吉林省吉林市昌邑区人民法院	民 事 判 决 书	（2015）昌民二初字第698号	原告：冯晓杰，住长春市二道区。	委托代理人：苗迪，吉林佳誉律师事务所律师。	被告：吉林市吉森爱购商城管理有限责任公司，住所：吉林市昌邑区天津街1988号。	法定代表人:李素敏，该公司总经理	委托代理人：盛立刚，该公司法律顾问。	委托代理人：高令昆，该公司法律顾问。	被告：李素敏。	委托代理人：刘刚，吉林乾华律师事务所律师。	原告冯晓杰诉被告吉林市吉森爱购商城管理有限责任公司（以下简称吉森爱购公司）、李素敏租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。冯晓杰的委托代理人苗迪与吉森爱购公司的委托代理人盛立刚、高令昆及李素敏的委托代理人刘刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	冯晓杰诉称：2014年12月25日，我与吉森爱购公司签订合作经营协议书一份，约定双方合作期限自2015年3月21日至2024年3月20日止。吉森爱购公司向我提供吉林市爱购时尚购物广场七层部分展位供我经营使用，经营面积2000平方米，经营范围为健身。第一年至第五年租金40万元、物业费60万元；双方签订合同生效后三日内支付定金50万元，经营期间发生的税费由我自行承担。该协议还对管理方式、培训等作出约定。在该协议第六条第四项约定如因吉森爱购公司的原因，致使我无法继续经营，吉森爱购公司必须退回已缴纳的租金和物业费，并赔偿我全部损失。2014年12月26日，我向吉森爱购公司交付定金50万元，吉森爱购公司出具了收据一份，当时我方付款人为董永顺，收款人为李素敏，收款金额为定金50万元。由于吉森爱购公司没有消防验收手续，未解决港华燃气管道安装及输送天然气等问题，我拟经营的健身项目至今无法运作、经营。吉森爱购公司曾经向吉林森工集团发出了催告函，但上述问题至今没有解决。吉森爱购公司已构成严重违约。李素敏未按公司法规定以个人名义收缴公司定金，属公私混同，应负连带责任。故诉至法院，请求判令：1、要求解除2014年12月25日我与吉森商城签订的合作经营协议书;2、要求吉森爱购公司双倍返还定金100万元；3、李素敏对双倍返还的定金100万元承担连带责任；4、由吉森爱购公司、李素敏承担诉讼费用。	吉森爱购公司辩称：一、我公司不存在实质性违反合同的行为，所以不符合《合同法》第九十四条的解除条件，其中商场的建筑消防手续具备、天然气等问题不是核心问题，冯晓杰应当与燃气公司协调；二、本案定金50万元已转化为租金与物业费，冯晓杰不能再以定金的方式予以主张，理由为：1、双方订立的合同协议书中第一条第三项最后一句约定冯晓杰向吉森爱购公司缴纳的定金50万元自行转为租金和物业费；2、2015年2月，冯晓杰发给我公司的赔偿事宜函中自认，如约支付首期租金50万元；3、冯晓杰已经接收租赁标的，无论其是否实际使用，已经构成法律上的接收，而且在接收后已经打出广告进行宣传；三、50万元的定金额度已经超出法律规定主合同标的额的20%，多出部分无效，不应支持。我公司与冯晓杰约定的年租金为50万元，根据法律本案的定金最多应为8万元，对于多出的42万元，约定无效。综上，请求法院驳回冯晓杰的诉讼请求。	李素敏辩称：1、该份合同是冯晓杰与吉森爱购公司签订的合同，李素敏虽然作为公司的法定代表人，但是其不应当承担合同的权利义务，即违约责任，该合同的主体是冯晓杰与爱购公司之间的，与李素敏无关；2、关于冯晓杰所称李素敏以私人帐号收取50万元与事实不符，实际上是李素敏帮助冯晓杰向公司支付50万元，并不是李素敏收取的；3、冯晓杰的诉讼请求没有法律依据，关于公私混同的法律规定实际上只适用于股东的特殊规定，李素敏只是公司的法定代表人，其只是帮助公司收取50万元，所以不具备冯晓杰所称的公私混同的条件，李素敏不应当承担任何违约责任。综上，冯晓杰所称事实不符，没有法律依据，应当驳回冯晓杰对李素敏的诉讼请求。	经审理查明：2014年12月25日，冯晓杰与吉森爱购公司签订合作经营协议书一份，约定吉森爱购公司提供吉林市爱购时尚购物广场七层部分展位供冯晓杰经营使用，经营面积约为2000平方米（最终以实际测量为准），经营范围为健身。双方合作期限为9年，自2015年3月21日至2024年3月20日止。租金缴纳方式为：第一年至第五年的年租金40万元、物业费60万元；第六年至第九年的年租金50万元、物业费60万元。在双方签订合同生效后3日内冯晓杰支付定金50万元。2015年3月21日缴纳租金40万元、物业费60万元。原冯晓杰向吉森爱购公司缴纳的定金50万元自动转为租金和物业费。该协议还对其他事项进行了约定。2014年12月25日，冯晓杰通过董永顺向吉森爱购公司的法定代表人李素敏交付定金50万元。2014年12月26日，李素敏将冯晓杰交付的定金50万元转交给吉森爱购公司。同日，吉森爱购公司向冯晓杰出具了收据一份。协议签订后，冯晓杰在该商场的显著位置进行了一定范围的宣传活动。2015年2月，冯晓杰以吉林市英派斯健身俱乐部解放北路中路馆名义向吉森爱购公司发出《关于英派斯第一健身吉林爱购店解除租赁关系和赔偿事宜》的通知，通知中冯晓杰提出因爱购购物广场七楼不具备消防条件及存在结构上工程问题等原因，导致其无法经营，故其提出解除与吉森爱购公司签订的租赁协议，同时要求赔偿损失。嗣后，冯晓杰未向吉森爱购公司支付租金及物业费。	认定上述事实的证据有：合作经营协议书、收据、银行回单、现金缴款单、照片、《关于英派斯第一健身吉林爱购店解除租赁关系和赔偿事宜》的通知、《吉森爱购商场管理有限责任公司关于维持商场日常经营的催告函》、证人李某甲的证言等证据。	根据冯晓杰提出的诉讼请求和吉森爱购公司、李素敏的答辩意见，归纳本案所争议的焦点为：1、冯晓杰与吉森爱购公司签订的合作经营协议书是否已合法解除；2、冯晓杰要求吉森爱购公司双倍返还定金100万元的诉讼请求是否应予支持；3、冯晓杰要求李素敏对双倍返还定金100万元承担连带责任是否有法律依据。	结合本案争议焦点，综合分析评判如下：	一、冯晓杰与吉森爱购公司签订的合作经营协议书已合法解除。	本院认为：冯晓杰与吉森爱购公司签订的合作经营协议书，系当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应认定为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，吉森爱购公司提出冯晓杰已于2015年2月向其发出《关于英派斯第一健身吉林爱购店解除租赁关系和赔偿事宜》的通知，通知中冯晓杰已明确表示要求解除双方签订的合作经营协议书，故根据上述法律规定，冯晓杰与吉森爱购公司签订的合作经营协议书自吉森爱购公司收到该通知之日即2015年2月已解除该合同。在该通知中，冯晓杰提出因爱购购物广场消防手续不齐全及工程问题等原因导致其无法经营，故通知吉森爱购公司要求解除合同，结合庭审调查的事实及冯晓杰提供的《吉森爱购商场管理有限责任公司关于维持商场日常经营的催告函》等证据，可以证明因吉森爱购公司提供的吉林市爱购时尚购物广场消防手续尚不齐全等原因导致冯晓杰无法进行经营，且庭审中吉森爱购公司也没有提供证据证明其已将展位交付给冯晓杰使用，故吉森爱购公司的上述违约行为，导致冯晓杰不能实现合同目的，因此，冯晓杰要求解除双方签订的合作经营协议书符合法律规定，应予支持。关于吉森爱购公司提出其不存在实质性违约性行为因而不同意解除合同的抗辩意见，因其无事实和法律依据，故本院不予采纳。	二、冯晓杰要求吉森爱购公司双倍返还定金100万元的诉讼请求应予支持。	本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，冯晓杰已按照双方的约定将定金50万元交付给吉森爱购公司。虽然双方签订合作经营协议书中约定，2015年3月21日冯晓杰缴纳租金40万元、物业费60万元,原冯晓杰向吉森爱购公司缴纳的定金50万元自动转为租金和物业费。但由于冯晓杰在2015年2月已发出解除合同的通知，且冯晓杰亦没有按照上述约定交纳租金和物业费，故该定金50万元并不能转化为租金和物业费，仍应适用定金原则。根据双方约定的定金性质及合同履行情况，该定金性质应为履约定金。鉴于吉森爱购公司没有履行合同义务，故吉森爱购公司应双倍返还冯晓杰定金100万元，冯晓杰提出的此项诉讼请求，应予支持。关于吉森爱购公司提出双方约定的定金标准已超出主合同标的额的20%超出部分不予支持的抗辩意见，本院认为，因双方签订的合同总标的为940万元，故双方约定的定金标准未超过主合同标的额20%，吉森爱购公司提出的此抗辩意见，本院不予采纳。	三、李素敏不应对吉森爱购公司返还双倍定金100万元承担连带责任。	本院认为：根据合同相对性原理，本案中，冯晓杰与吉森爱购公司为签订合同的相对方，而李素敏仅是吉森爱购公司的法定代表人，并非合同的相对人，其接受定金50万元的行为，系代表公司所为，且李素敏提供的现金缴费单及证人李某乙证明李素敏已将50万元支付给吉森爱购公司，故冯晓杰要求李素敏对双倍返还定金100万元承担连带责任的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。	综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条（四）项、第九十六条、第一百一十五条、第二百一十二条及《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条规定，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：	一、被告吉林市吉森爱购商城管理有限责任公司于本判决生效后立即双倍返还原告冯晓杰定金1,000,000.00元；	二、驳回原告冯晓杰的其他诉讼请求。	如未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费13,800.00元,由被告吉林市吉森爱购商城管理有限责任公司负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。	审 判 长 林 杰	人民陪审员 陈 进	人民陪审员 颜淑莉	二〇一六年一月二十九日																											提出执行申请的期限为二年																代理书记员 崔 雪