安徽省宣城市宣州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宣民一初字第00381号
原告：周校平，现住安徽省宣城市宣州区。
委托代理人暨原告：陈惠华，现住安徽省宣城市宣州区，系周校平妻子。
被告：宣城市时代房地产开发有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区。
法定代表人：朱震，系该公司董事长。
委托代理人：叶树生，安徽师阳安顺律师事务所律师。
原告周校平、陈惠华诉被告宣城市时代房地产开发有限公司（以下简称时代房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2014年1月15日诉至本院，同日本院立案受理后，依法由代理审判员刘廷伟适用简易程序于2014年3月7日公开开庭进行了审理。原告周校平的委托代理人暨原告陈惠华、被告时代房地产公司的委托代理人叶树生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
周校平、陈惠华诉称：2011年12月25日，周校平、陈惠华与时代房地产公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定，时代房地产公司将位于宣城市区状元南路时代碧云间B幢504室房屋（建筑面积117.46平米）出售给周校平、陈惠华，总售价258412元，交房时间为2011年12月31日。合同第九条约定，如逾期交房，逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行。合同第十五约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报宣城市房地产管理局备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内办理产权登记并取得房屋权属证书的，出卖人按日向买受人已付房价款的万分之一支付违约金。合同签订后，周校平、陈惠华依照合同约定按实际面积共支付购房款261702元，时代房地产公司却未能依照合同约定的期限交付房屋和办理房屋产权登记，直到2012年元月31日向周校平、陈惠华交付房屋，逾期30天交房；由于出卖人的责任，直到2013年7月11日才通知周校平、陈惠华办理房屋产权登记，逾期496天。现诉至法院，请求判令：1、时代房地产公司支付逾期交房违约金785.10元（261702×1／10000×30天）；2、时代房地产公司支付逾期办理房产权证违约金12980.4元（261702元×1／10000×496天）；3、本案诉讼费用由时代房地产公司负担。
周校平、陈惠华为证明自己的主张，向本院举证如下：
一、身份证复印件2份，证明周校平、陈惠华的身份情况；
二、商品房买卖合同1份，证明时代房地产公司违约的事实；
三、购房款发票2份、收据3份，证明计算被告承担违约金的依据。
时代房地产公司辩称：双方系拆迁安置关系，而非房屋买卖关系，签订房屋买卖合同是为了便于原告办理产权证；时代房地产公司实际交付给周校平、陈惠华的房屋面积比合同约定的超出1.12平米；时代房地产公司实际交付的房屋条件也高于合同约定条件，双方合同上并没有约定开通燃气管道和智能门禁系统，如果周校平、陈惠华主张逾期办证费用，时代房地产公司也有权利向周校平、陈惠华主张房屋差价款、燃气开户费、智能门禁系统费用，综上，请求法庭驳回原告诉请。
时代房地产公司为证实自己的辩解，向本院提交以下证据：
一、拆迁安置补偿协议1份，证明时代房地产公司与周校平、陈惠华之间存在房屋拆迁安置关系，并非房屋买卖关系；
二、函、入伙手续联系单各1份，证明时代房地产公司交房时间。
经庭审质证，时代房地产公司对周校平、陈惠华提交证据一、二“三性”无异议，需要说明的是双方系拆迁安置法律关系，而非房屋买卖合同关系；对证据三中发票、收据真实性无异议，但周校平、陈惠华没有支付相应价款，收据与本案无关联。
周校平、陈惠华对时代房地产公司提交的证据一无异议；证据中的函无异议，入伙手续联系单有异议，但确实是2012年1月31日交房。
经审查，本院认为：周校平、陈惠华所举的证据一、二及证据三中购房款发票，时代房地产公司提交的证据一以及证据二中的函内容真实、来源合法，与本案有关联，对其证明效力，本院予以认定；周校平、陈惠华提交的证据三中的收据与本案缺乏关联性，对其证明效力，本院不予确认；时代房地产公司提交的证据二中的入伙手续联系单，虽周校平、陈惠华不予认可，但其认可的交房时间与入伙手续联系单上记载的时间一致，故对其证明效力，本院予以认定。
根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：2009年4月2日，周校平作为被拆迁人与拆迁人时代房地产公司签订了《城市房屋拆迁补偿安置协议》一份，约定：周校平将其所有的房屋交由时代房地产公司拆迁；房屋拆迁补偿采取房屋产权调换方式；时代房地产公司提供位于时代碧云间房屋B幢504室。2011年12月25日，时代房地产公司作为出卖人与周校平、陈惠华签订了《商品房买卖合同》一份（合同编号201100014246），约定：出卖人将位于状元南路时代·碧云间B幢0504室出卖给周校平、陈惠华；总价款为258412元；出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；逾期交房不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理产权登记需由出卖人提供的资料报宣城市房地产管理局备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记并取得房屋权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房…；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的日支付总房款的万分之1向买受人支付违约金。2012年1月31日，时代房地产公司将案涉房屋交付给周校平、陈惠华。2012年1月31日，时代房地产公司向周校平、陈惠华出具了金额为258412元购房款发票一张；2013年9月29日，周校平、陈惠华支付超面积购房款3290元。2013年7月11日，时代房地产公司通知周校平、陈惠华办理房产证。
本院认为：周校平、陈惠华与时代房地产公司签订的《城市房屋拆迁补偿安置协议》、《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按照约定全面履行合同。合同的一方违约，相对方有权请求违约方按照合同约定承担违约责任。本案中，时代房地产公司应于2011年12月31日交付案涉房屋，而实际交房时间为2012年1月31日，逾期30天，故应当承担逾期交房违约责任。根据《商品房买卖合同》第九条之约定，时代房地产公司应支付违约金775.24元（258412元×1／10000×30天）。时代房地产公司辩称不承担逾期交房违约金的理由与合同约定相悖，本院不予采信。虽然本案中案涉房屋系周校平、陈惠华原有房屋拆迁安置，未实际向时代房地产公司交付房款258412元，但周校平、陈惠华交付给时代房地产公司拆迁房屋的价值应视为其履行了交付房款义务，且《商品房买卖合同》对逾期办证违约责任作出了明确约定，故时代房地产公司辩称“案涉房屋系拆迁安置房，周校平、陈惠华未交付房款，因此不能支持其逾期办理房产证的诉请”的意见不能成立，本院不予采信。根据《商品房买卖合同》第十五条的规定，时代房地产公司应在案涉商品房交付使用之日（2012年1月31日）起后60日内即2012年3月31日前将办理产权登记需由时代房地产公司提供的资料报宣城市房地产管理局备案，时代房地产公司未能提交证据证明其履行了上述义务，故其应承担逾期办证的违约责任。应从逾期后次日即2012年4月1日至时代房地产公司通知办证之日即2013年7月11日止起每日按已付房价款的万分之一计算向周校平、陈惠华支付违约金，综上，时代房地产公司应支付周校平、陈惠华逾期办理房产证违约金为12041.99元（258412元×1／10000×466天），周校平、陈惠华诉请超过部分，本院不予确认支持。时代房地产公司关于周校平、陈惠华未支付燃气开户费用以及智能门禁系统费用等辩解意见，因与本案无关联，本院不予处理，其可另行主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告宣城市时代房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周校平、陈惠华逾期交房违约金775.24元；
二、被告宣城市时代房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告周校平、陈惠华逾期办理产权证违约金12041.99元；
三、驳回原告周校平、陈惠华其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费144元，减半收取72元，由原告周校平、陈惠华负担12元，被告宣城时代房地产房地产发展有限公司负担60元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
代理审判员 刘廷伟
二〇一四年三月十三日
书 记 员 高齐雨
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。