安徽省蚌埠市淮上区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0311民初1920号原告：刘洪芳，女，1976年2月9日出生，汉族，住安徽省蚌埠市淮上区。被告：司从泽，男，1986年12月24日出生，汉族，住安徽省蚌埠市淮上区。被告：徐洁琼，女，1989年3月5日出生，汉族，住安徽省蚌埠市淮上区。原告刘洪芳与被告司从泽、徐洁琼民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月13日、2016年11月10日两次公开开庭进行了审理。原告刘洪芳、被告司从泽、徐洁琼到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告返还购房款100000元；2、两被告承担诉讼费。事实和理由：原告2012年5月17日从两被告处购买一套住房，面积为80平方米，房屋价格10万元，双方签订书面房屋转让协议，约定了权利和义务，该房屋转让后，两被告和原告协商该房屋过一段时间再将房屋给原告，如果两被告房屋不给原告，两被告把购房款退还。过了一段时间，原告向两被告索要房屋，两被告总是一拖再拖，答应退购房款也一直没给。在诉讼过程中，原告同意按照民间借贷关系审理，并将第一项诉请变更为：要求两被告给付本金10000元，及2013年5月份至2014年10月份，按本金50000元、月息2分计算利息，为17000元（936元/月×17个月），以及按本金10000元，月息2分计算自2014年10月份至2015年11月份的利息，为2600元（136元/月×13个月），合计29600元。两被告辩称：我们是从原告处借钱，把房屋做抵押的，不是真买卖房屋，实际借款是80000元，月息四分，还了5个月的利息，每月3200元，当时拿钱是先扣除第一个月利息3200元，拿到手是76800元。5个月之后还了本金30000元，剩下50000元就按月息2分计算了。又按月息2分还了5个月利息，之后司从泽出点事不在家，因徐洁琼小舅妈是原告妹妹，徐洁琼小舅从中间说和让徐洁琼还50000元本金，利息就不要了。之后徐洁琼还了40000元，剩余10000元本金一直没还。2016年初原告就找徐洁琼要10000元本金加10000元利息，徐洁琼只同意给10000元本金，不愿给10000元利息，双方协商不成，亲友劝说无效，原告说如果不还这20000元，以前还的钱她就不认可。因为双方有亲戚关系，所以还钱时就没要原告写收条。现在我方只同意偿还本金10000元，及利息5000元。原告向本院提交了蚌埠市小蚌埠法律服务所的见证书、房屋转让协议、收条等证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月17日，原告与两被告签订房屋转让协议作为民间借贷合同的担保，同日两被告从原告处借款80000元，双方口头约定月息4分，先扣除一个月利息3200元后，两被告实际借款76800元，两被告之后按月息4分还了4个月利息（每月利息3200元，4个月为12800元），至2012年10月份归还本金30000元，之后按本金50000元，月息2分又偿还5个月利息(每月1000元，5个月为5000元)。2014年10月份偿还40000元本金，后双方因为本息金额问题产生争议，原告遂诉讼来院。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，应当予以支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。预先在本金中扣除利息的，应当将实际出借的金额认定为本金。借贷双方对本金、利息的偿还顺序有约定的从其约定，没有约定的按照先息后本的顺序认定，超过应付利息数额的部分，应当抵扣本金。2012年5月17日，两被告在借款时预先给付利息3200元，实际借款数额应按76800元计算；2012年6月17日还利息3200元，此时应付利息按3分计算为2304元，多还896元抵扣本金后，剩本金75904元；2012年7月17日还利息3200元，此时应付利息2277.12元，多还922.88元抵扣本金后，剩本金74981.12元；2012年8月17日还3200元，此时应付利息为2249.43元，多还950.57元抵扣本金后，剩本金74030.55元；2012年9月17日还3200元，此时应付利息为2220.92元，多付979.08元抵扣本金后，剩本金73051.47元；2012年10月17日还本金30000元，此时剩本金43051.47元；2012年10月17日还利息1000元，此时利息按月息2分计算，应为861.03元，多付138.97元抵扣本金后，剩本金42912.50元；2012年11月17日还利息1000元，此时利息应为858.25元，多还141.75元抵扣本金后，剩本金42770.75元；2012年12月17日还利息1000元，此时利息应为855.42元，多还144.58元抵扣本金后，剩本金42626.17元；2013年1月17日还利息1000元，此时利息应为852.52元，多还147.48元抵扣本金后，剩本金42478.69元；2013年2月17日还利息1000元，此时利息应为849.57元，多还150.43元抵扣本金后，剩本金42328.26元。2013年3月17日至2014年10月17日共19个月的利息，按本金42328.26元，月息2分计算，为16084.74元；2014年10月17日还本金40000元，此时剩本金2328.26元，从2014年10月17日至2015年11月17日共13个月，按月息2分计算，利息为605.35元。至此，两被告应付利息为16084.74元加605.35元，为16690.09元。两被告辩称原告放弃后期利息，无其他证据佐证，且原告当庭只愿意放弃利息至2015年11月份，故其此节辩解意见本院不予采纳。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条、《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款、第二十六条、第二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十一条之规定，判决如下：一、被告司从泽、徐洁琼于判决生效之日起十日内偿还原告刘洪芳借款本金2328.26元，利息16690.09元，合计19018.35元；二、驳回原告刘洪芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费540元，减半收取计270元，由被告司从泽、徐洁琼负担137.50元，原告刘洪芳负担132.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员 姚 鸿二〇一六年十一月十五日书记员 陈艳琼附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。