江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第02047号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路246号。
负责人孙国强，该行行长。
委托代理人毛继伟，江苏惟勤律师事务所律师。
委托代理人杨绅巍，江苏惟勤律师事务所实习律师。
被告陶爱月。
被告缪德美。
被告江苏中宇置业投资有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇兆丰路8号国际商务大厦。
法定代表人高立存，该公司董事长。
委托代理人傅鸿斌，该公司员工。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行与被告陶爱月、缪德美、江苏中宇置业投资有限公司（以下简称中宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月26日受理后，依法由代理审判员王苏娜适用简易程序进行审理。因被告陶爱月、缪德美下落不明，本案转普通程序。本院依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人毛继伟、被告中宇公司的委托代理人傅鸿斌到庭参加诉讼，被告陶爱月、缪德美经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：被告陶爱月、缪德美为购买被告中宇公司开发的昆山市花桥镇商务中心XX公寓XX幢XX单元XX室房屋向原告申请借款。2012年11月28日原、被告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告陶爱月提供借款36.7万元。被告陶爱月未足额偿还借款的，原告有权提前收回借款。被告中宇公司对被告陶爱月借款承担连带责任保证担保。后原告依约放款但被告未按约足额归还借款，原告催收无果，故诉至法院，要求依法判令：1、被告陶爱月、缪德美归还借款本金338213.44元及利息7074.62元（含罚息、复利，暂计至2015年8月11日，此后按合同约定利率计算）；2、被告陶爱月、缪德美承担原告为实现债权所支出的律师费14000元；3、被告中宇公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1、个人购房担保借款合同，证明被告陶爱月、缪德美为购买被告中宇公司开发的昆山市花桥镇商务中心XX公寓XX幢XX单元XX室房屋向原告申请借款，借款金额36.7万元；
2、借款凭证，证明原告发放了借款；
3、昆山市商品房购销合同，证明被告陶爱月、缪德美购买被告中宇公司开发的昆山市花桥镇商务中心XX公寓XX幢XX单元XX室房屋；
4、贷款申请表、收入证明，证明被告陶爱月、缪德美向原告申请借款；
5、律师函、邮寄凭证，证明原告已向被告发送律师函催款；
6、户口簿，证明被告陶爱月、缪德美系夫妻关系；
7、欠款记录，证明被告陶爱月结欠本息金额；
8、委托协议及律师费发票，证明原告为实现债权所支出的费用。
被告陶爱月、缪德美未作答辩亦未向本院提交证据。
被告中宇公司答辩称：律师费的承担按照江苏省律师收费最低标准计收，其他无异议。
被告中宇公司未向本院提交证据。
经庭审质证，被告陶爱月、缪德美未到庭放弃质证，被告中宇公司对原告提供的证据1-8的真实性均无异议，本院对其真实性予以认定。
根据上述认定的证据，结合双方在庭审中的陈述，经审理查明：被告陶爱月、缪德美系夫妻关系。2012年11月28日，被告陶爱月（借款人、抵押人）、被告缪德美（抵押人）被告中宇公司（保证人）与原告（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告陶爱月提供36.7万元借款用于购买昆山市花桥镇商务中心XX公寓XX幢XX单元XX室房产。贷款期限216个月，自2012年11月28日起至2030年11月27日止，采用等额本息还款法，贷款利率适用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之十后确定。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。借款人未按约按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同同时约定，被告中宇公司作为保证人，为借款人上述债务提供阶段性连带责任保证，范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用等。但在借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后，保证人免除保证责任。
上述合同签订后，原告按约向被告陶爱月发放了贷款36.7万元。截至2015年8月11日，被告陶爱月累计4期未能按期归还借款，结欠原告借款合同项下本金338213.44元、利息（含罚息、复利）7074.62元，故引起纠纷。
另查明，被告陶爱月贷款所购房屋未办妥房屋所有权证书和抵押登记手续；原告因本次诉讼支付律师费14000元。
本院认为：被告陶爱月、缪德美经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己答辩及质证的权利。原告与被告陶爱月签订的借款合同，系当事人真实意思之表示，并不违反法律规定，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告按约向被告陶爱月发放贷款，其理应按约定按期归还借款本息。现因被告陶爱月累计4个付款期未能按期归还借款本息，已构成违约，原告根据合同要求提前收回全部贷款本息的请求，本院予以支持。
借款合同约定由借款人承担贷款人实现债权发生的律师费损失，故原告要求被告支付律师费损失的请求本院予以支持。
被告缪德美与被告陶爱月办理借款时是夫妻关系，原告要求被告缪德美共同还款，本院亦予支持。
被告中宇公司为被告陶爱月上述借款提供阶段性连带责任保证，且被告陶爱月未办妥房屋所有权证书和抵押登记手续，故保证人应承担相应的担保责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陶爱月、缪德美于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行贷款本金338213.44元，利息（含罚息、复利）7074.62元（暂计至2015年8月11日，之后的利息以338213.44元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算至借款全部还清之日止）。
二、被告陶爱月、缪德美赔偿原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费损失14000元。
三、被告江苏中宇置业投资有限公司对被告陶爱月、缪德美的上述第一项、第二项付款义务承担连带责任。被告江苏中宇置业投资有限公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费6690元，公告费690元，共计7380元，由三被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，三被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 范君义
代理审判员 王苏娜
人民陪审员 宋仙娟
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 马润斐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。