广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第1803号
原告:余凤贤，住广州市荔湾区。
原告:冯嘉茵，住广州市越秀区。
两原告共同委托代理人:何雪琼，广东格林律师事务所律师。
两原告共同委托代理人:施野，广东格林律师事务所实习律师。
被告:广州市越秀区金枫叶实业有限公司，住所地：广州市。
法定代表人：李荣新。
委托代理人：邓仲元，该公司职员，联系地址。
被告:广州市财贸建设开发总公司，住所地：广州市越秀区。
法定代表人：陈晓晖，职务：总经理。
委托代理人：霍恺暾，该公司职员，联系地址。
被告:梁永平，住广州市海珠区。
原告余凤贤、冯嘉茵诉被告广州市越秀区金枫叶实业有限公司（以下简称金枫叶公司）、广州市财贸建设开发总公司（以下简称财贸公司）、梁永平房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人何雪琼、被告金枫叶公司委托代理人邓仲元、财贸公司的委托代理人霍恺暾、被告梁永平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告共同诉称：原告余凤贤、冯嘉茵为母女关系，原告冯嘉茵的父亲冯某乙（2011年11月14日去世）原为广州市越秀区教育局下属越秀区少年宫职工，1989年原告一家由广州市越秀区教育局、广东省陶瓷公司安排回迁至广州市越秀区濠畔街100号804房居住。2000年4月21日，冯某乙与被告金枫叶公司签订《房屋转让意向书》，以总价95693.92元购买讼争房屋，合同约定被告金枫叶公司负责为冯某乙办理讼争房屋的产权证，原告余凤贤当场支付了40000元房款，但被告金枫叶公司经原告一家多次催促，一直未履行办证的义务。2007年10月，被告金枫叶公司要求将购房款增至110496元，并承诺收到全部房款后50个工作日内为原告办理房产证，原告遂付清全部房款，但被告金枫叶公司仍未履行办证义务。之后，被告金枫叶公司告知原告其为了获取银行贷款，已将包括讼争房屋在内的几十套房产过户至几个人名下，其中讼争房屋登记至被告梁永平名下，被告金枫叶公司承诺将要求被告梁永平配合原告办理讼争房屋的过户手续，被告梁永平起初表示同意配合，但之后一直迟迟不予办理。故起诉要求：1、判决确认被告财贸公司与被告梁永平之间的签订的广州市越秀区濠畔街100号804房的房屋买卖合同无效。2、判决被告梁永平将广州市越秀区濠畔街100号804房的产权恢复登记到被告财贸公司的名下。
被告金枫叶公司辩称：不同意原告的全部诉讼请求，理由如下：被告与原告签订的合同本身就存在办理产权的风险，在无法办理产权时，应退回给原告，现在讼争房屋登记在被告梁永平名下，三方应协商处理。
被告财贸公司辩称：不同意原告的诉讼请求，我方认为买卖是合法的，我方不清楚原告和李某的买卖关系。
被告梁永平辩称：不同意原告的全部诉讼请求，理由如下：涉案的房屋已经过户至我方名下，被告金枫叶公司在1999年1月13日向我方借款30万元，后无法还款，遂将房屋在2002年过户给我方，并办理相关手续，即被告金枫叶公司将涉案房屋以房抵债给我方。
经审理查明：2000年4月20日，冯某乙（乙方）与被告金枫叶公司（甲方）签订了《房屋转让意向书》，约定：“甲方于1989年征用乙方的房屋，于1989年甲方在濠畔街100号804房44.5088平方米产权面积回迁给乙方。于2000年元月27日甲方将该房屋以公房移交给房管局接管。现根据乙方的要求，经双方协商，甲方将本公司的房屋与房管部门进行协商调整调换后再转让给乙方，乙方愿意以每平方米单价2150元（总价95693.92元），先付给甲方做该房屋的转让金。甲方负责在整栋大楼办理产权同时为乙方办理濠畔街100号804房44.5088平方米的产权手续，产权为乙方所有，最后以房产证到乙方手里为结束。办证期间，甲、乙双方按政策规定缴纳有关税费。45天内甲方与房管部门协商调换不成，甲方将所收取的款项如数退回给乙方。”当日，冯某乙向被告金枫叶公司支付了40000元购房订金。
2002年1月7日，被告财贸公司（卖方）与被告梁永平（买方）签订了《房屋买卖合同》，约定：房地产座落于广州市越秀区大德路濠畔街100号804房，建筑面积为44.5088平方米，交易价为53412元，等。随后，被告财贸公司将上述房屋办理登记至被告梁永平名下。
2007年10月5日，冯某乙向被告金枫叶公司支付了30000元购房款。2007年10月9日，被告金枫叶公司签订了《补充购房协议》，约定：“甲方于1989年征用乙方房屋于1989年甲方在濠畔街100号804房屋实为46.04平方米产权面积回迁给乙方。现根据乙方要求，双方协商同意以每平方米单价1850元，总价85174元，付给甲方作该房屋的转让款。另计土地使用近每平方米550元（总款25322元）补回给甲方。以上二项总合款110496元。甲方全部款收完后50个工作日内与乙方办妥产权过户手续。”当日，冯某乙向被告金枫叶公司支付了40496元购房款。
2007年10月18日，被告梁永平写下《委托书》，记载：现委托余凤贤女士处理大德路濠畔街100号804房的买卖手续处理。
另查明：2003年，原告余凤贤与冯某乙经法院调解离婚。2012年11月5日，广东省广州市海珠公证处出具《公证书》，其中记载：“被继承人冯某乙于2011年11月14日死亡，申请人冯嘉茵向本处申请继承冯某乙遗留的财产为：以冯某乙的名义取得的住房差额货币补贴款，上述财产依法为冯某乙的个人财产；冯某乙与前妻余凤贤于2003年经法院调解离婚；冯某乙与余凤贤共生育一名子女：冯嘉茵。冯某乙的父母先于其死亡。继承后，冯嘉茵占上述财产的全部份额。”
庭审中，被告金枫叶公司表示：涉案的楼盘是我方开发的，讼争房屋应归属于被告金枫叶公司；原告所称的将几套房屋过户至多人名下以方便贷款的事实是属实的，其中包括过户给被告梁永平的该讼争的房屋，也是为了给被告金枫叶公司贷款；至于被告梁永平与李某的关系，我方不清楚；确认收到原告方某110496元的房款。被告财贸公司表示：涉案房屋的真实权属应该属于被告金枫叶公司，我方不是涉案房屋的实际产权人，是名义的登记人；我方与被告梁永平无任何经济往来，也未收到任何房款，只是以我方名义签订买卖合同。被告梁永平表示：涉案房屋之所以登记在我方的名下，也是为了方便被告金枫叶公司贷款，但是之后由于李某未将欠款还清，被告金枫叶公司就称将涉案房屋卖给我方；因李某答应把全部欠款还清，所以我方就在2007年10月18日签署《委托书》将涉案房屋过户给原告，后李某一直未还款，所以之后的手续我方未配合办理。
两原告为了证明其是回迁入住讼争房屋，提供了1989年1月7日广州市城市建设开发总公司越秀分公司（甲方）与广州市越秀区教育局（乙方）签订的《协议书》（复印件）及1989年10月5日的《通知》（复印件）到庭。三被告对上述证据均无异议。两原告及被告金枫叶公司共同表示：原告方是在1989年回迁至讼争房屋的。被告财贸公司表示：我方不清楚原告是何时回迁到涉案房屋的。被告梁永平表示：我方不清楚回迁的情况，在以房抵债的时候，我方去涉案的大楼看过，但是未到涉案房屋的里面看过，不知道涉案房屋由谁在居住。
被告梁永平为了证明以房抵债的债务，提供了李荣新（甲方）、被告梁永平（乙方）、广东省陶瓷公司（丙方）签订的《借款协议》及2006年4月27日的《欠条》到庭，该协议约定：“为支持甲方开发经营大德路222-232号地段商住楼项目，因需支付大德路228号业主代理人曾凤琼首期房屋转让款，经甲、乙、丙三方协商，乙方愿意为甲方提供30万元借款，借款期为四个月，月息3分，于1999年1月13日至1999年5月13日止，期满甲方返还乙方全部本息。本协议丙方为担保方。”上述《欠条》记载：“今欠陈某50万元，是房屋的抵押款，最后当结算为准，到2006年7月底。”该欠条落款人签名为“李某”。
本院认为：被告财贸公司称讼争房屋的真实权属人是被告金枫叶公司，被告财贸公司未收到任何房款，只是以被告财贸公司的名义签订买卖合同,被告金枫叶公司及被告梁永平均确认被告财贸公司与被告梁永平签订《房屋买卖合同》是为了给被告金枫叶公司贷款，故被告财贸公司及被告梁永平房屋买卖并非出于双方的真实意思表示。另外，该买卖行为双方也未实际交收房款。至于被告梁永平称是以案外人李某的债权来抵房款的问题，被告梁永平也未能对此合理解释并加以证明，且从2007年10月18日的《委托书》可看出被告梁永平当时也是同意将讼争房屋过户给原告的，故本院对被告梁永平以房抵债的抗辩不予采信。因被告财贸公司及被告梁永平签订虚假的买卖合同损害到了原告方的利益，故对于两原告主张该合同无效及将讼争房屋恢复登记至被告财贸公司名下，本院均予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认被告广州市财贸建设开发总公司与被告梁永平于2002年1月7日签订的关于广州市越秀区濠畔街100号804房的《房屋买卖合同》无效。
二、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广州市财贸建设开发总公司及被告梁永平应将广州市越秀区濠畔街100号804房的产权恢复登记至被告广州市财贸建设开发总公司名下，被告广州市越秀区金枫叶实业有限公司应予以协助。
本案诉讼费1770元（其中受理费100元、保全费1670元），由被告广州市越秀区金枫叶实业有限公司、广州市财贸建设开发总公司及梁永平共同承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周鸿明
人民陪审员 陈文平
人民陪审员 任 红
二〇一四年十一月六日
书 记 员 徐 娟