天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0111民初4434号
原告：天津市天湖投资发展有限公司，住所地天津市静海县津王路东侧团泊示范镇文体中心。
法定代表人：高志文，总经理。
委托诉讼代理人：黄小民，该公司法务。
委托诉讼代理人：李慧，该公司法务。
被告：杨世玮，男，1978年5月28日出生，汉族，住天津市西青区，现住天津市西青区。
委托诉讼代理人：杨桂一，女，1977年1月30日出生，汉族，住天津市西青区，系被告杨世玮姐姐。
原告天津市天湖投资发展有限公司与被告杨世玮商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用简易程序于2018年3月30日公开开庭进行了审理。原告天津市天湖投资发展有限公司之诉讼代理人黄小民，被告杨世玮之诉讼代理人杨桂一到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市天湖投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付购房余款1480000元；2.被告向原告支付逾期付款利息（自2017年1月26日起至付清之日止，按银行同期贷款利率计算）；3.被告向原告支付违约金（自2017年1月26日起至付清之日止，每日按商品房价款的十万分之一标准计算）；4.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年11月26日原、被告签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号2013-0005307），约定被告购买原告开发的中惠团泊湾房屋，总价款2116000元。被告选择贷款付款，于2016年11月26日前一次性存入首期款636000元。被告已经按照合同约定支付首付款636000元。经原告多次催要，被告至今未补齐合同约定房款1480000元。根据合同第六条约定，乙方如未按照本合同约定的日期付款，逾期超过90日的，合同继续履行，乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的十万分之一向甲方支付违约金。鉴于被告的严重违约行为，原告唯有向法院提起诉讼，请求法院支持原告全部诉讼请求。
被告杨世玮辩称：希望能够与原告和解，希望通过贷款或者全款分期付款的方式支付原告房款，被告没有交付剩余房款，数额不确定，已经交款80多万元。对原告诉讼请求同意缴纳购房余款，利息和违约金希望与原告协商。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
2016年11月26日原、被告签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号2013-0005307），约定被告购买原告开发的座落于天津市静海区房屋，总价款2116000元。合同第四条约定，被告应于2016年11月26日前一次性存入商品房首付款636000元，其余价款办理贷款。合同第六条约定，“乙方如未按照本合同第四条约定的日期付款，逾期在90日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合同继续履行，乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的0.01?向甲方支付违约金。”原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》附件六《天津市商品房买卖合同》补充合同第2条关于贷款的补充规定的第（2）款约定，“如银行不予批准贷款的，或银行批准的贷款数额低于买卖合同约定的数额，或其他任何原因导致在买卖合同签署之日起60日内购房款未全额到达甲方账户的，乙方应在收到甲方的书面通知之日起10日内一次性付清全部房款。”
合同签订后，被告按照合同约定支付首付款636000元，原告于2016年11月26日给被告开具636000元房款的《天津增值税普通发票》，其余房款被告至今未支付给原告。
原告曾于2017年5月10向被告发出书面催缴函件，催告被告补齐剩余房款，并要求被告按照约定承担逾期付款的违约责任。
关于被告庭审中主张已经交付房款800000余元的事实。被告未向本院提交证据证实，本院不予认定。
本院认为，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。原、被告均应依照合同约定履行合同义务。
关于原告请求判令被告向原告支付购房余款1480000元的诉讼请求。原、被告在合同中约定“在买卖合同签署之日起60日内购房款未全额到达甲方账户的，乙方应在收到甲方的书面通知之日起10日内一次性付清全部房款。”按照该约定，被告在约定期限内未通过贷款方式向原告支付房款，应承担一次性付清房款的义务，故原告的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
关于原告要求被告支付逾期付款利息及违约金的诉讼请求。原、被告合同约定，“乙方如未按照本合同第四条约定的日期付款，逾期在90日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合同继续履行，乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房价款的0.01?向甲方支付违约金。”被告至今未按照合同约定支付剩余房款，其行为构成违约，应按照合同约定承担违约责任。关于被告应承担违约赔偿责任的时间问题。原告主张自2017年1月26日起计算。原告认为按照合同中关于“在买卖合同签署之日起60日内购房款未全额到达甲方账户的，乙方应在收到甲方的书面通知之日起10日内一次性付清全部房款。”的约定。虽然被告没有在合同约定的60日内以贷款形式支付房款，但是合同约定的内容是“乙方应在收到甲方的书面通知之日起10日内一次性付清全部房款。”而原告向本院提供的《催告函》标注日期为2017年5月10日。按照上述合同约定，被告应向原告支付剩余房款的时间为2017年5月20日前，因此被告应承担违约赔偿责任的时间应自2017年5月21日。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告杨世玮于本判决生效之日起15日内向原告天津市天湖投资发展有限公司支付购房款1480000元；
二、被告杨世玮于本判决生效之日起15日内赔偿原告天津市天湖投资发展有限公司逾期付款利息（自2017年5月21日起以1480000元为基数，按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，至被告杨世玮将购房款实际给付之日止）；
三、被告杨世玮于本判决生效之日起15日内赔偿原告天津市天湖投资发展有限公司违约金（自2017年5月21日起以2116000元为基数，按照每日0.01?标准计算，至被告杨世玮将购房款实际给付之日止）；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9360元，全部由被告杨世玮负担（被告于本判决生效后15日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 高建忠
二〇一八年五月四日
书记员 韩晓凤
附本案所依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国合同法》第四十四条：
依法成立的合同，自成立时生效。
2.《中华人民共和国合同法》第六十条:
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
3.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。