河南省洛阳市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）豫03执异279号
案外人：洛阳市金顺水泥有限公司，住所地：洛阳市伊川县高山矿区。
法定代表人：李登攀，该公司董事长。
委托代理人：李敬国，河南绿洲律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：李银登，男，汉族，1982年2月22日出生，住河南省登封市，，该公司职工，特别授权。
申请执行人：洛阳洵烁实业有限公司，住所地：洛阳市洛龙区关林大道与文仲大道交叉口南500米众德慧汽车公园办公楼2楼。
法定代表人：刘欣艳，该公司经理。
委托代理人：郑鹏程、杨刚，河南中冶律师事务所律师，特别授权。
被执行人：洛阳世纪新源硅业科技有限公司，住所地：洛阳市伊川县水寨镇左寨村。
法定代表人：段北停，该公司总经理。
被执行人：伊川县大郭沟煤矿有限公司，住所地：洛阳市伊川县半坡乡大郭沟村。
法定代表人：陈成现，该公司总经理。
被执行人：洛阳市天源集团有限公司，住所地：洛阳市伊川县高山矿区。
法定代表人：李四希，该公司总经理。
被执行人：洛阳新天源生物工程有限公司，住所地：洛阳市宜阳县寻村镇黄窑村。
法定代表人：马文香，该公司总经理。
被执行人：马荣彬，男，汉族，1955年10月1日出生，住伊川县，。
被执行人：杨龙军，男，汉族，1965年5月13日出生，住伊川县，。
被执行人：陈成现，男，汉族，1966年12月12日出生，住伊川县，。
被执行人：王欣土，男，汉族，1953年10月28日出生，住伊川县，。
被执行人：马麟，男，汉族，1986年8月29日出生，住洛阳市涧西区，。
被执行人：段北停，男，汉族，1956年4月23日出生，住伊川县，。
被执行人：都龙甫，男，汉族，1964年6月19日出生，住伊川县，。
被执行人：马健植，男，汉族，1989年11月21日出生，住洛阳市涧西区，。
本院在执行洛阳洵烁实业有限公司（以下简称：洵烁公司）申请执行洛阳世纪新源硅业科技有限公司等十二名被执行人金融借款合同纠纷一案中，案外人洛阳市金顺水泥有限公司（以下简称：金顺公司）于2018年5月28日对本院查封的洛阳市天源集团有限公司（以下简称：天源公司）名下位于伊川县高山乡侯村的两处国有土地（1、地号：06-20，面积：49953.33平方米；2、地号：06-21，面积：30186.00平方米）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人金顺公司称，本院在执行洛阳世纪新源硅业科技有限公司等被执行人时误将其拥有的位于伊川县高山镇侯村土地证号06-20、06-**的两宗土地予以执行，特请求本院立即中止对上述土地的执行，事实与理由如下：2012年12月6日，天源公司与段相安签订了《洛阳市天源集团有限公司水泥厂资产整体转让协议》及《资产整体转让补充协议》，将天源集团水泥厂全部土地使用权、房屋、厂房等全部不动产及现有的全部动产转让给段相安，由于在此之前天源集团已将水泥厂房产及土地抵押给了洛阳交通银行九都路支行贷款壹仟万元整，段相安承诺该笔贷款由其负责偿还。后段相安履行了相关手续，接受了上述资产，并投入使用。2013年3月30日，李登攀、郑群榜（甲方）与段相安、段育乐、段玉玲（乙方）签订《关于收购金顺公司股份框架协议》，约定：“一、通过收购甲方或甲方指定的第三人取得目标公司全部股权，取得目标公司所持有的全部资产，包括目标公司土地使用权等全部不动产、现有全部动产、无形资产及其它属于目标公司所有的资产。二、……天源集团在交通银行贷款1000万元，由甲方在取得目标公司全部股权后，由甲方控股的目标公司承担。”因土地已在银行抵押无法办理变更手续，协议签订后，异议人依约履行了义务，接受了上述资产，投入使用。综上，请求人民法院依法维护异议人的合法权益，中止对涉案土地的执行。
申请执行人洵烁公司称，异议人金顺公司的执行异议不成立，主要理由如下：一、涉案的两块土地目前登记在天源公司名下，与异议人没有任何关系。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“已登记的不动产，按照不动产登记薄判断”的规定，应当以不动产登记薄为准，即所有权人为天源公司，异议人并非权利人，不享有涉案两块土地的任何权利。二、异议人在人民法院查封之前没有与天源公司签订合法有效的书面买卖合同。故异议人不享有涉案土地的任何权利。三、异议人未向天源公司支付任何款项，天源公司也未收到异议人支付的任何款项，异议人提交的相关证据均不具有真实性，异议人不享有涉案土地的任何权利。四、本案争议标的未能办理过户登记的原因在于异议人自身。异议人提交的《水泥厂整体转让协议》第六条约定“乙方应在六个月内办理土地及其他资产的权属变更登记手续，所需上交的有关费用由乙方承担，如乙方未按约定及时变更资产权属登记，一切后果由乙方承担”，由此可知办理过户登记手续的义务在乙方。异议人主张“因土地在银行抵押，无法办理变更手续”，但是根据异议人提交的交通银行《结清证明》，相关抵押早已在2013年6月由伊川县房管局予以解除，洛阳市中级人民法院于2014年6月才对土地进行查封，中间长达一年时间，异议人都未主动办理过户登记手续，过错完全在于异议人。综上所述，异议人的异议请求无事实根据和法律依据，请求人民法院依法予以驳回。
本院查明，洵烁公司与洛阳世纪新源硅业科技有限公司等金融借款合同纠纷一案中，本院于2014年6月3日向伊川县土地局作出（2014）洛民立保字第6号协助执行通知书，查封洛阳市天源集团有限公司名下位于伊川县高山乡侯村的国有土地贰处：1、土地号06-20，面积49953.33平方米；2、土地号06-21，面积30186.00平方米，查封期限自2014年6月3日起至2016年6月2日止。本院于2014年12月9日作出（2014）洛民金初字第2号民事调解书。因被执行人未履行生效调解书所确定的义务，本院于2015年1月28日作出（2015）洛执字第00061号执行裁定书，并于2016年5月25日作出（2015）洛执字第61-1号协助执行通知书，继续查封被执行人洛阳市天源集团有限公司名下的涉案国有土地，查封期限自2016年5月25日至2019年5月24日。
另查明，2012年12月6日，天源公司作为甲方，金顺公司的组建人段相安作为乙方，双方签订《洛阳市天源集团有限公司水泥厂资产整体转让协议》一份，该协议主要载明：双方同意就甲方向乙方整体转让甲方水泥厂与生产水泥有关的资产、债权债务等事项达成如下协议：一、甲方转让的资产为：水泥厂全部土地使用权、房屋、厂房等全部不动产……二、本次转让以乙方承担甲方债务肆仟叁佰万元（4300万元）作为转让金。鉴于甲方以水泥厂房产及土地抵押在洛阳交通银行九都路支行贷款壹仟万元整（1000万元）（该贷款于2013年6月30日到期），乙方承诺：该笔贷款由乙方负责偿还，自签字之日起所产生的利息、费用等由乙方承担。由于乙方未提前偿还该笔贷款而影响产权及资产权属变更登记的一切责任由乙方承担。同时乙方承诺，除承担甲方上述1000万元债务后，剩余款项叁仟叁佰万元（3300万元）直接支付给甲方下列债权人或甲方指定账户：1、支付给债权人郑群榜壹仟万元整（1000万元）；2、支付给债权人李登攀伍佰壹拾叁万玖仟柒佰叁拾陆元整（5139736元）；……三、乙方按约定支付上述款项后即正式取得甲方水泥厂整体资产的所有权、使用权和经营权。双方在该协议上签字捺印，段相安取得天源公司水泥厂整体资产，组建了金顺公司。2013年3月30日，李登攀、郑群榜作为甲方，段相安、段育乐、段玉玲作为乙方，双方签订了《关于收购金顺公司股份框架协议》，主要载明：双方就甲方收购乙方所持有的金顺公司（以下简称目标公司）股份和全部资产的有关事宜达成如下框架协议，以供双方遵照执行：一、协议目的。在本协议约定期限内，甲方同时取得以下资产和权利：通过对目标公司股份的收购，使甲方或甲方指定的第三人取得目标公司全部股份，取得目标公司所持有的全部资产，包括：目标公司全部土地使用证、房屋、厂房等全部不动产，机械设备等现有全部动产（但不包括水泥厂租借他人土地及资产部分），无形资产（商标权等）；其他属于目标公司所有的资产。（详见资产清册）；二、收购实施的方法和步骤。1、本协议订立之日起5日内，甲方需支付乙方第一笔股份转让款共计5000万元（乙方借用甲方的借款共计2500万元与第一笔转让款冲抵；天源公司在交通银行贷款1000万元时使用目标公司所有的登记在伊川县水泥厂名下的土地和目标公司所有的登记在天源公司名下的房屋所有权证抵押，由甲方在取得目标公司全部股权后，由甲方控股的目标公司承担，因此该1000万元也冲抵第一笔转让款；甲方第一笔只需要实际支付1500万元整）……三、转让价格。双方共同确认目标公司股份转让款为6800万元……金顺公司于2013年3月30日出具的移交清单包括2本土地使用证在内，其出具的金顺公司固定资产清单主要载明：洛阳市金顺水泥有限公司股份登记变更，转让方现将公司下列资产移交受让方：土地使用证，证号0584，地号06-21，土地使用者为伊川县高山乡水泥厂，使用面积为30186.00；证号0089，地号06-20，土地使用者为伊川县高山乡水泥厂，使用面积为49953.33……段相安、段育乐、段玉玲作为移交人在上述移交清单上签字捺印。2013年6月8日，段相安与李登攀签订金顺公司出资转让协议，段相安自愿将其在金顺公司中的全部资产以柒仟贰佰万元（7200万元）的价格转让给李登攀，至此李登攀接受了金顺公司。2013年至2014年期间段相安向李登攀、郑群榜开具水泥厂购买款的收条，收条显示李登攀与郑群榜所交款项共计5650万元。2013年6月26日，交通银行股份有限公司洛阳分行出具结清证明一份，主要载明：交通银行股份有限公司洛阳分行短期流动资金贷款客户洛阳新天源生物工程有限公司，以天源公司位于伊川县高山乡侯村房产抵押担保，贷款金额1000万元整，于2013年6月25日贷款本息全部结清，同意办理房产解押手续……2015年10月15日，本院（2015）洛民二初字第20号民事判决书确认了上述水泥厂股份转让及协议所约定的土地、房产等不动产未办理过户的原因在于天源公司未彻底履行《洛阳市天源集团有限公司水泥厂资产整体转让协议》的事实。
另查明，原天源公司水泥厂土地使用权、房屋、厂房等不动产产权手续仍在天源公司名下。
本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有该财产，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。以及依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，本案中，异议人金顺公司在人民法院查封涉案国有土地之前依据天源公司与段相安签订的关于水泥厂资产（包括涉案土地使用权）整体转让的、合法有效的书面协议，且已实际占有涉案土地及厂房，未办理过户手续的原因在于天源公司未依法完全履行其与段相安签订的《洛阳市天源集团有限公司水泥厂资产整体转让协议》，致使转让给金顺公司的相关权利证书仍登记在天源公司名下，案外人金顺公司对此并无过错。金顺公司系涉案财产的合法权利人，且该权利依法可以排除执行。综上，金顺公司所提执行异议于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定如下：
中止对洛阳市天源集团有限公司名下位于伊川县高山乡侯村土地证号06-20、06-**的两宗土地的执行。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长 张仲锋
审判员 李 宁
审判员 于丽娜
二〇一八年六月二十六日
书记员 张克毅