山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0285民初5925号原告：青岛农村商业银行股份有限公司莱西城区支行，住所地莱西市金田花园南向网点大门18间，统一社会信用代码913702851640346020。负责人：曲鑫志，系该支行行长。委托诉讼代理人：解爱宁，系该行工作人员。被告：青岛远庆工贸发展有限公司，住所地莱西市水马路东侧。法定代表人：梁燕妮，系该公司经理。被告：梁燕妮，女，1980年1月27日出生，汉族，现住莱西市。被告：梁海燕，男，1970年9月17日出生，汉族，现住莱西市。原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西城区支行与被告青岛远庆工贸发展有限公司、梁燕妮、梁海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西城区支行的委托诉讼代理人解爱宁到庭参加诉讼。被告青岛远庆工贸发展有限公司、梁燕妮、梁海燕经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西城区支行向本院提出诉讼请求：1.被告青岛远庆工贸发展有限公司偿还原告借款本金500万元、拖欠利息229539.38元（从2016年4月21日起至2016年9月6日止）合计5229539.38元及自2016年9月7日起至判决生效之日止以500万元为本金按月利率8.925‰计算的逾期利息；2.被告梁海燕、梁燕妮对上述款项承担连带保证责任；3.原告对被告青岛远庆工贸发展有限公司所有的位于莱西市工贸区的5125.52平方米的房屋（房屋所有权证号100004910000501000051）和19933平方米的土地（土地证号西国用20**字第××号）享有优先受偿权；4.本案诉讼费、财产保全费等由三被告承担。事实和理由：被告青岛远庆工贸发展有限公司于2015年5月18日与我行签订借款合同，金额500万元，2016年5月14日到期，同时签订了抵押合同、保证合同，由被告梁海燕、梁燕妮担保，并承担连带担保责任，由位于莱西市工贸开发区土地使用权面积19933平方米、房屋所有权面积5125.52平方米提供抵押。上述贷款500万元已逾期，目前企业处于停产状态，经我行多次催要，被告均以种种理由不予归还。被告青岛远庆工贸发展有限公司、梁燕妮、梁海燕未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据1、流动资金借款合同复印件（原件经核对无异后退给原告，复印件入卷）1份、保证合同复印件（原件经核对无异后退给原告，复印件入卷）1份、抵押合同复印件（原件经核对无异后退给原告，复印件入卷）1份、借款借据复印件（原件经核对无异后退给原告，复印件入卷）1份，证明原被告间借款、担保及抵押合同关系。证据2、他项权利证复印件4张，证明被告青岛远庆工贸发展有限公司将位于莱西市工贸区的5125.52平方米的房屋（房屋所有权证号100004910000501000051）和19933平方米的土地（土地证号西国用20**字第××号）抵押给原告并办理了抵押登记。被告青岛远庆工贸发展有限公司、梁燕妮、梁海燕未质证。本院认为：证据1、2系真实、合法，能够证明待证事项，本院依法予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月15日，原告与被告青岛远庆工贸发展有限公司签订（青农商莱西城区支行）流借字（2015）年第0025号《流动资金借款合同》，合同约定，借款人：青岛远庆工贸发展有限公司，贷款人：青岛农村商业银行股份有限公司莱西城区支行，第一条借款种类为流动资金借款。借款金额为伍佰万元整。借款用途为购水果、干果。借款期限自2015年5月15日始至2016年5月14日止。实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率为固定利率，年利率为7.14%，在合同有效期内利率不变。第二条担保方式为保证+抵押，保证人梁海燕、梁燕妮与贷款人签订合同编号为（青农商莱西城区支行）保字（2015）年第0025号的《保证合同》；××青岛远庆工贸发展有限公司与贷款人签订合同编号为（青农商莱西城区支行）抵字（2015）年第0025号的《抵押合同》。第五条还款为借款人于2016年5月14日借款期限届满之日一次性还本。第六条借款人的权利和义务本合同项下借款存续期间，借款人资产负责率不得超过70%；应按本合同约定归还借款本金及利息。第七条贷款人的权利义务借款人未按合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项、借款人未按约定方式进行借款资金支付、或未按约定方式支用借款资金，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。第八条违约责任借款人不按本合同约定的期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。贷款人、借款人均在借款合同上签章。同日，原告（××）与青岛远庆工贸发展有限公司（××）签订（青农商莱西城区支行）抵字（2015）年第0025号《抵押合同》，合同约定，为确保青岛远庆工贸发展有限公司（下称债务人）与××签订的编号为（青农商莱西城区支行）流借字（2015）年第0025号的《流动资金借款合同》（下称主合同）的切实履行，××愿为××依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。为明确双方的权利、义务，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律法规等规定，经当事人双方协商一致，订立本合同；第一条被担保的主债权种类为短期贷款，本金数额（币种及大写金额）为人民币伍佰万元整。第二条抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条抵押财产详见编号为（青农商莱西城区支行）抵字（2015）年第0025号的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。上述抵押财产作价人民币（大写）壹千贰佰叁拾万壹千肆佰元整，但本作价约定不作为××处分该抵押财产时的估价依据，不对××行使抵押权构成任何限制。××抵押权的效力及于抵押财产的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押财产的代位物，以及因抵押财产毁损、灭失、折迁、侵权或征收而获得的保险金、赔偿金、补偿金。第七条抵押权的实现7.1发生下列情形之一，××有权实现抵押权：7.1.1××主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的。7.2××实现抵押权时，可通过与××协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务。7.3抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵权人可以选择将该项用于归还本金、利息、罚息、复利或者其他费用，且该清偿顺序由××自主选择。7.4××主张实现抵押权时未能与××就抵押权实现方式达成一致的，××有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第八条××声明与承诺承担订立和履行本合同的各项费用，包括但不限于保险、鉴定、估价、登记及其他有关费用。××、××均在借款合同上签章。同日，原告与被告梁燕妮、梁海燕签订（青农商莱西城区支行）保字（2015）年第0025号《保证合同》，合同约定，保证人：梁海燕、梁燕妮，债权人：青岛农村商业银行股份有限公司莱西城区支行，第一条被担保的主债权种类为短期贷款，本金数额（币种及大写金额）为人民币伍佰万元整。第二条保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条保证方式为连带责任保证。第四条保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。第七条保证责任的承担7.2本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。保证人在合同上签名。债权人予以盖章。同日，被告青岛远庆工贸发展有限公司将其所有的位于莱西市工贸区5125.52平方米的房屋（房屋所有权证号100004910000501000051）和19933平方米的土地（土地证号西国用20**字第××号）抵押给原告并办理了抵押登记。2015年5月18日，原告为被告青岛远庆工贸发展有限公司办理贷款发放手续，借款金额为500万元，借款期限自2015年5月18日起至2016年5月14日止，月利率为5.95‰，逾期月利率为8.925‰。后被告青岛远庆工贸发展有限公司按合同约定偿还利息至2016年4月20日，后未按约偿还本息，截至2016年4月20日，尚欠原告借款本金500万元及利息未偿还。以上事实，有原告提交的本院确认的流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、借款借据、他项权利证，当事人的陈述和庭审笔录在案为证，以上证明材料已经本院开庭审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同、保证合同均合法有效，系双方真实意思表示，双方应按约定履行义务。原告按照约定提供了贷款，被告青岛远庆工贸发展有限公司应按约定偿还贷款本息。被告青岛远庆工贸发展有限公司未按时足额偿还贷款本息，应承担违约责任。被告青岛远庆工贸发展有限公司以其所有的房产和土地为本案贷款提供抵押，原告作为××，有权对抵押物享有优先受偿权。综上所述，被告青岛远庆工贸发展有限公司应当支付原告贷款本金500万元、拖欠利息229539.38元（从2016年4月21日起至2016年9月6日止）等合计5229539.38元及从2016年9月7日起至判决生效之日止以500万元为本金按月利率8.925‰计算的逾期利息；被告梁海燕、梁燕妮对上述款项承担连带保证责任；被告梁海燕、梁燕妮承担保证责任后有权向被告青岛远庆工贸发展有限公司追偿；原告对被告青岛远庆工贸发展有限公司所有的位于莱西市工贸区的5125.52平方米的房屋（房屋所有权证号100004910000501000051）和19933平方米的土地（土地证号西国用20**字第××号）享有优先受偿权。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告青岛远庆工贸发展有限公司、梁燕妮未答辩亦未到庭应诉，应视为其放弃抗辩及质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十八条、第六十二条规定，判决如下：一、被告青岛远庆工贸发展有限公司支付原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西城区支行贷款本金500万元、拖欠利息229539.38元（从2016年4月21日起至2016年9月6日止）等合计5229539.38元；二、被告青岛远庆工贸发展有限公司支付原告青岛农村商业银行股份有限公司莱西城区支行从2016年9月7日起至判决生效之日止以500万元为本金按月利率8.925‰计算的逾期利息；上述第一、二项于判决生效之日起十日内履行。三、被告梁海燕、梁燕妮对上述款项承担连带保证责任；四、被告梁海燕、梁燕妮承担保证责任后有权向被告青岛远庆工贸发展有限公司追偿。五、原告对被告青岛远庆工贸发展有限公司所有的位于莱西市工贸区5125.52平方米的房屋（房屋所有权证号100004910000501000051）和19933平方米的土地（土地证号西国用20**字第××号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24204元、财产保全费5000元，共计29204元，由被告青岛远庆工贸发展有限公司、梁燕妮、梁海燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。代理审判员 高 颖二〇一六年十二月二十日书 记 员 赵少馥