浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金永商初字第3206号
原告：中国建设银行股份有限公司永康支行。
法定代表人：韩忠。
委托代理人：胡妙安。
被告：浙江宁帅实业有限公司。
法定代表人：吴建平。
被告：吴建平。
被告：吴化通。
被告：浙江超越实业有限公司。
法定代表人：吴子广。
被告：浙江强广剑铝业有限公司。
法定代表人：吴子强。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行为与被告浙江宁帅实业有限公司、吴建平、吴化通、浙江超越实业有限公司、浙江强广剑铝业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年8月13日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司永康支行的委托代理人胡妙安到庭参加诉讼，被告浙江宁帅实业有限公司、吴建平、吴化通、浙江超越实业有限公司、浙江强广剑铝业有限公司向经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司永康支行起诉称：2014年3月4日、2014年6月4日原告与被告一签订了《人民币流动资金贷款合同》二份，双方约定：贷款期限一年，借款金额各1000万元，贷款利率，按月结息及违约责任等，后双方于2014年7月29日又签订了《补充合同》将原贷款合同的利率变更为5.4%；主合同签订后，原告还与被告二、三、四分别签订了相应的《保证合同》，对被告一因主合同发生的债务，提供连带保证。
在2013年10月18日原告与被告一签订了最高额抵押合同，被告以自有的坐落在永康市五金科技工业园银川东路3-5号的房产，对2013年10月18日至2015年10月18日期间发生的债务，向原告提供最高限额7347.65万元的担保，本案的债权归属该合同的担保范围。
另，2014年3月13日被告四与原告签订《最高额保证合同》，为被告一在2014年3月13日至2015年1月17日期间的借款提供6800万元最高额担保。
借款期限届满后，被告未按约履行还款义务，从2015年1月21日开始所发生的利息、复利一直拖欠未付，截止至2015年6月20日止共拖欠原告本、息2055.53万元。为此原告进行多次催收，但未果。
为此，请求：1、判令被告一归还借款本金2000万元；按约支付利息、罚息及复利（暂算至2015年6月20日止尚欠利息等约55.5万元，之后利息、罚息、复利按合同约定计算）；2、判令被告一承担实现债权费用6000元，承担本案的诉讼费用；3、确认原告对被告一坐落在永康市五金科技工业园银川东路3-5号的房产享有优先受偿权，最高限额7347.65万元；4、判令被告二、三、四对上述债务承担连带清偿责任；5、判令被告五在最高限额6800万元范围内承担连带清偿责任。庭审中，原告明确利息、罚息、复利为：其中1000万元的利息从2015年1月21日起按年利率5.4%计算至2015年3月3日，罚息从2015年3月4日起按年利率8.1%计算至实际还款之日止，复利以所欠的借期内利息为基数按年利率8.1%计算至实际还款之日止；其中1000万元的利息从2015年1月21日起按年利率5.4%计算至2015年6月3日，罚息从2015年6月4日起按年利率8.1%计算至实际还款之日止，复利以所欠的借期内利息为基数按年利率8.1%计算至实际还款之日止。
被告浙江宁帅实业有限公司、吴建平、吴化通、浙江超越实业有限公司、浙江强广剑铝业有限公司未作答辩。
原告为证明其主张向本院提供证据如下：
1、原告的营业执照；被告浙江宁帅实业有限公司、浙江超越实业有限公司、浙江强广剑铝业有限公司的公司基本情况；被告吴建平、吴化通的人口基本信息查询表各一份，用以证明原被告的主体资格。
2、《人民币流动资金贷款合同》、补充合同原件各二份，用以证明被告1分别于2014.3.4、2014.6.4约定向原告融资的金额，借款期限、利率、违约责任等的事实。
3、《最高额抵押合同》原件一份，用以证明被告浙江宁帅实业有限公司以自有的坐落在永康市五金科技工业园银川东路3-5号的房产，对2013年10月18日至2015年10月18日期间发生的债务，向原告提供最高限额7347.65万元的担保，本案的债权归属该合同的担保范围的事实。
4、房屋产权证原件六份、国有土地使用权证、他项权证原件各一份，用以证明被告浙江宁帅实业有限公司提供抵押担保的房产登记情况及依法进行抵押登记，获得了抵押权的事实。
5、《保证合同》原件六份、《最高额保证合同》原件一份，用以证明被告二、三、四、五为被告一的借款提供连带保证的事实。
6、业务合同、业务申请书、放款通知书原件各二份，用以证明结合合同具体明确了借款期限、金额、利率、逾期利率、放款日期的事实。
7、贷款转存凭证二份，用以证明原告按约将贷款全额发放至贷款人账户的事实。
8、贷款归还、核销（试算）原件各一份、放款帐卡明细原件三份，用以证明利息支付至2015年1月20日止，2015年1月21日开始拖欠利息及拖欠的金额的事实。
9、委托代理合同、增值税发票原件各一份，用以证明原告为本案支出的代理费6000元的事实。
10、逾期贷款催收通知书复印件，用以证明原告于2015.7.14向被告催收的事实。
11、帐户交易明细原件一份，用以证明被告未还本付息的事实。
本院认证意见：原告提供的证据1-7，具备证据规则规定的证据的有效要件，且与原告的主张相印证，故本院对原告提供上述证据的真实性及证明内容均予以确认。
经审理，本院认定事实如下：2014年3月4日，原告与被告浙江宁帅实业有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同号：67722712302014033）一份，约定：1、由原告向被告浙江宁帅实业有限公司发放贷款1000万元；2、贷款期限为12个月，即自2014年3月4日到2015年3月3日止；3、年利率为5.4%；4、还款方式为按月付息，每月20日为结息日，一次性还本；5、逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按期支付利息的按贷款罚息利率计收复利；6、如违约，由借款人承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，原告按约向被告发放贷款1000万元。
2014年3月4日，原告与被告吴建平、吴化通、浙江超越实业签订《保证合同》各一份，由被告吴建平、吴化通、浙江超越实业有限公司为被告浙江宁帅实业有限公司与原告签订的编号为67722712302014033的《人民币流动资金贷款合同》的借款提供连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、违约金、补偿金以及实现债权的费用。
2014年6月4日，原告与被告浙江宁帅实业有限公司签订《人民币流动资金贷款合同》（合同号：67722712302014101）一份，约定：1、由原告向被告浙江宁帅实业有限公司发放贷款1000万元；2、贷款期限为12个月，即自2014年6月4日到2015年6月3日止；3、年利率为5.4%；4、还款方式为按月付息，每月20日为结息日，一次性还本；5、逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按期支付利息的按贷款罚息利率计收复利；6、如违约，由借款人承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，原告按约向被告发放贷款1000万元。
2014年6月4日，原告与被告吴建平、吴化通、浙江超越实业有限公司签订《保证合同》各一份，由被告吴建平、吴化通、浙江超越实业有限公司为被告浙江宁帅实业有限公司与原告签订的编号为67722712302014101的《人民币流动资金贷款合同》的借款提供连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、违约金、补偿金以及实现债权的费用。
2013年10月18日，原告与被告浙江宁帅实业有限公司签订《最高额抵押合同》一份，约定被告浙江宁帅实业有限公司以其所有的坐落在永康市五金科技工业园银川东路3-5号的房屋和土地使用权【房权证号：永康房权证五金园字第××、00××24、00001125、00××36、00000537、00000538号，土地证号：永国用（2005）第10024号】为原告与其在2013年10月18日至2015年10月18日期间签订的授信业务合同在最高限额734765**元范围内提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、补偿金以及实现债权的费用，并已办理抵押登记。
2014年3月13日，原告与被告浙江强广剑铝业有限公司签订《最高额保证合同》一份，约定被告浙江强广剑铝业有限公司为原告与被告浙江宁帅实业有限公司之间自2014年3月13日起至2015年1月17日止期间形成的债务提供连带责任保证，最高限额为6800万元，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。
借款后，被告浙江宁帅实业有限公司已按约支付利息至2015年1月21日，对于借款本金及之后的利息，被告之间未支付。原告为实现本案债权花费律师代理费6000元。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告浙江宁帅实业有限公司之间的借贷关系，系双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，确定合法有效。原告中国建设银行股份有限公司永康支行与被告浙江宁帅实业有限公司的抵押合同，符合法律规定，依法确认有效。被告吴建平、吴化通、浙江超越实业有限公司、浙江强广剑铝业有限公司为被告浙江宁帅实业有限公司的借款提供连带责任保证，该保证合同关系，合法有效。被告浙江宁帅实业有限公司尚欠原告借款本金2000万元及相应的利息、罚息、复利，事实清楚。被告理应按约定归还借款，逾期应承担相应的违约责任。双方约定了实现债权费用的承担，故原告要求被告承担其为实现债权所支出的律师代理费6000元，符合双方约定，本院予以支持。被告吴建平、吴化通、浙江超越实业有限公司、浙江强广剑铝业有限公司作为连带责任保证人，应当对本案债务在各自的担保范围内承担连带清偿责任。被告浙江宁帅实业有限公司以其所有的房地产对本案借款进行抵押，并办理了抵押登记。现被告未按约归还借款，原告可以主张对抵押物进行拍卖变卖，并对拍卖变卖所得价款在借款本金、利息、实现债权费用范围内享有优先受偿权。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江宁帅实业有限公司归还原告中国银行股份有限公司永康市支行借款1000万元并支付利息、罚息、复利（利息从2015年1月21日起按年利率5.4%计算至2015年3月3日，罚息从2015年3月4日起按年利率8.1%计算至实际还款之日止，复利以所欠的借期内利息为基数按年利率8.1%计算至实际还款之日止）
二、由被告浙江宁帅实业有限公司归还原告中国银行股份有限公司永康市支行借款1000万元并支付利息、罚息、复利（利息从2015年1月21日起按年利率5.4%计算至2015年6月3日，罚息从2015年6月4日起按年利率8.1%计算至实际还款之日止，复利以所欠的借期内利息为基数按年利率8.1%计算至实际还款之日止）；
三、由被告浙江宁帅实业有限公司支付原告中国银行股份有限公司永康市支行为实现本案债权所支出的律师代理费6000元；
四、由原告中国银行股份有限公司永康市支行对被告浙江宁帅实业有限公司所有的坐落在永康市五金科技工业园银川东路3-5号的房屋和土地使用权【房权证号：永康房权证五金园字第××、00××24、00001125、00××36、00000537、00000538号，土地证号：永国用（2005）第10024号】拍卖、变卖后所得的价款对上述第一、二、三项款项、诉讼费144605元及诉讼保全费5000元在最高限额734765**元的范围内优先受偿。
五、由被告吴建平、吴化通、浙江超越实业有限公司对被告浙江宁帅实业有限公司应承担的上述第一、二、三项款项、诉讼费144605元及诉讼保全费5000元承担连带清偿责任。
六、由被告浙江强广剑铝业有限公司对被告浙江宁帅实业有限公司应承担的上述第二、三项款项、诉讼费72302元及诉讼保全费5000元在最高本金余额6800万元的范围内承担连带清偿责任。
以上款限本判决生效后十五日内履行完毕。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费144605元，诉讼保全费5000元，合计149605元，由被告浙江宁帅实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 朱蕾蕾
代理审判员 章 璐
人民陪审员 朱佩爱
二〇一五年十一月九日
代书 记员 林祝健