江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆民初字第695号
原告曾广民，男，1974年11月6日出生，住江西省新余市。
原告何芳，女，1972年8月10日出生，住江苏省苏州市。
委托代理人扶羽斌，上海市海华永泰律师事务所律师，代理上述两原告。
委托代理人范伟情，上海市海华永泰律师事务所律师，代理上述两原告。
被告昆山海帝房地产开发有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路168号，组织机构代码68050327-6。
法定代表人孙炳良，该公司执行董事。
委托代理人邓新建。
原告曾广民、何芳与被告昆山海帝房地产开发有限公司（以下简称海帝公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年2月3日立案受理后，适用简易程序，由代理审判员朱诚独任审判。于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告曾广民及原告曾广民、何芳委托代理人扶羽斌、被告海帝公司委托代理人邓新建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾广民、何芳诉称：2013年7月11日，原告曾广民、何芳与被告海帝公司于2012年4月4日签订《商品房购销合同》，约定原告曾广民、何芳向被告海帝公司购买位于昆山市玉山镇前过西路南侧、虹桥路东侧的XX花园XX幢XX单元XX号预售商品房一套，合同约定住宅建筑面积共319.19平方米，套内面积267.14平方米，住宅单价为每平方米11500元，该商品房总价款3670685元，支付方式为分期付款。原告曾广民、何芳应于2012年12月18日支付房款首付款2000000元整，于2013年6月30日前支付房款670658元，2013年12月30日前支付房款1000000元。被告海帝公司应当于2014年9月30时前取得昆山市建设局核发的交付备案证书并且符合合同约定的商品房交付原告曾广民、何芳使用。如被告海帝公司自身原因超出约定交房日期90天仍未交房的，造成房屋不能按合同约定的时间交付，则原告曾广民、何芳拥有解除权。该合同签订后，原告曾广民、何芳按照合同约定的付款方式和日期向被告海帝公司支付共计3670685元购房款。因被告海帝公司无法向原告曾广民、何芳交付取得昆山市建设局核发的交付备案证书并且符合合同约定的商品房。原告曾广民、何芳于2015年1月12日向被告海帝公司发出律师函，通知被告海帝公司解除商品房购销合同，并要求被告海帝公司返还购房款和赔偿损失。诉请判令：解除原告曾广民、何芳与被告海帝公司签订的商品房购销合同，被告海帝公司向原告曾广民、何芳返还购房款3670685元并支付同期贷款利息342786.904元（暂计至2015年1月21日，应计至实际支付之日），被告海帝公司向原告曾广民、何芳支付违约金36706.85元及律师费80000元，被告海帝公司承担本案诉讼费用。另原告曾广民、何芳当庭变更诉讼请求，要求被告海帝公司支付原告曾广民、何芳同期贷款利息417474.8元（暂计算至2015年3月18日，应计算至实际支付之日），支付违约金36705.85元，承担本案诉讼费用。律师费不再主张。
被海帝公司告辩称：逾期交房主要是施工方和天气的原因，被告海帝公司的行为不构成要本违约，没有达到解除合同的严重性，如果法院判决解除合同，返还款项的利息和违约金重复计算，只能选择其一。
经审理查明：2013年7月11日，原告曾广民、何芳与被告海帝公司签订昆山市商品房购销合同。该合同约定：原告曾广民、何芳购买位于昆山市玉山镇前进西路南侧、虹桥路东侧XX花园XX幢XX单元XX层房屋一套，房屋住宅建筑面积为319.19平方米，房屋单价每平方米11500元，金额3670685元。……第六条、付款方式为：分期付款。原告曾广民、何芳于2012年年12月18日支付房款首付款2000000元整，于2013年6月30日前支付房款670658元，2013年12月30日前支付房款1000000元。……第八条、被告海帝公司应当在2014年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备昆山市建设局核发的交付备案证书条件，并符合合同约定的商品房交付原告曾广民、何芳使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告海帝公司可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告海帝公司在发生之日起15日内告知原告曾广民、何芳的；2、发生战争、地震、火灾、水灾等自然灾害。3、因政府部门关于考古、规划等因素影响，致使工期等非被告海帝公司责任造成的施工中遇到法规政策变化和政府部门行政行为而导致的工期延误，遇到市政府作出禁止作业、实施交通管制、噪音管制等决定，或因政府部门而的引起的出入道路、污水处理系统、电源电力供应系统、煤气通讯线路接驳或其他主要设备有严重障碍，及市政规划、基础设施、配套要求有所变更，及因自来水、电力公司延误安装设备，而引起建筑施工受阻等情况，建筑设计变更等。第九条、被告海帝公司逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，被告海帝公司如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告曾广民、何芳使用，按合同附件四补充协议第一条处理。……附件四：合同补充协议。一、关于房屋的交付。……2、如被告海帝公司自身原因造成房屋不能按合同约定的时间交付，则被告海帝公司在超出约定交房日期的90天期限内，每延长一天向原告曾广民、何芳承担已付房款的万分之一的违约金。3、被告海帝公司因自身原因超出合同约定交房日期90天仍未交房的，原告曾广民、何芳拥有解除权，被告海帝公司向原告曾广民、何芳支付已付房款1%的违约金。
合同签订后，原告曾广民、何芳于2012年12月18日交付被告海帝公司2000000元购房款，于2013年7月1日支付购房款670685元，于2013年12月31日支付购房款1000000元。被告海帝公司于同日分别向原告曾广民、何芳开具销售不动产统一发票。
另查明：被告海帝公司于2015年1月7日获得昆山市住房城乡建设局分布的2012年备案字第001号昆山市商品房交付使用备案证书，内容为：根据《苏州市商品住宅交付使用管理办法》，被告海帝公司开发建设的位于昆山市XX镇XX路XX号商品房屋工程已满足交付使用条件，同意备案。其中XX花园XX号（X-X层毛坯住宅）52套予以备案。
2015年1月13日，原告曾广民、何芳委托上海市海华永泰律师事务所扶羽斌律师向被告海帝公司寄送律师函，内容为：…一、解除原告曾广民、何芳与被告海帝公司之间签订的商品房购销合同，被告海帝公司在2015年1月15日之前返还原告曾广民、何芳已付房款3670685元及违约金和利息。
上述事实，有《昆山市商品房购销合同》、购房发票3份、律师函、昆山市商品房屋交付使用备案证书、当事人当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告曾广民、何芳与被告海帝公司签订的《昆山市商品房购销合同》是双方真实意思表示，合同约定的内容不违反法律、法规强制性规定，依法成立，合法有效，双方应按合同约定全面履行。原告曾广民、何芳按约定支付被告海帝公司购房款3670685元后，被告海帝公司应按约定将符合交付条件的房屋交付给原告曾广民、何芳。因被告海帝公司未在合同约定的日期内将符合条件的房屋交付给原告曾广民、何芳，原告曾广民、何芳根据《昆山市商品房购销合同》附件四第一条第3款的约定有权解除合同。原告曾广民、何芳于2015年1月13日将解除合同的通知送达被告海帝公司，故《昆山市商品房购销合同》自通知到达时解除。合同解除后，原告曾广民、何芳有权要求被告海帝公司返还购房款并赔偿损失。根据合同的约定，合同解除后，原告曾广民、何芳有权要求被告海帝公司承担购房款1%的违约金。对于约定违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求人民法院增加。鉴于本案原告曾广民、何芳主张以中国人民银行同期同档贷款基准利率计算实际造成的损失并无不当，本院予以支持，对于被告海帝公司辩称原告曾广民、何芳主张违约金和逾期利息属同一性质的辩解意见成立，本院予以支持。关于违约金的数额，应自2012年12月18日至实际支付之日，以2000000元为本金；自2013年7月1日至实际支付之日，以670685元为本金；自2013年12月31日至实际支付之日，以1000000元为本金，以中国人民银行同期同档基准利率计算。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，判决如下：
一、原告曾广民、何芳与被告昆山海帝房地产开发有限公司于2013年7月11日签订的《昆山市商品房购销合同》解除。
二、被告海帝公司昆山海帝房地产开发有限公返还原告曾广民、何芳购房款3670685元和违约金（违约金计算：自2012年12月18日至实际支付之日，以2000000元为本金；自2013年7月1日至实际支付之日，以670685元为本金；自2013年12月31日至实际支付之日，以1000000元为本金，均以中国人民银行同期同档基准利率计算）。
三、驳回原告曾广民、何芳其他诉讼请求。
（如采用转账方式，请汇入原告曾广民、何芳指定账户或昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60。）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费41426元，减半收取20713元，由被告昆山海帝房地产开发有限公司负担。该款原告曾广民、何芳已经预交，本院不再退还，由被告昆山海帝房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告曾广民、何芳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
代理审判员 朱诚
二〇一五年三月十八日
书 记 员 沈健
附页：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件
适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失3０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。