湖北省武汉经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0191民初3025号
原告：李冬华，男，1955年12月3日出生，汉族，住武汉市硚口区。
委托诉讼代理人：曹红玲，湖北金卫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏黎君，湖北金卫律师事务所律师。
原告：周腊秀，女，1956年10月27日出生，汉族，住武汉市硚口区。
委托诉讼代理人：曹红玲，湖北金卫律师事务所律师。
委托诉讼代理人：夏黎君，湖北金卫律师事务所律师。
被告：罗代立，男，1964年7月8日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
委托诉讼代理人：汪兆国，湖北大诺律师事务所律师。
被告：程玲，女，1969年8月27日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
委托诉讼代理人：罗代金，男，1953年5月24日出生，汉族，住武汉市汉阳区。
原告李冬华、原告周腊秀与被告罗代立、被告程玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月9日公开开庭进行了审理。原告李冬华、两原告的委托诉讼代理人曹红玲、夏黎君，被告罗代立及其委托诉讼代理人汪兆国、被告程玲�委托诉讼代理人罗代金均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李冬华、原告周腊秀向本院提出诉讼请求：1.两被告履行《房屋买卖协议书》，将登记在被告罗代立名下的位于武汉经济技术开发区沌口街碧湖新村社区64-1-101室房屋（122.39平方米）过户至两原告名下（过户是指房屋所有权及土地使用权的过户）；2.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2007年4月22日，原告李冬华、原告周腊秀夫妻二人与被告罗代立、被告程玲夫妻二人签订了房屋买卖协议书，约定两原告以206，000元购买两被告位于武汉经济技术开发区沌口街碧湖新村社区64-1-101室房屋，并约定签完协议书后两原告向两被告给付定金10，000元，两被告向两原告交钥匙后，两原告再向两被告给付房款190，000元，余款6，000元待房产证办理下来交两原告后再付给两被告。2007年8月，两原告向两被�共支付了200，000元整。同年8月，两原告入住并装修了该房屋。因该房屋系被告方拆迁还建房，依据相关政策当时不能办理房产证，因此一直未办理过户。2012年-2013年期间，两原告得知两被告已办理了该房屋的产权证，遂联系被告罗代立要求办理过户手续但未联系上。2015年，两原告了解到该房屋可以办理过户，经多方打听找到被告罗代立所在单位，被告罗代立无理拒绝。
被告罗代立答辩称：1.当时出售该房屋是根据拆迁办的文件，该文件中对于人口比较多的房子的面积是115个平方，但实际交付的房屋有122.39平方米，与被告罗代立理解的面积有较大的出入，因此被告罗代立提出原告方应给予相应补偿但遭到原告方的拒绝；2.因该房屋系拆迁还建房，根据武汉经济技术开发区（2001）26号文和武经开沌（2003）3号文、武经开沌（2002）13号文中对于所有拆迁户的统�政策，郭蔡路322号即被告罗代立、被告程玲所居住的房屋拆迁后还建，拆迁的老宅面积是524.79平方米，拆迁后一部分还建面积，另一部分给予现金补偿，且被告罗代立属于政府机关工作人员，具有特殊身份，可以享受相应的政策性保障，同时除被告罗代立、被告程玲居住在里面以外，还有被告罗代立、被告程玲的3个小孩及被告程玲的妹妹案外人陈萍和被告程玲的父母均同住在该房屋内，该房屋与家庭人口有关，从2010年房产证办下来后被告罗代立一直不敢面对家人，因为其余家人不同意出售该房屋；3.该房屋的土地证明确为划拨性质，在未经过土地部门等同意并未补交相应费用的情况下不符合产权过户的条件；4.从两原告的起诉状中的事实陈述中可以看出其2012年已经得知该房屋产权已经办理的情况下，没有及时主张自己的权利，已经超过了两年的诉讼时效。
被告程玲答辩称：被告程玲是潮海村人，房屋在郭蔡路，当地政府要拆迁该房屋，两被告看到是一户就将房屋卖掉了，当时该房屋中居住有8人，两被告与两原告签订了合同，价款为206，000元，当时约定先支付200，000元，剩余6，000元待过户时再支付，当时没有房产证和土地证，现在两证齐全，卖房时只说了房产证没有说土地证，当地类似案件很多，大多是私下协调。被告程玲现在不同意卖房屋了，当时只出售了房屋，没有出卖土地，被告程玲的家人均不同意卖房。被告方确实收到了原告支付的200，000元房款，但是被告方目前不同意出卖该房屋。
本院经审理认定事实如下：原告李冬华与原告周腊秀系夫妻。被告罗代立与被告程玲系夫妻。2007年4月22日原告李冬华、原告周腊秀与被告罗代立、被告程玲签订房屋买卖协议书，约定两原告作为买方以206，000元购�两被告位于武汉经济技术开发区沌口街碧湖新村社区64-1-101室3室2厅房屋一套，并约定签完协议书后两原告向两被告给付定金10，000元，余款190，000元两原告在两被告将两钥匙交给两原告后付清，余款6，000元待房产证办理下来交两原告后支付。办理房产证费用由两被告承担，两原告办理过户时，两被告提供相关资料给两原告，办理过户有关费用全部由两原告自付。该协议签订后，无论有何变化，双方不得违约，若任何一方违约，推翻房屋买卖协议，视同违约，由违约方按当时当地同类房屋售价的双倍赔偿给另一方。2007年4月22日，被告罗代立向两原告出具收条一张，载明：“今收到李冬华购罗代立碧湖新村64-1-101房屋定金款壹万元整。”2007年8月1日，被告罗代立向两原告交付房屋钥匙，两原告支付被告罗代立190，000元，被告罗代立出具收条一张，载明：“今收到李冬�购房款壹拾玖万元整（附：碧湖社区64-1-101室）。”两原告装修并入住了该房屋。因该房屋系被告方拆迁还建房，2010年1月25日方办理房屋两证［房产证：武房权证经字第××号，土地证：武开国用（还2010）第209号］，登记的所有权人为被告罗代立。两原告联系被告罗代立要求办理过户手续，被告罗代立要求两原告补偿未果，拒绝办理过户手续，以至成诉。
本院认为，原告李冬华、原告周腊秀夫妻二人与被告罗代立、被告程玲夫妻二人签订的房屋买卖协议书是双方真实意思表示，应属合法有效，对双方具有法律约束力。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款、《城市房地产转让管理规定》第十二条第（二）项等相关法律法规虽然规定以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时应当报批并缴纳土地使用权出让金，但该规定并非《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款所指的合同生效的前提条件，不影响合同效力。原告李冬华、原告周腊秀以合理价格购买诉争房屋，支付了对价，尽到了合理的审慎注意义务，本身并无过错，其合法权益应当予以保护。被告罗代立、被告程玲已按协议约定将诉争房屋交付原告李冬华、原告周腊秀使用至今，也收取了约定的购房款，且被告罗代立现已取得诉争房屋所有权，被告罗代立、被告程玲应本着诚实信用的原则，依约履行房屋的协助过户义务。原告李冬华、原告周腊秀要求两被告履行《房屋买卖协议书》，将诉争房屋过户至两原告名下的诉请符合法律规定，本院予以支持；双方协议约定出售的房屋计价方式为按套出售，并非按面积单价出售，被告罗代立要求两原告补偿没有事实及法律依据，该抗辩意见本院不予采纳；诉争房屋登记在被告罗代立名下，对外具有�示效力，他人有理由相信诉争房屋系被告罗代立所有，其主张该房屋其余家庭成员占有份额，不同意出售房屋的抗辩意见本院不予采纳，即使其家庭成员确有份额，其侵权责任亦应由两被告自行承担；办理房屋权属变更登记手续系卖方的附随义务，与物权相关，不应受诉讼时效限制，被告罗代立主张已超过诉讼时效的抗辩意见本院不予采纳；我国土地和房屋一并流转，被告程玲主张当时只出售了房屋，没有出卖土地的抗辩意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
被告罗代立、被告程玲继续履行《房屋买卖协议书》，于本判决生效之日起三十日内协助原告李冬华、原告周腊秀将位于武汉经济技术开发区沌口街碧湖新村社区64-1-101室房屋的所有权变更登记至原告李冬华、原告周腊秀名下。
案件受理费500元，减半收取250元，由被告罗代立、被告程玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 李纪钢
二〇一六年十二月二十六日
书记员 李国坤