江苏省南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六商初字第246号
原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行，住所地南京市六合区雄州街道延安路8号。
负责人孙晓平，该行行长。
委托代理人张博，北京市中银（南京）律师事务所律师。
被告吕永清，男，汉族，1990年1月8日生。
被告吕金宝，男，汉族，1957年8月30日生。
被告张细珍，女，汉族，1954年9月4日生。
原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行（以下简称工商银行六合支行）诉被告吕永清、吕金宝、张细珍金融借款合同纠纷一案。本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告工商银行六合支行的委托代理人张博到庭参加诉讼，被告吕永清、吕金宝、张细珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行六合支行诉称：2013年1月11日，原告与被告吕永清签订《个人购房借款／担保合同》，约定由原告向被告吕永清发放住房贷款人民币23万元，用于购买位于南京市六合区XX街道XX路XX号XX苑XX幢XX单元XX室的房屋，贷款期限为240个月，按月等额偿还本息。被告吕永清以上述所购房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告吕金宝、张细珍向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺为上述贷款承担共同还款责任。合同签订后，原告向被告发放了23万元贷款。贷款期间，被告多次违反合同约定逾期偿还贷款本息，截止原告起诉之日，被告逾期还款次数已累计超过6次，构成违约，根据合同约定，原告有权要求被告提前偿还全部贷款本金、利息。故原告提起诉讼，要求：1、三被告偿还本金220602.37元，利息16765.43元（截止2015年10月21日）并支付计算至贷款本息还清之日止的利息（含罚息、复利）；2、确认原告对被告吕永清提供的抵押物享有优先受偿权；3、要求三被告支付律师费13000元。
被告吕永清、吕金宝、张细珍未提出答辩意见。
经审理查明：被告吕永清与吕金宝系父子关系，被告吕金宝、张细珍系夫妻关系。2013年1月11日，原告与被告吕永清签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称借款担保合同），并约定如下主要内容：1、贷款人（原告）根据借款人（被告吕永清）申请，同意向其发放个人购置住房贷款230000元，用于购买六合区XX街道XX路XX号XX苑XX幢XX单元XX室，建筑面积83.4平方米的房屋，担保方式为抵押担保；2、贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及利率的负担比例确定并执行新的利率；2、以按月等额本息法偿还贷款本息；3、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；4、由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。在上述借款担保合同第22-23页，被告吕永清在借款人、抵押人处签字。同日，被告吕永清与原告签订了《南京市房地产抵押合同》，约定抵押人（被告吕永清）以其购买的位于六合区XX街道XX路XX号XX苑XX幢XX单元XX室的房屋向抵押权人（原告）提供抵押担保。随后，双方办理了抵押登记手续，原告亦领取了房屋他项权证（宁房他证合字第**号），抵押债权数额为230000元。同月21日，该笔贷款发放到被告吕永清账户。2012年12月7日，被告吕金宝、张细珍向原告出具《共同还款承诺书》。被告吕金宝、张细珍在《共同还款承诺书》中表明愿意与被告吕永清作为共同债务人，就被告吕永清向原告申请贷款期限240个月，贷款金额230000元的个人二手住房贷款承担共同还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。后原告按约向被告吕永清发放了贷款230000元，但自2013年3月31日起，被告吕永清就开始出现未及时足额归还贷款本息的情形。截止2015年10月21日，被告吕永清已累计超过6期未能按约及时足额归还贷款本息，尚欠贷款本金220602.37元，利息16765.43元（含罚息和复利）。故原告向本院提起诉讼，并委托北京市中银（南京）律师事务所律师张博参与诉讼，支付了律师费13000元。
诉讼过程中，本院依原告申请，查封了被告吕永清名下位于六合区XX街道XX路XX号XX苑XX幢XX单元XX室房屋，查封期限自2015年3月26日至2017年3月25日止。
上述事实，有原告方的当庭陈述、《个人购房借款／担保合同》、《共同还款承诺书》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、委托代理合同、律师费发票等证据予以证实。
本院认为：原告与被告吕永清签订借款担保合同，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的效力性禁止性规范，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约向被告吕永清发放了230000元的贷款，但被告吕永清却未能按约及时履行还款义务，违反了合同的约定，原告有权按照合同的约定宣布合同提前到期，并要求被告吕永清依约清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告吕金宝、张细珍向原告出具共同还款承诺书，自愿加入上述债务与被告吕永清承担共同还款责任，故原告要求被告吕永清、吕金宝、张细珍共同归还剩余贷款本金220602.37元，并支付利息、罚息和复利的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。但律师费不在被告吕金宝、张细珍承诺的共同还款范围内，故律师费13000元应由被告吕永清负担。被告吕永清与原告签订了《南京市房地产抵押合同》，以被告吕永清购买的位于六合区XX街道XX路XX号XX苑XX幢XX单元XX室的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告亦取得了房屋他项权证，抵押已依法设立。被告吕永清、吕金宝、张细珍未能按约履行还款义务，原告要求以抵押物承担抵押担保责任，符合法律规定，本院亦予以支持。据此，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条，判决如下：
一、被告吕永清、吕金宝、张细珍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南京六合支行本金220602.37元及利息、罚息和复利（截止2015年10月21日，利息、罚息和复利合计为16765.43元，自2015年10月22日起至被告吕永清、吕金宝、张细珍实际还清之日止的利息、罚息和复利按《个人购房借款／担保合同》的约定标准计算）；
二、被告吕永清于本判决生效之日起十日内向原告南京中国工商银行股份有限公司南京六合支行支付律师费13000元；
三、如被告吕永清、吕金宝、张细珍未履行本判决所确定的给付义务，原告南京中国工商银行股份有限公司南京六合支行有权在抵押物（位于六合区XX街道XX路XX号XX苑XX幢XX单元XX室的房屋，以宁房他证合字第**号记载为准）被拍卖、变卖所得的价款在抵押担保的230000元范围内中优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4734元，保全费1770元，合计6504元，由被告吕永清、吕金宝、张细珍负担（原告已垫付，被告在履行上述还款义务时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。
审 判 长 黑长保
代理审判员 王 珉
人民陪审员 熊惠霞
二〇一五年十一月十日
见习书记员 李 良