苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第0465号
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区时代广场23幢。
负责人林静然，该行行长。
委托代理人周小梅，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
委托代理人程学歌，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
被告吴伟国。
被告寿国芳。
被告苏州市万鑫实业有限公司，住所地江苏省苏州工业园区XXXX。
法定代表人吴伟国，该公司董事长。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行（以下简称民生银行）诉被告吴伟国、寿国芳、苏州市万鑫实业有限公司（以下简称万鑫实业）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理后依法组成合议庭审理了本案。原告民生银行在本院审理过程中向本院提出财产保全申请，本院于2014年3月5日裁定冻结被告银行存款5300000元或查封、扣押其相应价值其他财产。本院于2014年6月30日公开开庭进行了审理，原告民生银行的委托代理人程学歌到庭参加诉讼，被告吴伟国、寿国芳、万鑫实业经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告民生银行诉称，2010年12月8日，原告与两被告签订个人最高额抵押合同、个人额度借款合同，约定原告向被告提供额度贷款5000000元，被告以名下房产作为抵押，被告万鑫实业提供担保。原告依约发放贷款后被告未按约定还款，故要求判令：被告吴伟国、寿国芳偿还贷款本金4963909.37元，逾期利息15750、逾期罚息36973.97元（暂计算至2014年1月9日，此后按合同约定计算至还清之日），要求被告支付原告为实现债权支出的费用109600元，被告万鑫实业承担连带责任；判决原告有权就苏州工业园区XXXX抵押房屋折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿，被告承担本案诉讼费。
被告吴伟国、寿国芳、万鑫实业未到庭应诉，亦未提交书面意见。
经审理查明，2010年12月7日，被告吴伟国、寿国芳将其名下的坐落于苏州工业园区XXXX房屋办理了抵押登记，登记的抵押权人为原告民生银行，抵押性质为最高额抵押，抵押金额为5000000元，抵押期自2010年12月6日起至2014年1月5日止。2010年12月8日，被告吴伟国、寿国芳（甲方）与原告民生银行（乙方）签订了个人额度借款合同，约定由乙方向甲方提供5000000元借款额度，额度使用期间自2010年12月8日至2013年12月8日。借款用途为经营周转，合同额度内每笔贷款具体用途详见个人额度借款支用申请审批单。贷款利率按放款当日基准利率上浮20%确定，具体每笔借款的执行利率以借款凭证为准。乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息直至清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息）按逾期利率按约在合同约定的结息日或还款日对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在本合同贷款利率基础上加收50%确定。还款方式为按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每月15日。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。2010年12月8日，上列双方当事人还签订了最高额抵押合同，约定被告以坐落于苏州工业园区XXXX房屋为前述额度借款合同项下的债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为5000000元，抵押担保的范围为本合同约定的主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。同日，原告与万鑫实业签订最高额保证合同，约定被告万鑫实业为前述额度借款合同项下债务提供连带责任保证，担保的最高债权额为5000000元。保证范围为主债权本金和其他应付款项（包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和其他所有应付合理费用），其他应付款项计入保证责任范围，但不计入被告担保的本金余额最高限额。保证期间为2年。2012年11月29日，被告吴伟国向原告提交了借款支用申请书，申请依据上述额度借款合同借款5000000元，申请借款期限为2012年11月29日至2013年11月29日，贷款用途为经营周转，要求将借款支付至其指定账户。原告依合同约定将借款支付至被告指定账户，被告吴伟国出具了借款凭证，约定执行年利率8.1%，逾期利率加收50%，违约罚息利率加收50%。上述贷款到期后，被告未按约定还本付息，截至2014年1月9日，被告尚欠原告借款本金496399.37元、逾期利息15750元、罚息36973.97元。
上述事实，有最高额抵押合同、个人额度借款合同、最高额保证合同、房屋登记信息、房屋他项权证、借款支用申请书、借款凭证、个人贷款系统贷款基本信息截屏打印件等证据证实，本院予以确认。
另查明，原告民生银行于2014年1月20日与上海市锦天城（苏州）律师事务所签订委托代理协议，约定聘请该所代理原告与本案被告就本案的诉讼、执行事宜，原告为此支付109600元。上述事实有委托代理协议、律师费发票予以证实，本院予以确认。
本院认为，上列原、被告双方签订的最高额抵押合同、个人额度借款合同、最高额保证合同意思表示真实，不违反法律规定，双方均应按合同履行。被告在合同到期后应依约定还本付息，故对原告要求被告还本付息的诉讼主张依法应予支持，原告所所主张的欠款数额有贷款账户信息证实，且被告亦未就此提出异议，故对原告所主张的欠款数额本院予以采信。原告要求被告承担律师费损失有合同约定为依据，且其主张的数额符合有关收费规定，本院予以支持。被告万鑫实业应根据保证合同的约定对欠款本息承担连带责任。原告要求以抵押财产优先受偿的主张符合法律规定，依法应予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，应视为权利放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条之规定，缺席判决如下：
一、被告吴伟国、寿国芳于本判决生效之日起7日内偿还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金4963909.37元，逾期利息15750元、逾期罚息36973.97元，并支付自2014年1月10日起按年利率12.15%计算至判决确定的给付之日止的罚息、复利；
二、被告吴伟国、寿国芳于本判决生效之日起7日内向原告中国民生银行股份有限公司苏州分行支付律师费109600元；
三、被告苏州市万鑫实业有限公司对被告吴伟国、寿国芳的上述债务承担连带清偿责任，被告苏州市万鑫实业有限公司承担保证责任后，有权向被告吴伟国、寿国芳追偿；
四、若被告吴伟国、寿国芳不能如期履行上述债务，则原告中国民生银行股份有限公司苏州分行有权以坐落于江苏省苏州工业园区XXXX房屋折价、或以变卖、拍卖所得价款在5000000元范围内优先受偿。
案件受理费47684元、诉讼保全费5000元、公告费600元，合计53284元由被告吴伟国、寿国芳、万鑫实业负担。原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付诉讼费53284元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 丁晓峰
人民陪审员 王宏荣
人民陪审员 李明俊
二〇一四年六月三十日
书 记 员 陈 晨
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