安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芜中民二初字第00315号
原告：王秀英，女，汉族，住安徽省芜湖市。
被告：芜湖首创房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖县。
法定代表人：翟厚圣，该公司董事长。
被告：翟厚圣，男，汉族，住安徽省芜湖县。
被告：黄山挪亚典当有限公司，住所地安徽省黟县。
法定代表人：章蕊璇，该公司执行董事。
原告安徽新安资产管理有限公司（以下简称新安资产公司）、原告徽商银行芜湖九华山路支行（以下简称徽商银行九华山路支行）与芜湖点金置业有限公司（以下简称点金置业公司）、芜湖鑫荣房地产开发有限公司（以下简称鑫荣房地产公司）、宗国伟、汤良武、居万荣、陶宗妹借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月12日公开开庭进行了审理。新安资产公司的委托代理人孙涛、徽商银行九华山路支行的委托代理人杜士群到庭参加了诉讼。被告点金置业、鑫荣房地产公司、宗国伟、汤良武、居万荣、陶总妹经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
新安资产公司、徽商银行九华山路支行诉称：2012年12月21日，两原告与点金置业公司签订了《徽商银行人民币委托贷款合同》（编号：110041212171000001），新安资产公司委托徽商银行九华山路支行向点金置业公司发放委托贷款1500万元整，期限自2012年12月21日起至2013年12月21日止，月利率2%，每月15日付息。同日鑫荣房地产公司与徽商银行九华山路支行签订了《最高额抵押合同》，以其自有的位于芜湖市芜湖县湾沚镇世纪大道世纪华庭03幢426室、419室、303室、301室、01室、418室、318室、319室、07室、10室、06室、14室、443室、448室、48室、305室、431室、429室（产权证号：芜县字第2012014784、2012014385、2012014374、2012014373、2012014367、2012014384、2012014378、2012014379、2012014369、2012014370、2012014368、2012014371、2012014388、2012014387、2012014380、2012014375、2012014382、2012014383号）共18套房产为点金置业公司的上述借款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。同日，鑫荣房地产公司、宗国伟、汤良武、居万荣、陶宗妹分别与新安资产公司签订了《保证合同》，为上述借款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，新安资产公司、徽商银行九华山路支行按约发放了1500万元贷款。2013年12月21日贷款期限截止，新安资产公司多次向点金置业公司要求偿还本金，点金置业公司一直未予归还。请求法院：一、判令点金置业公司立即归还本金1500万元。二、点金置业公司立即支付利息118万元（计算至2014年3月15日），利随本清。三、原告对鑫荣房地产公司提供的抵押物享有有限受偿的权利。四、鑫荣房地产公司、宗国伟、汤良武、居万荣、陶宗妹对上述贷款承担连带清偿责任。五、各被告承担本案诉讼费。
点金置业公司、鑫荣房地产公司、宗国伟、汤良武、居万荣、陶宗妹未到庭，也未提交书面答辩状。
新安资产公司、徽商银行九华山路支行为支持自己的诉讼主张，向法院提交如下证据：
一、人民币委托贷款合同，证明：新安资产公司、徽商银行九华山路支行与点金置业公司签订贷款合同的事实及合同的权利义务约定。
二、最高额抵押合同及他项权证，证明：鑫荣房地产公司为点金置业公司的上述借款以自有房产提供最高额抵押担保并办理了抵押登记的事实。
三、保证合同四份，证明：鑫荣房地产公司、宗国伟、汤良武、居万荣、陶宗妹为该笔借款提供连带责任保证担保。
四、借款凭证，证明：新安资产公司、徽商银行九华山路支行发放贷款的事实。
五、计算表，证明：点金置业公司欠息及本金的情况。
六、欠息清单，证明：泰华建筑公司欠贷款利息的具体数额。
点金置业公司、鑫荣房地产公司、宗国伟、汤良武、居万荣、陶宗妹未到庭质证，也未提交证据。
本院对原告提交的证据均予以认定。
经审理查明：2012年12月21日，两原告与点金置业公司签订了《徽商银行人民币委托贷款合同》（编号：110041212171000001），新安资产公司委托徽商银行九华山路支行向点金置业公司发放委托贷款1500万元整，期限自2012年12月21日起至2013年12月21日止，月利率2%，每月15日付息。同日鑫荣房地产公司与徽商银行九华山路支行签订了《最高额抵押合同》，以其自有的位于芜湖市芜湖县湾沚镇世纪大道世纪华庭03幢426室、419室、303室、301室、01室、418室、318室、319室、07室、10室、06室、14室、443室、448室、48室、305室、431室、429室（产权证号：芜县字第2012014784、2012014385、2012014374、2012014373、2012014367、2012014384、2012014378、2012014379、2012014369、2012014370、2012014368、2012014371、2012014388、2012014387、2012014380、2012014375、2012014382、2012014383号）共18套房产为点金置业的上述借款提供了最高额为1500万元的抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：房地产他证芜县字第2012002325、2012002326、2012002327、2012002328、2012002330号）。2012年12月17日，鑫荣房地产公司、宗国伟、汤良武、居万荣、陶宗妹分别与新安资产公司签订了《保证合同》，为上述借款分别提供了最高额为1500万元的连带责任保证担保。上述合同签订后，新安资产公司、徽商银行九华山路支行于2012年12月21日按约发放了1500万元贷款。点金置业公司支付利息至2013年11月18日，后未再支付利息。2013年12月21日贷款期限截止，新安资产公司多次向点金置业公司要求偿还本金及利息，点金置业一直未予归还。
本院认为：一、本案所涉的《徽商银行人民币委托贷款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均属当事人真实意思表示且符合法律规定，应为有效合同，对各方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。因在本案所涉《徽商银行人民币委托贷款合同》已经向借款人披露了实际出借人为新安资产公司，因此合同项下的权利义务均应由新安资产公司承受。二、徽商银行九华山路支行依约发放的贷款，有借款凭证予以佐证，点金置业公司未按约定的期限及时履行支付利息及归还本金的义务，显已构成违约，应当承担相应违约责任。新安资产公司请求按照合同约定的月利率2%支付逾期利息，放弃了违约金及逾期罚息的请求，符合法律的相关规定，本院予以支持。由于点金置业公司自2013年11月18日即未再支付利息，根据双方合同约定应从2013年11月18日起计算违约金。三、鑫荣房地产公司以其所有的房产为本案借款提供抵押担保，并在登记机关办理了相应的抵押登记，故新安资产公司要求对抵押物享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。四、鑫荣房地产公司、宗国伟、汤良武、居万荣、陶宗妹作为点金置业公司的保证人，在点金置业公司未履行到期债务时，应当按照合同的约定分别在1500万元范围内承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告芜湖点金置业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告安徽新安资产管理有限公司借款本金1500万元及利息（自2013年11月18日起至判决确定给付之日止以1500万元为基数按照月利率2%计算）；
二、原告安徽新安资产管理有限公司就上述债权有权以被告芜湖鑫荣房地产开放有限公司提供的抵押物（产权证号：芜县字第2012014784、2012014385、2012014374、2012014373、2012014367、2012014384、2012014378、2012014379、2012014369、2012014370、2012014368、2012014371、2012014388、2012014387、2012014380、2012014375、2012014382、2012014383号）折价或者拍卖、变卖的价款在最高额1500万元范围内享有优先受偿权；
三、被告芜湖鑫荣房地产开发有限公司、宗国伟、汤良武、居万荣、陶宗妹对被告芜湖点金置业有限公司上述第一项债务在第二项物的抵押之外分别在1500万元范围内承担连带清偿责任；被告芜湖鑫荣房地产开发有限公司、宗国伟、汤良武、居万荣、陶宗妹在承担清偿责任后有权向被告芜湖点金置业有限公司追偿。
四、驳回原告安徽新安资产管理有限公司的其他诉讼请求。
五、驳回原告徽商银行股份有限公司芜湖九华山路支行的诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费118880元，由被告芜湖点金置业有限公司、芜湖鑫荣房地产开放有限公司、宗国伟、汤良武、居万荣、陶宗妹共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至安徽省高级人民法院。
审 判 长 王 琼
代理审判员 蔡 俊
人民陪审员 彭广峰
二〇一四年六月十九日
书 记 员 鲁晨辉
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。