成都市青羊区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青羊民初字第2413号
原告成都市仁仁置业有限公司，住所地：成都市青羊区。
法定代表人李世文，职务不详。
委托代理人黄泓敏，四川蜀都律师事务所律师，一般授权。
被告成都圣宴金沙春天餐饮有限公司，住所地：成都市青羊区。
法定代表人吴庆蓉，职务不详。
原告成都市仁仁置业有限公司（以下简称仁仁置业）与被告成都圣宴金沙春天餐饮有限公司（以下简称圣宴金沙公司）房屋租赁合同纠纷一案，依法由审判员刘卿与人民陪审员晏容、易静远组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告仁仁置业的委托代理人黄泓敏庭参加诉讼，被告圣宴金沙公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告仁仁置业诉称，2010年3月16日，原、被告与刘郑、许桂华签订《三方协议》，约定由被告承接原告与刘郑、许桂华所签订的《房屋租赁合同》中承租人全部的权利义务，即由被告租赁原告位于成都市青羊区苏坡东路2号金沙银座商业用房并支付租金，租期自2010年2月1日起十年。但是自2012年1月起，被告就未按合同约定足额支付原告租金。原告于2013年7月10日向被告发出解除合同通知书，解除与被告的租赁合同关系，并要求被告支付欠缴租金、腾退房屋。之后被告找到原告协商，将被告所拖欠的2012、2013年部分房租共计1586477.04元以一次性支付60万元了结，但被告也未予支付。原告为避免损失进一步扩大，不得不将部分�屋进行出租，但被告仍然继续占用房号3-1及3-5部分房屋。原告遂又于2014年10月15日向被告发出律师函，要求被告腾退、返还房屋，被告至今仍未能支付原告拖欠的租金及返还房屋。故请求法院判令：1.被告支付原告拖欠的租金1508569.2元、违约金186915元共计1695484.2元；2.被告腾退、返还房屋（房号3-1、3-5部分）；3.被告承担本案诉讼费用。审理中，原告撤销了第二项诉讼请求。
被告圣宴金沙公司未到庭答辩，也未提交证据。
经审理查明，2007年6月25日及11月30日，原告与刘郑分别签订四份《房屋租赁合同》，原告将其所有的位于成都市青羊区苏坡东路2号“金沙银座”商业楼盘2层41号、3层1号、3层5号、2层9号房屋出租给刘郑，租赁期限从房屋交付之日起十年，每三个月支付一次租金，租金标准及违约金约定如下：2层41号房屋�租金为2010年6月15日至2011年6月14日每月1881元、2011年6月15日至2012年6月14日每月租金1937元、2012年6月15日至2013年6月14日每月1995元、2013年6月15日至2014年6月14日每月2055元，如未按《合同》规定时间交付租金，每日应支付违约金60.86元，累计不超过一个月的租金；3层1号房屋的租金为2010年6月25日至2011年6月24日每月58567元、2011年6月25日至2012年6月24日每月61489元、2012年6月25日至2013年6月24日每月64562元、2013年6月25日至2014年6月24日每月67788元，如未按《合同》规定时间交付租金，每日应支付当期应收款万分之五的违约金，累计不超过1个月的租金；3层5号房屋的租金为每月49780元，如未按《合同》规定时间交付租金，每日应支付违约金1660元，累计不超过1个月的租金；2层9号房屋的租金为2010年6月25日至2011年6月24日每月36034元、2012年6月25日至2013年6月24日每月38228元、2013年6月25日至2014年6月24日每月39373元，如未按《合同》规定时间交付租金，每日应支付当期应收款万分之五的违约金，累计不超过1个月的租金。2007年9月5日，原告与许桂华签订《房屋租赁合同》，原告将位于成都市青羊区苏坡东路2号“金沙银座”商业楼盘4层阴影部分房屋（4-71、4-72、4-73、4-74、4-75、4-76、4-77、4-89、4-90）出租给许桂华，租赁期限从2007年9月5日起至2017年9月4日止，2007年9月5日至2012年9月4日月租金为23285元、2012年9月5日至2013年9月4日月租金为25009元、2013年9月5日至2014年9月4日月租金为26734元，如未按《合同》规定时间向原告交付房屋租金，每日应支付违约金776元，累计不超过1个月的租金。2010年3月26日，原、被告与刘郑、许桂华签订《三方协议》，约定：原告与刘郑、许桂华分别于2006年11月、2007年6月、2007年9月签订《房屋租赁合同》，原告�位于成都市青羊区苏坡东路2号金沙银座商业用房（房号分别为2-9、2-41、3-1、3-5、4-71、4-72、4-73、4-74、4-75、4-76、4-77、4-89、4-90）出租给刘郑、许桂华，现刘郑、许桂华将该租赁物转由被告进行租赁，三方同意：自合同签订之日起，刘郑、许桂华原合同中的全部权利义务转给被告，由原、被告继续履行原合同并延续刘郑、许桂华的租期为十年；自2010年2月1日起，被告向原告按原合同支付房屋租赁费用。因被告拖欠租金，原告遂于2015年2月6日诉至本院。
上述事实，有原告的企业法人营业执照、被告的工商信息查询单、《房屋租赁合同》五份、《三方协议》及当事人的陈述等证据在案为证。
审理中，原告主张被告拖欠2013年至2014年的部分租金。
本院认为，原告与刘郑、许桂华签订的五份《房屋租赁合同》、原、被告与刘郑、许桂华签订的�三方协议》均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据《三方协议》的约定，被告承接原《房屋租赁合同》的权利义务，并于2010年2月1日起向原告支付房屋租金，即《房屋租赁合同》对原、被告均有约束力，被告应按《房屋租赁合同》约定的租金金额及支付时间履行缴纳租金的义务。现原告主张被告拖欠2013、2014年部分房租共计1508569.2元，被告未到庭抗辩也未提交证据证明租金支付情况，故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告未足额支付租金应承担违约责任，故本院对原告要求被告支付租金1508569.2元的诉讼请求予以支持。关于原告主张的�约金，根据《房屋租赁合同》的约定，被告逾期支付租金，每日应按合同约定的金额支付违约金，且累计不超过1个月的租金，被告拖欠2013年和2014年的租金至今，现原告主张违约金186915元未超过《房屋租赁合同》约定的金额，故本院予以支持。
综上，本院对原告的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告成都圣宴金沙春天餐饮有限公司于本判决发生法律效力之日起十日向原告成都市仁仁置业有限公司支付拖欠的租金1508569.2元及违约金186915元，共计1695484.2元。
如果被告成都圣宴金沙春天餐饮有限公司未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条�规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费20059元，公告费600元，已由原告成都市仁仁置业有限公司预交，由被告成都圣宴金沙春天餐饮有限公司负担，并在履行上述支付义务时一并支付给原告成都市仁仁置业有限公司。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 刘 卿
人民陪审员 晏 容
人民陪审员 易静远
二〇一五年九月一日
书 记 员 任 炳