乌审旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0626民初2466号
原告：内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司，统一社会信用代码：×××，住所地：内蒙古鄂尔多斯市。
法定代表人：薛瑞亮，系内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司总经理。
委托代理人：王皓，内蒙古赫扬律师事务所律师。
被告：赛西雅乐，公民身份证号码×××，男，蒙古族，无业。
原告内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司诉被告赛西雅乐金融不良债权转让合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司委托代理人王皓到庭参加了诉讼，被告赛西雅乐经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法请求判令被告赛西雅乐向原告清偿贷款本金100000元和正常借期内利息7865元、正常复利166元（从2014年8月21日至2015年8月19日止，月利率为6.5‰）、罚息18759元及复利1475.4元（从2015年8月20日至2017年6月9日止，逾期部分罚息及复利月利率均为8.45‰），合计128265.4元，并清偿从2017年6月10日起至贷款本息、罚息与复利实际给付之日的罚息、复利（均按月利率8.45‰计算）。2.请求依法确认原告对被告赛西雅乐提供的抵押房屋在拍卖、变卖价款在上述贷款本金、罚金、复利及原告实现债权费用的范围内，享有有限受偿权。3.依法请求判令本案的诉讼费、保全费及原告实现债权产生的其他全部费用由各被告承担。事实和理由:被告赛西雅乐于2014年8月20日与鄂尔多斯银行股份有限公司乌审旗支行签订了编号为（2014）年鄂银个借字（乌审旗）第5号（×××）的《个人借款合同》，向鄂尔多斯银行股份有限公司乌审旗支行借款100000元，借款月利率为6.5‰，借款期限从2014年8月20日至2015年8月19日。逾期部分罚息及复利均按合同约定利率的基础上加收30%，即月利息8.45‰。被告赛西雅乐以其所有的位于内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇六区高级中学东侧园丁小区11#楼房为该笔借款提供抵押担保，担保范围为全部贷款本息、诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。原告按约定发放贷款100000元，借款到期后，被告赛西雅乐未将借款本金及所欠利息归还鄂尔多斯银行股份有限公司乌审旗支行。后经合法的债权转让方式，原告取得鄂尔多斯银行股份有限公司乌审旗支行对该笔借款的债权人主体资格，并于内蒙古法制报发布《债权转让通知暨催收联合公告》，公告公布该债权转让，被告赛西雅乐仍未履行合同。
被告赛西雅乐未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了个人借款合同、借款凭证、个人借款保证合同、2017年5月4日《鄂尔多斯银行股份有限公司与鄂尔多斯市宏延商贸有限责任公司资产置换协议》、《债权包清收协议书》、《债权转让通知暨债务催收联合公告》、承诺书两份，被告赛西雅乐未到庭质证，本院认为，该组证据合法有效、内容真实、来源合法与本案事实有联系，能够形成证据链条，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：
被告赛西雅乐于2014年8月20日与鄂尔多斯银行股份有限公司乌审旗支行签订了编号为（2014）年鄂银个借字（乌审旗）第5号（×××）的《个人借款合同》，向鄂尔多斯银行股份有限公司乌审旗支行借款100000元，借款月利率为6.5‰，借款期限从2014年8月20日至2015年8月19日。根据合同约定，若借款人未按照合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期借款罚息利率计算利息，直至清偿本息为止。逾期借款利率为合同约定利率水平上加收30%，即复利及逾期借款罚息月利率为8.45‰。同日，被告被告赛西雅乐与原告鄂尔多斯银行股份有限公司乌审旗支行签订《个人借款抵押合同》，被告赛西雅乐将位于内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇六区高级中学东侧园丁小区11#楼（房产证号：蒙房权证乌审旗字第1300311026**号）给鄂尔多斯银行股份有限公司乌审旗支行提供抵押担保，并于2014年8月20日办理了抵押登记（房屋他项权利证书号：蒙房他证乌审旗字第1300414003**）。后原告按约定发放贷款100000元，借款到期后，被告赛西雅乐未将借款本金及所欠利息归还鄂尔多斯银行股份有限公司乌审旗支行。
另确认，2017年5月4日，鄂尔多斯银行股份有限公司与鄂尔多斯市宏延商贸有限责任公司签订了《资产置换协议》，约定鄂尔多斯银行股份有限公司将其对该协议项下的债权包所列借款人、担保人享有的主债权、担保合同等项下的全部权利义务，依法转让给案外人鄂尔多斯市宏延商贸有限责任公司，并在内蒙古法制报发布《债权转让通知暨催收联合公告》，公告公布该债权转让。2017年5月10日及2017年5月11日，案外人鄂尔多斯市宏延商贸有限责任公司、案外人鄂尔多斯市林江房地产开发有限责任公司分别出具承诺书，承诺该债权先转让给案外人鄂尔多斯市宏延商贸有限责任公司，再转让给案外人鄂尔多斯市林江房地产开发有限责任公司，最后转让给了本案的原告内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司，该债权现由原告内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司享有。
本院认为，被告赛西雅乐与鄂尔多斯银行股份有限公司乌审旗支行签订了《个人借款合同》、《个人借款抵押合同》，签字并捺印,系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，被告应恪守合同约定。被告赛西雅乐将位于内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇六区高级中学东侧园丁小区11#楼（房产证号：蒙房权证乌审旗字第1300311026**号）给鄂尔多斯银行股份有限公司乌审旗支行提供抵押担保，并在乌审旗房地产局依法办理抵押登记，抵押合法有效。该笔借款逾期后，经债权转让方式，原告受让该债权，已按照相关规定履行债权转让及催收的告知义务，原告依法取得鄂尔多斯银行股份有限公司乌审旗支行对被告赛西雅乐享有的本金100000元及从2014年8月20日起的逾期利息、罚息、复利的债权。关于逾期利息的计算标准，依据最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产案件适用法律若干问题的规定》第七条“债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效”之规定，原告主张按8.45‰计算逾期利息未超过中国人民银行关于计收逾期利率之标准，本院予以确定。被告赛西雅乐逾期还款，原告对被告赛西雅乐抵押的房产，依法对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告赛西雅乐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。综上所述，原告要求被告赛西雅乐承清偿借款，并对被告赛西雅乐抵押的位于内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇六区高级中学东侧园丁小区11#楼房屋在拍卖、变卖的价款享有有限受偿权的诉讼请求本院予以支持。原告内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司要求被告承担保全费的诉讼请求，因为该费用未产生，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条，《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产案件适用法律若干问题的规定》第七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告赛西雅乐于本判决发生法律效力起十五日内给付原告内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司借款本金100000元及利息、罚息、复利28265.4元（截止2017年6月9日期间），合计128265.4元。2017年6月10日之后的逾期利息、罚息、复利按8.45‰计算至还清款为止。
二、原告内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司对被告赛西雅乐所有的位于内蒙古自治区拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
三、驳回原告内蒙古中瑞信息咨询服务有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费2866元，由被告赛西雅乐负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 刘 发
审 判 员 赵 娟
人民陪审员 贾耀华
二〇一八年二月九日
书 记 员 曹怀友