福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第746号
原告中国工商银行股份有限公司泉州丰泽支行，住所地泉州市丰泽区。
负责人曾焕龙，该支行行长。
委托代理人郭金添，男，1964年10月1日出生，汉族，住泉州市鲤城区，该公司员工。
委托代理人吴再来，男，1970年10月21日出生，汉族，住泉州市鲤城区，该公司员工。
被告卢丹青，男，1964年5月19日出生，汉族，住泉州市鲤城区。
被告陈淑女，女，1970年9月8日出生，汉族，住址同上，
原告中国工商银行股份有限公司泉州丰泽支行（以下简称工行丰泽支行）与被告卢丹青、陈淑女金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月21日受理后，依法由审判员谢朝晖独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭金添、吴再来到庭参加诉讼。被告卢丹青、陈淑女经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告工行丰泽支行诉称，被告卢丹青、陈淑女于2010年12月20日与原告签订《个人借款／担保合同》。合同约定，贷款金额90万元整，期限120个月，即自2010年12月21日至2020年12月21日止（以借据为准），贷款采用按月等额本息还款法，以卢丹青、陈淑女所有的位于丰泽区套房和丰泽区店面房产作为抵押物，房屋所有权证分别为泉房权证丰泽区（丰）字；泉房权证丰泽区（丰）字，并依法办理抵押登记，房屋他项权证为泉房他证抵字。原告依约于2010年12月21日发放贷款90万元给被告，但被告未能按约履行合同，已连续7期未能按时归还贷款本息，截止2014年1月16日已逾期本金43656.97元，积欠利息30456.82元，虽经原告多次催收，被告卢丹青、陈淑女均无归还贷款的意愿。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。被告卢丹青、陈淑女已构成01408行滨城支行2010年抵押贷0001016号《个人借款／担保合同》第十四条第14.1项借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任及第十四条第14.1I项借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的约定的违约行为，且依据01408行滨城支行2010年抵押贷0001016号《个人借款／担保合同》第二十一条约定，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。综上，被告与原告签订的合同依法成立有效。被告已构成借款人违约行为。请求判令：1、解除原告与被告卢丹青、陈淑女签订的《个人借款／担保合同》；2、被告卢丹青、陈淑女立即偿还借款本金735998.03元及至实际还款之日止的利息（截止2014年1月16日已欠利息30456.82元）；3、被告卢丹青、陈淑女承担抵押担保责任，拍卖其抵押物位于丰泽区套房和丰泽区房产，原告享有优先受偿权。
被告卢丹青、陈淑女未作书面答辩。
本案在审理过程中，原告工行丰泽支行提供以下证据：
1、《个人借款／担保合同》，以此证明2010年12月20日签订的合同编号01408行滨城支行2010年抵押贷0001016号《个人借款／担保合同》一份，被告卢丹青向原告办理借款90万元，贷款期限120个月（以借据为准贷款期限自2010年12月21日至2020年12月21日）。
2、抵押声明及抵押物所有权证明，以此证明抵押物所有权人及抵押声明。产权证号为泉房权证丰泽区（丰）字；泉房权证丰泽区（丰）字。
3、商品房抵押登记的他项权证，以此证明泉州市房地产管理局签发的房屋他项权证，以上抵押物已依法进行登记。
4、借款凭证，以此证明原告于2010年12月21日发放90万元贷款给被告卢丹青（共同还款人被告陈淑女）。
5、身份证，以此证明被告卢丹青及其配偶被告陈淑女的身份情况。
6、结婚证，以此证明被告卢丹青与被告陈淑女系夫妻关系。
7、贷款查询，以此证明截止2014年1月16日的贷款余额735998.03元，逾期积欠本金43656.97元，积欠利息30456.82元。
8、逾期贷款催收通知书及律师函，以此证明被告卢丹青、陈淑女知道贷款逾期欠息情况。
本院经审查认为，被告卢丹青未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告工行丰泽支行提供的证据1可证明原、被告的借款合同关系及原、被告关于权利、义务的约定；证据2、3可证明原、被告的担保合同关系；证据4可证明原告已履行发放款项的义务；证据5、6可证明原、被告的身份关系情况；证据7系原告出具的电脑资料，可证明被告尚欠原告款项的金额明细情况；证据8可以证明原告的催收情况。对上述证据的真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认。
经庭审认证，对本案事实作如下认定：
2010年12月20日，原告工行丰泽支行与被告卢丹青、陈淑女签订一份《个人借款／担保合同》。合同约定，贷款金额90万元整，采用按月等额本息还款法，以被告卢丹青、陈淑女所有的位于丰泽区套房和丰泽区店面房产作为抵押物，并依法办理抵押登记。原告工行丰泽支行于2010年12月21日发放贷款90万元给被告卢丹青、陈淑女，但被告卢丹青、陈淑女未能按约履行合同，已连续7期未能按时归还贷款本息，截止2014年1月16日已逾期本金43656.97元，积欠利息30456.82元。原告工行丰泽支行经催讨无果后诉至本院。
本院认为，原告工行丰泽支行与被告卢丹青、陈淑女签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，是有效合同。原告工行丰泽支行依约发放贷款后，被告卢丹青、陈淑女未按时偿还借款本息，至2014年1月16日，拖欠原告工行丰泽支行借款本金43656.97元，利息30456.82元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。根据双方上述借款合同的约定，原告工行丰泽支行有权解除合同，故原告工行丰泽支行诉请解除其与被告卢丹青、陈淑女签订的《个人借款／担保合同》，具有合同依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”和第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，上述借款合同解除后，被告卢丹青、陈淑女应向原告工行丰泽支行偿还尚欠借款本息，原告工行丰泽支行关于被卢丹青、陈淑女清偿尚欠借款本金、利息、罚息的诉求，合理合法，应予支持。被告卢丹青、陈淑女自愿以其所有的泉州市丰泽区套房和泉州市丰泽区店面作为抵押物，并依法办理抵押登记，该抵押合法有效。被告卢丹青、陈淑女若未能依约还款付息，原告工行丰泽支行有权依照法律规定以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告卢丹青、陈淑女经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第二项、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司泉州丰泽支行与被告卢丹青、陈淑女签订的《个人借款／担保合同》；
二、被告卢丹青、陈淑女应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司泉州丰泽支行偿还借款本金735998.03元及利息30456.82元，并支付自2014年1月17日起至本判决确定还款之日止按中国人民银行逾期付款的有关规定及合同约定计算的利息、罚息；
三、若被告卢丹青、陈淑女未能履行上述还款义务，原告中国工商银行股份有限公司泉州丰泽支行有权依照法律的规定，以被告卢丹青、陈淑女提供的抵押物即址于泉州市丰泽区套房和泉州市丰泽区店面的房产折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11465元，减半收取5732.5元，由被告卢丹青、陈淑女负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 谢朝晖
二〇一四年四月十四日
书记员 魏鋆妮
附注所引用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的。由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。