新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）新28民再39号
再审申请人（一审被告、二审被上诉人）王广金，男，汉族，1983年3月18日出生，农民。
委托诉讼代理人田万潮，新疆腾格斯律师事务所律师。
被申请人邓荣福，男，汉族，1950年2月9日出生，无固定职业。
委托诉讼代理人陈璨，新疆烛光律师事务所律师。
委托诉讼代理人梁永红，女，汉族，1952年7月15日，住重庆市大渡口区，系邓荣福之妻。
被申请人（一审被告、二审被上诉人）王好华，男，汉族，1949年6月12日出生，农民。
再审申请人王广金与被申请人邓荣福、王好华土地租赁合同纠纷一案，王广金不服本院（2016）新28民终1494号民事判决，向新疆维吾尔自治区高级人民法院申请再审，新疆维吾尔自治区高级人民法院于2017年5月26日作出（2017）新民申655号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人王广金及其委托代理人田万潮、被申请人邓荣富及其委托代理人陈璨、梁永红、被申请人王好华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
再审申请人王广金申请再审称，本案的事实情况是：2014年10月24日，被申请人想承包王广金的土地，便通过被申请人的一个姓吴的亲戚介绍（吴姓的人一直在博斯腾湖乡推销农资产品，包括邓荣福的叶面肥），被申请人邓荣福、吴姓亲戚、一个女同志还有一个开车的司机一行四人去了申请人王广金的地里查看土地情况（一般来说承包地都是头一年到地里查看农作物长势来判断地的好坏），当时介绍吴姓人是邓荣福的亲戚，看好后申请人、被申请人一行一同来到库尔勒市海港大酒楼吃饭，吃饭途中双方商量好了邓荣福承包王广金的土地400亩，每亩650元，承包费一次性付清，2015年该地由邓荣福种植。商量好后双方签订了承包合同，26号、29号邓荣福先后向王广金支付了26万元的承包费。2015年4月初，邓荣福和吴姓亲戚一同到地里看过后，姓吴的人就在双方约定的400亩地里耕种，待2015年种植结束，庄稼收割完姓吴的就带人离开了博斯腾湖乡，吴姓人一直对外宣称是邓荣福的亲戚。在2015年4月初邓荣福到地里看过后一直到2016年3月17日起诉，被申请人一直没有主张过没有交付土地的请求，严重不符合常理，如果没有种植土地怎么会不主张呢？博斯腾湖乡种植土地现状：在博斯腾湖乡的土地承包活动中，历来都是承包人看好土地后把承包金支付给发包人，土地就由承包人种植的习惯做法，这一做法由博斯腾湖乡、闹音呼都克村可以证实。
2014年10月申请人和被申请人在库尔勒签订合同时，双方对合同的标的履行都做了约定，被申请人支付承包费，双方把土地看好2015年进行了种植，合同就已经履行，并且签订合同和看种植地一直都有姓吴的人在场，2015年4月时邓荣福、姓吴的一起看好地，姓吴的就种植了一年，这一事实双方都认可，在此期间邓荣福一直没有提出异议，我们认为姓吴的就是给邓荣福种植土地的，其后果应当由邓荣福承担。
关于交付的问题：动产的交付由现实交付、指示交付。而不动产的交付以登记为交付，但我们国家对不动产租赁并没有法律规定进行登记，也没有登记机构，双方只能到地里交付，2015年4月初邓荣福到地里去，有民工把变压器、井都指示给邓荣福和吴姓人，应当已交付。综上，双方的合同已履行，被申请人的起诉带有欺诈性质，请求驳回其诉讼请求。
被申请人邓荣福答辩称，申请人未将租赁的土地交给被申请人，双方是在2014年签订的土地租赁合同，签完合同，当时和申请人一起去地里去看了一下地，由于被申请人没有在新疆种植棉花的经验，在26号和29号把钱全额打给了王好华的账户上，在第二年的三四月份被申请人让申请人将看的那块地交给申请人种植，被申请人说已经没有这块地了，被申请人相信申请人会把26万元退还给他，之后申请人开始拖、躲，在这种情况下要不上钱才起诉的申请人。一审开庭时开过三次庭，第一次开庭申请人否认收到被申请人的26万元，并且当庭反诉，当庭给我们送达了反诉状，第二、三次开庭，对方又认可了收到了26万元，又找到证人姓史的，秋收后由姓吴的来卖，姓吴的在库克代理村多年承包地，种植南瓜子。据此本案事实清楚，申请人在前一年的十月份收取了被申请人的租地款但没有把地给被申请人租赁，理应退回被申请人的26万元及产生的利息。原审法院适用法律错误，认定事实不清，请求法院维持二审判决。
被申请人王好华答辩称，王广金是我的女婿，他只是借用我的银行卡，他们之间的事我不清楚。
邓荣福向一审法院起诉请求：1、依法判令被告归还原告租金26万元和支付资金占用利息29624元。2、诉讼费及送达费由被告承担。一审法院审理查明，2014年10月25日，原告邓荣福与被告王广金签订租赁合同一份，约定被告王广金将位于博斯腾湖乡闹音呼都克村的400亩成熟地租赁给原告邓荣福耕种，租赁期限为一年，租金为每亩650亩，租赁费合计260000元。2014年10月26日，原告邓荣福通过银行转账给被告王好华的账户转账土地租赁费200000元，2014年10月29日，原告邓荣福通过银行转账给被告王好华的账户转账土地租赁费60000元。2015年涉案的土地由一名姓伍的人在进行耕种。另查明，被告王好华系被告王广金的岳父，原告邓荣福向被告王广金支付土地租赁费时，被告王广金提供其岳父王好华的账号。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，并对双方具有约束力。合同双方应按照合同约定履行合同义务。本案中，原告邓荣福与被告王广金签订的土地租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行相应的责任。本案中，原告邓荣福按照合同的约定将土地租赁费260000元支付给了被告王广金，是对其合同义务的履行。被告王广金同时按照合同的约定将涉案土地交付于原告邓荣福，也是对其合同义务的履行。本案中，原告邓荣福以2015年涉案土地由案外人耕种为由主张被告王广金未将土地交付于他，本院认为，本案中原被告签订合同后互负有合同义务要履行，但原告邓荣福在被告王广金交付土地之前未主张合同履行的同时履行抗辩权，应视为被告王广金按约履行了合同。故对被告王广金的辩驳主张本院予以采信。综上，对原告邓荣福的诉讼请求本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十六条、第九十一条第一款之规定，遂判决：驳回原告邓荣福的诉讼请求。
邓荣福不服一审判决，向本院提起上诉。邓荣福上诉请求：请求二审法院予以改判，判令被上诉人归还上诉人租金26万元和支付资金占用利息29624元等。二审查明：二审查明事实及证据与原一审相同。
本院二审认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或解除合同。从本案查明事实看，上诉人邓荣福与被上诉人王广金签订《租赁合同》属实。2014年10月上诉人分两次将260000元租金汇入被上诉人王广金提供的其岳父王好华的账户，被上诉人对收到租金无异议。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定，在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。据此，被上诉人王广金应将涉案土地以交付给上诉人邓荣福，也就是对履行了土地交付义务承担举证责任。但诉讼中，被上诉人王广金没有提供证据证实其将承租土地交给上诉人，其依法应承担举证不能的不利后果。现上诉人邓荣福要求被上诉人归还租金260000元和支付资金占用利息29624元的诉讼请求，本院予以支持。原审判决适用法律不当予以改判。故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，遂判决：一、撤销博湖县人民法院（2016）新2829民初267号民事判决。二、被上诉人（原审被告）王广金、王好华于本判决生效后五日内一次性归还上诉人邓荣福租金260000元和支付资金占用利息29624元。
围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据和事实认定如下：双方当事人对2014年10月25日签订土地租赁合同、邓荣福将26万元打入王好华银行卡内支付土地租赁费以及2015年涉案土地由一姓吴的人耕种的事实均无异议，本院予以确认。本案主要争议是王广金是否将土地交付于邓荣福，吴姓人以何身份种植土地。再审期间，王广金提供四名证人，证人贾某证明：2015年4月初，王广金打电话让他到地里给邓荣福说水井的位置等，当时邓荣福、吴姓人等在场。邓荣福称吴姓人是他的亲戚。证人史某证明：2014年10月，邓荣福、吴姓人等四人在王广金地里看地。2015年4月，邓荣福、吴老板的车陷到地里，当时证人帮忙把车拖出来，他们说把地交给他。邓荣福说ＸＸ民（吴姓人）是他的亲戚。证人赵某1证明：其在涉案土地干活。邓荣福的车陷在地里了，我们帮他弄出来了。邓荣福和吴老板等一起到地里去，邓荣福说他忙没有时间种让吴老板帮他种。是朋友介绍给吴老板干活，工资是吴老板发的。证人赵某2证明：2014年12月前后在库尔勒海港大酒店，与邓荣富、王广金、还有个姓吴的一起吃饭。邓荣福说姓吴的是他的亲戚，邓荣福来包王广金的400亩地种棉花，让姓吴的来经营。以上证言能够相互印证：邓荣福自称与吴姓人是亲戚，其租赁王广金的地由吴姓人经营种植，并与吴姓人一同到涉案土地看地，接受王广金委托贾某将水井等设施的位置予以指定。因此，吴姓人系邓荣福的代理人，吴姓人种植了涉案土地，王广金履行了土地交付义务，本院予以确认。
本院再审认为，依法成立的合同受法律保护。当事人履行合同应遵循诚实信用原则。王广金与邓荣富自愿签订土地租赁合同不违反法律、法规规定，合法有效。邓荣福依约向王广金支付了土地租赁费，履行了自己的合同义务。邓荣福认为王广金未交付土地，但王广金提供的证人能够证实已向邓荣福及其代理人吴姓人交付了土地，并且种植了一年。王广金履行了交付土地的合同义务。再审期间申请人提供了新的证据，影响了案件基本事实的认定。二审判决认定事实有误，应予纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销本院（2016）新28民终1494号民事判决。
二、维持新疆维吾尔自治区博湖县人民法院（2016）新2829民初267号民事判决。
二审案件受理费5645元由邓荣福负担。
本判决为终审判决。
审判长 邢益和
审判员 施凌云
审判员 王俊莲
二〇一七年九月十四日
书记员 张婷婷