四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）成民终字第5609号
上诉人（原审原告）四川长风塘小喇叭餐饮管理有限公司。住所地：成都市高新区。
法定代表人岳峰，董事长。
委托代理人叶江雄，四川明炬律师事务所律师。
委托代理人李凌，四川明炬律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）四川凯蒂贸易有限责任公司。住所地：成都市锦江区。
法定代表人李春雨，总经理。
委托代理人韩冬，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。
委托代理人潘锡彬，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。
上诉人四川长风塘小喇叭餐饮管理有限公司（以下简称小喇叭公司）因与被上诉人四川凯蒂贸易有限责任公司（以下简称凯蒂公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市锦江区人民法院（2013）锦江民初字第3665号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院经审理查明，成都市锦江区总府路14号房屋的所有权人是成都棋院。2012年5月9日，成都棋院出具证明，同意凯蒂公司在租赁期内将该房屋二、三楼转租给第三方用于商业经营。2012年8月3日，小喇叭公司与凯蒂公司签订《租赁意向书》。2012年9月13日，小喇叭公司与凯蒂公司签订《房屋租赁合同》，该合同约定：凯蒂公司将位于成都市锦江区总府路14号建筑物的第三层商铺租赁给小喇叭公司经营巴贝拉意式休闲餐厅及成都小吃，该场地红线图使用面积约为650平方米（具体使用面积以双方交场时的实际测量数据为准）；凯蒂公司给予小喇叭公司自场地按本合同约定的交付之日起65天的免租装修期，小喇叭公司应自免租装修期满次日或者餐厅正式开业中二者较早之日起开始向凯蒂公司支付租赁费用；租赁费用由固定租金和餐厅代金券或者兑换券两部分组成；第一至第三个租赁年度的年固定租金为1716000元，年固定代金券（兑换券）面值78000元；每次租赁费用小喇叭公司应提前15日支付，租金每两月一付，代金券（兑换券）按月提供；小喇叭公司按月向凯蒂公司缴纳物业管理费每月6500元，支付时间为每月的15日前支付下月的物业管理费；小喇叭公司在合同签订后15日内一次性支付履约保证金286000元，小喇叭公司已根据《租赁意向书》支付了履约保证金200000元，在本合同签订后15天内再向凯蒂公司补交86000元；小喇叭公司应依约按时如数支付租赁费用，如迟延支付租赁费用，并在收到凯蒂公司的催付通知十个工作日内仍未支付的，按照中国人民银行公布的现行半年期基准贷款利率计算拖欠总租赁费用每日的滞纳金，若逾期支付租金长达一个月，凯蒂公司有权解除合同，小喇叭公司应向凯蒂公司支付相当于三个月租赁费用总和的补偿费并赔偿凯蒂公司的损失；小喇叭公司按当地供电部门收费标准向凯蒂公司支付电费，按照当地自来水公司向凯蒂公司支付水费，水电公摊另计以及其他相关内容。合同所附该租赁房屋产权证上房屋用途为“综合用”。
2012年11月5日，小喇叭公司与凯蒂公司办理场地交接手续，签署了场地交接单，共同签字确认2012年11月6日为双方房屋交付之日，并明确该交接单为双方的《交付房屋确认书》。2012年11月13日，小喇叭公司按照合同约定再向凯蒂公司支付履约保证金86000元，共计支付286000元的履约保证金。
2013年1月12日，成都长风塘老街餐饮有限公司在成都市锦江区食品药品监督管理局办理了《餐饮服务许可证》，该许可证登记的法定代表人为岳峰、地址为成都市锦江区总府路14号3楼，办理该证需提交的材料包括房屋产权证。2013年2月20日，成都长风塘老街餐饮有限公司在成都市锦江区公安消防大队办理了《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，其登记的法定代表人为岳峰、地址为成都市锦江区总府路14号成都棋院第3层。
合同签订后，小喇叭公司就天然气、保证金、场地交付、解决房屋漏水、广告牌超置、油烟机占地等问题和凯蒂公司联系。2013年3月26日，双方签订《补充协议》，该补充协议明确：一、凯蒂公司承诺自小喇叭公司开业后该楼房四楼楼板不发生漏水，若因凯蒂公司原因漏水至小喇叭公司经营的餐厅，影响小喇叭公司正常经营，凯蒂公司负责维修，费用由凯蒂公司承担，若造成小喇叭公司重大损失的情况下，双方另协商赔偿方案；二、由于各种原因，小喇叭公司于2013年3月8日对外试营业，小喇叭公司应支付的费用（含房屋租赁费、代金券和物业管理费用）从2013年2月15日起开始计算；……。2013年3月27日，小喇叭公司支付2013年2月15日至4月14日两个月的租金286000元。
2013年6月3日、2013年9月12日，小喇叭公司在成都市城乡房产管理局查询并打印了本案租赁房屋的信息摘要，其规划用途为住宅。2013年6月14日，小喇叭公司向凯蒂公司邮寄《工作联系函》称：由于店招和入口门头尺寸太小、不显眼及四川出现的雅安大地震以及禽流感问题等诸多客观原因，特别是禽流感给我司正常经营带来较大影响，又加上贵司履行租赁合同中存在先违约和诸多问题，由此最终还是没有避免巴贝拉及春熙老街小吃城的巨额亏损，望贵司能够配合协助解决相关问题。
因小喇叭公司未继续缴纳租赁费用、物管费等费用，凯蒂公司向小喇叭公司邮寄了缴纳相关费用的通知。2013年7月11日，凯蒂公司通过公证向小喇叭公司邮寄了解除协议通知书，以小喇叭公司拖欠租金及物管费用等为由解除合同，并告知小喇叭公司：十日内搬迁完自用物品、交付租赁场地、解约后将通水、停电对物业进行检修等。2013年7月12日，该邮件送达小喇叭公司。2013年7月23日，凯蒂公司对小喇叭公司所租的房屋停电。2013年8月6日，小喇叭公司作了保全证据的公证，主要内容为：当日小喇叭公司的法定代表人岳峰持成都市锦江区总府路14号房屋的信息摘要（规划用途为住宅）和房屋产权证（房屋用途为“综合用”）到成都市锦江区人民政府政务服务中心咨询该房屋能否办理营业执照，工作人员称住宅不能办营业执照。
在本案审理过程中，小喇叭公司申请对其损失进行鉴定。经本院委托四川鼎鑫至永资产评估事务所有限责任公司评估，该公司作出的评估结果为：位于成都市锦江区总府路14号三楼商铺的装修费用、设备费用、装修设计费、系统初装费在2013年3月31日的市场价值为2701226元。
上述事实，有小喇叭公司提交的房屋租赁合同及补充协议、工作联系函、公证书、房屋信息摘要等证据，凯蒂公司提交的营业执照、工商登记信息、租赁意向书房屋租赁合同、房屋租赁合同补充协议、场地交接单、银行回单、转账凭证缴费通知书、律师函、商户结算通知书、公证书、房屋产权证、餐饮服务许可证、消防安全检查合格证、房屋信息摘要等证据及双方当事人在庭审中的陈述在案为证。
原审经审理认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。小喇叭公司提出因凯蒂公司的行为导致合同所约定的目的不能实现的理由不成立，原审法院不予支持，理由是：第一，凯蒂公司提供的房屋产权证是真实的，其登记的房屋用途为“综合用”；第二，经本院核实，成都市城乡房地产管理局保管的成都市锦江区总府路14号的房屋的纸质档案中并无规划用途变更的资料，房屋用途为“综合用”；第三，小喇叭公司提交的公证书所附的成都市锦江区人民政府政务服务中心打印的有限责任公司设立登记所需住所使用证明材料为：“租赁房屋提交租赁协议复印件及出租方的房产证复印件”，并不要求提交房管机构打印的房屋信息摘要；第四，2013年初小喇叭公司以成都长风塘老街餐饮有限公司名义已办理了《餐饮服务许可证》、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，而办理该证也要提交住所使用的证明材料；第五，巴贝拉及春熙老街小吃城已经营业，小喇叭公司向凯蒂公司邮寄的《工作联系函》中承认诸多客观原因导致了巴贝拉及春熙老街小吃城的巨额亏损；第六，小喇叭公司在凯蒂公司于2013年7月11日发出解除合同的通知后才于2013年8月6日到成都市锦江区人民政府政务服务中心咨询该房屋能否办理营业执照，并未提交此前不能办理营业执照的相关证据；第七，合同约定房屋使用面积约为650平方米，但具体使用面积以双方交场时的实际测量数据为准，双方办理交接手续，签署了交接单，小喇叭公司并未提出异议；第八，小喇叭公司称系正常行使抗辩权，但并未提出能证明其观点的证据。
凯蒂公司解除租赁合同符合《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，小喇叭公司与凯蒂公司双方的房屋租赁合同已经合法解除。小喇叭公司要求凯蒂公司赔偿相关费用的诉讼请求无事实和法律依据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回小喇叭公司的诉讼请求。本案诉讼费30337元，由小喇叭公司负担。
宣判后，原审原告小喇叭公司不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，改判支持上诉人的全部诉讼请求。其主要上诉理由是：一、原审认定事实不清。被上诉人隐瞒本案租赁物的真实规划用途，在使用面积上弄虚作假等诸多违约行为，导致《房屋租赁合同》无法履行，合同目的不能实现。被上诉人出租给上诉人的房屋经上诉人在相关部门查询其规划用途为住宅，这与双方在合同中约定的“商铺”不符，被上诉人存在欺诈。由于租赁房屋为住宅，导致上诉人不能办理营业执照。被上诉人提供的房屋存在私自改建的情况，面积与在房管部门的登记不符，被上诉人未提交房屋的相关消防手续和该大楼政府房屋验收报告，未完全履行合同。2013年7月23日，被上诉人在未提前通知的情况下对上诉人所租房屋单方面强制停水停电，导致上诉人关门停业，给上诉人造成严重经济损失，应当赔偿。被上诉人还存在烟道管道尺寸、冻库外机位置、楼板承重、电力供应等未达合同约定；被上诉人未按约定给予上诉人灯箱广告，并单方面将上诉人安装的广告撤除，属严重违约。二、原审违反法定程序，原审法院未对司法鉴定报告进行质证的情况下，对被上诉人起诉上诉人一案进行判决，而在一月后才判决本案，而且是在对鉴定报告质证后马上就下判决，原审违反了法定程序。
被上诉人凯蒂公司答辩称，原审判决查明事实清楚，适用法律正确。请求维持原判。被上诉人出租的房屋用途是综合，之前系房管局登记错误；对于面积，上诉人承租后并未提出过异议；被上诉人停水停电也是在合同解除后，并在之前通知过上诉人。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致，对原审法院查明的事实本院予以确认。
本院认为，小喇叭公司与凯蒂公司签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》合法有效。一、关于凯蒂公司是否存在欺诈的问题。小喇叭公司认为凯蒂公司隐瞒房屋用途，存在欺诈。本院认为，凯蒂公司提交给小喇叭公司的房屋所有权证上载明的用途为“综合用”，经原审法院核实，在成都市城乡房地产管理局保管的案涉房屋的登记档案中，无规划用途变更的资料，用途也为“综合用”，故凯蒂公司不存在隐瞒事实的情形，不构成欺诈。小嗽叭公司根据凯蒂公司提交的房屋所有权证已经办理了《餐饮服务许可证》、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，其开办的小吃城也已经营业，其称因案涉房屋用途在房管部门登记为“住宅”，不能办理营业执照，但在凯蒂公司向其发出解除通知前未有证据证明其告知过凯蒂公司因租赁房屋用途问题致其不能办理营业执照的事实，故小喇叭公司关于未办理营业执照的责任在凯蒂公司的上诉理由不能成立，本院不予支持。二、关于房屋改建和面积问题。双方签订合同后办理了场地交接手续，在办理交接手续时，小喇叭公司对房屋进行了查验，对面积未提出异议，故其提出面积不符的上诉理由不能成立，本院不予支持。关于改建，凯蒂公司提交的证据能够证明案涉房屋的改建通过了相关验收，在合同履行过程中，凯蒂公司未向小嗽叭公司提交案涉房屋经验收的材料，并不影响小喇叭公司对承租房屋的使用，凯蒂公司不构成违约。三、关于灯箱广告以及管道等问题。小喇叭公司设立的灯箱广告和LED广告，均是违规设置，被成都市锦江区城市管理行政执法局限期撤除，并非因凯蒂公司的原因撤除，凯蒂公司对此不存在违约行为。关于上诉人小喇叭公司关于被上诉人凯蒂公司还存在烟道管道尺寸、冻库外机位置、楼板承重、电力供应等未达合同约定的上诉理由，因无证据证明，本院不予支持。原判认定本案事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费60674元，由上诉人小喇叭公司负担。一审案件受理费的负担方式不变。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄 寅
审 判 员 余 杨
代理审判员 毛 星
二〇一五年六月十一日
书 记 员 刘一颖