广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法虎民一初字第439号
原告：林晓琴，女，汉族，1973年6月20日出生，住江西省九江市。
委托代理人：吴俊，江西际民律师事务所律师。
委托代理人：于晓洁，江西际民律师事务所律师。
被告：林洪，男，汉族，1980年2月2日出生，住江西省九江市九江县。
委托代理人：蔡锦平，江西进取律师事务所律师。
第三人：东莞银行股份有限公司虎门支行。住所地：广东省东莞市。
负责人：陈爱娟。
委托代理人：吴瑞云，广东名成律师事务所律师。
委托代理人：张春宁，广东名成律师事务所实习律师。
原告林晓琴诉被告林洪所有权确认纠纷一案，本院于2015年3月2日立案受理后，依法由审判员陈国云适用简易程序进行独任审理，后被告林洪在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院经审查后驳回其异议，并于2015年5月25日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人于晓洁、被告的委托代理人蔡锦平到庭参加了诉讼。后本案依法转换成普通程序，由审判长陈国云与人民陪审员李少华、蔡浩狄组成合议庭，并依原告的申请，依法追加东莞银行股份有限公司虎门支行（以下简称“东莞银行虎门支行”）为第三人，于2015年7月29日公开开庭进行审理，原告的委托代理人吴俊、被告林洪及其委托代理人蔡锦平、第三人东莞银行虎门支行的委托代理人吴瑞云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告林晓琴诉称：林晓琴与林洪系姐弟关系。2010年3月初，林晓琴欲在广东省东莞市虎门镇则徐区新洲路33号怡景大厦购买房屋一套，但按照当地房产交易政策规定，林晓琴不符合购买该房屋的条件。因此，林晓琴借用了林洪的名义购买了怡景大厦XXX栋XXX号房屋，并将房屋所有权证登记在林洪的名下（房产权证号为粤房地权证莞字第XXXX**号）。林晓琴于合同签订当天缴纳了房屋定金2万元整，于2010年3月17日支付了购房首付款156900元，并自2010年5月起每月向银行偿还按揭款4000元至今。涉案房屋虽然登记在林洪名下，但实际是林晓琴基于当地政策原因才借用林洪的名义所买，全部首期款及银行按揭贷款均系林晓琴所支付，应为林晓琴所有。而事实上，林洪始终承认涉案房屋是属于林晓琴所有。林晓琴曾多次催促林洪办理涉案房屋的过户手续，但林洪一直以种种理由和借口拒绝。为维护自身合法权益，林晓琴特起诉至法院，请求判令：1.确认位于广东省东莞市虎门镇则徐区新洲路33号怡景大厦XXX栋XXX号房屋属林晓琴所有；2.林洪立即配合林晓琴办理房屋的所有权转移手续；3.林洪承担本案诉讼费。其后，林晓琴以其涉案房屋在东莞银行虎门支行办理抵押贷款，该房屋首付款及办理抵押之日起的所有贷款均系林晓琴偿还，林晓琴与东莞银行虎门支行已经存在事实的抵押贷款关系为由提出增加诉讼请求为：将东莞银行虎门支行与林洪之间的抵押贷款关系变更为东莞银行虎门支行与林晓琴之间存在抵押贷款关系。
被告林洪辩称：一、林晓琴的陈述违背客观事实。1.东莞自始至终从未出台过其所称的“限购政策”，不存在基于政策原因而需要借用他人名义购房的情况。2.首期款虽然是林晓琴所支付，但该款项实际上是林晓琴归还父亲林某某的借款。林某某曾将自有资金借给林晓琴做生意，而林晓琴未能及时偿还，适逢林洪购房而急需用钱，林某某遂委托林晓琴代为支付首期款，当作林晓琴对林某某借款的部分偿还。此外，林某某在林晓琴所经营的店铺中任职，林晓琴需向林某某支付工资。为了帮助林洪购房，林某某遂委托林晓琴将其工资直接转存入林洪的还贷账户内。因此，林晓琴所支付的首期款及按揭款实际上是林晓琴的还款。3.林洪合法购买并入住涉案房屋，拥有当然的法定所有权，权属是没有任何争议的。二、涉案房屋的权属应当以权属部门颁发的产权证记载的为准。涉案房屋登记在林洪名下，林洪即享有毋庸置疑的所有权。基于上述理由，恳请法院依法驳回林晓琴的全部诉讼请求。
第三人东莞银行虎门支行述称：同意林洪的答辩意见，东莞银行虎门支行是依据林洪的征信情况与其签订贷款合同。林晓琴要求东莞银行虎门支行变更贷款关系，与其签订贷款合同，东莞银行虎门支行表示不同意，林晓琴可以选择提前一次性还贷以消灭抵押权。一、林洪确实曾于2010年4月19日与东莞银行虎门支行签订了合同编号为东银（08）2010年楼按抵字第XXXXXX号的《楼宇按揭抵押贷款合同》，向东莞银行虎门支行申请贷款604000元，用以支付涉案房产部分购房款，并将涉案房产抵押给东莞银行虎门支行，双方并办妥了抵押登记手续，故东莞银行虎门支行对涉案房产享有抵押权。二、林晓琴与林洪之间对涉案房产是否存在所有权争议，东莞银行虎门支行不清楚。根据物权公示公信原则，即使其双方之间对涉案房产的所有权归属存在争议，也不得对抗第三人，不影响东莞银行虎门支行对涉案房产享有的抵押权。三、由于涉案房产发生权属争议，且林洪未依约还贷，东莞银行虎门支行拟另案起诉要求林洪提前归还全部贷款，且实现涉案房产的抵押权，以维护东莞银行虎门支行的合法权益。
经审理查明：林晓琴与林洪是姐弟关系。林洪名下有一套位于广东省东莞市虎门镇则徐区新洲路33号怡景大厦XXX栋XXX号房屋，房地产权证号为粤房地权证莞字第XXXX**号。针对该房屋的权属，林晓琴与林洪存有争议。
林晓琴主张，因其并未在东莞连续生活、纳税满一年以上，而不符合申请按揭贷款之条件，而弟弟林洪长期在东莞虎门工作、生活，遂林晓琴借用林洪的名义购买位于广东省东莞市虎门镇则徐区新洲路33号怡景大厦XXX栋XXX号房屋，并由林洪操持装修事宜，但全部购房款（包括首期款、按揭款）、装修款均系林晓琴实际支付；其后，因林洪及父亲林某某等人与林晓琴存在借款纠纷（案件正在九江当地法院审理当中），林洪及父亲林某某等人就拒绝协助办理该房屋的过户手续。为证明自身主张，林晓琴提交的证据有如下：
1.怡景大厦住宅认购须知、火车票（一张是2010年3月5日九江至东莞东，另一张是2010年3月7日东莞东至九江），拟证实林晓琴当时有到场认购涉案房产；
2.境内汇款申请书，显示：林晓琴于2010年3月17日将首期房款156900元汇入开发商指定的账户内；
3.个人客户境内人民币汇款申请书、跨行人民币汇款凭证、结算业务申请书、网上银行汇款记录、银行流水、银行存折，显示：林晓琴在2010年5月至2015年4月期间一直有转汇入款项到林洪名下的尾号为8582的还贷账户内以归还银行贷款，“用途”一栏均填写有“房款”、“房按揭款”或“房屋按揭款”等，其中网银交易序号为XXXXXX的网上银行汇款记录中汇款用途一栏填写有“装修费”；
4.录音资料（2015年2月9日林晓琴与林洪的对话录音），摘抄部分对话内容如下：
（1）林晓琴：你对广东的房子没拿一个明确的态度，拿走的黄金，爸爸也没拿出一个明确的态度。
林洪：小姐，你要是不放心，该去法院怎么公证就怎么公证，都不存在，我都配合，因为我心里自始至终，从来就没有一点想法，我要是心里有这种想法，我出门被车撞死。
林晓琴：我晓得，因为爸爸妈妈总想叫你把广东的房子黑回去，不承认是我的。
林洪：不可能，扯那个没有意思。
林晓琴：爸爸妈妈绝对有这个意思。
林洪：我绝对不是这样的人，你随时，就说你欠我多少钱，我不是要你全部还。
（2）林晓琴：这是你的态度我知道，也就是说了，从我的骨子里我认为你从来不会说广东的房子是你的，你肯定会承认的，因为是我出钱买的，借你名义买的，你肯定会承认。
林洪：小姐，我这个人心里非常有数，新房我到现在都还没睡过，别人来睡我都不睡，别人睡可以，我不能睡，为什么呢，大家心里要有数。
林晓琴：我晓得，我是说了，不是说我真正把你当自家兄弟，我也不会说拿你名字来买这套房子，是这么说不？
林洪：那肯定啊。
林晓琴：而且你也知道……
林洪：我晓得，我心里有数。
林晓琴：是啊，所以房产本也放在你那里。
林洪：这是我的态度啊，我要是有什么想法，你没看到，上次我坐你车我还说以后也要来这里买房子，我心里一直也是想买房子，我绝对没有那种想法，你可以回想一下，那也是我无意间流露的，我说这里可以，以后也要来这里买房子。
林晓琴：嗯，是啊，我跟你说我是把你当成兄弟，我才这么做，毫无怀疑的这么做，然后你也知道……
林洪：你相信你兄弟，兄弟不存在去做那样的事情，我们之间不存在那种想法。
林晓琴：不是我，我没多想，主要是爸爸妈妈他那么做让我，他的行为已经造成多想。
林洪：那种没有意义，就说现在这个事情，以后搞个什么公证搞清楚都可以，刚刚何毅还说，找一个法院的人公证，公证一下也可以，那个都没有问题，是我的就是我的，不是我的就不是我的。
林晓琴：就跟你说，房子，你也知道，我买房子那时候手上也好紧，也就是那么多钱，把沙河的房子卖了然后跑到那边去买房子，也是为了以后在那里养老，顺便你在那工作也可以住，买完之后你也知道我手上没有那么多钱，接着我就装潢，装潢差不多也花了连买家具也差不多花了十多万块钱，买家具你知道我带了两万多现金，我们俩一起去挑家具，我负责付钱，是那么回事不，所以说，你说姐姐这个沙发好，我也是紧着你的要求买，毕竟是你在房子里住，我也想让你过好一点，是不，有个落脚的地方，所以说，你到现在闹得这么不愉快，我心里也说不出来的滋味。
林洪：大家心里都不好受，我说白了，我晚上睡觉有时候都想起来都睡不着，想着这个事情，天天在家里闹，要闹死人的哟，我只放个屁在这里，小姐，你也是骑虎难下，我都把相机卖了还钱了，还了一部分，还有一大部分还不了。
林晓琴：我跟你这么说，大家如果这么僵持下去，只会两败俱伤，我可以这么说，不会像爸爸所说的把我整死了，你们可以过得很好。
（3）林晓琴：我的意思是说，你自己拿一个广东的房子的态度，你回来或者我去广东，把房子过户一下或者公证一下，你承认房子是我的，家里的事怎么解决都好说，说实话，不是我要去怎么样，而且这个事你也知道，从头到尾都不是我闹起来的，你知道，完全是爸爸、林霞的事，搞得我现在下不了台。
林洪：我是这个态度，如果说，你不放心的情况下，我们就当着法院，在法院里找一个庭长，不是说去开庭，叫两个庭长，你去叫一个，当场就把这个事一下算清楚，算清楚后你拿一部分黄金、一部分现金给我，房子你要怎么拿去变通你拿一部分钱给我。
林晓琴：我晓得，房子最起码你要承认是我的，同意过户到我名下。
林洪：你说爸爸逼你打借条，你这种态度，我就没办法去解决这个事啊，不存在会让你担心，你知道不？
林晓琴：我的意思就是说，你就说广东的房子是怎么办一个手续。
林洪：我那一百多万你要拿多少给我？
林晓琴：我现在不说那多少给你，我首先要你确认广东房子的态度，现在的事情不是我告你，你要分清这个主和次，现在你和爸爸来告我，还找何艳。
林洪：没找何毅，只是碰到他。
林晓琴：把我搞得这么僵，店里一个货都没有，我都搞不清楚，他还跑到店里跟女孩聊天说……
林洪：态度没有问题，态度没有问题，但是不存在说你不拿钱给我，我再拿去给你变通，那是不可能的。
林晓琴：是说啊，你广东的说白了过户到我名下，不是说公证，不是我的。
林洪：不存在。
林晓琴：你要愿意公证，公证这个房子是我的，那么我们什么都好说。
林洪：我愿意啊，该怎么样就是怎么样，你现在是欠我169万。
（4）林洪：我的态度是，家里的黄金我拿50万过来，要拿房子去变通，抵一部分我的钱，拿50万过来，你要不变通，房子就先放在这里以后再说。
林晓琴：放在那里你也要公证房子是我的。
林洪：可以啊，可以啊，你欠我的钱，作为兄弟我肯定知道你的情况，要你一下子全部还钱肯定是不可能的，但是我不存在说你一分钱都不还我，还要我去变通，那是不可能的，是这么回事不？
林晓琴：我说了，大家都站在一个理的角度来说，这个问题今天根本就不会发生，爸爸妈妈如果要讲理……
林洪：其实我晓得你在担心什么，这些都不是问题，根本就存在这些问题你知道吗？
林晓琴：你既然说也承认这个房子是我的……
林洪：你就说你那个100多万是爸爸逼你打的，你怎么说得过去？
林晓琴：我说了条子是我和爸爸之间的事，爸爸是怎么样的，他心里有数。
林洪：你这个态度就……
林晓琴：我跟你说句实在话，我也说了……
林洪：回去调解这个事，实在说没有什么前什么后，就当场全部一起解决掉不就可以？
林晓琴：我的意思就是这么说，你把广东的房子过户到我名下，因为这个房子也确实是我借你名字花钱买的，装潢、按揭都是我交的，你就说过户我名下，或者公证到我名下，那么一切也不是问题。
林洪：可以啊，我就跟你这样说，我现在回去，来回路费都是问题，再一个不能跑来跑去没有用，没有什么前后的你知道不，你不用担心后期会有什么麻烦，家里的黄金我要50万，我一部分要还给银行，我自己总要留个7、8万元钱，其他的该怎么样就怎么样。
（5）林晓琴：我的意思，第一广东的房子或者去房产局过户，或者是公证，只要有法律的手续，过户到我名下来，这是第一点，你有问题吗？
林洪：不是当天一起叫公证的人公证吗？
林晓琴：肯定我们还要去广东房产局去写东西啊，所以东西事情肯定有一个先和后，不可能法院的人和我们一起到广东去。
林洪：不要紧，法院不要紧，只要生效了，一切没问题。
林晓琴：事实胜于雄辩，这个房子也是我出钱买的，什么东西也都能证明，所以说这个东西是什么样就是什么样，好多事，我们姐妹很好说，也不是很难说。
林洪：本身就是那么回事，我这几天觉都睡不着，不是着急钱，我是有什么说什么，更不存在给你打电话。
对于涉案房屋的首期款及2010年5月至2015年4月的按揭款均是林晓琴所支付的事实，林洪并不否认，但主张林晓琴因做生意而曾向父亲林某某借款，林晓琴所支付的涉案房屋首期款是作为林晓琴偿还父亲林某某的上述借款，同时林某某在林晓琴经营的店铺工作，林晓琴每月支付的按揭款事实上是支付给林某某的工资，是林某某授意林晓琴的工资支付方式。同时，林洪主张其在购买涉案房屋后，即开始装修并入住至今。为证明该主张，林洪提交的证据如下：
1.怡景大厦商品房认购书，该认购书是林洪于2010年3月8日与东莞市虎门怡景大厦房地产建造有限公司所签订，约定林洪认购位于广东省东莞市虎门镇新洲路怡景大厦2号楼XXX单元，总房价为755748元，首期151748元，余款604000元办理20年的银行按揭；
2.商品房买卖合同，该合同是林洪于2010年3月17日与东莞市虎门怡景大厦房地产建造有限公司所签订，约定林洪向该公司购买位于广东省东莞市虎门镇新洲路虎门怡景大厦XXX栋XXX号房，总房价为755748元；
3.楼宇按揭抵押贷款合同，该合同是林洪于2010年4月19日与东莞银行股份有限公司虎门支行所签订，约定林洪以位于广东省东莞市虎门镇新洲路虎门怡景大厦XXX栋XXX号房作为抵押，向东莞银行股份有限公司虎门支行借款604000元。
4.房屋装修管理责任承诺书、前期物业管理服务合同、委托银行代扣电费协议、委托书、供需气合同、证明、收据等，拟证实林洪对涉案房屋予以了装修并且已经实际居住使用多年。
再查，涉案房屋已经设定有抵押权，抵押权人为东莞银行虎门支行，抵押人为林洪。
以上事实，有房产登记信息查询结果、房地产权证、借记卡历史交易明细清单、怡景山水名都置业计划、境内汇款申请书、个人客户境内人民币汇款申请书、跨行人民币汇款凭证、结算业务申请书、网上银行汇款记录、银行流水、银行存折、录音资料、怡景大厦商品房认购书、商品房买卖合同、楼宇按揭抵押贷款合同、个人贷款借据、东莞市房地产交易登记证明书、当事人的陈述以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为：本案是所有权确认纠纷。综合双方的诉辩意见，本案的争议焦点是林晓琴与林洪之间是否存在借名购房之合同关系。虽然林晓琴与林洪并未就借名购房签订书面的合同，但从林晓琴所提交的一系列证据可以较为充分地证明双方存在借名购房之合同关系，具体体现在：1.涉案房屋的首期款156900元以及2010年5月至2015年4月期间的按揭款全部系由林晓琴通过银行汇款或转账的方式予以支付，款项用途一栏均填写为“房款”、“房按揭款”或“房屋按揭款”等，而非“还款”或“工资”；2.虽然涉案房屋的装修事宜由林洪操持，但从林晓琴提供的网银交易序号为XXXXXX的网上银行汇款记录显示，林晓琴是有汇款给林洪款项作为“装修费”的；3.从林晓琴与林洪的对话录音可见，林洪对于林晓琴借其名购房的事实是确认的，但希望林晓琴尽快归还其借款。综上几点，可以认定林晓琴与林洪之间存在借名购房之合同关系，涉案房屋系林晓琴借用林洪的名义所购买。但是，鉴于涉案房屋有设定抵押权，而东莞银行虎门支行作为抵押权人并不同意变更贷款关系，也不同意将涉案房屋过户至林晓琴的名下，因此，在涉案房屋的抵押权尚未消灭，而抵押权人并不同意过户的情况下，本院对于林晓琴的诉讼请求，依法予以驳回。林晓琴可在涉案房屋之抵押权消灭后，另行起诉主张。
综上所述，本院依照《中华人民共和国共和国物权法》第十五条、第一百九十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告林晓琴的全部诉讼请求。
本案收取案件受理费10300元（已由原告预交），由原告林晓琴承担；本案收取管辖权异议受理费100元（已由被告预交），由被告林洪承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈国云
人民陪审员 李少华
人民陪审员 蔡浩狄
二〇一五年八月十三日
书 记 员 何丽姗
李友维