天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第4162号
原告宋洪安，无职业。
委托代理人杜虬，天津天悯律师事务所律师。
委托代理人李兰春，天津天悯律师事务所律师。
被告刘海泉。
委托代理人刘海长（系被告刘海泉之兄），承德市土产日杂棉麻总公司退休职工。
被告刘栋。
第三人天津市龙鑫房地产开发公司，住所地天津市河北区昆纬路39号。
法定代表人邢克实，该公司总经理。
委托代理人ＸＸ俭，该公司法律顾问。
委托代理人姜伟，该公司职员。
原告宋洪安与被告刘海泉、刘栋及第三人天津市龙鑫房地产开发公司返还原物纠纷一案，本院于2014年7月25日立案受理。依法由审判员訾文华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宋洪安的委托代理人杜虬、李兰春，被告刘海泉及其委托代理人刘海长，被告刘栋，第三人天津市龙鑫房地产开发公司委托代理人ＸＸ俭、姜伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宋洪安诉称，我系河北区王串场垣焕里6-17-201号公产房屋的承租人，2007年5月1日我与第三人天津市龙鑫房地产开发公司签订《协议书》一份，约定我将河北区王串场垣焕里6-17-201号房屋无偿借给第三人龙鑫公司用作拆迁安置周转房屋，借用时间为2007年5月1日至2008年12月31日。现该房屋由二被告违法占用，经追问，第三人龙鑫公司告知我，龙鑫公司在与被告刘海泉签订拆迁协议后，将该房屋作为了被告刘海泉的安置周转房屋，同时根据被告刘海泉的要求为其安置了秋瑞家园9-1-1303房屋，并且被告刘海泉也曾书面承诺于2007年12月31日前交还该周转房屋。现被告刘海泉早已享受了还迁房屋且已实际入住，不再具有使用周转房的资格，但其仍拒绝腾交周转房。综上，我将诉争房屋无偿借予第三人作为拆迁安置周转用房，现借期已满，且被告在购置经济适用房并实际入住后，已不再具备使用周转房屋资格，但其至今仍拒不腾房，被告的行为已侵害了我的合法权益，故诉至法院，请求判令被告将坐落河北区王串场垣焕里6-17-201房屋腾交本人；本案诉讼费由被告承担。
被告刘海泉辩称，根据（2006）津北拆裁字第2528号更1号裁定书，我和母亲龚玉珍两户入住天津市河北区王串场垣焕里6-17-201周转房，我们在上述周转房屋已住了长达七年之久。在这些年中，刘海岫（龚玉珍之子）、刘栋（龚玉珍之孙）曾多次找到开发商并向有关部门上访，要求解决拆迁安置问题均无果。我在秋瑞家园的安置房屋装修完毕后，于2008年年底搬出了上述周转房屋，现该周转房屋由龚玉珍的孙子刘栋居住。综上，我不同意原告的诉讼请求，只有将刘海岫、刘栋的实际问题妥善解决了，我们才同意腾交周转房。
被告刘栋辩称，我的户籍地及居住地均在天津市河北区中山路人和里11号。2006年，上述房屋因城市规划地铁三号线建设需要拆迁，该房屋为两个户籍，一户为刘海泉（户主）一家三口，一户为龚玉珍（户主）、刘海岫（龚玉珍之子）、刘海瑞一家及我。我父亲是龚玉珍之次子，是响应国家号召的上山下乡知情，我是于1990年9月按天津市的相关政策将户籍迁至河北区中山路人和里11号奶奶龚玉珍户内的，奶奶是我的监护人。2007年7月19日，河北区人民法院在我和我大爷刘海岫不知情的情况下强制执行将人和里两间房屋进行腾拆，但只在秋瑞家园安置了我三伯刘海泉一套房屋，龚玉珍一户至今未予解决，包括我和我大爷的住房问题也未解决，造成我无合法的居住地，户籍也无着落。高中阶段，我曾长期居住在人和里11号，该房屋拆迁时我在大学住宿读书，拆迁过程中，拆迁单位并未考虑和解决我的问题，严重侵害了我的合法权益。几年来，我居住在当时河北区房地产管理局裁决我奶奶龚玉珍和三伯刘海泉因上述房屋拆迁而给两户安置周转的房屋中等待有关部门解决奶奶龚玉珍（包括我本人）的拆迁问题。现如搬出讼争房，我确实无地方去。我不是不讲理的人，在拆迁过程中，我们也是舍小家，顾大家，但是开发公司在拆迁过程中却是故意违反政策，造成我无家可归，制造家庭矛盾、社会矛盾。综上，我不同意原告的诉讼请求，希望有关部门解决我的实际困难。
第三人天津市龙鑫房地产开发公司述称，被告刘海泉和案外人龚玉珍的拆迁问题已经解决完毕，并安置了北辰区秋瑞家园9-1-1303号房屋，没有其他未解决事宜，被告应将周转方腾交原告。再有，被告刘海泉与我方签订了退还周转房协议书，按照该协议约定，被告早应将讼争房交还。现被告刘栋自称无腾房去向，我方认为应由被告刘海泉负责安置。现原告的主张是合理的，对于原告的诉讼请求，我方无异议，并同意协助原告办理讼争房的腾房事宜。
经审理查明，原告宋洪安系坐落于河北区王串场垣焕里6号楼17门201号讼争房屋的承租人。2007年5月1日，原告宋洪安与第三人天津市龙鑫房地产开发有限公司签订《协议书》一份，该协议书载明：“甲方：宋洪安，乙方：天津市龙鑫房地产开发有限公司。经双方协商自愿达成以下协议：一、甲方将河北区垣焕里6-17-201房屋无偿借给乙方使用。二、使用期限：自2007年5月1日至2008年12月31日。三、房屋只能作为临时周转房屋使用，不得挪作他用。四、乙方若将房屋挪作他用，甲方有权即时收回房屋。五、本协议一式两份，签字生效。甲方：宋洪安（签名），乙方：天津市龙鑫房地产开发有限公司（盖章），2007年5月1日。”案外人龚玉珍所有的河北区人和里11号房屋属于地铁三号线重点工程拆迁河北区中山路站工程范围。2006年9月21日，天津市河北区建设管理委员会针对申请人天津市地下铁道总公司（拆迁人）及天津市龙鑫房地产开发有限公司（拆迁实施单位）及被申请人刘海泉（房屋使用人）、龚玉珍（房屋所有人及使用人）作出（2006）津北拆裁字第2528号房屋拆迁裁决书，该裁决书第二项裁决：被申请人应自本裁决送达之时起，须在15日内自行搬离现场并办理交房手续，逾期未搬，依法强制拆迁。强制拆迁周转房由拆迁人提供，周转房地址为天津市东丽区南孙庄老河北新区二排胡同55号，强制拆迁及周转房费用由被申请人承担。2007年8月17日，天津市河北区房地产管理局作出（2006）津北拆裁字第2528号更1号裁决变更，原被拆迁房屋周转房地址变更为天津市河北区垣焕里6-17-201号。后被告刘海泉及龚玉珍搬迁至河北区王串场垣焕里6-17-201周转房内暂住。同年8月28日，被告刘海泉与第三人天津市龙鑫房地产开发有限公司就河北区人和里房屋签订了《天津市房屋拆迁补偿安置协议》一份，该协议约定上述房屋享受拆迁安置补偿款总计95341元。2007年10月16日天津市龙鑫房地产开发有限公司与刘海泉签订了《退还被拆迁户所用由龙鑫公司提供周转房协议书》，该协议书载明：“甲方：天津市龙鑫房地产开发有限公司（盖章），乙方：刘海泉、龚玉珍。甲方因地铁三号线拆迁，乙方被拆迁居民龚玉珍、刘海泉原住河北区中山路人和里11号属此次被拆迁范围。因申请经济适用房且无处周转，故甲方向乙方提供临时周转用房河北区垣焕里6-17-201伙单（里外两间）一套。现经济适用房开始办理入住手续，依法须在领取秋瑞家园9号楼购房证明之日起于07.12.31前将上述周转用房交还甲方，并保证室内设施完好无损，如有损坏如数赔偿甲方。每逾期一日乙方须向甲方交纳延期费伍佰（500）元赔偿金，以（依）次顺延。甲乙双方签字盖章生效。乙方刘海泉签字盖章，2007年10月16日。”2008年年底被告刘海泉一家从河北区王串场垣焕里6-17-201号讼争房屋搬至北辰区秋瑞家园9-1-1303房屋内居住至今，讼争房由被告刘栋及龚玉珍居住使用，后龚玉珍于2010年1月死亡，讼争房由被告刘栋一人居住使用至今。由于被告刘海泉及第三人至今未能将讼争房交付原告，故原告以诉称理由来院起诉，庭审中，原告申请追加讼争房现实际使用人刘栋为本案被告，并请求依法判令二被告将坐落河北区王串场垣焕里6-17-201号房屋腾交其本人；本案诉讼费由二被告承担。二被告以辩称为由抗辩，不同意原告的诉讼请求。第三人天津市龙鑫房地产开发公司表示，同意原告的诉讼请求。庭审结束后，原告来院表示，考虑到目前被告刘栋无住房，愿意为其在市区范围内提供不小于15平方米房屋作为被告刘栋的腾房去向。
上述事实，有当事人的当庭陈述，原、被告及第三人提供的书证为凭，本院予以确认。
本院认为，原告宋洪安与第三人天津市龙鑫房地产开发公司系房屋借用关系，双方于2007年5月1日签订的房屋借用《协议书》是当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。现房屋借用期限已经届满，第三人天津市龙鑫房地产开发公司却因故未能及时收回讼争房屋并交还原告，导致纠纷，因此第三人应承担返还原告房屋的义务。被告刘海泉虽因原住房屋拆迁被第三人按照天津市河北区建设管理委员会作出的（2006）津北拆裁字第2528号裁决书及天津市河北区房地产管理局作出的（2006）津北拆裁字第2528号更1号裁决安置在讼争房屋内进行周转暂时居住。但被告刘海泉在与第三人签订的《退还被拆户所用由龙鑫公司提供周转房协议书》中承诺在领取秋瑞家园9号楼购房证明之日起于2007年12月31日前将讼争之周转房交付第三人。故被告刘海泉在购买经济适用房并实际入住后，有义务协助第三人将讼争之周转房腾交原告。而上述两机关所作的裁决书及裁决变更书中并未对被告刘栋进行周转安置，现被告刘栋仍继续占用作为周转房的讼争房屋拒不腾出，显属不当，故对于原告要求判令被告刘栋将坐落河北区王串场垣焕里6-17-201房屋腾交其本人的诉讼请求，本院依法予以支持。关于二被告主张第三人应为刘栋及案外人刘海岫解决河北区中山路人和里11号房屋拆迁安置问题后，再行协商腾退讼争房屋问题，因河北区中山路人和里11号房屋拆迁安置问题与本案非同一法律关系，二被告应另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：
一、本判决生效后十日内，被告刘海泉、刘栋及第三人天津市龙鑫房地产开发公司将占用原告宋洪安承租的坐落河北区王串场垣焕里6号楼17门201号房屋腾空交予原告宋洪安；
二、如被告刘海泉、刘栋、第三人天津市龙鑫房地产开发公司逾期未腾，则由原告负责在天津市区范围内提供不小于15平方米住房一处作为讼争房实际占有人被告刘栋的腾房房源，所需费用由被告刘海泉、刘栋、第三人天津市龙鑫房地产开发公司承担。
案件受理费80元，减半收取为40元，由被告刘海泉、刘栋、第三人天津市龙鑫房地产开发公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 訾文华
二〇一四年十月二十三日
书记员 韩 笑
附：本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
二、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。