广东省东莞市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤19民初111号
原告：张树森，男，汉族，1963年7月2日出生，居民身份住址：广东省东莞市南城区居民沙池22号。
委托诉讼代理人：王强文，广东臻善律师事务所律师。
委托诉讼代理人：石慧，广东臻善律师事务所实习律师。
被告：李新平，男，汉族，1957年7月8日出生，居民身份证住址：广东省东莞市。
被告：李雪珠，女，汉族，1959年4月5日出生，居民身份证住址：广东省东莞市。
被告：李文琪，男，壮族，1995年1月1日出生，居民身份证住址：广东省东莞市东城区。
被告：西敏置业有限公司，住所地：香港特别行政区湾仔骆克道53-55号恒泽商业中心15楼1501（683）室。
法定代表人：李文琪。
原告张树森与被告李新平、李雪珠、李文琪、西敏置业有限公司（以下简称西敏公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月16日公开开庭进行了审理。原告张树森的委托诉讼代理人王强文到庭参加诉讼。李新平、李雪珠、李文琪、西敏公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张树森向本院提出诉讼请求：一、判令李新平、李雪珠向张树森偿还借款7800000元及利息（利息自2015年8月23日起，按月利率1.5％计算，计至清偿之日止，暂计至起诉之日利息为2560000元）；二、判令李文琪、西敏公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；三、判令确认张树森对李雪珠所有的位于东莞市××景湖××号的房屋（他项产权：粤房地他项权证莞字第0200207812号）享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费由李新平承担。以上合计10360000元。张树森在庭审中主张起诉状中利息起算日期存在笔误，明确其诉请的利息应自2014年8月23日起计算，计算至起诉日利息约为2560000元。
事实和理由：李新平、李雪珠因资金周转需要，向张树森借款。李新平、李雪珠收到张树森借款7800000元后，于2012年11月23日向张树森出具《借据》，并签订《个人抵押借款合同》，约定借款利息为月15厘，在每月初支付。同时，约定李雪珠将其所有的位于东莞市××景湖××号的房屋为案涉借款提供抵押担保。2012年12月19日，双方办理了抵押登记手续，他项产权证号为粤房地他项权证莞字第0200207812号。2016年6月5日，李新平、李雪珠与张树森签订借款确认书，李新平、李雪珠确认仍欠张树森本金7800000元，并承诺本息于2016年6月30日前还清。2016年6月8日，李文琪、西敏公司向张树森出具担保函，愿为本案借款本息的偿还提供连带担保。李新平、李雪珠至今均未向张树森还款。
被告李新平、李雪珠、李文琪、西敏置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告张树森围绕诉讼请求依法提交了如下证据：一、个人抵押借款合同、房地产他项权证书，以证明2012年11月23日原告张树森与被告李新平、李雪珠签订《个人抵押借款合同》，约定借款利息为月15厘，在每月初交付，同时，约定被告李雪珠将其所有的位于东莞市××景湖××号的房屋为案涉借款提供抵押担保，2012年12月19日，双方办理了抵押登记手续；二、借款确认书、借据、银行进账记录，以证明被告李新平、李雪珠确认收到原告张树森借款7800000元并承诺还款的事实；三、担保函、股东会决议，以证明被告李文琪、西敏公司愿对借款本息提供连带保证还款责任的事实；四、银行转账凭证、东莞市新星贸易有限公司企业信用信息报告，以证明被告李新平及其委托的东莞市新星贸易有限公司法定代表人李润华（李新平侄子，东莞市新星贸易有限公司曾代收借款2000000元）向原告张树森转账支付利息2230000元；五、房地产产权证，以证明被告李雪珠将其所有的位于东莞市××景湖××号的房屋为案涉借款提供抵押担保的事实；六、被告西敏公司注册证明书及其成立表格，以证明被告西敏公司的股东为李文琪个人的事实。
本院经审理查明：原告张树森与被告李新平、李雪珠于2012年11月23日签订《个人抵押借款合同》，约定：一、被告李新平、李雪珠向原告张树森借款7800000元，借款月利率为15厘；二、借款期限自2012年11月23日起至2013年3月22日止，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准；三、利息按月结清，每月初支付当月利息，本金在借款到期日结清；四、被告李新平、李雪珠以位于东莞市××景湖××号的房屋为本合同项下的借款向原告张树森提供抵押担保，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告张树森实现借款合同项下的债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项；五、被告李新平、李雪珠如未按合同规定归还借款，原告张树森有权向广州仲裁委员会东莞分会仲裁申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，原告张树森仍有权向被告李新平、李雪珠追偿，直到被告李新平、李雪珠还清全部借款本息为止。同日，被告李新平、李雪珠作为借款人、抵押人出具《借据》一份，载明：“李雪珠、李新平因资金周转的需要现借到东莞市城张树森人民币现金7800000元，现以名下的房屋位于东莞市××景湖××号别墅的全部产权，证号：莞字第××号，以及本俩人名下任何方式的财产全权抵押给张树森作为该笔借款抵押担保，上述房产如有用作其它用途或财产转移等事项，本俩人愿意承担一切法律责任。”
原告张树森主张从2010年开始向李新平、李雪珠出借款项，其中通过转账向李新平、李雪珠出借了400余万元，其他款项分多次以现金方式交付。张树森提交的进账单、电汇凭证、个人业务凭证显示，东莞市新豪贸易有限公司于2010年7月13日向东莞市新星贸易有限公司转账2000000元，张树新于2010年7月13日向李国新转账1066000元，张树森于2012年12月3日向李雪珠转账940000元。
位于东莞市××景湖××房产登记的权属人为李雪珠，房产证号为粤房地权证莞字第××号。上述房产于2012年12月19日办理他项权登记，房地产他项权利人为张树森，他项权利范围为全部，债权数额为7800000元，他项权证号为粤房地他项权证莞字第0200207812号，附记记录为第一顺序抵押权人。
被告李新平、李雪珠于2016年6月5日出具《借款确认书》，主要内容如下：一、截止本确认书签署之日，李新平、李雪珠确认仍欠张树森借款本金7800000元未还，自2012年11月23日起，按月利率15厘（即月15‰）计收利息，每月付息一次，直至还清之日止。利息未付清前，还款均应以付息为先，同时向出借人张树森承诺，前述的所有借款本息于2016年6月30日前还清；二、前述借款金额系借款人多次向张树森借款的累计，张树森以现金或转账的方式向借款人交付借款（注：转账除转给借款人外，还根据借款人的指示转账给东莞市新星贸易有限公司、李国新等人，出借人张树森除本人转账外，还曾委托张树新及其控制的东莞市新豪贸易有限公司向借款人交付借款），对此，双方均无异议，并确认借款本金为7800000元；三、若履行过程中发生争议无法协商解决的，双方同意向本确认书签订地人民法院起诉；四、本确认书约定的内容与《个人抵押借款合同》约定不一致的，以本确认书约定的为准，本确认书经签署后生效，签订地为东莞市城区。
被告李文琪、西敏公司于2016年6月8日向原告张树森出具《担保函》，愿意就李新平、李雪珠向张树森的借款提供担保，主要内容如下：担保范围为李新平、李雪珠所有尚未清偿的债务本息总额的100%；担保方式为连带责任担保；保证期间为自担保函出具之日起两年内；张树森可就李新平、李雪珠的抵押物担保实现债权的同时，要求西敏公司及李文琪承担保证责任；本次担保行为同意适用中华人民共和国法律，并由中国人民法院管辖；若履行过程中发生争议无法协商解决的，同意向本担保函的签订地人民法院起诉，本担保函签订地为广东省南城区。
原告张树森提交的股东会决议、公司注册信息显示，被告李文琪持有被告西敏公司100%的股份。原告张树森在庭审中确认被告李新平、李雪珠支付利息至2014年8月份，共支付2457000元。
本院认为：本案被告西敏公司在香港特别行政区注册成立，故本案为涉港民间借贷纠纷。关于管辖权，因案涉借款行为发生地在广东省，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条、第二百五十九条的规定，本院作为借款合同履行地法院，对本案依法享有管辖权。关于准据法，《个人抵押借款合同》的合同当事人为中国内地居民，应当适用中国法律。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条的规定，原告张树森与被告西敏公司在《担保函》中选择适用内地法律解决案涉纠纷，故本案应当确定中华人民共和国内地法律作为本案的准据法。
被告李新平、李雪珠、李文琪、西敏公司经本院合法传唤没有到庭，视为放弃答辩及对原告张树森提交的证据进行质证的权利。原告张树森主张被告李新平、李雪珠向其借款人民币7800000元，有个人抵押借款合同、借据、借款确认书及转账记录等为据，本院予以确认。被告李新平、李雪珠承诺借款本息于2016年6月30日前还清，现李新平、李雪珠逾期未能归还借款本息，其行为已经构成违约，应当承担还本付息的责任。案涉借款约定利息为月利率1.5%（年利率18%），未超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条关于利息的规定，本院予以支持。原告张树森自认被告李新平、李雪珠已支付利息至2014年8月，属于其对于自身权利的处分，本院予以确认，其诉请利息自2014年8月23日起计算至实际清偿之日止，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”，第一百八十七条规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”李雪珠以其房产为案涉借款提供抵押担保，张树森作为债权人及抵押权人，已经就抵押房产办理了抵押登记，该抵押权自抵押登记之日起成立并生效。张树森对案涉抵押物在本案债权范围内享有优先受偿权。
被告李文琪、西敏公司作为保证人为案涉借款提供连带责任担保，原告张树林在保证期间内诉请李文琪、西敏公司对李新平、李雪珠案涉借款本金、利息承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条及上述援引法律条文的规定，判决如下：
一、限被告李新平、李雪珠在本判决发生法律效力之日起七日内向原告张树森偿还借款本金人民币7800000元及借款利息（利息按年利率18%计算，从2014年8月23日起计至实际清偿之日止）；
二、确认原告张树森在上述第一判项借款本金、利息的债权范围内对被告李雪珠所有的位于东莞市东城区立新景湖花园金桦路26号房屋（房产证号：粤房地权证莞字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款享有优先受偿权；
三、被告李文琪、西敏置业有限公司应对前述第一判项确定的借款本息承担连带清偿责任，被告李文琪、西敏置业有限公司承担责任后，有权向被告李新平、李雪珠追偿；
四、驳回原告张树森的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币83960元，保全费人民币5000元，合计人民币88960元（原告张树森已预交），由被告李新平、李雪珠、李文琪、西敏置业有限公司负担。
如不服本判决，西敏置业有限公司可在本判决书送达之日起三十日内，张树森、李新平、李雪珠、李文琪可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
审判长 萧稚娟
审判员 郭婧儿
审判员 何玉煦
二〇一七年八月十四日
书记员 李颖琪
潘巍
附相关法律条文(节选)：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百五十九条在中华人民共和国领域内进行涉外民事诉讼，适用本编规定。本编没有规定的，适用本法其他有关规定。
《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》
第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》
第十九条涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:
(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（1）建筑物和其他土地附着物；
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。