湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0192民初135号
原告：汉口银行股份有限公司光谷分行，住所地：武汉东湖新技术开发区关山大道特1号光谷软件园A5栋。
负责人：杨灿，行长。
委托代理人：张伟、贺情，该行员工。
被告：湖北三环发展股份有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区高新四路33号。
法定代表人：梅震，董事长。
委托代理人：金道勇，该公司员工。
被告：王兴学。
被告：钟建敏。
委托代理人：王兴学，男，汉族，1962年6月22日出生，武汉东湖新技术开发区万科城市花园上西区**栋****室，系钟建敏配偶，公民身份号码：4206011962********。
被告：梅震。
委托代理人：金道勇，男，汉族，1985年5月25日出生，住武汉市武昌区喻家湖129-4号，系湖北三环发展股份有限公司员工，公民身份号码：4201061985********。
被告：邓永梅。
原告汉口银行股份有限公司光谷分行（以下简称汉口银行光谷分行）诉被告湖北三环发展股份有限公司（以下简称三环公司）、王兴学、钟建敏、梅震、邓永梅借款合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案受理后，依法组成由审判员程静担任审判长，人民陪审员程传耀、俞杨参加的合议庭，于2016年2月26日公开开庭进行了审理。原告汉口银行光谷分行的委托代理人张伟、贺情，被告三环公司、梅震的委托代理人金道勇以及被告邓永梅到庭参加诉讼，被告王兴学、钟建敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告汉口银行光谷分行诉称，2013年6月21日，汉口银行光谷分行与三环公司签订编号为D028001300G6的最高额房地产抵押合同，约定三环公司对汉口银行光谷分行从2013年6月21日起至2015年6月21日止期间，在50000000元的最高融资余额限度内，连续向三环公司融资而形成的债权，以其名下坐落于武汉东湖新技术开发区高新四路33号三环发展科技园一期生产车间及车间办公室的房屋及坐落于武汉东湖新技术开发区高新四路佛祖岭一路以东的国有土地使用权提供最高额抵押担保，汉口银行光谷分行有权独立决定各担保权利的实现顺序。双方按照规定办理了房屋及土地抵押登记手续。2014年7月9日，汉口银行光谷分行与王兴学、钟建敏签订最高额保证合同，约定二人对汉口银行光谷分行从2014年7月9日起至2015年7月9日止期间，在50000000元的最高融资余额限度内，连续向三环公司融资而形成的债权，提供最高额连带责任保证担保，汉口银行光谷分行有权独立决定各担保权利的实现顺序。2015年8月20日，汉口银行光谷分行与梅震、邓永梅签订最高额保证合同，约定二人对汉口银行光谷分行从2015年8月20日起至2016年8月20日止期间，在50000000元的最高融资余额限度内，连续向三环公司融资而形成的债权，提供最高额连带责任保证担保，汉口银行光谷分行有权独立决定各担保权利的实现顺序。双方还约定编号为B028001400CM、B028001400DL、B028001400FR、B02800150055的借款合同项下债务均纳入本次最高额保证担保的范围。2014年7月11日，汉口银行光谷分行与三环公司签订编号为B028001400DL的流动资金借款合同，约定汉口银行光谷分行向三环公司提供贷款10000000元，贷款期限1年，实行固定利率，在贷款发放日基准利率的基础上上浮30%，贷款到期前，借款人未按合同约定支付利息的，按合同约定利率计收复利，贷款逾期后，未按约偿还本金和利息的，按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为逾期时执行利率上加收50%，并按此利率对未还的利息计收复利，贷款的偿还方式为一次还本，结息方式为按月结息。合同签订后，汉口银行光谷分行于2014年7月15日向三环公司发放贷款10000000元，月利率为6.5‰，逾期罚息月利率为9.75‰。三环公司未按约还本付息，其余被告亦未承担担保责任。汉口银行光谷分行特诉至法院，请求判令：1、三环公司偿付汉口银行光谷分行借款本金10000000元及逾期罚息至实际履行之日止（至2016年1月4日罚息为552601.4元，2016年1月5日起的罚息按合同约定计算）；2、汉口银行光谷分行对三环公司提供抵押的坐落于武汉东湖新技术开发区高新四路33号三环发展科技园一期生产车间及车间办公的房屋及坐落于武汉东湖新技术开发区高新四路佛祖岭一路以东的国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权；3、王兴学、钟建敏、梅震、邓永梅对三环公司的上述第一项诉讼请求中的债务承担连带保证责任；4、本案案件受理费、保全费、公告费等由各被告共同承担。诉讼中，汉口银行光谷分行明确其主张的罚息计算标准为11.7%／年，从2015年7月15日开始起算。
被告三环公司口头辩称，对借款、抵押的事实无异议，汉口银行光谷分行起诉的罚息如按照合同约定计算，三环公司亦无异议。
被告王兴学、钟建敏未到庭答辩。诉讼中，其二人陈述在签订担保合同时，王兴学是三环公司的董事长，汉口银行光谷分行要求二人提供担保，只是为了履行手续。王兴学、钟建敏均未收取担保费，且三环公司已经提供了抵押，现仍然要求王兴学、钟建敏提供担保，已超过了借款标的，请求驳回汉口银行光谷分行对王兴学、钟建敏的诉讼请求。
被告梅震口头辩称，担保合同不是梅震的真实意思表示，且发生在借款合同之后，梅震不应承担连带赔偿责任。
被告邓永梅口头辩称，邓永梅对公司情况不了解，当时是作为梅震的配偶签订的担保协议，借款合同签订时间和到期时间在担保合同之前，不在担保范围之内，邓永梅不应承担保证责任。
原告汉口银行光谷分行提供的证据有，1、流动资金借款合同及借据，证明双方的借款法律关系；2、最高额房地产抵押合同及抵押物清单、房屋及土地他项权证、最高额保证合同，证明汉口银行光谷分行依法享有房地产抵押权，王兴学、钟建敏、梅震、邓永梅提供了最高额保证；3、欠付本息的记账凭证，证明截至2016年1月4日，三环公司欠本金10000000元、逾期罚息552601.4元。
被告三环公司、梅震对证据的真实性无异议。
被告邓永梅对证据2的真实性无异议，表示不清楚证据1、3的真实性。
被告王兴学、钟建敏未到庭质证。
被告三环公司、王兴学、钟建敏、梅震、邓永梅未提供证据。
本院对汉口银行光谷分行提供的证据的真实性予以确认。
经审理查明：2013年6月21日，汉口银行光谷分行与三环公司签订编号为D028001300G6的最高额房地产抵押合同，内容为因三环公司已向汉口银行光谷分行提出最高额融资申请，三环公司自愿为一定期间内将要发生的汉口银行光谷分行债权提供最高额抵押担保，合同项下被担保的主债权为从2013年6月21日起至2015年6月21日止期间，在50000000元的最高融资余额限度内，连续向三环公司融资而形成的债权；为担保主合同项下债务的履行，三环公司以本合同项下抵押财产对在上述期间内将要连续发生的债权提供抵押担保，三环公司不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形时，汉口银行光谷分行有权在上述最高融资余额限度内就该担保财产优先受偿；汉口银行光谷分行实现抵押权时，如果实际发生的债权余额高于上述最高融资余额限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿效力，如果实际发生的债权余额低于最高限额，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿；抵押担保的范围为主债权及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行光谷分行为实现债权而发生的费用等。合同附抵押物清单，载明三环公司提供的抵押物为坐落于武汉东湖新技术开发区高新四路33号三环发展科技园一期生产车间及车间办公室的房屋及坐落于武汉东湖新技术开发区高新四路以北佛祖岭一路以东的土地使用权。2013年7月26日，土地部门核发了武新他项（2013）第058号土地他项权证，载明土地他项权利人为汉口银行光谷分行，义务人为三环公司，土地坐落于武汉东湖新技术开发区高新四路以北、佛祖岭一路以东，地号为X03020046，权属性质为国有土地使用权，使用面积35005.42平方米，土地证号为武新国用（2011）第0**号。2013年7月29日，武汉东湖新技术开发区房产管理局核发了武房他证湖字第20130059**号房屋他项权证，载明房屋他项权利人为汉口银行光谷分行，房屋所有权人为三环公司，房屋所有权证号为湖2013007761号［土地证号武新国用（2011）第0**号］，房屋坐落于武汉东湖新技术开发区高新四路33号三环发展科技园一期生产车间及车间办公楼1-3层，他项权利种类为抵押权，债权数额50000000元。
2014年7月9日，王兴学及其配偶钟建敏与汉口银行光谷分行签订编号为D028001400EY的最高额保证合同，约定本合同担保的主债权为汉口银行光谷分行在2014年7月9日至2015年7月9日期间内，在50000000元的最高融资余额限度内，依照汉口银行光谷分行与三环公司已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，连续向三环公司融资而形成的债权；王兴学、钟建敏自愿对上述约定的债权提供连带责任担保，三环公司不履行到期债务或发生本合同约定的实现担保权的情形时，在上述最高融资余额范围内承担保证责任；在上述期间内任一时点，只要三环公司依据主合同约定连续获得汉口银行光谷分行融资而形成的主债务的余额未超过上述最高融资余额限度，王兴学、钟建敏对三环公司的该等主债务及其从债务均提供连带责任保证担保；保证担保的范围为主债权及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行光谷分行为实现债权而发生的费用；保证期间为2年，自主合同约定的各单笔债务的履行期限届满之日起算；合同第4.2.1条约定，汉口银行光谷分行依据本合同享有的担保权独立于主合同项下债权已经或者将会设置的其他担保权利，汉口银行光谷分行有权独立决定各担保权利的实现顺序；汉口银行光谷分行向王兴学、钟建敏主张担保权利不以实现该等已经或者将会设置的其他担保权利为前提；第4.2.2条约定，无论汉口银行光谷分行对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否生效、是否为三环公司自己提供、汉口银行光谷分行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，王兴学、钟建敏在本合同项下的担保责任均不因此减免，汉口银行光谷分行可直接要求王兴学、钟建敏依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任。
2014年7月11日，汉口银行光谷分行与三环公司签订编号为B028001400DL的流动资金借款合同，约定汉口银行光谷分行向三环公司提供贷款10000000元，贷款期限1年，自贷款发放日起算；贷款利率为固定利率，即在贷款发放日基准利率的基础上上浮30%；结息方式为定期结息，即从贷款发放日起每月第21日为结息日；贷款逾期后，三环公司未按合同约定还清的本金和利息，按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在本合同执行的利率上加收50%，并按此利率对未按合同约定还清的利息计收复利；贷款到期前，三环公司未按合同约定支付利息的，按合同约定利率计收复利；担保合同编号为D028001300G6，担保人为三环公司，担保方式为最高额房地产抵押担保，以及王兴学提供的最高额保证担保，合同编号为D028001400EY；贷款的偿还方式为定期结息、一次还本。
借款合同签订后，汉口银行光谷分行于2014年7月15日向三环公司发放贷款10000000元，借据中载明到期日为2015年7月15日，月利率为6.5‰。三环公司收到借款后，依约支付了截止到2015年6月20日的利息。借款期限届满后，三环公司于2015年7月21日向汉口银行光谷分行偿付款项65000元。汉口银行光谷分行从上述还款中冲抵了2015年6月21日至2015年7月14日期间的利息52000元以及2015年7月15日至2015年7月20日期间的复利101.4元，至此，汉口银行光谷分行确认三环公司已付清借款期内的利息及复利，其于2015年7月21日偿还的下余款项应冲抵罚息。其后，三环公司未再偿还款项。
2015年8月20日，汉口银行光谷分行与梅震及其配偶邓永梅签订最高额保证合同，约定梅震、邓永梅在从2015年8月20日起至2016年8月20日止期间，在50000000元的最高融资余额限度内，依照汉口银行光谷分行与三环公司已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，连续向三环公司融资而形成的债权提供最高额保证担保；在上述期间内任一时点，只要三环公司依据主合同约定连续获得汉口银行光谷分行融资而形成的主债务的余额未超过上述最高融资余额限度，梅震、邓永梅对三环公司的该等主债务及其从债务均提供连带责任保证担保；保证担保的范围为主债权及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行光谷分行为实现债权而发生的费用；保证期间为2年，自主合同约定的各单笔债务的履行期限届满之日起算；合同第4.2.1条约定，汉口银行光谷分行依据本合同享有的担保权独立于主合同项下债权已经或者将会设置的其他担保权利，汉口银行光谷分行有权独立决定各担保权利的实现顺序；汉口银行光谷分行向梅震、邓永梅主张担保权利不以实现该等已经或者将会设置的其他担保权利为前提；第4.2.2条约定，无论汉口银行光谷分行对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否生效、是否为三环公司自己提供、汉口银行光谷分行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，梅震、邓永梅在本合同项下的担保责任均不因此减免，汉口银行光谷分行可直接要求梅震、邓永梅依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任；合同第16条补充条款约定，同意将汉口银行光谷分行与三环公司于2014年6月24日签订的编号为B028001400CM借款合同项下20000000元、2014年7月11日签订的编号为B028001400DL借款合同项下10000000元、2014年8月29日签订的编号为B028001400FR借款合同项下5000000元、2015年5月5日签订的编号为B02800150055借款合同项下5000000元债务纳入本次最高额保证担保的担保范围，由梅震及配偶为该债务的履行提供个人家庭连带担保。
因三环公司未依约还本付息，汉口银行光谷分行于2016年1月13日诉于本院。
另查明，汉口银行光谷分行与三环公司于2014年6月24日签订编号为B028001400CM的借款合同（借款本金为20000000元）、2014年8月29日签订编号为B028001400FR借款合同（借款本金为5000000元）、于2015年5月5日签订编号为B02800150055的借款合同（借款本金为5000000元），因三环公司未履行还本付息义务，汉口银行光谷分行一并向本院提起诉讼，案号分别为（2016）鄂0192民初137号、134号、136号。上述借款合同均由三环公司以其与汉口银行光谷分行签订前述编号为D028001300G6的最高额房地产抵押合同项下房产及土地使用权提供抵押担保，由梅震、邓永梅与汉口银行光谷分行于2015年8月20日签订前述最高额保证合同提供连带责任保证，汉口银行光谷分行、王兴学、钟建敏均对上述2014年8月29日、2015年5月5日借款合同以及本案借款合同由王兴学、钟建敏以2014年7月9日签订的最高额保证合同提供连带责任保证无异议。
本院认为，汉口银行光谷分行与三环公司签订的借款合同、最高额抵押合同，以及汉口银行光谷分行分别与王兴学、钟建敏，梅震、邓永梅签订的最高额保证合同均合法有效，应受法律保护。借款合同签订后，汉口银行光谷分行向三环公司发放了借款10000000元，三环公司应依约还本付息。借款期限内，三环公司支付期内利息至2015年6月20日，借款期限届满后，该公司未偿还本金，仅于2015年7月21日偿付65000元，该款在冲抵期内利息52000元、复利101.4元之后，剩余金额12898.6元应当作为三环公司已付罚息，在应付逾期罚息数额中予以扣减。故三环公司应当向汉口银行光谷分行偿还借款本金10000000元，并支付自借款期限届满之日起（2015年7月15日）至本金付清之日止的逾期罚息（罚息以10000000元为基数，按照9.75‰／月的标准计算）。
汉口银行光谷分行与三环公司签订了最高额抵押合同，并办理了房屋及土地他项权证，汉口银行光谷分行要求对抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。但该最高额抵押合同约定汉口银行光谷分行实现抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高融资余额限额，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿效力，而抵押合同项下发生的债权包含本案借款合同以及本院审理的（2016）鄂0192民初134号、136号、137号案件所涉借款合同，因此，本案中，汉口银行光谷分行对抵押物的优先受偿权应与上述三案共同在最高额50000000元的范围内享有。
汉口银行光谷分行分别与王兴学、钟建敏，梅震、邓永梅签订了最高额保证合同，其中与梅震、邓永梅签订的保证合同对纳入本次最高额保证担保的4份借款合同进行了明确约定，其中包含本案借款合同，王兴学、钟建敏对签订的最高额保证合同包含本案借款合同以及本院审理的（2016）鄂0192民初134号、136号案件所涉借款合同无异议，上述四人应按照合同约定承担保证责任。根据最高额保证合同约定，担保权独立于主合同项下债权的其他担保权利，汉口银行光谷分行有权独立决定各担保权利的实现顺序，故本案中梅震、邓永梅应当与前述三案共同在最高债权余额50000000元的范围内对三环公司的债务承担连带保证责任，王兴学、钟建敏应当与本院审理的（2016）鄂0192民初134号、136号案件共同在最高债权余额50000000元的范围内对三环公司的债务承担连带保证责任。承担保证责任后，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款的规定，均有权向三环公司进行追偿。
综上，汉口银行光谷分行的诉讼请求成立，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告湖北三环发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告汉口银行股份有限公司光谷分行偿还借款本金10000000元；
二、被告湖北三环发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告汉口银行股份有限公司光谷分行支付逾期罚息，罚息以10000000元为基数，按照9.75‰／月的标准，从2015年7月15日起计算至款项付清之日止，被告湖北三环发展股份有限公司已付罚息12898.6元从中予以扣减；
三、原告汉口银行股份有限公司光谷分行对被告湖北三环发展股份有限公司提供抵押的房屋他项权证号为武房他证湖字第20130059**号项下的房屋以及土地他项权证号为武新他项（2013）第058号项下的国有土地使用权，在上述一、二项确定的被告湖北三环发展股份有限公司应付债务数额，与本院（2016）鄂0192民134号、136号、137号案件共同在最高额50000000元的范围内享有优先受偿权；
四、被告王兴学、钟建敏对上述一、二项确定的被告湖北三环发展股份有限公司应付债务数额，与本院（2016）鄂0192民初134号、136号案件共同在最高额50000000元的范围内承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告湖北三环发展股份有限公司追偿；
五、被告梅震、邓永梅对上述一、二项确定的被告湖北三环发展股份有限公司应付债务数额，与本院（2016）鄂0192民初134号、136号、137号案件共同在最高额50000000元的范围内承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告湖北三环发展股份有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费85116元，财产保全费5000元，由被告湖北三环发展股份有限公司、王兴学、钟建敏、梅震、邓永梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院，账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程 静
人民陪审员 程传耀
人民陪审员 俞 杨
二〇一六年四月十三日
书 记 员 肖 珺