安徽省泗县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泗民一初字第00615号
原告：黄继波，男，1972年11月1日出生，汉族，住安徽省泗县。
委托代理人：陈永，安徽玉金律师事务所律师。
被告：安徽省泗县金源房地产开发有限公司，住所地安徽省泗县。
法定代表人：夏先涛，该公司董事长。
被告：ＸＸ龙，男，1969年12月16日出生，汉族，住安徽省泗县。
委托代理人：石松波，安徽焕然律师事务所律师。
原告黄继波与被告安徽省泗县金源房地产开发有限公司（以下简称金源公司）、ＸＸ龙第三人撤销之诉一案，本院于2015年1月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月19日公开开庭进行了审理，原告黄继波及委托代理人陈永、被告ＸＸ龙及委托代理人石松波到庭参加了诉讼，被告金源公司经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黄继波诉称：2011年8月9日，原告与被告金源公司就位于泗城镇金福苑小区第五幢一层8号楼房签订商品房买卖合同，此后，原告按约定交付了购房款。但金源公司却并未履行其相应义务，为此，原告提起诉讼，要求其按约定履行交付义务。然而，在诉讼过程中，被告ＸＸ龙认为其于2012年也与金源公司就同一标的物也签订购房合同。即以金源公司为被告提起诉讼，要求金源公司为其签订的合同进行备案登记。而泗县人民法院没有通知本人以第三人的身份参加诉讼，而且当本人在该诉讼开庭的当日要求参加诉讼时，也遭到拒绝。2014年8月19日，泗县人民法院作出（2014）泗民初-
字第00024号民事判决，判决金源公司为ＸＸ龙办理商品房买卖合同备案登记。原告认为，原告就涉案房屋应优于被告ＸＸ龙享有的合同权利。被告金源公司应当向原告履行合同义务。二被告显系恶意串通诉讼。请求：撤销泗县人民法院（2014）泗民初-
字第00024号民事判决，同时判决被告金源公司向原告履行其交付义务，即：协助原告就位于泗城镇金福苑小区第五幢一层8号房屋办理产权过户登记。
原告黄继波为支持自己主张，向本院递交如下证据：
第一组：1、原告与金源公司2011年8月9日签订的房屋买卖合同，合同约定于2012年元月份交付房屋，并约定了交款方式。
2、2010年元月18日、2010年12月26日、2011年8月9日收据3份，证明金源公司给原告出具的定金收据，证明原告交付30万元购房款。
3、2012年11月23日的庭审笔录，证明有证人证言证实黄继波要求交付余款时，金源公司以涨价为由拒绝。
4、被告金源公司的撤诉状，证明金源公司也认为与黄继波解除合同关系缺乏证据、理由不足。
5、泗县人民法院（2012）泗民一初字第01868号民事裁定书，证明法院准予金源公司撤诉。
6、泗县人民法院（2013）泗民一初字第00618号民事判决书，证明原告黄继波曾要求金源公司履行合同义务提起诉讼，法院判决予以支持，经原告申请，对涉案房屋进行查封。
7、泗县公安局询问笔录3份，证明涉案房屋是由被告金源公司交付给黄继波使用，金源公司的刘燕江认可黄继波已经主动付款，因金源公司要求涨价拒收，ＸＸ龙认可其从金源公司购买两处门面房及二层楼房计400多万，不是500多万，购房款并没有全部付清，与金源公司出具的承诺书相互矛盾。
8、宿州市中院裁定书，证明因为泗县人民法院作出（2014）泗民初-字第00024号民裁定导致原告的合法权益无法保护。
第二组证据：1、（2014）泗民初-字第00024号民事判决书，证明该错误判决侵犯了原告的利益。
2、2014年7月24日的庭审笔录、ＸＸ龙提供的证据，证明被告ＸＸ龙和金源公司恶意串通诉讼。
3、钥匙一把，证明金源公司把涉案房屋的钥匙交付给黄继波。
第三组证据：1、照片2张，证明黄继波堆放物品在房屋内。
2、预售许可证、房产管理局证明，证明金源公司具备履行交付房屋的能力。
被告ＸＸ龙辩称：1、本案原告不具备主体资格，黄继波之前不能参加诉讼是其自身原因导致的。ＸＸ龙的合同实际履行在先，原告的权益可以通过别的途径得到救济。2、泗县人民法院的判决合法合理，房屋2012年7月份已经交付给ＸＸ龙使用。3、ＸＸ龙和金源公司没有串通恶意诉讼。4、原告要求协助其办理过户手续超出撤销之诉的范围。
被告ＸＸ龙为支持自己主张，向本院递交如下证据：
（2014）泗民初-
字第00023号民事判决书，证明原告就争议房屋提起诉讼被驳回，金源公司答辩时提出解除合同，退回黄继波的购房款，黄继波没有交清购房款，ＸＸ龙交清了，金源公司将房屋交给了ＸＸ龙使用，也告知了黄继波可以另行起诉。
经庭审质证，本院对证据作如下认定：
被告对原告提供的证据提出异议，认为：第一组证据中买卖合同是一个效力待定的合同；3份收据说明原告的房屋款项没有付清，不能说明其早于ＸＸ龙交付定金；庭审笔录只能说明原告提起过诉讼，判决房屋给黄继波使用的判决已经被撤销；查封裁定说明房屋已经被ＸＸ龙占有使用；黄继波没有在封顶前交清购房款，是黄继波违约在先；庭审中金源公司也认可ＸＸ龙的购房款已经付清。该组证据无关联性，不能达到原告的证明目的。第二组证据中（2014）泗民初-字00024号民事判决是一个生效的判决并没错误，该判决没有侵犯原告的利益。证据2、3与本案无关联性。第三组证据中的二份证据不能证明原告的观点。合议庭认为，原告提供的证据具有真实性，依法予以采信。
原告对被告提供的证据提出异议，认为：真实性无异议，但当时我们已经提出上诉，该判决没有生效。合议庭认为，被告提供民事判决已被依法撤销，依法不予采信。
根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，确认如下事实：2009年左右，被告金源公司开发建设泗县金福苑小区5号楼。2010年1月份，黄继波要求购买5号楼门面房，2010年1月18日黄继波付了15万元给金源公司，并确定所购的房屋为5号楼面向北一间，每平方米1万元。2010年12月26日，黄继波又付购房款5万元。2011年8月9日，黄继波与金源公司签订了商品房买卖合同，合同约定，黄继波所购买的房屋为金福苑小区5幢一层8号房屋，每平方米1万元，总房款为45万元，订立合同时付30万元，房屋交付使用前付清余款。当日黄继波又付购房款10万元，合计30万元，由金源公司给黄继波出具一张总收据。
2012年4月22日，ＸＸ龙与金源公司也签订了一份购房合同，约定由金源公司将金福苑小区5号楼一层108号房屋出售给ＸＸ龙，合同约定，该房屋建筑面积为44.37平方米，售价为42.1515万元。ＸＸ龙除了与金源公司签订购买金福苑小区5号楼一层108号房屋外，还购买了金福苑小区5号楼一层107号房屋及整个二层楼房。2009年12月30日，ＸＸ龙向金源公司预付定金15万元，由金源公司向ＸＸ龙出具了一张收据。2012年7月16日，ＸＸ龙与刘燕江签订了一份承诺书，承诺书内容为：本公司出卖给ＸＸ龙金福苑小区5号楼一层108、107、整体二层全款已全部付清，共计502万元，不存在多退少补。
2013年1月23日，ＸＸ龙提起诉讼，要求金源公司立即为其办理商品房买卖合同备案登记。本院于2014年8月19日作出（2014）泗民初-
字第00024号民事判决，判决：被告金源公司在本判决生效后十日内为原告ＸＸ龙办理商品房买卖合同（编号为GF-2000-0171）备案登记。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条的规定，第三人因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。本院作出的（2014）泗民初-
字第00024号民事判决所确定的内容与黄继波有一定的利害关系，黄继波因不能归责于本人的事由未参加诉讼，现提起第三人撤销之诉，符合法律规定。金源公司分别与黄继波、ＸＸ龙签订了商品房买卖合同，将金福苑小区5号楼一层108号房屋同时出售给黄继波和ＸＸ龙，属于一房多卖行为。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，黄继波签订协议的购房款是45万元，实际只付30万元，剩余15万元没有付清。ＸＸ龙签订协议的购房款是42.1515万元，但其提供的证据只有刘燕江个人写的一份承诺书，没有提供开发公司的收款收据，也没有提供其他打款记录等证据相佐证，无法确定其是否付清了购房款。金源公司也没有按照合同的约定将房屋交付给黄继波或ＸＸ龙，并为他们办理房屋登记的相关手续，也没有完全履行合同。本院（2014）泗民初-
字第00024号民事判决在双方合同均没有完全履行及没有确定权利人保护顺位的情况下判决金源公司为ＸＸ龙办理商品房买卖合同备案登记，明显不当，依法应予撤销。原告黄继波要求判决被告金源公司协助其办理房屋产权过户登记，因其没有完全履行合同，其诉讼请求本院不予支持。经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼》第五十六条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百条之规定，判决如下：
一、撤销本院（2014）泗民初-字第00024号民事判决。
二、驳回原告黄继波要求被告安徽省泗县金源房地产开发有限公司协助其办理房屋产权过户登记的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告黄继波负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审 判 长 陈恒志
审 判 员 曹美丽
人民陪审员 周其敏
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 陈 珍
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。
对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。
前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第二百九十二条第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：
（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；
（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；
（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。
第二百九十三条人民法院应当在收到起诉状和证据材料之日起五日内送交对方当事人，对方当事人可以自收到起诉状之日起十日内提出书面意见。
人民法院应当对第三人提交的起诉状、证据材料以及对方当事人的书面意见进行审查。必要时，可以询问双方当事人。
经审查，符合起诉条件的，人民法院应当在收到起诉状之日起三十日内立案。不符合起诉条件的，应当在收到起诉状之日起三十日内裁定不予受理。
第二百九十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款规定的因不能归责于本人的事由未参加诉讼，是指没有被列为生效判决、裁定、调解书当事人，且无过错或者无明显过错的情形。包括：
（一）不知道诉讼而未参加的；
（二）申请参加未获准许的；
（三）知道诉讼，但因客观原因无法参加的；
（四）因其他不能归责于本人的事由未参加诉讼的。
第二百九十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款规定的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容，是指判决、裁定的主文，调解书中处理当事人民事权利义务的结果。
第二百九十八条第三人提起撤销之诉，人民法院应当将该第三人列为原告，生效判决、裁定、调解书的当事人列为被告，但生效判决、裁定、调解书中没有承担责任的无独立请求权的第三人列为第三人。
第三百条对第三人撤销或者部分撤销发生法律效力的判决、裁定、调解书内容的请求，人民法院经审理，按下列情形分别处理：
（一）请求成立且确认其民事权利的主张全部或部分成立的，改变原判决、裁定、调解书内容的错误部分；
（二）请求成立，但确认其全部或部分民事权利的主张不成立，或者未提出确认其民事权利请求的，撤销原判决、裁定、调解书内容的错误部分；
（三）请求不成立的，驳回诉讼请求。
对前款规定裁判不服的，当事人可以上诉。
原判决、裁定、调解书的内容未改变或者未撤销的部分继续有效。
第三百零一条第三人撤销之诉案件审理期间，人民法院对生效判决、裁定、调解书裁定再审的，受理第三人撤销之诉的人民法院应当裁定将第三人的诉讼请求并入再审程序。但有证据证明原审当事人之间恶意串通损害第三人合法权益的，人民法院应当先行审理第三人撤销之诉案件，裁定中止再审诉讼。
第三百零二条第三人诉讼请求并入再审程序审理的，按照下列情形分别处理：
（一）按照第一审程序审理的，人民法院应当对第三人的诉讼请求一并审理，所作的判决可以上诉；
（二）按照第二审程序审理的，人民法院可以调解，调解达不成协议的，应当裁定撤销原判决、裁定、调解书，发回一审法院重审，重审时应当列明第三人。
第三百零三条第三人提起撤销之诉后，未中止生效判决、裁定、调解书执行的，执行法院对第三人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出的执行异议，应予审查。第三人不服驳回执行异议裁定，申请对原判决、裁定、调解书再审的，人民法院不予受理。
案外人对人民法院驳回其执行异议裁定不服，认为原判决、裁定、调解书内容错误损害其合法权益的，应当根据民事诉讼法第二百二十七条规定申请再审，提起第三人撤销之诉的，人民法院不予受理。