安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0827民初589号
原告：安徽望江农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇清廉路101号，统一社会信用代码913408005888816109（1-1）。
法定代表人：叶韧，董事长。
委托代理人：ＸＸ，安徽雷城律师事务所律师。
被告：刘杳华，男，1965年9月29日出生，汉族，住安徽省安庆市。
被告：周玉霞，女（系刘杳华之妻），1966年12月5日出生，汉族，住安徽省安庆市。
被告：望江县湖滨农家乐假日休闲有限公司，住所地安徽省安庆市望江县凉泉乡湖滨村，统一社会信用代码91340827587217363A。
法定代表人：郭霞珍。
委托代理人：龙桂松（系郭霞珍丈夫），男，1961年9月16日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：刘某，女（系周焰生之妻），1974年8月3日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：周华伢，男（系周焰生之父），1949年7月10日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：周美霞，女（系周焰生之母），1956年12月23日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：周克鹏，男（系周焰生长子），1996年6月18日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
被告：周安超，男（系周焰生次子），2008年2月21日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
法定代理人：刘某，女（系周安超之母），1974年8月3日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县长岭镇龙山村生皆老屋***号，身份证号码3408271974********。
五被告共同委托代理人：廖永红，安徽雷城律师事务所律师。
五被告共同委托代理人：刘秀，安徽雷城律师事务所实习律师。
原告安徽望江农村商业银行股份有限公司（以下简称“望江农商行”）与被告刘杳华、周玉霞、望江县湖滨农家乐假日休闲有限公司（以下简称“湖滨公司”）、刘某、周华伢、周美霞、周克鹏、周安超金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告望江农商行的委托代理人ＸＸ、被告湖滨公司委托代理人龙桂松、被告刘某、周华伢、周美霞、周克鹏、周安超委托代理人刘秀到庭参加了诉讼，被告刘杳华、周玉霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告刘杳华、周玉霞立即偿还所欠原告借款本金1700000元及利息571725元（计算至2017年2月27日），并支付自2017年2月28日起至本息还清之日止借款的利息和罚息；2、确认原告有权对被告望江县湖滨农家乐假日休闲有限公司、刘某等的抵押物望国用（2013）第58号土地使用证、望国用（2013）第1719180213号土地使用证、房地权证华阳镇字第××号、房地权证凉泉乡字第××号房地产权证项下的土地、房产的折价、拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：刘杳华与周玉霞系夫妻关系。2014年4月17日，被告刘杳华与原告签订了个人借款合同，约定原告向刘杳华提供借款额度为1700000元，具体借款金额、期限及利率以借据为准；合同约定以湖滨公司、周焰生（已死亡）所有的土地、房产为刘杳华借款提供抵押担保并办理了抵押登记。望江农商行长岭支行依法按约向刘杳华发放了1700000元。因周焰生死亡，其法定继承人刘某、周华伢、周美霞、周克鹏、周安超为本案的当事人。被告逾期未偿还本息，经原告多次催收未果，故诉至法院。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据:1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明，证明原告的诉讼主体资格；2、被告刘杳华、周玉霞的身份证、结婚证复印件、被告刘某身份证、结婚证、户口簿复印件及亲属关系证明、被告望江县湖滨农家乐假日休闲有限公司营业执照、组织机构代码复印件各一份，证明被告刘杳华、周玉霞的身份情况及夫妻关系，被告刘某与周焰生的夫妻关系及被告周华伢、周美霞、周克鹏、周安超与周焰生的亲属关系、被告望江县湖滨农家乐假日休闲有限公司的身份情况；3、个人借款合同、最高额抵押合同、借款借据复印件各一份，证明被告刘杳华向原告借款，并约定了借款期限、利息等事项，同时周焰生、刘某用其房产为本借款提供抵押担保的事实。4、他项权证复印件一份，证明抵押物登记情况。
被告湖滨公司辩称，抵押是事实，但该笔借款全由周焰生使用，我最多在700000元范围内承担担保责任，除此之外，我只承担偿还265000元的债务。被告湖滨公司未举证。
被告刘某、周华伢、周美霞、周克鹏、周安超辩称，抵押担保是事实，但是未继承周焰生遗产，因其资不抵债，我方只在抵押范围内承担责任。
被告刘某、周华伢、周美霞、周克鹏、周安超向法院提交证据如下：1、五被告身份证复印件各一份，证明被告身份情况；2、周焰生死亡证明，证明死亡事实。
被告刘杳华、周玉霞未到庭答辩，亦未举证。
法庭质证中，原、被告对双方提交的证据无异议，本院予以认定，被告刘杳华、周玉霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃进行质证的权利。
经本院审查，原、被告提交的证据均系与原件核对一致的复印件，具有证据“三性”，故对原、被告提交的证据本院予以采信。
依据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告所诉案件基本事实，另查明：双方合同约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款金额为1700000元，借款日期自2014年4月19日至2015年4月17日止，结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日。2014年6月21日偿还利息29452.50元，2014年9月29日偿还利息46750元，2015年6月21日偿还利息10.86元。
本院认为：原告与被告刘杳华订立的借款合同、原告与湖滨公司、周焰生、刘某订立的最高额抵押合同合法有效，应受法律保护。当事人应遵守合同条款，履行合同义务，原告按约发放了贷款，被告刘杳华未按约定偿还借款本金，已构成违约，应承担相应的法律责任，合同中利息的计算不违反相关法律规定，故原告要求被告刘杳华偿还借款本息的诉求，本院予以支持。被告刘杳华、周玉霞系夫妻关系，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，在未提交证据证明该债务明确约定为刘杳华个人债务，或者证明原告知道刘杳华、周玉霞婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，该债务应认定为夫妻共同债务，故被告周玉霞应对该债务承担偿还责任。湖滨公司、周焰生、刘某以其所有的土地、房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，被告湖滨公司最多只在700000元的债务范围内承担担保责任的辩解，于法无据，双方亦未约定按份抵押，故本院不予采纳；周焰生已死亡，其权利、义务由其法定继承人刘某、周华伢、周美霞、周克鹏、周安超继承，据《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款规定，抵押人周焰生死亡时，其房地产合法继承人或者代管人刘某、周华伢、周美霞、周克鹏、周安超应当继续履行原抵押合同，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。若其价款超过债权数额的部分归被告湖滨公司、刘某、周华伢、周美霞、周克鹏、周安超所有，不足部分由被告刘杳华、周玉霞清偿。被告刘杳华、周玉霞经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为对原告的起诉事实和诉讼请求抗辩权的放弃，本院依法按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘杳华、周玉霞于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽望江农村商业银行股份有限公司借款本金1700000元及相应的利息（自2014年9月29日起至2015年4月17日止，按年利率9.9%计算，2015年4月18日起至实际清偿日止，扣除10.86元，按年利率14.85%计算。具体数额以银行系统计算为准）；
二、原告安徽望江农村商业银行股份有限公司有权对抵押物（望国用（2013）第58号土地使用证、望国用（2013）第1719180213号土地使用证、房地权证华阳镇字第××号、房地权证凉泉乡字第××号房地产权证项下的土地、房产）的折价或者拍卖、变卖的价款在抵押担保的1700000元内优先受偿。
如被告刘杳华、周玉霞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费24974元减半收取12487元，由被告刘杳华、周玉霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 华江平
二〇一七年四月十二日
书记员 徐珍珍
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；……
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》
第二十四条……
抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。