广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1972民初5181号
原告：东莞市虎门镇村头股份经济联合社。住所地：广东省东莞市虎门镇村头社区。组织机构代码为61811804-3。
负责人：伍志坤，该联合社理事长。
委托诉讼代理人：方木辉，广东彰显律师事务所律师。
委托诉讼代理人：梁惠仪，广东彰显律师事务所律师。
被告：钟成。
原告东莞市虎门镇村头股份经济联合社（以下简称“虎门村头联合社”）诉被告钟成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月11日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告虎门村头联合社的委托诉讼代理人梁惠仪到庭参加诉讼，被告钟成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告虎门村头联合社向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2015年7月至2016年1月的占用费119700元、2015年6月至2016年1月协作服务费9120元、电费8000元、水费3923元；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年6月19日，原告与被告签署《厂房租赁合同书》，约定原告将位于东莞市虎门镇村头第一工业区（农村信用社旁边）第二幢厂房的第二、三层（1500平方米）、宿舍（640平方米）及食堂（140平方米）出租给被告使用，租赁期限从2012年6月1日至2015年5月31日止，月租金为17100元，物业管理费（协助服务费）13680元/年，同时，在合同中已注明，租赁标的未取得建设工程规划许可证。合同签署后，原告一直依约履行合同。从2015年6月开始，被告即开始拖欠原告租金（占用费）及水电费。2015年12月7日，被告向原告出具《欠条》，确认尚欠原告租金、协作服务费及水电费合计122503元。2016年1月，被告清退所有员工，并在月末将租赁标的交还原告管理。事后原告多次催促被告还款未果，现已无法联系被告。原告认为，租赁标的未取得建设工程规划许可证，双方签署的《厂房租赁合同书》无效，但被告应当参照合同约定的租金标准向原告支付占用费，被告在2015年12月7日出具的《欠条》确认的租金实际上为占有费，依法应当予以支付。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。
被告钟成没有答辩，亦未提交任何证据或提出任何质证意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审理认定如下：2012年6月19日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），双方签订《厂房租赁合同书》，约定原告将位于村头第一工业区107国道边的厂房（即农信用社旁边第二幢厂房）的第二、三层，面积为1500平方米，位于第一工业区综合宿舍楼的宿舍，面积为640平方米，位于综合宿舍楼的第一层的食堂，面积140平方米，共计2280平方米出租给被告用于工业用途；租赁期限从2012年6月1日起至2015年5月31日止，租金从2012年6月1日开始计算，每月租金17100元，于每月10日前将当月租金转入甲方指定的银行账户；乙方在合同签订之日，需一次性向甲方缴交相当于两个月租金的定金，合同期满在乙方付清租金等经营费用，并经甲方验收完租赁物后，甲方将无息退还乙方；乙方拖欠甲方超过两个月租金的，甲方有权单方面随时没收定金；租赁期内的物业管理费为每年13680元正，在当年的3月前缴交。
原告将案涉租赁物交付被告使用后，原告称被告因经营不善，其经营的厂需要关闭，案涉租赁物被告使用至2016年1月31日交还原告，被告从2015年7月起拖欠租金，从2015年6月起未缴纳物业管理费，原、被告双方对被告拖欠的租金、物业管理费、水电费进行结算，被告向原告出具《欠条》。原告向本院提交《欠条》，记载：本人钟成，因经营制衣生意（东莞市虎门卓盈丰制衣厂），租用村头居委会位于省段S358旁的厂房，现由于经营问题，钟成经营的东莞市虎门卓盈丰制衣厂拖欠居委会2015年7月至12月共6个月的厂租（每月17100元），共102600元，拖欠居委会2015年6月至12月共7个月的协作服务费（每月1140元），共7980元，拖欠居委会电费8000元、水费3932元，共拖欠居委会122503元。《欠条》落款处有欠款人“钟成”字样的签名捺印，落款日期为2015年12月7日。诉讼中，原告明确其诉请的协作服务费即《厂房租赁合同书》约定的物业管理费，《厂房租赁合同书》约定物业管理费13680元/年，折算为1140元/月，原告明确被告拖欠水电费以《欠条》记载的数额为准。原告确认被告已按照合同约定于2012年6月21日交纳租赁押金34200元，并提交了《收款收据》（复印件），显示收到钟成交来厂房租赁按金34200元。原告主张，被告经营不善，通过变卖工厂设备和货品来支付工人工资，原告作为村委也直接从被告缴纳的租金押金中直接代为支付了工人工资，故被告在出具的《欠条》中没有提及退回租金押金一事，假如该笔款项未退回被告，按照常理被告一定会主张退回，故该笔租赁押金已退回被告，无需进行抵扣。
另，案涉租赁物未取得房地产权证、建设工程规划许可证或其他允许建设的证明。
本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。被告未到庭，亦未提出答辩意见、质证意见和提供证据，视为放弃抗辩、质证和举证的权利。案涉房屋未取得房地产权证、建设工程规划许可证或其他允许建设的证明，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原、被告签订的《厂房租赁合同书》无效。原告主张被告实际使用案涉租赁物至2016年1月31日，被告未提出任何反驳意见，本院予以采信。对于房屋占有使用费，根据上述最高人民法院的司法解释第五条第一款的规定，被告在2015年7月1日至2016年1月31日实际占有使用案涉房屋，但未向原告支付相应的补偿，且有《欠条》佐证，原告诉请被告参照《厂房租赁合同书》约定的租金标准，支付房屋占有使用费，有事实和法律依据，本院予以支持，房屋占有使用费计算为17100元/月×7个月=119700元。对于原告诉请的协助服务费，原告明确其诉请的协作服务费即《厂房租赁合同书》约定的物业管理费，且有《欠条》佐证，物业管理费应视为原、被告双方约定的被告使用案涉租赁物需支付的对价，被告应参照《厂房租赁合同书》承担支付义务。根据《欠条》确认的2015年6月至2015年12月的协作服务费7980元及被告实际占有使用案涉租赁物至2016年1月31日的事实，被告共需支付原告协助服务费9120元（7980元+1140元）。对于被告拖欠的电费、水费，被告已在《欠条》中予以确认，原告亦明确被告拖欠水电费以《欠条》记载的数额为准，故被告应支付原告电费8000元、水费3923元。另，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。对于原告收取的被告交纳的租金押金34200元，原告主张其直接从被告缴纳的租金押金中直接代为支付了工人工资，该笔款项已退回被告，无需进行抵扣，被告亦未提起反诉要求返还租金押金，故本院在本案中不予处理，被告可另循法律途径解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
限被告钟成于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市虎门镇村头股份经济联合社支付房屋占有使用费119700元、协助服务费9120元、电费8000元、水费3923元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3115元（原告已预交），由被告钟成承担。
如不服本判决，原、被告双方可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈映华
人民陪审员 李慧霞
人民陪审员 郑卜如
二〇一七年十二月二十日
书 记 员 陈敏仪
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。