辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0102民初709号
原告：中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行，住所地沈阳市和平区中山路176号，统一社会信用代码：912101027164086509。
负责人：何宝林，系该行行长。
委托诉讼代理人：何志刚，男，1963年9月8日出生，汉族，系该行工作人员，住沈阳市沈河区。
委托诉讼代理人：王兵，男，1983年4月19日出生，汉族，系该行工作人员，住沈阳市和平区。
被告：关克斌，男，1964年12月3日出生，满族，住辽宁省辽阳市太子河区。
委托诉讼代理人：关涛（系被告儿子），男，1987年3月30日出生，满族，住辽宁省辽阳市太子河区。
被告：赵加艳，女，1966年3月10日出生，汉族，住辽宁省辽阳市太子河区。
委托诉讼代理人：关涛（系被告儿子），男，1987年3月30日出生，满族，住辽宁省辽阳市太子河区。
被告：沈阳鲁班房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区蒲昌路22号，统一社会信用代码：912101135783810816。
法定代表人：汪锡文，系该单位董事长。
委托诉讼代理人：李维，男，1981年9月16日出生，汉族，系该单位员工，住沈阳市沈北新区。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行（以下简称“中山支行”）诉被告关克斌、赵加艳、沈阳鲁班房地产开发有限公司（以下简称“鲁班房产”）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案后，依法由审判员程惠华适用简易程序，于2017年3月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人何志刚、被告关克斌及赵加艳共同委托诉讼代理人关涛、被告鲁班房产委托诉讼代理人李维到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中山支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告关克斌、赵加艳之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，确认双方《借款合同》立即到期；2、判令被告偿还原告借款本金合计221,208.27元及利息、罚息（利息、罚息计算至全部本息清偿之日止），具体数额以银行会计结算系统自动记账记录为准，利息、罚息暂计至2016年11月1日，本息合计237,039.63元；3、判令原告对被告关克斌、赵加艳的共有抵押房产享有优先受偿权；4、判令被告沈阳鲁班房地产开发有限公司承担连带保证责任；5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月3日，原告与被告关克斌、赵加艳之间签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告向原告借款人民币250,000元，用于购买位于沈阳市沈北新区沈北路35甲-1号2-7-4，面积75.4平方米的自用住房，该自有房屋作为抵押担保，在沈阳市房产局办理了抵押登记。贷款期限为15年，自2014年7月3日始至2029年7月3日止，还款方式等额本金。被告沈阳鲁班房地产开发有限公司为该贷款采用抵押加保证方式担保，承担连带保证责任。合同签订后，原告依约放款。但被告关克斌、赵加艳自2015年9月始，中止还款，原告多次催要，仍执意不还。截止到2016年11月1日，被告关克斌、赵加艳尚欠原告本金221,208.27元、利息14,710.3元、罚息1,121.06元。原告认为，原告依约实际履行放款义务，被告无故拖欠贷款已构成违约，应承担违约责任。故原告依据《合同法》、《担保法》等相关法律规定，起诉至法院，请求依法判决。
被告关克斌、赵加艳辩称：欠款属实，现在无力偿还，同意解除合同
被告鲁班房产辩称：不同意承担连带责任。
本院经审理认定事实如下：被告关克斌、赵加艳系夫妻关系。2014年5月22日，原告（贷款人）与被告关克斌、赵加艳（借款人、抵押人）、鲁班房产（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额为250,000元；借款用于购买位于沈阳市沈北新区沈北路35甲-1号2-7-4房产，建筑面积75.4平方米，借款期限为180个月（自2014年5月22日起至2029年5月55日止）；贷款利率为月浮动利率，利率调整日为每年的1月1日；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，最后一期借款人应到建行中山支行办理柜面还款。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款采用等额本金还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于借款有关的费用（包括但不限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用），费用由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），费用由借款人承担。合同约定的担保方式为抵押和保证，抵押人关克斌、赵加艳以其位于沈阳市沈北新区沈北路35甲-1号2-7-4房产设定抵押，并于2014年6月29日在沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记（沈房预中心字第0214084882号），他项权利人为原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证人鲁班房产为上述借款提供连带责任保证，并约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。
借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告关克斌、赵加艳自2015年9月开始未按期还款，截止至2016年11月1日尚欠原告借款本金221,208.27元、利息14,710.3元、罚息1121.06元未还，原告诉讼来院。
上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、预购商品房抵押权预告登记、对账单贷款账户基本信息、被告关克斌、赵加艳户口本复印件、结婚证复印件、催款通知书以及原、被告当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。
本院认为，原告与被告关克斌、赵加艳、鲁班房产签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告关克斌、赵加艳未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因被告关克斌、赵加艳未按时还借款，故对原告要求解除借款合同，并要求被告关克斌、赵加艳偿还剩余贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。如果被告未能按期还款，原告可依抵押条款的约定对被告关克斌、赵加艳抵押的房产享有优先受偿权。被告鲁班房产为借款的保证人，在主债务人关克斌、赵加艳未履行还款义务的情况下，原告有权要求被告鲁班房产对欠款承担连带保证责任。借款合同中约定的保证期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止，因原告尚未收到抵押房产他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书，鲁班房产仍应依合同约定对上述债务承担连带保证责任。被告鲁班房产在承担保证责任后，有权向被告关克斌、赵加艳追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行与被告关克斌、赵加艳、沈阳鲁班房地产开发有限公司于2014年5月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告关克斌、赵加艳于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行贷款本金221,208.27元、利息14,710.3元、罚息1121.06元（计算自2016年11月1日）；并自2016年11月2日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行逾期利息至实际清偿之日止；
三、若被告关克斌、赵加艳逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳中山支行可依法对被告关克斌、赵加艳提供的位于沈阳市沈北新区沈北路35甲-1号2-7-4房产，建筑面积75.4平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；
四、被告沈阳鲁班房地产开发有限公司在抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由原告核对无误、收执之日前对被告关克斌、赵加艳应支付给原告的上述款项承担连带责任。
五、被告沈阳鲁班房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告关克斌、赵加艳追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回原、被告其他诉讼请求。
案件受理费4856元，减半收取2428元，保全费1705元，由被告关克斌、赵加艳、沈阳鲁班房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 程惠华
二〇一七年三月二十二日
书记员 王湘婷
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。