宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬东民初字第542号
原告：宁波第六空间甬新家居发展有限公司。
法定代表人：肖菁。
委托代理人：林飞君，浙江贞信律师事务所律师。
委托代理人：郑贤超，浙江贞信律师事务所律师。
被告：陈秀艳。
原告宁波第六空间甬新家居发展有限公司为与被告陈秀艳房屋租赁合同纠纷一案，于2014年4月14日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由代理审判员陈奕独任审判。在审理过程中，因被告下落不明，本案依法转为普通程序，组成合议庭于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告宁波第六空间甬新家居发展有限公司的委托代理人林飞君、郑贤超到庭参加诉讼，被告陈秀艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁波第六空间甬新家居发展有限公司起诉称：2011年12月22日，原、被告签订《商位租赁合同》，约定租赁期限为2011年12月25日至2013年3月31日，计费日期自2012年2月1日起；被告承租的营业场地为第六空间艺术生活广场编号为C-
xx号，面积为233.6平方米的商位。同时，合同还对商位租金、物管费、公共广告费和保证金的结算及交纳，经营管理方式，合同解除，违约责任和诉讼管辖等作了约定。当日，原、被告又签订了《补充协议》，约定免收被告2012年3月和6月的租金、管理费和公告广告费，各能耗费照常计收。合同生效后，原告按约交付商位，被告按约于2012年2月28日以其个人为业主在该营业场地登记设立个体工商户
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宁波市江东新河优乐家具商店。2012年6月13日，原、被告双方签订《补充协议》对上述租期内的租金进行调整。2013年3月1日，原、被告续签《商位租赁合同》，约定租赁期限为2013年4月1日至2014年3月31日，租金、物管费及公共广告费共计110元／月／平方米，欠款滞纳金调整为0.5‰，其他内容不变。2013年5月17日，被告注销宁波市江东新河优乐家具商店，并于2013年5月20日重新设立个体工商户-
宁波市江东新河泰源家居店。自2013年1月起，被告经常拖欠原告商位租金、物管费及其他费用等。2013年10月28日，原、被告双方签订《撤场协议》，解除C-
xx商位的租赁关系。租赁期间，原告每半个月向被告发出催款通知书，但被告仍未付清拖欠的款项。截止至2014年3月31日，被告共拖欠原告款项278394.08元。请求判令：一、被告支付2013年2月1日至2013年10月31日商位租金126144元、物管费83075元、公共广告费21024元，2014年2月其他广告费21000元，2012年11月26日至2013年10月25日空调费12518元，2012年11月26日至2013年12月3日电费19310.40元，2012年11月26日至2013年9月25日单据工本费116.30元，扣除被告已支付的4793.62元，尚欠278394.08元；二、被告承担原告的律师费15000元。
被告陈秀艳未作答辩。
当事人提供的证明案件事实的证据，经庭审举证、质证，本院认定如下：
1.原告提供编号为D021-F3-27贝尼尼《商位租赁合同》、2011年12月22日签订的《补充协议》、2011年10月26日签订的《补充协议》、2012年6月13日签订的《补充协议》原件各一份，拟证明被告承租原告商铺的事实及双方的权利义务；原告免除被告2012年3月和6月的租金、管理费、公共广告费，各能耗费照常计收的优惠政策；2012年4月1日至2013年3月31日的租金单价由129元／月／㎡调整为110元／月／㎡。
2.原告提供编号为D021-A-F3-27贝尼尼《商位租赁合同》原件各一份，拟证明被告续租原告商铺的事实；租金、滞纳金进行调整，其他内容不变。
3.原告提供《撤场协议》原件一份，拟证明原、被告于2013年10月28日解除租赁关系。
4.原告提供被告身份证复印件一份、个体工商户营业执照原件二份，拟证明被告在承租的商铺上设立个体工商户，且本人是经营者的事实。
5.原告提供催款通知书、催款通知书签收单、商场导购人员备案登记表、商户结算单及其签收单、商户实物领取清单、经销商办公费用签单原件各一份，被告导购人员考勤记录打印件一份，拟证明欠款期间，原告每半个月向被告进行催款，被告至今尚未清偿全部欠款；被告每月应交费用金额及各项费用明细，被告对此亦予以确认；冯丽系被告导购员，签收催款通知书时在被告店内上班。
6.原告提供律师费发票、中国民生银行电子银行回单原件各一份，拟证明原告为主张权利支出律师费用15000元。
因被告陈秀艳未到庭，放弃其质证权利。
本院认为，因上述证据均系原件，且证据间相互印证，本院对上述证据的真实性予以认定。
本院经审理，认定事实如下：2011年12月22日，原、被告签订编号为D021-F3-27贝尼尼的《商位租赁合同》一份，约定：原告将位于宁波市江东区宁穿路315号第六空间艺术生活广场编号为C-
xx号商位出租给被告使用；租赁商位面积按双方确认的场地建筑面积核定为233.6㎡；租赁期限自2011年12月25日起至2013年3月31日止，计费日期自2012年2月1日起；合同期内，被告向原告交纳商位租金79元／月·㎡，每月共计费用18454元；交纳水费、共同照明费、物业费等物管费为40元／月·㎡，每月共计费用9344元，交纳公共广告费10元／月·㎡，每月共计费用2336元。被告每月应支付租金和管理费及公共广告费合计30134元；被告应支付的租金和物管费及公共广告费采取先付后用形式，即本合同签订之日起3天内，被告应支付首月租金和物管费及公共广告费共计30134元，并同时支付61780元作为保证金，合计91914元。电费收费按被告独立使用的电表记录为准，按每度1.2元收取（如供电部门调整电价，届时相应调整），因被告装修或其他营业外发生的费用另计收取；中央空调使用费按0.352元／天·㎡收取，以本合同约定的被告租赁面积进行收取；被告应交纳的月租金和物管费及公共广告费36262元应提前15天交纳下期费用；电费、中央空调使用费按月支付，被告于每月10日前向原告一次性付清。以上费用逾期支付，每天按被告所欠款项总额的2‰支付滞纳金，逾期超过10天，原告有权采取断电等限制被告营业措施，并有权终止合同；被告有下列情况之一的，视为违约，原告有权解除合同，收回商位，没收被告的保证金，并追偿损失（包括但不限于租金、管理费、损害赔偿、诉讼费、律师费等）。合同自原告通知到达被告之日解除（发送或张贴在被告承租的商位视为到达）：1.合同生效后，拖欠应交款项十日及以上的；2.合同履行过程中，不按约定时间期限缴纳相关费用的……同日，原、被告签订《补充协议》一份，约定：原告给予被告2012年3月、6月免收租金及管理费的优惠政策支持；被告2012年3月、6月各能耗费照常收取。2012年6月13日，原、被告又签订《补充协议》一份，约定：从2012年4月1日至2013年3月31日内的租金单价享受110元／月／㎡，其余条款均按原合同执行。2013年3月1日，原、被告签订编号为D021-A-F3-27贝尼尼的《商位租赁合同》一份，约定：租赁期限自2013年4月1日起至2014年3月31日止，计费日期自2013年4月1日起；合同期内，被告向原告交纳商位租金60元／月·㎡，每月共计费用14016元；交纳水费、共同照明费、物业费等物管费为40元／月·㎡，每月共计费用9344元，交纳公共广告费10元／月·㎡，每月共计费用2336元。被告每月应支付租金和物管费及公共广告费合计25696元；被告应支付的租金和物管费及公共广告费采取先付后用形式，即本合同签订之日起3天内，被告应支付首月（2013年4月1日至4月30日）租金和物管费及公共广告费共计25696元，并同时支付61780元作为保证金，合计87476元。以上费用逾期支付，每天按被告所欠款项总额的0.5‰支付欠款利息。其余内容同编号为D021-F3-27贝尼尼的《商位租赁合同》。2013年10月28日，原、被告签订《撤场协议》一份，约定：原、被告双方同意终止上述《商位租赁合同》，即终止租赁经营贝尼尼品牌C-
xx的商位，计费面积233.6平方米；被告商位租金及管理费计费至2013年10月31日，空调费电费等另算；被告于2013年11月25日前撤场，自2013年11月16日起不再享有一切权利；原告保留被告质保金61780元，撤场满一年后（如果撤场后有送货的，以送货时间为准）无售后问题，原告无息返还等等。原告曾多次向被告送达催款通知书，被告商铺内的工作人员予以签收，但被告仍未支付。被告至今未支付2013年2月1至2013年10月31日期间的租金、物管费、公共广告费，2012年11月26日至2013年10月25日空调费，2012年11月26日至2013年12月3日电费。
另查明，被告于承租商铺上设立个体工商户，字号名称为宁波市江东新河优乐家具商店，并于2013年5月20日重新设立个体工商户，字号名称为宁波市江东新河泰源家居店，经营者为陈秀艳。原告为本次诉讼支出律师费15000元。2012年11月26日至2013年12月3日期间电量为14375度、临时电量共计1717度。
本院认为，原、被告签订的合同及补充协议系双方的真实意思表示，各方均应严格按约履行。本案中，被告未按约履行付款义务，其行为已构成违约。被告未向本院提交反证，故本院对原告主张的缴纳期间予以认可。因原、被告签订的《撤场协议》中载明原、被告间相关费用的计算期间，故对原告主张的2013年2月1日至2013年10月31日期间的商位租金、物管费、公共广告费的诉讼请求予以支持。经核算，上述期间的商位租金为126144元、物管费84096元、公共广告费21024元，其中原告自认应扣除物管费1021元，本院予以认可。原告主张的2012年11月26日至2013年12月3日期间的电费19310.40元、2012年11月26日至2013年10月25日期间的空调费为12518元，并未超过双方合同的约定，亦不违反法律的规定，本院予以确认。原告自认收到被告支付的4793.62元，应予扣除。因合同中并未约定单据工本费的支付期间及计算依据，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。因原、被告已于2013年10月解除租赁关系，且原告未提供证据证明被告拖欠其他广告费，故对原告主张的2014年2月广告费的诉讼请求，本院不予支持。因被告违约，根据合同约定，原告有权要求被告承担包含律师费在内的损失，故对原告主张的律师费用本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百第四十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告陈秀艳向原告宁波第六空间甬新家居发展有限公司支付2013年2月1日至2013年10月31日期间的租金126144元、物管费83075元、公共广告费21024元；
二、被告陈秀艳向原告宁波第六空间甬新家居发展有限公司支付2012年11月26日至2013年10月25日期间的空调费12518元；
三、被告陈秀艳向原告宁波第六空间甬新家居发展有限公司支付2012年11月26日至2013年12月3日期间的电费19310.40元；
四、被告陈秀艳支付原告宁波第六空间甬新家居发展有限公司律师费损失15000元；
上述第一至四项合计，被告陈秀艳应向原告宁波第六空间甬新家居发展有限公司支付277071.40元，扣除被告陈秀艳已经支付的4793.62元，尚需支付272277.78元，于本判决生效之日起十日内付清。
如果被告陈秀艳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5701元、公告费650元，共计6351元，由被告陈秀艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，地址：宁波市江东区中兴路746号；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 陈 奕
代理审判员 徐家新
人民陪审员 梅碧玉
二〇一四年八月二十九日
代书 记员 林静益