温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第1462号
原告：华夏银行股份有限公司温州分行。
负责人：林显斌。
委托代理人：徐瑾、黄建聪。
被告：瑞安市硅源金属贸易有限公司。
法定代表人：钱美香。
被告：温州立新水暖器材有限公司。
法定代表人：宋新国。
被告：浙江奇泉电器制造有限公司。
法定代表人：胡嗣新。
被告：胡嗣新。
被告：钱美香。
被告：胡兴进。
被告：陈洁。
原告华夏银行股份有限公司温州分行与被告瑞安市硅源金属贸易有限公司（以下简称硅源金属公司）、温州立新水暖器材有限公司（以下简称立新水暖公司）、浙江奇泉电器制造有限公司（以下简称奇泉电器公司）、胡嗣新、钱美香、胡兴进、陈洁金融借款合同纠纷一案，原告于2015年3月16日向法院提起诉讼，诉请：1、被告硅源金属公司立即偿还原告贷款本金345万元及按合同约定计算的利息、逾期利息、复利（按合同约定的利率计算至被告清偿完毕之日止，暂计算至2014年12月20日应付未付利息134883.94元）；2、拍卖或变卖被告胡嗣新、钱美香提供抵押的坐落于上海市松江路文诚路888弄××号××室、××室的房产，被告胡兴进、陈洁提供抵押的坐落于上海市松江区文诚路888弄××号××室的房产，坐落于上海市松江区秋菊路888弄××号××室的房产，所得价款优先清偿原告债权本息及有关费用；3、被告立新水暖公司、奇泉电器公司、胡嗣新、钱美香承担连带保证担保责任；4、各被告承担所有诉讼费用及实现债权的费用。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年9月25日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2011年8月19日，原告与被告胡嗣新、钱美香签订了二份《个人最高额抵押合同》（编号分别为WZ16（高抵）20110028号、20110029号），约定二被告提供其名下的坐落于上海市松江区文诚路888弄××号××室的房产（建筑面积144.10平方米，权证号为沪房地松字（2010）第××号）及坐落于上海市松江区文诚路888弄54号××室的房产（建筑面积144.10平方米，权证号为沪房地松字（2010）第××号），为被告硅源金属公司与原告于2011年8月19日至2016年8月19日期间发生的债务分别提供最高额为184万元、185万元的连带保证责任。双方于2011年8月24日办理了抵押登记。
同日，原告与被告胡兴进、陈洁签订了二份《个人最高额抵押合同》（编号分别为WZ16（高抵）20110031号、20110032号），约定二被告提供其名下的坐落于上海市松江区文诚路888弄××号××室的房产（建筑面积105.47平方米，权证号为沪房地松字（2010）第××号）及坐落于上海市松江区秋菊路888弄××号××室的房产（建筑面积105.47平方米，权证号为沪房地松字（2010）第××号），为被告硅源金属公司与原告于2011年8月19日至2016年8月19日期间发生的债务分别提供最高额为134万元、133万元的连带保证责任。双方于2011年8月24日办理了抵押登记。
2012年1月6日，原告与被告立新水暖公司签订了编号为WZ16（高保）20120001号《最高额保证合同》，约定其为被告硅源金属公司与原告在2012年1月6日至2016年8月19日期间发生的债务提供最高额为1500万元的连带保证责任。
同日，原告与被告奇泉电器公司签订了编号为WZ16（高保）20120002号《最高额保证合同》，约定其为被告硅源金属公司与原告在2012年1月6日至2016年8月19日期间发生的债务提供最高额为3500万元的连带保证责任。
同日，原告与被告胡嗣新、钱美香签订了编号为WZ16（高保）20120003号《个人最高额保证合同》，约定二被告为被告硅源金属公司与原告在2012年1月6日至2016年8月19日期间发生的债务各自提供最高额为3500万元的连带保证责任。
2013年5月20日，原告与被告硅源金属公司签订了编号为WZ16（融资）20130005号《最高额融资合同》，约定最高融资额度为4000万元；业务种类为贷款、票据承兑；融资额度的有效使用期限自2013年5月20日始至2014年5月13日。
2013年7月9日，原告与被告硅源金属公司签订了编号为WZ1610120130120号《流动资金借款合同》，约定贷款金额为345万元，借款期限自2013年7月9日始至2014年7月9日止。借款利率为固定利率，年利率为7.2%，结息方式为按季结息，付息日为每季末月20日，最后一次付息日为合同到期日；在贷款期限内不能按期支付的利息，按合同约定的利率计收复利，到期未按约还款，自逾期之日起按合同约定利率加收30%作为罚息利率，计收逾期利息和复利。原告于同日向被告硅源金属公司发放贷款345万元，被告硅源金属公司在借款后仅结清期内利息并偿付部分本金及逾期利息，截止2014年7月24日，被告硅源金属公司尚欠原告借款本金345万元，之后未再还本付息。罚息的年利率为9.36%。
本院认为，涉案借款合同虽约定对未能按时支付的利息应计收复利，但在借款期限届满后，原告按罚息利率计收逾期利息，已属于追究违约责任的性质，故原告可对期内未付利息计收复利，对逾期利息不应再计收复利。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告瑞安市硅源金属贸易有限公司于本判决生效之日偿付原告华夏银行股份有限公司温州分行借款本金345万元、逾期利息（逾期利息从2014年7月25日起按年利率9.36%计算至本判决确定的履行之日止）；
二、如被告瑞安市硅源金属贸易有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告华夏银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖或变卖被告胡嗣新、钱美香提供抵押的坐落于上海市松江区文诚路888弄××号××室的房产（建筑面积144.10平方米，权证号为沪房地松字（2010）第××号）及坐落于上海市松江区文诚路888弄54号××室的房产（建筑面积144.10平方米，权证号为沪房地松字（2010）第××号），所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同号分别为WZ16（高抵）20110028号、20110029号《个人最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额分别以184万元、185万元为限；
三、如被告瑞安市硅源金属贸易有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，原告华夏银行股份有限公司温州分行有权以依法拍卖或变卖被告胡兴进、陈洁提供抵押的坐落于上海市松江区文诚路888弄××号××室的房产（建筑面积105.47平方米，权证号为沪房地松字（2010）第××号）及坐落于上海市松江区秋菊路888弄××号××室的房产（建筑面积105.47平方米，权证号为沪房地松字（2010）第××号），所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的合同号分别为WZ16（高抵）20110031号、20110032号《个人最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额分别以134万元、133万元为限；
四、被告温州立新水暖器材有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的合同号为WZ16（高保）20120001号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以1500万元为限；
五、被告浙江奇泉电器制造有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的合同号为WZ16（高保）20120002号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以3500万元为限；
六、被告胡嗣新、钱美香对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的合同号为WZ16（高保）20130003号《个人最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额各自以3500万元为限；
七、驳回原告华夏银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35479元，由被告瑞安市硅源金属贸易有限公司、温州立新水暖器材有限公司、浙江奇泉电器制造有限公司、胡嗣新、钱美香、胡兴进、陈洁共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 韩若冰
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 蔡小园
二〇一五年十月十四日
代书 记员 翁 索