江苏省靖江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1282民初4824号
原告：张某1，男，1969年10月13日生，汉族，住辽宁省沈阳市于洪区。
委托诉讼代理人：倪文渊，江苏倪文渊律师事务所律师。
被告：张某2，男，1953年11月29日生，汉族，住江苏省靖江市。
被告：张某3，男，1957年1月29日生，汉族，住江苏省靖江市。
被告：张某4，女，1963年3月5日生，汉族，住江苏省靖江市。
原告张某1与被告张某2、张某3、张某4为分家析产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某1及其委托诉讼代理人倪文渊，被告张某2、张某4到庭参加了诉讼，被告张某3经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告张某1向本院提出诉讼请求：1、请求确认位于靖江市斜桥镇罗家村尖角圩62号的三间二层楼房由原、被告四人各享有25%的份额；2、诉讼费由被告张某2负担。事实与理由：我和三被告系亲兄弟、姐弟关系，张某2系我大哥、张某3系我二哥、张某4系我三姐。我们的父亲张宝生（已于1996年阴历九月初三去世）和母亲刘桂英（已于2008年12月20日去世）于1991年在原有七架梁房屋的基础上翻建了坐西朝东三间两层楼房一幢（未办理建房审批手续），房屋建成后交由被告张某3居住、管理、修缮，并由张某3个人出资对该楼房进行了装潢、在楼房南侧建造了小屋等，我长期在沈阳打工并居住在外。我们父母张宝生、刘桂英去世后，就上述三间两层楼房的分割事宜，经我和张某2、张某3协商，三方于2009年元月22日签订协议书一份（约定：祖产三间毛培楼房由我们兄弟三人共有，房产暂归张某3管理居住，并由张某3负责修理，如果拆迁，装潢费用部分归张某3所有），该协议上并由见证人周某（我姐夫）、李某（我母亲干儿子）、张某5（我堂哥）进行了签字见证。协议签订后，案涉房屋一直由由二哥张某3一家人居住使用、管理至今。因案涉房屋系由我们父母建造，父母去世后，该房屋应按照遗产进行继承分割，就房屋分割事宜三方也已签订了协议书，因此我对该房屋依法享有相应份额，为此，特诉至法院，请求判如所请。
被告张某2辩称：原告所述我们系兄弟姐妹四人，父亲张宝生于1996年去世、母亲在刘桂英于2008年去世，父母生前1991年在原有的七架梁基础上翻建了坐西朝东三间两层楼房，现该楼房由被告张某3居住、使用等属实。建造房屋时我也进行了出资出力，父母去世后，2009年我们兄弟三个签了一份协议，约定房子由我们三兄弟共同所有，由被告张某3居住、管理，因房屋装潢是张某3出资，故签订协议时约定装潢部分拆迁补偿都归张某3。我现在将对案涉房屋应享有的份额予以放弃，房屋都归原告张某1和被告张某3二人所有。
被告张某4辩称：对原告所述情况无异议，建造房屋时我也进行了出资出力。我现在将对案涉房屋应享有的份额予以放弃，房屋都归原告张某1和被告张某3二人所有。
被告张某3未答辩。
针对被告张某2、张某4自愿放弃对案涉房屋的财产份额，原告无异议，并变更诉讼请求为：一、请求法院确认位于靖江市斜桥镇罗家村尖角圩62号三间两层楼房的财产权益由原告和被告张某3共同享有，各享有50%的份额；二、本案诉讼费由原告和被告张某3各半承担。
经审理查明：本案原、被告系亲兄弟、姐弟关系，被告张某2系原告大哥、张某3系原告二哥、张某4系原告三姐，原告系早年在沈阳结婚成家并长期居住在外。案涉的位于靖江市斜桥镇罗家村尖角圩62号的坐西朝东三间两层楼房，系原、被告之父母张宝生、刘桂英负责于1991年左右建造，后该三间两层楼房一直由被告张某3居住、管理、使用，并由张某3个人出资对该楼房进行了装潢、修缮，在楼房南侧建造了小屋等。后张宝生、刘桂英去世，就上述三间两层楼房的分割事宜，原告和被告张某2、张某3三人经协商于2009年元月22日签订协议书一份，该协议书约定：祖产三间毛培楼房由其兄弟三人共有，房产暂归张某3管理居住，并由张某3负责修理，如果拆迁装潢费用归张某3所有等。该协议上并由见证人周某、李某、张某5进行了签字见证。上述协议书签订后，案涉房屋一直由被告张某3及其家人长期居住、管理、使用至今。
另查明，位于靖江市斜桥镇罗家村尖角圩62号的案涉三间两层楼房在建房时未向政府相关部门办理建房审批手续，该房屋至今亦未能办理房屋产权登记手续。
上述事实，有到庭当事人庭审陈述及原告提交的2009年1月22日的协议书，诉争房屋现场照片，户口登记表等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：被告张某3经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩原告诉讼主张的权利。因案涉房屋建造时原、被告均已成年，原告对被告张某2、张某4在建造房屋时进行了出资、出力的事实亦无异议，故案涉房屋虽由原、被告父母张宝生、刘桂英生前负责主持建造，但应认定案涉房屋系其家庭成员的家庭共同财产。张宝生、刘桂英二人去世后，作为张宝生、刘桂英的法定继承人的原告张某1、被告张某2、被告张某3三方就案涉房屋分割事宜，于2009年1月22日签订了协议书，该协议书系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，且被告张某4对该协议书亦无异议，故该协议书合法有效，可以作为分割本案诉争房屋的依据。审理中被告张某2、张某4明确表示放弃对案涉房屋所享有的财产份额，系其对自身权益的自由处分，于法不驳，对此本院予以照准，故案涉房屋应由原告张某1与被告张某3共有。
因案涉房屋建房时未依法至政府部门办理建房审批手续，在本案辩论终结前亦未能办理相关产权登记手续，原告现要求对该房屋的财产权益份额进行确认，符合法律规定。针对张某1、张某3所享有的各自份额比例，因原告早年在外地成家并长期居住生活在外，故对张宝生、刘桂英生前所尽赡养义务方面，被告张某3所尽义务应明显多于原告，且诉争房屋系由被告张某3个人出资进行装潢并居住使用，房屋的日常管理、修缮等亦由被告张某3个人负责，故在考虑双方对房屋的份额时，被告张某3应予多分为宜。综合上述事实，本院认定案涉房屋的财产权益由原告享有40%、被告张某3享有60%。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
位于靖江市斜桥镇罗家村尖角圩62号三间两层楼房的财产权益归原告张某1与被告张某3共有，其中原告张某1享有40%的财产份额、被告张某3享有60%的财产份额。
本案案件受理费5050元，原告负担3000元，被告张某3负担2050元（被告张某3负担部分原告已交纳，被告张某3于判决生效后十日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费5050元（户名：泰州市财政局，开户行：中国农业银行泰州海陵支行，账号：20×××88）。
审 判 长 朱成良
人民陪审员 赵连邦
人民陪审员 范钦荣
二〇一七年一月十一日
书 记 员 徐 洁
附相关法律条文：
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。
《中华人民共和国物权法》
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。