内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0502民初597号
原告：邱焕瑀，男，1993年11月6日出生，蒙古族，无业，现住内蒙古霍林郭勒市，公民身份号码：×××。
委托诉讼代理人：王辉，内蒙古义源律师事务所律师。
被告：史羽，男，1972年5月4日出生，汉族，个体，现住通辽市，公民身份证号码：×××。
被告：王铁妍（系被告史羽之妻），女，1971年10月25日出生，汉族，个体，现住通辽市，公民身份号码：×××。
原告邱焕瑀与被告史羽、王铁妍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱焕瑀的委托诉讼代理人王辉到庭参加诉讼。被告史羽、王铁妍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邱焕瑀向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告房屋租赁费160000.00元。2、判令被告按照合同约定给付拖欠的房屋物业费1383.12元，供热费15098.65元，总计16481.77元。3、判令被告给付违约金96000.00元（按照违约金额的60%计算）。4、判令被告停止侵害、排除妨碍，立即将原告房屋恢复原样后搬出此房屋。5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻，2014年1月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，双方约定将原告所有的位于科尔沁区百花新城芙蓉园商业17号楼1、2层及地下室商业用房出租给被告开饭店经营使用。合同同时约定，此房屋租期共计3年，于2014年1月1日起至2016年12月31日止；租金分别为第一年140000.00元、第二年150000.00元、第三年160000.00元，支付方式为按年度预先支付，如到期未按约定支付，每日按年租金的3%加收滞纳金；承租期内的水、电、暖及物业费等相关费用由被告支付；租赁期满由被告将房屋恢复原样完好无偿交给原告；双方如违反本合同约定违约方向对方承担违约金额的60%违约金。合同履行过程中，被告违反合同约定，在给付了前两年的租金后，在其所经营的饭店正常营业的情况下开始不向原告支付租金（至今尚欠160000.00元），还拖欠相关的物业费和供热费共计16481.77元。本合同于2016年12月31日到期后，合同已经解除的情况下，被告不但没有将房屋恢复原状，还违法继续占用至今，导致原告无法另行使用，影响了原告的收益，为维护原告的合法权益，请求依法判决。
被告史羽在答辩期内提交书面答辩称，1、被告对拖欠原告房屋租赁费160000.00元的事实无异议。2、原告要求被告给付物业费1383.12元、供热费15098.65元，合计16481.77元的诉讼请求无事实及法律依据，按照合同约定，上述费用应由被告向物业公司、供热公司支付，原告无权收取。3、原告要求给付的违约金数额过高，请求法院依法予以调整。4、原告要求被告搬出房屋的诉讼请求不能成立，现被告没有使用涉案房屋，原告已收回涉案房屋，并非法扣押被告的贵重物品。
被告王铁妍未答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据，本院认定如下：
原告出示的《居民户口簿》能够证明原告曾用名为邱鹏飞的事实，对该证据的真实性、合法性、关联性本院予以确认。原告出示的2014年1月1日与被告史羽签订的《房屋租赁合同》、原告持有的房屋所有权证与原告的陈述及被告史羽的答辩意见相互印证，能够证明被告史羽租赁原告房屋，尚欠原告租赁费160000.00元未付的事实，对两份证据的真实性、合法性、关联性本院予以确认。原告出示的热费催缴通知单、通辽市泽信希望物业服务有限公司出具的《欠费说明》，对其真实性本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年1月1日，原告与被告史羽签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将其所有的位于永安路北段百花新城芙蓉园商业17号的房屋租赁给被告史羽，租赁期限自2014年1月1日起至2016年12月31日止。房屋第一年租金140000.00元，第二年租金150000.00元，第三年租金160000.00元，租金按年度预先支付，于上一年租赁年度届满15日前一次性支付下一年度租金。如到期未按规定支付，每日按年租金的3%加收迟纳金。租赁期内，租赁房屋有关的各项税费如水、电、暖、物业、房屋及基础设施维修等一切税费均由被告承担。租赁期满由被告恢复原样、完好无偿交给原告。
被告史羽在租赁期内已支付了第一年和第二年的全部租金，第三年的租金160000.00元未付。
经核对，因被告史羽未按其支付租金给原告造成的利息损失为12585.21元（自2016年1月1日至2017年3月16日一审法庭辩论终结前，160000.00元×6.525%÷365天×440天=12585.21元）。
本院认为，原告邱焕瑀与被告史羽签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。根据合同约定，被告史羽应在第二个租赁年度届满15日前支付第三个租赁年度的租赁费160000.00元，但被告史羽未支付，原告要求被告支付所欠租赁费160000.00元符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告史羽给付物业费1383.12元、供热费及滞纳金15098.65元，合计16481.77元的主张，根据双方的租赁合同约定，虽然该部分费用应由被告史羽承担，但根据庭审查明，原告并未实际缴纳该费用，所以原告的该项损失数额无法确定，原告的该项请求本院不予支持，原告可在实际支付后凭相关支付凭证另行主张权利。原告要求被告史羽按未支付费用的60%比例向原告支付违约金，对于原告的该项请求，被告在答辩状中提出违约金过高要求予以调整。对此本院认为，在原告与被告史羽所签订的《房屋租赁合同》第四条对于租金的支付方式、时间进行了明确约定，根据双方约定：被告史羽应于上一年租赁年度届满15日前一次性支付下一年度租金，如到期未支付，每日按年租金的3%加收迟纳金。庭审中原告表示该合同的内容是在双方共同协商一致的情况下制定的，所以在被告史羽未按约定支付租赁费的情况下，原告要求按未支付费用的60%支付违约金明显不符合双方的合同约定。又因为合同法中规定的违约金具有”补偿与惩罚”的双重性质，其目的是弥补损失、惩罚违约，因此对于违约金应当以原告的实际损失为基础，根据当事人的过错程度等情况加以确认。庭审中原告并未提供证据证明因被告违约付款而给其造成的损失情况，而本案双方当事人在合同中约定违约金的计算标准为每日按3%计算，若依据该条款约定的每日按3%计算换算成年利率为1095.00%，合同中对于违约金计算标准的约定明显过高，被告要求对违约金进行调整的辩解主张本院予以采信。因原告未提供证据证明其实际损失情况，而本案中原告租金的损失主要表现为因被告逾期付款产生的利息损失，所以对于原告主张的逾期付款违约金本院参照中国人民银行同期贷款罚息利率确认。原告请求判令被告停止侵害、排除妨碍，立即将原告房屋恢复原样后搬出此房屋，庭审中原告进一步明确该项请求是要求被告将房屋内的物品搬出以便于原告继续出租，因原告与被告史羽所订立的房屋租赁合同期已届满，根据合同约定被告史羽应将涉案房屋返还原告，根据被告史羽的答辩意见，现被告史羽尚有部分物品存于本案中租赁的房屋内，因此原告要求被告史羽将房屋内的物品搬出的请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告王铁妍承担付款责任，但其所依据的租赁合同的相对方是被告史羽，并非被告王铁妍，因此其要求被告王铁妍承担付款责任无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告史羽给付原告邱焕瑀房屋租赁费160000.00元、逾期付款违约金12585.21元，合计172585.21元，限于本判决生效后立即执行。
二、限被告史羽于本判决生效后十日内将位于通辽市科尔沁区永安路北段百花新城芙蓉园商业17号的房屋内的物品搬出。
三、驳回原告邱焕瑀的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2694.00元，由原告邱焕瑀负担988.00元，由被告史羽负担1706.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审判员 王玉玫
二〇一七年四月十日
书记员 刘 程