苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园商初字第03116号
原告招商银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区万盛街36号。
负责人蔡东球，该行行长。
委托代理人王福林，江苏新苏律师事务所律师。
委托代理人雷宁，江苏新苏律师事务所实习律师。
被告李卫然。
被告陈艳辉。
原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告李卫然、陈艳辉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月20日受理后，依法由审判员郭路适用简易程序独任审理。依原告申请，本院于2015年10月20日作出（2015）园商初字第03116-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告名下财产采取了保全措施。本案于2015年11月25日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司苏州分行委托代理人王福林到庭参加诉讼。被告李卫然、陈艳辉经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司苏州分行诉称：2013年3月15日，二被告填写招商银行小微贷款申请表向原告申请贷款。同年4月18日，二被告与原告签订《个人授信协议》，约定由原告向其提供40万元可循环授信额度。后二被告与原告签订《个人授信最高额抵押合同》，以其名下房产为上述债务提供担保。双方就上述抵押物办理了抵押登记。2014年4月1日，被告李卫然与原告签订《个人贷款借款合同》，向原告借款人民币40万元。2014年4月16日，原告依约发放上述贷款。但被告未能按约还款。故原告诉至法院，要求判令二被告共同归还原告贷款本金人民币384669.85元、欠息（包括正常利息、逾期利息、罚息、复息）人民币16803.8元（欠息暂计算至2015年7月6日，之后欠息按合同约定计算至本息还清之日）；判令二被告承担原告实现债权所支付的律师费人民币15144元；判令二被告承担本案诉讼费、保全费；原告就上述债权对二被告所抵押房产享有优先受偿权。
被告李卫然、陈艳辉未作答辩。
经审理查明：2013年4月18日，原告（授信人）与被告李卫然（授信申请人）、陈艳辉（共同债务人）签订编号为512084015339的《个人授信协议》。协议约定：授信人同意向授信申请人提供总额为人民币40万元的可循环授信额度，授信期间为60个月，即从2013年4月18日至2018年4月18日；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由授信申请人全数承担。
2013年4月18日，原告（抵押权人）与被告李卫然、陈艳辉（抵押人）签订编号分别为512084015339-01、512084015339-02的《个人授信最高额抵押合同》。两份合同均约定：鉴于李卫然（授信申请人）向授信人（即抵押权人）申请授信额度为人民币40万元且双方为此签订了编号为512084015339的授信协议，为担保授信协议项下所有债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，抵押人愿意以其所有的财产作为抵押物；抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，依据利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用；本项抵押为最高额抵押。两份合同约定的抵押物分别为苏州吴中经济开发区桂苑二区17幢401室、苏州吴中经济开发区商贸城7号7幢506室。2013年4月22日，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记手续，登记的债权数额均为20万元，本次抵押为余额抵押。
后被告李卫然（借款人）与原告（贷款人）签订编号为8140416471002的《个人贷款借款合同》。合同约定：所属授信协议编号为512084015339；贷款金额为人民币40万元；期限为12个月，从2014年4月16日至2015年4月16日，具体贷款期限以借款借据为准；贷款利率为固定利率，年利率6.3%；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为按月结息到期还本；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，由借款人全数负担。2014年4月1日，被告陈艳辉向原告出具《共同还款承诺书》，承诺为原告与李卫然签订的编号为8140416471002合同项下的债务承担共同还款义务。
2014年4月16日，原告按约向被告发放贷款人民币40万元。
因被告未按约归还贷款本息，故原告诉至法院。截至2015年11月18日，被告尚欠原告借款本金人民币384669.85元、欠息人民币30730.73元（含利息、罚息、复利）。
另查明，原告为实现债权，委托江苏新苏律师事务所律师处理诉讼事宜，花费律师费人民币15144元。
再查明，2014年4月1日，被告李卫然、陈艳辉向原告出具《文书送达地址确认书》，确认苏州市吴中经济开发区桂苑小区17幢401室为两被告的产生纠纷后法院送达司法文书的送达地址，因借款人自己提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知，或借款人本人或者其指定的代收人拒绝签收导致文书未被借款人实际接受的，文书退回之日视为送达之日。后本院向上述地址邮寄了起诉状副本、传票及相关材料。上述邮件因原址查无此人，收件人名址不详且电联无果为由被退回。
以上事实，有原告提供小微贷款申请表、个人授信协议、个人授信最高额抵押合同两份、他项权证、个人贷款借款合同、共同还款承诺书、个人贷款借款借据、还款明细、客户逾期清单、聘请律师合同、付款凭证、文书送达地址确认书，以及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告招商银行股份有限公司苏州分行与被告间签订的各项合同均系双方真实意思表示，依法成立生效，对各方均具有约束力。
原告已按约向被告李卫然、陈艳辉发放贷款人民币40万元，被告李卫然、陈艳辉亦应按约还款。被告未按约还款已构成违约，故原告有权要求被告归还剩余贷款本金人民币384669.85元。
现原告主张的欠息有合同依据，且不违反法律规定，故本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，故相应律师费应由被告赔付给原告。现原告主张的律师费计算标准符合律师费收费标准，故本院予以准予。
被告陈艳辉作为共同债务人，应就上述债务承担共同还款责任。
对原告要求以被告李卫然、陈艳辉名下的位于苏州吴中经济开发区桂苑二区17幢401室、苏州吴中经济开发区商贸城7号7幢506室房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权就上述债权，对上述抵押物折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款扣减第一顺位抵押权人抵押权利范围后的余额在分别在20万元范围内优先受偿。
被告李卫然、陈艳辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其相应抗辩权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李卫然、陈艳辉应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币384669.85元，并赔付原告至2015年11月18日的欠息计人民币30730.73元，以及自2015年11月19日起至实际履行之日止的罚息、复利（按年利率9.45%计算）。
二、被告李卫然、陈艳辉应于本判决生效之日起十日内赔付原告招商银行股份有限公司苏州分行律师费人民币15144元。
三、如被告李卫然、陈艳辉未按期还款，则原告招商银行股份有限公司苏州分行有权以被告李卫然、陈艳辉名下的位于苏州吴中经济开发区桂苑二区17幢401室、苏州吴中经济开发区商贸城7号7幢506室房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款扣减第一顺位抵押权人抵押权利范围后的余额分别在20万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7550元，减半收取为人民币3775元，保全费人民币2670元，合计人民币6445元，由被告李卫然、陈艳辉负担（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 郭 路
二〇一五年十二月三日
书记员 黄诗迪
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。