河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）冀08民撤57号原告:石国英，女，回族，1960年12月3日出生，住围场满族蒙古族自治县。委托诉讼代理人：王丹丹，河北泓鹏律师事务所律师。被告（原审原告）围场满族蒙古族自治县金帝通房地产开发有限公司，住所地：围场满族蒙古族自治县围场镇伊逊路338号。法定代表人：谢国顺，经理。委托诉讼代理人：段志玉，男，满族，1958年4月21日出生，住围场满族蒙古族自治县，系该公司股东。被告（原审被告）段素华，女，1966年9月20日出生，住围场满族蒙古族自治县。原告石国英与被告围场满族蒙古族自治县金帝通房地产开发有限公司（以下简称被告金帝通公司）、段素华第三人撤销之诉一案，不服本院（2017）冀08民终1798号民事调解书，向本院提起第三人撤销之诉，本院于2018年5月2日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月6日公开开庭进行了审理。原告石国英及其委托诉讼代理人王丹丹、被告金帝通公司的委托诉讼代理人段志玉、被告段素华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石国英向本院提出诉讼请求：1、请求撤销承德市中级人民法院（2017）冀08民终1798号民事调解书。2、本案的一切诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告金帝通公司与被告段素华买卖合同纠纷一案，经围场县人民法院审理作出（2017）冀0828民初756号民事判决书，判决“驳回金帝通公司的诉讼请求”。金帝通公司对该判决不服提出上诉，二被告在二审法院达成了调解协议“一、解除段素华与围场满族蒙古族自治县金帝通房地产开发有限公司于2016年3月28日签订的《商品房买卖合同》；二、段素华于2017年12月31日前有权在涉案房屋居住；围场满族蒙古族自治县金帝通房地产开发有限公司在此期间不得将涉案房屋另行出租、出售或抵押。三、段素华如能于2017年12月31日之前交付围场满族蒙古族自治县金帝通房地产开发有限公司购房款300,000.00元，同时交清该房的所有税费，段素华有权在该房屋内居住至2018年6月30日，段素华对涉案房屋享有优先购买权，涉案房屋总价款为860，656.00元（此款包含一个车位及两个地下室价款），段素华于2018年6月30日之前交付剩余房款560，656.00元及利息（利息自2018年1月1日起按月息1分计息至实际交款日）。由段素华承担房款以外涉案房屋的所有费用，如段素华未能按照上述约定交付任何一期房款，应自动搬出所居住的涉案房屋。”因中院作出（2017）冀08民终1798号民事调解书侵害了原告早在2017年2月6日就申请围场县人民法院依法查封的涉案房屋的合法权益，二被告之间的诉讼为非常明显的虚假诉讼，诉讼时间是2017年2月13日，二被告意在通过虚假诉讼，恶意串通来阻碍原告对涉案房屋的查封，该调解书是在双方达成一致意见的情况下由中院给予确认的，中院在没有进行开庭审理，对涉案房屋被依法查封的事实也并不知情的情况下作出的，该涉案房屋实为被告段素华全款购买并实际入住至今。为此，原告以第三人撤销之诉请贵院依法撤销你院作出的（2017）冀08民终1798号民事调解书。被告金帝通公司辩称，被告段素华没有按照合同约定抵押借出贷款和支付购房款，事实上已经构成了违约行为，致使我公司与被告段素华所签订的商品房买卖合同的目的无法实现，我公司请求法院依法判决解除商品房买卖合同，符合法律规定。在中院审理该案中，双方不存在恶意串通、虚假诉讼的行为，被告段素华未交购房款的事实存在。段素华对房屋的占有并不代表其取得了物权。（2017）冀08民终1798号民事调解书是二被告的真实意思表示，应驳回原告的诉讼请求。被告段素华辩称，我在被告金帝通公司购买龙安小区6号楼1单元1601室房屋属实，因我当时资金紧张，经与被告金帝通公司协商，首先与被告金帝通公司签订购房合同、开具交房款发票，我持商品房买卖合同及购房发票去借银行申请贷款，贷款后再把购房款还上，由于我的资信出现问题，贷款未成，没能交付购房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告为证明自己的主张提交证据如下：证据一、围场县人民法院作出的（2017）冀08民初634号民事裁定书。证实原告保全在先，二被告的诉讼属于虚假诉讼。证据二、围场县人民法院作出的（2017）冀0828民初634号的民事调解书。证实原告石国英与被告段素华存在债权债务关系。证据三、民事起诉状、商品房买卖合同、发票、围场县人民法院作出的（2017）冀0828民初756号的民事判决书。证实二被告之间虚假诉讼的事实。证据四，2018年5月28日，围场国税局办税服务厅出具的涉案楼房涉税的查询。证实涉案房屋的购房发票是正常的，并没有作废。如果商品房买卖合同解除，购房发票就应该作废。说明购房事实存在。证据五、供热公司的发票。证据六、是自来水公司的查询。证实2016年7月到2018年4月之间自来水用户名称还是段素华。证据七、照片。证实2018年4月份，涉案房屋内部装修情况，去段素华家里拍照的，证实段素华仍居住在涉案房屋。证据八、围场县人民法院作出的（2017）冀08民初634号民事裁定书。证实被告金帝通公司申请查封，被法院驳回。证据九、在中国农业银行围场支行，对段素华的资金往来进行的部分查询。证实段素华向被告金帝通的公司职员段志玉的银行卡转款交易情况。证据十、中国农业银行对段素华的其中一个银行卡的明细清单。证实段素华每天都有进账，而且余额有上百万，说明段素华能够支付购房款，并不是段素华所说没钱了，房子要做贷款。被告金帝通公司为证实自己的主张提供了如下证据：证据一、2018年2月3日李玉龙、段素华开具的证明。证实没有能力履行调解书，没有在约定之日前交付购房款，所以搬出了。证据二、龙安物业小区开具的证明。证实段素华、李玉龙已经搬出小区的证明。证据三、物业公司开的发票。证实涉案房屋已经缴纳物业费。被告金帝通公司对原告出具的证据除对证据四的真实性不予认可外，对其余证据的真实性认可，但对其证明目的不认可，被告段素华只开了发票却未缴纳房款。购房发票因段素华还没有交给公司，我公司也没有向税务局提交。被告段素华对原告出具的证据真实性认可，对证明目的不认可。原告对被告金帝通公司出具的证据真实性及证明目的均不认可。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年3月28日被告段素华与被告金帝通公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定，被告段素华购买被告金帝通公司开发的龙安小区6号楼1单元1601室楼房，价款为616，304.00元，因被告段素华当时没钱，口头约定与被告金帝通公司先签订《商品房买卖合同》并给被告段素华开具购房款发票后，被告段素华持《商品房买卖合同》、购房款发票去银行办理贷款，贷款后再交付购房款，但由于被告段素华未能在银行贷款，致使被告段素华未能交付购房款。被告金帝通公司于2017年2月13日向围场县人民法院起诉，要求解除《商品房买卖合同》。法院受理后于2017年3月14日作出（2017）冀0828民初756号民事判决书，判决驳回金帝通公司的诉讼请求。判决后金帝通公司不服提出上诉，上诉后，本院于2017年5月23日作出（2017）冀08民终1798号民事调解书，达成如下协议：“一、解除段素华与围场满族蒙古族自治县金帝通房地产开发有限公司于2016年3月28日签订的LA2015-074号商品房买卖合同；二、段素华于2017年12月31日前有权在涉案房屋居住；围场满族蒙古族自治县金帝通房地产开发有限公司在此期间不得将涉案房屋另行出租、出售或抵押。三、段素华如能于2017年12月31日之前交付围场满族蒙古族自治县金帝通房地产开发有限公司购房款300,000.00元元，同时交清该房的所有税费，段素华有权在该房屋内居住至2018年6月30日，段素华对涉案房屋享有优先购买权，涉案房屋总价款为860，656.00元（此款包含一个车位及两个地下室价款），段素华于2018年6月30日之前交付剩余房款560，656.00元及利息（利息自2018年1月1日起按月息1分计息至实际交款日）。由段素华承担房款以外涉案房屋的所有费用，如段素华未能按照上述约定交付任何一期房款，应自动搬出所居住的涉案房屋”。另查明，2017年2月6日原告石国英向围场县人民法院提出申请对涉案房屋进行了查封，围场县人民法院于2017年4月17日作出调解书，达成如下协议：被告围场满族蒙古族自治县保承中药材种植有限公司、李玉龙、段素华给付原告石国英借款本金900,000.00元，利息20，000.00元（截止到2017年1月3日，利息按月息2分计算）。又查明，2017年6月9日金帝通公司向围场县人民法院提出执行异议称，涉案房屋因段素华未能按照购房合同约定支付购房款，也没有按照（2017）冀08民终1798号民事调解书履行付款义务，涉案房屋已不属于段素华所有，故法院的查封应予解除。围场县人民法院认为依据上述协议，涉案房屋的权属尚不明确，驳回了金帝通公司的执行异议申请。本院认为，被告金帝通公司与被告段素华签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效，并经围场房地产交易所登记备案，房屋已经实际交付且被告段素华进行了装修并实际入住，该房屋的物权已经实际转移。在合同履行过程中，被告段素华虽未能办理贷款，未能交付房款，但已经给被告金帝通公司出具了欠购房款616，304.00元的欠条，二被告已经形成了债权债务关系。综上，本院于2017年5月23日作出（2017）冀08民终1798号民事调解书，侵害了原告的合法权益。原告要求依法撤销该调解书的理由成立，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条、第二百九十四条、第二百九十八条之规定，判决如下：撤销本院于2017年5月23日作出的（2017）冀08民终1798号民事调解书。原审案件受理费50.00元、本案案件受理费12，800.00元，合计12，850.00元，由被告围场满族蒙古族自治县金帝通房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。审 判 员  杨玉刚审 判 员  刘树国人民陪审员  刘明宣二〇一八年六月十九日书 记 员  张可蒙