北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0115民初334号
原告：白长虹，男，1980年10月18日出生，汉族，北京华强恒泰工程设备有限公司销售，住北京市大兴区。
委托诉讼代理人：刘静，北京市东卫律师事务所律师。
被告：张增产，男，1977年6月20日出生，汉族，个体经营户，住北京市朝阳区。
被告：陈喜梅，女，1976年9月9日出生，汉族，北京市天然气客服二所职员，住北京市朝阳区。
第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。
法定代表人:左晖，董事长。
原告白长虹与被告张增产、被告陈喜梅、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称：链家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白长虹及其委托诉讼代理人刘静，被告张增产、被告陈喜梅到庭参加诉讼。第三人链家公司未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
白长虹向本院提出诉讼请求：1.张增产、陈喜梅继续履行双方就北京市大兴区天华街9号院X号楼XX层XXXX房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2.张增产、陈喜梅配合白长虹办理房屋所有权转移登记手续；3.张增产、陈喜梅支付自2016年8月30日至办理房屋所有权转移登记手续完毕之日止的逾期履行违约金（按房屋总价款日万分之五的标准进行计算）；4.诉讼费由张增产、陈喜梅承担。事实与理由：经链家公司居间介绍，张增产与白长虹于2015年8�16日签署《北京市存量房屋买卖合同》及其补充协议，约定张增产将位于北京市大兴区天华街9号院X号楼XX层XXXX房屋出售给白长虹，张增产与白长虹应于房本下发后的7个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续.合同签订后，白长虹一直等张增产取得房产证，再进行合同履行手续，但张增产在取得房产证后，拒绝履行合同，现为维护合法权益，诉至贵院，望判如所请。
张增产辩称，不同意白长虹的诉讼请求，合同约定360日过户，而白长虹并未要求过户，所以现在合同约定的期限已经超过，无法继续履行合同。签订合同的时候不清楚什么时间能取得房屋产权登记证书，一切都委托给链家公司办理。实际取得房屋产权登记证书的时间是2016年12月底或者2017年1月初，因此对于违约金的起算时间有异议。不同意继续履行合同，合同已经双方合意解除；支付违约�没有合同依据，只有在解除合同时才涉及违约金，如继续履行，白长虹没有损失，且白长虹要求的违约金过高，要求法院依法进行调整；诉讼费应当由法院依法决定。
陈喜梅辩称，与张增产的答辩意见一致。
链家公司未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩意见。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月16日，通过链家公司居间介绍，白长虹（买受人）与张增产（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》约定：张增产所售房屋所在楼层为13层，产权证明所载建筑面积共64.69平方米。该房屋未设定抵押，出卖人已将房屋出租，且承租人已放弃优先购买权。买受人向银行申办抵押贷款，并由贷款机构按期规定将该部分房款直接支付给出卖人，买受人拟贷款金额为50万元。出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。出卖人承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权，买受人承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失。本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条约定依然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任。出卖人应当不晚于2015年12月17日前将该房屋交付给买受人。双方当事人同意，自本合同�订之日起360日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。
同日，白长虹（买受方，乙方）与张增产（出卖方，甲方）、链家公司（居间方，丙方）签订《补充协议》，约定：甲乙双方经丙方居间就坐落于大兴区生物医药基地综合配套区地块商业金融项目3#办公楼XX层XXXX（现登记地址为北京市大兴区天华街9号院X号楼XX层XXXX房屋，以下简称：涉案房屋）签署了《北京市存量房屋买卖合同》，经协商签订此补充协议，第一条，房屋状况及成交价格约定，1、就甲方暂时尚未取得该房屋的房屋所有权证书的事实情况，丙方已据实告知乙方，且乙方已知晓该事实。甲乙双方已明确知晓交易风险，且自愿达成本交易。若房屋登记机构颁发的房屋所有权证书所记载的房屋地址、面积（无论增加或减少）等信息与甲乙丙三方已签署的合同中记载不一致的，甲乙丙三方一致同意放弃异议的权利，并按照三方分别或共同签署的合同继续履行，不因此追究他方的任何责任；2、甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为人民币119万元，此价格为甲方净得价格，不含税。第二条关于房屋交易具体事宜的约定，1、定金：乙方于2015年8月16日向甲方支付定金20万元整，乙方支付首付款时，该定金视为首付款的一部分；2、房屋所有权证取得：甲方承诺在开发商通知的10个工作日内取得该房屋所有权证，且必须在取得房屋产权证后5日内通知乙丙双方，并积极配合办理房屋产权转移登记手续……4、首付款：（1）乙方于2015年8月23日前将第一笔首付款30万元（不包括前期支付全部定金20万元）以自行支付的方式支付甲方；（2）乙方于过户前1个工作日将第二笔首付款人民币19万元整以资金托管的方式�付甲方；5、申请购房贷款：甲乙双方应于房本下发后的7个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续；6、权属转移登记：甲乙双方同意，在批贷函下发后的3个工作日内，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。如房屋登记机构要求甲方和/或乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理，乙方应按时领取房屋所有权证并办理抵押权登记手续，如因乙方原因导致抵押登记办理迟延的，则乙方需按本协议第四条约定承担违约责任……第三条，税费的承担：本次交易涉及的税费全部由乙方承担，并由承担方直接向主管机关缴纳。第四条，违约责任：1、甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议第二条约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金；2、甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根�违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……（3）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过15日的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起15日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金，丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。
2015年8月16日，张增产出具定金收据，载有今收到白长虹购买涉案房屋的定金共计20万元。2015年8月21日，白长虹通过银行转账向张增产支付首付款30万元。2015年12月20日，涉案房屋交付白长虹使用。
另查，张增产与陈喜梅系夫妻关系，涉案房屋产权登记时间为2016年8月19日。
2016年12月21日，白长虹与张增产通话过程中，张增产明确认可已经取得房屋产权证书，并提出如白长虹不同意涨价就不再出售房屋。
2016年12月28日，经白长虹申�，本院对涉案房屋进行了保全。
上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》、转账凭证、定金收据及双方当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中链家公司经合法传唤未到庭应诉，视为其放弃相应的诉讼权利。白长虹与张增产签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同。双方在补充协议中明确约定应在房本下发后的7个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续，但张增产未履行该义务，并在与白长虹通话过程中明确表示拒绝继续履行合同，该行为属于违约行为，应承担本案违约责任。白长虹自愿将剩余购房款一次�给付张增产，不损害张增产合法权益，且有利于合同目的的实现，本院不持异议。白长虹要求张增产自2016年8月30日止办理房屋所有权转移登记手续之日止的，按房屋总价款日万分之五的标准计算支付违约金的诉讼请求，因本案根据合同约定计算的违约金数额远远超过白长虹的实际经济损失，根据相关法律规定，参考合同履行情况、当事人的过错程度等因素综合考虑，本院对违约金数额酌情调整为张增产一次性给付白长虹2万元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、白长虹于本判决生效后10日内给付张增产房屋尾款69万元，张增产于本判决生效后10日内给付白长虹违约金2万元；
二、本判决第一项全部�行完毕后十日内，张增产、陈喜梅协助白长虹办理北京市大兴区天华街9号院X号楼XX层XXXX房屋的产权转移登记手续；
三、驳回白长虹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费7755元，由张增产负担（于本判决生效后7日内交纳）；保全费5000元，由张增产负担（于本判决生效后7日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 王静
二〇一七年十一月三日
书记员 刘璐