山东省高青县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高商初字第667号
原告：齐商银行股份有限公司高青支行。住所地：山东省高青县。
代表人：岳峰，该支行行长。
委托代理人：李凯，男，1983年9月1日出生，汉族，高青县人，住高青县。
身份证号：370322198309016719
被告：淄博兰骏纺织服装有限公司，住所地：高青县。
法定代表人：刘天林，经理。
被告：刘天林，男，1963年12月10日出生，汉族，高青县人，住高青县。
身份证号：372331196312100056
被告：孙岩芳，女，1963年11月7日出生，汉族，高青县人，住高青县。
身份证号：372331196311070027
原告齐商银行股份有限公司高青支行与被告淄博兰骏纺织服装有限公司、刘天林、孙岩芳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐商银行股份有限公司高青支行委托代理人李凯到庭参加诉讼。被告淄博兰骏纺织服装有限公司、刘天林、孙岩芳经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告齐商银行股份有限公司高青支行诉称，2013年9月13日，我行与被告淄博兰骏纺织服装有限公司签订借款合同、抵押合同，约定被告淄博兰骏纺织服装有限公司从我行办理借款人民币1200万元，利率按年息9.0%计收，到期日期为2014年9月11日，保证方式为抵押和担保。2013年9月13日我行与被告刘天林、孙岩芳签订保证合同，约定被告刘天林、孙岩芳对借款本息、违约金及我行实现债权的一切费用提供连带清偿保证责任。自合同订立后至今，我行严格履行了合同义务，但借款人于2014年3月21日起逾期至今仍未能近期归还借款1200万元及利息1544914.97（截止到2015年2月6日，我行于2015年2月6日停止计息），上述借款经我行多次催收未果，为维护原告的合法权益，现请求人民法院依法判令：一、被告淄博兰骏纺织服装有限公司立即归还原告借款本金1200万元，利息1544914.97元（截止到2015年2月6日，我行于2015年2月6日停止计息）；二、判令原告对被告此笔贷款的抵押物优先受偿；三、判令被告刘天林、孙岩芳对上述借款承担连带清偿责任；四、本案诉讼费用由各被告承担。
被告淄博兰骏纺织服装有限公司、刘天林、孙岩芳未到庭亦未作答辩。
经审理查明：2013年9月13日，原告与原山东兰骏集团有限公司签订了借款合同，合同约定：借款金额1200万元，借款期限为12个月，借款届满日为2014年9月11日，借款用途为购买棉纱，借款年利率为9.0%，逾期利率为借款期限内利率上浮30%。同日，原告与被告刘天林、孙岩芳签订保证合同，约定：被告刘天林、孙岩芳作为保证人，为山东兰骏集团有限公司的涉案借款提供保证，保证范围为借款本金、利息、违约金等及实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为债务人履行期限届满之日起两年。2013年9月13日，原告与山东兰骏集团有限公司签订抵押合同（合同编号齐银借33字112号），约定以原“山东兰骏集团有限公司”名下的房产、土地提供抵押担保。抵押财产为高政字第090008512号、090014613号、090021212号、090021213号、090021214号、090021215号、090021217号、090021218号、090021219号房权证项下的房屋与高国用（2013）第02015号、高国用（2013）第02016号项下的国有土地。2013年9月12日原告与山东兰骏集团有限公司到高青县房地产公用事业管理局、高青县国土资源局分别办理了抵押登记。高青县房地产公用事业管理局、高青县国土资源局为原告颁发了淄博市房他证高青县字第T09-10057**号房屋他项权利证书与高他项（2013）第00179号、00180号土地他项权利证书，原告取得了抵押权，抵押担保范围为借款本金、利息、违约金等及实现债权的费用。上述合同签订当日，原告将贷款1200万元转入山东兰骏集团有限公司的账户中，至2014年3月21日，山东兰骏集团有限公司仍欠原告本金1200万元、利息1544914.97元。被告刘天林、孙岩芳未履行各自的担保义务。
另查明，原山东兰骏集团有限公司于2014年10月16日变更为淄博兰骏纺织服装有限公司。
上述事实，由原告提供的借款合同、保证合同、抵押合同及附属材料、借款借据、入账凭证、贷款欠息明细表及原告庭审陈述记录在卷为凭。
本院认为，原告齐商银行股份有限公司高青支行与原山东兰骏集团有限公司签订的借款合同、抵押合同及与被告刘天林、孙岩芳签订的保证合同均是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对各合同的合法有效性，本院予以确认，当事人均应依法依约享有权利，履行义务。淄博兰骏纺织服装有限公司是由原山东兰骏集团有限公司变更后的企业名称，因此，被告淄博兰骏纺织服装有限公司应对原山东兰骏集团有限公司的涉案借款承担偿还义务。原告已将贷款给付山东兰骏集团有限公司，被告淄博兰骏纺织服装有限公司应按照借款合同约定按时足额偿还借款本息，因其未按时偿还借款本息构成违约，应按照贷款合同约定承担违约责任。因此，对于原告主张被告淄博兰骏纺织服装有限公司偿还涉案借款本金1200万元、利息1544914.97元（截止2015年2月6日）的请求，本院予以支持。被告淄博兰骏纺织服装有限公司以原“山东兰骏集团有限公司”名下的房产、土地提供抵押担保，并协助原告办理了房屋他项权利证书及土地他项权利证书，原告对抵押财产依法享有优先受偿的权利，在借款人未履行还款义务时，原告有权与被告淄博兰骏纺织服装有限公司以涉案的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。被告刘天林、孙岩芳作为保证人，均应按照保证合同的约定对涉案借款本息承担连带清偿责任。
被告淄博兰骏纺织服装有限公司、刘天林、孙岩芳经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其相应的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淄博兰骏纺织服装有限公司偿还原告齐商银行股份有限公司高青支行借款本金1200万元及利息1544914.97元（利息计算至2015年2月6日），于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告淄博兰骏纺织服装有限公司不能履行本判决第一项确定的债务1200万及相应的利息时，原告齐商银行股份有限公司高青支行可与被告淄博兰骏纺织服装有限公司协议以原“山东兰骏集团有限公司”名下的房产、土地所得价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过1200万元本金及利息的部分归被告淄博兰骏纺织服装有限公司所有，不足部分由被告淄博兰骏纺织服装有限公司继续清偿；
三、被告刘天林、孙岩芳对本判决第一项确认的债务承担连带清偿责任；被告刘天林、孙岩芳承担保证责任后，有权向被告淄博兰骏纺织服装有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费51535.00元，由被告淄博兰骏纺织服装有限公司、刘天林、孙岩芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，缴纳上诉案件受理费（向本院领取缴费通知书）上诉于山东省淄博市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 经明健
审 判 员 苏洪财
人民陪审员 焦爱军
二〇一五年十一月十二日
代理书记员 闫 询