广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初16232号
原告：肖结炫，男，1985年5月25日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
委托诉讼代理人：郎鸣镝，广东邦仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴玉玑，广东邦仁律师事务所律师。
被告：史业芬，女，1968年8月19日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
被告：刘承祥，曾用名刘四毛，男，1964年8月14日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，
原告肖结炫诉被告史业芬、刘承祥民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月28日受理后，依法组成合议庭，于2017年12月11日公开开庭进行了审理。原告肖结炫委托诉讼代理人吴玉玑到庭参加诉讼。被告史业芬、刘承祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖结炫诉称，原告与两被告于2013年10月28日签订抵押担保借款合同（以下简称合同），合同约定两被告向原告借款150000元用于资金周转，借款期限从2013年10月29日至2014年10月29日。两被告自愿以自有的位于中山市××区亭子下大街××后座××房作为借款的抵押担保物。合同还就利息、司法管辖等作了详细的约定，其中合同约定抵押物的抵押担保范围包括借款本金、利息以及实现�权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告与两被告于2013年12月5日共同在中山市国土资源局办理上述抵押物的抵押登记手续，中山市国土资源局依法为原告出具上述抵押物的不动产登记证明书。原告于2013年12月12日向被告交付借款150000元。借款期限届满后，被告未能归还本金，经原被告双方达成借款协议，将借款期限延至2015年8月11日。借款延期届满后，两被告未能归还欠款，并拖欠2016年9月12日后的利息未付。为此，原告诉至本院，请求判令：1.两被告向原告偿还借款本金90000元及利息（计算方法：以90000元为本金，从2016年9月12日起按月利率2%计算至清偿之日止）；2.两被告承担抵押担保责任，原告就两被告提供的位于中山市××区亭子下大街××后座××房【他项权证书号：粤房地他项权证中府字第0113028100号】在90000元借款本金、利息及案件受理费的债权范围内享�优先受偿权。
原告对其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的主要证据有：1.抵押担保借款合同、续借协议、增贷协议；2.中山市不动产登记资料证明表、他项权证复印件；3.借款收据、银行流水明细；4.抵押登记申请书、国土局备案的抵押担保借款合同。
被告史业芬、刘承祥经本院合法传唤，未到庭参加诉讼也未向本院提供任何证据。
经审理查明，2013年10月28日，肖结炫（甲方、出借人、抵押权人）与史业芬（乙方、借款人、抵押人）、刘承祥（丙方、借款人、抵押人）签订抵押担保借款合同，约定：乙、丙方向甲方借款150000元用于资金周转；借款期限从2013年10月29日至2014年10月29日；甲方应将借款交付至乙方、丙方指定账户；乙方、丙方收到借款后应出具书面的收款收据给甲方；借款期限内的利息按月利率2%计算；乙、丙方自愿以位于中山市××区亭子下大街××后座××房【土地证号：（1999）2318**，房产证号：14××56\\\0233553】作为借款的抵押担保物，各方确认上述抵押标的物价值为150000元，上述抵押物的被担保债权数额为150000元；抵押担保的范围为本合同项下的借款本息、乙丙方应支付的违约金（包括罚息）以及甲方实现债权和抵押权所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；本合同项下的借款到期分文未能清偿，从逾期之日起根据所欠款项按每日千分之一点五收取违约金。合同还约定其他事项。2013年12月5日，原被告双方办理了上述房地产的抵押登记手续，抵押金额为150000元，他项权证号为“粤房地他项权证中府字第0113028100号”。同年12月12日，肖结炫通过银行转账方式向史业芬转账145555元，史业芬、刘承祥同日向肖结炫出具借款收据，确认收到肖结炫交付的借款150000元。�结炫述称通过他人介绍认识史业芬、刘承祥，其于2013年12月5日办理上述房地产抵押登记时向史业芬、刘承祥交付现金借款4445元，于2013年12月12日向史业芬、刘承祥指定账户转账145555元，史业芬、刘承祥足额收到借款后向其出具收据。2014年11月18日，三方签订续借协议，约定“经甲、乙、丙三方协商一致，按照本合同不变，借款期限顺延至2015年8月11日。”
2015年10月16日，肖结炫向史业芬转账18200元。2014年10月12日，肖结炫（甲方）与史业芬（乙方）、刘承祥（丙方）签订增贷协议，约定“经甲、乙、丙三方协商一致同意，按照本合同不变，增加借款人民币20000元正，借款期限至2016年4月15日，利息为月利率2%。”原告述称，史业芬、刘承祥于2015年10月16日增加借款20000元，其于当日向史业芬、刘承祥指定账户转账支付借款18200元、现金支付借款1800元，史业芬、刘承祥收到借款20000元后于当日在增贷协议上签名，而增贷协议落款时间“2014年10月12日”为笔误，应为“2015年12月16日”；增贷协议约定还款延期至2016年4月15日，是指史业芬、刘承祥所借的前述两笔借款共计170000元还款期延至2016年4月15日；史业芬、刘承祥借款后，依约支付借款利息至2016年9月11日，并偿还抵押担保借款合同项下借款本金60000元、增贷协议项下借款本金20000元，对尚欠借款90000元及从2016年9月12日起计的利息，则拖欠至今。肖结炫遂于2017年8月28日诉至本院，主张前述实体权利。
本院认为，合法借贷关系受法律保护。肖结炫为证明已向史业芬、刘承祥支付借款170000元，向本院提供抵押担保借款合同、银行交易明细表、银行转账业务回单、收据等证据，本院予以采信，双方成立民间借贷合同关系。史业芬、刘承祥未依约履行还款义务，已构成违约，应承担相应民事责任。肖结炫请求史业芬、刘承祥偿还借款90000元及从2016年9月12日起按月利率2%计算至清偿之日止的利息，理据充分，本院予以支持。
关于抵押担保物。经查，案涉的两笔借款于同一天到期，其中借款150000元有抵押担保、借款20000元则没有担保，肖结炫述称史业芬、刘承祥向其偿还的80000元，其中20000元用于偿还增贷协议项下借款本金20000元、60000元用于偿还抵押担保借款合同项下借款本金150000元，该还款顺序不违反《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条的规定，因此，本院认定史业芬、刘承祥已偿还增贷协议项下借款20000元，尚欠抵押担保借款合同项下借款90000元及相应利息。抵押担保借款合同约定了史业芬、刘承祥以其名下的位于中山市××区亭子下大街××后座××房【土地证号：（1999）2318**，房产证号：14××56\\\0233553】的房产为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围为合同项下的借款本息、违约金（包括罚息）以及甲方实现债权和抵押权所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等），双方并办理了抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件。根据《中华人民共和国物法权》第一百七十九条的规定，肖结炫有权对上述抵押担保物在约定债权范围内享有优先受偿权。
综上，原告肖结炫诉求合理，本院予以支持。被告史业芬、刘承祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物法权》第一百七十九条，《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告史业芬、刘承祥于本判决发生法律效力之日起七日内向原告肖结炫归还借款本金90000元及利息（计算方法：以90000元为基数，从2016年9月12日起按月利率2%计算至清偿之日止）；
二、被告史业芬、刘承祥逾期未履行上述第一项债务的，原告肖结炫则有权对被告史业芬、刘承祥名下的位于中山市石岐区亭子下大街2号后座1幢303房【土地证号：（1999）2318**，房产证号：14××56\\\0233553】折价或者拍卖、变卖所得价款在本案借款本息及案件受理费的债权范围享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之�定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2532元（原告肖结炫已预交），由被告史业芬、刘承祥负担（两被告在本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 林佩坚
人民陪审员 梁宝霞
人民陪审员 刘淑珍
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 雷绮婷
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