山东省费县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1325民初3440号
原告：刘家有，男，1954年10月18日出生，汉族，居民，住费县。
委托诉讼代理人：韦涛，山东宇衡律师事务所律师。
被告：华夏人寿保险股份有限公司山东分公司。住所地：济南市历下区历山路历山名郡**号楼。
负责人：徐连志，总经理。
委托诉讼代理人：冯兵，男，1986年5月1日出生，汉族，该公司职工，住临沂市兰山区。
委托诉讼代理人：孙常超，山东康桥律师事务所律师。
原告刘家有与被告华夏人寿保险股份有限公司山东分公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月28日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘家有及其委托诉讼代理人韦涛，被告华夏人寿保险股份有限公司山东分公司委托诉讼代理人冯兵、孙常超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘家有向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告继续履行合同，支付拖欠租赁费67500元，并支付违约金；2、依法判令被告赔偿原告造成房屋损失40000元；3、由被告承担本案的诉讼费用。庭审中将诉讼请求变更为：1、解除与被告签订的房屋租赁合同，被告支付原告拖欠的租赁费67500元，并支付违约金；2、被告赔偿原告房屋损失，以评估数额为准。事实和理由：2016年12月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定，租赁期为36个月，自2017年1月1日起至2019年12月31日止，租金每半年支付一次，每期租金67500元，每期开始前10日内支付，逾期支付租金的，应按每迟延一日，支付双倍日租金标准，支付违约金。合同签订后，被告即对出租房进行改造和装修，但在改造中严重破坏了出租房的结构，造成了房屋的整体损坏。被告装修改造后，以其支公司没有获批为由，主张属不可抗力要求解除合同，并于2017年7月6日向原告发送《华夏人寿保险股份有限公司山东分公司房屋退租告知书》申请解除双方签订的《房屋租赁合同》。但原告认为被告主张的支公司没有获批，依法不属于不可抗力范围，且被告没有依约支付原告租金，同时被告改造行为造成原告房屋的损坏。被告应继续履行合同，支付原告拖欠的租赁费，支付合同约定的违约金，赔偿原告因装修造成的房屋损坏。为此，原告依法提起上述诉讼。
被告华夏人寿保险股份有限公司山东分公司辩称，一、被告因情势变更而解除合同，并向原告送达了退租告知书，因此并未拖欠原告租金67500元；二、房屋租赁合同第六条约定原告同意被告装修，被告未对房屋造成损坏，原告所出租房屋原状极为破旧，被告投入了13余万元对房屋进行了精装修，原告实际因此而受益，并未受到损失，因此原告无权向被告主张房屋损坏损失；三、原告擅自将租赁房屋上锁，导致被告至今无法将场地内相关设备、设施运走，对于原告有过错，原告的行为是致使目前双方无法交接租赁物的原因，因此被告不应承担责任。
原告刘家有围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
一、租赁合同一份，拟证实原、被告签订房屋租赁合同的事实及双方关于租金交付时间、违约责任等的约定；
二、被告发给原告的房屋退租告知书及微信截屏各一份，拟证实被告单方提出解除合同的事实以及该告知书送达原告的时间；
三、被告代理人魏东平出具的收到条一份，拟证实原告已将2017年下半年租金67500元的发票交付给被告的事实；
被告华夏人寿保险股份有限公司山东分公司对原告提交的证据质证意见为：对原告提交的证据原件真实性均无异议。但其中证据一第6.1条约定被告有权对房屋进行装修，第11.3条约定了解约违约金，被告有权解除合同；证据二的告知书被告向原告发出时间为2017年7月6日，原告在诉状中亦认可；证据三没有明确原告所提供的发票是上半年或下半年，不能证明原告的证明目的。
本院对原告提交的证据认证意见为：结合被告的质证意见，本院认为原告提交的证据能够证实原、被告之间的租赁合同关系，被告要求解除合同的事实。
被告为支持其主张向本院提交了如下证据：
一、租赁合同一份，拟证实依据合同第6条、第13条的约定，被告有权对房屋进行装修、解除合同；
二、房屋退租告知书及被告员工魏东平与原告微信通讯记录打印页一宗，拟证实被告于2017年7月6日向原告送达了房屋退租告知书，租赁合同同日宣告结束；
三、被告与北京深度空间装饰有限公司临沂分公司签订的装饰装修施工合同以及租赁房屋装修前后对比照片一宗，拟证实被告对租赁房屋投入了13余万元进行了装修，被告不可能无故解除合同，且原告因被告的装修获益，而非受到损失；
四、原告于2017年6月8日对租赁房屋上锁的照片一宗，拟证实原告阻止被告对租赁房屋的使用及运出被告资产；
五、北京深度空间装饰工程有限公司出具的有原告签字的收到条以及被告工作人员与北京深度空间装饰工程有限公司项目经理短信通信记录一宗，拟证实涉案房屋墙体以及卫生间的拆除原告系明知并同意，且由原告组织实施，相关费用已支付给原告。
原告对被告提交的证据质证意见为：对证一真实性无异议，但证明目的有异议，根据租赁合同约定，原告同意被告装修，但并未放弃其单方解除租赁合同后要求恢复原状的权利，同时双方约定的20000元违约金仅是指单方解除合同的违约金，对于单方解除后造成的另一方的损失，违约方仍应给予赔偿；证二证明目的有异议，该告知书系被告通过微信于2017年7月20日送达原告，被告如主张2017年7月6日送达，应举证证实；证三与本案无关，被告装修系为了经营需要进行的，其因经营策略失误造成的损失应由被告自行承担，且被告装修对房屋进行了根本上的改动，在被告单方解除租赁合同后，应恢复原告出租房的原状；证四合法性、关联性、关联性均有异议，原告未阻止过被告经营；证五真实性、关联性有异议，与本案无关。
本院对被告提交的证据认证意见为：结合原告的质证意见，本院认为被告提交的证据能够证实其对涉案租赁房屋进行装修、向原告送达退租告知书的事实。
庭审中，本院依原告申请对涉案租赁楼房2至3层被拆除的16道墙、11个卫生间须恢复原状涉及的市场公允修缮费用依法委托临沂市东泰价格事务所有限公司进行评估，评估结果为恢复原状的修缮费用为74388元。原告支付评估费2500元。该价格评估报告书已出示原、被告，原告认为评估价值过低，被告认为该评估报告真实性、关联性有异议，但均未提交证据证实其主张，亦未要求重新评估。
结合原、被告举证，原、被告的质证、本院认证意见及庭审调查情况，本院认定事实如下：2016年12月1日，原告刘家有作为出租方（甲方）与被告华夏人寿保险股份有限公司山东分公司作为承租方（乙方）签订了房屋租赁合同一份，合同约定：甲方将座落于临沂市费县建设路东段南侧沿街楼，房屋建筑面积710平方米、房屋使用面积639平方米出租给乙方，租赁用途为华夏人寿保险股份有限公司临沂市费县支公司（筹）办公经营场所，租赁期公司36个月，自2017年1月1日起至2019年12月31日止，租金为11250元/月，总价计135000元，其中不含增值税价款共计128571.43元，增值税共计6428.57元，租金每半年支付一次，每期租金67500元，自第二期租金开始，甲方在每个租期开始前十日内协助乙方开具并送达增值税专用发票，乙方拿到增值税专用发票并认证成功后十个工作日内向甲方支付当期租金；甲方同意乙方对出租房屋进行装修，租赁期内的房屋装修由乙方自行负责设计、施工和验收，甲方给予积极配合和协助，本合同终止后，乙方装修的可拆卸的装修物归乙方所有，但乙方拆卸上述装卸物品时不得实质性改变租赁房屋的结构，不得对租赁房屋设施造成实质性损坏，不得拆卸属于甲方的物品；除不可抗力、双方协商解除本合同及本合同约定的解除合同的情况外，任何一方不得提前解除本合同，否则违约方应当向对方支付贰万元的含增值税违约金；不可抗力为发生地震、暴雨、火灾、政府拆迁、征收、战争及其他不能预见的事件致使任何一方不能履行合同的。合同还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，原告即将合同约定的房屋交付被告华夏人寿保险股份有限公司山东分公司使用并装修。被告依其经营需要，在装修时改变了租赁房屋的主体结构。后被告以国家监管政策调整，导致所筹建公司不能如期开业，被告无法继续履行合同，属于不可抗力为由，向原告送达房屋退租告知书一份，被告述称于2017年7月20日收到该告知书，原告主张于2017年7月6日送达，但未提交证据证实。双方因合同解除及赔偿问题等产生纠纷，原告诉至本院。
本院认为，原、被告于2016年12月1日签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同内容亦不违反有关法律规定，为有效合同。合同相对方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定全面履行各自的合同义务。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。根据上述规定及双方对不可抗力情形的约定，被告华夏人寿保险股份有限公司山东分公司作为大型专业保险机构，在筹建分公司时，应明知存在筹建不成立的可能性，其仅未获批，不能如期开业为由，向原告送达房屋退租告知书要求解除租赁合同，既不属于双方约定的不可抗力的情形，也不属于合同法第九十三条第二款、第九十四条规定的发生通知解除合同效力的约定、法定情形。同时，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。根据该规定，情势变更原则下的合同解除应由人民法院作出，不能由合同一方通过通知解除的方式作出。故被告关于因情势变更向原告送达了退租告知书，租赁合同因此已解除的抗辩理由，本院不予采信。被告在无法定、约定的情形下单方要求解除涉案租赁合同，导致原告的合同目的不能实现，被告构成违约，现原告要求解除与被告签订的租赁合同，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十八条关于“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定及原、被告双方关于“除不可抗力、双方协商解除本合同及本合同约定的解除合同的情况外，任何一方不得提前解除本合同，否则违约方应当向对方支付贰万元的含增值税违约金”的约定，被告应依约向原告支付20000元的违约金。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案租赁合同解除后，被告应腾空房屋返还给原告，并应支付原告至实际返还房屋之日止的租赁费用。同时，结合被告提交的证据及原告庭审陈述，可以认定原告对被告在装修过程中改变租赁房屋主体结构的行为应系明知并同意，但其同意的前提应为被告完全履行合同后其可获得利益，现因被告根本违约，原告合同目的不能实现，且被告依其经营需要所装修后的租赁房屋已完全不能适用于原告原生产经营需求，对原告恢复生产、经营所需费用的损失，参照临沂市东泰价格事务所有限公司评估数额，本院认定为74388元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条之规定，判决如下：
一、解除原告刘家有与被告华夏人寿保险股份有限公司山东分公司于2016年12月1日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告华夏人寿保险股份有限公司山东分公司腾空租赁房屋后返还给原告刘家有。
三、被告华夏人寿保险股份有限公司山东分公司支付原告刘家有租金（自2017年7月1日起至实际返还房屋之日止，按375元/天计付）。
四、被告华夏人寿保险股份有限公司山东分公司支付原告刘家有违约金20000元。
五、被告华夏人寿保险股份有限公司山东分公司赔偿原告刘家有损失74388元。
六、驳回原告刘家有的其他诉讼请求。
上述第二至五项限本判决生效后五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2450元，减半收取1225元，评估费2500元，由被告华夏人寿保险股份有限公司山东分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判员 陈广胜
二〇一七年十月十六日
书记员 刘雪莲