浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初第6963号
原告：浙江苍南农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：王志刚，董事长。
委托代理人：孔祥芳。
委托代理人：陈细康。
被告:温州市龙城卷筒印业有限公司。
法定代表人：鲍冬梅。
被告:鲍冬梅。
被告:薛可悻。
被告:浙江大通包装有限公司。
法定代表人：戴安谓。
被告:戴安谓。
原告浙江苍南农村商业银行股份有限公司与被告温州市龙城卷筒印业有限公司、鲍冬梅、薛可悻、浙江大通包装有限公司、戴安谓金融借款合同纠纷一案，原告于2016年7月7日向本院提起诉讼，诉请：1、判令被告温州市龙城卷筒印业有限公司偿还原告借款本金400万元及利息（自2015年8月24日起至判决确定的履行之日止，按月利率8.25‰计算，扣除已支付的30800元）；2、判令被告温州市龙城卷筒印业有限公司所有的坐落于苍南县龙港镇小包装印刷工业园区X幢X号的房产准予采取变卖，拍卖等方式变价，原告对变价所得款项在390万元范围内优先受偿；3、判令被告薛可悻在人民币690万元的最高融资限额内对上述第1项诉讼请求承担连带保证责任；4、判令被告浙江大通包装有限公司在人民币400万元的最高融资限额内对上述第1项诉讼请求承担连带保证责任；5、判令被告鲍冬梅、戴安谓在人民币400万元的最高融资限额内对上述第1项诉讼请求承担连带保证责任；6、案件诉讼费用及保全费由各被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年8月16日公开开庭审理了本案，现已审理终结。
本院经审理认定：2014年3月10日，被告温州市龙城卷筒印业有限公司与原告签订了一份合同号为8611320140001371号的《最高额抵押合同》，合同约定温州市龙城卷筒印业有限公司以其所有的坐落于苍南县龙港镇小包装印刷工业园区X幢X号的房产为其与原告自2014年3月10日至2016年3月9日期间的所有融资债权提供最高限额为390万元的最高额抵押担保，并办理了抵押登记。合同还约定：本合同债权人债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是有债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任。
2014年8月24日，被告浙江大通包装有限公司与原告签订了一份合同号为8611320150003784号的《最高额保证合同》，约定为被告温州市龙城卷筒印业有限公司自2015年8月24日至2016年8月23日止向原告所有融资债权，在最高额400万元内承担连带责任保证。合同还约定：本合同债权人债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是有债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任。
2014年8月24日，被告鲍冬梅、戴安谓与原告签订了一份合同号为8611320150003785号的《最高额保证合同》，约定为被告温州市龙城卷筒印业有限公司自2015年8月24日至2016年8月23日止向原告所有融资债权，在最高额400万元内承担连带责任保证。合同还约定：本合同债权人债权如另设有人的担保或物的担保，无论物的担保是有债务人提供还是由第三人提供的，当债权人主张债权时，债权人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任。
2014年8月29日，被告薛可悻与原告签订了一份保证函，约定为被告温州市龙城卷筒印业有限公司自2015年8月29日起至2016年12月31日止向原告所有融资债权，在最高额690万元内承担连带责任保证，保证期间为债务期限届满之日起两年。
2015年8月24日，原告与被告温州市龙城卷筒印业有限公司签订了一份合同号为8611120150071763号的《流动资金借款合同》及《借款借据》，合同约定被告温州市龙城卷筒印业有限公司向原告借款400万元，借款期限自2015年8月24日起至2016年8月20日止，借款月利率为8.25‰。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。同日，原告向被告温州市龙城卷筒印业有限公司发放了借款。借款后，被告温州市龙城卷筒印业有限公司共支付利息30800元。被告温州市龙城卷筒印业有限公司尚欠原告借款本金400万元及期内利息、逾期利息。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、温州市龙城卷筒印业有限公司于判决生效后十日内偿还浙江苍南农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及利息（自2015年8月24日起至本判决确定的履行之日止，按月利率8.25‰计算，扣除已支付的30800元）；
二、如温州市龙城卷筒印业有限公司到期未履行上述第一项债务的，浙江苍南农村商业银行股份有限公司有权以拍卖、变卖其所有的坐落于苍南县龙港镇小包装印刷工业园区X幢X号的房产所得价款优先受偿，但包括上述债务在内的编号为8611320140001371号的《最高额抵押合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额390万元为限；
三、浙江大通包装有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的8611320150003784号的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额400万元为限；浙江大通包装有限公司承担保证责任后，有权向温州市龙城卷筒印业有限公司追偿；
四、戴安谓、鲍冬梅对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的8611320150003785号的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额400万元为限；戴安谓、鲍冬梅承担保证责任后，有权向温州市龙城卷筒印业有限公司追偿；
五、薛可悻对上述第一项债务承担物的担保以外的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内2014年8月29日签订的《保证函》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额690万元为限，其在承担保证责任后，有权向温州市龙城卷筒印业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42486元，减半收取21243元，由温州市龙城卷筒印业有限公司、鲍冬梅、薛可悻、浙江大通包装有限公司、戴安谓共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 金梦婕
二〇一六年十月八日
书 记 员 方少林
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。