湖南省平江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0626民初2574号
原告湖南平江农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省平江县天岳经济开发区天岳大道13号。
法定代表人：方玉书。
委托代理人廖浩亮，居民，系湖南平江农村商业银行股份有限公司梅仙支行行长。一般代理。
被告李要才，农民。
被告熊荣枚，农民。
被告李应兮，农民。
被告姚灵凤，农民。
原告湖南平江农村商业银行股份有限公司（以下简称平江农商银行）诉被告李要才、熊荣枚、李应兮、姚灵凤金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月12日立案受理，依法由审判员贺维适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人及被告熊荣枚到庭参加了诉讼，被告李要才、李应兮、姚灵凤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告平江农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李要才、熊荣枚偿还借款本金40万元及至借款偿还之日止的利息；2、请求法院依法拍卖被告李要才、熊荣枚的房产和李应兮、姚灵凤的房产，其拍卖款项由原告享有优先受偿权；3、由被告李应兮、姚灵凤对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由上述被告承担。事实和理由：被告李要才、熊荣枚于2014年12月22日在平江农商银行梅仙支行立据借款40万元，签订了《借款合同》，约定2016年12月21日偿还，约定月利率为11.4‰，同时以被告李要才、熊荣枚夫妇共同共有的位于平江县梅仙镇柘冲村七组，建筑面积为782.97平方米的房地产作抵押和被告李应兮、姚灵凤夫妇共同共有位于平江县梅仙镇柘冲村七组，建筑面积为339.63平方米的房地产作抵押，并均在平江县房产局办理了抵押登记手续，签订了《最高额抵押合同》。借款后至今，被告李要才仅将利息支付至2014年12月31日，因拖欠利息已严重违约，现特提起诉讼。
被告李要才、熊荣枚辩称：借原告借款40万元属实，借款合同及借据属实，借款是因为要经营公司，只是现在被告李要才、熊荣枚因公司发展不利，以致无法偿还借款本金及利息，希望原告方能给予一定的时间来偿还借款。借款与被告父母李应兮、姚灵凤无关，不应当由被告李应兮、姚灵凤承担连带责任。
被告李应兮、姚灵凤未到庭，未向本院提交答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告证据为：1、原告身份材料、四被告的身份信息、被告李要才、熊荣枚结婚证复印件各一份，用以证明被告李要才、熊荣枚系夫妻关系及原、被告的诉讼主体资格；2、借款合同及借据复印件一份，用以证明被告李要才、熊荣枚在原告下属的梅仙支行借款400000元，原告已向被告李要才、熊荣枚发放贷款的事实；3、抵押合同复印件一份，用以证明对上述借款被告李要才、熊荣枚用其在梅仙镇柘冲村七组的房屋：平房权证梅字第××号抵押四十万，被告李应兮、姚灵凤用其在梅仙镇柘冲村七组的房屋：平房权证梅字第××号抵押十万元的事实；4、房屋他项权证复印件两份，用以证明被告李要才、熊荣枚、李应兮、姚灵凤抵押的房屋在房产管理部门进行了抵押登记的事实。5、借款催收通知回执，证明原告于2016年8月22日对被告进行了催收借款。
被告李要才、熊荣枚、李应兮、姚灵凤未向本院提交证据。本院组织当事人进行了证据质证。被告熊荣枚证据1、2、3、4、5均无异议。被告李要才、李应兮、姚灵凤未到庭未对原告提交证据进行质证。对原告提交的证据1，该证据符合法律规定，本院予以认可；证据2经本院核对原件无误，且被告熊荣枚无异议，该证据本院予以认可；证据3经本院核对原件无误，被告熊荣枚无异议，被告李应兮经本院电话联系，其确认抵押合同系其夫妇本人签字且知情，该证据本院予以认可；证据4系房产局依职权出具，本院予以认可；证据5被告熊荣枚无异议，本院予以认可。
本院认定以下事实：2014年12月22日，被告李要才、熊荣枚夫妇以需资金周转为由，向原告平江农商银行借款40万元，均在《借款合同》及借款借据上签名并加捺了手印，约定月利率为11.4‰，借款期限二年，还款方式为按季度偿还利息，到期后清偿借款本金及利息。双方还约定：借款人未按期支付利息时，贷款人有权停止发放贷款并提前收回尚未到期的贷款。
2014年12月21日，原告与被告李要才、熊荣枚签订了一份《最高额抵押合同》，以被告李要才、熊荣枚名下位于梅仙镇柘冲村七组的房屋（房屋所有权证号为：平房权证梅字第××号）抵押担保40万元。当日，原告还与被告李应兮、姚灵凤签订了一份《最高额抵押合同》，以被告李应兮、姚灵凤名下位于梅仙镇柘冲村七组的房屋（房屋所有权证号为：平房权证梅字第××号）为被告李要才、熊荣枚的借款抵押担保10万元。四被告均在原告提供的格式合同文本签字页上签名并加捺了手印。
2016年12月9日，原告与被告李要才、熊荣枚、李应兮、姚灵凤至平江县房地产管理局梅仙房地产管理所办理了房屋抵押登记，并由平江县房地产管理局梅仙房地产管理所发放了房屋他项权证。
2016年12月21日，原告按约向被告李要才、熊荣枚发放了40万元借款，被告李要才、熊荣枚偿还借款利息至2014年12月31日，之后未再偿还借款本金及利息。
另查明，平江县农村信用合作联社已变更为湖南平江农村商业银行股份有限公司，原平江县农村信用合作联社及其所辖农村信用社的债权债务由湖南平江农村商业银行股份有限公司及其辖内分支机构承接。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。被告李要才、熊荣枚向原告借款400000元的事实清楚，证据充分确实，本院予以认可。借款约定的月利率为11.4‰，符合法律规定，本院予以认可。原告与被告李要才、熊荣枚约定还款日期为2016年12月22日，但因被告李要才、熊荣枚未按照借款合同约定偿还利息，根据合同约定，因此，原告有权要求被告提前偿还借款本金。综上，原告要求被告李要才、熊荣枚偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告李要才、熊荣枚于2014年12月22日借款40万元，偿还借款利息至2014年12月31日，因此，被告李要才、熊荣枚尚欠原告借款本金400000元及自2014年12月31日计算至偿还之日止的借款利息。原告要求本院将被告李要才、熊荣枚、李应兮、姚灵凤的抵押房屋进行拍卖，该诉讼请求超出了本案审理范围，只能由原告在案件执行阶段再行主张，本案不予处理。因此本案的争议焦点为：一、本案设定的抵押是否真实有效，如果有效，原告是否有对抵押物的优先受偿权；二、被告李应兮、熊荣枚对本案中的借款应当怎样承担责任。
一、本案设定的抵押是否真实有效。本借款以被告李要才、熊荣枚名下位于梅仙镇柘冲村七组的房屋（房屋所有权证号为：平房权证梅字第××号）抵押担保40万元，以被告李应兮、姚灵凤名下位于梅仙镇柘冲村七组的房屋（房屋所有权证号为：平房权证梅字第××号）抵押担保10万元。两份抵押合同均有当事人的签字及捺印，且均在平江县房地产管理局梅仙房地产管理所办理了房屋抵押登记，并由平江县房地产管理局梅仙房地产管理所发放了平房他证梅字第0140**号、第014075号房屋他项权证。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条：办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。因此，原告与四被告签订的两份《最高额抵押合同》有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因本案中的两份抵押合同有效，原告提出了对抵押物享有优先受偿权的主张，故原告对本金及利息中的40万元就被告李要才、熊荣枚作为抵押物的平房权证梅字第××号房产享有优先受偿权，对借款本金及利息中的10万元就被告李应兮、姚灵凤作为抵押物的平房权证梅字第××号房产享有优先受偿权。
二、被告李应兮、姚灵凤对本案中的借款应当怎样承担责任。本案中，被告李应兮、姚灵凤名下的平房权证梅字第××号房产，是作为被告李要才、熊荣枚的借款中的100000元的抵押物。根据《中国人民共和国担保法》第五十三条：抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因此，如李应兮、姚灵凤的房产折价或者拍卖、变卖后超过100000元的，其超出部分归被告李应兮、姚灵凤所有，如不足100000元，不足部分由被告李要才、熊荣枚清偿。在本案的《借款合同》上，李应兮、姚灵凤未作为担保人，因此被告李应兮、姚灵凤对借款不承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条（二）、、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、限被告李要才、熊荣枚于本判决生效后十五日内偿还原告借款本金400000元及利息（利息应从2014年12月31日起按约定支付至全部借款清偿之日止）。
二、原告湖南平江农村商业银行股份有限公司对被告李要才、熊荣枚位于平江县梅仙镇柘冲村的平房权证梅字第××号房产，在抵押担保的400000元范围内享有优先受偿权；
三、原告湖南平江农村商业银行股份有限公司对被告李应兮、姚灵凤位于平江县梅仙镇柘冲村的平房权证梅字第××号房产，在抵押担保的100000元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告的其它诉讼请求。
如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8800元，减半收取4400元，由被告李要才、熊荣枚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审判员 贺维
二〇一六年十二月二十六日
书记员 彭仁