天津市高级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津民初40号
原告：广发银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区解放南路与绍兴道交口东北侧“海汇名邸”（案名“天津公馆”）三号1-5层。
负责人：赵勇，行长。
委托诉讼代理人：董红艳，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。
被告：嘉隆高科实业有限公司，住所地河北省秦皇岛市经济技术开发区渤海西道18号。
法定代表人：爱新觉罗·英杰，董事长。
被告：嘉隆控股集团有限公司，住所地北京市朝阳区建国路56号天洋运河壹号F3栋三层301。
法定代表人：爱新觉罗·英杰，执行董事。
被告：爱新觉罗·英杰，男，1971年8月12日出生，满族，住河北省秦皇岛市海港区。
被告：王井波，女，1971年11月22日出生，汉族，住河北省秦皇岛市海港区。
原告广发银行股份有限公司天津分行（以下简称广发银行天津分行）与被告嘉隆高科实业有限公司（以下简称嘉隆高科公司）、嘉隆控股集团有限公司（以下简称嘉隆控股公司）、爱新觉罗·英杰、王井波借款合同纠纷一案，本院于2017年5月16日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月26日公开开庭进行了审理。原告广发银行天津分行的委托诉讼代理人董红艳到庭参加诉讼。被告嘉隆高科公司、嘉隆控股公司、爱新觉罗·英杰、王井波经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行天津分行向本院提起诉讼请求：1.判令嘉隆高科公司偿还所欠广发银行天津分行信托贷款本金300,000,000元及利息27,806,650元，并支付自2016年4月14日至实际清偿之日止的罚息和复利（按照编号为2014北京信托信托贷款字第031号的《信托贷款合同》约定计算，暂计算至2017年3月31日的罚息金额为52,800,000元，复利金额为4,893,970.40元）；2.判令广发银行天津分行对嘉隆高科公司位于秦皇岛开发区宗地编号为1-17-（9-1）-061、房地产权证编号为秦籍国用（2013）第秦开0030号的抵押土地[他项权证编号为秦开他项（2014）第25号]折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3.判令嘉隆控股公司、爱新觉罗·英杰、王井波对嘉隆高科公司的上述债务承担连带保证责任；4.判令王井波在夫妻共同财产范围内对爱新觉罗·英杰的上述债务承担共同清偿责任；5.判令爱新觉罗·英杰在夫妻共同财产范围内对王井波的上述债务承担共同清偿责任；6.本案案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用均由四被告承担。事实与理由：2014年广发银行股份有限公司(以下简称广发银行)委托中信建投证券股份有限公司（以下简称中信建投公司）对委托资产进行投资运作及管理。中信建投公司与北京国际信托有限公司（以下简称北京信托公司）签订信托合同，将前述资管合同项下委托资产设立单一资金信托。2014年4月15日，广发银行要求中信建投公司将300,000,000元委托资金用于信托合同项下嘉隆高科公司信托贷款项目，中信建投公司于当日将该款项交付北京信托公司。
2015年3月20日，中信建投公司将信托合同项下的信托受益权转让给广发银行天津分行。广发银行天津分行向中信建投公司支付了转让价款并办理了信托受益权转让手续，成为信托合同项下信托受益人。
北京信托公司在履行信托合同过程中与嘉隆高科公司签订《信托贷款合同》及两份补充协议，约定以单一资金信托项下信托资金向嘉隆高科公司提供300,000,000元信托贷款，并于2014年4月15日实际发放了该贷款。
为保证上述债务的履行，嘉隆高科公司与北京信托公司签订《抵押合同》并出具相关抵押担保函件，提供抵押担保，并办理了抵押登记。
嘉隆控股公司、爱新觉罗·英杰、王井波分别与北京信托公司签订了《保证合同》并出具相关保证担保函件，提供连带责任保证担保。
2016年4月14日贷款期限届满，但嘉隆高科公司未依约偿还贷款本息，嘉隆控股公司、爱新觉罗·英杰、王井波及嘉隆高科公司亦未履行相应的担保责任。
2016年4月14日，北京信托公司将信托财产按原状分配给信托受益人广发银行天津分行。同日，北京信托公司与广发银行天津分行签订《债权转让协议》，将前述信托项下权利转让给广发银行天津分行。此后，北京信托公司、广发银行天津分行共同向各被告发送了债权转让相关的告知函。但嘉隆高科公司并未向广发银行天津分行履行还款义务，各担保人也未履行相应的担保责任。综上，请依法判如所请。
被告嘉隆高科公司、嘉隆控股公司、爱新觉罗·英杰、王井波未提交答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院认定如下事实：
2014年4月10日，北京信托公司与嘉隆高科公司签订编号为2014北京信托信托贷款字第031号的《信托贷款合同》，约定北京信托公司向嘉隆高科公司提供300,000,000元信托贷款，贷款期限为1年，自2014年4月15日起计算，贷款到期日为2015年4月14日，贷款年利率为7.8%，固定利率；利息核算日为信托存续期间内每个自然年度的3月20日、6月20日、9月20日、12月20日及还款日；计息期为一个利息核算日（含该日）至下一个利息核算日（不含该日）的期间，最后一个计息期是指还款日（含该日）与相邻的利息核算日（含该日）之间的期间；自嘉隆高科公司账户收到北京信托公司划入款项，即视为北京信托公司已履行完毕发放贷款义务；同时合同12.1.3约定合同贷款期限内，嘉隆高科公司未按合同规定的期限支付的利息，以年利率7.8%，每半年计收复利，贷款逾期后，改按罚息利率计收复利；12.1.4约定对逾期贷款或北京信托公司宣布立即到期的贷款，从逾期或宣布到期之日起按每日万分之五向嘉隆高科公司计收罚息，直到清偿本息为止，如遇中国人民银行调整罚息利率，则分段计息；对贷款逾期或挪用期间应付未付的利息分别按12.1.3和12.1.4约定的罚息利率计收复利。北京信托公司于2014年4月15日向嘉隆高科公司实际发放了该贷款。
同日，嘉隆高科公司与北京信托公司签订编号为2014北京信托担保（抵押）字第093号的《抵押合同》，将其名下的位于秦皇岛开发区宗地编号为1-17-（9-1）-061、房地产权证编号为秦籍国用（2013）第秦开0030号、土地面积为729091.70平米地块的国有土地使用权抵押给北京信托公司，担保范围包括主债务、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现主债权和抵押权的费用。抵押期限自抵押权设立之日起至主债权诉讼时效届满之日止，主合同展期后，抵押期限至展期后主债权诉讼时效届满之日止；在主债权下同时存在保证、质押、抵押等多重担保措施，或者同时存在其他人的担保措施的，北京信托公司有权自行决定对各种担保措施的执行顺序。双方并办理了抵押登记[他项权证号为：秦开他项（2014）第25号]。抵押登记中载明，土地抵押金额为158,720,000元，抵押权存续期限自2014年4月7日至2017年4月23日。
同日，嘉隆控股公司与北京信托公司签订编号为2014北京信托担保（保证）字第091号的《保证合同》，对嘉隆高科公司在《信托贷款合同》项下全部债务的履行提供连带责任保证，担保范围包括主债务、违约金、滞纳金、损害赔偿金以及实现主债权和保证债权的费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。主合同展期的，以展期后所确定的主合同最终履行之日为主合同履行期限届满之日。
同日，爱新觉罗·英杰与北京信托公司签订编号为2014北京信托担保（保证）字第092号的《保证合同》，对嘉隆高科公司在《信托贷款合同》项下全部债务的履行提供连带责任保证，担保范围包括主债务、违约金、滞纳金、损害赔偿金以及实现主债权和保证债权的费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。主合同展期的，以展期后所确定的主合同最终履行之日为主合同履行期限届满之日。王井波作为爱新觉罗·英杰的配偶出具《同意函》，同意以夫妻共同财产承担该保证责任。王井波的签字由爱新觉罗·英杰代签。
上述合同签订后，北京信托公司于2014年4月15日向嘉隆高科公司发放贷款300,000,000元。
2015年4月14日，北京信托公司与嘉隆高科公司签订编号为2014北京信托信托贷款字第031号-补1的《信托贷款合同补充协议》（以下简称《补充协议一》），约定贷款期限变更为2年，即自2014年4月15日至2016年4月14日。
同日，嘉隆高科公司向北京信托公司发出编号为2014北京信托担保（抵押）字第093号-补1的《继续履行抵押人义务的函》，承诺继续对《信托贷款合同》及《补充协议一》项下贷款提供抵押担保责任，担保期间至《补充协议一》约定的债权诉讼时效届满之日止。
同日,嘉隆控股公司向北京信托公司发出编号为2014北京信托担保（保证）字第091号-补1的《继续履行保证人义务的函》，承诺继续对《信托贷款合同》及《补充协议一》项下贷款提供不可撤销的连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
同日，爱新觉罗·英杰向北京信托公司发出编号为2014北京信托担保（保证）字第092号-补1的《继续履行保证人义务的函》，承诺继续对《信托贷款合同》及《补充协议一》项下贷款提供不可撤销的连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。2015年3月17日，王井波作为爱新觉罗·英杰的配偶出具《同意函》，同意以夫妻共同财产承担该保证责任。王井波的签字由爱新觉罗·英杰代签。
2015年4月10日，王井波与北京信托公司签订编号为2015北京信托担保（保证）字第70号的《保证合同》，对嘉隆高科公司在《信托贷款合同》及《补充协议一》项下全部债务的履行提供连带责任保证，担保范围包括主债务、违约金、滞纳金、损害赔偿金以及实现主债权和保证债权的费用，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。主合同展期的，以展期后所确定的主合同最终履行之日为主合同履行期限届满之日。王井波的签字由爱新觉罗·英杰代签。爱新觉罗·英杰作为王井波的配偶出具《同意函》，同意以夫妻共同财产承担该保证责任。
2015年12月25日，北京信托公司与嘉隆高科公司签订编号为2014北京信托信托贷款字第031号-补2的《信托贷款合同补充协议》（以下简称《补充协议二》），约定截至2015年9月20日（不含），嘉隆高科公司应付未付的利息金额共计14,351,650元，且支付时间变更为信托贷款偿还本金之日，即2016年4月14日；自2015年9月20日（含）起，利息核算日由信托存续期间内每个自然年度的3月20日、6月20日、9月20日、12月20日及还款日变更为还款日，即2016年4月14日；嘉隆高科公司应在贷款期限届满时一次性偿还全部贷款本金；利息支付按照该补充协议约定的支付方式支付。
同日，嘉隆高科公司向北京信托公司发出编号为2014北京信托担保（抵押）字第093号-补2的《继续履行抵押人义务的函》，承诺继续对《信托贷款合同》、《补充协议一》、《补充协议二》项下贷款提供抵押担保责任，担保期间至主债权实际清偿之日止，北京信托公司应在主债权诉讼时效届满之日前行使抵押权。
同日,嘉隆控股公司向北京信托公司发出编号为2014北京信托担保（保证）字第091号-补2的《继续履行保证人义务的函》，承诺继续对《信托贷款合同》、《补充协议一》、《补充协议二》项下贷款提供不可撤销的连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
同日，爱新觉罗·英杰向北京信托公司发出签订编号为2014北京信托担保（保证）字第092号-补2的《继续履行保证人义务的函》，承诺继续对《信托贷款合同》、《补充协议一》、《补充协议二》项下贷款提供不可撤销的连带保证责任。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。王井波作为爱新觉罗·英杰的配偶出具《同意函》，同意以夫妻共同财产承担该保证责任。王井波的签字由爱新觉罗·英杰代签。
同日，王井波向北京信托公司发出编号为2015北京信托担保（保证）字第70号-补1的《继续履行保证人义务的函》，承诺继续对《信托贷款合同》、《补充协议一》、《补充协议二》项下贷款提供不可撤销的连带保证责任。保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。爱新觉罗·英杰作为王井波的配偶出具《同意函》，同意以夫妻共同财产承担该保证责任。王井波的签字由爱新觉罗·英杰代签。
2012年8月23日，王井波办理了编号为（2012）秦一证民字第3187号的《公证书》，委托爱新觉罗·英杰为其代理人，全权代理其办理与各银行和各担保公司等融资机构签署相关文件的相关事宜，委托期限四年，自2012年8月23日至2016年8月22日止。
2016年4月14日，北京信托公司与广发银行天津分行签订《债权转让协议》，北京信托公司将涉案《信托贷款合同》、《补充协议一》、《补充协议二》、《保证合同》、《抵押合同》、《继续履行保证人义务的函》、《继续履行抵押人义务的函》、《公证书》等法律文件项下的全部债权、担保权利及其他相关一切权利转让给广发银行天津分行。
2016年12月29日，北京信托公司与广发银行天津分行共同通过全球邮政特快专递国内标准快递邮件，分别向债务人及抵押人嘉隆高科公司、保证人嘉隆控股公司、保证人爱新觉罗·英杰及其配偶王井波、保证人王井波及其配偶爱新觉罗·英杰发出五份《告知函》及《确认函》，催告自2016年4月14日起，北京信托公司将《信托贷款合同》及其补充协议项下的债权、担保文件项下担保权利及其他相关权利转让给广发银行天津分行，被告知方在收到《告知函》后，应当向广发银行天津分行履行本息清偿、担保责任、连带保证等合同义务。该过程分别办理了公证，形成了2016京精诚内经证字第02941、02942、02943、02944、02945号五份《公证书》。后，债务人及抵押人嘉隆高科公司、保证人嘉隆控股公司分别回复《确认函》，同意履行合同项下的相应义务。
2017年2月24日，北京信托公司与广发银行天津分行通过《燕赵都市报》向爱新觉罗·英杰、王井波发送《告知函》，催告自2016年4月14日起，北京信托公司将《信托贷款合同》及其补充协议项下的债权、担保文件项下担保权利及其他相关权利转让给广发银行天津分行，被告知方在收到《告知函》后，应当向广发银行天津分行履行连带保证等合同义务。
因嘉隆高科公司未依约偿还贷款本息及履行抵押担保责任，嘉隆控股公司、爱新觉罗·英杰、王井波亦未履行相应的保证责任，广发银行天津分行提起本案之诉。
以上事实有《信托贷款合同》、《补充协议一》、《补充协议二》、《保证合同》、《抵押合同》、《继续履行抵押人义务的函》、《继续履行保证人义务的函》、《公证书》、《告知书》、《确认书》等证据在案佐证。
本院认为，本案系借款合同纠纷，北京信托公司与嘉隆高科公司签订的《信托贷款合同》、《补充协议一》、《补充协议二》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。北京信托公司依约向嘉隆高科公司发放贷款300,000,000元。2016年4月14日，北京信托公司与广发银行天津分行签订了《债权转让协议》，广发银行天津分行受让了《信托贷款合同》、《补充协议一》、《补充协议二》项下北京信托公司享有的全部债权，该转让行为并未违反法律法规的规定，合法有效。该债权转让通知了债务人嘉隆高科公司，该转让行为对嘉隆高科公司发生法律效力，嘉隆高科公司应向广发银行天津分行履行还款义务。
关于嘉隆高科公司的应还款数额。嘉隆高科公司应在贷款期限届满时，即2016年4月14日，一次性偿还全部贷款本金300,000,000元，截至2015年9月20日（不含）的利息14,351,650元，以及自2015年9月20日（含）至2016年4月14日（含）的利息13,520,000元（300,000,000×7.8%÷360×208），以上两项利息合计27,871,650元。《信托贷款合同》约定罚息利率为日万分之五，逾期应付未付的利息按罚息利率计收复利，故嘉隆高科公司应支付罚息为，以300,000,000元为基数，自2016年4月15日起至实际给付之日止，按日万分之五计算；嘉隆高科公司应支付复利为，以27,871,650元为基数，自2016年4月15日起至实际给付之日止，按日万分之五计算。
关于抵押担保责任。北京信托公司与嘉隆高科公司签订的《抵押合同》，嘉隆高科公司向北京信托公司出具的《继续履行抵押人义务的函》系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。嘉隆高科公司承诺继续对《信托贷款合同》、《补充协议一》、《补充协议二》项下贷款提供抵押担保责任，故广发银行天津分行对嘉隆高科公司位于秦皇岛开发区宗地编号为1-17-（9-1）-061、房地产权证编号为秦籍国用（2013）第秦开0030号的抵押土地享有抵押权，并有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在合同约定的范围内优先受偿。
关于保证责任。北京信托公司与嘉隆控股公司、爱新觉罗·英杰、王井波分别签订的《保证合同》，嘉隆控股公司、爱新觉罗·英杰、王井波分别向北京信托公司出具的《继续履行保证人义务的函》均系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。嘉隆控股公司承诺继续对《信托贷款合同》、《补充协议一》、《补充协议二》项下贷款提供连带保证责任。北京信托公司与广发银行天津分行债权转让后，爱新觉罗·英杰、王井波应继续对《信托贷款合同》、《补充协议一》、《补充协议二》项下贷款提供保证责任，王井波在夫妻共同财产范围内对爱新觉罗·英杰的上述债务承担共同清偿责任，爱新觉罗·英杰在夫妻共同财产范围内对王井波的上述债务承担共同清偿责任。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第二款、第一百八十七条、第一百九十二条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十二条、第三十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十八条、第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条规定，判决如下：
一、被告嘉隆高科实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告广发银行股份有限公司天津分行贷款本金300,000,000元，利息27,871,650元及罚息和复利（罚息以300,000,000元为基数，复利以27,871,650元为基数，分别自2016年4月15日起至实际给付之日止，按日万分之五计算）；
二、被告嘉隆高科实业有限公司以位于秦皇岛开发区宗地编号为1-17-（9-1）-061、房地产权证编号为秦籍国用（2013）第秦开0030号的抵押土地[他项权证编号为秦开他项（2014）第25号]对本判决第一项给付义务承担抵押担保责任，原告广发银行股份有限公司天津分行有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在合同约定的范围内优先受偿；
三、被告嘉隆控股集团有限公司、爱新觉罗·英杰、王井波对本判决第一项给付义务承担连带保证责任，王井波在夫妻共同财产范围内对爱新觉罗·英杰的上述债务承担共同清偿责任，爱新觉罗·英杰在夫妻共同财产范围内对王井波的上述债务承担共同清偿责任，被告嘉隆控股集团有限公司、爱新觉罗·英杰、王井波在承担保证责任后，有权向被告嘉隆高科实业有限公司追偿；
四、驳回原告广发银行股份有限公司天津分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1969303元，保全费5000元，公告费560元，共计1974863元，由被告嘉隆高科实业有限公司、嘉隆控股集团有限公司、爱新觉罗·英杰、王井波共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审 判 长 王建华
代理审判员 荆媛媛
代理审判员 杨立峰
二〇一七年十二月十四日
书 记 员 徐红红