辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第1623号
上诉人（原审被告）沈阳新洲和田房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区临波路16-22号。
法定代表人华建国，该公司董事长。
委托代理人：韩红春、郑伟，辽宁正时律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）马琳，女，1978年11月26日出生，汉族，无职业，住址沈阳市浑南新区。
委托代理人袁雪琼，辽宁百联律师事务所律师。
上诉人沈阳新洲和田房地产开发有限公司（以下简称新洲和田公司）与被上诉人马琳房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市东陵区人民法院（2014）东陵民二初字第696号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员李倩担任审判长，审判员赵梦辉主审，代理审判员郝梦思参加评议的合议庭进行了审理。上诉人新洲和田公司的委托代理人郑伟，被上诉人马琳的委托代理人袁雪琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马琳诉称：马琳于2010年9月30日与新洲和田公司签订商品房买卖合同，购置位于沈阳市浑南新区临波路18-3号2-16-2，建筑面积76.39平方米房屋，房屋总价款430，000元。合同约定新洲和田公司应在2011年5月31日前将房屋交付马琳使用，新洲和田公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由新洲和田公司提供的资料报产权登记机关备案，即应于2012年5月30日前到产权登记机构完成权属登记，但新洲和田公司却以各种理由拖延，逾期不履行办证义务。马琳于2013年11月4日取得房屋所有权证，逾期542天，按合同约定按已付房款日万分之一计算违约金23，306元。马琳现起诉至法院，请求法院判令新洲和田公司给付逾期办证违约金23，306元及从2012年5月30日起的利息，并承担本案诉讼费用。
新洲和田公司辩称：一、因为房产部门在全运会期间对全运村的开发项目大力支持，浑南区域全运村以外的项目均滞缓办理，导致我方逾期办证；在房屋建设完成后，由于沈阳市煤气公司指定单位对煤气管网进行施工，施工单位严重超期也导致验收滞后，从而影响了办证时间；政府行政区域以及部门调整也使办证逾期。综上，我公司认为逾期办证是多种原因造成的，我公司不应该对此承担全部责任。二、对马琳诉讼请求的金额存在异议，马琳交房时间是2011年6月14日，初始登记批复为2013年8月26日，故逾期408天，违约金为17，544元。
原审法院经审理查明，2010年9月30日，马琳与新洲和田公司签订商品房买卖合同，约定马琳购买新洲和田公司开发的位于沈阳市浑南新区临波路18-3号2-16-2，建筑面积76.39平方米房屋一处，房屋总价款430，000元，马琳已将购房款支付给新洲和田公司。合同第十五条约定，新洲和田公司应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由新洲和田公司提供的资料报产权登记机关备案。如因新洲和田公司的责任，马琳不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：合同继续履行，新洲和田公司按已付房款日万分之一支付违约金。马琳于2011年6月14日办理入住，新洲和田公司实际于2013年8月26日才取得初始登记批复，逾期439天，逾期办证违约金为18，877元。
另查明，马琳于2013年11月4日取得房屋产权证。
原审法院认为，马琳与新洲和田公司于2010年9月30日签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。因合同第十五条已明确约定新洲和田公司逾期办证的责任，该条款能够认定新洲和田公司应于商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需要由新洲和田公司提供的资料报产权登记机关备案。如因新洲和田公司的原因导致马琳未能在期限内取得产权证，则新洲和田公司应按合同约定承担违约责任。本案中，因马琳于2011年6月14日办理了入住手续，新洲和田公司应在365天内即2012年6月13日前将办理权登记需要由新洲和田公司提供的资料报产权登记机关备案。现新洲和田公司已于2013年8月26日将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，产权登记机关也于2013年8月26日予以受理，并出具了初始登记批复，综上，能够认定新洲和田公司逾期办证439天，应支付逾期办证违约金18，877元，马琳要求新洲和田公司承担逾期办证违约金23，306元的诉讼请求，对其中的18，877元予以支持。马琳要求新洲和田公司支付利息的请求，于法无据，不予支持。
原审法院判决：一、沈阳新洲和田房地产开发有限公司于本判决生效后五日内给付马琳逾期办理房屋产权证违约金18，877元；二、驳回马琳的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费442元，其中170元由马琳负担，272元由新洲和田公司承担。
宣判后，新洲和田公司不服，提出上诉，称：请求二审法院撤销原判，依法改判或发回重审，诉讼费用由马琳承担。事实与理由：双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，如因新洲和田公司的责任，马琳不能在规定的期限内取得房地产权属的，新洲和田公司按已付房款的日万分之一支付违约金。但本案中，马琳不能在规定的期限内取得房地产权属证书的原因，并不只是因为新洲和田公司的责任，其中更多的是政府的不可抗力原因造成的。首先，因全运会的召开政府对全运村项目大力支持，为使全运村项目如期完成，全运村项目一律先审先批，其他项目一律为全运村项目让路，导致其他项目所有手续办理滞缓。其次，在房屋建成后，沈阳市指定对煤气管网进行改造施工，导致煤气公司在新洲和田公司的工程项目中严重超期，验收滞后，从而影响了办证时间；再有，由于政府行政区域以及部门调整，也使办证逾期。因此应将政府原因导致逾期办证期间扣除，再按新洲和田公司原因导致逾期办证期间计算违约金。新洲和田公司在一审中曾申请法院到相关部门调取证据，以证明其中因政府原因导致的逾期时间，但一审法院却未予调取，而是直接判决新洲和田公司承担全部逾期办证责任。
被上诉人马琳辩称，新洲和田公司的主张缺乏事实依据及证据支持，新洲和田公司没有提供任何政府文件，新洲和田公司应当对该项答辩观点提出相应的证据。
本院经审理查明的事实与原审查明的事实基本一致。
以上事实，有双方当事人陈述及开庭笔录，商品房买卖合同、产权证书、准住通知单（复印件）、初始登记证明（复印件）等证据在卷证明，本院予以采信。
本院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当依照协议的约定履行各自的义务。现新洲和田公司未能按照合同约定，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，已经构成违约，应当依照合同的约定承担相应的违约责任。关于新洲和田公司主张其逾期办证系政府原因造成的，因其未能提供充分证据证明其具有免责事由，依据合同相对性原则，新洲和田公司应当承担违约责任。新洲和田公司主张原审法院未曾为其调取相关证据的问题，因其未向原审法院提供书面的调取证据的申请书，现亦不能明确提出请求法院向何部门调取何种证据，且该证据也不属于法院应当依职权主动调取的证据，故新洲和田公司的上诉请求依据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费442元，由上诉人新洲和田公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 倩
审 判 员 赵梦辉
代理审判员 郝梦思
二〇一四年八月十五日
书 记 员 李 颖
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。