湖南省张家界市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）张定民一初字第1761号
原告王章斌，居民，身份证住址湖南省张家界市永定区，现住湖南省张家界市永定区。
原告彭金玉，居民，身份证住址湖南省张家界市永定区，现住湖南省张家界市永定区。
原告王小燕，居民，身份证住址湖南省张家界市武陵源区，现住湖南省张家界市永定区。
委托代理人卢良永，湖南风云律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告王作新，居民，身份证住址湖南省张家界市永定区，现住湖南省张家界市永定区。
被告龚晓娟，居民，身份证住址湖南省张家界市永定区，现住湖南省张家界市永定区。
委托代理人朱华宏，张家界市永定区中新法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。
原告王章斌、彭金玉、王小燕与被告王作新、龚晓娟所有权确认纠纷一案，于2015年9月22日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员符军独任审判，代理书记员王惠担任记录，于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告王章斌、原告王小燕以及三原告的委托代理人卢良永，被告王作新、被告龚晓娟以及两被告的委托代理人朱华宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王章斌、彭金玉、王小燕共同诉称：2002年12月8日，三原告与被告王作新签订了《买地建房协议书》后，原、被告双方便按照约定共同出资购买地基修建房屋；房屋建成后，原、被告双方亦按照约定各自享有的楼层分别居住生活至今；2015年8月中旬，原告王章斌突然发现有人找两被告讨账，经打听后才知道被告王作新已将原、被告共同出资修建的房屋产权登记在他一个人名下，并且还伙同被告龚晓娟擅自对外抵押；更令人气愤的是两被告将一楼、二楼的楼梯过道堆满杂物妨碍原告的正常通行，原告多次与被告交涉无果；现在，为了保护原告的合法权益，原告要求确认位于张家界市永定区永定办事处教场居委会望城坡名流园小区的房屋（产权证号：张房权证大字第××号）所有权属于原告王章斌、彭金玉、王小燕与被告王作新共同共有，并要求被告王作新在5日内协助三原告在张家界市房地产管理局办理共有权人的权利登记。
三原告为了支持自己的诉讼主张，向法庭提交了以下证据：
1、2002年12月8日的《买地建房协议书》一份，拟证明三原告与被告王作新协议在张家界市永定区名流园共同出资买地建房的有关事实；
2、2002年12月10日的《购地建房合同书》复印件一份，拟证明根据原、被告的协议约定，被告王作新与张家界好地房地产开发有限责任公司签订购地建房合同的有关事实；
3、2003年7月16日的《离婚证》复印件一份，拟证明被告王作新与前妻朱立飞协议离婚的事实以及双方离婚后财产分割的有关事实；
4、《房屋所有权证》（产权证号：张房权证大字第××号）复印件一份，拟证明被告王作新将原、被告共同出资修建的房屋的产权擅自登记在被告王作新一人名下的有关事实；
5、《结婚证》（结婚证字号：J430802-2011-002299）复印件一份，拟证明被告王作新与被告龚晓娟登记结婚的有关事实以及被告龚晓娟不是本案诉争房屋的共同共有人的事实；
6、《房屋他项权证》（证号：张房权证大字第××号）复印件一份，拟证明被告王作新于2013年3月25日将原、被告共同出资修建的房屋抵押给张家界市永定区农村信用合作联社回龙路信用社的事实；
7、照片打印件二张，拟证明两被告在本案诉争房屋楼梯间堆放杂物，妨害原告方通行的事实。
经审理质证，两被告对原告提交的七份证据的真实性、合法性和关联性以及所证明的内容均表示无异议。
被告王作新、龚晓娟共同辩称：原告诉称的原、被告双方共同出资购地建房是事实；但被告王作新将房屋产权登记在自己名下，并不是企图侵吞原告的共有份额，并且，两被告将房屋抵押借贷是为了家庭投资创收；目前原、被告发生家庭矛盾不全是两被告的过错；总之，请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告王作新、龚晓娟没有向法庭提交证据。
经审理质证，因两被告对三原告提交的七份证据的真实性、合法性和关联性以及所证明的内容均表示无异议，本院认为原告提交的七份证据是真实的、合法的，与本案有关联，因此，本院均予以采信。
根据原、被告的陈述以及本院采信的证据，本院经审理查明以下事实：
2002年12月8日，原告王章斌、彭金玉、王小燕与被告王作新及其前妻朱立飞签订了《买地建房协议书》一份；该协议约定：（1）购买张玉莲的地基和修建四层房屋集资24万元，（2）王章斌已出资80000元、王作新已出资80000元、王小燕已出资80000元，并由王作新出面签合同、买材料修建，一切支出费用按三份平摊，（3）一楼作杂物间共用，二楼归王作新夫妻所有，三楼归王章斌夫妻所有，四楼归王小燕所有；2002年12月10日，被告王作新与张家界好地房地产开发有限责任公司签订了《购地建房合同书》一份；合同签订后，原、被告双方便按照约定共同出资购买地基，并在张家界市永定区永定办事处教场居委会名流园小区修建了一栋四层房屋；房屋建成后，原、被告双方按照约定各自享有的楼层分别居住生活至今（被告王作新夫妻居住在二楼，原告王章斌、彭金玉居住在三楼，原告王小燕居住在四楼）；2010年3月23日，被告王作新将原、被告共同出资修建的房屋在张家界市房地产管理局进行了产权登记（产权证号为张房权证大字第××号，房屋所有权人为王作新，房屋共有情况为单独所有）；2013年3月25日，被告王作新、龚晓娟共同擅自将原、被告共同出资修建的房屋抵押给张家界市永定区农村信用合作联社回龙路信用社，并办理了房屋他项权证（房屋他项权证号：张房他证大字第××号）。
另查明：2003年7月16日，被告王作新与前妻朱立飞在张家界市永定区阳湖坪镇人民政府协议离婚，两人已协议夫妻共同财产均归被告王作新所有；2011年7月6日，被告王作新与被告龚晓娟在张家界市××××区民政局登记结婚；原、被告在双方共同出资修建的房屋居住期间，被告王作新将一楼、二楼的楼梯过道堆积了一些杂物妨碍了原告方的正常通行；被告王作新和被告龚晓娟在庭审过程中，未经法庭许可中途退庭。
本院认为：原告王章斌、彭金玉、王小燕与被告王作新、龚晓娟所有权确认纠纷一案，事实清楚；
1、2002年12月8日，原告王章斌、彭金玉、王小燕与被告王作新及其前妻朱立飞签订了《买地建房协议书》，该事实有原、被告的陈述，有三原告提交的证据1予以佐证，本院予以认定；原、被告签订的《买地建房协议书》是双方的真实意思表示，没有违反相关法律规定，因此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款关于“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，原、被告签订的《买地建房协议书》合法有效；
2、原、被告签订的《买地建房协议书》已经约定：（1）购买张玉莲的地基和修建四层房屋集资24万元，（2）原告王章斌已出资80000元、被告王作新已出资80000元、原告王小燕已出资80000元，并由被告王作新出面签合同、买材料修建，一切支出费用按三份平摊，（3）一楼作杂物间共用，二楼归被告王作新夫妻所有，三楼归原告王章斌夫妻所有，四楼归原告王小燕所有；2003年7月16日，被告王作新与前妻朱立飞在张家界市永定区阳湖坪镇人民政府协议离婚，两人已协议夫妻共同财产均归被告王作新所有；2011年7月6日，被告王作新与被告龚晓娟在张家界市××××区民政局登记结婚；上述事实有原、被告的陈述，有三原告提交的证据1、证据2、证据3和证据5予以佐证，本院予以认定；由于原、被告签订的《买地建房协议书》已约定原、被告共同出资修建的房屋属于原、被告共同共有，并且，双方还按照协议约定的各自享有的楼层分别居住生活至今，因此，根据《中华人民共和国物权法》第九十五条关于“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”的规定，本案诉争的房屋应当属于原告王章斌、彭金玉、王小燕与被告王作新共同所有；由于被告龚晓娟与被告王作新是在2011年7月6日登记结婚的，被告王作新所享有的本案诉争的房屋不属于两被告的婚后共同财产，因此，被告龚晓娟不是本案诉争房屋的共同所有人；根据《中华人民共和国物权法》第三十三条关于“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”的规定，三原告要求确认本案诉争房屋的所有权属于原告王章斌、彭金玉、王小燕与被告王作新共同共有的诉讼请求，本院予以支持；
3、2010年3月23日，被告王作新将原、被告共同出资修建的房屋在张家界市房地产管理局进行了产权登记（产权证号为张房权证大字第××号，房屋所有权人为王作新，房屋共有情况为单独所有）；该事实有原、被告的陈述，有三原告提交的证据4予以佐证，本院予以认定；由于本案诉争的房屋属于原告王章斌、彭金玉、王小燕与被告王作新共同所有，被告王作新擅自将本案诉争房屋的产权登记在自己一人名下的行为，违反了原、被告签订的《买地建房协议书》，也不符合相关法律规定，被告王作新应当将本案诉争房屋共有权人的登记予以变更纠正；因此，根据《中华人民共和国合同法》第八条关于“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，三原告要求被告王作新在张家界市房地产管理局办理共有权人的权利变更登记的诉讼请求，理由正当，证据充分，符合法律规定，本院予以支持，但三原告要求被告王作新在5日内完成共有权人的权利变更登记的诉讼请求不妥，本院不予支持，被告王作新应当在30日内协助原告办理共有权人的权利变更登记；
4、本案在开庭审理过程中，因被告王作新和被告龚晓娟未经法庭许可中途退庭，因此，根《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案可以缺席判决。
综上所述，三原告要求确认本案诉争房屋的所有权属于原告王章斌、彭金玉、王小燕与被告王作新共同共有，并要求被告王作新协助三原告在房管部门办理共有权人的权利变更登记的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王章斌、彭金玉、王小燕与被告王作新共同享有张房权证大字第××号房屋的所有权；
二、被告王作新协助原告王章斌、彭金玉、王小燕在房管部门依法办理张房权证大字第××号房屋的共有权人的权利变更登记，并定于本判决生效后30日内履行完毕。
案件受理费80元，适用简易程序审理减半收取40元，由被告王作新负担。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。
审 判 员 符军
二〇一五年十月二十九日
代理书记员 王惠
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、《中华人民共和国物权法》
第三十三条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第九十五条：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。