福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽03民终1177号
上诉人（原审被告）莆田高佳房地产开发有限公司，住所地莆田市荔城区西天尾镇后卓村（交战路与荔涵大道交叉口西南侧），组织机构代码证代码77752012-8。
法定代表人郭加迪，董事长。
委托代理人蔡蓉蓉（系公司员工），女，1988年4月28日出生，汉族，农民，住所地仙游县。
被上诉人（原审原告）沈少明，男，1978年10月25日出生，汉族，居民，住所地莆田市涵江区。
委托代理人王乘波，福建兆恩律师事务所律师。
上诉人莆田高佳房地产开发有限公司（以下简称“高佳公司”）因与被上诉人沈少明商品房销售合同纠纷一案，不服福建省莆田市荔城区人民法院（2016）闽0304民初895号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人高佳公司的委托代理人蔡蓉蓉、被上诉人沈少明的委托代理人王乘波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2014年4月3日，沈少明与高佳公司签订合同编号为MF××××-NO：0496544的商品房买卖合同，约定高佳公司将三迪·西天尾花园7#703号房（建筑面积126.08㎡）出售给沈少明，购房款为人民币731375元。合同第八条约定高佳公司应当在2014年10月31日前将商品房交付沈少明使用。合同第九条约定，高佳公司逾期交房，逾期超过90日的，高佳公司应当自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已付购款0.03%违约金。高佳公司实际的交房日期为2015年6月1日。现沈少明提出因高佳公司的责任，导致沈少明不能按约定的期限取得房屋，高佳公司应承担违约责任，该合同经过福建建设厅及房管局备案，相当于政府部门见证，已付购房款日万分之三相当于月利率0.9%，不超过银行同期贷款利率的四倍，不存在违约责任过高的问题，而高佳公司认为逾期交房的违约金过高应当减少，经调解双方无法达成一致意见，致诉讼。
原审法院认为，沈少明与高佳公司双方签订的《商品房买卖合同》，双方主体适格，意思表示真实，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第八条、第九条的约定，高佳公司应在2014年10月31日将商品房交付沈少明使用，高佳公司于2015年6月1日向沈少明交付房屋，故高佳公司构成违约。关于双方约定的违约金是否过高问题。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。逾期交房造成的损失不仅仅指房地产同地段同类型的清水房月租金，也应当包括租赁房屋的搬迁费及搬迁前后的准备、整理等其他费用，从公平合理原则考虑，按已付款的日0.03%计算的违约金没有过高，即高佳公司应支付沈少明自2014年11月1日起到2015年6月1日止按已付款731375元的日0.03%计算的违约金人民币46296元。故对于高佳公司的该主张，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、莆田高佳房地产开发有限公司应在本判决生效之日起三十日内支付给沈少明逾期交房违约金人民币46296元；二、驳回沈少明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案受理费人民币1166元，减半收取人民币583元，由沈少明承担人民币104元，莆田高佳房地产开发有限公司承担人民币479元。
一审宣判后，上诉人高佳公司不服，向本院提起上诉。
上诉人高佳公司上诉称，根据相关法律规定，本案沈少明要求按已付购房款的日万分之三支付违约金，明显过高，应调整为按照已付购房款的日万分之一予以计算比较符合现状及法律的规定。请求撤销原审判决，依法改判本案违约金的计算方式调整为按已付购房款的日万分之一计算，并判令本案一审、二审的诉讼费用由被上诉人沈少明承担。
被上诉人沈少明辩称，原审判决认定的违约金是根据双方《商品房买卖合同》约定的标准进行计算，是双方的合意，该标准比银行同期贷款利率的标准都低，因此，本案不存在违约金过高的情形。请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，对原审法院查明的事实，上诉人高佳公司、被上诉人沈少明均无异议，故本院对原审法院查明的事实，予以确认。
本院认为，上诉人高佳公司与被上诉人沈少明签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面、严格履行自己的义务。被上诉人沈少明依约支付了全部购房款，上诉人高佳公司应按照合同的约定履行按时交付涉案房屋的义务。双方明确约定上诉人高佳公司应于2014年10月31日前将涉案房屋交付给被上诉人沈少明，但上诉人高佳公司于2015年6月1日才将涉案房屋交付给被上诉人沈少明，故原审认定上诉人高佳公司违约并承担违约责任，是正确的。双方在合同中约定，上诉人高佳公司承担逾期交房的违约责任按照被上诉人沈少明已付款的日万分之三计算，即违约金一个月高达人民币6582.37元，远远超过因逾期交房给被上诉人沈少明造成的租金的实际损失，故上诉人高佳公司请求调整违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。鉴于被上诉人沈少明没有举证证明其损失的具体数额及考虑到违约金的性质是以补偿性为主、以惩罚性为辅，本院按照公平原则，酌情将逾期交房的违约金计算方式调整为按照被上诉人沈少明已付款的日万分之一计算，原审判决按被上诉人沈少明已付款日万分之三计算不当，本院予以纠正。结合被上诉人沈少明已付款项总额及上诉人高佳公司逾期交房的天数，上诉人高佳公司应支付给被上诉人沈少明违约金人民币15578.29元。综上，原审法院认定事实清楚，但处理不当，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持福建省莆田市荔城区人民法院（2016）闽0304民初895号民事判决第二项；
二、变更福建省莆田市荔城区人民法院（2016）闽0304民初895号民事判决第一项为：上诉人莆田高佳房地产开发有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给被上诉人沈少明逾期交房违约金人民币15578.29元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审受理费人民币1166元，减半收取人民币583元，由上诉人莆田高佳房地产开发有限公司负担人民币163元，由被上诉人沈少明负担人民币420元；二审受理费人民币1166元，由上诉人莆田高佳房地产开发有限公司负担人民币326元，由被上诉人沈少明负担人民币840元。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈建华
代理审判员 李 忠
代理审判员 彭赵龙
二〇一六年八月一日
书 记 员 高小福
附：相关主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。