上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民三（民）初字第1315号
原告（反诉被告）上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人陆成，董事长。
委托代理人姚莹莹，女。
被告（反诉原告）王玮，男，1986年1月15日生，汉族，住武汉市。
原告上海中原物业顾问有限公司（以下简称中原物业）与被告王玮居间合同纠纷一案，本院于2015年4月23日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。审理中，被告提起反诉，本院受理后依法与本诉合并进行审理，并于2015年6月11日、2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告中原物业的委托代理人姚莹莹、被告王玮到庭参加庭审。本案现已审理终结。
原告中原物业诉称：在原告居间撮合下，就被告购买位于上海市松江区南其昌路XXX弄XXX号XXX室（以下简称涉案房屋）物业之事宜，与案外人成功签署了《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》，依据法律规定和该协议约定，原告已居间成功，被告应支付佣金25，000元，但被告无理由拒付。故原告起诉至法院请求判令：被告支付原告佣金25，000元及逾期违约金（以25，000元为基数，自2014年3月31日至实际支付日止，按每日万分之五的标准计算）。
被告王玮辩称：不同意原告的诉请。1、居间协议、佣金确认书和买卖合同是在晚上签订，比较仓促，被告没有认真看合同内容。签约时被告详细询问原告关于违约的风险责任问题，当时业务员回复说违约责任是转为定金的意向金1万元可能会被房东没收，但是如果原告中间协商的话可以帮助被告追回，原告从头至尾没有告诉被告说如果违约需要承担佣金的责任。因此被告对于原告主张的违约责任不认可。2、签约当晚原告业务员发短信告知被告意向金已经转为定金了，第二天被告就去原告业务员处要回被告的买卖合同和居间合同以及佣金确认书，但是业务员不给，后来才知道是因为房东本人没有签字。之后被告要求重新看房，但是没有进去而是看了其他的同户型房子，被告看完明确告诉业务员说房子不符合被告的标准，被告不要了。业务员告诉被告意向金转定金要不回来了，这个被告是认可的，但是之后业务员还提出要佣金的问题，被告就不同意了，当时合同的出卖人签字是房东的儿子签字的，也没有经过相关公证。当天晚上被告明确表示要退订的时候，原告还隐瞒房东，并找到房东补签字。本来之前原告答应可以帮被告向房东要回定金，但是现在又明确说不能追回，且可能还要追佣金。
同时，被告王玮反诉称：2014年3月9日，被告本着信任原告业务员的态度，没有阅读《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》和《佣金确认书》的所有细节就签了字，但是在签字前询问原告一旦签署文件后，出现违约情况所需要承担的责任，原告业务员告知只有定金无法收回的风险。被告签字时房东胡某甲不在场。当晚，原告短信告知意向金转定金成功。同年3月10日中午，原告没有给被告签订的合同，但给了胡某乙签收的定金收据。3月10日下午，被告要求原告再次带看房屋，之后被告经过仔细衡量，觉得不符合自己的期望，希望取消此订单。原告业务员张武告诉被告如果取消此订单，因为居间已经成功，除了定金要损失之外，原告还要追佣。原告在合同签署过程中故意对被告隐瞒与订立合同有关的重要事实，未经被告同意将1万元意向金转给非房屋产权人亦非法定的房产代理人的胡某乙，被告有理由怀疑原告伪造胡某甲的签名骗取被告1万元意向金及佣金。被告为了应诉及反诉，多次请假，造成被告的误工损失及精神损失。故被告反诉请求判令：1、原告赔偿被告经济损失14，400元（其中包括被告支付原告的意向金10，000元以及因此案造成被告误工费4，400元）；2、原告承担因故意隐瞒与订立合同有关的重要事实和提供虚假情况对被告造成的精神损失15，600元。
针对被告的反诉原告辩称：原告提出反诉超出举证期限，原告没有恶意隐瞒合同相关事实，且该情况是否与被告损失有因果关系被告没有举证证明。胡某乙是胡某甲的儿子，对被告主张的意向金1万元的损失，被告自己也承认了是因为其自身原因导致意向金已经转定成功，且实际支付给案外人房某某。对误工费，按照被告所述月工资，也不会造成4，400元的损失，且被告应举证证明其请假的相关事实，对精神损失费，本案系合同纠纷，对精神损失的诉请没有法律依据。
经审理查明：2014年3月9日，原告（丙方、居间方）、被告（乙方、买受方）与案外人胡某甲（甲方、出卖方）签订《房地产买卖居间协议》一份，协议第二条约定，涉案房屋总房价款为156万元。协议第六条约定：“居间报酬：《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，乙方应于丙方居间成功同时按照本协议第二条约定总房价款的1%支付丙方佣金”。协议第七条约定：“签约承诺：本协议签署人均保证有签署本协议并支付或收取定金的权利，若因其无权代理或无权处分，导致本协议或《房屋买卖合同》无法成立、生效的，该方签署人应向丙方支付居间服务补偿金，数额为本协议第二条所述总房价款的2%。本条款独立发生法律效力”。文后双方签字确认：“在签署上述协议时，我方已认真查阅了协议的全部内容，且居间方已对协议第六、七、九条及其他条款的内容进行了明确的提示并已按我方的要求进行了详尽的解释和说明，我方需特别声明的内容（若有）详见第十条，我方对约定的权利、义务、责任清楚明白，并愿按该协议约定严格履行。”乙方落款处有被告王玮的签名，甲方落款处有案外人胡某甲的签名，甲方代理人处有案外人胡某乙的签名。
同日，被告（乙方、买受方）与案外人胡某甲（甲方、出卖方）签订《房屋买卖合同》一份，约定涉案房屋总房价款156万元，甲、乙双方应于2014年5月15日之前向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押（若有）登记手续。合同另对其他相关事项进行了约定。乙方落款处有被告王玮的签名，甲方落款处有案外人胡某甲的签名，甲方代理人处有案外人胡某乙的签名。
同日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《佣金确认书》一份，确认甲方应向乙方支付的佣金数额为25，000元，甲方应按照支付时间向乙方支付佣金，若未经乙方同意而迟延支付，乙方有权追索逾期违约金（按照迟延支付佣金数额每天万分之五计算）。
同日，案外人胡某乙收到被告定金1万元，并出具《收款收据》一份，言明兹收到被告直接支付本人的款项1万元，上述款项系被告购买上海市松江区南其昌路XXX弄XXX号XXX室房屋的定金。
另查明，涉案房屋于2001年1月18日登记于案外人胡某甲名下。
再查明，原、被告均确认原告提供的居间服务包括带看房屋、磋商合同条款、撮合双方签约、转交定金；本案中的意向金1万元是被告于2014年3月2日转账交付原告的另一套房屋的意向金，后未与另一套房屋的房东谈妥，故转为本案中涉案房屋的意向金。
庭审中，被告提交录音光盘及其文字整理稿、名片复印件、短信，欲证明名片所载张武就是全程参与交易的原告业务员，其于2014年3月9日通过短信告知被告转定成功了；因为被告询问原告违约责任的时候，原告业务员没有告知被告佣金的问题，故原告在居间过程中存在过错，原告业务员张武也承认了被告提出要违约时胡某甲还没有签字。原告对录音、短信，名片均不认可，并表示负责本案房屋交易的是业务员肖超，不是被告提到的相关人员，录音内容听不清楚，存在篡改录音的可能。
审理中，对居间协议、买卖合同及收据签订过程，原告称居间协议和买卖合同是被告先签字，当天晚上原告通知房东签字，签字的时候胡某甲和胡某乙一起来的，当时需要胡某乙把关，故胡某乙先签了字，但原告明确告知需要房东本人签字才行，所以胡某甲也签字了；因为房东没有提供账号，原告拿着现金去了胡某甲和胡某乙家，当时收钱时胡某甲在场确认了，之后是胡某乙在收据上签字。被告称，房东没收了定金1万元，被告当时觉得定金算了，多一事不如少一事，原告如果能帮被告争取到最好，如果争取不到也不要了。
以上事实有房地产买卖居间协议、房屋买卖合同、佣金确认书、收款收据、录音光盘、文字整理稿、名片复印件、短信上海市房地产登记簿及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告作为被告与案外人房屋买卖的居间人，已经促成买卖双方签订了《房屋买卖合同》，按照居间协议的约定居间已经成功，被告理应支付原告相应佣金。但是，按照目前二手房买卖的一般操作流程，居间人的居间服务不但包含促成签约，而且包含过户、房屋交接等后续流程的完成，这些环节均需要居间方提供服务，结合本案中原告提供的实际服务、合同履行情况，根据诚实信用和公平原则，本院酌定被告应承担的佣金数额为13，000元。关于原告主张的逾期付款违约金，符合佣金确认书的约定，本院予以支持。
被告辩称原告工作人员在被告表示违约后让胡某甲签名的意见，本院认为，撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人，从录音内容看，并不能充分证明明确陈述主体系原告工作人员，且录音中相对方并未明确陈述被告表示违约后仍让胡某甲签名的内容，换言之，被告仅凭该录音尚不能充分证明其撤销要约在前，胡某甲在合同上的签名在后。被告辩称关于原告伪造胡某甲签名、原告在签约未告知定金被告房东没收后还要支付佣金的责任，缺乏证明证明。被告作为完全民事行为能力人，应当对其签署的居间协议及佣金确认书的权利义务责任清楚明白，并愿意按约严格履行，故对被告的上述辩称意见，本院不予采纳。
基于上述分析，被告与案外人的房屋买卖合同系因被告原因不愿继续履行，故被告提出的意向金、误工费、精神损失费等，本院亦不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第十八条、第二十五条、第四百二十六条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）王玮于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）上海中原物业顾问有限公司佣金13，000元；
二、被告（反诉原告）王玮于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）上海中原物业顾问有限公司逾期付款违约金（以13，000元为本金，自2014年3月31日起至实际支付之日止，按每日万分之五的标准计算）；
三、驳回被告（反诉原告）王玮的反诉请求。
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费425元，减半收取212.50元，反诉案件受理费275元，合计诉讼费487.50元，由原告（反诉被告）上海中原物业顾问有限公司负担150元，被告（反诉原告）王玮负担337.5元（已付275元，余款62.5元于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 孜
二〇一五年十月八日
书记员 万小兰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第十八条??要约可以撤销。撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。
第二十五条??承诺生效时合同成立。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。……
……
二、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
三、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条?当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。