浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金义民初字第3167号
原告：赵品有。
委托代理人：陶旭明。
委托代理人：陈佳豪。
被告：黄超。
被告：浙江万锦房地产开发有限公司。
法定代表人：黄伟兴。
两被告共同委托代理人：金高云。
原告赵品有为与被告黄超、浙江万锦房地产开发有限公司（以下简�万锦公司）商品房预售合同纠纷一案，于2013年11月26日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年1月16日公开开庭进行了审理。原告赵品有的委托代理人陈佳豪；被告黄超、万锦公司的共同委托代理人金高云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告赵品有起诉称，2008年3月26日，原告向被告万锦公司购买了坐落于义乌市商城大道廿三里的“皇冠·长岛国际”第37幢2单元A、B、C、D、E、F、G及地下室（合计面积632.04平方米）的房产，所购房产实际上是不可分割的整幢别墅。双方签订了书面《商品房买卖合同》，原告依约向被告万锦公司支付了购房款，被告万锦公司于2012年将房产交付给原告使用。被告万锦公司以政策原因为由未依约向义乌市房管处办理商品房预售备案登记。今年，原告发现被告万锦公司于2009年12月又将上述房产卖于被告黄超，并办理了�品房预售备案登记。经查被告黄超与被告万锦公司的法定代表人黄伟兴系父子。被告万锦公司为了融资需要，在原告购买上述房产后又将房产预售给被告黄超并办理了备案登记，并以此作为物的抵押向他人融资。被告黄超在明知上述房产已经卖于原告的情况下，仍然配合被告万锦公司进行上述房产的第二次买卖。两被告的行为严重侵害了原告的权益。请求判令：一、依法确认两被告于2009年12月签订的关于皇冠长岛国际37幢2单元A、B、C、D、E、F、G及地下室的《商品房买卖合同》无效。二、依法确认原告与被告浙江万锦房地产开发有限公司于2008年3月26日签订的关于皇冠长岛国际37幢2单元A、B、C、D、E、F、G及地下室的《商品房买卖合同》有效。三、两被告共同协助原告办理皇冠长岛国际第37幢2单元A、B、C、D、E、F、G及地下室，合计面积632.04平方米房产的预售备案登记�续。
被告黄超、万锦公司共同答辩称，不同意原告的诉讼请求。两被告签订的商品房买卖合同系其真实意思表示，经房管处备案，合法有效。原告与被告万锦公司签订的房地产买卖合同并未经登记备案，应为无效合同。黄超与黄伟兴是父子关系，黄超未支付过购房款。备案登记是用合同和预售许可证办理的，不需要收款收据和发票。房屋2012年交付给原告，现由原告使用。两被告签订《商品房买卖合同》时，被告万锦公司知道原、被告已经签过合同。两被告签订合同的目的是为了取得物权。
原告赵品有补充陈述称，两被告系父子关系，两被告恶意串通损害原告合法权益的事实清楚。而且被告黄超购买房屋时还是未成年人，没有经济能力支付购房款。两被告在明知房屋已经卖给原告的情况下还签订合同进行预售登记，其目的是为了融资。根据相关法律规定，两被告�间的合同系无效合同。原告与被告万锦公司之间的合同系真实意思表示，依法有效。本案中被告不是善意受让，而且被告黄超没有能力支付对价。房屋于2012年交付原告使用。
原告赵品有为证明自己的诉讼主张，向本院提供证据如下：
证据1，商品房买卖合同7份（原件），证明被告万锦公司在2008年3月26日将皇冠长岛国际37幢2单元A、B、C、D、E、F、G及地下室售于原告，原、被告之间商品房买卖合同成立。
证据2，万锦公司收款单7份（原件），浙江稠州商业银行银行本票2份（复印件），证明原告于合同签订当日就全额付清了涉案房产的购房款9390000元。
证据3，入住流程表1份（复印件）、浙江雪峰物业服务有限公司的收款凭证、万锦公司收款单各1份（原件），证明被告万锦公司已经于2012年将涉案房产实际交付原告使用。
证据4，商品房预售登记查询表1份（原件）�证明涉案房产被被告万锦公司进行二次买卖，现被预售登记在被告黄超名下。
证据5，录音资料1份（打印件，光盘），证明被告黄超在明知涉案房屋已经售于原告的情况下，仍然配合被告万锦公司进行第二次买卖。
被告黄超、万锦公司的质证意见：
证据1，真实性无异议，合同的确签过的。
证据2，无异议，已经收到房款。并不能证明房屋买卖合同有效，不能证明原告的主张。
证据3，真实性无异议，被告已经将房屋交付给原告使用。
证据4，真实性无异议。
证据5，真实性无异议，录音是黄伟兴的电话，没有经过被告同意，属于非法证据，法庭应不予采信。
被告黄超、万锦公司为支持自己的抗辩，向本院提供了如下证据：
证据1，两被告签订的商品房买卖合同7份（原件），证明两被告签订了商品房买卖合同。签订合同的时间大致是2009年12月份，落款日期可能漏写了。
原告赵品有的质证意见：
证据1，两被告签订的《商品房买卖合同》标的物与原告向被告万锦公司购买的房屋相同。该合同编号证明两被告签订《商品房买卖合同》的时间晚于原告与被告万锦公司签订的《商品房买卖合同》的时间。
根据原、被告的举证、质证意见和证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
原告提供的证据1-5，被告认可其真实性，对其证明力予以确认。
被告提供的证据1，系原件，确认其真实性。
根据本院已确认证明力的证据及当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：
2008年3月26日，原告赵品有与被告万锦公司签订了7份《商品房买卖合同》，约定由原告向被告万锦公司购买位于义乌市廿三里街道华盛路与永泰路交叉口东北侧的皇冠花园37幢2单元A、B、C、D、E、F、G号房；面积共632.04平方米【A号房247.76平方米（包括地下室面积173.01平方米）、B号房86.33平方米、C号房44.99平方米、D号房85.13平方米、E号房43.58平方米、F号房83.91平方米、G号房40.34平方米】；价款共9390000元（A号房3548944元、B号房1312216元、C号房683848元、D号房1293976元、E号房662416元、F号房1275432元、G号房613168元）；买受人需在合同签订之日付清总房款；出卖人应当在2009年6月30日前将经验收合格的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付后360日内将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……；双方还对其他权利义务作了约定。同日，原告向被告万锦公司交款9390000元，由被告万锦公司出具收款单7份。
2009年12月，被告黄超与被告万锦公司就上述房屋签订《商品房买卖合同》7份，约定由被告黄超向被告万锦公司购买上述房屋，面积共632.04平方米【A号房247.76平方�（包括地下室面积173.01平方米）、B号房86.33平方米、C号房44.99平方米、D号房85.13平方米、E号房43.58平方米、F号房83.91平方米、G号房40.34平方米】；价款共6497370元（A号房2546973元、B号房887472元、C号房462497元、D号房875136元、E号房448002元、F号房862595元、G号房414695元）；付款方式为合同签订之日付清总房款；双方还对其他权利义务作了约定。
2012年4月25日，原告就上述房屋办理《入住流程表》1份，向被告万锦公司交纳了维修基金首付25282元、燃气入户费1800元，共计27082元，由被告万锦公司出具收款单1份。原告于同日向浙江雪峰物业服务有限公司交纳物业管理费8874元。
两被告庭审中承认被告万锦公司的法定代表人黄伟兴与被告黄超系父子关系，被告黄超未交纳购房款，两被告签订《商品房买卖合同》的目的是为了取得物权。
另，涉案房屋目前被预售登记至被告黄超名下，预售合同号为31326-31332。原告赵品有曾与被告万锦公司法定代表人黄伟兴通话，在通话中黄伟兴承认儿子黄超知道原告向被告万锦公司购买涉案房屋事宜，表示愿意让儿子将涉案房屋归还给原告。涉案房屋目前由原告管业。
本院认为，当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。原告与被告万锦公司就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，原告依约全额交纳了购房款，被告也将涉案房屋交付给了原告，故原告与被告万锦公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。被告黄超与被告万锦公司法定代表人黄伟兴系父子关系，被告黄超与被告万锦公司的《商品房买卖合同》签订时间在原告签订《商品房买卖合同》之后，且两被告均承认被告黄超未支付购房款，其签订合同的目的是为了取得物权，故应当认定两被告对原告先就涉案房屋签订《商品房买卖合同》并付款的事实是明知的，两被告的行为属于恶意串通，现被告黄超将涉案房屋预售登记至自己名下，损害了原告的合法权益，其与被告万锦公司就涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》属无效合同，对两被告辩称被告黄超对原告购房事宜不知情及未登记备案的买卖合同无效，本院不予采信。综上，原告与被告万锦公司就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》合法有效，两被告的行为侵害了原告的合法权益，原告有权要求两被告协助原告办理预售备案登记手续。因涉案房产地下室面积包含在A号房中，故原告诉请中有关地下室的内容包括在A号房的内容中。原告的诉请合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条第（二）项、第五十九条、第六十条的规定，判决如下：
一、确认被告黄超与被告浙江万锦房地产开发有限公司于2009年12月就皇冠花园37幢2单元A、B、C、D、E、F、G号房签订的《商品房买卖合同》无效。
二、确认原告赵品有与被告浙江万锦房地产开发有限公司于2008年3月26日就皇冠花园37幢2单元A、B、C、D、E、F、G号房签订的《商品房买卖合同》有效。
三、被告黄超与被告浙江万锦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告赵品有办理皇冠花园37幢2单元A、B、C、D、E、F、G号房的预售备案登记手续。
案件受理费77530元，由被告浙江万锦房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币77，530.00元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；户名：金华市中级人民法�诉讼费预收户；账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 长 吴晓宁
代理审判员 吴新辉
人民陪审员 朱翠玉
二〇一四年二月二十四日
代书 记员 黄 超