长春市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2015)朝民初字第2514号原告：高方新，男，住长春市南关区。被告：吉林省易家房地产经纪有限公司，工商注册地长春市朝阳区工农大路23号401室，住所：长春市朝阳区红旗街万达广场4号楼2单元2805室。法定代表人：李占，经理。原告高方新与被告吉林省易家房地产经纪有限公司（以下简称易家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月4日受理，并组成合议庭于2015年9月22日及11月2日公开开庭进行了审理。高方新到庭参加诉讼，易家公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。高方新诉称：易家公司于2012年9月9日至2014年7月23日，租用高方新位于长春市红旗街住房。房屋租金每年15,600.00元。双方于2014年7月15日签订续租合同，租期为2014年7月23日至2015年7月24日，年租金19,200.00元。合同第四条中注明室内有热水器、沐浴器、洗衣机、电风扇、有线电视机顶盒、煤气灶、餐桌、餐桌上玻璃板、餐桌台布、书桌、电脑桌、书柜、电话机等各1个；双人床、折叠书桌椅、资料筐式书架等2张（个）；餐桌橙4把等物品，并实行了交接清点。房屋租赁期满，高方新发现室内缺少和损坏物品严重。故诉讼来院，要求法院判令：（一）、易家公司对丢失物品予以赔偿。1、木床头1个，1,100.00元。2、赔偿丢失的实木餐桌1台，2,100.00元。3、实木餐桌凳3把，600.00元。4、餐桌台布，100.00元。5、折叠凳1把，100.00元。6、大卧室窗帘，600.00元。7、文件筐式书架2个，800.00元。8、沐浴间浴霸加热灯4个，每个400.00元。9、浴霸中间的照明灯，10.00元。10、龙尔淋浴器1个，300.00元。11、丢失电视柜旋转盘，100.00元。12、两卧室和厨房门把手锁3把，240.00元。13、连接热水器龙尔软连接2个，30.00元。14、连接热水器龙尔活接2个，60.00元。15、连接热水器龙尔阀门2个，60.00元。16、丢失床铺板1张，100.00元。17、吊灯缺少三个灯罩，900.00元。18、丢失电话机1台，50.00元。合计7,650.00元；（二）、易家公司对损坏物品予以赔偿。1、沙发，9,800.00元。生产沙发的厂家技术人员前来看后，说完全没有修复的可能。2、阿里斯顿热水器1台，2,800.00元。阿里斯顿热水器售后技术服务人员检修后说是，热水器内胆坏了，漏水。根本没有修复价值。合计12,600.00元；（三）、要求被告支付损坏物品修理费用。1、床的横撑断了1个，500.00元。2、损坏的电脑桌修理，100.00元。3、电风扇修理费，50.00元。4、烧坏地板约修复费30平米，5000元。5、吸顶灯，160.00元。6、箭版坐便盖1个加修理费，300.00元。7、折叠凳1把，100.00元。合计6,210.00元。（四）、易家公司赔偿专业清理地板粘的泡泡糖、修理拆除隔断、洗脸盆上下水的费用。1、清理地板上粘的泡泡糖23处和清理洗手间地面，300.00元。2、拆除室内隔断后，留有的十分明显的钉眼修理费，500.00元。3、洗脸盆上水、下水修理费110.00元。其中，龙尔轶连接2个30.00元，下水管10.00元，拆卸修理费70.00元。洗脸盆上水、下水都漏水，找他们说给修理，修理两次了，比原来漏的更严重，不能使用。合计910.00元。（五）、易家公司承担尚欠各项费用。1、欠有线电视停机费55.00元。2、欠7月25日至现在的房租5,226.66元。其中：7月1600÷30×6=320元；8月份1,600.00元；9月份1,600.00元，10月份1,600.00元，11月份1600÷30×2=106.66元。3、被告承担本案全部诉讼费用50.00元，合计5,331.00元，以上五项合计数额为33,383.49元。庭审中，高方新为证实自己的主张，向本院提供了如下证据：1、2013年7月15日双方签订的《房屋租赁合同》，证明：在交接时物品是完好的，物品都是存在的，损坏物品按重置价格赔偿，易家公司不按时倒出房屋等事实。2、票据14张。证明：2009年10月5日价值2,300.00元票据一张，体现物品有电脑桌300.00元、餐桌台布100.00元；2009年10月5日价值9,800.00元票据一张，体现物品有沙发9,800.00元，餐桌2,100.00元、餐椅四把200.00元、吊灯900.00元、息顶灯2个，每个160.00元；2009年10月5日价值8,200.00元票据一张，体现物品有床1,600.00元、床头1,100.00元、折叠凳2把，每把100.00元、书架2个，每个400.00元、电视柜旋转盘100.00元；2009年10月5日价值5,200.00元票据一张，体现物品有灯罩3个900.00元；2009年5月10日价值270.00元票据一张，体现物品有门锁3把240.00元；2009年5月1日价值200.00元票据一张，体现物品有软连接2个30.00元、活接2个60.00元、电话机一个50.00元；2009年5月1日价值1,550.00元票据一张，体现物品有沐霸1个900.00元、沐霸灯4个400.00元、沐霸灯照明灯10.00元；2011年5月10日价值420.00元票据一张，体现物品有软连接2个30.00元、阀门2个60.00元、淋浴阀1个300.00元；2011年价值600.00元票据一张，体现物品有窗帘600.00元；2,800.00元票据一张，体现物品有阿里斯顿热水器2,800.00元；2015年8月30日价值1,210.00元票据一张，体现物品有专业清理泡泡糖23处300.00元，拆除隔断修复500.00元、修理脸盆上、下水110.00元、修理座便盖300.00元；2015年10月15日价值700.00元票据一张，体现物品有电脑桌扣条100.00元、床横撑及修理500.00元；2015年4月3日价值30.00元票据一张，体现物品有电视机机顶盒空网费30.00元（2014年9月3日至2015年4月6日6个月30元，每个月5元）；2015年8月4日价值50.00元票据一张，体现物品有诉讼费50.00元。3、照片15张，证明：物品损坏的程度。易家公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。经审理查明：高方新与易家公司于2012年9月9日签订《房屋租赁合同》，易家公司租赁高方新所有的位于长春市红旗街住房。租赁期限届满后，双方又于2014年7月15日签订《房屋租赁合同》。合同约定：租赁期自2014年7月23日起至2015年7月24日止；房屋租金为年租金19,200.00元；水、电、煤气、有线电视等费用，或因使用不当造成一切损失均由易家公司负担，易家公司应交1,000.00元保证金；房屋现有装修及设备不能擅自改动，保持原貌。室内有热水器、沐浴器、洗衣机、电风扇、有线电视机顶（合）盒、煤气灶、餐桌、餐桌上玻璃板、台布、大镜子、书桌、电脑桌、书柜、入户木门、电话机各1个；双人床、折叠椅、资料筐各两张（个）；餐桌橙4把等物品；损坏各类物品按重置价值赔偿等内容。高方新陈述：屋租赁期满后，易家公司于2015年7月28日搬出租赁房屋。高方新发现室内丢失及损坏物品，其中丢失物品：1、木床头1个，2、实木餐桌1台，3、实木餐桌凳3把，4、餐桌台布，5、折叠凳1把6、大卧室窗帘，7、文件筐式书架2个，8、沐浴间浴霸加热灯4个，9、浴霸中间的照明灯，10、龙尔淋浴器1个，11、丢失电视柜旋转盘，12、两卧室和厨房门把手锁3把，13、连接热水器龙尔软连接2个，14、连接热水器龙尔活接2个，15、连接热水器龙尔阀门2个，16、丢失床铺板1张，17、吊灯缺少三个灯罩，18、丢失电话机1台；损坏物品：1、沙发，2、阿里斯顿热水器1台，3、床的横撑断了1个，4、电脑桌，5、电风扇，6、烧坏地板约30平米，7、吸顶灯，8、箭版坐便盖1个，9、折叠凳1把，10、地板粘泡泡糖需要清除、拆除隔断需要修复、洗脸盆上下水需要维修。后高方新多次与易家公司协商未果，导致诉讼来院。本案审理过程中，易家公司交缴了尚欠的水费及电费。庭审中，高方新放弃部分诉讼请求，主张由易家公司赔偿木床头1个，1,100.00元；餐桌1台，2,100.00元；餐椅3把，600.00元；折叠椅1把，100.00元；文件书架2个，800.00元；龙尔淋浴器1个，300.00元；两卧室和厨房门把手锁3把，240.00元；床铺板1个，100.00元；电话机1台，50.00元；以及承担修理床横撑修理费500.00元；电脑桌修理费100.00元；泡泡糖清理费及地面清理费300.00元；上下水的修理费110.00元；要求易家公司给付有线停机费55.00元及2015年7月25日至2015年11月2日的房屋租赁费5,226.66元。以上事实，有高方新提供的《房屋租赁合同》、票据、当事人的陈述、庭审笔录等，足以认定，本院予以确认。本院认为：高方新与易家公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。该合同中明确载明的物品“热水器、沐浴器、洗衣机、电风扇、有线电视机顶（合）盒、煤气灶、餐桌、餐桌上玻璃板、台布、大镜子、书桌、电脑桌、书柜、入户木门、电话机各1个；双人床、折叠椅、资料筐各两张（个）；餐桌橙4把”及合同中载明“损坏各类物品按重置价值赔偿等内容”的内容，易家公司对丢失物品及损坏物品应负有赔偿义务。高方新主张易家公司赔偿：木床头1个，1,100.00元；餐桌1台，2,100.00元；餐椅3把，600.00元；折叠椅1把，100.00元；文件书架2个，800.00元；龙尔淋浴器1个，300.00元；两卧室和厨房门把手锁3把，240.00元；床铺板1个，100.00元；电话机1台，50.00元，合计5,390.00元的诉讼请求。因该物品均系合同中载明的物品，且高方新提供了相应的票据，故该主张本院予以支持。关于高方新主张易家公司承担修理床横撑修理费500.00元；电脑桌修理费100.00元；泡泡糖清理费及地面清理费300.00元；上下水的修理费110.00元，合计1,010.00元的诉讼请求。因该床、电脑桌均系合同中载明的物品，且高方新提供了相应票据证明进行了实际维修及清理，故该两项的维修费600.00元，本院予以支持。关于泡泡糖清理费及地面清理费及上下水的修理费的诉讼请求，因缺乏相应的事实及法律依据，该两项费用本院不予支持。关于高方新要求易家公司给付有线停机费55.00元及2015年7月25日至2015年11月2日的房屋租赁费5,226.66元的诉讼请求。因合同中明确约定了“水、电、煤气、有线电视等费用，或因使用不当造成一切损失均由易家公司负担”，故要求给付有线停机费55.00元的诉讼请求，本院予以支持。关于要求给付2015年7月25日至2015年11月2日的房屋租赁费5,226.66元的诉讼请求，因高方新与易家公司在租赁期届满时，并未进行交接，高方新也未提供相应证据，故无法确定易家公司实际搬出时间。且租赁期届满后易家公司已实际搬出，高方新要求易家公司承担租赁费用并无相应的法律依据。该主张缺乏相应的事实及法律依据，本院不予支持。易家公司经本院合法传唤无正当理由不到庭，且不作应诉答辩及相应举证，属怠于行使诉讼权利，对此承担相应后果。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吉林省易家房地产经纪有限公司于本判决生效后立即赔偿原告高方新物品损失费5,390.00元、维修费600.00元、有线停机费55.00元，合计6,045.00元。二、原告高方新其它诉讼请求予以驳回。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，由被告吉林省易家房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  赵晶华代理审判员  乔 木人民陪审员  季清萍二〇一五年十一月十日书 记 员  苏春梅