江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2014）东民初字第234号原告杜斌，自由职业者。被告何月军，居民。第三人中国建设银行股份有限公司东台支行（组织机构代码77247922-6），住所地东台市金海中路**。负责人许明，行长。委托代理人陈平。原告杜斌与被告何月军、第三人中国建设银行股份有限公司东台支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月25日立案受理后，依法组成合议庭于2014年8月27日公开开庭进行了审理。原告杜斌、第三人中国建设银行股份有限公司东台支行的委托代理人陈平到庭参加诉讼，被告何月军经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杜斌诉称，2002年9月18日，原、被告签订了房屋买卖契约一份，双方约定被告将其位于东台市东台镇东园新村26号楼501室（建筑面积64.26㎡）的房屋出卖给原告，原告向被告付房款后，双方到房产部门办理了产权过户手续，当时因种种原因，未能办理国有土地使用证的变更手续。该房屋的国有土地使用证已经由第三人中国建设银行股份有限公司东台支行于2014年2月21日办至其名下［土地使用证号：东国用（2014）第142658号，土地使用权面积：14.28平方米］。现原告多次拟找被告何月军协商，其已无法联系，故至今未能办理国有土地使用证过户手续。为了维护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法判令被告、第三人协助原告办理该房屋的国有土地使用证变更登记手续，因此所产生的相关费用均由原告负担。被告何月军未应诉、答辩。第三人中国建设银行股份有限公司东台支行述称，原告陈述的情况基本属实，被告何月军原来是我行的职工，2010年12月与我行解除劳动合同，现在其下落不明。我行于1991年4月16日向东台市城市建设综合开发总公司购买了东台市东园新村26号楼第1-5层，后于2002年8月20日将位于东台市东台镇东园新村26号楼501室的房屋（建筑面积64.26平方米）卖给我行职工何月军，后何月军又将该房卖给原告。现该房的国有土地使用证已经由我行于2014年2月24日办至我行名下［土地使用证号：东国用（2014）第142658号，土地使用权面积：14.28平方米］，我行愿意协助原告将上述房屋的国有土地使用证变更登记至原告的名下。经审理查明，1991年4月16日，第三人为解决职工住房困难，与东台市城市建设综合开发总公司签订《商品住宅销售合同书》，购买了位于东台市东台镇东园新村26号楼第1-5层的住房10套，由其职工居住。2002年8月20日，第三人与其职工被告何月军签订《房地产买卖契约》，将位于东台市东台镇东园新村26号楼501室的房屋（建筑面积64.26平方米）卖给了被告。2002年9月18日，原、被告签订《房地产买卖契约》，被告将上述房屋出卖给原告，原告向被告付房款后，双方到房产部门办理了房屋产权过户登记手续［房屋所有权证号：东台市房权证东城区字第**，房屋所有权人：杜斌］。虽然原、被告在《房地产买卖契约》中约定：“房屋移交乙方（杜斌）时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方（杜斌）”，但因种种原因，当时未能办理国有土地使用证的变更手续。2014年2月21日，第三人将上述房屋的国有土地使用证办至其名下［土地使用证号：东国用（2014）第142658号，土地使用权面积：14.28平方米，土地使用权人：中国建设银行股份有限公司东台支行］，后第三人将该证交给原告。被告何月军原为第三人的职工，2010年12月与第三人解除劳动合同，现其下落不明。原告多次拟找被告协商办理国有土地使用证过户手续，其已无法联系。现原告诉至本院，请求依法判令被告、第三人协助原告办理上述房屋的国有土地使用证变更登记手续。审理中，原告明确表示，因此所产生的相关费用均由原告负担。上述事实，有原告提交的《房地产买卖契约》、东台市房房权证东城区字第**房所有权证、东国用（2014）第142658号国有土地使用证，第三人提交的情况说明、《商品住宅销售合同书》、《房地产买卖契约》以及原告、第三人的陈述等予以证明，本院予以确认。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。原告与被告签订的《房地产买卖契约》是在平等、自愿基础上签订的，系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、法规禁止性的规定，应当认定为合法有效的协议。当事人均应按照协议约定全面履行自己的义务。根据我国相关法律的规定，房屋出卖人协助买受人变更权属登记是房屋买卖合同的附随义务，故出卖人应当协助买受人办理土地、房产的权属变更登记手续。本案原告向被告购买的房屋，被告虽在房产管理部门已协助原告办理了房屋产权证的变更登记，但还应当协助原告办理土地使用证的变更登记，故原告主张被告协助办理国有土地使用证变更登记手续的诉讼请求，依法应予支持。案涉房屋系第三人卖给被告，被告又卖给原告的，目前该房屋的国有土地使用证又登记在第三人名下，第三人亦有义务协助办理该房屋的国有土地使用证的变更登记手续，且第三人同意协助，故原告主张第三人协助办理国有土地使用证变更登记手续的诉讼请求，依法亦予支持。原告主张因此所产生的相关费用均由其负担，符合有关法律规定，本院照准。被告何月军经本院合法传唤未到庭，应承担由此可能产生的对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、第三十六条、第三十七条、第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告何月军、第三人中国建设银行股份有限公司东台支行于本判决生效之日起10日内协助原告杜斌将坐落于东台市东台镇东园新村26号楼501室房屋的东国用（2014）第142658号国有土地使用证变更登记至原告杜斌名下，所需费用均由原告杜斌承担。案件受理费80元，由原告杜斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时按国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（开户银行：中国农业银行盐城中汇支行，账号：40×××21，户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户）预交上诉案件受理费。审 判 长  杨为民审 判 员  梅小薪人民陪审员  吴永海二〇一四年八月二十八日书 记 员  贺慧梅附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习履行通知、协助、保密等义务。第一百零八条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。2.《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。