福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）安民初字第4989号
原告中国工商银行股份有限公司福安阳头支行，住所地福建省福安市阳头街道富阳路S-12号楼316-317号。
代表人张家雄，行长。
委托代理人林高善，系该行职员。
被告利恒丰（福建）有限公司，住福建省福安市。
法定代表人阮新忠，董事长。
被告阮新忠，男，1971年12月16日出生，汉族，住福建省福安市。
被告王凯瑛，女，1979年9月24日出生，汉族，住福建省福安市。
被告陈雄，男，1974年6月26日出生，汉族，住福建省福安市。
被告王艳英，女，1976年1月15日出生，汉族，住福建省福安市。
被告叶祖高，男，1946年6月18日出生，汉族，住福建省福安市。
被告陈爱梅，女，1949年10月10日出生，汉族，住福建省福安市。
被告陈少容，女，1959年12月22日出生，汉族，住福建省福安市。
原告中国工商银行股份有限公司福安阳头支行（以下简称为福安阳头工行）与被告利恒丰（福建）有限公司、阮新忠、王凯瑛、陈雄、王艳英、叶祖高、陈爱梅、陈少容金融借款合同纠纷一案，本院立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告福安阳头工行的委托代理人陈永康到庭参加诉讼，被告利恒丰（福建）有限公司、王凯瑛、阮新忠、陈雄、王艳英、叶祖高、陈爱梅、陈少容经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福安阳头工行诉称，2012年12月20日，被告利恒丰（福建）有限公司向原告借款265万元，约定借款到期日为2013年12月5日。被告王艳英、陈雄、叶祖高、陈爱梅、陈少容与原告签订一份《最高额抵押合同》，确认共同为前述借款提供最高额抵押担保，并办理最高额抵押登记；被告阮新忠、王凯瑛出具一份保证函给原告，确认共同为前述借款提供连带责任保证担保。现被告未按约还款，截至2014年4月20日尚欠原告借款本金265万元、利息120928.61元。为此，请求判令：1、被告利恒丰（福建）有限公司偿还原告福安阳头工行借款本金265万元及其利息（其中截至2014年4月20日止的利息为120928.61元，2014年4月21日起至借款本息还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定的计算标准计算）；2、拍卖、变卖抵押物用于优先偿还拖欠原告的借款本息；3、被告阮新忠、王凯瑛对全部借款债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由各被告共同承担。
被告利恒丰（福建）有限公司、王凯瑛、阮新忠、陈雄、王艳英、叶祖高、陈爱梅、陈少容未作答辩。
经审理查明，2012年12月12日，原告福安阳头工行与被告陈雄、王艳英、叶祖高、陈爱梅、陈少容签订一份《最高额抵押合同》（2012年阳头抵字0100号），约定：抵押人被告陈雄、叶祖高、陈少容所共同担保的主债权为自2012年12月12日至2017年12月12日期间内在人民币2707000元的最高余额内，原告依据与被告利恒丰（福建）有限公司签订的借款合同等而对被告利恒丰（福建）有限公司享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在是最高额抵押权设立前已经产生；抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金及实现债权费用等，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在前述最高余额内；抵押物为被告王艳英、陈雄共有的坐落于福安市城北街道新华中路x号闽东世纪城x号楼308房（房产证号：福安市房权证城区城北字第××号）、被告叶祖高、陈爱梅共有的坐落于福安市城北街道新阳路127号房（房产证号：福安市房权证城区城北字第××号）及被告陈少容所有的坐落于福安市城北街道富春路x号房（房产证号：韩房权证福安字第××号）。上述抵押物于2012年12月17日办理最高额抵押登记，登记的债权数额为2707000元。
2012年12月10日，原告福安阳头工行与被告利恒丰（福建）有限公司签订一份《小企业借款合同》（2012年阳头字0085号），约定：原告出借给被告利恒丰（福建）有限公司借款265万元；借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利息按年利率8.4%计算，逾期罚息在原利率基础上加收30%确定；还款方式为借款到期一次性偿还；借款对应的最高额抵押合同编号为2012年阳头抵字0100号；争议解决方式为在原告所在地法院诉讼方式。该笔借款于2012年12月20日实际发放，到期还款日为2013年12月5日。
2012年12月10日，被告阮新忠、王凯瑛分别出具了一份保证函给原告，确认对原告与利恒丰（福建）有限公司签订的《小企业借款合同》（2012年阳头字0085号）承担连带保证责任，其保证担保范围包括借款本息、复利、罚息、违约金及实现债权费用等。然，截至2014年6月20日，被告利恒丰（福建）有限公司尚欠原告借款本金265万元、利息120928.61元，原告遂于2014年8月6日诉至本院。
另查明，被告陈雄与被告王艳英于1993年7月27日登记结婚；被告叶祖高与被告陈爱梅于2000年6月30日登记结婚。
以上事实有原告福安阳头工行提供的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、结婚证、《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、房产证他项权证、保证函、借款借据、欠息通知表及到庭当事人的庭审陈述等证据证明，足以认定。
本院认为，原告福安阳头工行与被告利恒丰（福建）有限公司签订的借款合同，与被告陈雄、王艳英、叶祖高、陈爱梅、陈少容签订的最高额抵押合同，及被告阮新忠、王凯瑛出具给原告的保证函均系当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人均具有约束力。被告利恒丰（福建）有限公司在借款期限届满后，截至2014年4月20日尚欠原告借款本金265万元、利息120928.61元，已构成违约。现原告主张被告利恒丰（福建）有限公司偿还借款本金265万元及利息（其中截至2014年4月20日的利息120928.61元，2014年4月21日起至借款本息还清之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定的计算标准计算），符合法律规定，应予支持。被告阮新忠、王凯瑛以向原告出具保证函的方式，承诺对前述借款合同项下的借款本息等债务提供连带责任保证担保，该保证合同依法成立。现原告要求被告阮新忠、王凯瑛对前述借款本息承担连带偿还责任，符合法律规定，应予支持。被告王艳英、陈雄以其共有的坐落于福安市城北街道新华中路x号闽东世纪城x号楼308房产、被告叶祖高、陈爱梅以其共有的坐落于福安市城北街道新阳路127号房产及被告陈少容所有的坐落于福安市城北街道富春路x号的房产共同为前述借款设置最高债权限额为2707000元的抵押担保，并办理了最高额抵押登记，最高额抵押权依法设立。前述《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围，包括主债权本金、利息、违约金及实现抵押的费用等，并特别约定实现抵押权的费用不包括在主债权最高限额内，故按通常理解，主债权本金及利息（罚息、复利）均包括在该抵押合同约定的担保主债权最高限额之内。现原告主张对前述抵押房产享有优先受偿权，符合法律规定，但该优先受偿权的最高限额应为2707000元。被告阮新忠、王凯瑛、陈雄、王艳英、叶祖高、陈爱梅、陈少容承担担保责任后，有权向被告利恒丰（福建）有限公司追偿。被告利恒丰（福建）有限公司、阮新忠、王凯瑛、陈雄、王艳英、叶祖高、陈爱梅、陈少容经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告利恒丰（福建）有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司福安阳头支行借款本金265万元及利息（截至2014年4月20日止利息为120928.61元；2014年4月21日起按借款合同约定标准计算至借款本息还清之日止）。
二、如被告利恒丰（福建）有限公司未履行前述还款债务，原告中国工商银行股份有限公司福安阳头支行有权对被告王艳英、陈雄共有的坐落于福安市城北街道新华中路x号闽东世纪城x号楼308房（房产证号：福安市房权证城区城北字第××号）、被告叶祖高、陈爱梅共有的坐落于福安市城北街道新阳路127号（房产证号：福安市房权证城区城北字第××号）及被告陈少容所有的坐落于福安市城北街道富春路x号（房产证号：韩房权证福安字第××号）的房产在2707000元限额内优先受偿；
三、被告阮新忠、王凯瑛对第一款所判债务承担连带清偿责任；
四、被告阮新忠、王凯瑛、陈雄、王艳英、叶祖高、陈爱梅、陈少容承担担保责任后，有权向被告利恒丰（福建）有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费28967元，由被告利恒丰（福建）有限公司、阮新忠、王凯瑛、陈雄、王艳英、叶祖高、陈爱梅、陈少容共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 杨胜
代理审判员 叶林
人民陪审员 吴振
二〇一五年五月四日
书 记 员 李玉
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
裁判文书引用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有发行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。