山西省长治市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）晋0402民初936号
原告：李志东，男。
被告：山西顺丰速运有限公司，住所地太原市杏花岭区府西街246号怡丰大厦16楼1601室。
法定代表人：刘晓利，职务：总经理。
委托诉讼代理人：刘洪川，男。
委托诉讼代理人：莫政委，男。
原告李志东与被告山西顺丰速运有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李志东、被告山西顺丰速运有限公司的特别授权代理人刘洪川、莫政委到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2016年9月30日至2017年3月31日房租24000元；2、判决被告向原告支付原告为其垫付的2016年9月至2017年3月31日期间物业费405元、电卡费50元，共计455元；3、判决被告向原告支付欠缴的取暖费24516元；4、判决被告支付原告房屋修缮费32942.75元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：自2012年6月以来，被告先后租用原告位于长治市太行西街XX公寓3号楼1号和2号商铺用于生产经营，由于保管不善和野蛮使用，造成房屋内设施严重损坏，水电暖卡及房屋钥匙丢失，致使2016年9月30日租赁合同到期后，被告未能按时向原告交还房屋。经协商，原告与被告长治公司经理庞云生于2016年10月27日及2016年11月8日先后达成协议，确认维修项目并约定由被告修缮完毕结清相关费用后，连同水电暖卡及钥匙一并交还原告。但协议签订后，被告长治分公司经理以向总公司交涉为由迟迟不予维修并结清相关费用，导致原告房屋长期不能使用。无奈之下，原告于2017年3月12日向被告书面递交了《紧急通知》，在总司的干预下，长治分公司经理庞云生和一名工作人员于2017年3月13日下午3点半带着铁锤将2号商铺卷帘门砸开，带领原告及原告邀请的见证人进入室内查看。室内一片狼藉，吊顶棚坍塌、灯管缺失、防盗门被撬坏变形、地砖空洞破碎、热水管断掉……。原告当场要求被告三内日修缮完毕�结清所有费用和半年房租，移交房屋。否则，原告将自行垫资修复，费用由被告承担。但直至原告起诉，被告仍没有进行答复。鉴于被告的消极行为，原告委托山西长晋建设工程有限公司对房屋地面返修工程进行了专业预算，并对关键部位进行了紧急修复，其中地面返修工程造价31192.75元，更换防盗门1750元，合计32942.75元。另被告欠租赁期间的取暖费24516元、租金24000元、物业费405元、电卡费50元，共计81913.75元。
被告辩称，原告主体不适格。被告虽与原告签订了房屋租赁合同，租赁了位于长治市XX公寓3号楼2号商铺，但该房产的所有权人为宋秀娥，原告仅是宋秀娥的委托代理人，房屋租赁合同的双方是被告与宋秀娥，原告不是适格的原告。
经审理查明：宋秀娥与原告李志东系母子关系。2015年8月25日，宋秀娥向原告出具授权委托书，委托原告以受托人名义签署租赁合同，出租其所有的位于长治市XX公寓3号楼2号商铺，并收取租金，原告作为受托人签署的所有法律文书及收取租金的行为，委托人皆予以认可。自2012年10月1日-2016年9月30日，被告先后与原告签订租赁合同租赁宋秀娥位于长治市XX公寓3号楼2号商铺用于经营，其中2012年10月1日-2013年9月30日年租金30000元，2013年10月1日-2015年9月30日年租金40000元，2015年10月1日-2016年9月30日年租金48000元；租赁合同约定房屋租赁期间的物业费、水、电、暖费用由被告承担。租赁期满后，由于被告对房屋使用不当造成房屋地板等部分附属设施损坏。2016年10月27日，原、被告达成《协议》（手写），约定：限于房主李志东先生确认修复房屋明细如下：地板砖24块、暖气罩4处、楼梯处1块大理石、玻璃墙1块、吊顶2处、玻璃门把手2个�以上6处待修复完善交接确认后，连同水、电、暖卡结清费用后一起交由房东，后期出现任何问题与顺丰无关。原告及被告长治负责人庞云生均在协议上签字确认。同年11月8日，原告与庞云生将该协议打印后再次签字确认。2016年12月28日，被告委托山西壹凡建筑装饰有限公司对租赁房屋受损处进行维修，支付维修费用2000元。房屋维修后，被告以水、电卡及钥匙无法找到为由未及时将房屋交付原告。2017年3月12日，原告向被告邮寄送达了《紧急通知》，并短信告知被告尽快结清2016年9月30日-2017年3月31日期间的房租及相关费用，连同水、电、暖卡及修缮完毕的房屋交付原告。同年3月13日，被告长治负责人庞云生带领原告及证人武军燕、ＸＸ、王美良等用铁锤砸开2号商铺卷帘门进入房屋查看，原告以被告更换的地板颜色差别太大、房屋内空调松动、防盗门、卷帘门被破坏为由不同意接收房屋。
另查明，2017年3月16日，被告将租赁房屋的水、电、暖卡连同钥匙等邮寄给原告，但原告并未收到。被告另提供暖气费发票三支证明租赁期间的暖气费其已全部交清，原告不予认可。原告提供票据三支证明补电卡费50元，交纳2016年10月1日-2017年3月31日期间的物业费405元，购买防盗门价值1750元；原告提供预算书一份主张经山西长晋建设工程有限公司核算，租赁房屋修复价值为31192.75元，被告均不予认可。
上述事实有原告提供的照片、委托书、收据、通知、快递单据、短信截图、收据，被告提供的暖气费发票、报价单、对账单、照片、视频资料、快递单据、原、被告提供的租赁合同、协议书以及原、被告的陈述与辩解在案为凭，经庭审举证、质证，可以采信。
本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案被告在租赁期限届满（2016年9月30日）、双方对租赁房屋修缮、交接事宜达成协议后，未及时将修缮完毕的房屋连同房屋水、电、暖卡及钥匙等交付原告，直至2017年3月13日原、被告共同强行打开房屋，此期间租赁房屋长期闲置、无法使用，系被告怠于交还房屋所致，故原告要求被告支付此期间的租金损失、物业费损失，于法有据，本院予以支持。原告主张的租赁房屋修复费用尚未实际发生，且被告已经对双方确认的房屋受损部分进行了维修，故对该部分费用本院不予支持。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物损毁、灭失的，应当承担损害赔偿责任。被告承租期间电卡丢失、防盗门损坏系被告保管和使用不当造成，故原告主张电卡补卡费50元、防盗门更换费1750元应当由被告承担，本院予以支持。原告主张被告欠缴租赁期间的暖气费但未提供相关证据支持，被告辩称租赁期间的暖气费已全部交纳，其提供的部分票据亦无法证明；鉴于暖气费系供热公司直接向住户或租户收取，故如被告欠缴租赁期间的暖气费，可由供热公司向被告主张权利，或者原告代缴暖气费后再向被告主张权利，不宜在本案处理。本案租赁房屋所有权人与原告系母子关系，房屋租赁合同系原告在其母亲授权下以原告名义与被告所签，故原告以其名义主张权利诉讼主体适格，被告辩称原告主体不适格，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第二百二十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告山西顺丰速运有限公司与本判决生效后十日内�付原告李志东租金21739元、物业费405元、电卡补卡费50元、防盗门损失1750元，共计23944元。
二、驳回原告李志东的其他诉讼请求。
案件受理费1848元，由被告山西顺丰速运有限公司负担。
如不服本判决，可以于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人人数提供副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。
审 判 长 朱显& # xB;
人民陪审员 茹云岭
人民陪审员 成 志 丽
二〇一七年七月十八日
书 记 员 史 会 芳