福建省福州市仓山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）仓民初字第1559号
原告福建福州农村商业银行股份有限公司盖山支行，住所地福州市仓山区。
负责人潘芬，行长。
委托代理人李平、庄芳，福建融成律师事务所律师。
被告陈丽珍，女，1987年6月28日出生，汉族，住所地福建省连江县。
被告郑锦，男，1986年10月15日出生，汉族，住所地福建省连江县。
被告周赛贞，女，1948年9月14日出生，汉族，住所地福建省连江县。
被告林思枝，男，1946年12月29日出生，汉族，住所地福建省连江县。
被告郑清，女，1980年10月16日出生，汉族，住所地福州市晋安区。
被告王彬，男，1981年12月17日出生，汉族，住所地福州市晋安区。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司盖山支行与被告陈丽珍、郑锦、周赛贞、林思枝、郑清、王彬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人庄芳到庭参加诉讼，被告陈丽珍、郑锦、周赛贞、林思枝、郑清、王彬经本院公告传唤，期满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司盖山支行诉称，2013年10月11日，被告陈丽珍（即借款人）与原告福建福州农村商业银行股份有限公司盖山支行签订盖农商抵借字（2013）第6340号《最高额担保借款合同》一份。合同约定：自2013年10月18日起至2015年9月15日止，由贷款人在最高贷款余额3，000，000元（人民币，下同）内，根据借款人陈丽珍的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2015年9月15日。借款用途范围为购家具及装修，每笔借款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。贷款利率执行月利率，在基准利率基础上上浮65%，执行利率8.45625‰。借款按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。根据合同第五条第十一款的约定，借款人还应承担借款合同及借款合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。为担保借款合同项下被告陈丽珍债务的履行，本案被告郑清、林思枝自愿提供其有权处分的坐落于福州市台江区宁化街道工业路193号宝龙城市广场1#、2#楼连体4层01店面房产作为抵押物（房屋所有权证号：榕房权证R字第1337625-1、1337625-2号）担保被告陈丽珍债务的履行，并于2013年10月17日依法办理了房屋抵押登记手续（房屋他项权证号：榕房他证TR字第13555**号）。为确保借款合同项下借款人陈丽珍债务的履行，被告郑锦、周赛贞、林思枝、郑清、王彬各签署《个人担保声明书》一份，自愿为被告陈丽珍借款合同项下向原告所借款项提供连带责任保证担保；保证期间为借款合同履行期限届满之日起二年。保证范围包括借款合同项下被告陈丽珍3，000，000元的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。不论借款人将借款用于任何用途，保证人均愿对借款合同项下的全部债务承担连带责任保证。如借款人、保证人违约，贷款人有权要求其限期纠正；停止发放本合同项下尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款。合同生效后，原告依据合同约定于2013年10月24日为被告陈丽珍一次性足额发放了贷款人民币3，000，000元供其使用。被告陈丽珍自2014年11月起至2015年3月20日止，已连续五个月未及时支付到期应付利息。依据原、被告双方所签订借款合同约定，被告陈丽珍的行为已构成违约。被告郑锦、周赛贞、林思枝、郑清、王彬也未依约履行保证责任。由于被告陈丽珍的违约行为导致原告为实现本案债权而聘请律师提起诉讼，产生律师费损失57，330元。故原告诉至本院。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司盖山支行请求：1、判令被告陈丽珍提前偿还原告借款本金3，000，000元及项下利息（含罚息、复利）155，384.37元［该利息（含罚息、复利）暂计算至2015年4月20日止，此后的利息（含罚息、复利）按合同约定标准计算至还清全部欠款本息之日止］；2、判令被告陈丽珍向原告赔偿律师费损失57，330元；3、判令被告郑锦对、周赛贞、郑清、林思枝、王彬上述第一、二项诉讼请求之款项承担连带清偿责任；4、判令本案的一切诉讼相关费用由六位被告共同承担。5、判令原告有权以被告郑清、林思枝抵押的位于福州市台江区宁化街道工业路193号宝龙城市广场1#、2#楼连体4层01店面房产及相应的土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证R字第1337625-1、1337625-2号，房屋他项权证：榕房他证TR字第13555**号）拍卖、变卖所得价款或者折价优先偿还原告上述第一、二、四项诉请之款项。
原告福建福州农村商业银行股份有限公司盖山支行为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：
1、最高额担保借款合同；
2、房地产抵押具结书；
上述证据材料1、2共同证明被告陈丽珍向原告借款3，000，000元；被告郑清、林思枝自愿提供其享有所有权的坐落于福州市台江区宁化街道工业路193号宝龙城市广场1#、2#楼连体4层01店面抵押担保（产权证号：榕房权证R字第1337625-1、1337625-2号）被告陈丽珍向原告所借款项及所生利息等债务的履行。
3、个人担保声明书，证明被告郑锦、周赛贞、林思枝、郑清、王彬声明愿以个人全部财产及收入为被告陈丽珍向原告所借3，000，000元款项及所生利息等债务的清偿提供连带保证担保。
4、借款借据，证明原告依约一次性足额向被告陈丽珍发放贷款3，000，000元整。
5、贷款明细账；
6、贷款利息试算清单；
上述证据5、6共同证明被告陈丽珍至2015年4月20日止，结欠原告本金、利息、复利等数额及计算方式。
7、房屋所有权证；
8、国有土地使用权证；
9、房屋他项权证；
上述证据7、8、9共同证明用以抵押担保被告陈丽珍债务履行的房产为被告郑锦、林思枝所有并享有项下国有土地使用权；原告对抵押的房地产享有的抵押权已依法办理登记手续，原告的抵押权合法有效。
10、委托代理合同；
11、进账单；
上述证据10、11共同证明由于被告陈丽珍的违约行为，导致原告为实现债权而产生律师费损失57，330元。
被告陈丽珍、郑锦、周赛贞、林思枝、郑清、王彬未答辩，亦未向本院提交证据材料。
本院认为，被告陈丽珍、郑锦、周赛贞、林思枝、郑清、王彬未到庭参加诉讼，又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。原告提交的证据真实、合法，可作为本案认定事实的依据。
根据本案现有证据，本院确认以下事实：
2013年10月11日，被告陈丽珍（即借款人）与原告福建福州农村商业银行股份有限公司盖山支行（即贷款人）、被告林思枝、周赛贞、郑清、王彬、郑锦签订盖农商抵借字（2013）第6340号《最高额担保借款合同》一份。合同约定：自2013年10月18日起至2015年9月15日止，由贷款人在最高贷款余额3，000，000元内，根据借款人陈丽珍的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2015年9月15日。借款用途范围为购家具及装修，每笔借款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。贷款利率执行月利率，在基准利率基础上上浮65%，执行利率8.45625‰。借款按月结息，到期还本，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息，还应承担借款合同及借款合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。被告郑清、林思枝自愿提供其共有的坐落于福州市台江区宁化街道工业路193号宝龙城市广场1#、2#楼连体4层01店面作为抵押物（房屋所有权证号：榕房权证R字第1337625-1、1337625-2号）向原告提供最高额3，000，000元的抵押担保，并于2013年10月17日依法办理了房屋抵押登记手续（房屋他项权证号：榕房他证TR字第13555**号）。被告郑锦、周赛贞、林思枝、郑清、王彬均在担保人一栏签字。同时，被告郑锦、周赛贞、林思枝、郑清、王彬分别向原告出具《担保声明书》，自愿为被告陈丽珍与原告签订的《最高额担保借款合同》项下债务提供连带保证责任担保；保证期间为借款合同履行期限届满之日起二年。保证范围包括借款合同项下被告陈丽珍3，000，000元的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。2013年10月24日，原告依约为被告陈丽珍一次性足额发放了贷款3，000，000元，约定按月结息，利随本清，还款日期为2015年9月15日。被告陈丽珍自2014年11月起未及时支付到期应付利息，截止2015年9月30日，被告陈丽珍结欠原告借款本金3，000，000元，利息（含罚息、复利）309，937.12元。
另查，原告为主张本案债权支出律师代理费57，330元。
本院认为，原告与被告间签订的《最高额担保借款合同》未违反法律规定，应认定为有效。原告依约履行了向被告陈丽珍发放贷款的义务，而被告陈丽珍在收款后却未能如期按约支付借款利息，其行为违反了合同约定，构成违约。现原告要求被告陈丽珍偿还尚欠的借款本金3，000，000元、借款利息、律师费，符合《最高额担保借款合同》的约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告郑锦、周赛贞、林思枝、郑清、王彬在《最高额担保借款合同》上签字并出具《担保声明书》，表明其知晓被告陈丽珍借款的情况，故被告郑锦、周赛贞、林思枝、郑清、王彬应对被告陈丽珍的债务承担连带还款责任。被告林思枝、郑清自愿以其名下坐落于福州市台江区宁化街道工业路193号宝龙城市广场1#、2#楼连体4层01店面为讼争债务提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款关于“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款关于“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。”的规定，原告作为最高额抵押的抵押权人，在约定的最高债权额3，000，000元限度内就担保财产优先受偿。被告陈丽珍、郑锦、周赛贞、林思枝、郑清、王彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈丽珍应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司盖山支行借款本金3，000，000元及截至2015年9月30日止的利息（含罚息、复利）309，937.12元；2015年10月1日起至款项还清之日止的利息（含罚息、复利）按《最高额担保借款合同》约定计付；
二、被告陈丽珍应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司盖山支行律师代理费57，330元；
三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司盖山支行有权以被告郑清、林思枝提供抵押担保的福州市台江区宁化街道工业路193号宝龙城市广场1#、2#楼连体4层01店面［房屋所有权证号：榕房权证R字第1337625-1、1337625-2号］拍卖、变卖所得价款，就本判决第一、二项确定的债权，在最高债权额3，000，000元限度内优先受偿；
四、被告郑锦、周赛贞、林思枝、郑清、王彬对本判决第一、二项所确定的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32，502元，由被告陈丽珍、郑锦、周赛贞、林思枝、郑清、王彬共同负担，被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。本案公告费由被告郑锦、周赛贞、林思枝、郑清、王彬共同负担，原告凭公告费发票结算。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 吴清云
人民陪审员 吴涵生
人民陪审员 冯文龙
二〇一五年十二月三日
书 记 员 林建华