河北省献县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）献民初字第01291号
原告献县战友建材租赁站，住所地河北省献县。
投资人马春耕，职务经理。
委托代理人侯学英，河北林风律师事务所律师。
被告通辽市哲一建建筑工程有限责任公司，住所地内蒙古自治区通辽市。
法定代表人宋彦国，职务董事长。
原告献县战友建材租赁站诉被告通辽市哲一建建筑工程有限责任公司租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告献县战友建材租赁站委托代理人侯学英到庭参加诉讼，被告通辽市哲一建建筑工程有限责任公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2011年8月12日签订租赁合同，合同约定了租赁物品种、租赁价格、租金给付方式和违约责任等条款，双方权利义务明确。合同签订后，原告依照合同约定及被告需要供应了租赁物，履行了合同义务，但被告未按合同约定履行给付义务，截止到2015年3月28日尚欠租金529299.81元，另有租赁物钢管1040米、油托113根、扣件3777个、木跳板9块未退还，折价45834元。有丢损赔偿、材料款15150元未给付。被告未按合同约定履行付款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。为了维护自己的合法权益，特提起诉讼，请依法判令被告支付租金529299.81元及后续租金、违约金100000元、赔偿费及材料款15150元、返还未退租赁物或折价45834元赔偿，诉讼费由被告承担。
为了证实自己的主张，原告向本院提供了如下证据：
1、租赁合同一份，拟证明原、被告之间存在租赁合同关系，合同中双方对租赁物品种、租金价格、租金给付方式及违约责任等做了详细约定。
2、提货单40张、退货单70张，租金结算单6张，拟证明双方租赁关系的履行情况，原告向被告提供租赁物品种、数量，产生租金数额；被告退回租赁物的品种、数量，未退租赁物品种、数量及丢损数额。
被告通辽市哲一建建筑工程有限责任公司辩称，本案租赁合同基于不动产建筑物使用租赁器材而发生，应由不动产人民法院专属管辖；涉案的租赁合同签订地和履行地均在通辽市经济技术开发区，不是在河北省献县。原告使用的是单位名称，单位所在地也在通辽市经济技术开发区河西镇，租赁合同约定了履行地在献县，但实际履行地在通辽市经济技术开发区，献县人民法院对此案没有管辖权；此案遗漏当事人，签订合同的是宋莲芝，用的是项目部公章，我公司并非授权宋莲芝与原告签订租赁合同。如果宋莲芝不追加为此案当事人，无法查明合同签订情况及履行情况。
被告通辽市哲一建建筑工程有限责任公司在法定期限内未向本院提供相关证据。
经审理查明，原告献县战友建材租赁站与被告通辽市哲一建建筑工程有限责任公司第二十项目部于2011年8月12日签订租赁合同一份，合同的出租方处加盖了“献县战友建材租赁站”字样的印章，并有马国强的签字，承租方处加盖了“通辽市哲一建建筑工程有限责任公司第二十项目部”字样的印章，并有合同经办人宋莲芝的签字，租赁物使用在地点在通辽市碧桂园工程，合同约定了租赁物品种、租赁价格、租金给付方式及违约责任等条款。合同签订后，原告按照被告需要供应租赁物钢管48613.5米、已退还47573.5米、未退1040米；提供油托4993根、已退回4880根、未退113根；提供扣件33850个、已退回30073个、未退3777个；提供4米木跳板230块、已退回221块、未退9块。上述未退租赁物按合同约定钢管每米23元、油托每根25元、扣件每个8元、木跳板每块55元，未退租赁物共计折价57256元，原告主张45834元。被告租用原告租赁物自2011年8月12日至2014年11月30日共产生租金612846.78元（已扣除每年12月1日至下年度3月31日冬季报停期），被告向原告支付租金70000元，尚欠542846.78元，原告起诉时主张529299.81元。被告退还的租赁物中部分存在丢失配件情况，其中丢失螺栓2470个，按合同约定每个0.6元，折价1482元；丢失螺母98个，按约定每个3元，折价294元；钢管弯曲258根，每根赔偿0.5元，折价129元；油托底板丢失6个，每个3元，折价18元，以上共计1923元。未退租赁物每日产生后续租金166.21元。
依据合同第五条规定：承租方于下月25日前向出租方交纳上月金，逾期每拖延一天按上月租金累计额加罚10%的违约金。因被告未按合同约定支付租金，原告以其构成违约为由要求被告支付违约金10万元
上述事实有租赁合同书、提货单、送货单、租金结算表及开庭笔录等予以证实。
本院认为，2011年8月12日，原告献县战友建材租赁站与被告通辽市哲一建建筑工程有限责任公司下属第二十项目部签订租赁合同一份，合同的出租方处加盖了“献县战友建材租赁站”字样的印章，并有马国强的签字，承租方处加盖了“通辽市哲一建建筑工程有限责任公司第二十项目部”字样的印章，并有合同经办人宋莲芝的签字认可，是双方真实意思表示，原告向被告施工的工地提供了租赁物，被告向原告支付部分租金，涉案合同已实际履行，属有效合同，依法应予保护。被告通辽市哲一建建筑工程有限责任公司下属第二十项目部不具备法人资格，其责任应由具备法人资格的被告承担。履行该合同被告欠原告租金欠542846.78元及后续租金（后续租金按每日166.21元计算，自2015年4月1日起计算到本判决生效之日止）、丢失损坏赔偿1923元，依法应予给付，原告主张2014年11月30日前租金529299.81元，是对自己权利的处分，符合法律规定，本院予以支持。被告未返还给原告的租赁物油托113根、钢管1040米、扣件3777套、4米木跳板9块，依法予以返还，如不能退还，依据合同约定折价57256元，原告主张45834元赔偿，属对自己权利的处分，符合法律规定，本院予以支持。被告未按合同约定支付租金，构成违约，依法应承担违约责任，原告主张10万元过高，依法应予调整，依据合同法相关解释，违约金以所欠租金529299.81元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算，从2014年12月1日起到本判决生效之日止。原告要求被告支付租金及违约金、返还租赁物，视为解除合同的意思表示，涉案租赁合同依法予以解除。关于被告辩称，本院对本案无管辖权的主张已经过法定程序予以处理，本院具有管辖权，该主张本院不予支持；关于是否追加宋莲芝为此案当事人的主张，合同中加盖了被告下属项目部的印章，足以认定宋莲芝签订合同的行为是职务行为，同时被告亦未向本院申请追加其为当事人，故对该主张，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条，第一百一十四条，第二百二十六条，第二百二十七条，第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告献县战友建材租赁站与被告通辽市哲一建建筑工程有限责任公司下属第二十项目部于2011年8月12日签订的租赁合同。
二、被告通辽市哲一建建筑工程有限责任公司给付原告献县战友建材租赁站租金529299.81元及后续租金（后续租金按每日166.21元计算，自2015年4月1日起计算到本判决生效之日止）。
三、被告通辽市哲一建建筑工程有限责任公司返还原告献县战友建材租赁站租赁物油托113根、钢管1040米、扣件3777套、4米木跳板9块或折价45834元予以赔偿。
四、被告通辽市哲一建建筑工程有限责任公司给付原告献县战友建材租赁站租赁物配件丢失、损坏赔偿款1923元。
五、通辽市哲一建建筑工程有限责任公司给付原告献县战友建材租赁站违约金，违约金以所欠租金529299.81元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算，自2014年12月1日起至本判决生效之日止。
六、驳回原告原告献县战友建材租赁站的其他诉讼请求。上述给付内容，限本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10702元，原告承担206元，由被告承担10496元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。
审判长 常玉炼
审判员 杨建华
审判员 甄建芝
二〇一五年十二月九日
书记员 刘清蕊
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