上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0104民初21652号
原告：李勤，男，1954年12月15日出生，汉族，住上海市徐汇区。
委托诉讼代理人：范旭贇，上海善法律师事务所律师。
被告：韩成金，男，1982年1月20日出生，汉族，住上海市徐汇区。
原告李勤与被告韩成金房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序。本院于2017年10月20日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告到庭参加诉讼。经双方当事人同意并经本院院长批准，本案简易程序适用期间延长三个月。本案现已审理终结。
李勤向本院提出诉讼请求：1、确认双方于2017年1月30日签订的商铺租赁合同于2017年8月2日解除；2、被告支付租金和房屋使用费，自2017年7月20日起至房屋实际返还之日止，按每月8,000元支付；3、被告腾空并返还上海市浦北路XXX弄XXX号XXX室房屋。事实和理由：原被告于2017年1月30日签订《商铺租赁合同》，约定：原告将位于上海市浦北路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)以营业执照的经营范围内租给被告经营使用，每月租金8,000元，先付后用，每6个月为一期支付租金，提前十天支付。押金8,000元，违约责任等等。签订合同时，双方约定自2017年2月15日起算租金，被告向原告支付了6万元，包括2月份租金4,000元、6个月租金48,000元和押金8,000元。原告在系争房屋注册营业执照，经营者为上海市徐汇区台南速食食品商店，法定代表人为李勤，经营范围为食品流通，本经营场所内从事卷烟、雪茄烟的零售，食品经营许可证上的经营项目为预包装食品销售(含冷藏冷冻食品)。签订合同时，原告就告知被告经营范围，合同中也有所约定，但是被告在系争房屋内经营炸鸡，相关部门在2017年4月19日和5月9日发出《责令改正通知书》，要求立即停止餐饮服务。原告收到通知书后与被告交涉，被告表示想退租去他处经营，于是双方进行协商，在2017年5月31日双方协商解除合同，原告将剩余租金24,000元和押金8,000元退给被告。2017年6月1日，原告通过微信和支付宝退还11,000元后，被告突然反悔，不愿意退租交还钥匙。后原告告知被告剩余租金仅为13,000元，只能租到2017年7月19日，如果被告不退租应当补足租金，如果被告退租就应当把钥匙交还原告，原告退还押金。7月29日，原告通过微信告知被告3日内支付后续6个月48,000元租金，否则原告将依据合同约定解除合同。8月2日，被告仍然未支付租金，原告向被告发送通知解除合同。被告的行为构成违约，损害原告合法权益，故原告提起上述诉请。
韩成金辩称，同意解除合同，但是原告要对我进行补偿；如果原告不同意进行装修补偿，我就不把房子还给原告，也不解除合同也不支付租金，就算原告解除了合同我也不会把钥匙还给他。原告的房屋做餐饮已经十几年了，我本来是在原告隔壁二十米处经营，我是做烤鸭和半冷冻食品，原告发出招租告示，他认为我的经营项目适合在他那里做，原告口头向我保证能做餐饮。签订合同后我对房屋进行了装修，4月15日我正式搬进去后，楼上居民一直在投诉，后来原告让我配合办证，跟我说可以做餐饮，5月份工商部门等来过两次，都是原告去交涉沟通的。后来工商、食药监、街道联合执法，系争房屋内不能做餐饮，我就答应原告6月1日交房，我跟原告说房屋装修要补偿给我，房租3-5月算我的，6-8月房租要退给我，押金退给我。6月1日，原告是退给我11,000元，但是原告不愿意对我的装修进行补偿。如果原告的房子不能做餐饮我是不会租这个房子的，是原告的原因导致我不能正常营业，造成装修人工等损失。
本院认定事实如下：原告李勤系系争房屋产权人，1997年8月19日，系争房屋作为经营场所注册登记为个体工商户，经营者为李勤，名称为上海市徐汇区台南速食食品商店，经营范围：食品流通，本经营场所内从事卷烟、雪茄烟的零售。2016年3月23日，上海市徐汇区市场监督管理局向上海市徐汇区台南速食食品商店发放食品经营许可证，经营场所为系争房屋，主体业态为食品销售经营者，经营项目为预包装食品销售(含冷藏冷冻食品)。
2017年1月30日，原告(甲方、出租方)与被告(乙方、承租方)签订《商铺租赁合同》，约定甲方将系争房屋，建筑面积41.3平方米，以营业执照的经营范围内租给乙方经营使用；租赁日期自2017年3月1日起至2019年2月29日止；月租金8,000元，先付后用，以每6个月为一期支付租金，双方协定首期租金48,000元，乙方应于本合同签订时支付给甲方，以后按每6个月支付一次，提前十天支付；乙方逾期十天未付清本期租金，经甲方催款下仍未支付的，视为违约，甲方可单方面解除此合同；乙方同意在本次签订合同时支付8000元作为租房押金，合同期满后经甲方对房屋主体结构验收，无损坏及改定及结清相关水电煤等公用事业费后，立即退还乙方。当日，被告向原告支付60,000元，包括2月份租金4,000元、3-8月租金48,000元、押金8,000元，原告向被告交付了房屋。
2017年4月19日，上海市徐汇区市场监督管理局向上海市徐汇区台南速食食品商店发送责令改正通知书，内容为：经查，你单位涉嫌超许可范围从事提供餐饮服务的行为，违反《食品经营许可管理办法》第二十七条第一款，根据相关规定责令你单位收到本责令改正通知书之日起立即停止提供餐饮服务。李勤签收了通知书。5月9日，上海市徐汇区市场监督管理局再次向李勤(上海市徐汇区台南速食食品商店)发送责令改正通知书，内容为：经查，你单位在系争房屋台南饮食店从事餐饮服务，上述行为违反了《食品经营许可管理办法》第二十七条第一款，构成擅自改变许可事项从事餐饮服务行为，根据相关规定责令你单位收到本责令改正通知书之日起30日内改正。李勤签收该通知书。当天，系争房屋被取缔关店。
2017年6月1日，原被告至系争房屋办理交接手续，原告向被告退还11,000元，后双方因装修赔偿问题发生争议，当天未交接成功。7月8日，原告向被告发送微信表示“房租到7月18日，如果你继续租用请在10号之前将房租给我，如果你不续租我们18号来拿钥匙把押金还给你”，被告表示“条件谈不好，再说都是多余”、“我让你一步，把房租和押金都还给我，装修的事就算了”。7月29日，原告向被告发送短信表示“小韩，根据已退还给你的11,000元租金计算，浦北路XXX弄XXX号XXX室房屋你可使用至2017年7月19日24点止，现在你于收到3日内支付后续6个月租金48,000元，逾期未付本通知之日的，我会根据租赁合同第3、5条依法解除合同”，被告表示“你试试”。8月2日，原告向被告发送短信表示“韩成金，我已于7月29日向你短信发出催款通知，现你仍未按期支付租金，双方就浦北路XXX弄XXX号XXX室签订的《租赁合同》于你收到本通知之日起解除，你方应于收到本通知之日起三日内搬离，如你方逾期未搬离,我将自行处置房屋所有物品，相关损失由你自行承担”，被告表示“先不急，我在咨询律师”。
2017年8月21日，原告至本院起诉被告。
2017年11月14日，韩成金至本院起诉李勤[(2017)沪0104民初29211号]要求判决：1、确认双方租赁合同于2017年5月31日解除；2、李勤返还韩成金6月1日至8月31日的租金13,000元及押金8,000元；3、李勤支付韩成金装修费8,267元。
2018年1月15日，原告向本院书面确认2018年1月11日，原告至系争房屋将房屋收回。
以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有房屋产权证、房屋租赁合同、营业执照、食品经营许可证、微信记录、责令改正通知书、手机转账截图等证据证实，并经庭审质证无异，本院予以确认。
庭审中，关于2017年6月1日房屋交接发生的争议。李勤表示5月31日时双方已就解除合同达成一致意见，李勤退还剩余房租24,000元和押金8,000元，韩成金将房屋钥匙和证件退还，没有说过要装修补偿，6月1日交接房屋时李勤退还11,000元后，韩成金突然提出要求装修补偿，李勤不同意，韩成金就把李勤赶出来了，剩余的钱款没有退。韩成金则表示5月31日与李勤协商一致，租赁到5月31日，租金付到5月31日，剩余租金和押金退还，李勤对装修进行补偿，但是6月1日交接时李勤不承认装修补偿，所以房屋交接不下去了。
本院认为，原、被告就系争房屋所签房屋租赁合同系双方真实意思表示，合法、有效，本院予以确认，双方均应恪守履行。本院认为，原被告本于2017年5月31日约定解除合同，但是交接房屋时，因双方对装修补偿事宜发生争议导致未交接成功，双方对解除合同的条件协商不一致，被告仍控制系争房屋，故双方租赁合同实际并未解除。2017年8月2日，原告因被告逾期支付租金向被告发送合同解除通知短信，被告也收到该短信，合同自通知到达对方时解除，故双方租赁合同于该日解除。合同解除后，承租人应将房屋返还，但直至本案庭审时，被告仍表示不赔偿装修就不返还原告房屋钥匙，因此原告要求被告按照每月8,000元的标准支付租金及使用费至房屋返还之日，于法有据，本院予以准许。现原告于2018年1月11日将房屋收回，故原告要求返还房屋的诉请，已无需判决，本院予以驳回。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第二百二十七条规定，判决如下：
一、确认李勤与韩成金于2017年1月30日签订的商铺租赁合同于2017年8月2日解除；
二、韩成金于本判决生效之日起十日内向李勤支付房屋租金及使用费45,838.70元；
三、驳回李勤其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计473元，由韩成金负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 徐 红
二〇一八年二月十三日
书记员 胡歆婷
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。