江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初1377号
原告中国农业银行股份有限公司盐城分行。
被告盐城市亭湖区新兴禽蛋专业合作社。
被告王崇琳。
被告倪圣梅（系王崇琳之妻），无固定职业。
被告盐城市奥大实业有限公司。
被告张红旗。
原告中国农业银行股份有限公司盐城分行（下称农行盐城分行）与被告盐城市亭湖区新兴禽蛋专业合作社（下称新兴禽蛋合作社）、王崇琳、倪圣梅、盐城市奥大实业有限公司（下称奥大实业公司）、张红旗金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月4日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年3月24日公开开庭进行了审理。原告农行盐城分行委托代理人徐友勤，被告新兴禽蛋合作社的法定代表人、被告王崇琳，被告新兴禽蛋合作社、王崇琳、倪圣梅的共同委托代理人袁响兵、于旭东到庭参加诉讼。被告奥大实业公司、张红旗经本院传票�唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行盐城分行诉称：2015年4月22日，被告新兴禽蛋合作社与原告签订《流动资金借款合同》，向原告借款500万元。被告奥大实业公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下房产为该笔借款提供抵押担保。被告王崇琳、倪圣梅、奥大实业公司、张红旗与原告签订《最高额保证合同》，为该款提供连带责任保证。合同生效后，原告按约于当日向被告新兴禽蛋合作社发放贷款500万元。借款到期后，被告未履行还款及保证义务。请求法院判令：1、被告新兴禽蛋合作社立即偿还原告借款本金4567811.71元，截止2016年2月24日的利息6618.57元，并支付自2016年2月25日起至实际给付之日止的利息（利息按合同约定的方式和标准计算）；2、被告王崇琳、倪圣梅、奥大实业公司、张红旗对上述债务承担连带�任；3、原告对被告奥大实业公司名下的位于盐城市区开放大道*号奥大名居*幢*、*室房产及土地使用权拍卖、变卖的款项享有优先受偿权。
被告新兴禽蛋合作社、王崇琳、倪圣梅共同辩称：1、合同上的签名均属实，但该笔借款的实际使用人并非被告新兴禽蛋合作社，而是奥大实业公司，故应由奥大实业公司还款。2、2016年2月18日，南京春达农副产品有限公司错误的将45万元打入王崇琳在农行开立的账户，该款被原告扣划，原告无权扣划该款，请求法院依法处理。
被告奥大实业公司、张红旗共同书面辩称：1、新兴禽蛋合作社借款交由奥大实业公司用于房地产开发，奥大实业公司向新兴禽蛋合作社和王崇琳出具借据，法院已判决奥大实业公司还款，故奥大实业公司不应承担连带责任。2、奥大实业公司应在抵押财产范围内免除保证责任。3、张红旗是�为奥大实业公司的法定代表人签名的，不能作为保证人，不应承担连带责任。
经审理查明：2014年6月12日，奥大实业公司（抵押人）与原告农行盐城分行（抵押权人）签订一份《最高额抵押合同》，约定：一、被担保的主债权及最高额：1、抵押人自愿为抵押权人自2014年6月12日起至2017年6月11日止，与债务人新兴禽蛋合作社办理约定的各项业务所形成的债权提供担保；2、担保的债权最高余额为862万元；因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任；3、本合同所担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书和凭证为准；4、在本合同约定期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。二、抵押担保的范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔�金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。三、抵押物：抵押人同意以位于盐城市区开放大道*号奥大名居*幢*、*室房产及土地使用权设定抵押。四、抵押权的实现：1、本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保的），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。2、抵押人为债务人以外的第三人，且债务人同时为本合同所担保的债权提供物的担保，抵押权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，抵押人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供抵押担保。
次日，被告奥大实业公司、王崇琳、倪圣梅、张红旗（保证人）与原告农行盐城分行（债权人）签订一份《最高额保证合同》，约定：一、被担保的主债权及最高额：1、保证人自愿为债权人自2014年6月13日起至2017年6月12日止，与债务人办理约定的各项业务所形成的债权提供担保；2、担保的债权最高余额为800万元；因汇率变化而实际超出最高余额的部分，保证人自愿承担保证责任；3、本合同所担保的每笔业务的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书和凭证为准；4、在本合同约定期间和最高余额内，债权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。二、保证担保的范围：本合同项下借款本金、利息、罚�、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。三、保证方式：连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。四、保证期间：主合同或展期协议约定的债务履行期限届满（或债权人确定的主合同债权提前到期）之日起二年。五、保证人承诺：1、债务人未按主合同约定履行债务时，保证人自愿履行保证责任。2、保证人未按本合同约定履行保证责任的，债权人有权从保证人在农行各机构开立的账户中直接划收相关款项。六、1、本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。2、债务人提供了物的担保的，债权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证。3、保证人额外债务人与债权人之间存在的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保的，且保证人的给付不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序，由债权人确定。
2015年4月22日，原告农行盐城分行（贷款人）与被告新兴禽蛋合作社（借款人）签订《流动资金借款合同》一份，约定：一、借款方式、期限、数额及用途：贷款人向借款人发放期限为10个月的一般流动资金借款500万元用于禽蛋收购及流动资金周转。二、利率、罚息、复利：1、借款利率及计价方式：人民币借款利率适用LPR计价方式；采用固定利率：按照合�签订日前一个工作日的1年期LPR加165.5bp确定，执行年利率6.955%，直到借款到期日。2、借款按月结息，结息日为每月的20日。3、罚息：借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天（含30天）、30-60天（含60天）、60天以上的均上浮50%计收罚息。采用固定利率计算的人民币贷款，如果逾期之日前一工作日的1年期LPR高于本协议约定的LPR，罚息利率按逾期之日前一工作日的1年期LPR相应调整。4、复利：借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。三、还款：1、还款方式：借款人应于还款日前一日内将当期应偿还的借款本息存入贷款人指定的还款账户，并不可撤销地授权贷款人从该账户划收；借款人未按约定偿还本合同项下到期（包括被宣布提前到期）债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或中国农业银行其他分支机构的所有账户中扣收相应相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿为止。2、还款顺序：借款人的还款，除双方另有约定外，按一下顺序清偿：借款人与贷款人之间存在数笔到期债务，且借款人的还款不足以清偿全部到期债务的，借款人的给付所清偿的债务及抵充顺序，由贷款人确定。借款人的还款不足以清偿应付借款的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用。四、借款凭证：借款凭证为本合同的组成部分。本合同未记载，或者记载的借款金额、提款金额、还款金额、借款发放日期与到期日期、借款期限、借款利率、借款用途与借款凭证记载不一致的，以借款凭证的记载为准。五、担保：1、多人联保：保证人为王崇琳、倪圣梅、张红旗、奥大实业公司；2、抵押-
商业用房、抵押-
商业用地：奥大实业公司名下的位于盐城市区开放大道*号奥大名居*幢*、*室房产及土地使用权。六、违约责任：1、违约行为：借款人违反合同约定的义务；借款人或保证人违约；借款人明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务。2、违约责任：贷款人可以按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止；提前收回已发放贷款；要求借款人承担损害赔偿即其他法律责任；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用，由借款人承担。
同日，被告新兴禽�合作社向原告农行盐城分行出具一份《委托支付通知单》，请求原告将上述款项支付给其指定的收款人。
同日，原告按约将贷款500万元发放至被告新兴禽蛋合作社指定的上述收款人账户，新兴禽蛋合作社及其法定代表人王崇琳在《借款凭证》上签章确认，该借款凭证载明的借款年利率为6.955%，借款期限自2015年4月22日起至2016年2月12日止。
同年6月13日、16日，涉案当事人就上述抵押房产及土地使用权办理了抵押物登记，并向原告交付了他项权证。
被告新兴禽蛋合作社取得上述借款后未按约还款，保证人也未履行保证义务。截止2016年2月24日，被告新兴禽蛋合作社共欠原告贷款本金4567811.71元，利息6618.57元。原告催要未果，遂诉至本院。
上述事实，有《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》、委托支付通知单、借款凭证、他项权证、欠款明细等证据证明。经庭审双方质证，本院予以确认。
本案在审理过程中，经原告申请，本院裁定对被告的财产进行了保全。
本院认为：（一）关于借款合同及保证合同。原告农行盐城分行与被告新兴禽蛋合作社，王崇琳、倪圣梅，奥大实业公司，张红旗签订的最高额保证合同、流动资金借款合同均不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。原告已按约将500万元出借给被告新兴禽蛋合作社，被告新兴禽蛋合作社未按合同约定履行还款义务，被告王崇琳、倪圣梅、奥大实业公司、张红旗未按约履行保证义务，已构成违约，原告有权要求被告履行义务。本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，因当事人在合同中已就如何实现债权进行了约定，故在发生当事人约定的实现担保物权的情形时，债权人有权按照约定实现债权。因此原告农行盐城分行要求被告新兴禽蛋合作社偿还全部到期借款本金及利息，要求被告王崇琳、倪圣梅、奥大实业公司、张红旗承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。保证人王崇琳、倪圣梅、奥大实业公司、张红旗在承担保证责任后，有权向被告新兴禽蛋合作社追偿。
（二）关于抵押合同。上述《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定。被告奥大实业公司以位于盐城市区开放大道*号奥大名居*幢*、*室房产及土地使用权为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押物登记。因新兴禽蛋合作社未履行到期债务，构成违约，原告农行盐城分行对涉案抵押物拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。抵押人奥大实业公司在抵押�人农行盐城分行实现抵押权后，有权向债务人新兴禽蛋合作社追偿。
（三）关于被告新兴禽蛋合作社、王崇琳、倪圣梅的辩称意见。
1、关于还款义务人的问题。经查，原告已按约履行了向被告新兴禽蛋合作社出借款项的义务。借款后，借款人如何处分所借款项不影响其承担偿还借款的义务。故被告的该辩称意见于法无据，本院不予采信。
2、关于原告扣划款项的问题。经查，双方签订的《最高额保证合同》约定“保证人未按本合同约定履行保证责任的，债权人有权从保证人在农行各机构开立的账户中直接划收相关款项”，故原告扣划款项符合合同约定。被告的辩称，本院不予采信。
（四）关于被告奥大实业公司、张红旗的辩称意见。
经查，在本案中，被告奥大实业公司除作为抵押人为该笔借款提供抵押担保外，�与王崇琳、倪圣梅、张红旗一起作为保证人对该笔借款提供连带责任保证，依照合同和法律规定，被告奥大实业公司及张红旗均应对被告新兴禽蛋合作社的涉案借款承担连带偿还责任，原告对被告奥大实业公司用于抵押的财产拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于清偿本案所涉债务享有优先受偿权。故被告奥大实业公司、张红旗的辩称意见于法无据，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城市亭湖区新兴禽蛋专业合作社应于本判�生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司盐城分行贷款本金4567811.71元，截止2016年2月24日的利息6618.57元，并承担自2016年2月25日起至实际给付之日止的利息（利息按合同约定的方式和标准计算）。
二、被告王崇琳、倪圣梅、盐城市奥大实业有限公司、张红旗对上述债务承担连带责任。其在承担保证责任后，有权向债务人盐城市亭湖区新兴禽蛋专业合作社追偿。
三、若被告盐城市亭湖区新兴禽蛋专业合作社不能按期履行上述债务，则原告中国农业银行股份有限公司盐城分行对涉案抵押物即被告盐城市奥大实业有限公司名下的位于盐城市区开放大道*号奥大名居*幢*、*室房产及土地使用权拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内用于实现本判决第一项所确定的债权享有优先受偿权。被告盐城市奥大实业有限公司在抵押权人农行盐城分行实现抵押权后，有权向债务人盐城市亭湖区新兴禽蛋专业合作社追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46962元，财产保全申请费5000元，合计51962元，由被告盐城市亭湖区新兴禽蛋专业合作社负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。
审判长 俞建中
审判员 何海军
审判员 方玲玲
二〇一六年六月二十八日
书记员 朱叙瑾
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿