安徽省六安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六民一初字第00112号
原告：陈宏，女，1982年2月14日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。
委托代理人：高洁，安徽皋兴律师事务所律师。
被告：六安市金领欢乐世界文化科技有限公司，住所地安徽省六安市。
法定代表人：唐金领，该公司董事长。
委托代理人：ＸＸ，安徽晟成律师事务所律师。
委托代理人：周自亮，安徽晟成律师事务所律师。
原告陈宏与被告六安市金领欢乐世界文化科技有限公司（以下简称金领公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2014年9月9日向本院提起诉讼。本院受理后依法组织合议庭，于2014年10月30日公开开庭进行了审理。原告陈宏及其委托代理人高洁，被告金领公司委托代理人周自亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈宏诉称：2014年元月21日，原告受让了王正宝从被告处购买的六安金领欢乐世界16栋B12-1297、1298、1299、1300号商铺，并与被告签订了《商品房买卖合同》。按照合同约定，被告早应于2012年4月30日前完成房屋交付义务，但因被告方管理混乱，原告多次与被告联系房屋交接事宜，被告不闻不问。后经原告了解，至今被告仍未将原告购买的房屋进行备案登记，且被告建设的房屋存在着无法办理房产证的风险。由于被告违约行为导致原、被告间签订的合同无法履行。为此，原告在万般无奈的情况下，根据合同约定向被告发送了《解除合同通知》，单方行使了合同解除权。被告收到的《解除合同通知》已逾数月，原告要求被告退还购房款及承担违约责任合情、合理、合法。故请求法院判令：1、被告退还原告购房款5132085元；2、被告承担违约责任，支付原告违约金359245.95元（按月息一分计算从2014年1月21日，至2014年8月21日，本清息止）；3、本案诉讼费用、律师代理费用由被告承担。
被告金领公司辨称：1、原告利用债权转移与被告签订了商品房买卖合同，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，商品房买卖合同，是指房地产企业将未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据原告提供的证据看出，原告并没有向被告支付实际购房款，因此，原告所要求的退还购房款以及承担的违约责任，违约金的诉讼请求没有事实和法律依据。2、原告第三项请求事项，律师代理费用在合同中没有约定，不应由被告承担。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
原告陈宏为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、《房屋转让协议》、结婚证。证明王正宝自愿将自己购买的被告开发的金领欢乐世界第16幢1297、1298、1299、1300号房屋的合同权利转让给了原告，用以抵销王正宝欠陈宏丈夫程龙如借款及劳务费用，以及原告与程龙如是夫妻关系。
证据二、《商品房买卖合同》、收据一张。证明王正宝将其在被告处购买的金领欢乐世界第16幢1297、1298、1299、1300号房屋的合同权利转让给原告，被告均已认可。被告应按合同约定履行交付房屋、备案办证的义务。原告庭审陈述合同内容是按原来王正宝和金领公司签订的合同抄下来的。
证据三、2014年5月26日函、快递存根、快递查询单。证明因被告到期未交房，原告向被告发函督促被告办理房屋交接手续，并给了被告十天合理的交付期限。
证据四、2014年6月16日通知、快递存根、快递查询单。证明因被告违约，原告依据合同约定和法律规定向被告发送了解除合同通知。
证据五、六安市中级人民法院（2014）六民一初字第00112号民事裁定书。证明截止2014年9月23日，原告买受的房屋仍然初始登记在被告名下，被告没有按照合同约定将其备案交付给原告。
被告金领公司对上述证据的质证意见：
对第一组证据的真实性不持异议，但是说明一点，从转让协议看，恰恰说明原告没有实际向被告支付购房款，因此，不存在购房款返还的这一法律事由。
对第二组证据、第三组证据的真实性、合法性、关联性没有异议。
对第四组证据的真实性没有异议，对于证明目的有异议，从通知看出原告没有说明要求被告在何时将备案事宜解决，从合同法及相关解释看，原告必须给予一定期限。我们认为解除合同的通知不能达到其证明目的。
对第五组证据的真实性、合法性、关联性没有异议。
被告金领为支持其答辩理由，向本院提交一份承诺书，证明原告于2014年1月21日向被告出具书面保证不向被告要求退换王正宝受让的房屋。
原告陈宏对上述证据质证意见：对证据的真实性没有异议，对于证明目的有异议，被告履行合同过程中构成违约，其承诺并不影响原告主张权利。
经庭审举证、质证，本院对原、被告所举证据分析认定：被告对原告所举的证据的真实性、合法性没有异议，且上述证据与本案具有关联性，对上述证据效力予以确认。被告对原告所举的证据的真实性、合法性没有异议，对该证据效力予以确认。
根据原、被告的陈述及认证的证据，认定本案事实如下：
2014年元月17日，原告陈宏（乙方）与王正宝（甲方）签订《房产转名协议》，约定甲方自愿将所购六安金领欢乐世界16栋B12-1297、1298、1299、1300号房产共4间转让乙方。一、甲方自本协议签订之日起配合乙方同六安金领欢乐世界文化科技有限公司办理相关房产的转名手续。二、甲方保证转让于乙方的上述房产除业主名称外，其余交易条件均等同于甲方同六安金领欢乐世界文化科技有限公司所签购房合同。三、甲方转让与乙方的上述房产，办理产权证的相关税费由乙方自行承担。四、自本协议签订之日起，即视为甲方已将上述房产交付乙方；在本协议签订后视为已经以上述房产转让形式将甲方应付乙方被代理人程龙如借款及劳务费用等予以结清，甲方不得依据本协议再向乙方主张购房款，甲乙双方之间再无其他债权债务关系。五、本协议经甲乙双方签名按手印后生效。六、本协议另交六安金领欢乐世界文化科技有限公司备案。
嗣后，原告陈宏（买受人）与被告金领公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》。其中合同约定：第三条买受人所购商品房的基本情况：买受人购买出卖人以出让方式取得位于六安经济开发区经三路的“古堡围墙欢乐世界”16栋B12-1297、1298、1299、1300号房，建筑面积488.77平方米；第四条计价方式与价款：按建筑面积计算，单价每平方米10500元，总金额5132085元；第六条付款方式及期限：买受人于签订合同之日一次性付清房款；第八条交付期限：出卖人应当在2012年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件（该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第九条出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过30日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起，按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之二向买受人支付违约金；第十一条，交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。出卖人不出示证明文件或者出示文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，买受人应在出卖人通知接房时30日内到出卖人指定地点办理接房手续，延期接房移交给物业公司有偿管理；第二十四条：商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向产权登记机关申请登记备案。同日，被告向原告出具收到购房款5132085元收据，原告向被告出具一份承诺书，内容为本人从王正宝处受让的位于六安金领欢乐世界16栋B12-1297、1298、1299、1300号商铺，承诺所受让的上述商铺自购房合同生效之日起，保证不再向金领欢乐世界要求退换。
时至2014年5月26日，因被告未按照合同约定的内容交房，原告向被告发出一份函，内容为原告于2014年元月21日受让被告销售给王正宝商铺，通过签订《商品房买卖合同》方式成为商铺的买受人，享有买受人的权利，因被告至今未将商铺交付，未将房产登记机关进行登记报备，原告未取得房地产权证书，现函告被告，请接函后十日内释明原因，并办妥房屋交接与房地产权证书，否则原告将依法起诉解除合同，追究被告的违约责任。2014年6月16日，因为被告没有交付房屋，办妥房屋房地产权证书，原告书面通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》。后原告向本院提起诉讼。
本院认为：原、被告间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效。王正宝将其与被告之间的《商品房买卖合同》权利与义务转让给原告后，原告承继了王正宝的权利，且重新与被告签订《商品房买卖合同》，完善了相关手续，原告即享有了获得上述四间房屋的权利。被告没有按照合同约定的内容交付给原告房屋，在收到原告于2014年5月26日发出的催交房屋函后，在合理的期限内仍没有向原告交付房屋，也没有将原告受让的房屋到房地产登记机关办理备案登记。被告的行为已经违反了合同约定，构成根本违约。虽然原告向被告书面承诺保证不向被告要求退换王正宝受让的房屋，现因被告履行合同过程中构成违约，该承诺并不影响原告主张权利。被告经原告催告后，在合理期限内仍未履行，导致原告与被告签订《商品房买卖合同》的目的无法实现。此外，被告在收到原告2014年6月16日解除合同通知后，三个月内也未对原告单方解除合同行为向人民法院提起异议之诉。故原告单方行使合同解除权，解除与被告签订的《商品房买卖合同》后，要求被告退还购房款5132085元，以及主张被告承担违约责任，支付违约金（利息）359245.95元（按月利率1%，自被告2014年1月21日出具的5132085元收据起计算至原告起诉之日2014年8月21日）的诉讼请求，不违反合同的约定和法律的规定，本院予以支持。原告主张被告承担律师代理费，但没有提供支付律师代理费的凭证，证据不足。故对其此项诉讼请求，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（三）、（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：
一、被告六安市金领欢乐世界文化科技有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告陈宏购房款5132085元；
二、被告六安市金领欢乐世界文化科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈宏违约金359245.95元；
三、驳回原告陈宏其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10239元，由被告六安市金领欢乐世界文化科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 王 军
审 判 员 张胜钧
代理审判员 许 琛
二〇一五年三月六日
书 记 员 马 龙
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就的，解除权人解除合同。
第九十四条第一款第（三）、（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。