上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0110民初3938号
原告(反诉被告)：上海帷米商务信息咨询有限公司，住所地：上海市静安区。
法定代表人：杨熙，总经理。
委托诉讼代理人：邹秋艳。
委托诉讼代理人：胡琼月。
被告(反诉原告)：上海灏龙企业发展有限公司，住所地：上海市杨浦区。
法定代表人：江雨顺，总经理。
委托诉讼代理人：陈劼，上海金沪律师事务所律师。
原告上海帷米商务信息咨询有限公司(以下简称帷米公司)与被告上海灏龙企业发展有限公司(以下简称灏龙公司)及反诉原告灏龙公司与反诉被告帷米公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)帷米公司的委托诉讼代理人邹秋艳、胡琼月、被告(反诉原告)灏龙公司的委托诉讼代理人陈劼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)帷米公司向本院提出诉讼请求：1、原、被告于2016年6月6日就上海市杨浦区沈阳路XXX号底层房屋(以下简称系争房屋)签订的《房屋租赁合同》于2017年1月20日解除；2、被告返还2017年1月21日至2017年6月6日的租金54,579元。事实和理由：2016年6月6日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告将系争房屋出租给原告使用。合同签订后，原告于2016年6月13日向被告支付了首期六个月的租金和相当于一个月租金的保证金。2016年12月15日，原告向被告支付了第二期六个月的租金。因业务经营调整，原告于2017年1月5日通知被告解除租赁合同，约定2017年1月20日交还该房屋给被告，并要求被告根据租赁合同的约定退还剩余租金及保证金，但被告拒绝办理交接手续。2017年1月16日，原告依据租赁合同第九条第三款的约定，当面将《催告函》交于被告，告知2017年1月20日终止租赁合同，以押金12,000元抵作违约金，故要求被告返还2017年1月21日至2017年6月6日的租金54,579元。
被告(反诉原告)灏龙公司辩称并反诉称，同意解除租赁合同，但系因原告违约造成的。根据合同第六条第二款的约定，原告中途擅自退租的，预付租金和押金不退，若预付租金不足抵付被告损失的，原告还应负责赔偿，故不同意诉请2。不同意原告所述的将押金12,000元作为违约金，依据合同的约定，押金不应返还。现因原告提前解除租赁合同，依据合同第六条第二款的约定，被告再次招租会产生免租期和空租期的损失，原告应支付违约金7万元。现提起反诉，要求反诉被告支付违约金7万元。
原告(反诉被告)帷米公司反诉辩称，不同意反诉原告的反诉请求。原告并非擅自解除合同，而是依据合同第九条第三款的约定，将一个月租金的押金作为违约金交付给了被告，故不同意支付违约金。不同意被告按合同第六条第二款主张违约金，提前解除合同的违约条款应为第九条第三款，而非第六条第二款，故违约金为12,000元。
本院经审理认定事实如下：2016年6月6日，原告作为承租方(乙方)、被告作为出租方(甲方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方提供系争房屋出租给乙方使用，乙方承诺，租赁该房屋仅作办公用途。租赁期自2016年6月7日起至2018年6月6日止。房屋年租金第一年为14,400元，第二年开始，年租金同比增加5%，直至本合同期满之日截止。乙方在合同签订时应支付给甲方12,000元作为租房押金，甲方应向乙方出具租房押金收据。合同第六条(乙方责任)第二款约定：在租赁期限内，乙方未经甲方书面同意，中途擅自退租的，预付租金和押金不退，若预付租金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。合同第九条(解除合同的条件)第三款约定：租赁期间，乙方因业务需要提前解除合同的，可书面通知甲方解除本合同，但应向甲方支付月租金的一倍作为违约金；非本合同约定的情况甲方擅自解除本合同的，应向乙方支付月租金的一倍作为违约金并另赔偿给乙方造成的损失。合同另对双方的权利、义务作了约定。
合同签订后，被告将系争房屋交付给原告使用，原告于2016年6月13日向被告支付了押金12,000元及2016年6月7日至2016年12月6日的房租72,000元。2016年12月15日，原告再次向被告支付了2016年12月7日至2017年6月6日的房租72,000元。
2017年1月23日，原告通过快递形式向被告发出催告函，告知租赁合同于2017年1月20日终止，并将系争房屋的三把钥匙一并寄出，该快递被告未签收，退回给了原告。
审理中，被告于2017年3月24日收到原告交付的系争房屋的三把钥匙。
本院认为，原、被告就系争房屋的租赁于2016年6月6日签订了《房屋租赁合同》，约定的租期自2016年6月7日起至2018年6月6日。在租赁期尚未届满时，原告于2017年1月提出因业务需要，要求提前解除租赁合同，显属违约。审理中，被告于2017年3月24日收取了系争房屋的钥匙，故可以认定，原告于当日将系争房屋返还给了被告，双方的房屋租赁合同于当日解除。原告认为双方的租赁合同于2017年1月20日解除，缺乏事实与法律的依据，本院难以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行。故被告应返还2017年3月25日至2017年6月6日的房租29,200元。对于原告主张的2017年1月21日至2017年3月24日的房租，因该期间系争房屋实际仍由原告占有，故原告要求被告返还该期间的房租，难以支持。
对于被告要求依据合同第六条第二款的约定主张违约金70,000元的反诉请求。本院认为，租赁合同第九条为解除合同的条件，其中第三款约定：租赁期间，原告因业务需要提前解除合同的，可书面通知被告解除本合同，但应向被告支付月租金的一倍作为违约金。原告应按此条款的约定承担违约责任，且被告现并未提供证据证明其实际损失超过了一个月的房租，故原告应向被告支付违约金12,000元。
原告表示以押金12,000元抵充违约金，对此，被告不予同意。基于本院已判令原告承担了相应的违约责任，故被告应在与原告结清水、电、通讯、网络等费用后，将该押金12,000元返还给原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告(反诉被告)上海帷米商务信息咨询有限公司、被告(反诉原告)上海灏龙企业发展有限公司于2016年6月6日就上海市杨浦区沈阳路XXX号底层一间商铺签订的《房屋租赁合同》于2017年3月24日解除；
二、被告(反诉原告)上海灏龙企业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)上海帷米商务信息咨询有限公司2017年3月25日起至2017年6月6日的房租29,200元；
三、原告(反诉被告)上海帷米商务信息咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海灏龙企业发展有限公司违约金12,000元；
四、被告(反诉原告)上海灏龙企业发展有限公司应于与原告(反诉被告)上海帷米商务信息咨询有限公司结清水费、电费等费用后，将押金12,000元返还给原告(反诉被告)上海帷米商务信息咨询有限公司。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,164元，减半收取计582元，由原告(反诉被告)上海帷米商务信息咨询有限公司负担271元，由被告(反诉原告)上海灏龙企业发展有限公司负担311元；反诉案件受理费775元，由原告(反诉被告)上海帷米商务信息咨询有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 金 玮
二〇一七年四月二十日
书记员 陈洁朱吟
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。