宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0105民初1473号
原告：宁夏鲁西化工化肥有限公司，住所地宁夏银川市西夏区北京西路38号。
法定代表人：冯德学，该公司总经理。
委托诉讼代理人：王丽娟、杨玮，宁夏善知律师事务所律师。
被告：周东升，男，1964年1月16日出生，汉族，无固定职业，住宁夏银川市西夏区。
委托诉讼代理人：周新谨（被告周东升的父亲），住宁夏银川市西夏区。
委托诉讼代理人：周游（被告周东升的妹妹），住宁夏银川市金凤区。
原告宁夏鲁西化工化肥有限公司与被告周东升房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理后，依法适用普通程序，分别于2016�8月18日、9月27日、10月25日公开开庭进行了审理。原告宁夏鲁西化工化肥有限公司的委托诉讼代理人王丽娟、杨玮，被告周东升的委托诉讼代理人周新谨、周游到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁夏鲁西化工化肥有限公司诉称，2005年10月，原告对被告租住的某小区平房进行了拆迁改造，被告选择继续承租住房的安置方式，新房建成后，原告将被告安置在新建的某小区某室。被告从2007年底居住至今，原告按相关的规定及约定，按月租金1.45元/平方米的标准收取房屋租金，被告承租的某小区某室使用面积为46.68平方米，月租金为67.7元。自2014年7月1日至2016年4月30日被告共拖欠房租1489.4元。期间，原告多次派工作人员上门收取房租，被告拒绝交纳。故原告起诉至本院，请求依法判令：1.被告支付原告房屋租赁费1489.4元；2.本案诉讼费由被告承担。
�告周东升辩称，被告居住的房屋面积、租金及拖欠租金数额均属实，但原告所述不属实，被告原居住在原宁夏某厂的自建房内，原告将该自建房拆迁后应当对被告予以拆迁安置并返还面积50平方米，但原告没有安置被告，并且胁迫被告与其签订住房租赁协议，故被告拒绝向原告交纳房屋租赁费。
当事人围绕诉请依法提交了证据，对当事人无争议的证据，本院予以采信。对有争议的证据，本院认定如下：
1.房屋所有权证一份、银川市房屋权属档案查阅单一份、银川市西夏区某居委会证明一份、常住人口详细信息一份。原告提交该组证据证明：1.银川市西夏区北京西路某小区某室产权属于原告所有，该房总层数是5层，所在层数为5层，建筑面积为54.3平方米，套内面积46.68平方米。2.被告在银川市西夏区北京西路某小区某室长期居住。被告对房屋套内面积认可，但对房屋所有权证不予认可，对其他证据均无异议，认为涉案房屋不属于原告所有。本院认定该组证据符合证据的真实性、合法性及关联性，予以采信。
2.银房改发【2004】5号关于调整银川市市区新建公有住房出售成本价和公有住房租金标准的通知一份及附表二张。原告提交该组证据证明被告租住的银川市西夏区北京西路某小区某室属于有集中供暖的单元套房，总层数为5层，所在层数为5层，月租金为1.45元/平方米，按照使用面积46.68平方米，每平方米1.45元的标准收取房屋租金，月租金为67.7元，被告自2014年7月1日至2016年4月30日（22个月）拖欠原告房租1489.4元。被告对该组证据不认可，认为周东升是在原告胁迫下与原告签订了租赁合同，原告应向被告返还50平米的安置房。本院认定该组证据符合证据的真实性、合法性及关联性，予以采信。
3.某小区公有住房承租安置协议一份、公有住房租赁协议一份。原告提交该组证据证明：1.原、被告存在房屋租赁关系；2.某小区在旧平房改造中，被告选择承租小户型的安置方式；3.原告方对涉案房屋拥有产权。被告认为协议属实，但认为公有住房租赁协议及承租安置协议系被告受到原告胁迫签字。本院认定该组证据符合证据的真实性、合法性及关联性，予以采信。
4.（2015）夏民初字第2238号民事调解书一份。原告提交该组证据证明此案与本案案情相似，且经过调解，该案被告尤万祥已经向原告支付了房屋租金。被告对该证据的真实性无异议，但对原告的证明目的不认可，也不接受这种调解。本院认定该证据不符合证据的关联性，不予采信。
5.民事起诉状一份、开庭传票一张，来源于本案原告起诉另案被告段胜香房屋租赁合同纠纷一案，原告提交�组证据证明：证人段胜香与本案存在利害关系。被告认可该证据的真实性，但不认可原告的证明目的。本院认定该证据符合证据的真实性、合法性及关联性，予以采信。
6.转让协议（复印件）一份、宁夏回族自治区人民政府专题会议纪要(复印件)一份，被告提交该组证据证明原告从原宁夏某厂处获得涉案房屋未拆迁之前的房产和土地，这些房产和土地不应属于原告所有，原告无权向被告收取租金。原告认为该组证据均系复印件，无法核实，该证据也无法表明与涉案房屋有任何关联性，故不予认可。本院认定该组证据均系复印件，且与本案无关联性，不予采信。
7.银川市人民政府关于银川市旧城更新改造项目国有土地上房屋征收补偿办法（银政办发【2013】42号），被告提交该组证据证明被告拒绝向原告交纳房屋租赁费的依据，并要求按照该补偿办法执行。原告对该证据的真实性、合法性和关联性及证明目的均不认可，认为该份证据属于银川市人民政府办公厅的文件，与本案事实没有任何关系，且该证据系复印件，无法核实其真实性，也无法达到被告的证明目的。本院认定该证据不符合证据的真实性、关联性，不予采信。
8.证人张银书、段胜香、王建华证言，被告提交该组证据证明被告与三名证人均系拆迁户，原告应当对被告进行拆迁返还安置。原告对该三名证人证言均不认可，认为证人张银书的证言无其他证据予以佐证，其住在某小区的事实需要有其他书证予以证实，不能仅凭证人口头说明，无法达到其证明目的。原告认为证人段胜香与本案存在利害关系，其证言不应被采信，且证人出庭所证明的目的与本案没有关联性。原告认为证人王建华与本案有利害关系，其证言系传来证据，且证人证言与本案无关，因此不应被采信。本院认定证人张银书、王建华证言与本案不具有关联性，证人段胜香与本案具有利害关系，且三名证人证言均无其他证据予以佐证，不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
原告系银川市西夏区北京西路某小区某室的产权人，2006年5月28日，原、被告签订《某小区公有住房承租安置协议》，约定由原告对被告居住的住宅房屋进行拆迁后，被告选择“愿意全部承租小户型房屋，与公司逐年签订‘租房协议’”的安置方式。后被告入住银川市西夏区某小区某室，房屋使用面积为46.68㎡。双方于2012年3月5日签订《公有住房租赁协议》，约定每月房屋租金79.3元，每年租金951.6元，房屋租金协议有效期为1年，到期后并未续签协议。自2014年7月1日起，被告未按约交纳房屋租赁费，虽经原告催要，被告�今未予支付。
本院认为，原、被告签订了公有住房承租安置协议及租房协议，被告抗辩该协议系受原告胁迫所签订，但无有效证据予以证明，故本院认定该协议真实有效，双方均应按协议约定履行各自义务。原告依约将位于宁夏银川市西夏区某小区某室房屋交付给被告居住，自2012年之后，双方虽未签订书面租赁合同，但被告实际居住在该房屋，故被告应履行按时向原告支付房屋租赁费用的义务。原、被告在2012年签订的租房协议中约定的月租金为79.3元，即1.7元/月/㎡，原告以银房改发（2004）5号文件主张1.45元/月/㎡的房屋租赁费用标准符合法律规定，故被告应支付原告2014年7月至2016年4月30日房屋租赁费用1489.1元（1.45元/月/㎡×46.68㎡×22个月）。
综上所述，对原告要求被告支付2014年7月1日至2016年4月30日的房屋租赁费的诉讼请求，本院予以支持。依�《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十六条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告周东升于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏鲁西化工化肥有限公司2014年7月1日至2016年4月30日房屋租赁费1489.1元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告周东升负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 靳 佳 莉
人民陪审员 马 丹
人民陪审员 于�佳
二〇一六年十一月一日
书 记 员 韩 亚 茹
附：本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的�应当在租赁期间届满时支付。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。