重庆市奉节县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0236民初1015号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司奉节县支行，住所地重庆市奉节县永安镇夔州路244号，统一社会信用代码91500236671015625W。
负责人：柳芸，行长。
委托诉讼代理人：曹启坤，重庆夔府律师事务所律师，有特别授权。
委托诉讼代理人：黎明明，重庆夔府律师事务所律师。
被告：杜全娟，女，1986年12月27日出生，汉族，居民,住四川省广安市广安区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉节县支行(以下简称邮政银行奉节支行)与被告杜全娟金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行奉节支行的委托诉讼代理人黎明明到庭参加诉讼，被告杜全娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金258223.15元,截止2018年4月23日止利息147.62元,并从2018年4月24日起以258223.15元为基数按照年利率13.755%计付利息至被告全部履行债务之日止；对未支付利息按年利率13.755%计收复利;2.判令被告支付原告为实现债权的律师费8590元；3.原告在第一项诉讼请求范围内对被告名下位于奉节县竹枝路XX号附X号XX幢XXX的房地产(房屋所有权证号:XX房地证XXX字第XXX号)拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2014年10月8日，被告以住房装修为由向原告申请个人消费贷款一笔，并自愿提供自有的位于奉节县竹枝路XX号附XX号XX幢XXX的房屋一套作为抵押担保。原告经审核，同意了被告的贷款申请。
原告与被告于2014年11月9日签订了《个人额度借款合同》，合同项下贷款金额350000元（大写：叁拾伍万元），借款额度存续期自2014年11月19日至2027年11月19日止，贷款利率依照中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮30%执行，罚息利率为上述贷款利率的1.5倍并计收复利；《个人最高额担保合同》一份，借款合同项下担保为抵押担保并办理抵押登记，为被告名下的位于奉节县竹枝路XXX号附XX号XX幢XX的的房地产，担保的主债权发生期间为前述借款额度存续期，担保范围包括未结清的借款本金、利息（包括复利和罚息）及担保人实现债权所发生的一切费用；抵押合同一份。
合同签订后，原告于2014年11月21日如约向被告发放贷款350000元（大写：叁拾伍万元），放款执行年利率9.17%，逾期利率13.755%。被告贷款后，没有严格按照双方约定全面履行贷款偿还义务。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求：1.判令被告偿还原告借款本金275976.87元,截止2018年1月30日止利息6936.87元,并从2018年1月31日起以275976.87元为基数按照年利率13.755%计付利息至被告全部履行债务之日止；对未支付利息按年利率13.755%计收复利;2.判令被告支付原告为实现债权的律师费8590元；3.原告在第一项诉讼请求范围内对被告名下位于奉节县竹枝路XX号附X号XX幢XX的房地产(房屋所有权证号:XXX房地证XXX字第XXX号)拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担。后变更诉讼请求如上。
被告杜全娟未到庭，也未向本院提交书面答辩意见及证据材料。
原告围绕诉讼请求提交了原告的营业执照复印件、单位负责人身份证明、被告身份证复印件、离婚证复印件及常住人口登记卡复印件、中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表、面谈面签承诺书、个人额度借款合同、个人最高额担保合同、重庆市房地产抵押合同、抵押权证、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行放款通知单、还款计划表、邮储个人信贷管理系统客户贷款台账、还款流水详情打印单、律师代理合同及发票等证据，被告未到庭质证，本院经审核予以确认并在卷佐证。
根据审核认定的证据，对事实认定如下：
2014年10月8日，被告杜全娟向原告邮政银行奉节支行申请个人消费贷款，经审核，原告同意了被告的贷款申请。同日，被告向原告签署了《面谈面签承诺书》。
2014年11月19日，原告邮政银行奉节支行与被告杜全娟签订了《个人额度借款合同》，约定：贷款人（邮政银行奉节支行）向借款人（杜全娟）提供可以循环使用的借款额度人民币（小写）350000元（大写叁拾伍万元）。借款用途为个人综合消费或个人信用消费，包含但不限于借款人及其配偶、父母、子女购买自用车，车位所有权或使用权，支付房屋装修费用，支付高等教育学杂费等合法消费支出。借款额度存续期限为156个月，自2014年11月19日至2027年11月19日。额度支用期为额度存续期第1个月至第36个月。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮30%执行，实际利率以借据为准。单笔贷款发放前，基准利率发生调整并适用于合同项下贷款的，适用新的基准利率上浮30%重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或者两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）上浮30%确定并执行新的利率。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为贷款利率（即按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮30%）的1.5倍；就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按合同约定的罚息利息计收复利。对已发放的额度项下的贷款，借款人累计逾期次数超过6次的，贷款人有权提前收回贷款。借款人不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项,贷款人有权按本合同约定计收罚息、宣布贷款提前到期,要求借款人立即清偿全部贷款本息、处分抵押/质押财产，实现抵押权/质权等。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。因合同发生得争议，合同各方应协商解决，协商不成的按下列第二种方式解决：（二）向贷款人所在地人民法院提起诉讼。
2014年11月19日，原告邮政银行奉节支行与被告杜全娟签订了《个人最高额担保合同》，约定被告将自己所有的位于重庆市奉节县竹枝路XX号附XX号XX幢XXX的房产（房地产权证号：XX房地证XXX字第XXX号）为主债权（本金最高金额不超过350000元）提供抵押担保，担保的范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于抵押、质押、保证等担保方式）。同日，原被告双方签订了《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记，抵押期限为2014年11月19日至2027年11月19日，抵押权证号为XX房地证（押）XX字第XX号。
2014年11月21日原告邮政银行奉节支行按约向被告杜全娟发放个人贷款350000元。同日，被告杜全娟填写了《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，该支用单和借据约定：借款金额35万元，借款期限从2014年11月21日至2024年11月21日止，借款用途为住房装修，还款方式为等额本息。
该贷款发放后，其还款日期从2014年12月起为每月21日，后被告杜全娟偿还了部分贷款利息。但被告杜全娟在2015年12月21日、2016年6月21日、7月21日、9月21日、12月21日、2017年1月21日、3月21日、4月21日、6月21日、7月21日、8月21日、9月21日、10月21日等均有逾期还款的情况。截止2018年4月23日，被告杜全娟尚欠原告借款本金258223.15元,利息147.62元。
2018年1月25日，原告与重庆夔府律师事务所签订《法律事务委托代理合同》，并于2018年4月16日支付律师代理费8590元。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。在本案中，原告与被告之间借贷关系依法成立。合同成立以后，双方应当按照约定履行自己的义务，原告邮政银行奉节支行按照合同约定履行了发放借款35万元的义务，被告杜全娟未按照合同约定按时偿还利息及借款，其行为已构成违约，应当承担违约责任。因被告杜全娟逾期还款已达6次以上，原告邮政银行奉节支行提前收回贷款本金和利息，符合原、被告双方在借款合同中的约定，故被告应偿还原告截止至2018年4月23日产生的本金258223.15元及截止2018年4月23日止利息147.62元；并从2018年4月24日起以258223.15元为基数按照合同约定的罚息利率计付逾期利息至债务清偿之日止，对未支付利息按合同约定罚息利率计收复利。对原告请求按年利率13.755%计付罚息和复利的请求，因与借款合同约定不符，故本院依据借款合同的约定予以调整。
被告用其所有的房产为其借款提供抵押担保，并办理了相关的抵押登记，抵押权成立，原告对该设定抵押的房产折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿。原告的该诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
对原告邮政银行奉节支行请求的律师代理费8590元，原告邮政银行奉节支行与被告在《个人额度借款合同》中明确约定的违约责任包括为实现债权而支付的诉讼费、律师费等，现原告邮政银行奉节支行向本院提交了律师代理合同、重庆增值税专用发票予以证明。该笔律师费因被告杜全娟逾期偿还借款，原告邮政银行奉节支行为实现债权而产生，收费标准符合相关的收费规定，且该费用已经实际发生，故对原告邮政银行奉节支行请求的律师代理费8590元的诉讼请求，本院予以支持。
由于被告杜全娟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃对原告诉称事实和证据的抗辩权利，由此产生的不利法律后果自行承担。
为维护正常的社会经济秩序，保护合同当事人的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杜全娟在本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉节县支行借款本金258223.15元及截止2018年4月23日止利息147.62元；并从2018年4月24日起以258223.15元为基数按照合同执行利率上浮50%计付逾期利息至债务清偿之日止，对未支付利息按合同执行利率上浮50%计收复利。
二、被告杜全娟支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉节县支行为实现债权的律师费8590元。
三、在被告杜全娟不履行上述债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉节县支行有权就XX房地证（押）XX字第XX号抵押房产（位于重庆市奉节县竹枝路XX号附X号XX幢XX号）的折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉节县支行的其他诉讼请求。
案件受理费5762元，减半收取2836元（原告已预交），由被告杜全娟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审 判 员 樊行文
二〇一八年四月二十五日
法官助理 余剑雪
书 记 员 李良银