天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津01民终1048号
上诉人（原审被告）：�吉利，男，1978年10月15日出生，汉族，个体户，户籍地福建省周宁市，现住天津市河北区。
被上诉人（原审原告）：郁功林，男，1960年6月6日出生，汉族，无职业，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：张浩（被上诉人郁功林女婿），男，住天津市红桥区。
被上诉人（原审被告）：郑木荣，女，1981年8月23日出生，汉族，户籍地福建省周宁县。
上诉人詹吉利因与被上诉人郁功林、郑木荣房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市南开区人民法院（2016）津0104民初8936号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月24日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人詹吉利上诉请求：1.依法撤销天津市南开区人民法院（2016）津0104民初8936号民事判决书，改判驳回被上诉人郁功林的诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由被�诉人承担。3.不同意返还被上诉人郁功林40000元。事实与理由：一、原判决认定事实错误，上诉人詹吉利之所以将房屋卖与案外人，系因为被上诉人郁功林提出不再继续履行合同，不想买上诉人詹吉利的房子。经上诉人詹吉利多次找被上诉人协商，并经中介调解，被上诉人郁功林均表示不再购买该房屋，上诉人詹吉利无奈于2016年1月9日卖予案外人。二、被上诉人郁功林未按合同约定履行合同，故系被上诉人郁功林违约，并非上诉人詹吉利违约。三、2016年3月16日，郁功林指使六人到詹吉利经营的茶叶店抢走茶叶，并出具收条。载明今有詹吉利欠郁功林房屋买卖定金贰万元整，现将本店部分茶叶抵费。空口无凭，字据为证。上诉人詹吉利在一审中出具该借条，并说明事实，一审法院对该事实不予理睬。
被上诉人郁功林辩称，同意一审判决，不同意上诉人詹吉�的上诉请求。事实及理由：詹吉利的损失与郁功林无关。当时买房时定金是交给詹吉利的，但房本是郑木荣的名字。第一次过户时，因詹吉利不同意将房款存入资金监管账户，詹吉利说其已与妻子郑木荣离婚了，如果郁功林把钱存入了资金监管账户，钱就到郑木荣那了，上诉人詹吉利自己得不到这笔钱，所以让郁功林把钱打给詹吉利。但这样做我方权利就没有保障了，所以郁功林没有同意。然后上诉人詹吉利说把房本先改到自己的名下，中间隔了1个月左右。第二次过户时，上诉人詹吉利跟郁功林说房本过户完了，但因一个票据上诉人詹吉利弄丢了，所以这次又没有过户成。后来双方口头约定了一个多月后再去办，但是到期又没有消息了。上诉人詹吉利对郁功林说：“着急可以去买别的房子，但是定金就不退了。”双方房屋买卖签订了正式合同，各种条款都列明了�现在合同还在生效，但是詹吉利已经把房子卖了。而且郁功林交完定金后，詹吉利就把钥匙给过我们了，但是后来詹吉利将房子锁换了，已经有其他人住进去了，具体时间忘记了。
被上诉人郑木荣未提交书面意见。
郁功林向一审法院起诉请求：1.解除郁功林、郑木荣签订的《房产交易合同》，并判令詹吉利、郑木荣返还郁功林定金40000元、中介服务费4450元、房屋评估费900元、装修五金工具及材料折价款1870元，2.诉讼费由詹吉利、郑木荣承担。
一审法院认定事实：詹吉利、郑木荣原系夫妻关系，2015年2月11日，詹吉利、郑木荣经天津市河北区人民法院调解离婚，该调解书同时确定，涉诉房屋即坐落于天津市南开区交口北方城三区36-1-2413号房屋由詹吉利继续居住使用，所剩贷款由詹吉利以郑木荣名义负责清偿，贷款清偿后，该房屋归詹吉利所有。2015年8月14日，郑木荣与郁功林在案外人满懿金服（天津）房地产咨询有限公司（以下简称满懿金服公司）签订《房产交易合同》，约定郁功林购买郑木荣名下的涉诉房屋，该合同约定，该房屋上设有抵押权，抵押余额为520000元，郑木荣于2015年9月30日前还清贷款并注销抵押权；房屋成交价为890000元，郁功林于签订合同之时向郑木荣支付定金20000元；买卖双方于2015年9月30日前亲自到该房地产所辖区房管局签订《天津市房产买卖协议》并依约办理买卖手续；剩余房款870000元，郁功林于2015年10月15日前一次性付款。郁功林与郑木荣签订《房产交易合同》时詹吉利在场，且詹吉利对郑木荣签订合同的行为予以认可。涉诉《房产交易合同》签订当日，郁功林与满懿金服公司签订佣金确认书，约定郁功林应向满懿金服公司支付佣金4450元。
上述合同签订后，郁功林于当日向詹吉利、郑木荣支付定金20000元，郑木荣向郁功林出具了定金收据。2015年8月31日，詹吉利、郑木荣作为借款人，案外人天津万点金投资信息咨询发展有限公司（以下简称万点金公司）作为贷款人，郁功林作为购房人，三方签订《借款协议》，约定詹吉利、郑木荣向万点金公司借款390000元，用于还清涉诉房屋先期的银行贷款，并由万点金公司协助办理涉诉房屋抵押注销手续。2015年9月7日，万点金公司向詹吉利、郑木荣发放借款390000元。
庭审中，詹吉利表示涉诉房屋还清贷款后，便过户至詹吉利名下，2015年12月23日，詹吉利将涉诉房屋出售给了案外人，并取得售房款。对于郁功林支付的20000元定金，詹吉利表示该定金由詹吉利收取，后基于詹吉利、郑木荣的约定，詹吉利将该定金交给了郑木荣。
另，因郑木荣下落不明，法院于2017年3月26日在�人民法院报》刊登公告，向该郑木荣送达本案起诉书副本、开庭传票等法律文书，公告费用已由郁功林垫付。
一审法院认为，涉诉《房产交易合同》虽系郁功林与郑木荣签订，但该合同签订时，涉诉房屋已经人民法院生效法律文书确认由詹吉利居住使用及负责清偿贷款，贷款清偿后，该房屋归詹吉利所有，故詹吉利在涉诉《房产交易合同》签订时系涉诉房屋的权利人，且在涉诉房屋贷款清偿后即成为涉诉房屋的所有权人，因詹吉利对郑木荣签订涉诉合同的行为均予以认可，故涉诉《房产交易合同》系原、被告的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，且对郁功林及詹吉利、郑木荣均有约束力，各方均应依合同约定行使权利、履行义务。詹吉利虽未在书面《房产交易合同》上签字，但其作为涉诉房屋的权利人已认可该合同内容，亦应作为合同订立一方履行合同义务。各方当事人在本案中提交的证据证明，郁功林已经依合同约定支付定金，并配合詹吉利、郑木荣清偿房屋贷款，故郁功林已依约履行合同义务，詹吉利在涉诉合同未依法解除的情况下将涉诉房屋另行出售，导致涉诉《房产交易合同》因詹吉利、郑木荣无法交付房屋而无法继续履行，詹吉利、郑木荣已构成根本违约，依法应承担违约责任，故郁功林主张解除合同及詹吉利、郑木荣双倍返还郁功林定金40000元的诉请，法院予以支持。詹吉利提出中介人员将相关票据丢失及郁功林提出不再买房的抗辩主张，因詹吉利并未就此提供证据，法院不予采信。因郁功林仅提供其与满懿金服公司签订的佣金确认书，并不能充分证明郁功林已向满懿金服公司支付了中介费4450元，且郁功林对于其因被告违约产生1870元损失未提供充分证据予以证明，故郁功林主张詹吉利、郑木荣赔偿中介服务费4450元及装修五金工具及材料1870元的诉讼请求，法院不予支持。另，郑木荣经法院合法传唤未到庭应诉，法院依法缺席审理。
综上所述，詹吉利作为涉诉房屋的权利人，已认可郑木荣出售房屋的行为，故詹吉利应作为房屋出售方履行《房产交易合同》的约定，亦应就其另售房屋的行为向郁功林承担违约责任。郑木荣在与郁功林签订合同后将涉诉房屋过户至詹吉利名下，对涉诉合同的无法履行亦存在过错，亦应承担违约责任。故郁功林主张解除合同及詹吉利、郑木荣双倍返还定金40000元的诉讼请求，法院予以支持。郁功林其他诉讼请求，证据不足，法院不予支持。判决：“一、解除原告郁功林与被告郑木荣于2015年8月14日签订的《房产交易合同》；二、本判决生效后十五日内，被告郑木荣、被告詹吉利双倍返还原告郁功林定金40000元；三、驳回原告郁功林的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费981元，由原告郁功林负担181元，由被告郑木荣、被告詹吉利共同负担800元。公告费由被告郑木荣负担”。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明事实予以确认。
本院认为，根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：上诉人詹吉利是否应返还被上诉人郁功林定金40000元。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人詹吉利主张之所以将房屋卖与案外人，系因为被上诉人郁功林提出不再继续履行合同。上诉人詹吉利应承担举证责任。现上诉人詹吉利未提交证据证明其主张，因此本院不予采信。现因上诉人詹吉利已将诉争房屋卖与案外人，从而导致双方签订的《房产交易合同》无法继续履行。上诉人詹吉利应双倍退还被上诉人郁功林定金。上诉人詹吉利主张被上诉人郁功林指使他人抢走其店内茶叶及对其进行殴打，与本案非同一法律关系，上诉人詹吉利可另行主张权利。上诉人要求改判不返还被上诉人40000元定金的主张证据不足，本院不予支持。
综上所述，上诉人詹吉利的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费800元，公告费500元，由上诉人詹吉利负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郭萍会
审 判 员 王宗新
代理审判员 纪曼丽
二〇一八年五月二十三日
书 记 员 刘文爽
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：
第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；