黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0604民初353号
原告：韩志勇，男，1978年10月27日出生，汉族，住大庆市让胡路区。
被告：玄齐心，女，1984年2月21日出生，汉族，住大庆市让胡路区。
被告：闫灏，男，1980年6月4日出生，汉族，住大庆市让胡路区。
原告韩志勇与被告玄齐心、闫灏民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月11日立案受理，依法由审判员边超适用简易程序，于2018年3月13日公开开庭进行了审理。原告韩志勇、被告玄齐心到庭参加诉讼。被告闫灏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告履行房屋租赁合同，并按照合同中的条款来保障原告的使用权益；2、请求判令被告支付赔偿金（从2016年7月13日至被告交付给原告房屋使用为止）按每月2%的比例，以50000元为起息金额，应为每月1000元�3、诉讼费由被告承担。事实和理由：本案中原告起诉的两个被告系夫妻关系，被告玄齐心在2016年7月13日与原告达成房屋租赁意向。并于当天出具房屋租赁合同，原告于当天将租金一次性汇入被告玄齐心指定的账户，已经履行了给付义务。而后被告玄齐心迟迟不肯履行合同，原告多次催促未果故起诉至法院，要求二被告承担赔偿责任。
被告玄齐心辩称，房屋租赁合同我不承认，因为当时不是事实的房屋租赁，是借款，我于2016年7月12日给原告出具了一份10万元的借条，当天原告并未将10万元交给我，但是原告当天给了我2万元的现金。当时我向原告借款的数额为5万元，而我给原告出具的借条是10万元的。当天协商2016年7月13日我去取这笔钱，13日我去取钱的时候，原告让我补签了这份房屋租赁合同，如果不签钱拿不到手，10万元的借条我也给原告打了。当时因为我着急用钱，所以就与原告签订了房屋租赁合同，原告于当天转账给我5万元。房屋租赁的事实不存在，当时我的房屋正在出租中，我不可能再与原告签订真实的房屋租赁协议，而且我向原告借款的数额是5万元不是10万元。我与原告协商每月还原告三分利就是每月2100元利息。我向原告要他的银行卡号及手机号，原告不提供给我，只让我每个月拿着现金去他家里还款。第一个月我让中间人去原告的家里还给原告利息2100元，原告没有给我出具收条，也不与我协商还款事宜，之后我就没还过款，因为原告不提供给我收条及银行卡号。我与原告签订完房屋租赁合同之后，原告表示不希望我还款，原告说他想要这套房子给他的爱人住。我向原告借款后，原告扣压了我的结婚证原件，到现在也没有还给我。
被告闫灏未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。
为证实自己的主张，原告韩志勇向本院提交如下证据：
1、提交房屋租赁合同原件一份、工商银行汇款凭条原件一份、房屋产权信息报告原件一份、结婚证复印件一份（复印件与原件核对无异，原件当庭退回），欲证明2016年7月13日原告与被告玄齐心签订房屋租赁合同，被告将位于大庆市让胡路区乘风某区XXX室房屋租赁给我，房屋租赁期限2017年6月18日-2027年6月18日，每年租金5,000元，10年租金共计50,000元。该房屋是被告玄齐心单独所有财产，具备出租及转让的权力。2016年7月13日原告汇入被告玄齐心名下的工商银行账户50,000元。结婚证证明二被告系夫妻关系，应共同承担责任。经质证，被告玄齐心对该组证据的真实性无异议，对所证明的问题有异议，我与原告之间不存在真实的房屋租赁关系，房屋出租没有必要调取房屋产权信息原件给原告，只需要给承租人看一眼房屋产权证。如果我将房屋租赁给原告，没有必要将结婚证原件质押给原告，这不符合逻辑。而且原告所说的借款和租赁是两笔钱我不认可，因为借条出具当天，原告没有将借款给我，所以才发生了第二天租赁的事宜。我出具借条及签订房屋租赁合同的过程有第三人一直在，可以为我作证。原告给我汇款50,000元属实，但这个是借款，不是租赁房款。本院对该组证据的真实性予以确认。
被告闫灏未到庭，未对原告提交的上述证据予质证。
被告玄齐心、闫灏未向本院提交证据。
本案开庭审理，经过对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：
被告玄齐心通过中间人陈某某与原告韩志勇相识，2016年7月13日被告玄齐心因急需用钱，与原告签订了房屋租赁合同，将涉案房屋大庆市让胡路区乘新小区XXX室出租给原告韩志勇，租期10年，自2017年6月18日至2027年6月18日。原告韩志勇以银行转账方式一次性给付被告房租50,000元，并约定1、如被告玄齐心违反合同条款，被告应主动向原告退回（全部租金或剩余租金），同时赔偿原告（全部租金或剩余租金的40%）作为终止合同的违约金；2、若出现被告未能主动退回（全部租金或剩余租金）又不赔偿的情况，原告可起诉被告继续履行合同至租期结束，同时索要未能履行合同期间的违约金（按照实际支付金额的40%计算）。后被告即未按约定交付房屋，亦未返还已付租金，故原告诉至法院，要求被告履行房屋租赁合同，并赔偿损失，诉讼费由被告承担。
另查，原告与被告玄齐心签订房屋租赁合同时，涉案房屋已被其他承租人租赁，租赁届满期限为2017年6月份。
再查，原告韩志勇2017年8月16日以同一案由向本院提起过诉讼，后因原告未出庭，本院按照自动撤诉处理。
本院认为，法律关系的性质界定，不应受制于当事人之间签订合同的外观和名称，而应由当事人的真实意思和合同的实质内容来决定。本案中，原告与被告虽然形式上签订了《房屋租赁合同》，但在涉案房屋租赁期限尚有近1年时间届满的情况下，被告一次性交齐10年房租50,000元的行为有违常理，双方的合同权利义务明显不对等。从履行方式上看，房屋租赁合同签订时，约定的房屋尚不具备交付条件，交付存在风险。而原告为避免交付风险在合同中约定，被告在违约时应支付大额的违约金给原告，此亦违背房屋租赁的正常交易习惯。因此，原告韩志勇与被告人玄齐心签订房屋租赁合同的目的是担保被告人玄齐心能及时还本付息，在被告人玄齐心无法偿还债务时，原告以其对房屋租赁权的行使来抵偿被告所欠债务，此房屋租�合同实为房屋租赁担保性质，双方关于房屋租赁的约定无效，原告主张被告履行房屋租赁合同义务无法律依据。故原、被告之间并非真实的房屋租赁合同关系，而是借款担保关系。
庭审中，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条，诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，人民法院应当告知当事人变更诉讼请求的规定，经释明，原告韩志勇在诉讼中按照民间借贷关系变更了诉讼请求，1、要求二被告偿还借款本金50,000元；2、要求二被告给付利息自2017年8月16日起至实际给付之日时止（按年利率6%计算）；3、诉讼费由二被告承担。被告玄齐心的答辩意见是其与原告签订了房屋租赁合同，实际上是民间借贷关系，被告玄齐心向原告借款是70,000元，但同时被告玄齐心�原告出具了一份借条，数额是100,000元，其实这两个为同一笔借款。借条原件在原告手里，对原告诉请的利息无异议。
关于涉案债务是否为夫妻共同债务，被告闫灏应否承担还款责任的问题。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”结合本案案情，本院认为，该笔借款系原、被告双方通过签订房屋租赁合同形成的，原告签订房屋租赁合同的目的是担保被告能及时还本付息，在被告无法偿还债务时，原告以其对房屋租赁权的行使来抵偿被告所欠债务。原告韩志勇与被告玄齐心双方签订房屋租赁合同时，被告闫灏并不在场，并对原告韩志勇与被告玄齐心签订租赁合同的真实目的并不知情，且事后亦未对该笔借款予以追认，故借款并非基于夫妻双方的共同意思表示，涉案债务不应认定为玄齐心与闫灏的夫妻共同债务，被告闫灏不应承担偿还责任。
综上，本院认定原、被告之间形成事实上的民间借贷关系，被告玄齐心应偿还原告借款50,000元，并自原告首次起诉之日起（2017年8月16日）给付逾期利息，原告关于主张被告偿还本金及利息的诉请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告玄齐心于本判决生效之日起十日内一次性偿�原告韩志勇借款本金50000元，并自2017年8月16日起至实际给付时止，按照年利率6%给付利息。
二、驳回原告韩志勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费625元，由原告承担100元，被告玄齐心承担525元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审判员 边 超
二〇一八年四月四日
书记员 于芳华
附相关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约�不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借款内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
（5）当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。