北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昌民初字第12931号
原告赵海峰，男，1956年5月19日出生。
委托代理人木煜，北京华标律师事务所律师。
被告北京得利斯农业科技发展有限公司，住所地北京市昌平区阳坊镇东贯市村东（村委会东50米）。
法定代表人郑思敏，总经理。
委托代理人胡玉勇，男，1964年5月30日出生。
原告赵海峰诉北京得利斯农业科技发展有限公司（以下简称得利斯公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由代理审判员薛恩同担任审判长、与人民陪审员张蕊芬、李德江组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵海峰之委托代理人木煜、被告得利斯公司之委托代理人胡玉勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵海峰诉称：2012年9月14日，原告就承租被告运营管理的北京得利斯农业示范园种植单元一事，与被告签订了《北京得利斯农业示范园日光温室种植单元租赁合同》。《租赁合同》约定，原告承租的日光温室种植单元为南区四排四号，占地面积450平方米，其中：日光温室一栋，占地215平方米，附属露天种植院落面积235平方米。承租日期自2012年10月14日起，至2036年12月30日止，承租年限为24.2年。被告应于合同签订之日起198日内，将种植单元（含日光温室大棚和附属露天院落）交付原告使用。如被告未能如约将该种植单元交付原告的：（1）逾期60日之内的，被告应按日给予原告支付款的万分之二作为违约金，合同继续履行，（2）逾期超过60日的，原告有权解除合同。解除合同的，被告应于合同解除通知书送达十日内退还已付款，并向原告支付已付款（租金）的百分之五作为违约金。《租赁合同》签订后，原告将租赁费159000元一次性支付给被告，但时至今日，被告仍未交付承租种植单元，且通过对北京得利斯农业示范园的实地考察，原告发现承租的种植单元至今仍未完工，根本不具备交付条件，原告多次与被告联系，但被告始终以各种理由推脱，迟迟不予解决。针对被告的严重违约行为，原告已于2013年7月24日通知被告解除了《租赁合同》，同时为了维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决：1、解除原告与被告签订的《北京得利斯农业示范园日光温室种植单元租赁合同》；2、被告退还原告支付的租赁费人民币159000元；3、被告向原告支付违约金人民币9858元；4、被告承担本案诉讼费用。
被告得利斯公司辩称：不同意原告的诉讼请求。原告的诉讼请求没有事实和法律依据，不符合合同法规定的解除的要件，请法院驳回原告的诉讼请求。合同第三条约定，签订合同中被告已经书面告知原告哪天收房，原告自始至终没有来收房。合同第四条第二款约定并通知原告应交纳2012年-2013年的管理费1800元。
经审理查明：
原告赵海峰（承租方，乙方）与被告得利斯公司（出租方，甲方）于2012年9月14日签订了《北京得利斯农业示范园日光温室种植单元租赁合同》（以下简称租赁合同），双方在合同中约定：第一条：出租物，本租赁合同项下乙方承租的日光温室种植单元为南区四排四号，占地面积450平方米，其中日光温室一栋，占地面积215平方米，构造情况为砖混，附属露天种植院落面积235平方米。第二条：承租期限，承租日期自2012年10月14日起，至2036年12月30日止，承租年限为24.2年，合同到期后，乙方在同等条件下有优先承租权。第三条：交付日期，甲方应于合同签订之日起198日内，将种植单元（含日光温室大棚和附属露天院落）交付乙方使用，该交付日期即为乙方承租种植单元的起始日期。第四条：租金及管理费用计价方式与付款方式，一、租金收取，1、租赁费为人民币159000元，2、支付日期为自本合同签署之日起当日内支付，3、付款方式为一次性付款；二、管理费及其他费用收取，1、在承租期限内乙方应支付的管理费为每种植单元1800元／年，支付时间为每年的5月1日，2、水、电费按照水费1元／吨，电费1元／度收取，如遇国家收费政策性调整，甲方有权对相关费用进行相应的合理调整。第五条：甲方的权利及义务，……3、甲方应积极开展道路、电力、供水、灌溉等基础设施和其他公共设施的建设，使园区具备开展现代农业生产的基本条件，甲方向乙方交付种植单元时，应保证道路、水、电已通到乙方所租赁的种植单元内……。第七条：违约责任，一、逾期交付责任，除不可抗力未按约定将该种植单元交付乙方的，1、逾期60日之内的，甲方按日给付乙方支付款的万分之二作为违约金，合同继续履行。2、逾期超过60日的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应于合同解除通知书送达十日内退还已付款，并向乙方支付已付款（租金）的百分之五作为违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同可继续履行。继续履行合同的，由甲方向乙方支付合同约定交付日至实际交付日期间的违约金，按日支付已付款额的万分之三的标准计算。二、逾期付款责任，……3、如果乙方解除本租赁合同，乙方付租赁费总价款的30%违约金，甲方将剩余款项退还给乙方。
合同签订后，原告赵海峰按照约定于2012年10月22日向被告得利斯公司支付了大棚租金15.9万元，但双方直到原告起诉时仍未办理诉争种植单元的交付手续，原告尚未使用诉争种植单元。庭审中，原告赵海峰称没有收到过被告任何有关租赁物交付的通知，且被告所建日光温室种植单元不符合宣传页及双方在合同中第五条的约定，无法实现原告签订合同所要达到的目的，并多次与被告工作人员王伟联系，但至今未解决问题；被告得利斯公司则称双方签订的合同中已经明确告知原告收房日期，是原告自己未按时收房，不是被告的责任，房屋及大棚已经建设好了，道路并不是柏油路，但已经通到原告的种植单元内，原告完全可以正常使用诉争种植单元。
另查，庭审中，原告向法庭提交了《律师函》、快递单、快件跟踪查询记录等证据，用以证明原告赵海峰于2013年7月23日按照双方租赁合同上记载的被告地址，向被告得利斯公司邮寄了一份《律师函》，要求解除双方签订的租赁合同，被告返还其已交纳的全部租金，并按照合同约定支付违约金。该邮件于次日由王路生签收。被告得利斯公司则称未收到该份邮件，原告提交的快递单上没有写明邮寄的物件名称，收件人处也没有写明被告单位名称，且王路生并非被告公司员工。
上述事实，有《北京得利斯农业示范园日光温室种植单元租赁合同》、收据、《律师函》、快递单及跟踪查询记录、照片、视频、录音及双方当事人陈述等相关证据在案予以佐证。
本院认为：
依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，不得擅自变更或者解除；合同依约定或法定解除。本案中，原、被告双方签订的《北京得利斯农业示范园日光温室种植单元租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反国家法律法规的强制性规定，属合法有效合同，双方当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。根据双方租赁合同第三条有关交付日期的约定，“甲方应于合同签订之日起198日内，将种植单元交付乙方使用”，结合日常交易习惯，可以认定向原告如期交付符合合同约定的种植单元是被告得利斯公司作为出租方理应承担的合同义务，而被告在约定的交付时间内未主动联系过原告，也没有证据证明其以任何其他形式向原告履行过交付义务，其逾期的时间已经超过了60日，符合双方在合同第七条中约定的解除合同的条件，故对于原告赵海峰要求解除双方签订的《北京得利斯农业示范园日光温室种植单元租赁合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因被告得利斯公司未按照合同的约定向原告赵海峰交付诉争种植单元，导致原告赵海峰从未使用过诉争种植单元，且双方签订的《北京得利斯农业示范园日光温室种植单元租赁合同》应予解除，故被告收取并占有原告所交纳的租赁费缺乏法律依据，因此，对于原告要求被告返还15.9万元租赁费的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。在本案诉争合同的履行过程中，系因被告得利斯公司未依约交付诉争大棚的违约行为导致合同解除，根据双方合同第七条第一款第2项中的约定，原告以此要求被告给付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；违约金的具体数额，应以合同中约定的“逾期超过60日”的标准计算，即已付款（租金）的百分之五作为违约金。被告辩称双方合同约定的违约金过高请求法院予以调整，但本院综合考虑双方合同的履行情况、当事人的过错程度以及守约方的实际损失等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，双方约定的违约金计算标准并不存在过高的情形。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、解除原告赵海峰与被告北京得利斯农业科技发展有限公司于二〇一二年九月十四日签订的《北京得利斯农业示范园日光温室种植单元租赁合同》；
二、被告北京得利斯农业科技发展有限公司于本判决生效后十日内退还原告赵海峰的租赁费十五万九千元；
三、被告北京得利斯农业科技发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告赵海峰违约金七千九百五十元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三千六百七十八元，由原告赵海峰负担四十二元（已交纳），由被告北京得利斯农业科技发展有限公司负担三千六百三十六元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 薛恩同
人民陪审员 张蕊芬
人民陪审员 李德江
二〇一四年十一月十五日
书 记 员 李思伟