徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0311民初1087号
原告：交通银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市中山南路56号。
负责人：王晓松，该行行长。
委托诉讼代理人：穆孝森，男，1987年1月8日生，汉族，该行员工，住徐州市泉山区。
委托诉讼代理人：张宇，男，1986年5月2日生，汉族，该行员工，住徐州市铜山区。
被告：董月兰，女，1963年1月17日生，汉族，住徐州市泉山区。
委托诉讼代理人：孙汝辉，江苏金合律师事务所律师。
被告：范建华，男，1963年6月3日生，汉族，住徐州市泉山区。
原告交通银行股份有限公司徐州分行诉被告董月兰、范建华金融借款合同纠纷一案,本院于2017年2月15日立案后，依法适用简易程序，由审判员朱培独任审判。因被告范建华下落不明，本院依法组成合议庭，并公告送达应诉材料，公告期满后，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司徐州分行的委托诉讼代理人穆孝森、张宇、被告董月兰的委托诉讼代理人孙汝辉到庭参加诉讼，被告范建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司徐州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告董月兰立即归还贷款本金452784.8元、利息（包含罚息、复利）17003.4元，并按合同约定自2017年1月11日起继续支付利息至贷款还清之日止；2、如被告不能履行上述还款义务，原告对抵押房产拍卖或变卖的价款在担保债权范围内享有优先受偿权；3、如被告未按判决或裁定书履行上述金钱给付义务，按同期人民银行贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息；4、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：被告董月兰于2010年5月25日向原告贷款549000元，合同约定被告应按月还款，最后一期还款日为2031年4月25日，同时，被告以其位于徐州国基城邦一期6-14号楼1单元101室房屋作为抵押物。合同履行中，被告未按约还款，截至2017年1月10日，被告董月兰尚欠原告贷款本金452784.8元、利息（包括罚息、复利）17003.4元。原告多次催要无果，故诉至法院。
被告董月兰辩称，对向原告贷款的事实无异议，但董月兰丈夫范建华嗜赌成性，瞒着董月兰在外借债，名下财产均已被保全，目前被告董月兰虽愿意偿还债务，但因经济困难无力偿还。
被告范建华未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
原告围绕其诉讼请求提交了《个人房产抵押贷款合同》、《铜山县房地产抵押合同》、铜房他证铜山字第198**号房屋他项权证、借款凭证、欠款明细等证据，经庭审质证，被告董月兰对上述证据的真实性均不持异议，且未向法庭举证；被告范建华未到庭，无法质证，亦未向法庭举证。
本院经审查认为，上述证据内容客观真实、来源合法，且与本案有关联性，可以作为本案的定案依据，本院均予确认。
经审理查明：2010年5月17日，被告董月兰（甲方、借款人）与原告（乙方、贷款人）、徐州国基投资置业有限公司（丙方、保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定被告董月兰向原告贷款549000元用于购买国基城邦一期-
XXX-X-
XXX室房屋，贷款期限为252个月，自放款日起计，放款金额、放款日和到期日以借款凭证的记载为准。贷款年利率为4.752%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准下浮20%，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，以次年1月1日为合同利率调整日，自该日起，按合同利率调整日相应利率档次执行调整后的利率；被告选择按月等额本息还款法，还款日为每月15日；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，罚息利率为合同约定利率上浮50%；如甲方违反合同约定，乙方有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费等其他相关费用。本合同项下抵押物为国基城邦一期-
XXX-X-
XXX室房产，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、仲裁费、抵押物处置费等其他相关费用）。双方另行约定了其他权利义务。
2010年5月16日，原告与被告董月兰、范建华签订《铜山县房地产抵押合同》，二被告愿意以其位于徐州市铜山新区国基城邦一期-XXX-X-
XXX室房产抵押给原告，权利价值549000元，期限自2010年5月18日起至2031年5月18日止。
上述合同签订后，原告于2010年5月25日发放了贷款549000元，被告董月兰在借款凭证上签字，借款凭证载明起息日期为2010年5月25日，最后还款日为2031年4月25日。2012年4月5日，被告就抵押房产办理了抵押登记，债权金额为549000元。合同履行期间，被告董月兰自2016年2月起出现逾期还款情形，至2017年1月10日，尚欠原告贷款本金452784.8元、利息（包括罚息、复利）17003.4元，原告催要无果，遂以诉至本院，要求按合同约定提前收回全部贷款本息。
本院认为，原告与二被告签订的《个人房产抵押贷款合同》、《铜山县房地产抵押合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方应按约履行合同义务。原告已按双方约定为被告董月兰发放购房贷款，被告理应按约还款，现被告董月兰多次逾期还款已属违约，原告主张收回全部贷款本息并收取罚息、复利符合合同约定，本院予以支持。
关于原告主张逾期罚息及复利应计算至本息清偿完毕之日止的问题，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”和中国人民银行颁发的《人民币利率管理规定》（银发〔1999〕77号）第二十条“对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季或按月计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利”的规定，原告主张被告支付逾期罚息和复利的基础是借款人逾期偿还本金及利息应当承担的合同约定的违约责任。而如被告逾期未履行判决确定的义务时，应当按照民事诉讼法的有关规定承担延迟履行的责任，因被告对其逾期履行的行为已承担相应的法定义务，故在本判决确定的履行期限之日起，原告再行主张逾期罚息和复利的，本院依法不予支持。
被告董月兰、范建华自愿以其共有房产为涉案贷款提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，抵押权已设立，原告主张就该抵押房产享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告董月兰于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司徐州分行本金452784.8元、利息（包括罚息、复利）17003.4元（利息、罚息、复利暂计算至2017年1月10日，自2017年1月11日起，按双方合同约定计算至本判决确定的给付之日；自本判决确定的给付之日次日起的利息，按中国人民银行同期同档次人民币贷款利率下浮20%计算至被告实际给付之日）；如被告董月兰在2017年6月19日后有相应还款的，该款项可按合同约定的清偿顺序予以折抵；
二、如被告董月兰到期未履行债务，原告交通银行股份有限公司徐州分行对被告董月兰、范建华共有的徐州市铜山新区国基城邦一期-XXX-X-
XXX室房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、驳回原告交通银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费8350元，公告费560元，合计8910元，由被告董月兰、范建华负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 朱 培
人民陪审员 高传美
人民陪审员 孙宗武
二○二○一七年六月二十二日
书 记 员 李慧萱
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期任务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。