2016年9月7日发短信给郭永梅提出退还定金，王梅该短信即是与郭永梅商谈解除合同的条件，王梅此时提出的解除合同的条件仅是退还定金给郭永梅而己，而郭永梅收到短信后明显并不接受这样的谈判条件，因郭永梅不同意以这样的条件来解除合同，故王梅当然也就不同意解除合同。故王梅认为，郭永梅该函和王梅发的短信仅仅能表明当时双方愿意协商解除合同，但是因为解除合同的条件没有协商一致，导致此时合同并没有解除。二、王梅依法解除合同，郭永梅应当承担违约责任。本案中郭永梅首先提出要求变更买受人为其女儿，后又要求王梅在所谓的担保公司人员那里签字，随即又向法院起诉王梅解除合同，并且在一审第一次开庭前就以其女儿的名义重新购买了房屋并且郭永梅为共同还贷人，郭永梅这一系列的行为根本原因在于其没有贷款能力，无法获得银行贷款。王梅一直以来均愿意配合郭永梅去银行办理贷款手续，然而郭永梅和中介公司均没有通知王梅去办理银行贷款手续的具体时间和具体地点，因此贷款审批手续未能如约按期办理的责任应由郭永梅承担。同时，郭永梅仍然需要按照《补充协议》的约定在2016年9月29日前支付首付款100万元，然而经过王梅的合理催告后郭永梅仍然拒不支付首付款，王梅因此解除合同符合法律规定。郭永梅拒不支付首付款的行为系违约行为，应当承担违约责任，定金依法应不予退还，中介费依约应由郭永梅承担，而且郭永梅通过中广置业又以其女儿的名义购买了一套房屋，从一审法院审理情况来看，郭永梅陈述已经支付了两次中介费用没有任何证据能够证明。综上所述，王梅认为一审法院事实审理不清、适用法律错误，《房屋买卖合同》在2016年9月7日并没有解除，应在2016年10月2日才解除，王梅在房屋买卖过程中没有任何违约行为，郭永梅违约不支付首付款，且因其没有贷款能力而故意无限期的拖延办理银行贷款手续，郭永梅应当承担违约责任。
郭永梅辩称，王梅上诉状中的内容很多是不真实的。王梅违约是定下来的，是王梅违约，责任都是由王梅引起的，相应责任都应当由王梅承担。
中广置业书面答辩称，一审法院认定事实没有异议，一审判决具有事实和法律依据，请求二审法院予以维持。
郭永梅向一审法院起诉请求：1、王梅返还定金10万元；2、王梅返还郭永梅已支付的中介费3.7万元；3、王梅支付违约金18.7万元。一审审理中，郭永梅增加诉讼请求：确认《房地产买卖中介合同》、《补充协议》于2016年9月10日解除。
王梅向一审法院反诉请求：1、确认《房地产买卖中介合同》已解除；2、确认王梅无需退还10万元定金；3、郭永梅承担中介费3.74万元。
一审法院认定事实：2016年7月28日，王梅作为甲方、郭永梅作为乙方、中广置业作为丙方签订《房地产买卖中介合同》，约定：乙方购买甲方所有的江宁区秣陵街道××室房屋；房屋售价187万元；丙方完成合同约定的委托事项，乙方支付佣金3.74万元；甲、乙方如有无正当理由不履行合同、未能按照合同约定提供必要的文件和配合造成丙方无法履行合同等情形时，由违约方支付守约方18.7万元违约金。同日，三方签订《补充协议》，约定：乙方于2016年7月28日前，支付甲方定金10万元；甲、乙双方于2016年8月30日前办理贷款审批手续（商业贷款），乙方以贷款方式支付甲方部分房款85万元，下款时间以银行放款时间为准，贷款不足部分以现金补齐；乙方部分房款用于甲方解押，支付时间为2016年9月29日前，金额为90万元，同时办理解押手续，解押手续办理完毕，领取他项他权证后3日内双方办理过户手续；双方于2016年10月15日前办理过户手续（具体过户时间以银行解押时间顺延为准）；双方于银行下款当日办理房屋交接手续，同时乙方支付甲方尾款人民币2万元。
同日，郭永梅向王梅支付定金10万元。2016年7月29日，郭永梅向中广置业支付中介费3.7万元。
2016年8月30日，郭永梅和王梅在中广置业因买卖房屋贷款问题发生纠纷，并报警处理，贷款审批手续未办成。
2016年9月5日，郭永梅致函王梅称“现我方要求你在2016年9月7日之前，与我配合完成银行贷款审批手续，否则我方将解除天元吉第53幢605室的房屋买卖合同”。王梅收到函件后于2016年9月7日发短信给郭永梅称“请你提供一张你名下的银行卡号和开户行信息，我把十万块钱打给你”。
2016年9月6日，郭永梅再次致函王梅称“现我买房人郭永梅要求你在2016年9月8日之前，买卖房屋双方配合完成银行贷款审批手续，否则我方将解除天元吉第53幢605室的房屋买卖合同”。王梅称2016年9月8日收到该函。
2016年9月9日，郭永梅致《解除合同通知书》给王梅及中广置业，载明：由于王梅经多次催告仍不配合办理银行贷款审批手续，构成违约，故通知合同于2016年9月11日解除。王梅称于2016年9月10日收到该函。2016年9月22日，郭永梅向一审法院起诉。
本诉审理中，王梅于2016年9月30日致函郭永梅，载明“本人与你于2016年7月28日签订了出售位于南京市××××号天元吉第城53-605处房产的《房地产买卖中介合同》及《补充协议》，约定你方于2016年9月29日前支付房款首付90万元。现你方至今仍未支付首付款，已构成违约。现书面通知你方：1、请于2016年10月1日之前，付清首付款；2、如2016年10月1日之前，你方仍未支付首付款，则我方依法解除《房地产买卖中介合同》及《补充协议》，并且定金有权不予退还。”
2016年10月2日，王梅向郭永梅及中广置业发出《解除合同通知函》。
一审争议焦点为：《房地产买卖中介合同》及《补充协议》是否解除；郭永梅和王梅是否违约。
一审法院认为，第一，合同约定2016年8月30日前双方办理贷款审批手续，在该约定时间前，郭永梅提出变更买受人，与王梅磋商无果，8月29日郭永梅最终确定按原合同履行，8月30日郭永梅和王梅在中广置业因贷款细节问题发生分歧，未完成贷款审批手续，郭永梅所举证据不能证明王梅当日不予配合办理；第二，王梅配合完成贷款审批手续属于合同附随义务，即使违约，郭永梅也不能据此取得合同解除权；第三，2016年9月5日郭永梅向王梅致函，载明“双方于2016年9月7日前配合完成银行贷款审批手续，否则将解除合同”，该函件不构成迟延履行主要义务的催告，体现的是郭永梅附条件解除合同的意思表示，王梅接到函件后于2016年9月7日短信郭永梅退还定金，表明王梅就解除合同与郭永梅达成合意，至此合同解除；第四，鉴于双方合意解除合同，根据合同解除法律后果的处理原则，郭永梅支付的定金，王梅应予返还，郭永梅支付的中介费系中广置业为双方买卖房屋提供居间服务收取的报酬，该费用由双方各半承担较妥；第五，王梅于2016年9月7日与郭永梅合意解除合同，合同效力已终止，王梅再行发函要求郭永梅履约、解除合同，显属不当。
综上所述，郭永梅和王梅签订的《房地产买卖中介合同》及《补充协议》于2016年9月7日解除，郭永梅关于王梅违约，行使解除权，要求确认合同于2016年9月10日解除的主张，不予支持；对王梅要求确认合同于2016年10月2日解除的反诉请求，一审法院也不予采纳；郭永梅要求王梅返还定金10万元，应予支持；王梅要求定金不予退还，不予支持；中介费3.7万元，王梅应承担1.85万元，鉴于郭永梅已支付中广置业，该费用由王梅给付郭永梅；郭永梅要求王梅支付违约金，无事实和法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十四条之规定，判决：一、郭永梅、王梅签订《房地产买卖中介合同》及《补充协议》于2016年9月7日解除；二、王梅于本判决生效之日起十日内返还郭永梅定金10万元；三、王梅于本判决生效之日起十日内给付郭永梅中介费1.85万元；四、驳回郭永梅的其他诉讼请求；五、驳回王梅的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费6160元，由郭永梅负担3460元、王梅负担2700元（此款由王梅直接给付郭永梅，以冲抵其预交的诉讼费用）。反诉受理费40元，由王梅负担。
二审中，当事人没有提交新证据。
一审法院查明的事实正确，本院予以确认。
本院认为，当事人对于自己的主张应当提供证据予以证明，不能提供证据的，应当承担不利的法律后果。
2016年7月28日，王梅与郭永梅、中广置业签订的《房地产买卖中介合同》不违反法律规定，合法有效。双方在履行合同过程中发生矛盾，郭永梅向王梅提出解除合同，王梅未表示反对，且以主动要求退还定金的方式认可了郭永梅的解除要求。郭永梅上诉提出本案是王梅违约，但其提供的证据尚不足以证明其观点，一审法院的判决并无不当。退还定金的前提必须是双方解除合同，王梅上诉提出，其2016年9月7日发短信给郭永梅提出退还定金只是商谈解除合同的条件，合同并没有解除的主张不能成立。王梅上诉提出，郭永梅首先提出要求变更买受人为其女儿，后又要求王梅在所谓的担保公司人员那里签字，随即又向法院起诉王梅解除合同，主张郭永梅违约，经审查，双方就购房事宜发生纠纷，均有一定的责任，双方均未能提供充分证据证明对方违约，一审法院的判决并无不当。
综上所述，上诉人郭永梅、王梅的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审本诉案件受理费6160元，由郭永梅负担3460元、王梅负担2700元。二审反诉受理费40元，由王梅负担。
本判决为终审判决。
审判长 孙 伟
审判员 汪德全
审判员 张旭东
二〇一八年二月二十六日
书记员 郭旭冬