山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第1602号
原告中国工商银行股份有限公司青岛中央商务区支行
负责人宋胜军，行长。
委托代理人段小丽，山东齐海律师事务所律师。
委托代理人李庞硕
被告王永华
原告中国工商银行股份有限公司青岛中央商务区支行诉被告王永华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月10日公开开庭进行了审理。在本案诉讼中，中国工商银行股份有限公司延吉路支行更名中国工商银行股份有限公司青岛中央商务区支行，故本案原告由中国工商银行股份有限公司延吉路支行变更为中国工商银行股份有限公司青岛中央商务区支行。原告委托代理人段小丽开庭时到庭参加了诉讼，被告王永华经本院公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告原名为“中国工商银行股份有限公司青岛南京路支行”，2013年期间更名为“中国工商银行股份有限公司青岛延吉路支行”。2014年6月又变更为“中国工商银行股份有限公司青岛中央商务区支行”。2012年2月21日，被告王永华与原告签订《个人借款／担保合同》，约定向原告申请个人房屋抵押贷款35万元，贷款期限为10年，贷款用途为购车。贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮21%，并约定自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按照调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，借款人应以“按月等额本息还款法”偿还贷款本息，借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在合同约定过的利率基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息以及其他费用，并可解除本合同。同时，被告以青岛市市北区XXXXXX户房产为贷款提供抵押担保，双方于2012年2月24日办理了抵押登记，原告取得青房地权市他字第201212739号他项权利证书。原告依约于2012年2月29日向被告发放贷款人民币35万元，但被告不能依约偿还借款本息，且达到连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的严重违约程度。经原告计算，截至2014年1月29日，被告尚欠贷款本金人民币305166.82元及利息、罚息和复利1976.11元未还。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，要求判令：1、解除原告与被告王永华之间签订的抵押字青岛分行南京路支行2012年039号《个人借款／担保合同》；2、被告偿还原告借款本金人民币305166.82元、利息及罚息1976.11元（计算至2014年1月29日），及自2013年11月30日起按照合同约定的逾期罚息利率（合同约定利率基础上加收50%）计算至判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息及复利；3、被告承担本案原告律师费人民币17757元；4、依法确认原告就上述债权对被告抵押的位于青岛市市北区XXXXXX户房产享有抵押权，并以其折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；5、诉讼费、保全费由二被告承担。
被告王永华未答辩。
经审理查明，2012年2月21日，中国工商银行股份有限公司青岛南京路支行与被告王永华签订《个人借款／担保合同》，约定贷款人向被告王永华发放个人房屋抵押贷款人民币35万元，贷款用途为购车，贷款期限为10年，贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮21%，借款人授权贷款人将贷款一次性划入高文账户，借款人采用按月等额本息还款法偿还借款本息，每月还款日与贷款实际发放日相对应，借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按上述贷款利率的基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布合同到期，解除合同，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等措施，并有权依法处分抵押物。贷款人为实现债权而实际发生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。
借款合同还约定，被告王永华以其所购买的青岛市市北区XXXXXX户房屋作为抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方于2012年2月24日在房产部门就抵押房产办理了抵押登记（青房地权市他字第201212739号）。
另查明，中国工商银行股份有限公司青岛南京路支行于2013年9月13日变更为中国工商银行股份有限公司青岛延吉路支行，后又于2014年6月12日变更为中国工商银行股份有限公司青岛中央商务区支行。
还查明，2012年2月29日，原告依约向高文账户一次性发放贷款35万元，被告王永华自2012年7月起，未按约偿还借款本息，截至2014年1月29日，被告王永华尚有借款本金305166.82元，利息、罚息及复利1976.11元未偿还原告。原告为实现债权委托律师并支付律师费17757元。
上述事实，由原告提交的营业执照、组织机构代码证、地址变更登记信息查询、青岛市工商行政管理局市北分局出具的证明、《个人借款／担保合同》、借款凭证、对账单、房屋抵押权证、委托代理协议、律师费发票、律师费付款凭证及原告的当庭陈述在案佐证，具有证明效力，本院予以采信。
本院认为，原告与被告王永华签订的《个人借款／担保合同》合法有效，因被告王永华违反合同约定，未按期偿还贷款本息，故原告根据合同约定，有权要求解除合同，提前收回全部贷款，并要求被告支付利息、罚息和复利及为实现债权支付的律师费。原告与被告就抵押房产办理了抵押登记，原告依法对抵押房产享有抵押权。被告王永华经本院公告送达逾期未到庭，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司青岛中央商务区支行（原名中国工商银行股份有限公司青岛南京路支行）与被告王永华于2012年2月21日签订的抵押字青岛分行南京路支行2012年039号《个人借款／担保合同》；
二、被告王永华偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛中央商务区支行贷款本金人民币305166.82元；
三、被告王永华支付原告中国工商银行股份有限公司青岛中央商务区支行利息、罚息及复利1976.11元（截至2014年1月29日），自2014年1月30日至判决生效之日止的利息、罚息及复利仍按合同约定计算；
四、被告王永华支付原告中国工商银行股份有限公司青岛中央商务区支行律师费人民币17757元。
上述二至四项，于本判决生效后10日内付清，如被告逾期履行，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、原告中国工商银行股份有限公司青岛中央商务区支行对被告王永华提供担保的青岛市市北区XXXXXX户房屋在抵押担保的范围内享有抵押权。
案件受理6273元、保全费2420元，由被告王永华负担，因原告已预交，被告于本判决生效后10日内交付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向山东省青岛市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 招 娜
人民陪审员 杨海英
人民陪审员 陈爱玲
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 薛明军