安徽省滁州市南谯区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一初字第01963号
原告：付卫军，1978年9月26日出生，汉族，个体户，住安徽省滁州市琅琊区。
委托代理人：刘旭，安徽曙春律师事务所律师。
被告：滁州瑶海物业服务有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区。
法定代表人：贺家水，该公司董事长。
委托代理人：王玉，该公司员工。
原告付卫军与被告滁州瑶海物业服务有限公司（以下简称瑶海物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2015年9月28日立�受理后，依法由审判员唐伟适用简易程序公开开庭进行了审理，原告付卫军的委托代理人刘旭，被告瑶海物业公司的委托代理人王玉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告付卫军诉称：原告于2011年在滁州瑶海农机大市场开发有限公司购买了位于瑶海农机大市场11幢27室商品房一套，房屋总价为397537元。为培育市场，被告与原告签订了一份《委托经营管理合同》，该合同前三年房屋冲抵无租金期限届满，应自2014年10月1日开始计算租金。计租期间，被告将原告房屋租赁给金彭车业用于经营电动车销售。按合同约定被告应按季度支付租金，但至今分文未付。现原告诉请判令：1、被告向原告支付自2014年10月1日至起诉之日的房租共计10453.5元（暂计至起诉之日，后续租金按实际租期计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告瑶海物业公司辩称：1、依据双方签订的《经营管理合同》的约定，被告经授权代理原告签署商铺租赁合同并代收租金，被告代收租金后及时支付给原告。被告向原告支付租金的前提条件为代收租金后以现金方式及时支付给原告。而本案被告至今未收到房屋租金，故无支付租金的义务；2、原、被告之间属于委托合同关系，被告属于受托人，双方签订的合同并未约定被告有垫付租金的义务；3、被告与承租人签订的房屋租赁合同直接约束原告及承租人，原告对未收到的租金可以依据《房屋租赁合同》直接向房屋承租人索取租金收益。综上，请求法院驳回原告对被告的诉请。
经审理查明：2011年3月18日，原、被告签订了一份《中国滁州瑶海大市场市场经营管理合同》，原告将其自有产权的商铺即滁州瑶海农机大市场11幢商业单元27室（建筑面积为90.9平方米）纳入中国滁州瑶海大市场由被告统一经营管理，合同约定：1、被告全权负责该商铺所在市场的整体运营和管理，由被告自主制定市场运营方案和管理标准，引进先进的市场管理理念、管理模式与管理方法，并在法律规定的范围内进行统一规划、统一招商和统一物业管理等，从而提升被委托的商业项目的整体品牌形象、行业地位和物业价值，促进市场的长期稳定发展和繁荣；2、原告授权被告代表原告签署商铺租赁合同并代收租金，在本合同期限内，除双方另行书面约定外，原告遵循并配合被告关于委托标的物的统一经营与管理；3、委托期限自该商铺《商品房预售合同》中约定的房屋交付之日起陆年，即自2011年10月1日至2017年9月30日止；4、自2011年10月1日起至2014年9月30日止的三年内，原告商铺在上述三年的租金收益为其总房款的24%，该租金收益已在原告签订《商品房预售合同》时从该商铺的总房款中一次性冲抵，被告不再另行支付；自2014年10月1日起至2017年9月30日止的三年内，原告所享有的租金收益为被告实际出租期间的全部租金收入，并由被告在收到承租人所支付的租金后按现金方式支付；5、被告向原告支付租金的结算期为每季度末的十个工作日，届时被告将承租人实际所支付的租金按照本合同约定方式及时、足额支付给原告；6、原告拥有自有产权商铺的租金收益的权利和依法纳税的义务；7、本合同期限内，被告拥有该商铺的完全使用权和经营管理权益，并对承租人依法按章进行管理和督导；8、被告由义务代为收取租金，按时足额向原告支付委托期限内已出租上铺的已收取的承租人的租金，被告同时应依法向拖欠租金和相关市场管理费用的租户进行追缴，保障原告的合法权益，对于被告延期支付相关租金的，被告应承担每延期一日按应付租金百分之�核计的滞纳金；9、对于被告违约的，被告除不再拥有向原告索还该商铺总房价款24%的租金冲抵收益外，还应向原告支付自违约行为发生之日起至合同到期日期间的每套商铺每月贰万元人民币的违约金，并承担可能由此而导致的原承租人房屋租赁合同中约定的原承租人的直接和间接经济损失……”。
另查明：2012年6月28日，被告与宋陈永签订了一份《房屋租赁合同》，宋陈永承租包括原告所购涉案房屋在内共计12间房屋，该合同约定：“1、租赁期限自2012年7月1日起至2017年9月30日止，共计五年零2个月；2、第一年至第三年月租金10元／平方米，自第四年开始，上述月租金标准每年环比增长15%，即第四年的月租金为11.5元／平方米，第五年的月租金为13.22元／平方米，第六年的月租金为15.2元／平方米；根据优惠政策，被告滁州瑶海物业公司免除宋陈永前三年租金”。
本院认为：原、被告签订的《中国滁州瑶海大市场市场经营管理合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方均应当按照合同履行各自义务。合同签订后，原告按约将涉案房屋交由被告统一经营管理至今，确已履行其合同义务。而被告瑶海物业公司作为受托管理方，在享有完全自主安排受托商铺的经营与管理权益的同时理应向原告给付租金。原告诉称自2014年10月1日起至今，被告未向其给付过租金，因被告认可，本院予以确认。现原告要求被告瑶海物业公司自2014年10月1日开始给付其租金收益的诉请，本院予以支持。现原告主张参照被告瑶海物业公司与涉案房屋承租人宋陈永签订的《房屋租赁合同》中约定的租金标准即10元／平方米计算租金，并无不当，本院亦采纳。对原告要求被告支付自2014年10月1日至起诉之日即2015年9月28日的租金为9096元（75.8元平方米×10元／平方米／月×12个月），本院予以支持。后续租金在本案中暂不处理，原告可另行主张。被告瑶海物业公司辩称其与原告之间系委托关系，涉案房屋的实际承租人并未支付租金，被告并无垫付租金的义务。本院认为，若以房屋实际承租人支付租金作为被告瑶海物业公司向原告给付租金的前提条件，则对原告而言显失公平，毕竟涉案房屋的实际承租人与原告之间并无合同关系，房屋实际承租人对原告无合同义务，原告不能突破合同的相对性而直接要求房屋的实际承租人支付租金，故被告瑶海物业公司的此项辩称，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告滁州瑶海物业服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告付卫军租金人民币9096元；
二、驳回原告付卫军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60元，减半收取即30元，由被告滁州瑶海物业服务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达后15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审判员 唐 伟
二〇一五年十二月十日
书记员 凌振华
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依�成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。