沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初10957号
原告：广发银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市沈河区惠工205号甲1。
负责人：陈静波，该银行行长。
委托代理人：王智，辽宁弘立律师事务所律师。
被告：金贤锋，男，朝鲜族，1982年6月13日出生，住址沈阳市东陵区浑河站乡满融村***号。
被告：沈阳鸿发展房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区冬青街59号。
法定代表人：戴云栓，该公司经理。
委托代理人：傅泓然，北京隆安律师事务所律师。
原告广发银行股份有限公司沈阳分行与被告金贤锋、沈阳鸿发展房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与代理审判员张琪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司沈阳分行委托代理人王智、被告沈阳鸿发展房地产开发有限公司委托代理人傅泓然到庭参加诉讼，被告金贤锋经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司沈阳分行诉称，2007年12月份，原告与被告金贤锋签订了编号为D1390411250320071250的《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》（以下简称“合同”），原告向被告金贤锋发放个人住房按揭贷款170000元，贷款期限自2007年12月24日至2037年12月24日止，贷款利率按月支付，贷款月利率为5.54625‰，实际发生贷款时，如遇中国人民银行调整利率，原告将按照中国人民银行的规定调整利率。如被告金贤锋未按合同约定期限归还贷款本金及利息的，原告有权对逾期贷款计收罚息（逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%），并且原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。被告金贤锋将其所有的位于沈阳市苏家屯区玫瑰街100-1号（3-5-2）的房产（建筑面积97.44平方米）作为该笔贷款的抵押，并在2007年12月1日由沈阳市房产局下达了《关于个人贷款购房抵押备案登记的批复》（沈房发[2007]个贷押备字第172741号），被告沈阳鸿发展房地产开发有限公司为该笔贷款本金及利息承担连带清偿保证责任。合同签订之后，原告履行了发放贷款的义务。现在被告金贤锋已连续多期未履行还款义务，截至2016年7月17日，被告金贤锋尚欠贷款本金149559.99元，利息6928.02元。原告多次向被告金贤锋催要贷款本金及利息，被告金贤锋都未予理会。按照合同第十三条第二项第2款的约定，原告有权宣布合同项下的贷款本金及利息全部提前到期，要求被告金贤锋立即归还贷款本金、利息及相关费用。现原告诉至法院，诉讼请求：1、判令被告金贤锋偿还贷款本金149559.99元，利息6928.02元（包括约定利息、罚息和复利）（截至2016年7月17日）及自2016年7月18日始至实际给付之日止按《个人房屋按揭贷款合同》约定的计息办法产生的全部贷款利息（包括约定利息、罚息和复利）；2、判令原告对被告金贤锋抵押的房产(沈阳市苏家屯区玫瑰街100-1号（3-5-2）)享有优先受偿权；3、判令被告沈阳鸿发展房地产开发有限公司对上述贷款本金及利息承担连带偿还责任；4、判令被告承担本案诉讼费用、公告费及其他费用。
被告沈阳鸿发展房地产开发有限公司辩称，该房屋已经办理的抵押预告登记，如××不能按期偿还借款，应以其抵押的房屋优先受偿，不足部分由我公司承担保证责任，目前该房屋已经具备办理产权证的条件，但联系不到××金贤锋。请求法院依法核对原告剩余借款的金额。
被告金贤锋未到庭，未提交书面答辩意见。
经审理查明，2007年11月26日，广东发展银行股份有限公司沈阳分行作（××）、被告金贤锋（××）、沈阳鸿发展房地产开发有限公司（保证人），签订了《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》一份，约定：被告金贤锋向原告借款17万元，用于购买坐落于阳市苏家屯区玫瑰街100-1号3-5-2的房产。借款期限共360个月，自2007年12月24日起至2037年12月24日止。同时约定，如××、保证人未履行本合同所约定的各项义务、责任，××有权随时提前收回未到期的部分或全部贷款本金及应付利息，而无需事先通知乙、丙、丁方；××未按合同约定用途使用贷款、按时供款和到期未清偿贷款本息即构成违约，××未按时供款，××按合同约定的利率计收违约金，并有权收回部分或全部贷款。××有权依法处分抵押物。合同同时约定以被告购买的前述房屋作为抵押物，向原告提供抵押担保，双方办理了《关于个人贷款购房抵押备案登记的批复》，但未办理抵押权设立登记。合同另约定：××、保证人负责承担、支付本合同项下由其所涉及的有关的费用，包括但不限于：抵押登记费、公证费、律师费、保险费及有关税费等。沈阳鸿发展房地产开发有限公司提供连带责任保证。保证期间为本合同签订之日起至乙方办妥房地产他项权利证明书并交甲方保存2个月为止。合同签订后，原告按约定发放了贷款，但被告未按期偿还借款，截止至2016年7月17日，尚欠借款本金人民币149559.99元、利息人民币6611.08元、罚息人民币110.85元、复利人民币206.09元。现原告起诉来院。
又查明，广东发展银行股份有限公司沈阳支行于2011年3月21日变更名称为广发银行股份有限公司沈阳分行。
上述事实，有当事人陈述、《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》、借据、欠款本息清单、工商登记信息、被告身份证复印件等证据，经质证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，广发银行股份有限公司沈阳分行与被告签订的《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》系各方真实意思表示，依法成立，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行义务，广发银行股份有限公司沈阳分行依约履行了贷款义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告立即偿还全部贷款本金及利息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于原告请求判令对金贤锋抵押于原告的房屋依法享有有限受偿权的诉讼请求，本案所涉房产仅办理了备案登记的批复，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告沈阳鸿发展房地产开发有限公司作为借款合同的保证人，且在保证期间内，应当承担连带保证责任。故对于原告请求判令被告沈阳鸿发展房地产开发有限公司对被告金贤锋所负债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金贤锋于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币149559.99元；
二、被告金贤锋于本判决生效后十日内支付原告广发银行股份有限公司沈阳分行本金149559.99元的利息人民币6611.08元、罚息人民币110.85元、复利人民币206.09元。（截止至2016年7月17日，自2016年7月18日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息及复利，按合同约定计算）；
三、被告沈阳鸿发展房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项承担连带给付义务；
四、驳回原告广发银行股份有限公司沈阳分行其他诉讼请求及被告金贤锋、沈阳鸿发展房地产开发有限公司的其他抗辩意见。
如被告金贤锋、沈阳鸿发展房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
案件受理费人民币3430元、保全费人民币1345元，邮寄费人民币90元、公告费人民币400元，由被告金贤锋、沈阳鸿发展房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 张 琪
人民陪审员 张玉华
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 李卓月
本判决所依据的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。