重庆市奉节县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0236民初1820号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司奉节县支行，住所地重庆市奉节县永安镇夔州路244号，统一社会信用代码91500236671015625W。
负责人：柳芸，行长。
委托诉讼代理人：曹启坤，重庆夔府律师事务所律师。
被告:马林桂,女,1960年10月4日出生,汉族,住重庆市奉节县。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉节县支行(以下简称邮政银行奉节支行)与被告马林桂金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行奉节支行的委托诉讼代理人曹启坤、被告马林桂均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金131215.06元,截止2018年5月23日利息、罚息、复利共计4909.75元,并从2018年5月24日起以本金131215.06元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率上浮40%再上浮50%计收罚息利息至全部履行债务之日止。2.被告承担原告为实现债权产生的律师代理费4900元。3.原告对被告抵押的位于奉节县永安镇夔州路XX号X幢X单元XX号房屋(房权证:XX字第**号)拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。4.诉讼费用由被告承担。
事实和理由：2014年7月1日,被告马林桂作为申请人以自有房屋一套作为抵押物向原告申请个人消费贷款一笔;原告经审核,同意了被告的贷款申请。2014年7月9日,原告与被告签订了《个人额度借款合同》一份,合同约定借款本金为20万元,借款额度存续期自2014年7月9日至2024年7月9日止,贷款年利率中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮40%执行,逾期利率为约定贷款利率的1.5倍,借款人额度下任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次、贷款人有权对已经发放的额度项下的贷款提前收回;《个人最高额担保合同》一份,合同约定由被告以自有的位于奉节县永安镇夔州路XX号X幢X单元X号房屋(房权证:XX字第**号)作为抵押物设定担保,并办理抵押登记。合同签订后,原告于2014年7月15日向被告发放贷款20万元,借款期限从2014年7月15日至2022年7月15日止,贷款执行年利率9.17%,等额本息还款法。此后,被告在履行偿还贷款本息义务中没有按照合同约定全面履行偿还义务,已经违约。原告为了维护金融借款合同安全,履行国有资产管理责任,依法向法院提起诉讼,请求1.判令被告偿还原告借款本金134799.15元,截止2018年4月4日利息、罚息、复利共计3584.09元,并从2018年4月5日起以本金134799.15元为基数按照年利率13.755%计收利息至被告全部履行债务之日止,并对应付未付利息按年利率13.755%计收复利。2.被告承担原告为实现债权产生的律师费3800元。3.原告对被告抵押的位于奉节县永安镇夔州路XX号X幢X单元XX号房屋(房权证:XX字第**号)拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权。4.诉讼费用由被告承担。后当庭变更诉讼请求如上。
被告马林桂对诉称的事实及理由无异议，对诉讼请求中增加的律师代理费部分有异议，对其他诉讼请求无异议。
原告围绕诉讼请求提交了原告的营业执照复印件、单位负责人身份证明、被告身份证复印件及常住人口登记卡复印件、中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表、面签面谈承诺书、个人额度借款合同、个人最高额担保合同、重庆市房地产抵押合同、重庆市房地产权证（抵押专用）、中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据、中国邮政储蓄银行个人放款通知单、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、还款计划表、中国邮政储蓄银行还款流水详情打印单、邮储个人信贷管理系统客户贷款台账、法律事务委托合同及发票及相关文件等证据，经质证被告马林桂无异议，本院经审核予以确认并在卷佐证。
根据审核认定的证据，对事实认定如下：
2014年7月1日，被告马林桂向原告申请额度类消费贷款200000元。原告经审核，同意了被告的贷款申请。
2014年7月9日，原告邮政银行奉节支行与被告马林桂签订了《个人额度借款合同》，约定：贷款人（邮政银行奉节支行）向借款人（马林桂）提供可以循环使用的借款额度人民币（小写）200000.00元（大写：贰拾万元整）。借款用途为个人综合消费或个人信用消费，包含但不限于借款人及其配偶、父母、族女购买自用车，车位所有权或使用权，支付住房装修费用，支付高等教育学杂费等合法消费支出。借款额度存续期为120个月，自2014年7月9日至2024年7月9日（简称“额度存续期”），额度支用期为额度存续期第1个月至第24个月。贷款利率为以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮40%。实际利率以借据为准。单笔贷款发生前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率上浮40%确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利息调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）上浮40%执行新的利率。借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为贷款利率的1.5倍；就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利；借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利。如贷款利率按本合同约定进行调整，自调整之日起分段计算罚息和复利。还款方法在《借款支用单》中约定；借款人额度下任一一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次，贷款人对已经发放的额度项下的贷款，贷款人有权提前收回贷款。借款人不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；贷款人有权按本合同约定计收罚息，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，处分抵押财产实现抵押权。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。
2014年7月9日，原告邮政银行奉节支行分别与被告马林桂签订了《个人最高额担保合同》，约定以马林桂所有的位于奉节县永安镇夔州路XX号X幢X单元XX号房屋（房屋所有权证号：XX字第XX号，国有土地使用证号：奉国用（XX）字第XX号）为马林桂向原告的借款20万元提供最高额担保；承担担保责任的主债权本金金额最高不超过人民币贰拾万元。担保范围：包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、评估费、拍卖费等）。抵押人担保期间至主合同项下债务全部清偿之日止。
2014年7月11日，被告马林桂与原告签订《重庆市房地产抵押合同》并办理了抵押登记，抵押权证号：XX房地证（押）XX字第XX号。
2014年7月15日，被告马林桂向原告填写了中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据，载明：借款金额大写贰拾万元整，小写200000.00元，借款用途为住房装修，还款方式为等额本息，年利率9.17%，借款期限为96个月，从2014年7月15日至2022年7月15日。同日，原告向被告马林桂发放贷款200000元。此后，被告马林桂结息至2017年11月15日后未再按期足额偿还借款本息，截止至2018年5月23日尚欠原告贷款本金131215.06元,利息、罚息共计4909.75元
2018年5月3日，原告邮政银行奉节支行与重庆夔府律师事务所签订《法律事务委托代理合同》，并于2018年5月24日支付律师代理费4900元。
本院认为，原告与被告签订的个人额度借款合同、个人最高额担保合同、重庆市房地产抵押合同等，系签约双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方应当按照约定履行自己的义务。被告马林桂未按期偿还借款本息，其行为违反双方约定，应按合同约定承担违约责任。被告以其所有的房产为借款提供抵押担保，并办理了相关的抵押登记，抵押权成立，原告对该设定抵押的房产折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿。被告对原告请求的律师代理费4900元有异议，认为该金额超过起诉时的金额，本院认为，原告对于律师代理费的请求符合双方在借款合同中约定，实际产生的金额4900元并不违反国家对律师代理费收费的规定，故对被告的该抗辩意见本院不予支持。为维护正常的社会经济秩序，保护合同当事人的合法权益。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告马林桂在本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉节县支行借款本金131215.06元及截止2018年5月23日产生的利息、罚息等共计4909.75元；并从2018年5月24日起以本金131215.06元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率上浮40%再上浮50%计收罚息利息至全部履行债务之日止。
二、被告马林桂支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉节县支行为实现债权的律师费4900元。
三、在被告马林桂不履行上述债务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司奉节县支行有权就位于奉节县永安镇夔州路XX号X幢XX（房权证:XX字第**号，抵押权证：XX房地证（押）XX字第XX号）房产的折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
案件受理费3068元，减半收取1534元（原告已预交），由被告马林桂负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。
审 判 员 樊行文
二〇一八年五月三十一日
法官助理 余剑雪
书 记 员 李良银