甘肃省庆阳市西峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庆西民初字第1646号
原告黄承源
委托代理人黄建平（系原告黄承源之父）
委托代理人苟存科，甘肃隆庆律师事务所律师。
被告庆阳拓稷餐饮管理有限公司
法定代表人李成，该公司总经理。
委托代理人薛旋
委托代理人蓝光明，甘肃拓原律师事务所律师。
原告黄承源与被告庆阳拓稷餐饮管理有限公司（以下简称拓稷公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄承源的委托代理人黄建平、苟存科，被告拓稷公司的委托代理人薛旋、蓝光明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄承源诉称：2013年，我与被告公司总经理口头协商租赁其位于庆阳市西峰区千旺百货5楼美食广场餐饮档口两个，为此交纳定金200000元。2014年3月15日，我母亲代我与被告签订了一个档口的联营合同，用于经营麻辣香锅。退掉了一个档口，被告给我退付了一个档口的定金70000元，其余130000元作为我经营麻辣香锅档口的费用，其中100000元为三年的进场费，21000元为一年的物业费，2000元为一年的广告费，2000元为一年的保证金，5000元为天然气接口费。同月30日，美食城开业，在经营过程中，因档口的天然气、水、电、打票机不能正常使用与被告公司主管薛某发生过争吵。经营至5月11日，因我经营的档口工作人员未戴口罩遭到薛某斥责，我的父亲好言解释无效后与其发生争执，薛某指示另一工作人员于某强行停电，当时正值售饭高峰。我母亲上前与于某评理，我档口工作人员怕我母亲吃亏，上前劝阻，在此过程中，将于某的衣服扣子撕掉，后经公安机关调解处理。但档口的经营被叫停，我与被告协商无果。同年5月28日，我父亲代我前往被告处领取联营合同及终止合同的书面通知书，去了三次，于6月7日才将上述材料领到手。由于被告的违约行为，使我蒙受了巨大损失。现诉请判令：1、确认被告解除合同（终止协议）无效；2、原告与被告依法将解除联营合同，被告赔偿我的一切经济损失741604.50元，其中返还原告财物123407.40元、赔偿原告的直接损失98197.10元、赔偿原告可得利益520000元；3、被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉请，向法庭提交了如下证据：
1、原告黄承源的身份证复印件，用于证明原告的身份；
2、联销经营管理合同，用于证明原、被告之间签订合同时约定的内容以及原告无违约行为；
3、终止协议通知书，用于证明被告存在违法、违约解除合同的情形；
4、建设银行转账凭条及收款收据各一张，用于证明被告收取原告定金及进场费的事实及数额；
5、车票6张、住宿发票9张，用于证明原告前期考察，学习的花费；
6、证人张兵的证人证言，用于证明被告延迟开业给原告造成损失21760元；
7、张兵、黄欢欢、丁强书写的领条3张，用于证明被告违法解约给原告造成损失7200元；
8、销售凭证4张，用于证明被告停电系违约行为，给原告造成损失4915.60元；
9、销售、配货清单14张，用于证明被告违法解约给原告造成损失4800元；
10、麻辣香锅月营业额清单3张，用于证明原告的正常营业收入额，也用于证明计算原告营业损失的计算依据。
被告拓稷公司对原告黄承源提交的证据质证意见为：
对证据1、3、4无异议，当庭予以采信。对证据2的真实性无异议，但对于原告提交该证据的证明目的有异议。对于证据5合法性、真实性及关联性有异议，其中车票上无时间记载也未加盖公章，且非机打发票。对于证据6的真实性有异议，认为根据证据规则规定，证人应当出庭作证，且张兵与本案无关联性。对证据7的真实性和关联性均有异议，认为此证据为三个人自行书写，与本案无关联性。对证据8的真实性有异议，认为此证据为原告单方面出具的，被告没有对账，也对此没有认可过。对证据9的真实性、合法性、关联性有异议，认为没有正式的税务发票。对证据10真实性、合法性、关联性有异议，认为是原告记录的流水账。
被告拓稷公司辩称：因为原告违反了合同约定，我方依照约定行使合同解除权，该合同现已解除，不存在继续履行的情形和可能。原告要求我公司赔偿其损失，缺乏基本的事实和法律依据，我公司不应承担赔偿责任。鉴于双方已经解除合同，原告已经退出经营场所，我公司同意将原告已经缴纳进场费、物业费等依据合同约定做合理的扣除后返还给原告。
被告为支持其辩解理由，向法庭提交了以下证据：
1、拓稷公司与原告签订的合同1份；
2、鑫时代管理手册1份；
3、档口管理制度1份；证据1、2、3用于证明原告已经违反了合同以及相关管理规定。
4、庆阳市公安局西峰分局出具的袁晓兰殴打他人结案报告1份；
5、庆阳市公安局西峰分局出具的调解协议；证据4、5用于证明原告在经营中不服从被告管理，殴打被告公司员工，并将其致伤的事实。
6、终止协议通知书，用于证明双方已将合同予以终止；
7、设备转让清单原件1份，用于证明原告已同意解除合同，于2014年6月10日已将经营设备转让给王超；
8、通话清单1份，用于证明双方发生纠纷之后，被告多次给原告打电话让前来处理事情。
原告黄承源对于被告拓稷公司提交的证据质证意见为：
对证据1的真实性及关联性无异议，但对于合法性有异议，因为合同上部分条款是无效的、失衡的，该合同在双方发生纠纷时没有盖章，一直是原告的父亲去协调时才补盖的公章，合同也证明不了我们有违约行为。对证据2的真实性无从考证，原告从来没有见过。对于证据3、4的真实性、关联性无异议，对合法性有异议，上面也写了被告公司薛旋强行停电，证明违约方是被告，双方当时是发生冲突并未为袁晓兰殴打被告员工。对于证据5的真实性，关联性无异议，对于合法性有异议，调解协议是袁晓兰为了息事宁人妥协的情况下达成的。对于证据4、5没有公安机关的签字、盖章，所以原告对真实性均有异议。对于证据6的真实性、关联性无异议，合法性有异议。对于证据7原告转让档口设备的事实无异议，由于被告的强迫和要挟，原告所做的无可奈何的妥协，违背了原告真实意思表示，不具有合法性，对关联性有异议。对于证据8，此证据的来源如若为电信部门，应加盖电信局公章，其次，通话清单证明不了通话内容，对真实性、关联性及合法性均有异议。
综合本案当事人的陈述以及提交的证据，本院认定如下事实：
2013年7月29日，原告黄承源与被告拓稷公司口头约定，原告租赁被告拓稷公司位于庆阳市西峰区千旺百货鑫时代美食广场联营餐饮档口2个，为此原告黄承源向被告共计交纳定金200000元，后因故退掉1个档口，被告拓稷公司给原告退付现金70000元，剩余130000元未予退付，作为原告经营的另外一个档口的费用，其中三年联营进场费100000元、一年的物业费21000元、一年的广告费2000元、一年的保证金2000元、天然气接口费5000元。为此，2014年3月15日，原告黄承源（乙方）委托其母袁晓兰与被告拓稷公司（甲方）签订联销经营管理合同一份，合同约定：“一、甲乙双方联营场地在甲方鑫时代美食广场14号，实用面积15平米，经营范围麻辣香锅。二、合同期限自2014年3月15日起至2017年3月14日。合同期内，如乙方中途需终止联营协议的，需提前三个月以书面的形式告知甲方，经由甲方审核同意后方可解除联营协议，并按照联营协议期限返还进场费，（即：如双方联营期内未满一年则按一年计算，甲方向乙方退还进场费的三分之二）。三、乙方在签订本合同时，须向甲方一次性支付人民币壹拾万元作为进场费。甲方按双方约定的计算办法收取年度广场管理费和公共费用及广告宣传费贰仟元；年物业费总额贰万壹仟元整。乙方销售款一律由甲方统一收银，销售款每月结算一次，截止日为每月月底。下月10日-15日为结账日。…五、乙方须于本协议签署同时，向甲方一次性缴纳全部履约保证金，金额为贰仟元。在联营期内，因乙方原因单方提前终止本协议并撤场，则无权收回已支付的保证金，该保证金归甲方所有。提前终止本协议时，甲方有权继续留存乙方保证金，用于支付乙方撤场后可能产生与乙方有关的产品责任和其他责任费用。甲方对此款的保留期为90天。期满后，若乙方无需履行赔付责任，甲方将保证金余额无息一次性退还乙方，并提交支付责任费用的凭证。若需乙方履行赔付责任，则需从保证金中扣除相应部分。…九、甲方负责美食城总体的统一监督、管理和协调，并定期与乙方沟通经营中遇到的问题。甲方有权对乙方在美食城广场的经营活动的合法性以及乙方对美食城广场有关的规章制度的遵守情况进行监督，并有权提出建议、批评及整改意见，对违法经营情节严重或者严重违反美食城广场管理规定者有权进行处罚。乙方在美食城广场内的一切经营活动必须符合国家法律法规和美食城广场的相关规定。乙方必须服从甲方的统一管理，接受甲方在安全、管理、卫生、产品价格等方面的监督、管理，若违反有关规定，甲方有权按照管理规定予以处理。十、在经营过程中乙方不服从甲方管理，甲方有权解除合同，并收回乙方使用场地，甲方不负任何责任。如本协议期满双方不再继续续约或甲方根据本协议约定提前终止本协议，乙方应于本协议期满之日起7日或于接到提前终止协议书面通知之日起7日内将自有商品、设备全部撤离，费用自行负担。…十五条、乙方履行本协议同时应遵守《鑫时代管理手册》，如违反该规定的相关内容，乙方应该按该规定承担相应的违约责任。《鑫时代管理手册》是商场行使管理的具体规定，进场经营的所有业主必须统一遵守，该管理手册是本协议的组成部分与具体化，与本协议具有同等的法律效力”。2014年3月30日，被告经营的鑫时代美食城广场开业后，双方依约履行。原告黄承源经营至同年5月11日，被告的鑫时代美食广场工作人员薛旋、大堂经理于亚星对美食广场经营活动进行检查时，发现原告黄承源经营的麻辣香锅档口员工未佩戴卫生口罩，双方因此发生口角，薛旋指示员工将原告经营的档口电源予以关闭，原告黄承源的母亲袁晓兰要求恢复供电，双方发生撕扯，袁晓兰将大堂经理于亚星胸部、胳膊等处抓伤。报警后，公安机关对袁晓兰处以200元罚款并调解由袁晓兰向于亚星道歉、赔付医疗费及其他费用共计4500元整。2014年5月28日，被告拓稷公司向原告黄承源发出《终止协议通知书》，内容为：“现因乙方2014年5月11日严重违反了合同第十条，使甲方无法继续履行合同协议。乙方收到此终止协议通知之日起7日内将自有商品、设备全部撤离”，原告黄承源父亲代原告前往被告处领取了该通知书。2014年6月中旬，原告黄承源将其经营麻辣香锅的设备转让给案外人王超。同年6月20日，被告拓稷公司将原告黄承源所经营的档口出租给王超用于经营麻辣香锅。2014年7月18日，原告黄承源诉至法院，提出上述诉请。
本案审理中，被告拓稷公司将其代收的原告黄承源的货款及多收的水费、天然气等费用共计86595.02元予以退付。
本院认为：原告黄承源与被告拓稷公司签订的联销经营管理合同，系双方真实意思表示，未违反法律规定，属有效合同，该合同对双方当事人均具有约束力，双方应当按照约定全面履行各自的义务。当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担违约责任。在本案中，《联销经营管理合同》明确约定《鑫时代管理手册》与合同具有同等的法律效力，但原告黄承源在经营期间不按照《鑫时代管理手册》的内容遵守美食广场管理规定，其近亲属殴打被告拓稷公司的员工，被公安机关予以处罚，致使合同无法继续履行。虽无直接证据证实双方对于合同系约定解除，但原告在被告拓稷公司向其送达终止协议通知书后，将其经营麻辣香锅的设备予以转让，且设备的受让人与被告拓稷公司新招商麻辣香锅档口的业主均为一人，据此可以印证双方对于合同已经协议解除。《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。故原告诉请确认被告解除合同（终止协议）无效的理由不能成立，不予支持。原告诉请判令被告返还其进场费的诉讼请求，因被告拓稷公司已经收取了原告三年的进场费，虽《联销经营管理合同》约定：“合同期内，如乙方中途需终止联营协议的，需提前三个月以书面的形式告知甲方，经由甲方审核同意后方可解除联营协议，并按照联营协议期限返还进场费，（即：如双方联营期内未满一年则按一年计算，甲方向乙方退还进场费的三分之二）”。但实际终止合同系被告所提出，并非原告自行中途要求终止联营协议，故进场费应剔除原告的实际经营天数，将未经营期间的进场费予以退还，经计算原告经营期间的进场费应为100000元÷3年÷365天×42天＝3836元，应退付原告进场费96164元。原告诉请判令被告退付其物业费的诉讼请求，原告已向被告交纳一年的物业费21000元，实际经营不足一年，亦应剔除后将其未经营期间的物业费予以退回，经计算原告经营期间的物业费为21000元÷365天×42天＝2416元，应退付原告物业费18584元。对于原告诉请判令被告退还其天然气接口费5000元的请求，因原告在撤场后，被告向麻辣香锅新的经营人收取了该笔费用，故该费用重复收取无依据，亦不合理，理应向原告予以退还。对于原告诉请判令被告退付其广告费2000元的请求，因被告未提交证据证实收取该笔费用的依据及用途，故该笔收费属不合理收费，应予以退还。对于原告诉请判令被告退付其保证金2000元的请求，根据《联销经营管理合同》约定：“提前终止本协议时，甲方有权继续留存乙方保证金，用于支付乙方撤场后可能产生与乙方有关的产品责任和其他责任费用。甲方对此款的保留期为90天。期满后，若乙方无需履行赔付责任，甲方将保证金余额无息一次性退还乙方”，现被告无证据证实原告须履行赔付责任，故该保证金应向原告予以退还。以上各项退付金额共计为123748元，而原告诉请金额为123407.40元，故应以原告诉请的123407.40元予以支持。原告诉请判令被告赔偿其外地考察学习费用4752元，其虽向法庭提交了住宿发票、车票，但无证据证实住宿及车票花费为外出考察学习之用，且双方未约定原告外出学习的花费由被告负担，加之其外出考察学习系其为自身经营所需而进行的，故该请求理由不能成立，应不予支持。对于原告诉请被告赔偿延迟开业致使其雇佣厨师的花费21760元的请求，因原告无证据证实被告存在延迟开业的情形，故其请求理由不能成立。对于原告诉请判令被告赔偿其水产品、蔬菜损失4915.60元的请求，原告虽向法庭提交了食材名称、数量及购买清单，但未向法庭提交购买食材的有效票据和过期腐烂变质的证据，故对该请求不予支持。对于原告诉请因被告终止合同致使其给厨师发放工资7200元的请求，工资系雇主以现金形式对劳动者的劳动所支付的报酬，因2014年5月11日之后，原告再未营业，厨师亦未实际付出劳动，且原告向厨师发放工资的真实性无法确定，故原告要求被告赔偿其发放的员工工资的请求理由不能成立，不予支持。对于原告诉请被告赔偿其设备、餐具、专用油酱损失的请求，因原告已将设备有偿转让给他人，故其要求被告给其赔偿的理由不能成立，不予支持；原告诉请被告赔偿其餐具、专用油酱损失的请求，无有效证据证实，亦不予支持。对于原告诉请被告赔偿其所交纳定金利息的请求，因双方对此没有约定，故不予支持。对于原告诉请被告赔偿其可得利益520000元的请求，因可得利益必须是纯利润，经营获取利益的因素有多种，且具有不确定性，现原告提交的证据不能证实其获得的利益存在足够的可能性和必然性，故原告的该项诉请不能成立，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告庆阳拓稷餐饮管理有限公司退付原告黄承源进场费、物业费、天然气接口费、广告费、保证金共计123407.40元；
二、驳回原告黄承源的其他诉讼请求。
上述给付内容，限本判决书生效后10日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11196元，由原告黄承源负担9333元，被告庆阳拓稷餐饮管理有限公司负担1863元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。
审 判 长 王玉泉
代理审判员 孙 潇
人民陪审员 杨正义
二〇一四年十二月十日
书 记 员 路娜娜
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。