辽宁省沈阳市于洪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0114民初7771号
原告：中国工商银行股份有限公司沈阳于洪支行，住所地沈阳市于洪区黄海路47号4门。
负责人：张连双，系该支行行长。
委托诉讼代理人：张庆帅，男，1974年1月14日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市皇姑区。
被告：安秀华，女，1978年4月13日出生，满族，住辽宁省义县。
原告中国工商银行股份有限公司沈阳于洪支行（以下简称“工商银行”）与被告安秀华借款合同纠纷一案，本院于2017年6月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人张庆帅到庭参加了诉讼。被告安秀华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告于2015年6月18日所签订的借款合同，被告立即偿还借款本金282582.13元及利息18160.55元（截止2017年12月21日），并按工商银行同期个人住房贷款利率1.4倍计算罚息，至本息还清之日止；2.请求判令原告对抵押房产享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年6月18日签订借款合同一份，合同约定原告为被告提供个人住房贷款29万元，用于购买沈阳市沈北新区聚农路33-17号3-6-2住房，建筑面积89.73平方米，年利率5.4%，期限为24年，按月等额本息还款。合同签订后，原告于2015年7月2日按照合同约定如数发放贷款29万元，并与被告到房产部门办理了上述房产的个人贷款购房抵押备案登记手续。被告本应按借款合同约定的期限、金额按月偿还贷款本息，但被告于2016年10月开始拖欠原告贷款，连续逾期。经原告信贷员多次催收，被告始终未能清偿逾期贷款本息。截止2017年12月21日，该笔贷款的贷款余额为282582.13元，利息为18160.55元。为保护原告信贷资产安全、完整，特诉至人民法院，请求判令解除被告与原告所签订的借款合同，并由被告一次性归还全部贷款本金，利息及罚息，否则以抵押的房产拍卖所得优先受偿，依法维护原告合法权益。
被告安秀华未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年6月18日，原告与被告安秀华签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：原告为被告提供个人二手住房购置贷款29万元，用于购买位于沈阳市沈北新区聚农路33-17号（3-6-2）房屋，建筑面积89.73平方米，贷款期限24年（288个月），按月等额本息法还款。该合同第四十三条约定：“贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。”合同第五十二条约定：“罚息利率按在第四条约定利率基础上加收40%确定。”该合同第十四条关于违约责任约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失等。
2015年7月2日，原告与被告签订《个人借款凭证》一份，双方约定，利率变动周期按次年1月1日变动，当期执行利率（年）5.4，逾期利率（年）7.56，逾期浮动值40%。
上述合同签订后，原告于2015年7月2日按照合同约定向被告足额发放了贷款29万元，但被告安秀华未能按期偿还贷款。从2016年10月至今一直拖欠到期贷款本息，截止2017年12月21日，共拖欠到期本金8670.38元，到期利息18160.55元，累计尚欠贷款本金282582.13元。
另查明，2015年5月14日，被告曾向原告出具《还款承诺书》一份，内容为：本人安秀华在中国工商银行股份有限公司沈阳于洪支行办理个人住房按揭借款29万元，期限24年。放款后本人承诺按时归还银行贷款本息不出现违约欠款现象，更换联系方式等情况及时通知银行工作人员变更，若出现违约欠款累计超过30天情况属于本人恶意欠款行为，本人同意工商银行股份有限公司沈阳于洪支行及法院处置抵押房产，进行拍卖处理一次性归还银行全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人和借款人所有其他应付费用。
2015年6月25日，被告安秀华同意以涉案房产即沈阳市沈北新区聚农路33-17号（3-6-2）房屋为本案贷款设定抵押，该抵押担保已在沈阳市房产局办理了抵押登记。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告安秀华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。本院依据民事诉讼相应的证据判断规则并结合原告的陈述意见，对本案相关法律事实依法予以确认。
本案中，原告工商银行与被告安秀华签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的民事合同，缔约双方应积极全面的履行合同义务。现原告工商银行依约履行了发放贷款的义务，而被告安秀华未能按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成合同中约定的违约情形，应承担相应的违约责任。原、被告在合同中约定借款人出现违约情形的，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金并有权处分抵押财产等。因此，对原告要求判令解除与被告的借款合同，偿还所欠贷款本金、利息、罚息之诉讼请求，本院依法予以支持。另外，由于被告以位于沈阳市沈北新区聚农路33-17号（3-6-2）的房屋为本案借款合同提供了抵押担保，并办理了抵押登记，原告据此取得了相应的抵押权，原告就涉案抵押物房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿的权利。
关于原告申请财产保全问题。本案中，原告申请保全的财产为被告安秀华名下的沈阳市沈北新区聚农路33-17号（3-6-2）房屋，而被告安秀华已于2015年6月25日同意以该房屋为本案贷款设定抵押，且该抵押担保已在沈阳市房产局办理了抵押登记，原告已取得了涉案房屋的抵押权，现原告申请对该房屋进行财产保全，发生的保全费用为非必要费用，故该保全费应由原告自行承担。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司沈阳于洪支行与被告安秀华于2015年6月18日签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告安秀华于本判决发生法律效力之日起三十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳于洪支行贷款本金282582.13元及利息18160.55元（利息截止至2017年12月21日）；
三、被告安秀华于本判决发生法律效力之日起三十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳于洪支行贷款本金282582.13元的利息和违约罚息（利息按实际执行利率标准计算，罚息按实际执行利率上浮40%计算，自2017年12月22日起计算至履行完毕时止）；
四、原告中国工商银行股份有限公司沈阳于洪支行对被告安秀华抵押担保的房产即位于沈阳市沈北新区聚农路33-17号（3-6-2）的房屋享有优先受偿权；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告安秀华未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5626元，公告费800元，由被告安秀华负担。保全费1962.1元，由原告中国工商银行股份有限公司沈阳于洪支行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 武晶
审 判 员 周楠
人民陪审员 张冰
二〇一八年一月二十二日
书 记 员 曹慧