湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0203民初3091号
原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行，住所地湖南省株洲市。
负责人贺涛，系该行行长。
委托代理人赵研艳，系湖南誉翔律师事务所律师。
委托代理人陈望凯，系湖南誉翔律师事务所律师。
被告徐加兴，男，汉族，浙江省瑞安市人，住浙江省瑞安市。
被告孙清香，女，汉族，湖南省湘潭市人，住湖南省湘潭市。
被告徐亮，男，汉族，浙江省瑞安市人，住浙江省瑞安市。
原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行(以下简称建设银行)诉被告徐加兴、孙清香、徐亮金融借款合同纠纷一案，于2017年11月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员刘让武担任审判长，与人民陪审员胡菊香、人民陪审员罗增荣组成合议庭，于2018年5月8日公开开庭进行了审理。书记员罗燕担任记录。原告建设银行的委托代理人赵研艳到庭参加诉讼，被告徐加兴、孙清香、徐亮经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行起诉称：被告徐加兴、孙清香因经营需要向原告申请贷款，原告与被告徐加兴、孙清香于2015年4月21日签订了《个人助业借款合同》，合同约定被告徐加兴、孙清香向原告贷款2800000元，可循环支用，借款期限为12个月，即2015年4月23日起至2016年4月23日止，贷款利率为浮动利率，还款方式为按月付息，任意还本，逾期罚息率在原借款利率基础上加收50%确定，争议解决方式为原告所在地法院诉讼解决；如被告徐加兴、孙清香发生不按合同约定按时足额还借款本息或其他应付款等违约情形时，则原告有权解除合同，宣布原告与被告徐加兴、孙清香合同项下各笔或单笔借款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，行使担保权利等方式。同日，原告与被告徐加兴、孙清香、徐亮签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，该合同约定：被告徐加兴、孙清香、徐亮以其自有的产权证号为株房权证株字第001855**号房产、产权证号为株房权证株字第10001370**号房产、产权证号为株房权证株字第002105**号房产为被告徐加兴、孙清香的上述贷款向原告提供抵押担保。上述抵押物已办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约于2015年4月23日分别向被告徐加兴、孙清香发放了贷款1800000元和1000000元。另，被告徐加兴、孙清香系夫妻关系。现原告已履行了提供借款的义务，但被告徐加兴、孙清香已拖欠原告的借款本金2787779.39元及利息（含罚息、违约金）49534.49元（利息暂计算至2017年7月17日，利息按合同约定标准继续计算至借款清偿之日止）。故原告为了维护自身的合法权益，特诉至法院，请求依法判令：解除原告与被告徐加兴、孙清香于2015年4月21日签订的《个人助业借款合同》；被告徐加兴、孙清香立即归还贷款本金余额2787779.39元及利息（含罚息、违约金）49534.49元（利息暂计算至2017年7月17日，利息按合同约定标准继续计算至借款清偿之日止）；原告对被告徐加兴、孙清香、徐亮提供的抵押物（产权证号为株房权证株字第001855**号房产、产权证号为株房权证株字第10001370**号房产、产权证号为株房权证株字第002105**号房产）享有优先受偿权；原告为实javascript:void(0);现债权的律师费170238.83元由三被告承担；被告徐加兴、孙清香、徐亮承担本案的全部诉讼费、保全费用。
原告建设银行向本院提供了以下证据材料予以证明：
1、营业执照复印件各一份。拟证明原告的诉讼主体资格；
2、被告的身份证、结婚证复印件。拟证明三被告的诉讼主体资格及被告徐加兴与被告孙清香系夫妻关系；
3、《个人助业借款合同》、个人贷款支付凭证复印件。拟证明原告与借款人之间的借贷关系。如借款人未按合同约定及时归还借款，则原告有权立即宣布贷款到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用。贷款利率为浮动利率，还款方式为按月付息，任意还本，逾期罚息率在原借款利率基础上加收50%确定，争议解决方式为原告所在地法院诉讼解决；如被告徐加兴、孙清香、徐亮发生不按合同约定按时足额还借款本息或其他应付款等违约情形时，则原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求归还借款本息及支付相关费用，同时原告也有权行使担保权利等；
4、《个人助业借款最高额抵押合同》、株房权证株字第001855**号房产证、株房权证株字第10001370**号房产证、株房权证株字第002105**号房产证、株房他证他字第10005025**号他项权证、株房他证他字第100050255**号他项权证复印件。拟证明被告徐加兴、孙清香、徐亮以其自有房产为上述贷款向原告提供抵押担保；上述抵押物已办理了抵押登记手续；
5、贷款本息欠缴明细。拟证明借款人拖欠借款本息的具体金额；
6、《委托代理合同》。拟证明原告为实现债权的律师费170238.83元。
被告徐加兴、孙清香、徐亮未到庭进行答辩，亦未向本院提供书面答辩状和相关证据材料，视为其自愿放弃对原告证据的质证。
本院对原告提供的六组证据材料的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院根据上述认证查明，被告徐加兴、孙清香因经营需要向原告申请贷款，原告与被告徐加兴、孙清香于2015年4月21日签订了《个人助业借款合同》，合同约定被告徐加兴、孙清香向原告贷款2800000元，可循环支用，借款期限为12个月，即2015年4月23日起至2016年4月23日止，贷款利率为浮动利率，还款方式为按月付息，任意还本，逾期罚息率在原借款利率基础上加收50%确定，争议解决方式为原告所在地法院诉讼解决；如被告徐加兴、孙清香发生不按合同约定按时足额还借款本息或其他应付款等违约情形时，则原告有权解除合同，宣布原告与被告徐加兴、孙清香合同项下各笔或单笔借款立即到期，要求借款人立即清偿全部借款本息及相关费用，行使担保权利等方式。同日，原告与被告徐加兴、孙清香、徐亮签订了《个人助业借款最高额抵押合同》，该合同约定：被告徐加兴、孙清香以其自有的坐落于株洲市荷塘区新华西路91号市政大厦1801、1804号房产（产权证号为分别为株房权证株字第1000137087、001855**号），徐亮以其自有的坐落于株洲市荷塘区新华西路91号市政大厦1802号房产（产权证号为株房权证株字第002105**号）提供贷款抵押担保。上述抵押物已办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约于2015年4月23日分别向被告徐加兴、孙清香发放了贷款180万元和100万元。另，被告徐加兴、孙清香系夫妻关系。现原告已履行了提供借款的义务，但被告徐加兴、孙清香已拖欠原告的借款本金2787779.39元及利息（含罚息、违约金）49534.49元（利息暂计算至2017年7月17日，利息按合同约定标准继续计算至借款清偿之日止）。
另查明,2017年6月13日,建设银行与湖南誉翔律师事务所（以下简称誉翔所）签订了一份《个人类贷款委托外诉催收协议》，双方约定：建设银行委托誉翔所对徐加兴、孙清香、徐亮等个人类贷款欠款进行诉讼催收事宜。
上述事实，有原告提供的上述证据和陈述意见在案佐证。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。本案应确认的法律关系及法律责任：一是原告与被告签订合同的效力；二是《个人助业借款合同》应否解除;三是被告徐加兴、孙清香、的行为是否构成违约，应否承担本案的民事责任。四、原告对被告徐加兴、孙清香、徐亮提供的贷款抵押物是否享有优先受偿权。现予以评述如下：
一、关于原告与被告签订的合同的效力问题。原告建设银行与被告徐加兴、孙清香签订的《个人住房(商业用房)借款合同》、及原告建设银行与被告徐加兴、孙清香、徐亮签订《个人助业借款最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效。原告建设银行与被告徐加兴、孙清香形成了借款人和贷款人之间的关系，已经生效的合同对双方均具有法律约束力；
二、《个人住房(商业用房)借款合同》应否解除的问题。我国合同法规定，当事人协商一致，可以解除合同；当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。在本案中，双方签订的借款合同约定：如被告没有按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权解除与被告的借贷关系，宣布贷款立即到期并要求立即归还借款本息及支付相关费用。本案被告徐加兴、孙清香截止2017年7月17日，已累计拖欠借款本金2787779.39元及利息（含罚息、违约金）49534.49元，其行为已构成违约，原告要求解除与被告于2015年4月21日签订的《个人住房(商业用房)借款合同》，于法有据，本院予以支持；
三、关于被告徐加兴、孙清香的行为是否构成违约，应否承担本案的民事责任。我国合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告已实际借款本金2800000元，原告即已履行了合同义务，但被告徐加兴、孙清香未按时按期偿还借款已构成违约，酿成本案纠纷。对此，被告徐加兴、孙清香、徐亮应承担本案的民事责任；
四、关于原告对被告提供的贷款抵押物是否享有优先受偿权。被告徐加兴、孙清香以其自有的坐落于株洲市荷塘区新华西路91号市政大厦1801、1804号房产（产权证号为分别为株房权证株字第1000137087、001855**号），徐亮以其自有的坐落于株洲市荷塘区新华西路91号市政大厦1802号房产（产权证号为株房权证株字第002105**号）提供贷款抵押担保，并经登记，其抵押担保有效，原告对被告贷款抵押担保的房产依法享有优先受偿权。关于原告诉请的律师代理费170238.83元，符合相关部门的规定，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请与事实相符，与法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行与被告徐加兴、孙清香于2015年4月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告徐加兴、孙清香于本判决生效之日起五日内偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行借款本金2787779.39元及利息（含罚息、违约金）49534.49元（利息暂计算至2017年7月17日，利息按合同约定标准继续计算至借款清偿之日止）；
三、被告徐加兴、孙清香于本判决生效之日起五日内支付原告建设银行股份有限公司株洲市分行为实现债权的律师费170238.83元；
四、如被告徐加兴、孙清香、徐亮未按上述判决的第二、三项履行给付金钱义务，原告中国建设银行股份有限公司株洲市分行有权对被告徐加兴、孙清香以其自有的坐落于株洲市荷塘区新华西路91号市政大厦1801、1804号房产（产权证号为分别为株房权证株字第1000137087、001855**号），徐亮以其自有的坐落于株洲市荷塘区新华西路91号市政大厦1802号房产（产权证号为株房权证株字第002105**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在被告徐加兴、孙清香、徐亮届时所负债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费30860元，财产保全费5000元，公告费560元，合计人民币36420元，由被告徐加兴、孙清香、徐亮承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向株洲市财政局非税收入专户缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：5017330100016，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 刘让武
人民陪审员 胡菊香
人民陪审员 罗增荣
二〇一八年五月八日
书 记 员 罗 燕
附判决书引用法律条文全文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。