绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初1076号
原告：浙江省浙商资产管理有限公司。
法定代表人：徐德良。
委托代理人：胡文龙。
被告：绍兴县麦迪纺织品有限公司。
法定代表人：楼永刚。
被告：楼永刚。
被告：於晓鸿。
被告：高春祥。
被告：於霄雰。
原告浙江省浙商资产管理有限公司诉被告绍兴县麦迪纺织品有限公司（以下简称麦迪公司）、楼永刚、於晓鸿、高春祥、於霄雰债权转让合同纠纷一案，于2016年1月18日起诉来院。诉请判令：1、被告麦迪公司立即归还原告本息合计8，078，555元（其中借款本金784万元，利息计算截止2015年5月5日，238，555元），以及自2015年5月6日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算；2、原告以被告高春祥、於霄雰所有的抵押房地产在抵押合同约定的最高限额内优先受偿；3、被告楼永刚、於晓鸿、高春祥、於霄雰对上述债务的偿还在其各自保证合同的最高限额内承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中原告明确其第二项诉讼请求为对被告高春祥名下位于绍兴市柯桥区柯岩街道康郡别墅（风笛洲）101室房屋在最高限额1，123万元范围内优先受偿；明确其第三项诉讼请求为要求被告楼永刚、於晓鸿在3，000万元限额内承担连带清偿责任，被告高春祥、於霄雰在3，000万元限额内承担连带清偿责任。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员林长华独任审判，于2016年3月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡文龙到庭参加诉讼，五被告经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理查明：2014年4月11日，案外人中国工商银行股份有限公司绍兴支行（以下简称工行绍兴支行）与被告麦迪公司签订编号为2014年（绍县）字0923号《小企业借款合同》一份，约定：被告麦迪公司向原告借款784万元；借款期限自2014年4月15日起至2015年4月9日；借款年利率为6.6%；合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，日利率=年利率／360，结息日为每月20日；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息；借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；合同尚约定了其他事项。同日，工行绍兴支行按约向被告麦迪公司发放了该笔借款。
2014年8月15日，工行绍兴支行与被告高春祥签订编号为2014年绍县（抵）字0994号《最高额抵押合同》一份，双方约定由被告高春祥以其所有的位于绍兴市柯桥区柯岩街道康郡别墅（风笛洲）室的房屋设定抵押，为被告麦迪公司在2014年8月15日至2016年8月15日期间及案涉借款在人民币1，123万元的最高余额内与工行绍兴支行签订本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等提供抵押担保；合同尚约定了其他事项。后双方办理了抵押登记手续，取得编号为绍房他证绍县字第201482**号他项权证。
2012年4月18日，工行绍兴支行与被告楼永刚、於晓鸿签订编号为2012年绍县个保字0519号《最高额保证合同》一份，约定由被告楼永刚、於晓鸿为被告麦迪公司自2012年4月18日至2014年4月18日期间在人民币3，000万元的最高余额内与原告签订本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等提供连带责任保证；合同尚约定了其他事项。2013年10月16日，工行绍兴支行与被告高春祥、於霄雰签订编号为2013年绍县个保字2371号《最高额保证合同份》，约定由被告高春祥、於霄雰为被告麦迪公司自2013年10月16日至2015年10月16日期间在人民币3，000万元的最高余额内与原告签订本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等提供连带责任保证。
截止2015年5月5日，被告麦迪公司尚结欠工行绍兴支行借款本金784万元，利息217，329.84元。2015年9月24日，工行绍兴支行将以上债权转让给原告，并于2015年11月18日在浙江法制报刊登了债权催收暨债权转让公告。现原告诉请要求各被告还款付息及承担担保责任，遂成讼。
以上事实由原告提交的真实性可以确认的《小企业借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、他项权证、《最高额保证合同》、债权转让合同、报纸及原告的庭审陈述等证据证明。
本院认为：案外人工行绍兴支行与被告麦迪公司签订的《小企业借款合同》，与其余被告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均系当事人真实意思表示，且合同内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，本院确认合法有效，对各方当事人均具有约束力。现原告通过债权转让，受让了案涉债权，其有权向各被告主张债权及相应的担保债权。被告麦迪公司作为借款人在借款到期后未按约履行还本付息的义务，构成违约。其余被告担保人，在麦迪公司未履行还本付息的情形下亦应当按约承担担保责任。因此，原告要求被告麦迪公司还款付息及要求其余被告承担担保责任之诉请，合法有据，本院予以支持。但原告主张的主债权利息过高，本院予以相应调整。另，被告高春祥提供的案涉抵押物及案涉《最高额保证合同》尚担保了被告麦迪公司与工行绍兴支行签订的其他借款合同产生的债权，该部分债权一并转让给原告，原告亦向本院提起诉讼，案号分别为（2016）浙0603民初1080号，本院经审理亦支持了原告在该案中的相应诉请。各被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴县麦迪纺织品有限公司应于本判决生效之日起十日内归还给原告浙江省浙商资产管理有限公司借款本金784万元并支付相应利息【其中截止2015年5月5日的利息217，329.84元，自2015年5月6日起至实际款清之日止的利息（含罚息、复利）按涉案合同约定计付】；
二、就上述第一项债权，原告对被告高春祥提供的抵押房产，即编号为绍房他证绍县字第201482**号他项权证项下的担保财产依法定程序变价所得款项，在最高限额1，123万元范围内优先受偿；
三、被告楼永刚、於晓鸿、高春祥、於霄雰对被告绍兴县麦迪纺织品有限公司的上述第一项债务在最高限额3，000万元范围内承担连带清偿责任；其承担保证责任后，有权向被告绍兴县麦迪纺织品有限公司追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费68，350元，依法减半收取34，175元，财产保全申请费5，000元，合计39，175元，由原告负担103元，由五被告承担39，072元，款限于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费68，350元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理审判员 林长华
二〇一六年三月十日
书 记 员 陈赛赛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。