江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0902民初5434号
原告王玮，女，1983年1月28日生，住所地南京市秦淮区。
委托代理人于兆英（原告的婆婆），女，1952年5月28日生，住所地盐城市城南新区。
被告陈如东，男，1965年11月27日生，住所地盐城市。
被告吕祝红，女，1968年2月1日生，住所地同上。
原告王玮与被告陈如东、吕祝红民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月14日立案受理后，依法适用简易程序由审判员周清郁独任审理，于同年11月15日公开开庭进行了审理。原告王玮的委托代理人于兆英到庭参加诉讼。被告陈如东、吕祝红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告王玮诉称:2015年1月19日，被告与原告订立抵押担保借款合同，向原告借款人民币20万元，约定月利率1.5%，借期10个月，利息按月支付，期满本息结清。被告并以市区房产作抵押担保，担保范围包括本金、利息和债权人为实现债权的一切费用，并于同日办理了抵押房产登记手续。原告随后向被告账户转入本金20万元。借款到期后，应被告要求续借至2016年5月18日偿还。但到期后，被告未能偿还借款本息，经原告多次催要未果，故诉至法院，请求判令：1、被告偿还原告借款本金20万元及从2016年5月18日起至实际还款之日止按月息2%计算的逾期利息；2、被告支付违约金2万元；3、对抵押的房产在第一、二项请求在债权范围内享有优先受偿权。4、本案的诉讼费用由被告负担；
被告陈如东未答辩。
被告吕祝红未答辩。
经审理查明:两被告系夫妻关系。2015年1月19日，被告陈如东、吕祝红共同向原告出具借据一份，载明：“我们因共同生活和生产经营需要，现向王玮借到人民币贰拾万元整（200000.00），以我们自有的位于盐城市区房产作为抵押，期限10个月，月利率1.5%，利率支付方式按月支付，我们保证守信用，按期归还。”案外人张步坤在借据见证人栏签名。同日，原、被告签订《抵押担保借款合同》一份，约定：“被告以盐城市亭湖区房地产作为抵押物，为借款提供担保。担保的范围包括贷款本金、利息和贷款人实现债权的费用。七、违约责任。（一）借款人违约责任。1、不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起所欠本金按合同月利率150%计收利息；2、不按合同规定使用贷款，按挤占挪用处理，此期间对挤占挪用部分按合同月利率200%计收利息；……。”同日，原、被告至房产部门办理抵押登记，盐城市房产交易登记中心向原告发放盐房他证市区字第××号房屋他项权证，权利人为王玮，所有权人为陈如东，房屋坐落：**苑*幢*室，*幢*室，*幢*室，债权数额为贰拾万元。当日，两被告还共同向原告出具《还款承诺书》一份，载明：“我们因共同生活和生产经营需要，现向王玮借到人民币贰拾万元整（200000.00），我们保证在借款后每月18日前偿还当月利息3000元，并保证在2015年11月18日前还清借款，如果逾期，我们自愿承担一切违约责任。”2015年11月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《延期还贷协议书》一份，约定：“一、乙方因共同生活和生产经营需要，于2015年1月19日向甲方借到人民币贰拾万元，期限10个月，此借款于2015年11月18日到期。二、乙方因资金周转困难，申请延期还款，保证于2016年5月18日前归还。对此甲方表示同意。三、在延期还贷时段内，每月18日，乙方支付3000元利息给甲方，直至还本结清。四、本协议违约金贰万元。五、如乙方逾期还款，则从逾期之日起罚息50%；乙方如提前还款，须提前10日通知乙方，并多支付15天利息。……。”借款后，被告向原告支付借款利息直至2016年1月18日，案外人张步坤为被告垫付利息直至2016年5月18日。后借款经催要未果，原告遂诉至本院。
另查明：2010年8月25日，被告陈如东、吕祝红就涉案**苑*幢*室、*幢*室、*幢*室房产向房产部门申请办理抵押权人为中国银行股份有限公司盐城亭湖支行，权利值为42万元的最高额抵押，抵押期限自2010年8月25日至2020年8月19日。
上述事实，有借据、抵押担保借款合同、承诺书等及当事人的陈述等在卷予以证实。
本院认为：1、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条规定“本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。”本案中，被告陈如东、吕祝红共同向原告借款，有被告陈如东、吕祝红出具的借据、承诺书、抵押担保借款合同、延期还贷协议书为证，故原、被告之间借贷关系依法成立，合法有效。借款到期后，经原告催要，被告陈如东、吕祝红应向原告王玮返还借款，其未予偿还，已构成违约，应承担相应的民事责任，故原告要求被告返还借款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。2、关于利息问题。因双方约定借款利息及逾期还款利息，系双方真实意思表示，对当事人均具有约束力。但双方约定的逾期还款利息标准已超出法律规定，现原告要求按月利率2%标准计算利息，不违背法律规定，本院予以准许。3、关于违约金问题。虽原、被告在《延期还贷协议书》中明确约定了违约金，其实质为逾期还款利息。因现原告要求被告按月利率2%标准支付逾期还款利息，故再要求被告支付违约金，已超出法律规定，本院不予支持。4、关于抵押权问题。被告陈如东以所有的位于**苑*幢*室、*幢*室、*幢*室房产为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押物登记。其在借款后未按合同约定履行还款义务已构成违约，原告有权要求被告履行义务。故原告要求被告陈如东、吕祝红偿还借款本金、利息，要求对涉案房产拍卖、变卖的价款在超出顺序在先担保债权的部分享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陈如东、吕祝红应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告王玮借款人民币20万元并支付利息（利息计算方式：从2016年5月19日起至偿还之日止，按月利率2%标准计算）。
二、原告王玮对被告陈如东、吕祝红所有的位于盐城市区房产变卖的所得价款超出顺序在先担保债权的部分享有优先受偿权(债权金额为20万元)。
三、驳回原告王玮的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费依法减半收取2300元，由原告王玮负担150元，由被告陈如东、吕祝红负担2150元（原告已预交，被告应于判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。并按国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 周清郁
二〇一七年十二月四日
书记员 丁 艳
附相关法律条文
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第一条本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
(一)既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。