贵州省盘州市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0222民初1890号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司盘县支行，住所地，贵州省六盘水市盘县红果经济开发区胜境大道9号，统一社会信用代码91520222577149731N。
代表人：邹佩峰，中国邮政储蓄银行股份有限公司盘县支行行长。
委托诉讼代理人：任文，贵州磐桓律师事务所律师，执业证号15202201310635569。
委托诉讼代理人：任文兴，贵州磐桓律师事务所律师，执业证号15202201610715617。
被告：孔莉亚，女，1975年10月16日生，汉族，住云南省曲靖市麒麟区，
被告:黄一中，男，1973年10月6日生，汉族，住云南省曲靖市麒麟区，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘县支行与被告孔莉亚、黄一中金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月19日立案后，依法适用简易程序，由审判员张明艳独任审判，于2018年5月17日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘县支行的委托诉讼代理人任文兴，被告孔莉亚、黄一中到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告孔莉亚、黄一中偿还原告借款本息440504元（以430547.2元为基数从2017年12月15日起计算至2018年2月12日，年利率以8.96%，罚�以13.44%计算）；二、判决被告孔莉亚、黄一中偿还原告借款本息216051.92元（以208133.14元为基数从2017年8月15日起计算至2018年2月12日，年利率以7.875%。罚息以11.8125%计算）；三、判令被告孔莉亚、黄一中于2018年2月13日起以440504元为基数按年利率13.44%向原告支付利息、罚息至本息偿还完毕之日止；四、判令被告孔莉亚、黄一中于2018年2月13日起以216051.92元为基数按年利率11.8125%向原告支付利息、罚息至本息偿还完毕之日止；五、判令被告孔莉亚、黄一中向原告支付律师费19697元；六、判令原告对被告孔莉亚、黄一中所有的坐落于红果经济开发区××路的房产享有优先受偿权；七、本案的诉讼费用由被告承担。当庭变更第六项诉请为：判令原告对被告孔莉亚、黄一中所有的坐落于红果经济开发区××路的房产（房产证号为六盘水市房权证红果开发区字第××号�他项权证号为盘房他字盘县字第T1400014）享有优先受偿权。事实和理由：2014年1月14日,被告孔莉亚、黄一中与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘县支行签署《个人最高额综合授信合同》，约定原告为被告提供的最高额综合授信限额为人民币150万元。同日，原告与被告孔莉亚、黄一中签订《个人额度借款合同》，约定借款金额1500000元，年利率为8.96%，借款期至2019年1月15日。同时约定，如借款人不能按时还款，将在合同载明的利率基础上加收50%的罚息，即罚息为年利率13.44%。2015年8月11日被告孔莉亚、黄一中又向原告借款33万元，利率为7.875%，期限至2020年8月11日止。同时约定，如借款人不能按时还款，将在合同载明的利率基础上加收50%的罚息，即罚息为年利率11.8125%。上述两次借款均约定原告为实现债权发生的一切费用均由被告方承担。2014年1�14日，原告与被告孔莉亚、黄一中签订了《个人最高额抵押合同》，约定用由被告孔莉亚、黄一中共有的红果经济开发区××路的房产为在原告处的贷款提供担保，并办理了房他证盘县字第××号他项权证，担保的授信额度为2856200元，期限为2014年1月14日至2024年1月14日，担保范围为本金、利息、违约金、赔偿金、公告费、律师费等费用。由于被告孔莉亚、黄一中拒不履行还本付息义务，原告为维护自己的合法权益，特具状起诉，请求依法判决。
被告孔莉亚、黄一中辩称，对原告起诉的金额无异议，希望协商解决，减免违约金等费用。
本案经审理查明如下事实：2014年1月14日,被告孔莉亚、黄一中与原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘县支行签署《个人最高额综合授信合同》，约定原告为被告提供的最高额综合授信限额为人民币150万元。同日，原告�被告孔莉亚、黄一中签订《个人额度借款合同》，约定借款金额1500000元，年利率为8.96%，借款期至2019年1月15日。同时约定，如借款人不能按时还款，将在合同载明的利率基础上加收50%的罚息，即罚息为年利率13.44%。2015年8月11日，被告孔莉亚、黄一中又向原告借款33万元，利率为7.875%，期限至2020年8月11日止。同时约定，如借款人不能按时还款，将在合同载明的利率基础上加收50%的罚息，即罚息为年利率11.8125%。上述两次借款均约定原告为实现债权发生的一切费用均由被告方承担。2014年1月14日，原告与被告孔莉亚、黄一中签订了《个人最高额抵押合同》，约定用由被告孔莉亚、黄一中共有的红果经济开发区××路的房产为在原告处的贷款提供担保，并办理了房他证盘县字第××号他项权证，担保的授信额度为2856200元，期限为2014年1月14日至2024年1月14日，担保范围为本金、利息、违约金、赔偿金、公告费、律师费等费用。2014年1月14日，原告向被告孔莉亚、黄一中发放了贷款1500000元。2015年8月11日，原告向被告孔莉亚、黄一中发放了贷款330000元。被告孔莉亚、黄一中借款后，按合同约定偿还了大部分本息，此两笔借款自2017年9月11日和2017年11月15日起，未再偿还任何款项，2014年1月14日的借款尚欠本金430547.2元、罚息9956.8元，2015年8月11日的借款尚欠本金208133.14元、罚息7918.78元。
另查明，2015年8月11日，被告孔莉亚、黄一中向原告提交了共同债务确定书。
以上事实，有原告提交的孔莉亚、黄一中身份证、结婚证、户口簿、个人贷款放款单、借据、个人额度借款支用单、共同债务确认书、《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》、房产证、土地使用证、房屋他项权证、《个人最高额抵�合同》、贷款结清试算表、孔莉亚贷款补充说明、代理合同、代理费发票复印件在卷佐证。
本院认为，原告是经审批许可经营金融借款业务的金融机构，原被告之间签订的合同和是双方的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，原告与被告孔莉亚、黄一中签订的借款合同，系双方当事人真实的意思表示，未违反法律法规的强制性禁止性规定，是依法成立并生效的合同，对合同双方均具有约束力。原告依约向被告孔莉亚、黄一中发放借款后，被告孔莉亚、黄一中未按约定按月等额还款的行为已属违约行为，应承担相应法律责任，且贷款人对原告诉请本金无异议，本院予以确认。对于罚息，被告孔莉亚、黄一中与原告签订的《个人额度借款合同》未违反法律规定，故原告诉请要求被告孔莉亚、黄一中按照罚息利率支付逾期的借款利率，对未超出部分应当支持。对于原告主张的代理费19697元，未超出《贵州省律师服务收费暂行规定》的计价范围，且双方在《个人额度借款合同》中明确约定：“乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于…律师费等）均由甲方承担”，应予以支持。
对于原告是否享有被告孔莉亚、黄一中共有房产的优先受偿权的问题，被告孔莉亚、黄一中用名下的房产为被告孔莉亚、黄一中的借款提供抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“…债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”之规定，该抵押合同已办理了抵押登记，并自登记之日起即生效，故原告诉请应予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十八条、第六十九条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告孔莉亚、黄一中于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘县支行借款本金430547.2元、罚息9956.8元（计算至2018年2月12日），合计440504元，2018年2月13日后的罚息以未偿还的本金为基数按年利率13.44%计算至本判决确定的履行期间届满之日止。
二、由被告孔莉亚、黄一中于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘县�行借款本金208133.14元、罚息7918.78元（计算至2018年2月12日），合计216051.92元，2018年2月13日后的罚息以未偿还的本金为基数按年利率11.8125%计算至本判决确定的履行期间届满之日止。
三、由被告孔莉亚、黄一中于本判决生效之日起十五日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘县支行因主张债权产生的代理费损失19697元。
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘县支行对拍卖、变卖被告孔莉亚、黄一中所有的位于红果经济开发区××路的房产（房产证号为六盘水市房权证红果开发区字第××号，他项权证号为盘房他字盘县字第T1400014）享有优先受偿权。
五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司盘县支行的其他诉讼请求。
如义务人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第�百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5281元，由被告孔莉亚、黄一中承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向贵州省盘县人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
审判员 张明艳
二〇一八年五月十七日
书记员 张 聪