广东省新兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5321民初1867号
原告:广东新兴农村商业银行股份有限公司。地址：新兴县新城镇新洲大道**号。
法定代表人:苏绍鉴，董事长。
委托诉讼代理人:梁伙坚、严巧玲，均为广东创亮律师事务所律师。
被告刘德其，男，1969年3月20日出生，汉族，居民，住新兴县。
被告彭少连（系被告刘德其的妻子），女，1971年9月12日出生，汉族，居民，住新兴县。
被告甘德明，男，1946年8月12日出生，汉族，居民，住新兴县。
被告文树雄，男，1969年8月13日出生，汉族，居民，住新兴县。
被告文树德，男，1962年4月8日出生，汉族，居民，住新兴县。
被告练玉兰，女，1936年12月10日出生，汉族，居民，住新兴县。
被告刘凤美，女，1973年8月18日出生，汉族，居民，住新兴县。
原告广东新兴农村商业银行股份有限公司（以下简称“新兴农商行”）与被告刘德其、彭少连、甘德明、文树雄、文树德、练玉兰、刘凤美金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新兴农商行的委托诉讼代理人梁伙坚到庭参加诉讼，被告刘德其、彭少连、甘德明、文树雄、文树德、练玉兰、刘凤美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新兴农商行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告刘德其、彭少连共同偿还借款本金1174979.42元及利息[从2016年11月21日至2017年9月20日止的利息为112964.71元；从2017年9月21日起至付清日止的利息（包括罚息、复利）按借款合同约定的计息方法计算]；二、判令被告刘德其、彭少连承担原告聘请律师所支付的律师服务费30700元；三、判令被告刘凤美对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、判令原告对下列被告的房产及其土地使用权、国有土地使用权在处置时对上述债务享有优先受偿权：1、被告刘德其名下用于抵押的位于新兴县新城镇象山西路29号**幢**房的房屋所有权连同该房屋占用范围内土地使用权【房地产权证：粤房地证字第C638****号；土地使用权证：新府国用（2008）第001***号】；2、被告甘德明名下用于抵押的位于新兴县新城镇沙亭路**幢**号之八的房屋所有权连同该房屋占用范围内土地使用权【房地产权证：粤房地证字第369****号；土地使用权证：新府国用（1999）字第003***号】；3、被告文树雄名下用于抵押的位于新兴县车岗镇开发工业区的国有土地使用权【土地使用权证：新府国用（2010）第001***号】；4、被告文树德名下用于抵押的位于新兴县车岗镇开发工业区的国有土地使用权【土地使用权证：新府国用（2010）第00****号】；5、被告练玉兰名下用于抵押的位于新兴县车岗镇开发工业区的国有土地使用权【土地使用权证：新府国用(2010)第00****号】；五、本案诉讼费、财产保全费由各被告承担。
事实和理由：2013年9月30日,原告与被告刘德其签订了一份《借款合同》,约定：被告刘德其向原告借款120万元,用作进货资金；借款期限为3年，即从2013年9月30日起至2016年9月29日止；本合同签订时的基准利率为5.125‰,合同签订时的贷款利率为7.4313‰,按月结息；还款期限：第一期于2014年4月21日前偿还人民币5000元；第二期于2014年10月21日前偿还人民币5000元；第三期于2015年4月21日前偿还人民币5000元；第四期于2015年10月21日前偿还人民币5000元；第五期于2016年2月21日前偿还人民币5000元；第六期于2016年9月29日前偿还人民币1175000元。逾期还贷的，罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%。
此外，《借款合同》第十二条违约条款明确约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，构成违约。借款人违约的，贷款人有权行使以下的权利：1、对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；2、行使担保权利；3、借款人未按期还款或依据合同发生的借款人应付贷款人之任何款项，贷款人依本合同约定提前收回借款，并以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等）。被告彭少连作为刘德其配偶，也在《借款合同》上签名捺指模。被告彭少连、刘凤美与原告签订了《保证担保合同》,约定各自均对上述借款提供不可撤销的连带责任担保，保证范围：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。被告刘德其、甘德明、文树雄、文树德、练玉兰与原告签订了《抵押担保合同》，约定以权属被告刘德其所有位于新兴县新城镇象山西路29号**幢**房的房屋所有权连同该房屋占用范围内土地使用权【房地产权证：粤房地证字第C638****号；土地使用权证：新府国用（2008）第001***号】、权属被告甘德明位于新兴县新城镇沙亭路**幢**号之八的房屋所有权连同该房屋占用范围内土地使用权【房地产权证：粤房地证字第369****号；土地使用权证：新府国用（1999）字第003***号】、权属被告文树雄位于新兴县车岗镇开发工业区的国有土地使用权【土地使用权证：新府国用（2010）第001***号】、权属文树德位于新兴县车岗镇开发工业区的国有土地使用权【土地使用权证：新府国用（2010）第00****号】、权属被告练玉兰位于新兴县车岗镇开发工业区的国有土地使用权【土地使用权证：新府国用(2010)第00****号】作为此笔贷款的抵押物，并办理了抵押登记手续。原告向被告刘德其支付了借款，但被告刘德其却未能依照约定还款，依照合同的约定，已构成违约，原告有权按照合同的约定要求被告刘德其承担违约责任，同时原告也曾联络其他被告，请求代为偿还拖欠借款，但均被拒绝。因此，为维护原告的合法权益，现特向法院提起诉讼。
被告刘德其、彭少连、甘德明、文树雄、文树德、练玉兰、刘凤美无答辩，在举证期限内亦无提供相关证据到庭质证。
经审理查明，2013年9月9日，被告刘德其以其与新兴县祥利房地产开发有限公司签订了房屋装修合同，前期工程缺乏资金为由向原告申请借款1200000元。同年9月30日，原告与被告刘德其签订了新农商借字[2013]第1001****号《借款合同》，约定：1、借款金额为1200000元；2、借款用途为购买材料；3、借款期限为三年，即从2013年9月30日至2016年9月29日；4、贷款利率执行浮动利率，上浮比例为45%，合同签订时的基准利率为5.125‰，合同签订时贷款利率为7.4313‰，贷款利率按年度调整；5、逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；6、对逾期贷款，从逾期之日起，按相应罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；7、借款按月结息，结息日固定为每月的第20日，借款人须于每一结息日当日支付利息；8、借款人分期还款，第一期于2014年4月21日前偿还人民币5000元；第二期于2014年10月21日前偿还人民币5000元；第三期于2015年4月21日前偿还人民币5000元；第四期于2015年10月21日前偿还人民币5000元；第五期于2016年2月21日前偿还人民币5000元；第六期于2016年9月29日前偿还人民币1175000元；9、本合同项下借款的担保方式及担保的具体内容详见新农商抵字【2013】第1001****号《抵押担保合同》及新农商保字【2013】第1001****号《保证担保合同》的约定；10、借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，构成违约，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；11、贷款人为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由借款人承担。此外，被告彭少连作为借款人配偶亦在《借款合同》上签字、捺模。
另查明，2013年9月30日，被告彭少连、刘凤美与原告签订了《保证担保合同》【新农商保字[2013]第1001****号】，约定对被告刘德其与原告签订的主合同《借款合同》的债务承担保证责任，保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证方式为不可撤销的连带责任保证；保证期间为合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼时效届满之日止。此外，被告刘德其、甘德明、文树雄、文树德、练玉兰与原告签订了《抵押担保合同》【新农商抵字[2013]第1001****号】，约定以权属被告刘德其位于新兴县新城镇象山西路29号**幢**房的房屋所有权连同该房屋占用范围内土地使用权【房地产权证：粤房地证字第C638****号；土地使用权证：新府国用（2008）第001***号】、权属被告甘德明位于新兴县新城镇沙亭路**幢**号之八的房屋所有权连同该房屋占用范围内土地使用权【房地产权证：粤房地证字第369****号；土地使用权证：新府国用（1999）字第003***号】、权属被告文树雄位于新兴县车岗镇开发工业区的国有土地使用权【土地使用权证：新府国用（2010）第001***号】、权属文树德位于新兴县车岗镇开发工业区的国有土地使用权【土地使用权证：新府国用（2010）第00****号】、权属被告练玉兰位于新兴县车岗镇开发工业区的国有土地使用权【土地使用权证：新府国用(2010)第00****号】为上述被告刘德其与原告之间签订的主合同《借款合同》的债务在本金1200000元内承担抵押担保责任，抵押担保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。签订《抵押担保合同》后，原告与被告刘德其、甘德明、文树雄、文树德、练玉兰就上述抵押事项先后于2013年10月18日、2013年10月24日到新兴县国土资源局、新兴县房产管理局办理了抵押登记手续。2013年10月28日，原告依约将借款1200000元划转至被告刘德其指定的托收人账户，同时被告刘德其在原告出具的借据上签字确认，借据上载明借款利率为8.9175%，借款日期从2013年10月28日至2016年9月29日，还款方式为协议还款。借款期限届满后，被告刘德其并无依约按时还款给原告。被告刘德其共拖欠贷款本金1174979.42元，拖欠利息112964.71元（计至2017年9月20日止）。原告经多次追讨无果后，于2017年12月22日诉至本院，并提出前述诉讼请求。庭审中，原告对原诉讼请求的第一项的计息时间予以更正，计息时间从2016年10月21日起计至2017年9月20日止。原告还提供了其与广东创亮律师事务所签订的《委托代理合同》、律师费发票及支付凭证，以此证明原告委托广东创亮律师事务所律师代理本案诉讼，为此原告支出了律师费30700元。
再查明，被告刘德其与彭少连于1996年6月8日办理结婚登记手续，本案借款发生在二人夫妻关系存续期间。原告于2017年12月1日向本院提出诉前财产保全申请，请求查封:1、被告刘德其位于新兴县新城镇象山西路29号**幢**房的房屋【房地产权证：粤房地证字第C638****号；土地使用权证：新府国用（2008）第001***号】；2、被告甘德明于新兴县新城镇沙亭路**幢**号之八的房屋【房地产权证：粤房地证字第369****号；土地使用权证：新府国用（1999）字第003***号】；3、被告文树德位于新兴县车岗镇开发工业区的地块【土地使用权证：新府国用（2010）第001***号】；4、被告文树雄位于新兴县车岗镇开发工业区的地块【土地使用权证：新府国用（2010）第00****号】；5、被告练玉兰位于新兴县车岗镇开发工业区的地块【土地使用权证：新府国用(2010)第00****号】。本院依法作出（2017）粤5321财保54号民事裁定书，查封了上述被告的财产，原告为此支付了财产保全费5000元。
以上事实，有原告提供的营业执照、金融机构许可证、法人代表证明书、法人代表身份证、各被告的身份证、户口簿、结婚证、借款申请书、借款申请表、《借款合同》、《保证担保合同》、《抵押担保合同》、抵押物品清单、新国他项权证、粤房地他项权证、借款借据、支付申请书、提款申请书、委托支付协议、委托支付对象和账户清单、催收通知书、欠息明细表、《委托代理合同》、发票、进账单、民事裁定书、结算业务委托书以及本院的庭审笔录予以证实。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告刘德其与原告于2013年9月30日在自愿、平等的基础上签订的《借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，合同设定的权利和义务对合同当事人具有法律约束力，合同当事人应自觉履行。被告刘德其于2014年4月21日至2016年3月12日期间，分五期共偿还借款本金25000元，对该笔借款的第六期即2016年9月29日前需偿还的借款本金115000元无依约偿还，2016年10月21日后其也未依约每月足额偿还利息（含罚息）。2016年10月31日，原告新兴农商行自动扣划刘德其账户余额20.58元、11.05元分别用于偿还借款本金和拖欠利息罚息。截至2017年9月20日止，被告刘德其尚欠原告借款本金1174979.42元、利息（含罚息）112964.71元，事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。现本案借款已到期，但被告刘德其无依约偿还到期部分的借款本息，根据借款合同的约定，被告刘德其的行为已构成违约，原告可据此按照合同的约定要求被告刘德其偿还拖欠借款本息。因此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，对原告要求被告刘德其偿还借款本息，依法有据，本院予以支持。对于利息问题，被告刘德其支付利息至2016年10月20日，从2016年10月21日起开始拖欠借款逾期后的利息，由于原告与被告刘德其在《借款合同》中对借款期限内、逾期后还款利息及罚息都进行了不同利率标准的约定，且双方的约定并没有违反相关法律规定，故现原告请求按《借款合同》的约定要求被告刘德其支付利息，合理合法，本院予以支持。对于原告因本案诉讼而支出的律师费30700元的问题，双方在签订的借款合同中自愿约定借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应承担因此而支出的诉讼费、律师费、财产保全费等实现债权的费用。现原告提供《委托代理合同》、律师费发票、进账单等证据，已证实该项律师费用30700元已实际支出，原告据此要求被告刘德其承担为实现本案债权而支出的律师费，合乎双方约定，本院亦予以支持。对于原告要求被告彭少连对本案借款本息及为实现债权而支出的律师费承担共同偿还责任的问题，本案借款发生在被告刘德其、彭少连夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，本案借款应认定为被告刘德其与彭少连的夫妻共同债务，故对原告要求被告彭少连承担共同清偿责任的请求，于法有据，本院予以支持。但需要指出的是，被告彭少连亦作为本案借款的保证人，与原告签订《保证担保合同》，为借款承担连带保证责任，依约应当对本案借款承担连带清偿责任，现原告请求其对借款承担共同清偿责任，属原告对其自身权利的自主选择，本院不持异议。本案借款另一保证人刘凤美，亦与原告签订《保证担保合同》，为借款承担不可撤销的连带保证责任，依约应当对本案借款承担连带清偿责任，故原告请求被告刘凤美对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。对原告要求对被告刘德其用于抵押的位于新兴县新城镇象山西路29号**幢**房的房屋所有权连同该房屋占用范围内土地使用权【房地产权证：粤房地证字第C638****号；国有土地使用权证：新府国用（2008）第001***号】、被告甘德明用于抵押的位于新兴县新城镇沙亭路**幢**号之八的房屋所有权连同该房屋占用范围内土地使用权【房屋所有权证：粤房字第369****号；国有土地使用权证：新府国用（1999）字第003***号】、被告文树雄用于抵押的位于新兴县车岗镇开发工业区的国有土地使用权【国有土地使用证号：新府国用（2010）第001***号】、被告文树德用于抵押的位于新兴县车岗镇开发工业区的国有土地使用权【国有土地使用证号：新府国用（2010）第00****号】及被告练玉兰用于抵押的位于新兴县车岗镇开发工业区的国有土地使用权【国有土地使用证号：新府国用(2010)第00****号】在处置时享有优先受偿权的问题，被告刘德其、甘德明、文树德、文树雄、练玉兰与原告签订《抵押担保合同》，自愿以上述房地产及土地使用权、国有土地使用权为本案借款作抵押，对本案借款的本息、律师费等承担抵押担保责任，并到相关部门办理了抵押登记手续，该抵押担保行为合法有效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，现原告在被告刘德其未偿还剩余借款本息的情况下，请求在处置抵押物时享有优先受偿权，符合原、被告双方在合同中的约定及法律的有关规定，故对原告的该项请求，本院予以支持。被告刘德其、彭少连、甘德明、文树雄、文树德、练玉兰、刘凤美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院依法作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘德其、彭少连应于本判决发生法律效力之日起三十日内共同清偿借款本金1174979.42元及其利息（从2016年10月21日起暂计至2017年9月20日的利息为112964.71元，从2017年9月21日起的利息按编号为新农商借字【2013】第1001****号《借款合同》的约定计算至还清之日止）给原告广东新兴农村商业银行股份有限公司。
二、被告刘德其、彭少连应于本判决发生法律效力之日起三十日内共同支付原告为实现本案债权而支出的律师费30700元给原告广东新兴农村商业银行股份有限公司。
三、被告刘凤美对述第一、第二判项的债务承担连带清偿责任。被告刘凤美承担保证责任后，有权向被告刘德其、彭少连追偿。
四、原告广东新兴农村商业银行股份有限公司对被告刘德其用于抵押的位于新兴县新城镇象山西路29号**幢**房的房屋所有权连同该房屋占用范围内土地使用权【房地产权证：粤房地证字第C638****号；土地使用权证：新府国用（2008）第001***号】、被告甘德明用于抵押的位于新兴县新城镇沙亭路**幢**号之八的房屋所有权连同该房屋占用范围内土地使用权【房地产权证：粤房地证字第369****号；土地使用权证：新府国用（1999）字第003***号】、被告文树雄用于抵押的位于新兴县车岗镇开发工业区的国有土地使用权【土地使用权证：新府国用（2010）第001***号】、被告文树德名下用于抵押的位于新兴县车岗镇开发工业区的国有土地使用权【土地使用权证：新府国用（2010）第00****号】及被告练玉兰用于抵押的位于新兴县车岗镇开发工业区的国有土地使用权【土地使用权证：新府国用(2010)第00****号】于处置时在上述第一、第二判项的款项范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8333.9元、财产保全费5000元，均由被告刘德其、彭少连、甘德明、文树雄、文树德、练玉兰、刘凤美共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 梁琼娇
二〇一八年二月十一日
书记员 欧晓云