沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初4261号
原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路258-1号。
负责人：马军，该银行行长。
委托代理人：张驰，该银行员工。
被告：陈应新，男，1965年3月7日出生，汉族，住址和平区砂山街***号-431.
身份证号码：210102196503076619.
被告：辽宁泰合房地产开发有限公司，沈阳市皇姑区昆山中路7-1号。
法定代表人：王建伟。
原告交通银行股份有限公司辽宁省分行（以下简称“交行辽宁省分行”）与被告陈应新、辽宁泰合房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案。本院于2016年4月20日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与代理审判员张琪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告交行辽宁省分行委托代理人张驰到庭参加诉讼，被告陈应新、辽宁泰合房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告交行辽宁省分行诉称，第一被告于2003年11月24日于原告签署了《个人住房借款合同》《借款抵押合同》向原告××民币47万元，借款期限为20年。双方约定，当第一被告违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求第一被告立即偿还全部贷款本息。同时，第一被告还将其用上述借款购买的房产抵押给了原告，双方并办理了相应的抵押登记手续。第二被告在上述合同中承诺为第一被告的上述借款向原告承担连带保证责任。原告向第一被告发放贷款后，第一被告不能按时还款，现在已逾期数期。因此特向法院起诉诉讼，诉讼请求：1、请求法院判决第一被告立即偿还原告全部贷款本金人民币289043.93元，以及直至贷款本金还清之日止所欠利息、复息、罚息等相关款项。（截至2016年3月14日，第一被告欠原告贷款利息、罚息等共计人民币27742.5元，本息合计316786.43元）；2、依法行使抵押权，请求法院判决原告对第一被告抵押房产具有优先受偿权。3、请求法院判决第二被告对第一被告的上述债务承担连带还款责任；4、请求法院判决二被告承担本案的诉讼费用。
被告陈应新未到庭，未做书面答辩。
被告辽宁泰合房地产开发有限公司未到庭，未做书面答辩。
经审理查明，2003年11月24日，原告交行辽宁省分行（××）与被告陈应新（××）、辽宁泰合房地产开发有限公司（房产商）签订了《个人住房借款合同》。合同约定：被告陈应新向交行辽宁省分行××民币47万元整，用于购买坐落于皇姑区黄河南大街34-1号（1-10-1），建筑面积143.55平方米的房产，借款期限20年，自2003年11月24日起至2023年11月24日，贷款利率4.2‰，还款方式为按月等额还款法。合同约定：在《贷款抵押合同》所涉及的《房地产他项权证》办理完毕并由××收妥之前，房产商为××清偿贷款本金、利息、复利、罚息及××实现债权的费用提供连带责任的保证。合同另约定，如××违约，××有权宣布合同项下已经发放的贷款本金全部提前到期，并要求××立即偿还所有本金，结清并支付利息；对逾期部分按中国人民银行的规定计收罚息及复利。被告陈应新以其购买的房产进行抵押，双方另行签订了《借款抵押合同》，办理了《关于个人贷款购房抵押备案登记的批复》，但未办理抵押权设立登记。合同生效后，原告按约定发放了贷款，但被告未按期足额偿还借款，截止至2016年3月14日，被告陈应新尚欠本金人民币289043.93元、利息人民币25262.8元、罚息2479.7元。现原告起诉来院。
上述事实，有当事人陈述，被告身份证复印件、《个人住房借款合同》、《借款抵押合同》、《关于个人贷款购房抵押备案登记的批复》、借款凭证、欠款明细、关于宣布贷款全部提前到期的通知、邮寄凭证等证据，经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈应新、辽宁泰合房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告陈应新、辽宁泰合房地产开发有限公司签订的《个人住房借款合同》、《借款抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了发放贷款义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告请求判令被告立即偿还全部贷款本金及利息，符合法律规定及合同约定，本院应予支持。因被告辽宁泰合房地产开发有限公司在合同中与原告约定为××清偿贷款本金、利息、复利、罚息及××实现债权的费用提供连带责任的保证，故原告请求判令被告辽宁泰合房地产开发有限公司对陈应新的前述债务承担连带还款责任符合法律规定及合同约定，应予支持。关于原告请求判令对陈应新抵押于原告的房屋依法享有有限受偿权的诉讼请求，本案所涉房产上设定的为关于个人贷款购房抵押备案登记的批复，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。原告并未取得现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，但并非对本案所涉房屋享有现实抵押权。故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告陈应新于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款本金人民币289043.93元；
二、被告陈应新于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款利息人民币25262.8元、罚息2479.7元（截止至2016年3月14日，自2016年3月15日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；
三、被告辽宁泰合房地产开发有限公司对本判决的第一项、第二项承担连带给付义务；
四、驳回原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的其他诉讼请求。
如被告陈应新、辽宁泰合房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。
案件受理费6052元，邮寄费90元，公告费400元，由被告陈应新、辽宁泰合房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 张育红
代理审判员 张 琪
人民陪审员 张玉华
二〇一六年九月二十三日
书 记 员 李卓月
本判决所依照的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是××向××借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条××未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。