福建省永春县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永民初字第3104号
原告中国农业银行股份有限公司永春县支行，住所地永春县城关八角亭农行大厦。
代表人潘金炬。农户贷款借款合同
委托代理人林儒卿、吴晓林。
被告汪彬，男，1980年2月1日出生，汉族，住永春县。
被告李仕云，女，1953年12月29日出生，汉族，住永春县。
被告汪伟松，男，1953年5月25日出生，汉族，住永春县。
原告中国农业银行股份有限公司永春县支行（以下简称永春农行）诉被告汪彬、李仕云、汪伟松金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月29日立案受理后，依法由审判员颜革征适用简易程序于2014年11月7日公开开庭进行了审理。原告永春农行的委托代理人吴晓林、林儒卿及被告汪彬到庭参加诉讼，被告李仕云、汪伟松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告永春农行诉称，2012年1月5日被告汪彬以茶叶购销需要资金为由与原告签订为期三年的农户贷款借款合同。2014年1月4日起，被告汪彬以购买茶叶需要资金为由，向原告借款三笔人民币合计30万元（三笔借款分别为自2014年1月4日起至2014年7月1日，借款本金16万元；自2014年1月5日起至2014年7月1日，借款本金10万元；自2014年1月6日起至2014年7月1日，借款本金4万元），执行年利率8.775%，合同约定按利随本清还款，到期一次性归还借款本息，由被告李仕云、汪伟松名下的房地产作抵押担保［房产证：永春房权证桃城（桃城）字第0594号、土地使用权证：永春国用（2005）第0939号］。该笔借款逾期后，至今未还，现尚欠原告借款本金人民币30万元及利息。现原告请求：1、判令解除原告与被告签订的贷款借款合同。2、判令被告汪彬归还向原告的借款本金人民币30万元及利息（从2014年1月4日起至还清借款日止按合同约定计算的利息、罚息、复息等），并承担本案的诉讼费用。3、判令原告有权以被告李仕云、汪伟松为上述债务提供抵押的房地产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。
被告汪彬辩称借款实属，目前经济困难，请求分期还款。
被告李仕云、汪伟松无作任何答辩。
经审理查明，2012年1月5日，原告永春农行与借款人被告汪彬、抵押人被告李仕云、汪伟松签订合同编号为35020120120000594的《农户贷款借款合同》，合同约定：借款可循环额度30万元，借款用途为农村个人生产经营贷款（茶叶购销），贷款人在额度有效期2012年1月5日至2015年1月4日的期间内向借款人提供借款，借款人可自助随借随还，借款余额不得超过约定的可循环借款额度，单笔借款期限最长不超过1年且到期日最迟不得超过额度有效期届满后6个月，借款利率在借款发放日对应的中国人民银行同期同档人民币贷款利率基础上上浮35%确定，按利随本清方式还款。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。合同还约定担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额60万元，由抵押人被告李仕云与被告汪伟松共有的、址在永春县桃城镇桃城小区5-701的房屋及储蓄间［房屋所有权证号：永春房权证桃城（桃城）字第0594号，国有土地使用证：永春国用（2005）第0939号］作为抵押物，并办理了抵押登记［房产他项权证：永春桃城镇006819号，土地他项权证：永春他项（2012）第0013号］，约定对上述债务进行担保。2014年1月4日，被告汪彬借出16万元，到期日为2014年7月1日，2014年1月5日，被告汪彬借出10万元，到期日为2014年7月1日，2014年1月6日，被告汪彬借出4万元，到期日为2014年7月1日，上述贷款执行年利率8.775%。款项借出后，被告汪彬至今未归还借款本金及利息。
上述事实，有原告提交的营业执照、组织机构代码证、被告的身份证、业务申请表、《农户贷款借款合同》、房产抵押清单、房地产抵押登记审批表复印件、土地登记申请审批表、协议书复印件、土地他项权证复印件、记账凭证、个贷凭证基础信息、基本信息及利息清单打印件等证据予以证明。上述证据经庭审核实，具有客观、真实、合法性，本院予以确认。
本院认为，原告永春农行与被告汪彬、李仕云、汪伟松签订的《农户贷款借款合同》，是双方在平等的基础上自愿签订的，主体适格，双方意思表示真实，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，被告李仕云、汪伟松抵押房地产已经依法登记，合同依法有效，应受法律保护。被告汪彬在借款可循环额度有效期内，未按合同约定还款，已构成违约，被告延迟履行主要义务，经催告仍不履行，原告请求解除合同及请求被告偿还尚欠的全部借款本金及利息、滞纳金，并在债务得不到清偿时行使抵押权，符合合同约定，本院予以支持。被告汪伟松、李仕云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的举证又未书面提出异议并提供证据，视为自愿放弃举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司永春县支行与被告汪彬、李仕云、汪伟松签订的贷款借款合同（合同编号：3502012020000594）。
二、被告汪彬应于本判决生效之日起10日内偿还原告中国农业银行股份有限公司永春县支行借款本金30万元及其利息（其中本金16万元自2014年1月4日起计息，本金10万元自2014年1月5日起计息，本金4万元自2014年1月6日起计息，均按合同约定的利息、罚息计算方法计算至本判决确定的还款之日止）。
三、原告中国农业银行股份有限公司永春县支行有权以被告李仕云、汪伟松抵押的房产［房产证：永春房权证桃城（桃城）字第0594号、土地使用权证：永春国用（2005）第0939号］拍卖、变卖的价款在担保的债务最高余额60万元范围内优先受偿。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司永春县支行的其它诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5954元，减半收取2477元，由被告汪彬、李仕云、汪伟松负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 颜革征
二〇一四年十一月七日
书记员 曾伟东
附：一、裁判文书引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。