天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0103民初9547号
原告：中国农业银行股份有限公司天津世贸支行，住所地河西区环湖中路10号梧桐大厦，统一社会信用代码911201038031684217。
主要负责人：王泽民，该行行长。
委托诉讼代理人：刘志静，天津华益律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘志华，天津华益律师事务所律师。
被告：ＸＸ强，男，1978年7月20日出生，汉族，住天津市和平区，。
原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行与被告ＸＸ强金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘志华到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、原、被告签订的《个人购房担保借款合同》于2016年9月3日提前到期；2、被告立即偿还原告贷款剩余本金343184.9元、支付截至2016年9月3日的利息4883.4元、罚息7.12元、复利9.39元，以及自2016年9月4日起至实际给付之日的罚息、复利；3、被告未偿还第2项诉讼请求中的债务，原告有权以被告名下坐落于XXXX的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；4、被告向原告支付律师费16000元；5、案件受理费、公告费、保全费由被告承担。事实和理由：2010年10月20日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》，被告向原告借款38万元用于购买XXXX房屋。借款期限360个月，起止日期为2010年10月20日至2040年10月19日。借款利率执行年利率4.298%，采等额本息还款法。同时，被告同意以上述房屋作为抵押担保。合同签订后，原告依约履行了放款义务，向被告发放了38万元贷款，但被告仅按期偿还了部分借款本金及利息，截止到2016年9月3日已连续5期未按合同约定履行还款义务。原告多次催要贷款未果后诉至本院，提出如上诉讼请求。
被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
庭审过程中，本院对原告提交的如下证据进行了当庭质证：证据1、《个人购房担保借款合同》、《委托划款扣款授权书》、《个人借款凭证》、《天津市房屋登记证明》，证明原、被告系借款合同关系，双方对借款金额、期限、利率、罚息等内容进行了约定，原告按照被告的委托将贷款本金发放至天津万福投资有限公司名下账户中，对于抵押房屋，双方进行了抵押预告登记；证据2、逾期情况统计，证明被告欠款情况；证据3、被告还款情况统计，证明被告还款情况；证据4、《委托合同》、中国人民银行小额支付系统专用凭证、发票，证明原告因本案支出律师费19000元，根据借款合同约定，应由被告负担，原告在本案中主张16000元。
本院认证意见如下：原告提交的证据1至证据4客观、真实、与本案待证事实具有关联性，本院予以采用，对原告的证明目的本院予以采纳。
经审理查明，2010年10月20日，作为贷款人的原告与作为借款人的被告签订编号为12105201000011129的《个人购房担保借款合同》，被告向原告借款38万元用于购买坐落于XXXX的房屋（产权登记为XXXX，以下称涉诉房屋）。借款期限360个月，自2010年10月20日起至2040年10月19日止。借款利率为浮动利率，在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上下浮30%。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本合同借款执行利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入天津万福投资有限公司账户中。合同约定的还款方式为等额本息还款。还款周期为一个月，还款日为每期借款发放日对应日。借款人未按本合同约定期限归还借款，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之五十。如遇中国人民银行同期人民币基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。因借款人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。
同时，合同还约定以被告所购买的涉诉房屋作为抵押物，担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。双方办理了抵押预告登记，原告取得《天津市房屋登记证明》。
2010年11月3日，原告向被告发放贷款本金38万元。贷款偿还过程中，被告出现逾期还款。截至2016年9月3日，被告欠付原告贷款本金343184.9元、利息4883.4元、罚息7.12元、复利9.39元。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，借款人到期返还借款并支付利息的合同。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告作为贷款人已履行了交付贷款本金的合同义务，被告作为借款人未能按照约定的期限、方式偿还贷款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告宣布贷款提前到期、要求被告偿还贷款本金、支付相应利息、罚息、复利并支付律师费的诉讼请求，符合《个人购房担保借款合同》的约定，并已提交相应证据，本院均予以支持。
关于原告提出在被告不偿还上述债务时，有权以涉诉房屋折价或者以拍卖、变卖涉诉房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，《个人购房担保借款合同》中明确约定以涉诉房屋作为抵押物向原告提供抵押担保，双方亦已经办理了抵押预告登记，并且涉诉房屋已经于2014年8月22日进行了产权登记，故原告所享有的抵押权合法有效，本院对原告该项诉讼请求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十日内，被告ＸＸ强偿还原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行贷款本金343184.9元、支付截至2016年9月3日的利息4883.4元、罚息7.12元、复利9.39元，并支付自2016年9月4日起至本判决确定给付之日止的罚息、复利（按编号为12105201000011129的《个人购房担保借款合同》约定标准计付）；
二、被告ＸＸ强不能偿还本判决第一项中的债务，则原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行有权以被告ＸＸ强名下坐落于XXXX的房屋折价或者拍卖、变卖上述房屋所得的价款优先受偿；
三、自本判决生效之日起十日内，被告ＸＸ强向原告中国农业银行股份有限公司天津世贸支行支付律师费16000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6761元、保全费2340元、公告费1080元，由被告ＸＸ强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 赵宝利
审 判 员 蔡常余
人民陪审员 宁 艳
二〇一七年二月十三日
书 记 员 闫炳宇
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。