辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽02民初746号
原告：兴业银行股份有限公司大连分行，住所地辽宁省大连市中山区一德街85A号汇邦中心。
负责人：孟军，行长。
委托诉讼代理人：王荷藕，女，该行职员。
委托诉讼代理人：林狄，男，该行职员。
被告：营口锦冠重工有限公司，住所地辽宁（营口）沿海产业基地新联大街东1号。
法定代表人：刘国占。
原告兴业银行股份有限公司大连分行（以下简称兴业银行）诉被告营口锦冠重工有限公司（以下简称锦冠公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行委托诉讼代理人王荷藕，林狄到庭参加了诉讼。被告锦冠公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告兴业银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告锦冠公司偿还全部贷款本金4200万元及利息（截至2017年10月29日利息合计4714941.19元，其余利息按照合同约定标准计算至债务全部清偿完毕之日止），本息合计46714941.19元；2.请求判决原告对被告锦冠公司提供抵押的房产及土地使用权享有优先受偿权，对拍卖变卖抵押物所得价款在约定的抵押担保范围内优先受偿；3.案件全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月19日，原告与被告签订编号为兴银连2015贷款字第A011号《流动资金借款合同》，借款本金金额2200万元；借款期限12个月，自2015年1月19日至2016年1月18日止；借款利率为固定利率，按照央行人民币贷款基准利率1年期档次×1.1；每月20日为结息日，每月支付当期借款利息，到期结清剩余本息；借款逾期的，计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。原告于2015年1月20日向被告发放了2200万元贷款。该笔贷款到期后，被告临时资金筹措困难，向原告申请贷款展期，并于2016年1月18日与原告签订了编号为兴银连2016展期字第A001号的《借款展期合同》，展期借款金额2200万元；展期期间自2016年1月18日至2017年1月17日；展期期间借款利率为固定利率，按照央行人民币贷款基准利率1年至3年期档次×1.1；原《流动资金借款合同》其他条款不变。2015年1月20日原告与被告签订编号为兴银连2015贷款字第A012号《流动资金借款合同》，借款本金金额2000万元；借款期限12个月，自2015年1月20日至2016年1月19日止；借款利率为固定利率，按照央行人民币贷款基准利率1年期档次×1.1；每月20日为结息日，每月支付当期借款利息，到期结清剩余本息；借款逾期的，计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。原告于2015年1月20日向被告发放了2000万元贷款。该笔贷款到期后，被告临时资金筹措困难，向原告申请贷款展期，并于2016年1月18日与原告签订了编号为兴银连2016展期字第A002号的《借款展期合同》，展期借款金额2000万元；展期期间自2016年1月18日至2017年1月17日；展期期间借款利率为：固定利率，按照央行人民币贷款基准利率1年至3年期档次×1.1；原《流动资金借款合同》其他条款不变。以上两笔借款（含展期）合计金额4200万元，被告提供其名下位于辽宁省营口市老边区兴发街8号的房产（房产证号）和位于辽宁（营口）沿海产业基地新联大街东1号的土地使用权[土地证号：营口国用（2012）第30**号]做抵押担保。被告于2014年4月17日与原告签署编号为兴银连2014抵押字第A003号《最高额抵押合同》，抵押额度有效期自2014年4月17日至2015年4月16日；担保最高本金限额人民币4200万元；担保范围为：包括主债权本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。原告随后在登记机关办理了抵押登记，取得房屋他项权证（编号：营房他证老字第T20140400654-T201404006**号）和土地他项权证（编号：营口他项（2014）3021号）。2015年8月中旬，被告在原告处的还款账户因诉讼被营口市西市区人民法院司法冻结，冻结金额500万元，执行裁定案号为（2016）辽0803民初1064-1号，原告依法对被告还款账户进行了冻结，冻结到期后，营口西市区法院一直续冻至今。被告还款账户被冻结后，自2015年8月21日起，一直未能通过其他账户、方式偿还原告上述贷款，造成上述贷款逾期。根据双方合同约定，被告的行为已构成违约，给原告造成了巨大经济损失，为维护原告合法权益，根据我国民事诉讼法的相关规定，原告特提起诉讼，望判如所请。
被告锦冠公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告锦冠公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利。原告提交的流动资金借款合同、借款展期合同、最高额抵押合同、土地他项权证、房屋他项权证、借款借据、逾期清单、银行流水单及庭审笔录，本院已经审查，具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。根据以上证据，本院认定事实如下：
2015年1月19日，原告与被告签订编号为兴银连2015贷款字第A011号的《流动资金借款合同》一份，合同约定：借款本金金额2200万元；借款期限12个月，自2015年1月19日至2016年1月18日止；该合同第二十三条第六款”借款利率与利息计收”约定：借款利率为固定利率，按照央行人民币贷款基准利率1年期档次×1.1；每月20日为结息日，每月支付当期借款利息，到期结清剩余本息；借款逾期的，计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。原告于2015年1月20日向被告发放了该合同项下2200万元贷款。
该笔贷款到期后，2016年1月18日，原告与被告签订编号为兴银连2016展期字第A001号的《借款展期合同》一份，合同约定，被告临时资金筹措困难，向原告申请贷款展期，展期借款金额2200万元；展期期间自2016年1月18日至2017年1月17日；该合同第二条”展期期间的借款利率”约定，展期期间借款利率为固定利率，按照央行人民币贷款基准利率1年至3年期档次×1.1；原《流动资金借款合同》其他条款不变。
2015年1月20日原告与被告签订编号为兴银连2015贷款字第A012号《流动资金借款合同》，借款本金金额2000万元；借款期限12个月，自2015年1月20日至2016年1月19日止；该合同第二十三条第六款”借款利率与利息计收”约定：借款利率为固定利率，按照央行人民币贷款基准利率1年期档次×1.1；每月20日为结息日，每月支付当期借款利息，到期结清剩余本息；借款逾期的，计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。原告于2015年1月20日向被告发放了该合同项下2000万元贷款。
该笔贷款到期后，2016年1月18日，原告与被告签订编号为兴银连2016展期字第A002号的《借款展期合同》一份，合同约定，被告临时资金筹措困难，向原告申请贷款展期，展期借款金额2000万元；展期期间自2016年1月18日至2017年1月17日；该合同第二条”展期期间的借款利率”约定，展期期间借款利率为固定利率，按照央行人民币贷款基准利率1年至3年期档次×1.1；原《流动资金借款合同》其他条款不变。
原告与被告锦冠公司于2014年4月17日签署编号为兴银连2014抵押字第A003号的《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告提供其名下位于辽宁省营口市老边区兴发街8号的房产（房产证号：、建筑面积16351.21平方米；号、建筑面积1426.54平方米；号、建筑面积37.21平方米；号、建筑面积1800.17平方米）和位于辽宁（营口）沿海产业基地新联大街东1号的国有土地使用权[土地证号：营口国用（2012）第30**号]为被告对原告的债务承担抵押担保；抵押额度有效期自2014年4月17日至2015年4月16日；担保最高本金限额为人民币4200万元；担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等；抵押最高本金限额是指为了明确本合同被抵押担保的债权的范围而由立约双方明确约定的最高本金额度，在最高本金限额内，不论抵押权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）；抵押人确认，抵押权人与债务人协议变更主合同时，均视为已征得抵押人事先同意，无需通知抵押人，抵押人担保责任不因此而减免。上述抵押在登记机关办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证（编号：营房他证老字第T201404006**号、营房他证老字第T201404006**号、营房他证老字第T201404006**号、营房他证老字第T201404006**号），上述房屋他项权证记载的债权数额为3610万元，他项权利人为原告兴业银行。原告还取得了土地他项权证[编号：营口他项（2014）第3021号]，他项权证记载的抵押面积为29393.40平方米。
上述两笔借款本金合计4200万元，被告未依约偿还。截至2017年10月29日，被告欠付2200万借款利息（包含罚息、复利）合计为2469731.09元，欠付2000万借款利息（包含罚息、复利）合计为2245210.1元，上述利息合计4714941.19元。
本院认为，原告与被告锦冠公司签订的《流动资金借款合同》、《借款展期合同》、《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。当事人应依约履行合同义务。原告按照借款合同约定向被告锦冠公司发放了贷款，被告锦冠公司未按合同约定偿还本金、利息，应承担违约责任。原告主张被告锦冠公司按合同约定支付本金、利息，符合合同约定，于法有据，应予支持。
被告锦冠公司以其名下国有土地使用权及房屋为其案涉债务提供抵押担保，并予以抵押登记，故原告对案涉抵押物享有抵押权。原告主张其对案涉抵押物即被告名下位于辽宁省营口市老边区兴发街8号的房产（房产证号：号、）和位于辽宁（营口）沿海产业基地新联大街东1号的国有土地使用权[土地证号：营口国用（2012）第30**号]享有优先受偿权，应予支持。
被告锦冠公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告营口锦冠重工有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司大连分行借款本金4200万元；
二、被告营口锦冠重工有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司大连分行借款利息（包含罚息、复利）[截至2017年10月29日利息（包含罚息、复利）合计4714941.19元；自2017年10月30日起至实际付清之日止，以本金4200万元为基数，按照《流动资金借款合同》第二十三条第六款、《借款展期合同》第二条约定的利率计付]；
三、原告兴业银行股份有限公司大连分行在《最高额抵押合同》约定的4200万元本金所产生的最高债权额范围内，对被告营口锦冠重工有限公司名下位于辽宁省营口市老边区兴发街8号的房产（房产证号：号；号；号；号）及被告营口锦冠重工有限公司名下位于辽宁（营口）沿海产业基地新联大街东1号的国有土地使用权[土地证号：营口国用（2012）第30**号]享有优先受偿权，有权以折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费275374.7元，由被告营口锦冠重工有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。并于七日内预交上诉案件受理费，逾期不交费按自动撤回上诉处理。
审判长 薛 辉
审判员 孙文英
审判员 周欣宇
二〇一七年十二月二十六日
书记员 张 宁
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
交通运输工具；
法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。