大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第1811号
原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行，住所地大连市。
负责人初松涛，系该行行长。
委托代理人陈霞、于飞，系辽宁健坤律师事务所律师。
被告庞治远，户籍地黑龙江省。
被告付丽欣，户籍地黑龙江省。
原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行与被告庞治远、付丽欣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈霞到庭参加诉讼。被告庞治远、付丽欣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年4月22日，原告与被告庞治远签订《个人一手住房贷款合同》。合同约定：原告向被告庞治远发放个人住房贷款，贷款金额为38.8万元，用于其购买座落于大连经济技术开发区峰尚园7号3单元1层1号住房。贷款期限为30年，月利率为6.2333‰，被告庞治远在原告处开立活期账户用于还款，账号，每月11日还款。同时，被告庞治远将其所购房屋抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金，以及原告实现债权和抵押权的费用。被告付丽欣与被告庞治远系夫妻关系，且被告付丽欣亦签署抵押声明及共同还款承诺书以其共有的房屋作为履行借款合同的担保。合同签订后，双方到房地产交易部门办理了房屋抵押登记。原告按照合同约定履行借款义务，但被告未按合同约定履行还款义务，截至2014年4月15日，被告拖欠借款本息人民币52352.34元未还。根据合同约定，原告要求被告偿还全部贷款本息并支付原告为实现债权和抵押权发生的费用，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告庞治远签订的《个人一手住房贷款合同》；2、二被告偿还借款本息429807.56元（截止2014年4月15日，自2014年4月16日起至款项还清之日止的利息按照合同约定利率计算）；3、二被告立即支付原告律师费18192元；4、原告对抵押物享有优先受偿权。
被告庞治远、被告付丽欣未向法庭提交书面答辩状。
经审理查明，2011年4月22日，原告与被告庞治远签订了编号：2011年L字0069号《个人一手住房贷款合同》，合同约定：“原告向被告庞治远提供贷款人民币38.8万元，借款期限为30年，用于被告购买位于大连经济技术开发区峰尚园7号3单元1层1号住房。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为6.2333‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月11日为结息和付息日，被告自贷款发放次月起按月采取等额本息还款法归还贷款本息。被告庞治远在原告处开立活期账户用于还款，账号。如被告未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360。同时，如被告未按期归还贷款本息，原告有权解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告偿还全部贷款本息（包括逾期利息）。
被告庞治远将其所购的位于大连经济技术开发区峰尚园7号3单元1层1号房屋对《个人一手住房贷款合同》的贷款38.8万元进行抵押担保，其抵押担保范围为该合同项下全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告付丽欣与被告庞治远系夫妻关系，且被告付丽欣亦签署抵押声明及共同还款承诺书以其共有的房屋作为履行借款合同的担保。合同签订后，原告与被告庞治远就位于大连经济技术开发区峰尚园7号3单元1层1号房屋办理了抵押登记。另约定因发生本合同规定的违约事件时，原告有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。
2011年6月1日，原告向被告庞治远发放了贷款38.8万元，约定借款期限30年，借款用途购房，月利率6.2333‰。被告庞治远借款后，未按合同约定偿还借款本金及利息，截止到2014年4月15日，被告庞治远尚欠借款本金5915.50元，利息及罚息共计46436.84元。
另查，被告庞治远与被告付丽欣于2008年2月29日登记结婚。2014年5月4日，原告为本次诉讼向辽宁健坤律师事务所支付了律师代理费18192元。
上述事实，有原告提交的起诉状、2011年L字0069号《个人一手住房贷款合同》、抵押声明、共同还款承诺书、借款借据、逾期未还款查询单、律师代理费收据、委托代理合同、律师服务收费标准及原告当庭陈述笔录等证据在卷为凭，经本院审查，应予采信。
本院认为，原告与被告庞治远对购房借款及抵押的相关事宜达成一致合意，其行为是真实意思表示，故双方之间签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效。原告按照合同约定向被告庞治远发放了贷款38.8万元，被告庞治远应按照合同约定履行还款义务，但截至2014年4月15日已拖欠借款本金5915.50元，利息及罚息共计46436.84元未还，其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告依据借款合同约定，因被告庞治远违约要求解除双方签订的《个人一手住房贷款合同》的请求合理，本院予以支持。对于原告要求被告庞治远偿还借款本息429807.56元，并自2014年4月16日起按合同约定利率标准支付利息、罚息至判决确定的给付之日止的请求合理，本院予以支持。对于原告要求被告付丽欣共同偿还借款本金、利息、罚息的请求，因被告庞治远的债务发生在婚姻关系存续期间，依据《最高人民法院婚姻法司法解释（二）的理解与适用》第二十四条之规定，应按夫妻共同债务处理，所以原告该项请求合理，本院予以支持。按照双方合同约定，被告庞治远提供其位于大连经济技术开发区峰尚园7号3单元1层1号房屋对贷款抵押担保，现被告庞治远未按约定履行债务，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的请求合理，本院予以支持。关于原告要求被告给付原告为实现债权而支付的律师费18192元的请求符合双方签订的合同约定，故该项请求合理，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行与被告庞治远于2011年4月22日签订的编号为2011年L字0069号《个人一手住房贷款合同》；
二、被告庞治远、被告付丽欣于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行借款本息429807.56元（截止到2014年4月15日），并自2014年4月16日起按照合同约定利率标准支付利息、罚息至本判决确定的给付之日止；
三、被告庞治远、被告付丽欣于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行律师费18192元；
四、原告中国银行股份有限公司大连沙河口支行对抵押物即被告庞治远名下的位于大连经济技术开发区峰尚园7号3单元1层1号房屋享有优先受偿权。
案件受理费8020元、公告费600元（原告均已预付），由二被告负担，给付时间同上。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 郑文丹
人民审判员 孙凤美
人民审判员 张 欣
二〇一四年九月一日
书 记 员 柳 桢
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期
间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。