广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）叠民初字第1017号
原告邱肃敬，无业。
原告李楠，无业。
二原告委托代理人回新生，河南嘉同律师事务所律师。
被告桂林市中信房地产开发有限公司，住所地桂林市南环路5号桃园大厦九楼。
法定代表人陈刊，该公司董事长。
被告高伟，桂林市城市监察大队第二大队公务员。
被告朱文祥。
原告邱肃敬、李楠诉被告桂林市中信房地产开发有限公司（以下简称中信公司）、高伟、朱文祥确认买卖行为效力纠纷一案，本院2013年10月25日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月27日公开开庭进行了审理。原告邱肃敬、李楠及其的委托代理人回新生到庭参加了诉讼，被告中信公司、高伟、朱文祥经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院缺席审理了本案。本案现已审理终结。
原告邱肃敬、李楠诉称：2007年5月6日二原告与被告中信公司签订商品房买卖合同（该合同中信公司以办理各案登记为由没有给原告留存，现原告通过自来水公司复印到当时自来水公司存档的三页合同书），原告全额支付房价款178971元，中信公司出具了发票。同日原告将公共部位维修基金3579.42元、产权证办证费1000元、有线电视、电话、宽带网配套费800元、水电设施安装工程配套费3500元、可视对讲电控门费1500元交给中信公司。2007年5月二原告对房屋进行装修，2007年6月入住至今。2007年9月左右原告发现门口贴有银行向高伟的催款通知书，向中信公司询问，告知这是为了贷款，用高伟的名义在银行申请贷款用，与二原告无关，中信公司会把二原告的商品房买卖合同的在房管局备案的，不影响二原告的房屋使用和取得房权证。2009年上半年，原告联系不上中信公司，该小区业主亦向法院起诉。二原告到桂林市房管局办事大厅查询自己房屋的备案登记情况，在办事大厅查询到了二原告的房屋己经办理了备案登记。但因为中信公司的消失，二原告的房屋一直没有办理房屋所有权登记。2013年6月份，被告朱文祥到二原告家说二原告居住的房屋房权证己经办在其名下，房屋所有权属于朱文祥。二原告经查询，才得知中信公司与被告高伟己经恶意串通，于2013年3月19日将二原告的桂林市叠彩区中山北路106号罗马花园翠峰庭1栋1-16-1房屋登记在被告高伟名下。被告高伟又于2013年4月27日将房屋过户登记在被告朱文祥名下。二原告联系被告高伟，询间房屋登记在其名下的事情，被告高伟说，这个房屋与其没有关系，这个房屋也不是他真实购买的，他只是帮助中信公司办理房屋登记手续，把房屋登记在自己名下。被告朱文祥也不是真正的购买人。被告高伟与被告朱文祥一起协助被告中信公司，将房屋再次登记在朱文祥名下（叠彩区人民法院陈碧青法官在另一案件调查被告高伟时，以上事实己经记录在案）。从中可以看出，被告高伟与中信公司恶意串通，虚假签订、履行桂林市叠彩区中山北路106号罗马花园翠峰庭1栋1-16-1房屋的买卖，恶意虚假办理桂林市叠彩区中山北路106号罗马花园翠峰庭1栋1-16-1房屋登记。三被告恶意串通恶意虚假办理桂林市叠彩区中山北路I06号罗马花园翠峰庭1栋1-16-1房屋登记，将房屋登记在被告朱文祥名下。现起诉请求法院认定被告中信公司与被告高伟恶意串通、虚假签订、履行买卖桂林市叠彩区中山北路106号罗马花园翠峰庭1栋1-16-1房屋的行为无效；认定被告中信公司与被告高伟恶意串通办理桂林市叠彩区中山北路106号罗马花园翠峰庭1栋1-16-1房屋登记行为无效；认定三被告恶意串通、虚假签订买卖、履行桂林市叠彩区中山北路106号罗马花园翠峰庭1栋1-16-1房屋及办理该房屋所有权登记行为无效；本案诉讼费由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、从自来水公司调取的二原告的合同复印件，证明自来水公司审核了原件后才留存的复印件，证明二原告与被告桂林市中信房地产开发有限公司签订过正式的商品房买卖合同。二原告与被告桂林市申信房地产开发有限公司有真实的买卖合同关系；2、2007年5月6日付款发票、公共部位维修基金3579.42元、产权证办证费1000元、有线电视、电话、宽带网配套费800元、水电设施安装工程配套费3500元、可视对讲电控门费1500元，证明二原告履行商品房买卖合同中自己的义务；3、取消代缴电费委托关系书，证明被告桂林市中信房地产开发有限公司将房屋出卖给二原告，将缴纳电费的关系转到原告名下；4、供电合同、供水合同，证明原告实际居住使用房屋；5、房屋使用说明书，证明被告将该房交付原告使用；6、法院调查高伟的调查笔录，证明高伟不是商品房买卖合同的真正当事人，其与被告桂林市中信房地产开发有限公司之间不具有真实的买卖合同关系，他们之间的买卖合同无效。证明后来房屋登记到高伟名下，是高伟与被告桂林市中信房地产开发有限公司之间恶意串通，损害二原告的权益；7、高伟谈话的录音资料，证明高伟自己承认，他自己不是商品房买卖合同的真正当事人；8、被告高伟与被告桂林市中信房地产开发有限公司的买卖合同，证明高伟与被告桂林市申信房地产开发有限公司之间恶意串通，用虚假的合同骗取房屋登记；9、高伟的房权证的相关资料，证明被告高伟与被告桂林市中信房地产开发有限公司恶意串通，取得房屋所有权登记；10、房地产买卖契约，证明高伟继续与被告桂林市中信房地产开发有限公司、朱文祥恶意串通，将房屋登记在朱文祥名下。
被告中信公司书面辩称：三被告不存在恶意串通，虚假签订、履行本案涉诉房屋的行为；本公司与原告未签订房屋买卖合同，原告支付的是“预房款”；被告愿意退还原告支付的“预房款”。
被告中信公司在举证期限内未提供证据。
被告高伟、朱文祥未作答辩，也未出庭参加诉讼。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告中信公司、高伟、朱文祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告邱肃敬、李楠提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告邱肃敬、李楠提交的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2007年5月6日原告邱肃敬、李楠向被告中信公司缴纳178971元的预房款（被告中信公司确认收到）、3579.42元的公共部位维修基金、1000元的产权证办证费、800元的有线电视、电话、宽带网配套费、3500元的水电设施安装工程配套费、1500元的可视对讲电控门费。当月10日被告中信公司将桂林市叠彩区中山北路106号罗马花园翠峰庭1栋1-16-1房的房屋使用说明书及房屋交付原告使用。2011年12月原告起诉被告中信公司和高伟要求中信公司将桂林市叠彩区中山北路106号罗马花园翠峰庭1栋1-16-1房屋备案登记在原告名下并办理商品房的初始登记。在诉讼过程中被告中信公司和高伟在2013年4月23日办理了产权登记手续，被告高伟于同月27日将讼争的房屋以338333元卖给被告朱文祥。2013年9月原告获知上述情况于当月30日以“高伟将争议房屋过户至朱文祥名下，并办理了房产证，导致二原告的诉请无法实现”为由提出撤诉申请，2013年10月8日桂林市叠彩区人民法院以（2012）叠民初字第189-2号裁定书裁定准予二原告撤回起诉。当月原告以三被告恶意串通、虚假签订、履行买卖为由提出上述诉请。
另查明：被告中信公司在2003年9月9日将桂林市叠彩区中山北路106号罗马花园翠峰庭1栋1-16-1房屋备案登记在被告高伟名下。2013年9月18日被告高伟确认“桂林市叠彩区中山北路106号罗马花园翠峰庭1栋1-16-1房屋虽备案在我名下，但不是我的房子。被告中信公司提交备案的GF-2000-0171号房屋买卖合同不是我的签名”。
本院认为：根据原告提出的诉请原告应对争议的房屋桂林市叠彩区中山北路106号罗马花园翠峰庭1栋1-16-1房享有物权。原告虽向被告中信公司缴纳了预房款及相关费用，但其无购房合同，不能确认原告所购买的房屋就是争议的桂林市叠彩区中山北路106号罗马花园翠峰庭1栋1-16-1号房。因此原告诉请确认被告中信公司与被告高伟虚假签订、履行买卖桂林市叠彩区中山北路106号罗马花园翠峰庭1栋1-16-1房屋的行为无效和确认被告中信公司与被告高伟办理桂林市叠彩区中山北路106号罗马花园翠峰庭1栋1-16-1房屋登记行为无效，理由不充分，本院不予支持。原告要求确认被告中信公司与被告高伟办理桂林市叠彩区中山北路106号罗马花园翠峰庭1栋1-16-1房屋登记行为无效和被告高伟与朱文祥办理该房屋所有权登记行为无效的诉请不属民事案件审理范围，本案不予处理。依据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第四款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告邱肃敬、李楠的诉讼请求。
本案案件受理费100元（原告已预交），由原告邱肃敬、李楠负担。
如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状上诉期届满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 肖 敏
人民陪审员 许晓冬
人民陪审员 王亚华
二〇一四年十月八日
书 记 员 黄晓斌
附：《中华人民共和国民法通则》第五十八条下列民事行为无效：
（一）无民事行为能力人实施的；（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（五）违反法律或者社会公共利益的；（六）经济合同违反国家指令性计划的；（七）以合法形式掩盖非法目的的。无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力。
。
第9页共9页