浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬慈范商初字第222号
原告：中国建设银行股份有限公司慈溪支行。住所地：慈溪市浒山街道寺山路***号。
代表人：吴志刚，该支行行长。
委托代理人：卢国荣，浙江句章律师事务所律师。
委托代理人：马清波，该支行员工。
被告：董华，公司职员。
被告：邹益红，公司职员。
被告：宁波余慈置业有限公司。住所地：慈溪市周巷镇环城北路***号。
法定代表人：徐和清，该公司经理。
原告中国建设银行股份有限公司慈溪支行（以下简称建设银行）为与被告董华、邹益红、宁波余慈置业有限公司（以下简称余慈置业公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年5月11日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员陈幸科适用简易程序独任审判，并于同年6月1日对本案公开开庭进行了审理。审理过程中，原告的委托代理人卢国荣、马清波，被告董华到庭参加诉讼。被告邹益红、余慈置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行起诉称：2013年2月7日，三被告共同与原告签订了《个人住房（商业银行）借款合同》，约定：被告董华向原告借款780000元，用于购买被告余慈置业公司建造的商品房；期限自2013年2月7日到2023年2月7日；借款由原告直接汇入被告余慈置业公司的账户；被告董华以等额本息法每月末日分期还款，每期还本付息6500元；借款期间以中国人民银行公布的基准利率下浮3%确定，借款当期利率为6.3535%；若中国人民银行的基准利率与借款时有不同标准时，则借款利率在调息当日按照相应的比例作相应的调整（当前年利率为6.9655%）；逾期则以借款利率上浮50%计收逾期利息及相应的复利。被告董华若不按时还款，则原告有权宣布借款提前到期；若发生诉讼则原告为实现债权的诉讼费用及律师费由被告董华承担。被告余慈置业公司对被告董华的上述债务承担连带清偿责任，保证范围为借款本金、利息、复利、违约金及原告为实现债权而支出的诉讼费、律师费；保证期限自借款到期或宣布提前到期后两年。2013年1月22日，被告邹益红向原告出具共同还款承诺书，承诺对被告董华的借款承担共同还款责任。此后，原告依约向被告董华发放贷款780000元。被告董华却未能按约履行，截止2015年3月2日止，已经逾期40433.13元，合计尚欠本金633000元，利息及罚息25045.49元。被告邹益红未承担共同还款责任，被告余慈置业公司未履行担保责任。于是，原告通知被告董华宣布借款提前到期。然，原告未能收回借款本息。原告为实现债权而支出律师代理费7000元。现原告诉请判令：1.被告董华、邹益红即时归还原告借款本金633000元，支付截止2015年3月2日止的拖欠的利息和罚息计25045.49元；并自2015年3月3日起至实际履行日止，以所欠本金633000元、利息和罚息25045.49元为基数、按照年利率8.94825%计算的逾期罚息和相应复利一并偿付；2.被告董华、邹益红支付原告为实现债权而支出的律师费7000元；3.被告余慈置业公司对被告董华、邹益红的上述应付款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费和保全费由三被告承担。因被告董华于2015年3月31日归还借款本金8600元，同年4月30日归还借款本金12000元，合计20600元，故原告变更诉讼请求为：被告董华、邹益红即时归还原告借款本金612400元，支付截止2015年6月1日止的拖欠的利息和罚息计34967.72元（含利息32556.13元、罚息1309.22元、复利1102.37元）；并自2015年6月1日起至实际履行日止、分别以所欠本金612400元、利息和罚息33865.35元为基数、按照年利率8.94825%计算的逾期罚息和相应复利一并偿付；2.被告董华、邹益红支付原告为实现债权而支出的律师费7000元；3.被告余慈置业公司对被告董华的上述应付款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由三被告承担。
被告董华在法定期限内未作答辩，在庭审中口头答辩称：对原告变更诉请后的金额无异议。
被告邹益红、余慈置业公司在法定期限内未作答辩。
被告董华、邹益红、余慈置业公司未向本院提供任何证据。
案经审理查明，本案事实与原告诉称中关于借款及还款的事实一致外，另查明，被告董华于2015年3月31日归还借款本金8600元，同年4月30日归还借款本金12000元，合计20600元，现被告董华尚欠原告借款本金612400元及截止2015年6月1日止的利息和罚息计34967.72元（含利息32556.13元、罚息1309.22元、复利1102.37元）。
以上事实由原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单及贷款账户查询、代理合同及支付凭证、共同还款承诺书及原告、被告董华在庭审中的陈述予以证明。
本院认为：涉案《个人住房（商业用房）借款合同》、共同还款承诺书均依法成立且合法有效，依法应予保护。各方当事人均应当全面履行各自的合同义务。现被告董华未能依约还款，导致贷款被提前宣布到期，至本案庭审时被告董华尚欠借款本金及相应利息、复利等的事实清楚，显属违约，被告董华应当承担继续归还借款本息及支付相应逾期利息、复利的违约责任。原告要求被告董华承担律师费亦符合双方之间的约定。故原告变更后的相关诉讼请求合理合法，本院予以支持。被告邹益红作为涉案借款的共同还款人，应当依约承担共同还款责任；被告余慈置业公司作为涉案借款的连带担保责任人且担保债务尚在担保期间内，亦应依约连带担保责任。故原告要求被告邹益红承担共同还款责任，被告余慈置业公司承担保证责任的诉讼请求合理合法本院予以支持。被告余慈置业公司承担保证责任后，依法有权向被告董华追偿。被告邹益红、余慈置业公司未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董华、邹益红于本判决生效之日起十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司慈溪支行借款本息647367.72元（含利息32556.13元、罚息1309.22元、复利1102.37元），并支付自2015年6月1日起至实际清偿日止、分别以借款本金612000元及利息33865.35元（含罚息1309.22元）为基数、按照年利率8.94825%计算的逾期利息及复利；
二、被告董华、邹益红于本判决生效之日起十五日内支付原告中国建设银行股份有限公司慈溪支行律师费7000元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×履行期间）；
三、被告宁波余慈置业有限公司对被告董华的上述应付款项承担连带清偿责任；被告宁波余慈置业有限公司承担保证责任后，有权向被告董华追偿。
本案受理费10450元，减半收取计5225元，由被告董华、邹益红、宁波余慈置业有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 陈幸科
二〇一五年六月十日
代书 记员 虞芳玲