福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0981民初3719号
原告：王英，女，汉族，1956年6月13日出生，户籍住址福建省福安市。
委托诉讼代理人：缪前卫，福建名仕（宁德）律师事务所律师。
被告：李云，女，汉族，1972年6月24日出生，住福建省福安市。
被告：陈小苹，女，汉族，1959年7月20日出生，户籍住址福建省福安市。
被告：陈剑钦，男，汉族，1987年4月11日出生，住福建省福安市。
原告王英与被告李云、陈小苹、陈剑钦民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用普通程序，于2017年8月23日公开开庭进行了审理。原告王英及其委托诉讼代理人缪前卫，被告陈小苹到庭参加诉讼。被告李云、陈剑钦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王英向本院提出诉讼请求：1.判令被告李云立即偿还原告借款本金1300000元，并支付利息（按月利率2%支付，自2015年4月16日起至实际清偿之日止）；2.判令原告对被告李云所有的坐落于福安市房屋（房屋所有权证号0018106；他项权证号：安房他证福安字第××号）的折价款或者拍卖、变卖所得的价款于上述第一项诉求中的820000元本金及利息（按月利率2%支付，自2015年4月16日起至实际清偿之日止）享有第一顺位的优先受偿权；3.判令被告陈剑钦以陈毓奇提供抵押房屋（房权证号：福安字第××号）的实际价值为限对上述第一项诉求中的480000元本金及利息（按月利率2%支付，自2015年4月16日起至实际清偿之日止）承担清偿责任；4.判令被告陈小苹对上述第一项诉求中内的1080000元本金及利息（按月利率2%支付，自2015年4月16日起至实际清偿之日止）向原告承担连带偿还责任。事实与理由：2013年12月始，被告李云以经营投资需要资金周转为由陆续向原告借款。原告分别于2013年12月16日出借380000元，于2014年6月16日出借600000元，于2014年9月16日出借220000元，于2014年10月16日出借100000元，共计出借本金1300000元。被告李云对上述借款均出具《借条》予以确认收到并提供相应担保。其借款担保如下：对2014年6月16日借款600000元及2014年9月16日借款220000元，被告李云以其所有的坐落于福安市房屋（房屋所有权证号0018106）提供抵押，原、被告双方办理了抵押登记与房屋他项权证（证号：安房他证福安自第0020141289号）。对上述借款中2013年12月16日出借的380000元以及2014年10月16日出借的100000元，由被告陈毓奇以其所有的房屋（房权证号：福安字第××号）提供抵押，与原告签订《借款抵押合同》并将房屋两权证交原告保存。对于上述借款中2013年12月16日借款380000元、2014年6月16日借款600000元以及2014年10月16日借款100000元，由被告陈小苹提供保证担保并在《借条》上签字确认。另外，对于上述所有借款，借款双方均约定按月利率2.8%支付利息。之后，被告李云自2015年4月起即未依约支付利息，本金也分文未还。原告多次向被告李云催讨本金和利息均无果，且被告陈小苹和陈毓奇也拒绝承担担保责任。因原告于本案起诉后才得知陈毓奇已于诉前死亡，现查明陈毓奇有继承人即其子陈剑钦，故根据《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，将被告陈毓奇变更为其子陈剑钦。
陈小苹辩称，其只对108万元担保，分别为2013年12月16日借款380000元、2014年6月16日借款600000元以及2014年10月16日借款100000元。
李云、陈剑钦未作答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。
经审理查明，本案共有四笔借款，共计130万元。①2013年12月16日，被告李云向原告王英出具借条确认向其借款38万元，陈小苹作为担保人在借条上签字，陈毓奇作为抵押担保人在借条上签字，但未办理抵押登记。同时就该38万元借款还签订了详细的《借款合同》，其中与本案有关的约定为：1.借款金额为38万元，2.借款月利率为2.8%，3.借款期限为2013年12月16日至2016年12月25日止，4.借款抵押担保：土地证《安政国用（2006）第0181号》、房权证《00201017**号》等内容。王英作为出借人、李云作为借款人、陈小苹作为保证担保人、陈毓奇作为抵押担保人，分别在该合同上签字确认；②2014年6月13日，原告王英分别通过工商银行和农村信用社账户分别向被告李云转账49万元及10万元，并交付1万元现金。同日，李云以其个人所有的坐落于福安市（房屋所有权证号0018106）的房屋为借款提供抵押担保，抵押价值为70万元，并办理了他项权证（证号：安房他证福安自第0020141289号）。2014年6月16日，被告李云向原告王英出具借条确认向其借款60万元，陈小苹作为保证担保人在借条上签字；③2014年9月16日，被告李云向原告王英出具借条确认向其借款22万元，并在借条上注明“两权证抵押”；④2014年10月16日，被告李云向原告王英出具借条确认向其借款10万元，陈小苹、陈毓奇作为担保人在借条上签字。2014年12月6日，被告李云向原告王英出具书面材料确认借款均按照月利率2.8%计算。被告李云支付利息至2015年3月16日，此后未再还本付息，原告遂于2017年6月21日向本院提起诉讼。
另查明，陈毓奇已死亡，其继承人为陈剑钦，俩人系父子关系。
以上事实，有原告提交的原告公民身份证复印件、被告身份证复印件、陈毓奇身份证复印件及户籍证明、4张《借条》、借款利息的书面约定、房屋他项权证、《借款合同》及房屋房权证、土地使用权证、原告银行账户取款凭证、原告银行账户流水明细及庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，本案存在三个合同关系，即原告与被告李云之间的借款合同关系，原告与被告李云、陈毓奇之间的抵押合同关系，以及原告与被告陈小苹、陈毓奇之间的保证合同关系。
（一）借款合同，被告李云向原告出具4份借条确认借款130万元，有借条、转账凭证、取款凭证及银行流水为凭，系双方真实意思表示，双方之间形成合法有效的民间借贷关系，应受法律保护。借贷双方于2013年12月16日、2014年12月6日书面约定借款利息均按月利率2.8%计算，原告在庭审时自认被告李云支付利息至2015年3月16日并主张利息按月利率2%计算（起算时间为2015年4月16日），系对其自身权利的处分且未违反法律强制性规定，本院予以认可，亦即被告李云结欠原告王英借款本金130万元及利息（以130万元为基数，月利率2%，从2015年4月16日起计算至实际还款之日止）。
（二）抵押合同，本案四笔借款均涉及抵押。38万元借条及10万元借条中均注明以陈毓奇房屋抵押（房权号：福安字第××号号），其中38万元借条中有陈毓奇本人签字确认，且双方签订了较为详细的《借款合同》（内含抵押条款），该抵押条款自合同成立时起生效，但由于抵押权自登记时设立，而双方并未办理抵押登记，该抵押权并未设立，故原告请求实现该抵押权没有依据。10万元借条中仅有借款人李云注明由“陈毓奇的两房证抵押”，而无陈毓奇本人签字确认其同意抵押，因此该抵押合同不能生效，但陈毓奇在该借条上以担保人身份签字，应认定为其为该10万元提供保证担保。60万元借条上虽未写明抵押情况，但原告王英与被告李云于当日办理了抵押登记，抵押价值为70万元，按照生活习惯，该抵押是作为60万元借款的担保，另李云在22万元借条上注明以两权证抵押，但未办理抵押登记，该抵押权未设立。因此本案仅有60万元借款设立了抵押权。
（三）保证合同。①保证责任，被告陈小苹分别在38万元借条、60万元借条、10万元借条上以担保人的身份签字确认，陈毓奇在10万元借条上以担保人的身份签字确认，该保证合同合法有效，对陈小苹、陈毓奇具有法律约束力。被告陈小苹虽然抗辩其是在有物的担保的情况下才同意作为该借款的保证人，但本案借款中陈毓奇的房屋未进行抵押登记，因此抵押权未设立，同时被告陈小苹作为保证人在审查抵押合同时未尽到审查义务，因此被告陈小苹、陈毓奇的保证责任成立。②保证方式及保证范围，被告陈小苹与陈毓奇对保证方式和保证担保的范围没有作出明确的意思表示，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”之规定，陈小苹与陈毓奇应对本案借款承担连带保证责任。38万元《借款合同》中书面约定月利率为2.8%，因此被告陈小苹应对38万元借款本息承担保证责任，因陈毓奇作为抵押担保人在该合同上签字，但并未办理抵押权登记，因此原告请求陈毓奇承担抵押担保责任无法律依据。此外，俩担保人作为保证人签字的其他借条上没有书面约定利息，陈小苹虽在庭审时陈述其知道本案借款有约定利息，但并不表明其愿意为借款利息提供担保，李云于2014年12月6日出具书面材料确认本案借款的月利率为2.8%，但该书面材料并无担保人签字确认，现原告王英主张俩担保人应为借款利息承担担保责任，对俩担保人而言为加重其担保责任，因此根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第一款“保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任”之规定，陈小苹无需为60万元、10万元借款的利息承担保证责任，陈毓奇无需为10万元借款的利息承担保证责任。同时，鉴于本案60万元借款既有被告陈小苹的保证担保又有房地产作抵押的物的担保，因此根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任”之规定，被告陈小苹承担的保证责任范围仅限于物的担保以外的债权，亦即，被告陈小苹仅对被告李云应偿还原告的借款本金60万元，在原告实现抵押权之后仍未得到清偿的部分债权承担连带保证责任。③保证期间，本案当事人仅对38万元约定了还款期限为2016年12月15日，而未约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”之规定，该38万元借款的保证期间应视为主债务履行期限届满之日起六个月，即该借款的保证期间为2016年12月16日至2017年6月15日，现原告王英未提供证据证明其在保证期间内要求保证人陈小苹承担保证责任，因此被告陈小苹对该38万元借款免除保证责任。其余借款因当事人未约定还款期限与保证期间，原告王英有权随时要求被告履行合同义务，同样根据《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，本案的保证期间应视为主债务履行期限届满之日起六个月，原告起诉要求被告还款之日即2017年6月21日亦即本案主债务履行期限届满之日，因此保证人陈小苹、陈毓奇的保证期间并没有经过。亦即陈小苹对60万元、10万元借款承担保证责任，陈毓奇对10万元借款承担保证责任。因担保人陈毓奇已逝世，被告陈剑钦作为陈毓奇的儿子，系陈毓奇遗产的法定继承人，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限”之规定，被告陈剑钦应当在继承陈毓奇遗产实际价值范围内对陈毓奇生前所负的本案10万元债务承担连带保证责任。
综上所述，原告王英之诉求合法有据的部分，本院予以支持；超出部分，本院不予支持。被告李云、陈剑钦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第二十八条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告李云应本判决生效之日偿还原告王英借款1300000元及从2015年4月26日起计算至实际还款之日止的利息（以1300000元为基数，月利率2%）；
二、原告王英享有以位福建省福安市号房屋（房屋所有权证号0018106）的抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产价款的优先受偿权；
三、被告陈小苹对本判决第一项所确定的被告李云应偿还的借款本金70万元，在原告王英实现抵押权之后仍未得到清偿的部分债权承担连带保证责任；
四、被告陈剑钦在其继承陈毓奇遗产的实际价值内对第一项判决中的10万元借款本金承担连带保证责任；
四、被告陈小苹、陈剑钦在承担保证责任后，有权向被告李云追偿；
五、驳回原告王英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22584元，由被告李云负担，被告陈小苹对受理费中的10800元与被告李云共同负担，被告陈剑钦对受理费中的2300元与被告李云共同负担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审 判 长 叶乃洪
人民陪审员 王 芳
人民陪审员 谢幼凤
二〇一七年九月十八日
书 记 员 罗彦霏
附注：义务人在本判决生效后，在确定的履行期限内拒不履行义务的，权利人可就本案案件受理费一并向人民法院申请强制执行，申请期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国继承法》
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法(?javascript:SLC(12418,0)?)〉若干问题的解释》
第三十条保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任；如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担保证责任。
债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。
债权人与债务人协议变动主合同内容，但并未实际履行的，保证人仍应当承担保证责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：
（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；
（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；
（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；
（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；
（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。