浙江淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0127民初538号
原告:淳安县中安物业管理有限公司，住所地：浙江省淳安县千岛湖镇新安大街76号308室。
法定代表人：方福友，总经理。
委托代理人：季宏岩，浙江信仁律师事务所律师。
委托代理人：方卫平，浙江信仁律师事务所律师。
被告：胡向东。
委托代理人：余炳成，浙江泽道律师事务所律师。
原告淳安县中安物业管理有限公司诉被告胡向东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理，依法适用简易程序，于2016年3月25日公开开庭进行了审理。原告淳安县中安物业管理有限公司法定代表人方福友及委托代理人季宏岩、方卫平到庭参加诉讼，被告胡向东及其委托代理人余炳成到庭应讼，本案现已审理终结。
原告起诉称：被告胡向东向原房东孙朝红承租了位于淳安县汾口镇杨翠路28号102室（原浙西商贸中心）的部分房产，根据租赁合同约定，2015年4月26日至2016年4月25日的租金还剩余120000元应交但未缴纳。而后，淳安县农村信用合作联社千岛湖信用社因根据（2014）杭淳商初字第1311号民事调解书向贵院申请强制执行原房东孙朝红、占苏平。贵院在执行期间曾告知被告胡向东暂时停止支付剩余120000元租金。2015年1月21日，贵院便委托评估公司对淳安县汾口镇杨翠路28号102室房产进行了评估，并通过司法拍卖网络平台进行拍卖。多次流拍后，2015年10月25日10时至10月26日10时，原告中安公司以860万元的价格拍得该房产，并按期缴纳了全部购房款。2016年1月19日，贵院作出（2015）杭淳执民初字第97号执行裁定书，裁定该房产归原告中安公司所有。2016年2月1日，贵院向被告胡向东发函，告知其应将2015年4月26日至2016年4月25日的剩余租金120000元支付给买受人，即本案原告。时至今日，被告胡向东就剩余租金却分文未付，原告中安公司催讨多次无果。故起诉要求：1、判令被告胡向东支付原告租金120000元，并偿付自起诉之日起至履行完毕之日止按年利率4.35%计算的逾期利息损失；2、判令被告承担本案诉讼费。
原告为支持诉请，向本院提供如下证据：
1、房屋租赁合同1份（复印件，盖淳安县人民法院执行局章），拟证明被告和孙朝红存在租赁合同关系以及年租金是20万元的事实；
2、询问笔录1份（复印件，加盖淳安县人民法院执行局章），拟证明本案的被告欠付租金12万元以及淳安县人民法院告知就剩余未付租金不得支付给孙朝红和房产另一登记人占苏平的事实；
3、拍卖公告1份（打印件），拟证明涉案房产是带租拍卖的事实；
4、淳安县人民法院的执行裁定书1份（复印件，提供原件核对），淳安县人民法院票据3份（复印件，提供原件核对），拟证明原告在2016年1月19日拍得该房屋，并且自裁定之日起取得该房屋的所有权；
5、函1份（复印件），拟证明淳安县人民法院告知被告应该将剩余租金支付给本案的原告的事实。
被告答辩称：2013年3月18日，被告和孙朝红签订房屋租赁合同，承租了位于淳安县汾口镇杨翠路28号102室（原浙西商贸中心）的部分房产，租赁期限是从2013年4月26日至2016年4月25日。被告按照约定交付了2013年度至2014年度和2014年度至2015年度的租金。2015年度至2016年度预交了80000元，交付时间在2015年2月2日前。2015年2月2日，淳安县法院执行局找被告了解该房租赁情况，当时确实告知剩余12万元租金不得向孙朝红支付的情况，但并没有出具执行通知书或者裁定书。2015年3月至4月，孙朝红多次向被告催缴房租，甚至以关停被告租赁的经营场所或者解除合同要挟。被告曾向执行局反映过该情况，也未收到书面裁定。被告在迫不得已的情况下，将120000元租金通过胡志叶交付给孙朝红。2015年4月29日，孙朝红出具了原先交的80000元和之后的120000元收据。2016年2月，被告收到淳安县人民法院的函，要求被告将2015年4月26至2016年4月26日的租金支付房屋的买受人。
对于原告的诉讼请求，应当予以驳回。第一，根据合同相对性的原则，原告和孙朝红建立租赁合同关系，被告和原告并未建立租赁合同关系，故被告支付给孙朝红租金是被告履行义务，并无法律上的过错；第二，如果原告认为被告向孙朝红支付租金存在过错，被告也无权对原告进行诉讼，根据民事诉讼法和最高人民法院关于执行的相关规定，如有义务协助履行的第三人没有履行，应由人民法院追究被告的民事责任，不应当由原告来追究被告的责任。
被告为证明其主张，向法庭提交如下证据：
1、收条1份（原件），拟证明孙朝红收到房租120000元，加上之前已交的80000元，总共收到200000元租金的事实；
2、中国农业银行存款业务回单1份（原件），拟证明胡志叶在2015年4月29日支付给孙朝红租金120000元，而后被告在2015年5月3日把120000元钱归还给胡志叶的事实。
对原告提交的证据，被告质证认为，对证据1的三性无异议，除了原告的证明对象以外，还证明出租方是孙朝红，承租方是被告，被告是支付租金的义务人，租金支付的是时间2015年3月25号之前，被告支付押金15000元，根据买卖不破租赁的原则，被告应承担合同约定的义务；对证据2的真实性无异议，但不能证明被告的证明内容，因为这是一份询问笔录，是对事实情况的反映，不产生冻结、查询，包括协助执行的法律效力，且没有明确阐述说不得向孙朝红支付租金，被告只是知道这个事实；对于证据3的真实性无异议，但不能证明租金应由拍卖人收取，其拍卖公告，未付租金由买受人收取。已付租金不在原告收取的范围之内；对于证据4无异议；对于证据5的真实性和关联性无异议，合法性有异议，这份函是明确告知被告将剩余租金支付给买受人，但收到函时被告已经支付租金完毕，再告知被告支付租金给买受人已经没有意义，该函是在2016年2月1日后送达，效力不能溯及到2015年，如果被告在2015年2月1日前收到，该函产生法律效力。
对被告提交的证据，原告质证认为，对于收条的真实性有异议，该收条涉及到证人证言，不能证明被告已经向孙朝红支付了全部租金，即使被告支付了，也是被告自己履行不当，还是要将剩余租金支付给原告；对于证据2，真实性无异议，关联性有异议，因为不能证明被告支付12万元租金的事实。
,比照证据的法定要件，对原告提供的证据，被告对其真实性均无异议，本院对其真实性予以确认；对于被告提交的证据，如被告确实向孙朝红支付剩余租金12万元，则由其自行向其主张返还，对该证据在本案中不作分析认定。
综合上述证据的证明力和当事人的陈述，本院认定事实如下：
2013年3月18日，被告胡向东与原房东孙朝红签订房屋租赁合同一份，约定胡向东承租位于淳安县汾口镇杨翠路28号102室浙西商贸中心（原万家宜服饰营业场所）部分房产，租赁期限为2013年4月26日至2016年4月25日止，每年租金20万元整，承租方于每年的3月25日前交清下年度房屋租金。2015年2月2日，淳安县人民法院执行局向被告胡向东制作询问笔录一份，胡向东确认已向原房东支付了下年度租金8万元，尚有12万元租金未付的事实；同时，执行局的工作人员向胡向东告知，关于未付款项，在法院对该涉案房产作出处理前，停止向原房东孙朝红夫妇支付未付租金，胡向东表示知道该情况，并在笔录上签字。
2015年1月21日，淳安县人民法院委托评估公司对淳安县汾口镇杨翠路28号102室（建筑面积为3935.16平方米）房产进行了评估，并通过司法拍卖网络平台进行拍卖。多次流拍后，2015年10月25日10时至10月26日10时止，本院通过淘宝网第三次司法拍卖网络平台拍卖上述房产，买受人原告以860万元的价格(带租拍卖)拍得该房产。2016年1月19日，本院作出（2015）杭淳执民初字第97号执行裁定书，裁定对登记在被执行人孙朝红、占苏平名下的位于淳安县汾口镇杨翠路28号102室（建筑面积为3935.16平方米）商业房地产归买受人即本案原告所有，财产权自裁定书送达原告时起转移，并于2016年2月1日向原告发函，要求原告将前述带租拍卖标的物租金12万元支付给现买受人。现因原告向被告催收剩余租金12万元，未果，故成讼。
本院认为：被告胡向东与孙朝红之间存在租赁合同，按照合同相对性原则，被告本应向孙朝红缴纳租金，但因孙朝红作为被执行人，未履行已经生效的法律文书确定的义务，故本院依法对登记在其名下的房产在公众网络平台淘宝网进行带租拍卖，并发布拍卖公告，至此，该涉案房产已处于被拍卖状态。本院执行局工作人员也在2015年2月2日以给被告做笔录的形式，明确告知被告停止向孙朝红支付租金，被告表示知道了，并在笔录上签字确认，可视为人民法院已向第三人（即本案被告）发出履行通知，并且于2016年2月1日向被告发函，要求其向现买受人即本案原告支付租金12万元，故被告不得再直接向被执行人即孙朝红支付剩余租金。若被告胡向东确已向孙朝红支付租金12万元，由其自行向孙朝红主张返还。故本案中，原告要求被告支付租金12万元并支付该款自起诉之日起至付清之日止按年利率4.35%计算的逾期利息损失，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六之规定，判决如下：
被告胡向东于本判决生效之日起十日内支付原告淳安县中安物业管理有限公司租金12万元及该款自2016年2月3日起至付清之日止按年利率4.35%计算的利息。
案件受理费2700元，减半收取1350元，保全费1120元，合计
2470元，由被告胡向东负担。
原告淳安县中安物业管理有限公司于本判决书生效之日起十五日内来本院退费；被告胡向东于本判决书生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本各一份，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费2700元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68】。
代理审判员 余秀玲
二〇一六年六月十五日
书 记 员 程俊霞
附法条：
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。