北京市密云区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0118民初97号
原告：李京，男，1986年9月19日出生，汉族，农民，住北京市顺义区。
委托诉讼代理人：姜巍（系李京之妻），1988年2月26日出生，汉族，农民，住北京市顺义区。
委托诉讼代理人：姜鹰，北京厚坤律师事务所律师。
被告：王红贤，男，1968年5月19日出生，汉族，农民，住北京市密云区。
第三人：北京龙筑房地产经纪有限公司，住所地北京市密云区康居南区商业楼15号楼2层。统一社会信用代码
法定代表人：袁嘉琪，董事长。
委托诉讼代理人：王萌，男，1990年5月27日出生，汉族，居民，该公司员工。
原告李京与被告王红贤、第三人北京龙筑房地产经纪有限公司（以下简称龙筑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李京及其委托诉讼代理人姜巍、姜鹰、被告王红贤、第三人龙筑公司之委托诉讼代理人王萌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李京向本院提出诉讼请求：1、继续履行原被告签订的《房屋买卖居间合同》（包括给付房屋尾款及房屋过户）；2、被告赔偿原告逾期支付房款违约金（每逾期一日，按照被告向原告支付逾期应付房款的1%计算，自2016年12月1日起至实际给付之日止）。3、被告赔偿原告房屋损失费5000元。4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：我与王红贤于2016年9月5日签订《房屋买卖居间合同》，合同签订后经双方协商，达成一致意见：王红贤应于2016年10月31日前向我支付156.5万元的剩余房款。截止2016年10月31日，我未收到此笔房款，又经中介龙筑公司协商，王红贤定于2016年11月30日前，将此笔剩余房款全部支付给我，但至今我未收到此款项。王红贤逾期支付房款已构成违约，根据合同约定，李京可以选择解除合同或继续履行合同，我现要求双方继续履行合同，王红贤承担逾期支付房款的违约责任。王红贤口头答应逾期支付房款利率是每日1%，所以按照每日1%利率支付违约金。王红贤把涉案房屋对外出租，破坏了墙面等，所以应赔偿李京房屋损失费5000元。
王红贤辩称，我与李京签订《房屋买卖居间合同》属实，合同签订后，我按照约定向李京支付了定金及购房款58万元，2016年11月25日我向李京支付26万元，李京拒绝接收，2016年12月28日我将购买此房的所有尾款打入龙筑公司，李京拒绝领取。双方签订的合同中并没有约定2016年11月30日之前付清全部房款，我一直按照中介龙筑公司的要求履行合同。我同意继续履行合同，李京应配合我办理产权过户手续。但我并没有违约，也没有说过按照1%支付违约金，涉案房屋的交付也是经过李京同意的，不存在房屋损失赔偿问题。
龙筑公司述称，王红贤已经将剩余房屋尾款156.5万元打入到我公司总经理王帝钧账户，我公司认可系我公司收到该笔房款，双方之间的合同应继续履行，同意将该笔房款按照双方之间的合同约定支付给原告。
经审理查明：2016年9月5日，李京（出售方、甲方）与王红贤（买受方、乙方）、龙筑公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖居间合同》，约定王红贤购买李京名下位于北京市密云区X街X号院X号楼X层X单元X房屋，房屋总价款为214.5万元，房款支付方式为“1、经甲乙双方协商一致，签订本合同时乙方向甲方支付购房款5万元。2、本次购房乙方采用全款购房。3、甲乙双方一致同意按照附件二《房屋交易资金划转约定》进行房款交割”，办理产权过户为“丙方通知之日起3个工作日内”，并约定“若乙方未按照本合同约定期限支付房款的，甲、乙双方同意按下列方式：乙方逾期15日内，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期应付款千分之一的违约金。应付款和违约金实际支付后，本合同继续履行；乙方逾期15日后，甲方有权解除本合同。若甲方不解除本合同，双方协商违约赔偿责任；若甲方解除本合同，甲方应当自通知乙方解除合同之日起5日内将已付房款扣除违约金（该房屋成交价的20%）及甲方支付给丙方的佣金后，全款全部退还乙方”。该合同附件二《房屋交易资金划转约定》，三方约定“甲、乙双方共同委托丙方进行部分自有资金监管，丙方为所监管的资金安全负责。若出现资金安全问题，丙方3日内履行先行赔付责任。具体约定如下：1、购房定金监管：三方签署的《房屋买卖居间合同》生效时，乙方将合同约定的购房定金足额交付丙方监管，待甲方完成房源核验（排除产权纠纷、债务担保、司法查封等问题）后3日内，丙方交付甲方或转账至甲方指定账户。2、自有资金监管：三方签署的《房屋买卖居间合同》生效后3日内，乙方将合同约定的购房自有资金足额交付丙方监管，丙方将按照下列情况划转资金：若需用首付款赎楼：待甲方预约还款日，丙方工作人员陪同甲方还款（排除还债、投资、赌博等挪用资金的情况）；住建委资金监管“办理房屋产权过户前，丙方工作人员陪同甲、乙双方办理住建委的资金监管手续，该笔资金将于过户完成后，由住建委账户直接划转至甲方账户；剩余自有资金监管：除上述资金外，剩余部分购房自有资金丙方应于过户当日转账至甲方指定账户”。同日，王红贤向李京支付定金5万元，2016年9月9日支付“首付款”45万元，2016年10月27日支付“首付款”8万元，以上李京均为其出具收条。2016年12月29日，王红贤向龙筑公司总经理王帝钧的银行账户（×××）打入房屋尾款156.5万元。李京为证明王红贤逾期付款，提供了王红贤的录音，该录音材料显示王红贤曾答应李京在2016年11月30日前向李京付清房屋尾款。2016年11月3日，王红贤将涉案出租给宋丹，房屋现在由宋丹租用。
本院认为：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。李京和王红贤签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。现双方均同意继续履行房屋买卖合同，本院对此不持异议。李京应协助王红贤将房屋过户至王红贤名下。根据李京提供的录音材料，应当能够反映出王红贤曾答应在2016年11月30日前付清房屋尾款，但王红贤直至2016年12月28日才将剩余房屋尾款156.5万元转账至房屋中介龙筑公司，故王红贤付清房款的日期应认定为2016年12月28日，根据双方对付款日期的约定，王红贤存在逾期付款的情形，应当向李京支付违约金，但李京要求按照每日1%的标准支付逾期付款违约金，明显偏高，应予以调整，具体金额由本院酌定。根据双方《房屋交易资金划转约定》，在王红贤将购房资金交付中介公司监管后，中介公司于过户当日转账至李京指定账户。现王红贤已经将剩余房款156.5万元转账至龙筑公司，龙筑公司亦同意按照合同约定将房屋尾款156.5万元支付给李京，故李京可于房屋过户当日从龙筑公司领取剩余房款156.5万元。李京称王红贤将房屋出租，破坏房屋墙面，要求赔偿损失5000元，本院认为在房屋买卖合同继续履行的情况下，房屋所有权将会转移至王红贤名下，王红贤是否损坏房屋与李京没有利害关系，故对于李京此项诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、原告李京于本判决生效之日起7日内协助被告王红贤将北京市密云区X街X号院X号楼X层X单元X房屋产权变更登记在被告王红贤名下。
二、第三人北京龙筑房地产经纪有限公司于上述房屋过户当日将房屋尾款156.5万元支付给原告李京。
三、被告王红贤于本判决生效之起7日内赔偿原告李金违约金2万元。
三、驳回原告李京的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11980元，由原告李京负担11830元（已交纳），由被告王红贤负担150元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审判员 吕书义
二〇一七年三月三十一日
书记员 龚满园