宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬镇民初字第1688号
原告：宁波市镇海银亿房产开发有限公司（组织机构代码：67120371-4）。住所地：浙江省宁波市镇海区骆驼街道综合市场内*号*楼。
法定代表人：方宇，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈乐，浙江甬信律师事务所律师。
被告：陈志东。
原告宁波市镇海银亿房产开发有限公司（以下简称银亿公司）与被告陈志东商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年12月28日立案受理后，依法由审判员纪培福独任审判，后因被告下落不明，本院依法组成合议庭，于2016年6月6日、7月8日公开开庭进行了审理。原告银亿公司委托诉讼代理人陈乐到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤（公告），无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告银亿公司向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的合同编号为2010010201039号《商品房买卖合同》解除;2.判令被告支付原告违约金147455.3元;3.判令被告支付原告因本案支出的律师费75000元;4.判令被告支付原告支出的银行利息、罚息、复利35002元;5.判令被告支付原告已垫付的诉讼费5577元。在审理过程中，原告变更第4项诉讼请求为：判令被告支付原告支出的银行利息、罚息、复利28700.92元。
事实和理由：原、被告于2013年9月18日，签订了合同编号为2010010201039号《商品房买卖合同》一份，其中约定，被告购买原告开发的位于镇海区骆驼街道金华北路东侧的银亿海悦花苑011住宅1802号房屋。房屋原总价1474553元。签约时首付房款308562元，于2013年9月28日前办妥剩余房款719000元的银行按揭手续。买受人超出上述约定期限付款的，优惠取消，成交价格按原单价、原总价执行，差价计入首付款，并同时付清。合同签订后，被告支付了购房首付款308562元，并于2014年1月向中国工商银行股份有限公司宁波鼓楼支行（以下简称鼓楼支行）办妥了719000元房款的按揭手续。原告为被告上述贷款向鼓楼支行提供阶段性保证担保。后因被告未能按约归还贷款，贷款银行对被告陈志东及其配偶梅晓芳提起诉讼，宁波市海曙区人民法院于2015年6月24日作出缺席判决，判令被告和其配偶梅晓芳归还银行借款本金712697.8元，利息、复利、罚息共22703.01元，（利息等暂算至2015年4月23日，此后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至借款实际还清之日止），暂合计735400.81元。原告对前述付款义务向银行承担连带责任保证，并在承担保证责任后，有权向被告、梅晓芳追偿。案件受理费5577元，由本案原告、被告及梅晓芳共同承担。判决生效后，原告向银行代偿了借款本金、罚息、复利合计747700.92元，诉讼费5577元。后原告就前述代偿费用，向宁波市海曙区人民法院申请强制执行。但被告及梅晓芳均下落不明，亦未有其他可供执行财产。原告至今未能受偿。原告认为，被告下落不明且无法支付剩余房款，原、被告签订的《商品房买卖合同》现已无法继续履行。根据《商品房买卖合同》补充协议第四条第6款的约定，被告未能按约偿还贷款，导致银行依法要求原告承担保证责任时，视作被告根本违约，原告有权解除合同，由此造成的各项损失由被告承担。
原告银亿公司向本院提交了以下证据：
1．《商品房买卖合同》一份，欲证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系及原告主张权利的法律依据。
2．（2015）甬海西商初字第316号《民事判决书》一份，欲证明被告未能按约归还贷款，鼓楼支行起诉原被告承担还款责任及保证责任的事实。
3．《付款凭证》二份，欲证明原告向鼓楼支行代偿的事实。
4．（2015）甬海执民字第1104-1号《执行裁定书》一份，欲证明被告至今未能偿还原告代偿费用的事实。
5．《法律服务委托合同》、律师费发票、律师费支付凭证各一份，欲证明原告因本案支付律师费75000元的事实。
被告陈志东未到庭应诉，亦未提交答辩状，且未在举证期限内向本院提供证据，视为放弃对原告提供的证据进行质证和对原告诉称进行辩驳的权利，本院对原告提供的证据依法予以确认。
根据已认定的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
原、被告于2013年9月18日，签订了合同编号为2010010201039号《商品房买卖合同》，并进行了合同的备案登记。合同约定的事项主要包括：一、被告陈志东购买原告开发的位于骆驼街道金华北路东侧的银亿海悦花苑011住宅1802号建筑面积共131.22平方米的房屋一套；二、房屋原总价1474553元，签约时首付房款308562元，含定金50000元，于2013年9月28日前办妥剩余房款719000元的银行按揭手续。买受人超出上述约定期限付款的，优惠取消，成交价格按原单价、原总价执行，差价计入首付款，并同时付清；三、《商品房买卖合同》以补充协议的形式在附件八第四条第6款约定，在该商品房的他项权证办妥之前，出卖人为买受人提供按揭贷款还款保证，在为其提供担保期间，如买受人没有足额偿还银行贷款本息，经催告后仍未支付，而造成出卖人损失的，由买受人承担；在出卖人担保期间，买受人在银行约定欠付期限届满之日起仍未还清贷款的，在银行依法要求出卖人承担担保责任时，视作买受人根本违约，出卖人有权解除本合同，买受人同意无条件将该商品房移交出卖人处理，而无论买受人是否实际占有使用该商品房，买受人应承担全部违约责任和出卖人为此支付的所有合法费用。出卖人按下列方式处理买受人已付房款：（1）若买受人配合出卖人以非诉讼、非仲裁方式办理本合同效力解除相关事宜的，出卖人于办妥本合同解除手续后30天内将已收房款无息退还给买受人，买受人按总房款10%向出卖人支付违约金，有关银行罚息、撤销抵押、产权签证和过户等相关费用均由买受人自行承担。（2）若买受人拒绝配合办理本合同解除相关事宜的，出卖人于全部司法程序终结后30天内将相关款项退还给买受人，买受人并需承担出卖人为此支付的合法律师费用。
该《商品房买卖合同》签订后，被告支付了购房首付款308562元，2014年1月23日，被告陈志东与鼓楼支行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告陈志东向该支行借款719000元，借款期限30年，年利率为6.2225%，还款方式为按月等额本息，另约定违约情形、违约责任及罚息、复利的计算方式，当时被告陈志东的配偶梅晓芳为共同借款人。原告银亿公司对被告陈志东及其配偶梅晓芳与鼓楼支行签订的《个人购房借款/担保合同》承担阶段性连带保证责任，确定保证的期间和范围。合同订立后，鼓楼支行依约于2014年1月23日向被告陈志东指定账户发放了贷款719000元整。被告陈志东违反合同约定，截至2015年4月23日，已连续逾期9期，未按合同约定归还贷款本息，共积欠本金712697.8元，利息等22703.01元，合计735400.91元。鼓楼支行对本案原告、被告陈志东及梅晓芳提起诉讼，宁波市海曙区人民法院于2015年6月24日作出（2015）甬海西商初字第316号民事判决书，判令：一、陈志东和梅晓芳应于判决生效之日起十日内一次性归还鼓楼支行借款本金712697.8元，利息、复利、罚息共22703.01元，（利息等暂计算至2015年4月23日，此后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至借款实际还清之日止），暂合计735400.81元；二、宁波市镇海银亿房产开发有限公司对陈志东、梅晓芳上述借款本金及利息等的付款义务承担连带责任保证，并在承担保证责任后，有权向陈志东、梅晓芳追偿。此次诉讼产生的案件受理费5577元，由本案原告、被告陈志东、梅晓芳共同负担。该判决生效后，原告向鼓楼支行代偿了借款本息共747700.92元，诉讼费5577元。后原告就前述代偿费用，向宁波市海曙区人民法院申请强制执行。但被告陈志东和梅晓芳均下落不明，亦未有其他可供执行财产。原告在承担连带保证责任后至今未能受偿。
另查明，涉案房屋并未办理交房手续，也未办理房屋产权登记手续，原告银亿公司以初始产权所有人名义管理该房屋。
本院认为，原、被告于2013年9月18日签订的《商品房买卖合同》和补充协议及与鼓楼支行三方签订的《个人购房借款/担保》合法有效，原、被告均应依约履行。现被告停止履行还款义务导致原告承担了连带保证责任，根据商品房买卖合同的相关约定，被告未能按约偿还贷款，导致银行依法要求原告承担保证责任时，视作被告根本违约，原告有权解除合同，并要求被告支付违约金。现合同约定的解除条件成就，故本院依法对原告要求解除合同的诉请，予以支持。合同解除应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，原告银亿公司通过诉讼来主张解除合同，合同自本院向被告公告送达起诉状副本之日即2016年5月4日解除。根据合同的约定，因被告根本违约导致合同解除所产生的相关损失由被告陈志东承担，故被告应承担总房款10%的违约金即147455.3元，并按约定承担因解除合同所产生的相关费用，具体包括：本案原告已支出的律师费75000元、原告已垫付的诉讼费5577元、原告已实际向银行垫付的利息、罚息、复利28700.92元。合同解除后，被告应协助原告办理注销合同的备案登记手续，原告也应及时与被告进行涉案房款的结算，将剩余的购房款退还给被告陈志东。
综上所述，原告的诉请，有事实和法律依据，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、确认原告宁波银亿置业有限公司与被告陈志东在2013年9月18日签订的编号为2010010201039号《商品房买卖合同》于2016年5月4日解除。
二、被告陈志东支付原告宁波银亿置业有限公司违约金147455.3元、本案支出的律师费75000元、原告已垫付的诉讼费5577元、原告支出的银行利息、罚息、复利28700.92元。合计256733.22元，于本判决生效后十日内履行完毕。
三、驳回原告宁波银亿置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费5246元，由被告陈志东负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 纪 培 福
人民陪审员 徐 洁 璐
人民陪审员 杨 姣 凤
二〇一六年八月十七日
代书 记员 徐立芯妤