福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第4029号
原告李国兴，男，1959年3月10日出生，汉族，住福建省安溪县，退休工人。
委托代理人陈战英，福建安荣律师事务所律师。
被告吴煌图，男，1987年6月16日出生，汉族，住福建省安溪县，农民。
被告陈小秧，女，1987年12月22日出生，汉族，住福建省安溪县，居民。
两被告委托代理人王双树。
原告李国兴与被告吴煌图、陈小秧房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李国兴及委托代理人陈战英、被告吴煌图、陈小秧的委托代理人王双树到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李国兴诉称，两被告向原告购买安溪县茶都二期C-××号店面，店面总价款人民币1120000元，被告许诺先支付人民币300000元，余款人民币820000元转为被告向原告借款，两被告同意按照每月月利率1%支付利息，原告对此表示同意。2014年8月10日，两被告出具借条交给原告收执，双方明确约定月利息1%。借款后，两被告仅支付利息，尚欠借款本金人民币820000元至今未还，经原告多次催讨，两被告均无法偿还借款。原告请求判令：1.两被告偿还原告借款人民币820000元，并自起诉之日起至还清款项之日止按月利率1%支付利息；2.由两被告承担本案的一切诉讼费用。庭审中，原告当庭变更诉讼请求，将借款人民币820000元变更为借款人民币800000元。
被告吴煌图、陈小秧辩称，原告的诉称不符合客观事实。一、涉诉款项实际上是购买店面的欠款，原告提供的借条上的备注，已体现欠款的性质，实际上是买卖合同结欠购房款的表现形式。二、原告诉称答辩人夫妇仅支付利息，尚欠本金人民币820000元与事实不符。欠款后至2015年4月22日，答辩人夫妇以吴煌图的名义先后九次通过平安银行账户转账至李国兴兴业银行账户的款项总计人民币174000元，其中利息人民币67116元（利息以本金人民币799000元计算即人民币820000元扣除租金押金款人民币21000元）、本金人民币106884元。若仅为支付利息，应当支付的利息数额与转账金额不符，故原告诉称仅支付利息，与事实不符。三、2014年8月7日，原告将本案涉诉店面转让给答辩人夫妇。此前将店面租赁给他人使用，但店面转让过户后，原告瞒着答辩人夫妇向承租人继续收取了从2014年8月10日至2015年2月9日间的租金人民币18000元。此外，原告没有退还该承租人的租赁押金人民币3000元，也应转为抵扣本案欠款。《中华人民共和国合同法》第一百六十三条规定，“标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。”上述租金和押金合计人民币21000元，应属于答辩人夫妇已经偿还的款项。综上，本案所欠购房款本金应为人民币692116元（本金820000元-租金押金款21000元-已付本金106884元=692116元）。
本案在审理过程中，原告在举证期限内向本院提供以下证据：
1.原告居民身份证复印件1张，以此证明原告的身份情况。
2.两被告居民身份证复印件各1张，以此证明两被告的身份情况。
3.借条1张，以此证明两被告于2014年8月10日向原告李国兴借款人民币820000元的事实。
两被告的委托代理人质证称，对证据1、2无异议，对证据3的真实性无异议，但对证明事由有异议，该借条下方写明该笔款项系购房款的欠款。
本院认为，原告提供的证据1、2来源合法，内容客观真实，并与本案相关联，本院依法予以采信。证据3可以证实被告吴煌图因购买茶都二期C-××号店面于2014年8月10日结欠原告人民币820000元，由被告陈小秧作担保的事实。
本案在审理过程中，两被告在举证期限内向本院提供以下证据：
1.收条复印件1张，以此证明原告李国兴于2014年8月10日向中国茶都二期C-××号店承租人收取租金人民币18000元的事实。
2.《个人账户汇总信息清单》1张，以此证明被告吴煌图于2014年11月4日至2015年4月22日，通过平安银行网银账户转账至李国兴兴业银行账户合计人民币174000元的事实。
3.结婚证复印件1张，以此证明吴煌图与陈小秧系夫妻关系的事实。
原告的委托代理人质证称，1.对收条的真实性没有异议，但对于证明内容有异议，首先，该收条是收取租金人民币18000元，与本案的借贷关系无关，且当时已经结算清楚；其二，该笔款项已经抵付被告应付的首期款人民币300000元，这从2015年2月9日双方的结算单可以证实。2.被告支付给原告人民币174000元属实，但是，其一，其中2015年2月9日前的还款应当认定为偿还利息，2015年2月9日双方结算单可以佐证。2015年2月9日后支付的人民币50000元，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条规定，应当认定为先偿还利息；其二，2015年2月9日前偿还的人民币124000元，其中人民币820000元借款按照月利率1%自2014年8月10日计算至2014年12月9日，偿还4个月利息为人民币32800元；820000元借款按照月利率2%自2014年12月10日计算至2015年2月9日，偿还2个月利息为人民币32800元；2014年6月22日被告向原告借款人民币30000元，至2015年2月9日偿还8个月利息为人民币4800元，以及偿还本金人民币30000元，合计人民币34800元；其余人民币23600元，是被告多次借款偿还本金及利息的数额。对于被告偿还的款项，经双方结算，截止至2015年2月9日，被告吴煌图结欠原告借款本金人民币800000元，月息2%。该结算单可以证明被告支付的款项大部分是利息。3.对结婚证没有异议。
本院认为，两被告提供的证据1、2、3来源合法，内容客观真实，并与本案相关联，原告对两被告提供的上述证据的真实性亦无异议，本院依法予以采信。
举证期限届满后，原告于2015年8月18日庭审中当庭向本院提供吴煌图出具的结算单一份，以此证明2015年2月9日原、被告双方的利息已经结算清楚，此结算单可以证明被告尚欠原告本金人民币800000元的事实。本院依法责令原告说明逾期提供证据的理由，原告的委托代理人称，当庭提交的证据是针对被告提供的转账单继续举证。
两被告的委托代理人质证称，原告未申请延期举证，被告曾经写过两张类似的结算单，但不是出于被告的真实意思表示，当时原告催的紧因此书写金额与实际金额不符。
本院认为，原告当庭提供的结算单可以证明2015年2月9日经原告李国兴与被告吴煌图结算，至2015年2月9日利息结清，被告吴煌图尚欠原告李国兴人民币800000元及约定月息2%的事实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条的规定，本院对原告李国兴当庭提供的2015年2月9日结算单予以采纳但予以训诫。
庭审中，本院出示原告向本院提交的诉讼保全申请书所附的“泉州市住房权属登记查档”1份，该材料体现的座落于安溪县茶叶批发市场C-××号店原所有权人变更登记时间为2014年8月5日，当庭征询原、被告双方意见，原、被告均称没有异议。本院依法对该“泉州市住房权属登记查档”予以确认。
经庭审举证、质证、认证，本院审查，对本案主要事实作如下认定：
原告李国兴将其所有的座落于安溪县茶叶批发市场C-××号店出卖给被告吴煌图、陈小秧，约定总价款人民币1120000元，双方于2014年8月5日办理权属变更登记，2014年8月7日，原告将C-××号店交付给被告。因被告吴煌图、陈小秧未能全额支付房款，经双方协商同意由被告吴煌图、陈小秧先行支付人民币300000元，尚欠房款人民币820000元由被告吴煌图作为借款人、被告陈小秧作为担保人，以借款的形式，于2014年8月10日由两被告出具借条一份交给原告收执。2014年11月4日至2015年2月9日，被告吴煌图通过平安银行网银账户转账至李国兴兴业银行账户合计人民币124000元。
2015年2月9日，经原告李国兴与被告吴煌图结算，截至2015年2月9日利息结清，被告吴煌图尚欠原告李国兴人民币800000元，被告吴煌图出具结算单一份交给原告李国兴收执，结算单上写明月息2%。2015年4月22日，被告吴煌图通过平安银行网银账户转账至李国兴兴业银行账户2笔款项合计人民币50000元，该2笔款项也标注在2015年2月9日结算单上。
经查，被告吴煌图与被告陈小秧于2011年6月21日办理结婚登记，证号：J350524-2011-00××。另查明，原告李国兴于2014年8月10日向上述C-××号店承租人收取自2014年8月10日至2015年2月9日租金人民币18000元。
因两被告未能偿还尚欠房款，原告于2015年6月2日向本院提起诉讼。庭审中原告当庭变更诉讼请求，将欠款人民币820000元变更为欠款人民币800000元。
2015年8月28日，两被告向本院提出书面申请，请求对原告李国兴提供的结算单（落款日期2015、2、9）中的签名“吴煌图”及落款日期“2015、2、9”是否系吴煌图亲笔书写进行笔迹鉴定，本院依法委托福建华闽司法鉴定中心鉴定，该中心受理委托后，复函要求申请人交纳鉴定费用；本院于2015年9月15日书面通知申请人七日内交纳鉴定费用，因申请人未交纳鉴定费用，鉴定工作无法继续进行，本案委托件退回。
本案在审理过程中，本院根据原告李国兴的申请，于2015年7月9日作出（2015）安民初字第4029-1号民事裁定书，裁定查封被告吴煌图、陈小秧名下址在安溪县茶叶批发市场C-××号店的房产。
综上所述，本院认为，被告吴煌图、陈小秧于2014年8月10日出具给原告李国兴收执的借条以及被告吴煌图于2015年2月9日出具给原告李国兴收执的结算单，名为借款，实为两被告向原告购买座落于安溪县茶叶批发市场C-××号店而结欠的房款，应按房屋买卖合同纠纷处理。2015年2月9日结算单系原告李国兴与被告吴煌图对结欠的房款进行重新确认，应认定为双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告吴煌图未能依约支付尚欠房款，应当承担违约的民事责任，即应支付房款人民币800000元及约定的利息。因2015年2月9日结算单明确载明月利率按2%计算，以尚欠人民币800000元计每月利息为人民币16000元，被告吴煌图于重新结算后的2015年4月22日通过平安银行网银账户转账至李国兴兴业银行账户2笔款项合计人民币50000元，根据法律规定，应先行抵充利息，被告吴煌图已付的人民币50000元抵充利息至2015年5月13日，原告诉请自起诉之日即2015年6月2日起按月利率1%支付利息，系其对自己民事权利的处分，本院予以准许。两被告辩称该人民币50000元应抵扣房款，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第一百六十三条规定，“标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。”因此，原告于2014年8月10日向上述C-××号店承租人收取自2014年8月10日至2015年2月9日的租金人民币18000元，应归买受人即被告吴煌图、陈小秧所有，原告应返还给两被告上述租金人民币18000元。原告称该租金已抵付被告应付的首期款人民币300000元，证据不足，本院不予采信。两被告辩称原告没有退还C-××号店承租人的租赁押金人民币3000元，该款应转为抵扣本案欠款，因未能提供相应证据予以证明，又与本案不具关联性，故在本案中不予处理。
综上，被告吴煌图应支付尚欠原告李国兴房款人民币782000元（即房款人民币800000元-租金人民币18000元）及自起诉之日即2015年6月2日起至生效判决确定还款之日止按月利率1%计算的利息。
根据法律规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告吴煌图于2015年2月9日以个人名义结欠原告的房款，系发生于被告吴煌图、陈小秧婚姻关系存续期间，被告吴煌图、陈小秧既未能提供证据证明原告与被告吴煌图有明确约定该笔借款为被告吴煌图个人债务的事实，也未能证明被告吴煌图、陈小秧曾约定夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，夫或妻一方对外所负的债务，原告知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿的事实，故上述房款应当按被告吴煌图、陈小秧夫妻共同债务处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十三条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、《》第二十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告吴煌图、陈小秧应于本判决生效之日起十日内支付尚欠原告李国兴房款人民币782000元及利息（月利率按1%计算，自2015年6月2日起计至生效判决确定还款之日止）。
二、驳回原告李国兴的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12000元，由原告李国兴负担380元，被告吴煌图、陈小秧负担11620元；财产保全申请费3000元，由被告吴煌图、陈小秧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判长 廖良清
审判员 黄田中
审判员 杨华彬
二〇一五年十月二十六日
书记员 李达佳
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十三条标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：
（一）实现债权的有关费用；
（二）利息；
（三）主债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。