山东省济宁市任城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）任民初字第2535号
原告王长俭。
委托代理人荣庆龙（特别授权），山东中昊律师事务所律师。
被告济宁金城房地产综合开发有限责任公司，驻济安桥北路45号。
法定代表人田兴光，总经理。
委托代理人王爱红，山东治恒律师事务所律师。
被告济宁市任城区人民政府金城街道办事处，驻红星西路红西派出所对过。
法定代表人范留照，办事处主任。
委托代理人张恒，山东佳士特律师事务所律师。
原告王长俭与被告济宁金城房地产综合开发有限责任公司（以下简称金城房地产公司）、济宁市任城区人民政府金城街道办事处（以下简称金城街道办事处）所有权确认纠纷一案，于2014年5月29日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年6月25日公开开庭审理了本案。原告王长俭委托代理人荣庆龙，被告金城房地产公司委托代理人王爱红，被告金城街道办事处委托代理人张恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王长俭诉称，原告于1995年12月15日自被告处购买商品楼95-2号东数单元三层西户商品房一套，合同约定被告负责办理房屋确权手续，费用原告负责。原告依据合同约定支付了全部购房款，但被告以种种理由推脱办理房屋确权手续，是的原告的房屋至今没能办理任何权属证明。现合同确定的房屋被重新编号为红西小区14号楼二单元三层西户，原告要求确认该房屋归原告所有；判令被告为原告办理房屋权属证书并支付违约金，违约金按照购房款自2001年8月5日至办理完毕房屋所有权证期间的同期银行贷款利息。
被告金城房地产公司辩称，一、原告针对被告金城房地产公司的诉讼请求没有事实根据，不符合法律规定，应当予以驳回。被告金城房地产公司成立于1997年，于2003年4月进行了改制，而原告陈述其是1995年购买房屋，双方之间显然没有房屋买卖关系。二、无论原、被告之间是否具有法律上的房屋买卖关系，原告的起诉也已超过了诉讼时效。因此，请求驳回原告对被告金城房地产公司的诉讼请求。
被告金城街道办事处辩称，被告金城街道办事处与原告从未签订过房屋买卖合同。与原告签订房屋买卖合同的济宁市华星房地产开发公司已经破产，该合同的权利义务不应由被告金城街道办事处承担。
庭审中，原告提供下列证据证明其主张：1、原告与济宁华星工贸实业总公司房地产综合开发公司于1995年12月15日签订的商品房销售合同。该合同中除加盖有济宁华星工贸实业总公司房地产综合开发公司合同专用章外，还加盖有被告金城房地产公司合同专用章。2、2001年8月5日出具的销售不动产专用发票。发票金额为55871.3元，加盖有被告金城房地产公司财务专用章。3、被告金城房地产公司于2001年8月8日出具的证明。内容为：1995年12月15日出售给王长俭同志商品房一套，位置95-2红西小区14号楼2单元3层西户，建筑面积72.81平方米。4、被告金城房地产公司设立登记审核表及被告金城街道办事处出具的关于同意济宁金城房地产综合开发有限责任公司股权转让报告的批复文件。证明被告金城街道办事处系被告金城房地产公司设立时的股东，后转让了国有股份。5、被告金城街道办事处于2000年6月20日向济宁市房产交易处出具的证明复印件一份。内容为：原济宁华星房地产开发公司现已更名为济宁金城房地产综合开发有限责任公司。被告金城房地产公司对证据4真实性无异议，对其他证据提出异议。认为证据1商品房销售合同签订时其尚未成立，被告金城房地产公司的合同专用章也不是当时加盖的，且购房人经过涂改后改成原告的名字，不具有真实性；证据2出具的时间与证据1不一致，且客户名称也是经过涂改后改成原告的名字，不具有真实性；证据3的内容系虚构的；证据5系复印件，且与被告金城房地产公司的工商注册信息不符，不予认可。被告金城街道办事处对证据3、证据4真实性无异议，对其他证据真实性提出异议。认为证据1中原告的名字是事后涂改的，济宁华星工贸实业总公司房地产综合开发公司现已破产；证据2与被告金城街道办事处无关；证据5系复印件，不予质证。针对两被告对证据1、证据2提出的涂改的问题，原告主张冯延生签订合同后，因房屋迟迟不能交付提出退房，济宁华星工贸实业总公司房地产综合开发公司另将房屋出售给原告，直到2001年8月8日才将合同及交款单据中冯延生的名字改为原告的名字，被告金城房地产公司在涂改处加盖了合同专用章及出具了证据3予以确认，且房屋于1996年交付后一直由原告居住至今。
被告金城房地产公司提供被告金城房地产公司及济宁华星工贸实业总公司房地产综合开发公司在工商部门登记的企业信息复印件证明其主张。原告对金城房地产公司企业信息认为系复印件不予认可；对济宁华星工贸实业总公司房地产综合开发公司企业信息真实性无异议，认为该证据可以证明被告金城街道办事处系该公司的组建单位，其应承担相应的责任。被告金城街道办事处认为上述证据系复印件，不予质证。
被告金城街道办事处提供复印自济宁市任城区发展和改革局档案室的破产企业进展说明及破产企业统计表证明其主张。出具说明的时间为2003年4月23日，内容为济宁华星房地产开发公司1998年4月宣布破产，已具备结案条件，但因未开债权人会议而未结案。原告及被告金城房地产公司对该证据真实性无异议，但认为不能证明该公司已经破产终结。
本院认为，两被告对原告提供的证据4真实性无异议，对该证据本院予以采信。对原告提供的证据1、证据2、证据3真实性提出异议，但未提供反驳证据，对该证据本院予以采信。原告及被告金城房地产公司对被告金城街道办事处提供的证据真实性无异议，对该证据本院予以采信。
经审理本院认定，1995年12月15日，济宁市华星工贸实业总公司房地产综合开发公司与冯延生签订商品房销售合同，约定冯延生购买该公司95-2号商品楼东数单元三层西户房屋及储藏室一间，房屋面积为72.81平方米，储藏室为6.8平方米，总价款55871.3元，由出售方负责办理房屋确权手续，费用由购买方自负。后双方解除了房屋买卖关系，济宁市华星工贸实业总公司房地产综合开发公司又将该房屋卖予原告。2001年8月5日，被告金城房地产公司出具销售不动产专用发票一张，金额为55871.3元，发票中注明项目为95-2号东数三层西户及储藏室。2001年8月8日，被告金城房地产公司将商品房销售合同及发票中由“冯延生”改为“王长俭”，在更改处加盖了合同专用章，同时出具证明予以确认。另查明，济宁市华星工贸实业总公司房地产综合开发公司成立于1989年10月28日，企业类型为集体所有制，组建单位为被告金城街道办事处。该公司于1998年4月宣布破产，于2000年12月8日被工商部门注销，注销原因为被吊销营业执照。被告金城房地产公司成立于1997年3月28日，企业类型为有限责任公司，被告金城街道办事处系股东之一。2002年，该公司改制为自然人控股的有限责任公司。
综上所述，本院认为，原告与济宁市华星工贸实业总公司房地产综合开发公司之间存在商品房买卖合同关系，原告购买了该公司开发的位于红西小区14号楼二单元三层西户房屋一套。被告金城房地产公司收取了购房款并确认了房屋买卖关系，其应当承担约定的办理房屋确权手续的义务。原告要求确认位于红西小区14号楼二单元三层西户房屋一套归原告所有；要求被告金城房地产公司为原告办理房屋确权手续的诉讼请求，本院予以支持。原告诉讼请求属物权请求权，被告金城房地产公司关于原告的起诉超过诉讼时效的辩解意见，本院不予采纳。双方的房屋买卖合同中并未对办理房屋确权手续的期限及违约金作出约定，原告要求支付违约金的诉讼请求本院不予支持。济宁市华星工贸实业总公司房地产综合开发公司于1998年4月进入破产程序，原告要求其组建单位为被告金城街道办事处承担民事责任的诉讼请求本院不予支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条的规定，判决如下：
一、确认位于红西小区14号楼二单元三层西户房屋一套归原告王长俭所有。
二、被告济宁金城房地产综合开发有限责任公司于本判决书生效后五日内协助原告王长俭办理上述房屋确权手续。
三、驳回原告王长俭要求被告济宁市任城区人民政府金城街道办事处承担责任的诉讼请求。
四、驳回原告王长俭要求被告支付违约金的诉讼请求。
案件受理费5669元，由原告王长俭负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 张庆华
审 判 员 祝士业
代理审判员 闫 飞
二〇一四年八月二十二日
书 记 员 王 静