山东省淄博市张店区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第1584号
原告：中国银行股份有限公司淄博南定支行。住所地，张店区南定镇张南路**号。
负责人：周一鸣，行长。
委托代理人（特别授权代理）：陈洪亮，山东普正律师事务所律师。
被告：宗健。
被告：山东金挚联投资担保有限公司。住所地，张店区共青团西路时代大厦。
原告中国银行股份有限公司淄博南定支行诉被告宗健、山东金挚联投资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，于2014年11月25日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司淄博南定支行的委托代理人陈洪亮到庭参加诉讼，被告宗健经本院公告送达出庭传票，被告山东金挚联投资担保有限公司的法定代表人经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司淄博南定支行诉称，2010年5月10日，被告宗健与原告签订中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议及中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同和中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同。被告向原告借款25万元，用于购车，借款期限107个月，被告将其所有位于淄博高新区柳泉路211号宏程金都花园23号楼2单元3层西户的房屋抵押给原告。同时，原告与被告山东金挚联投资担保有限公司签订个人循环贷款最高额保证合同，对该笔贷款承担连带责任保证。贷款发放后，被告未按合同期限履行还款义务。原告多次催促，被告仍不归还。为此，原告特向法院提起诉讼，请求依法判令被告宗健偿还逾期本息185746.14元（利息、罚息计算至2014年11月20日）以及至被告实际履行完毕之日的利息、罚息；判令原告享有就抵押房屋依法变卖优先受偿的权利；被告支付律师费8930元；判令被告山东金挚联投资担保有限公司签对上述款项承担连带保证责任。本案诉讼费用由被告承担。
被告宗健未作答辩。
被告山东金挚联投资担保有限公司未作答辩。
经审理本院认定，2011年4月2日，原告中国银行股份有限公司淄博南定支行（乙方）与被告宗健（甲方）签订了个人抵（质）押循环贷款额度协议，协议约定，甲方同意向乙方提供个人抵（质）押循环贷款额度，金额为人民币25万元，本额度有效期为109个月，自2011年3月24日至2020年4月24日。甲、乙双方依照本协议已叙作的贷款，按照本协议和有关中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同的约定继续履行，已发生的权利义务应履行完毕。同日，原告（抵押权人）与被告宗健（抵押人）签订了个人循环贷款最高额抵押合同。合同约定，抵押人自愿将其享有合法处分权的位于淄博高新区柳泉路211号宏程金都花园23号楼2单元3层西户的房屋（房屋所有权证号：01-1128019）为抵押权人的债权设立抵押，并于2011年3月30日办理了抵押登记手续。本合同所担保债权之最高本金余额为人民币25万元；基于主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他应付费用等，也属于被担保债权。上述两项债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。同日，原告（债权人）与被告山东金挚联投资担保有限公司（保证人）签订了个人循环贷款最高额保证合同。合同约定，保证人愿意向债权人提供连带责任保证。保证担保范围为本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人（宗健）违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期限为主债权发生期间届满之日起两年。2011年5月10日，根据上述个人抵（质）押循环贷款额度协议，原告（贷款人）与被告宗健（借款人）签订了个人抵（质）押循环贷款合同，合同约定，借款金额为25万元，借款期限为107个月，借款用途为消费。本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为利率重新定价日。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.8‰（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%重新确定本合同贷款利率，不再另行通知借款人）。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率按照上述浮动比例浮动后作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息。本合同项下贷款按月等额本息还款法方式偿还。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。上述合同签订后，原告即按合同约定履行了发放贷款25万元的义务，但在贷款合同的实际履行过程中，被告宗健未完全按贷款合同约定履行偿还贷款本息的义务，截至2014年11月20日，被告宗健共拖欠贷款本息13157.44元、未到期借款本金172588.70元，共计185746.14元；被告山东金挚联投资担保有限公司亦未按保证合同约定履行保证义务。为此，原告依法提起诉讼，请求法院依法支持其诉讼请求。
另认定，原告中国银行股份有限公司淄博南定支行为此次诉讼支付律师代理费8930元。
上述事实，有借款人身份证复印件一份、个人抵（质）押循环贷款额度协议一份、个人抵（质）押循环贷款合同一份、个人循环贷款最高额抵押合同一份附房屋他项权证一份、个人循环贷款最高额保证合同一份、个人贷款凭证一份、贷款已还款明细清单一份、律师代理费发票一份附委托合同一份及原告的当庭陈述为证。
本院认为，原告中国银行股份有限公司淄博南定支行与被告宗健签订个人抵（质）押循环贷款额度协议、个人抵（质）押循环贷款合同、个人循环贷款最高额抵押合同以及其与被告山东金挚联投资担保有限公司签订的个人循环贷款最高额保证合同，均是其真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定为有效合同，其均应积极全面履行合同所确定的义务。被告宗健未完全按贷款合同约定履行归还贷款本息的义务，被告山东金挚联投资担保有限公司亦未履行保证义务，均事实清楚，证据充分，因而，原告按合同约定和法律规定要求判令被告宗健偿还其贷款本息、支付律师代理费，原告对抵押财产享有优先受偿权以及被告山东金挚联投资担保有限公司对本案所涉款项承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。二被告不到庭参加诉讼，视其自愿放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及有关法律的规定，判决如下：
一、被告宗健于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司淄博南定支行支付贷款本息185746.14元以及自2014年11月21日起至被告实际履行完毕之日的利息、罚息。
二、被告宗健于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司淄博南定支行支付律师代理费8930元。
三、如被告宗健不履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司淄博南定支行对被告宗健所有的位于淄博高新区柳泉路211号宏程金都花园23号楼2单元3层西户的房屋（房屋所有权证号：01-1128019）进行拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
四、被告山东金挚联投资担保有限公司对上述款项承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告宗健追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4194元、诉讼保全费1470元、公告费560元，由被告宗健、山东金挚联投资担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。
审 判 长 唐巧芳
审 判 员 宋立新
人民陪审员 田学锋
二〇一五年七月二十二日
书 记 员 杨 婷