福建省连城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0825民初1961号
原告中国农业银行股份有限公司连城县支行，住所地连城县莲峰镇城西北大西路C幢，组织机构代码85810579-4。
负责人张树宝，职务行长。
委托代理人罗根旺，男，住连城县，系中国农业银行股份有限公司连城县支行。
被告张连英，女，1972年12月17日生，汉族，住连城县。
被告池开棠，男，1969年2月21日生，汉族，住连城县。
原告中国农业银行股份有限公司连城县支行与被告张连英、池开棠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案受理后，依法由审判员刘启冬适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗根旺到庭参加诉讼，被告张连英、池开棠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司连城县支行诉称，2015年2月12日，被告张连英以住房装修缺少资金为5由向原告申请消费贷款。同日，被告张连英、池开棠向原告出具贷款抵押承诺书，同意以其自有房产［房权证：连房权证字第××号，土地使用权证：连国用（2015）第0072号］进行抵押。2015年3月24日，被告张连英作为借款人，被告池开棠作为担保人与原告签订《个人担保借款合同》（以下简称合同）。合同第十五条约定，被告张连英向原告申请借款人民币330000元正。借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准，合同第十五条约定，借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%。合同第十七条约定，本合同中借款人采用受托支付方式，贷款人将借款划入借款人受托支付账户，帐号为62×××20，划入借款为人民币330000元。合同第十八条约定，借款人与贷款人约定还款方式为分期还款，即按月等额本息还款法，还款日为借款发放日对应日。合同第二十条约定，担保人同意以房地产抵押清单编号为20150325001号中的商品房［即连房证字第××号及连国用（2015）第0072号中登记的房地产］进行抵押。合同第九条约定，借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为，停止发放借款，提前收回己发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施。合同第九条9.7款约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同第二十一条约定，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息。对担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之壹拾收取违约金。2015年03月24日，在连城县城乡规划建设局和连城县国土资源局对抵押物办理了抵押登记。2015年03月31日，原告向被告发放贷款人民币330000元，被告张连英在个人借款凭证签字确认.截止至2016年4月13日，被告张连英已逾期4期未还款，被告结欠原告借款本金人民币315430.28元，利息6647.72元，罚息131.50元，复利119.35元。上述款项经原告多次催要未果。被告上述逾期未还款行为己构成违约，原告故诉至法院要求依法判令：一、被告张连英、池开棠立即偿还原告贷款本金人民币315430.28元，利息6647.72元，罚息131.50元，复利119.35元，并支付自2016年4月14日起至实际清偿之日止按合同约定及中国人民银行金融政策确定利率计算的利息及违约金；二、原告对被告张连英名下坐落于连城县林坊乡村岗尾5-6层2-501室，建筑面积198.03平方米的房产［房权证：连房证字第××号，房屋他项权证号：连房他证字第201508**号、土地使用权面积45.77平方米，土地使用权证：连国用（2015）第0072号］折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告支付原告律师代理费；四、本案诉讼费用由被告承担。后原告在庭审中自愿放弃要求被告支付律师代理费的诉讼请求。
被告张连英、池开棠未作答辩。
经审理查明，2015年2月12日，被告张连英以房屋装修为由向原告申请贷款人民币330000元。2015年3月14日，被告张连英以其所有的位于连城县林坊乡岗尾村5-6层2-501室房产［房屋所有权证号：连房权证字第××号，土地使用权证号：连国用（2015）第0072号］作抵押与原告正式签订《个人担保借款合同》，合同约定贷款金额为人民币330000元，贷款期限为120个月，贷款利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%，贷款期间如遇利率调整，贷款利率随之调整。若被告未按双方约定期限归还借款本金，原告有权对逾期贷款自逾期之日起在贷款执行利率基础上浮50%计收罚息，及对应付未付利息计收复利。若被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权限其纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款、提前行使担保权。2015年3月27日，双方就上述房屋依法办理了抵押登记，其中房屋他项权利证书登记证号为连房他证字第201508**号、土地他项权利证书登记证号为连他项（2015）第00150号。2015年3月31日，原告向被告张连英发放贷款330000元。被告应于每月30日等额本息还款，贷款期限至2025年3月30日。
另查明，二被告系夫妻关系，双方于1995年6月10日登记结婚。被告张连英在贷款后按约还款付息至2015年12月30日，后经原告催收未再履行还款义务，截至2016年4月13日，结欠原告贷款本金人民币315430.28元、利息6647.72元、罚息131.50元、复利119.35元。
上述事实有原告提供的个人信贷业务申请表、贷款抵押承诺书、《个人担保借款合同》、房地产抵押清单、房屋所有权证书、土地使用权证书、房屋他项权利证书、土地他项权利证书、个人贷款资金支付授权委托书、中国农业银行综合应用系统信息表及原告委托代理人在法庭上的陈述等证据证实，本院予以认定。
本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。被告张连英于2014年3月31日向原告贷款330000元的事实清楚，证据充分，被告张连英应当按约偿还贷款。但被告张连英在贷款后仅按约还款付息至2015年12月30日，经原告多次催收，被告张连英仍拒不履行义务。被告张连英的不履行合同义务的行为已构成违约。原告有权依据其与被告张连英签订的《个人担保借款合同》的约定提前收回贷款。原告诉请被告张连英支付至2016年4月13日止结欠的贷款本金人民币315430.28元、利息6647.72元、罚息131.50元、复利119.35元，及自2016年4月14日起至贷款实际清偿之日止按《个人担保借款合同》及中国人民银行金融政策规定利率计算的利息、罚息、复利，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。原告当庭放弃要求被告支付律师代理费的诉讼请求，系其对民事权利的处分，本院予以支持。被告张连英为贷款将其所有的位于连城县林坊乡岗尾村5-6层2-501室房产［房屋所有权证号：连房权证字第××号，土地使用权证号：连国用（2015）第0072号］抵押给原告，并依法办理了抵押登记，抵押权依法成立。土地、房屋他项权利证书登记的内容具有公示与公信效力，原告对依法以拍卖、变卖或折价等方式处置上述抵押物所得价款享有优先受偿权。另因被告张连英的贷款发生在其与被告池开棠夫妻关系存续期间，并且贷款系用于房屋装修，被告池开棠在个人信贷业务申请表、贷款抵押承诺书、《个人担保借款合同》均签名确认。故该笔贷款应认定为夫妻共同债务，被告池开棠依法应对被告张连英的上述债务承担共同偿还责任。被告张连英、池开棠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的处分，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告张连英、池开棠应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司连城县支行贷款本金人民币315430.28元，及至2016年4月13日止结欠的利息6647.72元、罚息131.50元、复利119.35元，及自2016年4月14日起至贷款实际清偿之日止按《个人担保借款合同》及中国人民银行金融政策规定利率计算的利息、罚息、复利。
二、若被告张连英未按上述期限履行还款义务，则原告中国农业银行股份有限公司连城县支行依法享有在本判决第一项确定的债权范围内对被告张连英所有的位于连城县林坊乡岗尾村5-6层2-501室房产［房屋所有权证号：连房权证字第××号，土地使用权证号：连国用（2015）第0072号］以拍卖、变卖或折价等方式处置所得价款的优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6134.93元，减半收取3067.47元，由被告张连英、池开棠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 刘启冬
二〇一六年七月十五日
书记员 张育顺
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。