上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民六（商）初字第4593号
原告上海浦东发展银行外高桥保税区支行，住所地上海市浦东新区。
负责人顾炯，行长。
委托代理人王雯珏，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
委托代理人李牧，上海虹桥正瀚律师事务所律师。
被告孔文庆，男，1968年9月23日生，汉族，住上海市闵行区。
原告上海浦东发展银行外高桥保税区支行与被告孔文庆金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法适用简易程序审理，因被告孔文庆以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，于2015年9月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王雯珏到庭参加了诉讼，被告孔文庆经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行外高桥保税区支行诉称，2013年10月16日，被告孔文庆与原告签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX1的《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告孔文庆为购买房屋向原告借款人民币（以下币种同）511万元，贷款期限为24年，自2013年10月16日起至2037年10月16日止，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；合同项下贷款利率按中国人民银行同档次贷款基准利率下浮10%，签订合同时的基准利率为6.55%；利率按年调整，分段计息，即从利率调整的次公历年的首个公历日起，按当期中国人民银行规定的同档次贷款基准利率及合同约定的浮动比例执行新的利率；被告孔文庆选择等额本息还款法，于每月10日进行还款；若被告孔文庆未按约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布合同项下贷款立即全部提前到期，有权按中国人民银行有关规定计收罚息，罚息利率按执行利率上浮30%执行，有权处分抵押物，如被告孔文庆不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，原告为采取补救或追索措施产生的诉讼费、律师费等在内的一切费用概由借款人承担。合同另约定，被告孔文庆以其名下的位于上海市宝山区罗芬路XXX弄XXX号1_3层房产（以下简称涉案房产）为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期利息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）等。涉案房产已于2013年11月13日办理了抵押登记手续。
2014年1月3日，原告按约发放了贷款。借款凭证载明，借款金额为511万元，贷款期限至2038年1月3日，执行利率5.895%。被告孔文庆在借款凭证上签字确认。之后，被告孔文庆偿还了部分本息，但2014年10月起未按约履行还款义务。原告于2015年4月27日向被告孔文庆寄送律师函，宣告贷款合同提前到期。但被告孔文庆仍未偿还欠款，故原告诉至法院，请求判令：1、被告归还原告借款本金5，044，123.95元，并支付截至2015年6月23日的利息214，498.45元、逾期利息7，028.35元；2、被告支付自2015年6月24日起至实际清偿日止的利息及逾期利息（以借款本金5，044，123.95元为基数，逾期利率按《个人购房担保借款合同》约定计算）；3、原告有权与被告协议，以涉案房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
原告为证明其诉请，提供以下证据：
证据1、《个人购房担保借款合同》，证明原告与被告孔文庆之间的借款合同关系以及抵押合同关系；
证据2、上海市房地产他项权利证明，证明涉案房产已经办理了抵押登记；
证据3、个人贷款借款凭证，证明原告已经按约履行了放款义务；
证据4、逾期贷款清单，证明被告孔文庆拖欠本息情况；
证据5、宣布贷款提前到期律师函，证明原告已向被告孔文庆发送律师函，宣布合同项下的贷款提前到期，要求归还全部贷款。
被告孔文庆未应诉答辩，也未提供证据。
鉴于被告孔文庆未到庭应诉，本院对原告提供的证据进行审查，认为证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。
审理中，原告表示，本案合同中所称的“罚息”即逾期利息；自起诉至庭审之日，被告未曾还过款；虽然律师函宣布本案贷款提前日为2015年4月27日，但原告同意以2015年6月23日为提前到期日。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告指定账户发放了贷款。被告未按照约定按时归还借款本息，已构成违约。原告有权根据合同约定主张贷款提前到期，要求被告归还所欠本金，并支付利息、逾期利息。《个人购房担保借款合同》约定逾期利率为借款利率水平上浮30%，于法不悖，本院予以确认。涉案房产已办理抵押登记，原告作为抵押权人，有权在债务人不履行债务时行使抵押权。被告经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利，对此可能产生的不利法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告孔文庆应于本判决书生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行外高桥保税区支行本金5，044，123.95元；
二、被告孔文庆应于本判决书生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行外高桥保税区支行截至2015年6月23日的利息214，498.45元、逾期利息7，028.35元，以及自2015年6月24日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本金5，044，123.95元为基数，按本案《个人购房担保借款合同》约定的借款利率上浮30%计算）；
三、如被告孔文庆未履行上述第一、第二项判决义务，原告上海浦东发展银行外高桥保税区支行可与被告孔文庆协议，以位于上海市宝山区罗芬路XXX弄XXX号1_3层的房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告孔文庆所有，不足部分由被告孔文庆继续清偿。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48，315元、财产保全费5，000元，共计53，315元，由被告孔文庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 吴 琦
审 判 员 张 炜
人民陪审员 赵传伟
二〇一五年十月二十日
书 记 员 梁 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
1、第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
2、第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条?被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。