安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第01031号
原告：合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司，住所地合肥市。
法定代表人：李力明，该公司执行董事。
委托代理人：金冀，该公司法律事务部职员。
委托代理人：张四光，该公司法律事务部主任。
被告：福建中亚建筑工程有限公司，住所地福建省泉州市。
法定代表人：黄元枝，该公司董事长。
委托代理人：施国良，该公司职员。
委托代理人：王善良，安徽王岩律师事务所律师。
原告合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司（以下简称广齐公司）诉被告福建中亚建筑工程有限公司（以下简称福建中亚公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员汤本刚担任审判长，人民陪审员刘腊梅、雷安建参加的合议庭，于2015年7月31日公开开庭进行了审理。原告广齐公司的委托代理人金冀、张四光，被告福建福建中亚公司的委托代理人施国良、王善良均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广齐公司诉称：2012年5月至11月，被告承建亳州市十八里镇还原小区项目工程，因施工需要委托张某某、黄某某到原告下设亳州分公司租赁钢管、管扣等建筑材料使用。双方签订《财产租赁合同》贰份。合同约定被告从原告租赁钢管450000米、管扣360000只、套筒20000只，合同还约定了租赁期限、租金单价和违约责任。合同签订后，被告实际提取钢管405445.4米、管扣233970只、套筒16377只，先后交纳押、租金970000元。合同期满后，被告将大部分租赁物返还，尚欠钢管18289.4米、管扣29104只、套筒2113只未返还，也未按照合同约定进行赔偿。依据合同条款约定，被告应返还原告租赁物，如不能返还应折价赔偿523099元；扣除被告已付押、租金970000元，被告尚欠原告租赁费用2396070.2元（暂计算至2015年5月31日）；对未返还的租赁物租金，被告应依约支付至实际赔偿之日。综上，特起诉要求：1、判令被告返还租赁物钢管18289.4米、管扣29104只、套筒2113只，如不能返还，折价赔偿523099元。2、判令被告支付租金1807860元（被告原交押、租金970000元已扣除）、装卸运输费102065元、维修费19794.2元、违约金466351元，共计：2396070.2元。3、判令被告按合同约定支付未返还租赁物的租金（以未返还钢管18289.4米、管扣29104只、套筒2113只为基数，按钢管0.017元／米、管扣0.014元／只、套筒0.005元／个的标准，从2015年6月1日计算至租赁物返还或赔偿之日止）。
被告福建福建中亚公司辩称：1、对于原告提交的编号为2012111301的财产租赁合同及相关委托书的真实性无异议，该合同已经实际履行完毕，原告主张被告承担该合同项下责任，缺乏事实和法律依据；2、原告提交的编号为2012050312的财产租赁合同及相关委托书中加盖的“福建中亚建筑工程有限公司亳州市十八里镇还原小区项目部”印章，并非被告项目部印章。被告也从未委托过相关人员与原告签订合同、提取租赁物，原告以该合同主张被告承担责任，事实和法律依据不足；3、被告不认可损失的真实性，即使存在也是原告自身管理不善造成的。签订合同时原告应当审核相关的材料的真实性，原告未经查证的情况，造成的损失与被告无关。综上，请求驳回原告的相关诉讼请求。
经审理查明：2012年5月3日及2012年11月13日，黄某某、张某某分别持加盖有“福建中亚建筑工程有限公司亳州市十八里镇还原小区项目部”印章的授权委托书以福建中亚公司（乙方、承租方）的名义与广齐公司（甲方、出租方）签订两份编号为2012050302及2012111301的财产租赁合同。其中编号2012050302的租赁合同约定：甲方出租钢管350000米、管扣300000只、套筒20000个（规格10cm及20cm的套筒各10000个）供乙方使用；租赁物的租出日期为2012年5月3日～2012年8月31日、返还日期为2012年11月15日～2013年4月14日；钢管日租金标准为0.011～0.017元／米，差价为0.006元，装卸运输费0.18元／米，押金标准为2元／米；管扣日租金标准为0.008～0.014元／只，差价为0.006元，装卸运输费0.12元／只，押金标准1元／只；10cm套筒日租金标准为0.003～0.005元／个，差价为0.002元／个，装卸运输费0.06元／个，押金标准0.5元／个；20cm套筒日租金标准为0.005～0.007元／个，差价为0.002元／个，装卸运输费0.09元／个，押金标准0.5元／个；应交押金、租金、装卸运输费及结算以实发数计算；自首次提货起的第90天开始，每30天为一周期支付已产生的租金；租金单价的确定方法为：按约定交纳押金、租金的，按第一条最低价计算租金单价。未按约定交纳押金、租金的，租金单价=最高价－［（累交押金＋本周期实交租金）／（累计应交押金＋本周期应交租金）］×差价；租赁物短少时，租金算至赔偿之日；租赁期限届满，乙方继续使用租赁物的，应于期满前3日到甲方办理延期手续，并签订延期补充协议，重新约定租金单价和续租期限等内容，并按合同约定交纳押金、租金；钢管赔偿价为17元／米、管扣赔偿价为7元／只、套筒赔偿价为4元／个；钢管需定尺、上记号（维修）的，每根收费0.8元；管扣少螺丝的，0.6元／套（螺栓0.4元／个、螺帽0.2元／个）；未按约定交付押金、租金的，未交纳部分或产生欠款时，按每日万分之五的标准支付违约金等内容。
双方签订的编号为2012111301的租赁合同约定：甲方出租钢管100000米、管扣60000只供乙方使用；租赁物的租出日期为2012年11月13日～2013年2月11日、返还日期为2013年4月1日～2013年7月30日；钢管日租金标准为0.012～0.018元／米，差价为0.006元，装卸运输费0.18元／米，押金标准为2元／米；管扣日租金标准为0.008～0.014元／只，差价为0.006元，装卸运输费0.12元／只、押金标准1元／只，应交押金260000元；合同其他内容与编号为2012050302号租赁合同一致。同年，黄某某和张某某分别向广齐公司提交有其签名且加盖有“福建中亚建筑工程有限公司亳州市十八里镇还原小区项目部”印章的两份授权委托书，分别委托陈某某、涂某某、陈某某提取2012050302号租赁合同项下租赁物，委托沈某某提取2012111301号租赁合同项下租赁物。
上述合同签订后，福建中亚公司于2012年5月3日至2013年8月14日期间陆续缴纳2012050302号租赁合同项下押金11万元、租金85万元；缴纳2012111301号租赁合同项下押金1万元，合计97万元。广齐公司依约向福建中亚公司亳州市十八里镇还原小区项目工地陆续交付2012050302号租赁合同项下租赁物即钢管396165.4米、管扣233670只、套筒16377只（10cm套筒15500只，20cm套筒877只），2012111301号租赁合同项下租赁物即钢管9280米、管扣300只，上述合计钢管405445.4米、管扣233970只、套筒16377只。
合同期满后，福建中亚公司陆续返还了2012111301号租赁合同项下租赁物及2012050302号租赁合同项下部分租赁物。截止至2015年5月31日，福建中亚公司仍有2012050302号租赁合同项下钢管18289.4米、管扣29104只、套筒2113只未返还给广齐公司。已返还的租赁物中，2012111301号租赁合同项下钢管需维修定尺261根；2012050302号租赁合同项下钢管需维修定尺19210根、管扣少螺丝7029套。
另查，亳州市十八里还原小区脚手架工程系由福建中亚公司承建，福建中亚公司为组织实施该项目工程设立了福建中亚建筑工程有限公司亳州市十八里镇还原小区项目部。
再查，2012年11月2日，福建中亚建筑工程有限公司亳州市十八里镇还原小区项目部向广齐公司出具声明称：福建中亚公司与合肥广齐公司签订的合同（合同号2012050302）。对于声明之日起之后办理所有的货物租赁、付款及赔偿问题，不再委托黄某某及其委托人办理（对此前已发生的提货、还货与付款均已认可）。所有事宜均由本人和福建中亚公司共同承担，提货及还货均由项目部另行出具手续安排人员进行办理，特此声明。
本案诉讼中，广齐公司对其租金、装卸运输费、维修费、违约金诉请的计算方法解释如下：一、租金计算方法：依据双方合同第一条、第三条租赁单价的确定方法及福建中亚公司实际交纳押金及租金情况，2012111301号租赁合同项下钢管的日租金单价为0.015元／米（最高价0.018元-押金10000元÷应交押金18860元×价差0.006元），管扣的日租金单价为0.011元／只（最高价0.014元-押金10000元÷应交押金18860元×价差0.006元）；2012050302号租赁合同项下截止至2013年4月14日，各租赁物单价按合同约定的最低价计算。此后的租金单价，因福建中亚公司未依约补缴押金、租金，故按合同约定的最高价予以计算。以此方法自租赁物实际提取之日，已返还租赁物计算至返还之日，未返还租赁物暂计算至2015年5月31日。其中2012111301号租赁合同项下租金总额为29646.9元，2012050302号租赁合同项下租金总额为2748214.36元。两合同合计租金总额2777860元；二、装修运输费。依据双方合同按实际提取租赁物的数量及合同约定的装卸运输费的单价，经计算2012111301号租赁合同项下装卸运输费总额为1706元（9280米×0.18元／米＋300只×0.12元／只）；2012050302号租赁合同项下装卸运输费总额为100359元（396165.4米×0.18元／米＋233670只×0.12元／只＋15500个×0.06元／只＋877个×0.09元／个），合计装卸运输费102065元；三、维修费的确定方法。2012111301号租赁合同项下返还租赁物中钢管需维修定尺261根，维修费为208.8元（261根×约定的维修标准0.8元／根）；2012050302号租赁合同项下，返还租赁物中钢管需维修定尺19210根，管扣少螺丝7029套，维修费计19585.4元（定尺19210根×约定的维修标准0.8元／根＋少螺丝7029套×约定的维修标准0.6元／套）。两合同合计维修费为19794.2元（208.8元＋19585.4元）；四、租赁物赔偿费523099元（未返还钢管18289.4米×17元／米＋未返还管扣29104只×7元／只＋未返还套筒2113个×4元／个）；五、违约金的计算方法。编号2012050302号合同项下，截止至2013年4月14日，共产生租金等费用1674759元，扣除本合同已缴纳押租金960000元，实际欠款714759元，该笔欠款自2013年4月15日起，按合同约定的每日万分之五的标准，计算至2015年5月31日的违约金为277326.49元（714759元×0.0005×776天）；该合同项下自2013年4月15日至最后一次送货2013年10月25日产生租金648456元，该部分租金自2013年10月25日计算至2015年5月31日的违约金为189024.92元（648456元×0.0005×583天），合计违约金为466351.41元（277326.49元＋189024.92元）。
上述事实有原告提交的财产租赁合同2份、授权委托书4份、收据7张、发货单、验收单、催结租金函告、2012年6月1日夏某某的声明、2012年11月2日福建中亚公司亳州市十八里镇还原小区项目部的声明及原被告的当庭陈述在卷证实，本院予以确认。
被告提交的工程联系单，欲证明原告提交的2012050302号租赁合同项下印章与被告亳州市十八里镇还原小区项目部的印章不符。但福建中亚公司亳州市十八里镇还原小区项目部于2012年11月2日出具的声明已对该合同予以重新确认，被告也未举证证明上述合同、声明中的印章及项目部人员的签名确系伪造的证据，故该证据与本案缺乏关联性且不能达到被告的证明目的，对其证明效力，本院不予确认。被告提交的夏某某的声明，与2012年11月2日被告项目部的声明、夏某某于2012年6月1日的声明及2012050302号租赁合同书明显相悖，且无其他证据相互佐证，对其证明效力，本院不予确认。
本院认为：被告所属亳州市十八里镇还原小区项目部及其委托代理人张某某、黄某某分别以被告名义与原告签订的两份财产租赁合同，其内容不违反法律法规的禁止性规定，对各方具有法律约束力。被告的亳州市十八里镇还原小区项目部作为被告下设的工程建设临时性管理机构不具有独立承担民事责任能力，其民事责任依法应由被告予以承担。在本案财产租赁合同履行过程中，原告已经依约履行了租赁合同项下提供租赁物的合同义务，被告在租赁使用原告租赁物后，至今尚有2012050302号租赁合同项下钢管18289.4米、管扣29104只、套筒2113个未予返还，尚有租金、装卸运输费及维修费未予支付，显属违约，应承担违约责任。原告起诉要求被告归还上述租赁物，如不能返还应依约折价赔偿523099元，符合双方合同约定，本院予以支持。对于原告主张的租金、装卸运输费、维修费数额问题。本院认为，双方合同对租赁物单价、超期返还租赁物的单价、租赁期限、维修费、装卸运输费的收取方法均有明确约定。原告关于被告欠付租金、装卸运输费及支付维修费的具体计算方法，不高于双方合同约定，本院予以确认。原告据此要求被告支付租赁物租金1807860元（租金总额2777860元－已交押金、租金970000元）、装卸运输费102065元、维修费19794元，均有事实和法律依据，本院予以支持。超出部分，本院不予支持。对于原告主张的2012050302号租赁合同项下逾期付款违约金问题。本院认为，双方合同明确约定租金的支付时间为自首次提货日起的90天开始，每30天为一周期支付已产生的租金。原告以租赁期限内的全部租金为基数，自合同期限届满的次日起计算逾期付款违约金，显与双方合同确定的付款时间及付款周期相悖，本院不予支持。依据双方合同确定的付款周期及付款方法，该合同期内租金及合同期满后即2013年4月15日至2013年10月25日的租金，应分别自2013年8月15日及2014年2月26日起计算违约金为宜。经核算，原告主张被告支付逾期付款违约金未超过382546元（714759元×0.0005×654天＋648456元×0.0005×459天）的部分，未超过双方合同约定的范围和标准，本院予以支持。超出部分，本院不予支持。诉讼中，被告虽对2012050302号租赁合同的真实性及其与被告的关联性提出异议，但其并未就其主张提供证据予以证明，且其辩解意见明显与其项目部于2012年11月2日的声明相悖，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、福建中亚建筑工程有限公司于本判决生效后十日内返还合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司钢管18289.4米、管扣29104只、套筒2113只。如不能返还，则折价赔偿523099元；
二、福建中亚建筑工程有限公司于本判决生效十日内支付合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司租金1807860元、装卸运输费102065元、维修费19794元，共计1929719元；
三、福建中亚建筑工程有限公司于本判决生效十日内支付合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司逾期付款违约金382546元；
四、福建中亚建筑工程有限公司于本判决生效十日内支付合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司本判决第一项载明的未返还租赁物自2015年6月1日起至租赁物返还或赔偿之日止的租金（日租金按钢管0.017元／米、管扣0.014元／只、套筒0.005元／只计算）；
五、驳回合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十二条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30155元，财产保全费5000元，合计35155元，由福建中亚建筑工程有限公司负担34143元，由合肥广齐建筑钢模租赁有限责任公司负担1012元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 汤本刚
人民陪审员 刘腊梅
人民陪审员 雷安建
二〇一五年十月十九日
书 记 员 彭丹丹
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十二条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。