广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1971民初17025号原告：广发银行股份有限公司东莞分行，住所地：广东省东莞市南城街道石竹路3号广发金融大厦商铺101-103、109、110及办公207、401-801、902。负责人：陈若鹏，行长。委托代理人：陈龙彪，广东广信君达（东莞）律师事务所律师。委托代理人：陈佳瑶，广东广信君达（东莞）律师事务所律师。被告：叶小环，女，1983年10月27日出生，汉族，住广东省陆河县，原告广发银行股份有限公司东莞分行诉被告叶小环金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈佳瑶到庭参加诉讼。被告叶小环经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：一、被告立即偿还原告借款本金964830.90元及利息34157.93元，罚息483.05元，复利826.37元（利息、罚息、复利按合同约定计算至本息清偿完毕之日止，暂计算至2016年12月20日），以上合计1000298.25元；二、原告对编号为粤房地他项权证莞字第1800329876号《房屋他项权证》项下的东莞市寮步镇横坑万科城市高尔夫花园沁春园5单元201号房的房产享有抵押权，并对处理房产所得价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费）由被告承担。事实和理由：2014年9月24日，原告与被告签订一份《个人房屋按揭贷款合同》（编号：106149007795），同时，被告提供位于东莞市寮步镇横坑万科城市高尔夫花园沁春园5单元201号房的房产为合同项下全部债权提供抵押担保责任。原告根据合同约定，向被告发放了相应的借款，但被告未按约定还款。为维护自身合法权利，原告特向法院提起诉讼。被告叶小环未作答辩，也未提交证据。本院经审理查明：一、合同签订情况和贷款金额：原告与被告于2014年9月24日签订了编号为106149007795的《个人房屋按揭贷款合同》，贷款金额为1000000元。二、借款期限：2014年10月16日至2034年10月16日。三、贷款利率：固定年利率8.1875%。四、罚息：从逾期还款之日起按借款利率（即年利率8.1875%）水平上加收50%（即年利率12.28125%）计收罚息。五、复利：对不能按时支付的利息，按罚息利率（即年利率12.28125%）计收复利。六、还款方式：等额本息还款法。七、抵押物：被告叶小环名下位于东莞市寮步镇横坑万科城市高尔夫花园沁春园5单元201号房的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号）；2014年10月14日已办理了抵押登记，他项权证号为粤房地他项权证莞字第1800329876号，原告为第一顺序抵押权人，该抵押物正在被司法拍卖。八、违约情况：被告未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期，要求被告立即归还借款本息及相关费用。从2016年5月20日开始，被告陆续拖欠本息。九、尚欠金额：暂计至2017年10月20日，被告尚欠本金964830.90元。十、费用承担：合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于律师费及由于被告违约，原告为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由被告承担。十一、庭审中，原告明确其第一项诉讼请求为：被告向原告偿还贷款本金964830.90元及利息、罚息、复利【利息、罚息、复利按照《个人住房/商用房按揭贷款申请表》、《个人房屋按揭贷款合同》、借款借据相关约定计算利息、罚息和复利至本息清偿之日止】；明确第二项诉讼请求为：原告对被告名下位于东莞市寮步镇横坑万科城市高尔夫花园沁春园5单元201号房的房产（房地产他项权证：粤房地他项权证莞字第1800329876号）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述第一项诉请请求所确定的债权范围内享有优先受偿权。以上事实，有原告提供《个人住房/商用房按揭贷款申请表》、《个人房屋按揭贷款合同》、房地产权证、借款借据、房地产他项权证、对账单、无婚姻登记记录证明、对账单、对账单汇总表、不动产（房产）登记信息查询结果、拍卖告知书以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告叶小环经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及任何证据，视为放弃抗辩和举证、质证的权利，由此产生的不利后果由被告叶小环承担。本案为金融借款合同纠纷。原告诉请被告偿还案涉借款欠款本金及利息、罚息、复利的事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告要求就案涉抵押物享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内享有第一顺序优先受偿权的诉讼请求与法有据，本院予以支持。关于执行费，由于本案尚未产生执行费，故本院对原告要求支付执行费的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告叶小环应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广发银行股份有限公司东莞分行偿还贷款本金964830.90元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人房屋按揭贷款合同》、借款借据约定计至全部款项偿清为止）；二、原告广发银行股份有限公司东莞分行对被告叶小环名下位于东莞市寮步镇横坑万科城市高尔夫花园沁春园5单元201号房的房产（房地产权证号：粤房地权证莞字第××号，他项权证号：粤房地他项权证莞字第1800329876号）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述第一判项所确定的债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告广发银行股份有限公司东莞分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费13802.68元、保全费5000元（原告均已预交），均由被告叶小环负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  李 静审 判 员  何雪梅人民陪审员  温沛成二〇一七年十二月二十日书 记 员  梁清霞附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。