广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法破初字第67、68、70、72、73、82、84、88、89、91、95-103、105号67号案原告许家忠。68号案原告周玲。70号案原告姜昊。72案原告冯宗平。73号案原告王琳。82号案原告张琼英。84号案原告蔡淑玲。88号案原告黄剑波。89号案原告罗莹。91号案原告苏洋。95号案原告李伟良。96-98号案原告黄飞。99-101号案原告邱海华。102号案原告刘俊。103号案原告李立新。105号案原告吕精华。以上原告共同委托代理人刘芳，广东百利孚律师事务所律师。以上原告共同委托代理人胡中亚，广东百利孚律师事务所实习律师。67号案、68号案、70号案、72号案、73号案、82号案、84号案、88号案、89号案、91号案、95-103号案、105号案被告深圳市国基房地产开发有限公司，住所地深圳市南山区文化中心区环东路东、环北路北X日湾X会所，组织机构代码27943053-3。法定代表人刘旸，董事长。委托代理人赵健，广东鼎义律师事务所律师。委托代理人张蕾蕾，广东鼎义律师事务所律师。上述原告与被告深圳市国基房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二十案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘芳、胡中亚与被告的委托代理人张蕾蕾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上述原告诉称，一、2003-2005年间，原告与被告签订《房地产买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的楼盘X日湾X小区的房产。合同履行过程中，原告按约定履行了支付房款的义务，但被告却违反合同，没有按约定的期限交付房产，也没有按约定时间办妥《房地产证》。二、2006年2月14日，深圳市中级人民法院受理了被告破产还债一案［案号为：（2006）深中法民二破产字第7号］，2012年9月20日深圳市中级人民法院下发（2006）深中法民二破产字第7-28号《民事裁定书》，该裁定书批准了被告的重整计划草案并裁定终止被告重整程序。《房地产买卖合同（预售）》第八条规定：“卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的，每延期一日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。”第十七条规定：“如卖方未按前条规定通知买方，或因卖方原因造成买方不能按法定期限领取《房地产证》的，卖方从取得《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》之日的第210日起，每日按买卖总价款的万分之三支付违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发《房地产证》之日止。”根据原告与被告约定的交房日期，被告应向原告支付延期交房违约金。被告取得《建设工程竣工验收备案证明书》的日期为2004年9月27日，计算延期办理《房地产证》违约金的起始日期为2005年4月25日，终止日期为2006年9月14日（被告被宣告破产还债日），延期办证天数为505天，这也是被告破产案件中同类债权计算延期办证违约金的期间，被告应向原告支付延期办理《房地产证》违约金（详见附表）。三、按重整计划，债权金额不超过20万元的小额债权人的债权应获得100％清偿，该重整计划已经在2013年7月20日前执行完毕。《中华人民共和国企业破产法》第九十二条规定：“债权人未依照本法规定申报债权的，在重整计划执行期间不得行使权利；在重整计划执行完毕后，可以按照重整计划规定的同类债权的清偿条件行使权利”。依据此规定及重整计划，被告应对原告不超过20万元的债权全额赔偿。重整计划中“债权受偿方案”第4条规定：“对已申报未确认的债权以及尚未申报但可能受法律保护的债权，在法院批准本重整计划后，相关权利人可以向被告主张债权。在重整计划执行期间，由被告在管理人的监督下负责审核债权”。被告没有执行此规定，在重整计划执行期间，对债权人递交的债权申报材料及提出的赔偿请求置之不理。原告请求法院判令：1.被告向原告支付延期交房违约金及延期办理《房地产证》违约金及利息（详见判决附表）；2.诉讼费由被告承担。被告答辩称，一、上述案件原告对被告主张的债权已超过诉讼时效。原告主张的债权为其向被告购买深圳市南山区X日湾X房产而产生的延期交房及延期办证违约金。原告与被告的房产买卖合同中，均明确约定了被告应该向原告履行交房义务的时间，且交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。绝大部分的原告合同中约定的交房期限为2004年6月30日，被告在2004年9月27日才完成X日湾X的竣工验收备案手续，期间确实存在一定期限的延期交房责任。被告在2004年9月24日至27日，通过邮寄方式向原告发出入伙通知，告知原告2004年9月26日起可办理入伙，其后业主陆续办理了入伙。被告在约定的交房期限未履行交房义务，原告就应当知道自己权益受到侵害，延期交房违约金的诉讼时效应从合同约定的交房期限届满之日起算。原告在被告延期交房至今近十年的时间中，一直未采取有效措施对自己权利进行救济，至今才向被告提出延期交房违约金的诉讼请求，显然早已超过诉讼时效。X日湾X楼盘竣工后，因被告无力向税务机关支付应缴税款，无法办理房产证，直到被告被受理破产后，考虑到维护X日湾X小业主的权益，在市政府的主持下，经税务机关、中级法院、国土部门的共同协调，同意在被告欠税的情况下先行为小业主办理房产证，此后被告清算组开始陆续为小业主办理了房产证。根据双方买卖合同的约定，被告应在取得工程竣工验收证明之日起150日（即2005年2月24日）内，书面通知买方共同向深圳市房地产权登记机关申报房地产转移登记。如因卖方原因造成买方不能在法定期限领取房产证的，被告从取得工程竣工验收证明之日的第210日起（即2005年4月25日），每日按总价款的万分之三支付违约金。即原告延期办证违约金的诉讼时效应从2005年4月25日起算。2006年2月14日，深圳市中级人民法院依法受理被告破产还债一案，并于2006年3月31日刊登公告，要求债权人在债权申报期内申报债权，2006年9月14日深圳市中级人民法院裁定宣告被告破产还债。根据破产法的相关规定，延期交房及延期办证违约金至多只能计算到被告破产宣告之日，原告在起诉时也是按照该标准计算。也就是说即使被告延期交房及延期办证处于一个持续状态，原告的延期交房及延期办证违约金至多也只能计算到2006年9月14日。原告对被告的诉讼时效，至迟应当从2006年9月14日起算，原告在被告破产程序期间，未主张过相应债权，且未存在其他诉讼时效中断、中止的情形，其主张的债权已在2008年9月14日超过诉讼时效。此前X日湾X已经有数百户业主及时地在诉讼时效内，或通过诉讼方式或通过债权申报方式确认其延期交房及延期办证违约金数额，并在被告重整程序中获得相应清偿。而上述原告怠于行使自己的权益，至今才向被告主张延期交房及延期办证违约金，早已超过两年的诉讼时效期间，不属于破产债权，不能按照重整计划中的同类债权享有相应权益。综上，上述各案原告无权向国基公司主张延期办证及延期交房违约金。经审理查明：原、被告签订了《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的X日湾X商品房，并在合同中约定了房屋总价（合同签订时间、房号、价款详见判决附表）。合同第七条约定“卖方须于2004年6月30日（68、73号案原、被告双方在合同中约定交房时间为2004年5月30日前；89号案原、被告双方在合同中约定的交房时间为2005年2月15日前）前将本合同规定的房地产交付买方使用，交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效。卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑面积的内容”；第八条约定，卖方不能按约定时间交付房地产予买方使用的，每延期1日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约金。造成买方损失的，卖方除支付违约金外，还应当负赔偿责任”；第十六条约定“卖方应在取得工程竣工验收证明之日起150日内，书面通知买方共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记”；第十七条约定“如卖方未按前条规定通知买方，或因卖方原因造成买方不能按法定期限领取《房地产证》的，卖方从取得《深圳市建设工程竣工验收备案证明书》之日的第210日起，每日按买卖总价款的万分之三支付违约金，直至深圳市房地产权登记机关核发《房地产证》之日止”。合同附表二中记载了购房款交付方式与交付时间（具体约定详见判决附表）。关于购房款的支付情况。67号案原告许家忠、70号案原告姜昊、72号案原告冯宗平、88号案原告黄剑波、91号案原告苏洋、96-98号案原告黄飞、99-101号案原告邱海华提交了涉案房屋的首期款收款收据和按揭合同等证据，被告对上述原告提交的首期款收据形式上的真实性予以确认，但因被告账上无相应的收款记录，故不认可上述原告已经支付了首期款。除上述原告外，被告认可其余9案的原告已付清全部购房款及所主张的付款时间（详见判决附表）。关于房产的交付情况。各原告主张被告的实际交房时间（详见判决附表）均已超过合同约定的时间，其中67号案原告许家忠、68号案周玲、70号案姜昊、88号案黄剑波、89号案罗莹、96、98号案原告黄飞、99-101号案原告邱海华、103号案原告李立新为此提交了入伙通知书复印件，被告以上述入伙通知书没有原件为由不予确认。被告主张2004年9月24日至27日期间，其已向原告邮寄了入伙通知书，通知交房相关事项。为此，被告提交（2004）深南法民三初字第1756-1773、1775、1777-1779、1781-1787、1789-1799、1801-1811、1814-1823、1825-1834、1836-1850号民事判决书，该判决载明：“2004年9月24日至27日，被告通过深圳市邮递方式向原告发出入伙通知，称X日湾X楼盘已经验收合格，现已具备交房条件，从2004年9月26日起可以交付使用，并于当日开始办理入伙手续”。原告抗辩提出前述判决书中列明的原告并非涉案各原告，不能证明被告对涉案各原告也履行了通知入伙的义务。关于房产的办证情况。2004年9月27日X日湾X商品房取得竣工验收备案回执。原、被告双方在庭审过程中一致确认2006年9月14日被告被宣告破产还债后，涉案房产才陆续办证至各原告名下。被告抗辩称其曾于2006年7月17日通知各原告办证，并提交（2007）深中法民五初字第224号生效判决，该判决载明：“2006年7月17日，国基公司向X日湾X业主发出《关于办理房地产证收件的通知》，内容为：我公司开发的‘X日湾X’楼盘，于2006年3月31日房产产权初始登记公示期届满，现已具备办理房地产产权证的条件，要求业主提交相关申请办证资料”。原告认为该判决仅认定被告通知了前述224号案的当事人办证，并不能证明被告也履行了通知涉案各原告办证的义务。2006年2月14日，本院裁定受理被告破产还债一案。2006年9月14日，本院裁定宣告被告破产还债。2011年10月28日，本院裁定中止执行破产宣告裁定。2011年11月11日，本院裁定自2011年11月11日起对被告进行重整。2012年9月20日，本院裁定批准被告重整计划草案并终止被告重整程序。被告重整计划草案中载明：“454家债权金额不超过20万元的小额债权人，其债权将获得100%清偿；在法院批准重整计划草案的次日起2个月内，被告将以现金形式向小额债权人支付全部清偿款……对已申报未确认的债权以及尚未申报但可能受法律保护的债权，在法院裁定批准本重整计划后，相关权利人可以向被告主张债权……相关债权在经最终确认后，可依法按照本重整计划规定的同类债权的清偿比例获得清偿”。2013年8月1日，本院裁定确认被告重整计划执行完毕。2013年9月3日，本院裁定终结被告的破产程序。91号案原告苏洋于2009年12月7日向被告清算组申报债权，要求被告支付迟延交房违约金，被告清算组于2010年3月9日以其违约在先及债权超过诉讼时效为由，对其申报的债权不予确认。82号案原告张琼英与案外人陆英作为共同买方与被告签订了深（南）网预买字（2004）02701号《深圳市房地产买卖合同（预售）》。2013年3月6日，陆英将上述合同中所购房产50%的产权无偿赠与原告张琼英并与之办理了房产证。2013年3月19日，陆英与张琼英签订债权转让证明书，证明书上载明，陆英将因上述房地产买卖合同纠纷处理过程中获得的赔偿款债权及追偿该赔偿款债权其所占份额部分的权利全部转让给张琼英。在本案的证据交换程序中，原告张琼英将债权转让证明书送达给被告。各原告明确其诉讼请求中的延期交房违约金的计算标准为自合同约定的交房次日起，按购房总价款的日万分之五计至实际交房之日止；延期办证违约金计算标准为自被告取得竣工验收之日的第210日起，按照房款总价的日万分之三计算至2006年9月14日被告被裁定破产还债之日止；原告主张的利息为违约金的利息，自2013年8月1日深圳市中级人民法院裁定确认被告的重整计划执行完毕之日起算，按照同期人民银行贷款利息计算至实际支付之日止。各原告主张在被告违约后曾向被告主张权利，但均未提交证据。本院认为，各原告与被告签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按合同约定履行义务。82号案原告张琼英通过债权转让的方式，从案外人陆英处继受了涉案合同的全部权利义务，其有权单独以自己的名义向被告主张相关权利。关于涉案房款的支付问题。被告以公司账上没有67号案原告许家忠、68号案周玲、70号案姜昊、88号案黄剑波、89号案罗莹、96、98号案原告黄飞、99-101号案原告邱海华、103号案原告李立新的收款记录为由不认可上述原告已经支付了首期款。在上述原告已提交首期款收款收据的情况下，由于被告没有相反证据推翻原告的主张，本院认定上述原告已经全额交清涉案房款（具体付款时间详见判决附表）。关于各原告主张的延期交房违约金问题。依照合同约定的时间和标准将涉案房产交付给原告使用，系被告的合同义务。被告承认确实存在延期交房的情况，但抗辩其在原告主张的实际交房日期前已书面通知原告入伙，对此，被告负有举证责任。被告提交的南山法院的民事判决并未能证明被告已在其主张的期间内通知涉案各原告入伙，对此被告应承担举证不能的不利后果。本院认定至各原告主张的实际交房时间止被告并未将涉案的房产交付给各原告。各原告均在被告履行交房义务的期限届满之前支付了购房款，被告未按期交房已构成违约，各原告可向被告主张合同约定的交房日期次日起的延期交房违约金。关于各原告主张的延期办证违约金问题。《深圳市房地产买卖合同（预售）》约定被告应在取得工程竣工验收证明之日起150日内，即2005年2月24日前书面通知原告共同向深圳市房地产权登记机关申请房地产转移登记。被告主张其曾在2006年7月17日通知各原告办证，但其提交的民事判决并未认定被告向涉案各原告发出了办证通知，被告该项抗辩理由不成立，本院不予采信。被告亦未能举证证明其在2006年9月14日被宣告破产之前履行了通知原告办证的合同义务。各原告均在被告履行办证义务的期限届满之前支付了购房款，被告未按期办证已构成违约，各原告可按合同约定向被告主张2005年4月25日起至2006年9月14日止的延期办证违约金。关于各案原告请求的延期交房和延期办证违约金是否已超过诉讼时效的问题。本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，各案原告请求的延期交房和延期办证违约金，若无诉讼时效中断、中止或延长的情形，延期交房违约金的诉讼时效期间最迟计至其主张的实际交房之日后两年，延期办证违约金的诉讼时效期间最迟计至2008年9月14日。91号案原告苏洋曾于2009年12月7日向被告清算组申报债权，但其申报债权的行为并非在两年的诉讼时效内作出，不能构成诉讼时效的中断。其他原告主张其曾向被告主张权利，但未能提交证据证明，本院对此不予采信。各原告提出的依据《中国人民共和国企业破产法》第九十二条规定，未申报债权的，在重整计划执行期间不得行使权利，但可在重整计划执行完毕后按照重整计划规定的同类债权的清偿条件行使权利，故诉讼时效应从重整计划执行完毕时起算的主张，由于《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条明确规定了“诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算”，原告自被告未按期交房和按期办证时起即应知道权利被侵害，且各案原告主张的均系2006年9月14日之前的债权，在2011年11月11日本院裁定对被告进行重整时，其主张的债权早已超过两年时间，《中国人民共和国企业破产法》第九十二条的规定并不能构成原告诉讼时效的中止或中断，各原告主张从重整计划执行完毕时起计算诉讼时效没有法律依据，本院不予采纳。综上，各原告并未在实际交房起两年内向被告主张延期交房违约金，也未在2008年9月14日之前向被告主张延期办证违约金，同时，各原告未能举证证明该期间内诉讼时效存在中断、中止或延长的情形，其要求被告支付延期交房和延期办证违约金的诉讼请求已超过两年的诉讼时效，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告许家忠、周玲、姜昊、冯宗平、王琳、张琼英、蔡淑玲、黄剑波、罗莹、苏洋、李伟良、黄飞、邱海华、刘俊、李立新、吕精华的诉讼请求。各案案件受理费（详见判决附表），由各原告负担。如不服本判决，95号案原告李伟良可在判决书送达之日起三十日内，其他各原告、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审 判 长 岳  燕  妮代理审判员 谢  继  宇代理审判员 陈  肯  萌二〇一三年十二月十九日书 记 员 王奇峰（兼）判决附表案号原告房号合同签订时间总价款合同约定的付款时间实际付款时间合同约定的交房时间原告主张的交房时间合同约定的办证时间原告主张的延期交房违约金（元）原告主张的延期办证违约金（元）诉讼费（元）67许家忠2003-6-81202693自签约日起1日内付全部楼价款的20%（242693元），2003年6月30日前付全部楼价款的80%（960000元），或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。2003年6月1日付20000元；6月3日付150000元；6月5日付72693元。2003年6月11日银行按揭付款960000元。2004-6-302006-8-302005-2-244756651822076371.0568周玲2003-8-12605373自签约日起1日内付全部楼价款的30%（185373元），2003年8月15日前付全部楼价款的70%（420000元），或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。2003年5月4日付1000元；5月6日付19000元；6月15日付45373元；6月24日付120000元。2003年8月15日银行按揭420000元。2004-5-302004-11-72005-2-2448429917143108.7470姜昊2003-11-5701085自签约日起1日内付全部楼价款的20%（141085元），2003年10月30日前付全部楼价款的80%（560000元），或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。2003年10月1日付40000元；10月5日付101085元。2003年11月7日银行按揭付款560000元。2004-6-302005-7-222005-2-241356601062144495.1272冯宗平2003-6-82759134自签约日起1日内付全部楼价款的20%（789134元），2003年6月25日前付全部楼价款的80%（1970000元），或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。2003年6月5日付20000元；6月6日付384567元；6月8日付384567元。2003年6月9日银行按揭付款1970000元。2004-6-302005-7-12005-2-245049224180097566.3173王琳2003-4-18399499自签约日起1日内付全部楼价款的30%（119499元），2003年4月30日前付全部楼价款的70%（280000元），或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。2003年3月28日付20000元；4月6日付99499元。2003年4月6日银行按揭付款280000元。2004-5-302004-10-82005-2-2425967605241966.8282张琼英2004-5-18927876自签约日起1日内付全部楼价款的20%（227876元），2004年3月21日前付全部楼价款的80%（700000元），或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。2004年2月14日付20000元；2月28日付207876元。2004年4月28日银行按揭付款700000元。2004-6-302004-10-82005-2-24463941405734047.284蔡淑玲2004-5-18773665自签约日起1日内付全部楼价款的30%（233665元），2004年4月20日前付全部楼价款的70%（540000元），或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。2004年3月25日付20000元；4月27日付213665元。2004年5月10日银行按揭付款540000元。2004-6-302004-10-82005-2-24386831172103424.488黄剑波2003-8-3917643自签约日起1日内付全部楼价款的20%（187643元），2003年8月5日前付全部楼价款的80%（730000元），或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。2003年7月20日付40000元；7月23日付110000元；7月28日付37643元。2003年8月10日银行按揭付款730000元。2004-6-302005-12-42005-2-242395051390225158.989罗莹2005-1-10885598自签约日起1日内付全部楼价款的40%（385598元），2005年2月15日前付全部楼价款的60%（500000元），或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。2005年1月19日付385598元。2005年1月21日银行按揭付款500000元。2005-2-152005-3-62005-2-2492991341683175.3691苏洋2003-11-241076218自签约日起1日内付全部楼价款的20%（即216218元），2003年10月30日前付全部楼价款的80%（860000元），或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。2003年11月7日付40000元；11月17日付176218元。2003年11月24日银行按揭付款860000元。2004-6-302004-10-82005-2-24538101630474382.3295李伟良2004-6-11975000自签约日起1日内付全部楼价款的20%（即195000元），2004年5月30日前付全部楼价款的80%（780000元），或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。2004年4月27日付20000元；5月13日付77500元；6月9日付97500元。2004年6月11日银行按揭付款780000元2004-6-302004-10-82005-2-24487501477124237.7496黄飞2003-6-81087852自签约日起1日内付全部楼价款的20%（217852元），2003年6月25日前付全部楼价款的80%（870000元），或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。2003年6月6日付20000元；年6月7日付197852元。2003年6月11日银行按揭付款870000元。2004-6-302005-7-12005-2-241990771648105045.3397黄飞2003-6-81189497自签约日起1日内付全部楼价款的20%（239497元），2003年6月25日前付全部楼价款的80%（950000元），或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。2003年6月3日付69497元；6月5日付150000元。2003年6月9日银行按揭付款950000元。2004-6-302005-7-12005-2-242176781802095198.6698黄飞2003-9-12665350自签约日起1日内付全部楼价款的20%（135350元），2003年9月10日前付全部楼价款的80%（530000元），或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。2003年8月30日付40000元；9月3日付95350元。2003年9月18日银行按揭付款530000元。2004-6-302005-7-12005-2-241217591008014408.0399邱海华2003-7-1948117自签约日起1日内付全部楼价款的20%（198117元），2003年7月15日前付全部楼价款的80%（750000元），或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。2003年6月14日付20000元；6月17日付178117元。2003年7月7日银行按揭付款750000元。2004-6-302005-7-12005-2-241735051436404834.57100邱海华2003-6-8978638自签约日起1日内付全部楼价款的20%（198638元），2003年6月25日前付全部楼价款的80%（780000元），或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。2003年6月5日付20000元；6月7日付178638元。2003年6月9日银行按揭付款780000元。2004-6-302005-7-12005-2-241790911482644880.6101邱海华2003-6-8996463自签约日起1日内付全部楼价款的20%（206463元），2003年6月25日前付全部楼价款的80%（790000元），或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。2003年6月3日付20000元；6月4日付186463元。2003年6月11日银行按揭付款790000元。2004-6-302005-7-12005-2-241823531509644907.48102刘俊2004-5-18498790自签约日起1日内付全部楼价款的30%（158790元），2004年2月29日前付全部楼价款的70%（340000元），或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。2004年2月8日付18000元、2000元；2004年2月21日付138790元。2004年4月28日银行按揭付款340000元。2004-6-302005-7-62005-2-2492774755663673.7103李立新20**-8-3768910自签约日起1日内付全部楼价款的20%（158910元），2003年8月20日前付全部楼价款的80%（610000元），或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。2003年7月28日付40000元；8月3日付118910元。2003年8月5日银行按揭付款610000元。2004-6-302005-7-12005-2-241407101164894564.24105吕精华2004-5-18998738自签约日起1日内付全部楼价款的20%（208738元），2004年4月30日前付全部楼价款的80%（790000元），或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。2004年4月6日付20000元；4月30日付188738元。2004年4月30日银行按揭付款790000元。2004-6-302004-10-82005-2-24499371513094311.92附录法条：《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。