福建省建瓯市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瓯民初字第183号
原告建瓯市农村信用合作联社，住所地建瓯市
法定代表人高中健，理事长。
委托代理人吴世忠，系该社风险部经理。
委托代理人祝晞，男，1984年1月1日出生，汉族，系单位科员，住建瓯市
被告戴淋红，女，1969年3月30日出生，汉族，居民，住建瓯市水西路
被告官文雨（系戴淋红、高红美、郑玉腾的委托代理人），男，1968年12月10日出生，汉族，居民，住建瓯市
被告高红美，女，1970年11月3日出生，汉族，居民，住建瓯市
被告郑玉腾，男，1973年4月18日出生，汉族，居民，住建瓯市
原告建瓯市农村信用合作联社与被告戴淋红、官文雨、高红美、郑玉腾金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨国荣适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人祝晞、被告官文雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月17日，被告戴淋红向原告申请借款60万元，被告官文雨作为家庭成员在《家庭成员共同还款确认书》中作出承若自愿承担还款义务，应当承担还款责任。2013年6月26日，原告与被告戴淋红签订《借款合同》，约定：被告戴淋红向原告借款人民币60万元，借款期限自2013年6月26日起至2014年6月25日止，借款月利率1.04%，按月结息。贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%罚息。同时，原告与四被告还签订了抵押合同，以被告戴淋红、官文雨位于建瓯市水西路172号5号楼（A-601房）以及被告高红美位于建瓯市丰源世纪城10#楼701房两套房产共同抵押，并于2013年6月27日依法办理了抵押登记手续。原告于2013年6月28日向被告戴淋红发放贷款人民币60万元。借款使用期满后，被告戴淋红未按约定还款，利息只还至2014年7月20日止，至今借款未还。诉请判令：被告戴淋红、官文雨偿还借款人民币60万元及从2014年7月21日起至款还清之日止按月利率1.56%计算的利息；2、被告戴淋红、官文雨、高红美、郑玉腾提供的抵押物对上述债务承担抵押担保责任；3、本案诉讼费由四被告共同承担。
四被告共同辩称，欠款是事实，请求原告罚息给予减免。
原告为支持其诉讼请求，举证如下：
1、被告戴淋红、官文雨《居民身份证》及《结婚证》，证明两被告身份及夫妻关系；2、被告戴淋红《户口本》，证明被告戴淋红曾用名戴凤梅；3、《家庭成员共同还款确认书》，证明被告官文雨对债务承担共同还款责任；4、被告高红美、郑玉腾《身份证》及《结婚证》，证明两被告身份及夫妻关系；5、《他项权证》复印件、《抵押合同》、《借款合同》，共同证明A、原告与被告戴淋红、官文雨于2013年6月26日确立借款担保关系，双方对借款金额、利息及还款时间、方式和担保关系、违约责任等均作了明确的规定，借贷担保法律关系以书面形式确定且合法有效；B、被告高红美、郑玉藤位于建瓯丰源世纪城10#701室及被告戴淋红、官文雨位于建瓯市水西路172号建材市场5A-601房产共同抵押，并于2013年6月27日依法办理了抵押登记手续，原告对拍卖、变卖抵押房产所得价款享有优先受偿权；6、《自然人（农户）借款申请表》，证明被告戴淋红于2013年6月17日向原告申请借款；7、《农村信用（农合行、农商行）借款借据》，证明原告依借款合同约定于2013年6月28日向被告戴淋红发放贷款60万元；8、《贷款利息结算表》，证明借款人戴淋红截止起诉日结欠原告利息额。
四被告质证认为，对原告所举证据“三性”均无异议。
本院认为，原告所举证据，被告质证均无异议，上述证据可以证明被告戴淋红向原告借款人民币60万元及被告官文雨向原告承诺共同还款的事实，四被告用自有的房产作为借款抵押担保的事实，上述证据本院予以采信。
经庭审，结合当事人举证、质证、法庭陈述及本院认证，对本案主要事实作如下认定：
原告与被告戴淋红于2013年6月26日签订《借款合同》一份，合同约定，由原告出借给被告戴淋红人民币60万元，借款期限自2013年6月26日起至2014年6月25日止，借款月利率10.4‰，合同还约定了，贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同约定利率加收50%计收利息。原告与被告戴淋红、官文雨、郑玉腾、高红美于2013年6月26日签订《抵押合同》一份，合同约定，由被告戴淋红、官文雨共有的座落于建瓯市水西路172号5号楼A-601房（产权证号：瓯城证字第01715**号）、被告高红美的座落于建瓯市新区丰源世纪城10号楼701房（产权证号：瓯房权证字第2008020**号）为被告戴淋红借款提供抵押担保，并经房产部门依法登记。合同签订后，原告依约向被告戴淋红发放了贷款人民币60万元。借款到期后，被告戴淋红未能偿还借款，利息付至2014年7月20日止。
另查明、被告戴淋红、官文雨系夫妻关系，涉案借款被告官文雨在《家庭成员共同还款确认书》中作出承诺，同意作为该借款的共同还款人，承担共同还款责任。
综上所述，本院认为，原告与被告戴淋红、官文雨、高红美、郑玉腾之间发生的金融借款、保证，系双方当事人真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效，被告戴淋红未能及时偿还借款，已构成违约，依合同约定，逾期期间应按约定利率加收50%计息，四被告用自有的位于建瓯市水西路172号5号楼A-601房（产权证号：瓯城证字第01715**号）、建瓯市新区丰源世纪城10号楼701房（产权证号：瓯房权证字第2008020**号）房产作抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权已设定，现被告戴淋红如未能履行还款义务，原告有权对抵押物申请进行拍卖、变卖、所得款项，原告享有优先受偿权。被告官文雨在《家庭成员共同还款确认书》中作出承若自愿承担还款义务，应当承担共同还款责任，原告诉请，于法有据，应予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告戴淋红、官文雨结欠原告贷款人民币60万元及从2013年7月21日起至款还清之日止按月利率1.56%计算的利息，应于本判决生效之日付清；
二、被告戴淋红、官文雨如逾期未能履行还款义务，原告有权申请拍卖或变卖抵押房产（建瓯市新区丰源世纪城10号楼701房，产权证号：瓯房权证字第2008020**号，建瓯市水西路172号5号楼A-601房，产权证号：瓯城证字第0171569号），所得款项，原告享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10078元，减半收取为5039元，由被告戴淋红、官文雨、高红美、郑玉腾共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 杨国荣
二〇一五年四月一日
书记员 孙 娟
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第215条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。