河南省镇平县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1324民撤1号
原告：张毅，男。
委托诉讼代理人：王芬杓，河南荣祥律师事务所律师。特别授权。
被告：刘峰，男。
被告：任娴，女。
原告张毅与被告刘峰、任娴第三人撤销之诉纠纷一案，本院于2017年9月12日受理后，依法组成合议庭，于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告张毅及其委托诉讼代理人王芬杓、被告刘峰、任娴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张毅向本院提起诉讼请求：1、请求本院依法判令撤销本院（2015）镇民初字第1837号民事调解书第三项内容。2、依法确认位于镇平县××老庄街汤河小学南130平方的一套单元房归原告张毅所有。3、诉讼费由被告负担。事实及理由：2009年2月15日，被告刘峰与常付林签订房屋转让协议，购买常付林所有的位于镇平县××才石材厂院内××东边××楼××单元（即××镇平县××环镇××南侧住宅小区××单元××楼南户房屋），该房屋仅有村镇建筑许可证和乡镇企业单位建设征地土地使用证，没有房权证，随后，双方没有办理房产过户登记。2009年8月26日，二被告举行结婚仪式后入住该房屋，2012年5月3日补办结婚登记手续。2014年6月3日，被告刘峰将本案诉争房产以15万元的价格转让给原告，双方签订房屋转让协议，同日原告付清15万元房款，被告刘峰给原告出具收条一份。2015年夏天，被告任娴主动搬离该房，并将该房交付原告，之后原告母亲便在该房屋内居住生活。2017年6月8日，原告在与彭修军和二被告执行异议之诉案件开庭审理时，才得知镇平县人民法院对二被告作出的（2015）镇民初字第1837号民事调解书已生效。2015年9月29日，被告任娴作为原告向镇平县法院起诉与被告刘峰离婚。2015年9月30日，镇平县人民法院作出（2015）镇民初字第1837号民事调解书，民事调解书主文：一、原告任娴与被告刘峰离婚。二、婚生女儿刘诺语随原告生活，抚养费原告自己负担。三、原告任娴自愿放弃婚前财产，共同财产有单元房一套（位于镇平县××老庄街汤河小学南130平方）归被告刘峰所有。四、婚后共同债务13.3万元（任娜6万元，任上2.7万元，李阁2.3万元，任智生0.3万元，刘宁1.5万元，张巧0.5万元），由被告刘峰偿还。此时，原告才得知二被告在离婚调解书的第三项内容中将已经出卖给原告的房产认定为夫妻共同财产，并予以协商处理的事实。原告认为原告与被告刘峰之间签订的房屋买卖协议是合法有效的，该合同的法律效力应予以依法确认。但被告刘峰在将房屋卖给原告后，二被告却将该房屋处理以共同财产处理，二被告的行为严重侵害了原告的合法财产权利。
被告刘峰辩称，原告起诉事实属实，二被告原系夫妻关系，2014年因我经商缺少资金，将涉案房屋卖与原告，后来我与任娴离婚时，因房屋还没有交付原告，没有多想，在法院调解财产时与任娴达成一致协议，该房屋系我的婚前财产，原告起诉事实属实，同意原告诉讼请求。
被告任娴辩称，被告刘峰将房子卖与原告这事我不清楚，离婚时刘峰也没有告诉我。原告起诉事实属实，同意原告诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的房屋转让协议、购房款收条、声明、建筑许可证、土地使用证、本院（2015）镇民初字第1837号民事调解书、（2017）豫1324民初1380号民事判决书的真实性，原、被告双方无异议，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2009年2月15日，被告刘峰与常付林签订房屋转让协议，购买常付林所有的位于镇平县××才石材厂院内××东边××楼××单元房屋（即××镇平县××环镇××南侧住宅小区××单元××楼南户房屋），该房屋有村镇建筑许可证和乡镇企业单位建设征地土地使用证，没有房权证，双方也未办理房产过户登记。2009年8月26日，二被告举行结婚仪式后入住该房屋，2012年5月3日补办结婚登记手续。2014年6月3日，被告刘峰将本案诉争房产以15万元的价格转让给原告，双方签订房屋转让协议，同日原告付清15万元房款，被告刘峰给原告出具收条一份。2015年9月29日，被告任娴作为原告向镇平县法院起诉与被告刘峰离婚。2015年9月30日，镇平县法院作出（2015）镇民初字第1837号民事调解书，二被告在民事调解书中约定：一、原告任娴与被告刘峰离婚。二、婚生女儿刘诺语随原告生活，抚养费原告自己负担。三、原告自愿放弃婚前财产，共同财产有单元房一套（位于镇平县××老庄街汤河小学南130平方）归被告所有。四、婚后共同债务13.3万元（任娜6万元，任上2.7万元，李阁2.3万元，任智生0.3万元，刘宁1.5万元，张巧0.5万元），由被告偿还。离婚协议签订后，被告任娴搬离该房，被告刘峰将该房交付原告，原告母亲便在该房屋内居住生活。2016年3月10日，彭修军以民间借贷纠纷将刘峰、任娴、担保人吴东阳起诉至本院，本院于2016年7月4日作出（2016）镇民初字第716号民事判决书，判决刘峰、任娴偿还彭修军95500元及利息，吴东阳承担连带责任。依据彭修军申请，本院作出（2016）豫1324执824号执行裁定，对刘峰、任娴位于镇平县老庄镇的房屋予以查封。2017年2月24日原告张毅提出执行异议，本院作出（2017）豫1324执异7号执行裁定书，对该查封房产中止执行。彭修军于2017年4月24日提出执行异议之诉，本院于2017年8月1日作出（2017）豫1324民初1380号民事判决书，判决准许对查封房产予以执行，原告张毅于2017年9月12日提起本案诉讼。
本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定：“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。”本案原告与被告刘峰于2014年6月3日签订房屋转让协议，同日原告付清15万元房款，该协议是双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，应为有效合同。因争议房屋系被告刘峰婚前购买，属个人财产，但在其与原告签订房屋转让协议并实际交付房屋情况下，被告刘峰与被告任娴签订离婚调解书时又约定共同财产有单元房一套（位于镇平县××老庄街汤河小学南130平方）归被告刘峰所有，该约定明显与事实不符。故在离婚诉讼案件中二被告该约定应为无效约定。本院依据二被告协议作出（2015）镇民初字第1837号民事调解书主文第三条共同财产有单元房一套（位于镇平县××老庄街汤河小学南130平方）归被告所有，确有错误。原告请求本院依法判令撤销本院（2015）镇民初字第1837号民事调解书第三项内容，本院予以支持。原告张毅要求依法确认位于镇平县××老庄街汤河小学南130平方的一套单元房归原告张毅所有，因不符合有关法律规定，该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第二百九十二条之规定，判决如下：
一、撤销本院（2015）镇民初字第1837号民事调解书第三项内容；
二、驳回原告张毅其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告刘峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。
审 判 长 江 斌
审 判 员 易声扬
人民陪审员 裴 磊
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 姚 征