重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2017）渝0119民初7472号原告南川区启诚租赁站，经营场所重庆市南川区南城街道林堡*组。经营者刘启成，男，1974年1月7日出生，汉族，住重庆市南川区。被告苟光新，男，1974年11月28日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。原告南川区启诚租赁站与被告苟光新建筑设备租赁合同纠纷一案，本案于2017年11月6日立案后，依法由审判员冯骥独任审判，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南川区启诚租赁站的经营者刘启成，被告苟光新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告南川区启诚租赁站诉称，2012年11月2日，原、被告签订《建筑材料周转作业用料租赁合同》，约定原告将扣件、顶托等建筑物资租赁给被告使用，被告在合同上签名捺印。依据合同约定，被告应当每月向原告支付租金，逾期未付的，原告有权加收当月租金千分之三的违约金，原告有权解除合同，被告完工后应及时归还租赁物资，否则视为违约，由被告向原告支付总额50%的违约金。至2017年10月31日止，被告仅向原告支付了8000元租金。现被告下欠原告租金有49364.80元。原告多次催收无果，为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，请求判令：一、解除原、被告签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》；被告立即归还原告扣件4000套、顶托115套；二、被告向原告支付租金49364.80元；三、被告从2017年11月1日起至付清之日止，按每月应付租金千分之三向原告支付滞纳金，并向原告支付归还物资总和50%的违约金。被告苟光新辩称，原告诉称的双方签订《建筑材料周转作业用料租赁合同》以及被告租赁的建筑设备种类和数量属实。被告租赁的建筑设备用于重庆金渝建设工程有限公司承建的天星度假物业B区工程项目，并非被告使用。杨德江与重庆金渝建设工程有限公司签订了内部承包协议，承包建设天星度假物业B区工程项目。被告和杨德江是合伙人，没有工资，只有利润分成。该工程做了三年，2014年竣工。被告于2011年12月到该公司从事项目管理工作，该公司还发了一个现场负责人的委任状给被告。被告只是重庆金渝建设工程有限公司的临时员工，即便有建筑设备租金，也应由重庆金渝建设工程有限公司承担，被告不承担任何责任。经审理查明，2012年11月2日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《建筑材料周转作业用料租赁合同》。该合同约定，甲方将建筑设备出租给乙方使用；扣件：材料原价7元/套，租金单价为0.007元/天，顶托：材料原价15元/套，租金单价为0.03元/套；材料从出库之日起按日历天数计算租金，物资租赁期限从2012年11月2日起算；该合同第4条约定，“乙方收到材料之日算起，每满一月向甲方交付一次当月租金，逾期甲方向乙方按日加收3‰的滞纳金，乙方超过三十天仍不付租金，甲方可向人民法院提起诉讼，甲方有权收回租赁材料，并终止合同，所发生的一切费用、损失由乙方负责。否则，按总价值的3%追究乙方的违约责任。”被告租赁了扣件4000套、顶托115个。被告租赁上述建筑设备后用于南川区天星度假物业B区项目建设。诉讼中，（一）被告提出其与重庆金渝建设工程有限公司之间是临时用工关系，其租赁原告建筑设备的行为属于职务行为，本院依法释明被告对该辩解意见承担举证责任，被告当庭表示无证据。（二）原告当庭明确诉讼请求为，要求在2017年10月31日解除双方签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》；建筑设备租金从2012年11月2日起算至2017年10月31日（包括扣件0.007元/天×4000套×1825天+顶托0.03元/天×115套×1825天）。被告提出同意双方于2017年10月31日解除双方签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》，同时被告提出应由重庆金渝建设工程有限公司承担租金支付义务，如果人民法院认为应由被告承担，被告对原告主张的租金及计算方式无异议，此外被告自认租赁的建筑设备已全部耗损，不能归还原告。原告当庭变更诉讼请求为，要求被告按材料原价赔偿原告29725元（扣件7元/套×4000套+顶托15元/套×115个）。被告提出合同上约定的建筑设备材料单价偏高。同时原告变更诉状上第三项诉讼请求为，要求被告按照下欠租金总额的3%支付违约金。被告提出原告在其超过三十日未支付租金的情况下即应请求解除合同并收回租赁设备，但时隔三年之久原告才要求解除合同收回租赁设备，系原告自身行为导致租金及损失的扩大，不同意支付原告违约金。上述事实，有原告提交的《建筑材料周转作业用料租赁合同》一份、《租用钢管扣件明细表》一份及双方当事人陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，其证明力足以认定。本院认为，关于被告与原告签订《建筑材料周转作业用料租赁合同》的行为性质的认定问题。由于被告并未举证证明其与原告签订《建筑材料周转作业用料租赁合同》的行为系代表重庆金渝建设工程有限公司职务行为，即便按被告陈述其与杨德江合伙以重庆金渝建设工程有限公司名义共同承建南川区天星度假物业B区项目，则被告以个人名义租赁建筑设备用于项目建设亦并无不妥。而本案中原告亦未要求重庆金渝建设工程有限公司作为被告承担租金支付义务，依据合同的相对性原则，本院依法认定被告与原告签订《建筑材料周转作业用料租赁合同》的行为系被告个人行为，应由被告本人承担建筑设备租金的支付义务。关于《建筑材料周转作业用料租赁合同》能否解除的问题。原、被告双方均认可从2017年10月31日解除双方签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》，不违反法律规定，本院依法予以确认。关于被告下欠原告的建筑设备租金的认定问题。原告主张的建筑设备租金从2012年11月2日起算至2017年10月31日（包括扣件0.007元/天×4000套×1825天+顶托0.03元/天×115套×1825天），被告对此无异议，本院依法予以确认，即本案原告应享有的建筑设备租金应为57396.25元（扣件0.007元/天×4000套×1825天+顶托0.03元/天×115套×1825天）。由于原告自认已收到8000元租金，因此，被告还下欠原告的租金为49396.25元（57396.25元-8000元）。原告起诉主张被告下欠建筑设备租金49364.80元，不违反法律规定，本院予以确认。关于被告应赔偿原告的建筑设备赔偿款的认定问题。由于被告租赁的全部建筑设备已经耗损，因此，被告应按照《建筑材料周转作业用料租赁合同》约定向原告支付建筑设备赔偿款元29725元（扣件7元/套×4000套+顶托15元/套×115个）。关于违约金的诉讼请求，原告要求被告按下欠租金总额的3%支付违约金，不违反法律规定，因此，被告应支付原告的违约金为1480.94元（49364.80元×3%）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告南川区启诚租赁站与被告苟光新于2017年10月31日解除双方于2012年11月2日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》。二、被告苟光新在本判决生效之日起十日内向原告南川区启诚租赁站支付下欠建筑设备租金49364.80元。三、被告苟光新在本判决生效之日起十日内向原告南川区启诚租赁站支付建筑设备赔偿款29725元。四、被告苟光新在本判决生效之日起十日内向原告南川区启诚租赁站支付违约金1480.94元。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1040元，减半交纳520元，（原告已预交），由被告苟光新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费1040元，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，在本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 冯 骥二〇一七年十二月二十二日书记员 龙军宏