湖南省衡阳市雁峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0406民初1215号
原告：欧丽双。
委托代理人：胡世清，湖南楚云律师事务所律师。
被告：陈恢付。
委托代理人：成斌生，衡阳市衡洲法律服务所法律工作者。
被告：向尧云，男，1975年6月13日出生，汉族。
原告欧丽双诉被告陈恢付、向尧云案外人执行异议之诉一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告欧丽双及其委托代理人杨衡波，被告陈恢付及其委托代理人成斌生，被告向尧云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告欧丽双向本院提出诉讼请求：1、不予执行衡阳市雁峰区人民法院（2016）湘0406执401号执行裁定书；2、要求确认被执行的房屋属于原告欧丽双与被告向尧云的夫妻共同财产；3、确认两被告达成的以房屋作为借款抵押的行为无效。事实与理由：原告欧丽双与被告向尧云于2004年5月17日在衡阳市雁峰区人民政府登记结婚。2005年11月7日生下女儿向思颖。2007年期间，双方共同出资购买房屋一套，房屋坐落在衡阳市蒸湘区蒸江大厦B3栋301室，产权证号00252845。被告向尧云以个人名义办理了产权登记。近十年来，该房屋一直由原告欧丽双、被告向尧云及女儿向思颖共同居住。2015年9月12日，被告向尧云向被告陈恢付借款人民币12.5万元。俩被告明知向尧云与原告欧丽双是夫妻关系，夫妻财产共同所有，仍然隐瞒真情，将争议房屋办理了借款抵押手续。向尧云因涉嫌诈骗犯罪被法院判处有期徒刑十一年。被告陈恢付通过诉讼，要求被告向尧云归还欠款。人民法院的判决书生效后，被告陈恢付申请强制执行，要求拍卖已抵押的房屋用于抵债。衡阳市雁峰区人民法院作出（2016）湘0406执401号之一执行裁定书，决定查封、拍卖被执行人向尧云所有的，坐落在衡阳市蒸湘区蒸湘大厦B3栋301室（产权证号002528**）房产。故原告认为，以向尧云个人名义登记的房产，实际上是夫妻共同财产。向尧云隐瞒真实情况对外将房屋抵押，其行为无效。并且向尧云借款不是用于家庭建设，而是用于赌博或归还高利贷，其不法行为不应当由没有过错的原告及原告未成年的女儿来承担。被告知道或应当知道争议房屋属夫妻共同财产，其不顾后果地出借钱款，非法办理了抵押手续，其抵押行为无效。为维护原告自身合法权益，特提起案外人执行异议之诉，请求法院判如所请。
被告陈恢付辩称：1、本案被告向尧云向我借款12.5万元用于开快递公司事实清楚，证据充分，这有我提供的证据证实；2、本案向尧云向我借款12.5万元，房产办理抵押手续齐全、合法，这有我提供的证据证实；3、本案向尧云多次用本案房屋办理抵押贷款，原告欧丽双是一清二楚，原告称“向尧云隐瞒真实情况对外将房屋抵押，其行为无效”，这是讲假话，分析本案事实，原告是一清二楚的，只是多年来，原告利用夫妻关系打主意，做手脚而已。因此，恳请法院驳回原告诉请，维持本案执行裁定，拍卖本案房屋，用于偿还向尧云欠本人的12.5万元债务后，余款退还向尧云。
被告向尧云辩称：我确实是瞒着原告去做的抵押，办了一个假的房产证用来瞒着原告，原告对此并不知情，是陈恢付托关系办的抵押手续及他项权证，我向陈恢付借款的12.5万元包括借高利贷的利息，我在监狱的情况陈恢付知情，第一次开庭的时候（指其与陈恢付民间借贷纠纷一案庭审）我并未到庭，所有的情况都是陈恢付单方面的陈述。
本院根据审核认定的证据以及原、被告双方及其委托代理人的陈述，认定如下事实：2015年9月2日，向尧云向陈恢付借款12.5万元，并出具借条。借款的同时，向尧云将位于衡阳市蒸湘区蒸江大厦B3·B4栋301房屋（衡房权字第002528**号）作为借款抵押，并在衡阳市房产地产权监理处办理了房屋抵押登记，房屋他项权证号为：衡房他证蒸湘区字第08079**号。因向尧云一直未归还该欠款，陈恢付于2016年3月28日以民间借贷纠纷为由在本院起诉向尧云，要求向尧云偿还借款12.5万元。本院于2016年7月13日作出（2016）湘0406民初335号民事判决，判决向尧云偿还陈恢付借款本金12.5万元。本院在执行该房产时，原告欧丽双于2016年9月26日提出执行异议。本院于2016年10月12日作出（2016）湘0406执异22号执行裁定，驳回欧丽双的异议。
另查明，被告向尧云因涉嫌犯诈骗罪于2015年12月9日被刑事拘留，2016年1月16日被逮捕。2016年7月29日本院作出（2016）湘0406刑初51号刑事判决，判处向尧云有期徒刑11年。衡阳市中级人民法院于2016年10月31日作出（2016）湘04刑终311号刑事裁定，维持原判。
再查明，2004年5月17日原告欧丽双与被告陈恢付登记结婚。2007年10月双方购置本案争议房产，房屋所有权人为向尧云，房屋面积为158.14平方米。在办理房屋抵押登记时，被告向尧云常住人口登记卡载明其未婚。
还查明，向尧云将位于衡阳市蒸湘区蒸江大厦B3·B4栋301房屋（衡房权字第002528**号）进行过五次抵押登记。其中，向尧云向本案被告陈恢付抵押该房屋二次，第一次是2015年7月24日，第二次抵押是2015年9月2日。
本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人对执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。就本案而言，本案的争议焦点是本案被告陈恢付与被告向尧云之间办理的房屋抵押是否有效以及本案房屋是否可被执行。被告陈恢付与被告向尧云在办理房屋抵押登记时，无法也不能向派出所、民政局等单位以个人名义查询到被告向尧云的相关信息，其就向尧云的常住人口登记卡以及房屋所有权证书所有权的进行查看，对于被告向尧云是否已婚，且该房屋是否属于其个人财产，已经完成了合理限度内审查义务，有理由认为被告向尧云有权处分其名下的房产。且即便陈恢付知道向尧云已婚，也无法查证该房是婚前还是婚后购买，是否系向尧云的亲属对其个人赠与，以及向尧云婚后是否实行婚后财产归各自所有的约定，故抵押权人应仅限于合理限度内的形式审查义务，而无法做出实质审查。如要求抵押权人穷尽实质审查义务，有悖于立法本意，也不利于保护抵押担保领域正常的市场交易秩序，该抵押已经衡阳市房产局产权监理处办理了房屋他项权证，被告陈恢付已经善意取得了抵押权，该房屋抵押应当有效。本案原告欧丽双与被告向尧云系夫妻关系，衡阳市蒸湘区蒸江大厦B3·B4栋301房屋系双方在婚姻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产。本院作出的（2016）湘0406民初335号民事判决，已经确认了被告向尧云应向被告陈恢付偿还12.5万元，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条之规定，向尧云在无法偿还债务时，陈恢付有权就该房屋申请执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第二款之规定，判决如下：
驳回原告欧丽双的诉讼请求。
案件受理费2800元，由原告欧丽双负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 鲁 值 良
人民陪审员 欧阳秋顺
人民陪审员 谢 景 华
二〇一七年五月二十五日
代理书记员 李 晨
校对责任人：李晨
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求时，人民法院可以在判决中一并作出裁判。