上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪一中民二（民）终字第1229号
上诉人（原审被告）上海紫天企业发展有限公司。
委托代理人贺亮，上海信证律师事务所律师。
委托代理人杨文浩，上海信证律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）陈清芬。
被上诉人（原审原告）陈青泉。
两被上诉人共同委托代理人余丹，上海上华律师事务所律师。
上诉人上海紫天企业发展有限公司（以下简称紫天公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第35150号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年5月6日受理后，依法组成合议庭于2014年6月3日公开开庭审理了本案。上诉人紫天公司的委托代理人贺亮，被上诉人陈清芬、陈青泉的共同委托代理人余丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，陈清芬、陈青泉购得系争房屋。2007年8月24日，陈清芬、陈青泉作为甲方，紫天公司作为乙方，双方签订了一份《委托经营管理合同》，约定甲方将所购的涉案房屋委托给乙方进行统一经营管理。甲方委托乙方经营管理期限为10年，自甲方签订该房地产买卖合同并支付完全部房款后的第四天起计算（即自2007年8月29日起至2017年8月28日止）。乙方在2012年8月29日至2013年8月28日的一年期间支付甲方委托经营管理税前收益人民币（下同）146，349元。乙方每年分4次支付甲方委托经营管理收益，支付时间为每年的8月29日、11月29日、2月28日、5月29日、乙方未按约定时间向甲方支付委托经营管理收益，如因乙方原因逾期，乙方应承担甲方因此而遭受的损失，并按逾期未付款项的日万分之五向甲方支付逾期付款违约金，逾期超过30日后乙方未付款的，甲方有权单方面解除该委托经营管理合同，违约责任参照本合同第六款执行。乙方有权根据市场运作需要对该房地产内部进行分割，以便同时进行自营或以乙方名义出租经营，若办理相关经营手续需要甲方协助的，甲方应予配合，但应以不损害甲方产权房屋的使用寿命为前提，若有损害房屋使用寿命的，则应作出相应赔偿。合同第六款约定：除本合同另有约定的，任何一方违约都应当向对方按该房屋总价款1，463，490元的30%支付违约金，并按对方要求，承担继续履行，采取补救措施等责任。
2012年8月，陈清芬、陈青泉以紫天公司未按约支付2011年8月29日之后的委托管理收益为由，诉至法院。该案审理中，紫天公司提起反诉，要求解除双方间的委托经营管理关系等。法院审理后，于2012年10月11日作出判决，案号（2012）浦民一（民）初字第25034号，判决紫天公司支付陈清芬、陈青泉委托管理收益及相关违约金，驳回了紫天公司的反诉请求。另陈清芬、陈青泉在该案审理中向法院表示同意办理租赁房屋的登记手续。案件判决后，紫天公司于2012年11月7日提起上诉，同年12月底，经二审判决维持原判。
2013年2月25日，紫天公司委托律师向陈清芬、陈青泉户籍所在地发送函件，注明内容为协助办理浦东南路出租事宜。函件因无人签收遭退回。
2013年6月，紫天公司以陈清芬、陈青泉未配合办理租赁登记手续对承担了违约责任为由，诉至法院。紫天公司在该案中，要求陈清芬、陈青泉协助办理租赁登记，并要求赔偿实际损失36，000元。该案审理后，于2013年8月27日作出判决，案号（2013）浦民一（民）初字第22391号，判决认为在双方履行合同过程中，未反映陈清芬、陈青泉有拒绝协助紫天公司办理租赁登记的行为，租赁合同的登记事项未及时办理，陈清芬、陈青泉不存在过错，驳回了紫天公司的诉讼请求。案件判决后，紫天公司提起上诉，2013年11月底，经二审判决维持原判。
2013年10月，陈清芬、陈青泉再次起诉至原审法院，请求判令：紫天公司支付拖欠的2012年8月29日至2013年8月28日的委托管理收益（税后）139，031.55元及逾期付款违约金共计15，780.08元（计算方式为：2012年8月29日应支付金额34，757.89元，以34，757.89元为基数，按照日万分之五计算，从2012年8月30日计算到2013年8月28日；2012年11月29日应支付金额34，757.89元，以34，757.89元为基数，按照日万分之五计算，从2012年11月30日计算到2013年8月28日；2013年2月28日应支付金额34，757.89元，以34，757.89元为基数，按照日万分之五计算，从2013年3月1日计算到2013年8月28日；2013年5月29日应支付金额34，757.89元，以34，757.89元为基数，按照日万分之五计算，从2013年5月30日计算到2013年8月28日）。
原审审理中，经陈清芬、陈青泉及紫天公司一致确认，2012年8月29日至2013年8月28日紫天公司应当支付陈清芬、陈青泉委托管理收益（税后）139，031.55元。
紫天公司为证明未配合办理租赁登记手续，仅应支付60%的约定管理收益，提交了上海仲裁委员会（2012）沪仲案字第0831号裁决书。陈清芬、陈青泉认为裁决书与本案无关，且裁决书中认定陈某未积极予以配合协助办理租赁登记手续要相应承担责任，本案陈清芬、陈青泉没有不配合的情况，没有过错。
原审另查明，陈清芬、陈青泉自2012年10月出境，2013年7月返回国内，找到紫天公司后即于2013年8月26日办理了系争房屋的租赁登记手续。
原审认为，陈清芬、陈青泉及紫天公司之间的《委托经营管理合同》已经生效判决认定有效。法院（2013）浦民一（民）初字第22391号判决已经认定在双方履行合同过程中，未反映陈清芬、陈青泉有拒绝协助紫天公司办理租赁登记的行为，租赁合同的登记事项未及时办理，陈清芬、陈青泉不存在过错。紫天公司要求没有过错的陈清芬、陈青泉承担相应责任，要求按照60%的约定管理收益支付本案委托管理收益，于法无据，法院不予采纳。紫天公司应当按照合同约定及时足额支付相应委托管理收益。紫天公司以陈清芬、陈青泉不配合紫天公司办理租赁登记为由不支付逾期付款违约金的意见，缺乏事实及法律依据，法院难以采纳。陈清芬、陈青泉主张的违约金符合合同约定，且并未过分高于实际损失，紫天公司要求调低违约金的意见，法院不予采纳。陈清芬、陈青泉要求紫天公司支付逾期付款违约金15，780.08元，法院予以支持。
原审法院审理后，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，于二〇一三年十二月二十五日作出判决：上海紫天企业发展有限公司应于判决生效之日起十日内支付陈清芬、陈青泉2012年8月29日至2013年8月28日期间的委托管理收益（税后）139，031.55元及逾期付款违约金15，780.08元。负有给付金钱义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3，396元，减半收取计1，698元，由上海紫天企业发展有限公司负担。
原审判决后，紫天公司不服，上诉于本院，诉称：被上诉人未协助配合办理租赁备案登记，故上诉人仅应支付60%的管理收益，且不应承担逾期付款的违约责任，要求二审撤销原审判决，予以改判。
被上诉人陈清芬、陈青泉辩称：原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。
本院认为，依照双方当事人签订的《委托经营管理合同》，上诉人紫天公司应当支付被上诉人陈清芬、陈青泉2012年8月29日至2013年8月28日的委托管理收益139，031.55元，但上诉人未能按约支付，显已构成违约。现上诉人抗辩称被上诉人不配合办理租赁登记手续，但该节事实已经生效裁判文书作出认定，两被上诉人未有拒绝协助办理租赁登记的行为，不存在过错，故上诉人的上述抗辩理由难以成立，其主张按60%的比例支付管理收益亦缺乏依据，本院不予支持。鉴于上诉人的违约行为，原审按照双方的合同约定判决其支付逾期付款违约金，于法有据，本院予以维持。综上所述，上诉人紫天公司的上诉理由不能成立，对其上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉案件受理费人民币1，584元，由上诉人上海紫天企业发展有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 庞闻淙
代理审判员 许 京
代理审判员 蒋辉霞
二〇一四年六月十六日
书 记 员 周璐珺
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
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