江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0302民初1315号原告:某公司破产管理人:某公司破产清算组。主要负责人：李某委托诉讼代理人：何某被告:李静第三人：徐州市鼓楼区房产服务中心法定代表人：娄永委托诉讼代理人：高举委托诉讼代理人：代品想原告某公司与被告李静、第三人徐州市鼓楼区房产服务中心房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月19日受理后，由审判员杨涛适用简易程序独任审判，后因案情复杂依法转入普通程序，于2017年6月9日、10月10日公开开庭进行了审理。原告某公司的委托诉讼代理人何军到庭参加诉讼，被告李静、第三人徐州市鼓楼区房产服务中心的委托诉讼代理人高举分别于2017年6月9日、2017年10月10日到庭参加诉讼。本案现已审理终结。某公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告从其占用原告位于徐州市鼓楼区××路××（××）房屋迁出并交还房屋；2、依法判令被告给付2016年12月至2017年1月的房屋占用费11000元，并给付自2017年2月起至被告实际迁出交换房屋期间的占用费；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月10日，原、被告就被告承租原告位于徐州市鼓楼区××路××（××）的房屋的相关事宜分别签订《房屋租赁合同》和《补充协议》，根据上述合同及补充协议约定：被告承租上述房屋期限从2013年12月1日起至2016年11月30日止，2016年的房屋年租金为66000元。2015年1月30日，原告因资不抵债，不能清偿到期债务被江苏省徐州市中级人民法院以（2015）徐商破字第9-1号民事裁定受理破产，2015年3月31日江苏省徐州市中级人民法院又以（2015）徐商破字第9-2号民事裁定宣告其破产。进入破产程序后依法成立的某公司破产清算组，依法接管了某公司。为推进破产清算工作的进度，某公司破产清算组于2016年12月20日向被告发出书面通知，通知被告于2017年1月20日前迁出并交还占用的房屋，支付占用期间的房屋占有使用费。2016年12月30日，某公司破产清算组再次以登报的形式告知被告，但被告仍继续违法占用原告的房屋。原告认为，原告依法进入破产程序后，原、被告双方的租赁关系已处于解除状态，根据双方所签订的《房屋租赁合同》约定，租赁期限也已届满。为推进破产清算工作的顺利进行，故诉至法院请求解决。李静辩称，原告主体不适格，此房是鼓楼企业房管所所有，原告清算组不是此房产权人，所以原告清算组无权清理。租赁此房时，破旧租不出去，原告承诺让我对此房进行加固维修，加固维修费用原告说等到最后一次性给予结清122900元。在租赁此房时，原告没有钱维修，致房屋漏雨多次造成部分商品损坏，每次都把损失情况报给原告物业科及经理室，损失费用计188095元。有照片实物为证。两项费用共计310995元，如原告清算组赔偿上述损失，就将此房迁出。第三人徐州市鼓楼区房产服务中心述称，1、涉案房产属于第三人所有，第三人与原告有书面的租赁合同，合同期限是2014年6月1日至2015年5月31日，合同期限在租赁期间原告进入了破产程序，同时合同第5条第3项也明确了如果出现了企业改制或者破产，原告应事先通知第三人，原租赁合同随即终止；2、在原告破产期间，第三人也与原告进行了充分的协商，租赁关系在其破产时，双方终止了租赁关系。由于原告在破产过渡期间需要临时使用房屋，第三人同意原告临时过渡占用房屋；3、原告的诉请作为第三人，仅是作为产权的所有者，对于原、被告之间的房屋占有使用的问题，原告有权处理；4、第三人在2017年9月26日，再一次通过书面的形式通知原告收回房屋，并支付在房屋临时过渡占用期间的占用费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。本院认定如下：原、被告于2013年10月10日签订《房屋租赁合同》及《补充协议》，约定：租赁期限从2013年12月1日起至2016年11月30日，租赁期满，被告交还原房屋，合同终止。房屋租赁期限届满后，双方未办理续租协议，由被告一直占有使用，并支付租金至2016年11月30日。2015年1月30日，江苏省徐州市中级人民法院裁定受理徐州三环产业用布厂对某公司的破产申请；同日，成立某公司破产清算组，李继贡担任清算组组长。2015年3月30日，某公司被江苏省徐州市中级人民法院裁定宣告破产。2016年12月20日，原告的破产管理人清算组向被告通过EMS邮寄的形式发出通知，要求被告于2017年1月20日前迁出、交还占用的房屋并支付占有期间的房屋占用费。2016年12月28日，原告的破产管理人清算组再次以登报通知的形式向各承租人通知要求于接到本通知起15日内腾空并向清算组交还租赁房屋，并缴纳实际使用房屋期间的占用费。被告李静占有、使用涉案房屋至今。另查明，涉案房屋登记所有权人为徐州市人民政府直管全民所有，经营管理单位是鼓楼区房地产管理处。2014年6月20日，原告与第三人签订《徐州市直管房屋租赁合同》，租赁期限自2014年6月1日至2015年5月31日止。因原告进行破产清算程序，根据合同第5条第3、7项约定，第三人于2017年9月26日向原告书面函告要求取回上述房屋。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人交付租金的合同。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。房屋租赁合同约定的租赁期限届满、解除、确认无效后，承租人逾期退房的，出租人有权要求承租人返还租赁房屋并赔偿损失。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期限届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。因租赁房屋转租合同产生的纠纷，人民法院应当通知出租人作为第三人参加诉讼。当事人对自己的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于原告主体是否适格问题，本案中，原、被告于2013年10月10日签订房屋租赁合同及补充协议系房屋转租合同。依《中华人民共和国破产法》的规定，原告的破产管理人某公司清算组作为其破产清算组织，有权在原告破产清算期间对其财产进行处分。原告的破产管理人某公司清算组在转租合同期限届满后，分别以邮寄送达和登报的形式通知被告迁出、交还占用的房屋并支付占用期间的房屋占用费，而在合理期限内被告未予配合。第三人在庭审中表示对于原、被告之间的房屋占有使用的问题，原告有权处理。现原告诉请被告应迁出、交还占用的房屋并支付占用期间的房屋占用费，本院予以支持。因双方未约定房屋租金的标准，故可参照原缴纳的房屋租金标准执行。关于被告提出的装饰、装修损失、财产损失等抗辩理由。被告主张原告承诺其对涉案房屋进行加固维修，加固维修费用等到最后一次性给予结清122900元，因涉案房屋漏雨造成被告财产损失188095元，但被告并未提供原告承诺补偿装饰、装修损失及确认损失数额的证据予以证明，且原、被告在《房屋租赁合同》及《补充协议》中亦未对装饰、装修损失予以约定，故本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李静于本判决生效之日起十日内将所租赁的位于徐州市鼓楼区黄河西路25号（淮海东路143号）的房屋返还给原告某公司;二、被告李静于本判决生效之日起三日内支付原告某公司房屋占用费（自2016年12月1日起至实际返还房屋之日止，按年租金66000元标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费160元（原告已预交），由被告李静负担（该款与上述款项一并支付原告某公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。上诉人同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省徐州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判长 杨 涛审判员 林佳锟审判员 董 方二〇一七年十月十六日书记员 某 某