江西省贵溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0681民初69号
原告：中国农业银行股份有限公司贵溪市支行，统一社会信用代码：913606814917313253，住所地贵溪市雄石东路2号。
法定代表人：林毅，行长。
委托代理人周睿杰，该行职工。
委托代理人方鹏，贵溪华达法律服务所法律工作者。
被告：吴广雷。
被告：吴小丽。
被告：江西辉鹰房地产开发有限公司，住所地贵溪市流口镇龙腾山庄。
法定代表人：廖辉珍，董事长。
原告中国农业银行股份有限公司贵溪市支行（以下简称“农行贵溪支行”）与被告吴广雷、吴小丽、江西辉鹰房地产开发有限公司（以下简称“辉鹰房产”）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司贵溪市支行及其委托人周睿杰到庭、被告吴广雷、吴小丽、被告辉鹰房产经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行贵溪支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2015年06月4日签订的《屮国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；2.判令被告吴广雷、吴小丽立即偿还原告借款本金177424.88元、利息796.93元（利息按合同约定利息计算至2018年01月02日），合计人民币178221.81元（2018年01月02日之后的利息按照借款合同约定利率计算至实际还清之日止）；3.判令原告对《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》中的抵押物享有处置权和优先受偿权；4.判令被告辉鹰房产对上述债务承担连带淸偿责任；5.判令三被告承担违约责任，即按照合同约定向原告支付罚息、复利、违约金17800元并承担包括本案诉讼费、保全费、代理费23300元在内的原告一切实现债权和担保权的费用。事实与理由：2015年06月04日，原告农行贵溪支行与被告吴广雷、吴小丽、辉鹰房产签订了一份《中国农收银行股份有限公司个人购房担保借款合同》。该合同约定：1.借款金额22万元；2.借款期限为10年；3.借款用途为购买房产；4.按月结息，结息日为每月的20日；5.借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款越准利率为基础上浮10%后确定；6.以位于贵溪市流口镇龙腾山庄三期（南A）43号楼2单元501室房屋为抵押物，为上述借款提供抵押担保；7.被告江西辉鹰房地产开发有限公司作为阶段性保证人对上述借款承担连带淸偿责任；8：阶段性保证人担保期限为办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后二年；9.对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之十收取违约金；合同还对其他事项进行了约定。上述合同签订并办理抵押登记后原告依约发放了贷款，但被告未按约于2017年07月20日向原告偿还到期借款本金及利息。截止2018年01月02日，被告尚欠原告借款本金177424.88元、利息796.93元，被告在原告催缴后仍未支付，拒不履行合同约定的付息义务。为维护原告的权益，特向贵院起诉，请求判决如前所请。
被告吴广雷、吴小丽、辉鹰房产未答辩，亦未向本院提交证据。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭，视为被告放弃举证、质证的权利，因自行承担举证不能相应的法律后果。原告提交的证据：1、原告企业营业执照复印件一份，被告吴广雷、吴小丽身份证复印件各一份，被告辉鹰房产信息登记网页复印件一份，用以证明原、被告的诉讼主体信息；2、借款申请书一份、个人信贷业务申请表，户籍信息、结婚证复印件、偿还贷款承诺书、同意房产抵押承诺书、《贵溪商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》用以证明被告吴广雷、吴小丽向原告借贷22万元的事实。3、贷款担保合同，用以证明被告辉鹰房产对被告吴广雷、吴小丽的贷款进行担保；4、贷款发放通知单、借款凭证，证明原告向被告发放贷款；5、房产证复印件，用以证明被告吴广雷、吴小丽的房子原告处做了贷款抵押。6、还款明细、贷款方案各一份，用以证明被告吴广雷、吴小丽部分还款付息的事实，截止2018年1月2日，共还款本金42575.12元，仍有178212.81元本息未还。根据庭审记录及原告陈述，本院予以确认并在卷佐证。根据原告庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月4日，被告吴广雷、吴小丽为购买被告辉鹰房产开发的位于贵溪龙腾山庄三期（南A）43号楼2单元501室的住房，与原告签订了《中国农收银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定：被告吴广雷、吴小丽向原告借款22万元并用上述房屋作抵押，被告辉鹰房产提供连带担保。截止2018年1月2日，被告吴广雷、吴小丽只还款了本金15932.13元，原先代扣了被告辉鹰房产保证金26642.99元，合计还款本金42575.12元，尚欠本息178221.81元未还。2018年1月5日，原告起诉至本院。
本院认为，原告农行贵溪支行与被告吴广雷、吴小丽之间的金融借款、抵押担保合同关系，与被告辉鹰房产之间的保证合同关系，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律行政法规的强制性规定，均应确认合法有效，各方当事人均必须严格履行合同义务。原告按照合同约定发放贷款后，被告吴广雷、吴小丽在借款期间内未能依约按月履行偿还借款本息的义务，其行为已构成违约。根据双方借款合同的约定，原告有权解除与被告吴广雷、吴小丽的借款合同关系。合同解除，双方的权利义务终止，被告吴广雷、吴小丽应立即偿还尚欠原告的全部借款本息，并承担违约责任。被告吴广雷、吴小丽以其所购上述房产为本案借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，在被告吴广雷、吴小丽违约时，原告有权要求其承担抵押担保责任，并依法享有对被告吴广雷、吴小丽提供的抵押房产拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。被告辉鹰房产自愿为本案借款提供连带责任保证担保，依法应对本案债务的清偿承担连带保证责任。综上，原告农行贵溪支行的诉求合理合法，本院予以支持。对于原告要求被告承担本案原告支付的代理费等其他费用合计23300元，因原告未提供证据予以证实，故本院不予支持。被告吴广雷、吴小丽、辉鹰房产经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条第一款、第五十三条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2015年6月4日签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；
二、被告吴广雷、吴小丽在本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司贵溪市支行归还借款本金177424.88元、利息796.93元、违约金17800元，合计人民币196021.81元（2018年1月2日之后的利息按照合同约定的结息方式计算至本判决生效之日止）；
三、被告吴广雷、吴小丽不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司贵溪市支行有权对被告吴广雷、吴小丽名下抵押财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、被告江西辉鹰房地产开发有限公司为上述未清偿债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵溪市支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4323元，减半收取计2161.5元，申请费4300元，合计6461.5元，由被告吴广雷、吴小丽、江西辉鹰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审判员 徐 松
二〇一八年三月二十九日
书记员 何定煌