湖南省长沙市岳麓区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民初字第04387号
原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行。
负责人姚治宇。
委托代理人王东平。
委托代理人贺芳。
被告刘敢。
被告刘双。
原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行诉被告刘敢、刘双金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行的委托代理人王东平，被告刘敢到庭参加诉讼，被告刘双经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行诉称：2012年11月27日，原告与被告刘敢签订《中国银行个人住房贷款合同》，约定原告向刘敢发放贷款20万元整，贷款期限为10年，自2012年11月28日至2022年11月27日止。自贷款发放次月起，刘敢于公历每月10日，按期归还贷款本息。被告刘双系刘敢的妻子，根据我国法律规定，夫妻关系存续期间的债务由夫妻共同承担。合同第一部分借款条款第十五条约定：借款人未按时归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并向借款人和担保方通过各种方式催收，直至收回全部贷款本息（包括逾期利息及罚息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。第十七约定：订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付。为确保上述合同的履行，原告与被告在上述合同中还明确约定抵押条款，刘敢、刘双以位于长沙市望城区高塘岭镇高乔大道西侧中新森林海一期26栋204号的房产设定抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，并依约办理了抵押登记。上述合同生效后，原告依约履行了放款义务，但两被告未依约还款。截止2015年5月13日止，被告拖欠本金9543.37、利息6821.83元、罚息441.75元，贷款本金余款173682元。故诉请法院判令：1、解除原告与被告刘敢签订的《中国银行个人住房贷款合同》；2、被告刘敢、刘双偿还原告本金173682元及相应借款利息6821.83元、罚息441.75元，本息合计180945.58元（利息暂计至2015年5月13日，此后的利息按合同约定的逾期借款利率计算至清偿日止）；3、被告承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额10%计提的律师费18095元；4、原告对被告刘敢、刘以名下位于长沙市望城区高塘岭镇高乔大道西侧中新森林海一期26栋204号的房产，在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。诉讼中原告放弃了第1项诉请。
被告刘敢辩称：对欠款无异议，但希望其家属帮忙还清原有的欠款，继续履行合同，调解处理。
被告刘双未提交口头或书面答辩。
原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行为支持其诉请，向本院提交了：
证据一、《中国银行个人住房贷款》，拟证明被告刘敢的借款事实、抵押事实；
证据二、借款借据，拟证明原告履行了出借义务；
证据三、银行对账单，拟证明被告欠款的事实；
证据四、房屋他项权证书，拟证明涉案抵押房屋办理了抵押登记的事实；
证据五、委托代理合同及收据，拟证明实际产生的律师费；
证据六、结婚证，拟证明被告刘敢、刘双的婚姻关系。
被告刘敢对上述证据均无异议。被告刘敢、刘双均未提交证据，被告刘双经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。
经审查，本院认为原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行提交的证据一、二、三、四、六均与原件相符，主要证明涉案合同签订、履行经过，及两被告间的身份关系；证据五中的委托代理人合同予以采信，收据非正规收款凭据，综合代理合同的内容及无转账凭据佐证的情况下，不能证明涉案律师费已实际发生。
经审理查明：2012年11月27日，被告刘敢（借款人、抵押人）因借款买房，与原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行（贷款人）及被告刘双（抵押人）签订《中国银行个人住房贷款合同》，约定贷款人向借款人发放贷款20万元整，贷款期限为120月，从2012年11月28日至2022年11月27日，实际放款日与到期日以借款借据为准。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（月利率）为6.0042‰（其中：基准利率6.55‰，利率上浮10%），合同利率约定日期至贷款发放日（含贷款发放日）期间，如遇中国人民银行调整贷款利率，合同利率按调整后的基准利率和利率浮动比执行。自贷款发放次月起，借款人于公历每月10日，以等额本息还款方式还贷款本息。逾期还款的，出借人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按贷款利率加收50%的罚息。借款人未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。订立、执行本合同所需有关费用，包括本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费、保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、执行费等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，由借款人负责支付。抵押人以位于长沙市望城区高塘岭镇高乔大道西侧中新森林海一期26栋204号房屋（权证号为望房权证高字第××号）作抵押担保，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（含诉讼费用、保全费用、律师费用、公证费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。原告于同月办理了抵押登记。同月23日，原告即放款20万元按约定付至指定账户。后被告刘敢未按其还款，截止2015年5月13日，累计拖欠到期本金9543.37元、利息6821.83元、罚息441.75元，另有未到期本金164138.63元。原告催要未果，遂诉诸本院。
另查明，被告刘敢与刘双于2009年9月18日登记结婚。原告与湖南闻胜律师事务所签订了《风险代理委托合同》，其中约定原告委托该所代为诉讼，律师服务费用以贷款回收为条件，待违约借款人拖欠贷款本息清偿后，按贷款回收金额的10%支付律师代理费。
本院认为：原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行与被告刘敢、刘双签订的《中国银行个人住房贷款合同》，内容合法，当事人意思表示真实，合同成立且有效。被告刘敢在原告履行出借义务后未按期还款，其行为已构成违约，应承担相应民事责任。该债务发生在两被告夫妻有关系存续期间用于购买，且刘双知晓，刘双应承担共同清偿责任。故对原告主张两被告提前偿还全部借款及相应利息的诉请予以支持。涉案抵押房屋办理了抵押登记，抵押权设立，原告主张对涉案房屋享有抵押权，予以支持。原告主张的律师费，依合同约定的支付条件未成就，实际应付金额未确定，现有证据亦不足以证明实际发生，故不予支持。原告可在实际发生及金额确定后，再行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条第二款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、限被告刘敢、刘双于本判决生效之日起三日内偿还原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行借款本金173682元（含到期及未到期）及截止至2015年5月13日应付利息6821.83元、罚息441.75元，2015年5月13日以后的利息按约定的逾期利率计付利息至实际清偿之日）；
二、原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行对被告刘敢、刘双名下位于长沙市望城区高塘岭镇高乔大道西侧中新森林海一期26栋204号房屋（权证号为望房权证高字第××号）在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；
三、驳回原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理4281元，公告费560元，合计4841元，由原告中国银行股份有限公司长沙市麓谷支行负担81元，被告刘敢、刘双共同负担4760元（此款已由原告先行垫付，被告在给付上述款项时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 张 玲
人民陪审员 赵云亭
人民陪审员 陈月辉
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 左 琦
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。