广西壮族自治区上林县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0125民初1268号
原告成阳，男，1982年6月15日出生，壮族，住上林县。
委托代理人蓝中华，北京市盈科南宁律师事务所律师。
委托代理人蓝俏平，北京市盈科南宁律师事务所律师。
被告李冬芸，女，1972年10月25日出生，壮族，住上林县。
被告吴建宁，男，1973年12月5日出生，壮族，住上林县。
原告成阳诉被告李冬芸、吴建宁民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告成阳的委托代理人蓝中华、蓝俏平到庭参加诉讼，被告李冬芸、吴建宁经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告成阳诉称：两被告因生意资金周转困难，向原告提出借款。原、被告双方于2016年4月24日签订《借款（抵押）合同》，约定由原告向两被告提供借款15万元，借款期限为2个月，月息为3%，被告二以其自有房产xx县xx镇xx路xx号xx公司xx区xx栋xx单元xx室的套房作为借款抵押物（房产证号为：xx房xx字第××）。被告逾期还款本息，被告按每日本金5‰的标准向原告支付违约金至被告归还实际全部债务之日止。现被告违反合同约定，逾期不向原告偿还所借款项，经双方协商未果。原告认为，合法的借贷关系应受法律保护，被告拒不偿还借款的行为已构成违约，侵犯了原告的合法权益。被告应当按双方合同约定承担借款合同的违约责任，被告应向原告偿还借款15万元及利息，同时按约定支付原告为主张合法权益而支出的律师费、交通旅差费壹万元。为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求判令：1、被告偿还原告的15万元借款及利息(注:利息计算至债务全部清偿之日止。现暂计自2016年6月25日至2016年9月5日止，按月息3%的标准计算，共13500元整)；2、两被告按每日本金5‰的标准计算支付违约金（注：违约金计算至债务全部清偿之日止，现暂计自2016年6月25日至2016年9月5日止，共76500元整）；3、律师费及交通旅差费壹万元由两被告承担；4、请求法院判令对被告抵押的房产（房产证号为：xxx房xx字第××）进行拍卖，原告对拍卖所得在被告借款本金、利息、违约金、律师费及交通差旅费等范围内享有优先受偿权；5、由两被告承担本案的诉讼费用。
被告李冬芸、吴建宁未作答辩。
经审理查明：2016年4月24日，被告李冬芸、吴建宁向原告成阳借款150000元，双方签订借款（抵押）合同，约定借期2个月，月息为3%，被告吴建宁以其所有的xx县xx镇xx路xx号xx公司xx区xx幢xx单元xx室（房产证号：xx房xx字第××号）抵押给原告成阳并办理了抵押登记手续。借款（抵押）合同第八条约定“由于借款人或担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人或担保人承担”。2016年9月13日，原告成阳诉至本院，提出前述诉讼请求。
另查明，原告成阳委托律师代理本案民事诉讼支出律师费10000元。
上述事实，有借款（抵押）合同、收条、借条、声明、承诺书、房屋他项权证书、委托代理合同、律师代理费发票及当事人的庭审陈述在案佐证。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告李冬芸、吴建宁经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃依法享有的答辩和质证的权利。真实、合法的民间借贷受法律保护。原告主张被告向其借款150000元，有借款（抵押）合同、收条、借条、声明、承诺书等证据为证，故原告与被告之间的债权债务关系事实清楚，本院予以确认。借款人应当按照约定的期限返还借款。被告未能按期偿还借款，原告诉请被告偿还借款150000元依法有据，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案原告同时主张月息3%的逾期利息及日5‰的违约金，超出司法解释规定的范围，超出部分本院不予支持，本院依法支持原告诉请逾期利息按年率24%从2016年6月25日计付至债务付清之日。原告为实现债权，支付律师代理费10000元，依约应由被告负担。被告吴建宁以其所有的房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依约、依法可以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李冬芸、吴建宁偿还原告成阳借款150000元并支付逾期利息（按照年利率24%从2016年6月25日计算至付清之日）；
二、被告李冬芸、吴建宁支付原告成阳为实现债权支付的律师费10000元；
三、原告成阳对被告吴建宁所有的坐落于xx县xx镇xx路xx号xx公司xx区xx幢xx单元xx室（房产证号：xx房xx字第××号）房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；
四、驳回原告成阳的其他诉讼请求。
案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告李冬芸、吴建宁负担。
上述款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内偿清，义务人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费5050元（交受理费户名：南宁市中级人民法院，帐号20×××28；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行），逾期未预交的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 韦洪波
二〇一六年十二月九日
书记员 邓 艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。