文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终19159号上诉人（原审被告）：深圳市博力康电池有限公司，住所地：深圳市坪山区坑梓街道沙田社区新康路18号，统一社会信用代码：914403007741013316。法定代表人：周泽权,总经理。委托诉讼代理人：艾洁，女，汉族，1977年10月26日出生，住所地：贵州省遵义市红花岗区，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：张有城，男，汉族，1982年9月5日出生，住所地：福建省龙岩市永定区。上诉人深圳市博力康电池有限公司（以下简称博力康公司）因与被上诉人张有城房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市龙岗区（2017）粤0307民初11552号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。博力康公司上诉请求：1、撤销原审第一项判决，即要求博力康公司支付2014年6月至2015年5月期间工资差额6000元；2、变更原审第二项判决为要求博力康公司支付房租差额由236932变更为134932元；3、张有城承担一审、二审诉讼费。和理由：一、2017年6月20日，双方因为房屋租赁合同纠纷提交至龙岗区人民法院。2017年8月14日判决，并于2017年8月23日送达。原审判决书中称，“根据双方合同的约定，原告派任厂长一名到被告上班，工资由被告支付，厂长工资根据村委正式通知进行相应调整。原告提交了村委提高厂长工资500元／月的通知，且被告也确认原告有派驻一名厂长及原告已告知村委调整厂长工资的事实。”。一审庭上，博力康公司陈述的事实是，张有城有派人到过博力康公司，并声称是为张有城服务的厂长，其老板是张有城，是来为张有城催收房租的。并拒绝办理入职手续和出勤等。一审理应要求张有城出具所派人员的入职合同或入职证明和出勤记录，才有权追收厂长费，反而判博力康公司未提供证据，此判决博力康公司坚决不服。根据张有城诉求的房租是自2014年6月10日起算到2017年6月10日的房租是37个月，其中2014年6月10日到2017年4月27日金额为34个月零17／30×47565元，合计1644163.5元，2017年4月27日到2017年7月10日为2个月零13／30×52335元，合计127348.5元。管理费＝1500×37＝5550元，总共＝1644163.5+127348.5+55500＝182701元。博力康公司已付金额为1701080元，到2017年7月10日所欠金额＝1827012-1701080＝125932元，而非236932元。一审曲解最高法举证原则，将应该由张有城举证的责任，强加给博力康公司，以推断代替事实，违背了以事实为依据，以法律为准绳的原则。使得判决结果违背了公平正义。一审判决使得以诚信合法经营的博力康公司合法权益受到侵害，张有城又以法院判决为名，继续采取强行锁门、驱赶博力康公司员工、威胁、漫骂侮辱博力康公司的手段，迫使博力康公司无法经营，停工待清算。张有城的非法利益不应得到保护。张张有城辩称:博力康公司所说的厂长工资500元的通知，这是张有城口头已经跟博力康公司说过的，并且后期博力康公司交的房租中也包含厂长工资3000元，所以张有城认为对方是默认了厂长工资的事情。张有城向一审法院起诉请求：一、博力康公司支付2016年3月至2017年6月的租金、厂长工资、管理费合计248971.35元；二、博力康公司支付张有城押金差额18540元；三、博力康公司承担诉讼费。一审法院认定事实：2014年4月26日，张有城、博力康公司签订了《厂房（宿舍）租赁合同书》，约定博力康公司向张有城承租位于深圳市坪山区坑梓街道沙田社区XX路XX号工业厂房（宿舍），租赁面积约5300平方米，租赁期限从2014年4月27日至2019年4月26日，其中2014年4月27日至2014年6月10日为免租期，从2014年6月11日至2017年4月26日期间每月租金6万元（含厂长工资、管理费4000元），2017年4月27日至2019年4月26日期间每月租金65600元（含厂长工资、管理费4000元），博力康公司还应于合同签订1个工作日内向张有城支付相当于两个月租金的押金112000元。合同还约定张有城派任厂长一名，工资由博力康公司负责，暂定每月2500元，博力康公司应将厂长工资上交给张有城，再由张有城支付给厂长，管理费每月1500元，厂长工资、管理费今后根据村委正式通知进行相应调整，博力康公司必须遵从。博力康公司应于每月5日前向张有城支付当月租金、厂长工资、管理费。合同签订后，张有城向博力康公司交付了合同约定的房屋给博力康公司使用，但张有城、博力康公司因房屋面积、租金产生纠纷，张有城遂向一审法院提起诉讼，后张有城、博力康公司及第三人深圳市坑梓XX股份合作公司李中分公司三方在一审法院主持下达成调解，一审法院于2015年5月29日作出（2015）深龙法梓民初字第120号民事调解书，达成协议内容如下：一、张有城、博力康公司双方确认变更租赁厂房（宿舍）的面积为4500平方米，2014年4月27日至2017年4月26日的租赁单价按照10.57元／平方米／月计，2017年4月27日至2019年4月26日按照11.63元／平方米／月计。经双方核算，博力康公司还应当向张有城补交2014年6月11日至2015年6月10日期间的租金差额221039.35元；二、博力康公司保证于2015年6月1日前向张有城支付5万元，在张有城于2015年6月5日前向第三人深圳市坑梓XX股份合作公司李中分公司支付租金后，博力康公司保证于2015年6月10日前向张有城支付剩余的171039.35元；三、厂长工资以及管理费由双方根据村委的书面调整通知按合同约定处理；四、2014年4月26日签订的《厂房（宿舍）租赁合同书》约定的其他事项按照原合同继续履行。调解书生效后，博力康公司只支付了租金215000元，尚欠调解书确定的租金6039.35元未付。2014年5月4日，深圳市坑梓XX股份合作公司通知要求自2014年6月1日起对其公司辖区内的企业厂长工资由原来的每月2500元调整为每月3000元。张有城收到通知后告知博力康公司自2014年6月1日起厂长工资由原来的每月2500元调整为每月3000元，博力康公司确认张有城有口头告知的事实，并自2015年6月起按厂长工资每月3000元向张有城支付。双方达成调解后，博力康公司自2015年6月11日起按调解书达成的租金单价、提高后的厂长工资、管理费向张有城支付了部分月份的租金、厂长工资、管理费，尚欠张有城2015年6月11日至2017年7月10日期间的租金、厂长工资、管理费差额合计236932元未支付。此外，博力康公司依据调解协议达成的月租金47565元按照合同约定的相当于两个月租金标准向张有城缴纳了押金95130元。另查，涉案房屋具有房产证。一审法院认为，张有城、博力康公司签订的《厂房（宿舍）租赁合同书》属于双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的禁止性规定，合法有效，双方均应切实全面履行。根据双方租房合同的约定，张有城派任厂长一名到博力康公司上班，工资由博力康公司支付，厂长工资根据村委正式通知进行相应调整。张有城提交了村委提高厂长工资500元／月的通知，且博力康公司也确认张有城有派驻一名厂长及张有城已告知村委调整厂长工资的事实，但博力康公司缺乏已按提高后厂长工资支付厂长工资的证据，故张有城诉求博力康公司应支付2014年6月至2015年5月期间厂长工资差额6000元（500元*12个月）的主张合法有据，一审法院予以支持。至于博力康公司辩称张有城派驻的厂长未到其公司上班、未为公司服务，厂长工资应不需支付的意见，因博力康公司未提交相应证据证实，一审法院不予采纳其答辩意见。博力康公司对张有城主张的尚欠2015年6月11日至2017年7月10日期间的租金、厂长工资、管理费差额236932元没有异议，一审法院予以支持。至于张有城主张的博力康公司未履行的调解书确定的租金差额，张有城应当另循执行程序解决，一审法院对张有城的该项起诉予以驳回。根据租赁合同约定，博力康公司应于合同签订1个工作日内支付相当于两个月租金标准的押金，而双方在调解协议中又将每月的租金标准变更为47565元，故依据约定博力康公司支付的押金应为95130元，而博力康公司已向张有城支付了押金95130元，张有城要求增加押金的主张没有事实依据，一审法院不予支持。一审法院判决：一、深圳市博力康电池有限公司于判决生效之日起五日内向张有城支付2014年6月至2015年5月期间厂长工资差额6000元；二、深圳市博力康电池有限公司于判决生效之日起五日内向张有城支付2015年6月11日至2017年7月10日期间的租金、厂长工资、管理费差额236932元；三、驳回张有城的其他诉讼请求。案件受理费2656元（张有城已预交），由张有城负担244元，深圳市博力康电池有限公司负担2412元。深圳市博力康电池有限公司负担的诉讼费于判决生效之日起五日内迳付张有城。如未按判决指定的期间履行给付相应的金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，张有城与博力康公司签订的《厂房（宿舍）租赁合同书》真实合法有效，原审判决对合同效力认定正确，本院予以确认。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。故本案二审的争议焦点：博力康公司拖欠租金及其他费用的具体金额如何确定。本院认为，2014年6月11日至2015年6月10日期间的租金已在深圳市龙岗区人民法院2015年5月29日作出的（2015）深龙法梓民初字第120号民事调解书中予以处理，本案仅审核2015年6月11日至2017年7月10期间租金费用数额。张有城于一审期间提交了《博力康公司拖欠费用明细》，博力康公司发表质证意见称对租金管理费金额予以认可，厂长费用不予认可。此处涉及博力康公司是否应当向张有城支付厂长工资问题。涉案《厂房（宿舍）租赁合同书》仅约定“张有城派任厂长一名，工资由博力康公司负责，博力康公司应将厂长工资上交给张有城，再由张有城支付给厂长。”合同中对厂长入职程序、工作时间及工作职责等内容未作约定，亦没有规定厂长应当办理博力康公司入职手续。博力康公司以派驻厂长拒绝办理入职手续和出勤的主张作为该公司未依约支付厂长工资的抗辩理由不成立，本院不予采纳。原审根据《博力康公司拖欠费用明细》确认博力康公司尚欠2015年6月11日至2017年7月10日期间的租金、厂长工资、管理费差额236932元理据充分，本院予以维持。综上所述，博力康公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3119元，由上诉人深圳市博力康电池有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 俞   红审判员 吴 思 罕审判员 邓   媛二〇一八年三月二十三日书记员 林翘(兼)附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或变更；（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件做出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。