苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初6137号
原告：吴志明,男,1971年1月3日出生,汉族，户籍所在地江苏省苏州。
委托诉讼代理人：李明，江苏仁海方舟律师事务所律师。
被告：龚强,男,1974年8月3日出生,汉族，户籍所在地贵州省贵阳市云岩区。
被告：刘颖,女,1973年12月9日出生,汉族，户籍所在地江苏省苏州市金阊区。
原告吴志明与被告龚强、刘颖民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月18日立案受理后，依法由审判员陈新雄独任审判。后因被告龚强、刘颖下落不明，本案依法转为普通程序，并由审判员陈新雄担任审判长与人民陪审员蔡培建、贾继祥组成合议庭，公开开庭进行了审理。庭审中，原告吴志明及其委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼，被告龚强、刘颖经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吴志明向本院提出诉讼请求：1、要求被告龚强、刘颖归还原告借款600000元，并支付律师费用24000元、利息70000元、逾期还款利息及违约金（逾期还款利息及违约金合并计算，计算方式为：以600000元为基数，按年息24%计算，从2016年7月16日起计算至实际还款之日止）；2、以被告龚强、刘颖所有的苏州市××路××室房屋变卖或拍卖后的款项优先受偿上述款项；3、本案诉讼费用由两被告共同承担。事实及理由：2015年7月13日，原告与被告龚强、刘颖签订《借款抵押合同》一份，合同约定两被告向原告借款600000元，借期为一年，月息为1.67%，付息方式为每月付息一次，到期后将本金与利息一并付清。另外两被告还以其所有的苏州市××路××室的房屋对所借款项进行抵押担保。合同签订当日，原、被告双方对《借款抵押合同》进行了公证，并于2015年7月16日办理了房屋抵押登记。同日，原告以转账形式向被告龚强的银行卡内汇款600000元，两被告也向原告出具了借据及收条。款项出借后，两被告仅支付了50000元利息，其余款项均拖欠未付。原告经多次催讨被告所欠款项未果，遂诉讼来院。
被告龚强、刘颖未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2015年7月13日被告龚强、刘颖与原告签订了《借款抵押合同》一份，合同约定两被告向原告借款60万元，借款期间为2015年7月13日起至2016年7月12日止，借款利率为月利率1.67%，利息按月支付，第一次还息日为2015年8月12日。合同第六条约定，如借款人未按期还款的，自借款到期日开始按每日千分之五承担违约金。该合同第八条约定，两被告将其名下的苏州市××路××室的房产进行为上述60万元借款进行担保并设定抵押，该抵押物双方协商作价金额为100万元。合同第九条约定，抵押担保的范围为该借款合同项下的贷款本金（60万）、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。同日，原、被告双方就上述《借款抵押合同》进行了公证，并由江苏省苏州市中新公证处出具（2015）苏中证民内字第16587号《公证书》对该合同的内容予以公证确认。
2016年7月16日，原告将上述60万元款项通过转账支付至被告龚强的账户，并由龚强向原告出具收条确认已收到该60万元。同日，原、被告双方就上述《借款抵押合同》中约定的抵押权进行了登记，抵押的房屋为苏州市××路××室（产权证号为：0010463387、0010463388），他项权的种类为一般抵押，登记的债权数额为60万人民币，他项权证的编号为苏房他证姑苏字第××号。
另查明：2016年7月16日，被告龚强、刘颖与原告共同签订了《还本付息清单》一份，根据该清单所载内容，两被告应于2015年8月15日起每月支付利息10000元，该清单中的利息一直确认至2016年7月15日止，利息共计12期，金额总计12万元。庭审中，原告自认截止2016年7月15日被告已支付的利息为5万元，尚有利息7万元支付。
以上事实有《借款抵押合同》、他项权证、收条、转账凭证、《公证书》、《还本付息清单》以及当事人庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。
本院认为：根据原告提交的《借款抵押合同》、银行流水清单、收条等证据及原告在庭审中的陈述可以证明被告龚强、刘颖共同向原告吴志明借款600000元的事实。依据《借款抵押合同》及《还本付息清单》的约定，两被告截至2016年7月15日止应向原告归还的本金为600000元，利息为120000，而原告自认被告已支付的利息为50000元，故两被告还应向原告归还借款本金600000元，利息70000元，两项合计670000元。
关于逾期利息与违约金，合同中约定的违约金标准为日千分之五，该标准已超出法定标准，现原告将逾期利息与违约金按年息24%的标准一并主张，该诉请符合相关法律规定，本院予以支持，关于起算时间，原告主张自2016年7月16日计算，合同约定的借款期限为2015年7月13日起至2016年7月12日止，而被告实际收到借款的时间为2016年7月16日，结合上述情况，本院认为逾期利息及违约金合并计算的起算时间应以2016年7月17日起计算为宜。
关于原告所主张的律师费，在《借款抵押合同》明确抵押担保的范围中包括实现债权的律师费，根据该约定原告主张被告承担律师费符合双方合同的约定，且原告所主张的律师费金额24000元未超出法定标准，本院予以认可。
关于本案所涉的抵押权，原、被告双方签订的《借款抵押合同》中已明确约定抵押物为两被告名下苏州市××路××室，抵押担保的范围为借款本金60万及利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的费用。且双方于2016年7月16日对上述抵押权进行了登记并办理了苏房他证姑苏字第××号他项权证，登记的债权金额为60万元。本院认为，原、被告双方就抵押的房屋约定了抵押担保的范围为借款本金60万及其利息、逾期利息、违约金以及律师费等相关费用，且对该抵押权进行了依法登记，因此双方所约定设立的抵押权已经生效，原告有权就涉案的借款本金、利息、诉讼费、律师费等费用在就两被告名下的苏州市××路××室的抵押房屋经拍卖、变卖所得价款在抵押权利价值范围内优先受偿。
被告龚强、刘颖经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未提供答辩意见，视为其放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告龚强、刘颖于本判决生效之日起十日内归还原告吴志明借款本金600000元、利息70000元、律师费24000元、逾期利息与违约金（逾期利息与违约金合并计算，计算方式为：以600000元为基数，按年息24%，自2016年7月17日起计算至实际支付之日止）；
二、如被告龚强、刘颖未按期履行第一项付款义务，原告吴志明有权以被告龚强、刘颖抵押的位于苏州市阊胥路124号3幢405室房屋（产权证号为：0010463387、0010463388）折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款在600000元范围内优先受偿。
上述款项如采用银行转账方式支付，请汇入原告指定的账户，或者汇入本院账户，开户名：苏州工业园区人民法院；开户银行：农业银行苏州斜塘支行；账号：10×××89。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10740元，公告费690元，两项费用合计11430元，由被告龚强、刘颖负担，此款已由原告预交，本院不再退还，两被告在判决生效之日起十日内连同上述款项一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 陈新雄
人民陪审员 蔡培建
人民陪审员 贾继祥
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 裴启丽
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