福建省建宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）建民初字第1242号
原告福建建宁县华兴小额贷款股份有限公司，住所地福建省建宁县濉溪镇民主街11号1幢5层。
法定代表人陈高，董事长。
委托代理人谢洪强，福建光兴律师事务所律师。
委托代理人阮先兴，男，1971年12月25日出生，该公司职员，住福建省建宁县。
被告冯锦彬，男，1984年6月6日出生，汉族，住福建省永春县。
被告金城（三明）投资有限公司，住所地福建省三明高新技术产业开发区金沙园。
法定代表人冯锦彬，董事长。
被告姜土金，男，1963年2月26日出生，汉族，住福建省沙县。
被告林火姬，女，1963年10月10日出生，汉族，住福建省沙县。
被告赵社进，男，1973年4月10日出生，汉族，住福建省沙县。
被告江秀芳，女，1973年1月8日出生，汉族，住福建省沙县。
原告福建建宁县华兴小额贷款股份有限公司（以下简称华兴小贷公司）与被告冯锦彬、金城（三明）投资有限公司、姜土金、林火姬、赵社进、江秀芳民间借贷纠纷一案，原告华兴小贷公司于2015年11月2日起诉，本院当日立案受理后，依法由审判员谢建军独任审判，于2015年12月2日公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢洪强到庭参加诉讼，被告冯锦彬、金城（三明）投资有限公司、姜土金、林火姬、赵社进、江秀芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并当庭宣告判决。
原告华兴小贷公司起诉称，原告华兴小贷公司与被告冯锦彬于2014年1月27日签订了《借款合同》，向原告借款本金500万元，期限6个月，自2014年1月27日至2014年7月26日，借款月利率18‰。同日，原告分别与被告姜土金、林火姬、赵社进、江秀芳签订了《保证合同》，该合同约定保证担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、违约金、实现债权的费用（包括但不限于律师费等费用）和借款人所有其他应付费用。保证方式为连带责任保证，保证期间自主合同项下的全部债务履行期届满之日起两年。同日，原告与被告金城（三明）投资有限公司签订了《抵押合同》，约定被告金城（三明）投资有限公司以其所有的位于沙县小吃文化城旅游购物商场一期在建工程和沙县小吃文化城东侧地块国有土地使用权作为借款抵押物，抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、复利、违约金、实现债权的费用（包括但不限于律师费等费用）和借款人所有其他应付费用。2014年3月5日，双方办理了抵押登记，在建工程抵押登记证明证号沙房建沙县字第××号，土地他项权利证明书沙土他项××号。2014年1月28日，原告向冯锦彬发放了借款本金500万元。借款之后，被告冯锦彬支付原告至2014年6月26日的利息450000元。之后，被告冯锦彬一直没有偿还原告借款本金和利息。为此原告多次派人上门、电话进行催收，但被告冯锦彬以资金周转困难为由，拒不偿还原告借款，其他被告作为担保人也没有为被告冯锦彬代偿。截止2015年10月27日，各被告尚欠原告借款本金500万元、利息1700285元、违约金1903200元，为实现债权面支出的律师代理费12000元，总计8615485元，另各被告还应当支付原告为实现债权而垫付的其他费用。为维护原告合法权益，故诉至法院。诉讼请求：1、被告冯锦彬偿还原告借款本金人民币500万元；2、被告冯锦彬支付原告借款利息1700285元（以500万元借款本金为基数，按月利率18‰计算利息、复利，自2014年6月27日起至2015年10月27日止，共488日，此后继续计算至还清借款本金之日）；3、被告冯锦彬支付原告违约金1903200元（以500万元借款本金为基数，按月利率18‰上浮30%计算，自2014年6月27日起至2015年10月27日止，共488日，此后继续计算至还清借款本金之日）；4、被告冯锦彬支付原告为实现债权而支出的律师代理费12000元及其他垫付费用；5、被告冯锦彬支付原告为实现债权而垫付的12000元律师代理费的利息（从垫付之日2015年11月3日起至还清之日止按月利率1%计收）；6、被告姜土金、林火姬、赵社进、江秀芳对被告冯锦彬的上述债务向原告承担连带清偿责任；7、要求以折价或拍卖、变卖等方式处理被告金城（三明）投资有限公司提供的抵押物（沙县小吃文化城旅游购物商场一期在建工程和沙县小吃文化城东侧地块国有土地使用权），原告在所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；8、由上述被告共同承担本案诉讼费用。
被告冯锦彬、金城（三明）投资有限公司、姜土金、林火姬、赵社进、江秀芳均未作书面答辩亦未提交证据材料。
原告华兴小贷公司为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：1、原告营业执照、组织机构代码证、福建省经济贸易委员会闽经贸中小××号文件、三明市经济贸易委员会明经贸综××号文件、企业名称变更核准通知书、内资企业登记基本情况表，以证明原告企业基本情况及具有贷款资格的事实；2、被告冯锦彬、姜土金、林火姬、赵社进、江秀芳、吴家玲的身份证、结婚证，以证明各位被告的基本情况；3、2014年1月27日《借款合同》一份，以证明原告与被告冯锦彬之间订立该份《借款合同》，双方约定被告冯锦彬向原告申请贷款，借款金额500万元，借款期限6个月，自2014年1月27日至2014年7月26日，借款月利率为18‰。此外，合同对贷款的发放、贷款还款、违约责任等事项作了约定；4、2014年1月27日《抵押合同》、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、虬国用××号国有土地使用权证、沙土他项（2014）第××号土地他项权利证明书、沙县房地产管理所房屋登记薄、福建恒泰建设工程有限公司放弃优先受偿权声明，以证明原告与被告金城（三明）投资有限公司形成抵押担保关系，双方约定被告金城（三明）投资有限公司以其所有的沙县小吃文化城旅游购物商场一期在建工程和沙县小吃文化城东侧地块国有土地使用权作为借款抵押物并办理了抵押登记，担保范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用或款项，原告对被告金城（三明）投资有限公司抵押的房产处置所得价款享有优先受偿权；5、2014年1月27日《保证合同》一份，以证明原告与被告姜土金、林火姬、赵社进、江秀芳形成保证担保关系，被告姜土金、林火姬、赵社进、江秀芳同意为被告冯锦彬的债务向原告承担连带责任保证担保，《保证合同》对保证的范围、期限、违约责任等进行了约定的事实；6、借款凭证、客户入账通知，以证明2014年1月28日原告向被告冯锦彬银行转账汇款500万元，被告冯锦彬向原告出具借款凭证确认的事实；7、贷款利息发票存根联，以证明被告冯锦彬仅支付原告借款至2014年7月15日的利息450000元的事实；8、委托代理合同、客户收付款入账通知、发票各一份，以证明原告为实现债权于2015年11月3日支付律师代理费12000元的事实。
被告冯锦彬、金城（三明）投资有限公司、姜土金、林火姬、赵社进、江秀芳未出庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利。经本院审查，原告华兴小贷公司提供的上述证据具有真实性、合法性且与本案相关联，对原告提供的证据本院予以采信，可以作为本案认定事实的依据。
经审理查明，2014年1月27日，原告华兴小贷公司与被告冯锦彬签订《借款合同》，被告冯锦彬向原告借款本金500万元，期限6个月，自2014年1月27日至2014年7月26日，借款月利率18‰。同日，原告与被告姜土金、林火姬、赵社进、江秀芳签订《保证合同》，该合同约定保证担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、违约金、实现债权的费用（包括但不限于律师费等费用）和借款人所有其他应付费用。保证方式为连带责任保证，保证期间自主合同项下的全部债务履行期届满之日起两年。同日，原告与被告金城（三明）投资有限公司签订了《抵押合同》，约定被告金城（三明）投资有限公司以其所有的位于沙县小吃文化城旅游购物商场一期在建工程和沙县小吃文化城东侧地块国有土地使用权作为借款抵押物，抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、复利、违约金、实现债权的费用（包括但不限于律师费等费用）和借款人所有其他应付费用。2014年3月5日，双方办理了抵押登记，在建工程抵押登记证明证号沙房建沙县字第××号，土地他项权利证明书沙土他项××号。2014年1月28日，原告向冯锦彬发放了借款本金500万元。借款之后，被告冯锦彬支付原告至2014年6月26日的利息450000元。截止2015年10月27日，被告冯锦彬尚欠原告借款本金500万元和利息1700285元。2015年11月3日，原告为实现债权而支付了律师代理费12000元。
综上事实，本院认为，被告冯锦彬向原告华兴小贷公司借款，并由被告金城（三明）投资有限公司提供其名下房产作为抵押物，被告姜土金、林火姬、赵社进、江秀芳提供连带保证责任担保，在当事人之间成立的借款合同、抵押担保合同、保证合同，是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同成立后即具有法律效力，当事人应按合同约定确实履行自己的义务。被告冯锦彬没有按照《借款合同》的约定按期足额履行还款义务，被告金城（三明）投资有限公司没有按照《抵押合同》履行抵押人义务，被告姜土金、林火姬、赵社进、江秀芳没有按照《保证合同》履行保证人的义务，构成违约。原告华兴小贷公司要求被告冯锦彬偿还借款本金500万元及按照月利率18‰的利息和支付原告违约金（以500万元借款本金为基数，按月利率18‰上浮30%计算），从2014年6月27日起至本判决确定的还款期限内还款之日止的利息的诉讼请求，本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故原告在本案中一并主张逾期利息、复利、违约金，在年利率24%范围内的诉讼请求本院予以支持，对超过年利率24%的部分不予保护。另外原告要求被告姜土金、林火姬、赵社进、江秀芳承担连带清偿责任及被告金城（三明）投资有限公司承担抵押担保责任的诉讼请求，符合法律和合同的规定，本院予以支持。另外，根据《借款合同》约定“借款人未按合同约定日期偿还贷款的，除按本合同的约定向贷款人偿还借款本息、复利和违约金外，还应承担贷款人为实现债权而产生的…律师费及其他费用…，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起按月利率1%计收利息”的约定，原告要求被告支付律师费用12000元及按照月利率1%支付垫付律师费用的利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。被告冯锦彬、金城（三明）投资有限公司、姜土金、林火姬、赵社进、江秀芳经本院传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告冯锦彬应当于本判决生效后十五日内偿还原告福建建宁县华兴小额贷款股份有限公司借款本金500万元和按照年利率24%支付从2014年6月27日起至本判决确定的履行期限内还款之日止的利息、复利、违约金。
二、被告冯锦彬应于本判决生效后十五日内支付原告福建建宁县华兴小额贷款股份有限公司为实现债权而支出的律师代理费12000元并支付该代理费从2015年11月3日起至本判决确定的履行期限内还款之日止按月利率1%计算的利息。
三、被告姜土金、林火姬、赵社进、江秀芳对上述款项承担连带清偿责任。
四、如果被告冯锦彬未按上述期限给付上述款项，则原告福建建宁县华兴小额贷款股份有限公司有权就被告金城（三明）投资有限公司提供的抵押物（位于沙县小吃文化城旅游购物商场三期在建工程（在建工程抵押登记证明证号为沙房建沙县字第××号）和沙县小吃文化城东侧地块国有土地使用权（土地他项权利证明书证号为沙土他项××号）申请人民法院以折价、拍卖、变卖等方式处理抵押物，原告福建建宁县华兴小额贷款股份有限公司在所得价款在上述款项范围内优先受偿。
五、驳回原告福建建宁县华兴小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费72108元，减半收取36054元，由被告冯锦彬、金城（三明）投资有限公司、姜土金、林火姬、赵社进、江秀芳负担，于本判决生效后七日内向法院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 谢建军
二〇一五年十二月三日
书记员 唐燕鑫