天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辰民初字第0670号
原告天津市北辰村镇银行股份有限公司，住所地天津市北辰区丁字沽三号路西南仓道南佳荣里19号楼2门。
法定代表人靳立明，董事长。
委托代理人吴树冬，该公司员工。
委托代理人朱蕾，该公司员工。
被告天津裕发源科技发展有限公司，住所地天津市北辰区北辰区延吉道鸿仓工业园南A区3号。
法定代表人王瑞华，经理。
被告姜宝庆。
委托代理人王瑞华（系姜宝庆之妻）。
被告姜媛。
委托代理人方敏（系姜媛之夫）。
被告方敏。
原告天津市北辰村镇银行股份有限公司与被告天津裕发源科技发展有限公司（以下简称裕发源公司）、姜宝庆、姜媛、方敏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理，依法由代理审判员李倩适用简易程序公开开庭进行审理。原告天津市北辰村镇银行股份有限公司与被告裕发源公司的法定代表人王瑞华、被告姜宝庆的委托代理人王瑞华、被告方敏亦系被告姜媛的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市北辰村镇银行股份有限公司诉称，2013年12月25日，被告裕发源公司因支付工程款与原告签订编号为HH0101030130011970的《固定资产借款合同》。约定借款金额为人民币63万元，借款期限为36个月，自2013年12月25日至2016年12月23日，利率为固定利率，执行国家基准利率＋浮动利率，首期利率为实际放款日合同约定同期同档次国家基准利率＋上浮40%（即6.15%上浮40%，为8.61%），采用分期偿还法。同时还约定，裕发源公司逾期的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息为执行利率上浮50%（即8.61%上浮50%，为12.915%）。同日姜宝庆与原告签订了编号为DB0101022130013550的《抵押合同》，以其享有所有权的位于天津市河东区安吉花园1-2-401号房屋，建筑面积74.09平方米的房产（房产证号：房地证津字第××号）作为抵押担保，并办理了抵押登记手续（他项权证号：房地他证津字第102041400041号）。此外，姜媛和方敏向原告出具《个人担保承诺函》，自愿为裕发源公司的借款承担连带保证责任。2014年1月18日，原告依约向裕发源公司发放了借款。合同履行期间，裕发源公司按《固定资产借款合同》的约定于2014年6月24日向原告偿还第一期借款本金5万元。现裕发源公司未能按时足额偿还2014年12月25日应当支付的第二期借款本金5万元，故原告呈诉，请求依法判令1、解除原告与裕发源公司的《固定资产借款合同》；2、四被告向原告偿还贷款本金58万元及2014年12月21日至生效判决确定解除之日止的利息、罚息；3、原告就坐落于天津市河东区安吉花园1-2-401的抵押物优先受偿；4、四被告连带负担本案的案件受理费、保全费。
被告裕发源公司与姜宝庆共同辩称，同意原告全部诉讼请求，但希望原告给予一定宽限期，若再不能还款自愿变卖房产还债。
被告姜媛与方敏共同辩称，二被告在原告误导下签署的《个人担保承诺函》，故不同意为裕发源公司承担连带保证责任。对原告陈述的其他事实理由无异议。
原告为支持其主张，提交如下证据：第一组证据，1、编号为HH0101030130011970《固定资产借款合同》1份，2、编号为1102157《借款借据》1份，3、原告出具的天津滨海农村商业银行对公存款账户明细对账单1份，证明原告与裕发源公司之间为金融借款合同关系且原告依约发放了贷款63万元，裕发源公司按期偿还借款本金5万元及2013年12月25日至2014年12月20日的相应利息。第二组证据，1、编号为DB0101022130013550《抵押合同》1份，2、编号为102031306362号天津市房地产证1份，3、编号为102041400041天津市房地产他项权证1份，证明原告与被告姜宝庆之间为抵押合同关系且原告与姜宝庆之间的权利义务。第三组证据，《个人担保承诺函》1份，证明原告与姜媛、方敏之间为保证合同关系。
四被告对原告提供的第一、二组证据均无异议，对第三组证据，裕发源公司与姜宝庆认为签署该承诺函是姜媛与方敏为裕发源公司提供第二套住房的保证，姜媛与方敏认可上述担保函的真实性，但是在原告误导下签字，故对证明目的不予认可。
四被告未提供支持自己主张的证据。
经当庭举证质证，本院对原告提供证据的认证意见为，因四被告对原告提供的第一、二组证据均无异议，故本院对其证明力予以支持。对第三组证据，四被告对其真实性均无异议，虽然认为签署该担保承诺函时存在误解或误导，但未提供相反证据证明，故本院对其证明力予以支持。
经审理查明，2013年12月25日，原告与裕发源公司签订了合同编号为HH0101030130011970的《固定资产借款合同》1份，约定原告同意给予裕发源公司借款63万元用于支付工程款；期限为36个月，自2013年12月25日至2016年12月23日；放款日以借款借据所记载的实际发放日为准，如实际发放日迟于前款记载的借款发放日，原告有权决定仍按前款规定期限还款或以原被告双方办理的借据上记载的日期为准；合同执行利率的确定，执行国家基准利率＋浮动利率，首期利率为实际放款日合同约定同期同档次国家基准利率＋上浮40%（即6.15%上浮40%，为8.61%），采用固定利率，本合同借款约定每季末月的20日为结息日，裕发源公司应在结息日次日向原告支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；裕发源公司未按期还款且又未就展期事宜与原告达成协议，即借款逾期的，原告有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%（即8.61%上浮50%，为12.915%），计收方式按本合同约定的借款利息计收方式执行；裕发源公司应在原告处开立户名为裕发源公司，账号为20×××17的资金专用监管账户，专用于固定资产项目资金运用、管理、及支付；本合同项下借款本金采用分期偿还借款本金的偿还方式，偿还计划为2014年6月25日偿还5万元，2014年12月25日偿还5万元，2015年6月25日偿还10万元，2015年12月25日偿还10万元，2016年6月24日偿还15万元，2016年12月23日偿还18万元；如裕发源公司违约，原告有权解除借款合同，要求裕发源公司清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿有关费用；在本合同履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成的，向原告所在地人民法院提起诉讼。2013年12月25日，原告与姜宝庆签订合同编号为DB0101022130013550的《抵押合同》，约定姜宝庆自愿为合同编号为HH0101030130011970的《固定资产借款合同》提供自己所拥有的房地产设定抵押，无论主合同项下还存在其他多项担保，姜宝庆均以本合同约定的全部抵押物连带抵押担保主合同的全部债务，抵押物为房地证津字第××号，登记在姜宝庆名下的天津市河东区安吉花园1-2-401号房屋1套，该房屋在天津市河东区房地产管理局设定抵押登记，抵押期限为2013年12月25日至2016年12月23日，权利价值为63万元，抵押担保范围为主合同项下的主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现抵押权的费用等。同日，原告与姜媛和方敏签订《个人担保承诺函》，约定为了确保裕发源公司与原告签订的HH0101030130011970的《固定资产借款合同》切实履行，姜媛、方敏承诺为裕发源公司依主合同与原告所形成的债务承担保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。
另经审理查明，2014年1月8日，原告向裕发源公司放款63万元。2014年6月24日，裕发源公司向原告返还本金5万元并依约支付至2014年12月20日的借款利息，被告未依约返还2014年12月25日到期的借款本金5万元，尚欠本金共计58万元。
上述事实，有原告提供的证据及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告分别与被告裕发源公司、姜宝庆签订的借款合同、抵押合同及被告姜媛、方敏向原告出具的担保承诺函系各方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。原告依约履行了借款义务，但裕发源公司未能按约定履行还款义务，故原告有权按照合同约定要求与裕发源公司解除合同，并主张返还所欠贷款本金、支付利息和罚息。原告作为姜宝庆名下天津市河东区安吉花园1-2-401号房屋的抵押权人，对该抵押物享有优先受偿权。因上述债务在保证责任期间和保证责任的范围内，姜媛与方敏作为连带责任保证人应对上述债务承担连带保证责任，承担保证责任后，承担保证责任的当事人有权在承担保证责任的范围内向裕发源公司追偿。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零一条第二款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条、第四十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告天津市北辰村镇银行股份有限公司与被告天津裕发源科技发展有限公司于2013年12月25日签订的合同编号为HH0101030130011970的《固定资产借款合同》自本判决书生效后立即解除；
二、被告天津裕发源科技发展有限公司于本判决生效后五日内立即返还原告天津市北辰村镇银行股份有限公司借款本金58万元；
二、被告天津裕发源科技发展有限公司于本判决生效后五日内立即支付原告以未到还款期的借款本金53万元为基数，按照年8.61%利率计算自2014年12月21日至本判决书确定给付之日止的利息；
三、被告天津裕发源科技发展有限公司于本判决生效后立即支付原告以逾期返还款借款本金5万元为基数，按照年12.915%利率计算自2014年12月25日至本判决书确定给付之日止的罚息；
四、如被告天津裕发源科技发展有限公司未能履行本判决确定的给付义务，原告有权以被告姜宝庆名下坐落于天津市河东区安吉花园1-2-401号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，按抵押登记顺序优先受偿，其价款超出债权部分归被告姜宝庆所有，不足部分由被告天津裕发源科技发展有限公司继续清偿；
五、被告姜媛与被告方敏对上述款项给付义务承担连带清偿责任；
六、被告姜媛与被告方敏对上述款项给付义务承担连带清偿责任后，可在承担保证责任的范围内向被告津市裕发源科技发展有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4800元及保全申请费3420元，由被告被告天津裕发源科技发展有限公司（以下简称裕发源公司）、姜宝庆、姜媛、方敏共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 李 倩
二〇一五年五月十九日
书 记 员 李彦东
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零一条第二款借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条、同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。
债务人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩。
抗辩权是指债权人行使债权时，债务人根据法定事由，对抗债权人行使请求权的权利。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十四条第一款第（一）项下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。