安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民一初字第01090号
原告：李跃进，男，1980年8月15日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市包河区，住安徽省合肥市庐阳区。
委托代理人：孙传清，安徽征宇律师事务所律师。
被告：安徽金泰投资集团有限公司。
法定代表人：黄和平，该公司董事长。
原告李跃进与被告安徽金泰投资集团有限公司（下称金泰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年1月12日立案受理后，依法由审判员赵先娥适用简易程序，于2015年2月2日公开开庭进行了审理。原告李跃进的委托代理人孙传清到庭参加诉讼。被告金泰公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李跃进诉称：2012年3月2日，李跃进与金泰公司签订一份《合肥金泰大学生创业基地入驻合同》，约定：李跃进入驻金泰公司开发的位于合肥市长江东路龙岗开发区临泉东路与通达路交汇处金泰大学生创业基地项目，房屋编号为SOHO515；该房屋建筑面积49.58平方米，交易价格为3193元／平方米，总房款为158309元；金泰公司应于2013年5月31日前将房屋交付给李跃进，逾期交房30日后，李跃进有权解除合同；如金泰公司延期退款，则每日按同期银行贷款利率的四倍支付已付房款的违约金。合同订立后，李跃进于2012年3月2日支付购房定金50000元，余款108309元于当月30日付至金泰公司银行账户。
2013年5月10日，金泰公司向李跃进发出延期至2013年10月31日交房的通知，但仍然不能如期交付房屋。双方之间签订的合同实为商品房预售合同，因金泰公司的资金链断裂，案涉项目工程已经停建，该公司已经无法履行合同约定的交房义务。经过协商，双方解除了合同。2014年1月26日，经过结算，金泰公司同意退还李跃进房款158309元并按照年利率20%支付截止至2014年3月20日的违约金60685元，合计218994元。金泰公司已于结算当日向李跃进开出现金支票168994元，向其银行账户转款50000元，并收回了李跃进的合同原件及收款收据原件。由于金泰公司银行账户已无资金，其虽向李跃进开具了金额168994元的现金支票，但李跃进无法持该票支取现金。经过多次交涉，金泰公司至今拒不退还购房款并支付剩余违约金。原告李跃进特起诉至法院，请求：判令被告金泰公司返还原告李跃进购房款158309元，支付违约金54483元（自2012年3月30日起按银行同期贷款利率4倍计算，暂计算至2014年12月29日为104483元，扣除已付50000元利息；之后的违约金顺延计算至欠款付清时止）。
金泰公司未作答辩。
经审理查明：李跃进因购买金泰公司的房屋曾向该公司交付购房款158309元。2012年3月30日，金泰公司向李跃进出具了金额158309元的收款收据。因金泰公司无法按约定期限交付房屋，双方经协商解除了商品房预售合同，由金泰公司退还李跃进房款158309元，支付其违约金60685元，合计218994元。2014年1月26日，金泰公司员工钱太梅代表公司在上述收款收据复印件下方向李跃进出具了以下结算字据：“此原件留在金泰财务做帐，合计金额218994元，开支票168994元，余50000元转账，以到帐为准。”之后，金泰公司先后于2014年1月29日、3月14日通过银行分别向李跃进的账户转款30000元、20000元。2014年3月20日，金泰公司向李跃进开具了金额168994元的现金支票。金泰公司因其银行账户无资金可供提取，无法兑现该支票。之后，李跃进索款未果，遂诉讼来院。
本案审理中，李跃进当庭出示了双方于2012年3月2日签订的《合肥金泰大学生创业基地入驻合同》复印件，称该合同原件及上述收款收据原件于双方办理退款结算时被金泰公司收回。根据该合同约定，李跃进入驻金泰公司开发的位于合肥市长江东路龙岗开发区临泉东路与通达路交汇处金泰大学生创业基地项目，房屋编号为SOHO515；该房屋建筑面积49.58平方米，交易价格为3193元／平方米，总房款为158309元；金泰公司应于2013年5月31日前将房屋交付给李跃进，逾期交房30日后，李跃进有权解除合同；如金泰公司延期退款，则每日按同期银行贷款利率的四倍支付已付房款的违约金。合同订立后，李跃进于2012年3月2日支付购房定金50000元，余款108309元于当月30日付至金泰公司银行账户。
以上事实，有原告李跃进提供的《合肥金泰大学生创业基地入驻合同》复印件、金泰公司收款收据复印件及结算字据、金泰公司延期交房通知复印件、金泰公司现金支票、中国工商银行理财金账户历史明细清单，以及李跃进的陈述在案佐证。
本院认为：李跃进提供的《合肥金泰大学生创业基地入驻合同》复印件与金泰公司收款收据复印件及结算字据、金泰公司延期交房通知复印件、金泰公司现金支票、中国工商银行理财金账户历史明细清单能够相互印证，本院对李跃进提供的《合肥金泰大学生创业基地入驻合同》复印件依法予以认定。该合同实为商品房预售合同，双方在平等、自愿的基础上订立的商品房预售合同合法有效。李跃进已按约支付购房款，金泰公司理应按约交付房屋。如因逾期交房导致双方解除合同，金泰公司逾期退还房款时，则应依照约定的标准每日按同期银行贷款利率的四倍支付逾期付款项违约金。
在金泰公司未能按约定的期限交付房屋后，双方经协商已于2014年1月26日解除了合同，由金泰公司退还李跃进购房款158309元，支付其违约金60685元。金泰公司在付款50000元后，由于银行账户已无资金，导致其开出的金额168994元的现金支票无法兑现，至今未能支付该款。鉴于金泰公司并未明确已经给付的50000元款项属于房款，李跃进主张该50000元应视作违约金，不违反法律规定，应予采信。因此，李跃进要求金泰公司支付房款158309元，证据充分，应予支持。根据李跃进的陈述，双方于解除合同时约定由金泰公司按照年利率20%支付违约金，实际是对原合同中违约金条款的变更，金泰公司应按照变更后的标准支付违约金。现李跃进主张依据合同约定的标准每日按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付违约金，本院不予支持。金泰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告安徽金泰投资集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李跃进购房款158309元，按照年利率20%支付自2012年3月30日至欠款付清之日的违约金（注：以158309元为基数，已经支付的50000元款项从应付的违约金中扣除）；
二、驳回原告李跃进的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4490元，减半收取2245元，由被告安徽金泰投资集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 赵先娥
二〇一五年三月十三日
书记员 谢 询
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。