重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初1226号
原告：璧山区鑫利源建筑设备租赁站，住所地：重庆市璧山区丁家街道金玉路*号。
经营者：任光理，男，1975年8月2日出生，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：李淑容，重庆竞豪律师事务所律师。
被告：四川红叶建设有限公司，住所地:四川省成都市青羊区清江中路63号1栋1单元7层2号，统一社会信用代码915100007866890137。
法定代表人:熊寿甫，职务执行董事。
委托诉讼代理人:袁雪，四川原石律师事务所律师。
原告璧山区鑫利源建筑设备租赁站（以下简称鑫利源租赁站）与被告四川红叶建设有限公司（以下简称四川红叶建司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月9日受理后，依法由审判员弋柯适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鑫利源租赁站的委托诉讼代理人李淑容、被告四川红叶建司的委托诉讼代理人袁雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫利源租赁站向本院提出诉讼请求称：1、解除原、被告于2014年8月11日签订的《建筑器材租赁合同》；2、被告支付截止2017年1月31日的租金等225423.31元；3、被告退还钢管8124.4米、扣件7602套、脚手架4组、刹车滑轮1组，若不能返还，则按钢管15元/米、扣件8.5元/套、脚手架320元/组、刹车滑轮280元/组进行赔偿，并支付从2017年2月1日起按钢管0.009元/天/米、扣件0.008元/天/套、脚手架1.8元/天/组、刹车滑轮2元/天/组计算租金；4、被告支付违约金70000元；5、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告在承建巴中市群团惠民帮扶中心项目工程中于2014年8月11日与原告签订了《建筑器材租赁合同》，合同约定被告租用原告的钢管、扣件、顶托等物资，双方对租赁物资的租金、维修费、上下车费、丢失物资的赔偿费的计算标准、租金的支付时间及违约责任等内容进行约定。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁物资，但被告却未按合同约定支付租金，截止2017年1月31日，被告尚欠原告租金等225423.31元，同时，尚有钢管8142.4米、扣件7602套、脚手架4组、刹车滑轮1组未退还，上述款项及物资经原告多次催收未果，故原告起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。
被告四川红叶建司辩称：同意原告所说解除该合同；我方认为在原告未向被告开具发票的前提下，我方无法向原告支付租金，故被告无法向原告支付租金的后果应由原告承担；我方支付的20000元的保证金应抵扣租金。原告的诉讼请求第三项不明确，不符合法律规定，诉讼请求附了条件，条件的成就无法预期，故人民法院无法判决。我方没有违约行为，如果有充分确实的证据证明我方的违约行为，原告方也应该向法庭提供其受到损失的证据，我方也请求人民法院减少违约金。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年8月11日，刘雪彬、张旭等人代表四川红叶建司作为承租方（合同中简称乙方）与鑫利源租赁站（合同中简称甲方）作为出租方签订《建筑器材租赁合同》（以下简称《租赁合同》），该合同乙方落款处加盖有四川红叶建司的公章并有刘雪彬、张旭等人的签名。合同双方在《租赁合同》中对租赁期限、租金、维护费、上下车费等费用的计算标准、支付方式及时间、租赁物资赔偿标准、管辖法院、违约责任等进行了明确约定。《租赁合同》主要条款如下：第一条，乙方为完成巴中市群团惠民帮扶中心工地项目，拟向甲方租用钢管、扣件等。第二条，甲方愿意将乙方所需钢管、扣件、顶托及附件租赁给乙方使用。第四条，乙方租用甲方物资最短不得低一个月（不足一个月按照一个月收租金），超过一个月按实际天数收取租金。第五条，租金价格：钢管每米每天0.009元，扣件每套每天0.008元，顶托每天0.03元，钢管标准接每个每天0.02元（上述租金标准未含税租金标准，乙方在以收据领取发票时，另外补交与甲方承担的税金金额相等的租金）。第六条，每1.2米钢管配1套扣件，乙方租用甲方的材料时，应按照比例租用，如超出比例，钢管每米每天0.017元计算租金。第七条，本合同签订后6天内，乙方向甲方交纳20000元保证金（甲方所收保证金以收款凭据为准）。租赁期满乙方返还甲方钢管及扣件，顶托后，扣除乙方应付甲方费用后（包括但不限于租金、一次性维护费、运输费、赔偿费），剩余部分退还乙方。第八条，租金支付方式：租金按天数计算，每月5号前办理结算，乙方应在每月10日前向甲方付清上月全部租金（甲方所收租金以收款凭据为准）。租用期间，遇节假日不还货，不停租金。第九条，乙方退还租赁物资时如有损坏、缺少，应按以下价格赔偿：钢管每米18元，扣件每套8.5元，顶托18元/个，加长接10元/个，顶托螺母5元/个、底座5元/个、焊接3月/个、T型螺纹0.6元/套。乙方也可按当时价格买相同质量的租赁物资赔偿甲方。第十条，乙方退还甲方租赁物资时，还应支付甲方一次性维护费：钢管0.06元/米，扣件0.15元/套，顶托0.5元/个，标准接0.5元/个。第十一条，上下车费，乙方租货时甲方负责装货，乙方支付给甲方上车费每吨15元，还货时甲方负责清点上架，乙方付给甲方堆码费每吨15元，顶托上下车费0.1元/个（钢管300米约计1吨，扣件1000套约计1吨，标准按300个约计1吨）。运输费由乙方自付。第十四条，违约责任：1、乙方从首次收到租赁物资起，必须按时向甲方支付租金，逾期支付的，乙方按所欠租金总额的0.3%/每天向甲方支付违约金。2、乙方对其中任何一次所欠租金超过三个月未付，甲方有权单方解除合同，有权强制收回所有租赁物资，并用乙方其他物资抵押拍卖偿还所欠租金。由此产生的损失和一切费用均由乙方承担，并由乙方支付甲方违约金壹拾捌万元。3、乙方退还租赁物资或需用租赁物资须提前三天通知甲方，最后一批租赁物资退回甲方后十日内，乙方应付清全部租金、一次性维护费、赔偿金等涉及本合同的相关费用；逾期支付，由乙方支付甲方违约金壹拾捌万元。并乙方还按所欠总额0.3%/每天向甲方支付资金占用费。4、租赁期限届满后，如乙方没有办理续租手续及归还租赁物资，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求乙方按照本合同约定收取赔偿费。但在赔偿款付清前，因乙方相当于实际占用租赁物资，仍需按本合同约定租赁价格的三倍计算租金。第十七条，租赁物资交货地点：甲方库房。乙方指派材料员张旭（身份证号码：51370119900805XXXX）、王飞进行验收、退还租赁物资，核对租金、维护费、上下车费、赔偿费等。第十八条，如本合同发生争议，双方应协商解决，协商不成，由甲方代表户籍所在（重庆市璧山县）人民法院提起诉讼，双方均不得以任何借口提出管辖异议，造成的诉讼费、执行费、保全费、差旅费、律师费等经济损失由败诉方承担。第二十条，本合同一式两份，各执壹份，自签字、盖章之日起生效至乙方付清所有租金、维护费、违约金、上下费、赔偿费以及还清所有材料等时失效。
合同签订后，已经实际履行，鑫利源租赁站陆续向四川红叶建司提供了租赁物资。鑫利源租赁站提交的33张《鑫利源租赁站发货单》上均有合同约定承租方材料员张旭或王飞的签名确认，四川红叶建司共租用鑫利源租赁站钢管114659.6米、扣件71515套、顶托1500套、标准接头2870套、脚手架18组、刹车滑轮6组。鑫利源租赁站提交的32张《鑫利源租赁站还货单》上均有合同约定承租方材料员张旭或王飞的签名确认，截至2016年11月27日，四川红叶建司共退还鑫利源租赁站钢管106517.2米、扣件62913套、顶托1511套、标准接头2870套、脚手架14组、刹车滑轮2组，四川红叶建司尚有钢管8142.4米、扣件7602套、脚手架4套、刹车滑轮4组未退还。另依据鑫利源租赁站提交的有合同约定承租方材料员王飞签名确认的租金结算表24张，双方当事人进行结算，截至2016年11月30日，四川红叶建司共产生租金408299.75元、上下车费13612元、一次性维护费17638.55元、配件缺失赔偿款6765元、运费150元，合计446465.3元；四川红叶建司已经支付租金230000元、押金20000元，合计250000元，尚欠租金158299.75元、上下车费13612元、一次性维护费17638.55元、配件缺失赔偿款6765元、运费150元，合计196465.3元，此款四川红叶建司至今未付，故鑫利源租赁站起诉至法院，请求判令前述诉讼请求。
另查明，鑫利源租赁站提交的（2016年11月1日至11月30日）租金结算表上载明，截至2016年11月30日仍有钢管8142.4米、扣件7602套、脚手架4套、刹车滑轮1套在计算租金，四川红叶建司累计未付租金为216414.74元；王飞在该结算表下方签署“数量属实，钢管、卡子已还完。王飞2016年11月29号”。该结算表中，出租方载明为鑫利源租赁站，但未加盖鑫利源租赁站公章。四川红叶建司也提交了（2016年11月1日至11月30日）租金结算表，该结算表与鑫利源租赁站提交的结算表中载明的内容完全一致，出租方落款处加盖了鑫利源租赁站公章。在庭审中，四川红叶建司认为双方提交的（2016年11月1日至11月30日）租金结算表中承租方经办人王飞对所欠租金的金额予以确认，且注明“钢管、卡子已还完”，即四川红叶建司租用的钢管、扣件已经向鑫利源租赁站归还完，只有脚手架、刹车滑轮未归还完。鑫利源租赁站提交的租金结算表上未加盖其公章，而四川红叶建司提交的租金结算表上加盖了鑫利源租赁站的公章，说明鑫利源租赁站对于王飞签署的文字的认可，即鑫利源租赁站认可四川红叶建司已经归还完毕所租用的钢管、扣件的事实。鑫利源租赁站则认为，王飞签署的“钢管、扣件已还完”指的是工地上钢管、扣件已经还完了，但并不是指已经将所租用的钢管、扣件归还给鑫利源租赁站了。
还查明，在庭审中，四川红叶建司陈述其最后一次还货是在2016年11月29日，当天归还了钢管8543.8米、扣件7830套、脚手架4组、刹车滑轮1组，但不能提供退货单据。
还查明，鑫利源租赁站提交的日期为2016年6月12日的发货单上载明脚手架每组每天租金1.8元，刹车滑轮每组每天2元，王飞在租用单位处签名予以确认。
以上事实，有鑫利源租赁站的委托诉讼代理人李淑容、四川红叶建司的委托诉讼代理人袁雪的当庭陈述、《建筑器材租赁合同》1份、张旭的身份证复印件、《鑫利源租赁站发货单》33张、《鑫利源租赁站退货单》32张、鑫利源租赁站提交的有王飞签名确认的租金结算表24张、四川红叶建司提交的（2016年11月1日至11月30日）租金结算表1张等证据证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为,合法的债权受法律保护。鑫利源租赁站与四川红叶建司签订的《建筑器材租赁合同》系合同双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。本案的争议焦点为四川红叶建司租用的钢管、扣件等租赁物资是否已经全部还清。本院认为，四川红叶建司租用的物资并未还清，理由如下：第一、依据双方合同履行的情况，双方在四川红叶建司租用物资及退还物资时均签署了发货单或退货单，鑫利源租赁站提交的发货单33张、退货单32张上均有合同约定的承租方材料员王飞或者张旭的签名确认，前述单据上明确载明了租用和退还的物资品类、数量等，依据前述单据确认四川红叶建司尚有钢管8142.4米、扣件7602套、脚手架4套、刹车滑轮4组未退还；第二、四川红叶建司辩称其于2016年11月29日最后一次退货，归还了钢管8543.8米、扣件7830套、脚手架4组、刹车滑轮1组，但是并不能提供退货单据；第三、双方提交的（2016年11月1日至11月30日）租金结算表上均载明截至2016年11月30日四川红叶建司仍然有钢管8142.4米、扣件7602套、脚手架4套、刹车滑轮1组在计算租金，这与四川红叶建司辩称在2016年11月29日已经退清全部租用物资存在矛盾之处。四川红叶建司仅以（2016年11月1日至11月30日）租金结算表上王飞签署了“钢管、扣件已还完”为由，主张已于2016月11月29日还清租赁物资，不能成立，本院不予采信。
合同签订后，已经实际履行。鑫利源租赁站已依约向四川红叶建司提供了租赁物资，四川红叶建司作为承租人应当依约按时足额给付租金等费用并退清租赁物资。四川红叶建司辩称在鑫利源租赁站未向四川红叶建司开具发票的前提下，四川红叶建司无法向鑫利源租赁站支付租金，不能成立，本院不予采信。故，鑫利源租赁站请求判令四川红叶建司立即给付所欠租金等费用并退还租赁物资钢管8142.4米、扣件7602套、脚手架4套、刹车滑轮1组（本院查明实际有4组未退还，但是鑫利源租赁站只主张返还1组，应当视为系鑫利源租赁站自愿对自身权益作出的处分，且不违反法律规定，本院予以确认）的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据本院查明的事实，截至2016年11月30日，四川红叶建司尚欠租金158299.75元、上下车费13612元、一次性维护费17638.55元、配件缺失赔偿款6765元、运费150元，合计196465.3元；自2016年12月1日起至2017年1月31日，四川红叶建司未退还的租赁物资钢管8142.4米、扣件7602套、脚手架4套、刹车滑轮1组共产生租金8616.61元。故截至2017年1月31日，四川红叶建司共欠鑫利源租赁站租金166916.36元、上下车费13612元、一次性维护费17638.55元、配件缺失赔偿款6765元、运费150元，合计205081.91元，鑫利源租赁站主张的超过本院认定的金额部分，本院不予支持。另外，鑫利源租赁站主张四川红叶建司不能退还的钢管、扣件按照钢管15元/米（合同约定为18元/米，应当视为系鑫利源租赁站自愿对自身权益作出的处分，且不违反法律规定，本院予以确认）、扣件8.5元/套进行赔偿，有合同与法律依据，本院予以支持，但是合同中并未约定脚手架、刹车滑轮的赔偿标准，鑫利源租赁站主张按照脚手架320元/组、刹车滑轮280元/组进行赔偿，无合同依据，本院不予支持。另外，鑫利源租赁站四川红叶建司主张按照合同约定的日租金标准计算未退还租赁物资从2017年2月1日之后的后续租金，有合同依据，本院予以支持，但是本院已经支持鑫利源租赁站主张四川红叶建司退赔租赁物资的诉讼请求，故本院认为后续租金计算至本判决生效之日止为宜。
同时，四川红叶建司未按合同约定的期限按时足额支付租金等费用，其行为严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故鑫利源租赁站请求解除合同并由四川红叶建司支付违约金的诉讼请求，有法律和合同依据，本院予以支持。本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，酌定四川红叶建司支付鑫利源租赁站违约金30000元为宜。
综上所述，债务人理当清偿债务。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、原告璧山区鑫利源建筑设备租赁站与被告四川红叶建设有限公司于2014年8月11日签订的《建筑器材租赁合同》于本判决生效之日解除；
二、被告四川红叶建设有限公司在本判决生效后七日内给付所欠原告璧山区鑫利源建筑设备租赁站的租金166916.36元（暂时计算至2017年1月31日止）、上下车费13612元、一次性维护费17638.55元、配件缺失赔偿款6765元、运费150元，合计205081.91元；
三、被告四川红叶建设有限公司在本判决生效后七日内给付所欠原告璧山区鑫利源建筑设备租赁站未退还租赁物资的后续租金（以钢管8142.4米、扣件7602套、脚手架4套、刹车滑轮1组为基数，从2017年2月1日起按照钢管0.009元/米、扣件0.008元/套、脚手架1.8元/组、刹车滑轮2元/组的日租金标准计算至本判决生效之日止）；
四、被告四川红叶建设有限公司在本判决生效后七日内退还原告璧山区鑫利源建筑设备租赁站钢管8142.4米、扣件7602套、脚手架4套、刹车滑轮1组，逾期未退还的钢管、扣件，则由被告四川红叶建设有限公司按照钢管15元/米、扣件8.5元/套的赔偿标准计付材料赔偿款给原告璧山区鑫利源建筑设备租赁站）；
五、被告四川红叶建设有限公司在本判决生效后七日内给付原告璧山区鑫利源建筑设备租赁站违约金30000元；
六、驳回原告璧山区鑫利源建筑设备租赁站的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2865元，由被告四川红叶建设有限公司承担2276元（此款已由原告璧山区鑫利源建筑设备租赁站垫交，由被告四川红叶建设有限公司在给付案款时一并给付原告璧山区鑫利源建筑设备租赁站），并由原告璧山区鑫利源建筑设备租赁站承担589元（已交纳）；申请诉讼财产保全措施费2620元，由被告四川红叶建设有限公司承担（此款已由原告璧山区鑫利源建筑设备租赁站垫交，由被告四川红叶建设有限公司在给付案款时一并给付原告璧山区鑫利源建筑设备租赁站）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。
审判员 弋柯
二〇一七年五月十一日
书记员 肖洒