上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第22546号
原告刘成花，女，1985年10月3日生，汉族，住上海市浦东新区。
委托代理人张杨（系原告刘成花丈夫），住江苏省南京市。
被告郁伟，男，1985年12月19日生，汉族，住上海市嘉定区。
被告张天芳，女，1987年2月24日生，汉族，住重庆市。
上列两被告共同委托代理人赵星海，上海申骏律师事务所律师。
原告刘成花诉被告郁伟、张天芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年9月7日公开开庭进行了审理。原告刘成花及其委托代理人张杨、被告郁伟、张天芳及其共同委托代理人赵星海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘成花诉称，2015年4月19日，原、被告及居间方上海家标堂房地产经纪有限公司签订了《房地产买卖居间合同》，约定原告向被告购买位于上海市浦东新区创新西路XXX弄XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）。合同签订当日，原告向被告支付了定金人民币（以下币种同）3万元。之后，原告多次催促被告签订正式的房屋买卖合同，但被告一直以各种理由推脱。2015年4月26日，原告再次短信通知被告尽快安排房屋交易，无奈被告一再回复短信明确取消交易，并通过房屋中介将系争房屋再次挂牌销售。故原告诉至法院，要求判令被告双倍返还定金6万元，诉讼费由被告承担。
被告郁伟、张天芳辩称，不同意原告的诉讼请求，理由是原、被告双方在2015年4月19日签订的居间协议是对正式房屋买卖合同的预约，原告未在规定时间内签订正式的房屋买卖合同，属违约方，被告要求没收定金。
经审理查明，2015年4月19日，原告作为乙方，被告作为甲方，上海家标堂房地产经纪有限公司作为丙方，三方签订一份《房地产买卖居间合同》，约定被告将系争房屋出售于原告，总房价款为165万元。乙方于签订合同当日，支付甲方定金3万元。2015年7月1日前，双方对该房地产进行验看、清点、确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过居间方支付尾款1万元。为办理该房地产交易过户手续之需，甲、乙双方同意于2015年4月25日前共赴丙方所在地签订该房屋的示范文本的《上海市房地产买卖合同》。除另有约定外，前述约定期限届满日即为甲、乙双方签订该房屋的示范文本的《上海市房地产买卖合同》的日期。甲方违约不出售该房地产，则应向乙方双倍返还定金；若乙方违约不够买该房地产，则已经支付甲方的定金不予返还。甲、乙双方均保证具有签订本合同、支付或收取定金的资格；若一方违反本合同的约定，该方将自行承担违约责任及相关损害赔偿责任。甲、乙、丙三方有未尽事宜的，应在本居间合同其他约定中补充约定，若补充约定与前述条款有不一致之处，以补充约定为准，均具有同等法律效力。其他约定中手写载明：甲方同意甲、乙双方在签订《上海市房地产买卖合同》时合同价为180万元，房屋内所有家具、家电都包含在房价款内。甲方同意乙方贷款以180万元合同价申请贷款，余额在签买卖合同当日支付。合同签订当日，原告支付被告定金3万元。2015年4月24日至5月10日，原、被告双方多次短信联系，其中：4月24日14：29分被告发送原告短信载明：“刘小姐：你们现在怎么说？我就要急得定我的房子。是不是你们不愿意买我这房子了；其实贷款不是问题，你也在银行的，除了房贷外，还可以其他类的商业贷款（贷款费率也没有多多少）；主要看你们是否诚心想买这个房子；看得出来你是很高兴买这个房子的，可能是您先生有点疑虑”。4月25日下午15：25分原告发送被告的短信载明：“郁先生：定金的事情怎么说？这个事情走到现在这样，都不是大家愿意的！我也非常抱歉，耽误了你们买房子！定金，我希望你能退给我们，你们可以留一部分作为你们的补偿金。大家都是工薪阶层，况且双方家庭情况差不多，三万块钱挣得也蛮辛苦的。真心希望你能把定金退给我们，以后您业务上有什么需要我帮忙的，我一定竭尽全力。”4月25日下午15：25分被告发送原告的短信载明：“……我的意思是全部退给你们，她不是这个意思，的确她说的也有道理，可能在角度和立场上出现了不同……这样子好不好，晚上我回去和她再说一下看看。”4月25日下午18：05分原告发送被告的短信载明：“嗯，好的。她说的没错，她的想法我能理解。不要因为这个事情影响你们夫妻感情，大家都挺不容易的。”4月26日晚上23：01分原告发送被告的短信载明：“我们的房子继续交易，等中介安排好了，我们就去房产交易中心。”被告回复短信载明：“……我被这么不知道情况的拖下去会严重影响我置换房子的进程；我现在迟迟不能定我要买的房子下定金就是因为我自己的房子还没定下来；我今天已经把我的房子挂网进行再次销售了，不是对你的不信任，而是我已经等不起了……这事情上我们根本没一点责任，我刚刚听我老婆说你要告我们，我就来气了；那我就等着，如果法院判决下来我们全部退还，我就一分不少的送到你面前，如果法院判定我没责任的，我就一分不会退……”。4月27日07：44分原告发送被告短信载明：“郁先生，怎么说？还卖不卖咧？”被告回复短信载明：“卖的，你跟我老婆联系。”原告回复短信载明：“这下可不许变卦了哦，这件事情搞得大家都身心俱疲的，已经连续好几个晚上都失眠了，人都老了好几岁。”4月30日13：17分被告发送原告短信载明：“刘小姐：这个房你是否还进行交易？”原告回复短信载明：“你们这边怎么说？”被告回复短信载明：“让中介安排吧。”“不过我今天跟你定了就要去付我那家的定金了，到时候我们还有几个细的地方要确认一下。”原告回复短信载明：“你之前重新挂牌的那个在哪挂的咧？是不是需要撤销一下啊？什么细的地方？你先说一下。”4月28日被告发送原告短信载明：“你会开完了吗，想跟你确定一下房子到底还要不要？”“你就算不接电话也没用，过了七天你未付款同样视为违约。”“房产证我已经拿回来了，我退你一万定金咱们去中介解除合约，你要不愿意那我凭房产证去交易中心解除买卖合同，你一分钱拿不到，自己考虑一下吧。”原告回复短信载明：“你已经把房子重新挂牌出售了，所以违约的是你，不是我，我同意跟你解除定金合同，但前提是你先把我给你的三万定金全部退还给我，否则，如果这个事闹上法院，你就不是退我三万的问题了，要双倍返还定金，希望你也好好考虑考虑，大家都是工薪阶层，希望不要为难彼此，都不容易。”被告回复原告短信载明：“那就不用谈了。”“我房子现在不卖了，直接买一套小套，你绑不住我，要上法庭我奉陪到底。”“你要我房子我愿意继续跟你成交，你不想买了那我也不会再卖给别人，但是定金都是按合同来，愿意退你那是人情，不愿意退你按照合同讲得过去。”5月3日被告发送原告的短信载明：“……现由于你方未按该合同约定日期与我方签订房地产买卖合同，经多次电话你催告你方：务必于2015年5月10日前与我方签订房地产买卖合同。若你方到期仍未前来中介公司签订房地产买卖合同，我方将按照合同第三条规定，视你方违约并放弃购买该房产，我方将按居间合同解除房产买卖约定并没收你方定金……”5月10日18：29分被告发送原告短信载明：“刘小姐，今天已经五月十号了，关于房产交易还未收到你方的答复，打你电话也没接，若今天内还未答复，则视为你方违约且放弃购买我方房产。”2015年6月，原告诉至法院，诉请如前。
审理中，原告表示2015年4月25日双方本来准备签约的，后来办理贷款的银行工作人员说以合同上的180万元的房价来签约是有问题的，属于骗取银行贷款，当时其要求修改合同，以165万元的价格来签合同，但被告拒绝。被告表示2015年4月22日晚上7点50分，原告说房子可能买不了，贷款可能下不来，评估不到180万元。当时其说不急，可以一起想办法。4月24日，原告又打电话说贷款搞定了，说可以评估到170万，次日可以正式签约。4月25日，双方一起去了搜房网总部，到场的还有中介和中介找的银行工作人员。中介打了样本，让双方签约，问双方有无异议。原告要求中介或者银行书面保证贷款可以到170万，中介和银行都说不可能，然后原告就拒绝签字。从当日11点一直到下午2点其一直在等待，后来其要求中介和原告确认好，再打电话让其过去签约。之后其就走了，后续也接到原告电话，说房子买不了了，可不可以退钱。
以上事实，有《房地产买卖居间合同》、收据、短信以及原、被告的庭审陈述等在案佐证。
本院认为，涉案《房地产买卖居间合同》系当事人真实意思表示，内容合法有效。现双方一致确认该合同解除，于法不悖。本案主要争议焦点在于导致合同解除的违约方是谁？从原、被告陈述以及来往短信内容来看，2015年4月25日双方未按约签订正式合同，而未成的原因主要在于原告不愿意按照双方签订的《房地产买卖居间合同》约定的条件来签正式合同，之后双方就合同履行以及定金退还又多次进行协商，但均未达成一致意见，直至2015年5月3日被告以短信方式明确催促原告在2015年5月10日前来签订正式合同，否则将视为原告违约放弃购买系争房屋，而原告仍未能前往签约。综合上述事实，原告系导致合同解除的违约方，被告依约要求没收原告支付的定金，具有合同与法律依据。原告要求被告双倍返还定金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决如下：
驳回原告刘成花要求被告郁伟、张天芳双倍返还定金6万元的诉讼请求。
案件受理费1，300元，减半收取计650元，由原告刘成花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 杜献伟
二〇一五年九月十七日
书 记 员 陈佳琳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。