福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第3004号
原告福州市鼓楼区鼓西街道西门经济合作社，住所地：福州市鼓楼区。
法定代表人薛碧勇，职务主任。
委托代理人张旭东，福建康立律师事务所律师。
委托代理人陈才添，福建康立律师事务所律师。
被告福州富年房地产有限公司，住所地：福州市台江区。
法定代表人王是明。
福州市鼓楼区鼓西街道西门经济合作社与被告福州富年房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张旭东到庭参加诉讼，被告福州富年房地产有限公司经本院公告传唤，公告期限届满未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告福州市鼓楼区鼓西街道西门经济合作社诉称，2002年4月10日，原、被告签订了购房合同书，合同约定由被告向原告（即原鼓西街道西门村）购买属于原告分成所有的位于福州市鼓楼区西门村湖滨新村6号楼约4000平方米安置房及约450平方米配套杂物间作为被告开发“富年花园”项目安置用房，两项合计750万元。同时合同第八条约定购房余款在原告提供有关能办理产权证手续资料时再按实付清结算。现合同第八条约定的条件已成就，即原告已于2014年12月16日取得了湖滨新城6号楼房屋产权初始登记（总登记）。但被告却未能按合同约定履行支付购房余款的义务。为此，特起诉至贵院，请求判令：1.被告按合同约定支付购房余款人民币225738.4元；2.由被告负担本案诉讼费。
被告福州富年房地产有限公司经本院公告传唤，公告期限届满未到庭应诉，也无提出书面答辩意见及证据。
庭审中，原告提交下列证据：
A1.购房合同书，证明双方就购置安置房及分期支付房款达成协议；
A2.初始登记通知书、湖滨新城6号楼1-8层分户表，证明原告已于2014年12月16日取得所出售的房屋产权初始登记，已按合同约定完成能办理产权证登记资料；
A3.鼓楼区人民政府文件，证明鼓西街道西门村已被撤销，债权债务及签订的合同由西门经合社承接；
A4.吊销企业登记基本信息，证明被告已被工商局吊销营业执照。
本院认为，因被告福州富年房地产有限公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议和提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告提交的证据经审查符合法律规定，本院予以采纳，可作为本案的定案依据。
根据上述有效证据及原告在庭审中的陈述，本院查明事实如下：2002年4月10日，福建三源房地产开发有限公司（甲方）、鼓西街道西门村（乙方）及福州富年房地产有限公司（丙方）签订《购房合同书》，约定：丙方因开发“富年花园”需要，特向乙方购买由甲、乙双方共同开发的属于乙方分成所有的福州市鼓楼区西门村湖滨新村6号楼56套，共计约4000平方米的安置房及6号楼底层所配套的杂物间约450平方米作为“富年花园”项目的安置用房；丙方向乙方购买的上述房屋住宅平均价为1785元／平方米，约4000平方米，计714万元，杂物间按800元／平方米，约450平方米，计36万元，合计750万元；丙方向乙方购买的6号楼房屋，结算时套数不变，面积按实际结算；本合同签订之日起，丙方预付给乙方80万元作为合同定金，乙方在6月30日前，向丙方出示6号楼竣工和单位验收合格手续时，丙方再预付80万元购房款，7月15日交房时，丙方再付120万元，交房后15日内再付200万元，交房后30日内再付170万元，余下约100万元，等乙方提供好有关能办理产权证等手续资料时，由丙方委托的拆迁办办好产权证再按实付清结算。《购房合同书》签订后，鼓西街道西门村依约向福州富年房地产有限公司交付了位于福州市鼓楼区西门村湖滨新村单元1楼至8楼的房产合计56套，被告也向鼓西街道西门村支付了前几期购房款650万元。
嗣后，鼓西街道西门村民委员会向福州市房屋登记中心申请了鼓楼区鼓西街道湖头街支巷50号湖滨新城6#楼房屋产权初始登记（总登记），产权登记总建筑面积6779.69平方米。2014年12月16日，福州市房屋登记中心NO：20140138《初始登记通知书》通知：“该项目若有拆迁安置房，应向福州市房地产管理局申请核定住宅专项维修资金的缴交数额，并通知被拆迁人先行缴纳住宅专项维修资金后方可申请个人产权登记。该项目属历史遗留问题项目，尚缺竣工验收备案材料及国有土地使用证，根据榕政办（2009）88号文件精神、市政府办公会议纪要（2010）10号及各相关单位同意办理产权登记的意见予以办理该项目初始登记。单元单层产权建筑面积为445.78平方米，1-8层产权建筑总面积为3566.24平方米。
另查，被告福州富年房地产有限公司于2008年3月26日因不按规定接受年检被福州市工商行政管理局吊销营业执照。再查，福州市鼓楼区人民政府鼓政综（2006）131号文件，同意撤销鼓西街道西门村委会，撤销后原村委会名下的资产、债权债务及签订的合同等，由西门经济合作社（即本案原告）承接。
本院认为，福建三源房地产开发有限公司、鼓西街道西门村（后签订的合同由西门经济合作社即本案原告承接）及被告福州富年房地产有限公司签订《购房合同书》合法、有效，各方应当按约履行。原告依约向被告交付了房产，被告也依约支付了前几期购房款650万元。现原告已向福州市房屋登记中心申请了房屋产权初始登记并获得核准，根据合同约定，被告应依照合同约定的“余下约100万元，等乙方提供好有关能办理产权证等手续资料时，由丙方委托的拆迁办办好产权证再按实付清结算。”向原告支付剩余购房款。原告向被告交付的56套房产产权建筑总面积为3566.24平方米，与《购房合同书》约定的4000平方米相差433.76平方米，房屋住宅平均价为1785元／平方米，故被告还应向原告支付购房款1000000元-1785元／平方米×433.76平方米=225738.4元。此外，原告称配套的底层架空停车位722.09平方米中的450平方米就是合同约定的杂物间450平方米，并已实际交付住户使用。综上，原告诉请合理，本院予以支持。被告福州富年房地产有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，本院依法予以缺席判决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告福州富年房地产有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告福州市鼓楼区鼓西街道西门经济合作社支付购房余款人民币225738.4元
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费13800元，由被告福州富年房地产有限公司承担3115元，原告福州市鼓楼区鼓西街道西门经济合作社承担10685元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 刘 芳
代理审判员 郑艺凤
人民陪审员 何燕禧
二〇一五年十二月二十三日
书 记 员 黄 萍
附主要法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。