浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初4923号
原告：中国农业银行股份有限公司永康市支行，住所地：永康市九铃东路3388号。
负责人：刘红贵，行长。
委托代理人：胡灵慧，女，1989年11月27日出生，汉族，住永康市芝英镇桥里村***号。系银行员工。
被告：永康市三星汽车销售服务有限公司，住所地：永康市经济开发区科源路165号西4号。
法定代表人：李彩霞。
被告：永康市永达汽车销售有限公司，住所地：永康市城西新区西塔路。
法定代表人：周红飞。
被告：周红飞，男，1965年4月18日出生，汉族，住永康市龙山镇桥头周村桥头大街**号，公民身份号码：3307221965********。
被告：李彩霞，女，1966年5月15日出生，汉族，住永康市龙山镇桥头周村桥头大街**号，公民身份号码：3307221966********。
被告：周亮，男，1989年4月3日出生，汉族，住永康市龙山镇桥头周村桥头大街**号，公民身份号码：3307221989********。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行为与被告永康市三星汽车销售服务有限公司、永康市永达汽车销售有限公司、周红飞、李彩霞、周亮金融借款合同纠纷一案，于2016年6月24日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永康市支行的委托代理人胡灵慧到庭参加诉讼，被告永康市三星汽车销售服务有限公司、永康市永达汽车销售有限公司、周红飞、李彩霞、周亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司永康市支行起诉称：2015年9月17日，被告永康市永达汽车销售有限公司与原告签订了编号为33100620150036555号的《最高额抵押合同》一份，合同主要内容有：1、被告永康市永达汽车销售有限公司自愿为原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司自2015年9月17日至2018年9月16日期间形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币2958万元；2、被告永康市永达汽车销售有限公司自愿以其所有的座落于永康市西城西塔路333号（建设用地使用权证号：永国用（2011）第2078号，房屋所有权证号为：永康房权证）的房地产设定抵押，并于2015年9月17日进行了房地产抵押登记，他项权证号：房他证字第000979**号；3、抵押权人与债务人已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权有：（1）编号为33010120140032413的《流动资金借款合同》项下债务；（2）编号为33010120150016412的《流动资金借款合同》项下债务；（3）编号为33010120150008214的《流动资金借款合同》项下债务；（4）编号为33010120150005994的《流动资金借款合同》项下债务。
上述《最高额抵押合同》项下目前存在下列借款未有归还：
（1）2015年5月19日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司向原告申请贷款，双方签订了编号为33010120150016412号的《流动资金借款合同》，合同约定：被告永康市三星汽车销售服务有限公司向原告借款人民币800万元整，借款期限为从2015年5月19日至2016年5月18日；合同3.3.1条款约定本借款利率为固定利率，在合同签订日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%，执行年利率6.12%；3.3.2条款约定结息方式为按季结息；3.3.3条款约定：如逾期则在原执行利率基础上上浮50%计收罚息；3.3.4约定：借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期前未按期支付利息的，按合同约定利率计收复利，借款到期后，按合同约定逾期利率计收复利。同时，被告周红飞、李彩霞、周亮与原告签订了编号为33010120150016412的承担共同还款责任承诺书，自愿为编号为33010120150016412号的《流动资金借款合同》项下债务承担共同还款责任。
2015年7月23日，原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司签订了编号为20150723-10的《流动资金借款合同补充协议》，补充协议对编号为33010120150016412的《流动资金借款合同》中的3.3.1条进行了变更：利率从2015年7月23日起开始按人民银行公布的同期同档次基准利率执行，即年利率4.85%。
2015年9月18日，原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司签订了编号为20150918-10的《流动资金借款合同补充协议》，补充协议对编号为33010120150016412的《流动资金借款合同》中的3.3.2条进行了变更：原按季结息变更为按年结息，具体结息日以银行借款凭证实际计息期为准。
（2）2015年9月17日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司向原告申请贷款，双方签订了编号为33010120150031397号的《流动资金借款合同》，合同约定：被告永康市三星汽车销售服务有限公司向原告借款人民币500万元整，借款期限为从2015年9月17日至2016年8月25日；合同3.3.1条款约定本借款利率为固定利率，在合同签订日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，执行年利率5.98%；3.3.2条款约定结息方式为按季结息；3.3.3条款约定：如逾期则在原执行利率基础上上浮50%计收罚息；3.3.4约定：借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期前未按期支付利息的，按合同约定利率计收复利，借款到期后，按合同约定逾期利率计收复利。同时，被告周红飞、李彩霞、周亮与原告签订了编号为2015091702的承担共同还款责任承诺书，自愿为编号为33010120150031397号的《流动资金借款合同》项下债务承担共同还款责任。
（3）2015年9月21日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司向原告申请贷款，双方签订了编号为33010120150031895号的《流动资金借款合同》，合同约定：被告永康市三星汽车销售服务有限公司向原告借款人民币700万元整，借款期限为从2015年9月21日至2016年9月16日；合同3.3.1条款约定本借款利率为固定利率，在合同签订日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮0%，执行年利率4.6%；3.3.2条款约定结息方式为按年结息；3.3.3条款约定：如逾期则在原执行利率基础上上浮50%计收罚息；3.3.4约定：借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期前未按期支付利息的，按合同约定利率计收复利，借款到期后，按合同约定逾期利率计收复利。同时，被告周红飞、李彩霞、周亮与原告签订了编号为20150921的承担共同还款责任承诺书，自愿为编号为33010120150031895号的《流动资金借款合同》项下债务承担共同还款责任。
为此，请求判令：1、由被告永康市三星汽车销售服务有限公司归还原告借款本金人民币2000万元并支付利息、罚息、复利合计739691.79元（已计算至2016年6月17日，以后的利息、罚息、复利按合同约定计算至被告实际归还之日止）；2、原告对被告永康市永达汽车销售有限公司所有的座落于永康市西城西塔路333号（建设用地使用权证号：永国用（2011）第2078号，房屋所有权证号为：永康房权证，他项权证号：房他证字第000979**号）的房地产在最高额2958万元的范围内享有优先受偿权；3、由被告周红飞、李彩霞、周亮对上述债务承担共同还款责任；4、由被告承担本案诉讼费用。
庭审中，原告明确第1项诉讼请求为：由被告永康市三星汽车销售服务有限公司归还原告借款本金人民币2000万元并支付利息、罚息、复利：其中，800万元借款利息从2015年6月21日至2015年7月22日按照年利率6.12%计收利息，从2015年7月23日至2016年5月18日按照年利率4.85%计收利息，从2016年5月19日至实际款清之日按照年利率7.275%计收罚息，从2016年5月19日至实际款清之日以所欠利息为基数按照年利率7.275%计收复利；其中，500万元借款利息从2015年12月21日至2016年8月25日按照年利率5.98%计收利息，以所欠利息为基数自2015年12月21日起至2016年8月25日按照年利率5.98%计收复利，从2016年8月26日至实际款清之日按照年利率8.97%计收罚息，以所欠利息为基数从2016年8月26日至实际款清之日按照年利率8.97%计收复利；其中，700万元借款利息从2015年12月21日至2016年9月16日按照年利率4.6%计收利息，从2016年9月17日至实际款清之日止按照年利率6.9%计收罚息，以所欠利息为基数从2016年9月17日至实际款清之日按照年利率6.9%计收复利。
被告永康市三星汽车销售服务有限公司、永康市永达汽车销售有限公司、周红飞、李彩霞、周亮未作答辩。
原告为证明其诉请主张，向本院出示并陈述了下列证据材料：
1、被告永康市三星汽车销售服务有限公司、永康市永达汽车销售有限公司的工商登记情况和被告周红飞、李彩霞、周亮的人口基本信息表各一份，用以证明被告诉讼主体适格的事实。
2、《最高额抵押合同》及房地产抵押清单、他项权证原件各一份，用以证明被告永康市永达汽车销售有限公司与原告签订最高额抵押合同，自愿为被告永康市三星汽车销售服务有限公司的贷款提供抵押，且该抵押房产经过抵押登记的事实。
3、编号为33010120150016412号的《流动资金借款合同》、借款凭证、承担共同还款承诺书原件各一份，用以证明2015年5月19日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订《流动资金借款合同》借款800万元，原告已发放贷款的事实，且被告周红飞、李彩霞、周亮自愿为该笔借款提供共同还款责任的事实。
4、《流动资金借款合同补充协议》两份，用以证明编号为33010120150016412号的《流动资金借款合同》的结息周期、利率变更的事实。
5、编号为33010120150031397号的《流动资金借款合同》、借款凭证、承担共同还款承诺书原件各一份，用以证明2015年9月17日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订《流动资金借款合同》借款500万元，原告已发放贷款的事实，且被告周红飞、李彩霞、周亮自愿为该笔借款提供共同还款责任的事实。
6、编号为33010120150031895号的《流动资金借款合同》、共同还款承诺书、借款凭证原件各一份，用以证明2015年9月21日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订《流动资金借款合同》借款700万元，原告已发放贷款，被告周红飞、李彩霞、周亮自愿承担共同还款责任的事实。
被告永康市三星汽车销售服务有限公司、永康市永达汽车销售有限公司、周红飞、李彩霞、周亮未到庭质证，亦未提交证据。
经审查，原告提交的证据均系书证，内容能与原告的主张相印证，各被告经本院合法传唤未到庭，也未提交反驳的证据材料，对上述证据的真实性和证明内容，本院予以认定。
经审理，本院认定事实如下：2015年9月17日，被告永康市永达汽车销售有限公司与原告签订了编号为33100620150036555号的《最高额抵押合同》，被告永康市永达汽车销售有限公司以其所有的坐落于永康市西城西塔路333号的房地产自愿为原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司自2015年9月17日至2018年9月16日期间形成的债权及合同编号33010120140032413号《流动资金借款合同》、33010120150016412号《流动资金借款合同》、33010120150008214号《流动资金借款合同》、33010120150005994号《流动资金借款合同》提供担保，担保的债权最高余额为人民币2958万元，并依法办理抵押登记。
2015年5月19日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订编号为33010120150016412号的《流动资金借款合同》，被告永康市三星汽车销售服务有限公司向原告借款人民币800万元整，借款期限为从2015年5月19日至2016年5月18日；借款利率为固定利率，在合同签订日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%（即执行年利率6.12%），结息方式为按季结息；未按合同约定的期限归还借款本金的，原告有权对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；未按期支付利息的，原告从未按期支付利息之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利等。同日，被告周红飞、李彩霞、周亮与原告签订了编号为33010120150016412的《承担共同还款责任承诺书》，自愿对编号为33010120150016412号的《流动资金借款合同》项下的债务承担共同还款连带责任。2015年7月23日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订了编号为20150723-10的《流动资金借款合同补充协议》，补充协议对编号为33010120150016412的《流动资金借款合同》中的借款利率进行变更，借款利率自2015年7月23日起按补充协议签订日当期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率执行，即年利率4.85%。2015年9月18日，原告与被告永康市三星汽车销售服务有限公司签订了编号为20150918-10的《流动资金借款合同补充协议》，补充协议对编号为33010120150016412的《流动资金借款合同》中的结息方式进行变更，结息方式由按季结息变更为按年结息，具体结息日以银行借款凭证实际计息期为准。
2015年9月17日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订编号为33010120150031397号的《流动资金借款合同》，被告永康市三星汽车销售服务有限公司向原告借款人民币500万元整，借款期限为从2015年9月17日至2016年8月25日；借款利率为固定利率，在合同签订日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%（即执行年利率5.98%）；结息方式为按季结息；未按合同约定的期限归还借款本金的，原告有权对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；未按期支付利息的，原告从未按期支付利息之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利等。同日，被告周红飞、李彩霞、周亮与原告签订了编号为2015091702的《承担共同还款责任承诺书》，自愿为编号为33010120150031397号的《流动资金借款合同》项下债务承担共同还款责任。
2015年9月21日，被告永康市三星汽车销售服务有限公司与原告签订编号为33010120150031895号的《流动资金借款合同》，合同约定：被告永康市三星汽车销售服务有限公司向原告借款人民币700万元整，借款期限为从2015年9月21日至2016年9月16日；借款利率为固定利率，在合同签订日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮0%（即执行年利率4.6%），结息方式为按年结息；未按合同约定的期限归还借款本金的，原告有权对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息；未按期支付利息的，原告从未按期支付利息之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利等。同日，被告周红飞、李彩霞、周亮与原告签订了编号为20150921的《承担共同还款责任承诺书》，自愿为编号为33010120150031895号的《流动资金借款合同》项下债务承担共同还款责任。
借款后，被告支付800万元借款利息至2015年6月20日止，支付500万元借款利息至2015年12月20日止，支付700万元借款利息至2015年12月20日止，本金均未归还。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司永康市支行与被告永康市三星汽车销售服务有限公司之间的金融借款合同关系是双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，认定合法有效。现借款期限均已届满，被告未按约还本付息，已构成违约，原告有权根据合同约定要求被告归还借款本金并支付利息、罚息、复利。被告永康市永达汽车销售有限公司以其所有的房地产提供最高额抵押担保，且办理抵押登记手续，该抵押担保合法有效，被告永康市永达汽车销售有限公司在抵押担保范围内承担担保责任。被告周红飞、李彩霞、周亮对上述债务均承诺承担共同还款连带责任，故被告周红飞、李彩霞、周亮应与被告永康市三星汽车销售服务有限公司共同承担还款责任。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市三星汽车销售服务有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款本金800万元，并支付利息、罚息、复利（利息自2015年6月21日起按年利率6.12%计算至2015年7月22日止，利息自2015年7月23日起按年利率4.85%计算至2016年5月18日止；罚息自2016年5月19日起按年利率7.275%计算至清偿之日止；复利以所欠利息为基数自2016年5月19日起按年利率7.275%计算至清偿之日止）。
二、由被告永康市三星汽车销售服务有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款本金500万元，并支付利息、罚息、复利（利息自2015年12月21日起按年利率5.98%计算至2016年8月25日止；罚息自2016年8月26日起按年利率8.97%计算至清偿之日止；复利以所欠利息为基数自2015年12月21日起按年利率5.98%计算至2016年8月25日止，复利以所欠利息为基数自2016年8月26日起按年利率8.97%计算至清偿之日止）。
三、由被告永康市三星汽车销售服务有限公司归还原告中国农业银行股份有限公司永康市支行借款本金700万元，并支付利息、罚息、复利（利息自2015年12月21日起按年利率4.6%计算至2016年9月16日止；罚息自2016年9月17日起按年利率6.9%计算至清偿之日止；复利以所欠利息为基数自2016年9月17日起按年利率6.9%计算至清偿之日止）。
上述第一、二、三项款项限本判决生效后三十日内履行完毕。
四、由被告周红飞、李彩霞、周亮对上述款项承担共同还款连带责任。
五、由原告中国农业银行股份有限公司永康市支行对被告永康市永达汽车销售有限公司所有的坐落于永康市西城西塔路333号的房屋所有权及土地使用权【土地使用权证号：永国用（2011）字第2078号，房屋所有权证号：永康房权证】就上述第一、二、三项款项及案件受理费145498元在主债权最高余额2958万元范围内优先受偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费145498元，由被告永康市三星汽车销售服务有限公司、周红飞、李彩霞、周亮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 朱蓓蕾
代理审判员 徐高建
人民陪审员 徐香珍
二〇一六年九月十九日
代书 记员 王 佳