江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏07民终4264号
上诉人（原审原告）：连云港金明物业服务有限公司，住所地连云港市海州区。
法定代表人：王金芳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王金明，该公司员工。
被上诉人（原审被告）：杨彤,男,1972年5月21日出生,汉族,住连云港市海州区。
上诉人连云港金明物业服务有限公司（以下简称金明物业公司）因与被上诉人杨彤物业服务合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2017）苏0706民初218号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月23日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人金明物业公司上诉请求：1、请求二审法院撤销一审判决，依法改判或者发回重审；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。
事实与理由：一、原审法院认定事实错误。1、2013年6月30日至2013年8月30日期间的物业服务费，上诉人金明物业公司没有放弃，理由是（2013）新执字第2200号民事裁定书已被（2014）海执监字第五号民事裁定书撤销，原审法院认定上诉人金明物业公司放弃2013年6月30日至2013年8月30日期间的物业服务费错误。2、（2014）海执监字第五号民事裁定书正在执行，路南街道延东社区要求上诉人金明物业公司继续提供物业服务，上诉人金明物业公司认为，物业合同权利义务没有终止，上诉人金明物业公司提供服务，被上诉人应该缴纳费用。二、原审法院适用法律不当。请求支持上诉人金明物业公司的上诉理由。
被上诉人杨彤二审未答辩。
金明物业公司向原审法院提出诉讼请求：1.判令杨彤给付物业管理费及公用电费3811元（2009年4月1日至2014年12月31日物业管理费3611元，2011年1月至2014年12月公用电费200元）、违约金300元，共计4111元。事实和理由：杨彤系康泰新村小区8号楼1单元401室业主，房屋面积149.52平方米，每平方米应缴纳服务费0.35元，每年628元，公用电费每年50元。自2009年4月以来，杨彤一直拖欠金明物业公司服务费及公用电费不缴纳。至2015年1月金明物业公司撤出小区时，杨彤欠金明物业公司截至2014年12月31日物业管理费3611元，公摊电费200元，经金明物业公司多次索要未果。
原审法院经审理认定事实如下：2011年6月21日，康泰新村业主委员会（以下简称康泰业委会）与连云港济安物业服务有限公司（以下简称济安公司）签订康泰新村小区自治委托合同，委托济安公司对康泰新村小区进行物业管理，约定的主要内容为：服务收费标准按照0.35元/米.月，济安公司负责24小时门卫保安、车辆停放管理、安全监督、夜间巡视、公共场所的保洁工作等。
2011年7月25日，连云港中鼎房地产代理有限公司（甲方）与济安公司（乙方）签订《债权转让协议》，约定“一、甲方中鼎公司于2002年9月在新浦康泰小区进行物业服务，截至本协议签署日前（即从2002年9月至2011年7月25日之间），该小区内全体业主尚欠本公司物业费、水费和电费。二、现甲方将以上债权转让给乙方，乙方同意受让。自本协议签订时，甲方已收到乙方给付的转让费，且乙方享有以上债权……”。
2011年8月30日，济安公司（甲方）与金明物业公司（乙方）签订物业自治管理转让合同，合同约定“一、乙方在接管康泰小区物业服务同时，一次性向甲方交纳转让费用贰万元整。二、甲方把前任物业李经理交纳所有资料、包括拖欠物业费账目、管理合同等资料，全部一次性移交给乙方。由乙方负责追要全部所欠物业费等其他费用。然后由甲乙方双方另行协商分配处理。三、甲方转让给乙方以后，由乙方直接和业主委员会协商，解决一切事宜，本公司不再参与。四、本合同一式两份，双方必须按照本合同履行，如有毁约，可以通过法院起诉解决”。
2013年7月3日，康泰业委会与金明物业公司经原连云港市新浦区人民法院主持调解，达成（2013）新民初字第0216号民事调解书，内容为“一、济安公司与金明物业公司于2011年8月30日签订的《物业自治管理转让合同》于2013年8月30日解除，金明物业公司于2013年8月30日前撤出该小区。二、自2013年6月30日至2013年8月30日期�的物业管理费，金明物业公司不再收取，康泰业委会协助金明物业公司收取2013年6月30日之前所有拖欠的物业管理费、金明物业公司就物业管理费等相关费用保留诉讼权利。”2014年1月22日，金明物业公司在小区张贴催缴物业服务费通知，要求各业主限期缴纳物业服务费用。之后金明物业公司以康泰业委会未履行调解协议所确定的义务为由，未按民事调解书确认的时间撤出康泰小区。再后康泰业委会申请法院执行，金明公司于2015年1月撤出康泰新村小区。
2014年4月2日，新浦路南街道办事处延东社区居民委员会出具一份通知，主要内容为因康泰新村业委会即将期满，在成立业主委员会期间，由现任物业继续管理。
另查明，杨彤是连云港市海州区（原新浦）康泰新村8号楼一单元401室的所有权人，其房屋面积为149.52平方米。金明物业公司收取物业费标�为0.35元/平方米·月。
原审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或证据不足以证明当事人的主张，由负有举证责任的当事人承担不利后果。关于金明物业公司主张的物业费及公用电费，原审法院分析认定如下：1、金明物业公司主张2009年4月1日至2011年7月31日期间物业费及2011年1月至2011年7月31日的公用电费。金明物业公司于2011年8月30日与济安公司签订《物业自治管理转让合同》，济安公司于2011年8月1日对小区提供物业服务，金明物业公司举证债权转让协议、通知、自制台账及清单欲证实该期间内其有权向业主收取物业费及公用电费，但其提供的债权转让协议及通知均无中鼎公司和济安公司到庭确认，其提供的自制台账及清单也无杨彤签字或确认，也没有明确债权金额，未能提供充分有效的债权凭证，金明物业公司主张该期间的物业费及公用电费，原审法院不予支持；2、金明物业公司主张2011年8月1日至2013年6月30日期间的物业费及公用电费。首先，济安公司与金明物业公司之间签订的《物业自治管理转让合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。济安公司于2011年8月1日对小区提供物业服务，金明物业公司也在签订合同后进驻康泰小区进行物业管理工作，且康泰业委会与金明物业公司也经过诉讼达成了调解协议，并商定“康泰业委会协助金明物业公司收取2013年6月30日之前所有拖欠的物业管理费”，业主应当根据合同约定交纳物业服务费用。故杨彤应当向金明物业公司交纳该期间的物业管理费，根据生效判决查明的事实，金明公司对小区内的绿化养护、卫生保洁等方面不符合合同约定，物业服务不到位，应当适当减少物业费，原审法院酌情扣减20%物业费，故�彤应当给付金明物业公司该期间物业费为963元（149.52平方米×0.35元×23个月×80%），金明物业公司主张该期间的公用电费96元（50元÷12个月×23个月），有金明物业公司提供的公用电费票据为证，该主张金额未超出规定，原审法院予以支持；3、金明物业公司主张2013年7月至2014年12月31期间的物业费及公用电费。（1）关于金明物业公司主张2013年7月至2013年8月30日物业费及公用电费，经康泰业委会与金明物业公司于2013年7月3日在连云港市新浦区人民法院主持调解下达成（2013）新民初字第0216号民事调解书可知，2013年6月30日至2013年8月30日期间的物业管理费等金明物业公司承诺不再收取，故该期间的费用，原审法院不予支持；（2）金明物业公司主张2013年8月31日至2014年12月31的物业费及2013年8月31日至2014年12月公用电费，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应�法律若干问题的解释》第十条第二款规定，物业服务合同的权利义务终止后，物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。（2013）新民初字第0216号民事调解书确认济安公司与金明物业公司于2011年8月30日签订《物业自治管理转让合同》于2013年8月30日解除，金明物业公司应于2013年8月30日前撤出该小区，本案中，金明物业公司拒绝退出、移交，并向杨彤主张收取该期间的物业费及公用电费无法律依据，原审法院亦不予支持。关于金明物业公司主张杨彤支付违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，原审法院不予支持。
综上，依照《物业管理条例》第四十二条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第十条第二款、�中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、杨彤于判决发生法律效力之日起十日内向连云港金明物业服务有限公司支付物业费及公用电费1059元；二、驳回连云港金明物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，由杨彤负担。
本院二审期间，上诉人金明物业公司提交了以下证据：1、业主委员会备案表，证明：小区业主委员会成立任期、主任孙品昌。成立于2011年6月（2011年6月22至2014年6月22日、任期3年）。2、2012年8月12日委托、（孙品昌）小区建设图纸、花名册、业主住宅移交手续、中鼎公司与济安自治转让协议、济安公司和金明物业公司自治转让合同、台账账册收费表、物业费收支2012年年底业主明细账。证明：孙品昌代表业主委员会委托金明物业公司王经理处理康泰新村物业管理交接等有关事宜。是经过物业委员会及全体业主全权委托金明物业公司王经理跟前任物业交接，得到业主认可和承认（金明物业公司是承包制，亏损自负）。3、金明物业公司邮件的快递票据二份、通知一份，证明：金明物业公司已经把康泰小区业主委员会的不配合情况和继续按照合同管理小区的通知于2013年7月17日和2013年8月20日分别邮递给原新浦区法院卜玉霞院长（当时是卜院长调解的）和康泰新村业主委员会孙品昌主任，已经通过整体小区认可（在小区张贴公示）。4、2014年4月2日通知（社区）、江苏省物管条例各一份。证明：延东社区有权监督和管理康泰小区业主、小区换届选举期间继续由金明物业公司服务（自调解书生效至今，业主委员会没有书面通知金明物业公司撤出小区）。5、（2017）苏0706民初552号民事调解书、（2016）海诉调字第0019号调解协议书一份。证明：康泰新村业主委员主任及�区业主已经认可了金明物业公司在小区服务事实，经过法院调解已经支付2006年至2015年的物业服务费及公用电费。6、公告一、2011年9月15日债权转让通知书；二、2011年10月12日债权转让通知书；三、2011年10月18日债权转让通知书；四、2014年7月10日报纸。证明：对金明物业公司取得的债权通知全体业主，金明物业公司提供物业服务。通知业主向金明物业公司交纳相关物业费（含以前拖欠2002年9月-2011年8月30日）。7、康泰新村小区自治委托合同、业主会变更证明各一份、时间（2011年6月21日、2011年10月4日）。证明：1、业主委员会与济安公司签订的物业服务合同，济安公司提供物业服务，收费标准0.35元每平方米，并对其他事项进行了约定。2、业委会签字盖章同意金明物业公司进驻小区管理。8、关于核定康泰新村物业管理公共服务收费等级的通知。证明：收费标准0.35元每�方米。9、营业执照。证明：金明物业公司业务、经营范围。10、通知、①2012年6月18日；②2013年4月26日；③2014年1月22日；④2014年2月28日；⑤2015年1月19日；长期通知一份。证明：金明物业公司通知全体业主交物业费（含拖欠）。11、执行笔录3份，结案通知书1份。证明：金明物业公司于2015年1月份撤出小区，对该小区业主所欠的物业费一直在主张权利。（2014）海监执字第5号民事裁定书中金明物业公司履行了义务撤出小区。12、(2013）新执字第2200号民裁定书、（2014）海监执字第5号民事裁定书。证明：海监执字第5号民事裁定书执行时间是2015年1月19号，在此期间没有撤出小区，金明物业公司在小区服务缴纳公用电费（路灯、监控、值班室）。(2013）新执字第2200号民裁定书是2013年11月12日明确告知金明物业公司不执行。金明物业公司一直没有放弃2013年6月30日-2013年8月30日期间的物业管理等相关费用。13、（2016）苏07民终3892号民事判决书、（2016）苏0706民初4694号、(2016)苏0706民初5569号。证明：金明物业公司在小区实际服务，海州区人民法院和中级人民法院已经作出判决，支持金明物业公司的诉讼请求。
本院经审查认为，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。
本案二审期间的争议焦点：被上诉人杨彤是否应按照物业服务合同交纳相关物业服务等费用。
关于上诉人金明物业公司提出要求杨彤给付自2013年6月30日至2015年1月30日期间的物业费的上诉理由，本院经审查认为，该上诉理由不能成立。理由如下：康泰新村小区自治委托合同由连云港济安物业服务有限公司与新浦康泰新村业主委员会签订，合同签订后，连云港济安物业服务有限公司将合同权利义务一并转让给金明物业公司，康泰新村小区业主未提出异议，并接受金明物业公司的物业服务，该小区业主应当向金明物业公司支付相应的物业服务费用。关于涉案相关物业服务费用的具体数额，从双方提供的证据及合同履行的情况来看，因海州区人民法院（2013）新民初字第0216号民事调解书确认金明物业公司应于2013年8月30日前撤出康泰新村小区，并放弃自2013年6月30日至2013年8月30日期间的物业管理费。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，物业服务合同的权利义务终止后，物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。现金明物业公司主张要求业主支付自2013年6月30日至2015年1月30日期间物业费的上诉请求，没有法律依据，不予支持。原审法院确认并酌情认定杨彤应当交付2011年8月1日至2013年6月30日期间的物业费963元及公用电费96元并无不当。故上诉人金明物业公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。关于上诉人金明物业公司在庭审中提出要求被上诉人杨彤给付自2013年6月30日至2015年1月30日期间的公用电费的问题，因上诉人金明物业公司对此未能提供充分证据予以证明，故本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，裁判结果并无不当，依法应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判决。
二审案件受理费50元，由上诉人连云港金明物业服务有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 淼
审 判 员 王抒彦
审 判 员 吴雪莹
二〇一八年三月二十三日
法官助理 孙宜峰
书 记 员 王 冰
法律条文附录
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。