重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0106民初288号
原告刘建宁，男，1953年11月7日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区工人村**号5-7，公民身份号码5102031953********。
委托代理人吕立，重庆彰义律师事务所律师。
委托代理人王社伟，重庆彰义律师事务所律师。
被告兰云礼，男，1941年5月29日出生，汉族，职业不详，住重庆市双桥经济技术开发区车城大道*号附*号2-2，公民身份号码5102301941********。
被告李廷英，女，1948年6月6日出生，汉族，职业不详，住重庆市大足区古龙乡大石村*组*号，公民身份号码5102301948********。
被告兰华波，男，1974年9月28日出生，汉族，职业不详，住重庆市双桥经济技术开发区车城大道*号附*号2-2，公民身份号码5102301974********。
原告刘建宁与被告兰云礼、李廷英、兰华波民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法由代理审判员张岩担任审判长，与人民陪审员冼玉梅、李春兰组成合议庭，适用普通程序于2016年5月18日公开开庭进行审理。原告刘建宁的委托代理人吕立到庭参加诉讼。被告兰云礼、李廷英、兰华波下落不明，本院于2016年2月17日在《法制日报》公告送达，期满后被告仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘建宁诉称，2014年4月11日，被告兰云礼、李廷英与原告签订借款合同，约定由原告向被告兰云礼、李廷英出借人民币40万元用于资金周转，合同还约定了利息、违约责任及管辖等条款。同日，为保证上述债权，被告兰云礼、李廷英与原告签订《重庆市房地产抵押合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告兰华波与原告签订《担保保证合同》为上述债权提供连带责任保证。合同签订后原告按约履行出借义务，但被告未按合同还本付息，故原告诉至法院，请求判令：1、被告兰云礼、李廷英偿还原告借款本金40万元及借期内利息31200元；2、被告兰云礼、李廷英向原告支付逾期付款的利息，该利息以40万元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍从2014年10月11日起计算至全部款项付清为止；3、要求判令被告兰云礼、李廷英向原告支付为实现债权而产生的律师服务费4000元。4、原告对被告兰云礼、李廷英抵押的位于重庆市双桥经济技术开发区车城大道1号附28号2-2房屋的拍卖、变卖价款享有优先授受偿权。5、被告兰华波就被告兰云礼、李廷英的上述债务向原告承担连带清偿责任。
被告兰云礼、李廷英、兰华波未作答辩。
经审理查明，原告刘建宁通过重庆傲志众达投资咨询有限责任公司介绍与被告兰云礼、李廷英认识。2014年4月11日，原告与被告兰云礼、李廷英签订合同编号为2014-04-11-01的《借款合同》，约定由原告向被告兰云礼、李廷英提供借款40万元，借款期限自2014年4月11日至2014年10月10日止，共6个月，期限最后一天为还款日。原告在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记时向被告以现金加转账的方式支付借款，被告出具收款收据。借期内利息为月利率1.3%，每月10日前付清利息5200元整，到期一次性归还本金，若逾期未支付，每天再按贷款余额同期银行利率4倍加付利息。合同另约定了若被告不按约定履行合同义务，原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于因向人民法院提起诉讼而发生的与诉讼有关费用、律师代理费、查询费等）。合同又约定被告兰云礼、李廷英以自有的位于双桥区车城大道1号附28号2-2的房屋为上述债权提供抵押担保。并于借款合同签订当日与原告签订《重庆市房地产抵押合同》并办理了抵押登记。
随后，原告刘建宁向被告兰云礼支付现金9.2万元，并委托案外人秦中成向被告兰云礼账号为6214651003723037的银行账户转账30.8万元。被告兰云礼向原告出具收据，“今收到编号为：2014-04-11-01的《借款合同》项下的人民币金额大写肆拾万元正，小写￥400000.00元。其中转账金额大写叁拾万零捌仟元正，现金金额大写玖万贰仟元正。收款人兰云礼身份证5102301941052983312014年4月11日”。
同日，被告兰华波出具共同还款责任承诺书，承诺作为被告兰云礼、李廷英的共同还款人，对合同编号为2014-04-11-01的《借款合同》中借款本息及相关费用承担连带责任。被告兰华波另与原告刘建宁签订《担保保证合同》，约定担保的范围为主合同（《借款合同》）项下的借款本金、利息、根据编号：2014-04-11-01的《借款合同》的约定借款人应向原告支付的违约金，因债权人实现债权而承担的各项费用及实现债务追偿的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费、其他代理费、保全费、评估费、拍卖费、邮寄费、送达费、公告费等费用）。保证方式为连带责任保证。担保保证期间为如主合同（《借款合同》）确定的借款分笔到期的，则每笔借款的担保保证期间为自原告按约定代偿最后一笔借款之日后两年。
庭审中原告陈述，《借款合同》中借款人处“兰云礼”、“李廷英（代）”的签字系兰云礼一人所签，兰云礼与李廷英系夫妻关系，系李廷英委托兰云礼所签。《重庆市房地产抵押合同》中抵押人签字处“兰云礼”、“李廷英”是二被告本人所签。
另查明，《借款合同》第二十四条关于管辖约定条款有手改痕迹，经向原告询问，原告称该合同系借用傲志众达投资咨询有限责任公司格式合同，因出借人住所地在沙坪坝，在合同签订时经双方确认将合同中印刷体“九龙坡”手改为“沙坪坝”法院管辖。原告解释符合常理，本院对此事实予以确认。
又查明，2014年10月11日中国人民银行同期同类贷款利率（1年至3年）为年利率6.15%。
原告刘建宁履行出借义务后被告未按照合同约定还本付息。原告为实现债权，于2015年12月9日与重庆彰义律师事务所签订法律事务委托合同，约定由该所指派律师为原告与三被告民间借贷纠纷一案提供法律服务，约定前期律师服务费为4000元。2016年3月11日，原告向重庆彰义律师事务所支付律师服务费4000元。
上述事实，有原告的陈述及其提交的《借款合同》、收据、客户付款回单、担保保证合同、共同还款承诺书、抵押合同、法律事务委托合同及发票等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原告刘建宁与被告兰云礼、李廷英签订的《借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。原告按约履行了出借义务，被告兰云礼也出具收据确认已收到原告刘建宁出借的款项。被告兰云礼、李廷英未按约定的期限归还借款，支付利息，理应承担还本付息的责任。原告诉请要求被告支付借期内利息及逾期利息，对于其逾期利率超过法律规定部分，本院不予支持。原告为实现其债权委托重庆彰义律师事务处理本案事宜，并提供发票证明已实际支付律师服务费4000元，故对原告要求被告兰云礼、李廷英支付律师服务费的诉讼主张，本院予以支持。被告兰云礼、李廷英以其所有的房产为借款提供抵押担保，且已完成抵押登记。对原告要求就本案所涉抵押物优先受偿的主张，本院予以支持。被告兰华波与原告签订了《担保保证合同》，自愿为被告兰云礼、李廷英的借款承担连带保证责任，且在保证期间内，应对被告兰云礼、李廷英的借款本金、利息及实现债权的费用承担连带责任。被告兰云礼、李廷英既以自有房屋提供了物的担保，又提供了人的担保，但没有就实现担保的顺序与原告进行约定，原告应当先就借款人即被告兰云礼、李廷英提供的物的担保实现债权，不足清偿部分才可向保证人即被告兰云礼主张连带清偿责任。被告兰云礼、李廷英、兰华波经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告兰云礼、李廷英于本判决发生法律效力后三日内偿还原告刘建宁借款本金400000元，借期内利息31200元，共计431200元，并支付自2014年10月11日起以借款本金400000元为基数按年利率24%计算至借款本息清偿之日止的逾期利息。
二、被告兰云礼、李廷英于本判决发生法律效力后三日内向原告刘建宁支付律师服务费4000元。
三、原告刘建宁就上述第一、二项确定的偿还义务对被告兰云礼、李廷英提供的抵押物—双桥区车城大道1号附28号2-2的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、被告兰华波就上述第一、二项确定的偿还义务在被告兰云礼、李廷英提供的抵押物—双桥区车城大道1号附28号2-2的房屋拍卖、变卖所得价款不足清偿部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9220元，公告费1000元，合计10220元（原告已预交），由被告兰云礼、李廷英、兰华波负担。此款限被告兰云礼、李廷英、兰华波于本判决发生法律效力后三日内迳付原告刘建宁。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 张 岩
人民陪审员 冼玉梅
人民陪审员 李春兰
二〇一六年六月十五日
书 记 员 宋 念