达拉特旗人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0621民初711号
原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行。住所地内蒙古鄂尔多斯市达拉特旗树林召镇树林召西街北。
负责人张巧英，系行长。
组织机构代码证号81699061-7。
委托代理人杨磊，系达旗建行职工。
被告张冬，男，1971年4月12日出生，汉族，个体。
被告郝秀琴，女，1971年4月26日出生，汉族，系被告张冬之妻。
被告鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司，住址鄂尔多斯市东胜区乌审西街17号。
组织机构代码证：74793775-8.
法定代表人杨成，任总经理。
委托代理人吴瑞，公民身份号码×××，男，系达旗亿成四季花城项目部经理，现住达拉特旗树林召镇树林召东街南第九街坊292号。
原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行（以下简称达旗建行）诉被告张冬、郝秀琴、鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司（以下简称亿成公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周娜、王敬渊，人民陪审员白云生适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨磊、被告亿成公司的委托代理人吴瑞到庭参加了诉讼，被告张冬、郝秀琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告达旗建行诉称，2011年7月28日，被告张冬、郝秀琴与亿成公司签订《商品房买卖合同》，购买其开发的位于达拉特旗树林召镇亿成世纪华庭2号楼2单元1001室的房屋，约定房屋总价款603582元，付款方式为首付243582元，剩余房款36万元办理按揭贷款。购房后，被告张冬、郝秀琴向原告达旗建行申请个人住房（商业用房）贷款，2011年12月12日双方签订《个人住房借款合同》，合同约定被告向原告贷款人民币36万元，借款期限为120个月，从2011年12月12日起至2021年12月12日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮（上浮∕下调）10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮∕下调幅度。在本合同约定的每个利率调整日调整一次，借款逾期的罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%。为了保证此笔贷款如期偿还，被告张冬、郝秀琴自愿将所购上述房产提供抵押，并办理了抵押登记。贷款合同还约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押物进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得中优先受偿上述借款本息及费用。同时，被告亿成公司作为连带责任的保证人在借款合同上签字盖章，同意对借款承担连带保证责任。原告向被告发放贷款后，贷款前期被告均能按月还本付息，自2015年8月28日起，被告开始陆续逾期。原告起诉，请求：1、请求人民法院判令被告张冬、郝秀琴偿还欠原告贷款本金259737.81元，利息9332.34元和罚息690.92元。共计269761.07元，并判令二被告给付原告上述本金259737.81元从2016年3月1日起至实际给付之日止，按照逾期利率计算的利息（合同约定执行利率基础上上浮50%，即年利率8.085%）。2、请求依法确认原告对被告张冬、郝秀琴所有的位于达拉特旗树林召镇亿成世纪华庭2号楼2单元1001室房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及与原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权。3、被告鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息及罚息承担连带给付责任；4、三被告共同承担本案的诉讼费用等一切实现债权的费用。
被告亿成公司辩称，对原告的诉讼请求认可，对事实理由也没有异议，作为保证人同意承担保证责任。
被告张冬、郝秀琴未到庭答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、个人借款合同等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。
本案查明事实为，2011年7月28日，被告张冬、郝秀琴与亿成公司签订《商品房买卖合同》，购买其开发的位于达拉特旗树林召镇亿成世纪华庭小区2号楼2单元1001室的房屋，约定房屋总价款603582元，付款方式为首付243582元，剩余房款36万元办理按揭贷款。2013年9月26日，被告张冬、郝秀琴向原告达旗建行申请个人住房（商业用房）贷款，2011年12月12日双方签订《个人住房借款合同》，合同约定被告向原告贷款人民币36万元，借款期限为120个月，从2011年12月12日起至2021年12月12日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮（上浮∕下调）10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮∕下调幅度。在本合同约定的每个利率调整日调整一次，借款逾期的罚息利率为在本合同所执行的贷款利率的水平上上浮50%。放款方式为借款人授权贷款人将贷款一次性划入亿成公司账号用于支付购房款；还款方式采用等额本息还款方法；本合同项下担保方式为保证和抵押，保证人亿成公司同意承担连带责任保证，抵押人张冬、郝秀琴以其购买的上述房产作为抵押担保，并办理了抵押登记。保证、抵押担保的范围包括本合同项下全部借款本金、利息（罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期届满之后两年止。本合同还约定了违约责任，即借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，借款人出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同落款处有贷款人中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行的印章及授权代理人签字，借款人张冬及共同借款人郝秀琴的签字捺印，保证人亿成公司的印章及授权代理人的签字，抵押人张冬、郝秀琴的签字捺印。合同签订后，原告达旗建行将贷款金额36万元划入合同约定的账户内，后被告张冬、郝秀琴开始按约定的方式及金额按期偿还原告贷款本息，自2015年8月28日起，被告开始陆续逾期。
本院认为，原告达旗建行系依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与上述三被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合同当事人的真实意思表示，双方均应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告已按合同约定发放了贷款36万元，被告张冬、郝秀琴在借款后未按约定如期偿还借款本息，根据合同约定已构成违约，原告依据合同约定提前收回全部贷款，本院予以支持。现原告请求被告张冬、郝秀琴归还下欠本金259737.81元、利息9332.34元、罚息690.92元，本息共计269761.01元，及上述本金259737.81元从2016年3月1日起至实际给付之日止，按照逾期利率计算利息，本院予以支持。原告与被告张冬、郝秀琴签订的借款合同中明确约定，对上述借款进行抵押担保也约定了抵押担保的范围，并办理了抵押登记手续。现原告请求对被告张冬、郝秀琴所有的位于达拉特旗树林召镇亿成世纪华庭2号楼2单元1001室房屋拍卖或变卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告亿成公司在借款合同中约定对上述借款本金及利息承担连带给付责任，现原告请求被告亿成公司对上述借款本息承担连带给付责任，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，之规定，判决如下：
一、被告张冬、郝秀琴于判决生效之日给付原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行借款259737.81元、利息9332.34元、罚息690.92元，本息共计269761.01元，及上述本金259737.81元从2016年3月1日起至实际给付之日止，按照逾期利率（合同约定的借款利率基础上上浮50%，借款利率执行年利率8.085%）计算的利息。
二、原告中国建设银行股份有限公司达拉特旗支行对被告张冬、郝秀琴所有的位于达拉特旗树林召镇亿成世纪华庭2号楼2单元1001室房屋以拍卖或变卖的价款在上述借款本息的范围内享有优先受偿权。
三、被告鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司对第一项给付内容承担连带给付责任。
四、被告鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司在承担本判决第一项的连带清偿责任后，有权向被告张冬、郝秀琴追偿。
案件受理费5346元，由被告张冬、郝秀琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 周 娜
审 判 员 王敬渊
人民陪审员 白云生
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 李 佳