安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第00392号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行。
负责人：赵建国，该行行长。
委托代理人：王金童，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：张寅，安徽华人律师事务所律师。
被告：吴成胜，男，1979年4月7日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行（以下简称邮储合肥市分行）诉被告吴成胜金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王新月独任审判，于2015年3月10日公开开庭进行了审理。原告邮储合肥市分行委托代理人张寅到庭参加诉讼，被告吴成胜经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储合肥市分行诉称：2013年9月22日，原告与被告签订了《个人购房借款及担保合同》一份，约定：被告向原告借款人民币11.6万元购房贷款，借款期限自2014年3月14日至2044年3月14日。同时，借款合同还对贷款利率、罚息利率、还款方式、违约责任等做了明确约定。另，被告提供位于合肥市庐阳区合瓦路樱花苑1幢522室（房权证合庐字第××号）作为抵押担保物并办理了抵押登记手续，原告取得了上述房地产他项权利证书。合同签订后，原告依约向被告发放贷款人民币25万元，履行了合同约定义务，但被告未按约履行还款义务，其行为已经构成根本违约。原告多次催促被告还款，但被告至今未履行还款义务。综上，为了维护原告的合法权益，保证金融贷款业务顺利开展，特具状贵院，请求判令：1、解除原、被告之间的借款合同；2、被告偿还原告借款本金人民币116000元、利息（含利息罚息、本金罚息等）6135.09元（暂计算至2014年12月29日，款清息止），合计122135.09元；3、被告在抵押范围内对第二项诉讼请求向原告承担抵押担保责任，且原告有权对被告房产（房权证合庐字第××号）折价，或申请以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告邮储合肥市分行为证明自己的主张，所举证据如下：1、被告身份证复印件一份，证明被告主体适格；2、个人购房借款及担保合同原件一份，证明原被告之间具有合法有效地借贷法律关系；3、个人贷款放款凭证原件一份，证明原告依约履行了放款义务；4、房地产他项权利证证书复印件一份，证明原告系抵押权人，依法享有抵押权；5、拖欠清单原件一份，证明被告截止2014年12月29日尚欠本息合计122135.09元。
被告吴成胜书面答辩称：1、本人暂且不在合肥就业，所以打算在2015年5月1日之后按借款合同还贷；2、如果本人2015年5月1日之后没有还款，则法院和银行协商对本人的不动产进行变卖、拍卖，价款不低于60万元，然后本人一次性还清借款本息；3、原告诉状中的第三款说折价这句话内容违法，没有法律依据。
被告吴成胜未提交证据。
对上述证据本院审核认定如下：邮储合肥市分行所举证据具有真实性、合法性、关联性，证据效力予以确认。
依据本院审核认定的证据及当事人陈述查明的事实如下：2013年9月22日，吴成胜与邮储合肥市分行签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定：邮储合肥市分行向吴成胜提供个人住房贷款，贷款额度为人民币壹拾壹万陆仟元整（￥116000元）；贷款用于购买坐落于庐阳区合瓦路樱花苑1幢522室（房地权证合庐字第××号）的房屋。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，并按以下公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按本条第一款约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下方式处理：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率以及上条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人选择按月等额本息方式偿还贷款本息，本合同贷款期限为360个月。实际放款日与到期日以借据为准。借款人未按本合同约定期限、金额归还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定；借款人未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权对违约使用部分计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上加收50%。借款人未完全遵守本合同约定构成违约，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。吴成胜名下的位于庐阳区合瓦路樱花苑1幢522室（房地权证合庐字第××号）房屋为本合同贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同履行过程中发生纠纷可起诉至贷款人所在地的法院。合同还约定了其他事项。合同落款借款人处和抵押人处有吴成胜签名、贷款人处有邮储合肥市分行盖章。2014年3月14日，原告将人民币116000元转账支付给吴成胜指定的账户。2013年10月8日，吴成胜为上述债务将其名下位于庐阳区合瓦路樱花苑1幢522室（房地权证合庐字第××号）房屋为原告设定了抵押权，并办理了抵押登记。被告借款后一直未还款，截至2014年12月29日，拖欠原告借款本金116000元，逾期利息及罚息6135.09元。2014年1月26日邮储合肥市分行起诉至本院。
本院认为：原告与借款人吴成胜所签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的民事合同，各方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。吴成胜作为借款合同的借款人，在收到原告发放的借款后应按合同的约定如期向原告偿还借款本息，然吴成胜一直未能还款，构成违约，吴成胜的违约行为致使合同目的已不能实现，原告有权解除合同，解除权属于形成权，自解除合同的通知到达对方当事人时合同解除。原告要求解除合同的意思表示民事诉状中已明确，该民事诉状已经于2015年2月邮寄送达至吴成胜，故原告与吴成胜于2013年9月22日签订的《个人购房借款及担保合同》已经解除。原告起诉要求吴成胜偿还本金116000元、截止2014年12月29日的逾期利息及罚息6135.09元，以及此日之后的逾期利息、罚息按照原被告双方签订的《个人购房借款及担保合同》的约定顺延计算至全部结清之日止，有事实和法律依据，本院予以支持。因被告吴成胜就上述债务与邮储合肥市分行签订的上述合同中约定，愿意用被告吴成胜名下的位于庐阳区合瓦路樱花苑1幢522室（房地权证合庐字第××号）为上述借款本息以及违约金等债务进行抵押担保，并办理了抵押登记，故邮储合肥市分行要求被告吴成胜以其提供的位于庐阳区合瓦路樱花苑1幢522室（房地权证合庐字第××号）的抵押物优先清偿上述各项款项的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十六条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行、被告吴成胜于2013年9月22日签订的《个人购房借款及担保合同》；
二、被告吴成胜于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行偿还借款人民币116000元，并支付按照原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行与被告吴成胜签订的《个人购房借款及担保合同》约定的利率计算的截止2014年12月29日的逾期利息及罚息6135.09元和支付自2014年12月30日至本判决确定的履行期限内实际付款日止的逾期利息、逾期罚息；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司合肥市分行有权就上述第二项款项以被告吴成胜名下的位于合肥市庐阳区合瓦路樱花苑1幢522室（房地权证合庐字第××号）房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2823元，减半收取为1411.5元，财产保全费1170元，合计2581.5元，由被告吴成胜负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 员 王新月
二〇一五年三月十日
书记员（代） 彭昌华
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。