辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦民终字第00239号
上诉人（原审原告）方玉杰，女，1959年9月29日出生，汉族，无职业，现住锦州市古塔区。
上诉人（原审被告）鞍山市正和房产开发有限公司，住所地鞍山市腾鳌特区保安街道办事处。
法定代表人马杨妮，该公司总经理。
委托代理人林岩柏，该公司职员。
委托代理人王玉平，辽宁律源通律师事务所律师。
上诉人方玉杰与上诉人鞍山市正和房产开发有限公司因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市古塔区人民法院（2014）古民一初字第00422号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人方玉杰，上诉人鞍山市正和房产开发有限公司的委托代理人林岩柏、王玉平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2006年12月27日，原告作为乙方与被告作为甲方，锦州市房屋拆迁安置处作为被委托拆迁单位共同签订城市房屋拆迁补偿安置协议，协议约定：原告被拆迁房屋坐落于锦州市古塔区平安里81-14号，建筑面积30.1平方米住宅，房屋货币补偿金额30.1×2100=63210元，政府补贴14.9×1000=14900元，奖金3000元，搬家费300元，有线105元，房租补助30.1×8元×18个月=43344元，按实际发生月计算。被告将坐落于上海路平安里住宅房屋作为产权调换房屋，期房建筑面积约46平方米，产权调换房屋的价款总额（46-45）×2500=2500元，45×2250元=101250元，总价款103750元，不含楼层差。甲方保证暂定24个月将符合国家相关规范、标准的产权调换房屋交付给乙方。双方另补充条款约定优惠价2250元／平方米，多层价格2500元／平方米，高层价2600元／平方米。协议签订后，原告将房屋交付给被告。被告因规划变更，24个月时未能回迁。2009年7月（过渡期31个月）原告找被告要求回迁至高层住宅，当时高层住宅被告作为商品房对外销售，被告提出要高层只能回迁至古塔区上海路二段55-58号（23层顶楼，建筑面积49.62平方米），否则，可以等回迁多层楼自选房屋。原告接受回迁至高层房屋，并办理回迁手续。其中被告计算应给付租房补助30.1×8×30个月=7224元，奖励及搬家费3405元，原告应交房款114222.96元，抵扣后原告交纳25483.96元，另交入户费用3465.74元后入住。另一个月过渡期补偿按1.5倍计算30.1×8×1个月×1.5倍=361.2元，由原告领取。回迁给原告的房屋是清水房，原告装修入住后，发现屋顶漏水，多次找被告、物业、施工单位辽宁恒际建筑工程集团有限公司锦州项目部等部门，施工单位维修后，2011年3月28日，原告与该项目部经理张静签订一份协议书，约定甲方张静一次性给予乙方方玉杰2000元漏水补偿，今后不管乙方住宅发生任何漏水损失，甲方均不做赔偿，所有损失由乙方自行承担，按国家有关规定只负责维修。原告领取2000元，未对屋内损失进行维修。后又发现漏水，于2014年将锦州天兴物业服务有限责任公司起诉至本院，本院以防水保修期内应由建设单位或施工单位承担相应责任为由，判决驳回原告诉讼请求。之后，原告起诉被告动迁安置补偿纠纷，包括要求被告赔偿漏水损失。在诉讼过程中，经原告申请，本院委托有关部门对原告家损失进行鉴定，经现场堪查，鉴定部门认为原告损失不足2000元，经与原告沟通，原告撤回鉴定申请，不再主张漏水维修费用，但要求被告赔偿因漏水造成误工损失费1万元。另查，由于被告拆迁手续问题，原告回迁后房屋直至2013年12月才办理房照。
原审认为，原、被告在自愿协商一致情况下达成拆迁补偿安置协议，该协议不违反法律强制性规定，合法有效。原告因最先签订协议，其所选户型在动迁户中排名在前，其有较大的选取房源的自由。在回迁楼房未建成之前，原告放弃选取回迁多层楼房的机会，要求回迁至商品房，认可被告提供的23层楼房，是其自愿选择行为。虽然客观上顶层与非顶层存在差价，但原告在同意回迁此房时即应认识到此问题，当时也并未提出差价补偿，该行为视为原告接受顶层安置并放弃差价补偿，因此现原告要求被告给付顶层差价补偿，不予支持。
原告所主张的过渡期补偿问题，双方约定过渡期为24个月，实际过渡期31个月，被告对31个月的补偿均已给付原告或抵扣房款，对于超期过渡期补偿，被告按照本地相关文件规定，回迁高层最长过渡期不超过30个月，超过部分增加过渡期租房补助费50%的规定，已将第31个月的租房补助按1.5倍支付给原告。故原告主张被告给付过渡期补偿的请求，无事实依据，不予支持。
关于原告主张的装修补偿费问题，虽然被告回迁给原告的房屋是商品房，但其同意作为回迁房安置给原告，房屋即应符合回迁安置房屋条件。被告实际回迁给原告的房屋是清水房，不符合入住条件，与其他动迁户回迁的房屋存在差别，原告为此多花费部分装修费用，对此被告应予适当补偿，数额以1万元为宜。此笔费用在原告回迁上楼时，被告即应给付，未及时给付，应承担此期间的债务利息，标准按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算。
关于漏水问题，原告已得到漏水补偿款2000元，该损失足以弥补原告实际装修损失，故原告再主张装修损失不予支持。原告主张的因漏水造成误工损失一节，没有证据证明，故不予支持。
关于被告主张的原告诉求已超过诉讼时效一节，由于被告的原因，原告于2013年12月才能办理房照，房照办理完毕后，双方签订的拆迁补偿安置协议才全部履行完毕，诉讼时效应从此时开始计算，至原告起诉时并未超过2年诉讼时效期间，故被告该抗辩观点不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，原审判决如下：一、于判决生效后10日内，被告鞍山市正和房产开发有限公司给付原告方玉杰装修补偿款1万元及利息（自2009年8月计算至判决应给付之日，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算）；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1352元，由原告、被告各负担676元。
宣判后，方玉杰、鞍山市正和房产开发有限公司均不服原审判决，提出上诉。方玉杰上诉称：1、上诉人要求及时回迁，但由于开发商没有可供选择的多层楼房，只有高层的商品房，当原告要求回迁第22层时，开发商执意要给23层，上诉人不想再等，无奈之下接受了回迁，之后出现了漏水的问题，原审认定上诉人同意回迁、放弃楼层差补偿违背了当事人的真实意愿，违背了客观公正原则，故请求依法改判给付楼层差价款20000元。2、由于开发公司的原因致过渡期延长18个月，上诉人多支付租房租金开发公司应当按照市场租金每月700元给付。3、上诉人是回迁户，回迁的房屋不应再缴纳50000元，应当返还。
被上诉人鞍山市正和房产开发有限公司对方玉杰的上诉答辩称，双方签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》第三条约定的拆迁补偿金额已经包含了方玉杰全部房屋的价值，方玉杰放弃小楼层的安置房，接受商品房的条件，不存在一审判决书中表述的“应符合回迁房安置房屋条件”的问题。本公司没有承诺给付装修补偿，应当驳回方玉杰的诉讼请求。
上诉人鞍山市正和房产开发有限公司上诉称，方玉杰原审诉请的是被拆迁楼房的装修补偿，而非新入住楼房的装修款，原审法院判决给付新入住楼房的装修款是超出当事人的请求违法裁决，请求依法予以撤销一审判决的第一项，方玉杰承担本案诉讼费。
被上诉人方玉杰对鞍山市正和房产开发有限公司的上诉答辩称，一审判决给付装修款正确，应予维持。
经审理查明，原审认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，关于上诉人提出应当给付楼层差价款问题，经查，方玉杰与鞍山市正和房产开发有限公司签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》约定了安置楼房的价格，方玉杰基于自身原因不愿等待多层楼房交工，自愿调换至现居住的高层商品房，在其选择调换时即已经确定为顶层楼房，客观上顶层与非顶层确实存在差价，但原告并未提出差价补偿，合同中亦无此约定，故原审法院视方玉杰的行为为接受顶层安置并放弃差价补偿，对方玉杰要求给付楼层差价的请求不予支持，并无不当。上诉人方玉杰的该项请求没有事实依据，本院不予支持。
关于上诉人方玉杰提出按照市场价格给付租房过渡期租金的问题，经查，上诉人方玉杰与上诉人鞍山市正和房产开发有限公司签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》第三条约定了房屋租金补偿为30.1平方米×8元×18个月、按实际发生月计算。鞍山市正和房产开发有限公司对过渡期内的补偿均已给付或抵扣房款，对于超期过渡期补偿，鞍山市正和房产开发有限公司按照本地相关文件规定，回迁高层最长过渡期不超过30个月，超过部分增加过渡期租房补助费50%的规定，已将第31个月的租房补助按1.5倍支付给方玉杰，现上诉人方玉杰主张按照市场价格给付租金既无法律规定又无合同约定，故本院不予支持。
关于上诉人方玉杰提出返还购房款50000元的问题，上诉人方玉杰在原一审诉求中没有此项请求，故本院对超出一审诉求的该项上诉请求不予调整。
关于上诉人鞍山市正和房产开发有限公司提出原审确定的楼房装修款超出当事人诉求，不应予以给付的问题，本案方玉杰为产权调换户，上诉人回迁给方玉杰的房屋应当能够保障基本居住条件，但实际回迁的房屋是清水房，不符合入住条件，原审法院基于本案实际，为减少诉累，酌情调整装修费，并无不当，上诉人该项请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1352元，由方玉杰、鞍山市正和房产开发有限公司分别承担676元。
本判决为终审判决。
审 判 长 吕会杰
审 判 员 邸新立
代理审判员 王 波
二〇一五年五月七日
书 记 员 任 欢