江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第1032号
原告李桂芳。
委托代理人张良，江苏维世德（无锡）律师事务所律师。
原告于忠林。
委托代理人张良，江苏维世德（无锡）律师事务所律师。
被告无锡市南洋房屋建设发展有限公司，住所无锡市南长区新民路55号。
法定代表人何卫东，该公司总经理。
原告李桂芳、于忠林与被告无锡市南洋房屋建设发展有限公司（以下简称南洋公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李桂芳的委托代理人张良、于忠林及其委托代理人张良到庭参加诉讼，被告南洋公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李桂芳、于忠林诉称：1997年到南洋公司去买房，当时南洋公司的销售科副科长吴平接待我的，当时说好的价格是2200／平方米，面积是138.42平方米，总价是30万元左右。我名下的木栖厅和清扬新村的房子作价给南洋公司，按照1900元／平方米，折算下来房屋总价是232764元，后来小数就不算了。首付款7万元我在1997年就支付了，1999年4月，南洋花园27号XX室的房子就交给我使用，还给我一个房地产租赁契约，当时吴平和我说两套房子没有分配好，所以现在要交房租，等分配好办理了过户手续就不用交房租了。我们从1997年到2002年一直交房租，这个期间房屋漏水，我找南洋公司维修，南洋公司未予理睬。2002年底开始我就不交房租了，南洋物业公司聘请的经理唐曦发现我没有交纳房租，向我催交1万多房租，还和我说再交23万元办理该房屋的产权手续就不用再交纳房租了。唐曦是后来过来的，对于我房屋的置换情况不是很清楚，我就想先把南洋花园的房子买回来，再问南洋公司把上述两套房子或对应的购房款要回来。2007年9月，我问亲朋好友东拼西凑了23万元现金交付给南洋公司的会计吴朝蓁。现要求1、南洋公司退还购房款23万元；2、诉讼费由被告承担。
李桂芳、于忠林为支持其诉请，提供了以下证据：
1、1997年5月20日李桂芳与南洋公司签订的商品房屋销售合同一份（复印件），约定李桂芳向南洋公司购买南洋花园3号房27单元XX室，付款方式为首付7万元，木栖厅和清扬新村房屋作价23万元抵偿购房款，用以证明李桂芳以房屋抵偿购房款的事实。
2、1995年无锡市南长区人民政府出具的住房（调房）分配单及1998年9月26日无锡钢厂签章落款的换房申请书一份，用以证明李桂芳、于忠林对木栖厅和清扬新村的房屋有合法的使用权。
3、2008年1月2日由南洋公司开具的不动产销售发票一张，用以证明于忠林另行支付了23万元购房款的事实。
4、李桂芳、于忠林名下的房屋所有权证一份，用以证明自2008年1月起李桂芳、于忠林为薛家弄27-XX室房屋的所有权人。
5、2007年11月20日南洋公司与李桂芳、于忠林签订的商品房买卖合同一份，用以证明南洋公司与李桂芳、于忠林之间存在房屋买卖合同关系。
被告南洋公司未作答辩，亦未提供证据。
本院认为：李桂芳、于忠林提供的证据2、3、4、5符合证据的真实性、合法性、关联性要件，可以作为证据采用。李桂芳、于忠林提供的证据1仅有复印件，在对南洋公司法定代表人何卫东的调查中，何卫东对其真实性不予认可，故不作为证据采用。
经审理查明：1995年，无锡市南长区人民政府出具住房（调房）分配单，载明：经研究决定分配木栖厅8#-XX房屋给于忠林同志。1996年，无锡邮电局出具职工住房分配通知单，载明：经研究分配清扬新村99-XX房屋给李桂芳同志。1998年，李桂芳申请换房，将清扬新村99-XX房屋交由南洋公司分配。无锡钢厂在房屋产权（管理）单位一栏注明：同意调换使用权，产权不变。上述住房未安置前，租金由贵公司承担，在分配住户后须凭房票、原住房租赁合约前来我厂办理手续。
2007年11月20日，南洋公司与于忠林、李桂芳签订商品房买卖合同一份，约定：南洋公司将暂定名为薛家弄的27号XX的房屋出售给于忠林、李桂芳；建筑面积为138.42平方米，其中套内建筑面积122.18平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为16.24平方米；商品房总价为290594.87元；采用分期付款的方式支付价款，首付7万元，余款为220594.87元；南洋公司应当在2007年12月30日前将商品房验收合格，并符合本合同约定的商品房交付于忠林、李桂芳使用；南洋公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由南洋公司提供的资料报产权登记机关备案。
2008年1月2日，南洋公司开具发票一张，载明：付款方名称李桂芳、于忠林；收款方名称为南洋公司；销售的不动产楼牌号为薛家弄27-XX；建筑面积为138.42平方米；单价为2099.37元；金额290594.87元，款项性质为购房款，备注栏中注明此金额已含预售定金和预售购房款。
2008年1月，李桂芳、于忠林办理了薛家弄27-XX室房屋的所有权证。李桂芳、于忠林因南洋公司未返还购房款，于2015年6月23日诉讼来院。
审理中，根据李桂芳、于忠林的申请，本院前往南洋物业管理有限责任公司（以下简称南洋物业公司）向南洋公司股东及会计吴朝蓁调查2007年9月于忠林另行支付23万元现金的情况。吴朝蓁陈述：南洋公司大概5年前就停止经营了，时间太久我也记不得了，相关账册都放在黄金海岸大酒店，黄金海岸大酒店的法定代表人何卫东服刑了，账册不知道去哪里了。
根据李桂芳、于忠林的申请，本院前往南洋物业公司向南洋物业公司的经理唐曦调查关于建议于忠林另行支付23万元现金的情况。唐曦陈述：我作为物业公司就是按照房屋租赁契约要求于忠林支付房租，于忠林和我说过这个房屋的复杂性，因为我是2007年才来的，之前的情况我不清楚，我就建议他去找南洋公司，之后的事情我就不清楚了，不管是现金支付还是手续办理，我都没有参与也无从知晓。
审理中，本院前往江苏省浦口监狱，向在此服刑的南洋公司的法定代表人何卫东调查该案的相关情况，何卫东陈述：对于作价的木栖厅和清扬新村的两套房子我们公司是有权利重新分配的，当时拆迁都是倒来倒去的，就算名义上是无锡钢厂分配的房子，我们也是可以进行二次分配的。对于2008年1月2日开具的销售发票真实性无异议，但发票并不能证明我们收到了于忠林的现金23万元，我们只是为了让于忠林去办理产权证，按照当时的房价，单价已经是8000多元一平米了，因为没有发票，他办不了产权证。现金是肯定没有拿到，于忠林只是口头说说，口说无凭。我们公司的付款环节是很严密的，一般都是销售科经理领过来，我们一个主办会计一个现金会计接收，于忠林一个人拿过来这种情况不可能存在。付款完后，我们会马上开发票，不可能存在付款时间是2007年9月，开票时间是2008年1月。时间过去近10年了，于忠林从来没有联系过我返还购房款的事情，常联系我的人我是有印象的。1997年的商品房屋销售合同的真实性我不认可，合同肯定是有原件的，我们搬了三次家，很多证据都遗失了，于忠林应该提供证据原件。
本院认为：李桂芳、于忠林与南洋公司签订的商品房买卖合同合法有效。南洋公司的法定代表人何卫东确认曾以2套公有住房的使用权作价购房款，而李桂芳、于忠林诉称之后其又另行支付了23万元现金，被告南洋公司未认可，李桂芳、于忠林亦未提供相应的依据证明，故应由其承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回李桂芳、于忠林对无锡市南洋房屋建设发展有限公司的诉讼请求。
本案受理费4750元，公告费566元，合计5316元（已由李桂芳、于忠林预交），由李桂芳、于忠林共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 冯卫红
代理审判员 方 华
人民陪审员 徐 健
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 陆 欢
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。