北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第8175号
原告刘×1，男，1948年5月23日出生。
原告赵×，女，1946年4月25日出生。
原告刘×2，女，1969年2月1日出生。
三原告委托代理人张立国，男，1971年1月3日出生，北京市大兴区榆垡镇法律服务所法律工作者。
原告李×，男，1968年10月30日出生。
被告王×，女，1966年4月3日出生。
被告刘×3，女，1999年9月22日出生。
法定代理人安晓霞，女，1979年9月25日出生，无业，住北京市大兴区。
原告刘×1、赵×、刘×2、李×与被告王×、刘×3法定继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘×2及委托代理人张立国、原告李×、被告刘×3的法定代理人安晓霞到庭参加诉讼，被告王×经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘×1、赵×、刘×2、李×诉称：刘×1与赵×是夫妻关系，生有两子一女，即长女刘×2、长子刘久利、次子刘春利。刘春利1999年与安晓霞结婚，生有一女刘×3。刘春利与安晓霞于2006年6月7日离婚以后，刘×3随母亲安晓霞一起生活。2010年8月，刘春利与王×结婚，婚后未生育子女。刘×1与赵×于1976年建造位于西胡林村教堂后街26号（包括28号）院落北房五间，该院落东至街道，西至教堂，南至刘忠，北至街道。后陆续添建北房两间、南倒座房七间。2007年4月，经大兴区人民法院调解，刘×1与赵×将其所有的南倒座房屋中东数第一间归安晓霞所有。2010年，刘×1、赵×、刘×2、李×与刘春利协商，由刘×2、李×出资，刘春利出力，在西胡林村教堂后街26号南房与北房中间建造房屋七间。房屋建成后，刘春利与王×于2010年8月登记结婚，并搬到该处院落居住。2014年5月9日刘春利去世，王×拒绝搬走。为维护我们的合法权益，故起诉至法院，要求确认北京市大兴区榆垡镇西胡林村教堂后街26号北房与南房之间的七间房屋中西数4间房屋以及南房西数2间归原告刘×2，东数3间房屋归原告刘×1和赵×共同所有，并由两被告承担本案诉讼费。
被告王×辩称：南房与北房之间的七间房屋以及南房西数2间是我和刘春利婚后建造的，应该有我的份额，故我不同意原告的诉讼请求。
被告刘×3辩称：我居住的院落是北京市大兴区榆垡镇西胡林村教堂后街28号，而不是26号。刘春利与安晓霞离婚时签订了一份协议书，约定刘春利所有的遗产归我所有。对于刘×2、李×的出资我愿意返还，但不同意分割房屋。故我不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：刘×1与赵×系夫妻，二人共生育二子一女，即长女刘×2，1969年2月1日出生；长子刘久利，1971年11月14日出生，次子刘春利1974年4月3日出生。刘×1在北京市大兴区榆垡镇西胡林村共有两处宅基地，为北京市大兴区榆垡镇西胡林村教堂后街26号（以下简称：26号院）和北京市大兴区榆垡镇西胡林村教堂后街28号院（以下简称：28号院）。26号院现由刘×1、赵×并长子刘久利一家居住。
刘春利与安晓霞于1999年12月31日登记结婚，1999年9月22日生有一女刘×3，结婚后二人即在28号院居住生活。2006年刘春利起诉至本院要求与安晓霞离婚，经审理本院于2006年6月27日作出（2006）大民初字第4975号民事判决书，判决刘春利与安晓霞离婚，刘×3随安晓霞生活，对于所建房屋因案外人刘×1、赵×主张权利未予处理。2007年，安晓霞以析产纠纷为由将刘春利、刘×1、赵×起诉至本院，要求确认28号院东正房两间、南倒座五间、厕所、浴室、大门、围墙、改装的正房的门和窗户归安晓霞所有。经本院主持调解，双方经协商达成一致，本院出具（2007）大民初字第29号民事调解书，确认28号院南房自东向西第一间归安晓霞所有。
2006年12月，刘春利与王×举办简单婚礼，并开始共同居住生活，2010年9月10日，二人登记结婚。刘春利与王×婚后未生育子女。2010年4月25日，刘春利与刘×2、李×经协商，约定由刘×2、李×为刘春利出资建设新房，所建新房50%的收益归刘×2、李×所有，并由刘春利出具《证明（协议书）》，内容为：今有刘×2、李×共同为刘春利投资建设新房。总面积约为240㎡，将来若规划后，其中的约有120㎡（或50%）的赔付收益归以上刘×2、李×所有。刘春利出具《证明（协议书）》后，刘×2、李×按照约定分六次支付刘春利建房款145000元，刘春利按次出具收条。刘春利与王×亦按照协议约定共同出力，在28号院南房与北房中间建造房屋七大间，其中西数第一间至第六间为背靠背两排房屋，每排6间、共12小间，东数第一间为门道，并在南房5间西侧接建2间南房，上述七大间房屋及2间南房于2010年8月建造完毕。房屋建成后，刘春利与王×在28号院居住生活。2014年5月19日，刘春利去世。死亡时，刘春利除配偶王×、女儿刘×3、父亲刘×1、母亲赵×外，再无其他第一顺序继承人。本案在审理过程中，双方当事人对房屋现有价值经协商达成一致，七大间房屋中东数第一间（门道）价值2.5万元，其余12小间及南房西侧2小间每间价值均为1.8万元。
上述事实，有协议书、收条、派出所证明信、村委会证明、收据、当事人的陈述、（2007）大民初字第29号民事调解书、（2006）大民初字第4975号民事判决书等证据在案佐证。
本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中王×经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了当庭答辩和质证等诉讼权利。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应先分出他人的财产。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。本案中，刘×2、李×出资为刘春利建房，双方约定房屋拆迁后所建房屋的一半归刘×2、李×所有，该《证明（协议书）》实际为农村房屋买卖合同。在房地一体的情况下，转让农村房屋将导致宅基地使用权的非法转让，损害集体经济组织的权益，为法律法规所禁止。刘×2、李×均非西胡林村集体经济组织成员，其与刘春利之间的约定因违反了上述规定，应为无效合同。因无效合同取得的财产应当返还，故刘×2、李×给予刘春利的建房款应视为刘春利的债务，由刘春利的继承人予以偿还。在合同无效的原因方面，刘春利负有主要责任，刘×2、李×负有次要责任，合同无效后刘春利应将其所有房屋的增值部分对刘×2、李×按照过错责任程度进行补偿，此补偿义务亦应由刘春利的继承人承担。28号院内南房与北房中间的七大间房屋以及南房西数第一间、第二间由刘春利与王×共同出力建造，因二人没有协议约定，故上述房屋应属刘春利、王×共同所有，结合二人对建房的贡献大小及建房款均为刘春利所借资金的情况，以确定此七大间房屋及两间南房由刘春利享有80%份额、王×享有20%份额为宜。其中，刘春利所有的份额系刘春利的个人财产，在刘春利去世后，因其未立遗嘱，遗产应按法定继承处理。因刘春利、王×建造房屋未经审批，根据相关法律规定，本院应对28号院南房与北房中间的七大间房屋以及南房西数第一间、第二间的使用权依法析产继承分割为宜。析产时，应本着有利于生活、方便使用及管理的原则对房屋进行分割。双方已确认房屋现有价值，法院不持异议。关于刘×3主张刘春利曾与安晓霞签订离婚协议书约定刘春利遗产全属于刘×3所有，因刘春利与安晓霞并非协议离婚，该离婚协议也未在民政局备案存根，故对此主张本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、位于北京市大兴区榆垡镇西胡林村教堂后街28号院内房屋，其中北房与南房之间七大间房屋的西数第一间、第二间及南房西数第一间、第二间由原告刘×1、赵×共同占有使用，原告刘×1、赵×给付原告刘×2、李×借款七万二千五百元、补偿款三万八千三百元（均于本判决书生效后十日内履行)；
二、位于北京市大兴区榆垡镇西胡林村教堂后街28号院内房屋，其中北房与南房之间七大间房屋的西数第三间、第四间由被告刘×3占有使用，被告刘×3给付原告刘×1、赵×折价款三千六百元，被告刘×3给付被告王×折价款一万二千六百元，被告刘×3给付原告刘×2、李×借款三万六千二百五十元、补偿款一万九千一百五十元（均于本判决书生效后十日内履行)；
三、位于北京市大兴区榆垡镇西胡林村教堂后街28号院内房屋，其中北房与南房之间七大间房屋的西数第五间、第六间由被告王×占有使用，被告王×给付原告刘×2、李×借款三万六千二百五十元、补偿款一万九千一百五十元（均于本判决书生效后十日内履行)；
四、位于北京市大兴区榆垡镇西胡林村教堂后街28号院内房屋，其中北房与南房之间七大间房屋的东数第一间（门道）由原告刘×1、赵×与被告王×、刘×3共同占有使用；
五、驳回原告刘×1、赵×、刘×2、李×的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千三百元，由原告刘×1、赵×、刘×2、李×负担一千一百五十元（已交纳），由被告王×、刘×3各负担五百七十五元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 璨
人民陪审员 程德厚
人民陪审员 殷志岭
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 王美雪