南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玄民初字第1736号
原告无锡金城幕墙装饰工程有限公司。
法定代表人查佐良，无锡金城幕墙装饰工程有限公司总经理。
委托代理人王小晶、蒋加燕，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
被告南京泰亨房地产开发有限公司。
法定代表人杭宁，南京泰亨房地产开发有限公司经理。
委托代理人徐紫阳，男，南京泰亨房地产开发有限公司员工。
原告无锡金城幕墙装饰工程有限公司（以下简称金城公司）诉被告南京泰亨房地产开发有限公司（以下简称泰亨公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王小晶、被告委托代理人徐紫阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年5月10日，原、被告签订《南京卓越名座工程外幕墙装饰工程合同》，约定由原告负责被告卓越名座的外幕墙装饰工程。合同签订后，原告按约履行了施工义务。2012年1月17日，原、被告与案外人江苏乾康房地产实业有限公司（以下简称乾康公司）就原告工程结算及给付事宜达成协议，约定：原告购买乾康公司开发的南京市xx北路215-1号xx广场5702室（以下简称5702室）商品房一套；购房款2101155元由被告代原告支付，此购房款直接冲抵被告应给付原告的工程款；乾康公司应于2012年9月30日前办理完5702室的房屋过户手续，否则被告应在10日内将工程款2101155元扣除原告应付的违约金60万元后支付给原告。协议还约定，被告暂扣质量保证金15万元和质量整改保证金10万元，待原告将部分质量问题整改完毕及质量保证期限届满后支付。乾康公司至今未将5702室过户给原告，原告已将部分质量问题整改且质量保修期限已经届满，故原告诉至本院，请求判令被告支付工程款1501155元，并按中国人民银行同期贷款利率计算给付上述款项自2012年10月10日至实际给付之日止的利息；返还质量保证金15万元及质量整改保证金10万元。
被告辩称：被告公司领导层因涉及违法违纪问题正在被调查，公司的相关材料已被有关部门查封，账户亦被冻结，故被告对合同履行情况及与被告是否存在其他约定也不清楚；在有关部门对公司领导层的调查没有处理意见之前，被告无法履行合同并支付工程款；原、被告合同约定质量保修期为五年，原告亦未提交整改后验收材料，故被告不应退还质量保证金及质量整改保证金。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原、被告于2010年5月10日签订《协议书》一份，约定：原告承包被告发包的南京卓越名座工程外幕墙装饰工程；合同价款为19556658元；工程质量保修期为5年，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算；工程竣工验收合格且资料手续齐全并结算完成后，被告支付至合同总金额的95%的工程款，其余5%作为质保金（保修期开始满一年后15日内无息支付质保金的50%，保修期满后15日内扣除各类应扣款后结清质保金）。2011年3月，原告所施工幕墙工程通过验收。
2012年1月17日，原、被告及乾康公司签订《南京卓越名座工程外幕墙装饰工程竣工结算、付款及抵房合同》，约定：原告承建的南京卓越名座外幕墙装饰工程经双方结算确认后，最终结算总价款为20755645元，本结算总价款一次包死，不作调整；被告已付款16906192.04元，未付款3849452.96元；被告同意原告购买乾康公司开发的南京xx北路215-1号xx中心5702室商品房一套，购房价款为2101155元由被告代原告支付；原、被告一致同意此购房款直接冲抵被告应付给原告的工程款；原告与乾康公司签订购房协议，此购房款即视为被告向原告已支付工程款2101155元；原、被告约定被告留存的质保金为150000元，质保金在保修期结束无质量问题时按原合同相关条款执行；由于原告的质量问题和工程延期交付导致被告造成的经济损失，经原、被告协商，原告同意给予被告600000元的违约补偿金；被告同意此违约金在乾康公司取得上述房屋两证具备过户条件后7日内由原告向被告支付或在按竭贷款中扣除；因原告工程的部分质量问题至今尚未整改结束，原告同意暂扣质量整改保证金100000元，待原告在春节后整改结束经被告验收合格后一次性支付；本合同签订后3日内被告以货币方式向原告一次性付清扣除上述金额外的所有工程余款1498297.96元；原告在本协议签订生效后依照本合同载明的购房金额2101155元与乾康公司签订《南京市商品房买卖合同》；原告或原告委托人与乾康公司签订的本合同约定的正式购房协议即视为被告已按本合同载明的商品房的作价金额实际支付给原告2101155元；乾康公司保证本合同载明的商品房性质为办公用房，产权明晰；乾康公司保证本商品房两证在2012年9月30日前能办理到乾康公司名下，如在9月30日前仍不能办理过户手续，被告在10日内将该商品房冲抵工程款2101155元扣除违约金600000元后的1501155元以货币形式支付给原告，则此合同载明的商品房仍归乾康公司所有。该份合同签订后，被告向原告支付了合同中约定的工程余款1498297.96元。此后，原告以诉称理由诉本院。
另查明：南京卓越名座工程于2011年5月通过整体竣工验收，现已交付使用。南京市xx北路215-1号5702室目前尚不具备办理房屋所有权证条件。
以上事实由协议、合同、本院调查笔录及当事人陈述所证实。
本院认为：原、被告于2010年5月10日签订的《协议书》及与乾康公司于2012年1月17日签订的《南京卓越名座工程外幕墙装饰工程竣工结算、付款及抵房合同》均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，对各方当事人均具有法律约束力。原、被告约定被告直接向原告支付工程余款1501155元的条件是乾康公司未能在2012年9月30日之前将5702室商品房的所有权办至乾康公司名下。根据本院查明事实，5702室至今仍不具备办证条件，故被告应按约在2012年9月30日后的十日内，即在2012年10月10日之前直接以货币形式向原告支付工程余款1501155元。被告对此未提出实质性抗辩意见，亦未提供反驳证据，对原告主张被告支付工程余款1501155元及自2012年10月10日起按中国人民银行同期贷款利率承担逾期利息的请求，本院予以支持。
原、被告2010年5月10日签订的《协议书》约定工程质量保修期为五年，质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。2012年1月17日的合同约定质保金为150000元，在保修期结束无质量问题时按原合同相关条款执行。故双方2012年1月17日的合同对质量保修金的金额及付款期限进行了变更约定，即在五年质量保修期满后支付质量保修金150000元。原告所施工工程于2011年通过竣工验收，质保期为五年，故质保金付款条件尚未成就，原告此项诉讼请求，应予驳回。
关于原告主张的2012年1月17日合同约定的被告暂扣的质量整改保证金100000元，本院认为，原告所施工工程已经交付使用，被告无证据证明原告未完成质量整改义务，故被告应向原告支付质量整改保证金100000元。对原告此项请求，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告南京泰亨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告无锡金城幕墙装饰工程有限公司工程余款1501155元并承担逾期利息（自2012年10月10日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率标准计算）。
二、被告南京泰亨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告无锡金城幕墙装饰工程有限公司质量整改保证金100000元。
三、驳回原告无锡金城幕墙装饰工程有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费20560元，因适用简易程序，减半收取为10280元，由原告负担881元，由被告负担9399元（此款原告已预交，被告在本判决书生效之日起十日内给付此款）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 郑荣
二〇一四年十二月二十八日
见习书记员 秦璇