福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第2362号
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县金鼎城1幢店面23号。组织机构代码85594002-2。
代表人钱大友。
委托代理人马根鑫、罗兴平。
被告沙县旭兴家私有限公司，住所地三明高新技术产业开发区金沙园。组织机构代码72421195-4。
法定代表人黄阿金，董事长。
被告黄阿金，男，1954年3月16日出生，汉族。
被告乐美华，女，1954年8月20日出生，汉族，原住沙县，现住沙县。
原告中国工商银行股份有限公司沙县支行与被告沙县旭兴家私有限公司、黄阿金、乐美华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理，依法由代理审判员张志杰独任审判，于2015年12月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马根鑫、被告乐美华到庭参加诉讼，被告沙县旭兴家私有限公司、黄阿金经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月19日，原告与被告沙县旭兴家私有限公司签订《最高额抵押合同》，为被告沙县旭兴家私有限公司在原告处申请办理的融资提供抵押担保，担保主债权期间为2013年11月19日至2016年11月18日，在最高额度10731000元（币种为人民币，下同）的范围内提供最高额抵押担保，抵押担保物为被告沙县旭兴家私有限公司自有的位于三明高新技术产业开发区金沙园的工业用房，其后双方按法律规定到相关部门办理了房产、土地抵押登记手续。2013年11月19日，被告黄阿金、乐美华与原告签订《最高额保证合同》，为被告沙县旭兴家私有限公司在原告处申请办理的融资提供连带保证担保，担保主债权期间为2013年11月19日至2016年11月18日，在最高额度10000000元的范围内提供最高额保证。2013年11月27日，被告沙县旭兴家私有限公司与原告签订《小企业借款合同》，向其申请贷款5800000元，同日，原告依约于2013年11月27日向被告沙县旭兴家私有限公司发放贷款5800000元，到期日为2014年11月19日。该笔贷款到期后，被告沙县旭兴家私有限公司向原告申请办理贷款展期业务，2014年11月28日，原告与被告沙县旭兴家私有限公司《小企业借款合同》补充协议，双方约定将贷款期限变更为20个月，即贷款日期为2013年11月27日至2015年7月18日。同日，原告与被告沙县旭兴家私有限公司签订《最高额抵押合同》补充协议，与被告黄阿金、乐美华签订《最高额保证合同》补充协议，继续对被告沙县旭兴家私有限公司的贷款展期业务承担最高额抵押及保证责任。该笔贷款展期业务到期后，被告沙县旭兴家私有限公司未按照合同约定偿还借款本息。截至2015年9月20日，被告沙县旭兴家私有限公司共结欠原告借款本金5800000元、利息261721.95元，经原告多次催收仍未履行合同义务。起诉请求：1、被告沙县旭兴家私有限公司立即偿还结欠原告的贷款本金5800000元，利息261721.95元（截止2015年9月20日），及至还清贷款本息之日止按合同约定年利率12.915%计算的利息；2、原告对被告沙县旭兴家私有限公司提供的位于三明高新技术产业开发区金沙园的抵押房产享有优先受偿权；3、被告黄阿金、乐美华对被告沙县旭兴家私有限公司的上述贷款本息承担连带清偿责任；4、被告沙县旭兴家私有限公司、黄阿金、乐美华承担本案诉讼费用。
被告沙县旭兴家私有限公司、黄阿金应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。
被告乐美华应诉辩称，借款及抵押担保属实，但现阶段资金困难，无力偿还借款本息。未在举证期限内提供证据。
本案在审理过程中，原告向本院提出财产保全申请，本院依法于2015年12月4日进行了财产保全，依法查封了被告黄阿金坐落于沙县凤凰路13幢16号的房产、查封了被告沙县旭兴家私有限公司坐落于三明高新技术产业开发区金沙园的房产、查封了被告沙县旭兴家私有限公司坐落于三明高新技术产业开发区金沙园A区、C区的土地。
经审理查明：
1、2013年11月19日，原告作为抵押权人、被告沙县旭兴家私有限公司作为抵押人签订合同编号：2013年沙县（抵）字0025号《最高额抵押合同》，主要约定：被告沙县旭兴家私有限公司所担保的主债权为2013年11月19日至2016年11月18日期间，在人民币10731000元的最高余额内，原告依据与被告沙县旭兴家私有限公司签订的借款合同而享有的对被告沙县旭兴家私有限公司的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在10731000元的最高余额内；抵押担保物为被告沙县旭兴家私有限公司所有的位于三明高新技术产业开发区金沙园的综合楼、工业厂房及A区、C区的土地；若原告主债权到期，被告沙县旭兴家私有限公司未予清偿，原告有权实现抵押权。
2、2013年11月19日，原告与被告沙县旭兴家私有限公司到沙县房地产管理所及沙县国土资源局办理被告沙县旭兴家私有限公司所有的位于三明高新技术产业开发区金沙园综合楼、工业厂房及A区、C区土地的抵押登记手续。原告取得其为房屋他项权利人的沙房他证字第201358**号《房屋他项权利证》，他项权利种类为最高额抵押权，债权数额为9137500元。同日，原告取得其为土地他项权利人的沙土他项（2013）第3777号《土地他项权利证》。
3、2013年11月19日，原告作为债权人、被告黄阿金、乐美华作为保证人签订合同编号：2013年沙县（保）字1033号《最高额保证合同》，主要约定：被告黄阿金、乐美华所担保的主债权为2013年11月19日至2016年11月18日期间，在10000000元的最高余额内，原告依据与被告沙县旭兴家私有限公司签订的借款合同而享有的对被告沙县旭兴家私有限公司的债权；被告黄阿金、乐美华承担保证责任的方式为连带责任保证；最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费等），但实现抵押权的费用不包括在10000000元的最高余额内；若主合同为借款合同，本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满至次日起两年；若原告主债权到期，被告沙县旭兴家私有限公司未予清偿，被告黄阿金、乐美华应自接到原告通知之日起5个工作日内，无条件履行保证责任；原告主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由被告沙县旭兴家私有限公司提供还是由第三人提供，原告有权要求被告黄阿金、乐美华先承担保证责任。
4、2013年11月27日，原告作为贷款人、被告沙县旭兴家私有限公司作为借款人签订编号：2013年（沙县）字0127号《小企业借款合同》，主要约定：借款用途为购买经营材料；贷款金额为5800000元；贷款期限为1年，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率以提款日中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定；按月结息，借款到期，利随本清；本合同项下的罚息利率在合同约定的借款利率基础上加收50%确定；还款方式为借款到期一次性偿还；本笔贷款的担保方式为抵押担保、保证担保，本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的合同分别是2013年沙县（抵）字0025号《最高额抵押合同》及2013年沙县（保）字1033号《最高额保证合同》。
5、2013年11月27日，被告沙县旭兴家私有限公司向原告申请贷款5800000元；借款用途为购买原材料；借款期限一年，到期日至2014年11月9日；借款年利率为6.15%。同日，原告向被告沙县旭兴家私有限公司发放贷款5800000元。
6、2014年11月28日，原告与被告沙县旭兴家私有限公司签订编号：2013年（沙县）字0127-1号《补充协议》，主要约定：鉴于被告沙县旭兴家私有限公司不能按期偿还与原告签订的《小企业借款合同》［编号：2013年（沙县）字0127号］项下的借款，向原告申请变更合同期限；就《小企业借款合同》项下借款期限的变更，担保人同意继续按照其与原告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》以及本协议的约定提供担保；经双方协商一致，将《小企业借款合同》项下的借款期限变更为20个月，即从2013年11月27日至2015年7月18日；借款期限调整后的利率重新确定为：浮动利率（按十二个月浮动）期限一至三年上浮40%，年利率为8.61%，在本协议有效期内利率不变；计划于2015年6月18日还款3800000元，于2015年7月18日还款2000000元；被告沙县旭兴家私有限公司未按照本协议的约定按期偿还借款本息，原告有权在上述调整后的利率基础上加收50%作为罚息利率，对被告沙县旭兴家私有限公司逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息。
7、2014年11月28日，原告与被告沙县旭兴家私有限公司签订编号：2013年沙县（抵）字0025-1号《补充协议》，主要约定：鉴于被告沙县旭兴家私有限公司不能按期偿还与原告签订的《小企业借款合同》项下的借款，向原告申请变更合同期限；就《小企业借款合同》项下借款期限的变更，担保人同意继续按照其与原告签订的《最高额抵押合同》［编号：2013年沙县（抵）字0025号］及本协议的约定提供担保；经双方协商一致，将《小企业借款合同》项下的借款期限变更为20个月，即从2013年11月27日至2015年7月18日；借款期限调整后的利率重新确定为：浮动利率（按十二个月浮动）期限一至三年上浮40%，年利率为8.61%，在本协议有效期内利率不变；被告沙县旭兴家私有限公司承诺按照《最高额抵押合同》的约定继续对其在《小企业借款合同》和本协议项下的全部义务承担担保责任。
8、2014年11月28日，原告与被告黄阿金、乐美华签订编号：2013年沙县（保）字1033-1号《补充协议》，主要约定：鉴于被告沙县旭兴家私有限公司不能按期偿还与原告签订的《小企业借款合同》项下的借款，向原告申请变更合同期限；就《小企业借款合同》项下借款期限的变更，担保人同意继续按照其与原告签订的《最高额保证合同》［编号：2013年沙县（保）字1033号］及本协议的约定提供担保；经双方协商一致，将《小企业借款合同》项下的借款期限变更为20个月，即从2013年11月27日至2015年7月18日；借款期限调整后的利率重新确定为：浮动利率（按十二个月浮动）期限一至三年上浮40%，年利率为8.61%，在本协议有效期内利率不变；被告黄阿金、乐美华承诺按照《最高额保证合同》的约定继续对其在《小企业借款合同》和本协议项下的全部义务承担担保责任。
9、2014年12月2日，原告通过审批，将被告沙县旭兴家私有限公司的贷款展期到2015年7月18日，新展期执行年利率为8.61%。
10、借款到期后，被告沙县旭兴家私有限公司未按合同约定按时偿还借款本息。截至2015年9月20日，被告沙县旭兴家私有限公司共结欠原告借款本金5800000元和利息261721.95元。原告向被告沙县旭兴家私有限公司催收上述借款本息未果诉至本院。
上述事实有原告提供的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《小企业借款合同》、《补充协议》、《借款凭证》、《利息清单》、《房屋他项权证》、《土地他项权证》以及出庭当事人的当庭陈述等证据证实。
综上所述，本院认为，原告是依法成立的金融机构，享有贷款经营权。原告与被告沙县旭兴家私有限公司签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告黄阿金、乐美华签订的《最高额保证合同》均系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。原告依约履行了出借款项义务，被告沙县旭兴家私有限公司未按约定到期偿还借款本息，其行为已构成违约，经原告催促仍未履行偿付借款本息的义务。被告沙县旭兴家私有限公司向原告借款5800000元，事实清楚，证据充分，原告主张被告沙县旭兴家私有限公司偿还尚欠借款本金5800000元的诉讼请求，予以支持。原告要求被告沙县旭兴家私有限公司按约定支付尚欠借款利息261721.95元（计至2015年9月20日）及2015年9月21日起至上述借款本金还清之日止，按合同约定年利率12.915%（按合同约定年利率8.61%加收50%）计收利息的主张，未违反法律规定，予以支持。被告沙县旭兴家私有限公司自愿以其所有的位于三明高新技术产业开发区金沙园的工业厂房、综合楼及A区、C区土地作为抵押物，向原告提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，原告要求对被告沙县旭兴家私有限公司提供抵押担保的坐落于三明高新技术产业开发区金沙园的工业厂房、综合楼及A区、C区土地拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，予以支持。被告黄阿金、乐美华自愿作为被告沙县旭兴家私有限公司借款的最高额连带责任保证人，依法应对被告沙县旭兴家私有限公司的债务承担连带保证责任；原告要求被告黄阿金、乐美华对被告沙县旭兴家私有限公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持。被告沙县旭兴家私有限公司、黄阿金在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告沙县旭兴家私有限公司应于本判决生效之日偿还给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款本金人民币5800000元。
二、被告沙县旭兴家私有限公司应于本判决生效之日支付给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行借款利息人民币261721.95元（计至2015年9月20日）。
三、被告沙县旭兴家私有限公司应支付给原告中国工商银行股份有限公司沙县支行从2015年9月21日起至还清借款本金之日止，按年利率12.915%计算的利息。
四、原告中国工商银行股份有限公司沙县支行对被告沙县旭兴家私有限公司提供抵押担保的坐落于三明高新技术产业开发区金沙园综合楼（房权证号：沙房权证字第××号）、工业厂房（房权证号：沙房权证字第××号）及A区、C区的土地使用权［虬国用（2012）第1386014-1、1386014-3号］拍卖或者变卖等方式变价所得价款优先受偿。
五、被告黄阿金、乐美华对被告沙县旭兴家私有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费54232元，适用简易程序，减半收取27116元；财产保全费5000元，合计32116元。由被告沙县旭兴家私有限公司、黄阿金、乐美华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 张志杰
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 郑梦雪
附：一、本判决所依据的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《最高人民法院关于适用
〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。