江西省横峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）横民二初字第41号
原告上饶市远大建筑设备租赁有限公司。
法人代表人李冬旺，该公司董事长。
委托代理人郑一文，该公司法律顾问。
被告江西省宝龙建设工程有限公司。
法定代表人周元光，该公司董事长。
被告江西省宝龙建设工程有限公司横峰县2012年保障性住房建设项目莲荷小区工程项目部。
原告上饶市远大建筑设备租赁有限公司与被告江西省宝龙建设工程有限公司、江西省宝龙建设工程有限公司横峰县2012年保障性住房建设项目莲荷小区工程项目部（以下简称江西省宝龙建设工程有限公司工程项目部）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月31日立案受理后，依法组成合议庭，并于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告上饶市远大建筑设备租赁有限公司及其委托代理人郑一文到庭参加诉讼，被告江西省宝龙建设工程有限公司、被告江西省宝龙建设工程有限公司工程项目部经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告上饶市远大建筑设备租赁有限公司诉称，2013年3月11日，被告江西省宝龙建设工程有限公司工程项目部委派徐习财向原告承租钢管、扣件等建筑设备并签订了《建筑设备租赁合同》，该合同对租赁物的数量、租金、租期等均有约定。合同签订后，原告依约给付了租赁物。被告江西省宝龙建设工程有限公司工程项目部租赁后，前几个月尚能按时交付租金，但从2013年9月以后，便一直拖欠至今。原告多次催促被告江西省宝龙建设工程有限公司工程项目部给付租金，被告江西省宝龙建设工程有限公司工程项目部均以多种理由拖延。至2013年10月10日，原告与被告江西省宝龙建设工程有限公司工程项目部的租赁合同已经到期，按理，被告应当将租赁物返还并和原告结算。但是被告江西省宝龙建设工程有限公司工程项目部不仅不返还租赁物，连结算都不予理睬，更不用说付清租金了。故原告认为，本合同的履行期限已经届满，被告江西省宝龙建设工程有限公司工程项目部拒不给付租金，本合同没有继续延续下去的必要，应当解除。因此，被告江西省宝龙建设工程有限公司工程项目部应当返还承租的租赁物，如丢失不能返还，应当赔偿（租赁物未返还的价值为人民币112774元），同时，还应当支付租金至租赁物归还之日止。截至2014年7月27日，租金计算为58706元。因被告江西省宝龙建设工程有限公司工程项目部违反本合同的租金支付条款，应承担违约金人民币14158元。因被告江西省宝龙建设工程有限公司工程项目部是被告江西省宝龙建设工程有限公司的下属非法人单位，被告江西省宝龙建设工程有限公司对被告江西省宝龙建设工程有限公司工程项目部的民事行为依法应承担连带的民事责任。鉴此，原告诉至法院请求判令：一、解除原告与被告江西省宝龙建设工程有限公司工程项目部签订的《建筑设备租赁合同》；二、两被告连带支付建筑设备租金至租赁设备归还或赔偿时为止，截至2014年7月27日，被告应支付的租金为58706元；三、判令两被告连带承担违约金14158元；四、两被告连带归还租赁设备，未返还租赁物价值为112774元；上述费用合计185638元。
为支持其主张，原告上饶市远大建筑设备租赁有限公司向法庭提交了以下证据：
1、上饶市远大建筑设备租赁有限公司的营业执照一份；
2、上饶市远大建筑设备租赁有限公司组织机构代码证一份；
3、上饶市远大建筑设备租赁有限公司法定代表人身份证明一份；
以上三份证据证明原告的诉讼主体资格合法。
4、2013年3月11日《建筑设备租赁合同》一份，证明原告与被告江西省宝龙建设工程有限公司工程项目部的权利义务关系，以及双方对租赁物的名称、数量、单价的约定；
5、2013年3月13日授权委托书一份；
6、徐习财身份证复印件一份；
以上两份证据证明被告委托徐习财来签订合同并提取租赁物。
7、发货清单22份，证明原告向被告出租建筑设备的数量，其中钢管30748.3米、扣件16625个。
8、收货清单8份，证明被告向原告归还承租的建筑设备的数量，其中归还钢管25004.9米、归还扣件13145个，被告江西省宝龙建设工程有限公司工程项目部在租原告钢管5743.4米、扣件3480个。
9、原告租金计算清单一份，证明从从2013年4月2日到2014年7月27日被告应付租金为138611元，被告已付租金79905元，尚欠租金58706元，未返还租赁物的赔偿为112774元，产生违约金14158元，上述三项费用共计185638元。
二被告未答辩，也未向法庭提交证据。
经庭审质证，本院认证如下：
原告提交的证据1-9，具有真实性、合法性、关联性，具有证明力，本院予以确认。
经庭审质证，认证及双方当事人陈述，本院认定事实如下：
2013年3月11日，被告江西省宝龙建设工程有限公司工程项目部（乙方）因承建横峰县2012年保障性住房莲荷小区工程与原告上饶市远大建筑设备租赁有限公司（甲方）与签订《建筑设备租赁合同》一份，该合同约定乙方向甲方租赁钢管、扣件、调节杆等建筑设备，其中钢管按0.15元／米计收服务费，按0.011333元／米／日计收租金，扣件按0.15元／个计收服务费，按0.008元／个／日计收租金，调节杆按0.1元／根计收服务费，按0.02元／根／日计收租金，服务费一次性收取，用于甲方场内装卸刷油、堆放，租赁费根据日租金的标准，按月支付，乙方每月5日之前支付上一月的租费，乙方需要租赁的建筑设备的具体规格数量以乙方签字确认的提货单实发数为准。如乙方丢失或损坏租赁物，钢管按20元／米赔偿，扣件按8元／个赔偿，调节杆按9元／根赔偿。如租赁物品短少，租金计算至赔偿之日。如乙方未按时交付月租金的，应向甲方偿付所欠租金每日千分之三的违约金直至租金交清时为止。乙方在甲方住所地提货，提货时双方当场清点数量并验收质量，乙方提货人为徐习财，乙方或者提货人在提货单上签字或盖章行为视为已验收且质量合格、完好无损。该租赁合同期限为从2013年3月11日起至2013年10月10日止。原、被告双方还对其他权利义务作了约定。合同签订后，被告陆续在原告处提取钢管、扣件、调节杆等建筑设备，并在原告制作的发货清单上签字确认。截至2014年7月27日，被告江西省宝龙建设工程有限公司工程项目部向原告租赁、归还、在租的建筑设备具体数量为：钢管发货（出租）30748.3米，收货（归还）25004.9米，在租5743.4米，租金为92573.94元；扣件发货16625个，收货13145个，在租3480个，租金为35588.98元，以上租金共计128161.11元（原告同意免收1.81元），加上清理费8859.69元、维修费1590.2元，以上费用合计138611元。原告向被告提供租赁物后，被告分八次向原告支付租金共计79905元，具体付款时间为：2013年5月10日付款8255元、2013年6月6日付款11650元、2013年9月11日付款10800元、2013年9月11日付款9200元、2013年12月5日付款10000元、2013年12月12日付款10000元、2014年1月30日付款10000元、2014年3月25日付款10000元。截至2014年7月27日，被告尚欠原告租金58706元。按合同约定，被告江西省宝龙建设工程有限公司工程项目部因不能向原告返还租赁物而应支付的租赁物丢失赔偿为112774元（钢管5743.4×16＋扣件3480×6）。因未按时足额向原告支付租金及费用，被告江西省宝龙建设工程有限公司工程项目部应支付的违约金为14158元，上述费用共计185638元。原告多次向被告江西省宝龙建设工程有限公司工程项目部催要租金及相关费用未果。鉴此，原告诉至法院请求判令：一、解除原告与被告江西省宝龙建设工程有限公司工程项目部签订的《建筑设备租赁合同》；二、两被告连带支付建筑设备租金至租赁设备归还或赔偿时为止，截至2014年7月27日，被告应支付的租金为58706元；三、判令两被告连带承担违约金14158元；四、两被告连带归还租赁设备，未返还租赁物价值为112774元。
本院认为，被告江西省宝龙建设工程有限公司因承建横峰县2012年保障性住房建设项目莲荷小区工程项目而设立的“江西省宝龙建设工程有限公司横峰县2012年保障性住房建设项目莲荷小区工程项目部”，其作用理应是为该公司具体负责实施完成工程的职能部门，系该公司下属分支机构，无独立法人资格，故该公司应对江西省宝龙建设工程有限公司工程项目部与原告签订《建筑设备租赁合同》的对外民事行为承担相应法律责任。徐习财以被告江西省宝龙建设工程有限公司工程项目部名义与原告上饶市远大建筑设备租赁有限公司签订《建筑设备租赁合同》，因有被告江西省宝龙建设工程有限公司下属项目部的盖章认可，其法律后果应由被告江西省宝龙建设工程有限公司承担。上述合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约履行了出租义务，被告理应依约按时向原告支付租金及退还租赁材料。本案合同租赁期限为从2013年3月11日起至2013年10月10日止。租赁期限届满，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。原告可以随时解除合同，故原告要求解除与被告签订的《建筑设备租赁合同》、要求被告支付租金及赔偿租赁材料损失的诉讼请求于法有据，本院予以支持。因被告未按时支付租金，违反了合同约定，应当承担违约责任。原告主张被告按未付租金的日3‰计算违约金的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼是自动放弃诉讼权利义务的行为，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上饶市远大建筑设备租赁有限公司与被告江西省宝龙建设工程有限公司签订的《建筑设备租赁合同》；
二、被告江西省宝龙建设工程有限公司于本判决生效之日起三日内向原告上饶市远大建筑设备租赁有限公司支付租金58706元（截至2014年7月27日），从2014年7月28日起至租赁材料退还之日止的租金按合同约定计付；
三、被告江西省宝龙建设工程有限公司于本判决生效之日起三日内向原告上饶市远大建筑设备租赁有限公司退还钢管5743.4米、扣件3480个（截至2014年7月27日），从2014年7月27日以后退还的租赁材料作相应扣减，不能退还部分按照扣件钢管16元／米、扣件6元／个计付租赁材料赔偿款；
四、被告江西省宝龙建设工程有限公司于本判决生效之日起三日内向原告上饶市远大建筑设备租赁有限公司支付违约金14158元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费3636元，由被告江西省宝龙建设工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 程友田
代理审判员 李正飞
人民陪审员 陈德旺
二〇一四年八月十二日
书 记 员 王 莹