广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民一初字第25号
原告广发银行股份有限公司东莞城区支行，住所地：东莞市。
负责人徐锦祥，行长。
委托代理人赵永通，系广东众慧律师事务所律师。
委托代理人钟云生，系广东众慧律师事务所律师助理。
被告莫照法，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
被告袁丽连，女，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
被告东莞市美之居物业投资有限公司，住所地：东莞市XXX。
法定代表人陈晓棠。
原告广发银行股份有限公司东莞城区支行诉被告莫照法、袁丽连、东莞市美之居物业投资有限公司（以下简称“美之居公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月9日立案受理后，依法由代理审判员邱桂珍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵永通到庭参加诉讼，被告莫照法、袁丽连、美之居公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告签订了《房屋抵押贷款合同》。合同约定：被告莫照法向原告贷款人民币900000元用于购房。贷款期限自2004年11月19日起至2014年11月18日止。贷款的利率按借款合同约定的利率执行，合同有效期内如遇国家调整贷款利率并适用于该笔贷款时，则作相应调整。被告采用等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息，如被告未按时还款，则原告有权对逾期欠款部分按每日万分之二点一计收罚息。被告未能履行本合同所约定的各项义务、责任的，原告有权提前收回未到期的全部贷款本息。被告莫照法以其位于东莞市寮步镇翠湖花园翠华苑M3号铺的房产为其前述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同还约定，如合同履行过程中发生争议，由原告所在地法院管辖。被告袁丽连是被告莫照法的配偶，应对被告莫照法的上述债务承担连带清偿责任。被告美之居公司是保证人，应对被告莫照法的上述债务承担连带清偿责任。前述合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。但被告连续拖欠到期贷款本息，违反了合同约定，损害了原告的合法权益，为实现债权，原告委托广东众慧律师事务所代理本案诉讼，为此支出律师费5000元。据此，请求法院判令：1.被告莫照法立即向原告偿还贷款本金28195.59元及利息、罚息（利息按中国人民银行贷款同期同档的贷款利率执行，罚息对逾期欠款部分按每日万分之一计收，暂计至2014年12月20日为682.24元，利息、罚息计至全部款项清偿之日）；2.原告对被告莫照法名下位于东莞市寮步镇翠湖花园翠华苑M3号铺的房产享有抵押权，对该抵押物折价或拍卖、变卖多得的价款享有优先受偿权；3.被告莫照法向原告支付律师费5000元；4.被告袁丽连、美之居公司对被告莫照法的上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由全体被告共同承担。
庭审中，原告确认：截至2015年3月13日，被告尚欠原告贷款本金28195.59元、利息146.11元、罚息1042.36元。
被告莫照法、袁丽连、美之居公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。
经审理查明，2004年11月1日，广东发展银行股份有限公司东莞城区支行与被告莫照法、美之居公司签订《房屋抵押贷款合同》（编号：NO3DXXX），合同约定：被告莫照法向广东发展银行股份有限公司东莞城区支行贷款900000元用于购买东莞市寮步镇翠湖园翠华苑M3号商铺；贷款期限10年；贷款利率按月息4.8‰执行，实行“一年一定”，每年1月1日按当期相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率；被告莫照法采用等额本息偿还法按月分期偿还贷款本息；合同履行期间，被告莫照法未依约定按时还本付息的，原告对逾期欠款部分按每日万分之二点一计收罚息；本合同项下有关的费用支出，包括但不限于各项公证、保险、鉴定、评估、登记、过户、诉讼与非诉讼、律师服务等费用，均由被告莫照法承担；被告莫照法以其名下的东莞市寮步镇翠湖花园翠华苑M3号商铺为前述债务提供抵押担保，并办理了商品房贷款抵押登记手续；被告美之居公司作为保证人，为被告莫照法的上述贷款债务承担连带保证责任，保证范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用，保证期间自合同生效之日起至贷款期限届满之日后两年止。
前述合同签订后，广东发展银行股份有限公司东莞城区支行依约于2004年11月19日向被告莫照法发放了贷款900000元，双方并在借款借据上签字确认：贷款期限为2004年11月19日至2014年11月18日。原告提交的对账单显示被告莫照法自2014年8月20日开始拖欠贷款，截至2015年3月13日，被告莫照法尚欠原告贷款本金28195.59元，利息146.11元、罚息1042.42元。
为收回上述欠款本息，原告于2014年12月31日与广东众慧律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托该所代理本案诉讼，双方约定律师费5000元。原告主张该费用已经实际产生，并提供律师费发票为证。
广东发展银行股份有限公司东莞城区支行于2011年4月2日经东莞市工商行政管理局核准变更登记为广发银行股份有限公司东莞城区支行。
原告主张被告袁丽连与被告莫照法系夫妻关系，案涉债务发生在两人婚姻关系存续期间，并提交两被告的户口本予以证明。
上述事实，有原告提供的房屋抵押贷款合同、借款借据、房地产抵押他项权证明书、东莞市商品房按揭登记表、对账单、民事委托合同、增值税发票、户口本及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告莫照法、袁丽连、美之居公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。本院对原告提供的证据予以采信。原告、被告莫照法、被告美之居公司三方签订的《房屋抵押贷款合同》合法有效，合同约定贷款期限为2004年11月19日至2014年11月18日，至原告起诉之日，即2015年1月9日，贷款期限已到期，被告莫照法未能按时足额偿还全部贷款，已构成违约，原告根据合同的约定，有权要求被告莫照法偿还拖欠的贷款并对逾期欠款部分按每日万分之二点一计收罚息。故原告诉请被告莫照法立即向原告偿还贷款本金28195.59元及利息、罚息（暂计至2015年3月13日，利息146.11元、罚息1042.42元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款利率计算，罚息对逾期欠款部分按每日万分之二点一计算，均计至全部款项实际清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
案涉房屋己办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
被告莫照法的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，依照《房屋抵押贷款合同》的约定应该由莫照法承担相关费用，原告主张律师费5000元未违反《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》及《广东省律师服务政府指导价》的相关规定，原告提供律师费发票证实律师费已实际支付，故对原告要求莫照法承担本案律师费5000元的诉请，本院予以支持。
根据《房屋抵押贷款合同》的约定：被告美之居公司作为保证人，为被告莫照法的合同项下所欠原告的全部债务承担连带保证责任，保证期间自合同生效之日起至贷款期限届满之日后两年止。由于贷款期限届满之日为2014年11月18日，故至原告起诉之日，即2015年1月9日，被告美之居公司所负的连带保证责任尚在保证期间内。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，被告美之居公司只应对被告莫照法名下位于东莞市寮步镇翠湖花园翠华苑M3号商铺折价或拍卖、变卖所得的价款不足清偿部分承担连带清偿责任，被告美之居公司承担保证责任后可向被告莫照法进行追偿。
原告主张被告莫照法与被告袁丽连系夫妻关系，案涉债务发生在两人婚姻关系存续期间，并提交被告莫照法、袁丽连的户口本复印件予以证明。本院认为：其一、原告提交的户口本系复印件，无法核实真实性；其二、户口本并非证明婚姻关系的有效证据；其三、户口本未能证明案涉债务发生时，两被告仍处于婚姻关系存续期间，故本院对原告主张的上述事实不予确认。对原告要求被告袁丽连对案涉债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第二十八条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告莫照法应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广发银行股份有限公司东莞城区支行偿还贷款本金28195.59元及利息、罚息（暂计至2015年3月13日，利息146.11元、罚息1042.42元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款利率计算，罚息对逾期欠款部分按每日万分之二点一计算，均计至全部款项实际清偿之日止）；
二、被告莫照法应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广发银行股份有限公司东莞城区支行支付律师费5000元；
三、原告广发银行股份有限公司东莞城区支行对被告莫照法名下位于东莞市寮步镇翠湖花园翠华苑M3号商铺享有抵押权，对其折价或拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
四、被告美之居公司对上述房产折价或拍卖、变卖所得的价款不足清偿原告债权部分承担连带清偿责任；
五、驳回原告广发银行股份有限公司东莞城区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币323.47元（原告已预交），由被告莫照法、美之居公司共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
（本页无正文）
代理审判员 邱桂珍
二〇一五年四月七日
书 记 员 李伟婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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