江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0282民初6033号
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市秦淮区洪武路23号3楼。
负责人龚云兵，该公司董事长。
委托代理人邱阳，该公司职员。
委托代理人刘俊杰，江苏漫修律师事务所律师。
被告宜兴市金通钢机械科技有限公司，住所地宜兴市新建镇工业集中区。
法定代表人吴建新，该公司董事长。
委托代理人王彬，宜兴市新街法律服务所法律工作者。
被告江苏天福房地产开发有限公司，住所地宜兴市湖父镇竹海村。
法定代表人陈息凤，该公司董事长。
委托代理人王彬，宜兴市新街法律服务所法律工作者。
被告吴建新，男，1969年8月30日生，汉族，住宜兴市。
被告王建新，男，1969年5月14日生，汉族，住宜兴市。
被告吴立平，男，1972年3月26日生，汉族，住宜兴市。
原告中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称信达公司）与被告宜兴市金通钢机械科技有限公司（以下简称金通公司）、江苏天福房地产开发有限公司（以下简称天福公司）、吴建新、王建新、吴立平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理后，依法由代理审判员孟理想独任审理。于2016年9月9日公开开庭进行了审理，原告信达公司的委托代理人刘俊杰到庭参加诉讼，被告金通公司、天福公司、吴建新、王建新、吴立平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。后因案件复杂依法组成合议庭，并于2016年11月15日公开开庭进行了审理，原告信达公司的委托代理人刘俊杰、被告金通公司及被告天福公司的共同委托代理人王彬到庭参加诉讼，被告吴建新、王建新、吴立平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信达公司诉称：2013年2月4日，金通公司向中国农业银行股份有限公宜兴市支行（以下简称农业银行）借款2570万元，金通公司以其名下财产提供抵押担保，天福公司、吴建新、王建新、吴立平提供连带责任保证担保，借款到期后，借款人及保证人未能按约还款。后农业银行将上述债权转让给他公司，截止2013年10月20日，尚有本金2570万元、期内利息640500元未还。故诉至法院，要求判令：1、金通公司立即归还借款本金2570万元、期内欠息（暂算至2013年10月20日为640500元，以570万元为基数自2013年10月21日起至2014年1月9日止按年利率6.3%计算；以2000万元为基数，自2013年10月21日起至2014年3月21日止按年利率6.3%计算）、期内复利（截止2013年10月20日为3902.53元，此后以570万元期内欠息为基数自2013年10月21日起至2014年1月9日止按年利率6.3%计算；以2000万元期内欠息为基数，自2013年10月21日起至2014年3月21日止按年利率6.3%计算）、逾期罚息（以570万元为基数，自2014年1月10日起至2014年2月8日按年利率6.3%上浮50%计算，自2014年2月9日起至2014年3月10日止按年利率6.3%上浮100%计算，自2014年3月11日起至实际支付之日止按年利率6.3%上浮200%计算；以2000万元为基数，自2014年3月22日起至2014年4月20日按年利率6.3%上浮50%计算，自2014年4月21日起至2014年5月20日止按年利率6.3%上浮100%计算，自2014年5月21日起至实际支付之日止按年利率6.3%上浮200%计算）；2、对金通公司的上述债务，他公司有权以金通公司提供的抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、吴建新、天福公司、王建新、吴立平对金通公司的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由各被告承担。诉讼中，信达公司变更第1、2项诉讼请求为：1、金通公司立即归还借款本金2570万元、期内欠息（截止2013年10月20日为640500元，并以2570万元为基数，自2013年10月21日按贷款利率6.3%计算至2014年1月9日止）、逾期罚息（以2570万元为基数，自2014年1月10日起按贷款利率6.3%上浮50%计算至2014年2月8日，自2014年2月9日起按贷款利率6.3%上浮100%计算至2014年3月10日，自2014年3月11日起按贷款利率6.3%上浮200%计算至实际支付之日止）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2014年1月10日起至按贷款利率6.3%至被告实际给付之日止）。2、对金通公司的上述债务，他公司有权以金通公司提供抵押的编号为宜房他证字第××号项下房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先清偿上述第一项债务。
被告金通公司辩称：借款是事实，现公司停止经营，愿意在抵押财产范围内承担归还义务。
被告天福公司辩称：担保是事实，但最高额保证合同并未列明涉案借款合同编号，其公司不在所列担保范围，由于保证合同系债权人提供的格式合同，应作出不利于债权人的解释，我方不应承担担保责任。
被告吴建新、王建新、吴立平均未作答辩。
经审理查明：2012年4月24日，农业银行与金通公司签订《最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》）一份，约定金通公司以其名下的坐落于宜兴市新建镇工业集中区（留住村）的房产（房产证号为：10××41）为金通公司与农业银行自2012年4月20日起至2014年4月19日止发生的债务在最高限额4160万元内提供抵押担保。抵押担保的范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。后双方至登记部门办理了抵押登记手续，抵押登记的债权金额为4160万元。
2013年2月2日，农业银行分别与天福公司，吴建新、王建新、吴立平签订《最高额保证合同》（以下简称《保证合同1、2》）各一份，各自约定天福公司，吴建新、王建新、吴立平为农业银行自2013年2月2日起至2015年2月2日止与金通公司办理约定的各类业务所形成的债权分别在最高余额一亿元、一亿五千万元范围内提供连带责任保证担保。担保的范围同包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。保证期间自主债权届满之日起两年。
2013年2月4日，金通公司与农业银行签订《流动资金借款合同》（以下简称《借款合同》）一份，约定金通公司向农业银行借款2570万元，借款期限1年，从2013年2月4日起至2014年1月9日。借款利率为固定利率即年利率6.3%。借款人未按合同约定归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定利率基础上按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮100%计收罚息；60天以上上浮200%计收罚息。贷款按月结息，结息日为每月的第20日。因金通公司违约导致的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、律师费等）由金通公司负担。
同日，农业银行向金通公司发放借款2570万元。金通公司取得借款后，未能按约还款，截止2013年10月20日尚欠本金2570万元、利息640500元。
2013年12月8日，农业银行与信达公司签订《分户债权转让协议》一份，约定农业银行将上述借款合同、保证合同、抵押合同项下全部权利转让给信达公司，前述债权自2013年10月20日起（不含本日）产生孳息及农业银行收回的现金、非现金资产归信达公司所有。2014年1月14日、2016年1月5日，农业银行联合信达公司依次在《江苏经济报》上刊登债权转让暨债务催收联合公告，通知了本案借款人及担保人债权转让事宜。
以上事实，有抵押合同、借款合同、保证合同、借款借据、债权转让协议、债权转让公告书、房屋他项权证、土地他项权证及庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉的借款合同、保证合同、抵押合同等均系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。纠纷的引起是金通公司未能按约还款，天福公司、吴建新、王建新、吴立平未履行担保责任所致，责任在各被告。根据借款合同约定，金通公司应当归还借款本金并承担相应罚息、复利。根据抵押合同约定，金通公司以其所有的房产为上述债务提供抵押并办理了抵押登记手续，农业银行有权就抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。又根据物权法规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，第三人提供物的担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因保证合同中天福公司、吴建新、王建新、吴立平已自愿放弃对农业银行选择清偿顺序的抗辩权，故农业银行可直接要求天福公司、吴建新、王建新、吴立平对金通公司的债务承担连带保证责任。且本案借款发生于天福公司所担保的债务发生期间，故天福公司辩称的本案所涉贷款不在担保范围没有事实依据，本院不予采信。
债权人有权将合同的权利全部或部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。农业银行与信达公司的债权转让协议系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。且信达公司受让债权后，农业银行已经在《江苏经济报》上发布了债权转让公告，可视为债权人向债务人履行了通知义务。该债权转让已发生法律效力，信达公司已合法取得了本案债权，其有权要求本案各被告承担相应的还款责任及担保责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、宜兴市金通钢机械科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金2570万元、期内欠息（暂算至2013年10月20日为640500元，以2570万元为基数自2013年10月21日起至2014年1月9日止按年利率6.3%计算）、逾期罚息（以2570万元为基数，自2014年1月10日起至2014年2月8日按年利率6.3%上浮50%计算，自2014年2月9日起至2014年3月10日止按年利率6.3%上浮100%计算，自2014年3月11日起至实际支付之日止按年利率6.3%上浮200%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2014年1月10日起至实际支付之日止按年利率6.3%计算）。
二、对宜兴市金通钢机械科技有限公司的上述债务及本案应承担的诉讼费，中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以宜兴市金通钢机械科技有限公司所有的坐落于宜兴市新建镇工业集中区（留住村）的房产（房产证号为：10××41）拍卖、变卖所得价款在登记记载的债权金额4160万元元范围内优先受偿。
三、对宜兴市金通钢机械科技有限公司的上述债务，江苏天福房地产开发有限公司在10000万元范围内承担连带保证责任，吴建新、王建新、吴立平在15000万元范围内承担连带保证责任。
各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费187330元，财产保全费5000元，合计192330元，由金通公司、天福公司、吴建新、王建新、吴立平负担，该款已由信达公司垫付，金通公司、天福公司、吴建新、王建新、吴立平于本判决发生法律效力之日10日内直接将该款支付给信达公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
审 判 长 董大友
代理审判员 孟理想
人民陪审员 杨 江
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 吴佳艺
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第七十九条债权人可以将合同权利全部或部分的转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让：
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百八十条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同时，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。