福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0322民初3274号
原告：仙游县农村信用合作联社，住所地福建省仙游县鲤城街道园滨路***号。统一社会信用代码91350322705173788D。
法定代表人：孙志明，理事长。
委托诉讼代理人：吴盛华，男，该联社职员。
委托诉讼代理人：吴鹏，男，该联社职员。
被告：李丽姗，女，1967年3月8日出生，汉族，住福建省仙游县。
被告：黄春生，女，1968年9月16日出生，汉族，住福建省仙游县。
被告：陈春树，男，1961年3月23日出生，汉族，住福建省仙游县。
原告仙游县农村信用合作联社（下简称仙游信用社）与被告李丽姗、黄春生、陈春树金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月14日公开开庭进行了审理。原告仙游信用社的委托诉讼代理人吴鹏及被告李丽姗到庭参加诉讼，被告黄春生、陈春树经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
仙游信用社向本院提出诉讼请求：1.判令解除2012年9月3日仙游信用社与李丽姗签订的《借款合同》；2.判令李丽姗立即偿还借款本金259556.18元及利息、罚息（利息、罚息计算方法：暂计至2018年5月2日的利息、罚息为6959.34元，自2018年5月3日起以本金259556.18元为基数按借款合同约定计算至还清借款为止）；3.判令仙游信用社对黄春生、陈春树所有的坐落在仙游县滨河闲庭8#1层101的抵押物房产（房产证：仙游房权证鲤字第20090428-1、20090428-××号，面积123.44㎡；土地证：仙国用（2012）第165549号，面积15.46㎡）进行拍卖、变卖所得的款项在抵押范围内享有优先受偿权；4.由李丽姗、黄春生、陈春树承担本案一切诉讼费用。
李丽姗辩称，借款属实，但目前经济困难，请求分期分批偿还。
黄春生未作答辩。
陈春树未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年8月5日，李丽姗向仙游信用社申请借款45万元。2012年9月3日，仙游信用社与李丽姗签订《借款合同》，双方约定：李丽姗向仙游信用社借款45万元，借款期限自2012年9月3日起至2022年9月2日止，利率为月利率7.095833‰；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月的第20日；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等内容；合同生效后，借款人违约，贷款人有权停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款，有权解除合同等内容。同日，仙游信用社与陈春树、黄春生签订《抵押合同》，约定：陈春树、黄春生自愿以其所有的坐落仙游县村滨河闲庭8#幢1层101的房地产（房屋所有权证号：仙游房权证鲤字第20090428-120090428-××号号、土地使用权证号：仙国用（2012）第165549号）为李丽姗的本案债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；主合同债务履行期限届满（“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人按法律法规或主合同约定宣布债务提前到期的情形），抵押权人未受清偿时，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿等内容。2012年9月4日，双方办理了抵押物登记（房屋他项权证号：仙游房他证字第××号号）。2012年9月8日，仙游信用社依约发放给李丽姗贷款45万元。借款发放后，李丽姗按约足额偿还借款本息至2017年10月20日，之后未按约定还款，合计已偿还借款本金190443.82元，尚欠借款本金259556.18元及相应利息、罚息，致仙游信用社于2018年4月2日诉来本院请求处理。截至2018年5月2日，李丽姗尚欠借款259556.18元及利息、罚息6959.34元。
认定上述事实的主要证据有仙游信用社提供的当事人身份证明、贷款申请书、借款合同、抵押合同、抵押物品清单、抵押人声明、房地产价值确认书、土地使用权证、房屋所有权证、房屋他项权证、借款借据、贷款明细账以及仙游信用社的陈述。
本院认为，本案所涉的《借款合同》和《抵押合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定的内容，严格履行合同义务。仙游信用社依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，李丽姗未按照合同约定按期足额偿还借款本息，已构成违约，仙游信用社可以按约定解除合同，提前收回已发放的贷款并提前行使抵押权，李丽姗应向仙游信用社归还尚欠借款本金、支付约定利息并承担逾期付款的违约责任。黄春生、陈春树自愿以其所有的坐落仙游县村滨河闲庭8#幢1层101的房地产为本案借款提供抵押担保并办理抵押物登记，抵押权依法设定，在李丽姗不履行到期债务时，仙游信用社有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。仙游信用社的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。黄春生、陈春树经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除仙游县农村信用合作联社于2012年9月3日与李丽姗签订的《借款合同》；
二、李丽姗应在本判决生效后十日内返还给仙游县农村信用合作联社借款259556.18元并支付利息、罚息（利息、罚息计算办法：暂计至2018年5月2日的利息、罚息为6959.34元，自2018年5月3日起以本金259556.18元为基数按借款合同约定的利率及计息方式计算至还清之日止）；
三、若李丽姗逾期未还清上述借款本息，仙游县农村信用合作联社有权以陈春树、黄春生所有的坐落仙游县村滨河闲庭8#幢1层101的房屋及其土地使用权（房屋所有权证号：仙游房权证鲤字第20090428-120090428-××号号、土地使用权证号：仙国用（2012）第165549号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5254元，减半收取计2627元，由李丽姗负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审判员 颜 洁
二〇一八年五月十四日
书记员 杨婷婷
附：1.引用的主要法律条文内容：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2.执行申请提示
《中国人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。