安徽省望江县人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）望民申担字第00014-1号
申请人：安徽省安庆市发投典当有限责任公司，住所地安庆市。
法定代表人：朱桂林，董事长。
被申请人：安庆市华磊农业产品有限责任公司，住所地望江县。
法定代表人：李安发，董事长。
申请人安徽省安庆市发投典当有限责任公司申请对被申请人安庆市华磊农业产品有限责任公司实现担保物权一案，本院于2014年3月28日受理后，依法对申请人提交的申请人的营业执照、组织机构代码证、被申请人的营业执照、组织机构代码证复印件、申请人与被申请人的发投（2014）房典抵字第0102号房地产抵押借款合同及抵押物清单、�34011501730号当票原件、徽商银行进账单原件、工行网银电子回单复印件、委托代理合同及律师费发票复印件、望江县国土资源局望他项（2014）第25号土地他项权利证明书原件及望国用（2007）第1702250083号国有土地使用证复印件、望江县房地产局房地产他证望江县字第20140144号房地产他项权证原件及望江县房地产市场管理所房地权华阳镇字第20070874号房地产权证复印件等材料进行了审查。申请人请求裁定拍卖、变卖被申请人抵押典当的土地、房屋以优先偿还借款本金100万元、违约金20万元、律师费2万元及综合费用（计算到执行终结之日）。
本院认为，（一）、被申请人安庆市华磊农业产品有限责任公司与安徽省安庆市发投典当有限责任公司于2014年元月20日签订了房地产抵押借款合同，约定被申请人安庆市华磊农业产品有限责任公司以望国用（2007）第1702250083号国有土地使用证及房地权华阳镇字第20××74号房地产权证项下的土地、房产为其向申请人典当借款100万元提供抵押担保，抵押权人为安徽省安庆市发投典当有限责任公司，次日相关主管部门依法办理了抵押登记手续。又次日，申请人向被申请人签发当票，约定典当期限为2014年1月22日至2014年3月22日，当物为上述抵押房产，典当金额100万元，综合费用5万元，月综合费率2.5%。当日，被申请人给付申请人2.5万元，申请人通过徽商银行转账给被申请人指定账户97.5万元。故本院认为该抵押典当合法有效，应予保护，申请人对被申请人抵押典当的房产享有抵押权。（二）、申请人与被申请人于2014年元月20日签订的房地产抵押借款合同约定被申请人逾期还款赎当等必须按借款金额20%承担违约赔偿，逾期超过5天申请人可通过变卖、拍卖或向法院申请强制执行，变卖、拍卖或诉讼期、执行期�至债务清偿止的费用按每日未还款总额的0.5%计算。本院认为该约定虽是双方的真实意思表示，但不能违反《典当管理办法》等规定，合法的部分应予保护，超过部分不予支持。依据《典当管理办法》的规定，典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。当物估价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。因此，本案被申请人逾期未赎当，其抵押典当的财产为绝当，申请人可以依据双方事先约定自行委托拍卖行公开拍卖或请求人民法院拍卖、变卖。拍卖收入在扣除拍卖费用后支付当金本息，剩余部分应当退还当户，当金本息不足部分向被申请人追索。双方当事人对债务数额等有异议可以另案起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第（一）项、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第一百九十八条、《典当管理办法》第三条、第三十七条、第四十条第一款、第四十二条第一款、第四十三条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、将被申请人安庆市华磊农业产品有限责任公司抵押典当的望国用（2007）第1702250083号国有土地使用证及房地权华阳镇字第20070874号房地产权证项下的土地、房产予以拍卖、变卖；
二、拍卖、变卖抵押物所得价款在支付因拍卖、变卖的费用后优先支付给申请人以偿还债务，债务依据№34011501730号当票确定为当金100万元及逾期利息（自2014年1月22日至2014年3月22日起，以100万元为基数，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率计算；自2014年3月23日起，以未支付的当金本息为基数，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率上浮50%计算），其价款超过债务数额的部分归被申请人所有，不足部分由被申请人清偿。
本案申请费5260元，由被申请人安庆市华磊农业产品有限责任公司负担。
本裁定送达后即发生法律效力，申请人可以依据本裁定向人民法院申请执行。
审判员 刘锐锋
二〇一四年四月八日
书记员 潘慧龙
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。………
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。………
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合�义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
…………
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《典当管理办法》
第三条本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。典当当金利息不得预扣。
第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。第四十二条典当行经营房地产抵押典当业务，应当和当户依法到有关部门先行办理抵押登记，再办理抵押典当手续。…………
第四十三条典当行应当按照下列规定处理绝当物品：（一）当物�价金额在3万元以上的，可以按照《中华人民共和国担保法》的有关规定处理，也可以双方事先约定绝当后由典当行委托拍卖行公开拍卖。拍卖收入在扣除拍卖费用及当金本息后，剩余部分应当退还当户，不足部分向当户追索。…………
《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发（2003）251号）
三、关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；………
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。