青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民一终字第378号
上诉人（原审原告）李真。
上诉人（原审原告）李生辉。
上诉人共同委托代理人吕嘉，西宁市城西区虎台法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）青海亿民房地产开发有限公司。
法定代表人刘锋，总经理。
委托代理人王锋伟、虎明秀，该公司员工。
上诉人（原审原告）李真、李生辉因与被上诉人（原审被告）青海亿民房地产开发有限公司（以下简称亿民公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2014年4月23日向西宁市城中区人民法院提起诉讼，请求判令亿民公司赔偿因未按约定给付地下室的面积造成的经济损失120000。该院于2014年9月12日作出（2014）中民一初字第448号民事判决，李真、李生辉不服提起上诉.本院于2014年11月10日受理后，依法组成合议庭，并于2014年11月18日公开开庭审理了本案。李真、李生辉及委托代理人吕嘉、亿民公司委托代理人王锋伟、虎明秀到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审法院查明，2012年11月4日，李真、李生辉与亿民公司签订商品房预售合同，约定李真、李生辉购买亿民公司开发的位于西宁市城中区新城大道176号黄河花园小区＊号楼＊＊号房商业铺面一间（建筑面积94.64㎡），每平方米6538元，总金额618756元。该合同第二十一条约定：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四），合同附页中载明（附件四）：合同补充协议：赠送67.68㎡地下室，地下室无产权。2012年11月李真、李生辉将房款付清，二人签订房屋共有人权利协议书，约定二人为共同共有。
另查明，2012年10月28日，李真、李生辉与王小波签订的《黄河花园商品房认购协议书》与李真、李生辉、亿民公司在2012年11月4日签订的《商品房预售合同》中对商铺的座落、面积、价款均相一致，协议书中载明赠送地下室面积为67.68㎡。
原审法院认为，李真、李生辉、亿民公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，应受法律保护。根据合同约定，亿民公司应向李真、李生辉赠送67.68平方米的地下室，但亿民公司仅向李真、李生辉赠送部分地下室，对未赠与部分其称因图纸变更导致赠与地下室面积减少，但其未告知李真、李生辉，双方未进行补充协商，故应认定亿民公司未按合同约定履行义务，属违约行为，亿民公司应承担违约责任。考虑到本案的实际情况及公平因素，由亿民公司赔偿李真、李生辉经济损失15000元为宜，遂判决亿民公司向李真、李生辉赔偿经济损失15000元。
李真、李生辉上诉称，《商品房预售合同》和《黄河花园商品房认购协议书》明确约定赠送67.68平方米的地下室，亿民公司违反诚信义务，只赠送15平方米的地下室。起诉时李真、李生辉要求补足增送的52．68平方米的地下室，后因地下室分割给他人，李真、李生辉要求赔偿经济损失126432元，已经做出很大让步。一审只判决赔偿15000元经济损失，不仅严重违反台同法保护交易安全的立法目的，而且对李真、李生辉显示公平，严重损害李真、李生辉的利益。请求二审改判亿民公司赔偿损失126432元。
亿民公司辩称，双方对于赠送地下室的面积并未签订补充协议，没有达成一致。且根据合同法规定，赠与人在赠与之前可以撤销赠与，不存在赔偿经济损失的问题。一审按照公平原则判决正确，请求驳回上诉请求。
本案在二审审理时，李真、李生辉、亿民公司除对合同中是否约定赠送地下室存在争议外，对一审判决查明的其他基本事实均无异议，本院予以确认。
二审查明，李真、李生辉购买的商铺已交付，该商铺的地下室在商铺下方，可通过商铺进入，面积与约定面积相差较大。
关于李真、李生辉与亿民公司是否在房屋买卖合同中约定赠送67.68平方米地下室，根据双方合同第二十一条的内容“本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）”，而在该合同附件中有附件四，而该附件四的内容即是“合同补充协议：赠送67.68㎡地下室，地下室无产权”，表明附件四即是合同补充协议，而补充协议内容即是赠送67.68㎡无产权的地下室，所以李真、李生辉与亿民公司已在合同中明确约定了赠送地下室及赠送面积，对亿民公司此项辩称不予采信。而亿民公司所述赠与人在赠与之前可以撤销的辩称，因双方在房屋买卖合同中约定的并非合同法规定的赠与人将自己的财产无偿给与受赠人，受赠人表示接受的单务无偿的赠与合同，而是亿民公司销售房屋的营销方式，亿民公司在将房屋销售给李真、李生辉后，又以赠与可以撤销为由拒绝交付约定面积的地下室违背诚实信用原则，对此辩称也不予采信。
综上，本院认为，一审认定事实清楚，适用法律正确，在亿民公司已实际不能交付约定面积地下室，双方又未约定违约责任的情况下，酌情判决亿民公司赔偿李真、李生辉一定损失正确。考虑李真、李生辉购买的商品房为商铺，该商铺与地下室的位置关系、地下室面积大小对商铺的使用、出租均有影响等情形，而且亿民公司也认可地下室面积增大便于出租的事实，一审判决赔偿数额确实过低，李真、李生辉的上诉理由应予采信，但其主张赔偿的数额缺乏依据。综合上述因素，由亿民公司赔偿李真、李生辉50000元更符合公平原则及诚实信用原则。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条的规定，判决如下：
一、撤销西宁市城中区人民法院（2014）中民一初字第448号民事判决；
二、青海亿民房地产开发有限公司于判决生效后十日内赔偿李真、李生辉经济损失50000元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一、二审案件受理费各100元元均由青海亿民房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 张 磊
审判员 卓玛审判员王鹏
二〇一四年十一月二十七日
书记员 罗 文 凯
附：审理本案适用的法律
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条、第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
第一百九十九条、当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
第二百零五条、当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
第二百二十四条、发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。
法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百三十九条、申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。