宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴民终字第282号
上诉人（原审被告）王旭东，男，1977年7月11日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人郭艳，宁夏沙都律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）李霞，女，1969年4月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人康洁琼，北京市中银（银川）律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）杨义，男，1970年9月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人康洁琼，北京市中银（银川）律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人王旭东因土地承包经营权转让合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区青铜峡市人民法院（2014）青民初字第403号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人王旭东的委托代理人郭燕、被上诉人李霞、杨义及其委托代理人康洁琼均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，李霞、杨义系夫妻。2011年7月l8日，李霞、杨义与王旭东签订《土地转让协议书》，约定：李霞、杨义将位于青铜峡市邵岗镇甘城子乡甘城子村，面积410亩的国有土地依法转让给王旭东使用，转让价格430万元（包括建筑房屋、周边20亩林带）。王旭东先预付10万元定金，在2011年度8月底付清余下的190万元款项；2012年2月前再付30万元；2012年王旭东将土地证抵押后，贷款的金额足够付余款200万元时，王旭东一次性付清；若贷款金额不足付原告余款时，被告将在2012年内分期付清。协议签订后，李霞、杨义收到王旭东交付定金10万元即将土地交付王旭东。王旭东陆续向李霞、杨义支付190万元转让款。2011年10月14日，王旭东向李霞出具欠条一张，载明：今欠到购买李霞土地款贰佰叁拾万元整。后王旭东又陆续向李霞、杨义支付转让款17万元。2013年8月1日，李霞、杨义按协议约定将土地使用权证变更至王旭东名下。2013年11月，王旭东用该宗土地在银行办理抵押借款后，未按协议约定向李霞、杨义支付下剩款项。至今王旭东尚欠李霞、杨义土地转让款213万元未付。
原审法院认为，李霞、杨义将依法取得土地使用权的国有土地转让给王旭东，签订合同合法有效，土地转让价格双方协商一致，王旭东应当按照协议全面履行，李霞、杨义要求王旭东支付下欠土地转让费213万元，予以支持。李霞、杨义与王旭东约定王旭东告将土地证抵押贷款后，用贷款偿还欠款，王旭东2013年11月土地抵押贷款后没有偿还欠款，自此时起，王旭东应当支付违约的逾期利息，可按中国人民银行同期贷款利率计算即：213万元×5.60%÷12×6=59640元。王旭东辩称李霞、杨义没有将水电的过户手续办好，王旭东不能给付款，因双方并未约定以办理水电过户为付款条件，王旭东辩解不能成立。依照《中华人民共和国土地管理法》第九条、第十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决：被告王旭东给付原告李霞、杨义土地转让费213万元，逾期付款利息59640元，共计2189640元，于判决生效之日起10日内履行。案件受理费13192元，原告李霞、杨义负担1393元，被告王旭东负担11799元。财产保全费5000元，由被告王旭东负担。
宣判后，原审被告王旭东不服一审判决，提起上诉，请求：一、要求依法撤销宁夏回族自治区青铜峡市人民法院于2014年5月30日做出的（2014）青民初字和第403号民事判决书。二、要求依法改判上诉人不承担逾期利息59640元。三、一、二审的诉讼费由被上诉人承担。理由：一审法院认定事实不清，适用法律不当。第一，上诉人向被上诉人支付逾期利息59640元没有事实依据及法律依据。上诉人与被上诉人于2011年7月18日签订《土地转让协议书》协议中约定2012年乙方（上诉人）将土地证抵押后，贷款的金额足够付余额200万元时乙方（上诉人）将一次性付清，若贷款金额不足付甲方（被上诉人）余款时，乙方将在2012年内分期付清。在一审中被上诉人也自认是2013年8月才将土地使用权证办理到上诉人名下，2013年11月被上诉人用土地证抵押贷款的金额不足偿付被上诉人的余款，应当按《土地转让协议书》约定付款时间合理顺延。一审法院认为上诉人在土地抵押后就应承担违约的逾期利息是违反该协议约定的，《土地转让协议书》中约定上诉人付清欠款的前提是贷款金额足够支付，在本案中因上诉人的贷款金额不足偿付余款，按约定应当在合理期限分期付清。一审法院在未查清事实的基础之上判决由上诉人在贷款后即承担逾期利息没有事实依据，损害上诉人的合法权益。第二、被上诉人先期违约，上诉人不应承担迟延履行责任。首先，因被上诉人未按约为上诉人办理土地使用权证导致上诉人未能及时贷款，不能享受国家补贴等优惠政策，导致了上诉人逾期付款，被上诉人存在过错，仅由上诉人承担逾期利息违反法律的公平原则，是不合法不合理的。其次，被上诉人未能完全交付与土地相关的水、电证件的违约行为也是导致上诉人未能按约付款的原因。被上诉人存在过错，故由上诉人承担逾期利息不符合法律规定。上诉人与被上诉人虽未约定以办理水电过户为付款条件，但是在双方签订的《土地转让协议书》中约定430万元土地转让总价中是包括土地相关的水、电证件。根据《合同法》之规定被上诉人的履行义务在先，如被上诉人不能按约履行自己的交付义务，后履行一方即上诉人是有拒绝履行自己的合同义务的权利。如果先履行一方（被上诉人）完全履行了合同义务，则先履行抗辩权限归于消灭，后履行一方（上诉人）应恢复履行。当事人行使先履行抗辩权致使合同迟延履行的，当事人不承担迟延的责任。在本案中被上诉人至今都未将协议约定的水、电证件交付上诉人。如被上诉人按约将水、电过户给上诉人，将不会导致上诉人的逾期支付，故上诉人不应当承担迟延履行的责任。一审法院对此事实不进行查明的情况下做出的判决明显适用法律错误。综上，上诉人认为，原审法院认定事实不清，适用法律不正确，上诉人不应当承担逾期利息。
被上诉人李霞、杨义辩称：一、原审判决事实清楚适用法律正确，应当驳回上诉，维持原判。二、关于逾期利息的问题，合同约定上诉人应当在办理贷款后，用贷款偿还欠款，但上诉人以土地抵押近200万元后，并没有向被上诉人偿还欠款，已构成违约，故原审法院判决上诉人承担2013年之后的逾期利息符合法律规定。三、关于办证的问题。在原审过程中被上诉人已举证，2013年才能办理土地证，是因为政策的影响，在被上诉人多方奔走后，土地局同意办理土地证时，被上诉人立即为上诉人办理土地过户的相关手续，并为此多支付近7万元，因此在合同的履行过程中，被上诉人不存在违约的情况。四、关于水、电权属证相关问题，因水问题已经解决，而电不具备过户的条件，且没有办理电户的转移手续，并没有影响上诉人的使用，该事实在一审中查明包括上诉人和被上诉人在内的6户承担经营户共同使用同一个电户，该电户无法转移，因此，电户不能转移的责任不应当由被上诉人承担，也不能成为上诉人拖延支付欠款的理由。
二审中，双方当事人均未向法庭提交新证据。
二审审理查明的事实与原审法院查明一致。该事实有经原审质证确认的相关证据在卷证实，本院予以确认。
本院认为，被上诉人将依法取得土地使用权的国有土地转让给上诉人，签订合同合法有效，土地转让价格双方协商一致，双方应当按照协议全面履行。上诉人认为根据双方签订《土地转让协议书》协议中约定2012年上诉人将土地证抵押后，贷款的金额足够付余额200万元时，上诉人将一次性付清，若贷款金额不足付被上诉人余款时，上诉人将在2012年内分期付清。在一审查明因青铜峡市政府原因被上诉人于2013年8月将土地使用权证办理到上诉人名下，被上诉人于2013年11月27日办理了抵押贷款，未支付被上诉人的余款，且于2013年内未付清。一审法院判决上诉人支付被上诉人6个月的利息56940元并无不妥。关于水、电，双方虽未办理过户手续，但并不影响上诉人的使用，且双方并未约定以办理水电过户为付款条件，综上，本院认为，一审法院认定事实清楚，判决适当，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予支持，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1291元，由上诉人王旭东负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 苏永生
审 判 员 韩 芬
代理审判员 马春燕
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 王丽荣
本案引用法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理；
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后。当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。