徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泉商初字第179号
原告中国银行股份有限公司徐州西关支行。
负责人袁彩平，该行行长。
委托代理人李晓飞，男，1980年12月11日生，汉族。
被告李现如，男，1956年6月13日生，汉族。
被告王秀珍，女，1955年3月4日生，汉族。
被告江苏国信华安房地产开发有限公司。
法定代表人徐志远，该公司董事长。
委托代理人杨宇剑，江苏高的律师事务所律师。
委托代理人王海涛，江苏高的律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司徐州西关支行诉被告李现如、王秀珍、江苏国信华安房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月13日受理后，依法由审判员吴风华独任审判，于2015年4月9日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司徐州西关支行的委托代理人李晓飞、被告江苏国信华安房地产开发有限公司的委托代理人杨宇剑到庭参加诉讼。被告李现如、王秀珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司徐州西关支行诉称，2013年4月3日，原告同被告签订了个人贷款借款合同、抵押合同等，合同约定被告在原告处贷款24万元购买徐州市云龙区龙湖世家CXX-
X-
XXX商品房，并办理了该商品房的预告抵押登记，同时江苏国信华安房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。后原告依约向被告发放了贷款240000元，而被告在收到贷款后却未能按合同归还贷款本息，保证人也未履行保证责任。原告多次催索均未果，无奈为维护原告利益特诉至法院，请求判令：1、解除原被告双方所签订的借款合同；2、被告偿还原告贷款本息合计208413.95元（利息暂计算至2015年1月7日，之后产生的逾期罚息按合同约定计算至被告还清贷款之日）；3、被告承担律师费13510元；4、本案诉讼费由被告承担。
审理中，原告明确其对被告江苏国信华安房地产开发有限公司的诉讼请求为：被告江苏国信华安房地产开发有限公司对被告李现如、王秀珍的借款承担连带保证责任。
被告李现如、王秀珍未到庭亦未提交书面答辩状。
被告江苏国信华安房地产开发有限公司辩称，被告李现如、王秀珍未正常履行还款义务，理应承担相应法律责任，被告江苏国信华安房地产开发有限公司确实应当连带保证责任，但在此案中，被告江苏国信华安房地产开发有限公司已于2013年11月8日建成该抵押房屋，被告李现如也实际领取了初始房屋登记证明及地下室登记证明，该房屋已具备办理房屋所有权证及他项权证的条件，只因被告李现如、王秀珍经被告江苏国信华安房地产开发有限公司多次催告仍不予办理，导致被告江苏国信华安房地产开发有限公司的阶段性担保责任无法解除，故对于本案中被告李现如、王秀珍的欠款事实，被告江苏国信华安房地产开发有限公司并无过错。
原告为支持其主张，提供如下证据：
1、个人贷款申请表，证明李现如、王秀珍为购买位于龙湖世家CXX-X-XXX房屋向原告申请贷款240000元，申请时间为2013年3月28日。
2、中行个人一手住房贷款合同，证明被告李现如为贷款购买商品房与原告签订了个人住房贷款合同，同时被告江苏国信华安房地产开发有限公司为其承担连带保证责任。
3、共同还款承诺书，证明被告王秀珍向原告出具共同还款承诺函，承诺作为共同还款人。
4、徐州市房地产抵押合同，证明原告同被告李现如签订借款合同后，用贷款所购买的商品房在徐州市产权登记部门签订抵押合同，并办理了预告抵押登记，抵押权人为本案原告。
5、零售贷款借款借据1份，编号为000XXXX，证明本案原告于2013年4月7日将合同中约定的贷款金额240000元一次性汇入原被告约定的账号，同时证明该房的借款期限为96个月，利率为年息6.0042%。
6、被告李现如、王秀珍身份证、户口簿、结婚证复印件各2份，证明二人身份及婚姻关系。
7、逾期未还款查询，证明被告李现如于2014年12月起拖欠原告的贷款未归还，逾期五期，构成了违约。
8、律师费收费票据2份（复印件）、原告向代理律师事务所汇款证明1份，证明原告支付了律师费。
经质证，被告江苏国信华安房地产开发有限公司对律师费发票复印件的真实性无法确认，且认为原告未提供与其代理人之间的代理委托合同，仅提供律师费发票复印件及汇款证明不能证明原告实际支付律师费13510元；被告江苏国信华安房地产开发有限公司对其他证据均无异议。
被告江苏国信华安房地产开发有限公司为支持其主张，提供如下证据：
1、编号022XXXX的商品房买卖合同，证明该合同约定，出卖人应当在2013年12月8日前将商品房交付被告李现如使用；
2、竣工验收备案表，证明2013年11月27日被告李现如购买的房屋取得了竣工验收；
3、房屋初始登记证及地下室初始登记证签收表，证明被告李现如已经从被告江苏国信华安房地产开发有限公司处领取了上述两份文件，被告江苏国信华安房地产开发有限公司已经履行了开发商的法律责任。
被告提供上述证据仅为证明其无过错，并不是为证明其不应承担连带担保责任。
经质证，原告认为上述证据确能证明被告江苏国信华安房地产开发有限公司在被告李现如、王秀珍的欠款事实中无过错，但证据与本案均无关联性，也无法证明被告江苏国信华安房地产开发有限公司在本案中的连带保证责任已解除。
经本院审查后认为，原告提供律师费发票及律师费汇款证明不足以证明该委托合同已实际履行，故对该证据的证明目的本院不予认可，原告提供的其他证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件事实情况，本院对其余证据的证明效力依法予以确认；被告提供的证据均与本案无关联性，本院对证据的证明效力均不予认可。
根据当事人举证及本院的认证，查明以下事实：
被告李现如、王秀珍系夫妻关系。2013年4月3日，原告与被告李现如、江苏国信华安房地产开发有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告李现如贷款240000元用于购买被告江苏国信华安房地产开发有限公司开发的龙湖世家CXX号楼X单元XXX室商品房，贷款期限为8年，贷款利息为浮动利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，还款方式为按月等额本息还款，被告江苏国信华安房地产开发有限公司为被告李现如上述借款承担阶段性连带责任保证。被告王秀珍签订了共同还款承诺函。
2013年4月2日，原告中国银行股份有限公司徐州西关支行与被告李现如签订了《徐州市房地产抵押合同》，约定为保证贷款合同履行，被告李现如将其购买的徐州市云龙区龙湖世家CXX号楼X单元XXX室商品房抵押给原告。合同签订后，双方办理了相关的预购商品房抵押权预告登记。
合同签订后，原告依约发放了贷款240000元，但被告并未依约履行还款义务，截止2015年2月13日，共欠原告本息208413.95元，原告诉讼来院。
本院认为，原告与被告李现如、江苏国信华安房地产开发有限公司所签订的《个人一手住房贷款合同》及原告与被告李现如签订的《徐州市房地产抵押合同》合法有效，各方均应按约履行。原告按照合同约定发放了贷款，被告应按时还款，被告逾期还款的，应承担违约责任。根据《个人一手住房贷款合同》约定，由被告江苏国信华安房地产开发有限公司承担阶段性连带责任保证，因本案中被告李现如至今并未实际办理房屋所有权证及国家土地使用证，被告江苏国信华安房地产开发有限公司连带责任担保的免除条件并未成就，且被告江苏国信华安房地产开发有限公司对其应承担连带担保责任亦不持异议，故其作为保证人应当承担连带保证责任。本案中《个人一手住房贷款合同》和《徐州市房地产抵押合同》的签订均发生在被告李现如与被告王秀珍的夫妻关系存续期间内，且被告王秀珍以共同还款人身份出具共同承诺函，故被告王秀珍应承担共同还款责任。原告要求解除原被告之间的借款合同符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原告所提供的律师费发票及律师费汇款证明不足以证明该委托合同已实际履行，故对原告律师费的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司徐州西关支行与被告李现如、江苏国信华安房地产开发有限公司之间的《个人一手住房贷款合同》。
二、被告李现如、王秀珍于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州西关支行借款人民币本息208413.95元（此款计算至2015年1月7日，此后至实际支付之日的逾期罚息按双方约定计算）。
三、被告江苏国信华安房地产开发有限公司之间对被告李现如、王秀珍上述借款本金、利息、罚息承担连带责任。
四、驳回原告中国银行股份有限公司徐州西关支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4710元，减半收取2355元，保全费1820元，合计4175元，由原告中国银行股份有限公司徐州西关支行负担260元，由被告李现如、王秀珍负担3915元（该款原告已预付，被告负担部分随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审判员 吴风华
二〇一五年四月二十二日
书记员 柳娇宏
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中国人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。