湖北省荆州市荆州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂荆州区民初字第00387号
原告：湖北大正投资担保有限公司，住所地：湖北省荆州市荆州区荆东路54号。
法定代表人：颜家银，系该公司董事长。
委托代理人：杨中勇，湖北阳阳律师事务所律师，代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、接受调解和和解、签收法律文书。
被告荆州市正丰饲料有限公司，住所地：湖北省荆州市荆州区川店镇紫荆村。
法定代表人：李志平，系该公司经理。
被告刘和梅。
原告湖北大正投资担保有限公司诉被告荆州市正丰饲料有限公司借款担保追偿权纠纷一案，本院于2015年4月3日立案受理后，原告湖北大正投资担保有限公司于2015年5月10日依法追加刘和梅为第二被告，现依法组成由审判员汪军辉担任审判长，审判员王贤林、人民陪审员朱永芝参加的合议庭，于2015年7月9日公开开庭进行了审理，原告湖北大正投资担保有限公司的委托代理人杨中勇，被告刘和梅均到庭参加诉讼，被告荆州市正丰饲料有限公司经法院合法传唤，无正当事由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖北大正投资担保有限公司诉称：2013年5月14日，被告荆州市正丰饲料有限公司向湖北银行股份有限公司荆州分行借款300万元人民币，用于购买生产原材料，维持企业正常经营。被告荆州市正丰饲料有限公司与湖北银行股份有限公司荆州分行签订C2013借200605140005《合同》期限为一年，从2013年5月14日至2014年5月14日止。原告应被告申请，与湖北银行股份有限公司签订了C2013Y保200605140001《保证合同》。保证到期归还上述借款。2014年4月3日，被告荆州市正丰饲料有限公司再次向湖北银行股份有限公司荆州分行借款50万元人名币，并签订C2014借20060030003《合同》，被告与原告再次签订C2014Y保200604030001《合同》期为一年，从2014年4月3日至2015年4月3日止。2014年3月28日，被告于原告签订了2014年抵字201401022801号《反担保抵（质）押合同》，将其所拥有的位于荆州区川店镇紫荆村证号为荆州集用（2010）201002881号，面积为2791.30平方米的土地及地上1847.54平方米建筑物和证号为荆州集用（2010）201010005号，面积为1771.17平方米的土地及地上1345.85平方米的建筑物抵押给原告作为反担保。原告与被告办理了抵押登记，他项权证号为荆州他项（2012）第024号和荆州他项（2013）第185号。同时，被告荆州市正丰饲料有限公司和紫荆村委会还与原告签订了《精养鱼池养殖场经营权质押合同》和《土地租赁经营权质押合同》，将其所拥有的紫荆鱼王农庄的土地和精养鱼池养殖场经营权质押给原告。被告刘和梅与原告签订了《不可撤销的保证协议书》，向原告提供连带责任保证作为反担保，保证到期归还上述350万元人民币的贷款。期间被告荆州市正丰饲料有限公司法定代表人李治平意外身亡，导致贷款到期后未能按约定偿还借款，原告为维护公司信誉，履行担保责任，于2014年9月30日和2014年10月17日分两次向湖北银行荆州分行代偿借款本息合计3632151.96元。特请求法院判令被告归还湖北银行股份有限公司荆州分行担保贷款人民币350万元整。
原告湖北大正投资担保有限公司在举证期内依法申请变更诉讼请求，将原诉讼请求“请求法院判令被告归还湖北银行股份有限公司荆州分行担保贷款人民币350万元整”变更并增加为：1、判令被告荆州市正丰饲料有限公司支付原告湖北大正投资担保有限公司代偿款3632151.96元，自2014年10月18日起至2015年5月15日止违约金381375.96元，以上两项合计4013527.92元。2015年5月15日违约金另行计算；2、判令被告刘和梅对被告荆州市正丰饲料有限公司的上述债务承担连带赔偿责任；3、判令原告湖北大正投资担保有限公司对被告荆州市正丰饲料有限公司所拥有的位于荆州区川店镇紫荆村证号为荆州集用（2010）201002881、面积为2791.30平方米的土地及地上1847.54平方米房屋和证号为荆州集用（2010）201010005号、面积为1771.17平方米的土地及地上1345.85平方米的房物享有优先受偿权；4、判令原告湖北大正投资担保有限公司对被告荆州市正丰饲料有限公司所拥有的位于荆州区川店镇紫荆村的紫荆鱼王农庄的经营权享有优先受偿权；5、判令由被告承担本案诉讼费。
原告湖北大正投资担保有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一：荆州市正丰饲料有限公司营业执照、机构代码证照复印件、身份证复印件，证明被告身份情况。
证据二：《湖北银行流动资金借款合同》2份，《湖北银行保证合同》2份，证明被告荆州市正丰饲料有限公司向湖北银行荆州分行贷款350万元，原告为该贷款提供连带责任保证。
证据三：《委托保证合同》1份，证明原告为被告荆州市正丰饲料有限公司贷款提供连带责任保证担保以及被告违反《委托担保合同》的违约责任。
证据四：《反担保抵（质）押合同》1份、《土地他项权利证明书》、房产证，证明被告荆州市正丰饲料有限公司以其土地房产抵押作为反担保，原告对该抵押土地房屋享有优先受偿权。
证据五：《精养鱼池养殖场经营权质押合同》、《土地租赁经营权质押合同》、《紫荆村精养鱼池养殖场地租赁经营合同书》、《承诺书》，证明被告荆州市正丰饲料有限公司将紫荆鱼王农庄的土地、鱼池等资产的租赁经营权质押给原告，原告对紫荆鱼王农庄的经营权享有优先受偿权。
证据六：《不可撤销的保证协议书》，证明被告刘和梅为被告荆州市正丰饲料有限公司提供连带责任保证。
证据七：《特种转账传票》2张，证明原告为被告荆州市正丰饲料有限公司代偿借款本息3632151.96元。
被告刘和梅在法定期间未提交答辩状，庭审时辩称：贷款事实是属实的，被告荆州市正丰饲料有限公司的法定代表人李志平死亡后，我没有钱还这笔债务，也没有能力偿还债务。
被告荆州市正丰饲料有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面的陈述答辩意见。
经庭审质证，被告刘和梅对原告所提交的七组证据均无异议。对上述证据，本院予以采信。
经过庭审举证、质证、认证，确认如下事实：
2013年5月14日，被告荆州市正丰饲料有限公司向湖北银行股份有限公司荆州分行借款300万元，原告湖北大正投资担保有限公司应被告荆州市正丰饲料有限公司申请，双方签订了C2013借200605140005《合同》为期一年，从2013年5月14日至2014年5月14日止，由原告湖北大正投资担保有限公司为被告荆州市正丰饲料有限公司上述贷款向湖北银行荆州分行提供连带责任签订了C2013Y保200605140001《保证合同》。2014年4月3日被告荆州市正丰饲料有限公司再次向湖北银行荆州分行借款50万元，并签订C2014借20060030003《合同》，被告与原告再次签订C2014Y保04030000001《合同》为期一年，从2014年4月3日至2015年4月3日止。在此之前被告荆州市正丰饲料有限公司曾于2014年3月28日与原告湖北大正投资担保有限公司签订了2014年抵字201401022801号《反担保抵（质）押合同》，将其所拥有的位于荆州区川店镇紫荆村证号为荆州集用（2010）201002881号，面积为2791.30平方米的土地及地上1847.54平方米建筑物和证号为荆州集用（2010）201010005号，面积为1771.17平方米的土地及地上1345.85平方米的建筑物抵押给原告作为反担保。双方办理了抵押登记，他项权证号为荆州他项（2012）第024号和荆州他项（2013）第185号。被告荆州市正丰饲料有限公司和紫荆村委会还与原告湖北大正投资担保有限公司签订了《精养鱼池养殖场经营权质押合同》、《土地租赁经营权质押合同》，将其所拥有的紫荆鱼王农庄的土地、精养鱼池养殖场经营权质押给原告。被告刘和梅并与原告湖北大正投资担保有限公司签订了《不可撤销保证协议书》上签名，向原告湖北大正投资担保有限公司提供连带责任保证作为反担保。期间被告荆州市正丰饲料有限公司法定代表人李治平因交通事故意外身亡，导致贷款到期后未能按约定时间偿还借款。原告湖北大正投资担保有限公司为维护公司信誉履行担保责任，于2014年9月30日和2014年10月17日分两次向湖北银行荆州分行代偿还借款本息合计3632151.96元。
另查明，被告刘和梅系被告荆州市正丰饲料有限公司法定代表人李治平妻子。
还查明，被告荆州市正丰饲料有限公司现已没有经营，紫荆鱼王农庄由胡金新管理。
本院认为：原告湖北大正投资担保有限公司依照其公司经营范围在被告荆州市正丰饲料有限公司办理了土地房产抵押作为反担保和其《精养鱼池养殖场经营权质押合同》、《土地租赁经营权质押合同》后，应被告荆州市正丰饲料有限公司的申请为其向湖北银行荆州分行贷款350万元进行担保。该贷款到期后，原告湖北大正投资担保有限公司履行了担保责任，分二次代被告荆州市正丰饲料有限公司共向湖北银行荆州市分行偿还借款本金350万元及利息132151.96元，为此，原告诉请本院判令被告偿还代偿款350万元及利息132151.96元的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。对原告要求被告偿还违约金381375.96元，该合同明确约定了违约金为日万分之五，本院依法予以支持。对被告已办理房屋他项权证的土地房屋符合相关法律规定，原告享有优先受偿权。对原告要求对被告拥有位于荆州区川店镇紫荆村的紫金鱼王农庄的经营权享有优先受偿权问题，经审查，原、被告签订《土地租赁权质押合同》时，系四方共同签订，即甲方湖北大正投资担有限公司、乙方荆州市正丰饲料有限公司、丙方李治平、丁方荆州市荆州区川店镇紫荆村村民委员会。该合同中第二条约定，在乙方没有还清银行贷款本息时，丁方不得同意丙方办理转租或转让手续，如的确需要办理转租或转让手续，乙、丙、丁三方必须经甲方同意才能办理转租或转让手续，否则丙、丁双方要对乙方借款本息承担连带还款责任。由此可以看出紫荆村村民委员会是明确同意了土地租赁权质押一事，并有监督协调之责。为此，本院认为该合同并不违反我国政策法律之规定，原告理应对被告租赁土地经营权享有优先受偿的权利。被告刘和梅明确为被告担保承担连带担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
由被告荆州市正丰饲料有限公司偿还原告湖北大正投资担保有限公司代为偿还湖北银行荆州分行的借款本金350万元及利息132151.96元、违约金381375.96元，并自本判决书生效之日起起按本金计付利息至清偿之日止，被告刘和梅承担连带清偿责任。原告并对荆州他项（2012）第024号和荆州他项（2013）第185号《土地他项权利证明书》上确定的土地房屋及被告荆州市正丰饲料有限公司租赁的荆州区紫荆村精养鱼池养殖场的土地、鱼池的经营权享有优先受偿的权利。
本案受理费34800元，由被告荆州市正丰饲料有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件诉讼费，收款人：湖北省荆州市中级人民法院，帐号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 汪军辉
审 判 员 王贤林
人民陪审员 朱永芝
二〇一五年九月十五日
书 记 员 任玉茹