广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0303民初1355号
原告：中国农业银行股份有限公司桂林分行，住所地桂林市中山北路56号。
负责人：彭莉红，行长。
委托诉讼代理人：廖升起，男，1969年1月2日出生，汉族，住所地广西桂林市叠彩区，该公司客户经理。
被告：杨国川，男，1971年7月11日出生，布依族，住所地贵州省兴义市，现住广西桂林市。
被告：贺绍辉，女，1970年6月26日出生，布依族，住所地贵州省兴义市，现住广西桂林市。
原告中国农业银行股份有限公司桂林分行与被告杨国川、贺绍辉金融借款合同纠纷一案,本院于2016年10月18日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司桂林分行的委托诉讼代理人廖升起、被告杨国川到庭参加诉讼。被告贺绍辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司桂林分行向本院提出诉讼请求：1、判决二被告偿还原告贷款本金人民币187244.39元，利息2927.06元（利息暂计至2016年9月30日，之后的利息及逾期罚息另计）；2、判决原告对抵押房产享有优先受偿权;3、本案一切费用由二被告承担。事实和理由：被告杨国川于2009年11月25日与原告签订《个人购房担保借款合同》，购房地址为：桂林市环城南二路111号“德天商业广场”36幢2单元3层1号房。建筑面积为155.35平方木，套内面积为141平方米。购房总价为354198元，被告杨国川首付114198元，向原告贷款240000元，贷款年限20年，自2009年12月10日至2029年12月9日止，还款方式为等额本息还款。并办理了房产证、土地证抵押登记手续。2016年2月7日起至2015年9月30日止，被告连续拖欠原告本息7个月，原告多次催索未果。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，提出上述诉讼请求。
被告杨国川辩称，对原告诉称没有异议，希望可以分期偿还贷款。
被告贺绍辉未提交书面答辩，亦未提交任何证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告贺绍辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告的证据予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告杨国川与被告贺绍辉系夫妻关系。2009年12月1日，原告与被告杨国川签订合同号为45105200900024947的《个人购房担保借款合同》，合同第二部分特别条款约定：……第一条……借款金额为人民币（大写）贰拾肆万元整……1.4.借款利率采用以下第（1）种方式确定：（1）浮动利率：在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5,94%的基础上下浮25%，执行年利率4.455%。……第三条……（2）借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入售房人的账户（户名桂林市德天房地产开发有限公司，开户行农行象山支行营业室，账号：20×××54）。借款人承诺，贷款人将借款资金划入上述账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。……第四条……4.1本合同项下借款采用以下4.1.3所列方式还本付息：……4.1.3分期还款。借款人以每壹（大写）个月为一个还款周期，共240期。自借款发放后，每期末月的借款对应日（20日/借款对应日）为还款日。……第十条……10.2.1抵押人同意已房产设定抵押。上述抵押物详见房地产抵押清单45105200900024947-1，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。该合同借款人为被告杨国川，保证人为桂林市德天房地产开发有限公司，抵押人为被告杨国川、贺绍辉。合同组成部分《房地产抵押清单》载明，抵押权人为原告，抵押人为被告杨国川、贺绍辉，抵押物为桂林市环城南二路111号“德天商业广场”36幢2单元3层1号房。原告与二被告到桂林市房产管理局办理了抵押登记手续，桂林市房产管理局于2009年12月22日出具编号为2009001740的《桂林市房屋期权抵押登记证明》，证明上述房产的抵押效力，确认抵押权利价值贰拾肆万元整，抵押约定期限：2009年12月1日至2029年12月1日。2009年12月10日，原告按约向桂林市德天房地产开发有限公司账号为20×××54的账户发放贷款240000元。被告逾期数月未还款，原告于2016年9月21日向被告发出《贷款提前到期通知书》，宣布贷款提前到期，要求被告偿还本金及利息。截至2016年9月30日被告尚欠原告本金187244.39元，利息2927.06元。为维护原告的合法权益，原告遂诉至法院，要求被告偿还借款本金及利息。
本院认为，原告与被告杨国川签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律规定，合法有效，双方应按约履行。原告依据合同约定发放借款，借款到期后，被告杨国川没有按约履行及时偿还本金及利息的义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任，原告有权按约定宣布贷款提前到期。故原告要求被告杨国川偿还本金187244.39元的诉请，符合法律规定及双方合同约定，于法有据，本院予以支持。
关于利息问题，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六第一款规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”。原、被告双方约定的利息未超过年利率24%，故原告要求被告按合同约定支付利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
关于抵押房屋优先受偿权的问题，合同约定被告杨国川以其名下位于桂林市环城南二路111号“德天商业广场”36幢2单元3层1号房为上述贷款作抵押担保，并依法办理了抵押登记，现被告未按约偿还贷款本息，原告依法行使抵押权的条件已成就，故原告要求对被告杨国川名下的上述抵押房产享有优先受偿权的诉请，符合法律及合同约定，本院予以支持。且本案的贷款发生在被告杨国川、贺绍辉夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故原告要求贺绍辉与被告杨国川共同偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，原告要求二被告共同偿还贷款本金187244.39元及按合同约定利率支付利息，并对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合案件事实和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨国川、贺绍辉共同偿还原告中国农业银行股份有限公司桂林分行借款本金187244.39元及利息2927.06（利息暂计至2016年9月30日，之后利息按合同约定计算至还清欠款之日止）；
二、原告中国农业银行股份有限公司桂林分行对抵押房屋桂林市环城南二路111号“德天商业广场”36幢2单元3层1号房享有优先受偿权；
本案案件受理费4103元，由被告杨国川、贺绍辉负担（原告中国农业银行股份有限公司桂林分行已预交，由被告在履行上述义务时一并向原告支付）。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费4103元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邓 智
人民陪审员 刘金莲
人民陪审员 江荣华
二〇一六年十二月十三日
书 记 员 杨 何
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零一条【贷款违约责任】贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。