福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第8525号
原告夏张彦，女，1992年1月27日出生，汉族，福建省永泰县人，住福建省永泰县。
委托代理人龚雅铃，福建凯峰律师事务所律师。
被告福州泰禾房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区。
法定代表人郑钟，总经理。
委托代理人胡丽清、薛一通，福州泰禾房地产开发有限公司职员。
原告夏张彦诉被告福州泰禾房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月18日受理后，依照简易程序公开开庭进行了审理。原告夏张彦的委托代理人龚雅铃，被告委托代理人胡丽清均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告双方于2013年6月19日签订了一份《商品房买卖合同》，双方在《商品房买卖合同》约定原告向被告购买位于福建省福州市仓山区车位，总价款为人民币249800元；《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收；2、……；3、……。《商品房买卖合同》第九条约定：出卖人如未能按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（2）逾期超过60日后，……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之贰的违约金”。
原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，原告依约向被告支付了购房款249800元，但被告未在合同约定时间2013年9月30日向原告交付该车位，基于被告的违约行为，2014年10月14日被告与原告签订了《车位逾期补充协议》该补充协议第2条约定：“车位逾期超过60日，甲方支付给乙方已付款每日万分之贰的违约金50元，该违约金自合同约定的车位交付日的第二日起算。按月支付金额合计1500元／月”，于是被告并向原告赔付了从2014年10月1日至2014年12月31日之间三个月的逾期交房违约金人民币4500元，但是被告未向原告赔付从2013年10月1日起计至2014年9月30日车位逾期交付违约金人民币18000元，以及被告从2015年1月1日起便拒绝赔付逾期交房车位的违约金，故原告诉至法院，请求判令1、被告应向原告支付违法违约交付商品房的违约金人民币暂约36000元（计算方法以人民币249800元为基数，出卖人按日向买受人支付已付款万分之贰，从2013年10月1日起，计至2014年9月30日为人民币18000元，并从2015年1月1日计至起诉之日约为18000元，具体数额算至讼争车位通过竣工验收及消防验收合格之日止）。2、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，1、被告已依约履行书面通知原告办理交房手续的义务。被告已向原告出具《商品房交付通知书》，详细记录了办理交房手续的时间、地点及其他相关信息。虽然原告接到《商品房交付通知书》但并未到被告处办理交房手续，被告已履行了书面通知的义务。2、被告逾期通知办理交房手续系因第三方原因所致，本案争议房产为被告发包予福建六建集团有限公司（以下简称“省六建”）之工程（泰禾.红峪），但省六建将其资质非法借用给实际施工人，导致红峪项目工程发生严重的工期延误，造成被告巨额损失而出现纠纷。本系列案争议房产虽已基本完工但无法竣工验收并达到交付条件，是实际施工人及省六建拒不交付内页资料造成的。省六建及实际施工人的行为造成了被告巨额损失（包含本系列案件对被告造成的损失），被告已在福建省高级人民法院提起诉讼。综上，请求法院作出公正和合理判决。3、根据《商品房买卖合同》约定：我司应于2013年9月30日交付车位，但后我司与原告签订《车位逾期补充协议》中第3条明确约定车位逾期的违约金自2014年10月1日起算，且我司已按《车位逾期补充协议》得约定支付三个月的逾期违约金。故原告要求我司支付2013年10月1日起计至2014年9月30日的车位逾期交付违约金人民币18000元的请求不应予以支付。
经审理查明，原、被告于2013年6月19日签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于福建省福州市仓山区车位，总价款为人民币249800元；合同第八条“交付条件与期限”约定，出卖人应当在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合经竣工验收及消防验收合格等条件的商品房交付买受人，如在规定的日期内未达到上述相关条件，买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；合同第九条同时约定出卖人逾期交房的违约责任，即逾期超过60日的，买受人要求继续履行合同的，出卖人每日按买受人已付购房款万分之二支付违约金。合同第十四条“关于产权登记的约定”约定，如买受人不能在房屋交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按买受人退房或不退房两种情形处理；买受人不退房的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的中国人民银行规定的同期活期存款基准利率向买受人支付违约金。
原、被告双方签订《商品房买卖合同》后，原告依约向被告支付了车位的购房款249800元；但被告未在合同约定时间2013年9月30日向原告交付该车位，2014年10月14日原、被告签订了《车位逾期补充协议》，该补充协议第2条约定：“车位逾期超过60日，甲方支付给乙方已付款每日万分之贰的违约金50元，该违约金自合同约定的车位交付日的第二日起算。按月支付金额合计1500元／月”。第3条约定：车位逾期的违约金自2014年10月1日起算，2014年11月15日第一次支付违约金，之后每个月15日支付上月的车位逾期违约金，直至车位交付之日止。被告已向原告支付2014年10月1日至2014年12月31日之间三个月的逾期交房违约金人民币4500元。截止目前，讼争车位尚未办理竣工验收和消防验收合格手续、亦未交付原告使用。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《车位逾期补充协议》系双方当事人真实意思表示，故合法有效，原、被告双方均应依约履行。本案原、被告签订《商品房买卖合同》后，原告依约支付了全部购房款，但被告至今未按合同的约定如期将经竣工验收及消防验收合格的车位交付原告，已构成违约，理应承担相应的违约责任。因被告逾期交房已超过60日，应每日按原告已付购房款万分之二支付违约金。故原告要求被告支付从2015年1月1日计至讼争车位通过竣工验收及消防验收合格之日止的逾期交付违约金的请求，本院予以支持。因原、被告双方在《车位逾期补充协议》第3条中已约定车位逾期的违约金自2014年10月1日起算，故原告主张被告支付从2013年10月1日起计至2014年9月30日的逾期交付违约金人民币18000元的请求，无事实和法律依据，本院不予采纳。被告辩称其“逾期通知办理交房手续系因第三方原因所致”，但并未提供相应证据予以证明，故本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告福州泰禾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告夏张彦支付逾期交房违约金（每日按原告已付款249800元的万分之二计算，自2015年1月1日起计算至讼争车位消防验收合格、并通知原告交付之日止）。
驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费700元，适用简易程序，诉讼费减半收取350元，由原告负担100元，被告福州泰禾房地产开发有限公司负担250元。
如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 陈江艳
二〇一六年四月十二日
书记员 刘晓晶
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
1、《中华人民共和国合同法》第八条
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
2、第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。