广西壮族自治区桂林市七星区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0305民初960号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行，住所地桂林市辅星路13号，统一社会信用代码：91450300685187436M。
负责人：尤展，该支行行长。
委托代理人：梁勇，广西嘉合律师事务所律师。
委托代理人：仇辉，广西嘉合律师事务所律师。
被告：刘斌，男，1974年9月8日生，汉族，住广西桂林市七星区。
被告：朱梅（系刘斌之妻），女，1979年5月17日生，汉族，广西桂林市七星区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行（以下简称浦发银行桂林支行）与被告刘斌、朱梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行桂林支行的委托代理人仇辉到庭参加诉讼，被告刘斌、朱梅经本院公告开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告浦发银行桂林分行与被告刘斌于2010年10月21日签订的《个人购房借款（综合）合同》（编号为41012010101505130301）；2、被告刘斌立归还原告借款本金231340.4元；3、被告刘斌支付原告利息及罚息6700.24元（滚动计算，暂计至2016年9月18日，最终数额以判决确定的履行期届满之日为止）；4、被告刘斌偿付原告为追索借款本息所支付的费用，包括但不限于律师费11211元及其他应付费用；5、被告朱梅对上述借款本息及费用在夫妻共同财产范围内承担共同偿还责任；6、原告对被告抵押物位于临桂县远辰.国际文化新城C10幢1单元5层2号房屋以折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在307000元范围内享有优先受偿权；7、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2010年10月21日，原告与被告刘斌签订《个人购房借款（综合）合同》（编号为41012010101505130301）一份，约定：原告向被告刘斌提供个人购房贷款307000元，贷款期限为15年（即自2010年10月21日起至2025年10月21日止）；贷款利率按中国人民银行公布的同档次贷款基准年利率下浮25%；被告如未按合同约定归还贷款本息的，原告可宣告本合同的贷款本息立即全部提起到期，并按贷款利率加收50%作为罚息，还应承担为实现债权和抵押权而支付的全部费用；被告刘斌自愿用其购买位于临桂县远辰.国际文化新城C10幢1单元5层2号房屋提供抵押担保。合同签订后，原、被告于2011年1月24日在临桂县房地产管理所办理了抵押登记手续，并于2011年2月1日向被告发放个人购房贷款307000元。但被告自2016年1月15日起未按合同约定返还借款本息及相关费用，经核算被告刘斌尚欠原告贷款本金231340.4元及逾期利息（含罚息）未付，被告刘斌与被告朱梅系夫妻关系，被告朱梅应对夫妻关系存续期间所产生的债务承担共同偿还责任。由于被告刘斌、朱梅未按合同约定返还贷款，故原告诉至法院。
原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：1、被告的身份证、户口本、结婚证的复印件，证明被告的主体资格，以及被告刘斌与朱梅系夫妻关系；2、《个人购房借款（综合）合同》，证明原告与被告签订《个人购房借款（综合）合同》，约定：原告向被告刘斌提供个人购房贷款307000元，贷款期限为15年（即自2010年10月21日起至2025年10月21日止）；贷款利率按中国人民银行公布的同档期贷款基准年利率下浮25%；被告如未按合同约定归还贷款本息的，原告可宣告本合同的贷款本息立即全部提起到期，并按贷款利率加收50%作为罚息，还应承担为实现债权和抵押权而支付的全部费用；被告刘斌自愿用其名下位于临桂县远辰.国际文化新城C10幢1单元5层2号房屋提供抵押担保；3、个人贷款借款凭证（借据），证明原告于2011年2月1日依约将贷款307000元发放贷款；4、临房预临桂镇字第20110342号他项权证，证明双方于2011年1月24日在临桂县房地产管理所办理了抵押登记手续；5、邮寄单、回执、贷款提起到期通知书，证明原告向被告邮寄贷款提前到期通知书；6、委托代理合同，律师费发票，证明因被告的违约行为，原告为实现该合同项下的债权、质押权、担保权支出律师费10000元的事实。
被告刘斌、朱梅未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交上述证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据予以确认。
综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告刘斌、朱梅系夫妻关系。被告刘斌因购房向原告申请贷款307000元，并于2010年10月21日与原告签订《个人购房借款（综合）合同》一份，约定：借款人（即被告刘斌）向贷款人（即原告）贷款307000元，贷款期限为15年（即自2010年10月21日起至2025年10月21日止）；贷款利率按中国人民银行公布的同档次贷款基准年利率下浮25%；逾期按贷款利率加收50%的罚息；抵押人刘斌用其购买位于临桂县远辰.国际文化新城C10栋1单元5层2号房产作为担保物为其借款提供抵押担保；担保范围为借款本息、违约金、损害赔偿金、实现担保权的费用（含诉讼费、律师费、拍卖变卖费用及其它合理费用）；同时还约定：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人可宣布本合同项下的借款人已提用贷款的部分或全部提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清。2011年1月24日，原被告双方在临桂县房地产管理所办理了抵押登记手续。2012年9月29日，原告向被告刘斌发放贷款307000元，但被告刘斌自2016年1月15日起未按合同约定返还借款本息及相关费用，经核算被告刘斌尚欠原告贷款本金231340.4元及逾期利息（含罚息）未付。原告于经原告向二被告催要未果，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。
另查明，原告与广西嘉合律师事务所签订《民事委托代理合同》一份，约定：原告因与刘斌金融借贷合同纠纷一案，委托广西嘉合律师事务所为该案一审阶段的诉讼代理人，原告向广西嘉合律师事务所缴纳律师费人民币10000元。
本院认为，原告与被告刘斌签订的《个人购房借款（综合）合同》，是双方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效。合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，但被告刘斌未在合同约定期限内偿还原告的借款本息，已构成违约。原告按照合同的约定，宣布项下贷款本息全部提前到期，符合合同约定的解除条件，故原告要求解除原告与被告刘斌于2010年10月21日签订的《个人购房借款（综合）合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告刘斌应向原告承担返还借款本金、利息以及按照合同约定赔偿损失的义务，故原告要求被告刘斌返还借款及利息（含罚息）的诉讼请求，本院予以支持。律师费的产生是因被告刘斌违约所造成，且双方在合同中也有约定，故对原告要求被告刘斌承担律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告刘斌因购房向原告贷款形成于与被告朱梅婚姻关系存续期间，所负的债务属于夫妻共同债务，应该共同偿还。被告刘斌以其购买位于临桂县远辰.国际文化新城C10幢1单元5层2号房屋为其贷款提供抵押担保，原告为实现其担保物权在拍卖、变卖该房产的价款中享有优先受偿权。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行与被告刘斌于2010年10月21日签订的《个人购房借款（综合）合同》；
二、被告刘斌、朱梅返还原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行的贷款本金231340.4元及利息和罚息（利息和罚息的计算方式：从2016年6月15日起至判决确定的履行期届满之日为止，按照中国人民银行同期贷款利率下浮25%计付利息，并按照前述利率的50%加收罚息）；
三、被告刘斌、朱梅支付原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行的律师费10000元；
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司桂林支行有权对被告刘斌名下位于临桂县远辰.国际文化新城C10栋1单元5层2号房产在拍卖、变卖该房产所得的价款中的307000元范围内（包括借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的相关费用）享有优先受偿权；
本案收取案件受理5039元，公告费1200元，合计6239元（原告已预付本院），由被告刘斌、朱梅负担。
上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5039元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 李立峰
人民陪审员 吴丽琳
人民陪审员 谭继元
二〇一七年十一月二十一日
代书 记员 黄浈茜