江苏省淮安市淮安区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0803民初5285号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行，住所地淮安市淮安区永怀东路2号。
负责人：汪鸿光，该行行长。
委托诉讼代理人：李大鹏，该行员工。
被告：朱兵，男，汉族，1968年11月1日出生，住淮安市淮安区。
被告：周凤梅（系被告朱兵妻子），女，汉族，1970年9月14日生，住淮安市淮安区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行（以下至本判决主文前简称楚州支行）与被告朱兵、周凤梅金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告楚州支行的委托诉讼代理人李大鹏到庭参加诉讼，被告朱兵、被告周凤梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告楚州支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告朱兵、周凤梅归还原告贷款本息金额分别为本金81378.09元、利息1317.64元，合计82695.73元；本金57338.28元、利息840.95元，合计58179.23元，总计140874.96元（利息计算至2017年9月4日，以后按照合同约定利率加收50%罚息顺延计算至实际还款之日）；2、依法判决对被告朱兵、周凤梅抵押物位于淮安白马湖农场三站南侧（房屋他项权证号：淮房他证白马湖字第××号）的房屋所有权，进行房屋拍卖、变卖，对拍卖、变卖上述房屋的价款由原告优先受偿；3、被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：被告朱兵、周凤梅于2013年7月1日与原告签订了《个人额度借款合同》、《个人最高额综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》，以位于淮安白马湖农场三站南侧房地产提供抵押担保。分别于2015年7月17日申请支用30万，借款期限60个月，年利率8.32%；2015年7月17日申请支用8万，借款期限60个月，年利率7.35%，按阶段性等额本息还款，借款用途为购进饲料、粮油。我行如期全额发放贷款，被告朱兵、周凤梅在还款过程中没有按合同约定时间履行还款义务，原告催收无果。至目前剩余借款本息140874.96元仍未归还。
被告朱兵、周凤梅未作答辩。
原告针对诉讼请求依法提交了原告营业执照复印件和负责人身份证明书及负责人身份证复印件、被告朱兵、周凤梅的身份证复印件和常住人口登记卡复印件、“个人商务贷款”额度/借款申请表、共同还款承诺书复印件、《个人额度借款合同》、《个人最高额综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》、抵押人声明、房屋产权证复印件一份、房屋他项权证复印件一份、放款通知单、个人额度借款支用单、个人贷款（手工）借据、流水打印详情单、还款明细表等证据在卷，经本院审查予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2013年6月19日，被告朱兵、周凤梅因采购面粉等需要向原告申请“好借好还”个人商务贷款。2013年7月1日，被告朱兵与原告签订编号为ZGSX32013938213072703831和ZGSX32013938213072709801的《个人最高额综合授信合同》一份，约定：授信人（楚州支行）向受信人（朱兵）提供的最高综合授信限额为35万整，有效期为2013年7月1日至2023年7月1日，原告楚州支行在合同乙方栏加盖公章，被告朱兵在合同甲方栏签名按手印。同日，被告朱兵（抵押人）、周凤梅（共有人）与原告楚州支行（抵押权人）签订编号为32013938313071559000和32013938113073025202的《个人最高额抵押合同》一份，约定：为确保债务人朱兵与原告签订的《个人最高额综合授信合同》履行，朱兵、周凤梅愿提供位于淮安白马湖农场三站南侧房屋（证号为淮房权证白马湖字第××、Ｃ2××75号）和土地使用权（证号[2013]划第256号）提供最高额抵押担保。担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权抵押权的费用。抵押期限为2013年7月1日起至2023年7月1日止。原告楚州支行在合同抵押权人栏加盖公章，被告朱兵在合同抵押人栏签名按手印，周凤梅在共有人处签名按手印。同日，被告朱兵与原告签订编号为3201393821307270383和32013938213072709801的《个人额度借款合同》一份，约定：本合同项下授信额度金额为30万元，贷款额度可以循环使用，但是不得超过授信额度金额。额度存续期最长为10年，自2013年7月1日至2023年7月1日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年；借款用途为生产经营；本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《个人额度借款支用单》中约定为准。对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结算方式计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收50%。还款方式为阶段性等额本息还款法。原告楚州支行在合同乙方（贷款人）栏加盖公章，被告朱兵在合同甲方（借款人）栏签名按手印。同日，被告朱兵、周凤梅与原告签订《房地产抵押合同》与《国有土地使用权抵押合同》，约定为确保债务人朱兵于2013年7月1日起至2023年7月1日止的期限以内，向乙方（原告）连续发生的最高债权额在35万元内的主合同的履行，两被告用位于淮安白马湖农场三站南侧建筑面积262.47平方米的房屋与85.80平方米的土地使用权设定抵押担保。原被告双方于2013年7月2日办理了两被告上述抵押房屋的《不动产登记证明》，登记的权利人为原告楚州支行;义务人为被告朱兵、周凤梅;房屋他项权证号为：淮房他证白马湖字第××号，抵押债权为35万元。2013年7月3日，原被告双方办理了两被告上述抵押土地的《不动产登记证明》，登记的义务人为朱兵。
2013年7月4日，被告朱兵在原告提供的个人额度借款支用单借款确认签字栏签名按手印，确认《个人额度借款合同》（合同编号：32013938213072709801）支用额度30万元，期限60个月，还款方式为阶段性等额本息还款；借款用途：购饲料；贷款利率为年利率。同日，原告楚州支行向被告朱兵发放了贷款30万元，被告朱兵立借据一份给原告，确认收到该款。借款借据记载借款本金为30万元，利率为年利率8.32%，借款期限为60个月（从2013年7月4日至2018年7月4日）。
2015年7月17日，被告朱兵在原告提供的个人额度借款支用单借款确认签字栏签名按手印，确认《个人额度借款合同》（合同编号：32013938213072709801）支用额度8万元，期限60个月，还款方式为阶段性等额本息还款、宽限期6个月；借款用途：购进粮油；贷款利率为年利率。同日，原告楚州支行向被告朱兵发放了贷款8万元，被告朱兵立借据一份给原告，确认收到该款。借款借据记载借款本金为8万元，利率为年利率7.35%，借款期限为60个月（从2015年7月17日至2020年7月17日）。
本院认为，原告楚州支行与被告朱兵订立的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、与被告朱兵、周凤梅订立的《个人最高额抵押合同》、《房地产抵押合同》与《国有土地使用权抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律规定，合同合法有效，各方当事人应当按合同约定履行自己的义务。原告楚州支行在合同签订后履行了贷款义务，而被告朱兵未按合同约定归还借款，已构成违约，原告有权收回全部贷款。被告欠原告楚州支行借款本息140874.96元，有借款合同、借款借据、流水打印详情单、还款明细表等证据证实，事实清楚，本院予以认定，被告朱兵应当承担给付贷款本息的民事责任。
被告朱兵、周凤梅提供抵押的房屋、土地使用权已办理了抵押登记手续，具有法律效力，被告朱兵、周凤梅未按合同约定履行义务，原告要求对被告朱兵、周凤梅提供抵押的位于淮安白马湖农场三站南侧房屋及土地使用权拍卖、变卖价款优先受偿，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。
被告朱兵、周凤梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的处分。
综上，为维护正常的金融秩序不受侵犯，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:
一、被告朱兵于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行借款本金138716.37元、利息2158.59元（利息已计算至2017年9月4日，以后按合同约定利率顺延计算至实际还款之日止），合计140874.96元；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市楚州支行对被告朱兵、周凤梅提供抵押的位于淮安区白马湖农场三站南侧房屋（证号为淮房权证白马湖字第××、Ｃ2××75号）及其土地使用权（证号[2013]划第256号）折价或者拍卖、变卖所得价款在35万元范围内就上述债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1947元（原告已预交1947元），公告费600元，合计2547元，由被告朱兵、周凤梅负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国银行股份有限公司淮安城中支行；账号：62×××37；单位：江苏省淮安市中级人民法院）。
审 判 长 耿怀礼
人民陪审员 贾杨忠
人民陪审员 叶 波
二〇一八年四月九日
书 记 员 唐 蓉
附页--裁判依据的法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。