东乌珠穆沁旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东乌民初字第48号
原告乌拉盖管理区希望房地产开发有限公司，住所地东乌珠穆沁旗巴音胡硕镇。
法定代表人苏xx，职务经理。
委托代理人马xx，女，满族，乌拉盖管理区希望房地产开发有限公司职员，现住乌拉盖管理区巴音胡硕镇。
被告孙墨，男，蒙古族，现住乌拉盖管理区巴音胡硕镇。
原告乌拉盖管理区希望房地产开发有限公司（以下简称希望公司）诉被告孙墨商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年1月7日立案受理后，依法由审判员王建民适用简易程序公开开庭进行了审理。原告希望公司法定代表人苏xx到庭参加诉讼，被告孙墨经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告希望公司诉称，2010年12月8日原告与被告孙墨签订《预定商品房协议书》（以下简称协议书），原告将开发的8段6户3层建筑面积240平方米的商品楼。《协议书》约定，该商品楼的单价为每平米3500元，首付50%，即420000元，剩余房价款420000元有贷款、一次性付款、分期付款三种交款方式可供被告选择。《协议书》第二条约定：“以上商品楼建筑面积系暂定面积，正式以房管部门核定的建筑面积为准，房款多退少补”。《协议书》签订后，原告按合同约定交付了房屋，被告也如约交纳了房屋首付200000元，并于2012年冬季入住，在2013年8月29日原告为被告办理了房屋产权证，房屋产权证上核定商业楼建筑面积为239.61平方米，原告虽多次向被告索要剩余房款，被告却以种种理由推脱拒绝交纳。故提起诉讼，原告希望公司诉讼请求如下：一，判令被告一次性支付剩余房款450000元及逾期产生的利息（入住时间至判决生效为止按中国人民银行同期贷款利率4倍计算利息）。二、判令被告赔偿原告通知被告办理房款手续所产生的费用4000元。三、诉讼费由被告承担。
被告孙墨未答辩。
经本院审理查明，原告希望公司于2011年5月起陆续取得《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预销售许可证》。2010年12月8日，原告希望公司以甲方名义与乙方被告孙墨签订《协议书》一份。载明：“开发商希望公司。预定人孙默。为了保护商品房交易双方的合法权益，甲、乙双方经过友好协商，就乙方预定甲方开发建设的希望金街商品楼一事达成如下协议：一、乙方自愿预定由甲方开发建设的位于巴音胡硕镇东街的（希望金街）商品楼。1、商品楼8段6户3层，面积约240平方米，售价3500元／平方米，总价840000元首付50%420000元，其余50%办理按揭贷款。（外地户不予办理按揭贷款，只收现金），2、以上商品楼建筑面积系暂定面积，正式以房管部门核定的建筑面积为准，房款多退少补。二、甲方的交款方式如下：首付办理分期付款：其中预交定金200000元，其余120000元于2011年12月30日前付清，另外100000元于2012年3月1日前付清，到此50%首付全部付清。如在上述情况下没有付清房款将按违约处理，乙方付给甲方全额房款的10%的违约金，且购房协议自动无效。三、乙方按选择交款方式首付清首付款后，贷款者甲方为乙方协调办理贷款手续，乙方按银行要求提供相应贷款资料。分期付款者规定时间段内付清房款，总之，甲方交钥匙前，乙方必须付清剩余房款。乙方并按相关部门规定交纳房屋大修基金、工本费、测绘费、个人应交纳的契税后，由甲方统一办理房屋产权证和土地使用证，否则，甲方不办理交房手续。四、协议书生效后，一般不办理退房事宜，如有特殊原因非退不可者，需经甲方经理批准，乙方同意甲方扣留所交价款的10%作为退房违约金，方可办理退房手续，不按时交纳房款，甲方视为乙方退房，甲方通知乙方后，有权销售乙方所购房屋。五、甲方按照设计施工的交付标准建造商品房，具体内容见售楼处《希望金街价格即交楼标准》。六、甲方的交工日期为2012年8月30日，如不能按时交工，甲方将付全额房款的10%给乙方作为违约金。（如遇不可抗拒因素，工期将顺延）。七、甲方将现房交付乙方后，如乙方冬季不入住、不取暖、因冻涨出现的质量问题，甲方不负责维修”。2013年8月14日办理的《国有土地使用证》载明“希望金街8#楼6号土地使用权人孙墨，使用权面积76.30平方米”。锡林郭勒盟星火建筑房产测绘有限责任公司出具的《乌拉盖希望金街8#楼房屋分层分户面积明细表》载明被告孙墨三层楼房建筑面积为239.58平方米。该楼房应付房款为838530元（239.58平方米×3500元／平方米），被告孙墨于2011年10月26日交付200000元房款、2012年1月20日交付90000元房款、2014年1月26日转账100000元房款。
2012年12月14日，被告孙墨签署《乌拉盖管理区自来水公司智能水表水卡领用表》一份，同日原告希望公司将房屋钥匙交给被告孙墨。2012年12月31日，该工程竣工验收。
另查明，庭审中原告希望公司将诉求“450000元”变更为“448635元”。
以上事实，有原告希望公司提供《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预销售许可证》复印件各一份，《协议书》原件一份，《乌拉盖希望金街8#楼房屋分层分户面积明细表》、《乌拉盖管理区自来水公司智能水表水卡领用表》、《土地使用权证》复印件各一份，《验收材料》复印件六份、《收据》复印件三份及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，本案属于商品房销售合同纠纷。首先，原告希望公司已取得《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预销售许可证》，其与被告孙墨签订的《协议书》已经成立并发生法律效力，该工程经竣工验收后，按照《乌拉盖希望金街8#楼房屋分层分户面积明细表》载明的239.58平方米产权面积被告孙墨还应给付的房款为448530元（239.58平方米×3500元／平方米-390000元）。按照双方《协议书》的约定，被告孙墨应当“于2011年12月30日前付清首付部分的120000元，于2012年3月1日前付清另外100000元”，因被告孙墨为非乌拉盖管理区户口，剩余50%的房款按《协议书》约定应当在交钥匙前支付现金。但被告孙墨在原告希望公司交付楼房后，不但未按约支付50%首付款，而且未支付剩余50%房款，被告孙墨上述行为已经构成违约，依法应当承担继续履行的义务，原告希望公司要求被告孙墨支付房款448635元的诉求计算有误，本院依法认定支持为448530元。
其次，被告孙墨违约后依法应当承担支付原告希望公司违约金的责任。双方已在《协议书》中约定了“全额房款的10%的违约金”，原告希望公司要求被告按入住时间2012年12月14日至判决生效为止按中国人民银行同期贷款利率4倍计算违约利息明显过高，本院依法按2012年12月14日至判决之日中国人民银行1年期以上贷款利率6.15%计算，违约金认定为该期间利息60913元（448530元×6.15%×806天÷365天）及该利息30%的部分18274元。
第三，原告希望公司要求被告“赔偿通知办理房款手续所产生的费用4000元”的诉讼请求，因证据不足，本院依法予以驳回。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百零六条第一款、第一百零八条及《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百六十一条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十六条、第十七条之规定，判决如下：
一、被告孙墨给付所欠原告乌拉盖管理区希望房地产开发有限公司希望金街8#楼6号购房款448530元，给付时间：本判决生效后三日内付清；
二、被告孙墨给付原告乌拉盖管理区希望房地产开发有限公司因其逾期给付房款的违约金79187元，给付时间：本判决生效后三日内付清；
三、驳回原告乌拉盖管理区希望房地产开发有限公司要求二被告“赔偿通知其办理房款手续所产生的费用4000元”的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9117元减半收取为4558.50元，原告乌拉盖管理区希望房地产开发有限公司承担34.30元，被告孙墨承担4524.20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。
审判员 王建民
二〇一五年二月二十八日
书记员 李昕昕