北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初5864号
原告北京市朝阳区人民政府麦子店街道办事处，地址北京市朝阳区朝阳公园西里南区6号楼。
法定代表人李燕梅，主任。
委托代理人马立文，北京天达共和律师事务所律师。
委托代理人王世勋，男，1987年5月26日出生。
被告北京弘医堂中医医院有限责任公司，住所地北京市朝阳区团结湖北路2号1-3层楼北侧及地下一层。
法定代表人黄山，院长。
委托代理人陈卫国，男，1967年1月25日出生。
原告北京市朝阳区人民政府麦子店街道办事处（以下简称原告）与被告北京弘医堂中医医院有限责任公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员陈扬独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马立文、王世勋到庭参加了诉讼，被告的委托代理人陈卫国第一次开庭参加了诉讼，第二次开庭未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称：2011年12月30日，原告从北京怡和投资管理有限公司购买了北京市朝阳区农展馆南路X号楼及X附属楼X号房屋，并取得上述房屋的产权；上述房屋的开发商为北京京达房地产开发有限公司。2013年3月1日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告的上述房屋的5层、6层，建筑面积共计1563.66平方米，租赁期限自2013年3月1日至2022年12月31日，年租金3995151元，被告应在每年12月20日前支付下一年度租金；装修免租期自2013年3月1日至2013年6月30日。《房屋租赁合同》签订后，被告支付了2013年房屋租金（扣除免租期）共2003048元及2016年的部分租金，尚欠2014年1月1日至2015年12月31日的租金共7990302元。经原告多次催要，被告于2015年11月20日回函原告，请求免除上述租金，原告对此表示不同意。此后，被告于2015年12月向原告支付租金100万元，仍欠6990302元未支付。故原告诉至法院，请求判令：一、被告支付原告2014年、2015年尚欠的租金6990302元；二、被告支付拖欠租金的滞纳金，滞纳金以7990302元为基数，按照中国人民银行活期存款利率计算，自2013年12月21日其计算至实际付清之日止。
被告辩称：不同意原告的诉讼请求。原被告在2013年签订《房屋租赁合同》，2014年被告装修时，原告通知被告因两会期间不能装修，被告为此停工一个月；2014年7月被告装修完毕需原告协助提供房屋产权证，办理营业手续，但原告在2014年10月才提供，导致营业手续办理延期三个月，无法开诊；2014年、2015年供暖期间因租赁房屋供暖设备不健全，在被告自行购买发电机缓解的情况下，仍然无法正常工作，被迫停诊大概八个月；2014年5月至2014年7月，与租赁房屋相邻的房屋装修，对被告营业产生影响；2014年5月至2014年9月，上述房屋装修影响了周边居民，连带对被告也造成影响；上述17个月期间被告均无法正常经营。故2014、2015年的租金，扣除上述17个月的租金，再扣除已支付原告的100万元租金，被告同意支付2330404.75元。
经审理查明：2013年……，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：原告同意将位于北京市朝阳区朝阳公园路京达花园X号楼的部分房屋，包括X层（建筑面积1058.5平方米）、X层（X层夹层、505.16平方米）总建筑面积1563.66平方米（以下简称租赁房屋）出租给乙方使用；此房屋为原告产权；原告应提供房产证（原告取得房产证前为购房合同），被告验证后复印备存；租赁期限自2013年3月1日起至2022年12月31日止；年租金为3995151元；装修免租期自2013年3月1日至2013年6月30日；被告应在合同签字生效之日向原告支付第一年房屋租金（扣除免租期）共2003048元，原告于2013年3月1日将租赁房屋交付给被告；原告按期收取被告应支付的房屋租金，被告应按期支付原告房屋租金；被告应在每年12月20日前支付下一年度房屋租金；被告如不按期支付费用，每过期一日应另加付3‰的滞纳金。《房屋租赁合同》签订后，被告支付了原告2013年房屋租金（扣除免租期）共2003048元，并按约定支付了2016年1月1日后的租金；但尚欠2014年、2015年大部分租金未支付。
原告称，2014年、2015年租金共7990302元，2015年11月被告曾致函原告要求减免上述租金，原告对此不同意，后被告于2015年12月21日仅支付了100万元租金，尚欠6990302元未支付。被告认可欠付原告2014年、2015年租金共6990302元未支付，但主张因两会装修停工、原告延迟提供房屋产权证、租赁房屋供暖设备不健全、租赁房屋相邻房屋装修等原因导致其共17个月的期间，无法正常经营，并认为上述17个月的租金应扣除，被告同意支付原告租金为2330404.75元。
关于租赁房屋供暖问题，被告认可在签订《房屋租赁合同》时其已知晓租赁房屋供暖接口未接入市政供暖，亦认可原告提供了临时用电，但主张临时用电仍不能满足冬季取暖的负荷，没想到影响很严重。就被告主张停诊、无法正常经营共17个月，但未对此举证。
另，原被告均确认《房屋租赁合同》仍在继续履行。
上述事实，有当事人提交的《房屋租赁合同》、进账单、发票、函件等证据及当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当认真履行各自的合同义务。
当事人对自己的主张有责任提供证据。本案中，被告认可尚欠原告2014年、2015年租金共计6990302元未支付，但主张2014年、2015年因两会装修停工、原告延迟提供房屋产权证、租赁房屋供暖设备不健全、租赁房屋相邻房屋装修等原因导致其共17个月的期间，无法正常经营，并认为上述17个月的租金应扣除，但被告未举证证明其正常经营受到影响，亦未举证证明原告对此存在过错，且被告认可在签订《房屋租赁合同》时其已知晓租赁房屋供暖设备不健全，亦认可原告为解决供暖问题提供了临时用电，故对被告关于扣除17个月租金的意见，本院不予采信。原告要求被告支付尚欠的2014年、2015年租金共计6990302元，有事实依据及法律依据，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于原告的滞纳金主张，于法有据，但原告计算起始日期有误，本院予以调整后，判令被告予以支付。
被告第二次开庭未到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四的规定，判决如下：
一、被告北京弘医堂中医医院有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告北京市朝阳区人民政府麦子店街道办事处尚欠的二〇一四年一月一日至至二〇一五年十二月三十一日期间的租金共六百九十九万零三百零二元；
二、被告北京弘医堂中医医院有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告北京市朝阳区人民政府麦子店街道办事处逾期支付租金的滞纳金（包括三部分：1、以三百九十九万五千一百五十一元为基数，按照中国人民银行活期存款利率计算，自二〇一三年十二月二十一日起计算至二〇一四年十二月二十日止；2、以七百九十九万零三百零二元为基数，按照中国人民银行活期存款利率计算，自二〇一四年十二月二十一日起计算至二〇一五年十二月二十日止；3、以六百九十九万零三百零二元为基数，按照中国人民银行活期存款利率计算，自二〇一五年十二月二十一日起计算至实际付清之日止）；
三、驳回原告北京市朝阳区人民政府麦子店街道办事处的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30365元，由被告北京弘医堂中医医院有限责任公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
代理审判员 陈扬
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 刘月