北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初17777号
原告：佘小莉，女，1982年12月28出生，汉族，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：王晔，北京市盈科律师事务所律师。
被告：蔡泽慧，女，1962年4月14日出生，汉族，住北京市海淀区。
被告：马广续，男，1959年3月25日出生，汉族。
二被告共同委托诉讼代理人：金明男，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人：左晖，董事长。
委托诉讼代理人：孙凤起，住该单位宿舍。
原告佘小莉与被告蔡泽慧、马广续，第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告佘小莉及其委托诉讼代理人王晔，被告蔡泽慧及其与马广续共同委托诉讼代理人金明男均到庭参加诉讼。第三人链家经纪公司经本院合法传唤，并未到庭应诉。本案现已审理终结。
佘小莉向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除我与蔡泽慧、马广续于2017年2月7日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；2、请求法院判令蔡泽慧、马广续支付违约金115.6万元，返还定金50万元；3、请求法院判令蔡泽慧、马广续配合我办理网签合同撤销手续；4、请求法院判令蔡泽慧、马广续支付我热水器及安装费用1431.54元、宽带使用费及移机费共计1053.28元；5、请求法院判令蔡泽慧、马广续支付我房屋买卖佣金147990元；本案诉讼费由蔡泽慧、马广续承担。事实和理由：2017年2月7日，我与蔡泽慧、马广续在链家经纪公司的居间下签订《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议，约定蔡泽慧、马广续将位于北京市海淀区×号房屋（以下简称×号房屋）出售于我。合同签订后，我依约履行了自己的义务，支付了定金50万元。但蔡泽慧、马广续一直没有配合我去办理贷款手续，也没有按照约定去查询×号房屋的户口，导致合同一直无法履行。蔡泽慧、马广续拒绝履行合同义务，已经构成根本违约，为维护我的合法权益，特向法院起诉。
蔡泽慧、马广续辩称，我不同意佘小莉的诉讼请求，不同意解除合同和办理网签合同撤销手续。只要佘小莉具备履行合同的能力，我们是可以继续履行合同的。在房屋买卖合同履行过程中，我们没有违约行为。在双方合同签订后，佘小莉办理了离婚手续，且出台了新的政策，我们认为佘小莉的还款能力受到影响。且经我们了解，佘小莉很难通过银行的贷款申请。另，于合同签订后，我们对合同中关于贷款的约定条款一直有异议，故我们一直在沟通修改合同中的条款，但佘小莉一直拒绝沟通。后佘小莉起诉至法院，该时间正好是佘小莉向我们支付首付款的时间，故我们有理由相信佘小莉起诉是为了掩饰其不具备履约能力之事实。综上，我们没有违约行为，即便违约，违约金也过高，佘小莉并没有实际损失，热水器及安装费、宽带费用、中介佣金也不同意承担。
第三人链家经纪公司于第一次开庭时表示，对佘小莉主张的事实没有异议。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
蔡泽慧、马广续系夫妻关系。2017年2月7日，蔡泽慧（出卖人）与佘小莉（买受人）在链家经纪公司居间下签订房屋买卖合同，约定蔡泽慧将位于北京市海淀区×号房屋（以下简称×号房屋）出售与佘小莉，房屋成交价格为3880000元，房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为1900000元；买受人向出卖人支付定金50万元，买受人向银行贷款252万元。买受人因自身原因未获得贷款机构批准的，双方同意按照以下方式解决：买受人继续申请其他贷款机构贷款，至贷款批准，买受人自行负担其间已发生的及要产生的各项费用。当事人双方同意，自本合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
同日，蔡泽慧（甲方）、佘小莉（乙方）与链家经纪公司（丙方）另行签订《补充协议》，约定乙方于2017年2月7日将第一笔定金10万元支付给甲方，于2017年2月8日将第二笔定金40万元以理房通支付方式给甲方。乙方于2017年4月8日前将第一笔首付款138万元以理房通方式支付甲方；乙方于2017年4月8日前将第二笔首付款136万元以建委监管方式支付甲方。甲乙双方应于2017年3月25日前共同前往贷款机构办理贷款申请手续。甲乙双方同意在2017年5月7日前，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过15日的；（4）拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过15日的。乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金，乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补。该补充协议另约定：1、2017年4月8日之前甲方配合乙方去派出所查询户口事宜，如本房屋内有户口，则甲方需要将房屋内户口全部迁出，迁出后，乙方再办理首付款资金监管及后续手续，此条款如果与《买卖合同》及本协议其他条款约定不一致，均以本条款为准。2、乙方承诺2017年3月10日前给此房屋安装热水器和宽带网络并能正常使用。上述协议签订后，佘小莉依约支付了定金50万元。后双方因合同履行问题产生纠纷。
庭审中，佘小莉主张蔡泽慧未按约定协助其办理房屋贷款手续，同时未配合其查验户口，导致合同无法继续履行，故其要求解除双方之间的合同并支付相应违约金。蔡泽慧否认收到要求其办理贷款及配合查验户口的通知，并主张因合同签订后发生新的情况，故其对合同中约定的批贷条款有异议，一直在与佘小莉协商修改合同条款一事，其并未违约。就上述情况，佘小莉向本院提交了链家经纪公司经纪人沙红艳与佘小莉之间的微信往来记录。蔡泽慧对上述证据真实性不予认可。链家经纪公司在第一次开庭时认可上述微信往来记录，主张该公司经纪人曾通知蔡泽慧协助办理贷款手续以及查验户口一事，但蔡泽慧均未予配合。蔡泽慧另主张佘小莉未按约定支付首付款，佘小莉则主张依据补充协议特别条款的约定，只有在2017年4月8日查验户口后才涉及到支付首付款的问题。就实际损失，佘小莉主张购房目的是为孩子上学，现再次购房需多支付相应贷款利息。为此，其向本院提交了网页截屏。蔡泽慧、马广续对上述证据及事实不予认可。
佘小莉另主张于合同履行期间，蔡泽慧曾擅自提高房屋交易价格，要求加价30万元，并以2017年3月23日在链家经纪公司与蔡泽慧以及蔡泽慧的朋友沟通的录音为据。录音内容显示在双方沟通过程中，蔡泽慧朋友曾提出加价30万元之方案。蔡泽慧对上述录音证据真实性不予认可，主张该录音内容有截取，当天仅仅是双方进行的沟通，其朋友发表的意见并不代表其真实的意思，其从未明确提出加价30万元之请求。
另于本案诉讼中，佘小莉曾主张要求继续履行双方之间的房屋买卖合同。蔡泽慧、马广续亦表示愿意配合去办理贷款，但要求如果贷款无法批贷成功，佘小莉需要一次性支付剩余购房款。佘小莉则表示现无力一次性以现金方式支付剩余购房款，故佘小莉最终变更诉讼请求要求解除双方之间的房屋买卖合同。
佘小莉主张依据合同约定，为方便蔡泽慧一家居住使用，其为×号房屋购买并安装了热水器共花费1431.54元。蔡泽慧认可安装热水器之事实，但主张因未违约故不同意支付上述费用。佘小莉另主张依据合同约定，其为×号房屋安装并支付了宽带费用共计1053.28元。2017年11月，该宽带已移出。蔡泽慧认可安装宽带之事实，但主张因并未实际使用上述宽带，且因其未违约故不同意支付上述费用。蔡泽慧另表示×号房屋大部分时间为空置。
佘小莉另主张依据合同约定，如蔡泽慧、马广续构成违约，其应向其支付交纳给链家经纪公司的中介费用。为此，佘小莉向本院提交了交纳中介费的收据及刷卡凭证，上述证据显示链家经纪公司收取127160元中介费，北京方源房地产咨询服务有限公司收取服务费、评估费共计20830元。蔡泽慧、马广续对上述证据真实性不认可，同时主张因佘小莉违约，故上述费用应由其个人承担。
本院认为，合同是确立双方当事人权利义务关系的依据，经依法成立的合同具有法律效力，合同双方当事人均应严格履行合同义务，否则应承担相应的法律责任。本案中，佘小莉与蔡泽慧签订《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》，内容不违反法律规定，具有法律效力。根据双方之间的约定，佘小莉、蔡泽慧应于2017年3月25日前共同前往贷款机构办理贷款申请手续，于2017年4月8日前共同前往派出所查询户口事宜，并于2017年5月7日前共同办理房屋所有权转移登记手续。实际履行中，蔡泽慧未能配合佘小莉办理贷款申请手续及查询户口事宜，导致合同无法继续履行。且于诉讼中，佘小莉最初要求继续履行合同，蔡泽慧虽表示愿意配合办理贷款手续，但前提是要求佘小莉提供履约保证。通过本院查明的事实以及双方当事人的陈述情况，本院依法认定双方合同未能继续履行之责任在蔡泽慧。佘小莉另主张蔡泽慧擅自提高房屋价格，未向本院充分举证。蔡泽慧另主张佘小莉未按约定支付首付款，对此本院认为，按照补充协议之约定，首付款支付的前提条件是双方共同前往派出所查询户口，但实际履行中，蔡泽慧未配合佘小莉前往派出所查询户口，故佘小莉之付款条件尚未成就，本院对蔡泽慧之上述主张不予采信。现佘小莉主张解除合同，符合双方合同约定的解除条件，本院对此予以支持。佘小莉另主张蔡泽慧配合办理房屋网签合同撤销手续，具有事实及法律依据，本院予以支持。现蔡泽慧一直未配合办理贷款手续，构成违约，应当承担相应的违约责任。佘小莉现主张蔡泽慧退还定金，具有事实及法律依据，本院予以支持。佘小莉另主张违约金，关于违约金的数额，蔡泽慧请求法院对违约金予以酌减，故本院以实际损失为基础，综合考虑合同的履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则对违约金数额予以衡量酌减。佘小莉另依据合同约定要求蔡泽慧支付居间服务费，具有事实及法律依据，但其主张的数额过高，具体数额应以链家经纪公司收取的金额为准。佘小莉另主张蔡泽慧支付其热水器费用及宽带费用，蔡泽慧虽主张未使用上述设备，但上述费用确系佘小莉因购房所产生，且房屋一直由蔡泽慧控制使用，故本院对佘小莉之上述诉请亦予以支持。佘小莉另主张马广续承担相应责任，对此本院认为，依据合同相对性，该合同系与蔡泽慧签订，故佘小莉主张马广续承担相应责任之诉请，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条之规定，判决如下：
一、解除佘小莉与蔡泽慧于二○一七年二月七日签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；
二、蔡泽慧于本判决生效后七日内配合办理位于北京市海淀区牡丹园东里十六号楼五门三层三○三号房屋网签备案合同的撤销手续；
三、蔡泽慧于本判决生效后七日内返还佘小莉房屋定金500000元；
四、蔡泽慧于本判决生效后七日内支付佘小莉违约金150000元；
五、蔡泽慧于本判决生效后七日内支付佘小莉中介服务费127160元；
六、蔡泽慧于本判决生效后七日内支付佘小莉热水器购买及安装费用1431.54元、宽带使用费及移机费1053.28元。
七、驳回佘小莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52260元，由佘小莉负担26130元，已交纳；由蔡泽慧负担26130元，于本判决生效后七日内交纳。
保全费5000元，由佘小莉负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审判长 秦纳杰
审判员 黎 健
审判员 胡 光
二〇一七年十二月二十六日
书记员 于 洁