广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤06民终8218号
上诉人（原审原告）：瀚x环境股份有限公司，住所地广东省佛山市南海区桂城南海大道建行大厦，统一社会信用代码9144060028000315XF。
法定代表人：金铎，该公司总裁。
委托诉讼代理人：陈小玲，广东星宇律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈文强，广东星宇律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：张某，男，1968年6月28日出生，汉族，住河南省光山县。
上诉人瀚x环境股份有限公司（以下简称瀚x公司）因与被上诉人张某租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初7908号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
瀚x公司上诉请求：判令张某将其在佛山市南海区官窑大榄计量站（以下简称大榄计量站）围墙上加建的砖混结构砖墙拆除并清理完毕。事实与理由：一审判决张某无需拆除其在大榄计量站围墙上的构筑物，缺乏依据，裁判理由错误。（一）瀚x公司是涉讼租赁场地的使用权人，大榄计量站围墙为该场地上的构筑物，瀚x公司对该围墙享有所有权和处分权。张某在租用涉讼租赁物后，未经瀚x公司同意，擅自在大榄计量站的围墙上加建构筑物，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条第二款的规定，瀚x公司有权要求张某恢复围墙原状，由张某将其在围墙上加建的砖混结构砖墙拆除并清理完毕。（二）瀚x公司依约有权要求张某恢复围墙原状。瀚x公司与张某签订的书面租赁合同约定的租赁期限已经届满，瀚x公司明确自2015年4月1日起停止租赁，双方签订了《协商条款确认表》，张某确认于2015年4月10日至2015年5月10日完成搬迁，并恢复围墙原状，违章搭建至少要离开围墙50公分，张某应当依照该约定履行。（三）张某不拆除其在围墙上擅自加建的构筑物，严重影响瀚x公司对围墙的自由处分，损害了瀚x公司的合法权益。（四）张某应对其擅自加建构筑物及违法占用他人合法财产的行为承担责任。大榄计量站围墙外的房屋是张某擅自在属于他人所有的土地上建设的，没有办理房产证，张某也没有提供相关的报建手续证明其房屋的合法性，一审法院以“大榄计量站围墙上的构筑物构成房屋围墙的一面，对其拆除极有可能会对张某的房屋造成严重破坏”为由对瀚x公司的诉讼请求不予支持，显失公平，其变相支持了张某恶意占用瀚x公司合法财产的违法行为。
张某辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回瀚x公司的上诉请求，维持原判。
瀚x公司向一审法院起诉请求：1.判令张某立即搬离涉讼租赁物，并恢复租赁物围墙原状，将涉讼租赁物交还给瀚x公司；二、张某向瀚x公司支付2015年4月1日起至张某将涉讼租赁物交还给瀚x公司之日止的租赁物使用费，暂计算至2016年4月30日为3900元。一审诉讼中，瀚x公司明确其诉讼请求中“恢复租赁物围墙原状”是指张某将其在大榄计量站围墙上加建的砖混结构砖墙拆除并清理完毕。
一审法院认定事实：瀚x公司原企业名称为南海发展股份有限公司，2013年11月20日经佛山市工商行政管理局核准变更为现名称。涉讼场地位于大榄计量站内场地，瀚x公司是该场地的使用权人。
2003年8月4日，瀚x公司、张某签订合同编号为CZ200303的《房地产租赁合同》，约定瀚x公司将位于大榄计量站约200㎡的场地出租予张某作为仓库使用；租期自同年8月10日至2006年8月9日，月租金为200元；每两个月为一个缴费周期，在每个缴费周期第一个月的10日前现金支付租金；张某不交付或者不按约定交付租金达一个月以上的，瀚x公司有权解除合同。
2015年4月10日，瀚x公司、张某签订了《协商条款确认表》，明确大榄计量站于2015年4月1日起停止租赁，张某确认于2015年4月10日至2015年5月10日完成搬迁，并于2015年5月10日前完成恢复围墙原状。
同年5月13日，张某补签合同编号为CZ201001F的《租赁合同》，该合同约定瀚x公司将大榄计量站空地200平方米出租予张某作为仓库使用，租期从2010年1月1日至2011年9月30日，月租金为210元，在每月20日前通过银行转账或者现金支付缴清当月租金；张某不交付或者不按约定交付租金达一个月以上或欠费达1000元以上的，瀚x公司有权解除合同。
一审法院认为：瀚x公司、张某于2003年8月4日签订的《房地产租赁合同》以及2015年5月13日补签的合同编号为CZ201001F的《租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。双方基于上述合同及合同期满后张某实际使用租赁物的事实成立的租赁关系受法律保护。因张某拖欠瀚x公司从2015年4月1日起的租金，且双方签署的书面租赁合同约定的租赁期限已经届满，瀚x公司也已向张某明确涉讼租赁物从2015年4月1日起停止租赁，张某亦在《协商条款确认表》确认于2015年4月10日至2015年5月10日完成搬迁，故双方的租赁关系至2015年4月1日终止，瀚x公司诉请张某搬离并返还涉讼租赁物依法有据，一审法院予以支持。
因张某在合同期限届满、租赁关系终止之后实际使用涉讼租赁物，故其应参照合同约定，支付至实际返还涉讼租赁物之日止的场地使用费予瀚x公司。经查，张某从2015年4月1日开始没有支付租金（场地使用费）予瀚x公司，而双方于2015年5月13日补签的合同编号为CZ201001F的《租赁合同》约定的租金标准为210元/月，该标准适用于2010年1月1日至2011年9月30日。因双方均未举证证明双方对该租期之后的租金（场地使用费）标准有另作约定，故一审法院参照该标准认定张某应支付瀚x公司从2015年4月1日起，至张某实际搬离之日止，按210元/月的标准计付场地使用费予瀚x公司。瀚x公司诉请超出一审法院核定的，一审法院不予支持。
张某确认涉讼租赁物原围墙上的构筑物是其在承租该租赁物之后加建的，虽张某在《协商条款确认表》承诺于2015年5月10日前恢复围墙原状，但根据双方举证可以看出，大榄计量站围墙上的构筑物构成张某房屋围墙的一面，对其拆除极有可能会对张某的房屋造成严重破坏，而现有证据并不能证明张某建于该处的房屋属于应拆除的违章建筑，且不拆除该构筑物对瀚x公司使用该大榄计量站影响不大，故一审法院对瀚x公司诉请张某拆除大榄计量站围墙上的构筑物的请求不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第九十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、张某应于判决发生法律效力之日起十日将合同编号为CZ200303的《房地产租赁合同》项下计量站内场地返还予瀚x公司；二、张某应于判决发生法律效力之日起十日内按210元/月的标准支付从2015年4月1日起至履行完毕上述第一项确定的义务之日止的场地使用费予瀚x公司；三、驳回瀚x公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审适用简易程序结案，案件受理费25元（瀚x公司已预交），由张某负担并应于判决发生法律效力之日起十日内迳付予瀚x公司，一审法院不另收退。
本案二审期间，双方当事人均没有向本院提交新的证据。
本院除对一审法院查明的事实予以确认外，另查明：张某在承租涉讼租赁物后，在瀚x公司围墙上加建了一面砖混结构的砖墙。
本院认为，本案二审的争议焦点在于张某应否拆除加建在大榄计量站围墙上的砖混结构砖墙并清理完毕。对此，本院认为张某应当拆除上述砖墙并清理完毕，理由如下：
首先，从合同的角度而言，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，张某曾与瀚x公司签订《协商条款确认表》，张某承诺于2015年5月10日完成恢复围墙原状。因此，张某应当依照上述约定履行，拆除加建在大榄计量站围墙上的砖墙并清理完毕。
其次，从物权的角度而言，《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”张某在大榄计量站围墙上加建砖墙的行为，妨害了瀚x公司的物权，根据上述法律规定，张某应当排除妨害，拆除其加建的砖墙。
综上所述，瀚x公司的上诉请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十三条第二款、《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、维持广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初7908号民事判决第一项、第二项；
二、撤销广东省佛山市南海区人民法院（2016）粤0605民初7908号民事判决第三项；
三、被上诉人张某应于本判决发生法律效力之日起三十日内拆除加建在佛山市南海区官窑大榄计量站围墙上的砖混结构砖墙并清理完毕。
一审案件受理费25元，由被上诉人张某负担；二审案件受理费50元，由被上诉人张某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 珊
审 判 员 张雪洁
代理审判员 潘伟丹
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 赖敏婷