云南省玉溪市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉中民一终字第359号
上诉人（原审被告）李开敏，男，1962年9月16日生，汉族。
委托代理人陈奉文，人和法律服务所工作人员。代理权限：一般授权代理。
被上诉人（原审原告）麦琼华，女，1975年11月6日生，汉族。
被上诉人（原审原告）王秀芝，女，1955年3月6日生，汉族。
被上诉人（原审原告）李愉，女，1997年10月19日生，汉族。
三被上诉人委托代理人师伟，云南天外天律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被上诉人（原审被告）李俊，男，1989年12月10日生，汉族。
上诉人李开敏与被上诉人麦琼华、王秀芝、李愉、李俊共有物分割纠纷一案，易门县人民法院作出（2015）易民一初字第23号民事判决，李开敏不服该判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李开敏及其委托代理人陈奉文、被上诉人麦琼华、王秀芝、李愉及其三人的委托代理�师伟到庭参加了诉讼，被上诉人李俊经合法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
一审法院经审理认定的案件事实如下：麦琼华与李开敏于1996年6月17日登记结婚，结婚时李开敏带着与前妻所生的儿子李俊入赘到麦琼华家，婚后与麦琼华的母亲王秀芝共同生活。1997年10月19日，麦琼华与李开敏生育女儿李愉。1997年，在麦琼华、李开敏的操持下，家庭在王秀芝夫妻的承包田地里建盖得现三元宫村197号内的烤房一间，1998年建盖得进大门左边石棉瓦平房三间，后又在进大门右边建盖了石棉瓦平房二间，2009年后建盖了砖混结构的石棉瓦房三间（房屋二层，第二层未装修），建房的部分木料是李开敏老家搬迁房的旧木料。上述房屋现由李开敏、李俊实际管理、使用。2003年3月7日，易门县国土资源局批准李开敏户建房占用的使用面积为122.09平方米�即进大门左边的石棉瓦平房三间、烤房一间，该土地使用面积于同年5月30日经相关部门准予登记并颁发权证。大门右边的二间石棉瓦平房，办理了临时用地审批手续，用途为畜厩。砖混结构的石棉瓦房三间至今未办理用地审批手续。2013年2月16日，李俊偿还了以李开敏名义向易门县农村信用社贷款建房本金16000元及利息。
另查明，2014年4月28日，易门县人民法院作出（2014）易民一初字第81号民事判决，准予麦琼华与李开敏离婚，并对夫妻共同财产作了分割。麦琼华不服该判决向玉溪市中级人民法院提起上诉，该院于2014年8月28日作出（2014）玉中民一终字第264号民事判决，判决双方离婚，对三元宫村197号房屋未作处理。
2014年12月23日，麦琼华、王秀芝向一审法院起诉称，麦琼华与李开敏于1996年6月17日结婚后，入赘到麦琼华家与王秀芝共同生活。1996年，麦琼华、王秀芝与李开敏在王秀芝夫妻的承包地上新建烤房一座，1998年建盖了进门左边石棉瓦平房三间，进门右边石棉瓦平房二间，2007年建盖了砖混房屋一幢。2008年，麦琼华与李开敏因感情不和诉至法院要求离婚，法院判决不准离婚。2014年3月，麦琼华再次诉至法院要求离婚，经玉溪市中级人民法院审理作出终审判决，但认为本案诉争的三元宫村197号房屋属于家庭共同财产，涉及其他家庭成员的权利，故未在离婚案件中进行分割。现因双方之间的家庭关系已不存在，且李开敏对麦琼华、王秀芝态度粗暴、恶劣，无法共处，故请求判决：一、易门县龙泉街道办方屯社区居民委员会三元宫村197号房屋中进门右边石棉瓦平房两间、砖混结构房屋一幢、烤房一座及出入大门通道由麦琼华、王秀芝享有；二、大门左边石棉瓦平房三间由李开敏享有；三、大门天井空地从西�东分割，麦琼华、王秀芝占三分之二、李开敏占三分之一，从分割处砌墙隔开，由李开敏另开大门通行；四、诉讼费由李开敏负担。
诉讼中，经麦琼华、王秀芝申请，一审法院追加李愉作为原告、李俊作为被告参加诉讼。
一审法院经审理认为，本案涉及的三元宫村197号进大门左边的平房三间、烤房一间虽未办理房屋产权登记，但依法办理了用地审批手续，且是在麦琼华、李开敏婚后主持下家庭共同建盖所得，建盖房屋时，麦琼华、王秀芝、李愉、李开敏、李俊为同一家庭成员，同财共居。根据查明的事实，无证据表明五人已对上述房屋进行过析产，也未约定财产的共有方式，且庭审中，麦琼华、李开敏也确认王秀芝、李愉、李俊系房产共有人，故确认麦琼华、王秀芝、李愉、李开敏、李俊为本案所涉三元宫村197号进门左边平房三间、右边平房二间、烤房一间的共有权人，属共同共有。诉讼中，虽麦琼华主张其妹妹享有房屋份额，李开敏主张其父亲享有房屋份额，但因双方均否认对方的意见，且未提交证据证实各自的主张，对其二人的意见不予采纳。李开敏、李俊提出三元宫村139号房屋属家庭共同财产，也应分割的意见，因未提供证据证实该房屋属家庭共有，经审查该房屋系王秀芝的祖遗房产，不属麦琼华与李开敏婚后建盖所得，故对李开敏、李俊的该意见不予采纳。麦琼华与李开敏离婚后，家庭共同建盖的房屋维持共有关系的基础已丧失，且双方均有对共有房屋进行分割的意愿。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产在共有的基础丧失时，共同共有人可以请求分割。现麦琼华、王秀芝、李愉要求分割共有物的诉请成立，应予支持。由于双方不能协商确定共有房屋的分割份额及方式，根据�争房屋的实际使用现状，结合双方的意见，麦琼华、王秀芝、李愉要求实物分割的主张不利于化解双方的矛盾，也不便于涉诉房屋的实际管理、使用，故确定三元宫村197号进大门左边的平房三间、大门右边的平房二间、烤房一间归李开敏、李俊管理使用，由李开敏、李俊补偿麦琼华、王秀芝、李愉相应房款的折价方式分割处理。三元宫村197号的砖混结构石棉瓦正房三间虽系麦琼华、王秀芝、李愉、李开敏、李俊为同一家庭成员期间建盖，但因未办理合法的用地审批手续，本案不作处理。具体折价分割时，应以均等分配为原则，但也应考虑家庭成员对于家庭财产的贡献大小及财产方便管理使用等因素。由于双方对房屋价值、应付房屋折价款争议较大，在组织多次调解双方对房屋折价款无法达成合意及房价鉴定无法开展的情况下，综合考虑以麦琼华、王秀芝、李愉提�的意见作为折价补偿标准。据此判决：“一、坐落易门县龙泉街道办事处方屯社区居民委员会三元宫村197号进大门左边的石棉瓦平房三间、右边的石棉瓦平房二间、烤房一间归被告李开敏、李俊管理使用。由被告李开敏、李俊于判决生效之日起三十日内给付原告麦琼华、王秀芝、李愉房屋折价款100000元。二、驳回原告麦琼华、王秀芝、李愉的其他诉讼请求。”
宣判后，李开敏不服，向本院提起上诉称，争议房屋系其一手操持筹措资金建盖，麦琼华、王秀芝未参与建盖，且李俊的妻子杨玉珍、儿子李某某安抚使（李俊与杨玉珍于2011年12月30日结婚，李某某于2012年2月24日出生）也属家庭成员，系争议房屋的共有人，有权分割共有财产，原审漏列当事人，判决由其及李俊支付的房屋折价款过高，故请求：撤销原判，改判将三元宫村197号进大门左边的石棉瓦平房�间、右边的石棉瓦平房二间、烤房一间归李开敏、李俊管理使用，由李开敏、李俊给付麦琼华、王秀芝、李愉房屋折价款10000元。
被上诉人麦琼华、王秀芝、李愉答辩同意原判。
被上诉人李俊未参加诉讼，也未提交书面答辩意见。
经二审审理，查明的案件事实与一审认定的一致，本院予以确认。诉讼中，李开敏认可李俊偿还的16000元贷款系用于建盖砖混结构的二层石棉瓦正房；杨玉珍、李某某未参与建盖诉争房屋。李开敏、麦琼华、王秀芝、李愉主张三元宫197号进门右边石棉瓦平房二间于2002年前建盖。
本院认为，综合当事人的上诉及答辩意见，本案二审争议的焦点是：一、一审是否漏列李俊的妻子杨玉珍、儿子李某某作为本案当事人。二、李开敏、李俊应支付的房屋折价款如何确定。关于焦点一，《中华人民共和国民法通�》第七十一条规定：“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”本案中，李开敏与麦琼华结婚后生育了李愉，与王秀芝、李俊共同居住生活，家庭于1997年、1998年分别建盖了三元宫村197号进门左边的烤房一间、石棉瓦平房三间，于2002年前建盖了大门右边的石棉瓦平房二间，并于2003年办理了相关用地审批手续。根据李开敏主张的杨玉珍于2011年12月30日与李俊结婚，李某某于2012年2月24日出生，并认可其二人未参与建盖上述房屋的事实，杨玉珍、李某某不是该房屋的共有人，不属本案适格当事人，原审未追加其二人为当事人并根据查明的事实及李开敏、麦琼华认可的共有人确认诉争房屋属李开敏、麦琼华、王秀芝、李俊、李愉共同共有并无不当，李开敏上诉主张原审漏列杨玉珍、李某某为当事人的理由不成立，不予支持。关于焦�二，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第九十条规定：“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。”因李开敏对原审确定的分割方式无异议，故可根据各共有人的贡献大小确定各自享有的份额后，再结合房屋价值明确李开敏、李俊应给付麦琼华、王秀芝、李愉的房屋折价款数额。原审根据共有人的贡献，考虑争议房屋在当地的价值，判由李开敏、李俊给付麦琼华、王秀芝、李愉房屋折价款100000元符合本案实际，李开敏上诉主张其仅应支付10000元房屋折价款的理由不成立，不予支持。综上，原判正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元，由上诉人李开敏负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄延林
审 判 员 龚 辉
代理审判员 王惠兰
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 龚 旭