江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆商初字第2978号
原告昆山鹿城村镇银行有限责任公司，住所地昆山市长江中路181-183号。
法定代表人杨懋劼，该公司董事长。
委托代理人施俊明。
委托代理人王萼。
被告汤云元。
被告钱惠英。
被告昆山市千灯纸箱厂，住所地昆山市千灯镇西横村，组织机构代码25127071-8。
原告昆山鹿城村镇银行有限责任公司与被告汤云元、钱惠英、昆山市千灯纸箱厂（以下简称纸箱厂）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月8日受理后，依法由审判员范君义适用简易程序进行审理。因被告下落不明，本案转普通程序，本院依法组成合议庭，于2014年3月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王萼到庭参加诉讼。被告汤云元、钱惠英、纸箱厂经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月2日，被告汤云元与原告签订《最高额授信合同》一份。约定被告汤云元向原告申请借款额度280万元用于经营，授信期限自2013年8月2日起至2014年2月4日，授信期间内，合同项下授信额度可循环使用；使用合同项下授信额度应向原告逐笔提出相应的用款申请，用款申请书为本合同有效组成部分；合同项下授信额度的使用而形成的债权由三被告提供最高额抵押担保。同日，原告与被告纸箱厂签订《最高额抵押合同》，抵押物为位于昆山市XX镇XX路XX号XX号房厂房及土地使用权，并办理了抵押登记手续。被告汤云元、钱惠英向原告出具《不可撤销保证书》，为上述汤云元的借款提供了保证担保。上述合同签订后，被告汤云元于2013年8月2日向原告提交《昆山鹿城村镇银行个人授信业务用款申请书》，向原告申请使用上述《最高额授信合同》项下授信额度，申请的借款金额为280万元，期限为2013年8月2日至2014年1月30日，约定年利率为7.8%，还款方式为到期一次性还本，按月付息。申请当日，原告即向被告汤云元发放了280万元贷款。由于被告汤云元没有按时归还原告行贷款本息，保证人也未履行保证责任。现原告诉至法院，故原告诉至法院，要求法院：1、判令被告汤云元立即归还结欠原告的贷款本金280万元及相应利息；2、被告钱惠英、纸箱厂对被告汤云元的付款义务承担连带责任，原告对抵押物享有优先受偿权利；3、本案的诉讼费用由三被告负担。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
一、《最高额授信合同》，证明被告汤云元、钱惠英被告因经营所需以被告汤云元的名义向原告借款，被告纸箱厂为汤云元的贷款提供担保的事实；
二、《最高额抵押合同》及他项权证，证明被告纸箱厂用厂房及土地为被告汤云元的借款向原告提供抵押担保的事实。
三、《不可撤销保证书》，证明被告钱惠英为汤云元向原告的借款提供保证担保。
四、《昆山鹿城村镇银行个人授信业务用款申请书》《个人借款借据》，证明原告按约发放借款的事实。
五、结欠清单，证明被告逾期归还原告贷款及结欠原告贷款的具体金额。
六、被告个人身份材料、结婚证及工商材料，证明三被告的具体情况。
被告汤云元、钱惠英、纸箱厂未作答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明，被告汤云元、钱惠英系夫妻关系。2013年2月5日，被告汤云元因经营所需与原告签订《最高额授信合同》一份。双方合同约定，被告汤云元向原告申请授信额度为280万元的借款，授信期间自2013年2月5日起至2016年2月4日止，利率采取浮动利率，即按借款发放当日中国人民银行公布施行的该笔借款的期限所对应的同期同档次基准利率上浮30%执行；本合同项下借款逾期的罚息利率为该笔借款借据记载的借款利率水平上加收50%。借款人不履行本合同或怠于履行本合同的，贷款人有权提前收回本合同项下已办理的借款债权并解除本合同。本合同项下授信额度的使用而形成的债权由纸箱厂提供最高额抵押担保。当天，被告纸箱厂与原告签订《最高额抵押合同》二份，约定被告纸箱厂将其所有的位于昆山市XX镇XX路XX号XX号房、昆山市XX镇XX公园XX侧面积为2667.70平方米的集体土地使用权为被告汤云元的上述借款向原告提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括全部债权本金及利息（包括复利和罚息）以及原告为实现债权而发生的相关费用等；同时被告纸箱厂自愿接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），原告均有权直接要求被告纸箱厂在其担保范围内承担担保责任。当天，被告汤云元、钱惠英还共同向原告出具《不可撤销保证书》，被告钱惠英为汤云元的上述借款向原告提供连带责任保证担保。
上述合同签订后，被告汤云元于2013年8月2日以经营为由向原告申请用款280万元，借款期限自2013年8月2日起至2014年1月30日止，借款年利率为7.8%。原告与被告纸箱厂就抵押的房屋及土地使用权办理了抵押登记手续，权利人均为原告。由于被告汤云元自2013年11月20日起未按期归还利息，结欠原告利息8136.78元，且在借款到期后，亦未能归还全部本金，原告故诉至法院而引起纠纷。
以上事实，有原告向本院提交的证据以及本院的庭审笔录予以证实并相互印证，本院予以确认。
本院认为：被告汤云元、钱惠英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己答辩及质证的权利。原告与被告汤云元签订的《最高额授信合同》是双方真实意思表示，双方所约定的权利义务清楚，故认定借款合同有效，依法受法律保护。
原告按约履行了放贷义务，被告汤云元收到借款后应当按照合同约定归还借款本息。由于被告汤云元在借款期间未按照合同约定每月按期足额归还借款利息，且借款已全部到期，现原告要求收回全部借款本息的请求，本院予以支持。被告钱惠英为被告汤云元的借款向原告提供连带责任保证担保，故钱惠英应承担相应的保证责任。保证人在承担保证责任后，有权直接向债务人追偿。由于被告纸箱厂并未向原告提供保证担保，故原告要求被告纸箱厂对汤云元的借款承担连带责任的请求，因依据不足，本院不予支持。
被告纸箱厂以其所有的房屋及土地使用权为被告汤云元的借款提供抵押担保，原告对于上述抵押物享有优先受偿的权利。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告汤云元归还原告昆山鹿城村镇银行有限责任公司贷款本金人民币本金280万元、截至2013年11月20日的利息8136.78元以及从2013年11月21日起至本判决生效之日止的利息（利息计算方式：以280万元为基数，按合同约定的利率计算）。支付方式：被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
二、被告钱惠英对被告汤云元的上述付款义务承担连带责任。保证人在承担保证责任后，有权直接向债务人追偿。
三、若被告汤云元未能按期履行上述第一条付款义务的，原告昆山鹿城村镇银行有限责任公司有权以被告昆山市千灯纸箱厂所抵押的位于昆山市XX镇XX路XX号XX号房屋、昆山市XX镇XX路XX侧2667.70平方米的集体土地使用权折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
四、驳回原告昆山鹿城村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费29200元，保全措施申请费5000元，共计34200元，原告负担100元，三被告负担34100元。被告负担部分原告已预交，本院不再退还，三被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州分行园区支行营业部；账号：10×××99。
审 判 长 范君义
人民陪审员 李建川
人民陪审员 马爱辉
二〇一四年三月十三日
书 记 员 王 强
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。