浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第582号
原告：中国工商银行股份有限公司乐清支行。
负责人：徐克加。
委托代理人：周夏静。
委托代理人：翁晓玮。
被告：乐清市圣罗兰实业有限公司。
法定代表人：郑月胜。
原告中国工商银行股份有限公司乐清支行为与被告乐清市圣罗兰实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月17日立案受理。依法组成合议庭，于2014年8月13日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司乐清支行的委托代理人周夏静到庭参加诉讼；被告乐清市圣罗兰实业有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司乐清支行起诉称：2013年6月13日，被告向原告申请借款，双方签订了编号为2013年（乐清）字0663号《小企业借款合同》一份，主要内容：（1）借款金额为800万元整；（2）借款期限为12个月即2013年6月13日起至2014年6月9日止；（3）借款利率采用固定利率即年利率为6.6%，按月结息，借款到期利随本清；（4）借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；（5）本合同项下借款的担保方式为抵押，具体编号以2012年乐清（抵）字0471号《最高额抵押合同》约定为准。2012年6月26日，原告与被告签订了编号为2012年乐清（抵）字0471号《最高额抵押合同》，主要约定以被告名下位于乐成镇新塘村的土地使用权，所担保的主债权为自2012年6月26日至2014年6月30日期间，在人民币2500万元最高余额内为原告与被告签订的所有借款融资等合同项下的债务及2012年（乐清）字0057号、0170号《小企业借款合同》项下的债权提供抵押担保（详见最高额抵押合同）。最高额抵押合同担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等�，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。双方于2012年6月27日对抵押物办理抵押登记（登记号为乐土他项（2012）第420号）。2013年6月13日，原告依约向被告发放了借款本金人民币800万元。在借款合同履行过程中，被告自2013年12月21日起未按时支付利息，利息仅付清至2013年11月20日，其行为构成违约。依据借款合同的约定，原告有权要求宣布借款合同立即到期并要求被告立即偿还未偿还款项，并要求拍卖、变卖上述抵押房产。故原告诉至本院，要求判令：1、被告立即偿还原告借款本金800万元及利息、罚息、复利共计89716.74元（暂计算至2014年1月20日），以及以后至贷款本息还清之日止所产生的利息、罚息、复利（借款利率采用固定利率即年利率6.6%，罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；本金800万元的利息按上述借款利率从2013年11月21日起计算至2013年12月20日，逾期罚息按上述罚息利率从2013年12月21日起算至还清本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利）；2、若被告不立即履行上述第一项还款义务，则拍卖、变卖被告名下位于乐成镇新塘村的土地使用权（土地使用权证号：乐政国用（2010）第41-6748号），所得价款由原告优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将其第一项诉讼请求中的利息变更为按正常利率计算至合同期限届满之日，并从2014年6月10日起开始计算逾期罚息和复利。
在本院指定的举证期限内，原告中国工商银行股份有限公司乐清支行提供以下证据：
1、原告的企业法人营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证复印件，以证明原告的基本情况。
2、被告的企业法人营业执照、组织机构代码证复印件，以证明被告的基本情况。
3、2013年�乐清）字0663号《小企业借款合同》、《借款借据》、存款对账单，以证明被告向原告申请借款，并与原告签订借款合同的事实；借款合同对借款金额、期限、利率、担保方式等内容进行了约定；原告已向被告发放了全部借款款项的事实。
4、2012年乐清（抵）字0471号《最高额抵押合同》、土地证、他项权证、股东会决议，以证明被告为上述借款承担抵押担保的事实。
被告乐清市圣罗兰实业有限公司未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
被告乐清市圣罗兰实业有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。经本院审核，本院对原告提供的证据均予以确认。
经审理查明：2012年6月26日，被告乐清市圣罗兰实业有限公司与原告签订了一份编号为2012年乐清（抵）字0471号的《最高额�押合同》一份，约定：被告乐清市圣罗兰实业有限公司以其享有的坐落于乐清市城东街道新塘村的土地使用权［土地证号：乐政国用（2010）第41-6748号］为其与原告在2012年6月26日至2014年6月**日期间签订的主合同，在人民币2500万元最高余额内提供抵押，最高抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押债权的费用。原告对抵押物办理了抵押登记手续，他项权证编号为乐土他项（2012）第420号。
2013年6月13日，被告乐清市圣罗兰实业有限公司向原告申请借款，双方签订编号为2013年（乐清）字0663号的《小企业借款合同》，约定：1、借款金额为人民币800万元整；2、借款期限为12个月即自2013年6月13日至2014年6月9日止；3、借款利率年息为6.6%，借款利息实行按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，即年利率9.9%；4、借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；5、本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，具体以编号为2012年乐清（抵）字0471号《最高额抵押合同》约定为准。
2013年6月13日，原告依约发放了800万元贷款。但被告未依约还款，合同期内利息仅还清至2013年11月20日，现尚欠借款本金800万元、合同期内利息296266.68元及逾期罚息、复利未还。
本院认为：原告与被告之间签订的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》均系当事人真实意思的表示，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。被告乐清市圣罗兰实业有限公司未按约定偿还借款本息，其应负清偿责任，并应按抵押合同的约定限额承担抵押担保责任。被告乐清市�罗兰实业有限公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应按缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：
一、被告乐清市圣罗兰实业有限公司应偿还原告中国工商银行股份有限公司乐清支行借款本金计人民币800万元及利息（包括合同期内利息、逾期罚息及复利：合同期内利息为296266.68元；逾期罚息以本金800万元为基数按年利率9.9%从2014年6月10日计算至判决确定的履行之日止；复利以尚欠合同期内利息296266.68元为基数，按年利率9.9%从2014年6月10日起计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效后十五日内交本院金融审判庭转付；
二、若被告乐清市圣罗兰实业有限公司未按期偿还第一项债务，则原告中国工商银行股份有限公司乐清支行对被告乐清市圣罗兰实业有限公司享有的位于乐清市城东街道新塘村的土地使用权［土地证号：乐政国用（2010）第41-6748号］拍卖、变卖后所得价款对上述第一项债务享有优先受偿权，但原告对包括上述第一项债务在内的编号为2012年乐清（抵）字0471号的《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额2500万元为限；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司乐清支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费68428元，由被告乐清市圣罗兰实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院�交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 包秀露
人民陪审员 周晓斌
人民陪审员 郑秋秋
二〇一四年八月十三日
书 记 员 梁静静