福建省永定县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）永民初字第728号
原告卢某某，女，汉族，公司职员，住永定县。
委托代理人张小伟，福建永宏律师事务所律师。
被告卢某甲，男，汉族，农民，住永定县。
原告卢某某与被告卢某甲法定继承纠纷一案，本院于2013年3月25日立案受理后，依法由审判员陈广勇适用简易程序，于2013年4月17日公开开庭进行了审理，后依法转为普通程序，并组成合议庭，于2013年8月15日、2014年4月10日公开开庭进行了审理。原告卢某某及其委托代理人张小伟与被告卢某甲均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告卢某某诉称：原、被告于1992年5月31日办理结婚登记，婚后生育一子卢某乙，因原、被告夫妻感情破裂，原告起诉离婚，在永定县人民法院主持调解下达成协议，该院于2008年6月24日作出了（2008）永民初字第224号民事调解书，调解书协议内容为：一、原告与被告离婚；二、婚生子卢某乙由被告抚养；三、原、被�共同共有的坐落于永定县龙潭镇上在村一组园下三层土木结构房子一幢（房间六间，有土地使用证但没有房屋所有权证）及砖混结构平房一座（房间三间及车库一间，没有土地使用权证和房屋所有权证）及房屋中的家用电器和家俱等财产归卢某乙所有。原、被告离婚后，卢某乙跟随被告一起生活。2008年10月6日坐落于永定县龙潭镇上在村一组园下三层土木结构房子一幢房屋的土地使用权过户登记至卢某乙的名下（土地使用权证为永潭集用（2008）字第103677号）。上述卢某乙的财产也由被告监护。2011年4月22日卢某乙因交通事故意外死亡。卢某乙死亡后，就其遗产处理事宜，原告曾想与被告协商处理，但被告拒绝分配给原告任何上述卢某乙遗留的遗产。原告认为，坐落于永定县龙潭镇上在村一组园下三层土木结构房子一幢（房间六间）、砖混结构平房一座（房间三间及�库一间及房屋中的家用电器、家具财产是卢某乙死后留下的遗产，根据我国继承法第三条、第十条第二款、第十三条第一款、第二十九条的规定，原告有权继承卢某乙遗产的50%，被告拒绝将上述遗产分配给原告，侵犯了原告的合法权益，上述遗产，折合价值为200000元，原告同意上述遗产全部归被告继承所有，但被告应以现金补偿原告应分得遗产的50%即补偿100000元。现请求判令：1、被继承人卢某乙所有的坐落于永定县龙潭镇上在村一组园下三层土木结构房子一幢（房间六间）、砖混结构平房一座（房间三间及车库一间）和房屋中的家用电器、家具遗产归被告卢某甲继承所有，被告卢某甲以现金补偿原告卢某某应分得上述遗产价值的50%即100000元；2、由被告卢某甲承担本案的诉讼费用。
被告卢某甲辩称：土木结构房子是属于原、被告没有结婚之前被告父母建的，过户�卢某乙名下没有经过被告父母的同意，该过户行为不合法。砖混结构平房属于原、被告夫妻共同财产，但地基是属于被告父母的。原告诉请的财产全部归原告，由原告补给被告100000元。
本案在审理过程中，原告卢某某在举证期限内向本院提供以下证据：
1、证明和户口注销证明复印件各1份，以此证明：被继承人卢某乙于2011年4月22日死亡，其户口已被注销；原告与被告系被继承人卢某乙的父母，属于第一顺序继承人的事实。被告质证无异议。
2、（2008）永民初字第224号民事调解书复印件1份，以此证明坐落于永定县龙潭镇上在村一组园下三层土木结构房子一幢（房间六间）、砖混结构平房一座（房间三间及车库一间）和房屋中的家用电器、家具财产属于卢某乙死亡后遗产的事实。被告质证无异议。
3、集体土地使用证复印件、福建省契税免税证各1份，以此证明坐�于永定县龙潭镇上在村一组园下三层土木结构房子一幢（房间六间）土地使用权于2008年10月6日过户登记至卢某乙名下，并缴纳了1290.6元契税的事实。被告质证认为其不清楚，是原告私下去办理的，没有经过被告的同意。
4、照片2张，以此证明卢某乙的遗产坐落于永定县龙潭镇上在村一组园下三层土木结构房子一幢（房间六间）、砖混结构平房一座（房间三间及车库一间）目前状况的事实。被告质证无异议。
本案在审理过程中，被告卢某甲向本院提供以下证据。
1、土木结构的房子消灭蚂蚁费用票据1份，以此证明于2010年7月28日被告与被告的哥哥一共花费1200元灭蚁费用。原告质证认为该费用是2010年花费的，该花去的费用并不是卢某乙死后维护房子花费的费用。
2、墙壁粉刷费用票据1组，以此证明被告维护该房子花去粉刷费用的事实。原告质证对真实性有异议，认为该证据无法证明粉刷的墙壁是否诉争的房屋，而且原、被告离婚后房子是被告在居住，适当的维修费用应由使用者来承担。
3、屋顶维修瓦片跟工资收条、收款票据共1组，以此证明被告和其哥哥一起维修房子花去瓦片10500元、工资12000元的事实。原告质证对真实性有异议，且认为原、被告离婚后房子是被告在居住，适当的维修费用应由使用者来承担。
4、收款收据1组，以此证明被告和其哥哥一起于2008年和2009年维修房子花去铝合金28160元、吊顶7310元、不锈钢大门3800元、厨房门2200元、客厅吊顶5060元、卫生间门500元的事实。原告质证认为该费用发生的时间是在卢某乙死亡之前发生的费用，该费用不是维修遗产房屋所发生的费用，不属于本案诉讼的范围。
本案在审理过程中，根据原告的申请，本院依法委托龙岩冠力评估咨询有限公司对诉争的房产进行价值评估，龙岩冠力评估咨询有限公司于2014年3月25日作出岩冠力估价字（2014）第YD050号房地产市场价值估价报告，估算价值为：砖混结构房屋的估算价值为36264元、土木结构的估算价值为57842元，合计94106元。原告质证对真实性无异议，但认为该估价报告不包含房产对应的土地使用价值，不包含室内装修价值。被告质证无异议。
对原、被告提供的证据的分析与认定。原告提供的第1、2、4号证据，被告质证无异议，本院予以认定，并作为本案的定案依据；原告提供的第3号证据，被告质证有异议，本院认为，原告提供的第3号证据，是相应的国家机关出具的，其来源、形式合法，内容真实，与本案有关联性，本院予以确认，并作为本案的定案依据。被告提供的以上证据，原告质证对真实性有异议，认为这些证据证明的费用都是卢某乙死亡前发生的费用，与本案不具有关联性。本院认为�被告提供的以上证据都是收条、收据，且被告在本院指定的时间内未提供收条和收据出具人的住址及联系方式，本院无法进行核实，被告提供的以上证据，不符合证据的形式要件，本院不予认定。根据原告的申请，本院依法委托龙岩冠力评估咨询有限公司对诉争房屋进行价值评估，原、被告对龙岩冠力评估咨询有限公司作出的估价报告无异议，本院予以认定，并作为本案的定案依据。
本院根据上述认定的证据及当事人在法庭上的陈述，可以认定本案事实如下：
原、被告因感情不和，于2008年6月24日经本院主持调解达成协议，本院于当日作出（2008）永民初字第224号民事调解书，调解协议内容：“一、原告卢某某与被告卢某甲离婚；二、原、被告婚生子卢某乙由被告卢某甲抚养，抚养费由被告卢某甲负担；三、原、被告夫妻共同财产中坐落于永定县龙潭镇上在村一组园下三层土木结构房子一幢及砖混结构平房一座及房屋中的家用电器和家具等财产归原、被告婚生子卢某乙所有”。2008年10月6日原告依该调解协议办理集体土地使用权变更登记，将原土地使用权人卢某甲变更为卢某乙，集体土地使用权证号为：永（潭）集用（2008）字第103677号。婚生子卢某乙于2011年4月22日因交通事故死亡。婚生子卢某乙因交通事故死亡所得赔偿款，原、被告已协议分割。原、被告因婚生子卢某乙死亡遗产分割无法达成协议，原告因而诉至本院，请求判令：1、被继承人卢某乙所有的坐落于永定县龙潭镇上在村一组园下三层土木结构房子一幢（房间六间）、砖混结构平房一座（房间三间及车库一间）和房屋中的家用电器、家具遗产归被告卢某甲继承所有，被告卢某甲以现金补偿原告卢某某应分得上述遗产价值的50%即100000元；2、由被告卢某甲承担本案�诉讼费用。被告主张其与被告之兄为维修房子（即诉争的房屋）支付了以下费用：消灭白蚁费用1200元，维修屋顶购买瓦片10500元、工资12000元，4个房间吊顶7310元，客厅吊顶5060元，不锈钢大门3800元，不锈钢厨房门2200元，卫生间门500元，粉刷墙壁材料和工资8590元，与被告哥哥共同搭建的铝合金棚28160元。为此被告提供收条和收据1组。被告在本院指定的时间内未提供收条和收据出具人住址及联系方式。龙岩冠力评估咨询有限公司于2014年3月25日作出岩冠力估价字（2014）第YD050号房地产市场价值估价报告，估算价值为：砖混结构房屋的估算价值为36264元、土木结构的估算价值为57842元，合计94106元。龙岩市冠力评估咨询有限公司对房屋价值作出估价报告后，原告变更诉讼请求为：房屋归被告所有，被告给付房屋评估价值的一半即47053元给原告；被告表示房屋归原告，原告承�房屋维修费后，由原告给付房屋评估价值的一半即47053元给被告。
本院认为，本案是因法定继承而引起的纠纷，原、被告应本着互谅互让，和睦团结的精神，协商处理继承问题，可原、被告却各抒己见，互不相让，因而诉至本院。根据《中华人民共和国继承法》（以下简称《继承法》）第二条的规定：继承从被继承人死亡时开始，被继承人卢某乙2011年4月22日因交通事故死亡，继承即从2011年4月22日开始。而此时被继承人卢某乙的遗产有坐落于永定县龙潭镇上在村一组园下三层土木结构房子一幢（房间六间，有土地使用证但没有房屋所有权证）及砖混结构平房一座（房间三间及车库一间，没有土地使用权证和房屋所有权证）及房屋中的家用电器和家具等财产。原、被告作为被继承人卢某乙的父母，系第一顺序继承人，根据《继承法》第十三条的规定：同一顺序继承�继承遗产的份额，一般应当均等。因此，宜由原、被告各继承被继承人卢某乙遗产的一半。根据《继承法》第二十九条的规定：遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用；不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。该财产与被告的哥哥的房屋相连，厅与天井、通道共用，不宜分割，也不宜共用。现原、被告均主张不要房屋，本院认为，原、被告离婚后，该财产即由被告使用，原告的户籍地不在财产所在地，根据我国土地管理法的规定，宅居地的土地使用权只有住所地的村民才享有，如房屋归原告所有，将造成原告行使权利困难的境地，因此，从房屋的现状，以及原、被告的实际情况，应将作为遗产的房屋归被告所有，由被告支付该房屋的评估价值94106元的一半即47053元给原告为宜。房内财产，因使用多年，大部分已不存在，且�告表示放弃继承，依法予以准许。被告主张其与被告之兄为维修房子（即诉争的房屋）支付了以下费用：消灭白蚁费用1200元，维修屋顶购买瓦片10500元、支付维修工资12000元，支付4个房间吊顶7310元，客厅吊顶5060元，不锈钢大门3800元，不锈钢厨房门2200元，卫生间门500元，粉刷墙壁材料和工资8590元，与被告哥哥共同搭建的铝合金棚28160元，被告要求原告承担以上费用。本院认为，被告在本院指定的时间内未提供收条和收据出具人住址及联系方式，无法进行核对，被告主张支付的以上费用，也含有支付被告之兄房子维修费用，本院不予采信。同时，该房屋由被告使用，被告从中受益，在使用过程中，对房屋进行修缮、维护也是必需的，由此产生的费用理应由被告承担。被告主张土木结构房子是属于原、被告没有结婚之前被告父母建的，过户至卢某乙名下没有经过被告�母的同意，该过户行为不合法，本院认为，土木结构房子的土地使用权1998年5月20日登记为被告名下，根据原、被告的离婚调解协议该房子的土地使用权于2008年10月6日变更登记为卢某乙名下，并无不妥。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条第一款、第十三条第一款、第十五条、第二十九的规定，判决如下：
被继承人卢某乙的遗产坐落于永定县龙潭镇上在村一组园下三层土木结构房子一幢（房间六间）、砖混结构平房一座（房间三间及车库一间）归被告卢辉所有、使用，被告卢某甲给付原告卢某某47053元，该款于本判决生效之日起30日内付清。
如果被告卢某甲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
本案受理费2150元，由原告�某某负担1025元、被告卢某甲负担1025元；本案评估费2000元，由原告卢某某负担1000元、被告卢某甲负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈 广 勇
人民陪审员 陈 建 钰
人民陪审员 杨 兆 新
二〇一四年四月十一日
书 记 员 阙庆琳（代）
附注主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
（一）公民的收入；
（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；
（三）公民的林木、牲畜和家禽；
（四）公民的文物、图书资料；
（五）法律允许公民所有的生产资料；
（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；
（七）公民的其他合法财产。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。
第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。
不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。