重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）璧法民初字第02246号
原告程伟，男，1986年5月9日出生，汉族，住重庆市璧山区。
委托代理人谭家兵，重庆新申律师事务所律师。
委托代理人蒲艳棋，女，1992年6月26日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告沈建忠，男，1969年8月14日出生，苗族，住贵州省凯里市。
委托代理人李立，贵州贵信律师事务所律师。
被告任雪晴，女，1975年12月18日出生，汉族，住贵州省凯里市。
委托代理人李立，贵州贵信律师事务所律师。
被告黔东南州中联建筑装饰商贸有限责任公司，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市宁波路万博桥华云商厦三层，组织机构代码75015617-8。
法定代表人沈建忠，总经理。
委托代理人李立，贵州贵信律师事务所律师。
被告凯里市菜根香大酒店，住所地贵州省凯里市红洲路中联大厦，组织机构代码75535095-7。
负责人沈建忠，总经理。
委托代理人李立，贵州贵信律师事务所律师。
被告黔东南州福康科技开发有限责任公司，住所地贵州省凯里市宁波路万博桥华云商厦四层，组织机构代码78978512-3。
法定代表人沈建忠，总经理。
委托代理人李立，贵州贵信律师事务所律师。
被告黔东南州麻江县中联小额贷款有限责任公司，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州麻江县迎宾南路29号，组织机构代码55663886-X。
法定代表人沈建忠，总经理。
委托代理人李立，贵州贵信律师事务所律师。
被告丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司，住所地丹寨县龙泉镇国土西路，组织机构代码56501391-7。
法定代表人沈建忠，总经理。
委托代理人李立，贵州贵信律师事务所律师。
原告程伟与被告沈建忠、任雪晴、黔东南州中联建筑装饰商贸有限责任公司、凯里市菜根香大酒店、黔东南州福康科技开发有限责任公司、黔东南州麻江县中联小额贷款有限责任公司、丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法由审判员温全昌独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告程伟的委托代理人谭家兵、蒲艳棋到庭参加了诉讼，被告沈建忠、任雪晴、黔东南州中联建筑装饰商贸有限责任公司、凯里市菜根香大酒店、黔东南州福康科技开发有限责任公司、黔东南州麻江县中联小额贷款有限责任公司、丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司的委托代理人李立到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告程伟诉称，2014年6月7日，原告与被告沈建忠、任雪晴签订《借款合同》，约定由原告出借870万元给被告沈建忠、任雪晴，并由被告黔东南州中联建筑装饰商贸有限责任公司、凯里市菜根香大酒店、黔东南州福康科技开发有限责任公司、黔东南州麻江县中联小额贷款有限责任公司、丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司担保。原告与被告沈建忠、任雪晴并于同日签订《抵押合同》，约定对登记在被告沈建忠名下位于凯里市红洲路西侧的房屋（产权证号分别为A××××××××、A××××××××、A××××××××）为原告提供担保，并办理了抵押登记。原告依合同履行出借义务后，被告未按合同约定归还借款、支付利息，特请求判令：1、被告沈建忠、任雪晴立即归还借款本金870万元，并从2014年12月7日起至归还清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计付逾期利息；2、被告黔东南州中联建筑装饰商贸有限责任公司、凯里市菜根香大酒店、黔东南州福康科技开发有限责任公司、黔东南州麻江县中联小额贷款有限责任公司、丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司对被告沈建忠、任雪晴的上述债务承担连带清偿责任；3、对登记在被告沈建忠名下位于凯里市红洲路西侧的房屋（产权证号分别为A××××××××、A××××××××、A××××××××）在拍卖、变卖价款范围内原告享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告承担。
被告沈建忠、任雪晴、黔东南州中联建筑装饰商贸有限责任公司、凯里市菜根香大酒店、黔东南州福康科技开发有限责任公司、黔东南州麻江县中联小额贷款有限责任公司、丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司辩称，借款当日被告归还了7.83万元，应当视为归还了本金，后面归还的应当抵充本金。在合同约定期内按月利率0.9%计付利息无异议。对逾期利息包含按合同约定的损失赔偿金在内，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计付逾期利息过高，按月利率2%认可。
经审理查明，2014年6月7日，以原告程伟为出借人，被告沈建忠、任雪晴为借款人，被告黔东南州中联建筑装饰商贸有限责任公司、凯里市菜根香大酒店、黔东南州福康科技开发有限责任公司、黔东南州麻江县中联小额贷款有限责任公司、丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司为保证人，签订《借款合同》，该合同约定，由原告出借870万元给被告，借款期限6个月，自2014年6月7日起至2014年12月6日止，借款的利息月利率为0.9%，如借款人未能按期还本付息，则每延迟一日，按应付总额的0.2%计付损失赔偿金，借款人未按合同约定归还借款本金的，在借款利率基础上加收50%罚息，保证人承担担保方式为连带责任保证。
被告沈建忠为前述《借款合同》，将位于凯里市红洲路西侧的房屋（产权证号分别为A××××××××、A××××××××、A××××××××）设置抵押，并在相关部门办理抵押登记。
2014年6月7日，原告依合同约定支付被告870万元。被告于2014年6月7日支付原告7.83万元，2014年7月9日支付原告34.8万元，2014年8月20日支付原告34.8万元，2014年9月16日支付原告34.8万元，共计112.23万元。
原告在庭审中，另举示被告沈建忠、任雪晴与荣凤玲于2014年6月7日签订的《融资服务合同》，认为前述被告支付给原告的款项中，有80.91万元是应当支付给荣凤玲的居间费。被告质证意见为，对真实性无异议，但认为与本案无关联性，不应当在支付原告的款项中扣除，且约定的居间费过高。
现原告以被告未按约定期限归还借款、支付利息为由，诉讼来院，提出前述诉讼请求。
上述事实，有原告程伟，被告沈建忠、任雪晴、黔东南州中联建筑装饰商贸有限责任公司、凯里市菜根香大酒店、黔东南州福康科技开发有限责任公司、黔东南州麻江县中联小额贷款有限责任公司、丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司的陈述，以及《借款合同》、《中华人民共和国房屋他项权证》、中国农业银行银行卡取款业务回单、中国农业银行网上银行电子回单、《融资服务合同》等证据在案为据，并经庭审质证属实，本院依法予以采信。
本院认为，原告程伟与被告沈建忠、任雪晴之间形成合法有效的民间借贷关系，原告依合同约定于2014年6月7日支付给被告870万元属实。因被告于2014年6月7日支付原告7.83万元，2014年7月9日支付原告34.8万元，2014年8月20日支付原告34.8万元，2014年9月16日支付原告34.8万元，共计112.23万元。原告认为其中的80.91万元是应当支付给荣凤玲的居间费，因被告不予认可，原告也未举示充分证据证明，被告支付给原告的112.23万元中的80.91万元是应当支付给荣凤玲的居间费，故被告的辩称意见本院予以采纳，被告支付的款项应抵充本案利息和本金。虽然原告于2014年6月7日支付给被告870万元，但因被告于2014年6月7日支付原告7.83万元，故按法律规定原告实际出借给被告本金862.17万元，其余被告支付的款项应先抵充利息，再抵充本金。
因2014年7月9日支付原告34.8万元，2014年7月6日至2014年7月9日期间的利息为：月利率0.9%×862.17万元÷30天×实际占用天数3天=7759.53元。
被告沈建忠、任雪晴在此期间下欠借款本金为8281459.53元。
因2014年8月20日支付原告34.8万元，2014年7月10日至2014年8月20日期间的利息为：月利率0.9%×8281459.53元÷30天×实际占用天数42天=104346.39元。
被告沈建忠、任雪晴在此期间下欠借款本金为8037805.92元。
因2014年9月16日支付原告34.8万元，2014年8月21日至2014年9月16日期间的利息为：月利率0.9%×8037805.92元÷30天×实际占用天数27天=65106.23元。
被告沈建忠、任雪晴在此期间下欠借款本金为7754912.15元。
据此，原告诉请被告沈建忠、任雪晴归还借款本金7754912.15元的理由成立，本院予以支持。
对原告诉请被告沈建忠、任雪晴以下欠借款本金为基数从2014年12月7日起至归还清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计付逾期利息问题，因双方在合同中约定，如被告未能按期还本付息，则每延迟一日，按应付总额的0.2%计付损失赔偿金，被告未按合同约定归还借款本金的，在借款利率基础上加收50%罚息。因被告沈建忠、任雪晴未按约定期限归还借款，已构成违约，应承担相应责任。故原告诉请被告沈建忠、任雪晴承担违约金和逾期利息,以下欠借款本金7754912.15元为基数，从2014年12月7日起至归还清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计付逾期利息符合法律规定，本院予以支持。
对原告诉请被告黔东南州中联建筑装饰商贸有限责任公司、凯里市菜根香大酒店、黔东南州福康科技开发有限责任公司、黔东南州麻江县中联小额贷款有限责任公司、丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司承担责任问题，因在原告与被告沈建忠、任雪晴的借贷关系中，被告黔东南州中联建筑装饰商贸有限责任公司、凯里市菜根香大酒店、黔东南州福康科技开发有限责任公司、黔东南州麻江县中联小额贷款有限责任公司、丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司为担保人，并明确承担担保责任方式为连带责任保证。故原告诉请被告黔东南州中联建筑装饰商贸有限责任公司、凯里市菜根香大酒店、黔东南州福康科技开发有限责任公司、黔东南州麻江县中联小额贷款有限责任公司、丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司对被告沈建忠、任雪晴的上述债务承担连带清偿责任的理由成立，本院予以支持。
对原告诉请对登记在被告沈建忠名下位于凯里市红洲路西侧的房屋（产权证号分别为A××××××××、A××××××××、A××××××××）在拍卖、变卖价款范围内原告享有优先受偿权问题，因双方约定将登记在被告沈建忠名下位于凯里市红洲路西侧的房屋（产权证号分别为A××××××××、A××××××××、A××××××××）作为原告债权的担保，并且在相关部门已办理抵押登记。故原告诉请对登记在被告沈建忠名下位于凯里市红洲路西侧的房屋（产权证号分别为A××××××××、A××××××××、A××××××××），在债务人不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权的理由成立，本院予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告沈建忠、任雪晴于本判决生效后五日内归还原告程伟借款7754912.15元，并从2014年12月7日起至归还清之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计付逾期利息。
二、被告黔东南州中联建筑装饰商贸有限责任公司、凯里市菜根香大酒店、黔东南州福康科技开发有限责任公司、黔东南州麻江县中联小额贷款有限责任公司、丹寨县中联房地产开发投资管理有限责任公司对被告沈建忠、任雪晴的上述债务承担连带清偿责任。
三、在被告不履行债务时，原告程伟对登记在被告沈建忠名下位于凯里市红洲路西侧的房屋（产权证号分别为A××××××××、A××××××××、A××××××××），在折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
四、驳回原告程伟的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72700元，减半收取36350元，诉讼保全措施费5000元，合计41350元，由被告沈建忠、任雪晴承担（此款已由原告垫付，被告在给付案款时一并付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确认履行期限的届满之次日起算。
审判员 温全昌
二〇一五年六月二十四日
书记员 刘婧怡