黑龙江省佳木斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佳民初字第11号
原告黄伟，个体业户，住重庆市。
委托代理人吴春鹏，黑龙江艾未律师事务所律师。
被告同江市阳光房地产开发有限公司，住所地同江市西区通江街五金小区1号楼。
法定代表人赵淑琴，董事长。
委托代理人王魁，住同江市，系赵淑琴之子。
第三人王子锋，个体业主，住黑龙江省同江市。
原告黄伟与被告同江市阳光房地产开发有限公司（以下简称阳光地产公司）建设工程施工合同纠纷一案，原告于2015年4月29日向本院提起诉讼。同年5月25日案外人王子锋向本院递交书面申请，要求以第三人身份参加诉讼。本院受理后，依法组成合议庭审查认为，被告阳光地产公司系王子锋挂靠单位，其属必要的诉讼参加人，对其请求应予准许。遂于2015年6月26日公开开庭进行了审理，原告委托代理人吴春鹏与被告阳光地产公司委托代理人王魁及第三人王子锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄伟诉称，原告系被告开发建设的同江市友谊路中段南侧泰之源3号楼项目的实际施工人。2010年9月10日，原告以佳木斯天润建筑工程有限公司名义，与被告签订书面《建设工程施工合同》一份。合同约定了工程开竣工时间、工程款拨付方法及工程总造价。合同签订后，原告按约精心组织施工，被告在履行合同过程中，没有按照约定的形象进度拨付工程款。原告按照约定完成全部的施工项目后，向被告索要工程款未果。被告违反合同约定，未依约足额支付工程款的行为已严重侵害了原告的合法权益，出于无奈，只得诉诸法律。根据《民事诉讼法》第109条，《合同法》、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的相关规定，请求法院：一、判令被告立即给付原告工程款20000000元。二、判令原告就其承揽工程依法拍卖、变卖，在20000000元额度内，行使工程款优先受偿权。三、案件受理费、案件实际支出费由被告承担。
原告为支持其主张，提交以下证据：
证据一、建设工程施工合同一份。意在证明：一、被告作为同江市泰之源小区的发包单位，与佳木斯天润建筑公司签订建设工程施工合同一份，合同约定了工程的具体内容、计价方式等。二、该合同经过了同江市建设委员会的备案。
证据二、涉案工程的建设工程竣工验收备案证书一份。意在证明：一、泰之源3号楼于2013年10月30日竣工。二、2013年11月12日经同江市建设局审查认定工程符合竣工验收备案条件，准予备案。其备案的编号为同建备字2013年012号。
证据三、佳木斯天润建筑公司出具的书面说明一份。意在证明：原告系泰之源项目的实际施工人。
证据四、王子锋为黄伟出具的欠据一份。意在证明：尚拖欠工程款1900万元。
被告阳光地产公司辩称，1、王子锋个人出资借用资质开发涉案工程并以佳木斯万基房地产开发公司名义与原告签订建设工程施工合同，收取购楼款，系原告所主张工程款的实际责任人，应追加王子锋为被告，由其与原告结算工程款并承担给付工程款义务，与阳光地产公司无关。2、王子锋2010年开发涉案小区、与原告签订合同时，我公司尚未成立，我公司是2012年成立的，在王子锋进行工程验收办理销售许可等原因，以我公司名义办理相关手续，但我公司既不是该小区楼房的开发建设单位，更无权销售该小区楼房，答辩人不应承担给付原告工程款义务，请求法院驳回原告向被告索要工程款的诉讼请求。3、原告提供的工程竣工验收备案证书证实涉案小区楼房已于2013年10月30日验收竣工，现楼房绝大多数用于安置回迁户及已出售给他人均已入住，原告要求就其所承建的工程享有优先受偿权不符合《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定，已超出法律规定优先受偿权六个月的保护期限，也已无法享受优先受偿权。
第三人王子锋辩称，上个月我给原告出了一个欠据，欠工程款1900万元，账目未结清，多退少补。我要求黄伟提供我们之间的一个补充协议，我给黄伟办理了20多本房照这个钱也没有算。
被告及第三人当庭未提交证据，第三人表示庭后可以提供帐目与原告结算工程款。
经质证，被告及第三人对原告提交的证据二不持异议；对证据四被告表示与其无关，第三人对证据四无异议，本院对原告提交的证据二、证据四予以采信。被告对证据一中“王魁”签名真实性无异议，对合同其它内容的真实性不予认可；第三人否认证据一合同真实性。被告对证据三的真实性提出异议，第三人表示对证据三不知情。经本院审查认为，被告对证据一上的签名不持异议，第三人虽否认该证据真实性，但未提交相反证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，本院对证据一予以采信。被告及第三人虽对证据三不予认可，但该证据结合双方均无异议的施工合同书、第三人给原告出具的欠据等其他证据，能够证明原告主张的事实，故本院予以采信。
根据本院采信的证据，结合当事人陈述，确认案件事实如下：
第三人王子锋借用被告单位资质开发建设同江市友谊路中段南侧泰之源3号楼项目。2010年9月10日，原告以佳木斯天润建筑工程有限公司名义，与被告签订《建设工程施工合同》一份。合同约定了工程开工时间2011年11月5日，竣工时间2013年8月30日，工程总造价为56000678元。工程实际开工时间为2011年8月20日，2013年10月30日工程竣工并于同年11朋12日取得主管部门竣工验收备案证书，当年该楼即交付使用。第三人在履行合同过程中，没有按照约定拨付工程款，2015年5月28日第三人为原告出具工程款19000000元欠条一张并注明“上款以最终决算多退少补”。2015年7月13日经原告与第三人协商确定最终拖欠工程款数额为19970000元，但此证据未经被告质证，原告亦未提供被告对此结算的意见。
本院认为：第三人借用被告单位资质从事建设工程开发，原告借用佳木斯天润建筑工程有限公司资质与被告签订的建设工程施工合同，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第二项规定，应为无效合同。涉案工程通过了竣工验收备案，已实际交付使用，根据该司法解释第二条规定，原告作为实际施工人依据合同要求被告给付工程款19000000元的诉讼请求应予支持。但2015年7月13日原告与第三人协商确定增加工程款970000元未经被告质证认可，不予支持，可另行主张。被告违法向第三人出借开发资质，与他人签订建设工程施工合同，抗辩主张原告的工程款与其无关，既与双方的建设工程合同相矛盾，也违背合同的相对性原则，其抗辩主张不能成立，依法应承担19000000元工程款的给付责任。第三人借用被告开发资质、挂靠从事房地产开发，主动参加本案诉讼中来与原告进行工程款结算，其应与被告承担连带责任。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，建设工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。涉案工程已于2013年底前竣工，原告现诉请就其承揽的工程主张工程款优先受偿权，已超出法律允许的6个月保护期限，请求不予支持。况且涉案楼房已基本售完，根据《批复》第二条规定，原告享有的优先受偿权亦不能对抗买受人。综上，为保护当事人合法权益，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第二项、最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条之规定，判决如下：
一、被告同江市阳光房地产开发有限公司于判决生效之日起三十日内给付原告黄伟工程款19000000元。
二、第三人王子锋对上款的给付承担连带责任。
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费141800元由被告同江市阳光房地产开发有限公司承担。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提供副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审 判 长 刘 莹
代理审判员 高明峰
代理审判员 王雪洁
二〇一五年七月三十日
书 记 员 何 璇