济南市天桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）天民一初字第1795号
原告中国重型汽车集团房地产开发公司，住所地济南市。
法定代表人杨斌，董事长。
委托代理人韩祥成，山东舜天律师事务所律师。
委托代理人孙培奉，山东舜天律师事务所律师。
被告李焕乐，住山东省烟台市。
原告中国重型汽车集团房地产开发公司（以下简称重汽房地产公司）与被告李焕乐商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告重汽房地产公司的委托代理人韩祥成，被告李焕乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重汽房地产公司诉称，2009年7月27日，原告重汽房地产公司与被告李焕乐签订《济南市商品房买卖合同》，约定被告李焕乐购买原告重汽房地产公司开发的重汽彩世界小区7号楼1单元705室商品房一套。总房款为324966元，被告李焕乐支付了首付款65966元，剩余房款25.9万元通过银行按揭贷款的方式进行支付，并由原告重汽房地产公司提供阶段性连带保证担保。合同签订后，原告重汽房地产公司向被告李焕乐交付了上述房屋。但由于被告李焕乐未按约定偿还银行的借款本息，齐鲁银行于2013年5月31日扣划了原告重汽房地产公司的保证金247911.51元。原告重汽房地产公司代为偿还贷款后，被告李焕乐至今未偿还原告重汽房地产公司。依据合同约定，原告重汽房地产公司有权解除商品房买卖合同。为维护原告重汽房地产公司的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《济南市商品房买卖合同》及附件，腾退房屋；2、被告李焕乐偿还原告重汽房地产公司为其垫付的银行贷款本息247911.51元，并支付以247911.51元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算自2013年5月31日至判决生效之日止的利息；3、被告李焕乐向原告重汽房地产公司支付违约金和房屋折旧费共计89120.81元；4、案件受理费及其他损失由被告李焕乐承担。
被告李焕乐辩称，不同意解除商品房买卖合同，不同意腾退房屋。原告重汽房地产公司在销售时存在虚假宣传，现在不能办理商品房买卖合同中约定的住宅公寓性质为被告李焕乐办理房产证，如原告重汽房地产公司按约定办理房产证后，被告李焕乐愿意承担剩余的房款。如商品房买卖合同解除，原告重汽房地产公司应当赔偿被告李焕乐装修费用等相关损失，被告李焕乐将另行主张权利。
经审理本院认定，2009年7月27日，原告重汽房地产公司与被告李焕乐签订《济南市商品房买卖合同》及补充协议一份，约定由被告李焕乐购买原告重汽房地产公司开发的位于济南市天桥区重汽彩世界小区7号楼1单元705室商品房（以下简称涉案房屋）一套。该房屋建筑面积为66.42平方米，其中套内建筑面积49.5平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积16.92平方米。房屋总价款为324966元；付款方式为银行按揭付款，其中首付款65966元，银行按揭贷款25.9万元，并由原告重汽房地产公司提供阶段性连带保证担保；原告重汽房地产公司应于2010年4月30日前，将涉案房屋交付给被告李焕乐使用。该合同附件四、补充协议第一条第6款约定“出卖人在为买受人与贷款银行签订的购房借款合同提供担保期间，如买受人获得贷款后未按时履行贷款还款义务，双方同意按以下方式处理：买受人不履行贷款还款义务而导致出卖人承担担保责任的，买受人应于出卖人代为清偿后10日内偿还出卖人代为清偿的贷款及罚息等全部款项。超过三个月仍未偿还的，出卖人有权单方解除买卖合同，收回房屋所有权，并有权另行出售，将房款扣除所承担的担保金额及受到的损失后退还买受人，不足扣除的，由买受人补足。买受人不履行贷款还款义务导致出卖人承担担保责任的，买受人除应当偿还出卖人代为清偿的贷款及罚息等全部款项外，还应赔偿给出卖人造成的一切损失，买受人按购房款的10%向出卖人支付违约金。如因买受人逾期支付房款或逾期偿还贷款等违约行为而导致出卖人解除买卖合同，买受人应于出卖人通知之日起5日内与出卖人签订解除买卖合同的协议，同时将已签署、领取的买卖合同及相关协议、付款证明等交还给出卖人，协助出卖人办理好合同预售相关登记注销手续后，方可办理退款手续。买受人已入住的，须在5日内腾空房屋并支付自办理入住手续之日起至办理预售登记注销手续之日止的房屋折旧费（按房屋总价款5%的年折旧率计算），房屋如有损毁，买受人另行赔偿。已发生的装修等费用由买受人承担。该条款不影响出卖人向买受人追究其他违约责任……”
为支付上述贷款，被告李焕乐（甲方）与齐鲁银行股份有限公司济南城东支行（乙方）、原告重汽房地产公司（丙方）签订《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》一份，该合同约定由被告李焕乐向乙方贷款人民币25.9万元，贷款期限为360个月，自2009年8月19日起到2039年8月19日止；贷款归还方式为按月等额本息还款，还款日期为每月21号。该合同第二十四条约定甲方未按合同约定还款计划清偿贷款本息，乙方从贷款逾期之日起按本合同载明的贷款利率加收50%的罚息，至违约事件消除之日。并约定“发生下列任一情况，甲方均构成违约或视为甲方违约：1、甲方不按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项……”原告重汽房地产公司对上述借款承担阶段性连带保证责任。
2010年5月8日，原告重汽房地产公司向被告李焕乐交付了涉案房屋。2013年5月31日，齐鲁银行股份有限公司济南城东支行以被告李焕乐未按时偿还借款本息为由，扣划了原告重汽房地产公司247911.51元，结清了被告李焕乐所欠银行贷款的本息，但被告李焕乐至今未向原告重汽房地产公司偿还上述款项。被告李焕乐主张原告重汽房地产公司存在虚假宣传，存在不能按照合同约定办理房产证的违约行为，但未向本院提交证据。被告李焕乐不同意支付违约金和房屋折旧费，并述称如被告败诉，愿意承担律师代理费。
现原告重汽房地产公司诉至本院，请求判令：1、解除原、被告双方签订的《济南市商品房买卖合同》及附件，腾退房屋；2、被告李焕乐偿还原告重汽房地产公司为其垫付的银行贷款本息247911.51元，并支付以247911.51元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率计算自2013年5月31日至判决生效之日止的利息；3、被告李焕乐向原告重汽房地产公司支付违约金和房屋折旧费共计89120.81元；4、案件受理费及其他损失由被告李焕乐承担，其他损失系律师代理费8844元。
以上事实，有原告重汽房地产公司提交的商品房买卖合同及补充协议、物业验收交接记录、个人房屋按揭借款合同、齐鲁银行还款凭证、发票等在案为凭，并经原告重汽房地产公司的当庭陈述为证。
本院认为，原告重汽房地产公司与被告李焕乐签订的商品房及附属房屋的商品房买卖合同及补充协议，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定享有权利并履行义务。被告李焕乐应当按时支付购房款并按时偿还银行贷款，因被告李焕乐未按时偿还齐鲁银行股份有限公司济南城东支行的按揭贷款，根据原告重汽房地产公司、被告李焕乐与齐鲁银行股份有限公司济南城东支行的个人房屋按揭借款合同，原告重汽房地产公司作为保证人因此承担了247911.51元的保证责任。根据原、被告签订的商品房买卖合同补充协议的约定，被告李焕乐存在逾期偿还借款本息而导致原告重汽房地产公司承担保证责任并超过三个月内未偿还，原告重汽房地产公司有权解除商品房买卖合同，并要求被告李焕乐腾交房屋、偿还原告重汽房地产公司代其支付的247911.51元，原告重汽房地产公司的上述诉讼请求，符合合同约定。原告重汽房地产公司要求被告李焕乐支付因代付银行贷款本息247911.51元产生的自偿还之日至判决生效之日利息的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。原告重汽房地产公司要求被告李焕乐支付违约金和房屋折旧费共计89120.81元，其中违约金为按照合同约定总价款324966元的10%即32496.6元，符合合同约定，应予支持；关于房屋折旧费，自2010年5月8日房屋交付之日起计算至2013年11月1日起诉之日止共计1272天，按照每年5%折旧率计算为56624.21元，符合合同约定，本院予以支持。关于律师代理费，因违约金足以弥补律师代理费损失，对此本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国重型汽车集团房地产开发公司与被告李焕乐于2009年7月27日签订的《济南市商品房买卖合同》及其补充协议。
二、被告李焕乐于本判决生效之日起20日内向原告中国重型汽车集团房地产开发公司腾交坐落于济南市天桥区重汽彩世界小区7号楼1单元705室商品房。
三、被告李焕乐于本判决生效之日起10日内向原告中国重型汽车集团房地产开发公司偿还垫付款247911.51元。
四、被告李焕乐于本判决生效之日起10日内向原告中国重型汽车集团房地产开发公司支付违约金32496.6元。
五、被告李焕乐于本判决生效之日起10日内向原告中国重型汽车集团房地产开发公司支付房屋折旧费56624.21元。
六、驳回原告中国重型汽车集团房地产开发公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6560元，由被告李焕乐负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 韩 峰
人民陪审员 张士美
人民陪审员 韩敬君
二〇一五年一月六日
书 记 员 于 蕊