福建省云霄县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0622民初2120号
原告：沈美红，女，1971年6月30日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。
委托诉讼代理人：郑志伟，福建三和律师事务所执业律师。
被告：漳州福农房地产有限公司，住所地漳州市常山开发区常山新桥村124号，统一社会信用代码91350622569297224B。
法定代表人：潘家灿，任总经理。
委托诉讼代理人：张建宗，福建宗瞿律师事务所执业律师。
原告沈美红与被告漳州福农房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈美红委托诉讼代理人郑志伟，被告漳州福农房地产有限公司委托诉讼代理人张建宗均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
沈美红向本院提出诉讼请求：判令漳州福农房地产有限公司支付沈美红因延期交付商品房的违约金294227元（暂计算至2017年9月20日为1187359元*1239日*2/10000=294227元）及从2017年9月20日起至实际交付日止按已交付款项的日万分之二计算的违约金。事实和理由：沈美红与漳州福农房地产有限公司双方于2013年9月26日经友好协商签订了《商品房买卖合同》，合同约定漳州福农房地产有限公司将其开发的常山华侨经济开发区新寮管理区上城国际1幢106号房屋出售给沈美红，该商品房的用途为住宅，层高3-4.8米，面积为276.13平方米，单价为每平方4300元。总金额1187359元。合同第八条约定交付日期为2014年4月30日，第九条约定逾期交付按已付款日万分之二赔偿买受人。合同签订后沈美红已付全部购房款1187359元，至此沈美红已经全部履行合同约定的义务，该合同也已在漳州市房地产常山房屋登记中心备案。现由于漳州福农房地产有限公司的原因，上述房屋一直没有交付沈美红使用，漳州福农房地产有限公司拒不履行合同义务已侵害到沈美红的合法权益，故沈美红向本院提出上述诉讼请求。
漳州福农房地产有限公司承认双方于2013年9月26日签订了《商品房买卖合同》并将址在常山华侨经济开发区新寮管理区上城国际1幢106号房屋出售给沈美红。但认为，1.沈美红与漳州福农房地产有限公司原法定代表人方凯之间存在融资借款关系，讼争房产系方凯作为与沈美红借款的担保；2.造成逾期交房的原因在于沈美红，双方签订商品房买卖合同后，漳州福农房地产有限公司已多次通知沈美红办理交房手续，当时沈美红所购买的房屋已经达到交房的条件，但沈美红一直拖延至今未办理交房手续；3.沈美红主张漳州福农房地产有限公司逾期交房，应当按照购房款日万分之二支付违约金，没有事实和法律依据，应当予以驳回。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对双方存在争议的证据，本院分析认定如下：
（一）沈美红提交的证据4入伙通知书，来源合法，客观真实，可证明漳州福农房地产有限公司于2017年10月23日以书面形式通知沈美红办理房屋交房手续，沈美红于2017年10月27日收到入伙通知书。
（二）漳州福农房地产有限公司提交的证据1福建省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案，证明漳州福农房地产有限公司出售给沈美红的房屋验收合格符合交付的时间为2015年3月17日，该证据经审查内容真实，来源合法，与本案有关联性，应予确认。
本院经审理认定事实如下：2013年9月26日，沈美红以总价1187359元向漳州福农房地产有限公司购买址在常山华侨经济开发区新寮管理区上城国际1幢106号房屋，双方签订了《商品房买卖合同》。合同第八条交付条件与期限约定，“出卖人应当在2014年4月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用。1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格。……如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：1、……2、买受人同意接收，出卖人支付买受人已交房款1‰的违约金。”合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，“……；逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自买卖合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。”合同第十一条交接约定，“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交房手续。……”2013年9月27日，沈美红向漳州福农房地产有限公司一次性支付购房款1187359元。2017年10月23日漳州福农房地产有限公司向沈美红发出入伙通知书，以书面的形式通知沈美红办理房屋交付手续。2017年10月27日沈美红收到上述通知书。
另查明2015年3月17日，漳州市常山华侨经济开发区规划建设局核实漳州福农房地产有限公司建设的上城国际一期工程住宅楼1#-5#符合城市规划要求。
本院认为，沈美红与漳州福农房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，依法成立并生效。现漳州福农房地产有限公司未按约定如期将商品房交付沈美红使用，已属违约，依法应承担违约责任，故沈美红主张漳州福农房地产有限公司支付延期交付房屋的违约金合法、合理，本院予以支持。漳州福农房地产有限公司主张已多次通知沈美红办理交房手续，但对其主张未提供充分的证据予以证实，故其主张本院不予支持。但沈美红已于2017年10月27日收到漳州福农房地产有限公司发出办理房屋交付手续的书面通知，故逾期日期应计算至2017年10月27日。而沈美红购买的房屋所属项目上城国际至2015年3月17日方才竣工验收，应属《商品房买卖合同》第八条约定的情形，故2014年4月30日至2015年3月17日属未符合约定交付条件期间，应适用《商品房买卖合同》第八条约定的出卖人支付买受人已交房款1‰的违约金为1187元（1187359元×0.001）。自2015年3月18日起至2017年10月27日期间，漳州福农房地产有限公司在房屋满足交付条件时仍未书面通知沈美红办理交房手续，属逾期交房，共计955天，应适用《商品房买卖合同》第九条约定逾期交房按日支付已付款万分之二的违约金为226786元（1187359元×955天×0.0002）。两项相加合计227973元。依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：
一、漳州福农房地产有限公司应自本判决生效之日起十日内向沈美红支付违约金227973元；
二、驳回沈美红的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5714元，减半收取计2857元，由沈美红负担643元，漳州福农房地产有限公司负担2214元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 员 吴耀总
二〇一七年十二月十二日
法官助理 张 帆
书 记 员 汤振铭
附：执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。