河北省赞皇县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赞民一初字第768号
原告时艳敏。
被告河北冀标房地产开发有限公司，地址：石家庄市长安区中山东路322号开元大厦1502室。
法定代表人：张东身，任公司董事长。
委托代理人刘凯、齐美玉，系该公司职员。
原告时艳敏诉被告河北冀标房地产开发有限公司（以下简称冀标房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员李静萱适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告时艳敏、被告冀标房地产公司的委托代理人刘凯、齐美玉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告时艳敏诉称，2014年7月29日，原告与被告签订了编号为A186号的《商品房买卖合同》，原告购买了被告出售的尚城雅居二期小区第2幢1单元601号房屋及地下储藏室2-1-6F1。原告依合同约定向被告履行了付款义务，交清全部房款256050元。2015年4月15日，原被告又签订购买车库合同，原告依约定交纳10万元，购得二期南边从西数第5个车库，但被告未按约定交接交房及车库，经原告多次催促至今未能交房。依照《商品房买卖合同》第九条的约定，被告应向原告支付逾期交房违约金。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判令被告继续履行《商品房买卖合同》，立即交付房屋及车库，并向原告支付自2012年12月31日至起诉之日的迟延履行违约金10000元；诉讼费由被告承担。
被告冀标房地产公司辩称，1、原告在购房时已经认可涉争房产已经延期交房的事实，不应当再要求被告支付迟延履行违约金，2014年7月29日，原被告签订《商品房买卖合同》在签订合同时原告已经意识到本案房产无法按时在2013年5月31交房，故原告不能要求支付迟延履行违约金。2、原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，根据法律规定，合同纠纷诉讼时效为2年，自争议发生之日起计算。本案房产按照计划应当在2013年5月31日起交房，故如果被告当日未交房，就与原告发生争议。原告的诉讼时效应当自2013年5月31日起计算，计算2年至2015年5月31日。而本案原告2015年8月20日向法院起诉，明显已经超过诉讼时效，请求法院驳回原告的起诉。
经审理查明，2010年12月19日，原告时艳敏与被告冀标房地产公司达成购房意向，原告购买被告开发的位于赞皇太行西路北侧中医院西的尚城雅居二期第2幢1单元601室及地下2-1-6F1储藏室，同日原告向被告交纳购房款50000元，后2011年1月2日、2011年8月24日、2014年7月29日原告又分别交纳购房款共256050元，双方并于2014年7月29日签订了合同编号为A186的《商品房买卖合同》，原告购买了被告出售的尚城雅居二期小区第2幢1单元601号房屋及2-1-6F1地下储藏室。2015年4月15日，原被告又签订车库买卖合同，原告购买了被告尚城雅居二期南边西边数第5个车库，原告依照合同约定向被告支付了商品房（包括地下储藏室）及车库的全部价款共计356050元。双方《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在“2012年12月31前”，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）、……（2）、逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。双方在车库《买卖合同》中未约定交付的具体期限。被告未按合同约定期限向原告交付商品房及地下室。涉案房产未办理商品房预售合同备案手续。房产现状为主体完工，小区地面未硬化，水电暖未接通，尚不达交房标准。以上事实原、被告陈述一致，并有商品房买卖合同、车库买卖合同、被告冀标房地产公司出具的6张收据予以证实。
另查明，因被告冀标房地产公司与他人发生债务纠纷，2015年4月10日，石家庄市长安区人民法院作出（2015）长执字第526号执行裁定书，对被告名下位于赞皇县尚城雅居一期、二期共102套房产予以查封，后本案原告向该院提起执行异议之诉，2015年11月13日，石家庄市长安区人民法院作出（2015）长民初字第2552号民事调解书：王凯莉于本调解书生效后三日内撤回对位于石家庄市赞皇县尚城雅居二期2-1-601号房产的查封，就该房产不得再申请执行。以上事实有石家庄市长安区人民法院执行裁定书、民事调解书予以证实。
在庭审中，原告主张被告应继续履行合同，交付商品房（包括地下室）及车库，并给付逾期交房违约金10000元。被告冀标房地产公司辩称，延期交房系不可抗力、国家政策及政府指令，并向法庭提交2013年1月14日市政府文件一份。原告时艳敏对此不认可，称被告未通知我迟延交房，自2013年5月份和其他购房户一起经常上访，且涉案房产已进入水电接通后期工程，与该政策无关；并称，在近两年里，原告一直在找开发商及政府解决问题，一直在主张权利，故没有超过诉讼时效。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《车库买卖合同》是双方的真实意思表示，合法有效，且原告已向被告支付了全部购房款及车库款，双方应按照合同约定履行各自义务。庭审中，被告主张延期交房系不可抗力，但未提交有效证据，且未按照合同约定告知买受人，故本院对其抗辩理由不予采纳，被告应尽快将经验收合格的商品房交付原告。关于车库交付问题，双方虽在车库买卖合同中未约定交付的具体时间，但被告应根据交易习惯在交付商品房时一并予以交付。另，关于原告的迟延履行违约金主张，被告辩称该诉求已超过诉讼时效，但按照被告与其他业主签订商品房买卖合同的交房日期2013年5月31日，被告亦应在2013年5月31前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用，但至该期限时涉案商品房尚未达到交付条件，且至今仍不具备，被告的违约状态一直延续，本院认为诉讼时效应从商品房具备法定的交付条件之日起计算，故原告的该主张未超过诉讼时效。根据双方签订的商品房买卖合同第九条约定：逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之贰的违约金。经核算被告应支付原告的逾期交房违约金数额已超出原告主张的10000元，原告仅主张逾期违约金10000元，于法不悖，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第六十二条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告冀标房地产开发有限公司继续履行与原告时艳敏签订的《商品房买卖合同》及《车库买卖合同》，并于本判决生效后60日内交付该套房屋及车库。
二、限本判决生效后十五日内，被告冀标房地产开发有限公司支付原告时艳敏逾期交房迟延履行违约金10000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费150元，由被告冀标房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于石家市中级人民法院。
审判员 李静萱
二〇一五年十二月二十九日
书记员 丁静倩