安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民一初字第01128号
原告：涂X，女，汉族，1966年8月15日出生，住安徽省合肥市蜀山区南七街道金寨南路社居委。
委托代理人：姚文根，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：石宗仿，安徽华人律师事务所律师。
被告：安徽瑞林置业有限公司，住所地安徽省合肥市金寨路161号。
法定代表人：汤浚，该公司总经理。
原告涂X与被告安徽瑞林置业有限公司（以下简称“瑞林公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年3月19日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月30日公开开庭进行了审理。原告涂X的委托代理人姚文根到庭参加了诉讼，被告瑞林公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告涂X诉称：原、被告于2013年5月份签订了一份编号为GF-2003-01XX的商品房买卖合同，约定将被告开发的位于六安市郊区孙岗商贸城第1幢10X、20X、30X号房以4000元每平方米的价格出售给原告，房屋总面积为206平方米，总价款为824000元，合同签订后，原告一次性将购房款824000元支付给被告，现在原告要求被告交付房屋的过程中，得知被告在与原告签订商品房买卖合同之前，就已经将上述房屋出售给他人，并已经在房产局办理了备案。原告认为，被告故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，又将所售房屋出售给原告，存在重大欺诈行为，也造成原告重大经济损失，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及相关法律、法规，被告应返还原告已付购房款及利息，赔偿损失，并承担一倍已付购房款的赔偿责任。原告现诉至贵院，恳请法院判决：1、原、被告双方解除所签订的《商品房买卖合同》，被告返还原告购房款824000元、支付利息166877元（利息从2013年5月17日开始，按中国人民银行同期贷款利率4倍的标准，暂计算至起诉之日，以后按此标准进行计算直至款清时止），并支付赔偿款824000元；2、被告承担原告因本起案件支付的律师费、车旅费25000元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。
原告涂X为其诉请提供证据如下：1、原告身份证；2、原、被告签订商品房买卖合同及被告收款收据各一份；3、被告与案外人签订的商品房买卖合同及被告收款收据、合同备案清单各一份；4、六安市商品房网上备案确认单一份。
被告瑞林公司未提供书面答辩状和证据。
原告所举各项证据具备真实性、合法性、关联性，本院对其证明效力予以认定。
经审理查明：被告瑞林公司（出卖人）与原告涂X（买受人）于2013年5月签订编号GF-2003-01XX、房地产交易监证号2011141XX的商品房买卖合同一份，约定：涂X以4000元／平方米的价格购买瑞林公司建设的六安市孙岗商贸城第1幢101、201、301号房，总面积为206平方米，总价款为824000元，付款方式为一次性付款，交付期限为2013年5月31日。该合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任约定为：“（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。”该合同第十二条还约定：“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债券债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。”2013年5月17日，涂X向瑞林公司一次性交付上述合同项下房价款824000元。
后涂X发现，瑞林公司（出卖人）已于2013年1月与案外人陈永豹（买受人）签订编号GF-2003-01XX、房地产交易监证号201114128的商品房买卖合同一份，将六安市孙岗商贸城第1幢10X、20X、30X号房以3000元／平方米价格售予陈永豹，总价款618000元。陈永豹于2013年1月15日一次性付清房款，当日瑞林公司与陈永豹为该份合同在六安市房地产管理局办理了网上备案登记。
本院于2014年4月25日向被告瑞林公司送达了涂X的起诉状等诉讼材料。
本院认为：被告瑞林公司在与陈永豹订立房地产交易监证号2011141XX的商品房买卖合同并全额收取价款后，又将该合同项下六安市孙岗商贸城第1幢10X、20X、30X号房售予涂X并全额收取价款，系“一房二卖”行为。因瑞林公司与陈永豹的商品房买卖合同已在六安市房地产管理局备案，故瑞林公司与涂X签订的标的物完全相同的商品房买卖合同完全无法实现合同目的，现涂X诉至本院起诉请求解除合同，本院予以支持。因其解除合同的意思表示在民事诉状中业已载明并随本院诉讼文书于2014年4月25日送达瑞林公司，故本院确认涂X与瑞林公司签订的编号GF-2003-01XX、房地产交易监证号2011141XX的商品房买卖合同已于2014年4月25日解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，因瑞林公司故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，涂X可请求瑞林公司承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。鉴于涂X基于对瑞林公司的信赖一次性交付价款824000元而瑞林公司“一房二卖”的行为显然具有严重过错，对涂X主张824000元赔偿款的诉请，本院予以支持。因上述司法解释第九条之规定本已具有损害赔偿的性质，涂X再行主张利息损失，本院不予支持。涂X主张的律师费、车旅费支出在讼争合同中并无约定，其亦未提供证据，本院对该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第三项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
原告涂X与被告安徽瑞林置业有限公司签订的编号GF-2003-01XX、房地产交易监证号2011141XX的商品房买卖合同已于2014年4月25日解除；
被告安徽瑞林置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告涂X购房款824000元；
被告安徽瑞林置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告涂X824000元；
驳回原告涂X的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费21359元，保全费5000元，合计26359元，由被告安徽瑞林置业有限公司负担24130元，由原告涂X负担2229元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李建莉
人民陪审员 陈 蕾
人民陪审员 徐 晖
二〇一四年六月三日
书 记 员 杨晓悦
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。