江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡滨商初字第0134号
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行，住所地无锡市梁青路2号。
负责人沈毅锋，该行行长。
委托代理人王晓，江苏东林律师事务所律师。
被告郑马忠。
原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称滨湖中行）与被告郑马忠金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月11日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月13日公开开庭进行了审理。原告滨湖中行的委托代理人王晓到庭参加诉讼。被告郑马忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告滨湖中行诉称：2010年9月20日，郑马忠向滨湖中行申请贷款，双方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额37.1万元，贷款期限30年，用途为购买瑞城花园××的房产，采用按月等额本息还款方式。郑马忠与滨湖中行签订《中国银行贷款抵押合同》，约定将上述房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。滨湖中行依约发放了贷款，但郑马忠未按约归还贷款本息。现提起诉讼，请求：1、郑马忠立即归还借款本金347208.60元、截止至2014年1月23日的利息、本金的罚息、利息的罚息计27606.63元，以及本金347208.60元自2014年1月24日起至判决给付之日的利息、罚息（按照双方贷款合同的约定的借款执行利率基础上上浮40%计算）；2、郑马忠立即向滨湖中行支付为行使债权花费的律师费25200元；3、滨湖中行有权就郑马忠的上述债务以抵押的财产在拍卖、变卖、折价所得价款内优先受偿；4、本案诉讼费用由郑马忠承担。
被告郑马忠在法定期限内未作答辩。
经审理查明：2010年9月20日，滨湖中行与郑马忠签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》1份，约定：郑马忠向滨湖中行贷款371000元，贷款期限为30年，自实际放款日起算；贷款用途为购买瑞城花园XX号房产；利率为浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；还款方式为按月等额本金还款，还款日为每月9日；担保方式为以合同项下贷款所购房屋提供抵押担保；郑马忠未按期归还贷款本息，即构成合同项下的违约，滨湖中行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求郑马忠赔偿因其违约而给滨湖中行造成的损失；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、诉讼费用）均由郑马忠承担。
2010年9月30日，滨湖中行与郑马忠签订《中国银行贷款抵押合同》1份，约定：为确保郑马忠与滨湖中行签署的个人一手住房贷款合同而产生的全部债务的履行，郑马忠愿意以其有权处分的财产为该合同项下借款人的全部债务提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金及债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用）；抵押财产为瑞城花园××号房产。
合同订立后，滨湖中行发放了贷款371000元。郑马忠办理了瑞城花园XX号（即上述XX号）房产的抵押登记，抵押登记的债权数额为371000元，抵押权人为滨湖中行。
在借款期间，郑马忠归还了部分借款本息，但自2012年10月起，郑马忠未能按约进行还款。至2014年1月23日未归还本金为347208.60元，结欠利息25350.70元、本金罚息877.05元、利息的罚息1378.88元，滨湖中行遂诉讼来院。
另查明，2014年1月26日，滨湖中行与江苏东林律师事务所签订委托律师代理合同一份，约定：滨湖中行委托江苏东林律师事务所参与滨湖中行与郑马忠金融借款合同纠纷一案的诉讼，代理费为25200元。后，滨湖中行支付了代理费25200元，江苏东林律师事务所开具了相应的律师费发票。
上述事实，由滨湖中行提交的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行贷款抵押合同》、借款借据、房屋他项权证、贷款已还款明细清单、委托律师代理合同、律师费发票等书证予以证实，有当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。滨湖中行与郑马忠签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行贷款抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，应属有效。郑马忠向滨湖中行借款后未能按约归还借款本息，应承担相应的民事责任。因此滨湖中行要求郑马忠归还借款本息，承担律师费、诉讼费的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。郑马忠已经办理了瑞城花园××号房屋的抵押登记，该抵押合法有效，滨湖中行有权依据合同约定实现抵押权。滨湖中行要求就郑马忠的上述付款义务以瑞城花园××号房屋房产在拍卖、变卖或折价所得价款内优先受偿的请求，本院予以支持。郑马忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑马忠于本判决生效后三日内归还原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行借款本金347208.60元、截止至2014年1月23日的利息、罚息、复利共计27606.63元，以及本金347208.60元自2014年1月24日起至判决给付之日的利息、罚息（按照双方《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的执行利率基础上上浮40%计算）；
二、被告郑马忠于本判决生效后三日内支付原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行律师费损失25200元；
三、原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行有权就被告郑马忠的上述第一、二项付款义务及下列案件受理费、保全费，以无锡市瑞城花园XX号房产在拍卖、变卖或折价所得价款内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7300元、保全费2670元、公告费600元，由被告郑马忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 苏建春
代理审判员 张 磊
人民陪审员 丁霞静
二〇一四年六月十三日
书 记 员 马毅萍
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。