沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈河民四初字第01187号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。
负责人：吴竞，该银行行长。
委托代理人：王兆鑫，该银行员工。
被告：屈达，男，1978年10月15日出生，汉族，住址沈阳市和平区西安街****号331。
被告：许慧。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告屈达、许慧金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月28日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与代理审判员刘超（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托代理人王兆鑫到庭参加诉讼，被告屈达、许慧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行诉称，被告1与被告2于2010年6月7日与原告签订了编号为71012010100692131301的《个人购房借款（综合）合同》，向原告申请个人购房贷款60万元，借款期限为2010年6月7日至2030年6月7日，贷款年利率为浮动利率，按贷款发放时中国人民银行公布的同档期贷款基准利率基础上下浮15%计算，还款方式为等额本息还款，每月10日为还款日。被告2许慧于2010年6月7日在上述《个人购房借款（综合）合同》中共同还款人处签字，同意作为借款人在本合同项下贷款的共同还款人，对借款人在本合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。该贷款以屈达、许慧名下的位于辽宁省沈阳市东陵区奥园街10-16号106，面积207.1平方米的房产为上述贷款提供抵押担保，并赋予我行第一顺位的优先受偿权。该抵押房产已在房产局办理抵押登记。被告2许慧于2010年6月7日在借款合同中抵押物共有人确认处签字，在贷款发生违约时同意我行处分该抵押物。该笔贷款于2010年6月11日一次性发放，贷款执行利率按合同约定的人民银行同档期贷款基准年利率5.94%基础上下浮15%执行，即贷款执行年利率为5.049%。自贷款发放之日起至2012年10月10日止所产生的利息被告已结清。上述贷款于2012年10月11日开始违约，根据借款合同中11.1.2款、12.1.1、12.1.2款的约定，违约执行利率按照人民银行同档期贷款基准利率年利率6.55%基础上加收15%执行，即违约执行年利率为7.5325%，对于不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。截至2015年5月18日，被告共欠原告借款本金530000元，利息118195.59元，本息合计648195.59。根据《个人购房借款（综合）合同》第11.1.2款及第12.1.1款的约定，自2015年5月18日宣布贷款全部提前到期之日至贷款全部结清之日止，逾期罚息按照借款合同约定的违约执行年利率基础上加收30%，对于未能按时支付的利息按照罚息利率按月计收复利。2014年9月23日，原告以与被告1和被告2的金融借款合同纠纷向贵院提起诉讼，但因原告未能在规定的时间内向贵院提供两被告的自然情况及准确住址，被贵院的（2014）沈河民四初字第1393号民事裁定书驳回起诉。但是上述民事裁定书能够证明原告在法定的诉讼时效期间内依诉讼程序主张过自己的权利，所以诉讼时效应当重新计算。综上，1、请求法院判令被告1屈达偿还原告借款本金530000元以及截至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利。截至2015年5月18日欠息合计118195.59元，本息合计：648195.59元。（从贷款起息之日至贷款欠息之日，即从2012年10月11日至2012年11月10日按照同期人民银行长期贷款基准年利率下浮15%计算利息；从2012年11月11日至宣布贷款全部提前到期之日按照违约执行利率，即从宣布贷款全部提前到期之日至贷款全部提前到期之日按前述违约执行利率基础上加收30%计算；对于不能按时支付的利息按合同约定的罚息率计收复利。）；2、请求法院判令原告对被告屈达、许慧抵押于我行的位于辽宁省沈阳市东陵区奥园街10-16号106，面积207.1平方米的房产享有优先受偿权；3、请求法院判决被告2许慧为该笔贷款的共同还款人，承担连带责任；4、请求法院判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费、邮寄费、执行费等我行为收回债权所支付的一切费用。
被告屈达未到庭，未做书面答辩。
被告许慧未到庭，未做书面答辩。
经审理查明，2010年6月7日，被告屈达、许慧与原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行签订了编号为71012010100692131301的《个人购房借款（综合）合同》一份，约定：被告屈达、许慧向原告借款人民币60万元，用于购买位于沈阳市东陵区奥园街10-16号106，建筑面积207.10平方米的房屋，贷款期限为20年，自2010年6月7日起至2030年6月7日，本合同项下的贷款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率上下浮15%，签订贷款时的同档期基准利率为5.94%，执行利率按贷款实际发放日人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定。还款方式采用等额本金还款法。另违约责任约定：若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告可按中国人民银行有关规定计收罚息。其中对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮借款合同载明的贷款利率水平上浮30%执行；罚息自该行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。原告有权将合同项下的贷款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮15%并立即执行。同时，原告可宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，主动从借款人开立的上海浦东发展银行各营业机构的全部存款帐户中划收，并通过各种形式向借款人及担保人追索。被告许慧作为抵押物共有人进行了签字确认。被告屈达、许慧将其购买的上述房产进行抵押，并办理了抵押登记。2010年6月11日，原告按约定发放了贷款，但截止2015年5月18日，被告共欠原告借款本金人民币530000元、利息人民币104605.56元、复利人民币13590.03元。现原告起诉至法院。
庭审中，原告将诉讼请求第一项变更为：请求法院判令被告屈达、许慧偿还原告借款本金530000元以及截至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利。截至2015年5月18日欠息合计118195.59元，本息合计：648195.59元。（从贷款起息之日至贷款欠息之日，即从2012年10月11日至2012年11月10日按照同期人民银行长期贷款基准年利率下浮15%计算利息；从2012年11月11日至宣布贷款全部提前到期之日按照违约执行利率，即从宣布贷款全部提前到期之日至贷款全部提前到期之日按前述违约执行利率基础上加收30%计算；对于不能按时支付的利息按合同约定的罚息率计收复利。）；同时，原告放弃了诉讼请求第三项。
上述事实，有当事人陈述、被告身份证明、个人购房借款（综合）合同、个人贷款借款凭证、他项权证、欠息证明等证据，经当庭举证认证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告屈达、许慧经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告屈达、许慧签订的《个人购房借款（综合）合同》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方均应遵照履行。原告已依约履行了贷款义务，被告屈达、许慧亦应履行按期偿还借款的义务，未如约还款，违反了合同约定，故原告有权依照合同约定，请求提前收回已发放的剩余贷款本息，对抵押物行使优先受偿权，因此，原告要求被告屈达、许慧立即偿还全部贷款本金及利息，行使抵押权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告屈达、许慧于本判决发生法律效力后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金人民币530000元；
二、被告屈达、许慧于本判决发生法律效力后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款利息人民币104605.56元、复利人民币13590.03元（截止2015年5月18日，从2015年5月19日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；
三、如被告屈达、许慧逾期履行本判决书第一、二项，则原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告屈达、许慧抵押登记的房产（坐落于沈阳市东陵区奥园街10-16号106，建筑面积207.1平方米）享有优先受偿权；
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10280元，公告费人民币400元，邮寄费人民币90元，由被告屈达、许慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 刘 超
人民陪审员 张玉华
二〇一五年十一月十日
书 记 员 李卓月
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。