上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长民二（商）初字第4713号
原告上海农村商业银行股份有限公司长宁支行，住所地上海市。
负责人包继军，行长。
委托代理人ＸＸ，公司律师。
被告上海讴歌服饰有限公司，住所地上海市。
法定代表人陈月珍，经理。
被告陈月珍，女，户籍地上海市。
被告李建民，男，户籍地上海市。
被告李一，女，户籍地上海市。
原告上海农村商业银行股份有限公司长宁支行（以下简称农商银行长宁支行）诉被告上海讴歌服饰有限公司（以下简称讴歌公司）、陈月珍、李建民、李一金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月8日受理后，依法适用简易程序进行审理，并于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人ＸＸ，被告讴歌公司法定代表人陈月珍，被告陈月珍、李建民到庭参加诉讼。被告李一经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院对其进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商银行长宁支行诉称，2013年9月25日，原告（贷款人）与被告讴歌公司（借款人）共同签订《上海农商银行借款合同》，其中特别约定条款部分的第三、四、五条约定，原告向被告讴歌公司提供金额为人民币300万元（以下币种相同）的借款，用途为支付材料款，借款期限为自2013年10月11日起至2014年10月10日止。第六条约定，借款按季结息，结息日为每季度末月的20日。第七条约定，借款利率为在中国人民银行公布的同期一年期人民币贷款基准利率上再上浮20%（合同签订日的中国人民银行公布的同期一年期人民币贷款基准利率为6%），故执行利率为7.20%。第十三条第一款约定，逾期贷款罚息利率为在本合同约定的借款利率基础上再加收40%。该合同通用条款部分中第七条第1款约定，若被告讴歌公司未按照合同约定期限足额归还借款本金（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息或原告要求提前收回的本金或利息），自逾期之日起按照特别约定条款中第十三条约定的逾期贷款罚息利率计收利息，直至本息清偿为止，如果遇到借款利率调整，罚息利率随之调整。第3款约定，对被告讴歌公司的应付未付利息，原告按照特别约定条款中第十三条约定的逾期贷款罚息利率计收复利。第5款约定，被告讴歌公司违反本合同项下义务，原告有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布被告讴歌公司与原告签订的其他债权合同项下债权立即到期或采取其他保护原告债权安全的措施。第7款约定，被告讴歌公司违约的，原告有权要求被告讴歌公司承担原告为实现债权而支出的所有费用，包括但不限于被告讴歌公司应当承担的原告为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、保全费、资产处置费及其他实现债权的费用。
同日，被告陈月珍、李建民同原告签订《上海农商银行个人保证担保函》，约定由被告陈月珍、李建民同意为被告讴歌公司与原告签订的《上海农商银行借款合同》而形成的债务提供保证担保，保证范围为被告讴歌公司在主合同项下的主债务以及由此产生的利息、罚息、复利、违约金、赔偿金和原告实现债权的全部费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等）。其中第二条约定，担保方式为连带保证责任。被告陈月珍、李建民、李一同原告签订《上海农商银行抵押合同》，同意以位于上海市普陀区房产作为抵押，为被告讴歌公司与原告签订的《上海农商银行借款合同》而形成的金额为300万元的债务提供担保。
上述合同签订后，原告于2013年9月30日取得上述系争房产的《上海市房地产登记证明抵押权登记》。原告于2013年10月11日向被告讴歌公司放款300万元。至2014年9月21日的最后一个季度结息日届期后，被告讴歌公司并未按期清偿当季利息。故原告起诉至法院，要求判令：1、被告讴歌公司归还原告借款本金300万元，以及截至2014年9月20日的欠息55，200元，合计3，055，200元，2014年9月21日后的利息按照贷款合同约定的罚息利率支付至判决确定的给付之日；2、对被告陈月珍、李建民、李一名下位于上海市普陀区房产行使抵押权；3、被告陈月珍、李建民承担连带共同保证担保责任；4、四被告共同承担原告支付的案件受理费、保全费等相关费用。在2014年11月5日的庭审中，原告将诉请明确为：1、被告讴歌公司归还原告借款本金300万元，以及截至2014年9月20日的欠息55，199.50元，合计3，055，200元，并支付原告以300万元为基数，按7.20%的年利率，上浮40%为利率，计算自2014年9月21日至判决生效之日止的逾期利息；2、对被告陈月珍、李建民、李一名下位于上海市普陀区房产行使抵押权；3、被告陈月珍、李建民承担连带共同保证担保责任；4、四被告共同承担原告支付的案件受理费、保全费等相关费用。
原告农商银行长宁支行为支持其主张，提供了以下证明材料：
1、《上海农商银行借款合同》，证明原告同被告讴歌公司达成了借款300万的合意；
2、《上海农商银行抵押合同》，证明被告陈月珍、李建民、李一作为抵押人，同意提供抵押担保；
3、《上海市房地产登记证明抵押权登记》，证明原告取得合法、有效的抵押权；
4、《上海农商银行个人保证担保函》，证明被告陈月珍、李建民同意提供保证担保；
5、《上海农商银行对公贷款借款凭证》，证明原告向被告讴歌公司发放了300万元的贷款本金；
6、上海讴歌服饰有限公司借据明细，证明被告讴歌公司欠款及还款的情况。
被告讴歌公司、陈月珍、李建民共同辩称，对原告起诉的事实与理由予以确认，但现无能力偿还欠款，如有钱将及时归还。
被告李一未进行答辩。
被告讴歌公司、陈月珍、李建民、李一均未提供证据。
经庭审质证，被告讴歌公司、陈月珍、李建民对原告提供的证据的真实性均无异议。
经审核，原告对其提供的证据均能够提供原件，且被告讴歌公司、陈月珍、李建民对原告提供的证据的真实性均无异议，被告李一亦未到庭提出异议，故本院予以采信。
经审理查明，确认原告所述事实属实。
本院认为，本案所涉之《上海农商银行借款合同》、《上海农商银行抵押合同》、《上海农商银行个人保证担保函》等均系合同各方自愿订立，未违反我国强制性法律法规，合法有效，合同各方均应恪守。现原告依《上海农商银行借款合同》的约定发放贷款300万元，而被告讴歌公司未按期归还借款本息，原告有权要求被告讴歌公司依据约定偿还借款本金，并结欠利息，并计付逾期利息。根据《上海农商银行借款合同》特别约定条款第六条的约定，结息日为每个季度末月的20日，因此，原告诉请要求被告讴歌公司支付截止至2014年9月20日的欠息，并自2014年9月21日起计算逾期利息，符合合同约定。故原告相应诉请具有事实及合同依据，本院予以支持。
被告陈月珍、李建民通过《上海农商银行个人保证担保函》为被告讴歌公司的债务向原告提供连带保证担保，故在被告讴歌公司未能按期履行还款义务的情况下，应当依约向原告承担连带保证责任。原告该项诉请具有事实及合同依据，应当予以支持。
被告陈月珍、李建民、李一通过《上海农商银行抵押合同》，为被告讴歌公司的债务向原告提供系争房产作为抵押，故在被告讴歌公司未能按期履行还款义务的情况下，原告有权就系争房产行使抵押权。原告该项诉请具有事实及合同依据，应当予以支持。被告陈月珍、李建民、李一在承担抵押责任后，有权向被告讴歌公司追偿。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海讴歌服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告上海农村商业银行股份有限公司长宁支行借款本金人民币3，000，000元。
二、被告上海讴歌服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司长宁支行截至2014年9月20日的利息人民币55，199.50元。
三、被告上海讴歌服饰有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告上海农村商业银行股份有限公司长宁支行自2014年9月21日起至本判决生效之日止的逾期利息（以人民币3，000，000元为基数，按7.20%的年利率，加收40%计付）。
四、若被告上海讴歌服饰有限公司未能履行上述第一、二、三项的金钱给付义务，则原告上海农村商业银行股份有限公司长宁支行有权与被告陈月珍、李建民、李一协商，就被告陈月珍、李建民、李一名下的位于上海市普陀区房产，以折价或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，超出债权部分价款归被告陈月珍、李建民、李一所有，不足部分由被告上海讴歌服饰有限公司继续清偿。被告陈月珍、李建民、李一在承担保证责任后，有权就已承担部分向被告上海讴歌服饰有限公司进行追偿。
五、被告陈月珍、李建民对被告上海讴歌服饰有限公司上述第一、二、三项的金钱给付义务承担连带保证责任。被告陈月珍、李建民在承担保证责任后，有权就已承担部分向被告上海讴歌服饰有限公司进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币31，241.60元（原告已预缴），适用简易程序减半收取人民币15，620.80元，由被告上海讴歌服饰有限公司、陈月珍、李建民、李一共同负担，于本判决生效之日起七日内缴付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 李腾
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 程茜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条……
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。