广东省清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1802民初1376号
原告：贺啟俊，男，1966年2月1日出生，汉族，住广东省清远市清城区。
委托代理人：张坚，福建矩圆律师事务所律师。
被告：清远市威鹏房地产有限公司，住所地：广东省清远市清城区洲心街富景天下1区16号楼二楼，组织机构代码：66150417-7。
法定代表人：薛锡洪。
委托代理人：林瑞文，广东盈辉律师事务所律师。
委托代理人：黄艾琳，广东盈辉律师事务所律师。
原告贺啟俊诉被告清远市威鹏房地产有限公司（简称威鹏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告贺啟俊及其委托代理人张坚、被告威鹏公司的委托代理人黄艾琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贺啟俊诉称：原、被告于2012年5月24日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于清远市清城区××景天下花园××区××楼××层××号房屋，房屋总价款为642528元整，合同第八条约定，被告应当在2013年6月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备商品房经清远市住房和城乡建设局工程竣工验收合格并符合合同约定的房屋交付原告使用。合同第九条还约定，被告逾期交付房产超过30天的，原告可以要求被告继续履行合同，并且要求被告按日向原告支付房价万分之五的违约金。原告早已经按照合同约定全面履行支付房价款的义务，有被告向原告开具的购房发票佐证。但被告未能依照合同规定时间交房给原告，时至2015年3月29日才与原告办理交房手续。因被告逾期交房，按照合同第九条的规定，被告应该按日向原告支付房价款万分之五的违约金。违约期间从约定交付日期的次日即2013年7月1日计算至2015年3月29日止，共638天，计算违约金人民币204966元（房价款642528元×0.0005×逾期天数638天）。综上所述，被告逾期向原告交房确已构成违约，理应依照双方所签订《商品房买卖合同》的相关规定，向原告支付违约金。因此，原告特诉至法院，请求法院判令：一、被告向原告支付逾期交房违约金人民币204966元；二、本案的诉讼费用由被告承担。
原告贺啟俊提供的证据：1、《商品房买卖合同》，拟证明原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，原、被告约定了购房款、交房时间、逾期未交房的违约责任；2、购房发票，拟证明原告已全面履行了合同义务；3、付款记录，拟证明原告在2012年5月24、25日支付了全额购房款给被告。
被告威鹏公司辩称：一、本案涉案房屋在2015年3月29日实际交付原告，原、被告双方在当天办理了收楼手续，同时双方经协商确定，被告减免原告叁年的物业管理费作为延期交楼的补偿，原告知悉业已达成谅解。由于双方已就我司延期交楼的违约行为及违约金的履行达成了一致协议，双方应按新约定的内容履行，因此原告再诉请答辩人承担违约金没有事实和法律依据，答辩人不再承担延期交楼的违约责任。二、假设原告主张的事实存在，我司认为合同约定的违约金过高，应以实际损失为基础。本案《商品房买卖合同》中约定的违约金明显过高。逾期交楼对原告造成的损失只有租金损失，逾期交楼也只影响原告房屋使用和收益的权利。根据最高人民法院《合同法（解释二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”的规定，本案涉案房屋同地段租金估价为每月8-11元/平方米，本案房屋每月租金估价为1150.88元/月。综上，按合同计算的违约金已远远高出原告实际损失的百分之三十。
被告威鹏公司提供的证据：1、收楼手续书，拟证明原、被告双方已在2015年3月29日办理收楼手续，双方协商一致约定被告减免原告叁年的物业管理费作为延期交楼的补偿，原告知悉业已达成谅解；2、房屋交付使用确认书、收楼文件物品签收清单、住户承诺、业主基本情况登记表、商品房质量保证书、住户消防安全责任书，拟证明涉案房屋已交付原告使用；3、竣工验收材料，拟证明涉案房屋已竣工验收；4、评估报告书，拟证明涉案房屋同地段租金估价为8-11元/平方米。
经审理查明，2012年5月24日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：买受人向出卖人购买位于清远市清城区××景天下花园××区××层××号房屋，建筑面积为143.86平方米（第三条）；总金额为642528元（第四条）；买受人采取一次性付款方式支付购房款（第六条）；出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房经建设局工程竣工验收备案”条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用（第八条）；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金（第九条）；合同还约定了其他的权利和义务。合同签订后，被告确认原告已全部支付了购房款642528元，原告称被告于2015年3月29日才与其办理收楼手续，存在违约行为。2016年3月21日，原告向本院提起诉讼并提出上述诉讼请求。
另查明，在被告提交的收楼手续书中，载明了“赠送叁年物业管理费，自2015年1月1日到2017年12月31日。”的内容，被告认为是双方对延期交楼的违约行为及违约金达成了一致协议，被告不再承担延期交楼的违约责任。
本院认为，原告提交的《商品房买卖合同》，形式、来源合法，有原告签名、被告盖章确认，是双方真实意思表示，双方应按合同约定履行各自的义务。原告依约将购房款支付给被告后，被告应在约定的期限（2013年6月30日）前将涉案房屋交付给原告，被告在2015年3月29日才将房屋交付给原告，存在违约行为，原告要求计算违约金的诉求，合理合法，本院予以支持。被告认为收楼手续书中的关于赠送物业管理费的内容是双方对延期交楼的补偿协议，不应再承担违约责任，其理解与该内容的行文意思不相符，对被告的该主张，本院不予采纳。原、被告在合同中关于违约金的约定是双方的真实意思表示，以交付的楼价款按日万分之五计算违约金，并不过分高于实际损失，被告要求按同地段房屋租金计算违约金缺乏事实依据，对其主张本院不予支持。根据《商品房买卖合同》的约定，违约金以交付的购房款按日万分之五从逾期之日（2013年7月1日）起计算至原告收楼之日（2015年3月29日），违约天数637天，违约金为204645.17元（642528元×0.0005×637天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告清远市威鹏房地产有限公司限于本判决生效之日起十天内支付逾期交付房屋违约金204645.17元给原告贺啟俊。
本案受理费2187元，由被告清远市威鹏房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 招跃温
二〇一六年六月二十一日
书记员 毛敏灵
附引用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。