重庆市九龙坡区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）九法民初字第11779号
原告重庆建玛特惠家建材有限公司，住所地重庆市九龙坡区谢家湾正街59号。组织及代码：75621059-3。
法定代表人储建根，职务董事长。
委托代理人徐斌，重庆康实律师事务所律师。
被告王云峰。
原告重庆建玛特惠家建材有限公司（以下简称“建玛特公司”）诉被告王云峰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建玛特公司的委托代理人徐斌到庭参加了诉讼。被告王云峰经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告建玛特公司诉称，2012年1月5日，原、被告签订了《租赁合同》，约定被告承租重庆市九龙坡区谢正街59号建玛特杨家坪店一楼12号铺位，面积为93平方米，租金每月62元／平方米，同时被告还应当支付原告每月30元／平方米的综合管理费及每月10元／平方米的设施设备维护费，电费按1.08元／度按月据实缴纳等，同时双方对违约责任进行了约定。合同签订后，原告依约交付了铺位，被告即进场装修后进行经营。但自2013年1月起被告就开始拖欠相关费用，虽经原告多次催告，被告拒不履行支付义务。2013年3月6日，原告依照合同约定书面通知被告解除双方的租赁合同，并要求被告支付拖欠费用。现原告请求判决：1、确认原被告双方签订的《租赁合同》已经解除；2、被告支付拖欠的租金12648元、管理费6120元、维护费2040元、电费576元（以上合计21384元），并从2012年12月21日起至付清之日止按日5‰计付滞纳金；3、被告支付违约金5766元；4、被告支付原告代付的相关款项13083元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告王云峰未提交答辩状或证据。
经审理查明，原告重庆建玛特惠家建材有限公司承租深圳市华澳兴投资有限公司所有的重庆市九龙坡区谢家湾正街59号“建设广场”平街负一层至第三层商业用房，作商场经营用。
原告经营过程中，于2012年1月5日与被告王云峰签订建玛特《租赁合同》，将其租赁经营的上述房屋中的一楼12号铺位转租给被告王云峰经营洁具，该铺位面积为93平方米。双方约定租赁期限从2012年1月1日起至2013年12月31日止，月租金为5766元，履约保证金为23715元，合同签订之日被告应向原告缴纳履约保证金及首季租金及其他首季费用，以后各期租金应在下季度起租之日前15日至20日内支付，逾期未缴者，每日由原告按欠费总额的5‰向被告收取滞纳金，被告逾期5日未足额支付租金及其他费用，原告有权解除合同，被告支付的履约保证金不予退还，并承担相当于一个月租金标准的违约金责任，且应退还铺位。双方在合同中还约定，被告同意无条件服从商场的先行赔付制度，经原告或国家有关部门确认被告商品存在质量问题或属于假冒伪劣产品，被告应在原告提出解决方案后2日内予以解决，若被告拒不接受解决方案，则由原告给予消费者现金赔付，赔偿金在被告所交纳的履约保证金中扣除，被告必须在原告通知之日起三日内补足履约保证金，三日之内未补足的，原告有权从统一收银中的代收货款中扣除相应部分补足履约保证金，若扣除代收货款仍无法补足的，原告有权解除合同。另外，双方在合同中还约定凡是涉及双方权利义务的通知均应以书面形式按租赁合同附表所载明的送达地址或租赁铺位地点送达，如快递发出的通知应于交予快递服务发送（以邮戳为凭）后第三日视为送达。被告在该合同附表中确认其送达地址为杭州市萧山区×××××××××××。
同日，原告与被告还签订了《﹤建玛特租赁合同﹥补充协议》及补充协议附表，约定，除租金外，被告还应向原告支付综合管理费、设施设备维护费、空调费、电费等费用，其中综合管理费每月为2790元，设施设备维护费每月为930元，空调费以商场空调实际开机天数按月按租赁面积向被告收取，标准为每日0.4元／平方米，电费以被告租赁期间在商场的实际耗用量计算，目前执行价为1.08元／度（今后将根据政府调价政策进行调整）；支付方式为被告于合同签订之日提前支付三个月的租金、综合管理费和设施设备维护费，以后各季被告应在上一季度最后一个月的15日至20日期间支付下一季度的租金、综合管理费和设施设备维护费，同时被告应在每月15日至20日期间将上月应承付的空调费、电费等相关费用支付给原告。若被告逾期未支付任何一项或多项者，原告每日按欠费总额的5‰向被告收取违约金，超过5日，被告仍未支付的，原告有权解除《租赁合同》及本协议，被告交纳的履约保证金不予退还，并承担相当于一个月租金、综合管理费和设施设备维护费总金额标准的违约金责任，并按约退还铺位。
被告王云峰在上述合同签订后即入场经营。但被告王云峰未在约定期限内向原告支付2013年第一季度的租金、综合管理费及设施设备维护费。2013年3月6日，原告向被告在租赁合同附表中确认的送达地址以邮政特快专递的方式寄送《解除﹤租赁合同﹥函》，告知被告王云峰即日起解除双方签订的《租赁合同》。
另查明，原告在2013年3月至2013年4月期间，针对从被告处定购产品消费者的投诉进行了处理，代为向王彧苓退货款280元、向周莉萍退订金1000元、向梁静萍退货款8453元、退陈丽定金100元、退邓德孚定金500元、退郑婵定金1300元、退王林燕定金300元。
此外，原告主张其代被告对刘桂芳购买产品未提货部分以铺位内样品冲抵，产生运费及安装费800元；向熊绍铮赔偿因其购买被告产品质量问题的损失150元。
庭审中，原告明确其诉讼请求时表示，租金是从2013年1月1日计算至2013年3月6日止共计12648元，管理费和维护费计算方式和期间与租金一致。电费是按照每度1.08元，从2012年12月12日开始至2013年3月6日计算为576元，用电度数是由原告工作人员抄算的。针对违约金问题，原告表示选择主张诉讼请求第3项的违约金5766元，放弃主张诉讼请求第2项的滞纳金。
上述事实，有经庭审质证的当事人陈述，本院（2013）九法民初字第07271号民事判决书，原、被告签订的建玛特租赁合同及附表、租赁合同补充协议及附表，EMS邮政特快专递详情单及原告致被告的解除租赁合同函，原告接受消费者王彧苓、周莉萍、梁静萍、陈丽、邓德孚、郑婵、王林燕、刘桂芳的投诉登记资料及与各投诉人达成的退赔协议、各投诉人提供的身份证复印件、购货凭证、各投诉人出具的情况说明等证据证实，足以认定。原告出示的熊绍铮购货凭证、身份证复印件与投诉登记资料、退赔协议、消费者出具的情况说明所载消费者签名不符，不能确认是否熊绍铮办理索赔事宜，其客观性存疑，不予采信。
本院认为，根据合同法的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方解除合同应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原、被告在租赁合同中约定，除首季租金外，以后各期租金应在下季度起租日之前15日至20日内支付，在补充协议中，双方也约定以后各季被告应在上一季度最后一个月的15日至20日期间支付下一季度的租金、综合管理费和设施设备维护费，逾期超过5日的，原告有权解除租赁合同。双方在租赁合同中约定的支付租金期限虽然不明确，但双方在补充协议中对包括租金在内的相关费用的支付期限进行了明确，双方对租金等费用支付期限的约定应以补充协议为准。根据补充协议的约定，被告应在2012年12月20日之前向原告交纳2013年第一季度的租金、综合管理费和设施设备维护费，现原告主张被告至今未交纳该笔费用，而被告未举示相反的证据，故本院认定被告未依约向原告支付2013年第一季度的租金、综合管理费和设施设备维护费，其行为构成违约，应当向原告承担违约责任，同时原告根据合同约定享有解除权。原告于2013年3月6日按被告确认的送达地址向被告寄送解除租赁合同函，符合双方对合同解除条件和通知方式的约定，鉴于双方约定以快递发出的通知应于交予快递服务发送（以邮戳为凭）后第三日视为送达，故双方签订的租赁合同已于2013年3月8日解除。故本院对原告关于确认双方之间的租赁合同已经解除的请求予以支持。被告欠付的租金、综合管理费和设施设备维护费，应当支付给原告，根据合同约定，上述费用应计算至合同解除时止，原告自愿主张被告拖欠租金12648元、综合管理费6120元、设施设备维护费2040元，不违反双方的合同约定，本院予以支持。原告主张被告支付拖欠的电费576元，但未提供有效证据证明被告拖欠的电费具体金额，故本院不予支持。关于违约金问题，现原告选择主张被告支付违约金5766元，符合双方关于因被告违约导致合同解除，被告应承担相当于一个月租金标准的违约金责任的约定，本院予以支持。
原告主张代付的款项中，原告代被告向消费者刘桂芳发送安装货物产生的运费、安装费，未提供证据证明，本院不予支持；代被告向消费者熊绍铮赔偿的损失，提供的证据相互矛盾，客观性存疑，故本院也不予支持。根据庭审查明的事实，本院认定原告代被告退还给消费者的款项共计11933元，原告代被告退付款符合双方约定的先行赔付规则，其款项应由被告承担，被告应对原告代付的上述款项向原告承担清偿责任。
被告王云峰经本院传票依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以进行缺席裁判。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告重庆建玛特惠家建材有限公司与被告王云峰2012年1月5日签订的《租赁合同》于2013年3月8日解除；
二、被告王云峰于本判决生效之日起十日内支付原告重庆建玛特惠家建材有限公司拖欠的租金、综合管理费、设施设备维护费共计20808元；
三、被告王云峰于本判决生效之日起十日内支付原告重庆建玛特惠家建材有限公司违约金5766元；
四、被告朱林于本判决生效之日起十日内支付原告重庆建玛特惠家建材有限公司代为支付的退赔款11933元；
五、驳回原告重庆建玛特惠家建材有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费753元、公告费800元，合计1553元，由被告王云峰负担。此款已由原告重庆建玛特惠家建材有限公司预交，被告王云峰应于本判决生效之日起十日内向原告支付1553元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 罗春风
人民陪审员 罗选礼
人民陪审员 李肇富
二〇一四年五月二十二日
书 记 员 陈 胜