内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内2921民初1075号
原告阿拉善盟润泽典当有限责任公司，住所地内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇。
法定代表人石惠，系该公司董事长。
委托代理人杨玲，系内蒙古北杰律师事务所律师。
被告孙静，女，汉族，系个体经营者，现住内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇。
被告杨德柱，男，汉族，系个体经营者，现住内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇。
以上二被告共同委托代理人杨世杰，系内蒙古君缘律师事务所律师。
原告阿拉善盟润泽典当有限责任公司诉被告孙静、杨德柱借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案受理。依法由审判员张逸涵适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阿拉善盟润泽典当有限责任公司的法定代表人石惠及其委托代理人杨玲，被告孙静、杨德柱的共同委托代理人杨世杰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告阿拉善盟润泽典当有限责任公司诉称，被告因经营周转资金困难向原告提出借款。2015年3月3日，原告和被告孙静经过协商自愿签订了《典当借款合同》，双方约定的金额为1000000元，原告向被告提供借款1000000元，由被告承担当金及综合费3%，被告取得借款时支付三个月的综合费用81000元，典当期满时被告偿还当金及支付三个月的利息9000元，期限为3个月。被告自愿以其所有的位于巴彦浩特镇欣欣家园住宅小区1号楼5号商铺抵押给原告，并签订了《房地产抵押合同》，当日办理了他项权手续。被告杨德柱承诺对上述借款承担连带还款责任。2015年5月31日，还款期限到后，被告以资金周转困难要求续展，申请续贷3个月。续贷还款日期到后，被告借故不还。根据以上事实，被告的行为侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一九条、第一百二十条的规定，诉至法院，请求：1、判令被告立即清偿当金本金1000000元；2、判令被告立即支付利息36600元及至付清款项期间的利息（暂时按照2015年9月2日至2016年5月31日计息33600元），综合费用245700元（暂时计算至2016年5月31日，以后至实际清偿之日的综合费以本金数另计）；3、判令被告立即支付违约金200000元；4、请求确认原告对抵押物具有优先受偿权；5、判令被告杨德柱对上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费、保全费及其他费用由被告承担。
被告孙静、杨德柱辩称：原告所述部分与事实不符。第一、2015年3月3日原告未按借款合同第一条足额支付借款，仅向被告支付另外519000元，预先扣除81000元，违反合同第二条第二项之规定，本案借款本金应当以实际借款519000元为基数计算。第二、2015年2月28日，阿拉善盟德宸房地产开发有限责任公司向原告借款400000元，被告向原告出具借款借据，因此该400000元借款不应算在本案当中。第三、原告主张的利息、综合费用、违约金超过年利率24%，根据合同法第一百一十四条，请求人民法院予以减少。第四、被告杨德柱与原告未签订借款合同，不存在借款关系，与原告签订了房地产抵押合同仅同意提供抵押担保，并非提供保证担保，除抵押担保责任外，杨德柱不承担连带清偿责任。
经审理查明，2015年3月3日，原告阿拉善盟润泽典当有限责任公司（甲方）与被告孙静（乙方）签订《典当借款合同》一份，合同约定：乙方因经营周转需要资金，自愿以其所有的商服楼作为当物抵押给甲方，向甲方申请典当。典当金额为1000000元，当金月利率为3‰，每月利息3000元。月综合费率为27‰，每月综合费用为27000元，乙方在取得当金时支付给甲方三个月的综合费用81000元。典当期限届满时乙方向甲方归还当金并支付三个月的利息。本合同项下的利息和综合费用不受典当期限及续当期限的影响，典当期限及续当期限届满时，利息和综合费用仍按本合同约定的标准连续计算，直至甲方债权获得完全清偿时止。乙方自愿以其所有的坐落在阿拉善左旗巴彦浩特镇欣欣家园住宅小区1号楼5号商铺作为当物抵押给甲方。当物须办理公证、评估和他项权利登记手续，费用由乙方承担。甲、乙双方约定的当期为2015年3月3日至2015年5月31日。抵押物所抵押担保的范围包括但不限于当金、利息、综合费用、违约金、损害赔偿金、处置绝当物品的费用（包括但不限于公证费、拍卖佣金、律师费、诉讼费、执行费、评估费、绝当物品的保管费或者看护费及绝当物品转让时应由出让方所缴纳的税费等）及其他相关费用。双方在合同第七条1项中约定，在乙方取得当金时，甲方开具当票给乙方。当票是甲、乙双方权利、义务的基本凭证。双方在合同第八条中约定，乙方必须在典当期限内或者典当期限届满后五日内向甲方提出续当申请，经甲方同意后方可续当。续当时，乙方须结清前期利息及续当期间的综合费用，续当期限自典当期限届满之日起计算。续当的金额、期限、条件等事项以续当当票所记载内容为准，如需办理相关手续，由乙方负责办理并承担相关费用。双方还对赎当、绝当、双方的权利、义务、合同的变更、解除、违约责任以及其他事项作了约定。
2015年3月3日，原告向被告孙静出具当票，票面记载典当金额为1000000元，典当期限自2015年3月3日起至2015年5月31日止，月费率2.7%，月利率0.3%。同日，原告作为合同甲方与作为合同乙方即被告杨德柱、孙静就抵押的房屋签订一份《房地产抵押合同》，双方并到阿拉善左旗房产管理局就位于阿拉善左旗巴彦浩特镇欣欣家园住宅小区1号楼5号商铺办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证（他项权证号：蒙房他证阿拉善左旗字第1180415002**号）。双方在抵押合同中约定抵押担保的主债权为甲方依据《典当借款合同》取得的债权，抵押担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、综合费用、甲方实现抵押权的费用和所有其他应付费用。
另查明，原告和被告孙静签订典当借款合同之前，即2015年2月28日原告公司法定代表人石惠向被告孙静的银行账户以转账的方式提供借款400000元。典当借款合同签订当日，原告向被告孙静的银行账户转账519000元，被告孙静向原告支付了1000000元当金三个月的综合费用81000元。2015年6月3日，被告孙静向原告申请续当，同时被告杨德柱向原告出具《承诺书》一份，承诺对被告孙静续当的1000000元贷款承担连带还款责任。原告同意续当，并出具续当凭证。续当典当金额为1000000元，月费率与月利率不变，续当期限2015年6月1日起至2015年9月1日。2015年6月5日，原告将续当期间的月费率83700元及当日内利息9000元，共计92700元支付于原告，原告在收到款项后，向被告孙静出具收款收据一份。续当期限届满后，被告未能按约还款。原告催要未果，遂诉来本院。
以上事实，有原、被告双方的庭审称述及原告提交的《典当借款合同》、《房地产抵押合同》、《当票》、杨德柱与孙静身份证及结婚证、房屋所有权证书、房屋他项权证书、续当申请、承诺书、续当凭证、收款凭证各一份在卷咨证，本院予以确认。
再查明，被告孙静与杨德柱系夫妻关系。
本院认为，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。当票是典当行与当户之间的借贷契约，是典当行向当户支付当金的付款凭证。典当期限由双方约定，最长不得超过6个月。典当当金利率，按照中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。典当综合费用包括各种服务费及管理费用，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。本案中，被告孙静、杨德柱以房地产作为当物抵押向原告借款，并依法办理了抵押登记，原告出具的当票及双方所签订的《典当借款合同》、《房地产抵押合同》，系双方真实意思的表示，合同依法成立，并受法律保护。被告孙静仅结清2015年9月1日之前的利息和综合费用，原告因被告未履行还款义务而主张按照双方签订的典当借款合同的约定要求被告偿还借款本金及综合费用，并无不当，本院予以支持。原告按合同约定的利率主张逾期利息，已超过法律规定的上限，且双方在典当借款合同中约定如一方违反合同约定，除赔偿因此给对方造成损失的赔偿外，还应再向对方支付本合同项下当金金额的20%作为违约金，故本院按24%的年利率支持原告主张逾期利息的诉讼请求，对原告要求被告承担违约金的诉讼请求依法不予支持。被告提供其房产作为当物，并办理了抵押登记手续，故原告对上述房地产享有优先受偿权。对于被告主张原告未足额提供借款的抗辩主张，通过庭审查明，原告在双方签订《典当借款合同》之前已向被告孙静提供借款400000元，2015年3月3日，原告在提供剩余借款时被告孙静支付3个月的综合费用81000元符合双方合同约定，且不违反法律强制性和禁止性规定，原告出具当票是原告与被告孙静之间的借贷契约，是原告向被告孙静支付当金的付款凭证，故对被告提出原告未足额提供借款的抗辩主张本院不予采信。被告杨德柱向原告出具承诺书，承诺对孙静续当的贷款承担连带担保责任，故对其抗辩被告杨德柱仅提供抵押担保，并未提供保证担保的主张本院亦不予采信。
被告杨德柱自愿作为担保人对本案所涉债务承担连带保证担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”因此，在被告孙静、杨德柱抵押财产不能全部满足债务时，被告杨德柱应当就不足清偿的部分债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：
一、被告孙静于本判决发生法律效力之日十日内向原告阿拉善盟润泽典当有限责任公司偿还借款本金1000000元，并承担自2015年9月2日起以本金1000000元为基数按月费率2.7%计付综合费用至本判决确定的给付之日止，并从2015年6月2日起以本金1000000元为基数按年利率24%计付利息至本判决确定的给付之日止；
二、被告孙静不履行上述债务时，原告阿拉善盟润泽典当有限责任公司有权以被告孙静、杨德柱抵押的位于阿拉善左旗巴彦浩特镇欣欣家园住宅小区1号楼5号商铺折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；
三、被告杨德柱对执行上述抵押房地产后不足清偿的债务部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9070元，由被告孙静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本四份，并按对方当事人的人数提出副本一份，上诉于阿拉善盟中级人民法院。
审判员 张逸涵
二〇一六年七月二十九日
书记员 张杨阳