广西壮族自治区贵港市港南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第705号
原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行，住所地贵港市港南区。
负责人尹文泉，行长。
委托代理人陆志斌，中国农业银行股份有限公司贵港港南支行职工。
委托代理人黎世祺，中国农业银行股份有限公司贵港港南支行职工。
被告李丽雄。
原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行与被告李丽雄借款合同纠纷一案，本院于2015年4月7日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月26日公开开庭审理了本案。原告委托代理人陆志斌、黎世祺到庭参加诉讼，被告李丽雄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行诉称，2014年1月24日，原告向被告李丽雄签订《个人担保借款合同》，2014年1月28日，原告按合同约定向被告发放房抵—消费贷款350000元，贷款期限5年（自2014年1月28日至2019年1月27日止），贷款用途为房屋装修，还款方式为等额本息还款，执行年利率8.32﹪，担保方式为抵押担保，用李丽雄名下的位于贵港市七里桥路58号（御林皇府）30幢2单元802号房屋（房产证号：贵港房权证港北区字第××号）作为借款的抵押物，并办理了抵押登记，登记证号为：贵港房他证港北区字第3699**号。原告向被告按约定发放贷款，被告取得贷款后，未依约偿还贷款利息，至2015年2月28日止，尚欠贷款本金306287.54元，利息8099.27元。根据双方签订的《个人担保借款合同》第六条第6.1款：“按照本合同约定取得和使用借，并按时足额还本付息，支付有关费用。”和第九条第9.5款“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。（2）借款人未按约定按期足额偿还借款”的规定，原告认为被告的违约行为已侵犯了原告的合法权益，违反了合同约定，根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。请求人民法院判令：1、解除原告与被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》，并判令被告偿还贷款本金306287.54元及利息（利息计算：暂计至2015年10月12日止是24047.71元，以后的利息按借款合同约定的利息计算至还清之日止）；2、被告李丽雄用于贷款抵押担保的房产依法拍卖或变卖所得的款项享有优先偿还原告的贷款本息；3、被告承担本案全部诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、企业法人营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、被告身份证、户口本复印件各一份，证明原、被告的主体资格；
2、《借款凭证》一份，证明原告已履行合同约定的借款义务；
3、《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》一份，证明原被告在平等基础上签订借款合同；
4、房屋所有权证、房地产抵押清单、同意房地产抵押承诺书各一份，证明抵押的具体情况；
5、《房屋他项权利证》一份，证明抵押物登记情况；
6、（2014）南民初字第1667号民事判决书及生效证明、（2015）南民初字第59号民事判决书及生效生明、（2015）南执字第572、595号执行通知书、（2015）南执字第676号受理执行案件通知书、委托执行函、申请执行书，证实被告还拖欠他人借款未还。
被告李丽雄未作书面答辩，亦未向法庭提交任何证据。
本院认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，符合法律规定，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2014年1月24日，原告与被告李丽雄签订《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》一份，合同约定由原告向被告李丽雄提供额度为350000元的贷款用于住房装修、购买家具，期限60个月，还款按每一个月为一个周期还款，还款日每期末月的借款发放日对应日。借款的还款方式为等额本息还款法；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；同时合同还约定，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；合同第九条9.5款还约定：“发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……（7）法律法规规定的其他情形或发生其他影响贷款人债权或担保权实现的情形。”；本合同所称重大不利情形包括但不限于以下情形：借款人已全部或者部分丧失还款能力；保证人财务状况恶化或者其他原因导致担保能力明显下降；担保物价值减少、毁损、灭失、被征用、被征收以及因附合、混合、加工使担保物所有权归属第三人或者出现权属争议等影响贷款人实现担保权；本合同中借款的担保方式为抵押担保；被告李丽雄同意以其位于贵港市七里桥路58号（御林皇府）30幢2单元802号房屋（房产证号：贵港房权证港北区字第××号）为借款提供担保等内容。双方并于2014年1月26日办理了抵押登记手续。合同签订后的2014年1月28日，原告依约向被告李丽雄发放了贷款350000元，《借款凭证》上约定了借款期限从2014年1月28日至2019年1月27日止，借款执行年利率8.32%。被告借款后，被告李丽雄没有按合同的约定还本付息，至2014年10月份，被告仅归还借款本金43712.46元，之后再未向原告归还过借款本息。经原告多次追索，被告李丽雄尚欠计至2015年10月12日止的借款本金306287.54元，利息24047.71元。
另查明，被告李丽雄还拖欠有案外人覃文俊的借款1467200元及利息、拖欠案外人邹建凯的借款900000元及利息、拖欠案外人叶鹏借款3450000元及利息未还，覃文俊、邹建凯、叶鹏已分别向法院申请执行。
本院认为，原告与被告李丽雄在平等、自愿基础上签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告已依约向被告李丽雄提供了借款350000元，被告李丽雄在得到借款后，理应按照合同约定向原告归还借款本金及利息。但被告李丽雄在借款后仅归还至2014年10月的借款本金43712.46元，之后未再向原告归还借款本息。计至2015年10月12日止尚欠借款本金306287.54元，利息24047.71元，之后的利息均未予偿还的行为，已构成违约，应承担违约责任。原告作为金融机构，其发放借款的根本目的在于在约定期限内获得相应借款利息并安全收回借款，依赖资金的流转获取利润。被告目前下落不明且涉及重大诉讼，案外人叶鹏、覃文俊、邹建凯因李丽雄拖欠借款已分别向法院申请执行，被告李丽雄的行为已危及到原告债权的安全，按照双方约定，原告有权解除合同并提前收回贷款。现原告要求解除与被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》符合合同的约定，本院予以支持；合同解除后，被告李丽雄理应偿还借款本金及支付相应利息，现原告要求被告偿还尚欠的借款本金306287.54元及相应利息的主张，事实清楚，理由充分，证据确凿，本院予以支持；被告李丽雄用其位于贵港市七里桥路58号（御林皇府）30幢2单元802号房屋（房产证号：贵港房权证港北区字第××号）为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告对被告李丽雄所有的上述财产享有优先受偿权。被告李丽雄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果，应当自负。
为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行与被告李丽雄签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》；
二、被告李丽雄偿还原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行借款本金306287.54元；
三、被告李丽雄向原告中国农业银行股份有限公司贵港港南支行支付上述款项的利息（计至2015年10月12日止利息24047.71元，从2015年10月13日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，利息按双方签订的《中国农业银行股份有限公司个人担保借款合同》约定计付）；
四、若被告李丽雄在本生效判决规定的期限内未偿还上述债务，则依法拍卖或变卖被告李丽雄所有的位于贵港市七里桥路58号（御林皇府）30幢2单元802号（房产证号：贵港房权证港北区字第××号）房屋，所得价款优先清偿上述债务。
本案受理费6016元（原告已预交），公告费350元，全部由被告李丽雄承担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满后起七日内预交案件受理费6016元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐 卫
人民陪审员 岑仙兰
人民陪审员 梁媚媚
二〇一五年十月二十七日
书 记 员 李芳花
附本案所引用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤。无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。