长春市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2014)朝民初字1657号原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所地长春市西安大路10号。法定代表人杨铁军，行长。委托代理人陈思铭，吉林衡丰律师事务所律师。被告赵广丽，女，住吉林省农安县。被告温光召，男，住吉林省农安县。原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行诉被告赵广丽、温光召借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈思铭到庭参加了诉讼，被告赵广丽、温光召经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行诉称，2013年2月22日，原告分别与二被告签订了《中国建设银行个人助业借款合同》和《个人助业借款抵押合同》，合同约定：被告赵广丽向原告借款人民币580,000.00元，借款期限为12个月，被告温光召以其自有的位于长春市绿园区西环城路以西，雁鸣湖山庄一期以北中东首座24/26幢618号房，长房他证权证的房屋为抵押物为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告发放了全部贷款。合同到期后，被告没有按照合同约定履行还款义务。至2014年6月20日，共欠原告贷款本金580,000.00元，拖欠利息21,674.48元。故诉讼来院，要求被告赵广丽偿还贷款本金580,000.00元，利息及逾期利息计算至还款之日止；被告温光召对以上贷款承担担保责任；原告有权立即对被告温光召的抵押物行使抵押权，并从处置抵押物所得中优先受偿上述债务；律师费由二被告共同承担；涉案相关费用也由被告承担。被告赵广丽、温光召在法定期限内未提交答辩状及证据。庭审中，原告为证实自己的主张向本庭提交证据如下：证据一、《中国建设银行个人助业借款申请书》，证明2013年2月20日，被告赵广丽向原告提出借款申请。证据二、《中国建设银行个人助业借款支用单》及《中国建设银行个人助业借款合同》，证明2013年2月20日，原告与被告赵广丽签订的《中国建设银行个人助业借款支用单》及2013年2月22日，原告与被告赵广丽签订的《中国建设银行个人助业借款合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方应按合同约定履行合同义务；合同约定：被告赵广丽借款金额人民币580,000.00元，借款期限12个月，借款用途：临时资金周转，还款方式：按期还息任意还本，借款担保方式：抵押。证据三、《个人助业借款抵押合同》，证明2013年2月22日，原告与被告温光召签订的《个人助业借款抵押合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方应按合同约定履行合同义务；合同约定：被告温光召以其自有的位于长春市绿园区西环城路以西，雁鸣湖山庄一期以北中东首座24/26［幢］618号房为抵押物（第21条抵押财产）向原告借款，担保债权金额为本金580,000.00元及利息，实现债权及担保债权的费用（抵押合同第2条）。合同约定：抵押担保范围包括债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同约定：实现担保物权的情形包括债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或违反主合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利，实现抵押权。合同约定：抵押权人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税款、国有土地使用权出让金等）后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人。证据四、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》，证明2013年3月11日办理好贷款手续，通知办理贷款转存账户；借款人赵广丽，借款金额580,000.00元；贷款执行年利率8.1%；贷款期限12个月；逾期罚息利率浮动比例50%；证据五、个人贷款支付凭证，证明2013年3月11日，原告已按照合同约定向被告赵广丽支付了借款人民币580,000.00元。证据六、房屋他项权证，证明抵押权设立并登记，登记时间：2013年3月8日；房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司吉林省分行。设定他项权利的房屋为长春市绿园区西环城路以西，雁鸣湖山庄一期以北中东首座24/26［幢］618号房，房屋所有权人温光召。证据七、《中国建设银行个人贷款对账单》证明借款合同已于2014年3月11日到期，被告赵广丽未按合同约定期限、金额履行还款义务，截至2014年12月29日欠借款本金580,000.00元，欠利息57,880.25元。对原告提供的以上相关证据合议庭依法酌定。经审理查明，一、2013年2月22日，原告与被告赵广丽签订《中国建设银行个人助业借款合同》，约定：原告为被告赵广丽提供非循环支用的借款额度人民币伍拾捌万元，有限期间自2013年2月20日至2014年2月20日；固定利率为起息日基准利率上浮35%，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上浮50%；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；还款方式为按期还息任意还本还款法。本合同项下担保方式为抵押。被告赵广丽在该合同的甲方处签字按手印。二、2013年2月22日，原告与被告温光召签订《个人助业借款抵押合同》，约定：被告温光召抵押担保的债权本金为伍拾捌万元整。抵押财产为长春市绿园区西环城路以西雁鸣湖山庄一期以北中东首座24/26【幢】618号房（房权证长房权字第50602373**号，产权证面积146.93平方米，丘地号7-2/729-21618）。抵押担保的范围包括债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方（原告）支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。被告温光召在该合同的甲方处签字按手印。三、2013年3月8日，被告温光召为抵押财产办理了他项权利登记（长房他证权证字第50710**号，房屋他项权利人中国建设银行股份有限公司吉林省分行，房屋所有权人温光召，房屋坐落长春市绿园区西环城路以西雁鸣湖山庄一期以北中东首座24/26【幢】618号房，他项权利种类为抵押，设定日期2013年2月20日至2014年2月20日）。四、2013年3月11日，原告向被告赵广丽在原告处开立的账户支付人民币580,000.00元。另查明，截止至2014年12月29日被告赵广丽共计拖欠本金580,000.00元，拖欠利息57,880.25元。现原告诉讼来院，要求被告赵广丽偿还贷款本金580,000.00元，并支付自2014年3月11日起（即借款合同到期日）至贷款本金及利息、逾期利息付清之日止的利息及逾期利息，按照合同约定的利率及逾期利率计算；被告温光召对以上贷款承担担保责任；原告有权立即对被告温光召的抵押物行使抵押权，并从处置抵押物所得中优先受偿上述债务；律师费由二被告共同承担；涉案相关费用也由被告承担。本院认为，一、原告与被告赵广丽签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、原告与被告温光召签订的《个人助业借款抵押合同》，均是各方当事人真实的意思表示，且不违反相关法律法规的规定，双方均应按照合同的约定履行相关的权利义务。被告赵广丽未按照合同的约定按期还款，应当偿还借款本金580,000.00元。二、关于原告主张的利息及逾期罚息，因被告赵广丽未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，故借款合同履行中发生的利息及逾期罚息，应自借款到期之日即2014年3月11日起计算至本判决生效之日止，按《中国建设银行个人助业借款合同》约定的利率计算。三、被告温光召以自有房屋对被告赵广丽的债务提供抵押担保，并办理了房屋他项权利证，依法应当承担抵押担保责任。故被告温光召应以坐落于长春市绿园区西环城路以西雁鸣湖山庄一期以北中东首座24/26【幢】618号房屋对被告赵广丽的上述债务承担抵押担保责任。四、关于原告提出的要求律师费由被告负担的主张，因其没有提供证据，故对此不予支持。基此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵广丽于本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行借款本金580,000.00元及利息、逾期罚息（自2014年3月11日起计算至本判决生效之日止，按《中国建设银行个人助业借款合同》约定的利率计算）；二、被告温光召以坐落于长春市绿园区西环城路以西雁鸣湖山庄一期以北中东首座24/26【幢】618号房屋对被告赵广丽的上述债务承担抵押担保责任；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,600.00元、公告费260.00元由被告赵广丽负担，被告温光召承担抵押担保责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  王 威代理审判员  谢省伦人民陪审员  蒋步新二〇一五年一月六日书 记 员  曲 栋