福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初1815号
原告：福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号。
法定代表人：钟先礼，××。
委托诉讼代理人：郑巧玲，女，1990年10月11日出生，汉族。
被告：邓海涛，男，1986年8月17日出生，汉族，住沙县。
被告：郑树泉，男，1955年8月1日出生，汉族，住沙县××。
被告：邓素清，女，1956年1月19日出生，汉族，住沙县××。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司（以下简称“沙县农商行”）与被告邓海涛、郑树泉、邓素清金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑巧玲到庭参加诉讼，被告邓海涛、郑树泉、邓素清经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沙县农商行向本院提出诉讼请求：1、邓海涛偿还沙县农商行借款本金60万元、利息143214.88元（计至2016年6月20日），并支付从2016年6月21日至还清借款之日的利息及复利，按月利率9.913844‰计收；2、沙县农商行对郑树泉、邓素清提供抵押的位于沙县××房地产折价、拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；3、本案诉讼费由邓海涛、郑树泉、邓素清共同承担。事实与理由：2014年1月20日，沙县农商行与邓海涛、郑树泉、邓素清签订《最高额抵押借款合同》约定，邓海涛向沙县农商行借款60万元，借款期限自2014年1月20日起至2016年1月19日止；执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮66.97%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整，并按月结息；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；郑树泉、邓素清提供位于沙县××房地产作抵押担保，并办理了抵押登记。沙县农商行于2014年1月21日依约发放贷款60万元给邓海涛。邓海涛从2014年7月21日起未依约支付利息，截至2016年6月20日，邓海涛尚欠沙县农商行本金60万元、利息143214.88元。沙县农商行多次催讨无果，诉至本院。
邓海涛、郑树泉、邓素清未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2014年1月20日，邓海涛作为借款人，郑树泉作为抵押人与贷款人沙县农商行签订《最高额抵押借款合同》约定，邓海涛向沙县农商行借款60万元，借款用途为购苗木，借款期限自2014年1月20日起至2016年1月19日止；执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮66.97%。如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；郑树泉、邓素清提供位于沙县××房地产作抵押担保，担保的债权本金最高余额为60万元整。抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2014年1月21日，郑树泉、邓素清提供位于沙县××房地产（房屋所有权证号：沙房权证字第××号；土地使用权证号：虬国用（××）字第××号，土地使用权面积81.8平方米）作为抵押物，在沙县房地产管理所办理了抵押登记手续，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为60万元，《房屋他项权利证明书》证号为沙房他证字第××号。2014年1月20日，沙县农商行作为抵押权人，郑树泉、邓素清作为抵押人，就沙县××的土地使用权抵押事项签订一份《土地使用权抵押合同书》，并于2014年1月21日在沙县国土资源局办理了国有土地使用权抵押登记手续，《土地他项权利证明书》证号为沙土他项（××）第××号。
2014年1月21日，沙县农商行发放给邓海涛借款60万元，按月结息，利随本清，还款日期为2016年1月19日。
借款期限届满，邓海涛未依约偿还借款本息，从2014年7月21日起未依约支付利息，至今尚欠沙县农商行借款本金60万元及利息143214.88元（计至2016年6月20日）。
本院认为，沙县农商行与邓海涛、郑树泉签订的《最高额抵押借款合同》、《土地使用权抵押合同书》，系签订合同当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的规定，合法有效，当事人应按合同约定履行。沙县农商行依约履行了出借款项义务，邓海涛应当依约偿还借款本息。邓海涛至今尚欠沙县农商行借款本金60万元、利息143214.88元（计至2016年6月20日），事实清楚，证据充分，应当偿还。沙县农商行要求邓海涛偿还借款本金60万元、利息143214.88元（计至2016年6月20日）的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。沙县农商行要求邓海涛支付从2016年6月21日至还清借款之日的利息及复利的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持，但借款利率应当按合同约定执行浮动利率。郑树泉、邓素清提供位于沙县××房地产为诉争借款设定抵押担保，并办理了最高额抵押登记手续，沙县农商行有权依照合同约定就担保抵押的房产拍卖或者变卖所得的价款在最高额抵押范围内优先受偿，沙县农商行要求对郑树泉、邓素清提供的位于沙县××房地产所有权及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。邓海涛、郑树泉、邓素清在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、邓海涛应于本判决生效之日偿还福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金60万元；
二、邓海涛应于本判决生效之日支付福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息143214.88元（计至2016年6月20日）；
三、邓海涛应于本判决生效之日向福建沙县农村商业银行股份有限公司支付借款利息及复利，从2016年6月21日起至还清借款之日止，在月利率9.913844‰范围内，按中国人民银行公布的1-3年期贷款基准利率基础上上浮66.97%后再上浮50%计算。
四、福建沙县农村商业银行股份有限公司对郑树泉、邓素清提供抵押担保的位于沙县××房地产拍卖或者变卖等方式变价所得价款，在债权本金最高余额60万元及相应利息范围内，按抵押登记先后顺序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11232元，适用简易程序，减半收取5616元，由邓海涛、郑树泉、邓素清负担。
邓海涛、郑树泉、邓素清负担的受理费5616元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。账号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 李冰倩
二〇一六年九月二十二日
书 记 员 杨木珠
本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。