河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0184民初2号原告：李传奇，男，1969年5月2日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：贾云杰，河南言明律师事务所律师。被告：赵会超，男，1971年9月27日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：张才华，河南则政鼎律师事务所律师。第三人：王书明，男，1967年3月2日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：郭社教，河南林泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：李乐乐，河南林泽律师事务所实习律师。原告李传奇与被告赵会超、第三人王书明申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李传奇的委托诉讼代理人贾云杰，被告赵会超的委托诉讼代理人张才华，第三人王书明的委托诉讼代理人郭社教、李乐乐均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李传奇向本院提出诉讼请求：1.准予对新郑市××北侧文化路东侧房产（产权证号：新房权证字第××号）的执行；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：因王书明拖欠原告借款40万元及利息迟迟不予偿还（有王书明于2015年2月26日出具的借条为证），原告依法将王书明诉至新郑市人民法院，同时根据原告申请，新郑市人民法院于2016年1月11日作出（2016）豫0184民初2号民事裁定书，将王书明所�的位于新郑市××北侧文化路东侧房产（产权证号：新房权证字第××号）依法查封。经过审理，新郑市人民法院于2016年5月30日作出（2016）豫0184民初2号民事判决书，判决王书明于判决生效后十日内返还原告借款40万元并支付逾期利息。判决书生效后，王书明拒不履行判决义务，原告遂向新郑市人民法院申请强制执行。案件执行期间，被告赵会超提出执行异议，新郑市人民法院作出（2016）豫0184执异54号执行裁定书，裁定中止对新郑市××北侧文化路东侧房产（产权证号：新房权证字第××号）的执行。原告对此不服，遂提起诉讼。被告赵会超辩称，赵会超对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，请求驳回原告的诉讼请求。因为该执行标的在2015年8月3日已由赵会超从王书明及其妻子刘喜荣手中购买，当日签订的购房协议并交付全部购房款，王书明于当日�房屋以及所有手续交付赵会超，赵会超自合同签订之日已经实际占有该房屋，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件的若干规定》第28条的规定，法院在2016年1月11日查封该房产，赵会超与王书明在2015年8月3日签订房屋买卖协议，该房产在法院查封之前已经出售给赵会超，且赵会超自合同签订之日已经实际占有该房屋，之所以未办理过户手续是因为约定期限（2016年8月2日）未到，而不是赵会超自身过错，其权益应受到保护。刘喜荣之后转给他的款项系逾期腾房费用，而不属于王书明所谓的“借款利息”。根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定，中止对涉案标的的执行事实清楚，适用法律正确，应当驳回原告的诉讼请求。第三人王书明述称，他与赵会超之间不存在真实的房屋买卖合同关系，实际上是他因做�意通过周中民介绍在赵会超处借款100万元，且当时周中民是该借款的担保人，借款当天（签订房屋买卖合同之日）赵会超向她妻子刘喜荣账户转账90万元，另外10万元他让赵会超直接转给了他的其他债权人；签订购房协议并将房屋产权证和土地证交付给赵会超，是对借款100万元的担保，约定使用期限是1年，如果到期还上就不存在办理过户的情况，这100万元约定的利率为月息2分，他妻子刘喜荣按照每月2分的利率向赵会超支付利息到2015年11月份，从12份开始他们夫妻资金紧张，不能按时足额付息了，支付利息就变成4000元、5000元，所以他与赵会超之间真实的关系应该是民间借贷关系，当时房屋价值已达到200万元，不可能以100万元的价值出售，这纯粹是一种担保形式。因此赵会超的执行异议不成立。根据民间借贷司法解释，赵会超与他之间的法律关系应按照民间借贷进行�理，而且本身涉案房屋一直由周中民承租，请求法庭在查清事实的基础上依法裁判。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人有异议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2016年1月4日，李传奇以王书明向其借款40万元一直不予返还为由诉至本院，诉讼过程中，本院依李传奇的申请依法查封了王书明名下位于新郑市××北侧文化路东侧的房产（产权证号：新房权证字第××号）一套，本院审理后于2016年5月30日作出（2016）豫0184民初2号民事判决，判令王书明于判决生效后十日内返还李传奇借款40万元并支付逾期利息。2016年8月3日，李传奇以王书明未履行上述判决书所确定的还款义务为由向本院申请强制执行，本院于2016年10月8日向王书明�出执行通知书。后赵会超以其已于2015年8月3日向王书明夫妻购买涉案房屋并实际占有该房屋为由向本院提出执行异议，经审查本院于2016年10月21日作出（2016）豫0184执异54号执行裁定书，中止了对涉案房屋的执行，李传奇不服该裁定结果遂向本院提出申请执行人执行异议之诉请求处理。另查明，1.2015年8月3日，王书明、刘喜荣夫妻（甲方）与赵会超（乙方）签订《房屋买卖协议》，双方约定：一、甲方同意将位于新郑市××北侧文化路东侧一处房产（面积441.60平方米，产权证号为新郑房权证字第××号，土地使用证号为1997国用（新土籍）字第10750号）以100万元的价款卖与乙方，乙方于签订合同当日将100万元购房款一次性交付甲方，甲方将该房产的所有手续交于乙方；二、甲方保证所出售房产无产权债务纠纷，如甲方以隐瞒、欺骗等形式与乙方发生房产转让行�，甲方应负相关法律责任，并且乙方所有损失均由甲方承担；三、经双方协商，该处房产办理过户过程中甲方应积极配合，所需有关税费由甲方承担；四、交房日期为2016年8月2日。该协议自签订之日起生效，双方均不得擅自违约。同日，赵会超向刘喜荣银行转账90万元，向周留振的银行转账10万元，王书明、刘喜荣向赵会超出具“今收到赵会超购房款壹佰万元整”的收据一份。2.涉案房屋自2004年以来一直由周中民承租用于经营饭店。3.2015年8月29日、9月30日、10月31日、12月5日、12月12日、2016年1月27日、2月21日、3月31日，刘喜荣分别向赵会超转账1.9333万元、2万元、2万元、1万元、1万元、4000元、5000元、6000元，赵会超陈述这些款项系逾期腾房费用。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，作为案外人的赵会超主张其于2015年8月3日已从王书明处购买并占有了涉案房产、对涉案房屋享有所有权，与《房屋买卖协议》约定的交房日期及其陈述的有关逾期腾房费相矛盾，且其在本院对涉案房产采取保全措施前一直未办理变更登记；双方签订的《房屋买卖协议》中约定的购房款与实际房屋价值差距甚大，且赵会超陈述关于约定办理过户手续的一年期限及高额逾期腾房费亦不符合交易习惯。综上，赵会超提供的证据不足以证实其已占有涉案房屋，亦不足以证实其与王书明之间存在真实有效的房屋买卖合同关系。综上所述，赵会超就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，李传奇请求继续执行涉案房屋的主张，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用�解释》第三百一十一条、第三百一十三条第一项之规定，判决如下：准许对新郑市新华路北侧文化路东侧的房产（产权证号：新房权证字第××号）的执行。案件受理费7300元，由被告赵会超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，递交上诉状十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  赵西璞人民陪审员  龚 慧人民陪审员  梁国建二〇一七年九月二十九日代理书记员  杨 帅