金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0702民初12426号
原告：杭州龙福物业管理有限公司金华分公司，住所地金华市宾虹路西京大厦1幢1320室。
法定代表人：陈卫星，总经理。
委托代理人：夏辉、杜顺清，公司员工。
被告：林文辉，男，1976年6月26日出生，汉族，住金华市。
原告杭州龙福物业管理有限公司金华分公司为与被告林文辉物业服务合同纠纷一案，于2016年11月10日诉至本院。原告诉请：1.要求被告支付拖欠香格里花园小区8-B-802房屋自2014年1月1日至同年7月31日的物业服务费1371元、车位管理费105元；2013年2月至2014年7月的电梯能耗费881元，水费554.60元，并支付滞纳金510元（按合同约定日2‰计算），以上共计人民币3422元；2.由被告承担本案的诉讼费。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告杭州龙福物业管理有限公司金华分公司的委托代理人杜顺清、被告林文辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，被告系金华市香格里花园8-B-802室业主，该房屋属高层住宅，建筑面积为163.23平方，车库位一个。2013年1月30日，金华市香格里花园小区原物业管理公司退出，因2月初春节临近，在无业主委员会的情况下，为确保小区安全稳定，原告受三江街道及社区、业主委员会筹备组等委托临时接管该小区物业管理服务，并于2013年2月1日与其签订《香格里花园临时物业服务合同》，合同约定自签订之日起至本小区新一届业主委员会成立并选聘出新的物业服务公司止；原告为香格里花园小区提供物业管理服务；各项收费标准，实行包干制，物业服务费标准：多层住宅0.8元/月/平方、小高层住宅1.2元/月/平方、商业用房1元/月/平方、车库车位15元/月/单个、阁楼0.3元/月/平方；第十条第14款规定，原告应向下一个中标的物业公司收取应急期间的物业费；第十五条规定因物价上升，需提高物业服务费收费标准，经双方同意，并征得专有部分面积占总建筑面积二分之一且人数占总人数二分之一以上的业主同意；第十六条规定，对尚未居住的物业服务费用按当地政府有关规定执行；第三十四条规定逾期支付物业服务费等，业主按应付金额每日千分之二支付违约金，并承担所生产的诉讼费、律师费；另还规定了双方的权利和义务。2013年5月26日原告发公告，称各位业主积极配合物业服务工作，缴纳物业费及相关费用，以确保物业服务工作的顺利进行。同年4月小区曾成立过业主委员会，但因前届业主委员会没移交有关手续，未能履行职责而解散。后原告认为物业管理中需要决策和判定的问题无人定夺，许多设备已处于无法使用状态等问题，使得部分业主以此对物业管理产生不满情绪而拒交各项费用。但业主认为原告服务及质量不达标，曾要求撤换物业管理公司。2014年7月份，原告与金华市三江街道婺江新村社区居民委员会签订终止协议，称2013年4月23日小区产生了第三届业主委员会，又因故于2014年2月11日集体辞职，产生无业主信息资料，小区重大事项无决策机构等原因造成小区收费困难，导致原告严重亏损，目前已无法正常运作，经双方协商，原告于同年7月31日退出香格里花园小区物业管理。2015年9月原告邮寄给被告的律师函，称被告未按约交纳自2014年1月1日至2014年7月31日期间的物业费1371元、车位管理费105元、2013年2月1日至2014年7月31日期间的电梯能耗费881元、水费554.6元、违约金2306元。自同年7月31日原告撤出小区物业管理服务后，一个月来未有物业企业接受，小区处于无人管理状态，为此多数业主向8890便民服务平台及街道社区等有关部门反映。后小区由业主自行管理小区物业。直到同年年底成立业主委员会后，聘请现在的越华物业公司入驻小区进行物业管理服务至今。
另，杭州龙福物业管理有限公司的法人企业资质二级，原告系其非法人分支公司。原告进驻香格里花园物业管理服务期间，未向当地建设和价格主管部门备案，亦未申报物业服务收费标准和价格，未在小区内张贴公告，小区总建筑面积约为10.08652万平方，有八百多户业主，其中约有70％以上业主未交纳全部或部分物业服务费等。被告尚欠2014年1月1日至2014年7月31日期间的物业服务费。金华市物价部门、建设部门的（金价价管2010）第65号《金华市物业服务收费管理实施办法》规定，物业服务收费等级应在收费前30个工作日前向价格主管部门提出书面申请，考核评定由价格主管部门会同物业主管部门组织；未成立业主委员会的，物业服务企业按前期物业服务收费的有关规定，自行确定收费标准，并征得半数以上业主同意后执行；政府物业收费指导标准：金华市住宅小区的多层每月/每平方/收费等级价格；收费等级为1-4级中准价分别是0.25元、0.35元、0.50元、0.70元；可上浮20％，下浮不限；收费标准等级为1-4级的人员配备每万平方建筑面积分别为1.6人、2.4人、3.2人、4人。
证明以上事实的证据，原告提供：1.香格里花园临时物业管理服务合同复印件1份；2.关于龙福物业就香格里花园物业服务的说明复印件1份；3.三方联合公告复印件1份；4.告香格里全体业主书复印件2份；5.香格里花园物业费等费用的催缴公告及欠费清单复印件1份；6.终止协议复印件1份；7.催费律师函复印件1份；8.水电费发票复印件1份；9.高层能耗费公告及发票复印件1份。由被告提交交纳水费的收款收据。庭后被告提交的2015年、2016年交纳水费及物业费等补强证明。
被告辩称，于2014年3-4月份期间交纳了上半年的物业、车位管理费和水费等。
本院认为，1.原告进驻金华香格里花园的物业管理服务，是因当时无业主委员会的情况下，由三江街道及社区的指导，出于对小区安全管理和业主的利益，与业主委员会筹备组等各方签订《香格里花园临时物业服务合同》，系临时过渡性的，符合社会公共利益原则。但未获得之后召开的香格里花园业主大会的追认，依法确认该合同无效。然被告自2013年2月1日至2014年7月31日进驻金华香格里花园提供物业管理费用服务的行为构成无因管理。考虑服务期间物业服务市场的收费情况，结合被告提供的服务方式、水平和质量等，本院酌定按照每月1.2元/平方的标准计算物业服务费用。对被告提出已交纳2014年上半年的物业和车位管理费的抗辩理由，本院认为，原告的请求是基于业主已交纳的原始凭据（编号），排除被告已交纳的事实，原告仅提供未交纳业主的清单，而未提供业主已交纳的原始凭据，难以反驳被告的抗辩理由；时隔数年，被告无法提供交纳凭据的客观原因存在，且被告于后续至今均已交纳；故只强调被告举证有失公平原则和证据规则。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条第二款、第七十五条之规定，责令原告提供该小区于2014年3-4月份交纳的业主原始凭据，但原告有该证据而拒不提供，应负对原告不利的法律后果。上述，确认被告自认尚欠2014年7月期间物业服务费195.88元=1.2元×163.23平方、车位管理费15元；2.对原告要求被告支付电梯能耗费、水费的诉请，本院认为按合同规定和政府指导价格意见，不含在物业服务费内，小区内的公共电费和电梯代缴水费等，应由原告垫付，后原告按实际受益业主的建筑面积向被告收取。审理中原告仅提供交纳部分公共水电费用、单方核算的小区业主的总欠款明细帐等，本院认为原告提供的证据不足以证明被告应交纳的费用，故不予支持。在庭审中双方认可2014年7月的水费可按现行使用交纳的30元/月计算由被告支付给原告；3.因该合同不具约束力，对原告主张违约金于法无据，不予支持。对原告诉请的合理合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第七条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条等之规定，判决如下：
一、被告林文辉应于本判决生效之日起十日内支付原告杭州龙福物业管理有限公司金华分公司的物业服务费195.88元、水费30元、车位管理费15元，合计人民币240.88元。
二、驳回原告杭州龙福物业管理有限公司金华分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币25元（已减半由原告预交），由原告杭州龙福物业管理有限公司金华分公司负担人民币20元，由被告林文辉负担人民币5元（在履行上述款项时，一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 冯志坚
二〇一七年二月六日
代书记员 徐筱玮