安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
宁民二初字第00194号
原告：中国建设银行股份有限公司宁国支行。
负责人：沈奇，行长。
委托代理人（特别授权）：胡琳，安徽今昔律师事务所律师。
被告：杨峰。
原告中国建设银行股份有限公司宁国支行（以下简称建行宁国支行）与被告杨峰金融借款合同纠纷一案，本院2014年3月21日受理后，依法组成合议庭，于同年5月8日公开开庭进行了审理。原告建行宁国支行的委托代理人胡琳到庭参加诉讼，被告杨峰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。后因本案需以另一民事案件审理结果为依据，于2014年8月14日中止诉讼，并于同年10月28日恢复审理。现已审理终结。
原告建行宁国支行诉称：2009年1月，原告与被告签订一份《个人住房借款合同》，约定被告向原告借款119000元；借款期限为180个月，即自2009年1月13日至2024年1月13日，本合同项下的借款期限起始日（起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调准日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；借款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日，则当月的最后一日为约定还款日；还款方法为等额本息还款方法；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），均由被告承担；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；被告以其所有的位于宁国市凤形路金宁景秀家园5-2-702号房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；发生争议由贷款人所在地法院管辖。2009年1月13日，原告向被告发放了119000元贷款。2009年4月7日，原告与被告到主管部门办理了抵押登记，原告取得合同约定抵押物的抵押权。被告逾期后，原告多次催要本息未果。原告为实现债权，聘请律师支付律师代理费2000元。现请求判令：1、被告杨峰清偿原告借款本金116706.24元及利息（截止到2014年2月28日利息为2148.63元，此后至实际给付之日按合同约定计算）；2、被告杨峰给付原告为本案支付的律师代理费2000元；3、原告有权以被告杨峰所有的位于宁国市凤形路金宁景秀家园5-2-702号房屋折价或拍卖、变卖所得价款，在上述债权范围内优先受偿；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告杨峰未提交书面答辩意见，亦未向法庭提交证据。
原告为证明其主张，向法庭举证如下：
证据1.中国建设银行股份有限公司宁国支行营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明及被告身份证复印件各一份，拟证明原被告主体资格；
证据2.借款合同、个人贷款支付凭证复印件各一份，拟证明原、被告签订借款合同及原告依据合同约定放款之事实；
证据3.房地产他项权证复印件一份，拟证明原被告就合同约定的抵押物办理抵押登记，原告取得抵押权之事实；
证据4.民事代理协议书、律师费发票及银行转款凭证，拟证明原告实现债权的费用。
本院综合认证意见：证据1-4符合证据真实性、合法性特征，能够证明本案基本事实，予以认定。
根据本院认定的证据，结合当事人庭审陈述，确认如下案件事实：
2009年1月，建行宁国支行与杨峰签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定杨峰向建行宁国支行借款119000元；借款期限为180个月，即自2009年1月13日起至2024年1月13日止；本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调准日当日的基准利率及上述下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日，则当月的最后一日为约定还款日；还款方法为等额本息还款方法；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），均由被告承担；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；被告以其所有的位于宁国市凤形路金宁景秀家园5-2-702号房屋为上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；发生争议由贷款人所在地法院管辖。2009年1月13日，原告向被告发放了119000元贷款。2009年4月7日，原告与被告到主管部门办理了抵押登记，原告取得合同约定抵押物的抵押权。2011年3月之后，被告未再按合同约定偿还房贷，原告催要未果，故诉至法院，要求判如所请。
另查明：杨峰尚欠贷款本金116706.24元，截至2014年2月28日拖欠利息2148.63元。原告为实现本案债权支付律师代理费2000元。
本院认为：建行宁国支行与杨峰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违背法律法规的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应信守和全面履行，杨峰未依约偿付借款本息，依法应当承担相应的违约责任，故对建行宁国支行要求杨峰偿还116706.24元贷款本息的诉请予以支持。建行宁国支行作为杨峰的债权人，履行了贷款的交付义务，并对设定抵押房产依法办理了抵押登记手续，在杨峰未依约还款时，建行宁国支行对设定抵押的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。建行宁国支行要求杨峰支付律师费用，已提供律师费用支付凭证印证该项费用已经实际发生，故本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第一百四十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告杨峰于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司宁国支行借款本金人民币116706.24元及利息（利息截止到2014年2月28日为2148.63元，2014年3月1日起至判决确定给付之日止按双方的合同约定计算）；
二、被告杨峰于本判决生效之日起二十日内给付原告中国建设银行股份有限公司宁国支行律师代理费人民币2000元；
三、原告中国建设银行股份有限公司宁国支行对被告杨峰所有的位于宁国市凤形路金宁景秀家园5-2-702室房屋的拍卖、变卖所得价款，在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2717元，由被告杨峰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 陈卫敏
人民陪审员 刘桂兰
人民陪审员 沈宣宁
二０一四年十月三十日
书 记 员 苏 燕
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。