舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0903民初778号
原告舟山和津广场管理有限公司，住所地舟山市普陀区东港街道浦西工业园区C-11号地块。
法定代表人黄孝孝，执行董事。
委托代理人（特别授权）林小燕、金海鹏，系原告单位员工。
被告朱凌东。
原告舟山和津广场管理有限公司（以下简称“和津公司”）诉被告朱凌东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理，依法由审判员徐春伟适用简易程序于2016年5月4日公开开庭进行了审理，原告和津公司的委托代理人林小燕、金海鹏，被告朱凌东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告和津公司诉称，原告系有权处分之出租人，2012年6月25日，原、被告双方签订了商铺租赁合同书壹份，原告向被告提供经营场地或设施位于舟山市普陀区勾山街道浦西开发区C-11号地块和津广场一区一层150、152号商铺，建筑面积合计约为179.17平方米，其中150号房屋建筑面积约为36.74平方米，152号房屋建筑面积约为142.43平方米。被告约定的经营产品及项目为：东凌美容美发机构。租赁期限为5年，从2012年10月1日起至2017年9月30日。租金价格：第一年、第二年每年租金为210026元。被告如未按时交纳租金等，每迟延一天应向原告支付所欠费用1%的违约金（其它内容详见商铺租赁合同书）。原告于2012年10月1日向被告交付了租赁商铺给被告使用。而被告向原告交纳了履约保证金41979元并陆续支付了至2015年3月31日的租金和2015年4月1日止2015年9月30日的部分租金20000元。原告通过各种方式向被告催讨，但被告始终没有合理的付款计划。综上所述，原告认为：原告系有权出租的出租人，与被告签订的租赁合同合法有效，被告应按合同履行义务，现被告逾期长时间不支付租金的行为，已构成违约，被告应承担违约责任，为此，原告根据我国法律的有关规定，特向法院起诉，请求：责令被告向原告支付拖欠的租金人民币97229元（自2015年4月1日计至2016年3月31日）；被告向原告支付自2015年4月1日始至实际支付日止以拖欠的半年租金37186元为基数按日1%标准支付逾期付款违约金；被告向原告支付自2015年10月1日始至实际支付日止以拖欠的半年租金60045元为基数按日1%标准支付逾期付款违约金；本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告确认，其诉讼请求针对的是152号房屋，150号房屋与本案无涉。
原告和津公司为证明自己的诉讼请求所依据的事实和理由向本院提供了以下证据：
1.《商铺租赁合同书》一份，拟证明原告与被告朱凌东的租赁合同关系及合同对租金、支付方式、违约责任等约定的事实；
2.收据一份，拟证明被告朱凌东就2015年4月1日至2015年9月30日期间的租金已支付20000元的事实。
被告朱凌东答辩称，商铺租赁合同书所载的150号房屋（36.74平方米）实际上是被告向林月如所租，房租也是交给林月如的，其向原告租赁的是152号房屋，其拖欠原告的房租是有原因的，从开业到现在为止，房子一直存在漏水现象，漏水位置多达十多处，因为漏水导致被告店铺内的机器等严重损坏，房子的下水管道堵塞，导致污水倒灌，严重影响店铺的生意，所有这些问题，被告多次要求物业公司及原告解决，但原告一直没有处理好。关于违约金问题，因为是房屋质量存在问题，所以原告的违约金不能支持。被告朱凌东要求原告将漏水、下水管道堵塞等问题处理好，并赔偿被告各项损失合计70980元-83180元。
被告朱凌东为证明自己的诉讼请求所依据的事实和理由，向本院提供了房屋照片及视频若干份，拟证明所租房屋存在质量问题的事实。
经组织质证，被告朱凌东对原告提供的证据无异议，被告和津公司对被告提供的证据无异议。本院对双方提供的证据经审核后予以确认。
经审理查明，2010年前后，舟山市鑫鹏实业投资有限公司（以下简称鑫鹏公司）在舟山市普陀区勾山街道浦西开发区C-11号地块建造和津广场，舟山市地名委员会核准和津广场由1幢18层商务楼、2幢3层专业市场、1幢大卖场组成。这些建筑绝大部分已由鑫鹏公司出售给他人。后原告和津公司成立，其主要经营内容是受上述房屋产权人的委托以其自己名义对外进行出租并管理。2012年6月25日，原告和津公司与被告朱凌东签订商铺租赁合同书一份，约定：原告向被告提供和津广场一区一层152号商铺，建筑面积约为142.43平方米；被告朱凌东经营的项目为东凌美容美发；房屋单价为每天3.23元／㎡；第一年、第二年每年租金为210026元（包括150号房屋），从第三年起，每年递增5﹪计算租金，商铺每6个月为一个计租期，每个计租期共计租赁费105013元，首次租金扣除1个月免租期后租赁费87511元，承租人应在每个计租期结算前30天内，向出租方支付下一个租赁期的租赁费；租赁期限为5年，从2012年10月1日起至2017年9月30日，租金从2012年10月1日起计算；被告如未按时交纳租金等，每迟延一天应向原告支付所欠费用1%的违约金（其它内容详见商铺租赁合同书）。合同签订后，原告向被告交付了所租商铺。合同履行中，至2015年3月30日，被告朱凌东按约向原告支付了租金，租金标准按照单价每天2.20元／㎡，2015年4月1日至2015年9月30日期间原告应收租金57185元，被告朱凌东已支付20000元，尚欠37185元，2015年10月1日至2016年3月31日期间原告应收租金60044元。被告朱凌东在使用原告所交商铺的过程中，发现商铺存在漏水、下水管道堵塞等影响使用的情形，被告告知原告后，原告和津公司未能消除上述影响使用的情形。
本院认为，原、被告签订的商铺租赁合同合法有效，合同各方均应依合同约定和法律规定行使权利和履行义务。原告在履行合同过程中存有瑕疵，《商铺租赁合同书》对租赁物使用过程中的维修义务没有明确约定，根据合同法规定，出租人应当履行对租赁物的维修义务，被告在使用原告所交商铺的过程中，商铺存在漏水、下水管道堵塞等影响使用的情形，原告在知晓该情形后，应当负责进行修缮，因其怠于履行维修义务，导致对原告的经营造成了一定的影响。但该影响并未导致被告租赁该商铺的目的不达，其没有按照合同及时支付租金，也构成违约，基于原告在履行合同中存在较大瑕疵，租金酌情按合同约定的80%计付，并可免除滞纳金。关于被告朱凌东所提出的要求原告赔偿损失的请求，因被告朱凌东未能提供证据证明确已实际发生该损失，故本案中对其请求不予处理。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、限被告朱凌东于本判决生效之日起十五日内向原告舟山和津广场管理有限公司支付截至2016年3月31日的租金77783元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
本案受理费2231元，减半收取1115.50元，由原告舟山和津广场管理有限公司承担223.10元，被告朱凌东承担892.40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
审 判 员 徐春伟
二〇一六年五月九日
代书记员 周 立
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。