上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民四（民）初字第2244号
原告上海帕默斯顿物业管理有限公司。
法定代表人陆洲。
委托代理人王雪峰。
委托代理人王文琴，上海华夏汇鸿律师事务所律师。
被告黄敏。
委托代理人王凡，上海市德尚律师事务所律师。
委托代理人龚红兵，上海市德尚律师事务所律师。
原告上海帕默斯顿物业管理有限公司（以下简称帕默斯顿物业公司）与被告黄敏物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员常彩玲独任审判，公开开庭进行了审理。原告帕默斯顿物业公司的委托代理人王文琴、被告黄敏的委托代理人王凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告帕默斯顿物业公司诉称：原告系上海市济南路XXX号的物业管理公司，被告系上海市济南路XXX号1808室的业主，被告自2014年1月起开始拖欠物业管理费，截至2014年6月30日共拖欠人民币（以下币种均为人民币）14205.12元，原告催讨未果。故原告诉至法院，请求判令：被告向原告支付自2014年1月1日起至2014年6月30日止的物业管理费14205.12元及上述款项的迟延支付利息1077.22元
原告帕默斯顿物业公司提供下列证据：
1.《前期物业服务合同》两份；2.上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息；3.2013年10月至12月物业管理费账单和被告支付凭证；4.2014年1月至6月物业管理费账单；5.催讨函；6（2012）沪二中民二（民）终字第2317号民事判决书。
被告黄敏辩称：原告诉请依据的是《前期物业服务合同》，该合同是原告与上海公寓公司签订的，前期物业服务合同应该由开发商和原告签订，上海公寓公司只是一个业主，无权代表所有业主与原告签订合同，该合同是无效的；《前期物业服务合同》《补充协议》第四条约定上海公寓公司对于尚未出售或尚未交付给其他业主的无需缴纳物业管理费，该条约定明显侵犯所有业主利益，加重其他业主负担；原告未公布收费标准和每年物业管理费预决算；原告放任大业主改变物业设计用途，擅自转租本应由业主使用的会所，改变了主体结构，扩建了部分设施，侵占了设施设备，未提供合同约定的部分菜单式服务；原告未尽到清洁卫生职责，外来人员随意进出、安保不严；原告要求被告支付物业管理费的依据不足，不同意支付物业管理费和利息。
被告黄敏提供下列证据：
1.《前期物业服务合同》；2.《临时管理公约》；3.《住宅使用说明书》；4.照片；5.上海市房地产权证。
经质证，被告黄敏对原告帕默斯顿物业公司提供的证据1真实性无异议，但该合同是无效合同，上海公寓（毛里求斯）有限公司（以下简称“上海公寓公司”）仅仅是业主，无权代表全体业主签订合同，且合同中约定的物业管理费标准过高，原告的服务未达到合同约定的标准，被告直到2013年底才知道这份合同的存在；证据2、3、4无异议，但被告之前付费不代表认可收费标准，证据4是原告单方制作的；证据5没有收到；证据6与本案无关。原告帕默斯顿物业公司对被告黄敏提供的证据1、2、3真实性无异议，但不能证明被告观点，《临时管理公约》第15页的约定证明被告是知道逾期支付款项的利息计算方式的，逾期支付产生的律师费和其它费用都是由被告承担的；证据4真实性和关联性都不予认可，不能证明侵占公共面积；证据5真实性无异议，证明内容不予认可。
经审理查明，2008年4月11日，上海市物业管理行业协会确定上海市济南路XXX号住宅物业前期物业管理费最高收费标准为每月每平方米建筑面积16元。
2009年7月，上海公寓公司与原告签订《前期物业服务合同》，约定由原告为上海市济南路XXX号提供物业管理服务，委托管理期限自2009年7月24日起至2012年7月23日止，物业管理费由原告按每月每平方米16元向业主收取；物业管理费自房屋交付给业主后由业主承担；未交付给业主或上海公寓公司与任何购买人尚未订立买卖合同的单元，上海公寓公司无需缴纳物业管理费；物业管理费按月交纳，业主应当在每月15日或之前履行交纳义务；逾期交纳的，均应自相应的到期日起至该等金额实际付至原告指定的银行账户日止，按以下年利率支付罚息（以较低者为准）：（1）每年该等逾期未付款项的13%；（2）法律规定所允许的最高利率，但前述不适用于当该等拖欠系由于原告过错导致之情形。合同期满后，因上海市济南路XXX号业主委员会未成立，上海公寓公司与原告再次签订《前期物业服务合同》，并为上海市济南路XXX号提供物业服务至今。
上海公寓公司与原告签订的《临时管理规约》约定，上海市济南路XXX号各单元的业主应在与上海公寓公司（即“大业主”）签署《上海市商品房买卖合同》或与大业主对相关物业单元进行交接时，签署大业主所规定的书面承诺书，承诺同意《临时管理规约》的内容；大业主聘请原告为物业管理公司，各业主应足额缴纳物业管理费用（不论其是否实际居住在该物业内），各业主（不包括大业主）所应缴纳的物业管理费用为每月每平方米16元，该标准经上海市物价局正式批准备案；各业主应在每月15日或之前缴纳下月物业管理费；各业主应当在大业主交付该物业单元的3日内缴纳自单元交接日起至下月底的物业管理费，逾期缴纳的应就未缴纳部分加收每年13%的滞纳金。
被告名下的上海市济南路XXX号1808室（即21B）（建筑面积147.97平方米）房屋，每月应付物业管理费2367.52元。原告定期向被告发放物业管理费账单，被告按期支付物业管理费，被告于2013年11月11日支付了2013年10月至12月的物业管理费7102.56元。2014年1月至6月的物业管理费未支付。
另查明，上海市济南路XXX号原为上海永亮房产发展有限公司开发建造的房屋，后上海公寓公司成为济南路XXX号的大业主，上海永亮房产发展有限公司向上海公寓公司购买了7套房屋。因上海永亮房产发展有限公司未支付物业管理费，原告曾将其诉至本院，该案生效判决确认上海公寓公司与业主签订的房地产买卖合同中约定上海公寓公司有权在业主委员会成立之前指定管理人，物业管理费暂定为人民币16元／平方米，具体金额以物价部门核准的为准。
2014年9月11日，原告诉至法院，请求判如所请。
本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。《临时管理规约》约定上海公寓公司聘请原告为济南路XXX号物业管理公司，还约定各单元的业主应在与上海公寓公司签署《上海市商品房买卖合同》或与上海公寓公司对相关物业单元进行交接时，签署上海公寓公司所规定的书面承诺书，承诺同意《临时管理规约》的内容；生效判决也确认上海公寓公司与业主签订的房地产买卖合同中约定上海公寓公司有权在业主委员会成立之前指定管理人；因此上海公寓公司作为大业主在业主委员会成立之前代表全体业主与原告签订的《前期物业服务合同》，对于每一个业主都有约束力。被告作为该小区的业主，在签订房地产买卖合同时就应知晓上海公寓公司有权在业主委员会成立之前指定物业管理公司，被告在入住小区后享受了原告提供的物业管理服务，并且按照合同约定支付物业管理费，此前亦从未就合同效力和物业管理费的标准提出异议，故被告关于上海公寓公司与原告签订的《前期物业服务合同》无效及合同约定侵犯业主利益的辩称意见，本院不予采纳。被告辩称原告服务不到位，但被告提供的照片不足以证明被告的主张，故被告该辩称意见，本院亦不予采纳。鉴于被告存在拖欠物业管理费的事实，已经构成违约，原告要求被告按照《前期物业服务合同》和《临时管理规约》的约定支付迟延支付利息的诉讼请求理由亦成立，故被告还应按约定支付迟延支付利息。现原告主张的金额尚属合理，可予准许。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告黄敏应于本判决生效之日起十日内支付原告上海帕默斯顿物业管理有限公司自2014年1月1日起至2014年6月30日止物业管理费人民币14205.12元；
二、被告黄敏应于本判决生效之日起十日内支付原告上海帕默斯顿物业管理有限公司上述款项的迟延支付利息人民币1077.22元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币155.13元，本案适用简易程序，减半收取，计人民币77.56元，由被告黄敏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 常彩玲
二〇一四年十一月十九日
书记员 王亦男
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。