淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初5462号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行，住所地淮安市淮海南路130号。
法定代表人：庄号召，该分行行长。
委托诉讼代理人：张洵，男，汉族，该分行职员，住南京市雨花台区。
委托诉讼代理人：梁军，男，汉族，该分行职员，住淮安市淮阴区。
被告：苏晓丽，女，汉族，住淮安市淮阴区。
被告：胡勇，男，汉族，住淮安市淮阴区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行(以下简称“邮储淮安分行”)与被告苏晓丽、胡勇金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储淮安分行的委托诉讼代理人张洵到庭参与诉讼，被苏晓丽、胡勇经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告邮储淮安分行向本院提出诉讼请求：1、被告苏晓丽、胡勇�还原告贷款本金330000元及利、罚息25069.42元（利、罚息已计算至2018年5月9日，之后的逾期利息按照借款合同约定的利率标准上浮50%标准计算至实际还款之日止）；2、原告对被告提供的抵押物即位于淮安市××家园××室房屋××套进行拍卖、变卖等，并对拍卖、变卖等方式取得的价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年9月1日，被告苏晓丽向原告贷款33万元，以胡勇所有的淮安市××家园××室房屋××套提供抵押担保并办理了抵押登记，被告胡勇出具了共同还款承诺书，承诺承担共同还款责任。按照合同约定，原告已依约全部履行了放款义务，但上述被告出现违约行为，未按时归还原告贷款。截止2018年5月9日，被告拖欠原告贷款本息共计355069.42元。后原告多次索要未果，致原告诉至法院，请求依法判决支持原告的诉讼请求。
被告�晓丽、胡勇未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月25日，原告邮储淮安分行（授信人、贷款人）与被告苏晓丽(受信人、借款人)签订《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》各一份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人贷款，金额为人民币33万元，该贷款额度存续期最长10年，自2015年9月25日至2025年9月25日，借款人未按合同约定的日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；被告胡勇向原告出具《共同还款承诺书》一份，自愿共同承担苏晓丽的贷款偿还义务。同日，被告胡勇（抵押人）并与原告邮储淮安分行（抵押权人）签订《房地产抵押合同》、《个人最高额抵押合同》各一份，�定：抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为坐落于东方家园B-4幢403室房屋一套，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，抵押人自愿提供45万元的最高额抵押担保。原告与被告分别在相应处签名、盖章或摁手印。
2015年9月25日，原、被告办理了房屋抵押登记和国有土地抵押登记，原告领取了《房屋他项权利证书》(房屋他项权证号为淮房他证字第××号)，载明房屋他项权利人为本案原告，债权数额为45万元。
2016年9月1日，原告向被告出具了《中国邮政储蓄银行个人贷款(手工)借据》1份，载明借款金额为33万元，期限12个月(自2016年9月1日至2017年9月1日)，年利率6.09%。还款方式为按周期结息到期还本，还款日为每月22日。后原告依约向被告发放贷款33万元，但被告自2017年7月22日起未能按约支付利息及本金，截止2018年5月9日，被告尚欠贷款本金33万元及利、罚息25069.42元未归还，致原告诉至本院。
本院认为：原告邮储淮安分行与被告苏晓丽签订的《个人最高额综合授信合同》、《个人额度借款合同》，系原、被告真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告已按合同约定向被告苏晓丽发放贷款，被告苏晓丽理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。依据合同约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款本金，贷款人有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息。现被告苏晓丽未能按时足额还款，其行为构成违约，应承担违约责任。故原告有权依据合同约定向被告苏晓丽收回贷款本息，并给付逾期利息。被告胡勇自愿承担共同还款责任，因此，原告要求被告苏晓丽、胡勇偿还借款本金33万元及利、罚息25069.42元（已计算至2018年5月9日，之后的逾期利息按照合同约定的年利率6.09%上浮50%计算至实际还款之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
关于原告邮储淮安分行要求对胡勇所有的位于淮安市××家园××室××套(房屋他项权证号：淮房他证字第××号)进行拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。被告胡勇为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，现被告未能按约还款，原告有权按照合同约定对抵押物即位于淮安市××家园××室××套(淮房他证字第××号)进行拍卖或变卖所得款项行使优先受偿权，故本院对原告要求对被告胡勇提供的抵押物折价、拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。
综上，依照《中华人民共和�合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏晓丽、胡勇应于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行贷款本金33万元，利、罚息25069.42元（利、罚息已计算至2018年5月9日，之后的逾期利息按照合同约定的年利率6.09%上浮50%计算至实际还款之日止）。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行就被告苏晓丽、胡勇的上述债务对被告胡勇所有的位于淮安市东方家园小区B-4幢403室房屋，折价拍卖变卖的价款在45万元范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱�务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6626元，减半收取3313元，由被告苏晓丽、胡勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
代理审判员 李媛
二〇一八年六月十四日
书 记 员 钱晨
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。