广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江开法民一初字第401号
原告张子玲，男，汉族，住开平市长沙。
被告关惠冰，女，汉族，住广东省开平市长沙区。
原告张子玲诉被告关惠冰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告张子玲到庭参加诉讼，被告关惠冰经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2011年1月22日，原、被告签订《铺位租赁合同书》，按合同约定原告将位于开平市长沙区人民东路1号4幢112-113号铺位两间以及夹层约300平方米租赁给被告开设美容院使用；租期从2011年4月1日到2019年3月31日，共96个月；月租金起步价为人民币6000元，从2014年4月1日开始，租金每年递增2%；被告应每月15日前将租金存入原告指定的帐户，过期五天未交租金，视为被告违约，原告有权收回铺位，并且被告需向原告支付五个月的租金（按当月租金计）作为违约金。合同签订后，原告依约于2011年1月22日向被告交付了涉案铺位及夹层，但被告并没有全面履行按期支付租金的义务。截计至2015年11月止，被告尚欠原告到期租金83300元未付。按合同第二条约定，被告的行为已构成违约，被告应向原告支付违约金31212元。现原告提起诉讼，请求判令：1、依法解除原、被告于2011年1月22日签订的《铺位租赁合同书》；2、被告向原告支付租金83300元，违约金31212元；3、要求被告于判决生效后一个月内搬出座落于开平市长沙区人民东路1号4幢首层112号、开平市长沙区人民东路1号4幢首层113号铺位；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告张子玲对其陈述事实提供以下证据：
1、原告身份证原件一个，证明原告的身份；
2、铺位租赁合同书原件一份，证明原、被告存在铺位租赁关系；
3、保证书原件一份、还款计划原件一份，证明被告违约的情况；
4、农业银行活期存折明细帐复印件一份、证明被告支付铺租的情况；
5、《铺租及借款利息的说明》打印件一份，证明被告支付铺租的情况；
6、被告身份证复印件一份，证明被告的身份。
被告关惠冰答辩，对于仍欠租金83300元以及违约金31212元没有意见，但是对于原告要求被告于判决生效后一个月内搬出涉案铺位有意见，被告现在已经将涉案铺位转让给第三人，涉案铺位已经与被告无关。
被告在举证期限内没有提供证据。
被告关惠冰经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。经庭审核证，原告提供的证据1、2、3、4、6具有真实性、合法性、与本案有关联性，本院对原告提供的上述证据，予以确认，并作为本案定案的依据，原告提供的证据5因为原告计算错误，本院不予确认。
经审理查明，2011年1月22日，原告张子玲与被告关惠冰签订《铺位租赁合同书》。合同约定，原告将座落于开平市长沙区人民东路1号4幢首层112号、开平市长沙区人民东路1号4幢首层113号铺位租赁给被告开设美容院使用；租期从2011年4月1日至2019年3月31日止。月租金起步价为人民币6000元，从2014年4月1日开始，租金每年递增2%，被告应于每月15日前将租金存入原告指定的帐户。如果被告过期五天未交租金，视为被告违约，原告有权收回铺位，并且被告需向原告支付五个月的租金（按当月租金计）作为违约金。被告在租赁期内，不能将铺位租给第三方。合同签订后，原告依约于2011年1月22日向被告交付了涉案铺位，但被告并没有履行按期支付租金的义务，从2013年4月起，截计至2015年11月止，被告尚欠原告到期租金86679.20元（2013年4月至2014年3月应付租金：6000元×12个月=72000元，2014年4月至2015年3月应付租金：6120元×12个月=73440元，2015年4月至2015年11月应付租金：6242.40元×8个月=49939.20元，32个月合计应付租金：72000元＋73440元＋49939.20元=195379.20元，195379.20元-被告已支付租金108700元=86679.20元）未支付。原告认为，仍按照每月租金6000元计算，6000元×32个月-
已付租金108700元=83300元。违约金的计算方法，原告认为，应按照起诉之日的铺位租金计算五个月的违约金，即6000元×1.02×1.02×5个月=31212元。被告答辩对拖欠的租金83300元及违约金31212元均没有意见，但对于原告要求被告于判决生效后一个月内搬出涉案铺位有意见，被告认为被告已经将涉案铺位转让给第三人，涉案铺位已经与被告无关。
本院认为：本案属房屋租赁合同纠纷。
2011年1月22日，原告张子玲与被告关惠冰签订《铺位租赁合同书》，约定原告张子玲将座落于开平市长沙区人民东路1号4幢首层112号、开平市长沙区人民东路1号4幢首层113号铺位租赁给被告开设美容院使用，租赁期从2011年4月1日至2019年3月31日止。原、被告之间的房屋租赁关系有原告提供的《铺位租赁合同书》予以证明，其租赁关系合法有效，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”、第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，……出租人可以解除合同。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原、被告签订的《铺位租赁合同书》第二条约定：“……租赁期间每月15日乙方将租金存入甲方指定的帐户，过期五天未交租金，乙方属违约行为，甲方有权收回铺位。”关于原告的第一项和第三项诉讼请求“要求终止原、被告双方签订的铺位租赁合同书和要求被告于判决生效后一个月内搬出铺位”，由于被告从2013年4月份起没有按时支付租金给原告，经原告多次催讨，被告拒不按合约履行，被告的行为已构成违约，双方解除合同的事由已经成就，原告提出要求终止原、被告双方铺位租赁合同和要求被告于判决生效后一个月内搬出铺位的诉讼请求，依法有理，本院予以支持。被告认为被告已经将涉案租位租赁给第三人，不同意原告的第三项诉讼请求“被告于判决生效后一个月内搬出铺位”，原、被告签订的《铺位租赁合同书》第二项第三款约定：“被告在租赁期内，不能将铺位租给第三方。”被告的此项答辩诉求没有法律依据，本院不予采纳。
关于原告的第二项诉讼请求，原告张子玲请求被告关惠冰支付拖欠租金83300元及违约金31212元，没有超出原、被告双方合同约定的应付租金及违约金，视为原告对自己权利的处分，被告对原告的此项诉讼请求也没有意见，本院予以支持。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告关惠冰经本院传票传唤，无正当理由不到庭，本案依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告张子玲与被告关惠冰签订的《铺位租赁合同书》，被告关惠冰应于本判决生效之日起三十日内搬离座落于开平市长沙区人民东路1号4幢首层112号、开平市长沙区人民东路1号4幢首层113号铺位；
二、被告关惠冰应自本判决生效之日起十日内支付租金83300元及违约金31212元，合计114512元给原告张子玲。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7873元，由被告关惠冰负担，此款原告已交纳。被告在履行上述判决时，一并将此款支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 司徒有劲
代理审判员 甄 灼 辉
代理审判员 余 小 红
二〇一六年一月十一日
书 记 员 朱 晓 贤
梁佩琼