浙江省海盐县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0424民初5015号
原告：嘉兴市住房公积金管理中心海盐县分中心。住所地：海盐县武原街道城北西路***号。组织机构代码：47103122-5。
法定代表人：施云琦，该单位主任。
委托代理人：吴艳群，浙江海威特律师事务所律师。
被告：胡军，男，1977年3月23日出生，汉族，住海盐县。
被告：海盐县滨海住房保障建设有限公司。住所地：海盐县武原街道秀水路***号秀水花苑综合楼***号。组织机构代码：91330424673867733G。
法定代表人：罗亚明。
委托代理人：钱建平、李雪玲，浙江海赛律师事务所律师。
原告嘉兴市住房公积金管理中心海盐县分中心为与被告胡军、海盐县滨海住房保障建设有限公司（以下简称滨海公司）借款合同纠纷一案，于2017年9月14日向本院起诉，请求判令：1、解除原告与二被告之间签订的编号为20164021000518的《嘉兴市个人住房公积金贷款借款合同》；2、被告胡军偿还贷款本金249589.42元，支付逾期利息2655.66元、逾期罚息102.97元（逾期利息和罚息暂计算至2017年9月，以后逾期利息、罚息计算至本金清偿完毕之日止）；3、被告胡军承担原告为实现债权支出的律师代理费15000元；4、被告滨海公司对被告胡军的上述债务承担连带保证责任；5、将拍卖、变卖被告胡军名下位于海盐县武原街道联翔路1255号欣悦佳苑西区25幢602室房屋所得款项优先受偿上述债权；6、二被告承担本案诉讼费。本院立案受理后，依法适用简易程序审理。后因被告胡军下落不明，本案由简易程序转为普通程序，依法组成合议庭，于2017年12月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴艳群、被告滨海公司委托代理人李雪玲到庭参加诉讼，被告胡军经本院公告传唤，无正当理由未到参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定：被告胡军为向被告滨海公司购买位于海盐县的预售商品房向原告申请贷款273000元。2016年8月10日，原告（贷款委托人、抵押权人）、中国工商银行股份有限公司海盐支行（借款受托人、贷款人）（以下简称工商银行海盐支行）、被告胡军（借款人、抵押人），滨海公司（保证人）共同签订了合同编号为20164021000518的《嘉兴市个人住房公积金贷款借款合同》一份，约定：借款总额为273000元整；借款期限为7年，即从2016年9月1日至2023年9月1日；借款利息为年利率3.25%（本合同签订后、贷款发放前，如遇中国人民银行调整利率，则本合同将按新的利率政策执行）；借款资金由贷款受托人直接划入滨海公司在贷款银行系统开立的账户中；本合同约定的还款方式及月还款额为等额本息还款法，即每月归还的住房公积金贷款本息金额为3638.07元，利息逐月结算还清。关于担保的约定为：保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；保证范围为借款本金，利息（包括复利和罚息），违约金，借款人应当向贷款委托方支付的其他款项，贷款委托人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）；保证期间为阶段性保证，保证期间由合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥抵押登记，并将《房屋他项权证》交贷款委托人。如果本合同项下债务到期或者贷款委托人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行清偿义务，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论贷款委托人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），贷款委托人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担担保责任，保证人无任何异议。保证人已充分认识到利率风险，如果根据本合同的约定或者国家的利率政策变化而调整利率水平、计息或结息方式，导致借款人应偿还的利息、罚息、复利增加的，对增加部分，保证人也承担连带保证责任。关于违约责任，合同载明借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等情形，均构成违约；违约金救济措施为：出现上述任一违约情形，贷款委托人有权行使下述一项或几项权利：停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；向借款人收取违约金；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款委托人或贷款受托人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的逾期罚息利率和约定的结算方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处；合同还约定了其他内容（包括借款人违约导致贷款委托人为实现债权而实际发生的全部费用均由借款人承担）。合同签订后，工商银行海盐支行按照合同约定，于2016年9月1日将被告胡军的借款273000元通过银行转账直接支付给滨海公司。自2017年6月起，被告胡军开始逾期归还贷款。至2017年9月，被告胡军已经逾期四期未归还。
另查明：2016年8月24日，通过抵押权预告登记，原告成为海盐县房屋的抵押权预告登记权利人，但被告胡军尚未实际取得上述房屋的所有权证。
本院认为：原告与被告滨海公司之间的争议焦点为保证责任的承担问题。在本案中，虽然被告胡军没有取得海盐县房屋的所有权证，但通过抵押权预告登记，原告于2016年8月24日成为了抵押权预告登记的权利人，因此原告对于上述抵押物享有优先受偿权。对于被告滨海公司认为原告的债权既有物的担保又有人的担保，且是债务人自己提供物的担保，故原告应当先就该物的担保实现债权的主张。因原告与二被告签订的《嘉兴市个人住房公积金贷款借款合同》第十一条第五款约定：无论贷款委托人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），贷款委托人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人无任何异议。因此，本院对于被告滨海公司的抗辩理由不予采纳。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被告滨海公司对被告胡军在本案中的债务应当承担连带保证责任。
综上所述，原告与二被告及工商银行海盐支行签订的《嘉兴市个人住房公积金贷款借款合同》合法、有效，系各方当事人的真实意思表示，各方当事人均受合同约束。本案中，原告作为贷款委托人委托工商银行海盐支行将被告胡军的借款直接交付给被告滨海公司，已经完成了合同义务。被告胡军应当按照合同约定进行还款。自2017年6月，被告胡军停止还本付息，截至2017年9月，被告胡军共4期逾期还款，此行为已经严重违反了合同约定，故按照双方约定的违约责任，原告主张解除合同，并由被告胡军归还借款本金249589.42元、支付逾期利息2655.66元、逾期罚息102.97元（暂计至2017年9月2日）符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告胡军承担律师代理费15000元的诉请，未超过法律规定的数额，故本院予以支持。对于被告滨海公司的保证责任承担问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被告（保证人）滨海公司对被告胡军在本案中的债务应当承担连带保证责任。被告胡军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告嘉兴市住房公积金管理中心海盐县分中心与被告胡军、海盐县滨海住房保障建设有限公司、案外人中国工商银行股份有限公司海盐支行之间签订的编号为20164021000518的《嘉兴市个人住房公积金贷款借款合同》；
二、被告胡军归还原告嘉兴市住房公积金管理中心海盐县分中心借款本金249589.42元、逾期利息2655.66元、逾期罚息102.97元（暂计算至2017年9月2日，以后利息及逾期罚息按照合同约定计算至借款本金清偿完毕之日止），由该被告于本判决生效之日起十日内清结；
三、被告胡军偿付原告嘉兴市住房公积金管理中心海盐县分中心为实现债权支出的律师代理费15000元，由该被告于本判决生效之日起十日内清结；
四、原告嘉兴市住房公积金管理中心海盐县分中心就其享有
的上述第二、三项债权，对浙【2016】海盐县不动产证明第0008487号项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（详见不动产登记证明）；
五、被告海盐县滨海住房保障建设有限公司对被告胡军的上述债务承担连带保证责任。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5310元，由被告胡军、海盐县滨海住房保障建设有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起MACROBUTTONNoMacro二年内向本院申请执行。
审 判 长 曾怀东
人民陪审员 沈季达
人民陪审员 王水明
二〇一八年一月十五日
书 记 员 马亚军