吉林省通化市东昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东民二初字第265号
原告王晓辉，男，汉族通化市人，无职业，住通化市东昌区。
委托代理人聂邦成，吉林智丰律师事务所律师。
代理权限：代为立案、诉讼、调解、承认、放弃、变更诉讼请求、代收法律文书。
委托代理人徐金珍，女，汉族，通化市人，个体工商户，住通化市东昌区。
代理权限：同上。
被告刘玉永，男，汉族，通化市人，无职业，住通化市东昌区。
委托代理人曾楠，吉林昱诚律师事务所律师。代理权限：代为立案、诉讼、调解、承认、放弃、变更诉讼请求、代收法律文书。
委托代理人刘扬，女，汉族，通化市人，个体工商户，住通化市东昌区。代理权限：同上。
被告杨宝香，女，汉族，通化市人，无职业，住通化市东昌区。
委托代理人刘扬，女，汉族，通化市人，个体工商户，住通化市东昌区。代理权限：同上。
被告刘玉明，男，汉族，通化市人，无职业，住址同上。
被告孙淑琴，女，汉族，通化市人，无职业，住址同上。
原告王晓辉与被告刘玉永、杨宝香、刘玉明、孙淑琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月20日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告王晓辉及委托代理人聂邦成，被告刘玉永、杨宝香委托代理人曾楠、刘扬到庭参加诉讼。被告刘玉明、孙淑琴经公告传唤，未出庭，本案现已缺席审理终结。
原告王晓辉诉称，2008年1月8日被告刘玉永、杨宝香把位于江东乡银厂村一组，面积63平方米的一平房卖给原告。双方签订协议，协议约定，原告将购房款46，000.00元一次性交给被告，被告在2008年6月1日前将房屋交给原告；如不能交付，被告每月付房租800元。被告刘玉明、孙淑琴系担保人，在协议上签字。被告至今没有将房屋倒出和交付房租。故要求二被告立即履行购房协议将房屋倒出。给付房屋租金57，600.00元。
被告刘玉永、杨宝香辩称，1、本案已过诉讼时效。按双方签订合同看如真是购买房屋应在2008年6月1日之前将争执房屋交付给原告，现已将尽七年之久，原告从末向被告主张过交付房屋的请求，故诉讼时效已过二年，原告丧失请求权。2、本案实际为借款，并非购房。3、被告已将全部欠款用位于通化县新风路华辰小区的57.57平方米房屋抵顶了欠款，被告已不欠原告任何款项，所以被告不同意交付房屋或偿还欠款。
被告刘玉明、孙淑琴未答辩。
在开庭审理过程中，本案原告与被告对本案以下事实有争议，本院评判如下：
原被告之间是房屋买卖还是民间借贷，是否过诉讼时效。
原告主张双方为房屋买卖。针对其主张向法庭提供证据如下。提供购房协议，证明2008年1月8日，被告刘玉永和妻子杨宝香与原告王晓辉签订了购房协议，由刘玉明及妻子作为担保人，原告给付了购房款46，000.00元，并且被告刘玉永及妻子在购房协议下部写明了收到购房款。这充分说明原、被告双方实际履行了房屋买卖协议。在协议约定中约定了交付时间，同时有附加条件，如果被告不能按时交付房屋，原告同意乙方按租赁关系每月给付租金800.00元，协议证明双方系房屋买卖关系，同时未超过诉讼时效。
2、房屋所有权证原件。双方签订购房协议时，被告将房屋所有权交付给原告，证明如果被告已偿还所谓借款，双方不存在债务情况下，被告应向原告索要房屋所有权证。
被告对此证据的质证意见，对真实性无异议，购房协议是在被告急需用钱的情况下，为了保证被告有还款能力，原告要求被告与其签订了购房协议，目的是为了用本案争议房屋作为借款的抵押担保，该合同已明确了交付期限，到期后，原告从末向被告主张过交付房屋或租金，而且已过诉讼时效期间。对房证的真实性无异议，但对内容有异议，在被告用房屋顶帐后，向原告索要该房证时，原告明确表示房证已丢失，
被告刘玉永、杨宝香主张双方系借贷关系，针对自己的主张提供证据。1、购房协议一份，证明原告诉状当中的两项诉讼请求都已过诉讼时效。同时证明原告与被告之间实为借贷法律关系。
原告不认可被告用购房协议来证明原告的两个诉讼请求过诉讼时效，购房协议虽然约定了交付时间，但同时已附加了条件，如果被告刘玉永不能交付房屋，双方约定了同意用房租来延长交付时间，形成了租赁关系，但租赁关系没有确定租赁时间，所以原告同意了被告在继续居住，原告有权利要求被告随时搬出房屋和给付租金，购房协议约定的租金原告随时可以要求被告给付，购房没有约定给付时间不受民法通则时效问题。
2、通化市城区房地产开发责任有限公司出具的证明材料一份，证明被告向原告的借款已用华辰小区A5号楼2单元502房屋抵顶。
3、刘成友的证明材料、刘成永的房屋买卖合同、房屋交换合同一份。证明原告用被告抵顶房屋的已同刘成友调换。
原告的质证意见，证据1，不认可被告用购房协议来证明原告的两个诉讼请求过诉讼时效，被告刘玉永不能交付房屋，双方约定了用房租来延长交付时间，形成了租赁关系，但租赁关系没有确定租赁时间，原告有权利随时要求被告搬出房屋和给付租金。证据2、被告提供的证据2至3偿还欠款与本案无关。这几笔是被告父亲刘友岗施工合同向本人的借款
本院认为，原告提供的证据证明，双方存在房屋买卖关系，并且附条件。被告有异议，但没有提供反驳的证据证明，此证据，本院予以采信。原告主张被告刘玉永、杨宝香搬出房屋，给付房租57，600.00元，依据《中华人民共和国合同法》四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”第四十五条：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效，附终止期限的合同，自期限届满时失效。”第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，本院予以支持。被告主张双方为民间借贷，向法庭提供已偿还的证据，但不能充分证明与购房款是同一笔款项。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，被告的主张本院不予支持。
经过庭审中原、被告双方的陈述、举证、质证可认定本案如下事实：2008年1月8日，原同被告刘玉永、杨宝香签订了购房协议，被告刘玉永、杨宝香将其所有的位于江东乡银厂村一组，面积63平方米（房证号为“通昌字TC02567号”），房产证姓名为被告刘玉明的房屋，出售给原告，价格为人民币46，000.00元，同时约定，被告于2008年6月1日将房屋交给原告，届时被告如不搬出，被告按每月800.00元支付原告房租，被告刘玉永、杨宝香如有违约，被告刘玉明、孙淑琴承担担保责任。但诉讼过程中原告没有要求被告刘玉明、孙淑琴承担责任。原告同四被告在协议上签字。协议签订后，原告将购房款一次性交给被告刘玉永、杨宝香，二被告将产权证交给原告。被告刘玉永、杨宝香于2008年1月8日收到房款，至今未将房屋倒出。
综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下:
一、被告刘玉永、杨宝香于本判决生效后立即从通昌字TC02567号房屋搬出。
二、被告刘玉永、杨宝香于本判决生效后立即给付原告房租费57，600.00元。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如被告刘玉永、杨宝香未按本判决规定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，240.00元由被告负担。
本判决生效后，二被告不履行给付义务，原告向本院申请执行期间为二年。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。
审判长 王 杰
审判员 单晓惠
审判员 刘长闻
二〇一五年三月二十四日
书记员 孟丽霞