广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民一初字第2686号
原告：郭振煊，男，1956年4月15日出生，香港特别行政区居民，住广东省中山市。
委托代理人：林岗涛，广东威格信律师事务所律师。
被告：中山市和谐办公家具制造有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：严坤。
被告：陈楚健，女，1981年2月23日出生，汉族，住广东省高州市。
原告郭振煊诉被告中山市和谐办公家具制造有限公司（以下简称和谐公司）、陈楚健房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月10日受理后，依法由审判员梁泳诗独任审判，于2014年12月1日公开开庭进行了审理。原告郭振煊委托代理人林岗涛到庭参加诉讼，被告和谐公司、陈楚健经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郭振煊诉称：2009年4月13日，原告与两被告签订厂房租赁合同，约定：两被告承租原告位于中山市南区树涌工业园（树涌村“东北围”）的厂房，从2009年4月13日起至2019年3月31日止，租金为每个月85000元，每两年递增0.4元／平方米，厂房面积12145.6平方米，每个月的10号前交清当月租金，租赁期间所发生的水电费、管理费、租赁税等由被告承担，被告需交纳保证金255054元，如无违约行为，租赁合同终止，原告无息返还保证金，如两被告不按时交租，每逾期一天，按拖欠租金的1%支付滞纳金，逾期40天未交清租金，原告有权解除合同没收保证金。后两被告经常拖欠租金，原告多次催收未果，故特提起诉讼，请求判令：1.解除原、被告签订的厂房租赁合同，两被告向原告交还厂房；2.两被告向原告支付租金及租赁税至交还厂房给原告为止（租金及租赁税暂计至2014年10月，为675769元）；3.两被告交纳的保证金255054元归原告所有；4.两被告承担本案诉讼费用。
庭审中，原告以被告和谐公司已于2014年11月30日交还厂房为由，撤回诉求1中两被告向原告交还厂房的诉讼请求；变更诉求2为：两被告向原告支付从2014年5月起至2014年10月止的租金568410元，2013年11月1日起至2014年9月30日止的租赁税87089元，两款合计655499元；明确诉求4的诉讼费用胜诉后由两被告迳付原告。
原告对其主张的事实以及诉讼请求在举证期限内提供的证据有：1.厂房租赁合同；2.税收缴款书3张及发票2张；3.承诺书；4.沈惠莲的身份证复印件及出具的声明；5.短信截图。
被告和谐公司、陈楚健未到庭应诉、质证、举证，但在法定答辩期限内由他人向本院提交了书面答辩状，其中被告陈楚健的答辩状中没有陈楚健本人签名，只在“申请人：陈楚健”打印部分上加盖一指印。被告和谐公司在答辩状中辩称：1.原告没有书面通知被告和谐公司解除租赁合同就起诉至法院，该行为严重损害了被告和谐公司的利益；2.被告和谐公司自签订合同以来一直自觉履行交税义务，原告有多处租赁房产，其提供的税收缴款书未能证明是针对涉案厂房缴纳的税款，故原告要求被告和谐公司返还租赁税款的诉求没有合理依据；3.原告没有按照合同约定的流程解除合同，且合同中没有约定保证金的性质，原告既要求被告和谐公司支付租金，又要求没收保证金，已超过原告的实际损失，故原告没收保证金的诉求不合理，保证金应抵作租金。被告陈楚健在答辩状中辩称：被告陈楚健不是被告和谐公司的法定代表人，当初与原告签订厂房租赁合同属于履行职务行为，故不应为被告和谐公司在本案中的债务承担责任。
被告陈楚健、和谐公司就其辩解在举证期限内没有提交证据。
经审理查明：位于中山市南区树涌村“东北围”、建筑面积为3016.36平方米、土地面积为17465.4平方米的房地产［房产证号：C34694**；土地证号：中府国用（2004）第2600**号］由案外人沈惠莲与原告郭振煊共有，沈惠莲委托原告负责管理上述房地产的出租事项。涉案出租厂房属于上述房地产的一部分。
2009年4月13日，原告作为出租方，被告和谐公司、陈楚健作为承租方签署了厂房租赁合同，约定：由出租方将位于中山市南区树涌村“东北围”的厂房或仓库出租予承租方作为家私制造使用，面积为12145.6平方米，首两年每月租金85000元；租期自2009年4月13日起至2019年3月31日止；租赁保证金为首月租金的三倍即255054元；租金为每月每平方米7元，每两年递增0.4元／平方米，直至合同完结；承租方应于每月10号前向出租房支付当月租金；租赁期限内，若承租方欠交租金40天，出租方有权提前解除合同，在出租方以传真或信函等书面方式通知承租方之日起，本合同自动终止，出租方在解除合同书面通知发出之日起5日内，在足额收取承租方租金后有权不退还保证金；因本合同缴纳的一切税收及相关费用由承租方承担，出租方有协助义务。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告依约将租赁物交付两被告使用，被告陈楚健亦依约向原告支付了保证金255054元。同年6月3日，被告和谐公司登记成立，企业类型为有限责任公司，法定代表人为严坤，投资者为严坤和被告陈楚健。2013年4月起，两被告按照7.8元／平方米标准每月向原告支付租金94735元。从2014年5月起两被告开始拖欠租金。2014年9月10日，两被告就拖欠原告的租金向原告出具承诺书，承诺于2014年9月30日前支付10万元，2014年10月20日前支付60万元，同时两被告作为承租方在承租人栏上分别盖章、签名。及后，因两被告未按承诺书约定的第一期付款期限履行付款义务，原告经催讨无果，遂于2014年10月10日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：原告与两被告签订的租赁合同中，合同首页抬头承租方一栏载明为“陈楚健、中山市和谐办公家具制造有限公司”，合同最后一页尾部分别打印了承租方、授权代表签名栏，被告陈楚健在承租方栏上签名确认，同时手写“中山市和谐办公家具制造有限公司”，但没有加盖公司公章。
又查：原告提交的税收缴款书及发票显示，原告郭振煊于2014年10月8日为被告和谐公司代缴2013年11月1日至2014年9月30日期间的税款共计87089.13元。
再查：诉讼期间，经原、被告协商一致，被告和谐公司于2014年11月30日向原告返还厂房。
本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的厂房租赁合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护，双方应履行各自义务。综合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、租赁合同承租方是谁；二、原告关于垫付税款以及不予返还保证金的诉求能否支持问题。
关于焦点一。首先，对于被告和谐公司是否合同承租方的问题，虽然租赁合同签订时承租方只有被告和谐公司的名字而没有公司盖章，但涉案厂房主要用于被告和谐公司的家私制造经营，返还租金承诺书中被告和谐公司又作为共同承租人在承诺书中盖章确认，且被告和谐公司在答辩状中对其承租人身份不持异议，故本院认定被告和谐公司是涉案租赁合同承租方。其次，对于被告陈楚健是否合同承租方的问题，涉案租赁合同上承租方显示为陈楚健、和谐公司，同时被告陈楚健在签订合同时选择在承租方栏上签名确认，若如被告陈楚健辩解其只是履行职务行为，则应在授权代表栏上签名，且在返还租金承诺书中被告陈楚健再次与和谐公司作为承租人共同签名盖章，进一步证明两被告是共同承租人关系。被告陈楚健提交的答辩状没有本人签名，不能确认是否本人真实意思表示，且对其辩解没有提供证据予以证明，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，该举证不能的法律后果应由被告陈楚健自行承担。故本院对被告陈楚健辩称其不是合同主体的辩解意见不予采纳，认定涉案租赁合同承租方为被告和谐公司与陈楚健。
根据已查明的事实可知，两被告从2014年5月起拖欠租金至原告起诉之日已半年有余，经原告催告后仍拒不履行支付租金的义务，并在2014年11月30日向原告交还厂房，以其实际行动表明不再继续履行合同义务，致使原告签订租赁合同的目的已不能实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”以及第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，原告有权要求解除合同并支付拖欠租金，故本院对原告该诉请予以支持。对于租金部分，庭审中，原告明确表示本案中只诉求两被告支付自2014年5月起至2014年10月止的租金568410元（94735元／月×6个月），该诉求是原告自由处分其民事权利的行为，没有超出合同约定，本院予以准许。
关于焦点二。对于代缴税款，原告提交的税收缴款书及发票已充分证明其已于2014年10月8日为被告和谐公司代缴2013年11月1日至2014年9月30日期间的税款共计87089.13元，被告和谐公司对此事实不予确认，但没有提供证据证明其辩解意见，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，应自行承担该举证不能的法律后果。原、被告双方签订的租赁合同已明确约定上述税费应由两被告承担，故本院认定两被告应依约向原告返还代缴租赁税87089元。对于不予返还保证金问题，租赁合同约定若两被告欠交租金40天，原告有权提前解除合同，并在足额收取租金的基础上有权不退还保证金，前已论述，两被告拖欠租金以及向原告交还厂房的行为已符合法定合同解除条件，在此前提下原告有权依据合同约定不予返还两被告的保证金，故对于两被告关于保证金应抵扣租金的辩解意见本院不予采纳。
被告和谐公司、陈楚健经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。
综上所述，原告诉求合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告郭振煊与被告中山市和谐办公家具制造有限公司、陈楚健于2009年4月13日签订的厂房租赁合同；
二、被告中山市和谐办公家具制造有限公司、陈楚健于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郭振煊支付租金568410元及代缴租赁税87089元，合计655499元；
三、被告中山市和谐办公家具制造有限公司、陈楚健向原告郭振煊交付的保证金255054元归原告郭振煊所有。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13108元，减半收取为6554元，诉讼保全费3899元，合共10453元（原告郭振煊已预交），由被告中山市和谐办公家具制造有限公司、陈楚健负担（被告中山市和谐办公家具制造有限公司、陈楚健于本判决生效之日起七日内迳付原告郭振煊）。
如不服本判决，原告郭振煊可在判决书送达之日起三十日内，被告中山市和谐办公家具制造有限公司、陈楚健可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 梁泳诗
二〇一四年十二月四日
书记员 黄卓锴