福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0581民初2089号
原告：石狮恒大置业有限公司，住所地福建省石狮市濠江路宝盖镇政府106室，统一社会信用代码91350581MA349XMD1F。
法定代表人:陈心建，该公司董事长。
委托诉讼代理人：黄小芳，女，1988年3月3日出生，汉族，公司员工，住福建省泉州市丰泽区。
委托诉讼代理人：郑高廷，男，1983年1月13日出生，汉族，公司员工，住福建省龙岩市永定区。
被告：刘德苗，男，1984年2月29日出生，汉族，住福建省惠安县螺阳镇工农村陈林炳**号，现住福建省石狮市。
原告石狮恒大置业有限公司（下称石狮恒大公司）与被告刘德苗商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案后，依法适用简易程序，于2017年4月24日公开开庭进行了审理。石狮恒大公司的委托诉讼代理人郑高廷、刘德苗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
石狮恒大公司向本院提出诉讼请求：1.刘德苗立即向石狮恒大公司支付逾期房款1032193元；2.刘德苗按逾期应付款日万分之一的标准向石狮恒大公司支付自2018年1月1日起至付清逾期房款之日止的违约金；3.刘德苗承担本案的诉讼费用。事实和理由：石狮恒大公司与刘德苗于2017年12月19日签订了合同编号为00034699的《商品房买卖合同》（下称案涉合同），约定由刘德苗向石狮恒大公司购买石狮恒大首府5栋2901单元房，房价总额为1474561元，刘德苗应当于2018年1月1日前支付商品房全部价款。合同还约定，刘德苗必须严格按照合同约定的期限支付房款，否则，每逾期一天，刘德苗按日计算向石狮恒大公司支付逾期应付款万分之一的违约金。合同签订后，石狮恒大公司按照合同约定积极完全履行合同约定义务，但是刘德苗却未能按照合同约定按时支付房款。截止起诉时，刘德苗仍未支付到期房款1032193元，己构成违约。经多次催告，刘德苗仍拒不支付逾期房款。综上，刘德苗未按约定支付购房款，其行为己构成违约，侵犯了石狮恒大公司的合法权益。
刘德苗辩称，石狮恒大公司所诉与事实不符，应予以驳回。1.未付房款金额应为1007448元，逾期房款1032193元不符合事实，未扣减刘德苗在2017年12月16日所支付的10000元以及恒大“恒房通”上应支付给刘德苗总房款1%的佣金奖励14745元。2.逾期应付款的违约金在本合同纠纷没有理清之前不应开始计算，应按在理清之后且双方都认同的实际未付房款金额，以及按双方约定的支付时间开始计算。3.本案诉讼费用应由石狮恒大公司全额承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘德苗对石狮恒大公司提供的证据的真实性、合法性、关联性没有异议，石狮恒大公司对刘德苗提供的证据的真实性、合法性、关联性没有异议。其中，石狮恒大提供的营业执照（副本）、居民身份证复印件由有权部门出具，能够证明当事人双方的主体资格情况；商品房预售许可证，由有权部门出具，能够证明石狮恒大首府具备预售许可资格，预售许可证号为2017018；商品房买卖合同及相关附件，由当事人签名、捺印、盖章，能够证明当事人双方签订编号为00034699的《商品房买卖合同（预售）》，约定刘德苗向石狮恒大公司购买石狮恒大首府5幢1梯2901单元商品房，建筑面积160.81㎡，9169.59元/㎡，总价款为1474561元，刘德苗签订本合同前支付的定金10000元于交付首付款时抵作商品房价款，刘德苗采取一次性付款方式，应当在2017年12月21日前支付首期房价款442368元，余款1032193元应于2018年1月1日前支付，双方还约定了逾期付款违约金及其计算方式；律师函及快递回执，由福建建达律师事务所出具，能够证明石狮恒大公司委托该所于2018年1月2日向刘德苗发出《律师函》，告知其于2017年12月16日与石狮恒大公司签订了认购书，应在约定的付款方式和期限内支付首期款及签署商品房买卖合同，否则视为放弃购买该房屋，所付定金10000元不予退还；首府签约确认函、折扣说明，由刘德苗签名、捺印和置业顾问陈某等人签名，能够证明刘德苗购买的案涉房屋原单价为10686元、原总价为1718416元，经折扣后成交单价为9170元、成交总价为1474561元。刘德苗提供的付款凭证，由相关银行和石狮恒大公司出具，能够证明刘德苗向石狮恒大公司支付款项明细，即2017年12月16日10000元、2017年12月18日10000元、2017年12月21日432368元；商品房认购书三份，由当事人签名、捺印、盖章，能够证明刘德苗与石狮恒大公司分别签订编号为0003088和0003091的商品房认购书，分别约定向石狮恒大公司认购石狮恒大首府5幢1梯2801单元和2901单元；恒房通APP截屏资料，由刘德苗截屏自恒大恒房通APP，能够证明刘德苗按照石狮恒大公司指示办理恒房通客户注册，并作为“恒大老业主”自荐购买石狮恒大首府5幢1梯2901单元，因此可享受1%佣金奖励。前述证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，对待证事实具有证明效力。对此，本院予以确认并在卷佐证。诉讼过程中，石狮恒大公司于2018年4月18日向本院提交《证人出庭作证申请书》，申请通知证人陈某出庭作证，本院依法予以准许并通知证人陈某出庭作证。证人陈某证言，将结合争议焦点予以分析认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
石狮恒大公司系从事房地产开发销售等业务的有限责任公司（法人独资），开发建设址于福建省石狮市城东片区、南环路北侧、学府路西侧“石狮恒大首府”项目，依法取得商品房预售许可，预售许可证号为（狮）预售[2017]第018号。2017年12月16日，刘德苗与石狮恒大公司签订编号为0003088的《石狮恒大首府商品房认购书》，自愿认购石狮恒大首府5幢1梯2801单元，选择按揭付款（商业贷款）方式支付。同日，刘德苗支付石狮恒大公司定金10000元。认购书签订后，刘德苗拟改变付款方式，通过全款支付购房款，遂与石狮恒大公司置业顾问陈某商议。陈某告知刘德苗，根据公司内部规定无法变更付款方式，但可通过“更换楼层”注册恒房通APP享受“恒大老业主”待遇。刘德苗同意并注册恒房通APP。2017年12月18日，刘德苗与石狮恒大公司另行签订编号为0003091的《石狮恒大首府商品房认购书》，自愿认购石狮恒大首府5幢1梯2901单元，选择一次性付款方式支付购房款。同日，刘德苗支付石狮恒大公司定金10000元。2017年12月19日，刘德苗与石狮恒大公司签订编号为00034699的《商品房买卖合同（预售）》及相关附件，约定刘德苗向石狮恒大公司购买石狮恒大首府5幢1梯2901单元商品房，建筑面积160.81㎡，9169.59元/㎡，总价款为1474561元，刘德苗签订本合同前支付的定金10000元于交付首付款时抵作商品房价款，刘德苗采取一次性付款方式，应当在2017年12月21日前支付首期房价款442368元，余款1032193元应于2018年1月1日前支付。双方还约定，逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。2017年12月21日，刘德苗与石狮恒大公司签订《石狮恒大首府签约确认函》，确认石狮恒大首府项目5号楼1-2901商品房原单价为10686元、原总价为1718416元，经折扣后成交单价为9170元、成交总价为1474561元。同日，刘德苗支付石狮恒大公司首期购房款432368元。2018年1月2日，石狮恒大公司委托福建建达律师事务所向刘德苗发出《律师函》，告知刘德苗于2017年12月16日与石狮恒大公司签订的编号为0003088的认购书，应在约定的付款方式和期限内支付首期款及签署商品房买卖合同，否则视为放弃购买该房屋，所付定金10000元不予退还。因当事人双方对刘德苗享受的折扣问题发生争议，刘德苗至今未支付剩余购房款。石狮恒大公司于2018年3月15日诉至本院。
本院认为，当事人双方于2017年12月19日签订的编号为00034699的《商品房买卖合同（预售）》及相关附件主体适格，意思表示真实，内容未违反法律强制性规定，应确认为合法有效，对当事人具有法律约束力。关于刘德苗抗辩的因签订编号为0003088的《石狮恒大首府商品房认购书》支付10000元应予抵扣的问题，与本案并无直接关联，本院不予审查。关于刘德苗依约可享受的关于石狮恒大首府5幢1梯2901单元商品房的折扣问题，双方均未能提供关于折扣的具体书面约定，石狮恒大公司提供的《石狮恒大首府签约确认函》已经明确给予刘德苗折扣并进行合理说明，折扣方式为原总价1718416元×0.95（基础折扣）×0.95（付款方式折扣，其中选择分期付款98折、按揭贷款付款97折、一次性付款95折））×0.98（来访渠道折扣，包括自荐方式来访）×0.98（前10名成功签约）×0.99（自荐的恒房通优惠奖励）。故证人陈某关于交易过程和折扣方式的陈述，主体合格，证言内容客观真实，通过更换楼层选择自荐的恒房通优惠奖励实际上对刘德苗更为有利，本院予以采信。现根据合同约定，刘德苗应于2018年1月1日前支付石狮恒大首府5幢1梯2901单元商品房的购房款余款1032193元，刘德苗至今未能如期支付，其行为已经构成违约，应当根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第三款“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”规定承担相应的违约责任。据此，石狮恒大公司关于刘德苗立即支付逾期购房款1032193元，并按逾期应付款日万分之一的标准向石狮恒大公司支付自2018年1月1日起至付清逾期购房款之日止的违约金的诉求，具有合同和法律根据，应予支持。至于诉讼费用负担问题，本院将根据《国务院诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外”规定，予以决定。
综上所述，石狮恒大公司的诉讼请求，予以全部支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、刘德苗应于本判决生效之日起十日内支付石狮恒大置业有限公司逾期购房款1032193元；
二、刘德苗应于本判决生效之日起十日内以逾期应付款1032193元为基数按日万分之一的标准向支付石狮恒大置业有限公司支付自2018年1月1日起至付清逾期购房款之日止的违约金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14145元，减半收取计7073元，由刘德苗负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 黄招荣
二〇一八年四月二十五日
书记员 杨少娜
附：
一、引用的主要法律、司法解释条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
2.《最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下就统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。