上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0107民初14815号
原告陈君，男，1980年5月16日出生。
委托代理人李菁，上海市联合律师事务所律师。
被告张巡,男,1977年3月8日出生,回族,住上海市方浜西路***弄***号。
委托代理人蔡磊，上海市东高地律师事务所律师。
第三人上海银行股份有限公司福民支行，住所地上海市黄浦区。
负责人徐铃。
委托代理人陶章华。
委托代理人李吉。
原告陈君与被告张巡,第三人上海银行股份有限公司福民支行房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈君及其委托代理人李菁，被告张巡及其委托代理人蔡磊，第三人上海银行股份有限公司福民支行的委托代理人陶章华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈君诉称，原告为上海市普陀区石岚三村XXX号XXX-
XXX室房屋(以下简称系争房屋)原产权人。原告因资金需求，拟以假买卖的形式将系争房屋过户至被告名下以此获取银行贷款。2004年10月28日，原被告签订《协议书》一份，双方约定由于原告资金需要，特以系争房屋向银行抵押贷款，为了便于银行操作，原告请求被告为主贷人向银行贷款，贷款金额由原告支配使用，并按月偿还。被告承诺在一年内(以房产交易日期为准)不出售系争房屋。原告在一年到期时必须回购系争房屋。贷款发放后，原告需一次性给被告一年的月还款金额，由被告交付银行，原告还需支付被告人民币(以下币种均为人民币)3000元的手续费，分别于贷款发放后支付1500元，回购房产时支付1500元。此后，在案外人黄某某的协助下，原被告按协议书的约定签订了《上海市房地产买卖合同》并履行相关过户登记手续，被告未向原告支付任何购房款，办理过户的所有税费及贷款的各项费用均由原告支付。系争房屋依约仍由原告居住使用并由原告偿还银行贷款，房地产权证也仍在原告处保管。2004年11月4日，被告与第三人上海银行股份有限公司福民支行签订《个人住房抵押借款合同》，以系争房屋作为抵押取得个人住房商业性贷款270000元，该款被告转交原告使用。2005年6月29日，被告以做消费贷款为由向原告借用系争房屋的产权证，时限一周。然被告后续未能及时向原告归还产证。2006年6月19日，原告得知被告借用产证后，以系争房屋为抵押向案外人余晨斌借款100000元，原告为避免其对系争房屋主张权利，不得已代被告向其偿还借款37000元。原告认为，本案系争房屋虽经交易，但并没有实际支付购房款也未实际交付，产证亦由原告予以保管，以上种种均有异于正常的房屋买卖。故原告向法院提起诉讼，请求法院依法判令：一、原被告2004年10月28日就上海市普陀区石岚三村XXX号XXX-
XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效，被告在系争房屋抵押权涤除后协助原告将上述房屋产权恢复登记至原告名下；二、本案诉讼费由被告负担。
被告张巡辩称，原被告之间的房屋买卖合同系有效合同，若按原告诉请之理由就涉及刑事案件，本案中不应当予以审理，故被告不同意原告之诉请。
第三人上海银行股份有限公司福民支行述称，抵押权人的权益必须得到保护，不得侵犯。
经审理查明，原告为系争房屋原产权人，被告为现产权人，2004年10月28日，原被告双方签订《协议书》一份，主要内容为：原告因资金需要，特以系争房屋向银行抵押贷款，为便于银行操作，原告请求以被告为主贷人，贷款金额由原告支配使用，并按月偿还；为确保原告权益，被告承诺在一年内不出售该套房产。协议又约定，原告在一年到期时必须回购该套房产，如不能回购，被告有权拍卖或出售该套房产；贷款发放后，原告需一次性交给被告一年的月还款金额，由被告交付银行；原告需支付被告手续费3000元。同日，双方以房地产总转让款为390000元签订《上海市房地产买卖合同》，并对支付方式做了约定：2004年9月30日支付房款10000元作为定金；2004年10月15日前支付110000元；2004年11月20日前支付270000元。合同签订后，被告与第三人签订《个人住房抵押借款合同》，系争房屋过户至被告名下，后被告将获得的银行贷款270000元交付原告，余款120000元被告未支付给原告，原告亦未将系争房屋交付被告。银行贷款由原告归还至2006年3月，因未按约归还贷款第三人与被告展开诉讼，2007年11月22日，上海市黄浦区人民法院作出(2007)黄民二(商)初字第4117号民事判决：“一、被告张巡应于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司福民支行借款本金人民币260309.08元；二、被告张巡应于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司福民支行至2007年8月15日止的利息人民币23135.74元、逾期利息人民币2129.38元，并支付自2007年8月16日至实际清偿之日止的逾期利息(以人民币283444.82元为计算基数，按中国人民银行规定的逾期贷款罚息利率每日万分之二点一计息)……”。该判决生效后，第三人依法向上海市黄浦区人民法院申请执行，执行过程中，原告作为执行担保人签订和解协议，并支付了部分执行款。庭审中原告陈述，在一年内原告向被告主张过回购权。被告陈述，其曾于2016年3月要求收回系争房屋，但遭原告家属拒绝。同时被告自认上述案件审理和执行过程中其均未到庭。
另，2005年6月29日，被告向原告出具承诺书，内容为“本人张巡应做消费贷款需第二套房产证，故向陈君借用张巡之房产证向银行提供担保，时限为一周时间，届时归还，特此承诺”。后被告未归还产证。2006年被告以系争房屋为抵押向案外人陈芳借款100000元。因拖欠陈芳欠款系争房屋被本院以(2009)普执字第1901号案件司法查封。2017年6月2日，原告向法院提起诉讼，请求如其诉请。
本院认为，无效合同的确认应符合法律规定。本案原被告之间订立的《上海市房地产买卖合同》系原告为套取银行贷款而订立，被告对此亦明知，该合同形式上虽有原被双方的签字，但内容上非双方的真实意思表示，在缔约目的上更违反了法律规定，显然应为无效合同。故对原告关于合同无效之诉请可予支持。针对原告要求被告在系争房屋的抵押权涤除后将产权恢复登记至原告名下之诉请，考虑到系争房屋产权已被司法查封，对无效后果本院不予处理，待障碍排除后，可另行途径予以解决，故对原告上述诉请本院难以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国物权法》,第一百七十条之规定，判决如下：
一、原告陈君与被告张巡2004年10月28日就上海市普陀区石岚三村XXX号XXX-XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》无效；
二、对原告陈君的其余诉讼请求不予支持。
本案受理费人民币7150元，由原被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 朱 骏
审 判 员 蒋国红
人民陪审员 葛秀宝
二〇一七年十二月二十一日
书 记 员 徐 灵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。