四川省自贡市贡井区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贡井民二初字第364号
原告自贡市中新农村信用合作联社，住所地四川省自贡市。
法定代表人刘必新，理事长。
委托代理人蔡文韬，男，1985年10月出生，汉族。
委托代理人徐然泐，女，1969年5月出生，汉族。
被告雷莉，女，1982年3月出生，汉族。
被告冷亚雄，男，1963年1月出生，汉族。
原告自贡市中新农村信用合作联社（以下简称中新信用社）诉被告雷莉、冷亚雄借款合同纠纷一案，本院于2015年4月15日立案受理。诉讼中，原告向本院申请财产保全，本院于2015年4月28日查封了被告雷莉的房屋和被告雷莉、冷亚雄共同共有的房屋。本案依法由审判员刘俊适用简易程序于2015年6月3日公开开庭进行了审理。原告中新信用社的委托代理人徐然泐，被告冷亚雄到庭参加诉讼，被告雷莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中新信用社诉称：2009年2月12日，原告与被告雷莉、冷亚雄签订“2009年艾抵借字031号《最高额抵押合同》，合同约定“被告雷莉、冷亚雄愿意为被告雷莉在2009年2月12日至2014年2月11日期间向原告借款提供抵押担保。抵押物为被告雷莉名下位于自贡市大安区济公居委会山水名苑25栋2单元3层3号，建筑面积83.81平方米成套住宅作抵押，房产证号:自房权证高新字第00097804”，“自国用（2005）第040835号”，使用权为13.82平方米出让城镇住宅房地产。同时约定，主合同项下贷款本金、违约金、利息、费用在本抵押担保范围内。
2013年2月28日，被告雷莉、冷亚雄因购买天然气材料所需，向原告申请借款10万元。原告与被告签订合同编号为“自中新信联个艾借（2013）047号”《个人借款合同》一份，合同约定：借款金额为10万元，借款期限自2013年2月28日至2014年2月10日；月利率9.45‰；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%即14.175‰；按季支付利息；借款人不按期付息，则计收复利。
2013年2月28日，原告按约定向被告雷莉发放借新还旧抵押贷款10万元。贷款发放至今，被告借款逾期，截止2014年10月20日，欠本10万元，欠息35718.82元。
2011年4月8日，原告与被告雷莉、冷亚雄签订“自中新信联个艾最高抵（2011）124号”《最高额抵押合同》，合同约定“被告雷莉、冷亚雄愿意为被告雷莉在2011年4月8日至2014年4月7日期间向原告借款提供抵押担保。抵押物为被告雷莉、冷亚雄共同共有的在自贡市大安区凤凰乡济公社区10组荣新上品空间1栋C-7／8-31号，建筑面积144.45平方米成套住宅作抵押，房产证号:自房权证2009字第102801056”，“自国用（2010）第043006号”，使用权面积为12.57平方米出让城镇住宅房地产。同时约定，主合同项下贷款本金、违约金、利息、费用在本抵押担保范围内。
2011年4月20日，被告雷莉、冷亚雄因流动资金所需，向原告申请借款30万元。原告与被告签订“自中新信联个艾借（2011）124号”《个人借款合同》一份，合同约定：借款金额为30万元，借款期限自2011年4月20日至2012年4月19日。月利率8.4133‰；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%即12.6199‰；按月支付利息；借款人不按期付息，则计收复利。
2011年4月20日，原告按约定向被告雷莉、冷亚雄发放贷款30万元。被告于2012年4月17日申请展期，原告同意展期至2013年4月16日。贷款发放至今，被告借款逾期，截止2014年10月20日，欠本30万元，欠息166702.4元。
上述两笔借款合同到期，原告多次催收，被告至今未还贷款本息。特诉讼到法院，请求法院判令：1、被告雷莉、冷亚雄立即偿还欠原告贷款本金40万元及利息。2、抵押合同合法有效；拍卖、变卖被告雷莉、冷亚雄抵押的房屋所有权及土地使用权，拍卖、变卖所得价款由原告在抵押范围本金40万元、利息及实现债权的费用内优先受偿。3、被告承担本案诉讼、保全费用。
被告冷亚雄辩称：借款、担保是事实，对利息有异议，被告也配合原告在处理抵押的房产偿还借款。
被告雷莉在答辩期间未提交书面答辩意见。
原告中新信用社为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原告的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，证明原告主体身份。
2、二被告身份证复印件、结婚证复印件，证明被告身份情况。
3、借款借据，证明被告向原告借款30万元及10万元，共计40万元。
4、个人借款合同、借款展期协议，证明原告与被告签订借款合同及合同的具体约定情况。
5、最高额抵押合同，证明原告与被告签订最高额抵押合同及合同约定情况。
6、放款入账凭据，证明原告向被告发放贷款。
7、房产证复印件、土地使用权证复印件、他项权证复印件，证明被告将房产抵押给原告并办理了他项权证。
8、欠本、欠息清单，证明被告所欠原告借款本金及利息情况。
被告雷莉、冷亚雄在举证期限内未向本院提交证据。
被告冷亚雄对原告举示的证据无异议，本院对原告提供的证据认为符合证据的客观真实性、来源合法性，且与本案的关联性，本院予以认定，作为本案的定案依据。
经审理，本院查明如下事实：被告雷莉与被告冷亚雄系夫妻关系。2011年4月8日被告雷莉、冷亚雄以共同共有的坐落于自贡市大安区凤凰乡济公社区10组荣新上品空间1栋C-7／8-31号房屋作抵押，与原告签订《最高额抵押合同》，对被告雷莉、冷亚雄在2011年4月8日至2014年4月7日期间向原告的贷款提供主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金等费用的抵押担保。2011年4月20日，原告与被告雷莉签订《个人借款合同》，约定被告雷莉向原告中新信用社艾叶分社借款30万元，借款期限自2011年4月20日至2012年4月19日。月利率8.4133‰；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按月支付利息；结息日为每月的第20日；借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等条款。2011年4月20日，原告按约向被告雷莉发放贷款30万元。2012年4月17日，原告与被告雷莉签订《借款展期协议》，申请展期自2012年4月20日至2013年4月16日止，展期期间的贷款利率为月利率10.2521‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，被告雷莉、冷亚雄为展期期间的借款继续提供担保。被告雷莉未按照借款合同及借款展期协议的约定按期归还利息，借款到期后，被告雷莉亦未偿还原告借款本金30万元。
2009年2月12日被告雷莉、冷亚雄以坐落于自贡市大安区济公居委会山水名苑25栋2单元3层3号房屋作抵押，与原告签订《最高额抵押合同》，对被告雷莉在2009年2月12日至2014年2月11日期间向原告的贷款提供主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金等费用的抵押担保。2013年2月28日，原告与被告雷莉签订《个人借款合同》，约定被告雷莉向原告中新信用社艾叶分社借款10万元，借款期限自2013年2月28日至2014年2月10日。月利率9.45‰；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；按季度支付利息；结息日为每季末月的第20日；借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利等条款。2013年2月28日，原告按约向被告雷莉发放贷款10万元，但被告雷莉未按照借款合同约定按期归还利息，借款到期后，被告亦未偿还原告借款本金10万元。
被告雷莉、冷亚雄亦未对上述两笔借款履行担保责任。截止2014年10月20日欠原告贷款本金30万元及利息166702.4元和欠原告贷款本金10万元及利息35718.82元。经原告多次催收未果诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。
本院认为：原告中新信用社与被告雷莉签订的二份《个人借款合同》和原告中新信用社与被告雷莉、冷亚雄签订的二份《最高额抵押合同》合法有效，原告按合同约定向被告雷莉提供了贷款，有权要求被告雷莉按合同约定按时归还贷款本息。现被告雷莉逾期未还贷款利息，违反合同约定，应当承担违约责任。被告雷莉与被告冷亚雄系夫妻关系，该债务系夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。被告雷莉、冷亚雄自愿以被告雷莉所有的坐落于自贡市大安区济公居委会山水名苑25栋2单元3层3号住房和被告雷莉、冷亚雄共同共有的坐落于自贡市大安区凤凰乡济公社区10组荣新上品空间1栋C-7／8-31号住房，对被告雷莉分别在两份《最高额抵押合同》约定期间内向原告的借款承担抵押担保责任，在被告雷莉、冷亚雄未能偿还该借款本息时，原告可以以其抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高抵押限额内优先受偿。原告的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第八十三条以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告雷莉、冷亚雄于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡市中新农村信用合作联社贷款本金30万元及利息166702.4元，以及自2014年10月21日起至本判决指定履行期满之日止按合同约定利率计算的利息。若未按本判决确定的给付之日给付本金，利息计算至本金付清之日止。
二、被告雷莉、冷亚雄于本判决生效之日起十日内偿还原告自贡市中新农村信用合作联社贷款本金10万元及利息35718.82元，以及自2014年10月21日起至本判决指定履行期满之日止按合同约定利率计算的利息。若未按本判决确定的给付之日给付本金，利息计算至本金付清之日止。
三、被告雷莉、冷亚雄逾期未按本判决第一、二项给付借款本息，原告自贡市中新农村信用合作联社则以被告雷莉及被告雷莉、冷亚雄的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9824.20元减半收取4912.10元、诉讼保全费3770元，共计8682.10元，由被告雷莉、冷亚雄负担。因原告自贡市中新农村信用合作联社已向本院预交，故由被告雷莉、冷亚雄于本判决生效之日起十日内直接向原告自贡市中新农村信用合作联社支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。
审判员 刘俊
二〇一五年六月八日
书记员 罗华