上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浦民一（民）初字第41539号
原告上海八六三信息安全产业基地有限公司。
法定代表人彭望爵。
委托代理人吴江，上海市锦天城律师事务所律师。
委托代理人陆垒，上海市锦天城律师事务所律师。
被告上海安克赛英科技有限公司。
法定代表人祁俊。
原告上海八六三信息安全产业基地有限公司诉被告上海安克赛英科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年11月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2013年12月18日公开开庭进行了审理。原告上海八六三信息安全产业基地有限公司的委托代理人陆垒、被告上海安克赛英科技有限公司的法定代表人祁俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海八六三信息安全产业基地有限公司诉称，原、被告于2012年8月14日签订了《房屋租赁合同》，约定原告将上海市浦东新区张衡路XXX号XX室租赁给被告使用，租期自2012年7月1日起至2014年6月30日止，月租金为人民币（以下币种同）24，280.04元。自2012年10月起，被告拒付租金。经原告多次催讨，被告仍未支付。2013年7月31日，原告发函被告，正式解除了双方的租赁合同。故原告诉至法院，要求判令：1、被告支付租金222，800.04元；2、被告支付水电费29，484.88元；3、被告以222，800.04元为基数，按每日千分之五支付自逾期之日至实际支付之日止的滞纳金；4、被告支付违约金72，840.12元；5、被告支付律师费6，000元及公证费5，000元；6、诉讼费由被告承担。
被告上海安克赛英科技有限公司辩称，同意支付租金及水电费，租金与电费数额也无异议，但不同意支付滞纳金、违约金、律师费及公证费。被告经营还没有收益，无钱支付。原告在2013年7月底让被告迁出，扣押了被告的部分财产，并进行了公证。
经审理查明，2012年4月27日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），双方签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方的房屋坐落于上海市浦东新区张衡路XXX号XX室，甲方于2012年7月1日前向乙方交付该房屋，房屋租赁期自2012年7月1日起至2014年6月30日止，月租金为24，280.04元。乙方应于每三个月的第一个月的前10日向甲方支付三个月的租金，逾期支付的，逾期一日，则乙方需按逾期支付金额的0.5%支付违约金。乙方应向甲方支付房屋租赁保证金即3个月的租金72，840.12元。乙方逾期不支付租金或其他费用累计超过45日的，甲方可书面通知乙方解除合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的3倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。合同另对违约责任等作了具体约定。2012年11月至2013年6月，原告向被告多次发送催款通知，要求被告支付欠付租金。2013年7月31日，原告向被告发送一份关于《解除房屋租赁合同》的通知函，称被告未按合同约定支付租金且逾期累计超过45日，原告依约单方解除与被告的《房屋租赁合同》、
经原、被告一致确认，双方合同于2013年7月底解除，被告支付租金至2012年9月底，2012年10月1日至2013年7月31日期间的欠付租金为222，800.04元，未支付押金。
审理中，原告明确滞纳金从2013年7月11日开始起算，律师费是因本案诉讼发生的费用，公证费是扣押被告财物并公证清点所花费的费用，2013年7月31日之后的房屋使用费原告保留权利。被告表示滞纳金标准过高。
以上事实，有《房屋租赁合同》、收据、催款通知、关于《解除房屋租赁合同》的通知函及原、被告的当庭陈述等在案佐证。
本院认为，涉案合同系当事人真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应恪守约定、按约履行。被告逾期支付2012年10之后的租金，时间显已超过45天，原告依约发函单方行使合同解除权，具有合同与法律依据，本院确认合同自2013年7月31日解除。合同解除前，被告仍应支付租金及相关费用。原告要求被告支付之前拖欠的租金222，800.04元、水电费29，484.88元，被告庭审中也明确表示同意支付，故本院予以支持。依合同约定，被告应于2012年10月10日前支付2012年10月1日至2012年12月31日期间租金，于2013年1月10日前支付2013年1月1日至2013年3月31日期间租金，于2013年4月10日前支付2013年4月1日至2013年6月30日期间租金，于2013年7月10日前支付2013年7月1日至2013年7月31日期间租金，现被告至今未支付，故应承担相应的逾期支付租金的违约责任。考虑到双方合同约定滞纳金标准明显过高，原告也未举证证明因此造成的实际损失，故本院根据被告的意见并综合本案实际情况酌情予以调整。关于滞纳金的起算日期，原告主张均从最后一笔租金支付期限届满后即2013年7月11日开始起算，并无不当。被告逾期支付租金，系导致合同解除的违约方，原告依约要求被告承担合同解除的违约金，具有合同与法律依据。原告要求被告承担律师费、公证费，不具有合同与法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海八六三信息安全产业基地有限公司与被告上海安克赛英科技有限公司签订的《房屋租赁合同》；
二、被告上海安克赛英科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海八六三信息安全产业基地有限公司租金222，800.04元；
三、被告上海安克赛英科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海八六三信息安全产业基地有限公司水电费29，484.88元；
四、被告上海安克赛英科技有限公司应于本判决生效之日起十日内按每日111.40元支付原告上海八六三信息安全产业基地有限公司自2013年7月11日至实际支付之日止的滞纳金；
五、被告上海安克赛英科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海八六三信息安全产业基地有限公司违约金72，840.12元；
六、驳回原告上海八六三信息安全产业基地有限公司要求被告上海安克赛英科技有限公司支付律师费6，000元与公证费5，000元的诉讼请求。
负有金钱给付义务的被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，841元，减半收取计3，920.50元，由原告上海八六三信息安全产业基地有限公司负担675元，被告上海安克赛英科技有限公司负担3，245.50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 杜献伟
二〇一四年二月十三日
书 记 员 朱晓骅
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。