海南省定安县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）定民初字第454号
原告定安县某社。
法定代表人陈一某。
委托代理人王一某。
被告莫一某，男。
被告吴一某，女。
原告定安县某社与被告莫一某、吴一某金融借款合同纠纷一案，于2014年6月19日向本院起诉，本院于次日立案受理。本院受理本案后，依法适用简易程序于2014年7月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王一某与被告莫一某到庭参加诉讼；原告法定代表人陈一某与被告吴一某没有到庭参加诉讼。本案现已审理�结。
原告诉称，被告莫一某于2012年11月28日向原告借款150000元（见借据、贷款合同复印件），贷款期限36个月，自2012年11月28日起至2015年11月28日止，还款方式：按月定期结息，到期还本。并由被告莫一某、吴一某（财产共有人）以坐落在定安县定城镇大众东路的国有土地使用权和坐落在定安县定城镇排坡村食品厂前从东第四间的房屋提供抵押（见复印件）。原告以每笔借据50000元共三笔借据于2012年12月11日放款给被告，其中第一笔借款本金50000元于2013年11月28日已到期，至今被告未偿还，从2013年11月28日起至今已拖欠借款本息52987.11元（利息以实际还款时间为准）；第二笔借款本金50000元于2014年11月28日到期，从2013年12月11日起至今已拖欠利息2744.98元（利息以实际还款时间为准）；第三笔借款本金50000元于2015年11月28日到期，从2013年12月11日起至今已拖欠利息2744.98元（利息以实际还款时间为准），经原告多次催告未果，依原告和被告2012年11月28日签订的《海南省农村信用社小额贷款合同》第九条第2款的约定，被告有连续叁期不按时归还贷款利息、诚信保证金或者本金的事项时，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前归还贷款本息，赔偿损失。故特向法院请求判令被告莫一某、吴一某立即还清贷款本金人民币150000元及其利息（利息以实际还款时间为准），被告莫一某、吴一某承担抵押物的抵押偿还责任，并由两被告承担本案诉讼费用。
被告莫一某辩称，起诉之前，我每个月都有还利息的。因为我出了一个交通事故的案子，银行账户被查封了。信用社工作人员让我把三千块钱存在我个人账户上，但是我个人账户被冻结了，银行也无法将钱划拨到信用社给我指定的账户，然后信用社不接受我用现金还利息。我交通事故案十五天内�结了，一个月内我会将第一期本息还给贵社，同时，我向法院请求坚持按照合同约定的分三期还本息的方式。
被告吴一某没有到庭没有答辩。
经审理查明，原告与被告莫一某于2012年11月28日签订《海南省农村信用社小额贷款合同》，约定：被告向原告借款人民币150000元，贷款期限为36个月，即自2012年11月28日起至2015年11月28日止，固定利率，贷款按月率9.5‰支付贷款利息和诚信保证金，贷款人将视借款人的还款诚信记录决定诚信保证金（又称履约定金）返还的比例。借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率／360）和按日计收诚信保证金（贷款诚信保证金日率=贷款诚信保证金年率／360），按月结息和计收贷款诚信保证金，结息日和计收贷款诚信保证金日为每月的20日，还款方式为：按月定期结息，到期还本。借款人有下列情形的，借款人有权�布贷款提前到期，要求借款人或担保人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息、诚信保证金及违约金，而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责：（1）借款人连续叁期不按时归还贷款利息、诚信保证金或本金的；（2）借款人出现影响贷款安全的不利行为或情形，包括不限于借人死亡、失踪或者宣告失踪、生产经营出现严重困难、丧失劳动或经营能力、停业、歇业、注销登记、被吊销营业执照、从事违法活动、涉及重大诉讼或仲裁、财产被查封、扣押或强制执行、或被司法机关或行政机关依法立案查处、依法采取处罚措施等。合同还约定由被告莫一某、吴一某坐落在定安县定城镇大众东路的国有土地使用权［定安国用（2012）第395号］和坐落在定安县定城镇排坡村食品厂前从东第四间的房屋（房权证定城镇字第00084**号房屋所有权证）提供抵押担保。原告�被告莫一某、吴一某还签订了《房地产抵押担保承诺书》与《同意抵押承诺书》，约定：当借款人不能依合同约定按期偿还借款时，抵押权人有权依照我国法律规定，将抵押物折价、拍卖、变卖或以其它方式处置，从所得价款中优先得到偿还。2012年12月4日，被告莫一某位于定安县定城镇排坡村食品厂前从东第四间的房屋（房权证定城镇字第00084**号）经定安县住房保障与房产管理局办于是了抵押登记。
合同签订后，原告以每笔50000元共3笔借款于2012年12月11日放给被告，其中第一笔借款本金50000元于2013年11月28日到期；第二笔借款本金50000元于2014年11月28日到期；第三笔借款本金于2015年11月28日到期，借款利率为9.4％。第一笔借款期限届满，被告经原告催收，本息至今分文未还。
另查明，被告莫一某与吴一某是夫妻关系。借款期间，被告莫一某因涉机动车交通事故责任纠纷案，其位于定安县定城镇排坡村食品厂前从东第四间的房屋（房权证定城镇字第00084**号）已经被本院依法查封。
本院所确认的上述事实有原告提供的《海南省农村信用社小额贷款合同》、借据、房地产抵押担保承诺书、同意抵押承诺书、定安国用（2012）第395号土地使用权证、房权证定城镇字第00084**号房屋所有权证、房他证定城镇字第00038**号他项权证、还款明细、结婚证与原、被告的述辩主张在案为凭，并经庭审质证与本院的审查，本院对上述证据真实性、合法性、关联性均予确认。
本院认为，原告与被告莫一某之间的借贷关系依法成立并有效，双方均应按约履行。现被告莫一某因涉机动车交通事故责任案，抵押财产被查封，未能按合同约定还本付息已构成根本违约，原告根据合同约定通知被告贷款提前到期，并要求其按约还本付息，理由正当，本院予以支持。被告莫一某未归还借款，应承担相应民事责任。原告与被告莫一某、吴一某之间的抵押担保关系依法成立并有效。被告莫一某、吴一某应按合同约定的保证范围和保证方式承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告莫一某在本判决生效之日起10日内归还原告定安县某社借款本金15万元，并支付自2012年12月12日起至还清欠款之日止的利息（按年利率9.4%计算）；
二、原告定安县某社对被告莫一某、吴一某提供的位于定安县定城镇排坡村食品厂前从东第四间（房权证定城镇字第00084**号）抵押房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二�五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1650元，由被告莫一某负担，限于本判决生效之日起10日内直接向本院缴交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审判员 吴紫娟
二〇一四年七月二十二日
书记员 曹贤淑
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务�或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
审核：吴紫娟撰稿：吴紫娟校对：曹贤淑印制：曹贤淑
海南省定安县人民法院2014年7月22日印制