沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0105民初1060号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行，住所地沈阳市皇姑区。
负责人：李绍岩，系该行行长。
委托诉讼代理人：曾令夫，系辽宁盛恒律师事务所律师。
委托诉讼代理人：齐玉洁，系辽宁盛恒律师事务所律师。
被告：孙岩辰，男，1981年8月31日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。
被告：杨海霞，女，1986年10月29日出生，汉族，住沈阳市东陵区。
委托诉讼代理人：孙岩辰，男，1981年8月31日出生，汉族，系杨海霞丈夫，住沈阳市苏家屯区。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行（以下简称建行皇姑支行）诉被告孙岩辰、杨海霞借款合同纠纷一案，本院于2018年1月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人齐玉杰、被告孙岩辰及被告杨海霞委托诉讼代理人孙岩辰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建行皇姑支行向本院提出诉讼请求，一、依法判令解除原告与被告的借款合同关系；二、判令被告偿还贷款本金余额397558.76元，利息5302.77元，罚息117.13元，共计402978.66元（给付截止至2018年1月12日）；三、判令被告按合同约定给付从2018年1月13日至被告贷款实际结清之日的利息和罚息；四、判令原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告的抵押房产享有优先受偿权；五、判令被告承担本案诉讼费、公告费、邮寄费等相关诉讼费用。
事实和理由：原、被告于2011年4月8日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为人民币500000元整，用于购买位于沈阳市东陵区之房屋，借款期限为240个月，约定贷款期限起始日以贷款实际发放日为准，2011年5月4日原告向被告发放贷款500000元，借款期限自2011年5月4日至2031年5月4日止，被告将所购买的房产抵押给原告，作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。被告孙岩辰向原告借款时与被告杨海霞处于夫妻关系存续期间，并且对该笔借款，被告杨海霞在个人住房贷款书面谈话记录中签字，表明知道该笔欠款。后原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务，故诉至法院。
被告孙岩辰辩称，借款属实，希望与原告协商解决，继续履行借款合同并按时偿还借款。
被告杨海霞辩称，借款属实，希望与原告协商解决，继续履行借款合同并按时偿还借款。
本院审理认定事实如下：2011年4月8日，原告与被告孙岩辰签订《个人住房（商业住房）借款合同》。合同约定：被告向原告借款500000元，用于购买坐落于沈阳市东陵区的房产；借款期限为240个月（自2011年4月8日至2031年4月8日）；借款利率为浮动利率，采取等额本息还款方式，每期还本息金额为3816.5元；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮同时进行相应调整；被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；被告以坐落于沈阳市东陵区的房产（建筑面积为154.07平方米）作为抵押，并办理沈房他证中心字第××号他项权利证。
另查，2011年3月22日，被告孙岩辰、杨海霞向原告出具还款承诺，载明：“借款人孙岩辰，性别男，身份证号，合同金额伍拾万元，期限20年，共同还款人杨海霞，性别女，身份证号，工作单位：沈阳市东陵区明辰电子行，月收入叁仟捌佰元，家庭住址东陵区，联系电话139××××1553。杨海霞同意借款人孙岩辰在建行皇姑支行办理个人再交易住房贷款，借款本金500000元，期限20年。本人自愿与借款人共同承担该笔贷款本息及相关各种费用。借款人：孙岩辰，共同还款人：杨海霞。”
合同签订后，原告将贷款500000元发放给被告孙岩辰，但被告孙岩辰未按合同约定期限偿还借款本金及支付利息。截止至2018年1月12日被告孙岩辰尚欠借款本金397558.76元，利息5302.77元，罚息117.13元，共计402978.66元。
再查，被告孙岩辰与被告杨海霞系夫妻关系。
当事人围绕诉讼请求依法提交身份证复印件、结婚证复印件、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、房他证、还款承诺、个人住房贷款书面谈话记录、贷款账户基本信息等证据，经庭审质证本院予以确认，并在卷佐证。
本院认为，原告与被告孙岩辰之间签订的《个人住房（商业住房）借款合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告孙岩辰借款后，未按合同约定履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现原告要求与被告孙岩辰解除个人住房（商业住房）借款合同，要求被告孙岩辰偿还借款本金、支付借款利息、罚息及因诉讼产生的费用的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。
关于原告主张被告杨海霞共同偿还被告孙岩辰所欠的借款本金、支付借款利息及罚息的诉讼请求，借款时二被告处于夫妻关系存续期间，被告杨海霞向原告出具还款承诺，自愿与借款人孙岩辰共同承担该笔贷款本息及相关各种费用，据此，对原告此项诉讼请求本院予以支持。
关于原告要求对被告孙岩辰名下坐落于沈阳市东陵区房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因原告就涉案房产办理了抵押权登记，设置了抵押权，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，原告对被告孙岩辰抵押的房产享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告孙岩辰签订的《个人住房（商业住房）借款合同》；
二、被告孙岩辰、杨海霞共同给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金397558.76元；
三、被告孙岩辰、杨海霞共同给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款利息5302.77元及罚息117.13元（截止至2018年1月12日）；
四、被告孙岩辰、杨海霞共同给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行贷款本金397558.76元的利息、罚息（自2018年1月13日起至实际清偿贷款本金之日止，按原被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利息和罚息计算）；
上述款项被告孙岩辰、杨海霞于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行对被告孙岩辰名下坐落于沈阳市东陵区房屋享有优先受偿权；
六、驳回原、被告其他诉讼请求。
案件受理费7345元（原告已预交），收取3673元，由被告孙岩辰、杨海霞负担，退回原告3672元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 员 李航
二〇一八年四月十七日
法官助理 吕丹
书 记 员 张程
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。