调兵山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1281民初774号
原告：调兵山市某某信用合作联社，住所地调兵山市。
法定代表人：李某某，系该单位理事长。
委托诉讼代理人：王贺立，系辽宁鸿鹤鸣律师事务所律师。
被告：辽宁某某生物科技有限公司，住所地调兵山市。
法定代表人：孙某某，系该公司经理。
被告：丁某某，女，汉族。
被告：高某某，男，汉族。
三被告委托诉讼代理人：高甲某，女，汉族。
原告调兵山市某某信用合作联社诉被告辽宁某某生物科技有限公司、被告高某某、丁某某借款合同纠纷一案，本院于2017年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告调兵山市某某信用合作联社委托诉讼代理人王贺立、被告辽宁某某生物科技有限公司、高某某、丁某某的委托诉讼代理人高甲某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告调兵山市某某信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告某某生物公司偿还借款人民币330万元，其中280万元借款2015年4月22日前欠息800元，自2015年4月23日至借款本金280万元还清之日止承担年利率10.296%利息，并自2016年6月18日起至借款本金280万元还清之日止另承担年利率10.296%加收50%的罚息；其中50万元借款于2015年4月22日前欠息143元，自2015年4月23日至借款本金50万元还清之日止承担年利率10.296%利息，并自2016年7月9日起至借款本金50万元还清之日止另承担年利率10.296%加收50%的罚息；二、拍卖、变卖被告某某公司建筑面积2570.19平方米房屋及3181平方米国有土地使用权，被告丁某某、高某某共同所有的位于调兵山市贸易城北某某综合楼X楼X号门市171.23平方米房屋及43平方米国有土地使用权，所得价款由原告有限受偿；三、本案诉讼费及其他实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2014年6月18日原告与被告签订了《借款合同》及《抵押合同》。被告辽宁某某生物科技有限公司在原告处借款280万元，借款期限为2年，自2014年6月18日至2016年6月17日，年利率为10.296%，逾期偿还本金承担年利率加收50%的罚息，合同同时还约定了其他权利义务，被告某某公司建筑面积2570.19平方米房屋及3181平方米国有土地使用权做抵押，并办理了抵押物登记手续。2014年7月9日原告又与被告签订了《借款合同》及《抵押合同》，被告某某生物公司在原告处借款50万元，借款期限为2年，自2014年7月9日至2016年7月8日，年利率为10.296%，逾期偿还本金承担年利率加收50%的罚息，合同同时还约定了其他权利义务。被告丁某某、高某某以共同所有的位于调兵山市贸易城北某某综合楼X楼X号门市171.23平方米房屋及43平方米国有土地使用权做抵押，并办理抵押登记手续。现被告某某生物公司逾期偿还利息及借款本金，故原告诉至法院。
被告辽宁某某生物科技有限公司、高某某、丁某某辩称：欠款属实，同意偿还借款本金及利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。1、《借款合同》、《抵押合同》各两份，证明被告辽宁某某生物科技有限公司于2014年6月18日与原告签订借款合同，被告辽宁某某生物科技有限公司向原告借款280万元及被告辽宁某某生物科技有限公司以公司建筑面积2570.19平方米房屋及3181平方米国有土地使用权作抵押的事实；同时证明辽宁某某生物科技有限公司于2014年7月9日与原告签订借款合同，向原告借款50万元及被告丁某某、高某某以其位于调兵山市贸易城北某某综合楼X楼X号门市171.23平方米房屋及43平方米国有土地使用权做抵押的事实。2、辽宁省农村信用社借款凭证两份，证明原告于2014年6月30日向被告辽宁某某生物科技有限公司发放贷款280万元，于2014年7月14日向被告辽宁某某生物科技有限公司发放贷款50万元，以上两笔共计本金330万元的事实。3、辽宁省农村信用社收款收息凭证两份，证明被告辽宁某某生物科技有限公司借款280万元于2015年4月22日前已偿还部分利息，尚欠利息800元，自2015年4月23日至今未支付利息；被告辽宁某某生物科技有限公司借款50万元于2015年4月22日前已偿还部分利息，尚欠利息143元，自2015年4月23日至今未支付利息。4、他项权证三份（房屋他项权证：调兵山房某镇他字第XXXXX号，房屋所有权证号分别为：SGYE000XX、SGYE000XX、SGYE000XX；土地他项权证号：调兵山他项2014第XXX号；房屋他项权证：调兵山房某街他字第189XX号，房屋所有权证号：SGSA050XX号）、国有土地使用证一份（国有土地使用权证号：调兵山国用2010第24XX号），证明被告某某生物科技有限公司以其厂房土地为借款280万元做抵押担保，被告丁某某、高某某以其共有财产为被告某某生物科技有限公司借款50万元做担保的事实。被告对上述证据均无异议，本院对该四组证据予以采信。
被告辽宁某某生物科技有限公司、高某某、丁某某在本次诉讼中均未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2014年6月8日原告与被告辽宁某某生物科技有限公司签订了《借款合同》（合同编号为：铁调农信联2014年流贷字第10XX号）及《抵押合同》（合同编号为：铁调农信联2014年抵字第10XX号），《借款合同》中约定，被告辽宁某某生物科技有限公司向原告借款280万元，利息为年利率10.296%，还款期限为24个月，借款用途为购买原材料，还款方式为一次还本，即被告辽宁某某生物科技有限公司应于2016年6月17日偿还全部借款本金。违约责任条款约定:被告辽宁某某生物科技有限公司到期不偿还借款本金及利息的，原告有权限期清偿，被告辽宁某某生物科技有限公司授权原告扣收被告辽宁某某生物科技有限公司在辽宁省农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。《抵押合同》中双方约定，保证范围为主合同项下全部借款的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。被告辽宁某某生物科技有限公司以其所有座落于调兵山市某镇某村（房产证号：SGYE000**;SGYE000XX;SGYE000XX，建筑面积合计2570.19平方米）以及座落于调兵山市某镇工业用地[土地使用权类型及证号：出让调国用(2010)第28XX号，土地使用权面积3181平方米]为原告提供抵押。2014年6月30日原告按照借款合同的约定足额发放贷款给被告辽宁某某生物科技有限公司。
2014年7月9日原告与被告辽宁某某生物科技有限公司签订了《借款合同》（合同编号为：铁调农信联2014年流贷字第10XX号），《借款合同》中约定，被告辽宁某某生物科技有限公司向原告借款50万元，利息为年利率10.296%，还款期限为24个月，借款用途为购买原材料，还款方式为一次还本，即被告辽宁某某生物科技有限公司应于2016年7月8日偿还全部借款本金。违约责任条款约定:被告辽宁某某生物科技有限公司到期不偿还借款本金及利息的，原告有权限期清偿，被告辽宁某某生物科技有限公司授权原告扣收被告辽宁某某生物科技有限公司在辽宁省农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息。2014年7月9日，原告与被告丁某某、高某某签订了《抵押合同》（合同编号为：铁调农信联2014年抵字第10XX号），约定被告高某某、丁某某在该合同中以其名下坐落于调兵山市贸易城北某某综合楼X楼X号门市（房屋所有权证号SGSA050XX，建筑面积171.23平方米）以及座落于调兵山市某街道土地[土地使用权类型及证号：调兵山国用(2010)第24XX号，土地使用权面积43平方米]为被告辽宁某某生物科技有限公司提供抵押担保。《抵押合同》中双方约定，保证范围为主合同项下全部借款的本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。2014年7月14日原告按照借款合同的约定足额发放贷款给被告辽宁某某生物科技有限公司。被告辽宁某某生物科技有限公司于2015年4月22日前偿还部分利息，现尚欠原告借款本金共计330万元及部分利息。
本院认为，原告调兵山市某某信用合作联社与被告辽宁某某生物科技有限公司签订的《借款合同》、《抵押合同》，与被告高某某、丁某某签订的《抵押合同》均是双方真实意思表示，合法有效。原告按照合同约定向被告辽宁某某生物科技有限公司发放借款，被告辽宁某某生物科技有限公司即应按照双方约定按期履行还款义务，但拖欠至今，对此纠纷应当承担过错责任。原告主张被告辽宁某某生物科技有限公司偿还借款本金共计330万元及利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告辽宁某某生物科技有限公司、高某某、丁某某以其名下房屋为原告提供抵押，应对此贷款承担抵押担保责任，原告对该抵押担保物享有优先受偿的权利。在被告辽宁某某生物科技有限公司不履行该债务时，被告辽宁某某生物科技有限公司应当提供抵押的座落于调兵山市某镇某村（房产证号：SGYE000**;SGYE000XX;SGYE000XX，建筑面积合计2570.19平方米）以及座落于调兵山市某镇工业用地[土地使用权类型及证号：出让调国用(2010)第28XX号，土地使用权面积3181平方米]承担抵押担保责任，被告高某某、丁某某应当以其提供抵押的座落于调兵山市贸易城北某某综合楼X楼X号门市（房屋所有权证号SGSA050XX，建筑面积171.23平方米）以及座落于调兵山市某街道土地[土地使用权类型及证号：调兵山国用(2010)第24XX号，土地使用权面积43平方米]承担抵押担保责任。被告高某某、丁某某承担上述抵押担保责任后，有权向被告辽宁某某生物科技有限公司追偿。因被告辽宁某某生物科技有限公司于2015年4月22日前陆续向原告偿还部分利息，且借款合同中已明确约定借款期限内利息及逾期还款利息，逾期还款的利息按借款期限内利率水平另加收50%，该另加收50%的利息已带有惩罚性质，故该两笔借款的尚未偿还的借款期限内利息应按照借款合同中约定的年利率从2015年4月23日起计算至双方约定的最后还款期限之日止，即对原告主张被告偿还利息自2015年4月23日起至借款本金全部偿还之日止的诉讼请求不予支持。
综上所述，本院对原告调兵山市某某信用合作联社调兵山市支行的部分诉讼请求予以维护。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第四款、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条的规定，判决如下：
一、被告辽宁某某生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告调兵山市某某信用合作联社借款本金280万元及借款利息（自2015年4月23日起至2016年6月17日止，按照年利率10.296%计算）、借款罚息（自2016年6月18日起至借款本金还清之日止，按照年利率10.296%加收50%的利率计算）；
二、被告辽宁某某生物科技有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告调兵山市某某信用合作联社借款本金50万元及借款利息（自2015年4月23日起至2016年7月8日止，按照年利率10.296%计算）、借款罚息（自2016年7月9日起至借款本金还清之日止，按照年利率10.296%加收50%的利率计算）；
三、被告辽宁某某生物科技有限公司不履行第一、二项还款义务时，原告调兵山市某某信用合作联社对被告辽宁某某生物科技有限公司名下提供抵押的座落于调兵山市某镇某村（房产证号：SGYE000**;SGYE000XX;SGYE000XX，建筑面积合计2570.19平方米）座落于调兵山市某镇工业用地[土地使用权类型及证号：出让调国用(2010)第28XX号，土地使用权面积3181平方米]的价款享有优先受偿的权利；
四、被告辽宁某某生物科技有限公司不履行第一、二项还款义务时，原告调兵山市某某信用合作联社对被告高某某、丁某某名下提供抵押的座落于调兵山市贸易城北某某综合楼X楼X号门市（房屋所有权证号SGSA050XX，建筑面积171.23平方米）以及座落于调兵山市某街道土地[土地使用权类型及证号：调兵山国用(2010)第24XX号，土地使用权面积43平方米]的价款享有优先受偿的权利；
五、被告高某某、丁某某承担上述抵押担保责任后，有权向被告辽宁某某生物科技有限公司追偿；
六、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费16600元（原告已预交），由被告辽宁某某生物科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。
审 判 长 刘德军
代理审判员 穆琳琳
人民陪审员 高树新
二〇一七年五月十二日
书 记 员 徐 洋
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。