贵州省安顺市平坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）平民初字第38号
原告张伟，个体工商户。
委托代理人陈礼平，系平坝区中心法律服务所法律服务工作者，代理权限为特别代理。
被告安顺市西秀区金鑫房地产开发有限公司，住所地：贵州省安顺市西秀区南华路37号3楼。
法定代表人徐啟林，职务：董事长。
委托代理人万颂飚、李旭，系贵州联通律师事务所律师，代理权限均为一般代理。
原告张伟诉被告安顺市西秀区金鑫房地产开发有限公司（以下简称安顺金鑫房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张伟及其委托代理人陈礼平与被告方的委托代理人万颂飚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张伟诉称：2012年8月16日，原告向被告认购了房号为1-1-1的商铺1间，双方签订了《认购协议》，双方约定：该商铺为每平方米43200元，原告购买的面积为25.94平方米，总价款为1120608元。原告按被告的要求交纳了560608元房款，向银行按揭贷款56万元。合同约定的交房时间为2013年10月30日，但交房时间到后，被告的房屋根本达不到交房条件，为此，原告多次到被告处交涉，要求被告按合同执行，尽快将商铺交给原告，以便原告经营，可被告总是以其他理由拖延，一次许一次。直到2014年3月10日，被告突然下达1份交款通知书给原告，说原告购买的商铺现有面积超过购买面积2.22平方米，要求原告补交清房款，才能交房。原告为了早日得到商铺用于经营，多方筹钱交清了被告的房款，被告才将房屋的钥匙交给原告。此后，原告又多次到被告处要求被告承担延迟交房的违约责任，被告的工作人员直接回答：“没有什么违约，你到法院起诉”。原告购买商铺用于经营，被告无故延迟交房达130天，造成原告承担了这130天的银行利息和其他的借款利息，这些都是被告违约造成的。根据我们之间的《商品房买卖合同》第十一条、第十三条一款二项的规定，被告应当承担每天万分之三的违约金。另外，被告向我多收了62285.76元的房款，应当退还。请求人民法院依法判决：1、被告承担延迟交房的违约责任，承担违约金43703.71元；2、被告退还多收的房屋价款62285.76元；3、被告承担本案诉讼费。
庭审中，原告主张被告多收了1.25平方米公摊面积的价款，要求将第2项诉讼请求的标的变更为54000元。
被告安顺金鑫房地产公司辩称：被告没有逾期交房，没有违约，不应承担违约责任，而是被告通知原告的时候，原告无故不接收房屋。本案争议房屋面积是以相关测绘部门测绘的数据为准，双方合同约定的是商品房的建筑面积，而非套内面积，建筑面积包括公摊面积，所以，原告应当补交房屋面积误差款。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年8月16日，原告张伟（乙方）与被告安顺金鑫房地产公司（甲方）签订了《认购协议》1份，双方约定：乙方认购甲方开发的平坝县金鑫大厦1楼1号商铺，建筑面积约25.94㎡，价格为43200元／㎡，总价款为1120608元；付款方式为：现金（总购房款的50％）﹢按揭贷款（总购房款的50％）；定金在双方签订《商品房买卖合同》后自动转为购房款；该协议在乙方交纳定金后生效。……等等。签订该协议当天，原告张伟向被告安顺金鑫房地产公司支付了购房定金10万元。2012年9月13日，原告张伟又向被告安顺金鑫房地产公司支付了购房首付款463000元。
2012年10月10日，原告张伟（以下称买受人）与被告安顺金鑫房地产公司（以下称出卖人）签订了《商品房买卖合同》（以下简称合同）。合同第一、二、三条中约定：买受人向出卖人购买（预购）位于平坝县城关镇中山南路金鑫大厦的1-1-1号商铺1间，建筑面积为25.94㎡，套内建筑面积为24.9㎡。合同第七条中约定：该商铺按照套内建筑面积计算，单价为45004.34元／㎡，总价款为1120608元。合同第八条中约定：买受人以银行按揭贷款方式付款，应于本合同签订之日向出卖人支付首期房款560608元，余款56万元以银行按揭贷款方式支付。合同第十一条中约定：出卖人应当于2013年10月30日前向买受人交房。合同第十三条中约定：出卖人若逾期交付该商品房超过30日，则每日承担买受人全部已付款万分之三的违约金，并于实际交房之日起30日内向买受人支付。合同第十四条中约定：该商品房达到约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的15日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。合同第十五条中约定：该商品房交付时，实测面积与本合同第三条载明的预测面积发生误差的，按照有资质的测绘单位的测绘依据为准，以本合同单价为依据，实行多退少补。合同第二十四条中约定：买受人对建筑物的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。合同第二十五条中约定：除另有约定外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。
上述合同签订后，原告张伟以现金支付方式和按揭贷款支付方式向被告安顺金鑫房地产公司支付了约定的购房款1120608元，但被告安顺金鑫房地产公司并未按照约定的期限书面通知原告张伟办理该商品房的交接手续。逾期133天后，时至2014年3月12日，被告安顺金鑫房地产公司向原告张伟出具了《关于交纳面积误差款的通知书》1份，要求原告张伟在收到本通知书后15日内向其交纳面积误差款96768元并与其办理房屋交接手续。之后，原告张伟于2014年3月18日和2014年8月15日先后两次总共补交了2.22㎡商品房的面积误差款95904元给被告安顺金鑫房地产公司。
该商品房为商业用房，总建筑面积为28.16㎡，套内建筑面积为26.91㎡，分摊系数为0.046429，分摊面积为1.25㎡。双方按照约定的单价43200元／㎡计算，原告张伟已向被告安顺金鑫房地产公司支付了总建筑面积为28.16㎡的购房款共计1216512元（其中：现金支付的共计656512元、按揭贷款支付的56万元）。
认定上述事实的依据有：原、被告双方的陈述，原告方提交的《认购协议》复印件1份、《商品房买卖合同》复印件1份、平坝县商品房预售合同登记备案表复印件1份、收款收据复印件4份、房屋他项权证复印件1份、《关于交纳面积误差款的通知书》复印件1份、房屋所有权证复印件1份，被告方提交的原、被告双方签订的《商品房买卖合同》复印件1份、《关于交纳面积误差款的通知书》复印件1份、房屋面积测绘报告复印件1份，这些证据，经庭审质证，并经本院审查核实，应以采信。
本院认为，原告张伟与被告安顺金鑫房地产公司签订的《认购协议》和《商品房买卖合同》，是双方真实意思的表示，也不违反有关法律的规定，受法律保护，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。由于被告安顺金鑫房地产公司逾期133天才书面通知原告张伟办理房屋交接手续，因此，原告张伟要求被告安顺金鑫房地产公司承担相应的违约责任，本院应依法予以支持。本案中，原告张伟主张逾期天数只有130天，违约金为43703.71元，本院应依法予以确认。按照国家有关法律的规定，商品房销售面积为套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和，因此，商品房除专有部分外，还有共有部分，共有人对共有部分享有权利承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。在本案中，从双方签订的《商品房买卖合同》第二十四条和第二十五条所约定的内容中可看出，原告张伟应当承担分摊面积的义务。但原告张伟主张其不应当承担分摊面积的义务，要求被告安顺金鑫房地产公司向其退还分摊面积1.25㎡的购房款54000元，其未提供相关证据予以证明，也于法无据，因此，本院依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条之规定，判决如下：
一、被告安顺市西秀区金鑫房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告张伟支付违约金43703.71元。
二、驳回原告张伟的其余诉讼请求。
案件受理费2419元，由原告张伟负担1422元，由被告安顺市西秀区金鑫房地产开发有限公司负担997元。
如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。义务人不履行，权利人可在履行期限届满之日起两年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请强制执行。
审 判 长 王定松
审 判 员 李延波
人民陪审员 李 坤
二〇一五年九月七日
书 记 员 李 军