四川省资阳市雁江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雁江民初字第1115号
原告陈智育。
委托代理人舒乾家，四川精略律师事务所律师。
被告资阳雁江农村合作银行，住所地四川省资阳市雁江区雁城路一段*号。
法定代表人丁惠华，董事长。
委托代理人银天宝，四川思勉律师事务所律师。
委托代理人刘若愚，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。
被告王泽铟，现羁押于四川省女子监狱。
委托代理人万非，四川法之识律师事务所律师。
被告郑华。
原告陈智育诉被告资阳雁江农村合作银行（以下简称雁江农合行）、王泽铟、郑华第三人撤销权纠纷一案，本院于2015年3月13日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月7日公开开庭进行了审理。原告陈智育及其委托代理人舒乾家与被告资阳雁江农村合作银行委托代理人银天宝、刘若愚、被告郑华到庭参加诉讼。被告王泽铟及其委托代理人万非未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈智育诉称，原告于2010年2月7日经人介绍购买被告王泽铟坐落于资阳市雁江区娇子大道馨雅苑房产一套（房产证号：房权证资阳第××号）。原告按约给付了部分房款后，被告王泽铟在原告毫不知情的情况下擅自以前述房屋为被告郑华向被告资阳雁江农村合作银行借款作了抵押担保。2013年5月29日，资阳市雁江区人民法院作出（2013）雁江民初字第1399号民事判决书，判决：被告郑华清偿被告资阳雁江农村合作银行的借款，被告王泽铟以其所有的位于资阳市雁江区娇子大道馨雅苑房产一套（房产证号：房权证资阳第××号）对被告郑华的清偿责任承担抵押担保责任，资阳雁江农村合作银行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。该判决生效后，资阳雁江农村合作银行向资阳市雁江区人民法院申请强制执行。案件执行过程中，原告方才得知其购买的该房屋被王泽铟为被告郑华向被告资阳雁江农村合作银行借款作了抵押担保，并将被资阳市雁江区人民法院执行。为维护原告合法权益，原告遂来院起诉，请求判令：1、依法撤销（2013）雁江民初字第1399号民事判决书第二项，即“被告王泽铟以其所有的位于资阳市雁江区娇子大道馨雅苑房产一套（房产证号：房权证号：房权证资阳第××号）对判决第一项内容承担抵押担保责任。原告资阳雁江农村合作银行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”；2、依法确认登记在被告王泽铟名下的位于资阳市雁江区娇子大道馨雅苑房产一套（房产证号：房权证号：房权证资阳第××号）为原告的合法财产，并判令被告王泽铟协助原告办理该房屋的过户登记手续；3、请求在被告资阳雁江农村合作银行与被告郑华、王泽铟金融借贷纠纷执行一案中停止对上述房产的强制执行；4、本案诉讼费由三被告承担。
被告雁江农合行辩称，1、原告所诉事实和理由前后矛盾，且与日常生活逻辑严重不符，原告出示的证据已明确载明其是知道被告王泽铟已将所涉房屋用以抵押贷款，但又称王泽铟隐瞒抵押担保，属于前后矛。原告称其只支付了部分房款，王泽铟即将房屋交付给其使用，在其后长达四年的时间里，王泽铟没有要求原告补齐房款，原告也没有要求王泽铟办理所涉房屋的更名过户手续，原告自称系涉案房屋的买受人，在明知该房屋已经用于抵押贷款并办理抵押登记的情况下却始终未依法提出异议皆与日常生活逻辑相矛盾。2、被告雁江农合行与本案另两位被告签订的《借款合同》和《抵押担保合同》均是双方的真实意思表示，被告雁江农合行按约支付了贷款，抵押人按约提供了抵押担保物，并办理了抵押登记。被告雁江农合行依法享有的抵押权应依法得到保护。3、即使原告所主张的买卖合同关系是真实的，其所享有的也只是债权，不得对抗已经取得合法登记的抵押物权。物权法规定，不动产的物权变动适用登记原则而不是交付原则，即使如原告所诉，所涉房屋已交付其使用，但不会产生法律意义物权变动和对抗效力。原告与王泽铟订立的合同目的已无法实现，原告享有对王泽铟违约赔偿请求权。被告雁江农合行作为抵押物权人，在抵押登记未被撤销之前享有对该房屋的优先受偿权。4、本案存在诸多疑点，加上银行房贷业务本身存在的固有风险，如果在金融机构已办理合法有效的抵押登记的情况下支持原告诉请，将会产生非常恶劣的后果，会使该案长期成为大众关注的焦点，一方面会使得金融机构处于缺乏安全感开展经营，其放贷的积极性会严重下降，另一方面会鼓励不道德不诚信甚至违法行为出现，会催生大量类似案件。综上，原告诉请缺乏事实依据和法律根据，应驳回原告全部诉请，判令原告承担全部诉讼费用。
被告王泽铟辩称，2010年2月7日陈智育确实向王泽铟购买位于雁江区娇子大道馨雅苑房产一套，给了部分房款后王泽铟将该房交付给了陈智育，后王泽铟将该房向雁江农村合作银行作了抵押担保借款。请法院依法判决。
被告郑华辩称，不认识原告，也不知道这个事情。向雁江农合行贷款也不清楚，被告郑华系王泽铟开办的公司员工，王泽铟喊被告签字就签字。
原告为证明自己的主张，提交如下证据材料：
证据1：原告身份证复印件，证明原告基本情况。
证据2：被告王泽铟、郑华身份证复印件，被告雁江农合行营业执照、组织机构代码证复印件，证明被告主体资格，基本情况。
证据3：承诺、收条、计算机信息查询结果单、执行笔录均系复印件，证明被告王泽铟将讼争房产抵押给被告雁江农合行前已出售给了原告的事实。
证据4：（2013）雁江民初字第1399号民事判决书复印件、关于购买王泽铟车库的说明、告知笔录复印件，证明原告已实际取得、占有讼争房屋并依法享有撤销权，被告雁江农合行对讼争房屋不享有优先受偿权。
被告雁江农合行对原告提交证据质证如下：证据1、2无异议。证据3承诺和收条三性均有异议，无法核实真实性。即使是真实的，被告王泽铟已经明确了告知了原告“已用此车库用于贷款”，原告是明知诉争房屋用于了贷款，知晓该风险。原告在长达4年时间内并未付清全款，也没有要求王泽铟办理过户手续，不符合常理逻辑。付款应该有相应凭证，只有收条不能证明支付了15万。计算机信息查询结果单证据形式不合法，不予认可。执行笔录真实性予以认可，但是达不到原告的证明目的，该笔录王泽铟并未表明与原告是买卖关系，也没有说是什么时候在哪里收过钱。证据4判决书三性予以认可，确认了被告郑华向被告雁江农合行借款，王泽铟用自有的房屋提供抵押担保并办理了抵押登记，郑华未按期还款，王泽铟承担抵押担保责任。说明是原告自己单方面的陈述，不能作为证据，且该陈述是在雁江农合行起诉王泽铟、郑华的案件执行过程中作出的，与承诺书是自相矛盾的，两者难辨真假。告知笔录真实性无异议，达不到证明目的，法院明确告知所涉房屋已作为执行标的。
被告郑华对原告提交证据质证如下：不清楚，不发表意见。
被告雁江农合行为证明自己的主张，提交如下证据材料：
证据5：被告王泽铟、郑华身份证复印件，证明被告主体资格。
证据6：《个人借款合同》复印件，证明被告雁江农合行与被告郑华之间的合法借贷关系。
证据7：借款借据复印件，证明被告雁江农合行按约向被告郑华发放了贷款。
证据8：《抵押合同》复印件，证明被告王泽铟为被告郑华与雁江农合行的借款提供了抵押担保。
证据9：抵押担保物的权属证书及他项权证复印件，证明抵押担保物系王泽铟所有，真实有效，被告雁江农合行已依法取得抵押物的担保物权。
证据10：判决书复印件，证明涉案房屋已经法院判决确认，被告雁江农合行有权以该财产折价或是以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
证据11：借款申请书、面谈记录、结婚证复印件等其他贷款资料，证明被告雁江农合行与被告郑华之间的借贷关系以及与王泽铟之间的抵押关系均属于双方真实意思表示，被告雁江农合行属于善意第三人。
原告对被告雁江农合行提交的证据，质证如下：证据5、6、7，无异议。证据8真实性无异议，但是该抵押合同抵押人王泽铟未告知被告雁江农合行该房屋已被出售给原告，抵押财产存在瑕疵。该抵押合同是2010年10月17日签订，是在房屋已出售给原告后数月，该房屋实际占有人是原告，被告雁江农合行没有实际查勘该房屋现状。证据9真实性无异议。证据10真实性无异议，证明目的有异议。证据11借款申请书、面谈记录真实性无异议，但银行和郑华之间的借款用途是一个假合同，实际是王泽铟为了个人使用借款，提交虚假材料，涉嫌刑事犯罪，存在法律瑕疵。
被告郑华对被告雁江农合行提交的证据，质证如下：不清楚，没有意见。
本院对原、被告提交证据认定如下：证据1、2、3中的执行笔录、4中的判决书及告知笔录、5、6、7、9、10经质证真实性均无异议，本院予以确认。证据3中承诺书及收条经与原件核对一致，且被告王泽铟承认收取过房款，本院予以确认。证据3中计算机信息查询结果单真实性本院予以确认。证据4中的说明系原告单方陈述，其内容本身不能作为证据使用，但该说明可以证明原告于2015年1月5日向本院执行局提出过异议，本院对该说明证明原告曾向本院执行局提出异议予以确认。证据8、11经与原件核对一致，本院予以确认。
结合原、被告陈述及本院确认的证据，查明如下事实：
2009年11月20日被告王泽铟以其所有的位于资阳市雁江区娇子大道馨雅苑1（F）-1-1，设计用途为车库（房产证号为2009-××号）的房屋作抵押担保，担保数额为47万元。2010年2月7日，被告王泽铟将该房屋出卖与原告陈智育，但双方未签订书面买卖合同。被告王泽铟向原告陈智育出具《承诺》载明：“陈智育购买车库1-3柱线约100㎡，按实际面积结算，由于王泽铟已用此车库贷款了，故王泽铟承诺2010年6月底前将三证过户给陈智育，价格按每平方1880元﹤大写：壹仟捌佰捌拾元﹥结算，办理三证时，涉及税收、规费等按照国家法律各自承担各自费用。陈智育于2010年2月7日付150000.00﹤大写：壹拾伍万元整﹥给王泽铟，余款过户时付清特此承诺承诺人王泽铟（签名并捺指印）2010年2月7日”。同日，被告王泽铟向原告出具《收条》载明“收条今收到陈智育购车库款150000.00﹤大写：壹拾伍万元整﹥收款人：王泽铟（签名并捺指印）2010年2月7日”。
2010年11月17日，被告王泽铟注销涉案房屋设立的抵押担保。同日，被告郑华与被告资阳雁江农村合作银行签订《个人借款合同》，借款金额为50万元。被告王泽铟与被告资阳雁江农村合作银行签订《抵押合同》，被告王泽铟又用该房屋为郑华借款作抵押担保，并于2010年11月18日办理了抵押登记。
因被告郑华未按期归还借款本息，被告资阳雁江农村合作银行于2013年4月26日起诉被告郑华、王泽铟至资阳市雁江区人民法院，请求判令被告郑华偿还借款本息，被告王泽铟承担抵押担保责任等，经资阳市雁江区人民法院审理后，于2013年5月29日作出（2013）雁江民初字第1399号民事判决书，判决第二项“二、被告王泽铟以其所有的位于资阳市雁江区娇子大道馨雅苑房产二套（房产证号：房权证资阳字第××号、房权证资阳字第××号）对上述第一项内容承担抵押担保责任。原告资阳雁江农村合作银行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”判决生效后，该案现已进入执行程序。2015年1月5日，原告向本院执行局提出执行异议。2015年3月3日，本院执行局向原告答复，告知原告诉争房屋系生效判决已确认为贷款抵押物，原告主张无法通过执行程序解决，应另行起诉主张权利。原告陈智育于2015年3月13日来院起诉，请求如上述诉请。
本院认为，物权变动应以登记为准，被告资阳雁江农村合作银行与被告王泽铟签订《抵押合同》并办理抵押登记时，房权证资阳字第××号房屋登记在被告王泽铟名下，该抵押登记合法有效。原告陈智育主张其系该房屋权利人，但原告提交证据仅能证明原告对被告王泽铟享有债权请求权，不能证明原告享有讼争房屋的所有权。因此，原告并无证据证明（2013）雁江民初字第1399号民事判决内容错误。原告主张撤销（2013）雁江民初字第1399号民事判决书第二项，即“被告王泽铟以其所有的位于资阳市雁江区娇子大道馨雅苑房产一套（房产证号：房权证号：房权证资阳第××号）对判决第一项内容承担抵押担保责任。原告资阳雁江农村合作银行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，本院不予支持。因该房屋已被生效法律文书确认为抵押担保财产，原告对被告王泽铟享有债权请求权，抵押物权优先于债权请求权，原告主张确认登记在被告王泽铟名下的位于资阳市雁江区娇子大道馨雅苑房产一套（房产证号：房权证号：房权证资阳第××号）为原告的合法财产，并判令被告王泽铟协助原告办理该房屋的过户登记手续，本院不予支持。原告主张在被告资阳雁江农村合作银行与被告郑华、王泽铟金融借贷纠纷执行一案中停止对上述房产的强制执行，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百条之规定，判决如下：
驳回原告陈智育的诉讼请求。
案件受理费3900元，由原告陈智育负担。
如不服本裁定，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。
审 判 长 叶 静
人民陪审员 邱国辉
人民陪审员 王海河
二〇一五年八月十日
书 记 员 刘前梅