湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂01民终2025号
上诉人（原审被告）：王伟，男，1976年10月28日出生，汉族，住武汉市洪山区。
委托诉讼代理人：吴健，北京大成（武汉）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨丽，北京大成（武汉）律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李梦，女，1988年1月3日出生，汉族，住武汉市洪山区。
委托诉讼代理人：闵寿池，湖北诚明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何国胜，湖北诚明律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：郑吉鹏，男，1987年1月22日出生，汉族，住武汉市洪山区。
委托诉讼代理人：闵寿池，湖北诚明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：何国胜，湖北诚明律师事务所律师。
原审第三人：武汉阳光汇美房地产代理有限公司，住所地：武汉市武昌区南湖花园城金秋別墅23栋商铺。
法定代表人：董银超，该公司总经理。
上诉人王伟因与被上诉人李梦、郑吉鹏，原审第三人武汉阳光汇美房地产代理有限公司（以下简称阳光代理公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省武汉市洪山区人民法院（2017）鄂0111民初1494号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月7日立案后，依法组成合议庭，因案情不复杂，决定对本案不开庭审理，并告知了各方当事人。本案现已审理终结。
王伟上诉请求：撤销一审判决，改判或者发回重审。理由：1.一审法院对我方一审庭审后提交的一组证据未予认定。2.合同未能继续履行的原因不只在上诉人与阳光代理公司，也有被上诉人的过错。上诉人按照合同约定配合了过户的相关手续。
李梦、郑吉鹏共同辩称，只对上诉人支付了1万元定金一项不持异议，合同的其他履行事项对方均有问题。上诉人没有开收款收据，开的是借条，写的是9月1日后归还本息。上诉人没有履行支付首付款的义务。被上诉人严格按照合同约定履行了合同义务，也按交易习惯偿还房屋贷款，保证能够过户。被上诉人多次通知上诉人前来过户，上诉人均没来。7月16日阳光代理公司与房产交易中心预约办理过户，一审时提交的录音证据，说明了上诉人为什么不去办理过户。被上诉人卖房是因为工作调动到杭州了，想卖了武汉的房子去杭州买房，现在因为上诉人不配合，达不到目的了。
阳光代理公司未到庭参加诉讼。
李梦、郑吉鹏向一审法院起诉请求：1、判令解除李梦、郑吉鹏与王伟、阳光代理公司签订的《存量房居间（买卖）合同》；2、判令王伟立即支付李梦、郑吉鹏违约金11.9万元；3、王伟承担本案的所有诉讼费用。在案件审理过程中，李梦、郑吉鹏撤回第二项诉讼请求。
一审法院认定事实：2016年4月13日，李梦、郑吉鹏与王伟、阳光代理公司签订《存量房居间（买卖）合同》。合同约定：王伟购买李梦、郑吉鹏坐落于洪山区长虹桥188号保利公园九里的9栋2单元26层4室的房屋，双方约定房屋成交价款为119万元；王伟需在2016年4月13日前支付给李梦、郑吉鹏定金10000元；双方约定付款方式为银行按揭付款；同时约定买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费，其中买方向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费2万元，逾期支付的，须从签订本合同之日起每天按代理费总金额的千分之五支付违约金至全部支付完毕之日止；违约责任：因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续，逾期交付房产及逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则（1）逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金；（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金。守约方应向违约方发出解除合同通知书。已收之房款应于解除合同发出之日起五天内退还。（3）若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日总楼价的千分之一支付违约金。合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限。
合同签订当日，王伟向李梦、郑吉鹏支付定金10000元，向阳光代理公司支付中介费5000元，李梦将出卖房屋所有权证原件交付给阳光代理公司。2016年5月17日，李梦将涉案房屋公积金贷款还清，并将国有土地使用权证【证号：洪国用2016商第1059号】交付给王伟。后由于王伟与阳光代理公司关于中介费支付时间发生争议，经多次协商未果而未能办理房屋产权变更登记。故李梦、郑吉鹏诉至法院，请求判如所请。在案件审理过程中，李梦、郑吉鹏向法院申请撤回第二项诉讼请求，即“判令王伟立即支付李梦、郑吉鹏违约金11.9万元”。
一审法院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方签订的《存量房居间（买卖）合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。虽王伟支付定金10000元，同时两次均按阳光代理公司通知到达办理变更登记手续现场，但因与阳光代理公司就中介费支付发生争议，王伟至今未付完剩余15000元中介费，导致不能办理涉案房屋产权变更登记手续。对此涉案房屋逾期至今未能办理产权变更登记手续系王伟、阳光代理公司共同行为造成。按照双方签订的《存量房居间（买卖）合同》中“因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易，按揭等买卖相关手续，逾期交付房产及逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则（1）逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金；（2）逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金”的约定，李梦、郑吉鹏有权依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，请求解除本案合同，故对于李梦、郑吉鹏主张解除与王伟、阳光代理公司签订的《存量房居间（买卖）合同》的诉讼请求予以支持。王伟辩称不同意解除，一审法院认为，李梦、郑吉鹏在合同约定条件成就时即有权解除合同，无需王伟同意。李梦、郑吉鹏在诉讼中撤回第二项诉讼请求，鉴于李梦、郑吉鹏有权在法律规定的范围内自行处分其民事诉讼权利，法院予以准许。一审判决：解除李梦、郑吉鹏与王伟、武汉阳光汇美房地产代理有限公司签订的《存量房居间（买卖）合同》。本案诉讼费1340元，由李梦、郑吉鹏负担1240元，王伟负担100元。
二审期间，上诉人提交了一组材料，主要是佣金确认书、佣金收据，拟证明上诉人与阳光代理公司对佣金有合同之外的其他约定；上诉人还提交了定金收条、首付款借条、照片、短信记录等材料，拟证明上诉人多次积极配合被上诉人办理过户手续。
一审查明的事实属实，本院予以确认。二审另查明，三方当事人所签的《存量房居间（买卖）合同》附有附件一份，该附件第二条第（三）款约定：“首期房款（不含定金）210000元，买方应于经纪方或银行通知还贷扣款之日前由买方付至卖方贷款账户或银行扣款账户内，到账即视为卖方已收取”。王伟在支付首付款当天要求李梦、郑吉鹏出具借条，借条内容为：“今借到王伟（）人民币210000（贰拾壹万元整）。还款日：2016年9月1日。房屋过户日归还借条。”被上诉人对此解释为：借条只是一个形式，没有约定利息，本质上不代表是借款关系。二审还查明，由于2016年5月17日具备过户条件以后，过户推进不顺利，被上诉人于2016年7月11日向上诉人发函要求其办理过户事宜。2016年8月5日，阳光代理公司向上诉人发出解除合同的通知，2016年9月25日，被上诉人向上诉人发出解除合同的通知。
本案的焦点是：房屋买卖双方谁是违约方，即合同是否应当依照约定解除。
本院认为，一审及二审查明的事实表明，诉争房屋在2016年5月17日即具备了办理过户的客观条件，诉争房屋未能办成过户的原因在于上诉人。结合上诉人在付首付款时要求卖房人不写收条而写借条的事实，本院认为，上诉人买房的诚意欠缺。正是因为上诉人缺乏买房的真实意愿，导致其为中介费发生纠纷，致使房屋不能过户。故上诉人的行为构成违约。现被上诉人依照合同的约定在上诉人逾期办证超过10天的情况下，发出书面解除合同的通知，符合合同关于解除合同的约定。
综上所述，王伟的上诉请求不成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1340元，由上诉人王伟负担。
本判决为终审判决。
审判长 童 新
审判员 叶玉宝
审判员 张 红
二〇一八年四月十日
书记员 宋 飞