伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0627民初684号原告鄂尔多斯市金宸房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗阿勒腾席热镇扎萨克路北柳沟巷1号。法定代表人张海平，董事长。委托代理人代东东，公民身份证号×××，男，1984年10月8日出生，汉族，鄂尔多斯市金宸房地产开发有限责任公司职工，户籍地陕西省延川县永坪镇庙巷区居委会0078号，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市伊金霍洛旗西山富贵苑13号写字楼5楼。被告王琴琴，公民身份证号×××,女，1971年9月16日出生，汉族，农民，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告鄂尔多斯市金宸房地产开发有限责任公司（以下简称金宸房地产公司）诉被告王琴琴房屋买卖合同纠纷一案，于2017年2月24日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法适用简易程序由代理审判员袁芬梅于2017年3月28日公开开庭进行了审理。原告金宸房地产公司的委托代理人代东东，被告王琴琴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金宸房地产公司诉称，2012年3月10日，原告金宸房地产公司与被告王琴琴签订2011-9000932号《商品房买卖合同》，双方约定被告王琴琴向原告金宸房地产公司购买在西山富贵苑开发的5-2-1101号住宅楼一套，总房价为576423元，被告王琴琴于合同签订之日起支付房款346423元。依据合同约定剩余房款230000元应于2012年3月25日前全部付清。后经原告金宸房地产公司多次向被告王琴琴催要，被告王琴琴至今未给付剩余房款，被告王琴琴的行为已构成违约。现原告金宸房地产公司诉至法院，请求判令：一、被告王琴琴履行购房合同，给付剩余房款230000元；二、被告王琴琴支付应付款期限逾期第二日即2012年4月10日起按万分之二计算至2017年2月16日止的违约金80776元；三、被告王琴琴支付从2017年2月17日起按万分之二计算至所欠房款实际给付之日止的违约金。被告王琴琴答辩称，2010年9月26日，被告王琴琴与原告金宸房地产公司签订《富贵苑商品房认购协议》一份，约定认购的商品为富贵苑小区5栋2单元1101号房，建筑面积155.79平方米，每平米价格3700元，房屋总价款共计576423元。协议书签订后，被告王琴琴于2011年1月17日向原告金宸房地产公司交纳房款346423元，剩余房款230000元未付，双方约定该230000元办理银行贷款。2011年8月10日，被告王琴琴向原告金宸房地产公司出具了提前接收房屋承诺书一份，当时该套房屋仍在协调办理银行贷款当中。被告王琴琴于当日一并交纳了房屋面积补差款、登记费、房屋契税、两供基金，后将房屋钥匙领走并对房屋进行了装修。2015年3月份左右，原告金宸房地产公司告知被告王琴琴剩余房款230000元银行贷款未办理下来。原告金宸房地产公司诉状中所述的商品房买卖合同被告王琴琴没有签订。被告王琴琴购买的房屋现存在质量问题，原告金宸房地产公司需要进行维修，维修后被告王琴琴同意支付所剩余的房款。原告金宸房地产公司要求被告王琴琴承担违约金没有依据，因为原告金宸房地产公司在没有与被告王琴琴签订房屋买卖合同，且没有给被告王琴琴办理银行贷款手续的前提下就将房屋交付于被告王琴琴，现要求被告王琴琴支付所剩购房款及违约金不合理。另外，该套房屋的房产证现在也没有办理，消防设备也不齐全。原告金宸房地产公司提供证据及被告王琴琴质证情况：1、房款收据原件1份，证明被告王琴琴已付房款346723元。被告王琴琴质证认为，对该组证据无异议；2、提前接收房屋承诺书原件1份，证明被告王琴琴在未办理银行贷款的情况下提前接收了房屋。被告王琴琴质证认为，对该组证据无异议；3、不符合银行贷款条件人员名单原件1份，证明被告王琴琴不符合银行贷款条件。被告王琴琴质证认为，对该组证据有异议，因为被告王琴琴本人符合银行办理贷款的相关手续。4、商品房买卖合同原件1份，证明原告金宸房地产公司按照国家法律规定签订了商品房买卖合同，被告王琴琴支付了购房款346723元，因被告王琴琴未签订该商品房买卖合同，导致剩余230000元未办理银行贷款，被告王琴琴所欠房款未付已构成违约，应支付相应的违约金。被告王琴琴质证认为，对该组证据有异议，被告王琴琴没有签订该商品房买卖合同。本院对上述证据作如下认定：对原告金宸房地产公司提交的第1、2组证据，因被告王琴琴无异议，且其符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。对第3组证据，虽被告王琴琴有异议，但其系中国银行伊金霍洛旗支行出具，故本院对其予以采信。对第4组证据，因被告王琴琴不认可，且商品房买卖合同中买受人签字处并未有被告王琴琴本人的签字或按印，故本院不予采信。被告王琴琴提供证据及原告金宸房地产公司质证情况：1、富贵苑商品房认购协议复印件1份（与原件核对无异），证明被告王琴琴认购了本案涉案房屋，协议中约定剩余280000元办理银行贷款，后原告金宸房地产公司要求被告王琴琴交纳总房款的60%，被告王琴琴又交纳50000元，剩余230000元约定办理银行贷款。原告金宸房地产公司质证认为，对该组证据无异议。2、收据复印件5张（与原件核对无异），证明被告王琴琴共交纳房款346423元、两供基金15643元、房屋契税17364元、登记费80元、房屋面积补差款2368元。原告金宸房地产公司质证认为，对该组证据无异议。根据当事人的陈述、举证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2010年9月26日，金宸房地产公司与王琴琴签订《富贵苑商品房认购协议》一份，约定王琴琴认购的商品为富贵苑小区5栋2单元1101号房，建筑面积155.79平方米，单价3700元/平米，房屋总价款共计576423元。协议书签订后，王琴琴于2011年1月17日交纳房款346423元，剩余房款230000元至今未付。2011年8月10日，王琴琴向金宸房地产公司交纳两供基金15643元、房屋契税17364元、登记费80元、房屋面积补差款2368元，金宸房地产公司向王琴琴出具了相应的收据。同日，王琴琴向金宸房地产公司出具了《富贵苑》小区按揭贷款业主提前接收房屋承诺书一份。2014年5月2日，中国银行伊金霍洛旗支行向金宸房地产公司出具鄂尔多斯金宸房地产开发有限责任公司开发的”富贵苑商住小区”不符合银行贷款条件人员名单1份。王琴琴剩余房款230000元未办理银行贷款。从2011年8月10日起至今，王琴琴对富贵苑小区5栋2单元1101号房已实际占有并使用。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行各自义务。本案中，被告王琴琴与原告金宸房地产公司签订的《富贵苑商品房认购协议》系双方当事人的真实意思表示，被告王琴琴应按照约定履行义务。被告王琴琴辩称本案涉案房屋存在质量问题，但就其称述其并未提供相应的证据予以证明，故本院对其上述辩解意见不予采纳。被告王琴琴辩称在其未与原告金宸房地产公司签订商品房买卖合同及剩余房款未办理银行贷款的前提下，原告金宸房地产公司将房屋交付于被告王琴琴，现要求其支付所剩购房款及违约金不合理，但被告王琴琴自愿于2011年8月10日向金宸房地产公司出具了《富贵苑》小区按揭贷款业主提前接收房屋承诺书一份，提前接收了涉案房屋并对其已实际占有、使用至今，故本院对被告王琴琴的上述辩解意见不予采纳，原告金宸房地产公司请求被告王琴琴支付剩余房款230000元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告金宸房地产公司请求被告王琴琴支付违约金的诉讼请求，因双方对此没有约定且原告金宸房地产公司未提供相应的证据证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王琴琴于本判决生效之日起十日内给付原告鄂尔多斯市金宸房地产开发有限责任公司剩余房款230000元；二、驳回原告鄂尔多斯市金宸房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按判决书所指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息，至实际给付之日。案件受理费5962元，减半收取为2981元，由原告鄂尔多斯市金宸房地产开发有限责任公司负担775元，由被告王琴琴负担2206元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。代理审判员  袁芬梅二〇一七年三月二十九日书 记 员  马新燕