福建省莆田市城厢区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城民初字第267号
原告中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行，住所地：莆田市城厢区后巷街276号，组织机构代码证代码：85534213-7。
负责人肖文埜，行长。
委托代理人王志工、陈宝华（一般代理），福建众益律师事务所律师。
被告莆田市华世化建有限公司，住所地：莆田市城厢区城南乡下黄村，组织机构代码证代码：73187435-0。
法定代表人林玉世，执行董事。
被告林玉世，男，1964年6月7日出生，汉族，住莆田市城厢区。
被告林笠，男，1988年4月20日出生，汉族，住莆田市涵江区。
原告中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行（以下简称：农行城厢支行）与被告莆田市华世化建有限公司（以下简称：华世化建公司）、林玉世、林笠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈宝华到庭参加诉讼，被告华世化建公司、林玉世、林笠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行城厢支行诉称，2014年1月13日，被告华世化建公司与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款人民币174万元，自2014年1月13日起，期限12个月，利率按每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%，按月结息，结息日为每月的20日。2012年1月16日，被告林玉世与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的坐落于莆田市荔城区英龙居委会梅园路4#楼，英龙居委会梅园路5#楼第十一坎店面的房地产（房屋所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号、莆市房权证城厢区字第××号）为原告自2012年1月16日至2015年1月15日止，与被告华世化建公司办理人民币／外币贷款业务所形成的债权最高余额在人民币269.8万元限额内提供抵押担保。上述房产已办理抵押登记手续。同日，被告林玉世、林笠与原告签订《最高额保证合同》，为原告自2012年1月16日至2015年1月15日止，与被告华世化建公司办理人民币／外币贷款业务所形成的债权最高余额在人民币174万元的限额内承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款人民币174万元，借款凭证载明执行利率6.60%。但是被告自2014年7月21日起开始欠息。被告应按合同约定对逾期的借款本金从逾期之日，即2015年1月13日起，按合同约定的借款执行利率的基础上，上浮50%计收罚息，即按9.90%的罚息利率计收罚息；从利息未按期支付之日，即2014年8月21日起，按约定的利率计算复利；至借款到期之日前，按合同约定的借款利率6.60%计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。截至2014年12月20日，利息为人民币42916.5元，复利为人民币482.32元，罚息为人民币0元。故提起诉讼，请求判令：1、被告华世化建公司立即向原告偿还借款本金人民币174万元及按合同约定的利息、复利、罚息（利息自2014年7月21日起计算，复利自2014年8月21日起计算，罚息自2015年1月13日起计算，均计算至实际还清之日止。截至2014年12月20日，利息为人民币42916.5元，复利为人民币482.32元，罚息为人民币0元）；2、被告林玉世、林笠对上述债务承担连带偿还责任；3、原告对依法折价、拍卖、变卖被告林玉世所有的坐落于莆田市荔城区英龙居委会梅园路4#楼、英龙居委会梅园路5#楼第十一坎店面的房地产（房产所有权证号：莆市房权证城厢区字第××号、莆市房权证城厢区字第××号）所得享有优先受偿权；4、本案案件受理费用由被告承担。
被告华世化建公司、林玉世、林笠未作答辩。
在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
一、原告营业执照、组织机构代码证复印件各一份，欲证明原告主体资格。
二、莆田市华世化建有限公司营业执照、组织机构代码证、法人身份证复印件一份，欲证明被告主体资格。
三、《流动资金借款合同》（合同编号：35××××584）复印件一份，欲证明2014年1月13日，被告莆田市华世化建有限公司向原告借款人民币174万元，自2014年1月13日起，期限12个月。利率按每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%，按月结息。
四、借款凭证复印件一份，欲证明原告依约履行了义务，于2014年1月13日向被告发放了贷款人民币174万元。
五、《最高额抵押合同》（编号：35100620120000645）《房屋所有权证》（莆市房权证城厢区字第××号、莆市房权证城厢区字第××号）《房屋他项权证》（莆市房他证荔城字第L2012000**号）复印件各一份，欲证明被告林玉世以其所有的坐落于莆田市荔城区英龙居委会梅园路4#楼、英龙居委会梅园路5#楼第十一坎店面的房地产为原告自2012年1月16日至2015年1月15日止，为被告莆田市华世化建有限公司办理人民币／外币贷款业务所形成的债权最高余额在人民币269.8万元的限额内提供抵押担保；上述房地产已办理了抵押登记。
六、《最高额保证合同》（编号：35100520120000991）复印件一份，欲证明被告林玉世、林笠为原告自2012年1月16日至2015年1月15日止，与被告莆田市华世化建有限公司办理人民币／外币贷款业务所形成的债权最高余额在人民币174万元的限额内承担连带责任担保。
本院审查认为，因被告华世化建公司、林玉世、林笠未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据对其真实、合法有效，本院依法予以确认。
经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下：
2014年1月13日，原告与被告华世化建公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，借款人民币174万元。合同约定借款期限为1年，借款利率均按每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮10%，借款按月结息，结息日为每月的20日，借款人须于每一结息当日付息；借款人未按照合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之五十计收罚息，30天以上至60天（含60天）上浮百分之五十计收罚息，60天以上上浮百分之五十计收罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。
另查明，2012年1月16日，被告林玉世与原告签订《最高额抵押合同》，约定提供登记在其名下的坐落于莆田市荔城区英龙居委会梅园路4#楼23号店面、5#楼第十一坎店面的房地产（莆市房权证城厢区字第××号、莆市房权证城厢区字第××号）为原告农行城厢支行与被告华世化建公司自2012年1月16日至2015年1月15日止，被告华世化建公司办理人民币／外币贷款业务所形成的债权最高余额在人民币269.8万元的限额内提供抵押担保。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。该抵押办理了抵押登记手续。
2012年1月16日，被告林玉世、林笠与原告签订《最高额保证合同》一份，约定被告林玉世、林笠自愿为被告华世化建公司自2012年1月16日起至2015年1月15日止与原告形成的人民币／外币贷款所形成的债务在174万元范围内提供最高额担保。保证担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。因汇率变化而实际超出最高余额的部分，保证人自愿承担保证责任。保证方式为连带责任保证，保证期间为债务履行期届满之日起两年。
合同签订后，2014年1月13日，原告依约向被告发放贷款本金合计人民币174万元，借款凭证载明执行利率6.60%。但被告华世化建公司并未按照合同约定支付利息，自2014年7月21日起就开始拖欠利息。截至2014年12月20日，利息为人民币42916.5元，复利为人民币482.32元，罚息为人民币0元。
综上所述，本院认为，本案原告与被告华世化建公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，与被告林玉世、林笠签订《最高额保证合同》，与被告林玉世签订的《最高额抵押合同》，意思表示真实，不违反法律规定，依法予以确认。原告按照合同约定支付给被告华世化建公司借款174万元，被告华世化建公司自2014年7月21日起开始拖欠利息，现借款期限届满，故原告主张被告华世化建公司偿还借款本金174万元及该款自2014年7月21日起至还清之日止按合同约定的利息、自2014年8月21日起至还清之日止按合同约定计算的复利，2015年1月13日起至还清之日止按合同约定计算的罚息，本院予以支持。被告林玉世、林笠为被告华世化建公司的上述债务提供连带担保，故原告主张被告林玉世、林笠、对华世化建公司的上述债务承担连带偿还责任，本院予以支持。被告林玉世以登记在其名下的坐落于莆田市荔城区英龙居委会梅园路4#楼23号店面、5#楼第十一坎店面的房地产（莆市房权证城厢区字第××号、莆市房权证城厢区字第××号）为被告华世化建公司的上述债务提供抵押担保，故原告主张对被告上述房地产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权，本院予以支持。因被告华世化建公司、林玉世、林笠经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告莆田市华世化建有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还给原告中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行人民币一百七十四万元及该款自2014年7月21日起至本判决指定还款之日止按合同约定的利息、自2014年8月21日起至本判决指定还款之日止按合同约定计算的复利、自2015年1月13日起至本判决指定还款之日止按合同约定计算的罚息；
二、被告林玉世、林笠对被告莆田市华世化建有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司莆田城厢支行对登记在被告林玉世名下的坐落于莆田市荔城区英龙居委会梅园路4#楼23号店面、5#楼第十一坎店面的房地产（莆市房权证城厢区字第××号、莆市房权证城厢区字第××号）拍卖、变卖所得享有优先受偿权。
本案案件受理费人民币20951元，由被告莆田市华世化建有限公司、林玉世、林笠负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行的期间为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 林吉辉
审 判 员 程省立
人民陪审员 俞学锋
二〇一五年六月十五日
书 记 员 阮奕清
附：本案相关的法律法规：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。