福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0581民初653号原告：石狮市快好房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市灵秀镇彭田溪东三区十二号，统一社会信用代码913505817890198087。法定代表人：姚舜毅，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄文卫，福建协进律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：蔡荣典，福建协进律师事务所执业律师。被告：鑫盛达控股集团有限责任公司，住所地福建省石狮市灵秀科技园B2幢2楼，统一社会信用代码91350581782197935D。法定代表人：雷雁征，该公司负责人。原告石狮市快好房地产开发有限公司（下称快好公司）与被告鑫盛达控股集团有限责任公司（下称鑫盛达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月8日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月30日、2017年4月26日两次公开开庭进行了审理。快好公司的委托诉讼代理人黄文卫律师、蔡荣典律师到庭参加诉讼，鑫盛达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。快好公司向本院提出诉讼请求：判决鑫盛达公司立即支付拖欠快好公司的租金及物业费808200元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付自2016年10月1日起至实际付款之日止的利息损失，承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年9月30日，双方签订《石狮市灵秀园区标准厂房及廉租房租赁合同》，快好公司将座落于石狮市灵秀服装科技园的标准厂房1-2及廉租房C4二层至七层宿舍租赁给鑫盛达公司作企业生产、职工宿舍使用。合同约定：租赁期限3年，自2013年10月1日起至2016年9月30日止，标准厂房B1-2每月租金138351.44元，廉租房C4二层至七层每月租金及物业费71838.93元，合计每月210190.37元，合同同时约定了物业管理费以及双方权利、违约责任等。后因鑫盛达公司无法正常支付租金及物业管理费，双方于2015年9月30日签订《合同补充协议》，就租赁物进行数量变更，由快好公司收回B2幢厂房及C4二层、五层、六层、七层全部宿舍及三层、四层部分宿舍，鑫盛达公司继续租赁标准厂房B1及廉租房C4三层至四层部分宿舍，每月租金及物业管理费80920元，双方的权利义务仍按原合同执行。同时，《合同补充协议》还约定物业服务是快好公司提供，快好公司直接收取物业服务费。鑫盛达公司至今拖欠快好公司2015年12月至2016年9月的租金及物业管理费808200元。经快好公司多次催讨，鑫盛达公司拒不偿付租金。鑫盛达公司在法定答辩期间内未作答辩。快好公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。鑫盛达公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。快好公司提供的证据分析认定如下：1.营业执照副本、国家企业信用信息公示系统查询表复印件，由国家有权部门出具或者打印，能够证明快好公司、鑫盛达公司的基本情况以及诉讼主体资格；2.建设工程规划许可证，由国家有权部门出具，能够证明讼争房产符合出租条件；3.石狮市灵秀园区标准厂房及廉租房租赁合同、合同补充协议各一份，由双方当事人盖章，能够证明双方当事人于2013年9月30日，针对讼争房产租赁事宜达成一致，签订书面合同约定具体权利义务的事实，以及2015年9月30日双方针对租赁物变更达成一致意见，租金单价不变、用途不变，双方权利义务仍按原合同执行的事实；4.补充协议一份，由双方当事人盖章，能够证明双方当事人于2015年12月24日进行结算，鑫盛达公司确认尚有2014年元月至2015年11月租金4253156.17元未缴交的事实；5.民事判决书及法律文书生效证明各一份，由本院依法出具，能够证明因鑫盛达公司拖欠快好公司2014年元月至2015年11月租金4253156.17元未缴交，快好公司于2016年4月19日诉至本院，本院以（2016）闽0581民初1921号民事判决书，判决支付及逾期利息等，民事判决已于2017年3月2日发生法律效力的事实。前述证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，对待证事实具有证明效力，对此，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：快好公司系从事工业园区开发管理、标准厂房出售出租等业务的有限责任公司（法人独资），具备址于福建省石狮市城区西南部灵秀镇彭田村的B1厂房、C4高级宿舍的建设工程规划许可。2013年9月30日，快好公司与鑫盛达公司签订《石狮市灵秀园区标准厂房及廉租房租赁合同》，约定鑫盛达公司承租快好公司所有的标准厂房B1-2及廉租房C4二层至七层宿舍，其中标准厂房B1-2用途为企业生产，廉租房C4用途为职工宿舍；租赁期限为3年，即自2013年10月1日起至2016年9月30日止；标准厂房B1-2每月租金标准为7.9元/㎡，廉租房C4二层至七层宿舍每月租金标准为8.4元/㎡，廉租房C4二层至七层宿舍每月物业费标准为0.5元/㎡；合计210190.37元/月的租金及物业费按月结算，由鑫盛达公司于每月10日前将当月的租金及物业费支付给快好公司；等等内容。2015年9月30日，鉴于鑫盛达公司自2014年起无法正常支付租金及物业费，双方进一步签订《合同补充协议》，约定快好公司收回部分部分标准厂房和部分宿舍，确认仍承租标准厂房B1及廉租房C4三层至四层，租金单价不变，租金及物业费每月合计80920元，用途不变，租金计算及支付方式、双方的权利和义务等仍按原合同执行，租赁期限自2015年10月1日起至2016年9月30日止。2015年12月24日，双方签订《补充协议》，经过核对、结算、抵扣后，鑫盛达公司确认快好公司2014年元月至2015年11月尚有租金4253156.17元未缴交。2016年4月19日，快好公司诉至本院。2016年12月1日，本院以（2016）闽0581民初1921号民事判决书，判决鑫盛达公司支付上述2014年元月至2015年11月尚有租金4253156.17元及相应利息损失。该判决已于2017年3月2日发生法律效力。2017年2月8日，快好公司再次诉至本院。诉讼过程中，快好公司确认鑫盛达公司实际使用讼争房产至2016年9月30日，合同期限届满后，快好公司收回讼争房产并另行出租。本院认为，快好公司与鑫盛达公司于2013年9月30日、2015年9月30日、2015年12月24日分别签订的《石狮市灵秀园区标准厂房及廉租房租赁合同》、《合同补充协议》、《补充协议》，是双方真实的意思表示，未违反法律的强制性效力性规定，应认定合法有效。双方应按照合同的约定全面履行自己的义务，快好公司依约将租赁物交付给鑫盛达公司使用，鑫盛达公司应按照合同约定期限和金额支付租金、物业费。鑫盛达公司未能按照合同约定期限和金额支付租金，尚欠快好公司2015年12月1日起至2016年9月30日止的租金及物业费808200元，其行为已构成违约，应当依照租赁合同和法律的规定承担违约责任。现租赁期限已经届满，快好公司已经收回讼争房产，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，鑫盛达公司应按照约定支付尚欠的租金及物业费808200元。同时，虽然上述合同及补充协议中明确约定违约金等违约责任，但快好公司自愿主张按照中国人民银行同期同类贷款利率支付自2016年10月1日起至实际付款之日止的利息损失，系快好公司对自己诉讼权利的处分，本院依法予以照准。综上所述，快好公司的诉讼请求合理合法，应予支持。鑫盛达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：被告鑫盛达控股集团有限责任公司应于本判决生效后十日内支付原告石狮市快好房地产开发有限公司自2015年12月1日起至2016年9月30日止的租金及物业费808200元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率支付自2016年10月1日起至实际付款之日止的利息损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11882元，由被告鑫盛达控股集团有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  黄招荣代理审判员  庄英材人民陪审员  吴雅珊二〇一七年四月二十六日书 记 员  林清溪速 录 员  杨少娜附：一、引用的主要法律、司法解释条文：1.《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。