广东省廉江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0881民初1307号
原告：廉江市农村信用合作联社青平信用社，住所地廉江市青平镇府前路一横巷78号，统一社会信用代码：91440881194729851H。
负责人：钟应坚，该社主任。
委托诉讼代理人：林秧善，男，该社工作人员。
被告：田文基，男，1974年9月22日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。
被告：刘春，女，1954年3月10日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市。
原告廉�市农村信用合作联社青平信用社与被告田文基、刘春金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告廉江市农村信用合作联社青平信用社的委托诉讼代理人林秧善到庭参加诉讼，被告田文基、刘春经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廉江市农村信用合作联社青平信用社诉称：被告田文基于2013年5月9日与原告签订《借款合同》，向原告借款肆拾万元，贷款年利率9.84%，贷款期限从2013年5月9日起至2015年5月2日止，抵押人田积寿（已死亡）同意以权属其本人位于廉江市高桥镇新建街的一幢房地产（证号：粤房地证字第C5954985号）为被告田文基的肆拾万元贷款作抵押担保（抵押期限为2013年5月9日起至2015年5月2日止），被告刘春同意为被告田文基的肆拾万元贷�及利息承担连带责任担保。借款期限届满后，被告田文基逾期不按约定偿还贷款本息，至今尚欠原告贷款本金肆拾万元及利息。原告多次派员催收至今不偿还。为维护原告合法权益，特请求贵院：1、依法判令被告田文基偿还借款本金肆拾万元及利息（利息已交至2014年12月31日，借款期限内尚欠利息13338.67元；2015年5月2日后的利息，以借款本金40万元为基数，按每日万分之四点一计算）；2、判令原告对本案抵押物的拍卖、变卖或折价款在本金40万元及利息限额内享有优先受偿；3、判令被告刘春负连带清偿责任；4、判令被告田文基、刘春负担本案全部诉讼费用。
原告廉江市农村信用合作联社青平信用社对其陈述在举证期限内向本院提供的证据有（除证据2、3没有原件，其他证据均有原件核对）：
1、《营业执照》《关于廉江市农村信用合作联社高桥�用社行政降格的通知》复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格。
2、《居民身份证》复印件两份，证明被告田文基、刘春的身份情况。
3、《常住人口登记卡》复印件三份，证明被告田文基、刘春的户籍登记情况。
4、《借款合同》《借款借据》复印件各一份，证明被告田文基于2013年5月9日向廉江市农村信用合作联社高桥信用社借款400000元用于购买汽车，双方约定借款年利率为9.84%，借款期限是2013年5月9日至2015年5月2日，逾期利息按日利率万分之四点一计收。
5、《房地产抵押承诺书》《抵押担保合同》《抵押物清单》复印件各一份，证明田积寿同意以其名下的位于廉江市高桥镇新建街的房产（证号：粤房地权证廉房字第××号）用于贷款400000元作抵押担保的事实。
6、《房地产权证（证号：粤房地证字第C5954985号�》《粤房地他项权证（证号：粤房地他项权证廉押字第290000241号）》复印件各一份，证明田积寿同意以其名下的位于廉江市高桥镇新建街的房产为被告田文基400000元的贷款作抵押并在廉江市房产管理局办理抵押登记的事实。
7、《连带责任保证书》复印件一份，证明被告刘春同意为被告田文基的400000元贷款承担连带清偿责任，保证期限至该笔借款本息还清时止。
8、《金融业务收入凭证》复印件一份，证明被告田文基已偿还2014年11月24日至2014年12月31日的利息5800元。
9、《逾期贷款催收通知书》复印件一份，证明原告于2015年5月2日向被告刘春催收贷款，被告刘春于2015年5月4日签收通知书。
被告田文基辩称：起诉状所诉是事实，我尚欠原告借款本金400000元、借款期限内利息13338.67元以及从2015年5月3日起的逾期利息没有偿还。对于该笔欠款我将逐步还清，争取在明年春节前还清。
被告刘春不作答辩。
被告田文基、刘春在举证期限内不举证。
本院依职权分别向被告田文基、刘春作《调查笔录》共两份。
经过开庭质证、认证，被告田文基对原告提供的证据均无异议；原告及被告田文基对本院所作的《调查笔录》均无异议。被告刘春不到庭，视为放弃质证权利，本院对原告提供的证据均予以认定。
经审理查明：被告田文基以购买汽车为由，于2013年5月9日与廉江市农村信用合作联社高桥信用社签订《借款合同》《借款借据》，向廉江市农村信用合作联社高桥信用社借款400000元，双方约定借款期限为2013年5月9日至2015年5月2日，借款年利率为9.84%，还款方式为：按月交息、分期还本；逾期不还本金的，从逾期之日起按每日千分之四点一的利率计算利�。
田积寿于2013年5月9日与廉江市农村信用合作联社高桥信用社签订《抵押担保合同》，以登记在其名下的座落于廉江市高桥镇新建街的房地产（证号：粤房地证字第C5954985号）作为抵押物，抵押期限为：自抵押担保合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止，抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。廉江市农村信用合作联社高桥信用社作为房地产他项权利人为上述抵押物办理了他项权登记（证号：粤房地他项权证廉押字第290000241号）。
被告刘春于2013年5月9日与廉江市农村信用合作联社高桥信用社签订《连带责任保证书》，对被告田文基的上述借款承担连带保证责任，保证期限至该笔借款本息还清时止，保证担保的范围包括该笔贷款的主债权及利息、违约金和实现债权的费用。
被告田文基借款后，已支付截止至2014年12月31日的利息，没有偿还过借款本金。被告刘春也没有履行还款保证义务。被告田文基尚欠借款本金400000元、借款期限内利息13338.67元以及从2016年5月3日起的利息。
另查明：廉江市农村信用合作联社高桥信用社于2013年12月3日行政降级，其行政隶属于廉江市农村信用合作联社青平信用社管理，廉江市农村信用合作联社青平信用社承担廉江市农村信用合作联社高桥信用社的民事权利义务。
本院认为：一、廉江市农村信用合作联社高桥信用社于2013年12月3日行政降级后，其行政隶属于廉江市农村信用合作联社青平信用社管理，廉江市农村信用合作联社青平信用社承担廉江市农村信用合作联社高桥信用社的民事权利义务，故原告诉讼主体适格。被告田文基与廉江市农村信用合作联社高桥信用社签订《借款合同》《借款借据》是双方当事人的真实意思表示，并符合法律规定，是有效和合法的借款合同，本院依法予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍�能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，被告田文基尚欠原告的借款本金及利息应予清偿。《借款合同》约定逾期利息按每日千分之四点一的利率计算，现原告起诉请求逾期利息按照每日万分之四点一的利率计算，是在法律允许的范围内对自己的权利所作的处分，本院予以准许。
二、关于优先受偿权的问题。田积寿作为座落于廉江市高桥镇新建街的房地产（证号：粤房地证字第C5954985号）权属人，其提供该财产为被告田文基的借款作抵押担保，廉江市农村信用合作联社高桥信用社作为抵押权人，也依法对上述房地产办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条�本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，因原告承担廉江市农村信用合作联社高桥信用社的民事权利义务，被告田文基逾期不履行债务，故原告就被告田文基所欠借款本息及应负担的受理费对上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款依法享有优先受偿权。
三、关于连带保证责任的问题。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，被告刘春应对被告田文基的借款本息承担连带清偿责任，但因田积寿对被告田文基的借款提供了抵押担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形�债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”及《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”的规定，被告刘春需对上述抵押物的价款偿还被告所欠原告本案债务的不足部分承担连带清偿责任。
四、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，被告刘春经本院传票传唤不到庭参加诉讼，本院有权依法作出缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十三条、第五十三条；《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告田文基在本判决发生法律效力后十日内向原告廉江市农村信用合作联社青平信用社偿还借款本金400000元及支付借款期限内利息13338.67元，并支付从2016年5月3日起至本判决确定的给付之日止的利息（按日利率万分之四点一计付）；
二、原告廉江市农村信用合作联社青平信用社就第一项判决主文的债权对登记在田积寿名下的座落于廉江市高桥镇新建街的房地产（证号：粤房地证字第C5954985号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，被告刘春对上述价款不足清偿第一项判决主文的债务的部分承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7300元，由被告田文基、刘春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 梁海云
人民陪审员 马景祥
人民陪审员 龙 锋
二〇一六年十二月五日
书 记 员 林晓军
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按�约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。”
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三�为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有�向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。