湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0321民初2513号
原告：中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行，住所地湘潭县易俗河镇凤凰中路中银综合大厦。
负责人：贺杏，该支行行长。
委托诉讼代理人：刘光惠，湖南湘晋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王亚林，湖南湘晋律师事务所律师。
被告：胡斌，男。
被告：蒋明光，女。
被告：湘潭天一置业有限公司，住所地湘潭县易俗河镇金桂路144号。
法定代表人：ＸＸ，该公司董事长。
委托诉讼代理人：尹福云，湖南湘瑞律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行与被告胡斌、蒋明光、湘潭天一置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年1月23日、2018年3月13日公开开庭进行了审理，原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行的委托诉讼代理人刘光惠，被告湘潭天一置业有限公司的委托诉讼代理人尹福云到庭参加了诉讼。被告胡斌、蒋明光未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行向本院提出诉讼请求：被告胡斌偿还贷款本金258194.64元、应收利息11697.35元、拖欠本金的罚息569.35元、应收利息的罚息451.81元，合计270913.15元（利息、罚息暂计算至2017年11月8日止），并继续偿还利息、罚息至上述全部款项还清之日止；被告蒋明光、湘潭天一置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三被告承担原告为实现债权而产生的律师费共计21600元；三被告承担本案诉讼费用；解除原告与被告胡斌、湘潭天一置业有限公司签订的《住房贷款合同》，原告与被告蒋明光签订的《贷款保证合同》；原告对抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2014年11月5日，原告与胡斌签订《住房贷款合同》，合同约定：胡斌向原告贷款280000元用于购买位于易俗河镇XX路西侧XX家园XX栋的房产，借款期限为180个月，还款日为每月10日；贷款逾期罚息利率为合同执行贷款利率水平上上浮50%；湘潭天一置业有限公司、蒋明光对上述债务提供连带责任保证。同时约定，胡斌将上述房产抵押给原告为贷款280000元作担保。合同生效后，原告按照合同约定将贷款受托支付给湘潭天一置业有限公司。现该笔贷款经原告多次催收未果，为维护自身的合法权益，故诉至人民法院。
被告湘潭天一置业有限公司辩称，如果本案抵押权合法有效，抵押人已提供足额抵押，故保证人湘潭天一置业有限公司不应承担保证责任；如果本案中抵押手续没有进行正式登记，则视为原告放弃抵押权，湘潭天一置业有限公司不承担责任。
被告胡斌、蒋明光未作答辩。
原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告胡斌、蒋明光未到庭，视为其放弃质证的权利。原告所举证据，中国银行个人零售贷款申请审批表、共同还款承诺书、抵押声明、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、房屋预抵押证，借款借据、贷款用款凭证，贷款已还款明细清单，被告湘潭天一置业有限公司对除房屋预登记手续之外的证据无异议，上述证据均来源合法，内容客观真实，且与本案相关联，证据之间能相互印证，本院予以认可。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：
2014年9月26日，被告胡斌因购房需要资金向原告借款并出具中国银行个人零售贷款申请审批表，申请贷款280000元用于购买位于湘潭县易俗河镇云龙路与杨柳路交汇处的房屋。同日，被告胡斌、蒋明光向原告出具共同还款承诺书，约定：“房产所有人胡斌与蒋明光为母子关系，胡斌在易俗河镇XX路与XX路交汇处购买住房一套，借款人胡斌与蒋明光自愿共同承担还款责任。此承诺是不可撤销的，直到还清全部贷款本息、罚息及实现债权所需要的一切费用为止。”同日，被告胡斌向原告出具抵押声明，约定：“以本人房产为贷款280000元作抵押，在贷款期限内，如本人有连续三期未还款，原告有权利处置本人抵押的房产，本人声明抵押的房产并非本人生活必需品。”
2014年11月5日，被告蒋明光与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》,合同约定：“保证方式为全程连带责任保证，本合同保证期间为主债务的履行期限届满之日起两年……”2014年11月5日，被告胡斌、湘潭天一置业有限公司与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：“贷款金额280000元；贷款期限为15年，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日；贷款月利率5.4583‰；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人按月等额本息还款；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人提供阶段性连带责任保证。如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权证交贷款人执管；本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、贷款人实现债权的费用等；借款人出现违约情形时（未按期归还贷款本息），贷款人有权要求终止或解除合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同……”2014年11月5日，原告与被告胡斌签订《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，被告胡斌以其名下的位于易俗河镇XX路西侧XX家园XX栋080XXX的房屋为280000元贷款作担保，双方在房产部门办理了房屋抵押权预告登记。该笔借款经原告多次催收未果，遂诉至本院。
本院认为：原告与被告胡斌、湘潭天一置业有限公司签订的《住房贷款合同》，原告与被告蒋明光签订的《个人贷款保证合同》、原告与被告胡斌签订的《个人贷款抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，上述合同均合法有效。原告已按照约定向被告胡斌履行了资金出借的义务，被告胡斌未按约定的期限分期偿还所欠原告借款本息，属违约行为，依法应承担偿还原告借款本息及支付逾期利息的违约责任。原告要求解除与被告胡斌签订的《住房贷款合同》，因原告与胡斌约定未按期归还贷款本息的，原告可解除合同，现被告胡斌已违约，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。虽原告与被告胡斌办理了房屋预告抵押登记，但双方未在法定期间内办理正式登记，故原告与被告胡斌的预告登记失效，对原告请求被告胡斌提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告蒋明光、湘潭天一置业有限公司对被告胡斌所欠原告的借款本息提供连带责任保证，且在保证期间内，故被告蒋明光、湘潭天一置业有限公司对被告胡斌所欠原告的借款本息承担连带清偿责任。被告湘潭天一置业有限公司提出抵押人已提供足额担保，保证人湘潭天一置业有限公司不承担连带保证责任的抗辩理由，无法定依据，故对被告湘潭天一置业有限公司的抗辩理由，本院不予支持。原告要求被告支付律师费用的诉讼请求，因该费用未实际发生，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行与被告胡斌、湘潭天一置业有限公司签订的《住房贷款合同》；
二、由被告胡斌在本判决生效后十日内偿还所欠原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行借款258194.64元及前段利息、罚息12718.51元，后段利息自2017年11月9日起按年利率4.9%计算至清偿之日止；
三、由被告蒋明光、湘潭天一置业有限公司共同对被告胡斌所欠原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行的上述借款本息承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行对被告胡斌提供的抵押物在拍卖、变卖后所得价款中享有优先受偿权的诉讼请求；
五、驳回原告中国银行股份有限公司湘潭市易俗河支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5688元，由被告胡斌、蒋明光、湘潭天一置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 曾 平
人民陪审员 马赛荣
人民陪审员 汪 纯
二〇一八年三月十三日
代理书记员 周 珺
附：本判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。