湖北省荆州市荆州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1003民初604号
原告：荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司。住所地：荆州市荆州区荆州花园广场****座。
法定代表人：程飞，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王文斌，男，1972年5月22日出生，汉族，住荆州市荆州区，系该公司经理。代理权限：特别授权。
被告：赵世善，男，1964年10月10日出生，汉族，住荆州市荆州区。
被告：吴玲玲，女，1972年11月20日出生，汉族，住荆州市荆州区，系被告赵世善之妻。
原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司诉被告赵世善、吴玲玲民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司的委托诉讼代理人王文斌到庭参加诉讼，被告赵世善、吴玲玲经本院合法传唤，无正当理未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告赵世善偿还借款本金778400元及截止本金清偿之日止的全部利息；2、被告吴玲玲在抵押财产范围内承担借款本金及利息的连带清偿责任；3、原告对被告抵押的财产享有优先受偿权；4、本案的诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：被告赵世善因业务发展缺乏流动资金向原告申请借款人民币80万元整，用坐落在荆州市城××开发区××河村××号的房地产（房产证号：荆州房权证南字第××号、土地使用权证号：荆州国用2007第1092417422号），御河村四组164号房地产（房产证号：荆州房权证南字第××号、土地使用权证号：荆州国用2007第1092417423）作抵押。经过协商，原告同意借款。原、被告于2012年5月31日签订了流动资金借款合同及抵押合同，合同约定借款期限12个月（2012年5月31日至2013年5月31日止），借款月利率2.7%，按月付息、借款到期后利随本清。合同签订后，原、被告于2012年6月8日在有关部门办理房屋他项权证（荆州房他证南字第××号）。原告于2012年6月11日及6月29日分两次将款项汇入被告赵世善农行账户中。借款合同到期后，被告赵世善向原告申请延期偿还借款本息，最后将借款延期至2015年4月6日，并签订了延期借款合同还款承诺书，在此期间被告支付了部分利息（利息付至2015年2月22日止），尚欠本金778400元及后期利息至今尚未偿还。综上，被告赵世善在借款合同届满后未履行偿还借款本金及支付后期利息的义务，已构成违约，应承担还本付息的民事责任，被告吴玲玲是财产抵押的共有人，应在抵押财产范围内承担借款本息的连带清偿责任。原告为维护其合法权益诉至法院。
被告赵世善、吴玲玲未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告未到庭质证，对原告提交的证据本院经与原件核对无异，本院对其证据的真实性依法予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2012年5月31日，被告赵世善因工程需要流动资金与原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司签订了《流动资金借款合同》一份，向原告借款人民币80万元，约定借款期限12个月，即2012年5月31日至2013年5月31日，月利率为2.7%；同日，被告赵世善、吴玲玲与原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司签订了《抵押合同》一份，约定以赵世善、吴玲玲共有的位于荆州城××开发区××河村××号的房屋（房产证号：荆州房权证南字第××号、荆州房权证南字第××号）估价20万元及其女儿赵璐璐所有的位于荆州城××开发区××河村××号的房屋（房产证号：荆州房权证南字第××号）估价60万元作为抵押，被告赵世善、吴玲玲出具承诺书一份“我们作为赵璐璐的法定监护人以赵璐璐的名义以她个人所有的上述房产向荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司申请贷款捌拾万元整，该笔款项将全部用于赵璐璐生活和学习方面，绝不损害其利益”，并就该承诺书进行了公证，随后双方办理了“荆州房他证南字第××号”他项权证；2012年6月11日原告通过彭晶账户向被告赵世善的账户支付583800元、2012年6月29日向被告赵世善支付194600元，合计778400元；合同到期后被告赵世善向原告申请延期还款，签订《延期还款承诺书》一份，约定借款延期至2015年4月6日还本付息；被告赵世善共计支付了截止2015年2月22日的利息701200元。
本院认为，原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司与被告赵世善签订的《流动资金借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应予保护。合同签订后，原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司发放贷款778400元，被告赵世善未按期偿还借款本息，构成违约，现原告要求被告赵世善偿还借款778400元本金及截止还清本息之日的利息的诉讼请求符合合同约定及法律规定，应予支持。本案中，原、被告双方约定的月利息2.7%超过了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，故本院依法调整为年利率24%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款规定“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效”，因此本院对于被告已按照月利率2.7%给付的2012年6月11日至2015年2月22日的701200元利息不作处理，故被告赵世善应以778400元本金为基数从2015年2月23日起至实际清偿之日止按照年利率24%向原告支付利息。原告与被告赵世善、吴玲玲签订的抵押合同约定以两被告共有的位于荆州区××河村××号的房屋设立抵押是双方的真实意思表示，且办理了抵押权登记，合法有效，但抵押合同中两被告作为赵璐璐的监护人对赵璐璐所有的位于荆州区××河村××号的房产设立抵押的行为并非为被监护人的利益考虑，该约定违反了《中华人民共和国民法通则》第十八条及《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第113条的规定，属无效条款，抵押无效，故本院对原告主张对赵璐璐所有的荆州区××河村××号房屋享有优先受偿权的请求不予支持。对此，担保人应就其过错对主合同债权人即本案原告的经济损失承担连带赔偿责任，故被告吴玲玲应在约定的抵押财产价值60万元的范围内承担借款本息的连带清偿责任。依照《中华人民共和国民法通则》第十八条、《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第113条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赵世善偿还原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司借款本金778400元及以778400元本金为基数从2015年2月23日起至本判决确定的履行之日止按照年利率24%向原告支付利息。
二、被告吴玲玲在60万元的范围内就上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
三、若被告赵世善不能清偿上述债务，原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司有权对被告赵世善、吴玲玲所有的位于荆州市荆州区御河村四组159的房地产（房产证号：荆州房权证南字第××号、荆州房权证南字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告荆州市荆州区兴盛小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效之日起十日内付清。逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。
本案诉讼费11584元，由被告赵世善负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。
审判长 杨 玲
审判员 张法忠
审判员 张 倩
二〇一七年十一月十五日
书记员 黄薇薇