苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第00294号
原告中信银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州市竹辉路258号。
负责人温金祥，该分行行长。
委托代理人蒋文达，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人浦学纵，江苏立泰律师事务所律师。
被告李明华。
被告姚莲玲。
原告中信银行股份有限公司苏州分行（以下简称中信银行苏州分行）诉被告李明华、姚莲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月25日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月22日公开开庭进行了审理。原告中信银行苏州分行的委托代理人蒋文达到庭参加诉讼，被告李明华、姚莲玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行苏州分行诉称：2014年4月3日，原告与被告李明华、姚莲玲签订《个人房产抵押综合授信协议》一份，约定原告向被告李明华、姚莲玲提供额度为120万元的授信，授信期间自2014年4月3日至2029年4月3日。同日，原告与被告李明华、姚莲玲签订《个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》一份，被告李明华、姚莲玲承诺以自有房屋在上述《个人房产抵押综合授信协议》项下发生的贷款提供担保，后双方依法办理抵押物登记手续。同日，被告李明华、姚莲玲与原告签订《个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，约定被告李明华、姚莲玲向原告借款40万元。合同签订后，原告依约向被告李明华、姚莲玲发放贷款。然而，被告李明华、姚莲玲并未按约履行还款义务，原告多次催促，被告李明华、姚莲玲均未履行，原告委托江苏立泰律师事务所律师向被告李明华、姚莲玲发送催款律师函，被告李明华、姚莲玲仍未履行。现诉至人民法院，请求依法判令被告李明华、姚莲玲归还原告借款本金391718.73元，利息、罚息、复利5346.57元（利息、罚息、复利暂计至2015年2月9日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际给付之日止）；判令被告李明华、姚莲玲支付原告为实现债权而支付的律师费15012元；本案诉讼费用由被告李明华、姚莲玲承担；判令原告就以上债权对被告李明华、姚莲玲抵押的坐落于苏州市人民路3188号17幢1403室的房屋享有优先受偿权。
被告李明华、姚莲玲未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理查明：
2014年4月3日，原告中信银行苏州分行（乙方、授信人）与被告李明华、姚莲玲（甲方、受信人）签订《个人房产抵押综合授信协议》一份（编号：银消字／第2S583号），约定个人房产抵押综合授信额度是指自然人（受信人）以其享有所有权的房产作为抵押担保物向贷款银行（授信人）申请的综合授信额度，受信人在授信期限和授信可用额度内可以向授信人连续、多次申请并循环使用的具有明确消费用途的贷款；本协议项下甲方所欠乙方的一切债务由甲方以其享有所有权的房产设定最高额抵押予以担保；经甲方申请，乙方审核同意向甲方提供总额为120万元的综合授信额度，授信期限为180个月，从2014年4月3日起到2029年4月3日止；甲乙双方签订的《个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》编号为银抵字／第2S583号，抵押房产位于人民路3188号17幢1403室、相城区元和镇春申湖中路637号锦绣江南花园19幢406室。上述事实，有《个人房产抵押综合授信协议》予以证明。
同日，原告中信银行苏州分行（乙方、抵押权人）与被告李明华、姚莲玲（甲方、抵押人）签订《个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》一份（编号：银抵字／第2S583号），约定鉴于甲乙双方已签署《个人房产抵押综合授信协议》（编号为银消字／第2S583号），根据授信协议，乙方同意向甲方提供综合授信额度，甲方自愿以其享有所有权的个人房产作为抵押物担保甲方在授信协议项下所欠乙方的所有债务；抵押物为坐落于人民路3188号17幢1403室、相城区元和镇春申湖中路637号锦绣江南花园19幢406室的房屋；担保的主债权为《个人房产抵押综合授信协议》项下各具体合同包括《个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》等所形成的全部债权，包括因乙方向同甲方申请综合授信而形成的一系列债权本金、利息及费用等；抵押担保范围包括贷款本金余额、利息、罚息、复利以及为实现债权、抵押权等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费等）等；按主合同的约定主合同提前到期，乙方未受清偿的，乙方有权宣布所有主合同全部到期，并立即行使抵押权；乙方因实现债权及抵押权所发生的律师费由甲方承担。2014年4月11日，原、被告办理抵押物登记，房屋他项权利人为原告中信银行苏州分行，房屋所有权人为被告李明华、姚莲玲，房屋坐落为苏州市人民路3188号17幢1403室，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为40万元。上述事实，有《个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、房屋他项权证予以证明。
同日，原告中信银行苏州分行（乙方、贷款人）与被告李明华、姚莲玲（甲方、借款人）签订《个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》一份（编号：银2014字／第030268号），约定基于上述《个人房产抵押综合授信协议》及《个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，甲方自愿向乙方申请专项支付综合消费贷款，贷款金额为40万元，贷款期限为178个月，从2014年4月24日起到2029年2月24日止；贷款利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，在基准利率的基础上上浮25%确定，遇基准利率调整，按照本协议约定方式进行浮动后确定，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为2015年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率；还款方式为按月等额本息还款法；甲方逾期归还贷款的，乙方有权在本协议约定的贷款利率的基础上加收50%的罚息，对逾期贷款，从逾期之日起计收罚息，直至本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；在甲方不能按期偿还本协议项下债务的情况下，乙方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费等所有费用，均由甲方承担；甲方未按约定按时足额偿还贷款本息即视为已发生违约事件，乙方有权要求甲方提前清偿已发放的贷款本息和相关费用。上述事实，有《个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》予以证明。
2014年4月24日，原告中信银行苏州分行向被告李明华、姚莲玲发放贷款40万元，借款期限为2014年4月24日至2029年2月24日，执行年利率为8.1875%，用途为消费。上述事实，有借款凭证上（借据）予以证明。
自2014年12月起，被告李明华、姚莲玲出现逾期。截至2015年2月9日，被告李明华、姚莲玲共结欠原告贷款本金391718.73元，利息、罚息、复利5346.57元，之后，被告李明华、姚莲玲未主动偿还原告贷款本息。上述事实，有贷款余额证明书、个人账户明细查询、柜面系统查询单予以证明。
2015年2月11日，原告委托江苏立泰律师事务所律师向被告李明华、姚莲玲发出律师函，宣布借款合同项下未到期贷款本息全部提前到期，要求其于收函后3日内向原告清偿所有未偿还的贷款本息。上述事实，有律师函、邮寄凭证予以证明。
2015年2月11日，原告中信银行苏州分行为实现债权与江苏立泰律师事务所签订《聘请律师合同》，约定委托该所律师代理本案，约定律师代理费为15012元。上述事实，有《聘请律师合同》等予以证明。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务。履行义务不符合合同约定的，应当承担合同约定的违约责任。本案中，原告中信银行苏州分行按约向被告李明华、姚莲玲发放了贷款，已经履行了自己的合同义务；被告李明华、姚莲玲也应按照合同的约定履行还本付息的义务。被告李明华、姚莲玲未按合同约定按期归还贷款本息已构成违约，原告有权要求被告李明华、姚莲玲提前清偿全部贷款本息并赔偿原告的律师费损失。关于原告行使抵押权的请求，因原告中信银行苏州分行与被告李明华、姚莲玲签订抵押合同后办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告李明华、姚莲玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃诉讼权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李明华、姚莲玲应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司苏州分行支付借款本金391718.73元及利息、罚息、复利18182.41元（利息、罚息、复利暂计至2015年7月22日，之后的利息、罚息、复利按合同的约定计算至实际给付之日止）；
二、被告李明华、姚莲玲应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中信银行股份有限公司苏州分行律师费损失15012元。
三、若被告李明华、姚莲玲未履行上述债务（包括案件受理费、财产保全费、公告费），原告中信银行股份有限公司苏州分行有权就被告李明华、姚莲玲抵押的坐落于苏州市人民路3188号17幢1403室的房屋在最高债权限额40万元范围内（房屋他项权证号：苏房他证姑苏字第101676**号）经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7482元，财产保全费2770元，公告费600元，合计10852元，由被告李明华、姚莲玲共同负担并于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司苏州分行（原告同意其预交的案件受理费7482元，财产保全费2770元，公告费600元由被告李明华、姚莲玲向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 周 雷
代理审判员 刁 怡
人民陪审员 张定荣
二〇一五年七月二十二日
书 记 员 俞优明
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。