广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0204民初2266号
原告：刘跃政，男，1965年10月22日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。
原告：刘鹏浩，男，1990年10月8日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。
二原告共同委托诉讼代理人：欧云超，广西盛君律师事务所律师。
二原告共同委托诉讼代理人：余力，广西盛君律师事务所实习律师。
被告：蔡汉强，男，1981年7月15日出生，汉族，住柳州市柳南区。
被告：罗艳，女，1984年12月10日出生，汉族，住柳州市柳南区。
原告刘跃政、刘鹏浩与被告蔡汉强、罗艳相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2017年8月10日立案后，依法适用普通程序，于2017年12月5日公开开庭进行了审理。原告刘跃政、刘鹏浩及其委托诉讼代理人欧云超、余力到庭参加了诉讼。被告蔡汉强、罗艳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘跃政、刘鹏浩向本院提出诉讼请求：
1.判令两被告停止侵害，排除妨碍，将其房屋漏水处维修修好，不再漏水到原告房屋内；2.判令两被告赔偿原告租金损失31200元（从2015年7月12日暂计算到2017年7月12日，以后的租金损失计算到被告将其房屋维修好为止）；3.判令两被告赔偿原告维修费5000元，或将因被告房屋漏水而给原告房屋造成的损坏维修好；4.由被告承担本案全部诉讼费用（含案件受理费、公告费、鉴定评估费等。）
事实和理由：
座落于柳州市柳南区门面房屋是两原告共同购买所有，而该房屋楼上一层的XXX号房屋是两被告共同所有。2014年7月被告装修房屋时，改动了卫生间便盆，破坏了房屋的原防水设施，导致其便盆里的水滴漏到原告的房屋里，影响了承租原告房屋的承租户的生活和经营。原告多次向柳州市万安物业服务有限公司汇景龙湾物业服务中心、柳州市柳南区在水一方社区居委会反映，两单位勘察了现场，确认了原告反映的被告房屋漏水事实，并多次组织调解，但被告并不予以配合，拒绝整改维修其房屋，致使被告的房屋至今依然在向原告房屋漏水。被告的行为已违反了我国法律的规定，损害了原告的合法权益。因此，两被告应停止侵害，排除妨碍，将其房屋维修好，以免漏水到原告房屋内。同时，被告还应赔偿原告的经济损失。原告将门面出租给莫桂英从事经营活动，约定月租金是2300元，由于楼顶漏水，暂收1000元/月。被告的行为致使原告每月损失租金1300元，该损失应当一并计算到被告将其房屋维修至不漏水止，都由被告赔偿。而且，被告房屋里的水漏到原告房屋内后，损坏了原告房屋的墙面，带来了恶臭，因而被告应帮原告修复或赔偿维修费5000元给原告，由原告自行维修。在本案诉讼中，原告要求维修部位为，天花板与管道所在的位置并恢复原状。
被告蔡汉强、罗艳未到庭，也未提交书面答辩状以及证据。
原告围绕其诉讼请求向本院提交了以下证据：1.房屋产权证原件1份；2.《情况说明》原件1份；3.证明原件1份；4.《柳南区人民调解接待咨询登记表》加盖公章复印件1份；5.《门面出租合同》原件1份；6.照片打印件1份。经审查，原告提交的证据客观真实，证据载明内容与本案待证事实具有关联性，可以作为认定案件事实的依据，故本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：柳州市XXX号房屋为蔡汉强与罗艳共同共有，柳州市XXX号房屋系刘跃政与刘鹏浩共同共有，建筑面积为40.74平方米。2016年10月27日，柳州市万安物业服务有限公司汇景龙湾物业服务中心曾出具《情况说明》一份，其中载明，XXX业主蔡汉强于2014年7月14日办理了装修手续，9月左右14栋4号商铺反映天面管边有水印，当时物业人员上门查看业主已改动了便盆，物业人员就告知业主卫生间改动过了，施工单位是不维修的，由帮他装修的装饰公司处理，当时2楼业主就没有理会。到了2015年2月初商铺的人员反映水印越来越大，希望尽快处理。物业人员就通知房屋开发商的工程部到现场查看，工程部人员现场看到已改动卫生间便盆，有可能破坏到了原有的防水层，告知维修由业主自己承担，XXX业主不同意，最后物业人员及施工单位同意帮业主开挖做好防水，回填及铺瓷砖由2楼业主负责，但2楼业主不同意。后来漏水越来越严重。2015月5月23日物业人员又联系了2楼业主，业主说他朋友说可以在楼下商铺处理这根管子问题，可以不开挖的。后来物业人员多次联系，2楼业主均以在外地为由，一直拖延未处理。
2017年7月14日，柳南区在水一方社区居委会出具证明一份，其中载明，XXX号商铺居民刘跃政与XXX号居民蔡汉强发生邻里纠纷，2015年11月30日，在水一方社区接到刘跃政的情况反映，表示因蔡汉强改动了卫生间的水管维修，导致刘跃政的门面漏水严重，要求调解，该社区多次上门调解无果，建议刘跃政和蔡汉强走司法程序。同时，在《柳南区人民调解接待咨询登记表》中，在XXX蔡汉强一栏中载明，2015年2月11日入住，未装修前物业来看，作了三层防水，已冲水未漏，才铺砖，未装修前已漏水。
在本案诉讼中，刘跃政提交了2015年7月12日刘跃政与案外人莫桂英签订的《门面出租合同》一份，其中载明，出租XXX号门面一间，租期从2015年7月12日至2017年12月31日，月租金为2300元，由于楼顶漏水导致不便，暂收每月1000元，楼顶处理好后，从下月1日起，租金恢复正常交费。
根据原告提交的漏水现场照片，柳州市XXX号天面的下水管周围，有较为严重的漏水、侵蚀变色痕迹，地上放有接漏水的盆子。
本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，根据漏水现场照片，一楼天面下水管周围有较为严重的漏水痕迹，显然漏水是来自于便盆管道的使用，二楼被告房屋中卫生间的防水层应当没有起到相应的作用。对于防水层的问题，物业服务中心出具的《情况说明》中载明了2014年7月14日二楼业主办理了修手续，9月左右一楼商铺的原告即反映天面管边有水印，物业公司人员以及房屋开发商工程部人员两次到二楼发现被告已改动卫生间便盆，有可能破坏到了原有的防水层，但被告一直拖延未予处理。虽然在《柳南区人民调解接待咨询登记表》的蔡汉强一栏中写有：未装修前物业来看，作了三层防水，已冲水未漏才铺砖，未装修前已漏水。但是，该登记表中并未否认装修改动便盆的事实，未装修前已漏水的陈述与原告反映的漏水时间也不吻合。结合漏水的痕迹、位置，被告改动便盆的事实以及漏水发生时间，被告装修中改动便盆导致防水层被破坏，发生本案漏水的盖然性已经很高。同时，被告蔡汉强、罗艳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交任何答辩意见和证据予以抗辩，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担，故本院认定系被告蔡汉强、罗艳装修导致一楼漏水的事实成立，根据原告诉请，被告应当将二楼房屋天面下水管漏水处维修至不漏水到原告房屋中，并将漏水导致原告房屋被损害的地方进行维修、恢复原状。
对于原告要求的租金损失，原告提交的《门面出租合同》中载明，原告的一楼商铺月租金为2300元，由于楼顶漏水导致不便，暂收每月1000元。根据原告该商铺的建筑面积以及同地段同类商铺的一般租金情况，月租金2300元尚在合理范围内，漏水商铺能够以减免租金的方式出租已是减少损失的合理处理方式，原告诉请从2015年7月12日开始计算损失也在漏水发生后。同时，即使原告提交的租赁合同期满后该商铺未能出租，作为所有权人因为漏水也必然存在占有使用利益的持续损失，参照同地段同类房屋租金赔偿也是合理方式，故对于原告要求被告从2015年7月12日开始，按照月租金1300元，赔偿租金至上述漏水维修责任完成之日的诉请，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条、《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条规定，判决如下：
一、被告蔡汉强、罗艳维修XXX号房屋天面水管处的漏水至不漏水；
二、被告蔡汉强、罗艳对XXX号房屋天面水管处漏水导致的损害恢复原状；
三、被告蔡汉强、罗艳向原告刘跃政、刘鹏浩按照每月1300元的标准，从2015年7月12日开始共同赔偿租金损失，赔偿至上述第一、二项确定的义务履行完毕为止。
上述第一、二项应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。
案件受理费705元（原告已预交），由被告蔡汉强、罗艳共同负担并径付原告刘跃政、刘鹏浩。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 肖 刚
人民陪审员 杨 恂
人民陪审员 伍惠萍
二〇一七年十二月十五日
书 记 员 覃诗亮
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国物权法》
第三十六条【修理、重作、更换或者恢复原状请求权】造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
第三十七条【损害赔偿和其他民事责任请求权】侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。