陕西省神木县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0821民初4316号
原告陕西神木农村商业银行股份有限公司，住所地：神木县神木镇东兴街中段。
法定代表人余清才，该公司董事长。
委托代理人任栎帆，男，1987年8月出生，汉族，现住陕西省榆林市。
委托代理人，该公司员工。委托代理权限：特别代理。
被告赵治刚，男，1980年10月出生，汉族，现住陕西省榆林市。
被告张艳，女，1979年11月出生，汉族，现住陕西省榆林市。
被告李生斌，男，1969年9月出生，汉族，现住陕西省榆林市。
委托代理人宋荣彬，陕西神东律师事务所律师。
原告陕西神木农村商业银行股份有限公司与被告赵治刚、张艳、李生斌金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法由审判员高亚飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陕西神木农村商业银行股份有限公司法定代表人余清才未到庭，委托代理人任栎帆到庭参加了诉讼，被告李生斌未到庭，其委托代理人宋荣斌到庭参加了诉讼，被告赵治刚、张艳经传票传唤无故未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月1日被告赵治刚、张艳因购煤需要资金向原告借款40万元，约定月利率为8.1‰，借款期限为2013年11月1日至2014年11月1日，借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为借款合同执行利率上浮50%。被告赵治刚、张艳提供共同共有的位于神木县神木镇***家属楼*单元***室房屋一套抵押担保，贾飞林、被告李生斌提供保证担保。原告与借款人赵治刚、张艳签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》各一份，与担保人贾飞林、李生斌签订了《保证担保合同》一份。
后借款到期，2014年11月1日被告赵治刚、张艳偿还借款本金1万元后申请展期贷款，约定展期月利率为8.4‰，展期还款期限为2014年11月1日至2015年9月18日，展期合同对原借款合同条款有变更的，变更部分按新条款执行，其他条款继续有效。贾飞林、被告李生斌自愿继续承担保证担保责任。原告与借款人、担保人共同签订《个人借款展期合同》一份。
之后，被告赵治刚、张艳又偿还借款本金1万元，并将利息清至2014年12月20日，下欠借款再未偿还，以致贷款逾期。故起诉请求依法判决被告赵治刚、张艳偿还借款本金38万元及利息（利息分段计算：从2014年12月21日起至2015年9月18日止按月利率8.4‰计算，从2015年9月19起至借款本金偿还完毕之日止按月利率12.6‰计算。）；由被告李生斌承担连带清偿责任。2、原告对被告赵志刚、张艳共有的抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、由三被告承担本案诉讼费用。
原告向法庭提交了以下证据：
1、《自然人贷款申请书》、《个人借款合同》、《保证担保合同》、《借款展期申请表》、《个人借款展期合同》各一份，《神木农村商业银行借款借据》一支。证明2013年11月1日被告赵治刚、张艳向原告借款40万元，约定借款期限为2013年11月1日至2014年11月1日，借款期内月利率为8.1‰，逾期月利率为12.15‰，由李生斌、被告贾飞林提供保证担保。原告依约履行了出借义务。2014年11月1日被告赵治刚、张艳偿还借款本金1万元后，办理了39万元借款展期业务，展期期限为2014年11月1日至2015年9月18日，展期期内月利率为8.4‰，展期逾期利率为12.6‰，被告贾飞林、李生斌继续提供保证担保。
2、《抵押担保合同》、他项权利证书、房屋产权证、土地使用证各一份。证明被告赵治刚、张艳提供共同共有的位于神木县神木镇***家属楼*单元***室[房屋产权证号：神木房权证神木镇字第0912****号，房屋土地使用证号：神国用（2005）第G00****号]房屋一套抵押担保。
被告赵志刚、张艳未答辩，亦未向法庭提交证据。
被告李生斌辩称，提供保证担保属实，但借款人赵治刚、张艳提供房屋作为借款的抵押担保，应由抵押担保人先用该担保物偿还借款，保证人在抵押担保物不足以偿付范围内承担保证责任。且因本被告与贾飞林均系保证担保人，故原告申请撤回对贾飞林的起诉，加重了李生斌的担保责任，对此本被告对应由贾飞林担保偿还的部分，不承担担保责任。
经庭审质证，被告李生斌对原告提供的第一组证据真实性无异议，但称对借款偿还情况不知情；对第二组证据真实性及证明目的无异议。
经本院审查认为，原告提交证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，虽担保人李生斌称对借款偿还情况不知情，但借款人赵治刚、张艳未以任何形式对借款偿还情况提出异议，故本院对原告提供的两组证据，依法予以采信。
根据当事人的陈述，举证、质证及本院认证查明以下事实，2013年11月1日被告赵治刚、张艳向原告陕西神木农村商业银行股份有限公司申请借款40万元，以用作购煤所需要资金。被告赵治刚、张艳提供共同共有的位于神木县神木镇***家属楼*单元***室[房屋产权证号：神木房权证神木镇字第0912****号，房屋土地使用证号：神国用（2005）第G00****号]房屋一套抵押担保，双方办理了抵押登记，神木县房地产管理所颁发神木房他证神木镇字第0921****号他项权利证书。贾飞林与被告李生斌自愿为该笔借款提供保证担保。原告遂与借款人赵治刚、张艳及担保人贾飞林、李生斌分别签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《保证担保合同》。《个人借款合同》约定，贷款人为陕西神木农村商业银行股份有限公司，借款人为赵治刚，共同借款人（配偶）为张艳，借款金额为40万元，借款月利率为8.1‰，借款期限为2013年11月1日至2014年11月1日，如借款人未按期归还借款，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%。《保证担保合同》约定，保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期之日起两年，如借款展期，则为展期协议约定的债务履行期限届满之日后两年。保证范围为全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。《抵押担保合同》约定，抵押担保范围为主合同项下未归还的全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。借款人未按时足额偿还任一《借款凭证》项下的全部或部分贷款及相应利息时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。合同签订后原告依约向借款人发放借款40万元。
2014年11月1日借款到期后，被告赵治刚、张艳偿还原告借款本金1万元后，并就余款向原告提出借款展期申请，被告贾飞林、李生斌同意继续承担保证担保责任，当日出借人、借款人、担保人共同签订了《个人借款展期合同》，并约定：余欠39万元借款展期期限为2014年11月1日至2015年9月18日，展期期间月利率为8.4‰，展期合同对原借款合同条款有变更的，变更部分按新条款执行，其他条款继续有效。
之后，被告赵治刚、张艳又偿还借款本金1万元，并将利息清至2014年12月20日。现展期已届满，借款人赵治刚、张艳及担保人贾飞林、李生斌均未能清偿全部借款本金及利息。故原告以贾飞林为共同被告诉至本院，案件审理过程中，原告申请撤回对贾飞林的起诉，经本院审查依法予以准许。
本院认为，被告赵治刚、张艳既未出庭应诉，又未提供相关证据，消极行使诉讼权利，应视为对原告所陈述事实予以认可。
原告与被告赵治刚、张艳之间签订的《个人借款合同》、《个人借款展期合同》，是当事人双方在平等、自愿的基础上所签订，属于合法、有效的合同，应受到法律保护。本案原告已按照合同约定履行了出借义务，被告赵治刚、张艳应当按照约定履行还款义务。
被告赵治刚、张艳借款后偿还原告借款本金2万元，并将利息清至2014年12月20日，剩余本息未予偿还，已构成违约，原告要求剩余借款本金38万元，在展期内未支付利息按月利率8.4‰计算,展期逾期利息按月利率12.6‰（8.4‰×1.5）计算之请求，符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。
原告与被告赵治刚、张艳签订《抵押担保合同》，并对抵押物进行了登记，故抵押合同自登记之日生效，抵押权设立。双方在抵押合同中约定，借款人未按期足额偿还全部或部分贷款及相关利息时，原告有权依法拍卖、变卖抵押物，现实现抵押权情形成就。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，故原告享有对被告抵押财产的优先受偿权。
贾飞林、被告李生斌与原告签订了《保证担保合同》以及《个人借款展期合同》，保证合同成立并有效。合同约定保证方式为连带责任保证，保证人应当按照连带责任保证方式承担保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。合同中未约定各保证人保证份额，根据法律规定：“两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证”，“连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任”。故被告李生斌辩称原告撤回对贾飞林的起诉，应减轻被告李生斌保证责任的理由不能成立，本院不予采纳。
涉案借款既有债务人提供抵押物担保，又有保证人的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故原告有权对抵押房屋折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保责任范围内优先受偿；保证担保人李生斌在抵押担保物不足以偿付范围内承担连带清偿责任。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告赵治刚、张艳于判决生效后十五日内偿还原告陕西神木农村商业银行股份有限公司借款本金38万元及利息（利息分段计算：从2014年12月21日起至2015年9月18日止按月利率8.4‰计算，从2015年9月19起至借款本金偿还完毕之日止按月利率12.6‰计算。）。
二、如被告赵治刚、张艳不按期履行上述给付义务时，原告陕西神木农村商业银行股份有限公司有权就被告赵治刚、张艳设定抵押的神木房他证神木镇字第0921****号他项权利证书项下的房屋折价或拍卖、变卖该财产价款优先受偿。
三、被告赵治刚、张艳不履行上述债务且抵押物拍卖、变卖价款不足以清偿以上债务时，被告李生斌对不足部分依照合同约定承担连带清偿责任。
四、被告李生斌承担保证责任后，有权向被告赵治刚、张艳追偿。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3580元，由被告赵治刚、张艳、李生斌负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 高亚飞
二〇一六年七月二十日
书记员 冯 梅