湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂黄州民初字第00271号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司黄冈市分行（以下简称市邮政银行黄冈市分行），住所地湖北省黄冈市黄州区胜利街70-1号，组织机构代码为67366748-3。
负责人罗安东，该行行长。
委托代理人胡志平，湖北齐安律师事务所律师，代理权限为特别授权。
委托代理人陈小军，代理权限为特别授权。
被告黄冈市大信高科通信设备有限公司（以下简称大信通信公司），所在地为黄冈市黄州区工业园建设大道1号，组织代码为79876155-3。
法定代表人饶学云，总经理。
被告张晴。
被告饶学云。
三被告委托代理人孙楚火，系委托人亲友，代理权限为特别授权。
原告邮政银行黄冈市分行诉被告大信通信公司、张晴、饶学云借款合同纠纷一案，本院于2014年3月4日受理后，依法由审判员裴展独任审理，于2014年3月10日公开开庭进行了审理。原告市邮政银行黄冈市分行之委托代理人胡志平、陈小军与被告大信通信公司、张晴、饶学云之委托代理人孙楚火均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年8月10日，被告黄冈大信高科通信设备有限公司（以下简称大信通信公司）因经营需要向原告贷款，双方签订了《小企业额度借款合同》，合同约定原告向被告大信通信公司提供可循环使用的借款额度278万元，借款额度存续期最长为48个月，自2012年8月10日至2016年8月9日，额度借款存续期内前24个月为额度支用期，借款额度可以申请支用借款。合同对双方权利义务、借款利率、还款期限及方式、违约责任等做了约定。合同还约定原告为实现债权的一切费用由被告承担。被告大信通信公司以其位于黄冈市黄州工业园建设大道1号的房地产作抵押担保，双方于同日签订了《小企业最高额度抵押合同》。同时被告饶学云、张晴为被告大信通信公司的借款提供保证担保，与原告签订了《最高额度保证合同》。2013年7月11日，被告大信通信公司在原告处借款278万元，约定年利率为7.8%，借款期限为12个月（自2013年7月11日至2014年7月10日），逾期利率为11.7%，还款方式为按月还息到期一次性还本。从2013年11月开始，被告大信通信公司就没有履行合同约定的还款义务，构成违约，保证人亦未履行保证责任。原告多次催要，未果。遂具状诉至贵院，请求依法判决被告黄冈大信高科通信设备有限公司偿还贷款本金278万元，利息73451.53元（利息计算至2014年2月24日，以后顺延直到还清之日止），并支付律师费30000元。确认原告享有被告提供担保抵押物作处置、拍卖或其他处置所获得价款的优先受偿权。被告张晴、饶学云承担连带清偿责任，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告大信通信公司张晴、饶学云辩称，1、借款是事实。2、被告向原告借款约定的还款期限是6年，现要求按第一次约定的年利率7.86%算至判决生效之日止。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交了以下证据：
1、2011年8月10日签订的《小企业额度借款合同》，拟证实原告为被告大信通信公司提供可循环使用的借款额度278万元，同时约定了双方权利义务、借款利率、还款期限及方式、违约责任、实现债权的费用承担等。
2、2012年8月10日签订的《小企业最高额抵押合同》及他项权证（房屋他项权证号：黄冈市房证黄州字第010114号，土地证号为黄冈国用（2008）0207030**号），拟证实被告大信通信公司以其位于黄冈市黄州工业园建设大道1号的房产作抵押，并办理了抵押登记。
3、2012年8月10日签订的《最高额度抵押合同》，拟证实被告饶学云、张晴为黄冈大信高科通信设备有限公司的借款提供保证担保。
4、《小企业额度借款支用单》及借据各一份。拟证实被告大信通信公司在原告处借款278万元，约定年利率7.8%，借款期限自2013年7月11日至2014年7月10日），逾期利率11.7%，还款方式为按月还息到期一次性还本。
5、贷款放款单，拟证实原告向被告大信通信公司出借278万元。
6、逾期催收函，拟证实被告逾期未还款，构成违约。
7、《委托代理合同》及发票，拟证实原告为实现债权，支付律师费3万元，依据合同约定因由被告承担。
被告大信通信公司、张晴、饶学云对原告提交的上诉证据进行了质证，对证据1、2、3、4、5、6、7均无异议。
本院认为，原告所举上述证据1、2、3、4、5、6、7来源合法，内容真实，与本案有关联，作为认定案件事实的证据，应依法予以采信。
经庭审举证、质证、认证，本院审理查明如下事实：
2012年8月10日，中国邮政储蓄银行有限责任公司黄冈市分行与被告大信通信公司签订一份《小企业额度借款合同》，合同约定，邮政银行向被告大信通信公司提供可以循环使用的借款额度278万元，借款额度存续期间最长为48个月，自2012年8月10日至2016年8月9日，额度有效期间前24个月借款人可以申请贷款。合同第四十三条规定，借款人发生本合同的违约情形，贷款方根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下贷款额度及借款额度支用期，并有权采取宣布直接或间接源于本合同的一切债务提前到期，并要求借款人立即清偿；停止发放贷款；单方面解除合同等相关措施。合同还对双方其他权利义务作出约定。同日，双方还签订了一份《小企业最高额抵押合同》，合同约定被告大信通信公司愿意以其所有位于黄冈市黄州区工业园建设大道房产（土地使用证号为020703010，房产证为黄冈市房权证黄州字第××号、黄冈市房权证号为05××71号）作抵押担保，担保债权范围为借款本金400万元以内以及相应借款利息、违约金及为实现债权及抵押权而发生一切费用，抵押期限从2012年8月10日至2018年8月9日。原、被告就上述合同约定抵押房屋在房管部门进行了抵押登记，并办理了房屋他项权证。2013年7月11日，被告大信通信公司在原告处借款278万元，借款期限12个月，双方约定借款人按按月还息到期一次性还本法归还贷款本息，借款利率在人民银行同期同档次贷款基准利率（贷款发放日的基准利率）水平上浮30%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次，罚息利率等于当前贷款执行利率乘以罚息利率倍数的积，分期还款按月计息，放款日的每月对日为结息日，按月还息到期一次性还本，还款日为结息日。2012年8月10日，原告还与被告张晴、饶学云签订了一份《最高额保证合同》，合同约定被告张晴、饶学云为被告大信同通信公司的借款承担连带清偿责任。2013年11月21日，原告向被告大信通信公司下达贷款逾期催收函，书面告知其已有一期共17000元逾期利息未付，构成违约。原告遂诉至本院。
本院认为，原告邮政银行黄冈分行与被告大信通信公司签订的《小企业额度借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定该合同合法有效，本案各方当事人均应恪守信用，严格执行并遵守合同约定。本案中，被告大信通信公司在合同履行期内未按照合同约定期限按期支付借款本金及利息，构成违约。理应偿还借款的本金及利息并赔偿原告方因追讨债务而支付的律师代理费的民事责任，故原告依据合同约定要求两被告归回全额借款，并承担期间利息，赔偿债权支付律师费的请求，符合法律规定，本院予以支持。
被告黄冈大信高科通信设备有限公司以其所有的位于黄冈市黄州区建设大道房产（土地使用证号为020703010，房产证为黄冈市房权证黄州字第××号、黄冈市房权证号为05××71号）为上述借款作抵押，并签订了抵押合同，且依据法律规定办理不动产抵押登记，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形的，债权人有权就该财产有限受偿，故邮政银行黄冈分行对上述抵押财产优先受偿。
被告张晴、饶学云与原告签订的《小额贷款联保协议书》约定对主债权及利息、实现债权的费用承担连带保证责任，该保证合同合法有效。本案中，债务人还提供了自己的不动产作为担保，并办理抵押登记，被告张晴、饶学云作为连带责任保证人，应当对被告黄冈大信高科通信设备有限公司的该笔借款本息及实现债权的费用在担保物优先受偿后尚不能清偿的部分承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：
一、被告黄冈大信高科通信设备有限公司向原告中国邮政银行股份有限公司黄冈市分行偿还借款本金278万元及利息（截止2014年2月24日利息73451.53元，2014年2月25日之后利息按合同约定计算至本判决生效之日止）；
二、被告黄冈大信高科通信设备有限公司支付原告中国邮政银行股份有限公司黄冈市分行的律师费30000元；
上述一、二项给付义务限履行人在本判决书生效后15日内履行完毕。
三、原告中国邮政银行股份有限公司黄冈市分行对被告黄冈大信高科通信设备有限公司就其所有的位于黄冈市黄州区工业园建设大道房产（土地使用证号为020703010，房产证为黄冈市房权证黄州字第0533**号、黄冈市房权证号为0533**号）的房产折价、拍卖或其他处置所获得的价款优先受偿。
四、由被告张晴、饶学云对本判决第一、两项给付义务在第三项抵押物优先受偿后尚不能清偿的部分负连带清偿责任；
案件受理费29867元，由被告黄冈大信高科通信设备有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在接到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时应预交上诉案件上诉费，款汇黄冈市中级人民法院立案庭，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 裴展
二〇一四年三月二十七日
书记员 戴川