山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）威环商初字第253号
原告中信银行股份有限公司威海分行（组织机构代码86669661-9），住所地威海市青岛北路2号。
负责人姜海青，行长。
委托代理人焦军，系该行职工。
委托代理人邵洪才，山东弘誉律师事务所律师。
被告谭媛媛。
委托代理人郭静，山东联志律师事务所律师。
委托代理人王辉，山东联志律师事务所律师。
被告山东人和房地产开发有限公司（组织机构代码66931188-X），住所地威海市文登区天福办世纪大道86号。
法定代表人魏中华，董事长。
委托代理人崔国文，山东新和（威海）律师事务所律师。
委托代理人吕宁，山东新和（威海）律师事务所律师。
被告王积珍。
原告中信银行股份有限公司威海分行与被告谭媛媛、山东人和房地产开发有限公司（以下简称人和公司）、王积珍金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司威海分行之委托代理人邵洪才、被告谭媛媛及王积珍之委托代理人郭静、被告人和公司之委托代理人崔国文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行股份有限公司威海分行诉称，2013年12月18日，原告与被告谭媛媛、人和公司签订了一份个人购房借款合同，该合同约定被告谭媛媛向原告借款378000元，借款期限为2013年12月18日至2043年12月18日，按人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%的基础上（即年利率7.205%）浮动计息；如被告逾期或未按约定金额偿还借款本息，原告有权要求被告立即偿还所有已提贷款、应付利息及其他费用，要求保证人承担保证责任；被告谭媛媛以其购买的位于文登区房产提供抵押担保；被告人和公司对被告谭媛媛的上述贷款提供连带责任保证担保。同日，被告王积珍与原告签订了一份保证合同，自愿为被告谭媛媛的上述贷款提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告依约履行了还款义务，但被告谭媛媛自2014年7月21日起再未偿还贷款本息。原告认为，被告的行为已经构成了违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还所有贷款本息及因此产生的费用，并要求保证人承担连带保证责任，故原告诉至法院，请求判令：1、被告谭媛媛偿还原告借款本金376187.83元，并按约定利率偿还自2014年7月21日起至实际履行之日止的利息、罚息及复利；2、被告谭媛媛支付原告律师费18000元；3、原告对被告提供的位于文登区房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权；4、被告人和公司、王积珍对被告谭媛媛的上述债务承担连带清偿责任。
被告谭媛媛辩称，根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第25条第2款之规定，商品房买卖合同被确认无效或被撤销解除后，商品房担保贷款合同也被解除，出卖人应当将收受的购房款和购房贷款本金及利息分别返还给担保权人和买受人。原告在其贷款后直接将贷款划拨至被告人和公司的帐户内，且由被告人和公司承担了担保责任，现其已经与被告人和公司解除了房屋买卖合同，应当由被告人和公司将原告划拨的贷款返还给原告和购房人。
被告人和公司辩称，被告谭媛媛与被告公司的房屋买卖合同已经文登法院判决解除，被告公司承担向被告谭媛媛返还购房款的责任。在房屋买卖合同解除的前提下，被告公司与涉案借款合同无关。
被告王积珍辩称，根据担保法的相关规定，同一债权即有保证人又有物的担保，应当优先以债务人的担保物优先受偿，物优先受偿后保证人承担相关的保证责任。
经审理查明，2013年12月18日，原告与被告谭媛媛、人和公司签订了一份个人购房借款合同，该合同约定被告谭媛媛向原告借款378000元用于购买被告人和公司开发的位于威海市文登区房产；贷款年利率为7.205%，合同履行期间，贷款利率的调整采取浮动利率；贷款期限为360个月，自2013年12月18日起至2043年12月18日止；本合同项下贷款采用受托支付方式，原告在经审查同意发放贷款后，被告谭媛媛委托授权原告将贷款划入被告人和公司账户，贷款从原告账户划出即视为原告的贷款义务履行完毕，贷款划出日即为实际贷款发放日，原告自此日起开始计收利息；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月20日；被告谭媛媛违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，被告谭媛媛同意将本合同项下贷款资金所购房屋抵押给原告，以作为其偿还本合同项下贷款的担保，对被告谭媛媛取得该房屋所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有被告谭媛媛应付款项，被告人和公司提供阶段性连带责任保证，保证范围包括本合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费）；保证期间为担保阶段内被告谭媛媛每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。该合同还约定被告谭媛媛违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告谭媛媛立即偿还全额贷款及相应利息，要求保证人承担保证责任；原告因实现债权所产生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由借款人承担。2013年12月19日，原告与被告谭媛媛就上述房产办理了预购商品房抵押预告登记。
2013年12月18日，原告与被告王积珍签订了一份保证合同，该合同约定为确保原告与被告谭媛媛签订的上述借款合同的履行，被告王积珍愿意为该合同项下所形成的债权提供连带责任保证担保，担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、主债权总额100%内的律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用；当主合同债务人未按主合同约定履行债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），原告均有权直接要求保证人在担保范围内承担担保责任；保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年。
上述合同签订后，原告依约于2014年1月14日将上述贷款从被告谭媛媛的账户直接扣划至被告人和公司的账户。在个人借款凭证上记载的起息日期为2014年1月14日，到期日期为2044年1月14日。被告谭媛媛自2014年7月21日开始再未偿还原告贷款本息。原告于2015年3月16日诉至法院，请求处理。
另查，2014年12月份，被告谭媛媛以被告人和公司未按合同约定交付房屋为由诉至威海市文登区人民法院，请求判令解除其与被告人和公司签订的商品房买卖合同，被告人和公司返还原告购房款、住宅专项维修资金、登记费并支付违约金。2015年2月2日，威海市文登区人民法院作出（2014）威文民一初字第856号民事判决书，判令：一、被告谭媛媛与被告人和公司签订的商品房买卖合同于本判决生效之日起解除；二、被告人和公司于本判决生效后十日内返还被告谭媛媛购房款540650元、住宅专项维修资金10086元；三、被告人和公司于本判决生效后十日内支付原告违约金1621.95元，赔偿损失（登记费）80元。该判决已于2015年5月4日生效。判决生效后，因被告人和公司未能履行判决所确定的义务，被告谭媛媛申请法院强制执行，现该案件正在执行过程中。
又查，庭审中，原告与被告谭媛媛、人和公司均同意解除双方签订的个人购房借款合同。截止于个人购房借款合同解除之日即2015年11月25日，被告谭媛媛尚欠原告借款本金376187.83元，利息、罚息及复利35879.77元。另，原告为本案诉讼支出律师费18000元，该律师费系按照鲁价发（2014）第84号山东省律师服务收费标准计算。
以上事实，有当事人陈述及个人购房借款合同、保证合同、借款凭证、贷款明细、生效判决书、律师费发票等在案佐证。
本院认为，原告与被告谭媛媛、人和公司签订的个人购房借款合同、原告与被告王积珍签订的保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方均应依约履行。原告按借款合同约定向被告谭媛媛发放了贷款，被告谭媛媛亦已用该笔款项购房了房产，合同目的已经实现，被告谭媛媛理应按照合同约定偿还原告借款本息。庭审中，原、被告双方均同意于2015年11月25日解除原告与被告谭媛媛、人和公司签订的个人购房借款合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。个人购房借款合同解除后，被告谭媛媛理应返还原告截止于2015年11月25日的借款本金376187.83元、利息、罚息及复利35879.77元，并按合同约定的利率支付此后的利息。又，根据已生效的（2014）威文民一初字第856号民事判决书，被告人和公司应当返还被告谭媛媛全部购房款540650元，该判决业已在执行过程中，该购房款中包含了涉案贷款，故被告谭媛媛主张应由被告人和公司偿还涉案贷款的抗辩主张，本院不予支持。原告为本案诉讼所支出的律师费，并未超过法律规定的相关标准，且根据借款合同的约定，该律师费理应由被告谭媛媛负担。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。本案中，被告人和公司自愿为被告谭媛媛的上述债务提供阶段性连带责任保证担保，被告王积珍自愿为被告谭媛媛的上述债务提供连带责任保证担保，且涉案房产至今未办理抵押登记，合同约定的保证期间亦未经过，故原告有权要求被告人和公司、王积珍对被告谭媛媛的上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告谭媛媛追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。原告与被告谭媛媛就涉案房产并未办理抵押登记，原告对涉案房产不享有优先受偿权。
综上，原告诉讼请求之合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：
一、被告谭媛媛返还原告借款本金376187.83、利息、罚息及复利35879.77元，并按合同约定的利率支付自2015年11月26日起至实际履行之日止的利息，及支付律师费18000元；
二、被告山东人和房地产开发有限公司、王积珍对被告谭媛媛的上述还款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告谭媛媛追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7213元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 王兆卿
人民陪审员 付 迪
二〇一五年十二月七日
书 记 员 刘向蓉