陕西省西乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第00111号
原告姚宁。
委托代理人徐志丹，陕西朝扬律师事务所律师。
被告朱兵。
委托代理人陈波，陕西朝扬律师事务所律师。
第三人张洋。
委托代理人刘炫邑（张洋妻子）
原告姚宁与被告朱兵，第三人张洋房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭，进行了审理。原告姚宁及其委托代理人徐志丹，被告朱兵的委托代理人陈波、第三人张洋的委托代理人刘炫邑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚宁诉称，2013年9月25日，姚宁需租门面房做生意，见位于西乡县城关镇莲花二组北环路小区临街门面上贴有房屋转让的告示，便与租用此房的张洋商议租房之事，张洋言明合同于2017年9月30日到期，房东朱兵同意转让。姚宁向其索要租房合同时，张洋拒绝，后经协商，姚宁以25000元转让费将张洋承租的四间门面房租用。2013年10月15日，被告朱兵同姚宁签订《房屋租赁合同》一份，约定姚宁租赁张洋承租的四间门面房，租赁期限为四年，年租赁费为46000元。合同签订后，姚宁�张洋支付了转让费25000元，向朱兵支付了一年的房租费46000元。对房屋装修期间，房屋所有人西乡县城关镇莲花村委会发现后进行阻止，称房屋租期已到，要收回该房，姚宁才知所租房屋不是朱兵的，便多次找朱兵退房、赔偿装修损失，让张洋退还转让费，但朱兵只退回租金20000元，对其余租金和赔偿费予以拒绝，张洋也拒绝退还转让费。姚宁认为朱兵不是房屋的所有人和承租人，同张洋串通，骗取姚宁信任，将过期房屋租赁给姚宁，使姚宁遭受了极大的经济损失，现起诉要求：1.确认姚宁与朱兵签订的《房屋租赁合同》无效；2、由朱兵退还姚宁租金26000元；3、由朱兵、张洋共同退还姚宁转让费25000元；4、由朱兵赔偿装修房屋的损失31400元，5、诉讼费由朱兵承担。
被告朱兵承认其与姚宁签订房屋租赁合同属实，但辩称房屋所有人原来承诺继续与朱兵续租，才导致朱�与姚宁签订了房屋租赁合同，现房屋所有人要求收回房屋，致使原、被告之间的房屋租赁合同无法履行。朱兵同意退还其余租金26000元。朱兵并未参与姚宁和张洋之间协商转让费的事宜，该转让行为是姚宁与张洋之间的转让合同关系，按照合同相对性，该权利义务限于姚宁与张洋之间，与朱兵无关，朱兵不应承担共同退还转让费的责任，姚宁要求被告赔偿装修租赁房屋损失，没有事实与法律依据，装修损失由姚宁自行承担。姚宁租房时没有弄清楚真正的房主，也存在过错。
第三人张洋承认收到姚宁转让费25000元，但辩称：25000元转让费是转让的房内地面、墙面、玻璃门、灯饰等费用，并且转让时，张洋已告知姚宁真正的房东是西乡县城关镇莲花村，也给姚宁看了张洋与朱兵签订的租房合同，张洋没有欺骗姚宁，不同意退还转让费。
经审理查明，2010年10月1日，被告朱兵胞弟朱鸿与西乡县城关镇莲花村二组签订《房屋租赁合同》一份，租赁该组位于西乡县城关镇北环路小区楼下51间门面房，该合同约定租赁期限自2010年10月1日至2013年9月31日止，合同期满后，朱鸿无条件交回房屋，西乡县城关镇莲花村二组不承担朱鸿改变门面和房屋结构的任何费用。2012年9月12日，朱兵将其中靠东编号为31、32、33、34号的四间门面房租赁给第三人张洋，租赁期限为2012年9月30日起至2014年9月29日止，2013年3月1日，朱兵再次与张洋就该四间门面房签订租房合同，约定租赁期限自2013年9月30日起至2018年9月29日止。张洋承租四间门面房用于经营橱柜衣柜等销售，并对承租的房屋进行了装修。2013年9月，原告姚宁需租赁门面房做生意，见张洋张贴有房屋转让告示，便与张洋协商，张洋告知姚宁这四间门面房的房屋所有权人为西乡县城关镇莲花村，朱兵只是二房东，姚宁查看了张洋与朱兵签订的房屋租赁合同后，与张洋达成了四间门面房转让费25000元的一致意见，张洋将姚宁领到朱兵处协议租房事宜，姚宁要求查看朱兵与西乡县城关镇莲花村签订的房屋租赁合同，朱兵借故推辞。2013年10月15日，姚宁和朱兵签订房屋租赁合同，该合同约定：姚宁自愿租赁上述31、32、33、34号四间门面房屋，年租赁费46000元，租赁期限四年，即自2013年10月5日起至2018年10月5日止。签订合同的次日，姚宁将房屋租赁费46000元付给朱兵，同月17日，姚宁将房屋转让费25000元交给张洋。姚宁接手房屋后准备经营净水设备和小家电销售，在对该四间门面房进行装修装饰期间，西乡县城关镇莲花村干部发现后，以房屋租期已到为由进行阻拦，引发本案纠纷。2013年11月17日，朱兵退还姚宁房屋租赁费20000元。
诉讼期间，原、被告达成了原告装修装饰四间门面房的损失为19000元的一致意见。
认定上述事实的证据有：1、原、被告及第三人一致的陈述，证明了租赁房屋的过程，以及张洋向姚宁告知房屋所有人的事实，姚宁查看张洋与朱兵之间签订的房屋租赁合同的事实。2、原告方提交的朱鸿与西乡县城关镇莲花村二组签订的《房屋租赁合同》一份，证明了该合同约定的房屋租赁期限、租赁期满后装饰装修的处理；3、原告方提交的原告与朱兵签订的《房屋租赁合同》、朱兵收取姚宁租赁费的票据，张洋、刘炫邑收取转让费的收条，证明了原、被告之间的房屋租赁合同约定的内容，以及姚宁支付房屋租赁费、转让费的事实。4、原告方提交的照片6张，证明了姚宁、张洋对租赁房屋进行装修装饰的事实；5、被告方提交姚宁出具的收条一张，证明朱兵退还姚宁200**元房屋租赁费的事实；6、第三人张洋委托代理人提交的张洋与朱兵签订的《房屋租赁合同》，证明了朱兵两次与张洋签订房屋租赁合同的事实。7、本院调查杨汉波的证言，证明了本案涉诉门面房的所有权人为西乡县城关镇莲花村二组，以及阻挡姚宁装修，要求收回房屋的事实。8、原、被告损失确认笔录，证明了双方对姚宁装修租赁房屋的损失达成一致意见的事实。
上述证据，经庭审举证质证，本院审查，各证据均与案件事实相关联，来源合法，内容客观真实，能够互相印证，本院均予以采信。
原告方提交的装修费用票据，证明了姚宁对租赁房屋进行装修装饰，本院予以采信，因被告方认为这些票据所反映的装修费用不能证明姚宁主张的装修损失额，故本院对装修费数额不予认定。
本院认为，民事活动应该遵循诚实信用原则。被告朱兵对原告姚宁、第三人张洋均隐瞒了朱鸿与西乡县城关镇莲花村二组签订的房屋租赁合同租赁期限至2013年9月31日到期的事实，导致姚宁在违背真实意思的情况下，于2013年10月15日和朱兵签订了房屋租赁合同，和张洋达成转让费25000元的一致意见，朱兵存在欺诈行为，损害了姚宁的利益，依法应当认定原、被告之间签订的房屋租赁合同无效；朱兵过错明显，但姚宁在张洋已经其告知本案争议房屋的所有权人为西乡县城关镇莲花村以后，姚宁有条件核实而未核实相关情况就与朱兵签订房屋租赁合同，没有尽到谨慎、注意义务，姚宁亦有一定过错；朱兵因无效合同收取的房屋租赁费，张洋因合同无效取得的转让费，均应依法返还给姚宁，姚宁要求朱兵退还剩余房屋租赁费26000元，姚宁要求张洋退还房屋转让费25000元，均符合法律规定，本院予以支持。朱兵应当赔偿姚宁因合同无效遭受的损失，因姚宁自身有过错，应当承担相应的责任。姚宁要求朱兵赔偿装修损失费31400元，对原、被告已经达成的装修损失19000元，可由朱兵予以赔偿，其余损失，由姚宁自负。因25000元转让费也属于姚宁因合同无效遭受的损失，被告朱兵理应与第三人张洋承担共同退还责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条的规定，判决如下：
一、确认朱兵与姚宁20**年10月15日签订的《房屋租赁合同》无效；
二、朱兵返还姚宁其余房屋租赁费26000元；
三、朱兵赔偿姚宁装修损失19000元，赔偿后，姚宁在租赁房屋内的所有装修归朱兵所有；
四、朱兵、张洋共同退还姚宁房屋转让费25000元；
五、驳回姚宁的其他诉讼请求。
以上给付内容，限于本判决生效之日起五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1860元�由姚宁负担60元，朱兵负担1800元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共四份，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。
审 判 长 葛作礼
审 判 员 李 庚
人民陪审员 席富英
二〇一四年五月十三日
书 记 员 张 恒