湖北省麻城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂麻城民二初字第00721号
原告麻城市农村信用合作联社。
法定代表人何涛，系该社理事长。
委托代理人郑红霞，系该社法律事务部经理。
被告喻梦婷。
被告喻术进。
被告郭丫头。
被告李光明。
被告李峰。
原告麻城市农村信用合作联社诉被告喻梦婷、喻术进、郭丫头、李光明、李峰借款合同纠纷一案，本院于2014年6月9日受理后，依法适用普通程序，由审判员蔡华担任审判长，审判员熊俊星、人民陪审员李毅组成合议庭，于2014年7月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑红霞和被告李光明、李峰到庭参加了诉讼，被告喻梦婷、喻术进、郭丫头经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告麻城市农村信用合作联社诉称：被告喻梦婷于2013年4月8日在原告处借款一笔790000元，双方在借款合同中约定了借款期限、担保、利率、违约责任等。被告喻术进、郭丫头以其共同共有的房屋为借款提供担保，并在主管机关办理了抵押登记。同年4月15日，被告李光明、李峰出具担保承诺书一份，承诺由二人对上述借款承担连带责任保证。合同签订成立后，原告依约交付了款项，被告在借据上签章确认。贷款部分到期后，被告喻梦婷只结清了2013年10月13日之前借款利息。之后到期本金和利息经原告多次催收，被告一直未付。请求1；依法判令被告喻梦婷清偿借款本金790000元及期内利息（利息按照月利率8.31‰计算）；2被告承担逾期利息（利息按照月利率12.465‰计算）；3判令被告喻术进、郭丫头对上述债务承担抵押担保责任，被告李光明、李峰承担连带保证责任；4依法对抵押担保财产进行拍卖，在所得价款内由原告优先受偿；5由被告承担诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下三组证据：
证据一：被告喻梦婷、喻术进、郭丫头居民身份证复印件三份。拟证明三被告身份情况。
证据二：个人借款合同一份，借据一份。拟证明原被告间的借款合同关系。
证据三：抵押合同一份，担保承诺书一份。拟证明债权抵押担保合同关系。
被告喻梦婷、喻术进、郭丫头未到庭亦未在本院指定的举证期限内提交相关证据及书面答辩状。
被告李光明辩称：我为喻梦婷在信用社借款作担保是事实，现在信用社起诉我，我要求由喻术进偿还借款本息。
被告李光明未向本院提交相关证据。
被告李峰辩称：我做担保是事实，应由喻术进负责偿还。
被告李峰未向本院提交相关证据。
经庭审质证，被告李光明、李峰对原告麻城市农村信用合作联社提交的三组证据均无异议，上述三组证据，经本院审查后认为，能够证明被告喻梦婷在原告借款79万元以及被告喻术进、郭丫头、李光明、李峰为该笔借款作房产抵押和保证的事实。本院对原告提交的证据，依法予以采信。
经审理查明：2013年4月8日，被告喻梦婷以新农村建设的名义与原告麻城市农村信用合作联社签订《个人借款合同》一份。双方在合同上约定：借款金额种类为经营贷款；借款用途为新农村建设，借款金额80万元；借款期限为36个月；借款利率为年率10.644﹪，还款方式为分期还款，按月结息，结息日为每月20日；本金分期还款时间为2014年4月8日还款金额10万元，2015年4月8日还款金额10万元，2016年4月7日还款60万元；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资项立即到期，立即收回未偿还款项；贷款发放的实际日期和金额以借据填写为准等。同日，原告麻城市农村信用合作联社与被告喻术进、郭丫头签订《最高额抵押合同》一份，双方在抵押合同中约定被告喻术进、郭丫头以其共同共有的位于麻城市城区塘背垸的房屋作为抵押物，为借款作抵押担保。2013年4月12日，被告喻术进、郭丫头到麻城市房地产管理局办理了房屋他向权证，该房屋他向权证编号为麻城市房他证鼓楼字第3000177**号。2013年4月15日，被告李光明、李峰二人共同出具担保承诺书一份，该担保承诺书载明内容为借款人喻梦婷在原告处借款，如该笔借款按月未能结息，分期未能还款，由承诺人李光明、李峰负责偿还本息。2013年4月18日，原告麻城市农村信用合作联社与被告喻梦婷签订借款凭证一份。双方在借款凭证中约定：被告借款79万元，借款到期日期2016年4月7日，利率9.9722‰，还款周期为每月。还款方式为按照双方之前协议。被告喻梦婷在借据上签章确认。原告麻城市农村信用合作联社依上述合同约定约向被告喻梦婷交付借款79万元。借款部分到期后，被告喻梦婷只结清了2013年10月13日之前借款利息，2013年10月13日后每月20日前应偿还的借款利息和已于2014年4月8日到期应偿还的借款本金10万元，在原告多次催收未果后，原告遂起诉来院。
本院认为：原告麻城市农村信用合作联社与被告喻梦婷、《个人借款合同》系双方真实意思的表示、合同内容不违反法律的规定，原告麻城市农村信用合作联社依照合同约定向被告喻梦婷发放了借款，被告喻梦婷应依照合同的约定期限偿还到期借款本息。现被告喻梦婷未能按合同约定时间偿还借款本息，已构成违约，依据双方合同的约定，如借款人违约，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，故原告要求被告喻梦婷偿还全部借款并承担承担逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持。
被告喻术进、郭丫头以其共同共有的房屋为被告喻梦婷在原告处借款作房产抵押担保，并且已按照法律规定办理了抵押物登记，该抵押合同合法有效。原告依据担保法的相关规定，享有对被告喻术进、郭丫头提供抵押的财产有优先受偿的权利。
被告李峰、李光明为被告喻梦婷在原告处借款所作得担保承诺书，系其真实意思表示，依法应当承担担保责任。依照我国《担保法》第28条规定：“同一债权既有物的担保又有人的担保的，保证人对物的担保外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围免除保证责任。即本案保证人李峰、李光明承担的保证责任是对被告喻梦婷借款79万元的本息经实现抵押权后，仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。
综上，对于原告诉请要求被告喻梦婷偿还借款本金79万元及2013年10月23日后的借款利息，并承担逾期利息以及对被告喻术进、郭丫头提供的抵押财产享有优先受偿的权利和被告李峰、李光明依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条的规定，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十一条、第五十三，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下；
一：被告李为义于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司麻城市支行偿还借款本金70万元及利息及罚息合计116311.23元。（利息计至2014年7月28日，2014年7月28日后的借款利息按照中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率为基础上浮百分之四十计算至生效判决确定的还款之日止）。
二：原告中国农业银行股份有限公司麻城市支行对被告李维信抵押的房产（位于麻城市鼓楼办事处河东开发区编号为麻城市房权证字鼓楼字第1200023476房产）享有优先受偿权。
如果未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，由被告李为义负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于黄冈市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时应预交上诉案件受理费10800元，款汇至黄冈市中级人民法院立案庭。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡 华
审 判 员 熊俊星
人民陪审员 李 毅
二〇一四年八月十四日
书 记 员 丁绪清
审 判 长 蔡 华
审 判 员 熊俊星
人民陪审员 李 毅
二〇一四年五月六日
书 记 员 丁绪清