湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0202民初2326号原告：刘湘青，女，汉族，1975年5月10日出生，住四川省绵阳市游仙区。特别授权委托诉讼代理人：谭福平，湖南湘江律师事务所律师。被告：湖南海德利酒店管理有限公司，住所地：湖南省株洲市荷塘区新华西路819号富华商业广场1楼。统一社会信用代码：914302000538835056。法定代表人：王锦彪。原告刘湘青与被告湖南海德利酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月22日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘湘青的委托诉讼代理人谭福平到庭参加诉讼。被告湖南海德利酒店管理有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘湘青向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告之间签订的《物业租赁合同》；2、判决被告向原告支付拖欠的租金22416元；3、判决被告履行交纳结清租赁期限内物业管理费、水电费等相关费用的义务；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：自2015年1月起至今，被告一直承租原告位于株洲市荷塘区新华西路31号富华商业广场融信大厦16楼XXXX房屋用于酒店经营，为此双方之间每年都签订了一份《物业租赁合同》。合同签订后，被告仅支付了9011元租金，尚欠租金22416元。为此，原告多次与被告协商，但被告一而再，再而三的违背约定，且目前被告已被列入经营异常名录。原告为了维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院依法判决。被告湖南海德利酒店管理有限公司未予答辩，亦未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：自2015年1月以来，被告一直承租原告刘湘青所有的位于株洲市荷塘区新华西路31号富华商业广场融信大厦16楼XXXX房屋，用于酒店经营，为此双方每年都签订了一份《物业租赁合同》。2016年5月3日，原告刘湘青（甲方）与被告湖南海德利酒店管理有限公司（乙方）签订了一份《物业租赁合同》，双方约定：“……二、物业概况1、甲方将位于株洲市新华西路31号富华商业广场融信大厦16楼XXXX建筑面积为42.28㎡（最终面积以房产局实测数据为准）的物业委托乙方租赁；三、租赁经营管理期限及此期间的租金支付方式1、租赁期限从2016年1月1日至2026年2月28日止；甲方提供三个月免租期即2016年1月1日至2016年3月31日。租赁期限内该物业的经营使用权归乙方所有，乙方可以将该物业转租。2、租赁价格2016年1月1日-2017年7月29日为月租金1045元，季度租金3135元；2017年7月30日-2020年7月29日为月租金1074元，季度租金3222元；……2015年租金，乙方在本合同签订后一周内支付半年，后半年在2016年11月30日前支付给甲方。2015年半年租金为6270元，其后每年租金按上述租金标准，乙方于每季度最后一个月的28日前将本季度租金存入甲方在建行株洲市铁道支行设立的专户内。……四、其他1、租赁期间内，该物业的物业管理费、水电费等经营使用过程中产生的费用由租赁方承担。物业附属设施设备的维修费用，除保修范围和公共维修基金范围以外的，由乙方负责……9、合同期内双方应严格履行合同，不得擅自违约，如一方违约双方可先协商解决，如协商不成，另一方有权向物业所在地人民法院提起诉讼。”2017年5月24日，原告刘湘青（甲方）与被告湖南海德利酒店管理有限公司（乙方）重新签订了一份《物业租赁合同》，双方约定：“……二、物业概况1、甲方将位于株洲市新华西路31号富华商业广场融信大厦16楼XXXX建筑面积为42.28㎡（最终面积以房产局实测数据为准）的物业委托乙方租赁。三、租赁经营管理期限及此期间的租金支付方式1、租赁期限从2016年1月1日至2026年2月28日止；甲方提供三个月免租期即2016年1月1日至2016年3月31日。租赁期限内该物业的经营使用权归乙方所有，乙方可以将该物业转租。2、2016年1月1日-2017年7月29日为月租金1045元，季度租金3135元；2017年7月30日-2020年7月29日为月租金1075元，季度租金3225元；……2015年租金，乙方在本合同签订后一周内支付半年，后半年在2016年11月30日前支付给甲方。每年租金按上述租金标准，乙方于每季度最后一个月的28日前将本季度租金存入甲方在建行株洲市铁道支行设立的专户内。……四、其他1、租赁期间内，该物业的物业管理费、水电费等经营使用过程中产生的费用由租赁方承担。物业附属设施设备的维修费用，除保修范围和公共维修基金范围以外的，由乙方负责……9、合同期内双方应严格履行合同，不得擅自违约，如一方违约双方可先协商解决，如协商不成，另一方有权向物业所在地人民法院提起诉讼。”同时，原、被告在《物业租赁合同》最后一页达成补充协议：2017年6月30日支付2016年1月1日至2017年6月30日80%租金15048元，2017年8月30日支付2017年7月至8月及2016年1月1日至2017年6月30日的20%租金5882元，2017年12月28日支付2017年9月至12月租金4300元。《物业租赁合同》签订后，被告没有按约向原告支付租金。现被告已停止经营，被工商部门列入经营异常名录，并且无法联系法定代表人王锦彪。另查明，2016年5月10日，被告向原告支付了2015年半年租金6270元；2016年7月8日，被告向原告支付了2016年第二季度租金2664.75元，合计8934.75元。被告自2015年1月至2017年12月应支付的租金为37770元，具体计算如下：1、2015年租金12540元；2、2016年1月1日至2017年7月29日的租金19855元（1045元×19个月）；3、2017年7月30日至2017年12月29日的租金5375元（1075元×5个月）。被告已支付原告租金8934.75元，尚欠原告租金28835.25元。尔后，原告多次催讨未果。上述事实有原告提供的身份信息、工商登记信息、物业租赁合同、中国建设银行交易明细单等在卷予以佐证。本院认为，本案系租赁合同纠纷。自2015年1月以来，被告一直承租原告所有的位于株洲市荷塘区新华西路31号富华商业广场融信大厦16楼XXXX房屋，用于酒店经营。为此，原、被告双方签订了《物业租赁合同》，原、被告之间形成了租赁合同关系，该《物业租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，其内容合法有效。原告向被告提供了租赁房屋，被告应当按约向原告支付租金。原、被告于2017年5月24日签订《物业租赁合同》时，双方就2016年至2017年的租金金额及支付时间达成了补充协议，但被告没有按照约定的时间支付租金。现被告已停止经营，被工商部门列入经营异常名录，并且无法联系法定代表人王锦彪。因被告没有按约支付租金，且原、被告签订的《物业租赁合同》无法继续履行，致使原告出租房屋收取租金的目的亦无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”可以解除合同的规定，原告诉讼请求解除原、被告之间的《物业租赁合同》，本院予以支持。被告应向原告支付自2015年1月起至2017年12月止的租金为37770元，扣除被告已支付的租金8934.75元，尚欠原告租金28835.25元。原告诉讼请求被告支付租金22416元，系原告对自己诉讼权利的自由处分，本院予以支持。原告诉讼请求被告履行交纳结清租赁期限内物业管理费、水电费等相关费用的义务，并未提供证据证明，本院不予支持。因被告未到庭参加诉讼，本院无法主持调解。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告刘湘青与被告湖南海德利酒店管理有限公司签订的《物业租赁合同》；二、被告湖南海德利酒店管理有限公司在本判决生效后十日内向原告刘湘青支付租金人民币22416元；三、驳回原告刘湘青的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费360元，公告费560元，合计920元，由被告湖南海德利酒店管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向市农行分行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：5017330100016。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  文 勇人民陪审员  袁文赞人民陪审员  王建平二〇一八年三月二十六日书 记 员  袁 涛附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经公告传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。