福建省宁德市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽09民终1760号
上诉人（原审被告）：宁德乾丰房地产有限公司，住所地：福建省古田县城东街道富昌大厦一层1、3、4号店面。
法定代表人：吴向辉，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：陈宗坦，男，1973年9月21日出生，汉族，住福建省三明市梅列区，系宁德乾丰房地产有限公司员工。
被上诉人（原审原告）：邱理秋，女，1988年6月4日出生，汉族，住福建省古田县。
委托诉讼代理人：丁师婷、陈宇超，福建坤广律师事务所律师。
上诉人宁德乾丰房地产有限公司(下称乾丰公司)因与被上诉人邱理秋商品房销售合同纠纷一案，不服古田县人民法院（2017）闽0922民初1728号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人乾丰公司的委托诉讼代理人陈宗坦、被上诉人邱理秋的委托诉讼代理人丁师婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
乾丰公司上诉请求：撤销一审判决，改判上诉人不承担违约责任。事实和理由：
一、2016年4月27日，双方因《商品房买卖合同》纠纷达成协议，上诉人一次性补贴被上诉人800元，被上诉人承诺不再主张所购单元房相关违约赔偿权益，现其起诉请求上诉人支付逾期办证违约金，有违诚实信用原则。
二、乾丰香山整个楼盘系上诉人开发建设，对违约责任的约定都是统一的，本案因系统或其他意外原因，导致《商品房销售合同》中的违约条款遗漏。但其已在一审中提交了同期其他购房户的《商品房买卖合同》，证明逾期办证违约责任都是从逾期之日起每日按已付房价款的0.002%支付违约金，且上诉人已按约定交付了房屋，被上诉人也已入住，被上诉人不存在损失，一审适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的非强制性规定，判决每日按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准支付违约金，违背事实，依据不足。
三、本案非出卖人的原因使买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书。上诉人提供了乾丰香山楼盘的相关资料向古田县不动产登记中心办理房屋所有权首次登记，但古田县不动产登记中心以种种理由拖延办理登记。虽然上诉人也向相关部门反映，但仍未解决登记问题。
四、上诉人交房后，乾丰香山小区部分业主违规装修、搭建、改变住宅外立面等，虽经行政主管部门责令整改但部分业主拒不改正导致上诉人未能如期完成房屋初始登记，从而造成逾期办证。
综上，被上诉人无权再向上诉人主张逾期办证的违约金，且逾期办证非上诉人的原因，请求二审支持上诉人的请求。
邱理秋辩称：一、上诉人向被上诉人支付的800元系改门费，该小区2单元在交房的时候，打开门的时候会产生两扇门互碰的情形，存在安全隐患。经业主和开发商协商一致，补偿给业主改门费800元。但由于收条是上诉人提供的，被上诉人在签字时，没有注意到这些收条多达3-4种版本，被上诉人并未放弃其他所索赔权利。该收条系上诉人提供的格式条款，应作出有利于被上诉人的解释。二、根据合同相对性原则，其他人的合同并不能约束邱理秋合同，是否入住不代表认可上诉人的违约行为。
邱理秋向一审法院起诉请求：1.判令乾丰公司立即协助邱理秋办理御山国际（乾丰香山）第8幢1405号房屋权属证书；2.判令乾丰公司向邱理秋支付逾期办证违约金（以已付购房款为基数，每日按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，自2017年3月26日计至乾丰公司实际履行协助邱理秋办理房屋权属证书义务之日止，暂计至2017年8月6日为12997.19元)。
一审法院认定事实：1.邱理秋向乾丰公司购买位于古田县中门前的御山国际（乾丰香山）第8幢1405号房。双方签订了《商品房买卖合同》，对购房价款、交房时间、产权证办理（产权登记）、违约责任等事项作出了约定。《商品房买卖合同》签订后，乾丰公司已实际收到邱理秋支付的全额购房款。双方约定的交房时间为2016年3月31日前，而实际交房时间为2016年3月29日。合同第二十条就关于房屋登记事项进行了约定：“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、其他未尽事宜详见附件十一补充协议第四条”。《商品房买卖合同》未约定出卖人逾期办证违约责任及违约金的计算方式。2.至今为止，乾丰公司开发的御山国际项目尚未在不动产登记中心办理房屋所有权首次登记（即房屋所有权初始预登记）。涉案房屋未办理房屋权属证书。
一审法院认为：邱理秋在与乾丰公司签订《商品房买卖合同》后已依约履行了付款义务，根据《城市房地产开发经营管理条例》规定及《商品房买卖合同》的约定，乾丰公司负有协助邱理秋办理涉案房屋权属证书的义务。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条规定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。而庭审中查明，御山国际（乾丰香山）房屋目前未完成房屋所有权首次登记，故乾丰公司应当在完成房屋所有权首次登记后协助邱理秋办理房屋权属证书。由于乾丰公司尚未办理房屋所有权初始预登记，导致邱理秋无法办理房屋权属证书，乾丰公司应承担违约责任。判决：一、宁德乾丰房地产有限公司应于完成房屋所有权首次登记后十五日内协助邱理秋办理御山国际（乾丰香山）第8幢1405号房屋权属证书；二、宁德乾丰房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内支付邱理秋违约金（违约金以已付房价款637812元为基数，每日按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，从2017年3月27日起计算至宁德乾丰房地产有限公司完成房屋所有权首次登记之日止）；三、驳回邱理秋的其他诉讼请求。案件受理费124元，由宁德乾丰房地产有限公司负担。
本院对一审查明的事实予以确认。
二审中，乾丰公司提供2016年4月27日被上诉人出具的《收条》，证明其与被上诉人对于违约事由已达成一致，一次性赔偿800元。被上诉人质证认为，上诉人提供的证据不属于新证据。附条件质证如下，被上诉人出具的《收条》，明确说明该800元系改门费，只是针对改门情形和上诉人达成一致意见，并未放弃其他索赔的权利。
当事人二审争议的焦点为：1.上诉人应否承担本案的逾期协助办证的违约责任。2.一审确定违约金计算标准是否合理。对此，本院分析、认定如下：
一、上诉人应否承担本案的逾期协助办证的违约责任
本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任，当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或按照约定解决。故即便本案上诉人主张其因部分业主违规装修、搭建和经行政主管部门责令整改而部分业主拒不改正导致上诉人未能如期完成房屋初始登记的事实成立，根据上述法律规定，上诉人也应当向被上诉人承担违约责任，故上诉人以逾期协助办证系因第三人原因造成进行抗辩，不能成立，不予采信。
上诉人二审提供的《收条》不属二审新的证据，且该《收条》系双方就商品房的交付条件问题达成协议，与协助办证义务并无关联。故上诉人主张双方已就逾期协助办证达成协议不再承担违约责任的上诉理由，不能成立，不予采纳。
二、一审确定的违约金计算标准是否合理
本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。上诉人、被上诉人双方签订的合同未对逾期协助办证违约金的计算标准进行约定，一审法院根据前述规定，确定本案违约金计算标准，有法律依据。上诉人主张按其与其他购房者约定计算标准计算违约金，于法无据，该上诉理由不能成立，不予采纳。
综上所述，乾丰公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费124元，由乾丰公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 沈鸣鸣
审 判 员 陈富强
审 判 员 郑 彦
二〇一七年十二月二十二日
法官助理 陆学宇
书 记 员 彭杨清