江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0924民初5514号
原告：戴启燕，女，1973年7月27日出生，汉族，住盐城市射阳县。
委托诉讼代理人：王东，射阳县合兴法律服务所法律工作者。
被告：盐城豪门房地产开发有限公司，住所地在盐城市亭湖区黄海东路39号。
法定代表人：曹征庆，该公司董事长。
委托诉讼代理人：王志华，该公司项目负责人。
委托诉讼代理人：柏常胜，江苏德佳律师事务所律师。
原告戴启燕与被告盐城豪门房地产开发有限公司（以下简称豪门房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案后，依法适用简易程序于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告戴启燕及其委托诉讼代理人王东、被告豪门房地产公司的原委托诉讼代理人杨志虹到庭参加诉讼。审理中，因案情复杂，转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年11月21日公开开庭进行了审理。原告戴启燕及其委托诉讼代理人王东、被告豪门房地产公司的委托诉讼代理人王志华到庭参加诉讼。因当事人双方对部分事实争议较大，本院于2017年4月5日重新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告戴启燕及其委托诉讼代理人王东，被告豪门房地产公司的委托诉讼代理人王志华、柏常胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
戴启燕向本院提出诉讼请求：判决豪门房地产公司支付首付款264255元、两个月房贷4463.88元、装修损失34000元（已扣除沙盘毁坏赔偿2445元）、违约金80000元。事实与理由：2016年6月28日，戴启燕和豪门房地产公司签订了一份《解除合同协议书》，约定2016年7月13日前戴启燕的银行按揭贷款由豪门房地产公司代为还款到位，同年8月10日豪门房地产公司退还给戴启燕首付款及两个月购房贷款合计268718.88元；双方任何一方未按约定执行，承担违约金80000元。合同签订后，戴启燕多次提醒豪门房地产公司按时履行合同，豪门房地产公司却未按合同完全履行义务，2016年7月14日才将戴启燕的银行按揭贷款还款到位，但拒绝退还戴启燕首付款、两个月购房贷款及装修损失34000元，故戴启燕诉至法院，请求判如所请。
豪门房地产公司辩称：1.与戴启燕签订解除合同协议书属实，但公司已履行了相关义务。协议约定公司于2016年8月10日退还戴启燕的首期房价款及两个月购房贷款，因会计请假，公司联系戴启燕改到次日即8月11日退款，戴启燕也口头同意，后公司多次联系戴启燕办理退款，是戴启燕故意不办理，公司没有违约，戴启燕要求公司支付违约金没有事实与法律依据，本次诉讼属于恶意诉讼，且戴启燕至今未交还房屋钥匙。2.戴启燕为了主张的违约金得到支持，编造了买房合同以及交定金的收据，编造损失的存在，公司保留申请对该买卖合同以及收条形成时间及真实性进行鉴定的权利，并保留向公安机关报案追究造假的责任。公司承认给付首付款，对违约金可以协商。3.戴启燕主张的装修损失34000元根据合同约定处理，但合同中没有约定支付期限。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：2016年7月28日陆益萍与戴启燕签订的房屋买卖合同及收据，戴启燕自愿放弃以该证据作为主张违约金的依据，故本院不作认定。
本院经审理确认如下事实：2016年3月22日，戴启燕与豪门房地产公司签订一份《商品房买卖合同》，约定付款方式为商业贷款方式付款，戴启燕于2016年3月22日前支付首期房价款264255元，余款180000元向银行申请贷款支付。合同签订后，戴启燕依约向豪门房地产公司支付了首付款264255元，偿还了两个月购房贷款本息计4463.88元，同时支出装潢费用36445元。
2016年6月28日，戴启燕与豪门房地产公司签订《解除合同协议书》，约定：一、原《商品房买卖合同》自2016年6月28日解除，自解除之日起原合同中约定的双方权利义务终止。甲方（豪门房地产公司）同意乙方（戴启燕）退房。二、甲、乙双方共同确认乙方已装修和购买的材料等工作如下：1、地板砖13900元，乙方需将材料交付给甲方，并提供购货清单；2、设计费2000元，乙方需要提供合格有效的装潢设计图纸；3、保证金2000元，乙方需要提供原始单据，由甲方将来对接退回；4、物业费2035元，乙方需要提供收费单据；5、乙方砸墙，被物业公司罚款450元；6、招待费用1200元；7、砸墙人工和运费1200元；8、砌墙人工400元；9、砂子、水泥、砖等材料费750元；10、水电材料4060元，乙方向甲方提供单据；11、水电整改人工2550元，现剩面板开关未安装，乙方以后需跟踪对接让水电工完成整个工作量；12、材料运费1100元，由乙方与运力方和甲方共同对接，最终要求运力方将剩余的工作量全部完工；13、进户门4800元，乙方需将门和单据交付给甲方，如需要应安装到位；本条1至13项全部合计费用为36445元。三、乙方将甲方三个户型沙盘毁坏愿意赔偿2445元。四、甲、乙双方共同认可乙方首付款264255元，已付2个月的房款2235元和2228.88元，合计268718.88元，双方约定在2016年8月10日由甲方将该款项退还给乙方。2016年7月13日前乙方的银行按揭贷款由甲方代为还款到位。五、第二条和第三条双方确认的款项抵扣后应由甲方退还给乙方的款项为34000元，待乙方与甲方交接完善后由甲方付款给乙方。六、在解除购房合同的过程中涉及乙方配合签字并提供相关证件和手续时，乙方须全力配合。如因乙方原因导致《商品房买卖合同》无法解除的，甲方将不支付乙方上述第四条、第五条款项。七、本协议由甲乙双方签字盖章后生效。在双方结清所有款项并且乙方配合做完相关手续后，再无任何纠葛。八、双方任何一方未按约定执行，承担违约金捌万元。
2016年7月14日，豪门房地产公司依约向银行代为偿清了按揭贷款，首付款264255元、前两个月购房贷款本息计4463.88元以及双方协商应退款项34000元至今未退还给戴启燕。
本院认为，本案的争议焦点为：1.豪门房地产公司逾期退还戴启燕首期房价款、2016年5月-6月购房贷款本息是否构成违约的问题。双方在2016年6月28日签订的《合同解除协议书中明确约定豪门房地产公司向戴启燕退还争议房屋首付款、2016年5月-6月购房贷款本息以及向银行代偿房屋按揭贷款的期限，豪门房地产公司就上述款项均未在约定的期限内履行付款义务，构成违约。豪门房地产公司辩称与戴启燕口头变更了退款时间，并于2016年8月12日、13日多次通知戴启燕办理退款事宜。审理中，戴启燕对口头变更退款时间的抗辩不予认可，豪门房地产公司也未举证证明，本院不予认定。豪门房地产公司提交了公司职员通知戴启燕办理退款事宜的微信消息记录，因未显示戴启燕回复消息，不能认定双方协议变更了退款期限，也不能阻却豪门房地产公司超过约定时间仍未向戴启燕退款的事实成立，其职员通过微信方式通知戴启燕办理退款事宜的时间已超出了约定期限，故豪门房地产构成违约。2.戴启燕依据《解除合同协议书》的约定主张违约金80000元应否支持。2016年6月28日双方签订的《解除合同协议书》系双方的真实意思表示，双方对该协议书一致认可，豪门房地产公司对其违约行为原则上应按协议约定支付违约金。审理中，豪门房地产公司辩称违约金过高，请求核减。根据合同法规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定违约金低于或者过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当增加或者减少。结合豪门房地产公司逾期退还争议款项的期限、戴启燕因此可能产生的损失等因素，戴启燕主张的违约金数额80000元过高，本院酌情认定违约金自逾期退款之日即2016年8月11日起以268718.88元（含首付款264255元、前两个月购房贷款本息计4463.88元）为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算至实际支付之日止。3.豪门房地产公司应否退还戴启燕主张的装修损失34000元的问题。《解除合同协议书》中明确约定此款待双方交接完善后由豪门房地产公司向戴启燕付款，双方应按约履行。因双方就争议房屋约定的交接事宜尚未完全履行，戴启燕应在办理完交接事宜后另行主张。
综上所述，对戴启燕主张豪门房地产公司退还首期房价款264255元、2016年5月与6月购房贷款本息4463.88元以及支付违约金（自2016年8月11日起至实际支付之日止以268718.88元为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）的诉讼请求部分，符合法律规定，本院予以支持；对戴启燕主张的其余诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、被告盐城豪门房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内向原告戴启燕支付涉案房屋首付款264255元、2个月购房贷款本息4463.88元以及违约金（自2016年8月11日起至实际支付之日止以268718.88元为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）；
二、驳回原告戴启燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。
案件受理费7041元，由原告戴启燕负担510元，被告盐城豪门房地产开发有限公司负担6531元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 路 文
代理审判员 郭 贾
代理审判员 沈莹莹
二〇一七年四月十一日
书 记 员 彭妩奕
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。
约定违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。