江西省崇仁县人民法院民 事 判 决 书（2017）赣1024民初1号原告：中国建设银行股份有限公司崇仁支行，住所地抚州市崇仁县中山路128号，统一社会信用代码913610246276167D。负责人：罗毅，行长。委托诉讼代理人：邹江峰，该行客户经理。委托诉讼代理人：黄锦军，该行副行长。被告：周官华，男，1984年9月12日出生，汉族，崇仁县人，现住崇仁县，。被告：杨圆萍，女，1984年12月5日出生，汉族，崇仁县人，现住崇仁县，。原告中国建设银行股份有限公司崇仁支行（以下简称崇仁建行）与被告周官华、杨圆萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告崇仁建行委托诉讼代理人邹江峰、黄锦军到庭参加诉讼，被告周官华、杨圆萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。崇仁建行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周官华、杨圆萍提前偿还原告的贷款本金43,782.4元及支付至实际清偿日所产生的相应利息（截止2016年9月30日已产生的利息为1,449.99元）；2、判令原告有权以被告周官华、杨圆萍用于抵押的位于�州市崇仁县尚城云鼎11栋14号商业房拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年11月4日，被告周官华、杨圆萍在原告处申请个人商用房贷款10万元，用于购买崇仁县尚城云鼎11栋14号商业房，与原告签订的编号为360850603-2032-20160007067的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，被告周官华、杨圆萍向原告借款10万元，借款期限为10年，即自2009年11月04日至2019年11月04日止，贷款利率为年利率在基准利率水平上调30%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，被告采取等额本息还款法按月还款，还款日为每月4日。被告周官华以该商品房作抵押担保，并抵押到位（××县房他证××镇字××），抵押权已生效。合同签订后，原告已经按约定支付贷款10万元。贷款发放后，被告周官华、杨圆萍未按�同约定按时偿还借款本息，原告多次向被告催收未果。截止2016年9月30日，被告贷款本金金额为43,782.4元，拖欠原告贷款利息1,449.99元。根据原、被告签订的借款合同，被告周官华、杨圆萍的行为已构成违约，原告有权根据合同约定，宣布被告全部贷款立即到期，要求被告周官华、杨圆萍立即全部清偿贷款本息并承担违约责任。原告认为，原、被告之间的合同关系合法有效，双方负有全面履行的义务，被告没有按照合同约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担责任，原告有权要求被告立即偿还贷款本金及利息，并享有对被告用于抵押的房屋拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿权。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。周官华、杨圆萍未到庭参加诉讼，也未向本院提交任何证据及答辩状。崇仁建行为证明其主张，提交了以下证据：1、原告营业执行、负责人身份证明、被告身份证，证明原、被告诉讼主体资格；2、《个人住房（商业用房）借款合同》、他项权证，证明原告与被告签订了借款合同，合同对贷款金额、利率及违约责任进行了约定，被告用房屋进行抵押担保，原告享有优先受偿权；3、个人贷款支付凭证，证明原告按合同约定履行了放款义务；4、个人贷款对账单，证明被告自2016年4月4日起未按时还本付息，已构成违约，截止2016年9月30日，被告贷款本金余额为43,782.4元，利息为1,449.99元。经审查，以上证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月4日，周官华与崇仁建行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，周官华向崇仁建行贷款100,000元用于购房，借款期限为2009年11月4日至2019年11月4日，抵押人为周官华和杨圆萍，贷款利率为月利率，执行浮动利率，在基准利率水平上上浮30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日整。约定还款日为每月4号，以委托扣款方式还款，还款方法为等额本息。每月的计息天数按实际天数计算。合同第十六条违约情形和第十七条违约救济措施中约定，如借款人不按合同约定按照足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。周官华用尚城云鼎11-14号房屋进行抵押担保。崇仁建行于2009年11月4日向周官华发放了贷款。周官华自2016年4月4日起未按时还款，于2016年7月4日还款1,300元，2016年8月15日还款1,400元，后未归还借款，截止2016年9月26日，周官华尚欠借款本金43,782.4元，欠利息1,449.99元。崇仁建行对周官华位于崇仁县人民大道（尚城云鼎11栋）的房屋（房屋所有权证号××）取得他项权证（崇仁县房他证巴山镇字第××号）。另查明，周官华与杨圆萍系夫妻关系，于2008年3月11日办理结婚登记。本院认为，周官华向崇仁建行贷款，双方签订了借款合同，该合同不违反法律规定，合法有效，双方应按合同约定履行自己的义务，崇仁建行按照合同约定履行了放款义务，周官华应按合同约定�行还款义务，周官华未按合同约定的期间履行还款义务，违反了合同约定，根据合同约定，如果周官华出现违约情形，崇仁建行可要求周官华立即归还所有借款及利息，故对崇仁建行要求周官华立即归还全部贷款本金43,782.4元及利息的主张，予以支持，利息按照合同约定计算（2016年9月30日之前利息为1,449.99元，2016年10月1日起按罚息利率计算，算至借款还清之日止）。因杨圆萍与周官华系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间内，杨圆萍在该合同的抵押人上签名，说明其已知晓该笔贷款，故对崇仁建行要求杨圆萍共同偿还贷款本金及利息的主张，予以支持。周官华用房屋对该贷款进行了抵押担保，并依法办理了抵押登记，故对崇仁建行以该抵押房屋拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿的主张，予以支持。据此，依据《中华人民共和�合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周官华、被告杨圆萍共同偿还原告中国建设银行股份有限公司崇仁支行借款本金计43,782.4元及利息（2016年9月30日之前利息为1,449.99元，2016年10月1日起按罚息利率计算，算至借款还清之日止），此款限于本判决生效之日起10日内履行完毕。二、被告周官华、杨圆萍不履行第一项确定的债务时，原告中国建设银行股份有限公司崇仁支行有权以抵押物（房屋所有权证号：××）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费计930.81元，由被告周官华、杨圆萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并按规定向抚州市中级人民法院预交上诉案件诉讼费（户名：抚州市中级人民法院，账号：35×××29，开户行：中国农业银行抚州市分行金泺分理处，款项：上诉费），自上诉期满后七日内仍未交纳的按自动撤回上诉处理。义务人未履行义务的，权利人应当在履行期限届满之日起二年内向本院立案庭申请执行，逾期申请的，不予受理。�判长甘志强人民陪审员  孙志强人民陪审员  甘福寿二〇一七年四月十四日书 记 员  余舒琪