长春高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0193民初106号
原告：邓家干，男，汉族，1944年11月1日生，无职业，住海南省海口市美兰区。
委托代理人：艾锐，吉林尚信律师事务所律师。
被告邓正本，男，汉族，1981年12月2日生，无职业，住海南省琼海市。
原告邓家干诉被告邓正本所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓家干的委托代理人艾锐、被告邓正本到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告邓家干诉称：原告与被告系亲属关系，2010年原告选中飞跃路飞悦经典小区房屋一套（高新区飞跃路以南住宅公建（飞悦经典）31至34［幢］113号房，建筑面积1872.18平方米），并与开发商长春云图房地产开发有限公司谈好每米3500元，并分五次交纳了总房款6552630.00元。每次交款后开发公司都给原告开了收据，但一直未开发票。后因原告年迈身体不好，无法往返长春海南两地办理相关手续，就让侄子邓正本办理相关手续。并向开发公司提交了申请，让开发公司先把发票、房证等办理到邓正本名下。后来，开发公司将原告购买的房屋发票开到邓正本名下，房证也办理到邓正本名下［产权证号：长房权字第10601358**号；房屋坐落：高新区飞跃路以南住宅公建（飞悦经典）31至34［幢］113号房，建筑面积1872.18平方米］。邓正本拿到发票和房证后交给了原告，并为原告出具了代持有声明，房屋一直由原告使用、管理。现原告想把房子更回自己名下，但被告以各种理由不予配合，故诉至法院，要求：1、请求确认被告邓正本名下房屋归原告所有。2、请求判令被告邓正本配合原告办理更名手续。3、更名费及诉讼费由被告负担。
被告邓正本辩称：房子写在我名下，实际出资人为原告，把房子名字变回去也行，但必须给我点费用，这么多年放在我名下也不能白放，我要求原告给我15万元费用，我就同意把名字更回去，不给我就不同意更名。
经审理查明：本案争议房屋长春市高新区飞跃路以南住宅公建（飞悦经典）31至34［幢］113号房（建筑面积1872.18平方米）为长春云图房地产开发有限公司开发、销售。该房屋销售价格为6552630.00元。原告邓家干于2010年1月21日、1月28日、2月9日、2月25日、3月1日分别向长春云图房地产开发有限公司交付购房款1000000.00元、1000000.00元、1500000.00元、1500000.00元、1552630.00元。2011年6月27日，被告邓正本为原告邓家干出具代邓家干持有房屋声明：“我本人邓正本（身份证号：460002198112021813），在长春市产权交易中心登记在我名下的坐落于长春市高新区飞跃路以南住宅公建（飞悦经典）产权证号：长房权字第10601358**号；31至34［幢］113号房，建筑面积1872.18平方米。此房屋的实际出资购买人为邓家干，我本人从未对上述房屋进行过任何的出资和购买行为，也从未在办理房屋相关手续时支付过任何费用。对这套挂名登记在我名下的上述房屋与我本人毫无关系，我只是挂名登记代持有人，对上述房屋我本人没有任何处置、收益、抵押、经营等任何权利，实际出资购买人邓家干在经营上述房屋时我本人无偿配合出具相关身份证明，配合完成经营事宜。”邓家干向长春云图房地产开发有限公司提出申请：“我本人邓家干（身份证号：460100194411011214）出资购买的位于长春市高新开发区飞跃路以南住宅公建（飞悦经典）31至34幢113号房）建筑面积为1872.18平方米，总房款6552630.00元（大写：陆佰伍拾伍万贰仟陆佰叁拾元整），已全部支付给贵公司。我因长年居住在海南，年龄大往返两地办理上述房屋的相关手续不方便，我把贵公司给我开的收据都交给我的侄子邓正本，由他拿着这些收据去办理其他手续，现申请贵公司将该房屋的发票及商品房买卖合同、房证等办理签属到我侄子邓正本名下（身份证号：460002198112021813）”开发公司基于原告申请现已将上述商品房发票、合同、房证（产权证号：长房权字第10601358**号，建筑面积1872.18平方米，丘地号为8－5／760-33113）均办理至被告邓正本名下。2016年1月5日长春云图房地产开发有限公司出具的证明：“该房屋实际出资购买人为邓家干（身份证号：460100194411011214）。邓家干交付全部房款后，因年龄原因不方便往返海南长春两地办理房屋的相关手续，并要求将该房屋发票及商品房买卖合同都办理到其侄子邓正本（身份证号：460002198112021813）名下，现该房屋已经实际交付给购买人邓家干并办理了房屋相关入住手续。”长春云图房地产开发有限公司出纳员周立萍出庭为原告作证“我2010年在长春云图地产当出纳员时，邓家干、张丽娟及女儿邓智宁来购买了位于长春市高新区飞跃路以南住宅公建（飞悦经典）31至34幢113号房。当时113号房是分五次交的房款，是2010年1月21日交1000000元，2010年1月28日交1000000元，2010年2月9日交1500000元，2010年2月25日交1500000元，2010年3月1日交完余款1552630元，总计购房款为6552630元（大写：陆佰伍拾伍万贰仟陆佰叁拾元整），五次收据交款人开的都是邓家干。他们三位交完款后拿着一个叫邓正本的身份证，说是他们的亲戚，要求我们将113号房的商品房买卖合同及发票开具到邓正本（身份证号：460002198112021813）名下。”，长春云图房地产开发有限公司签约部签约员李凤爱出庭为原告作证“我2010年在云图地产工作时，邓家干、张丽娟及女儿邓智宁来购买了位于长春市高新区飞跃路以南住宅公建（飞悦经典）31至34幢113号房。当时他们三位交完款后，拿着一个叫邓正本的身份证，说是他们的亲戚，要求我将113号房的商品房买卖合同签属到邓正本名下。”
本案争议房屋为商用门市房。庭审过程中，被告邓正本经本院释明未就其要求原告给付15万元费用提起反诉。
本院认为：房屋产权登记仅是一种行政审查，属于行政确认，而非行政确权。产权登记是行政机关对不动产当时权属关系及表现状态的认可和证明，其并不创设具体的权利义务关系，当事人是否有对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。解决涉案房屋归属问题，应结合当事人的真实意思表示、购房款的交付情况予以确定。因本案原、被告及出售本案争议房屋的开发公司均确认房屋购房款的实际交付方为本案原告，被告邓正本对该房屋仅为代持有的状态，因此虽该房屋现登记在被告邓正本名下，但可以认定原告邓家干对本案争议的房屋享有所有权。现原告基于其对争议房屋享有的所有权向被告主张要求被告配合原告办理更名手续，是其所有权权能的体现，该主张符合法律规定，应于支持，但因将产权登记在被告名下系原告要求开发商所为，被告邓正本对此并无过错，因此，原告要求被告承担更名过户费用并无法律依据。关于被告邓正本主张要求原告邓家干给付代持有期间产生的费用15万元一节，因该主张与本案并非同一法律关系，且被告并未对此提出反诉，故本院对该主张不予支持，被告邓正本可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、三十三条、第三十九条之规定，判决如下：
一、产权证号为长房权字第10601358**号《房屋所有权证》项下的房屋所有权归属原告邓家干；
二、被告邓正本于本判决生效后10日内配合原告邓家干将产权证号为长房权字第10601358**号，建筑面积为1872.18平方米，丘地号为8－5／760-33113的房屋产权名变至原告邓家干名下，更名过户费用由原告邓家干负担；
三、驳回原告邓家干的其他诉讼请求。
案件受理费57669元（原告已垫付），由被告邓正本负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。
代理审判员 杨 鹤
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 李盈盈