上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2017）沪0112民初1591号原告：上海美臻园农家乐有限公司，注册地上海市闵行区。法定代表人：张峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘慧，上海市民生律师事务所律师。被告：上海岩淼实业有限公司，注册地上海市嘉定区。法定代表人：康娟。被告：谷彪，男，汉族，1982年12月8日出生，户籍地安徽省。原告上海美臻园农家乐有限公司与被告上海岩淼实业有限公司、谷彪企业承包经营合同纠纷一案，本院于2017年1月10日受理，依法适用简易程序进行审理。因无法向被告上海岩淼实业有限公司、谷彪送达相关法律文书，本院以公告形式向被告上海岩淼实业有限公司、谷彪送达了开庭传票等，并依法组成合议庭适用普通程序于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告上海美臻园农家乐有限公司的委托诉讼代理人刘慧到庭参加诉讼。被告上海岩淼实业有限公司、谷彪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海美臻园农家乐有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同向原告支付款项人民币(以下币种相同)641,707元；2.判令两被告共同向原告支付以140,000元为本金，自2016年3月12日起至判决生效之日止，按银行同期贷款利率计算的利息；以331,007元为本金，自2016年8月1日起至判决生效之日止，按银行同期贷款利率计算的利息；以170,700元为本金，自2016年11月1日起至判决生效之日止，按银行同期贷款利率计算的利息；3.判令两被告共同向原告支付因诉讼支出的律师费30,000元。本案审理期间，原告表示，鉴于无法提供代为交付水电费的相应凭证，故明确第二项诉讼请求仅主张以140,000元为本金，自2016年3月12日起至判决生效之日止，按银行同期贷款利率计算的利息。事实和理由：原、被告于2015年5月30日签订承包租赁协议书，约定由被告租赁经营上海美臻园农家乐有限公司，约定租赁期限为10年，租赁费第一年700,000元，第二年800,000元。但自2015年11月起，被告开始拖欠租金，经原告多次催讨均拒不支付。因此，原告于2016年10月31日通知被告解除承包租赁协议书，双方于同年12月1日正式签署终止承包租赁协议书。但被告至今仍未支付拖欠的租金，故原告提起本案之诉讼请求。被告上海岩淼实业有限公司、谷彪均未到庭答辩。原告上海美臻园农家乐有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，包括：1.承包租赁协议书、授权委托书一组，证明2015年5月30日双方签订了承包租赁协议，整个租赁事宜原告授权上海爱晨磁性电器厂(以下简称爱晨电器厂)管理，爱晨电器厂的法定代表人与原告法定代表人是父子关系；2.美臻园物品清单、客房用品采购被品一组，证明被告确认交付的基础用品；3.欠条一份，证明截至2016年3月11日，被告拖欠原告租金140,000元；4.承诺书一份，证明2016年7月31日，被告确认结欠原告331,007元，不含上述140,000元，并承诺若逾期15天支付，将承担原告因维权而支付的合理开支包括律师费等费用；5.欠条一份，证明2016年10月30日，被告确认结欠2016年8月至9月的水电费、10月的房费共计170,700元，水电费已由原告支付；6.通知、告知书一组，证明原告分别于2016年11月1日、11月20日告知被告，因被告拖欠租金，故终止双方合作关系；7.终止承包租赁协议书一份，证明2016年12月1日，双方确认终止承包租赁关系；8.短信记录一组，证明原告向被告讨要租金，并提出解除协议；9.聘请律师合同及律师费发票一组，证明原告为本案支付律师费30,000元。被告上海岩淼实业有限公司、谷彪未向本院提交证据。本院组织当事人进行了证据交换与质证，被告上海岩淼实业有限公司、谷彪本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃相应的诉讼权利。上述证据真实合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷作证。本院经审理认定事实如下：2015年4月20日，原告向案外人爱晨电器厂、张顺营出具《授权委托书》，委托处理其与两被告之间的承包租赁与经营事宜。2015年5月30日，案外人爱晨电器厂、张顺营代表原告(出租方、甲方)与两被告(承租方、乙方)签订《承包租赁协议书》一份，约定由乙方租赁甲方的美臻园农家乐经营餐饮客房，租赁地址为上海市闵行区华漕镇纪鹤路XXX弄XXX号(纪祥路XXX号)。协议书签订后，双方进行了交接。2016年3月11日，被告谷彪向案外人张顺营出具《欠条》，确认“今欠张顺营农家乐租金140,000元”。同年7月31日，被告谷彪出具《承诺书》一份，载明，被告上海岩淼实业有限公司欠爱晨电器厂(美臻园)房租、电费、水费共计331,007元，未包括2016年3月11日谷彪签订的140,000元借款条。被告承诺于2016年9月25日前全部付清，若逾期支付超过15天，则需承担爱晨电器厂(美臻园)因维权支付的合理开支，包括但不限于律师费。同年10月30日，被告谷彪出具《欠款条》，载明，已收到爱晨电器厂2016年10月1日收据，结欠2016年8月至9月的房租、水电费及10月的房租170,700元。2016年11月1日与11月20日，爱晨电器厂分别向被告上海岩淼实业有限公司出具《通知》与《告知书》，要求其办理移交手续。同年12月1日，双方签订《终止承包租赁协议书》，确认终止承包租赁经营关系。另查明，原告因本案之诉讼，向上海尚域律师事务所支付律师费30,000元。本案原告代理人由上海尚域律师事务所变更注册至上海市民生律师事务所。本院认为，原、被告之间存在承包租赁、经营关系，双方均应遵循诚实信用原则全面履行义务。本案中，两被告与原告签订《承包租赁协议书》后，接收并经营管理美臻园农家乐，应当依约支付相应的款项。经两被告确认，其共计结欠原告租金与水电费共计641,707元(140,000元+331,007元+170,700元)，现原告要求两被告共同支付，于法有据，本院予以支持。其中，140,000元租金系由被告谷彪于2016年3月11日予以确认，现原告要求两被告共同向支付以140,000元为本金，自2016年3月12日起至本判决生效之日止，按银行同期贷款利率计算的利息，于法有据，本院予以支持。关于本案原告主张之律师费，鉴于被告承诺若其逾期付款，则承担原告因维权而支付的包括律师费在内的合理开支，现原告已就本案律师费支出提供了证据加以证明，故原告要求两被告共同支付律师费30,000元，于法有据，本院予以支持。被告上海岩淼实业有限公司、谷彪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃相应的诉讼权利，由此产生的民事责任由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海岩淼实业有限公司、谷彪于本判决生效之日起十日内共同向原告上海美臻园农家乐有限公司支付人民币641,707元；二、被告上海岩淼实业有限公司、谷彪于本判决生效之日起十日内共同向原告上海美臻园农家乐有限公司支付以人民币140,000元为本金，自2016年3月12日起至本判决生效之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；三、被告上海岩淼实业有限公司、谷彪于本判决生效之日起十日内共同向原告上海美臻园农家乐有限公司支付律师费之损失人民币30,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币10,840.03元，由被告上海岩淼实业有限公司、谷彪共同负担(前述案件受理费由被告上海岩淼实业有限公司、谷彪于本判决生效之日起十日内共同直接向原告上海美臻园农家乐有限公司支付)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  章国栋人民陪审员  邢美新人民陪审员  冯卫平二〇一七年八月三十日书 记 员  吴可嘉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国民事诉讼法%26gt;的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。