山东省莱州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莱州商初字第60号
原告中国银行股份有限公司莱州支行，住所地莱州市莱州北路733号，组织机构代码86983365-8。
负责人王涛，行长。
委托代理人林维强，山东嘉程律师事务所律师。
被告毛若颖，女，1983年1月14日出生，汉族，农民，住莱州市。
被告提新杰，男，1976年3月13日出生，汉族，农民，住址同上。
原告中国银行股份有限公司莱州支行与被告毛若颖、提新杰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司莱州支行的委托代理人林维强到庭参加诉讼，被告毛若颖、提新杰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，二被告是夫妻关系，2012年6月18日二被告向原告借款270000元，借期18年，双方签订了二手房贷款合同。合同签订后，原告依约拨付了借款，二被告还款到2014年10月17日，之后经多次催要，以无款为由拒付至今。二被告违反合同约定的还款义务，原告有权解除借款合同。二被告在夫妻关系存续期间借款应共同承担还款责任。故诉请法院依法解除原、被告之间的借款合同，判令二被告立即归还借款本金236250元及2014年10月18日至2015年1月4日的借款利息及罚息3921.87元，律师费13000元，以上共计253171.87元；同时支付自2015年1月5日起至付清之日止的逾期付款利息继续计算，以上债权在抵押财产价值范围内优先受偿。
被告毛若颖、提新杰均未答辩。
经审理查明，被告毛若颖、提新杰系夫妻关系。2012年5月28日，被告毛若颖向原告递交了个人贷款申请，申请贷款品种为二手房，申请金额为270000元，申请期限为18年，担保方式为抵押，抵押物为坐落于城区莱州北路438号静虹公寓1幢3-401室地库，3-401室。被告提新杰为该贷款提供连带责任保证担保，与被告毛若颖共同履行借款合同项下的债务，承担偿还贷款本息的连带责任。2012年6月11日，原、被告双方到莱州市房产管理局对坐落于城区莱州北路438号静虹公寓1幢3-401室地库，3-401室的房产（莱房权证城区字第0503**号）办理了抵押登记手续。
2012年6月18日，被告毛若颖、提新杰与中国银行股份有限公司莱州支行（以下简称“莱州支行”）签订个人二手住房贷款合同。合同约定，毛若颖向莱州支行借款人民币270000元用作购房款，借款期限18年，利率采取浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），按贷款人适用的计息方式计算利息；按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。贷款的偿还方式为按月等额本金还款；按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计216期；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同还约定，如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，则：1、借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，并将抵押物的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。关于违约责任，合同约定“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息……。2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权……”。同日，莱州支行将贷款270000元打入被告毛若颖指定账户，利率执行月利率5.67‰。
贷款发放后，被告毛若颖按照合同约定按月支付借款本息至2014年10月17日。自2014年10月18日起，被告毛若颖开始未按照合同约定偿还借款本息。截至2015年1月4日，被告毛若颖共拖欠莱州支行借款本金236250元，利息、罚息3921.87元，以上共计240171.87元。2015年1月5日，原告诉至本院，要求解除原、被告签订的个人二手房贷款合同，并判令二被告偿还借款本息（利息计至2015年1月4日）240171.87元，自2015年1月5日至付清借款之日的利息继续计算，同时支付律师费13000元，并要求以抵押财产优先受偿。被告毛若颖、提新杰经本院送达诉状副本、应诉通知书、开庭传票，未到庭应诉，亦未提交反驳证据。
以上事实，有原告向本院提供的二被告户口本复印件及结婚证复印件、个人贷款申请表、共同债务人承诺及授权书、个人二手住房贷款合同、个人贷款凭证、贷款账户查询单、他项权证、委托代理合同、山东嘉程律师事务所律师出具的代理费发票、付款凭证等证据在卷佐证。
被告毛若颖、提新杰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交书面答辩状及任何反驳证据。
本院认为，原告提供的证据足以证实原、被告之间存在的借款合同关系，该借款合同真实有效，对缔约双方均具有法律约束力。被告毛若颖未能按借款合同约定按时归还借款本息，构成违约，原告有权要求解除合同，要求被告毛若颖归还借款，并按合同约定计收借款利息。被告提新杰与被告毛若颖系夫妻关系，提新杰作为共同债务人在承诺及授权书中签字，本案借款应认定为夫妻共同债务。原告要求二被告承担因被告违约、原告为实现债权而发生的律师费损失，符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原、被告之间订立的抵押合同成立有效。原、被告双方对抵押财产进行了登记，原告要求对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，被告毛若颖、提新杰缺席，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司莱州支行与被告毛若颖、提新杰于2012年6月18日签订的个人二手住房贷款合同。
二、被告毛若颖、提新杰给付原告中国银行股份有限公司莱州支行借款本金人民币236250元、自2014年10月18日至2015年1月4日的利息、罚息3921.87元，以上共计240171.87元，限判决生效后十日内付清。
三、被告毛若颖、提新杰付款的同时，给付原告自2015年1月5日起至判决生效确定给付之日止按借款合同约定的利率以实际欠款额计算的借款利息。
四、被告毛若颖、提新杰赔偿原告律师代理费损失13000元，限判决生效后十日内付清。
五、原告中国银行股份有限公司莱州支行对坐落为城区莱州北路438号静虹公寓1幢3-401室地库，3-401室的房产（房屋所有权证号为莱房权证城区字第0503**号）享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5198元，公告费1160元，共计6358元，由被告毛若颖、提新杰负担。此款原告已交纳本院，限被告毛若颖、提新杰于判决生效后七日内将应负担的6358元直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 员 曲国丽
人民陪审员 王瑞芳
人民陪审员 王朝霞
二〇一五年七月二日
书 记 员 刘倩倩