山西省大同市中级人民法院
p t ; ” > 民 事 判 决 书
（2018）晋02民终321号
上诉人（原审被告）：山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司，住所地广灵县壶泉镇新建东街路南。
主要负责人：张卫东，经理。
委托诉讼代理人：邢某，广灵县壶泉镇法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：徐某，男，1958年3月23日出生，汉族，住广灵县。
上诉人山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司（以下简称龙翼公司）因与被上诉人徐某商品房买卖合同纠纷一案，不服山西省广灵县人民法院（2017）晋0223民初336号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人龙翼公司的委托诉讼代理人邢某、被上诉人徐佰伍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
龙翼公司上诉请求：一、依法撤销广灵县人民法院（2017)晋0223民初336号民事判决书，发回重审，或改判驳回被上诉人的诉讼请求；二、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：-、一审法院错误认定，导致错误判决。2015年6月10日，上诉人与被上诉人签订了《商品房买卖合同》，按照合同约定，上诉人于当年8月31日将该房交付于被上诉人，合同履行完毕。后被上诉人装修该房并入住。而一审法院以上诉人将该房备案于他人名下，认定上诉人存在故意隐瞒行为，明显错误，一审法院在庭审中查明，该备案己于2017年9月被房管部门广灵县房管所撤销，足以说明备案他人是错误的，这也就认定备案他人从开始就是无效的，因此不存在备案事实，所以上诉人认为一审判决错误。二、一审法院依据法律错误。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。首先，上诉人在出售该房时从未故意隐瞒过被上诉人，被上诉人从未问过上诉人该房是否备案。其次，上诉人早已取得商品房预售许可证，不存在隐瞒。同时该房也没有进行过抵押，更不存在上诉人早已出卖了该房。所以说，上诉人根本不存在第九条的问题。三、一审法院判决返还数额明显错误。被上诉人装修该房后便搬进该房居住，对于被上诉人因居住需要所支出的取暖费、水电费、物业费、装修费理应由被上诉人承担，而一审法院反而判决由上诉人承担，明显不公平。对于被上诉人主张的利息14534、赔偿费215000元、误工损失12142元，这根本与事实不符，并且该房被上诉人已经实际居住，而一审法院却判决由被上诉人给付上诉人，明显错误，依法应予以驳回。四、该《商品房买卖合同》合法有效，应依法认定。被上诉人早已住进该房，合同已经履行完毕。
徐某辩称：原判正确，应予维持。
徐某向一审法院起诉请求：1.解除购房合同并判令被告返还购房款215000元及利息14534元；2.返还房屋维修基金8776元、取暖费1803元、水费600元、电费1200元、电梯运行费590元、物业费1254元、实测费98元、房屋预告登记抵押权登记160元、垃圾清运费300元、契税3225元、登记费80元；3.赔偿装修共计127803元、误工损失20000元；4.违约商品房买卖合同及故意隐瞒已售房屋事实经济赔偿215000元；5.本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。
一审法院认定的事实：徐某向龙翼房地产广灵分公司购买了秀水佳苑A17-1-1603号房屋，并于2015年6月10日签订了《商品房买卖合同》，徐某当日支付购房款215000元。合同签订后，2015年8月31日，龙翼房地产广灵分公司将该房钥匙交付于徐某;之后，徐某对该房屋进行装修，2015年12月装修完毕。另查明，该房屋于2014年6月23日-2017年9月17日在广灵县房产管理所备案，备案人为陈亚楠;2017年9月25日备案在徐某、谭红梅名下。该房至今未办理房屋产权登记。
一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案原告徐某与被告龙翼房地产广灵分公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行合同义务。经庭审查明，龙翼房地产广灵分公司与徐某签订《商品房买卖合同》并将商品房交付于徐某之时，即知晓该房已备案于陈亚楠名下，该故意隐瞒行为致徐某自合同签订之日（2015年6月10日）至今两余年之久无法办理房屋产权登记，根据合同约定及相关法律规定，徐某有权请求解除合同和赔偿损失。另，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条相关规定，徐某亦可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；故对徐某要求返还已付购房款及利息、赔偿相关损失（已付房屋维修基金等、装修费用及误工损失）的诉讼请求，该院依法予以支持。针对徐某因装修房屋误工损失，该院参照山西省2015年城镇单位从业人员在岗职工平均工资居民服务业标准计算，误工期限计算为4个月，经计算为36933元÷365天×120天=12142元。综上所述，对徐某的部分诉讼请求，该院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十九条规定，判决：一、解除原告徐某与被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司签订的《商品房买卖合同》。二、被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司于判决生效之日起十日内返还原告徐某已付购房款215000元及利息14534元，房屋维修基金、取暖费、水电费、物业费、契税、登记费共计16938元；赔偿徐某215000元、误工损失12142元、装修费用127803元，以上共计601417元。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9904元，由被告山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司负担9758元，原告徐某负担146元。
双方当事人二审中均未提交新证据。
本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应全面履行合同义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。本案中，龙翼公司在与徐某签订商品房买卖合同时，隐瞒该房屋已备案于他人名下的情况，违反了诚实信用原则。但龙翼公司在签订合同后，于2015年8月31日将该房钥匙交付徐某装修并居住，2017年9月25日又将该房屋备案在徐某、谭红梅名下，商品房买卖合同的主要目的已经实现，不属于合同法规定的合同无效、可撤销的情形，亦不存在约定解除或法定解除的事由，不符合上述司法解释规定的返还购房款及利息、赔偿损失及承担赔偿责任的适用条件，故被上诉人徐某的诉讼主张本院不予支持。关于徐某所述该房屋根本无法办理产权证的问题，因其未能提供证据予以证明，本院不予采信。关于上诉人迟延办理产权登记的违约责任，因被上诉人对此并未提出明确主张，本院对此不作处理，被上诉人可另案主张。
综上所述，龙翼公司的上诉请求成立，本院予以支持。一审判决认定事实清楚，但适用法律有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销山西省广灵县人民法院（2017）晋0223民初336号民事判决；
二、驳回被上诉人徐某的诉讼请求。
一审案件受理费9904元、二审案件受理费9814元，均由被上诉人徐某负担（于本判决生效后十日内给付上诉人山西龙翼房地产开发有限公司广灵县分公司9814元）。
本判决为终审判决。
审判长苗建萍
审判员王艳宏
审判员郑翔
二〇一八年二月二十八日
法官助理杨建斌
书记员胡鑫
书记员胡鑫
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