湖南省祁东县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘0426民初1214号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司祁东县支行。法定代表人：刘云华，职务行长。委托代理人：王敏（特别授权），女，1977年9月23日出生，汉族，湖南省祁东县人，大学文化，该行职员，住祁东县洪桥镇文化路*号。被告:江良勇，男。被告:胡晓梅（江良勇之妻），女。被告:江良生（江良勇之兄），男。被告:江良君（江良勇之兄），男。被告:江良春（江良勇之兄），男，。被告:江顺华（江良勇之姐），女，。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司祁东县支行（以下简称“邮政银行祁东支行”）与被告江良勇、胡晓梅、江良生、江良君、江良春、江顺华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法适用普通程序，于同年10月27日公开开庭进行了审理。原告邮政银行祁东支行的委托代理人王敏到庭参加诉讼，六被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行祁东支行向本院提出诉讼请求：1、被告江良勇、胡晓梅偿还原告借款本金303，417.64元及利息（利息按合同约定计算）；2、原告对被告江良勇、胡晓梅、江良生、江良君、江良春、江顺华提供的抵押物享受优先受偿权；3、本案诉讼费由六被告负担。事实与理由：2013年2月4日，原告与被告江良勇、胡晓梅、江良生、江良君、江良春、江顺华签订《个人额度借款担保合同》，约定授信总额度为40万元，约定：以被告江良勇、胡晓梅夫妇共有的产权证号为0603XXXX、0001XXXX的两处房产、被告江良勇、江良生、江良君、江良春、江顺华共有的产权证号为0603XXXX的房产为上述借款的抵押担保；同时约定了借款利率、还款方式、担保金额、范围、方式及违约责任等。上述合同签订后，原告于次日向被告江良勇发放贷款400,000元，期限120个月。现因被告江良勇连续多次未按时偿还贷款本息，已严重违约。被告江良勇、胡晓梅、江良生、江良君、江良春、江顺华均未予答辩。本院经审理查明：被告江良勇、胡晓梅系夫妻关系。2013年2月4日，原告与被告江良勇、胡晓梅、江良生、江良君、江良春、江顺华签订《个人额度借款担保合同》，约定授信总额度为40万元，约定：以被告江良勇、胡晓梅夫妇共有的位于祁东县洪桥镇沿XX路XX号（石油公司宿舍）建筑面积为60.49㎡的房产（产权证号0603XX**）、被告江良勇所有的位于祁东县洪桥镇沿XX路建筑面积为149.14㎡的房产（产权证号0001XX**）、以被告江良勇、江良生、江良君、江良春、江顺华共有的位于祁东县洪桥镇XX街XX号建筑面积为171.38㎡的房产（产权证号0603XX**）作为上述借款的抵押担保；同时约定了借款利率、还款方式、担保金额、范围、方式及违约责任等。双方为此办理了《房屋他项权证》等抵押物登记手续。上述合同签订后，原告于次日向被告江良勇发放贷款400,000元，借款年利率8.515%、期限为120个月、还款方式为等额本息还款法。借款后，被告江良勇陆续偿还了部分借款本息，后因被告江良勇连续多次未按时偿还贷款本息。原告遂根据合同约定，要求被告立即清偿借款。至本案起诉时止，被告江良勇下欠原告借款本金303417.64元及利息。以上事实，有原告提供的被告江良勇、胡晓梅、江良生、江良君、江良春、江顺华的身份资料，被告江良勇、胡晓梅的户籍资料，《个人额度借款担保合同》三份、借据、贷款放款单、贷款系统结算单，《房屋他项权证》三份，0603XXXX号、0001XXXX号、0603XXXX号《房屋所有权证》及原告的庭审陈述予以证实。经审查，上述证据内容客观真实，能够作为认定本案事实的依据，本院予以确认。本院认为，原告邮政银行祁东支行与被告江良勇、胡晓梅、江良生、江良君、江良春、江顺华签订的《个人额度借款担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，双方之间的借贷及抵押担保事实清楚，债权债务关系明确，该合同合法有效，依法受法律保护。被告江良勇向原告借款后未按期偿还借款本息属违约行为，其应承担还本付息的责任。被告胡晓梅与江良勇不仅系部分抵押房产的共有人，同时系夫妻关系，依法应对其婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。被告江良勇、胡晓梅、江良生、江良君、江良春、江顺华分别以自有房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押手续，原告可依法行使抵押权。综上所述：原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告江良勇、胡晓梅、江良生、江良君、江良春、江顺华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江良勇、胡晓梅在本判决生效之日起五日内连带偿还下欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司祁东县支行的借款本金303417.64元及利息（利息自2016年9月13日起至借款还清之日止按合同约定计算）。二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司祁东县支行对被告江良勇、胡晓梅共有的产权证号为0603XXXX的房屋、被告江良勇所有的产权证号为0001XXXX的房屋及被告江良勇、江良生、江良君、江良春、江顺华共有的产权证号为0603XXXX的房屋在以上借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5851元，由被告江良勇、胡晓梅、江良生、江良君、江良春、江顺华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审 判 长  李 全人民陪审员  赵建平人民陪审员  何 鑫二〇一六年十一月二日书 记 员  蒋聪翀附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的，抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。