北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初4510号
原告：宋堃，男，1982年3月1号出生。
原告：葛小莉，女，1982年4月20日出生。
被告：孙安生，男，1969年8月28日出生。
被告：陕秀萍，女，1970年2月10日出生。
原告宋堃、葛小莉与被告孙安生、陕秀萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年2月1日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋堃、葛小莉，被告孙安生到庭参加了诉讼。被告陕秀萍经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宋堃、葛小莉向本院提出诉讼请求：1.孙安生、陕秀萍继续履行双方的房屋买卖合同，完成银行贷款解押手续，并配合宋堃、葛小莉完成北京市海淀区902号房屋的产权过户手续；2.孙安生、陕秀萍支付违反承诺违约金82万元并按已付款的日万之五的标准支付2015年12月5日至2016年10月31日期间的逾期办理房屋权属转移登记手续违约金61.5万元；3.孙安生、陕秀萍赔偿精神损害抚慰金1万元；4.孙安生、陕秀萍承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实和理由：2014年11月27日，宋堃、葛小莉与孙安生、陕秀萍就登记在孙安生名下的北京市海淀区902号房屋（以下简称902号房屋）签订《北京市存量房屋买卖合同》，后宋堃、葛小莉依约向孙安生、陕秀萍支付了相应购房款，但孙安生、陕秀萍未按合同约定完成银行贷款解押手续和过户手续。2015年8月20日，经查询，宋堃、葛小莉发现902号房屋因陕秀萍债务问题被山西省临汾市中院和临汾市尧都区法院查封，后通过执行异议程序，宋堃、葛小莉自行筹集了原本可以通过银行按揭贷款方式获取的剩余购房款132万元，替陕秀萍清偿了相关债务，以解除相关法院对902号房屋的查封。孙安生、陕秀萍的行为，已严重违反了合同约定，已构成违约，应当承担相应违约责任。
孙安生辩称，孙安生认可宋堃、陕秀萍所陈述的有关902号房屋买卖事宜的事实，也同意继续履行双方的房屋买卖合同，但对宋堃、陕秀萍陈述的有关违约金的事实不认可，理由是在签订合同时，孙安生明确表示不同意违约金条款。对于宋堃、陕秀萍主张的其他诉讼请求，应该由陕秀萍承担。
陕秀萍未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据此确认如下事实：2014年8月6日，宋堃、葛小莉（购买人、乙方）与孙安生（出售人、甲方）签订《买卖定金协议书》，约定902号房屋的成交总价为410万元，房屋买卖涉及的税费由乙方承担，乙方应于本协议签署时向甲方支付购房定金20万元，甲乙双方应于签署本协议后120个工作日内签署《北京市存量房屋买卖合同》。同日，宋堃、葛小莉向孙安生支付了购房定金20万元。
2014年11月27日，宋堃、葛小莉（买受人）与孙安生、陕秀萍（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，主要约定：出卖人将902号房屋出售给买受人，该房屋已经设定抵押，抵押权人为中国工商银行北京市东城支行，出卖人应于2015年1月31日前办理抵押注销手续。房屋成交价为331万元，家具、家电等作价79万元，买受人向出卖人支付定金20万元，买受人向银行与公积金管理中心申办抵押贷款，拟贷款金额为132万元。出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让等，如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由违反承诺方按照房屋成交总价款的20%赔偿守约方的损失，本条款为独立条款，即使本合同及其他文件因一方违反前述承诺，依法被变更、撤销、解除、终止或认定无效的，本条约定依然有效，守约方仍可依据本条款追究违反承诺方的法律责任。出卖人应当在2014年12月1日前将房屋交付给买受人。双方同意，自本合同签订之日起180日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，买受人未能在办理房屋权属转移登记手续后5个工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理，如因出卖人的责任，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还买受人全部已付款，并按照央行现行存款利率给付利息，买受人不退房的，买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内向买受人支付。双方还在合同中逾期交房、逾期付款、税费规定等内容进行了约定。
2014年11月29日，宋堃、葛小莉向孙安生、陕秀萍给付购房款180万元。2014年12月23日，宋堃、葛小莉向孙安生给付购房款78万元。
2015年9月2日，宋堃、葛小莉（买受人）与陕秀萍（出卖人）签订《补充协议》，约定如下：1.因出卖人之过错，截至本合同约定的2015年1月31日，未完成该房屋之房屋解抵押手续，另因出卖人之在外债务，导致2015年4月，该房屋被山西省临汾中级人民法院查封，2015年6月，又被山西省临汾市尧都区人民法院查封；2.出卖人承诺并确认：（1）买受人交由人民法院（包括临汾中级人民法院、尧都区人民法院等所有人民法院，以下简称“人民法院”）之款项，是用于购买该房屋的房款；（2）出卖人出于自愿，同意买受人将款项交由人民法院；3.出卖人孙安生承诺该房屋是其名下唯一房产，并承诺当出现本合同买卖双方合同纠纷时，买受人可向人民法院申请对该房屋进行查封、拍卖，同时相关诉讼费、执行费、律师费等所有费用由出卖人承担；4.出卖人承诺继续履行合同，于2015年9月20日之前筹齐向银行解抵押的剩余款项，并交由买受人保管至完成银行解抵押手续，同时配合买受人按照该房屋可抵押之最高数额在北京市房屋管理中心办理抵押权设立登记手续，并自觉自愿配合完成该房屋之过户登记手续；5.违约责任：当因出卖人原因导致其未能如约履行有关合同、本补充协议约定的义务时，出卖人承诺向买受人支付合同约定的双倍违约金。
后宋堃、葛小莉向山西省临汾市中级人民法院提出执行异议，山西省临汾市中级人民法院于2015年11月20日出具（2015）临中法执异第31号执行裁定书，裁定中止对902号房屋的执行。2016年1月13日，山西省临汾市中级人民法院向宋堃、葛小莉发出协助执行通知书，要求宋堃、葛小莉配合该院将被执行人孙安生名下的902号房屋剩余购房款132万元汇入该院账户。同日，宋堃、葛小莉向山西省临汾市中级人民法院账户汇款132万元。
庭审中，宋堃、葛小莉明确其主张的违反承诺违约金的理由是902号房屋被临汾中院和临汾法院查封，孙安生、陕秀萍违反了合同中有关房屋没有产权纠纷、未被限制转让的承诺；同时，宋堃、葛小莉明确其主张的逾期办理房屋权属转移登记手续违约金只计算至2016年10月31日，其后所产生的相关逾期办理房屋权属转移登记手续违约金另行主张。孙安生对此不予认可，主张在签署合同时明确向宋堃、葛小莉提出了不同意合同中的有关违约金条款，宋堃、葛小莉也表示只是走个形式，且在宋堃、葛小莉支付的购房款中，其实际仅收到了58万元。经本院释明，孙安生以宋堃、葛小莉主张的违约金数额过分高于其实际损失为由申请法院对违约金数额酌减。宋堃、葛小莉则表示，因孙安生、陕秀萍的未按期解除抵押、未按期办理过户及902号房屋被查封的违约行为，严重影响了其身心健康，并导致其无法落户、孩子无法就读公立学校、短期筹款132万元产生的利息等损失，但具体损失数额无法确定。
另诉讼中，宋堃、葛小莉申请对902号房屋进行查封，本院出具（2016）京0108民初4510号民事裁定书，裁定查封了902号房屋，宋堃、葛小莉支付保全费5000元。
另查，902号房屋所涉的中国工商银行北京东城支行的按揭贷款为129万元，借款期限为240个月，借款人为孙安生，目前该贷款尚未清偿完毕。经本院释明，宋堃、葛小莉明确表示若孙安生、陕秀萍不能完成银行抵押权解除手续，其愿意替代清偿以解除银行抵押权。同时，宋堃、葛小莉表示自愿负担过户所需全部税、费。另查，902号房屋现由宋堃、葛小莉居住使用，宋堃、葛小莉具有在京购房资格。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。陕秀萍经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其放弃举证、质证的权利，不影响本院依据查明的证据和事实依法裁判。本案中，宋堃、葛小莉与孙安生、陕秀萍签订的《北京市存量房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自义务。根据本案查实的证据，宋堃、葛小莉已向孙安生、陕秀萍付清了合同约定的全部购房款，且宋堃、葛小莉具备在京购房资格，故双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》应当继续履行，同时根据合同约定，孙安生、陕秀萍应保证902号房屋没有产权纠纷、未被限制转让，并应在合同签订后180日完成902号房屋的产权过户手续，现在双方合同履行过程中，因孙安生、陕秀萍的原因，导致902号房屋被司法机关查封，且至今未完成银行抵押权解除手续和产权过户手续，其行为已构成违约，应当承担相应违约责任。孙安生对此有关在签订合同时没有同意违约条款而无需承担违约责任的抗辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。关于违约金一节，宋堃、葛小莉分别主张违反承诺违约金和逾期办理房屋权属转移登记手续违约金，符合双方合同约定，因孙安生以违约金数额过分高于实际损失为由申请酌减，且宋堃、葛小莉无法确定其实际损失，故对于有关违约金数额，由本院综合合同履行程度、当事人违约程度、当事人实际损失情况等因素酌情判定。关于精神损害抚慰金一节，宋堃、葛小莉的该项主张，缺乏法律依据。
综上所述，对于宋堃、葛小莉要求孙安生、陕秀萍继续履行合同，办理解除抵押手续，办理产权过户手续及承担相应违约金的诉讼请求，本院予以支持；对于宋堃、葛小莉要求孙安生、陕秀萍赔偿精神损害抚慰金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：
一、宋堃、葛小莉与孙安生、陕秀萍继续履行双方于二〇一四年十一月二十七日签订的《北京市存量房屋买卖合同》；
二、孙安生、陕秀萍于本判决生效后七日内向中国工商银行股份有限公司北京东城支行提交一次性提前还清北京市海淀区九〇二号房屋剩余贷款本息的申请，并在房屋所涉贷款本息清偿完毕后五日内协助宋堃、葛小莉办理该房屋的解除抵押权登记手续；若孙安生、陕秀萍逾期未履行该义务，宋堃、葛小莉可替孙安生、陕秀萍向中国工商银行股份有限公司北京东城支行清偿该房屋剩余贷款本息并办理该房屋解除抵押权登记手续；孙安生、陕秀萍于办理完毕该房屋的解除抵押权登记手续后三日内协助宋堃、葛小莉办理该房屋的权属转移登记手续，将该房屋过户至宋堃、葛小莉名下，办理该权属转移登记手续所需费用由宋堃、葛小莉负担；
三、孙安生、陕秀萍于本判决生效后七日内向宋堃、葛小莉给付违反承诺违约金205000元；
四、孙安生、陕秀萍于本判决生效后七日内向宋堃、葛小莉支付二〇一五年十二月五日至二〇一六年十月三十一日期间的逾期办理权属转移登记手续违约金123000元；
五、驳回宋堃、葛小莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50615元，由宋堃、葛小莉负担8391元，已交纳；由孙安生、陕秀萍负担42224元，于本判决生效后七日内已交纳。
保全费5000元，由孙安生、陕秀萍负担，于本判决生效后七日内交纳。
公告费260元，由陕秀萍负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 陆金伟
人民陪审员 翟 彦
人民陪审员 贾玉英
二〇一六年十二月十六日
书 记 员 张璐萌