大连市普兰店区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0214民初858号
原告：大连鑫湾置业有限公司，所在地大连市普兰店区渤海街北海家园小区8号1单元1层1号。
法定代表人：李世彪，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：贾楠，女，1979年5月31日出生，汉族，系该公司员工，住大连市沙河口区五一路180号1一3一1。
被告：李某，男，1989年2月15日出生，汉族，住吉林省。公民身份证号：220xxx。
原告大连鑫湾置业有限公司诉被告李某为民间借贷纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贾楠到庭参加了诉讼，被告李某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大连鑫湾置业有限公司向本院提出诉讼请求如下：1、判令解除原、被告双方签署的《借款协议书》；2、判令被告偿还借款137,000元。3、判令被告支付全额借款本金的利息，计算期间为自首次逾期之日起至实际给付之日止（现暂从2017年3月27日计算至起诉之日即2018年2月7日，按邮储银行同期购房贷款利率5.134%计算，共计6108.62元）。4、判令被告按月租金2700元支付逾期违约金，计算期间为自首次逾期还款之日起至实际给付之日止（现暂从2017年3月27日计算至起诉之日即2018年2月7日，共计27990元）。5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年5月27日，被告与原告签订《商品房买卖合同》。约定被告购买原告位于御景园6号楼1单元601号商品房一套，房屋面积为90.23平方米，总房款为487,242元。由于被告首付款不足，向原告借款137,000元并签订《款借款协议书》。该借款协议书约定了双方的权利、义务，包括付款方式，违约责任等。该借款协议书签订至今，原告曾多次催促被告履行借款协议书约定付款义务，但被告以无钱偿还为由拒不履行还款义务。截止起诉之日止被告仍欠原告房款137,000元未予支付。原告已按照商品房买卖合同及借款协议书全面履行了约定的义务，被告至今不支付借款协议书款项，已经构成根本违约。原告为了维护自己的合法权益，诉至法院。
被告李某未出庭应诉，未提交书面答辩意见，亦未提供证据。
原告为证明其主张提供了借款协议书、收条、承诺书、商品房买卖合同，被告未到庭质证，应视为对其权利的放弃。原告提供的证据能够证明其主张的事实，本院予以确认。
经审理本院认定如下事实：被告欲购买原告开发的商品房，但因缺少首付款，于2016年5月27日与原告签订《借款协议书》，该《借款协议书》内容如下：因乙方（李某）购买鑫湾御景（甜橙派）6号楼1单元6层1号房资金不足，现向甲方借款本金人民币（大写）壹拾叁万柒仟元整（137000）。现就其“还款期限、还款方式、利息支付，以及逾期还款、恶意出售此房赔偿的”双方达成如下协议：一、甲方（大连鑫湾置业有限公司）于2016年5月27日将该笔借款交付乙方，乙方向甲方出具收据。二、自借款之日起（以借款凭证载明日期为准），三年内全部还清本金（甲方予以免息）。具体还款方式为：自借款之日起，将此借款分四期还清，每期还款额应不低于（大写）叁万肆仟贰佰伍拾元整（34250）。第一期还款为自借款之日10个月之内（2017年女月27日前）；第二期还款为自借款之日20个月之内（2018年1月27日前）；第三期还款为自借款之日30个月之内（2018年11月27日前）；第四期还款为自借款之日36个月之内（209年5月27日前）；乙方可在上述约定还款期限内申请提前还款。三、如出现逾期还款，乙方愿向甲方承担违约责任，其逾期还款认定自第一次还款起计，及第一期逾期还款就应承担以下违约责任：（一）逾期还款金额自应还款之日起承担该全额欠款利息（利息按该购房按揭贷款利率执行）至该款及利息付清为止。（二）自逾期还款之日起，乙方自愿向甲方每月支付市场价格的房屋租金（如双方对其租金给付标准达不成共识，本人无条件按资金出借人决定的标准执行）的形式承担违约责任。（三）乙方逾期违约还款，除每月须向甲方给付房屋租金外，尚需继续承担该应还款金额之正常利息至履行其还款义务为止。（四）因乙方逾期还款导致履行赔偿费义务之“租金”尚不能按月（月初）给付，其所欠金额需承担利息（利息按该购房按揭贷款利率执行）至还清租金及其利息为止。（五）乙方承诺出现逃债（如在未向甲方履行完毕全部还款等前，提前还清银行按揭贷款恶意出售此房逃离），愿二倍地承担甲方追债之一切费用等，以及因恶意出售此房给甲方带来的一切损失。（包括但不限于甲方按本《协议》约定强行收回该房屋其使用权给购买人带来的相关）。（六）甲方接受乙方承诺代其保管《房产证》至乙方全部履行完毕借款义务止。（七）乙方逾期还款期限超过六个月，经催告仍不履行还款义务的，自愿将所购买的房屋所有权转让给甲方，甲方不退还乙方交付的借款额及房屋租金方式的违约金。四、本协议未尽事宜双方协商解决，引起纠纷双方选择由普兰店市人民法院诉讼解决。五、此协议为双方真实意思表示，双方签字盖章或按手印后即产生法律效力。本《借款协议书》一式三份，甲方留存二份，乙方留存一份。附件：《承诺书》及贷款人《身份证》复印件。原告大连鑫湾置业有限公司在甲方处加盖合同专用章，被告李某在乙方处签字捺印。当日，被告向原告出具收条，内容为：“兹收到大连鑫湾置业有限公司依据2016年5月27日与本人签署的《借款协议书》用于购买鑫湾御景（甜橙派）6号楼1单元6层1号房的借款137000元整人民币现金”，被告李某在收款人处签字捺印。当日，被告李某由向原告出具承诺书一份，内容如下：鉴于本人李某购买普兰店御景园6号楼1单元6层1号房屋，因首付不足，由贵司代为垫付，现本人向贵司作出如下承诺：1、本人自愿将上述房屋的产权证书于上述房屋款抵押登记办理完毕后立即交予贵司保管直至上述房屋首付款还清前；2、本人承诺上述房屋产权证书交予贵司保管后，本人不再申请办理上述房屋产权证书，亦不再作出有损、妨碍贵司保管上述房屋产权证书的行为；3、本人承诺不从事对贵司进行欺骗、隐瞒等一切侵害贵司权益的行为，以及不作出对上述房屋进行出租、出售、抵押等处分行为：4、本人住址：吉林省公主岭市玻璃城子镇前高家村一组；本人工作单位：在老家看农场；本人联系电话1514344****；其他联系人及电话：1394445****妻子。上述任一事项发生变更，本人承诺2日内通知贵司；5、本人承诺严格按照上述承诺履行义务，因履行不当或有其他侵害贵司权益的行为，本人想贵司承担一切法律责任。被告李某在承诺人处签字捺印。2016年7月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，主要内容如下：第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的第6【幢】1【单元】6【层】1号房，行政街号普兰店市御景园6号1单元6层1号，丘地号012-020-255。该商品房【合同约定】建筑面积共90.23平方米，其中，套内面积76.55平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积13.68平方米。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米5,400元，总金额（人民币）肆拾捌万柒仟贰佰肆拾贰元整。第六条付款方式及期限买受人按下列第3种方式按期付款：3.其他方式买受人于2016年7月18日交付房屋首付款147242元，余款,340000元银行按揭方式补齐，自本合同签订日起三十个工作日内办理完毕。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。上述合同签订后，原告将13700元借款交付给被告，被告亦使用该笔借款购买了原告开发的房屋即普兰店御景园6号楼1单元6层1号的房屋。但被告并未按照《借款协议书》中约定的还款方式按期偿还借款，自第一期还款日到期后被告开始违约，至今被告未向原告偿还借款本金。
本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。被告李某向原告大连鑫湾置业有限公司借款用于购房，双方签订了买房合同和借款协议，被告亦向原告出具收条，明确收到借款本金137000元。因此，借贷行为系双方的真实意思表示，民间借贷成立并合法、有效，原告要求被告偿还借款本金137000元的诉讼请求，应予支持。被告连续两期没有按期还款，被告以自己的行为表明不履行还款义务，原告可以解除其与被告签订的《借款协议书》，该合同的解除自通知到达被告时解除。原告提起本次诉讼，请求判令解除其与被告之间签订的《借款协议书》，本院通过公告形式向原告送达民事起诉状等诉讼材料，上述材料于2018年6月13日视为送达，原告的解除通知于当日通知到被告，故原、被告于2016年5月27日签订的《借款协议书》于2018年6月13日解除。
关于原告主张的第三项诉讼请求中利息及第四项的诉讼请求中的房屋租金，因被告连续两期未按照合同约定偿还借款，以其行为表明不履行合同义务，原告可以在履行期限届满之前要求被告承担违约责任。但根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原告的第三、四项诉讼请求总计超过年利率24%，本院支持从被告首次逾期还款日，即2017年3月27日始至实际支付之日止按年利率24%计算违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零八条、第二百零六条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告大连鑫湾置业有限公司与被告李某于2016年5月27日签订的《借款协议书》于2018年月13日解除；
二、被告李某于本判决生效后十日内偿还原告大连鑫湾置业有限公司借款本金137,000元，并从2017年3月27日始至此项借款付清之日止按年利率24%支付逾期还款违约金；
三、驳回原告大连鑫湾置业有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3720元，公告费690元，由被告李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 蔡蓁嵬
审判员 胡小杰
审判员 郑美艳
二〇一八年六月十三日
书记员 张露宇
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。