江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏13民终5066号
上诉人（原审被告）：江苏联炬高新技术创业服务中心有限公司，住所地江苏省泗阳县众兴镇北京东路开发区东区。
法定代表人：何永刚,该公司执行董事。
委托诉讼代理人：许强风，江苏八面锋律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李福，江苏八面锋律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：李志勇，男,汉族，1976年12月1日出生,住江苏省宿迁市宿城区。
上诉人江苏联炬高新技术创业服务中心有限公司（以下简称联炬公司）因与被上诉人李志勇商品房预约合同纠纷一案，不服江苏省泗阳县人民法院（2017）苏1323民初5100号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年12月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
上诉人联炬公司的上诉请求为：1.撤销一审判决，改判驳回李志勇的一审诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用均由李志勇承担。事实和理由：一、一审法院适用法律错误。李志勇主张根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，即“当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同”，要求解除双方之间签订的涉案“VIP会员认筹协议书”的理由不能成立。双方签订上述认筹协议书后，因联炬公司进行重组，原来的工作人员基本上都不在该公司继续工作，而后来的工作人员对之前的情况也不了解，导致联炬公司对该认筹协议书并不知情，故在取得涉案房屋预售许可证后没有及时通知李志勇签订商品房买卖合同，但联炬公司在得知该情况后已及时通知李志勇办理签订正式商品房买卖合同的手续，并不能视为联炬公司违约。即使联炬公司存在违约行为，也未导致李志勇的合同目的不能实现，因为李志勇选购的商铺并未出售给他人，其仍可就该商铺与联炬公司签订商品房买卖合同，况且，李志勇要求解除合同，也未通知联炬公司。二、一审法院判决联炬公司支付利息有误。涉案“VIP会员认筹协议书”明确约定，李志勇如放弃正式认购意愿，自放弃（或取消）认筹90天后及在联炬公司第三次认筹结束后，李志勇凭本人身份证和《认筹协议书》、VIP卡及诚意金收据等原件到公司指定地点办理无息退还认筹诚意金手续。因上述约定属于双方当事人对自己权利的处分，并没有违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，故联炬公司不应向李志勇支付利息。
被上诉人李志勇辩称，双方签订涉案“VIP会员认筹协议书”时并未明确该商铺的具体价格，且联炬公司也未取得商品房预售许可证，而李志勇一直向联炬公司索要涉案诚意金，但该公司一直推脱，直至李志勇提起本案诉讼时，联炬公司也未通知李志勇办理购房手续。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
李志勇向一审法院起诉请求：1.解除李志勇与联炬公司于2014年12月11日签订的《【联炬智慧城之联炬广场】VIP会员认筹协议书》（编号为88880078）；2.联炬公司返还认筹款110000元并支付资金占用期间利息（自2014年11月30日起计算至还清款之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；3.联炬公司承担本案诉讼费。
一审法院认定事实：2014年12月11日，李志勇、联炬公司签订《【联炬智慧城之联炬广场】VIP会员认筹协议书》一份，主要内容为：甲方：联炬公司，乙方：李志勇；乙方同意签订本协议书时，支付110000元作为诚意金，成为VIP会员，即可拥有【联炬智慧城之联炬广场】商铺（仅限一套）认购权利，并享受购房优惠；乙方意向认筹商铺为【联炬智慧城之联炬广场】A号楼102商铺。预测面积153平方米，具体单价以最终公示单价为准。本协议内容仅作为乙方认筹意愿及甲方优惠承诺，最终认购以签订正式购房合同为准；乙方需接到甲方认筹通知后3日内到甲方处办理正式手续，逾期未办理者视为乙方自动放弃正式认购意愿，甲方将不再为乙方保留此铺位，且乙方不再享受本协议优惠政策；乙方如放弃正式认购意愿，自放弃（或取消）认筹90天后及在甲方第三次认筹结束后，乙方凭本人身份证和《认筹协议书》、VIP卡及诚意金收据等原件到甲方指定地点办理无息退还认筹诚意金手续。2014年11月30日，李志勇向联炬公司支付了涉案A号楼102商铺110000元诚意金。
一审法院认为，李志勇、联炬公司签订的涉案“VIP会员认筹协议书”，系双方的真实意思表示，对双方均具有约束力，双方应按照认筹协议书的约定履行自己的义务。根据涉案认筹协议书的约定，联炬公司应向李志勇发出认筹通知，通知李志勇到甲方处办理正式手续，而截止李志勇起诉前，联炬公司未向李志勇发出认筹通知，故联炬公司存在违约行为，李志勇有权请求解除双方签订的涉案“VIP会员认筹协议书”。根据合同法第九十七条规定，李志勇有权要求联炬公司返还已经支付的110000元诚意金并要求联炬公司支付利息。李志勇关于利息的主张，未超出相关规定，予以照准。双方签订的涉案认筹协议书中有关无息退还认筹诚意金的约定，不能作为联炬公司在本案中不应支付李志勇利息的依据，故对联炬公司的相关抗辩意见，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除李志勇与联炬公司签订的《【联炬智慧城之联炬广场】VIP会员认筹协议书》；二、联炬公司于判决生效后十日内支付李志勇110000元及利息（利息自2014年11月30日起计算至还清款之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。案件受理费已减半收取1425元，由联炬公司负担。
二审查明事实与一审判决认定事实一致，本院予以确认。
本案二审中的争议焦点是：1.李志勇要求解除涉案认筹协议书的理由能否成立；2.如该认筹协议书解除，联炬公司应否支付资金占用期间的利息损失。
关于第一争议焦点。本院认为，在商品房买卖中，由于订立正式房屋买卖合同的条件尚未成熟，交易双方往往通过签订认筹协议书、认购意向书等方式对将来房屋买卖进行预先约定。本案中，根据李志勇与联炬公司于2014年12月11日签订的认筹协议书，李志勇支付110000元诚意金后，即可拥有“联炬智慧城之联炬广场”商铺认购权利，并享受购房优惠，该协议书的签订是建立在将来商品房买卖合同基础上的，其目的是享有房屋优先购买权，故涉案认筹协议书系具有法律约束力的预约合同。预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务，一方当事人违反合同约定的义务致使商品房买卖合同谈判、磋商不能进行的，构成违约。联炬公司应在涉案房屋符合预售条件后及时通知李志勇订立正式的商品房预售合同，但联炬公司由于其内部管理原因截至李志勇本案起诉前仍未通知其办理相关购房手续，致使双方签订涉案认筹协议书的根本目的不能实现，故李志勇据此要求解除该认筹协议书的理由成立，应予支持。联炬公司虽主张李志勇认购的商铺至今未出售给他人，双方仍可就该商铺签订正式商品房买卖合同，但其并未提供证据加以证明，且李志勇一审时也主张因联炬公司在取得涉案房屋预售许可证后近两年的时间内从未通知其签订购房合同，李志勇现已不愿再购买涉案商铺，双方签订的认筹协议书显然已无法继续履行，故对于联炬公司的该项上诉主张，本院不予支持。联炬公司另辩称李志勇虽提出解除涉案认筹协议书，但其并未通知联炬公司，故该认筹协议书不应解除。对此，本院认为，当事人在提起诉讼前未通知对方解除合同，起诉时要求解除合同，对方当事人以诉讼前未通知为由进行抗辩的，人民法院不予支持。
关于第二争议焦点。本院认为，当事人签订认购书、订购书、预定书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。本案中，因联炬公司怠于履行通知义务，致使双方未能签订正式房屋买卖合同，涉案认筹协议书的合同目的已无法实现，故李志勇提出解除该认筹协议书，并要求联炬公司退还其已交付的认筹诚意金110000元及支付上述资金占用期间利息损失的主张有事实及法律，本院予以支持。联炬公司虽上诉称根据涉案认筹协议书的约定，如李志勇放弃正式认购意愿，联炬公司仅退还认筹诚意金110000元，无需支付利息，但该约定仅适用于李志勇主动放弃认购意愿的情形，而本案中，双方签订的认筹协议书解除的原因是由于联炬公司内部管理不善，怠于履行通知义务导致，并非是李志勇主动放弃认购房屋意愿，故对于联炬公司的该项上诉主张，本院不予支持。
综上所述，上诉人联炬公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，实体处理并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2850元，由上诉人江苏联炬高新技术创业服务中心有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 孙芳远
审 判 员 庄业富
审 判 员 王冬冬
二〇一八年三月二十八日
法官助理 孙 笑
书 记 员 冯 邻