广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鱼民初（一）字第2284号
原告郑钊文，柳州市柳北区机械设备公司退休职工。
委托代理人蒋君红，广西天际律师事务所律师。
委托代理人刘富，柳州市卿华投资有限公司员工。
被告百色景盛房地产开发有限责任公司，住所：广西百色市进站大道火车站广场前。
法定代表人岑俐佑，该公司总经理。
委托代理人覃其辉，广西桂百律师事务所律师。
委托代理人黄光铭，广西桂百律师事务所律师。
被告岑俐佑，百色景盛房地产开发有限责任公司总经理。
被告岑宝壮。
原告郑钊文诉被告百色景盛房地产开发有限责任公司（以下简称景盛房开公司）、岑俐佑、岑宝壮民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理。依法由审判员韦欣独任审判，于2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告郑钊文及其委托代理人蒋君红、刘富到庭参加诉讼，被告景盛房开公司、岑俐佑、岑宝壮经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告郑钊文诉称，2013年5月4日，原告与被告景盛房开公司签订抵押借款合同一份，约定景盛房开公司向原告郑钊文借款2000000元，借款期限自2013年5月4日至2013年11月3日，抵押物为广西百色市城东火车站前大道景盛大厦1栋16至18层2078.94平方米、2栋17至18层949.06平方米房地产，借款月利率为2%，资金管理费为2.6%。被告岑俐佑、岑宝壮为合同履行作担保。原告取得上述房地产的《房屋他项权证》（证号：桂百房建百字第00005663号、桂百房建百字第00005664号）。同时约定：被告景盛房开公司抵押物百色市城东火车站前大道景盛大厦1栋16至18层2078.94平方米、2栋17至18层949.06平方米房地产不足以偿还债务时，同意用权属于自己的其它财产作清偿；协议约定律师费、诉讼费、执行费、误工费、交通费等原告实现债权的一切费用均由被告景盛房开公司承担。协议签订后，原告如约履行，被告景盛房开公司向原告出具借条。但被告景盛房开公司仅归还了借款期限内的利息，之后利息未付，也未归还借款，原告多次催款无果，故诉至法院，请求判令：1、三被告归还借款本金2000000元及利息360000元（以2000000元本金为基数，按月利率2.4%从2013年11月4日计至2014年7月3日）、借款资金管理费540000元（以2000000元本金为基数，按月利率2.6%从2013年11月4日计至2014年7月3日）、违约金200000元，并承担债务完全清偿之日止的利息、资金管理费、违约金；2、三被告支付律师费106000元；3、三被告承担诉讼费用。
被告景盛房开公司书面答辩称，一、本案中原告与被告景盛房开公司于2013年5月4日签订的《资金管理协议》是无效合同，因为该协议约定月利率为2.4%、资金管理费2.6%、逾期还款的违约金为每月200000元，属高利贷，不受法律保护。且原告作为不具有商业银行金融借贷资质的个人，以放贷收益作为主要利润来源，故应当认定该协议无效。二、本案中，原告诉请的利息、资金管理费、违约金都违反了法律规定，不应得到支持。原告以月利率2.4%计算利息，高于银行同类贷款利率的四倍，没有法律依据，应该以同期贷款利率来计算；资金管理费在民间借贷法律关系中，没有法律依据；至于双方约定的违约金过高，且在同一法律关系中，既要求利息又要求违约金，属于重复诉求，不应得到支持。三、原告主张的律师费没有正式发票，不应得到支持。四、在本案中，虽然约定被告景盛房开公司提供房产做抵押担保，但没有办理抵押登记手续，原告提供的抵押登记是2012年月6日另一笔5000000元借款的抵押登记，与本案无关，原告不享有抵押物的优先受偿权。
被告岑俐佑、岑宝壮未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，原告与被告岑俐佑是朋友关系。被告岑俐佑是被告景盛房开公司的法定代表人。因资金周转需要，被告景盛房开公司于2013年5月4日与原告签订《抵押借款合同》一份，约定：被告景盛房开公司向原告借款人民币2000000元，借款期限自2013年5月4日至2013年11月3日；被告景盛房开公司以位于广西百色市进站大道火车站广场前景盛大厦1#楼16-18层2078.94平方米及2#楼17、18层949.06平方米共计3028平米的建筑物办理在建工程抵押备案登记手续，被告岑俐佑、岑宝壮就被告景盛房开公司在本合同的债务承担连带担保责任，保证期限自借款合同生效之日起至被告景盛房开公司还清原告全部借款本金为止；被告景盛房开公司未按合同约定的还款时间归还借款本金，且未与原告办理借款延期手续的，原告有权对逾期借款每日按借款本金总额计收千分之五的违约金；任何一方出现违约行为，非违约方为追究违约方违约责任所产生的费用包括但不限于律师费、诉讼费等由违约方承担。双方还于当日签订《资金管理协议》一份，约定：上述借款每月利息利率为2.4%，每月资金管理费为2.6%；被告景盛房开公司一次性支付原告前三个月的利息以及资金管理费共计300000元，从第四个月开始，先付息后用款，如支付利息逾期，则应付利息及资金管理费计入借款本金，还应按借款本金总额支付每日千分之五的违约金，直至付清利息及资金管理费为止；被告景盛房开公司从借款期间止起算，超过6个月不能偿还借款本金和支付违约金，视为被告景盛房开公司无力还款，原告有权终止本协议，被告景盛房开公司应向原告支付违约金每月200000元，被告岑俐佑、岑宝壮对一切损失及费用承担连带责任。原告于当日分五次向被告景盛房开公司法定代表人岑俐佑账户转账支付共计人民币2000000元，三被告于当日向原告出具了相应金额的《借条》。双方未办理抵押登记手续。现原告以三被告仅归还了借款期限内的利息为由诉至本院，并提出前述诉请。
在诉讼过程中，原告提交了委托合同及收据一份，拟证实其支出了律师代理费人民币106000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告于2013年5月4日向被告景盛房开公司出借人民币2000000元，有原告提交的《抵押借款合同》、《借条》、《转款凭证》、《资金管理协议》及其陈述等证据予以证实，本院予以确认。双方约定于2013年11月3日前归还此款，故原告主张被告景盛房开公司归还上述借款，本院予以支持。被告景盛房开公司辩称《资金管理协议》约定的利率、资金管理费、违约金过高故应无效，但协议约定的月利率2.6%超出法律保护范围，本院可调整至以人民币2000000元为基数、按中国人民银行同期流动资金贷款利率四倍自2013年11月4日计算至本案生效法律文书所确定履行期限的最后一日止。根据法律规定，出借人同时主张利息和违约金等其他孳息权益的，折算后的实际利率不能超出银行同期贷款利率的四倍，故原告关于违约金、资金管理费的请求，本院不再支持。另，借款合同、借条等证据均约定了由被告岑俐佑、岑宝壮就景盛房开公司的上述债务承担连带担保责任，而借款合同中约定被告景盛房开公司提供其名下位于广西百色市进站大道火车站广场前景盛大厦1#楼16-18层以及2#楼17、18层的建筑物作为担保，但双方未办理抵押登记，依据物权法有关规定，抵押权尚未设立，本案只能由保证人承担保证责任。合同约定保证期限直至被告景盛房开公司还清借款之日，根据担保法有关规定，该约定视为约定不明，担保期限按2年计算，故原告主张被告岑俐佑、岑宝壮对上述债务承担连带担保责任，未超过保证期限，本院予以支持，被告岑俐佑、岑宝壮承担保证责任后，有权向被告景盛房开公司追偿。对于原告主张的律师代理费，因其未能提供实际支出的发票凭证，本院不予支持。此外，被告景盛房开公司、岑俐佑、岑宝壮经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条及《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款，并参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条的规定，判决如下：
一、被告百色景盛房地产开发有限责任公司向原告郑钊文偿付借款人民币2000000元及该款利息（利息计算，以人民币2000000元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率的四倍，自2013年11月4日起计至本案生效法律文书所确定履行期限的最后一日止）；
二、被告岑俐佑、岑宝壮对被告百色景盛房地产开发有限责任公司上述所负债务承担连带清偿责任；被告岑俐佑、岑宝壮承担保证责任后，有权向被告百色景盛房地产开发有限责任公司追偿；
三、驳回原告郑钊文的其他诉讼请求。
案件受理费人民币32448元（原告已预交），减半收取16224元，由原告郑钊文承担4083元，由被告百色景盛房地产开发有限责任公司负担12141元（被告岑俐佑、岑宝壮对被告百色景盛房地产开发有限责任公司应负担部分承担连带责任）。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 韦欣
二〇一四年十二月三日
书记员 郑宇
附相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。