清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第1252号
原告：中国建设银行股份有限公司清远市分行，住所地：清远市新城连江路1号。
负责人：陈俊文。
委托代理人：潘凤娟，广东平信律师事务所律师。
委托代理人：郑志文，广东平信律师事务所实习律师。
被告：苏卫光，男，1974年9月22日出生，汉族，住清远市清新区。
被告：侯少梅，女，1979年2月7日出生，汉族，住清远市清新区。
原告中国建设银行股份有限公司清远市分行（下称“建设银行清远分行”）诉被告苏卫光、侯少梅金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建设银行清远分行的委托代理人潘凤娟及被告侯少梅到庭参加诉讼。被告苏卫光经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建设银行清远分行诉称：被告苏卫光、被告侯少梅以购买位于清远市清新区太和镇新宁路2号中之二宜禾新城A栋3梯302号房屋为由向原告申请贷款，双方于2008年11月21日签订编号为440760014-117-2008001137的《住房公积金借款合同》。合同约定：借款金额为190000元；利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，月利率为3.825‰；借款期限自2008年12月1日起至2028年12月1日止；逾期还款的从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（即合同所执行贷款利率水平上上浮50%）按日计收利息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币1211.28元；被告苏卫光、被告侯少梅提供其共有的清远市清新区太和镇新宁路2号中之二宜禾新城A栋3梯302号［证号：粤房地他项权证清新房字第××号］房屋作抵押担保，且上述抵押物已经办理抵押登记，原告已取得抵押物的他项权证。合同还就其他条款内容包括违约事项和违约责任作了明确约定。签订上述《住房公积金借款合同》后，原告按约定于2008年12月1日向被告苏卫光指定的账户发放贷款本金190000元，但被告苏卫光、被告侯少梅自2015年4月1日起开始拖欠还款，截止2015年11月19日拖欠贷款本息合计9409.63元未归还，其中本金5319.50元，利息4090.13元。《住房公积金借款合同》第十六条违约情形第一款第1项约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成本合同项下的违约，因此，被告不按《住房公积金借款合同》归还借款本、息，属违约行为。根据《住房公积金借款合同》第十七条违约救济措施约定：借款人出现违约行为的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。上述约定符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，合法有效。因此，原告基于被告的违约行为请求判令解除《住房公积金借款合同》并请求判令被告立即归还全部借款本息以及罚息、复利并承担原告为实现债权聘请律师代理所实际支出的律师费有充分的事实依据和法律依据。被告苏卫光、被告侯少梅自愿提供其共有的房屋所有权对其合同项下债务抵押担保，抵押物依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》以及《中华人民共和国物权法》的有关规定，原告对拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。现特向法院起诉，请求判令：1、解除原告与被告苏卫光、被告侯少梅于2008年11月21日签订的《住房公积金借款合同》；2、被告苏卫光、被告侯少梅立即归还按揭借款本金147063.55元及利息、复息、罚息（计至2015年11月19日止拖欠的利息、复息、罚息合计共4090.13元，本息合计共151153.68元，2015年11月20日起按合同约定的利息、复息、罚息计算标准计算至本息还清为止）；3、被告苏卫光、被告侯少梅赔偿原告因本次诉讼而支付的律师费13000元；4、确认原告对被告苏卫光、被告侯少梅提供其共有的抵押担保的位于清远市清新区太和镇新宁路2号中之二宜禾新城A栋3梯302号［证号：粤房地他项权证清新房字第××号］房屋拍卖价款在第2、3项诉讼请求范围内享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。
原告建设银行清远分行提供的证据有：1、营业执照、组织机构代码证、身份证复印件，拟证明原、被告均具备诉讼主体资格；2、结婚证、借款人配偶声明，拟证明两被告系夫妻关系；3、住房公积金借款合同、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、个人贷款账户资料查询表，拟证明原告与被告借贷法律关系依法成立，原告依约放款到被告苏卫光指定的账户，被告苏卫光、侯少梅提供其共有的位于清远市清新区太和镇新宁路2号中之二宜禾新城A栋3梯302号［粤房地他项权证清新房字第××号］作为抵押担保，并办理了抵押物预告登记；4、房地产他项权证，拟证明被告提供的上述抵押物已办理了抵押登记，原告已取得抵押物的他项权证；5、委托代理协议，拟证明原告为追收被告拖欠的借款本息，委托广东平信律师事务所代理，根据合同约定代理费13000元；6、律师费发票，拟证明原告已实际支付律师费。
被告侯少梅口头答辩称：不同意解除合同。
被告侯少梅未提供证据。
被告苏卫光未答辩，也未提供证据。
本院经审理查明，2008年11月21日，原告建设银行清远分行与被告苏卫光、侯少梅签订《住房公积金借款合同》。该合同约定，原告同意向被告苏卫光、侯少梅提供贷款190000元；借款期限为120个月，即2008年12月1日至2018年12月1日；利率执行中国人民银行公布的个人住房公积金贷款利率，月利率为3.825‰；逾期还款的从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（即合同所执行贷款利率水平上上浮50%）按日计收利息，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息还款方法；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担；借款人不按合同约定按时足额还款的构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、计收罚息复利、行使担保权利、解除合同等；被告苏卫光、侯少梅以其购买的位于清远市清新区太和镇新宁路2号中之二宜禾新城A栋3梯302号房屋作为借款抵押物；抵押范围包括本息及贷款人为实现债权和抵押权而发生的律师费等相关费用。上述抵押物已办理抵押权登记。
签订合同后，原告建设银行清远分行将借款190000元发放给被告指定的账户。被告起初能按时还本付息，但从2015年4月1日开始，被告出现逾期还款，原告向法院提起诉讼后，被告又归还了部分借款本息，截至2016年5月10日，被告苏卫光、侯少梅已还清拖欠的已到期借款本金、利息，目前未到期的借款本金为137456.30元。
另查明，被告苏卫光、侯少梅为夫妻关系，于2004年1月16日登记结婚，目前已离婚。此外，原告委托广东平信律师事务所处理本案法律事务，支付律师代理费13000元。
本院认为，原告建设银行清远分行与被告苏卫光、侯少梅签订的《住房公积金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。原告建设银行清远分行已依约履行了放款义务，被告苏卫光、侯少梅作为借款人也应依约还本付息。被告苏卫光、侯少梅在借款期间多次逾期还款，已构成违约，符合双方约定的合同解除条件，因此，原告要求解除双方签订的《住房公积金借款合同》并要求被告苏卫光、侯少梅提前清偿拖欠的借款本金137456.30元，依据充分，本院予以支持。
对于原告主张被告苏卫光、侯少梅支付律师代理费13000元的诉讼请求，因双方在合同已约定因被告苏卫光、侯少梅欠款产生的相关费用，包括律师费由被告苏卫光、侯少梅承担，因此，原告主张被告苏卫光、侯少梅支付律师代理费13000元，本院予以支持。
此外，被告苏卫光、侯少梅未能清偿借款本息已构成违约，原告建设银行清远分行作为抵押权人可依约行使担保权利。因此原告建设银行清远分行对被告苏卫光、侯少梅位于清远市清新区太和镇新宁路2号中之二宜禾新城A栋3梯302号房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司清远市分行与被告苏卫光、侯少梅签订的《住房公积金借款合同》；
二、被告苏卫光、侯少梅于本判决生效之日起7日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行清偿贷款本金137456.30元；
三、被告苏卫光、侯少梅于本判决生效之日起7日内向原告中国建设银行股份有限公司清远市分行支付律师代理费13000元；
四、原告中国建设银行股份有限公司清远市分行对被告苏卫光提供抵押的位于清远市清新区太和镇新宁路2号中之二宜禾新城A栋3梯302号房屋在上述第二、三项判决确定的债务范围内享有优先受偿权。
案件受理费3584元，财产保全费1341元，合共4925元，由被告苏卫光、侯少梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 李 航
人民陪审员 潘素华
人民陪审员 欧惠娴
二〇一六年五月二十三日
书 记 员 吴欣彤
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。