四川省眉山市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）川14执复40号
复议申请人（申请执行人）：周燕，女,1980年12月21日出生,汉族,住四川省眉山市彭山区。
委托诉讼代理人：黄东函，四川泰鑫律师事务所律师。
异议人：ＸＸ，男，1972年1月28日出生，汉族，住四川省邛崃市。
异议人：吕稚，女，1975年2月18日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。
被执行人：周阳，女，1986年8月13日出生，汉族，住四川省眉山市彭山区。
复议申请人不服眉山市彭山区人民法院（2017）川1403执异31号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。
彭山区人民法院在执行周燕与周阳民间借贷纠纷一案中，对被执行人周阳位于眉山市彭山区××天下小区××单元××房进行评估、拍卖，案外人ＸＸ、吕稚对此提出异议，彭山区人民法院依法进行了审查。
彭山区人民法院审查查明，该院依据（2017）川1403民初963号民事判决确定的内容和（2017）川1403民初963-1号民事裁定，于2017年10月10日对已查封的被执行人周阳个人名下坐落于眉山市彭山区牧马镇莲花村恒大金碧天下小区526幢1单元3号房屋一套进行评估。二异议人ＸＸ、吕稚诉被执行人周阳房屋买卖合同纠纷一案，该院于2017年6月26日作出（2017）川1403民初755号民事判决，判决被执行人周阳将涉案房产过户到二异议人名下，现该案尚在二审阶段。
彭山区人民法院认为，该院执行评估房产与二异议人ＸＸ、吕稚诉被执行人周阳房屋买卖合同纠纷案争议的房产属同一房产。由于涉案标的物在物权转让的司法确认（二审）过程中，为了保护各方当事人的合法权益，中止执行程序中的评估、拍卖有利于平衡各方当事人权益，待涉案房产物权转让司法确认后，再确定是否进入评估、拍卖。遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项、第二十六条第（一）项之规定，裁定：撤销本院2017年10月10日确定对位于眉山市彭山区牧马镇莲花村金碧天下小区526幢1单元3号房屋的评估、拍卖的执行措施。
申请执行人周燕提起复议称，彭山区人民法院（2017）川1403执异31号执行裁定认定有误、适用法律错误：1、异议人ＸＸ、吕稚既未对涉案房屋进行合法占有，也未向被执行人周阳支付足额的购房款；该涉案房屋尚未交付，尚未取得初始登记，是否能够过户登记到被执行人名下还具有不确定性，异议人ＸＸ、吕稚根本就不具备排除复议申请人的执行申请的条件，不具备提起异议的主体资格。2、异议人与被执行人之间是二手房买卖合同纠纷，属合同之债，双方之间的诉讼尚在二审审理过程中，异议人对该房屋是否享有物权尚不明确，彭山区人民法院确定异议人对涉案房屋存在物权认定有误。3、彭山区人民法院不应当适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第（一）项规定，该规定适用的前提是异议人在涉案房屋被查封前依据另案生效法律文书申请排除执行，而截止目前，异议人都无任何与本案涉案房屋有关联的生效法律文书，本案应适用该规定第二十六条第二款“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”之规定，对异议人的异议申请不予支持。请求撤销彭山区人民法院（2017）川1403执异31号执行裁定，并驳回异议人的执行异议请求。
异议人ＸＸ、吕稚称，彭山区人民法院（2017）川1403执异31号执行裁定在认定事实和适用法律上均无错误：1、尽管本案争议房屋未实际交付给异议人，但异议人已在先签订了房屋买卖合同，该合同合法有效，合同中已明确约定了异议人对房屋的相关权利，作为执行案件的案外人，异议人对于执行所涉标的享有提起异议的权利，主体适格。2、执行案件涉及的是普通债权，具体执行实现方式可有多样，异议人可以将剩余房款交到执行法院以实现周燕的债权。3、异议人与周阳的房屋买卖纠纷虽还处于二审阶段，但一审判决可以佐证异议人对于执行房屋享有一定的权利。4、复议申请人周燕引用的法条不适合本案，异议人与周阳的房屋买卖合同所指向的标的为该房屋，而不是普通金钱债权。请求维持彭山区人民法院（2017）川1403执异31号执行裁定。
经审查查明，彭山区人民法院在执行周燕与周阳民间借贷纠纷案中，查封了被执行人周阳位于眉山市彭山区××天下小区××单元××房，并移送评估、拍卖。案外人ＸＸ、吕稚向彭山区人民法院提出异议，认为执行法院评估、拍卖的房屋涉及其与周阳房屋买卖合同纠纷一案，该案一审法院已经判决周阳将涉案房屋在规定期限内过户至其名下，目前案件在二审阶段，要求解除在先的查封以保障各方当事人的权益，请求中止对涉案房产的评估拍卖执行措施。彭山区人民法院审查后，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项、第二十六条第（一）项之规定，裁定撤销对涉案房屋评估、拍卖的执行措施，并赋予了当事人申请复议的权利。
本院认为，异议人ＸＸ、吕稚认为彭山区人民法院评估、拍卖的房产系其购买的房产，且一审法院已判决被执行人周阳将涉案房屋在规定期限内过户至其名下，并据此提出异议，要求解除在先的查封，中止对涉案房产的评估拍卖，系针对执行标的提出的异议，是一种实体上的异议，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定：“案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。”最高人民法院在《关于执行工作中正确适用修改后民事诉讼法第202条、第204条规定的通知》第二条明确规定：“案外人对执行标的提出异议的，执行法院应当审查并作出裁定。按民事诉讼法第204条的规定，案外人不服此裁定只能提起诉讼或者按审判监督程序办理。执行法院在针对异议作出的裁定书中赋予案外人，当事人申请复议的权利，无法律依据。”（修订后原民诉法二百零四条内容已调整为二百二十七条。）本案中，ＸＸ、吕稚主张其与周阳的购房合同合法有效，要求中止对涉案房屋的执行，彭山区人民法院本应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查处理，告知当事人在其对异议处理裁定不服时，通过审判监督程序或向执行法院提起异议之诉来维护自己的合法权利，现彭山区人民法院却错误地依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定进行审查处理，并赋予案外人，当事人申请复议的权利，系适用法律不当，依法应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十三条第一款第（五）项之规定，裁定如下：
撤销眉山市彭山区人民法院（2017）川1403执异31号执行裁定，发回眉山市彭山区人民法院重新作出裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 韩 胜
审判员 颜 毅
审判员 高 萍
二〇一七年十一月二十三日
书记员 陈艳玲
附：法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；
（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；
（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定；
（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查；
（五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。
除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。
人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。