福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民初字第248号原告中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福建省福安市金山北路37号，组织机构代码85759641—3。代表人邱岳峰，行长。委托代理人卢海风、李玉芳，北京大成（福州）律师事务所律师。被告福建山特电机有限公司，住所地福建省福安市城阳乡雁塔村中新路26号，组织机构代码71734218-X。法定代表人李伟忠，总经理。被告福安市正丰电机有限公司，住所地福建省福安市城阳乡雁塔中新路26号，组织机构代码74638626-1。法定代表人李伟忠，总经理。被告于海平……被告李伟忠……被告陈辉……原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称福安农行）与被告福建山特电机有限公司（以下简称山特公司）、福安市正丰电机有限公司（以下简称正丰公司）、于海平、李伟忠、陈辉金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告福安农行的委托代理人李玉芳到庭参加诉讼。被告山特公司、正丰公司、于海平、李伟忠、陈辉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告福安农行诉称，2011年7月10日原告与被告李伟忠、陈辉签订《最高额保证合同》（合同编号35100520110011737），约定保证人为原告与被告山特公司在2011年7月10日至2013年7月9日期间，办理人民币贷款、商业汇票承兑等业务形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币4245万元；保证担保的范围包括主债权本金、利息和实现债权的费用等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年等。2013年1月6日原告与被告李伟忠、于海平、正丰公司签订《最高额抵押合同》（合同编号为35100620130000623），约定被告李伟忠、于海平提供坐落于福安市城北棠兴路278号凯兴小区17楼601房产（房产证号：福安市房权证城区城北字第00113**号，建设用地使用权证号：安政国用（2007）第2148号），被告福安市正丰电机有限公司提供坐落于福安市城阳乡雁塔村中新路26号房产（房产证号：韩房权证福安字第00197**号，建设用地使用权证号：安政国用（2006）第0689号）作为抵押物，担保的债权最高余额为1130万元，最高额担保债权期间为2013年1月6日至2015年1月5日，上述抵押物于2013年1月8日办理了抵押物登记。2013年1月9日，原告与被告山特公司签订《流动资金借款合同》（合同编号为35010120130000344），约定被告山特公司向原告借款760万元，借款期限至2013年12月2日；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮40%；借款按月结息，结息日为每月的20日。合同还约定了罚息、复利、实现债权费用的承担等双方权利义务内容。2013年7月5日原告和被告李伟忠、陈辉又签订《最高额保证合同》（合同编号为35100520130016502），约定保证人为原告与被告山特公司已形成的合同编号为35010120130000344《流动资金借款合同》项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等提供担保，担保的债权最余额为人民币4950万元，保证方式为连带责任保证等。合同签订后，原告按照合同约定履行义务，分别于2013年1月9日和2013年1月10日向被告山特公司发放550万元和210万元流动资金借款。但借款到期后，被告山特公司未按约定期限履行还款义务，已构成严重违约。原告多次催讨无果，现被告山特公司尚欠原告760万元及利息、罚息、复利（暂计至2014年1月21日为304570.62元)。请求判令：1、山特公司偿还原告借款本金760万元，并按合同约定的利率支付利息、罚息、复利至全部债务还清之日止(暂计至2014年1月21日为304570.62元)；2、被告李伟忠、陈辉对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告正丰公司坐落于福安市城阳乡雁塔村中新路26号房产（房产证号：韩房权证福安字第00197**号，建设用地使用权证号：安政国用2006第0689号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、确认原告对被告李伟忠名下坐落于福安市城北棠兴路278号凯兴小区17楼601号房产（房产证号：福安市房权证城区城北字第00113**号，建设用地使用权证号：安政国用2007第2148号）折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；被告山特公司、正丰公司、于海平、李伟忠、陈辉未作书面答辩。在本院审理过程中，福安农行提供以下证据：1、《最高额保证合同》（合同编号35100520110011737）、担保承诺函，用以证明2011年7月10日原告与被告李伟忠、陈辉签订《最高额保证合同》，约定保证人为原告与被告山特公司在2011年7月10起至2013年7月9日期间，办理人民币贷款等业务形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币4245万元；保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。2、《最高额抵押合同》（合同编号35100620130000623）、房地产抵押清单2份、房屋所有权证和建设用地使用权证2份、他项权证1份（安房他证福安字第00201300**号），用以证明2013年1月6日原告与被告李伟忠、于海平、正丰公司签订《最高额抵押合同》，约定被告李伟忠、于海平提供李伟忠名下坐落于福安市城北棠兴路278号凯兴小区17楼601房产（房产证号：福安市房权证城区城北字第00113**号，建设用地使用权证号：安政国用（2007）第2148号），被告正丰公司提供其所有的坐落于福安市城阳乡雁塔村中新路26号房产（房产证号：韩房权证福安字第00197**号，建设用地使用权证号：安政国用（2006）第0689号）作为抵押物，最高额担保债权期间为2013年1月6日起至2015年1月5日止，担保的债权最高余额为1130万元，抵押物于2013年1月8日办理抵押登记。2、《流动资金借款合同》（合同编号35010120130000344）1份，用以证明2013年1月9日，原告与被告山特公司签订《流动资金借款合同》；被告山特公司向原告借款760万元，借款期限至2013年12月2日；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮40%；借款按月结息，结息日为每月的20日；合同还约定了罚息、复利、实现债权费用的承担等双方权利义务内容。3、《最高额保证合同》（合同编号35100520130016502），用以证明2013年7月5日原告与被告李伟忠、陈辉签订《最高额保证合同》，约定保证人为原告与被告山特公司已形成的《流动资金借款合同》（编号为35010120130000344）项下尚未受偿的借款本金、利息、罚息、复利、费用等提供担保，担保的债权最高余额为人民币4950万元；保证方式为连带责任保证。4、借款凭证两份，用以证明原告于2013年1月9日、1月10日向被告山特公司发放流动资金借款550万元和210万元，合计760万元。6、本金、利息计算单，用以证明从2013年8月21日至2013年12月2日止，计息期间为104天，借款本金760万元，按年利率8.4%计，利息为184426.67元；逾期利息从2013年12月03日至2014年7月31日止，计息期间为241天，借款本金760万元，按年利率12.6%计，逾期利息为641060元；从2013年8月21日至2014年7月31日，复利为33677.67元。即欠息总额：正常利息184426.67元+逾期利息641060元+复利33677.67元=859164.34元。因被告山特公司、正丰公司、于海平、李伟忠、陈辉未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告福安农行提供的上述证据形式合法，足以证明福安农行所主张的事实存在。经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：2011年7月10日原告福安农行与被告李伟忠、陈辉签订《最高额保证合同》，约定保证人为原告福安农行与被告山特公司在2011年7月10起至2013年7月9日期间，办理人民币贷款等业务形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为人民币4245万元；保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利等，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年。2013年1月6日原告与被告李伟忠、于海平、正丰公司签订《最高额抵押合同》，约定被告李伟忠、于海平提供李伟忠名下坐落于福安市城北棠兴路278号凯兴小区17楼601房产（房产证号：福安市房权证城区城北字第00113**号，建设用地使用权证号：安政国用（2007）第2148号），被告正丰公司提供其所有的坐落于福安市城阳乡雁塔村中新路26号房产（房产证号：韩房权证福安字第00197**号，建设用地使用权证号：安政国用（2006）第0689号）作为抵押物，最高额担保债权期间为2013年1月6日起至2015年1月5日止，担保的债权最高余额为1130万元，抵押物于2013年1月8日办理抵押登记。2013年1月9日，原告与被告山特公司签订《流动资金借款合同》；被告山特公司向原告借款760万元，借款期限至2013年12月2日；借款利率为固定利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮40%；借款按月结息，结息日为每月的20日；合同还约定了罚息、复利、实现债权费用的承担等双方权利义务内容。原告于2013年1月9日、1月10日向被告山特公司发放流动资金借款550万元和210万元，合计760万元。原告多次催讨无果，现被告山特公司尚欠原告借款本金760万元及利息、罚息、复利（暂计至2014年7月31日为859164.34元）。综上所述，本院认为，福安农行与山特公司签订的《流动资金借款合同》、与李伟忠、陈辉签订的《最高额保证合同》、与正丰公司、李伟忠、于海平签订的《最高额抵押合同》，均系双方真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，应确认为合法有效。福安农行已经履行出借款项义务，但山特公司在本案借款期限届满后，没有依约足额偿还借款本息，已经构成违约，应承担返还借款本金760万元，并按合同约定的利率支付利息、罚息、复利的责任。被告李伟忠、于海平、正丰公司作为本案抵押房产的所有权人，为本案款项提供抵押担保，该抵押合法有效，原告对于抵押物在抵押担保额度范围内依法享有优先受偿权。被告李伟忠、陈辉为上述债务提供连带责任担保，应对上述款项的偿还承担连带偿还责任。被告山特公司、正丰公司、于海平、李伟忠、陈辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十九条的规定，判决如下：一、被告福建山特电机有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福安市支行760万元及及借款利息、罚息、复利合计为859164.34元（利息、罚息、复利已计算至2014年7月31日止，从2014年8月1日至本判决确定的还款之日止的罚息、复利，以760万元为本金，按照合同约定的年利率12.6%计算）；二、如果福建山特电机有限公司未按第一项判决履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司福安市支行可以被告李伟忠、于海平所有的坐落于福安市城北棠兴路278号凯兴小区17楼601房产（房产证号：福安市房权证城区城北字第00113**号，建设用地使用权证号：安政国用（2007）第2148号），被告福安市正丰电机有限公司所有的坐落于福安市城阳乡雁塔村中新路26号（房产证号：韩房权证福安字第00197**号，建设用地使用权证号：安政国用（2006）第0689号）的房产抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；三、被告李伟忠、陈辉对上述债务的偿还承担连带偿还责任，并在承担保证责任后，有权向被告福建山特电机有限公司追偿。如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67132元、诉讼保全费5000元，合计72132元，由被告福建山特电机有限公司、福安市正丰电机有限公司、于海平、李伟忠、陈辉连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。审 判 长  陈 勇审 判 员  关 萍人民陪审员  叶雄武二〇一四年八月十八日书 记 员  王晓锋附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。附：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条第一款：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。第二十一条第一款：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。