湖北省枣阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂枣阳民二初字第00247号
原告枣阳市好百年物业服务有限公司（以下简称好百年物业公司）。住所地枣阳市襄阳路*号。
法定代表人张杰，好百年物业公司经理。
被告襄阳海天房地产开发有限公司（以下简称海天房地产公司）。住所地襄阳市高新区长虹路长虹首府*楼201南侧门面商铺。
法定代表人海军，海天房地产公司经理。
委托代理人丁勇，海天房地产公司员工。代理权限：全权代理。
被告襄阳海天房地产开发有限公司枣阳海天丽苑分公司（以下简称海天丽苑分公司）。住所地枣阳市南城新华路***号。
负责人刘虹霆，海天丽苑分公司经理。
委托代理人黄先元，湖北鸣天律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告好百年物业公司与被告海天房地产公司、海天丽苑分公司物业服务合同纠纷一案，本院审理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告好百年物业公司法定代表人张杰、被告海天房地产公司委托代理人丁勇和被告海天丽苑分公司委托代理人黄先元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告好百年物业公司诉称：2009年5月19日，原告与被告双方订立《前期物业服务合同》，原告对被告开发建设的海天丽苑小区（枣阳市新华路桥南岸）实施前期物业管理，但被告多次要求物业公司走人，违反合同约定，擅自更换电表收回管电权，由物业公司向其购电，违反合同约定擅自为欠费业主更换电表和电卡，直接向业主售电，破坏物业管理秩序，一万多平方米商业物业至今拒交物业费，被告的违约行为致使物业管理合同无法履行。被告擅自处分业主依法享有的物业共用物业设施设备的所有权和使用权，违法占用公共道路、绿地，并将变压器过户给商户所有和管理，也构成违约。请求判令1、被告支付违约金10万元人民币；2、被告补交物业管理费28万元人民币、滞纳金42万元人民币；3、被告承担本案全部诉讼费。
被告海天房地产公司辩称：我公司不是业主，也不是物业使用人，与原告没有合同关系，应驳回原告诉求。
被告海天丽苑分公司辩称：1、海天丽苑分公司已全面履行了原被告双方签订的《前期物业服务合同》的自身义务，原告诉状诉称海天丽苑分公司违约情形没有任何证据证实，其请求支付违约金10万元不予支持；2、海天丽苑分公司是丽苑小区的建设单位，而非业主，原告要求公司支付物业管理费，起诉主体不当，没有任何事实和法律依据；3、丽苑小区商业物业的业主和使用人是新世纪购物中心有限公司，且该公司履行了向原告缴纳物业费的义务，显然原告向被告主张权利不当，故关于诉称1万多平方米商业物业至今拒交物业费，同样与海天丽苑分公司无关；4、海天丽苑小区物业服务在2012年8月30日海天丽苑全体业主已正式通知原告，要求终止了其物业服务合同，原告自该日起没有提供物业服务，现原告诉求补交管理费，也不应支持；5、原告诉求补交物业费28万元及滞纳金，是如何计算的没有陈述具体明细和方法，应属诉求不明，按照《民事诉讼法》有关规定，应驳回诉求。综上，请求法院驳回原告诉求。
审理查明：2009年5月19日，襄樊海天房地产开发有限公司枣阳海天丽苑分公司（甲方）与好百年物业公司（乙方）签订了一份前期物业服务合同，该合同主要约定：甲方将坐落枣阳市沙河二桥南岸海天丽苑小区商住房交由乙方管理。在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准暂按如下执行（可根据实际情况另行调整）：多层住宅：0.4元／月·平方米；高层住宅：0.6元／月·平方米；办公楼：0.7元／月·平方米；商业物业：由乙方与物业使用人或业主协商议价，暂比照枣阳市财富广场商业物业的收费标准执行。物业服务费用依据枣阳市物价局核定的标准调整，实际执行价格低于市物价局核定标准的10%—15%。垃圾清运费：住户8元／月／户，商业用房按照环卫局规定的标准七折代收。乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲方适当补贴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业服务费用由业主在收房时一次性交纳第一年费用，第二年起按月交纳，业主或物业使用人应在每月5日前履行交纳义务。乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料和物品：1、竣工总平面图，单位建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、业主名单、分户建筑面积等业主资料；5、每套房屋的门户进门钥匙和电开户卡。本合同签字后，甲方应将代收的物业管理费用全部移交给乙方。甲方应于本合同签订之日起按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房总面积不低于国家规定。物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。甲方、业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条、第八条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按欠缴物业服务费用每日3‰的标准向乙方支付违约金。甲、乙方任何一方违约，致使本合同无法履行，毁约方应向守约方赔偿违约金拾万元人民币。本合同期限自签订之日起至业主大会选聘新的物业管理企业止。本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整的移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺。合同签订后，海天丽苑分公司向好百年物业公司提供物业用房，好百年物业公司向业主收取物业费，2010年5月28日，海天丽苑分公司将好百年物业公司向业主收取19000元物业费领走代管。海天丽苑分公司、好百年物业公司于2010年6月19日办理了6号楼业主杨文英及3号楼业主陈荣英等41户业主电表移交，同时，海天丽苑分公司向好百年物业公司移交41户业主电费2602.26元，另外，海天丽苑分公司在同日向好百年物业公司交付读卡器一套。2010年6月至2011年11月，海天丽苑6号楼林秋波等24户业主将其入住该处房屋钥匙交付给好百年物业公司，由该公司雇员马明武签字确认。2010年6月21日，海天丽苑分公司向好百年物业公司交付数码分频解码器8只、电源5台等，双方并办理了海天丽景楼宇对讲机系统移交清单。2011年11月24日，好百年物业公司雇员马明武与丁勇对电表进行了抄表，截止2011年12月23日下午5时40分，装表开始时总表底数为2969.12。2012年1月11日，海天丽苑分公司向好百年物业公司交付自动伸缩门一套、道闸一套、门楼（岗亭）、离合器钥匙，并由好百年物业公司雇员马明武出具收条。同日，好百年物业公司收到海天丽苑分公司939元电费。2012年7月7日，好百年物业公司收孙道勤1000元（垃圾及处置费、物业费736元）。同年7月29日，好百年物业公司又收孙道勤（303室）物业费300元。2011年8月15日，好百年物业公司收杨胜伟物业费1504元；2012年2月23日，好百年物业公司又收杨胜伟物业费848元。2012年7月24日，张杰向枣阳市公安局南城派出所报警称：海天丽苑小区有人偷电。经派出所查明是该小区住户陈荣英以丢失摩托车找物业索赔，不交物业管理费、更换电表、不经物业用电，物业卸其电表。派出所告知双方依法到人民法院诉讼。2012年10月1日，因好百年物业公司与业主、海天丽苑分公司产生争议，离开海天丽苑小区，至此，好百年物业公司未再提供物业服务。
另查明：2011年4月12日，襄樊海天房地产开发有限公司变更为襄阳海天房地产开发有限公司，并在工商管理部门进行了登记，注册资金1000万元。2011年6月8日，襄樊海天房地产开发有限公司枣阳海天丽苑分公司变更为襄阳海天房地产开发有限公司枣阳海天丽苑分公司，并领取了营业执照，无注册资金。海天丽苑小区进行了组建业主大会的筹备工作，但未能成立业主委员会。2009年4月30日，海天丽苑分公司（原枣阳海天有限公司）将位于枣阳市前进路海天花园小区物业交给好百年物业公司管理。
本案在审理过程中，本院向好百年物业公司释明，要求海天房地产公司、海天丽苑分公司如何承担责任，好百年物业公司称：按法律规定，应由有资产的法人承担责任。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼当事人。海天丽苑分公司与好百年物业公司签订的前期物业服务合同意思表示真实，且不违法律法规的规定，应属有效，该合同对双方均有约束力，双方应按合同约定履行各自义务。《中华人民共和国公司法》第十四条规定，公司可以设立分公司。设立分公司应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有企业法人资格，其民事责任应由公司承担。海天房地产公司设立了海天丽苑分公司，该分公司领取了营业执照，其对外进行民事活动产生的民事责任应由海天房地产公司承担。合同签订后，海天丽苑分公司向好百年物业公司提供了物业用房、移交业主电表和电费等，履行了合同义务。好百年物业公司向业主收取物业费，向业主提供了物业服务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。第二款又规定没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。好百年物业公司诉称海天丽苑分公司擅自更换电表收回管电权，由物业公司向其购电，违反合同约定擅自为欠费业主更换电表和电卡，直接向业主售电，破坏物业管理秩序，一万多平方米商业物业至今拒交物业费，构成违约无证据证实。好百年物业公司又诉称海天丽苑分公司还擅自处分业主依法享有的物业共用物业设施设备的所有权和使用权，违法占用公共道路、绿地，并将变压器过户给商户所有和管理，也构成违约，在法庭辩论终结前也未提供充分有效证据证实。综上，好百年物业公司主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。合同约定，好百年物业公司向业主收物业费，在合同履行过程中，好百年物业公司已向业主收取了物业费，且海天房地产公司、海天丽苑分公司不是业主，好百年物业公司向海天房地产公司主张物业费、滞纳金没有事实和法律依据，故其该主张本院也不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告枣阳市好百年物业服务有限公司的诉讼请求。
案件受理费11800元，由好百年物业公司负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院。帐户17×××38。上诉人也可将上诉案件受理费交到本院或直接到湖北省襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审判长 沈黎明
审判员 杨金玉
审判员 彭金宏
二〇一四年十二月十日
书记员 薛 璐