四川省什邡市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）什邡民初字第478号
原告：郑某某，男，汉族，住彭州市。
委托代理人：艾某某，四川方纬律师事务所律师。
被告：中国人民解放某部（以下简称某部）。法定代表人：杨某某，某部部队长。
委托代理人：文某，男，汉族，29岁，某部干事。
原告郑某某诉某部土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月3日受理后，决定适用简易程序，依法由审判员王大顺独任审判，并于2014年4月29日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人艾某某，被告的委托代理人文某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郑某某诉称：2005年8月，被告某部将其管理的位于什邡市的836亩土地承包给谢某某经营。2010年5月16日，原告与谢某某签订5年期的土地租赁协议，取得一宗土地的耕种权，并支付了两年（2010年9月15日至2012年9月15日）的租金8万元。原告耕种一年后，被告某部与谢某某因土地租赁合同发生纠纷。尔后，某部又将836亩土地租赁给王某某，原告被迫又于2011年9月与王某某重新签订土地租赁合同。综上，原告向谢某某缴纳了两年土地租金，而谢某某未保证原告两年的耕种权，也未退还租金。因被告某部与谢某某、黄某之间的土地纠纷，致使原告未能实现2011年9月至2012年9月期间的土地耕种权，原告多次要求被告某部和谢某某、黄某返还2012年度（2011年9月至2012年9月）的租金4万元，但被告和谢某某、黄某均互相推诿。为此，原告向法院提起诉讼，要求被告退还租金4万元，并承担本案诉讼费用。
被告某部辩称：原告与谢某某之间的纠纷，与被告无关，被告不应承担返还原告租金的全部责任；且原告与谢某某之间签订的合同其真伪无法确认。
原告为证明其陈述的为事实，并支持其诉讼请求，在举证期限内，向本院提交了下列证据：
1.原告身份证号复印件，用以证明原告的主体资格。
2.收据，载明：收到郑某某2010年9月15日至2012年9月15日土地承包款8万元。收款时间2010年5月6日。用以证明谢某某向原告收取了两年的土地承包费8万元的事实。
3.（2012）什邡民初字第281号判决书，用以证明谢某某非法转租获取的租金411905元由什邡市人民法院判决归被告某部所有，且该411905元租金中包括原告缴纳给谢某某的8万元租金的事实。
4.现金统计表，谢某某向25户农户收取的土地租赁费合计411905元，其中原告缴纳的租金是8万元；该统计表在郑某某一栏的备注中，手书注明无合同。用以证明被告某部向谢某某收取的租赁费中包括原告缴纳的8万元的事实。
5.收据，载明：收到郑某某现金7万元，承包期限2011年9月30日至2012年9月30日。收款人王某某，收款时间2011年8月27日。用以证明原告向王某某缴纳2011年至2012年度土地租赁费的事实。
6.土地出租协议书，主要内容：甲方谢某某，乙方郑某某，甲方将78.68亩土地出租给乙方，每亩500元；租赁期限从2010年9月15日至2015年9月15日。甲、乙双方签字。用以证明原告与谢某某建立了土地租赁合同的事实。
7.什邡生产生活服务中心土地有偿使用协议，主要内容：甲方某部，乙方绵阳市涪城区某食品厂（注：本院判决书确认，该厂为个体营业执照，经营者谢某某），甲方将什邡生产生活服务中心除院墙内的所有土地以每年35万元的价格有偿提供给乙方，使用期限从2005年9月30日至2010年9月29日。2005年8月18日甲、乙双方均签字盖章。用以证明被告某部与谢某某建立了土地租赁关系的事实。
被告对原告提交的证据经质证后，发表如下意见：
统计表中的备注栏注明郑某某无合同，现原告又向法庭提交了与谢某某签订的租赁合同，对该合同的真实性有异议；对其余证据无异议。
本院询问被告是否对原告提交的《土地出租协议书》上谢某某签名的真实性申请鉴定，被告明确回答不申请。
被告某部未向本院提交证据。
经过庭审举证、质证，结合当事人的陈述，对原告提交的证据认证如下：对证据6的真实性问题，虽然被告提出了异议，但未提交证据，也放弃了鉴定，统计表备注栏上手书的“无合同”，该手书既可以理解为没有签订合同，也可以理解为没有收集到双方签订的合同，结合证据2、6，可以认定该手书“无合同”的意思是未收集到双方签订的合同，因此，被告的异议不成立，该证据客观真实，能够证明原告与谢某某建立土地租赁合同关系的事实，与本案有关联，本院予以采信；其余证据均客观真实，能够证明案件事实，且被告无异议，本院予以采信。
经过庭审举证、质证和认证，结合当事人的陈述，本院查明的案件事实是：2005年8月18日，某部与绵阳市涪城区某食品厂（注：本院判决书确认，该厂为个体营业执照，经营者谢某某）签订了《什邡生产生活服务中心土地有偿使用协议》，约定某部将什邡生产生活服务中除院墙内的所有土地以每年35万元的价格有偿提供给谢某某使用，期限从2005年9月30日至2010年9月29日。土地使用期限届满，谢某某未将土地归还某部，又擅自向租种土地的25户农户收取土地租赁费411509.5元。某部于2011年9月收回土地，并就谢某某所欠土地使用费和向农户收取的土地租赁费向本院提起诉讼，本院于2012年5月4日判决谢某某（和其丈夫黄某）付清所欠某部土地使用费17万元，向某部返还其向农户收取的土地租赁费411509.5元。期间，郑某某与谢某某于2010年5月6日签订《土地出租协议书》，约定谢某某将其承租的某部的土地中的78.68亩土地出租给郑某某，每亩500元，租赁期限从2010年9月15日至2015年9月15日。合同签订当日，郑某某向谢某某缴纳了两年的土地租赁费8万元。郑某某租种至2011年8月，某部从谢某某手中收回了土地，并将收回的土地出租给王某某。原告为继续租种土地，又与王某某于2011年8月27日签订了土地租赁合同，租期一年，即从2011年9月30日至2012年9月30日，并于当日向王某某缴纳租赁费7万元。此后，原告郑某某向被告某部及谢某某要求退还租金未果，遂以谢某某应退还其租金4万元已经由什邡法院判决谢某某退还给被告某部，由此，某部应退还给原告为由，向本院提起诉讼。
本院认为：原告郑某某与谢某某签订的《土地出租协议书》，系双方的真实意思表示，依照《中华人民共和国合同法》第一百七十四条“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的规定”的规定，参照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的人民法院不予支持”的规定，原告郑某某与谢某某签订的租赁合同应为有效，双方均应按照合同的约定全面及时履行。因某部收回出租给谢某某的土地，致使谢某某不能履行与郑某某签订的土地租赁合同，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十八条“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金”，郑某某不应再支付2011年9月至2012年9月期间的租金，因此，谢某某已经收取的该期间的租金应当予以返还。某部在向谢某某主张权利时，未按照诚实信用原则要求谢某某退还其应得的租金，而是把谢某某应退郑某某的租金也作为自己应得的收益一并主张权利，谢某某承认某部的全部诉讼请求，本院亦已判决谢某某将本应退还郑某某的4万元租金返还给某部。因此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”的规定，被告某部享有了本不该有的权利，当然也应当承担义务。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解，还可以进行调解，调解不成，应当及时判决”的规定，判决如下：
被告中国人民解放军某部应于本判决生效后三十日内退还原告郑某某土地租赁费4万元。
如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取为400元，由被告某部承担（此款原告已向本院预交，被告应于本判决生效后十日内直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人申请执行的期限为判决书确定的给付期限届满后的二年内。
审判员 王大顺
二〇一四年五月八日
书记员 谭池婷