北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初21349号
原告（反诉被告）：杨万良，男，1972年11月15日出生，汉族，新兴际华集团有限公司员工，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：杨道兴，北京市浩东律师事务所律师。
被告（反诉原告）：王继生，男，1962年1月2日出生，汉族，华夏银行员工，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：王连清，北京市天济律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王聪，北京市天济律师事务所律师。
原告杨万良与被告王继生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨万良及其委托代理人杨道兴，被告王继生委托代理人王连清、王聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨万良向本院提出诉讼请求：1.被告返还押金18000元；2.被告返还预付租金108000元；3.被告赔偿原告因租房发生的居间服务费10000元；4.被告支付违约金18000元；5.被告自2016年6月30日起按银行同期贷款利率支付迟延返还款项的利息，直至实际返还之日（计算基数为第一、二项诉讼请求金额之和）；6.诉讼费、鉴定费由被告负担。事实和理由：原被告于2016年5月29日签订了《房屋租赁合同》，约定被告向原告出租西城区丰汇园9号楼1单元102房屋做居住使用。原告一家住进出租房屋后，发现出租房屋内有刺激性气味，并且出现头晕、流泪、难以入睡等不适。遂委托第三方权威检测机构检测，检测结果确认出租房屋室内污染物严重超出国家标准，危害原告及家人身体健康。原告依据《合同法》相关规定通知被告解除租赁合同，并要求被告收回房屋及钥匙，返还押金、租金并依法承担违约赔偿责任。被告以各种理由推脱，原告诉讼法院维护合法权益。
被告王继生辩称，一、原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容合法有效。二、原告单方退租的行为违反了《房屋租赁合同》第九条第9.6款的规定，属于单方违约行为，原告应当依法承担违约责任。三、原告依法应当向被告承担赔偿责任。四、原告的全部诉讼请求于法无据，不应得到法庭的支持，请求法院依法驳回原告的无理请求。
反诉原告王继生向本院提出反诉请求，1.请求法院依法判决被反诉人支付反诉人其实际占用使用涉案房屋的租金（自2016年6月5日起至2016年8月1日止）58天（每天按照600元计算），共计3.48万元；2.请求法院依法判决被反诉人支付反诉人违约金1.8万元；3.请求法院依法判决被反诉人不返还反诉人定金1.8万元；4.请求法院依法判决被反诉人赔偿反诉人因对房屋厨房提起司法鉴定，导致反诉人房屋不能出租，给反诉人造成的租金损失（自2016年8月2日起至2016年9月27日止）57天（按照每天600元计算），共计3.42万元；5.请求法院依法判决被反诉人因非诚信诉讼行为给反诉人造成的聘请律师损失5000元；6.请求法院依法判决被反诉人承担反诉费用。事实和理由：2016年5月29日，被反诉人与反诉人签订《房屋租赁合同》，同意自2016年6月5日起至2017年6月4日止租赁反诉人的房屋，于签订本《房屋租赁合同》当日向反诉人支付定金1.8万元；于2016年6月5日经农业银行北京市分行向反诉人转账5万元，以支付宝分六次转账5.8万元。然而，自2016年6月5日被反诉人租赁涉案房屋后，开始寻找各种理由和借口要求退租。被反诉人先是提出涉案房屋厨房有刺激性气味，导致其家人头晕、流泪、难以入睡，还找到北京天衡诚信环境评价中心对厨房进行了单方检测。2016年6月30日，被反诉人又向反诉人的租房代理人发出短信，提出“主要问题是多方面来的噪音，大铁门关闭和马路上的噪音让我们整夜无法入睡”。2016年8月1日，被反诉人还亲笔书写了向反诉人交还涉案房屋钥匙的“收条”交给了反诉人，单方故意终止了《房屋租赁合同》。被反诉人的行为，严重违反了《合同法》和《房屋租赁合同》的有关规定：一、其实际占用涉案房屋达58天，应当向反诉人支付房屋租金3.48万元；二、其单方违约，无理故意终止履行《房屋租赁合同》，已经违反了《房屋租赁合同》第九条第9.6款的规定，应当向反诉人支付一个月的违约金1.8万元；三、被反诉人按照《房屋租赁合同》第四条第4.5款规定：“如乙方违反本合同的约定，甲方可扣留乙方所交付的全部或部分押金，当押金不足以弥补甲方损失时，甲方仍有权利向乙方追偿”，被反诉人在已经违反《房屋租赁合同》的情况下，仍无理要求对其不可能居住的涉案房屋厨房的气味进行司法鉴定，导致反诉人无法继续出租房屋，被反诉人应当赔偿反诉人截止到司法鉴定机构对涉案房屋厨房气味采样之日止共计57天的租金损失，按照每天租金600元计算，损失金额为3.42万元。五、《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第二十二条规定：“引导当事人诚信理性诉讼。加大对虚假诉讼、恶意诉讼等非诚信诉讼行为的打击力度，充分发挥诉讼费用、律师费用调节当事人诉讼行为的杠杆作用，促使当事人选择适当方式解决纠纷。当事人存在滥用诉讼权利、拖延承担诉讼义务等明显不当行为，造成诉讼对方或第三人直接损失的，人民法院可以根据具体情况对无过错方依法提出的赔偿合理的律师费用等正当要求予以支持。”被反诉人滥用诉讼权利，非诚信诉讼的行为，造成了反诉人聘请律师，额外支出了5000元的律师代理费，被反诉人依法应予以赔偿。六、被反诉人无理烂诉，增加了法院的诉讼成本，应当承担全部反诉费用。综上，反诉人依法向被反诉人提起反诉，请求法院依法公证审理，依法支持反诉人的全部反诉请求。
反诉被告杨万良辩称，1、第一项请求不同意，6月30日明确通知解除合同，7月1日已经在谈退多少钱，对方对解除达成一致，中介可以证明。2、我解除合同理由正当，我不同意支付违约金。3、合同明确约定定金是成约定金，签订合同后转为租金或押金，双方签订合同后，就不再是定金。定金此项请求没有法律依据。4、鉴定只耽误半天时间，不到13小时，要求赔偿57天损失没有事实依据。5、第五、六项反诉请求没有法律依据，也应当驳回。
本院经审理认定事实如下：北京市西城区丰汇园小区9号楼1单元102号房屋（以下简称诉争房屋）登记在王继生名下。2016年5月29日，王洋代理王继生（甲方、出租方）与杨万良（乙方、承租方）经北京亿贝佳苑房地产经纪有限公司居间签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将诉争房屋出租给乙方居住使用，房屋租赁期限为1年，自2016年6月5日至2017年6月4日。房屋租金为18000元/月，租金支付方式为押一付六，各期租金支付日期为2016年6月5日、2016年12月5日，租金每6个月支付一次。押金相当于1个月租金，即18000元。如乙方违反合同约定，甲方可扣留乙方所交付的全部或部分押金，当押金不足以弥补甲方损失时，甲方仍有权利向乙方追偿。合同签订当日乙方向甲方支付定金18000元，乙方在本合同签订之日起8日内交齐首次租金和押金；否则，乙方所交定金归甲方所有。此笔定金如果甲乙双方签订合同直接转为房租。合同签订后，乙方应向丙方支付居间佣金10000元。甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。甲方因不能提供合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方相当于1个月租金的违约金。租赁期内，如乙方提前退租，应提前30日通知甲方，并支付甲方相当于1个月租金的违约金。
合同签订当日，杨万良支付北京亿贝佳苑房地产经纪有限公司佣金10000元并支付王继生定金18000元。2016年6月5日，杨万良支付王继生108000元。
2016年6月30日，杨万良以房屋甲醛超标、噪音太大为由，向王继生提出解除合同，2016年7月1日，杨万良、王继生双方到北京亿贝佳苑房地产经纪有限公司协商解除合同事宜，但未能最终达成一致意见。2016年7月5日，杨万良自行委托北京天衡诚信环境评价中心对诉争房屋室内空气中甲醛、苯、甲苯、二甲苯、总挥发性有机物（TVOC）进行检测，检测位置为厨房。2016年7月11日，北京天衡诚信环境评价中心出具检测报告，检测结论：经检测，所测室内空气中甲醛和总挥发性有机物（TVOC）的浓度超出GB/T18883-2002《室内空气质量标准》限制；其余各项污染物的浓度均未超出标准限制。
2016年8月1日，杨万良将诉争房屋钥匙交还王继生，王继生收回了诉争房屋。
庭审中，杨万良主张因诉争房屋污染物超标，危害其家人健康，王继生构成违约，其有权要求解除合同并要求王继生支付违约金。王继生对杨万良的主张不予认可，王继生主张杨万良无正当理由解除合同已构成违约，应支付违约金并赔偿相关损失。审理中，王继生对杨万良提交的检测报告的真实性不予认可。杨万良向本院申请对诉争房屋厨房的空气质量进行检测，经双方当事人同意，本院委托北京市劳动保护科学研究所进行检测，2016年9月27日，检测机构现场进行采样，2016年10月8日，鉴定机构出具检测报告，检测结论：经检测，丰汇园小区9号楼1单元102室厨房室内空气中的甲醛、苯、甲苯、二甲苯、总挥发性有机物浓度值低于国家标准GB/T18883-2002《室内空气质量标准》的规定限值。杨万良支出检测费一千一百元。王继生对该检测报告予以认可。杨万良对该检测报告不予认可，并提出书面异议。北京市劳动保护科学研究所于2016年11月16日进行了书面回复。杨万良仍存有部分异议，但明确表示不申请鉴定人出庭作证。
现杨万良诉至本院，要求王继生返还押金18000元、租金108000元、赔偿居间服务费10000元、违约金18000元并支付迟延返还押金和租金的利息。王继生不同意杨万良的诉讼请求并提出反诉，要求杨万良支付实际占用房屋租金34800元、违约金18000元、不返还定金18000元、赔偿因鉴定导致房屋不能出租的租金损失34200元、赔偿律师费损失5000元。杨万良不同意王继生的反诉请求。审理中，杨万良主张其交纳的定金在合同签订后已转为租金，王继生对此不予认可。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，杨万良与王继生签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。在合同履行过程中，杨万良以诉争房屋空气污染物超标为由要求提前解除合同。杨万良为证明其主张，向本院提交了其自行委托北京天衡诚信环境评价中心进行检测的检测报告。王继生对该检测报告不予认可，由于杨万良自行委托检测时并未通知王继生到场，对该检测报告本院不予采信。杨万良在本案审理中申请对诉争房屋的空气质量进行检测，北京市劳动保护科学研究所出具的检测报告显示诉争房屋的空气质量不存在超标问题，杨万良虽对该检测报告提出了异议，但并不能否定该检测报告的结论，本院对该检测报告予以采信。由于诉争房屋空气质量不存在超标情形，故杨万良据此要求提前解除合同，缺乏依据，杨万良构成违约，应按照合同约定承担违约责任，对王继生要求杨万良支付违约金的反诉请求，本院予以支持。对杨万良要求王继生赔偿居间服务费、支付违约金并支付迟延返还款项利息的诉讼请求，本院均不予支持。杨万良于2016年8月1日将诉争房屋交还给王继生，王继生也已接收，故双方的房屋租赁合同应于当日解除。合同解除后，王继生应将押金退还给杨万良，对杨万良此项诉讼请求，本院予以支持。2016年6月5日至2016年8月1日期间，杨万良占用诉争房屋，应支付房屋租金，杨万良要求王继生退还该部分租金，缺乏依据，2016年8月2日至2016年12月4日的租金，王继生应当退还，对杨万良要求王继生返还租金诉讼请求的合理部分，本院予以支持。由于杨万良已支付2016年6月5日至2016年8月1日期间的租金，对王继生要求杨万良支付该期间租金的反诉请求，本院不予支持。双方在房屋租赁合同中明确约定合同签订后定金即转为租金，故王继生要求不返还定金的反诉请求，缺乏依据，本院不予支持。因杨万良在案件审理中提出鉴定申请，导致诉争房屋在鉴定期间无法对外出租，造成王继生2016年8月2日至2016年9月27日的租金损失，该损失已高于杨万良承担的违约责任，综合考虑本案案情，对高于违约责任部分的损失，杨万良应当承担，对王继生此项反诉请求的合理部分，本院予以支持。王继生要求杨万良赔偿律师费损失的反诉请求，缺乏依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起七日内，王继生退还杨万良押金一万八千元。
二、自本判决生效之日起七日内，王继生退还杨万良二О一六年八月二日至二О一六年十二月四日的租金七万三千二百元。
三、自本判决生效之日起七日内，杨万良支付王继生违约金一万八千元。
四、自本判决生效之日起七日内，杨万良支付王继生租金损失一万六千二百元。
五、驳回杨万良其他诉讼请求。
六、驳回王继生其他反诉请求。
如果杨万良、王继生未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千六百九十元、反诉费一千二百五十元，由杨万良负担一千零七十八元（已交纳）；由王继生负担一千八百六十二元（已交纳一千二百五十元），余款自本判决生效之日起七日内交纳。鉴定费一千一百元，由杨万良负担（已交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李 俊
二〇一七年二月十六日
书记员 王德林