北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0108民初32583号
原告：陈晓琳，女，1981年10月22日出生，汉族，军人，住北京市海淀区。
委托诉讼代理人：蔡华，北京忠吉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：马宝良（陈晓琳之夫），军人，住北京市海淀区。
被告：北京盛世翌豪房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区丹棱街。
法定代表人：贷建忠，董事长。
委托诉讼代理人：胡遵华，男，北京盛世翌豪房地产经纪有限公司职员，住北京市朝阳区管庄龙湖长楹街。
委托诉讼代理人：付亮，男，北京盛世翌豪房地产经纪有限公司职员，住北京市海淀区西二旗铭科苑。
第三人：张桂莲，女，1930年2月1日出生，无业，住北京市海淀区。
原告陈晓琳与被告北京盛世翌豪房地产经纪有限公司（以下简称盛世翌豪公司）、第三人张桂莲居间合同纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈晓琳之委托诉讼代理人蔡华、马宝良，被告北京盛世翌豪房地产经纪有限公司之委托诉讼代理人胡遵华、付亮到庭参加诉讼，第三人张桂莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈晓琳向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告返还原告已付中介费2万元；2、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，陈晓琳变更诉讼请求为:1、解除原被告及第三人之间于2017年3月3日签订的《买卖定金协议书》；2、请求依法判令被告返还原告已付中介费2万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月3日，我在盛世翌豪公司分支机构西北旺分公司法人代表胡遵华的安排下，与卖方就北京市海淀区上庄镇上庄家园西区×房屋签署了《买卖定金协议书》，依约我向卖方及盛世翌豪公司各交付2万元。因未在合同约定的30个工作日内签署《北京市存量房买卖合同》。2017年4月23日，我与卖方签订了《解除协议》，卖方退还了我交付的2万元。在此过程中，我与盛世翌豪公司多次沟通，要求退还已交付的2万元中介费，均遭拒绝。
盛世翌豪公司辩称，我方同意解除三方签订的《买卖定金协议书》。我公司与陈晓琳2017年3月3日签订《买卖定金协议书》，我公司一直按合同约定执行相关责任，为乙方提供了居间服务，无违约责任。现因陈晓琳单方面原因造成协议终止，并起诉我公司要求退还2万元中介费，我公司认为不符合事实依据。首先，根据三方签订的《买卖定金协议书》里的合同约定：“如乙方违约，甲方无需退还乙方定金贰万元整，丙方也无需退还中介费贰万元整。”该协议书签订时间为2017年3月3日，约定为签订协议后30个工作日内签署《北京市存量房买卖合同》，即2017年4月17日为最后签署期限，我公司2017年4月17日通知陈晓琳4月18日签署《北京市存量房买卖合同》，陈晓琳当时告知平时工作忙，希望在4月22-23日这个周末签署。随即我公司与出卖方沟通，对方表示可以接受这个时间。但是在2017年4月20日上午，出卖方家人突然联系本公司，告知陈晓琳前去出卖方的家里沟通解约事宜，出卖方没有同意退还给陈晓琳定金贰万元。2017年4月21日，陈晓琳与我公司相关人员见面沟通解约事宜，希望退还中介费用贰万元，我公司没有接受。之后几天陈晓琳多次与我公司和出卖方单独沟通希望能够退还定金，我公司不同意。在2017年4月23日出卖方家人告知与陈晓琳签署了解约协议书。此次服务过程中我公司一直坚持按照规章办事，但陈晓琳害怕2017年3月推出的政策调控会造成房价下跌，主观上不想继续执行《买卖定金协议书》，因此故意拖延时间到合同约定的时间后提出解约需求。同时，《买卖定金协议书》签订之时，我公司已经告知陈晓琳出卖方需办理完继承过户后才能签署正式的《北京市存量房买卖合同》，且继承过户时间由于遗嘱公证和建委过户的不确定性，可能会超过双方约定的期限，当时双方均表示理解并可以接受时间延长，因此在协议中增加了“因甲方继承房产手续出现问题，不视为甲方违约”的条款。根据此条款规定，陈晓琳认定的“因未在合同约定的30个工作日内签署《北京市存量房买卖合同》”不符合违约条件。因此，我公司完全有理由认为由于陈晓琳违约，无需退还中介费贰万元整。其次，此次居间服务我公司付出了大量的人力物力成本，整个服务过程，考虑到出卖方出行不方便，我公司一直派专车专人陪同出卖方家庭办理相关手续，目的就是加快继承过户速度。同时我公司也充分为陈晓琳自身利益考虑，利用咨询公司相关人脉多次与银行贷款人员沟通贷款折扣问题，在市场上多数银行折扣变为基准利率9折的背景下，我公司争取到8.5折的优惠折扣。所以说我公司在这一个月以来已经做了大量的居间服务工作，花的人力物力成本已经超过贰万元，考虑到陈晓琳自身情况，以及未发生的后续服务，我公司已不主张追缴剩余四万元中介费，但陈晓琳已付的中介费贰万元我公司也不予退回。
张桂莲未到庭，但提交书面意见如下：2017年3月3日，三方签署了《买卖定金协议》，买方陈晓琳分别给中介胡遵华和我交了贰万元定金。2017年4月18日，陈晓琳和其爱人来到了我家，说不买我的房子了，原因是陈晓琳要复员，要求返还她交的贰万元定金。经过双方协商，我将贰万元定金返还给买房人陈晓琳，说好此事就此了结。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。本院经审理认定事实如下：2017年3月3日，甲方（出卖人）张桂莲、乙方（买受人）陈晓琳、丙方（居间人）盛世翌豪公司签订《买卖定金协议书》一份，约定如下：交易房屋坐落于北京市海淀区上庄镇上庄家园西区×，产权人：戎维仁；交易房屋的性质为房改房；乙方经现场勘验甲方上述房屋后，对甲方出售的该套房产的权属状况、设备、装修等情况进行了解，确认以人民币叁佰伍拾万元整的总价款购买该房屋；乙方应于本协议签署时向甲方支付购房定金共计人民币贰万元整，甲方收取定金时应向乙方出具收据；甲乙双方应于签署本协议后30个工作日内签署《北京市存量房屋买卖合同》等相关法律文件，甲乙双方应在本协议约定的期限内签署房屋买卖合同个，如甲方违约，甲方应向乙方双倍返还定金，如乙方违约，则甲方已收取的定金不予退还；甲乙双方同意，由丙方为本次交易提供居间服务，且应在签署《买卖合同》时由乙方向丙方支付居间代理费人民币陆万元整；如甲方违约，需退还乙方定金贰万元整，并额外补偿贰万元整，丙方退还乙方中介费贰万元整；如乙方违约，甲方无需退还乙方定金贰万元整，丙方也无需退还中介费贰万元整，因甲方继承房产手续出现问题，不视为甲方违约。
同日，陈晓琳支付张桂莲定金2万元，支付盛世翌豪公司中介费2万元。
2017年4月18日，张桂莲取得诉争房屋的所有权证书。同日，盛世翌豪公司业务员杨士林通过微信语音联系陈晓琳，语音内容如下：“周姐，那上庄那边那客户把房本领下来了，咱们这边也可以做资质核验了，暂定这周周六一起碰个面，您看您方便吗？可能不是在咱们店里，也可能去叔叔家里那边，周六您看方便吗？”
2017年4月23日，甲方张桂莲与乙方陈晓琳签订协议一份，主要内容如下：甲方张桂莲、乙方陈晓琳共同协商一致意见，解除于2017年3月3日签署的《买卖定金协议书》，双方互不构成违约，互不承担违约责任，甲方退还乙方贰万元整。陈晓琳现已收到张桂莲退还的定金2万元。
另查，三方签订《买卖定金协议书》时，诉争房屋系登记在戎维仁（张桂莲之夫）名下，因戎维仁已去世，故张桂莲与陈晓琳签订《北京市存量房屋买卖合同》的前提系张桂莲需通过公证将诉争房屋的产权人变更至自己名下。
庭审中，盛世翌豪公司主张其公司已经进行了中介服务，并且已经支出了相应的费用，并提交了房地产抵押估价报告、通话记录、咨询服务合同、咨询费发票、二手房业绩绩效明细表、二手房业绩绩效签收表、代理单位正常成功清单、交通成本说明、人员成本说明、其他费用说明、公司成本明细等证据加以佐证。除与自己的通话记录、房地产抵押估价报告外，陈晓琳对以上证据的真实性均不予认可。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，张桂莲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。陈晓琳、盛世翌豪公司、张桂莲三方签订的《买卖定金协议书》系三方当事人真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，三方当事人理应据此履行。鉴于张桂莲与陈晓琳已先行协商解除双方之间的《买卖定金协议书》，且庭审中盛世翌豪公司对解除三方签订的《买卖定金协议书》亦表示同意，故本院对此不持异议。根据三方签订的《买卖定金协议书》，张桂莲与陈晓琳应于签署该协议后30个工作日内签署《北京市存量房屋买卖合同》等相关法律文件，故三方约定的截止日期为2017年4月17日。关于30个工作日的约定，庭审中双方均认可系因张桂莲需要将诉争房屋的产权登记变更至自己名下，才能如约签订《北京市存量房屋买卖合同》，而张桂莲实际取得房屋产权证书的时间为2017年4月18日。故在三方约定的截至日期前，张桂莲与陈晓琳之间并未成功签署《北京市存量房屋买卖合同》等相关法律文件，张桂莲就此已构成违约。另，虽然陈晓琳与张桂莲签订的解约协议书中明确约定“双方互不构成违约，互不承担违约责任”，但该约定仅是陈晓琳对张桂莲违约行为要求赔偿权利的放弃，并不能以此否定张桂莲的违约行为。关于《买卖定金协议书》第五条第三款“因甲方继承房产手续出现问题，不视为甲方违约”的约定，盛世翌豪公司主张甲方继承房产手续出现问题包含张桂莲存在无法继承房产的可能性以及时间上的延长，陈晓琳对此不予认可，其主张出现的问题应当只针对张桂莲存在无法继承房产的可能性。根据正常的交易习惯，在张桂莲尚未取得房屋产权的情况下，此处的约定应当仅限于张桂莲未按三方的期望如期取得房屋产权证书，导致交易无法进行下去的情形，同时，三方在签订协议之时约定的30个工作日，已经将各种情形均考虑进去，三方理应据此履行，故对“出现的问题”不应做扩大解释，张桂莲取得房屋产权证书的时间已晚于三方约定的签订《北京市存量房屋买卖合同》等相关法律文件的时间，张桂莲已当然构成违约，盛世翌豪公司在张桂莲违约的情形下，理应退还陈晓琳中介费2万元。故陈晓琳要求盛世翌豪公司退还其中介费2万元的请求，符合事实及法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除张桂莲、陈晓琳、北京盛世翌豪房地产经纪有限公司于二〇一七年三月三日签订的《买卖定金协议书》；
二、北京盛世翌豪房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内返还陈晓琳中介费二万元。
如果北京盛世翌豪房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三百元，由北京盛世翌豪房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵 倞
人民陪审员 肖开恩
人民陪审员 陈凤廷
二〇一七年十二月八日
书 记 员 沙雪妮
书 记 员 马 赫