安徽省铜陵市铜官区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0705民初第2374号
原告:中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行。
负责人：汪传华，该支行行长。
委托代理人：余鲲，安徽景旺律师事务所律师。
委托代理人：唐甜，安徽景旺律师事务所律师。
被告：舒宁。
被告：赵小玲。
被告：铜陵银湖融资担保中心有限责任公司，住所地安徽省铜陵市义安区环城东路县委旁。统一社会信用代码91340700661424476A。
法定代表人：张宏文。
委托代理人：许海，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行（以下简称工行城汇支行）与被告舒宁、赵小玲、铜陵银湖融资担保中心有限责任公司（以下简称银湖公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行城汇支行委托代理人唐甜，被告舒宁，被告银湖公司的委托代理人许海到庭参加诉讼，被告赵小玲经本院送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行城汇支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除工行城汇支行与舒宁、赵小玲、银湖公司于2013年1月16日签订的《个人借款／担保合同》；2、判决舒宁、赵小玲偿还工行城汇支行本金94870.25元，利息（自2013年5月计算至2016年12月21日期间的利息3244.61元，之后的利息以94870.25元为基数，自2016年12月22日起按照合同约定年利率6.765%计算至付清之日止）；3、判令舒宁、赵小玲承担工行城汇支行实现债权费用6000元；4、判决工行城汇支行对被告舒宁名下铜陵市义安区国有土地使用权在上述第2、3项请求范围内享有优先受偿权；5、银湖公司对上述第2、3项付款义务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由舒宁、赵小玲、银湖公司共同承担。
事实与理由：舒宁、赵小玲、银湖公司于2013年1月16日与工行城汇支行签订《个人借款／担保合同》，办理个人家居消费贷款25万元整，期限60个月，同时以其所有的铜陵市义安区国有土地使用权抵押担保。银湖公司自愿对上述还款作为连带责任保证人。同日，工行城汇支行与舒宁、赵小玲办理房屋抵押登记。2013年2月4日，工行城汇支行依约发放了25万元的贷款本金，自2013年5月到2016年12月21日，舒宁、赵小玲已累计6期未按时还足额归还本息，已符合合同约定的解除条件。
赵小玲未作答辩。
舒宁辩称：是真实的，所欠的本金及利息都是事实。
银湖公司辩称：对本案的事实和诉讼请求均没有意见。
经审理查明：2013年1月16日，工行城汇支行与舒宁、赵小玲、银湖公司签订一份《个人借款／担保合同》，约定：1.由工行城汇支行向舒宁、赵小玲发放个人家居消费贷款25万元，借款期限60个月，贷款执行利率为同期同档次贷款利率为基准利率上浮35%，确定年利率8.64%，还款方式为按月等额本息还款。2.借款人连续3次或累计6次未按时足额偿还贷款本息构成借款人违约，贷款人有权解除合同。3.舒宁、赵小玲以铜陵市义安区五松镇名筑家园10栋702室房屋作为本借款抵押物；4.贷款人为实现债权而产生费用律师费、评估费等由借款人承担；5、银湖公司对舒宁、赵小玲借款提供连带担保，并约定不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。
上述合同签订和保证函出具后，舒宁于2013年1月18日办理了房屋及国土使用权抵押登记手续（房地产他证：铜房2013字第0072号），房地产他项权利人工行城汇支行，义务人舒宁。工行城汇支行依约将借款打入舒宁、赵小玲指定的账户。在之后的履行过程中，舒宁、赵小玲未能按照约定偿还贷款本息。截至2016年12月21日，累计逾期违约6期，拖欠逾期本金94870.25元，逾期利息3244.61元。
因本案委托诉讼，工行城汇支行于2017年7月18日向安徽景旺律师事务所支付代理费6000元。
上述事实，有工行城汇支行、舒宁、银湖公司的陈述、《个人购房借款／担保合同》、舒宁、赵小玲身份证及银湖公司，借款凭证，房地产他项权证书，还款及拖欠款记录，委托代理合同及律师费发票等证据附卷为证，且经庭审举证、质证，予以认定。
本院认为：工行城汇支行与舒宁、赵小玲、银湖公司之间签订的《个人借款／担保合同》系双方真实意思表示，合法有效。各方应当依约履行义务。工行城汇支行依约发放贷款后，舒宁、赵小玲拖延支付本息，多次逾期，明显已经构成违约，损害了工行城汇支行的合法权益。根据合同约定，工行城汇支行有权解除合同，并要求偿还借款本金，支付逾期利息，并承担实现债权费用。现工行城汇支行请求解除与舒宁、赵小玲、银湖公司签订的《个人借款／担保合同》的诉讼请求，符合法律和合同约定，本院予以支持。工行城汇支行要求舒宁、赵小玲支付借款本金94870.25元、利息及实现债权费用的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。工行城汇支行要求银湖公司依照《个人借款／担保合同》约定应承担连带担保责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。舒宁于2013年1月18日将其所有的铜陵市义安区国土使用权作为本案借款抵押物，并办理了相关抵押登记手续，故工行城汇支行要求就该抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。赵小玲经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃自已的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行与被告舒宁、赵小玲、铜陵银湖融资担保中心有限责任公司于2013年1月16日签订的《个人借款／担保合同》；
二、被告舒宁、赵小玲于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行本金94870.25元，并支付逾期利息（1、自2013年5月计算至2016年12月21日期间的利息3244.61元；2、之后的利息以94870.25元为基数，自2016年12月22日起按照年利率6.765%计算至付清之日止，该1、2项之和为逾期利息）；
三、被告舒宁、赵小玲于本判决生效后十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行实现债权费用6000元；
四、原告中国工商银行股份有限公司铜陵城汇支行对被告舒宁抵押登记的位于铜陵市义安区国有土地使用权（房屋产他项证证号：铜房2013字第0072号）在上述第二、三项判决的债权范围内享有优先受偿权；
五、被告铜陵银湖融资担保中心有限责任公司对上述二、三项判决债务承担连带清偿责任，被告铜陵银湖融资担保中心有限责任公司承担保证责任后，可就代偿部分向被告舒宁、赵小玲追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1191元，由被告舒宁、赵小玲、铜陵银湖融资担保中心有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 丁爱平
二〇一七年十月九日
书记员 徐雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条——被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。