天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨汉民初字第5771号
原告关立福，自由职业者。
委托代理人郭占军，天津津滨正通律师事务所律师，特别授权。
委托代理人张培，天津津滨正通律师事务所律师，特别授权。
被告天津生态城万拓置业有限公司，住所地天津生态城汉北路7号增3号。
法定代表人白牧，职务：董事长。
委托代理人吴明镜，该公司法律部经理，特别授权。
委托代理人张扬，该公司法律部专员，特别授权。
原告关立福与被告天津生态城万拓置业有限公司（以下简称天津万拓公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年11月25日受理后，依法由审判员刘卫东适用简易程序独任审判，于2014年12月23日和2015年1月23日公开开庭进行了审理。原告关立福的委托代理人郭占军，被告天津万拓公司的委托代理人吴明镜、张扬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告关立福诉称，2010年12月19日，原告与被告天津万拓公司签订《天津市商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买由被告天津万拓公司开发建设的坐落在天津市滨海新区中新天津生态城中新大道××××号新新园×号楼×门×××号精装房屋一套，该房建筑面积159.23平方米，每平方米价格为人民币12，940.80元，总价款为人民币2，060，564元，该房交付日期为2012年12月30日前。该《天津市商品房买卖合同》签订后，原告依约以贷款方式向被告交纳了房款2，060，564元。原告于2014年4月办理入住手续。原告入住后，2014年8月14日和2014年8月29日，原告两个厕所马桶上返冒水，厕所、卧室等流满了污�，致使原告房屋和楼下住户房屋被淹。经原、被告共同确认系厕所主下水道被一个塑料漏斗堵塞所致。原告多次找到被告要求解决，被告以种种理由拒不解决。被告交付的房屋不合格，下水道堵塞，导致原告无法入住使用，严重侵犯了原告的权利，造成了原告经济损失。原告为维护自身的合法权益只能依法诉讼，诉请判令：1.被告严格履行商品房买卖合同，将被水损坏的原告房屋部分重新装修；2.赔偿原告2014年至2015年度的采暖费人民币3283.5元，租房损失人民币33，600元，其他损失人民币20，000元；3.被告赔偿原告2015年度物业费人民币5728.32元；4.诉讼费用由被告承担。
原告关立福为证明其主张，向本院提交如下证据：
1.关立福居民身份证复印件，证明原告主体资格；
2.《天津市商品房买卖合同》及其附件复印件，证明原告与被告天津万拓�司存在商品房买卖合同关系；
3.天津市新建商品住宅质量保证书和使用说明书复印件，证明原告所购房屋的给排水管道质量保修期至2014年12月29日；
4.现场照片，证明原告房屋受损情况和堵塞物（塑料漏斗）；
5.房屋租赁合同及收条，证明原告在外租房情况及租房损失；
6.原告装修明细和装饰材料价格清单，证明原告所购房屋的装修情况；
7.诉争房屋采暖费票据，证明原告经济损失。
被告天津万拓公司辩称，对原告主张的与被告存在商品房买卖合同关系、原告已交付的房款以及诉争房屋交付时间没有异议。对原告所诉房屋管道堵塞冒水，造成原告房间被淹事实没争议。诉争房屋在原、被告交接时已完成竣工验收备案手续，是合格且具备使用条件的。本案涉及的堵塞部位为公共下水管道，该公共下水管道的�修期应为整栋楼交付后2个月。诉争房屋出现堵塞冒水时已超过法定保修期，我公司不承担任何责任。原告所购房屋管道堵塞与我公司房屋质量无关，可能是因原告二次装修所致。我公司请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
被告天津万拓公司为证明其主张，向本院提交了以下证据：
1.企业法人营业执照（复印件）、组织机构代码证（复印件）和法定代表人身份证书，证明其主体资格；
2.天津市新建住宅商品房（新新园6号楼）竣工验收备案表和准许交付使用证，证明诉争房屋依法竣工验收并准许交付使用；
3.建设部关于商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，证明管道堵塞保修期为2个月；
4.照片复印件，证明原告所购房屋室内下水管道已被原告于2014年8月30日自行截开；
5.天津市泰达公证�出具的（2014）津泰达证经字第6163号公证书，证明2014年10月31日公证人员××原告所购房屋现场监督工作人员××堵塞的下水管道中取出堵塞物（塑料漏斗）并摄像的情况；
6.北京万通鼎安国际物业服务有限公司天津分公司出具的情况说明，证明诉争楼房在2014年8月1日前未发生过返水事故。
经审理查明，2010年12月19日，原告与被告天津万拓公司签订《天津市商品房买卖合同》，该合同约定：原告购买由被告天津万拓公司开发建设的坐落在天津市滨海新区中新天津生态城中新大道××××号新新园×号楼×门×××号精装房屋一套，该房建筑面积159.23平方米，每平方米价格为人民币12，940.80元，总价款为人民币2，060，564元，该房交付日期为2012年12月30日前。该合同还就付款形式、付款时间、逾期交付商品房的处理、逾期付款的处理以及商品房交付、商品房质�及保修责任等内容进行了约定。该《天津市商品房买卖合同》及附件和补充合同签订后，原告依约交纳首付款人民币620，564元，其余房款以贷款的方式向被告交纳。2012年12月17日，被告天津万拓公司依法取得天津市新建住宅商品房（新新园6号楼）准许交付使用证。因原告认为其所购房屋存在质量问题，被告天津万拓公司未能按上述合同约定的交付日期向原告交付其所购房屋。后经原、被告协商，双方自愿达成和解协议，原告于2014年4月办理了诉争房屋的入住手续。原告于2014年5月至7月期间对该房卫生间进行了装修施工。2014年8月14日和2014年8月29日，原告两个卫生间马桶上返污水，致使原告所购房屋卫生间、卧室和楼下住户房屋被淹。原告向被告天津万拓公司报修。被告天津万拓公司派人进行了现场查验，并进行了疏通，但无法查清下水管道堵塞的原因。2014年8月30日，原告在被告天津万拓公司的相关人员未到场的情况下自行将其所购房屋室内下水管道截开，疏通并查找下水管道堵塞的原因未果。2014年10月31日，原、被告在天津市泰达公证处公证人员的现场监督下，由被告天津万拓公司指派的工作人员××堵塞的公共下水管道中取出堵塞物，经原、被告共同确认该堵塞物系一个塑料排水漏斗。原、被告均否认与该堵塞物有关。原、被告就原告所购房屋被污水所淹造成的经济损失协商无果，原告遂诉至本院。
庭审中，被告天津万拓公司对原告提交的证据1-4、6-7的真实性均无异议，原告对被告天津万拓公司提交的证据1-5的真实性均无异议，上述证据客观、真实、有效，与本案有关联性，本院对上述证据予以采信。被告天津万拓公司对原告提交的证据5的真实性提出异议，不发表质证意见。原告提交的证据5客观、真实、有效，与本案有关联性，本院对该证据予以采信。原告对被告天津万拓公司提交的证据3、6的证明目的不予认可。被告天津万拓公司提交的证据3、6与本案有关联性，本院对上述证据予以采信。
上述事实有原、被告提交的证据及原、被告庭审陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告天津万拓公司签订的《天津市商品房买卖合同》系原、被告双方在平等、自愿基础上协商签订，双方意思表示真实，内容合法、有效，并已实际履行，其行为不违反我国法律规定，应确认为有效合同，依法予以保护。原告依照该合同约定履行了交付全部房款的义务，在被告天津万拓公司依法取得天津市新建住宅商品房（新新园6号楼）准许交付使用证后，因原告认为其所购房屋存在质量问题，被告天津万拓公司未能按上述合同约定的交付日期向原告交付其所购房屋�后经原、被告协商，双方自愿达成和解协议，原告于2014年4月办理了诉争房屋的入住手续。原告入住后，于2014年5月至7月期间自行对该房卫生间进行了拆改及装修施工。2014年8月14日和2014年8月29日，出现公共下水管道被堵塞情况，导致原告所购房屋卫生间污水上返，原告所购房屋卫生间、卧室和楼下住户房屋被淹的事实。被告天津万拓公司依照原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》的相关约定，及时对原告所购房屋内出现的污水上返问题予以了疏通和保修服务。原告主张其所购房屋卫生间污水上返、卫生间和卧室被淹系被告天津万拓公司交付的房屋存在质量问题（公共下水管道被堵塞）所致，因其提交的相关证据仅能证实诉争房屋卫生间污水上返、卫生间和卧室被淹的事实，并不足以证实其所购房屋卫生间污水上返、卫生间和卧室被淹与被告天津万拓公司存有�果关联关系。原告就其主张不能提供相关证据予以证实，应承担举证不能的法律后果。原告主张被告天津万拓公司将原告房屋被水损坏的部分重新装修的诉讼请求因其无相关证据证实系被告天津万拓公司责任所致，且不符合我国法律规定和合同约定，故本院对原告上述诉请不予支持。关于原告主张被告天津万拓公司赔偿原告各项经济损失问题，因其提交的相关证据不足以证实其所购房屋卫生间污水上返、卫生间和卧室被淹与被告天津万拓公司存有因果关联性，原告主张的各项经济损失不符合我国法律规定和合同约定，该诉请于法无据，本院对原告上述诉请不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告关立福的诉讼请求。
案件受理费人民币682元，由原告关立福负担（上述款项原告已预交，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 刘卫东
二〇一五年二月四日
书记员 刘媛媛
附：法律释明
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
2.《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不�以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。