河北省滦平县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滦民初字第164号
原告：白云，女，1985年12月24日出生，回族，干部，河北省滦平县人，住滦平县。
委托代理人：白树棠（系原告白云父亲），男，1945年4月5日出生，回族，市民，河北省滦平县人，住滦平县。
被告：ＸＸ友，男，1966年1月18日出生，汉族，农民，河北省滦平县人，住滦平县。
被告：姜秀杰，女，1966年10月4日出生，汉族，教师，河北省滦平县人，住滦平县。
被告：滦平县鼎金物业服务有限公司。中华人民共和国组织机构代码：67990641-4地址，河北省承德市滦平县滦平镇民族广场对面。
法定代表人：候在平职务：负责人
委托代理人：李建营，男，1971年10月13日出生，满族，农民，河北省滦平县人。系滦平县鼎金物业服务有限公司副经理。
原告白云与被告ＸＸ友、姜秀杰、被告滦平县鼎金物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，原告白云于2013年11月28日向本院提起诉讼。本院受理后，依法向被告ＸＸ友、姜秀杰、被告滦平县鼎金物业服务有限公司送达了起诉状副本、应诉通知书、举证须知、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，并向原告白云送达了举证须知、举证通知书、开庭传票等诉讼文书。原告白云于2013年12月12日向本院提交鉴定申请，本院中止审理至2014年3月13日鉴定完毕，恢复审理。依法组成合议庭于2014年3月20日公开开庭进行了审理，原告白云及其委托代理人白树棠，被告ＸＸ友、姜秀杰、被告滦平县鼎金物业服务有限公司的委托代理人李建营到庭参加诉讼、被告滦平县鼎金物业服务有限公司的法定代表人候在平未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告白云诉称，原告白云购买了05鑫港小区B13号楼3单元401室，装修已近完工，准备入住，2013年10月29日上午9时许，被告ＸＸ友、姜秀杰家的501室漏水，将原告白云家的客厅和三个卧室浸透，原告白云家的顶棚、墙壁及家具均被泡湿，致使原告白云家的房屋及家具严重损坏，给原告白云造成严重的经济损失，经与二被告协商，未能达成一致意见，原告白云认为，此次漏水被告ＸＸ友、姜秀杰存在重大过错，应承担主要赔偿责任，被告滦平县鼎金物业服务有限公司存在一般过失，应承担连带赔偿责任。故起诉要求被告ＸＸ友、姜秀杰赔偿原告白云因浸泡产生的财产损失、租房费、物业费、取暖费等各项经济损失合计15901.00元，由被告滦平县鼎金物业服务有限公司负连带赔偿责任。
原告白云当庭出示如下证据材料：
1、照片38张，证明原告白云家被浸泡的事实。
被告ＸＸ友、姜秀杰的质证意见是：对照片的真实性没有异议，认可被告ＸＸ友、姜秀杰家漏水造成原告白云家被浸泡的事实。
被告滦平县鼎金物业服务有限公司的质证意见是：对照片的真实性无异议，认可原告白云家被浸泡的事实。
2、洗照片发票一张。证明原告白云因洗照片支出38.00元。
被告ＸＸ友、姜秀杰的质证意见是：对发票真实性无异议，但因其认可原告白云家被浸泡的事实，所以原告白云不需要支出此费用，不同意赔偿。
被告滦平县鼎金物业服务有限公司的质证意见是：对发票真实性无异议。
3、物业费交款凭证一份。证明原告白云家的05鑫港B13-3－401室交纳2013年物业费1183.00元。
被告ＸＸ友、姜秀杰的质证意见是：对票据的真实性无异议，但不应由被告ＸＸ友、姜秀杰赔偿。
被告滦平县鼎金物业服务有限公司的质证意见是：对票据的真实性无异议。
4、原告白云交纳05鑫港B13-3－401室2013年取暖费票据两张，合计2742.50元。证明原告交纳了B13-3－401室2013年取暖费2742.50元。同时提供李东子的收到条一张，证明原告白云因不能入住楼房买煤支出3000.00元，装卸煤支出150.00元，共支出3150.00元。要求被告赔偿原告白云因不能入住楼房实际支出取暖费损失3150.00元。
被告ＸＸ友、姜秀杰的质证意见是：对原告白云提交的取暖费发票真实性无异议，认为原告白云住平房有2000.00元取暖费就够了，对其主张的3150.00元取暖费不予认可。
被告滦平县鼎金物业服务有限公司的质证意见是：对取暖费发票真实性无异议，对原告白云主张的取暖费和物业费损失应该按实际影响入住时间计算，不应该计算全年的。
5、鉴定费发票一张。证明原告白云支出鉴定费200.00元。
被告ＸＸ友、姜秀杰的质证意见是：无异议。
被告滦平县鼎金物业服务有限公司的质证意见是：无异议。
6、原告白云主张其购买05鑫港B13-3－401室是为了给其父亲白树棠居住，因被告ＸＸ友、姜秀杰家漏水至原告白云家，使白树棠无法按时入住，造成白树棠6000.00元房屋租金的损失。
被告ＸＸ友、姜秀杰的质证意见是：对原告白云主张的房屋租金6000.00元不予认可。
被告滦平县鼎金物业服务有限公司的质证意见是：只认可原告白云实际影响入住期间的房屋租金。
被告ＸＸ友、姜秀杰辩称，第一，被告ＸＸ友、姜秀杰与原告白云之间不存在实质上的赔偿关系。05鑫港小区B13号楼3单元501室在房屋刮腻子期间将暖气片摘下，2013年10月27日晚20时左右，被告姜秀杰在电视屏幕上看到龙宇热力打出2013年10月28日降温，要提前供暖的广告字幕，便意识到暖气会跑水，并立即给被告滦平县鼎金物业服务有限公司打电话要求将501室暖气阀门关好。接电话的是一名男子，答复会处理此事。2013年10月29日上午9点左右，被告姜秀杰接到物业电话，说501室房屋跑水，经现杨勘查，水是从暖气跑的，从给物业打电话到暖气跑水两天时间，物业人员一直没有将暖气阀门关好。第二，被告ＸＸ友、姜秀杰和原告白云一样是受害者也需要经济赔偿。由于物业人员的不作为造成被告ＸＸ友、姜秀杰的501室暖气跑水，给装修工作带来了很大麻烦，墙壁、地面不干，推迟一个多月不能装修，在此期间被告ＸＸ友、姜秀杰自己花钱买了两个电暖风对墙壁烘烤一周，给被告ＸＸ友、姜秀杰造成了很大的经济损失。综上，被告ＸＸ友、姜秀杰认为，原告白云的401室被淹是鼎金物业的管理人员不作为造成的，被告ＸＸ友、姜秀杰不负任何赔偿责任。
被告ＸＸ友、姜秀杰当庭提供通话记录一份，证明被告姜秀杰于2013年10月27日晚20时13分57秒至15分34秒三次用1373142****的号码给滦平县鼎金物业服务有限公司打电话，要求关闭501室的暖气阀门。
原告白云的质证意见是：对电话记录的真实性无异议。
被告滦平县鼎金物业服务有限公司的质证意见是：对电话记录的真实性没有异议，但是被告滦平县鼎金物业服务有限公司没有对通话内容记录，如果姜秀杰打电话是要求关闭暖气阀门，物业公司一定会有人处理，并且会有记录。
被告滦平县鼎金物业服务有限公司辩称，原告白云的经济损失是由于被告ＸＸ友、姜秀杰装修采取措施不当造成的漏水，与被告滦平县鼎金物业服务有限公司没有任何关系。被告滦平县鼎金物业服务有限公司在交付房屋时和业主签订了装修协议，约定在装修过程中所发生的一切损失由业主承担，被告滦平县鼎金物业服务有限公司只负责物业管理，并且2013年11月5日之前，B13整座楼房的暖气阀门根本就没有开，被告ＸＸ友、姜秀杰装修时应该用管笃封死暖气管，但其并没有采取措施，造成了暖气漏水，浸泡了原告白云家的房屋，原告白云的损失应由直接侵权人501室的业主ＸＸ友、姜秀杰承担赔偿责任。因此，被告滦平县鼎金物业服务有限公司不是本案适格主体，对于原告白云家的损失不应承担赔偿责任。
被告滦平县鼎金物业服务有限公司当庭提供501室（被告ＸＸ友、姜秀杰家）及401室（原告白云家）装修审批表各一份，证明在装修过程中造成的后果应由业主自负。
原告白云的质证意见是：对装修审批表的真实性无异议。
被告ＸＸ友、姜秀杰的质证意见是：对装修审批表的真实性无异议。
依原告白云申请，本院依法委托滦平县价格认证中心对原告白云家被浸泡房屋造成的经济损失进行了鉴定，并当庭出示了滦价认字（2014）004号价格认证结论书一份。
原告白云的质证意见是：对鉴定结论无异议。
被告ＸＸ友、姜秀杰的质证意见是：对鉴定结论有异议，在鉴定人员去原告白云家的前一日，听到原告白云家有敲击的声音，认为原告白云自己扩大了损失。
被告滦平县鼎金物业服务有限公司的质证意见是：对鉴定结论无异议。
经审理查明，原告白云系05鑫港B13-3-401室的业主，被告ＸＸ友、姜秀杰系05鑫港B13-3-501室的业主，原告白云与被告ＸＸ友、姜秀杰上下楼为邻。2013年10月29日上午，被告ＸＸ友、姜秀杰家跑水，渗漏到原告白云家，造成原告白云家被浸泡。
被告ＸＸ友、姜秀杰认为已于2013年10月27日晚给被告滦平县鼎金物业服务有限公司打电话，要求物业公司将暖气阀门关闭，被告滦平县鼎金物业服务有限公司认可姜秀杰打过电话，但认为被告电话记录薄上没有详细记录被告姜秀杰打电话的内容，不能证明姜秀杰打电话是要求关闭暖气阀门。
经滦平县价格认证中心鉴定，作出滦价认字（2014）004号价格认证结论书，原告白云支出鉴定费200.00元，鉴定结论原告白云被浸泡房屋的财产损失为5030.00元。原告白云和被告滦平县鼎金物业服务有限公司对鉴定结论无异议。被告ＸＸ友、姜秀杰对鉴定结论不予认可，认为原告白云有扩大损失的行为，但未提供证据。
庭审中原告白云与被告ＸＸ友、姜秀杰、被告滦平县鼎金物业服务有限公司对原告白云的房屋的入住时间达成一致意见，认为在2013年10月29日原告白家的房屋没有受到浸泡的情况下，2013年12月20日便可以入住，正常装修至入住时间应为51天。据此，原告白云实际影响入住的时间认定为2013年12月20日至开庭完毕即2014年3月20日后的51天，共141天。
滦平县价格认证中心对原告白云家浸泡的损失鉴定为5030.00元，原告白云和被告滦平县鼎金物业服务有限公司均无异议，被告ＸＸ友、姜秀杰不予认可，认为原告白云自行扩大损失，未提供证据，对原告白云家因浸泡产生的财产损失依法认定为5030.00元；原告白云要求影响其入住的房屋租赁费每年6000.00元，物业费1183.00元，被告ＸＸ友、姜秀杰不予认可，被告滦平县鼎金物业服务有限公司认为原告白云主张的房屋租赁费及物业费应按实际影响入住的时间计算。对原告白云延迟入住所致的房屋租金损失认定为6000.00元／365天X141天计2317.80元；对原告白云的物业费损失认定为1183.00元／365天X141天计457.00元；原告白云主张买煤及运煤合款3150.00元，被告ＸＸ友、姜秀杰不予认可，被告滦平县鼎金物业服务有限公司认为应按实际影响入住天数计算，原告白云交纳了2013年11月1日至2014年3月31日共150天的取暖费2738.00元，因原、被告双方认可原告白云的正常入住时间为2013年12月20日，至3月31日取暖期结束共100天，对取暖费损失依法认定2738.00元／150天X100天计为1825.30元；原告白云主张冲印照片38张合款38元，被告ＸＸ友、姜秀杰不予认可，被告滦平县鼎金物业服务有限公司无异议，此费用原告白云已经实际支出，且照片已经当庭出示，依法予以认定；原告白云主张鉴定费200.00元，被告均无异议，依法予以认定。
综上所述，原告白云各项经济损失依法认定为：漏水浸泡财产损失5030.00元；延迟入住造成的房屋租金损失2317.80元，物业费损失457.00元，取暖费损失1825.30元，冲印照片费38.00元，鉴定费200.00元，合计9868.10元。
以上事实有原告的起诉陈述，被告的答辩陈述、价格认证结论书、物业费收据、取暖费发票等证据证实，本院予以确认。
本院认为，公民的民事权益受法律保护，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。被告ＸＸ友、姜秀杰在装修房屋时未采取正确措施，导致漏水，渗漏到原告白云家，造成原告白云的经济损失，被告ＸＸ友、姜秀杰作为直接侵权人，应对原告白云因被告ＸＸ友、姜秀杰家漏水所致的经济损失承担赔偿责任。被告ＸＸ友、姜秀杰提供的证据不能证实其已经电话告知被告滦平县鼎金物业服务有限公司要求关闭暖气阀门，是物业公司的不作为导致原告白云家被浸泡，其主张应由被告滦平县鼎金物业服务有限公司对原告白云家损失进行赔偿，因无证据证实被告滦平县鼎金物业服务有限公司在本案中有过错，被告ＸＸ友、姜秀杰的理由不能成立。被告滦平县鼎金物业服务有限公司为原告白云及被告ＸＸ友、姜秀杰提供物业服务，原告白云家被浸泡是因为被告ＸＸ友、姜秀杰家装修时采取措施不当造成，无证据证实与被告滦平县鼎金物业服务有限公司有关，原告白云认为被告滦平县鼎金物业服务有限公司存在一般过失，应承担连带赔偿责任的理由亦不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第七条、第十五条之规定，判决如下：
一、由被告ＸＸ友、姜秀杰赔偿原告白云的财产损失、延迟入住所致房屋租金损失、物业费损失、取暖费损失、照片冲印费、鉴定费等合计9868.10元，此款于判决生效后五日内付清。
二、驳回原告白云的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费190.00元，由原告白云负担70.00元，被告ＸＸ友、姜秀杰负担120.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交与一审相同数额的上诉费用，上诉于承德市中级人民法院。
审 判 长 王廷禄
代理审判员 崔晓明
代理审判员 贾慧新
二〇一四年三月二十四日
书 记 员 周 曼