广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0803民初1506号
原告：李晓波，男，1977年4月13日出生，汉族，住湛江市霞山区。
委托诉讼代理人：陈鹏，广东粤正律师事务所律师。
被告：潘光权，男，1962年2月18日出生，汉族，住广东省遂溪县。
原告李晓波诉被告潘光权农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李晓波的委托诉讼代理人陈鹏到庭参加诉讼，被告潘光权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李晓波向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还合同款项130000元及支付利息（从2013年12月30日起按中国人民银行同期同类贷款利率6%计算）；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：支付利息的起始时间变更为2014年5月12日。事实和理由：2013年5月16日，原、被告签订《以集资方式建造住宅楼工程承建合同书》，约定：原告向被告购买位于霞山区录塘下村旧区南二横巷22号地的住宅楼其中第十一层的C01套房，建筑面积为103㎡，计价为180000元，交房时间为2013年12月30日。合同签订后，原告分别于2014年3月28日、2014年5月12日向被告支付购房款共130000元，被告向原告出具了收据。2015年12月30日，原告根据合同约定向被告主张所购买的房产，但被告以各种理由拒绝交付。被告迟延履行合同的行为已构成违约，应向原告返还合同款项。
被告潘光权不到庭，亦不提交书面答辩意见和证据。
本院经审理认定事实如下：被告潘光权购买了菉塘下村的宅基地，准备建造一幢十三层的住宅楼。2013年5月16日，原告李晓波与被告潘光权签订《以集资方式建造住宅楼工程施工承建合同书》，约定：1、在被告的宅地（霞山区录塘下村旧区南二横巷22号地）建造一幢十三层住宅楼，原告购买拥有的楼房C01套房十一层，建筑面积约103㎡，计价人民币180000元；2、交房为2013年12月30日，如果因不可抗力的客观原因干扰，交房日期可相应延长所耽误的实际时间；3、此集资楼被告只出让土地使用权，不出售宅地使用权，期满七十年后宅地归被告所有。合同签订后，原告分别于2014年3月28日和5月12日向被告支付了120000元和10000元。被告于2014年3月28日出具NO.2496945的《收据》，载明：“今收到李晓波购房款（位于菉塘下村旧区南二横巷22号十一楼C套，103.2㎡，总价壹拾伍元整），金额为壹拾贰万，￥120000”。被告于2014年5月12日又出具《收据》，载明：“兹收到李晓波交来位于霞山菉塘下村旧区南二横巷22号购房款（此房十一楼C套103.2㎡）壹万元整（10000-）”。被告建好楼房后，未依约向原告交付房屋，亦不退还原告交付的购房款，原告遂诉至本院，要求判如所请。
另查明，原告李晓波并非是湛江市霞山区菉塘下村村民。
本院认为，原告李晓波向被告潘光权购买其自有农村宅基地楼房，故本案为农村房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”和第十条：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理……”，《中华人民共和国物权法》第六十条：“对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；（三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权”的规定，农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有本集体经济组织的成员才可申请使用宅基地，农村宅基地的使用权不允许通过房屋买卖的方式转让给本集体经济组织以外的民事主体。本案中，被告潘光权将所建房屋出售给经济社以外的居民，违反法律规定，故被告与原告签订的《以集资方式建造住宅楼工程施工承建合同书》为无效合同，对原、被告双方不发生法律上的效力。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”和第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，被告潘光权应依法返还原告李晓波支付的购房款130000元。
关于原告要求支付利息的问题。逾期利息的本质属性是违约责任，原告在与被告签订《以集资方式建造住宅楼工程施工承建合同书》时，已清楚涉案房屋的买卖合同性质为农村宅基地房屋使用权出让，并非一般的商品房买卖合同关系。由于原告与被告签订的《以集资方式建造住宅楼工程施工承建合同书》违反法律的强制性规定被确认为无效，双方对买卖涉案房屋均有过错，故原告请求被告支付购房款利息，本院不予支持。被告潘光权经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国土地管理法》第八条、第十条，《中华人民共和国物权法》第六十条，《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘光权应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告李晓波购房款130000元。
二、驳回原告李晓波的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1658元，由原告李晓波负担208元，被告潘光权负担1450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审判员 吴嘉嘉
二〇一六年十一月二十五日
书记员 梁诗娴
附：相关法律条文
《中华人民共和国土地管理法》
第八条城市市区的土地属于国家所有。
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民
第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
《中华人民共和国物权法》
第六十条对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：
（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；
（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；
（三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。
《中华人民共和国合同法》
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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