安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民一初字第00868号
原告：滨州东方化纤有限公司，住所地山东省滨州市。
法定代表人：孙国华，总经理。
委托代理人：孟爱民，公司员工。
委托代理人：张戈，山东中捷律师事务所律师。
被告：安徽三川物流有限公司，住所地安徽省合肥市龙岗开发区.
法定代表人：黄雪梅，总经理。
委托代理人：章玲玲，公司员工。
委托代理人：刘春梅，安徽美林律师事务所律师。
原告滨州东方化纤有限公司（以下简称“滨州化纤公司”）诉被告安徽三川物流有限公司（以下简称“三川物流公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告滨州化纤公司的委托代理人孟爱民、张戈、被告三川物流公司的委托代理人章玲玲、刘春梅均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告滨州化纤公司诉称：2013年6月10日，原告与被告签订了《租赁合同》一份，约定被告租赁原告位于合肥市龙岗开发区长江路南院落作为经营物流使用，租赁期限自2013年6月10日起至2018年6月9日止，租赁费用为第一年租金人民币36万元，以后每年租金递增8%；双方约定：租赁期限内，被告对所租房屋在不影响安全使用的前提下，确实需要进行改造、扩增设备，必须征得原告的书面同意，费用自理，权属归原告所有，租赁期满或者解除合同时，应当无偿移交给原告；合同还约定，承租方逾期交付租金达1个月，原告有权解除合同并收回按本合同约定属于双方的全部财产。合同签订后，原告履行了交付义务，被告交付了部分租金，按照合同约定，被告应当在2014年9月10日前支付第二年租金，但至今未支付，已逾期达三个月之久。根据租赁合同之规定，承租人逾期支付租金，出租人有权解除合同，收回租赁物，不予返还保证金，并有权要求承租人支付违约金和赔偿损失。被告存在违约转租的行为，为了维护原告的合法权益，故诉至法院请求：1、解除双方《租赁合同》，原告收回出租院落和房屋；2、判令被告支付2014年9月11日至2014年12月10日的租赁费用97200元和2014年12月11日到交回房屋之日的租赁费；3、判令被告向原告支付拆除房屋的赔偿金100000元；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告三川物流公司答辩称：1、原告的请求事项部分违法，要求解除租赁关系违反法律规定与合同约定，之前延期支付是因为原告延迟开具发票，开具发票时间是2014年9月10日，发票差额为9万元，我方多次以电话短信邮件等方式要求原告予以出具票据，协助我方财务做账并立即支付房租，但原告至今未将差额发票出具我方，考虑到双方的合作关系，我方于2015年2月3日足额支付房租至2015年3月，对原告的拆除房屋的赔偿金10万元，按合同约定不符合要求的条件，根据双方的合同约定，被拆除的附属设施待租赁合同期限届满后原告有权请求恢复原状或以保证金予以抵扣。拆除的房屋未到合同约定解除条件，且原告一直未与被告协商被拆除的房屋抵扣问题，多次提到以房屋保证金予以冲抵；2、原告的事实与理由部分不能成立，我们强调因为原告迟延交付租赁费发票导致我方财务不能做账，且多次沟通，故我方不存在违约。针对附属设施房屋赔偿，我们多次交涉沟通，同意以保证金冲抵，我方不存在违约。针对原告当庭提出的违约转租，我们认为这不是本案的审理范围，我方不存在违约转租的事实。我方转租之前通过短信邮件等多种方式告知原告，原告未否认。根据合同约定，转租只要经原告同意即可，故我方不存在违约转租，请求法院调解。
经审理查明，2013年6月10日，原告滨州化纤公司委托员工李强与被告三川物流公司签订一份《租赁合同》约定：一、原告将坐落于合肥市龙岗工业区合店路南侧房屋建筑面积3105.22平方米，土地面积6119.26平方米出租给被告，用途为工业仓储，未经原告书面同意（对外转租需经原告备案同意方可，如因被告转租发生的纠纷，由被告负责解决），不能擅自改变租用的用途，不得转租给他人，如需中途整体转租转让，需事先征得原告书面同意，否则原告不再退还租金和保证金；二、租赁期限自2013年6月10日起至2018年6月9日止，租赁期五年，鉴于被告租赁时间长，被告另将房屋进行整改、分租需要花费一定时间，原告向被告提供三个月的缓冲期（2013年6月10日至9月10日）此期间不予收取房租；三、月租金为叁万元，年租金为叁拾陆万元，以后年租每年按8%递增，租金三个月一付，先付后租，支付日期在每次租金支付到期日前10日内向原告支付租金，原告在收费后需向被告开具发票。合同签订当日内，原告向被告收取保证金拾万元作为租房保证金，租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由被告承担的费用、租金、以及被告应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还被告；四、合同解除，如有下列情形之一的，原告有权单方解除合同，收回房屋，被告造成原告损失由被告负责赔偿：1、被告擅自拆改变动或损坏房屋主体结构；2、擅自将房屋转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；3、拖延支付租金达到1个月的。合同签订后，被告缴纳了租房保证金10万元，原告将房屋交付被告，之后，被告缴纳房租至2014年9月10日，原告仅开具27万元的发票，尚欠9万多元发票一直未出具给被告，之后，被告多次与被告公司签订合同的负责人李强联系，要求尽快出具发票，以便立即支付下一期房租，原告一直未能向被告开具剩余发票。2014年12月29日，原告起诉至法院要求解除租赁合同。2015年2月3日，被告向原告转账支付2014年9月10日至2014年12月9日期间的房租97200元，2015年2月4日，被告又向原告转账支付2014年12月10日至2015年3月9日的房租97200元。
另查明，2013年7月25日，被告通过邮件向原告公司李强邮箱发送一份《房屋装修整改协调函》和《转租备案函》，并说明“李哥，大概意思如此，你和公司商量一下再做定夺，其他情况和我打电话说的一样”。2014年9月19日，被告又通过邮件向李强邮箱发送《租赁合同补充协议》和《转租备案函》，并说明“李总，这是房屋租赁合同补充协议和转租备案函，您先看下，要是没问题，我就给您寄过去，电话再联系”。2014年9月20日，李强通过邮件向被告发送邮件，共有五个附件，其中包含《转租备案函》和《租赁合同补充协议》，并说明“请将上述资料打印后并签字盖章后寄给我司，我公司办理完确认手续后，再回寄给贵司”。《转租备案函》主要内容为被告结合实际办公使用面积，转租部分场地给中景空运和凡德一站式汽车服务中心，其服务项目包含空运、陆运、国际快递及附带的汽车服务，向原告申请备案。《租赁合同补充协议》主要内容为：原告出租场地门口三间房子（建筑面积75.87平方米）影响车辆出入，原告同意拆除，被告补偿原告捌万元。
又查明，2014年10月14日，原告向被告发送《先期缴纳租赁费以及赔偿款通知书》，载明“你公司已经逾期三十天未缴纳租赁费，违反了合同的第四条、第八条之约定；未经我公司书面允许将我公司位于门口的三间平房（内有办公桌椅、沙发、电脑等）予以拆除，违反了合同的第五条、第八条之约定；现责令你公司在2014年10月24日前将租赁费9.72万元及赔偿款一并汇入约定账户中，否则将采取解除合同并限期办理及进一步采取法律手段保护我公司的合法权利不受侵犯”。被告于2014年10月21日回函载明：1、关于迟延交付房租，贵司在上一季度交款前，承诺我公司财务人员，在下一季度交款前开好发票交给我公司财务部或开具委托函委托我财务人员协助开具发票（税费从房租中扣除），但至今并未收到发票或委托函，烦请贵司就发票给予及时处理，我司在收到发票后立即转款；2、关于门口小房子拆除，我公司在拆除前已经口头、邮件告知贵司，只是大家就赔偿款未达成一致而搁置。我公司对场地整改以及押金花去60万元，现公司经营状况困难，我司对三间平房拆除以及部分办公家具合计折价赔偿8万元没有异议，希将该款从我公司交付的房屋押金中扣除”。
以上事实由原告提交的租赁合同、限期交纳租赁费及赔偿款通知书、关于限期交纳租赁费及赔偿款回复函、安徽三川物流关于房屋转租备案函、被告提交的安徽三川物流关于房屋装修整改协调函（2013年7月25日）、安徽三川物流关于房屋装修整改协调函（2014年9月19日）、QQ邮箱发件记录、招商银行转账汇款电子回单、QQ邮箱截图、房产证复印件、本院的调查笔录以及双方的当庭陈述等附卷佐证。
本院认为，根据双方当事人在庭审中的诉辩主张及其提交的证据，本案的争议焦点主要是原告是否有权单方解除合同、收回房屋的问题。本案中，原告陈述解除租赁合同的理由有：1、被告擅自将门口小平房拆除违反合同第八条第三款第二项的规定；2、被告擅自将部分房屋转租违反了合同第八条第三款第三项的规定；3、被告拖延租金违反了合同第八条第三款第六项的规定。
关于原告陈述的第一项理由，双方在合同中对该项的约定为：被告擅自拆改变动或损坏房屋主体结构原告有权解除合同。本案中，被告拆除的系位于出租场地门口的三间无产权证的房屋，并非本案租赁房屋的主体部分，且双方在拆除时进行了沟通，被告通过邮箱告知原告，原告也通过邮箱进行回复，故本院认为被告并非擅自拆除小平房，原告以该理由主张解除合同不能成立。
关于原告陈述的第二项理由，双方在合同中对该项的约定为：被告擅自将房屋转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的，另双方在合同第十条第（八）项约定，如需中途整体转租转让需事先征得原告书面同意，本案中，被告的转租行为向原告申请了备案，原告未提异议，且系部分转租，并非整体转租，此外，被告的转租并非双方约定的转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换等任一种情形，故本院对于原告依据该项理由解除合同不予认可。
关于原告解除合同的第三项理由，双方在合同中约定拖延支付租金达到1个月可以解除合同。本案中，被告一直按照合同约定缴纳房屋租赁费，但原告未及时对被告已经缴纳的房租出具税务发票，被告一直在与原告联系出具发票事宜，且承诺出具发票后立即支付房屋租赁费，另开庭前被告已经全额缴清租赁费，故本院认为，被告并非故意拖延支付租赁费，且在原告未履行出具发票义务的前提下，被告仍然将租赁费全额缴清，被告一直积极主动履行合同义务，故原告以该项理由解除合同亦不能成立。
综上，本案中原告主张的解除合同的条件均未成就，且被告一直积极履行合同，投入资金对房屋进行装修改造，双方均应按照合同履行自己的义务，不得擅自解除合同，损害合同向对方的合法利益。故本院对于原告要求解除《租赁合同》收回出租房屋的请求不予支持。
关于原告主张被告支付2014年9月11日至12月10日以及之后的租赁费，因被告已缴纳租赁费至2015年3月9日，故对于原告的该项诉讼请求本院不予支持。
关于原告主张的拆除房屋赔偿金10万元，原告对此未提供证据证明其主张赔偿数额的依据，庭审中，本院向原告释明是否申请评估，原告明确表示不申请评估，具体损失数额由法院酌定，本院根据原被告双方通过邮件发送的租赁合同补充协议书的约定以及双方来往的函件，确定损失额为80000元，关于该80000元的支付时间，原告陈述应在解除合同时支付，因租赁合同并未达到解除条件且双方在合同中有在保证金中扣除的约定，故原告可在合同解除或租赁期满后从保证金中扣除或另行主张。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、《最高人民法院》第二条之规定，判决如下：
驳回原告滨州东方化纤有限公司的诉讼请求。
案件受理费4220元，减半收取2110元，由原告滨州东方化纤有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 施建军
二〇一五年三月十日
书 记 员 王 启
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。