广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）叠民初字第1045号
原告石校英。
委托代理人陈XX。
委托代理人阳XX。
被告苏秀旺。
被告苏水妹。
委托代理人苏秀旺。
原告石校英诉被告苏秀旺、苏水妹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月15日立案受理后，依法适用简易程序于2013年12月9日公开开庭审理了本案。后因案情复杂转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2014年5月9日公开开庭审理了本案。原告石校英及其委托代理人陈XX、阳XX、被告苏秀旺亦即被告苏水妹的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石校英诉称：2013年9月12日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，租赁房屋位于桂林市叠彩区XX乡XX村路边两层楼，租期10年。原告在签订合同的当日就预交了三个月的租金人民币9900元给被告，被告亲笔书写收款收据一张。合同约定被告应当于2013年10月15日将房屋装修完毕交付原告使用，但到2013年11月15日，被告仍未交付租赁房屋。签订合同后，被告找各种借口拒不履行合同，造成原告不能按预期计划投产开工，耽误了工作时间，造成了重大经济损失。原告因此向被告提出退还原告预交的三个月租金9900元给原告，被告一时说钱用完了，一时说等把房屋出租了再还钱给原告，但被告最终还是没有退还租金。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百一十四条的规定，原告起诉要求：一、被告退还原告预交的三个月租金9900元及利息1217元；二、被告支付违约金2万元；三、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求：解除原、被告签订的《房屋租赁合同》。
原告对其陈述在举证期限内提供的证据有：1、《房屋租赁合同》，证明原告与被告签订合同的事实；2、收款收据，证明2013年9月12日签署合同当日，原告预交了9900元租金给被告，被告出具了收款收据；3、电话录音光盘，证明2013年11月4日下午15：22分，原、被告双方通话的事实；4、录音文字，证明原、被告的通话内容；5、电信记录，证明2013年11月4日下午15：22分，原，被告通话的事实；6、图片一，证明被告应建的锅炉房未建的违约事实；7、图片二，证明被告应扩容的电表却未扩容的违约事实；8、图片三，证明被告所出租的场地未装电源线、门窗，未清理场地；9、图片四，证明被告所出租的场地堆满垃圾，场地未曾清理的违约事实；10、图片五，证明被告应配水井2个，但被告连原有的一个水井都未装水管；11、图片六、七，证明被告在楼顶应安装2个水箱，但楼顶并未见水箱；12、图片八，证明在楼梯口位置，被告应砌墙将二楼车间与楼梯隔开，并建一道进出的门，楼梯左边应建1间房间供原告居住，但被告却未动工的事实；13、图片九，证明二个四方井，被告应封闭一个，另一个建好安全防护栏，以供原告从一楼吊货，此工程并未建的违约事实；14、图片十，证明楼梯的右侧位，被告应建2间房供原告住宿，被告并未开工建造的违约事实；15、村委会的证明，证明原告在此办洗涤厂经过被告所在村委会同意。
被告苏秀旺、苏水妹辩称，合同签订后15天左右，原告就说不租了要被告退钱，又说水中化学剂可能造成鱼死亡。现在原告找各种理由想退钱，钱已用于装窗户，被告同意原告增加诉请要求解除合同以及退还租金。原告要求赔偿租金的利息及违约金，被告没有违约，是因为原告洗涤厂的污水经过鱼塘，水有毒，村委会不同意原告在此开办洗涤厂，所以被告不能将房屋租给原告。
被告对其辩解在举证期限内提供如下证据：桂林市叠彩区XX乡XX村民委员会出具的证明，证明原告开办的洗涤厂因污染本村和生活用水、养鱼等，村民反映强烈，根据村民的意见，不允许原告在此开洗涤厂；该证明加盖桂林市叠彩区XX乡XX村民委员会和XX乡政府的公章。
经过开庭质证，被告对原告提供证据1、2没有异议；对证据3-5不认可，认为被告同意租给原告，以合同为主；对证据6、7的真实性认可，但认为是原告要求等设备拉来后才更换的；对证据8不予认可，认为门窗一个月前已经装好了；对证据9-14的真实性没有异议，但认为是因为原告不准备租赁，被告才没有弄的；对证据15的真实性没有异议，但认为是原告告诉被告洗涤厂没有污染，村委会才盖章的，但之后发现洗涤厂确实存在污染。原告对被告提供的证明不予认可，认为签合同之前，村委会出具证明同意出租房屋用于开办洗涤厂。
本院结合双方举证和质证，认证如下：对双方确认的证据予以认可。
综合全案证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：2013年9月12日，原告因开办洗涤厂向二被告租赁房屋，双方签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告承租二被告位于桂林市叠彩区XX乡XX村一楼、二楼车间；在2013年10月15日前，被告必须将一楼的防盗窗、大型水箱至少两个安装好，三相电表换好，并将锅炉房及上楼的楼梯扶手、水电网管等相关工程装修完毕，二楼的三个房间要砌好并装修好；2013年10月-12月，为原告洗衣房搬迁准备期，在准备期内，被告不收取原告的租金，如被告在2013年10月15日前未将一楼及相关设施安装好，则原告的搬迁准备期按所延误的时间顺延。准备期以被告装修好后并已移交给原告之后的三个月为准备期；原告如因不可抗拒的政府行为或其它重大经营改变或原有场地太小及其它影响原告生产等原因，需提前终止合约的，提前通知被告后不需支付被告违约金，双方结清水费、电费、租金后合同自然终止，可以搬迁；双方签署合同后，在预先商定的日期未能为原告提供所需的三相用电，不能满足原告的生产用水，及其他正常生产条件，造成原告不能正常生产，属违约行为，被告必须全部退回原告所交纳的全部费用，并承担因未履行合约而给原告造成的所有连带损失，并向原告支付违约金2万元；租赁期从2014年1月1日开始至2018年12月31日止，每月租金3300元。合同签订当天，原告向被告交纳了3个月租金9900元，被告苏秀旺出具收据交由原告收执。合同签订后，因村民反映原告洗涤厂的生产污水污染本村的生活用水、养鱼，XX乡XX村委会、XX乡政府不允许原告在此开办洗涤厂，被告将此事告知原告，双方产生纠纷，原告因此起诉至法院。庭审中，二被告同意解除双方所签的《房屋租赁合同》，并退还原告3个月租金9900元。
本院认为：本案争议焦点为：原告诉请被告支付租金的利息
1217元、违约金2万元有无依据。
本院认为，原、被告自愿协商签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，合法有效，本院予以认定。原告要求解除双方所签的《房屋租赁合同》、被告退还租金9900元，二被告表示同意，符合法律规定，本院予以认可。因《房屋租赁合同》中双方对支付租金的利息没有约定，原告要求二被告支付租金利息1217元，没有合同依据，本院不予支持。关于违约金，被告提供的加盖桂林市叠彩区XX乡XX村委会、XX乡政府公章的证明，证实由于村民反映原告的洗涤厂污染本村的生活用水、养鱼，桂林市叠彩区XX乡XX村委会、XX乡政府不允许原告在此开办洗涤厂，本案租赁房屋没有依约按时移交，并非双方约定的违约事由导致，因此原告要求被告支付违约金，没有合同依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条规定，判决如下：
一、解除原告石校英与被告苏秀旺、苏水妹于2013年9月12日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告苏秀旺、苏水妹退还原告石校英租金9900元；
三、驳回原告石校英的其他诉讼请求。
本案案件受理费578元（原告已预交），由原告石校英负担378元，被告苏秀旺、苏水妹负担200元，此款在被告苏秀旺、苏水妹履行债务时一并支付给原告石校英。
上述债务，义务人应于本案生效判决送达之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费578元［户名：桂林市中级人民法院，开户行：农行桂林高新支行，帐号：20×××00XXXX］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状上诉期间届满后七日内未交上诉费的，按自动撤回上诉处理，判决即发生法律效力。
审 判 长 龚扬婷
代理审判员 唐晓莹
人民陪审员 张勇平
二〇一四年五月九日
书 记 员 唐振灵
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。