苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）虎民初字第1845号
原告苏州高新区华通开发建设有限公司，住所地苏州高新区通安镇中心路1号。
法定代表人张明，总经理。
委托代理人蒋维东，江苏益友天元律师事务所律师。
委托代理人王忠，江苏益友天元律师事务所律师。
被告苏州华唯工程塑料科技有限公司，住苏州高新区通安镇华金路225号9#厂房。
法定代表人蒋新伟。
被告蒋新伟，男，1977年6月4日生，汉族。
原告苏州高新区华通开发建设有限公司（以下简称华通公司）与被告苏州华唯工程塑料科技有限公司（以下简称华唯公司）、蒋新伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月4日受理后，依法由代理审判员张凌云独任审判，于2013年10月10日公开开庭进行了审理。原告华通公司的委托代理人王忠到庭参加诉讼，后于2014年1月2日、1月10日公开开庭进行了审理，原告华通公司的委托代理人王忠，被告蒋新伟并作为被告华唯公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华通公司诉称，原告与被告蒋新伟于2010年8月签订了房屋租赁合同一份，约定原告将位于苏州高新区通安镇华金路225号9#厂房2500平方米租赁给被告使用，双方对权利义务作了详尽的约定。之后厂房一直由被告蒋新伟设立的华唯公司使用，并由被告华唯公司与原告结算租金。现被告因经营困难，双方协商解除了租赁关系，同时被告蒋新伟书面承诺将按期归还所拖欠的租金及相关费用合计836977.32元。原告多次催讨，被告置之不理，故诉至法院，请求判令：两被告共同向原告支付租金及相关费用合计836977.32元及利息损失，并支付违约金41848.86元；两被告对上述付款义务承担连带责任；诉讼费由被告承担。
被告华唯公司辩称，公司使用的租赁房屋面积为2500平方米，原告与被告的租赁费用总额是按照4500平方米进行结算的，希望原告免除二楼的房租；同意按照银行同期贷款利率计算利息，但是希望原告免除违约金；公司现在资金困难，希望原告给予一定的付款宽限期。
被告蒋新伟辩称，本案所涉之租赁合同、终止协议等文件均系其作为被告华唯公司的法定代表人与原告所签，故其个人无需承担租金及其他相关费用的支付义务，请求法院依法裁决。
经审理查明，2010年8月19日，原告华通公司（甲方）与苏州宝新科技有限公司（暂定名）（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定乙方承租甲方的位于苏州高新区通安镇华金路225号9#厂房；租赁面积2500平方米（第一年使用1／2厂房的一半车间，第二年租赁厂房1／2面积）；租赁期限自2010年11月1日起至2013年10月31日，甲方给乙方一个月的装修期自房屋交付之日算起，期间房租免收；房屋租金为9元／平方米／月，含物业管理费，第一年按租赁面积2500元平方米计算租金为270000元，第二年按租赁面积4500平方米计算租金为486000元；乙方按季支付房屋租金，每次付年租金的1／4，付款是每季第一个月，但合同签订后第一个季度的租金乙方应于2010年10月31日前支付甲方；乙方支付甲方40500元保证金。原告华通公司在出租方处盖章，因苏州宝新科技有限公司尚未成立，仅为公司的暂定名，故被告蒋新伟作为未来公司的法定代表人在承租方代表人处签名。2010年10月11日，承租上述房屋的公司成立，登记的名称为被告华唯公司，登记的法定代表人为被告蒋新伟。被告华唯公司曾于2012年7月30日向原告华通公司出具承诺书，对公司进驻一年余期间只能断续缴纳房屋租金的状况表示歉意，并粗略拟定了付款计划，另外请求原告将厂房的二楼转租或者减免一些费用。2013年6月20日，被告蒋新伟作为承诺人出具付款计划，载明被告蒋新伟恳请将与华通公司之间的租赁合同于2013年4月30日提前解除，并确认截至2013年4月30日止累计欠交总额为886977.32元，并承诺2013年6月份支付20万元，2013年7月份支付343488.66元，2013年8月份支付343488.66元。同日，原、被告签订终止协议，载明甲方（出租方）：华通公司，乙方（承租方）：蒋新伟，……一、双方之间原租赁合同于4月30日提前解除。二、乙方截止4月30日合计拖欠甲方各项费用共计886977.32元。三、乙方承诺于2013年6月份向甲方支付20万元，剩余款项分别在2013年7月、8月平均分两次付清。……六、如逾期返还上述款项，则每逾期一日，乙方应按前述总额的5%向甲方支付违约金，并应按中国人民银行同期贷款利率支付乙方应返还款项利息。……甲方：华通公司，乙方：蒋新伟。
2013年8月21日，原告华通公司认可收到被告华唯公司支付的租金等5万元。
因被告未能按约履行支付租金等相关费用的付款义务，原告华通公司遂诉至本院。
以上事实由原告华通公司提供的《9#厂房租赁合同》、承诺书、终止协议、付款计划、房屋所有权证、国有土地使用证以及本院庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，公司的法定代表人有权代表公司对外从事正常活动，有关法律后果由公司承担。合同解释应当综合合同文义与合同目的等，从整体出发探求合同订立者的本意。本案中，被告蒋新伟与原告华通公司签订的房屋租赁合同、终止协议、付款计划，首先根据房屋租赁合同及租金支付的实际情况可以确定租赁合同的双方应为原告华通公司及合同签订之后成立的被告华唯公司，被告蒋新伟系作为被告华唯公司的法定代表人而进行的签字，因此虽然在终止协议与付款计划中被告蒋新伟并未注明其系作为被告华唯公司的法定代表人签字，但综合付款计划文本中“本人恳请将与华通公司之间的租赁合同提前解除”及终止协议文本中“双方之间原租赁合同于4月30日提前解除”等的表述，认定在付款计划及终止协议中被告蒋新伟系作为被告华唯公司的法定代表人而从事的职务行为更加符合合同当事人本意，故应当由被告华唯公司承担支付租金等相关费用的义务。原、被告间确认的付款金额为886977.32元，被告已经归还了5万元，故尚需支付原告836977.32元。关于原告主张的迟延支付的违约金及利息，原告认识到终止协议中约定过高，同意调整为违约金41848.86元（计算方式为836977.32×5%），利息按中国人民银行同期贷款利率支付，被告华唯公司认为违约金及利息的赔偿标准过高，本院认为，原、被告间关于利息与违约金的约定均为违约责任的承担方式，法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则予以衡量并确定，双方在终止协议中约定的违约责任过重，本院依法予以调整为同期银行贷款利率的1.3倍，原告主张起算损失的时间为2013年9月5日，本院予以支持。关于被告华唯公司提出的因租赁房屋二楼未能使用，要求按照2500平方米的面积计算租赁费用的意见，因租赁合同明确约定了租金的金额及计算方式，且最终租金的结算得到了被告的确认，故对此意见，本院不予采纳。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告苏州华唯工程塑料科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏州高新区华通开发建设有限公司支付房屋租金、水电费用等共计836977.32元，并支付违约金（以836977.32元为基数，自2013年9月5日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算至判决确定的给付之日止）。
二、驳回原告苏州高新区华通开发建设有限公司的其他诉讼请求。
如采用转帐方式支付，请汇入原告苏州高新区华通开发建设有限公司指定的帐户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：新区农行商业街分理处，帐号：548401040002924。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13016元，减半收取6508元，由被告苏州华唯工程塑料科技有限公司负担，于本判决生效之日起十日内支付给原告，原告预交的案件受理费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行；帐号：10-550101040009599。
代理审判员 张凌云
二〇一四年一月十日
书 记 员 周美芳