洛阳市瀍河回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0304民初1671号
原告李淑娟,女，汉族，1970年10月2日生,住河南省洛阳市瀍河回族区。
委托代理人张茂峰，河南博同律师事务所律师，特别授权。
被告洛阳市德众置业有限公司，住所地：洛阳市西工区汉宫路5号。
法定代表人王向标，该公司董事长。
委托代理人王新放，河南润合律师事务所律师，特别授权。
委托代理人潘永恒，河南润合律师事务所律师，特别授权。
被告郭江好，女，汉族，1989年4月29日生，住河南省偃师市。
原告李淑娟诉被告洛阳市德众置业有限公司（以下简称德众置业）、郭江好合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李淑娟之委托代理人张茂峰，被告德众置业之委托代理人潘永恒、被告郭江好到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李淑娟诉称：原告同被告签订《经济适用房预售合同》，购买鑫鑫花园三期经济适用房，2010年6月25日缴纳219366元购房款，2010年7月8日办理入住手续。因被告原因致使房产证至今未能办理。依照销售合同第十一条第三款规定，被告应在交房后90日内办理房产证，否则需支付原告房款金额的同期银行利息作为违约金。自2010年7月8日交房至今已逾6年，期间多次催促，被告于2015年7月8日承诺为原告办理房产证，后原告应二被告要求缴纳了相关费用和相关手续，但至今被告没有把房产证交付原告，依据合同约定，被告已经构成违约，应及时给付房产证并支付相应违约金。按照销售合同第七条第二款及合同附件关于装饰、设备等规定，有线电视、天然气、暖气等设施均已列为交房标准，包含在房价中。合同中没有约定以上各项费用另行收取。但在交房中被告却在全额房款外强行向原告收取以上费用，其中有线电视初装费320元、暖气初装费20658元、天然气初装费3350元，共计24328元。被告在收取以上费用时拒绝开具正式发票而以收据代替。当原告申请开通有线电视时却被要求再次向有线电视公司缴纳初装费。根据《合同法》及洛阳市有关城市基础设施配套费征收管理办法规定。请求法院：1、依法判令二被告为原告位于洛阳市××楼××单元××室办理房产证，并把洛房权证字第××号房屋权属证书及时交付给原告；2、判令被告给付未能办理房产证违约金62703元（按中国人民银行同期存款利率自2010年6月25日起计算至起诉之日止）起诉后发生的违约金另行计算；3、依法判令被告立即退还非法收取原告的暖气初装费20658元、天然气初装费3350元、有线电视初装费320元及利息，以上合计33815.92元；5、由被告承担本案诉讼费用。
被告洛阳德众置业、被告郭江好共同辩称：原告的房产证已经办理完毕，并交由原告小区业委会崔京武，崔京武于2015年8月26日签收收条故庭前申请追加崔京武为第三人。因答辩人已经为原告办理了房产证，在办理房产证时已经达成和解协议，因此不应再向原告支付违约金。关于暖气费，因本案涉及的是经济适用房销售价格是由政府审批、核定价格，根据《洛阳市发展改革委、洛阳市住房委关于鑫鑫花园三期经济适用住房销售价格的批复》及洛阳市发展和改革委员会出具的《关于鑫鑫花园三期房价中是否包含采暖工程费用有关问题的复函》显示，该房屋销售价格不包含暖气初装费。答辩人为原告铺设暖气，原告应当向答辩人支付相关费用。对于天然气初装费及有线电视初装费双方签订的合同及附件明确约定仅为预留接口，答辩人已为其安装，应当收取相关费用，至于利息无事实和法律依据。
经审理查明：2010年6月23日，原告作为买受人与被告签订了《商品房预售合同》，购买了位于河乡驾鸡沟的鑫鑫花园经济适用房第15幢4单元4-101号。同年7月7日和7月9日，洛阳市住房委员会办公室和洛阳市房地产市场管理处在该合同上盖章。该合同约定：该商品房预测建筑面积共137.72平方米，其中，套内建筑面积123.51平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14.21平方米。第四条计价方式与价款约定：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米1588元，总金额贰拾壹万捌仟陆佰玖拾玖元整。第六条付款方式约定：买受人一次性付款，需在2010年6月23日前支付全部房款计218699元。第七条约定：出卖人应当在2010年6月30日前，……将具备下列条件的经济适用房交付买受人使用。……2、出卖人与买受人关于下列基础设施、公共配套建筑交付日期及条件的约定：……（3）供气按双方签订的燃暖协议约定执行。第十一条关于产权登记约定：出卖人应当在该房屋交付使用之日起90日内，将办理权属登记需有出卖人提供的相关证件资料交付给买受人自行办理权属登记或接受买受人委托代为办理权属登记。如因出卖人的责任，造成买受人不能在规定期限内办理房地产权属证书的，出卖人按人民银行同期存款利率向买受人支付违约金。第十九条约定：合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力……。合同附件一关于装饰、设备标准的主要内容为：……10、暖气：接市政管网、有暖气片；11、煤气：预留接口；。13、电视、电话预留接口。后原告（乙方）与被告（甲方）又签订《补充协议》一份。《补充协议》，约定：……二、甲、乙双方签订的购房合同中暂定面积为137.72（平方米），房管局实测面积为138.14（平方米）（超出）原暂定面积0.42平方米，乙方按合同单价向甲方支付差额款667元，实际购房总价款219366元。2010年6月11日，被告为原告出具收据三张，内容分别为收到原告暖气初装费20658元、有线电视初装费320元，天然气初装费3350元。2010年6月25日，被告向原告出具不动产统一发票一份金额219366元。2009年12月16日洛阳市发展和改革委员会和洛阳市住房委员会办公室共同下发洛发改收费﹝2009﹞54号文件规定：。现将“鑫鑫花园”三期经济适用房销售价格批复如下：一、该建设项目每平方米含税建设成本1392元，加上规定的以成本构成因素前4项（征地拆迁安置补偿费、勘察设计和前期工程费、建安造价、基础设施配套费）之和为基础计算的3%利润（每平方米38元），销售价格每平方米为1430元。2016年4月12日洛阳市发展和改革委员会出具《关于鑫鑫花园三期房价中是否包含采暖工程费用有关问题的复函》显示：。“鑫鑫花园三期”，经查询相关资料，在定价成本核算时未包含采暖工程费用。
另查明：2015年7月8日,原告李淑娟作为委托人与受托人被告德众置业员工郭江好签订委托书一份，约定受托人代为办理申请房产转移登记，同时被告德众置业在该委托书上盖章予以确认。2015年8月24日洛阳市房地产产权产籍监理处出具领证凭证显示洛房权证市字第××号李淑娟所有权证由郭江好于当日领走。2015年8月26日崔京武向被告德众置业出具收到条显示：收到15-4-101房产证。
本院认为：原告与被告德众置业按照《商品房预售合同》约定签订委托代办房产证业务，被告德众置业依法具有保管、交付附随义务，后被告德众置业员工领取了该房产证，却未能及时将该证交给原告，具有过错，应当承担违约责任。被告郭江好为原告代办房产证系履行职务行为，不应承担相应责任。被告德众置业申请追加第三人，因与本案所涉法律关系无关，故对被告该申请不予准许。原、被告双方于2015年7月8日签订办理房产证委托手续，被告德众置业应自签订委托手续之日起90日内代办并向原告交付原告房地产权属证书，2015年8月24被告德众置业将原告房产证领出，却未能交付原告，被告德众置业已构成违约，故原告诉请被告德众置业支付违约金，应予支持。原告请求二被告办理鑫鑫花园15号楼4单元101室房产证，因该证已经由被告领取，故对原告该诉讼请求本院不再处理。根据被告德众置业提交的《洛阳市发展改革委、洛阳市住房委关于鑫鑫花园三期经济适用房销售价格的批复》和《关于鑫鑫花园三期房价中是否包含采暖工程费用有关问题的复函》等相关证据材料能够认定该房屋定价成本核算时未包含采暖工程费，双方签订的《商品房预售合同》中对暖气初装费由谁负担没有明确约定，并且原告已经实际支付了相关费用，故原告要求被告退还暖气初装费无法律依据，本院不予支持。同时双方对燃气、电视初装费并未约定为预留接口，被告德众置业已经安装，故收取相应费用并无不当，原告诉求退还天然气、电视初装费，亦不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经合议，判决如下：
一、被告洛阳市德众置业有限公司于本判决生效后十日内将房屋所有权证（证号：洛房权证市字第××号）归还原告李淑娟；
二、被告洛阳市德众置业有限公司于本判决生效后十日内向原告李淑娟支付违约金，数额按原告实际缴纳购房款219366元自2015年10月9日起按中国人民银行规定的同期一年期存款利率计算至本判决生效之日；
三、驳回原告李淑娟其他诉讼请求。
本案受理费2213元，由原告李淑娟承担1713元，由被告洛阳市德众置业有限公司承担500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。
审 判 长 司 达
人民陪审员 孙爱娣
人民陪审员 吕秀霞
二〇一七年五月三十一日
书 记 员 宋 洁