江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0303民初5472号
原告：中国银行股份有限公司徐州青年路支行，住所地徐州市青年路皇城大厦A座1层08、1夹层09、16。
负责人：孙桂军，该行行长。
委托诉讼代理人：张树跃，江苏胜家律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张娜，江苏胜家律师事务所律师。
被告：李猛猛，男，1988年2月22日生，汉族，住徐州市鼓楼区。
被告：徐州市华辰丽景房产开发有限公司，住所地徐州市矿山路22号155栋。
法定代表人：许帅，该公司总经理。
委托诉讼代理人：蒋贵斌，江苏金合律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱海华，江苏金合律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行诉被告李猛猛、徐州市华辰丽景房产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张树跃、被告李猛猛、被告徐州市华辰丽景房产开发有限公司委托诉讼代理人蒋贵斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告李猛猛偿还借款本金497255.12元及相应利息、罚息（按合同约定计算至借款实际清偿之日止）、律师费32800元及诉讼费；2、被告徐州市华辰丽景房产开发有限公司对上述李猛猛承担的债务、费用承担连带清偿担保责任。事实和理由：2014年，李猛猛和我行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，其借款51.5万元用于购房，徐州市华辰丽景房产开发有限公司提供阶段性保证责任。双方又签订了《徐州市房地产抵押合同》，约定李猛猛以本市泉山区华辰丽景小区12-2-1003室房屋对主合同项下发生的全部债务承担担保责任，但没有办理抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款，但李猛猛出现拖欠贷款的情况，已经构成违约。请求依法处理本案纠纷。
被告李猛猛辩称，我和银行间存在借款关系，我是拖欠银行借款。原因是，徐州市华辰丽景房产开发有限公司没有让我及时上房，我去找该公司要求解决问题，他们态度很差，还说要和我解除购房合同。现在房子已经建好了，我去找开发商要求上房，开发商说我欠的房款没有付清，不通知我上房。我以为如果该公司和我解除购房合同，房子就不是我的了，我就不要还银行贷款了。最后，我认为我现在可以偿还银行贷款，但是开发商要安排我上房，还要赔偿我的逾期上房违约金。
被告徐州市华辰丽景房产开发有限公司辩称，我们只对借款本息承担连带责任，不对律师费承担连带责任。借款人已经偿还的借款要相应扣除且利息、罚息不能重复计算。律师费收费标准过高。
经审理查明，2014年12月24日，借款人李猛猛、保证人徐州市华辰丽景房产开发有限公司与贷款人中国银行股份有限公司徐州青年路支行签订《个人一手住房贷款合同》，李猛猛从该行处借款51.5万元用于购买坐落于本市华辰丽景12#-2-1003室房屋，借款期限360个月，李猛猛并签署了相应的借款借据。合同第三条贷款利率与计结息第1项约定，合同项下贷款利率为浮动利率方式。第5项约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%计算。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*年罚息利率/360。合同第五条约定，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户。借款偿还方式为按月等额本息还款，还款日为每月8日。保证人承担阶段性连带责任保证。该合同附件第四条开发商保证约定，保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任，保证期间为借款人债务履行期限届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已经到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。合同附件第三条约定，借款人未按期归还借款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
同时，李猛猛和该银行签订了房产抵押合同，将华辰丽景12#-2-1003室房屋抵押给该银行作为借款担保。但是，截至本次诉讼时止，上述房产仅办理了预购商品房抵押权预告登记，登记时间为2014年12月25日，尚未办理押权设定登记。但是，李猛猛未按照和银行的约定及时足额偿还借款，根据银行提供的打印日期为2017年10月9日的逾期未还款查询单，李猛猛尚欠银行借款本金497255.12元及相应产生的利息、罚息。原告陈述此后借款人未继续还款。
另查明，为处理本案纠纷，该银行和江苏胜家律师事务所签订了《委托代理合同》，并向该所支付了律师费32800元。
上述事实有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、逾期未还款查询单等证据证实。
本院认为，被告李猛猛从原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行处借款51.5万元事实清楚，该债务应当清偿。李猛猛逾期还款，应当承担相应的违约责任。因被告逾期还款，构成违约，原告主张合同项下的借款提前到期并主张还款，符合合同约定条件。被告李猛猛尚欠原告借款本金497255.12元，应当予以偿还。原告主张利息、罚息，符合双方《个人一手住房贷款合同》约定，利息和罚息应当按照《个人一手住房贷款合同》及《借据》的约定标准计算至上述借款本金实际清偿之日止，具体以该银行计算机系统出具的逾期未还款查询单或其他记账凭证上载明的金额为准。
律师费32800元，根据原告提供的江苏省律师服务收费标准表里记载财产案件简单类型的争议标的大于50万小于等于100万元按照4-5%收费，本案借款法律关系明确，事实清楚，证据充分，应属于简单类型案件，不属于重大疑难复杂案件，据此计算律师费按照原告在诉状上已确定的金额503899.12元计算5%应为25194.96元。如果由于后续发生新的利息、罚息导致本案实际诉讼标的发生变化，后续需要追加计算的律师费差额部分待争议标的金额最终确定后原告可以另行再主张。因此，本案中现阶段对于律师费的负担本院仅支持25194.96元，由被告李猛猛负担。
被告徐州市华辰丽景房产开发有限公司自愿为上述借款债务提供连带保证，应当承担连带清偿责任。担保法第二十一条规定保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。因此，被告徐州市华辰丽景房产开发有限公司应当对被告李猛猛所负上述债务承担连带清偿责任。
被告李猛猛和被告徐州市华辰丽景房产开发有限公司之间关于上房等房屋销售合同的纠纷，不能作为免除李猛猛向原告偿还借款的依据，对李猛猛的抗辩，本院不予采纳。被告李猛猛可以另行解决和上述房产公司间的纠纷。
综上，对原告的诉讼请求，部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条规定，判决如下：
一、被告李猛猛于本判决生效后十日内，偿还原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行借款本金497255.12元及相应利息、罚息（利息和罚息数额应当按照《个人一手住房贷款合同》及《借据》的约定标准计算至上述借款本金清偿之日止，具体金额以该银行在执行阶段其计算机系统出具的逾期未还款查询单或其他记账凭证上载明金额为准）、律师费25194.96元。
二、被告徐州市华辰丽景房产开发有限公司对上述全部债务与被告李猛猛承担连带清偿责任。
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9167元，由两被告连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 马 宁
人民陪审员 冷旭东
人民陪审员 苟长国
二〇一八年三月八日
书 记 员 马雪羽