辽宁省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽民初27号
原告：渤海银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区延安路9号。
主要负责人：范业旭，该行行长。
委托诉讼代理人：蒋国斌，辽宁安融律师事务所律师。
被告：镇江中港投资有限公司，住所地江苏省镇江市新区大港通港路西。
法定代表人：陈金连。
被告：詹灿泉，男，1965年9月21日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：占长光，男，1976年8月7日出生，汉族，住福建省福安市。
被告：陈仕英，女，1981年6月6日出生，汉族，住福建省福安市。
原告渤海银行股份有限公司大连分行（以下简称渤海银行）诉被告镇江中港投资有限公司（以下简称中港公司）、詹灿泉、占长光、陈仕英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案后，依法组成由审判员刘玉喜担任审判长并主审，审判员张辉、代理审判员薛宁参加的合议庭，于2016年9月8日公开开庭进行了审理。渤海银行的委托诉讼代理人蒋国斌到庭参加诉讼。中港公司、詹灿泉、占长光、陈仕英经依法公告送达未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
渤海银行诉称：2013年12月15日，深圳前海东方创业金融控股有限公司（以下简称前海公司）与原告渤海银行、被告中港公司签订了“渤连分委贷（2013）第22号”《委托贷款合同》，约定渤海银行受前海公司委托，向中港公司一次性发放23,400万元的贷款，合同项下每一笔贷款适用的年利率为10%，结息方式为按季结息。《委托贷款合同》还约定了还本期限、违约责任等条款。其中，《委托贷款合同》第13.1条规定，借款人未按期支付到期应付的任何款项即构成违约事件；第13.2条进一步规定，借款人如发生13.1条任何一项违约事件，贷款人有权书面通知借款人，宣布尚未偿还的全部委托贷款立即到期应付，借款人应立即向贷款人支付本合同项下任何未付的本金、利息、手续费和其他款项。
同时，渤海银行与中港公司签订了编号为“渤连分抵押（2013）第39号《不动产抵押协议》，约定中港公司以其所有的位于镇江新区大港烟墩山路西侧“镇国用（2012）第8752号”、面积33,519.5平方米，位于镇江新区大港烟墩山路东侧“镇国用（2012）第2057号”、面积47,901.5平方米，以及位于镇江新区大港烟墩山路东侧“镇国用（2012）第2064号”、面积57,637.7平方米共三宗国有土地使用权为其上述借款设立抵押担保。渤海银行又与中港公司签订了编号为“渤连分抵押（2013）第41号《不动产抵押协议》，约定中港公司以位于镇江新区大港烟墩山路东侧“镇国用（2012）第2064号”国有土地上234处、建筑面积合计为51,128.79平方米的地上建筑物为其上述借款设立抵押担保。上述《不动产抵押协议》所约定的不动产抵押已经在政府主管机关办理了抵押登记。
同时，渤海银行与被告詹灿泉签订了编号为“渤连分质（2013）第64号”《非上市公司股权质押协议》，约定詹灿泉以其持有的“中港公司”12%的股权为中港公司上述借款设立质押担保；渤海银行又与被告占长光签订了编号为“渤连分质（2013）第65号”《非上市公司股权质押协议》，约定占长光以其持有的“中港公司”88%的股权为中港公司上述借款设立质押担保。上述《非上市公司股权质押协议》所约定的股权质押均已在政府主管机关办理了质押登记。
同时，渤海银行又与被告占长光、陈仕英签订了编号为“渤连分保证（2013）第118号”《保证协议》，约定占长光、陈仕英对中港公司的上述借款承担不可撤销的连带保证责任。
2015年1月30日，前海公司与渤海银行、中港公司、詹灿泉、占长光、陈仕英又签订了一份合同编号为“渤连分委展（2015）第1号”《委托贷款展期协议》，约定将上述贷款的到期日展期至2017年1月23日。
上述《委托贷款合同》、《不动产抵押协议》、《非上市公司股权质押协议》、《保证协议》签订后，渤海银行如约将23400万元贷款发放给中港公司，2015年1月30日委托人前海公司与渤海银行及上述四被告签订了一份合同编号为“渤连分委展（2015）第1号”《委托贷款展期协议》，将上述委托贷款的还款期限延展至2017年1月23日，但中港公司自2015年9月开始欠息，经渤海银行多次催要，中港公司一直没有履行。2016年4月7日，渤海银行根据《委托贷款合同》第13.2条的约定，向中港公司发出书面通知，宣布上述《委托贷款合同》项下贷款全部到期应付，要求其立即偿还本金、利息及罚息。
根据《委托贷款合同》第13.1条的约定，借款人未能适当或及时履行该合同项下任何义务或承诺，均构成违约事件；根据《委托贷款合同》第13.2条的约定，借款人如发生任何违约事件，贷款人有权按照委托人的书面指示通知借款人，宣布未偿还的全部或任何委托贷款立即到期应付，借款人应向贷款人支付《委托贷款合同》项下未付的任何本金、利息、手续费和其他款项，同时有权行使法律或该合同赋予的任何其他权利。因中港公司违约行为导致本案诉讼，渤海银行需要支付律师代理费135万元，此项费用应当由中港公司承担。因中港公司至今未偿还上述借款本息，其他被告也没有履行各自的担保责任，故渤海银行诉至法院，请求：1、判令中港公司偿还渤海银行借款本金人民币23,400万元及相应利息、罚息（截至2016年2月29日利息额为人民币11,917,425元，罚息额为人民币587,710.79元；自2016年2月29日起至借款还清日止，以本金人民币23,400万元为基数，按照年利率15%计收罚息）；以上罚息的计算方式参照“渤连分委贷（2013）第22号”《委托贷款合同》第7.4款约定。2、判令中港公司以①位于镇江新区大港烟墩山路西侧、土地证号为镇国用（2012）第8752号、面积为**,519.5平方米；?位于镇江新区大港烟墩山路东、土地证号为镇国用（2012）第2057号、面积为**,901.5平方米；?位于镇江新区大港烟墩山路东、土地证号为镇国用（2012）第2064号、面积为**,637.7平方米共三宗国有土地使用权为其上述债务承担抵押担保责任；3、判令中港公司位于镇江新区大港烟墩山路东侧“镇国用（2012）第2064号”国有土地上234处、建筑面积合计为51,128.79平方米的地上建筑物为其上述债务承担抵押担保责任；4、判令詹灿泉以其持有的中港公司12%的股权对中港公司上述债务承担质押担保责任；5、判令占长光以其持有的中港公司88%的股权对中港公司上述债务承担质押担保责任；6、判令占长光、陈仕英分别对中港公司的上述债务承担连带清偿责任。7、判令中港公司承担律师费人民币135万元。
中港公司、詹灿泉、占长光、陈仕英未作答辩。
本院经审理查明：2013年12月15日，前海公司（委托人）与渤海银行（贷款人）、中港公司（借款人）签订一份合同编号为渤连分委贷（2013）第22号《委托贷款合同》，合同约定：第1条：贷款人接受委托人的委托，向借款人发放金额总计人民币2.34亿元的委托贷款；第7条之7.1条、7.2条、7.4条：本合同项下每一笔贷款适用的年利率为10%，贷款期限内前述利率固定不变。按季结息，结息日为每季末月的20日。如借款本金的最后一次偿还不在结息日，则未付利息应利随本清；借款人须于每一结息日的下一个工作日付息。如果借款人未能按期偿还本合同项下的任何款项，则自逾期之日起直至清偿该贷款本息之日止，按照逾期贷款计收罚息，罚息利率为原贷款利率加收50%的年利率。对于贷款项下未能按时支付的利息，按照上述罚息利率计收复利；第9条之9.1条：借款人应于本合同项下每一笔委托贷款的到期日在借款人还款专户中备足应付本息，以支付该等到期款项，并授权贷款人在有关到期日从上述账户中划收借款人到期应付的任何款项；第13条之13.1条：以下事件构成本合同项下的违约事件：13.1.2条借款人未能按照本合同的规定支付本合同项下到期应付的任何款项；13.2条:一旦借款人发生13.1条中任何一项违约事件，贷款人有权按照委托人的书面指示采取以下行动：13.2.2条书面通知借款人，宣布尚未偿还的全部委托贷款立即到期应付，借款人应立即向贷款人支付本合同项下任何未付的本金、利息、手续费和其他款项；第14条之14.2条：经贷款人要求，借款人或委托人应立即向贷款人全额补偿其在任何司法管辖区行使或维护其在本合同项下权利而发生的所有合理开支及费用，包括但不限于律师费；第17条之17.1、17.2条:本合同项下或与本合同有关的任何通知、要求、指示或其他文件应以书面形式作出并发送至借款人中港公司,地址为江苏省镇江市新兴区港东路1号。通过特快专递发送的在实际收到时视为送达。
2013年12月15日，渤海银行（××）与中港公司（××）签订一份合同编号为渤连分抵押（2013）第39号《不动产抵押协议》。约定：××同意按编号为渤连分委贷（2013）第22号《委托贷款合同》（以下简称主合同）项下条款和条件向中港公司（债务人）提供总额不超过人民币贰亿叁仟肆佰万元整的贷款，××同意向××提供抵押，以担保债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务。第3条之3.1、3.3条：本协议项下××设立担保的抵押物为本协议附件（不动产清单）中所列明的各项财产；本协议项下的抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附和物、混合物、加工物和孳息；第4条：本协议担保的范围包括：主合同项下所有债务本金、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费及其他收费、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的款项；××为实现本协议项下的担保权益发生的所有费用；××在本协议项下应向××支付的违约金和任何其他款项；第5条：抵押期间自2013年12月24日至2016年3月23日；第9条之9.2、9.3条：当××行使抵押权时，有权在法律允许的范围内以其认为适当的方式和条件实现其抵押权，包括但不限于依法拍卖、变卖抵押物、将抵押物折价或以其他法律许可的方式处置全部抵押物或其任何部分。处分抵押物所得不足以清偿被担保债务的，××有权依法向债务人追索不足部分，清偿后有剩余的，××应将剩余部分退还给××；第15条之15.1条：以下情形构成××在本协议项下的违约事件：（1）债务人未能按照主合同的约定按时足额清偿债务或主合同项下发生的任何债务人的违约事件。15.2条：发生违约事件时，××有权采取以下措施：（3）立即行使抵押权。2014年1月21日，双方对中港公司位于江苏省镇江市镇江新区大港烟墩山路东侧、面积57,637.7平方米[土地权证号：镇国用（2012）第2064号]，位于镇江新区大港烟墩山路东侧、面积47,901.5平方米[土地权证号：镇国用（2012）第2057号]，位于镇江新区大港烟墩山路西侧、面积为33,519.5平方米[土地权证号：镇国用（2012）第8752号]共三宗国有土地使用权在镇江市国土资源局办理了抵押登记，抵押权证号分别为镇他项（2014）第93、94、95号。
2013年12月15日，渤海银行（××）与中港公司（××）签订一份合同编号为渤连分抵押（2013）第41号《不动产抵押协议》。约定：××同意按编号为渤连分委贷（2013）第22号《委托贷款合同》（以下简称主合同）项下条款和条件向中港公司（债务人）提供总额不超过人民币贰亿叁仟肆佰万元整的贷款额度，××同意向××提供抵押，以担保债务人按时足额清偿其在主合同项下的债务。第3条之3.1、3.2、3.3条：本协议项下××设立担保的抵押物为本协议附件（不动产清单）中所列明的各项财产；××及××同意在本协议签署之日抵押物的评估价值为币种人民币，金额贰亿捌仟贰佰陆拾壹万捌仟壹佰元整；本协议项下的抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附和物、混合物、加工物和孳息。第4条：本协议担保的范围包括：主合同项下所有债务本金、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费及其他收费、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的款项；××为实现本协议项下的担保权益发生的所有费用；××在本协议项下应向××支付的违约金和任何其他款项；第9条之9.2、9.3条：当××行使抵押权时，有权在法律允许的范围内以其认为适当的方式和条件实现其抵押权，包括但不限于依法拍卖、变卖抵押物、将抵押物折价或以其他法律许可的方式处置全部抵押物或其任何部分。处分抵押物所得不足以清偿被担保债务的，××有权依法向债务人追索不足部分，清偿后有剩余的，××应将剩余部分退还给××；第15条之15.1条：以下情形构成××在本协议项下的违约事件：（1）债务人未能按照主合同的约定按时足额清偿债务或主合同项下发生的任何债务人的违约事件。15.2条：发生违约事件时，××有权采取以下措施：（3）立即行使抵押权。该协议附件不动产抵押清单及在建工程价值明细表记载抵押物为：位于镇江新区大港烟墩山路东侧“镇国用（2012）第2064号”国有土地上234处、建筑面积合计为51,128.79平方米的地上建筑物。2014年1月13日，双方对其中除第20幢110号外的233处、建筑面积合计为50,818.67平方米的地上建筑物在镇江新区房产登记管理中心办理了在建工程抵押权预告登记。
2013年12月15日，渤海银行（××）与被告詹灿泉(××)签订了编号为渤连分质（2013）第64号《非上市公司股权质押协议》。协议约定：××同意按照编号为渤连分委贷（2013）第22号《委托贷款合同》（以下简称主合同）项下条款和条件向中港公司（债务人）提供总额不超过人民币贰亿叁仟肆佰万元整的贷款额度；第2.1条：××同意将其持有的中港公司12%的股权及基于该股权而享有的现有和将来的全部权益质押给××，作为债务人清偿其在主合同项下债务的担保。一旦债务人未偿还其在主合同项下的任何到期应付债务，××即有权行使其在本协议项下的担保权益；第2.3条：质押担保范围包括：（1）主合同项下全部的债务本金、利息、罚息、复利、违约金；（3）××为实现出质权利而发生的所有费用。2013年12月25日，双方办理了股权出质设立登记，出质股权数额为3600万元人民币，镇江市工商行政管理局新区分局公司股权出质准予设立登记通知书编号为（11910034）公司股权出质设立登记[2013]第12250001号。
2013年12月15日，渤海银行（××）与被告占长光(××)签订了编号为渤连分质（2013）第65号《非上市公司股权质押协议》。协议约定：××同意按照编号为渤连分委贷（2013）第22号《委托贷款合同》（以下简称主合同）项下条款和条件向中港公司（债务人）提供总额不超过人民币贰亿叁仟肆佰万元整的贷款额度；第2.1条：××同意将其持有的中港公司88%的股权及基于该股权而享有的现有和将来的全部权益质押给××，作为债务人清偿其在主合同项下债务的担保。一旦债务人未偿还其在主合同项下的任何到期应付债务，××即有权行使其在本协议项下的担保权益；第2.3条：质押担保范围包括：（1）主合同项下全部的债务本金、利息、罚息、复利、违约金；（3）××为实现出质权利而发生的所有费用。2013年12月25日，双方办理了股权出质设立登记，出质股权数额为26400万元人民币，镇江市工商行政管理局新区分局公司股权出质准予设立登记通知书编号为（11910034）公司股权出质设立登记[2013]第12250002号。
2013年12月15日，渤海银行（债权人）与占长光、陈仕英（保证人）签订编号为渤连分保证（2013）第118号《保证协议》。约定：债权人同意按照其与中港公司（债务人）签署的编号为渤连分委贷（2013）第22号《委托贷款合同》（以下简称主合同）向债务人提供总额不超过人民币贰亿叁仟肆佰万元整的贷款额度。保证人同意向债权人提供无条件不可撤销的连带责任保证，以担保债务人按时足额清偿其在主合同项下产生的全部债务；第1.2条：本协议项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证人占长光和陈仕英系合法夫妻关系，为确保债务人在主合同项下债务的履行，保证人愿以其全部财产向债权人提供连带责任保证担保；第2.1条：本协议保证范围包括：(1)债务人在主合同项下应向债权人偿还或支付的所有债务本金、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、手续费及其他收费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他应付款项；第3条：本协议项下的保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年；第4.2条:本协议所设立的担保独立于债权人就被担保债务所取得的任何其他担保。债权人行使本协议项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保（无论是物的担保还是人的担保），也无需首先向债务人或其他任何第三人采取任何其他救济措施。
2014年1月23日，渤海银行依据渤连分委贷（2013）第22号《委托贷款合同》向中港公司实际发放贷款2.34亿元，到期日2016年1月23日，按季结息，执行年利率10%。
2015年1月30日，前海公司（委托人）与中港公司（借款人）、渤海银行（贷款人）及占长光、詹灿泉、陈仕英（均为担保人）签订了一份合同编号为渤连分委展（2015）第1号《委托贷款展期协议》，协议约定：第1条：将渤连分委贷（2013）第22号《委托贷款合同》贷款的还款期限延展至2017年1月23日；第2条：展期期限内各笔贷款适用的利率为17%。第4条：如果借款人未能按期偿还贷款，则自逾期之日起直至清偿贷款本息之日止，按照逾期贷款计收罚息，罚息在本协议第2条规定的贷款利率基础上加收50%；对于贷款项下不能按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利；第5条：展期期限内各笔贷款的结息方式为按季结息。结息日为每季末月的20日。
截止2015年6月20日，中港公司当期应付利息5,980,000元，实付利息5,957,575元，欠息22,425元,自2015年6月21日中港公司再未偿还利息。
2016年3月4日，前海公司向渤海银行发出《关于向镇江中港投资有限公司提起诉讼的函》，要求渤海银行依法对中港公司的违约行为进行诉讼。2016年4月7日，渤海银行以特快专递方式向中港公司发出《委托贷款业务提前到期通知书》，宣布上述渤连分委贷（2013）第22号《委托贷款合同》及渤连分委展（2015）第1号《委托贷款展期协议》项下全部贷款提前到期，要求其提前清偿贷款业务本金、利息及罚息，并于同日对其向中港公司邮寄的《委托贷款业务提前到期通知书》及回执的行为和过程进行保全证据公证，大连市中山区公证处作出（2016）大中证民字第852号公证书。中港公司没有按此要求偿还贷款本息。
另查明：因本案诉讼，前海公司与辽宁安融律师事务所签订了《委托代理合同》，约定代理费用为135万元，按诉讼程序分阶段支付。目前发生委托律师代理费用40万元。
上述事实，有渤海银行提供的《委托贷款合同》、《放款通知书》、《不动产抵押协议》、《非上市公司股权质押协议》、《保证协议》、《委托贷款展期协议》、《委托贷款业务提前到期通知书》、《公证书》、《委托代理合同》、增值税专用发票及庭审笔录等证据在卷佐证，足资认定。
本院认为，渤海银行与前海公司、中港公司及各担保人签订的《委托贷款合同》、《不动产抵押协议》、《非上市公司股权质押协议》、《保证协议》以及《委托贷款展期协议》均系签约各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，渤海银行已经按照《委托贷款合同》的约定履行了贷款的义务，虽根据《委托贷款展期协议》的约定，贷款尚未到期，但中港公司自2015年6月21日开始未能支付到期利息，构成《委托贷款合同》约定的违约事件，渤海银行有权按照合同约定，宣布尚未偿还的全部委托贷款立即到期应付，中港公司应立即支付合同项下任何未付的本金、利息、手续费和其他款项，各被告亦应承担合同约定的担保责任。故渤海银行要求中港公司偿还2.34亿元本金及相应的利息，具有事实和法律依据，应予以支持。渤海银行诉请主张的罚息，依其提供的计算表来看，实为计算的复利，并非罚息；其在庭审中对此进一步明确，《委托贷款合同》约定的贷款年利率为10%，《委托贷款展期协议》约定的贷款年利率为17%，均约定贷款项下不能支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率基础上加收50%计付，法院应以此约定进行裁决。据此，中港公司应支付给渤海银行截止2015年6月20日的欠息22,425元；并自2015年6月21日起至2016年1月23日止按合同约定年利率10%计付利息和上浮50%计付复利；自2016年1月24日起至全部借款清偿之日止按年利率17%计付利息和上浮50%计付复利。
渤海银行与前海公司、中港公司签订的《委托贷款合同》约定：经贷款人要求，借款人或委托人应立即向贷款人全额补偿其在任何司法管辖区行使或维护其在本合同项下权利而发生的所有合理开支及费用，包括但不限于律师代理费。因本案诉讼，前海公司与辽宁安融律师事务所签订了《委托代理合同》，约定代理费用为135万元，按诉讼程序分阶段支付，目前发生律师代理费用40万元。故渤海银行要求中港公司承担已发生的律师代理费，具有事实和法律依据，本院予以支持，对于其请求中港公司承担尚未支付部分律师代理费则不予支持。
渤海银行（××）与中港公司（××）签订的渤连分抵押（2013）第39号《不动产抵押协议》第15.1、15.2条约定:主合同项下发生的任何债务人的违约事件，××有权立即行使抵押权。故渤海银行有权对中港公司所拥有的位于江苏省镇江市镇江新区大港烟墩山路东侧、面积57,637.7平方米[土地权证号：镇国用（2012）第2064号]、位于镇江新区大港烟墩山路东侧、面积47,901.5平方米[土地权证号：镇国用（2012）第2057号]、位于镇江新区大港烟墩山路西侧、面积为33,519.5平方米[土地权证号：镇国用（2012）第8752号]共三宗国有土地使用权在人民币2.34亿元本金及相应的利息、复利、合同约定的相关费用范围内享有优先受偿权。
渤海银行（××）与中港公司（××）签订的渤连分抵押（2013）第41号《不动产抵押协议》第15.1、15.2条约定:主合同项下发生的任何债务人的违约事件，××有权立即行使抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押”。中港公司用于抵押的在建工程所占用的“镇国用（2012）第2064号”土地使用权，已经办理了抵押物登记，该土地上的在建工程虽然有一处未能办理在建工程抵押权预告登记，但不影响该处在建工程抵押权的设立，故渤海银行有权对中港公司所拥有的位于镇江新区大港烟墩山路东侧“镇国用（2012）第2064号”国有土地上234处、建筑面积合计为51,128.79平方米的地上建筑物，在人民币2.34亿元本金及相应的利息、复利、合同约定的相关费用范围内享有优先受偿权。
渤海银行（××）与詹灿泉(××)签订的编号为渤连分质（2013）第64号《非上市公司股权质押协议》第2.1条约定：“××同意将其持有的中港公司12%的股权及基于该股权而享有的现有和将来的全部权益质押给××，作为债务人清偿其在主合同项下债务的担保。”，故渤海银行对詹灿泉持有的中港公司12%的股权在人民币2.34亿元本金及相应的利息、复利、合同约定的相关费用范围内享有优先受偿权。
渤海银行（××）与占长光(××)签订的编号为渤连分质（2013）第65号《非上市公司股权质押协议》第2.1条约定：“××同意将其持有的中港公司88%的股权及基于该股权而享有的现有和将来的全部权益质押给××，作为债务人清偿其在主合同项下债务的担保。”，故渤海银行对占长光持有的中港公司88%的股权在人民币2.34亿元本金及相应的利息、复利、合同约定的相关费用范围内享有优先受偿权。
依据渤海银行（债权人）与占长光、陈仕英（均为保证人）签订的编号为渤连分保证（2013）第118号《保证协议》：“保证人同意向债权人提供无条件不可撤销的连带责任保证，以担保债务人按时足额清偿其在主合同项下产生的全部债务”的约定，占长光、陈仕英应对中港公司的到期借款本息、合同约定的相关费用承担连带保证责任。
综上，本院对渤海银行请求中港公司偿还借款本息、复利以及支付律师代理费中合理部分予以支持，对其请求中港公司、詹灿泉、占长光、陈仕英就中港公司所欠借款本息、复利承担担保责任亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第七十一条、第七十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告镇江中港投资有限公司于本判决生效后十日内偿还原告渤海银行股份有限公司大连分行贷款本金人民币2.34亿元及相应利息、复利（截止2015年6月20日欠付利息22,425元；自2015年6月21日起至2016年1月23日止以本金2.34亿元为基数按照《委托贷款合同》约定的利率计付利息，按罚息利率计付复利；自2016年1月24日起至借款全部清偿之日止，按《委托贷款展期协议》约定的利率计付利息，按罚息利率计付复利）；
二、被告镇江中港投资有限公司于本判决生效后十日内给付原告渤海银行股份有限公司大连分行委托律师代理费人民币40万元；
三、原告渤海银行股份有限公司大连分行对被告镇江中港投资有限公司所拥有的位于江苏省镇江市镇江新区大港烟墩山路东侧、面积57,637.7平方米[土地权证号：镇国用（2012）第2064号]，位于镇江新区大港烟墩山路东侧、面积47,901.5平方米[土地权证号：镇国用（2012）第2057号]，位于镇江新区大港烟墩山路西侧、面积为33,519.5平方米[土地权证号：镇国用（2012）第8752号]共三宗国有土地使用权在上述第一项偿还义务范围内享有优先受偿权；
四、原告渤海银行股份有限公司大连分行对被告镇江中港投资有限公司所拥有的位于江苏省镇江市镇江新区大港烟墩山路东侧“镇国用（2012）第2064号”国有土地上234处、建筑面积合计为51,128.79平方米的地上建筑物（详见不动产抵押清单）在上述第一项偿还义务范围内享有优先受偿权；
五、原告渤海银行股份有限公司大连分行对被告詹灿泉、占长光持有的被告镇江中港投资有限公司分别为12%、88%的股权在上述第一项偿还义务范围内享有优先受偿权。被告詹灿泉、占长光承担质押担保责任后，有权向被告镇江中港投资有限公司追偿；
六、被告占长光、陈仕英对本判决第一项被告镇江中港投资有限公司所负债务向原告渤海银行股份有限公司大连分行承担连带偿还责任。被告占长光、陈仕英在承担保证担保责任后，有权向被告镇江中港投资有限公司追偿；
七、驳回原告渤海银行股份有限公司大连分行的其他诉讼请求。
如上述义务人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,281,076元，保全费5,000元，由被告镇江中港投资有限公司、詹灿泉、占长光、陈仕英共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于最高人民法院。
审 判 长 刘玉喜
审 判 员 张 辉
代理审判员 薛 宁
二〇一六年十二月二十三日
书 记 员 赵明娇