江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆巴民初字第0061号
原告熊海兰。
原告刘仕文。
委托代理人熊海兰，系刘仕文之妻，即本案原告。
委托代理人刘雷。
被告俞建明。
被告钱龙妹。
原告熊海兰、刘仕文与被告俞建明、钱龙妹房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年1月12日受理后，依法由审判员沈中昊独任审判。本院于2015年3月18日公开开庭进行了审理，原告熊海兰、两原告委托代理人刘雷和被告俞建明到庭参加诉讼，被告钱龙妹经本院合法传唤未到庭。后因两被告另行提起涉讼房屋买卖合同无效之诉，本案曾中止审理。因案情复杂，本案由简易程序转为普通程序审理。本院于2015年7月21日再次公开开庭进行了审理。原告熊海兰（同时代理人原告刘仕文）、被告俞建明、被告钱龙妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告熊海兰、刘仕文诉称：两原告系夫妻关系，两被告系夫妻关系。原告熊海兰与被告及昆山百信房产咨询有限公司于2009年3月17日签订了二份房屋买卖合同，房屋总价427943元，包括昆山市巴城镇湖滨花园XX号楼XXX室以及一个自行车和两个汽车库，并约定了原告的付款义务和被告的交付及协助原告办理出售房屋房产证和土地证的义务。2013年5月，被告拿到出售房屋的房产证和土地证。双方合同第7、1条规定，被告拿到房产证和土地使用权证后需在一个月的时间内通知原告办理过户手续。被告在拿到房产证和土地证后，没按合同约定协助原告办理过户手续，而是以过户为要挟向原告敲诈15000元。原告坚决不同意这样的敲诈，后来被告又分别将敲诈款项调减至10000或者5000元。原告依然不同意，但提出如果被告配合完成所有手续后原告会按照盐城老家的习俗给被告一个不低于3000元的红包。根据其中一份合同第3条规定，合同签订后支付80%，即304637元，剩余房款70000元在房产证及土地证后一次性付款。按照合同约定，原告应该在拿到房产证和土地证后才支付剩余房款，但因过户时中介和房东以不进行房产证过户为威胁，原告只能在办理房产证当天在办理房产证过户之前就支付剩余房款70000元。另外在房产证办理过户当天，因为当时很多购房和买房人都赶在更高的房产过户税征收之前办理过户手续，房产证过户大厅人群非常拥挤混乱，而与被告有亲戚关系的中介周荣林恶意误导原告儿子说“你们快去交付你们应该交付的税”。因为当时非常混乱，原告在信任中介的情况下去交付了相关税收，但是因为所带的钱款不够，问被告借款4000元。在办完房产证过好户后，原告回家发现原告所交付的是被告应交付的个人所得税，总计5000多元。根据我国个人所得税法律规定的情况下，被告和中介恶意串通欺骗原告去缴纳所得税，并且未告知原告缴纳的税种。此外，在房产证过户后，原告发现中介周荣林早已离开昆山百信房产咨询有限公司，并且该中介周荣林根据当时2013年法律规定属于没有中介资格人员。被告与中介周荣林欺诈的主观恶意非常明显。当被告后来到原告家中要求偿还4000元时，原告提出了个人所得税根据中国的个人所得税法律法规和房屋买卖合同应该是由被告缴纳的。同时，原告向被告提出要求交出被告的土地证以使原告办理土地证过户手续。但是当原告提出要求被告交出土地证时，被告就速速离开原告家。原告随后根据国土局办事人员的指引在没有被告配合下凭已经持有的办出了出售房屋的土地证。后来被告去国土局上访后发现，原来国土局办事人员疏忽，在没有注销土地证的情况下为原告办理了新的土地证。原告的土地证因被告一次次上访被注销。因土地证注销的事情导致原告年迈的父亲精神和身体都遭受巨大打击。对于农民而言，土地证意义重大。原告刘仕文本人也身患癌症，也因此事无法及时变卖车库治疗病情。原告熊海兰因此事在2014年9月一病不起。鉴于病患情况，原告多次向被告提出和解，但是被告却扬言收回房屋。因为此事，原告要求国土局出面调解。在调解会上，被告更面目狰狞敲诈要100000元。上述事实足以证明被告恶意违约，不受合约，恶意敲诈，且被告恶意违约行为对原告经济和精神都造成了极大的打击。根据两份合同，原被告因自身原因无法执行合同，都必须赔偿对方十二万元现金作为补偿。为维护原告合法权益，特提起诉讼，要求法院判令：被告继续履行双方所签订的房屋买卖合同约定的事项，即将系争房屋的土地证过户给原告；2、被告根据合同约定支付违约金120000元；3、本案诉讼费和相关律师费用由被告负担。
审理中，原告熊海兰、刘仕文明确诉请：新增一项诉请，要求俞建明、钱龙妹两被告返还应由两被告缴付的个人所得税5548.22元；律师费请求不再主张，其余不变。
被告俞建明辩称：我现在不同意过户，对方太苛刻，她答应给我的7000元还没有给，她一次没有商量过，没有经过我同意，她把新的土地使用权证搞出来了，我暂时不能同意过户。我也不同意承担违约金。法律上该我承担的，我承担。
经审理查明：两原告熊海兰、刘仕文系夫妻关系，两被告俞建明、钱龙妹系夫妻关系。两原告所出售的房屋系其于2006年拆迁所得。2009年3月17日，熊海兰与刘雷两人作为买方、乙方与俞建明、钱龙妹两人作为卖方、甲方通过昆山市百信房产咨询有限公司中介签订房屋买卖合同两份。其中一份合同约定：一、甲方将位于昆山市正仪湖滨花园XX号楼XX号房屋（建于2008年，建筑面积119.14平方米，含汽车库26.43平方米，自行车库10.57平方米）出售给乙方，房屋作价119.14×2550=303807元，汽车库26.43×2200=58146元，自行车库10.57×1200=12684元，房屋总成交价374637元整；二、付款方式：合同签订后付80%计304637元，剩余房款70000元在拿到房产证、土地证后一次性付清；三、房屋买卖办理过户手续所发生的一切费用（房产证、土地证、契税等）由乙方承担；四、甲方在拿到房产证及土地使用权证（与其他拆迁房同等时间）需在一个月内通知乙方进行办理过户手续；五、甲乙双方因自身原因无法执行合同都必须赔偿对方现金100000元作为违约补偿金；六、甲方单方面违约，乙方以装修需赔偿乙方装修费。另一份合同约定：一、甲方将位于昆山市正仪湖滨花园XX号楼XX号14号车库（房屋建于2008年，车库面积24.23平方米）出售给乙方；二、总成交价24.23×2200=53306元，付款方式：一次性按53306元付给甲方；三、房屋买卖办理过户手续所发生的一切费用（房产证、土地证、契税等）由乙方承担；四、甲方在拿到房产证及土地使用权证（与其他拆迁房同等时间）需在一个月内通知乙方进行办理过户手续；五、甲乙双方因自身原因无法执行合同都必须赔偿对方现金20000元作为违约补偿金。上述两份房屋买卖合同同时约定了其他相关事项。上述两份合同中，卖方由俞建明、钱龙妹签字，买方有熊海兰、刘雷签字，原被告双方对买方实际系刘仕文、熊海兰，刘雷系刘仕文代理人在合同上签字并无异议。2013年6月29日，两原告付清上述两份合同所约定的所有房款。在涉案房屋产权变更登记前，被告俞建明提出购房加价要求，为此原告承诺顺利过户则给被告一个不低于3000元的红包。2013年7月12日，两被告将本案所涉的1套房屋、2个车库、1个自行车库房屋产权登记变更至两原告名下，两原告实际负担了全部过户所产生的全部费用（包括以两被告名义缴付的个人所得税5548.22元）。在实践房屋所有权证过户过程中，两原告为缴纳过户相关税费向被告借款4000元。即便两原告自行取得涉讼房屋所有关土地使用权证后，两被告向两原告催讨时，两原告仍然拒绝支付7000元（4000元借款和3000元红包）。被告遂持涉讼房屋原有土地使用权证、以本人未同意土地使用权过户为由与国土部门交涉。后双方经国土部门调解，原告方表示最终愿意给付5500元和解，被告提出要给100000元才愿意过户土地证，调解未果。国土部门无奈注销两原告名下的涉讼房屋土地使用权证，双方遂成讼。
另查明：本案在审理中，两被告俞建明、钱龙妹作为原告以本案两原告作为被告在2015年4月8日另行提起房屋买卖合同无效之诉，要求人民法院判令：1、2009年3月17日的《房屋买卖合同》无效；同时，将2013年7月12日过户为熊海兰名下的房产证纠正恢复至俞建明名下。2、熊海兰、刘仕文应依据《现金完税证》交易销售收入计算还需支付给俞建明、钱龙妹126879元和7000元（3000元红包钱和4000元借款）及违约金12万元；3、赔偿俞建明、钱龙妹精神抚慰金及财产损失赔偿金10万元；4、熊海兰、刘仕文承担诉讼费用。本案遂中止审理。2015年5月25日，本院经审理后出具（2015）昆巴民初字第0223号民事判决书，判令：一、熊海兰、刘仕文于本判决生效后五日内归还俞建明、钱龙妹借款4000元；二、驳回俞建明、钱龙妹两人其余诉请。现该文书已生效，本案遂恢复审理。
截止庭前，涉讼房屋及车库，两原告持有一房三车库共计四份房产所有权证，具体包括：位于昆山市巴城镇湖滨花园XX号楼XXX室房屋的所有权证（产权证号：昆房权证巴城字第××号）、位于昆山市巴城镇湖滨花园XX号楼XXX室车库的所有权证（产权证号：昆房权证巴城字第××号）、位于昆山市巴城镇湖滨花园XX号楼XXX室车库的所有权证（产权证号：昆房权证巴城字第××号）、位于昆山市巴城镇湖滨花园XX号楼XXX室车库的所有权证（产权证号：昆房权证巴城字第××号）。
两被告持有上述房产证相对应的四份土地使用权证均由，具体包括：位于昆山市巴城镇湖滨花园XX号楼XXX室房屋的土地使用权证（证号：昆国用（2013）第XXXXX号）、位于昆山市巴城镇湖滨花园XX号楼XXX室车库的土地使用权证（证号：昆国用（2013）第XXXXX号）、位于昆山市巴城镇湖滨花园XX号楼XXX室车库的土地使用权证（证号：昆国用（2013）第XXXXX号）、位于昆山市巴城镇湖滨花园XX号楼XXX室车库的土地使用权证（证号：昆国用（2013）第XXXXX号）。
上述事实由原告提供的两份《房屋买卖成交合同》、房屋产权证、土地使用权证、过户交付的相关单据、调解会议纪要和被告提供的两份房屋买卖合同、收条一份、土地使用权证四份及庭审笔录在案佐证。
本院认为：原、被告之间的两份房屋买卖合同合法有效，受法律保护，各自的合同义务清晰明了，对买卖双方均具有约束力，双方均应恪守诚信实在履行。两被告在收取涉讼房屋的购房款同时理应按约协助原告办理涉讼房屋完整产区的过户义务；现涉讼房屋仅完成了房屋所有权权属的过户手续，因此两被告仍应协助两原告继续完成相关土地使用权证的过户手续。
本案所涉以两被告名义缴付的个人所得税已经由两原告实际缴付。尽管相关税收法规规定商品房出售人确需缴纳个人所得税，但根据双方合同约定，两原告应该按约承担所涉房屋买卖办理过户手续所发生的一切费用（房产证、土地证、契税等），本案被告作为房屋出售人需缴付的个人所得税作为被告方的交易成本已经明确由两原告作为房屋买入方负担，双方该约定实际上就是民间俗称的“净到手”，双方该约定并不违反法律禁止性规定。因此，两原告坚持要求俞建明、钱龙妹两被告返还应由两被告缴付的个人所得税5548.22元的主张，既无事实依据，也无法律根据，本院不予支持。
涉及违约金，两原告主张根据合同约定两被告应该支付违约金120000元。经查，双方签署的两份房屋买卖合同分别载明“甲乙双方因自身原因无法执行合同都必须赔偿对方现金100000元作为违约补偿金”和“甲乙双方因自身原因无法执行合同都必须赔偿对方现金20000元作为违约补偿金”。且不论该约定字义内容不明确，就本案成讼原因，本案原、被告各方实际均存在过错，具体如下：两被告取得涉讼房屋完整权属证书预备再过户至两原告前向两原告提出加价要求，属以过户为要挟变相加价，此为两被告一错；房屋所有权证书过户完成后，被告向原告催讨好意帮助而出借的4000元借款时，原告以其已经缴付的个人所得税5548.22元成本应由两被告负担为由拒绝归还4000元借款，此为两原告一错；两原告自行将涉讼房屋的土地使用权证过户至己方名下，此为两原告二错；两原告自行将涉讼房屋的土地使用权证过户至己方名后未能按约支付先前承诺的3000元红包，此为两原告三错；两原告在国土部门主持调解过程中依然以个人所得税各半负担以此拒绝归还4000元借款，此为两原告四错；两被告在国土部门主持调解过程中肆意要价、阻却土地使用权证过户事宜，此为被告二错；两被告在2015年4月8日另行提起无理的房屋买卖合同无效之诉，意欲阻却免除其应当承担的过户义务，此为两被告三错；两原告在本案中增加诉请坚持认为房屋所有权过户中发生的个人所得税5548.22元作为交易成本应当由两被告负担，意在修改合同约定转嫁交易成本，此为两原告五错。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十条“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”之规定，本案双方均存在违约过错且过错程度相当，应相互抵销，本院由此对两原告要求两被告偿付违约金之主张不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、两被告俞建明、钱龙妹在本判决生效之日起十日协助两原告熊海兰、刘仕文完成包括位于昆山市巴城镇湖滨花园XX号楼XXX室房屋的土地使用权证（证号：昆国用（2013）第XXXXX号）、位于昆山市巴城镇湖滨花园XX号楼XXX室车库的土地使用权证（证号：昆国用（2013）第XXXXX号）、位于昆山市巴城镇湖滨花园XX号楼XXX室车库的土地使用权证（证号：昆国用（2013）第XXXXX号）、位于昆山市巴城镇湖滨花园XX号楼XXX室车库的土地使用权证（证号：昆国用（2013）第XXXXX号）四份土地使用权证过户至两原告名下的手续，过户过程中产生的所有国家规定的应缴税费均由两原告负担（包括国家规定的名义上应由两被告缴付的全部税费）。
二、驳回两原告熊海兰、刘仕文其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费2830元，由两原告负担2750元、两被告负担80元。此款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分在其履行上述付款义务同时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 沈中昊
代理审判员 赵雅婷
代理审判员 欧 平
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 陆晓芸
附法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。