江苏省海安县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0621民初4942号原告：海安县新陵农工商联合公司，住所地海安县海安镇江海东路6号。法定代表人：周海冰，总经理。委托诉讼代理人：蔡亮，工作人员。被告冯怀桂，男，1949年5月14日出生，汉族，住海安县。原告海安县新陵农工商联合公司（以下简称新陵公司）与被告冯怀桂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新陵公司的委托诉讼代理人蔡亮，被告冯怀桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新陵公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除双方之间的租赁合同关系；2.要求被告立即将租赁房屋返还给原告。3.要求被告给付房屋租金和占用费79664元（2011年4月1日至2013年3月31日的租金28120元、2013年4月1日至2014年3月31日的租金16872元、2014年4月1日至2015年3月31日的租金16872元、2015年4月1日至2016年3月31日的租金17800元），并从2016年4月1日至实际交房之日按16872元/年的标准给付占用费。事实和理由：2011年4月、2013年10月、2015年4月，原、被告签订三份房屋租赁合同，原告将位于海安县海安镇通榆中路58号由南向北第17间房屋租赁给被告经营使用，租赁期限分别从2011年4月1日至2013年3月31日、2013年4月1日至2014年3月31日、2015年4月1日至2016年3月31日，租金分别为14060元/年、16872元/年、17800元/年。2014年4月1日至2015年3月31日期间没有签订房屋租赁合同，双方约定租金按16872元/年计算。合同到期后，原、被告未续签租赁合同，但被告一直继续经营至今，尚欠租金79664元，被告在原告催款后仍未给付。被告冯怀桂辩称：1.我对租赁合同没有异议，但不同意解除合同，因为我的房屋早就被生产队拆除了，虽然补偿了我房屋的钱，但至今未给我安排宅基地导致我无法建房。2016年3月31日租赁合同到期后，原告没有要求解除合同，只是催要房租。2.原告的催款通知我收到了，但我不同意把房子返还给原告，也不同意给付租金和占用费，因为我的房子被拆除了，而且案涉房屋北侧外墙漏水、家里渗水，门前做路、拆除我的三相电等影响了我的经营，所以原告应该贴钱给我。本院经审理认定事实如下：2011年4月1日，原、被告签订房屋租赁合同，双方约定：原告将位于海安镇通榆中路58号海光三组房屋由南向北第17间，共半间，承租给被告作经营使用，租期为两年，从2011年4月1日至2013年3月31日止。租金按每年14060元计算，租金按年结算，由承租方在每年的前10日一次性缴款14060元。该合同到期后，被告继续使用案涉房屋，2013年10月10日，原、被告补签了房屋租赁合同，租赁期限从2013年4月1日至2014年3月31日，租金按每年16872元计算，租金按年结算，由承租方在每年的前10日一次性缴款16872元。该合同到期后，被告继续使用案涉房屋，但未签订书面的租赁合同。2015年4月16日，原、被告又补签了房屋租赁合同，约定：租赁期限从2015年4月1日至2016年3月31日。租金按每年17800元计算，租金按年结算，由承租方在每年的前10日一次性缴款17800元。被告依约交付租金，原告出具收据，过期（超过10日）不缴租金，原告停电停水并收回房屋，且用房屋内被告的所有物品作抵押，并终止合同。2016年3月24日，原告向被告送达通知一份，主要内容为：根据2011年4月1日的合同约定，被告应在2012年4月10日前交纳2011年4月1日至2013年3月31日的店面房租金28120元；根据2013年10月10日的合同约定，被告应交纳2013年4月1日至2014年3月31日的租金16872元；2014年4月1日至2015年3月31日期间未签订租赁合同，应交纳租金16872元；根据2015年4月16日的合同约定，被告应交纳2015年4月1日至2016年3月31日的租金17800元。以上租金合计79664元被告均没有按时交纳。现书面通知被告，请被告在2016年3月31日前交纳租金79664元，逾期不缴原告将按照合同追究被告违约责任，同时对该店面房实施停电、停水并收回房屋。被告当庭认可已收到该通知。自2011年原、被告签订房屋租赁合同后，被告从未支付过案涉房屋的租金，被告一直以其房屋被拆迁后未处理为由拒不交纳租金。2016年3月31日租赁合同到期后，被告继续使用案涉房屋，原告未及时提出异议，直至本院第一次开庭时原告提出要求解除合同，但被告至今仍在使用案涉房屋。另查明，案涉房屋经过建设工程规划许可审批。以上事实，有房屋租赁合同三份、通知的回执及双方当事人陈述等在卷证实。被告提供了所有权人为王忠英的房屋所有权证以及海安县海安镇海陵街道新宁社区村民委员会出具的证明，认为其所有的房屋被拆迁而至今未为其安排宅基地，所以不同意返还房屋及给付租金。原告质证认为与本案无关联性。原告针对被告提出的补偿问题：1.关于修路，提供了2012年8月28日的通知一份，以证明2012年4月10日被告应当给付2012年4月1日至2013年3月31日的房屋租金14060元，因通榆路改造对被告2012年度未缴租金按10%照顾减免，如被告在2012年9月15日前缴纳则减免10%，但被告并未缴纳，所以不得享受10%的照顾减免。2.关于房屋渗水和拆除三相电，原告表示不清楚。本院认为：原告新陵公司与被告冯怀桂签订的三份房屋租赁合同系双方的真实意思表示，从2011年起原告新陵公司将案涉房屋交给被告冯怀桂使用，双方之间的租赁合同成立且合法有效。双方签订书面的房屋租赁合同期限分别为2011年4月1日至2013年3月31日、2013年4月1日至2014年3月31日、2015年4月1日至2016年3月31日，2014年4月1日至2015年3月31日期间以及2016年3月31日合同到期后双方没有签订书面的房屋租赁合同，但被告冯怀桂一直占用案涉房屋，双方之间存在不定期的租赁关系，原告新陵公司有权随时要求解除合同。2016年9月28日第一次开庭时原告新陵公司当庭要求解除租赁合同，但被告冯怀桂不同意解除合同。被告冯怀桂从2011年起即租赁案涉房屋，但从未给付过租金，2012年8月、2016年3月，原告新陵公司也曾书面通知被告冯怀桂限期缴纳租金，但被告冯怀桂仍未给付，被告冯怀桂长期拖欠租金明显违反了租赁合同的约定，现原告新陵公司要求解除合同，本院予以支持。合同解除前，被告冯怀桂应当按照租赁合同约定的标准支付租金，2014年4月1日至2015年3月31日期间的租金按2013年4月1日至2014年3月31日的标准16872元/年计算，2016年4月1日至合同解除之日的租金可以按2015年4月1日至2016年3月31日的标准17800元/年计算，但原告新陵公司仅主张按16872元/年计算是其对自身权利的处分，本院准许。合同解除后，被告冯怀桂应当在合理期限内腾空租赁房屋并返还给原告新陵公司，如被告冯怀桂不按时返还案涉房屋则应当支付占用费。原告新陵公司要求被告冯怀桂给付从2011年4月1日至2016年3月31日租金79664元，本院予以支持。被告冯怀桂应给付从2016年4月1日起至本判决发生法律效力时止的租金以及本判决发生法律效力后至实际返还房屋之日的占用费，标准均按16872元/年计算。被告冯怀桂辩称的其房屋被拆迁后未获得宅基地，与本案房屋租赁合同关系无关。被告冯怀桂辩称的修路损失，未提供证据，且原告新陵公司曾通知被告冯怀桂在2012年9月15日前缴纳2012年应缴纳的租金则减免10%，但被告冯怀桂未缴纳，故被告冯怀桂要求原告新陵公司补偿修路损失，本院不予采信。被告冯怀桂辩称的房屋渗水以及原告新陵公司拆除三相电期间造成的损失，既未提供证据，也未提起反诉，本案中不予理涉。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原、被告双方的租赁合同关系于本判决发生法律效力时解除。二、被告冯怀桂在本判决发生法律效力后10日内将位于海安镇通榆中路58号海光三组房屋由南向北第17间（共半间）腾空并返还给原告海安县新陵农工商联合公司。三、被告冯怀桂向原告海安县新陵农工商联合公司支付自2011年4月1日起至2016年3月31日的租金79664元，并以16872元/年标准给付自2016年4月1日起至本判决发生法律效力时的租金以及本判决发生法律效力后至实际返还案涉房屋之日止的占用费，亦于本判决发生法律效力后10日内履行完毕。如被告冯怀桂未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1878元，减半收取939元，由被告冯怀桂负担（已由原告海安县新陵农工商联合公司代垫，被告冯怀桂在履行上述判决义务时一并给付原告海安县新陵农工商联合公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1878元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。审 判 员  杨云霞二〇一六年十一月十八日见习书记员  张秋洁附适用法条：《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。