江西省武宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0423民初17号
原告：中国工商银行股份有限公司武宁支行。住所地：江西省九江市武宁县古艾路**号。
负责人：罗军，行长。
委托代理人：彭凯，该行职员。
被告：九江万泰盛鞋服有限公司。住所地：江西省九江市武宁县工业园。
法定代表人：程少斌。
被告：王颖，女，1979年4月29日生，汉族，江西省武宁县人，九江万泰盛鞋服有限公司执行董事兼总经理，住武宁县。
被告：程煜烜，男，1973年10月5日生，汉族，江西省彭泽县人，九江万泰盛鞋服有限公司监事，住彭泽县。
被告：刘少宁，女，1977年8月25日生，汉族，江西省武宁县人，自由职业，住彭泽县。系被告程煜烜妻子。
被告：陈峰，男，1969年9月6日生，汉族，江西省武宁县人，九江万泰盛鞋服有限公司投资人，住广东省惠州市辖区。
原告中国工商银行股份有限公司武宁支行与被告九江万泰盛鞋服有限公司、王颖、程煜烜、刘少宁、陈峰借款合同、保证合同纠纷一案，本院于2018年1月3日受理后，依法适用简易程序，由审判员淦作燕独任审判，于2018年2月7日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司武宁支行（以下简称武宁工行）委托代理人彭凯及被告陈峰到庭参加了诉讼，被告九江万泰盛鞋服有限公司（以下简称万泰盛公司）、王颖、程煜烜、刘少宁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告诉称，2016年10月25日，原告与被告万泰盛公司签订了借款合同，约定以该公司位于武宁县工业园区的房产抵押贷款，双方亦签订了最高额抵押合同并办理了抵押登记。2016年8月26日，被告王颖、陈峰、程煜烜、刘少宁与原告签订了承担连带保证承诺书，承诺为该借款承担个人连带保证责任。2016年10月28日，原告依约向被告万泰盛公司发放了贷款5990000元，但在借款到期后，被告未依约偿还贷款及支付相应利息。故请求判令：1、被告万泰盛公司偿还贷款本金5990000元、利息107018.08元，本息共计6097018.08元（截止2017年11月21日止），并自2017年11月21日起至实际清偿日按合同约定支付所产生的利息、罚息；2、被告王颖、程煜烜、刘少宁、陈峰对被告万泰盛公司债务承担连带保证责任；3、原告对被告万泰盛公司提供的抵押物在其贷款本息范围内享有优先受偿权；4、诉讼费由五被告共同承担。
被告万泰盛公司、王颖、程煜烜、刘少宁均未到庭，未答辩。
被告陈峰辩称，公司借款本金及经过均属实，但对利息中的罚息有异议；该借款属公司借款，应由公司承担责任，个人不存在承担还款责任，因为银行带有强制性的要求个人签字担保，否则不发放贷款。
经审理查明，2016年10月25日，被告万泰盛公司以偿还合同编号为0150700017-2015（武宁）字0031号的小企业借款合同项下，借款人（九江万泰盛鞋服有限公司）所欠600万元（借款合同金额600万元）贷款为由，向原告申请借款6000000元。双方签订了小企业借款合同（编号：2016年武宁借字17号），双方在合同第二条第二款中约定借款期限为12个月；第三条第一款第二项中约定：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为4.35%（提款日/合同生效日）与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为40%（上浮/下浮/零）%。借款人提款后，借款利率以3（1/3/6/12）个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推；第三条第四款中约定：合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。第四条约定：借款人应根据实际用款需求，于2017年10月25日之前一次性提清借款。
2016年10月26日，被告王颖、程煜烜、陈峰、刘少宁为被告万泰盛公司的借款提供了担保（其中被告程煜烜与被告刘少宁系夫妻关系），并与原告签订了保证合同（合同编号为2016年武保字第17号），合同第一条约定：乙方（王颖、程煜烜、陈峰、刘少宁）所担保的主债权为甲方（武宁工行）依据其与万泰盛公司（下称债务人）于2016年10月26日签订的主合同（名称：小企业借款合同（文本）：编号2016年武宁借字17号）而享有的对债务人的债权；主债权的金额和期限依主合同之约定。第二条约定：乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。第三条约定：乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。第四条保证期间约定：若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。同时被告王颖、程煜烜、刘少宁、陈峰向原告出具了连带保证承诺书及保证核实书。
2015年7月29日，原告与被告万泰盛公司签订了最高额抵押合同，双方在合同第一条约定：乙方（万泰盛公司）所担保的主债权为自2015年7月29日至2018年7月28日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1187.31万元（大写：壹仟壹佰捌拾柒万叁仟壹佰元整）（大小写不一致时，以大写为准）的最高额内，甲方（武宁工行）依据与万泰盛公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议……以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。第二条约定：乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。2015年8月3日，被告万泰盛公司以其所有的坐落于武宁县万福工业园的房产〔产权证号为：武房权证新字第××号；土地使用证号为：武城国用（2013）第006号〕在武宁县房地产交易所及武宁县国土资源局办理了抵押登记。
2016年10月28日，原告向被告万泰盛公司发放了金额为5990000元的贷款。被告万泰盛公司在2017年10月25日前均按合同约定按月支付了借款利息，自2017年10月26日后未支付借款利息。至2017年11月21日止，被告万泰盛公司欠原告本金5990000元、利息107018.08元，本息共计6097018.08元。为此，原告诉诸本院。
以上事实，有原告提供的小企业借款合同、最高额抵押合同、抵押物清单、保证合同、欠息证明、客户信息总账查询、承担连带保证承诺书、中国工商银行保证核实书、贷款电子许可证、借款借据、企业信息、催收通知书等予以证实。
本院认为，被告万泰盛向原告借款的事实，有原告与被告万泰盛公司签订的借款合同、借款借据为证，其意思表示真实，原告与被告万泰盛公司间的债权债务关系清楚明确，被告万泰盛公司应依约偿还原告借款，故对原告要求被告万泰盛公司偿还借款的诉讼请求，本院予以支持。
至于利息的计算。双方在合同中约定的借期内利率及逾期贷款罚息利率均未超出法律规定，本院对原告诉请的利率依法予以支持。
被告王颖、程煜烜、刘少宁、陈峰为被告万泰盛公司的借款提供了担保，该四被告均与原告签订了保证合同及承担连带保证承诺书，其意思表示真实，故对原告关于被告王颖、程煜烜、刘少宁、陈峰对被告万泰盛公司债务承担连带保证责任的请求依法予以支持。被告陈峰关于借款属公司行为，应由公司承担责任，个人不存在承担还款责任，因银行带有强制性的要求个人签字担保，否则不发放贷款的辩解无证据证明，本院不予支持。
关于原告主张的优先受偿权问题。本院认为，被告万泰盛公司以其名下产权证号为武房权证新宁字第××号房产为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。依法原告在借款及相应利息范围内对该房产折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款享有优先受偿权。
综上，对原告的诉讼请求本院在法律规定的范围内予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第二十六条、第三十三条、第三十四条、第四十六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告九江万泰盛鞋服有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司武宁支行借款本金5990000元、利息107018.08元，本息共计6097018.08元；并支付自2017年11月21日起按本金5990000元、《小企业借款合同》约定的利率计算至借款还清之日止的利息、罚息。
二、如被告九江万泰盛鞋服有限公司未履行本判决第一项确定的给付义务，原告中国工商银行股份有限公司武宁支行有权以被告九江万泰盛鞋服有限公司所有的坐落于武宁县万福工业园的房产（产权证号为武房权证新宁字第××号、国有土地使用证号为武城国用2013第006号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告王颖、程煜烜、刘少宁、陈峰对第一项债务承担连带清偿责任；被告王颖、程煜烜、刘少宁、陈峰在承担连带保证责任后，有权向被告九江万泰盛鞋服有限公司追偿。
如果五被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53730元，减半收取26865元，由被告九江万泰盛鞋服有限公司、王颖、程煜烜、刘少宁、陈峰共同承担。
如不服本判决，可在判决书送之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 淦作燕
二〇一八年三月十二日
书记员 吴晚秋