山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泰山商初字第1239号
原告：中国银行股份有限公司泰安岱岳支行。住所地，泰安市。
代表人：赵洪岫，行长。
委托代理人：杨峰，山东一山律师事务所律师。
被告：王鹏，男，1981年出生，汉族，住肥城市。
被告：孙启珍，女，1984年出生，汉族，住肥城市。
被告：泰安市金诺房地产开发有限公司。住所地，泰安市泰山区虎山路海普写字楼。
法定代表人：刘均科，总经理。
原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行（以下简称中行岱岳支行）与被告王鹏、泰安市金诺房地产开发有限公司（以下简称金诺房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨峰到庭参加诉讼，被告王鹏、金诺房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告中行岱岳支行诉称：2011年3月4日，被告王鹏与原告签订《个人住房贷款合同》，向原告借款37万元用于购买房屋，并将该房屋向原告设定抵押，借款期限为360个月。同日，被告泰安市金诺房地产开发有限公司为该借款向原告提供连带保证责任，并承诺当借款人未按约定及时履行还款责任时，原告有权要求保证人直接履行保证责任。借款发放后，被告王鹏未按合同约定还款，担保人亦未履行担保责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令解除原告与被告王鹏签订的《个人住房贷款合同》；被告立即偿还原告借款本金358941.35元及孳生所有利息（至实际还款之日），并请求实现抵押权；被告立即支付原告律师代理费18102元及其他实现债权的费用；第二、三被告对上述债务承担连带保证责任，诉讼费用由被告承担。
被告王鹏未答辩。
被告孙启珍未答辩。
被告金诺房地产公司未答辩。
经审理查明：被告王鹏与孙启珍系夫妻关系。2010年，被告王鹏向原告申请个人住房贷款。2010年12月31日，被告王鹏、孙启珍向原告出具共同债务人还款承诺书，承诺王鹏向原告申请的个人住房贷款为王鹏和孙启珍共同对外负债，王鹏与孙启珍愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，并同意以所购住房作为上述贷款的抵押，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。2011年3月4日，原告（贷款人）与被告王鹏（借款人）、金诺房地产公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份。该合同主要内容为：贷款金额为370000元；贷款用于借款人购买泰安南关大街金诺南苑小区2号楼1单元502室住房一套；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，月利率4.53‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率，利息按月结息和付息；贷款期限为360个月，还款日为每月4日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担；抵押人以抵押物房产设立抵押；保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任；该合同还约定了合同主体的其他权利义务。被告孙启珍在该合同抵押物共有人处签字。
合同签订后，原告向被告发放了借款。原被告并未办理抵押登记。截止2014年2月25日，被告王鹏已逾期还款2期，拖欠本金余额356189.79元，利息自2013年12月15日起没有支付。
另查明，2013年8月30日，因被告王鹏、孙启珍、金诺房地产公司不履行合同义务，原告中行岱岳支行委托山东一山律师事务所指派律师为其代理诉讼，双方签订《委托代理合同》。根据合同约定，山东一山律师事务所向原告中行岱岳支行收取代理费18102元。
上述事实有以下证据予以证实：住房借款合同、借款凭证、身份证复印件、户口本复印件、原告中行岱岳支行与山东一山律师事务所签订的《委托代理合同》、付款凭证、发票、收据及当事人陈述等。
本院认为，原告中行岱岳支行与被告王鹏签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为合法有效的合同。
《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”；第六十条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”；第九十三条还规定了合同当事人可以约定解除合同。本案借款合同签订后，原被告双方均应按照合同约定履行自己的义务。被告王鹏借款后，理应按照合同约定及时偿还借款，迟延履行是一种违约行为。现被告王鹏已经逾期2期，已构成违约，故原告中行岱岳支行按照合同约定要求与被告王鹏解除合同，并要求被告王鹏立即偿还欠款，并要求支付孳生利息的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。因被告王鹏迟延履行，原告中行岱岳支行为实现其债权支出的律师代理费，属于合同中约定的被告王鹏应承担的费用。原告中行岱岳支行请求依法判令被告王鹏承担律师代理费的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。对原告主张的其他实现债权的费用，因原告未提供证据予以证实本院不予支持。被告孙启珍向原告承诺成为涉案合同的共同还款债务人，被告孙启珍应承担上述还款义务。因被告孙启珍并非保证人，对原告要求被告孙启珍承担保证责任的诉讼请求本院不予支持。
原告与被告王鹏约定抵押担保，但抵押物清单中并未写明抵押物房产的情况，且该房产也未办理抵押登记，因此原告的抵押权未生效，故原告要求实现抵押权的诉讼请求本院不予支持。
被告金诺房地产公司作为保证人应当按照合同中对保证担保的约定承担其担保责任。被告金诺房地产公司承担保证责任后，有权向被告王鹏追偿。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行与被告王鹏、孙启珍、泰安市金诺房地产开发有限公司于2011年3月4日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。
二、被告王鹏、孙启珍在本判决生效后十日内返还所欠原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行的借款本金356189.79元及欠款期间的利息、罚息（实际逾期付款的借款本金，自逾期付款之日起至本判决规定的还款之日止，按双方合同约定的利率计算）。
三、被告王鹏、孙启珍在本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行支付的律师代理费损失18102元。
四、被告泰安市金诺房地产开发有限公司对被告王鹏的上述债务承担连带保证责任。
五、被告泰安市金诺房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向王鹏追偿。
六、驳回原告中国银行股份有限公司泰安岱岳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6968元，由被告王鹏、孙启珍负担，被告泰安市金诺房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 牛春
审 判 员 王翠
代理审判员 王瑾
二〇一四年三月十三日
书 记 员 王森