河北省保定市清苑区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0608民初81号
原告：清苑县物业管理有限责任公司，住所地保定市清苑区振清北街129号，统一社会信用代码：91130608738727900P。
法定代表人：赵永军，该公司总经理。
委托代理人：王艳芬,河北辅仁律师事务所律师。
委托代理人：杨莉,河北辅仁律师事务所律师。
被告：王磊，男，1990年11月1日出生，汉族，农民，住保定市清苑区，
委托代理人：王双位，男，1944年1月6日出生，汉族，住保定市清苑区,系被告父亲。
原告清苑县物业管理有限责任公司与被告王磊物业服务合同纠纷一案，本院于2018年1月立案后，依法由审判员戎福友适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清苑县物业管理有限责任公司及其委托代理人杨莉、被告王磊的委托代理人王双位到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告清苑县物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告物业管理费911元，公共照明费100元，垃圾处理费72元，电梯维保费640元，电梯电费490元，共计人民币2213元；2、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年8月16日原告与清苑县广悦房地产开发有限公司东城佳苑二期项目部签订物业服务合同，由原告对东城佳苑小区实行物业管理，合同约定物业费第一年每平米每月0.30元，第二年为0.50元，公共照明费每户50元/年，电梯维保费每户为320元/年，电梯电费每户以二层为基础205元/年，每高一层增加20元；另该物业公司接受保定市清苑区环境卫生管理所的委托，代行收取该小区每年每户36元垃圾处理费。被告系上述小区××室的业主，按约定应当向原告缴纳从2016年9月1日起至今的物业管理费、公共照明费、垃圾处理费等共计人民币2213元。但被告拖欠上述费用至今不予缴纳。原告按物业服务合同的约定为被告所在的小区提供了物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务，原告多次催缴，未有效果。现提起诉讼，以维护原告企业的合法权益。
被告王磊答辩称：被告是住在东城佳苑××室，被告没有交过物业费，被告与原告之间没有合同关系，被告不同意向原告交费。
经审理查明，2018年1月原告将被告诉于本院，以被告系东城佳苑小区××室的业主，按约定应当向原告缴纳物业管理费、公共照明费、垃圾处理费等共计人民币2213元，但被告拖欠至今不予缴纳为由，要求判令被告支付原告物业管理费911元，公共照明费100元，垃圾处理费72元，电梯维保费640元，电梯电费490元，共计人民币2213元，被告承担本案诉讼费。被告辩称，没有交过物业费，被告与原告之间没有合同关系，不同意向原告交费。在举证期间内，原告向本院提交了如下证据：1、原告的营业执照副本、法定代表人证明、法定代表人身份证复印件，用以证明原告主体适格。2、清苑县广悦房地产开发有限公司东城佳苑二期项目部证明一份，用以证明被告王磊居住在东城佳苑小区二期，门牌号××，面积89.41平方米，证明被告主体适格。3、清苑县广悦房地产开发有限公司东城佳苑二期项目部与原告签订的协议书一份，用以证明清苑县广悦房地产开发有限公司东城佳苑二期项目部把该小区物业服务委托给原告，双方约定物业费第一年每平米每月0.30元，第二年为0.50元，公共照明费每户50元/年，电梯维保费每户为320元/年，电梯电费每户以二层为基础205元/年，每高一层增加20元，该协议的具体内容包括房屋及公共设施、监控、门禁系统、电梯管理等事宜。4、保定市清苑区环境卫生管理所与原告签订的委托书一份，用以证明保定市清苑区环境卫生管理所将该小区的生活垃圾处理委托给原告，约定每户36元/年，该证据载明：（1）、委托书今委托清苑县物业管理有限责任公司收取东城佳苑小区2016年生活垃圾处理费，每户36元/年，收取后一次性交给清苑区环境卫生管理所。委托方：保定市清苑区环境卫生管理所二○一六年八月一日（保定市清苑区环境卫生管理所章），（2）、委托书今委托清苑县物业管理有限责任公司收取东城佳苑小区2017年生活垃圾处理费，每户36元/年，收取后一次性交给清苑区环境卫生管理所。委托方：保定市清苑区环境卫生管理所二○一七年九月一日（保定市清苑区环境卫生管理所章）。5、以律师函的方式向王磊催缴物业费的照片，用以证明原告向被告催缴物业费，但是催缴未果。经被告质证，被告对原告提供的上述证据的真实性无异议。庭审中，原告称，费用计算期间自2015年8月16日起至2017年8月15日止两年期间，原告将诉讼请求中的物业管理费由911元变更为858.33元，物业管理费的计算方法为:2015年8月16日至2016年8月15日期间的物业管理费为0.3×89.41×12=321.87元，2016年8月16日至2017年8月15日的物业管理费为0.5×89.41×12=536.46元，总计为858.33元；公共照明费每户50元/年，两年为50×2=100元；垃圾处理费约定每户36元/年，两年36×2=72元；电梯维保费每年为320元，两年320×2=640元；电梯电费（205+20×2）×2=490元，各项费用总和变更为2160.3元。被告辩称，原、被告没有关系，原告没有给被告提供过服务，双方没有履行手续，被告不同意给付原告费用。被告就所称上述情节，未向本院提供相关证据。
本院认为，因经被告对原告提供的原告的营业执照副本、法定代表人证明、法定代表人身份证复印件、清苑县广悦房地产开发有限公司东城佳苑二期项目部证明、清苑县广悦房地产开发有限公司东城佳苑二期项目部与原告签订的协议书、保定市清苑区环境卫生管理所与原告签订的委托书、以律师函的方式向王磊催缴物业费的照片进行质证，被告对上述证据的真实性无异议，故本院对上述证据的真实性予以确认；被告系清苑区东城佳苑小区（二期）××室的业主，房屋面积为89.41㎡,2015年8月16日清苑县广悦房地产开发有限公司东城佳苑二期项目部与原告签订协议书，将前者开发建设的东城佳苑小区（二期）的物业服务委托给原告管理，物业服务管理具体内容包括房屋及公共设施、监控、门禁系统、电梯管理等事宜，2016年8月1日、2017年9月1日清苑区环境卫生管理所与原告签订委托书，将该小区的生活垃圾处理委托给原告，约定每户36元/年，收取后一次性交给清苑区环境卫生管理所，上述情节有清苑县广悦房地产开发有限公司东城佳苑二期项目部证明、清苑县广悦房地产开发有限公司东城佳苑二期项目部与原告签订的协议书、保定市清苑区环境卫生管理所与原告签订的委托书予以佐证，故本院对上述情节予以确认；《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条规定，“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，清苑县广悦房地产开发有限公司东城佳苑二期项目部作为建设单位与原告签订的协议书，系双方的真实意思表示，合法有效，对东城佳苑小区（二期）的业主具有约束力，原告按照约定履行了合同义务，实施了物业管理，被告作为业主接受了原告提供的各项物业服务，应向原告交纳相应的物业服务费用；因原告主张的各项费用在协议书约定的服务项目之内，费用计算办法与当地物业服务行业的收费水平相符，故原告所主张的物业费第一年每平米每月0.30元，第二年为0.50元，公共照明费每户50元/年，电梯维保费每户为320元/年，电梯电费每户以二层为基础205元/年，每高一层增加20元的费用计算办法，本院予以支持；被告自2015年8月16日起未向原告支付各项物业服务费用，第一年（自2015年8月16日起至2016年8月15日期间）的物业管理费按每平米每月0.3元计算，共计321.87元（0.3元/㎡/月×89.41㎡×12个月），第二年（自2016年8月16日起至2017年8月15日期间）的物业管理费按照每平米每月0.5元计算，共计536.46元（0.5元/㎡/月×89.41㎡×12个月），故自2015年8月16日起至2017年8月15日期间被告拖欠的物业管理费总计858.33元（321.87元+536.46元）；公共照明费按照每户50元/年计算，自2015年8月16日起至2017年8月15期间，共计100元（50元/年×2年）；电梯维保费按照每户320元/年计算，自2015年8月16日起至2017年8月15期间，共计640元（320元/年×2年）；电梯电费按照第二层每户205元/年，每增加一层增加20元计算，被告居住在第四层，自2015年8月16日起至2017年8月15期间，共计490元〔（205元/年+20元/层/年×2层）×2年〕；清苑区环境卫生管理所将被告居住小区的生活垃圾处理委托给原告，因上述费用系原告受委托收取，且被告享受了清苑区环境卫生管理所提供的垃圾处理服务，理应向原告交付相应的费用，按照每年36元计算，被告理应向原告交付2016年及2017年的垃圾处理费72元（36元/年×2年）；故被告拖欠原告各项费用总计2160.33元（物业管理费858.33元+公共照明费100元+电梯维保费640元+电梯电费490元+垃圾处理费72元）；被告以原、被告之间没有合同关系、双方没有履行手续、原告未向被告提供服务为由，不同意给付原告物业服务费用的抗辩意见，因被告未向本院提供相关证据，故本院对被告的上述抗辩理由不予支持。综上，根据《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条、第六条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条的规定，判决如下：
被告王磊给付原告清苑县物业管理有限责任公司自2015年8月16日起至2017年8月15期间的物业管理费858.33元、公共照明费100元、电梯维保费640元、电梯电费490元、2016年及2017年的垃圾处理费72元，共计2160.33元，于本判决生效后十日内给付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元减半交纳25元，由被告负担24元，由原告负担1元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审判员 戎福友
二〇一八年三月十五日
书记员 陈芹芹