湖北省蕲春县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1126民初468号
原告：蕲春中银富登村镇银行有限公司。公司所在地：蕲春县漕河镇齐昌大道272号。
法定代表人：刘双喜，该行行长。
委托诉讼代理人：吴谊艳，女，该行工作人员。
委托诉讼代理人：毛炜，男，该行工作人员。
被告：蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司。住所地：蕲春县横车镇江坳村*组。
法定代表人：袁胜宝，该公司经理。
被告：袁胜宝，男，1959年9月28日出生，汉族，住黄石市西塞山区。
被告：周小玲，女，1963年8月14日出生，汉族，住黄石市西塞山区。
被告：刘铁，男，1957年11月29日出生，汉族，住黄石市西塞山区。
原告蕲春中银富登村镇银行有限公司与被告蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司、袁胜宝、周小玲、刘铁金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴谊艳、毛炜到庭参加诉讼，被告蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司、袁胜宝、周小玲、刘铁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蕲春中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司偿还无忧贷贷款本金830000元，并按合同约定支付相应的利息11951.46元（暂计至2017年1月24日，后期利息计至全部欠款还清之日）；偿还成长贷贷款本金628678.56元，并按合同约定支付相应的利息9979.14元、罚息270.28元（暂计至2017年1月24日，后期利息计至全部欠款还清之日）；2、判令被告袁胜宝、周小玲、刘铁对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3、判令被告蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司以其名下位于横车镇江××组[土地证号：蕲春国用（2013）第0929100**号；土地他项权证号：蕲春他项（2015）第002号]的土地及土地上的厂房履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4、判令各被告共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年4月13日，原告与被告蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司签订《综合授信合同》，约定原告给予被告4050000元的授信额度，授信额度有效期自2015年4月13日起60个月。同日，原告与被告蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司依据上述《综合授信合同》签订两份《借款合同》，明确约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同，被告分别向原告贷款830000元、1170000元，原告依约向被告发放无忧贷贷款830000元、成长贷贷款1170000元。为担保原告债权，原告分别与被告袁胜宝、周小玲、刘铁签订《最高额保证合同》，约定被告袁胜宝、周小玲、刘铁对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权承担担保责任；同时，原告与蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司签订《最高额抵押合同》，约定被告蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司以其名下位于横车镇江××组[土地证号：蕲春国用（2013）第0929100**号；土地他项权证号：蕲春他项（2015）第002号]的土地及土地上的厂房提供抵押担保，对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。合同签订后，原告于2015年4月17日发放贷款。在无忧贷贷款中，被告未通过第二个年度年审，按照合同约定被告应在贷款本贷款年度届满日后满一个月还清本合同下的全部债务，但被告未能按约定偿还应还本金利息，发生逾期。原告多次向被告催收，仍未偿还。
蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司、袁胜宝、周小玲、刘铁未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月13日，原告蕲春中银富登村镇银行有限公司与被告蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司签订《综合授信合同》，约定原告给予被告4050000元的授信额度，授信额度有效期自2015年4月13日起60个月。同日，原告与被告蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司依据上述《综合授信合同》签订《中小企业无忧贷借款合同》（合同编号：2015D0101016040002），合同约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同,被告蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司向原告贷款830000元，贷款期限13个月，从2015年4月17日起至2016年5月13日，年利率为8.5%，还款方式为按频率付息、到期一次性还本；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍（罚息利率8.5%×1.5=12.75%）；原告与被告蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司依据上述《综合授信合同》签订《中小企业成长贷借款合同》（合同编号：2015D0101016010001），合同约定该借款合同是《综合授信合同》下的具体业务合同,被告蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司向原告贷款1170000元，贷款期限36个月，从2015年4月13日起至2018年4月13日，年利率为11.64709744%，还款方式为等额本息；逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍（罚息利率11.64709744%×1.5=17.47%）；借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项的，原告有权宣布本合同项下的全部债务立即到期。为担保原告债权，原告与被告袁胜宝、周小玲、刘铁分别签订《最高额保证合同》，约定被告袁胜宝、周小玲、刘铁对上述《综合授信合同》及该合同下的全部具体业务合同（借款合同）下被告蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司的借款提供连带责任保证，担保范围为主合同项下原告的全部债权，包括主债权本金及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。同时，原告与蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司签订《最高额抵押合同》，约定被告蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司以其名下位于横车镇江××组[土地证号：蕲春国用（2013）第0929100**号]的土地及土地上的厂房为上述借款提供抵押担保，原告就该财产优先受偿。抵押土地已办理抵押登记[土地他项权证号为蕲春他项（2015）第002号]，抵押合同项下的厂房未办理抵押登记。上述合同签订后，原告依约发放贷款，被告未按约定履行还本付息义务。原告于2017年1月18日向被告蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司送达《全部收贷通知书》，因该公司人员拒绝接收，原告将《全部收贷通知书》张贴在蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司大门处。《全部收贷通知书》中写明因被告蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司拖欠本息严重违约，宣布合同下的未到期的全部贷款立即到期。
本院认为，原告与被告蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司签订的《借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告依约向被告蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司发放了借款，被告蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司未按约定期限偿还借款本息，构成违约，依法应承担违约责任。原告要求被告蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司偿还借款本金及利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告袁胜宝、周小玲、刘铁分别与原告签订的《最高额保证合同》，系双方真实意思表示，合法有效。被告袁胜宝、周小玲、刘铁应按保证合同的约定对被告蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司的借款本息承担连带保证责任。被告蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司以其土地和厂房为上述借款提供抵押担保，并与原告签订《抵押合同》，抵押合同项下的抵押土地已办理抵押登记，抵押权依法设立，但抵押合同项下的抵押房屋未办理抵押登记，抵押权未依法设立。故原告主张对被告蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司提供抵押的土地享有优先受偿权，本院予以支持。原告主张对被告蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司提供抵押的厂房优先受偿的诉请，本院不予支持。原告主张被告袁胜宝、周小玲、刘铁承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用，因其未提供该费用发生的证据，缺乏事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司于本判决生效之日起十日内向蕲春中银富登村镇银行有限公司偿还无忧贷贷款本金830000元、利息11951.46元（算至2017年1月24日）及自2017年1月25日起按逾期贷款罚息利率12.75%算至借款还清日止的后期利息；
二、蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司于本判决生效之日起十日内向蕲春中银富登村镇银行有限公司偿还成长贷贷款本金628678.56元、利息9979.14元、罚息270.28元（利息、罚息算至2017年1月24日）及自2017年1月25日起按逾期贷款罚息利率17.47%算至借款还清日止的后期利息；
三、袁胜宝、周小玲、刘铁对上述第一、二项确定蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司的债务承担连带清偿责任；
四、蕲春中银富登村镇银行有限公司对蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司提供抵押的土地[土地证号：蕲春国用（2013）第0929100**号]折价或拍卖、变卖的价款，在蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司不能清偿上述第一、二项确定的债务范围内优先受偿；
五、驳回蕲春中银富登村镇银行有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18128元，由被告蕲春县天祥再生橡胶有限责任公司、袁胜宝、周小玲、刘铁共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 李学兵
人民陪审员 陈 隆
人民陪审员 游 兵
二〇一七年七月二十六日
书 记 员 李 贞