广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0303民初638号
原告：熊礼正，男。
被告：桂林市华源房地产开发有限责任公司。
法定代表人：莫玉斌，该公司总经理。
原告熊礼正与被告桂林市华源房地产开发有限责任公司（以下简称华源公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年5月27日受理后，依法适用普通程序，于2016年9月12日公开开庭进行审理。原告熊礼正到庭参加诉讼，被告华源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：一、被告将“XX”小区XX栋X单元XX号安置房一套的房屋所有权证及国有土地使用证办好交付给原告；二、被告支付原告违约金38940元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年元月7日，原告与被告签订的《拆迁补偿安置房屋协议书》，用XX街X号房屋与被告“XX”XX栋X单元XX号房屋进行产权调换，该房屋建筑面积103.6㎡。被告应在签订协议12个月内（办证期限顺延不得超过6个月）负责给原告办好安置房的房屋所有权证、国有土地使用证，办证费用由被告承担，如因被告原因，原告在规定期限内不能取得房屋所有权证、国有土地使用证，被告应当承担违约责任。原告依约搬迁，把房屋交给被告拆除，被告随即也将合同约定调换的房屋交付给原告使用，但却至今仍未办理房屋所有权证及土地使用证。原告由于多年催办未果，申请相关主管部门协调也未能解决，为维护自身合法权益，故起诉至法院。被告华源公司未到庭，在举证期内未提供证据亦未提交书面意见。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告的证据予以确认。
本院经审理认定事实如下：熊AA房屋坐落在桂林市XX路新码路XX号，房屋所有权证号桂林市房权证XX区字第××号，土地使用权证号桂国用（2007）字第2XXXX8号，房屋所有权证记载为一层，结构为混合，有产权证建筑面积98.1㎡，为住宅使用，第二层无证建筑面积137.24㎡。
2009年元月7日，熊AA（乙方）与被告华源公司（甲方）签订《拆迁补偿安置房屋协议书》，该协议书约定：甲方用其开发的“XX”小区XX栋X单元XX号房屋（建筑面积约103.6㎡）与乙方产权调换，该房屋用途为住宅使用，属混合结构。甲方负责给乙方办理安置房屋所有权证、土地使用证。办证费用由甲方承担。在甲方大土地证下享有商品房同等待遇。甲、乙双方签订本协议之日起，甲方在12个月内办好房屋所有权证。乙方应向甲方提供办理证件所需的所有乙方应提供的资料（由于办证机关或乙方原因造成不能在规定期限内代办好房屋所有权证和土地使用证，办理期限顺延，但不得超过6个月）。甲、乙双方必须按照本协议执行，如一方违约需向另一方支付20元／天的违约金。乙方依约搬迁，把房屋交给甲方拆除，甲方随即也将合同约定调换的房屋交付给甲方使用，但至今被告未为原告办理房屋所有权证及土地使用权证，故原告起诉至法院。另查明，2011年12月31日，桂林市公证处出具（2011）桂桂证民字第XXXX号公证书，公证书内容：熊BB于1986年6月3日死亡，熊AA于2011年1月7日死亡。熊BB与熊AA遗留的共同财产为桂林市XX街XX号房屋，房屋产权证编号：桂林市房权证XX区字第××号，建筑面积98.10㎡，该房产于2009年1月补拆迁安置在桂林市“XX”小区XX栋X单元XX号房屋，产权证代办，建筑面积103.6㎡。熊BB与熊AA有子女熊礼正、熊CC、熊DD、熊EE、熊FF。熊FF已于2008年12月15日死亡，熊FF的配偶早已死亡，因此熊FF因继承被继承人熊BB的上述遗产份额转由其儿子黎X继承；熊FF因继承被继承人熊AA的上述遗产份额由其儿子黎X代位继承。被继承人熊BB、熊AA的儿子熊礼正表示要求继承被继承人熊BB、熊AA的上述遗产，被继承人熊BB、熊AA的子女熊CC、熊DD、熊EE、外孙黎X表示自愿放弃对被继承人熊BB、熊AA的上述遗产的继承权和代为继承权以及转继承权，因此被继承人熊BB、熊AA的上述遗产由其儿子熊礼正一人继承。
本院认为，本案涉案房屋为原告熊礼正的母亲熊AA所有，2011年1月7日，熊AA死亡。经桂林市公证处公证，涉案房屋桂林市“XX”小区XX栋X单元XX号由本案原告熊礼正一人继承。故本案原告因继承而取得涉案房屋的相关权利。2009年1月7日，熊AA、熊X（系原告熊礼正的儿子）与被告华源公司签订的《拆迁补偿安置房屋协议书》，系双方当事人真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，内容合法，属有效合同。双方当事人均应遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。该《拆迁补偿安置房屋协议书》房屋产证的办理和发证是由产权登记部门依行政许可程序办理，且是先办理完房屋所有权证后才开始办理土地使用权证。被告作为开发商，只有将办理产权登记需由其提供的资料报产权登记机关的义务，故原告要求被告将涉案房屋的所有权证、国有土地使用证办好交付给原告的诉请过于宽泛，本院依法认定被告应履行将办理“XX”住宅小区XX栋X单元XX号房屋产权权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理上述房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证。原、被告双方在签订协议时对办证时间及违约责任均有约定，依据双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》第五条的约定，被告应在12个月内将原告房屋产权证办理完毕（由于办证机关或乙方原因造成不能在规定期限内代办好房屋所有权证和土地使用证，办理期限顺延，但不得超过6个月）。原、被告于2009年1月7日签订协议，但至今被告未为原告办理房屋所有权证及国有土地使用权证，早已超过双方合同约定的18个月，被告已经违约，应当承担违约责任。根据双方签订《房屋拆迁补偿安置协议书》第八条约定：甲、乙双方必须按照本协议执行，如一方违约需向另一方支付20元／天的违约金。原、被告签订的协议书于2009年1月7日签订，原告主张违约时间从2010年7月7日起算至起诉之日共计1947天，符合合同约定，故被告应承担的违约金为1947元×20元／天=38940元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告桂林市华源房地产开发有限责任公司将办理“XX”住宅小区XX栋X单元XX号房屋产权权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告熊礼正办理上述房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证；
二、被告桂林市华源房地产开发有限责任公司赔偿原告熊礼正违约金38940元。
本案案件受理费774元（原告已预交），由被告桂林市华源房地产开发有限责任公司负担。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费774元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓缴申请的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 黄石慧
人民陪审员 刘金莲
人民陪审员 江荣华
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 霍亚茹
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第三条
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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