广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠斗法民三初字第512号
原告石春梅，女，1969年12月12日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区井岸镇。
委托代理人罗永盛，广东敬业律师事务所律师。
被告艾玉兰，女，1948年10月24日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区井岸镇。
第三人石喜宏，男，汉族，公民身份号码×××0459，住陕西省榆林市米脂县。
第三人申春艳，女，汉族，公民身份号码×××0421，住陕西省榆林市米脂县。
原告石春梅诉被告艾玉兰、第三人石喜宏、申春艳所有权确认纠纷一案，本院于2014年9月25日立案受理后，因第三人石喜宏、申春艳下落不明，本院于2014年12月16日裁定将本案转为普通程序审理，依法组成合议庭于2015年3月6日公开开庭进行了审理。原告石春梅的委托代理人罗永盛到庭参加诉讼，被告艾玉兰、第三人石喜宏、申春艳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。因第三人石喜宏、申春艳去向不明，本院委托陕西省米脂县人民法院以公告方式向其送达了诉讼材料，公告期为2014年12月3日至2015年2月1日。本案现已审理终结。
原告石春梅诉称，被告与原告系母女关系。被告的户籍原在陕西省榆林市米脂县桃镇镇石家甲村。2003年上半年，原告为能与被告在珠海团聚，决定将被告接来珠海斗门居住并拟将其户籍迁至珠海市斗门区井岸镇。由于当时珠海市还推行购房入户政策，只要被告作为购买房屋的共有人即可申请入户珠海。经多番考虑，为能让被告将户籍迁至斗门区井岸镇，原告决定将自己于2000年1月18日购买的位于珠海市斗门区井岸镇朝江路七号建兴大厦某房屋（新址：珠海市斗门区井岸镇美澳园三区某房）的50%的产权份额登记在被告名下。2003年4月1日，在被告没有向原告支付任何购房款的情况下，原告将上述房屋50%的产权登记至被告名下。
由于原告对珠海购房入户政策了解不够，原本以为上述房屋的50%产权份额登记在被告名下后，即可将被告的户籍由陕西省迁来斗门区井岸镇，但公安户政部门认为被告是从原告处受让的50%产权份额，应属二手房性质，不属一手房，故不能办理入户珠海的手续。无奈，原告于2003年8月1日又全额出资购买了属于一手房性质的位于井岸镇龙山里西某房，才将被告的户籍顺利迁入井岸镇龙山里西某房，并成为城镇户口。到了2009年，在原告的帮助下，原告的同胞弟弟石喜宏及弟媳申春艳前来斗门谋生。原告本来是希望弟弟及弟媳来到珠海斗门后能有更大的发展，但却不如人意，其反而在作为母亲的被告面前唠叨原告作为姐姐对他们的关照不够，并在被告面前提出了一些过分的要求。原告觉得上述房屋仅是为了被告能够入户斗门才将上述房屋50%的产权登记在被告名下，被告显然并非讼争房屋的实际产权人。
为避免日后发生不应有的家庭纠纷，同时解决弟弟及弟媳临时居住问题，原告经与被告、弟弟及弟媳协商，双方与2009年7月10日签订了《房屋转让协议书》，约定：位于珠海市斗门区井岸镇美澳园三区某的房屋�登记在原告及被告名下，但房屋全由原告出资购买，房屋的全部产权实际为原告一人所有。在此前提下，原告愿将上述房屋提供给弟弟及弟媳居住，居住期限自2009年8月1日至2029年7月31日止，房屋使用费为7万元，该房屋使用费应在2013年年底前支付完毕。居住期满的，弟弟及弟媳如需继续居住，可以续签。如不需要继续居住的，原告可按原价收回。并特别约定，原告将住宅低价转让，只供弟弟及弟媳居住，不得私自转手获利，如需转让必须征得原告同意。
据上，原告与被告、弟弟及弟媳签订的《房屋转让协议书》，名为房屋转让，内容实质为非产权转让的附期限的房屋使用权的有偿转让，实则为房屋租赁的法律关系。上述《房屋转让协议书》签订后，由于原告弟弟石喜宏、弟媳申春艳存在逾期付款3万元的缘故，原告遂于2014年7月末向其发出了《解除〈房屋转让协议书〉通知书》，其于2014年8月5日回函证明：同意解除双方签订的上述房屋转让协议书，自2014年8月5日起，上述房屋与其无经济产权关系，并由原告以任何方式进行处置，且该声明在何时、何地、何种方式下均具有法律效力。为了避免将来发生不必要的家庭纷争，原告已多次催促被告协助办理诉争房屋的过户事宜，但被告却一拖再拖。故原告诉至法院，请求判令：一、确认登记在被告名下的位于珠海市斗门区井岸镇美澳园三区某房50%产权份额属原告所有；二、被告协助原告将登记在被告名下的上述房产的50%产权份额过户登记至原告名下。
原告石春梅对其诉称提供如下证据：
1、《房屋转让协议书》，拟证明为明确讼争房产的归属，协议书约定：讼争房产虽登记在原告及被告名下，但房屋全由原告出资购买，房屋的全部产权实际为原�一人所有。在此前提下，原告愿将上述房屋提供给弟弟石喜宏及弟媳申春艳居住，该协议书还约定了居住期限、使用费等条款；
2、房地产权证、房地产买卖契约、购房发票、契税完税证，拟证明原告在协助被告将户口从陕西迁来斗门前，讼争房产是由原告个人全资购买并全部登记在原告名下；
3、房地产权证，拟证明原告为协助被告将户口从陕西迁来斗门，原告将个人全资购买的讼争房产的50%产权份额登记在被告名下；
4、房地产权登记表，拟证明讼争房产现在的登记状态；
5、解除《房屋转让协议书》通知书及证明，拟证明上述《房屋转让协议书》签订后，由于原告弟弟石喜宏、弟媳申春艳存在逾期付款3万元的缘故，原告遂于2014年7月末向其发出了《解除﹤房屋转让协议书﹥通知书》，其于2014年8月5日回函证明：同意解除双方签订的上述房屋转让协议书，自2014年8月5日起，上述房屋与其无经济产权关系，并由原告以任何方式进行处置，且该声明在何时、何地、何种方式下均具有法律效力。
被告艾玉兰缺席，没有提交书面答辩状和证据。
第三人石喜宏、申春艳缺席，没有提交书面答辩状和证据。
原告提交的证据，经当庭出示，本院对原告提交的证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
经审理查明：2000年1月18日，原告作为买方与作为卖方的珠海市斗门建兴联营房产部（以下简称建兴房产部）签订了房地产买卖契约，约定建兴房产部将坐落在井岸镇北澳区朝江路七号建兴大厦C-
某的房地产（房屋建筑面积87.23平方米；土地使用面积21.59平方米）出售给原告。成交价格为52774.15元。原告支付购房款后，建兴房产部向原告开具了金额为52774.15元的发票。2000年3月30日，原告办理了位于珠海市斗门区井岸镇朝江路七号建兴大厦C-
某房的房地产权证（粤房地证字第××号），该房屋建筑面积87.23平方米。
2003年3月26日，原告转让了上述房屋其中的建筑面积43.615平方米给被告艾玉兰。2003年3月27日，原、被告办理了位于井岸镇美澳园三区某房的房地产权证（粤房地证字第××号），原、被告各自占有50%的份额。
2009年7月10日，原告及其儿子杜岸伟作为甲方与作为乙方的第三人石喜宏、申春艳签订《房屋转让协议书》，内容为：“甲方位于井岸镇美澳园三区某房住宅一套，经与乙方共同协商，甲方同意将上述住宅转让给乙方居住，并达成如下协议：一、住宅建筑面积87.23平方米；二、转让价格7万元整；三、付款方式：分五年支付。2009年底前首付2万元，其余欠款至2013年底前付清；四、使用年限20年，自2009年8月1日至2029年7月31日。乙方居住期满，乙方如需要继续居住，可续签。如乙方不需继续居住，甲方按原价收回；五、上述住宅产权证为石春梅、艾玉兰共同所有（各占50%），实为石春梅全额出资购买，真实产权属石春梅。甲方将住宅转让给乙方后，乙方如需办理产权过户手续，可将艾玉兰之50%产权过户给乙方，但一切费用由乙方负责；六、甲方将住宅低价转让，只供乙方居住，乙方不得私自转手获利，如需将住宅再次转让，必须经甲方同意，所得利润甲方占70%，乙方占30%；七、乙方在住宅使用过程中，必须妥善保持原有房屋结构，如有私自改装造成房屋结构受损者，后果由乙方承担。……”该协议书除甲、乙双方签名外，被告艾玉兰以及案外人周国和作为见证人在该协议书上签名。
协议签订后，第三人陆续向原告支付转让费4万元。
2014年7月30日，原告向第三人发出《解除〈房屋转让协议书〉通知书》，称第三人已严重违反了双方签订的上述协议书，即使在原告的多次催讨下，仍拖欠房屋使用费3万元。现自发出本通知书之日起，即行解除双方签订的《房屋转让协议书》，并要求在接到本函后的十五天内与原告办好房屋的交接手续。否则应承担由此带来的所有法律后果。
2014年8月5日，第三人石喜宏、申春艳作出证明，内容如下：从2014年8月5日起，石喜宏与申春艳解除2009年7月10日所签订关于美澳园三区某房屋的《房屋转让协议》，从此与此房无经济无产权关系，并由石春梅对此房屋作出任何方式的处置。此证明不管到何时、何地、何种方式下都行之有效，并具有法律效力。
另查明，被告艾玉兰是原告石春梅的母亲，第三人石喜宏是原告石春梅的弟弟，第三人申春艳是原告石春梅的弟媳。珠海市斗门区井岸镇美澳园三区某房（原地址：井岸镇朝江路7号建兴大厦C-某）登记的权属人为原、被告两人，占有份额均为50%，目前状态是无抵押、无查封。
本院认为：首先，关于《房屋转让协议书》的性质问题。该协议书虽名为房屋转让协议，但该协议具体内容约定了关于使用年限为20年，到期可续签，第三人不得私自转手获利等，但对房屋转让协议的基本合同内容房产的过户事宜等未作约定，由此可以看出，该协议书实质为房屋租赁合同，该协议书是当事人在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，各方应当按照该协议书的约定行使权利，履行义务。
原告在向第三人发出解除《房屋转让协议书》通知后，第三人明确表示同意解除该《房屋转让协议书》，现原告与第三人之间就《�屋转让协议书》的合同权利与义务已经终止。
其次，不动产产权登记是对不动产物权的公示制度，是登记机关对不动产权属关系及内容的证明，其并不创设具体的权利义务关系。当事人是否享有对不动产的权利，仍取决于当事人之间的民事实体法律关系。登记产生的公示公信效力，是对社会公众产生的外部效力，即善意第三人有理由相信该登记而与登记的权利人进行交易，法律对善意第三人取得的权利予以保护。但是，不动产登记的效力，仅是一种推定效力，即推定登记的物权人为该房屋的权利人，在不动产物权不涉及善意第三人的情况下，当事人有相反证据证明其为真正的权利人时，可以推翻这种推定。
本案涉案房屋的权属人虽然登记为原、被告，各占50%的份额，但是根据原告提交的证据《房屋转让协议书》中“上述住宅产权证为石春梅、艾玉兰共同所有（各占50%），实属石春梅全额出资购买，真实产权属石春梅”的约定及原告在庭审中的陈述，可以确定被告对涉案的井岸镇美澳园三区某房享有的50%的产权没有实际出资，仅仅是为了办理珠海市斗门区城镇户口的入户手续，才将涉案房屋50%的产权登记在被告名下。由于被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃对原告的主张进行抗辩的权利，本院对原告主张的上述事实予以确认。原告作为涉案房屋的实际出资人，要求确认登记在被告名下的位于珠海市斗门区井岸镇美澳园三区某房50%的产权份额归其所有，依法有据，本院予以支持。
综上，原告实际拥有涉案房屋100%的产权，现原告要求被告协助将登记在被告名下的涉案房屋的50%的产权份额过户登记至原告名下，依法有据，本院予以支持。
综�所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认登记在被告艾玉兰名下的位于珠海市斗门区井岸镇美澳园三区某房的50%的产权份额归原告石春梅所有；
二、被告艾玉兰于本判决生效之日起七日内协助原告石春梅将登记在被告艾玉兰名下的位于珠海市斗门区井岸镇美澳园三区某房的50%的产权份额过户登记给原告石春梅。
案件受理费4400元（原告石春梅已预交），由原告石春梅负担2200元，被告艾玉兰负担2200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。
审 判 长 曹晓南
代理审判员 刘改宏
人民陪审员 梁国裕
二〇一五年四月十七日
书 记 员 刘华东
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。