沈阳市皇姑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0105民初6462号
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行
负责人ＸＸＸ，系该行行长。委托代理人崔秀琳，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。
被告张成义。
被告刘玉霞。
被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司。
法定代表人关晓晨。
委托代理人沈洪丽，系辽宁平正律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行（一下简称建行皇姑支行）诉被告张成义、刘玉霞、辽宁天泰大学城房地产开发有限公司（以下简称天泰公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人崔秀琳、被告天泰公司委托代理人沈洪丽均到庭参加了诉讼。被告张成义、刘玉霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行皇姑支行诉称，1、请求法院依法解除借款人张成义、刘玉霞与我行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告张成义、刘玉霞偿还所欠贷款本金115115.54元，利息4553.32元，罚息275.54元，共计119944.40元（利息、罚息暂计至2016年4月20日，以后利息、罚息按合同约定执行至实际给付之日止）；3、判令原告对被告提供抵押的房产享有优先受偿权；4、判令被告按合同约定给付原告律师费3799元；5、判令被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司承担连带给付责任；6、判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2013年1月28日，原告与被告张成义、刘玉霞签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定向被告张成义、刘玉霞提供借款140000元，借款期限自2013年1月28日至2024年1月28日，并以被告位于沈阳市沈北新区人和街125-39号（2-6-2）的房产作抵押。原告履行放款义务后，被告张成义、刘玉霞自2015年9月5日起被告再未偿还贷款，经多次催要未果，其行为严重违约，另，被告天泰公司依据合同约定承担连带保证责任。
被告张成义未到庭答辩。
被告刘玉霞未到庭答辩。
被告天泰公司辩称，诉请第一项不符合法律规定，解除权是形成权，没有法律规定的情况下，法院无权判令双方解除。因为原告诉请的是判决解除，而不是要求法院确认解除合同效力，因为诉讼请求第五项，享有优先受偿权是矛盾的，所以请求法院确认双方解除程序有效，可以确定抵押物优先受偿。
本院审理认定事实如下：被告张成义、刘玉霞系夫妻关系。2013年1月28日，原、被告签订《个人住房（商业住房）借款合同》。合同约定：被告向原告借款140000元，用于购买坐落于沈阳市沈北新区人和街125-39号（2-6-2）的房产；借款期限为132个月（自2013年1月28日至2024年1月28日）；借款利率为浮动利率，采取等额本息还款方式，每期还本息金额为1491元；如借款人未按约定期限还款，就逾期部分，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%。贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮同时进行相应调整；被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同；被告以坐落于沈阳市沈北新区人和街125-39号（2-6-2）的房产（建筑面积为36.52平方米）作为抵押。
另查，辽宁天泰大学城房地产开发有限公司承担连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由贷款人核对无误，收执之日止。保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等。
再查，合同签订后，原、被告办理了预售商品房抵押权预告登记手续，原告将贷款发放给被告，但被告未按合同约定期限偿还借款本金，并支付利息，截止至2016年4月20日被告尚欠借款本金115115.54元，利息4553.32元，罚息275.54元，共计119944.40元。
当事人围绕诉讼请求依法提交个人住房商业用房借款合同一份复印件、房款承诺复印件、担保书复印件、被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、房屋抵押权预告登记证复印件、贷款支付凭证复印件、贷款账户基本信息等证据质证。以上证据当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本院认为，原告与被告之间签订的《个人住房（商业住房）借款合同》系当事人真实意思表示，其内容和形式均符合法律规定，该合同合法有效。被告张成义、刘玉霞借款后，未按合同约定履行还款义务，系属违约行为，对此应承担相应的民事责任。现原告要求与被告张成义、刘玉霞解除个人一手住房贷款合同，要求被告偿还借款本金、支付借款利息及罚息，并要求被告张成义、刘玉霞在借款合同约定的抵押担保范围内承担担保责任及因诉讼产生的费用的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。
关于原告要求被告天泰公司承担连带保证责任的问题，依据合同约定，且在保证期间内，故本院对原告主张予以支持。关于天泰公司提出在抵押物优先受偿后不足部分承担连带责任的问题，因双方在合同中关于保证的约定为连带保证责任，而非被告天泰公司提出的担保范围，故本院对被告天泰公司抗辩意见不予采信。
关于原告提出由被告按合同约定给付原告律师费3799元的问题，因原告并未向本院提供缴纳律师费的证据，且被告天泰公司不同意承担该笔费用，故本院对原告该项诉讼请求不予支持。
关于被告天泰公司提出原告诉请第一项不符合法律规定，解除权是形成权，没有法律规定的情况下，法院无权判令双方解除问题，因双方在合同中已经约定如被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同。依据约定优于法定原则，本院对被告天泰公司的主张不予支持。
本案在审理过程中，被告张成义、刘玉霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证权利的放弃本院依法进行了缺席审理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行与被告张成义、刘玉霞之间签订的《个人住房（商业住房）借款合同》。
二、被告张成义、刘玉霞偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金115115.54元。
三、被告张成义、刘玉霞支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款利息4553.32元，罚息275.54元（截止至2016年4月20日）。
四、被告张成义、刘玉霞支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行借款本金115115.54元的利息、罚息（自2016年4月20日起至借款本息清偿之日止，按双方所签订借款合同约定计息方法计算）。
五、原告中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行对被告张成义、刘玉霞用于抵押的房产（以坐落于沈阳市沈北新区人和街125-39号（2-6-2）的房产）享有优先受偿权。
六、被告辽宁天泰大学城房地产开发有限公司对本判决确定的张成义、刘玉霞的给付义务，承担连带责任。
七、驳回原、被告其他诉讼请求。
上述款项于判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1353元（原告已预交），均由被告张成义、刘玉霞、辽宁天泰大学城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审判员 苏宏伟
二〇一六年九月十八日
书记员 林 琳
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第九十四条：
（五）法律规定的其他情形（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条：下列财产可以抵押：
抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物；
抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。