安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1002民初825号原告：黄山市民润商贸有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：管玉宝，总经理。委托诉讼代理人：曹家华，系该公司员工。被告：黄山市怡睿非融资性担保有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：程建宝，总经理。原告黄山市民润商贸有限公司（以下简称民润公司）诉被告黄山市怡睿非融资性担保有限公司（以下简称怡睿公司）合同纠纷一案，本院于2018年1月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民润公司的法定代表人管玉宝及其委托诉讼代理人曹家华到庭参加了诉讼。被告怡睿公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。民润公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2017年8月15日签订的《民润商场联营招商合同》；2、依法判令被告支付欠付的租金27917元（暂计算至2018年1月31日）；3、依法判令被告支付2018年1月31日起至实际搬离之日止的房屋占有使用费（参照月租金9583元计算）；4、依法判令被告支付违约金119792元（一年租金加免租期租金）。事实和理由：原、被告于2017年8月5日签订《民润商场联营招商合同》，约定由被告承租原告所有的位于黄山市屯溪区黄山中路5号民润超市一楼，租赁期限自2017年9月1日起至2022年8月31日止，第一年承包费115000元。协议签订后，被告支付水电保证金5000元及定金2万元。合同同时约定：招商费用采用先付后用方式，按半年度支付，前半年最后15日内支付下年度租赁费用。但被告仅支付上述部分费用外，并未支付任何费用。原告于2018年1月10日书面要求被告支付欠付的租金，但被告仍拒不支付。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。怡睿公司在答辩期限内未向法庭提交书面答辩状，也未在举证期限内向法庭提交任何证据。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据并进行举证。对原告提举的营业执照、法定代表人身份证明、身份证、被告营业执照、法定代表人身份证复印件、民润商场联营招商合同、催款通知书及快递单复印件，本院认证认为，上述证据内容真实、合法，与本案具有关联性，本院经审查予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月5日，民润公司（甲方）与怡睿公司（乙方）签订《民润商场联营招商合同》，约定乙方承租甲方所有的黄山市屯溪区所有面积（总面积约550平方米）、免租期自2017年8月15日至2017年9月1日止、租赁期限自2017年9月1日起至2022年8月31日止（免租期内，乙方无需支付租赁费用，但应支付乙方实际使用产生的水电费用）、第一年租赁费115000元，第二年开始在第一年的基础上按5%递增，今后每年在上一年基础上以此类推递增、租赁费用采用先付后用方式（按半年度支付，前半年最后15日内支付下年度租赁费用）、一楼交付时间为2017年8月15日、甲方有权从乙方缴纳的租赁保证金中扣除乙方因违约而应当交付给甲方的迟延履约金、违约金、损失赔偿金、房屋设施的修复费用及主张权利的各种费用（包括但不限于差旅费、诉讼费、律师费等）、乙方无正当理由迟延交付租赁费用的，迟延一天，应以当期交付费用金额为基数，以每日万分之五为标准向甲方交付迟延履约金、乙方无正当理由逾期交付租赁费用超过30日，且在甲方以书面形式通知乙方交付租赁费用后10个工作日内乙方仍未支付租赁费用的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方12个月的租赁费用外加免租期费用（费用标准按违约所属期计算），此赔偿为一次性的最终全部赔偿等事项。合同签订后，民润公司将黄山市屯溪区于2017年8月15日交付怡睿公司使用，怡睿公司向民润公司支付租赁保证金2万元及水电保证金5000元。2018年1月10日，民润公司向怡睿公司发出书面催款通知书，并于2018年1月12日邮寄给怡睿公司的法定代表人程建宝。截止至2018年1月22日，民润公司扣除怡睿公司已支付的租赁保证金2万元及水电保证金5000元，怡睿公司尚欠民润公司2017年9月1日至2017年3月1日的租金32500元（115000元÷2-25000元），该款怡睿公司至今未支付。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《民润商场联营招商合同》系当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，该合同合法有效。根据合同的约定，被告未在2017年9月1日前向原告付清2017年9月1日至2017年3月1日的房屋租金，经原告于2018年1月12日书面催款通知后，尚欠原告房屋租金32500元至今未支付，明显违约，但原告主张被告支付房屋租金27917元，系对民事权利的自愿处分，并无不当，本院照准。因双方约定“乙方无正当理由逾期交付租赁费用超过30日，且在甲方以书面形式通知乙方交付租赁费用后10个工作日内乙方仍未支付租赁费用的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方12个月的租赁费用外加免租期费用（费用标准按违约所属期计算），此赔偿为一次性的最终全部赔偿”，故原告主张解除双方签订的《民润商场联营招商合同》，与合同约定相符，本院予以支持。现原告于2018年1月12日书面通知被告支付房屋租金，但被告于2018年1月22日前未向原告支付剩余房屋租金，经综合考量，本院确定双方签订的《民润商场联营招商合同》于2018年3月1日解除。故被告应向原告返还租赁房屋，并参照原租金标准即115000元/年承担合同解除次日起即2018年3月2日至实际返还租赁房屋之日止的房屋占有使用费。原告主张被告支付违约金119792元，虽与合同约定相符，但明显过高，本院酌定被告按3个月的租赁费支付违约金即28750元（115000元/年÷12个月×3个月）。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃庭审抗辩和质证的权利，不影响本院依据原告提供的证据在查明事实的基础上依法作出缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告黄山市民润商贸有限公司与被告黄山市怡睿非融资性担保有限公司于2017年8月5日签订的《民润商场联营招商合同》；二、被告黄山市怡睿非融资性担保有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄山市民润商贸有限公司房屋租金27917元；三、被告黄山市怡睿非融资性担保有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄山市民润商贸有限公司按年租金115000元标准支付自2018年3月2日起至租赁房屋实际返还之日的房屋占有使用费；四、被告黄山市怡睿非融资性担保有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄山市民润商贸有限公司支付违约金28750元；五、驳回原告黄山市民润商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1627元，由原告黄山市民润商贸有限公司负担899元，被告黄山市怡睿非融资性担保有限公司负担728元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  汪卫东二〇一八年三月二十二日书记员  江 潇附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。