河北省元氏县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）元民一初字第00647号
原告赵某某。
被告齐某某。
原告赵某某诉被告齐某某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员冯国强独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵某某到庭参加诉讼，被告齐某某经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告赵某某诉称，被告齐某某向其借款三笔共计860000元，并以房产作抵押，要求被告齐某某偿还本金、利息及逾期利息合计1362470元。在本院审理中，原告赵某某增加诉讼请求，要求被告齐某某归还另外三笔借款本金、利息及违约金合计929050元。
被告齐某某未参加诉讼，没有提交书面答辩状。
经审理查明，原告赵某某与被告齐某某借款情况如下：1、2013年6月28日，原告赵某某与被告齐某某签订《贷款协议》，该协议约定，原告赵某某为甲方，被告齐某某为乙方。乙方贷甲方现金30万元，期限为3个月，即从2013年6月28日至2013年9月26日止，按月息0.4%计算，合计利息3.6万元，已扣除3.6万元利息。还约定以石市卓达小区（书香园）4号住宅01单元2704作质押，如到期不能一次性偿还甲方本金及利息，除按协议规定支付甲方利息外，每拖延一天，乙方向甲方缴纳滞纳金为本金的1%，即300元，以此累计同时甲方有权对乙方质押物进行变卖处理，乙方不得以任何借口干扰。同日，原告赵某某与被告齐某某签订《房产抵押保证书》，该保证书约定，因借贷关系，于2013年6月28日，自愿将位于石市裕华区塔南路192卓达小区书香园房产壹处抵押给赵某某，本人保证在贷款本金及利息未还清以前，不去房产部门挂失，不再重复抵押，否则本人愿负一切法律责任，本人身份证号132331197005122079。家属郭素霞认可上述约定，同意将上述房产抵押给借款方赵某某。保证金额4000元。该保证书上有手写体：“注：本笔借款30万元（叁拾万）保证金4000（肆仟元）若到期不能按时偿还，本保证金作废。保证人签字：齐某某（名字上有捺印）。2013年6月28日。”
2、2013年9月4日，原告赵某某与被告齐某某签订《贷款协议》，该协议约定，原告赵某某为甲方，被告齐某某为乙方。乙方贷甲方现金20万元，期限为1个月，即从2013年9月4日至2013年10月3日止，按月息0.5%计算，合计利息1万元，已扣除1万元的利息。还约定以井元路元氏巨宏汽贸维修车间四轮定位设备及售车部汽车作质押，如到期不能一次性偿还甲方本金及利息，除按协议规定支付甲方利息外，每拖延一天，乙方向甲方缴纳滞纳金为本金的1%，即300元，以此累计同时甲方有权对乙方质押物进行变卖处理，乙方不得以任何借口干扰。
2013年10月20日，被告齐某某出具《保证书》，内容为：本人因借款关系，已于2013年10月将位于石市南二环与谈固南大街交口，卓达书香园三期楼盘02-2202，04-2704两套房产（付首付款凭证3张），抵押给债权人赵某某，本人保证此房产没有在任何地方作过抵押登记，否则，愿负一切法律责任，若到期不能按时归还借款本息，债权人有权对此两处房产进行变更或变卖，所得款项用于抵押债权人债务，另外，本人保证，这两处房产为单独房产，不属于夫妻共有财产。同时保证在没有归还清债务人本息前，不得将这两处房产抵押给任何一方。保证人：齐某某。证明人：张彦书、曹新盼。
另，付首付款凭证3张为：2009年12月31日收据，收据编号0148246，记载内容：交款单位：齐某某；收款内容：书香园三期-04-2704地下室房款；金额：19164元。
2009年12月31日收据，收据编号0148247，记载内容：交款单位：齐某某；收款内容：书香园三期-04-2704房款；金额：293711元。
2010年3月24日收据，收据编号01059191，记载内容：书香园三期-02-2202定金、楼款；金额合计：123213元。
3、2013年12月2日，被告齐某某向原告赵某某借款300000元，并出具借据：今借赵某某现金300000元整，大写叁拾万元整，石市卓达小区2号楼1单元2202作抵押，借款人齐某某。
4、2014年1月7日，被告齐某某向原告赵某某借款170000元，并出具借据：今借赵某某现金170000元整，大写壹拾柒万元整，借款人齐某某。
5、2014年5月11日，被告齐某某向原告赵某某借款100000元，并出具借条：今借赵某某现金100000元整，大写壹拾万元整（市卓达房产书香园2号楼2单元2204房作为抵押，利息4.15分），期限2014.5.11—2014.9.9还款，借款人齐某某。
6、2014年5月12日，被告齐某某向原告赵某某借款100000元，并出具借条：今借赵某某现金100000元整，大写壹拾万元整（石市卓达书香园房产4号楼1单元2704房作为抵押），期限2014年5月12日—2014年9月8日到还清，每拖一天罚款300元。借款人齐某某。
7、2014年9月11日，被告齐某某向原告赵某某借款230000元，并出具借条：今借赵某某现金230000元整，大写贰拾叁万元整，期限2014年9月11日—2014年11月9日还款，以锦绣前程房产（5号楼1单元402作为抵押）。借款人齐某某。
2015年3月20日，被告齐某某出具《保证》，内容为：本人齐某某保证在2015年3月31日前偿还赵某某75万元（大写柒拾伍万元整），否则，本人自愿把元氏锦绣乾城房产5号楼1单元402房转让给赵某某，并允许赵某某对房层进行装修，本人对此负一切法律责任。保证人齐某某。
上述事实有7张借据、2张保证书、3张付款凭证及庭审笔录在案佐证。
本院认为，合法的借贷受法律保护。借据是证明借贷双方存在借贷合意和借贷关系实际发生的直接证据。本案中，被告齐某某向原告赵某某借款共计7笔。关于第一笔借款：2013年6月28日，双方签订的《贷款协议》约定，借款现金30万元，期限为3个月，即从2013年6月28日至2013年9月26日止，按月息0.4%计算，合计利息3.6万元，已扣除3.6万元利息。还约定以石市卓达小区（书香园）4号住宅01单元2704作质押，如到期不能一次性偿还本金及利息，除按协议规定支付利息外，每拖延一天，缴纳滞纳金为本金的1%，即300元。本院认为，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。此笔借款金额为30万元，原告预先在本金中扣除利息3.6万元，实际借款金额为26.4万元；双方约定借款期间的月息0.4%，没有超过年利率24%的规定，应予认定。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本笔借款中，双方约定逾期利率为滞纳金，日滞纳金为本金的1%，此约定超过了年利率24%的规定，超过部分无效，逾期利率应为年利率24%。此笔借款中，双方还签订了抵押协议，该抵押协议不违背法律、法规的相关规定，合法有效，应予认定。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
关于第二笔借款：2013年9月4日，双方签订的《贷款协议》约定，借款现金20万元，期限为1个月，即从2013年9月4日至2013年10月3日止，按月息0.5%计算，合计利息1万元，已扣除1万元的利息。还约定以井元路元氏巨宏汽贸维修车间四轮定位设备及售车部汽车作质押，如到期不能一次性偿还甲方本金及利息，除按协议规定支付甲方利息外，每拖延一天，缴纳滞纳金为本金的1%，即300元。本院认为，此笔借款金额为20万元，原告预先在本金中扣除利息1万元，实际借款金额为19万元；双方约定借款期间的月息0.5%，没有超过年利率24%的规定，应予认定。本笔借款中，双方约定的日滞纳金为本金的1%，此约定超过了年利率24%的规定，超过部分无效，逾期利率应为年利率24%。此笔借款中，双方还签订了抵押协议，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
关于第三笔借款：2013年12月2日，被告齐某某向原告赵某某借款30万元，以石市卓达小区2号楼1单元2202作抵押。本院认为，公民之间的无息借款，有约定偿还期限而借款人不按期偿还，或者未约定偿还期限但经出借人催告后，借款人仍不偿还的，出借人要求借款人偿付逾期利息，应当予以准许；借贷双方既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。此笔借款30万元，双方未约定借款期限和利率，被告应支付本金30万元，利息自原告向本院起诉之日（2015年5月22日）起按照年利率6%支付。双方约定的抵押协议有效，抵押物的处理同以上两笔借款。
关于第四笔借款：2014年1月7日，被告齐某某向原告赵某某借款17万元。双方未约定借款期限和利率，被告应支付本金17万元，利息自原告向本院起诉之日（2015年5月22日）起按照年利率6%支付。
关于第五笔借款：2014年5月11日，被告齐某某向原告赵某某借款10万元，以市卓达房产书香园2号楼2单元2204房作为抵押，利息4.15分，期限自2014年5月11日起至2014年9月9日止。双方约定的利息超过了年利率24%的规定，超过部分无效，利息应以年利率24%计算至付清之日止。
关于第六笔借款：2014年5月12日，被告齐某某向原告赵某某借款10万元，以石市卓达书香园房产4号楼1单元2704房作为抵押，期限自2014年5月12日起至2014年9月8日还清，每拖一天罚款300元。双方没有约定借款期间的利息，但约定的逾期利率为日滞纳金，此约定超过了年利率24%的规定，超过部分无效，逾期利率应为年利率24%。
关于第七笔借款：2014年9月11日，被告齐某某向原告赵某某借款23万元，期限自2014年9月11日起至2014年11月9日还款，以锦绣前程房产5号楼1单元402作为抵押。双方没有约定借款期间的利息，但约定了借款期限，被告应自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第108条，最高人民法院关于《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第123条，《中华人民共和国合同法》第206条、第207条、第211条，《中华人民共和国担保法》第53条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第25、27、29条的规定，判决如下：
一、被告齐某某于本判决生效之日起10日内偿还原告赵某某第一笔借款本金26.4万元及利息（利息分段计算，从2013年6月28日起至2013年9月26日止，按月息0.4%计算；从2013年9月27日起至实际清偿之日止，逾期利率按年利率24%计算）。如果被告齐某某不能按上述期限偿还借款，可将抵押物［石市卓达小区（书香园）4号住宅01单元2704）折价或者拍卖、变卖，该抵押物所得的价款偿还上述款项；其价款超过债权数额的部分归被告齐某某所有，不足部分仍由被告齐某某清偿。
二、被告齐某某于本判决生效之日起10日内偿还原告赵某某第二笔借款本金19万元及利息（利息分段计算，从2013年9月4日至2013年10月3日止，按月息0.5%计算；从2013年10月4日起至实际清偿之日止，逾期利率按年利率24%计算）。如果被告齐某某不能按上述期限偿还借款，可将抵押物（井元路元氏巨宏汽贸维修车间四轮定位设备及售车部汽车）折价或者拍卖、变卖，该抵押物所得的价款偿还上述款项；其价款超过债权数额的部分归被告齐某某所有，不足部分仍由被告齐某某清偿。
三、被告齐某某于本判决生效之日起10日内偿还原告赵某某第三笔借款本金30万元及利息（利息自原告赵某某向本院起诉之日2015年5月22日起按年利率6%计算至本判决确定的给付日止）。如果被告齐某某不能按上述期限偿还借款，可将抵押物（石市卓达小区2号楼1单元2202房）折价或者拍卖、变卖，该抵押物所得的价款偿还上述款项；其价款超过债权数额的部分归被告齐某某所有，不足部分仍由被告齐某某清偿。
四、被告齐某某于本判决生效之日起10日内偿还原告赵某某第四笔借款本金17万元及利息（利息自原告赵某某向本院起诉之日2015年5月22日起按年利率6%计算至本判决确定的给付日止）。
五、被告齐某某于本判决生效之日起10日内偿还原告赵某某第五笔借款本金10万元及利息（利息自2014年5月11日起，按年利率24%计算至实际清偿之日止）。如果被告齐某某不能按上述期限偿还借款，可将抵押物（市卓达房产书香园2号楼2单元2204房）折价或者拍卖、变卖，该抵押物所得的价款偿还上述款项；其价款超过债权数额的部分归被告齐某某所有，不足部分仍由被告齐某某清偿。
六、被告齐某某于本判决生效之日起10日内偿还原告赵某某第六笔借款本金10万元及利息（利息自2014年9月9日起，按年利率24%计算至实际清偿之日止）。如果被告齐某某不能按上述期限偿还借款，可将抵押物（石市卓达书香园房产4号楼1单元2704房）折价或者拍卖、变卖，该抵押物所得的价款偿还上述款项；其价款超过债权数额的部分归被告齐某某所有，不足部分仍由被告齐某某清偿。
七、被告齐某某于本判决生效之日起10日内偿还原告赵某某第七笔借款本金23万元及利息（利息自2014年11月10日起，按照年利率6%计算至本判决确定的给付日止）。如果被告齐某某不能按上述期限偿还借款，可将抵押物（锦绣前程房产5号楼1单元402房）折价或者拍卖、变卖，该抵押物所得的价款偿还上述款项；其价款超过债权数额的部分归被告齐某某所有，不足部分仍由被告齐某某清偿。
八、驳回原告赵某某的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8531元，减半收取4265.5元，保全费5000元。共计9265.5元，由被告齐某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。
审判员 冯国强
二〇一五年十月九日
书记员 张正夫