常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）钟商初字第0629号
原告中国建设银行股份有限公司常州分行，住所地江苏省常州市广化街弋桥堍金都大厦。
负责人尹家健，该分行行长。
委托代理人龚倩华，该分行员工。
委托代理人岳建忠，江苏通江律师事务所律师。
被告杨自兰。
被告肖文胜。
原告中国建设银行股份有限公司常州分行诉被告杨自兰、肖文胜金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员刘永丽适用简易程序，于2015年7月8日公开开庭进行了审理。原告委托代理人龚倩华、岳建忠到庭参加诉讼，被告杨自兰、肖文胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年9月30日，被告杨自兰与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，被告杨自兰因购房向原告借款79万元，借款期限自2010年4月30日起至2039年4月30日止，借款利率为月利率，执行浮动利率，在基准利率水平下调15%。同时，被告杨自兰以其所有的常州市通江中路288-1幢乙单元2003室的房屋作为抵押担保，并已办理抵押登记手续。被告肖文胜作为保证人对被告杨自兰的上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，但被告杨自兰却未能按约定还款，虽然经原告多次催要，两被告仍未履行还款义务。至2015年3月26日，被告杨自兰尚欠原告借款本金754131.28元、利息85833.17元，合计839964.45元。为保障原告的合法权益，现原告诉至法院，请求判令：1、被告杨自兰立即归还原告借款本金754131.28元、利息85833.17元（暂计算至2015年3月26日），合计839964.45元，2015年3月27日起至实际还清本息之日止的利息按借款合同约定继续计算；2、被告杨自兰支付原告实现债权费用49800元；3、被告杨自兰在其提供的抵押物的范围内承担抵押担保责任，原告对抵押物的折价款或拍卖、变卖后的所得款项享有优先受偿的权利；4、被告肖文胜对被告杨自兰的上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告杨自兰、肖文胜未作书面答辩，也未提交的证据。
经审理查明，2010年4月30日，被告杨自兰与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告杨自兰向原告借款人民币79万元用于购买常州市道生中心的房屋，借款期限148个月，自2010年4月30日至2039年4月30日，贷款利率为月利率，执行浮动利率，在基准利率水平下调15%；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，还款日为每个月的30日，首次还款日为2010年5月30日，以委托扣款方式还款；被告杨自兰不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告杨自兰立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告杨自兰承担；被告杨自兰并以其所购房屋（坐落于常州市通江中路288-1幢乙单元2003室房屋）向原告提供了抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告杨自兰应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同并约定被告肖文胜作为保证人对被告杨自兰的借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告杨自兰应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；如果合同项下债务到期或原告根据合同约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论原告对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担合同项下的全部或部分债务，保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议；保证期间为保证条款生效之日起至借款人的债务履行期限届满之后两年止。2012年4月28日，被告杨自兰就其提供的抵押财产办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约发放了79万元借款。后被告杨自兰连续多期未按约还款（截至2015年3月26日尚欠借款本金754131.28元、利息85833.17元未归还），原告遂诉至本院，要求判如所请。
另查明，被告杨自兰、肖文胜原系夫妻关系，后于2009年8月6日离婚。原告因本案与江苏通江律师事务所签订委托代理合同，委托该所律师岳建忠作为代理人向被告主张权利，原告支付律师费49800元。
上述事实，由原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋所有权证、房屋他项权证、离婚证、结清试算清单、个人贷款对账单、拖欠明细清单、委托代理合同、发票等证据及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司常州分行与被告杨自兰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》已成立并生效，依法具有法律约束力。原告按约履行了出借款项的义务，被告杨自兰应按约归还借款，否则应当承担相应的违约责任。现被告杨自兰逾期未能还款，已构成违约，故原告要求被告杨自兰立即归还借款本息的诉讼请求，符合合同约定，本院依法予以支持。原告主张的被告结欠的借款本息合计839964.32元，由原告提供的拖欠明细清单等证据予以证实，本院对该数额予以确认。借款合同约定借款人未按合同约定履行义务的，贷款人为实现债权而产生的律师费由借款人承担，故原告要求被告杨自兰承担原告为实现债权而支付律师代理费49800元的诉讼请求，亦符合合同约定和法律规定，本院予以支持。同时，被告杨自兰将其名下坐落于常州市通江中路288-1幢乙单元2003室的房屋为上述借款提供抵押担保，故在借款逾期后，原告要求对该抵押物的折价款或拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿的权利的主张符合合同约定，本院依法予以支持。另，根据借款合同约定，在被告杨自兰借款逾期后，被告肖文胜作为连带责任保证人应对被告杨自兰上述款项承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，被告杨自兰、肖文胜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应抗辩的权利，由此引起的法律后果由其自行承担。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨自兰于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司常州分行借款本金754131.28元、利息85833.17元（利息暂算至2015年3月26日），合计839964.45元，并按合同约定支付自2015年3月27日起至付清所有款项之日止的利息。
二、被告杨自兰于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司常州分行实现债权费用49800元。
三、如被告杨自兰不能按期偿还上述所列第一、二项债务，原告中国建设银行股份有限公司常州分行有权以被告杨自兰名下的坐落于本市通江中路288-1幢乙单元2003室的房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
四、被告肖文胜对上述所列第一、二项债务承担连带保证责任。
如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12698元（原告已预交），本院减半收取6349元，由被告杨自兰、肖文胜负担，并于本判决生效之日起十日内直接支付原告中国建设银行股份有限公司常州分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 刘永丽
二〇一五年七月八日
书 记 员 胡传朋