湖北省十堰市茅箭区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0302民初5388号
原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行，住所地：湖北省十堰市人民北路39号。
负责人：李应军，该行行长。
委托诉讼代理人：谭笑，湖北车城律师事务所律师，代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书，代为上诉等。
被告：十堰市联成经贸有限公司，住所地：湖北省十堰市人民南路52号。
法定代表人：史鹏，该公司总经理。
被告：李小燕，女，1969年11月2日生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。
委托诉讼代理人：云万荣，湖北瑞通天元（十堰）律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告：史鹏，男，1984年11月20日生，汉族，住湖北省十堰市。
被告：徐六六，男，1966年12月11日生，汉族，住湖北省武汉市武昌区。
原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行与被告十堰市联成经贸有限公司、李小燕、史鹏、徐六六金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行委托诉讼代理人谭笑、被告李小燕委托诉讼代理人云万荣到庭参加诉讼，被告十堰市联成经贸有限公司、史鹏、徐六六经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告十堰市联成经贸有限公司偿还原告借款本金800万元及利息1248546.63元（截止2017年10月30日，以后利息按照合同和法律规定计算至实际清偿之日）；2.判令被告十堰市联成经贸有限公司承担律师代理费24万元；3.判令原告对被告李小燕提供抵押担保的5套房产(位于茅箭区二堰街办擂鼓台巷8号9幢1-3-1、1-1-1、1-2-1；5幢1-（-1）-2、1-1-1）及占用土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判决被告史鹏、徐六六对全部债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2014年3月17日，原告与被告李小燕签订《最高额抵押合同》，约定：李小燕以其5处房屋提供最高额抵押担保，担保的主合同为被告十堰市联成经贸有限公司和原告在2014年3月19日至2017年3月19日期间内签订的所有借款合同，担保的主债权最高额为800万元。同时，双方办理了房屋最高额抵押登记，房屋他项证号分别为：十堰房他证茅箭区字第001139**、00113917、00113918、00113919、00113920号。2016年3月24日，十堰市联成经贸有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，约定：十堰市联成经贸有限公司向原告借款800万元，借款期限12个月，借款利率年息8.7%，按月结息、到期还本，逾期还款的在借款利率基础上加收50%罚息，借款人承担本合同项下评估、拍卖、律师服务等费用。同日，史鹏、徐六六分别与原告签订《保证合同》，均约定为十堰市联成经贸有限公司上述借款提供连带责任保证，担保期限两年，担保范围为主合同下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。前述合同签订后，原告如约放款，因十堰市联成经贸有限公司未能如约还本付息，各保证人亦不履行担保责任。为此，原告特诉至法院，恳请公断。
被告李小燕辩称，1.原告与被告签订的《最高额抵押合同》未约定担保期限，根据担保法规定，未约定保证期限的，保证期限是主债务履行期间届满之日起六个月，十堰市联成经贸有限公司与原告于2016年3月24日签订的《流动资金借款合同》借款期限为12个月，届满之日为2016年9月23日，但原告于2017年11月20日起诉的，已过了六个月担保期限，被告李小燕不承担担保责任。2.原告请求的诉请第三项担保范围也没有明确。3.即使认为李小燕抵押担保期限未过，根据双方签订的《最高额抵押合同》第二条约定，被担保的主债权最高额为人民币800万元，抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、罚金等全部费用，根据这一条，李小燕承担的担保债权金额最高为800万元，即承担担保限额为800万元。
被告十堰市联成经贸有限公司、史鹏、徐六六经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼也未提交答辩意见及相关证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：
2014年3月17日，被告李小燕与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：李小燕以其名下的位于湖北省××箭区××街办××、××（××）××、××、××、××房产（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××、20××45、20××27、20××28、20××26号）提供最高额抵押担保，担保的主债权为借款人十堰市联成经贸有限公司自2014年3月19日至2017年3月19日期间签订的所有借款合同，主债权最高余额为人民币800万元。抵押担保范围包括但不限于主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和抵押物的费用和所有其他应付的费用（含诉讼费、律师费）。合同签订后，被告李小燕与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行办理了房产抵押登记（他项权证号：十堰房他证茅箭区字第001139**、00113919、00113920、00113918、00113917号）。2016年3月24日，被告十堰市联成经贸有限公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告十堰市联成经贸有限公司向原告借款800万元，借款期限12个月，借款利率为年利率8.7%，未按约定的期限归还借款的在上述约定利率基础上加收50%罚息，实行按月结息、到期还本的还款方式。同日，被告史鹏、徐六六分别与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行签订《保证合同》一份，合同约定：被告史鹏、徐六六为被告十堰市联成经贸有限公司借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。上述合同签订后，原告如约向被告十堰市联成经贸有限公司发放贷款800万元。因被告十堰市联成经贸有限公司未按期偿还借款，引起诉讼。截止2018年4月24日，被告十堰市联成经贸有限公司尚欠原告借款本金800万元及逾期利息1843433.33元。
本院认为，原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告十堰市联成经贸有限公司发放了贷款，被告十堰市联成经贸有限公司未按约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。被告史鹏、徐六六提供连带责任保证有效，应依法承担连带清偿责任。原告主张对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。被告李小燕辩称抵押担保期限未约定，担保期限应为六个月，原告起诉已过担保期限，其不承担担保责任，但法律未明文规定抵押担保期限，应根据原告与被告十堰市联成经贸有限公司签订的《流动资金借款合同》确定本案诉讼时效，原告起诉时未过诉讼时效，故被告李小燕应在合同约定的抵押担保范围内（主债权最高余额为800万元）承担抵押担保责任。被告史鹏、徐六六、李小燕承担保证责任后，有权向被告十堰市联成经贸有限公司追偿。原告主张律师代理费，未提交相应的证据证实已实际支付，在实际支付后可另行主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条第一款之规定，缺席判决如下：
一、被告十堰市联成经贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行借款本金800万元及逾期利息（截止2018年4月24日，逾期利息1843433.33元；自2018年4月25日起至债务清偿完毕之日止，按照年利率13.05%计算）。被告史鹏、徐六六对上述债务承担连带清偿责任；
二、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行对被告李小燕抵押的位于湖北省十堰市茅箭区二堰街办擂鼓台巷8号5幢1-1-1、1-（-1）-2号、9幢1-1-1、1-2-1、1-3-1号房产（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××、20××45、20××27、20××28、20××26号；他项权证号：十堰房他证茅箭区字第001139**、00113919、00113920、00113918、00113917号）享有在抵押权范围内（主债权最高余额为800万元）以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利；
三、被告史鹏、徐六六、李小燕承担保证责任后，有权向被告十堰市联成经贸有限公司追偿。
四、驳回原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行其他的诉讼请求。
如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78220元，减半收取39110元，由被告十堰市联成经贸有限公司、史鹏、徐六六、李小燕共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。
审判员 杨志勇
二〇一八年五月二十二日
书记员 李 新
附：本案适用的相关法律依据
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带清偿责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。