合浦县农村信用合作联社诉罗庆辉、唐秀燕借款合同纠纷一案一审民事判决书
广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）合民初字第1860号
原告：合浦县农村信用合作联社，住所地：合浦县。
法定代表人：孙陆，职务：理事长。
委托代理人：周祥存，职务：资产风险管理部副经理。
委托代理人：陈华，职务：资产风险管理部管理员。
被告：罗庆辉，男，农民，住合浦县。
被告：唐秀燕，女，农民，住合浦县。
原告合浦县农村信用合作联社（以下简称“合浦信用社”）与被告罗庆辉、唐秀燕借款合同纠纷一案，本院于2013年11月26日受理后，依法适用简易程序由审判员韩宗强独任审判，于2013年12月20日公开开庭审理了本案。原告合浦信用社的委托代理人周祥存、陈华，被告唐秀燕到庭参加诉讼，被告罗庆辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告合浦信用社诉称：2010年8月6日，被告罗庆辉与其沙岗信用社签订了合同编号为农信抵借字（2010）第01176号《个人借款合同》，向原告借�800000元，并提供了被告罗庆辉、唐秀燕共同共有的位于合浦县廉州镇城东X号房地产（房产证号：合房权证合浦字第00XX**号，房屋所有人：罗庆辉，共同共有，建筑面积：534.6平方米；土地使用权证编号：合国用（2010）第XXXXX号，土地使用权人：罗庆辉、唐秀燕，使用权面积：96平方米）作为抵押物，其中唐秀燕是共同借款人，借款期限自2010年8月6日至2012年8月5日止。合同签订后其已经依约履行了发放800000元贷款的义务，但合同到期后，两被告并未按照合同约定履行还款义务。经其多次派人催收未果，遂向本院起诉，请求判决被告罗庆辉、唐秀燕共同偿还其借款本金799999.94元及利息89028.75元（利息自2010年8月7日起计至2013年11月4日，以后另计）并对抵押物享有优先受偿权。
原告合浦信用社对其主张在举证期限内提供的证据有：
证据一、合浦县农村信用合作联社组织�构代码证、营业执照，法定代表人证明及孙陆身份证，用以证明原告的诉讼主体资格；
证据二、罗庆辉和唐秀燕身份证、户口簿和结婚证，用以证明两被告诉讼主体资格；
证据三、借款借据、借款抵押承诺书、承诺书、抵押物品清单、共同借款声明书、合同编号为农信抵借字（2010）第01176号《个人借款合同》、合国用（2010）第XXXXX号固有土地使用权证、合房他证合浦字第00XX**号他项权利证书，用以证明被告罗庆辉和唐秀燕于2010年8月6日向原告抵押借款并已经办理抵押登记的事实；
证据四、贷款还款明细查询，用以证明被告贷款还款的详细情况；
证据六、贷款催收通知单。用以证明被告截止2013年11月4日尚欠本金799999.94元及利息89028.75元。
被告唐秀燕不提出书面答辩，诉讼中辩称：其对原告陈述的诉讼请求、事实和理由没有异议，并同意归还借款，但其夫妻二�现在没有钱，希望能与原告协商解决。
被告唐秀燕没有向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩、举证和对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告罗庆辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，在法定期限内既不提出书面答辩也不向本院提供证据，视为放弃答辩、举证和质证的权利。
经庭审质证，被告唐秀燕对原告提供的证据没有异议，本院予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2010年8月6日，被告罗庆辉与合浦县农村信用合作联社沙岗信用社签订了合同编号为农信抵借字（2010）第01176号《个人借款合同》，借款800000元，并提供了被告罗庆辉、唐秀燕共同共有的位于合浦县廉州镇城东X号房地产（房产证号：合房权证合浦字第00XX**号，房屋所有人：罗庆辉，共同共有，建筑面积：534.6�方米；土地使用权证编号：合国用（2010）第XXXXX号，土地使用权人：罗庆辉、唐秀燕，使用权面积：96平方米）作为抵押物，其中唐秀燕是共同借款人，借款期限自2010年8月6日至2012年8月5日止。合同签订后其已经依约履行了发放800000元贷款的义务，但合同到期后，被告罗庆辉与唐秀燕并未按照合同约定履行还款义务。原告多次派人催收未果，遂向本院起诉，请求判决被告罗庆辉、唐秀燕共同偿还其借款本金799999.94元及利息89028.75元（利息自2010年8月7日起计至2013年11月4日，以后另计）并对抵押物享有优先受偿权。
本院认为，合浦县农村信用合作联社沙岗信用社与被告罗庆辉签订的合同编号为农信抵借字（2010）第01176号《个人借款合同》，其中唐秀燕是共同借款人，被告并无异议，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》有关借款合同的规定，贷款人享有向借�人要求偿还到期借款及利息的权利，因此原告请求被告罗庆辉、唐秀燕共同偿还借款本金及利息，于法有据，本院予以支持。关于原告是否享有优先受偿权的问题，在借款合同中，被告罗庆辉和唐秀燕提供了其二人所有的位于合浦县廉州镇城东X号房地产（房产证号：合房权证合浦字第00XX**号，房屋所有人：罗庆辉，共同共有，建筑面积：534.6平方米；土地使用权证编号：合国用（2010）第XXXXX号，土地使用权人：罗庆辉、唐秀燕，使用权面积：96平方米）作为抵押物，并依法办理了登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告作为抵押权人，有权在被告罗庆辉和唐秀燕不履行到期债务的情况下就该房地产享有优先受偿的权利，因此，原告主张对该抵押物享有优先受偿的权利，本院予以支持。根据上述事实和理由，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告罗庆辉、唐秀燕共同偿还原告合浦县农村信用合作联社借款本金人民币799999.94元及利息89028.75元（利息计至2013年11月4日，2013年11月5日以后的利息按照合同约定计至本判决书确定的履行期限届满之日止）；
二、原告合浦县农村信用合作联社对位于合浦县廉州镇城东X号房地产（房产证号：合房权证合浦字第00XX**号，房屋所有人：罗庆辉，共同共有，建筑面积：534.6平方米；土地使用权证编号：合国用（2010）第XXXXX号，土地使用权人：罗庆辉、唐秀燕，使用权面积：96平方米）享有优先受偿权。
本案受理费12690元，适用简易程序减半收取6345元，由被告罗庆辉、唐秀燕承担。该受理费原告已预交，由被告罗庆辉、唐秀�在履行本判决规定的义务时一并支付给原告。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期不履行的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。
审判员 韩宗强
二〇一四年二月二十日
书记员 李钦城
附本判决书引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判�。