抚顺市望花区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）望民二初字第00343号
原告抚顺特殊钢（集团）曙光福利工贸有限责任公司，住所地抚顺市望花区和平街37号。
法定代表人张杰，系该公司经理。
委托代理人刘曼，系辽宁天�律师事务所律师。
被告抚顺特殊钢（集团）有限责任公司破产管理人，地址抚顺市望花区和平路东段55号。
负责人陈允杰，系该公司破产清算组组长。
被告抚顺西进房地产开发有限责任公司，住所地抚顺市望花区雷锋路东段56号。
法定代表人朱桂芳，系该公司董事长。
委托代理人冯胜利，系该公司职员。
委托代理人王颖，系该公司职员。
原告抚顺特殊钢（集团）曙光福利工贸有限责任公司诉被告抚顺特殊钢（集团）有限责任公司破产管理人、抚顺西进房地产开发有限责任公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告抚顺特殊钢（集团）曙光福利工贸有限责任公司的法定代表人张杰及委托代理人刘曼、被告抚顺西进房地产开发有限责任公司的委托代理人冯胜利、王颖到庭参加诉讼，被告抚顺特殊钢（集团）有限责任公司破产管理人经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：2005年8月21日，原告与抚顺特殊钢（集团）有限责任公司（以下简称抚顺特殊钢）签订拆迁协议一份，经过协商，抚顺特殊钢对望花区凤城街和平三路地块进行拆迁，其中包括原告所有的473.1平方米土地及其地上房屋217平方米。2007年7月26日，和平街道同意将抚顺特殊钢补偿的100平方米门市房转让给原告。原告共计拆迁安置面积573.1平方米。2007年8月7日，原告与抚顺特殊钢达成书面协议一份，双方约定，抚顺特殊钢异地安置于望花区凤城路特钢18号楼北1号198平方米门市房，在凤城街和平三路凤凰小区3号楼1号、2号、3号、4号、6号、7号、8号门市房。协议签订后，双方发现安置面积计算错误，故双方签订补充协议，由抚顺特殊钢收回4号、6号门市。其余按原协议执行。2007年12月8日，抚顺特殊钢与被告抚顺西进房地产开发有限责任公司（以下简称西进公司）签订协议，由西进公司继续完成该地块的开发及动迁户的安置。后原告得到了坐落于望花区凤城路特钢18号楼北1号198平方米门市房。2008年凤凰小区建成并开始交付房屋，原告才发现西进公司已将应归原告所有的门市房出售给他人。因西进公司作为该地块的开发商已承接了安置义务，而原告至今未得到凤城街和平三路凤凰小区3号楼1号、2号、3号、7号、8号门市房合计375.884平方米，故原告要求被告按照每平方米8000元的标准给付房屋折价款3007072元，每间房屋的租金损失300000元、并自2007年8月7日起按照中国人民银行同期贷款利率给付利息，诉讼费、保全费、评估费由被告承担。
被告抚顺特殊钢（集团）有限责任公司破产管理人辩称：原告所述属实，但当时约定安置的为和平三路凤凰小区3号楼1号、2号、3号、7号、8号车库，并非门市房。被告西进公司前身为抚顺特殊钢下属的大顺房地产公司，后于2007年末转为外商独资企业。抚顺特殊钢与被告西进公司签订的协议约定，应由被告西进公司负责给原告安置，抚顺特殊钢并不承担安置义务了，现被告西进公司未将5间车库安置给原告也未进行经济赔偿，应由被告西进公司承担责任。2010年12月30日，抚顺特殊钢（集团）有限责任公司宣告破产，2011年12月30日，破产程序宣告终结。
被告抚顺西进房地产开发有限责任公司辩称：原告所述事实我公司并不清楚，当时的有关经手人均因其他案件被处理，我们联系不上，也不了解情况。但是凤凰花园没有门市房，在一楼住宅下面只有车库，虽有部分居民买完车库，私自开门对外营业，但不能改变房屋的性质。我公司与抚顺特殊钢签订的抹帐协议中第四条称已将凤凰花园24套房共计面�2086.21平方米转让给抚顺特殊钢，不知道原告诉求的安置房是否包含在这部分中。现在我们公司已停止办公，且这几套安置房已不在我公司名下，故无法对原告进行安置。
经审理查明：2005年8月21日，原告与抚顺特殊钢（集团）有限责任公司签订协议书一份，约定：1、抚顺特殊钢（集团）有限责任公司利用原告使用的217平方米的土地进行房地产开发。……4、原告的拆迁补偿费用由抚顺特殊钢（集团）有限责任公司负责支付每月2万元，补偿时间从拆迁之日起到回迁时止。2007年原告与抚顺特殊钢（集团）有限责任公司签订《协议书》一份，约定：“甲方：抚顺特殊钢（集团）有限责任公司，乙方：抚顺特殊钢曙光福利工贸有限责任公司，1、甲方利用乙方使用的471.3平方米的土地进行房地产开发，乙方被拆除房屋面积217平方米；2、经甲、乙双方协商同意异地安置位于�花区凤城路特钢18号楼北1号门市房，面积为198平方米，应回迁给原和平街道办事处团结商店的100平方米门市房的使用权由乙方承接；3、在原拆迁地安置库房7处，位置于凤城街和平三路“凤凰小区”3号楼1、2、3、4、6、7、8号仓库，合计467平方米，乙方不再支付任何扩大面积款给甲方；甲方：抚顺特殊钢（集团）有限责任公司（公章），乙方：抚顺特殊钢曙光福利工贸有限责任公司（公章）。”2007年8月7日，双方签订补充协议一份，约定“甲方与乙方签订的原回迁协议中，由于计算错误，多给乙方94.32平方米的车库，现甲方收回原协议中给乙方的4、6号面积为91.116平方米的车库，另多付部分归乙方使用。甲方：抚顺特殊钢（集团）有限责任公司（公章），乙方：抚顺特殊钢曙光福利工贸有限责任公司（公章）。”2007年12月8日，被告抚顺西进房地产开发有限责任公司与抚顺特殊钢（集团）有限责任公司签订《抹帐协议》一份，约定：“甲方：抚顺西进房地产开发有限责任公司、乙方：抚顺特殊钢（集团）有限责任公司，1、甲方同意将凤凰花园部分楼宇给乙方安置动迁户，甲方对动迁户在原面积内不收费，超出的面积部分按每平方米800元计算。……4、甲方应乙方要求将凤凰花园24套房共计面积2086.21平方米转让给乙方。”现原告已得到坐落于望花区凤城路特钢18号楼北1号198平方米门市房，而坐落于凤城街和平三路“凤凰小区”3号楼1、2、3、7、8号仓库未得到安置。
另查明，凤城街和平三路“凤凰小区”3号楼即望花区和平路7-3号楼。经抚顺市中级人民法院技术处委托，辽宁天力土地房地产估价有限公司对望花区和平路7-3号楼1、2、3、7、8号仓库进行市场价值评估，上述五间仓库的实测面积为354.22平方米，单价4660元∕㎡，总价值1650600元。
再查明，2010年12月30日，抚顺特殊钢（集团）有限责任公司宣告破产，由被告抚顺特殊钢（集团）有限责任公司破产管理人履行法定职责，2011年12月30日，抚顺特殊钢（集团）有限责任公司破产程序宣告终结。
上述事实，有双方当事人的陈述及《协议书》、《抹帐协议》、《关于和平街道团结商店资产转让的函》、《证明》等证据材料在案为凭，经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。虽原告所使用的房屋为抚顺特殊钢（集团）有限责任公司对其进行拆迁，但后期该地块的开发及安置工作均由被告抚顺西进房地产开发有限责任公司承接，故对于原告并未安置的部分房屋，应由被告抚顺西进房地产开发有限责任公司对其承担责任。因原协议中约定的坐落于凤城街和平三路“凤凰小区”3号楼1、2、3、7、8号仓库现均由被告抚�西进房地产开发有限责任公司出卖给他人，故应由其给付原告相应的房屋折价款，经辽宁天力土地房地产估价有限公司对该五间库房进行评估，面积为354.22平方米，单价4660元∕㎡，总价值1650600元。关于原告提出的对评估公司评估的房屋单价认可，面积不认可一节，因其并未提供五间房屋的具体面积，故对其主张不予认定；关于原告提出的应由被告自2007年8月7日起按照中国人民银行同期贷款利率给付利息一节，于法有据，本院予以支持；关于原告主张应由被告赔偿五间房屋的租金损失300000元一节，因其未提供相应的租金损失证明，且其损失也获得了相应的利息补偿，故对原告的该项主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告抚顺西进房地产开�有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告五间安置库房折价款1650600元及利息（自2007年8月7日起至本院确定给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率给付）；
如果被告抚顺西进房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费33257元，保全费5000元，评估费7627元，由被告抚顺西进房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。
审 判 长 朱斌
审 判 员 张慧
代理审判员 于宁
二〇一五年五月十二日
书 记 员 单哲