杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭上商初字第1049号
原告：董志华。
委托代理人：支红燕。
委托代理人：母志莉。
被告：齐瑛。
被告：杭州新概念节能科技有限公司。
法定代表人：李坚。
原告董志华诉被告齐瑛、杭州新概念节能科技有限公司（以下简称新概念公司）民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月20日受理后依法适用简易程序，由审判员朱旭东独任审理，于2015年6月17日公开开庭进行审理。原告的委托代理人母志莉、支红燕及被告齐瑛到庭参加诉讼，被告新概念公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院按缺席开庭进行审理，现已审理终结。
原告董志华起诉称：2014年2月26日，被告齐瑛以其名下位于下城区珠碧苑4幢3单元602室房产与原告签订《抵押借款合同》，借款金额50万元，借款期限2014年2月26日至2014年8月26日，月利率为1.5%。被告新概念公司作为被告齐瑛的担保人，为该笔借款提供连带责任保证。后原告与被告齐瑛签订续签合同，延长原借款期限：自2014年8月26日至2015年1月25日。且双方承诺继续履行原《抵押借款合同》及相应附件的权利和义务。被告新概念公司继续为本次借款作担保。根据合同，被告齐瑛应在2015年1月25日将本金利息一并还清，但至今被告齐瑛都没有支付本息。2015年2月17日，原告向两被告发送催款函，要求被告齐瑛还本付息并承担违约金，被告新概念公司对此承担连带责任。后二被告未能按时履行催款函内的义务。2015年3月31日，原告向两被告发送第二次催款函，但至今未收到两被告的回应。故原告提起诉讼，要求判令：1、被告齐瑛偿还原告借款本金50万元整；2、被告齐瑛按照以下标准向原告支付违约金：自2015年1月26日至本案第一项诉讼请求涉及的本金实际还清之日止，以本金50万元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算；3、原告对被告齐瑛名下位于下城区珠碧苑4幢3单元602室房产变卖、拍秒所得款项按先偿还违约金、利息，再偿还本金的顺序优先受偿；4、被告齐瑛承担原告因催讨本案债务所产生的律师费5000元、快递费80元、差旅费300元；5、被告新概念公司对上述债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由二被告承担。
被告齐瑛辩称：其与原告素不相识，其从未和原告发生任何经济关系，其也从未打利息给原告，是被告新概念公司打给原告的，其因为家庭经济困难贪图一点好处费才形成的本案借款。借款合同等上的签字是其签的，但对借款合同中的内容不清楚，是被告新概念公司的公司员工让其签的。被告新概念公司除了支付相应的费用外，从2014年7月至今其没有拿到任何款项。其是退休工人，不存在生产经营的借款目的，没有还款能力。请求法院判决让被告新概念公司承担还款责任，并将抵押的房产证归还给被告齐瑛。
被告新概念节能科技有限公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面的答辩意见，视为放弃答辩的权利。
原告为证明其陈述的事实，向本院提交以下书面证据材料：
1、抵押借款合同，证明原告与被告齐瑛签订抵押借款合同，被告新概念公司作为担保人；
2、转账凭证，证明原告支付借款本金的事实；
3、借款借据，证明被告齐瑛向原告借款及被告齐瑛指定打款账户的事实；
4、他项权证，证明两被告将房产抵押给原告的事实；
5、续约合同及担保合同，证明原、被告续签该借款及担保合同；
6、催款函及快递凭证，证明原告向两被告催讨的事实；
7、快递发票，证明原告发送催款函的快递费用；
8、委托合同及律师费发票，证明原告因实现债权产生的费用；
9、差旅费发票，证明原告支出的差旅费。
被告齐瑛未向本院提交书面的证据材料。
被告新概念公司未到庭应诉，举证期间未向本院提交书面证据材料，视为其放弃举证的权利。
经庭审质证，本院对原告提交的证据认证如下：
被告齐瑛对原告提交的证据1的真实性无异议，合同明确约定为生产经营，其为退休工人，不存在生产经营的目的，故实际借款人是被告新概念公司；对证据2的真实性无异议，其收款后已将款项打给被告新概念公司；对证据3、6、7、8无异议；对证据4的真实性无异议，抵押给谁当时并不清楚；对证据5的真实性无异议，对其内容不清楚；对证据9有异议，对此费用不清楚。被告新概念公司未到庭应诉，也未提交书面的质证意见，视为其放弃质证的权利。据此，本院对原告提交的证据1-8予以确认，认定律师费5000元、快递费40元；证据9缺乏其他证据佐证产生的费用与本案具有关联性，不予认定。
基于对上述有效证据的认定，本院对本案事实认定如下：
2014年2月26日，原告董志华与被告齐瑛签订《抵押借款合同》，约定借款金额50万元，借款期限为2014年2月26日至2014年8月26日，月利率为1.5%，借款用途用于生产经营；约定本合同签订后，原告在收到《房屋他项权证》当日一次性将借款全额支付给被告齐瑛，同时被告齐瑛应向原告支付履约保证金7500元（不计息），该履约保证金在本合同到期且被告齐瑛全部足额履行完毕本合同项下义务后返还，未经原告同意，履约保证金不得抵做任何被告齐瑛向原告支付的款项，但当被告齐瑛发生违约行为时，原告有权从履约保证金直接扣除因向被告催讨利息、本金、违约金等而发生的费用（包括但不限于约定的催讨费用及于此相关的律师费、调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费等相关费用）；合同约定还款方式为按月付息，齐瑛以其名下位于下城区珠碧苑4幢3单元602室房产作为抵押担保；同时被告新概念公司作为担保人自愿为原告的债权提供连带责任担保，保证期间自借款期限届满之日起二年，保证担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于约定的催讨费用及与此相关的律师费、调查费、保全费、公证费、查档费、邮寄费、诉讼费、差旅费等相关费用）。借款若发生逾期或部分逾期，被告齐瑛每日按逾期金额的5‰×逾期天数向原告支付违约金。同日原告与被告齐瑛对杭州市下城区珠碧苑4幢3单元602室房产办理房屋他项权证。同日原告与两被告签订担保合同一份，表明被告齐瑛的借款由被告新概念公司担保。同日原告将500000元借款打入被告齐瑛账户，被告齐瑛在借款借据上签名确认，收到原告出借的500000元。后原告与被告齐瑛签订续约合同一份，约定续签5个月，延长原借款期限自2014年8月26日至2015年1月25日，2014年8月25日原被告三方签订担保合同一份，表明被告新概念公司愿为被告齐瑛向原告的借款担保。期间被告已支付原告履约保证金7500元、利息97500元。
另查明，原告为主张权利，与浙江凯旺律师事务所签订委托代理合同，并支付浙江凯旺律师事务所律师代理费5000元。
本院认为，被告齐瑛因需向原告借款，双方签订抵押借款合同，约定借款金额500000元并由被告齐瑛所有的杭州市下城区珠碧苑4幢3单元602室作为物的担保、由被告新概念公司提供连带保证责任，被告齐瑛对此有异议，认为本案实际借款人为新概念公司，其仅为贪财帮被告新概念公司借款，且新概念公司好处费只给予几个月，本院认为其异议不成立，该辩称系两被告之间的法律关系，不能约束原告，也不影响原告与被告齐瑛之间的合同关系，现因被告未及时归还本金，原告就此要求被告齐瑛偿还借款本金500000元符合法律规定，本院予以支持。根据双方约定，被告齐瑛向原告支付履约保证金在被告齐瑛发生违约行为时，原告有权从履约保证金直接扣除因向被告催讨利息、本金、违约金等而发生的费用，现原告将该笔费用抵作利息，认为被告共支付利息105000元的陈述予以确认，期限为14个月，故原告现要求从2015年1月26日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计算利息应调整为从2015年4月26日起计算。原告要求被告支付律师费5000元符合双方合同约定，予以确认。原告主张邮寄费80元本院认定为40元，基于本案中被告齐瑛将其所有的位于杭州市下城区珠碧苑4幢3单元602室已办理抵押，被告新概念公司自愿为本案借款担保，故原告要求对被告齐瑛名下位于下城区珠碧苑4幢3单元602室房产变卖、拍买所得款项优先受偿，不足部分由被告新概念公司承担连带担保责任，本院予以确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告齐瑛于本判决生效之日起十日内归还原告董志华借款本金500000元；并从2015年4月26日起以500000元为标的，按中国人民银行同类同期贷款利率的四倍支付违约金至本金实际付清之日止；
二、被告齐瑛于本判决生效之日起十日内支付原告董志华律师费5000元、邮寄费40元；
三、原告董志华对被告齐瑛所有的位于杭州市下城区珠碧苑4幢3单元602室的房屋拍卖、变卖款优先受偿；
五、被告杭州新概念节能科技有限公司对上述债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告董志华的其他诉讼请求；
七、被告杭州新概念节能科技有限公司承担保证责任后，有权向被告齐瑛追偿。
案件受理费8854元，减半收取4427元，由原告董志华承担25元，被告齐瑛承担4402元，被告杭州新概念节能科技有限公司对该款承担连带清偿责任，退回原告董志华4427元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审判员 朱旭东
二〇一五年七月三日
书记员 韩文涛