浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第3956号
原告：浙江永康农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：刘国梁。
委托代理人：ＸＸ安、陈小莉。
被告：永康市美立建工贸有限公司。
法定代表人：朱新建。
被告：朱新建。
被告：卢灵芝。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为与被告永康市美立建工贸有限公司、朱新建、卢灵芝金融借款合同纠纷一案，于2015年10月13日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员胡悠悠独任审理，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告浙江永康农村商业银行股份有限公司的委托代理人ＸＸ安到庭参加诉讼，被告永康市美立建工贸有限公司、朱新建、卢灵芝经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司起诉称：2014年5月12日，原告与被告朱新建、卢灵芝签订了一份《最高额抵押合同》，被告朱新建、卢灵芝以其所有的坐落于永康市东城香格里拉城市花园29幢2单元301室的房产及土地使用权（房产证号为永康房权证东城字第××号，土地证号为永国用（2011）第638号）为原告与被告永康市美立建工贸有限公司在2014年5月12日至2016年5月**日融资期间办理的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高额资限额为人民币壹佰玖拾万元整。《最高额抵押合同》中对担保范围作了明确约定：除了主合同项下发生的所有主债权，还及于由此产生的利息（包含罚息、复利等）、违约金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费）。
2015年5月8日，原告与被告一签订编号为9031120150009993的《流动资金借款合同》一份，合同约定：由原告发放贷款80万元整，借款期限自2015年5月8日至2016年4月25日止，借款利率为月利率9.39‰，按季付息，每季末月的20日为结息日，借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息，借款合同所发生的诉讼费用、律师代理费等合理费用均由借款人承担。该借款由被告朱新建、卢灵芝提供连带责任保证。
2015年5月8日，原告与被告一签订编号为9031120150009991的《流动资金借款合同》一份，合同约定：由原告发放贷款110万元整，借款期限自2015年5月8日至2016年4月25日止，借款利率为月利率7.59‰，按季付息，每季末月的20日为结息日，借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息，借款合同所发生的诉讼费用、律师代理费等合理费用均由借款人承担。该借款由被告朱新建、卢灵芝提供连带责任保证。
上述合同签订后，原告于当日就交付了借款，但被告未按约支付利息，依照《流动资金借款合同》相关约定，被告永康市美立建工贸有限公司未按期支付利息的，原告有权提前收回未到期借款。
为此，请求：一、判令被告永康市美立建工贸有限公司向原告归还借款190万元及利息、逾期利息、复息（其中借款80万元的利息均自2015年6月21日起按月利率9.39‰计算至起诉之日止，逾期利息按月利率14.085‰计算至实际还款日止。复息以所欠利息为基数按月利率14.085‰计算至还清款项止。借款110万元的利息自2015年6月21日起按月利率7.59‰计算至起诉日止，逾期利息按月利率11.385‰计算至实际还款日止，复息以所欠利息为基数按月利率11.385‰计算至实际还款日止）；
二、依法判令被告永康市美立建工贸有限公司承担本案的所有诉讼费用及律师代理费365000元；
三、判令被告朱新建、卢灵芝对上述借款190万元及利息、逾期利息、复息及律师代理费承担连带清偿责任；
四、依法判令原告对被告朱新建、卢灵芝所有的坐落于永康市东城香格里拉城市花园29幢2单元301室的房产及土地使用权（房产证号为永康房权证东城字第××号，土地证号为永国用（2011）第6**号）享有优先受偿权。
被告永康市美立建工贸有限公司、朱新建、卢灵芝均未作答辩。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、原告浙江永康农村商业银行股份有限公司的营业执照复印件，被告永康市美立建工贸有限公司的工商登记材料，被告朱新建、卢灵芝的人口基本信息查询表各一份，用以证明原、被告主体适格。
2、《最高额抵押合同》（合同号：9031320140000852）原件一份，证明2014年5月12日，原告与被告朱新建、卢灵芝签订《最高额抵押合同》，约定：被告朱新建、卢灵芝以其所有的坐落于永康市东城香格里拉城市花园29幢2单元301室的房产及土地使用权（房产证号为永康房权证东城字第××号，土地证号为永国用（2011）第638号）为原告与被告永康市美立建工贸有限公司在2014年5月12日至2016年5月**日融资期间办理的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保的最高额资限额为人民币壹佰玖拾万元整。担保范围除了主合同项下发生的所有主债权，还及于由此产生的利息（包含罚息、复利等）、违约金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费）。
3、《流动资金借款合同》（编号：9031120150009991）原件一份，证明2015年5月8日，原告与被告永康市美立建工贸有限公司签订《流动资金借款合同》，约定：由原告发放贷款110万元整，借款期限自2015年5月8日至2016年4月25日止，借款利率为月利率7.59‰，按季付息，每季末月的20日为结息日，借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息，借款合同所发生的诉讼费用、律师代理费等合理费用均由借款人承担。
4、《流动资金借款合同》（编号：9031120150009993）原件一份，证明2015年5月8日，原告与被告永康市美立建工贸有限公司签订《流动资金借款合同》，约定：由原告发放贷款80万元整，借款期限自2015年5月8日至2016年4月25日止，借款利率为月利率9.39‰，按季付息，每季末月的20日为结息日，借款人未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息，借款合同所发生的诉讼费用、律师代理费等合理费用均由借款人承担。
5、《保证合同》原件一份，证明2015年5月8日，被告朱新建、卢灵芝自愿为原告与被告永康市美立建工贸有限公司在2015年5月8日签订的编号为9031120150009991《流动资金借款合同》提供保证担保的事实。
6、《保证合同》原件一份，证明2015年5月8日，被告朱新建、卢灵芝自愿为原告与被告永康市美立建工贸有限公司在2015年5月8日签订的编号为9031120150009993《流动资金借款合同》提供保证担保的事实。
7、土地证一本、房产证二本、他项权证一本，证明原、被告就抵押房产办理了他项权证的事实。
8、借款借据原件二份，证明2014年5月8日，原告按约向被告永康市美立建工贸有限公司发放贷款110万元、80万元的事实。
9、银行流水清单一份，证明被告永康市美立建工贸有限公司支付利息至2015年9月20日止的事实。
10、委托代理合同、代理费发票原件、浙江省律师服务收费标准各一份，证明原告为本案诉讼支付了律师代理费36500元的事实。
被告永康市美立建工贸有限公司、朱新建、卢灵芝既未到庭质证，又未提交证据。
本院认为，原告提供的证据，具备证据的有效要件。被告永康市美立建工贸有限公司、朱新建、卢灵芝未到庭应诉，亦未提交反驳的证据材料，视为放弃质证，本院对原告提交的证据真实性及证明内容均予以确认。
本院认定事实如下：
2014年5月12日，原告与被告朱新建、卢灵芝签订了编号为9031320140000852号《最高额抵押合同》一份，合同中约定：被告朱新建、卢灵芝自愿以其所有的位于浙江省永康市东城香格里拉城市花园29幢2单元301室的房地产［房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2011）第638号］设定最高额抵押担保，担保范围为原告与被告永康市美立建工贸有限公司在2014年5月12日至2016年5月11日的所有融资债权及相应利息、实现债权费用等，最高融资限额为190万元，并依法办理了抵押登记手续。
2015年5月8日，原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告永康市美立建工贸有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额为110万元，借款期限从2015年5月8日至2016年4月25日，借款利率为月利率7.59‰；还款方式为到期还本，按季结息，每季末月的20日为结息日。约定逾期还款从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利息计收复息，律师代理费由借款人承担。同日，被告朱新建、卢灵芝与原告签订《保证合同》一份，约定其自愿为上述110万元借款提供连带责任担保，保证期限为主合同债务履行期限届满之日起两年，担保范围包括主合同项下所有债权（包括本金、利息、罚息复利及债权人实现债权的费用等）。
2015年5月8日，原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告永康市美立建工贸有限公司签订《流动资金借款合同》一份，约定：借款金额为80万元，借款期限从2015年5月8日至2016年4月25日，借款利率为月利率9.39‰；还款方式为到期还本，按季结息，每季末月的20日为结息日。约定逾期还款从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利息计收复息，律师代理费由借款人承担。同日，被告朱新建、卢灵芝与原告签订《保证合同》一份，约定其自愿为上述80万元借款提供连带责任担保，保证期限为主合同债务履行期限届满之日起两年，担保范围包括主合同项下所有债权（包括本金、利息、罚息复利及债权人实现债权的费用等）。
2015年5月8日，原告按约向被告发放了上述两笔贷款合计190万元。上述贷款发放后，被告永康市美立建工贸有限公司按约支付利息至2015年6月20日止，之后逾期支付借款利息，后原告于2015年9月21日划扣被告账户利息682.83元，于2015年10月8日划扣被告账户利息57787.70元，上述两笔划扣款项合计支付了本案贷款至2015年9月20日止的利息，被告尚欠原告贷款本金190万元及相应利息未有归还。
原告因本案支出律师代理费36500元。
另查明，根据原被告双方签订的《流动资金借款合同》第八条的约定，若被告未按合同约定按期足额偿还借款本息的，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。在被告永康市美立建工贸有限公司逾期支付利息后，原告于2015年10月13日向本院提起诉讼，本院于2015年10月29日向被告送达了起诉状及证据副本等。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具法律约束力。原告浙江永康农村商业银行股份有限公司与被告永康市美立建工贸有限公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》系当事人真实意思的表示，并不违反法律规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告永康市美立建工贸有限公司向原告借款后，未按约定的期限支付利息，已构成违约，应按约定承担相应的民事责任。原被告双方于《流动资金借款合同》中约定，本案借款的到期日为2016年4月25日，根据原被告双方借款合同第八条约定，被告违约，原告有权宣布该借款合同全部或者部分立即到期；本案原告在被告未按约支付利息后，就本案向本院提起诉讼，本院于2015年10月29日向被告送达了起诉状及证据副本等，该日期即视为原告向各被告宣布贷款提前到期日。现原告主张被告按借期内利率支付从2015年9月21日起至2015年10月29日止的利息，并从逾期之日起计算罚息及复利，该诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告朱新建、卢灵芝以其所有的位于浙江省永康市东城香格里拉城市花园29幢2单元301室的房产为本案债务提供抵押担保且办理了抵押登记，原告依法享有抵押权。被告朱新建、卢灵芝为被告永康市美立建工贸有限公司的借款提供连带责任保证，依法应在其相应的保证范围内承担连带清偿责任。原告因本案支付的律师代理费36500元，符合律师代理费收费标准，本院予以支持。故原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市美立建工贸有限公司归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款190万元及利息、逾期利息、复息（其中借款80万元的利息自2015年9月21日起按月利率9.39‰计算至2015年10月29日止，逾期利息自2015年10月30日起按月利率14.085‰计算至实际还款日止，复息以所欠利息为基数从逾期之日起按月利率14.085‰计算至还清款项止；借款110万元的利息自2015年9月21日起按月利率7.59‰计算至2015年10月29日止，逾期利息自2015年10月30日起按月利率11.385‰计算至实际还款日止，复利以所欠利息为基数从逾期之日起按月利率11.385‰计算至实际还款日止）；
二、由被告永康市美立建工贸有限公司支付原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为实现本案债权所支出的律师代理费36500元；
上述款项限本判决生效后十五日内履行完毕；
三、原告浙江永康农村商业银行股份有限公司有权对被告朱新建、卢灵芝用于抵押的位于浙江省永康市东城香格里拉城市花园29幢2单元301室的房地产［房屋所有权证号：永康房权证东城字第××号，国有土地使用权证号：永国用（2011）第638号］折价或以拍卖、变卖的价款在最高本金余额190万元范围内优先受偿；
四、被告朱新建、卢灵芝对被告永康市美立建工贸有限公司的上述第一、二项付款义务及本案案件受理费11400元、诉讼保全费5000元，合计16400元，承担连带责任；
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费11400元，诉讼保全费5000元，合计16400元，由被告永康市美立建工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 胡悠悠
二〇一五年十一月三十日
代书 记员 陈珩俐