安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民二初字第02798号
原告：中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行，住所地安徽省合肥市。
负责人：张梅，该支行行长。
委托代理人：王正国，北京大成（合肥）律师事务所律师。
委托代理人：杨霄鹏，北京大成（合肥）律师事务所律师。
被告：周立，男，汉族，1987年9月28日出生，住安徽省长丰县。
原告中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行（以下简称中国农业银行）诉被告周立金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月17日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员蒋鸿铭独任审判，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行的委托代理人杨霄鹏到庭参加了诉讼，被告周立经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行诉称：2010年2月1日，被告与原告签订了编号为34105201000004330的《购房担保借款合同》（以下简称“合同”），原告向被告发放贷款人民币238000元，用于购买位于长丰县双凤工业区阿奎利亚米兰堡28幢2803室的房产。合同对借款期限、借款利率、还款方式及违约方式等均作了明确约定。被告以其所有的上述房产设定抵押担保并办理了抵押登记，该抵押房产担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告依照合同约定切实履行放款义务，被告却屡次拖欠借款本金、利息及罚息。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求法院判令：1、被告偿还原告借款本金人民币183078.46元，利息、罚息、复利共计15132.29元（其中罚息暂计算至2015年7月24日，实际金额按合同约定计算至款清日止）；2、原告对被告抵押的位于长丰县双凤工业区阿奎利亚米兰堡28幢2803室（房地产权证号：13××23号）房产享有优先受偿，原告有权以此抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿上述款项；3、被告承担原告的律师代理费4000元；4、被告承担本案全部诉讼费、保全费等费用。
被告周立未提供书面答辩状和证据。
经审理查明：2010年2月1日，被告周立（借款人及抵押人）、原告中国农业银行（贷款人）与安徽省恒泰房地产开发有限公司（保证人）签订个人购房担保借款合同，约定：贷款人根据借款人申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额为238000元；本合同项下的借款用途为购买房产，该房产位于××室；借款期限自2010年2月1日起至2035年1月31日止，共计360个月；借款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上下浮30%，执行年利率4.158%，借款发放前如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整生效日起以调整后的人民币贷款基准利率和本合同约定借款利率浮动幅度重新确定合同的借款执行利率；借款人自借款发放后每月借款对应日为还款日，借款人与贷款人商定采用等额本息还款法归还借款；抵押人同意以××室设定抵押，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；本合同项下债权履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按以下约定对借款人计收罚息和复利：（1）借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；（3）对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等内容。
2010年2月3日，原告按照约定向被告发放了238000元的贷款，该款项被用于购买上述位于××的房屋。2013年11月8日，双方在长丰县房产局为上述房屋办理了他项权登记，将上述房屋登记抵押给原告。
取得贷款后，被告按照约定偿还了部分本息，但自2014年7月起拖欠贷款本息未还至今。根据前述合同约定的计算方法，截至2015年7月24日，被告尚欠原告借款本金183078.46元及利息、罚息、复利合计15132.29元。
另查明：原告为本案诉讼支付律师代理费用4000元。
上述事实除原告陈述外，尚有原告提交的被告身份证复印件、商品房买卖合同、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同、他项权证、个人借款凭证、还款查询单、律师代理合同、律师费转账凭证等证据在卷证实，足以认定。
本院认为：原告与被告签订的借款合同合法有效，双方均应依约履行。原告向被告发放贷款后，被告应按照约定的时间偿还本息。现被告连续多期贷款未及时清偿，原告要求被告一次性偿还拖欠的借款本金、利息、罚息、复利，有事实及法律依据，本院予以支持。截至2015年7月24日，被告尚欠原告借款本金183078.46元、利息、罚息、复利合计15132.29元，应当立即支付。此后的利息、复利、罚息应按照双方约定的标准计算至讼争借款本金清偿之日止。原告为本案支出诉讼代理费4000元，系因被告违约产生，且双方已在讼争合同中对诉讼代理费的负担作出约定，故对原告该项诉请，本院予以支持。至于抵押权的实现，根据双方约定被告以其名下的位于长丰县双凤工业区阿奎利亚米兰堡××室房屋（房地权长丰字××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故该抵押成立并生效。现被告未按约履行还款义务，原告作为债权人有权依法处置其所抵押之房产并就所得价款优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周立于本判决生效之日起10日内返还原告中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行借款本金195872.18元及截至2015年7月24日的利息、罚息、复利合计15132.29元，之后的利息、罚息、复利被告周立应按照双方签订的个人购房担保借款合同的约定向原告中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行支付至借款本金清偿之日止；
二、被告周立于本判决生效之日起10日内返还原告中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行律师费4000元；
三、如被告周立未履行上述第一、二项债务，原告中国农业银行股份有限公司合肥新政务区支行有权以抵押物即位于长丰县双凤工业区阿奎利亚米兰堡××室的房屋（房地权长丰字××号）折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款在本判决第一、二项确认的债权范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4333元，减半收取计2167元，由被告周立承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 蒋鸿铭
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 刘 艺
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。