山东省滕州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滕民初字第4216号
原告：滕州饭店有限责任公司。住所地滕州市善国中路**号。
法定代表人：李金虎，总经理。
委托诉讼代理人：马运营，滕州市北辛法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：吕玉祥，男，1967年10月出生，滕州饭店有限责任公司职工。
被告：中泰证券股份有限公司滕州善国中路证券营业部（原齐鲁证券有限公司滕州善国中路证券营业部）。住所地滕州市善国中路*号。
主要负责人：狄瑞伦，总经理。
委托诉讼代理人：安乙文，男，1981年6月16日出生，中泰证券股份有限公司法律事务部员工。
被告：中泰证券股份有限公司（原齐鲁证券有限公司）。住所地山东省济南市经七路**号。
法定代表人：李玮，董事长。
委托诉讼代理人：狄瑞伦，男，中泰证券股份有限公司滕州善国中路证券营业部总经理。
委托诉讼代理人：安乙文，男，1981年6月16日出生，中泰证券股份有限公司法律事务部员工。
原告滕州饭店有限责任公司（以下简称滕州饭店）与被告中泰证券股份有限公司滕州善国中路证券营业部（以下简称滕州营业部）、中泰证券股份有限公司（以下简称中泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人李金虎及其委托诉讼代理人马运营，被告滕州营业部主要负责人狄瑞伦及其委托诉讼代理人安乙文，被告中泰公司委托诉讼代理人狄瑞伦、安乙文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告滕州饭店向本院提出诉讼请求：确认滕州营业部于2014年9月16日的“解除租赁合同通知”的行为无效。事实和理由：滕州饭店没有和滕州营业部签订房屋租赁合同，滕州营业部没有向滕州饭店支付过租金，滕州营业部通知解除租赁合同没有事实依据，滕州营业部以其名义提出解除合同的行为属无效行为，无法律依据。
被告中泰公司、滕州营业部辩称，2011年9月，中泰公司与滕州饭店签订房屋租赁合同，滕州营业部实际使用租赁房屋并支付房租，因房屋频繁出现漏雨现象，滕州饭店一直没有修复，滕州营业部无奈于2014年9月搬离租赁房屋。中泰公司委托滕州营业部根据合同约定于2016年9月16日向滕州饭店邮寄了解除租赁合同通知，解除了房屋租赁合同。向滕州饭店送达的解除租赁合同通知有效，双方租赁合同已解除，应驳回滕州饭店的诉讼请求。
经审理查明，出租方（甲方）滕州饭店与承租方（乙方）齐鲁证券有限公司于2011年9月19日达成房屋租赁合同，内容为：甲方出租给乙方的房屋位于滕州市善国中路18号，一楼大厅北侧及楼多功能厅，面积共约1100平方米。该房屋租赁期共6年，自2011年10月6日起至2017年10月5日止。甲方于2011年10月6日前向乙方交付该房屋，租赁期满前，乙方如要求续租，则应在租赁期满一个月之前通知甲方，经甲方同意续租后，双方重新签订租赁合同。租赁期满，甲方有权收回出租房屋及其附属设施设备等甲方资产，乙方应将承租房屋及其附属设施等甲方资产交还甲方，属于乙方添置、安装的家具、设备等非定着物可以由乙方带走，装饰部分在乙方不拆除的前提下无需恢复原状，并于租赁期满前乙方将乙方所有的物品搬出所承租场所，逾期未搬出的物品视为乙方放弃物品的所有权。该房屋租金金额第一、二年均为70万元，第三年期租金为75万元，第四年期租金79万元。第五年期租金为83万元，第六年期租金为87万元。租金按年度预付。在2011年10月6日前（交接日期前），甲方提供正式发票后，乙方在七日内支付第一笔租金，今后每年租期届满前三日预付下一年度租金。在租赁期内，甲方仅负责房屋主体结构、水源、电源及原消防设施的维修，甲方应保证出租房屋处于能够安全、正常使用状态。乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。甲方提出常规性的维修保养等检查，须提前五日书面通知乙方，乙方在不影响正常营业的情况下给予积极协助配合。乙方要求维修，若甲方不能及时维修并影响乙方正常使用的，乙方可代为修理，费用（不得高于物价部门核定的定额标准）由甲方承担或直接从租金中扣除。合同的变更、解除与终止：1.经双方协商一致可以变更或解除本合同；2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿由此带来的损失：（1）所提供房屋不符合约定条件和安全标准，约定条件和安全标准，以双方交接时的条件和标准为依据，严重影响乙方正常，安全使用的；（2）甲方未尽房屋主体结构使用安全保障义务，严重影响乙方正常、安全使用的且乙方书面告知甲方，甲方在合理的期间不能排除的；（3）由于房屋设有他项权利或甲方无权处置等原因导致第三人对该房屋主张权利，严重影响乙方正常、安全使用的。3.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋并要求乙方赔偿相应的损失。……（4）无正当理由未支付租金或迟延预支付租金十五日以上，经甲方催收后在合理期限内仍不支付的。甲方违约责任：……甲方接到乙方维修通知后3日内，派出人员与乙方指定人员对接，分清维修事项、责任、拿出维修方案，确定维修时间进行维修，否则视为不履行维修义务。因情况紧急且甲方明知的事项，乙方组织维修的，甲方支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证且价格不高于市场公允价格。……如因甲方提供的房屋及其附属配套设施权属瑕疵和正常使用状态等违反本合同约定的情形，影响乙方正常使用租赁房屋及其设施的，乙方可以延付房屋租金、减付租金或相应延长租期。该情形超过2个月仍未消除的，乙方可以解除合同，要求甲方退还预付的租金并赔偿由此给乙方带来的直接损失。乙方违约责任：1.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照年租金的10%向甲方支付违约金，给甲方造成损失的应进行赔偿。……（4）未经甲方同意，提前退租终止合同的。2.乙方无正当理由迟延支付租金十五日的，按所欠金额的日万分之二向甲方支付滞纳金。超过一个月的，甲方有权选择收取滞纳金或终止合同。
2014年9月19日，滕州饭店收到滕州营业部邮寄的解除租赁合同通知。通知内容：滕州饭店有限责任公司，2011年9月14日经齐鲁证券有限公司授权，我营业部与贵公司签订了期限为六年的房屋租赁合同（2011年10月6日至2017年10月5日），租赁贵公司一楼和三楼共1100平方米，作为营业部营业用房。房屋租金已交至2014年10月5日。贵公司交付房屋后，房屋多处漏雨，我司多次要求贵司修复，贵司至今不能修复完毕，严重影响了我公司的办公营业。贵司的行为，构成违约，为此，我部特通知贵司，自本函发出之日起，解除我部与贵司签订的房屋租赁合同。因贵公司对合同中非定物及恢复原状理解异议，不同意我部拆除，原租赁房屋内我公司资产尚有空调24台。我部认为，上述空调属于我部财产，贵司不应阻拦我司将上述空调拆除。2014的9月16日。
2014年11月11日，中泰公司在开庭时当庭向滕州饭店又送交了解除房屋租赁合同通知，内容为：滕州饭店有限责任公司，2011年9月，我司为设立分支机构齐鲁证券有限公司滕州善国中路证券营业部（以下简称“滕州营业部”）租赁贵公司房屋，因该营业部属新设立分支机构，尚未办理营业执照，所以由我司与贵司签订房屋租赁合同。在房屋租赁合同履行期间，该房屋多处漏雨，我司及滕州营业部多次要求贵司修理，但一直未能修复。迫于无奈，2014年9月16日，我司委托滕州营业部向贵司送达解除租赁合同通知，通知贵司自该日起解除双方签订的房屋租赁合同。随后，滕州营业部一直要求与贵司进行房屋交接并邮寄送达了房屋钥匙。但贵司一直未予配合，同时阻挠滕州营业部拆除空调等财产。鉴于上述情况，我司再次向贵司发函，通知贵司自2014年9月16日，解除我司与贵司的房屋租赁合同。同时，通知贵司在收到本函三日内配合滕州营业部做好房屋交接工作。
本院于2015年5月15日通知齐鲁证券有限公司作为被告参加诉讼。
诉讼中，被告滕州营业部提交了谈话录音，修理发票、照片，以证明房屋多次漏雨，经滕州饭店多次修理无法修复，滕州营业部亦因房屋漏雨进行修理，严重影响其经营。滕州饭店对上述证据有异议，不认可被告主张的事实。
另查明，该租赁房屋由滕州营业部使用，租金已交至2014年10月5日。齐鲁证券有限公司于2015年9月9日名称变更为中泰证券股份有限公司。齐鲁证券有限公司滕州善国中路证券营业部于2015年9月23日名称变更为中泰证券股份有限公司滕州善国中路证券营业部。
上述事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、租金发票、解除租赁合同通知、解除房屋租赁合同通知等证据在卷为凭。
本院认为，2014年9月16日的通知由实际使用者滕州营业部发出并经中泰公司追认授权，但二被告未提供有效证据证明房屋漏雨造成严重影响使用或其他滕州饭店违约行致使不能实现合同目的的情形，二被告以租赁房屋漏雨一直未修复为由解除租赁合同无事实和法律依据。该解除通知不符合法律规定，不发生解除的效力。滕州饭店请求确认滕州营业部于2014年9月16日的“解除租赁合同通知”的行为无效，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条规定，判决如下：
确认中泰证券股份有限公司滕州善国中路证券营业部发出的2014年9月16日的《解除租赁合同通知》的解除合同行为无效。
案件受理费100元，由被告中泰证券股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 刘莉莉
审 判 员 蒋继伟
人民陪审员 贾玉路
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 闫 芳