济南高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高商字第69号
原告山东济宁昊天投资有限公司，住所地山东省汶上县。
法定代表人刘琰珂，总经理。
委托代理人潘锐，山东中都剑律师事务所律师。
被告山东腾骐置业发展集团有限公司，住所地济南市。
法定代表人陈庆国，董事长。
委托代理人姜志茹，山东鲁宁（济南）律师事务所律师。
委托代理人安圆圆，山东鲁宁（济南）律师事务所实习律师。
原告山东济宁昊天投资有限公司（以下简称济宁昊天公司）与被告山东腾骐置业发展集团有限公司（以下简称腾骐置业公司）居间合同纠纷一案，本院于2015年1月26日立案受理后，依法组成合议庭于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告济宁昊天公司的法定代表人刘琰珂及其委托代理人潘锐，被告腾骐置业公司的委托代理人姜志茹、安圆圆到庭参加了诉讼。本院依法组成合议庭于2016年5月20日第二次公开开庭进行了审理。原告济宁昊天公司的法定代表人刘琰珂及其委托代理人潘锐，被告腾骐置业公司的委托代理人姜志茹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告济宁昊天公司诉称，2011年3月1日，原、被告签订居间合同书，2011年4月7日原告最终促成被告与汶上县南站镇人民政府、汶上县南站镇三村迁建指挥部签订汶上县东和园社区（南站片区）回迁楼及房地产开发项目建设合作协议书。根据居间合同约定，被告应支付原告居间报酬530万元。2011年10月被告支付原告45万元，2013年6月被告支付原告93万元，至今被告仍欠原告报酬392万元。根据合同法有关规定，特诉至法院，请求依法判令：1、被告支付居间报酬392万元。2、本案诉讼费由被告承担。
被告腾骐置业公司辩称，一、原告所诉主体与被告无关，原告起诉的为“山东滕骐置业发展集团有限公司”，而不是被告山东腾骐置业发展集团有限公司，并且被告不同意原告对被告进行变更。二、被告不欠原告任何费用，原告即便起诉被告也无事实和法律依据。汶上县南站三村迁建指挥部签订汶上县东河园社区（南站片区）回迁楼项目2012年5月9日被告办理了80.62亩的土地证，该土地因不具备九通一平的净地条件，经县国土局及镇政府同意，该土地于2013年11月26日收回。2012年6月8日被告办理了94.52亩的土地使用权证、2013年9月24日被告办理了21.65亩的土地使用权证，真正的退地原因是因为已取得土地证的土地不具备建设条件，而不是被告缺少资金的问题。被告已经取得94.52亩土地，按照合同约定报酬支付标准，被告应当给付的数额是131万元，被告已经支付143万元。
经审理，本院认定，2011年3月1日，原告济宁昊天公司（乙方）与被告腾骐置业公司（甲方）签订《居间合同书》一份，双方约定：一、委托事项：1、乙方接受甲方委托，负责引荐甲方就汶上县东和园社区南站片区B区工程项目和该项目的主管单位直接洽谈，向甲方提供该投资开发项目的重要信息，并最终促成甲方与主管单位签订该项目的合作协议书。即该项目的主管单位置换给甲方约380亩土地使用权用于商品房的开发，甲方负责主管单位回迁楼投资建设。2、“居间成功”是指完成本条所列全部委托事项，并将上述土地使用证办理至济宁腾骐置业发展有限公司名下。甲方未与主管单位签订书面合作协议书，乙方仅为甲方提供信息、联络、协助、撮合等服务均视为委托事项未完成。二、乙方的义务：1、乙方向甲方提供有关该项目的信息，有义务协助甲方对该项目进行实地考察，协助甲方办理约380亩土地使用权证；2、向甲方提供的信息真实可靠；3、在甲方与主管单位合同谈判期间，乙方应尽到作为居间人的慎谨和诚实义务。三、甲方的义务：1、提供资质证书、营业执照等相关资料，与主管单位进行合同谈判；2、居间成功，向乙方支付居间报酬。四、居间报酬的计算方法和支付方式：1、本项目居间报酬为530万元；2、办理第一批土地使用证后，应按土地证实际亩数支付（每亩1.395万元），办理第二批土地使用权证后，应按土地实际亩数支付（每亩1.395万元）。以此类推，总数至530万元止；3、甲方可以转账或者现金的方式支付。其中200万元以该项目商品房屋相抵，以开盘价为准。五、乙方无论是否完成本合同所包含的委托事项，均同意全部自行承担居间活动费用。同时，双方还对保密事项、合同终止、争议解决方式及其他事项进行了约定。该合同载明的签订日期为“2011年3月1日”，原告主张该合同实际签订日期为2011年10月份，系在2011年4月合作协议签订之后补签。被告对原告主张的合同签订时间及合同上被告公章的真实性不予认可，并申请对该合同上公章的真实性进行鉴定，本院依法委托济南市中级人民法院技术室进行鉴定，济南市中级人民法院按照有关程序召集双方当事人随机确定了鉴定机构，但被告未到场，亦未缴纳鉴定费用，鉴定申请遂被退回本院。
2011年4月7日，山东省汶上县南站镇人民政府（甲方）、山东省汶上县南站镇三村迁建指挥部与被告的前身山东腾骐置业发展有限公司（乙方）签订《汶上县东和园社区（南站片区）回迁楼及房地产开发项目建设合作协议书》（以下简称《合作协议书》）一份，双方约定：一、建设项目：（一）南站镇李街村、廉街村、岗子村三村回迁楼建设工程及商业设施工程；（二）回迁楼建设投资置换土地的商住开发建设工程；（三）乙方积极参与甲方的重点工程建设，甲方提供良好的投资环境。（二）建设地点：山东省汶上县新城区东和园社区规划建设用地范围内，10#地块的回迁楼、配套设施、公共设施建设，13#、14#地块及南一环路以南、新世纪路以北、东一环路以西、景观湖以东占地约112亩地块的商品房住宅开发建设。……七、双方承诺：（一）甲方承诺1、甲方根据双方核定的回迁工程建设投资总额，以均价73万元/亩的标准，采用招拍挂（预申请）方式，向乙方出让13#、14#地块；以均价130万元/亩的标准，采用招拍挂（预申请）方式，向乙方出让南一环路以南、新世纪路以北、东一环路以西、景观湖以东占地约112亩地块的土地使用权，供乙方实施商住开发建设。甲方承诺第一批土地（13#、14#区域内不低于90亩和南一环路以南、新世纪路以北、东一环路以西、景观湖以东占地约112亩的建设用地）出让手续在2011年8月20日前办理完毕并将土地使用权办在乙方名下，第二批出让土地（13#、14#区域内建设预留地约191亩建设用地）在2012年2月28日前办理完毕并将土地使用权办在乙方名下。……；（二）乙方承诺于本合同签订时将0.17亿元建设保证金打入甲方指定账户，三个月内将1亿元的回迁楼工程建设保证金打入甲方指定账户。……同时，双方还对回迁楼规划设计方案、投资概算、资金来源、工程造价、双方责任、违约责任、合作协议解除等事项进行了约定。
另查明，被告腾骐置业公司原名称为山东腾骐置业发展有限公司，于2011年5月19日变更为山东腾骐置业发展集团有限公司。被告腾骐置业公司已取得汶国用（2012）第083008000819号土地证，面积为94.52亩；取得汶国用（2013）第083008000922号土地证，面积为21.65亩。被告腾骐置业公司取得汶国用（2012）第083008000812号土地证，面积为80.62亩，该土地使用权已于2013年11月26日被政府收回重新出让。
被告腾骐置业公司于2011年11月8日给付原告济宁昊天公司奥迪A6轿车一辆，抵款45万元；于2013年6月26日给付奥迪轿车Q7轿车一辆，抵款93万元，上述合计138万元。
庭审前，原告济宁昊天公司发现其诉状中被告名称书写错误，错误书写为“山东滕骐置业发展集团有限公司”，并于2015年10月12日申请变更为“山东腾骐置业发展集团有限公司”，被告不同意变更，经本院审查确系笔误，并准许原告进行了变更，并开庭审理。
诉讼中，原告济宁昊天公司主张被告腾骐置业公司已与山东省汶上县南站镇人民政府签订了合作协议书，原告已全部完成了380亩土地的居间服务合同义务，故被告应支付原告欠付的392万元居间报酬。被告腾骐置业公司辩称，该项目中，被告于2012年5月9日办理了80.62亩的土地证，该土地因不具备九通一平的净地条件，经县国土局及镇政府同意，该土地于2013年11月26日收回。2012年6月8日，被告办理了94.52亩的土地使用权证；2013年9月24日，被告办理了21.65亩的土地使用权证，其余土地的退地原因是因为已取得土地证的土地不具备建设条件，而不是被告缺少资金的问题。被告仅取得94.52亩土地，按照合同约定报酬支付标准，被告应当给付的数额是131万元，被告已经支付143万元（除上述138万元，另支付原告现金5万元），故不应再向原告支付居间报酬。原告对被告主张的现金5万元不予认可。
上述事实，有原告提交的《居间合同书》、《合作协议书》、汶上县国土资源局证明、机动车登记证书、二手车销售统一发票，被告提交的企业变更情况，本院工作记录、调查笔录以及原、被告的陈述予以证实。
本院认为，针对被告腾骐置业公司提出的被告主体不适格的问题，原告济南昊天公司主张诉状中的“山东滕骐置业发展集团有限公司”系笔误，并要求变更为“山东腾骐置业发展集团有限公司”，被告腾骐置业公司不同意原告进行变更。本院认为，结合原告立案时即已提交的《居间合同书》及《合作协议书》来看，合同主体均为被告腾骐置业公司，原告诉状中书写的被告名称确系笔误，且庭前原告予以变更，虽被告不同意原告变更被告名称，但开庭合议庭核对当事人身份时，被告对原告变更后的被告名称未提出异议，因此，对被告腾骐置业的抗辩，本院不予采纳。
对于双方争议的《居间合同书》效力问题。原告主张该合同虽载明的签订日期为2011年3月1日，但实际签订日期为2011年10月份，因《合作协议书》系2011年4月签订，因此将《居间合同书》的签订时间提前到2011年3月1日。被告则辩称其于2011年3月1日时公司名称为山东腾骐置业发展有限公司，而合同上的公章为山东腾骐置业发展集团有限公司，且对该合同上被告公章的真实性持有异议，并申请司法鉴定，但未缴纳鉴定费用。本院认为，被告名称于2011年5月19日由山东腾骐置业发展有限公司变更为山东腾骐置业发展集团有限公司，原告主张该合同实际于2011年10月份签订，被告加盖山东腾骐置业发展集团有限公司的公章符合常理，被告虽对该公章真实性持有异议，并申请司法鉴定，但其未缴纳鉴定费用，其应当承担举证不能的法律后果。故原告济宁昊天公司与被告腾骐置业公司签订的《居间合同书》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律强制性规定，合法真实有效，本院予以确认。
对于双方争议的合同履行情况。原告主张其已经促成被告与山东省汶上县南站镇人民政府签订了《合作协议书》，故被告应当按照居间合同约定向原告支付欠付的居间报酬392万元。被告辩称其仅取得了94.52亩土地，按照合同约定报酬支付标准，被告应当给付的数额是131万元，被告已经支付143万元（除上述138万元，另支付原告现金5万元），故不应再向原告支付居间报酬。本院认为，本案中原告主张的居间报酬涉及的土地分为三种情况，第一种是被告已经办理了土地使用权证书的土地，即汶国用（2012）第083008000819号土地（94.52亩）、汶国用（2013）第083008000922号土地（21.65亩），共计116.17亩。第二种是被告曾经办理了土地使用权证书，但后来被收回重新出让的土地，即汶国用（2012）第083008000812号土地，面积为80.62亩。第三种是被告已与主管部门签订了合作协议，但被告未实际取得亦未办理土地使用权证书的土地，大约180余亩。同时，原、被告在居间合同中注明：“‘居间成功’是指完成本条所列全部委托事项，并将上述土地使用证办理至济宁腾骐置业发展有限公司名下”,且约定居间报酬在逐批办理土地使用证后，按土地证实际亩数（每亩13950元）支付，故对于上述第一种已经取得使用证书的土地，被告应向原告支付居间报酬116.17亩*13950元=1620572元。对于上述第二种已经取得使用证书但被收回重新出让的土地80.62亩，本院认为，双方合同中约定将土地使用证办理至被告名下即为居间成功，被告应按照土地证实际亩数支付居间报酬，而被告业已曾办理了该土地的使用权证书，即便该土地因故收回，原告的居间合同义务已经完成，被告应向原告支付相应居间报酬80.62亩*13950元=1124649元。对于上述第三种被告已与主管部门签订了合作协议，但未实际取得，亦未办理土地使用权证书的土地180余亩，本院认为，根据双方合同约定，该部分土地尚未具有支付居间报酬的条件，因此，对于原告要求被告支付该部分居间报酬的诉讼请求，本院不予支持。综上，本院确定被告应向原告支付的居间报酬为2745221元。被告已经通过以车抵款的形式支付了居间报酬138万元，双方亦均予认可，故被告还应向原告支付欠付居间报酬1365221元。被告主张其以现金方式给付原告居间报酬5万元，但原告不予认可，被告亦未提交证据予以证实，故本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告山东腾骐置业发展集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东济宁昊天投资有限公司居间报酬1365221元。
二、驳回原告山东济宁昊天投资有限公司的其他诉讼请求。
被告山东腾骐置业发展集团有限公司如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38160元，由原告山东济宁昊天投资有限公司负担24870元，被告山东腾骐置业发展集团有限公司负担13290元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 王 卉
人民陪审员 赵立海
人民陪审员 高云勇
二〇一六年八月三十日
书 记 员 张 娜