上海市宝山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宝民二（商）初字第1494号
原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行。
负责人仇忠亮。
委托代理人戴贵明，上海市联合律师事务所律师。
委托代理人曹春华，上海市联合律师事务所律师。
被告司建华。
被告吴秀云。
被告上海裕田房产有限公司。
法定代表人严富源。
原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行与被告司建华、吴秀云、上海裕田房产有限公司（以下简称裕田公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月30日立案受理后，于2014年9月24日转为普通程序，依法组成合议庭，并于2015年3月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人戴贵明到庭参加诉讼。被告司建华、吴秀云、裕田公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行诉称：2011年2月10日，原告（贷款人）和被告司建华（借款人）签订了一份《上海农村商业银行个人房屋抵押借款合同》，约定：被告司建华向原告贷款人民币（以下币种均为人民币）170万元用于购买上海市宝山区祁连山路XXX弄XXX号XXX室房产，本合同约定借款期限自2011年2月11日至2036年2月11日止，具体期限以借款凭证的记载为准，借款人应于借款期限届满之日全额偿还合同项下的贷款本金利息和所有应付费用；本合同约定的借款利率在中国人民银行公布的同期5年以上人民币贷款基准利率基础上下浮15%，合同签订当日，中国人民银行公布的同期5年以上人民币贷款基准利率为6.4%，借款期限在一年以上的，借款利率采取一年一定的方法，分段计息，首笔借款当年执行首笔借款发放日所确定的借款利率，以后各年度1月1日，贷款人根据当日适用的中国人民银行公布的基准利率和特别条款十四所确定的利率浮动幅度确定该年度的借款利率，执行期限从该年度的1月1日起至该年的12月31日或借款期限届满之日止；还款方式为按月等额本息方式；借款人累计三个月拖欠应还借款本金和／或利息的，贷款人有权宣布合同／借款提前到期，提前收回借款本金和相应利息，并行使抵押权和／或按照约定要求保证人承担连带保证责任；借款人未按本合同约定按期足额归还借款本金或利息的（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息或贷款人要求提前收回的本金或利息），从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止，逾期贷款罚息利率为在合同约定的借款利率基础上加收40%，如遇借款利率调整的，罚息利率随之调整；贷款人对借款人的应付未付利息按照逾期贷款罚息利率计收复利；合同项下的借款将由抵押人将所购置的房屋和相关的全部权利提供抵押担保。同日，被告吴秀云在上述合同上以借款人配偶身份签字声明和承诺，表示合同项下债务为夫妻共同连带债务，其本人同意借款人在本同项下的借款并同意承担连带责任。同日，被告裕田公司以保证人的身份在涉案合同上盖章，确认其为本合同项下借款提供连带责任保证担保，但抵押人就抵押房屋取得了《房地产权证》，且该所有权证明文件已由贷款人核对无误，并已经办妥以该抵押房屋为抵押物的抵押登记，且《房地产权利证明》原件已经交付给贷款人占有，则被告裕田公司在本合同项下的保证责任解除；保证期间为本合同项下借款到期日之日起两年；保证担保的范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等）。2011年2月12日，原告按约履行了放款义务，借款凭证记载首期借款年利率5.61%，借款起息日2011年2月12日，借款到期日2036年2月12日。2011年2月16日，原告和司建华、吴秀云、司秋燕、司亚男办理了抵押房产的预告登记手续。借款人司建华自2013年4月起未按期足额归还贷款本息。2014年5月26日，原告向被告司建华、吴秀云发出《上海农村商业银行借款提前到期通知书》，宣布合同项下借款本息全部提前到期，要求被告提前归还合同项下结欠的全部本息，但两被告仍未还款。原告认为被告的行为已构成违约，遂聘请律师提起诉讼，并为此支付了律师费10，000元。原告诉至本院，请求判令：1、被告司建华、吴秀云共同归还原告借款本金1，632，834.62元，并共同支付原告截至2014年6月15日的利息111，076.70元、逾期利息7，270.54元及自2014年6月16日起至判决生效之日止按涉案借款合同约定应付的逾期利息；2、被告司建华、吴秀云共同赔偿原告律师费损失10，000元；3、在上海市宝山区祁连山路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押权人设定为原告前，被告裕田公司对上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由三被告共同负担。
原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1、被告司建华、吴秀云签订合同时提交的居民身份证复印件及结婚证复印件、公民身份信息认证报告、被告裕田公司档案机读材料，证明被告司建华、吴秀云的主体资格及合同签订时两被告的个人信息、婚姻状况；被告裕田公司的主体资格及基本信息。
2、2011年2月10日原、被告签订的《上海农村商业银行个人房屋抵押借款合同》，证明原告和被告司建华、吴秀云之间存在借款合同和抵押合同关系及双方各自的权利、义务，且被告司建华、吴秀云系夫妻关系，合同项下借款系夫妻共同债务，被告吴秀云愿意对合同项下借款承担连带清偿责任；原告和被告裕田公司之间存在保证合同关系。
3、2011年2月16日上海市宝山区房地产登记处出具的《上海市房地产登记证明预告登记（预购商品房抵押）》及2014年9月2日上海市宝山区房地产登记处出具的上海市房地产登记簿（房屋状况及产权人信息、土地状况信息、预购房屋及预购房屋抵押），证明被告裕田公司系上海市宝山区祁连山路XXX弄XXX号XXX室房产的权利人；被告司建华、吴秀云及司秋燕、司亚男系上述房产的预购房屋权利人、预购商品房抵押人；原告系上述房产的预购商品房抵押权人。
4、2011年2月12日原告出具的《上海农村商业银行个人（商业性）贷款借款凭证》，证明原告按照合同约定向被告司建华指定的收款人被告裕田公司发放了贷款170万元，原告已按约履行了放款义务。
5、2014年6月16日原告制作的被告司建华个人贷款还款对账单，证明截至2014年6月15日被告司建华尚欠的本息金额及其还款和违约情况，且被告的违约行为已符合合同约定的原告可以提前宣布合同项下贷款本息全部到期的条件。
6、2014年5月26日原告向被告司建华、吴秀云发出的《上海农村商业银行借款提前到期通知书》及国内挂号信函收据，证明原告已通知两被告因其违约，合同项下借款全部提前到期，并要求被告司建华立即归还全部借款本息，被告吴秀云应当承担共同还款责任。
7、律师聘请合同、律师费发票及律师费记账回执，证明原告为实现本案所涉债权聘请律师已实际支出律师费10，000元，根据合同约定，两被告应承担原告的该项损失。
鉴于被告司建华、吴秀云、裕田公司未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据，进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为：原、被告签订的《上海农村商业银行个人房屋抵押借款合同》合法有效，依法应予保护。现被告司建华连续未按约偿还贷款本息已达到合同约定的原告可以提前收回贷款的条件，故原告有权依合同约定向被告司建华宣布合同项下的贷款本息全部提前到期，要求其立即归还全部贷款本息，并要求被告司建华承担相应违约责任。关于原告要求被告司建华赔偿律师费损失的请求，双方合同对此作出了明确约定，结合案件难易程度、被告违约情况及有关政府部门制定的律师收费规定，原告主张的律师费损失10，000元并无不当，本院予以确认。被告吴秀云作为被告司建华的配偶，其确认涉案合同项下借款系夫妻共同债务，且愿意对被告司建华的涉案合同项下全部债务承担共同还款责任，本院予以确认。虽然司建华、吴秀云、司秋燕、司亚男以其所购房产为借款提供抵押担保，但上述预购商品房权利人尚未实际取得房产产权，仅办妥抵押权预告登记手续，致使涉案房产的抵押权目前仍处于预告登记状态，尚未办妥正式抵押登记手续，故原告有权要求作为保证人的被告裕田公司根据合同约定在涉案合同项下约定房产的抵押权人设定为原告前对涉案借款承担连带保证责任。被告司建华、吴秀云、裕田公司无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告司建华、吴秀云于本判决生效之日起十日内共同归还原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行借款本金1，632，834.62元。
二、被告司建华、吴秀云于本判决生效之日起十日内共同支付原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行截至2014年6月15日的利息111，076.7元、逾期利息7，270.54元及自2014年6月16日起至判决生效之日止应付的逾期利息（按2011年2月10日原、被告签订的《上海农村商业银行个人房屋抵押借款合同》约定计算）。
三、被告司建华、吴秀云于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行律师费损失10，000元。
四、在上海市宝山区祁连山路XXX弄XXX号XXX室房产的抵押权人设定为原告上海农村商业银行股份有限公司宝山支行前，被告上海裕田房产有限公司对上述第一、二、三项付款义务承担连带清偿责任。
五、保证人上海裕田房产有限公司承担保证责任后有权向债务人追偿。
如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20，650元、公告费560元、财产保全费5，000元，合计26，210元（原告均已预缴），由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按不服判决部分的上诉请求数额预缴上诉案件受理费，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 苏光华
审 判 员 陈双幸
人民陪审员 马燕侠
二〇一五年三月五日
书 记 员 张霜霜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第十九条第三款规定情形的除外。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。