安徽省泾县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泾民二初字第00664号
原告：泾县东南实业投资有限公司（原名泾县东南融资担保有限公司），住所地安徽省泾县泾川镇。
�定代表人：徐家锐，该公司董事长。
委托代理人：吴昀，安徽锦宣律师事务所律师。
被告：泾县振兴竹木制品有限公司，住所地安徽省泾县榔桥镇。
法定代表人：陈正甫，该公司董事长。
委托代理人：熊家满，安徽省广德县杨滩乡法律服务所法律工作者。
被告：方国兵，男，1966年9月21日生，汉族，住安徽省泾县泾川镇。
委托代理人：胡国华，安徽胡国华律师事务所律师。
被告：金四梅（系方国兵之妻），女，1972年1月8日生，汉族，住址同上。
原告泾县东南实业投资有限公司（以下简称泾县东南公司）诉被告泾县振兴竹木制品有限公司（以下简称泾县振兴公司）、方国兵、金四梅追偿权纠纷一案，本院于2013年10月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年12月4日、12月12日两次公开开庭进行了审理。原告泾县东南公司的委托代理人吴昀、被告泾县振兴公司的委托代理人熊家满、被告方国兵及其委托代理人胡国华到庭参加诉讼，被告金四梅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
泾县东南公司诉称：2011年12月22日，泾县振兴公司向泾县农村信用合作联社（以下简称泾县信用联社）贷款35万元，借款期限12个月，并约定由泾县东南公司向泾县信用联社提供连带责任保证，泾县振兴公司提供反担保，随后，方国兵以其所有的位于安徽省泾县泾川镇泾川大道万顺花园2幢104室房地产，为泾县振兴公司向泾县东南公司提供反担保并办理了房地产他项权证，该房地产的共有人金四梅也在协议上签字确认。后泾县振兴公司未按期还贷，泾县东南公司为其向安徽泾县农村商业银行股份有限公司（以下简称泾县农商银行，由泾县信用联社更名而来）代偿贷款本息368176.66元，随后向三被告追偿无果，现�法起诉，请求判令：1、泾县振兴公司偿还泾县东南公司为其代偿贷款本息368176.66元；2、泾县振兴公司偿还泾县东南公司自代偿之日起利息损失（按中国人民银行公布的同期流动资金贷款利率上限标准计算）；3、拍卖、变卖方国兵、金四梅抵押的位于安徽省泾县泾川镇泾川大道万顺花园2幢104室房地产，泾县东南公司对所得价款优先受偿；4、案件受理费由三被告承担。
泾县振兴公司在庭审中辩称：1、泾县东南公司向其收取的3.5万元保证金及其后产生的相应利息、利息损失和10500元担保费应予扣除；2、因泾县东南公司无经营贷款担保资质，导致其与泾县信用联社签订的担保合同无效，故泾县东南公司可以就35万元本金主张权利，不能就利息主张权利。
方国兵在庭审中辩称：1、泾县振兴公司与泾县信用联社签订的借款合同，泾县东南公司在合同没有到期时即自愿提�代泾县振兴公司偿还贷款本息，是自愿代偿行为，而不是履行保证责任行为，故不享有向方国兵、金四梅追偿权；2、泾县东南公司与泾县信用联社签订的保证合同属于无效合同，故不享受向三被告追偿利息的请求权；3、泾县东南公司与方国兵、金四梅签订的反担保抵押合同属于无效合同，故其要求对方国兵、金四梅所有抵押房地产享有优先受偿权的请求，没有法律依据；4、泾县东南公司对泾县振兴公司交纳的3.5万元保证金及其后产生的相应利息、利息损失，应当予以扣除。
泾县东南公司为证明自己的主张，向法庭提交以下证据：
1、泾县东南公司法定代表人身份证明1份，企业法人营业执照、组织机构代码证、企业基本信息、变更信息、徐家锐公民身份证复印件各1份，证明泾县东南公司的原告主体资格；
2、泾县振兴公司企业法人营业执照、组织机构代码证复�件各1份，证明泾县振兴公司的被告主体资格；
3、泾县振兴公司与泾县信用联社签订的流动资金借款合同复印件1份，证明泾县振兴公司向泾县信用联社借款35万元的事实；
4、泾县东南公司与泾县信用联社签订的保证合同复印件1份，证明泾县东南公司为泾县振兴公司贷款35万元向泾县信用联社提供连带责任保证的事实；
5、泾县东南公司、泾县振兴公司与泾县信用联社签订的协议书复印件1份，证明泾县东南公司自愿为泾县振兴公司向泾县信用联社贷款提供连带责任保证担保、泾县振兴公司同意向泾县东南公司提供反担保的事实；
6、方国兵、金四梅与泾县东南公司签订的房地产抵押契约、抵押合同、泾房地产他证泾川字第11546号房地产他项权证复印件各1份，证明方国兵、金四梅以其所有位于安徽省泾县泾川镇泾川大道万顺花园2幢104室房地产，为泾县振兴公司向泾县东南公司提供反担保且已办理房地产抵押登记手续的事实；
7、泾县农商银行市场营销部于2012年9月27日出具的代偿证明、业务委托书各1份，收回贷款凭证2份，证明由于泾县振兴公司2012年第二季度没有按期还款，泾县东南公司于当年6月30日为其代偿利息8801.33元（其中只提供了7512.22元利息单据），后其当年第三季度仍然没有按期还款，泾县农商银行根据泾县信用联社与其签订的流动资金借款合同约定，决定提前收回贷款并要求泾县东南公司代偿，故泾县东南公司于当年9月27日又为其代偿了贷款本金35万元及第三季度利息9375.33元的事实；
8、《泾县人民政府金融工作办公室关于转发市金融办﹤关于同意泾县东南融资担保有限公司开业的批复﹥的通知》（泾金（2011）18号）文件复印件1份，证明泾县东南公司具有经营贷款担保资质的事实；
9、泾县农商银行市场营销部于2013年12月5日出具的《证明》1份，证明因泾县振兴公司逾期还款，泾县农商银行遂多次向其及泾县东南公司催收，无果后决定提前收贷，直接在泾县东南公司设在该行的保证金账户上扣款366887.55元的事实；
10、泾县农商银行市场营销部于2013年12月5日出具的更正说明、客户回执各1份，证明泾县农商银行市场营销部于2012年9月27日出具的代偿证明中所述泾县东南公司为泾县振兴公司代偿2012年第二季度8801.33元利息的内容错误，并更正为该银行于2012年6月19日从泾县振兴公司银行账户上直接扣划1289.11元用作利息，泾县东南公司只代偿了剩余利息7512.22元的事实；
泾县振兴公司、方国兵、金四梅未向法庭提交证据。
泾县东南公司庭审中所举上述证据，金四梅没有到庭，视为其放弃质证的权利。泾县振兴公司、方国兵质证意见及本院认证如下：
1、对泾县东南公司所举证�1、2、3、10，泾县振兴公司、方国兵无异议，本院审查予以确认；
2、泾县东南公司所举证据4，泾县振兴公司对合法性有异议，认为：泾县东南公司虽营业执照上经营范围有贷款担保，但不能证明其具有中国人民银行核准的融资性贷款担保资质，故该保证合同无效；方国兵也对合法性有异议，认为：泾县东南公司前身泾县东南融资担保有限公司，是融资性担保机构，依法必须要取得中国人民银行核发的融资担保许可证，但其至今没有提供，故该保证合同无效。本院审核认定：该证据与证据8相互印证，能够确认泾县东南公司在经营此笔贷款担保业务时已具有贷款担保经营资质，故上述质证意见不能成立；
3、泾县东南公司所举证据5，泾县振兴公司的质证意见与对证据4相同；方国兵对证据本身没有异议，但认为：“协议书”约定提供反担保的是泾县振兴公司，况且�协议书”上方国兵、金四梅没有签字，故对该二人不具有法律约束力。本院审核认定：泾县振兴公司的质证意见，本院在对证据4已作认证，故不予采信；而方国兵的质证意见，并不影响本证据的举证目的，故本院亦不予采信；
4、泾县东南公司所举证据6，泾县振兴公司的质证意见与对证据4相同；方国兵对证据的合法性有异议，认为：抵押合同作为反担保合同，它不光错误地确认主合同是“协议书”，而且没有明确约定担保范围是35万元，导致该抵押合同缺乏必要条款，同时因主合同即泾县信用联社与泾县东南公司签订的保证合同无效，故该抵押契约、抵押合同均无效。本院审核认定：泾县振兴公司质证意见以及方国兵与其相同的部分质证意见，本院在对证据4已作认证，故不予采信；方国兵此外的质证意见，因本组证据均对担保贷款的金额、抵押财产、担保范围均作明确约定，故亦不予采信；
5、泾县东南公司所举证据7，泾县振兴公司对合法性和关联性没有异议，但认为其中1289.11元利息没有证据证明，应予扣除；方国兵也表示同意，并认为：借款合同中可以随时收回贷款的约定是霸王条款，即使根据该约定，泾县农商银行在泾县振兴公司逾期还款时，先要要求由该公司偿还，而不是由泾县东南公司将钱汇入泾县振兴公司银行账户予以代偿，故泾县东南公司是自愿代偿而不是履行担保义务，同时，泾县农商银行没有向其及金四梅下任何催款通知要求他们承担担保责任。本院审核认定：泾县振兴公司、方国兵关于1289.11元利息没有证据证明应予扣除的质证意见，因证据10已作说明，故本院予以采信；方国兵此外的质证意见，因借款合同对提前收贷已作明文约定，泾县东南公司在泾县振兴公司不能按期还贷的情况下，依据与泾县�用联社签订的保证合同，将钱汇入泾县振兴公司银行账户代为清偿，应当确认为履行担保义务的行为，而方国兵未提交反驳证据予以证明，故不能成立；
5、泾县东南公司所举证据8，泾县振兴公司对真实性无异议，但是对关联性有异议，认为该文件是内部文件，不能代替正式的行政许可；方国兵表示质证意见相同，并认为：该证据不能代替应由监管部门颁发的许可证，故达不到举证目的。本院审核认定：本证据与证据1中泾县东南公司变更信息的内容相互印证，能够确认泾县东南公司在经营此笔贷款担保业务时具有贷款担保资质，而泾县振兴公司、方国兵未能提交反驳证据予以证明，故上述质证意见不能成立；
6、泾县东南公司所举证据9，泾县振兴公司对真实性无异议，但认为与本案无关联性；方国兵表示质证意见相同，并认为：该证据不是泾县农商银行向泾县东南公司催收要求其承担保证责任提前还款的材料，同时，该证据所述直接在泾县东南公司银行账户扣款的说法，与其他证据证明将钱存入泾县振兴公司银行账户代为清偿的说法相矛盾。本院审核认定：由于泾县振兴公司逾期还款，泾县东南公司在泾县农商银行催收下，将钱存入泾县振兴公司设在该行银行账户为其代偿，泾县振兴公司、方国兵上述质证意见，因不影响本证据证明泾县东南公司为泾县振兴公司代偿的事实，故不能成立；
根据上述予以确认的有效证据及当事人的当庭陈述，审理查明：2011年12月22日，泾县信用联社与泾县振兴公司签订1份流动资金借款合同，约定：借款金额35万元，借款用途为购原材料等，借款到期日为2012年12月22日，合同利率为月利率8.2‰，借款方式为保证，还款方式为按季结息、到期还本，若泾县振兴公司未按期还款，泾县信用联社有�按合同载明的贷款利率加收30%的罚息，并且，泾县振兴公司和担保人同意泾县信用联社有权单方宣布被担保的贷款立即到期，要求泾县振兴公司立即偿还未到期债务的本金、利息、费用等，泾县振兴公司和担保人不得拒绝。当日，泾县东南公司与泾县信用联社、泾县振兴公司签订1份协议书，约定：泾县东南公司自愿为泾县振兴公司向泾县信用联社贷款提供连带责任保证担保、泾县振兴公司同意向泾县东南公司提供反担保。随后，泾县东南公司应泾县振兴公司要求与泾县信用联社签订了1份保证合同，约定：泾县东南公司为泾县振兴公司的上述借款提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费、债权人实现债权的一切费用等。同日，方国兵、金四梅为了保证泾县振兴公司按期还款，自愿作为泾县振兴公司的反担保人，与泾县东南公司签订房地产抵押契约及抵押合同各1份，约定：方国兵、金四梅以其所有位于安徽省泾县泾川镇泾川大道万顺花园2幢104室房地产【面积为96.41平方米，房地产权证号为房地权泾川20**字第012051号，土地使用权证号为泾国用（2008）第648号】为泾县振兴公司向泾县东南公司提供反担保，反担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息、泾县东南公司实现债权与担保权而发生的费用等。次日即办理房地产抵押登记手续（房地产他项权证号为泾房地产他证泾川字第11546号）。泾县信用联社依约向泾县振兴公司足额发放贷款35万元，泾县东南公司依约向泾县振兴公司收取担保金3.5万元、担保费10500元。后因泾县振兴公司未按期还款，由泾县信用联社更名而来的泾县农商银行于2012年6月19日从泾县振兴公司银行账户扣划1289.11元用作利息，并要求泾县东南公司代偿，泾县东南公司遂于当年6月30日为泾县振兴公司代偿当年第二季度剩余利息7512.22元，于2012年9月27日代偿本金35万元及当年第三季度利息9375.33元，合计366887.55元，后多次向三被告追偿无果，故依法起诉，请求判令准予上述诉讼请求。
另查明：泾县东南融资担保有限公司于2011年8月29日经工商部门登记成立，经营范围为贷款担保等许可经营项目。同日，宣城市人民政府金融工作办公室核准其经营范围为主营贷款担保等履约担保业务，并批准正式开业，2013年7月10日更名为泾县东南实业投资有限公司。
本院认为：泾县振兴公司与泾县信用联社签订的流动资金借款合同，泾县东南公司与泾县信用联社签订的保证合同，方国兵、金四梅与泾县东南公司签订的房地产抵押契约、抵押合同，均是各方�事人真实意思的表示，内容不违反国家法律、法规的禁止性规定，故合同合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自义务；泾县振兴公司未按期还款，泾县东南公司作为担保人代偿后，依法有权向泾县振兴公司追偿；泾县振兴公司实际借款本金为31.5万元，故应当偿还本金31.5万元、利息15198.79元以及自代偿之日（其中6761元是2012年6月30日代偿，323437.79元是2012年9月27日代偿）起的利息损失，超出部分3.5万元，因泾县振兴公司未实际收取，仍在泾县东南公司处，故泾县东南公司对该3.5万元、相应利息1688.76元（其中2012年第二季度751.22元，2012年第三季度937.54元）及其代偿之日起利息损失，以及泾县振兴公司自己已承担利息1289.11元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持；方国兵、金四梅同意用其所有位于安徽省泾县泾川镇泾川大道万顺花园2幢104室房地产，为泾县振兴�司贷款向泾县东南公司提供抵押反担保但至今未履行抵押反担保义务，显属违约，应当承担违约责任，故泾县东南公司要求拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；泾县振兴公司、方国兵关于要求扣除泾县东南公司收取担保金及相应利息的抗辩意见，理由成立，本院予以采纳，但泾县振兴公司要求扣除泾县东南公司收取该公司担保费10500元的意见，于法无据，本院不予采纳；泾县振兴公司、方国兵在庭审中提出的其他抗辩意见，因没有提供反驳证据予以证明，没有事实和法律依据，本院亦不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十七条，《最高人民法院关于适用�中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告泾县振兴竹木制品有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告泾县东南实业投资有限公司为其代偿的借款本金31.5万元及利息15198.79元，并支付上述款项的利息损失（其中代偿6761元的利息损失自2012年7月1日起，代偿323437.79元的利息损失自2012年9月28日起，均至本判决生效后确定的履行期限届满之日止，按中国人民银行公布的同期流动资金贷款利率上限标准计算）；
二、被告泾县振兴竹木制品有限公司不履行上述债务时，原告泾县东南实业投资有限公司对被告方国兵、金四梅所有位于安徽省泾县泾川镇泾川大道万顺花园2幢104室【面积为96.41平方米，房地产权证号为房地权泾川20**字第012051号，土地使用权证号证为泾国用（2008）第648号】的房地产享有拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；
三、驳回原告泾县东南实业投资有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7191元（原告已预交），由原告泾县东南实业投资有限公司负担741.76元，被告泾县振兴竹木制品有限公司、方国兵、金四梅共同负担6449.24元（于本判决生效后十五日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 刘俊峰
人民陪审员 张金林
人民陪审员 肖国平
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 刘莉荣
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条�一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
《中华人民共和国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二条反担保可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。