云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2017）云0802民初1959号原告：邹柿芒，男，生于1973年9月11日，傣族，大学本科文化，个体户，重庆市綦江县人，现住普洱市思茅区。委托诉讼代理人：何佳映，云南国力律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：普洱万豪房地产开发有限公司(统一社会信用代码：915308006908676473)。住所地：普洱市思茅区振兴中路27号（中心商务区商务楼401-2室）法定代表人：倪傲轩，该公司执行董事。被告：倪傲轩，男，汉族，生于1983年9月27日，普洱市思茅区人，大学文化，系普洱万豪房地产开发有限公司董事，现住普洱市思茅区。二被告共同委托诉讼代理人：张稀奇，哈尼族，生于1983年7月22日，普洱市思茅区人，系普洱万豪房地产开发有限公司职工，现住普洱市思茅区，代理权限：一般授权代理。原告邹世芒与被告普洱万豪房地产开发有限公司（以下简称万豪地产）、被告倪傲轩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月17日立案后，依法适用简易程序于2017年8月10日公开开庭进行了审理。原告邹世芒委托诉讼代理人何佳映，被告普洱万豪房地产开发有限公司、被告倪傲轩共同委托诉讼代理人张稀奇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告邹世芒向本院提出诉讼请求:1、请求人民法院依法判令解除原告与被告普洱万豪房地产开发有限公司签订的两份合同编号为WHS0003、WHS0004的《普洱综合物流园商铺租赁合同》；2、请求人民法院依法判令二被告退还原告已付租金人民币272402.00元及中国人民银行同期贷款利息（其中，200000.00元的利息自2010年5月31日计算至借款付清之日，72402.00元利息自2010年11月9日计算至借款付清之日）；3、请求人民法院依法判令二被告向原告支付违约金219000.00元，2、3两项诉讼请求合计金额491402.00元；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2010年11月9日，原告邹市芒与被告普洱万豪房地产开发有限公司签订合同编号为WHS0003《普洱综合物流园商铺租赁合同》（以下简称“WHS0003合同”）与合同编号为WHS0004《普洱综合物流园商铺租赁合同》（以下简称“WHS0004合同”）。WHS0003合同约定：被告普洱万豪房地产开发有限公司出租给原告的商铺位于普洱综合物流园1栋104室（以下简称“1-104商铺”），出租商铺建筑面积共202.68平方米，商铺租赁期共67个月，合同期限自2011年5月31日起至2016年12月30日止，赠送7个月租期（其中包含商铺交付使用后的一个月为装修免租期），即实际计算租金的时间为60个月；租金分期缴付，第一次付款时间是合同签订之日，共计支付余额为144714.00元，第二次付款时间是商铺交付使用之日，共计支付金额为62020.00元，该商铺五年总租金为206734.00元；被告应于2011年5月31日前将商铺交付给原告，如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府行为、社会异常行为等），则交房日期顺延。因被告原因造成延时交付的，则被告在自本合同约定的交付期限之日起30日后向原告按照每天人民币50元支付违约金。WHS0004合同约定：被告普洱万豪房地产开发有限公司出租给原告的商铺位于普洱综合物流园1栋105室（以下简称“1-105商铺”），出租商铺建筑面积共152.01平方米，商铺租赁期共67个月，合同期限自2011年5月31日起至2016年12月30日止，赠送7个月租期（其中包含商铺交付使用开始后的一个月为装修免租期），即实际计算租金的时间为60个月；租金分期缴付，第一次付款时间是合同签订之日，共计支付金额为127688.00元，第二次付款时间是商铺交付使用之日，共计支付金额为54724.00元，该商铺五年总租金为182412.00元；因被告原因造成延时交付的，则被告在自本合同约定的交付期限之日起30日后向原告按照每天人民币50元支付违约金。两个合同签订后，原告向被告普洱万豪房地产开发有限公司支付两个1-104、1-105商铺的第一次租金分别为144714.00元和127688.00元，但被告至今一直未向原告支付两个商铺。经原告多次催问，并要求被告解除合同，退还原告已支付的第一笔租金共计272402.00元，被告未予理睬，不退还租金给原告。现在，合同约定的租赁期限已过，被告已经无法履行合同内容，构成根本违约，给原告造成了经济损失。根据合同约定的违约条款：因被告原因造成延时交付的，则被告在自本合同约定的交付期限之日起30日后向原告按照每天人民币50.00元支付违约金，约定2011年5月31日交付；违约金自2011年7月1日起每日502元计算，违约金共计219000.00元。普洱万豪房地产开发有限公司类型是有限责任公司（自然人独资），注册资本2100万元，属倪傲轩个人出资，由于个人独资企业为投资人个人所有，收益归其个人，企业风险也由个人承担，根据《中华人民共和国个人独资企业法》第31条的规定：个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。本案中普洱万豪房地产开发有限公司系倪傲轩独资设立的个人独资企业，倪傲轩应以其财产对公司债务承担无限责任。所以，被告倪傲轩应对退还本案原告的诉讼请求承担连带责任。为维护其自身合法权益，特诉至贵院，恳请人民法院判如所请。被告普洱万豪房地产开发有限公司、被告倪傲轩共同辩称，1、被告同意原告的要求解除《普洱综合物流园商铺租赁合同》；2、双方在合同中约定被告违约应赔偿被被告违约金的合同条款为合同第8.1项中约定“如因甲方原因造成延时交付的，则甲方在自本合同约定的交付的期限之日起30后向乙方按照每天人民币50元支付违约金，超出90日后乙方可无条件要求甲方全额退款，”故被告应支付违约金为：天数为自合同约定交付期限之日起30日至90日，即60日，60日×50元/日=3000.00元。超出90后无条件全额退款。被告应支付被被告违约金3000.00元，退还租金272402.00元，共计275402.00元；3、本案的诉讼费应由原告自行承担。原告于2016年自行给两间商铺安装了卷帘门并开始使用商铺至今，原告已经在此之前要求退款，但仍又在未通知被告的情况下自行使用商铺，至今两间商铺仍然被被告在使用，被告对其行为的法律后果是明知的，对其损失产生的必然性也是明知的，但仍放任损失产生，其主观上具有过错，故被告应在其过错范围内对自身遭受的损失承担责任，被告应自行承担本案的诉讼费用。综上所述，原告第3、4向诉讼请求无事实和法律依据，请求人民法院依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据《身份证》、《国家企业信息信息公示系统企业信用信息公示报告》、《普洱综合物流园商铺租赁合同》（合同编号：WHS003、WHS004）、《收款收据》、《租金计算表》、《关于赠送公寓使用权的补充协议》二被告均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告万豪地产于2010年11月9日签订《普洱综合物流园商铺租赁合同》（合同编号为WHS0003）及《关于赠送公寓使用权的补充协议》（合同编号为WHS0003），双方约定：被告万豪地产将位于普洱综合物流园第1栋104室（1-104）商铺出租给原告；出租商铺面积为202.68平方米；租期为67个月（自2011年5月31日起至2016年12月30日止），其中，商铺交房使用后的第一个月为装修免租期，实际计算租金的期限为60个月；租金支付方式为一次性付款；原告一次性签订五年租赁合同，并在签订合同之日向被告万豪地产一次性支付五年租金总额的70％，金额为144714.00元，在商铺交付使用之日向原告支付五年租金总额的30％，金额为62020.00元，该商铺五年总租金为206734.00元；交付期限为2011年5月31日；违约责任：如因被告万豪地产的原因造成延时交付的，则被告万豪地产在自合同约定的交付期限之日起30日后向原告按照每天50元支付违约金，超出90日后乙方可无条件要求被告万豪地产全额退款；被告万豪地产将位于普洱综合物流园16栋312室（16-312）的公寓让原告免租使用67个月，自2011年5月11日起至2016年12月30日止。原告于2010年11月9日向被告普洱万豪房地产开发有限公司一次性付清约定的租金144714.00元，被告普洱万豪房地产开发有限公司至今未将1-104商铺交付给原告。原告与被告万豪地产于2010年11月9日还签订《普洱综合物流园商铺租赁合同》（合同编号为WHS0004）、《关于赠送公寓使用权的补充协议》（合同编号为WHS0004），双方约定：被告万豪地产将位于普洱综合物流园第1栋105室（1-105）商铺出租给原告；出租商铺面积为152.01平方米；租期为67个月（自2011年5月31日起至2016年12月30日止），其中，商铺交房使用后的第一个月为装修免租期，实际计算租金的期限为60个月；租金支付方式为一次性付款；原告一次性签订五年租赁合同，并在签订合同之日向被告万豪地产一次性支付五年租金总额的70％，金额为127688.00元，在商铺交付使用之日向原告支付五年租金总额的30％，金额为54724.00元，该商铺五年总租金为182412.00元；交付期限为2011年5月31日；违约责任：如因被告万豪地产的原因造成延时交付的，则被告万豪地产在自合同约定的交付期限之日起30日后向原告按照每天50元支付违约金，超出90日后乙方可无条件要求被告万豪地产全额退款；被告万豪地产将位于普洱综合物流园16栋312室（16-312）的公寓让原告免租使用67个月，自2011年5月11日起至2016年12月30日止。原告于2010年11月9日向被告普洱万豪房地产开发有限公司一次性付清约定的租金127688.00元，被告普洱万豪房地产开发有限公司至今未将1-105商铺交付给原告。另查明，被告万豪地产系自然人被告倪傲轩开办的一人有限责任公司。本院认为，本案的争议焦点为：1、被告万豪地产是否应当向原告返还租金并支付利息、违约金；2、被告倪傲轩是否应对被告万豪地产的债务承担连带责任。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条：“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”第九十三第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，原告与被告万豪地产签订的《普洱综合物流园商铺租赁合同》（合同编号为WHS0003、WHS0004）、《关于赠送公寓使用权的补充协议》（合同编号为WHS0003、WHS0004）合法、有效，是双方真实意思的表示，应受法律保护。庭审中，原告与被告在庭审中表示自愿解除合同，故对原告要求解除与被告普洱万豪房地产开发有限公司签订的《普洱综合物流园商铺租赁合同》（合同编号为：WHS0003、WHS0004）的诉讼请求，本院予以支持。关于被告万豪地产是否应当向原告返还租金并支付利息、违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第九十八条：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，原告在合同签订后已向原告支付租金272402.00元，庭审中，原告与被告万豪地产表示自愿解除合同。原告要求被告普洱万豪房地产开发有限公司返还已支付两份合同租金的诉讼请求于法有据，故对原告要求被告万豪地产返还所支付租金272402.00元的诉讼请求本院予以支持。在合同履行过程中，原告已履行合同义务向被告支付约定租金，但被告至今未按合同约定向原告交付租赁商铺的义务，该行为显属违约，应承担相应的违约责任。原告与被告万豪地产双方对逾期交房的违约责任作了明确约定，被告万豪地产应按合同约定向原告支付自交期限之日（2011年5月31日）起30日后按每天50.00元支付违约金，原告在诉讼请求中要求被告支付2011年7月1日起至2017年7月17日止两份合同的违约金，2011年7月1日起至2017年7月17日止两份合同的违约金应为220800.00元（2208天×50.00元/天×2=220800.00元），原告仅要求被告支付219000.00元的诉讼请求属于原告对权利的自行处分，故对原告要求被告万豪地产支付违约金219000.00元的诉讼请求本院予以支持。原告与被告万豪地产所签订的合同并未约定需要对已支付的租金计算利息，但合同中所约定的违约金已是对违约方的违约行为造成守约方损失而进行的补偿，故对原告要求被告万豪地产向其支付已支付租金利息的诉讼请求本院不予支持。关于被告倪傲轩是否应对被告万豪地产的债务承担连带责任的问题。本案中，被告万豪地产系有限责任公司（自然人独资），被告倪傲轩系被告万豪地产的唯一股东。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，被告倪傲轩没有向本院提出有效证据证明公司财产独立于股东自己的财产，被告倪傲轩应当对公司债务承担连带责任，故本院对原告要求被告倪傲轩对本案的债务承担连带责任的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款规定，判决如下：解除原告邹世芒与被告普洱万豪房地产开发有限公司于2011年11月9日签订的《普洱综合物流园商铺租赁合同》（合同编号为WHS0003、WHS0004）；由被告普洱万豪房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告邹世芒交付的租金272402.00元，并支付违约金219000.00元，合计491402.00元；由被告倪傲轩对第二项债务承担连带责任；驳回原告邹世芒其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8671.00元，减半收取4335.50元，由被告普洱万豪房地产开发有限公司和被告倪傲轩共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  杨淳淋二〇一七年九月一日书记员  吴汉滨