广州铁路运输中级法院
执 行 裁 定 书
（2015）广铁中法执异字第4号
异议人（被执行人）：广州天河中南房地产开发有限公司。住所地：广东省广州市天河区。
法定代表人：罗嘉群，该公司总经理。
委托代理人：冯海龙，广东东方星联律师事务所律师。
委托代理人：柯劲恒，广东东方星联律师事务所律师。
申请执行人：中懋投资有限公司。住所地：香港特别行政区。
法定代表人：梁松山，该公司执行董事。
委托代理人：庄泽满，北京市中伦律师事务所深圳分所律师。
本院在执行申请执行人中懋投资有限公司（以下简称中懋公司）与被执行人广州天河中南房地产开发有限公司（以下简称中南公司）预售商品房合同纠纷一案过程中，中南公司提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。
异议人中南公司称：一、申请执行人中懋公司及其法定代表人伪造中南公司印章，以虚假的涉案房产的付款《证明》办理抵押担保骗取银行贷款，该行为已被公安部门正式立案侦查，根据先刑后民的原则，本案应中止执行；二、中懋公司以涉案房产向中国农业银行淘金支行办理贷款抵押担保，导致涉案房产在另案中被广州市中级人民法院查封，造成涉案房产无法交付；三、本案在执行过程中，中南公司已向中懋公司支付人民币4850万元，本案交楼违约金已执行完毕。为此，请求法院中止执行本案，解除对中南公司银行账户的冻结和对其所有的位于广州市天河路518号1301房查封的强制执行措施。
中南公司提交了以下证据：1.《广州市公安局立案决定书》（复印件），证明2011年6月21日，广州市公安局决定对中南公司被伪造公司印章案立案侦查；2.广州市公安局经济犯罪侦查支队出具的《关于对中南公司被伪造公司印章案进行立案侦查的函》（复印件），证明公安机关就中南公司被伪造公司印章事件进行立案侦查，对涉及相关人员和银行借款的去向进行调查取证。
本院查明，根据广东省高级人民法院（2014）粤高法执指字第2号执行裁定书，本院于2014年12月22日立案执行中懋公司与中南公司预售商品房合同纠纷一案，案号为（2015）广铁法执字第1号。该案的执行依据是广州市中级人民法院（2004）穗中法民四重字第1号民事判决，在诉讼阶段中南公司不服一审判决，向上级法院申请二审、再审，广东省高级人民法院先后做出（2006）粤高法民一终字第260号民事判决和（2009）粤高法审监民再字第17号民事判决，均维持一审判决。根据已发生法律效力的民事判决，被执行人中南公司应将广州市天河石牌中山大道南侧南方国际商业大厦商场第二层全层交付给中懋公司；并按总房款每日千分之一的标准，支付给中懋公司自1998年10月1日起至实际交付房地产给中懋公司之日止的逾期交楼违约金（逾期交楼违约金的总额不超过购房款总额）；第三人中国农业银行淘金支行就《最高额抵押担保贷款合同》项下权利对中懋投资有限公司用于抵押的广州市天河石牌中山大道南侧南方国际大厦第二层全层享有优先受偿权。一审本诉受理费156200元、反诉费340010元、第三人受理费371666.50元，财产保全费300520元均由中南公司负担。
另查明，本案在原执行法院广州市中级人民法院执行过程中，申请执行人中懋公司与被执行人中南公司于2012年12月4日达成执行协议，中南公司提供案外人广东珠光集团公司为本案金钱债务履行提供人民币4850万元的担保，并交由法院冻结。中南公司承诺在协议书签订之日起三个月内向中懋公司偿还本案的所有金钱债务，如中南公司届满时未付清的，法院有权扣划担保资金人民币4850万元。中懋公司同意向法院申请解除中南公司名下除天河路518号1301号房产以外的房产查封。2013年10月，因中南公司没有按协议履行还款，原执行法院扣划已冻结的4850万元担保金并支付给申请执行人中懋公司。生效法律文书要求中南公司向中懋公司交付的广州市天河石牌中山大道南侧南方国际商业大厦商场第二层全层，因中懋公司以此房产向中国农业银行淘金支行办理贷款抵押担保，由于贷款未按时偿还，涉案房产被广州市中级人民法院另案查封。
本案在执行过程中，本院于2015年2月27日以（2015）广铁中法执字第1-1号执行裁定，冻结被执行人广州天河中南房地产开发有限公司在上海浦东发展银行广州海珠支行账号8215XXXXXXXXX0420中的存款人民币55516140元，实际冻结65455.24元；并以本院（2015）广铁中法执字第1-2号执行裁定，查封登记在被执行人广州天河中南房地产开发有限公司名下广州市天河区天河路518号1301房。
再查明，广州市公安局经济犯罪侦查支队于2011年6月21日对中南公司被伪造印章一案进行立案侦查，并于2012年4月28日将刑事立案情况通报法院。
本院认为，广州市中级人民法院（2004）穗中法民四重字第1号民事判决已经发生法律效力，被执行人中南公司没有自觉按照生效法律文书履行交付房产和支付违约金的法律义务，本院采取相关执行措施查封控制被执行人名下的财产，没有违反法律规定，程序合法。关于中南公司认为广州市公安局已对中南公司被伪造公司印章案立案侦查，按照先刑后民的原则本案应中止执行的异议理由，根据法律、司法解释的规定，中止执行是指执行过程中，因发生某种特殊情况而使执行程序暂时停止，待这种情况消失后，再恢复执行的制度。中止执行应当限于据以执行生效法律文书确有错误、执行标的涉及案外人财产或者权属存在争议、被执行人无财产可供执行或已进入破产程序、执行主体变更以及申请执行人同意等法定情形。在本案的诉讼阶段，中南公司就其公章被伪造冒用本案涉嫌刑事犯罪的理由已在本案二审、再审等诉讼阶段提出，因缺乏事实和法律依据，未获法院支持。虽然广州市公安局对中南公司被伪造公司印章进行刑事立案侦查，该事实并不能说明本案据以执行的生效法律文书确有错误，不属于法律上规定的案件中止执行的法定情形。故中南公司认为公安机关对其被冒用公章立案侦查涉嫌刑事犯罪请求中止执行的异议理由于法无据，本院不予以支持。
关于被执行人中懋公司认为因涉案房产被法院另案查封，造成涉案房产无法交付的异议理由。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。……”执行异议是法律赋予当事人针对执行法院违法或不当的执行行为提出异议，以变更或撤销法院作出的执行行为的司法救济程序。执行异议审查的内容为执行行为是否违反法律规定。本案在2014年12月22日立案执行后，本院对被执行人中南公司名下银行账户、房产进行冻结、查封，但对中懋公司请求交付的广州市天河石牌中山大道南侧南方国际商业大厦商场第二层全层，因该房产被广州市中级人民法院另案查封，本院目前未就该房产交付采取具体的强制执行措施。中南公司对本案尚未发生的执行行为提出异议不属于执行异议中对违法或不当执行行为的审查范围，故中南公司认为涉案房产查封不具备交付条件的异议理由于法无据，本院不予以支持。
关于中南公司公司认为本案在执行过程中，中南公司已向中懋公司支付人民币4850万元本案交楼违约金已执行完毕，法院应解除对其名下财产查封、冻结的异议理由。经查，本案金钱债务履行不仅指逾期交楼违约金，还包括迟延履行期间的债务利息及由申请执行人中懋公司垫付相关诉讼费用的偿还等款项。2012年12月4日，中南公司与中懋公司达成执行协议主要内容是中南公司提供案外人广东珠光集团有限公司人民币4850万元的执行担保，并承诺自协议签订之日三个月内向中懋公司履行本案所有金钱债务，中懋公司申请法院解除对中南公司相关房产的查封。该执行协议内容未涉及对本案执行中金钱债务最终数额核算及全部金钱债务履行完毕的确认，中懋公司也从未作出在收取人民币4850万执行款后放弃剩余金钱债权的意思表示，本案金钱债务尚未履行完毕。故中南公司认为已支付违约金人民币4850万元即应解除对其银行账户冻结和名下房产的查封的异议理没有事实和法律依据，本院不予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下：
驳回广州天河中南房地产开发有限公司的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本院向广东省高级人民法院申请复议，也可直接向广东省高级人民法院申请复议。
审 判 长 范卓光
审 判 员 杨 芳
代理审判员 王 硕
二〇一五年六月二日
书 记 员 曾 鸣