广西壮族自治区南宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南市民一终字第889号
上诉人（原审原告）：卢仑山，无业。
被上诉人（原审被告）：卢昆山，南宁市建筑建安集团退休职工。
原审第三人：卢湖山。
原审第三人：卢塔山。
原审第三人：卢斌华。
原审第三人：卢月银。
上诉人卢仑山因与被上诉人卢昆山、原审第三人卢湖山、卢塔山、卢斌华、卢月银共有纠纷一案，不服南宁市兴宁区人民法院（2014）兴民一初字第1337号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年4月8日受理后，依法组成合议庭，并于2015年6月24日组织当事人到庭就本案争议事项进行了调查、询问和调解。上诉人卢仑山，被上诉人卢昆山到庭参加诉讼，原审第三人卢湖山、卢塔山、卢斌华、卢月银未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：位于南宁市共和路146号房为卢仑山、卢昆山、卢湖山、卢月银、卢塔山、卢云山共有。2013年2月1日，经协商，上述共有房屋交由共有人卢昆山全权管理。共有房屋出租给案外人舒艳珍，月租金5200元。卢仑山、卢昆山认可该房屋出租月租金5200元。2014年4月22日，南宁市国土资源局兴宁分局向该共有房屋的共有人之一卢湖山发出《缴纳土地收益金通知》，通知要求缴纳该房屋2013年度的土地收益金4262.40元及2004年至2012年欠缴的土地收益金28200元共计32462.40元。2014年5月4日，讼争房屋缴纳了32462.40元出租划拨土地使用权收益金。因讼争房屋出租租金收益分配纠纷，2014年9月22日，卢仑山向一审法院提起诉讼，请求法院判令：一、卢昆山支付2014年5月1日-2014年9月1日期间共有房屋的租金收益4000元；二、本案诉讼费用由卢仑山承担。
一审法院经审理认为：本案卢仑山作为本案讼争房屋的共有人，对共有房屋享有收益权，同时也应当负担共有房屋支出的费用。讼争房屋共有人约定将共有房屋交由卢昆山全权管理，卢昆山有权对共有房屋的租金收益、房屋管理费用、房屋负担的费用进行收支管理。卢仑山主张卢昆山拖欠其自2014年5月起五个月租金收益4000元，对此卢昆山主张共有房屋5月到10月租金收益用于缴纳出租划拨土地使用权收益金并提供了《缴纳土地收益金通知书》及缴纳收据予以证实。根据《中华人民共和国物权法》第九十八条规定：“对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。”依法缴纳出租划拨土地使用权收益金是本案讼争房屋各共有人应负义务，对此负担，各共有人无特别约定，应当由各共有人共同负担。卢昆山作为共有房屋管理人将2014年5月至10月的共有房屋租金共31200元用于扣缴讼争房屋出租划拨土地收益金，该费用支出系因出租共有房屋而产生的费用，属共有房屋取得出租收益合理合法性支出，从租金中予以抵扣，未侵害各共有人利益。在将2014年5月至10月租金抵扣缴纳收益金32462.40元后，该期间内已无收益可供共有人分配，卢仑山主张卢昆山拖欠其2014年5月起五个月的租金收益4000元证据不足，理由不充分，一审法院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、九十六条、第九十八条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，一审法院判决：驳回卢仑山的诉讼请求。案件受理费50元，由卢仑山负担。
上诉人卢仑山不服一审判决，上诉称：一审法院在事实认定上有误。一、共和路146号房屋原为上诉人与被上诉人的父亲卢态梭所有。卢态梭于1993年因病去世后，一直由卢仑山管理共有房屋，并在取得有关部门的批准手续后进行危房改建并实行租赁管理。租赁所得租金除还旧房改建所需费用外，留给年迈的母亲看病和请人看护母亲（卢昆山是看护母亲的人，每月1千元，直至2005年11月母亲去世为止）及清明拜山，逢年过节会餐，房屋的维修等。2012年底卢仑山因病住院期间，卢昆山想把共和路146房号低价租给自己的媳妇，炮制了一个卢仑山不知情的“家庭内部协议”。由于卢仑山并不知情，并没有在上签字，从这点看，卢仑山并不认可卢昆山所谓的“房屋管理全权代表”。二、父亲去世后，房屋实际管理者卢仑山从父亲遗留的文件材料中发现该铺面的土地并不是划拨土地，按合同法的规定应属出让土地。卢仑山到房管部门更正了“房厅（住宅）”的错误登记，改其为铺面，并写在房产证上。改正了房产证后，又为土地问题和政府打了近十年行政诉讼。诉讼期间卢仑山曾经打报告给国土资源局兴宁分局，申请暂缓交土地收益金，这就是卢仑山十年没有交纳土地收益金的原因。而卢昆山一收到兴宁分局缴费通知单马上忽悠其他兄弟们，说卢仑山由于长期不交纳土地收益金，现在受到政府催缴，不如现在就交，一切由卢昆山办理。其实卢昆山是为了保障其媳妇能长期占用低价铺面而不受波动才这样做的。卢昆山在没有卢仑山授权和同意的情况下，自封“全权代表”，将卢仑山的钱拿去交所谓的土地收益金。该行为是一种无效行为，属擅自处分卢仑山私人合法财产，严重侵害了卢仑山的合法权益，是违法行为。三、共有××去世，但卢昆山向法庭提交的《家庭内部协议》上，却出现卢云山的名字，属于伪造证据。综上所述，请求二审法院：1、撤销一审判决；2、改判卢昆山向其支付2014年5月1日至2014年9月1日期间的房屋租金收益4000元；3、一、二审的诉讼费由被上诉人承担。
被上诉人卢昆山辩称：上诉人于2013年7月1日将房屋移交给被上诉人管理，以及上诉人在一审起诉状中提到“一直以来卢仑山都能从卢昆山处拿到租金800元”，证明上诉人事实上承认和接受被上诉人为房屋管理人。关于卢云山已于2006年因病去世，名字却出现在2013年2月1日的《家庭内部协议》的情况，卢云山生前曾口头委托大哥卢湖山处理身后相关事务，由于卢云山遗产未办理继承手续，卢湖山代签名仍签卢云山之名，此事已告知了卢云山在外地的合法继承人，得到口头认可。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审第三人卢湖山、卢塔山、卢斌华、卢月银未作答辩。
当事人的争议焦点为：上诉人卢仑山要求被上诉人卢昆山支付2014年5月1日至2014年9月1日期间的房屋租金收益4000元是否合法有据？
各方当事人在二审期间均未提交新的证据。
本院查明的事实与一审查明的事实一致。
二审另查明：卢昆山因缴纳涉案房屋土地收益金，未向其他房屋共有人支付2014年5月至2014年10月的房屋租金。
本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九十八条的规定：“对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。”涉案房屋为卢仑山、卢昆山、卢湖山、卢塔山、卢斌华、卢月银共同共有，各共有人对该房屋享有收益权，同时对该房屋的管理费用以及其他负担亦负有义务。因各共有人对于该房屋的管理费用以及其他负担没有特别约定，应当由各共有人共同负担。卢昆山作为共有房屋的管理人，有权对共有房屋的租金收益、房屋管理费用以及其他负担的费用进行收支管理。卢昆山在管理共有房屋期间，按照国土部门的通知缴纳了土地收益金，而该费用的支出系因出租共有房屋而产生的费用，应由各共有人共同负担。卢昆山将2014年5月至10月的房屋租金用于抵扣土地收益金，属对共有房屋取得出租收益的合理合法性支出，并未侵害各共有人利益。在将2014年5月至10月租金31200元抵扣土地收益金32462.4元后，该期间已无收益可供分配，因此，卢仑山要求卢昆山支付2014年5月1日至9月1日的租金收益4000元，理由不充分，本院不予支持。至于卢仑山主张涉案房屋的土地不属于划拨土地，不属于向政府缴纳划拨土地收益金的情形，属另外的法律关系，本案不予处理。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人卢仑山负担。
审判长 卢玉梅
审判员 高翔宇
审判员 刘 萌
二〇一五年十月十五日
书记员 梁志洁
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。