沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第00230号
原告郑菲，男，汉族，住沈阳市和平区。
委托代理人李玮，女，汉族，系沈阳市鑫勺园饭店会计。
被告高建民，女，汉族，住沈阳市皇姑区。
委托代理人高彬，男，汉族，系沈阳安芯科技有限公司总经理。
原告郑菲诉被告高建民租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月31日受理后，依法由审判员刘建东独任审判，于2015年3月6日公开开庭进行了审理。原告郑菲的委托代理人李玮，被告高建民及其委托代理人高彬均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郑菲诉称，原告于2010年6月1日与被告签订了被告位于沈阳市和平区文安路14-3号332号房屋租赁协议，租金交付形式为半年，近一次房屋承租时间是2014年6月1日至2014年11月30日止，租金为人民币1，000元每月，半年租金为人民币6，000元整，因卫生间管道破损漏水严重等原因，在2014年9月16日原告与被告针对剩余的房屋租金和房屋押金退还问题进行协商，但未达成共识，原告于2014年9月26日去该出租房放置物品处发现，被告已自行更换该房锁，使原告在房屋租赁期未到期情况下未能进入该房间，且被告现已更换了联系方式，无法进行沟通。诉讼请求：1、请求判令解除原告郑菲与被告高建民的房屋租赁协议；2、退还房屋租金2，000元整；3、退还租房押金300元整。
被告高建民辩称，我同意解除合同，要求原告结清原告退房之前的水电煤气费。返还我原来房屋内物品（床、桌子、椅子、床垫、柜子和其他损坏的物品，门、手盆、镜子、坐便）。
原告郑菲在诉讼中提供了如下证据：房屋租赁协议、高建民出具的收条（8份），证明在租赁期间未届满，被告将房屋擅自收回。被告高建民对原告提供证据的真实性没有异议，但要求原告结清水电煤气费。
被告高建民在诉讼中未提供证据。
经审理查明，2010年6月1日，原、被告签订《房屋租赁协议》一份，约定被告（甲方）将位于沈阳市和平区文安路14-3-332号房屋出租给原告（乙方）使用，租赁期间从2010年6月1日至2011年5月30日，出租价格为750元／月。在协议第二条乙方责任中约定：“如中途遇见特殊情况不租此房，必须提前30天通知甲方”。并在协议上手写约定收押金300元。协议签订后，被告按协议约定将诉争房屋交付给原告使用，原告用于经营沈阳市鑫勺园饭店。在协议约定的期间届满后，原、被告均继续履行房屋租赁协议，原告向被告交纳房屋租金，被告为原告出具收条并注明租赁期间，2014年4月30日，被告向原告出具收条一张，其上注明：“收到文安路租房款，时间从2014.6.1至2014.11底，半年房款6，000元”。2014年9月16日，原告因诉争房屋漏水等原因，与被告协商退还房屋租金和返还押金事宜未果。2014年9月26日，原告发现被告已经自行更换诉争房屋房锁。
另查，原告提起本案诉讼之日（2014年10月31日）时，诉争房屋由被告实际控制。
上述事实，有原告提供的《房屋租赁协议》、收条及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为：1、原、被告于2010年6月1日签订的《房屋租赁协议》是否应解除；2、被告是否应返还原告房屋租金2，000元及押金300元。本案中，原、被告签订的《房屋租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，具有法律约束力。在该协议约定的租赁期间届满后，原告向被告交纳诉争房屋租金，被告接收租金并为原告出具收条，且收条上注明了房屋租赁期限，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”的规定，应视为原、被告继续履行房屋租赁协议，收条约定的租赁价格和期间应为《房屋租赁协议》的补充协议，最后约定的租赁期间为2014年6月1日至2014年11月30日。
关于原告主张要求解除其与被告2010年6月1日签订的《房屋租赁协议》的诉讼请求。经查，在被告出具收条中约定的租赁期限届满前，被告已实际占有控制诉争房屋，庭审中，被告亦同意解除该协议，故对原告主张要求解除其与被告2010年6月1日签订的《房屋租赁协议》的诉讼请求，本院予以支持；关于原告主张被告退还房屋租金2，000元的诉讼请求，经查，2014年9月16日，原告因诉争房屋漏水等原因，与被告协商退还房屋租金和返还押金事宜，应视为原告向被告主张要求解除房屋租赁协议，但依据双方签订的房屋租赁协议约定，原告应提前30天通知被告，庭审中，虽然被告自认其于2014年9月底更换了房锁，但此时诉争房屋正处于维修状态，原告也搬离诉争房屋，被告作为房屋所有权人，在原告已搬离的情况下对诉争房屋进行管护，亦符合常理。故本院依据原、被告签订的房屋租赁协议约定，认定原、被告解除协议的时间为2014年10月15日。据此，对原告主张被告返还房屋租金的诉讼请求，部分予以支持，被告应返还原告房屋租金为1000元／月X1.5月=1，500元；关于原告主张被告退还房屋押金300元的诉讼请求，因原、被告在签订的房屋租赁协议中，对押金并无明确的约定，现原、被告签订的房屋租赁协议已解除，被告应返还原告的房屋押金，故对该诉讼请求，本院予以支持。
关于被告提出原告应结清租赁期间的水电煤气费，返还租赁房屋内物品的抗辩主张。本院认为，原、被告在解除房屋租赁协议后，双方均应坚持诚实信用原则，积极协商，妥善处理好后续的相关事宜，原告作为诉争房屋的承租人，应按约定结清其租赁期间的相关费用，但在庭审中，被告无证据证明该抗辩主张，也不能明确其主张的具体数额，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，故对被告提出原告应结清租赁期间的水电煤气费，返还租赁房屋内物品的抗辩主张，因依据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告郑菲与被告高建民于2010年6月1日签订的《房屋租赁协议》；
二、本判决生效之日起十日内，被告高建民返还原告郑菲2014年10月16日至2014年11月30日房屋租金1，500元；
三、本判决生效之日起十日内，被告高建民返还原告郑菲房屋租赁押金300元；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费150元（原告已预交），减半收取75元，由原告郑菲负担16元，被告高建民负担59元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 刘建东
二〇一五年三月十一日
书记员 程 慧
本案判决依据的相关法律
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。