大连经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0291民初6477号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司大连分行，住所地大连市沙河口会展路45号。
负责人身份：董军，行长。
委托诉讼代理人：高秋慧，辽宁安融律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡婧璇，辽宁安融律师事务所律师。
被告：冯逸超，男，汉族，1991年5月10日生，住大连市金州区胜利路9D路。
原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行与被告冯逸超金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序依法公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高秋慧、胡婧璇到庭参加诉讼，被告冯逸超经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行向本院提出诉讼请求：判令被告偿还贷款余额321159.65元，支付自2016年1月6日起至还清欠款之日止的欠息（截止2017年8月27日拖欠逾期利息28245.47元，拖欠逾罚息2235.6元，利息按中国人民银行公布的同期、同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%计算，罚息利率在利息利率基础上上浮50%）；2.确认原告对被告所有的位于大连市金州区胜利路9D号2-2-1-109的房屋享有优先受偿权。事实和理由：
2011年4月21日，原告与被告签订合同，约定：原告向被告发放贷款51.7万元，贷款期限为10年，自2011年4月21日至2021年4月20日，本合同项下的贷款利率为中国人民银行公布的同期、同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，签订合同时的中国人民银行同期贷款基准利率为6.8%，利率按年调整，分段计息，还款方式为等额本息还款法。被告以贷款购买的位于大连市金州区胜利路9D号2-2-1-109的房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括全部到期应付未付的债务本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述有关透支帐户本息及实现债权的费用。大连经济技术开发区人民法院享有本案的管辖权。2011年5月18日，按照合同约定，原告向被告发放了全部贷款，但自2016年1月6日起，被告不再依照合同约定按时足额偿还，故诉至法院。
被告冯逸超未予答辩。
原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行围绕诉讼请求向本院提交了《个人购房借款（综合）合同》《房屋他项权利证》《借款借据》《欠款明细》等证据，本院经开庭审查予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：
2011年4月21日，原告与被告签订《个人购房借款（综合）合同》，约定：原告向被告发放贷款51.7万元，贷款期限为10年，自2011年4月21日至2021年4月20日，本合同项下的贷款利率为中国人民银行公布的同期、同档期的贷款基准利率的基础上上浮10%，签订合同时的中国人民银行同期贷款基准利率为6.8%，利率按年调整，分段计息，还款方式为等额本息还款法；借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成违约，贷款人可以按照罚息之日利率上浮50%执行，贷款人有权宣布合同项下借款本息全部到期。
被告以贷款购买的位于大连市金州区胜利路9D-109号1层房屋向原告提供抵押担保，担保范围包括全部到期应付未付的债务本金及利息、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支帐户本息及实现抵押权的费用。2012年2月21日原告取得抵押他项权利登记证书。
2011年5月18日，按照合同约定，原告向被告发放了517000元贷款，但自2016年1月6日起，被告未依照合同约定按时足额偿还，截止2017年8月27日，被告欠贷款本金321159.65元、逾期利息28245.47元、逾期罚息2235.6元。
本院认为，原告与被告之间签订的《个人购房借款（综合）合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，确认其合法、有效，双方均应依约履行各自义务。原告与被告为案涉抵押房屋办理了抵押登记，原告对该房屋享有抵押权。原告依约发放贷款517000元，截至2017年8月27日，被告欠贷款本金321159.65元、逾期利息28245.47元、逾期罚息2235.6元，已构成违约。原告有权宣布案涉贷款到期并要求被告提前偿还全部贷款本金及利息、罚息，并要求确认对抵押房屋享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。
被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃对本案的答辩权利。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯逸超于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行贷款余额321159.65元及利息、罚息（自2016年1月6日起至2017年8月27日,被告欠原告逾期利息28245.47元、逾期罚息2235.6元;从2017年8月28日起至还清欠款之日止,以欠款本金为基数,按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮10%基础上再上浮50%计算利息）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司大连分行对被告冯逸超所有的位于大连市金州区胜利路9D-109号1层房屋享有优先受偿权
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3288元、保全费2278元，合计5566元，由被告冯逸超负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 刘景武
二〇一八年三月二十八日
书记员 王 琦
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。