广东省龙川县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1622民初120号
原告龙川融和村镇银行股份有限公司，住所地龙川县老隆镇小河南21号。
法定代表人罗国华,董事长。
委托代理人谢国军，该公司职工。
委托代理人曾少鹄，该公司职工。
被告唐志宏，男，汉族，住龙川县。
被告唐志宇，男，汉族，住龙川县。
原告龙川融和村镇银行股份有限公司与被告唐志宏、唐志宇借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告龙川融和村镇银行股份有限公司的委托代理人谢国军、曾少鹄到庭参加诉讼。被告唐志宏、唐志宇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月5日，被告唐志宏与原告签订《借款合同》，约定被告唐志宏向原告借款15万元，借款期限为24个月，自2014年11月5日起至2016年11月5日止，借款利率为年利率10.8%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月结息，每月20日为结息日。《借款合同》签订后，原告按约于2014年11月11日向被告唐志宏交付了15万元款项，依约履行了交付借款的义务。在签订《借款合同》当日，被告唐志宏作为抵押人与原告签订《最高额抵（质）押担保合同》，约定被告唐志宏以其名下位于龙川县老隆镇马口连第四层401房的房产抵押给原告，为被告唐志宏本人自2014年11月05日起至2018年11月05日止在原告处办理业务所形成债务的最高本金余额折合人民币15万元提供抵押担保。2014年11月05日，被告唐志宇与原告签订《最高额保证担保合同》，约定被告唐志宇对被告唐志宏自2014年11月05日起至2018年11月05日止在原告处办理业务所形成债务的最高本金余额折合人民币15万元提供不可撤销的连带保证担保责任。2014年11月10日，原告和抵押人唐志宏对上述抵押房产在龙川县住房和城乡规划建设局办理了龙川县老隆镇马口连第四层401房(房地产权证号：粤房地权证隆私字第××号）的房产抵押登记手续，并取得的他项权证。借款发放后，被告唐志宏自2016年11月05日到期日开始拖欠本息，经原告多次催收，被告唐志宏仍拒不偿还所欠的借款本息。截止2016年12月20日，被告唐志宏欠原告借款本金75000元，欠利息及罚息为1847.27元。《借款合同》约定借款人未按合同约定偿还借款本息的，属于违约，贷款人有权要求借款人立即偿还本合同项下全部借款本金、利息及相关费用；同时，约定借款人未按时足额偿还借款本金和利息的，贷款人有权对借款人未按时足额偿还借款本金和利息（包括被贷款人宣布到期的借款本金和利息），自逾期之日起至借款本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率为借款利率上浮50%。原告认为，被告的行为已严重违约，对原告的利益造成极大的损害。根据上述借款合同的约定，原告要求借款人立即偿还全部到期及未到期借款本金、利息及相关费用。为维护原告的合法权益，现特向法院提起诉讼，请求判决：1、判令被告唐志宏立即向原告归还借款本金75000元及利息1847.27元【利息包括约定利息、罚息及复利，自2016年11月5日起至付清款之日止，按借款合同约定的利息计算方式计算。暂计至2016年12月20日止，约定利息（按借款合同约定利率计算）为315.27元；罚息、复利（按借款合同约定借款利率上浮50%计算）为1532元，利息合计为1847.27元】；2、判令原告对处置被告唐志宏名下位于龙川县老隆镇马口连第四层401房的房产抵押权成立，且抵押房产在第一项诉讼请求原告的债权范围内享有优先受偿权；3、判令被告唐志宇对第一项诉讼请求被告唐志宏的义务承担连带清偿责任。4、本案的诉讼费用全部由被告承担。
被告唐志宏、唐志宇未提交书面答辩，也未到庭参加诉讼。
经审理查明，2014年11月5日，被告唐志宏与原告龙川融和村镇银行股份有限公司签订了编号为2014（自）借字第XXXX号的《借款合同》，主要约定：1、被告唐志宏向原告借款15万元，年利率为10.8%，用途为房屋装修；2、借款期限为24个月，自2014年11月5日起至2016年11月5日止。借款由被告唐志宏自有房屋提供抵押担保，由被告唐志宇提供连带责任担保，并另行签订《最高额抵（质）押担保合同》、同意抵押承诺书及《最高额保证担保合同》。3、还款方式为按还款计划分四期偿还本金，按月结息。4、借款人违反合同约定义务的，贷款人有权要求借款人立即偿还全部借款本息及相关费用；未按时足额还清借款本息的，自借款逾期之日起按中国人民银行公布的最高罚息标准计收罚息和按罚息利率计收复利。同日，被告唐志宏与原告签订了《最高额抵（质）押担保合同》，主要约定被告唐志宏以其所有的位于龙川县老隆镇马口连第四层401房(房地产权证号：粤房地权证隆私字第××号）为其本人自2014年11月05日起至2018年11月05日止在原告处办理业务所形成债务的最高本金余额折合人民币15万元提供抵押担保，并于2014年11月10日在龙川县住房和城乡规划建设局办理了抵押登记手续，登记证号为：粤房地他项权证龙押字第XXXX号。2014年11月5日，被告唐志宇与原告签订了《最高额保证担保合同》，主要约定被告唐志宇对被告唐志宏自2014年11月5日起至2018年11月5日止在原告处办理业务所形成债务的最高本金余额折合人民币15万元提供连带保证担保责任。上述合同签订后，原告于2014年11月11日向被告唐志宏发放了15万元的贷款。截至本案开庭审理时，被告唐志宏仍欠借款本金75000元，利息缴纳至2016年11月5日。经催收未果，2017年1月20日，原告诉至本院。
上述事实有原告提供的营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件、户口簿复印件、《借款合同》、借款借据、放款凭证、《最高额抵（质）押担保合同》、房地产权证、同意抵押承诺书、房地产他项权证、《最高额保证担保合同》、到期贷款催收通知书、逾期贷款催收通知书、邮寄单、逾期未结清记录单、利息计算表及本案的开庭笔录等予以证实。
本院认为，原告与被告唐志宏签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原、被告约定按还款计划分四期偿还借款本金，按月结算利息，但被告唐志宏未按合同约定偿还剩余本金75000元及拖欠自2016年11月5日起的利息。被告唐志宏的行为已经违反了双方合同的约定，构成违约，故原告要求被告偿还剩余借款本金75000元及按照合同约定年利率10.8%上浮50%计算自2016年11月5日起至付清款之日止利息（包含罚息及复利）的请求符合法律规定，本院予以支持。被告唐志宏与原告签订了《最高额抵（质）押担保合同》，并办理了他项权利登记，故原、被告的最高额抵押关系成立，原告对抵押物享受优先受偿权。被告唐志宇与原告签订的《最高额保证担保合同》的内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，故原告主张被告唐志宇对被告唐志宏的借款本息承担连带保证责任符合法律规定，本院予以支持。被告唐志宏、唐志宇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃相关诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告唐志宏应在本判决发生法律效力之日起七日内偿还原告龙川融和村镇银行股份有限公司借款本金75000元及利息、罚息、复利（利息以75000元基数，按合同约定年利率10.8%计算，罚息、复利按合同约定年利率10.8%上浮50%计算，从2016年11月5日起至还清款项止）。
二、如果被告唐志宏未按上述期限归还借款本息，原告龙川融和村镇银行股份有限公司对被告唐志宏提供最高额抵押担保的房产（位于龙川县老隆镇马口连第四层XX房，房地产权证号：粤房地权证隆私字第××号）享有优先受偿权。
三、被告唐志宇对被告唐志宏的上述借款本金及利息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2020元，减半收取1010元，由被告唐志宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审判员 龚红绸
二〇一七年三月二十七日
书记员 朱建章