浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬慈浒民初字第750号
原告：卢国珍。
被告：徐春飞。
被告：徐纪康。
委托代理人：徐春飞，系被告徐纪康的儿。
被告：戚玲娣。
原告卢国珍诉被告徐春飞、徐纪康、戚玲娣确认合同有效纠纷一案，本院于2014年11月26日立案受理，依法适用简易程序于2014年12月19日公开开庭进行了审理。原告卢国珍与被告徐春飞（亦是被告徐纪康的委托代理人）、戚玲娣到庭参加诉讼。庭审中，本案案由调整为房屋买卖合同纠纷。第一次庭审后，原告卢国珍撤回了对被告徐纪康、戚玲娣的起诉。2015年1月21日，本案再次公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告卢国珍与被告徐春飞到庭参加诉讼。
原告卢国珍起诉称：2009年10月10日，原、被告签订《拆迁安置房屋转让协议书》一份，协议约定：被告保证把拆迁安置的两间房屋的所有权转让给原告，并在统一建成后，由原告进行房屋位置的抽签，被告要在一星期内无条件地积极协助原告办理过户、房产证、土地证等手续，不能提出任何借口或费用补贴。房屋转让价为每间51.5万元，转让总价为103万元，第一期定金50万元于双方签订协议书当天内支付，第二期53万元在原告取得该土地的国有土地使用证等证件后一个工作日内支付。该协议一经签订，不管今后房屋转让价格涨跌，双方都不得违约。房屋转让后，过户费等均由原告承担。协议并对违约责任等事项进行了约定。协议签订当天，原告依约支付给被告转让款50万元。至2014年8月，被告未按协议约定私自进行了安置房的位置抽签，事后经原告查实安置房的位置在白彭安置区宏坚苑30幢6号。按协议约定，被告应履行相关义务，但被告至今未依约向原告转让所有权。对此原告认为，双方签订的协议书系双方的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应当认定为合法有效。现原告依照《中华人民共和国合同法》有关条款之规定，向法院起诉，诉请判令：1.请依法确认原、被告于2009年10月10日签订的《拆迁安置房屋转让协议书》合法有效；2.要求三被告依约向原告交付白彭安置区宏坚苑30幢6号二间拆迁安置房屋，并协助过户；3.本案诉讼费由三被告承担。
审理过程中，原告卢国珍撤回了对被告徐纪康、戚玲娣的起诉，并将诉讼请求变更为：1.请依法确认原告与被告徐春飞于2009年10月10日签订的《拆迁安置房屋转让协议书》合法有效；2.要求被告徐春飞依约向原告交付白彭安置区宏坚苑30幢6号二间拆迁安置房屋，并协助过户；3.本案诉讼费由被告徐春飞承担。
被告徐春飞、徐纪康、戚玲娣答辩称：2009年10月10日，因被告徐纪康身体等原因，作为长女的徐春飞心痛父母劳累与病痛，为让父母安心休养，将自己名下二间没有具体位置的拆迁安置房转让给原告，也不知道当时有没有违反相关安置房上市交易政策，原告在签订协议当天支付定金50万元。被告徐春飞本来以为协议签订后九十日内办理协助过户等相关手续就能拿到余款，结果等到2014年8月才抽签分房，等了五年，大部分转让款还未支付，已经失去当时筹款的意义和急需资金的真实意思。五年前被告徐春飞家住慈溪市白沙路街道宏坚村三房，未婚姑娘什么都不懂，现在已为人妻为人母。夫家胡立权属非农户口，在横河镇东街居委，享受不了建房指标，被告徐春飞名下二间拆迁安置房若转让，一家三口将永远无房可住了，这跟拆迁安置政策相违背。为此被告徐春飞多次与原告真诚协商要求终止转让协议，退还定金，支付相应利息以表诚意。综上所述，被告徐春飞认为双方转让协议只付定金，五年没有成交，失去双方真实意思的意义。没有标的物具体位置的协议是虚拟的、违规的，不受法律保护，不存在违约。2014年8月抽签确定的被告徐春飞名下白彭安置区宏坚苑30幢6号二间安置房屋属于被告徐春飞、丈夫胡立权、女儿胡丹妮三人的共有财产。为保护共有人的合法权益不受侵犯，请求法院判定转让协议无效，本案诉讼一切费用由原告承担。
经审理，本院查明案件事实如下：
被告徐纪康、戚玲娣系夫妻，被告徐春飞系两人长女。
2009年7月27日，被告徐春飞与慈溪市市政工程管理处、慈溪市拆迁事务所签订《统建房安置补偿协议》一份，协议载明，被告徐春飞的一间二楼列入东三环南延工程建设项目的房屋拆迁范围，该建筑拆一还一，被告可获得安置统建房二间三楼，位于白彭安置区，交房时间为2010年12月底。协议并对其他事项作了约定。
2009年10月10日，原告作为乙方，被告徐春飞作为甲方，双方签订《拆迁安置房屋转让协议书》一份，协议载明：该地块位于白彭安置区，宏坚村拆迁安置户徐春飞的二间拆迁安置房屋，土地使用性质为国有划拨。现无明确位置，等统一建成后，抽签确定房屋具体位置。甲方保证把拆迁安置的二间房屋的使用权按本协议转让给乙方，并在统一建成后，由乙方进行房屋位置抽签，甲方要在一星期内无条件地积极协助乙方办理过户、房产证、土地证等手续，不能提出任何借口或者费用补贴。房屋转让价为每间51.5万元，转让总价为103万元，第一期定金50万元于双方签订协议书当天支付，第二期53万元在乙方取得该土地的国有土地使用证等证件后一个工作日内支付。该协议一经签订，不管今后房屋转让价格涨跌，双方都不得违约。如甲方违约，在归还定金的同时，应支付给乙方违约金50万元，以弥补乙方因此造成的损失。如乙方违约，则甲方损失可从定金中扣除。房屋转让后，过户费、建房费等均由乙方承担。签约时，被告徐纪康、戚玲娣也在甲方代表处签名。当天原告支付了转让款50万元。
2014年8月份，被告徐春飞自行进行了安置房的位置抽签，确定安置房的位置在白彭安置区宏坚苑30幢6号。原告表示对该抽签结果予以接受。
现原告诉至本院，要求确认《拆迁安置房屋转让协议书》合法有效，并要求被告徐春飞依约向原告交付白彭安置区宏坚苑30幢6号二间拆迁安置房屋，并协助过户。被告徐春飞认为没有标的物具体位置的协议是虚拟的、违规的，不受法律保护，宏坚苑30幢6号二间安置房屋是属于被告徐春飞、丈夫胡立权、女儿胡丹妮三人的共有财产，要求判决《拆迁安置房屋转让协议书》无效。
庭审中，本院征询当事人最后意见时，被告徐春飞陈述，房子徐春飞自己一家要居住，其会支付原告的损失，以50万元为基数，从收取款项之日开始计算，按照银行基准利率支付给原告。
另查明：被告徐春飞于2011年9月29日与胡立权登记结婚，2012年9月19日生育一女，取名胡丹妮。
以上事实由原告提供的《拆迁安置房屋转让协议书》、《收条》、《统建房安置补偿协议》、三被告提供的徐春飞的结婚证、胡丹妮的出生医学证明以及当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原告与被告徐春飞签订的《拆迁安置房屋转让协议书》系双方的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应当认定为合法有效。现原告要求法院确认上述《拆迁安置房屋转让协议书》合法有效，于法有据，本院予以支持。签约后，原告已按约支付第一期转让款50万元，现转让房屋的具体位置已经被告徐春飞抽签确定，原告亦认可抽签结果，故被告徐春飞应当将房屋交付给原告，并协助原告办理过户手续。关于建房费、土地出让金等费用原告应按规定向有关部门交纳。原告在取得国有土地使用证后应按约支付剩余转让款给被告徐春飞。被告徐春飞认为没有标的物具体位置的协议是虚拟的、违规的，不受法律保护。本院认为，原告与被告徐春飞签约时，虽然安置房尚未建成，具体位置亦尚不明确，但已经明确安置房为二间三楼，位于白彭安置区内，届时只需抽签即可确定房屋的具体坐落，因此原告与被告徐春飞约定转让的二间三楼安置房屋具有唯一性和排他性，双方无需再作出新的约定，转让协议即可履行。故本院对被告徐春飞的上述辩称不予采纳。被告徐春飞认为讼争房屋是属于被告徐春飞、丈夫胡立权、女儿胡丹妮三人的共有财产。本院认为，被告徐春飞名下被拆迁的一间二楼系按照拆一还一政策获得二间三楼安置房屋，拆迁时被告徐春飞尚未登记结婚，故被告徐春飞获得的安置房不属于家庭共有财产，本院对被告徐春飞的上述辩称不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百三十五条之规定，判决如下：
一、原告卢国珍与被告徐春飞于2009年10月10日签订的《拆迁安置房屋转让协议书》合法有效；
二、被告徐春飞应于本判决生效后七日内向原告卢国珍交付慈溪市白沙路街道白彭安置区内宏坚苑30幢6号两间三层楼房，并协助原告卢国珍办理过户手续。
本案受理费16500元，减半收取计8250元，由被告徐春飞负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
代理审判员 徐 升
二〇一五年一月二十一日
代书 记员 杨芳芳