福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0902民初466号
原告王立灿，男，1982年2月1日出生，汉族，住福建省福安市。
委托代理人张丽平，女，1974年9月29日生，汉族，住福建省宁德市蕉城区，系原告姨姨。
被告洪建辉，男，1993年10月14日出生，汉族，原住福建省宁德市蕉城区，现住厦门市海沧区。
原告王立灿诉被告洪建辉民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年7月6日公开开庭进行了审理。原告王立灿的委托代理人张丽平到庭参加诉讼，被告洪建辉经传票传唤拒不到庭，本案现已审理终结。
原告王立灿诉称：被告洪建辉因生意周转所需，于2013年10月22日向原告借款450000元，约定月利息9000元，自借款之日开始计息，还款期限至2014年4月21日。被告并以其所有的位于宁德市蕉城区京都商贸区站前路北侧京都1幢701室房产抵押担保，并办理了抵押登记。到期后，被告未能还款，要求延期至2015年6月还款，并承诺若有违约按每月支付4500元违约金。事后，被告支付利息至2015年5月21日，但借款本金和其余利息至今未还。因此，请求法院依法判令：1.被告洪建辉偿还原告借款本金人民币450000元、利息及违约金（其中，利息从2015年5月21日算起至还款之日止，月利率2%计算；违约金从2015年5月21日算起至还款之日止，每月4500元）；2.原告对涉案抵押物享有优先受偿权；3.被告承担涉案抵押物用于清偿债务时所产生的所有费用。
被告洪建辉未作答辩。
本院在审理过程中，原告提供以下证据：
1.借条一张，证明被告洪建辉于2013年10月22日向原告立据借款450000元，书面约定月利率3%，每月22号前付清下个月利息等。
2.银行转账流水记录及原告陈述，证明原告于2013年10月24日通过银行转账二笔43250元、391000元和现金15750元，累计450000元交付被告。
3.宁房他证TN字第201335**号房屋他项权证，证明2013年10月25日被告洪建辉因借原告450000元，便用其所有的坐落于宁德市蕉城区京都商贸区站前路北侧京都1幢701室的房屋办理了抵押登记。
本院认为，由于被告洪建辉未到庭参加诉讼，又未进行答辩并书面提供有关的证据，视为自愿放弃质证权利。原告提供的上述书证，证据形式合法，内容真实可信，可作为认定本案事实的依据，其证明力本院予以确认。
经庭审论证，对本案主要事实作如下认定：
2013年10月22日被告洪建辉向原告立据借款450000元，书面约定月利率3%，每月22号前付清下个月利息等。同年10月24日，原告将约定款项以转账和现金方式支付被告。2013年10月25日被告洪建辉用其坐落于宁德市蕉城区京都商贸区站前路北侧京都1幢701室的房产为上述借款提供担保，并办理了抵押登记，债权数额为450000元。嗣后，按原告自认被告已付息至2015年5月21日；但借款本金和其余利息至今仍未偿还。
本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。被告洪建辉向原告王立灿借款人民币450000元未还，事实清楚，本院予以确认。原告要求被告每月支付逾期支付利息违约金4500元，查无实据，本院不予以支持。原告要求被告承担因用抵押物实现债权所产生的费用，由于该费用是否会产生尚属不确定，且双方对此未予明确约定，该项诉求理由不足，不予支持。被告洪建辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告洪建辉应于本判决生效后五日内返还原告王立灿借款本金人民币450000元及利息（以450000元为基数，自2015年5月21日起算至借款本金实际偿还之日止，月利率按2%计算）。
二、被告洪建辉若未能按上述指定期限履行本判决所确定的还款义务，原告王立灿则有权就被告洪建辉坐落于宁德市蕉城区京都商贸区站前路北侧京都1幢701室的房产以折价、拍卖、变卖的所得价款优先受偿。
三、驳回原告王立灿的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9020元，由被告洪建辉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 吕泽西
人民陪审员 陈仲斌
人民陪审员 陈 芬
二〇一六年七月六日
书 记 员 陈诗琴
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。