浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温乐商初字第961号
原告：中国农业银行股份有限公司乐清市支行。
负责人：冯卫兵。
委托代理人：陈亚男。
委托代理人：周郎。
被告：乐清市东大模具制造有限公司。
法定代表人：杨岩明。
被告：杨岩明。
被告：李玲芬。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行与被告乐清市东大模具制造有限公司、杨岩明、李玲芬金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月3日立案受理。依法由代理审判员许向阳适用简易程序于2015年6月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈亚男到庭参加诉讼，被告乐清市东大模具制造有限公司、杨岩明、李玲芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行起诉称：2011年12月22日，被告杨岩明、李玲芬与原告签订编号为33100620110047130的《最高额抵押合同》，愿为原告自2011年12月22日起至2014年12月21日与乐清市东大模具制造有限公司形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为331万元整。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等，以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。
2013年11月6日，被告乐清市东大模具制造有限公司与原告签订了编号为33010120130037329的《流动资金借款合同》，合同中约定：1、乐清市东大模具制造有限公司向原告借款人民币230万元，期限自2013年11月6日至2014年11月5日止，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮28%。借款按月结息，结息日为每月的20日。2、贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，从逾期之日上浮50%计收罚息。3、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利，该合同由编号为33100620110047130的《最高额抵押合同》提供抵押担保。
原告按约于2013年11月6日向被告乐清市东大模具制造有限公司发放了人民币230万元的贷款，到期日为2014年11月5日，执行年利率7.68%。自2014年8月21日起被告乐清市东大模具制造有限公司未按约归还本息。暂计至2015年1月20日被告尚欠原告借款本金230万元，正常利息37781.34元、罚息59936元、复利1454.27元，经多次催收无果。故原告诉请法院：一、被告乐清市东大模具制造有限公司立即偿还原告借款本金人民币230万元及其利息、复利、逾期罚息（期内利息为37781.34元，逾期罚息自2014年11月6日起以230万元为基数按逾期年利率11.52%计收至债务清偿之日止，复利自2014年9月21日起以应付未付利息为基数在合同约定的期限内按年利率7.68%计算，逾期则按逾期年利率11.52%计收至债务清偿之日止，暂算至2015年1月20日逾期罚息为55936元、复利为1454.27元）；二、原告上述债权对被告杨岩明、李玲芬共有的坐落于乐清市乐成街道晨沐花园2号楼1402室（温房权证乐清市字第××号、温房权证乐清市字第××号）的抵押房产拍卖、变卖款在最高额331万元内享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告明确第一项诉讼请求：判令被告乐清市东大模具制造有限公司立即偿还原告借款本金人民币230万元及其利息、逾期罚息、复利（其中期限内利息为37781.34元，期限内复利为193.12元，逾期罚息自2014年11月06日起以本金230万为基数按照逾期年利率11.52%计收至债务清偿之日止，逾期复利自2014年11月06日开始以37781.34元为基数按照逾期年利率11.52%计收至债务清偿之日止）。
在本院指定的举证期限内，原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行提供以下证据：
1、原、被告营业执照复印件、组织结构代码证复印件、工商查询信息复印件、身份证复印件、公安查询信息复印件，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、借款申请书、借款凭证、流动资金借款合同，证明被告乐清市东大模具制造有限公司向原告借款的事实。
3、最高额抵押合同、房地产抵押清单、房产证、他项权证，证明被告杨岩明、李玲芬为借款抵押担保的事实。
4、本息逾期查询单及还款明细查询单，证明被告本息逾期的事实。
被告乐清市东大模具制造有限公司、杨岩明、李玲芬未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
原告提供的证据在庭审中出示，被告乐清市东大模具制造有限公司、杨岩明、李玲芬未到庭质证，视为对上述证据放弃质证的权利。本院审核后认为原告提供的上述证据内容真实，来源合法，能够证明待证事实，本院均予以确认。
经审理查明：2011年12月22日，被告杨岩明、李玲芬作为抵押人与原告签订编号为33100620110047130的《最高额抵押合同》，约定：被告杨岩明、李玲芬同意个人以其所有的坐落于乐清市乐成街道晨沐花园2号楼1402室（温房权证乐清市字第××号、温房权证乐清市字第××号）的房产为原告自2011年12月22日起至2014年12月21日止，与被告乐清市东大模具制造有限公司形成的人民币贷款等债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为331万元整。最高抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用，双方于2011年12月26日办理房屋抵押登记（他项权证号：温房他证乐清市字第1085**号），抵押号为2011008615。
被告乐清市东大模具制造有限公司与原告签订了编号为：33010120130037329的《流动资金借款合同》，合同中约定：1、乐清市东大模具制造有限公司向原告借款人民币230万元，期限自2013年11月6日至2014年11月5日止，借款利率执行固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮28%。借款按月结息，结息日为每月的20日。2、贷款人对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上，从逾期之日上浮50%计收罚息。3、借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利，该合同由编号为33100620110047130的《最高额抵押合同》提供抵押担保。
2013年11月6日，原告依约向被告乐清市东大模具制造有限公司发放了230万元贷款。后被告乐清市东大模具制造有限公司未依约足额还款，仅支付了部分期内利息。至2015年1月21日被告乐清市东大模具制造有限公司尚有借款本金230万元、合同期内利息37781.34元、逾期罚息及复利（含期内未付复利193.12元及期外复利）未还。
本院认为，原告与被告乐清市东大模具制造有限公司签订的《流动资金借款合同》，原告与被告杨岩明、李玲芬签订的《最高额抵押合同》，各方当事人意思表示真实、内容合法，应为有效合同，各方应按合同约定全面履行己方义务。原告已依约发放了贷款230万元，被告乐清市东大模具制造有限公司未按约定偿还借款本息，应承担违约责任。现原告要求被告乐清市东大模具制造有限公司偿还借款本金230万元及其利息、逾期罚息、复利的诉请，有事实与法律依据，本院予以支持。被告杨岩明、李玲芬共同以坐落于乐清市乐成街道晨沐花园2号楼1402室的房产为原告自2011年12月22日起至2014年12月21日止与被告乐清市东大模具制造有限公司形成的人民币贷款等债权提供最高余额为331万元的抵押担保，且抵押物已经办理抵押登记。故原告要求被告杨岩明、李玲芬承担最高额抵押担保责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告乐清市东大模具制造有限公司、杨岩明、李玲芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告乐清市东大模具制造有限公司应偿付原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行借款本金230万元、期内利息37781.34元、逾期利息（以借款本金230万元为基数自2014年11月6日起按年利率11.52%计算至判决确定的履行之日止）及复利（算至2014年11月5日为193.12元，之后复利以期内未付利息37781.34元为基数自2014年11月6日起按年利率11.52%计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效后十日内交本院民二庭转付。
二、若被告乐清市东大模具制造有限公司未按期偿还第一项债务，则拍卖或变卖被告杨岩明、李玲芬所有的坐落于乐清市乐成街道晨沐花园2号楼1402室的房产（温房权证乐清市字第××号、温房权证乐清市字第××号），所得价款由原告中国农业银行股份有限公司乐清市支行优先受偿，但原告对包括上述第一项债务在内的合同编号为33100620110047130的《最高额抵押合同》项下所有债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额331万元为限。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25961元、减半收取12980.5元，由被告乐清市东大模具制造有限公司、杨岩明、李玲芬负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 许向阳
二〇一五年六月十八日
代书 记员 童瑶钰