.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内04民终4655号上诉人（原审被告）：赤峰市金鼎商贸有限责任公司，住所地内蒙古自治区赤峰市和美工贸园区建材城B区19号楼608室。法定代表人:张俊海，职务：总经理。委托诉讼代理人：杨明德，内蒙古义德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵慧，男，1986年10月21日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：张丽君，内蒙古原法律师事务所律师。上诉人赤峰市金鼎商贸有限责任公司因与被上诉人赵慧租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区喀喇沁旗人民法院（2017）内0428民初3017号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年11月3日公开开庭进行了审理。上诉人赤峰市金鼎商贸有限责任公司的委托诉讼代理人杨明德，被上诉人赵慧的委托诉讼代理人张丽君到庭参加诉讼。由于本案需以另一案件审理结果为依据，故本案于2017年11月8日中止审理，2018年3月19日经当事人申请，本案恢复审理。本案现已审理终结。上诉人赤峰市金鼎商贸有限责任公司上诉请求：1、一审判决认定事实不清，适用法律错误，要求发回重审或依法改判、撤销或变更;2、一、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院对合同纠纷定性错误。本案中，上诉人与被上诉人签订的《商铺委托招商及管理协议书》(以下简称协议书)约定被上诉人委托上诉人招商，由上诉人代收租金再转给被上诉人，并在第六条一、二款均出现”委托期限”字样，完全符合委托代理合同的特征。可见合同当事人双方签订的上述”协议书”应是委托合同而不是租赁合同。二、一审法院认定事实不清。上诉人不能支付被上诉人租金的原因是因为出现意外，即受大环境影响，未能招商，而不是上诉人收取租金拒付。因此，根据《中华人民共和国合同法》第四百零六条之规定，非由于受托人原因而导致委托人遭受损失的，受托人不承担赔偿责任。被上诉人赵慧答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人上诉无事实根据和法律依据，请求二审人民法院依法驳回上诉，维持原判。一、双方于2015年4月24日签订的《商铺委托招商及管理协议书》已经有效成立，具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，认真履行。该协议书明确写明了租金的金额及交付时间，是以管理和承租为内容的约定，根据合同的相对性原则，上诉人应按约定履行义务，本案一审法院对合同定性准确。上诉人一直在租赁使用商铺，有2017年7月15日11:43时和美派出所报案记录及在被上诉人商铺内挂满灯具的照片为证。二、原审法院认定事实清楚。上诉人在上诉状中所谓的”出现意外、大环境影响”仅仅是其违约不交付租金的借口而已。赤峰市地区的大环境也不是上诉人不交付租金的法定及约定理由。赤峰地区经济飞速发展，房价己突破10000元/平方米，在和美建材城和上诉人同行业的商户有居然之家、胜球灯饰、兴美灯锦、灯火阑珊、古然灯饰，都门庭若市、生意兴隆。房价的增高、房地产的开发建设带动了灯具生意的兴旺。上诉人经营的灯具城也是盈利的，如果不盈利怎能和其他业主又签订合同?请求二审人民法院根据合同法的立法精神，维护双方所签协议的交易安全，驳回上诉人的上诉请求，维持原判。一审时赵慧诉讼请求：1、判令被告立即支付2016年5月1日和2017年月5月1日应交付的租金92204元（46102元×2年）；被告支付利息500元整（利息的起止时间自2016年5月1日起至还清之日止、利率按中国人民银行贷款利率计算）；合计92704元。2、诉讼费由被告承担。一审判决查明，原告赵慧系喀喇沁旗和美建材城B区B1-01028号房屋房主，房屋面积148.91平方米。原告赵慧于2015年4月24日与被告金鼎商贸公司签订《商铺委托招商及管理协议书》，将该房屋委托被告金鼎商贸公司全权进行招商和管理。双方约定，委托期限自2012年5月1日至2021年5月1日。租金：2013年5月1日至2016年5月1日，租金单价：5元/平方米/月，年租金：8935元；2016年5月1日至2021年5月1日，租金单价：25.8元/平方米/月，年租金46102元。被告金鼎商贸公司每年5月1日将当年租金交付给原告赵慧。第一年租金已从原告所欠房款中扣除，2014年5月1日至2016年4月30日租金被告已全部付清。2016年5月1日和2017年5月1日，被告未按约定向原告交付租金，金额为46102元×2=92204元。现原告诉至法院，要求被告按协议约定给付租金及利息。一审法院认为，原告与被告签订的《商铺委托招商及管理协议书》系双方当事人真实意思表示，双方理应按协议约定履行。在合同有效期内，被告未能按合同约定及时向原告交纳租金，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。因此，原告要求被告立即支付2016年5月1日和2017年月5月1日应交付的租金92204元（46102元×2年）的诉讼请求，予以支持。原告要求被告承担利息的请求，无合同约定，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，一审法院判决：一、被告于本判决生效后立即向原告给付拖欠的租金92204元。二、驳回原告其他诉讼请求。本院经审理查明的事实与原审认定的事实一致，二审直接予以确认。另查明，2017年7月26日，赤峰市金鼎商贸有限责任公司将赵慧以委托合同纠纷一案起诉至喀喇沁旗人民法院，要求解除双方签订的《商铺委托招商及管理协议书》。喀喇沁旗人民法院于2017年10月25日作出(2017)内0428民初3500号民事判决，认定双方签订的《商铺委托招商及管理协议书》实际是委托合同，在双方失去基本信任的情况下应予解除。对于解除后赵慧的损失问题，该判决认为”因原告将办理的委托事务取得的各种利益即租金，及时转移给委托人，并且租金给付时间计算到2018年4月30日，另外房屋移交后被告可以自己使用或是对外出租，因此被告没有实际损失发生，对于赔偿请求，本院不予支持”。喀喇沁旗人民法院判决：解除原告赤峰市金鼎商贸有限责任公司与被告赵慧于2015年4月24日签订的《商铺委托招商及管理协议书》。该判决作出后当事人均服判未上诉，判决已经发生法律效力。2018年3月19日，赵慧向本院提交恢复审理申请，要求恢复审理本案。上述事实有(2017)内0428民初3500号民事判决书及赵慧提交的恢复审理申请在卷佐证。本院认为，上诉人提出涉案商铺系被上诉人委托上诉人出租，而非上诉人承租，因此不应给付租金，并在庭审中提出其起诉的解除合同之诉正在审理中，由于本案需以上诉人另行提出的解除合同之诉审理结果作为依据，因此本案中止诉讼，后经当事人申请本案恢复审理。经查，(2017)内0428民初3500号民事判决已经生效，当事人均服判，在当事人均认可该判决的情况下，应根据该生效判决确认的法律关系审理本案。该生效判决虽然认定了双方之间的关系系委托合同关系，但该判决同时在论理部分认定”因原告将办理的委托事务取得的各种利益即租金，及时转移给委托人，并且租金给付时间计算到2018年4月30日，另外房屋移交后被告可以自己使用或是对外出租，因此被告没有实际损失发生，对于赔偿请求，本院不予支持”，即该生效判决在认定上诉人应给付2018年4月30日之前租金的前提下，才判决解除了双方之间的合同关系。本案中赵慧主张的租金系2018年4月30日前应交付的租金，即该生效判决认定应给付的租金，因此本案上诉人以双方签订的合同系委托合同拒付租金没有事实依据，本院不予支持。上诉人提出的因经济形势变化导致无法招商亦不是上诉人拒付租金的约定事由及法定事由。据此，上诉人拒付租金的请求与人民法院已生效判决不符，亦没有法律依据，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2118元，由赤峰市金鼎商贸有限责任公司承担；邮寄送达费40元，由赤峰市金鼎商贸有限责任公司和赵慧各承担20元。本判决为终审判决。审判长徐国坤审判员邓宏涛审判员其其格二○一八年三月二十日书记员齐向敏