重庆市石柱土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石法民初字第02527号
原告石柱土家族自治县土地统征办公室，住所地：石柱土家族自治县。
组织机构代码：77847483-X。
法定代表人罗果，该办主任。
委托代理人谭宁棠，该办职工。
原告石柱土家族自治县南宾镇人民政府，住所地：石柱土家族自治县。
组织机构代码：73394523-9。
法定代表人袁启佑，该镇镇长。
委托代理人刘明，重庆舒义律师事务所律师。
委托代理人冉飞，重庆舒义律师事务所律师。
被告石柱土家族自治县南宾镇双庆社区红庙嘴组马凤明农村承包经营户。
诉讼代表人马凤明，男，生于1939年10月12日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。
原告石柱县土地统征办公室（以下简称石柱统征办）、石柱县南宾镇人民政府（以下简称南宾镇政府）诉被告石柱县南宾镇双庆社区红庙嘴组马凤明农村承包经营户（以下简称马凤明）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2014年9月15日受理后，依法由审判员刘文华独任审判，适用简易程序于2014年10月29日公开开庭进行了审理。原告石柱统征办的委托代理人谭宁棠、南宾镇政府的委托代理人刘明、冉飞，被告马凤明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告石柱统征办诉称：因实施体育馆东侧项目建设，需拆除被告在该项目用地范围内集体土地性质的房屋及附属设施。经原、被告共同协商，于2010年5月22日达成《体育馆东侧项目房屋拆迁统建还房安置协议书》（集地房拆安统建第073号）》。协议对房屋安置、房屋拆迁等事项进行了明确约定。其中第三条第（一）项约定乙方（即被告）应在2010年5月31日前自行完成其房屋内设施、物品的搬迁，乙方搬迁完毕后应及时通知甲方（即原告）验收并将房屋权属证书、钥匙交予甲方；乙方纳入安置对象的房屋部分归甲方处置；其他未纳入安置对象房屋可由乙方在2010年5月31日前自行拆除，逾期未拆除的由甲方处置。协议签订后，原告履行了合同义务，被告领取了有关补偿费用，领取了统建还房钥匙，但是经原告多次催促，被告至今仍占用房屋，没有完成搬迁，拒绝拆除房屋，严重影响该片区的项目进度。请求人民法院依法判令被告立即完成房屋内设施、物品的搬迁，将房屋交原告处置；本案诉讼费用由被告承担。
原告南宾镇政府诉称：其诉讼请求及事实和理由与原告石柱县统征办一致。
被告马凤明辩称：《体育馆东侧项目房屋拆迁统建还房安置协议书》（集地房拆安统建第073号）》是被告亲笔签字捺印，《体育馆东侧房屋拆迁差价余额领款花名册》及《体育馆东侧房屋拆迁房屋安置补偿表》也是被告亲笔签字捺印并领取了相关费用。《体育馆东侧项目统建还房、领取钥匙花名册》是被告的孙子马雄签字并将房屋钥匙领来转交给被告的。被告的房屋中现在只有五口袋谷子、两张床和一台电视机没有搬出，其余的东西都是搬走了的。被告没有搬迁的原因是：1、被告有52年党龄，原告没有将国家给被告的困难党员补助给被告；2、三个月的过渡费没有给；3、原告给被告的10平方米的优惠没有给被告算账；4、原告还有26000.00元的安置费没有给被告。
原告石柱统征办和南宾镇政府为证明其主张，在举证期内向法庭提交了以下证据：
1、组织机构代码证复印件；
2、原、被告于2010年5月22日签订的《体育馆东侧项目房屋拆迁统建还房安置协议书》（集地房拆安统建第073号）》；
3、体育馆东侧房屋拆迁差价余额领款花名册及体育馆东侧房屋拆迁房屋安置补偿表；
4、体育馆东侧项目统建还房、领取钥匙花名册。
被告马凤明质证认为：对证据1、2、3、4无异议；合同及名册表格也是被告签订的字。本院对证据1、2、3、4的真实性予以确认。
被告马凤明没有向法庭举示证据证明其主张。
根据原、被告的举证、质证、当庭陈述及本院对证据的采信情况，本院确认以下事实：
因实施体育馆东侧项目建设，需拆除被告在该项目用地范围内集体土地性质的房屋及附属设施。经原、被告共同协商，于2010年5月22日达成《体育馆东侧项目房屋拆迁统建还房安置协议书》（集地房拆安统建第073号）》，协议对被告坐落于石柱县南宾镇双庆社区红庙嘴组总建筑面积333.05平方米（应予安置的原住房307.85平方米，不予安置的原房屋25.20平方米）的房屋安置、房屋拆迁等事项进行了明确约定。其中第三条第（一）项约定乙方（即被告）应在2010年5月31日前自行完成其房屋内设施、物品的搬迁，乙方搬迁完毕后应及时通知甲方（即原告）验收并将房屋权属证书、钥匙交予甲方；乙方纳入安置对象的房屋部分归甲方处置；其他未纳入安置对象房屋可由乙方在2010年5月31日前自行拆除，逾期未拆除的由甲方处置。第五条约定：本协议经甲方盖章、乙方或其法定（或委托）代理人签字后生效。当日，石柱统征办在协议上加盖“石柱土家族自治县土地统征办公室”公章，南宾镇政府在协议上加盖“石柱土家族自治县南宾镇人民政府”公章，马凤明在协议上签字捺印。协议签订后，原告按照协议约定已经将被告应安置的房屋户型（即石沙公路右侧干溪子的安置房约100平方米的C户型1套）及安置差价款、房屋附属设施、安家费、过渡费等补偿费用全部算清，共计328874.00元。2010年6月，被告领取了安置房差价款328874.00元；领取了房屋拆迁安置补偿费18325.28元，其中：不属置换房补偿的合法简易结构房屋补偿2394.00元及附属设施补偿1539.78元、搬家费800.00元、搬迁过渡费3600.00元、提前搬迁奖励9991.50元。2013年10月，被告领取了统建还房（坐落于石柱县南宾镇石沙公路右侧干溪子安置点9号楼3-401住房一套，建筑面积104.1平方米）钥匙。嗣后，原告多次催促被告搬迁，但被告至今仍占用房屋，没有完成搬迁，拒绝拆除房屋。2014年9月15日，原告诉至本院，请求人民法院依法判令被告立即完成房屋内设施、物品的搬迁，将房屋交原告处置；本案诉讼费用由被告承担。
本院认为，本案原、被告签订的《体育馆东侧项目房屋拆迁统建还房安置协议书》，是当事人的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，应属合法有效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告请求被告履行房屋拆迁统建还房安置协议第三条第（一）项约定的义务，符合法律规定，本院应予支持。从原、被告均认可的表册中可以看出，被告已经领取了搬迁过渡费3600.00元，其“三个月的过渡费没有给”的抗辩理由不成立。按照相关政策规定，只有征收土地且农转非的农村承包经营户才能享有大约26000.00元的安置费，而被告只是征收房屋，不享有此安置费，其“26000.00元安置费没有给被告”的抗辩理由也不成立。被告所主张的“困难党员补助”与本案没有关联性，本院对此不作评述。被告所主张的“10平方米的优惠没有算账”，既未在法定期限内提出，也无证据佐证，更不能对抗房屋拆迁统建还房安置协议，本院对此亦不作评述。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、限被告石柱土家族自治县南宾镇双庆社区红庙嘴组马凤明农村承包经营户于本判决生效后十五日内将其坐落于重庆市石柱土家族自治县南宾镇双庆社区红庙嘴组总建筑面积333.05平方米（应予安置的原住房307.85平方米，不予安置的原房屋25.20平方米）房屋内设施、物品予以搬迁；将该房屋应予安置的233.05平方米部分及不予安置的25.20平方米未拆除部分交予原告石柱土家族自治县土地统征办公室、石柱土家族自治县南宾镇人民政府处置；
二、驳回原告原告石柱土家族自治县土地统征办公室的其他诉讼请求；
三、驳回原告石柱土家族自治县南宾镇人民政府的其他诉讼请求。
案件受理费80.00元，减半收取40.00元，由被告石柱土家族自治县南宾镇双庆社区红庙嘴组马凤明农村承包经营户承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘文华
二〇一四年十月三十日
书记员 宋来勇