河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终9119号上诉人（原审原告）：李昊,男，1987年7月1日出生，汉族。委托诉讼代理人：孔燕鹏，河南银基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王利江，男，1965年6月28日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：万二平，女，1967年9月17日出生，汉族。上诉人李昊因与被上诉人王利江、万二平房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2017）豫0103民初1762号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月22日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人李昊及其委托诉讼代理人孔燕鹏，被上诉人王利江、万二平到庭接受了询问。本案现已审理终结。李昊上诉请求：依法撤销河南省郑州市二七区人民法院（2017）豫0103民初1762号民事判决第二项，改判王利江、万二平返还李昊定金、佣金及代办费20000元，赔偿李昊违约金48500元，赔偿李昊银行贷款办理费8085元，房屋差价损失188700元或发回重审。事实和理由:1.李昊提供了办理商业银行贷款阶段性担保通知单和个人在交易住房贷款阶段性担保函各一份，证明贷款获得审批。庭审中证人对此事实并不了解，庭后提交了代理词陈述该事实，但一审法院未予以认定。2.《房屋买卖合同》第十一条第二款规定甲乙双方在银行贷款审批后的80个工作日内办理完毕网签、资金监管等手续。2016年8月中旬李昊贷款获得审批后，王利江、万二平于2016年8月23日到北京办理护照并于9月份到美国一个月，导致房屋买卖合同无法继续履行，构成根本违约。一审法院未查清事实，仅根据王利江、万二平出示的银行卡就认定王利江、万二平履行了合同，不构成违约，于理不合。3.一审法院未查明及了解二手房买卖银行按揭整个流程，作出判决，缺乏事实依据。4.一审法院未判明合同解除后的法律效果，合同解除后恢复至合同订立之前的状态，定金返还一审法院未判决，不符合合同解除后的法律效果。王利江、万二平辩称，王利江、万二平于2016年7月19日在中介的带领下，按照在合同签订15个工作日内办理按揭手续的约定到贷款银行办理按揭手续并办理了一张银行卡，而李昊违反了该约定，在7月29日才到银行办理了相关按揭手续。时至一审开庭，李昊、中介、银行均未告知我方银行贷款已审批，李昊至今未将首付款存入存量房资金监管账户，已构成违约。故王利江、万二平没有违约行为且未收到李昊的钱，不应赔偿李昊违约金。请求法院驳回李昊的上诉请求，维持原判。李昊向一审法院起诉请求：1.判令王利江、万二平返还李昊定金、佣金及代办费共计20000元，赔偿李昊违约金48500元；2.赔偿李昊银行贷款办理费用共计8085元，房屋差价损失12972.69元；3.判令本案诉讼费用由王利江、万二平承担。一审法院认定：二七区桃源南街4号院1号楼5单元2层80号房屋（房产证号：1401077278-1、1401077278-2）系王利江、万二平共同所有。2016年7月1日，王利江、万二平（甲方）与李昊（乙方）及第三人郑州宜居房地产服务有限公司第二十六分公司（丙方，以下简称第三人公司）签订房屋买卖合同（合同编号：0001693）一份，约定：乙方自愿以总价485000元购买甲方上述房屋；乙方应于本合同签订时支付定金、佣金、及代办费共计贰万圆整，（其中佣金及代办费/圆整），余额作为丙方代甲方保管的定金，甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管；付款方式为按揭贷款，乙方确认已充分了解银行贷款政策，并保证自己符合银行贷款条件，甲乙双方同意于签订合同15个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭手续；在银行贷款批准后，甲乙双方在七个工作日内将首付款存入存量房资金监管账户，剩余房款由银行放款之日存入存量房交易资金监管账户；甲乙双方在银行贷款审批通过后的80个工作日内办理完毕网签、资金监管手续，在资金监管机构出具郑州市存量房交易结算资金监管全款证明后，甲乙双方共同到房管局办理房屋产权过户、维修基金过户等相关手续。李昊于合同签订当日，向第三人公司缴纳定金20000元，第三人公司向李昊出具收据一份。2016年7月19日，王利江、万二平在第三人公司陪同下到中国银行郑州锦艺城支行办理了相关按揭贷款手续，王利江同时办理一张中国银行借记卡用作收取房款。2016年7月29日，李昊在第三人公司陪同下到上述银行办理了按揭贷款手续。后双方发生纠纷，李昊诉至一审法院。以上事实有李昊提交的房屋买卖合同、房产证复印件、收据、房屋买卖过程情况说明，王利江、万二平提交的王利江中国银行卡、银行办理业务单以及双方当事人当庭陈述等证据在卷佐证。一审法院认为，当事人协商一致，可以解除合同。当事人对自己提出的主张，有举证责任。本案中，双方签订的合同不违反法律、法规强制性规定，为有效合同。现双方均同意解除该合同，故一审法院对李昊要求解除合同的诉请予以支持，但该房屋买卖合同内容还包含有与第三人公司关于中介内容的条款，解除合同部分不包含该部分内容。李昊诉称王利江、万二平违反关于办理按揭贷款手续的约定，王利江、万二平辩称未违反约定，是李昊违约（至今未支付首付款至资金监管账户），一审法院认为，根据合同约定，王利江、万二平有义务在合同签订之日起15个工作日内，即2016年7月23日前，到贷款银行办理按揭手续，并且王利江、万二平也于2016年7月19日到李昊需要贷款的银行办理了相关手续，王利江、万二平并未违反该项约定，同时，李昊自认至今未支付房屋首付款至资金监管账户，故李昊该诉称意见不能成立。李昊诉称王利江、万二平违反关于办理网签、资金监管手续的约定，但未提供有效证据予以证明其银行贷款已经被批准，故李昊现有证据不能证明王利江、万二平已经违反了关于银行贷款审批通过后的80个工作日内办理完毕网签、资金监管手续的约定，李昊该诉称意见证据不力，一审法院不予采信。综上，李昊诉称王利江、万二平违约，要求返还定金、佣金及代办费和赔偿违约金、房屋差价损失的诉请，证据不力，一审法院不予支持。待李昊取得有效证据后可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、解除2016年7月1日李昊与王利江、万二平签订的房屋买卖合同（合同编号：0001693）；二、驳回李昊的其他诉讼请求。案件受理费5278元，由李昊负担。本院二审期间，李昊提交证人证言、录音、关于印发《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法》的通知，并有证人陈某出庭陈述了李昊与王利江、万二平办理贷款的过程，证明：1.李昊虽然贷款办理晚了几天，但不构成根本违约，之后王利江、万二平一直要求继续履行合同。2.关于资金监管办理程序，一审认定有误。3.房屋买卖合同不能继续履行的根本原因是王利江、万二平要求涨价。王利江、万二平的意见为:对二审证据不予认可。合同第九条第二项中明确约定，贷款批准后七个工作日将首付款打到房管局资金监管账户，至今李昊未存入。对当事人二审争议的事实，本院认定的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，李昊上诉称其就本案房屋买卖合同的银行贷款已获银行审批，其并未违约，系王利江、万二平违约未办理网签、资金监管手续等，双方同意解除合同后，王利江、万二平应返还定金、佣金及代办费20000元，王利江和万二平应赔偿李昊违约金48500元和房屋差价损失188700元及李昊银行贷款办理费8085元，根据双方当事人提交的证据及庭审中的陈述，王利江、万二平已于合同约定的时间内在贷款银行办理了贷款相关手续，而李昊未提交贷款获得审批通过的有效证据，且李昊也未支付首付款至资金监管账户，李昊提交的证据不足以证明王利江、万二平未按约定办理完毕网签和资金监管手续，但并不影响李昊取得有效证据后另行主张。故李昊的上诉理由，证据不足，本院不予支持。综上，李昊的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5278元，由李昊负担。本判决为终审判决。审判长 李 黎审判员 李剑锋审判员 邢永亮二〇一七年十一月十五日书记员 曹芳宇