广西壮族自治区苍梧县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）桂0421民初39号
原告：中国建设银行股份有限公司梧州分行，住所地广西梧州市。
主要负责人：胡建华，该分行行长。
委托诉讼代理人：甘清华，广西益远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡敏坚，广西益远律师事务所律师。
被告：黎丽清，女，1982年4月13日出生，汉族，户籍所在地广西梧州市龙圩区，现住广西梧州市龙圩区。
被告：梧州市兆宇房地产开发有限公司，住所地广西梧州市龙圩区。
法定代表人：潘伟南，该公司总经理。
原告中国建设银行股份有限公司梧州分行（以下简称建行梧州分行）与被告黎丽清、梧州市兆宇房地产开发有限公司（以下简称兆宇公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年5月21日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人胡敏坚到庭参加了诉讼，被告黎丽清、兆宇公司经本院合法传唤均没有到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告建行梧州分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告黎丽清签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告黎丽清偿还借款本金294306.08元、利息8527.75元（利息暂计至2017年8月17日，之后按借款合同约定的利率计至完全清偿之日）；3、被告黎丽清支付原告为实现债权应支付的律师代理费14000元；4、确认原告对抵押物即被告黎丽清所有的位于梧州市湖景豪庭第1幢17层X号房享有优先受偿权；5、被告兆宇公司在最高限额6500万元范围内对上述债务承担连带清偿责任。
事实和理由：原告建行梧州分行与被告黎丽清于2014年12月17日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告黎丽清向原告借款32.50万元，用于购买位于梧州市湖景豪庭第1幢17层X号房；借款期限为15年；以所购房屋为抵押物。双方办理了预告抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了借款32.50万元。被告黎丽清自2017年2月起不能正常按期足额偿还借款本息，截至2017年8月17日，已拖欠借款本金294306.08元、利息8527.75元。2013年2月1日，原告与被告兆宇公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：兆宇公司为原告与购买其开发的位于梧州市湖景豪庭所属之住房或商业用房的债务人所形成的一系列债权提供最高额为陆仟伍佰万元的连带责任保证。
被告黎丽清、兆宇公司没有提出答辩。
本案原告建行梧州分行围绕诉讼请求依法提交了证据有：身份证、常住人口登记卡、结婚证、无婚姻记录证明、个人婚姻状况声明、电脑查询单、个人住房（商业用房）借款合同、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、银行贷款支付凭证、预抵押登记证、贷款转存凭证（借款借据）、个人贷款对账单、律师代理合同。
本院组织当事人进行了当庭质证。被告黎丽清、兆宇公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼,视为其放弃举证质证的权利。
本院认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，符合证据规则的相关规定，具有证明力，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年2月1日，原告建行梧州分行与被告兆宇公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：兆宇公司为原告与因购置座落于项目所属之“湖景豪庭”（住房或商业用房）房产而与原告发生借贷关系的全部债务人所形成的自2013年2月1日至2016年2月1日债权提供最高限额为陆仟伍佰万元连带责任保证。
2014年12月17日原告与被告黎丽清签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：黎丽清向原告借款32.50万元，用于购买位于梧州市湖景豪庭第1幢17层X号房；借款期限为15年；年利率执行基准利率，罚息按执行利率上浮50%；以所购房屋为抵押物；还款方式为等额本息还款法；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。原告与被告黎丽清办理了预购商品房抵押预告登记手续。原告于2014年12月17日发放了借款32.50万元。被告黎丽清自2017年2月起不能正常按期足额偿还借款本息，截至2017年8月17日，已拖欠借款本金294306.08元、利息8527.75元。原告于2018年1月8日诉至本院，请求判如所请。
另查明，原告与广西益远律师事务所签订委托代理合同，约定：由广西益远律师事务所代理办理黎丽清等借款合同纠纷案件的审判和执行阶段，按广西律师收费办法优惠收费律师代理费为14000元，法院作出生效判决7日内支付50%，余款在执结后7日内付清。但原告尚未实际支付律师代理费给广西益远律师事务所。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告建行梧州分行与二被告分别签订的《个人住房（商业用房）借款合同》和《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，均系当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，上述合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应依合同约定全面履行义务。签订合同后，原告依约发放贷款32.50万元，被告黎丽清应当按照合同的约定按时按期偿还借款本金及利息，但其未按合同约定全面履行还款付息的义务，截至2017年8月17日，已拖欠借款本金294306.08元及利息8527.75元，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。虽然合同约定的借款期限尚未届满，但被告黎丽清连续逾期不还款，以其行为表明不再履行合同，符合合同约定的解除条件，故原告要求解除合同，被告黎丽清偿还尚欠借款本金和利息，之后按照借款合同的约定支付利息至实际清偿之日，符合法律规定，本院予以支持。
被告黎丽清以位于湖景豪庭第1幢17层X号房为上述借款本息作抵押，并办理了预告抵押登记手续，因借款属于购房款，原告请求确认享有优先受偿权，符合《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条之规定，本院予以支持。
被告兆宇公司作为阶段性保证人为借款提供最高额为陆仟伍佰万元的连带责任保证，保证期限自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。本案中，借款人尚未取得所购房屋的房地产权利证书，只是办妥以贷款人为抵押权人的抵押预告登记手续，依据合同约定，被告兆宇公司的连带责任保证期限尚未届满，应承担担保责任。原告既有债务人提供的本人房产作为抵押，又有保证人兆宇公司提供的连带责任保证，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条之规定，被告兆宇公司应在原告就抵押物优先受偿后未获清偿部分在最高限额陆仟伍佰万元范围内承担连带清偿责任。
原告主张律师费14000元，虽然《个人住房（商业用房）借款合同》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》中约定了由被告负担律师费，原告与律师事务所签订的代理合同中约定的律师代理费也没有超出广西律师行业收费标准，但是，原告没有提供证据证实已经实际支付律师代理费给律师事务所，律师代理费尚未实际产生，故其主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（三）项、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司梧州分行与被告黎丽清于2014年12月17日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告黎丽清应当偿还给原告中国建设银行股份有限公司梧州分行借款本金294306.08元及支付利息8527.75元（暂计至2017年8月17日，之后按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至实际清偿之日）；
三、确认原告中国建设银行股份有限公司梧州分行享有梧州市湖景豪庭第1幢17层X号房的优先受偿权；
四、被告梧州市兆宇房地产开发有限公司对上述第二项债务在原告中国建设银行股份有限公司梧州分行处分上述房产优先受偿后未获清偿部分在最高限额6500万元范围内承担连带责任；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司梧州分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费5843元（原告已预交），公告费610元，合计6453元，由被告黎丽清负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 钟家斌
审 判 员 陈国新
人民陪审员 莫敏玲
二〇一八年六月六日
法官 助理 李明晓
书 记 员 潘泓宇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。……
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押人的，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。