山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初3248号
原告：中国银行股份有限公司威海分行。
负责人：高智，行长。
委托诉讼代理人：马广路，山东英良泰业律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汤庆华，山东英良泰业律师事务所律师。
被告：屠严晶枝。
被告：威海乾元房地产开发有限公司。
法定代表人：吴耿荣。
原告中国银行股份有限公司威海分行与被告屠严晶枝、威海乾元房地产开发有限公司金融借款、担保合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人汤庆华到庭参加了诉讼，被告屠严晶枝、威海乾元房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1.被告屠严晶枝提前偿还借款本金347976.13元及利息、罚息（计算至2016年3月21日的数额为5087.75元，自2016年3月22日至实际履行之日的利息按合同约定的方式及标准计算）、律师费20053元，以上共计373116.88元；2.被告威海乾元房地产开发有限公司对上述债务及费用承担连带保证责任；3.本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：2013年3月21日，原告与被告屠严晶枝的代理人刘炳霞签订了《个人一手住房贷款合同》，约定被告屠严晶枝向原告贷款36万元用于购房，贷款期限为360个月；按月等额本息还款，每月21日为还款日；被告威海乾元房地产开发有限公司对该笔借款承担阶段性连带保证责任；被告若未按期偿还原告贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期。上述担保的范围为主债权之本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、强制执行费用等）。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款。现被告多次未按期归还借款本息，依据合同约定原告有权宣布贷款提前到期。故诉至法院，请求处理。
被告屠严晶枝、威海乾元房地产开发有限公司未答辩。
经审理查明，2013年1月18日，被告屠严晶枝出具公证委托书一份，内容为：其委托刘炳霞代为购买坐落于威海市工业新区正棋山一号小区20号902室商品房一套；全权代表办理购房如下事宜：签订商品房买卖合同；房管局预告登记、抵押登记；办理银行按揭贷款及开户、担保；其他购买此套房屋的相关手续等；代理人在其权限范围内签署的一切有关文件，我均予以承认，由此在法律上产生的权利、义务均由委托人享有和承担。委托人无转委托权。委托期限：办理完上述事宜为止。
2013年3月21日，原告与被告屠严晶枝、威海乾元房地产开发有限公司签订编号为：2013年威住借字0049的《个人一手住房贷款合同》一份，借款人为被告屠严晶枝，保证人为被告威海乾元房地产开发有限公司，与本案有关的主要内容为：本合同项下个人住房贷款金额为叁拾陆万元整，贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算；本合同项下的贷款率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.46‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和罚息，每月的21日为结息日和付息日；还款方式为等额本息法；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告以其购买的威海市正棋山一号小区20号902室房产向原告提供抵押担保；被告威海乾元房地产开发有限公司提供阶段性连带保证责任，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或者借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或者保证责任；保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年；借款人不按本合同约定按时偿还借款本息，构成违约；借款人违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。合同落款借款人、抵押人处由被告屠严晶枝之委托代理人刘炳霞签名并加摁手印，贷款人、抵押权人处由原告加盖合同专用章及授权代理人签名，保证人处由被告威海乾元房地产开发有限公司加盖公章及代理人签名。原、被告对上述房产未办理抵押登记手续。
原告于2013年3月21日向被告屠严晶枝发放贷款人民币36万元，在原告提供的《个人贷款凭证》上的借款人处由被告屠严晶枝之委托代理人刘炳霞签名并加摁手印。
另查，原告向法庭提供了贷款明细清单二份，载明被告自2015年4月21日至原告起诉之日共计8期逾期还款，截止2016年3月21日，被告欠原告借款本金347976.13元，利息、罚息5087.75元。此后二被告均未偿还任何款项。
再查，原告为本次诉讼支出律师费20053元，并向本院提交代理协议书及银行转账凭证各一份予以证实。该律师费数额计算标准不违反法律规定。原告为本次诉讼支出财产保全费2520元。
上述事实，有《个人一手住房贷款合同》、贷款明细清单、代理协议书、银行转账凭证等书证及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，原告向本院提交了《个人一手住房贷款合同》、贷款明细清单、代理协议书、银行转账凭证，在本院依法向二被告送达开庭传票、起诉状副本、举证通知书、应诉通知书等时一并送达复印件，而该二被告无正当理由未按时到庭参加诉讼，也未提出答辩意见，应视为其放弃质证权利，本院对原告提供的上述证据的真实性予以确认。由此可以认定，上述合同的签订系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律规定，应当认定为合法有效，合同各方都应严格按照合同履行。
合同签订后，原告按约定履行了合同义务，作为借款人的被告屠严晶枝理应按约定的期限和利息方式偿还借款本息，被告屠严晶枝未按合同约定期限偿还借款本息，违反了合同约定，应承担相应的违约责任。根据合同约定则原告有权宣布借款提前到期，要求被告偿还借款本息并支付律师费。原告主张的为实现债权所支付的律师费符合合同约定，且律师费数额符合山东省律师收费标准，本院予以支持。
被告威海乾元房地产开发有限公司自愿为被告屠严晶枝的上述债务提供阶段性连带责任保证，按照合同约定，被告屠严晶枝贷款所购房屋办理抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告威海乾元房地产开发有限公司才解除保证责任，但原告与被告对涉案房产未办理抵押登记，故被告威海乾元房地产开发有限公司应对被告屠严晶枝的上述债务承担连带保证责任。二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告屠严晶枝偿还原告中国银行股份有限公司威海分
行借款本金347976.13元及利息、罚息（计算至2016年3月21日的数额为5087.75元，自2016年3月22日起至实际履行之日止的利息、罚息，按照合同约定的方式及标准计算）；
被告屠严晶枝支付原告中国银行股份有限公司威海分
行律师费损失20053元、财产保全费2520元；
三、被告威海乾元房地产开发有限公司对被告屠严晶枝的上述付款义务承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告屠严晶枝追偿。
上述款项均于本判决生效后十日内履行完毕。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6896元、公告费560元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 严相荣
人民陪审员 崔 敏
人民陪审员 孙树民
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 侯鲲灵