福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）思民初字第6936号
原告商家莺，男，1966年9月26日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
原告陈伦美，女，1966年11月15日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
原告商惠斌，女，1992年6月2日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。
上列原告共同委托代理人吴贵森、林占锦，北京盈科（厦门）律师事务所律师。
被告兰英，女，1977年6月20日出生，畲族，住福建省寿宁县。
原告商家莺、陈伦美、商惠斌与被告兰英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年4月21日受理后，依法于2015年5月21日转为普通程序，由审判员吕云平担任审判长，与代理审判员王瑛、人民陪审员苏丽英组成合议庭，于2015年8月26日公开开庭进行了审理。原告商家莺、陈伦美、商惠斌的共同委托代理人林占锦到庭参加诉讼。被告兰英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告商家莺、陈伦美、商惠斌诉称，原、被告于2013年8月1日签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于厦门市思明区湖滨南路809号1516、1517、1518室房间出租给被告，租赁期限自2013年8月1日至2014年8月1日止；房屋租金为每月5800元；付款方式为按季度支付，另付保证金5800元；租房终止，原告验收无误后，将押金退还给被告；租赁期内，如果被告有下列情形之一，原告有权解除合同，收回房屋，原告有权追讨租金及滞纳金，并没收保证金：（1）被告擅自将房屋转租、转让或者转借的；（2）被告利用承租房屋存放危险品或者进行非法活动损害公共利益的……第三条约定：……2、无论在任何情况下，被告都不能将押金转换为房屋租金；……8、被告在合同签订之日已经对该房屋及其室内设施进行检查，并确认其正常状况；租赁期间被告不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若因故意或过失造成该房屋及其附属设施损坏的，被告应负责恢复原状，并赔偿由此造成的经济损失；……《房屋租赁合同》附件明确列明房屋家具家电等附属设施。
承租期内，被告未经原告同意，违约将房屋转租。2014年7月，因被告无证经营酒店公寓，原属于原告的、思明区湖滨南路809号1516、1517、1518室房屋家电家具等附属设施被厦门市公安局思明分居嘉莲派出所扣查没收，作为被告无证经营酒店公寓的证据。被告的违约行为导致原告遭受重大财产损失。2014年8月1日，原、被告双方约定的租赁期限届满，但在租赁期限届满之后，被告并未将讼争房屋交还给原告，而是继续占有使用除1518室之外的1516与1517室房屋。现请求判令：1、解除原、被告之间关于厦门市思明区湖滨南路809号1516、1517室房屋的不定期租赁合同；2、被告向原告交还厦门市思明区湖滨南路809号1516、1517室房屋；3、被告向原告支付厦门市思明区湖滨南路809号1516、1517室房屋的租金、占用费以及相应利息（租金及占用费按2000元／月／套的标准，自2014年8月1日计算至实际腾房之日止；每月租金的利息自次月首日起计算至实际清偿之日止，自双方解除不定期租赁合同后实际占用房屋期间的占用费的利息，自次月首日起计算至实际清偿之日止）；4、原告收取的保证金5800元不予退还；5、被告赔偿原告房屋内家具家电等设施的损失37590元。
被告兰英未作答辩。
经审理查明，2013年8月1日，原告商家莺、陈伦美、商惠斌与被告兰英签订一份《房屋租赁合同》，约定被告向各原告承租商家莺名下的厦门市思明区湖滨南路809号1516、1517、1518号房屋（以下分别简称为1516、1517、1518号房屋）作酒店公寓之用，不得擅自另作他用；租赁期限为2013年8月1日至2014年8月1日止，租金为5800元／月，租金按季度支付，另付保证金5800元，租房终止，原告验收无误后，将押金退还被告，不计利息。租赁期间，被告有下列情形之一的，原告有权提前终止合同，收回房屋使用权、被告需承担全部责任，并赔偿原告损失（原告有权追回所欠租金及滞纳金，并没收保证金）：（1）被告擅自将房屋转租、转让或转借的；（2）被告利用承租房屋存放危险品或进行非法活动损害公共利益的；（3）被告无故拖欠房屋租金达一天以上；（4）连续三个月不付所有费用的。另，该合同附件中还载明了出租房屋内的相关附属设施，含空调、彩电、冰箱、洗衣机、热水器等。
上述合同签订后，各原告依约将出租房屋交付被告使用，被告也按约定支付给原告保证金5800元，并按合同约定支付租金至2014年8月1日止。租赁期限到期后，被告已将1518室交还给原告方，但仍继续租用1516、1517室，双方并未续签租赁合同，被告也未继续支付租金。
以上事实，有《房屋租赁合同》、厦门市土地房屋权证及庭审笔录为证，本院对上述事实予以确认。
审理中，原告主张被告在承租期间，将租赁房屋转租他人，且因无证经营酒店公寓，导致1516、1517、1518室的相关电器家具于2014年7月被派出所查扣没收，原告因此遭受相关损失37590元；租期届满后，被告多次表示同意按2000元／月／套的租金承租1516、1517室。并提交以下证据予以证明：1、原告商家莺与被告的通话记录；2、原告商家莺与嘉莲派出所相关人员的通话记录；3、家电家具的送货单、发货票据各两份。
庭审中，本院以扬声方式拨通原告商家莺电话，其当庭确认1516、1517室房屋由被告的转租人于2014年12月8日直接交还给原告方，1516、1517室的相关电器家具系被公安机关查扣没收，1518室的相关电器家具在被告转租期间也不知去向。
本院认为，双方当事人于2013年8月1日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法，为有效合同。该合同约定的租赁期限于2014年8月1日届满后，被告仍继续租用1516、1517室，双方当事人已就1516、1517室形成不定期租赁关系，双方可以随时要求解除合同，故对原告诉请解除双方不定期租赁关系之诉求，本院予以支持。原告商家莺已自认1516、1517室已于2014年12月8日收回，故对原告方要求被告腾退该房屋之诉求，本院不再支持；但被告还应支付原告方1516、1517室自2014年8月2日起至2014年12月8日止的租金，因原告所举示的通话记录尚不足证明双方就续租期间的租金标准已达成合意，故该期间租金仍按原合同约定标准计算，鉴于1516、1517、1518室的面积大体相当，故每套房屋的租金为1933元／月（5800元／月÷3套）。综上，被告还应支付各原告1516、1517室自2014年8月2日起至2014年12月8日止的房屋租金合计为16337元。关于租金的利息损失，原告主张按中国人民银行同期同类贷款利率计算，于法不悖，本院予以照准，但双方并未约定续租期间租金的支付期限，故欠付租金的相应利息应自本案起诉之日起计至租金实际付清之日止。另，因被告存在拖欠租金之情形，根据讼争合同约定，原告方有权没收被告支付的5800元保证金，对原告方该项诉求，本院予以支持。关于家具家电的损失，根据讼争合同约定，原告将讼争房屋交付被告使用时，一并移交了相关家电家具，被告在租赁关系解除时，负有将相关家电家具完整移交给原告的义务，根据在案证据，可以认定被告未尽该义务，相关附属家电家具确存在短少、缺失之情形，被告应予以赔偿；因原告亦无法明确遗失的家电家具的具体型号、品牌、折旧程度等情况，本院酌定该项损失为15000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告商家莺、陈伦美、商惠斌与被告兰英就厦门市思明区湖滨南路809号1516、1517室形成的租赁关系；
二、被告兰英于本判决生效之日起十日内支付原告商家莺、陈伦美、商惠斌租金16337元及其利息（按中国人民银行同期同类贷款利率为标准，自2015年4月21日起计算至实际付清之日止）；
三、原告商家莺、陈伦美、商惠斌有权没收被告兰英交纳的5800元保证金；
四、被告兰英于本判决生效之日起十日内赔偿原告商家莺、陈伦美、商惠斌损失15000元；
五、驳回原告商家莺、陈伦美、商惠斌的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1135元，由原告商家莺、陈伦美、商惠斌负担567元、被告兰英负担568元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 吕云平
代理审判员 王 瑛
人民陪审员 苏丽英
二〇一五年八月二十六日
代书 记员 周月娜
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。