山东省新泰市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新民初字第2584号
原告孙永胜。
委托代理人仇相勤。
被告山东天康房地产开发有限公司。
委托代理人徐志斌，山东仁诚律师事务所律师。
委托代理人李玉航，山东仁诚律师事务所律师。
原告孙永胜与被告山东天康房地产开发有限公司（下称天康房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙永胜及委托代理人仇相勤、被告天康房地产委托代理人徐志斌、李玉航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙永胜诉称，2005年9月21日，原被告签订《明天商贸城商铺预约书》一份，预约原告购买被告开发建设的明天商贸城3－4－101、3－4-201、3－4－301商品房，原告支付被告定金10000元。2006年6月28日，被告与原告协商，将预约商品房变更为8号楼06号，2007年元月17日，原被告正式签订《商品房买卖合同》，约定原告支付购房款时间为2007年1月17日，被告交房期限为2007年12月31日前，并约定了双方的违约责任，原告按合同约定支付购房款1119388.85元，履行了合同义务，但被告未按合同约定期限履行交房义务。2008年11月29日，被告与原告重新协商，达成《补充协议》；被告支付原告自2008年1月1日至同年10月31日违约金51044.13元，继续履行双方签订的《商品房买卖合同》，将交房期限变更为2009年5月31日，约定“如2009年3月31日被告未能按《商品房买卖合同》第八条所约定的第一种交房条件，将上述商品房交付原告，则按《商品房买卖合同》第九条规定的违约责任处理，被告另支付给原告自2008年11月1日至被告正式书面通知的交付日期的违约金”。自约定的交房期届满至今，被告始终未履行交房义务。原告本人和委托代理人多次找被告协商，被告即不交房，也不支付违约金。请求判令：1、被告按合同约定支付原告2008年11月1日至2013年7月18日（开庭之日）的违约金287902.32元，并继续履行双方签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》；2、本案诉讼费由被告负担。
被告天康房地产辩称，原告所诉与事实不符，应当依法驳回原告的请求。双方的协议签订后，被告严格按照合同的约定履行了义务，在2009年5月31日之前多次打电话通知原告前来办理交房手续，但原告迟迟不到被告处接受房屋。2009年5月30日被告通过邮局向原告发出书面的交房通知，告知原告交房地点，交房时间等，遗憾的是原告仍然未交接房屋。被告已经按照合同约定履行了交房义务，不存在任何的违约行为。原告诉称的事实是不存在的。相反原告不按合同约定的日期接受房屋，其行为已经构成违约，原告的请求是不正当的，不应得到法律的支持。此外，由于原告无故不接受房屋，自2009年5月31日至今未缴纳相关的物业费用，物业管理公司多次向被告请求，被告已经告知物业管理公司可依法向原告主张权利。综上，原告起诉被告于法无据，于情不通，请求驳回原告的请求。
经审理查明，2005年9月21日原告与被告签订《明天商贸城商铺预约书》一份，订单编号为116号，约定原告购买被告处的商铺3-4-101、3-4-201、3-4-301，面积均为105.88平方米，单价为每平方米1780元，每套188466元，三套商铺总价为565398元，原告支付被告10000元，同时备注签约时享受95折优惠。2006年6月28日，原被告签订了订单内容变更登记，约定将2005年9月21日签订的预约书中的3号楼01号变更为8号楼06号，建筑面积由317.64平方米变更为575.95平方米，单价仍为每平方米1780元，金额由565399.20元变更为1025191元，并备注其他未涉及部分参照原订单执行，本单涉及的面积数据最终以房管处测定的面积为准。2006年12月26日，被告向原告邮寄《明天商贸城合同签约通知单》，通知原告于2007年元月1日至15日期间到春天城市花园售楼中心签订《购房合同》，逾期视作放弃对该套房的认购。2007年元月17日，原被告签订商品房买卖合同（编号：GF-2000-0171），约定原告购买被告明天商贸城8号楼1层06号、2层06号、3层06号、1层07号、2层07号、1层08号、2层08号房屋，房屋总面积667.35平方米，单价为每平方米1677.36元，总金额为1119388.85元；2007年1月17日原告支付合同房款总额的50%即560388.85元（原告已于2005年9月21日支付10000元，2007年元月17日支付541288.85元，2007年7月4日支付9100元。），余款559000元于2007年1月17日前办理银行按揭；合同第八条约定，出卖人（被告）应当在2007年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用；合同第九条约定，逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹点五的违约金；合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；合同第二十条约定，本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件四）；合同第二十一条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力；合同附件四第十八条约定，在房屋符合合同约定的交房条件时，出卖人应按照买受人在本合同中指定的通讯地址，向买受人发出书面通知。书面通知以邮寄方式的，自发出书面通知之日起满七日；专人送达的，自买受人或代收人签收书面通知之日视为出卖人已送达办理入住手续的书面通知。出卖人以上述方式送达书面通知之日起满十五日，买受人未办理入住手续的，或因买受人原因，未能按期交付的，视为出卖人与买受人双方已办理交房手续，该商品房已交付给了买受人。2007年8月8日，原告（借款人、抵押人）与中国工商银行股份有限公司新泰市支行（简称工商银行新泰支行）签订个人购房借款／担保合同，保证人为被告，约定原告向工商银行新泰支行贷款559000元，购买位于新泰市府前街西首南侧明天商贸城08号楼06室1-3层、07、08室1-2层的房屋，建筑面积667.35平方米，贷款期限120个月，该款项已转账至被告处。2008年11月29日，原告（乙方）与被告（甲方）签订补充协议，约定：1、双方同意该商品房的交房期限延期至2009年5月31日；2、双方同意在出卖人承诺2009年5月31日交房的基础上，甲乙双方按《商品房买卖合同》约定的逾期交房每天万分之壹点五的违约金，结算到2008年10月31日，即按304天计算违约金；3、甲方（被告）在2008年11月底前支付给乙方（原告）上述约定的违约金伍万壹仟零肆拾肆元壹角叁分（1119388.85元×304天×0.00015）；4、乙方（原告）同意在甲方（被告）支付了上述第三条的违约金的基础上，乙方（原告）承诺放弃2008年11月1日至2009年5月31日期间甲方（被告）的延期交房违约责任；5、如2009年5月31日甲方（被告）未能按《商品房买卖合同》第八条所约定的第一种交房条件，将上述商品房交付乙方（原告），则按《商品房买卖合同》第九条规定的违约责任处理，甲方（被告）另行支付给乙方（原告）自2008年11月1日至甲方（被告）正式书面通知的交付日期的违约金。另查明，明天商贸城一期工程的8号楼于2007年5月22日验收合格。
诉讼中，被告提交交房通知书一份、记账凭证一份、邮费收据一张，证明在2009年5月30日被告以邮局挂号信的方式通知原告于2009年5月31日到被告处办理交房手续，房屋没有交付不是被告的责任。经质证，原告认为其至今未收到交房通知书，记账凭证、邮资不能证明是邮寄的交房通知书。
上述事实，由商铺预约书、订单内容变更登记、合同签约通知单、收款收据、商品房买卖合同及附件、个人购房借款担保合同、补充协议、竣工验收备案表等证据及当事人陈述在案证实。
本院认为，原告提交的明天商贸城商铺预约书、订单内容变更登记、商品房买卖合同及附件、补充协议，被告均无异议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，均为有效合同，双方应依诚实信用原则，全面履行合同约定的义务。根据双方签订的商品房买卖合同第八条及补充协议第一条，被告应当在2009年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用，被告提交的交房通知书、记账凭证、邮费收据不足以证明已按原告提供的地址明确将交房通知书邮寄给原告，原告也明确表示未收到，则被告尚未履行交房义务，应承担相应违约责任，根据双方签订的商品房买卖合同第九条及补充协议第五条，自2008年11月1日起至被告正式书面通知的交付日（原告主张至2013年7月18日）止，被告应按日向原告支付已付房价款1119388.85元的万分之壹点五的违约金。被告逾期交房超过90日，原告要求被告继续履行合同，根据双方签订的商品房买卖合同第九条，原被告应继续履行该合同及补充协议。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、原告孙永胜与被告山东天康房地产开发有限公司继续履行双方签订的《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）及《补充协议》。
二、被告山东天康房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告孙永胜违约金人民币287902.32元（自2008年11月1日起至2013年7月18日止，每日按已付房价款1119388.85元的万分之壹点五计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告山东天康房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审判长 高 玲
审判员 李新迎
审判员 王雪丽
二〇一四年三月十八日
书记员 武金萍