中华人民共和国
浙江省杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭上民初字第750号
原告：胡日成（ZeShengHu），国籍：荷兰王国，男，1987年3月22日出生，住浙江省杭州市上城区长生路**号，护照号码：NTBRHC946。
委托代理人：徐钟威，浙江航向律师事务所律师。
被告：浙江卓凯投资管理有限公司。
法定代表人：张仲凯。
被告：张仲凯。
原告胡日成诉被告浙江卓凯投资管理有限公司、张仲凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月11日受理后，依法由审判员徐婷适用简易程序独任审判，于2015年6月2日公开开庭进行了审理。原告胡日成的委托代理人徐钟威到庭参加诉讼。被告浙江卓凯投资管理有限公司、张仲凯经本院依法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告胡日成起诉称：2012年8月22日，原告与被告浙江卓凯投资管理有限公司签订《租赁合同书》，约定原告将其名下的上城区湖滨路42号/长生路66号房屋（建筑面积316.29平方米）出租给被告浙江卓凯投资管理有限公司。2014年5月17日，原告发现被告浙江卓凯投资管理有限公司擅自转租合同项下的房屋后，与之签订《补充协议》，将房屋年租金调整为1200000元，由次承租人直接将租金支付给原告，未按时交纳部分由被告浙江卓凯投资管理有限公司补足。2014年11月15日起的新一期的半年租金应为600000元，次承租人仅仅支付给原告445000元，余款155000元经原告多次催讨，被告浙江卓凯投资管理有限公司仍未补足。被告浙江卓凯投资管理有限公司为一人有限责任公司，被告张仲凯为其法定代表人，除非被告张仲凯能证明其个人财产与公司财产不混同，否则即推定为混同，应当对公司债务承担连带清偿责任。故原告诉至法院，请求：1、判令被告浙江卓凯投资管理有限公司支付原告房租余款155000元，违约金300000元，律师费9000元；2、被告张仲凯对上述债务承担连带清偿责任；3、判令解除原告与被告浙江卓凯投资管理有限公司之间的《租赁合同书》及补充协议；4、本案诉讼费用由两被告共同承担。
原告胡日成为证明其主张的事实，提交了下列证据：
1、房屋所有权证，证明原告对涉案房屋享有所有权；
2、租赁合同书，证明原告与被告浙江卓凯投资管理有限公司就涉案房屋签订租赁合同，存在租赁关系的事实；
3、补充协议，证明原告在发现被告浙江卓凯投资管理有限公司擅自转租后就相关事项与其重新约定的事实；
4、收条及银行交易凭条，证明原告收到租金445000元的事实；
5、法律服务委托合同及发票，证明原告委托律师，律师费为9000元，原告已经依约支付5000元的事实。
6、公司基本情况，证明被告浙江卓凯投资管理有限公司是一人有限责任公司。
被告浙江卓凯投资管理有限公司、张仲凯未到庭应诉，也未提交任何书面答辩状和证据材料，视为放弃答辩、举证、质证的权利。经审查，原告提交的证据1至证据6均真实、合法，且与本案有关联，予以认定。
本院根据当事人的陈述及本院确认的有效证据，认定案件事实如下：
2012年8月22日，原告胡日成（作为甲方，出租方）与被告浙江卓凯投资管理有限公司（作为乙方，承租方）就杭州市长生路66号湖滨路42号房屋（建筑面积316.29平方米）签订《租赁合同书》，约定：租期为八年，即自2012年11月25日起至2020年11月24日止，免租期为2012年8月25日至2012年11月24日；第一年租金为1100000元，自第四年开始，每年租金在前一年的基础上累积递增4%，即2015年11月25日至2016年11月24日期间租金为1144000元，……；乙方向甲方支付押金300000元；租金每半年度一付，先付后租，即在每到期前十天内支付下个半年度的租金；乙方逾期未按约定交纳应当由乙方交纳的租金或其他各项费用达30天以上的，甲方可以立即解除合同，收回出租房屋，并有权要求乙方支付不低于本合同项下三个月租金标准数额的违约金，同时赔偿由此给甲方造成的一切经济损失（包括但不限于甲方因此所支出的律师费用、因提前终止合同期间房屋空置的损失等）。2014年5月17日，原告胡日成（作为甲方）与被告浙江卓凯投资管理有限公司（作为乙方）签订《补充协议》，约定：乙方在承租期内将上述房屋分别转租给他人，上述房屋的租金自2014年5月25日起，年租金由原1100000元/年上调至1200000元/年，租金支付日期与年租金递增年限、递增幅度以年租金1200000元为基数，按照原《租赁合同书》继续执行；乙方同意并向甲方保证次承租人应付甲方的租金直接支付到甲方指定的账户，如次承租人有任何一方逾期或不交租金，乙方保证无条件在约定的交租之日起五日内将相应租金支付给甲方，否则视为乙方根本性违约，甲方有权按原《租赁合同书》约定解除合同。原告已收到次承租人代为支付的2014年11月25日至2015年5月24日期间的租金445000元。
另查明，被告浙江卓凯投资管理有限公司系一人有限责任公司，投资人为被告张仲凯。原告胡日成为本案诉讼与浙江航向律师事务所签订《法律服务委托合同书》，委托该所处理本案纠纷，律师费为9000元。原告已支付律师费5000元。
本院认为，原告胡日成与被告浙江卓凯投资管理有限公司之间成立房屋租赁法律关系。被告浙江卓凯投资管理有限公司作为承租人应当按照约定的期限支付租金。根据双方《租赁合同书》及《补充协议》的约定，被告浙江卓凯投资管理有限公司应于2014年11月15日前支付2014年11月25日至2015年5月24日期间的租金600000元，由次承租人代其支付给原告，如次承租人未按时足额支付，被告浙江卓凯投资管理有限公司应于2014年11月20日前向原告足额支付。现原告主张次承租人仅代为支付445000元，被告浙江卓凯投资管理有限公司未提交任何证据证明次承租人已足额支付或其已向原告补足剩余租金，应承担举证不能的不利后果。因此，原告要求被告浙江卓凯投资管理有限公司支付2014年11月25日至2015年5月24日期间的剩余租金155000元的诉讼请求，本院予以支持。鉴于被告逾期支付租金已超过30天，根据双方《租赁合同书》的约定，原告浙江卓凯投资管理有限公司有权要求解除双方的租赁合同，并要求被告浙江卓凯投资管理有限公司按约支付违约金300000元、赔偿律师费损失。鉴于原告已实际支出的律师费为5000元，故本院确认其律师费损失为5000元。被告浙江卓凯投资管理有限公司为一人有限责任公司，被告张仲凯为投资人。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。现被告张仲凯未到庭应诉，视为放弃抗辩的权利。原告要求被告张仲凯与被告浙江卓凯投资管理有限公司承担连带责任，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告胡日成与被告浙江卓凯投资管理有限公司于2012年8月22日签订的《租赁合同书》、于2014年5月17日签订的《补充协议》自本判决生效之日起解除；
二、被告浙江卓凯投资管理有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告租金155000元、违约金300000元、律师费5000元；
三、被告张仲凯就上述第二项付款义务承担连带责任；
四、驳回原告胡日成的其他诉讼请求。
案件受理费8260元，减半收取4130元，由被告浙江卓凯投资管理有限公司负担4100元，由原告胡日成负担30元。退还原告胡日成4130元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状一份，并按对方当事人人数提供副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 徐婷
二〇一五年六月六日
书记员 康毅