广东省普宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5281民初842号
原告：张映芳，女，1959年1月1日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市。
被告：李钦荣，男，1962年6月26日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市。
被告：许丽卿，女，1962年3月12日出生，汉族，身份证住址：广东省普宁市。
原告张映芳诉被告李钦荣、许丽卿买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法由代理审判员黄丽慧适用简易程序进行审理。本院于2016年4月15日裁定将本案转为普通程序审理并依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告张映芳到庭参加诉讼，被告李钦荣、许丽卿经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告付还原告货款9276000元及利息损失（利息损失按月1%计，从2013年1月1日计至2015年6月1日为1305000元，从2015年6月2日计至2016年1月1日为649320元，上述损失均计至被告还清货款之日止）；2.判令被告向原告承担违约金927600元；3.判令原告对被告所有的位于普宁市广达东路西侧三和实业公司北起第32间门市14层、普宁市流沙西赵华路新时代华庭B幢B11首层的房地产享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告均是取得烟草经营许可证的个体户，被告李钦荣与许丽卿系夫妻关系。原、被告双方发生香烟生意往来多年，被告向原告购买香烟，拖欠原告货款。2013年1月1日，原告与被告签订了《还款协议书》，双方确认：截至2012年12月31日，被告结欠原告货款4500000元，被告承诺在3年之内，还清原告上述全部货款；被告应付原告未还部分货款每月1%的利息，每半年结息1次，即每年的6月30日和12月31日结息付息；被告若违反上述协议的任何约定，应一次性向原告承担未还部分欠款10%的违约金；被告自愿以其自有的位于普宁市广达东路西侧三和实业公司北起第32间门市14层和普宁市流沙西赵华路新时代华庭B幢B11首层的房地产为上述欠款、利息、违约金提供抵押担保。同日，原告与被告签订了《抵押合同》，并到房管部门办理抵押登记手续。
上述协议和合同签订后，原、被告双方生意继续往来，被告再次拖欠原告新的货款，2015年6月2日，双方签订了《协议书》，确认：被告再结欠原告货款4776000元，被告共结欠原告货款9276000元；被告应于2015年12月31日前还清原告所有的货款，应付原告未还部分货款每月1%的利息;被告若违反上述协议的任何约定，应一次性向原告承担未还部分欠款10%的违约金。被告没有履行还款付息义务，原告多次催讨未果。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.原告《身份证》1份，证明原告的民事主体资格。2.被告《身份证》复印件2份，证明被告李钦荣、许丽卿的民事主体资格。3.《还款协议书》1份，证明2013年1月1日，原告与被告李钦荣、许丽卿签订还款协议，被告李钦荣确认截至2012年12月31日，结欠原告货款4500000元，被告李钦荣承诺在3年之内还清全部欠款，应付原告未还部分欠款每月1%的利息，每半年结息付息1次，被告许丽卿自愿以其名下位于普宁市广达东路西侧三和实业公司北起第32间门市14层及位于普宁市流沙西赵华路新时代华庭B幢B11首层的房地产为上述欠款及利息、违约金提供抵押担保，若违反上述协议，被告李钦荣就一次性承担未还部分欠款10%的违约金。4.《抵押合同》1份，《房屋所有权证》复印件2份，《房地产他项权证》2本，证明2013年1月1日，原告与被告许丽卿签订抵押合同，被告许丽卿自愿其名下位于普宁市广达东路西侧三和实业公司北起第32间门市14层及位于普宁市流沙西赵华路新时代华庭B幢B11首层的房产对2013年1月1日《还款协议书》项下的债务提供抵押担保，并办理抵押登记手续。5.《协议书》1份，证明2015年6月2日，原告与被告李钦荣、许丽卿进行对账，原、被告确认截至2015年6月2日止，被告结欠原告货款9276000元，双方约定被告应于2015年12月31日前还清所有货款，按月1%向原告支付利息，若被告违反本协议约定，应一次性向原告承担违约条款涉及货款10%的违约金。6.《结婚登记资料》1份，证明1989年1月27日，被告李钦荣、许丽卿办理登记结婚手续，双方系合法夫妻关系，本案债务发生在夫妻关系存续期间，二被告应共同付还本案债务。
被告李钦荣、许丽卿没有答辩，也没有向法庭提供证据。
本院经审理认定事实如下：被告李钦荣向原告购买香烟，拖欠原告货款。2013年1月1日，原告与被告李钦荣、许丽卿签订了《还款协议书》。双方确认：截至2012年12月31日，被告李钦荣结欠原告货款4500000元，被告李钦荣承诺在3年之内，还清原告上述全部欠款；被告李钦荣应付原告未还部分欠款每月1%的利息，每半年结息1次，即每年的6月30日和12月31日结息付息；被告许丽卿自愿以其自有的位于普宁市广达东路西侧三和实业公司北起第32间门市14层及普宁市流沙西赵华路新时代华庭B幢B11首层的房地产为上述欠款、利息、违约金提供抵押担保；被告李钦荣若违反上述协议的任何约定，应一次性向原告承担未还部分欠款10%的违约金。原、被告在《还款协议书》上签名予以确认。
2013年1月1日，原告与被告许丽卿签订了《抵押合同》。合同约定：为确保2013年1月1日签订的《还款协议书》的履行，被告许丽卿同意以其名下位于普宁市广达东路西侧三和实业公司北起第32间门市14层及普宁市流沙西赵华路新时代华庭B幢B11首层的房地产(房屋所有权证号分别列：粤房地权证普字第**号、**号)为《还款协议书》项下债务提供抵押担保，抵押财产价值1543134元。2013年2月4日，原告与被告许丽卿到普宁市房地产管理局办理了抵押登记手续，普宁市广达东路西侧三和实业公司北起第32间门市14层及普宁市流沙西赵华路新时代华庭B幢B11首层的房地产他项权证号分别列：粤房地他项权证普他字第XX号、XX号。
2015年6月2日，原告与被告李钦荣、许丽卿签订了《协议书》。双方确认：2013年1月1日《还款协议书》签订后，原告与被告李钦荣、许丽卿继续生意往来，至2015年6月2日，被告李钦荣、许丽卿再结欠原告货款4776000元，现被告李钦荣、许丽卿共结欠原告货款9276000元；被告李钦荣、许丽卿应于2015年12月31日前，还清原告所有的货款；被告李钦荣、许丽卿若违反本协议书的约定，应一次性向原告承担货款10%的违约金；从确认欠原告货款之日起，按所欠货款总额的月1%向原告支付利息。原、被告在《协议书》上签名予以确认。
被告没有履行还款付息义务，经原告多次催讨未果。原告遂于2016年4月8日向本院起诉并提出上述诉讼请求。
另查明：1989年1月27日，被告李钦荣、许丽卿办理结婚登记手续。
本院认为，本案系买卖合同纠纷。2013年1月1日，被告李钦荣结欠原告货款4500000元，被告李钦荣对原告所负4500000元债务发生在被告李钦荣与许丽卿夫妻关系存续期间，该债务依法应认定为被告李钦荣与许丽卿夫妻的共同债务，被告许丽卿对该债务应负共同偿还责任；2015年6月2日，被告李钦荣、许丽卿共欠原告货款9276000元（包括2013年1月1日货款4500000元），事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告未能按约还款，其行为已构成违约，现原告起诉请求二被告付还货款9276000元及利息、违约金，理由充分，本院予以支持。被告许丽卿自愿提供其位于普宁市广达东路西侧三和实业公司北起第32间门市14层及位于普宁市流沙西赵华路新时代华庭B幢B11首层的房地产作为抵押物，且办理了抵押登记手续，抵押关系合法有效，故原告对被告许丽卿提供抵押的房地产享有优先受偿权。被告李钦荣、许丽卿经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百五十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李钦荣、许丽卿应于本判决生效之日起10日内共同付还原告张映芳货款9276000元、违约金927600元及利息（利息按月利率1%计,其中货款4500000元从2013年1月1日起计至还清货款之日止，货款4776000元从2015年6月2日起计至还清货款之日止）；
二、原告张映芳对被告许丽卿提供抵押的位于普宁市广达东路西侧三和实业公司北起第32间门市14层及普宁市流沙西赵华路新时代华庭B幢B11首层的房地产(房屋所有权证号分别列：粤房地权证普字第**号、**号，房地产他项权证号分别列：粤房地他项权证普他字第XX号、XX号)享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费94800元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 黄丽慧
代理审判员 黄宏霖
人民陪审员 黄洪青
二〇一六年九月六日
书 记 员 陈泽海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。