沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第01739号
原告：沈阳市和平区商业网点房产管理所.
法定代表人：刘建新，系该所所长。
委托代理人：孟祥梅，系辽宁申盟律师事务所律师。
原告：沈阳市和平区北市场街道办事处。
法定代表人：董化平，系该单位主任。
委托代理人：孟祥梅，系辽宁申盟律师事务所律师。
被告：郭陆。
原告沈阳市和平区商业网点房产管理所（以下简称和平区房管所）、原告沈阳市和平区北市场街道办事处（以下简称北市场街道办事处）诉被告郭陆房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员聂雪独任审判，于2015年7月22日公开开庭进行了审理，原告和平区房管所、原告北市场街道办事处的共同委托代理人孟祥梅，被告郭陆到庭参加了诉讼。后转为普通程序，依法组成合议庭，由审判员李海鸿担任审判长，审判员聂雪主审，人民陪审员陈爱平参加评议，于2015年12月2日公开开庭进行了审理，原告和平区房管所、原告北市场街道办事处的共同委托代理人孟祥梅庭参加了诉讼，被告郭陆经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告和平区房管所、原告北市场街道办事处诉称：位于沈阳市和平区肇东街2号，面积为131.85平方米房屋。该产权单位系原告沈阳市和平区北市场街道办事处。在2012年3月26日，沈阳市和平区北市场街道办事处根据沈阳市和平区人民政府办公室沈和政办发（2012）13号文件的规定做了交接工作。由沈阳市和平区商业网点房产管理所在交接后对房屋进行管理，行使权利。但是该处房屋自2011年10月15日被被告占有使用至今，被告一直未履行租赁费的给付义务。原告也因此多次找过被告，但房屋占有使用的问题一直未予解决。造成原告管理的房屋无法产生收益和行使管理权。无奈，原告诉至贵院，要求被告立即腾出房屋并要求被告自2011年10月15日至实际腾出之日占用房屋期间的使用费，费用暂定16万元。被告应在腾出之前结清全部水、电、采暖、煤气及其他经营费用等。并承担诉讼等相关费用。请贵院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益不受侵害。诉讼请求：1、要求被告腾出位于沈阳市和平区肇东街2号房屋；2、要求被告给付自2011年10月15日至实际腾出之日占用房屋期间的使用费，费用暂定16万元；3、被告应在腾出之前结清全部水、电、采暖、煤气及其他经营费用等；4、诉讼费等相关费用由被告承担。
庭审中，经本院依法释明，二原告主张要求解除与被告之间的租赁关系。
被告郭陆于第一次庭审时辩称：当时动迁时是动迁办与北市场街道办事处协调后，将诉争房屋交我使用，原来约定的房租是28000元。拆迁时，把我所有的电脑损坏了，拆迁办说赔偿我5万元，同时，我在诉争房屋中安装了动力电花费了4万元，诉争房屋里没有采暖，是我自己安装的，拆迁办也说安装采暖的费用折合房租，以上三项费用均没有给我。诉争房屋的地理位置极为偏僻，在我前方比我位置好的房屋房租是38000元、32000元，面积与我一样大，我方认为原告主张按年租金4万元收取房租是不合理的。
经审理查明：沈阳市和平区北道口街道办事处有两处房产，彼此南北相接，均位于沈阳市和平区肇东街2号，建筑面积均为131.85平方米，房屋所有权证编号分别为：沈房权证和平字第××号、沈房权证和平字第××号，其中一处（沈房权证和平字第××号）为本案诉争房屋。2007年7月13日，沈阳市和平区国有资产管理办公室下发沈和国资办发（2007）27号文件，将包括诉争房屋所在内的沈阳市和平区北道口街道办事处的31处房产全部划归原告北市场街道办事处。2012年2月27日，沈阳市和平区人民政府办公室下发沈和政办发（2012）13号文件，要求全区各行政事业单位出租、闲置房产全部登记，交由国资办统一管理，同时将房产的相关证件资料交国资办保管，原告和平区房管所负责具体的管理工作。
2011年，被告开始占有使用诉争房屋，并与另案（本院（2015）沈和民二初字第2796号案件）房屋一并从事网吧经营活动，但二原告与被告始终未针对诉争房屋签订书面的房屋租赁合同，而双方针对另案房屋于2012年9月19日签订了书面的租赁合同，约定的租赁期限自2012年4月1日至2014年8月31日，共计2年零5个月，租金标准为40，000元／年，被告亦按合同约定支付了租金，该合同期限届满后，原告和平区房管所与被告又于2015年5月26日签订另案房屋的租赁合同，约定的租赁期限自2014年9月1日至2015年8月31日，租金标准由原40，000元／年变更为42，000元／年，但被告仅向原告支付了租金20，000元。2015年9月6日，原告和平区房管所向本院提起另案诉讼，要求被告腾空另案房屋并支付自2015年3月31日起至2015年8月31日止期间的租金22，000元及自2015年9月1日起至实际腾出另案房屋期间的占有使用费。
再查明：二原告在庭审中主张诉争房屋于2011年10月15日由原告北市场街道办事处与被告达成口头租赁协议，并将诉争房屋交由被告占有使用。另案房屋原告北市场街道办事处于2011年8月20日与被告签订了房屋租赁协议，年租金为40000元。但被告对此存有异议，认为其于2011年与原告北市场街道办事处签订租赁协议时，约定了两处房屋只签订一个协议就可以，不需要签订第二个协议。
另查明：在原告提供的证据《房产交接明细表》中，记载了诉争房屋与其相接另案房屋“房产地址”均为“肇东街2号”，另案房屋“承租单位”一栏标注为“网吧”、“承租人”为“郭陆”，而本案诉争房屋“承租单位”及“承租人”两栏均为空白。
上述事实，有原告提供的房屋所有权证书、沈和国资办发（2007）27号文件、沈和政办发（2012）13号文件、房产交接明细表、房屋租赁合同及当事人当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经开庭质证，本院予以确认。
本院认为：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告经合法传唤，第二次庭审无正当理由未到庭应诉，应视为其对自身权利的处分。本案中，原告和平区房管所虽与被告针对诉争房屋未签订书面的租赁合同，但被告基于双方签订的另案房屋租赁合同，持续占用使用了诉争房屋，且庭审中，双方对之间存在的租赁关系并无异议，依据《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，本院认定二原告与被告就诉争房屋形成不定期租赁关系。依据合同法第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，故二原告要求解除其与被告之间租赁关系的诉讼请求，本院予以支持；合同解除后，依据合同法第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告要求被告返还诉争房屋的诉讼请求，本院予以支持。
关于二原告要求被告支付自2011年10月15日至实际腾出之日止房屋使用费的诉讼请求。因被告占有使用诉争房屋与另案房屋一并从事经营活动，故两处房屋相对于被告而言，具有不可分割的特性，而二原告作为诉争房屋的所有权人及管理人，在其与被告针对另案房屋存有租赁合同的情况下，对上述事实应属明知。现二原告与被告针对诉争房屋是否约定了租金存有异议，虽二原告主张其于2011年10月5日与被告达成口头租赁协议，但庭审中二原告没有证据证明该口头租赁协议中对租金进行了约定；相反，被告则抗辩其与二原告达成了签订另案房屋租赁合同，同时使用两处房屋的约定，虽被告亦无证据对其抗辩予以佐证，但在原告向本院提供的证据，即《房产交接明细表》中，针对另案房屋明确标注了承租人为被告，而对于本案诉争房屋，却未明确标注承租人，依据日常经验分析，原告和平区房管所在与被告针对另案房屋存有租赁合同的前提下，亦明知被告一并占有使用诉争房屋，但其仅向原告收取另案房屋租金，对被告持续占有使用诉争房屋的事实，二原告庭审中无证据证明其对此提出异议，且二原告在根据政府指令接收诉争房屋时，亦未明确标注其与被告的租赁关系，上述事实，均与二原告的主张不符，亦不符合房屋租赁的日常经验规则，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第三项规定：“下列事实，当事人无需举证证明：（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实”的规定，二原告现有证据不能证明其与被告针对诉争房屋存有支付租金的约定，故二原告该诉讼请求，因证据不足，本院暂不予支持。
关于原告主张被告结清全部水、电、采暖、煤气及其他经营费用的诉讼请求。二原告与被告在租赁关系解除后，双方均应坚持诚实信用原则，积极协商，妥善处理好后续的相关事宜，被告作为诉争房屋的承租人，应结清其占用期间的相关费用，但庭审中，二原告无证据证明该诉讼请求的具体数额，亦未实际交纳上述费用，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，故对原告该诉讼请求，因证据不足，本院暂不予支持。
关于被告抗辩安装暖气费用为2万元、动力电为4万元及损害电脑损失5万元，上述费用均予以抵顶房费一节，因被告庭审中未提供证据予以佐证，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，被告该抗辩，因证据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条之规定，判决如下：
一、解除原告沈阳市和平区商业网点房产管理所、原告沈阳市和平区北市场街道办事处与被告郭陆就位于沈阳市和平区肇东街2号房屋（沈房权证和平字第××号、建筑面积131.85平方米）的房屋租赁关系；
二、被告郭陆于本判决生效之日起三十日内将位于沈阳市和平区肇东街2号房屋（沈房权证和平字第××号、建筑面积131.85平方米）腾空并交予原告沈阳市和平区商业网点房产管理所；
三、驳回二原告其他诉讼请求。
案件受理费3，500元（原告已预交），由原告沈阳市和平区商业网点房产管理所、原告沈阳市和平区北市场街道办事处承担3，400元，被告郭陆承担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 李海鸿
审 判 员 聂 雪
人民陪审员 陈爱平
二〇一五年十二月四日
书 记 员 王妤馨
本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第九条下列事实，当事人无需举证证明：
（一）众所周知的事实；
（二）自然规则及定理；
（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；
（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；
（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；
（六）已为有效公证文书所证明的事实。
前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事代表有相反证据足以推翻的除外。