福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台民初字第142号
原告李某甲，男，1958年8月19日出生，汉族，住所地福建省福州市晋安区。
委托代理人何扬冰、高芳菱，福建华巍律师事务所律师。
被告李某乙，男，1961年5月29日出生，汉族，住所地福建省福州市台江区。
被告李某丙，女，1963年8月17日出生，汉族，住所地福建省福州市鼓楼区。
上列被告共同委托代理人邱俊谋、王怀，福建福民律师事务所律师。
原告李某甲与被告李某乙、李某丙继承纠纷一案，本院于2014年12月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月2日公开开庭进行了审理。原告李某甲及其委托代理人何扬冰，被告李某乙、李某丙及其委托代理人邱俊谋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某甲诉称，被继承人费某某与李某某共生育二男一女，即长子李某甲、次子李某乙、女儿李某丙。费某某继承其丈夫李某某坐落于福州市台江区六一中路195号福新园8座某单元房产，并于2006年8月8日立下公证遗嘱一份，过世后将该房产遗留给原告李某甲所有。2014年9月10日，费某某病故。根据遗嘱及继承法等有关法律规定，该房产应归原告所有。现因原告在办理房屋产权转移登记手续时被告不予配合，故请求法院判决被继承人费某某的遗产福州市台江区六一中路195号福新园8座某单元房屋产权为原告李某甲继承；被告协助原告办理房屋产权过户手续。
被告李某乙辩称：一、被继承人费某某的公证遗嘱并非其真实意思表示，原告李某甲主张讼争屋福州市台江区六一中路195号福新园8座某单元房产由其一人继承缺乏事实和法律依据。被继承人在2005年下半年时就已经患上老年痴呆症，神志时常恍惚、不清楚，无完全的民事行为能力，其于2006年8月8日在公证机关所做的公证遗嘱系在原告控制之下完成的，并非其真实意思表示。对此，左邻右舍均可作证。二、诉争房屋作为被继承人的遗产，应当由被继承人的所有继承人共同继承。被告李某乙自小就与被继承人居住在一起，2005年下半年以来，被继承人一直由被告李某乙夫妇和被告李某丙照顾，而原告却未尽赡养义务，该项事实居委会、左邻右舍也均能证明。因此，依据继承法之相关规定，讼争屋应当作为被继承人的遗产由被继承人的所有继承人共同继承，不能由原告一人继承。同时，因原告对被继承人未尽基本的赡养义务，在遗产分配时，应当不分或者少分。三、被告李某乙对讼争屋享有永久居住权和使用权。原告曾于2014年10月10日做出承诺，讼争屋由被告李某乙及其配偶居住一辈子，即被告李某乙对讼争屋享有永久居住权、使用权。因此，原告主张讼争屋由其继承，应当要保证被告李某乙的居住权、使用权。
被告李某丙的答辩意见与被告李某乙的第一、二项答辩意见相同。
经审理查明，坐落于福州市台江区六一中路195号福新园8座某单元房的房屋所有权属费某某所有，其权利来源为“2001年06月15日继承受李某某产业”。该房房屋所有权证号为榕房权证R字第X**号。李某某与费某某系夫妻关系，二人共生育有二子一女，即原告李某甲、被告李某乙、被告李某丙。李某某于2001年6月15日死亡，费某某于2014年9月10日死亡。福州市台江区六一中路195号福新园8座某单元房现由被告李某乙及其配偶居住使用。
另查明，2006年8月7日，费某某立下一份《遗嘱书》，内容为“坐落福州市台江区六一中路195号福新园8座某单元的产权系费某某个人所有［详见（2006）榕台证内字第XXX号《继承权公证书》、榕房权证R字第X**号《房屋所有权证》］。现因我年事已高，为了避免今后继承人之间在继承遗产问题上发生纠纷，今特立遗嘱如下：待我去世后，将上述房屋遗留给长子李某甲，产权归李某甲所有，任何人不得干涉。”。2006年8月8日，福州市台江区公证处作出（2006）榕台证内字第XXX号《遗嘱书公证书》，证明费某某于2006年8月7日来到福州市台江区公证处，在公证员面前在上述《遗嘱书》上签名、捺指印。
再查明，原告李某甲于2014年10月10日立下一份《誓言》，内容为“坐落在福州市台江区六一中路195号某室房屋现有李某乙、陈某某二人居住，母亲费某某将产权继承给长子李某甲所有，但母亲生前亲自嘱咐我这房屋一定要给次子李某乙、陈某某夫妻居住一辈子，我必须要遵照母亲的遗愿将房屋给李某乙、陈某某夫妻居住一辈子。我李某甲决不卖房屋，母亲生前也交代房屋不能卖，我李某甲要遵守母亲的遗愿不能卖房屋，这房屋要给李某乙、陈某某夫妻居住一辈子，我李某甲决不失言，这也是母亲生前千万个嘱咐。今后遇到拆迁搬新房也都是你们住，过渡费也都是你们拿。”原告作为发誓人，在该《誓言》中签名、捺指印。
本院认为，被继承人费某某于2006年8月7日经公证机关公证立下《遗嘱书》，将其所有的讼争屋福州市台江区六一中路195号福新园8座某单元房指定由原告李某甲继承，对此，被告李某乙、李某丙在诉讼中虽提出被继承人费某某在2005年下半年已经患上老年痴呆症，神志时常恍惚不清，无完全民事行为能力，该遗嘱系在原告控制之下完成的，但两被告没有提供被继承人费某某就医治疗等直接证据，证明其系无民事行为能力人或限制民事行为能力人，因此，本院不予采信，并认定该遗嘱系被继承人费某某的真实意思表示，属合法有效。被继承人费某某已于2014年9月10日死亡，在此情形下，原告主张讼争屋由其继承，符合法律规定，本院对其该项诉讼请求予以支持。另，根据《中华人民共和国继承法》第二条“继承从被继承人死亡时开始。”、《中华人民共和国物权法》第二十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”以及《不动产登记暂行条例》第十四条第二款“属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：……（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；……”的规定，原告在被继承人费某某死亡时即取得讼争屋的所有权，其可自行向房屋产权登记机关申请办理讼争屋权属转移登记手续。因此，对原告提出要求被告李某乙、李某丙协助办理房屋产权过户手续的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十六条，《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十六条，《中华人民共和国物权法》第二十九条以及《不动产登记暂行条例》第十四条第二款第（二）、（三）项的规定，判决如下：
一、坐落于福州市台江区六一中路195号福新园8座某单元房由原告李某甲继承。
二、驳回原告李某甲的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币4831元，由原告李某甲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 林 锐
人民陪审员 郑云玉
人民陪审员 刘玉萍
二〇一五年四月二十日
书 记 员 潘冰心
附本案适用的主要法律条款
一、《中华人民共和国民法通则》
第七十六条公民依法享有财产继承权。
二、《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分，并可以指定遗嘱执行人。
公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。
三、《中华人民共和国物权法》
第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
四、《不动产登记暂行条例》
第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。