广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0114民初8348号原告：深圳市半岛城邦物业管理有限公司广州分公司，住所地广州市花都区新华街东镜二十队十二巷4号第三层，统一社会信用代码91440114579992079T。负责人：王成。委托诉讼代理人：梁莹，该公司职员。委托诉讼代理人：薛森杰，该公司职员。被告:寻之安，男，汉族，1976年11月27日出生，住山东省莘县，原告深圳市半岛城邦物业管理有限公司广州分公司（以下简称半岛城邦公司）与被告寻之安物业服务合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用小额诉讼程序，由法官李紫晖独任审理，于2017年12月20日公开开庭进行了审理。原告深圳市半岛城邦物业管理有限公司广州分公司的委托诉讼代理人梁莹、薛森杰，被告寻之安均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告半岛城邦公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付8-603房2016年8月22日至2017年9月11日物业管理费共2403.59元；2.被告立即支付违约金给原告，违约金计算方法：以每月物业费180.17元为本金，从欠费次月1日按每天千分之二的标准计至被告付清欠款之日止，暂计至2017年8月17日违约金为819.11元；3.8-603房2015年4月1日至2017年8月31日公共水电分摊费用共计589.38元（诉请1、2、3合计3812.08元）4.由被告承担本案所有诉讼费。事实与理由：广州市花都区广花五路与镜湖大道交汇处自由人花园一期8-603房业主寻之安（以下简称被告）于2012年11月1日购买了广州东镜新城房地产有限公司开发的自由人花园一期物业一套，房号为8-603房，建筑面积：83.8平方米。根据双方《前期物业服务合同》的约定，被告应于2014年1月2日起按月缴交每月的物业服务费及公共水电分摊费用。原告一直积极履行合同约定的权利义务，依法依约对被告所购买的物业小区实行了规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。从2016年8月22日起，被告经常无故拖欠物业管理费、公共水电分摊费用，至2017年9月11日止共欠付3812.08元。原告曾以多种形式向被告催收物业服务费，但其仍不支付。原告认为：按时支付物业管理费、公共水电分摊费用是每个业主的基本义务，被告长期欠付前述费用，构成严重违约，损害了原告的合法权益和小区整体利益。为保障原告合法权益，原告依法提起诉讼，请求人民法院依法判如所请。被告辩称：因为原告管理的失职导致我家于2016年9月份被盗，我方于2016年9月6日报警，原告应当对此承担责任。原告诉请的2016年8月22日至今的物业费，我方确实没有缴纳，原告起诉的公共水电分摊费用也没有缴纳。经审理查明：涉案房屋位于花都区××人花园××街××房，权属人是寻之安，该房屋由寻之安向广州东镜新城房地产有限公司购买，合同约定建筑面积为83.55平方米。半岛城邦公司于2011年8月01日依法成立，营业期限为2011年8月1日至2055年11月11日，经营范围为房地产业。涉案房屋所在小区由半岛城邦公司提供物业管理服务。半岛城邦公司（甲方）与寻之安（乙方）签订《前期物业服务协议》，就涉案房屋的前期物业管理服务达成如下协议：物业管理服务内容，包括物业共用部位的维修、养护和管理、物业共用设施设备的维护、养护、管理和运行服务、环境卫生、保安及交通秩序与车辆停放等；物业服务费，由乙方按其拥有物业的建筑面积缴纳，每月每平方米2.15元；公共分摊水电按实际结算。乙方应于本物业交付（以入伙通知书内具体入伙时间为准）之日起缴纳物业服务费，物业服务费用（物业服务资金）按月交纳，乙方或物业使用人应于每月5日前履行缴费义务，交纳当期的物业管理服务费（如有欠费，须补齐所欠费用）；在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，业主或物业使用人须承担违约责任；违约责任，甲方违反协议，服务质量严重低于约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用，甲方有权要求乙方补交，乙方并应从逾期之日起每天按未缴费用千分之二的标准向甲方交纳违约金；如无正当理由逾期三十天仍拒绝缴交的，甲方有权采取一切合理的催缴措施，并有权停止为其提供的一切服务，所造成的不便和损失由乙方自行承担。对于半岛城邦公司主张的2016年8月22日至2017年9月11日期间的物业管理费2403.59元，2015年4月1日至2017年8月31日期间的公共水电分摊费用589.38元，寻之安予以认可，确认其确实未交纳上述费用。2016年9月，寻之安家中被盗窃。2016年9月6日，寻之安向广州市公安局花都区分局新雅派出所报案，广州市公安局花都区分局新雅派出所给其出具了报警回执。庭审中，寻之安提交了储存在其手机中的照片两张，以证明半岛城邦公司安保措施不到位，管理失职，其家中被盗时，小区的围墙为临时搭建的简易围墙，从而让小偷得以进入小区。半岛城邦公司对寻之安家中于2016年9月发生被盗予以认可，对寻之安提交的上述照片的真实性不予认可，称上述照片没有显示时间段，不能证明是否为案发时候的小区围墙照片，寻之安已经报警，若寻之安所述属实，会有侦查结果认定，但直到目前为止，均没有侦查结果，2016年9月份，小区的设施设备完好，围墙外雅瑶路段正在施工，小区围墙是深蓝色的铁栅栏，安装有监控系统，寻之安拍摄的照片显示的应为雅瑶路段施工处搭建的围墙，不是小区围墙。本院认为，半岛城邦公司与寻之安签订的《前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依法、依约全面履行。半岛城邦公司应按合同约定向业主提供包括保安服务在内的多项物业服务，业主应按合同约定交纳物业服务费用和公共水电分摊费用等。寻之安家中虽于2016年9月发生被盗事实，但寻之安仅提交两张照片不足以证明半岛城邦公司管理失职，安保措施不到位，也不足以证明其家中被盗是因半岛城邦公司管理失职直接造成，故本院对寻之安所提抗辩意见不予支持。半岛城邦公司对涉案自由人花园小区已提供物业管理服务，寻之安作为涉案房屋的权属人，在接受半岛城邦公司提供的物业管理服务的同时，理应向半岛城邦公司支付物业服务费和公共水电公摊费用，故对半岛城邦公司要求寻之安支付上述拖欠的物业服务费和公共水电分摊费用的诉讼请求，本院予以支持。关于半岛城邦公司所主张的违约金。本院认为，保安服务是半岛城邦公司根据合同约定应向小区业主提供的服务内容之一，寻之安所举证据虽不足以证明其家中被盗是因半岛城邦公司管理失职造成，但小区业主家中发生被盗事件，表明半岛城邦公司安保服务存在疏漏，半岛城邦公司亦应承担相应责任，故对半岛城邦公司所主张的违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下:一、被告寻之安于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市半岛城邦物业管理有限公司广州分公司支付2016年8月22日起至2017年9月11日期间的物业服务费2403.59元；二、被告寻之安于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市半岛城邦物业管理有限公司广州分公司支付2015年4月1日至2017年8月31日公共水电分摊费589.38元；三、驳回原告深圳市半岛城邦物业管理有限公司广州分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25.0元，由被告寻之安负担。本判决为终审判决。审判员  李紫晖二〇一八年一月三十日书记员  林桂泽附本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。