福建省南平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第104号
原告中国工商银行股份有限公司南平分行，住所地南平市。
代表人何韶军，行长。
委托代理人俞小明，男，中国工商银行股份有限公司南平分行职员，住南平市。
委托代理人郑波，女，中国工商银行股份有限公司南平分行职员，住南平市。
被告福建武夷风茶业科技发展有限公司，住所地南平市延平区。
法定代表人江兵稳，总经理。
委托代理人陈雪英，女，福建武夷风茶业科技发展有限公司员工，住南平市延平区。
被告洪明成，男，1981年6月15日出生，汉族，福建武夷风茶业科技发展有限公司员工，住南平市延平区。
委托代理人陈雪英，女，福建武夷风茶业科技发展有限公司员工，住南平市延平区。
被告福州泽荣房地产有限公司，住所地福州市鼓楼。
法定代表人林丰辉，总经理
原告中国工商银行股份有限公司南平分行（以下简称工行南平分行）与被告福建武夷风茶业科技发展有限公司（以下简称武夷风公司）、福州泽荣房地产有限公司（以下简称泽荣公司）、洪明成金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行南平分行的委托代理人俞小明、郑波，被告武夷风公司、洪明成的共同委托代理人陈雪英到庭参加诉讼。被告泽荣公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行南平分行诉称，2013年9月5日，原告与被告武夷风公司签订一份《小企业借款合同》，约定武夷风公司向原告借款5800000元，借款期限为12个月。合同还对借款金额、利率等进行了约定。双方同时签订一份《最高额抵押合同》，约定被告武夷风公司以其所有的坐落于武夷山市度假区九龙窠2号A岛5幢的房产及土地使用权作为贷款抵押。同日，原告分别与被告泽荣公司（原称为福建一诺创业投资有限责任公司）及洪明成签订《最高额保证合同》，约定泽荣公司、洪明成对上述借款承担连带责任保证。合同签订后，原告按约支付借款。但被告未按约履行合同，截至2014年2月21日尚欠原告借款本息5871643.81元，原告多次催收未果。三被告的行为已经违反合同约定，原告有权依约解除合同，要求被告立即提前清偿未还款项及其他费用。据此，请求人民法院依法判令：1.判令解除原告与武夷风公司于2013年9月5日签订的《小企业借款合同》；2.判令被告武夷风公司立即偿还原告借款本金5800000元及截止至2014年2月21日止的利息71643.81元，并按照合同约定的利率支付自2014年2月22日起至借款实际偿清之日止的利息。3.如被告武夷风公司未履行还款义务，则原告有权对武夷风公司所有的坐落于武夷山市度假区九龙窠路2号A岛5幢房产的拍卖、变卖、折价款优先受偿。4.被告泽荣公司、洪明成对上述债务共同承担连带责任。5.诉讼费用由本案承担。
被告武夷风公司、洪明成答辩称，对原告陈述的事实及诉讼请求没有意见，请求法院调解。
被告泽荣公司未作答辩。
经审理查明，2013年9月5日，原告与被告武夷风公司签订一份《小企业借款合同》，约定武夷风公司向原告借款5800000元，借款期限为12个月，利息按月结算等。双方同时签订一份《最高额抵押合同》，约定被告武夷风公司以其所有的坐落于武夷山市度假区九龙窠2号A岛5幢的房产及土地使用权作为贷款抵押，最高抵押额为8320000元。同日，原告分别与被告泽荣公司、洪明成签订《最高额保证合同》，约定泽荣公司、洪明成对上述借款承担连带责任保证，各自最高保证额度为8320000元；同时约定，主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。2013年9月9日，原告与武夷风公司到武夷山市房产管理处办理了最高额抵押登记。原告于2013年9月11日向被告武夷风公司银行账户打款5800000元。后被告武夷风公司未按约支付利息，截止至2014年2月21日，累计欠付原告利息71643.81元。原告于2014年2月21日向武夷风公司发出《中国工商银行催收欠息通知书》，被告武夷风公司于同日签收，但仍未履行还款义务，被告泽荣公司、洪明成亦未履行担保义务。另查明，泽荣公司原名称为福建一诺创业有限责任公司，于2014年1月9日更名为泽荣公司。
上述事实，有原告工行南平分行提供的《小企业借款合同》、《借款凭证》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《催收欠息通知书》、《房屋他项权证》、《内资企业登记基本情况表》等证据足以证明。
本院认为，原告与三被告签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》三份合同，系各方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方应当恪守履行。被告武夷风公司未按约支付借款本息，已经构成违约，应承担违约责任。故原告请求被告武夷风公司偿还本金并支付利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。涉案《最高额抵押合同》有效且已办理抵押登记，抵押权已依法设立。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十六条的规定，原告有权主张对抵押物的折价、变卖、拍卖款项享有优先受偿权。但因涉案抵押权为最高额抵押，依照《中华人民共和国担保法》第五十九条的规定，原告仅在最高抵押额度即8320000元范围内享有有限受偿权。被告泽荣公司、洪明成自愿为涉案债务提供连带责任保证，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，原告主张被告泽荣公司、洪明成对本案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；但由于《最高额保证合同》中约定，泽荣公司、洪明成的最高保证额度为8320000元，该约定对原告具有约束力，故二保证人的保证责任范围应以8320000元为限。担保人承担保证责任后，有权利向债务人追偿。被告泽荣公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十六条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告福建武夷风茶业科技发展有限公司应于本判决生效后10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南平分行的借款本金5800000元及截止至2014年2月21日止的利息71643.81元，并按照合同约定的利息支付自2014年2月22日起至本金实际偿清之日止的利息。
二、原告中国工商银行股份有限公司南平分行有权按照抵押权顺位对被告福建武夷风茶业科技发展有限公司所有的坐落于武夷山市度假区九龙窠路2号九龙湾山庄A幢1-2层A5（产权证号为：房权证武夷山字第2010045**号）的拍卖、变卖、折价所得款项优先清偿上述债务（优先受偿范围以8320000元为限）。
三、被告福州泽荣房地产有限公司在8320000元的范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任；被告洪明成在8320000元的范围内对上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司南平分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52902元，保全费5000元，公告300元，均由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 熊建安
代理审判员 邱丽琴
代理审判员 张树仁
二〇一四年十一月三日
书 记 员 任云卿
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。