山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁0211民初1198号
原告：中国工商银行股份有限公司青岛开发区支行，住所地：青岛市黄岛区。
负责人：韩伟民，职务：行长。
委托诉讼代理人：王卫松，男，汉族，1984年3月18日出生，住青岛市市北区，系原告职工。
委托诉讼代理人：李骞，男，汉族，1982年2月7日出生，住青岛市市南区，系原告职工。
被告一：青岛丰正春国际贸易有限责任公司，住所地：青岛保税区。
法定代表人：夏鲁玲，职务：总经理。
被告二：夏鲁玲，男，汉族，1974年2月14日出生，现住青岛市黄岛区。
被告三：邰江艳，女，汉族，1977年1月23日出生，现住青岛市黄岛区。
委托诉讼代理人：夏鲁玲，男，汉族，1974年2月14日出生，现住青岛市黄岛区，系邰江艳之夫。
原告中国工商银行股份有限公司青岛开发区支行诉被告青岛丰正春国际贸易有限责任公司、夏鲁玲、邰江艳借款合同纠纷一案，本院于2018年1月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人王卫松、李骞，被告青岛丰正春国际贸易有限责任公司、被告夏鲁玲、被告邰江艳之委托诉讼代理人夏鲁玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令青岛丰正春国际贸易有限责任公司偿还借款本金311万美元，截至2017年7月20日的利息49254.62美元，合计人民币21408373.01元，按当日汇率1:6.7764计算以及至还清之日的利息、复利和罚息；2.被告二夏鲁玲、被告三邰江艳对上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告二、被告三提供的抵押物享有优先受偿权；4.三被告承担实现债权的费用及诉讼费用。事实与理由：2014年12月8日，原告与被告一签订《进口押汇协议》，2016年11月29日签订《借款合同要素变更协议》。2013年6月8日与被告二签订《最高额抵押合同》，2013年6月29日与被告二、被告三签订《最高额保证合同》，2013年10月8日和2014年11月12日与被告三分别签订两份《最高额抵押合同》，被告二、被告三为被告一的借款承担连带责任保证。原告依约向被告一发放8笔借款，合计311万美元，到期日为2017年3月7日至2017年3月31日。被告一至今未归还借款，被告二、被告三未履行担保责任。
三被告未做书面答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，三被告进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认如下：
2014年12月8日原告工行开发区支行与被告青岛丰正春国际贸易有限责任公司签订《进口押汇总协议》一份（编号：0380300016-2014（CP）002XX号），约定被�从原告处办理进口押汇业务。
《进口押汇总协议》第二条约定，每笔进口押汇业务由乙方提交《进口押汇申请书》逐笔申请，甲方根据实际情况决定是否办理，并按照甲方的规定确定进口押汇金额、期限、利率等事项。
《进口押汇总协议》第五条约定，对有逾期欠款计收罚息，罚息利率在押汇利率基础上加收50%确定，对乙方未按期支付的利息按罚息利率计收复利。
2015年12月16日、2015年12月16日、2015年12月16日、2015年12月23日、2015年12月24日、2015年1月5日、2016年1月13日、2016年1月28日，被告青岛丰正春国际贸易有限责任公司向原告工行开发区支行出具了《进口押汇申请书》八份（编号：IC37308B5015XX、IC37308B5015XX、IC37308B5015XX、IC37308B5016XX、IC37308B5016XX、IC37308B6000XX、IC37308B6000XX、IC37308B6000XX号），向原告工行开发区支行申请办理进口押汇，�额分别为美元72万、24万、24万、24万、48万、48万、48万、23万。
2015年12月17日、2015年12月17日、2015年12月22日、2015年12月28日、2015年12月28日、2016年1月8日、2016年1月19日、2016年2月3日，原告工行开发区支行向被告青岛丰正春国际贸易有限责任公司发放进口押汇融资8笔，金额为美元72万、24万、24万、24万、48万、48万、48万、23万，约定还款日期分别为2016年3月16日、2016年3月16日、2016年3月21日、2016年3月25日、2016年3月25日、2016年4月7日、2016年4月18日、2016年4月29日。
2016年6月29日，原告工行开发区支行与被告夏鲁玲、邰江艳签订《最高额保证合同》（合同号：0380300016-2016年开发（保）字06XX号），约定被告夏鲁玲、邰江艳为被告青岛丰正春国际贸易有限责任公司向原告的借款提供最高额保证，最高额保证担保金额为人民币5000万元，最高额担保的主债权期间�2014年12月8日至2018年12月7日，被告夏鲁玲、邰江艳承担保证责任的方式为连带责任保证。
《最高额保证合同》第三条约定，最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在上述之最高余额内。
2013年6月8日，原告工行开发区支行与被告夏鲁玲签订《最高额抵押合同》（合同号：38030281-2013年开发（抵）字04XX-1号），约定被告夏鲁玲以其所有的位于青岛开发区XX路X3号X单元X楼3XX、青岛开发区XXXX路1XX号X栋X单元2XXX房地产为被告青岛丰正春国际贸易有限责任公司向原告的进口押汇融资提供最高额抵押担保，最高额抵押担保金额为人民币240万元，最高额抵押担保的主债权期间为2013年4月3日至2016年4月2日。
《最高额抵押合同》第二条约定，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、登记费、评估费、公证费、拍卖费、公告费、查询费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述之最高余额内。
2013年10月8日，原告工行开发区支行与被告邰江艳签订《最高额抵押合同》（合同号：38030281-2013年开发（抵）字04XX-2号），约定被告邰江艳以其所有的位于青岛开发区XXXX路X号2X栋6XX号房地产为被告青岛丰正春国际贸易有限责任公司向原告的进口押汇融资提供最高额抵押担保，最高额抵押担保金额为人民币150万元，最高额抵押担保的主债权期间为2013年4月3日至2016年4月2日。
《最高额抵押合同》第二条约定，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、登记费、评估费、公证费、拍卖费、公告费、查询费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述之最高余额内。
2014年11月12日，原告工行开发区支行与被告邰江艳签订《最高额抵押合同》（合同号：38030281-2014年开发（抵）字11XX号，约定被告邰江艳以其所有的位于青岛开发区XXX路8XX号1X栋联排住宅1XX号房地产为被告青岛丰正春国际贸易有限责任公司向原告的进口押汇融资提供最高额抵押担保，最高额抵押担保金额为人民币660万元，最高额抵押担保的主债权期间为2014年11月12日至2017年11月11日。
《最高额抵押合同》第二条约定，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利�罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、登记费、评估费、公证费、拍卖费、公告费、查询费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述之最高余额内。
2016年11月29日，原告工行开发区支行与被告青岛丰正春国际贸易有限责任公司签订《借款合同要素变更协议》（编号：0380300016-2016（期限调整）00XX号），将《进口押汇总协议》[编号：0380300016-2014（CP）002XX号]项下8笔进口押汇融资借款期限延长至2017年3月7日、2017年3月7日、2017年3月9日、2017年3月9日、2017年3月9日、2017年3月17日、2017年4月3日、2017年3月31日。借款利率均调整为LIBOR+1.4%,所有担保人同意继续担保。
2016年3月11日，原告工行开发区支行与被告邰江艳签订《最高额抵押合同变更协议》，将�同号为38030281-2013年开发（抵）字04XX-2号的《最高额抵押合同》的最高额抵押担保的主债权期间由2013年4月3日至2016年4月2日修改为2013年4月3日至2020年12月31日。
至2017年7月21日被告一累计欠息余额49254.62美元。
本院认为，本案的借款合同、担保合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。原告中国工商银行股份有限公司青岛开发区支行发放借款后，被告青岛丰正春国际贸易有限责任公司未按约定偿还借款本息，构成违约，应继续承担清偿责任。被告夏鲁玲、邰江艳以自有房产为本案借款提供最高额抵押担保并依法办理了抵押登记，抵押权自登记时设立；被告青岛丰正春国际贸易有限责任公司逾期还款，原告中国工商银行股份有限公司青岛开发区支行可以行使抵押权，对处置抵押物所得价款在抵押�保范围内享有优先受偿权。被告夏鲁玲、邰江艳为借款提供连带责任保证，应按约定承担保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十九条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告青岛丰正春国际贸易有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛开发区支行借款本金美元311万；
二、被告青岛丰正春国际贸易有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛开发区支行借款利息49254.62美元及自2017年7月22日起至还清借款本息之日的利息、复利与罚息（按借款合同约定计算）；
三、原告中国工商银行股份有限公�青岛开发区支行对被告夏鲁玲、邰江艳提供抵押的房产在抵押担保的范围内享有优先受偿权，有权以抵押财产折价或拍卖、变卖抵押物所得价款优先抵偿上述债务；
四、被告夏鲁玲、邰江艳对上述债务抵押物不能清偿部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费148842元，减半收取计74421元，由被告青岛丰正春国际贸易有限责任公司、夏鲁玲、邰江艳负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 李德海
二〇一八年三月二十日
书记员 逄 蕾