湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0223民初3029号原告：湖南攸县农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省攸县联星街道办事处交通北路110号。法定代表人：康见闻，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘冬成，男，该公司工作人员。代理权限：特别授权。被告：文正吾，男，1970年9月25日出生，汉族，湖南省攸县人，户籍地湖南省株洲市荷塘区，住所地：湖南省株洲市天元区，�被告：李红娟，女，1971年11月10日出生，汉族，湖南省攸县人，户籍地湖南省株洲市荷塘区，住所地：湖南省株洲市天元区，。原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司（以下简称攸县农商银行）与被告文正吾、李红娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告攸县农商银行的委托诉讼代理人刘冬成到庭参加了诉讼，被告文正吾、李红娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告攸县农商银行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告攸县农商银行与被告文正吾签订的金融借款合同。2判令被告文正吾承担本案违约责任，被告文正吾、李红娟偿还原告借款本金400000元及利息（利息暂算至2017年10月9日为36384元，之后按合同约定的月利率8.7‰加收30%的逾期罚息利率计算至还清全部本息日止）。3、依法拍卖、变卖该笔借款的抵押物，拍卖、变卖所得价款优先偿还原告借款本息。事实和理由：2014年12月25日，原告和被告文正吾签订金融借款合同，借款金额为400000元，借款期限36个月。合同签订后，被告李红娟以其所有的房屋为该笔贷款提供抵押，并办理了抵押登记手续，且该笔借款发生在两被告婚姻关系存续期间。原告依约发放贷款后，2016年11月21日之后被告未能按合同支付利息及偿还到期本金的义务，构成违约。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、中国银监会湖南监管局湘银监复（2014）496号文件复印件1份，拟证明攸县农村信用合作联社经中国银监会湖南监管局批准成立湖南攸县农村商业银行股份有限公司，即主体合法变更，债权债务由该行及其辖内分支机构承接；2、营业执照、组织机构代码证复印件及法定代表人身份证明书（附身份证）各1份，拟证明攸县农商银行主体资格；3、被告文正吾、李红娟的居民身份证复印件各1份，拟证明被告文正吾、李红娟的基本身份信息；4、被告文正吾、李红娟的婚姻关系证明、共同偿还债务承诺书复印件1份，拟证明被告文正吾、李红娟系夫妻关系的事实并承诺该借款为家庭共同债务的事实；5、借款合同、借款借据复印件各1份，拟证明被告文正吾向原告借款40万元且原告已将借款发给被告的事实；6、抵押合同、抵押物清单复印件各1份，拟证明被告文正吾、李红娟对该笔借款本息提供抵押担保的事实；7、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证复印件各1份，拟证明被告文正吾、李红娟提供抵�担保的抵押物权属清楚并办理了抵押登记的事实；8、欠息清单复印件1份，拟证明截止2017年10月1日被告差欠原告利息36384元的事实。被告文正吾、李红娟未作答辩，亦未向本院提供证据。经审核，本院对原告攸县农商银行提供8份证据进行审查后，认为上述8份证据均符合证据的有效要件，能够证明本案的基本事实，本院均予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告文正吾、李红娟系夫妻关系。2014年12月24日，攸县农商银行与被告文正吾签订了《个人贷款合同》（合同编号：-1882045000-2014-00007772），约定：“第一部分借款条件第一条借款用途为：立体停车。…第二条借款金额和期限2.1本合同项下借款币种为人民币，金额为400000元（大写：肆拾万元整）（大小写不一致时，以大写为准）。2.2本合同项下借款期限为36个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。第三条利率和利息3.1贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为8.7‰（其中：基准利率5.0‰，利率浮动比74.0%）。3.2利率调整：贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，经借贷双方协商确定合同期内贷款利率按下列第B种方式：…B、采用浮动利率，即贷款发放后，如遇中国人民银行调整贷款利率，按下列第（一）种方式调整。（一）按一年调整；3.3本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按季（月/季/半年）结息。借款到期，利随本清。其中日利率=实际提款日国家公布的基准月利率×（100±）%/30。3.4本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基�上加收50%确定。…第五条还款借款人采取以下方式还款（在选项内打“√”）：按季（月/季）结息，到期一次性还本。第六条担保6.1本合同项下借款为抵押（信用/担保）贷款。…第九条双方约定的其他事项因农村信用社改制为攸县农村商业银行，导致登记机构备份合同名称不一致，借款人、抵押人同意，无异议。第二部分个人贷款合同条款第一条利率和利息1.1借款按月结息的，结息日为每月20日；按季结息的，结息日为每季度末月的20日；按半年结息的，结息日为每年6月20日和12月20日。1.2第一个利息期从借款人实际提款之日起至第一个结息日止；最后一个利息期从上一个利息期结束之次日起至最终还款日；其余利息期从上一个利息期结束之次日起至下一个结息日。…第十条违约10.1发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下�款本息及其他应付款项，或未履行本合同下任何其他义务，或违背在合同项下的陈述、保证或承诺的。10.2借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（1）要求借款人限期纠正违约行为；…（5）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同日，攸县农商银行与被告文正吾、李红娟签订《抵押合同》【合同编号：（1882045000）抵字[2014]第0516号】，以李红娟所有的坐落于湖南省××区联谊××栋的房屋（房屋所有权证号：00029286，土地使用权证号：株国用（2009）第B15977号）为被告文正吾的400000元借款提供抵押担保。双方为此办理了抵押登记，他项权证号为株房他证他字第××号，抵押权人为原攸县农村信用合作联社。2014年12月1日,被�李红娟向原攸县农村信用合作联社营业部出具承诺书，承诺为被告文正吾该借款承担偿还责任。2014年12月24日，攸县农商银行如约向被告文正吾发放了贷款共计人民币400000元，被告文正吾收到借款后未能按期如约偿还本息，截至2017年10月1日，被告文正吾尚欠原告借款本金80万元及利息36384元。原告攸县农商银行多次上门催收未果，故诉至本院。另查明,2014年12月17日，原告攸县农商银行登记成立，其承继了原攸县农村信用合作联社的全部债权债务。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。1、原告攸县农商银行与被告文正吾签订的《个人贷款合同》以及原攸县农村信用合作联社与被告文正吾、李红娟签订的《抵押合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该两份合同依法成立并生效。原告攸县农商银行如约发放贷款�，被告文正吾没有按照借款合同按时偿还贷款本息，根据借款合同的约定及合同法规定，被告文正吾已构成借款人违约，应承担本案违约责任，故原告提出请求被告文正吾偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持；2、被告文正吾和原告攸县农商银行在合同中约定了合同解除的条件，原告有权解除与被告签订的《个人贷款合同》；3、因被告文正吾违约，根据抵押合同的约定、合同法及担保法相关规定，被告文正吾、李红娟应对主合同项下贷款本息承担抵押担保责任，且办理了抵押登记手续。原告对李红娟所有的坐落于湖南省××区联谊××栋的房屋（房屋所有权证号：00029286，土地使用权证号：株国用（2009）第B15977号）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；4、本案借款发生在被告文正吾、李红娟夫妻关系存续期间，且被告李红娟承诺该借款为家庭共同债务，承担偿还责�，该债务应当认定为夫妻共同债务，被告李红娟负有共同清偿的义务。综上，原告提出的三项诉讼请求，本院均予以支持。被告文正吾、李红娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案适用缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司与被告文正吾签订的金融借款合同；二、被告文正吾、李红娟在本判决生效之日起十日内偿还原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司借款本金40万元及利息（利息暂算至2017年10月1日为36384元，之后按合同约定的月利率8.7‰加收30％的逾期罚息利率计算至还清全部本息日为止）。三、如被告文正吾、李红娟未履行上述还款义务，则原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司对李红娟所有的坐落于湖南省株洲市天元区联谊怡沁园6栋的房屋（房屋所有权证号：00029286，土地使用权证号：株国用（2009）第B15977号）拍卖或变卖的价款享有优先受偿权。本案案件受理费7846元，由被告文正吾、李红娟负担。被告文正吾、李红娟如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中�人民法院交纳上诉费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行株洲金汇支行，收款单位：株洲市财政局非税收入专户，账号：50×××16。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 员  董 武人民陪审员  刘利平人民陪审员  刘文全二〇一七年十一月二十一日书 记 员  彭丽敏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表�或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支�迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。