广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初3990号
原告：东莞银行股份有限公司清远分行。住所地：清远市新城区锦霞路6号万基金海湾豪庭A区*座**号商铺及***座***层。
负责人：陈伟明，该行行长。
委托代理人：黄卫国，广东明典律师事务所律师。
委托代理人：方思华，广东明典律师事务所律师。
被告：练冠明，男，1974年4月7日出生，汉族，住清远市清城区，
被告：清远市恒福房地产开发有限公司。住所地：清远市清城区新城振兴路**号恒福商务中心**层办公室**号。
法定代表人：阮灿华。
委托代理人：蔡国华，该公司职员。
原告东莞银行股份有限公司清远分行诉被告练冠明、清远市恒福房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东莞银行股份有限公司清远分行的委托代理人方思华，被告清远市恒福房地产开发有限公司的委托代理人蔡国华到庭参加诉讼。被告练冠明经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东莞银行股份有限公司清远分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告练冠明签订的《住房公积金借款抵押合同》；2、被告练冠明向原告清偿借款本金268790.13元及利息（其中利息计至2016年7月20日为2204.66元，从2016年7月21日起利息按合同约定计至还清之日止）；3、被告练冠明向原告支付律师费13000元；4、原告对被告练冠明提供的借款抵押物（位于清远市××××号恒福上筑楼四座X层05号房屋）享有优先受偿权；5、被告清远市恒福房地产开发有限公司对练冠明上述应偿付的借款本息及律师费承担连带清偿责任；6、两被告承担本案诉讼受理费和保全费。事实和理由：2015年8月7日，原告为贷款人和抵押权人，被告练冠明为借款人和抵押人，双方签订一份签订合同编号为9020150000091313号的《住房公积金借款抵押合同》，合同约定：被告练冠明向原告借款280000元，用于购买位于清远市××××号恒福上筑楼四座X层05号房屋，借款期限为180个月，自贷款实际发放之日起算，借款利率为浮动利率，按同期中国人民银行颁布的贷款利率执行，还款方式为按月等额本金还款，每月15日为还款日；合同还约定了借款人未按期归还贷款本息的违约处理，就逾期部分按照执行利率水平加收50%计收逾期利息；同时，原告有权单方面解除合同、提前收回贷款本息、按合同约定处分抵押物，要求借款人承担债权人为实现债权而发生的费用并承担担保责任等。双方约定借款人本合同项下的全部债务以被告所购上述房屋作抵押担保，并已实际办理了抵押预告登记手续。2014年11月1日，原告与被告清远市恒福房地产开发有限公司签订《楼宇按揭合作协议书》，约定双方合作楼盘为位于清远市××××号恒福上筑，第八条约定原告发放的楼宇按揭贷款由该公司对全部贷款提供无条件且不可撤销的偿还担保，由该公司承担连带责任保证担保责任，担保范围为原告对合作楼盘已发放之全部楼宇按揭贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及为实现债权和抵押权而产生的相关费用。原告依约发放贷款，但被告并未依约按时还款，截止至2016年7月20日，被告已连续逾期3期，拖欠借款本金268790.13元（含未到期），暂计利息2204.66元，合计270994.79元。此外，原告为实现上述债权提起本案诉讼，也向广东明典律师事务所支付了律师费。现原告向法院提起诉讼。
原告东莞银行股份有限公司清远分行提供的证据如下：1、工商公示信息，拟证明原告的诉讼主体资格；2、身份证、工商公示信息，拟证明被告的诉讼主体资格；3、住房公积金借款抵押合同、东莞银行面签声明与保证书，拟证明原、被告的借贷及抵押法律关系，以及双方关于借款本息、违约责任等内容的具体约定；4、楼宇按揭合作协议书，拟证明原、被告的保证法律关系，以及双方关于保证责任和范围的具体约定；5、借款借据、委托支付书、住房公积金委托放款通知书、委托贷款发放凭证，拟证明原告实际出借本案借款的事实；6、商品房买卖合同、收据、收款收据、银行回单，拟证明被告练冠明购买房屋的事实；7、房地产预告登记证明，拟证明被告练冠明提供的借款抵押物已在房管部门办理抵押预告登记；8、贷款欠款明细表、个人贷款还款明细，拟证明被告练冠明拖欠借款的本息情况；9、广东省律师服务政府指导价、诉讼委托代理合同、律师费发票、银行转账凭证，拟证明原告为实现债权提起本案诉讼而支付的律师费。
被告练冠明没有向本院作出答辩，也没有提供证据。
被告清远市恒福房地产开发有限公司答辩称：对于承担连带责任没有意见，对于原告的其他请求也没有意见。
被告清远市恒福房地产开发有限公司没有向本院提供证据。
本院经审理查明，2015年8月7日，原告为贷款人和抵押权人，被告练冠明为借款人和抵押人，双方签订编号为9020150000091313号的《住房公积金借款抵押合同》，合同约定被告练冠明向原告借款280000元，用于购买位于清远市××××号恒福上筑楼四座X层05号房屋，借款期限为180个月，自贷款实际发放之日起算，借款利率为浮动利率，按同期中国人民银行颁布的贷款利率执行，还款方式为按月等额本金还款，每月15日为还款日；合同还约定了借款人未按期归还贷款本息的违约处理，就逾期部分按照执行利率水平加收50%计收逾期利息；同时，原告有权单方面解除合同、提前收回贷款本息、按合同约定处分抵押物，要求借款人承担债权人为实现债权而发生的费用并承担担保责任等。双方约定借款人本合同项下的全部债务以被告所购上述房屋作抵押担保，办理了抵押预告登记手续。原告依约发放贷款，但被告并未依约按时还款，截止至2016年7月20日，被告共欠原告借款本金268790.13元（含未到期），利息2204.66元。
此外，2014年11月1日，原告与被告清远市恒福房地产开发有限公司签订《楼宇按揭合作协议书》，约定双方合作楼盘为位于清远市××××号恒福上筑，第八条约定原告发放的楼宇按揭贷款由该公司对全部贷款提供无条件且不可撤销的偿还担保，由该公司承担连带责任保证担保责任，担保范围为原告对合作楼盘已发放之全部楼宇按揭贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及为实现债权和抵押权而产生的相关费用。
2016年9月28日，原告向广东明典律师事务所支付了律师费13000元。
本院认为，原告东莞银行股份有限公司清远分行与被告练冠明之间签订的《住房公积金借款抵押合同》是当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，因此上述合同依法成立并生效。依照《住房公积金借款抵押合同》的约定，被告练冠明应恪守信用，依约还款，但被告练冠明没有按照约定归还借款本金和利息，已构成违约。根据借款合同的约定，原告可以解除其与被告练冠明的《住房公积金借款抵押合同》，对于原告要求解除合同的请求，本院予以支持。被告练冠明应当向原告归还所欠借款本金268790.13元及利息，其中计算至2016年7月20日的利息为2204.66元，从2016年7月21日起的利息按照合同约定计算至还清之日止。对于原告要求被告归还借款本金及利息的诉讼请求，本院亦予以支持。关于律师费13000元，按合同约定原告实现债权的相关费用应由借款人承担，且该费用没有超出物价部门规定的律师费收费标准，故本院亦予以支持。因被告清远市恒福房地产开发有限公司同意为涉案借款提供连带责任保证担保，故被告清远市恒福房地产开发有限公司对上述欠款本金、利息及律师费承担连带责任。关于原告主张的优先受偿权问题，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。而涉案房屋尚未办理他项权证，故对于原告的该项请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告东莞银行股份有限公司清远分行与被告练冠明于2015年8月7日签订的《住房公积金借款抵押合同》；
二、被告练冠明于本判决生效之日起10日内向原告东莞银行股份有限公司清远分行归还借款本金268790.13元及利息（利息暂计算至2016年7月20日为2204.66元，从2016年7月21日起的利息按合同约定的利率计付至还清之日止）；
三、被告练冠明于本判决生效之日起10日内向原告东莞银行股份有限公司清远分行支付律师费13000元；
四、被告清远市恒福房地产开发有限公司对上述判决第二项、第三项确定的欠款本金、利息承担连带责任；
五、驳回原告东莞银行股份有限公司清远分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2780元，财产保全费1910元，合共4690元，由被告练冠明、清远市恒福房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 周文俊
二〇一六年十月二十一日
书记员 胡梓恒
附法律条文：
中华人民共和国合同法
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国物权法
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
中华人民共和国担保法
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。