沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初2464号
原告：包某甲。
委托代理人：曾雅萍。
被告：包某乙。
委托代理人：刘彩香，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。
被告：包某丙。
被告：包某丁。
被告：包某戊。
原告包某甲诉被告包某乙、包某丙、包某丁、包某戊继承纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，由审判员张苏阳担任审判长，代理审判员王飞（主审），人民陪审员刘世颜参加评议，于2016年3月25日、5月16日公开开庭进行了审理。原告包某甲及其委托代理人曾雅萍，被告包某乙的委托代理人刘彩香、被告包某丙、被告包某丁、被告包某戊（第二次庭审）到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告包某甲诉称：我叫包某甲，1988年1月19日出生，父亲与生母因感情问题在我出生不久就离婚了。我两周岁的时候父亲再婚，并与继母育有一子。年迈的爷爷奶奶怕我在家庭受委屈，就由他们二老带着我一起生活并抚养我长大成人。虽在血缘上我与他们是孙子与祖父母的关系，但事实上我们早已是养子与养父母的关系，所以我每年过年接的压岁钱都由爷爷代我保管。小的时候，爷爷奶奶给了我无微不至的关爱，一定程度上弥补了我缺失的父爱母爱，所以在我工作后，我主动担负起了照顾这个家和二位老人的重任，为这个家提供主要的经济来源，家里的采暖费及水电费等开销均由我支付，并先后购置了冰箱、洗衣机、液晶电视等家用电器。再如我们居住的房屋由于房屋老化等原因，冬天室内温度很难达标，××的老人，我又为家里加装了暖气片。××期间，我也一直尽最大努力予以护理和照顾。××去世，××离世。依据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见中关于法定继承部分的第30条的规定：对被继承人生活提供了主要经济来源或在劳务等方面给予了主要辅助的应当认定其尽了主要赡养义务和主要辅助义务。又据《中华人民共和国继承法》第十三条之规定：“对被继承人尽了主要抚养义务或与被继承人共同生活的继承人分配遗产时可以多分。”因此我对爷爷奶奶的遗产是有继承权的。爷爷奶奶生前有两套房子，一套位于和平区民族南街X号沈铁胜利佳园小区9栋2-11-1（建筑面积71.8平方米），家人俗称“南站�”，系爷爷奶奶的回迁房，现仍是爷爷的回迁手续。爷爷去世后，大姑、父亲、二姑、老姑四位前辈于2010年1月19日写下《保证书》，放弃了对这套房子爷爷份额的继承，也就是家人俗称的“南站房”的继承权，该房产归奶奶梁好芝一人所有。奶奶已于生前2013年11月5日做了律师见证，明确表示将她和爷爷两处房产属于她的份额在其死后全部由我继承。因此请法院判令此房屋归我所有，合法取得该房屋的产权。另一套房子位于和平区总站路××3-7-1（建筑面积85.8平方米），家人俗称“北站房”。“北站房”的格局是三室一厅一厨，原是父亲1996年的回迁房，因爷爷和父亲达成口头协议将这套房子给我，所以父亲放弃了这套房子，由爷爷奶奶购买了产权。爷爷去世后留有一份《告子女书》，是其在1999年写的。《告子女书》中爷爷明确阐明：“北站房是卓文用十年压岁钱买的西屋两间包括厅和厨房”。并可以使用、出租念书贷款抵押。足以证明爷爷当年是用我的压岁钱为我置办的两间房，并授予部分权利。爷爷过世后，我一直在尽我最大努力照顾奶奶。如今爷爷奶奶均已离世，此房已是遗产，奶奶也将她持有此房的份额给了我，综上所述请人民法院根据老人的意愿将这套房子确权给我。我认为“南站房”价值30万元、“北站房”价值40万元。现诉至人民法院，请求依法裁决。诉讼请求：一、原告包某甲继承位于沈阳市和平区民族南街X号沈铁胜利佳园小区9号楼2-11-1的房产，和位于沈阳市和平区总站路X号3-7-1的房产，该两套房产归原告包某甲所有；二、本案诉讼费由原、被告均摊。
被告包某乙辩称：原告不是第一顺位继承人，没有继承的权利应当驳回原告的诉讼请求；原告所述与事实不符，其没有尽到赡养老人的义务，这些�都是老人在照顾他；原告在高中毕业后当兵，上班后又到吉林培训，这些年的费用都是老人供养，原告复员不久回来包庆安就去世了，梁好芝在丈夫去世后独自居住，一直由保姆照顾。因此原告所述不实其没有尽到照顾义务；××时，原告没有照顾过老人，最多只是探望而已，是我、包某丁照顾的最多，四个子女都尽了主要的赡养义务，故请法院平均分摊老人的遗产。关于律师的代书遗嘱，不符合法律形式要件，应该见证人为两人，本案中只可看出见证人为一个人。根据代书遗嘱的内容，可以看出是专业法律人士所写，并不像普通人所述的遗嘱形式，因此可以推断出是原告形成文件后让立遗嘱人签字，并不是根据遗嘱人的口述来做的代书遗嘱，因此我方认为代书遗嘱无效。在立遗嘱时没有提供相关的证明，无法证明立遗嘱人的意识思维是否清晰。对于保证书真实性�有异议，但是是为了配合办理房证所写，并且没有实际履行。从告子女书内容中可以看出，主要意愿是包庆安把房产留给梁好芝养老，并没有实际处分该房产的意愿。2010年2月4日粱好芝老人遗嘱一份，证明该两处房产归老人共同所有，并且声称谁抚养将房产给谁，遗嘱中生称决定跟包某丁过，可见包某丁照顾的应该算是更多，该遗嘱和代书遗嘱互相矛盾，所以认定房屋归两位老人，四位子女应该依法继承。“南站房”价值40万元、“北站房”价值40万元。
被告包某丙辩称：对于原告的要求我没有异议，关于北站房在该房动迁以前，是我的单位给了我增加了面积66平方米，回迁变成了现在的85.7平方米的楼房于2003年1月16日下发了房产证，归包庆安所有。该房产是通过我花11,110元的增加面积款，以及花了26,000多元的装修。北站房我认为和其他的被告无任何的关�，是我和我爸口头协议，把房子的交给原告。我认为北站房应归原告所有，如果其他的被告争夺了北站房的份额，我认为应扣除我增加面积款及装修费用。我继承的份额应由我自己继承。关于南站房，我父亲在2010年1月8日去世以后，我们四个子女已于2010年1月19日签订一个保证书都同意把此房子归我母亲所有，所以此房子又根据我母亲律师见证书所述，她去世后此房的所有份额都应给原告所有，对于此分配我无异议。关于被告包某乙刚才所述老人有遗产的问题，我认为老人除了两套房产，没有遗产。老人的工资卡四个子女都替她领取过，老人工资卡的开户行可能是中国工商银行北站支行。关于被告包某乙所述的赡养老人问题，被告包某乙在我母亲去世的最后五年，一个电话也没有打过，更没有赡养。“南站房”价值30万元、“北站房”价值40万元。
被告包�丁辩称：关于赡养父母的问题，我们四个子女都尽到了赡养的义务。是我的父母抚养了原告，直到他们去世。而且我们四个子女都帮助老人们抚养原告，直到长大成人。关于我母亲的遗嘱，我怀疑不是我母亲的真实意思表示，我母亲的遗嘱里面表述我们三个女儿对她不闻不问，其表述不属实，有照片为证。所以怀疑该遗嘱的真实性。关于南站房，我们之所以签署保证书，认为归我妈妈一人所有，是因为被告包某丙要办房证给母亲，所以才签订的保证书。并不是放弃继承我父亲的份额。关于北站房是我爸爸的动迁房，该房屋动迁之前就是我父亲的，可以通过我之前的身份证的地址可以看出。通过我母亲2010年2月4日的遗嘱，可以看出南站房和北站房都归父母所有。所以上述两套房产应有我继承的份额。关于我父母的遗产已经花了差不多了。“南站房”价值30万元、“北�房”价值40万元。
被告包某戊辩称：关于上述两套房产，我认同我母亲的遗嘱、我父亲的告子女书及保证书，应由我继承的份额，由最后房屋的所有人给付我相应的金额，我不想要房子。“南站房”价值30万元、“北站房”价值40万元。
经审理查明：被继承人包庆安与梁好芝系夫妻关系，二人婚后生育四名子女，分别是被告包某乙、被告包某丙、被告包某丁、被告包某戊。原告包某甲系包某丙之子。被继承人包庆安于2010年1月8日去世，被继承人梁好芝于2016年1月6日去世。其二人生前共有两处房产，一处位于沈阳市和平区胜利大街胜利佳园小区9栋2-11-1号（“南站房”），该房产于2009年9月23日办理入住，未下发房证；一处位于沈阳市和平区总站路X号6栋3-7-1（建筑面积85.80平方米）（“北站房”），该房产于2003年1月16日取得房证。被继承人包庆安于1999年12月3日书写告子女书一份，内容为“一、北站的房子是卓文用十年压岁钱买下的西屋两间包括厅和厨房，但是只有使用、出租念书贷款抵押，没有出卖权，因为买房款不足部分是我给补上的。一旦真需出卖时，我在世由我决定，我不在世由四方前辈商讨决定；二、××作抵押，但不能出卖，也是因为不足部分是我拿的，谁养她老可以继承；三、南站的房子是我借一部分钱买下的，我有生能还上更好，我死了还不上可给她一个屋。另一个屋可作卓文生活费，卓文长大自己能养活自己时，这个屋不能再给卓文了，应给您妈作生活费……”被继承人梁好芝于2010年2月4日立下自书遗嘱一份，内容为“1、北站、南站两处房产是我和包庆安共同买的，归我和包庆安所有；2、谁养我房产就给谁；3、我深思后决定跟包某丁过，我的房产落在包某丁名下。”2013年11月5日，梁好芝�托辽宁轩鉴律师事务所两位律师书写代书遗嘱并作见证，内容为“……包某甲自幼便与我和老伴一起居住，老伴去世后，其便与我一起生活，无微不至的关怀照顾我，我的三个女儿从来都对我不闻不问。我有两处房产，一处位于沈阳市和平区总站路X号6栋371，此房原系我长子包某丙的，后为防止再婚儿媳争抢此房，故老伴将房屋更名到我们名下；一处位于沈阳市和平民族南街X号胜利家园小区9号楼2单元11层1号，系回迁房，属我和老伴的共有财产；老伴在世时曾留有遗嘱，我有生之年与孙子包某甲共同生活，死后也将财产全部给孙子包某甲，所以上述两处房产属于我的份额在我死后全部由我的孙子包某甲继承，其他子女不得继承，望后人遵照执行。”代书人张丽（律师），见证人景某（律师），梁好芝在立遗嘱人处签字并按手印。原、被告对位于沈阳市和平区总站路X号6栋3-7-1（建筑面积85.80平方米）房产一致认为价值40万元，对位于沈阳市和平区胜利大街胜利佳园小区9栋2-11-1号房产价值未达成一致意见。
上述事实，有原告提供的干部简历表、死亡证明、房屋所有权证复印件、准住证复印件、收款收据复印件、见证书，被告包某乙提供的遗嘱，及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，经庭审质证及审查，本院予以确认。
本院认为：公民依法享有继承权。按照我国《继承法》的规定，继承开始后，被继承人留有遗嘱的，按照遗嘱继承办理；未留有遗嘱的，按照法定继承办理。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，被继承人包庆安于2010年1月8日死亡，其生前的告子女书未明确交�房产的分配，视为未留有遗嘱，故其遗产应按照法定继承方式进行处理。关于位于沈阳市和平区胜利大街胜利佳园小区9栋2-11-1号房产，未下发房屋所有权证，无法确定权属，故本院对该房产不予处理。关于位于沈阳市和平区总站路X号6栋3-7-1（建筑面积85.80平方米）房产，因系被继承人夫妻共同财产，应先将其中的包庆安享有的1／2份额分出，归四被告及梁好芝平均所有，即各占该房产的1／10份额，故梁好芝享有该房产的6／10份额（1／10＋1／2）。被继承人梁好芝于2016年1月6日死亡，其生前的代书遗嘱符合法律规定，本院对其效力予以认可。根据梁好芝的代书遗嘱“……所以上述两处房产属于我的份额在我死后全部由我的孙子包某甲继承，其他子女不得继承……”，故原告包某甲享有“北站房”的6／10份额，四被告各享有“北站房”的1／10份额。关于本案诉争房产的归属问题。因原告占有绝大部分份额，同时，根据本案原、被告双方的意见及实际情况，本院认为以确定该房产归原告包某甲为宜，并由原告支付该房产的相应折价款。因该房产的价值经原、被告一致认可为40万元，所以，原告包某甲应向四被告各支付房产折价款为4万元（40万元×1／10）。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第七十六条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条第一款、第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：
一、被继承人包庆安名下位于沈阳市和平区总站路X号6栋3-7-1（建筑面积85.80平方米）房产一处归原告包某甲所有；
二、原告包某甲于本判决生效之日起二十日内支付被告包�乙上述房产折价款4万元；
三、原告包某甲于本判决生效之日起二十日内支付被告包某丙上述房产折价款4万元；
四、原告包某甲于本判决生效之日起二十日内支付被告包某丁上述房产折价款4万元；
五、原告包某甲于本判决生效之日起二十日内支付被告包某戊上述房产折价款4万元。
如果原告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向各被告加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10,800元，由原告包某甲承担8,640元，被告包某乙、包某丙、包某丁、包某戊各承担540元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张苏阳
代理审判员 王 飞
人民陪审员 刘世颜
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 程麟越
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国民法通则》第七十六条公民依法享有财产继承权。
《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序�承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利。