江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1705号
原告中国银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山开发区前进中路306号，组织机构代码83813755-3。
负责人虞东，该分行行长。
委托代理人王建华，江苏王建华律师事务所律师。
委托代理人金鑫，江苏王建华律师事务所律师。
被告季海春。
被告季梅香。
原告中国银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山中行）与被告季海春、季梅香金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月17日受理后，依法由代理审判员陆莺超独任审判。后因被告下落不明，本院依法组成合议庭，并于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人金鑫到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山中行诉称：2010年11月19日，被告季海春、季梅香与原告签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》及《个人抵（质）押循环贷款合同》，向原告借款60万元，借款期限3年，自2010年11月26日至2013年11月26日止。被告季海春、季梅香以昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室房产承担抵押担保责任。原告按约发放贷款，后被告未按约还款，为此提起诉讼，请求判令：1、被告季海春、季梅香偿还借款本金241037.76元，支付利息（截至2014年6月18日，欠息4081.77元，需计算至实际清偿日）；2、判令两被告承担原告实现债权支出的律师费17507元；3、判令原告对抵押物（位于昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室）享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告负担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
1、个人抵（质）押循环贷款额度协议、个人抵（质）押循环贷款合同、个人循环贷款最高额抵押合同；
2、房屋他项权证；
3、借款借据、欠款明细；
4、委托代理协议、律师费发票。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告季海春、季梅香无答辩。
被告季海春、季梅香未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件，两被告未到庭，放弃质证，本院对原告提交证据的真实性均予以认定。
根据上述认定的证据，结合原告在庭审中的陈述，本院经审理查明：2010年11月19日，被告季海春、季梅香共同与中国银行股份有限公司昆山支行（现已变更为原告昆山中行）签订《个人抵（质）押循环贷款额度协议》，约定原告为被告提供60万元的个人循环贷款额度；额度的有效期为3年，自2010年11月26日至2013年11月26日。额度有效期届满，不影响额度协议的法律效力，双方依照额度协议已叙作的贷款，按照额度协议和有关个人循环贷款合同的约定继续履行，已发生的权利义务应履行完毕。额度协议项下叙作贷款时，双方应签订个人循环贷款合同。同日，原告与两被告签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，约定根据上述额度协议，原告向被告季海春发放贷款60万元，贷款期限3年，自实际放款日起算，用途为消费。贷款利率为浮动利率，浮动周期0个月，第一个浮动周期内贷款月利率为4.96667‰；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。借款人应按月等额本息还款法归还贷款本息。借款人未按期归还贷款本息的，即构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分立即到期，并有权行使担保物权。2010年11月19日，被告季海春、季梅香与原告签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，约定两被告以昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室房产为上述《个人抵（质）押循环贷款额度协议》生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日项下实际发生的债权提供最高本金余额为60万元的最高额抵押担保，抵押期限从2010年11月26日至2015年11月26日。抵押担保范围为本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。抵押财产已于2010年11月26日办理抵押登记。2010年12月16日，原告按约发放贷款60万元，借款借据确认借款于2015年12月15日到期，借款月利率4.96667‰。后被告未按约清偿本息，截至2014年6月18日，本金余额241037.76元，欠利息4081.77元。原告遂向本院提起诉讼。
本院认为：被告季海春、季梅香共同向原告借款600000元，未按约履行还款义务，截至2014年6月18日，本金余额241037.76元，欠息4081.77元，事实清楚，符合合同约定的提前收贷情形，原告诉请本院判令被告季海春、季梅香偿还借款本金241037.76元并支付利息，本院予以支持。额度协议及贷款合同均未明确约定律师费，担保合同是从合同，担保范围包括律师费不足以证明应由借款人承担律师费用，原告要求被告季海春、季梅香赔偿其他损失17507元，依据不足，本院不予支持。两被告以昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室房产提供本金最高余额600000元的抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告季海春、季梅香共同归还原告中国银行股份有限公司昆山分行借款本金241037.76元，支付利息（截至2014年6月18日，欠利息4081.77元，2014年6月18日后的利息按合同约定标准计算至实际给付之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告季海春、季梅香未履行上述付款义务的，原告有权就昆山市XX镇XX小区XX号楼XX室房产折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费5214元，公告费690元，两项合计5904元，由原告负担234元，由两被告负担5670元。此款原告已预交，本院不再退还，两被告负担部分于还款时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，账号：10×××99。
审 判 长 张 若
代理审判员 陆莺超
人民陪审员 毛 伟
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 孙 倩
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国物权法》第二百零六条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销；（六）法律规定债权确定的其他情形。