湖北省咸宁市咸安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂咸安民初字第02176号
原告蔡方培，个体工商户。
委托代理人：陈永东，湖北开成律师事务所律师。
被告湖北佳辰投资有限公司。
法定代表人李国武，系该公司董事长。
委托代理人朱晓明、梅进白，湖北海舟律师事务所律师。
原告蔡方培诉被告湖北佳辰投资有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院2014年5月15日受理后，适用简易程序，由审判员彭亚华独任审判。后案件裁定转为普通程序，经依法组成的合议庭于2014年6月18日公开开庭进行了审理。原告蔡方培的委托代理人陈永东，被告湖北佳辰投资有限公司的委托代理人梅进白到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告蔡方培诉称：2011年9月，原告看到被告的房屋销售宣传广告后，即有意在咸宁温泉购房。经与被告工作人员商谈，被告表示根据原告的实际情况，可以在被告处购房（商铺）并办理银行按揭。2011年9月10日，原告向被告提交了相关资料、交纳了购房定金20万元，双方于同年9月18日签订购房定单，购买中央城AS-1-111号商铺，房屋价款1593630元。随后原告分二次交纳了购房款共计316777元。此后当原告到工行温泉办事处、交通银行咸宁分行等银行办理银行按揭贷款手续时，银行却不予审批。原告因此要求解除购房定单合同，由被告返还交纳的购房定金及购房款，被告却不予同意。为此向法院起诉，请求判令：一、依法解除原、被告签订的购房定单合同；二、由被告返还原告交纳的购房定金和购房款共计516777元；三、被告承担收取购房定金、购房款期间的银行利息10万余元。
原告蔡方培为证明其主张，提供了下列证据：
证据1、原告的身份证，户口本复印件各一份。证明原告的自然人身份情况。
证据2、购房定单。证明原、被告在2011年9月16日签订购房定单，购买中央城编号为AS-117号商铺，付款方式为按揭贷款。
证据3、付款收据。证明原告于2011年9月10日付定金20万元，2011年10月29日付款116777元，2012年2月2日付款200000元。
证据4、按揭贷款的资料。证明原告按被告和办理按揭贷款银行提出的要求，提供了相应的按揭贷款资料。银行收到该资料后，对原告申请办理按揭贷款不予受理。
证据5、调查笔录。证明经原告申请，法院向工行温泉支行调查，该银行证实未能为原告办理按揭贷款的事实。
证据6、录音证据。证明2012年后，原告多次申请办理按揭贷款事宜及要求返还购房款的事实。
被告湖北佳辰投资有限公司辩称：1、原告2011年9月10日有意购买中央城AS-1-111号商铺，价款2106678元。原告先支付20万元购房定金后，既不支付余下购房款，又不签订购房合同，因此对购房定金无权要求返还。且原告还在分期还款承诺书中承诺，逾期还款则按房款总额的日千分之一承担滞纳金，并承担该房产处置、变卖或另售他人产生的差额损失。2、按照2011年9月10日的承诺书约定，原告应于同年10月30日前支付购房款30万元，如逾期超过一个月，则承担相应违约责任。原告2014年5月14日主张要求返还购房定金，已超过诉讼时效。3、原告购买中央城AS-1-117号商铺，价款1593630元，原告仅支付购房款316777元。现原告因自身原因无法办理银行按揭贷款放弃该商铺，要求返还交纳的购房款，则应按承诺书的约定承担违约金20万元及逾期还款总额日千分之一的滞纳金，并承担今后该铺另作处置的差额损失。4、被告收取原告定金、购房款，是双方协商一致的结果。原告主张被告承担占用定金，购房款期间银行利息损失，无法律依据。综上所述，请求驳回原告的诉讼请求。
被告湖北佳辰投资有限公司为证明其辩称理由，提供了下列证据：
证据1、分期付款承诺书（2011年9月10日出具）。证明原告同意购买被告开发的中央城AS-1-111号商铺，总价款2106678元，原告当日交纳了购房定金200000元，余款分期支付。双方在该承诺书中对违约责任进行了约定等事实。
证据2、分期付款承诺书（2011年9月18日出具）。证明原告同意购买中央城AS-1-117号商铺，该商铺总价款1593630元。原告于2011年9月18日承诺，在当日缴纳首期购房款200000元，2011年10月31日支付房款116777元，2012年元月25日前支付200000元，余款通过银行办理按揭。该承诺书中，双方对违约责任也进行了约定。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4、5的真实性无异议，对证据6未发表质证意见，对证据3证明内容有异议，认为证据3中2011年9月10日交纳的200000元是购房定金，不是首付款。原告对被告提供的证据1、2真实性无异议，对证明内容有异议。认为原告虽签订了二份承诺书，但实际情况是商谈中央城AS-1-111号商铺后，因该商铺面积较大，双方经商议变更购买面积较小的中央城AS-1-117号商铺，并签订了购房定单。被告不能提供中央城AS-1-111号商铺购房定单，不能证实原告同时同意购买二处商铺。
对证据的分析认定。本院认为，原告提供的证据1、2、4、5，真实性被告不持异议，本院依法予以采信。原告提供的证据3中2011年9月10日收据，已载明收取的是购商铺定金，可以证明被告收取200000元是原告交纳的购房定金事实；原告提供的证据6内容与证据3、4能相互印证，能证实原告提供贷款资料后，银行不予受理，原告找被告协商并要求退还购房定金及购房款的事实。被告提供的证据1、2，是二份有原告签名的分期还款承诺书，其中2011年9月10日购买中央城AS-1-111号商铺分期还款承诺书，被告未同时提供该商铺购房定单合同或房屋买卖合同进行印证，且原告只认可对该商铺进行了恰谈，否认购买了该商铺，故该证据不能证明原告购买了中央城AS-1-111号商铺的事实；另一份2011年9月18日购买中央城AS-1-117号商铺分期还款承诺书，与原告提供的证据2购房定单合同能相互印证，且该承诺书中约定的三次分期付款金额、付款时间，与由原告持有、被告出具的三份收款收据金额完全一致，付款时间基本相符，故该证据本院予以采信。
根据以上依法确认的证据，以及原、被告在开庭审理过程中的陈述，可以认定本案事实如下：
2011年9月，原告与被告对购买中央城AS-1-111号商铺协商一致，该商铺价款2106678元。同年9月10日原告交纳了购房定金200000元，并在被告提供的分期还款承诺书中进行了签名。之后，因商铺价款问题，原、被告协商变更购买中央城AS-1-117号商铺，并于2011年9月18日签订了购房定单，约定商铺价款1593630元，面积62.47平方米，首付款为803630元（含定金），提供办理按揭贷款所需资料并缴清相关费用及相关税费，签订商品房买卖合同，余下购房款由原告向银行申请按揭贷款支付。在同日签署的分期还款承诺书中还约定，商铺作为抵押物，购房款分三期还款，即购房当日付款200000元，2011年10月31日前付116777元，2012年1月25日支付200000元，余款790000元办理银行按揭贷款支付。其它事项双方在购房定单和承诺书中同时进行了约定。购房定单和承诺书订立后，原告除2011年9月10日交纳的200000元购房定金外，在2011年10月27日支付了购房款116777元，2012年2月2日支付了购房款200000元。后原告按被告的要求，将银行按揭贷款所需资料先后向中国工商银行股份有限公司咸宁市分行温泉支行、中国交通银行咸宁分行等银行申请办理按揭贷款事宜时，银行方面以原告户藉、工作单位均不在咸宁，在银行已有贷款为由不予受理，导致原告不能按购房定单和承诺书履行，房屋买卖合同未予签订。原告因此在之后多次要求解除购房定单合同，由被告返还交纳的购房定金及房屋首付款，双方不能协商一致而产生纠纷。
本院认为，原、被告协商一致购买中央城AS－1－117号商铺，签订的购房定单及还款承诺书，属于商品房屋买卖合同之一，该合同是双方真实意思表示，本院予以确认。购房定单和还款承诺书中已明确约定交纳首付款后，余款申请银行按揭贷款支付。现因原告向银行申请按揭贷款时，银行不予受理，导致购房定单和还款承诺书无法继续履行，原告要求解除购房定单合同，由被告返还交纳的购房定金和购房款，承担购房款银行利息的诉讼请求，符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人的规定，本院予以支持。被告应返还收取的购房定金200000元和购房款316777元，并按银行同期存款利率计算，承担收取购房款之日起至款项付清时止的利息。原告要求被告承担定金利息的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。被告辩称原告无权要求返还购房定金、购房款，要求被告承担购房款利息无法律依据的意见，与本院认定的案件事实和相关法律规定不符，本院不予采信。被告认为原告主张权利已超过诉讼时效的意见，因银行不予受理原告申请按揭贷款后，原告此后多次找被告协商解除合同并要求退还购房款，原告主张权利呈持续状态，未超过法律规定的二年诉讼时效期限，被告该意见，本院不予采信。为了保护公民的正当权益，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十七条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告蔡方培与被告湖北佳辰投资有限公司于2011年9月18日签订的中央城AS-1-117号商铺的购房定单合同。
二、由被告湖北佳辰投资有限公司于本判决生效后十日内返还原告蔡方培缴纳的购房定金200000元，购房款316777元，合计516777元；并按中国人民银行公布的一年期存款年利率3%计算，承担购房款316777元从2012年2月2日起至款项付清时止的利息。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费9967元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求额度及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。款汇户名：湖北省咸宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行咸宁温泉支行；帐号17×××89-222；汇款用途：上诉费。上诉人在上诉期满后7日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 彭亚华
审 判 员 陈 琴
人民陪审员 樊启寅
二〇一四年十二月二十九日
书 记 员 金 露