江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初5663号
原告：曹建峰，男，汉族，1979年9月9日生，住江苏省常熟市。
原告：曹雪珍，女，汉族，1979年2月24日生，住江苏省常熟市。
两原告委托诉讼代理人：季建平，江苏华元民信律师事务所律师。
被告：华文二，男，汉族，1958年5月18日生，住安徽省明光市，现住常熟市。
被告：马永松，女，汉族，1958年7月16日生，住安徽省明光市，现住常熟市。
两被告委托诉讼代理人：张华，江苏奚凤鸣律师事务所律师。
两被告委托诉讼代理人：沈伟，江苏奚凤鸣律师事务所律师。
第三人：中国工商银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路23号。
法定代表人：江运昌，行长。
委托诉讼代理人：陈艳，江苏正大发展律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢携，江苏正大发展律师事务所律师。
原告曹建峰、曹雪珍与被告华文二、马永松房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年7月5日公开开庭进行了审理。原告曹建峰及其两原告的委托诉讼代理人季建平、被告华文二及马永松的委托诉讼代理人张华到庭参加诉讼。后本院根据原告曹建峰、曹雪珍的申请，本院依法通知中国工商银行股份有限公司常熟支行为本案第三人参加诉讼，并依法组成合议庭，于2017年11月14日第二次公开开庭进行了审理。原告曹建峰及曹雪珍的委托诉讼代理人季建平、被告华文二及马永松的委托诉讼代理人沈伟、第三人中国工商银行股份有限公司常熟支行的委托诉讼代理人陈艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曹建峰、曹雪珍向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行房屋买卖合同，协助办理房屋过户登记手续；2、被告支付逾期交房违约金18000元（按照50万元，暂计算从2017年3月6日至5月18日；3、被告承担中介费12000元；4、诉讼费、保全费由被告承担。审理中，原告将诉讼请求变更为：1、请求判令被告继续履行房屋买卖合同，协助办理房屋过户登记手续；2、被告支付逾期交房违约金至法院判决确定的履行之日止，暂计60000元（按照50万元，暂计算从2017年3月6日至11月6日）；3、被告承担中介费12000元；4、诉讼费、保全费由被告承担。5、由原告代被告向第三人归还银行贷款，第三人在贷款清偿之日起10内向原告出具还款证明并协助办理注销房产抵押登记手续。事实和理由：原被告于2016年9月15日签订房屋买卖中介服务协议，并进行了网签。协议约定原告购买被告位于常熟市×××房屋一套，房屋总价为1200000元。原告于签订房屋买卖中介协议当日向被告支付了20000元定金，2016年10月21日向被告支付了48万元首付款。协议约定双方于2017年3月6日前办理房屋过户手续，但是被告以种种理由拒绝办理。
被告华文二、马永松辩称，被告结欠银行贷款，涉案房产已经抵押给银行，该房屋买卖合同不具备继续履行的条件，被告不同意原告提出的由原告代被告代偿剩余贷款；2、原告违约在先，被告无需承担逾期交房违约金及中介费，原告主张的违约金过高，请求法院依法调整违约金。请求法庭驳回原告诉请。
第三人中国工商银行股份有限公司常熟支行辩称，原告申请追加中国工商银行股份有限公司常熟支行为第三人无事实和法律依据。两被告与第三人之间签订的个人购房借款担保合同，两被告是作为债务人，原告提出代两被告偿还债务，应当经第三人同意，当然不管是原告，还是被告归还借款后，第三人会协助被告办理撤销抵押权的手续。
经审理查明：坐落于常熟市×××房屋系被告华文二与被告马永松所有，双方于2015年3月5日办理了该房屋产权登记手续。
被告（售房人、甲方）与原告曹建峰（购房人、乙方）、中介方常熟永旺房地产经纪有限公司于2016年9月15日签订了房屋买卖中介服务协议一份，内容为：第一条：甲方同意将本人坐落于×××的房屋出售给乙方，甲方出售房屋已征得房屋共有人及承租人的同意，并为此承担受益人法律责任；乙方对上述房屋已经充分了解，愿意购买上述房屋。上述房屋买卖，甲方和乙方共同委托永旺房产提供中介服务，由乙方承担中介费12000元，过户当天支付。第二条：房屋成交价格为人民币1200000元。第三条：付款方式乙方于2016年9月15日前给付甲方定金贰万元，甲方在收到乙方购房定金的同时，将该房屋的所有权证、国有土地使用权证交给中介方，中介方出具收件凭证。房屋无法成交的，中介方应及时归还上述双证，发生遗失、损坏时由中介方负责补全。乙方需向银行贷款，乙方于2016年10月21日前支付房屋成交价的48万元并及时办理银行贷款手续，乙方在2017年4月6日付清房款余额。贷款在房屋权属过户结束，并领取房屋他项权证后，由银行全额转交甲方指定帐户。贷款70万元，剩余全首付。甲方应在2017年3月6日以前交付乙方房屋及配套设备（包括水、电及物业管理等缴费手续的交割）。第四条：房屋权属交易登记手续：由中介方协助甲乙双方共同办理，三方约定于2017年3月6日前办理过户手续，相关税费由乙方缴纳。第五条：该房屋内的附属设施等在房屋交接时，应列写房屋移交清单，甲方、乙方、中介方签字后以示认可。第六条：本协议经三方签字，乙方给付甲方定金后即行生效，协议生效后，如甲方违约，应退赔购房定金以双倍给乙方，如乙方违约，购房定金归甲方所有，违约方承担甲、乙方应承担的中介费用。第七条：甲方保证该房屋权属清楚，若发生房屋权属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任。若由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。若致使本协议不能继续履行，还应承担违约责任。第八条：乙方逾期付款，每逾期一天按逾期应缴纳款额的0.5‰向甲方支付违约金，逾期超过十天作违约处理。甲方逾期交付房屋，每逾期一天按已收房款的0.5‰向乙方支付逾期违约金。第九条：中介方有对房屋审查的义务。因中介方的原因。造成当事人不能继续履行本协议的，或串通一方当事主欺骗另一方当事人的，或未按本协议规定履行义务，由中介方承担相应的法律责任，退还已收取的中介费用，造成当事人损失的由中介方负责赔偿。第十条：三方在履行本协议时，如发生争议可协商解决；协商不成时，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十一条：本协议未尽事宜，可另行议定，或在本协议附表其它约定一栏中加以注明。房屋基本情况表载明：房屋座落×××，房屋产权证号第15××19、15××18，土地使用证号第×××，房屋总值1200000元。其它约定：一、双方提供结婚证，户口簿、身份证、收入证明、银行卡号；二、甲方到手价壹佰贰拾万元，税费由乙方承担；……四、双方约定在2017年3月6号办理过户手续；五、甲方结清水电、物业费，2017年3月6号；六、甲方承诺在2017年3月5号还清该房屋贷款，办理过户手续。
2016年9月15日，原告曹建峰支付了被告定金20000元，2016年10月21日，又支付了被告购房款480000元。
另查明，本案所涉房屋上目前设定了抵押权，房屋他项权人（抵押权人）系本案第三人，设定抵押权时间为2015年3月5日，第三人明确诉争房屋截止2017年10月5日贷款余额为692473.46元。原告同意代偿涉案房屋上的抵押贷款，并同意一次支付购房款。
审理中，本院根据原告的申请，依法查封了本案诉争的×××房屋。
以上事实，房屋买卖中介服务协议书、房屋产权信息、两被告的婚姻登记证明、付款凭证、收据、他项权证、房屋贷款明细及本院庭审笔录等证据证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原被告通过中介方签订的房屋买卖中介服务协议系双方真实意思表示，且没有违反法律的有关规定，该协议合法有效。根据法律规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案中，原告同意代为被告一次性归还第三人涉案的房屋，以涤除涉案房屋的抵押，本院予以准许。故原告要求继续履行协议、办理产权转移登记等于法有据，本院予以支持。房屋买卖中介服务协议约定被告于2017年3月5日还清该房屋贷款，并办理过户手续，但被告未能按约定还清该房屋贷款，被告构成违约，原告要求被告支付自2017年3月6日至判决确定的履行之日止，以50万元为基数按0.5‰计算的逾期交房违约金，符合合同约定，本院予以支持。原告主张的中介费，原告尚未支付，本案不予理涉。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国特权法》第一百九十一条第二款规定，判决如下：
一、被告华文二、马永松与原告曹建峰、曹雪珍签订的房屋买卖中介服务协议继续履行；
二、原告曹建峰、曹雪珍于本判决发生法律效力之日起十日内代被告华文二、马永松向第三人中国工商银行股份有限公司常熟支行归还常熟市×××房屋项下的贷款本息（以第三人出具账单为准），第三人中国工商银行股份有限公司常熟支行在上述贷款清偿之日起十日内向原告曹建峰、曹雪珍出具还款证明，并协助办理注销上述房屋抵押登记手续。
三、被告华文二、马永松于上述第二项判决内容履行完毕（以第三人注销房屋抵押登记为准）之日起十日内协助原告曹建峰、曹雪珍办理常熟市×××房屋不动产权属转移登记手续并实际交付该不动产；原告曹建峰、曹雪珍同时将剩余房款（以人民币700000元扣除上述第三人出具的还款证明载明的金额）支付给被告华文二、马永松（如采用转账方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户银行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××69，并注明案号）。
四、被告华文二、马永松于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告曹建峰、曹雪珍违约金（以500000元为基数，自2017年3月6日起至判决确定的履行之日止，按每日0.5‰计算）（如采用转账方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户银行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××60，并注明案号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
五、驳回原告曹建峰、曹雪珍的其他诉讼请求。
案件受理费1600元，保全费5000元，合计6600元，由原告曹建峰、曹雪珍负担300元，被告华文二、马永松负担6300元（原告同意其预交的案件受理费剩余部分6300元，由两被告向其直接支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 邵宝华
人民陪审员 严雪琪
人民陪审员 吕金凤
二〇一七年十一月二十二日
书 记 员 伍 毅