贵州省开阳县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0121民初2512号原告中国邮政储蓄银行股份有限公司开阳县支行，住所地：贵州省贵阳市开阳县城关镇开州大道。法定代表人杨胜广，系该行行长。委托代理人张毅，系贵州汇能辉律师事务所律师（特别代理）。被告张贵江，男，1971年7月10日出生，汉族，贵州省开阳县人，住开阳县。被告贵阳中铁置业有限公司，住所地：贵州省贵阳市观山湖区金阳大道北段1号。法定代表人刘可，系该公司董事长。委托代理人侯棋淞，系贵州吉远律师事务所律师（特别代理）。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司开阳县支行（以下简称：邮政银行开阳支行）诉被告张贵江、贵阳中铁置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2017年12月5日立案受理。依法由审判员田志鹏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行开阳支行委托代理人张毅及被告贵阳中铁置业有限公司委托代理人侯棋淞到庭参加诉讼，被告张贵江经本院送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等，无正当理由拒不到庭应诉。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告邮政银行开阳支行诉称：被告张贵江因购房需要，向原告申请贷款，双方于2014年4月15日签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：由原告贷款36万元给被告张贵江，借款期限为60个月（时间从2014年4月15日至2019年4月15日），合同同时对贷款用途、贷款利率、贷款归还及违约责任等进行了约定。被告张贵江用其所有的位于观山湖××××路以南，云潭路以东中铁·逸都国际C组团4-1-7-1号房为上述借款提供担保，双方办理了预购商品房抵押权预告登记，证号：筑房预观山湖字第Y1456764。合同签订后，原告依约向被告张贵江发放了贷款。合同履行中，被告张贵江未按时还款，已违反合同约定。而被告贵阳中铁置业有限公司作为担保人，根据合同第三十条之规定，依约应承担保证责任。为维护自身的合法权益，原告特依法提起诉讼，请求判令：1、被告张贵江向原告一次性偿还借款本金324479.99元及本息还清为止的利息、罚息。（利息、罚息暂计算至2017年9月6日：其中利息40641.2元，罚息24382.41元，且利息、罚息继续按照合同约定支付到履行完毕全部本金、利息及罚息为止）；2、原告对被告张贵江位于观山湖××××路以南，云潭路以东中铁·逸都国际C组团4-1-7-1号房屋（证号：筑房预观山湖字第Y1456764）享有优先受偿权；3、被告张贵江向原告支付因实现债权所产生的律师费8112元；4、被告贵阳中铁置业有限公司对被告张贵江上述贷款承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费、公告费由二被告承担。被告贵阳中铁置业有限公司辩称：因另一被告张贵江未到庭参加诉讼，无法查清借款是否已还清，请求法院依法驳回原告的诉请。被告张贵江经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也未提交书面答辩意见。经审理查明：2014年4月15日，原告与被告张贵江签订了编号为5299959Q114045801760的《个人购房借款及担保合同》。合同约定：借款金额为:360000元人民币，借款期限为60个月（时间从2014年4月15日至2019年4月15日），借款用途为支付被告张贵江购买被告贵阳中铁置业有限公司位于观山湖××××路以南，云潭路以东中铁·逸都国际C组团4-1-7-1号房屋购房款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%，实际利率以借据为准，借据显示2014年年利率为7.36%，还款方式为按月等额本息还款，借款人在贷款人处开立个人结算账户作为还款账户（户名：张贵江，账号：60×××69），用于偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期、金额偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定的贷款利率基础上加收30%确定。被告张贵江授权原告将全部贷款直接划入其指定的购买住房的开发商专用账户（户名：贵阳中铁置业有限公司，账号：10×××01）。合同同时约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：…3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；4、要求借款人就本合同项下债务提供贷款人认可的其他担保；5、处分抵押物，实现抵押权；6、要求保证人承担保证责任。被告贵阳中铁置业有限公司为上述借款提供连带保证责任。合同签订后，原告于2014年4月15日向被告张贵江发放了贷款360000元。现合同已到期，被告未依照合同规定履行还款义务。现原告诉来本院，提出如前诉讼请求。同时查明：截止2014年11月15日，被告张贵江共还款共6期，2014年11月起未履行还款义务，尚有借款本金324479.99元未偿还。原、被告对位于观山湖××××路以南，云潭路以东中铁·逸都国际C组团4-1-7-1号房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，但未办理抵押登记。上述事实，有原告提交的营业执照复印件、法定代表人证明、被告张贵江身份证复印件、被告中铁置业有限公司工商信息复印件、《个人购房借款及担保合同》复印件、放款通知单、个人贷款放款单、手工借据、受托转账凭证复印件、预购商品房抵押权预告登记证复印件、被告张贵江还款账号流水及当日截屏打印件、委托代理合同、发票与支付凭证以及原、被告的当庭陈述在卷佐证，这些证据来源合法，能相互印证上述事实，本院予以采信。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合同应属有效合同。合同对合同各方均具有约束力，合同各方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告发放借款后，被告应当按照合同约定履行还款义务，但被告张贵江逾期未还本付息，理应承担相应的违约责任，即按约应当清偿贷款本金、逾期利息、罚息。被告贵阳中铁置业有限公司作为担保方为本案借款提供连带责任担保，依法应按约定履行其保证责任，故原告要求被告贵阳中铁置业有限公司对被告张贵江上述贷款承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。对于原告对被告张贵江抵押房屋享有优先受偿权的诉请，因原、被告虽对位观山湖××××路以南南，云潭路以东中铁·逸都国际C组团4-1-7-1号房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，但在被告张贵江的抵押房屋未办理抵押权登记之前，原告对被告张贵江的房屋并不享有现实的抵押权，故原告要求对被告张贵江抵押房屋享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。对于原告主张本案律师费，其主张金额8112元明显过高，结合本案实际，对于律师费本院酌情支持5000元。依照《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张贵江于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国邮政银行股份有限公司开阳支行借款本金人民币324479.99元并支付罚息（罚息自2014年11月15日起计算至本判决指定的给付期限届满之日止，罚息标准按中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%再加收30%计算）；二、被告贵阳中铁置业有限公司对被告张贵江上述债务承担连带责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7264元，减半收取3632元，律师费5000元，由被告张贵江负担，被告贵阳中铁置业有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  田志鹏二〇一七年十二月十三日书记员  陈 刚