江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0903民初6632号
原告:中国银行股份有限公司盐城城南支行，住所地在盐城市解放南路249-4号。
负责人:黄海燕，该支行行长。
委托诉讼代理人:朱红、张尧池，江苏一正律师事务所律师。
被告:贾龙金。
被告:胡文霞。
原告中国银行股份有限公司盐城城南支行（以下简称中行城南支行）与被告贾龙金、胡文霞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月17日受理后，依法适用普通程序，于2018年2月26日公开开庭进行了审理。原告中行城南支行的委托诉讼代理人张尧池到庭参加诉讼，被告贾龙金、胡文霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理；本案现已审理终结。
原告中行城南支行向本院提出诉讼请求：1、判令贾龙金、胡文霞偿还借款本金113197.71元、截止2017年9月12日的利息2094.79元、罚息92.84元以及自2017年9月13日起至实际给付之日止的利息及罚息；2、判令贾龙金、胡文霞承担律师费6350元；3、判令原告对抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年9月20日，被告贾龙金、胡文霞与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定了贷款金额为170000元，贷款期限为15年。同时，合同还对还款方式、贷款利率及双方的权利、义务、费用等做了明确约定。同日，被告贾金龙、胡文霞与原告又签订了一份《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，约定将位于屋抵押给原告，并于2015年4月16日办理了房屋他项权证。现被告未能按约还款，已构成违约，原告为此诉至法院。
原告中行城南支行起诉的主要证据为：1、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，证明双方存在贷款合同关系；2、中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同，证明该贷款有物的抵押；3、商品房买卖合同，证明案涉房屋位于；4、零售贷款借款借据，证明原告实际履行了贷款义务；5、房屋他项权证书，证明原告作为涉案贷款房屋的抵押权人对房屋的变卖处置享有优先受偿权；6、还款清单，证明欠款数额真实准确；7、两被告的身份证、结婚证复印件，证据贾龙金、胡文霞二者系夫妻关系；8、委托代理合同和律师费发票，证明银行向律所支付了律师代理费。
被告贾龙金、胡文霞未作答辩亦未提供相关证据。
本院对原告中行城南支行提供的证据经审核认为，原告提供的证据真实合法，且与本案待证事实有关联，可以认定，作为本案的定案依据。
根据本院认定的证据，可以确认下列事实：2010年9月20日，被告贾龙金、胡文霞为购买位于屋与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定中行城南支行贷款170000元给贾龙金、胡文霞用于购置上述房产，贷款期限为15年，还款方式为按月等额本息。借款利率实行浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际发放日期12个月，按实际发放日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。若借款人未按期归还贷款本息，贷款人可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并可依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同同时约定，借款人以本合同项下贷款所购位于向贷款人提供抵押担保，在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下的贷款。同日，为担保上述借款，被告贾龙金、胡文霞均作为抵押人与原告签订了一份《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》，约定主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。2015年4月16日，贾龙金、胡文霞就上述抵押房产在盐城市盐都区住房和城乡建设局办理了抵押登记，登记的房屋他项权利人为中国银行股份有限公司盐城城南支行，债权数额为170000元。针对上述借款，贾龙金、胡文霞向中行城南支行出具了零售贷款借款借据一份，载明借款金额为170000元，借款期限为180月，采用按月等额本息还款，并委托原告将170000元转入盐城市盐都区马沟村镇建设综合开发服务公司账户。后贾龙金、胡文霞未能按约还款，截止2017年9月12日，贾龙金、胡文霞积欠中行城南支行借款本金113197.71元，利息2094.79元，罚息92.84元。
另查明，2017年9月12日，中行城南支行与江苏一正律师事务所签订委托代理合同，委托江苏一正律师事务所代理本案诉讼,中行城南支行支付代理费6350元。
本院认为：中行城南支行与贾龙金、胡文霞签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款抵押合同》均不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效。贾龙金、胡文霞除偿还部分借款外，逾期未按约偿还的借款达多期，中行城南支行有权宣布合同项下贷款本息全部到期，贾龙金、胡文霞应偿还全部所欠借款本金及约定利息、罚息。贾龙金、胡文霞自愿以其所有的位于产作为向中行城南支行借款的抵押担保，在其贷款逾期构成违约的情形下，中行城南支行有权就登记抵押的房屋拍卖、变卖、折价的价款在登记抵押的债权数额范围内行使优先受偿权。中行城南支行主张律师代理费6350元，因合同明确约定贷款人可要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括实现债权而支付的律师费用，且该律师费用经本院审核未超过相关部门规定的收费标准并已实际支付，故对中行城南支行主张律师费用的诉请，本院亦予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告贾龙金、胡文霞偿还原告中国银行股份有限公司盐城城南支行借款本金113197.71元及至2017年9月12日止的利息2094.79元、罚息92.84元，并承担自2017年9月13日起至实际给付之日止按合同约定的利息、罚息；
二、被告贾龙金、胡文霞偿还原告中国银行股份有限公司盐城城南支行律师代理费6350元；
上列一、二判项的给付义务均于本判决书生效后十日内履行完毕；
三、如被告贾龙金、胡文霞届期未偿付上述债务，原告中国银行股份有限公司盐城城南支行可以就被告贾龙金、胡文霞提供抵押的坐落于房产折价或以拍卖、变卖价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2735元，保全费1270元,合计4005元,由被告贾龙金、胡文霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 周红冰
人民陪审员 董小萍
人民陪审员 张玉斌
二〇一八年三月十三日
书 记 员 朱 蕾
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。