湖南省湘潭市岳塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0304民初1789号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行，住所地湖南省湘潭市岳塘区吉安路118号东园大厦。
主要负责人：童迎华，该分行行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ芳，湖南纲维律师事务所执业律师。
被告：湘潭合兴建材有限责任公司，住所地湖南省湘潭县易俗河镇雪松中路西侧海棠北路621号。
法定代表人：赵三为，该公司总经理。
被告：曹娅琳，女，1975年1月6日出生，汉族。
被告：姚华兴，男，1962年6月24日出生，汉族。
被告：赵德进，男，1967年10月4日出生，汉族。
被告：江东亚，男，1954年4月15日出生，汉族。
被告：赵三为，男，1970年11月11日出生，汉族。
被告：尹钦芝，女，1974年4月17日出生。
被告：赵红珍，女，1969年3月14日出生，汉族。
被告：王平，男，1973年11月16出生，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行（以下简称邮储银行湘潭市分行）与被告湘潭合兴建材有限责任公司（以下简称合兴建材公司）、曹娅琳、姚华兴、赵德进、江东亚、赵三为、尹钦芝、赵红珍、王平金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行湘潭市分行委托诉讼代理人ＸＸ芳、被告姚华兴、王平到庭参加诉讼。被告合兴建材公司、曹娅琳、赵德进、江东亚、赵三为、尹钦芝、赵红珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邮储银行湘潭市分行向本院提出诉讼请求：1.合兴建材公司立即偿还借款本金2400000元并按借款合同约定利率支付至还清借款之日止的利息（暂计算至2017年3月15日，利息为2282.49元）；2.合兴建材公司按照借款合同的约定支付至还清借款之日止的罚息（暂计算至2017年3月15日，罚息为67243.36元）；3.邮储银行湘潭市分行对曹娅琳用作抵押的位于XX的房屋（房产证号：X**）及XXXX房屋（房产证号：XXX**）享有优先受偿权；4.邮储银行湘潭市分行对姚华兴用作抵押的位于XXXXXX的房屋（房产证号：XXXXX**）享有优先受偿权；5.邮储银行湘潭市分行对赵德进用作抵押的位于XXXXXXXX的房屋（房产证号：XXXXXXX**）享有优先受偿权；6.邮储银行湘潭市分行对江东亚用作抵押的位于XXXXXXXXXX（房产证号：XXXXXXXXX**）享有优先受偿权；7.赵德进、赵三为、尹钦芝、赵红珍、王平对上述借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任。事实和理由：2013年9月3日，合兴建材公司与邮储银行湘潭市分行签订《小企业授信额度合同》，约定邮储银行湘潭市分行向合兴建材公司授信额度金额为300万元。同日，合兴建材公司与邮储银行湘潭市分行签订《小企业流动资金借款合同》，约定借款金额为300万元，合同项下单笔借款期限不超过12个月，按月付息，利率以中国人民银行同期贷款利率为基准利率，逾期罚息利率为月息9.09375‰。2013年9月3日，曹娅琳、姚华兴、赵德进、江东亚与邮储银行湘潭市分行签订《小企业最高额抵押合同》，约定其以各自名下房屋为邮储银行湘潭市分行与合兴建材公司之间自2013年9月3日起至2020年9月2日止主合同项下发生的债务最高本金余额不超过300万元的债务提供抵押担保，提供的抵押物为曹娅琳位于XX（房产证号：X**）及XXXX（房产证号：XXX**）、姚华兴位于XXXXXX（房产证号：XXXXX**）、赵德进位于XXXXXXXX的房屋（房产证号：XXXXXXX**）、江东亚位于XXXXXXXXXX的房屋（房产证号：XXXXXXXXXX**）。上述房屋抵押已办理登记手续。另赵德进、赵三为、尹钦芝、赵红珍、王平与邮储银行湘潭市分行签订《小企业最高额保证合同》，为邮储银行湘潭市分行与合兴建材公司之间自2013年9月3日起至2020年9月2日止主合同项下发生的债务最高本金余额不超过300万元的债务提供保证担保。邮储银行湘潭市分行按照约定履行了合同义务，向合兴建材公司发放借款300万元。合同到期后，合兴建材公司未按照约定履行还款付息义务，邮储银行湘潭市分行多次催讨未果。因此，曹娅琳、姚华兴、赵德进、江东亚作为抵押人，应当承担抵押责任；赵德进、赵三为、尹钦芝、赵红珍、王平作为保证人，应当承担连带清偿责任。
姚兴华、王平共同辩称，借款是事实，合兴建材公司曾多次向邮储银行湘潭市分行申请续贷，但是邮储银行湘潭市分行不同意，我方会还清本金，希望能将利息、罚息予以免除。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、借款支用单、放款单、受托支付单、借据、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》、《公证书》、还款明细表，本院予以确认并在卷佐证。合兴建材公司、曹娅琳、赵德进、江东亚、赵三为、尹钦芝、赵红珍未到庭发表质证意见，亦未向法庭提交证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月3日，合兴建材公司与邮储银行湘潭市分行签订了《小企业授信额度合同》，约定邮储银行湘潭市分行向合兴建材公司授信额度金额为300万元。同日，合兴建材公司与邮储银行湘潭市分行签订了《小企业流动资金借款合同》，约定借款金额为300万元，合同项下单笔借款期限不超过12个月，按月付息，贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮25%。《小企业流动资金借款合同》第五条约定，对于借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。2013年9月3日，曹娅琳、姚华兴、赵德进、江东亚与邮储银行湘潭市分行签订《小企业最高额抵押合同》，该合同约定其以各自名下房屋共同为邮储银行湘潭市分行与合兴建材公司之间自2013年9月3日起至2020年9月2日止主合同项下最高本金余额为300万元的债务提供抵押担保，确定属于被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，也属于被担保债权。提供的抵押物为曹娅琳位于XX的房屋（房产证号：X**）及XXXX房屋（房产证号：XXX**）、姚华兴位于XXXXXX的房屋（房产证号：XXXXX**）、赵德进位于XXXXXXXX的房屋（房产证号：XXXXXXX**）、江东亚位于XXXXXXXXXX的房屋（房产证号：XXXXXXXXX**）。上述五处抵押房屋已办理了不动产权利证明（XXXXXXXXXXXX号）。同日，赵德进、赵三为、尹钦芝、赵红珍、王平与邮储银行湘潭市分行签订《小企业最高额保证合同》，为邮储银行湘潭市分行与合兴建材公司之间自2013年9月3日起至2020年9月2日止主合同项下最高本金余额为300万元的债务提供连带责任保证，该合同约定确定属于被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，也属于被担保债权。2015年7月24日，邮储银行湘潭市分行按照约定向合兴建材公司发放了300万元贷款，截至2017年3月15日，合兴建材公司尚拖欠邮储银行湘潭市分行本金240万元，利息2282.49元，罚息67243.36元。
本院认为，邮储银行湘潭市分行与合兴建材公司、曹娅琳、姚华兴、赵德进、江东亚及与赵德进、赵三为、尹钦芝、赵红珍、王平签订的《小企业授信额度合同》、《小企业流动资金借款合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》均是各方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，依法应予以保护。邮储银行湘潭市分行依约发放了贷款，合兴建材公司应当按期偿还本金240万元并支付利息、罚息。依据《小企业流动资金借款合同》约定，对于借款人未按合同约定日期偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定，该利息，罚息的计算合理合法。曹娅琳、姚华兴、赵德进、江东亚分别提供名下房产共同为合兴建材公司的该笔贷款设定最高额300万元的抵押，邮储银行湘潭市分行办理了不动产权利证明，邮储银行湘潭市分行可以对抵押物在《最高额抵押合同》设定的最高抵押限额范围内享有优先受偿权。依据《小企业最高额保证合同》约定，赵德进、赵三为、尹钦芝、赵红珍、王平为合兴建材公司的该笔贷款在最高额300万元的范围内承担连带责任保证。
综上所述，邮储银行湘潭市分行要求合兴建材公司立即偿还借款本金2400000元并按借款合同约定利率支付至还清借款之日止的利息2282.49元、罚息67243.36元（暂计算至2017年3月15日）的诉讼请求，予以支持。邮储银行湘潭市分行要求对曹娅琳、姚华兴、赵德进、江东亚提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，在最高抵押限额范围内予以支持。邮储银行湘潭市分行要求赵德进、赵三为、尹钦芝、赵红珍、王平对上述借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任，分别在其最高额保证范围内，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、湘潭合兴建材有限责任公司于本判决生效之日起三日内一次性支付中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行借款本金240万元，利息2282.49元、罚息67243.36元（暂计算至2017年3月15日，此后按《小企业流动资金借款合同》约定的借款逾期罚息利率从2017年3月16日起计算至全部清偿之日止）；
二、确认中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行对曹娅琳、姚华兴、赵德进、江东亚的房屋（房产证号：XXX、XXXXX、XXXXXXX、XXXXXXXXX、XXXXXXXXX**）在本判决第一项最高额不超过300万元的范围内享有优先受偿权；
三、赵德进、赵三为、尹钦芝、赵红珍、王平对本判决第一项最高额不超过300万元的部分向中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行承担连带保证责任；
四、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司湘潭市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26560元，由湘潭合兴建材有限责任公司、曹娅琳、姚华兴、赵德进、江东亚、赵三为、尹钦芝、赵红珍、王平负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 李妮妮
人民陪审员 苏石安
人民陪审员 向莉云
二〇一七年五月六日
书 记 员 周亚捷