浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞陶商初字第368号
原告中国民生银行股份有限公司温州瑞安支行。
负责人潘国昌，系支行行长。
委托代理人王棕（特别授权代理）。
委托代理人姜高津（特别授权代理。
被告卢克宪。
被告张媚霞。
原告中国民生银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称民生瑞安支行）与被告卢克宪、张媚霞金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理，依法由审判员朱文亮适用简易程序公开开庭进行了审理。原告民生瑞安支行的委托代理人王棕、姜高津到庭参加诉讼，被告卢克宪、张媚霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告民生瑞安支行诉称：被告卢克宪、张媚霞为夫妻关系。2013年7月31日，原告民生瑞安支行与被告卢克宪签订了编号为928052013025106《综合授信合同》，合同约定：在本合同约定的授信有效期限内最高授信额度为人民币95万元，有效使用期限为36个月（从2013年7月31日至2016年7月31日止），本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中；逾期利率按照约定利率上浮50%收取；双方有关本合同、具体业务合同、具体业务申请书的一切争议均应由乙方（原告）住所地法院管辖。2013年7月31日，原告民生瑞安支行与被告卢克宪签订了编号为928052013025106的《最高额担保合同》，合同约定：由被告卢克宪所有的瑞安市安阳街道周湖村x号楼x单元xxx室的房产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）作为抵押物对编号为928052013025106的《综合授信合同》项下的全部债权提供最高额抵押担保；最高额担保所担保的主债权的发生期间为2013年7月31日至2016年7月31日；担保人所担保的最高债权额为人民币136万元。合同签订后，原告与两被告办理了房屋抵押登记手续。2013年8月29日，被告卢克宪向原告提交了《借款支用申请表》，申请借款人民币95万元，借款期限自2013年8月29日至2014年8月29日，执行年利率为7.5%，按月付息，到期还本，每月还款日为15日。当日，原告依照被告卢克宪的申请将借款汇到其指定账户。后被告支付利息至2013年11月15日，剩余本息均未偿还。现请求判令：1、被告卢克宪、张媚霞共同偿还原告借款本金95万元、期内利息62937.50元、复利（以未付期内利息为基数从2013年11月15日起按年利率11.25%计算至实际清偿之日止）、逾期利息（以本金为基数从2014年8月29日按年利率11.25%计算至实际清偿之日止）；2、原告有权就被告卢克宪所有的坐落于瑞安市安阳街道周湖村x号楼x单元xxx室的房产（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）折价或拍卖、变卖后所得价款在人民币136万元内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求中复利及逾期利息的起算时间，即复利从2013年11月16日起算，逾期利息从2014年8月30日起算。
原告民生瑞安支行在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
证据1、营业执照、金融许可证、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，拟证明原告民生瑞安支行的主体资格。
证据2、身份证复印件、户籍证明、结婚证复印件、户口簿复印件，拟证明被告卢克宪、张媚霞的身份情况及两被告系夫妻关系的事实。
证据3、综合授信合同，拟证明原告民生瑞安支行与被告卢克宪于2013年7月31日订立合同，约定授信额为95万元，有效期限36个月及其他事项的事实。
证据4、最高额担保合同、抵押财产清单、房产证、土地证、他项权证，拟证明原告民生瑞安支行与被告签订合同，约定卢克宪将其所有坐落于瑞安市安阳街道周湖村1号楼1单元602室的房产抵押给原告，并办理抵押登记手续。
证据5、借款支用申请书、借款凭证，拟证明被告卢克宪向原告借款95万元，借款期限从2013年8月29日至2014年8月29日，年利率为7.5%等事实。
证据6、个人对账单、还款计划信息、还款明细查询，拟证明被告卢克宪拖欠借款本金及利息的事实。
被告卢克宪、张媚霞未作答辩，也未提供证据。
上述证据经庭审出示、质证。被告卢克宪、张媚霞未到庭应诉，视为放弃质证的权利。本院认为，上述证据符合证据的真实性、关联性、合法性，予以采信。
经审理查明：本院认定事实与原告诉称事实一致。
另查明：被告卢克宪、张媚霞于1999年12月30日登记结婚登记手续。
本院认为：原告民生瑞安支行与被告卢克宪签订的《综合授信合同》、《最高额担保合同》系当事人的真实意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，为有效合同，应受法律保护。原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。被告卢克宪应依约及时偿还借款本息，并承担相应的违约责任。被告卢克宪、张媚霞系夫妻关系，诉争借款本息系两被告夫妻关系存续期间的夫妻共同债务，被告张媚霞应当承担共同还款责任。抵押权自登记时设立，根据原告与被告卢克宪签订的《最高额担保合同》的约定，被告卢克宪未履行上述债务的，原告有权以抵押房地产的折价款或拍卖、变卖所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卢克宪、张媚霞于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国民生银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金950000元、期内利息62937.50元，复利（以未付期内利息62937.50元为基数从2013年11月16日起按年利率11.25%计算至实际清偿之日止）、逾期利息（以借款本金950000元为基数从2014年8月29日起按年利率11.25%计算至实际清偿之日止）。
二、原告中国民生银行股份有限公司温州瑞安支行对被告卢克宪所有的坐落于瑞安市安阳街道周湖村x号楼x单元xxx室（产权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）的房屋的折价或变卖、拍卖该房屋的价款在136万元内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费13943元，减半收取6972元，由被告卢克宪、张媚霞负担（被告定于判决生效之日起10日内向本院缴纳；原告已预交受理费13943元，应当自判决生效之日起15日内来本院退回）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费13943元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 朱文亮
二〇一四年十一月十九日
书记员 孙正坤
法条索引
《合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《婚姻法》司法解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第页