重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初12128号
原告：重庆市公共住房开发建设投资有限公司，住所地重庆市渝中区长江一路61号37楼，统一社会信用代码91500000552008043U。
法定代表人：蒲白丁，重庆市公共住房开发建设投资有限公司董事长。
委托诉讼代理人：汪峰磊，男，重庆市沙坪坝区公租房管理中心员工。
委托诉讼代理人：刘星吟，女，重庆市沙坪坝区公租房管理中心员工。
被告：冉光秀，女，1982年4月24日出生，土家族，职业不详，住重庆市彭水苗族土家族自治县。
原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司与被告冉光秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月7日立案受理后，依法由审判员李勤担任审判长，与代理审判员马晓敏、人民陪审员游颖组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司的委托诉讼代理人汪峰磊、刘星吟到庭参加诉讼。被告冉光秀下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2016年7月11日签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》；2、判令被告于解除合同生效之日起7个工作日内将涉案租赁房屋及相关附属设施（详见房屋设施设备清单）交还原告；3、判令被告按照663.7元/月的标准，自2017年1月1日起至解除合同生效之日止，向原告支付租金：4、判令被告支付欠付租金的违约金，该违约金以每月应交租金663.7元为基数，按照每日0.05%，从2017年7月21日起计算至解除合同生效之日；5、判令被告自行恢复涉案租赁房屋原状或向原告支付房屋恢复费用。事实和理由：通过合法配租，原告于2016年7月11日与被告签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》，将房屋出租给被告居住使用。合同约定，租赁期限自2016年7月11日至2021年7月10日止，月租金为663.7元，被告应于每月20日缴纳当月租金；被告拖欠租金累计连续6个月以上的，原告有权单方解除合同；被告欠缴租金的，从逾期之日按应付租金的0.05%支付违约金；被告应自合同终止、解除之日腾空房屋并将房屋及附属设施移交原告。合同签订后，原告于签约当天将租赁房屋移交给原告使用。被告自2017年1月起一直拖欠租金，原告通过电话通知、上门催收、张贴通知单等多种方式催收，被告仍未缴纳。被告欠费6个月后，原告要求被告于2017年7月10日以前腾退房屋、缴清房租、物业费、水电气费、电视费、通讯费等并办理退租手续。被告拒不缴纳租金累计超过6个月，被告的行为严重违反合同约定，已经构成根本性违约。原告有权依约单方解除与被告之间的合同。现诉至法院，要求判如所请。
被告冉光秀未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《重庆市公共租赁住房租赁合同》、《通讯地址确认协议》、《履约保证金收取通知单》、《关于解除重庆市公共租赁住房租赁合同通知》、《关于解除重庆市公租房依规依约收回房屋确认书》、发票、邮政快递单等证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年7月11日，原告作为出租方（甲方）与作为承租方的被告冉光秀（乙方）签订《重庆市公共租赁住房租赁合同》，约定甲方将涉案公共租赁住房出租给乙方及共同承租人居住使用。该房屋建筑面积为66.37平方米，户型两室一厅。甲方应于2016年7月11日前将房屋交付给乙方，并保证房屋及附属设施设备能正常使用。交付房屋时，甲乙双方现场交验，并移交房屋门钥匙等相关物品（属甲方所有），双方确认无误后在《房屋及设施设备交割清单》（见附件2）上签字。甲乙双方签字后，视为交付完成。房屋租赁期限为5年，自2016年7月11日起至2021年7月10日止。房屋按照建筑面积计算租金，租金标准为10元/平方米/月，月租金为663.7元。乙方应于每月20日前（含本日）缴纳当月租金。租赁期内，不足月的承租时间按实际天数计收租金（日租金按照月租金除以30天计算）。合同签订之日，乙方按3个月的租金标准一次性缴纳履约保证金1991.1元。合同期满或终止，履约保证金在抵扣应由乙方承担的租金、相关费用以及乙方应承担的违约金、赔偿金后，剩余部分无息返还。乙方无正当理由连续空置房屋6个月以上，拖欠租金累计6个月以上，甲方有权书面通知乙方解除合同，收回房屋，并将有关情况记入乙方信用档案，相关规定按照《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》及《重庆市公共租赁住房管理实施细则》执行。乙方应自合同解除或终止之日搬出公租房内自有物品，将该住房附属设施设备和相关物品按照原状返还甲方，并结清租金、物管费、保证金、水、电、气、通讯等相关费用及违约金和赔偿金。甲乙双方应对房屋附属设施设备及水电气使用等情况进行现场交验，同时乙方向甲方移交房屋钥匙，水、电、气卡、有线电视机顶盒等相关物品，双方在《房屋及设施设备交割单》（见附件2）上签字后，视为乙方腾退该房屋。腾退期限届满，对该房屋仍有未经甲方同意而遗留的物品，视为乙方放弃物品所有权，甲方有权自行处置且不承担任何责任。乙方如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按应付租金的万分之五支付违约金。合同解除或者终止时，乙方拖欠租金和其他费用的，可从起履约保证金中直接划扣。租赁期限，由乙方承担水、电、气、通讯、有线电视收视费、物业服务费等费用，乙方拖欠相关费用，经催缴仍未交纳的，应承担相应法律责任。
同日，被告（乙方）填写原告（甲方）提供的《通讯地址确认协议》，《重庆市公共租赁住房租赁合同》有关的任何通知或通讯文件按该房屋地址且在投递之日起5日内即视为送达。如甲方采取专人传送乙方拒收或者因其他原因不能获得乙方签收的，甲方负责传送的专人可以将通知或者通讯文件张贴在该房屋大门上或者留置在该房屋内，并采取拍照方式记录送达过程，即视为送达。
房屋租赁合同签订后，被告交纳履约保证金1991.1元。原告将涉案房屋交付被告，并办理房屋设施设备的交接手续。
自2017年1月起，被告一直未按时交纳房屋租金。
2017年7月3日，原告通过邮政快递向被告确认的地址邮寄《关于解除重庆市公共租赁住房租赁合同通知》。该通知载明：冉光秀承租涉案房屋，自2017年1月20日至2017年6月20日连续累计欠租6个月。依据《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》（渝府【2010】61号）第三十八条第四、五款的规定，以及《重庆市公共租赁住房租赁合同》第八条第三、四款的约定，承租人无正当理由连续空置6个月以上、拖欠租金累计6个月以上的，出租方有权解除合同，收回出租房屋。请承租人接到通知后7日内腾退房屋，缴清房租、物业费、水电气费、电视费、通讯费等并办理退租手续。若拒绝履行应尽义务，本中心将联合相关单位强制收回房屋，并通过法律诉讼方式对所欠费用予以追缴。
2017年7月14日，原告委托重庆市沙坪坝区公租房管理中心，通过邮政快递向被告确认的地址邮寄《关于解除重庆市公租房依规依约收回房屋确认书》。该确认书载明：你于2016年7月签约承租涉案房屋，从2017年1月至2017年6月未缴纳租金，累计欠费达6个月。依据《重庆市公共租赁住房管理暂行办法》（渝府【2010】61号），以及《重庆市公共租赁住房租赁合同》，我单位已通过电话告知、上门贴通知书和邮寄EMS快件的方式向你发出解约通知，限你7日内腾退房屋，缴清房租、物业费、水电气费等并办理退租手续。截止本文发文日期，你未能按规定和合同约定履行义务。现我单位已于发文当日连同相关部门，对你户所承租房屋依规依约进行回收，同时对室内相关物品予以封存，并限你户于查封之日起30日内办理退房手续认领相关物品，逾期我单位将按照《公租房住户遗留物品处置办法》（渝公租房发【2016】31号）进行处置，同时我单位将向法院提起诉讼，追缴你所欠相关费用。
2017年7月25日，原告更换涉案房屋的门锁、门把手、锁芯共计花费300元。
庭审中，原告自愿撤回本案的第一项及第二项诉讼请求，并明确第五项为要求被告支付原告房屋恢复费用300元即更换房屋的门锁、门把手、锁芯的费用。
本院认为，原、被告签订的《重庆市公共租赁住房租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。本院现就原告的诉讼请求分项评述如下：
关于原告要求被告支付租金的诉讼请求。原被告在合同中约定，如被告拖欠租金累计6个月以上，原告有权单方解除合同收回房屋。被告自2017年1月开始拖欠租金，原告于2017年7月3日向被告发出《关于解除重庆市公共租赁住房租赁合同的通知》，要求被告在接到该通知后7日内交清租金等费用并办理退租手续。原告又于2017年7月14日向被告发出《重庆市公租房依规依约收回房屋确认书》，告知被告已于发文当日将其承租的房屋收回并将室内相关物品予以封存，要求被告自封存之日起30日办理退房手续认领相关物品，否则被告将按照规定处置留存物品。可见，被告已经行使合同中约定的解除权，收回出租的房屋以及设施设备，因此原告与被告之间《重庆市公共租赁住房租赁合同》已于2017年7月14日解除。该合同解除前，被告理应按照合同中约定的租金663.7元/月标准向原告支付租金，租金自2017年1月起计算至2017年7月13日，租金总额为4269.8元。
关于原告要求支付违约金的诉讼请求。合同中约定：“租金按月缴纳，乙方于每月20日前（含本日）交纳当月租金”；“……乙方如逾期支付租金，每逾期一日则从逾期之日起每日按照应付租金的万分之五支付违约金”。被告自2017年1月开始拖欠租金，至今未付清，严重违约。按照合同约定原告要求被告支付违约金，该项诉讼请求有事实和法律依据，本院依法予以支持。该违约金以每月应付租金663.7元为基数，按照每日0.05%，自2017年1月至6月每月20日起分别计算至合同解除之日前即2017年7月13日。
关于原告要求被告支付更换房屋的门锁、门把手、锁芯的费用300元。合同约定：“交付房屋时，甲乙双方现场交验，并移交房屋门钥匙等相关物品（属甲方所有），双方确认无误后在《房屋及设施设备交割清单》（见附件2）上签字。甲乙双方签字后，视为交付完成”。现被告下落不明，并未向原告移交房屋门钥匙，原告将涉案房屋出租给他人时必定产生更换门锁、门把手、锁芯的费用。且被告提供证据证明该笔费用实际发生，金额为300元。因此，原告的该项诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。
被告冉光秀下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃其享有的答辩、质证等法律权利，本院依法缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冉光秀于本判决发生法律效力之日起5日内支付原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司2017年1月1日至2017年7月13日期间欠付的租金4269.8元；
二、被告冉光秀于本判决发生法律效力之日起5日内支付原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司违约金，该违约金以每月应付租金663.7元为基数，按照每日0.05%，自2017年1月至6月每月20日起分别计算至合同解除之日前即2017年7月13日；
三、被告冉光秀于本判决发生法律效力之日起5日内支付原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司更换房屋的门锁、门把手、锁芯的费用300元；
四、驳回原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费50元（原告已预交），由被告冉光秀负担。由被告冉光秀在本判决发生法律效力之日起5日内给付原告重庆市公共住房开发建设投资有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 李 勤
代理审判员 马晓敏
人民陪审员 游 颖
二〇一七年十一月十四日
书 记 员 张懋原