广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法张民二初字第118号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地中山市。
负责人：张真理，职务：行长。
委托代理人：郑祝远、丁金石，该行职员。
被告：崔来平，男，1974年3月20日出生，汉族，身份证住址西安市周至县，现住中山市。
被告：田九贤，女，1976年2月8日出生，汉族，身份证陕西省周至县，现住中山市。
被告：中山市君华房地产开发有限公司，住所地中山市。
法定代表人：张劲。
委托代理人：黄绮明，北京市盈科（广州）律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行诉被告崔来平、田九贤、中山市君华房地产开发有限公司（以下简称君华公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李芳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑祝远，被告君华公司委托代理人黄绮明到庭参加了诉讼，被告崔来平、田九贤经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：崔来平向原告借款508000元，用于购房，借款期限从2012年11月1日至2037年11月1日，利率为银行基准利率；崔来平从支用借款的次日开始，按月偿还贷款本息；崔来平未按期归还借款或出现其他足以影响其偿债能力的情况时，原告有权提前收回已发放的贷款本息并依法处置抵押物。崔来平提供其所购买中山市火炬开发区依云路1号君华新城1区＊＊幢＊＊房作为上述借款的抵押。货款发放后，崔来平未按合同约定履行还款义务，拖欠借款本息，严重违约。至2015年1月5月，崔来平尚欠原告借款本金490022.57元，利息6421.64元，共计496444.21元。崔来平向原告借款时，田九贤与崔来平为夫妻关系，其虽未在借款合同（抵押合同）上签名，但依法应对崔来平的上述债务承担共同清偿责任。依据原告与君华公司签订的《商品房销售贷款合作协议书》，君华公司对崔来平所欠的借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用提供连带责任保证。原告为保障自身合法利益，特向法院起诉，请求判令：1.解除原告与崔来平间的借款合同；2.崔来平立即向原告偿还借款本金490022.57元及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、逾期罚息，暂计至2015年1月5日为6421.64元，其中正常利息6250.86元，从借款逾期之日起至还清之日止按照借款合同约定利率计算利息），共计496444.21元；3.原告对崔来平所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4.田九贤对上述债务承担共同清偿责任；5.君华公司承担连带保证责任；6.上述被告承担本案全部诉讼费用。
诉讼中，原告称被告崔来平在开庭当天还了部分款项，遂变更诉求2为：崔来平立即向原告偿还借款本金487607.16元及利（罚）息（利息、罚息暂计至2015年3月4日分别为2969.01元、344.64元，之后的利、罚息按照借款合同约定从2015年3月5日起计至还清之日止）；并变更诉求5为：君华公司对原告实现抵押权受偿了本案债权（含诉讼费、评估费、公告费、执行费）之后，仍不足的部分承担连带保证责任。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1.个人住房（商业用房）借款合同；2.见证书；3.崔来平和田九贤的身份证、户口本、结婚证等复印件；4.个人贷款支付凭证；5.中山市商品房抵押登记备案证明；6.中山市商品房销售登记备案表；7.对账单；8.商品房销售贷款合作协议书。
被告崔来平和田九贤在法定答辩期间未提交书面答辩状，也未到庭应诉、质证及答辩。
被告君华公司辩称：我司确认原告的诉讼请求，但我司需要承担的责任应依照《商品房销售贷款合作协议书》附件第2条第1点的约定。
被告君华公司对其辩解意见在举证期限内未提供证据。
经审理查明：2012年4月24日，原告与君华公司签订《商品房销售贷款合作协议书》约定原告对购房人购买君华公司开发建设并依法销售的君华新城商品房发放个人住房贷款；君华公司同意对购买上述商品房的全部购房人提供最高额为陆万捌仟万元的商品房抵押贷款，君华公司在原告承诺贷款额度内，该合同附件第二条第1点约定，对每一购房人向原告借款提供阶段性保证担保，保证金额为原告向购房人发放的贷款本金、利息（罚息）以及原告为实现债权而发生的有关费用（包括处置抵押物的费用等）。保证期限从原告将购房人的按揭贷款发放至君华公司帐户之日起，至君华公司为购房人办妥《房地产权证》、《国有土地使用权证》和《他项权证》之日止。在担保期间，如购房人连续三期未按时偿还借款本息时，原告应向法院起诉购房人，要求先处分抵押物。并且：1）若抵押物处置后拍卖价款不足以清偿，君华公司对原告就受偿后仍未清偿的贷款本息和有关费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、评估费以及其他合法执行费用）承担连带清偿责任。合同还约定了其他事项。
2012年10月19日，原告（贷款人）与被告崔来平（借款人、抵押人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号440784240-011-201200970）约定，被告崔来平向原告申请个人住房贷款用于购买中山市火炬开发区依云路1号君华新城1区＊＊幢＊＊房，并将该房向原告提供抵押担保，贷款金额为508000元，贷款期限25年，从2012年11月1日至2037年11月1日，贷款月利率5.45833‰；崔来平应在每个还款日前将该月还款额足额存入还款帐户，以按时足额履行还款义务；崔来平未按时足额偿还贷款本息，原告按逾期的罚息利率计收利息，罚息利率为本合同约定利率上浮50%；崔来平连续三个月或累计六个月未按时足额还款，原告有权处理抵押物；崔来平违反本合同约定，原告有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求崔来平立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同还约定了其它事项。
上述合同签订后，原告依约向被告崔来平发放贷款，前述抵押房产也办理了抵押登记备案手续（易房抵字第201227559号），抵押权人登记为原告。但被告崔来平却多次出现逾期还款的情形，其中在2014年10-12月，连续拖欠本息3期。原告因催讨无果，遂向本院起诉，提出前述诉求。
另查：截至2015年3月4日，被告崔来平尚欠贷款本金487607.16元，利息2969.01元、罚息344.64元。
又查：被告崔来平与田九贤于1997年3月31日登记结婚。
本院认为：原告与两被告之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《商品房销售贷款合作协议书》，是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的规定，合同合法有效成立，双方均应恪守履行。原告依约发放贷款，履行了出借款项的义务，被告亦应当全面履行还款义务。现被告崔来平未按约还款，是明显的违约行为，符合双方约定解除合同的条件，故原告请求解除合同，提前收回已发放的贷款本息，理据充分，本院予以支持。原告要求被告田九贤对被告崔来平的上述债务承担共同清偿责任，本院认为，两被告系夫妻关系，上述债务发生于两被告夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，故被告田九贤须在其与崔来平的夫妻共同财产范围内对崔来平的上述债务承担共同清偿责任。被告崔来平提供的借款抵押物已办理抵押登记备案，当其不履行债务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。对于原告诉请要求君华公司对原告行使抵押权后被告崔来平仍不足清偿的本案债权承担连带保证责任，符合原告与君华公司的合同约定，被告君华公司作为连带责任保证人应对担保物以外债务承担连带保证责任。被告崔来平、田九贤不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告崔来平签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440784240-011-201200970）；
二、被告崔来平须于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿借款本金487607.16元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年3月4日分别为2969.01元、344.64元，之后至本判决指定的履行期限止的利息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率标准计算）；
三、被告田九贤在其与崔来平的夫妻共同财产范围内对崔来平的上述债务承担共同清偿责任；
四、原告中国建设银行股份有限公司中山市分行对被告崔来平提供的抵押物即位于中山市火炬开发区依云路1号君华新城1区＊＊幢＊＊房的房产（易房抵字第DY2012275**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权；
五、被告中山市君华房地产开发有限公司在原告行使抵押权后，对被告崔来平仍不足归还的借款及利息承担连带清偿责任；
六、被告中山市君华房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告崔来平追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8747元，减半收取为4373元，由被告崔来平、田九贤及中山市君华房地产开发有限公司按前述判项确定的责任承担方式承担（被告应于本判决生效之日起七日内迳返原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 李 芳
二〇一五年三月五日
书记员 赖坤龙
阮妙珍