伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初1836号
原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂托克西街大兴综合楼内。
负责人：朱敏，该行行长。
委托诉讼代理人：安俊霞，女，该行职工。
被告：赵燕芳。
被告：鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区鄂托克西街10号.
法定代表人：武智，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行（以下简称中国农业银行鄂尔多斯天赋支行）与被告赵燕芳、鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司（富盛房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行委托诉讼代理人安俊霞到庭参加诉讼。被告赵燕芳、富盛房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行鄂尔多斯天赋支行向本院提出诉讼请求：1.被告赵燕芳返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行借款本金469449.1元及截止2017年4月28日的利息18216.76元、罚息1432.74元、复利514.48元，共计489613.08元，并支付从2017年4月29日起至借款本金实际给付之日的罚息及复利（按合同执行利率的基础上上浮50%计算）；2.原告农业银行鄂尔多斯天赋支行对被告赵燕芳所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.被告富盛房地产公司对上述借款本息承担连带给付责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告赵燕芳购买了位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋，2013年1月29日，赵燕芳与原告农业银行鄂尔多斯天赋支行、富盛房地产公司签订个人购房担保借款合同，合同约定，借款金额为650000元，借款期限为为119个月，从2013年1月29日至2022年12月28日，借款利率为6.55%，借款用途为购买房屋，还款方式为等额本息还款法，以每一个月为一个还款周期偿还本息。如借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告赵燕芳将所购房屋作抵押，并办理了抵押登记。2013年1月29日，原告农业银行鄂尔多斯天赋支行发放至富盛房地产公司账户内。被告富盛房地产公司作为保证人在个人购房担保借款合同上签字，承担连带保证责任，保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。被告赵燕芳于2016年7月29日开始逾期还款。截止2017年4月28日，被告赵燕芳共欠原告借款本金469449.1元及利息18216.76元、罚息1432.74元、复利514.48元，共计489613.08元。
被告赵燕芳、富盛房地产公司未做答辩。
原告中国农业银行天赋支行提供证据情况：
1、被告赵燕芳的身份证复印件、无婚姻登记记录证明、户口簿复印件各1份，被告鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司的营业执照、企业信用信息系统公示各1份，证明被告的身份信息及公司信息；
2、个人购房担保借款合同1份、个人借款凭证1份，证明被告赵燕芳贷款用途为购买房屋，贷款金额为650000元，贷款期限119个月，从2013年1月29日至2022年12月28日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。担保人为被告鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司，担保方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年；合同签订后，原告按合同约定将贷款发放给被告赵燕芳，并按照借款合同约定将650000元汇入被告赵燕芳指定的账户（户名：鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司，帐号：××××）；
3、房屋预告登记证明1份，证明被告向原告借款时，以其所购买的房屋向原告做抵押，原告对被告赵燕芳所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区某处房屋享有抵押权及优先受偿权的事实；
4、贷款还款汇总试算表1份、违约证明1份，证明被告赵燕芳截止2017年4月28日，尚欠原告贷款本金469449.1元及利息18216.76元、罚息1432.74元、复利514.48元，共计489613.08元。被告是从2016年7月29日开始逾期偿还借款的。
原告农业银行鄂尔多斯天赋支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告赵燕芳、富盛房地产公司未到庭质证，本院认为，原告农业银行鄂尔多斯天赋支行提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行提交的证据予以确认并在卷佐证；对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行主张的事实亦予以确认。
本院认为，原告农业银行鄂尔多斯天赋支行与被告赵燕芳、富盛房地产公司签订的个人购房担保借款合同是双方的真实意思表示，故该个人购房担保借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务，现被告赵燕芳在2016年7月29日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行请求被告赵燕芳返还借款本金及支付罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持;对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行请求被告富盛房地产公司在本案中对被告赵燕芳的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告富盛房地产公司承担保证责任后，有权向被告赵燕芳追偿。
对于原告农业银行鄂尔多斯天赋支行要求对被告赵燕芳提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告农业银行鄂尔多斯天赋支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵燕芳自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行（债权人）截止2017年4月28日前的借款本金469449.1元及积欠利息16491.22元；
二、被告赵燕芳支付原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行（债权人）从2017年4月29日起至借款实际给付之日的罚息、复利（按照合同约定利率基础上上浮50%计算）；
三、被告鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司（连带保证人）对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、被告鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告赵燕芳追偿，被告赵燕芳应于被告鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯天赋支行的其他诉讼请求。
案件受理费8646元、公告费600元，由被告赵燕芳、鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 吴 婧
审 判 员 张小悦
人民陪审员 贾瑞丽
二〇一七年十月二十七日
法官 助理 王璐玫
书 记 员 冬 梅