广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深宝法民一初字第1082号
原告张彦燕。
委托代理人曾铁山，广东华商律师事务所律师。
委托代理人陈小良，广东华商律师事务所律师。
被告一深圳市光耀地产集团有限公司。
法定代表人郭耀名。
委托代理人陈瑶，广东启仁律师事务所律师。
委托代理人刘辉，广东信荣律师事务所律师。
被告二惠州市民乐福投资有限公司。
法定代表人郭耀名。
被告三郭耀名。
以上原告诉被告民间借贷纠纷一案，本院适用普通程序公开开庭进行了审理，原告的委托代理人曾铁山、陈小良、被告一的委托代理人刘辉到庭参加了诉讼，被告二、被告三经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
原告诉称：2012年3月15日，被告一与原告签署编号为2012-2-26的《借款合同》，向原告借款人民币4，500万元用于流动资金及工程建设，约定费率为每月2%，借款期限自2012年3月16日起至2012年12月15日，出款方�由原告张彦燕委托深圳市宝安新安德源宝建材经营部将上述款项划入借款人指定的平安银行账户。借款到期后，如未能按合同约定期限及还款方式归还借款本息，原告有权直接催收贷款，对担保人、担保物进行追偿，并对逾期还款根据逾期天数按每天2‰计收利息。借款期限或展期期限到期后，如无法偿还借款本息，且原告不同意展期，被告一除需按照合同约定支付逾期利息外，还需支付未付本息的10%作为违约赔偿金。原告因追索该借款本息而产生的律师费、诉讼费、保全费、调查取证费、处理抵押／质押物费用等所有相关费用由被告一承担。借款合同签署后，原告按合同约定向被告一指定账号支付了全部借款。为保障借款合同的正常履行，被告二将名下位于惠州市陈江五一村的土地（土地证号为：惠府国用2009第130218001**号）抵押给原告；被告二、被告三自愿就上�借款向原告提供连带责任保证，担保范围包括：借款本金、利息、逾期利息及有关诉讼费用等，担保期限为借款期限届满再另加两年。借款到期后，经原告多次催收，被告一未及时偿还本金及利息，其他担保人亦未承担担保责任，现特依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定提起诉讼，请求法院依法公正判决，以维护原告的正当合法权益。诉讼请求：1、判令被告一偿还借款本金人民币4，500万元，利息810万元，逾期利息1，568.25万元（按银行贷款年利率6.15%的四倍计算，暂计至2014年5月15日，后续计至款项清偿之日止），违约金531万元（保留追诉后续利息和违约金的权利）；2、判令原告对被告二提供的抵押物惠州市陈江五一村土地（土地证号为：惠府国用2009第130218001**号）享有优先受偿权；3、判令被告二、三对原告的上述债务承担连带清偿责任；4、判令全部被告承担本案全部诉讼费、律师费40万元、财产保全费。
被告一辩称：第一、原告发放借款当日被告即向原告还款193.5万元，按照相关法律规定，这部分金额应从4，500万元的本金中予以扣除。第二、被告提供的证据显示已向原告还款共计3，197.2万元。第三、原告诉求的逾期利息和违约金总额超过同期人民银行贷款利率的四倍，按照相关法律规定，超出部分不受法律保护。第四、在原、被告所签署的借款合同中第三页担保人声明处盖章部分明确要求公司法人需签字并加盖公章，出具董事会决议，原告并未提供惠州市民乐福投资有限公司的董事会决议，因此我方认为被告二的担保责任无效，其不应承担担保责任。第五，2012年3月16日至5月16日的利息已超过诉讼时效。
被告二、被告三未到庭应诉，亦未答辩，视为放弃诉讼权利。
本院经审理查明：2012年3月15日，被告一与原告签署了一份编号为2012-2-26的《借款合同》，约定被告一向原告借款人民币4，500万元用于流动资金及工程建设，月息为每月2%，于每月17日前现金支付或转账支付至原告指定账户。借款期限为2012年3月16日至2012年12月15日，出款方式为原告委托深圳市宝安区新安德源宝建材经营部将上述款项划入借款人在平安银行的账户，账户名为被告一，账号为00×××76。借款到期后，如未能按合同约定的期限及还款方式归还借款本息，则原告有权直接催收贷款，对担保人、担保物进行追偿，并对逾期还款根据逾期天数按每天2‰计收罚息。借款期限或展期期限到期后，如被告无法偿还借款本息，被告一除需按照合同约定支付逾期利息外还需支付未付本息的10%作为违约赔偿金。原告因追索该借款本息而产生的律师费、诉讼费、保全费、调查取证费、处理抵押／质押物费用等所有相关费用由被告一承担。
被告二、被告三在《借款协议》的担保人处签名、盖章，承诺就上述借款承担连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、逾期利息及有关诉讼费用及原告为实现债权的费用。担保期限为借款期限届满后再加两年。在担保人签名处，另有一段打印的小字，为公司法人签字并加盖公章、出具董事会决议，自然人签字并加印指模。
2012年3月16日，原告还与被告一、被告二签订了一份《抵押合同》，约定被告二将其名下位于惠州市陈江五一村的土地（土地证号为：惠府国用2009第130218001**号）抵押给原告，在抵押物实际变现价值范围内对涉案债务承担责任。该抵押已在惠州市国土资源局办理了登记。
被告二的两股东即光耀集团有限公司、惠州市光耀城投资有限公司形成《股东会决议》，同意为涉案借款提供连带责任保证担保，并同意将公司名下位于惠州市陈江五一村的土地（土地证号为：惠府国用2009第130218001**号）抵押给原告。
《借款合同》签订当日，原告向深圳市宝安新安德源宝建材经营部出具了《款项支付委托》，委托该经营部将4，500万元转至被告一账户。同日，被告一还向原告出具了一份《借据》，确认借到原告4，500万元。2012年3月16日，深圳市宝安新安德源宝建材经营部将4，500万元转入被告一在平安银行的账户，账号为00×××76。2012年3月17日，深圳市宝安新安德源宝建材经营部向原告回函，确认已按原告要求将4，500万元转入被告一账户。
被告一主张已还款44笔，共3，197.2万元。但付款人中，仅有两笔系被告一的法定代表人支付，其余均为案外人支付。被告一虽主张其余付款人为被告一的关联公司，但未提交证据证明。收款人中，仅有两笔为深圳市宝安区新安德源宝建材经营部，其余收款人均无证据显示与原告存在委托收款关系或其他关联关系。
以上事实有借款合同、抵押合同、股东会决议、转账记录及庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告一签订的《借款合同》，内容合法真实有效。合同约定的利率为月息2%，符合法律规定。原告已向被告一发放贷款4，500万元，被告一应依约归还借款并支付利息。被告一辩称发放借款当日被告即向原告还款193.5万元，此后又陆续还款3，197.2万元，但被告一提交的转账凭证均不能证明与本案存在关联性，故对该辩解理由本院不予支持，如有纠纷，当事人可另循法律途径解决。
关于被告一辩称2012年3月16日至5月16日的利息已超过诉讼时效的问题，本院认为，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条明确规定“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计�。”同一《借款合同》下，利息的各期支付虽具有一定的独立性，但该独立性不足以否认借款的整体性，若从每一期债务的履行期限届满之日起分别计算诉讼时效，则不仅割裂同一合同的整体性，而且将导致债权人因担心其债权超过诉讼时效而频繁主张权利，动摇双方当事人的互信，背离诉讼时效制度的价值目标。因此在借款合同持续履行的前提下，各期利息的诉讼时效应一并计算，只要债权人提起诉讼时尚未超过最后一期本息的诉讼时效即可。据此，被告一的该辩解理由本院不予采纳。
被告二、被告三自愿为涉案债务提供连带责任保证，且尚在保证期限内，故原告诉请被告二、被告三承担连带保证责任，本院予以支持。被告二自愿将其名下位于惠州市陈江五一村的土地抵押给原告，并已经依法登记，故原告诉请对抵押物优先受偿，本院予以支持。原告诉请被告承担诉讼费、财产保全费及律师费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告深圳市光耀地产集团有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告张彦燕借款本金4，500万元及利息（自2012年3月16日起至2012年12月15日止按月息2%计算，自2012年12月16日起按金融机构同类同期贷款基准利率的4倍计算至本判决指定的付款日止）。
二、被告深圳市光耀地产集团有限公司于本判决生效之日起�日内赔偿原告张彦燕律师费40万元。
三、原告张彦燕对被告惠州市民乐福投资有限公司名下位于惠州市陈江五一村的土地（土地证号为：惠府国用2009第130218001**号）享有优先受偿权。
四、被告惠州市民乐福投资有限公司、郭耀名对上述第一、第二项债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告张彦燕的其他诉讼请求。
被告如未在本判决指定的时间内履行上述付款义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，双倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费414，263元、保全费5，000元，由三被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 付 学 嵘
人民陪审员 王 东 敏
人民陪审员 邓 平
二〇一四年八月一日
书 记 员 冯伟（兼）
书 记 员 江 伟 娣
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可以根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包括利率本数）。
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第五条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼�求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。