广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院民 事 判 决 书（2014）南民初(二)字第435号原告刘仁家，男，汉族，l983年6月30日生，住柳江县。委托代理人覃应机，柳江县拉堡法律服务所法律工作者。（特别授权）委托代理人覃静柳，柳柳江县拉堡法律服务所法律工作者。（特别授权）被告龙振群，女，汉族，1987年8月10日，住柳州市。被告邱贵峰，男，1986年1月25日生，汉族，住柳州市。两被告共同委托代理人王涛，柳州市柳南法律服务所法律工作者。（特别授权）第三人柳州市顺华市场管理服务部，住所地柳州市新佳华商厦1层128号。法定代表人杨爱国。原告刘仁家诉被告龙振群、邱贵峰、第三人柳州市柳南区顺华市场管理服务部租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月25日受理后，依法适用简易程序，于2014年9月5日公开开庭进行了审理，后依法转为普通程序，于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告刘仁家、被告龙振群、邱贵峰的委托代理人王涛到庭参加诉讼，第三人柳州市柳南区顺华市场管理服务部未到庭。本案现已审理终结。原告刘仁家诉称，2014年1月2日，经原、被告双方口头协议，被告将飞鹅路新佳华商厦1撑、2撑棚门面转让给原告，被告要求原告缴纳10000元转让金，被告并承诺两年内门面未被拆迁。因此，原告交了10000元门面转让费给被告。原告经营不够四个月时间，柳南区人民政府就发通知拆迁被告转让给原告的门面。因为被告转让的门面系违法建筑，所以原告与被告之间的门面转让行为是不受法律保护的，是无效的，原告受到重大经济损失。另，原告还为被告垫付门面租金2850元。原告多次要求被告退回转让费和支付垫付的租金，未果。因此，原告诉至法院，请法院依法判处：要求被告退还门面转让费10000元、支付原告为被告垫付的门面租金2850元，合计12850元。原告为证明其主张，提交了如下证据：1、收条1份，原件，证实2014年1月21日原告给转让费给被告时写的字据，被告收到了原告转让费1万元的事实。2、公告1份，复印件，通知书1份，复印件，证实被告转让给原告的门面是违法建筑。3、光盘1份，复印件，证实原告承诺门面两年内不拆迁。当庭提交证据4：收款收据3份，原件，证实门面一直都是我在使用，租金交给柳州市顺华市场管理服务部。被告龙振群、邱贵峰辩称，原告诉请没有事实和法律依据，请求法院予以驳回，由第三人承担责任，第三人柳州市顺华市场管理服务部作为本案争议门面的承建人，承建门面没有经过有关部门批准，属于违法建筑，应该由其对原告承担责任。被告为证明其辩解，当庭提交证据：新佳华商铺租赁合同1份，原件，证实门面实际使用人是邱贵峰，建筑者是柳州市柳南区顺华市场管理服务部。第三人柳州市柳南区顺华市场管理服务部未到庭，也未提交答辩意见。经庭审质证，被告对原告提供证据1-4的真实性均无异议，原告对被告提交的证据真实性无异议。本院对双方当事人对真实性无异议的证据予以认可，并作为认定案件事实的证据使用。本院根据当事人的陈述、举证及诉辩意见，对本案事实确认如下：2012年12月12日，被告邱贵峰与第三人顺华市场管理服务部签订一份《新佳华商铺租赁合同》，合同约定：1、甲方（顺华市场管理服务部）将位于市飞鹅路168号新佳华商厦红线范围内一楼临时棚2、3号商铺共计23.52㎡，出租给乙方（邱贵峰）经营；2、乙方承租有效期限为一年，自2012年12月12日至2013年12月11日止，租期届满时自动失效；3、商铺租金合计伍万元整，保证金1000元。4、本协议自双方签字或盖章后生效，期限届满时自动失效。协议期满30日前办理下一年协议签订。本协议一式贰份，甲、方双方各执一份。双方还就各自的权利义务进行了约定。2014年1月21日，原告刘仁家与被告龙振群签订收条一份，收条记载：今将飞鹅路新佳华商厦1#、2#棚门面转让费10000元整，包含1000元交给商场的押金，现收取2000元整押金，其余于1月27日清空门面后一次性付完剩下余额。原告刘仁家与被告均认可收条上的新佳华商厦1#、2#棚就是租赁合同中的临时棚2、3号商铺。原告于2014年1月28日开始使用该门面至2014年5月，并交纳了2014年1月至4月的租金。2014年5月21日，因该门面系违法建筑，被柳南区城市管理行政执法局实施强制拆除。现因门面被拆除，原告无法继续承租该门面，诉至法院，要求被告返还转让费10000元以及垫付的租金2850元。另查明，被告龙振群与邱贵峰为夫妻关系。以上事实还有本院的庭审笔录等书证附卷为证。本院认为，根据查明的事实，被告邱贵峰与柳州市柳南区顺华市场管理部签订的租赁合同约定，租赁期限至2013年12月11日，租期届满时自动失效，协议期满前30日办理下一年协议协定。现被告邱贵峰与顺华市场管理部的租赁合同已经到期，在未与顺华市场管理服务部签订续租合同的情况下，被告邱贵峰的妻子龙振群与原告刘仁家达成了门面转让协议，将门面转让给原告刘仁家使用，被告的行为属于无权处分，根据法律的规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效，但被告至今未与柳州市顺华市场管理服务部签订续租合同，故本院认为原、被告签订的《门面转让协议》无效,自始没有法律约束力。按照我国法律的相关规定，合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故被告应当返还收取原告的10000元转让费。关于被告辩解只收到了原告9000元的转让费，其并未提供相应的证据予以支持，本院不予采信。关于原告要求被告返还垫付的租金2850元的诉请，原告没有提供交纳租金收据予以证明，故本院不予支持。经查明，被告邱贵峰与龙振群在原告与龙振群签订合同时系夫妻关系，两被告应该共同向原告刘仁家承担返还转让费的责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条之规定，判决如下：一、被告龙振群、邱贵峰返还原告刘仁家转让费10000元。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费121元（原告已预交），由原告刘仁家负担71元，由被告龙振群、邱贵峰负担50元。上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20-118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李 超人民陪审员  韦晓英人民陪审员  刘 静二〇一四年十一月十日书 记 员  胡兰兰附法律条文：《中华人民共和国合同法》：第五十一条：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十六条：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到得损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。