福建省平和县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）平民初字第1202号
原告中国农业银行股份有限公司平和县支行，住所地平和县。
代表人林亚龙，行长。
法定代理人翁文彬，男，1972年8月12日出生，汉族，该行员工，住平和县。
被告张美兰，女，1974年5月3日出生，汉族，农民，住平和县。
被告张庆才，男，1972年8月20日出生，汉族，农民，住平和县。
本院在审理原告中国农业银行股份有限公司平和县支行与被告张美兰、张庆才金融借款合同纠纷一案中，本院于2014年7月8日受理后，依法由审判员赖丰富适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司平和县支行的委托代理人翁文彬到庭参加诉讼，被告张美兰、张庆才经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司平和县支行诉称，被告张美兰因向福建东信房地产开发有限公司购买小溪镇康桥丽景A1幢D106号一手商业用房，于2011年12月1日向原告借款160000元，提供被告张美兰、张庆才所购买的房地产作为抵押担保，并由福建东信房地产开发有限公司提供阶段性保证担保，三方共同订立编号为：35020520110011314《个人购房担保借款合同》，附房地产抵押清单，并签订了《个人借款凭证》，约定借款期限自2011年11月2日至2021年11月1日止，采用按月还款方式。在此借款期限内，被告张美兰未履行按月还款责任，造成贷款产生逾期多期。在合同期限内，抵押物经平和县房地产管理处出具房地产抵押物登记证明书，阶段性保证担保已终止。虽经原告多次催讨，被告张美兰至今仍结欠原告贷款本金138073.09元，利息4548.87元，被告张庆才也未履行偿还贷款本息的保证责任。请求判令：1、被告张美兰偿还贷款本金人民币138073.09元、利息4548.87元，并支付自2014年5月21日起至还清贷款之日止按合同约定的利率计算的利息。2、原告对被告张美兰、张庆才所有的，址在平和县小溪镇河滨路康桥丽景A1幢D106号房屋具有优先受偿权。庭审时，变更诉讼请求为：请求判令被告张美兰偿还贷款本金人民币138073.09元，并支付自2013年6月21日起至还清贷款之日止按合同约定的利率计算的利息；原告对被告张美兰、张庆才所有的、址在平和县小溪镇河滨路康桥丽景A1幢D106号房屋具有优先受偿权。
被告张美兰、张庆才未作答辩。
经审理查明，被告张美兰因向福建东信房地产开发有限公司购买平和县小溪镇河滨路康桥丽景A1幢D106号房屋，于2011年12月1日协同福建东信房地产开发有限公司、被告张庆才与原告签订编号为：35020520110011314《个人购房担保借款合同》。约定由被告张美兰向原告借款人民币160000元，借款期限为自2011年12月1日至2021年11月30日止，按照借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮20%确定执行年利率，按照等额本息还款的方式、周期为一个月、每月20日为还款日进行还款；以被告张美兰、张庆才所购买的房地产作为抵押担保；自贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书、并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，由福建东信房地产开发有限公司提供阶段性保证担保；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款、有权提前行使担保权等条款。2011年12月2日，被告张美兰、张庆才取得平和县小溪镇河滨路康桥丽景A1幢D106号房屋产权，并在平和县住房保障房地产管理局办妥抵押登记。合同签订后，原告依约履行发放贷款的义务，被告张美兰仅履行了自借款之日起至2013年6月20日止按合同约定数额的还款义务。被告张美兰尚欠原告贷款本金138073.09元，及自2013年6月21日起至还清贷款之日止按合同约定的利率计算的利息；被告张庆才也未履行偿还贷款本息的担保责任。
上述事实，有原告提供的原、被告双方签定的《个人购房担保借款合同》一份，《房地产抵押清单》一份，《个人借款凭证》一份，《平和县商品房产权登记证明书》一份，《平和县商品房按揭登记证明书》一份，《还款记录清单》一份及原告在庭审中的陈述等为证。以上证据来源合法，内容真实，本院依法予以确认。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告被告张美兰、张庆才与原告签定的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，应受法律保护。被告张美兰向原告借款，以被告张美兰、张庆才共有的房屋作为抵押物提供担保；事实清楚，证据确实、充分。被告张美兰逾期12个月未还款，已超过合同约定的宽展期90天，被告张庆才也未履行相应的担保义务，原告主张提前收回已发放的借款、行使担保权，符合《个人购房担保借款合同》的约定。原告请求判令被告张美兰偿还贷款人民币138073.09元，并支付自2013年6月21日起至还清借款之日止按合同约定的利率计算的利息；原告对被告张美兰、张庆才所有的、址在平和县小溪镇河滨路康桥丽景A1幢D106号房屋享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。被告张美兰、张庆才经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，依法可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张美兰应在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司平和县支行借款人民币138073.09元，并支付自2013年6月21日起至还清借款之日止按合同约定的利率计算的利息。
二、原告中国农业银行股份有限公司平和县支行对被告张美兰、张庆才所有的、址在平和县小溪镇河滨路康桥丽景A1幢D106号房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币3153元，减半收取1576.5元，由被告张美兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。
审判员 赖丰富
二〇一四年七月二十八日
书记员 游俊毅
附注应用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。