锡林浩特市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锡商初字第114号
原告克旗晟发建筑工程有限责任公司。
法定代表人李贵发，该公司董事长。
委托代理人王晓琴，内蒙古蒙中律师事务所律师。
委托代理人徐全树，男，满族。
被告锡林浩特市天亨汽贸有限责任公司。
法定代表人刘棕才，该公司董事长。
委托代理人卢立军，男，汉族。
原告克旗晟发建筑工程有限责任公司诉被告锡林浩特市天亨汽贸有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张建民适用简易程序公开开庭进行了审理。原告克旗晟发建筑工程有限责任公司委托代理人徐全树、王晓琴、被告锡林浩特市委托代理人卢立军庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告克旗晟发建筑工程有限责任公司诉称，2009年4月23日原告克旗晟发建筑工程有限责任公司与被告锡林浩特市天亨汽贸有限责任公司签订了《建筑工程施工合同》，开发位于锡林浩特市天亨汽贸有限责任公司配件门市。合同约定：承包范围是土建、水暖、电、给排水。经过170天的工作，2009年10月15日交工。欠保修金270786.95元来源于原、被告签订的建设工程施工合同，合同中约定被告扣除原告工程总造价款的5%作为保质金，现被告一直未给付该欠款。2011年3月15日被告给原告出具了工程决算单，被告又于2011年5月6日为原告出具了188158.45元欠条一张。现被告尚欠原告工程款188158.45元及保修金270786.95元，经原告多次催要此款，被告均以各种理由拒绝给付。为了维护自己的合法权益，诉至贵院。请求：1、请求法院判令被告立即给付拖欠原告的工程款458945.40元及利息（其中包括被告扣留工程总价款5%的保修金270786.95元及188158.45元工程欠款，利息应该从2011年3月15日起至该款清偿完毕之日止）；2、本案的诉讼费及其他费用全部由被告承担。
原告克旗晟发建筑工程有限责任公司为证明自己的主张，向本院提交以下证据：一、《建筑工程施工合同》，证明原、被告之间的合同关系，且原告已履行合同义务，工程已交付被告使用；二、2011年3月15日的工程决算单，证明1.施工单位为克旗晟发建筑公司。2.工程地址在锡林浩特市天亨汽贸工业机械物流园区汽配、美容店土建工程。3.被告给原告出具的竣工日期为2010年5月16日。4、结算工程款日期为2011年3月15日。5、工程款总价款为5518701.00元，证明被告扣除了原告5%的保修金270786.95元。6、实际应付工程结算款是1188158.45元，被告于2011年5月6日给付过1000000.00元，还欠尾款188158.45元；三、公司资质文件4份，证明原告方企业具有二级建筑工程施工资质；四、锡林浩特市天亨汽贸有限责任公司的公司企业简介，证明2012年4月11日该公司一直在运营中，其中提到装饰、美容、配件为一体的大型综合园区在运营中；五、欠条一份，证明被告拖欠我方尾款是188158.45元。
被告锡林浩特市天亨汽贸有限责任公司辩称，对欠条的数额予以认可，但保修金的问题因有一部分工程不合格，倒塌的工程至今未修复，如给付工程款应将保修金扣除。
被告锡林浩特市天亨汽贸有限责任公司，为证明自己的主张向本院提交了以下证据：一、照片一份，证明原告所施工的工程门柱边的跺子有三处倒塌，屋面的找平层破坏，我方又重新做了防水；二、防水工程施工合同一份，证明被告方对工程的防水重新做过。
经审理查明，2009年4月23日原告克旗晟发建筑工程有限责任公司与被告锡林浩特市天亨汽贸有限责任公司签订了建设工程施工合同，开发被告位于锡林浩特市天亨汽贸工业机械物流园区汽配、美容店土建工程，合同约定：承包范围是土建、水暖、电、给排水，开工日期为2009年4月25日，竣工日期为2009年10月15日，合同工期总天数为170天，工程质量标准合格，合同价款按实际发生工程量执行预决算，并约定如构成违约按通用条款中相应条款执行，还约定被告扣除原告工程总造价款的5%作为保修金，其保修期限为两年，合同签订后，原告如约履行了合同义务。将承建被告锡林浩特市天亨汽贸工业机械物流园区汽配、美容店土建工程如期完工，并通过被告验收使用，在2011年3月15日通过双方对工程进行决算后，工程总造价为5518701.00元，扣除工程款总造价5%作为保修金即270786.95元，扣除应支付工程款4330542.55元，欠原告工程款共计1188158.45元，并经双方签字、盖章确认。此后在原告向被告催要欠款过程当中，被告在此期间又一次性给付原告1000000.00元。现尚欠原告工程款188158.45元，并在保修期已过后未能返还在工程款中扣除质量保证金270786.95元。剩余工程款经原告多次催要后，被告以各种理由进行推脱，故导致该诉讼的发生。
以上事实，有原、被告签订的《建筑工程施工合同》、工程决算单、欠条等书证在卷佐证，并已经当庭举证、质证，可以作为定案依据。
本院认为，原告克旗晟发建筑工程有限责任公司与被告锡林浩特市天亨汽贸有限责任公司于2009年4月23日签订的《建筑工程施工合同》，系双方的真实意思表示，合同真实有效。双方对合同中约定的承包范围、保修金及被告出具的工程决算单真实性均已认可。原告克旗晟发建筑工程有限责任公司所承包的工程现已竣工并验收交工，由被告锡林浩特市天亨汽贸有限责任公司使用至今，且被告于2011年5月6日向原告出具了188158.45元的欠条一张，原告克旗晟发建筑工程有限责任公司已经履行了合同义务，而被告锡林浩特市天亨汽贸有限责任公司拖欠剩余工程款的行为已经构成违约。在两年的保修期限内被告并未对原告主张维修的权利，因工程是在2009年10月15日交工，如今已过两年保修期限。现被告以工程门柱边的跺子倒塌、屋面的找平层破坏为由拒绝返还保修金的抗辩理由不能成立，并且被告提交的照片证据上并无具体毁损时间，也未能证明该项损坏是在何处、因何原因造成，故本院对被告提交的照片证据不予采纳。被告于2011年5月6日向原告出具了188158.45元的欠条一张，对此原、被告双方均已认可，本院给予确认，对原告要求被告返还所扣总工程款5%的质量保证金的诉求，因双方所约定的保修期限已过，在保修期间内被告也未对原告所承建的工程要求进行维修或整改，因此被告应当如数返还该工程5%的保证金即270786.95元，给付原告。故本院对原告要求被告立即给付拖欠原告的工程款188158.45元及保证金270786.95元的合理诉求本院予以支持。对被告所辩称的原告承建的房屋土建工程存在质量问题的辩解意见，因双方约定的质保期限已过，被告对此未提出反诉，故本院对被告所辩称的如给付工程款应将保修金扣除的辩解意，见不予采纳，被告可就质量问题另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告锡林浩特市天亨汽贸有限责任公司在本判决生效之日起10日内，给付原告克旗晟发建筑工程有限责任公司工程款188158.45元，并承担占用期间的利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2011年3月15日至判决生效之日止）。
二、被告锡林浩特市天亨汽贸有限责任公司在本判决生效之日起10日内，返还原告克旗晟发建筑工程有限责任公司保证金270786.95元。
如果未按照本判决书确定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费8184.00元，减半收取4092.00元，由被告锡林浩特市天亨汽贸有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒中级人民法院。
审判员 张建民
二〇一五年一月十三日
书记员 李婷玉
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。