湖南省永兴县人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）永民特字第6号
申请人华融湘江银行股份有限公司永兴县支行。
负责人曹华荣，系该支行行长。
委托代理人雷楠，男。
被申请人湖南华意储运股份有限公司。
法定代表人戴景勋，系该公司经理。
申请人华融湘江银行股份有限公司永兴县支行（以下简称华融湘江银行永兴支行）于2015年9月30日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员罗利桃和人民陪审员曹振华、陈昭亮组成合议庭进行了审查。
现查明：2012年9月27日，华融湘江银行股份有限公司郴州分行（以下简称华融湘江银行郴州分行）作为乙方与被申请人湖南华意储运股份有限公司（以下简称华意储运公司）作为甲方签订编号为华银（郴州）最抵字第（2012年0012号）最高额抵押合同，约定：为确保2012年9月27日至2015年9月27日期间湖南永兴意水稀贵金属再生利用有限公司（以下简称意水公司）与乙方签订的或将要签订的多个主合同项下债务人义务（包括但不限于贷款、银行承兑汇票、保函等）得到切实履行，甲方愿意在债权额限度内为上述债权向乙方提供抵押担保。担保的主债权为在本合同规定的期间和最高债权额限度内，乙方与债务人签订或将要签订的多个主合同项下所产生的债务。本合同所指最高债权额为：债权本金加利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和其他所有应付费用，债权本金为751万元；在本合同约定的期限和最高债权额限度内，债务人可申请循环使用上述信贷资金、银行信用，乙方对本合同的债务人发放贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；主合同债务人履行债务的期限依主合同之约定；本合同担保的范围包括：因主合同而产生的全部债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和其他所有应付费用；抵押物有关情况详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；《抵押物清单》对抵押物价值的约定，并不作为乙方依本合同对抵押物进行处分的估价依据，也不构成乙方行使抵押权的任何限制；抵押物经甲、乙双方一致确认（无法一致确认时，由乙方所认可的有关中介机构评估），在本合同签字之日的价值为：12532900元，本合同签署之日的抵押率为59.9%；在本合同有效期内，本合同项下抵押率应保持在60%以下，若超过该约定抵押率时，乙方随时有权要求甲方立即提供新的抵押物或乙方可接受的其他有效担保，甲方有义务采取乙方认可的补救措施以达到或恢复前述的抵押率；法律法规规定或双方约定应当办理抵押登记的，甲乙双方应在本合同签订后15日内到当地有关抵押登记机关办理抵押登记手续；乙方在行使抵押权时，有权依据法律规定，直接变卖、拍卖抵押物或与四方协商对抵押物折价以所得价款优先受偿；除展期和增加债务金额外，乙方与主合同债务人协议变更主合同，无须经甲方同意，甲方仍在本合同确定的抵押担保范围内承担抵押担保责任；甲方承担本合同项下有关的费用支出，包括但不限于律师服务、财务保险、鉴定、估价、登记、过户、保管及诉讼的费用；主合同债务人清偿了主合同项下全部债务后，甲方协同债务人有权要求解除本合同项下的抵押；主合同履行期届满，债务人未清偿债务本金、利息的，乙方有权处分本合同项下的抵押物。双方还就其他事项进行了约定。
合同签订当日，华融湘江银行郴州分行与华意储运公司到永兴县房产管理局和永兴县国土资源局分别办理了永兴县国家循环经济示范园华意储运公司名下的房权证永兴县字第20110102**号房产和湘永兴县国用（2010）第10142号国有土地使用权的抵押登记手续，该房产与意水公司的22处房产的登记债权数额为3970万元，土地登记债权数额为430万元。
2014年8月31日，意水公司与申请人签订编号为华银郴（永兴支）（流资贷字）（2014年］第015号的《流动资金货款合同》，约定：意水公司向申请人贷款740万元用于再融资解决流动资金周转，贷款期限为一年，自实际提款日起算；贷款利率为固定利率，以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在此基础上上浮40%，据此确定的利率以借款借据记载为准，在贷款期限内，该利率保持不变；贷款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，贷款到期一次性偿还，利随本清；逾期罚息利率在原贷款利率基础上加收50%确定，挪用贷款罚息利率在原贷款利率基础上加收100%确定；意水公司应根据实际用款需求，于2014年9月10日之前一次性提清贷款；本合同项下贷款为担保贷款，担保方式为抵押＋保证，担保合同名称：1、《最高额抵押合同》［编号：华银（郴州）最抵字第（2012年0011号）］，担保人湖南永兴意水稀贵金属再生利用有限公司，2、《最高额抵押合同》［编号：华银（郴州）最保字第（2013）年第（0130、0131、0132号）］，担保人杨国辉、戴爱华、杨国华、戴景勋，3、《最高额抵押合同》［编号：华银（郴州）最抵字第（2012年0012号）］，担保人湖南华意储运股份有限公司；意水公司承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、评估费、拍卖费、变卖费、公证费、执行费、公告费、差旅费等；贷款到期（含被宣布立即到期）意水公司未按约定偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权自贷款被挪用之日起，对挪用部分按本合同约定的挪用贷款罚息利率计收罚息，贷款被挪用期间未按时支付的利息，按挪用贷款罚息利率计收复利。
2014年9月1日，申请人向意水公司发放贷款740万元，借据载明借款到期日为2015年8月31日，执行利率为8.4%。2015年8月31日借款到期，意水公司仅向申请人偿还了2014年11月21日前利息102524.92元。2015年9月30日，申请人向本院提出申请，要求对被申请人名下的房权证永兴县字第20110102**号房产和湘永兴县国用（2010）第10142号国有土地使用权予以拍卖、变卖以偿还申请人的借款本金740万元及2015年9月21日前的利息552309.25元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。抵押合同自登记之日起生效。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。在本案中，华融湘江银行郴州分行作为抵押权人与被申请人华意储运公司作为抵押人就意水公司作为借款人的贷款按照自愿、合法原则订立书面抵押合同并依法办理抵押物登记，而华融湘江银行郴州分行于2014年将其抵押权移交给申请人，且申请人于2014年8月31日与意水公司签订贷款合同并于9月1日将贷款740万元发放给意水公司，故申请人与意水公司的债权债务关系成立。被申请人华意储运公司与华融湘江银行郴州分行订立最高额抵押合同时，约定最高债权额为751万元债权本金加利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和其他所有应付费用，以被申请人华意储运公司所有的房权证永兴县字第20110102**号房产和湘永兴县国用（2010）第10142号国有土地使用权为抵押物为意水公司的债务进行担保并办理抵押登记，现意水公司依据该最高额抵押合同向申请人贷款的本金为740万元，低于抵押权人华融湘江银行郴州分行与抵押人华意储运公司约定的最高债权额，且债务人意水公司到期未清偿债务，申请人华融湘江银行永兴支行向本院提出申请，要求对抵押人即本案被申请人华意储运公司的抵押房产和国有土地使用权予以拍卖、变卖以偿还申请人的借款本金740万元及2015年9月21日前的利息552309.25元，于法有据。被申请人华意储运公司在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人即意水公司追偿。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第二款、第五十七条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
本裁定生效后准予对被申请人湖南华意储运股份有限公司坐落于永兴县国家循环经济示范园的抵押房产（房权证永兴县字第20110102**号）和国有土地使用权［湘永兴县国用（2010）第10142号］采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人华融湘江银行股份有限公司永兴县支行对变价后所得款项在借款本金740万元、利息552309.25元（利息计算至2015年9月21日止，2015年9月22日后的利息按双方约定计算）及实现抵押权的费用范围内优先受偿。抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人湖南华意储运股份有限公司所有，不足部分由债务人湖南永兴意水稀贵金属再生利用有限公司继续清偿。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 罗利桃
人民陪审员 曹振华
人民陪审员 陈昭亮
二〇一五年十月二十三日
代理书记员 马佳伶
附相关法条：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。