沈阳市苏家屯区人民法院	民 事 判 决 书	（2017）辽0111民初4532号	原告：沈阳某某新城置业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区。	法定代表人：马某某，该公司董事长。	委托诉讼代理人：刘阳，辽宁同方律师事务所律师。	委托诉讼代理人：仇辉，辽宁同方律师事务所律师。	被告：王某某，女，1991年3月19日出生，汉族，现住沈阳市于洪区。	被告：高某某，男，1990年12月2日出生，汉族，现住址同上。	第三人：中国某某储蓄银行股份有限公司沈阳市分行，住所地沈阳市沈河区。	负责人：宋某某，该分行行长。	委托诉讼代理人：王爽，女，1992年8月14日出生，汉族，该银行法务工作人员，住沈阳市沈河区。	原告沈阳某某新城置业有限公司（以下简称某某公司）与被告王某某、高某某、第三人中国某某储蓄银行股份有限公司沈阳市分行（以下简称某某银行沈阳分行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年9月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳某某�城置业有限公司委托诉讼代理人刘阳、被告王某某、高某某、第三人邮储银行沈阳分行委托诉讼代理人王爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告某某公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、二被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议，二被告腾退并返还诉争房屋；2、请求判令二被告给付违约金189769.9元（按合同约定标准暂计至2017年8月15日，诉讼期间继续计算至二被告实际腾房之日及履行完毕撤销商品房买卖合同备案登记手续及协助原告办理注销商品房买卖合同预告登记手续之日止）；3、请求判令二被告给付原告代其偿还的房贷利息、罚息15058.91元、案件受理费9688元；4、判令二被告协助原告办理撤销商品房�卖合同的备案手续并承担费用；5、判令二被告及第三人协助原告办理注销商品房买卖合同预告抵押登记手续并承担费用。事实和理由：原告与二被告于2014年7月28日签订商品房买卖合同及补充协议，双方在合同中约定：二被告购买原告开发建设的位于沈阳市苏家屯区南京南街1182-80号1-17-1号房屋一处，建筑面积129.64平方米，房屋总价款567823元，双方约定2014年7月28日前付清首付款177823元，2014年8月28日前付清余款39万元。二被告实际交纳首付款67823元，其余首付款为二被告垫付借款。2014年10月20日二被告与第三人邮储银行沈阳分行签订“个人购房借款及担保合同”，此后银行依约发放了贷款39万元。二被告未能依约向第三人偿还贷款本息，截至2015年12月1日，二被告未按借款合同约定偿还所欠本息数额达到393373.48元，第三人将原告及二被告诉至沈阳市沈�区人民法院，该院于2016年6月20日作出（2015）沈河民四初字第02185号民事判决，判令二被告偿还第三人借款本金386223.15元、并支付利息、罚息7150.33元，判令我公司对上述债务承担连带给付义务。2016年10月18日我公司代二被告向第三人偿还了前述费用合计410863.74元。依据原告与被告双方在商品房买卖合同补充协议3.6.2条约定，出卖人有权解除合同，并要求二被告自合同签订之日起按照总房款每日万分之三的比例向出卖人支付违约金，截至到2017年8月15日，二被告应向原告支付违约金189769.9元（170.35元/日×1114日，2014年7月28日起至2017年8月15日止）。	被告王某某、高某某辩称，我们不同意原告的诉讼请求。原告应退我首付款69023元、1000元办理工作证明的费用及中介费将近10万元，还有我们已经偿还的银行贷款也应退还给我们，我们就配合原告办理原告主张的事宜。我们贷款当时是每月偿还2700元，还了1年多。房子我们从没进住过，我们只是买房的时候看了一眼，现在房屋是什么状态我们也不知道，原告从没给过我们钥匙。银行曾经起诉过我们，让我们继续还款，但是没有通知过我们，现在原告又起诉我们。如果原告退还给我们这些钱我们就同意原告的所有办理手续的诉讼请求。	第三人邮储银行沈阳分行述称，二被告欠我单位贷款已经结清，我行同意配合原告办理手续，但是原告需要出具生效的法律文书，或者二被告本人亲自到场。关于未办理解除预抵押登记手续第三人没有过错，由此产生的费用第三人不予承担，也没有义务承担。	当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对证据商品房买卖合同一份及补充协议、（2015）沈河民四初字第02185号民事判决书、情况说明、企业网上银行电子回单，本院予以确认并在卷佐证。	根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：	原告与二被告于2014年7月28日签订商品房买卖合同及补充协议，约定二被告购买原告开发的位于沈阳市苏家屯区南京南街1182号-80号1-17-1号房屋，建筑面积129.64平方米，房屋总价款567823.2元，双方约定2014年7月28日前付清首付款177823元，余款为按揭贷款，2014年8月28日前支付剩余房款39万元。原、被告补充协议约定，如因买受人未按时归还贷款或其他违反借款合同的行为，达到银行单方与之解除借款合同的条件，无论买受人是否已于逾期还款后向银行偿还该欠款，或出卖人是否已向银行承担了连带保证责任，或银行是否选择与买受人解除借款合同，均视为买受人对出卖人严重违约，出卖人有权单方解除与买受人的合同，合同解除后，出卖人有权代买受人或按银行要求向银行申请清偿全部剩余贷款本息及其他连带保证责任范围内的全部费用，买受人并应自合同签订之日起按总房价款每日万分之三的比例向出卖人支付违约金，出卖人有权自买受人已付的房价款中直接扣除上述代偿款项和违约金，不足部分出卖人有权依法追索，合同解除后，买受人已发生与购买该房屋所支出的第三方费用由买受人自行承担。商品房买卖合同签订后，被告按照约定向原告支付了首付款67823元，2014年10月20日二被告与第三人邮储银行沈阳分行签订“个人购房借款及担保合同”，此后银行依约发放了贷款39万元。二被告未能依约向第三人偿还贷款本息，截至2016年10月14日，二被告已累计拖欠贷款本金384932.8元、利息16242.94元，故第三人将原告及二被告诉至沈阳市沈河区人民法院，该院于2016年12月20日作出（2015）沈河民四初字第02185号民事判决，判令解除第三人与二被告的《个人购房借款及担保合同》，二被告偿还第三人借款本金386223.15元、并支付利息、罚息7150.33元，并判令原告对上述债务承担连带保证责任。2016年10月18日原告代二被告向第三人偿还224722.10元，其中贷款本金384932.8元，利息、罚息16242.94元、前述案件的案件受理费9688元，共计410863.74元。案涉房屋二被告未居住使用。	本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，亦不违反法律的强制性规定，双方均应受该合同约束。因被告未能按期偿还按揭贷款，导致银行解除了借款合同，原告某某公司承担了连带保证责任，按照双方补充协议约定，原、被告双方约定的解除条件已成就，对原告主张的解除商品房买卖合同的诉讼请求，应予以�持。商品房买卖合同解除后，二被告已给付原告的房款72890.2元（390000元-384932.8元+67823元），原告应当予以返还，原告代二被告偿还第三人的款项利息、罚息、案件受理费合计25930.94元（16242.94元+9688元），二被告应予以返还原告，二被告应协助原告办理撤销本案涉案房屋的商品房买卖合同备案，二被告及第三人协助原告办理本案注销该房屋之上的预告抵押登记，并且二被告应承担相应的违约责任，原告与二被告双方约定违约金的起算日期为合同签订之日，本案合同签订之日为2014年7月28日，本院认为追溯时间过长，调整为自2016年10月18日原告实际承担连带保证责任之日起算，按双方约定的总房价款每日万分之三的比例支付。关于原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，因二被告未对涉案房屋居住使用，故对原告的此项诉讼请求，本院不予支持。	综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第一百四十四条规定，判决如下：	一、解除原告沈阳某某新城置业有限公司与被告王某某、高某某就位于沈阳市苏家屯区南京南街1188号-80号1-17-1号房屋签订的商品房买卖合同；	二、被告王某某、高某某于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告沈阳某某�城置业有限公司违约金（违约金以总房款567823.2元为基数，按照日万分之三的比例，自2016年10月18日起计算至本判决确定的给付之日止）。	三、被告王某某、高某某于本判决发生法律效力之日起七日内返还原告沈阳某某新城置业有限公司代其垫付的利息、罚息、案件受理费合计25930.94元。	四、被告王某某、高某某、第三人中国某某储蓄银行股份有限公司沈阳市分行于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告沈阳某某新城置业有限公司办理本案注销上述第一项房屋之上的预告抵押登记，由被告王某某、高某某承担此项费用。	五、被告王某某、高某某于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告沈阳某某新城置业有限公司办理本案撤销上述第一项房屋的商品房买卖合同的备案手续，由被告王某某、高某某承担此项费用。	六、原告沈阳某某新城置业有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内返还被告王某某、高某某购房款72890.2元；	七、驳回原告沈阳某某新城置业有限公司的其它诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。	案件受理费4518元，保全费1593元，由被告王某某、高某某负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，�本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。	审 判 长  戎学忠	审 判 员  李 爽	人民陪审员  王秋月	二〇一八�五月七日	法官助理任陆浩	书记员吴姝