江苏省盐城市大丰区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）大商特字第00011号
申请人江苏大丰农村商业银行股份有限公司，住所地盐城市大丰区金丰南大街10号。
法定代表人卞玉叶，该公司董事长。
委托代理人陈宣楼（特别授权），该公司员工。
委托代理人冯存山（特别授权），该公司员工。
被申请人江苏达泰宁电子科技有限公司，住所地盐城市大丰区经济开发区常州工业园常州路西侧。
法定代表人蔡锡民，该公司董事长。
申请人江苏大丰农村商业银行股份有限公司（以下简称大丰农商行）与被申请人江苏达泰宁电子科技有限公司（以下简称达泰宁公司）申请实现担保物权一案，本院依法进行了审查，现已审查终结。
申请人大丰农商行申请称：被申请人达泰宁公司因经营所需，于2013年2月5日、2013年4月9日分别与申请人签订《流动资金循环借款合同》三份以及相应的《企业客户最高额抵押合同》，向申请人借款2200万元，并以其所有的厂房及土地使用权作抵押。自2015年8月21日起，被申请人达泰宁公司既不能按约付息，亦未能按约偿还本金2200万元。根据借款合同相关条款的约定，申请人有权终止或解除合同、行使担保物权。故请求判令被申请人偿还借款本金2200万元以及利息29万元；依法拍卖、变卖被申请人达泰宁公司向申请人抵押并办理抵押登记的房产、土地；被申请人承担本案的诉讼费用和实现债权的其他一切费用。
经审查查明：2014年2月5日，申请人大丰农商行与被申请人达泰宁公司签订（2013）农商流循借字（公司二）第012号的《流动资金循环借款合同》一份，约定：借款人（被申请人）向贷款人（申请人）借款1100万元；期限为自本合同生效之日起至2016年2月1日止；借款利率以借款凭据为准；按月结息；若借款人未按约定期限还款，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为约定借款利率水平上加收50%；借款的担保方式为抵押、保证；借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务即为违约，贷款人有权视具体情况终止或解除本合同、行使担保物权等。同日，申请人大丰农商行与被申请人达泰宁公司分别签订编号为（2013）农商高抵字（公司二）第012-1号、（2013）农商高抵字（公司二）第012-2号《最高额抵押合同》各一份，合同分别约定：达泰宁公司以其所有的土地使用权和厂房抵押担保，土地使用权担保金额为170万元，房产担保金额为930万元；抵押担保的范围均包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金……及实现债权的费用和其他应付的费用。
2014年4月9日，申请人大丰农商行与被申请人达泰宁公司签订（公司）农商流循借字（20140409）第002的《流动资金循环借款合同》一份，约定：借款人（被申请人）向贷款人（申请人）借款185万元；期限为自本合同生效之日起至2019年4月9日止；借款利率、罚息利率；借款的担保方式；终止或解除本合同、行使担保物权等与（2013）农商流循借字（公司二）第012号的《流动资金循环借款合同》相同。同日，申请人大丰农商行与被申请人达泰宁公司签订编号为（公司）农商高抵字（20140409）第002号《最高额抵押合同》一份，合同约定：达泰宁公司以其所有的土地使用权抵押担保，土地使用权担保金额为185万元；抵押担保的范围同（2013）农商高抵字（公司二）第012-1号、（2013）农商高抵字（公司二）第012-2号《最高额抵押合同》相同。
2014年4月9日，申请人大丰农商行与被申请人达泰宁公司签订（公司）农商流循借字（20140409）第003的《流动资金循环借款合同》一份，约定：借款人（被申请人）向贷款人（申请人）借款915万元；期限为自本合同生效之日起至2019年4月9日止；借款利率、罚息利率；借款的担保方式；终止或解除本合同、行使担保物权等与（2013）农商流循借字（公司二）第012号的《流动资金循环借款合同》相同。同日，申请人大丰农商行与被申请人达泰宁公司签订编号为（公司）农商高抵字（20140409）第003号《最高额抵押合同》一份，合同约定：达泰宁公司以其所有的房产抵押担保，房产担保金额为915万元；抵押担保的范围与（2013）农商高抵字（公司二）第012-1号、（2013）农商高抵字（公司二）第012-2号《最高额抵押合同》相同。
2013年2月6日、2014年4月10日，被申请人达泰宁公司以其所有的分别座落于盐城市大丰区常州高新区大丰工业园共建西路南侧面积为22180平方米、盐城市大丰区经济开发区常青路北、常州路西面积为24605平方米的土地使用权［证号为大土（开）国用（2009）第067号、大土（开）国用（2008）第601号］办理了证号分别为大土他项（2013）第600162号、大土他项（2014）第597号他项权证，登记的抵押贷款金额分别为170万元、185万元。
2013年2月6日，被申请人达泰宁公司以其所有的座落于开发区常州工业园常州路西侧、常青路北侧1幢（所有权证号为大丰房权证大中字第××号）厂房所有权办理了证号为大丰房他证大中字第201306**号房屋他项权证，登记的债权数额为人民币930万元。2014年4月10日，被申请人达泰宁公司以其所有的座落于开发区常州工业园常州路西侧、常青路北侧2、3、4幢办理了房屋他项权证，登记的债权数额分别为人民币375万元、165万元、375万元。
申请人大丰农商行分别于2014年10月21日发放300万元、年利率为7.8%，到期日2016年1月20日；2014年11月10日发放300万元、年利率为7.8%，到期日2016年1月2日；2014年12月2日发放120万元、年利率7.7952%，到期日2016年1月20日；2014年12月8日发放380万元、年利率为7.8%，到期日2015年11月10日；2015年3月10日发放300万元、年利率为7.8%，到期日2016年3月8日；2015年4月2日发放300万元、年利率7.8%，到期日2016年3月15日；2015年4月8日发放185万元、年利率7.8%，到期日2016年4月5日；2015年6月18日发放315万元、年利率7.8%，到期日2016年6月10日。被申请人借款后，结息至2015年8月20日，此后便不能按约结息，也未能偿还借款本金2200万元。
另查，被申请人用于抵押的位于开发区常州工业园常州路西侧、常青路北侧1、2、3、4幢厂房，在房屋他项权证担保范围栏内记载的内容均为抵押合同中约定的担保范围。
上述事实，有当事人陈述、流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、他项权证、借款借据、贷款结息凭证等证据在卷证实。
本院认为，申请人大丰农商行与被申请人达泰宁公司签订的借款合同及抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，被申请人达泰宁公司以其所有的厂房和土地为上述借款提供抵押担保的意思表示具体明确，且依法进行了抵押登记，办理了他项权证，合法有效。上述合同成立并生效后，双方当事人均应按约全面履行义务。在合同约定的期限内，申请人大丰农商行向被申请人达泰宁公司发放了借款，被申请人达泰宁公司应当按约每月偿还已到期的本金并结算利息。自2015年8月21日起被申请人达泰宁公司未能按约每月结息，亦未能偿还本金，申请人大丰农商行按照借款合同及抵押合同的约定，要求实现担保物权，对抵押标的物的拍卖、变卖价款就上述债权优先受偿，应予准许。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、准予对被申请人江苏达泰宁电子科技有限公司所有的座落于盐城市大丰区常州高新区大丰工业园共建西路南侧、盐城市大丰区经济开发区常青路北、常州路西的土地［面积分别为22180平方米、24605平方米，证号分别为大土（开）国用（2009）第067号、大土（开）国用（2008）第601号］和位于开发区常州工业园常州路西侧、常青路北侧1、2、3、4幢厂房［所有权证号为大丰房权证大中字第××号、大丰房权证大中字第××号、大丰房权证大中字第××号、大丰房权证大中字第××号］采取拍卖、变卖等方式依法变价。
二、申请人江苏大丰农村商业银行股份有限公司对变价后所得价款在抵押登记的范围内对借款本金2200万元及按合同约定计算的利息、罚息和实现债权的其他费用优先受偿。
本裁定送达后立即执行。
审 判 长 陈春银
人民陪审员 王 莹
人民陪审员 葛星星
二〇一五年十一月二十四日
书 记 员 张 亿