重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初4195号
原告：重庆北麓置业有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪珠江路48号3幢23-11#，统一社会信用代码915001075540758480。
法定代表人：侯凯，重庆北麓置业有限公司总经理。
委托诉讼代理人：李云华，重庆迪远律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘海波，重庆迪远律师事务所律师。
被告：杨宾，男，1982年12月16日出生，汉族，职业不详，住重庆市双桥区。
委托诉讼代理人：郑良艳（系杨宾妻子），女，职业不详，住重庆市大足区。
被告：郑良艳，女，1983年3月19日出生，汉族，职业不详，住重庆市大足区。
原告重庆北麓置业有限公司与被告杨宾、郑良艳商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用简易程序，由审判员ＸＸ独任审判于2017年3月23日、2017年5月15日公开开庭进行了审理。原告重庆北麓置业有限公司的委托诉讼代理人李云华、刘海波，被告杨宾、郑良艳到庭参加了诉讼。经本院传票传唤，被告郑良艳无正当理由未到庭参加2017年5月15日庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆北麓置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付购房款85355元，并支付违约金（以应付购房款42700元为基数，自2013年9月26日起按年利率24%支付至2013年12月25日止；以应付购房款85355元为基数，自2013年12月26日起按年利率24%支付至应付购房款85355元付清之日止）；2、本案案件受理费、保全费由被告支付原告。事实和理由：2012年8月25日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》、《承诺书》，原告将位于重庆市沙坪坝区西永组团标准分区U8-14-1/02地块某号楼1-负某号房屋出售给被告，成交金额为1279061元，支付方式为首付30%加银行按揭70%。对于首付款384061元，约定被告从购房当日至2013年12月25日期间采用分期方式向原告支付，如果逾期支付则按每日1%计付违约金。但是，被告仅向原告支付了部分首付款298706元，尚欠原�85355元。原告多次催收无果，现起诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。
被告杨宾、郑良艳均辩称，原告所述属实，由于被告资金紧张，故被告没有按照约定付清首付款。原告主张的违约金过高，请求法院将违约金标准调低。
本院经审理认定的事实如下：2012年8月25日，原告（甲方）与被告杨宾、郑良艳（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方开发的位于重庆市沙坪坝区西永组团U标准分区U8-14-1/02地块某号楼1-负某号的房屋一套，总成交金额为1279061元；支付方式为按揭付款（详见附件五）等内容。合同还约定了乙方逾期付款的违约责任，即乙方如未按照本合同约定的时间付款，逾期在30日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之四的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之四向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款，甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之四的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金等内容。上述《重庆市商品房买卖合同》附件五为合同补充协议，约定本合同房屋总价款为1279061元，乙方于签署本合同时向甲方缴纳384061元作为购买该房屋的首付款，乙方向银行申请895000元30年的个人购房抵押款，经银行审核同意后，由乙方与银行办理贷款手续，其贷款由银行直接拨付给甲方，作为甲方收取乙方应付购房款的一部分等内容。上述《重庆市商品房买卖合�》签订的当日即2012年8月25日，被告杨宾、郑良艳向原告出具《承诺书》，对于首付款，承诺于购买房屋当日支付127906元，剩余部分256155元分别于2012年9月25日支付42700元、2012年12月25日支付42700元、2013年3月25日支付42700元、2013年6月25日支付42700元、2013年9月25日支付42700元、2013年12月25日支付42655元，被告还承诺按照以上时间表支付剩余房款，如逾期本人愿意支付应付款项每天1%的违约金。之后，被告按照合同和承诺书的约定仅向原告支付了部分首付款298706元，2013年9月25日应付款42700元、2013年12月25日应付款42655元，合计85355元，被告至今未付。
庭审中，被告认可尚欠原告购房款85355元，辩称现在没有能力一次性支付。对于原告主张的违约金，被告辩称违约金过高，请求予以调低。因原、被告双方分歧较大，本院调解未成。
上述事实，有原、被告双�的当庭陈述以及原告提供的《重庆市商品房买卖合同》、承诺书等证据在案证实。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反强制性规定，合同依法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。被告未按照约定支付应付房款，构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。原告要求被告支付房款85355元，被告认可尚欠原告房款85355元，对原告该诉讼请求本院予以支持。对于被告提出的原告主张的违约金标准过高，请求予以调低的答辩意见，本院认为，原、被告在双方签订的《重庆市商品房买卖合同》虽然约定了被告于签订合同时缴纳全部首付款及被告逾期付款的违约金标准，但双方又以被告出具《承诺书�的方式约定首付款由被告分期支付，且被告承诺若逾期付款愿意按应付款每日1%的标准支付违约金。现原告主张按照年利率24%计算违约金，符合规定，本院予以支持，对被告提出的原告主张的违约金标准过高，请求予以调低的答辩意见本院不予采纳。
经本院传票传唤，被告郑良艳无正当理由未到庭参加2017年5月15日庭审，本院依法缺席裁判。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
限被告杨宾、郑良艳于本判决发生法律效力后三日内支付原告重庆北麓置业有限公司购房款85355元，并支付违约金（以应付购房款42700元为基数，按年�率24%从2013年9月26日起计算至2013年12月25日止；以应付购房款85355元为基数，按年利率24%从2013年12月26日起计算至应付购房款85355元付清之日止）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1934元，减半收取计967元，以及保全费1320元，合计2287元（原告已预交），由被告杨宾、郑良艳负担。此款限被告杨宾、郑良艳于本判决发生法律效力后三日内迳付原告重庆北麓置业有限公司。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费�不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘 淇
二〇一七年五月十七日
书记员 袁守琴