辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽07民终1571号
上诉人（原审被告）：锦州国维房地产开发有限公司，住所地锦州市太和区凌南东里宝地城B区19-9、19-10号。
法定代表人：赵添鑫，该公司经理。
委托诉讼代理人：王远卓，辽宁永字律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：芦玉琴，女，1957年11月21日出生，汉族，退休工人，住锦州市古塔区。
上诉人锦州国维房地产开发有限公司因与被上诉人芦玉琴商品房预售合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市古塔区人民法院（2016）辽0702民初569号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年8月17日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人锦州国维房地产开发有限公司委托诉讼代理人王远卓、被上诉人芦玉琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
锦州国维房地产开发有限公司上诉请求：依法改判驳回被上诉人的原审诉讼请求，并将案件移送公安机关。事实和理由：被上诉人于2013年8月在我公司售楼处购买房屋，当时任我公司售楼经理的史可使用伪造的公司公章、公司合同章与其签订售房合同，并开具了加盖有伪造的公司财务章的收款收据，后要求被上诉人将购房款存入史可个人名下的银行卡，该笔款项被史可据为己有，而我公司则没有销售该房屋的任何记录。古塔公安分局经税侦大队正在侦查此案，史可已经被采取强制措施。史可究竟构成职务侵占还是合同诈骗目前司法机关尚无定论，若是职务侵占，那史可及售楼员的行为可认定为表见代理，合同有效，应继续履行；若是合同诈骗，则合同无效，应由个人承担责任，上诉人不承担责任，即使因过错承担责任，也是赔偿责任，而不是继续履行合同。一审中上诉人提出对购房协议及收款收据上的印章进行鉴定以查明案件事实，但一审法院没有允许，所以本案事实没有查清。如果民事案件无法查清事实，则应中止审理等待刑事案件的裁判结论，或将案件移送公安机关。
芦玉琴辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
芦玉琴向一审法院起诉请求：原、被告于2010年12月1日签订《8号楼委托建房协议书》，协议约定原告在被告处购买坐落于锦州市古塔区延安路二段鑫龙花园8号楼西单元9层中户，面积为84.87平方米楼房，房屋总价款325052元，同时购买仓房（8号楼地下负一层7号，面积6.08平方米，价款9728元）。原告实际交付房款250000元，仓房款全部付清，该房屋现已具备交付使用条件，但被告一直未办理入住手续，原告虽然多次找开发公司，被告却以种种理由拒绝办理入住手续。协议又约定“若逾期入住，应承担违约责任，每日违约金按照银行同期活期存款日利率计算”。现原告为维护自身的合法权益，故诉至法院，请求人民法院依法判决被告履行合同为原告办理房屋入住手续及房屋所有权证；请求人民法院依法判决被告支付逾期交付房屋的违约金（违约金按协议约定计算至实际办理入住日止）；请求人民法院依法判决被告退还仓房款9728元并赔偿损失。
一审法院认定事实：原、被告于2010年12月1日签订《8号楼委托建房协议书》，于2012年12月26日重新签订《委托建房协议书》。协议相关内容有“甲方：芦玉琴乙方：锦州国维房地产开发有限公司根据互惠互利原则，经双方协商，就甲方委托乙方建房一事达成协议如下：一、名称及地址鑫龙花园小区，位于古塔区延安路二段（原叉车厂院内）五、入住时间：2012年12月31日，若逾期入住，乙方按日承担违约责任，每日违约金按照银行同期活期存款日利率计算。六、暂测建筑面积：84.87平方米，户型：两室，第8号楼西单元9层中户。七、总价：325521元。十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字或盖章生效”。原告在落款甲方处签名，被告工作人员史可在乙方处签名，并加盖了“锦州国维房地产开发有限公司合同专用章”。原告同时购买一处仓房，位于8号楼地下负一层7号，面积6.08平方米，价款9728元。原告到被告售楼处共交款四笔，于2010年11月25日交房款5万元、2010年12月16日交房款15万元、2012年12月26日交房款5万元、2012年12月24日交仓房款9728元。被告为原告出具了收款收据，收款收据上加盖了“锦州国维房地产开发有限公司现金收讫”章或“锦州国维房地产开发有限公司财务专用章”。被告未能在合同约定的时间内交付房屋。2015年11月中旬开始，被告陆续通知鑫龙花园的购房者办理入住。原告去办理入住时，被告以有一笔5万元的购房款未收到为由，拒绝为原告办理入住。2016年2月5日，锦州市公安局古塔分局对史可以职务侵占立案侦查，现在侦查之中。本案在审理过程中，被告向本院提出鉴定申请，要求对购房协议和收款收据上加盖的印章进行真伪鉴定。另查，原告购买的仓房未建。一审法院认为，本案争议的焦点问题有如下几点。一、关于原、被告签订的《委托建房协议书》的效力问题。原、被告签订的《委托建房协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违背法律规定，合法有效。史可作为被告负责售楼的工作人员，且系售楼处经理，代表公司对外销售房屋及签订相关的售房合同并加盖合同章系其职权范围内的工作，没有必要加盖假的合同章。因史可有权代表公司与原告签订《委托建房协议书》，即使加盖的是假的合同章或者未加盖合同章，均不能否定双方签订的《委托建房协议书》的效力，因此被告要求对该合同章进行真伪鉴定对本案已无意义，本院不予准许。二、关于原告是否已向被告履行了交付房款的合同义务问题。原告是在被告的工作场所按照被告工作人员的指示交的房款，交款之后，被告的工作人员又是在被告的工作场所为原告出具了收款收据，故应认定原告已经向被告履行了交付房款的义务。至于原告交付的房款，被告的工作人员是否交给了被告，是被告的内部问题，不影响原告对于合同义务的履行。即使史可无权收取房款、无权出具收款收据、使用的是伪造的财务章，但以史可的身份和工作场所，原告作为相对人有理由相信其有代理权，亦构成表见代理，其后果亦应由被告承担。故被告要求对财务章进行真伪鉴定对本案亦无意义，本院不予准许。因原告已经履行了交付房款的义务，被告应当继续履行合同，为原告办理房屋入住手续，向原告交付房屋，但原告应交清剩余房款。三、关于原告要求支付延期交房期间违约金及退还仓房款和赔偿损失的问题。因双方合同中已明确约定了延期交房违约金的计算方式，原告要求按该约定支付违约金，本院予以支持；因原告购买的仓房未建，被告已不能履行，原告要求退还仓房款符合法律规定，同时，被告应按银行同期贷款利率赔偿原告的该损失。四、关于本案是否应移送公安机关的问题。前已论述，史可的行为不影响被告应对原告承担的民事责任。故史可是否构在犯罪，不影响本案民事案件的审理，被告要求移送公安机关的观点，本院不予采纳。关于原告要求的办理房屋所有权证，因属于房屋入住之后的问题，能否办理，原、被告之间尚未发生争议，本案不予调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告锦州国维房地产开发有限公司于本判决生效后15日内为原告芦玉琴办理房屋入住手续，并将原告购买的鑫龙花园小区第8号楼西单元9层中户房屋交付原告,同时原告向被告锦州国维房地产开发有限公司交纳剩余房款；二、被告锦州国维房地产开发有限公司于本判决生效后15日内向原告芦玉琴支付违约金（以250,000.00元为本金，自2013年1月1日至为原告办理入住之日按银行同期活期存款利率计算。原告逾期交纳剩余房款期间违约金不予计算）；三、被告锦州国维房地产开发有限公司于本判决生效后15日内退还原告芦玉琴交纳的仓房款9728元并赔偿损失（损失的计算方式：以9728元为本金，自2012年12月24日至本金退还之日按中国人民银行同期贷款利率计算）；四、驳回原、被告其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6367元，由被告锦州国维房地产开发有限公司负担。
二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院认定事实属实，本院予以确认。
本院认为，被上诉人在上诉人的售楼处购买房屋，由上诉人的工作人员代表上诉人与被上诉人签订了《委托建房协议书》，并加盖了“锦州国维房地产开发有限公司合同专用章”，被上诉人按照上诉人工作人员的指示交付了购房款，上诉人的工作人员给被上诉人出具了加盖“锦州国维房地产开发有限公司现金收讫”章的收款收据。至于上诉人的售楼工作人员是否将售楼款项交付给上诉人是上诉人单位内部的管理问题，且上诉人单位的公章和财务章未经备案，故上诉人主张的公章和财务章系史可伪造仅是其单方陈述。上诉人的工作人员在上诉人公开售楼的工作场所与被上诉人签订合同并加盖上诉人单位合同章，同时指示购楼的被上诉人交付购房款并出具加盖上诉人单位财务收讫章的收据，作为合同相对方的被上诉人有理由相信上诉人工作人员的行为代表了上诉人，同时被上诉人也没有义务审查其工作人员使用的合同章和现金收讫章的真伪，更无法定事由对上诉人工作人员收取购楼款后的处理方式承担责任。而且本案被上诉人从选购楼房，到交付购楼款、开具收据，再到签订合同，并不是由史可一人经办，故原审认定史可的行为不影响上诉人对被上诉人承担的民事责任，并判决由上诉人承担合同约定的义务正确，本院予以维持。
综上所述，锦州国维房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6367元，由锦州国维房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王争妍
审 判 员 张楠楠
代理审判员 赵 薇
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 高俊格