南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江宁商初字第542号
原告中国农业发展银行江苏省分行营业部，住所地在南京市鼓楼区汉中路120号青华大厦。
法定代表人顾欣舞，该公司总经理。
委托代理人李群，江苏丰硕律师事务所律师。
被告佳事得（南京）玩具制品有限公司，住所地江苏省南京市江宁区经济技术开发区。
法定代表人石军，公司负责人。
原告中国农业发展银行江苏省分行营业部（农业发展银行）诉被告佳事得（南京）玩具制品有限公司（以下简称佳事得公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年7月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告农业发展银行的委托代理人李群到庭参加诉讼，被告佳事得公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农业发展银行诉称：2007年8月17日原被告双方订立流动资金最高额抵押贷款合同，约定被告方向原告方贷款12500000元，同时约定被告方不按期归还借款，为实现债权产生的律师费、诉讼费、差旅费等均由被告承担。被告方对前述债务提供房产抵押担保，双方订立抵押合同并在江宁区房产局办理了抵押登记。2007年8月28日被告方向原告方申请流动贷款，同日提取借款12500000元，期限12个月，用途购棉花，利率7.02%。借款到期时被告方未能按期还款，截止今年6月30日欠息7209828.19元，原告方长期多次催收贷款，被告方因多种原因拖欠至今，为此，原告方为依法维护自身合法权益，请求法院：1、要求被告方立即归还借款12500000元及7209828.19元利息（实际计算至借款给付之日止），共计金额1970.983万元；2、要求被告方承担律师费256000元；3、要求对上述债务在抵押担�范围内优先受偿。
被告佳事得公司未应诉。
经审理查明：2007年8月17日农业发展银行（抵押权人）与佳事得公司（抵押人）订立一份《最高额抵押合同》，约定：为确保抵押人在2007年8月17日至2010年8月16日间和最高债权余额内与抵押权人签订的多个主合同项下债务人的义务得到切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意向抵押权人提供抵押担保。被担保的最高债权本金余额1250万元。抵押担保范围包括主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、代理费等。抵押物为座落于南京市江宁区东山镇江宁开发区庄排路159号的全部房地产（房屋所有权证号：江宁房权证东山字第01009038-01009040、01009105-01009108、01××46、土地权证号江宁国用2000第6�），当债务人未履行债务时，无论抵押权人对所担保的主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人在其担保范围内承担担保责任。抵押人承担本合同项下的费用包括律师服务费等。同时，农业发展银行（抵押权人）与佳事得公司（抵押人）到房地产抵押登记部门办理了抵押登记手续，农业发展银行取得了他项权利证书。
2007年8月28日农业发展银行（贷款人）与佳事得公司（借款人）签订了《流动资金借款合同》，约定借款人向贷款人申请借款，金额1250万元，借款期限为2007年8月28日至2008年8月27日，借款凭证是本合同的组成部分，借款起始期限如与合同不一致，以借款凭证为准。借款年利率为7.02%，逾期借款年利率为本合同约定的借款利率上加收30%，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，上述利率随之调整，分段计息。对�款人不能按期支付的利息（包括罚息）计收复利，本合同项下的借款采取最高额抵押担保方式。借款人逾期归还，贷款人有权直接从借款人在贷款人处开立的账户上扣划借款本息。因借款人违约致使贷款人采取采取诉讼实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费及其他实现债权的费用。
2007年8月28日农业发展银行按约向佳事得公司发放了合同约定的1250万元贷款，借款凭证上记载的借款到期日为2008年8月27日。上述借款到期后，佳事得公司未能按约归还1250万元借款本金，仅支付了部分利息。截止2015年6月30日佳事得公司还欠利息（罚息）7209828.19元（含复利）。原告自借款到期后一直向被告主张债权但未果，遂起诉至本院。
2015年7月8日原告农业发展银行与江苏丰硕律师事务所签订诉讼代理合同，委托该所律师代理本案诉讼。产生律师代理�256000元。
上述事实，有最高额抵押合同、流动资金贷款合同、南京市江宁区房地产抵押合同、房屋他项权证、中国农业发展银行借款凭证、利息计算清单、江苏省高级人民法院2011苏商外终字第0045号民事裁定书、2013年3月18日原告破产申请书、诉讼代理合同、律师费发票及到庭当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：原告农业发展银行与被告佳事得公司签订的最高额抵押合同、流动资金贷款合同、南京市江宁区房地产抵押合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。被告佳事得公司未按约在借款到期后向原告归还借款，应付纠纷违约责任。现被告欠原告借款本金1250万元及利息（罚息）7209828.19元，故对原告要求被告佳事得公司归还贷款本金1250万元及利息7209828.19元的诉讼请求，�院依法予以支持。因借款合同明确约定原告有权对被告逾期归还的借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收罚息，故对原告要求被告继续支付计算至实际给付之日的罚息（以贷款本金1250万元为基数，从2015年7月1日起按逾期贷款罚息利率即中国人民银行同期银行贷款基准利率上浮30%计算利息至实际给付之日止）的诉讼请求，本院依法予以支持。被告佳事得公司自愿将其所有的座落于南京市江宁开发区庄排路159号的全部房地产（房屋所有权证号：江宁房权证东山字第01009038-01009040、01009105-01009108、01××46、土地权证号江宁国用2000第6号）抵押给原告，作为其履行上述债务的担保，系其真实意思表示，且已办理了抵押登记，该抵押权依法设立，原告有权按照合同约定实现抵押权，与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，故对原告要求以上述抵押物折价或就拍卖、变卖上述抵押物所得价款在担保范围内优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。因流动资金贷款合同约定借款人违约应承担贷款人的律师费，最高额抵押合同约定担保范围包括实现债权的费用以及代理费等，原告主张被告方承担其律师费256000元，具有合同依据。因该律师费用符合价格管理部门的收费规定，故对原告方的该诉请，本院予以支持。被告佳事得公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告佳事得（南京）玩具制品有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国农业发展银行江苏省分行营业部支付借款本金1250万元及利息7209828.19元，并继续支付逾期罚息（以借款本金1250万元为基数，自2015年7月1日起至实际给付之日止，按逾期借款罚息利率即中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算）。
二、被告佳事得（南京）玩具制品有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国农业发展银行江苏省分行营业部支付律师费256000元。
三、原告中国农业发展银行江苏省分行营业部有权对被告佳事得（南京）玩具制品有限公司抵押的座落于南京市江宁开发区庄排路159号的全部房地产（房屋所有权证号：江宁房权证东�字第01009038-01009040、01009105-01009108、01××46、土地权证号江宁国用2000第6号）折价或者拍卖、变卖后在上述第一、二项债权范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费140138元，财产保全费5000元，合计145138元，由被告负担。该款项已由原告垫付，被告在给付上项款额时应加付此垫款。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行鼓楼分理处，账号：033401059040001276。）
审 判 长 张 勇
人民陪审员 徐 辉
人民陪审员 任建建
二〇一五年十月二十六日
见习书记员 潘诗婷