江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初5499号
原告华夏银行股份有限公司无锡分行，住所无锡市金融一街3号。
负责人宋晋生，该行行长。
委托代理人李洁、夏大莉，均系江苏正太和律师事务所律师。
被告李桂华，女，汉族，1964年9月1日生，住宜兴市。
被告无锡汇鑫置业有限公司，住所无锡市滨湖区锦溪路100号。
诉讼代表人无锡东华会计师事务所有限责任公司，无锡汇鑫置业有限公司破产管理人。
委托代理人孙建波，江苏崇安律师事务所律师。
原告华夏银行股份有限公司无锡分行（以下简称华夏银行无锡分行）与被告李桂华、无锡汇鑫置业有限公司（以下简称汇鑫置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行无锡分行的委托代理人李洁、被告汇鑫置业公司的委托代理人孙建波到庭参加诉讼。被告李桂华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华夏银行无锡分行向本院提出诉讼请求：1、判令李桂华立即归还贷款本金3764423.55元，并支付期内利息802399.87元（以3764423.55元为基数，自2013年12月21日起至2017年7月21日止，按中国人民银行同期贷款利率下浮10%上浮20%计算）、逾期罚息（以3764423.55元为基数，自2017年7月22日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率下浮10%上浮20%再上浮50%计算），期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2017年7月22日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率下浮10%上浮20%再上浮50%计算），以及华夏银行为本案诉讼支出的律师费100936元；2、判令无锡汇鑫置业有限公司对李桂华前述第1项债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2012年4月28日，华夏银行无锡分行与李桂华签订《个人房屋抵押借款合同》，由李桂华向华夏银行无锡分行借款用于购买无锡汇鑫置业有限公司开发的房屋，无锡汇鑫置业有限公司对李桂华的借款承担连带清偿责任，后李桂华未按约归还借款本息。
被告李桂华未作答辩。
被告汇鑫置业公司辩称：汇鑫置业公司不清楚李桂华归还贷款的真实情况，对汇鑫置业公司的第一项诉讼请求没有异议。目前房屋尚未完工，在房屋未竣工交付前汇鑫置业公司同意承担保证责任。
本院经审理认定事实如下：2011年8月10日，华夏银行无锡分行（甲方）与汇鑫置业公司（乙方）签订《房屋按揭合作协议》一份，约定甲方同意向乙方聆湖美墅楼盘项下房屋的购买人发放按揭贷款；乙方同意对购买乙方所售房产、在甲方处取得按揭贷款的借款人的借款债务向甲方承担连带保证责任，保证范围为借款人贷款本金、利息（包括罚息、复息）及甲方为实现债务而发生的有关费用（包括但不限于律师费用、诉讼费、执行费等），保证期限为甲方与借款人签订借款合同之日起至乙方为购房人办妥《房屋所有权证》、《土地使用权证》，并办妥抵押登记将《房屋他项权证》交甲方执管为止；甲乙双方不再就本条约定另行逐笔签订任何《保证合同》。
2012年4月16日，李桂华向华夏银行无锡分行出具个人贷款承诺书一份，载明本人因购买座落于聆湖美墅16幢47单元房屋向贵行申请个人房屋按揭贷款440万元，期限为基准下浮10%，如本人在还款期内逾期还款累计达3次，本人同意贵行有权宣布贷款提前到期，同意在原合同利率基础上上浮20%。
2012年4月28日，李桂华（借款人）、华夏银行无锡分行（贷款人）签订《个人房屋抵押借款合同》一份，约定借款金额人民币400万元，借款期限17年，用途支付李桂华购买的汇鑫置业公司开发的聆湖美墅16-47号房屋购房款、借款利率为浮动利率即在中国人民银行相应期限档次基准利率基础上下浮10%，还款方式按月等额本息还款；借款人不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用；借款人未按合同约定还本付息，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权要求保证人承担连带责任保证。借款合同签订当日，华夏银行无锡分行按约向李桂华发放贷款400万元。李桂华自2013年12月21日起未按约归还借款本息，截止2017年7月21日结欠华夏银行无锡分行借款3764423.55元、期内利息802399.87元。2017年7月13日，华夏银行无锡分行与江苏正太和律师事务所签订委托代理协议一份，约定华夏银行无锡分行委托江苏正太和律师事务所律师代理李桂华、汇鑫置业公司等金融借款合同纠纷一案，华夏银行无锡分行应向江苏正太和律师事务所缴纳律师费203346元。
另查明：本院于2017年7月14日受理汇鑫置业公司破产清算一案。截止2017年7月13日，李桂华结欠华夏银行无锡分行借款3764423.55元、期内利息798033.87元。
上述事实，由房屋按揭合作协议、个人贷款承诺书、个人房屋抵押借款合同、借款凭证、个人账户明细账单、委托代理协议、民事裁定书等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：李桂华出具的《个人贷款承诺书》、华夏银行无锡分行与李桂华签订的《个人房屋抵押借款合同》、华夏银行无锡分行与汇鑫置业公司签订的《房屋按揭合作协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均依法成立并生效，对李桂华、华夏银行无锡分行、汇鑫置业公司具有法律约束力。李桂华未按约归还借款本息，构成违约，债权人华夏银行无锡分行可以在履行期限届满之前要求债务人李桂华承担归还全部借款本息、支付罚息、复利、赔偿律师费损失的违约责任，也可以要求保证人汇鑫置业公司在其保证范围内承担连带保证责任。因汇鑫置业公司已进入破产清算程序，其附利息的债务应自破产申请受理时起停止计息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条之规定，判决如下：
一、李桂华于本判决发生法律效力之日起三日内返还华夏银行股份有限公司无锡分行借款3764423.55元、期内欠息802399.87元、逾期罚息(自2017年7月22日起至实际给付之日止以3764423.55元为基数按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮62%计算)、复利(自2017年7月22日起至实际给付之日止以802399.87元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率上浮62%计算)。
二、李桂华于本判决发生法律效力之日起三日内赔偿华夏银行股份有限公司无锡分行律师费100936元。
三、无锡汇鑫置业有限公司对本判决第一项主文确定的债务中的借款3764423.55元、期内欠息798033.87元及第二项主文确定的债务承担连带责任。无锡汇鑫置业有限公司承担责任后，有权向李桂华追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费37723元、诉讼保全费5000元，合计42723元（已由华夏银行股份有限公司无锡分行预交），由李桂华、无锡汇鑫置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
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审 判 长 陆 峰
人民陪审员 丁霞静
人民陪审员 崔晓平
二〇一八年一月十二日
书 记 员 杨丽敏
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。