黑龙江省牡丹江市阳明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳民初字第121号
原告张志伟。
委托代理人徐瑞荣。
委托代理人高伟国。
被告吴则华。
被告牡丹江天一房地产开发有限公司（自然人独资）。
法定代表人陈兴国。
委托代理人郭东梅。
委托代理人赵珊。
原告张志伟与被告吴则华、牡丹江天一房地产开发公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法由审判员贾宏适用简易程序于2015年9月24日公开开庭进行了审理，原告张志伟委托代理人徐瑞荣、高伟国，被告吴则华、牡丹江天一房地产开发有限公司（以下简称“天一公司”）委托代理人郭冬梅、赵珊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2012年3月1日按揭贷款购买了由被告天一公司开发的牡丹江市阳明区裕民北街南，裕民路西龙福佳源小区第9幢2单元401室商品房一户，被告吴则华住原告楼上。原告购买房屋后，对房屋进行了装修，于2014年8月份入住。2014年12月28日13时许，被告吴则华家暖气管道破裂漏水，使原告已装修的房屋及物品损失严重。事件发生以后，原告到被告吴则华的家中观察发现是供水管线的弯头开裂导致漏水，而被告吴则华家中根本没有进行任何形式的装修，显然是供暖管道的质量有问题。被告吴则华家的房屋开发出售单位为被告天一公司。在诉讼过程中，原告申请法院对原告家因被水浸泡造成的经济损失进行鉴定，经鉴定，原告家全屋修补喷漆需2340.00元，墙面、棚顶修复费用为2914.00元，内墙装修的其他损失为1883.95元。因海林市价格认证中心没有对家用电器残损程度、床垫过水后是否有使用及修复价值、地板的残损程度进行鉴定的资质，经向法院申请，也没有找到相应的机构能对以上内容进行鉴定，以上物品造成了不同程度的损坏，已经不能正常使用，但是，依然不确定具体损失数额。原告家因被水浸泡损失严重，无法居住。原告另行租住了一处房屋，交了一年的租金12000.00元。综合以上情况，原告请求二被告向原告支付各项费用计21137.95元，请求二被告对原告家被破坏的油烟机、煤气炉具、热水器、浴霸、六个灯具、地板、床垫、门窗边、厨柜按照原告购买的品牌恢复原状。具体请求如下：要求被告为原告更换地板，地板品牌为圣世佳，型号为1666，颜色为浅灰色，单价每平方米157元，总面积为47平方米。要求二被告按上述品牌，型号、单价、颜色恢复到与原地板协调一致；好太太308黑色油烟机一台，含税价1279.92元，欧莱克KO2黑色速热水器一台，含税价2319.91元，飞利浦1#浴霸一套，含税价199.00元，万喜418线单炉（煤）炉具一台，含税价499.95元。根据售后维修部门证据确定，上述家电、炉具已不具有修复价值，要求二被告按上述品牌、价格、颜色、规格购置新品，恢复使用功能；门窗边、厨柜的开裂，要求按照原告原装修的材质、颜色将开裂的门窗边、厨柜恢复原状；床垫两个，要求二被告将床垫上的水渍去除干净，使其达到新品的状态；灯具共五个，要求二被告将灯具恢复到照明使用功能和装饰功能。由二被告承担本案的鉴定费和诉讼费用。
被告吴则华辩称：不知道原告请求的20000.00多元是什么钱。被告的房子没入住，天一公司交付房屋后，被告吴则华对屋子什么也没有动，维持原样，被告吴则华每年取暖费都交付，如果不是产品质量问题，不可能过2个采暖期就破裂。
被告天一公司辩称：答辩人承建的龙福佳源小区1期9号楼给水采暖工程于2011年末竣工，经佳日热电有限公司对供暖系统检验审核通过后，开始供热交付使用。2012年3月31日，被告吴则华签字接收房屋，至2014年12月28日被告吴则华所有的9号楼2单元501室给水采暖管道断裂，已经超过两个采暖期的法定保修期限，由此造成的损失应当由被告吴则华自行承担，与天一公司无关，原告要求天一公司承担责任是没有事实和法律根据的；天一公司承建的龙福佳源小区1期9号楼给水采暖工程使用的工程材料是经过检测的，检测报告显示质量合格，并且在进入工程现场时又经过报验，复验合格。被告吴则华所购房屋给水采暖材料断裂与答辩人使用的工程材料质量无关，造成的损失不应当由答辩人承担责任。
结合原告的诉请、被告的答辩，本院确定本案的争议焦点问题：原告家因为被告吴则华家跑水导致的可确定的经济损失数额具体数额是多少；针对原告要求同赔偿经济损失及室内物品恢复原状这一请求，二被告是否应当承担相应的责任，如果能确定这一事实，二被告如何承担。
原告为支持自己的主张，向本院提交了以下证据：
证据一、原告的产权证一份、《商品房买卖合同》一份。证明原告的房屋坐落于牡丹江市阳明区裕民街南，裕民路西，龙福佳源小区020401，与被告吴则华所有的坐落于牡丹江市阳明区裕民街南，裕民路西，龙福佳源小区020501房屋是上下楼临居关系。
被告吴则华对该组证据无异议。
被告天一公司对该组证据无异议。
本院认为，二被告对该组证据无异议，本院予以确认。
证据二、牡丹江新宏盛地板行圣世佳地板销售单及发票九页、牡丹江东大集团股份有限公司家具广场出售床垫的信誉卡及发票四页、名优厨卫批发总汇售货凭证两份、发票一份。证明地板购入价7379.00元、床垫购买价3006.00元；原告上述损失额10385.00元；炉具、热水器、油烟机、浴霸损失价值4300.00元。原告要求二被告恢复原状时要按照以上证据所显示的价格、型号、规格、颜色进行恢复原状。
被告吴则华认为，发票是2015年1月13日，发票是后补的。
被告天一公司针对原告提供地板销售单9张，认为前8张发票是2015年1月13日后补，对后补的东西真实性有异议。该材料只能证明原告所购地板时候的花费，不能证明事件发生后地板的残损。床垫信用卡及发票，对后补发票有异议，后补发票的数额与原告所述3006.00元不一致。橱柜热水器也一样，对后补发票真实性有异议，只能证明购买时候的价格，不能证明事件发生后的残损价格，如果原告不能提供上述所有家电的破损程度的证明，原告按原价主张是没有依据的。如果原告所提及的家具具有可修复性，不应当按任何材料的原样进行恢复，因为可修复东西势必不能达到原告要求的一模一样。
原告认为，关于正规发票后补问题，原告买材料时候，商家称开发票要税，为了省钱，没有开发票，开的是信用卡，事情发生之后，拿原来商家给原告出具的信用卡到商家要求开具正式发票并交付相应税款。正式发票和普通发票的规格、产品名称是一致的。
本院认为，原告所举证据符合本市购买商品的实际情况，对以上证据的真实性予以确认。
证据三、原告家被水浸泡后拍摄的物品损失的现场24张照片、名优厨卫批发总会出具证明一份。证明地板水侵后已起鼓变形；家用电器炉具、热水器、烟机、浴霸水侵后无法使用；床垫被水侵后污损；厨柜、门窗边（大屋、小屋、厨房三个窗，小屋一个门）被水侵后受损；大屋两盏灯、小屋一盏灯、走两盏灯、厨房一盏灯，经名优橱柜已经上门维修，确认已生锈，没有维修价值。
被告吴则华认为，对照片真实性无异议。对名优橱柜上门维修一事，由于被告吴则华没在场，对证明问题有异议。
被告天一公司对照片真实性无异议，对证明问题有异议。家具及地板残损程度应当以专业机构出具的鉴定报告为准，原告提供该组照片不能证明其所要证明的问题。名优橱柜书证属于证人证言，出具该证明的人员应当到庭并接受原告、被告的质询，仅出具一份由原告个人的操作所得到的证明，不能确定是否实施了售后上门检测。
原告认为，名优橱柜的证明加盖了公章，是单位作证，且有出证人签字，符合民诉法所规定的单位作证的形式条件；该书证是无利害关系的第三人单位出具，它不具有任何的利害关系成份；原告要求对四种家用电器恢复原状，出具该份证据旨在证明原告的家用电器在哪里买的，要求被告在原告买家用电器的服务场所进行维修而恢复原状，不能随便找一个修电器的人给原告恢复原状。
本院认为，由于二被告对照片真实性无异议，本院对该组照片真实性予以确认。对照片和其他证据所要证明问题结合其他证据进行综合认证。
证据四、海林市价格认证中心海价民鉴（2015）14号《价格鉴定结论书》一份、《关于对海林市价格认证中心海价民鉴（2015）14号格鉴定结论书进行补充的函》一份、鉴定费收据一份。证明原告室内装修（墙面、棚面）损失额7137.95元；认定原告家中的地板、家用电器（炉具、热水器、烟机、浴霸）、床垫（两个）等物品均有不同程度的损坏；地板、家用电器、床垫因鉴定中心不具有数量、质量方面的资质，无法鉴定，鉴定的损失额中不包含地板、家用电器、床垫、门窗边、厨柜的损失；鉴定书中的照片确认原告家的厨柜处裂口，地板起鼓、床垫污损；鉴定费用1800.00元。
被告吴则华不发表意见。
被告天一公司对价格鉴定结论书形式要件及证明问题没有异议，对原告花费的鉴定费无异议
本院认为，被告天一公司对以上证据无异议，被告吴则华不发表意见，本院对以上证据予以采信。
证据五、原告与案外人解铁钢签订的《房屋租赁协议书》、解铁钢收到租金的收条、解铁钢的身份证复印件、产权证、商品房买卖合同各一份。证明原告房屋遭水灾后，无处居住，被告又拒不赔偿的情况下，原告为了保存证据将房屋保持现状，只能租房居住；原告的租金损失每年12000.00元，每月1000.00元；租房时间是2015年1月20日至2016年1月20日。
被告吴则华不发表意见
被告天一公司对以上形式要件及证明问题均有异议，认为该损失并不是房屋因跑水造成的直接损失，该请求不应得到法院保护；基于原告的工作地点及原告所购房屋之前的居住情况，被告认为该租房是没有必要的，该支出不应当有被告承担。
原告认为，原告家就有一户房子，原告家的房屋被水淹了以后，被告天一公司代理人也到过现场，房屋根本不能住人，在这种情况下，原告的母亲不可能住大街上.所以，租房费用属于侵害发生之后发生的合理支出，恰恰是本案的直接损失；被告天一公司代理人以推断原告住房手续虚假没有事实根据，如果被告天一公司对原告租房子的事实有异议，可以到原告租住的房屋去查看。原告和原告的母亲是一个家庭户口，原告代理人徐瑞荣买房子是给儿子结婚共同居住的，原告虽然把房子写在张志伟名下，但是，该房屋属于家庭共同居住共同生活的房屋，不能因为房子写在张志伟名下，其家人就不能和他一起居住。
经本院释明，二被告可以申请法院组织各方当事人到原告租住的房屋现场查证，也可以申请法院传唤房屋出租方核实有关情况，但是，二被告均明确表示不申请。本院认为，针对原告向法庭提交的证据，二被告虽然提出异议，但是，放弃了进一步调查核实的权利，且原告所举证据形式、来源合法，符合生活常理，因此，可以确定其真实性。本院对以上证据予以采信。
证据六、原告与徐瑞荣的户口二页。证明原告与徐瑞荣系母子关系，同一家庭成员；水灾后母亲无处居住；徐瑞荣具备代理人的资格。
被告吴则华对以上证据无异议。
被告天一公司对该组证据形式要件没有异议，徐瑞荣可以作为原告代理人出庭。但是原告想通过户籍证明来证明事件发生后无处居住是证明不了的。
原告认为，该份证据证明原告和徐瑞荣是同一家庭成员，同一家庭成员就应当在同一家庭居住，因为徐瑞荣和原告就一户房屋，被水淹没后，没有房屋居住，这是事实。
本院认为，由于二被告对该份证据真实性无异议，本院对该份证据真实性予以确认。
被告吴则华为反驳原告并支持自己的主张，向本院提交了以下证据：
证据一、照片8张。证明被告天一公司出售给被告吴则华的房屋的水管质量有问题，因为被告吴则华的房屋在没有装修也没有实际居住的情况下，水管自行破裂，被告吴则华对水管破裂导致跑水没有责任。
原告对该组证据形式要件及证明问题没有异议。
被告天一公司对该组证据的形式要件没有异议，对证明问题有异议。该组照片只能证明被告吴则华所有房屋供暖管道有破裂，但是仅凭照片不能证明管道破裂原因，不能证明暖气管道质量有问题。并且也不能根据室内没有装修来排除任何有可能对管道安装完成验收之后有外力作用导致的管道破裂。
被告吴则华认为，天一公司将房屋交到被告手里时什么状态，现在就是什么状态，被告吴则华对房子什么都没有动，不可能有因存在外力造成漏水情况发生。
本院认为，由于原告及被告天一公司对该组证据的形式要件无异议，本院对该组证据的形式要件予以确认。对其证明的问题，结合其他证据一并综合认证。
被告天一公司为反驳原告及被告吴则华的主张，向本院提交了以下证据：
证据一、新建建筑供热开栓须知一份，业主入住验房表一份，房屋进户联办单一份。证明被告天一公司承建（开发）的龙福佳源小区1期9号楼给水采暖工程于2011年12月竣工，经佳日热电有限公司对供暖系统检验审核通过后，开始供暖使用。2012年3月31日，被告吴则华对其所购买的9号楼2单元501室进行入住检验，检验合格后接收房屋。从被告吴则华接手房屋至2014年12月28日被告吴则华所有的房屋暖气管道断裂已经超过两个采暖期的法定保修期限，不应当由被告天一公司承担赔偿责任。
原告对该证据的形式要件有异议。新建建筑工作开拴须知是复印件，对该复印件不予以质证；对房屋进户联办单形式要件有异议，联办单上开发商盖财务专用章，工作单位不是开发商即被告天一公司，但是盖被告天一公司的财务专用章，煤气单位加盖公章，本案跟煤气没关系；物业公司加盖公章，是进户专用章，也不能证明在交户房屋时，对房屋进行验收。在业主入住验房表上，一共是12项，唯独没有供热系统的验收内容。所以，该份证据不能证明被告天一公司待证的事实。
被告吴则华认为，以上证据并没有验收地热管道的标注，而且交房子只是给把钥匙，没说验收。
被告天一公司辩解称，开拴须知对供热区域内下属所有小区单位下发通知，因此，传到被告天一公司处的时候就是复印件，如果有异议，可以申请法院去假日热力有限公司调取原件进行核对。房屋进户联办单，供热单位处盖章是被告天一公司的章，是因为在2011年12月份供热公司对被告天一公司开发的小区进行供热，此时被告天一公司已经交付供热费用，已经代小区所有业主交付供热费。因此被告吴则华接收房屋办理手续时，供热费直接交付被告天一公司。关于采暖期，天一公司开发的房屋是在2011年12月份通过热电公司规定的验收符合条件之后进行供暖，因此二年供暖期的保修期应从此时开始计算，退一步讲，即使从被告吴则华在2012年3月31日接收房屋时计算保修期限，事件发生时即2014年12月28日，二个采暖期保修期限已经过。中华人民共和国建设部2000年《房屋建筑工程质量保修办法》第7条明确规定，房屋建筑工程供热与供冷系统的保修期限为2个采暖期，并且计算期限应从竣工之日起算。
原告认为，关于被告天一公司计算的二个采暖期的问题，被告天一公司交付给被告吴则华房屋的日期是2012年3月份，漏水事件是2014年12月28日，期间相差2个多月的时间，没有到二个采暖期，如果按采暖期来计算保修期限，被告天一公司并不能免除责任。被告天一公司所称的这个规定办法按照试用范围，适用开发商和建筑商之间，该法规不适用于本案。
证据二、材料使用合格证二份，工程物资进场报验表二份。证明被告天一公司承建（开发）的龙福佳源小区1期9号楼给水采暖工程使用的工程材料是经过检测报告检测的，质量合格，并且在进入工程现场时又经过报验，复验合格。被告吴则华所购房屋给水采暖材料断裂与第二被告使用的工程材料质量无关，造成的损失不应当由被告天一公司承担。
原告认为，被告天一公司提交的该组证据当中，并没有配件（弯头）的检测报告，只有管材的检测报告，请原告进一步明示之后，再发表具体发表质证意见。
被告天一公司认为，PPR工程物资进场报验表，从中可以看出，9号楼住宅采暖使用部位所用的就是该PPR管材，其应当包括给水采暖循环系统当中所有的管材材料。检测报告第7页，也可以看出PPR管材检测项目是冷热水循环试验，即为给水供暖系统全部管材。因此，天一公司认为该检测报告当中检测产品包括本案诉争的原告所述的弯头属于PPR检测报告当中的检测产品。
原告认为，被告天一公司所指出的工程报验表中的PPR给水采暖这一项根本就不是管件，因为它的计量单位是米，管件论个，这就是对PPR管材的报验表不是检验表，报验表不能证明报验的材料是合格的；对PPR管进行冷热水试验，必须在冷热水交替刺激的情况下，保持不漏、不渗，这一项技术指标，不能证明所试验的冷热水检验的是管件而不是管材，因为检验的项目就是对管材经冷热水的检验，来确定它物理指标，质量是否合格。所以，该证据当中没有一项是对管件进行检验。
被告吴则华认为，这是整个9号楼的PPR质检，以上材料并没有体现被告呈则华房屋的弯头是经过检验合格的。房屋交到被告吴则华时一直到管件漏水不到二年时间，房屋没有任何改动，如果不是质量问题，开发商应当给被告吴则华说明具体什么原因，如果质量没有问题，不可能在这么短时间内就会出现这个情况。
被告天一公司认为，针对9号楼所使用的PPR材料检测报告是针对全楼材料所做的，被告吴则华要求被告天一公司提供吴则华家房屋使用的管材的检验报告是根本不可能的。
原告认为，被告天一公司应当再拿出一份经过检验了的管材已经交给了施工单位进行了施工的手续，如果检验管材没有交给施工单位，施工单位没有在检验报告签收的情况下，应该视为被告天一公司没有将经过检验的管材交给施工单位使用。
被告天一公司认为，其提供的材料构配件的进场检验记录，可以回答本案诉争的弯头、构配件属于PPR材料，PPR材料已经检验合格；进场检验的PPR生产厂家为上海破浪管业，使用地点即工程名称为龙福佳源9号楼，检测报告所检测的材料也是上海破浪管业公司生产的PPR管材，结合几份报告，完全可以证明，检测合格的PPR管材及构配件适用于龙福佳源9号楼。
原告认为，进场检验记录不是进场检验报告，是检验外观良好，检验报告当中没有体现相关内容，后面的检验报告当中没有体现具体检验结果。检测报告当中只是表述管材内外表面光滑平整，并没有关于对管件的表述。
被告天一公司认为，其提供的证据想要证明问题是，被告天一公司在9号楼工程当中，所使用的材料和构配件都属于PPR这种材料，因此提供的检测报告当中的PPR材料合格，即为9号楼的构配件就是合格的。
被告吴则华认为，安装在其家中的弯头里面有个水泡，并不光滑。被告吴则华承认2012年3月31日，办理房屋进户手续的时候，交了2个月的取暖费，取暖费交给被告天一公司了。
本院认为，被告天一公司所举以上证据，形式、来源合法，内容真实，本院对以上证据真实性予以采信。
根据当事的举证、质证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确定本案事实如下：原告于2012年3月1日按接贷款购买了由被告天一公司开发的牡丹江市阳明区裕民北街南，裕民路西龙福佳源小区第9幢2单元401室商品房一户，被告吴则华住原告楼上，被告天一公司于2012年3月31日将房屋交付给被告吴则华。原告购买房屋后，对房屋进行了装修，2014年12月28日13时许，被告吴则华家暖气管道破裂漏水，使原告已装修的房屋及物品受损。经鉴定，原告家全屋修补喷漆需2340.00元，墙面、棚顶修复费用为2914.00元，内墙装修的其他损失为1883.95元，屋内设施有不同程度的残损。因海林市价格认证中心对家用电器残损程度、床垫过水后是否有使用及修复价值、地板的残损程度进行鉴定的资质，没有确定具体损失数额。原告家被水淹后，另行租住了一处房屋，并交纳了一年的租金12000.00元，房屋租期为2015年1月20日至2016年1月20日。综合以上情况，原告请求被告天则华、天一公司赔偿原告各项费有计21137.95元，请求二被告对原告家被破坏的油烟机、煤气炉具、热水器、浴霸、六个灯具、地板、床垫、门窗边、厨柜按照原告购买的品牌恢复原状。另查明，被告吴则华与被告天一公司于2012年3月31日签属了房屋进户联办单。同日，被告吴则华在业主（住户）入住验房表上签字，并交纳了当年2个月的取暖费。
本院认为，被告吴则华从被告天一公司购买房屋后，被告天一公司已于2012年12月31日将房屋交付给了被告吴则华，此时，该房屋的安全管理义务已转移给被告吴则华，但是，吴则华没有尽到管理义务，导至供水管弯头破裂后跑水，致使楼下原告家的已经装修的房屋造成了破坏，产生了一定的经济损失。因此，被告吴则华对以上损失应当承担赔偿责任。经鉴定，原告家全屋修补喷漆需2340.00元，墙面、棚顶修复费用为2914.00元，内墙装修的其他损失为1883.95元，产生鉴定费1800.00元。以上费用应当由被告吴则华承担。关于原告家地板、床垫、及室内家用电器等经济损失，因本院委托的鉴定机构没有相应的资质对以上物品的残损程度及修复、使用价值进行鉴定，本院通过有关部门也找不到相应其他鉴定机构进行鉴定，因此，原告在诉讼过程中，变更了诉讼请求，要求被告为原告更换地板，地板品牌：圣世佳，型号为1666，颜色为浅灰色，单价每平方米157.00元，总面积为47平方米。要求二被告按上述品牌，型号、单价、颜色恢复到与原地板协调一致；好太太308黑色油烟机，含税价1279.92元，欧莱克KO2黑色速热水器，含税价2319.91元，飞利浦1#浴霸，含税价199.00元，万喜418线单炉（煤）炉具，含税价499.95元。根据售后维修部门证据确定，上述家电、炉具已不具有修复价值，要求二被告按上述品牌、价格、颜色、规格购置新品，恢复使用功能；床垫两个，要求二被告将床垫上的水渍去除干净，使其达到新品的状态；灯具共五个，要求二被告将灯具恢复到照明使用功能和装饰功能。原告提出以上请求，海林市价格认证中心现场勘察记录已经显示出了均有不同程度的破损，但因无法对物品的残损程度及使用价值丧失情况进行准确判定，因此，对原告以上恢复原状请求予以支持。关于原告要求按照原告原装修的材质、颜色将开裂的门窗边、厨柜恢复原状的请求，因在鉴定结论中已经包含了木工费，原告可自行找木工进行处理。原告因新装修的房屋被水浸泡导致不能居住，因此，产生的租房费用是直接的经济损失，被告吴则华亦应承担。鉴于该争议正在诉讼过程中，如在本判决生效后，被告在2016年1月20日履行了赔偿和恢复原状的义务，本判决确定的赔偿租房费用，超出部分，由原告退还给被告吴则华，或与其他费用进行折抵。另外，财产保全费520.00元，也应由被告吴则华承担。天一公司将房屋出售给被告吴则华之日起至发生供水管弯头开裂时止，已经过了两个采暖期的保修期，因此，被告天一公司不应对原告承担侵权责任。如被告吴则华与天一公司因产品质量问题存在争议，可另行主张权利。
依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。”、第六条第一款“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”、第十五条“承担侵权责任的主式主要有：（五）恢复原状；（六）赔偿损失；”、第四十三条第一款“因产品存在缺陷造成损害的，被侵权人可以向产品的生产者请求赔偿，也可以向产品的销售者请求赔偿。”、第四十五条“因产品缺陷危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求生产者、销售者承担排除妨碍、消除危险等侵权责任。”、《中华人民共和国产品质量法》第三十三条“因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年，自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。”、《中华人民共和国合同法》第一百四十二条“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的的除外。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条“对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。”、第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”、中华人民共和国建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第三条“本办法所称的房屋建筑质量保修，是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期内出现的质量缺陷，予以修复。本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。”、第七条一款第三项“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修年限为：（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；”、第十四条“在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿请求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿。”、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第五百零六条“被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。”、第五百零七条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”、第七十二条“一方当事人提出的证据，另一方当事人认可或者提出相反的证据不足以反驳的，人民法院可以确认其证明力。”、第七十四条“在诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。”之规定，判决如下：
一、被告吴则华赔偿原告张志伟房屋维修费用7137.95元，财产保险费520.00元，鉴定费1800.00元，以上款项在判决生效后立即付清；
二、被告吴则华原告更换地板，标准为：地板品牌为圣世佳，型号为1666，颜色为浅灰色，总面积为47平方米，每平方米单价以实际履行时市场价格为准；更换好太太308黑色油烟机一台，欧莱克KO2黑色速热水器一台，飞利浦1#浴霸一套，万喜418线单炉（煤）炉具一台，价格以实际履行时的市场价格为准；对被水浸过两个床垫进行清洗，使其达到正常使用功能；对五个灯具进行维修，将灯具恢复照明使用功能和应有的装饰功能。如不能进行维修，按照实际履行时的市场价格购买新品；更换下来的物品由被告吴则华自行处理。
三、被告吴则华向原告张志伟支付租房费用12000.00元（如在本判决生效后，被告在2016年1月20日前履行了赔偿和恢复原状的义务，本判决确定的赔偿租房费用，超出部分，由原告退还给被告吴则华，或与其他费用进行折抵）；
四、驳回原告张志伟对被告牡丹江天一房地产开发有限公司的诉讼请求；
五、驳回原告张志伟其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及支付迟延履行金。
案件受理费1050.00元，减半收取525.00元，由被告吴则华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。
审判员 贾宏
二〇一五年十一月十三日
书记员 吴昊