广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民二初字第412号
原告中信银行股份有限公司东莞分行，住所地为东莞市南城区新城市中心鸿福路106号南峰中心首层、十三至十六层。
负责人彭周福，系该分行行长。
委托代理人赵永通，广东众慧律师事务所律师。
委托代理人钟云生，广东众慧律师事务所辅助人员。
被告冼慧清，女，1967年3月6日出生，汉族，住东莞市莞城区。
原告中信银行股份有限公司东莞分行诉被告冼慧清金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司东莞分行的委托代理人赵永通到庭参加诉讼，被告冼慧清经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，原告与被告签订《综合授信合同》约定原告为被告提供450000元的综合授信额度，额度使用期限为2013年8月23日至2023年8月23日。同时，原告与被告签订最高额抵押合同，约定被告以其位于东莞市东城区中信东泰花园xx号的房屋为本案债务承担抵押担保责任，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利和律师费等。2013年8月23日，原告与被告签订了《中信银行个人借款合同》，合同约定：被告向原告贷款450000元用于装修，贷款期限10年。合同对利息、罚息和复利做了约定。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告连续拖欠到期贷款本息，违反了合同约定，损害了原告的合法权益。为实现债权，原告支出律师费13484元。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令：一、被告立即向原告偿还贷款本金422758.88元及利息、罚息、复利（利息按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%计算，罚息对逾期贷款按合同利率的150%计收，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，暂计至2015年1月21日为16494.51元，计至清偿之日止）；二、被告向原告支付律师费13484元；三、被告以其位于东莞市东城区中信东泰花园xx号的房屋为本案债务承担抵押担保责任，原告对该房屋拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权；四、本案的诉讼费用由被告承担。
被告冼慧清未在法律规定的期限内向本院提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年8月13日，原告与被告签订《综合授信合同》，约定原告为被告提供450000元的综合授信额度，额度使用期限为2013年8月23日至2023年8月23日。同日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，约定被告以其位于东莞市东城区中信东泰花园xx号的房屋（粤房地权证莞字第××号）为授信发生的债务承担抵押担保责任，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利和律师费等，抵押担保的主债权最高额度为719600元。该房产已办理抵押登记。2013年8月23日，原告与被告签订了《中信银行个人借款合同》，合同约定：被告向原告贷款450000元用于装修，期限为2013年8月23日至2023年8月23日，合同贷款利率为8.515%，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上上浮30%，遇基准利率调整，贷款利率做相应调整；借款人逾期或未按约定的金额足额归还贷款，贷款人有权对逾期贷款加收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期罚息利率为合同利率的150%；借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息构成违约；发生违约，贷款人有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息；贷款人因实现债权所发生的各项费用包括律师费，由借款人承担。
合同签订后，2013年8月23日，原告向被告发放借款450000元。被告多次未按照约定还款，截止2015年6月16日尚欠本金422758.88元、利息29855.51元、罚息1404.93元、复利1520.41元。
另外，为本案诉讼，原告支出律师费13484元。
以上事实，有原告提交的《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、个人借款凭证、委托代理合同、发票对账单以及律师费支付凭证及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》是双方的真实意思表示，合法有效。双方均应当按照约定履行各自的义务。被告未按照约定归还本息，按照合同约定，原告有权停止发放贷款，宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。被告应当向原告偿还未付的本金、利息、罚息。截止2015年6月16日尚欠本金422758.88元、利息29855.51元、罚息1404.93元、复利1520.41元，被告应当偿还。后续利息以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%，罚息、复利以贷款利率150%计算，计至清偿之日止。另外，原告为实现本案债权支出律师费13484元，按照合同约定，被告邓桂昌应当偿付。
被告以其所有的位于东莞市东城区中信东泰花园xx号的房屋（粤房地权证莞字第××号）作为抵押，原告要求确认对该房屋享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持，该抵押的最高债权限额为719600元。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告冼慧清应于本判决生效后五日内向原告中信银行股份有限公司东莞分行偿还尚欠的贷款本金422758.88元以及利息、罚息、复利（暂计至2015年6月16日，利息29855.51元、罚息1404.93元、复利1520.41元，后续利息以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%，罚息、复利以贷款利率150%计算，计至清偿之日止。）；
二、被告冼慧清应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中信银行股份有限公司东莞分行支付律师费13484元；
三、原告中信银行股份有限公司东莞分行对被告冼慧清所有的位于东莞市东城区中信东泰花园xx号的房屋（粤房地权证莞字第××号）享有抵押权，并就第一项、第二项债权在最高限额719600元对该房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6829.21元（原告已预交），由被告冼慧清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
（本页无正文）
审 判 员 杨玲冰
代理审判员 杨 博
代理审判员 陈丽莎
二〇一五年六月十九日
书 记 员 叶佩欣
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。