沈阳市铁西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0106民初第6365号
原告中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行，住所地铁西区建设中路2号。
负责人：ＸＸ，系该行行长。
委托代理人：陈莹，系该公司员工。
委托代理人：张红雁，系该公司员工。
被告金顺祚，女，朝鲜，1960年3月26日出生，住址沈阳市铁西区。
被告尹圣振，男，朝鲜，1956年8月7日出生，住址沈阳市铁西区。
被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地沈阳市铁西区北二中路27号。
法定代表人：田大军，系该公司董事长。
委托代理人：郭斯曼，系辽宁仲达律师事务所律师。
委托代理人：刘泽云，系该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行（简称铁西支行）诉被告金顺祚、尹圣振、沈阳国际纺织服装城开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员尹学敏担任审判长并主审与代理审判员陈赫、人民陪审员丛俊杰组成合议庭，公开开庭进行了审理，本案原告委托代理人陈莹、被告金顺祚、尹圣振、沈阳国际纺织服装城开发有限公司委托代理人郭斯曼、刘泽云均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告铁西支行诉称，被告金顺祚、尹圣振于2011年4月15日与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，购买位于沈阳市铁西区北一中路19号E2-N08商用房，房屋总价661561元，贷款方式为抵押，抵押物为房产。该借款人从2015年10月22日开始违约，截至2016年5月17日积欠我行本金214917.41元，利息8579.74元，本息合计223497.15元。根据借款合同第十四条违约及违约责任约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可以提前解除该借款合同，现原告诉至法院，请求判令：一、请求法院依法宣布提前解除编号为：[工]行[铁西]支行[2011]年[0000308]号的《个人购房借款/担保合同》；二、请求法院判令被告给付截至2016年5月17日欠我行本金214917.41元，利息8579.74元，本息合计223497.15元，主张利息计算至借款人全部还清我行贷款本息之日止；三、判令保证人沈阳国际纺织服装城开发有限公司依据《个人购房借款/担保合同》约定履行保证责任。四、判令我行对被告的抵押房产行使优先受偿权；五、判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告金顺祚、尹圣振对原告起诉书上的事实没有异议，同意还款，但是暂时无力偿还。
被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司辩称，原告诉讼请求解除合同同时请求宣布借款合同提前到期，要求依照合同支付本息，这两项诉讼请求矛盾。因为解除合同的效力是合同自始不存在，合同约定的担保责任我方也不再承担，而宣布合同提前到期的前提是合同合法存在，只是被宣告提前到期，要求被告立即偿还的本息也是依照合同约定，这两项的依据及法律后果相互矛盾，若主张解除合同，原告应证明履行了催告义务，并给予了被告一定的合理履行期间，若主张合同提前到期，原告应证明其已向被告发出、且证明被告已经于何时收到了合同提前到期通知，因为何时收到提前到期通知直接影响何时开始按罚息利率计息及收取复利，这是原告诉讼请求能否被支持的重要依据，关于我方保证责任，根据物权法第176条，被担保的债权既有债务人自己提供的物质担保，又有保证人担保，债权人应先就债务人自己提供的抵押物实现债权，且原告已主张就抵押财产行使优先受偿权，在原告与我方的同类案件中，铁西区法院已经依照该规定作出了该判决，支持了我方该抗辩主张，我方已经于2013年11月8日办理完案涉房屋的初始登记，由于第一、第二被告自身原因怠于办理产权证，导致产权登记尚未完成，进而直接导致未能办理抵押登记，仅办理了抵押预告登记，这不属于我方的责任，这一不利后果也不应由无过错的我方承担，未来我方可能采取进一步行动，解除与第一、第二被告之间的商品房买卖合同，第一、第二被告应承担所有的不利后果。
经审理查明，被告金顺祚、尹圣振于2011年4月15日与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，购买位于沈阳市铁西区北一中路19号XX-
XXX商用房，房屋总价661561元，贷款方式为抵押，抵押物为房产。还款方法为按月等额本息还款法。抵押的房屋即被告金顺祚、尹圣振用贷款购买的位于沈阳市铁西区北一中路19号XX-
XXX之房屋。双方同时约定，借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。截至2016年5月17日欠我行本金214917.41元，利息8579.74元，本息合计223497.15元。
另查明，根据原告的申请，本院依法查封被告金顺祚、尹圣振名下的位于沈阳市铁西区北一中路19号E2-N08的房产一处。保全费1638元。经核实，原告申请查封的房产与本案涉案房屋即位于沈阳市铁西区北一中路19号E2-N08的房产实质上为同一处房产。
上述事实，个人购房借款合同、借款凭证、抵押登记证明、借款人身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、还款记录、贷款借据详细信息、按揭贷款合作协议、股东会决议、2014沈铁西民四初字1019号判决书复印件、2013年11月8日案涉房屋办理的初始登记证明等证据在卷，经质证并经审查，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。经审查，原告与被告签订的合同内容真实、合法，本院予以确认。现被告金顺祚、尹圣振违约，原告请求解除合同，要求被告金顺祚、尹圣振偿还借款本金、利息（含罚息），并要求对被告金顺祚、尹圣振用于抵押的房屋享有优先受偿权，原告的请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。
关于被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司的连带保证责任问题，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中担保方式既有被告自行提供的抵押物保担保，又有保证人担保。在双方签订的《个人购房借款/担保合同》中原告与被告约定不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任。本案当事人就物保与人保并存的情况下有明确约定，应按照约定办理，故被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司应承担连带保证责任，对于被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司的抗辩意见，本院不予支持。
依据《中华人民共和国合同法》一百零七条、第一百九十六条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、三十三条、四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行与被告金顺祚、尹圣振签订的《个人购房借款/担保合同》；
二、被告金顺祚、尹圣振于本判决发生法律效力之日给付原告中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行贷款本金214917.41元，利息8579.74元（含罚息，计算截止日期为2016年5月17日）；
三、被告金顺祚、尹圣振于本判决发生法律效力之日按双方约定的利率偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行从2016年5月18日起至债务实际清偿之日止的未付贷款本金的利息（含罚息）；
四、原告中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行对被告金顺祚、尹圣振用于抵押的房屋享有优先受偿权；
五、被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司对上述贷款本金、利息（含罚息）承担连带保证责任，被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司对上述给付义务承担连带保证责任后有权向被告金顺祚、尹圣振追偿；
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
六、驳回原告中国工商银行股份有限公司沈阳铁西支行其他诉讼请求。
案件受理费4653元、保全费1638元，由被告金顺祚、尹圣振承担，被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 尹学敏
代理审判员 陈 赫
人民陪审员 丛俊杰
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 石玲玲