天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0104民初4086号
原告：李一俊，女，1943年2月25日出生，汉族，天津市橡胶制品九厂退休工人，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：陈淑珍，天津宗义律师事务所律师。
委托诉讼代理人：武宗义，天津宗义律师事务所律师。
被告：卢烨辉，男，1994年2月13日出生，汉族，住天津市南开区。
委托诉讼代理人：高璐，天津惠华律师事务所律师。
被告：张海英，女，1969年5月26日出生，汉族，天津市南开区第十幼儿园会计，住天津市南开区。
第三人：天津市津房置换有限责任公司，住所地天津市河西区马场道197号。
法定代表人：李欣，总经理。
委托诉讼代理人：张鑫，男，该公司法务。
原告李一俊与被告卢烨辉、被告张海英及第三人天津市津房置换有限责任公司合同纠纷一案，本院于2018年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李一俊的委托诉讼代理人陈淑珍、武宗义，被告卢烨辉的委托诉讼代理人高璐，被告张海英，第三人天津市津房置换有限责任公司的委托诉讼代理人张鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李一俊向本院提出诉讼请求：1．请求二被告向原告支付房屋置换调剂费600000元及利息；2．诉讼费由被告承担。事实和理由：被告卢烨辉与被告张海英是母子关系，原告是被告卢烨辉之祖母，是被告张海英之婆母。原告原拥有坐落于天津市南开区公有住房一套。2014年8月10日，原告与被告卢烨辉双方在被告张海英的陪同下，与第三人签订了《房屋置换（公房出售）协议书》。该协议书约定，置换调剂费600000元。2014年8月24日，第三人给原告发放了提款专用卡“津卡通”，此卡从发放至今一直由被告张海英保存。2014年8月26日，第三人将600000元置换调剂金打入该卡中。同年8月27日，二被告即将该卡中的400000元转账支出，并支出现金200000元，侵吞了原告应得到的600000元置换调剂金。因原告年老不会使用银行卡，连原告的养老金卡也由被告张海英保管。因此，原告对二被告侵吞原告600000元置换调剂金的事实全然不知。直至2018年2月，被告到房屋中介公司挂牌出售此房产，原告才查明了属于自身所有的600000元置换调剂金早已被二被告转走的事实。被告未尽保管义务，故意将属于原告的600000元款项转走，侵犯了原告的权益。现原告已经75岁高龄，身体多病，生活困难，为了维护自身的合法权益，特诉至法院。
卢烨辉辩称，请求依法驳回原告的全部诉请。首先，根据民法总则第188条规定，民事诉讼的诉讼时效为3年，本案自2014年8月27日起计算已经超过了三年的时效，故法院应依法裁定不予受理；其次，原告将其房屋过户到被告卢烨辉名下视为赠与，并非买卖。
张海英辩称，不同意原告的诉讼请求。本案与张海英无关，涉诉房屋系原告赠与给被告卢烨辉的。原告在2014年房屋买卖期间找到张海英，要求将涉诉房屋无偿给被告卢烨辉，在原告主动赠与的情况下，双方到津房置换办理了相关手续，且办理相关手续时均由张海英之夫和原告一起办理。
天津市津房置换有限责任公司述称，法院依法判决。
本院经审理认定事实如下：原告李一俊与被告张海英系婆媳关系，与被告卢烨辉系祖孙关系。二被告系母子关系。坐落于天津市南开区原系原告承租案外人天津市南开区向阳路房管站负责管理的公有住房，承租人为原告李一俊。
2014年8月10日，原告李一俊作为调出方、被告卢烨辉作为调入方、第三人天津市津房置换有限责任公司作为中介方，三方就原告李一俊自愿将本人拥有合法承租权的天津市南开区公有房屋置换给被告卢烨辉签订《房屋置换（公房出售）协议书》一份。该协议约定，房屋地点为南开区；产别为公产；计租面积（独用＋伙用）37.28平方米；置换调剂费600000元；被告卢烨辉通过第三人向原告李一俊转付置换调剂费，定金4000元，付齐全款期限为2018年8月19日；原告李一俊腾房日期为2014年8月19日；属于公房出售；该房屋置换业务办理完毕，原告李一俊与被告卢烨辉无任何遗留问题共同到第三人处办理结件手续时，原告李一俊可领取房屋调剂房款储蓄卡，三个工作日房屋使用权调剂房款全款到账；被告卢烨辉自签署本协议后四个工作日内到房管站将公房出售手续办理完毕并交纳相关费用，并在交纳公房出售费用后三个工作日内携带交费票据到津房置换签署《房屋交付约定书》并付齐全部调剂房款；原告李一俊及被告卢烨辉均同意将被告卢烨辉所交纳的全部调剂房款一律进入第三人指定的资金监管账户中进行统一监管。
上述协议签订后，被告卢烨辉没有将置换调剂费600000元存入第三人指定的资金监管账户内，而是由被告卢烨辉之父通过第三人处工作人员孙礼的介绍，从他处借款600000元并存入资金监管账户内。后原告李一俊与被告卢烨辉办理了天津市南开区房屋承租权的变更手续，该房屋的承租人变更为被告卢烨辉。2014年8月24日，原告与第三人签署《提款确认单》，其中载明：“《公有住房使用权委托代理转让合同》中的委托人李一俊已收到天津市津房置换有限责任公司支付的提款专用卡“津卡通”。卡号：62×××35。天津市津房置换有限责任公司承诺在签署本确认单后第三个工作日十七点之前，按照合同约定将全部调剂补偿金600000元划入卡中……”。同年8月26日，原告李一俊尾号为8235的账户入账600000元。同年8月27日，第三人处工作人员孙礼用原告李一俊的身份证和“津卡通”从原告的上述银行账户内支取现金200000元，并转账400000元至其名下。后孙礼将上述600000元给付被告卢烨辉之父，随后被告卢烨辉之父将上述款项偿还给他人。被告卢烨辉及其父亲均没有将取得600000元并偿还给他人的情况告知原告李一俊。
2015年1月1日，被告卢烨辉购买了涉诉房屋的产权。2018年2月4日，被告卢烨辉将上述房屋在相关中介机构登记挂牌出售。原告得知该情况后，于2018年3月30日到相关银行查询，得知其“津卡通”账户内的600000元已于2014年8月27日被他人取走。后原告向本院提起本案诉讼。
诉讼中，原告向本院提出诉讼保全申请，本院以（2018）津0104民初4086号民事裁定书，裁定：查封被告卢烨辉名下位于天津市南开区房屋的所有权转移变更手续。原告垫付保全费5000元。
本院认为，本案的争议焦点为：1．涉诉房屋承租权变更至被告卢烨辉名下是否是赠与；2．本案是否超过诉讼时效。
关于涉诉房屋承租权变更至被告卢烨辉名下是否是赠与问题。根据相关法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告卢烨辉抗辩其取得涉诉房屋的承租权系原告的赠与行为，但因提供的相关证据不足以证明其主张的事实，且根据查明的事实和对真实性无异议的相关证据，足以证明被告卢烨辉取得涉诉房屋的承租权系通过房屋置换的形式取得，故该被告的抗辩意见，本院不予采信。原告李一俊与被告卢烨辉及第三人签订《房屋置换（公房出售）协议书》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。该协议签订后，被告卢烨辉业已取得涉诉房屋的承租权，其应依约向原告支付置换调剂费600000元。虽然原告名下的“津卡通”账户内于2014年8月24日存入600000元款项，但该款项并不是被告卢烨辉向原告支付的置换调剂费，而是通过向他人借款的形式将该笔款项存入上述银行卡内，并在该笔款项到账后取出，偿还了向他人的借款，且该被告也认可其没有向原告支付置换调剂费600000元，故本院认定，被告卢烨辉并未实际向原告支付置换调剂费600000元。现被告卢烨辉已经取得涉诉房屋的承租权，但其没有向原告支付置换调剂费600000元，违反了合同约定和法律规定，应承担违约责任，故原告要求被告卢烨辉给付置换调剂费600000元，本院予以支持。对于原告主张的利息问题，因原告并未举证证明案外人孙礼持有其身份证和“津卡通”系通过不正当途径取得，并致使其没有及时获得置换调剂费，相关权利受到侵害，故原告对于涉案款项被他人取出亦应承担一定的责任，其主张自2014年8月27日向其支付利息的请求，本院不予支持，应以其向本院提起诉讼即2018年4月2日作为主张利息的起算时间，按照中国人民银行同期贷款利率计算利息损失。对于原告要求被告张海英支付置换调剂费及利息的请求，因原告李一俊与被告卢烨辉系合同关系，被告卢烨辉负有向其支付置换调剂费的义务，被告张海英并非合同相对方，且原告提供的证据未能证明涉案款项系被告张海英占有，故原告要求被告张海英向其支付调剂费600000元及利息的诉请，本院不予支持。
关于本案是否超过诉讼时效问题。根据相关法律规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中，根据涉案款项被他人取出的事实，可以证明原告的身份证及“津卡通”银行卡并没有由原告本人持有和保管，且涉案款项被取出及将该款项偿还向他人借款的事实也没有告知原告。现综合考虑原、被告之间的亲属关系，并结合原告庭审中对于在2018年3月30日才知道自己账户中的600000元被转走的意思表示，据此本院认定，诉讼时效期间自原告知道权利受到损害之日即2018年3月30日起计算，故原告的诉讼请求没有超过诉讼时效，被告卢烨辉的诉讼时效抗辩，本院不予采信。
综上所述，原告要求被告卢烨辉给付置换调剂费600000元，本院予以支持，并以向本院提起诉讼的时间作为其主张利息损失的起算时间。另，原告要求被告张海英给付置换调剂费及利息的主张，没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、本判决生效后三十日内，被告卢烨辉向原告李一俊支付房屋置换调剂费600000元，并以600000元为基数按照中国人民银行同期贷款利率向原告李一俊支付自2018年4月2日至判决生效之日止的利息；
二、驳回原告李一俊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9800元，减半收取计4900元，由被告卢烨辉负担。保全费5000元，由被告卢烨辉负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 员 郝家琨
二〇一八年五月二十一日
法官助理 尹晴晴
书 记 员 谭嘉欣
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文
《中华人民共和国民法总则》
第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。