江苏省沛县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沛商初字第0199号
原告农业银行股份有限公司沛县支行，住所地沛县沛城镇汤沐中路2号。
负责人曹希军，行长。
委托代理人朱永，该行个贷中心总经理。
被告温瑞东，居民。
被告马俊玲，居民。
原告中国农业银行股份有限公司沛县支行诉被告温瑞东、马俊玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月11日受理后，因被告温瑞东、马俊玲下落不明，本院依法组成合议庭，向两被告公告送达了起诉状、开庭传票等法律文书，公告期满后，于2014年9月28日公开开庭进行了审理，原告中国农业银行股份有限公司沛县支行（以下简称：农业银行沛县支行）的委托代理人朱永到庭参加诉讼，被告温瑞东、马俊玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农业银行沛县支行诉称，2005年10月8日，被告在农业银行沛县支行办理住房按揭贷款8万元，期限10年。2015年10月7日到期。并以江南绿洲2-3-401房地产作抵押。目前尚欠贷款本金19778.36元，逾期已达7期。经原告多次催要，被告拒不偿还。按照合同约定被告已违约，故诉至法院，请求判令解除原、被告之间的借款合同；被告偿还原告借款本金19778.36元，利息、罚息、复息、违约金等按照合同据实计算至还清之日；依法确认抵押权有效，实现抵押权；诉讼费用由被告承担。
被告温瑞东、马俊玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：
一、2005年9月26日，原、被告签订《个人住房按揭（抵押）借款合同》一份，编号（20334）农银个房借字（2005）第0014号，合同约定：
“贷款人（抵押权人）：中国农业银行沛县支行（以下简称“甲方”）借款人（抵押人）：温瑞东、马俊玲（以下简称“乙方”保证人（开发商或售房单位）：沛县江南房地产开发有限公司（以下简称“丙方”）……
第二条乙方借款向丙方所购买并作为抵押物的房屋具体内容如下：房屋座落于沛县大屯煤电公司南京路西侧“江南绿洲”小区2幢3单元401室，……房地产价值141353，借款金额（币种及金额大写）人民币：捌万元……
第四条借款期限本合同约定借款期限（大写）自贰零零伍年零玖月贰拾陆日至贰零壹伍年零玖月贰拾陆日止，共10年，分120期归还。本合同记载的借款期限如与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。……
第七条借款偿还1、还款方法……（2）借款期限在一年以上的，经甲、乙双方约定采用等额本息还款法，确定每月还本、付息额，每月第20日为乙方的每期还款日，最后一次利随本清。……
第九条房产抵押1、抵押物。本合同中的抵押物是指乙方向甲方借款所购买的住房及其全部利益，抵押房产具体内容见本合同第二条。
2、抵押担保范围：借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费、抵押物处置费、过户费等甲方实现抵押权的一切费用。……7、抵押物处分有下列情形之一，甲方有权处分抵押物并优先受偿：（1）乙方连续超过三个月未偿还借款本息和相关费用的。……
第十五条违约责任1、乙方在合同期内，未按月偿还借款本息，甲方按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利。2、本贷款发生后，乙方连续三个月未偿还借款本息及相关费用，甲方即可按本合同有关条款处理。”
原告农业银行沛县支行及被告温瑞东、马俊玲在上述合同上签章或签名确认。
二、2005年10月8日，原告农业银行沛县支行发放贷款8万元。中国农业银行个人借款凭证记载的借款日期2005年10月8日，到期日2015年10月7日，还款日20日。
三、2005年9月26日，被告温瑞东、马俊玲为沛县大屯煤电公司南京路西江南绿洲小区2号楼3单元401室房屋办理了抵押登记并取得了他项权证（他项权证号：沛房大屯镇他字第0133号），该他项权证记载房屋他项权人中国农业银行沛县支行，房屋所有权人温瑞东、马俊玲，房屋所有权证号沛房权证大屯镇字第××号，权利种类抵押权，权利价值捌万元整。
四、贷款发放后，被告温瑞东陆续还款至2013年10月8日，此后未再偿还借款本息。截至2014年9月20日，两被告尚欠借款本金19778.36元，利息1141.02元。
上述事实，有原告的起诉《个人住房按揭（抵押）借款合同》、《沛县房地产抵押合同》、房屋他项权证、个人借款凭证、中国农业银行个人贷款信息等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：
被告温瑞东、马俊玲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩及举证、质证的权利，对于原告农业银行沛县支行提供的《个人住房按揭（抵押）借款合同》，有两被告的签名，本院对上述证据的真实性予以确认；原告提供了沛县房产管理局大屯办事处颁发的他项权证原件，本院对真实性予以确认。
一、根据原告农业银行沛县支行提供的《个人住房按揭（抵押）借款合同》、个人借款凭证、中国农业银行个人贷款信息表可以证实，原告农业银行沛县支行向被告按照双方约定于2005年10月8日提供了贷款80000元，双方签订的《个人住房按揭（抵押）借款合同》第七条约定“借款期限在一年以上的，经甲、乙双方约定采用等额本息还款法，确定每月还本、付息额，每月第20日为乙方的每期还款日”，根据上述约定，两被告应于每月20日按照等额本息法偿还贷款，自2013年10月8日最后一次还款后，被告温瑞东、马俊玲未再按照约定按期履行还款义务，应当承担违约责任。
《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”至庭审时，被告温瑞东、马俊玲已经连续一年多的贷款本息没有偿还，故本院对原告农业银行沛县支行要求解除借款合同的诉讼请求予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”故对原告沛县农行要求被告温瑞东、马俊玲返还下欠的借款本金19778.36元及相应利息的诉讼请求予以支持。
二、原、被告签订的《个人住房按揭（抵押）借款合同》第九条约定“乙方连续超过三个月未偿还借款本息和相关费用的”甲方可以处分抵押物优先受偿，本案两被告已连续超过三个月未偿还借款本息，故对原告农业银行沛县支行要求拍卖、变卖两被告抵押财产优先实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温瑞东、马俊玲于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沛县支行借款19778.36元及利息。（截止至2014年9月20日的利息1141.02元，之后利息按照双方约定计算至本判决确定的还款之日）；
二、如被告温瑞东、马俊玲未在上述期限内履行本判决主文第一项所列债务，原告中国农业银行股份有限公司沛县支行有权申请依法拍卖或变卖沛房权证大屯镇字第××号房屋所有权证项下、所有权人为被告温瑞东、马俊玲的沛县大屯煤电公司南京路西江南绿洲小区2号楼3单元401室房产，所得价款由中国农业银行股份有限公司沛县支行在沛房大屯镇他字第0133号房屋他项权证登记的债权数额范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费294元，由被告温瑞东、马俊玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 郭佑明
审 判 员 赵呈玲
人民陪审员 吴昌玺
二〇一四年十月十三日
书 记 员 郝 倩
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法律文书执行提示
1、法律文书生效后，义务人应当自觉履行。义务人履行金钱等给付义务的，可以直接交付权利人，也可以直接或通过银行转账方式交付本院，办理款物交接手续。本院开户名称：沛县人民法院。开户行：中国邮政储蓄银行沛县香城路支行。账号：10×××66。
2、生效法律文书确定的履行期限届满后，义务人未履行义务的，权利人有权申请法院执行。申请执行的期间为二年，从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
申请执行时效的中止、中断，适用法律关于诉讼时效中止、中断的规定。
3、申请执行人应配合法院执行，积极提供被执行人的下落和财产线索。根据法律规定，当被执行人除其本人及其所扶养家属的生活必需品外，无其他可供执行的财产，申请执行人又提供不出被执行人的到期债权、预期收益等可供执行财产线索时，申请执行人将承担执行不了的法律后果。
4、人民法院在执行中，可依法对被执行人的财产采取查封、冻结、扣划、拍卖、变卖等措施。被执行人拒不申报或隐报财产、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，致使判决、裁定无法执行的；隐匿、转移、变卖、毁损已被法院查封、扣押、冻结的财产；妨害执行人员执行的，人民法院将依法对被执行人或者有关人员予以罚款、拘留；情节严重的，依法追究刑事责任。