安徽省铜陵市狮子山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）狮民二初字第00205号
原告：铜陵市宏盈物业管理有限公司，住所地安徽省铜陵市。
法定代表人：丁跃宏。
委托代理人：管文虎，安徽古圣律师事务所律师。
委托代理人：吴何军，安徽古圣律师事务所律师。
被告：铜陵金汇达电工线缆有限公司，住所地安徽省铜陵市。
法定代表人：孙龙。
委托代理人：史万全，安徽古圣律师事务所律师。
原告铜陵市宏盈物业管理有限公司（以下简称宏盈公司）诉被告铜陵金汇达电工线缆有限公司（以下简称金汇达公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2014年5月27日立案受理后，由审判员马玉会适用简易程序于2014年7月9日、2014年7月25日、2014年8月15日公开开庭进行了审理。2014年6月5日至2014年6月30日为委托调解期间、2014年7月9日至2014年8月19日为调解期间，两期间不计入审限。原告宏盈公司的委托代理人管文虎到庭参加诉讼，被告金汇达公司的委托代理人史万全到庭参加2014年7月9日的庭审，经本院传票传唤无正当理由未到庭参加2014年7月25日、2014年8月15日的庭审。本案现已审理终结。
宏盈公司诉称：2007年，铜陵经济技术开发区管理委员会（以下简称开发区管委会）开发建设“中小企业创业园”（以下简称创业园），并委托铜陵大江投资控股有限公司与宏盈公司签订《开发区中小企业创业园物业服务合同》，约定了物业服务范围及内容、服务要求、责任及权利等，同时约定物业管理综合服务费标准、计算方法、交纳时间等。合同签订后，宏盈公司即开始接受了创业园的物业管理工作。2006年10月30日，金汇达公司购买创业园第＊栋＊号厂房并入驻，厂房买卖合同中约定了物业管理费收费标准。前期金汇达公司如约向宏盈公司交纳物业服务费，但自2013年1月起开始拖欠物业服务费，至2014年4月30日累计欠物业服务费11701元。宏盈公司多次催要无果。现请求判令：金汇达公司支付物业服务费11701元（自2013年1月至2014年4月30日），并承担本案诉讼费用。
金汇达公司在庭审中辩称：一、宏盈公司与金汇达公司之间并无合同关系，宏盈公司未向金汇达公司提供物业服务，也未向金汇达公司提供收费收据；二、金汇达公司已经在2013年上半年停产，并未享受物业服务；三、铜陵市物业收费细则规定物业收费需要办理许可证，物业服务企业持证收费。请求驳回宏盈公司的诉讼请求。
经审理查明：铜陵大江投资控股有限公司（以下简称大江公司）隶属铜陵经济技术开发区管理委员会（以下简称开发区管委会），是开发区管委会全额投资的国有独资公司，开发区管委会委托大江公司代收标准厂房、公服楼房款。大江公司又将物业服务委托宏盈公司管理，期限自2009年11月19日至2014年11月18日，物业费按照标准厂房买卖合同约定的每月0.3元／平方米收取。
2011年11月18日大江公司与宏盈公司签订一份《开发区中小企业创业园物业服务合同》，期限自2011年11月18日至2013年11月18日止。2013年11月18日，大江公司与宏盈公司再签订一份《铜陵经济技术开发区中小企业创业园物业管理服务合同》，期限自2013年11月19日至2014年11月18日止。两份合同均约定：创业园的物业由宏盈公司管理；物业服务范围为创业园公共部位、公用设施设备的管理维护、创业园公共部位的保洁、保安；公共绿化的养护和管理；公共部位车辆停放管理，并约定物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳给宏盈公司，标准为每月每平方米0.3元。合同同时对物业服务内容、要求及双方权利义务亦进行了约定。合同签订后，宏盈公司即为创业园提供物业服务。
2006年10月30日，开发区管委会（甲方、卖方）与金汇达公司（乙方、买方）签订《开发区中小企业园区标准厂房买卖合同》，主要约定：1、乙方购买甲方自建的中小企业创业园区第＊栋＊号标准厂房，建筑面积2437.7平方米，总价款3169010元；2、乙方在甲方园区内的物业管理费每月731元（每月0.3元／平方米），每季度初支付给甲方。金汇达公司进入创业园后，即按照每月0.3元／平方米、建筑面积2437.7平方米交纳物业服务费。2013年1月起，金汇达公司再未向宏盈公司交纳物业服务费。
2014年8月4日，铜陵市物价局回复宏盈公司《关于是否必须办理物业收费许可证问题的函复》，函复指出铜陵市原《经营性服务收费许可证》统一换发为《服务价格登记证》，宏盈公司服务的“中小企业创业园”属于非住宅物业，物业收费实行市场调节价，由业主与物业公司双方协商并在物业服务合同中明确服务内容及收费标准，无需办理《服务价格登记证》。
另查明：创业园至今未成立业主委员会。宏盈公司的经营范围包括物业管理服务、道路小区保洁服务、园林苗木养护。
上述事实，有宏盈公司提供的企业法人营业执照、《铜陵经济技术开发区中小企业创业园物业管理服务合同》、《关于大江集团和下属子公司领导班子职数、职能、内设机构、人员定额方案的通知》、《标准厂房买卖合同》、安徽省铜陵市地方税务局通用机打发票（发票号码00074178）、2014年7月9日开发区管委会证明、《关于铜陵市物业服务收费管理实施细则》、铜陵市物价局《关于是否必须办理物业收费许可证问题的函复》，本院依法调取的（2013）狮民二初字第00140号案卷中的开发区管委会说明、2013年9月3日开发区管委会证明、《开发区中小企业创业园物业服务合同》等证据证明，经庭审举证、质证、审核，并结合当事人陈述予以认定。
本院认为：宏盈公司与大江公司签订的物业服务合同、物业服务管理合同系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护。金汇达公司购买创业园厂房后即为创业园业主，创业园未成立业主委员会，开发区管委会将物业服务委托给大江公司，宏盈公司与大江公司签订的合同对金汇达公司具有法律约束力。金汇达公司欠付宏盈公司2013年1月至2014年4月的物业费，合计11701元（2437.7平方米×0.3元／平方米×16个月），已属违约，现宏盈公司要求金汇达公司支付欠付的物业服务费11701元，符合法律规定，本院予以支持。
金汇达公司辩称金汇达公司非合同当事人，不受合同约束，本院不予采信。理由是创业园未成立业主委员会，开发区管委会委托大江公司办理物业相关事宜，大江公司与宏盈签订的合同对宏盈公司具有法律效力。金汇达公司关于成立停产未享受物业服务的辩称，本院不予采信。理由是宏盈公司为创业园提供物业服务，金汇达公司作为创业园内的企业，应支付物业服务费，金汇达公司以停产为由不予支付物业服务费无事实和法律依据。金汇达公司关于物业收费许可证的辩称，本院亦不予采信。理由是《物权法》、《合同法》、《物业管理条例》及相关司法解释并未要求物业服务收费需要办理收费许可证，且根据铜陵市物价局的函复和铜陵市《关于铜陵市物业服务收费管理实施细则》，创业园为非住宅物业，物业收费实行市场调节价，宏盈公司无需办理《服务价格登记证》。在标准厂房买卖合同中，开发区管委会与金汇达公司约定了物业服务费的价格和收费标准，开发区管委会将物业委托给大江公司，大江公司与宏盈公司签订物业合同并未违反法律规定和合同约定，宏盈公司亦是按照厂房买卖合同中的标准进行收费。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第三十二条、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：
被告铜陵金汇达电工线缆有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告铜陵市宏盈物业管理有限公司物业服务费11701元（自2013年1月至2014年4月）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费93元，减半收取47元，由被告铜陵金汇达电工线缆有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 马玉会
二〇一四年八月二十日
书记员 张雪琳
相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条——依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条列》第七条——业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（五）——按时交纳物业服务费用；
……
第三十二条——从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。
第四十二条——业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
……
《最高人民法院关于人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》第一条——建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条——经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条——被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条——被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。