河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0191民初1730号
原告：郭凤江，女，1951年11月11日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。
原告：吴树静，女，1977年1月26日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。
二原告共同委托诉讼代理人：张杰诺，河北冀督律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人：王春阳，河北冀督律师事务所律师。
被告：吴树辉，男，1973年6月27日出生，汉族，住河北省石家庄高新区。
被告：胡树梅，女，1971年3月1日出生，汉族，住河北省石家庄高新区。
委托诉讼代理人：张淑爱，河北和泽律师事务所律师。
被告：胡树克，男，1974年7月23日出生，汉族，住河北省石家庄高新区。
原告郭凤江、原告吴树静与被告吴树辉、被告胡树梅、被告胡树克确认合同效力纠纷一案，本院于2017年8月22日立案后，依法适用普通程序，于2018年1月26日公开开庭进行了审理。原告郭凤江的委托诉讼代理人张杰诺、王春阳、原告吴树静及其委托诉讼代理人张杰诺、王春阳、被告胡树梅的委托诉讼代理人张淑爱、被告胡树克到庭参加诉讼，被告吴树辉经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭凤江、原告吴树静向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴树辉与被告胡树梅签订的《房屋买卖合同》无效；2、判令被告胡树梅与被告胡树克签订的《房屋买卖合同》无效；3、本案诉讼费等一切费用由三被告承担。事实与理由：原告郭凤江系原告吴树静与被告吴树辉的母亲，原告吴树静与被告吴树辉的父亲在留村回迁安置区有一套房产，即11号楼2单元2104室。2016年4月7日吴宏祥立下遗嘱：上述房产由原告吴树静继承。2016年5月16日，吴宏祥去世。2017年4月6日，原告郭凤江、吴树静起诉至你院，要求继承上述房产。你院受理后，被告胡树梅、胡树克提出异议，称2014年1月2日被告吴树辉及其妻子杨素芳已将上述房产作价400000元卖给了被告胡树梅。2017年5月，被告胡树梅又将该房屋卖给了被告胡树克。被告胡树梅不是留村村民，无权购买村集体土地上的房屋，且该房屋至今未交房，故被告吴树辉与被告胡树梅签订的《房屋买卖合同》无效，无效的合同自始无效，被告胡树梅自始不享有该房屋的所有权，其无权处分该房产。因此，被告胡树梅与被告胡树克所签订的《房屋买卖合同》也应无效。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。
被告吴树辉经本院公告送达应诉通知、诉状副本后，在法定期限内未答辩。
被告胡树梅辩称，一、被告吴树辉与被告胡树梅签订的《房屋买卖合同》有效，合同签订后被告胡树梅已经将400000元全款交付被告吴树辉，该价格符合市场价格。该块土地为划拨土地，并非集体土地，被告胡树梅是留村村民，因此被告胡树梅与被告吴树辉之间签订的房屋买卖合同并不违反国家强制性法律规定。二、被告吴树辉处置房产是有权处分。根据二原告与被告吴树辉等四方协议，被告吴树辉合法取得该房产。二原告不具有物权主体资格，没有取得法律意义上的诉争房产所有权，其请求确认该房产系列合同无效，没有事实及法律依据。2014年1月3日，被告吴树辉将诉争房产卖给被告胡树梅。2016年4月7日，吴宏祥立下书面遗嘱，该诉争房产由原告吴树静继承，但原告郭凤江、原告吴树静与被告吴树辉继承纠纷尚在另案审理之中。基于上述事实请求依法驳回二原告的诉讼请求。
被告胡树克辩称，原告郭凤江不是原告吴树静和被告吴树辉的生母，要求原告出示身份关系证明。被告胡树克购买被告胡树梅的房产有购房协议为证，被告胡树克付的全款现金，双方之间的房屋买卖合同有效。
本院经审理认定如下事实：原告吴树静与被告吴树辉系兄妹关系，原告吴树静、被告吴树辉的父亲吴宏祥（已故）与原告郭凤江系夫妻关系，原告郭凤江系原告吴树静、被告吴树辉的继母。吴宏祥的家庭在留村原有宅基一处，1992年《正定县宅基地使用证登记表》（第0936号）登记该宅基地的户主为吴宏祥。2011年3月，吴宏祥、原告郭凤江、原告吴树静、被告吴树辉四人共同签订一份书面《协议书》，该协议约定：“2011年留村旧村改造拆迁，涉及登记在吴宏祥名下0936号宅基地及地上房屋，由吴宏祥之子吴树辉作为代表与留村村委会签订《拆迁补偿安置协议》，与天山房地产开发有限公司签订房屋购买协议。现上述家庭成员就0936号宅基地及地上房屋安置的房屋、地下室、停车位及补偿款等，经协商达成如下协议：一、23号楼2单元803室安置房（建筑面积85.13平方米）归郭凤江所有，房屋产权证直接办理郭凤江名下；二、11号楼2单元2104号安置房（建筑面积135平方米）和22号楼2单元1103号安置房（建筑面积80平方米）归吴树辉所有，房屋产权证直接办理到吴树辉名下。地下室及停车位归吴树辉所有，产权证办理到吴树辉名下；三、补偿的所有款项，由郭凤江分得100000元，剩余所有款项归吴树辉所有。吴树辉于2013年6月1日之前将100000元支付给郭凤江；五、吴宏祥、郭凤江两位老人由吴树辉赡养，所有生活费、医疗费等由吴树辉承担；六、若吴树辉对吴宏祥、郭凤江两位老人进行了赡养义务，等两位老人百年之后，23号楼2单元803室房屋由吴树辉继承；七、本协议一式五份，上述四方各持一份，留村村委会一份，具有同等法律效力。”该协议书有四人签字摁印，并有见证人吴某1、吴某2、吴某3、郭某、成某的签字摁印。2011年8月26日，被告吴树辉与留村村委会签订了《拆迁补偿安置协议书》，协议约定安置房位置为：1、11号楼2单元2104号，建筑面积135平方米；2、23号楼2单元803号，建筑面积85.13平方米。2011年8月31日，被告吴树辉与天山房地产开发有限公司签订编号为第0726号协议，协议约定：天山房地产开发有限公司出售给被告吴树辉位于石家庄高新区回迁安置区22栋2单元1103号房屋一套。2014年1月2日，被告吴树辉及其妻杨素芳（甲方）将位于留村回迁安置区11号楼2单元2104室（含地下室及车库）出卖给被告胡树梅（乙方），约定房屋总价款为400000元；合同签订之日乙方向甲方交付购房款400000元，甲方负责给乙方办理与天山集团回迁安置房合同更名手续；合同双方签字生效后，自2014年1月2日起，该房屋过渡费、安装费等相应补偿金由乙方所有，见证人为胡树克。2014年1月3日，被告吴树辉及其妻杨素芳向留村村委会出具一份申请书，载明：“我夫妻二人于2011年8月26日与留村村委会签订0777号《拆迁补偿安置协议书》，我夫妻二人是此协议书内产权合法所有人，除我夫妻二人之外再无其他合法所有人。我夫妻二人在2014年1月2日将拆迁补偿安置的135平米的房（楼号为11-2-2104）及地下室和车位，出售给胡树梅，现我夫妻二人认可该买卖协议有效，并申请将11-2-2104房屋的延期过渡费办理到胡树梅（身份证号：）名下归其所有，由其办理该房屋延期过渡费的结算，领取等手续。”该申请书上有包户见证人吴某4、胡某签字确认。被告胡树梅通过其丈夫张建华的银行账户分两次向被告吴树辉转账共计400000元。2014年1月17日，被告吴树辉向被告胡树梅出具收到购房款400000元的收条。2014年2月21日，被告胡树梅在正定县农村信用合作社办理了领取过渡费的存折。2015年，吴宏祥、郭凤江二人以被告吴树辉一直未尽赡养义务为由向本院提起诉讼，要求解除吴宏祥、郭凤江、吴树辉、吴树静四人于2013年3月签订的《协议书》，并要求吴树辉返还拆迁安置房和拆迁安置补偿金、过渡费、取暖补贴、奖励等共计339111.44元。本院于2016年3月28日作出（2015）石高民一初字第00331号民事判决书，判决解除吴宏祥、郭凤江、吴树辉、吴树静于2013年3月签订的协议书。
2017年5月，被告胡树梅将上述房产以450000元的价格出卖给被告胡树克，双方签订了书面《房屋买卖合同》。2017年6月份，留村村委会开始向村民交付回迁安置区房屋。本案争议的房屋至今未尚未交付。另查明，留村回迁安置区的土地性质现为国有建设用地。
经二原告申请，本院依法作出保全裁定书，查封被告吴树辉名下位于石家庄高新区产。
以上事实有《协议书》、《拆迁补偿安置协议书》、《房屋买卖合同》、《申请书》、资金往来信息结果表、过渡费存折及庭审笔录等证据在案为证。
本院认为，原告郭凤江、原告吴树静、被告吴树辉与吴宏祥四人于2011年3月份所立的《协议书》，是基于家庭共同共有关系对家庭财产进行分割的协议。该分割协议在被告吴树辉与留村村委会达成拆迁安置补偿协议之后已经具备实际履行条件，至此被告吴树辉依据该分割协议已经取得案涉房产的处分权。被告吴树辉及其妻子将具有处分权的案涉房屋出卖予被告胡树梅，并已收到被告胡树梅全部房款，且经被告吴树辉夫妻二人申请，村委会已将案涉房屋的延期过渡费转移至被告胡树梅名下，故被告吴树辉与被告胡树梅达成的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法生效。被告胡树梅自愿将案涉房屋转让给被告胡树克，双方之间的合同亦为生效合同。虽然原告郭凤江、原告吴树静、被告吴树辉与吴宏祥四人之间的分割协议被人民法院生效判决予以解除，而且吴宏祥立下遗嘱将案涉房产交由原告吴树静继承，但是该协议解除之日和立遗嘱之日均在被告吴树辉出卖房屋之后，故原告郭凤江、原告吴树静主张被告吴树辉系无权处分无法律依据，本院不予支持。另外，案涉房屋所占用土地已经变更为国有建设用地，二原告主张被告吴树辉与被告胡树梅之间的房屋买卖合同违反了农村宅基地相关法律规定无事实基础，故本院对此不予采信。被告吴树辉经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
驳回原告郭凤江、原告吴树静的诉讼请求。
案件受理费80元，保全费2520元，公告费520元，共计3120元，由原告郭凤江、原告吴树静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费,收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 朱进军
人民陪审员 黄国栋
人民陪审员 张 静
二〇一八年四月八日
书 记 员 赫暄阔