江苏省如东县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0623民初1083号
原告南通豪文轻纺有限公司，住所地如东县。
法定代表人顾金飞，董事长。
委托代理人高松柏，江苏正东律师事务所律师。
委托代理人顾永祥，系南通豪文轻纺有限公司员工。
被告南通雄伟包装装潢有限公司，住所地如东县。统一社会信用代码91320623772036783F。
法定代表人季敦兵，总经理。
原告南通豪文轻纺有限公司（以下简称豪文公司）与被告南通雄伟包装装潢有限公司（以下简称雄伟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案受理后，由代理审判员吴霞依法适用简易程序于2016年5月13日公开开庭进行审理。后因案情需要，依法裁定转为普通程序，组成合议庭于2016年7月12日第二次公开开庭进行审理。原告委托代理人高松柏、顾永祥（参加第一次庭审）到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年4月23日，原、被告签订租赁合同，原告将所有的坐落于开发区井岗山东侧、康福特纺织有限公司北侧7、8号标准厂房及10号附房出租给被告使用经营，其中第一阶段2012年6月1日起至2015年5月31日，租金每平方米70元，年租金321538元；第二阶段2015年6月1日起至2018年5月31日，租金每平方米78元，年租金358285.2元；第三阶段2018年6月1日起至2022年5月31日，租金每平方米85元，年租金390439元；租金不含税金，税金由被告承担；另被告向原告支付水电工工资每月1000元。被告若不能按期缴纳租金，以年租金万分之五向原告缴纳滞纳金。2013年12月6日，原、被告又续订《厂房租赁合同》，租赁期限至2015年12月31日止，不论何种原因，届期不再续期。2012年6月至2016年4月9日，被告应缴租金、水电管理费等计人民币1286490.66元，被告已给付933076元，尚欠353414.66元。原、被告签订的《租赁合同》合法有效，受法律保护，被告未能按期缴纳租金显属违法。另被告承租的8号厂房至今未迁让。现原告诉至法院，请求判令：1、被告给付原告租金（含水电工工资）人民币353414.66元，违约金人民币17671元；2、被告限期迁出如东县县城新区井冈山路八号面积为1814.57平方米的厂房，并自2016年4月10日起按10584.99元/月的标准支付厂房使用费，至被告迁让之日；3、被告承担本案诉讼费用。
被告未到庭亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2012年4月23日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《租赁合同》一份，原告将坐落于如东县县城新区井冈山路东侧共计4593.4平方米面积的7、8、10号房出租给被告。合同约定：“1、租期为10年，分三个阶段签租。第一阶段从2012年6月1日起至2015年5月31日止，按每平方米70元计，年租金70*4593.4=321538元。第二阶段从2015年6月1日起至2018年5月31日止，按每平方米78元计，年租金78*4593.4=358285.2元。第三阶段从2018年6月1日起至2022年5月31日止，按每平方米85元计，年租金85*4593.4=390439元。此租金不含税金，税金由承租方承担。经甲方双方协商，考虑双方互利共享原则，甲方同意给乙方在第三阶段租金中优惠乙方半年租金，计195219.5元，此优惠在第三阶段第一次收租时给予兑现。（若因国家征用该厂房土地提前收回，甲乙双方租赁合同终止，甲方同样优惠乙方半年租金）2、乙方向甲方支付水电工资1000元/月。3、每年4月20至25日为租金交费日。4、乙方若不能按期缴纳租金，乙方每日以约定年租金的万分之五向甲方缴纳滞纳金。”合同还约定了其他事项。
2013年12月3日，原告（乙方）与案外人南通开元建设开发有限公司（甲方）签订《国有土地使用权及房产转让协议》一份，约定原告将包括案涉租赁物在内的位于县经济开发区井冈山路东侧57988.17平方米的国有出让建设用地使用权及地面房产转让给南通开元建设开发有限公司。该协议第五条约定：“关于转让资产的交付。1、考虑到因乙方已经将部分厂房出租（按房产证登记为：1号、2号、4号、7号、8号、10号，以及4号厂房东侧未办证建筑物），且租期较长，为减少乙方的损失，将2014年和2015年作为承租企业搬迁过渡期，乙方须在2013年12月底前办理好已出租厂房的合同变更手续，对现已出租的厂房（按房产证登记为：1号、2号、4号、7号、8号、10号，以及4号厂房东侧未办证建筑物）缩短出租期限，租赁期限不得超过2015年12月31日。2、双方确认乙方向甲方交付上述房产的期限为2015年12月31日前，乙方保证在2015年12月31日前清退全部承租企业，向甲方腾让、交付上述房产。搬迁过渡期间内的租金仍由乙方收取，厂房租金冲抵乙方因合同变更产生的补偿费、搬迁费以及此期间的管理费用等。”同年12月23日，包括案涉租赁物在内的如东县县城新区井冈山路东侧1-10号登记至南通开元建设开发有限公司名下。
2013年12月6日，原告（甲方）与被告（乙方）就上述房屋租赁事宜重新签订《厂房租赁合同》一份，约定：“1、租赁期限：自本合同签订之日起至2015年12月31日止。2、租金：（1）2014年6月1日至2015年12月31日期间的租金标准为4593.4㎡*70元/㎡=482306.9元，甲方考虑到乙方的实际困难，搬迁费用等难度较大，给予乙方免收租金160768元，余额租金321538.9元，乙方必须在2014年5月10前一次性缴清。如逾期不能一次性缴付，则本合同至2014年5月31日自行终止，应于到期次日清空出租厂房，立即交还甲方，如乙方不按此条款履行，甲方有权追诉上述租金外，并以每日追加百分之五的滞纳金。（2）若乙方不能按照本合同约定的交房时间，则乙方仍占用上述厂房期间按照1万元每日支付使用费至最终交还厂房之日。3、乙方仍按照原合同约定向水电工支付1000元/月的工资。”
2015年12月31日，租赁合同到期后，被告未返还租赁房屋。2016年3月7日，原告诉至法院，要求被告给付原告租金317691.5元，并支付违约金57184.5元。2016年3月29日，原告申请增加诉讼请求，请求判令被告限期迁让，房屋使用费计算到迁让之日止。
2016年4月9日，被告向原告返还案涉7号、10号房屋。
2016年4月14日，原告提交变更诉讼请求申请书，请求法院判令被告给付原告租金人民币353825元，支付违约金17690元，其中1814.57平方米厂房限期迁让，被告从2016年4月10日起每月支付房屋使用费10584.99元至迁让之日。
另查明，1、被告已付款情况：2013年2月19日支付一笔20000元、一笔70000元，2013年2月22日支付200000元，2013年8月28日支付321538元，2014年6月13日支付200000元，2014年7月29日支付100000元，2015年2月13日支付21538元，以上合计933076元。
2、案外人南通开元建设开发有限公司于2016年2月25日出具《情况说明》一份，主要内容为：原告向南通开元建设开发有限公司交付案涉房屋的期限为2015年12月31日前，原告保证在2015年12月31日前清退全部承租企业，向南通开元建设开发有限公司腾让、交付上述房产。搬迁过渡期间内的租金仍由原告收取，厂房租金冲抵原告因合同变更产生的补偿费、搬迁费以及此期间的管理费用等。2016年3月31日，案外人南通开元建设开发有限公司出具《补充说明》一份，载明：我司2016年2月25日《情况说明》中“搬迁过渡期间内的租金仍由南通豪文轻纺有限公司收取”（2016年1月1日以后为搬迁过渡期），过渡期间为原承租户迁让之日止，相关费用由我司与豪文公司结算。
上述事实，有原告的庭审陈述，原告提供的租赁合同、国有土地使用权及房产转让协议、房屋所有权证书、厂房租赁合同、情况说明、补充说明等证据，被告提供的房屋移交证明等证据得以证实，并经庭审质证审核，其证明力可以确认。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原、被告于2012年4月23日、2013年12月6日签订的两份租赁合同系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方均有法律约束力。原、被告签订的租赁合同于2015年12月31日到期，合同期限届满后原告有权要求被告返还租赁物，故对原告要求被告搬出并返还租赁房屋的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告支付租金、水电工工资的诉讼请求。原告主张2012年6月1日至2014年5月31日期间，被告应付租金643076元、水电工工资24000元符合合同约定，本院予以采纳。原告主张2014年6月1日至2016年4月9日期间，被告应付租金按照年租金321538元的标准计算，应付水电工工资按照每月1000元的标准计算(其中2016年4月1日至2016年4月9日的水电工工资不再主张)，对此本院认为，根据原、被告2013年12月6日签订的租赁合同约定，被告2014年6月1日至2015年12月31日应付租金为321538.9元；至于2016年1月1日至4月9日的租金及水电工工资，按照原告主张的标准计算。经计算，2014年6月1日至2016年4月9日被告应付租金409631.5元、水电工工资22000元。综上，被告应付原告2012年6月1日至2016年4月9日租金、水电工工资合计1098707.5元，扣除被告已支付的933076元，被告还需支付165631.5元。关于房屋使用费问题。原告要求被告按照每月人民币10584.99元的标准支付2016年4月10日至实际返还案涉8号房屋之日止的房屋使用费，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金问题。被告逾期付款，应当按照合同约定支付迟延付款的逾期付款违约金。原告主张违约金自2016年1月1日起按逾期付款总额每日万分之五的标准计算，不超过合同约定的标准，且被告亦未请求对违约金数额进行调整，本院予以采纳；但原告主张按照逾期付款金额为353414.66元有误，截止2015年12月31日，被告实际逾期付款数额为74538.9元（643076元+24000元+321538.9元+19000元-933076元）。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告南通雄伟包装装潢有限公司将承租的如东县县城新区井冈山路东侧8号房屋返还给原告南通豪文轻纺有限公司。
二、被告南通雄伟包装装潢有限公司支付原告南通豪文轻纺有限公司从2012年6月1日至2016年4月9日欠付租金、水电工工资人民币165631.5元。
三、被告南通雄伟包装装潢有限公司以人民币74538.9元为基数，按照每日万分之五的标准支付原告南通豪文轻纺有限公司自2016年1月1日起至本判决确定给付之日止违约金。
四、被告南通雄伟包装装潢有限公司按照10584.99元/月的标准向原告南通豪文轻纺有限公司支付自2016年4月10日至实际返还如东县县城新区井冈山路东侧8号房屋之日止的房屋使用费。
上述一至四项，由被告南通雄伟包装装潢有限公司于本判决生效后十五日内履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6924元，由被告南通雄伟包装装潢有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币6924元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通西被闸支行，账号：47×××82）。
审 判 长 蒋小云
代理审判员 吴 霞
人民陪审员 李燕平
二〇一六年七月二十八日
书 记 员 蔡 敏
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。