杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭余瓶民初字第319号
原告：马国华。
委托代理人：孟德荣，浙江六和律师事务所律师。
委托代理人：李益步，浙江六和律师事务所律师。
被告：杭州雅尔典家私制造有限公司，住所地：杭州市余杭区瓶窑镇老104国道长命村翁家头52号。
法定代表人：陈才志。
被告：陈才志。
上述二被告的共同委托代理人：沈强，浙江巨诚律师事务所律师。
原告马国华为与被告杭州雅尔典家私制造有限公司（以下简称雅尔典公司）、陈才志房屋租赁合同纠纷一案，于2014年10月31日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法由审判员陈自勇独任审判，于2014年11月20日公开开庭进行了审理。原告马国华的委托代理人李益步，被告雅尔典公司的法定代表人陈才志、被告陈志才及其二被告的共同委托代理人沈强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马国华诉称：2013年7月19日，原告马国华与被告雅尔典公司、陈才志签订《厂房租赁合同》一份，合同约定租金先付后用，被告雅尔典公司于每年提前一次性支付下一期租金，即每年的1月底、7月底前分别一次性支付；如逾期支付租金的，每日违约金为应付租金的5‰，逾期支付达15日以上的，原告马国华有权解除合同，并要求被告雅尔典公司支付违约金200000元，被告陈才志自愿对被告雅尔典公司提供连带责任保证，保证期间为二年。2014年7月底，被告雅尔典公司没有按约支付下一期租金，经原告马国华多次催讨，被告雅尔典公司仅支付46000元，现被告雅尔典公司已搬离本案所涉厂房。被告陈才志作为连带责任保证人，应当对被告雅尔典公司合同项某的债务承担连带清偿责任。为此，原告马国华诉至法院，请求：1、判令解除原告马国华与被告雅尔典公司、陈才志于2013年7月19日签订的《厂房租赁合同》，并判令被告雅尔典公司办理工商变更手续，将其公司住所迁出本案所涉厂房；2、判令被告雅尔典公司支付原告马国华自2014年10月31日起至《厂房租赁合同》确认解除之日止的租金（按每日767元计算）及违约金200000元；3、判令被告雅尔典公司向原告马国华支付租赁期间的水费等各项费用10877.9元；4、判令被告雅尔典公司支付原告马国华主张债权支出的律师费10000元；5、判令被告陈才志对被告雅尔典公司的上述第2、3、4项债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由被告雅尔典公司、陈才志承担。
原告马国华为证明上述事实，向本院提供证据材料如下：
1、《厂房租赁合同》一份，用以证明2013年7月19日，原告马国华与被告雅尔典公司、陈才志签订《厂房租赁合同》一份，合同约定租金先付后用，被告雅尔典公司于每年提前一次性支付下一期租金，即每月的1月底、7月底前分别一次性支付；如逾期支付租金的，每日违约金为应付租金的5‰，逾期支付达15日以上的，原告马国华有权解除合同，并要求被告雅尔典公司支付违约金200000元，被告陈才志自愿对被告雅尔典公司提供连带责任保证，保证期间为二年的事实。
2、发票九份；
3、收条二份；
4、垃圾清理运输合同一份；
上述证据2、3、4，用以证明被告雅尔典公司应支付的各项费用共计10877.90元的事实。
5、法律服务委托合同、发票及付款凭证各一份，用以证明原告马国华为实现本案债权支出律师代理费10000元的事实。
被告雅尔典公司、陈才志辩称：首先，本案原告马国华诉称事实与客观事实不符。双方签订的《厂房租赁合同》约定，被告雅尔典公司应在2014年7月底前支付下半年房租共计140000元，后经与原告马国华沟通，于2014年8月底前支付租金。2014年8月15日，原告马国华带着电工到被告雅尔典公司处打算拉水拉电，后经被告陈才志的女儿出面协商，原告马国华同意解除双方签订的《厂房租赁合同》，并要求被告雅尔典公司在2014年8月17日前支付二个月房租金共计46000元作为补偿。2014年8月16日，被告雅尔典公司按照双方之前协商的口头协议，支付了原告马国华补偿金46000元。2014年8月20日，被告陈才志与公司职员朱莲英在原告马国华处谈解除合同事项，当时被告陈才志要求原告马国华出具解除协议的证明，但是原告马国华表示他说话算数，无需出具证明。从2014年8月20日起，被告雅尔典公司陆续搬出涉案厂房。其次，本案主体不符，原告马国华是与被告雅尔典公司签订了《厂房租赁合同》，被告陈才志并未在该合同上作为保证人签字，因此被告陈才志无需承担该合同项某的任何义务。第三，原告马国华的诉讼请求于法无据。被告雅尔典公司是在与原告马国华谈妥解除合同的情况下，陆续搬出涉案厂房，不存在违约的情形。即使存在违约，原告马国华主张的违约金也大大超过法定标准，不应得到支持。因此，恳请法庭查明事实，依法判决。
被告雅尔典公司、陈才志为证明上述事实，向本院提供证据材料如下：
银行对账单一份，用以证明2014年8月16日，在原告马国华与被告雅尔典公司就解除合同事项协商一致的情况下，被告陈才志已向原告马国华支付解除合同补偿金46000元的事实。
庭审中，原告马国华提供的证据1、2、3、4、5，经被告雅尔典公司、陈才志质证后认为，对证据1的真实性、合法性都没有异议，但对关联性有异议，该合同第3页保证人项某并未签字，原告马国华无权向被告陈才志主张任何权利；对证据2有异议，该九份水费发票上的用户名称均为杭州华亿服装有限公司瓶窑分公司，该九份发票与本案无关；对证据3的真实性、合法性及关联性都有异议，被告雅尔典公司、陈才志并不知情；对证据4，的真实性、合法性及关联性都有异议，首先该合同是原告马国华与第三方签订的，被告雅尔典公司、陈才志不知情，而且只是签订了一个合同，对实际产生的费用并无发票；对证据5的真实性、合法性都没有异议，但是对关联性有异议。被告雅尔典公司、陈才志并不存在违约行为，并不需要承担原告马国华为实现债权支出的任何费用。本院经审查后认为，原告马国华提供的证据1，具有证明效力，依法确认为有效证据使用；原告马国华提供的证据2、3、4、5，本院将结合其他相关证据进行综合考虑。
庭审中，被告雅尔典公司、陈才志提供的证据，经原告马国华质证后认为，确认收到被告陈才志支付的46000元，但该46000元系支付租金的款项，而并非解除合同的补偿金；其次，从对账单上可以看出，该款项系被告陈才志支付的款项，所以被告陈才志也是作为《厂房租赁合同》的一方当事人。本院经审查后认为，被告雅尔典公司、陈才志提供的证据，具有证明效力，依法确认为有效证据使用。
根据当事人的陈述，以及提供的有效证据，本院查明本案的事实如下：
2013年7月19日，原告马国华与被告雅尔典公司签订《厂房租赁合同》一份，合同主要约定：由原告马国华将坐落于杭州市余杭区瓶窑镇老104国道长命村翁家头52号房屋面积约2200平方米（包括房屋附属设施及设备）、土地使用权面积约4.85亩出租给被告雅尔典公司使用；租赁期限从2013年7月起至2018年8月31日止；租金及支付日期：自2013年9月1日起至2016年8月31日止，年租金为280000元，以后每年在上一年租金的基础上递增5%；租金先付后用，租金每半年支付一次，每次支付六个月租金，被告雅尔典公司于每年提前一次性支付下一期租金，即每年的1月底、7月底前分别一次性支付；如逾期支付租金或费用的，每日违约金为应付租金的5‰，逾期支付达15日以上的，原告马国华有权解除合同，并要求被告雅尔典公司支付违约金200000元。合同签订后，原告马国华按约将租赁物交给被告雅尔典公司使用，被告雅尔典公司按约支付租金。2014年7月底，被告雅尔典公司没有按约支付下一期租金。事后，被告陈才志于2014年8月16日支付原告马国华46000元。现被告雅尔典公司已于2014年9月上旬将本案所涉厂房退还原告马国华。为此，原告马国华诉至法院，请求上判。
本院认为，原告马国华与被告雅尔典公司之间签订的《厂房租赁合同》，系双方真实意思的表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。本案原、被告双方争议的焦点：（一）本案被告陈才志的主体资格是否适格。因原告马国华与被告雅尔典公司签订的《厂房租赁合同》中，被告陈才志未在保证人处签名，且被告陈才志也不予认可，故本案被告陈才志的主体资格不适格。对被告雅尔典公司、陈才志的辩称意见，本院予以采纳。（二）被告雅尔典公司解除《厂房租赁合同》是否构成违约。原告马国华与被告雅尔典公司没有达成书面解除合同的协议，并且原告马国华对双方已达成口头解除合同不予认可，被告雅尔典公司在未与原告马国华就解除《厂房租赁合同》达成合意的情况下，单方面解除合同，已构成违约。尽管被告雅尔典公司已于2014年9月上旬将涉案厂房已退还原告马国华，但是原告马国华仍可依据原告马国华与被告雅尔典公司签订的《厂房租赁合同》的相关约定，追究被告雅尔典公司的违约责任。（三）违约金约定是否过高。本院考虑到本案的实际情况，认为本案合同约定的违约金200000元过高，对违约金酌情调整为六个月的租金即140000元。同时，因被告雅尔典公司已于2014年9月上旬将本案所涉厂房退还原告马国华，故被告雅尔典公司于2014年8月16日汇给原告马国华的46000元应属于解除合同的违约金。（四）水费及拉圾清理费等费用。被告雅尔典公司同意支付水费2877.90元及拉圾清理费5000元，本院予以确认；原告马国华提出的其他费用，证据不够充分，本院不予支持。综上所述，被告雅尔典公司在未与原告马国华就解除《厂房租赁合同》达成合意的情况下，单方面解除《厂房租赁合同》，已构成违约，应承担相应的民事责任。被告雅尔典公司、陈才志以其已退还租赁厂房并已支付46000元解除合同补偿金，属于已与原告马国华达成解除《厂房租赁合同》口头协议的辩称，因无相应的证据佐证，故本院不予采信。现对于原告马国华的诉讼请求，其合理部分，本院予以支持；对其不合理部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、确认原告马国华与被告杭州雅尔典家私制造有限公司于2013年7月19日签订的《厂房租赁合同》，已于2014年9月上旬解除；被告杭州雅尔典家私制造有限公司应在本判决生效后一个月内前往工商部门办理公司住所变更手续，将被告杭州雅尔典家私制造有限公司住所迁出本案所涉厂房。
二、被告杭州雅尔典家私制造有限公司支付原告马国华解除合同违约金140000元，扣除已支付的解除合同违约金46000元，尚应支付解除合同违约金94000元，限于本判决生效后十日内付清。
三、被告杭州雅尔典家私制造有限公司支付原告马国华水费2877.90元及拉圾清理费5000元，限于本判决生效后十日内付清。
四、驳回原告马国华的其他诉讼请求。
如被告杭州雅尔典家私制造有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4613元，减半收取2306.50元，由原告马国华负担678元；由被告杭州雅尔典家私制造有限公司负担1628.50元，限于本判决生效后七日内付清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本共二份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费4613元（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈自勇
二〇一四年十二月十六日
书记员 刘明明