杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭西商初字第1129号
原告：江苏银行股份有限公司杭州分行。
负责人：赵小伟。
委托代理人：童斐。
被告：浙江国盛轻纺有限公司。
法定代表人：徐金水。
被告：浙江林盛特种纤维有限公司。
法定代表人：徐国林。
上述两被告共同委托代理人：李艳红、李佳佳。
被告：杭州伟盛纺织有限公司。
法定代表人：陆伟良。
委托代理人：孔滨。
被告：徐国林。
被告：王雪芬。
上述两被告共同委托代理人：李艳红、李佳佳。
原告江苏银行股份有限公司杭州分行诉被告浙江国盛轻纺有限公司（以下简称国盛公司）、浙江林盛特种纤维有限公（以下简称林盛公司）、杭州伟盛纺织有限公司（以下简称伟盛公司）、徐国林、王雪芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月16日受理后，依法组成合议庭审理。被告国盛公司在答辩期内提出管辖权异议，本院裁定予以驳回。后被告国盛公司上诉至浙江省杭州市中级人民法院，该院裁定驳回上诉，维持本院裁定。本案于2014年9月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人童斐、被告国盛公司、林盛公司、徐国林、王雪芬的共同委托代理人李佳佳、被告伟盛公司的委托代理人孔滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：2013年11月14日，原告与被告国盛公司签订《流动资金借款合同》（合同编号为jk181113000513）1份，约定：被告国盛公司向原告借款2500万元，借款期限为2013年11月14日至2014年5月15日，借款年利率为6.9%，结息日为每月的20日，借款用途为正常经营活动周转；被告国盛公司不能按时还清借款，原告有权自逾期之日起按合同借款利率加收50%计收罚息，对逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。
2013年11月13日，原告（债权人）与被告国盛公司（抵押人）签订《最高额抵押合同》（合同编号：dy181113000112），约定：被告国盛公司以位于萧山区新塘街道×××村的国有土地使用权（土地使用权证号：杭萧国用2012第430050号）为原告与被告国盛公司自2013年11月13日至2014年8月14日止签订的借款、银票、贸易融资、保函、资金业务以及其他授信业务合同提供抵押担保；担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费……鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项；担保最高额为804.12万元，担保最高额仅指本合同所述债务人与抵押权人签订的主合同项下及合同期间内债务人实际使用贷款总额或授信总额扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并未包括本合同规定的除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但抵押人对该部分款项仍应承担抵押担保责任。2013年11月14日，原告和被告国盛公司就上述土地使用权办理了抵押权登记手续。
2013年11月5日，原告（债权人）与被告林盛公司、伟盛公司（保证人）分别签订《最高额保证合同》（合同编号分别为bz181113000303、bz181113000307）一份，约定本合同之主合同为债权人与被告国盛公司自2013年11月5日起至2014年11月4日止签署的借款、银票、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同；保证人在本合同项下承担的保证最高额为不超过3000万元；保证最高额仅指本合同所述债务人与债权人签订的主�同项下及合同期间内债务人实际使用贷款总额或授信总额扣除已还部分所形成的贷款（授信）本金余额，并未包括本合同规定的除贷款（授信）本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项，但保证人对该部分款项仍应承担抵押担保责任；保证人对主合同项下债务人所欠债权人的全部债务承担连带责任，包括债务人违约或债权人要求债务人提前清偿时发生的债务；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止；如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。
同日，被告徐国林、王雪芬向原告出具《最高额个人连带责任保证书》，为原告与被告国盛公司于2013年11月5日起至2014年11月4日止签署的借款、银票、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同项下最高额借款不超过3000万元承担连带责任保证，保证范围为本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和未实现债权而发生的一切费用。
合同签订后，原告依约于2013年11月15日向被告国盛公司发放了贷款2500万元。自2014年4月20日起，被告国盛公司未按时向原告足额支付利息，借款到期后，被告国盛公司未归还借款本息，被告林盛公司、伟盛公司、徐国林、王雪芬也未履行担保义务。故请求判令：1、被告国盛公司向原告偿还借款本金2500万元，并支付2014年4月20日至本息还清日止的利息、罚息、复利；2、原告对被告国盛公司提供的抵押物拍卖、变卖价款优先受偿；3、被告林盛公司、伟盛公司、徐国林、王雪芬对被告国盛公司的债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由各被告承担。
被告国盛公司、林盛公司、徐国林、王雪芬共同答辩称：2014年5月15日，被告国盛公司归还向原告归还借款本金2352.07元，原告主张的罚息和复利无法律依据，不应予以支持。被告国盛公司提供的抵押物抵押担保的限额是804.12万元，应在该范围内承担抵押责任。被告林盛公司、徐国林、王雪芬对担保的事实无异议。
被告伟盛公司答辩称：对担保的事实无异议，但原告与债务人在未征得其的同意的情况下将借款用途变更为了归还政府应急专项资金，被告伟盛公司不应对该债务承担保证责任。根据《最高额保证合同》第六条规定，原告应书面通知保证人后保证人承担保证责任，但至被告伟盛公司未收到原告的书面通知，因此，被告伟盛公司承担责任的条件尚未成就。另外，因被告国盛公司以其自有财产为其债务提供抵押担保，原告应先就物的担保实现债权。
原告提供了下列证据材料：
1.《流动资金借款合同》1份，证明原告与被告国盛公司存借贷关系的事实；
2.《最高额抵押合同》1份、他项权证1份、土地使用权证（复印件）1份，证明被告国盛公司以其名下土地为本案债务提供最高额抵押担保的事实；
3.《最高额保证合同》2份，证明被告林盛公司、伟盛公司为被告国盛公司的债务提供连带责任保证的事实；
4.《最高额个人连带责任保证书》1份，证明被告徐国林、王雪芬为被告国盛公司的债务提供连带责任保证的事实；
5.借款借据1份，证明原告依约发放贷款的事实；
6.账单明细1份，证明被告国盛公司的还款情况。
原告提供的证据经质证，被告国盛公司、林盛公司、徐国林、王雪芬均无异议；被告伟盛公司对证据1的真实性无异议，但认为在未经其同意的情况下变更了借款用途，故其不应承担担保责任；对证据2、3无异议，但认为其未收到原告要求其承担责任的书面材料；对证据4、5无法确认，由法院查明事实后认定；对证据6无异议，认为该证据可以证明被告国盛公司的借款实际用于归还政府应急资金。
被告国盛公司、林盛公司、伟盛公司、徐国林、王雪芬未提供证据材料。
原告提供的证据2中土地使用权证虽然为复印件，但可以与他项权证记载内容相互佐证，本院予以认定；其他证据均为原件且与本案有关联性，本院予以认定。
根据上述本院确认的证据及当事人陈述，本院认定本案事实与原告起诉的事实一致。
另查明，被告国盛公司于2014年5月15日归还借款本金2352.07元。
本院认为：原告与被告国盛公司签订的《流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，对当事人均有约束力。借款期限届满后，被告国盛公司未按照合同约定归还借款本金及利息，已构成违约，故原告要求被告国盛公司归还借款的诉讼请求，本院予以支持。扣除被告国盛公司已归还的本金2352.07元，还需向原告�还借款本金24997647.93元。根据被告国盛公司的还款情况，其应向原告支付2014年4月20日至2014年5月14日期间的利息、罚息、复利为119813.26元。原告主张2014年5月15日起的利息、罚息、复利不违反法律规定，本院亦予以支持。被告国盛公司以其名下的土地使用权向原告提供最高额抵押担保，原告对该土地使用权在本金804.12万元范围内及相应的利息、罚息、复利享有优先受偿权；被告林盛公司、徐国林、王雪芬为被告国盛公司的债务提供连带责任保证，应对被告国盛公司的债务承担连带责任。对被告伟盛公司的答辩意见，本院认为，借款用途的变更并未加重保证人的保证责任，被告伟盛公司辩称原告和被告国盛公司在未经其同意的情况下变更借款用途故其不应承担担保责任的意见无法律依据，本院不予采纳。另外，原告在起诉前虽未以书面形式向被告伟盛公司通知归还借贷�息，但至原告起诉时该借款已经到期，且被告伟盛公司已收到本院送达的起诉状副本，视为已通知，其应承担相应的担保责任，对被告伟盛公司辩称其承担担保责任的条件尚未成就的意见本院不予采纳。对于被告伟盛公司辩称原告应就被告国盛公司抵押的财产优先实现抵押权的意见，因《最高额保证合同》中约定“如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任”，现原告的诉请符合双方合同约定，对被告伟盛公司的该项意见，本院亦不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、浙�国盛轻纺有限公司于本判决生效之日起十日内归还江苏银行股份有限公司杭州分行借款本金24997647.93元，支付利息、罚息、复利119813.26元（自2014年4月20日计至2014年5月14日），合计25117461.19元；2014年5月15日起的利息、罚息、复利按未付本金为基数和借款合同及中国人民银行对利率的相关规定支付至实际清偿之日止；
二、江苏银行股份有限公司杭州分行有权对浙江国盛轻纺有限公司抵押的位于杭州市萧山区新塘街道×××村的土地使用权（土地使用权证号：杭萧2012第300050号）在8041200元本金及相应的利息、罚息、复利的范围内享有优先受偿权；
三、浙江林盛特种纤维有限公司、杭州伟盛纺织有限公司、徐国林、王雪芬对浙江国盛轻纺有限公司的上述债务承担连带责任；
四、驳回江苏银行股份有限公司杭州分行其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费166800元，财产保全费5000元，合计171800元，由江苏银行股份有限公司杭州分行负担16元，由浙江国盛轻纺有限公司负担171784元，其中浙江国盛轻纺有限公司负担部分该款于本判决生效之日起十日内交纳至本院。浙江林盛特种纤维有限公司、杭州伟盛纺织有限公司、徐国林、王雪芬对上述诉讼费用承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 长 薛书松
人民陪审员 郭爱萍
人民陪审员 周震生
二〇一四年十月三十一日
代书 记员 张青青