重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝05民终737号
上诉人（原审被告）：重庆市车国实业股份有限公司，住所地重庆市九龙坡区白市驿镇白欣路88号。统一社会信用代码：915001076889109109334。
法定代表人：李伟，董事长。
委托诉讼代理人：张海琼，重庆捷讯律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：张良轶，男，汉族，1985年12月26日出生，住重庆市万盛区。
委托诉讼代理人：张昌国，男，汉族，1953年7月22日出生，住重庆市万盛区。
上诉人重庆市车国实业股份有限公司（以下简称“车国公司”）因与被上诉人张良轶商品房销售合同纠纷一案，不服重庆市九龙坡区人民法院(2017)渝0107民初16845号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人车国公司上诉请求：1.请求撤销原判决，依法改判；2.一、二审诉讼费用由张良轶承担。主要理由：根据双方当事人之间签订的买卖合同及补充协议，张良轶应该亲自填写《不动产登记申请表》。2015年6月6日张良轶接房后，车国公司完成交房手续，但因接房人数过多，无法一次性完善全部相关手续文件，故车国公司进行分步骤处理。接房后，车国公司安排由其他部门通知张良轶再完善办理过户手续。但张良轶既未亲自签署《不动产登记申请表》，也未向车国公司提供授权委托书。车国公司举示的重庆市九龙坡区土地房屋权属登记中心提供的《不动产登记申请表》、《授权委托书》等材料可以证明，应由张良轶签署的签名均不是其本人亲自书写。车国公司交房后，即准备好相关材料，将落款时间填写好，仅要求张良轶签名，但因张良轶身份证即将过期，为不影响正常办证手续，上诉人要求张良轶重新办理身份证后提交复印件给上诉人，后张良轶以各种理由拒不配合，既不到登记中心签署相关文件，也不向车国公司提供授权委托手续。因逾期太久，张良轶在电话里口头委托车国公司代为办理，代为签署相关文件，故车国公司在得到张良轶电话许可的条件下，将资料上的落款日期进行了涂改，代为完善了委托授权手续。故本案的事实是张良轶拒不配合，不提供相关材料给车国公司，导致车国公司无法及时办理过户手续。
被上诉人张良轶辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请依法予以维持。车国公司称逾期办证是张良轶自身原因造成的，但其并没有事实依据。在双方签订商品房买卖合同的时候，就已经按照车国公司的要求，提交了办理相关证件的所有资料，车国公司上诉状所称，2016年6月20日张良轶才到车国公司填写《不动产登记申请表》这个不是事实。当天被上诉人并没有到车国公司处，该日期是车国公司自己填写的，车国公司办证是批量办理的，其工作人员自身失误导致逾期办证，应当承担违约责任。另外上诉人称张良轶放弃权利的这个观点不成立，根据现在的商品房交易习惯，都是业主按开发商的要求，在签订合同时就提交资料，而且张良轶都交了大修基金等相关费用，之后由开发商统一办证，根据诚实信用原则，车国公司应按照合同约定，在交房60日内，完善相关手续，提交办证资料。
张良轶一审请求：请求判决车国公司向张良轶支付违约金50489元，由车国公司承担本案诉讼费。
一审查明：2015年3月18日，张良轶与车国公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定张良轶购买车国公司开发的位于九龙坡区X号门面，张良轶为乙方，车国公司为甲方；房屋套内面积120平方米，房屋价款为709113元，于2015年3月18日一次性支付。交房时间为2015年6月30日前，在商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理房产证的申请，提交登记机构规定的相关资料，并取得登记机构出具的登记受理单。甲乙双方应当相互配合办理产权登记，乙方委托甲方办理的，乙方应当在签订合同30日内，将办理产权登记由乙方提供的资料提供给甲方。如果因为甲方的责任，未能按期向土地房屋机构提交办证申请取得受理单的，逾期在180日内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得受理单之日止，甲方按日按乙方已付房款的万分之二支付违约金，并于实际取得受理单之日起30日内支付。在合同的补充协议条款，双方对产权登记再次约定，张良轶申请办证的前提条件为：一是已经付清房款和其他应付款项，二是已经接房，三是已经提交全部办证所需资料并亲自填写办证所需申请表。
合同签订后，张良轶按约支付了房款709113元，于2015年6月6日接房，并于2015年3月18日向车国公司支付了契税、国土制图费、工本费、房地产权印花税等费用。
2016年7月29日，双方当事人取得九龙坡区土地房屋权属登记中心关于办理房产证的业务受理通知书。
一审审理中，车国公司向法院提交了张良轶签字的重庆市土地房屋权属登记申请书，该申请书上有张良轶的签名，其中落款时间为2016年6月20日，该日期中的年份和月份均存在明显人为改动痕迹。车国公司还提供了张良轶的身份证复印件，认为该身份证过期，造成了办证延误。对于落款时间，张良轶陈述是车国公司自行书写，实际上该申请表在接房时就已经填写好了，身份证提交时并未过期，是车国公司延误造成。车国公司陈述落款日期是张良轶亲笔书写，双方均未申请笔迹及笔迹形成时间鉴定。
一审法院认为，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方履行义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、支付违约金等违约责任；同时，当事人双方还应当遵循诚实信用原则，根据合同性质和交易习惯履行通知、协助等义务。上诉人与被上诉人签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方应当严格履行。对于逾期办证的问题，合同约定了办证时间在商品房实际交付之日起60日内，由双方当事人向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理房产证的申请，提交登记机构规定的相关资料，并取得登记机构出具的登记受理单。交房时间为2015年6月6日，故取得受理单的最迟日期为2015年8月6日，超过2015年8月6日即为逾期，车国公司取得受理单日期为2016年7月29日，故逾期时间为256天。张良轶共计支付房款709113元，故车国公司应当支付逾期办证违约金金额为50489元（709113元×0.02%×356天）。
对于车国公司关于逾期时间应当按照张良轶书写的2016年6月20日往后推两个月计算的意见，一审法院认为，办证的时间一是应当以合同约定时间为准，即接房后60日内；二是辩称的2016年6月20日是张良轶亲笔书写不符合常识常理，在2015年6月6日接房的情况下，张良轶当然知晓办证时间为2015年8月6日前，因此不可能将日期书写为2016年6月20日，且在商品房买卖交易习惯中，开发商完全可以在签订买卖合同以及收取国土制图费、工本费、房地产权印花税等费用时，一并要求购房者将权属登记申请书签字，没有必要等到后来再通知购房者在权属登记申请书上签字。因此，一审法院认定权属登记申请书上落款日期2016年6月20日不是张良轶真实意思表示，办证时间应当在2015年8月6日前完成。至于身份证过期的问题，根据交易习惯，车国公司应当负有审查义务，因车国公司疏于审查以及没有及时通知张良轶造成的损失，应当由车国公司自行承担。
依照《中华人民共和国合法同》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、重庆市车国实业股份有限公司自本判决生效之日起五日内向张良轶支付逾期办证违约金50489元。二、驳回张良轶其他诉讼请求。案件受理费177元由重庆市车国实业股份有限公司负担。
二审期间，双方当事人均未举示新的证据，对一审查明的事实，本院予以确认。
本院认为，张良轶与车国公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，双方应当严格履行。该合同中约定办证时间为接房后60日内，而接房时间在2015年6月6日，故办证时间应为2015年8月6日前。车国公司辩称的2016年6月20日是张良轶亲笔书写不符合常识常理，张良轶在明知办证时间为2015年8月6日前的情况下，不可能将日期书写为2016年6月20日，且车国公司也未能举示证据予以证明。另外，在商品房买卖交易习惯中，开发商完全可以在签订买卖合同以及收取国土制图费、工本费、房地产权印花税等费用时，一并要求购房者将权属登记申请书签字，没有必要等到后来再通知购房者在权属登记申请书上签字，故对于车国公司的意见，本院不予采信。
关于张良轶身份证过期的问题，张良轶的身份证有效期是到2015年12月31日，在合同约定的最后办证日期2015年8月6日前，其身份证并没有过期，因此车国公司辩称的延误办证是因为张良轶身份证过期造成的，本院亦不予采信。
综上所述，车国公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费342元，由重庆市车国实业股份有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 蒋 科
审 判 员 肖 琴
审 判 员 肖 飞
二〇一八年四月三日
法官助理 王 庆
书 记 员 李德桥