安徽省滁州市琅琊区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖1102民初2481号
原告：滁州皖东农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省滁州市清流西路248号，统一社会信用代码91341100748921731Y。
法定代表人：李平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：董睿，该行南谯支行员工。
委托诉讼代理人：庞仁兵，安徽苏滁律师事务所律师。
被告：滁州市光阳塑料五金有限公司，住所地安徽省滁州市经济技术开发区城北工业园南京北路89号，组织机构代码证57040413-8。
法定代表人：陈伟志，该公司经理。
委托诉讼代理人：周立平，该公司员工。
被告：陈铎，男，1996年12月23日出生，汉族，住广东省深圳区。
被告：陈淑玲，女，1965年3月1日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。
原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司（以下简称皖东银行）与被告滁州市光阳塑料五金有限公司（以下简称光阳公司）、陈铎、陈淑玲金融借款合同纠纷一案，滁州市南谯区人民法院于2017年1月11日立案受理，被告陈淑玲在提交答辩状期间提出管辖权异议，认为本案应由被告陈淑玲住所地人民法院管辖，滁州市南谯区人民法院于2017年5月18日作出（2017）皖1103民初184号民事裁定：移送滁州市琅琊区人民法院处理。本院于2017年8月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年10月18日公开开庭进行了审理。原告皖东银行的委托诉讼代理人董睿、庞仁兵，被告光阳公司的委托诉讼代理人周立平均到庭参加诉讼。被告陈铎、陈淑玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
皖东银行向本院提出诉讼请求：判令光阳公司偿还贷款240万元及利息（截止2016年9月6日利息9918元，2016年9月7日起按照合同约定计算至还清为止），对光阳公司抵押的房产（产权证编号房地产权证滁字第××号）享有优先受偿权，被告陈铎、陈淑玲承担连带担保责任。事实与理由：皖东银行与光阳公司于2016年3月11日签订一份《流动资金借款合同》，约定皖东银行向光阳公司出借240万元，并以厂房设定抵押担保，陈铎、陈淑玲提供最高额保证。后光阳公司仅偿还部分利息。
光阳公司辩称:皖东银行陈述属实，公司厂房机器设备被税务部门查封，现正在积极筹款，希望皖东银行给一年的还款时间。
陈铎、陈淑玲未答辩。
皖东银行围绕自己的诉讼请求，举证如下证据：1、借款合同、借据、借款凭证；2、最高额抵押合同、他项权证；3、最高额保证合同。本院对上述证据的证明效力予以确认。陈铎、陈淑玲未举证，亦放弃了对证据质证和申辩的权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年10月31日，皖东银行与光阳公司签订一份《最高额抵押合同》，约定光阳公司以位于滁州市（滁州市光阳塑料五金有限公司）1号厂房1层做抵押，担保的主债权为光阳公司自2014年10月31日至2017年10月31日的240万元贷款，抵押担保的范围为上述主债权及利息等实现抵押权的一切费用,抵押权的实现为:主合同项下债务履行期限届满,抵押权人未受清偿的,抵押权人有权依法以抵押物折价或进行拍卖变卖,所得价款抵押权人优先受偿。同日，双方办理了抵押登记。2016年3月11日，皖东银行与光阳公司签订一份《流动资金借款合同》，约定光阳公司向皖东银行贷款240万元，借款期限为12个月，即自2016年3月11日至2017年3月11日，贷款利率为8.265%/年，逾期还款的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，皖东银行与陈铎、陈淑玲签订一份《最高额保证合同》，约定陈铎、陈淑玲担保的主合同为皖东银行与光阳公司自2016年3月11日至2017年3月11日期间签订的借款合同，担保的最高债权额为主合同项下不超过240万元的债权本金及利息（包括复利及罚息）及皖东银行为实现债权及担保权利而发生的费用。保证方式为连带责任担保。保证责任为:无论皖东银行对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证\\\抵押\\\质押等),不论上述其他担保何时成立,是否有效,不论其他担保是否由债务人自己提供,皖东银行是否向其他担保人提出权利主张,光阳公司在本合同项下的保证责任不能减免,皖东银行均可直接要求担保人在其保证范围内承担连带责任。同日，皖东银行将240万元汇入光阳公司指定账户。光阳公司陆续支付利息，截止2016年9月6日，尚欠利息9918元。后光阳公司未偿还利息。合同到期后，光阳公司亦未偿还本金。
本院认为：皖东银行与光阳公司签订的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、与陈铎、陈淑玲签订的《最高额保证合同》均系当事人真实的意思表示，合法有效。现借款期限已届满，皖东银行要求光阳公司偿还本金、利息符合法律规定，本院予以支持。合同约定借款期限内的利率为8.265%/年，逾期付款罚息利率为借款利率上浮50%，即为12.3975%/年（8.265%+8.265%×50%）。光阳公司以其所有的位于滁州市（滁州市光阳塑料五金有限公司）1号厂房1层为上述债务提供抵押担保，皖东银行有权对上述财产拍卖或变卖所得价款优先受偿。皖东银行与陈铎、陈淑玲在《最高额保证合同》对保证方式及保证责任及担保物的实现顺序均明确约定，陈铎、陈淑玲应当承担保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告滁州市光阳塑料五金有限公司于判决生效后十日内偿还原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司借款本金240万元、利息（截止2016年9月6日的利息为9918元，2016年9月7日至2017年3月11日的利息按8.265%/年计算，2017年3月12日起至付清之日止的利息按12.3975%/年计算；
二、若被告滁州市光阳塑料五金有限公司未按期履行上述债务，则以该公司抵押的位于安徽省滁州市（滁州市光阳塑料五金有限公司）1号厂房1层拍卖、变卖所得价款优先偿还；
三、被告陈铎、陈淑玲对被告滁州市光阳塑料五金有限公司上述债务承担连带清偿责任；被告陈铎、陈淑玲承担保证责任后，有权向被告滁州市光阳塑料五金有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26080元，由被告滁州市光阳塑料五金有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 齐丽丽
人民陪审员 秦家传
人民陪审员 王振华
二〇一七年十月十八日
书 记 员 王金敏
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。