重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0237民初1220号
原告：吕佳溦，男，1963年7月11日出生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。
原告：吴艾萍，女，1972年2月28日出生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。
二原告共同委托诉讼代理人：刘大军（系特别授权），重庆江晟律师事务所律师。
被告：谭家鑫，男，1948年12月23日出生，汉族，退休职工，住重庆市巫山县。
被告：黄宗英，女，1952年11月19日出生，汉族，退休职工，住重庆市巫山县。
被告：向耀才，男，1971年3月20日出生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。
原告吕佳溦、吴艾萍与被告谭家鑫、黄宗英、向耀才民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后，依法适用简易程序，并于2018年4月2日公开开庭进行了审理。原告吕佳溦及二原告共同的委托诉讼代理人刘大军，被告谭家鑫、向耀才到庭参加诉讼，被告黄宗英经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吕佳溦、吴艾萍向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告谭家鑫、黄宗英偿还原告借款本金20万元及利息（利息从2017年12月21日起至还清为止、按月利率2%计算）；2.判决原告对登记在被告谭家鑫名下的位于巫山县XX街道净坛一路xxx号x幢x单元xxx室的房屋享有优先受偿权；3.判由被告向耀才对上列借款本息承担连带偿还责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月20日，被告谭家鑫、黄宗英因资金周转困难，便向原告借款20万元，并找来被告向耀才为该笔借款本息承担连带担保责任；同时，被告谭家鑫自愿用其所有的位于巫山县XX街道XXX路XXX号X幢X单元XXX室房屋为该笔借款提供抵押担保。当天，被告向原告出具了《借条》一张，该《借条》载明：今借到吕佳溦、吴艾萍人民币贰拾万元，小写：200000.00元（借款人用位于巫山县XX街道XXX路XXX号X幢X单元XXX室房屋作抵押），借款利率按月息3%支付……借款人：谭家鑫、黄宗英，担保人：向耀才，2017年3月20日。当日，原告通过转账的方式将20万元转入到被告谭家鑫指定的账户上。原、被告一起到房屋登记部门对被告谭家鑫名下的位于巫山县XX街道XX路XXX号X幢X单元XXX室房屋办理了抵押登记。起初，被告能按约定的利率将借款利息支付至2017年12月20日止，后经原告多次催要，被告谭家鑫、黄宗英因无钱偿还，便于2018年2月9日委托向兴发、廖先艺、龚元君向案外人马林军、彭光明收取借款20万元，并用于偿还原告处的20万元借款，但至今无果。综上所述，为了维护原告的合法权益，故依法向法院提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。
被告谭家鑫辩称，原告所述借款属实，是先支付了原告三个月利息1.8万元后、原告才将20万元借给我的，利息支付到2017年12月20日止，本金一直未偿还过。
被告向耀才辩称，原告所述借款及担保属实，在2017年11月20日左右给付了原告之前三个月的利息2万元，之后就没有支付过利息、亦未偿还过借款本金。
被告黄宗英未到庭参加诉讼，亦未有答辩意见，在举证期限内也未向本院提交任何证据。
本院经审理认定事实如下：2017年3月20日，由被告向耀才担保，被告谭家鑫、黄宗英向原告吕佳溦、吴艾萍借款200000元，并与原告签订了《民间借贷合同》，同时出具《借条》一张，该《借条》载明：“今借到吕佳溦、吴艾萍人民币贰拾万元整，小写：200000.00元，（借款人用位于重庆市巫山县XX镇XX路XXX号X幢X单元XXX室的房屋作抵押）借款利率按月息的3%支付，借款利息必须按月付清，逾期还本付息、应按借款金额的5‰每日支付滞纳金，担保人自愿对前述借款本息及逾期滞纳金承担连带担保责任，担保期限自借款之日起至借款人全额偿还借款本息为止，担保范围包括不限于借款本息逾期滞纳金及追收借款所产生的交通费、诉讼费、律师服务费等。出借人款项支付方式：吕佳溦通过农村商业手机银行转入借款人谭家鑫农村商业银行账户：6228851055667XXX中。借款人：谭家鑫（捺指印）、黄宗英（捺指印），担保人：向耀才（捺指印），2017年3月20日。”同日，原告吕佳溦通过银行转账的方式将该借款20万元转入被告谭家鑫的银行账户。被告谭家鑫借款时，以其名下的位于重庆市巫山县XX街道XX路XXX号X幢X单元XXX室的房屋作抵押担保，并于2017年3月22日办理了抵押登记。2018年2月9日，被告谭家鑫、黄宗英委托向兴发、廖先艺、龚元君向案外人马林军、彭光明收取借款20万元，并用于偿还本案原告处的20万元借款，但至今无果。原告吕佳溦在庭审中陈述，第一个月的利息6000元是借款的当天收了的，后面有一次被告逾期了20天支付了利息7000元，其中有1000元支付给了催收人员龚元君，最后三个月的利息是马林军代谭家鑫支付的，支付了2万元，吕佳溦只得到1.8万元，向兴发、龚元君一人得了1000元。被告向耀才在庭审中陈述，其放弃要求债权人先就物的担保实现债权，且自愿对本案债务承担连带偿还责任。
另查明，原告吕佳溦，被告谭家鑫、向耀才均认可利息支付至2017年12月20日止，借款本金一直未偿还。
本院认为，由被告向耀才担保，被告谭家鑫、黄宗英与原告吕佳溦、吴艾萍签订的《民间借贷合同》及被告向原告出具的《借条》，系当事人的真实意思表示，借贷法律关系成立，其合法部分应受法律保护。被告借款后，经原告催要，被告未偿还该借款，应当承担相应的民事责任。虽被告向原告借款约定金额20万元，但被告在向原告借款时预先支付了第一个月的利息6000元，实际借款为19.4万元，故本院依法认定该案借款本金为19.4万元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款之规定，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。本案中，因被告支付的第一个月的利息在借款的本金中已扣除，故该次借款第一个月的利息被告没有实际给付，现被告每月多支付的利息应抵充第一个月的利息，经计算，被告至2017年12月20日止其多给付的利息不足以抵充该借款的第一个月利息。现原告要求被告谭家鑫、黄宗英偿还借款本金19.4万元及利息（利息从2017年12月21日起至还清之日止、按月利率2%计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告谭家鑫以其所有的位于重庆市巫山县XX街道XX路XXX号X幢X单元XXX室的房屋为该借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告对该抵押物依法享有优先受偿的权利。被告向耀才在《民间借贷合同》和《借条》上的担保人处签名捺印，且庭审时放弃要求债权人先就物的担保实现债权，并自愿为被告谭家鑫、黄宗英的此次借款承担连带担保责任，现原告在保证期间要求被告向耀才对以上借款本金及利息承担连带偿还责任的诉讼请求，符合法律规定，故本院予以支持。原告的其他诉讼请求，因不符合法律规定，故本院不予支持。被告谭家鑫认为先支付了原告三个月利息1.8万元后、原告才借给自己20万元，因其未举出证据予以证实，故对被告的该意见本院不予采信。被告黄宗英经本院传票传唤未到庭应诉，本院视为其放弃抗辩的权利和调解机会。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告谭家鑫、黄宗英于本判决生效后五日内，偿还原告吕佳溦、吴艾萍借款本金19.4万元及利息（利息从2017年12月21日起至还清之日止、按月利率2%计算）；
二、原告吕佳溦、吴艾萍有权对被告谭家鑫所有的位于重庆市巫山县XX街道XX路XXX号X幢X单元XXX室的房屋折价或依法拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权；
三、由被告向耀才对上述借款本息承担连带偿还责任；
四、驳回原告吕佳溦、吴艾萍的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4450元，减半交纳2225元，由被告谭家鑫、黄宗英、向耀才负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘大勇
二〇一八年四月八日
书记员 黄周琼