上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民（行）初字第5号
原告王炜，男，1967年6月9日出生，汉族，户籍地上海市长宁区仙霞西路***弄**号***室，现住上海市闵行区七宝镇红明村*组顾家塘*号。
委托代理人傅志祥，上海市光明律师事务所律师。
委托代理人邱平，上海市光明律师事务所律师。
被告上海海峡思泉房地产有限公司，住所地上海市闵行区漕宝路1687号。
法定代表人黄清海，总经理。
委托代理人周郁生，上海合勤律师事务所律师。
委托代理人沙佳伟，上海合勤律师事务所律师。
被告周琦，女，1969年11月20日出生，汉族，现住上海市闵行区虹莘路****弄**号***室。
原告王炜诉被告上海海峡思泉房地产有限公司（以下简称海峡公司）、周琦房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年4月21日立案受理，依法适用简易程序于2015年5月11日公开开庭进行了审理。原告王炜及其委托代理人傅志祥、被告海峡公司的委托代理人沙佳伟、被告周琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王炜诉称，闵行区七宝镇红明村二组顾家塘（宅）13号房屋的房产证地址为上海市闵行区七宝镇红明村二组顾家塘9号（以下简称顾家塘9号），系农村集体所有土地上住宅。被告周琦系该房屋房地产权证上登记的权利人。2003年，原告与被告周琦经闵行区法院调解离婚，调解书中约定：位于顾家塘9号房屋二上二下楼房、灶间一间、违章搭建若干，其中灶间一间归王炜所有，其余房屋及违章搭建归周琦所有。原告于2003年其将上述灶间一间加层并居住至今。2014年9月，被告海峡公司的动迁公告明确顾家塘9号房屋因七宝镇天安豪园二、三期地块居住房屋项目被纳入拆迁范围。原告得知房屋被纳入拆迁范围后，即与两被告联系，向海峡公司出具法院民事调解书，要求其与原告签订拆迁补偿安置协议。但两被告置原告的合法权益于不顾，于2014年11月9日未经原告同意擅自签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》及《房屋拆迁补偿安置结算清单》。原告认为，原告与被告离婚后，被拆迁房屋的权利人已经明确为原告及被告周琦二人，动迁时应分别计户并签约，两被告擅自签约系将原告有份额的房屋进行处分，直接侵害原告的合法权益，违反法律法规，当属无效。故请求法院判令：确认被告海峡公司与被告周琦签订的沪（闵）拆协字第060号《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》无效。
被告海峡公司辩称，原告的主张无事实和法律依据，不同意原告的诉讼请求。海峡公司因天安豪园二期项目建设需要，于2009年依法取得房屋拆迁许可证，是顾家塘9号房屋的合法拆迁人。根据《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》，拆迁补偿是按户进行的，按户的标准是按合法有效证件和文件计户。周琦是涉诉房屋的登记权利人，故也是拆迁补偿安置协议的适格签约主体。海峡公司与周琦签订的协议内容没有违反法律禁止性规定，也没有违反合同法第52条之规定，符合基地方案和相关法律法规。签订协议后，海峡公司与周琦已大部分履行了该协议。原告诉称的动迁利益实际上已包含在海峡公司与周琦签订的补偿安置协议之中，原告主张的份额可以通过其他方式向周琦主张。
被告周琦辩称，根据海峡公司与其签订的拆迁补偿安置协议，海峡公司应安置四套安置房，但至今只安置了三套，故海峡公司违约在先，认为该合同无效。另，其与王炜已离婚多年，顾家塘9号房屋动迁应该分户进行。希望海峡公司按照合同约定及时履行合同。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据：
1、《上海市房地产权证》，证明顾家塘9号房屋的登记权利人系周琦，归原告所有的灶间一间的面积为18.04平方米。
2、（2003）闵民一（民）初字第4065号民事调解书，证明系争顾家塘9号房屋中18.04平方米灶间一间归原告所有。
3、《七宝镇天安豪园二、三期地块居住房屋拆迁补偿安置方案》，证明原告享有与海峡公司单独签订拆迁补偿安置协议的合法权利。
4、照片两张，证明原告所有的灶间完全独立于周琦所有的房屋，原告为改善居住条件自行翻建并居住至今。
5、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》、《房屋拆迁补偿安置结算清单》，证明两被告未经原告同意擅自将原告所有的房屋归入周琦名下签约，周琦单独签约是无效的。
经质证，被告海峡公司对原告提供的证据1、2的真实性无异议，对原告所称18.04平方米灶间一间归原告所有也没有异议，但认为民事调解书并非合法有效的计户依据。对证据3安置方案的真实性没有异议，但认为应当以合法有效的房产证作为计户标准，不同意原告所持法院民事调解不属方案中离婚析产的意见。对证据4、5真实性无异议，但认为与周琦签订的协议中的房屋面积已包括原告所称18.04平方米的灶间部分。被告周琦对原告提供的证据真实性没有异议，但认为其与原告应分户安置，其已经按照协议及时搬离，认为海峡公司也应该履行协议，现原告王炜未搬离，与其无关。
被告海峡公司向本院提供如下证据：
1、拆迁许可证和延期批文，证明海峡公司依法取得房屋拆迁许可证，具有合法的拆迁资格。
2、上海市房屋拆迁分户估价报告单，证明两被告签订的补偿安置协议已经包括了原告所称18.04平方米灶间部分，补偿明细和协议都是按照报告单进行，对于无证建筑也有补偿，全部已在评估范围内。
经质证，原告对被告海峡公司提供证据的真实性无异议，但认为不具有关联性，认为分户报告单未载明原告在系争房屋的权属，亦不能对抗原告的合法权利。被告周琦认为，不论评估标准的高低，要求海峡公司及时履行协议。
被告周琦未提供相关证据。
经庭审举证质证，结合当事人陈述，本院综合认定如下事实：
被告周琦系顾家塘9号房屋房地产权证登记的权利人。原告王炜与被告周琦原系夫妻关系，2003年12月经法院调解双方自愿离婚，在上海市闵行区人民法院（2003）闵民一（民）初字第4065号民事调解书中，双方就位于顾家塘9号周琦名下房屋归属达成协议：该房屋二上二下楼房、灶间一间、违章搭建若干，其中灶间一间归王炜所有，其余房屋及违章搭建归周琦所有。
2009年10月30日，上海市闵行区住房保障和房屋管理局向被告海峡公司发放《房屋拆迁许可证》，对东至天安豪园一期、西至A20公路、南至漕宝路、北至天安豪园三期范围内的房屋及其附属物予以拆迁许可。被告周琦名下顾家塘9号房屋位于上述拆迁范围内。2014年11月9日，周琦与海峡公司签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》以及《房屋拆迁补偿安置结算清单》，约定：周琦户所有的坐落在红明村顾家塘宅13号房屋，房屋结构砖混，建筑面积229.95＋8平方米，经上海仲衡信银房地产评估有限公司评估，其房屋建安重置价结合成新为每平方米630.37元，闵行区规定的被拆除房屋同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价2，440元，价格补贴每平方米767.59元。海峡公司应当支付给周琦户货币补偿款911，338.90元，棚舍和其它附属物补偿款81，920元，搬家补助费3，569.25元，设备迁移费2，510元。周琦户应在签订协议后14天，即2014年11月23日前搬迁原址并负责房屋使用人如期搬迁，房屋使用人未按期搬迁的，视作未搬迁。协议还对基本奖励费、过渡费等其他事项作了约定。安置产权房位于闵行区虹莘路3333弄29号303室、7号1103室、9号303室、40号1102室共计四套房屋。
庭审中，各方当事人一致确认：讼争（闵）拆协字第060号《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》中记载的红明村顾家塘宅13号房屋即上海市闵行区七宝镇红明村二组顾家塘9号房屋。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。根据《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》，被拆迁人以合法有效的房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件计户，拆迁补偿安置按户进行。本案中，系争拆迁房屋的房地产权证登记权利人为被告周琦，被告海峡公司与周琦签订拆迁补偿安置协议，就拆迁补偿安置事宜进行约定，并无不当。经审查，该补偿安置协议系双方当事人真实意思表示，其内容并不存在合同法等法律规定的无效情形，也没有违反有关征收补偿法律法规的禁止性规定，亦未损害被拆迁人的合法拆迁利益，故对于该拆迁补偿安置协议的效力本院予以确认。原告认为上述协议系两被告无权处分原告财产且违反法律规定，当属无效之意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。原告称其根据民事调解书对系争房屋享有动迁利益，系被拆迁户内部的利益分配问题，可另行依法解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条之规定，判决如下：
驳回原告王炜的诉讼请求。
案件受理费人民币80元，减半收取计40元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 刘新慧
二〇一五年六月二十四日
书记员 刘敏蔚
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。