杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下民初字第02222号
原告：张某甲。
委托代理人：项杰。
被告：张某乙。
被告：张某丙。
委托代理人：何妙富。
原告张某甲为与被告张某乙、张某丙法定继承纠纷一案向本院提起诉讼，本院于2015年10月14日立案受理后，依法适用简易程序并于2015年12月4日公开开庭进行了审理，原告张某甲及其委托代理人项杰、被告张某丙及其委托代理人何妙富均到庭参加诉讼。被告张某乙经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告张某甲诉称：原告与二被告系亲兄妹。1992年4月11日，原告父亲张某丁去世。2010年4月5日，原告母亲马某因病去世，未留有遗嘱。母亲去世后，遗留有房产一处，建筑面积75.18平方，坐落于杭州市下城区环城西路XX号X单元XXX室。该房屋在母亲去世后一直由被告张某丙对外出租并收取房租。母亲于2005年初生病后由于无人照顾，原告就将母亲接到家中照顾（空军杭州干休所南院X幢XXX室）直至2010年去世，原告在2005年就放弃工作全职在家照顾母亲。原告认为对母亲（被继承人马某）尽了主要赡养义务，分配遗产时，可以多分。由于原告与二被告一直无法对遗产分割达成协议，故原告无奈只好向法院起诉，请求法院：1.依法分割被继承人马某的遗产，即位于杭州市下城区环城西路XX号X单元XXX室房屋一套（价值约150万元）以及该房屋从2010年4月5日至2015年8月31日止的房租38.8万元，由原告分得60%份额；（总计188.8万元）2.本案诉讼费用由二被告承担。
为证明上述事实，原告张某甲向本院提供以下证据：
1.证明1份，欲证明原、被告家庭成员组成情况。
2.常主人口登记表1份，欲证明原被告父亲张某丁于1992年4月11日死亡的事实。
3.户籍证明1份，欲证明原被告母亲马某于20XX年X月X日死亡的事实。
4.杭州市私人房屋所有权登记申请表1份，
5.房屋权属登记信息查询记录1份，
证据4-5共同证明原被告母亲马某去世后留有房屋一套，位于杭州市下城区坏城西路XX号X幢XXX室的事实。
6.房屋租赁合同1份，
7.赵某出具的证明、毛某出具的证明、张某丙出具的收条各1份，
证据6-7共同证明本案涉案房屋租金收取情况。
8.杜某、汤某、傅某各出具的证明3份，欲证明原告对母亲马某尽了主要赡养义务。
9.承租人毛某出具的证明1份，欲证明涉案房屋装修系承租人自行装修，与被告张某丙无关。
10.照片2张（照片中招牌为防脱生发中心的房屋系涉案房屋），证明涉案房屋从2004年开始就已出租。
11.领款凭证1份，欲证明马某的丧葬费24128元是由张某丙领取的。
12.房屋权属登记信息查询记录2份，欲证明二被告均有住房的事实。
13.申请证人马某甲、马某乙、傅某出庭作证，欲证明原告已对母亲马某尽主要赡养义务。
被告张某丙辩称，涉案房屋母亲马某生前明确表示给儿子张某丙，原告与张某乙也表示房屋给张某丙。母亲生前立遗嘱一份，将涉案房屋给张某丙。张某丙一直无房，有权在涉案房屋居住，被告提供的证据也证明2014年张某丙申请了经济适用房，经济适用房是对无房户的社会福利，充分证明张某丙一直无房，故要求分割租金的说法错误，无依据。张某丙即使租房，也是在2014年初欲出租房屋给他人经营，收取房租用于经济适用房装修。张某丙与其妻子均系下岗工人，原告要求分割租金无依据。原来涉案房屋系居民住宅，后来张某丙欲出租给他人经营店面，就将涉案房屋开墙、装修，现在变成临街店面房。张某丙在开墙装修费用及母亲去世所花的丧葬费用，以及母亲将涉案房屋参加房改房所花费用，张某丙共花费20万左右，如果法庭认为需要分割房租，应扣除上述款项。关于原告要求分得60%的份额，无事实依据，母亲是原被告的母亲，大家都尽到了照顾义务。
为证明上述事实，被告张某丙向本院提供以下证据：
1.收据1份，欲证明涉案房屋在马某参加房改房时是张某丙出钱购买的。
2.火化业务清单1份、收款收据及发票2份，欲证明张某丙为母亲马某花费丧葬费用2977元。
3.收款收据及发票联4份，欲证明张某丙为父亲张某丁花费丧葬费用2869.5元。
4.《离休干部张某丁同志病故的善后处理》1份，欲证明原告已领取父亲张某丁的善后处理费。
5.交接书1份，欲证明张某丙于2014年4月20日购买经济适用房，此前张某丙系无房户，有权居住在涉案房屋内。
6.户口本1份，欲证明张某丙一家的户口均在涉案房屋内。
7.收款收据1份，欲证明2013年底，张某丙为将涉案房屋出租，开墙、砸洞、装修花费152000元。
8.房屋租赁合同1份，欲证明张某丙一直在外租用房屋。
被告张某乙未向本院提供书面答辩意见，也未向本院提供证据。
被告张某乙未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。
原、被告向本院提供的上述证据，经质证，本院认证如下：
对原告张某甲提供的证据，被告张某丙对证据1、2、3、4、5、7均无异议。对证据6无异议，但涉案房屋系从2013年12月开始出租。对证据8，因证明人未到庭，不予认可。对证据9，因证明人未到庭，不予认可，其次毛某说的是自己开店所需的装修，不是张某丙开墙、砸洞所花的费用。对证据10不清楚照片何时拍摄，不能达到原告的待证目的。对证据11的真实性无异议，对证明目的有异议，丧葬费是张某丙领来的，后来办理白事花光了，并且原告从该费用中拿去1万元。对证据12的真实性无异议，权属登记的是经济适用房，恰能证明张某丙在2014年前是属于无房户，房屋是2015年3月份登记，到现在还未装修入住，张某丙有权居住在涉案房屋内。对证据13，认为两个证人说马某是2008年以后生病，两个被告也经常去看望其母亲，尽到照顾义务。鉴于被告张某丙对证据1-7无异议，本院对证据1-7的证据效力予以确认。证据8杜某、汤某出具的证明及证据9，被告张某丙不予认可，因该证明实质系证人证言，证人未到庭接受当事人的询问，对其证据效力本院不予确认。对傅某出具的证明及傅某的证人证言，傅某陈述其只是每周末去看望自己母亲，且并不是每周末都会到张某甲家去，原、被告母亲马某于2005年搬到张某甲家居住期间，傅某也见到过张某丙、张某乙来张某甲家看望母亲。因此，傅某出具的证明及证人证言并不能达到原告的证明目的。证据10不能显示拍摄时间，且无其他证据相印证，对其证据效力本院不予确认。对证据11的真实性，本院予以确认，对张某丙质证称张某甲从该费用中拿去1万元，该证据并不能显示张某甲领钱，对其质证意见本院不予采纳。对证据12的真实性本院予以确认。
对被告张某丙提供的证据，原告张某甲对证据1的真实性无异议，对关联性、合法性有异议，该款项系马某自行支付，不是张某丙支付。该证据本身不能证明购买该房屋时是张某丙出资的事实。对证据2的三性均无异议，但张某丙从领取的丧葬费中开支的。对证据3、4的真实性无异议，对关联性有异议，与原告诉请无关。原告领取善后处理费后交给母亲马某，由马某支付张某丁相关丧葬费用。对证据5的真实性无异议，对证明目的和关联性有异议，与原告诉请无关，张某丙从2004年5月份开始住在拱墅区夹城巷锦绣新村X幢X单元XXX室，该房屋是张某丙丈母娘的房子，2014年4月20日是张某丙收经济适用房的时间，不是买房时间。对证据6的真实性无异议，对关联性有异议，与本案无关，也不能证明被告的待证目的。关于证据5、6，如被告居住在涉案房屋中，原告没有意见，但被告搬离涉案房屋后，将涉案房屋出租，从马某去世后，该房屋所产生的租金也应作为遗产进行分配，不能以被告有权在涉案房屋居住为由，将租金占为己有。对证据7的三性均有异议，如被告需要证明其有装修情况，应提供装修清单、图纸及正式发票等材料予以证明。且退一步讲，即使如被告所称涉案房屋需要开墙，也不可能花费152000元。对证据8的真实性有异议，出租房东梁某就是张某丙丈母娘，张某丙在2004年5月份就居住在其丈母娘家中。且该证据与本案无关，从常理说，女儿、女婿住在丈母娘家中是不会收取租金的，更不会签订租房合同。经审核，本院对证据1的真实性予以确认，但不能证明购买房改房的款项系张某丙支付的；对证据2的真实性予以确认，但该费用系张某丙从马某的丧葬费中予以支付；对证据3、4与本案无关；证据5、6、8真实性予以确认，但与本案分割马某的遗产无关联性，张某丙不属于《中华人民共和国继承法》规定的生活有特殊困难的缺乏劳动能力应当予以照顾的继承人；证据7真实性无法确认，原告张某甲的质证意见合理，本院予以采纳，故对证据7的证明效力本院不予确认。
根据原、被告所提供的有效证据及陈述，本院认定的事实如下：
被继承人马某的丈夫系张某丁。马某与张某丁生前共育有三个子女，分别为张某甲、张某乙、张某丙。张某丁于1992年4月11日死亡，张某丁未留下遗产。1995年11月2日，马某签订《公有住房买卖协议书》，购买坐落于杭州市下城区坏城西路XX号X幢XXX室房屋，该房屋于2000年11月1日登记于马某名下，所有权证号为：杭房权证下换字第××号，建筑面积75.18平方米。马某与儿子张某丙一直共同居住于该房屋内，直至2004年马某搬至女儿张某甲家居住。2010年4月5日，马某因病死亡。
2013年11月1日，张某丙与案外人毛某签订《房屋租赁合同》，约定张某丙将杭州市环城西路XX号X幢XXX室房屋出租给毛某，租用面积68平方米，租赁期自2013年12月1日起至2018年11月30日止。年租金为81000元，租金一年一付，每年支付时间为当年的10月1日。截止法庭辩论终结前，张某丙收到毛某支付的二年租金共计162000元。
张某丙将涉案房屋的另外7.18平方米出租给案外人赵某。2015年7月18日，赵某出具证明载明：“我是杭州市环城西路96号101室7.18平方的租房者。从2014年月至今，每年的年租金是壹万贰仟元整，均交予张某丙。特此证明！（备注：2014年前没有壹万贰仟元整）”其中，2015年1月31日，张某丙出具一份收条载明：“今收到环城西路XX号X-
XXX室5平方米房租费壹万贰仟元整。2015年2月份2016年2月。”
本院认为：继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承。本案张某丙辩称马某生前立有遗嘱，但张某丙未提供证据，故对其辩称意见，本院不予采纳。张某甲主张其对母亲尽了主要赡养义务，分配遗产时应多分。对此，本院认为，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。被继承人马某虽然生前最后几年与张某甲共同居住生活，但期间张某丙、张某乙也会来看望母亲，且在搬至张某甲家居住之前，马某一直与张某丙共同居住生活，张某甲也陈述马某是领取养老保险金的，其生前看病都是用她自己的钱，况且赡养母亲是做儿女应尽的义务。故对于张某甲主张多分遗产的诉讼请求，本院不予支持。
位于杭州市下城区坏城西路XX号X幢XXX室房屋系马某死亡时遗留的个人合法财产，该房屋及其所产生的租金收益应由张某甲、张某乙、张某丙各继承三分之一。关于租金收益的金额，张某丙认可已收到毛某支付的2013年12月至2015年11月两年租金162000元及赵某支付的一年租金12000元，合计174000元。鉴于原告张某甲无法提供张某丙与赵某之间的租赁合同，也未提供2014年租金的相应收条，其提供的证据7无法证明赵某具体从2014年几月份开始以年租金12000元承租案涉房屋中的7.18平方米。因此，张某甲未能提供证据证明张某丙2014年收取租金的金额，责任应自负。本院确认案涉房屋已产生的租金收益为174000元，该款应由张某甲、张某乙、张某丙各继承三分之一。鉴于承租人已将租金支付给张某丙，故张某丙应分别支付张某甲、张某乙各58000元。张某甲主张案涉房屋从2010年4月5日开始出租，其未提供证据予以证明，故对其要求分割相应期间租金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第九条、第十条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、原登记在被继承人马某名下、坐落于杭州市下城区坏城西路XX号X幢XXX室的房屋（所有权证号：杭房权证下换字第××号）由原告张某甲、被告张某乙、张某丙各享有1／3所有权；
二、被告张某丙于本判决生效之日起十日内支付原告张某甲58000元；
三、被告张某丙于本判决生效之日起十日内支付被告张某乙58000元；
四、驳回原告张某甲的其他诉讼请求。
案件受理费人民币21792元（原告已预交），因适用简易程序减半收取10896元，由原告张某甲负担4456元，被告张某乙、张某丙各负担3220元（于判决生效后十日内缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本各二份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费21792元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68】。
审 判 员 彭小梅
二〇一六年一月八日
代书记员 陈腾超