重庆市铜梁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜法民初字第05752号
原告颜维君，男，1981年7月8日出生，汉族，重庆市铜梁区人。
原告周荣兰，女，1982年7月19日出生，汉族，重庆市铜梁区人。
二原告委托代理人冷利，铜梁县巴川法律服务所法律工作者。
被告代国容，女，1954年3月24日出生，汉族，重庆市铜梁区人。
被告张爱，女，1969年4月1日出生，汉族，重庆市铜梁区人。
原告颜维君、周荣兰诉被告代国容、张爱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月25日立案受理。依法由审判员周大力适用简易程序公开开庭进行了审理。原告颜维君、周荣兰的委托代理人冷利，被告张爱到庭参加诉讼，被告代国容经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告颜维君、周荣兰诉称，2005年代国容因征地拆迁取得了位于重庆市铜梁区（原铜梁县）东城街道办事处铜梁大酒店还建地16米街106号-107号15平方米、30平方米优购地和45平方米另购地的土地使用权。2006年10月16日代国容与张爱以签订《转让协议》的形式，约定由第一被告提供土地使用权，张爱提供资金，在铜梁大酒店还建地16米街106-107号地合作修建还建房。双方并于2006年10月16日到铜梁县巴川法律服务所办理了《见证书》，2008年二被告合作修建的还建房完工。2007年5月20日，颜维君、周荣兰以18000元从被告处购得位于重庆市铜梁县铜梁大酒店还建地16米街106号门面，并签订了《集资建房协议》。颜维君、周荣兰按约履行了相应全部义务，二被告早已将房屋交付给了颜维君、周荣兰，但二被告至今仍未按照协议约定办理大证并将房屋产权过户给颜维君、周荣兰。综上，二被告的行为已给原告造成了重大损失，为了维护自己的合法权益，起诉来院请求二被告将位于铜梁大酒店还建地16米街106门面产权协助办理到原告名下。
被告张爱辩称，原告所述属实，其愿意协助颜维君、周荣兰办理过户手续，但被告代国容不按照与其签订的合伙建房协议约定履行办证义务。
被告代国容未到庭参加诉讼，也未有书面答辩意见。
经审理查明，2005年3月20日代国容因征地拆迁取得了位于铜梁区东城街道办事处铜梁大酒店还建地16米街106号-107号15平方米还建地、30平方米优购地和45平方米另购地的土地使用权，修建还建房。重庆市金龙工业园区管理委员会以金龙园区函（2006）426号文件确定将代国容拆迁户安置在大酒店还建地16米街106-107号修建商住楼，总建筑面积450平方米，其中营业用房面积90平方米，住宅面积360平方米，该户住房安置人员为代国容。
2006年10月16日，代国容（甲方）与张爱（乙方）签订了《合伙建房协议书》约定：“甲方在铜梁县巴川镇晏渡二社合法拥有一还建房土地，面积15㎡，由于甲方独立建房缺乏资金，自愿邀请乙方出资与其合伙建房。双方经反复协商，达成如下合伙协议：一、由甲方提供合法取得的土地15平方米，在县职能部门指定的还建地点安置门面，由乙方出资修建住房，甲方在基础动工时付壹万元，一楼盖板付壹万元；二、该合同签订后，甲方全权授权，乙方按照县里的规划要求组织设计施工和办理有关建房施工手续。如乙方在办理建房手续和土地房屋产权手续中，需甲方出面办理，甲方必须及时协助给予办理，否则，属甲方违约，一切手续办好后，同乙方保管掌握；三、修建房屋产生的税费，由乙方承担缴纳；四、该房屋建成后，乙方还甲方二楼住房（现为三楼）一套，面积90平方米，水电接到门口，包括铝合金门窗；五、房屋处置权、收益权归乙方，但甲方必须协助乙方办理房屋所有的手续。甲方不得以协办手续或其他任何理由借口，再向乙方所要任何费用和优惠住房的要求。六、……。七、……。八、……。当天，双方到铜梁县巴川法律服务所对该协议办理了见证。
2007年11月14日，原铜梁县建设委员会向代国容核发《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，许可代国容在重庆市铜梁区（原铜梁县）大酒店还建地16米街106-107号门面，用地面积91.79平方米，修建还建房463.72平方米。2007年11月20日，原铜梁县建设委员会向代国容核发了《建筑工程施工许可证》，明确代国容还建房的设计单位为原铜梁县建筑设计室、施工单位为重庆市双全建筑公司，监理单位为原铜梁县宏泰建设服务公司，开工时间2007年12月20日，竣工时间2008年12月20日。
2013年1月23日重庆市建设工程质量检验测试中心对代国容还建房进行检测后作出“强度等级符合GB5101-2003标准MU10级要求”的鉴定结论。之后，该房通过了原铜梁县建设工程质量监督站、重庆市铜梁区建筑设计院、重庆市铜梁区规划局等相关部门的联合验收审批，已具备办理房屋登记的客观条件。
2007年6月12日，以张爱作为组建方（甲方）、颜维君、周荣兰作为集资方（乙方）签订《集资建房买卖合同》约定：一、建房定点：铜梁县巴川镇铜梁大酒店后16米街106门面。二、甲方负责房屋修建、乙方按协议交款给甲方，建房期间物价上涨、下跌，乙方集资单价不变。三、乙方出资于甲方新建房屋中106号门面，建筑面积45平方米，单价为400元／平方米，总金额为18000元，最后以产权证面积为准，多退少补。…五、乙方的土地证、房产证由甲方负责办理，所产生的费税由甲方负责（还建房）。六、如因国家政策改变、划拨地改为出让地，乙方需负责税费及大修基金（以房款总价计算）。七、缴款办法：乙方在签订协议时首付总造价的17000给甲方；……余款在甲方交土地证、房产证时给付。八、2007年12月建成，经有关部门验收后交付乙方使用。双方还对违约等相关事项进行了约定。张爱在甲方处签名，颜维君、周荣兰在乙方处签名。协议签订后，颜维君、周荣兰于2007年5月20日向张爱交纳了购房款17000元。张爱于2008年12月底将房屋交付颜维君、周荣兰使用至今。
2014年4月1日，颜维君、周荣兰向张爱发出通知，要求张爱在2014年7月30日前按照协议约定把位于重庆市铜梁区东城街道办事处铜梁大酒店还建地16米街106号门面产权过户登记在告颜维君、周荣兰名下。否则，将提起诉讼。但张爱收到该通知后，至今未协助颜维君、周荣兰办理房屋产权过户手续。
上述事实，有颜维君、周荣兰举示的安置协议书、集资建房协议书及收据、见证书、金龙园区函（2006）426号文件、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设工程施工合同、鉴定报告、铜梁县征地拆迁安置自建房办理房地产权证联合审批表、通知，张爱举示的集资建房协议书、见证书，以及原、被告在庭审中的陈述等证据在案，并经当庭质证，本院足以认定。
本院认为，颜维君、周荣兰与张爱于2007年5月20日签订的名为《集资建房买卖合同》，实为房屋买卖合同系其双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后，颜维君、周荣兰按照合同的约定支付了购房款，张爱已于2009年12月将房屋交付颜维君、周荣兰居住使用至今。但颜维君、周荣兰至今未取得该房的房地产权属证书。因该房已通过了重庆市铜梁区（原铜梁县）规划局等相关部门的联合验收审批，相关费用已结算完毕，已具备办理房屋产权证和土地使用权证的客观条件，张爱应当依协议约定协助为颜维君、周荣兰办理房屋产权证和土地使用权证。故对颜维君、周荣兰要求张爱协助办理房屋过户的请求，本院予以支持。
关于代国容是否应当协助颜维君、周荣兰办理诉争房屋的房地产权证的问题。本院认为，代国容与张爱于2006年10月16日签订《合伙建房协议书》并经铜梁县巴川镇法律服务所现场见证是其双方真实意思表示，该协议内容真实、合法有效。从协议第二条约定的“甲方（代国容）全权授权，……如乙方（张爱）在办理建房手续和土地房屋产权手续中，需甲方出面办理，甲方必须及时协助给予办理，否则，属甲方违约。一切手续办好后，同乙方保管掌握”以及第五条约定的“房屋处置权、收益权归乙方，但甲方必须协助乙方办理房屋所有的手续。甲方不得以协办手续或其他任何理由借口，再向乙方所要任何费用和优惠住房的要求。”来看，张爱有权对还建地或所修建房屋作任意处置，代国容具有积极的配合并协助办理该房屋两证即土地使用权证、房屋所有权证的义务。因此，代国容虽然没有在颜维君、周荣兰与张爱的《集资建房买卖合同》签名，但基于与张爱系合作建房关系，根据合伙关系的法律特征，该集资建房协议同样发生约束代国容的效力，故代国容也具有协助颜维君、周荣兰办理诉争房屋房地产权属证书的义务。对颜维君、周荣兰请求代国容协助将位于重庆市铜梁区东城街道办事处铜梁大酒店还建地16米街106号门面过户登记到颜维君、周荣兰名下的诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告代国容、张爱于本判决生效后三十日内协助将位于重庆市铜梁区东城街道办事处铜梁大酒店还建地16米街106号门面产权过户登记在原告颜维君、周荣兰名下。
案件受理费80元，减半交纳40元，由被告张爱、代国容承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费80元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 周大力
二〇一四年十二月十五日
书记员 李 宁