广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港北民初字第1341号
原告贵港市万豪房地产开发有限公司。
法定代表人黄文毅，总经理。
委托代理人洪金良，男。
被告广西贵港市港中房地产开发有限公司。
法定代表人龚敏中，董事长。
委托代理人胡庆刚，男。
原告贵港市万豪房地产开发有限公司与被告广西贵港市港中房地产开发有限公司确认合同有效纠纷一案，本院于2014年5月9日受理后，依法由审判员谭冰担任审判长、与人民陪审员姜志銮、邹志军于2014年5月19日公开开庭进行了审理，书记员张蓝月担任法庭记录。原告贵港市万豪房地产开发有限公司（下称万豪公司�的委托代理人洪金良、被告广西贵港市港中房地产开发有限公司（下称港中公司）的委任代理人胡庆刚到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告万豪公司诉称，2007年11月3日原告与被告签订项目合作开发协议书。被告占20%股份，原告占80%股份，双方按该股份比例投资开发经营，暂以被告广西贵港市港中房地产开发有限公司名义参加竞拍位于贵港市金港大道南、城二路东侧、规划土地用途为综合用地、实际土地使用权面积为：32277.177平方米的地块。后于2007年12月5日以广西贵港市港中房地产开发有限公司的名义以1215万元竞得该地块【土地证号：贵国用（2008）第05**号】。依据市委市政府的要求，在该地块上规划建设一栋标志性超高层（56层）五星级大酒店，被告因资金紧缺无法提供后续建设资金，于2012年8月8月，原、被告双方签订退股协议，被告自愿退出该项目合作�由原告方退回被告原投入资金（即被告投入1215万元中的20%股份的243万元）。原告已将该款项结清给被告，被告已退出该项目合作。经原告申请，贵港市发改委于2012年8月13日作出贵发改备案（2012）47、48号文件，将该项目的业主由广西贵港市港中房地产开发有限公司变更为贵港市万豪房地产开发有限公司，项目名称由马草江花园大酒店变更为万豪国际大酒店。后由原告按贵港市住建委2012年8月28日审批通过的万豪国际大酒店总平面布置图进行设计开工建设。目前项目推动和基础工程及地上工程原告方已投入2亿多元。为了维护原告的合法权益，向法院起诉，请求人民法院依法判令确认原、被告于2012年8月8日签订的退股及股权转让协议书合法有效，原告以原土地价格人民币1215万元的20%即人民币243万元已结清退给被告；本案受理费由被告承担。
被告港中公司辩称，原告的起诉属实，没有异议。
经审理查明，2007年11月3日原告万豪公司与被告港中公司签订《项目合作开发协议书》，约定：根据【贵港市2007年第二十三期国有土地使用权挂牌出让公告】，出让项目地块位于贵港市金港大道南、城二路东侧，规划土地用途为综合用地，土地面积为32277.177平方，土地使用年限50年。经双方友好协商，被告出资20%，原告出资80%参加本次竞拍。若中标取得项目土地开发使用权后，被告享有项目20%的开发经营权，原告享有项目80%的开发经营权，并由双方按照该股份比例投资共负赢亏共同管理。2007年12月5日以被告港中公司的名义以12150000元的价格竞得该地块，同日被告港中公司与贵港市国土资源局签订了《贵港市国土资源局国有土地使用权挂牌出让成交确认书》，并于2008年8月16日取得贵国用（2008）第0588号土地使用权证。
2012年8月8日原告万豪公司�被告港中公司签订《退股及股权转让协议书》，约定被告出资人民币243万元占20%股份，原告出资人民币972万元占80%股份，双方共同出资暂以港中公司名义依法通过招标竞拍取得共同拥有合作开发项目地块位于贵港市金港大道与城二路交汇处东南角，其中：土地证号为贵国用（2008）第05**号，规划土地用途为综合用地、土地使用权类型为出让，实际土地使用权面积为32277.177平方米，土地使用期限终止日期为2057年12月10日。依据市委市政府的要求，在该地块上规划建设一栋标志性超高层（56层）五星级大酒店，港中公司因资金紧缺无法提供后续建设资金，自愿退出，由原告退回被告原投入资金，即原土地价格人民币1215万元的20%为243万元，万豪国际大酒店的建设全部由原告出资建设。同日，原告与被告签订《退股结算单》，约定2012年8月8日原告万豪公司与被告港中公司签�的《退股及股权转让协议书》，由万豪公司退回港中公司投入的股金人民币243万元，退股款额已结清。并由被告港中公司出具收条给原告万豪公司收执，收条载明今收到万豪公司转给港中公司投资马草江花园大酒店股金人民币243万元。
2012年8月13日，贵港市发展和改革委员会出具贵发改备案（2012）47号关于同意贵港市万豪国际大酒店一期建设项目备案的通知，备案内容为：一、项目业主：由港中公司变更为万豪公司；二、项目名称：由贵港市马草江花园大酒店变更为贵港市万豪国际大酒店一期；三、项目建设地址：贵港市金港大道南、城二路东侧……七、如项目业主、建设地址、建设规模之一发生变更的，或总投资超过本备案投资30%以上的，需报我委重新备案。
2012年8月15日，贵港市发展和改革委员会出具贵发改备案（2012）48号关于同意贵港市万豪国际大酒店二期建设项目备案的通知，备案内容为：一、项目业主：万豪公司；二、项目名称：贵港市万豪国际大酒店二期；三、项目建设地址：贵港市金港大道南、城二路东侧……七、如项目业主、建设地址、建设规模之一发生变更的，或总投资超过本备案投资30%以上的，需报我委重新备案。
原告向贵港市住房和城乡规划建设委员会申报贵港市万豪国际大酒店项目的总平面布置图，贵港市住房和城乡规划建设委员会于2012年8月28日在该总平面布置图上盖章同意，该总平面布置图上的项目名称为贵港市万豪国际大酒店，建设单位为贵港市万豪房地产开发有限公司。
另查明，为推进贵港市万豪国际大酒店项目，万豪公司与相关企业签订了《岩土工程勘察合同书》、《万豪国际大酒店（基础）土石方工程施工承包合同》、《TC-01型高效多功能防水剂施工工程合同》、《建设工程设计合同》、《人防工程防护设备销售安装合同》等合同，并投入了大量资金进行施工建设。
以上事实，有当事人的陈述、营业执照、组织机构代码证、法人身份证明、《项目合作开发协议书》、《贵港市国土资源局国有土地使用权挂牌出让成交确认书》、《退股及股权转让协议书》、《退股结算单》、收条、贵港市发展和改革委员会出具的贵发改备案（2012）47、48号文件、贵港市万豪国际大酒店项目的总平面布置图、《岩土工程勘察合同书》、《万豪国际大酒店（基础）土石方工程施工承包合同》、《TC-01型高效多功能防水剂施工工程合同》、《建设工程设计合同》、《人防工程防护设备销售安装合同》、支付凭证等证据证实，足以认定。
本院认为，原告万豪公司与被告港中公司签订《退股及股权转让协议书》后，原、被告签订了《退股结算单》，并由被告出具收条�原告，确认原告已将被告原投资股金243万元全部结清退回给被告，尔后，贵港市发展和改革委员会出具贵发改备案（2012）47、48号文件，对贵港市马草江花园大酒店变更为贵港市万豪国际大酒店、项目业主由港中公司变更为万豪公司进行了登记，贵港市住房和城乡规划建设委员会同意的贵港市万豪国际大酒店项目的总平面布置图的项目名称亦为贵港市万豪国际大酒店，建设单位亦为贵港市万豪房地产开发有限公司，原告为该项目推进与相关企业签订了《岩土工程勘察合同书》、《万豪国际大酒店（基础）土石方工程施工承包合同》、《TC-01型高效多功能防水剂施工工程合同》、《建设工程设计合同》、《人防工程防护设备销售安装合同》等合同，投入了大量的资金，庭审中被告对原告的诉讼请求没有异议，认可贵港市万豪国际大酒店项目的建设资金全部由万豪公司�入，故原告万豪公司与被告港中公司签订《退股及股权转让协议书》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。对原告的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，判决如下：
原告贵港市万豪房地产开发有限公司与被告广西贵港市港中房地产开发有限公司于2012年8月8日签订的《退股及股权转让协议书》合法有效，原告以原土地价格人民币1215万元的20%即人民币243万元已结清退给被告。
本案案件受理费26240元，由被告广西贵港市港中房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于贵港市中级人民法院，同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费26240元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户银行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：455101012001893。）。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 谭 冰
人民陪审员 姜志銮
人民陪审员 邹志军
二〇一四年五月二十二日
书 记 员 张蓝月