陕西省旬邑县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）旬邑民初字第00902号
原告（反诉被告）何某某，男，汉族，生于1973年12月10日，初中文化，旬邑县人。
委托代理人宋某，男，法律工作者。（特别授权）
委托代理人代某某，男，法律工作者。（一般代理）
被告（反诉原告）杨某某，男，汉族，生于1960年12月8日，旬邑县人。
被告（反诉原告）杜某某，女，汉族，生于1963年8月25日，旬邑县人，系杨某某之妻。
委托代理人张某某，男，律师。（特别授权）
原告（反诉被告）何某某与被告（反诉原告）杨某某、杜某某农村房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了合并审理，原告（反诉被告）何某某的委托代理人宋某、代某某，被告（反诉原告）杨某某及两被告（反诉原告）的委托代理人张某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告何某某诉称，2012年4月份，原告承包被告所在的杨坪村新农村建设，包工包料为包括两被告在内的村民修建住宅，两被告的住宅面积共128平方米，建房款共计124000元。原告依约按时将房屋交给两被告。两被告于当年7月份入住，但至今未给原告交纳房款，原告多次催要，两被告总是以各种理由搪塞，给原告造成了巨大的经济损失。原告请求两被告共同清偿建房款124000元，从2012年8月1日起至还款之日止按银行同期贷款利率计付利息，并承担本案的诉讼费用。本案审理中，原告变更诉讼请求为请求两被告共同清偿建房款45000元，以及庄基费和土方回填费12000元，从2012年8月1日起至还款之日止按银行同期贷款利率计付利息，并承担本案的诉讼费用。
被告（反诉原告）杨某某、杜某某辩（反诉）称，2012年原告承揽了某村的新村建设工程。按照新村规划，原告欲在被告家原来的六分老宅基地上修建村委会及广场设施。多次会同村委会和原告协商拆除被告家老宅基地上的构筑物，最终达成某村委会给被告家在新农村分配占地三分的三室两厅房屋一套，被告家给原告支付45000元房款即可，同时村委会给被告家补划三分面积的宅基地，以及协商赔偿被告家老宅基地上的树木损失的一致意见。同年5月15日，在村委会参与下，被告与原告签订了协议，原告拆除了被告家的房屋。新村建好后，两被告仅得到原告修建的一套三室两厅房屋，村委会承诺的三分宅基地及赔偿的树木款至今拒绝兑现。原告交付给被告的住房也很快出现了地基下沉、墙体开裂等严重质量问题。为此被告多次找村委会和镇政府，要求兑现承诺，并维修房屋，以排除危险，但被告的诉求至今没有得到解决。原告只有将交付给两被告的房屋进行维修，经验收质量达标，或者承担了足额的维修费用后，两被告才同意支付原告的45000元房款。但原告提出让被告支付124000元建房款的要求，以及交付质量存在重大瑕疵的房屋的行为，违反了约定，故两被告作为反诉原告，请求反诉被告承担违约赔偿责任，承担反诉原告房屋的修复费用20000元。
反诉被告何某某辩称，反诉原告与反诉被告签订建房合同，以及两反诉原告接房入住至今都已两年多，两反诉原告现提出房屋质量问题，反诉被告不予认可，故请求驳回反诉原告的反诉请求。
本案的争议焦点：1、两被告拖欠原告房款的数额是多少，原告要求两被告支付房款及庄基费和土方回填费的请求能否得到支持；2、反诉原告的房屋是否存在质量问题，其修复费用是多少，反诉原告要求反诉被告承担修复费用20000元的请求能否得到支持。
原告何某某为支持自己的请求，当庭提供了下列证据：
1、原告与某村委会签订的新村住宅建设协议书一份，证明原告依约定给两被告修建住宅一院的事实。
被告方质证认为协议中的承建方为咸阳市某建筑公司，因此原告的诉讼主体不适格。
2、某村委会证明一份，证明原告工队已给杨某某垫付庄基费和土方回填费12000元，杨某某的房款由工队直接收取，杨某某于2012年3月份住进新房。
被告方质证认为不应是原告工队，应该是咸阳市某建筑公司，而何某某不是该公司的法人代表，故该证明不能作为有效证据使用。
两被告为反驳原告的请求，当庭提供了杨某某与何某某工队签订的购买房屋协议一份，证明两被告欠原告房款45000元。
原告对该证据无异议。
两反诉原告为支持自己的请求，当庭提供了照片十张，证明反诉被告给反诉原告修建的房屋存在质量问题。
反诉被告质证认为该证据来源不合法，不能反映真实情况，故不予认可。
本院对上述原、被告，以及反诉原告提供的证据审查认为，原告提供的新村住宅建设协议书，被告方虽提出异议，但该协议与被告方提供的购买房屋协议能够相互印证，证明了原告为两被告修建住宅一院，以及两被告实际拖欠原告45000元房款的事实；原告提供的某村委会证明，因其形式要件不合法，故不予认定；两反诉原告提供的照片，反诉被告虽提出异议，但其客观反映了涉诉住宅存在一定的质量问题。
经审理查明，2012年4月15日，原告何某某代表咸阳市某建筑公司同旬邑县某村委会签订了一份新村住宅建设协议书，以每平方米875元的价款包工包料承建该村新村住宅，工期自即日起至当年7月25日。同年5月15日，原告与被告某某签订了一份购买房屋协议，原告所建房价95000元的房屋，由被告出资45000元（不含国家各项补助资金）购买，且被告将享受的国家各项补助资金全部交予原告抵作剩余房款。房屋建成后，被告杨某某和杜某某夫妇于当年入住，但其一直未按约定交纳房款。后两被告的房屋的质量出现问题。2014年11月13日原告何某某诉至本院，请求两被告共同清偿建房款124000元，从2012年8月1日起至还款之日止按银行同期贷款利率计付利息，并承担本案的诉讼费用。后变更为请求两被告共同清偿建房款45000元，以及庄基费和土方回填费12000元，从2012年8月1日起至还款之日止按银行同期贷款利率计付利息，并承担本案的诉讼费用。本案审理中，杨某某和杜某某作为反诉原告，请求反诉被告何某某承担违约赔偿责任，承担反诉原告房屋的修复费用20000元。本院依法对两案合并开庭进行了审理。
本院认为，2012年4月份，原告何某某承建了某村新村住宅。同年5月15日，原告同被告杨某某签订了一份购买房屋协议，原告将所建95000元的一院住宅，由被告出资45000元购买，被告则将享受的国家各项补助资金全部交予原告抵作剩余房款。该购房协议成立且有效，双方均应按照协议约定履行各自义务。房屋建成后，被告杨某某和杜某某夫妇于当年入住，但其一直未交纳房款，违反了合同约定。因此原告要求两被告支付45000元购房款的请求，本院应予支持。原告请求两被告支付庄基费和土方回填费12000元，由于未提供充足的证据证明该费用应由原告收取，因此本院不予支持。原告请求两被告支付欠款利息的请求，由于双方对此没有明确约定，本院亦不予支持。两反诉原告请求反诉被告承担房屋修复费用，反诉原告起初虽申请最终又放弃进行司法鉴定，但其房屋的质量存在问题却是客观事实，因此其修复费用酌定为4000元，由反诉被告予以支付。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告何某某与被告杨某某签订的购买房屋协议成立有效；
二、被告杨某某和杜某某支付原告何某某购房款45000元；
三、反诉被告何某某支付反诉原告杨某某、杜某某房屋修复费用4000元；
四、驳回原告何某某的其他诉讼请求。
上述二、三项相抵后，杨某某和杜某某再给付何某某41000元，于判决生效后五日内自动履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2780元，原、被告各负担1390元。反诉受理费300元，反诉原告和反诉被告各负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 长 李小勇
人民陪审员 张富乾
人民陪审员 杨 伟
二〇一五年十一月三日
书 记 员 王小平
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
附执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。