福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0102民初964号
原告：中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地福州市鼓楼区鼓屏路1号。
负责人：潘敏，行长。
委托诉讼代理人：林花，女，公司职员。
委托诉讼代理人：王红梅，女，公司职员。
被告：谢娟，女，汉族，1988年12月2日出生，住福建省顺昌县。
原告中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行（以下简称工行鼓楼支行）与被告谢娟金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月20日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行鼓楼支行委托诉讼代理人林花到庭参加诉讼，被告谢娟经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行鼓楼支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除工行鼓楼支行与谢娟签订的编号A：闽字营业部行鼓楼支行[2010]年一手房贷XF0264号《个人购房借款/担保合同》；2.判令谢娟立即向工行鼓楼支行偿还贷款本金147630.38元及利息、罚息、复利（依合同约定计算至案涉债务清偿完毕之日，现暂计至2016年12月21日利息、罚息、复利为5280.93元，本息暂合计为152911.31元）；3.判令工行鼓楼支行有权以谢娟提供的抵押物（闽侯县上街镇源通东路118号福晟学府8#1707单元）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；4.判令谢娟承担本案诉讼费用（含案件受理费、公告费、财产保全费等）。
事实和理由：2010年7月1日，工行鼓楼支行与谢娟签署《个人购房借款/担保合同》（编号A：闽字营业部行鼓楼支行[2010]年一手�贷XF0264号），约定工行鼓楼支行向谢娟提供贷款18万元用于购置房屋，贷款期限为20年，实际放款日与到款期限以借款凭证为准，还款方式为按月等额返还本息。合同第四条约定：“贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。”第九条约定：“借款人即谢娟未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人即工行鼓楼支行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按本合同约定的利率基础上加收50%确定。”同时合同第十条还约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”，第十三条约定：“由于借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担”。
为担保上述《个人购房借款/担保合同》的履行，谢娟以其位于闽侯县上街镇源通东路118号福晟学府8#1707单元房产为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、工行鼓楼支行实现债权的相关费用和工行鼓楼支行所有其他应付费用提供抵押担保，并于2014年6月17日办理了商品房贷款抵押登记手续。
上述合同签订后，工行鼓楼支行依约于2010年7月8日发放了贷款18万元，借款到期日为2030年7月8日，贷款利率为年利率5.049﹪。
但谢娟违反合同约定，累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，经催收仍不偿还，已构成违约。谢娟的违约行为已经严重侵害工行鼓楼支行的合法权利，故诉至法院，恳请依法判如所请。
谢娟未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了审查。工行鼓楼支行所举证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理，对工行鼓楼支行诉请的上述事实予以确认。
本院认为，工行鼓楼支行与谢娟签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合�有效，双方均应恪守。工行鼓楼支行依约发放了贷款，谢娟作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息、复利等计算方式不违反法律法规规定，本院予以确认。截止至2016年12月21日止，谢娟已累计六次以上未按时足额偿还贷款本息，根据合同约定，工行鼓楼支行有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。谢娟的违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，故工行鼓楼支行要求解除合同，并要求谢娟偿还借款本息之诉请，于法有据，本院予以支持。谢娟以其所有的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保依法成立并生效。工行鼓楼支行要求以谢娟提供的抵押房产折价或以拍卖、变卖以后所得价款优先受偿之诉请，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，本院亦予以支持。谢娟经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行与谢娟签订的编号A：闽字营业部行鼓楼支行[2010]年一手房贷XF0264号《个人购房借款/担保合同》；
二、谢娟应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行借款本金147630.38元，并支付利息（含罚息、复利）5280.93元（利息暂计至2016年12月21日，之后的利息按照上述合同约定的标准计至谢娟实际还清欠款之日止）；
三、中国工商银行股份有限公司福州鼓楼支行对谢娟提供的位于福建省闽侯县上街镇源通东路118号福晟学府8#1707单元（房屋所有权证号为H1403015）的抵押房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第二项确定的债权优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费3358元、公告费560元，均由谢娟共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，�按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 谢国志
人民陪审员 罗志民
人民陪审员 陈春燕
二〇一七年六月十四日
书 记 员 林淑贞
附相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以�定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补助措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的�间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。