天津市宁河县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民初字第2185号
原告李占斌。
被告天津浩地集团有限公司。住所地，天津市南开区黄河道虹畔大厦*座**层。
法定代表人段磊，董事长。
委托代理人李国良，该公司职员。
原告李占斌与被告天津浩地集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月27日受理后，依法由代理审判员刘辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李占斌、被告天津浩地集团有限公司法定代表人的委托代理人李国良均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李占斌诉称，原、被告于2011年6月13日签订了天津市商品房买卖合同，原告购买被告开发建设的宁河县芦台镇朝阳路东段北侧开发的朝阳花园30-2903室房屋，购房合同编号2010-0056724。合同约定被告应于2012年6月30日前竣工验收合格的房屋交房给原告，并约定双方的违约责任，原告按合同约定已经履行了自身的合同义务，然而被告却违反约定延期交付约定的商品房，经原告多次追要，被告于2013年12月17日交付房屋，被告超期近18个月交付房屋。被告的违约行为应按合同承担违约责任，原告与被告协商，被告以种种理由推脱。原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同法》的规定诉至法院，要求被告给付原告逾期交付商品房已付购房款利息54475元；要求被告以商品房价款的日千分之三给付违约金1791元；商品房燃气及管道没通，按照合同约定被告应赔偿原告违约金597元；诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告陈述，被告实际交房时间为2013年12月17日。原告认为被告将约定房屋交付原告使用时，房屋的配套设施就应该齐备，被告未能按合同约定安装及开通天然气，依据原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》第九条以及附件三的规定，被告应按商品房价款的0.0010%赔偿原告违约金597元。
原告为支持其主张向本院提交如下证据：
一、2011年6月3日，原告李占斌与被告天津浩地集团有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2010－0056724）一份，载明：“商品房坐落于宁河县芦台镇朝阳路东段北侧朝阳花园30－2903号，价款为597154元；甲方（天津浩地集团有限公司）于2012年6月30日前，将符合条件的房屋交付乙方（李占斌）；如遇甲方逾期交付商品房超过60日，乙方交齐全款后有权解除合同，甲方按已付价款的千分之三向乙方支付违约金，乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外甲方还应按已付价款的千分之三向乙方支付违约金”。
二、销售不动产统一发票两张。
三、2013年12月17日，天津市浩达物业管理有限公司宁河分公司出具的企业单位往来收据一张；2013年12月17日，宁河县集中供热工程公司出具的企业专用往来收据一张。旨在证实被告实际交房日期为2013年12月17日。
被告天津浩地集团有限公司在法定期限内未提交书面答辩。庭审中辩称，原、被告签订的商品房买卖合同中约定的交房日期为2012年6月30日，被告实际交房时间为2013年9月30日，共计逾期457天。被告未按买卖合同约定的期限向原告履行交房义务已经构成违约，应赔偿原告已付款利息及违约金损失。利息的具体计算方法为：以总房款597154元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率6.15%的标准，自2012年7月1日始至2013年9月30日止（共计逾期457天），计算逾期利息为46620.31元。违约金的具体计算方法为：总房款597154元的千分之三即1791.46元。对于原告主张的被告未按合同约定安装及开通燃气管道，按照合同约定被告应赔偿原告违约金597元的诉讼请求被告不予认可，称依据原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》第九条第4款的约定“燃气（气源种类）按煤气公司规定执行。”，被告不应承担违约责任。
被告为支持其主张向本院提交如下证据：2013年12月17日，有原告签字确认的宁河朝阳花园20－34号楼交房流程单一份，该流程单载明“交房日期2013年9月30日，房号30号楼2903室，业主姓名李占斌，开发商已于2013年9月30日将上述合格商品房交付给购房人使用。交房时间为2013年9月30日，购房人已领取房屋钥匙并办理交房相关手续。”，旨在证实被告实际交房时间为2013年9月30日。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、证据二未表异议，本院予以采信。被告对原告提交的证据三的真实性未表异议，但称不能达到原告的证明目的。
原告对被告提交的证据，称该交房流程单确系其本人签字，但该交房流程单上载明的楼号及交房日期均有改动；依据原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》第十条的约定，被告应书面通知原告办理商品房交接手续；被告交房时设备不完善，没有开通天然气，原告有权拒收房屋，一切后果由被告承担；依据原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》附件六第11条的约定，原告在办理入住前应交齐全部房款、契税、维修基金、物业费、供暖费等所有应交费用，故被告的交房时间应在原告缴纳以上费用的当天或以后，故被告实际交房时间为2013年12月17日。
针对原告的质证意见，被告辩称由于当时集体交房，流程单不够用，故有改动；当时被告是以电话形式通知原告交房的。
经审理查明，2011年6月3日，原告李占斌（合同乙方）与被告天津浩地集团有限公司（合同甲方）签订《天津市商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的座落于宁河县芦台镇朝阳路东段北侧朝阳花园30-2903号房屋，房屋总价款597154元，合同约定：如遇甲方逾期交付商品房超过60日，乙方交齐全款后有权解除合同，甲方按已付价款的千分之三向乙方支付违约金，乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外甲方还应按已付价款的千分之三向乙方支付违约金。合同订立后，原告依约向被告支付了全部房款，被告逾期于2013年9月30日向原告履行交房义务，共计逾期457天。
本院认为，原告李占斌与被告天津浩地集团有限公司在平等自愿的基础上订立的房屋买卖合同，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，合同合法有效。原告已经按照合同约定履行了全部付款义务，被告应依据双方买卖合同的约定履行交房义务，现被告逾期交房，已构成违约，故原告要求被告按合同约定支付逾期交付商品房已付款利息、逾期交付商品房违约金的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。
关于原、被告争议的实际交房日期，虽原告对被告提交的交房流程单上的改动表示异议，本院认为，该交房流程单顶部楼号部分有改动，但该流程单上载明的楼号、房号、建筑面积及业主信息均无误，对于该流程单上底部交房时间的改动对原告并无不利，且原告对其本人签字予以认可，故对该交房流程单本院予以采信。被告实际交房时间为2013年9月30日，以总房款597154元为基数，按中国人民银行同期贷款年利率6.15%的标准，自2012年7月1日始至2013年9月30日止（共计逾期457天），计算逾期利息为46620.31元。
原、被告双方对违约金的计算方法及金额达成一致，本院予以确认。
关于原告主张的被告未以书面形式通知原告交房的意见，通知交房的方式对实际交房行为不产生实质性影响，双方亦未对非书面通知交房的违约责任进行约定，对本案中原告主张的诉讼请求亦无实质性影响，故本院对通知交房方式不予考量。
关于原告主张的依据原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》附件六第11条的约定，被告应在原告交齐所有应交费用后，原告方能办理入住手续，原告缴纳物业费、供暖费的时间为2013年12月17日，因此交房时间应在2013年12月17日当天或以后，本院认为，双方虽约定房屋交付前原告应交齐所有费用，但该审查权利属被告享有，被告在原告未交齐所有费用前为原告办理房屋入住手续，属被告对其享有的合同权利的合理处分，故原告提出的交房时间应为2013年12月17日当天或以后的抗辩意见本院不予采纳。
关于原告主张的被告未按合同约定安装及开通天然气，依据合同约定被告应按商品房价款的0.0010%赔偿原告违约金597元的意见，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》第九条约定“……4.燃气（气源种类）（天然气）按煤气公司规定执行……上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在180日内采取补救措施，并赔偿乙方损失，超所上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的0.0010%向乙方支付违约金。”，原告未能举证证实该条款中载明的“约定日期”，无法证明被告违约，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告天津浩地集团有限公司于本判决生效后七日内给付原告李占斌逾期交付商品房的已付款利息46620.31元、逾期交付商品房的违约金1791.46元。
二、驳回原告李占斌的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费611元，由原告李占斌承担91元，由被告天津浩地集团有限公司承担520元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，（于递交上诉状之日起七日内，向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉费收据送交本院，逾期视为放弃上诉权）上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 刘 辉
二〇一四年八月四日
书 记 员 齐君锁
附：相关法律链接
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。