山东省临清市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1581民初3339号
原告：童子义，男，1964年9月13日生，汉族，居民，原籍江西省鹰潭市余江县，现住临清市。
委托诉讼代理人：姚睿，山东万航律师事务所律师律师。
委托诉讼代理人：黄萍，山东万航律师事务所律师律师。
被告：张新民，男，1966年12月19日生，汉族，住临清市。
委托诉讼代理人：王明辉，临清新华法律服务所法律工作者。
原告童子义与被告张新民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案受理后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。原告童子义及其诉讼代理人姚睿、黄萍，被告张新民的诉讼代理人王明辉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
童子义向本院提起诉讼请求：1、被告向原告支付2016年9月10日至2017年9月9日房屋租金35万元，按照银行同期贷款利息1.3倍计算，支付自2016年8月10日起至判决支付之日止的利息损失；2、被告继续履行双方签订的房屋租赁合同；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月26日，原、被告签订房屋租赁合同，合同约定租赁期限为2014年9月10日至2019年9月9日，年租金35万元，并于每年8月10日前支付当年租金。被告自2016年8月10日起至今未支付租金，被告行为已经严重侵犯了原告的合法权益，因此诉至法院，请求支持原告所诉。
张新民辩称：原告诉求与事实不符，请求驳回原告诉讼请求。原、被告虽然签订租赁合同，但该合同系无效合同，原告无权要求答辩人按照该合同履行，因原告出租的租赁物系临清市天成经贸公司的房屋，该公司并未同意原告转租该房屋，因原告也未按租赁合同向该公司缴纳租赁费，现该公司要求答辩人搬出房屋，致使答辩人投入的大量资金无法收回，所以请求法院认定转租合同无效。答辩人保留向原告追偿因转租给答辩人造成的损失的诉讼权利。综上，答辩人认为，原告以他人房屋为标的，私自与答辩人签订租赁合同，违反了法律规定，应对此承担全部责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院可以确认的事实如下：
2014年4月26日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于临清市红星路中段的房屋四间租赁给被告使用，租期五年（自2014年9月10日起至2019年9月9日止），租金每年350000元，于每年8月10日前支付。被告将租金缴纳至2016年9月9日。
涉案房屋系临清市天成经贸有限责任公司出租给原告，双方于2008年9月28日签订《房屋租赁合同》，由天成公司将涉案房屋四间出租给原告以经营以纯专卖店，合同约定的租赁期限是自2008年10月20日起至2020年10月20日止，年租金为125000元，于每年7月20日前缴纳租金。原告将租金缴纳至2016年10月19日,之后再未缴纳租金。
第一次庭审中，原、被告就以下问题存在争议：
童子义称，2016年6、7月份，临清市天成经贸有限责任公司把包括涉案房屋在内的房屋经营权转租给韩广增，原告要求给韩广增缴纳租金，韩广增不收租金，说还没有理清这里面的关系，他准备把租户召集起来开会商议租金的问题，不是原告不交租金，原告每年按时缴纳租金，韩广增接过来后，不接租金，2016年10月20日之后的租金一直没有人收。现在原告和天成公司的租赁合同仍在履行过程中，原告出租给被告房屋的期限在原告和天成公司的租赁房屋有效期内，因此原、被告签订的租赁合同是有效的。
张新民称，原告称原告和天成公司的租赁合同仍在履行过程中，有异议，合同已经解除。根据原、被告签订的租赁合同第15条第3款（乙方张新民承诺：不会向原房东透露本合同的任何信息，若因乙方透露本合同信息导致甲方房租上涨的，上涨部分由乙方承担并向甲方偿付35万元的违约金），说明原告未经房屋所有权人同意，私自转租。合同约定了房屋违约的相关情况，但其均是基于原告与天成公司的租赁合同所产生的权利义务，如未经天成公司同意原告不得对外转租，所以原、被告之间的房屋租赁合同是无效的。根据原告与天成公司签订的合同第14条规定，若乙方（童子义）不按时缴纳租金，超过两个月，除按合同缴纳赔偿金外，甲方有权停止营业，收回房屋。现原告两年内未缴纳租金，致使天成公司通知被告要求被告搬出营业房屋，并将商铺恢复原状，给被告造成巨大经济损失。提交2016年7月20日天成公司给原告下达的催交通知书、天成公司2017年7月30日出具的告知书复印件。
童子义对2016年7月20日天成公司催交通知书真实性有异议，从通知书看，催交的对象是原告，但是到目前为止，原告没有接到天成公司发出的催交租赁费通知书。对2017年7月30日告知书真实性有异议，原告在起诉前曾多次与天成公司的负责人沟通，公司早在一年前对原告和被告签订房屋租赁合同的事实已经知道，并表示认可，所以告知书中所提到的原告未经天成公司同意擅自转租商铺的内容与事实不符，告知书中关于原告无故拖欠租赁费两年之久与事实不符。
第二次庭审中，童子义提交如下证据：1、在涉案房屋经营的海澜之家开具的购物清单一张。证明海澜之家现在仍在正常经营，并非被告所陈述的被迫停止经营并腾出该房屋；2.原告与韩广增、王自林的录音材料四段，并申请证人王某到庭作证。证明直到2017年8月份，韩广增和王自林仍同意继续和原告履行天成公司与原告之间订立的房屋租赁合同，不可能按照被告所提交的告知书已于原告解除了房屋租赁合同，韩广增和王自林自知道涉案房屋已经转租给张新民已逾一年以上。
张新民对上述证据均不予以认可，上述证据恰恰证明原告转租并未得到天成公司的允许，且长期拖欠天成公司房屋租赁费用。
张新民提交证据:1、临清市天成经贸有限责任公司出具的证明复印件一份。证明天成公司与原告之间已经解除了租赁合同，被告按照天成公司的要求拒绝向原告支付转租费用是合情合理合法的；2、2017年3月26日临清市天成经贸有限责任公司收据一份。证明被告经营的海澜之家向天成公司缴纳2016年10月1日—2017年9月30日房屋租赁费350000元。
童子义称，对证明的真实性不予认可，因该证明是复印件，对于公章的真实性无法确认。根据该证明中所述的内容，天成公司如果与原告解除合同，根据法律规定，需要明确的向原告作出口头或书面的解除房屋租赁合同的意思表示，而非向无关的第三人。天成公司单方作出的解除房屋租赁合同证明，不产生上述合同解除效力。即使被告在2017年得知证明的内容，按照常理也应当向原告进行核实，但现实中被告并未进行任何形式的询问和求证。对收据的真实性、合法性、关联性均不予认可。如果被告已经向天成经贸有限公司支付了350000元的房屋租金，其应当同时提供相应的银行转账流水凭证，不可能仅有一份手写的公司收据。另从入账的时间显示为2017年3月26日，但被告及天成公司在本次开庭之前从未对此事有所提及，也与录音中韩广增表示均不收双方的租赁费相矛盾，故对此证据无法予以认可。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷，原告作为房屋的转租人要求被告按照房屋租赁协议的约定支付租金的前提是原告具有涉案房屋的承租权。
纵观本案原、被告双方的陈述及提交的证据，可以认定截至目前原告并未向其出租人临清市天成经贸有限责任公司缴纳2016年10月20日之后的租金。现原告作为转租人要求被告向其缴纳2016年9月10日后的租金，对于2016年9月10日至2016年10月19日的部分予以支持，金额为38356.16元（350000元/年×40天）。对于2016年10月20日之后的租金，原告应该先行证明其享有涉案房屋的承租权，但原告并未提交相应的证据予以证明，因此对于原告的其余诉讼请求，证据不足，不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告张新民与本判决生效之日起十日内支付原告童子义房屋租金38356.16元。
二、驳回原告童子义的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行期间为判决生效后自动履行期届满之日起二年以内。
案件受理费减半收取3275元，由原告承担2896元，由被告承担379元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳相应的上诉费用，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期满后七日内未缴纳上诉费，按撤回上诉处理。
审判员 都伟
二〇一七年十一月八日
书记员 钱雯