吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）船民一初字第1627号
原告：蔡天一，女，汉族，住吉林市船营区。
委托代理人：曾庆忠，男，汉族，住吉林市船营区。
被告：吉林省悦城房地产开发有限公司，住所地吉林市船营区。
法定代表人：孙玉芹，董事长。
委托代理人：王洪璞，男，汉族，住吉林市昌邑区。
原告蔡天一与被告吉林省悦城房地产开发有限公司（以下简称悦城房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔡天一及其委托代理人曾庆忠、被告悦城房地产公司的委托代理人王洪璞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡天一诉称：2011年12月初，原、被告签订商品房买卖合同，原告按合同约定交付购房款，合同约定被告在2012年12月30日前交付房屋，被告未按合同约定交付房屋，被告的行为违反了合同约定，属于根本违约，原告多次找被告协商违约金的事宜，被告以种种理由拒付，为维护合同权益，起诉至法院，请求判决：1、被告支付违约金6638元；2、诉讼费由被告承担。
庭审中，原告明确其已于2013年9月30日办理入住房屋手续，违约金计算时间是从2013年1月1日至2013年9月30日，计算方式是按照原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条第二款规定计算原告支付总购房款乘以万分之一乘以实际违约天数。
被告悦城房地产开发公司辩称：我单位不同意原告的诉请。在建设房屋过程中，由于不可抗力的因素造成延期交付房屋六个月，政府建沙河子立交桥把进工地路封闭了，导致工程不能正常进行，造成延期交付房屋。我单位已经在2013年8月16日开始通知进户，9月份基本通知完毕，原告起诉时称实际交付日期为2013年10月末有异议。综上，原告提出的赔偿请求我单位不同意给付。
原告蔡天一为证实自己的主张，向本院提供如下证据：
1、商品房买卖合同1份，证明：原、被告双方签订合同的时间是2011年11月30日，总房款是201，144元；合同约定房屋的交付日期为2012年12月30日，被告未按合同约定交付房屋，属于违约，应承担违约责任；
2、不动产发票1张，证明原告房屋的总房款是201，144元；
3、收据存根5张，证明原告于2013年9月30日正式办理入住手续；
4、收据3张，证明原告于2013年9月30日正式办理入住手续；
5、借款合同，证明原告购买的房屋系贷款购买；
6、中国建设银行卡及还款明细清单，证明原告贷款到帐时间及还款情况。
被告悦城房地产开发公司对上述证据均无异议。
被告悦城房地产开发公司未向本院提交证据。
经审查认为，原告提举证据1-6来源合法、内容真实、对本案有证明力，且被告无异议，本院予以采信。
通过当事人的诉辩、举证、质证，本院对以下事实予以确认：
蔡天一（乙方）与悦诚房地产开发公司（甲方）于2011年11月30日签订商品房买卖合同一份，合同约定：第三条、买受人所购商品房的基本情况：房屋坐落于（以预销售证为准）红光秀苑某楼，有房屋代码。该商品房合同约定建筑面积共54.1平方米。第四条、计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房每平方米单价为3，718元，合计总价为201，144元。第六条、付款方式及期限：甲、乙双方约定，买受人按开列第三种方式按期付款：贷款（公积金），贷款银行：建设银行贷款金额140，000元。第八条、交付期限：出卖人应当在2012年12月30日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5、无。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的；2、政府行为、规划、设计变更导致工程建筑项目停、缓建的；3、其他不可归责于出卖人的原因或特殊情况。第九条：出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%的违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；2、无。¨¨¨”。
悦城房地产开发公司于2012年1月12日出具销售不动产发票，金额为201，144元。蔡天一（甲方、借款人）与中国建设银行股份有限公司吉林市分行（乙方贷款人）、吉林省悦城房地产开发有限公司（丁方、阶段性保证人）签订吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同。
蔡天一于2013年9月30日办理入住手续，交纳报警器费398元、进户费1008元、物业维修费3787元、水电费各300元、契税2016元、出入证费33元、垃圾费325元、物业费1217元。
现原告蔡天一以悦城房地产开发公司迟延交房应承担违约责任为由起诉至本院，请求被告支付逾期交房违约金6，638元，并承担诉讼费用。
本院认为，一、关于被告是否承担违约责任的问题。蔡天一与悦城房地产开发公司签订商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，为有效合同。依合同约定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。蔡天一交付了约定价款，悦城房地产开发公司应履行合同于2012年12月30日前交付房屋，被告未按照合同约定日期向原告交付房屋，虽其抗辩因政府修建沙河子立交桥进入工地的路被封闭不可抗力导致逾期向原告交付房屋，被告对其逾期交付房屋的抗辩事由未提供相关证据予以证明，且被告未按照合同约定第八条“遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人”向买受人告知，故被告逾期交付房屋的行为构成违约，应当依约承担违约责任。故对蔡天一要求被告支付违约金的诉讼请求本院予以支持。二、关于原告请求被告支付违约金的计算违约金计算起止时间及具体数额的问题：违约金起算日期按合同约定自2012年12月30日的次日即2012年12月31日起算，但原告在庭审中明确其起算日期从2013年1月1日计算，系其权利自由处分，本院予以尊重，原告于2013年9月30日办理入住相关手续并交纳相关费用，故计算违约金的具体日期为2013年1月1日至2013年9月29日，共计272天，违约金应为5，471.11元（272天×0.1‰×201，144元）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告吉林省悦城房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告蔡天一支付逾期交付房屋的违约金5471.11元；
二、驳回原告蔡天一其他诉讼请求。
被告吉林省悦城房地产开发有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50.00元由被告吉林省悦城房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 李 杨
人民陪审员 薄清志
人民陪审员 林艳平
二〇一五年十一月十日
书 记 员 闫俊辰