四川省江油市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江油民初字第3855号
原告：何某某，女，生于1981年2月19日，汉族，初中文化，四川省剑阁县人
委托代理人：谯碧华，江油市开发区法律服务所法律工作者。
委托代理人：何淑平，四川联衡律师事务所律师。
被告：汪某某，男，生于1975年9月9日，汉族，初中文化，四川省江油市人
第三人：汪某某，男，生于1947年9月3日，汉族，四川省江油市人。
委托代理人：汪书华，四川鼎天律师事务所律师。
第三人：谭某某，女，生于1953年12月26日，汉族，四川省江油市人
原告何某某与被告汪某某、第三人汪某某、谭某某离婚后财产纠纷一案，本案于2013年8月12日受理，依法由本院审判员姜勇适用简易程序独任审理，于2013年8月27日、10月7日、10月27日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告、第三人汪某某、谭某某及其委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告何某某诉称：原、被告原系夫妻关系，于2002年6月生育一子，取名汪某。原、被告于2007年4月花了146600元购买杨金蓉离婚时分得的住房一套，权0074749。后由于双方感情不和，原告于2012年10月向法院提出与被告离婚。法院判决：原、被告离婚；婚生子汪某由原告抚养，由被告每月承担子女抚养费300元；夫妻共同财产，权利人可以另行主张。现原告起诉来院请求依法分割夫妻共同财产位于四川省江油市三合镇迎宾街顺辉花园C区3栋1单元302室住房一套；本案诉讼费由原告承担。
被告汪某某辩称：夫妻共同财产位于四川省江油市三合镇迎宾街顺辉花园C区3栋1单元302室不是事实，我与原告都无固定经济来源，结婚都是我父母操办的，该房的购买和过户都是由我父母办理的，房屋购买成多少钱，我与原告并不清楚，我与原告的婚生子都是我父母在管，我们外出务工后才有经济来源，房屋产权证是我与我父亲协议后才登记我的名字，所以请求法院驳回原告的诉讼请求。
第三人汪某某、谭某某辩称：买房时，原、被告均在外务工，没有在家，买房的钱均是我们出的。第三人买了房，已经搬进去住了，原、被告才知道的，第三人是房屋的实际所有人。房屋产权证是被告与第三人协议后才登记在被告名下，所以请求法院驳回原告的诉讼请求。
案经审理查明：第三人汪某某、谭某某系被告父母；原、被告原系夫妻关系。原、被告于2001年8月13日结婚，于2002年6月生育一子，取名汪某。
2006年12月8日，第三人汪某某经人介绍购买了杨金蓉离婚时分得的住房一套，房屋所有权证0056758号，土地使用权0074749号。第三人汪某某当时付给杨金蓉购房款现金91360元，后支付购房税款11848.1元；其余房屋按揭款52081.91元由原、被告出资，以原房屋产权人郭元林的名义向工行支付。
2007年2月被告汪某某向第三人保证并向第三人汪某某书面协议：被告父母即第三人汪某某、谭某某的生养死葬由被告负责。于是第三人汪某某将所购买的四川省江油市三合镇迎宾街顺辉花园C区3栋1单元302室住房一套赠与给被告汪治国个人。2007年4月13日原、被告与卖房人杨金蓉补签了房屋买卖协议，为避税，买房金额协议为106600元。协议签定后，该房的产权证登记在汪某某、何某某名下。
由于原、被告感情不和，原告于2012年10月向法院提出与被告离婚。经法院缺席判决：原、被告离婚；婚生子汪某由原告抚养，由被告每月承担子女抚养费300元；夫妻共同财产，权利人可以另行主张。
位于四川省江油市三合镇迎宾街顺辉花园C区3栋1单元302室住房一套在诉讼中经四川盈信天地房地产评估有限公司评估价值为346700元，评估费3800元由原告预交。
现原告起诉来院请求依法分割夫妻共同财产位于四川省江油市三合镇迎宾街顺辉花园C区3栋1单元302室住房一套。
上述事实，有原、被告、第三人陈述，收条、协议、房屋买卖协议、房屋产权证、证人证言等证据在案佐证，足以认定。
本院认为：位于四川省江油市三合镇迎宾街顺辉花园C区3栋1单元302室住房一套系第三人汪某某、谭某某出资103208.1元，原、被告出资52081.91元购买，并将房屋产权证登记在汪治国、何清玉名下，该房屋购买后一直由原、被告及第三人共同居住经查属实；房屋所有权以登记为准，该房屋登记在汪治国、何清玉名下，从物权的表现形式看为夫妻共同财产，但该房屋实质上是由原、被告及第三人共同出资购买的家庭共有财产，原、被告分割夫妻共同财产时，应先别出第三人所有的财产，再进行夫妻共同财产的分割。原告诉称，第三人汪某某所交购房款是原、被告给的，没有证据加以证明，因此本院不予采信。第三人汪某某、谭某某出资103208.1元将所购房屋附条件赠与其子即本案被告个人所有，该赠与协议从形式和内容上看均不完备，故第三人汪道成与被告的赠与协议不能成立。由于第三人一直居住在该房屋内，第三人原住土木结构房屋，5.12地震后已成危房，且无其他居住地。因此在原、被告分配夫妻共同财产时，应考虑第三人购房时的出资情况和其所享有的居住权。由于第三人与被告居住在该房屋内，第三人要实现其居住权，将该房屋分割给被告更为恰当，被告取得该房屋所有权后，应按出资的份额给原告作经济补偿。第三人主张该房屋所有权应全部归其所有，没有法律依据，本院不予支持。特依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国物权法》第十七条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十条（二）项的规定，判决如下：
一、位于四川省江油市三合镇迎宾街顺辉花园C区3栋1单元302室住房一套原为原、被告及第三人共同共有财产，现评估价值为346700元。该房屋购买价为155289.2元，原、被告出资52081.91元占购房时总出资额的33.53%，所对应的房屋评估价值为116278.5元为夫妻共同财产，由原、被告各分割50%即58139.25元；
二、位于四川省江油市三合镇迎宾街顺辉花园C区3栋1单元302室住房的房屋所有权现归被告汪治国及第三人汪道成、谭朝翠所有，由被告汪治国及第三人汪道成、谭朝翠在本判决生效后十日内向原告何清玉支付应分得的夫妻共同财产58139.25元。
本案诉讼费1215元，房屋评估费3800元，合计5015元由原告负担1671.6元，被告负担1671.6元，第三人负担1671.6元。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 姜 勇
二〇一四年八月二十五日
书记员 李明航
附法律条文《中华人民共和国民法通则》第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。
按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十条第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。