南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0113民初5818号
原告：南京好邻居房地产代理销售有限公司，住所地南京市鼓楼区东门街148号102室。
法定代表人：徐健，总经理职务。
委托代理人：王齐飞，江苏国成律师事务所律师。
被告：蔡健宁，男，1957年7月25日出生，汉族，住江苏省宿迁市宿城区。
委托代理人：杨培秀，江苏袁胜寒律师事务所律师。
委托代理人：单爱萍，江苏袁胜寒律师事务所律师。
第三人：管鹏程，男，1985年6月13日出生，汉族，住南京市栖霞区。
委托代理人：张素梅（第三人母亲），女，1961年6月13日出生，汉族，住淮安市淮安区。
原告南京好邻居房地产代理销售有限公司（以下简称好邻居公司）诉被告蔡健宁、第三人管鹏程居间合同纠纷一案，本院于2016年10月18日受理后，依法由审判员张亮独任审判，公开开庭进行了审理。原告好邻居公司的委托代理人王齐飞，被告蔡健宁的委托代理人杨培秀，第三人管鹏程的委托代理人张素梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告好邻居公司向本院提出如下诉讼请求：1、被告立即支付居间代理服务费44304元，并支付逾期付款违约金（以44304元为本金，自2016年9月10日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止）；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年9月9日，在原告的居间服务下，被告与第三人签订《南京市存量房屋买卖合同》，约定被告从第三人处购买座落于南京××字街××单元××室房屋。合同签订后，被告当�向第三人支付了2万元定金。鉴于被告是在原告的居间服务下，与第三人签订房屋买卖合同，被告理应按照合同约定支付原告居间服务费。但被告至今未支付原告居间服务费，已构成违约，应支付原告逾期付款违约金。原告为维护自己的合法权益，向法院提起诉讼，请求判如所请。
被告蔡健宁辩称，在签订房屋买卖合同及居间合同期间，原告存在重大过错，合同中出售人处的签名为他人代签，到目前为止，仍未提供委托人的委托卖房手续，经被告再三要求，原告也未组织买卖双方见面，洽谈存量房买卖合同。原告在签订合同前，没有向被告出示案涉房屋的房产证和土地证。原告明知被告在购买房屋时已经59岁，无法办理贷款，原告一再承诺被告可以办理贷款，诱导被告在买卖合同上签字，被告故意隐瞒订立合同有关的事实，不能要求原告支付报酬。在本案�，买卖双方没有达成交易，原告也未完成居间合同约定的相应义务，原告不能要求被告支付报酬。原告在2016年11月已经将案涉房屋卖出，并且获得相应的居间费用，原告没有损失。在整个过程中，被告不存在违约行为，并且被告损失2万元定金。
第三人管鹏程陈述，案涉房屋是第三人代理人在2007年给其儿子（第三人管鹏程）买的，后来觉得房子小，想重新买一套学区房，就和原告签订了专卖协议，把房子只交给原告出售。在9月9日之前，原告带着被告以及被告的儿子和亲戚一起去看了房屋，9月9日当天上午也看了，被告决定要买，中午原告让第三人的代理人过来卖房，于是被告和被告爱人一起和第三人的代理人谈价格，中介也想促成这笔交易，也让第三人的代理人把房屋价格再降一点，后来第三人的代理人与儿子商量，同意把房屋价格降3万，被告和被告�人又谈，第三人的代理人又降了2千，后来签合同之前又降了2千。签合同的时候，第三人的代理人是带着土地证去签字的，房产证早就放在原告处了，被告和被告爱人肯定都看过房产证和土地证。协议签订后，被告当场给第三人的代理人2万元定金，当晚第三人就补签了买卖协议。后来，第三人接到被告的电话，说不买房子了，第三人说让被告和中介谈，后来就没有再打电话。在11月份左右，又有一个好邻居的店给第三人的代理人打电话，谈好了之后就把房子卖了。
经审理查明，2016年9月9日，在原告的居间服务下，第三人的委托代理人张素梅代管鹏程与蔡健宁签订《南京市存量房屋买卖合同》，约定管鹏程将其名下的位于南京栖霞区某某街XX号X幢X单元XXX室房屋卖与蔡健宁，房屋总价款为184.6万元；蔡健宁于2016年9月9日向管鹏程支付定金2万元，于银行贷款审�通过后7日内将首付款66万元，以监管的方式支付管鹏程；管鹏程协助并同意蔡健宁于2016年9月30日前与贷款银行签订商业贷款借款合同，并在签订借款合同后7日内将所有资料提供齐全，商业贷款总金额为114万元。同日，第三人的委托代理人张素梅代管鹏程与蔡健宁以及好邻居公司签订《居间服务合同》，约定在好邻居公司的居间服务下，管鹏程与蔡健宁签订了房屋买卖合同，好邻居公司提供的居间服务包括：1、提供房屋买卖市场行情咨询；2、寻找、提供并发布房源、客源信息；3、协助查看买房人身份情况，引领买房人看房；4、协助查看出卖人身份情况和房屋权属证书，实地查看房屋；5、协助房屋出卖人、买受人协商、洽谈，确定成交意向；6、协助房屋出卖人、买受人房屋买卖合同的相关条款内容；原告提供的代办服务包括房屋的权属变更登记手续及相关事宜、房屋贷款手续及相关事宜；蔡健宁承担居间服务费44304元，应于合同签订当日支付好邻居公司。合同签订当日，第三人的委托代理人张素梅代管鹏程收取蔡健宁支付的2万元定金。
2016年9月19日，蔡健宁委托律师向好邻居公司发出了律师函，函中载明好邻居公司在签订合同过程中存在诸多过错，主要有：1、蔡健宁已59周岁多，好邻居公司明知蔡健宁年龄过大没有办法获得贷款审批，误导蔡健宁在合同上签字；2、在签订合同时，好邻居公司未向蔡健宁出示案涉房屋的房屋所有权证书及土地使用权证书；3、在签订合同时，在没有授权委托书的情况下，他人代签合同，事后也未安排双方洽谈确认；因以上的种种原因，合同无法继续履行，蔡健宁多次找中介要求和卖方一起商谈合同履行事宜，但中介拒绝提供卖方的联系方式，蔡健宁迫于无奈，正式函告好邻居公司及管鹏程，要求解除双方签订的《南京市存量房屋买卖合同》和三方签订的《居间服务合同》，随函一并附上蔡健宁《解除〈南京市存量房房屋买卖合同〉通知书》一份；合同签订后，因好邻居公司拒绝提供管鹏程的任何联系方式，希望好邻居公司在接到该函及通知后一并通知管鹏程，否则由此造成的后果由好邻居公司一并承担。
庭审过程中，好邻居公司陈述房屋买卖合同签订的当天晚上，管鹏程本人即到好邻居公司处在房屋买卖合同上补签了字，后来好邻居公司约蔡健宁把合同拿到中介公司处，由管鹏程本人补签字，但蔡健宁说既然管鹏程已经在中介的合同上签了字，相信中介，就不拿过去补签了，但蔡健宁并不认可。蔡健宁陈述案涉房屋已在好邻居公司的居间下卖与他人，第三人陈述案涉房屋确已在好邻居公司的居间下卖与他人。蔡健宁陈述南京市10月初出台了新政，蔡健宁属于限购限贷范围，无法贷款，好邻居公司并未将上述情况告知蔡健宁，但好邻居公司则陈述合同签订是在2016年9月9日，新政是在10月才实施。
上述事实，有南京市存量房屋买卖合同、居间服务合同、房产证及土地证复印件、收据、律师函、解除合同通知书、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，原告与被告以及第三人签订的居间服务合同，系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，原告按合同约定提供居间服务，被告支付居间服务费。合同签订后，被告未支付原告居间服务费，实属不妥。原告现依据相关法律规定，要求被告支付居间服务费，于法有据，本院予以支持。考虑到原告虽促成合同成立，但并未完全按照合同约定提供居间服务，故综合本院查明的�实、原告与被告及第三人的陈述，本院酌定被告应支付原告的居间服务费数额为2.5万元。至于被告抗辩其年满59周岁多，无法获得贷款，但并未提供证据证明其无法获得贷款，故对被告的该项抗辩理由，本院不予采信。至于被告在庭审中陈述其不符合限购限贷政策，原告与被告以及第三人签订房屋买卖合同及居间服务合同的时间均为2016年9月9日，被告向原告发出解除房屋买卖合同的时间为9月19日，而南京市限购限贷政策开始实施的时间为9月底10月初，故对被告的该项抗辩理由，本院不予采信。据此依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：
被告蔡健宁于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告南京好邻居房地产代理销售有限公司居间服务费用人民币2.5万元。
如果当事人未按照本判决指定的期间履行�付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费908元，减半收取为454元，由原告负担154元，被告负担300元。被告负担部分，于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 张亮
二〇一七年六月二十六日
书记员 陈茜