广东省佛山市南海区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）粤0605执异301号
异议人（案外人）:吴喜玉，女，汉族，1974年9月22日出生，住广州市天河区。
委托代理人：方忠坤，系广东金獬律师事务所律师。
申请执行人：招商银行股份有限公司佛山分行,住所地：广东省佛山市南海区桂城街道灯湖东路12号(一至四层、七至九层)，统一社会信用代码91440600778334079C。
负责人：杨法德，该行行长。
被告：广州市建协建设有限公司佛山分公司，住所地：广东省佛山市禅城区佛罗公路1号西天马大厦十二层1208室，统一社会信用代码91440604698140506G。
法定代表人：吴桂锋，总经理。
被告：广州市建协建设有限公司，住所地：广东省广州市荔湾区信义路21号三层，统一社会信用代码91440101745977270U。
法定代表人：陈文辉，总经理。
被告：吴怡从，男，汉族，1973年5月11日出生，住广东省广州市天河区。
被告：吴贻春，男，汉族，1976年5月14日出生，住广东省广州市天河区。
被告：游崇珍，女，汉族，1976年12月1日出生，住广东省汕头市潮阳区。
被告：游崇锴，男，汉族，1973年8月25日出生，住广东省汕头市潮阳区。
在本院执行（2017）粤0605执1751号，即申请执行人招商银行股份有限公司佛山分行（以下简称“招商银行佛山分行”）与被执行人广州市建协建设有限公司佛山分公司（以下简称“建协分公司”）、广州市建协建设有限公司（以下简称“建协公司”）、吴怡从、吴贻春、游崇珍、游崇锴金融借款合同纠纷一案中，决定拍卖（或变卖）属被执行人吴怡从所有的位于广州市天河区假日新街*号*1703房（房产登记号：2012登记字·93***43号，以下简称“涉案房屋”）。案外人吴喜玉对此提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人吴喜玉称，请求法院依法终止拍卖（或变卖）涉案房屋。事实与理由：1.涉案房屋并非吴怡从个人财产，而是异议人与吴怡从夫妻共同财产。二人于1996年5月28日登记结婚，涉案房屋于2012年8月11日购买，购买房屋发生在夫妻关系存续期间，故涉案房屋应为夫妻共同财产。2.异议人无须对吴怡从担保之债承担法律责任。（2016）粤0605民初11046号民事判决中，吴怡从仅是担保人，根据《最高人民法院民一庭关于夫妻一方对外担保之债能否认定为夫妻共同债务的复函》的答复，夫妻一方对外担保之债不应当适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定认定为夫妻共同债务，因此，异议人无须对吴怡从担保之债承担法律责任。3.吴怡从为建协分公司、建协公司之贷款提供房产担保未征得异议人同意，也无异议人任何授权，不能对异议人产生法律效力，法院不得拍卖或变卖异议人对涉案房屋享有的财产份额。4.涉案房屋是异议人与吴怡从的唯一住房，依法不得拍卖、变卖。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条之规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封、但不得拍卖、变卖或者抵债。法院对涉案房产拟进行拍卖，明显违反法律规定。如强行拍卖涉案房产，将导致异议人无处可住，无家可归，并将导致异议人面临巨大的生存压力及社会压力。
本院查明，本院于2016年7月8日立案受理原告招商银行佛山分行诉被告建协分公司、建协公司、吴怡从、吴贻春、游崇珍、游崇锴金融借款合同纠纷一案。原告向本院申请财产保全，经审查于2016年7月19日作出（2016）粤0605民初11046号民事裁定，裁定冻结被告建协分公司、建协公司、吴怡从、吴贻春、游崇珍、游崇锴的银行存款人民币7057655.8元或查封、扣押其相应价值的财产。据此，本院于2016年8月4日查封了吴怡从所有的位于广州市天河区假日新街*号*1703房。本院经审理于2017年1月13日作出（2016）粤0605民初11046号民事判决，判决：一、被告建协分公司、建协公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金6664434.79元及并支付相应利息（计至2016年12月28日，利息421325.33元、复息8508.36元；从2016年12月29日起至欠款全部清偿日止，以本金6664434.79元按年利率8.4825%计算利息至借款实际清偿日止，应付未付利息按前述利息计算标准计算复利）予原告招商银行佛山分行；二、被告建协分公司、建协公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费40000元予原告招商银行佛山分行；三、被告吴怡从、吴贻春、游崇珍对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、原告招商银行佛山分行对被告吴贻春提供抵押的位于广州市天河区汇景北路***号2301房（他项权证号：粤房地他项权证穗字第092***703号）、被告吴怡从提供抵押的位于广州市天河区假日新街*号*1703房（他项权证号：粤房地他项权证穗字第09****704号）、被告游崇锴提供抵押的位于广州市天河区东圃镇黄村西路**号601房（他项权证号：粤房地他项权证穗字第09****450号）房地产在上列第一、二项债权范围内享有优先受偿权；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费30601.8元、财产保全费5000元，合计35601.8元（原告已预交），由各被告按判决主文确定的责任方式负担，并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。原告已预交的诉讼费35601.8元，在本判决发生法律效力后经原告申请,本院退还予原告。该判决已发生法律效力。
因被告未按期履行义务，原告招商银行佛山分行向本院申请执行，本院于2017年2月13日立案执行，案号为（2017）粤0605执1751号。在执行过程中，本院于2017年5月23日，本院作出（2017）粤0605执1751号公告，公告本院决定拍卖（或变卖）属被执行人吴怡从所有的位于广州市天河区假日新街*号*1703房（房产登记号：2012登记字9****3号）即涉案房屋。
另查明，涉案房屋的登记时间为2012年8月11日。
又查，异议人吴喜玉与被执行人吴怡从为夫妻关系，于1996年5月28日登记结婚。
本院认为：涉案房屋为异议人吴喜玉与被执行人吴怡从夫妻关系存续期间取得，在无其他有效证据证实该财产为吴怡从个人财产的情况下，该财产应属异议人吴喜玉与被执行人吴怡从夫妻共同所有的财产。至目前为止，无生效法律文书确认异议人吴喜玉应对在本案中的债务承担共同清偿责任，故本院查控的涉案房屋中属异议人吴喜玉所有的份额不应用于清偿本案债务。同时，基于房屋的特殊属性，分割拍卖对其价值和使用价值度都会产生较大的贬损，对申请执行人、被执行人、异议人三方都不利，故本院应对涉案房屋整体处理为宜。在涉案房屋整体处置后，所得款项中属吴怡从所有的部分应用于偿还本案债务。
至于异议人吴喜玉提出的涉案房屋属其唯一居所的异议属对执行行为的异议，与异议人提出该房属其所有的异议所适用的法律救济途径不同，本院在本案中对异议人提出的对执行行为的异议不进行审查。异议人坚持对执行行为提出异议的，可在本院重新启动对涉案房屋的强制执行程序后提出，待本院审查决定立案后再进行审查。
综上，异议人在现阶段要求终止对涉案房屋的拍卖或变卖，理据不足，本院对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定裁定如下：
驳回异议人吴喜玉的异议。
如不服本裁定，认为原民事判决书错误的，依照审判监督程序办理；与原民事判决书无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议诉讼。
审判长 植少佳
审判员 黄馨栗
审判员 李 娟
二〇一七年七月十二日
书记员 欧斯迪