山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）胶商初字第450号
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行，住所地山东省胶州市。
代表人范元钊，行长。
委托代理人黄月，山东青大泽汇律师事务所律师。
委托代理人张岩松，山东青大泽汇律师事务所实习律师。
被告青岛美加金属制品有限公司，住所地山东省胶州市。
法定代表人于德胜，总经理。
委托代理人李启浙，山东薛峰律师事务所律师。
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行诉被告青岛美加金属制品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行的委托代理人黄月、张岩松，被告青岛美加金属制品有限公司的委托代理人李启浙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行诉称：2013年7月17日，被告青岛美加金属制品有限公司与原告签订《流动资产借款合同》，约定原告向被告美加金属公司发放贷款850万元。同日，被告与原告签订《抵押合同》，约定以其名下房地产设立抵押物权担保借款债务履行，并已办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告发放贷款850万元。现被告公司生产设备不知去向，无法正常生产经营，严重影响偿还借款能力。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、判令解除原告与被告签订的《流动资金借款合同》；2、判令被告偿还原告借款本金人民币850万元及合同约定的利息；3、判令被告偿还原告支付的律师代理费231500元；4、判令对被告名下的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、被告承担所有诉讼费用。
被告青岛美加金属制品有限公司辩称，借款关系属实，违约情况也属实，被告公司经营状况恶化，无力偿还借款。原告诉请律师费应有相应证据支持。
经审理查明，2013年7月17日，原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行与被告青岛美加金属制品有限公司签订了编号为（青农商胶州支行）流借字（2013）年第2307号《流动资金借款合同》。合同约定：原告向被告美加金属公司提供借款人民币850万元，借款期限自2013年7月17日至2016年7月16日止，利率为年利率7.6875%，在合同有效期内利率不变，借款资金发放为：贷款人受托支付方式。合同第6.12条约定借款人发生对其履行本合同项下还款义务产生重大不利影响的任何其他情形，如停产、歇业、停业整顿、注销登记、被吊销营业执照、法定代表人或董事会成员或其他公司法规定的高级管理人员从事违法活动、涉及重大诉讼或仲裁、生产经营出现严重困难、财务状况恶化等，应提前5日书面通知贷款人，并归还借款本息。合同第7.11条约定借款人发生下列任一违约行为时，贷款人有权……宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失：7.11.1借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项。合同第8.3条约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利。合同第8.6条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。
2013年7月17日，原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行与被告青岛美加金属制品有限公司签订了编号为（青农商胶州支行）抵字（2013）年第2307号《抵押合同》。合同约定：为确保青岛美加金属制品有限公司与抵押权人签订的编号为（青农商胶州支行）流借字（2013）年第2307号《流动资金借款合同》的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。抵押财产为合同附件《房地产抵押清单》约定的青岛美加金属制品有限公司所有的位于胶州市北关街道办事处律家庄村，房产证号为胶自字第511**号房产的国有土地使用权及房屋所有权；被担保的主债权本金数额为人民币850万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押权人主债权到期（包括提前到期），债权人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。同日，原被告双方就上述房屋所有权及国有土地使用权分别办理了抵押登记，房屋他项权证号为房他证胶监字第0544**号，土地他项权证号为胶他项（2013）第619号。
2013年7月18日，原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行将850万元借款转存至被告青岛美加金属制品有限公司的存款账户。此后，被告青岛美加金属制品有限公司未按合同约定支付本息，截止2015年3月23日共欠本金848万元，欠息167534.75元。原告诉状中要求被告支付本金850万元计算有误，应以实欠本金848万元为准。现被告青岛美加金属制品有限公司经营状况恶化，无法进行正常生产运营，无力偿还借款。
庭审中，原告提交了委托代理合同、代理费电汇凭证、山东青大泽汇律师事务所入账专用凭证、律师代理费发票，证明其已向代理律师支付代理费231500元。
庭审中，原告自愿放弃要求解除原告与被告之间的流动资金借款合同的诉讼请求。
以上事实，有原告提供的借款合同、抵押合同、房屋他权证、土地他权证、贷转存凭证、贷款账户基本资料查询单、委托代理合同、代理费电汇凭证、律师事务所入账专用凭证、律师代理费发票、当事人身份证复印件及当事人陈述存案予以证实，经本院庭审质证，予以采信。
本院认为，原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行与被告青岛美加金属制品有限公司签订的流动资金借款合同，是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方均应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定，按时向借款人青岛美加金属制品有限公司发放了借款，现被告公司经营状况恶化，无法进行正常生产运营，无力偿还借款，根据合同约定其未偿还的借款应视为到期，被告青岛美加金属制品有限公司应当按照合同约偿还借款本金及利息。原告要求被告偿还借款本金848万元及合同约定利息事实清楚，证据充分，应予支持。
关于律师代理费，因双方在流动资金借款合同中已约定律师费作为实现债权费用应由借款人承担，但原告要求被告支付律师代理费231500元超出山东省律师收费标准的范围，对超过的部分，本院不予支持，按照该收费标准计算，本案律师代理费应按照231100元由被告承担为宜。
原告与被告青岛美加金属制品有限公司签订的抵押合同是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，担保人即被告青岛美加金属制品有限公司以其所有的位于胶州市北关街道办事处律家庄村的房屋国有土地使用权及房屋所有权设立抵押担保，且该担保的抵押物已经相关有权部门登记，因此在被告不履行还款义务的情况下，原告对抵押物的变现价款享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告青岛美加金属制品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行借款本金848万元及合同约定利息。
二、被告青岛美加金属制品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行律师代理费231100元。
三、原告对被告所有的坐落于胶州市北关街道办事处律家庄村的房屋的国有土地使用权（土地他项权证号为胶他项（2013）第619号）及房屋所有权（房屋他项权证号为：房他证胶监字第0544**号）享有抵押权，对该抵押物变现价款享有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72921元，由被告青岛美加金属制品有限公司承担71160元，由原告青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行承担1761元，财产保全费5000元，由被告青岛美加金属制品有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张云英
代理审判员 范少恒
人民陪审员 赵启伦
二〇一五年四月七日
书 记 员 赵康雪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。