大连市西岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第351号
原告中国工商银行股份有限公司大连西岗支行，住所地大连市西岗区新开路30号。
负责人阎民章，该支行行长。
委托代理人李鑫。
委托代理人雒文忠，辽宁银信律师事务所律师。
被告李连安。
被告李淑敏。
原告中国工商银行股份有限公司大连西岗支行与被告李连安、李淑敏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月22日受理后，依法适用普通程序，于2015年4月8日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大连西岗支行的委托代理人雒文忠到庭参加了诉讼。被告李连安、李淑敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司大连西岗支行诉称，2001年4月6日，被告李连安与原告签订《个人购房借款合同》，合同约定：被告向原告借款人民币309000元，贷款用于借款人购买座落于大连市甘井子区的住房，建筑面积129.06平方米。借款期限20年，自2001年4月6日起至2021年4月5日止。实际放款日与到期日以借款借据为准。还款方式为等额本金还款法。贷款利率，执行中国人民银行规定的利率，确定月利率为4.65‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。借款人�按期偿还贷款本息，如未按照约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收复利。同时，被告李连安自愿以坐落于大连市甘井子区的自有房屋作为抵押物为上述借款提供担保，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。该抵押已于2001年4月6日在大连市房地产登记发证中心办理了抵押登记手续，原告取得大房甘私他字第06040645号他项权利证书。原告于2001年4月28日向被告发放了全部贷款，后二被告出现违约还款的情形，截止目前被告累计连续违约多次，原告曾多次向二被告催收，但至今被告仍未依约还款。故为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院判令：1、解除被告李连安与原告签订的《个人购房借款合同》；2、二被告立即偿还原告借款本金人民币109271.97元、利息、�息、复利人民币3123.15元（截止2014年10月19日），合计人民币112395.12元；3、二被告按照合同约定偿还自2014年10月20日至欠款还清之日止的利息、罚息、复利；4、原告对房屋享有优先受偿权。
被告李连安未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。
被告李淑敏未到庭参加诉讼，但在本院向其送达时陈述，其与被告李连安原系夫妻，被告李连安贷款所购房屋是为二人婚后居住使用，购房首付款是二被告共同支付的，贷款是李连安自己办理的。因购房后无钱装修，故该房屋自己从未居住。还贷过程中是李连安负责向银行还贷款，自己的工资用以贴补家用。2005年6月13日被告李淑敏与李连安办理了离婚手续。
经审理查明，2001年4月6日，原告中国工商银行股份有限公司大连西岗支行与被告李连安签订《个人购房借款合同》，合同约定：1、被告李连安向原告借款人民币309000元�借款期限20年，自2001年4月6日起至2021年4月5日止，实际放款日与到期日以借款借据为准。2、还款方式为等额本金还款法。3、贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.65‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。4、被告李连安在原告处开立活期储蓄账户以供按月还款，原告于每月20日或原告规定的还款日从该存款账户中扣收贷款本息。被告李连安应保证按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，原告将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1的罚息。被告李连安不按期偿还贷款利息时，原告对被告李连安未支付的利息计收复利。5、被告李连安自愿以位于大连市甘井子区的自有房屋作为抵押物为上述借款提供担保，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用。6、合同有效期内，若被告李连安连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，原告有权宣布借款合同提前到期。同日，原告在大连市房地产登记发证中心对大连市甘井子区房屋办理了抵押登记，并取得该房屋的他项权利证书。2001年4月28日，原告依合同约定向被告李连安的账户发放了309000元贷款。后被告李连安自2014年1月起屡次逾期还款，截止至2014年10月19日，被告李连安累计未按时足额偿还贷款本息的期数达到六期，尚欠贷款本金109271.97元，积欠利息、复利、罚息合计3123.15元。
另查，被告李连安、李淑敏于1991年3月26日登记结婚，于2005年6月13日离婚。《个人购房借款合同》签订于二被告的婚姻存续期间。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人购房借款合同》、个人住房贷款凭证、自营历史明细列表、他项权利证书，户口本、结婚证、职工收入证明，被告李淑敏提供的离婚证及当事人的陈述笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料经本院审查，可以采信。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司大连西岗支行与被告李连安签订的《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应严格遵守履行。原告依约发放贷款后，被告李连安未按合同约定及时足额偿还借款本息属违约行为，应承担相应的民事责任。根据双方合同约定，合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，现被告李连安未按时偿还贷款本息已达六期，故原告要求解除与其签订的《个人购房借款合同》、偿还借款本金109271.97元并支付利息、罚息、复利的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。利息、罚�、复利截止至2014年10月19日为3123.15元，自2014年10月20日起至本判决确定的给付之日止应按合同约定的标准计付。《个人购房借款合同》签订于二被告的婚姻存续期间，且被告李淑敏亦认可贷款所购房屋系供二被告居住使用，故二被告应依法对上述债务承担共同偿还责任。被告李连安名下的位于大连市甘井子区芳泽园12-2-4-2号房屋已按合同约定办理了抵押登记，原告依法对该抵押物享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除�告中国工商银行股份有限公司大连西岗支行与被告李连安签订的《个人购房借款合同》；
二、被告李连安、李淑敏于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司大连西岗支行借款本金人民币109271.97元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截止至2014年10月19日为3123.15元，自2014年10月20日起至本判决确定的给付之日止按合同标准计付）；
三、原告中国工商银行股份有限公司大连西岗支行对被告李连安所有的位于大连市甘井子区的房屋享有优先受偿权。
如果被告李连安、李淑敏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2650元、保全费1085元，合计3735元（原告中国工商银行股份有限公司大连西岗支行已预交），由被告李连安、李淑敏共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，按照不服部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 刘宗兴
人民陪审员 高 岩
人民陪审员 宋伟媛
二〇一五年四月十日
书 记 员 孙 妥