北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初15974号
原告：中国人民解放军军事科学院国防工程研究院，住所地北京市海淀区太平路**号院。
法定代表人：卫东，院长。
委托诉讼代理人：凌平义，北京德宝律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈都。
被告：中富泰得（北京）投资顾问有限公司，住所地北京市延庆县。
注册号：110229000400298。
法定代表人：郝伟，职务不详。
原告中国人民解放军军事科学院国防工程研究院(以下简称国防工程研究院)与被告中富泰得（北京）投资顾问有限公司(以下简称中富泰得公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国防工程研究院之委托诉讼代理人凌平义、陈都到庭参加了诉讼，被告中富泰得公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
国防工程研究院向本院提出诉讼请求：1、中富泰得公司退还北京市海淀区太平路×号院西大门口培训大楼1至4层房屋；2、中富泰得公司偿还我院2015年3月31日至2015年9月30日期间拖欠的房租142.5万元，支付2015年9月30日至起诉之日的违约金226.575万元；3、中富泰得公司偿还2015年9月30日至2016年3月30日期间拖欠的房租142.5万元，支付2016年3月30日至起诉之日的违约金为147.4875万元；4、中富泰得公司偿还2016年3月30日至2016年9月30日期间拖欠的房租142.5万元，支付2016年9月30日至起诉之日的违约金为68.4万元；5、中富泰得公司偿还2016年9月30日至2017年3月10日期间拖欠的房租124.9315万元；6、中富泰得公司偿还2014年度至2016年度水电费132.66197万元；7、中富泰得公司偿还2014年度至2017年度取暖费78.517864万元；8、中富泰得公司承担诉讼费和公告费。事实与理由：2012年2月23日,中国人民解放军总参谋部工程兵第四设计研究院与中富泰得公司签订《军队房地产租赁合同》,约定位于海淀区太平路×号院西大门口培训大楼1-4层出租给中富泰得公司使用,租赁用途为经营餐饮、客房及宾馆等,租赁期限自2012年4月1日至2015年3月31日止,2012年3月15日在双方安全协议中，中国人民解放军总参谋部工程兵第四设计研究院同意本合同期满后再续三年，即2018年3月31日止，年租金为285万元。合同第十一条第二款规定：“乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金。”中富泰得公司交付了2012年4月1日至2015年3月31日租金，此后未再交付过租金、水电费和取暖费等。鉴于此，中国人民解放军总参谋部工程兵第四设计研究院于2017年1月12日向中富泰得公司送达通知，要求若拒不交付租金及费用，我院将与中富泰得公司正式解除合同，并不再另行通知。中富泰得公司收到该通知后，未在要求的时间内支付所欠房租、水电费等，也未作任何答复。
中富泰得公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年2月23日，中国人民解放军总参工程兵第四设计研究院（以下简称第四设计研究院，甲方）与中富泰得公司（乙方）签订《军队房地产租赁合同》，约定：甲方自愿将位于北京市海淀区太平路×号的房屋建筑面积5265平方米，出租给乙方使用；租赁用途为餐饮、客房及宾馆配套经营项目；租赁期限自2012年4月1日起至2015年3月31日止；租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等）8550000元，年租金为2850000元，租金按半年结算，乙方于每半年的前十日内交付甲方；租赁期内的水、电、暖、气、设备、物业等费用，按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由乙方承担。该合同第十一条第二款约定：“乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其它费用之前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。”2012年3月15日，第四设计研究院（甲方）与中富泰得公司（乙方）签订《军队房地产租赁安全协议》，约定：“甲方将北京市海淀区太平路×号院培训中心1-4层租赁给乙方使用，……此协议与《军队房地产租赁合同》同时签定，有效期三年，竣工经双方验收达到装修标准（乙方上报的施工图和工程概算书标准）再续签三年……。”2017年12月25日，国防工程研究院出具《关于变更原告单位名称的函》，内容为：“现因军队体制编制调整，中国人民解放军总参谋部工程第四设计研究院转隶于中国人民解放军军事科学院国防工程研究院，不再具有法人资格，今后将本案原告诉讼主体由中国人民解放军总参谋部工程兵第四设计研究院变更为中国人民解放军军事科学院国防工程研究院进行诉讼。”审理中，国防工程研究院表示中富泰得公司的装修已经过验收达到标准，房屋租期到期时间为2018年3月31日。国防工程研究院表示中富泰得公司支付房屋租金至2015年3月31日，之后的房屋租金未再支付，现房屋仍由中富泰得公司正常使用。国防工程研究院提交2015年5月26日停租通知、2016年4月27日的停租通知及2017年1月12日的通知书，表示因中富泰得公司未支付房屋租金，其于2017年1月12日通知中富泰得公司解除合同，由中富泰得公司的工作人员签收通知书。现国防工程研究院要求中富泰得公司支付2015年3月31日至2017年3月10日的房屋租金5524315元，并自愿降低合同约定的违约金标准，要求中富泰得公司支付其违约金1460000元。国防工程研究院提交《水电收费登记表》、中国人民解放军61517部队管理处营房科的《通知》及培训中心物业管理办公室《关于缴纳水、电费的通知》，要求中富泰得公司支付2014年度至2016年度的水电费1326619.7元及2014年度至2017年度的取暖费785178.64元。本院受理此案后，依据国防工程研究院提供中富泰得公司的联系方式和住所地无法通知其应诉，本院于2017年9月26日通过《人民法院报》向中富泰得公司公告送达了起诉状副本、应诉举证通知书、证据及开庭传票。中富泰得公司未在公告传唤的日期到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告中富泰得公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第四设计研究院与中富泰得公司签订的《军队房地产租赁合同》及《军队房地产租赁安全协议》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵守履行。根据合同约定，中富泰得公司逾期支付租金达30日的，房屋出租方有权解除合同并向中富泰得公司收取所欠租金及违约金。现中富泰得公司自2015年3月31日拖欠房屋租金及水电、取暖费，根据第四设计研究院向中富泰得公司出具的《通知书》内容，其已依此向中富泰得公司发出解除合同的通知，故国防工程研究院要求中富泰得公司交还房屋并支付2015年3月31日至2017年3月10日的租金、2014年度至2016年度水电费、2014年度至2017年度取暖费的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。国防工程研究院自愿降低合同约定的违约金标准，要求中富泰得公司支付违约金146万元，本院不持异议。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、中富泰得（北京）投资顾问有限公司于本判决生效后七日内将北京市海淀区太平路×号院培训中心一至四层房屋交还给中国人民解放军军事科学院国防工程研究院；
二、中富泰得（北京）投资顾问有限公司于本判决生效后七日内给付中国人民解放军军事科学院国防工程研究院二○一五年三月三十一日至二○一七年三月十日的房屋租金五百五十二万四千三百一十五元及违约金一百四十六万元，以上共计六百九十八万四千三百一十五元；
三、中富泰得（北京）投资顾问有限公司于本判决生效后七日内给付中国人民解放军军事科学院国防工程研究院二○一四年度至二○一六年度的水电费一百三十二万六千六百一十九元七角；
四、中富泰得（北京）投资顾问有限公司于本判决生效后七日内给付中国人民解放军军事科学院国防工程研究院二○一四年度至二○一七年度的取暖费七十八万五千一百七十八元六角四分。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费五百二十元，由中富泰得（北京）投资顾问有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
案件受理费七万五千四百七十三元（中国人民解放军军事科学院国防工程研究院已预交四万七千零八十二元），由中富泰得（北京）投资顾问有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 郭 晶
人民陪审员 常丽珍
人民陪审员 贾继红
二〇一八年一月十七日
书 记 员 孔德翰