湖北省老河口市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0682民初1496号
原告：李新国，男，汉族，1955年12月2日出生，住老河口市。
委托诉讼代理人：戴锋，系老河口市中山法律服务所法律工作者。委托代理权限：一般代理。
被告：王金年，男，汉族，1969年1月1日出生，住老河口市。
委托诉讼代理人：陈琳，系湖北宏义律师事务所律师。委托代理权限：一般代理。
原告李新国与被告王金年因租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告李新国及其委托代理人戴锋、被告王金年及其委托代理人陈琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李新国向本案提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告2015年9月11日签订的《宾馆转租合同书》；2、请求判令被告支付2015年9月11日至2016年9月10日拖欠的租赁费30000元，并从拖欠之日至交清之日止按日5‰承担滞纳金；3、请求依法责令被告立即腾退租赁宾馆及场地，恢复四楼房屋原状，并从2016年9月11日起至腾退清之日止按每年11万元租金比例向原告支付租金；4、请求依法判令被告按合同约定向原告承担100000元违约金；5、由被告承担本案案件受理费及其他实际支出费用。事实与理由：原、被告于2015年9月11日签订的《宾馆转租合同书》；由被告租赁使用北京路50号原告经营的国明宾馆，按照合同约定，租期为五年，年租金11万元，合同还约定了拖欠租金的处理方式及违约责任承担数额，约定被告在承包期间未经原告同意不得擅自改变房屋结构和经营用途，否则，原告有权解除合同并按合同约定要求被告承担违约金；合同签订后，被告只向原告交纳了2015年9月11日至2016年9月10日部分租金80000元，尚拖欠租金30000元至今未付，期间又擅自改变四楼房屋结构，又不交纳2016年至2017年租金，形成严重违约，原、被告自行协商无果，为了维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法支持其主张。
被告王金年辩称，1、原告诉争的国明宾馆没有房产权和土地使用证，因此，原告无诉讼主体资格；2、双方签订的合同约定，原告有义务将宾馆营业执照、组织机构代码证、特种行业许可证、税务登记证等各项手续变更到被告名下，以便被告依法经营，而被告在交纳了80000元租金履行合同后发现，老河口市国明宾馆没有相关的合法手续，手续已经失效过期，特别是该宾馆没有特种行业许可证，因此根据无法从事住宿等相关经营活动，被告有权按约定拒付相关费用；3、被告租赁了该宾馆后，经原告同意，被告对该宾馆一楼至四楼进行装修，其中四楼装修还未完工，被告支付了装修费735000元，因原告未给被告提供有效的合法经营证件，被告无法经营也无心投入装修，被告要求原告履行以上证件的过户义务，原告迟迟不予提供合法有效的证件，致使被告无法经营，被告请求原告返还已交纳的租金，并赔偿被告的装修损失款735000元（具体以评估为准）；4、原告存在欺诈行为，原告未按合同约定交付全部宾馆房间，现有六间房屋未交付，并且未交付的六间房屋使用被告的用电，并隐瞒铁通基塔使用被告电费的事实，造成被告多支付6000元电费，另外原告在被告处拿水费2000元，要求返还；原告多次以被告未交费用为由对被告租赁的宾馆进行锁门，造成被告无法经营。综上，请人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
定事实如下：2009年10月15日原告李新国在老河口市地方税务局办理个体税务登记证件，2009年12月14日原告李新国与案外人常保国签订《承包协议》，租赁了原“光明饭店”楼房用于经营住宿和餐饮，约定：租赁期限十年（2009年12月1日至2019年12月1日）；前五年承包费为每年25000元，后五年承包费为每年30000元；租赁承包期间所需工商、税务、卫生、水电等手续和费用由李新国承担…。原告李新国租赁该楼房后，于2011年1月10日经老河口市公安局批准，办理了“国明宾馆”特种行业许可证，同年6月8日原告以“老河口市国明宾馆”的名称办理了个体工商营业执照，并对宾馆装修后经营。原告经营期间，2015年9月11日被告王金年（乙方）与原告李新国（甲方）签订《宾馆转租合同》，被告租赁了原告2楼、3楼16个房间及3楼南2个豪华间、2个豪华标间和1楼大厅，以及配套物品（以双方2015年9月11日《盘点明细单》为准），约定：1、租赁期限为五年、年租金为110000元（每年9月15日前一次性支付当年租赁费）；2、乙方缴清应交的租赁费后，甲方负责配合乙方变更宾馆营业执照、组织机构代码证、特种行业许可证、税务登记证等各项相关凭证手续，因变更相关证照所产生的税费由乙方承担。乙方接手租赁该宾馆后自负盈亏，所产生的债权、债务均由乙方自行负担。3、乙方在租赁期间不得改变宾馆的结构，若有必要进行装修，需将装修方案报给甲方，并经甲方书面同意核对方案确认后按照甲方认可的方案进行装修，除清单物品，其它乙方添置的物品乙方可带走，清单附合同上。4、乙方在租赁期间，不得改变经营用途…。5、本协议签订后，甲乙双方共同对宾馆内物品进行确认，并制作物品清单，乙方在使用中不得损坏或丢失物品，否则照价赔偿。6、乙方必须按照约定时间向甲方支付租赁费用，逾期交纳的，除应交纳的租赁外还应向甲方承担十万元违约金。甲方在合同期间如违约应向乙方承担十万元违约金…，乙方应在合同终止后15日内将租赁物交付给甲方，逾期交还租赁物应每日向甲方支付租赁费千分之五作为违约金。7、乙方在下列情形之一的甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约金：（1）改变宾馆用途及改变宾馆结构的；（2）未经甲方同意或未按甲方批准的方案擅自进行装修的；（3）擅自转租的；（4）逾期交纳租赁费超过30日的，（5）…（6）…。乙方有以上任何情形的，应按当年租赁费的20%向甲方支付违约金。8、合同终止后，乙方对丢失的或损坏的物品应当赔偿，赔偿标准按合同终止时期间或相近物品的市场价格计算…，乙方在同等条件下有优先承租权。9、合同签订后，若乙方经营不当长期亏损，可向甲方提出终止合同，任何一方提前终止或不履行合同的，除应继续履行合同外，还应向对方承担叁拾伍万元违约金。10、…本协议一式两份,甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力，自双方签订之日起生效。原、被告合同签订后，双方对租赁物品办理了交接清单，被告向原告支付第一年部分租赁费80000元后，开始自主经营。原告因向被告催收租赁费无果，故诉至本院，请求依法支持其主张。本院认为，
本院认为，租赁合同是承租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租赁的合同。承租人无正当理由迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付租金，出租人可以解除合同。本案原告所经营的“国明宾馆”房屋，虽然系租赁他人财产，但在其租赁期10年内享有对租赁物的管理使用权，原、被告签订的《宾馆转租合同》系双方真实意思表示，双方亦形成次租赁法律关系，被告在合同约定期限内无正当理由未向原告足额支付租赁费用，故对原告请求解除双方租赁合同的主张，符合法律规定，本院予以支持。对于原告请求被告支付拖欠第一年房屋租金30000元的主张，因该租金系合同约定内租赁费，符合法律规定，本院予以支持；对于原告要求被告支付拖欠租赁费滞纳金的主张，无合同明确约定，本院不予支持。对于原告请求被告腾退租赁宾馆及场地主张，基于双方合同解除，被告应当按照双方确认租赁物清单种类、数量腾退返还原告，故对原告该主张，本院予以支持，并从2016年9月11日起至腾退返还租赁物之日止按110000元╱年租金比例向原告支付占用费；对于原告要求被告恢复四楼房屋原状的主张，因该房屋不在租赁物范围，本院不予处理。对于原告请求被告支付违约金100000元的主张，因双方签订合同后，被告已履行了主要合同义务，且原告亦存在未协助原告办理相关营业手续义务，被告未构成合同履行上根本性违约行为，故对原告该主张，本院不予支持。被告抗辩对该宾馆一楼至四楼进行装修，要求原告返还已交纳的租金，并赔偿被告的装修损失款735000元的理由，因原、被告在合同中对装修问题有明确约定，现被告无充分有效证据其装修行为已取得原告认可与确认，且被告抗辩的735000元损失亦无证据证明，另被告对四楼的部分装修，不在承租房屋范围内，被告系未取得原出租人同意，故其抗辩理由均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十三条，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告王金年于本判决书生效之日起三十日内腾退出坐落于老河口市北京路50号《老河口市国明宾馆》租赁房屋，并将该房屋及配套物品（明细附后）返还给原告李新国；
二、被告王金年于本判决书生效之日起三十日内支付拖欠原告李新国的房屋租赁费30000元，并支付从2016年9月11日起至房屋腾退返还之日止期间的房屋占用费（占用费参照年租金110000元标准计算）；
三、驳回原告李新国其他诉讼请求。
案件受理费2900元，减半收取1450元，由被告王金年负担1000元，原告李新国负担450元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，预交上诉案件受理费人民币2900元，款汇湖北省襄阳市中级人民法院。开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：17×××56。
审判员 兰大兵
二〇一七年四月二十四日
书记员 彭 涛