上海市浦东新区人�法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初29788号
原告：上海金桥出口加工区联合发展有限公司，住所地上海市浦东新区新金桥路XXX号。法定代表人：黄国平，董事长。委托诉讼代理人：沈琦，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晓，上海市锦天城律师事务所律师。被告：上海财陆商贸有限公司，住所地上海市徐汇区龙吴路XXX号XXX室。法定代表人：孙菊玲。原告上海金桥出口加工区联合发展有限公司与被告上海财陆商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年9月1日公开开庭进行审理。原告上海金桥出口加工区联合发展有限公司的委托诉讼代理人沈琦到庭参加诉讼。被告上海财陆商贸有限公司经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终�。原告上海金桥出口加工区联合发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告双方签订的《商铺租赁合同》于2015年7月31日解除；2.判令被告将系争房屋腾空并返还给原告；3.判令被告向原告支付自2015年3月8日起至2015年7月31日止的租金人民币1,143,143.60元(以下币种同);4.判令被告向原告支付2015年8月1日起至2016年9月30日止的房屋占有使用费，按合同约定的租金标准计算；5.判令被告向原告支付自2015年3月1日起至2016年9月30日止的物业管理费；6.判令被告向原告支付2015年6月至2015年11月的水、电费98,890元；7.判令被告向原告支付逾期返还房屋的违约金，自2015年7月31日起至2016年9月30日止，按日租金的一倍标准计算；8.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系上海市浦东新区碧云路XXX号的权利人。2014年8月，原、被告就上海市浦东新区碧云路XXX号碧云体育休闲中心B1-10、C7房屋(以下简称系争房屋)签订《商铺租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给被告用于开设超市，系争房屋建筑面积为1,569.53平方米，租期自2014年10月8日起至2015年10月7日止。《商铺租赁合同》4.1条约定租期内，系争房屋日租金/建筑平方米为5元，合计月租金为238,700元。4.2条约定被告应在每月的第5日前向原告支付当月租金。4.5条约定本合同期限内，物业服务费月均单价为19.97元/平方米，共计每月31,344元。9.1条约定当租赁期满或提前终止后的当日，被告需将系争房屋按其正常使用后的状态返还给原告，并经原告验收认可，凡属认为损坏的部位、设备或附属设施，被告应负责维修或赔偿。未经原告同意逾期返还房屋的，被告仍应支付租赁费、物业服务费及其它公共事业费等，并且被告仍应按日租金的一倍向原告承担违约金。若被告在租赁期满或合同终止后三十日内仍未将系争房屋及其钥匙交还原告的，原告可在公证机构的公证下，进入系争房屋将被告所有物品搬离，搬离费用及存放物品的费用由被告承担。11.2条约定原、被告双方同意在租期内，有下列情况之一的，守约方可书面通知另一方解除本合同。被告违反本合同的，原告没收被告已支付的定金(保证金)作为违约金。给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……(五)被告逾期不支付租金累计超过三十日的；……发生上述情况后，合同自守约方向违约方发出书面解除合同通知后第二日终止，违约方在合同终止后十日内向守约方支付违约金及赔偿金。被告应在合同终止当日搬离系争房屋并配合原告办理退租手续。自2015年3月8日起，被告拖欠租金、物业管理费。自2015年6月起，被告拖欠水、电费。原告虽多次催告，但均无果。2015年7月30日，原告通过挂号信的方式向被告发送《合同解除通知》，通知被告次日解除租赁合同，要求被告于2015年8月10日前办理退租手续并结清拖欠费用。但至今，被告未与原告办理房屋交接，也未向原告结清拖欠费用。故原告诉至法院，诉请如前。庭审中原告表示，目前被告下落不明，原告为避免损失扩大，根据合同约定，在审理中已经委托公证处对系争房屋内被告留存的物品进行公证，并且原告将于2016年10月1日自动接收房屋，故撤回第2项诉请。原告还表示由于之后水、电费可能会继续产生，此前已发生的费用单据暂未收集齐全，故在本案中撤回第6项诉请，待被告返还房屋时原告另行主张权利。庭审中，原告确认《商铺租赁合同》签订后，被告向原告支付了租赁保证金，但因为被告存在违约行为，原告根据合同约定，没收了被告支付的保证金。被告上海财陆�贸有限公司未到庭应诉，也未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告未到庭，本院对原告提交的证据进行了审核，并对原告主张的事实和证据，予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告就系争房屋租赁签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，与法不悖，应为合法有效，原、被告双方均应尊重合同，并严格履行。在租赁房屋期间，支付房租系被告的主要合同义务，合同中也对租金的金额及支付时间有明确约定。现在被告逾期不支付租金已经超过三十日，根据合同约定，原告因此享有合同解除权。原告于2016年7月30日向被告邮寄《合同解除通知》，根据合同约定，合同于发出书面解除合同通知后次日终止，因此对于原告要求确认其与被告签订的《商铺租赁合同》于2016年7月31日解除，具有合同依据及事实依据，本院依法予以准许。在合�解除之后，被告再无占有使用系争房屋的合同依据或法律依据，应当及时向原告返还房屋。然而被告仍占有使用房屋，并未向原告返还房屋。庭审中原告确认，其根据合同约定，就房屋内被告物品办理了公证，并将在2016年10月1日前自动接收房屋。因此对于原告主张的被告在返还房屋之前实际发生的租金及按租金标准计算的房屋占有使用费，本院依法予以支持。在被告占有使用房屋期间，因而发生的物业服务费，应由被告负担，这有相应合同依据，原告现在根据合同约定的物业服务费标准主张，本院依法予以支持。合同对于被告逾期返还房屋约定有违约责任，原告依据合同，向被告主张逾期返还房屋违约金，本院依法予以支持。至于庭审中，原告称由于被告违约，其根据合同约定有权利没收被告之前缴纳的租赁保证金，本院审查后认为，合同对此确有相关约定，被告又确有逾期不支付租金累计超过三十日的情形，符合该项合同约定，因此原告该项主张具有相应合同依据，本院依法予以支持。被告上海财陆商贸有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海金桥出口加工区联合发展有限公司与被告上海财陆商贸有限公司之间签订的《商铺租赁合同》于2015年7月31日解除；二、被告上海财陆商贸有限公司于判决生效之日起五日内支付原告上海金桥出口加工区联合发展有限公司自2015年3月8日起至2015年7月31日止的房屋租金，按每月238,000元标准计算；三、被告上海财陆商贸有限公司于判决生效之日起五日内支付原告上海�桥出口加工区联合发展有限公司自2015年8月1日起至2016年9月30日止的房屋占有使用费，按每月238,000元标准计算；四、被告上海财陆商贸有限公司于判决生效之日起五日内支付原告上海金桥出口加工区联合发展有限公司自2015年3月1日起至2016年9月30日止的物业服务费，按每月31,344元标准计算；五、被告上海财陆商贸有限公司于判决生效之日起五日内支付原告上海金桥出口加工区联合发展有限公司逾期返还房屋违约金，按每日每平方米租金5元标准，自2015年7月31日起计算至2016年9月30日止。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31,582元，由被告上海财陆商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递�上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 胡铁红
人民陪审员 梅丽华
人民陪审员 王菊才
二〇一六年十月八日
书 记 员 蒋 炜
附：相关法律条文
附：相关的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。