云南省大理市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民二初字第362号
原告大理某某小额贷款股份有限公司
委托代理人董智宇、石涛，云南星震律师事务所律师。特别授权代理。
被告杨某某。
被告李某某。（未到庭）
被告杨某。（未到庭）
被告邱某某。（未到庭）
被告白某某。（未到庭）
原告大理某某小额贷款股份有限公司诉被告杨某某、李某某、杨某、邱某某、白某某借款合同纠纷一案，本院于2015年6月16日立案受理后，依法由审判员屈艳祥适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大理某某小额贷款股份有限公司的委托代理人石涛，被告杨某某到庭参加了诉讼。被告李某某、杨某、邱某某、白某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大理某某小额贷款股份有限公司诉称，2014年12月25日，杨某某、李某某夫妇与原告在大理市下关镇签订《借款合同》约定，原告将28万元款项借给杨某某、李某某夫妇，借款期限为三个月，从2014年12月25日起到2015年3月24日止，月利率为15‰，逾期还款利率为27‰。2014年12月25日，白某某、邱某某夫妇与原告签订《抵押合同》约定，白某某、邱某某以自己所有的位于大理市下关开发区沧浪路某某号房屋为杨某某、李某某对原告应负债务提供抵押担保，担保范围为本金28万元及利息、约定利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押物评估价值约29万元。随后各方办理了抵押登记手续，原告于2014年12月25日取得了抵押房产的房产他项权证。2014年12月25日，原告与杨某签订《保证合同》，杨某为杨某某、李某某向原告的债务提供保证担保。《借款合同》签订后，原告将28万元汇入杨某某账户，杨某某亦按月支付借款利息。2015年3月24日，杨某某未按约定归还借款，原告与杨某某夫妇、保证人杨某、抵押人白某某、邱某某签订《借款展期协议书》约定展期一个月，杨某某夫妇须在2015年4月24日前归还借款本金28万元并按15‰计算借款月息，杨某、白某某、邱某某继续承担担保责任，2015年4月24日，杨某某归还了2万元本金，未归还26万元本金和利息。经催告，杨某、白某某、邱某某均拒绝承担责任。杨某某、杨某、白某某、邱某某至今未归还原告借款本息。被告的行为已违反合同约定，损害了原告的合法权益。原告与被告白某某、邱某某签订的《抵押合同》合法有效，抵押物办理了抵押登记手续，在债务人杨某某未履行还款义务时，白某某、邱某某应承担担保责任。虽然本案中有保证人又有抵押人，但未约定实现担保物权的顺序。2015年5月，原告向大理市人民法院提出申请，请求实现担保物权，大理市人民法院裁定驳回了原告的申请。现原告起诉至人民法院，请求：一、判令被告杨某某、李某某立即偿还原告借款本金26万元及从2015年4月21起至款项还清之日止的逾期利息，截止2015年7月26日为22282元；二、判令被告杨某就被告杨某某、李某某对原告的债务承担连带保证责任，即被告杨某与被告杨某某、李某某对原告承担连带清偿责任；三、判令原告对被告邱某某、白某某抵押给原告的大理市下关镇开发区沧浪路某某号房屋享有优先受偿权；四、判令五被告承担原告实现债权的费用1万元；五、判令五被告承担本案的诉讼费用。
被告杨某某辩称，被告杨某某、李某某向原告借款28万元是事实，是被告邱某某、白某某请其帮忙借款，以其夫妻的名义借的，邱某某、白某某用房子抵押，钱是邱某某、白某某在用，邱某某、白某某私下给其写了条子，本和利一直是其先还，但邱某某、白某某一直未给其，展期后邱某某、白某某也未还钱。其还了2万元，现还欠26万元。李某某是因为签合同时要签字就签了，不知道具体情况。杨某与本案无关，钱是其借的，用是邱某某、白某某在用，现其无经济能力还款，所有费用都应由邱某某、白某某承担。
被告李某某、杨某、邱某某、白某某未到庭应诉，亦未作出答辩。
原告大理某某小额贷款股份有限公司向本院提交了如下证据材料：
一、《借款合同》一份、借条一份，以证明2014年12月25日，杨某某、李某某夫妇与原告签订了《借款合同》约定，原告将28万元借给二人，并约定了相应的权利义务。
二、收条一份、银行电子回单一份、借款借据一份，以证明原告将28万元汇入杨某某账户。
三、杨某某、李某某身份证及结婚证复印件各一份，以证明杨某某、李某某身份情况。
四、《保证合同》一份、杨某身份证复印件一份，以证明2014年12月25日，原告与杨某签订《保证合同》，杨某为杨某某、李某某的债务提供保证担保。
五、《抵押合同》一份、房屋所有权证二份、国有土地使用证一份、邱某某、白某某身份证及结婚证复印件各一份，以证明2014年12月25日，邱某某、白某某夫妇与原告签订了《抵押合同》约定，二人以其所有的开发区沧浪路某某号房屋为杨某某、李某某的债务提供抵押担保。
六、房屋他项权证一份，以证明原告取得了抵押房产的他项权证。
七、到期贷款催收通知书一份，以证明2015年3月24日，合同约定的还款期限届满，但杨某某未按约定归还借款。
八、贷款展期申请书一份、《借款展期协议书》一份，以证明2015年3月24日，原告与杨某某夫妇、杨某、邱某某、白某某签订了《借款展期协议书》约定，贷款展期一个月，杨某、邱某某、白某某继续承担担保责任。
九、利害关系人身份信息以及联系方式一份，以证明本案借款人、保证人、抵押人的基本情况。
十、确认书二份，以证明杨某某夫妇、杨某确认借款事实及所欠的借款本息。
十一、关于抵押物房产情况的说明一份，以证明抵押房产的现状及权属证书的保管情况。
经质证，被告杨某某对原告提交的证据均无异议。
被告杨某某、李某某、杨某、邱某某、白某某均未向本院提交证据材料。
本院认为，原告大理某某小额贷款股份有限公司提交的利害关系人身份信息以及联系方式一份、关于抵押物房产情况的说明一份，形式要件不合法，本院不予确认；原告提交的其他证据，形式来源合法，内容客观、真实，能够相互印证，与本案有关联性，本院予以确认。
根据上述举证、质证和认证及双方当事人在庭审中的一致陈述，本院确认本案如下法律事实：
被告杨某某、李某某系夫妻，被告杨某系二人之女。被告邱某某、白某某系夫妻。
2014年12月25日，原告大理某某小额贷款股份有限公司（乙方）与被告杨某某（甲方）及李某某签订了一份《借款合同》（合同编号：DLHT2014xxxxx），合同约定，乙方根据甲方的申请，同意向甲方发放借款，金额为28万元；本合同约定借款期限为三个月，即从2014年12月25日起至2015年3月24日止；本合同项下的借款利率为月利率，利率为固定利率，即15‰，在借款期限内，该利率保持不变；甲方未按合同归还借款本息的，乙方有权对逾期借款本息从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行月利率基础上浮80%，按日计收罚息；本合同项下借款按月结息，结息日固定为每月的第20日；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担；双方还对其他权利义务作了约定。原告于合同签订当日向被告杨某某转账支付了28万元。
2014年12月25日，原告大理某某小额贷款股份有限公司（乙方）与被告杨某（甲方）签订了一份《保证合同》［合同编号：DLHT（保）20141210415），合同约定，杨某某（以下简称借款人）与乙方于2014年12月25日签订编号为DLHT2014xxxxx的《借款合同》，甲方应借款人要求自愿为借款人在该合同项下的全部债务向乙方提供连带责任保证；甲方保证担保额度范围，包括《借款合同》以及补充合同项下的本金、利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、债权人事项债权产生的费用及《借款合同》以及补充合同约定应由借款人和保证人承担的费用；甲方承担连带责任保证的保证期间为二年；甲方同意乙方与借款人就担保债务履行期限进行一次展期，并同意借款利率因展期作相应调整，保证期间自展期届满日起算；双方还对其他权利义务作了约定。
2014年12月25日，原告大理某某小额贷款股份有限公司（乙方）与被告白某某（甲方）及邱某某签订了一份《抵押合同》［合同编号：DLHT（抵）2014xxxx］，合同约定，为确保杨某某与乙方签订的编号为DLHT2014xxxxx的《借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障乙方权利的实现，甲方愿意以白某某、邱某某共同共有的住房一套（简称甲方抵押物）作为贷款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方协商的贷款额给杨某某，在贷款期限内，甲方拥有抵押物的使用权，在杨某某还清贷款本息前，乙方拥有抵押物的所有权；抵押人提供的抵押财产是坐落于大理市下关开发区沧浪路某某号，建筑面积为53.94平方米的住房一套；抵押人担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；债务人未按时足额偿还贷款或融资款本金及利息时，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；抵押额度的有效期最长为一年；主合同中约定债务人可分期履行还款义务的，保证期间按各期还款义务分别计算，自每期债务履行期限届满之日起，计至最后一期债务履行期限届满之日后一年止；双方还对其他权利义务作了约定。原告与被告邱某某、白某某于合同签订当日办理了抵押登记，原告取得了上述房屋的大理市房他证下关字第2015xx**号房屋他项权证。
2015年3月24日，原告与被告杨某某、杨某、邱某某、白某某签订了一份《借款展期协议书》，协议约定，借款人不能如期偿还《借款合同》编号为DLHT2014xxxxx的项下贷款，特此申请展期，贷款人同意接受借款人的展期申请，担保人同意继续为其提供担保；展期借款金额为28万元；展期期限自2015年3月25日至2015年4月24日止；展期贷款利率为月利率15‰；本协议是对编号为DLHT2014xxxxx的《借款合同》和编号为DLHT（保）20141210415、DLHT（抵）2014xxxx的《保证合同》及《抵／质押合同》部分条款的调整和补充，除依本协议书将原借款期限展期并重新确定贷款利率外，贷款合同的其他条款继续有效，各方当事人同意继续信守。
被告杨某某依约向原告支付了2015年4月20日以前的贷款利息，并于2015年4月24日归还本金2万元。
本院认为，原告与被告杨某某、李某某自愿签订的《借款合同》及《借款展期协议书》，内容真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告杨某某、李某某应按约定向原告归还借款本金26万元，并支付借款期间的利息及逾期期间的罚息。原告的该项诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告杨某某、李某某应向原告支付2015年4月21日至24日4天的利息560元（280000元×15‰÷30天×4天=560元），并支付自2015年4月25日起，按月利率15‰计算的利息及按月利率12‰（15‰×80%=12‰）计算的罚息。
原告与被告杨某自愿签订的《保证合同》及《借款展期协议书》，内容真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现被告杨某某、李某某未按合同约定履行债务，被告杨某应按约定在保证担保的范围内承担连带保证责任。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。本案中，原告同时还与被告邱某某、白某某签订了《抵押合同》及《借款展期协议书》，并办理了抵押登记，原告已依法取得抵押房屋的抵押权，现被告杨某某、李某某未按合同约定履行债务，原告有权以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖抵押房屋的价款在抵押担保的被告杨某某、李某某应支付的借款本金、利息及罚息范围内优先受偿，不足部分由被告杨某承担连带保证责任。
原告要求被告承担实现债权的费用10000元的诉请，原告未提交相应的证据予以证实，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告杨某某、李某某在本判决书生效之日起十日内共同支付给原告大理某某小额贷款股份有限公司贷款本金人民币260000元及利息560元，并支付本金260000元自2015年4月25日起至本金清偿之日止按月利率15‰计算的利息及按月利率12‰计算的罚息。
二、原告大理某某小额贷款股份有限公司有权以被告邱某某、白某某抵押的坐落于大理市下关开发区沧浪路某某号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款在本判决第一项判处的被告杨某某、李某某承担的债务范围内优先受偿，不足部分由被告杨某承担连带保证责任。
三、驳回原告大理某某小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币5538元，减半收取2769元，由被告杨某某、李某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉至大理白族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。
审判员 屈艳祥
二〇一五年九月十四日
书记员 杨金丽