西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0103民初617号
原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行。
负责人：杨新丰，该行行长。
委托代理人：徐秀明，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。
委托代理人：赵向阳，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。
被告：郝云清，男，1974年9月18日出生，汉族，无业。
被告：王丽萍，女，1974年4月2日出生，汉族，无业。
被告：西安当代实业有限公司。
法定代表人：漆朝晖，总经理。
委托代理人：王明娟，女，该公司职工。
原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建行省分行）与被告郝云清、王丽萍、西安当代实业有限公司（以下简称当代公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行省分行的委托代理人徐秀明及被告当代公司的委托代理人王明娟到庭参加了诉讼。被告郝云清、王丽萍经本院依法送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行省分行诉称，被告郝云清、王丽萍为购买房产，与原告签订借款合同，借款320000元。并于同日签订抵押合同，被告郝云清、王丽萍以购买的房产做抵押，并办理了了抵押备案登记，领取抵押登记备案证明。原告与被告当代公司签订借款最高额保证合同，被告当代公司应对上述债务承担连带保证责任。从2015年6月23日起，被告郝云清、王丽萍再未偿还借款本息，经原告多次催收无果。请求判令：1、解除借款合同；2、宣告贷款到期，由被告郝云清、王丽萍偿还原告剩余借款本金291911.61元及2016年6月24日后至贷款本息还清之日新产生的利息、罚息、复利及原告为实现债权的全部费用（目前产生公告费690元）；3、原告对抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、由当代公司对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告当代公司辩称，原告所述属实。被告郝云清、王丽萍现未欠原告的借款利息，不同意解除原告与被告郝云清、王丽萍的借款合同。原告已在公司保证金账户上扣除了27082.12元。请求法院在判决公司承担连带清偿责任时，一并判决公司对代被告郝云清、王丽萍偿还的27082.12元及按保证合同向被告郝云清、王丽萍承担连带清偿责任的款项享有追偿权。
被告郝云清、王丽萍未答辩。
经审理查明，2011年8月3日，原告与被告郝云清、王丽萍签订个人住房（商业用房）借款合同，约定，原告向被告郝云清借款320000元，借款期限300个月，自2011年8月3日至2036年8月3日，贷款用于购买西安市经济技术开发区泾河工业园长庆东路21号渭城风景第6幢2单元4层8号房产。被告郝云清以等额本息还款法，在本合同签订时的借款利率水平下，每月归还本息金额为2344.51元，并以购买的上述房产设定抵押；抵押担保的范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务）或违反本合同其他约定，贷款人有权行使抵押权；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。出现上述违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金；贷款人将款项一次划入被告当代公司账户。同日，原告与被告郝云清、王丽萍签订高陵县房地产抵押合同，约定，被告郝云清愿意以上述房产作抵押，双方约定房地产抵押价值为463055元。该抵押房产于2011年8月16日在西高灵犀房产管理局进行了《预购商品房（预购集资房）抵押登记备案》。2013年5月2日，原告与被告当代公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，约定，为保障债权的实现，被告当代公司愿意为债权人与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证；本合同所称的债务人是指因已购置坐落于高陵县泾河工业园区泾渭东路北侧项目所属之住房房产，而与债权人发生借贷关系的全部债务人；本最高额保证所担保的债权是指自2011年7月1日至2016年5月1日期间因债权人向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保的债权包括贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项(包括但不限于债权人垫付的有关手续费、杂费等)、债权人为实现债权与担保权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币140000000元；保证期间按债权人对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自债权人与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；如果本合同项下的债务到期或者债权人根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式)，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出任何异议；保证人一次性缴存专项保证金500000元；对于保证人在本合同项下的全部应付款项，债权人有权直接从保证金账户中划收。
借款合同签订后，原告于2011年8月23日向被告西安当代实业有限公司转款320000元。因被告郝云清自2015年6月起停止还款，原告于2015年9月24日在被告当代公司的保证金账户上扣除了本金2219.86元、利息4782.50元、罚息107.01元，共计7109.37元；于2015年12月28日扣除了本金1696.45元、利息4804.29元、罚息94.6元，共计6595.34元；于2016年3月25日扣除了本金1936.07元、利息4213.39元、罚息78.15元，共计6227.61元；于2016年6月24日扣除了本金2048.12元、利息5035.55元、罚息66.13元，共计7149.8元；以上述四笔共计27082.12元。截止2016年6月24日，被告郝云清、王丽萍拖欠原告剩余借款本金291911.61元。被告郝云清与王丽萍系夫妻。
上述事实，有原告及被告西安当代实业有限公司陈述，原告提供的借款、抵押合同、借款最高额保证合同、个人贷款支付凭证、抵押登记备案证明、个人贷款对账单及欠款明细、被告郝云清与王丽萍结婚证，本院庭审笔录在卷佐证。
本院认为，原、被告郝云清与王丽萍、西安当代公司签订的借款、抵押合同、借款最高额保证合同，系双方当事人自愿达成，符合有关法律规定，依法应为有效，原、被告均应按该合同履行各自的义务。借款合同签订后，原告依约发放了贷款，被告郝云清在合同履行中未按约向原告偿还借款本息，构成违约，依法应承担相应的违约责任。现原告要求解除借款合同、宣告贷款到期、由被告郝云清、王丽萍偿还原告剩余借款本金及2016年6月24日后至贷款本息还清之日新产生的利息、罚息、复利及为实现债权的全部费用、原告对被告郝云清、王丽萍提供的抵押房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权、由被告当代公司对上述债务承担连带保证责任，理由成立，依法应予支持。被告当代公司对上述款项承担连带清偿责任后，有权向被告郝云清、王丽萍追偿。关于被告当代公司辩称一节，因借款人未按约按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系。被告郝云清自2015年6月起停止向原告还款，原告在被告当代公司的保证金账户上扣收了被告郝云清截止2016年6月24日拖欠的借款本息27082.12元，之后的利息仍在拖欠，故其辩称理由不能成立。被告郝云清、王丽萍未到庭参加诉讼，是对诉讼权利的放弃。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条、《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告郝云清、王丽萍签订的个人住房（商业用房）借款合同有效，予以解除；
二、被告郝云清、王丽萍于本判决生效之日起十日内，偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金余额291911.61元。2016年6月25日至借款实际清偿之日的利息、复利、罚息按照个人住房（商业住房）借款合同的约定计算支付；
三、被告郝云清、王丽萍未能按照本判决确定的期限偿还原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款，原告对被告郝云清、王丽萍提供的西安市经济技术开发区泾河工业园长庆东路21号渭城风景第6幢2单元4层8号抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告西安当代实业有限公司对被告郝云清、王丽萍上述债务承担连带清偿责任。被告西安当代实业有限公司代对被告郝云清、王丽萍清偿的上述借款本息27082.12元及2016年6月25日之后拖欠的借款本息承担保证责任后，有权向被告郝云清、王丽萍追偿。
如果未按照判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费6559元（其中案件受理费5869元，公告费690元），由被告郝云清、王丽萍负担（此款原告已预交，被告郝云清、王丽萍应与上述款同时给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 刘淑芳
审 判 员 杨建刚
人民陪审员 单军田
二〇一六年九月一日
书 记 员 黄丹妮