江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0583民初8801号
原告：马小龙，男，1984年10月16日出生，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：吴晓香，江苏九谷律师事务所律师。
被告：王然，男，1984年7月12日生，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人王书勤，系其配偶。
被告：王书勤，女，1986年10月26日生，住江苏省宿迁市宿豫区。
被告：王海涛，男，1981年10月14日生，住江苏省宿豫区。
委托诉讼代理人赵伟，男，汉族，1987年5月21日生，住安徽省霍邱县。
第三人：昆山市青青房产信息咨询有限公司，住所地江苏省昆山开发区蓬朗蓬莱路5号，统一社会信用代码913205837876537417。
法定代表人：陈静莲，该公司总经理。
委托诉讼代理人：罗青，该公司员工。
原告马小龙与被告王然、王书勤、王海涛、第三人昆山市青青房产信息咨询有限公司（以下简称青青公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判，于2016年7月22日公开开庭进行审理。原告马小龙及其委托诉讼代理人吴晓香、被告王然委托诉讼代理人王书勤、被告王书勤、被告王海涛委托诉讼代理人赵伟、第三人青青公司委托诉讼代理人罗青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马小龙向本院提出诉讼请求：1王然、王书勤向马小龙支付违约金250000元；2、王海涛对王然、王书勤的上述义务承担连带责任；3、诉讼费由王然、王书勤和王海涛负担。事实与理由：2016年3月马小龙通过58同城网上由王然发布的昆山开发区太湖路东侧、杨树路北侧中南世纪花园X号XXXX室售房信息与其联系购房事宜，后于2016年3月10日看房后与王然谈好房屋售价为775000元。马小龙通过支付宝转账支付5000元购房定金，同时约好于2016年3月12日到中介签约。2016年3月12日当天王书勤作为王然的妻子电话通知马小龙交易取消，王然于次日退回5000元定金。2016年4月7日王然又电话联系马小龙再次洽谈售房事宜，并将房价涨至85万元。马小龙与王然、王书勤在第三人处签订了房屋买卖合同，约定于2016年4月8日前支付25万元，2016年10月中旬支付10万元，其余款项以按揭贷款形式支付。合同上出卖方由王书勤签字。同时王然、王书勤向马小龙以及青青公司提供了王海涛身份证原件以及昆山市商品房购销合同，证明该房屋当时系二人以王书勤哥哥的名义购买，实际所有人为王然和王书勤。目前房产证在办理当中。同时青青公司当场打电话给王海涛核实并要求王海涛提供收款银行账号。马小龙于合同签订当日向王海涛的账户汇款22万元。双方于2016年4月9日办理房屋移交手续，房屋移交当天马小龙向王海涛的银行账户汇款3万元。在房屋移交过程中，王然和王书勤要求加价，最终加价2万元达成房屋买卖补充协议。在2016年5月4日马小龙的支付宝收到王然的退房赔偿5000元，这才知道2016年5月3日王然和王书勤已将收取的25万元退还马小龙，转账用途表明退还中南世纪城房款。后二人将房屋钥匙更换并将马小龙的号码屏蔽。王然和王书勤违反诚信原则一再违约，并于2016年5月3日单方面解除双方签订的房屋买卖合同，损害了马小龙的合法权益。马小龙有权根据合同第九条约定主张违约金，王海涛作为涉案房屋名义所有人，应当与被告王然、王书勤承担连带责任。马小龙在上述购房过程中同地段房屋每平方米上涨2000余元，同时还支付中介费2000元以及装修定金3万元。因王然和王书勤违约行为给马小龙带来的损失严重。
被告王然、王书勤共同辩称：涉案房屋所有权人是王海涛。当时因为父亲年纪比较大加上大哥残疾，所以王书勤当时想将王海涛的房子卖了后回家照顾父亲，王海涛对此一直并不知情。后来王书勤将售房一事告知王海涛后，王海涛不同意。王书勤告知王海涛对方已经将首付付了，王海涛要求王书勤将首付款退回。后来王书勤查到马小龙的账号后第一时间将首付款退还。
被告王海涛辩称：马小龙主张违约责任没有事实和法律依据。本案中所涉房屋是由王海涛本人出资购买，一直也在王海涛的实际控制之下。王书勤在未经王海涛同意的情况下擅自作出出卖房屋的行为不符合法律规定，并且其以王海涛名字签订的房屋买卖合同也并非王海涛本人的真实意思表示。王海涛在知道相关情况以及马小龙已将购房款打入其账户后，主动将25万元购房款退还给马小龙。因此，王书勤的行为缺少合同成立的基本要件，因此该房屋买卖合同依法不应成立。依照合同法有关规定，只有在合同成立并生效的情况下，不履行合同义务才构成违约，需要承担相应的违约责任。本案中合同根本没有成立，因此马小龙主张的违约责任也就没有一句。退一步来说，即便是马小龙主张的违约责任存在，此种情况下合同所约定的违约金也远远超过了其实际损失。我国民事赔偿遵循的是填平原则，违约金应当按马小龙的实际损失确定。王然在合同中并不是当事人，也不应当承担法律责任。其出于好心，在得知王书勤出卖房屋并未得到王海涛授权的情况下主动给付5000元给马小龙，用以赔偿马小龙在缔约过程中的损失，因此，法院在进行判决时如果认定王海涛应当承担责任，也应当将该5000元予以扣除。另外，从马小龙所提交的昆山市商品房购销合同可以看出，合同的权利义务承受人为王海涛。马小龙在明知王海涛为昆山市商品房购销合同的权利人仍和王书勤以王海涛的名字签订合同，该行为作为社会一般人都能判断合同是不是成立或无效的。从以上事实可以看出，马小龙对合同的不成立负有主要责任，在其明知合同不成立的情况下与他人签订室内装饰工程委托合同，自己扩大了其个人损失，该损失扩大部分也应当由马小龙自行承担。马小龙不顾王海涛几次报警和阻挠，执意更换涉案房屋门锁并且指挥相关装修人员对涉案房屋进行破坏，其行为已经严重侵犯了王海涛的而合法权益，王海涛将保留追究马小龙的侵权责任乃至刑事责任。
第三人青青公司述称：希望能够正常履行合同，实在不能继续履行的情况下请求法院依法判决。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：王然与王书勤系夫妻关系，王海涛与王书勤系兄妹关系。2014年王海涛与昆山中南世纪城房地产发展有限公司签订昆山市商品房购销合同，购买该公司开发的位于昆山开发区太湖路东侧、杨树路北侧的中南世纪城花园X幢XXXX室。王海涛为此在中国工商银行办理了银行按揭贷款，贷款38万元用以支付该房屋的购房款。昆山中南世纪城房地产发展有限公司向其开具了发票并交付房屋。2016年3月4日王然在58同城网站公开出售该房屋，售价70万元。经协商后，马小龙通过支付宝转账支付王然5000元。王然于2016年3月12日向马小龙出具收条，确认收到马小龙购买中南世纪花园X幢XXXX室房屋定金5000元，同时确定房屋总价为775000元。之后，王然将上述定金退还马小龙。2016年4月7日王书勤向马小龙出具由王海涛签订的昆山市商品房购销合同后，与马小龙在青青公司居间下签订房屋买卖合同，合同载明出卖方王海涛（甲方）、买进方马小龙为乙方）。合同中约定甲方持有昆山市中南世纪城X幢XXXX室房屋一套，面积94.01平方米。甲方自愿将以上房屋出售给乙方，房屋买卖总价为85万元，税费由乙方承担。乙方于2016年4月8日前付款25万元后拿钥匙，其余60万元房款待双方到房产交易中心办理好房屋所有权证过户手续后付清。甲方所售房屋应征得共有人同意，保证上述房产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任。由此造成乙方的损失，甲方负责赔偿。甲方中途毁约，甲方应在毁约之日起十五日内将已收款（含定金）退还给乙方，另给付乙方相当于已收款数额的违约金。乙方中途毁约，乙方不得向甲方索还已付款。合同补充约定，房款10万元于2016年10月中旬前支付，房款50万元待银行贷款下放后支付。王书勤代王海涛在该合同上签字同时还签署了自己的名字。当日，马小龙将22万元通过网上银行转账至王海涛账户，王书勤确认已经收到上述款项。2016年4月9日马小龙向王海涛账户转账3万元，同时王书勤将房屋钥匙交付马小龙。当日双方还以王海涛为甲方，马小龙为乙方，王书勤作为见证方及房屋持有人签订房屋买卖补充协议，约定甲、乙双方协商，见证方认定补偿房价差2万元给甲方，在此前甲方和见证方需协助乙方办理过户手续。补偿款房款时间为2017年农历春节前。协议签字后生效，双方可拍照留存，具相同效力。王书勤代王海涛在甲方处签字，同时在见证方处签署了自己的名字。之后，马小龙与昆山久向设计装潢有限公司签订装修合同并交付定金，对涉案房屋进行装修，破坏了涉案房屋的部分结构。2016年5月3日王海涛将25万元退还马小龙，注明退还中南世纪城房款。5月4日王然支付马小龙5000元作为赔偿。
本院认为，王书勤以王海涛的名义与马小龙签订房屋买卖合同，因此该合同相对人应为马小龙与王海涛。本案的争议焦点为双方之间的房屋买卖合同是否成立。虽然王书勤与马小龙签订房屋买卖合同时并未提供王海涛的授权，但因王书勤与王海涛系兄妹关系，在合同签订时王书勤提供了王海涛就涉案房屋与昆山中南世纪城房地产发展有限公司签订的昆山市商品房购销合同，且马小龙首付款也支付至王海涛的账户，马小龙有理由相信王书勤有权代理王海涛签订该合同，王书勤的上述行为已经构成表见代理。退一步而言，即使不构成表见代理，王海涛在收到马小龙的款项后未及时提出异议，反而通过王书勤将涉案房屋交付马小龙，应当认定其事后对该合同进行了追认。综上，本院确定马小龙与王海涛之间的房屋买卖合同依法成立并生效。双方均应按合同约定恪守履行。王海涛在2016年5月3日将马小龙已经支付的购房款予以返还，是以行为表明不再继续履行该合同。在马小龙未要求继续履行合同的情况下，应当认定王海涛违约解除与马小龙的房屋买卖合同。王海涛应当对其行为承担相应的违约责任。违约金的目的一是担保债务履行，二是惩罚违约人和补偿守约人所受损失，具有补偿性和惩罚性的双重特点。现本地区房地产行情处于持续上升的状态，王海涛的违约行为必然导致马小龙另行购买房屋多支出费用以及不能履行装修合同而承担违约责任，该部分系马小龙的损失。因此，马小龙按照合同约定主张违约金250000元，合法有据，本院予以支持。王海涛主张违约金过高，请求法院予以调整的抗辩意见，本院不予采信。王然于2016年5月4日支付给马小龙的5000元注明系购房赔偿，该部分费用应当认定王然代王海涛支付的违约金，应当从王海涛支付马小龙的违约金中予以扣除。故王海涛还应支付马小龙违约金245000元。
本院已经认定合同相对人系马小龙与王海涛，王书勤的行为系代理行为，相应责任由王海涛承担。因此，对马小龙要求王然、王书勤承担支付违约金的诉讼请求，并无事实和法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、被告王海涛于本判决生效之日起十日内支付原告马小龙违约金245000元。
（如采用转账方式，请汇入马小龙指定账户或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山营业部，账号32×××60。）
二、驳回原告马小龙的其他诉讼请求。
案件受理费5050元，减半收取2525元，财产保全费1770元，以上共计4295元，由被告王海涛负担。该费原告已经预交，本院不再退还，被告王海涛在履行本判决确定的义务时一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审判员 李加好
二〇一六年九月五日
书记员 王颂淼
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。