黑龙江省双鸭山市尖山区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0502民初954号原告张莉英，女，1973年11月16日出生，汉族，住黑龙江省集贤县福利镇双桦路****号。委托诉讼代理人耿亚军，系黑龙江诺成律师事务所律师。被告黑龙江省宏天房地产开发有限公司。法定代表人温鼎盛，该公司总经理。委托诉讼代理人张晓玲，系黑龙江郝雅枫律师事务所律师。原告张莉英诉被告黑龙江省宏天房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张莉英及其委托代理人耿亚军、被告黑龙江省宏天房地产开发有限公司（以下简称宏天公司）及其委托代理人张晓玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张莉英向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告张莉英与被告宏天公司签订的编号：GF-2000-0107、NO：SP-1124581号商品房买卖合同；2、请求被告宏天公司归还原告张莉英购房款659，960.00元，合同违约金6599.60元；3、依法判令被告宏天公司给付原告张莉英购房款利息按中国人民银行同期贷款利率计算（从2012年4月22日起至时间给付之日止）。4、请求法院判决由被告宏天公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2012原告张莉英与被告宏天公司签订房屋买卖合同，约定原告张莉英以659，960.00元的价格认购被告宏天公司开发建设的学府尚城1号楼24号商铺，原告张莉英交付房款后，被告宏天公司虽然交付房屋，但至今未能办理房屋所有权登记。合同明确约定，出卖人应当在商品房交付使用90天内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限取得产权证书的，买受人可以退房，出卖人应在买受人提出退房要求之日起30天内，退还全部房款，并支付违约金。现原告张莉英根据合同法相关规定，请求解除合同，并按照双方约定支付违约金。被告宏天公司辩称：不同意解除双方签订的《商品房买卖合同》，理由如下：2012年4月22日原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告张莉英以659，960.00元购买被告宏天公司开发建设的学府尚城1号楼24号商铺，原告张莉英在该小区又购买了住宅和车库，被告宏天公司均给予了优惠，该房屋已经交付使用将近五年，原告张莉英现提出解除合同、退还购房款、给付违约金及利息已经超过诉讼时效。该房屋系2013年1月3日交付使用，《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定（出卖人应当在出卖后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意下列条款处理），根据该条的约定，原告张莉英于2013年3月份就应提出退房申请，而原告张莉英是于2017年通过法院诉讼要求退房，已超诉讼时效。原告张莉英主张2016年10月29日曾向被告宏天公司出具《解除合同通知书》，但是被告宏天公司并没有收到该通知书。该房屋交付后，原告张莉英就已经实际使用该房屋，并一直经营超市长达五年，现今超市仍在经营当中。另外，双鸭山市的房地产开发企业中，几乎没有一家企业能在交付使用后90内办理产权登记手续的，合同是格式合同，希望法院维护房地产交易市场的安全稳定，综合考虑案件的实质情况。所以，请法院不予解除《商品房买卖合同》。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下，对原告张莉英提供的证据3，本院经依法审查，其主张不具有证明力，本院依法不予以确认其证明力，不予以采信。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：原告张莉英于2012年4月22日购买被告宏天公司开发的双福路天力酒店西侧1号楼24房建筑面积为94.28平方米商品房（商服），双方签订编号为GF-2000-0171商品房买卖合同。原告张莉英一次性交付了购房款659，960.00元。被告宏天公司于2013月1月份交房后，原告张莉英将此房出租他人，现由他人经营超市，租金每年不等。但至今被告宏天公司没有给原告张莉英办理房屋产权登记手续，原告张莉英多次找被告宏天公司要求给原告张莉英办理房屋登记手续，至今未果。该合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列条款处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。现原告张莉英依据该合同第15条的约定要求退房，由被告宏天公司返还购房款及违约金。本院认为，原告张莉英与被告宏天公司所签订的商品房买卖合同是双方真实意思的表示，不违反法律规定，该合同合法有效。双方应依据合同履行其义务。依据该合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列条款处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。之规定，被告未按约定提供资料报产权登记机关备案，原告要求解除合同，在该合同90日后享有了解除权，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；第九十五条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。本案中，原告张莉英购买的房屋在2013年1月交付使用，在该合同约定期限届满时间为2013年4月，原告张莉英未向对方发出解除通知，而且继续要求对方履行合同，并继续使用该房屋，应视为享有解除权的一方已经对自己的行为放弃了解除权，该解除权也随即消失，此后不能再以解除权向对方提出解除合同。但是由于被告宏天公司未及时履行合同，对原告造成了一定的损失，应对原告张莉英承担违约责任。借鉴双方在《商品房买卖合同》中对此方面的约定不明确，本院酌定以原告张莉英购房款为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算，原告张英丽购房付款第二天起至被告为原告办理权属登记之日止，被告宏天公司按日向原告张莉英支付违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十五条、第六十条、第九十五条、第一百零六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条(一)项《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、驳回原告张莉英解除与被告宏天公司签订的编号：GF-2000-0107、NO：SP-1124581号商品房买卖合同的诉讼请求；二、驳回原告张莉英要求被告宏天公司归还原告张莉英购房款659960.00元的诉讼请求；三、被告宏天公司支付于本判决生效后三十日内向原告张莉英支付违约金（以张莉英购房款659，960.00元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算，从2012年4月23日开始计算至被告为原告办理权属登记之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10466元，由原告张莉英负担6626元，被告黑龙江省宏天房地产开发有限公司负担3840元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。审 判 长  董 曼人民陪审员  陈桂芳人民陪审员  刘 波二〇一七年十一月二十三日书 记 员  刘政丹