广东省广州市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）粤01民终10540号
上诉人（原审原告）广州市云梯公司，住所地：广东省广州市花都区。
法定代表人：何某，该公司董事长。
被上诉人（原审被告）卢某，住广东省梅县。
上诉人广州市云梯公司（以下简称云梯公司）因与被上诉人卢某商品房预售合同纠纷一案，不服广东省广州市花都区人民法院（2016）粤0114民初3043号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。
原审法院经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区民安村珠高埔水库北侧云梯山庄自编A区第A1-4栋3层302号房。
2011年9月9日，云梯公司（甲方）与卢某（乙方）签订《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》，约定乙方向甲方认购涉案房屋，总房价780000元。
2011年9月22日，云梯公司（甲方、卖方）与卢某（乙方、买方）签订《广州市商品房买卖合同》及附件七本合同补充协议。合同约定卢某向云梯公司购买涉案房屋，建筑面积149.8平方米，房屋总金额780000元，卢某以分期付款的方式支付房款：第一期：自本合同网上签订之日起0日内（不超过5日），支付全部房价款的30.77%即240000元；第二期：在2011年11月22日前，支付全部房价款的20%即156000元；第三期：在2012年2月22日前，支付全部房价款的20%即156000元；第四期：在2012年8月22日前，支付全部房价款的20%即156000元；第五期：在2013年5月22日前，支付全部价款的9.23%即72000元。
《补充协议》第二条约定：双方同意主合同第十条变更为：乙方逾期支付任何应付款项（包括但不限于购房款、应付违约金、税费及其他应付费用），或按揭银行未将按揭款全部划入甲方监控账号内的，甲方有权顺延办理或交付《房地产权证》的时间。且每逾期一日乙方应按房价款总额的日万分之一向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权单方解除主合同，乙方按总房价款的10%向甲方支付违约金。如甲方选择不解除主合同的，每逾期一日，乙方仍应按房价款总额的日万分之五向甲方支付违约金，直至乙方付清房款之日止。
卢某在签订合同当天即2011年9月22日向云梯公司支付了第一期房款240000元，之后，卢某没有按合同约定向云梯公司支付第二期房款及其他期的房款，卢某于2011年12月31日支付了第二期房款33000元，其他房款至今未付。
云梯公司因卢某没有按合同约定支付购房款，于2013年3月6日向原审法院提起诉讼，请求判令卢某向云梯公司支付因逾期支付第二期房款而产生的违约金15210元和逾期支付第四期房款而产生的违约金39000元，合计54210元（违约金15210元以欠款780000元为基数，每逾期一日，按房价款总额的万分之五为标准，自2011年11月23日起暂计至2011年12月31日止；违约金39000元以欠款780000元为基数，每逾期一日，按房价款总额的万分之五为标准，自2012年8月23日起暂计至2012年11月30日止。原审法院于2013年5月15日作出（2013）穗花法民三初字第612号民事判决书，判决：卢某于本判决发生法律效力之日起十日内向云梯公司支付逾期支付第二期、第四期房款的违约金，其中第二期房款的违约金以房价款总额780000元为基数，按日万分之五为标准，自2011年11月23日起计至2011年12月31日止为15210元；第四期房款的违约金以房价款总额780000元为基数，按日万分之五为标准，自2012年8月23日起计至2012年11月30日止为39000元。该判决现已生效。
上述判决生效后，由于卢某仍未按时支付剩余房款，云梯公司于2013年7月29日再次向原审法院提起诉讼，请求判令：1.卢某向云梯公司支付第二期房款123000元，第三期房款156000元，第四期房款156000元，第五期房款72000元，合计：507000元；2.卢某向云梯公司支付逾期支付第三期房款的违约金188760元并计至实际付清款项之日为止（以总价款780000元为标准，从2012年2月23日起，暂计至2013年6月20日止，共484天），卢某向云梯公司支付逾期支付第五期房款的违约金11310元并计至实际付清款项之日为止（以总价款78000元为基数，每逾期一日，按总价款780000元的万分之五为标准，从2013年5月23起，暂计至2013年6月20日止，共29日），违约金暂计200070元。原审法院于2013年10月16日作出（2013）穗花法民三初字第1171号民事判决，判决：一、卢某于本判决发生法律效力之日起十日内向云梯公司支付第二期房款123000元、第三期房款156000元、第四期房款156000元，第五期房款72000元，合计：507000元；二、卢某于本判决发生法律效力之日起十日内向云梯公司支付逾期支付第三期房款的违约金138450元（以总价款780000元为基数，按日万分之五标准，从2012年2月23日起至2012年8月22日止；2012年12月1日起至2013年5月22日止）；三、卢某于本判决发生法律效力之日起十日内向云梯公司支付逾期支付第五期房款的违约金（以总价款780000元为基数，按日万分之五标准，从2013年5月23日起计至实际支付之日止，暂计至2013年6月20日止为11310元）。卢某应支付的违约金[连同（2013）穗花法民三初字第612号案判决确定的违约金]总额以不超过780000元为限。该判决现已生效。
2014年1月23日，云梯公司就上述两生效民事判决向原审法院申请强制执行。
2016年3月25日，云梯公司称由于卢某无可供执行的财产，至今未执行到位，遂提起本案诉讼，请求判令：1.解除云梯公司与卢某签订的《花都颐和山庄（原名云梯山庄）认购书》（编号：0010112）和《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201109171635）；2.卢某向云梯公司支付违约金人民币156000元（按总价款780000元的20%计算），并判令云梯公司在应向卢某退回的已支付的购房款中直接扣除该违约金；3.卢某协助云梯公司注销商品房买卖合同网上备案、登记的所有手续；4.卢某承担办理合同解除手续的全部费用；5.第2、4项诉讼请求可从卢某已付的房款中扣除；6.卢某承担本案诉讼费。原审诉讼中，云梯公司撤回了第3、4、5项诉讼请求。
卢某原审未到庭，亦未提交书面答辩意见。
原审法院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：(一)后诉与前诉的当事人相同;(二)后诉与前诉的诉讼标的相同;(三)后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理;已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。”根据该规定，判断后诉是否构成重复起诉，主要考察是否同时符合上述三项条件。云梯公司在（2013）穗花法民三初字第612号民事案件及（2013）穗花法民三初字第1171号民事案件中就逾期付款违约金及剩余房款向卢某主张权利，实质上是要求继续履行合同。在上述案件判决生效后，云梯公司现又提起本案诉讼要求解除合同，实质上是对前述两案诉讼请求的否定。除此之外，本案与前述两案的当事人均相同，诉讼标的亦同一，均是云梯公司与卢某之间存在的房屋买卖合同法律关系。综上所述，云梯公司在本案提起的诉讼完全具备重复起诉的三项条件，构成了重复起诉。为此，依照《中华人民共和国》第一百五十四条第一款第（三）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条之规定，裁定如下:驳回云梯公司对卢某的起诉。
裁定作出后，云梯公司不服，向本院提起上诉，认为：一、本案与前诉案件不构成重复起诉。（一）诉讼标的不同。前诉的标的是要求卢某向云梯公司支付剩余购房款以及违约金（违约金以总价款为基数，每日按万分之五计算）；本诉的标的是云梯公司向卢某退还购房款、要求卢某支付解除合同的违约金（违约金以总价款的20%计算）；（二）诉讼请求不同。前诉的诉讼请求是要求继续履行合同并承担逾期付款的违约责任；本案的诉讼请求是解除购房合同和承担违约责任；（三）本诉的裁决结果不会否定前诉的裁判结果。即使本案判决双方解除合同，也是自判决生效之日才解除合同，在合同解除之前，购房合同还是有效的，即使前诉判决合同继续履行，履行期限完全可以截止到本案判决解除之日止，因此本诉根本不会否定前诉的判决结果。二、法院不能以一份生效判决书任意剥夺云梯公司合法享有的合同解除权，应当审查合同是否存在约定及法定解除权，以保护守约方的合法权益。首先，当事人在合同中约定如果卢某迟延支付房款超过30日的，云梯公司可以解除合同；其次，相关法律及司法解释均赋予了云梯公司合同解除权。《合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。三、原审法院及广州市中级人民法院在处理过的多件案件中，前诉判决合同继续履行，后诉判决双方解除购房合同，相关法院不能对相类似的案件有多个裁判标准。综上，云梯公司上诉请求：撤销原审裁定，改判支持云梯公司的诉讼请求。
本院经审查认为，就卢某逾期超过30天支付购房款义务的违约事项，云梯公司已提起（2013）穗花法民三初字第612号民事诉讼及（2013）穗花法民三初字第1171号民事诉讼，主张卢某履行付款义务及承担继续合同情况下的迟延付款违约责任，均已获得法院生效判决支持。现云梯公司就卢某同一违约事项，又提起本案诉讼，主张解除合同及承担解除合同的违约金。因本案与生效判决中云梯公司所主张的法律关系及享有实体权利的事由相同，即同一商品房预售合同关系及同一违约责任条款，故构成当事人相同、诉讼标的相同。生效判决中云梯公司的诉讼请求实质为不解除合同、继续履行合同，而本案中云梯公司的诉讼请求要求解除合同，已构成对前诉诉讼请求的否认。原审法院认定本案具备重复起诉的三项条件，构成重复起诉，认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。就卢某的逾期超过30天支付购房款的同一违约事项，云梯公司已依照合同“逾期超过30天的，甲方有权单方解除主合同，乙方按总房价款的10%向甲方支付违约金；如甲方选择不解除主合同的，每逾期一日，乙方仍应按房价款总额的日万分之五向甲方支付违约金”约定主张卢某支付剩余购房款及按房价款总额的日万分之五支付违约金，即云梯公司不行使合同解除权，此系云梯公司选择的结果，并非被法院剥夺。在其选择不行使合同解除权、选择继续履行合同获得法院支持后，又依同一违约责任条款在本案中主张解除合同，构成后诉诉讼请求实质上否认前诉诉讼请求的情况。云梯公司的上诉理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，裁定如下：
驳回上诉，维持原裁定。
本裁定为终审裁定。
审判长 蔡培娟
审判员 谭红玉
审判员 黄 嵩
二〇一六年八月九日
书记员 张 旭