湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘11民终2534号
上诉人（原审原告）：唐贞富，男，1949年6月26日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，现住湖南省永州市零陵区。
被上诉人(原审被告)：永州市凤凰影视城有限责任公司。
法定代表人：李智，该公司经理。
委托诉讼代理人：陈勇军，男，1979月30日出生，汉族，系该公司党支部书记，住湖南省永州市零陵区。
被上诉人（原审第三人）：永州市秋晖房地产开发有限责任公司。
法定代表人：严斌，该公司董事长。
上诉人唐贞富因与被上诉人永州市凤凰影视城有限责任公司（以下简称凤凰影视城）、永州市秋晖房地产开发有限责任公司（以下简称秋晖公司）合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2017）湘1103民初1539号民事判决，于2017年9月27日通过湖南省永州市冷水滩区人民法院向本院提出上诉。湖南省永州市冷水滩区人民法院于同年11月3日移送案卷，本院遂于同日立案受理本案，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人唐贞富、被上诉人凤凰影视城的委托诉讼代理人陈勇军到庭参与询问。本案现已审理终结。
唐贞富上诉请求：维持原判第一项，撤销原判第二项，改判凤凰影视城支付拖欠的安家费11,000元及以后继续支付《协议书》中约定的安家费，直到上诉人领到自己的不动产权证为止，一、二审的全部诉讼费用由两被上诉人承担。事实与理由：1、《协议书》约定，甲方在交付新房时要同时交付新房钥匙、房产证、国有土地使用证，被上诉人仅交付钥匙没有全面履行自己的义务；2、第一被上诉人采取欺诈手段交钥匙，且故意不给上诉人办理不动产权证，依法应承担法律责任。
凤凰影视城答辩称：关于上诉人要求办证的请求，本单位与与秋晖公司就房地产开发签订合同书，应当由秋晖公司将涉案项目房产登记到我公司名下，再过户到上诉人名下或者由秋晖公司直接办理在上诉人名下也可以；关于安家费，请求法院根据法律规定公正判决。
秋晖公司未提交书面答辩意见。
唐贞富一审诉讼请求：1、被告及第三人履行拆迁《协议书》，向原告交付钥匙、新房产证、新国土证，并按《协议书》第二条第2小点给付原告约定的安家费；2、被告及第三人支付拖欠原告的安家费11,000元；3.由被告承担本案的诉讼费用。
一审法院认定事实：原告唐贞富系被告凤凰影视城(原永州市电影发行放映公司)职工，在被告凤凰影视城位于永州市冷水滩区凤凰影剧院内的宿舍分配有公有住房一套。后因拆迁需要，2006年11月1日，经原、被告协商，双方签订《协议书》，约定:1、被告凤凰影视城负责原告住房的拆迁补偿（以房换房），补偿比例1：1.5，以原告住房的房产证实际面积核定；2、被告凤凰影视城一次性补偿原告搬家费1,000元；工程建设期间三年内每月负责安家费（房屋租金）600元，首付两年，三年后，每月房屋租金700元，四年后每月房屋租金800元，以此类推，每推迟一年房屋租金在原有的基础上增加100元；3、被告在合同签订时支付原告押金90,000元；4、被告在交付新房时，要同时交付原告新房钥匙、房产证、出让的国有土地使用证，原告同时将旧的房产证、土地证交付给被告。该合同签订当日，被告凤凰影视城给付原告押金9万元、装修补偿3万余元、二年的安家费14,400元、搬家费1,000元，原告依约在合同签订后7日内，搬出了原居住的住房。
2009年9月30日，经永州市国土局挂牌出让，第三人公司通过竞价，受让了被告凤凰影视城7,384平方米的土地。在永州市国土局公布的《竞买须知》第十八条第3项中，明确约定受让人必须无条件满足被告13,000平方米的产权，其中多功能影剧院2,000平方米，位于综合楼二、三层；综合商场1,000平方米，位于综合楼第一层；公司办公室1,000平方米，位于综合楼第四层；临街门面1,000平方米；房改房拆迁安置面积6户计778.84平方米；被告的公有住房7,221.16平方米，上述13,000平方米产权由被告以政府返回的出让金，按建筑成本价回购，不足部分由第三人全额补足。2009年12月1日，被告与第三人签订《联合开发合同书》，共同在第三人受让的上述土地上开发永州市凤凰影视城（现名为城市荣域）项目。2013年11月30日，原告将原房产证交给第三人公司的股东黄国庆，并协同黄国庆在永州市房地产管理局办理了注销手续。2015年1月，被告向原告交付城市荣域小区X栋XX号房屋，安家费被告已向原告支付至2014年10月31日。但因第三人公司在城市荣域小区工程竣工后，将房屋及土地抵押给湖南省永州市农商银行贷款，致被告一直未能将新的房产证交付给原告，遂酿成本纠纷。
一审法院认为，原、被告签订的拆迁原告房屋的《协议书》是双方真实意思的表示，内容合法，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。该合同签订后，原告已按协议履行了义务，根据双方合同约定，被告应当为原告办理房屋产权登记，故原告要求被告办理房屋所有权证和土地使用权证的诉讼请求，法院予以支持，在交房时被告应为原告办理房屋不动产权证并交付给原告。第三人作为本案所涉拆迁房屋土地的开发商，在竞买该土地时，已明知受让人必须无条件满足被告13,000平方米的产权，且其中包括原告在内的6户房改房拆迁安置面积778.84平方米，后又与被告公司联合开发。但在项目竣工后，第三人却擅自将该房屋及土地予以抵押贷款，致使被告无法为原告办理不动产证，故第三人应对被告的上述办证义务承担连带责任。对第三人提出的该公司与原告无合同关系，本案与第三人无关的抗辩观点，法院依法不予支持。另因被告已经于2015年1月向原告交付了合同约定的房屋，原告再要求交付房屋，法院不予支持。同时，被告尚欠的安家费为3,600元（2014年11月至2015年1月共3个月，每月1200元）应予支付。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、被告永州市凤凰影视城有限责任公司、第三人永州市秋晖房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内为原告唐贞富办理位于永州市冷水滩区城市荣域X栋XX号房屋的不动产权证，并交付给原告唐贞富；二、被告永州市凤凰影视城有限责任公司在本判决生效之日起五日内向原告唐贞富支付安家费3,600元；三、驳回原告唐贞富的其他诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费75元，由被告凤凰影视城承担。
二审中，当事人未向本院提交新的证据。
本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实，本院予以确认。
本院认为，本案的焦点是，凤凰影视城是否应当向唐贞富支付安家费11,000元。从双方当事人签订的《协议书》内容来看，《协议书》中约定的“安家费”实际上是唐贞富在房屋被拆迁后至房屋交付前租房所需的“房屋租金”。而本案庭审中双方均认可凤凰影视城已经于2015年1月将涉案房屋的钥匙交付给唐贞富，且唐贞富亦接收钥匙并对房屋进行了查看。一审法院判决安家费计算至2015年1月份并无不当，本院予以确认。唐贞富上诉提出“被上诉人以欺诈手段将钥匙交付给上诉人”，但未能提供充分有效的证据予以证实，应承担举证不能的法律的后果，本院不予支持。唐贞富一审对于安家费的诉讼请求是，“支付拖欠原告的安家费11,000元”，而二审上诉则提出，“支付拖欠的安家费11,000元及以后继续支付搬迁《协议书》中约定的安家费，直到上诉人领到自己的不动产权证为止”，对其超出一审诉讼请求范围的上诉请求，本院不予审查。
综上所述，唐贞富的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人唐贞富负担。
本判决为终审判决。
审判长 唐治生
审判员 魏 蓉
审判员 李 飞
二〇一七年十二月十八日
书记员 吴亚妮
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。