湖南省株洲市天元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0211民初2497号
原告朱文东，男，1969年11月28日出生，汉族，住湖南省株洲市。
原告吉岑，女，1970年3月12日出生，汉族，住湖南省株洲市。
二原告共同委托代理人聂伟，湖南一星（株洲）律师事务所律师。代理权限为全权代理，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉或申请撤诉等诉讼权利。
被告株洲奥园房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市。
法定代表人郭梓宁，系公司董事长。
委托代理人叶明星，男，1975年3月6日出生，汉族，住湖北省石首市。代理权限为一般代理。
原告朱文东、吉岑与被告株洲奥园房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理。依法组成由审判员刘洋担任审判长，人民陪审员曹佩均、彭福寿参加的合议庭于2017年1月20日公开开庭进行了审理。书记员戴芬担任庭审记录。原告朱文东、吉岑及其共同委托代理人聂伟，被告株洲奥园房地产开发有限公司的委托代理人叶明星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱文东、吉岑共同诉称：原告朱文东、吉岑于2013年12月2日与被告株洲奥园房地产开发有限公司签订《商品房预销售合同》，合同约定由原告购买被告位于天元区泰山路261号奥园广场12栋2304号房屋，该房屋预测建筑面积103.2㎡，成交价格为人民币54.7926万元，被告应于2016年5月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告。合同签订之日原告即向被告支付了全额购房款，但被告至今无法交房。被告的行为已经严重违反了合同约定，原告为维护自己的合法权益，诉至本院请求判令：1、判令确认原告朱文东、吉岑与被告株洲奥园房地产开发有限公司于2013年12月2日签订的《株洲市商品房预销售合同》（合同编号9000186695）解除有效；2、被告株洲奥园房地产开发有限公司返还两原告购房款547926元并支付该款从2013年12月3日至2016年11月2日的利息59929元及从2016年11月3日起至判决确定的还款期限届满之日止按3.75%的存款利率计算的利息；3、被告支付5479.26元的赔偿款；4、本案受理费、财产保全费由被告承担。
被告株洲奥园房地产开发有限公司辩称：被告没有收到原告解除合同的通知，被告方没有违约行为，原告没有合同的解除权，请求法庭驳回原告的诉讼请求。原告方未按合同附件补充条款第4条的规定履行支付房屋专项维修资金的义务，导致被告无法按时交房。
经审理查明：2013年12月2日，二原告与被告签订了一份《株洲市商品房（预）销售合同》（合同号为9000186635），约定：“二原告购买被告开发的位于天元区泰山路361号奥园广场12栋2304室房屋，总价款为547926元，房屋交付必须符合经验收合格（合格标志为五方验收并出具竣工验收报告）的条件，定于2016年5月31日前交付房屋,如逾期超过90天二原告有权解除合同；二原告解除合同时应书面通知被告，被告应自收到通知30日内将已付购房款（包括利息，按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的1%；一方向另一方送达的文件必须用书面形式采用挂号邮寄或直接送达至合同所列另一方地址，挂号邮寄的以投邮后第5日视为已送达；补充条款第四条约定二原告应将房屋维修资金交存到株洲市物业专项维修资金专户，凭缴交凭证房屋方可交付使用，由此造成的房屋延期交付责任由二原告承担……”二原告于2013年12月2日付清购房款547926元。被告未依约于2016年5月31日向二原告交付房屋，双方因此产生纠纷，二原告遂诉至本院，请求判如所请。本案审理过程中，二原告于2016年10月15日向被告挂号邮寄发出一份《合同解除通知》，通知载明“因被告未依约于2016年5月31日前交房，于本通知发出之日起第五日解除与被告的购房合同”。经查该邮件于2016年10月17日时到达被告处。
以上事实有原被告双方的陈述，原告提交的原告户口本、被告工商登记信息、《商品房预售合同》、合同解除通知书、邮寄通知书的录像材料、挂号信收据和查询记录、预收款专用凭据等证据予以证明。
本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。本案中，双方自愿订立的《株洲市商品房预销售合同》内容不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，受法律保护。被告无正当理由未依约于2016年5月31日前向二原告交付房屋，且至今已逾期超过90日，属违约行为。二原告依约享有合同解除权，且解除合同的通知已送达被告，故上述合同已经解除。二原告要求确认合同解除，本院予以支持。被告未提供证据证明其已通知将符合合同约定交房条件的房屋于2016年5月31日前向二原告进行交付，也未提供证据证明二原告无故拒交专项维修资金，房屋逾期交付并非因二原告未交存专项维修资金造成，故本院对被告所提“未交存专项维修资金造成的房屋延期交付责任由二原告自行承担”的抗辩意见不予支持。合同解除后，被告应依约将已支付的购房款547926元及按中国人民银行公布的同期存款利率所计利息（从付款次日起计算至本判决确定的退款款期限届满之日止）予以返还，并赔偿二原告总房价款1%的损失即547926元×1%即5479.26元。
综上所述，本案经本院组织调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、确认原告朱文东、吉岑与被告株洲奥园房地产开发有限公司于2013年12月2日订立的《株洲市商品房（预）销售合同》（合同号：9000186695）解除；
二、被告株洲奥园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱文东、吉岑返还购房款547926元并支付利息（以未退还的数额为基数从2013年12月3日起按中国人民银行公布的同期存款利率计算至本判决确定的返还期限届满之日止）；
三、被告株洲奥园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱文东、吉岑赔偿损失5479.26元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9933元，财产保全申请费3620元，共计13553元，由被告株洲奥园房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 刘 洋
人民陪审员 彭福寿
人民陪审员 曹佩均
二〇一七年二月十五日
书 记 员 戴 芬
附本案适用的法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。