浙江省桐庐县人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0122民初5670号原告：吕文超,男,1992年4月23日出生,汉族,住辽宁省大连市中山区。委托诉讼代理人：牟欣竹、夏儒新，辽宁锴亿律师事务所律师。被告：杭州富春江软件园有限公司,住所地：浙江省桐庐县富春江渡济。法定代表人：何美华。被告：杭州白云源风景区旅游开发有限公司，住所地：浙江省桐庐县富春江镇渡济村。法定代表人：毕昊玮。被告：毕国平,男,1955年2月7日出生,汉族,住浙江省桐庐县。被告：何美华,女,1957年8月17日出生,汉族,住浙江省桐庐县。原告吕文超诉被告杭州富春江软件园有限公司（以下简称富春江公司）、杭州白云源风景区旅游开发有限公司（以下简称白云源公司）、毕国平、何美华民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月12日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理并当庭宣判。原告吕文超的委托诉讼代理人牟欣竹、夏儒新到庭参加诉讼；被告富春江公司、白云源公司、毕国平、何美华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告吕文超向本院提出诉讼请求：一、判令被告富春江公司立即偿还原告借款本金20450000元，利息409000元及自2016年12月25日起至借款还清之日止按年利率24%的标准计算的逾期利息（暂计算至2017年10月12日止为3926400元），合计24785400元；二、判令原告对被告富春江公司所有的十套房产（产权证号分别为：桐房权证富字第××号、桐房权证富字第××号、桐房权证富字第××号、桐房权证富字第××号、桐房权证富字第××号、桐房权证富字第××号、桐房权证富字第××号、桐房权证富字第××号、桐房权证富字第××号、桐房权证富字第××号）及土地（证号：桐土国用2006第02-29号）在依法处置后的价款享有优先受偿权；三、被告白云源公司、毕国平、何美华对被告富春江公司的上述债务承担连带清偿责任；四、本案的诉讼费由四被告承担。事实和理由：2016年11月25日，原告与被告富春江公司签订借款合同，约定原告借给被告20630000元，同日，原、被告又按公证处的要求规范了借款文本，签订了借款抵押合同，借款利息按月利率2%计付，借款期限为一个月，自2016年11月25日起至2016年12月24日止，还款方式为到期一次性归还本金和利息。被告富春江公司将其名下位于桐庐县产作为抵押物为借款提供担保。抵押担保范围包括主债权、利息和实现抵押权的费用。上述合同签订后，2016年11月25日浙江省桐庐县公证处作出(2016)浙桐证民字第1582号公证书，对原告与被告富春江公司签订的借款抵押合同真实性及借款抵押等事实作出了公证。同日，原告又与被告白云源公司、毕国平、何美华签订了保证合同，约定被告白云源公司、毕国平、何美华为被告富春江公司在原告处的借款提供连带责任保证，并约定了担保期限和范围。2016年11月25日，被告向原告出具收款确认证明，确认实际收到原告交付的借款20450000元。2016年11月28日，原告与被告富春江公司办理了不动产登记证明[浙（2016）桐庐县不动产证明第0008821号]，原告对被告富春江公司名下的十套房产享有抵押权。借款到期后，被告未按约还本付息。原告吕文超为支持其诉讼主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：1.借款合同、经公证的借款抵押合同、公证书各一份，证明原告与被告富春江公司之间的抵押借贷关系。2.保证合同两份，证明被告白云源公司、毕国平、何美华为被告富春江公司向原告的借款提供连带责任保证的事实。3.中国建设银行转账凭条及收据各一份，证明原告已向被告富春江公司交付了本案借款的事实。4.收款确认证明一份，证明被告富春江公司已经确认收到原告交付的借款20450000元的事实。5.抵押房产权属证书及不动产登记证明各一份，证明被告富春江公司将其名下的十套房产抵押给原告并办理了抵押登记，原告对抵押物享有合法抵押权的事实。被告富春江公司、白云源公司、毕国平、何美华未作答辩，也未向本院提交证据。本院经审查，认为原告提供的证据来源合法，内容客观真实，具有证明案件事实的证据效力，本院予以认定。由于富春江公司、白云源公司、毕国平、何美华放弃质证和抗辩的权利，本院根据原告提供的证据，并结合其庭审陈述，对本案事实认定如下：2016年11月25日，原告与被告富春江公司签订借款抵押合同，约定被告向原告借款20630000元，借款期限为一个月，自2016年11月25日起至2016年12月24日止，借款利息按月利率2%计付，还款方式为到期一次性归还本金和利息。被告富春江公司以其名下位桐庐县房产为该笔借款提供抵押担保，担保范围包括主债权、利息和实现抵押权的费用，同时约定若富春江公司不能按时偿还借款本息，原告可以与被告富春江公司共同协商以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿。2016年11月25日，浙江省桐庐县公证处作出(2016)浙桐证民字第1582号公证书，对原告与被告富春江公司签订的借款抵押合同的真实性及借款抵押等事实作出了公证。同日，原告又与被告白云源公司及被告毕国平、何美华分别签订了保证合同，均约定：被告白云源公司、毕国平、何美华为被告富春江公司在原告处的借款提供连带责任保证，担保期限自借款到期日或展期到期之日起满两年，担保范围为担保债务规定的范围和原告为实现债权而形成的花费、成本和开支等，无论主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论其他担保何时成立、是否有效，原告是否向其他人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担全部或部分担保债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，被告白云源公司、毕国平、何美华在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求其依照合同约定在保证责任范围内承担保证责任。2016年11月28日，原告与被告富春江公司就抵押房产办理了不动产登记证明[浙（2016）桐庐县不动产证明第0008821号]，并注明为第三顺位抵押。借款到期后，被告富春江公司未按约还本付息。被告白云源公司、毕国平、何美华亦未承担保证责任。本院认为，案涉相关合同均为各方当事人真实意思表示，且未违反法律行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应遵照履行。现借款已到期，被告富春江公司应履行返还借款并支付合法利息的义务。被告白云源公司、毕国平、何美华依法应按连带责任保证承担保证责任，由于未约定保证份额，应对上述款项承担连带清偿责任。被告富春江公司所有的位桐庐县村的房产已按约定抵押给原告，并已办理抵押登记手续，原告有权要求对上述抵押物处置后的价款在实现顺序在先的抵押权后的余额范围内享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杭州富春江软件园有限公司返还原告吕文超借款20450000元，并支付自2016年11月25日起计算至借款付清之日止按月利率2%计算的利息，于本判决生效之日起十日内付清。二、原告吕文超对浙（2016）桐庐县不动产证明第0008821号不动产登记证明所载明的被告杭州富春江软件园有限公司所有的房产依法处置后的价款在实现顺序在先的抵押权后的余额范围内享有优先受偿权。三、被告杭州白云源风景区旅游开发有限公司、毕国平、何美华对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费165727元，保全费5000元，由被告杭州富春江软件园有限公司、杭州白云源风景区旅游开发有限公司、毕国平、何美华负担。原告吕文超于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州富春江软件园有限公司、杭州白云源风景区旅游开发有限公司、毕国平、何美华于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 长  游荣华人民陪审员  吴艳华人民陪审员  吴林君二〇一七年十一月三十日法官 助理  方 晨书 记 员  许佳瑞?《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。?*ArabicDash?-2-??*ArabicDash?-1-?