济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初2015号
原告：山东银座文化产业发展有限公司，住所地济南市。
法定代表人：田俊，董事长。
委托诉讼代理人：杨凯，女，1987年4月17日出生，汉族，该公司员工，户籍所在地济南市，现住济南市。
委托诉讼代理人：李娟，女，1975年2月7日出生，汉族，该公司员工，住济南市。
被告：滨州佳泽工贸有限公司，住所地滨州市博兴县。
法定代表人：初延龙，经理。
原告山东银座文化产业发展有限公司（以下简称银座公司）与被告滨州佳泽工贸有限公司（以下简称佳泽工贸）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案后，因被告佳泽工贸下落不明，本院向其公告送达了起诉书副本等诉讼文书。本院依法适用普通程序，于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告银座公司的委托诉讼代理人杨凯、李娟到庭参加诉讼，被告佳泽工贸经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告银座公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付拖欠的房屋租赁费59.93万元；2.要求被告给付拖欠的水电费12.38万元；3.要求被告承担违约金88万元；4.要求被告承担诉讼费。事实和理由为：2014年10月31日，原被告签订房屋租赁合同一份，双方约定自2014年1月13日起，被告承租原告位于济南市30-1号部分房屋（建筑面积约3260㎡），用于经营量贩式KTV使用，租赁期限9年，年租金74万元-77万元，2014年1月13日被告已实际占用使用该房屋。合同签订后，被告仅向原告支付了2014年上半年房屋租赁费36万元，此后便一直拖欠原告房屋租赁费。按照合同约定，原告于2015年4月20日终止与被告的租赁合同。现原告诉至法院，请求依法裁判，支持原告的诉讼请求。
被告佳泽工贸未答辩。
经审理，本院认定如下事实：一、坐落于济南市30-1号的房产（7616㎡）于2013年1月21日进行了所有权登记，所有权人为山东某投资有限公司。二、2011年12月30日，山东某酒店有限公司作为出租方、甲方与作为承租方、乙方的原告银座公司签订《出租合同》，约定甲方同意将位于济南市30-1号的房屋（面积约3260㎡）以现状租赁给乙方分公司作为经营使用，乙方承诺未经甲方书面同意不改变使用用途；租赁期限为十年，自2012年1月1日起至2022年12月31日止；租赁费用双方约定自2012年1月1日起开始计租，为60万元/年，每5年为一递增周期，递增5%，自2012年1月1日起开始计算每满12个月为一租赁年度。合同还对支付方式、开具凭证、物业管理、违约责任等事项进行了约定。三、2014年10月31日，原告银座公司作为出租方、甲方与作为承租方、乙方的被告佳泽工贸签订《出租合同》，约定甲方将位于济南市30-1号部分房屋（建筑面积约3260㎡）以现状租赁给乙方作为经营量贩式KTV使用，不得经营与经济型酒店相关的业务，乙方已实地考察该房屋，同意以现状承租；租赁期限自2014年1月13日起至2023年1月13日止；合同期满乙方如欲续租，需在合同期满前60日向甲方提交书面续租申请，在同等条件下，乙方具有优先承租权。届时，双方另行协商签订租赁合同。关于保证金，合同约定本合同签订后3日内，乙方向甲方支付保证金10万元（其中5万元作为乙方履行本合同的履约保证金，5万元作为乙方的水电保证金），甲方收到该保证金后向乙方开具收款收据。合同中就房屋交接说明因乙方已于2014年1月13日实际占用使用该房屋，乙方应在本合同签订后13日内向甲方缴纳占用该房屋期间（2014年1月13日至合同签署之日）的房屋占用费及自本合同签署至2015年1月12日的租赁费计74万元，截止至2014年9月30日的水、电缆共89193元，合计829193元。甲方收到后向乙方开具收款收据，若乙方未按时支付或未足额支付的，则甲方有权终止本合同而不承担任何责任。关于租赁费用及支付方式，合同约定双方一致确认2014年1月13日为该房屋的起租日，开始计算租赁费用，自该起租日起开始计算每满12个月为一租赁年度，2014年1月13日至2018年1月13日租赁费用为每年74万元，2018年1月13日至2023年1月13日为每年77.70万元。合同中另约定乙方承担水电费用等内容。关于违约责任，合同约定乙方不支付或延期支付本合同约定的租赁费用或水、电、暖等应付费用超过10日的等情况视为乙方自动放弃租赁使用该房屋，双方租赁关系自动解除，本合同即时终止，甲方有权即时收回该房屋，乙方除按剩余租赁年度租赁费用总额15%向甲方支付违约金外，乙方对该房屋所做的装饰装修、添加或安装的设施设备等全部作为遗弃物归甲方所有，由甲方自行处置，同时，乙方所缴纳的保证金不予退还。合同签订后，被告佳泽工贸于2014年11月24日向原告银座公司支付房租36万元。四、2015年4月14日，原告银座公司向被告佳泽工贸出具《房租催缴通知》，内容为：根据贵我双方签订的租赁合同及补充协议之规定，贵公司租赁济南市30-1号3260平方米的场地，应于2014年11月15日前支付房租欠款38万元及2015年1月13日-2016年1月12日房租74万元。我公司曾多次口头通知贵公司，也告知贵公司如继续拖欠，我方将按合同规定收回所出租的房屋，但贵公司一直拖延不予缴纳。截止目前，贵公司拖欠款已近150万元（包含但不限于房租、及水电费、某歌唱家员工工资等），严重损坏了我方利益。在此，正式通知贵公司，2015年4月17日下午4：30前付清100万元，2015年4月20日下午4：30前余款付清。逾期，我公司按合同规定终止与贵公司的合同收回房屋并追偿违约金。被告佳泽工贸的法定代表人初延龙在该通知上签名确认。五、某酒店西市场店出具的《某酒店水电用户交款通知单》，载明客户名称为原告银座公司，水费为6800元、电费为27823元，合计为34623元。通知单上还载明“请在五日人特（持）此通知到某酒店财务室缴纳，如在五日仍不缴纳将停止相关服务。该通知中还注明为2014年10月1日至2015年3月4日水电费。
原告银座公司说明因被告佳泽工贸未缴纳其诉讼请求中要求支付的房租、水电费等，故提起诉讼。其还说明已于2015年4月17日收回了房屋，其要求被告佳泽工贸承担的违约金是以合同约定为依据，按剩余年度租赁费总额588.57万元的15%计算，为88万元.
以上事实有原告银座公司提供《房屋权属状况信息》、2011年12月30日《出租合同》、2014年10月31日《出租合同》、2014年11月24日收据、2015年4月14日《房租催缴通知》、《某酒店水电用户交款通知单》及其陈述为凭。
本院认为，坐落于济南市30-1号的房屋进行了所有权登记，原告银座公司将租赁取得的该处房屋的一部分又租赁给被告佳泽工贸，双方为此于2014年10月31日签订了《出租合同》，该合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同有效。依合同约定，原告银座公司的主要义务是向被告佳泽工贸交付房屋并保证被告佳泽工贸的正常使用，被告佳泽工贸的主要义务是向原告银座公司支付房屋租赁费用及使用期间的水电费用等。关于房屋的交付，实际上在双方签订合同之前已由被告佳泽工贸使用，因此双方于2014年10月31日签订合同，并将租赁期限的起始时间确定为合同签订前的2014年1月13日。但被告佳泽工贸在房屋使用过程中，未按约定向原告银座公司支付相应租赁费用，亦未交纳水电费用。以致引起本案诉讼的发生，被告佳泽工贸应承担相应的违约责任。
原告银座公司就被告佳泽工贸欠付的房租费用、水电费用提供了《房租催缴通知》、《某酒店水电用户交款通知单》等证据，被告佳泽工贸未到庭，亦未提供书面答辩状予以反驳，故本院对原告银座公司提供以上证据予以采信，对其要求被告佳泽工贸支付房屋租赁费（截止2015年4月17日）59.93万元、水电费12.38万元的诉讼请求予以支持；原告银座公司还要求被告佳泽工贸承担违约金88万元，对此其说明了依据为双方合同中的约定，由此表明其该项诉讼请求有双方的约定为依据，对其此项诉讼请求本院亦予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告滨州佳泽工贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东银座文化产业发展有限公司支付房屋租赁费59.93万元；
二、被告滨州佳泽工贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东银座文化产业发展有限公司支付水电费12.38万元；
三、被告滨州佳泽工贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告山东银座文化产业发展有限公司支付违约金88万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19228元，由被告滨州佳泽工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 杨春疆
人民陪审员 付玉俊
人民陪审员 黄莲芝
二〇一六年十一月七日
书 记 员 刘 微