福建省平潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0128民初1268号
原告福建省平潭县迦南物业管理有限公司（以下简称“迦南公司”），住所地福建省平潭县。
法定代表人薛梅芬，总经理。
委托代理人魏文禄，福建求实律师事务所律师。
被告罗学华，女，1971年11月19日出生，汉族，住福建省平潭县。
原告迦南公司诉被告罗学华物业服务合同纠纷一案，本院依法受理后，由审判员高潮适用简易程序进行了审理。原告迦南公司的委托代理人魏文禄、被告罗学华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告迦南公司诉称：请求判决：被告立即支付2012年10月25日至2016年3月10日拖欠的物业费及滞纳金、水电公摊费、垃圾处理费共12293元；被告承担本案诉讼费。
被告罗学华辩称：被告没有按时交纳物业费的原因如下：一、原告未能按照物业合同约定提供物业服务，违约在先；二、原告未能按照《福州市普通住宅物业服务规范及等级指导性收费标准》进行收费并提供相应的服务；三、业主交纳物业费原告只开收据拒绝开发票，违反《发票管理办法》和《税收征收管理法》涉嫌偷税漏税；四、原告不能履行物业服务义务，给被告带来严重的经济损失及精神损失。
经审理查明：2008年10月25日，原告迦南公司（乙方）与被告罗学华（甲方）签订《前期物业管理服务合同》，由迦南公司对康德世家（万宝花园A区）二期小区提供前期物业管理与服务工作，双方约定：“第二条、前期物业管理服务期限：本合同自业主交房之日起开始，至本物业首次业主大会确定物业管理服务企业，并签订《物业服务合同》生效之日终止。…第六条、物业管理服务及有关费用。…2、…住宅房屋按建筑面积每月每平方米0.65元（不含水电公摊费）…公共水电费由业主平均分摊。…5、物业管理服务费用按年一次性缴纳，业主或物业使用人应在10月25日前履行交纳义务；6、甲方逾期交纳物业管理服务费（含车位管理费、公摊水电费等）的，从逾期之日起每天按应交纳物业管理服务费（含车位管理费、公摊水电费等）的千分之三交纳滞纳金；逾期三个月未交者，乙方可采取发催款单、予以公示、曝光以及其他有效措施或起诉。”因被告自2012年10月25日至2016年3月10日的物业费至今未交纳，现原告诉至本院主张权利。
另查明，康德世家二期小区至今未召开业主大会确定物业管理服务企业，原、被告双方事后亦未另行签订《物业服务合同》。迦南公司至今仍为该小区提供物业管理服务。
以上事实有原告提供的营业执照、组织机构代码证、物业资质证书、被告户籍证明、前期物业管理服务合同、平潭综合实验区房地产交易中心房屋登记信息查询结果反馈单、小区多年被拖欠物业费业主情况表、催款通知书及回执单、庭审笔录等证据材料为凭佐证在卷。
本院认为，2008年10月25日原被告双方签订的《前期物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。被告作为康德世家二期的业主与物业服务企业之间形成服务合同关系，原、被告均应按照物业管理服务合同的约定行使各自的权利、履行各自的义务。迦南公司依约向被告罗学华提供了物业服务，根据双方签订的《前期物业管理服务合同》第六条的约定，被告有义务交纳物业费、公共水电费分摊、垃圾处理费等相关费用。原告主张被告应交纳2012年10月25日至2016年3月10日的物业服务费3792元、水电公摊费450元、垃圾处理费288元未超过协议约定标准，本院予以支持。原告尚诉请被告按每日千分之三的标准计算违约金，但该诉请超过法律规定，故本院确定被告按如下方式向原告支付逾期交纳物业管理费的违约金（按照年利率6%自逾期之日起计至2016年3月10日止）。被告作为该小区的业主，根据《中华人民共和国物业管理条例》第六条、第七条规定，其有权就物业管理的有关事项提出建议、监督物业服务企业履行物业服务合同等权利，同时规定业主按时交纳物业服务费用的义务。被告以物业服务不到位为由拒绝交纳物业费，属于逾期交纳物业管理服务费之业主。据此，依照《中华人民共和国物业管理条例》第六条、第七条、第四十二条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条、第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告罗学华应于本判决生效后十日内一次性支付原告福建省平潭县迦南物业管理有限公司自2012年10月25日起至2016年3月10日的物业服务费3792元、公共水电费分摊450元、垃圾处理费288元，共计4530元。
二、被告罗学华应支付原告福建省平潭县迦南物业管理有限公司违约金【违约金以每年物业服务费948元为基数，按年利率6%，分别自当年10月25日计至2016年3月10日止】。
三、驳回原告福建省平潭县迦南物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币107元，减半收取为人民币53.5元，由被告罗学华负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 高潮
二〇一六年七月二十日
书记员 林莉
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国物业管理条例》
第六条房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确，争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。
基层人民法院和它派出的法庭审理欠款规定以外的民事案件，当事人双方也可以约定适用简易程序。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。