山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第4451号
原告王娣。
委托代理人于斌、何光红，北京大成（青岛）律师事务所律师。
被告高洪俊。
第三人青岛鼎悦典当有限公司。
法定代表人郭旭峰，董事长。
委托代理人王伯玲。
委托代理人王志谦。
原告王娣与被告高洪俊民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人何光红，第三人青岛鼎悦典当有限公司委托代理人王志谦到庭参加了诉讼。被告高洪俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王娣诉称，2013年5月3日，原告与被告及第三人达成借款合同与债权转让协议，由原告出借人民币650000元给被告，借款期间为2013年5月3日至2014年5月2日，被告用自己所有的位于青岛市XX区XX路XX号XX户房屋抵押给第三人并办理了抵押登记；第三人经被告同意将抵押权全部转让给原告。合同签订后，原告根据转让协议约定将650000元支付给被告。如今借款早已到期，但被告一直以各种理由拒绝还款，无奈之下，特诉至本院，要求对被告抵押房屋折价或拍卖、变卖该房产所处分的价款享有优先受偿权；借款合同第八条约定“借款人愿意承担出借人为实现债权所发生的诉讼费、律师费等实现债权的一切费用”。为维护原告的合法权益，请求依法判令：1、判令原告对被告高洪俊名下的位于青岛市XX区XX路XX号XX户房屋折价或拍卖、变卖该房产所处分的价款享有优先受偿权；2、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告高洪俊未作答辩。
第三人青岛鼎悦典当有限公司述称，抵押登记真实有效，债权转让真实有效。原告与被告之间如何履行债务的我们不清楚。原告对XX区XX路XX号XX户房屋享有抵押权，如果该房屋拍卖原告享有优先受偿权。
经审理查明，2013年5月3日被告高洪俊与第三人青岛鼎悦典当有限公司签订《房地产典当合同》，约定被告高洪俊以其名下位于青岛市XX区XX路XX号XX户，建筑面积95.53平方米，青房地权市字第××号房产向第三人青岛鼎悦典当有限公司典当借款650000元，借款期限自2013年5月3日至2014年5月3日，抵押担保范围包括合同项下的当金本息、综合费、逾期的当金、利息和有关费用、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、当物处置费、过户费、保全费、执行费、律师费等）。原告王娣与被告高洪俊及第三人青岛鼎悦典当有限公司又签订《债权转让协议书》，将上述典当合同中青岛鼎悦典当有限公司对被告享有的债权转让给原告王娣，并约定因该协议书发生的争议任何一方均有权向本院提起诉讼。
另查明，2013年5月3日原告王娣与被告高洪俊签订《借款合同》一份，内载明，甲方：（××）：王娣；乙方：（借款人）：高洪俊。······第三条，借款金额：人民币（大写）：陆拾伍万元整。第四条，借款期限：借款自2013年5月3日起至2014年5月2日止（共12个月）。实际借款金额及借款日和还款日以借贷双方办理的借款借据上所记载的日期为准。此借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。······第八条乙方承诺：······乙方愿意承担甲方为实现债权所发生的所有费用（包括但不限于案件受理费，仲裁费，律师代理费，财产保全费，公告费，执行费，差旅费，评估费，拍卖费等其他费用）······。说明：借款担保人以位于：XX区XX路XX号XX户建筑面积95.53平方米的合法房地产（权证字号：青房地权市字第××号）作为借款人履行本《借款合同》的担保。担保期限自合同签订之日起至甲乙双方借贷关系结束为止。同日，原告通过中国农业银行将上述650000元借款转至被告高洪俊账户。被告高洪俊及案外人李学云向原告出具《借款借据》，内载明：“借款人、借款担保人：高洪俊：李学云，××：王娣。借款人高洪俊现收到××王娣人民币（大写）：陆拾伍万元整（小写）：￥650000。借款金额：人民币陆拾伍万元整，借款利率：年息15%。借款期限：2013年5月3日起至2014年5月2日止（共12个月）。借款人、借款担保人（签字）：李学云（签字、捺印）、高洪俊（签字、捺印），借款日期：2013年5月3日”。同日，原告与被告及第三人青岛鼎悦典当有限公司签订《三方服务协议》，内载明，甲方（典当行）：青岛鼎悦典当有限公司，乙方（借款人）：高洪波，丙方（放款人）：王娣。······经甲、乙、丙、三方协商一致，达成如下协议：1、丙方委托甲方办理房产抵押手续，甲方只负责办理房产抵押手续，不负责审查借款人的资信情况、财务状况以及贷款项目的可行性，不负责审查抵押品状况以及抵押品的监管，贷款催收工作及保全工作由委托人丙方负责。······3、借款人如果到期未能偿还丙方借款，一切诉讼手续和追讨债务，由丙方向借款人实施，由此产生的费用由借款人承担；甲方有义务进行协助但不承担任何法律责任和费用。4、如丙方需要查封房产时，甲方可协助办理相关手续，不负责其他任何无关事宜和费用。5、该笔业务甲方不承担任何原因形成的任何形式的责任和风险。6、抵押金额（大写）陆拾伍万元整，抵押期限自2013年5月3日起至2014年5月2日止，共12个月。抵押物详单如下：房屋坐落于XX区XX路XX号XX户，面积95.53平方米，权证号：青房地权市字第××号，房产权利人：高洪俊，身份证号：。同日，第三人青岛鼎悦典当有限公司就被告高洪俊抵押的上述房产办理了房地产抵押登记，并取得青房地权市他字第20××97号房地产他项权证。
再查明，原、被告已就上述借款合同中的债权债务关系经本院（2014）北民初字第3615号民事调解书予以确认，并达成如下调解协议：一、被告高洪俊、案外人李学云于2014年10月2日前偿还原告王娣自2014年5月3日至2014年10月2日期间的利息（按年息15%计算）40625元；于2014年12月31日前偿还原告王娣借款本金650000元及2014年10月3日至2014年12月31日期间的利息（按年息15%计算），共计666250元；二、被告高洪俊、案外人李学云于2014年12月31日前给付原告王娣律师费18118元；三、如果被告高洪俊、案外人李学云未按上述一、二项约定履行付款义务，则利息自2014年5月3日至实际还款日，按年息24%计算给付原告王娣；四、案件受理费10929元，减半收取5464.5元，由被告高洪俊、案外人李学云承担，该款原告已预缴，被告高洪俊、案外人李学云于2014年12月31日前一并给付原告王娣。
上述事实有借款合同、中国农业银行交易回单、借款借据、三方服务协议、房地产典当合同、债权转让协议书、青房地权市他字第20××97号房地产他项权证、（2014）北民初字第XXXX号民事调解书及当事人当庭陈述予以佐证。
本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。被告高洪俊以其所有的位于青岛市XX区XX路XX号XX户房产向原告王娣抵押借款，并委托第三人青岛鼎悦典当有限公司办理了抵押登记，取得了青房地权市他字第20××97号房地产他项权证。第三人对原告就上述抵押财产享有抵押权亦无异议。且原、被告已就该借款经本院调解达成一致意见，并经（2014）北民初字第XXXX号民事调解书予以确认。现原告诉请就被告抵押的位于青岛市XX区XX路XX号XX户房产享有优先受偿权，原告已就该房产委托第三人青岛鼎悦典当有限公司办理了抵押登记，并取得房地产他项权证。故本院依法确认，原告对被告所有的位于青岛市XX区XX路XX号XX户房产享有优先受偿权，有权对抵押的财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款优先受偿（2014）北民初字第XXXX号民事调解书调解协议的一至四项。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中国人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
原告王娣对被告高洪俊所有的位于青岛市XX区XX路XX号XX户房产享有优先受偿权，有权对抵押的财产经协商折价或以拍卖、变卖抵押物取得的价款优先受偿（2014）北民初字第XXXX号民事调解书调解协议的一至四项。
案件受理费100元，由被告高洪俊承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 康玉山
人民陪审员 崔 岩
人民陪审员 王 静
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 薛 燕