赤峰市松山区人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）内0404民初1279号
原告：赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村民委员会。住所地：赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村。
法定代表人：雷振全，村民委员会主任。
委托诉讼代理人：张金才，男，1971年4月23日出生，公民身份号码×××，汉族，村党支部书记，现住赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村。
被告：龚文学，男，1962年12月23日出生，公民身份号码×××，汉族，农民，现住赤峰市。
委托诉讼代理人：史亚琴，女，公民身份号码×××，蒙古族，农民，现住赤峰市。
原告赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村民委员会与被告龚文学租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村民委员会的委托诉讼代理人张金才，被告龚文学的委托诉讼代理人史亚琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村民委员会向本院提出诉讼请求：1.要求被告龚文学立即给付原告赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村民委员会土地租赁费4012元，利息732元，合计4744元；2、终止原、被告签订的《租用土地建设日光温室大棚合同》，被告退回租赁的土地。事实和理由：赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村发展设施农业，建日光温室大棚。2007年3月1日，原告赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村民委员会与被告龚文学签订《租用土地建设日光温室大棚合同》，被告龚文学租赁原告赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村民委员会土地建大棚。合同约定：租赁期限内土地租赁费每年每亩600元，付款期限为每年的5月1日前。现被告龚文学欠原告赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村民委员会2016年土地租赁费2006元，租赁费利息438元（自2016年5月1日至2017年5月1日，月利率18‰），2017年土地租赁费2006元，租赁费利息294元（自2017年5月1日至2018年1月1日，月利率18‰），合计4744元。经原告多次催要，被告未给付。现因租赁合同已于2017年5月1日到期，原告请求终止合同，收回土地。
被告龚文学辩称，被告龚文学欠原告赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村民委员会2016年及2017年的土地租赁费属实，但被告龚文学欠原告赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村民委员会土地租赁费事出有因：1、原告在被告所租赁大棚南面建村委会房屋，严重遮挡被告的大棚采光，经调解，原告承诺为被告购买柴油发电机，并将原告所建村委会厕所拆除，但被告并未履行承诺。自2016年开始原告所建房屋遮挡被告大棚采光给被告造成每年约20000元的经济损失。2、被告每年交纳的租赁费为1840元，有现金缴纳凭单为证。3、虽然原、被告之间签订的《租用土地建设日光温室大棚合同》的租赁期限至2017年5月1日，但是赤峰市松山区初头朗镇人民政府为被告颁发的设施农业产权登记证明中约定的土地使用期限至2022年。综上，请求人民法院驳回原告赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村民委员会的诉讼请求。
原告赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村民委员会围绕其诉讼请求向本院提交了《租用土地建设日光温室大棚合同》，证明被告龚文学租赁原告赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村民委员会的土地建大棚，欠原告土地租赁费的事实。上述证据与本案事实具有关联性，形式合法，内容真实，本院予以采信；被告龚文学为支持其答辩主张向本院提交了设施农业产权登记证明，证明土地租赁期限至2022年10月7日。该产权登记证明确系赤峰市松山区初头朗镇人民政府颁发，该证明具有一定的证明力。
本院经审理认定事实如下：2007年，赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村发展设施农业，建日光温室大棚。2007年3月1日，原告赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村民委员会与被告龚文学签订《租用土地建设日光温室大棚合同》，合同约定：被告龚文学租用原告赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村民委员会耕地建大棚2个，占地面积6.631亩，每年每亩租赁费人民币600元，每年的5月1日前给付土地租赁费，租赁期限为10年，自2007年5月1日至2017年5月1日。合同同时约定：建棚所需费用除水电设施和政府补贴资金外，全部由被告龚文学自负。如被告龚文学违约，原告赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村民委员会有权终止合同，收回土地。合同期满继续发包，被告龚文学有优先承包权。合同签订后，原告赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村民委员会为被告龚文学建造大棚2个。被告龚文学自2007年经营大棚至今，除2007年土地租赁费免收外，自2008年被告龚文学给付原告赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村民委员会土地租赁费至2015年，尚欠原告2016年土地租赁费2005.6元，2017年土地租赁费2005.6元。2016年及2017年，被告龚文学以原告赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村民委员会给其造成经济损失为由，拒绝给付2016年及2017年土地租赁费。
另查明，赤峰市松山区初头朗镇人民政府为原告颁发的关于涉案土地的设施农业产权登记证明中约定的土地使用期限至2022年。
本院认为，原告赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村民委员会与被告龚文学签订的《租用土地建设日光温室大棚合同》是原告赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村民委员会与被告龚文学的真实意思表示，该合同合法有效。原告赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村民委员会按照合同约定履行义务，将大棚建成后交付给被告龚文学使用，被告龚文学欠原告赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村民委员会2016年及2017年的土地租赁费未给付的事实清楚，证据充分，对此，有原、被告签订的《租赁土地建设日光温室大棚合同》和设施农业产权登记证明在卷佐证，足以认定，故被告龚文学应依法给付原告赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村民委员会2016年的土地租赁费2005.6元及2017年的土地租赁费2005.6元，并应依法按照月利率5‰给付逾期利息，原告请求的利息计算标准有误，本院依法予以调整，对超出部分利息，本院不予支持。被告龚文学辩称原告赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村民委员会在其所租赁大棚南面建房遮挡大棚采光，给其造成经济损失及大棚年租赁费应为1840元的抗辩主张，未提供相关的证据予以佐证，本院不予支持。虽然原、被告签订的《租用土地建设日光温室大棚合同》约定的租赁期限已经届满，但该租赁期限与赤峰市松山区初头朗镇人民政府为被告颁发的设施农业产权登记证明中的土地使用期限不一致，是否成就当事人约定的终止合同权利义务的情形不能确定。被告龚文学拖欠土地租赁费，属迟延履行债务，已经构成违约，但终止合同与解除合同不同，终止合同系合同相对人的权利，在当事人未行使该权利的前提下人民法院不应直接予以确认。综上，本院对原告赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村民委员会要求终止合同的诉讼请求在本案中应依法不予审理。
综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告龚文学于本判决生效之日起十日内给付原告赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村民委员会2016年土地租赁费2005.6元，利息120.34元（自2016年5月2日至2017年5月1日，月利率5‰），2017年土地租赁费2005.6元，利息80.22元（自2017年5月2日至2018年1月1日，月利率5‰），合计4211.76元；
二、驳回原告赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元，原告赤峰市松山区初头朗镇大酒缸村民委员会负担3元，被告龚文学负担22元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。
审判员刘丽娜
二O一八年四月十六日
书记员范春阳