清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第673号
原告：中国工商银行股份有限公司清远新城支行，住所地清远市。
负责人：徐向明。
委托代理人：郑颂。
委托代理人：李能。
被告：朱丽琪，女，汉族，住清远市清城区，公民身份号码×××2662。
委托代理人：朱方玉。
被告：王剑，男，汉族，住清远市清城区，公民身份号码×××1876。
原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行诉被告朱丽琪、王剑金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行的委托代理人郑颂及被告朱丽琪的委托代理人朱方玉到庭参加诉讼。被告王剑经本院公告传唤，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行诉称：2009年6月2日，原告与两被告签订《个人购房借款／担保合同》，根据两被告的申请，原告同意发放个人购置住房贷款303000元，期限180个月，贷款利率为基准利率下浮30%，以按月等额本息还款法偿还借款，两被告自愿以共同拥有的清远市广清大道八十八号云山诗意花园棋乐居一号一梯10层01号［房地产权证号为粤房地权证清字第××、02××73号］作抵押，已办理抵押登记，房地产他项权证编号为粤房地他项权证清字第0200030974号。合同签订当天原告依约发放贷款303000元，至2015年5月31日，已连续违约7期，累计违约12期，贷款余额217740.20元（其中积欠本金10671.25元），积欠利息5449.22元，经原告多次催收，被告仍未还款。因阮积坚与朱丽琪、王剑民间借贷纠纷一案，清远市清城区人民法院已依法查封了抵押房屋，执行案号为（2014）清城法执字第2128号。《个人购房借款／担保合同》10.1约定：“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：F、借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷，对其偿债能力产生不利影响的；……”10.2约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。”根据上述约定，原告有权解除合同，要求被告朱丽琪立即偿还贷款本息。被告王剑与被告朱丽琪共同申请贷款，并在抵押物共有人处签字，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”之规定，上述债务为夫妻共同债务，被告王剑应承担共同偿还责任。因此，特向法院提起诉讼，请求：1、解除原告与两被告于2009年6月2日签订的《个人购房借款／担保合同》；2、两被告立即偿还借款本金217740.20元，利息5449.22元（利息暂计至2015年5月31日，此后利息按《个人购房借款／担保合同》约定计算至贷款本息还清之日止）；3、原告对抵押物清远市广清大道八十八号云山诗意花园棋乐居一号一梯10层01号［房地产权证号为粤房地权证清字第××号、02××73号］享有优先受偿权；4、由两被告负担本案诉讼费用。
原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行提供的证据如下：1、身份证，拟证明两被告诉讼主体资格；2、结婚证，拟证明两被告系夫妻关系；3、个人购房借款／担保合同，拟证明两被告以清远市广清大道八十八号云山诗意花园棋乐居一号一梯10层01号抵押向原告借款303000元；4、借据，拟证明原告依约发放贷款303000元；5、房地产权证，拟证明抵押房产权属人为被告朱丽琪、王剑；6、房地产他项权证，拟证明已办理抵押登记手续，抵押权人为原告；7、还款明细，拟证明至2015年5月31日，已连续违约7期，累计违12期，贷款余额217740.20元（其中积欠本金10671.25元），积欠利息5449.22元；8、通知书，拟证明因阮积坚与朱丽琪、王剑民间借贷纠纷一案，清远市清城区人民法院已依法查封了抵押房屋。
被告朱丽琪答辩称：原告主张解除合同，那么利息应按实际使用贷款的年限来计算。
被告朱丽琪未提交证据。
被告王剑未答辩，也未提供证据。
本院经审理查明，2009年6月2日，被告朱丽琪因购房需要向原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行申请借款，并与原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告朱丽琪向原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行借款303000元；借款期限为180个月；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定；还款采用按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成借款人违约。借款人违约的，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚款及其他费用，并要求解除合同。同时被告朱丽琪自愿以其位于清远市广清大道八十八号云山诗意花园棋乐居一号一梯10层01号房屋提供抵押担保，抵押担保的范围为：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付的其他费用。《个人借款／担保合同》后面有被告朱丽琪及抵押物共有人王剑签名确认。
合同签订后，被告朱丽琪与原告办理了位于清远市广清大道八十八号云山诗意花园棋乐居一号一梯10层01号房屋［粤房地权证清字第××、02××73号］的抵押登记手续。原告也依约向被告朱丽琪指定的账户发放借款303000元。刚开始被告朱丽琪均能依约每月按期偿还，但被告朱丽琪从2014年12月开始出现逾期罚款情况，至2015年5月31日已连续7期没有偿还借款，截至2015年5月31日，被告朱丽琪拖欠原告借款本金217740.20元及利息5449.22元。
另查明，被告王剑与朱丽琪为夫妻关系，两人于2005年9月19日登记结婚。
本院认为，原告与被告朱丽琪签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守履行。原告已依约发放了贷款，被告朱丽琪也应当按照合同的约定按期归还每期借款。现被告朱丽琪未能按合同约定的时间清偿每月所应支付的借款本息，已构成违约，原告主张解除其与被告朱丽琪签订的《个人购房借款／担保合同》并要求一次性清偿借款本金217740.20元及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。利息计至2015年5月31日止为5449.22元，之后的利息按照合同约定计付至还清之日止。由于《个人购房借款／担保合同》已明确约定借款期限及利息的计付方式，被告朱丽琪抗辩利息应按实际使用借款的期限计付利息，依据不足，本院不予采信。
由于被告朱丽琪违约，原告作为抵押权人可依约行使担保物权，对抵押物享有优先受偿权。因此，原告要求确认其对被告朱丽琪提供抵押的位于清远市广清大道八十八号云山诗意花园棋乐居一号一梯10层01号房屋［粤房地权证清字第××、02××73号］在借款合同未还本息范围内享有优先受偿权，依据充分，本院予以支持。
由于上述债务发生在被告王剑与朱丽琪夫妻关系存续期间，根据法律规定，被告王剑应当对被告朱丽琪的上述欠款本息承担共同偿还责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行与被告朱丽琪签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告朱丽琪、王剑于本判决生效之日起7日内向原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行清偿借款本金217740.20元及利息（其中利息计至2015年5月31日为5449.22元，之后的利息按照合同约定计至还清之日止）；
三、确认原告中国工商银行股份有限公司清远新城支行对被告朱丽琪提供抵押的位于清远市广清大道八十八号云山诗意花园棋乐居一号一梯10层01号房屋在上述第二项判项确认的借款本息范围内享有优先受偿权。
案件受理费4648元，由被告朱丽琪、王剑共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 李 航
审 判 员 黄绮君
人民陪审员 向洁明
二〇一五年十一月六日
书 记 员 潘靖婉
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。