新疆生产建设兵团博乐垦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）兵0501民初493号
原告：新疆文泰房地产开发有限公司。住所地：第五师八十六团幸福路*号。
法定代表人：张海兴，该公司经理。
委托诉讼代理人：王楠枫，博乐市宏维法律服务所法律工作者。
被告：张国平，男，1978年12月8日出生，汉族，住第五师八十六团。
被告：袁雪丽（张国平的妻子），女，1979年11月30日出生，汉族，住第五师八十六团。
原告新疆文泰房地产开发有限公司（以下简称文泰公司）与被告张国平，袁雪丽商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文泰公司的委托诉讼代理人王楠枫，被告张国平、袁雪丽在2016年8月24日、9月5日庭审时到庭参加诉讼。原告文泰公司的委托诉讼代理人王楠枫，被告张国平在2017年11月3日庭审时到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
文泰公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告房款240000元；2、判决被告按年息7.3%的双倍支付原告2014年1月1日至2016年8月底的利息93434元；3、判决被告支付原告按利息93434元的30%支付原告违约金28030元；4、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年7月3日，原告和二被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告在八十六团X房屋，建筑面积为108.48平方米，单价为3250元，总金额为352560元，交付时间为2013年7月31日前。付款方式及期限为双方在签订合同30日内，被告于2013年8月3日之前向原告交付60%的房款212560元，剩余40%的房款140000元向银行贷款后付清。之后双方积极按照上述合同约定履行，原告于2013年12月31日前向被告交付了合同约定的房屋，被告也陆续给原告支付房款112560元，对剩余房款240000元经原告多次催要，被告拒不支付，故原告诉至法院。
被告张国平、袁雪丽共同辩称，首先，原告和被告签订《商品房买卖合同》时，有空白项未填写，合同内容系格式条款，原告应采取合理方式提请被告注意免除或者限制其责任的条款，对该条款予以说明，原告未给被告念合同条款，未提及违约金，也未将合同给被告，属显失公平公正。其次，原告曾承诺在被告所购门面房南面有12米自由用地位置和一条直通博乐的道路并且要建牛羊批发交易市场，地段繁华，增值潜力大，但时至今日，原告未兑现承诺。被告购买门面房后，原告同意被告先支付130000元房款，余款中100000元原告给被告在公司安排活干用以抵账，而原告也未兑现承诺。故原告违约在先，且存在欺诈行为，被告不同意支付原告利息和违约金，即便支付也过高。再次，被告购买门面房的价格比别人高30000元，原告曾承诺将30000元退回，但欠条中未将30000元扣除。最后，被告所购门面房偷工减料，没有污水池，材料不合格，下雨时漏雨，影响被告使用，给被告造成了经济损失，被告保留解除合同的反诉权利。
经审理查明，2012年7月9日，原告取得了第五师八十六团团部团结路以南博乐市东城农贸综合批发市场的商品房预售许可证。2013年7月3日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由二被告购买博乐市X房屋，建筑面积为108.48平方米，每平方米3250元，总金额352560元。双方在签订合同30日内，被告于2013年8月3日之前须向原告交付60%的房款即212560元，剩余房款140000元，向银行按揭贷款。被告如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理：1、逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。出卖人应当在2013年7月31日前，将经验收合格的商品房交付买受人。同时双方还对其他权利、义务进行了约定。
《商品房买卖合同》签订后，被告向原告交纳了112560房款，原告亦按约定时间将房屋交付被告。2013年7月3日，张国平给原告出具欠条一份，写明“欠原告购房款100000元，于以后施工工程款中扣除。”同年7月10日，被告向原告交纳办证税费16547.13元。同年12月5日，张国平又给原告出具欠条一份，写明“欠原告房款140000元，保证于2013年12月30日以前付清欠款（不低于50%），利息从合同约定付款即2014年1月1日起计算，利率按年息7.3%计算。逾期不还款，欠款人承担欠款的同时将支付双倍利息，原告有权收回房屋，且不还所交房款。”
另查，被告购买的房屋于2012年11月16日通过了工程质量竣工验收，于2013年1月15日通过了消防验收。
本案在审理过程中，经原、被告协商，由被告为原告兴建的文泰大厦提供劳务。后双方在2017年12月6日庭审时同意用原告应付被告的劳务费101458.57元折抵被告欠付的房款，同时同意用被告已交纳的办证税费16547.13元折抵房款。
上述事实有原告提交的商品房预售许可证、《商品房买卖合同》、欠条、收据、建设项目竣工规划验收合格证、竣工验收备案表、质量监督登记表、竣工验收报告、建设工程消防验收意见书、《内墙粉刷合同书》、86团文泰大厦三四层涂料面积汇总表、《86团文泰大厦楼梯间粉刷合同》，及原、被告的庭审陈述予以证实。
本院认为，原告文泰公司与被告张国平、袁雪丽签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。由于合同中不存在免除和限制责任条款，二被告系完全民事行为能力人，其在合同上签字表示对合同内容的认可，故对二被告辩称合同显失公平公正，原告存在欺诈行为的意见，本院不予采信。原、被告在签订《商品房买卖合同》后，应按约定履行各自的义务。原告按合同约定时间向二被告交付了房屋，二被告亦应按约定交纳剩余房款，故对原告向二被告主张剩余房款的主张，本院予以支持。因原、被告在庭审中同意用相关费用折抵房款，故对原告要求被告支付购房款240000元的主张，本院予以支持121994.3元。二被告辩称原告曾承诺门面房南面有自由用地位置和直通博乐的道路并且要建牛羊批发交易市场，由于原告未兑现承诺，故不应支付剩余房款，因证人均在原告处购买了房屋，与本案有利害关系，原告又未提交其他证据予以印证，故其辩称本院不予采信。二被告关于原告曾承诺退还30000元房款以及下雨漏雨的辩称意见，因无证据证实，本院不予采信。
原、被告在2013年7月3日100000元的欠条中未对利息进行约定，仅是在同年12月5日的欠条中对欠付房款140000元的利息和付款时间进行了约定，现被告未按约定时间支付房款，应承担违约责任，但应以房款140000元计算。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金。故被告提出违约金过高的抗辩理由成立。因原、被告均未提交证据证明损失具体数额，应以银行贷款利息损失为其实际损失的基础，认定合同约定的违约金过高，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益等多项因素，应以中国人民银行贷款利率的1.3倍计算违约金。故应以中国人民银行同期贷款利率6.15%的1.3倍计算，对原告主张的逾期利息本院予以支持29868元〔140000元×6.15%×1.3÷365天×974天（2014年1月1日至2016年8月31日）〕。因逾期利息已具有弥补损失的性质，故对原告以逾期利息为本金主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告袁雪丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张国平、袁雪丽于本判决生效之日起三十日内支付原告新疆文泰房地产开发有限公司购房款121994.3元、逾期利息29868元，合计151862.3元；
二、驳回原告新疆文泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6720，减半收取3360元，由原告新疆文泰房地产开发有限公司承担1948元，被告张国平、袁雪丽承担1412元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第五师中级人民法院。
审判员 穆爱萍
二〇一七年十二月十一日
书记员 蒋盼盼
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