江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭商初字第00200号
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，住所地沭阳县苏州路与台州路交汇处。
法定代表人许尔波，该公司董事长。
委托代理人董飞翔，该公司员工。
委托代理人李井严，该公司员工。
被告王洪亮，居民。
被告王洪波，居民。
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）诉被告王洪亮、王洪波金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月25日立案受理后，依法由审判员岳阳适用简易程序，于2015年4月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李井严，被告王洪波到庭参加诉讼，被告王洪亮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村商业银行诉称：2012年12月29日，借款人王洪亮在原告处办理按揭贷款79000元，到期日为2022年11月18日，年利率为8.515%，借款人王洪亮以沭阳县巴黎新城60栋1单元820室房屋作为贷款抵押物。被告王洪波向原告出具保证人承诺书，承诺对王洪亮在原告处的贷款79000元承担连带责任。后被告王洪亮未按约归还。请求判决：被告王洪亮归还原告贷款本金69792.49元及利罚息（截至到2015年3月16日利息为2834.05元，之后利罚息按合同约定计算至还清款之日止）；原告对被告王洪亮所有的位于沭阳县巴黎新城60栋1单元820室房屋享有优先受偿权；被告王洪波对抵押物偿还贷款不足部分承担连带责任；诉讼费由二被告负担。
被告王洪亮未作答辩。
被告王洪波辩称：对原告诉称的事实均无异议，同意原告诉讼请求
经审理查明：
2012年11月19日，原告（贷款人）与被告王洪亮（借款人、抵押人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币79000元；贷款期限为10年，年利率为8.515%，借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息计收复利；罚息利率按年利率8.515%基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押条款约定，抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为巴黎新城60栋1单元820室房屋，抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告王洪波向原告出具《保证人承诺书》，承诺如借款人王洪亮不能按借款合同约定归还原告贷款本息，愿意对贷款本息负连带责任，并同意原告直接向人民法院申请强制执行。
2012年12月29日，原告向被告王洪亮合同约定账户发放贷款79000元，由被告王洪亮出具借款借据，载明：年利率为8.515%，结息方式为每月的21日结息。后被告未按约还款，截止2015年3月16日，尚欠原告本金69792.49元，利息2834.05元。原告索款未果，因而成讼。
另查明，被告王洪亮以其所有的位于沭阳县巴黎新城60栋1单元820室房屋在沭阳县房地产管理处办理抵押登记，预登他项权人为江苏沭阳农村商业银行，商品房预告登记人为王洪亮，权利价值为79000元。
上述事实，有原告与被告王洪亮签订的《个人购房借款／担保合同》、被告王洪波出具的《保证人承诺书》、沭阳县房沭城预字第63397号《预购商品房抵押权预告登记证明》、借款借据及原、被告陈述等证据证实，本院依法予以确认。
本院认为：
原告与被告王洪亮签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方具有约束力。合同当事人应按合同约定全面履行各自义务。原告已按约定向被告王洪亮发放贷款，被告王洪亮未按约定归还贷款，构成违约。原告要求被告王洪亮按合同约定归还尚欠贷款本金69792.49元及合同约定利、罚息的诉讼请求成立，本院依法予以支持。被告王洪亮以其位于沭阳县巴黎新城60栋1单元820室房屋向原告提供抵押，并办理抵押登记，原告依法在登记的权利价值79000元范围内对该抵押物享有优先受偿权。
被告王洪波向原告出具《保证人承诺书》，承诺自愿对被告王洪亮的79000元贷款承担连带保证责任，系其真实意思表示。本案中，原告的债权既有被告王洪亮提供的物的抵押担保，又有被告王洪波提供连带责任保证，而双方又未就实现担保物权的方式作出约定，根据法律规定，原告应先就被告王洪亮提供抵押的房产在登记权利价值范围内实现债权，不足清偿担保债务的，再由被告王洪波承担连带保证责任。因此原告要求被告王洪波对抵押财产登记权利价值范围内清偿贷款不足部分承担连带保证责任的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告王洪亮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王洪亮于本判决发生法律效力之日起三日内归还原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司贷款本金69792.49元、计算至2015年3月16日利息2834.05元及之后的利、罚息（以69792.49元为基数，按合同约定计算至实际给付之日止）；
二、原告就上述债权对被告王洪亮所有的位于沭阳县巴黎新城60栋1单元820室房屋在79000元限额内享有优先受偿权；
三、被告王洪波对沭阳县巴黎新城60栋1单元820室房屋折价或者拍卖、变卖所得款项在79000元限额内不能清偿本判决第一条债务的部分承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1616元，减半收取808元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）预交上诉案件受理费1616元。
审判员 岳阳
二〇一五年四月十四日
书记员 赵雪
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。
第二百零七条借款人未按约定期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。