福建省屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0923民初255号
原告：中国建设银行股份有限公司屏南支行，住所地屏南县城关文化路88号东方明珠1-2层，统一社会信用代码91350923857664893G。
负责人陈宗宜，职务：行长。
委托诉讼代理人：郭光榕，福建人文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈垚，福建人文律师事务所律师。
被告：屏南县永康农业发展有限公司，住所地屏南县棠口镇孔源村官上路，统一社会信用代码913509235831411466。
法定代表人：刘光盛。
被告：刘光盛，男，1968年1月1日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
被告：沈洁玲，女，1972年3月14日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
被告：刘沈源，男，1998年11月20日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。
原告中国建设银行股份有限公司屏南支行（以下简称建行屏南支行）与被告屏南县永康农业发展有限公司（以下简称屏南永康公司）、刘光盛、沈洁玲、刘沈源金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行屏南支行的委托诉讼代理人郭光榕到庭参加诉讼，被告屏南永康公司、刘光盛、沈洁玲、刘沈源经本院依法传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求1．请求判令被告屏南永康公司偿还原告借款本金4750000元及利息、罚息、复利（1150000元这笔借款的利息从2017年12月22日起按年利率5.22%计算至2017年12月28日止，罚息从2017年12月29日起按年利率7.83%计算至借款还清之日止，复利从2017年12月29日起按年利率7.83%计算至借款还清之日止；3600000元这笔借款的利息从2017年11月22日起按年利率5.22%计算至2018年1月6日，罚息从2018年1月7日起按年利率7.83%计算至借款还清之日止，复利从2018年1月7日起按年利率7.83%计算至借款还清之日止）；2．判令被告屏南永康公司赔偿原告为实现债权而支付的律师费3000元、财产保全申请费5000元；3.判令被告刘光盛、沈洁玲在5700000元的最高限额内，对被告屏南永康公司的上述第一项、第二项债务承担连带偿还责任；4．确认原告对被告刘光盛拥有产权的坐落于屏南县的店面、屏南县古峰镇文化路中段4号楼6#一7#第五、八、九层及8#-9#第十层、屏南县杂物间、屏南县的房地产［屏房他证古峰字第××号］具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在
5670000元的最高限额内，具有优先受偿权；5．确认原告对被告刘光盛拥有产权的坐落于宁德市蕉城区的房地产［宁房他证TN字第××号］具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在540000元的最高限额内，具有优先受偿权；6．确认原告对被告刘沈源拥有产权的坐落于宁德市（中益家居博览中心）1幢18层1804的房地产［闽(2016)宁德市不动产证明第0007656号］具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在2390000元的最高限额内，具有优先受偿权；7．本案所有诉讼费用均由被告承担。事实和理由：（一）借款事实:1.2016年12月27日，原告与被告屏南永康公司签订了编号为：2016年建宁屏流贷字64号《人民币流动资金贷款合同》向被告屏南永康公司贷款人民币1150000元整，期限为12个月，即从2016年12月27日起至2017年12月27日止，贷款利率为固定利率，年利率为LPR利率加113.75基点，即年利率为5.22%，贷款逾期的罚息利率均为贷款利率上浮50%，即罚息年利率为7.83%，并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算。该笔贷款原告已于2016年12月28日转存至被告屏南永康公司帐户，履行了贷款发放义务。2.2017年1月5日，原告与被告屏南永康公司签订了编号为：2017年建宁屏流贷字1号《人民币流动资金贷款合同》，向被告屏南永康公司贷款人民币3600000元整，期限为12个月，即从2017年1月5日起至2018年1月5日止，贷款利率为固定利率，年利率为LPR利率加92基点，即年利率为5.22%，贷款逾期的罚息利率均为贷款利率上浮50%，即罚息年利率为7.83%，并对逾期利息计收复利，复利按罚息利率计算。该笔贷款原告已于2017年1月6日转存至被告屏南永康公司帐户，履行了贷款发放义务。（二）担保事实1.2016年12月27日，被告刘光盛、沈沽玲与原告签订了编号为：2016年建宁屏高保字40号《最高额保证合同》，约定被告刘光盛、沈洁玲对原告与被告屏南县永康农业发展有限公司在2016年12月27日至2021年12月27日期间产生的贷款债务，在5700000元的最高限额内提供连带责任保证。2.2014年12月10日，被告刘光盛与原告签订了编号为2014年建宁屏高抵宇75号《最高额抵押合同》，约定：被告刘光盛以其拥有产权的坐落于屏南县的店面的房地产［《房屋所有权证》：屏房权证古峰字第××号，《国有土地使用证》：屏政国用(2007)第59-1号］；坐落于屏南县的房地产［《房屋所有权证》：屏房权证古峰字第××号、屏房权证古峰字第××号、屏房权证古峰字第××号、屏房权证古峰字第××号，《国有土地使用证》：屏政国用(2007)第59-3号、屏政国用(2007)第59-4号、屏政国用(2007)第59-5号、屏政国用(2007)第062-6号］；坐落于屏南县杂物间的房地产［《房屋所有权证》：屏房权证古峰字第××号，《国有土地使用证》：屏政国用(2007)第72-8号］；屏南县的房地产［《房屋所有权证》：屏房权证古峰字第××号，《国有土地使用证》：屏政国用(2007)第59-2号］，对原告与被告屏南永康公司在2014年12月10日至2019年12月10日期间产生的贷款债务，在5670000元的最高限额内提供抵押担保，并于2014年12月11日办理抵押登记，《房屋他项权证》证号：屏房他证古峰字第××号。3.2016年1月21日，被告刘光盛与原告签订了编号为2016年建宁屏高抵字5号《最高额抵押合同》，约定：被告刘光盛以其拥有产权的坐落于宁德市蕉城区的房地产［《房屋所有权证》：宁房权证．Ｎ字第××号，《国有土地使用证》：宁政国用(2015)第008262号］，对原告与被告屏南永康公司在2016年1月21日至2021年1月21日期间产生的贷款债务，在540000元的最高限额内提供抵押担保，并于2016年1月22日办理抵押登记，《房屋他项权证》证号：宁房他证TN字第××号。4.2016年12月15日，被告刘沈源与原告签订了编号为2016年建宁屏高抵字52号《最高额抵押合同》，约定：被告刘沈源以其拥有产权的坐落于宁德市（中益家居博览中心）l幢18层1804的房地产［《房屋所有权证》：宁房权证东桥字第××号，《国有土地使用证》：宁政国用(2015)第007449号］，对原告与被告屏南永康公司在2016年12月15日至2021年12月15日期间产生的贷款债务，在2390000元的最高限额内提供抵押担保，并于2016年12月20日办理抵押登记，《不动产登记证明》［证号：闽(2016)宁德市不动产证明第0007656号］。现因被告屏南永康公司逾期还款，截止至2018年1月2日被告屏南永康公司拖欠原告编号2016年建宁屏流贷字64号《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金1150000元及利息、罚息、复利计4459.1元；编号2017年建宁屏流贷字1号《人民币流动资金贷款合同》项下借款本金3600000元及利息、罚息、复利计21951.25元，合计拖欠原告借款本金4750000元及利息、罚息、复利计26410.35元。另，贷款合同、保证合同、抵押合同对原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等）由被告承担作了约定。综上所述，被告未按约定履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。为维护原告合法权益，现依据《民事诉讼法》规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。
被告屏南永康公司、刘光盛、沈洁玲、刘沈源未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据2016年建宁屏流贷字64号、2017年建宁屏流贷字1号《人民币流动资金贷款合同》、《核定贷款通知》、《贷款转存凭证》、编号为：2016年建宁屏高保字40号《最高额保证合同》、编号为：2014年建宁屏高抵字75号、2016年建宁屏高抵字5号、2016年建宁屏高抵字52号《最高额抵押合同》，《房屋他项权证》、《不动产登记证明》、贷款账务交易明细报表、贷款账户查询信息、委托确认书及发票、申请财产保全的发票等，上述证据经审查本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2016年12月27日，原告与屏南永康公司签订了编号为：2016年建宁屏流贷字64号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定借款金额为1150000元，用于日常生产经营周转，借款期限12个月，从2016年12月27日起至2017年12月27日，贷款利率为固定利率年利率5.22%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率7.83%;还款方式为：按固定周期付息，到期还本。2017年1月5日，原告与屏南永康公司签订了编号为：2017年建宁屏流贷字1号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定借款金额为3600000元，用于日常生产经营周转，借款期限12个月，从2017年1月5日起至2018年1月5日，贷款利率为固定利率年利率5.22%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即年利率7.83%;还款方式为：按固定周期付息，到期还本。两份合同均约定：借款逾期的，对借款人未按时清偿的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利：借款到期前，对借款人未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。同时约定：因借款人违反合同约定导致的费用（包括但不限于实际发生的诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）应由被告承担。2016年12月27日，原告与刘光盛、沈洁玲签订2016年建宁屏高保字40号《最高额保证合同（自然人版）》，合同约定刘光盛、沈洁玲为原告与屏南永康公司在2016年12月27日至2021年12月27日期间办理发放人民币／外币贷款业务形成的债权提供最高限额为5700000元的最高额责任保证，保证范围包括主债权本金、利息和实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为2年等内容。2014年12月10日，原告与刘光盛签订2014年建宁屏高抵字75号《最高额抵押合同（自然人版）》，约定刘光盛提供其名下的坐落于屏南县的店面的房地产［房产证号：屏房权证古峰字第××号、土地证号：屏政国用(2017)第59-1号］、坐落于屏南县的房地产［房产证号：屏房权证古峰字第××号、屏房权证古峰字第××号、屏房权证古峰字第××号、屏房权证古峰字第××号，土地证号：屏政国用(2007)第59-3号、屏政国用(2007)第59-4号、屏政国用(2007)第59-5号、屏政国用(2007)第062-6号］；坐落于屏南县杂物间的房地产［房产证号：屏房权证古峰字第××号，土地证号：屏政国用(2007)第72-8号］；坐落于屏南县的房地产［房产证号：屏房权证古峰字第××号，土地证号：屏政国用(2007)第59-2号］，对原告与被告屏南永康公司在2014年12月10日至2019年12月10日期间产生的贷款债务，在5670000元的最高限额内提供抵押担保，并于2014年12月11日办理抵押登记，《房屋他项权证》证号：屏房他证古峰字第××号。2016年1月21日，原告与刘光盛签订2016年建宁屏高抵字5号《最高额抵押合同》，约定刘光盛以其坐落于宁德市蕉城区的房地产［房产证号：宁房权证Ｎ字第××号，土地证号：宁政国(2015)第0082**号］，对原告与屏南永康公司在2016年1月21日至2021年1月21日期间产生的贷款债务，在540000元的最高限额内提供抵押担保，并于2016年1月22日办理抵押登记，《房屋他项权证》证号：宁房他证TN字第××号。2016年12月15日，原告与刘沈源签订2016年建宁屏高抵字52号《最高额抵押合同（自然人版）》，约定刘沈源以其坐落于宁德市（中益家居博览中心）l幢18层1804的房地产［房产证号：宁房权证东桥字第××号，土地证号：宁政国用(2015)第0074**号］，对原告与屏南永康公司在2016年12月15日至2021年12月15日期间产生的贷款债务，在2390000元的最高限额内提供抵押担保，并于2016年12月20日办理抵押登记，《不动产登记证明》证号：闽(2016)宁德市不动产证明第0007656号。原告于2016年12月28日向屏南永康公司发放贷款1500000元，屏南永康公司利息偿还至2017年12月20日，借款本金1150000元未还。原告于2017年1月6日向屏南永康公司发放贷款3600000元，屏南永康公司利息偿还至2017年11月20日，借款本金3600000元未还。原告于2017年4月8日向本院提出财产保全申请，要求保全被告的财产，本院依法于2018年4月12日作出（2018）闽0923民初255号民事裁定书。原告为本案诉讼支付诉讼保全申请费5000元。原告为本案诉讼支付律师费3000元。
综上所述，本院认为，原告建行屏南支行与被告屏南永康公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与被告刘光盛、沈洁玲签订的《最高额保证合同》、与被告刘光盛、刘沈源签订的《最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容合法。原、被告双方均应按合同约定履行各自的权利和义务。被告屏南永康公司向原告借款4750000元，其中1150000元借款利息偿还至2017年12月20日，尚欠借款本金1150000元及2017年12月21日起的利息未还，3600000元借款利息偿还至2017年11月20日，尚欠借款本金3600000元及2017年11月21日起的利息未还，事实清楚，原告有权请求判令屏南永康公司偿还原告借款本金4750000元及利息（1150000元借款的利息从2017年12月22日起按年利率5.22%计算至2017年12月28日止，罚息从2017年12月29日起按年利率7.83%计算至借款还清之日止，复利从2017年12月29日起按年利率7.83%计算至借款还清之日止；3600000元借款的利息从2017年11月22日起按年利率5.22%计算至2018年1月6日，罚息从2018年1月7日起按年利率7.83%计算至借款还清之日止，复利从2018年1月7日起按年利率7.83%计算至借款还清之日止）合法，本院予以支持。原告为实现本案债权而支出的财产保全申请费5000元、律师费3000元在双方约定的违约责任和担保范围内，符合合同约定，本院予以支持。原告在保证期限内请求刘光盛、沈洁玲在5700000元的最高限额内，对屏南永康公司的上述债务承担连带偿还责任，其请求合法，本院予以支持。原告在担保期限内请求判令刘光盛、刘沈源对以上债务承担抵押担保责任，并确认原告对刘光盛拥有产权的坐落于屏南县、屏南县的房地产、屏南县杂物间的房地产、屏南县的房地产［《房屋他项权证》(证号：屏房他证古峰字第××号)］具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在5670000元的最高限额内，具有优先受偿权；确认原告对刘光盛拥有产权的宁德市蕉城区的房地产［《房屋他项权证》证号：宁房他证TN字第××号］具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在540000元的最高限额内，具有优先受偿权；确认原告对刘沈源拥有产权的宁德市（中益家居博览中心）l幢18层1804的房地产［《不动产登记证明》证号：闽(2016)宁德市不动产证明第0007656号］具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得在2390000元的最高限额内，具有优先受偿权，其请求合法，本院予以支持。被告屏南永康公司、刘光盛、沈洁玲、刘沈源经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭，本院予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告屏南县永康农业发展有限公司应于本判决生效之日起五日内，偿还原告中国银行股份有限公司宁德屏南支行借款本金4750000元及利息（其中1150000元借款利息从2017年12月21日起按年利率5.22%计算至2017年12月28日止，罚息从2017年12月29日起按年利率7.83%计算至借款还清之日止，复利从2017年12月29日起按年利率7.83%计算至借款还清之日止；3600000元这笔借款的利息从2017年11月21日起按年利率5.22%计算至2018年1月6日，罚息从2018年1月7日起按年利率7.83%计算至借款还清之日止，复利从2018年1月7日起按年利率7.83%计算至借款还清之日止）；
二、屏南县永康农业发展有限公司应于本判决生效之日起五日内，支付中国建设银行股份有限公司屏南支行的财产保全申请费5000元、律师费3000元。
三、原告中国建设银行股份有限公司屏南支行以被告刘光盛坐落于屏南县、屏南县的房地产、屏南县杂物间的房地产、屏南县的房地产的拍卖、变卖所得的价款在5670000元的最高限额内，具有优先受偿权；
四、原告中国建设银行股份有限公司屏南支行以被告刘光盛坐落于宁德市蕉城区的房地产拍卖、变卖所得的价款在540000元的最高限额内，具有优先受偿权；
五、原告中国建设银行股份有限公司屏南支行以被告刘沈源坐落于宁德市（中益家居博览中心）l幢18层1804的房产的拍卖、变卖所得的价款在2390000元的最高限额内，具有优先受偿权；
六、被告刘光盛、沈洁玲对上述第一项、第二项款项承担连带偿还责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费45075元，减半收取22537.5元，由被告屏南县永康农业发展有限公司、刘光盛、沈洁玲、刘沈源共同负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。
审 判 员 苏枝贵
二〇一八年四月二十六日
法官助理 肖雅琼
书 记 员 郑 萍
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
附主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第12同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。