福建省泰宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泰民初字第966号
原告李太平，男，1971年5月出生，汉族，私营企业主，住泰宁县。
委托代理人付慧健，福建付慧健律师事务所律师。
委托代理人袁丽阳，福建付慧健律师事务所实习律师。
被告连祖龙，男，1966年4月出生，汉族，个体工商户，住泰宁县。
委托代理人江堪辉，泰宁县法律援助中心律师。
原告李太平与被告连祖龙建筑物区分所有权纠纷一案，本院于2015年12月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。因双方争议较大且案情复杂，于2016年2月27日将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告李太平的委托代理人付慧健、袁丽阳，被告连祖龙的委托代理人江堪辉均二次到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李太平诉称，2002年12月3日，被告受让取得泰宁县杉城镇民主街33号第二、三层的房屋所有权。2007年10月，原告受让取得上述建筑物第一层及顶层梯间的房屋所有权，原、被告双方共用宗地地号为101-42-0017。2015年，被告未经审批扩建四楼及五楼，属于违章建筑。被告在规划三层建筑的地基上加盖楼房，对原告的房屋安全及正常使用造成了影响。被告在一楼梯间安装铁门侵害了原告的通行权和使用权。楼梯及顶层平台并非被告专有部分，被告将其私有化严重侵犯了原告的合法权益，故原告要求：一、判令被告停止侵害、排除妨害、消除危险；二、判令被告恢复原状，即恢复楼梯通行状态和恢复共有房屋至合法状态（拆除一楼铁门及四楼、五楼违章建筑）；三、判令被告承担本案诉讼费用。
被告连祖龙辩称，2002年被告购得泰宁县杉城镇民主街33号第二、三层的房屋，于2003年在四楼�台扩建房屋四间并搭建铁质楼梯通往楼顶，当时一层及四层梯间的房屋所有权人中国农业银行股份有限公司泰宁县支行（以下简称泰宁农行）知情并未反对及提出异议。2015年，被告为防屋顶渗水在四楼平台及屋顶搭盖遮雨棚。同年，出于安全考虑在一楼梯间安装铁门，被告可以将铁门钥匙交与原告，并不妨碍原告通行。被告的搭盖是否属于违章建筑应由相关部门认定，且违章建筑并不一定非得拆除，符合条件的话可以经过批准办理手续。四楼梯间应属于共有部分，不应属于原告专有，房管所将四楼梯间产权登记给原告不合理亦不合法。原告在购得房屋后于2007年12月13日出具承诺书承诺四楼梯间同意供被告永久使用，应视为原告认可了被告的扩建与搭盖，2015年原告才提出来要求拆除，原告的诉求不应得到支持。
经审理查明：泰宁县杉城镇民主街33号房屋于1993年竣工，该建筑物为砖混四层楼房，按设计建设有天井、楼梯等设施，第四层楼房仅梯间一间。该建筑物原属泰宁农行所有，后第二、三层房屋参加房改，参加房改后的房屋所有权人变更为谢建民。2002年11月20日，谢建民将其所有的泰宁县杉城镇民主街33号第二、三层的房屋出售给被告连祖龙，并办理了产权变更登记手续。后中国农业银行股份有限公司三明分行委托三明瑞鑫拍卖有限责任公司对泰宁县杉城镇民主街33号第一层房屋、第四层梯间进行拍卖。2007年9月12日，原告李太平在拍卖会上经过公开竞价成交位于泰宁县杉城镇民主街33号第一层房屋、第四层梯间。2007年12月，原告李太平取得上述房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证，建筑面积94.71平方米，土地使用权面积33.9平方米。被告在购得房屋后未经审批，在三楼屋顶即四楼梯间以外的平台扩建房屋四间，并在四楼平台修建一条铁质楼梯通往四楼屋顶，并在四楼的屋顶沿边修建栏杆。2015年期间，被告在三楼屋顶剩余平台、四楼的屋顶搭盖遮雨棚，并在一楼梯间通道安装铁门，被告未将铁门钥匙交付原告。原告认为被告的扩建及搭盖侵占了共有空间，且属于违章建筑，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为保障原告的安全及正常生活，故原告诉至法院，请求排除妨害、恢复原状。
被告对原告提供的原告身份证复印件无异议，本院予以采信；对泰房权证杉城镇字第059**号房屋所有权证、泰房证字第06854号房屋所有权证存根、房屋（分户）平面图、福建省拍卖成交确认书复印件（附面积计算表）各一份、讼争房屋外观照片6张的真实性均无异议，本院对以上证据的真实性予以确认；对泰国用（2007）第1282号国有土地使用权证的真实性有异议，经本院核实该份证据与国土局备案一致，本院予以采信。原告对被告提供的身份证复印件无异议，本院予以采信、对《房屋买卖契约》复印件因未提供原件核对，对真实性有异议，经本院核实该份契约与房管所备案一致，本院予以采信。原、被告对本院依职权向泰宁县房管所调取的泰房证字第06854号房屋所有权证、泰房证字第05987号房屋所有权证、确权状况表及李太平出具的承诺书各一份均无异议，本院予以采信。以上审理查明的事实，由本院采信的上述证据及本案的庭审笔录予以证实。
本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第（一）项规定，建筑物的�础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分均属共有部分。由此可见，业主对其专有部分享有专有所有权，归属于业主单独所有，但共有部分是供业主共同使用的，业主享有共有和共同管理的权利。原告依法受让取得泰宁县杉城镇民主街33号第一、四层房屋，故对该建筑物的共有部分依法享有共有和共同管理的权利，即使原所有权人泰宁农行对被告的扩建及搭盖行为未提出异议，但并不影响原告行使共有权利。涉案楼梯、屋顶（三楼屋顶即四楼梯间以外的平台、四楼梯间屋顶）依法属原、被告双方共有，被告未经原告同意且未经有关部门审批擅自在顶层扩建房屋和搭盖雨棚，属违章建筑，并独自对共有部分进行占有、使用，侵害了原告的合法权益。故原告要求被告对共有部分停止侵害、排除妨害、消除危险并恢复原状的诉求予以支持。鉴于被告在一楼将旧的铁门拆除安装新铁门，可以起到安全防范作用，被告亦同意将铁门钥匙交与原告，并不会影响原告的通行，为此，原告要求拆除一楼铁门的主张，不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条第二款、第七十三条、第八十三条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第十五条之规定，判决如下：
被告连祖龙应停止侵害、排除妨害、消除危险。
被告连祖龙于本判决生效后三十日内恢复顶层除原告李太
平专有部分以外的三楼屋顶平台及四楼梯间屋顶的原状，并将一楼梯间铁门钥匙交付原告李太平。
三、驳回原告李太平其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告连祖龙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
如有上诉，应在递交上诉状七日内预交上诉费100元，逾期不交费亦未提出申请的，按自动撤回上诉处理。（缴款方式：1、直接到福建省三明市中级人民法院立案庭现金缴纳；2、通过银行缴纳，收款单位：福建省三明市中级人民法院，开户银行：福建省三明市建设银行新泉分理处，银行账号：35001647136050001346。）
审 判 长 江 红
审 判 员 江晓芳
人民陪审员 江弥红
二〇一六年五月二十日
书 记 员 李久华
附：
一、判决书所引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国物权法》
第七十条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
第七十三条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。
业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物�违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第三条：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：
（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
（二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。
建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。
第十五条：业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”：
（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；
（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；
（三）违反规定进行房屋装饰装修；
（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”