湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永冷民重字第12号
原告黄学民，男，1974年6月8日出生，汉族。
被告曾广清，男，1952年3月15日出生，汉族。
委托代理人曾广度，男，1954年6月19日出生，汉族。
原告黄学民与被告曾广清房屋买卖合同纠纷一案，于2013年4月12日向本院提起诉讼。本院受理后，于2013年11月11日作出了（2013）永冷民初字第314号民事判决。被告曾广清不服判决，向永州市中级人民法院提起上诉。永州市中级人民法院于2014年5月23日作出（2014）永中法民一终字第85号民事裁定书，裁定撤销本院（2013）永冷民初字第314号民事判决，本案发回本院重审。本院依法另行组成由审判员邓海云担任审判长，审判员郭丽萍、金小兰参加的合议庭，于2014年8月28日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员梁丽萍担任记录。原告黄学民，被告曾广清的委托代理人曾广度到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黄学民诉称：2003年7月10日，被告曾广清与原告签订了房屋买卖合同，被告曾广清将位于永州市冷水滩区梅湾路30号北栋三楼331室出卖给原告，原告按约定支付了购房款，但该房屋交付至今，被告一直不给原告办理房屋产权证。特请求法院判决确认该房屋为原告所有，被告应在一个月内为原告办理房屋产权证，并由被告负担本案的诉讼费。原告在重审中表示放弃请求法院判决确认该房屋为其所有的诉讼请求。
原告为证实其诉称主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据一、房地产买卖合同书，拟证实原、被告双方签订了房屋买卖合同；
证据二、收款收据三张，拟证实原告已支付了购房款共计69300元；
证据三、结算单一份，拟证实原告尚欠被告购房款6300元，但此是符合该合同的约定。
被告曾广清对原告提交的证据均无异议。
被告曾广清辩称：请求法院依法驳回原告的诉讼请求，根据相关的法律规定，现在的情况是办证不能。2007年后由于政策改变，因原告购买的房屋土地是划拔地，要转为出让地才能办理出房产证，所以需要补交土地出让金，该费用过高，已高于房屋的出售价格。
被告曾广清在举证期限内未向本院提交证据。
经庭审质证，本院对原告提交的证据效力作如下认定：原告提交的证据一、二、三，均与原件核对无异，证据来源及形式合法，与本案争议事实有关，符合证据的真实性、合法性、关联性要求，依法确认为有效证据。
根据以上采信的证据和原、被告当庭所作陈述，本院认定如下事实：2003年7月10日，原告黄学民（甲方）与被告曾广清（乙方）签订了《房地产买卖合同书》，合同主要内容：一、被告曾广清将位于永州市冷水滩区梅湾路30号北栋三楼的331室预售给原告黄学民；二、该房屋的建筑面积为127﹒61平方米；三、按582元／平方米的价格出售，房屋总价款为74200元，签约付定金为购房款的10%约8000元，签约后7天内付房款的70%约51360元，交付楼宅经原告验收接收大门钥匙前付房款的15%约11130元，留5%待被告曾广清交付房产证时同时付清购房全部欠款；四、房产转移过户缴纳的权证转移税费由原、被告各负50%；五、此房屋的买主登记名义由原告黄学民自行指定，如被告曾广清办理产权转移登记需要原告方出面协办、补换证照、印鉴时，原告方均应负责照办；六、被告曾广清应在2003年8月31日前将上述房地产移交给原告黄学民。此外，合同还约定了其他事项。合同签订后，原告黄学民从2003年7月10日至2003年12月23日分三次共向被告曾广清支付了购房款69300元。被告曾广清也按约定的时间将该房屋交付给了原告黄学民使用。2007年1月29日，双方就购房尾款、水电开户费、门牌费、预收房产过户费等费用进行了结算，并于当日出具结算清单一份，经结算原告欠被告费用为6300元。2007年5月15日，被告曾广清在所售房屋楼梯过道张贴告示称：“我的房产总证已办出，急需房产证用者，请再速备尾款在5月22日前将产权人的照片，身份证或户口本复印件交我处办理产权手续，六月份本人将外出谋生。”由于告示中附加了速备尾款之事，原告认为与合同中约定不符而提出异议。2013年被告将已交付给原告的房屋抵押给了银行办理个人抵押贷款。因被告至今没有为原告办理出该套房屋的房屋所有权证，遂酿成本案纠纷。
另查明：被告曾广清交付给原告黄学民的房屋座落于冷水滩河东梅湾路，合同约定的房屋所对应永州市房产局所登记的房号为产权号YFXXX02-02第三层302室，建筑面积为118.13平方米。建设工程规划许可证取得时间为2006年10月20日，建设工程规划审批单审批时间为2006年12月31日。2005年6月7日进行土地登记，土地使用权证号为永（冷）国用（2005）第302号，使用权类型为划拨，用途商业。该房总产权证发证日期为2007年2月7日，所有权证号为永政房冷字第0XXXX32号。
本院认为：原、被告签订的《房地产买卖合同书》系双方真实意思的表示，根据1990年5月我国颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和1995年7月颁布的《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，国家允许对以划拨方式取得土地使用权的土地上所附着的房屋进行转让，该合同内容未违反法律、法规的强制性规定，是依法成立并有效的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。该合同签订后，原告已向被告交纳了约定的购房款，被告也已将房屋交付给原告使用。同时根据双方合同约定，为原告办理房屋产权登记系被告曾广清的义务。被告曾广清于2007年5月15日张贴告示的行为系其单方面所作出，未与原告进行协商，该告示不能产生合同权利义务变更的法律后果，原、被告仍应按2003年7月10日签订的《房地产买卖合同书》履行义务。被告辩称2007年后由于政策改变，需要补交土地出让金，已发生情势变更，无法为原告办理房屋产权证。所谓情势变更，是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更，致合同之基础动摇或丧失，若继续维持合同原有效力显失公平，允许变更合同内容或者解除合同。本案中双方从签订房屋买卖合同至今，原告依约履行了合同义务，导致一直未予办证的责任在被告，被告在合同履行中存在过错，本案不适用情势变更原则，故对被告该辩称意见，本院不予采纳。对原告要求被告办理房屋产权登记的诉讼请求，本院依法依约应予支持。本案系合同纠纷，被告将原告已取得使用权的房产用于个人借贷抵押是一种侵权行为，但该侵权行为系另一种法律关系，不属本案调整范围，本案中本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告曾广清在本判决生效之日起三十日内为原告黄学民办理合同约定的位于永州市冷水滩区梅湾路30号北栋三楼331室（产权号为YFXXX02-02第三层302室）的房屋所有权证。
本案受理费100元，由被告曾广清负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 邓海云
审 判 员 郭丽萍
审 判 员 金小兰
二〇一四年八月二十八日
代理书记员 梁丽萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。