山东省泰安市某某区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岱商初字第1091号
原告泰安市某某区农村信用合作联社。住所地，泰安市某某区开元路中段路东。
法定代表人李某某，任理事长。
委托代理人付某，山东望岳律师事务所律师。
委托代理人王某某，山东望岳律师事务所实习律师。
被告张某某。
被告陶某某，被告张某某之夫。
被告尹某某。
原告泰安市某某区农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告张某某、陶某某、尹某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人付某、王某某到庭参加诉讼，被告张某某、陶某某、尹某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称，2013年5月17日原、被告签订个人借款合同和最高额抵押合同，被告张某某向原告借款800000元，被告尹某某以其所有的位于泰安市青年路28号银泰中心8037、8039户的房地产为被告张某某的上述借款提供了抵押担保。双方对借款期限、借款利率、违约责任、抵押担保范围、抵押权实现等进行了明确约定。被告张某某、陶某某系夫妻关系，该债务为夫妻共同债务，二人应承担共同还款责任。现因被告未按约定的时间归还借款本金及利息，其行为已构成违约，损害了原告的合法权益。请求判令被告张某某、陶某某归还借款本金800000元与利息22479.36元（计算至2015年10月21日），合计822479.36元，及自2015年10月22日起按合同约定计付利息、罚息、复利至付清借款之日止；原告对被告尹某某抵押给原告的房产在拍卖、变卖后享有优先受偿权；支付原告支出的律师代理费39000元；承担本案诉讼费、保全费、送达费等实现债权的费用。
被告张某某未答辩。
被告陶某某未答辩。
被告尹某某未答辩。
经审理查明，2013年5月17日原告与被告张某某签订（泰岱农信联夏张信用社）个借字（2013）年第0043号个人借款合同，借款人为被告张某某，贷款人为原告。合同约定：借款金额为（人民币）800000元；借款期限为2013年5月17日至2016年5月16日；借款方式为可循环方式，在上述规定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款利率为在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定；借款人按月结息，结息日为每月末月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他相关费用。同日，原告与被告尹某某签订（泰岱农信联夏张信用社）高抵字（2013）年第0043号最高额抵押合同，抵押人为被告尹某某，抵押权人为原告。抵押合同约定，抵押人以其位于泰安市青年路28号银泰中心8037号房地产（房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号，土地使用证号：泰土国用2011第T-0842号）、8039号房地产（房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号，土地使用证号：泰土国用2011第T-0843号）自愿向抵押权人提供最高额抵押担保；所担保的主债权为自2013年5月17日至2016年5月16日，在人民币壹佰叁拾壹万壹仟元整的最高余额内，抵押权人依据与张某某（债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权；抵押人最高额抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及以及实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；抵押权人主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。之后双方对上述抵押财产办理了抵押登记。合同签订后，被告张某某于2014年5月22日向原告借款800000元，原告也于同日向被告张某某账户中支付人民币800000元，同时出具借款借据，约定借款到期日至2015年5月21日，利率为7.00000‰。另查，被告张某某、陶某某系夫妻关系，2013年5月17日，被告陶某某作为被告张某某的丈夫，签订借款申请书及家属承诺书承诺，同意被告张某某向原告申请办理贷款800000元并同意以其共有财产为该笔借款承担清偿责任，直至借款及利息、罚息等全部还清。在合同履行过程中，被告张某某未按约定偿还原告借款本金及利息。截止2015年10月21日，被告张某某尚欠原告借款本金800000元及利息22479.36元。原告为此提起诉讼，并与山东望岳律师事务所签订委托代理合同，支付代理费39000元。
上述事实由原、被告陈述、个人借款合同、最高额抵押合同、承诺书、同意抵押担保证明、房产证、他项权利证书、借款借据、欠息证明、银行卡历史交易明细、被告的身份证及结婚证复印件、借款申请书及家属承诺书、委托代理合同、代理费发票、代理费打款凭证等证据在案证实。
本院认为，原告与被告张某某签订的借款合同及与尹某某签订的最高额抵押合同是双方当事人真实意思表示，合同的内容和形式均符合有关法律规定，属有效合同，双方均应全面履行。合同签订后，原告依约履行了支付贷款义务，被告张某某未按合同约定履行还本付息的义务，已构成违约，依法应承担违约责任。对原告要求被告张某某归还借款本金800000元及至2015年10月21日的借款利息22479.36元与实现债权的费用39000元的诉讼请求，本院予以支持，同时被告张某某并应按合同约定支付原告自2015年10月22日起的逾期利息至借款付清之日止。被告张某某、陶某某系夫妻关系，在被告张某某向原告借款时被告陶某某也同意以双方共有财产进行抵押，所欠原告款项应认定为该两被告的夫妻共同债务，该两被告对所欠原告借款应共同偿还。被告尹某某以其房地产抵押为被告张某某向原告借款进行担保，并办理了抵押登记，该抵押权成立，原告要求对该抵押财产优先受偿，符合法律规定，本院亦予以支持。原告要求被告支付送达费，但未向本院提交证据证实，本院不予采信。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告张某某、陶某某偿还原告泰安市某某区农村信用合作联社借款本金800000元。
二、被告张某某、陶某某支付原告泰安市某某区农村信用合作联社2015年10月21日前的借款利息22479.36元，并按合同约定支付原告2015年10月22日后的逾期利息至借款付清之日止。
三、被告张某某、陶某某支付原告泰安市某某区农村信用合作联社诉讼代理费39000元。
四、综上一至三项限被告张某某、陶某某于本判决生效后十日内履行完毕。
五、如被告张某某、陶某某未在上述规定期限内履行还款义务，原告泰安市某某区农村信用合作联社有权对被告尹某某抵押的位于泰安市青年路28号银泰中心8037号房地产（房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号，土地使用证号：泰土国用2011第T-0842号）、8039号房地产（房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号，土地使用证号：泰土国用2011第T-0843号）进行折价或者拍卖、变卖，并在扣除实现抵押权的费用后的价款在1311000元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12415元，诉讼保全费5000元，两项合计17415元，由被告张某某、陶某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 刘 勇
审 判 员 杜敏芝
人民陪审员 户平科
二〇一六年六月二十日
书 记 员 姚继林