河南省汝阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0326民初856号
原告：郭现正，男，1974年10月10日生，汉族，现在河南省第四监狱服刑。
委托代理人：孙进利，女，1975年2月24日生，汉族，住址同上，系原告之妻，特别授权。
委托代理人：姚合兴，法律服务中心法律工作者。一般代理。
被告：赵延培，男，1982年8月20日生，汉族，系汝阳县人民医院职工。
被告：马小亚，女，1980年9月15日生，汉族，住址同上，居民，系被告赵延培之妻。
以上二被告共同委托代理人：狄海军，河南民天律师事务所律师。特别授权。
被告：张贵琴，女，1974年3月7日生，汉族，居民。
原告郭现正与被告赵延培、马小亚、张贵琴物权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年9月6日公开开庭进行审理。原告郭现正委托代理人姚合兴、孙进利和被告赵延培、马小亚委托代理人狄海军及被告张贵琴到庭参加诉讼。现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认2015年10月21日赵延培、马小亚与张贵琴签订的房产买卖合同无效；2、判令被告赵延培、马小亚返还汝阳县杜康大道西段教会对面两大间门市房（大约168.71m2）并归原告所有。事实和理由：原告郭现正与赵延培向邮政银行借款，按照邮政银行借款合同的要求，借款人名下必须有房产以提供抵押或担保，因赵延培不愿用自己的房产做抵押，2010年2月22日原告与赵延培经协商约定：将郭现正位于汝阳县杜康大道西段基督教会对面的夫妻（妻子孙进利）共同财产一处房产即两大间门市房（大约168.71m2）无偿过户到赵延培名下用于贷款抵押，十年贷款到期还款后，赵延培无条件将此房产归还于郭现正名下。过户后，赵延培以该房产作抵押在中国邮政储蓄银行汝阳县支行贷款55.5万元，期限10年，原告与赵延培约定，原告到期偿还35万元，剩余20.5万元，10年借款到期由赵延培偿还。从2010年2月起，原告一直按照2010年2月22日的协议履行还本付息义务，况且原告从2010年2月6日至2013年11月份，已给付银行本息累计17.64万元左右，每月付利息4200元，每年支付利息5.04万元，已付3年零6个月利息17.64万元。2003年11月份，原告因故意伤害罪被判处有期徒刑10年，原告被刑事拘留后贷款本金利息无力支付，停付至今，原告愿意偿还从2013年11月至今的利息。2015年10月21日，被告赵延培、马小亚以原告不偿还本金利息为由，将原告无偿过户到被告名下的两大间价值170万元门市房，以60万元价卖给被告张贵琴所有。被告赵延培、马小亚对所出卖的房产无处分权，其行为直接损害原告利益，况且该房产明显低于市场价，三被告属于恶意串通，损害原告利益，其行为违背了《中华人民共和国合同法》第52条、《中华人民共和国民法通则》第58条、第59条等规定，请求支持原告诉讼请求。
被告赵延培、马小亚答辩称：一、郭现正不具备本案的原告主体资格，无权对涉案房产主张权利。1、答辩人所买房产登记的房屋所有人是孙进利，并非郭现正，郭现正也不是房屋产权证书载明的共有人；2、房地产买卖契约载明卖方是孙进利，并非原告郭现正；3、答辩人支付的房款除了部分现金外，其余房款也是直接打入孙进利的银行账户的，请求依法驳回原告之诉。二、答辩人所卖房产是答辩人的合法财产，与原告无关。1、答辩人持有的汝房权证字第××号房产证是国家颁发的法定证书，该证书未被依法撤销之前，其他人无权对此主张权利；2、涉案房产系答辩人合法购买，且已分三批足额支付了价款；3、原告诉称其已归还贷款本息17万多不属实，答辩人提交的银行流水足以证明银行贷款55.5万元本息均由答辩人归还。请求驳回原告的不实之诉。
被告张贵琴答辩称：1、原告郭现正与涉案房产不具有利害关系，应驳回原告的起诉；2、被告赵延培持有涉案房产的房产证，且证载所有权人为赵延培。马小亚和赵延培将涉案房产转让给答辩人，双方签有转让协议，且买卖合同已经汝阳县公证处公证，答辩人已支付全部价款。赵延培和马小亚已将涉案房产交付给答辩人，答辩人投入巨额资金将涉案房产进行了装修并出租。赵延培和马小亚对房产有权处分，其间没有恶意串通，所签合同不损害他人利益，不违反法律禁止性规定，不存在合同无效的情形。请求驳回原告起诉。
经审理查明：原告郭现正与案外人孙进利系夫妻。2010年1月，孙进利与被告赵延培签订《房地产买卖契约》，将其名下位于汝阳县杜康大道西段教会对面两大间门市房（约168.71m2）系与原告郭现正的共同财产卖给赵延培，双方办理房产过户手续后，汝阳县人民政府于2010年2月1日给被告赵延培颁发了汝房权证城关镇字第××号房权证书，该证书载明：房屋所有人赵延培，产别私产，建筑面积（平方米）168.71，设计用途商住。2010年2月22日，赵延培以上述房产作为抵押，同中国邮政储蓄银行汝阳县支行签订《个人购房借款及担保合同》，贷款55.5万元，并于2015年10月20日同银行结清本金和利息。2015年10月21日，被告赵延培、马小亚作为甲方（转让方），被告张贵琴作为乙方（买方），双方签订《房产买卖合同书》，甲方有位于××大道××对面城××公寓楼××楼商住房（房屋所有权证号为：汝房权证城关镇字第××，面积168.71平方米）一套，自愿转让给张贵琴，约定：一、甲方将上述房产作价陆拾万元整，转让给乙方；二、甲方保证此房无抵押、担保，与他人无争议，否则甲方愿承担乙方一切损失；三、如以后乙方需过户，甲方协助办理，提供有关手续，所需费用，由乙方承担；四、本协议经双方签字、按指印后生效；五、本协议共三份，双方各持一份，公证处留存一份。同日，三被告到汝阳县公证处进行公证并领取了《公证书》。后赵延培、马小亚已将该房产房权证交付被告张贵琴持有，张贵琴接收该房屋并装修后实施出租经营，现三被告对该房产未办理过户手续。
上述事实，有当事人陈述，房权证、《个人购房借款及担保合同》、《买卖房产合同书》、《公证书》等在卷资证。
本院认为，原告起诉要求确认合同无效，同时又要求返还诉争房产归其所有，本院应按物权纠纷确定案由。原告郭现正与孙进利系夫妻，涉案房产在孙进利转让赵延培之前系原告与孙进利的夫妻共同财产，虽房产证登记在孙进利名下，但原告也系该房产的实际权利人，被告以“涉案房产登记在孙进利名下、房产证上共有人没有郭现正、转让合同系孙进利签订、付款打入孙进利银行账户”而否定郭现正的原告主体资格，理由不足。孙进利与被告赵延培签订《房地产买卖契约》将房产转让给赵延培，其约定不违背法律禁止性规定，合同成立并有效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力；其双方签订买卖契约后已依法将涉案房产过户到赵延培名下，自2010年2月1日汝阳县人民政府给被告赵延培颁发汝房权证城关镇字第××号房权证书后，涉案房产的物权已变更归被告赵延培享有，且被告赵延培持有的20××71号房权证没有设定其他权利限制，被告赵延培取得涉案房产房权证后，其对涉案房产享有完整物权，原告对涉案房产享有的物权因权力转移而丧失。2015年10月21日，被告赵延培及其妻子马小亚将涉案房屋转让并交付被告张贵琴，虽然双方尚未办理过户手续，涉案房屋的物权尚未转移，但被告赵延培、马小亚在签订转让合同时，其对该房产享有处分权，其与被告张贵琴的约定不违背法律禁止性规定，原告提出的被告之处分行为侵犯了其合法权利没有事实和法律依据，原告主张的确认三被告2015年10月21日的房产买卖合同无效及返还诉争房产并归原告所有，本院无法支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
驳回原告郭现正的诉讼请求。
案件受理费8800元，由原告郭现正承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。
审 判 长 刘景格
审 判 员 史光照
人民陪审员 黄鸽鸽
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 韩玺瑞