河南省西华县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第1693号
原告王在令。
被告王德恩，村民。
委托代理人张海燕，西华昆山法律服务所法律工作者。
原告王在令�被告王德恩房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成
合议庭，公开开庭进行了审理。原告王在令、被告王德恩及委托代理人张海燕
均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王在令诉称：2013年4月6日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，合
同约定被告应在每年7月8日前全额支付下一年的房租，若被告拖欠房租超过60
天，原告有权解除合同。现被告已拖欠90天，且原告多次以多种方式告知被告
，被告拒不理采。要求解除与被告之间的房屋租赁合同；被告将房屋恢复原状
；被告支付拖欠的租金及违约金。
被告王德恩辩称：我严格履了合同约定的义务，不存在违约和拖欠房租之
事，合同应当继续履行，原告把我承租的“财富都汇”小区2号楼东117室
至118室的一楼二楼全部卖给蒋莉，原告有重复收取房租的行为，此行为已构
成违约，原告应当返还其重复收取的房租。
原告向本院提交的证据材料有：1、房屋租赁合同一份，证明合同内容真
实合法，是双方真实意思表示，双方应按合同约定履行自己的义务，现因被告
违约托欠租金已达4个月造成合同解除，一切损失均由被告承担。2、手机信息
一张，证明原告向被告催要过租金，但被告至今仍未交付。3、手机信息一张
，证明目同证据2。4、财富都汇购房合同一份，证明2013年10月9日，原告王
在令将“财富都汇”小区2号楼东117室至118室卖给蒋莉。5、告知函一份，证
明原告将“财富都汇”小区2号楼东117室至118室卖给蒋莉已书面通知被告。
被告向本院提交的证据材料有：1、证人李某、王某甲、�某乙出庭作证
，证明被告按合同约定履了房租支付义务，不存在违约行为，合同应当继续履
行。2、被告和蒋莉签订的房屋租赁合同一份，证明原、被告签订房屋租赁合
同之后，原告又把被告所承租的“财富都汇”小区2号楼东117室至118室卖给
蒋莉，原告有重复收取租金的行为。3、被告与吴吉科签订的承包协议一份，
侧面证实被告不可能拖欠原告的房租。
经庭审质证，被告王德恩对原告提供的证据1的真实性没有异议，对证明
目的有异议，认为仅凭合同和合同的部分条款不能证明被告存在违约行为，更
不能证明被告没有履行房租支付义务，达不到其证明目的。对证据2、3有异议
，认为该信息不客观、不真实，时间显示是2014年，与原告诉称所欠房租年份
不符，况且被告没有收到过此信息。对证据4无异议，对证据5有异议，认为告
知函上面不是本人签名，原告卖房时间是2013年10月9日，而告知被告时间
为2013年12月22日，此告知函系伪造。原告对被告提供的证据1有异议，认为
，三证人的证言相互矛盾，所说不真实。对证据2的真实性无异议，对证明目
的有异议，认为自己没有重复收取租金。对证据3有异议，认为该证据此案无
关。
经审查，原告提供的证据1内容客观、真实，形式来源合法，符合证据的
客观性、真实性、合法性，被告对该证据的真实性无异议，对此证据本院予以
确认。对证据2，3达不到原告证明目的，对该证据的效力本院不予认定。对证
据4被告无异议，对该证据本院予以认定，证据5客观真实，与本案有关联，对
该证�本院予以认定。被告提供的证据1无其它证据相佐证，达不到被告证明
目的，对该证据本院不予认定。证据2仅证实被告与蒋莉签订房屋租赁合同，
不能证明被告向蒋莉交纳2013年10月8日至2014年8月6日的房租，对该证据的
真实性本院予以认定，对证明目的不予认定。对证据3，该证据与本案无关联
，本院不予认定。
依据上述有效证据及当事人陈述，本院可以确认以下案件事实：
2013年4月6日，原告王在令作为甲方与被告王德恩作为乙方签订房屋租赁
合同。合同约定：一、房屋坐落地址。河南省西华县人民路与迎宾大道交汇处
东南角“财富都汇”小区2号楼。二、房屋结构及房号。房屋所出租部分为框
架结构，房屋所出租部分房号为东115室--东125室（计10间）二层商业，以及
东126室--至131室（计6间）一、二层商业。三、租赁期限。租赁期限为12年
，自2013年8月8日至2025年8月7日，计144个月。四、租金及支付方式。1
、2013年8月8日至2016月年8月7日期间，乙方每年向甲方交付租金人民币捌万
元整（￥80000.00）。6、2014年8月8日至2025年8月7日期间，房屋租金按年支
付，乙方应在每年的7月8日前全额支付下一年的租金，乙方支付租金后，甲方
应出具收据。五、房屋担保条件及范围。乙方于签约后2年内支付甲方租房押
金人民币肆万元整（￥40000.00元）。其中，于签约之日前支付甲方第一期押
金人民币贰万元整（￥20000.00元），应于2014年7月8日前支付甲方第二期押
金人民币贰万元整（￥20000.00元）。六、出租方与承租方的变更。1、租赁期
间，甲方有权将房产所有权转让，同等条件下，乙方享有优先受让权，转让后
，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利，承担原甲方的义务
。七、甲方的权利和义务。4、租赁期间，甲方若将房屋所有权转让第三方后
，所产生的甲、乙双方权利及义务转移事项，应以书面形式告知乙方。八、乙
方应按时交付租金，甲方如无正当理由拒收，乙方不承担迟延交租的责任，若
乙方拖欠租金在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额
支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款1‰的违约金，合同继续
履行。合同签订后被告就开始装修使用。2013年7月8日被告王德恩将80000元
房租交给原告售楼部的工作人员。2013年10月9日，原告将被告承租的东117室
至118室卖给了蒋莉，当时被告王德恩与蒋莉签订房屋租赁合同。合同约定：
一、房屋坐落地址。河南省西华县人民路与迎宾大道交汇处东南角“财富都汇
”小区2号楼。二、房屋结构及房号。房屋所出租部分为框架结构，房屋所出
租部分房号为：东117室--东118室（计2间）二层商业。三、租赁期限。租赁
期限为12年，自2013年10月8日至2025年8月7日，计142个月。四、租金及支付
方式。2013年10月8日至2016月年8月7日期间，乙方每年向甲方交付租金人民
币伍仟元整（￥5000.00）。原告王在令将其所收取被告租金中2013年10月8日
至2014年8月6日期间的房租4166元交给蒋莉，蒋莉出具租金收条，2013年12
月22日，原告将租金收条转给被告王德恩。2014年7月8日，在西华二中对面的
农村信用社前面被告交给原告房租75000元，�下欠房租原告向被告催要未果
，诉至本院。
本院认为，依法成立的合同为有效合同，应受法律保护。原告王在令与被
告王德恩签订的房屋租赁合同，系双方真实意识表示，合同内容不违反法律法
规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的权利和义
务。原告以被告违约要求解除与被告之间房屋租赁合同，经查，原、被告签订
合同之后，前期双方均按合同约定履行了各自的权利和义务，后因双方存有纠
纷，原告就被告迟延履行租金交纳义务，形成诉讼。结合本案案情，从平等保
护合同双方合法权益的目的出发，合同不宜解除。被告王德恩抗辩原告王在令
重复收取房租，仅提交其与蒋莉所签订的房屋租赁合同，证明原告将其所承租
的东117室--�118室房屋卖给蒋莉，其与蒋莉签订房屋租赁合同，未提交相关
证据证明自己向蒋莉交纳2013年10月8日至2014年8月6日的房租4166元，对被
告上述抗辩理由，本院不予支持。被告王德恩抗辩自己已向原告交纳2015年8
月8日至2016年8月7日的房租，根据法律规定，针对上述事实，被告有责任提
供证据加以证明，因被告提供的证据不足以证明其主张，应承担不利后果，故
被告应按照双方合同约定向原告交纳2015年8月8日至2016年8月7日的房租。由
于原告王在令在合同履行期间，又将被告所承租的东117室--东118室两间卖给
蒋莉，被告已与蒋莉签订了房屋租赁合同，租金每年5000元，扣除被告已向蒋
莉支付2015年至2016年的房租5000元，被告向原告支付2015年8月8日至2016
年8月7日的房租应为75000元。被告�按合同约定向原告交纳租金，存在违约
行为，应承担违约责任，按合同约定向原告支付违约金（从2015年8月9日起至
实际全额支付应付款之日止）。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第
一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第一百一十四条、第二百二十
九条、《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第一百一十一条、《中华人
民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王德恩于本判决生效后十日内按双方合同约定向原告王在令交
纳2015年8月8日至2016年8月7日的房租75000元。
二、被告王德恩向原告王在令支付逾期应付款1‰的违约金（从2015年8
月9日起至实际全额支付应付款之日止）。
三、驳回原告其它诉讼请求。
如果�按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和
国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2050元，原告王在令负担1025元，被告王德恩负担1025元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按
对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审 判 长 庞颖华
审 判 员 胡素杰
人民陪审员 侯江霞
二〇一六年一月十五日
书 记 员 李具才