四川省新津县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0132民初1841号
原告:成都农村商业银行股份有限公司新津兴义支行。
负责人：夏玉琴，该行行长。
委托诉讼代理人：杨君，男。
被告：陈明，男。
被告：诸艳，女。
被告：李庆红，男。
原告成都农村商业银行股份有限公司新津兴义支行（以下简称成都农商行新津兴义支行）与被告陈明、诸艳、李庆红金�借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成都农商行新津兴义支行的委托诉讼代理人杨君、被告陈明到庭参加诉讼，被告诸艳、李庆红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告成都农商行新津兴义支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈明、诸艳立即偿还原告借款本金200000元及至本金还清之日止罚息（罚息以逾期借款本金200000元为基数，按照年利率11.745%的标准，从2016年12月18日起计算至本息付清之日止）；2、请求判令原告对抵押人李庆红所有的抵押物享有抵押权，并对该房产折价、拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、请求判令三被告承担本案全部诉讼费用及其他实现债权产生的费用。事实和理由：2015年12月18日，原告与被告陈明、诸艳签订《个人�款合同》（合同编号：成农商津兴义个借2××××××5），借款金额为200000元，期限12个月，从2015年12月18日至2016年12月17日。2012年12月19日，原告与被告李庆红签订了《最高额抵押合同》（合同编号：农商商津兴义个高抵2××××××6），约定以被告李庆红所有的位于四川省新津县××镇×××路175号1栋1单元6层10号的房屋为被告陈明、诸艳自2012年12月19日至2016年12月18日期间形成的债务在限额240000元内提供担保并办理了抵押登记。2012年12月19日，原告与被告陈明签订了《最高额授信合同》（合同编号：成农商津兴义个高授2××××××6），授信额度为240000元，授信期限为2012年12月19日至2016年12月18日，授信业务包括借款本金及相应的利息、罚息和复利。2015年12月18日，原告与被告陈明、诸艳签订了《个人借款凭证》，期限从2015年12月18日至2016年12月17日，同日向被告陈明、诸艳发放贷款200000元，截止2017年9月1日，被告陈明、诸艳尚欠本金200000元，且已归还逾期罚息6662.52元。原告为维护自身合法权益，现根据有关法律规定，特向贵院提起诉讼，望贵院依法裁决。
被告陈明辩称，对尚欠借款本金200000元以及逾期后归还罚息6662.52元予以认可。
被告诸艳未作答辩。
被告李庆红未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明如下事实：
2015年12月18日，原告与被告陈明、诸艳签订了《个人借款合同》，第一条约定：借款金额为200000元。第三条约定：借款期限为12个月，即从2015年12月18日至2016年12月17日。第四条约定：借款利率为固定年利率7.83%，罚息利率为贷款利率上浮50%，实行按月结息，结息日固定为每月的第20日。
2015年12月18日，原告与被告陈明、诸艳签订《个人�款凭证》，载明：借款金额200000元，年利率7.83%，借款起止日为2015年12月18日起至2016年12月17日止。
2012年12月19日，原告与被告陈明签订了《最高额授信合同》，双方约定最高额授信额度为人民币240000元，授信期限为2012年12月19日至2016年12月18日。
2012年12月19日，原告与被告李庆红签订了《最高额抵押合同》，约定以被告李庆红所有的位于新津县××镇×××路175号1栋1单元6层10号的房屋（权0××××××2）为被告陈明、诸艳自2012年12月19日至2016年12月18日期间形成的债务在限额240000元内提供担保，并办理了抵押登记，担保范围包括借款本金及利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费等。
上述事实，有经庭审质证，本院予以确认采信的有原告提交的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额授信合同》、《个人借款凭证》、房屋他项权�以及原、被告的当庭陈述等在案为证。
本院认为，被告诸艳、李庆红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，其不能答辩、举证、质证的法律后果自行承担。原告与被告陈明、诸艳签订《个人借款合同》、《个人借款凭证》，与被告陈明签订的《最高授信合同》，与被告李庆红签订《最高额抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，对各方当事人具有约束力。
一、关于借款本金和罚息。1.原告履行了出借200000元款项的义务，但被告陈明、诸艳尚欠原告借款本金200000元，已构成违约。故原告诉被告陈明、诸艳归还剩余借款本金200000元的理由成立，本院予以支持；2.原告主张被告陈明、诸艳支付从2016年12月18日起算的罚息，符合合同约定，也不违反法律规定，本院予以支持。
二、关于抵押权。原告与被告李庆红签订《最高额抵押合同》并办理抵押登记，原告取得被告李庆红所有的位于四川省新津县××镇×××路175号1栋1单元6层10号房产（权0×××××2）的抵押权。因被告陈明、诸艳未按期偿还借款本息，应以抵押物对其未偿还的借款本息在限额240000元承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、一百七十九条、一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陈明、诸艳给付原告成都农村商业银行股份有限公司新津兴义支行借款本金200000元，此款于本判决生效之日起三十日内付清；
二、�告陈明、诸艳给付原告成都农村商业银行股份有限公司新津兴义支行上述借款本金的罚息（罚息以逾期借款本金200000元为基数，按照年利率11.745%的标准，从2016年12月18日起计算至本判决确定的给付之日止并减去6662.52元），此款于本判决生效之日起三十日内付清；
三、原告成都农村商业银行股份有限公司新津兴义支行在上述债权范围内对被告李庆红所有的位于四川省新津县五津镇五津北路175号1栋1单元6层10号房产（以房屋他项权证号：津房他证他权字第0××××2号为准）行使抵押权，即有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款在240000元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2185元（已减半），由被告陈明、诸艳、李庆红承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 张颖漩
二〇一七年九月二十一日
书记员 黄 毅
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者�生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条依本法第一百八十条第一款第一项至但三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国�事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。