吉林省白城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）白民二终字第213号
上诉人（原审被告、反诉原告）白城市元亨城建开发有限公司
法定代表人石景国，系董事长。
委托代理人冯国忠，该公司经理。
委托代理人高洪杰，吉林通业律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）孙景凤，男，1935年12月13日生，汉族，退休工人，现住白城市洮北区.
委托代理人孙光（孙景凤之子），男，1963年12月3日生，汉族，白城铁路林场工人，现住白城市洮北区。
上诉人白城市元亨城建开发有限公司（以下简称元亨公司）因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案不服白城市洮北区人民法院（2012）白洮民二初字第149号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人委托代理人冯国忠、高洪杰；被上诉人委托代理人孙光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明：2007年10月22日，原、被告签订白城市棚户区改造住房屋拆迁安置协议书。协议书约定：甲方白城市元亨城建开发有限公司；乙方孙景凤；丙方白城市金业房屋拆迁有限公司；甲方经批准在该地段进行棚户区改造项目建设，拆迁补偿安置工作委托丙方实施，乙方房屋在拆迁范围内，依据2007年实施的《白城市市区棚户区改造房屋拆迁补偿安置规定》及国家、省、市拆迁相关规定，就乙方房屋拆迁安置问题达成如下协议：一被拆迁前房屋状况；二、安置房屋户型：甲方同意乙方选择安置房屋为和谐小区回迁楼东侧向北延伸裙楼，面积150平方米，西侧加一门一窗，北山墙加两扇窗户。按乙方要求间隔房间，房间门窗安好，按乙方设计为准无偿间隔，净剩面积不得有误差。三、差价结算：安置房屋150平方米部分不结算楼层差价；合理增加面积按700元／㎡结算（楼层差价）；另增加面积（此面积为暂定面积，待安置房屋面积确定后，以实际面积为准）按甲方公示的另增加住宅面积价格（一层1800元每平方米；二、五层1480元／㎡；三、四层1580元／㎡；六层1350元／㎡）结算；以上价款乙方入住前交给甲方。其它：停业补助：6×800=480000元。另外单做一个净剩12米×6米地下室，净剩面积不得有误差，乙方同意按550元／㎡价格交给甲方工程款。四、搬迁期限：乙方于本协议签订之日起5日内搬迁完毕，并将电表全撤单交给丙方。五、回迁入户时间：2008年12月31日前。如果不能按期完工影响我生意，每天赔款200元，甲方在安置房屋可具备入户条件前30日内以在白城日报刊登通知的形式通知乙方。六回迁楼建设标准按有关规定执行。七、签订本协议序号：第叁拾玖号。八、甲方付给乙方临时安置补助费每月10元／㎡×45.44㎡=454.40元；搬迁补助800.00元；采暖补助费2元／㎡×45.44㎡×6个月=545.28元，此款入户前结算等十二项条款。合同签订后，原告及时搬迁履行了合同，现原告以被告未按协议约定间隔房间等为由，诉讼来院,要求被告对所属房屋进行间隔，协议约定回迁入户时间为2008年12月31日以前，如不能按期完工赔偿原告每天200.00元。从合同签订之日至2010年8月27日，原告才入住，期间被告违约天数为608天，合计损失121,600.00元；因被告拖延完工，造成原告停业损失4,800.00元、临时安置补助费损失16,358.40元、搬迁补助费800.00元、采暖补助费1,635.84元，总计145,194.24元要求被告赔偿并按原告要求无偿间隔房间。原告向法庭出示的白城市棚户区改造住房屋拆迁安置协议书，是原、被告双方及白城市金业房屋拆迁有限公司三方平等、自愿签订的，合同合法有效。原告按合同履行搬迁义务，但被告没有按合同期限按时回迁，造成迟延回迁608天，按照协议约定“回迁入户时间为2008年12月31日以前，如不能按期完工赔偿原告每天200.00元。”被告应赔偿原告逾期回迁违约金121,600.00元；停业损失4,800.00元、临时安置补助费损失10元／㎡×45.44㎡×36个月=16,358.40元、搬迁补助费800.00元、采暖补助费2元／㎡×45.44㎡×6个月×3个月=1,635.8元，合计145,194.24元事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告向法庭出示的2010年8月27日住宅入户结算清单一份，原告没有签字认可，故该结算清单是被告单方行为，本院不予采信。被告对原告的诉讼请求同意按合同履行，但提出反诉，要求被告应该按照协议交付楼房面积差价款112,518.00元，地下室差价款39,600.00元，楼层差价款1,846.80元，合计153,964.80元。被告向法庭出示的白城市棚户区改造住房屋拆迁安置协议书约定回迁面积150平方米，实际回迁面积是154.85平方米，超出4.85平方米，按合同规定的差价按1800／㎡计算，超出部分价款为8,730.00元应予以支持；被告诉称超出面积62.51／㎡，楼房面积差价款112,518.00元没有证据证明，本院不予支持。地下室差价款39,600.00元，2008年9月2日的协议书已经明确“乙方（原告孙景凤）两次交款40,000.00元，回迁楼房地下房不再交款”中确认，该协议是对白城市棚户区改造房屋拆迁安置协议书中对地下室约定的补充，并经被告向法庭出示的（2010）白洮市民初字294号民事判决书确认，协议合法有效。被告反诉地下室差价款39,600.00元没有法律依据，本院不予支持。楼层差价款1,846.80元，没有证据支持，本院不予保护。
原审法院审理认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定:“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”原、被告双方签订的白城市棚户区改造房屋拆迁安置协议书，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告按协议规定履行了搬迁义务，但被告按协议约定没有按时履行回迁义务，构成违约，应承担违约责任，故原告的诉讼请求依法有据，且被告亦同意按协议履行，本院对原告的诉讼请求本院予以支持。被告的反诉请求中，回迁面积按协议只差4.85平方米，原告应给予被告结算，其它诉讼请求没有依据的事实和理由，亦没有相应的证据证明，本院不予支持。据此，被告应当赔偿原告被告违约金121,600.00元；停业损失4,800.00元、临时安置补助费损失16,358.40元、搬迁补助费800.00元、采暖补助费1,635.84元，总计145,194.24。原告给付超出回迁面积的差价8,730.00元，驳回被告的其它反诉请求。判决：一、被告白城市元亨城建开发有限公司于本判决书生效后立即赔偿原告违约金121,600.00元；停业损失4,800.00元、临时安置补助费损失16,358.40元、搬迁补助费800.00元、采暖补助费1,635.84元，总计145,194.24。二、原告孙景凤于本判决书生效后给付被告超出回迁面积的差价8,730.00元。三、驳回被告白城市元亨城建开发有限公司的其它反诉请求。案件受理费1,470.00元，由被告白城市元亨城建开发有限公司承担。反诉费1,690.00元，原告承担96.00元，被告白城市元亨城建开发有限公司承担1,594.00元。
宣判后，元亨公司不服，提起上诉，上诉理由归纳为：1、原审认定被上诉人回迁面积150平方米是事实，但认定该150平方米“不结算面积差价”属认定事实错误。在三方签订的《白城市市区棚户区改造住宅房屋拆迁安置协议书》中对此有明确约定。被上诉人的被拆迁房屋总面积系协议第一条中1、2项之和即92.34平方米，按照“拆一还一”的规定，92.34平方米以外的另增加62.51平方米应当按照法律法规规定和协议约定计算差价。协议的第三条是“差价结算”的条款，该条款约定“安置房屋150平方米部分不结算面积差价”，而非“不结算面积差价”，原审认定“回迁面积150平方米部分不结算面积差价“即违反法律法规规定，又违反当事人合同约定，显属认定事实错误。2、原审混淆了协议约定的另外单做地下室和地下室加深两个不同概念。已结清的是协议之外的设计变更部分，原审认定为协议第三条二款约定的增项工程款是错误的。被上诉人按照协议约定应当交付增项（地下室）工程款39，600.00元（面积12米x6米，每平方米550.00元），此款在2010年8月27日双方结算时冲抵了上诉人借款30，000.00元，但该结算清单因被上诉人不认可，既未生效也未履行，此后被上诉人起诉要回了该30，000.00元，有该案判决书为证，双方至今尚未办理入户结算。因此，上诉人依据协议索要该款合理，原审不予保护不当。3、按照协议约定，150平方米内可不结算楼层差价，但其余4.85平方米差价款97.00元应当结算。4、上诉人逾期交房应当按合同约定支付补偿款，上诉人并没有拒绝履行，只是主张同时履行而已。因双方合同当事人权利义务是对等的，原审适用《合同法》最大限度的保护了被上诉人的权利，而侵害了上诉人的合法权益，属适用法律不当。综上，上诉人认为原审法院认定事实错误，适用法律不当，请求二审法院撤销原审判决第二项，依法进行改判。
被上诉人孙景凤答辩认为，原审判决正确，应予维持。
根据上诉人的上诉请求及被上诉人的答辩，本院归纳本案的争议焦点为：上诉人的上诉请求是否应得予支持。
双方在二审均未提供新证据。
二审查明的事实与一审一致，对一审查明的事实本院予以确认。
本院认为：上诉人元亨公司与被上诉人孙景凤签订的《白城市市区棚户区改造住宅房屋拆迁安置协议书》与《住宅入户结算清单》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同约定了房屋回迁时间、回迁面积、停业补助、暂时安置补助费等事项，在《住宅入户结算清单》合同中同时约定赠送面积62.51平方米金额为“0”，安置户型面积154.85平方米。现上诉人提出被上诉人应按照协议约定计算62.51平方米的差价款.经查双方于2010年8月27日在《住宅入户结算清单》中就此项事宜达成一致，故其主张不能成立。关于上诉人提出地下室加深被上诉人应当交付增项款一事，由于双方在2008年8月19日签订一份协议，就有关地下室加深所需要的费用约定由被上诉人承担，在同年9月2日，双方又签一份协议，协议的第4条“地下室加深和图纸变更前后二次共交4万元，其中（08年8月19日交3万元，此协议签字后1万元），第5条乙方两次交款4万元，回迁楼房地下房不再交款，该两项条款已明确了被上诉人此款已履行完毕，故上诉人的上诉请求本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1690.00元，由上诉人白城市元亨城建开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 暴志东
审判员 李玉良
审判员 柳俊华
二〇一四年十二月十八日
书记员 方 媛