徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第0837号
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人许范新，该分行副行长。
委托代理人刘涛，该分行个贷中心客户经理。
委托代理人蔡军，江苏清正苑律师事务所律师。
被告王允亮。
被告孟书会。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告王允亮、孟书会金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月13日受理后，依法适用简易程序，由审判员唐晓红独任审判，于2016年1月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘涛和蔡军到庭参加诉讼，被告王允亮、孟书会经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行诉称：2009年6月18日，被告王允亮、孟书会与原告签订个人住房（商业用房）借款合同一份，合同约定被告王允亮、孟书会向原告借款25万元，并以其名下的位于徐州市食品城××商.××#××室房产抵押原告，作为履行合同的抵押担保。借款合同签订后，原告按约向被告王允亮、孟书会发放贷款25万元，但两被告未按约还款。根据借款合同的约定，被告王允亮、孟书会应当偿还全部贷款本息198344.62元，并支付律师代理费5660元。故原告诉至本院，请求判令：1、被告王允亮、孟书会返还贷款本金194621.6元及利息(利息计算至2015年11月12日为3723.02元，2015年11月13日至实际付清之日的利息继续计算)；2、被告王允亮、孟书会赔偿律师代理费5660元；3、原告行使抵押权优先受偿；4、两被告负担诉讼费。
被告王允亮、孟书会未答辩，亦未举证。
经审理查明：2009年6月18日，原告作为贷款人，被告王允亮、孟书会作为借款人和抵押人，双方签订个人住房（商业用房）借款合同一份，合同在特别签订条款中约定：借款人借款用于购买位于徐州市食品城××商.××#××室房产，借款金额25万元，期限240个月（即自2009年6月18日至2029年6月18日），本合同项下贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平4.95‰上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款利率的调整日为每年的1月1日；本合同的借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；贷款利率于每年的1月1日调整；采取委托扣款方式还款；还款方法为等额本息还款法；担保方式为保证和抵押。合同还约定：抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押人应在抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本及其他权利证书交贷款人持有；借款人不按本合同约定按时、足额偿还借款本息或其他应付款的，构成违约；出现违约情形的，贷款人有权行使以下权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息的（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额偿还借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；从借款人在中国建设银行系统开立的任何账户上划收任何币种的款项用以清偿借款人应付款项；行使担保权利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。
2009年6月18日，被告王允亮、孟书会还与原告签订徐州市房地产抵押合同一份，以其购买的位于徐州市食品城××商.××#××室房产作为还款义务的抵押担保。2012年2月27日，办理了该房屋的抵押登记。
2009年7月1日，原告向被告王允亮发放贷款25万元。借款期限内，被告王允亮、孟书会未按借款合同的约定按期、足额返还本息，自2015年7月期至2015年11月12日拖欠本息计4665.16元。原告根据借款合同的约定，宣布贷款提前到期并要求收回剩余全部贷款本息。经统计，截至2015年10月12日，被告王允亮、孟书会拖欠本金194621.6元、利息3723.02元。后两被告返还本金0.01元，截至2016年1月7日起，拖欠本金194621.59元、利息5020.22元。
原告为本案诉讼，向江苏清正苑律师事务所支付律师代理费5660元。
本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告王允亮、孟书会签订的个人住房（商业用房）借款合同、徐州市房地产抵押合同，均是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
根据个人住房（商业用房）借款合同，原告发放贷款后，被告王允亮、孟书会未按约返还借款本息，构成违约，原告根据借款合同的约定，有权宣布贷款立即到期并要求两被告清偿剩余全部本息。故原告主张被告王允亮、孟书会返还贷款本金194621.59元、2016年1月7日前拖欠的利息5020.22元以及至本金给付完毕之日的利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
因个人住房（商业用房）借款合同明确约定了贷款人为实现债权所产生的费用(包含律师代理费)由借款人承担，原告为实现债权，委托律师代理诉讼并支付代理费5660元。经本院审查，根据涉案借款合同签订时江苏省律师服务收费管理办法的规定和原告起诉的本息数额，原告主张赔偿律师代理费5660元，符合相关收费标准，本院予以支持。
根据徐州市房地产抵押合同，被告王允亮、孟书会以被告王允亮名下的位于徐州市食品城××商.××#××室房产在权利价值25万元范围内对还款义务设立抵押，并办理了房屋抵押登记，原告则依法享有优先受偿权。故原告对借款抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。享有优先受偿权的最高价值范围为人民币25万元。
被告王允亮、孟书会未到庭应诉，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后五日内，被告王允亮、孟书会一次性返还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行贷款本金人民币194621.59元及利息［利息计算至2016年1月7日为人民币5020.22元，此后利息自2016年1月8日起至本金给付完毕之日止，以个人住房（商业用房）借款合同约定的标准计算］。
被告王允亮、孟书会如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。
二、本判决生效后五日内，被告王允亮、孟书会一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司徐州分行律师代理费人民币5660元。
三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对被告王允亮、孟书会抵押的被告王允亮名下的位于徐州市食品城南苏商.御景湾F61#-1-901室房产的价值在人民币25万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4370元减半收取2185元（原告已预付），由被告王允亮、孟书会负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32×××02，开户行建设徐州市永安支行）。
审判员 唐晓红
二〇一六年二月四日
书记员 王晓羽
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。