四川省宜宾市南溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1503民初1462号
原告：宜宾南溪农村商业银行股份有限公司，住所地：宜宾市南溪区南溪镇长江大道东段208号至228号。
法定代表人：罗伟，职务：董事长。
委托诉讼代理人：李平扬，该银行职工。
被告：龚焕兴，男，1975年10月15日出生，汉族，住四川省宜宾市南溪区。
被告：邱顺容，女，1970年10月11日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。
委托诉讼代理人：邱顺权（被告邱顺容之弟），男，1975年9月1日出生，汉族，住四川省宜宾县。
原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司（以下简称：南溪农商行）与被告龚焕兴、邱顺容借款合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告南溪农商行的委托诉讼代理人李平扬、被告龚焕兴、被告邱顺容及其委托诉讼代理人邱顺权到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告南溪农商行向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令二被告共同偿还原告贷款本金20.5万元及利息（利息的计算方法为：以本金16万元为基数，从2015年3月21日起至2017年3月19日止，以月利率10.5‰为标准进行计算；以本金16万元为基数，从2017年3月20日起至借款本金还清之日止，以月利率15.75‰为标准进行计算；以本金4.5万元为基数，从2014年12月21日起至2016年8月31日止，以月利率9.54‰为标准进行计算；以本金4.5万元为基数，从2016年8月31日起至借款本金还清之日止，以月利率14.31‰为标准进行计算）；2、判令原告对被告邱顺容的抵押房产在拍卖、变卖的价款范围内优先受偿；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年3月20日，被告龚焕兴因住房装修及购置家具，缺少资金，在原告下辖的白云分理处申请抵押贷款16万元，固定月利率10.5‰，期限三年，采用按季结息、任意还本方法，定于2017年3月19日前归还借款本息。被告邱顺容用其单独所有的位于宜宾市翠屏区×号住房为该笔贷款提供抵押担保。2014年9月1日，被告龚焕兴向白云分理处申请办理农户小额信用借款4.5万元，固定月利率9.54‰，期限两年，采用按季结息、到期一次性还本方式，定于2016年8月31日前归还借款本息。前述两笔借款的合同签订后原告均积极履行了全部义务，但被告只支付借款16万元的利息至2015年3月20日，支付借款4.5万元的利息至2014年12月20日。经原告多次催收，被告均以各种理由拖延和搪塞，至今未清偿其所欠原告的借款本息。现起诉至人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告龚焕兴承认原告在本案中所主张的事实，但认为现在经济困难，无力偿还借款，希望原告能暂缓执行。
被告邱顺容承认原告在本案中所主张的事实，但认为4.5万元借款其不知情，不应当承担还款责任，且现在经济困难，无力偿还借款，两笔贷款都不是其本人使用，希望可以减免利息。
本院经审理认定事实如下：被告龚焕兴、邱顺容系夫妻关系。2014年3月20日，被告龚焕兴因房屋装修缺少资金，向原告南溪农商行申请借款16万元。当日，被告龚焕兴作为借款人（甲方）与原告南溪农商行作为贷款人（乙方）签订《个人借款合同》，约定：龚焕兴向原告借款16万元，借款期限自2014年3月20日至2017年3月19日；借款利率为固定月利率10.5‰，在借款期限内，该利率保持不变；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。对违约情形及其责任约定为：借款人如未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用；对借款人未按时还清的借款和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息清偿之日止，按罚息利率计收利息和复利；贷款人有权行使担保权利等。
同日，原告南溪农商行作为抵押权人（乙方）与被告邱顺容作为抵押人（甲方）签订《个人抵押合同》，约定：抵押人邱顺容以其单独所有的位于南岸×号房屋住房为被告龚焕兴的上述借款16万元提供抵押担保；抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等。对实现抵押权的条件约定为：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违法主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押房产。上述《个人抵押合同》中签名“邱顺容”由龚焕兴代签。在庭审中，被告邱顺容认可其受上述《个人抵押合同》的约束。2014年3月21日，原告向被告龚焕兴发放贷款16万元。2014年3月26日，被告邱顺容向被告龚焕兴出具《委托书》，委托龚焕兴代为办理将其所有的位于南岸×号房屋为龚焕兴借款作抵押担保所需签订抵押担保合同、办理抵押登记等事项。该《委托书》经宜宾市南溪公证处公证。2014年3月31日，宜宾市南溪区房地产管理局对上述抵押房产办理了抵押登记，他项权利证书载明：房屋他项权利人为南溪农商行。
2014年9月1日，被告龚焕兴作为借款人（甲方）与原告南溪农商行作为贷款人（乙方）签订《农户小额信用借款合同》，约定：被告龚焕兴向原告借款4.5万元；借款期限为2014年9月1日至2016年8月31日；贷款利率为月利率9.54‰；结息方式为按季结息，结息日固定为每季末20日；罚息利率为贷款利率的基础上加收50%。2014年9月1日，被告龚焕兴向原告出具了《借款借据》一张，载明：借款金额为4.5万元，执行利率为为月9.54‰，借款到期日为2016年8月31日。
借款后，对于第一笔借款16万元，被告龚焕兴按约定向原告支付利息至2015年3月20日，对2015年3月20日以后的利息只支付了572.21元。对于第二笔借款4.5万元，被告龚焕兴按约定向原告支付利息至2014年12月20日，该笔借款期限现已届满，被告龚焕兴未向原告偿还借款本息。对上述双方当事人无争议的事实，本院依法予以确认。
本院认为，原告与被告龚焕兴签订的《个人借款合同》、《农户小额信用借款合同》，以及原告与被告邱顺容的委托代理人龚焕兴签订的《个人抵押合同》是当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自已的义务。对于第一笔借款16万元，被告龚焕兴未按合同约定向原告支付利息，根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告偿还全部借款16万元。对于第二笔借款4.5万元，现借款期限已届满，被告应当偿还。本院对原告要求被告偿还两笔借款合计20.5元的诉讼请求依法予以支持。对于原告主张的两笔借款的利息，不违反合同约定，本院依法予以支持，但应当在16万元这笔借款应当支付的利息中扣减被告已支付的2015年3月20日以后的利息572.21元。被告龚焕兴与被告邱顺容系夫妻关系，本案两笔借款系二被告夫妻关系存续期间的共同债务，故二被告应当对本案借款本息承担共同还款责任。被告邱顺容以其不知晓借款4.5万元的情况和没有使用借款就不承担还款责任的抗辩理由，其未提供证据证明其主张，本院依法不予采信。被告邱顺容以其单独所有的位于南岸×号房屋为被告龚焕兴的16万元这笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记，则抵押权已成立，原告主张在借款本金16万元及其利息的债权范围内对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告龚焕兴、邱顺容于本判决生效之日起十日内向原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司偿还借款本金16万元及利息（利息的计算方法为：以本金16万元为基数，从2015年3月21日起至本判决确定的本金给付之日止，以月利率10.5‰为标准进行计算，若未按本判决确定的给付之日给付本金，则以月利率10.5‰为标准计算至本金还清之日；如在2017年3月19日以后还清本金，则2017年3月19日以后的利息以未偿还的借款本金为基数，以月利率15.75‰为标准计算至本金付清之日止。上述利息应扣减被告已支付的利息572.21元）;
二、被告龚焕兴、邱顺容于本判决生效之日起十日内向原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司偿还借款本金4.5万元及利息（利息的计算方法为：以本金4.5万元为基数，从2014年12月21日起至2016年8月31日止，以月利率9.54‰为标准进行计算；以本金4.5万元为基数，从2016年9月1日起至本判决确定的本金给付之日止，以月利率14.31‰为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）；
三、原告宜宾南溪农村商业银行股份有限公司就本判决第一判项确定的借款本息对抵押权登记的抵押物宜宾市翠屏区×号住房（房屋所有权证号：宜宾市房权证翠屏区字第×号）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4376元，减半收取计2188元，由被告龚焕兴、邱顺容负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 李秀英
二〇一六年十二月二十九日
书记员 胡其勤