河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终9200号
上诉人（原审被告）郑州鼎盛置业有限公司。
法定代表人芦银奎，该公司董事长。
委托诉讼代理人常晓莉：河南裕达律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）赵家生，男，汉族，1982年2月1日出生。
委托诉讼代理人酒信阳：河南路德律师事务所律师。
委托诉讼代理人贾海许：河南路德律师事务所律师。
上诉人郑州鼎盛置业有限公司（以下简称鼎盛公司）与被上诉人赵家生房屋买卖合同纠纷一案，赵家生于2016年6月6日向河南省郑州市管城回族区人民法院提起诉讼，请求判令：鼎盛公司支付逾期办理初始登记及逾期办理房屋产权证的违约金30,970元，并承担诉讼费用。河南省郑州市管城回族区人民法院于2016年6月29日作出（2016）豫0104民初3387号民事判决。鼎盛公司不服，向本院提起上诉，本院于2016年8月10日受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人鼎盛公司的委托诉讼代理人常晓莉，被上诉人赵家生的委托诉讼代理人贾海许于2016年8月19日到庭接受了询问。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：2013年2月19日，赵家生、鼎盛公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由赵家生购买鼎盛公司开发的位于郑州市管城回族区长江东路南、岗东路东2幢1单元3层308号房屋一套，房屋总价款907,265元；鼎盛公司应在2013年12月31日前，将具备交付条件、符合合同约定的商品房交付赵家生使用，逾期交房，鼎盛公司应承担违约责任；鼎盛公司应在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由鼎盛公司提供的资料到产权登记机关备案，如因鼎盛公司的责任，赵家生不能在规定期限内取得房屋权属证书的，双方同意按附件四第六条约定内容执行，即鼎盛公司应在2014年3月1日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送至郑州市住房保障和房地产管理局，鼎盛公司在约定时限内未报送申报材料或者报送材料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款0.01%的违约金；鼎盛公司在取得该商品房初始登记后120日内，取得买受人该房屋所有权证，并及时通知买受人领取；如因鼎盛公司的责任，赵家生不能在约定期限内取得商品房权属证书，赵家生不解除合同的，鼎盛公司按日向赵家生支付总房款0.01%的违约金；双方同意产权初始登记中约定的鼎盛公司报送办理房屋权属初始登记材料的时间为房屋交付日期加60日推算出来的，如果该房产的实际交付日期或视为实际交付之日晚于合同约定的交付日期的，则办理初始登记的日期可以相应的顺延，办理转移登记的日期亦顺延。
合同签订后，赵家生依约支付了房款，鼎盛公司将房屋交付赵家生使用。因涉及政府对房屋具体坐落位置的相应道路进行命名等原因，鼎盛公司向房屋管理部门提交办理房屋权属初始登记资料发生延迟。郑州市房屋管理部门受理房屋所有权初始登记申请的时间为2014年10月16日，房屋产权证下发后（登记时间为2015年5月5日），赵家生于2015年9月30日从鼎盛公司处领取。
诉讼中，赵家生主张鼎盛公司逾期办理初始登记及逾期办理房产证时间以334天计，按总房款日万分之一计算违约金共计30,970元。
原审法院认为：赵家生、鼎盛公司之间的商品房买卖合同关系成立。鼎盛公司不否认逾期办理涉案房产初始登记的事实，该院对鼎盛公司违约事实予以确认。鼎盛公司应依约承担违约期限内的违约金。房屋坐落位置的道路取得命名是鼎盛公司向产权登记机关办理产权初始登记的基本条件，道路命名及房屋具体坐落的证明出具等问题系政府行为，鼎盛公司并不能掌控。郑州市人民政府在2014年4月15日发文命名道路、郑州市公安局十八里河分局于2014年6月20日提供房屋坐落位置的门牌号证明，故自2014年6月20日鼎盛公司才具备向产权登记机关报送产权初始登记材料的基本条件。双方合同约定，鼎盛公司应当在2014年3月1日前将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送至郑州市住房保障和房地产管理局，同时约定鼎盛公司报送房屋权属初始登记材料的时间为房屋交付日期加60日推算出来的，由此可知鼎盛公司被允许60日的资料准备时间，故认定鼎盛公司承担违约金的起算时间应为2014年8月20日。鼎盛公司提交的郑州市房地产管理局办事大厅受理凭证，双方对证据的真实性均无异议，该受理凭证该院予以采信。受理凭证显示鼎盛公司申请办理初始登记日期为2014年10月16日。鼎盛公司称于2014年9月15日提交办理涉案房屋初始登记资料的陈述因无其他证据佐证，该院依法确认鼎盛公司申请办理初始登记日期为2014年10月16日，故该院认为2014年10月15日应为本案计算逾期办理初始登记违约金的截止日期。
综上，鼎盛公司逾期办理房屋初始登记的期间为2014年8月20日至2014年10月15日，共计57天。涉案房屋总价款为907,265元，逾期办理初始登记违约金按照合同约定的房屋总价款的日0.01%标准计算为5171.41元；鼎盛公司于2014年10月16日办理初始登记，2015年5月5日涉案房屋所有权转移登记办理完毕，扣除合同约定的120天，逾期天数为82天，逾期房屋所有权转移登记违约金按照合同约定的房屋总价款的日0.01%标准计算为7439.57元，以上共计12610.98元，该院予以支持。对赵家生过高部分的诉讼请求，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及有关法律规定，一审法院判决如下：一、郑州鼎盛置业有限公司于判决生效之日起十日内，向赵家生支付逾期办理房屋初始登记违约金5171.41元，逾期办理房屋所有权转移登记违约金7439.57元，以上共计12610.98元。二、驳回赵家生其他诉讼请求。当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费547元，减半收取274元，由郑州鼎盛置业有限公司负担112元，赵家生负担162元。
鼎盛公司上诉称：逾期转移登记的违约责任不是上诉人造成的。2014年10月16日，郑州市房管局对上诉人提交的房屋报备资料进行了初始登记。资料交给房管局之后，由于赵家生本人的原因造成逾期办理转移登记。按照商品房买卖合同附件四第六条第2的规定“如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得商品房权属证书的，出卖人按日向买受人支付总房款0.01%的违约金”。但是本案中造成逾期转移登记的违约责任不在上诉人，上诉人不应当承担责任。请求撤销原判第一项中要求上诉人支付逾期转移登记违约金7439.57元部分，改判上诉人不支付该项违约金。
赵家生答辩称：赵家生在接到上诉人通知办理相关手续事宜后均积极履行了相关义务，不存在赵家生故意不配合办理转移登记等事宜的情况。应当驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
本院认为：本案的商品房买卖合同关系合法有效，双方当事人均应按照合同内容履行义务，承担责任。合同约定，买受人委托出卖人办理该商品房转移登记，出卖人在取得该商品房初始登记后120日内，取得该房屋所有权证，并及时通知买受人领取；如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得商品房权属证书，买受人不解除合同的，出卖人按日向买受人支付总房款0.01%的违约金。鼎盛公司上诉认为逾期办理房屋所有权转移登记手续是由于赵家生本人的原因造成的，但对此没能举证证明，因此一审法院判令鼎盛公司承担违约责任并根据相应逾期时间计算违约金并无不当。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人郑州鼎盛置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 杨玉梅
审判员 王华伟
审判员 马 莉
二〇一六年九月三十日
书记员 刘 盼