福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初2020号
原告中国工商银行股份有限公司福安支行，住所地福安市。
负责人郑祖贤，行长。
委托代理人卓强，男，1986年8月13日出生，汉族，系工行福安支行职员。
委托代理人缪伯进，男，1969年2月10日出生，汉族，系工行福安支行职员。
被告刘函容，女，1961年3月11日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。
被告连庆朝，男，1953年10月28日出生，汉族，户籍地福安市，现住福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安支行（以下简称“福安工行“）与被告刘函容、连庆朝金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员翁慧娟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福安工行的委托代理人卓强、被告刘函容、连庆朝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福安工行诉称，被告刘函容于2010年1月3日向原告借款100万元，到期日为2020年1月3日，被告刘函容、连庆朝提供坐落于福安市城北上步下x号的房产设定抵押担保。与申请人签订了《个人借款／担保合同》，并在福安市房管局办理了的抵押登记。现被告未但合同约定偿还银行借款本金和利息，截止2015年12月3日结欠申请人借款债权本金590268.24元及利息、罚息42470.49元（利息暂计至2015年12月3日，之后的利息复利依双方合同约定的计算标准至借款本息还清之日止）。为维护原告合法利益，请求法院依法判令：1、被告刘函容、连庆朝偿还借款本金590268.24及利息、罚息42470.49元（利息暂计至2015年12月3日，之后的利息复利依双方合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；2、拍卖、变卖抵押物用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3、诉讼费用等由被告承担。
被告刘函容、连庆朝对借款的事实及提供抵押的事实均无异议，但认为该笔借款尚未到期，且目前实际欠息仅20多万元，目前没有能力一次性偿还，希望能与银行协调。
经审理查明，被告刘函容与被告连庆朝系夫妻关系。被告刘函容、连庆朝因房屋装修需要向原告福安工行申请借款。双方于2009年12月30日签订《个人借款／担保合同》。合同约定：1.借款金额人民币100万元；2.借款期限10年；3.借款利率以借款发放时中国人民银行发布的同期同档次借款利率为基准利率，上浮20%确定。按月付息，按月等额本息还款；4.借款逾期，借款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按原利率基础上加收30%确定。同时，被告刘函容、连庆朝以位于福安市城北上步下x号的房产为上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。上述房产均已办理了抵押登记，原告依法取得韩房他证福安字第2009004**房屋他项权证。合同还约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额归还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期。
借款合同签订后，原告依约发放借款人民币100万元，完全履行了合同义务。本案贷款期限虽未届满，但被告未按约定按时足额偿还贷款本息累计六次以上，原告已宣布贷款提前到期并告知被告。截止2016年2月21日被告结欠本金人民币588768.24元及利息（含罚息、复利）共计人民币50899.37元。为此，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
上述事实，有原告福安工行提供的《个人借款／担保合同》、房地产权属证书、他项权证、借款凭证、借款明细清单及当事人的庭审陈述等证据予以证实。上述证据均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，俩被告亦无异议，本院予以采信。
本院认为，原、被告签订的金融借款合同均系双方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。原告已按约履行发放借款的合同义务，被告刘函容、连庆朝作为借款人，未按照合同约定全面履行还款义务，已构成违约。按照合同约定，原告有权提前收贷并要求俩被告对所欠借款本息承担连带清偿责任。被告刘函容、连庆朝以位于福安市城北上步下x号的房产为上述借款提供抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立。原告对上述房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款具有优先受偿权。原告相应诉讼请求依据充分，应予支持。当事人诉讼费用的负担，系属法院职权范围之事项，本院依法律及相关司法解释之规定，视当事人在本纠纷中所承担的责任进行分配，毋须原告主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告刘函容、连庆朝应于本判决生效之日起五日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金人民币588768.24元及利息、罚息、复利（截至2016年2月21日利息、罚息、复利共计人民币50899.37元，此后按合同约定的标准计至借款付清之日止）。
二、原告中国工商银行股份有限公司福安支行对被告刘函容、连庆朝提供抵押的位于福安市城北上步下x号的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民10196元，减半收取人民币5098元，由被告刘函容、连庆朝共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
代理审判员 翁慧娟
二〇一六年三月十四日
书 记 员 林 瑜
附注：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
（三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）、生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）、交通运输工具；
（七）、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。