重庆市永川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0118民初1975号
原告重庆农村商业银行股份有限公司永川支行，住所地重庆市永川区红河中路399号，统一社会信用代码915001186761320389。
负责人胡琪鹤，行长。
委托代理人马刚，男，1976年7月16日生，汉族，重庆农村商业银行股份有限公司永川支行职工，住重庆市永川区广场街10号5-5。
被告袁伟，男，1987年10月24日生，汉族，住重庆市永川区吉安镇黄家坡**号2-4，公民身份号码5003831987********。
被告袁发伦，男，1964年10月17日生，汉族，住重庆市永川区汇龙大道***号*幢*单元1-1，公民身份号码5102291964********。
被告张学莲，女，1966年5月8日生，汉族，住重庆市永川区吉安镇黄家坡**号2-4，现住重庆市永川区汇龙大道***号*幢*单元1-1，公民身份号码5102291966********。
三被告共同委托代理人吴治武，重庆市永川区何埂法律服务所法律工作者。
原告重庆农村商业银行股份有限公司永川支行与被告袁伟、袁发伦、张学莲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月7日受理后，依法由审判员龙锋适用简易程序于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司永川支行的委托代理人马刚，被告袁伟、被告袁发伦、被告张学莲共同的委托代理人吴治武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司永川支行诉称，2013年7月24日，原告与袁伟签订个人贷款合同，借款金额为30万元，以袁发伦和张学莲共同所有的重庆市永川区星湖大道25号1幢1-2-1号、2-2-1号两套房屋作抵押担保。截止2016年2月15日，袁伟尚欠借款本金27万元，利息、罚息、复利35899.82元。之后，原告多次向三被告催收未果，故起诉要求：一、由袁伟偿还原告借款本金27万元，并支付利息、罚息、复利（截止2016年2月15日的利息、罚息和复利为35899.82元；从2016年2月16日起以本金27万元为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的2.25倍计算罚息，并以未支付的利息为基数按罚息利率标准计算复利至本息付清之日止）；二、若袁伟未偿清上述债务，原告有权对袁发伦和张学莲抵押的财产（重庆市永川区星湖大道25号1幢1-2-1号房屋、重庆市永川区星湖大道25号1幢2-2-1号房屋）予以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
被告袁伟、被告袁发伦、被告张学莲共同辩称：袁伟向原告借款、袁发伦和张学莲用房产为借款提供担保属实，但罚息和复利不应计算。
经审理查明，2013年7月24日，重庆农村商业银行股份有限公司永川支行（甲方、贷款人）与袁伟（乙方、借款人）、袁发伦、张学莲（丙方、抵押人）签订《个人贷款合同》，约定：贷款金额为30万元，贷款期限为24个月，即自2013年7月29日起至2015年7月28日止，实际贷款上账日和到期日以贷款凭证记载为准，如贷款分期归还的，分期还款时间（最后一次还款日除外）以合同约定为准；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮50%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，在贷款期限内，该利率保持不变；发放贷款时的贷款利率以贷款凭证记载的贷款上账日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率按上述方法计算确定；还款方法为按期结息、分期还款法，即乙方按月给付利息，结息日为每月的20日，本金分期归还，于2014年7月28日归还贷款本金3万元，于2015年7月28日归还贷款本金27万元；对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利，乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整；对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和相应罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率上加收50%，该罚息利率随本合同约定贷款利率的调整而调整；袁发伦和张学莲以其共同所有的重庆市永川区星湖大道25号1幢1-2-1号房屋（产权证号为永川区房地证2012字第H169920号）、重庆市永川区星湖大道25号1幢2-2-1号房屋（产权证号为永川区房地证2012字第H169913号）为袁伟的借款作抵押担保。
2013年7月29日，重庆农村商业银行股份有限公司永川支行和袁发伦、张学莲在重庆市永川区国土资源和房屋管理局为袁发伦和张学莲抵押担保的房屋办理了不动产抵押登记。
2013年7月30日，重庆农村商业银行股份有限公司永川支行向袁伟发放了借款30万元，借据上载明的年利率为9.225%。
2014年12月30日，袁伟归还借款本金3万元。从2014年12月31日起，袁伟没有归还借款利息。截止2016年2月15日，袁伟尚欠重庆农村商业银行股份有限公司永川支行借款本金27万元、利息14801.06元、罚息19503.28元、复利1595.48元。
同时查明，袁发伦与张学莲系夫妻关系，于1986年1月17日登记结婚。
上述事实，有当事人陈述、借款借据、个人贷款合同、房地产权证、抵押权证、婚姻登记记录、常住人口登记卡、结婚证等证据在卷佐证，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息；办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定，超过此限度的，超出部分的利息不予保护。本案中，《个人贷款合同》中约定的利息、罚息、复利的计收标准没有超过中国人民银行的规定，故该约定合法有效。袁伟尚欠原告借款本金27万元及利息，应当偿还借款及利息，并按合同约定支付罚息和复利。袁发伦和张学莲以其共同所有的房产对袁伟的借款作抵押担保并办理了抵押登记，原告有权对该抵押房产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。
综上所述，原告的诉讼请求依法成立，本院予以支持。三被告辩称的理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、由袁伟于本判决生效后15日内偿还重庆农村商业银行股份有限公司永川支行借款本金27万元，并支付利息、罚息和复利（截止2016年2月15日的利息为14801.06元、罚息为19503.28元、复利为1595.48元；从2016年2月16日起以本金27万元为基数按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的2.25倍计算罚息，并以未支付的利息为基数按罚息利率标准计算复利至本息付清之日止）；
二、若袁伟在上述期限内未偿清债务，重庆农村商业银行股份有限公司永川支行有权对袁发伦和张学莲抵押的财产（重庆市永川区星湖大道25号1幢1-2-1号房屋，产权证号为永川区房地证2012字第H169920号；重庆市永川区星湖大道25号1幢2-2-1号房屋，产权证号为永川区房地证2012字第H169913号）予以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5890元，减半收取2945元，由袁伟、袁发伦、张学莲共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 龙锋
二〇一六年四月二十五日
书记员 罗川