包头市青山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0204民初1301号
原告:包头市鹿洁物业服务有限公司，统一社会信用代码：×××。
法定代表人:杨志刚，总经理。
委托代理人:贾慧馨，该公司物管经理。
被告:张媚，女，1975年8月16日出生，汉族，无固定职业,住内蒙古自治区包头市青山区。
原告包头市鹿洁物业服务有限公司与被告张媚物业服务合同纠纷一案，本院于2017年4月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头市鹿洁物业服务有限公司的委托代理人贾慧馨、被告张媚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告包头市鹿洁物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2013年12月8日至2016年5月8日期间物业服务费5459元;2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年5月8日，原告与青山区青福镇青东社区管理服务站签订了一份《物业管理委托合同》，合同约定：青山区青福镇青东社区管理服务站将佳福小区委托于原告实行物业管理，约定物业管理服务费，住宅房屋由原告按建筑面积每月每平方米0.60元，高层1-6层1.10元，7-12层1.20元，13-18层1.30元，向业主或者物业使用人收取。上述合同到期后，2014年6月30日及2015年6月10日，原告与青山区青福镇青东社区管理服务站分别续签了《物业管理委托合同》，以上续签合同约定的内容与2013年合同内容一致。合同签订后，原告如约履行了合同义务，被告从2013年12月8日起至今一直拒绝交纳物业费。截止2016年5月8日，被告拖欠原告物业费共计5459元。经原告多次催要，被告一直拒付。
被告张媚辩称，我确实从2013年12月8日至2016年5月8日没有缴纳物业费。我不交物业费的理由是：物业公司进驻小区以来服务不到位，具体表现在1.小区卫生脏乱差；2.我家车在小区被划三次，找物业调取监控，物业公司说是没有监控；3.物业进驻以后，我家窗户漏雨去物业反映，第一次说过几天给解决，一直没解决，第二次又去反映，物业说是就这一两天之内给解决，结果一直也没有解决。之后下大雨就把我家的地板、墙壁、墙顶泡了，我置换地板、窗户和刷墙进行装修花费了1700元，造成的损失应该原告承担；4.物业公司不作为，我家楼下底店浴池业主在紧邻27栋北墙挖渗水井，当时业主们阻止了，结果物业公司的人出来说与业主没有关系，让业主别管。现在我也不清楚渗水井挖在哪里，但是我们这栋一楼墙体出现很深的裂缝，我们找物业协商，物业公司说不属于他们的管理范围；5.物业公司在收费标准、合同内容等方面未进行公示，告知业主。
本院经审理认定事实如下：2013年5月8日、2014年6月30日、2015年6月10日，原告包头市鹿洁物业服务有限公司（乙方）与青山区青福镇青东社区管理服务站（甲方）分别签订了《物业管理委托合同》，合同约定，甲方将位于包头市青山区佳福小区委托乙方实行物业管理，委托物业管理服务期限共计3年，从2013年5月8日起至2016年5月8日止。《物业管理委托合同》约定收费标准为：住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.60元，高层1-6层1.10元、7-12层1.20元、13-18层1.30元，向业主或者物业使用人收取。被告张媚居住在内蒙古自治区包头市青山区佳福小区，房屋面积为138.03平方米，物业服务费按建筑面积每月每平方米1.30元收取，被告未向原告交纳2013年12月8日至2016年5月8日的物业服务费5203.73元。另查明，原告包头市鹿洁物业服务有限公司于2014年2月25日取得物业服务企业暂定《资质证书》；并向包头市青山区住房保障和房屋管理局就物业服务企业承接物业项目申报备案，2014年12月30日获得同意。青山区青福镇青东社区管理服务站委托其对佳福小区进行物业管理时，知其当时未取得资质，协商后，同意其边服务边办理资质。以上事实,根据原告包头市鹿洁物业服务有限公司的陈述及提交的证据作出,被告张媚没有向法院提交证据，对原告包头市鹿洁物业服务有限公司提交的证据也不质证，但本院仍予以确认。在庭审中，被告辩称原告包头市鹿洁物业服务有限公司物业服务有瑕疵，卫生打扫不合格及原告不尽物业职责。原告对此有异议，认为物业公司的卫生服务系动态服务，因时因地因人有很大的偶然性，不认可被告所说的小区卫生脏乱差。原告认为，物业公司的职责是针对小区公共部位设施维护和维修的服务公司，做到有保安维护秩序，有保洁打扫卫生，有工程部维护管井即可。私家车是业主的个人财产，业主没有与物业公司签订保管和存放的合同，所以物业公司不负责赔偿业主的个人损失。至于被告所说的房屋质量问题，质保期内是开发商的事情，质保期外属于业主个人负责，公共区域部分的维修维护物业公司可以负责协调解决。
本院认为，原告包头市鹿洁物业服务有限公司与青山区青福镇青东社区管理服务站签订的《物业管理委托合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应确认为有效合同，对签约双方均具有约束力，双方应自觉履行。被告张媚作为佳福小区业主，应受上述合同的约束。原告依约为被告张媚所居住的小区提供物业服务后，被告应依约向原告支付物业管理服务费。被告辩称原告2013年5月8日到2014年2月15日期间，原告未取得服务资质进行服务不合法；青山区青福镇青东社区管理服务站明知原告当时未取得资质，但仍同意其入驻进行服务，要求其边服务边办理资质，并与包头市鹿洁物业服务有限公司签订了《物业管理委托合同》，青山区青福镇青东社区管理服务站系小区的管理机构，委托原告进行小区物业管理服务，原告进行服务并无不当，故被告的抗辩理由，本院不予采信；被告辩称原告包头市鹿洁物业服务有限公司物业服务有瑕疵，卫生打扫不合格及服务期间未尽到职责。虽然原告包头市鹿洁物业服务有限公司在服务过程中有瑕疵但无重大瑕疵，业主可要求其物业公司改进服务，被告不能以此为由拒交物业管理服务费，其辩称本院不予采信。现原告要求被告支付2013年12月8至2016年5月8日物业管理服务费5459元。经查，被告未交纳2013年12月8至2016年5月8日物业管理服务费5203.73元，故本院支持被告支付原告物业管理服务费5203.73元的诉讼请求，其余部分，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，第一百零八条，《物业管理条例》第四十二条第一款，第六十七条之规定，判决如下：
一、被告张媚支付原告包头市鹿洁物业服务有限公司2013年12月8日至2016年5月8日物业管理服务费5203.73元，于本判决书生效之日起三日内付清；
二、驳回原告包头市鹿洁物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元。原告包头市鹿洁物业服务有限公司已预交，由原告包头市鹿洁物业服务有限公司负担1.17元，被告张媚负担23.83元，于本判决书生效之日起三日内随上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
代理审判员 王 敏
二〇一七年六月十二日
书 记 员 董富超
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》：
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《物业管理条例》：
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。