贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0102民初1897号
原告:张治蓉，女，1943年12月7日出生，汉族，住本市南明区。
委托诉讼代理人：冯先国，贵州合兴律师事务所律师。（执业证号：1520120****xxxxx）
被告：贵阳宏益房地产开发有限公司(以下简称宏益公司)，住所地在本市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目B南13栋。（统一社会信用代码：91520100714xxxxxx）
法定代表人：肖春红，该公司董事长。
委托诉讼代理人：龙春，女，该公司员工。
原告张治蓉与被告宏益公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张治蓉委托诉讼代理人冯先国，被告宏益公司委托诉讼代理人龙春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张治蓉向本院提出诉讼请求：1、判令被告将原告办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案并承担逾期备案违约金35492元(从2016年1月16日起计算至2018年1月16日)；2018年1月16日后的违约金，按已付房款的日万分之一计算至被告将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案之日止。事实和理由：原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于贵阳市南明区花果园xx房屋，被告交房时间为2014年8月4日，被告未按照双方签订的《商品房买卖合同》第八章第二十二条约定，以及《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条（二）规定的“……商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日”的期限将办理权属登记需由其提供的资料报登记机关备案，并交付买受人，导致原告至今未能取得房屋权属证书，给原告的合法利益造成了严重损害。
被告宏益公司辩称：被告已于2016年3月25日和5月5日分别取得花果园项目x区x号楼、x号楼的不动产权证书，2018年1月8日和1月29日分别取得E区号楼、x号楼的商品房现房备案证明。2018年2月起，被告陆续打电话和发送短信通知原告到被告指定的地址有专人向原告提供应由被告提供的相关产权过户手续，原告只需按要求备齐资料，缴纳维修基金等相关费用后即可以申请办理权属证书。根据《商品房买卖合同》第二十二条及附件十二《补充协议》第十二条的约定，被告有申请所有权初始登记和协助提供办理产权证过户相关手续的义务，涉案房屋已经取得不动产权证书登记的义务，被告协助提供办理产权证过户相关手续的期限是自原告交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费之日起算的36个月内，目前36个月的期限未届满，被告没有逾期，没有违约，无需承担违约责任。原、被告签订的合同合法有效，即使被告存在违约，被告只需要按合同约定的违约金计算标准向原告支付违约金。原告诉请无事实依据，不符合合同约定，请求驳回原告的诉请。
本院经审理认定事实如下：2012年1月1日，原、被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于本市南明区花果园E区第E5号楼2单元12层8号房屋，商品房总价为486204元，付款方式为原告于2012年1月1日前分期支付房价款，房屋交付时间为2013年12月31日前。合同第八章房屋登记第二十二条第二款初始登记约定：“出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。如晚于上述期限办妥初始登记的，不影响出卖人按时办理转移登记的义务。出卖人逾期未满一年，未向政府部门提供初始登记资料，按买受人已付购房款万分之二承担违约责任。如超过一年仍未向政府部门提供初始登记资料，按买受人已付购房款万分之五承担违约责任。此条款是出卖人与买受人充分协商并经买受人同意达成的意愿”。双方并于同日签订《补充协议》，《补充协议》第十二条关于房屋登记的约定（对合同二十二条的修订和补充）：“……12.3、关于第二十二条中初始登记违约责任及转移登记违约责任同时产生时，买受人可选择其中一项要求出卖人承担责任，但二者违约责任不作累加。12.4、出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的36个月内向买受人提供办理产权过户相关手续，逾期未能向买受人提供的，则出卖人按买受人已付购房款的每月万分之一向买受人支付违约金。12.5、如果出卖人在本补充协议第12.4条约定的期限内能提供办理产权过户相关手续，则出卖人免于承担主合同第二十二条第二款所约定的逾期办理初始登记所应承担的一切责任。……。合同签订后，原告按约支付了房款，被告于2014年8月4日向原告交付房屋。现原告诉至本院，诉请如前。
审理中被告提供了花果园项目x区xx号楼的不动产权证、商品房现房备案证明（发证时间为2018年1月8日）及短信截图。被告称证明E区5号楼商品房已具备办理产权过户的条件，被告已履行申请商品房所有权初始登记的义务，并已通知原告办理产权过户。原告对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为合同约定的办证违约金过低，不能证明被告履行了配合义务；商品房现房备案证明显示时间为2018年1月，被告未按合同约定时间履行协助原告办理产权登记的义务，已经违约。原告并称《商品房买卖合同》第二十二条第二款约定的逾期办证违约金过低，无法弥补因为被告逾期履行义务给原告造成损失，故原告依法诉请调高违约金。
本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》、及《补充协议》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的效力性强制规定，应为有效合同，双方应按合同约定履行自己的义务。原告诉请判令被告将原告办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，现被告已经履行备案义务，原告此诉请，本院不予以支持。被告系于2014年8月4日向原告交付房屋，未按合同约定的商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，根据被告的答辩及提供的证据，逾期已经超过一年，依法应向原告承担违约责任。原告诉请的违约金是根据《商品房买卖合同》第二十二条第二款的约定主张，而该违约责任是初始登记违约责任，虽然原、被告在《补充协议》第12.5条约定，如果被告在本补充协议第12.4条约定的期限内能提供办理产权过户相关手续，则出卖人免于承担主合同第二十二条第二款所约定的逾期办理初始登记所应承担的一切责任，但第12.4条是对房屋权属转移登记违约责任所作的约定，而根据双方《补充协议》第12.3条：“关于第二十二条中初始登记违约责任及转移登记违约责任同时产生时，买受人可选择其中一项要求出卖人承担责任，但二者违约责任不作累加”的规定，现原告根据《商品房买卖合同》第二十二条第二款主张被告承担的是逾期办理初始登记的违约责任，符合合同约定，被告辩称未违约的主张，本院不予以采纳。但原告诉请调高违约金，未向法院举证，本院不予支持。根据《商品房买卖合同》约定，被告应向原告承担支付已付购房款486204元万分之五违约金的责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：
一、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告张治蓉违约金243元；
二、驳回原告张治蓉的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费688元，减半收取344元，由原告张治蓉负担319元，被告贵阳宏益房地产开发有限公司负担25元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 朱红娟
二〇一八年四月二十三日
书记员 解 吉