北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第4559号
原告李钢，男，1975年9月14日出生。
被告北京中鼎昌盛房地产经纪有限公司，住所地北京市西城区六铺炕一区中街3号金凯瑞宾馆309室（德胜园区）。
法定代表人金小强，经理。
被告北京中鼎昌盛房地产经纪有限公司丰台分公司，住所地北京市丰台区马公庄1号院8号楼102室。
负责人金小强，经理。
原告李钢与被告北京中鼎昌盛房地产经纪有限公司（以下简称经纪公司）、北京中鼎昌盛房地产经纪有限公司丰台分公司（以下简称分公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告李钢到庭参加了诉讼。被告经纪公司、分公司经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理完毕。
原告李钢起诉称，原告与分公司于2013年1月13日签订北京市房屋出租委托代理合同，原告将坐落于北京市丰台区建欣苑三里XX号房屋出租给分公司，合同约定房屋租赁期限自2013年2月29日至2014年2月28日，合同后附房屋交割清单列明出租时房屋内所有的家具电器明细。该合同到期后，经纪公司与原告于2014年1月19日续签了北京市房屋出租委托代理合同，房屋内家具、电器随同房屋继续由经纪公司租赁使用，合同约定房屋租赁期自2014年2月29日至2015年2月28日，租金为每月2950元，支付时间分别为2014年2月29日、2014年5月29日、2014年8月29日、2014年11月29日，没有押金。合同签订后，经纪公司未按约定向原告支付租金，经原告多次催要，经纪公司不再接听原告电话，故诉请法院判令：1.经纪公司向原告支付房屋租金29500元（暂计算至2014年12月29日）；2.解除原告与经纪公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》；3.经纪公司结算完毕相关水电燃气等费用后退还原告方合同标的的房屋，同时由经纪公司自2014年12月30日起向原告方按每日租金98元支付房屋占用费，共计5880元（暂计算至2015年2月28日）；4.经纪公司承担原告方房屋内家具、电器丢失损失共计5000元，分公司对此承担连带赔偿责任；5.经纪公司向原告方承担违约金5900元。
原告李钢向本院提交北京市房屋出租委托代理合同（2013年1月13日）、授权委托书、房屋所有权证、工商登记资料、北京市房屋出租委托代理合同（2014年1月19日）、水电费用结算单（截止到2015年3月份）予以证明。
被告经纪公司、分公司既未作出答辩，亦未参加本院庭审。
当事人在本案审理过程中的陈述，李钢：“首次出租是从2013年2月29日到2014年2月28日的，合同是2013年1月13日签订的，乔X委托李钢与分公司签订。房屋是2013年1月底就交付分公司使用的，一直使用到2015年3月30日。从2015年3月30日我自己换锁后自行使用，是找到派出所，开锁公司开锁后我们自行进入。从2013年2月29日到2014年2月28日的租金被告已经支付，2014年2月29日至2015年3月30日的房屋租金被告没有支付。进入房屋后，发现房屋内的家具、电器都没有了。要求返还房屋的诉求不再主张，因为我已经自行收回。”
经审理查明，2013年1月13日，委托人（甲方）李钢与租赁代理机构（乙方）分公司就坐落于北京市丰台区建欣苑三里XX房屋（以下简称涉案房屋）出租委托代理事宜签订北京市房屋出租委托代理合同（合同编号：XX），内容有：“第一条房屋基本情况。第二条房屋租赁用途。第三条出租代理权限及期限，（一）乙方出租代理权限为，1.代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；2.代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续；3.代甲方向承租人收取租金；4.代甲方向税务部门缴纳税费；5.监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务。（二）出租代理期自2013年2月29日到2014年2月28日。第四条租金。第五条佣金及相关服务费用。第六条其他费用。第七条房屋及附属设施的维护。第八条转委托。第九条合同的解除。第十条违约责任。第十一条合同争议的解决办法。第十二条其他约定事项。第十三条合同生效。”附件二，房屋交割清单，双人床2张、床头柜1个、餐桌1张、沙发1个、电脑桌1张、衣柜1个、电视1台、冰箱1台、洗衣机1台、空调1台、热水器1台、抽油烟机1台、钥匙1把、电卡1张、燃气灶1台。冷水表底数287，天然气底数2917。合同签订后，李钢将涉案房屋及房屋交割清单所列物品交付分公司，分公司向李钢支付了2013年2月28日至2014年2月28日期间的房屋租金。
2014年1月19日，委托人（甲方）李钢与租赁代理机构（乙方）经纪公司就涉案房屋出租委托代理事宜签订北京市房屋出租委托代理合同（合同编号：XX），内容有：“第一条房屋基本情况。第二条房屋租赁用途。第三条出租代理权限及期限，（一）乙方出租代理权限为，1.代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；2.代甲方向承租人收取租金；3.监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；4.代甲方办理与房屋租赁有关的备案、登记手续。（二）出租代理期自2014年2月29日到2015年2月28日。（四）甲方应于2014年2月29日前将房屋交付给乙方，房屋交割清单见附件二。第四条租金，（一）租金标准，每月房屋租金（含税价）为2950元；（三）乙方将各期租金划入甲方账户日期，第一次2014年2月29日，第二次2014年5月29日，第三次2014年8月29日，第四次2014年11月29日。第五条佣金及相关服务费用。第六条其他费用，出租委托代理期限内，甲方不承担与房屋有关的水费、电费、燃气费……。第七条房屋及附属设施的维护。第八条转委托。第九条合同的解除，（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，1.未按约定划付租金达7日以上的。第十条违约责任，（三）乙方有第九条第四款情形之一的，按月租金的200%向甲方支付违约金。第十一条合同争议的解决办法。第十二条其他约定事项。第十三条合同生效。”附件二，房屋交割清单，未填写内容，手写有“续”字。经纪公司未向李钢支付自2014年2月28日至2015年2月28日期间的房屋租金35400元，2015年1月7日，李钢起诉经纪公司、分公司提出前述诉讼请求。2015年3月30日，李钢自行开锁进入涉案房屋，并延续至今。2015年3月，李钢支付了涉案房屋表示数自539立方米至572立方米用量33立方米的自来水水费165元；表示数2998立方米至3520立方米实用量522立方米的燃气费1190.16元。
上述事实，有原告提交的北京市房屋出租委托代理合同（2013年1月13日）、授权委托书、房屋所有权证、工商登记资料、北京市房屋出租委托代理合同（2014年1月19日）、水电费用结算单（截止到2015年3月份）和当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：李钢与分公司签订的北京市房屋出租委托代理合同（合同编号：XX）及李钢与经纪公司签订的北京市房屋出租委托代理合同（合同编号：XX），均属当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行各自的合同义务，李钢与经纪公司签订的北京市房屋出租委托代理合同属李钢与分公司签订的北京市房屋出租委托代理合同的延续合同。经纪公司为分公司的开办单位，分公司的民事责任由经纪公司承担。当事人在合同中表述的2013年2月29日及2014年2月29日属常识错误，本院予以纠正。经纪公司未按合同约定支付租金的行为，属违约行为，并致使合同约定的李钢行使解除权的条件成就。经纪公司应向李钢承担继续履行的违约责任，并按合同约定的方式向李钢支付违约金。李钢之解除合同、支付租金、偿付违约金的诉讼请求，存在法律及合同依据，本院予以支持，李钢起诉之日确定为合同解除之日，此前，经纪公司应给付租金，于后，应参照租金标准支付房屋占有使用费至李钢进入涉案房屋之日止。分公司接收了涉案房屋内物品并延续至经纪公司与李钢续订合同，故合同解除后，分公司、经纪公司应将接收的物品交还李钢，李钢对其要求分公司、经纪公司赔偿屋内物品丢失损失的诉讼请求，未出示确定损失金额的证据，故对李钢主张的损失数额，本院不予确认，审理中，李钢表示可以要求返还物品，对此，本院予以准许。李钢要求经纪公司结清自来水水费、天然气费的主张，符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、李钢与北京中鼎昌盛房地产经纪有限公司签订的北京市房屋出租委托代理合同（合同编号：XX）于二○一五年一月七日解除；
二、本判决生效之日起五日内，北京中鼎昌盛房地产经纪有限公司给付李钢二一○四年二月二十八日至二一○五年一月七日期间的租金三万零一百六十六元；
三、本判决生效之日起五日内，北京中鼎昌盛房地产经纪有限公司给付李钢二一○五年一月八日至二一○五年三月三十日期间的房屋占有使用费八千零八十九元；
四、本判决生效之日起五日内，北京中鼎昌盛房地产经纪有限公司给付李钢自来水水费一百六十五元、天然气费一千一百九十元一角六分，合计一千三百五十五元一角六分；
五、本判决生效之日起五日内，北京中鼎昌盛房地产经纪有限公司偿付李钢违约金五千九百元；
六、本判决生效之日起五日内，北京中鼎昌盛房地产经纪有限公司、北京中鼎昌盛房地产经纪有限公司丰台分公司交还李钢双人床二张、床头柜一个、餐桌一张、沙发一个、电脑桌一张、衣柜一个、电视一台、冰箱一台、洗衣机一台、空调一台、热水器一台、抽油烟机一台、钥匙一把、电卡一张、燃气灶一台。
如果北京中鼎昌盛房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九百五十七元，由北京中鼎昌盛房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
公告费五百六十元，由北京中鼎昌盛房地产经纪有限公司、北京中鼎昌盛房地产经纪有限公司丰台分公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周 斌
人民陪审员 张汝建
人民陪审员 冯 兵
二〇一五年十月十三日
书 记 员 苏晓明