成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦江民初字第7335号
原告龙锦综合开发（成都）有限公司。住所地：四川省成都市锦江区大慈寺路**号。
法定代表人陈国邦，龙锦综合开发（成都）有限公司总经理。
委托代理人钟相坤，四川恒和律师事务所律师。
委托代理人张磊，四川恒和律师事务所律师。
被告深圳市基本生活用品有限公司。住所地：深圳市南山区华侨城东部工业区***栋102、第*层、第*层。
法定代表人陈实。
原告龙锦综合开发（成都）有限公司（简称龙锦公司）与被告深圳市基本生活用品有限公司（简称基本生活用品公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月4日立案受理后，依法由审判员杨琴适用简易程序独任审判�并于2016年1月21日公开开庭进行了审理。原告龙锦公司的委托代理人钟相坤到庭参加诉讼，被告基本生活用品公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告龙锦公司诉称，原、被告签订《租赁合同》，约定：原告将位于成都市锦江区红星路成都国际金融中心商场第六层L629号商铺出租给被告使用，租期三年，被告须每月按时向原告支付租金、商场服务费、推广费及水电等费用，如逾期未支付，须从逾期之日起按欠款金额的0.03%/日支付滞纳金，且若拖欠款项超过7天，原告有权解除合同。其后，原、被告签订《POS专用收银系统租赁协议》，约定原告向被告出�POS专用收银系统，被告支付收银系统租金8000元/台/年。
2013年10月30日，原告按约将租赁房屋交付被告使用。于2014年1月10日将收银系统交付被告使用。但被告在租赁期间未按合同约定履行支付租金等相关费用的义务，长期拖欠应付原告的各项费用。截至2015年10月31日，被告仍拖欠原告各项费用包括：2015年7月1日至2015年10月31日期间租金68040元，推广费4860元，2015年9月提成租金1182.13元，商场服务费27540元，2015年6月15日至2015年10月15日期间电费5392.1元以及2015年10月30日至2016年10月29日期间的POS机使用费8000元。原告多次催收未果，故诉至法院，请求判令:1、被告向原告支付租金68040元(即2015年7月1日至10月31日共计4个月，按210元/平方米/月（第二年）标准，面积81平方米，每月租金17010元计算，共计68040元)、提成租金1182.13元(根据《租赁合同》第6.01条的约定，保底租金或�成租金以较高者为准。根据被告2015年9月的总营业额计算，当月提成租金高于保底租金。2015年9月的总营业额为129943.8元，乘以14%为18192.13元，高于当月的保底租金17010元，差额1182.13元)、推广费4860元(2015年7月1日至10月31日共计4个月，按15元/平方米/月标准，面积81平方米，每月1215元计算，共计4860元)、商场服务费27540元(2015年7月1日至10月31日共计4个月，按85元/平方米/月标准，面积81平方米，每月6885元计算，共计27540元)、电费5392.1元(2015年6月15日至2015年10月15日期间的电费欠费为5392.1元)、POS机使用费8000元（每年使用费为8000元。此次主张的该费用系预收2015年10月30日至2016年10月29日的POS机使用费,该商家现在继续经营）；2、被告按0.03%/天标准向原告支付自前述费用自拖欠之日起至偿清之日期间的滞纳金（根据《租赁合同》第11.02条的约定,电费的滞纳金从原告起诉之�,即2015年11月4日起计算至实际付清之日止）；3、被告向原告支付律师代理费7000元（根据《租赁合同》第16.02（三）条的约定）。本案诉讼费由被告承担。
被告基本生活用品公司未作答辩，也未向本院提交证据材料。
原告龙锦公司为支持其诉讼请求，向本院提交了原、被告的营业执照、《租赁合同》、《关于成都国际金融中心商场租赁合同有关条款修订建议》、国有土地使用证、关于国际金融中心产权正在办理中的情况说明、《关于提高商场服务费及推广费的通知》及电邮记录、店铺交接表、实测面积函、电表抄表照片、商铺用电量统计表、缴款通知单、《POS专用收银系统租赁协议》、物品移交函、销售额汇总通知单、催收费用律师函、邮寄单及签收证明、专项法律服务合同、律师费发票、中国建设银行网上银行电子回单、委托付款书等证据。�被告无正当理由未到庭参加诉讼，故未对上述证据进行质证。本院认为，被告未到庭对原告提交的上述证据发表质证意见，不影响本院对上述证据的认定，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院对其予以采纳。
依据上述有效证据，本院认定如下事实：
龙锦公司于2010年取得了成都市锦江区大慈寺路以南、红星路步行街以东、江南馆街以北、纱帽街以西的商业用地的开发权，并修建了成都国际金融中心，龙锦公司系成都国际金融中心的产权人。
原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将其所有的位于成都市锦江区红星路的成都国际金融中心商场第六层L629号商铺租赁给乙方使用，租赁场地的实测面积约为80平方米（最终实质面积之厘定是根据出租方所量度之可出租范围作准）；租赁期自�同约定的实际场地交付日起计三年；乙方应按以下规定向甲方每月支付保底租金/提成租金，保底租金或提成租金的支付以较高者为准，保底租金为：第一年每月租金定价为每平方米200元，每月租金金额为16000元，第二年每月租金定价为每平方米210元，每月租金金额为16800元，第三年每月租金定价为每平方米220元，每月租金金额为17600元。或提成租金为：第一年至第三年按乙方的全部每月总营业额的14%计算；由于部分租金与营业额挂钩，为了便于管理，减少纠纷，甲方有权要求乙方向甲方租赁收银机，租金以8000元/年为上限；甲方将租赁场地交付乙方的实际交付日期起计1个月免租期，在此期间乙方无需支付租金，但乙方仍须如期交缴本合同约定的商场服务费及其它杂费；乙方须每月向甲方及或甲方指定管理单位支付商场服务费、推广费及其他杂费，商场服务费现为每月每平方米75元，推广费现为每月每平方米10元；甲方有权因运作成本上升而调整商场服务费用、推广费及其他杂费；乙方须按甲方或甲方指定管理单位规定支付与租赁场地有关之水、电、煤气及电话等费用及有关的保险金（如适用）；乙方须于向甲方出具要约书之日向甲方缴纳73200元作为保证金，租赁期满，经甲方验收，在确认结算及验收无误后，甲方将在30天内无息退还乙方所交纳的保证金之70%，其余30%将作为租户从事经营/服务行为的质量保证金，待合同终止后3个月内如无消费者投诉、司法诉讼或者行政处罚等问题，甲方将剩余保证金无息退还乙方；乙方须于甲方每月的首个工作天或之前向甲方支付保底租金，乙方必须于每月之首五(5)天内向甲方提交上月之总营业额，向甲方提供详细资料……甲方将根据乙方提交之资料计算提成租金，如乙方在该月之�成租金高于保底租金，甲方会向乙方发出提成租金通知书，乙方须按甲方所发出之提成租金通知书在下一个月之首个工作天或之前向甲方补交上述提成租金与保底租金之相差金额（又称“超保底租金”）；乙方同时按甲方的规定，于每月首个工作天内或之前支付商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起计7天内缴付所有的租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用；逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其他费用，乙方须从逾期的首个工作天起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项；若乙方拖欠甲方款项超过7天，甲方有权解除合同，收回租赁场地，并随时扣留并代为出售乙方留置于租赁场地的商品或其它财产，乙方不得异议，也不得追究甲方责任或要求甲方赔偿；乙方承诺于2014年1月14日或之前开始营业；除�方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满后的当日内返还租赁场地，未经甲方同意逾期交还租赁场地的，每逾期一天，乙方应按合同所规定的日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费。甲方有权随时径直收回场地而无需经过乙方同意，甲方因收回场地而多支出的费用或遭受的损失全部由乙方承担；乙方须在租赁期结束前，把租赁场地连同其所有附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态(合理损耗除外)，交还甲方，甲方有权要求乙方于租赁期间结束或提前结束前拆除及移去其商业附属设施及装置而乙方亦可自行作出安排，惟乙方须将引致的破坏部份复原至租赁期生效时交付乙方的使用状态；甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其它费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费）�或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨；乙方同意，倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权没收乙方向其支付的租赁场地的保证金；因乙方违约导致甲方提前终止合同，在甲方向乙方发出收回租赁场地通知书之日起7日内，乙方拒绝与甲方办理终止合同、交付租赁场地手续的，视为乙方放弃对租赁场地上所有财产的支配权，视同乙方已授权甲方有权直接进入租赁场地，清点和处置在租赁场地上乙方的财产和设施而无需另行得到乙方同意。2013年10月30日，原告向被告交付商铺。2013年11月14日，物业公司向被告发函确认商铺实测面积为81平方米。2015年4月，原告向被告发出《关于提高商场服务费及推广费的通知�邮件，告知被告从2015年5月1日起，商场服务费及推广费在原有基础上进行调整，调整后费用分别为85元/平方米/月、15元/平方米/月。
原、被告还签订有《POS专用收银系统租赁协议》，约定原告向被告出租POS专用收银系统，租赁期限自被告签收收银系统之日起至商铺之《租赁合同》所约定的租赁期结束日止。被告应自计费日起向原告支付收银系统租金，标准为人民币8000元/台/年。上述POS机收银系统于2014年1月10日交付。
在合同履行过程中，因被告存在未按时交纳租金、推广费、商场服务费、电费的行为，原告于2015年8月12日向被告寄送《律师函》，要求被告支付尚欠费用。
被告2015年9月的总营业额为129943.8元，当月提成租金高于保底租金。
另查明，原告因与被告租赁合同纠纷一案委托四川恒和信律师事务所提供代理服务，支付本�律师代理费共计7000元。
诉讼中，原告主张被告尚欠租金68040元(即2015年7月1日至10月31日共计4个月，按210元/平方米/月、面积81平方米的标准计算，共计68040元)、提成租金1182.13元(2015年9月的总营业额为129943.8元，乘以14%为18192.13元，高于当月的保底租金17010元，差额1182.13元)、推广费4860元(2015年7月1日至10月31日共计4个月，按15元/平方米/月标准、面积81平方米的标准计算，共计4860元)、商场服务费27540元(2015年7月1日至10月31日共计4个月，按85元/平方米/月、面积81平方米的标准计算，共计27540元)，电费5392.1元(2015年6月15日至2015年10月15日期间的欠费共计5392.1元)、POS机使用费8000元（预收2015年10月30日至2016年10月29日的POS机使用费）。现被告仍在继续使用租赁商铺。
本院认为，原告作为成都市锦江区红星路成都国际金融
中心的所有权人与被告签订涉及L629号商铺的《租赁合同》后，原、被告之间即建立起事实上的租赁合同关系，该租赁合同关系系双方当事人真实意思的表示，内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。双方均应按约履行各自的义务。现原告已按约向被告履行了交付租赁物的义务，被告理应按约履行作为承租人的相关义务。但是，被告在使用商铺期间，拖欠租金、商场服务费、电费等相关费用，其行为违反《租赁合同》的约定，同时，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”之规定，现原告诉至法院，要求被告立即支付尚欠的2015年7月1日至10月31日期间的租金68040元、推广费4860元、商场服务费27540元，2015年6月15日至2015年10月15日期间的电费5392.1元，以及2015年9月因提成租金高于保底租金而尚欠的差额1182.13元，符合双方的约定，不违反法律的强制性规定，本院予以支持。根据原、被告签订的《POS专用收银系统租赁协议》之约定，被告应自计费日起向原告支付收银系统租金，租赁商铺系于2013年10月30日交付，故根据上述约定，且考虑被告仍在继续使用租赁商铺的事实，本院认为原告主张被告支付2015年10月30日至2016年10月29日的POS机使用费8000元，符合事实与双方的约定，本院予以支持。
关于滞纳金。双方合同中有关于“逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其他费用，乙方须从逾期的首个工作天起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项”之约定，被告在使用商铺期间，存在未全面履行给付租金、推广费、商场服务费、电费等费用的义务的情况，故其要求被告按每日0.03%标准支付租赁期间尚欠租金、推广费、商场服务费、电费、提成租金的滞纳金，符合事实与法律，本院予以支持。同时本院综合考虑双方合同中约定的上述费用的支付时间及合同履行情况，酌定上述欠费滞纳金自原告起诉之日即2015年11月4日起计至实际付清之日止。因双方单独就POS机使用费的支付问题签订《POS专用收银系统租赁协议》进行约定，且该协议中并未约定滞纳金支付标准，故原告主张该部分欠费的滞纳金，不符合事实与法律，本院不予支持。
关于律师代理费。根据双方合同中关于“甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其它费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨”的约定，原告因本案催付租金、推广费、商场服务费、电费等而支付的律师代理费7000元，系双方合同约定应由被告承担的费用，故原告要求被告支付律师代理费7000元主张，符合双方的约定，不违反法律的强制性规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告深圳市基本生活用品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付尚欠的2015年7月1日至2015年10月31日期间的租金68040元、推广费4860元、商场服务费27540元；2015年6月15日至2015年10�15日期间的电费5392.1元；2015年9月因提成租金高于保底租金而产生的差额1182.13元，共计107014.23元。并支付上述欠费的滞纳金（以107014.23为计算基数，按每日0.03%标准自2015年11月4日起计至付清欠费之日止)；
二、被告深圳市基本生活用品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付2015年10月30日至2016年10月29日的POS机使用费8000元；
三、被告深圳市基本生活用品有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付律师代理费7000元；
四、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1393元，由被告深圳市基本生活用品有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 杨琴
二〇一六年四月二十一日
书记员 高娜
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。