福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0206民初4003号
原告：孙培琼，女，1972年1月18日出生，汉族，住福建省厦门市。
委托诉讼代理人：林俊强、陈锦生，福建天衡联合律师事务所执业律师。
被告：王开东，男，1964年11月16日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
原告孙培琼与被告王开东民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在案件审理过程中，本案审判长由审判员王金波变更为代理审判员李林娴。原告孙培琼的委托诉讼代理人林俊强到庭参加诉讼。被告王开东经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
孙培琼向本院提出诉讼请求：1.王开东偿还孙培琼借款本金164万元、利息39.36万元及逾期付款利息（自2016年1月31日起按月息2%计至实际还款之日止）；2.王开东支付孙培琼因本案支出的律师费5.7万元；3.确认孙培琼有权以王开东所有的位于厦门市同安区的抵押房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿上述债权。事实和理由：王开东因资金需要，自2011年至2013年4月间多次向孙培琼借款，双方于2013年5月1日进行结算，王开东向孙培琼出具《借条》一份，确认尚欠借款本金81万元，月息3%，下称“第一笔借款”。王开东又于2013年5月22日、2013年6月13日分别向孙培琼借款3万元、10万元，王开东于2013年6月13日向孙培琼出具《借条》一份，月息3%，下称“第二笔借款”。2014年4月11日，王开东以其位于厦门市湖里区的房产向孙培琼抵押借款，双方于2014年4月11日签订一份金额为100万元的《借款协议》及《厦门市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，之后孙培琼借给王开东70万元，借款利率为每月1.5%,超出三个月后利率为每月3%，后该借款延期至2015年5月30日。王开东以其位于厦门市湖里区的房产为前两笔借款提供抵押担保，双方于2015年2月2日签订一份《借款协议》以及《厦门市房地产抵押合同》，将借款延至2015年5月30日，并办理了抵押登记。2015年5月份，双方协商王开东以其名下位于厦门市湖里区的房产抵偿上述三笔借款截至2015年5月30日的利息，王开东尚欠本金164万元。2016年1月30日，双方对欠款情况进行对账，确认王开东尚欠孙培琼本金164万元、利息39.36万元。2017年3月27日，双方签订一份《确认书》，确认上述借款及房产抵押的事实，并确认王开东在2016年1月30日后未偿还任何款项，王开东保证在一个月内还清全部借款本息（按月息3%从2015年6月1日计算至款项实际付清之日）；因上述借款发生争议的，由签订地湖里区人民法院管辖，并由违约方承担债权人实现债权的费用（含律师代理费）。但之后，王开东并未按确认书约定归还借款。孙培琼为追回借款实现债权支付律师代理费5.7万元。
王开东未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。王开东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃相关的诉讼权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2013年5月1日，王开东向孙培琼出具《借条》一份，确认向孙培琼借到81万元。2013年6月13日，王开东向孙培琼出具《借条》一份，确认向孙培琼借到13万元。2.2014年4月11日，孙培琼与王开东签订《借款协议》，约定：王开东向孙培琼借款100万元，借款期限2014年4月11日至2014年7月11日，月利率2%；王开东以其坐落于厦门市湖里区的房产作为该笔借款的抵押担保。双方同时签订一份《厦门市房地产抵押合同》，约定：被担保主债权金额100万元，债务期限自2014年4月11日至2014年7月11日；抵押人同意以厦门市湖里区（厦地房证第00522859）及厦门市同安区双吉路124号202室的房产（厦地房证第00521331）设定抵押，上述抵押物价值100万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的一切费用。2014年4月23日，王开东将上述两套房产在厦门市房地产交易权籍登记中心办理了抵押登记（抵押编号：201421149，厦国土房他证第201421149号），抵押权利价值为100万。3.2014年4月14日，孙培琼通过其母亲孙宗香向王开东转账70万元，王开东出具一份《借条》，确认借到孙培琼70万元，借款期限1个月，利息每月1.5%。4.2015年2月2日，孙培琼与王开东签订《借款协议》，约定：王开东向孙培琼借款120万元，借款期限2015年2月2日至2015年5月30日，月利率2.5%；王开东以其坐落于厦门市湖里区的房产作为该笔借款的抵押担保。双方同时签订一份《厦门市房地产抵押合同》，约定：被担保主债权金额120万元，债务期限自2015年2月2日至2015年5月30日；抵押人同意以厦门市湖里区的房产（厦国地房证第××号）设定抵押，上述抵押物价值465.69万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的一切费用。2015年2月10日，王开东将上述房产在厦门市房地产交易权籍登记中心办理了抵押登记（抵押编号：201508251，厦国土房他证第00796276号），抵押权利价值为120万。5.2016年1月30日，王开东向孙培琼出具一份欠条，确认截止至2016年1月30日的利息39.36万、本金164万，3到4个月结清。6.2017年3月25日，孙培琼与王开东签订一份《确认书》，确认：王开东因资金需要，自2011年至2013年4月间多次向孙培琼借款，月息3%，双方于2013年5月1日进行结算，确认王开东尚欠孙培琼借款本金81万元，王开东重新向孙培琼出具《借条》一份，该借条项下借款利率每月3%，此为第一笔借款；王开东又于2013年5月22日、2013年6月13日分别向孙培琼借款3万元、10万元，王开东于2013年6月13日向孙培琼出具《借条》一份，该借条项下借款利率每月3%，此为第二笔借款；2014年4月11日，王开东以其位于厦门市湖里区的房产向孙培琼抵押借款，双方于2014年4月11日签订一份金额为100万元的《借款协议》及《厦门市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，之后孙培琼借给王开东70万元，借款利率为每月1.5%,超出三个月后利率为每月3%，后该借款延期至2015年5月30日；为担保前面两笔借款，王开东以其位于厦门市湖里区的房产为前两笔借款提供抵押担保，双方于2015年2月2日签订一份《借款协议》以及《厦门市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，双方确认该《借款协议》中约定的借款即为上述第一笔、第二笔借款，借款延至2015年5月30日；2015年5月份，双方协商王开东以其名下位于厦门市湖里区的房产抵偿上述三笔借款截至2015年5月30日的利息，王开东尚欠本金164万元；2016年1月30日，双方对欠款情况进行对账，确认王开东尚欠孙培琼本金164万元、利息39.36万元；2016年1月30日对账后至本确认书签订之日，王开东未向孙培琼偿还任何款项，王开东保证在一个月内还清全部借款本息（自2015年6月1日起按月息3%计至实际还款之日止）；因上述借款发生争议的，由本确认书签订地湖里区人民法院管辖，并由违约方承担债权人实现债权的费用（含律师代理费）。
本院认为，孙培琼提供的《借条》、《确认书》等有相应的原件，本院依法予以采信，并由此认定孙培琼与王开东之间存在合法有效的民间借贷关系。1.王开东分别于2013年5月1日、2013年6月13日、2014年4月11日向孙培琼借款81万元、13万元、70万元，之后王开东向孙培琼支付了截至2015年5月30日的利息，王开东在《确认书》中承诺在一个月内还清借款本金164万元及利息（按月息3%从2015年6月1日起计至实际还款日止），现约定的还款期限已经届满，王开东应向孙培琼返还借款本金164万元及利息（按月息2%从2015年6月1日起计至实际还款日止）。王开东虽确认尚欠孙培琼截至2016年1月30日的利息39.36万元，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，未支付的利息不能超过月息2%，故孙培琼要求王开东支付截至2016年1月30日的利息39.36万元，没有依据，本院不予支持。2.王开东以其名下位于福建省厦门市湖里区的房产为2013年5月1日、2013年6月13日《借条》项下的94万元借款设定抵押，现约定的债务履行期限已到期，王开东未予清偿，孙培琼有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿，或经抵押人协商将抵押物折价以抵偿王开东所欠债务。3.王开东以其名下位于福建省厦门市同安区双吉路124号202室、福建省厦门市湖里区的房产为2014年4月11日《借条》项下的70万元借款设定抵押，现约定的债务履行期限已到期，王开东未予清偿，而福建省厦门市湖里区的房产已被双方协商用于抵偿部分利息，孙培琼有权将剩余抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿，或经抵押人协商将抵押物折价以抵偿王开东所欠债务。4.孙培琼同时要求王开东支付其为本案支出的律师代理费5.7万元，有《确认书》的约定和相关的票据为证，本院予以支持。按照两笔借款的比例，94万元、70万元借款的律师费分别为3.267万元、2.433万元。王开东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王开东于本判决生效之日起十日内偿还孙培琼借款本金94万元并支付利息（自2015年6月1日起按月利率2%计至本判决确定的还款之日）；
二、王开东于本判决生效之日起十日内偿还孙培琼律师费3.267万元；
三、王开东届期不偿还上述第一、二项债务的，孙培琼可以与王开东协议，以抵押物福建省厦门市湖里区的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归王开东所有，不足部分由王开东清偿；
四、王开东于本判决生效之日起十日内偿还孙培琼借款本金70万元并支付利息（自2015年6月1日起按月利率2%计至本判决确定的还款之日）；
五、王开东于本判决生效之日起十日内偿还孙培琼律师费2.433万元；
六、王开东届期不偿还上述第四、五项债务的，孙培琼可以与王开东协议，以抵押物福建省厦门市同安区双吉路124号202室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归刘艳华所有，不足部分由王开东清偿；
七、驳回孙培琼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27527元，由孙培琼负担1387元，王开东负担26140元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 李林娴
人民陪审员 陈志明
人民陪审员 庄鸿义
二〇一七年十二月八日
代书 记员 陈亚文
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十六条依照本法第一百八十一条规定设定抵押的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
（一）债务履行期届满，债权未实现；
（二）抵押人被宣告破产或者被撤销；
（三）当事人约定的实现抵押权的情形；
（四）严重影响债权实现的其他情形。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》
第二十条债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。