广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第213号
原告中国银行股份有限公司东莞分行，住所地：东莞市南城区。
负责人张正强，行长。
委托代理人邱任，广东东方昆仑律师事务所律师。
被告张银生，男，汉族，住广东省兴宁市，身份证号码：×××1976。
被告东莞市粤海村（单项）房地产开发有限公司，住所地：东莞市。
法定代表人马玉玲。
原告中国银行股份有限公司东莞分行（以下简称中行东莞分行）诉被告张银生、东莞市粤海村（单项）房地产开发有限公司（以下简称粤海村房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行东莞分行的委托代理人邱任到庭参加诉讼，被告张银生、粤海村房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2013年3月19日，原告与被告张银生、粤海村房地产公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告为被告张银生提供贷款6000000元用于购买位于东莞市东城区温塘宝塘小区庆峰花园翠湖路32号房产，贷款期限28年，被告张银生提供上述房产为借款合同项下的债务提供抵押担保，被告粤海村房地产公司对上述贷款承担连带保证责任。原告发放贷款后，两被告并没有按照约定履行还款义务。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告张银生立即归还贷款本金5816982.72元及利息、罚息（利息、罚息暂计至2015年4月2日，分别为84657.42元、1171.83元，从2015年4月3日起至借款还清之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付）；二、被告张银生偿付原告为追索上述贷款本息而支付的律师费295140元；三、原告对被告张银生提供的抵押房产享有优先受偿权；四、被告粤海村房地产公司对被告张银生的上述贷款本息及费用承担连带清偿责任；五、两被告承担本案诉讼费。
被告张银生、粤海村房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2013年3月19日，原告与被告张银生、粤海村房地产公司签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2013年东中银按借字QF002号）。合同约定：原告向被告张银生提供贷款6000000元用于购买位于东莞市东城区温塘宝塘小区庆峰花园翠湖路32号房产，贷款期限为28年；被告张银生采取按月等额本息还款法偿还贷款本息。贷款利率为浮动利率，在中国人民银行相应档次贷款基准利率水平上下浮10%计息，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率按前述浮动幅度作为下一个浮动周期的使用利率；如被告张银生逾期偿还贷款本息的，原告有权对未偿还的贷款本息按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上浮50%。若被告张银生没有按期归还贷款本息，则原告有权宣布贷款本息全部提前到期。因原告因实现债权而导致的律师费等相关费用由被告张银生承担。被告张银生以合同项下所购买的房产为案涉贷款提供抵押担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费等，若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。被告粤海村房地产公司对案涉贷款提供阶段性连带保证责任担保，保证期间为涉案贷款合同生效之日起至被告张银生办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日止。
上述合同签订后，原告于2013年3月21日向被告张银生发放了贷款6000000元。案涉抵押房产亦于2013年12月5日办理了抵押登记手续（房地产权证号：02××36；房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第0200274701）。据原告提供的逾期未还款查询单显示，被告张银生从2015年1月1日开始逾期还款，截至2015年4月1日，共计逾期4期。庭审中，原告主张，在本案起诉后被告张银生偿还了部分款项，截至2015年9月7日，尚欠贷款本金5767401.53元、利息65788.86元、罚息236.88元、复利941.63元。
为收回上述贷款，原告与广东东方昆仑律师事务所签订《律师业务代理合同》，委托该所代理本案诉讼事宜，约定本案采取风险代理，按照实际收回金额的5%计收律师费。原告主张律师费已实际支付295140元，并提交律师费发票为证。
庭审中，原告当庭提交房地产他项权证，证明案涉房屋已经正式办理抵押登记手续，并且主张被告粤海村房地产公司的保证责任已经解除。
以上事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款借据、房地产他项权证、逾期未还款查询单、委托代理合同、律师费发票及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告张银生、粤海村房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告方签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告张银生发放了贷款6000000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。债务应当清偿，被告张银生从2015年1月1日开始逾期还款，截至2015年4月1日已共计逾期4期，已构成违约，原告请求提前收回贷款，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年9月7日被告张银生尚欠贷款本金5767401.53元、利息65788.86元、罚息1178.51元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率水平下浮10%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
关于律师费的问题，被告张银生的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，依照借款合同约定应该由被告张银生承担。原告与广东东方昆仑律师事务所在《律师业务代理合同》中约定，案涉律师费按照实际收回金额的5%计收。庭审中，原告向本院主张案涉律师费已经实际发生，不符合《律师业务代理合同》的约定，且未向本院提交律师费已经实际支付的凭证，故对原告要求被告张银生承担本案律师费295140元的诉请，本院不予支持。
原告与被告张银生在《个人一手住房贷款合同》中约定被告张银生以其所有的位于东莞市东城区温塘庆峰花园翠湖路32号房屋为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告粤海村房地产公司自愿为被告张银生的案涉借款合同项下产生的债务承担连带保证责任，其意思表示真实，保证期间为涉案贷款合同生效之日起至被告张银生办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日止。原告当庭确认，由于案涉房屋已经正式办理了抵押登记手续，被告粤海村房地产公司的保证责任已经解除。故原告要求被告粤海村房地产公司对案涉借款合同项下产生的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张银生于本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司东莞分行支付贷款本金5767401.53元及相应的利息、罚息、复利（截至2015年9月7日，利息65788.86元，罚息236.88元、复利941.63元；后续利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率水平下浮10%计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按照罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、原告中国银行股份有限公司东莞分行对被告张银生所有的位于东莞市东城区温塘庆峰花园翠湖路32号房屋（房地产权证号：02××36；房地产他项权证号：粤房地他项权证莞字第0200274701）享有抵押权，若被告张银生到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、驳回原告中国银行股份有限公司东莞分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费55150.66元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司东莞分行负担2206.02元，被告张银生负担52944.64元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 陈慧娜
审 判 员 周吉宁
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 王建海
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。