江苏省盱眙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盱商初字第00708号
原告江苏银行股份有限公司淮安分行，住所地江苏省淮安市淮海北路34号。
负责人杨巨人，该银行行长。
委托代理人冯业员，该行职员。
委托代理人孙永刚，该行职员。
被告江苏天恩机电有限公司，住所地盱眙县经济开发区金桂大道。
法定代表人胡红霞，该公司总经理。
委托代理人黄明耀，该公司员工。
被告盱眙县翠屏山庄服务有限责任公司，住所地盱眙县盱城淮河北路173号。
法定代表人胡元成，该公司总经理。
委托代理人黄明耀，该公司员工。
被告俞利丽。
被告胡元成。
原告江苏银行股份有限公司淮安分行（以下简称江苏银行）与被告江苏天恩机电有限公司（以下简称被告天恩公司）、被告盱眙县翠屏山庄服务有限责任公司（以下简称被告翠屏山庄公司）、俞利丽、胡元成金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，依法由审判员陈俊春适用简易程序于2015年10月20日公开开庭进行了审理，原告江苏银行委托代理人冯业员、孙永刚，被告天恩公司、被告翠屏山庄公司的共同委托代理人黄明耀到庭参加了诉讼，被告俞利丽、胡元成经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行诉称，被告天恩公司于2014年5月24日向原告江苏银行借款300万元，定于2015年5月13日偿还，后展期至2016年1月12日，被告翠屏山庄公司以其所有的位于盱眙县盱城镇淮河北路173号的房地产设定抵押担保；由被告俞利丽、胡元成对借款提供连带责任保证。借款后被告天恩公司拖欠利息，依据借款合同的约定已构成重大违约，原告根据借款合同要求被告天恩公司提前偿还借款本息。请求法院判令：1、被告天恩公司归还借款本金3000000元及截止2015年7月20日的利息11345.8元，2015年7月20日之后的利息按合同约定计算至实际还款之日；2、确认原告对被告翠屏山庄公司设立抵押的房产、土地使用权享有优先受偿权；3、被告俞利丽、胡元成对该借款承担连带责任；4、由四被告承担本案的诉讼费。
被告天恩公司辩称，原告江苏银行的起诉条件不成立，被告天恩公司不存在原告诉状中所称得重大违约，按照双方合同约定，被告短期欠息行为并不构成重大违约，原告无权要求被告提前偿还。原告宣布被告借款本金提前到期并要求立即还款的要求太过严厉，不符合双方达成借款展期协议的初衷。对原告关于利息的计算不予认可。
被告翠屏山庄公司辩称，被告翠屏山庄为天恩公司的借款抵押是事实，如果天恩公司借款违约，那么，抵押财产应当偿还原告。
被告俞利丽、胡元成未作答辩。
经审理查明，2014年5月23日，被告天恩公司与原告江苏银行签订最高额综合授信合同一份，约定由原告江苏银行向被告天恩公司提供最高综合授信额度：人民币300万元。授信期限为2014年5月23日至2017年5月13日。同日，被告翠屏山庄公司与原告江苏银行签订了《最高额抵押合同》两份，被告翠屏山庄公司分别向原告江苏银行提供被告翠屏山庄公司所有的房权证号为盱城字第××号、盱城字第××号房产，位于盱城淮河北路地号为（28）-257的土地使用权，为被告天恩公司与原告签订的《最高额综合授信合同》中约定的债务，在最高额不超过人民币280万元和20万的限额内承担抵押担保责任，并已办理他项权证。抵押人在本合同项下的担保义务具有连续性，其效力持续到债务人向抵押权人清偿主合同项下所欠全部本金、利息及其它应付款项为止，且不因抵押人和债务人同意对主合同所有或部分条款的变更而受影响。抵押权人和债务人同意主合同项下任何债权到期后展期或延期还款时，本抵押合同继续有效。发生债务人未根据主合同支付到期的本金、利息及相关费用等违约情形，抵押权人可与抵押人协议以抵押物折价或者以变卖、拍卖、转让以及法律、行政法规、规范性文件允许得任何其他方式处置抵押物。如处置抵押物所得款项不足以清偿主合同项下本金、利息、费用和本合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人得款项以及抵押权人为处置抵押物而支付的费用、税金等，抵押权人有权另行继续追索抵押人。与本合同及本合同项下抵押物有关的一切税赋和费用均由抵押人支付或偿付。对土地使用权的抵押被告翠屏山庄公司于2014年5月28日又与原告江苏银行签订了一份《国有土地使用权抵押合同》，进一步明确了权利义务。2014年5月23日，被告俞利丽、胡元成与原告江苏银行签订一份最高额个人连带责任保证书，约定由被告俞利丽、胡元成对被告天恩公司与原告江苏银行签订最高额综合授信合同提供连带责任保证。保证范围为债务人在主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定的全部利息（包括罚息和复利）及债务人应当向原告支付的违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用。保证方式为连带责任保证。当债务人未按主合同约定履行债务时，无论原告江苏银行是否对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告江苏银行均有权直接要求保证人在保证范围内承担保证责任。保证最高额为最高不超过人民币300万元，保证期间从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期后满两年之日止。保证书的效力独立于主合同，主合同全部无效或部分无效并不影响本保证书得效力。保证期间出现主合同项下的违约情形或原告认为足以影响债权实现的其他情形时，宣布债务提前到期的，原告有权要求保证人在该提前到期日起承担保证责任，保证人同意按原告要求承担保证责任。
2014年5月28日，被告天恩公司与原告江苏银行签订流动资金借款合同，约定被告天恩公司向原告江苏银行借款300万元，借款期限为2014年5月28日至2015年5月13日，执行年利率7.2%，按月结息，结息日为每月的20日，如借款本金得最后一次偿还不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按合同借款利率加收50%计收利息，对借款人逾期支付的利息按合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。借款人未能全面和按时履行本合同及其他相关文件下的任何义务均构成违约事件，发生违约事件贷款人可宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下本息全部提前到期，立即收回全部贷款并向保证人追索保证责任或处置抵（质）押物。依据上述合同，原告江苏银行于2014年5月29日依约向被告天恩公司发放借款人民币300万元。借款后，被告天恩公司按照约定偿还了原告江苏银行部分利息，至2015年5月13日被告天恩公司又与原告江苏银行签订了一份《借款展期协议》，协议约定，对上述300万元借款的借款期限从2015年5月13日延展至2016年1月12日，展期期间内借款执行年利率6.6%，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款继续有效。被告翠屏山庄公司、被告俞利丽、胡元成在协议的担保人栏签名，继续为上述借款担保。后被告天恩公司偿还原告江苏银行利息至2015年6月21日，之后的利息被告天恩公司没有偿还，也没有归还原告借款本金。被告翠屏山庄公司、俞利丽、胡元成也未履行连带保证责任。
上述事实，有原告江苏银行、被告天恩公司、翠屏山庄公司的当庭陈述，原告江苏银行提交的最高额综合授信合同、最高额抵押合同、国有土地使用权抵押合同及土地他项权利证明书、最高额个人连带责任保证书、流动资金借款合同、借款借据、借款展期协议、利息清单等证据，以上证据相互印证，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院认为，原告江苏银行与被告天恩公司签订的最高额综合授信合同、流动资金借款合同，最高额抵押合同、国有土地使用权抵押合同、借款展期协议，与被告俞利丽、胡元成签订的最高额个人连带责任保证书均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，因而合法有效，各方当事人均应遵照执行。原告江苏银行依据合同约定履行了贷款发放义务后，被告天恩公司应当按照合同约定的期限及金额履行还款义务，本案中被告天恩公司未能按期偿还到期利息已构成违约，原告江苏银行按照合同约定宣布债务提前到期，要求被告天恩公司偿还借款本金300万元及利息，符合合同约定及法律规定。被告翠屏山庄公司在被告天恩公司未履行还款义务时，应按照合同约定以其抵押的财产承担保证责任。被告俞利丽、胡元成作为该借款的连带责任保证人，在被告天恩公司未能按期履行还款义务时，应当承担连带清偿责任。被告翠屏山庄公司、俞利丽、胡元成作为保证人在偿还借款后，有权向债务人被告天恩公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告江苏天恩机电有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司盱眙支行借款本金300万元及利息11345.8元（自2015年7月21日之后的利息，以300万元为基数按年利率6.6%及合同约定的逾期利率计算至实际还款之日止）。
二、被告盱眙县翠屏山庄服务有限责任公司、俞利丽、胡元成对本判决第一项判决承担连带清偿责任。
三、原告江苏银行股份有限公司盱眙支行对被告盱眙县翠屏山庄服务有限责任公司提供抵押的房屋和土地（详见抵押物清单），在拍卖、变卖或折价的价款中优先受偿。
案件受理费30891元，减半收取15445.5元，保全费5000元，合计20445.5元，由被告江苏天恩机电有限公司、盱眙县翠屏山庄服务有限责任公司、俞利丽、胡元成负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局；开户行：淮安市农行城中支行；帐号：34×××54）。
审判员 陈俊春
二〇一五年十月二十三日
书记员 赵 冰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。