广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法湾民二初字第613号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司珠海分行。住所地：珠海市香洲区。
负责人：汪天寿，行长。
委托代理人：谭环宇，广东华信达律师事务所律师。
委托代理人：梁健豪，广东华信达律师事务所律师。
被告：严少群，女，汉族，身份证住址：广东省珠海市香洲区，公民身份号码：×××1229。
原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员聂斌华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谭环宇到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月9日，原告与被告签订《个人借款合同》（编号浦银深珠海个贷借字XXX号）。合同约定被告向原告借款人民币505000元，借款期限10年，约定借款期限自2013年6月9日至2023年6月9日，实际贷款期限以贷款借据记载日期为准；还款方式采取等额本息还款，以每一个月为一期还款，每期还款日为每月10日；借款利率采取浮动利率，即在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮20%；被告未按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，原告有权计收罚息（罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，自上述行为发生之日起计收，直至被告清偿全部借款本息为止），同时可宣布本合同项下原告已提用贷款部分的本息立即部分或全部到期，并可按原告为贷款所提供担保的担保合同约定处分抵押物或质物，或依法追究保证人的连带责任。
为确保被告全面、及时履行其在上述《个人借款合同》下的债务，原被告双方于2013年6月9日签订《个人最高额抵押合同》（编号：浦�深珠海个授抵字XXX号），约定被告以其所有的位于珠海市香洲区拱北围基路28号（义福新村）XX房（权证号为：粤房地权证珠字第××号）设立抵押，抵押权人为原告，抵押物认定价值为人民币1111062元，并于2013年6月17日办理了抵押登记。抵押担保的范围为被告在《个人借款合同》下全部到期应付而未付借款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知债务人费用以及其他的合理费用）。
上述合同签订后，原告于2013年6月21日按约向被告发放贷款人民币505000元。但被告没有按期还本付息，原告遂于2014年7月30日、2014年9月5日、2014年10月8日、2014年11月4日、2015年1月27日5次向被告发出《逾期贷款、欠息催收通知书》，催收欠款本金及利息，但被告仍未清偿。鉴于被告逾期还款行为已严重违约，原告遂于2015年1月27日向被告发出《宣布贷款全部提前到期通知书》，宣布被告的借款全部提前到期，要求被告须于该通知签发之日起三日内向原告清偿所有未结清借款及相应的利息、罚息及其他费用。但时至今日被告仍未清偿所有借款本金及利息，导致原告合法权益受损。为此，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条规定诉至贵院，诉讼请求如下：一、判令解除原被告双方2013年6月9日签订的《个人借款合同》（编号：浦银深珠海个贷借字130139号）；二、判令被告向原告偿还借款本金人民币458153.4元；三、判令被告向原告支付借款利息（利息包括：截止2015年5月26日逾期利息人民币20440.24元、逾期罚息人民币796.56元，合计为21236.8元；2015年5月26日之�的逾期利息及逾期罚息按照借款合同的约定及人民银行有关规定计算至实际清偿之日）；四、确认原告对被告名下位于珠海市香洲区拱北围基路28号（义福新村XX房产（权证号为：粤房地权证珠字第××号）享有优先受偿权，可将上述抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；五、判令被告承担本案全部诉讼费用及原告为实现债权所发生的全部费用。
原告对其诉称提交以下证据：1、《个人综合授信合同》（编号：浦银深珠海个贷授字XXX号；2、《个人借款合同》（编号：浦银深珠海个贷借字XXX号）；3、《个人最高额抵押合同》（编号：浦银深珠海个授抵字XXX号；4《评估报告》；5、房地产权证（权证号码：粤房地权证珠字第××号）；6、房地产他项权证（权证号：粤房地他项权证珠字第XX号）；7、被告身份证明；8、户口簿复印件；9、离婚证复印件；10、离婚协议书；11、无婚姻登记记录证明；12、抵押物状况声明书；13、抵押房产租赁声明书；14、《房屋租赁合同》；15、《个人贷款放款通知书》；16、《个人贷款借据》；17、《逾期贷款、欠息催收通知书》；18、《宣布贷款全部提前到期通知书》；19、快递单；20、承诺书。
被告未答辩，也未提交证据。
经审理查明，2013年6月9日，原告与被告签订《个人借款合同》（编号浦银深珠海个贷借字XXX号）。合同约定被告向原告借款人民币505000元，借款期限10年，约定借款期限自2013年6月9日至2023年6月9日，实际贷款期限以贷款借据记载日期为准；还款方式采取等额本息还款，以每一个月为一期还款，每期还款日为每月10日；借款利率采取浮动利率，即在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮20%；被告未按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，原告有权计收罚息（罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行，自上述行为发生之日起计收，直至被告清偿全部借款本息为止）。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时可宣布本合同项下原告已提用贷款部分的本息立即部分或全部到期，并可按原告为贷款所提供担保的担保合同约定处分抵押物或质物，或依法追究保证人的连带责任。
2013年6月9日原被告双方签订《个人最高额抵押合同》（编号：浦银深珠海个授抵字XXX号），约定被告以其所有的位于珠海市香洲区拱北围基路28号（义福新村）XX房（权证号为：粤房地权证珠字第××号）设立抵押，抵押权人为原告，抵押物认定价值为人民币1111062元，并于2013年6月17日办理了抵押登记。抵押担保的范围为被告在《个人借款合同》下全部到期应付而未付借款本金及利息（包括逾期及挪�罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知债务人费用以及其他的合理费用）。
上述合同签订后，原告于2013年6月21日按约向被告发放贷款人民币505000元。但被告没有按期还本付息，原告遂于2014年7月30日、2014年9月5日、2014年10月8日、2014年11月4日、2015年1月27日5次向被告发出《逾期贷款、欠息催收通知书》，催收欠款本金及利息，但被告仍未清偿。鉴于被告逾期还款行为已严重违约，原告遂于2015年1月27日向被告发出《宣布贷款全部提前到期通知书》，宣布被告的借款全部提前到期，要求被告须于该通知签发之日起三日内向原告清偿所有未结清借款及相应的利息、罚息及其他费用。但时至今日被告仍未清偿所有借款本金及利息。
截至2015年5月26日，被告尚欠借款本金人民币458153.4元，逾期利息人民币20440.24元，逾期罚息人民币796.56元。之后，被告于2015年6月9日偿还了人民币6000元。截止2015年8月12日，被告仍欠借款本金人民币455144.74元，逾期利息26098.6元，逾期罚息1250.94元。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款合同》、《个人最高额抵押合同》是双方的真实意思表示，合同合法有效，各方均应按照合同的约定全面履行自己的权利义务。
原告与被告签订《个人借款合同》，被告在取得贷款后，未按照合同约定按时偿还借款，经原告催告后仍未及时偿还，构成违约。原告要求被告偿还尚欠借款本息，符合合同约定，本院予以支持。故被告须向原告偿还尚欠借款本金人民币455144.74元及其截至2015年8月12日止的逾期利息26098.6元、逾期罚息1250.94元（按�合同约定的利率标准计算逾期利息、逾期罚息至实际清偿日止），有事实和法律依据，本院予以支持。
被告以名下的位于珠海市香洲区拱北围基路28号（义福新村）XX房（权证号为：粤房地权证珠字第××号）为上述借款提供抵押担保，并依约办理抵押登记，该抵押权依法设立，抵押权人为原告。现被告不能按照合同约定偿还借款，原告依法对以折价或者拍卖、变卖该房产的价款就上述债务享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告于本判决生效之日起十日内，向原告偿还借款本金人民币455144.74元及截至2015年8月12日�的逾期利息26098.6元、逾期罚息1250.94元（按照合同约定的利率标准计算逾期利息、逾期罚息至实际清偿日止）；
二、原告对被告的位于珠海市香洲区拱北围基路28号（义福新村）XX房（权证号为：粤房地权证珠字第××号）就上述债权享有优先受偿的权利；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币4345元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 聂斌华
二〇一五年八月十四日
书记员 罗志斌
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