福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第4513号
原告兴业银行股份有限公司福安支行，住所地福建省福安市城关解放路23号。
代表人林高斌，行长。
委托代理人叶新，系原告职员。
委托代理人林景华，福建人文律师事务所。
被告王瑞金，男，1959年10月16日出生，汉族，住福安市。
被告郑爱华，女，1970年2月14日出生，汉族，住福安市。
原告兴业银行股份有限公司福安支行与被告王瑞金、郑爱华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司福安支行（以下简称“福安兴业银行”）的委托代理人林景华到庭参加诉讼，被告王瑞金、郑爱华经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告福安兴业银行诉称，2007年8月31日，被告王瑞金因购房需要向原告申请住房贷款，与原告签订了一份编号为132007020624的《兴业银行个人住房借款合同》，约定原告向被告王瑞金、郑爱华发放个人住房贷款18万元，期限为2007年8月31日至2017年8月31日，借款年利率为基准利率上浮30%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月等额本息偿还，并由被告王瑞金提供坐落于福安市城南街道南郊南山路X号的房产设置抵押。合同还约定，因被告未履行该合同项下义务而引起的诉讼或其他法律纠纷，则原告为实现债权支出的费用由被告承担。合同签订后，原告已于2007年9月12日如约向被告履行贷款发放义务，但俩被告从2014年7月21日起即未按约履行还款义务。截至2015年10月29日，俩被告尚欠原告借款本金74597.48元、利息（包括罚息）9748.34元。为此，请求判令：1、被告王瑞金、郑爱华共同偿还原告借款本金74597.48元及相应利息（截至2015年10月29日的利息为9748.34元，此后的利息按合同约定继续计算）；2、确认原告对被告王瑞金、郑爱华提供的坐落于福安市城南街道南郊南山路X号房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费用及实现债权的费用由被告负担。
被告王瑞金、郑爱华未作答辩。
本案在审理过程中，原告福安兴业银行向本院提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、代表人身份证明，证明原告主体身份；2、被告身份证及结婚证复印件，证明被告主体适格及被告王瑞金与被告郑爱华系夫妻关系的事实；3、《兴业银行个人住房借款合同》、房屋他项权证，证明被告王瑞金向原告借款18万元，并由被告被告王瑞金、郑爱华提供坐落于福安市城南街道南郊南山路X号的房产设置抵押担保的事实；4、个人担保声明书，证明被告郑爱华对被告王瑞金的前述18万元借款债务提供连带责任保证担保的事实；5、个人借款凭证，证明原告于2007年9月12日实际履行了发放贷款的义务；6、借据信息，证明被告王瑞金截至2015年10月29日尚欠原告利息9748.34元的事实；7、律师费发票、转账凭证，证明原告为实现本案债权支出律师费3000元的事实。
本院认为，原告提供的上述证据，内容明确、形式合法，可以证明被告王瑞金向原告借款18万元，该款由被告郑爱华提供连带责任保证担保，由被告王瑞金、郑爱华提供坐落于福安市城南街道南郊南山路X号的房产设置抵押，以及被告王瑞金截至2015年10月29日尚欠原告借款本息等的事实。上述证据均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以采信。
经庭审认证，对本案事实作如下认定：
被告王瑞金与被告郑爱华于2007年6月25日登记结婚。2007年8月31日，原告福安兴业银行与被告王瑞金、郑爱华签订一份编号为“132007020624”的《兴业银行个人住房借款合同》，约定原告福安兴业银行向被告王瑞金提供18万元贷款，贷款用途为支付购房款、建造房款，借款年利率为基准利率上浮30%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月等额本息偿还，由被告王瑞金、郑爱华提供坐落于福安市城南街道南郊南山路X号的房产设置抵押，并约定因被告的违约行为导致原告实现债权支出的费用，由被告承担。同日，被告郑爱华出具一份个人担保声明书给原告，承诺对前述编号为“132007020624”的《兴业银行个人住房借款合同》项下的借款本金、利息及实现债权费用等全部债务承担连带保证责任。2007年9月7日，原告就前述抵押房产取得编号为安房交他字第14101号，登记债权数额为34.6万元的他项权证。2007年9月12日，原告按约将18万元借款发放给被告王瑞金。但被告王瑞金截至2015年10月29日尚欠原告借款本金74597.48元、利息（包括罚息）9748.34元，原告催讨未果遂诉至本院。
另查明，原告为实现本案的债权支出律师代理费3000元。
以上事实有原告福安兴业银行提交的《兴业银行个人住房借款合同》、房屋他项权证、担保声明书、个人借款凭证、借据信息、代理费发票、银行转账凭证以及到庭当事人的庭审陈述等为据，足以认定。
本院认为，原告福安兴业银行与被告王瑞金、郑爱华签订的《兴业银行个人住房借款合同》，及被告郑爱华在出具给原告的担保声明书中所作的承诺，均系当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律、行政法规禁止性规定，合法有效。合同成立后，原、被告均应按合同约定履行各自义务。原告已依约向被告王瑞金发放了贷款，被告王瑞金应按约履行相应的还款义务。本案借款约定的还款方式为等额本息，但被告王瑞金截至2015年10月29日已欠原告借款本金74597.48元、利息9748.34元，且被告王瑞金未按约还款，已构成违约。现原告主张被告王瑞金偿还借款本金74597.48元及利息（截至2015年10月29日的利息9748.34元，2015年10月30日起按合同约定继续计算），符合法律规定，应予支持。原告提供的证据可以证明其因本案实际支出律师代理费3000元，且根据《兴业银行个人住房借款合同》之约定，该律师代理费应当由借款人承担，故原告主张被告王瑞金赔偿其律师代理费损失3000元，合法有据，应予支持。前述借款发生于俩被告婚姻关系存续期间，可推定为俩被告的夫妻共同债务，且被告郑爱华亦承诺对该借款债务（包括本息及实现债权费用等）承担连带保证责任，故被告郑爱华理应对前述借款全部债务承担连带偿还责任。原告主张被告郑爱华对前述借款本息及实现债权费用承担连带偿还责任，依法有据，应予支持。被告王瑞金、郑爱华提供坐落于福安市城南街道南郊南山路X号的房产为前述借款债务设置抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押权依法设立。现原告主张对该抵押物享有优先受偿权，合法有据，应予支持。被告王瑞金、郑爱华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王瑞金、郑爱华在本判决生效之日起三日内偿还原告兴业银行股份有限公司福安支行借款人民币74597.48元及利息（包括罚息、复利，截至2015年10月29日为9748.34元，自2015年10月30日起至借款还清之日止的利息，按合同约定的利率标准计算）。
二、被告王瑞金、郑爱华在本判决生效之日起三日内赔偿原告兴业银行股份有限公司福安支行律师费损失3000元。
三、原告兴业银行股份有限公司福安支行对被告王瑞金所有的坐落于福安市城南街道南郊南山路X号的房产享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1823元，由被告王瑞金、郑爱华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 杨胜
代理审判员 叶林
人民陪审员 吴振
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 李玉
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）、建筑物和其他土地附着物；
（二）、建设用地使用权；
（三）、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）、生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）、正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）、交通运输工具；
（七）、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。