广东省汕头市澄海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）汕澄法民二初字第132号
原告中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行，住所地汕头市澄海区，组织机构代码××。
负责人许广明，行长.
委托代理人蔡少平，男，汉族，××年××月××日出生，系，住汕头市澄海区。
委托代理人王俊荣，男，汉族，××年××月××日出生，系，住汕头市澄海区。
被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站，住所地汕头市澄海区，组织机构代码××。
法定代表人郑镇定，经理。
被告汕头市澄海区盐鸿镇鸿三经济联合社，住所地汕头市澄海区，组织机构代码××。
法定代表人林锦光，村主任。
被告郑镇定，男，汉族，19XX年XX月X日出生，住汕头市澄海区。
原告中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行诉被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站、被告汕头市澄海区盐鸿镇鸿三经济联合社、被告郑镇定金融借款合同纠纷一案，本院2015年11月18日立案受理，依法由审判员林培森适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡少平、王俊荣到庭参加诉讼。被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站、被告汕头市澄海区盐鸿镇鸿三经济联合社、被告郑镇定经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行诉称：2007年3月27日，原告与抵押人汕头市澄海区盐鸿镇鸿三经济联合社签订《最高额抵押合同》，合同编号44906200700000681、合同约定抵押人自愿为债务人自2007年3月27日起至2009年3月26日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高余额折合人民币1063000元提供担保，并提供位于澄海盐鸿镇建民桥工业区房地产（房地产权证列：粤房地证字第027XXXX号）对汕头市澄海区金鸿石油气储配站借款承担抵押担保责任，抵押担保事实于2007年4月2日向汕头市澄海区公证处办理公证，公证书号码（2007）澄证抵字第1306号，2007年4月4日抵押房地产向澄海区规划与国土资源局办理抵押登记，房地产他项权证粤房地他证字第C120XXXX号。2007年6月8日原告分别与借款人汕头市澄海区金鸿石油气储配站和保证人郑镇定签订《借款合同》和《保证合同》，《借款合同》编号44101200700004258，《保证合同》编号44901200700000876、借款及保证金额620000元，保证合同约定郑镇定对汕头市澄海区金鸿石油气储配站向原告借款620000元及相应利息承担连带责任。在合同约定期限内，汕头市澄海区金鸿石油气储配站于2007年6月8日向原告办理借款620000元，借款到期日2008年6月7日，借款年利率8.541%，借款用途为借新还旧。借款到期后，汕头市澄海区金鸿石油气储配站没有依约偿还到期借款及相应利息，经原告多次催款，借款利息还至2008年6月7日止，后一直没有还本付息。由于被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站没有履行合同约定还本付息义务，被告汕头市澄海区盐鸿镇鸿三经济联合社也没有履行抵押担保责任，被告郑镇定也没有履行保证担保责任，该三被告违约行为已侵犯了原告的合法权益，因此，为维护原告的合法权益，请求判令：1．被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站偿还原告借款620000元及相应利息直至借款还清之日止对逾期贷款按合同约定的贷款执行利率水平上加收50%罚息、复利（计至2015年9月7日借款利息868311.24元）；2、被告汕头市澄海区盐鸿镇鸿三经济联合社提供位于汕头市澄海区盐鸿镇建民桥工业区房地产对被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站拖欠借款62万元承担抵押担保责任，原告对抵押房地产享有优先受偿权；3、判令被告郑镇定对汕头市澄海区金鸿石油气储配站拖欠原告借款人民币62万元及相应利息承担连带责任；4、本案一切诉讼费用均由被告承担。
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原告中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
1、企业法人营业执照复印件2份、企业机读档案登记资料1份，证明原告及被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站的主体资格；
2、广东省经济联合社登记证复印件1份，证明被告汕头市澄海区盐鸿镇鸿三经济联合社的主体资格；
3、居民身份证、常住人口个人信息表复印件各1份，证明被告郑镇定的主体体资格；
4、最高额抵押合同复印件1份，证明被告汕头市澄海区盐鸿镇鸿三经济联合社与原告签订抵押合同的事实；
5、保证合同复印件1份，证明被告郑镇定与原告签订保证合同的事实；
6、借款合同复印件1份，证明被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站与原告签订借款合同的事实；
7、借款凭证复印件1份，证明被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站向原告借款620000元的事实；
8、债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书，证明原告向被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站催收借款主张债权，通知被告汕头市澄海区盐鸿镇鸿三经济联合社、被告郑镇定履行担保责任的事实；
9、借款利息计算清单，证明被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站欠息事实及原告计息依据；
10、房地产权证、房地产他项权证、公证书复印件各1份，证明被告汕头市澄海区盐鸿镇鸿三经济联合社自愿提供位于汕头市澄海区盐鸿镇建民桥工业区房地产（房地产权证列：粤房地证字第027XXXX号）对被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站向原告中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行借款承担抵押担保责任，并已办理抵押物登记手续的事实。
被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站、被告汕头市澄海区盐鸿镇鸿三经济联合社、被告郑镇定在答辩期限内均未提出答辩，也未提供任何证据材料。
经审理，被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站、被告汕头市澄海区盐鸿镇鸿三经济联合社、被告郑镇定没有到庭参加诉讼，也没有提交与本案有关的证据和对原告提交的证据提出质证意见，本院视为其自动放弃举证和质证的权利。经查也没有其它影响原告提供证据的证据效力的因素存在，本院对原告提交的证据的证据效力予以确认。
综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2007年3月27日，汕头市澄海区盐鸿镇鸿三经济联合社出具抵押担保承诺书1份，承诺该社自愿将位于汕头市澄海区盐鸿镇建民桥工业区享有所有权及使用权的地产507.87㎡，房产1694.84㎡，经评估价值1063000元，作为汕头市澄海区金鸿石油气储配站向中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行贷款的抵押物。同日，汕头市澄海区盐鸿镇鸿三经济联合社出具证明书1份，证明该村村民代表会同意将经联社名下的位于汕头市澄海区盐鸿镇建民桥北侧的房地产（房地产权证证号列粤房地证字第027XXXX号）作为汕头市澄海区金鸿石油气储配站向中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行申请贷款的抵押物。同日，原告中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行作为债权人与债务人汕头市澄海区金鸿石油气储配站、抵押人汕头市澄海区盐鸿镇鸿三经济联合社签订合同编号NO44906200700000681的《最高额抵押合同》1份，合同约定：抵押人自愿为债务人自2007年3月27日起至2009年3月26日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高余额折合1063000元提供担保，并提供位于澄海盐鸿镇建民桥工业区房地产（房地产权证列：粤房地证字第027XXXX号）对被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站向原告中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行借款承担抵押担保责任。
2007年4月2日，原告中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行、被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站、被告汕头市澄海区盐鸿镇鸿三经济联合社就上述抵押担保事实向汕头市澄海区公证处办理公证，公证书号（2007）澄证抵字第1306号。
2007年4月4日，原告中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行、被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站、被告汕头市澄海区盐鸿镇鸿三经济联合社向汕头市澄海区规划与国土资源局办理抵押登记手续（《房地产他项权证》证号列粤房地他证字第C120XXXX号）。
2007年6月8日，原告分别与被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站和被告郑镇定签订编号NO44101200700004258的《借款合同》和编号NO44901200700000876的《保证合同》各1份，《借款合同》约定：被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站于2007年6月8日向原告借款620000元，借款到期日2008年6月7日，借款年利率8.541%，借款用途为借新还旧，违约条款还约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。《保证合同》约定，被告郑镇定自愿对被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站向原告借款620000元及相应利息、罚息、复利承担连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。同日，原告向被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站支付借款620000元。借款期届，被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站仅付还原告部分借款利息。2008年10月20日后，被告未再付还原告借款本金及利息，原告多次派员向被告催讨，三被告也于2009年至2015年间每年均分别在原告出具的债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书上签名盖章确认结欠欠款及担保的事实。至2015年9月7日止，被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站尚欠原告借款罚息561094.14元。原告经向三被告催讨未果，遂诉至本院。
此外，原、被告在本案审理期间，双方向本院申请庭外和解一个月。在庭外和解期间，原、被告未能达成庭外和解协议。
本院认为：本案是一宗金融借款合同纠纷。原告中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行与被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站、抵押人汕头市澄海区盐鸿镇鸿三经济联合社签订的《最高额抵押合同》、与被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站签订的《借款合同》及与被告郑镇定签订的《保证合同》，主体适格，双方的意思表示真实，且不违反法律及行政法规禁止性规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自的义务。原告已依约向被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站支付借款620000元，履行了自已的合同义务，被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站借款后未依约定期限履行还款义务，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。现原告要求被告市澄海区金鸿石油气储配站归还借款620000元的请求，依法有据，理由成立，本院予以照准。
关于原告的罚息、复利请求问题，被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站未按约定期间归还原告借款，已违约，原告要求被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站支付借款620000元按执行年利率8.541%上浮50%支付罚息的请求，不违反合同约定以及法律、行政法规禁止性规定，理由成立，本院予以照准；关于复利问题，按照中国人民银行《人民币利率管理规定》及中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，因被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站已付还原告借款期限内的利息，故原告请求支付按逾期罚息计算的复利的请求，依据不足，理由不成立，本院不予采纳。
被告汕头市澄海区盐鸿镇鸿三经济联合社与原告中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行及被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站签订《最高额抵押合同》，自愿提供位于汕头市澄海区盐鸿镇建民桥工业区房地产（房地产权证列：粤房地证字第027XXXX号）对被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站向原告中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行借款承担抵押担保责任，并已办理抵押物登记手续，且被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站未按约定期间归还原告借款，故原告要求对被告汕头市澄海区盐鸿镇鸿三经济联合社名下位于汕头市澄海区盐鸿镇建民桥工业区房地产在借款620000元享有优先受偿权的请求，理由成立，本院予以照准。被告郑镇定与原告自愿签订《保证合同》，双方成立了对涉诉借款的保证合同关系，因该保证行为不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，故被告郑镇定应按合同约定对涉诉借款承担连带保证责任，原告要求被告郑镇定对被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站结欠原告借款人民币620000元及相应利息承担连带责任的请求，理由成立，本院予以照准。被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站、被告汕头市澄海区盐鸿镇鸿三经济联合社、被告郑镇定经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站应于判决生效之日起30日内付还原告中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行借款620000元及该款至2015年9月7日止的罚息561094.14，并按借款本金620000元偿付该款自2015年9月8日起至本判决限定还款之日止，按年利率12.8115%计算的罚息。
二、原告中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行对被告汕头市澄海区盐鸿镇鸿三经济联合社名下位于汕头市澄海区盐鸿镇建民桥工业区房地产（房地产权证列：粤房地证字第027XXXX号）以折价或拍卖变卖上述抵押物所得价款在借款620000元范围内优先受偿。
三、被告郑镇定对被告汕头市澄海区金鸿石油气储配站的上述第一项债务承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18194.80元减半收取9097.40元，由原告中国农业银行股份有限公司汕头澄海支行承担1200元，汕头市澄海区金鸿石油气储配站、被告汕头市澄海区盐鸿镇鸿三经济联合社、被告郑镇定承担7897.40元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审 判 员 林培森
二〇一六年三月十八日
代理书记员 陈 涛
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。