福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初790号
原告：交通银行股份有限公司福建省分行，住所地福州市湖东路116号。
负责人：王文进，行长。
委托诉讼代理人：何影阳，公司员工。
委托诉讼代理人：李扬扬，公司员工。
被告：岳昌垒，男，汉族，1985年4月24日出生，住福州市仓山区。
原告交通银行股份有限公司福建省分行（以下简称交行省分行）与被告岳昌垒金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行省分行委托诉讼代理人何影阳、李扬扬到庭参加诉讼，被告岳昌垒经本院公告传唤，公告期届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
交行省分行向本院提出诉讼请求：1.岳昌垒立即向交行省分行偿还逾期贷款本息合计558661.99元（其中贷款本金512878.1元，利息41744.41元，罚息1291.81元，复利2747.67元），利息、罚息和复利暂计至2017年1月3日，此后利息、罚息按合同约定和人民银行规定计算至本金还清之日止）；2.交行省分行有权就岳昌垒提供的抵押物，位于福州市仓山区建新镇金港路36号和园（原金山桔园二期）6#楼604复式单元（房屋所有权证号R1140373）的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.由岳昌垒承担本案的诉讼费用（含保全费、公告费）以及实现债权的相关费用。
事实和理由：2011年8月9日，交行省分行与岳昌垒签署了编号为2011351307001100154的《个人借款合同》（以下称“主合同”），约定交行省分行向岳昌垒提供总金额人民币伍拾伍万元整的个人贷款，用于购房，贷款期限为24年，采取等额本息的还款方式，合同项下贷款利率为：年利率7.75%（基准利率上浮10%），还款以月为一期。本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起每满月的当日为合同利率调整日。主合同约定，“放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准。贷款期限自放款日起算。”“还款日为放款日的对应日。”“出现下列任一情形的，均视为本合同的'提前到期事件'：……（3）借款人违反本合同的约定；……当出现任一'提前到期事件'时，贷款人有权采取以下一项、多项或全部措施：…（5）单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。”“借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。”“逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。”“借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。”
为保障主合同项下债权的实现，2011年8月9日，交行省分行与岳昌垒签署了编号为2011351307001500166的《抵押合同》，约定由岳昌垒提供其位于福州市仓山区建新镇金港路36号和园（原金山桔园二期）6#楼604复式单元（房屋所有权证号R1140373）的房产为主合同项下债务提供抵押担保，并于2011年8月15日向福州市房地产交易登记中心申请办理了一般抵押权登记（榕房他证TR字第××号）。抵押担保的主债权为主合同项下的本金人民币伍拾伍万元整，其他具体内容按主合同约定。抵押合同约定，“担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。”“下列任一情况出现时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿：（1）债务人未按时足额偿还全部或部分贷款、融资款本金或抵押权人垫付款项或相应利息；”
2011年9月13日，交行省分行依约向岳昌垒发放了金额为人民币伍拾伍万元整的个人贷款，该笔贷款采取等额本息按月还款的方式，借款日为还款日。
以上贷款发放后，岳昌垒未能依约向交行省分行履行全部的还本付息义务，鉴于岳昌垒的严重违约行为，依据主合同的约定，我行于2016年9月22日向岳昌垒寄送了《催收通知书》、同时于2016年10月26日向岳昌垒寄送了《债务提前到期通知书》，宣布合同项下债务提前到期，到期日为2016年10月18日。截至2017年1月3日，岳昌垒已拖欠主合同项下贷款本息共558661.99元。
鉴于岳昌垒违反了与交行省分行所签合同的约定及承诺，给交行省分行造成了极大的经济损失，应当承担相应的责任。为保障交行省分行合法的债权利益，交行省分行特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定，向法院提起诉讼，请求支持交行省分行之诉讼请求。
岳昌垒未作书面答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了审查。交行省分行所举证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理，对交行省分行诉请的上述事实除交行省分行与岳昌垒办理抵押权登记时间不予确认以外，对其他事实均予以确认。
另查明，2011年9月2日，交行省分行与岳昌垒就抵押事宜办理了抵押权登记。
本院认为，交行省分行与岳昌垒签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守。交行省分行依约发放贷款，但岳昌垒却未依约及时履行还款付息之义务，其行为构成违约。现交行省分行诉请要求岳昌垒提前还本付息、支付约定的罚息、复利，符合双方合同之约定，亦符合法律之规定，本院予以支持。岳昌垒以其所有的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保依法成立并生效。交行省分行要求以岳昌垒提供的抵押房产折价或以拍卖、变卖以后所得价款优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，本院亦予以支持。岳昌垒经本院公告传唤，公告期届满，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利。本院依法缺席审理和判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、岳昌垒应于判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司福建省分行贷款本金512878.10元并支付相应利息（含罚息、复利）45783.89元（暂计至2017年1月3日，之后的利息按上述合同约定的标准计至岳昌垒实际债务清偿完毕之日止）；
二、交通银行股份有限公司福建省分行对岳昌垒提供的位于福州市仓山区建新镇金港路36号和园（原金山桔园二期）6#楼604复式单元（房屋所有权证号：R1140373）的抵押房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对上述第一项判决确定的债权优先受偿。
若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9486元、公告费560元，均由岳昌垒负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 谢国志
人民陪审员 陈春燕
人民陪审员 罗志民
二〇一七年九月五日
法官 助理 黄凌霄
书 记 员 林淑贞
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。