山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0103民初6497号
原告：宁波钱隆非融资担保有限公司，住所地宁波市。
法定代表人：王凯平，总经理。
委托诉讼代理人：王凤飞，山东瀛泉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：白金印，山东润耕律师事务所律师。
被告：谢秀玲，女，1968年2月14日出生，汉族，住济南市。
被告：陈利，男，1963年11月26日出生，汉族，住山东省肥城市。
原告宁波钱隆非融资担保有限公司诉被告谢秀玲、陈利民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁波钱隆非融资担保有限公司法定代表人王凯平的委托诉讼代理人白金印到庭参加诉讼。被告谢秀玲、陈利经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
???原告宁波钱隆非融资担保有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判决两被告偿还原告欠款本金310000元及逾期利息和违约金：以310000元为基数，按年利率24%计算，自2015年9月20日起至实际给付之日止；二、判决原告对抵押房屋所得价款享有优先受偿权;三、原告为实现债权而委托律师的委托费用18000元由两被告承担;四、本案所产生的一切其他相关费用均由被告承担。事实和理由：2015年5月20日被告谢秀玲向杜东岳借款340000元整，月利率3%用于资金周转，双方约定2015年9月19日将借款还清给原告，上述借款为有息借款，利息自被告收到上述款项之日起，每月计息一次。为保证还款被告谢秀玲将其名下位于山东省肥城市新城路东首路号北锦绣城x幢xxx房产抵押给出借人，并办理了抵押登记。借款到期之日被告无故不偿还借款，经原告多次催收被告仍旧不予偿还借款。被告谢秀玲和被告陈利系夫妻关系应当共同承担还款责任。2017年7月10日借款人杜东岳将该笔债权转让给原告，出借人通过邮件快递给被告谢秀玲。
被告谢秀玲、陈利未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告谢秀玲、陈利未到庭，视为放弃举证、质证权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年5月20日，案外人杜东岳（出借人）与被告谢秀玲（借款人）签订《借款协议》，该合同约定，杜东岳向被告提供借款34万元，贷款期限自2015年5月20日至2015年8月19日，贷款月利率为3%，逾期利息为日利率1%。还款方式为付息还本。若借款人不按期偿还借款本金，出借人有权要求借款人支付借款本金、利息、罚息、违约金等费用。
同日，案外人杜东岳（抵押权人）与被告谢秀玲（抵押人）签订《抵押合同》，被告谢秀玲将其所有的位于山东省泰安市新城路东首路北锦绣城x幢xxx的房屋抵押给借款人杜东岳，并办理抵押登记,担保范围为借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括诉讼费、律师费等），担保期间为案外人杜东岳（出借人）与被告谢秀玲（借款人）签订《借款协议》约定的主债务履行期限届满之日起两年。
被告陈利向原告出具承诺书，承诺若发生法院执行被告谢秀玲抵押的房产，则搬迁至被告陈利所有的房产中，不影响法院执行。
同日，被告谢秀玲与济南北融信息技术有限公司签订《居间服务与管理合同》，该合同约定借款人杜东岳在向被告支付借款时，扣除居间服务与管理费5100元，外访费200元，其他费用3400元。
合同签订后，杜东岳向被告谢秀玲通过银行转账的方式支付借款，扣除管理费和利息8500元、外访费200元、抵押登记费70元、其他费用3400元，实际支付了327830元。
2015年8月19日，案外人杜东岳（出借人）与被告谢秀玲（借款人）签订《借款展期协议》，展期后到期日为2015年9月19日。
被告于2015年6月19日还了8500元，2015年7月22日还款8500元，2015年8月19日还了37750元，之后未再还款。
2017年7月10日，杜东岳与原告签订《债权转让协议》，约定杜东岳将其对被告谢秀玲的债权转让给原告。
另查明，原告为此次诉讼支付律师代理费18000元。
再查明，被告谢秀玲与被告陈利在借款时系夫妻关系。
本院认为，案外人杜东岳（出借人）与被告谢秀玲（借款人）签订《借款协议》、《抵押合同》、被告谢秀玲与济南北融信息技术有限公司签订《居间服务与管理合同》、案外人杜东岳（出借人）与被告谢秀玲（借款人）签订《借款展期协议》、杜东岳与原告签订《债权转让协议》均是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，对上述合同的真实性有效性本院予以确认。合同各方均应按照合同约定履行各自义务。从被告谢秀玲与济南北融信息技术有限公司签订《居间服务与管理合同》和被告谢秀玲向杜东岳出具的收条可治，杜东岳向被告谢秀玲实际支付借款时扣除了利息3400元、管理费5100元、外访费200元、抵押登记费70元、其他费用3400元，其中管理费5100元、外访费200元、其他费用3400元均向居间人进行了支付，抵押登记费70元系向房产抵押登记部门进行了支付，实际向借款人支付借款327830元。对于实际借款数额，本院认为，管理费5100元、外访费200元、其他费用3400元、抵押登记费70元均向居间人和办理房产抵押登记的部门进行了支付，并非出借人杜东岳收取，该费用系由被告谢秀玲与济南北融信息技术有限公司签订《居间服务与管理合同》产生及别搞谢秀玲为了获得借款进行房产抵押登记的必须费用，杜东岳仅是代为支付，故该费用应当由被告谢秀玲负担。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定“预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”，故杜东岳借与被告谢秀玲的实际借款金额应为34万元减去3400元利息即336600元。原告自认，被告于2015年6月19日还了8500元，2015年7月22日还款8500元，2015年8月19日还了37750元，之后未再还款，故被告尚有281850元尚未偿还。2017年7月10日，杜东岳与原告签订《债权转让协议》，约定将该债权转让给原告，原告虽未提交证据证明已经将该债权转让的事宜通知了被告，但本院送达应诉通知书、证据等应诉材料的行为已经达到了通知债务人的效果，故该债权转让行为合法有效。被告谢秀玲应当向原告履行还款义务。因被告谢秀玲未按合同约定履行还款义务，应当承担违约责任，故原告要求被告谢秀玲支付以281850元为基数，按年利率24%计算，自2015年9月20日起至实际给付之日止的逾期利息的诉求本院予以支持，多出部分因于法无据，本院予以驳回。根据合同约定，被告谢秀玲应当向原告支付律师代理费，故对原告的该项诉求本院予以支持。根据抵押合同约定，原告有权就被告谢秀玲抵押房屋在变卖、折价、拍卖等方式中所得价款享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定“夫妻一方再婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”因原告未提交证据证明该债务用于两被告夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，故原告要求被告陈利承担共同还款责任的诉求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四百零二条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告谢秀玲于本判决生效之日起十日内偿还原告宁波钱隆非融资担保有限公司欠款本金281850元；
二、被告谢秀玲于本判决生效之日起十日内偿还原告宁波钱隆非融资担保有限公司自2015年9月20日起至实际给付之日止按年利率24%计算约定计算的利息；
三、被告谢秀玲于本判决生效之日起十日内偿还原告宁波钱隆非融资担保有限公司律师代理费18000元；
四、原告宁波钱隆非融资担保有限公司对被告谢秀玲所有的位于山东省泰安市新城路东首路北锦绣城x幢xxx的房屋拍卖、变卖或折价等方式所得的价款享有优先受偿权；
五、驳回原告宁波钱隆非融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8000元，由被告谢秀玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代理人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 许 毅
人民陪审员 尹翠美
人民陪审员 隋保贵
二〇一八年一月二十二日
代理书记员 潘建永