福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0581民初2649号原告：福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司，住所地福建省石狮市。法定代表人：涂文禹，该公司总经理。委托诉讼代理人：赖小瑜，女，系福建世邦泰和物业有限公司石狮分公司的员工。委托诉讼代理人：陈彭洪，男，系福建世邦泰和物业有限公司石狮分公司的员工。被告：邱清淮，男，1990年5月30日出生，汉族，住福建省石狮市。原告福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司与被告邱清淮物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司的委托诉讼代理人陈彭洪到庭参加诉讼，被告邱清淮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司向本院提出诉讼请求：1、判令邱清淮支付自2016年1月1日起至2017年4月30日止的物业管理费10346.4元、电费公摊251.9元，合计费用10598.3元；2、判令邱清淮按每日万分之五支付自2016年1月1日起至2017年4月30日止延迟缴纳费用的滞纳金1708.7元；3、判令本案的诉讼费由邱清淮承担。事实与理由：石狮市闽南黄金海岸度假村有限公司是石狮市“黄金海岸”小区的开发商，该公司于2012年8月14日与福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司签订物业管理合同，将其开发的“黄金海岸”小区物业委托福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司管理。邱清淮是黄金海岸H19-102号的业主，该房屋的收费面积为191.6平方米，邱清淮在接收福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司提供的物业服务管理合同后，却未能按时履行交纳物业管理服务费等费用的义务，自2016年1月1日起至2017年6月30日止，邱清淮连续物业管理费，电费公摊等不予缴付，上述各项费用累计12307.0元。邱清淮应在上一半年度最后一个月的10日前交纳下一半年度的物业服务费及上一半年度的水电公摊费等费用，向福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司支付上述迟延缴纳费用自拖欠之日起至实际支付之日止按日千分之三计算的滞纳金。因按日千分之三计算滞纳金过高，现自愿调整为按日万分之五计算滞纳金。经过福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司工作人员的多次催讨，邱清淮拒不支付，给福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司造成损失。邱清淮在法定期限内未提出书面答辩。福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司围绕诉讼请求依法提交了证据：１、营业执照、法定代表人身份证明各一份，证明福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司的身份情况及诉讼主体资格；2、居民身份证复印件一份，这是邱清淮购买房屋时留在房产公司售楼部的复印件，证明邱清淮的身份情况及诉讼主体资格；3、商品房买卖合同一份，证明邱清淮已购买黄金海岸H19-102号房产的事实；4、前期物业服务协议一份，证明福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司接受开发商委托管理“黄金海岸”小区，邱清淮接收福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司物业管理事实，双方签订小区业主临时管理规约；5、交房通知函二份、交房入伙须知一份、邮寄交房通知书的快递回执单二份，证明开发商已以邮寄方式通知业主交房及邱清淮房屋实测面积的事实；6、欠费催款律师函一份，证明邱清淮拖欠福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司物业管理等费用，福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司向邱清淮主张权利，要求邱清淮履行缴费义务的事实；7、EMS快递回执单及邮件收据各一份，证明福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司要求邱清淮缴纳物业管理等费用的主张已经送达邱清淮的事实。邱清淮未到庭参加诉讼，又未提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司提供的上述证据符合证据的真实性、合法性和关联性标准，具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司经依法登记成立，经营范围为物业管理服务、物业管理咨询等。石狮市闽南黄金海岸度假村有限公司系福建省石狮市“中骏·黄金海岸”小区的开发商,邱清淮系福建省石狮市“中骏·黄金海岸”6－1区19幢102单元房屋的业主，该房屋建筑面积为192.35平方米，实测产权面积为191.60平方米。2012年8月14日，福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司作为甲方，邱清淮作为乙方，石狮市闽南黄金海岸度假村有限公司作为丙方签订了前期物业服务协议一份，其中约定：石狮市闽南黄金海岸度假村有限公司委托福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司为邱清淮上述商品房所在的小区提供前期物业服务，物业管理服务费收费标准为3元/月/平方米，即物业管理服务费每月为574.80元(191.60平方米×3元/月/平方米)；物业交付时，业主预交半年的物业服务费，之后每半年交纳一次，业主或使用人应在上一半年度最后一个月的10日前交纳下一半年度的物业服务费及上一半年度的水电公摊费等费用；邱清淮应于石狮市闽南黄金海岸度假村有限公司交付物业之日起交纳物业服务费、水电公摊费等费用，石狮市闽南黄金海岸度假村有限公司发出书面入住通知后，邱清淮在限定期限内无正当理由不办理相关收房手续的，遇限定的最后一日视为交付日，邱清淮应自视为交付之日起向福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司交纳物业服务费、水电公摊费等费用；无正当理由拖欠费用的，从拖延之日起每日按欠缴费用的千分之三加收滞纳金。同日，邱清淮接受并承诺遵守小区业主临时管理规约。邱清淮在接收福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司提供的物业服务管理合同后，却未能按时履行交纳物业管理服务费等费用的义务，自2016年1月1日起至2017年4月30日止，未缴交物业管理费为10346.4元、电费公摊为251.9元，合计费用10598.3元。福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司经多次催讨未果，于2017年5月22日诉至本院。综上所述，本院认为，福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司与邱清淮之间签订的前期物业服务协议和业主临时管理规约，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力，双方应按照合同的约定全面履行义务。福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司依约为邱清淮提供物业服务，邱清淮应按约及时支付物业管理服务费及公摊电费等费用。但在合同履行过程中，邱清自2016年1月1日起未能按时交纳物业管理服务费及公摊电费等费用，已经构成违约，应当承担违约责任。现福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司要求邱清淮支付自2016年1月1日起至2017年4月30日止的物业管理费10346.4元、电费公摊251.9元，合计费用10598.3元，符合法律规定，理由充分，本院予以支持。邱清淮拖欠款项后经催告未还，福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司请求支付相应的滞纳金，本院也予以支持。但前期物业服务协议第二十四条关于邱清淮无正当理由拖欠费用的，从拖延之日起每日按欠缴费用的千分之三加收滞纳金的约定，明显过高，应予调整，且根据公平原则、诚实信用原则及违约金以填补损失为主兼顾惩罚性的特征，福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司请求调整按每日万分之五支付自2016年1月1日起至2017年4月30日止延迟缴纳费用的滞纳金计1708.7元，系对自己诉讼权利的处份，符合法律规定，本院予以照准。邱清淮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，可依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项、第十二条第四款、第二十一条、第三十二条、第四十一条、第四十二条第一款、第六十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《福建省物业管理条例》第四十条第四款、第六十五条、第一百四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条规定，判决如下：一、邱清淮应在本判决生效后10日内支付拖欠福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司自2016年1月1日起至2017年4月30日止的物业管理费10346.4元、电费公摊251.9元，合计费用10598.3元；二、邱清淮应在本判决生效后10日内支付拖欠福建世邦泰和物业管理有限公司石狮分公司自2016年1月1日起至2017年4月30日止延迟缴纳费用的滞纳金1708.7元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费107元，由邱清淮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  郭清漂代理审判员  罗晓燕人民陪审员  邱茵茵二〇一七年九月十三日书 记 员  张灿煌附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第8依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。第四十一条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持《福建省物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开、收费标准与服务水平相适应的原则，分别实行政府指导价和市场调节价。前期物业服务收费实行政府指导价。县级以上地方人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门，在其管辖的行政区域内制定统一的指导价，并定期公布。单个物业管理区域的前期物业服务具体收费事项、标准，由建设单位与物业管理企业根据公布的指导价在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主委员会代表业主与物业管理企业按照服务标准等级、服务内容在物业服务合同中约定。物业服务收费实行明码标价。物业管理企业应当在物业管理区域内的显著位置公示服务内容、服务标准、收费项目、计费方式、收费依据和标准等有关事项。业主应当按照合同约定交纳物业服务费。第六十五条业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。