潍坊市坊子区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）坊商初字第563号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行。
委托代理人宋春永，山东潍州律师事务所律师。
被告张连东，男，汉族，1967年12月2日出生。
被告张淑莲，女，汉族，1970年3月2日出生。
委托代理人张连东。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行与被告张连东、张淑莲金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月20日受理后，依法组成合议庭，于2013年12月20日公开开庭进行了审理，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行的委托代理人宋春永及被告张连东、被告张淑莲的委托代理人张连东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月16日，原告与被告张连东、张淑莲签订《个人最高额抵押合同》和《个人最高额抵押额度借款合同》，约定：张连东、张淑莲将其共同享有的乐国用2012第CL227号土地使用权抵押给原告用于借款，原告为被告张连东授信的借款额度为200万元，额度存续期最长为10年，自2012年11月16日至2022年11月16日。同日，原、被告就该土地使用权抵押事宜到昌乐县国土资源局作了登记，昌乐县国土资源局核发的土地他项权证号为乐他项（2012）第CLT309号，土地他项权利人为原告。2012年11月17日，原告根据被告张连东的申请，按合同约定将200万元借款出借给被告张连东。被告收到借款后，没有按期归还借款，至今尚欠原告本金200万元及利息。请求法院依法判令：1、被告张连东支付借款本金200万元及利息20万元、罚息、实现债权费用，被告张淑莲承担连带责任；2、原告对被告张连东享有的位于昌乐县乔官镇荆山街北侧、方山路东侧面积12142平方米国有土地使用权（土地使用权登记证号：乐国用2012第CL227号）有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。
被告张连东辩称，我与原告借款属实，此前我厂子被起诉了多次，现在无法经营，土地及财产于2013年9月15日在昌乐县法院执行局进入了拍卖程序，经过与多名原告协商，达成和解，允许评估拍卖程序暂停，给我时间让我自行处理该土地，所得价款优先清偿坊子邮政储蓄银行借款220万元以及利息，希望能与原告达成调解。该土地抵押给原告，原告借给我的借款不可能有损失。
被告张淑莲辩称，答辩意见同被告张连东。
经审理查明，2012年11月16日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行（乙方）与被告张连东（甲方）签订《个人最高额抵押额度借款合同》，约定原告授予张连东借款信用额度为200万元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度存续期最长为10年，自2012年11月16日至2022年11月16日。额度存续期内的前五年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为五年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准。对于甲方未按合同约定日期偿还的贷款本金，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息。罚息利率按双方约定的利率基础上加收50%确定。甲方未按期支付到期未清偿债务的，即构成违约，乙方有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息，要求甲方支付本合同金额5%的违约金，并有权要求甲方承担乙方因实现债权而发生的各项合理费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）；
同日，中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行（抵押权人）作为乙方与作为甲方的被告张连东（抵押人）、张连东之妻张淑莲（共有人）签订《个人最高额抵押合同》，约定为确保张连东于2012年11月16日签订的个人最高额抵押额度借款合同及其项下各单项借款合同的履行，甲方愿以提供金额为人民币3630458元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2012年11月16日至2022年11月16日。债务人不履行主合同项下到期债务，乙方有权处分抵押财产。抵押财产为被告所有的位于昌乐县乔官镇荆山街北侧、方山路东侧面积12142平方米国有土地使用权（土地使用权登记证号：乐国用2012第CL227号），并已办理了抵押登记，登记的土地他项权人为原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行。
2012年11月17日，中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行向被告张连东发放贷款200万元。贷款借据上载明借款年利率为7.8%，借款期限为2012年11月17日至2013年11月17日，还款方式为一次还本付息。此后，被告张连东未按时足额偿还借款本金及利息，至2013年12月18日尚欠原告借款本金200万元及利息179860.26元。原告主张逾期利息自2013年12月19日起按合同约定计收至实际还款日止。
另查明，原告为实现本案债权向山东潍州律师事务所支付律师代理费用6万元。
上述事实，有原告提供的借款合同一份、抵押合同一份、贷款借据一份、个人贷款放款单一份、他项权证一份、国有土地使用证复印件一份、证明一份、代理合同一份、收费发票一份、律师收费标准一份以及原、被告陈述记录在案为证，经庭审质证、本院审查，足以认定。
本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行与被告张连东、张淑莲签订的借款合同及抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，依法应予保护。中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行依照合同约定向被告张连东发放了贷款200万元。被告张连东收到借款后，未依合同的约定及时付清借款本息，是形成纠纷的原因，应承担相应的法律责任。由此，对于原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行要求被告张连东支付借款本金200万元及利息、实现债权费用的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。被告张淑莲与被告张连东系夫妻关系，在夫妻关系存续期间的债务，应由被告张莲淑共同偿还。被告张连东、张淑莲以其所有的位于昌乐县乔官镇荆山街北侧、方山路东侧面积12142平方米国有土地使用权抵押贷款，并已依法办理了抵押登记，在上述二被告不能依合同约定按时偿还借款本金及利息的情况下，原告有权就该抵押物优先受偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
被告张连东、张淑莲支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行借款本金200万元及截至2013年12月18日的利息179860.26元，于本判决生效后十日内付清。
被告张连东、张淑莲支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行借款本金200万元的逾期利息（按年利率7.8%加收50%，自2013年12月19日计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效后十日内付清；
被告张连东、张淑莲支付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行实现债权费用6万元，于本判决生效后十日内付清；
四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司潍坊市坊子区支行对被告张连东、张淑莲所有的位于昌乐县乔官镇荆山街北侧、方山路东侧，面积12142平方米，土地使用权登记证为乐国用（2012）第CL227号的国有土地使用权有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24400元，由被告张连东、张淑莲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费24400元，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 徐平生
代理审判员 韩 璐
代理审判员 汤婷婷
二〇一四年一月二日
书 记 员 李 健