广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法寮民一初字第535-544号
原告陶英，女，汉族，住广州市
委托代理人姬鹏，广东宏尚律师事务所律师。
被告东莞市美之居物业投资有限公司，住所东莞市法定代表人陈晓棠。
被告东莞市寮步房地产开发总公司，住所东莞市寮步镇镇南路城建办大楼。
法定代表人杨洪杰，任总经理。
委托代理人吴健林，广东中建合展律师事务所律师。
委托代理人唐静，广东中建合展律师事务所律师。
原告陶英诉被告东莞市美之居物业投资有限公司（以下简称美之居公司）、东莞市寮步房地产开发总公司（以下简称寮步房地产公司）商品房销售合同纠纷10案，原告向本院提起诉讼，本院受理后，由审判员杨小可适用简易程序并公开开庭进行审理。原告的委托代理人姬鹏，被告寮步房地产公司的代理人吴健林到庭参加了诉讼，被告美之居公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2004年9月20日，原告与被告分别签订了10份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于东莞市xxxx的10套商品房，被告应在约定的时间内交付房屋，并在交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的原因导致不能在规定期限内取得权属证书的，出卖人应当按已付房价的0.5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告已履行了全部合同义务，被告也交付了房屋，但至今仍未能履行将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务。因此原告提起诉讼，要求判令：1、被告立即协助原告办理涉案商品房的产权登记手续（具体房号见附表）。2、被告向原告支付违约金（具体数额见附表）。3、本案诉讼费由被告承担。
被告寮步房地产公司答辩称，1、涉案的“XXXX”项目是美之居公司挂靠寮步房地产公司进行投资、开发、销售的，由此引发的一切责任应由美之居公司承担，寮步房地产公司无需承担任何责任。2、原告要求被告协助原告办理涉案商品房的产权登记手续及支付违约金的诉讼请求已超过两年的诉讼时效。3、从事实上来看，原告要求被告协助办理涉案商品房产权登记手续及支付违约金的诉讼请求没有事实依据。原告要求被告协助其办理涉案商品房的产权登记手续没有合同依据。原告也没有按照合同约定的时间支付购房款，原告违约在先。因此，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告美之居公司经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，也没有答辩和提交证据。
经审理查明，涉案的“XXXX”项目由东莞市美之居物业咨询服务有限公司挂靠寮步房地产公司开发，双方于2000年10月8日签订了挂靠协议书。东莞市美之居物业咨询服务有限公司于2003年6月4日被核准变更名称为东莞市美之居物业投资有限公司。2004年9月20日，寮步房地产公司作为出卖人，美之居公司作为委托代理人，原告作为买受人，三方签订了10份商品房买卖合同（合同编号详见附表），内容为原告购买位于东莞市xxxx的10套商品房（房号详见附表），每套总价款均为262941元。合同第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。在庭审中，原告确认被告已在2004年11月将涉案的房屋交付给了原告，寮步房地产公司确认涉案的房屋已交付但无法确定具体日期。
寮步房地产公司主张原告未按合同约定足额支付价款，原因是原告未将价款支付至专用账户，且根据原告提交的收款收据显示原告仅支付了10套商品房的首期款共计788820元，与合同约定的10套商品房的首期款共计829410元不符，且其中2005年1月14日编号为0000934的收据注明收款人是东莞市祐禧物业投资有限公司，而非美之居公司。原告主张在签订正式商品房买卖合同之前，原告与美之居公司已达成协议，美之居公司给予原告优惠，因此首付款总数为788820元，2005年1月14日编号为0000934的收据注明收款人虽为东莞市祐禧物业投资有限公司，但该公司是美之居公司的关联公司，且经手人与其他收款收据上记录的经手人是同一人，原告提交了一份补充协议拟证明其主张。该协议书于2004年5月9日签订，其中第二条约定除楼宇按揭部分以外，首期30%的款项在两年内分20期付清，每期31941元，原告主张根据此条可以确定分期付款的数额共计638820元，加上已付定金150000元，因此10套商品房的首期款项实为788820元。
在庭审中，寮步房地产公司主张原告的诉讼请求已超过诉讼时效。原告则主张被告对原告的权益的侵害具有持续性，因此不存在超过诉讼时效的问题。
以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、补充协议、《房屋抵押贷款合同》、契税完税证明、收款收据，寮步房地产公司提交的挂靠协议、核准企业变更登记通知书，以及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为，被告美之居公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其自愿放弃对原告提供的证据和陈述的事实进行质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果，应由被告美之居公司承担。被告美之居公司作为涉案商品房的实际开发企业有将办理权属登记需由开发企业提供的资料报产权登记机关备案并协助原告办理涉案房屋权属证书的义务。被告寮步房地产公司作为商品房买卖合同记录的出卖人和被挂靠的企业，亦有将办理权属登记需由开发企业提供的资料报产权登记机关备案并协助原告办理涉案房屋权属证书的义务。截止一审辩论终结时，被告没有提交证据证明被告已将完备的资料提交给房产登记管理部门并协助原告办证，早已超过原、被告约定的商品房交付后90日将相关资料报产权登记机关备案的期限，因此本院认定被告存在未将办理权属登记需由开发企业提供的资料报产权登记机关备案并协助原告办理涉案房屋权属证书的义务的违约行为。由于被告一直没有履行这一义务，具有持续性，且原告在被告违反该义务之后有权要求被告继续履行该义务，因此原告要求其履行这一义务的诉讼请求没有超过诉讼时效。被告抗辩称原告没有足额支付价款，但无论原告是否已经按照约定支付了全部的价款，在双方均未要求解除涉案的商品房买卖合同，且根据原告的举证原告已支付了大部份的价款，被告亦早已将涉案的商品房交付给原告的情况下，被告仍有义务将办理权属登记需由开发企业提供的资料报产权登记机关备案并协助原告办理涉案房屋权属证书，因此本院对被告的这一抗辩不予采纳。综前所述，本院对原告要求被告协助原告办理涉案10套商品房的产权登记手续的诉讼请求予以支持。
被告存在前述违约行为，依照双方签订的商品房买卖合同的约定，被告应当连带向原告支付违约金。但原告确认被告已在2004年11月将涉案的商品房交付给原告，即原告在2005年3月以前就应知道被告存在前述违约行为并应向原告支付违约金，但原告直到2015年6月才向法院提起本案诉讼，且原告没有举证证明其间存在中断、中止的情形，因此本院对被告关于原告诉请的违约金已超过诉讼时效的抗辩予以采纳，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告东莞市美之居物业投资有限公司、东莞市寮步房地产开发总公司于本判决生效之日起协助原告办理位于东莞市xxxx的10套商品房的产权登记手续，具体房号为XXXX。
二、驳回原告陶英其他诉讼请求。
本10案受理费共计250元，由被告东莞市美之居物业投资有限公司、东莞市寮步房地产开发总公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 杨小可
二〇一五年八月二十五日
书记员 苏伟东
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
附表
案号房号商品房买卖合同编号总价款原告诉请的违约金数额535翠辉苑D3座6号楼201号GB／T17986.2-2000（0147246）262941元1315元536翠辉苑D3座6号楼202号GB／T17986.2-2000（0147235）262941元1315元537翠辉苑D3座6号楼301号GB／T17986.2-2000（0147245）262941元1315元538翠辉苑D3座6号楼302号GB／T17986.2-2000（0147234）262941元1315元539翠辉苑D3座6号楼401号GB／T17986.2-2000（0147238）262941元1315元540翠辉苑D3座7号楼201号GB／T17986.2-2000（0147236）262941元1315元541翠辉苑D3座7号楼202号GB／T17986.2-2000（0147237）262941元1315元542翠辉苑D3座7号楼301号GB／T17986.2-2000（0147241）262941元1315元543翠辉苑D3座7号楼302号GB／T17986.2-2000（0147243）262941元1315元544翠辉苑D3座7号楼402号GB／T17986.2-2000（0147242）262941元1315元
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