四川省隆昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1028民初1071号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司隆昌市支行。
住所地：隆昌市。
法定代表人：钟建明，行长。
委托代理人：王兰，女，住隆昌市，系中国邮政储蓄银行股份有限公司隆昌市支行职工，特别授权。
被告:张应容，女，1973年1月26日出生，汉族，住隆昌市。
被告:张龙刚，男，1971年1月31日出生，汉族，住隆昌市。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司隆昌市支行（以下简称邮储银行隆昌支行）诉�告张应容、张龙刚金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司隆昌市支行委托代理人王兰、被告张应容到庭参加了诉讼，被告张龙刚经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邮储银行隆昌支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人购房借款担保合同》；2、判决被告归还原告借款本金263695.04元及利息、罚息，利息从2017年3月24日起至付清之日止，利率以合同约定为准，罚息从2017年3月24日起按借款利率加收30%至付清之日止；3、请求确认原告对被告抵押物的财产具有优先受偿权并拍卖被告张应容、张龙刚用于抵押贷款的房屋以清偿原告的债权。事实和理由：2012年7月24日原告与被告张应容、张龙刚�订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定，原告向被告张应容提供个人购置坐落于隆昌县的房屋贷款36万元，贷款期限为156个月，自2012年7月24日至2025年7月24日，利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，实际利率以借据为准；同时确定了借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，可解除合同。同日被告张应容与原告签订《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借据载明：贷款利率6.55%、还款方式：等额本息。原告于当日将贷款36万元放款给被告张应容。后二被告均按时足额归还了本息，但2017年3月24日起至今未按约归还本息，原告多次催收，被告均拒绝履行合同义务，为保护原告合法权益，诉至法院，要求如前。
被告张应容辩称：贷款是事实，但现在没有钱还，只有拍卖房屋偿还。
被告张龙刚未答辩。
原告提供了以下证据证明其主张：
1、个人购房借款及担保合同；证明双方系合法借贷关系；2、二被告的结婚证复印件、户口本、身份证复印件；证明二被告的身份和关系；3、二被告房产证、土地证复印件；证明抵押物所有权系二被告的；4、房屋他权权证，证明二被告房屋办理了抵押登记手续；5、个人贷款发放单，证明该笔款项已支付二被告；6、二被告还款流水、计算表、逾期明细表，证明二被告已偿还贷款的金额和逾期未还的明细事实。
被告张应容、张龙刚未提供证据。
本院职权调查王某、张应容的调查笔录，证明被告张龙刚现下落不明。
对上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理查明，2012年7月24日原告邮储银行隆昌支行与被告张应容、张龙刚签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定，原告向被告张应容提供个人购置坐落于隆昌县的房屋贷款36万元，贷款期限为156个月，自2012年7月24日至2025年7月24日，利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，实际利率以借据为准，基准利率调整后贷款利率随之调整；贷款按月等额本息还款，借款人未按合同约定日期、金额、偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息按约定利息的基础上加收30%确定，违约及违约责任约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除合同；该借款担保为抵押担保，抵押物为二被告坐落在隆昌县房屋1套，面积172.24平方米、产权证号：201XXXXXX、土地证号：XXXX**，抵押期限为：2012年7月24日至2028年7月24日。原告在合同上加盖了印章，二被告在合同上签名捺印。同日原、被告办理了抵押物登记手续。2012年7月24日，原告将该笔贷款发放给被告，并由被告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》一张，借据载明：贷款利率6.55%、还款方式：等额本息。原告于当日将贷款36万元放款给被告张应容。后二被告均按时足额归还了本息，但2017年3月24日起至今未按约归还本息，原告多次催收，被告均拒绝履行合同义务。本院受理该案后，依法向被告张龙刚公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书和开庭传票，现公告期限届满，被告仍未到庭应诉。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法进行了缺席审理。
本院认为：原、被告之间2012年7月24日签订的《个人购房借款担保合同》是双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同各方均应按合同约定履行各自义务，原告履行了支付借款的义务，被告应按合同约定履行按月归还本息的义务，但二被告自2017年3月24日就未按月还款，按合同约定，借款人连续三个月未足额偿还贷款本息，可解除本合同。虽合同未到期，但由于二被告的行为违约，原告请求解除合同，立即归还本息的主张，本院予以支持。利息按合同约定的6.55%计付，罚息从按合同约定在借款利率基础上加收30%，以二被告违约之日起付至还清该款日止。该笔贷款是由二被告位于隆昌（面积为172.24㎡）的房屋进行抵押，已办理抵押登记手续，因此被告在抵押物价值范围内对借款本金及利息承担担保责任，原告有权就抵押物有优先受偿理由成立，�院予以支持。被告张龙刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告签订的《个人购房借款担保合同》；
二、被告在本判决生效后十日内归还原告借款本金263695.04元及利息、罚息，利息以2017年3月24日起至付清之日止，按年利率6.55%计算（该利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率调整时随之调整），并从2017年3月24日起按借款利率加收30%罚息至付清之日止；
三、原告有权就拍卖、变卖被告用于借款抵押的位于隆昌市的房屋（面积为172.24㎡、产权证号：201XXXXXX、土地证号：XXXX**），在被告借款本金263695.04元及利息的范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5256元，公告费500元，合计5756元由被告负担（原告已垫付，被告在归还借款本息时一并付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。
审 判 长 李晓鹏
人民陪审员 颜 华
人民陪审员 曾小明
二〇一七年九月八日
书 记 员 陈 静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十二条：人民法院受理债务人破产案件后，债权人未申报债权的，保证人可以参加破产财产分配，预先行使追偿权。
第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。