山东省济南市章丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0181民初1360号
原告：齐鲁银行股份有限公司济南章丘支行，住所地济南市。
代表人：韩志刚，行长。
委托诉讼代理人：陈磊，男，该单位工作人员。
委托诉讼代理人：滕培刚，山东本业律师事务所律师。
被告：郑云福，男，1962年11月6日出生，汉族，住济南市，现住章丘区永大明珠小区3区**号楼*单元***室。
被告：王沛荣，女，1957年12月13日出生，汉族，住济南市，现住章丘区永大明珠小区3区**号楼*单元***室。
被告：郑杰，女，1988年1月21日出生，汉族，住济南市。
原告齐鲁银行股份有限公司济南章丘支行（以下简称齐鲁银行章丘支行）与被告郑云福、王沛荣借款合同纠纷一案，本院于2017年3月13日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月14日公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行章丘支行的委托诉讼代理人陈磊、滕培刚和被告郑云福到庭参加诉讼，被告王沛荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼过程中，本院根据原告齐鲁银行章丘支行的申请，追加郑杰为被告，于2017年5月15日第二次公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行章丘支行的委托诉讼代理人陈磊、滕培刚和被告郑云福到庭参加诉讼，被告王沛荣、郑杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。因案情复杂，裁定转为普通程序，于2017年6月26日第三次公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行章丘支行的委托诉讼代理人陈磊、滕培刚到庭参加诉讼，被告郑云福、王沛荣、郑杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
齐鲁银行章丘支行向本院提出诉讼请求：1.判令郑云福偿还借款本金154143.36元及利息、逾期利息、复利；2.判令我行对郑云福、郑杰抵押的房产享有优先受偿权；3.判令王沛荣承担连带清偿责任；4.诉讼费、律师费由郑云福、王沛荣承担。事实与理由：2009年4月15日郑云福因购房向我行借款27.9万元，根据合同约定郑云福按月还款，并将房屋为我行办理抵押登记，我行取得了他项权利证。我行与王沛荣签订一份《保证合同》，约定王沛荣为上述借款提供连带保证。现郑云福、王沛荣已经逾期，违反了合同约定。
郑云福辩称，借款属实。2013年的时候买了一部套牌车，发生纠纷至今没有处理完。去年家人又生病了，家里比较困难。
王沛荣、郑杰未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。郑云福对齐鲁银行章丘支行提交的证据无异议。王沛荣、郑杰经本院合法传唤未到庭质证，视为放弃质证的权利。经审查，齐鲁银行章丘支行提交的证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
1.2009年4月15日，郑云福作为甲方与作为乙方的齐鲁银行章丘支行签订了编号为2009年济高章个按借字第0967261号济南市商业银行个人房屋按揭借款合同，约定郑云福借齐鲁银行章丘支行27.9万元用于购买坐落于章丘区永大明珠小区3区11号楼4单元502室房产一处，期限为280个月，预计从2009年4月15日起至2024年4月15日止，执行的贷款利率在基准利率基础上下浮30%，即月利率为2.85833‰，如遇法定利率调整，则按合同约定进行相应调整。还款方式为等额本金还款方式，每月的21日为还款日。合同的第二十四条约定了甲方的违约责任，其中第二项约定，甲方未按本合同约定的还款计划清偿贷款本息，乙方从贷款逾期之日起按本合同载明的贷款利率加收50%的罚息，至违约事件消除之日止。对逾期期间不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。第三项约定，甲方不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项即构成违约。甲方构成违约时，乙方有权宣布全部或部分贷款提前到期，要求甲方立即偿还。并有权以法律手段追偿贷款，由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、查询费、登记费、公证费、过户手续费、税费等）由甲方承担。合同还约定，以坐落于章丘区永大明珠小区3区11号楼4单元502室的房产为借款设定抵押担保，并依法办理了抵押登记，他项权证号为章房他证城字第100020**号，该证载明房屋所有权人为郑云福，房屋所有权证号为城10003562，附记中载明房屋共有人：郑杰，产权证号：城10003563。
2.2009年4月15日，齐鲁银行章丘支行与王沛荣签订了编号为2009年济高章个借保字第0967261号济南市商业银行个人借款保证合同，约定王沛荣为郑云福与齐鲁银行章丘支行签订的编号为2009年济高章个按借字第0967261号济南市商业银行个人房屋按揭借款合同提供连带责任保证。保证担保的范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、实现债权及担保权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、查询费、登记费、公证费、保险费、提存费、保管费、过户手续费、税费等）。保证合同约定的保证期间为自贷款发放之日起至主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止，即自2009年4月15日起至2026年4月15日止。
3.合同签订后，齐鲁银行章丘支行按合同约定的方式发放了贷款。
4.合同履行过程中，郑云福未能按照合同约定的时间足额偿还借款本息。截止2017年3月9日，尚欠借款本金154143.36元、利息6586.77元。
5.齐鲁银行章丘支行为诉讼支付律师代理费5000元。
本院认为，齐鲁银行章丘支行与郑云福、王沛荣签订的个人房屋按揭借款合同、保证合同，是双方协商一致后签订的，是双方的真实意思表示，且合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同履行过程中，郑云福未按合同约定的期限偿还借款本息，构成违约，齐鲁银行章丘支行宣布全部借款提前到期，要求郑云福偿还，并要求承担律师代理费，符合合同约定，本院予以支持。王沛荣也应按照合同约定和法律规定承担连带清偿责任。郑云福、郑杰自愿以购买的房产为借款提供担保，并办理了抵押登记，齐鲁银行章丘支行要求对抵押物优先受偿，本院应予支持。郑云福、王沛荣、郑杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃了抗辩的权利，由此产生的法律后果应当自负。
综上所述，齐鲁银行章丘支行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中国人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告郑云福于本判决生效之日起10日内偿还原告齐鲁银行股份有限公司济南章丘支行借款本金154143.36元及利息、逾期利息、复利（截止2017年3月9日的利息为6586.77元，自2017年3月10日至本判决规定的履行期限届满之日止的逾期利息和复利按合同约定标准计算）；
二、被告郑云福于本判决生效之日起10日内赔偿原告齐鲁银行股份有限公司济南章丘支行律师代理费5000元；
三、原告齐鲁银行股份有限公司济南章丘支行在被告郑云福到期未清偿债务时,有权依法以被告郑云福、郑杰所有的坐落于永大明珠东山花园三区11号楼501的房产（产权证号：城10003562、城10003563，他项权证号：章房他证城字第100020**号）优先受偿;
四、被告王沛荣对原告齐鲁银行股份有限公司济南章丘支行就被告郑云福、郑杰所有的坐落于永大明珠东山花园三区11号楼501的房产（产权证号：城10003562、城10003563，他项权证号：章房他证城字第100020**号）优先受偿后不能清偿部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3383元，由郑云福、王沛荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 朱万山
人民陪审员 张 爽
人民陪审员 靳奉芹
二〇一七年七月五日
书 记 员 滕绪莉