青海省西宁市城北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民一初字第238号
原告：李某某，女，汉族，1979年某月某日出生
被告：青海某某商贸有限公司。
法定代表人：宋某某，该公司总经理。
委托代理人：余某某，该公司项目经理。
委托代理人：胡某某，该公司办公室主任。
原告李某某与被告青海某某商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李某某适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告李某某、被告青海某某商贸有限公司的委托代理人余某某、胡某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年6月3日，原、被告签订协议，将原告所有的坐落在西宁市城北区景岳公寓沿街9-193号商铺，一、二层共计160平方米铺面出租给被告经营。合同约定租赁期限从2014年6月22日至2016年12月22日，租金每月每平方米45元，半年后在上半年基础上按8%增加。第二年度在上年度基础上按8%递增。房租每半年一交，缴纳时间为每半年前30个工作日提前支付，逾期不缴纳，原告有权收回房屋。合同签订后，从2014年12月至今原告多次催要租金，被告以各种理由推托至今未支付租金。故起诉请求判决被告偿还拖欠2015年度1至3月商铺租金23328元、暖气费5856元、水费128.25元、电费1374元，并支付逾期付款的利息；依法判决解除双方签订的商铺租赁合同，由被告交还商铺，并由被告承担诉讼费用。在法庭审理过程中，原告变更第一项诉讼请求，要求被告支付2015年1月至5月的商铺租金38880元、水费237.50元、电费2150.40元、暖气费5856元及逾期付款违约金3888元。
被告辩称，原告拖欠租金属实，租金具体金额需要核算。暖气费及水费金额认可。电费金额需核实。逾期付款利息过高，请求降低。被告不同意原告要求解除合同的请求。诉讼费可以由被告承担。被告由于资金周转困难，而未及时缴纳资金，希望与原告协商，于2015年6月底前向原告支付以上费用。
本案争议的焦点是：原、被告之间的《商铺租赁合同》能否解除。
原告为证明其诉讼请求，提交如下证据：
1.《商铺租赁合同》一份、缴纳水电费及租金票据5张及被告向原告缴纳租金物业费、押金票据3张，证明原、被告签订商铺租赁合同，合同第三条约定租赁费每月每平方45元，每年按8%递增，商铺160㎡，欠付租金计算为：45元／㎡×160㎡×5个月=36000元，36000元×8%／年=2880元，即欠付租金总额为38880元；合同同时约定水费4.75元／吨，被告用水50吨，水费为4.75×50吨=237.50元；电费约定每度1.2元，被告用电1792度，费用为2150.40元；暖气费2014年10月15日至2015年4月15日期间为5856元。依合同第十条主张被告应承担违约金为欠付房租38880元×10%=3888元；
2.电话录音，证明原告给被告打电话索要租金的情况，被告拒绝与原告协商，且态度恶劣，拒付租金。根据合同约定，被告应当提前一个月缴纳租金，截止2015年5月，被告一直未缴纳租金，故原告请求解除合同；
3.短信记录三条，证明原告向被告催要租金，被告一直未回信息，未与原告协商。
被告质证意见为，对证据1没有异议，均认可，暖气费虽无票据，但确实存在；对证据2，主张原告确实与被告委托代理人余存财沟通过一次，但是否与被告法定代表人协商过，并不清楚；证据3确实是公司法定代表人的电话号码，但短信内容委托代理人不清楚。
被告为证明其答辩意见，提交证据为：
商铺租赁合同一份，证明双方签订的商铺租赁合同。
原告对该证据没有异议。
本院认为，原、被告的证据符合客观性、真实性和关联性，应作为有效证据使用。
经审理查明，2014年6月3日，原告李某某与被告青海某某商贸有限公司的法定代表人宋某某签订《商铺租赁合同》一份，约定原告将其租用物业待售房：位于西宁市海湖大道9号景岳公寓沿街9-193商铺，建筑面积共计约160㎡房屋转租给被告用于开办垃圾处理器经营。租赁期限共2年6个月，原告从2014年6月3日将房屋交付被告使用，至2016年12月22日收回并交还房屋。约定租赁费用按年度（每满12个月这一年度）计算，即第一年度（6个月）每月每平方米45元、半年后在上半年基础上按8%增加，第二年在上年度基础上按8%逐年递增。物业费1元∕平方米，按年度交纳。水费4.75元∕吨，电费1.2元∕度，采暖费等相关费用由被告按小区物业部规定自行缴费，如遇价格调整，按调整后的价格执行。合同签订之日，被告需交纳人民币10000元作为经营性押金。被告所交押金在被告无任何违约情况下于合同终止后一个月以内以不计息形式全部返还被告。约定租金每半年交纳一次，交纳时间为每半年前30个工作日内提前支付。如逾期或延期交纳租赁费，原告有权收回房屋另行出租。在合同第四条第4项约定被告在承租期内，拖欠租金累计15天的，原告有权终止或解除合同，收回房屋。合同第十条约定：本合同履行过程中，任何一方不得擅自变更或解除合同，如任何一方违约，另一方有权解除合同，违约方需承担合同租期租金总额的10%的违约金。合同签订后，被告于2014年6月3日向原告交纳房屋押金10000元、2014年7月1日至2014年12月30日房屋租金43200元、2014年6月3日至2015年6月2日物业管理费1920元。依合同约定，被告应当在2014年12月1日至12月30日期间缴纳2015年上半年的租金及水费、电费、暖气费，但被告未按期给付以上费用，原告以电话、短信等方式多次催要无果，遂提起本次诉讼。
本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应予以保护。合同订立后，双方应当按照约定全面履行各自的义务。原、被告对解除合同情形作出明确约定，被告长期拖欠租金，原告据此主张解除合同的诉讼请求符合法律规定，应予以支持。承办人认为被告不同意解除合同的辩解意见不能成立，依法不予采信。本案被告未按合同约定期限给付2015年上半年的租金，原告多次催要后被告以资金周转出现困难为由拖延给付租金及水费、电费、暖气费，原告要求被告给付以上费用的诉讼请求应予以支持。原告要求依双方约定按被告拖欠2015年1月至5月份租金38880元的10%给付逾期付款违约金，系原告依法主张自己合法权益，应予以支持。在本案中，被告应当给付原告2015年1月至5月的租金38880元、水费237.50元、电费2150.40元、暖气费5856元、逾期付款违约金3888元，共计51011.90元。扣除双方签订合同时被告已给付的押金10000元，被告应当给付原告租金等41011.90元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告李某某与被告青海某某商贸有限公司于2014年6月3日签订的《商铺租赁合同》，被告青海某某商贸有限公司于本判决生效后十日内将商铺返还给原告李某某；
二、被告青海某某商贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告李某某2015年1月至5月租金、水费、电费、暖气费和逾期付款违约金41011.90元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费1076元，本院已减半收取538元，由被告青海某某商贸有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。
审判员 李建萍
二〇一五年五月二十九日
书记员 张 晶
附：有关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。