广西壮族自治区岑溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）岑民初字第1675号
原告广西岑溪农村商业银行股份有限公司，住所地岑溪市。
法定代表人梁涛，董事长。
委托代理人何波，广西岑溪农村商业银行股份有限公司合规监察部总经理。
委托代理人莫伟杰，广西岑溪农村商业银行股份有限公司安平支行客户经理。
被告吴东明，男，住岑溪市。
原告广西岑溪农村商业银行股份有限公司与被告吴东明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月20日受理后，依法由审判员程健良适用简易程序独任审判，于2014年11月25日公开开庭审理了本案，书记员陈晓迪担任记录。原告的委托代理人何波、莫伟杰到庭参加诉讼，原告的法定代表人梁涛、被告吴东明没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广西岑溪农村商业银行股份有限公司诉称，2012年5月23日，被告吴东明向原告下设机构安平支行提出书面申请借款20万元，用于房屋装修。同日签订了借款抵（质）押承诺书，承诺该笔借款以被告吴东明名下位于岑溪市怡景路D幢6x3号房（证号：岑房权证城区字第101xx**号）作为借款抵押。原告于2012年5月28日与被告签订了个人借款合同（合同号：2012012号）和抵押担保合同（合同号：2012012-1号），合同约定由原告向吴东明发放贷款人民币20万元，期限为三年（即从2012年5月28日起至2015年5月27日止），利率为基准利率上浮40%（逾期挪用按合同规定另计）。原告根据签订的借款合同条款，于2012年5月28日办理了抵押登记，抵押登记证号：岑房他证城区字第X201207**号。并于2012年6月1日履行了向被告吴东明发放贷款20万元的义务，期限为2012年6月1日至2015年5月27日，按季结息，每季利息约4680元。被告吴东明在得到贷款后按用途使用，初始尚能按季结息，但从2013年9月21日季度结息日起，就没有按合同约定偿还贷款利息的义务，从此之后无法与借款人取得联系，借款人已严重违约。计至2014年9月21日止被告尚欠贷款本金20万元，利息17994.47元。由于被告吴东明没有按合同约定偿还贷款本息，为维护原告的合法权益，请求法院判决：一、被告吴东明归还所借原告贷款本金200000.00元及利息17994.47元（利息暂计至2014年9月21日止，以后利息按相关规定另计，直至本息还清为止）。二、判决确认原告对抵押出质人吴东明名下位于岑溪市怡景路D幢6x3号房。（证号：岑房权证城区字第101xx**号）。在上述第一项诉讼请求的债权内享有优先受偿权。并由被告承担本案的诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、借款借据、提款申请书，证明原告履行了合同中放款20万元的义务；2、借款申请书、流动资金借款申请书，证明吴东明想在安平支行借款20万元的意愿；3、借款抵（质）押承诺书，证明吴东明愿意以登记在其名下的房屋作为借款的抵押物；4、抵押（质押）物品清单，证明借款所用的抵押物情况；5、调查、审查报告、广西农村合作金融机构信贷业务呈批表，证明原告对该笔贷款进行过调查、审查、呈批，贷款符合规定；6、被告的身份证、户口簿、离婚协议书、离婚证，证明借款人、抵押人的身份关系及抵押物权属；7、房产证，证明抵押物合法有效；8、个人借款合同、抵押担保合同，证明双方的权利、义务等；9、申请材料真实性的承诺书，证明借款材料的真实；10、抵押权证，证明抵押物经过合法登记有效；11、贷款欠款欠息清单，证明吴东明的贷款现在尚欠的本金和利息。
被告吴东明未作书面答辩，也未到庭应诉和提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供的证据予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2012年5月23日，被告吴东明以房屋装修须要资金为由向原告申请借款20万元，并承诺该笔借款以被告吴东明名下位于岑溪市怡景路D幢6x3号房（证号：岑房权证城区字第101xx**号）作为借款抵押。原告经审核后，原告同意借款20万元给被告吴东明。2012年5月28日，原告与被告签订了个人借款合同（合同号：2012012号），合同约定由原告向借款人提供借款20万元，贷款用途为房屋装修。借款期限自2012年5月28日起至2015年5月27日止，利率为中国人民银行同期贷款基准利率上浮40%，并按季结息，到期一次性还款。并约定该借款的担保方式为抵押担保。同日，原告又与抵押权人被告吴东明签订抵押担保合同（合同号：2012012-1号），该合同约定被告吴东明向原告借款以其所有的位于岑溪市怡景路D幢6x3号房（证号：岑房权证城区字第101xx**号）作为借款抵押担保，并依法办理抵押登记，抵押他项权利证号：岑房他证城区字第X201207**号。原告于2012年6月1日履行合同向吴东明发放贷款20万元。被告在得到贷款后已按用途使用，开始能按季结息，但从2013年9月21日季度结息日起，没有按合同约定履行按季偿还贷款利息的义务；计至2014年9月21日止被告尚欠贷款本金20万元、利息17994.47元。经原告催还未果，双方酿成纠纷，原告遂诉至本院提出其诉讼请求。
本院认为，原告与被告签订的借款合同和抵押担保合同，均是双方当事人在平等自愿的基础上经协商一致而签订，没有违反法律强制性规定，是有效合同，应受法律保护。原告依合同约定向被告发放贷款20万元，履行了合同中约定的义务，但被告取得借款后并没有完全按照合同约定按季结息，已经构成违约。计至2014年9月21日止被告尚欠贷款本金20万元，利息17994.47元的事实清楚，证据充分。因此，原告依照《个人借款合同》第十条10.5（2）项的约定，有权要求解除合同，要求借款人提前归还借款并行使担保权。所以，原告要求借款人被告吴东明提前归还贷款本金人民币20万元及利息17994.47元（利息暂计至2014年9月21日止，以后利息按借款合同约定另计）理据充分，本院予以支持。被告吴东明以其所有位于岑溪市怡景路D幢6x3号房（证号：岑房权证城区字第101xx**号）作为借款抵押担保，并依法办理抵押登记，该抵押担保生效，且原告主张的债权属于合同约定的抵押物担保的范围内，原告对抵押权的主张也在法律规定的期限内行使，据此，原告主张对被告吴东明不履行债务时，对拍卖或变卖被告吴东明上述抵押担保的房屋所得价款，在未得清偿借款债权范围内享有优先受偿权，理据充分，本院予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广西岑溪农村商业银行股份有限公司与被告吴东明签订的《个人借款合同》；
二、被告吴东明归还贷款本金人民币200000元及利息17994.47元（为计至2014年9月21日止的利息，从2014年9月22日起至还清日止的利息按借款合同约定另计）给原告广西岑溪农村商业银行股份有限公司；
二、在被告吴东明不履行债务时，原告广西岑溪农村商业银行股份有限公司对被告吴东明所有的位于岑溪市怡景路D幢6x3号房屋（证号：岑房权证城区字第101xx**号）的拍卖或变卖所得价款，就未清偿的债权享有优先受偿的权利。
本案诉讼受理费4570元（原告已预交），减半收取2285元，由被告吴东明负担。
上述被告应付之款，限于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状正本五份，副本四份，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审判员 程健良
二〇一四年十二月一日
书记员 陈晓迪