湖北省武汉市硚口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0104民初792号
原告：武汉大本营商业管理有限公司，住所地：武汉市硚口区解放大道201号。
法定代表人：宁晁，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡思红、王茁原，湖北天明律师事务所律师（特别授权）。
被告：李瑶，女，1986年8月8日出生，汉族，湖北省襄阳市人，无职业，住武汉市武昌区。
委托诉讼代理人：李连富（系李瑶之父），即本案被告（特别授权）。
被告：李连富，男，1962年6月16日出生，汉族，湖北省襄阳市人，个体工商户，住武汉市武昌区。
原告武汉大本营商业管理有限公司（以下简称大本营公司）与被告李瑶、李连富房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月1日立案后，依法由审判员谢磊独任审判，于2017年4月11日公开开庭进行了审理。原告武汉大本营商业管理有限公司的委托诉讼代理人胡思红、被告李连富（亦系被告李瑶的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告武汉大本营商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付拖欠的租金21061元、物业管理费3786元、营销费2603元，合计27450元；2.本案诉讼费、邮寄费等由两被告共同承担。事实和理由：2015年9月17日，原告与被告李瑶签订《商铺租赁合同》，约定：被告李瑶承租原告经营管理的位于南国大家装D座3层28号商铺，租赁期限为1年，自2015年6月2日至2016年6月1日；租赁商铺面积为118.32平方米，租金计收方式为：每月每平方米89元；租赁期间，应按每平方米每月16元的标准向原告支付物业管理费及按照每平方米每月11元的标准向原告支付营销费。合同签订后，原告按约定向被告李瑶提供了商铺，该商铺一直由两被告共同经营，且租赁合同到期后两被告仍继续使用商铺至2016年8月31日。截至2016年8月26日，被告李瑶、李连富拖欠原告租金、物业管理费、营销费共计27450元。原告多次催要未果，故向本院提起诉讼。
被告李瑶、李连富共同辩称：1.对拖欠2016年6月28日至2016年8月26日的租金、物业管理费、营销费共计27450元的数额无异议，但被告向原告交纳的2万元质保金至今仍未退还；2.合同上“李瑶”、“李连富”的签名都是李连富所签，实际是李连富借用李瑶的名义进行经营，李瑶签合同时并未出面，也未实际参与经营，故所有责任均应由李连富承担；3.经营期间，原告两次擅自停电，导致被告经营损失严重，该损失应由被告承担；4.被告退场时存放在原告处的物品丢失，被告已报警，但并无结果。
本院经审理认定事实如下：李连富与李瑶系父女关系。李连富系武汉市武昌区远大门业经营部个体经营者。李瑶系武汉市硚口区远大豪艺木门经营部个体经营者，登记地址为武汉市硚口区解放大道201号大武汉家装广场D座3层28号。2015年9月17日，李连富作为李瑶（乙方）的代表人与大本营公司（甲方）签订《商铺租赁合同》，约定：“乙方同意按照本合同约定的方式，承租武汉市解放大道201号南国大家装D座3层28号商铺，乙方所承租商铺的建筑面积为118.32平方米，此建筑面积作为本合同收取租金及物业管理费的计算依据；本合同租期为一年，自2015年6月2日起至2016年6月1日止；乙方在租赁期内租金为每平方米（建筑面积）每月89元，根据乙方租赁的面积，月租金为10530元，乙方按季度缴纳租金，每季度租金为31590元；商铺的物业管理费定为每平方米（建筑面积）每月16元，乙方每月应缴纳物业管理费合计1893元，商铺的物业管理费应按季度向甲方缴纳，商铺的每季度的物业管理费合计为5679元，付款时间同租金缴纳时间一致；乙方在租赁期内应向甲方缴纳营销费，营销费缴纳标准为每平方米（建筑面积）每月11元，根据乙方租赁的面积，乙方每月应缴纳的营销费为1302元，乙方应缴纳的商铺营销费应按季度向甲方缴纳，商铺的每季度的营销费合计为3906元，付款时间同租金缴纳时间一致；为保证乙方按本合同约定的期限和方式支付租金、物业管理费、营销费，并按照统一商业管理之制度合法进行经营，乙方须缴付租金、物业管理费、营销费保证金，共计13016元；为保证乙方在南国大家装经营期间商品质量及服务质量，维护消费者的合法权益以及市场的品牌形象，乙方应于签订本合同的当日，向甲方一次性缴纳经营质量保证金20000元；为保证市场正常运营，维护市场和品牌的形象，南国大家装对进入市场经营的营业员进行管理，乙方应于签订本合同的当日，向甲方一次性缴纳营业员管理保证金1000元；前述租金保证金、物业管理费保证金、营销费保证金、质量保证金、营业员管理保证金统称保证金共计34016元；本合同终止后，乙方完全履行本合同项下义务，甲方应在乙方归还甲方商铺后30日内将租金保证金、物业管理费保证金、营销费保证金、质量保证金、营业员管理保证金无息退还乙方；本合同终止后，乙方完全履行本合同项下义务，且其销售的商品没有质量问题或已妥善处理，甲方应在乙方归还甲方商铺一年（售后保质期）后，按本合同的约定进行结算并将质量保证金无息退还给乙方。但乙方归还甲方商铺时应将没有使用或作废的由甲方统一制定的《南国大家装商品买卖合同》一并交回而未交回的，质量保证金延长至退场期满二年后无息退返，由此产生的任何经济责任由乙方全部承担；如乙方违反本合同约定的条款以及南国大家装《经营管理制度》等规定，甲方有权直接扣除乙方相应的保证金，以抵偿乙方应付的违约金以及造成甲方的直接和间接损失；保证金不足以抵偿相关费用和损失的，乙方还应补足差额部分，乙方在接到甲方书面通知后，一周内应补足相应减少（即被扣除）的保证金；如合同期满乙方未续租或因乙方违约导致本合同被解除或终止的，自本合同被解除或终止之日起3日内，乙方需清空租赁商铺内的商品或其自有物品，租金结算日期自乙方清空租赁商铺内的商品当日为止。”合同履行过程中，李连富使用了武昌区远大门业经营部的POS机用于收银。合同到期后，李连富继续在诉争商铺内经营。2016年8月26日，大本营公司与李连富签订《退租协议》，甲方为大本营公司，乙方为李瑶，约定：“乙方于2016年8月29日退租，即乙方的付租时间截止到2016年8月26日，若逾期未腾退完毕，以最终的腾退完毕时间为租金截止日；……乙方应于2016年8月29日之前缴纳所有欠缴的租金、活动礼品费用及其他各项应缴费用。”当日，李连富在大本营公司出具的《退款通知》上签字表示同意以租金保证金13016元和营业员保证金1000元冲抵租金，大本营公司在通知上注明售后问题未解决。2016年8月29日，李连富办理了退场手续。庭审中，李连富表示对拖欠2016年6月28日至2016年8月26日的租金、物业管理费、营销费共计27450元的数额无异议，但《商铺租赁合同》上“李瑶”的签名系李连富代签，工商营业执照也是由李连富持李瑶的身份证复印件代办，商铺也一直由李连富经营。
本院认为，李连富作为李瑶的代表人与大本营公司签订《商铺租赁合同》及《退租协议》并无李瑶的授权，事后也未经过李瑶的追认，亦无证据表明李瑶明知李连富以其名义签订合同而不作否认表示，故李连富无权代理产生的民事责任应由李连富承担，李瑶无需承担民事责任。《退租协议》明确约定承租人应于2016年8月29日之前缴纳所有欠缴的租金及其他各项费用，李连富对于拖欠2016年6月28日至2016年8月26日的租金、物业管理费、营销费共计27450元的数额无异议，但其未按约定向大本营公司支付上述款项，故大本营公司有权要求李连富支付27450元。李连富主张大本营公司未退还其质量保证金20000元，但合同约定的质量保证金退还期限尚未届满，李连富可在期限届满后另行主张权利。李连富主张大本营公司擅自停电造成其营业损失且将其存放的物品遗失，但并未提供证据证明其具体损失金额，李连富可就相应损失另行起诉主张权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款,《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告李连富于本判决生效之日起7日内向原告武汉大本营商业管理有限公司支付27450元；
二、驳回原告武汉大本营商业管理有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取243元，由被告李连富负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 谢 磊
二〇一七年五月三十一日
书记员 夏建飞