广东省佛山市南海区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤0605执异64号
异议人（被告）：佛山市南海万业置地有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。
法定代表人：刘涛，董事长。
委托代理人：胡令涛，广东广信君达律师事务所律师。
委托代理人：范莉乔，广东广信君达律师事务所律师。
原告：丝芙兰（上海）化妆品销售有限公司，住所地：上海市黄浦区。
法定代表人：ANNE-VERONIQUEBRUEL。
委托代理人：范效锋，上海德理律师事务所律师。
委托代理人：奚秋玲，上海德理律师事务所律师。
本院受理的（2016）粤0605民初16875号案，即原告丝芙兰（上海）化妆品销售有限公司（以下简称“丝芙兰公司”）与被告佛山市南海万业置地有限公司（以下简称“万业公司”）租赁合同纠纷一案，根据原告提起的财产保全申请，本院对被告万业公司的财产采取了财产保全措施，被告万业公司对此提出异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审理终结。
异议人称，请求法院依法变更（2016）粤0605民初16875号民事裁定书及查封（扣押）财产清单，变更财产保全措施，并将异议人已被查封的136套房产（房号见本裁定书尾页附件一）中的100套房产（房号见本裁定书尾页附件二）予以解封，并对剩余的36套房产继续查封（房号见本裁定书尾页附件三）。事实与理由：丝芙兰公司与万业公司租赁合同纠纷一案，案号：（2016）粤0605民初16875号，诉讼标的为47987867元。案件审理过程中，法院保全查封了异议人万业公司名下悦万广场的136套住宅房产。异议人不服，具体理由如下：一、法院明显超额查封，请求对其中的100套房产解除保全措施。法院查封了异议人万业公司名下悦万广场2座的房产67套，3座的房产69套，共计136套。而（2016）粤0605民初16875号民事裁定书明确载明财产保全的限额为47987867元，但被保全财产的实际情况与保全裁定的内容严重不符。佛山市南海区发展规划和统计局于2016年8月4日对异议人悦万广场的商品房销售价目表进行监制，经统计，法院已查封的136套房产的备案价格合计为167932586元，远远超过本案财产保全的限额47987867元。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条第二款、第二十四条之规定，法院应当解除对已查封房产中的100套房产的保全措施，对应的备案价格合计为113146213元，并对剩余的36套房产继续查封，对应的备案价格合计为54786373元，该36套房产的价值总额已远远超过本案原告申请诉讼保全的金额47987867元。二、法院已查封的136套房产中有60套（包含在申请解封的100套房产中）于查封前已出售，且认购人已认缴部分购房款，请求予以解除保全措施。其中有25套房产在查封之前已出售并办理了网签手续，认购人已缴纳部分房款，另有35套房产在查封之前已出售并签署认购书，认购人亦缴纳部分房款。现因查封，导致上述已售出的60套均无法办理销售备案手续及银行按揭贷款手续，购房人与异议人、按揭银行、房产交易登记部门之间矛盾频发，已严重影响异议人的正常经营。异议人请求对上述已出售的60套房产解除保全措施。综上所述，异议人特向法院申请对已查封的136套房产中的100套房产予以解封。
本院查明，原告丝芙兰公司向本院起诉被告万业公司，要求被告万业公司向原告支付装潢设施及设计费等损失1837867元、逾期开业违约金45750000元、双倍返还租赁保证金400000元，合计47987867元，并承担全部诉讼费用。本院于2016年10月20日立案，案号为（2016）粤0605民初16875号。2016年11月30日，原告丝芙兰公司向本院提出财产保全申请，本院审查后于同年12月5日作出（2016）粤0605民初16875号民事裁定，裁定冻结被申请人万业公司的银行存款47987867元或查封、扣押其相应价值的财产。2016年12月9日，本院查封被告万业公司位于广东省佛山市南海区的房产共67套，确权号为：20XXXX43；位于广东省佛山市南海区的房产共69套，确权号为：20XXXX02（具体房号见本裁定书尾页附件一）。被告万业公司认为查封超额，遂提起本案执行异议。
另查明，佛山市南海区发展规划和统计局于2016年8月4日、9月5日、11月25日分别向万业公司发出《关于房地产开发经营单位价目表监制的回执》，均载明：根据《中华人民共和国价格法》和国家计委《关于商品和服务实行明码标价的规定》的有关规定，对你单位的《商品房销售价目表》和《商品房销售相关信息公示表》进行监制，你单位可自行复制、使用经监制的《商品房销售价目表》和《商品房销售相关信息公示表》进行新建商品房销售明码标价。上述回执均附有经监制的《商品房销售价目表》。据上述经监制的《商品房销售价目表》显示，异议人申请继续查封的36套房屋的最新（调价）销售价如下：其中位于广东省佛山市南海区的房号为4208的备案价841697元、4207的备案价839215元、4203的备案价1319201元、4202的备案价1323124元、4110的备案价1019550元、4108的备案价861544元、4008的备案价859064元、3905的备案价971825元、3805的备案价918531元、3705的备案价915993元、3605的备案价913456元、3505的备案价910917元、3405的备案价908380元、3305的备案价905843元、3205的备案价901478元、3105的备案价898432元、3005的备案价895387元；其中位于广东省佛山市南海区房号为4101的备案价21653022元、4010的备案价997939元、4008的备案价853485元、4007的备案价851005元、4005的备案价964396元、3905的备案价961563元、3805的备案价913134元、3705的备案价910611元、3605的备案价908090元、3505的备案价905568元、3405的备案价903046元、3305的备案价900524元、3205的备案价896187元、3105的备案价893161元、3005的备案价890134元、705的备案价738668元、704的备案价1371701元、703的备案价1033294元、702的备案价1037211元。上述36套房产的总备案价为54786373元。
又查，原告在（2016）粤0605民初16875号案中提交书面意见称，原告依法申请财产保全，申请保全标的为47987867元，原告无意对超出上述标的额的异议人万业公司的财产进行保全。根据异议人万业公司提供的相关材料，原告对异议人万业公司的解封请求无异议，同意异议人万业公司提出的解除已查封的136套房产中的100套房产的保全措施，并对剩余的36套房产继续查封的请求。
本院认为：根据法律规定，原告因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼时向人民法院申请采取保全措施，同时应当提供担保。但保全应限于请求的范围。根据异议人提供的经佛山市南海区发展规划和统计局监制的《商品房销备案价目表》显示，异议人申请继续查封的36套房产备案价为总计54786373元，该36套房产的价值已高于原告申请保全的金额47987867元。而且，原告在（2016）粤0605民初16875号案中亦明确表示同意对异议人已查封的除前述36套房产以外的其他100套房产予以解封，属其真实意思表示，符合法律规定，本院对其主张予以支持。综上，异议人的异议主张成立，本院撤销对异议人万业公司位于广东省佛山市南海区的房产各50套，确权号分别为：20XXXX43、20XXXX02（具体房号见本裁定书尾页附件二）查封的执行行为。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条、第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定裁定如下：
撤销本院查封异议人佛山市南海万业置地有限公司位于广东省佛山市南海区的房产共50套，确权号为：20160055543（房号为：709、1008、1004、1104、2304、2305、2405、2505、2607、2705、2905、3103、3203、3303、3307、3403、3402、3401、3407、3410、3510、3507、3503、3604、3602、3707、3703、3701、3702、3708、3710、3810、3801、3802、3803、3806、3807、3902、3907、3903、3908、4003、4001、4010、4004、4002、4103、4101、4102、4104）及位于广东省佛山市南海区的房产共50套，确权号为：20160055902（房号为：1308、1903、2010、2302、2410、2408、2406、2404、2510、2706、2708、2810、2809、2910、2905、2906、3003、3110、3209、3210、3303、3403、3409、3410、3404、3508、3510、3610、3603、3602、3608、3609、3607、3703、3707、3708、3709、3710、3803、3807、3810、3907、3902、3908、3903、3910、4003、4002、4004、4006）的执行行为。
如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。
审判长 植少佳
审判员 黄馨栗
审判员 李 娟
二〇一七年三月九日
书记员 潘倩琪
附件一本院查封异议人的136套房产：
1.位于广东省佛山市南海区的房产共67套，确权号为：20160055543，房号为：709、1008、1004、1104、2304、2305、2405、2505、2607、2705、2905、3103、3203、3303、3307、3403、3402、3401、3407、3410、3510、3507、3503、3604、3602、3707、3703、3701、3702、3708、3710、3810、3801、3802、3803、3806、3807、3902、3907、3903、3908、4003、4001、4010、4004、4002、4103、4101、4102、4104、4208、4207、4203、4202、4110、4108、4008、3905、3805、3705、3605、3505、3405、3305、3205、3105、3005；
2.位于广东省佛山市南海区的房产共69套，确权号为：20160055902，房号为：1308、1903、2010、2302、2410、2408、2406、2404、2510、2706、2708、2810、2809、2910、2905、2906、3003、3110、3209、3210、3303、3403、3409、3410、3404、3508、3510、3610、3603、3602、3608、3609、3607、3703、3707、3708、3709、3710、3803、3807、3810、3907、3902、3908、3903、3910、4003、4002、4004、4006，4101、4010、4008、4007、4005、3905、3805、3705、3605、3505、3405、3305、3205、3105、3005、705、704、703、702。
附件二异议人申请解封的100套房产：
1.位于广东省佛山市南海区的房产共50套，确权号为：20160055543，房号为：709、1008、1004、1104、2304、2305、2405、2505、2607、2705、2905、3103、3203、3303、3307、3403、3402、3401、3407、3410、3510、3507、3503、3604、3602、3707、3703、3701、3702、3708、3710、3810、3801、3802、3803、3806、3807、3902、3907、3903、3908、4003、4001、4010、4004、4002、4103、4101、4102、4104；
2.位于广东省佛山市南海区的房产共50套，确权号为：20160055902，房号为：1308、1903、2010、2302、2410、2408、2406、2404、2510、2706、2708、2810、2809、2910、2905、2906、3003、3110、3209、3210、3303、3403、3409、3410、3404、3508、3510、3610、3603、3602、3608、3609、3607、3703、3707、3708、3709、3710、3803、3807、3810、3907、3902、3908、3903、3910、4003、4002、4004、4006。
附件三异议人申请继续查封的36套房产：
1.位于广东省佛山市南海区的房产共17套，确权号为：20160055543，房号为：4208、4207、4203、4202、4110、4108、4008、3905、3805、3705、3605、3505、3405、3305、3205、3105、3005；
2.位于广东省佛山市南海区的房产共19套，确权号为：20160055902，房号为：4101、4010、4008、4007、4005、3905、3805、3705、3605、3505、3405、3305、3205、3105、3005、705、704、703、702。