广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1802民初5236号
原告：徐文杰，男，1991年5月7日出生，汉族，住清远市清新区，
委托代理人：马献平，广东正鑫律师事务所律师。
委托代理人：陈健莉，广东正鑫律师事务所律师。
被告：清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司，住所地：清远市新城桥南路六号裕富楼二层全层二层A01铺。
法定代表人：罗灵聪。
委托代理人：曾昭明，广东中肯律师事务所律师。
委托代理人：陆倩倩，广东中肯律师事务所实习律师。
原告徐文杰与被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司居间合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈健莉，被告的委托代理人曾昭明、陆倩倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐文杰起诉称：2017年2月24日，原告通过被告与案外人冯桂兰签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告与案外人冯桂兰独家委托被告出售及购入位于清远市清城区××街办××路××花园××楼Ｂ之物业，成交价为250万元，被告作为经纪方代理本次交易服务，在买卖物业时提供中介服务和咨询服务，同时约定在合同执行过程中如有争议三方协商解决，协商不成三方同意向物业所在地人民法院提起诉讼，败诉方承担胜诉方的差旅费、保全费、诉讼费、律师代理费及调查费等各项费用。同日，原告按照被告的要求签订《佣金确认书》，确认原告经被告介绍成功购买涉案物业，原告愿意支付50000元作为本次交易的中介服务费、咨询费。原告签订《佣金确认书》后向被告支付了中介费用30000元，被告开具《收款收据》予以确认，原告还按照《房屋买卖合同》约定向案外人冯桂兰支付定金20万元。合同签订后，被告安排原告与案外人冯桂兰共同到中国邮政储蓄银行申请按揭贷款，原告按照银行要求签署了相关办理银行按揭贷款的手续文件，后来中国邮政储蓄银行拒绝接受涉案房屋的按揭贷款申请，但被告却没有再安排原告与案外人冯桂兰到其他银行办理按揭贷款申请手续，原告到目前为止也没有成功购入涉案房屋。被告就涉案房屋交易失败于2017年4月14日向法院提起诉讼，以案外人冯桂兰违约为由要求案外人冯桂兰支付中介服务费、咨询费、滞纳金及律师费等费用，贵院作出（2017）粤1802民初1729号民事判决，判决驳回了被告的诉讼请求。由于涉案房屋未能成功交易，原告向被告提出返还30000元中介服务费的要求，但被告拒绝退还。原告认为，原告未能成功购入涉案房屋的原因在于被告，被告作为居间合同的经纪方，应当积极履行其居间义务，现涉案房屋因被告无法安排银行办理按揭贷款而终止交易，被告应当向原告退还已经收取的中介服务费30000元，同时应当自2017年2月25日起按中国人民银行同期贷款利率支付占用原告资金期间的债务利息。本次交易因被告的原因无法完成，为追讨中介服务费，原告委托广东正鑫律师事务所律师代为处理本案，根据《房屋买卖合同》的约定，被告应当向原告支付律师费4000元。综上所述，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决：1、判令被告向原告返还中介服务费30000元，并自2017年2月25日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息至清款之日为止（暂计算至2017年10月9日，利息为819.25元）；2、判令被告向原告支付律师费4000元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司答辩称：一、原告无事实和法律依据要求被告退还中介服务费30000元及利息。1、根据《合同法》的规定，被告已经完成了居间服务，有权得到居间服务费报酬及中介服务费、咨询费。本案被告作为经纪方已向买卖双方报告了订立合同的机会并已于2017年2月24日促成买卖双方签订了《房屋买卖合同》，被告已完成了居间合同的义务，原告理所应当支付给被告中介服务费50000元，原告只支付了30000元，被告保留向原告追究支付另外20000元未付的报酬。2、《佣金确认书》约定中介服务费、咨询费的支付条件是介绍成功就应该支付，而非成功购买才支付。从确认书的缴交时间及合同的上下文来分析，支付中介服务费、咨询费的条件是介绍成功，而非购买成功，这与我国居间合同法律法规相符，其他服务内容如安排双方去银行办理贷款手续则属于被告赠送的配套服务。3、被告已按法律规定完成了居间服务，并且未违反合同约定，根据《房屋买卖合同》第15条第三行规定，原告无权要求被告退还中介服务费、咨询费。被告向原告提供了房屋信息、带其看房，与卖方进行价格谈判，最后促成买卖双方签订《房屋买卖合同》，并积极安排了双方去邮政银行办理贷款手续，由于银行拒绝了原告的贷款，之后被告又安排买卖双方去其他银行办理贷款手续，由于卖方拒绝配合，最终导致原告未能购入涉案房屋，被告未违约。本案是买卖双方其中一方或双方原因不能履行合同，被告已促成合同的成立，无需退还中介服务费、咨询费，以上事实原告在（2017）粤1802民初1729号案件予以承认。二、被告为本次诉讼支付律师费3500元，根据合同约定，应由败诉方承担。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：被告系经营房地产经纪的代理机构。2017年2月24日，原告徐文杰（买方）与案外人冯桂兰（卖方）、被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司（经纪方）签订了《房屋买卖合同》。合同主要约定：“买卖双方经协商以下列条款独家委托经纪方出售及购入位于清远市清城区××街办××路××花园××楼Ｂ之物业，该物业建筑面积为363.68平方米，成交价为2500000元；基于买卖双方信任并独家委托经纪方代理本次交易服务，且经纪方在买卖该物业时提供的中介服务和咨询服务，买卖双方同意在合同生效当日向经纪方支付中介代理费及咨询费（详见佣金确认书）；如买方或卖方在签署本合同后因违约而未能买入或卖出该物业的，违约方须支付非违约方的咨询及中介服务费；如卖方在收取定金后不依合同条款将物业售予买方，则视为卖方违约，在经纪方发出通知到贷款银行签署《贷款合同》或到房管局签署《广东省房地产买卖合同》及办理房屋交易手续后三天内，仍不履行合同之条款，本合同自动解除，卖方应按本合同有关约定承担违约责任，同时，卖方除须退还所收买方已付款项外，并须赔偿定金同等数目之金额给买方以弥补损失；买卖双方均同意经纪方按银行按揭付款方式收付楼款，并在签署本合同后七日内提供相关资料、证件及费用配合经纪方到指定之贷款银行办理按揭手续，在签署银行按揭文件后七日内提供齐全办理银行贷款所需资料；定金200000元，买方应在签署本合同同时向卖方支付并自动转为部分楼款；买卖双方需于签署本合同后三十个工作日内提供全部资料前往市房地产交易中心办理房地产交易递件手续并签署《广东省房地产买卖合同》；首期楼款1050000元，买方在房管部门成功受理本次交易递件当天向卖方支付；余款1250000元在领取新证到银行办理抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方的收款账户;本合同执行过程中如有争议三方协商解决，协商不成三方同意向该物业所在地人民法院提起诉讼，败诉方承担差旅费、保全费、诉讼费、律师代理费及调查费等费用。”
同日，原告徐文杰签署《佣金确认书》，确认“徐文杰经清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司介绍成功购买位于清远市清城区××街办××路××花园××楼Ｂ物业，本人愿意支付50000元作为本次交易的中介服务费、咨询费，上述费用缴交日期为签合同当天，逾期支付该费用，则按日向经纪方交付相当于该费用百分之一的滞纳金直至清偿之日止。”上述《佣金确认书》签订后，原告向被告支付了中介费用30000元，被告出具了收款收据。原告亦于2017年2月24日向案外人冯桂兰交付定金200000元，后案外人冯桂兰于2017年3月17日向原告徐文杰退还了200000元。
合同签订后，被告安排原告与案外人冯桂兰共同到中国邮政储蓄银行办理贷款手续，由于银行拒绝了涉案房屋的按揭贷款申请，致使原告最终未能购入涉案房屋。后原告要求被告退还已收取的中介费30000元未果，遂向本院提起诉讼，并提出上述请求。由于双方分歧较大，致使本案无法调解结案。
以上事实，有原、被告提供的证据及本院庭审笔录在案佐证。
本院认为，本案系居间合同纠纷。原、被告对其签订的《房屋买卖合同》及《佣金确认书》均无异议，本院予以确认。根据合同约定，原告及案外人冯桂兰同意被告按照银行按揭付款方式收付楼款，三方应依约履行各自的义务。原、被告已确认原告及案外人冯桂兰已到银行办理了按揭贷款申请，但银行拒绝。被告答辩认为其事后有再次安排原告及案外人冯桂兰去其他银行办理贷款手续，但由于案外人冯桂兰拒绝配合，最终导致原告未能购入涉案房屋。换言之，被告亦认为原告未能购入涉案房屋并非是原告造成的，且根据现有证据，亦无法证明系原告违约而导致涉案房屋未能交易成功。原告签署的《佣金确认书》中明确约定：“经被告介绍成功购买涉案物业，其愿意支付50000元中介服务费、咨询费……”现涉案房屋未交易成功，被告已收取原告的中介服务费、咨询费30000元应予返还，但原告主张从2017年2月25日起计算利息，缺乏事实及合同依据，该利息可从起诉之日，即2017年10月10日起按银行同期贷款利率计付至款项付清之日止。对于原告主张的律师费4000元，根据原、被告双方签订的《房屋买卖合同》第二十条约定：“败诉方承担差旅费、保全费、诉讼费、律师代理费及调查费等费用。”原告亦提供了《诉讼委托代理合同》及发票为证，被告作为败诉方，理应承担原告为诉讼支出的律师费，因此对原告该项主张，本院予以支持。对于被告提出其为本次诉讼支付了律师费3500元，要求一并处理的主张，因其未向本院提起反诉，本案不作处理，被告可另行起诉。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告徐文杰返还中介服务费、咨询费30000元及利息（利息自2017年10月10日按银行同期贷款利率计至付清之日止）；
二、被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告徐文杰支付律师费4000元。
本案受理费335元（原告已预交），由被告清远市天盛房当当房地产投资顾问有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 郭少文
二〇一七年十二月二十六日
书记员 朱雪云
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。