浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初6685号
原告：中信银行股份有限公司金华永康支行，住所地：浙江省永康市东城华溪北路270号。
法定代表人：吕小冰，系该行行长。
委托代理人：张清波、雷晓丽，系该行员工。
被告：黄梦莹，女，1994年2月28日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：黄建，男，1969年7月31日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：舒海燕，女，1972年12月26日出生，汉族，住浙江省永康市。
被告：浙江上顶置业有限公司，�所地：武义县温泉南路179号。
法定代表人：刘世平。
委托代理人：徐慧，系该公司员工。
原告中信银行股份有限公司金华永康支行为与被告黄梦莹、黄建、舒海燕、浙江上顶置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2017年8月1日向本院起诉，本院依法适用简易程序，由代理审判员胡悠悠独任审判，于2017年9月19日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司金华永康支行的委托代理人张清波、雷晓丽，被告浙江上顶置业有限公司到庭参加诉讼，被告黄梦莹、黄建、舒海燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司金华永康支行起诉称：2013年7月10日，原告与被告黄梦莹签订《中信银行个人购房借款合同》（合同编号：（2013年）信银杭831个房贷字第330144号，以下简称“借款合同”）。
借款合同约定，被告黄梦莹向原告中信银行股份有限公司金华永康支行借款人民币1130万元，合同利率为贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，并于次年1月1日起按照中国人民银行和原告有关规定调整利率。贷款期限自2013年7月9日至2043年7月9日止。该贷款用于购买武义县熟溪街道方宅A地块21幢（鎏园香榭5号）的房产，并以该房产为抵押物，为合同项下被告黄梦莹所负的全部债务提供抵押担保。合同签订后，各方办妥抵押预告登记（证号：武房预字第A0004523号）。
借款合同同时约定，被告浙江上顶置业有限公司为上述借款合同项下原告中信银行股份有限公司金华永康支行对被告黄梦莹的全部债权提供阶段性连带保证责任，担保范围包括借款合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用。
为担保债务的履行，2013年7月9日，第二被告黄建、第三被告舒海燕与原告签订了编号为（2013年）中信银最保字第330145号《最高额保证合同》，最高保证额为人民币1130万元。
合同签订后，原告按约定发放了款项，但第一被告从2014年8月10日起未按约还款付息，截止2017年7月28日（含），第一被告徐凯尚欠原告中信银行股份有限公司金华永康支行借款本金10837529.1元，利息464735.19元、罚息：5087.98元、复利13907.26元，共计11321259.53元。
根据合同约定，被告黄梦莹的行为已属违约，原告中信银行股份有限公司金华永康支行有权要求被告黄梦莹偿还全部贷款本息，并支付罚息、复利和相关费用，要求被告浙江上顶置业有限公司对被告黄梦莹所负的债务承担连带保证责任，要求被告黄建、舒海燕对被告黄梦莹所负的债务在保证担保的最高额度1130万范围内承担连带保证责任，且原告中信银行股份有限公司金华永康支行有权依法处分合同项下的抵押房产，并就拍卖、变卖武义县熟溪街道方宅A地块21幢（鎏园香榭5号）的房产所得价款享有优先受偿权。
为此，原告请求：1、判令第一、第二、第三被告立即归还原告借款本金10837529.1元，并按合同约定支付利息464735.19元、罚息：5087.98元、复利13907.26元，共计11321259.53元。并以本金11302264.29元按年利率7.35%支付自2017年7月28日起至实际清偿日止的利息，以上暂计人民币11321259.53元。
2、判令第一、第二、第三被告承担本案全部诉讼费用和保全费。
3、判令对第一被告黄梦莹抵押的房地产（坐落：武义县熟溪街道方宅Ａ地块21幢（鎏园香榭5号），商品房预售证附件：武住建房第101694号）及相应土地采取拍卖、变卖等�式变价，所得价款在最高额范围内优先偿还上述债务。
4、请求判令第四被告对上述第1、2项债务承担连带保证责任。
庭审中，原告自愿变更第1项诉讼请求为：判令被告黄梦莹、黄建、舒海燕归还原告中信银行股份有限公司金华永康支行借款本金10837529.1元并支付截至2017年7月28日的利息438588.97元、罚息5087.98元，复利13907.26元（之后的利息、罚息及复利按《中信银行个人购房借款合同》约定计算至实际履行之日止）。
被告浙江上顶置业有限公司答辩称，同意按合同约定执行。
被告黄梦莹、黄建、舒海燕未作答辩，也未提供证据材料。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告浙江上顶置业有限公司质证称对原告提交的证据无异议，被告黄梦莹、黄建、舒海燕既未到庭质证又未提交证据，对原告提交的证据，本院予以�认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2013年7月9日，原告与被告黄梦莹、黄建、舒海燕、浙江上顶置业有限公司签订编号为（2013年）信银杭831个房贷字第330144号的《中信银行个人购房借款合同》一份，约定被告黄梦莹、黄建、舒海燕向原告贷款1130万元，贷款期限自2013年7月9日至2043年7月9日，贷款利率浮动利率计算，即按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的法定贷款利率计算，浮动周期为一年，如遇人民银行调整，从调整之日后每年的1月1日起计算，采用按月等额本息还款，还款日为每月的10号，借款人未按约归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利；若被告未按期支付利息或是归还借款，则原告有权宣布借款全部或者部分立即到期，并由被告承担原告为实现债权所支出的费用（包括律师代理费），双方约定被告黄梦莹以合同项下的房屋即武义县熟溪街道方宅A地块第21幢（鎏园香榭5号）为本案贷款提供抵押担保并于2013年7月9日办理了抵押权预告登记，担保额度为最高本金余额1881万元。上述贷款由被告浙江上顶置业有限公司提供连带责任担保，保证阶段为自上述合同生效之日起至中信银行就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及有关资料交乙方持有之日止，保证期限为担保阶段内被告黄梦莹、黄建、舒海燕每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年，保证范围及于贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用等。
2013年6月20日，原告与被告浙江上顶置业有限公司签订《个人按揭贷款业务合作协议书》一份，约定浙江上顶置业有限公司自愿按照按揭贷�金额的5%存入原告开立的保证金账户，同时，双方在《个人购房借款合同》中约定，在保证期间，原告有权直接要求被告浙江上顶置业有限公司承担保证责任并从其在原告处任何营业机构开立的账户中直接划扣。
2013年7月10日，原告将贷款1130万元打入了被告黄梦莹指定的账户。上述款项发放后，被告黄梦莹、黄建、舒海燕已共计归还借款本金157684.84元，支付利息930477.92元；另原告从被告浙江上顶置业有限公司的保证金账户划扣了借款本金304786.06元，利息1219009.9元，截至2017年7月28日，被告黄梦莹、黄建、舒海燕尚欠原告借款本金10837529.1元，利息438588.97元，罚息5087.98元，复利13907.26元。
另查明，原被告双方于贷款合同15.2.3条约定，借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款合同提前到期并要求借款人和保证人提前清偿全部贷款本息或提前处分抵押物。
本院认为，原告中信银行股份有限公司金华永康支行与被告黄梦莹、黄建、舒海燕、浙江上顶置业有限公司签订的金融借款合同系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，确认合法有效。原被告双方于借款合同中约定，如借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款合同提前到期并要求借款人和保证人提前清偿全部贷款本息或提前处分抵押物。本案原告在被告未按约支付利息后，就本案向本院提起诉讼，本院于2017年9月2日向被告送达了起诉状及证据副本等，该日期即视为原告向各被告宣布贷款提前到期日。被告黄梦莹、黄建、舒海燕向原告借款后，未按约归还借款本金及利息，已构成违约，应按约定承担相应的民事责任。故原告变更后的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十�条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告黄梦莹、黄建、舒海燕归还原告中信银行股份有限公司金华永康支行借款本金10837529.1元并支付截至2017年7月28日的利息438588.97元、罚息5087.98元，复利13907.26元（之后的利息、罚息及复利按《中信银行个人购房借款合同》约定计算至实际履行之日止），上述款项限本判决生效后三十日内履行完毕。
二、由被告浙江上顶置业有限公司对上述第一项付款义务及案件受理费44864元、诉讼保全费5000元承担连带清偿责任。
三、原告中信银行股份有限公司金华永康支行有权对被告黄梦莹用于抵押的位于浙江省武义县熟溪街道�宅Ａ地块第21幢（鎏园香榭5号）的房产【预告登记号：武房预字第Ａ0004523号】在拍卖、变卖后所得价款在最高本金余额1881万元内享有优先受偿权。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费44864元，诉讼保全费5000元，合计49864元，由被告黄梦莹、黄建、舒海燕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 胡悠悠
二〇一七年九月十九日
代书 记员 陈亚琪