安徽省马鞍山市雨山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民一初字第00706号
原告：马鞍山市润通投资管理实业有限公司，住所地安徽省马鞍山市。
法定代表人：汪晓伟，该公司总经理。
委托代理人：周传法，安徽长城律师事务所律师。
委托代理人：戴莉，安徽长城律师事务所（实习）律师。
被告：安徽中瑞仓储服务有限公司，住所地安徽省马鞍山市。
法定代表人：卢玮。
被告：卢玮。
被告：田伟，男，1976年2月24日生，汉族。
原告马鞍山市润通投资管理实业有限公司（以下简称：润通投资公司）诉被告安徽中瑞仓储服务有限公司（以下简称：中瑞仓储公司）、卢玮、田伟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告润通投资公司法定代表人汪晓伟、委托代理周传法到庭参加诉讼，被告中瑞仓储公司、卢玮、田伟经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告润通投资公司诉称：原告与被告于2014年6月28日签订《厂房租赁合同》一份，约定：1、原告将位于本市润通投资公司院内的2#厂房出租给被告中瑞仓储公司使用；2、租赁期限自2014年8月1日至2017年7月31日止；3、租金每年为387600元整；租金按季度支付，交付时间为每年3、6、9、12月10日前，现金支付下季度租金；4、保证金35000元。原告与被告中瑞仓储公司还约定了双方的权利义务。合同签订后，原告按约向被告中瑞公司提供厂房，被告于2014年7月5日交纳保证金30000元。但自2014年8月1日起至原告起诉之日，被告中瑞公司从未支付租金。为维护原告合法权益，故诉至法院要求：1、解除原告与第一被告之间的厂房租赁合同；2、三被告支付原告租金193800元（自2014年8月1日至2015年1月31日）以及后期至实际交还房子的租金；3、第一被告交纳的保证金30000元不予退还；4、第一被告搬出所租房屋并交还该房；5、判令三被告承担本案诉讼费用。
被告中瑞仓储公司、卢玮、田伟均未答辩，亦未举证质证。
原告润通投资公司为支持其诉请向法庭提交以下证据：
1营业执照复印件1份、组织机构代码证复印件1份、法定代表人身份证明1份，证明原告主体身份，法人是汪晓伟。
2、房地产权证复印件1份，证明被告使用的房屋是原告的。
3、厂房租赁合同1份，证明原、被告之间有租赁合同；双方的权利义务关系、房屋租赁期限、租金。
4、欠条1份，证明被告欠原告的租金；田伟、卢玮是本债务的担保人。
本院对原告提交的证据材料认证如下：上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以确认。
根据上述认定的证据材料，并结合庭审中当事人的陈述，审理查明的事实如下：2014年7月，润通投资公司作为出租方（甲方）与作为承租方的中瑞仓储公司（乙方）签订厂房租赁合同一份，约定润通投资公司将位于马鞍山市润通实业有限公司院内2#钢构结构厂房出租给中瑞仓储公司使用；租赁期限为3年，自2014年8月1日至2017年7月31日；租金每月每平方米建筑面积为人民币8.5元，年租金为387600元，租金每季度支付一次，交付时间分别为每年3、6、9、12月10日前，乙方应于每季尾的10日前，以现金支付下季度租金。首次支付日为2014年8月1日至9月30日；保证金35000元，合同租赁期满后全额退还；乙方应当按照支付租金及其他应支付的一切费用，若不按时交付费用及租金，拖欠费用达一个月的，甲方有权单方解除合同，并不再退还保证金，所造成的一切后果由乙方自负。
2014年12月4日，卢玮、田伟共同向中瑞仓储公司出具欠条一份，载明“安徽中瑞仓储服务有限公司欠润通实业有限公司仓库租金贰拾陆万伍仟贰佰元整（265200）如公司偿还不起，由卢玮（340503198010040411）、田伟（340504197602240611）个人偿还，2014年12月11日偿还”，欠条下方有卢玮和田伟二人的签字，另有两名见证人签字。
本院认为：润通投资公司与中瑞仓储公司签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行。
第一，关于是否解除厂房租赁合同的问题。结合本案情况，虽然润通投资公司与中瑞仓储公司在租赁合同中约定的租赁期限尚未届满，但中瑞仓储公司拖欠租金至今以其行为表明不履行合同主要义务，故对于润通投资公司诉请解除双方于2014年7月签订的厂房租赁合同的诉请，依法予以支持。合同解除后作为承租人的中瑞仓储公司应当向润通投资公司返还租赁房屋即位于马鞍山市雨山经济开发区马鞍山市润通实业有限公司院内2#钢构结构厂房（总建筑面积为3800平方米）。
第二，关于房屋租金的问题。本案中，根据双方在合同中的约定，经核算，自2014年8月1日至2015年1月31日的租金为193800元（3800×8.5×6）。本案中，中瑞仓储公司至今仍然占有使用租赁房屋，故润通投资公司诉请中瑞仓储公司向其支付2015年2月1日至实际交还租赁房屋的占有使用费的诉请，具有事实和法律依据，依法应当予以支持，标准可参照合同约定的每月租金32300元进行确定。
第三，关于润通投资公司要求不予退还中瑞仓储公司交纳的保证金30000元的问题，根据双方在厂房租赁合同中约定的“乙方应当按照支付租金及其他应支付的一切费用，若不按时交付费用及租金，拖欠费用达一个月的，甲方有权单方解除合同，并不再退还保证金，所造成的一切后果由乙方自负。”，该约定系双方的意思自治行为，合法有效，故对于润通投资公司的这一诉请，依法予以支持。
第四，关于润通投资公司要求卢玮、田伟支付租金193800元（自2014年8月1日至2015年1月31日）以及后期至实际交还房子的租金这一问题。卢玮、田伟共同向中瑞仓储公司出具的欠条中明确“……如公司偿还不起，由卢玮、田伟个人偿还……”，应属一般保证。关于保证范围，由于该欠条载明的租金金额为265200元，故卢玮、田伟租金对该部分租金承担一般保证责任。
另外，根据相关法律规定，一般保证的保证人在主合同未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。故卢玮、田伟应在中瑞仓储公司财产依法强制执行仍不能履行债务承担保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除马鞍山市润通投资管理实业有限公司与安徽中瑞仓储服务有限公司于2014年7月份签订的厂房租赁合同。
二、安徽中瑞仓储服务有限公司应于本判决生效之日十日内腾空并向马鞍山市润通投资管理实业有限公司返还位于本市雨山经济开发区马鞍山市润通实业有限公司院内2#钢构结构厂房（总建筑面积为3800平方米）。
三、安徽中瑞仓储服务有限公司应于本判决生效之日十日内向马鞍山市润通投资管理实业有限公司支付自2014年8月1日至2015年1月31日期间租金193800元及2015年2月1日至实际返还租赁房屋之日止的占有使用费（标准可按照每月32300元计算）。
四、马鞍山市润通投资管理实业有限公司无需向安徽中瑞仓储服务有限公司退还保证金30000元。
五、卢玮、田伟应在就中瑞仓储公司财产依法强制执行后仍不能履行债务时，承担向马鞍山市润通投资管理实业有限公司支付租金265200元的保证责任。
本案诉讼费用4657元、保全费1520元、公告费600元，由安徽中瑞仓储服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 赵雪珍
代理审判员 陈 龙
代理审判员 吴基翔
二〇一五年八月二十六日
书 记 员 孙惠娟
附：法律条文引用
1、《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。