湖北省长阳土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0528民初1206号原告:万先洲,男,1964年4月9日出生,汉族,住湖北省宜都市。原告:周静,女,1966年11月25日出生,汉族,住湖北省宜都市。委托诉讼代理人：万先洲（周静之夫），男,1964年4月9日出生,汉族,住湖北省宜都市。代理权限为特别授权代理。被告:徐玉婷,女,1989年2月17日出生,汉族,住湖北省宜昌市夷陵区，委托诉讼代理人：ＸＸ（徐玉婷之夫），男，1990年8月31日出生，汉族，住湖北省宜昌市夷陵区。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：邢诚，湖北三立律师事务所律师。代理权限为一般授权代理。被告:万源,男,1987年12月9日出生,汉族,住湖北省宜都市。原告万先洲、周静诉被告万源、徐玉婷房屋买卖合同纠纷一案，宜都市人民法院于2017年8月23日立案，并移交湖北省宜昌市中级人民法院指定管辖。2017年9月5日，湖北省宜昌市中级人民法院作出（2017）鄂05民辖52号民事裁定书，裁定指定由本院审理。本院于2017年9月14日立案，被告徐玉婷在提交答辩状期间，对管辖权提出异议。本院于2017年10月18日作出（2017）鄂0528民初1206号民事裁定书，裁定驳回被告徐玉婷对管辖权提出的异议。被告徐玉婷在法定期间内没有提出上诉。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万先洲、被告徐玉婷及其委托诉讼代理人ＸＸ、邢诚到庭参加诉讼。被告万源经本院传唤没有到庭参加诉讼，本院缺席进行审理。本案现已审理终结。原告万先洲、周静向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告偿还二原告的购房款100000元，支付房屋过户费10646.96元；2、二被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原、被告间原系儿子、儿媳关系。2015年5月29日，原、被告双方签订存量房买卖合同，约定：二原告将其所有的位于宜都××陆城街办江家大堰36号的房屋一套以100000元的价格卖给二被告，各项费用由二被告承担。并于同年6月1日办理过户登记。至今二被告未给付购房款及各项费用。现二被告已协议离婚，但对上述共同债务没有提及如何偿还，损害了二原告的合法权益。为此，提起诉讼。被告徐玉婷辩称：原、被告之间不存在房屋买卖合同关系。由于原、被告是儿子、儿媳关系，当时是二原告决定将房屋赠与二被告，由于赠与在办理房屋过户时税费较高，所以以买卖形式办理过户，名为买卖，实为赠与。此外，本案已超过了诉讼时效。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告万先洲、周静系夫妻关系，被告万源系原告万先洲、周静之子。被告万源、徐玉婷于2014年3月17日在宜都市民政局登记结婚。2015年5月29日，原告万先洲、周静与被告万源、徐玉婷签订《宜都市存量房买卖合同》，该合同约定：原告万先洲、周静将位于宜都××陆城街办江家大堰36号房屋一套（第6层，建筑面积为114.40㎡）作价100000元出售给被告万源、徐玉婷，被告万源、徐玉婷一次性付清购房款，并承担各项税费。原、被告均在合同书上签字或捺印。2015年6月1日，在宜都市房地产管理局将房屋过户到被告万源、徐玉婷名下，登记的房屋产权证号为15××82，产权人为被告万源、徐玉婷，共有情况为共同共有，原告万先洲、周静支付了房屋登记的全部费用10646.96元。2015年8月1日，被告万源出具欠条一张，主要内容为：今欠到万先洲、周静二人的购房款壹拾万元整，此款为位于江家大堰36号的购买房屋款，现房屋已过户至欠款人名下，定于2015年9月1日前将壹拾万元整欠款归还给万先洲、周静。2015年10月8日，被告万源、徐玉婷因夫妻感情破裂登记离婚。嗣后，原告万先洲、周静在讨要房屋款无效的情况下，引起本案的诉讼。同时查明，被告万源、徐玉婷在签订的《离婚协议书》第二条财产处理中约定，婚后购置的位于宜都××陆城街办江家大堰36号的房屋一套，离婚后由双方共同共有，共有比例为各50%，对该房屋的任何处置行为需经双方共同认可，所产生的任何收益由双方平分。2017年度，被告徐玉婷向本院起诉被告万源离婚后财产纠纷一案中，本院作出的（2017）鄂0528民初1065号民事判决书中，认定徐玉婷与万源于2015年5月29日以100000元的价格购买了被告万源父母万先洲、周静所有的位于宜都××陆城街办江家大堰36号房屋一套的事实。上述事实，有双方当事人的陈述及其提交并经质证的证据佐证。本院认为：本案争议的焦点为：1、本案的房屋买卖关系是否成立；2、本案是否已超过诉讼时效。1、被告徐玉婷在本案庭审的陈述中认可签订了《宜都市存量房买卖合同》，与被告万源共同购买了原告万先洲、周静的江家大堰36号房屋一套，并已将该房屋过户登记到二被告名下，自己未支付购房款。被告徐玉婷、万源在离婚中对财产的处理时，明确约定了江家大堰36号的房屋一套属于夫妻婚后共同购买的财产，共同共有。被告万源在与被告徐玉婷婚姻存续期间书写的《欠条》也证实了江家大堰36号的房屋一套是购买其父母的房屋。在本院处理二被告离婚后财产纠纷时，也认定了二被告购买的是二原告江家大堰36号房屋，并对购买的房屋进行了处理。上述几个方面的事实、证据相互印证，形成完整的统一，能够证明二被告购买二原告江家大堰36号房屋的事实成立。因此，本案的房屋买卖关系成立。2、本案房屋买卖合同签订时间为2015年5月29日，约定一次性给付购房款，并没有约定具体给付时间。被告万源书写的欠条，定于支付的时间为2015年9月1日前，二原告起诉的时间为2017年8月23日，根据法律规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年，故本案在诉讼时效期间内，没有超过诉讼时效期间。原告万先洲、周静与被告万源、徐玉婷签订的《宜都市存量房买卖合同》是双方自愿、平等基础上达成的一致协议，是双方的真实意思表示，且协议内容不违反现行法律规定，属有效合同，双方应当共同遵守。被告万源、徐玉婷在原告万先洲、周静已全面履行合同的情况下，不履行合同约定的义务，属于违约行为，应当承担民事责任，支付购房款和其他费用。被告徐玉婷辩称本案不是买卖关系而是赠与关系的意见，没有向本院提供证据证明。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，对自己提出的主张没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，应当承担举证不能的法律后果，故该意见不能成立，本院不予采纳。被告徐玉婷于2017年11月15日向本院提出鉴定申请，要求对被告万源书写的《欠条》笔迹形成时间是否为落款时间“2015年8月1日”进行鉴定。因提出申请的时间超出了举证期限，且待证的事实也不影响对本案的处理。根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百二十一条“当事人申请鉴定，可以在举证期限盖满前提出。申请鉴定的事项与待证事实无关联，或者对证明待证事实无意义的，人民法院不予准许”的规定，对被告徐玉婷的申请不予准许。原告的诉讼请求成立，本院予以支持。被告万源经本院合法传唤，无正当理由拒不参加诉讼，视为自动放弃举证、质证的权利且不影响法院对已查明事实作出判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告万源、徐玉婷在本判决书生效后10日内支付原告万先洲、周静的房屋款100000元、房屋登记费用10646.96元，合计人民币110646.96元，并承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2512元，减半收取1256元，由被告万源、徐玉婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  邓金朝二〇一七年十一月二十五日书记员  向 怡