镇江经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镇经丁商初字第0111号
原告张俊，工人。
委托代理人周兰萍。
被告镇江市天正机电销售有限公司，住所地镇江新区亚太五金城三幢301室。
法定代表人黄茶香，该公司董事长。
委托代理人凌国平。
原告张俊与被告镇江市天正机电销售有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年5月27日立案受理，依法由代理审判员唐勇刚适用简易程序，于6月27日公开开庭进行了审理。原告张俊和委托代理人周兰萍、被告镇江市天正机电销售有限公司委托代理人凌国平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年6月27日，原、被告在镇江市诚信中介签订《房屋买卖合同》，约定：被告将丁卯桥路90号世纪名爵084B号房屋及附属设施以385000元的价格出售给原告。合同签订后，原告依约交付了定金、首付款，被告将该房屋交付给原告装潢居住至今。但被告至今未按合同约定办理房屋过户手续，故请求法院判令被告继续履行合同办理过户手续并承担本案诉讼费用。
以下为原告向本院提交的主要证据材料及被告的质证意见：
1、2009年6月27日原、被告签订的房屋买卖合同复印件1份，拟证明原、被告就丁卯桥路90号世纪名爵084B号房屋订立了买卖合同，房屋购买价格为385000元。该合同约定房屋过户所需税收及费用由双方按房管局的相关规定支付，同时还约定该房为工程抵债房，被告先交付房屋给原告装潢居住，等被告到镇ＸＸ茂房地产开发有限公司（以下简称华茂公司）作出与原告的正式合同，原告领取房产证后支付尾款185000元。被告对该证据材料没有异议。
2、2009年6月27日、2009年8月4日、2014年4月13日收条各1份，拟证明被告收取原告房款共计250000元。同时，2014年4月13日原告交付房款中的50000元系用于开票办证到被告公司名下，被告过户时原告付清尾款。被告对该证据材料没有异议。
3、2009年8月17日家装合同复印件1份，拟证明原告已经在原、被告双方订立合同后对购买的房屋进行了装潢并且实际居住至今的事实。被告对该证据材料无异议。
被告辩称：原、被告确实签订了房屋买卖合同，原告已支付被告房款250000元，本案诉争房屋是工程开发商冲抵被告工程款的抵债房，原、被告签订的合同约定由原告直接与华茂公司签订商品房买卖合同取得该房屋产权。因华茂公司倒闭，致原、被告签订的房屋买卖合同成为二手房买卖，被告认为该房屋由华茂公司过户至被告名下的相关费用52406.99元不应由被告单方承担，希望与原告共同分担该费用。
以下为被告向本院提交的主要证据材料及原告质证意见：
1、房产证复印件及房屋初始登记证复印件、证明各1份，拟证明2014年4月14日登记在被告名下的丁卯桥路148号丁卯花园16幢084B的房屋与本案诉争房屋为同一套房屋。原告对该证据材料没有异议。
2、税收缴款书复印件3张，拟证明2014年4月14日被告为办理涉案房屋所有权证缴纳相关税费52406.99元（其中华茂公司负担40451.03元，被告负担11955.96元），该费用应由原、被告共同承担。原告对该证据材料真实性没有异议，但是对证明目的不予认可，该税费不应由原告承担。
原告提交的证据材料1-3及被告提交的证据材料1，收集合法、内容客观真实、且与本案均有关联性，原、被告对上述证据材料的真实性均无异议，本院予以确认；被告提交的证据材料2，收集合法、内容客观真实，与本案有关联性，但原告对证明目的不予认可，本院将结合相关案情对该证据材料进行认定。
经审理查明：2009年6月27日，原、被告在镇江市诚信中介签订《房屋买卖合同》，约定：被告将丁卯桥路90号世纪名爵084B号房屋及附属设施以385000元的价格出售给原告，原告于签订合同时交付定金20000元。房屋过户时的税收及交易费用等由原、被告双方按规定支付。同时还约定：该房屋系工程抵债房，原告给付首付款180000元，被告先交付房屋给原告装潢居住，等被告到华茂公司做出原告的正式合同，领到初始登记证、开出正式发票，且原告领到房产证后支付尾款185000元给被告。本合同所述房屋及其附属设施成交总价385000元，不论以后的房契申报价及最终评估价如何，双方仍以该总价为准交割。
合同签订后，原告即交付了定金、首付款共计200000元，被告将该房屋交付给原告装潢居住至今。但被告一直未按合同约定到华茂公司做出正式商品房买卖合同并开具发票。
2014年4月13日，原告交付被告房款50000元，同时被告承诺将该款用于房屋开票办理房产证于被告名下并在2个月内将该房屋产权过户给原告，原告付清购房尾款。
2014年4月14日，被告将诉争房屋所有权证办理至自己名下，发生相关税费52406.99元，其中华茂公司应负担40451.03元，被告应负担11955.96元。就该税费的承担，原、被告无法达成一致意见，原告诉至法院。
本案的争议焦点为：1、被告为办理房屋所有权证已经发生的税费52406.99元应由谁承担；2、被告是否应继续履行原、被告签订的房屋买卖合同，配合原告办理办理过户手续。
本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照约定全面履行合同义务。因双方房屋买卖合同约定，由被告先交付房屋给原告装潢居住，等被告到华茂公司做出原告的正式合同，领到初始登记证、开出正式发票，且原告领到房产证后给付尾款185000元。该约定表明，到华茂公司做出正式合同、领取初始登记证、开具正式发票的义务在被告方，虽然合同没有明确约定履行费用由谁承担，但是根据相关法律规定，对履行费用的分担约定不明的，应由履行义务一方负担。同时，根据法律规定，被告作为房屋买卖合同的卖方应对其出售的房屋拥有所有权并保证该房屋权属清楚，若发生与其相关的债权债务，应由被告自行承担。因此，被告要求与原告共同分担为办理房屋所有权证已经发生的相关税费52406.99元的辩解意见缺乏充分依据，本院不予采纳。原告依据合同约定支付了被告定金、首付款及房款共计250000元，积极履行了合同中的有关义务，被告应按合同的约定将涉案的房屋过户至原告名下，对原告要求继续履行合同并由被告将涉案房屋的产权办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条第一款第（六）项、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告镇江市天正机电销售有限公司于本判决生效之日起十日内将镇江市丁卯桥路148号丁卯花园16幢8层084B室房屋产权过户给原告张俊。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取40元，由被告镇江市天正机电销售有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
代理审判员 唐勇刚
二〇一四年八月二十六日
书 记 员 王 璐
附：法律条文、上诉须知
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。