北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初5725号
原告蔡湲枢，男，19xx年x月xx日出生。
委托代理人张国龙，北京仁威律师事务所律师。
委托代理人高洒洒，北京仁威律师事务所律师。
被告黄道德，男，19xx年x月xx日出生。
被告黄道胜，男，19xx年xx月xx日出生。
二被告委托代理人张勇，北京焱明律师事务所律师。
原告蔡湲枢与被告黄道德、黄道胜房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员时亚东适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡湲枢及其委托代理人张国龙、高洒洒、被告黄道德、黄道胜的委托代理人张勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡湲枢诉称：2016年1月21日，原告通过我爱我家房地产经纪公司与被告黄道胜就北京市大兴区xxx北一街x号院xx号楼xx层x单元xxxx号房屋签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定房屋价款346万元。签约时，被告黄道胜出示了该房屋购房合同、购房发票的原件，并表示房屋是他出钱购买的，他本人是房屋的真正权利人，一直在房屋中居住，之所以登记在他哥哥黄道德的名下，是因为黄道胜在北京没有购房资格，该房产证原件抵押在银行，随后会取回来给中介查看，而且表示，他哥哥黄道德会配合办理房屋过户登记。基于黄道胜的以上说法以及其所出示的相关凭证原件，而且也确实看到黄道胜在诉争房屋中居住，在经过中介认可后，原告即与被告黄道胜签订了诉争房屋的购房合同，并向中介公司支付了中介费53000元。后中介公司告知原告，被告将房产证原件送至中介公司进行了审查，中介公司留存了房产证复印件。原告按程序向大兴区建委申请了购房资格审查，黄道胜在购房资格申请表上签字。但在原告通过购房资格审查并通过中介联系被告准备办理房屋付款、过户手续时，黄道胜反悔，称其哥哥不同意卖房，要求解除合同，拒绝继续履行合同。由于春节之后，北京房屋价格迅速上涨，被告拒绝履行合同的行为使原告蒙受巨大经济损失，故诉至法院，要求判令：1、解除原、被告双方所签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2、被告返还原告定金50000元；3、被告赔偿原告中介费损失53000元；4、被告向原告支付违约金692000元；5、被告承担本案诉讼费用。
被告黄道德辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：第一，涉案房屋产权人系黄道德，该房屋是黄道德出资购买。第二，黄道德从未授权黄道胜出售房屋，黄道德近期不在北京居住，黄道胜一直在北京且居住在涉案房屋，黄道德没有授权黄道胜出售房屋，因诉争房屋系黄道德夫妻共同财产，黄道胜的出售行为黄道德并不知情也不予追认。第三，原告与黄道胜签订的房屋买卖合同无效。根据合同法第48条规定，黄道德未授权黄道胜出售房屋且不予追认，所以原告与黄道胜签订的房屋买卖合同无效，合同中约定的违约条款也应无效，合同一方不应要求另一方承担违约责任。
被告黄道胜辩称：诉争房屋产权系黄道德所有，我与黄道德是兄弟，是我误解了黄道德的意思，未取得黄道德的授权也未经黄道德的追认，所以我与原告签订的房屋买卖合同属于无效合同，合同中的违约条款也应无效。合同无效，合同中的欠款应当返还，双方都有过错的双方都应承担责任。原告主张的定金，我同意返还，中介费原告应向中介公司主张。我认为我与原告都有过错，我愿意在过错范围内承担责任。原告主张的违约金金额过高，不同意支付。
经审理查明：2016年1月21日，经我爱我家房地产经纪公司居间介绍，被告黄道胜以被告黄道德（甲方，出卖人）名义与原告蔡湲枢（乙方，买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定：黄道德将其位于北京市大兴区xx北一街x号院xx号楼xx层x单元xxxx号房屋出售给蔡湲枢，房价款346万元。该合同第六条该房屋买卖交易的承诺条款约定：（一）甲方已如实陈述该房屋权属状况、设备、装修情况。甲方保证本人、共有权人同意出售上述房屋，且保证代理人已获得其合法授权出售上述房屋。甲方保证所提供的涉及本房屋交易的全部资料真实、有效。除合同及本次交易附件载明的房屋权属状况外不存在任何第三方在合同签订前及签订后对该房屋通过抵押、诉讼、查封等方式进行任何妨碍乙方取得房屋所有权的情况。因上述任何一原因导致合同无效或不能履行，甲方应退还累计已收全部房款，并向乙方承担房屋成交总价的20%违约责任及全部赔偿责任。该合同第十条违约条款约定：（五）除本合同另有约定的违约责任外，任何一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可继续履行的甲乙双方须继续履行，违约方须按该房屋成交总价的lO%向守约方承担违约责任；如构成本合同解除情形的，适用本合同第十一条解除条款约定。该合同第十一条合同解除条款约定：（一）如甲方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除。乙方应按成交总价款的20%向甲方承担违约责任。甲方于合同解除之日退还抵扣违约金后剩余的乙方己付款；如已付款不足以抵扣，乙方应于解除之日支付不足部分。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用殁其他损失均由舀方承担。解除合同后，乙方另须配合甲方办理注销网上签约等手续，如未办理甲方可单独追究乙方违约责任。（二）如乙方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自乙方向甲方发出的书面通知到达甲方之日起自动解除。甲方应于5个工作日内将其已经收取的乙方的全部付款返还给乙方，并按照房屋成交总价的20%向乙方支付违约金。如甲方逾期将乙方已经支付的款项返还给乙方，则每逾期一日，应按照未返还款项总额的万分之五／日向乙方支付违约金。在房屋交易过程中，已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担。另解除合同后须配合乙方办理注销网签手续等，如未办理乙方可单独追究甲方违约责任。
合同签订后，原告蔡湲枢向被告黄道胜支付50000元购房定金。原告蔡湲枢另向我爱我家房地产经纪公司支付中介费53000元。
在审理中，双方认可上述《北京市存量房屋买卖合同》上“黄道德”的签字均是黄道胜所签，定金50000元也是黄道胜收取。在签订合同时，黄道胜未出具有黄道德签字的授权委托书。
上述事实，有原告蔡湲枢提交的房屋买卖合同、收据及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：我国合同法第四十八条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，被告黄道胜冒用房屋所有权人被告黄道德的名义擅自转让房屋，其与原告蔡湲枢签订的《北京市存量房屋买卖合同》应认定为无效合同。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据本案查明的事实情况，被告黄道胜冒用房屋所有权人名义擅自转让房屋，应承担本案主要过错责任，原告蔡湲枢在合同签订时未尽到合理审查义务，亦存在过错，应负本案次要过错责任，故原告蔡湲枢要求返还定金50000元的诉讼请求，本院予以支持，其要求被告赔偿中介费损失53000元、违约金692000元的诉讼请求，本院则根据相关法律规定，参考合同无效造成的实际经济损失、当事人的过错程度等因素综合考虑，酌情确定为由被告黄道胜一次性赔偿原告经济损失150000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十八条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告黄道胜冒用被告黄道德名义与原告蔡湲枢于二○一六年一月二十一日签订的《北京市存量房屋买卖合同》无效；
二、被告黄道胜于本判决生效之日起十日内返还原告蔡湲枢购房定金五万元；
三、被告黄道胜于本判决生效之日起十日内赔偿原告蔡湲枢经济损失十五万元；
四、驳回原告蔡湲枢的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千八百七十五元，由原告蔡湲枢负担四千三百九十七元（已交纳），被告黄道胜负担一千四百七十八元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 时亚东
二〇一六年六月十六日
书记员 杨京爽