上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民五（民）初字第2089号
原告徐蕾，女，1969年12月29日出生，汉族，住上海市崇明县。
委托代理人季XX。
被告曹霄捷，男，1979年5月3日出生，汉族，住上海市闵行区。
委托代理人陆XX，女，现住上海市闵行区。
原告徐蕾与被告曹霄捷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月1日立案受理后。依法由代理审判员张莉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人季XX、被告的委托代理人陆XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐蕾诉称，2014年11月8日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定原告向被告承租位于上海市闵行区XX路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋（以下简称涉案房屋）用于居住。租期自2014年11月8日起至2015年11月8日止；月租金为人民币（币种下同）3，000元，押金3，000元；原、被告若有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如一方违约，则向对方支付违约金，若被告违约，除退还给原告押金外，还须支付给原告上述金额违约金，反之若原告违约，则被告有权不退还押金。该合同签订后，原告按约向被告支付了押金及至2015年8月8日止的租金。后因双方产生矛盾，被告的前丈人王XX于2015年7月3日要求原告于半月内搬离涉案房屋。遂原告于2015年7月15日搬离了涉案房屋，并要求结账。王XX要求原告与被告结账，但被告在电话中表示不知该情况、从未叫原告搬离，也不返还各项费用。故原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求判令：1、解除原、被告之间签订的租赁合同；2、被告向原告返还押金3，000元；3、被告向原告返还自2015年7月15日起至2015年8月8日止的租金2，300元；4、被告向原告支付违约金3，000元；5、被告向原告赔偿搬家费500元。
被告曹霄捷辩称，不同意原告的全部诉讼请求。被告从未要求原告搬离涉案房屋，系原告私自搬离涉案房屋，因此系原告违约。根据合同约定，原告违约，押金可予以没收。原告的租金确实支付到2015年8月8日，但不同意返还剩余租金。涉案房屋系6楼复7楼的二层房屋，被告将涉案房屋的6楼出租于原告使用，7楼房屋由被告前妻王X的家人使用。涉案房屋的租赁事宜，被告基本不管理，被告仅负责收取租金，平时由王X家人进行管理，王X家人也是一周居住两日。在原告租赁期间，因原告偷取王X父亲王XX及母亲陆XX的项链，双方发生过矛盾。2015年7月3日上午，又因琐事，原告殴打王X，当日中午，王X的亲属叫了五人找到原告方，希望原告方给予交代。之后，原告方不仅不给交代，反而开始着手搬家。2015年7月15日的前几日，王XX及陆XX发现原告等人不经常回来居住，且不断将物品搬离涉案房屋，王XX及陆XX怕原告突然搬离，故一直留意涉案房屋。2015年7月15日，原告等人叫了辆三轮车，彻底将物品搬离涉案房屋。王XX及陆XX遂表示既然原告搬离涉案房屋、则需交还钥匙。原告等人就将涉案房屋的钥匙全部交给了王XX及陆XX。当日11点左右，原告丈夫和朋友至涉案房屋内要求王XX及陆XX退房租，王XX及陆XX表示既然原、被告签协议，则原告应当按照合同约定找被告结账。之后原告在涉案房屋门上贴了有关搬离的告知书。2015年7月19日，原告朋友又至涉案房屋内要钱，双方发生纠纷遂报警。
经审理查明，涉案房屋登记于被告一人名下。
2014年11月8日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告向被告承租涉案房屋用于居住，租期自2014年11月8日起至2015年11月8日止；月租金为3，000元，押金3，000元；原、被告若有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等对方同意后，方可办理退房手续，如违约，则向对方支付违约金元，若被告违约，除退还给原告押金外，还须支付给原告上述金额违约金，反之若原告违约，则被告有权不退还押金。合同还对其他内容作了约定。
上述合同签订后，被告向原告交付房屋。原告亦按约向被告支付了3，000元押金及至2015年8月8日止的租金。
2015年7月15日，被告搬离涉案房屋并将钥匙返还给了被告的前岳父王XX及前岳母陆XX。
另查明，涉案房屋的租赁事宜由被告的前岳父王XX及前岳母陆XX负责管理。
上述事实，由原告提供的租赁合同、押金及租金收据，被告提供的房地产权证等证据及当事人庭审陈述所证实。
本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中效力性的强制性规定，当属有效，对双方当事人均具有约束力。现就本案，原告认为租赁期限未满，被告提前要求原告搬离涉案房屋的行为构成违约，故要求被告承担违约责任。而被告认为其从未要求原告提前搬离涉案房屋，系原告擅自搬离涉案房屋，故系原告违约。双方为此发生争议。就此，本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。现原告虽认为系被告提前要求原告搬离涉案房屋，但未能向本院提供充分有效的证据予以证明，故本院难以认定被告存在违约行为，相反原告无正当理由搬离涉案房屋的行为构成违约，应当承担违约责任。
虽然原告擅自搬离涉案房屋，但被告于2015年7月15日收到原告返还的涉案房屋钥匙并接收了涉案房屋，故双方实际以各自的行为解除了双方之间签订的《租赁合同》。因此，本院确认原、被告就涉案房屋签订的《租赁合同》于2015年7月15日解除。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现因原告违约，被告根据合同约定内容（即“若原告违约，被告有权不退换押金”）不同意返还原告押金的意见，符合合同约定，因此，对于原告要求返还押金的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告支付违约金及搬家费的诉讼请求，亦因违约的主体非被告，且原告的该些诉请无合同依据、事实根据，故本院不予支持。对于原告要求被告返还2015年7月15日起至2015年8月8日止的租金的诉讼请求，因原告确已支付该期间的租金，而被告又于2015年7月15日接收了房屋，原告并未于该期间实际使用涉案房屋，故该期间的租金，被告理应返还，而被告要求没收该期间租金的意见并无合同依据，故对原告的该项诉请，本院予以支持。经计算，2015年7月15日起至2015年8月8日止的租金应为2，419.35元，现原告在庭审中表示仅主张2，300元，放弃多余租金，此系原告的诉讼权利，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告徐蕾与被告曹霄捷于2014年11月8日就上海市闵行区XX路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋签订的《租赁合同》于2015年7月15日解除；
二、被告曹霄捷于本判决生效之日起七日内向原告徐蕾返还自2015年7月15日起至2015年8月8日止的租金2，300元；
三、驳回原告徐蕾的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取计25元，由原告徐蕾负担18.47元，由被告曹霄捷负担6.53元（被告负担之款于本判决生效之日起七日内向原告直接支付）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张 莉
二〇一五年十月二十日
书 记 员 董琪华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条??当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第九十四条??有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条??合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条??当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。