山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肥商初字第652号
原告中国银行股份有限公司肥城支行，住所地肥城市。
负责人周鲁，行长。
委托代理人马成杰，山东秉真律师事务所律师。
委托代理人孙小祯，山东秉真律师事务所律师。
被告李允合，男，住肥城市。
被告雷爱荣，女，住址同上，系被告李允合之妻。
被告肥城胜宏置业有限公司，住所地肥城市。
法定代表人罗冰，董事长。
原告中国银行股份有限公司肥城支行（以下简称肥城中行）与被告李允合、被告雷爱荣、被告肥城胜宏置业有限公司（以下简称胜宏公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肥城中行的委托代理人马成杰、孙小祯到庭参加诉讼，被告李允合、被告雷爱荣、被告胜宏公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肥城中行诉称，2012年4月24日，原告与被告李允合、胜宏公司签订个人一手住房贷款合同，约定李允合向原告贷款40万元，贷款期限240个月，被告胜宏公司对该笔贷款提供阶段性连带责任保证。原告当日向李允合发放贷款40万元。现该笔贷款已违约。被告雷爱荣系共同债务人，应对李允合所负债务承担共同还款责任；被告胜宏公司作为连带责任保证人，应承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求判令解除原被告签订的个人一手住房贷款合同；被告李允合、雷爱荣共同归还原告借款本金375143.91元及利息、复利、罚息等；被告胜宏公司对李允合、雷爱荣所负债务承担连带清偿责任；诉讼费、邮寄费、律师费及其他实现债权的费用由被告承担。
被告李允合未作答辩。
被告雷爱荣未作答辩。
被告胜宏公司未作答辩。
经审理查明，2012年4月24日，被告李允合［借款人（抵押人）］因购房与原告肥城中行［贷款人（抵押权人）］、被告胜宏公司［保证人（开发商）］签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2012年肥房借字0154号）。合同约定，李允合向肥城中行贷款400000元，贷款期限为240个月；合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的24日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；合同项下贷款按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款日为每月的24日，并由借款人在贷款人处开立账户，作为指定还款账户；本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋（抵押物）向贷款人提供抵押担保，以及保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。
《个人一手住房贷款合同》附件一（个人一手住房贷款合同通用条款）中约定：借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管；本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人申明并保证对抵押房屋享有合法的所有权或处分权；借款人出现未按期归还贷款本息，即构成或视为合同项下违约，贷款人有权分别或同时采取终止或解除合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；保证人应按照合同的约定承担连带保证责任，本合同项下保证人提供阶段性连带责任保证的，保证期间则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人合同项下的任何权利及行使；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。该合同由三方签名、盖章予以确认。被告雷爱荣系被告李允合之妻，就涉案贷款其向原告肥城中行出具《承诺及授权书》，承诺上述贷款为借款人与雷爱荣的共同债务，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任，承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。
当日，原告肥城中行向被告李允合发放贷款400000元，款项支付至被告胜宏公司账户中，被告李允合在个人贷款凭证中借款人处签字并按捺手印。就涉案房产，双方未作房产抵押登记。
贷款发放后，被告李允合数次逾期还款。截止2014年12月10日，被告李允合拖欠原告肥城中行到期本金1906.73元、应收利息4090.13元、拖欠本金的罚息16.38元、应收利息的罚息35.28元，借款本金余额为375143.91元。根据合同约定，截止原告起诉前最近一次重新定价日为2014年4月23日，其所适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率为年利率6.55%（月利率为5.4583‰）。
为实现涉案债权，原告肥城中行委托山东秉真律师事务所代理承办此案，并通过银行转账的方式支付其律师费21000元。2014年10月21日，原告诉来本院。
上述事实有二被告身份证复印件、结婚证复印件、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、承诺及授权书、中国银行个人贷款凭证、中国银行逾期未还款查询单、委托代理合同、律师代理费发票、汇兑支付往账凭证及当事人陈述等予以证实。
本院认为，债务应当清偿。原告肥城中行与被告李允合、被告胜宏公司签订的个人一手住房贷款合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按合同的约定履行义务。被告李允合未按合同约定按时归还借款本金及利息，构成违约，符合双方约定的解除合同的情形之一，原告以此为由请求解除合同，并要求被告李允合归还剩余借款本金及利息的请求，合理合法，应予支持。根据中国人民银行《关于印发﹤人民币利率管理规定﹥的通知》第二十一条及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条之规定，对原告主张的复利本院予以支持。原告主张由被告支付律师代理费21000元，符合双方约定及《山东省律师服务收费标准》［鲁价费发（2011）95号］的规定，亦应予以支持。被告雷爱荣系被告李允合之妻，该贷款发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告雷爱荣明确承诺上述债务系二人共同债务，故原告肥城中行诉请被告雷爱荣负共同偿还的义务，符合法律规定，本院依法予以支持。被告胜宏公司自愿为该借款提供连带责任保证，原告依照合同约定要求其承担连带还款责任，符合法律规定，应予支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告主张邮寄费，但未提交证据予以证实，本院依法不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司肥城支行与被告李允合、被告肥城胜宏置业有限公司于2012年4月24日签订的个人一手住房贷款合同（编号：2012年肥房借字0154号）；
二、被告李允合、被告雷爱荣于本判决生效之日起十日内，共同偿还原告中国银行股份有限公司肥城支行借款本金375143.91元；
三、被告李允合、被告雷爱荣于本判决生效之日起十日内，共同支付原告中国银行股份有限公司肥城支行借款利息、复利、罚息［截止2014年12月10日为4141.79元（应收利息4090.13元、拖欠本金的罚息16.38元、应收利息的罚息35.28元）；以本金375143.91元、自2014年12月11日起至本判决确定的还款之日止的利息按月利率5.4583‰×150%计算，并以罚息利率按季计收复利］；
四、被告李允合、被告雷爱荣于本判决生效之日起十日内，共同支付原告中国银行股份有限公司肥城支行律师代理费21000元；
五、被告肥城胜宏置业有限公司对本判决第二、三、四项所列债务承担连带清偿责任；
六、被告肥城胜宏置业有限公司承担保证责任后，有权向被告李允合、被告雷爱荣追偿；
七、驳回原告中国银行股份有限公司肥城支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6927元，由被告李允合、被告雷爱荣共同负担，被告肥城胜宏置业有限公司连带负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 郝 鹏
人民陪审员 孙本红
人民陪审员 江吉森
二〇一五年二月五日
书 记 员 韩 朋