贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0402民初1368号
原告中国建设银行股份有限公司安顺分行。
住所地：安顺市新大十字建行大楼。
负责人宣勇，该行行长。
委托代理人万颂飙，贵州省联通事务所律师。代理权限：一般代理。
委托代理人杨云蕾，贵州省联通事务所律师。代理权限：一般代理。
被告侯罗，男，1976年11月29日生,汉族，贵州省安顺市人，黔西南州汇源建筑工程有限公司安顺分公司职工,住安顺市西秀区葡华欧洲城13幢1单元11层3号。身份证号：5201031976********。
被告陈燕，女，1985年1月16日生，汉族，贵州省安顺市人，无业，住安顺市开发区车城人大宿舍***号。身份证号：52250111985********。
原告中国建设银行股份有限公司安顺分行诉被告候罗、陈燕借款合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案受理。依法由审判员王一雯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司安顺分行的委托代理人万颂飙、杨云蕾、被告陈燕到庭参加诉讼。被告侯罗经本院合法（传票）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司安顺分行诉称：2012年6月1日，两被告与原告签订了《个人住房借款合同》（合同编号：520644109-611-20120000058），合同约定：原告向两被告提供借款人民币20万元用于购买顺盛葡华欧洲城13幢1单元11层3号105.97平方米的房产，借期从2012年5月28日至2017年5月28日（借期5年），被告每月还款3950.81元。两被告将已购的房屋（顺盛葡华欧洲城13幢1单元11层3号105.97平方米的房产）为该笔借款做抵押，如被告不按照合同约定按时足额的归还借款，原告有权根据合同约定行使抵押权力，且原告为实现债权发生的费用（包含律师费，送达费，公告费等费用）由两被告承担。原告于2012年5月15日足额地发放了贷款。双方档已于2014年12月22日办妥抵押手续，并支付给原告收执（抵押权证号：安市房他证西秀第1404877号，房屋所有权证号：030070240）。两被告从2015年8月15日起未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，其行为已构成违约。综上所述，被告拒不还款，为维护原告的合法权益及金融秩序的稳定，特诉至法院请求判决：一、请求法院判令解除原被告于2012年6月1日签订的《个人住房借款合同》；二、判令两被告向原告偿还本金84006.68元及利息2482.75元（暂计至2016年3月14日），2016年3月14日后利息的计算按照借款合同约定的借款利息率上浮50%计至实际还款日止；三、判令被告一、被告二向原告偿还原告为实现债权而实际发生的律师费3000元；四、请求人民法院判令原告设置抵押的财产（坐落于安顺市顺盛葡华欧洲城13幢1单元11层3号105.97平方米的房屋，抵押权证号：安市房他证西秀第1404877号）优先偿还原告的借款本息及实现债权所产生的费用；五、判令两被告连带承担本案诉讼费用。
被告陈燕辩称：我与侯罗已经协议离婚，借款应由候罗归还。
经审理查明：2012年6月1日，被告侯罗、陈燕与原告中国建设银行股份有限公司安顺分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号A：520644109-611-20120000058。合同约定原告中国建设银行股份有限公司安顺分行向被告侯罗、陈燕发放个人购置房产贷款200000元，贷款用途用于购买安顺市黄果树大街葡华欧洲城第13幢1单元11层3号房屋；贷款期限为60个月（2012年5月28日至2017年5月28日）；贷款采用按月还本付息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息人民币3950.81元，还款日为借款期限起始日在借款期限每月的对日；利率按起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率按上述利率基础上加收50%确定。合同第五条约定“贷款发放或继续发放的前提条件是本合同项下担保已生效（以尚未取得产权的房屋做抵押的，已办妥预售登记备案或预告登记手续，且房地产开发商已提供有效的连带保证担保或借款人已提供经贷款人认可的其他阶段性担保方式）并持续有效，且借款人在本合同项下未发生任何违约情形”；第十六条约定“（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1、借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……12、借款人发生其他足以对其偿还债务能力造成不利影响的事件，或借款人明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的义务”。第十七条约定“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系本合同……6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的贷款逾期罚息利率和约定额结息方式计收罚息和复利；……13、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用”。第十八条约定“如本合同有两个以上（含两个）借款人，则各借款人应就本合同项下全部合同义务承担连带责任，即贷款人有权要求任何一个借款人履行全部合同义务”。第二十一条约定“贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担”。案外人安顺顺盛置业有限公司为被告侯罗、陈燕的该笔贷款提供阶段性保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。被告侯罗、陈燕将其购买的位于安顺市西秀区黄果树大街东段葡华欧洲城13幢1单元11层3号房屋为该笔贷款作抵押，并于2014年12月22日办理了抵押权他项权证，证号为安市房他证西秀字第14048**号，债权数额20万。2012年6月15日，原告中国建设银行股份有限公司依约向被告侯罗、陈燕发放贷款200000元整，放款时的贷款利率为6.65%。自2014年6月15起，被告侯罗、陈燕持续未按合同约定按时向原告中国建设银行股份有限公司安顺分行偿还借款本息，并自2015年8月至2016年1月期间，连续6个月未向原告中国建设银行股份有限公司安顺分行偿还借款本息，截止至2016年32016年3月1414日，被告侯罗、陈燕拖欠本金35349.86元，拖欠利息2482.75元，尚欠原告贷款本金人民币84006.68元、利息人民币2482.75元，现在双方执行的贷款利率为4.75%。被告侯罗、陈燕未履行偿还义务，致成诉讼。
另查明：原告中国建设银行股份有限公司安顺分行为本次诉讼支付律师代理费3000元。
再查明：2015年5月15日，被告侯罗、陈燕办理了离婚登记手续。
上述事实，有原告中国建设银行股份有限公司安顺分行、被告陈燕的当庭陈述；原告中国建设银行股份有限公司安顺分行提供的：营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明及身份证复印件、被告侯罗、陈燕的身份证复印件、结婚证复印件、收入证明复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》复印件、贷款方通知书复印件、个人贷款支付凭证复印件、个人贷款对账单及客户信息、他项权证复印件、《委托合同》、发票；被告陈燕提交的离婚证复印件在卷佐证，以上证据均经庭审质证、认证，足以认定。
本院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的原则。原告中国建设银行股份有限公司安顺分行与被告侯罗、陈燕签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思，不违反法律的禁止性规定，被告侯罗、陈燕向原告中国建设银行股份有限公司安顺分行贷款200000元，并约定按月还本付息，但被告侯罗、陈燕自2014年6月15日起持续未按合同约定按时向原告中国建设银行股份有限公司安顺分行偿还借款本息，并连续6个月未向原告中国建设银行股份有限公司安顺分行偿还借款本息，根据《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条的约定，被告侯罗、陈燕的行为构成违约，原告中国建设银行股份有限公司安顺分行有权解除终止本合同，宣布循环借款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用等措施，故原告中国建设银行股份有限公司安顺分行起诉要求解除与被告侯罗、陈燕签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，要求二被告偿还剩余贷款的诉请，本院予以支持。《个人住房（商业用房）借款合同》约定的逾期还款的罚息按约定利率上浮50%计收，现原告诉请按合约定利率上浮50%计收罚息，故本院予以准许。截止至2016年32016年3月1414日，被告侯罗、陈燕拖欠本金35349.86元，尚欠原告贷款本金人民币84006.68元、利息人民币拖欠利息2482.752482.75元，因当前双方执行的贷款利率为年4.75%，故按约定利率上浮50%计收罚息为年7.125%。2016年3月14日之后的罚息按双方《个人购房贷款/担保合同》约定的计算方式以未偿还的本金及利息为基数按年7.125%计算至借款本息付清之日止。另，被告侯罗、陈燕以所有的位于安顺市西秀区黄果树大街东段葡华欧洲城13幢1单元11层3号房屋为借款提供抵押担保，并于2014年12月22日办理了抵押登记，故现原告中国建设银行股份有限公司安顺分行起诉对该抵押财产享有优先受偿权，本院依法予以支持。
关于原告诉请支付代理费的诉讼请求，基于双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条的约定，因二被告违约，故应承担原告为实现债权支出的律师费3000元，故原告中国建设银行股份有限公司安顺分行的该项诉讼请求，本院予以支持。
关于被告陈燕辩称因其与被告侯罗办理了离婚登记手续，该笔贷款应由被告侯罗偿还的理由，本院认为，基于原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十八条的约定，被告侯罗、陈燕作为该笔贷款的共同借款人，应就合同项下全部合同义务承担连带责任，且该笔贷款系被告侯罗、陈燕夫妻关系存续期间产生的共同债务，亦应共同偿还。而二被告之间的约定系另一法律关系，双方在向原告清偿借款后可另案主张权利，故被告陈燕的辩称理由，本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第一款、第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司安顺分行与被告侯罗、陈燕于2012年6月1日签订的合同编号A：520644109-611-20120000058号《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、限被告侯罗、陈燕于本判决生效后十日内偿还向原告中国建设银行股份有限公司安顺分行贷款本金人民币84006.68元、利息及罚息（截止到2016年3月14日利息为人民币2482.75元、2016年3月14日之后罚息以双方《个人购房借款/担保合同》约定的计算方式以未偿还的本金及利息为基数按年7.125%计算至借款本息付清之日止）。
三、限被告侯罗、陈燕于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司安顺分行支付律师费人民币3000元。
四、若被告侯罗、陈燕未履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司安顺分行有权对被告侯罗、陈燕名下的位于安顺市西秀区黄果树大街东段葡华欧洲城13幢1单元11层3号（他项权证字号为安市房他证西秀字第14048**号）的房屋拍卖、变卖或者折价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2188元，减半收取人民币1094元，由被告侯罗、陈燕负担。该款原告中国建设银行股份有限公司安顺分行已预交，被告侯罗、陈燕在本判决生效之日起十日内直接支付予原告中国建设银行股份有限公司安顺分行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。权利人可在判决生效履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审判员 王 一 雯
二〇一六年八月一日
书记员 张彦（代）