杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0106民初12528号
原告：费立，男，1971年9月24日出生，汉族，住杭州市下城区。
委托诉讼代理人：钱晓蔚、王笑春，浙江援手律师事务所律师。
被告：章桂明，男，1949年5月7日出生，汉族，住杭州市西湖区。
被告：姚慧娟，女，1958年11月12日出生，汉族，住杭州市下城区。
两被告共同委托诉讼代理人：徐海英、朱丹萍，浙江五星国泰律师事务所律师。
被告：王华，男，1972年11月18日出生，汉族，住杭州市上城区。
被告：章倩，女，1981年11月5日出生，汉族，住杭州市下城区。
被告：杭州梓杰实业有限公司，住所地：杭州市西湖区教工路210号。
法定代表人：姚慧娟。
本院审理的原告费立诉被告章桂明、姚慧娟、王华、章倩、杭州梓杰实业有限公司（以下简称梓杰公司）民间借贷纠纷一案，本案于2017年12月22日立案受理后，依法由审判员吕小明适用简易程序独任审理，于2018年3月1日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人钱晓蔚、王笑春，被告章桂明、姚慧娟的共同委托诉讼代理人朱丹萍到庭参加诉讼，被告王华、章倩、梓杰公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告费立向本院提出诉讼请求：1、被告章桂明归还原告借款本金1200000元；2、被告章桂明支付原告借款利息287000元（从2014年11月19日暂计至2017年12月18日，按本金1200000元以年利率24%，扣除已付利息后计）及至判决实际履行之日止的利息（按本金1200000元自2017年12月19日起以年利率24%计）；3、被告章桂明支付原告为主张权利支出的律师代理费60000元；4、原告有权对抵押物位于杭州市金色蓝庭4幢1单元302室房屋享有优先受偿权；5、被告姚慧娟、王华、章倩、梓杰公司对被告章桂明就上述1、2、3项应付款项承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由各被告承担。
事实和理由：2013年11月19日，应被告章桂明要求，原告向被告章桂明提供借款1200000元，双方于同日签订《借款合同》。约定借款期限从2013年11月19日至2014年5月18日，为期6个月；借款利率按月息2%计；逾期还款的按千分之一每日承担罚息。被告章桂明以位于杭州市西湖区屋作为借款抵押物，并于2013年11月20日办理抵押物登记手续，原告获得编号为杭房他证字第××号他项权证，债权数额为1200000元。被告姚慧娟、王华、章倩、梓杰公司作为担保人，在原告与被告章桂明签署的《借款合同》保证人一栏签字，保证期限自借款期满之日起二年，保证范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。
原告于2013年11月19日将约定的借款金额1200000元汇入《借款合同》中指定的“章倩”位于民生银行的账户，被告章桂明出具借款收据，确认足额收到《借款合同》约定的款项。后原告陆续收到被告章桂明按月利率2%支付的利息，但至约定还款日，被告章桂明无力偿还借款本金。应被告章桂明要求，原告认可延长借款期限，并以月息2%收取被告陆续支付的利息。
各被告于2016年3月5日向原告出具还款承诺书，明确借款本金及利息1776000元于2016年11月18日归还，若发生逾期的，按月利率2%支付逾期利息；同时，被告姚慧娟、王华、章倩、梓杰公司书面确认仍作为被告章桂明的担保人承担与《借款合同》保证范围一致的连带保证责任，且担保期限至2018年11月18日止。截止2017年12月18日，被告章桂明尚欠本金1200000元及利息287000元（已扣除被告章桂明于2017年12月20日支付的20000元利息）。原告为主张权益委托律师代理本案，并为此支付了律师代理费60000元。综上，原告为维护自身合法权益诉诸法院。
被告章桂明、姚慧娟辩称：对本案借款事实无异议，但对原告诉请的借款本金和利息金额有异议。借款系汇入章倩账户上，还款均由章倩负责，根据章倩提供的银行汇款凭证已经归还借款本金470000元。同时，原告利息主张到2017年12月18日，此后被告于2018年1月22日又归还了20000元。原告主张的律师代理费过高，请求法院酌情予以减少。
被告王华、章倩、梓杰公司未作答辩，也未向本院提供证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的《借款合同》、杭州银行个人业务回单6份、借款收据、房屋他项权证、房屋产权信息查询记录、还款承诺书、委托代理合同、银行业务凭证及律师费发票，被告章桂明、姚慧娟对证据三性无异议，本院予以确认。被告章桂明、姚慧娟提供的转账汇款对账单及电子回单，原告对真实性无异议，本院予以确认。
根据上述认定的证据及原、被告庭审陈述，本院对本案事实作如下认定：
章桂明、姚慧娟系夫妻关系，章倩系章桂明、姚慧娟女儿。2013年11月19日，费立为出借方（甲方），章桂明为借款方（乙方），姚慧娟、王华、章倩、梓杰公司为保证人（丙方），三方签订了《借款合同》一份。乙方因资金周转需要向甲方借款人民币1200000元，借款期限为六个月，自2013年11月19日至2014年5月18日；借款利率为月利息2%，利息按每叁月支付一次，于每月19号前支付利息，逾期出借方有权要求借款方立即归还本金和利息，另逾期还款每天罚息千分之一，即每天罚息1200元；保证人自愿为甲方的债权提供连带责任担保，保证期间自借款期限届满之日起二年。保证担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等；本合同债权如另有人的担保或物的担保，无论物的担保是由乙方提供还是由第三人提供的，当甲方主张债权时，甲方可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，两者居于同一清偿顺序的，保证人同意对本合同全部债权承担连带保证责任；乙方未能按时偿还本合同项下的全部或部分到期应付本金、利息或相关费用构成违约，自乙方发生违约行为之日起，甲方有权随时主张本合同约定的借款期限提前届满，要求乙方立即归还借款本金、利息及相关费用，包括甲方为实现债权而支出的费用，如诉讼费、差旅费、律师费等；任何一期还款不足以支付全部到期本金、利息及费用的，双方约定先支付费用后支付利息，最后归还本金；借款方账号（62×××67、民生银行、章倩）。双方约定了其他合同内容。同日，费立将借款1200000元汇入章倩指定账户，章桂明、王华、章倩出具借款收据收到借款1200000元。
章桂明以其名下位于杭州市西湖区屋作为案涉借款抵押物，并于2013年11月20日办理了抵押登记手续，抵押权人为费立，债权数额为1200000元，抵押权证号杭房他证字第××号，抵押方式为一般抵押。该抵押房产已于2017年2月27日被本院司法拍卖，拍卖金额为7020000元。案涉抵押房产第一顺序抵押权人为杭州银行股份有限公司保俶支行，抵押方式为最高额抵押，债权数额为5720000元。案涉抵押为第二顺位抵押。
2016年3月5日，章桂明作为借款人与姚慧娟、王华、章倩、梓杰公司作为保证人向费立出具还款保证书，承诺于2016年11月18日一次性归还本金120万元及自2014年11月19日起至2016年11月18日的利息57.6万元，合计人民币177.6万元。若借款人在2016年11月18日之前能偿还本息，利息按月利率2%计算，若发生逾期按月利率2%以未还清之本息177.6万元计算逾期借款利息。保证人姚慧娟、王华、章倩、梓杰公司仍作为借款人的担保人，对本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（诉讼费、律师费等）承担连带保证责任，保证期限至2018年11月18日止。同时，借款人章桂明仍以自有的位于杭州市西湖区产抵押作为借款担保，有效期至2018年11月18日止。
另查，原告自认2014年11月19日之前的利息被告已付清，从2014年11月19日起至2018年1月22日，被告共计支付原告利息621000元（其中包括2017年3月29日至2018年1月22日被告提供还款凭证的47万元利息）。而被告主张2017年3月29日至2018年1月22日向原告还款的47万元系归还借款本金。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《借款合同》约定，被告章桂明未能按时归还借款本金、利息或相关费用，包括原告为实现债权而支出的诉讼费、律师费等费用构成违约；保证担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等；任何一期还款不足以支付全部到期本金、利息及费用的，双方约定先支付费用后支付利息，最后归还本金。故被告所归还的款项在双方未明确系归还本金的情况下，应按约定先用于归还借款利息。根据各被告出具的还款承诺书，从2014年11月19日至2016年11月18日的利息为576000元，而从2016年11月19日至2017年12月18日以本金1200000元为基数按年利率24%计算利息为315200元。故从2014年11月19日至2017年12月18日利息共计891200元，扣除原告自认从2014年11月19日起至2018年1月22日被告共计支付原告利息621000元，截止2017年12月18日被告章桂明尚欠利息为270200元。被告章桂明以其名下的位于杭州市西湖区产抵押作为借款担保，在该房产被司法拍卖的情况下，原告对该房产的拍卖款项享有优先受偿权。被告姚慧娟、王华、章倩、梓杰公司作为案涉借款连带责任保证人，应按《借款合同》约定对借款本金、利息、律师费等全部债权承担连带清偿责任。综上，原告诉讼请求有理部分，本院予以支持。被告王华、章倩、梓杰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、章桂明于本判决生效之日起十日内归还费立借款本金1200000元并支付利息270200元（利息从2014年11月19日暂计算至2017年12月18日，从2017年12月19日至实际清偿之日止的利息以未归还的借款本金为基数按年利率24%另行计算）。
二、章桂明于本判决生效之日起十日内支付费立律师代理费60000元。
三、费立对抵押房屋即杭州市西湖区屋拍卖所得款项享有优先受偿权。
四、姚慧娟、王华、章倩、杭州梓杰实业有限公司对上述第一、二项款项承担连带清偿责任。
五、驳回费立的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18724元，减半收取9362元，由原告费立负担102元，被告章桂明、姚慧娟、王华、章倩、杭州梓杰实业有限公司负担9260元。
原告费立于本判决生效之日起十五内向本院申请退费；被告章桂明、姚慧娟、王华、章倩、杭州梓杰实业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 吕小无异二○一八年三月七
书记员 冯 俊