浙江省宁波市海曙区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0203执异25号
案外人：宁波海盛投资有限公司。住所地：浙江省宁波市海曙区。
法定代表人：马林霞，该××董事长。
委托代理人：叶翩，浙江××律师事务所律师。
委托代理人：戴宁，浙江××律师事务所律师。
申请执行人：侯家富。
申请执行人：陈冬明。
申请执行人：肖生艺。
申请执行人：陈柏根。
申请执行人：李华秀。
申请执行人：岑艳花。
申请执行人：胡雅利。
申请执行人：罗成辉。
申请执行人：黎梅。
申请执行人：吴建芹。
申请执行人：刘开蕊。
申请执行人：易娟。
申请执行人：高燕。
申请执行人：李奕俊。
申请执行人：詹强。
申请执行人：周国娟。
申请执行人：张琴。
申请执行人：胡俊英。
申请执行人：李强。
申请执行人：钱幸。
申请执行人：陈容强。
申请执行人：郭普洲。
申请执行人：陈伟。
申请执行人：包寿田。
申请执行人：王朝燏。
申请执行人：李波。
申请执行人：许中兰。
被执行人：宁波惠乡客餐饮管理有限公司，住址地：宁波市鄞州区中河街道四明中路688号020601室。
法定代表人：喻婷。
本院在执行申请执行人侯家富、陈冬明、肖生艺、陈柏根、李华秀、岑艳花、胡雅利、罗成辉、黎梅、吴建芹、刘开蕊、易娟、高燕、李奕俊、詹强、周国娟、张琴、胡俊英、李强、钱幸、陈容强、郭普洲、陈伟、包寿田、王朝燏、李波、许中兰等27人与被执行人宁波惠乡客餐饮管理有限公司劳动争议仲裁共二十七案过程中，案外人宁波海盛投资有限公司以其为宁波市海曙区盛园巷64号房屋内包括厨房用具、餐桌、餐具等动产所有权人为由向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审理。本案现已审查终结。
案外人宁波海盛投资有限公司称，宁波市海曙区××房屋为其所有，宁波惠乡客餐饮管理有限公司仅系承租人而非所有权人；因该公司违约，故其已于2015年11月16日与该公司解除了房屋租赁合同，根据合同约定租赁房屋内物品处置权归其所有，即其享有租赁房屋内残留物品的所有权，现法院查封的财产均为其所有，而其并非争议案件中的被执行人；另因法院的查封行为导致其无法正常使用该房屋，从而给其带来了较大的经济损失。故请求解除对涉案房屋内财产的查封。
为证明其主张，案外人宁波海盛投资有限公司向本院提交了下列证据：
1.编号为201512001014的月湖·盛园房屋租赁合同以及关于编号为201512001014的《月湖·盛园房屋租赁合同》的变更补充协议一份；
2.承诺书一份；
3.关于延期缴纳2015.11.1-2016.1.31费用的书面承诺一份；
4.终止合同通知书及邮寄凭证一组。
经审理，查明：2015年3月23日，作为出租方的案外人与作为承租方的宁波海曙惠乡客餐馆签订一份编号为201512001014的月湖·盛园房屋租赁合同，约定：租赁房屋的门牌号为××，面积593.64平方米；租赁期限自2015年4月16日起至2021年4月30日止；承租方应于签署本合同后5天内向出租方缴纳履约保证金206400元；对于合同到期不再续约的，承租方必须在合同结束的当天把租赁房屋恢复至白胚状态交还出租方，但承租方不得损坏出租方房屋建筑结构、出租方提供的设施设备如消防设施和管道线路等；如承租方未交还或交还不符合约定的，出租方有权自行拆除并向承租方收取将租赁房屋恢复至白胚状态实际发生的费用，依附于房屋的装修、增添的附属物以及承租方留存物品归出租方任意处置；在承租方出现上述违约情形时，如在出租方向承租方发出要求其改正的书面通知后（或要求终止合同、收回该租赁房屋的通知后）三天内不予改正（或在出租方要求终止合同、收回该租赁房屋的情况下三天内不对租赁房屋相关私人物品予以清退的），则承租方不可撤销地承认出租方有权利随时封闭或开启该租赁房屋，租赁房屋内的所有承租方物品（如有，包括但不限于商品、装潢、固定物品等）全部由出租方任意处置，并且出租方有权将该租赁房屋换锁并租赁给任何第三方经营无需承租方任何同意；等等。后案外人、宁波海曙惠乡客餐馆以及被执行人宁波惠乡客餐饮管理有限公司签订一份编号为201512001014-补1的关于编号为201512001014的《月湖·盛园房屋租赁合同》的变更补充协议，约定宁波海曙惠乡客餐馆在该合同中所述权利义务自2015年4月16日起转移给被执行人宁波惠乡客餐饮管理有限公司，被执行人宁波惠乡客餐饮管理有限公司同意上述权利义务的转让，并承诺按原合同条款内容向案外人继续履行该合同。2015年10月28日，被执行人宁波惠乡客餐饮管理有限公司向案外人出具承诺书一份，载明若其违反承诺，对案外人采取的措施，其放弃抗辩的权利，如自约定的该期最终缴款日次日起，案外人有权终止编号为201512001014的《月湖·盛园房屋租赁合同》的履行；在约定的该期最终缴款日起的三日内，其自行清空房屋物品，拆除装修等并将房屋归还案外人；否则，案外人有权随时封闭或开启该租赁房屋，清空拆除房屋内物品及装修，并且租赁房屋内的所有承租方物品（如有，包括但不限于商品、装潢、固定物品等）由案外人任意处置，清空拆除等产生的一切费用由其承担，同时案外人有权将该租赁房屋租赁给任何第三方经营，其没有任何异议；等等。2015年11月12日，被执行人宁波惠乡客餐饮管理有限公司向案外人出具了一份关于延期缴纳2015.11.1-2016.1.31费用的书面承诺，载明：因目前经营状况不佳，资金周转困难，本应缴纳的2015.11.1-2016.1.31的租金等相关费用无法按期缴纳，特申请再次延期缴纳，并作出相应的承诺。2015年11月16日，案外人制作了终止合同通知书，载明：因被执行人违反合同的相关义务和责任，已构成了根本违约，案外人依约通知即日终止编号为201512001014的房屋租赁合同及相应的补充协议的履行，被执行人应三日内清空租赁房屋内物品，拆除装修，并以白胚状态归还案外人（不得损坏出租方房屋建筑结构、出租方提供的设施设备如消防设施和管道线路等），被执行人未于三日内交还或交还不符合的，案外人有权随时开启、进入或封闭租赁房屋，并且租赁房屋内的留存的装潢、设施设备等一切物品归案外人所有，任由案外人处理，案外人有绝对酌情权决定将该等装潢、设施设备等物品保留或拆除而无需为装潢等物品的剩余价值作出赔偿，如因此因任何第三人异议发生争议而造成损失均由被执行人承担，并且案外人可随时将该租赁房屋出租给任何第三人，同时案外人因恢复该房屋而产生的一切费用均由被执行人承担；等等。同日，案外人通过邮政特快专递分别向被执行人及其法定代表人喻婷寄送了该通知书，经查询，签收人为他人收（张友元或同事）。
2015年11月30日，宁波市海曙区劳动人事争议仲裁委员会作出了（2015）甬海劳人仲案字第360号仲裁裁决书。2015年12月30日，本院分别受理了申请执行人侯家富、陈冬明、肖生艺、陈柏根、李华秀、岑艳花、胡雅利、罗成辉、黎梅、吴建芹、刘开蕊、易娟、高燕、李奕俊、詹强、周国娟、张琴、胡俊英、李强、钱幸、陈容强、郭普洲、陈伟、包寿田、王朝燏、李波与被执行人宁波惠乡客餐饮管理有限公司劳动争议仲裁共二十六案，案号分别为（2015）甬海执民字第1769、1770、1771、1772、1773、1774、1775、1776、1777、1778、1779、1780、1781、1782、1783、1784、1785、1786、1787、1788、1789、1790、1792、1793、1795、1798号。2016年1月5日，本院受理了申请执行人许中兰与被执行人宁波惠乡客餐饮管理有限公司劳动争议仲裁一案，案号为（2016）浙0203执14号。2016年1月27日，本院依法作出（2015）甬海执民字第1769号等执行裁定书，并对宁波惠乡客餐饮管理有限公司在宁波市海曙区××房屋内包括厨房用具、餐桌、餐具等动产予以查封，查封金额为161720元。
本院认为，编号为201512001014的月湖·盛园房屋租赁合同及编号为201512001014-补1的关于编号为201512001014的《月湖·盛园房屋租赁合同》的变更补充协议合法有效，案外人与被执行人均应按约履行。案外人虽已以被执行人违约为由分别向被执行人及其法定代表人喻婷寄送名为终止实为解除合同的终止合同通知书，但因现有证据并不足以证明该解除通知已到达被执行人，故涉案合同是否得以解除存有争议，现留存于涉案租赁房屋内的动产所有权人仍为被执行人，本院对被执行人的财产予以查封并无不当。综上，因案外人对执行标的并不享有足以排除强制执行之权益，其异议应予以驳回。至于案外人关于查封行为给案外人造成更大的损失之主张，因不在本案审查范围之列，故不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人宁波海盛投资有限公司的异议。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审 判 长 毛建军
审 判 员 张 磊
代理审判员 张 习
二〇一六年七月二十七日
代书 记员 罗丹丹