安徽省望江县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0827民初980号
原告：望江新华村镇银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇回龙路171号，统一社会信用代码913408005861310317（1-1）。
法定代表人：曹道荣，董事长。
委托代理人：檀书画，男，该单位员工。
被告：许海梅，女，1978年10月1日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市望江县，住安徽省安庆市望江县。
被告：彭洪（系许海梅丈夫），男，1972年3月11日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市望江县，住安徽省安庆市望江县。
被告：许海兰，女，1974年11月11日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。
原告望江新华村镇银行股份有限公司（以下简称“望江新华村镇银行”）诉被告许海梅、彭洪、许海兰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告望江新华村镇银行的委托代理人檀书画、被告许海梅、彭洪、许海兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告望江新华村镇银行向法院提出诉讼请求：1、三被告立即偿还所欠原告借款本金450000元及利息6189.30元（利息计算至2017年5月7日），合计456189.30元及后期利息和复利；2、原告享有抵押权，就上述债务以被告许海兰所有的房产证号为“房地权证华阳镇字第××号”房屋的折价、变卖、拍卖价款优先受偿；3、案件受理费由三被告承担。事实与理由：被告许海梅、彭洪系夫妻关系，被告许海兰与许海梅系姐妹关系。2015年4月9日，三被告与原告签订了个人额度借款（担保）合同，约定：原告向三被告发放450000元贷款，借款期限贰年，借款月利率6.68‰。还款方式为每月20日支付利息，到期还本，未按期还款在执行利率基础上上浮50%，且计收复利。被告许海兰以其房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保的范围包括合同项下的贷款本金及利息、罚息等。合同签订后，原告按约发放了450000元借款，被告仅支付了至2017年3月20日的利息，尚欠借款本金450000元和至今利息未还，经原告多次催要未果，故诉至法院。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、三被告的身份证复印件，证明三被告的身份情况；2、抵押人承诺函、声明，证明许海兰提供抵押的房产并非抵押人唯一住处；3、个人额度借款（担保）合同、贷方记账凭证、贷款借据，证明被告许海梅、彭洪向原告借款，并约定了借款期限、利息等事项，同时被告许海兰自愿以其房产为本借款提供抵押担保；4、房产证及他项权证复印件，证明被告抵押房产办理了抵押登记手续。
被告许海梅、彭洪辩称，借款和抵押是事实，是由彭洪、许海梅、许海兰三个人共同借款，以许海兰房产抵押担保的。被告许海梅、彭洪未举证。
被告许海兰辩称，1、借款和抵押担保是事实，但是基于姐妹情分而答应，于2015年4月9日以望江县××气象新村××号房屋为担保向原告借款450000元，借款期限贰年；2、2017年3月至4月，我多次要求原告工作人员催促彭洪夫妻还款，并表示不想继续担保，因该房产是亡夫留下的唯一财产，银行工作人员说会尽快催款；3、我住望江县××气象新村××号房屋系一套住房，在2015年是不可为贷款作担保的，原告工作人员有违规操作行为；4、彭洪夫妻系主债务人，商贸还在正常经营，且经营状况较好，有能力偿还贷款。综上，银行工作人员工作失职，彭洪、许海梅故意拖欠贷款，本人不应承担本案所有费用，请法院公正裁决。被告许海兰未举证。
法庭质证中，被告许海梅、彭洪、许海兰对原告提交证据的真实性均无异议。经本院审查，原告提交的证据均系与原件核对一致的复印件，符合证据“三性”，予以采信。
依据以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认原告陈述的案件事实。另查明，案涉借款人系三被告，借款本金450000元于2015年4月9日转入被告许海梅账户，被告许海兰系抵押人，至2017年6月12日，三被告尚欠借款本金450000元及利息11678.76元。
本院认为，原告与被告许海梅、彭洪、许海兰之间订立的个人额度借款（担保）合同合法有效，受法律保护，当事人应全面履行合同。原告按约发放了贷款，被告许海梅、彭洪、许海兰未按约偿还借款本息已构成违约，应承担相应的法律责任，故对被告许海兰以其非主债务人而不应承担偿还责任的辩称不予采纳，原告要求被告许海梅、彭洪、许海兰偿还尚欠的借款本金及相应的利息、罚息的诉讼请求（含计收复利）符合合同约定，亦不违反相关法律规定，本院予以支持。被告许海兰以其所有的房产为借款提供最高额抵押担保，被告许海兰辩称其系一套住房不应用作担保，无法律规定，本院亦不予采纳；案涉房产办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》的相关规定，原告有权就抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在担保金额范围内优先受偿。若其价款超过债权数额的部分归被告许海兰所有，不足部分由被告许海梅、彭洪、许海兰清偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告许海梅、彭洪、许海兰于本判决生效之日起十日内偿还原告望江新华村镇银行股份有限公司借款本金450000元及利息（至2017年6月12日利息为11678.76元，自2017年6月13日起至实际还款之日止的利息，首次以借款本金及利息之和461678.76元为基数，后以上期未清偿本息之和为基数，在每月20日结算一次，均按月利率6.68‰上浮50%计算，计收复利以银行电脑系统计算为准）；
二、原告望江新华村镇银行股份有限公司有权对被告许海兰的抵押物（房地权证华阳镇字第××号房地产权证项下的房产）的折价或者拍卖、变卖的价款在450000元范围内优先受偿。
如被告许海梅、彭洪、许海兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取4071.50元，由被告许海梅、彭洪、许海兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 华江平
二〇一七年六月十三日
书记员 徐珍珍
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。…
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（1）建筑物和其他土地附着物；
（1）……………
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
…………
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
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