连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赣商初字第00619号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路3号。
法定代表人陈伟，行长。
委托代理人王磊明，系中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市赣榆支行职工。
被告万冬冬。
被告李明静。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市赣榆支行（以下简称“邮政储蓄赣榆支行”）与被告万冬冬、李明静金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月25日立案受理后，依法由审判员张克俭适用简易程序，于2015年4月27日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄赣榆支行委托代理人王磊明到庭参加了诉讼。被告万冬冬、李明静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄赣榆支行诉称，被告万冬冬、李明静在2011年3月2日与原告签订个人额度借款抵押合同、个人额度借款合同、房地产抵押合同，将位于赣榆区青口镇新建路上海豪苑6号楼2单元502室的房地产作抵押�，向原告申请可循环使用的借款额度人民币25万元整。借款额度有效期5年，自2011年3月2日至2016年3月2日，原告向被告提供可以循环使用的借款额度人民币25万元整供被告购新车。借款期限自2011年3月2日至2016年3月2日，年利率在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，采用阶段性等额本息还款法，前6个月只还利息，后54个月等额本息，逾期除按年利率收取利息外再加收逾期期间年利率的50%作为违约罚息。协议签订后，被告万冬冬、李明静如约取款。但被告作为借款人违反了借款合同的规定从2014年11月2日起开始逾期，截止于起诉之日被告尚欠本金89232.62元，且经原告多次催要，被告拒不偿还。为维护原告的合法权益，请求法院判定被告偿还借款本金89232.62元及至贷款还清日所产生的利息和违约罚息；支持原告行使抵押权，优先受偿抵押物变现款。
被告万冬冬、李明静未作答辩。
经审理查明，2011年3月2日原告邮政储蓄赣榆支行与被告万冬冬签订《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供可循环使用的额度为人民币25万元的借款业务，供被告购买新车；借款期限自2011年3月2日至2016年3月2日，年利率在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮30%，采用阶段性等额本息还款法，前6个月只还利息，后54个月等额本息，逾期除按年利率收取利息外再加收逾期期间的罚息，罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，罚息利率倍数为1.5倍；被告未按时还清借款本金和利息，原告有权宣布全部贷款提前到期，有权要求被告立即全部清偿。为保证原告上述债权的实现，被告万冬冬之妻李明静又于同日与原告签订了《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》、《房地产抵押合同》，并在赣榆区房产管理部门办理了相关抵押登记，将被告李明静所有的位于赣榆区青口镇新建路上海豪苑6号楼2单元502室建筑面积为140.77平米的房产抵押给原告，抵押物的权属证书及编号为Q00025612。双方约定，抵押期限从2011年3月2日至2016年3月2日，如被告违约履行合同，原告有权提前处分抵押物，有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并就处分所得享有优先受偿权。同日，被告万冬冬、李明静夫妻二人又向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺共同承担归还全部贷款本息的义务。2011年3月2日，原告按约支付给被告万冬冬借款250000元整。此后，被告按约分期归还借款本金160767.38元、利息57162.57元。从2014年11月2日始，被告未能按期还款，至原告起诉之日止，被告尚欠借款本金89232.62元及利息未还。经原告多次催要被告一直拖欠付款，原告遂诉至本院。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《个人额度借款合同》�《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》、《房地产抵押合同》、《共同还款承诺书》、借据、支用单、还款计划表、被告的身份证明、户口本、结婚证以及原告委托代理人王磊明陈述笔录等在卷为凭，经本院庭审查证予以确认。
本院认为，原告邮政储蓄赣榆支行与被告万冬冬、李明静签订的《个人额度借款合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款抵押合同》、《房地产抵押合同》、《共同还款承诺书》系双方当事人真实的意思表示，合法有效，本院予以确认。原、被告双方均应按约履行义务。原告邮政储蓄赣榆支行已依约履行了借款250000元义务，被告万冬冬、李明静亦应按约承担共同还款责任。其未按约还款，已构成违约，应承担约定的违约责任，原告按合同约定有权宣布全部贷款提前到期并要求被告立即全部清偿；被告李明静以其房产为万冬冬的债务向原告提供抵押，因被告未按约履行还款义务，原告依约定对抵押物有权提前处分并就处分所得享有优先受偿权。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告万冬冬、李明静经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告万冬冬、李明静应于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市赣榆支行支付人民币89232.62元及约定的利息、罚息。如未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
二、被告万冬冬、李明静如到期不履行上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司赣榆县支行有权就被告李明静所有的位于赣榆区青口镇新建路上海豪苑6号楼2单元502室建筑面积为140.77平米的房地产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。
案件受理费2080元，由被告万冬冬、李明静负担（该款原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市赣榆支行已预交，二被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述费用支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市赣榆支行）。
如不服本判决，可在接到判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市�级人民法院预交上诉案件受理费2080元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审判员 张克俭
二〇一五年五月二十六日
书记员 刘永清
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依�本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担�证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以�押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、�四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。