广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初17536号
原告：梁永生，男，1959年12月10日，汉族，住广东省佛山市南海区。
被告：陈国成，男，1971年9月18日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
原告梁永生与被告陈国成租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，本院依法适用普通程序，于2017年3月22日公开开庭进行了审理。原告梁永生、被告陈国成到庭参加庭审。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付原告2015年10月至2017年3月租房租金（每月1800元，共18个月），共计32400元，支付2015年8月至2017年3月物业管理费（每月60元，共20个月），共计1200元；2.解除双方签订的租赁合同，被告返还租赁物予原告；3.原告没收被告的保证金3600元；4.诉讼费用由被告承担。
事实和理由：被告于2015年7月租赁了原告位于佛山市南海区xx房，租期为二年，从2015年7月5日至2017年7月4日，约定月租金为1800元并于每月5日前交清�金。被告在2015年8、9月支付过租金，从2015年的10月起就以在外地办事为由拖欠租金。一直以来，原告每月电话催收租金并要求办理中止房屋租赁合同并交清租金，交还一切钥匙等物品手续，但至今无果。
被告辩称，同意解除合同，同意返还租赁物并已实际返还，被告持有两条涉案房屋钥匙，其中一条于2015年10月在涉案房屋内当面返还给原告，另一条在两个月后，由其伙伴交还给中介公司，中介公司没有出具收据。不同意支付2015年10月后的租金，租金标准确实为每月1800元。不同意支付物业费，从未支付过物业费亦未约定。不同意原告没收3600元保证金，双方口头约定没收1800元，另外1800元抵扣2015年10月的租金。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。双方对对方提交的证据真实性均无异议，本院对全部证据的真实性予以确认并在卷佐证。
综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：
涉案租赁物位于佛山市南海区xx房，已办理房屋所有权证，房地产权证号：粤房第证字第××号，登记权属人为梁永生。
2015年6月28日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）、经纪方佛山市xx地产代理有限公司签订《房产租赁合同》约定：租赁房产位于佛山市南海区xx房，建筑面积100平方米。租赁期限从2015年7月5日起至2017年7月4日止。每月租金为1800元，租金按月结算，每月第5日结清。乙方于甲方交付房产之日向甲方交付保证金3600元，以及首月租金1800元。租赁期满，乙方付清租金及其他费用并按期迁出时，甲方应即时将保证金无息退还乙方。若因乙方违约造成甲方经济损失的，甲方有权从保证金中扣除相关费用。租赁期间，水电费、煤�费、电话费、物业管理费等以及因乙方使用该房产而产生的费用由乙方负责支付。租赁期间，甲乙双方任何一方如需提前解除合同，必须征得另一方的同意。否则甲方提前解除合同的，除退回全部保证金外，还需支付相当于保证金数额的费用作违约金，乙方提前解除合同的，甲方有权没收全部保证金。乙方拖欠租金或相关费用超过15天的，甲方有权终止本合同，收回房屋，没收保证金。合同手写部分注明“物业管理费60元/月”。等约定。
同日，原告收到被告支付的涉案租赁物保证金3600元及租金1800元。
诉讼中，双方确认：因被告对涉案租赁物进行了维修，故2015年7月免租，故2015年6月28日支付的租金1800元为2015年8月的租金。2015年9月，被告向原告支付当月租金1800元。2015年10月之后，除于2016年6月30日支付了300元外，被告未再向原告支付租金。
2017年2月12日，原告向xx物业管理有限公司支付2016全年及2017全年的管理费，每月管理费为38.9元。
2016年7月29日，原告向被告发送信息如下：“陈国成请问余下的1500元几时还清？你不要一拖再拖！你已多次失信了！希望你在7月底之前全部还清！负责南海法庭上见面，我要追讨你未交的十个月租金!后果自负！请你珍惜机会！”、“2016年6月30日前结清租金1800元。陈国成。请你看看你的承诺吧”。
诉讼中，双方确认被告承租涉案租赁物后换了门锁，被告持有两条涉案租赁物钥匙。被告陈述：被告于2015年10月28日在涉案租赁物内将涉案租赁物其中一条钥匙交还予原告，被告合伙人持有的另一条钥匙，待被告合伙人从外地回来后于2015年12月6日交还予经纪方佛山市xx地产代理有限公司；原告陈述：被告于2015年12月中旬在涉案租赁物内将涉案租赁物其中一�钥匙交还予原告，然后原告将该条钥匙交给了经纪方佛山市xx地产代理有限公司。
2015年12月6日，经纪方佛山市xx地产代理有限公司收取涉案租赁物的钥匙一条。
本院认为，原被告签订的《租赁合同书》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定全面履行自己的义务。关于收回涉案租赁物的情况，本院作如下分析：1、原告自认于2015年12月中旬收回涉案租赁物的一条钥匙，可见至少在2015年12月中旬原告已知悉被告退租相关事宜。2、截止至庭审辩论终结之日，被告仍未支付2015年10月之后的租金，若被告一直未搬离涉案租赁物，而原告于2016年7月29日发送信息予被告仅催收2015年10月的租金1500元（1800元扣除已支付的300元）不合常理。3、被告称于2015年12月6日交还另一条钥匙给经纪方，原告称该日经纪方收�的是原告交还的从被告处收回的那条钥匙，原告的该陈述与关于2015年12月中旬从被告处收回钥匙的陈述，时间上相矛盾，被告述称于2015年10月28日在涉案租赁物内将涉案租赁物其中一条钥匙交还予原告、于2015年12月6日交还另一条钥匙给经纪方可信度较高，本院予以采信。至此，被告交还了涉案租赁物的全部钥匙予原告及经纪方，届时，被告不再占有、控制涉案租赁物。4、原告于2017年2月12日至涉案租赁物所在的小区支付物业管理费，而在诉讼中称不清楚涉案租赁物的使用状况且未能提供有效证据证明曾向原告催收过2015年10月之后租金，不合常理。综上，本院认定被告于2015年12月6日撤离涉案租赁物并交还钥匙，且原告已知悉被告撤场。但被告撤场并未与原告办理交接手续，原告自知悉被告撤场至收回涉案租赁物应有合理的移交期限，本院认定原告于被告撤场后1个月即2016年1月5日收回涉案租赁物。被告应向原告支付尚欠的2015年10月1日至2016年1月5日的租金5390.32元（1800元/月×3个月-300元+1800元/月÷31天×5天）。对于原告的租金主张，在本院核定范围内予以支持，超过核定范围的，不予支持。如前所述，原告主张被告返还租赁物已无必要，本院不予支持。被告长期拖欠租金、物业管理费及提前终止合同，按合同约定，已构成根本违约，原告有权解除合同并收被告已经支付的保证金3600元，对原告的相应请求，本院予以支持。
关于原告主张的物业管理费，合同约定被告在承租期间应支付物业管理费，合同手写部分注明了物业管理费为60元/月。原告称该费用由被告直接支付予原告，再由原告自行向物业公司支付相应费用，被告对此未予反驳，亦从未向物业公司支付过物业管理费。本院认定该费用是被告承租使用涉案租赁物�付给原告的对价，不受原告实际支出的相应管理费金额的影响，故被告应向原告支付尚欠的2015年8月1日至2016月1月5日物业管理费309.68元（60元/月×5个月+60元/月÷31天×5天）。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：
一、解除原告梁永生与被告陈国成于2015年6月28日签订的《房产租赁合同》；
二、被告陈国成应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年10月1日至2016年1月5日的租金5390.32元予原告梁永生；
三、被告陈国成应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年8月1日至2016月1月5日物业管理费309.68元予原告梁永生；
四、被告陈国成支付的保证金3600元归原告梁永生所有；
五、驳回原告梁永生其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，案件受理费452.50元（原告已预交），由原告负担402.50元，被告负担50元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 孙秀娟
人民陪审员 邓佩仪
人民陪审员 周惠霞
二〇一七年四月六日
书 记 员 罗静雯