济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）历商初字第2189号
原告姜君，男，1988年4月4日出生，汉族，济南滨河集团员工，住济南市。
委托代理人徐民，山东贤关律师律师事务所律师。
被告高原，男，1983年10月24日出生，汉族，山东高速集团电子收费中心职员，住济南市。
委托代理人韩军，山东齐鲁律师事务所律师。
委托代理人胡继龙，山东齐鲁律师事务所实习律师。
原告姜君与被告高原房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年9月16日受理后，依法由审判员闫秋芹独任审判，于2015年11月3日、2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告姜君及其委托代理人徐民，被告高原的委托代理人韩军、胡继龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姜君诉称，2015年6月27日，姜君、高原与房产中介公司（居间方）三方签订《房屋买卖合同》，约定高原将历下区高速花园9号楼2单元1303室出售给姜君作为婚房，定金2万元，于合同签订时交付，总价款1135000元于房屋更名同时支付。合同签订后，高原迟迟未能修改原始购房收据。2015年7月18日，三方又签订《补充协议》，约定：姜君提前支付高原购房款100万元，高原承诺原始购房收据于2015年7月24日前变更至姜君名下。补充协议签订后，姜君一次性支付购房款100万元，但高原仍未能按约定时间变更购房收据且变更时间无法确定，房产无法过户。此后，姜君多次通过居间方与高原联系，高原以各种理由推脱，在姜君反复催促下，三方于2015年8月4日见面商议并最终协议解除了该《房屋买卖合同》。合同解除后姜君多次向高原催要购房款，高原以无偿还能力为由拒绝返还，无奈之下诉诸法院，请求依法判决：1、被告高原返还原告姜君已付购房款102万元，并按合同总房价的30%承担违约金；2、被告高原支付原告姜君已付居间方佣金2万元，一审律师费用67620元。
原告姜君为证明其主张成立，提交证据如下：
证据1、2015年6月27日姜君、高原与房产中介三方签订的编号为0013553号的房屋买卖合同1份、2015年6月28日21世纪不动产济南和平公司收款收据原件1张、2015年6月27日高原出具的房屋订金收到条原件1张，证明姜君、高原之间房屋买卖合同关系及姜君按照合同约定支付佣金2万元及订金2万元的事实；
证据2、2015年7月18日姜君、高原与房产中介三方签订的第0013553号房产补充协议1份、2015年7月18日中国建设银行转账凭条1份、2015年7月18日高原出具的收条原件1张，证明因高原迟迟未按协议约定办理购房收据的更名手续，在姜君多次督促下，三方就房产更名手续的办理、房款交付达成补充协议及姜君已按补充协议约定支付100万元房款的事实；
证据3、2015年8月4日、2015年8月13日三方与房产中介公司谈话录音2份，证明姜君已经通知高原解除本合同，高原已经答应退款的事实；
证据4、律师费用发票1份，证明姜君为解决本案纠纷支付的律师费用，金额为67620元；
证据5、高速花园交房通知书1份，证明涉案房产的购房收据有三次，总房款888243元，高原声称购房收据只有一次且购房款是高原和开发商单独协商的，与姜君无关，这一辩称与事实不符；
证据6、2015年8月29日姜君、高原的在中介公司商谈合同解除后返还房款的录音1份；
证据7、2015年9月6日高原给姜君回复的短信内容1份；
证据8、申请证人丙方工作人员徐某出庭作证。
证据6-8与其他证据相互印证，证明涉案合同已经解除。
被告高原辩称，1、涉案房产系高原单位开发房产，房产证暂未取得，姜君对此现状在买卖合同签订及履行过程中均知悉，并同意在此状态下进行房屋买卖行为；2、高原按约向姜君交付了涉案房产，并按照约定于2015年7月23日将涉案房产的购房手续变更至姜君名下，不存在违约及合同解除的条件，要求继续履行合同，维护经济活动和合同签订的稳定性；3、姜君至今拖欠高原房款11.5万元未支付。
被告高原为证明其主张成立，提交山东高速置业发展有限公司于2015年7月23日出具的收据1份，证明高原已按照补充协议约定，按时将原始购房收据变更至姜君名下。
经审理查明，2015年6月27日，姜君为买受人（乙方）、高原为出卖人（甲方）、济南和平房地产营销策划有限公司为居间人（丙方），三方签订了编号为0013553号的房屋买卖合同一份，约定高原自愿出售位于济南市历下区高速花园9号楼2单元1303室给姜君；涉案房产及附属设施的总价款为人民币113.5万元整，姜君在买卖合同签订时向高原支付定金人民币2万元；姜君于更名同时将人民币113.5万元存入高原指定账户；高原承担更改名字所产生的所有费用，姜君承担下证过户所产生的所有税费及费用；在该合同第十三条约定，高原、姜君同意两周内姜君负责把全款（含定金）打到高原指定账户，同时高原负责把此房屋的所有手续更改到姜君名下。
上述合同签订当日，姜君向高原交付定金人民币2万元整，高原向姜君出具了房屋定金收到条。
2015年7月18日，高原、姜君、济南和平房地产营销策划有限公司又签订第0013553号合同补充协议，约定姜君应于协议签字生效后当日，将人民币100万元购房款打到高原指定账户，高原在收到姜君100万元购房款后，将合同中的房产钥匙交由姜君；原始购房收据在2015年7月24日前变更至姜君名下，同时姜君将剩余房款人民币11.5万元打至高原指定账户。
2015年7月18日，姜君向高原支付购房款人民币100万元，高原向姜君出具收条并将涉案房屋及地下室的钥匙、交房通知书、高原本人交水电暖的收据、业主公约等交给姜君。
在后续房屋相关手续办理过程中，双方发生争议，协商解除涉案房屋买卖合同，但对房款的退还时间，双方未达成一致，姜君诉至本院，要求高原退还已付购房款并支付违约金、支付佣金并承担姜君的一审律师费用，由此形成诉讼。
本院认为，2015年6月27日姜君、高原签订的房屋买卖合同及2015年7月18日双方签订的补充协议，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院作为有效证据予以采纳，双方均应按合同及补充协议的约定履行各自义务。根据姜君提交的录音资料、证人证言及庭审中高原的陈述，在合同履行过程中，姜君、高原在中介处协商一致，同意解除涉案房屋买卖合同，但对姜君已经向高原交付的购房款的退还时间及方式，未协商一致。在此情况下，对涉案房屋买卖合同已经解除的事实，本院予以认定。在涉案合同解除后，姜君要求高原退还其已付购房款人民币102万元，理由正当，本院予以支持；在高原退还上述购房款后，姜君应将涉案房屋及地下室的钥匙、交房通知书、高原本人交水电暖的收据、业主公约等退还高原。
对姜君要求高原按照合同总房价的30%承担违约金的诉讼请求，本院认为，虽双方对解除涉案房屋买卖合同达成一致，但姜君并未向本院提交对购房款的退还时间及方式双方已协商一致的证据，亦未提交高原存在其他违约行为的证据，在此情况下，其要求高原承担违约金，证据不足，本院不予支持。
对姜君要求高原支付佣金2万元及其一审律师费人民币67620元的诉讼请求，本院认为，鉴于姜君未提交高原存在违约行为的证据，其上述诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、被告高原于本判决生效之日起十日内退还原告姜君购房款人民币102万元；
二、驳回原告姜君的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币14770元，减半收取人民币7385元，由被告高原承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 闫秋芹
二〇一五年十二月十四日
书记员 董玉凤