淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦商初字第0392号
原告淮安市清浦区增力农村小额贷款公司。
法定代表人李增力，该公司总经理。
委托代理人徐长桂、靳玉海，江苏司北律师事务所律师。
被告张紫原，男，汉族，1968年3月30日出生，无职业。
被告吴志丽，女，汉族，1984年12月1日出生，无职业。
原告淮安市清浦区增力农村小额贷款有限公司（以下简称增力小贷公司）与被告张紫原、吴志丽民间借贷纠纷一案，本院于2014年3月25日立案受理后，依法由审判员段金宝担任审判长，与代理审判员陈斌、人民陪审员王恒解组成合议庭，于2014年7月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人靳玉海，被告张紫原、吴志丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告增力小贷公司诉称，2012年12月21日，原告与两被告签订借款合同，约定两被告向原告借款500000元，借款期限自2012年12月21日起至2013年12月20日止，月利率为15‰，按月结息，结息日为每月第20日，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。原、被告另签订抵押合同，约定两被告自愿以自有位于淮安市清河区奥林·晴园小区29幢409室房屋为主合同项下形成的全部债务承担抵押担保责任，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约履行了借款义务，但两被告于2013年4月20日起怠于履行偿还义务，经原告多次索要无果。现诉至法院，要求判决：1、被告张紫原、吴志丽偿还借款本金500000元，利息68750元（计算至2013年12月20日，之后的逾期利息按照合同约定的贷款利率标准即年利率18%上浮50％计算至实际还款之日止）；2、对被告张紫原、吴志丽位于淮安市清河区奥林·晴园小区29幢409室房屋（他项权证号：淮房他证清河字第A12140**号）折价、拍卖价款享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼、保全费用。
被告张紫原、吴志丽辩称，欠原告借款是事实，将会尽快偿还，请求减免部分利息。
经审理查明，2012年12月13日，原告增力小贷公司（贷款人）与被告张紫原、吴志丽（借款人）签订借款合同一份，约定：借款金额为500000元；借款期限自2012年12月21日起至2013年12月20日止；月利率为15‰；本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；逾期罚息：借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利。同日，原告与两被告又签订抵押合同一份，由两被告以淮安市清河区奥林·晴园小区29幢409室房屋为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：淮房他证清河字第A12140**号），担保范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。2012年12月21日，原告按约发放了贷款，并由两被告在借据借据中签名确认。之后，两被告未按合同约定偿还全部贷款本息。截止2013年12月20日，两被告尚欠借款本金500000元，利息68750元。原告遂诉至我院，并产生律师代理费26730元。
上述事实，有当事人陈述及原告举证的借款合同、抵押合同、他项权证、借款借据、交易凭证、欠息明细、委托律师代理合同、发票各一份在卷印证。
本院认为，原告增力小贷公司与被告张紫原、吴志丽签订的民间借贷合同，不违反法律规定，应受法律保护。原告按约向两被告发放贷款，两被告理应按照合同约定的时间及数额履行还款义务。但两被告未按约履行还款义务，其行为显属违约，应承担违约责任，向原告偿还逾期部分的借款本息。因此，原告要求两被告偿还借款本金本金500000元，利息68750元（计算至2013年12月20日）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告主张2013年12月20日之后的逾期利息按照合同约定的贷款利率标准即年利率18%上浮50％计算至实际还款之日止，本院认为，逾期利息的计算标准不应超过中国人民银行2012年7月6日公布的一至三年贷款年利率6.15%的4倍，对于超过上述标准的部分，本院不予支持。张紫原、吴志丽以位于淮安市清河区奥林·晴园小区29幢409室房屋（他项权证号：淮房他证清河字第A12140**号）为上述借款提供抵押担保，原告有权对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张紫原、吴志丽于本判决生效后五日内偿还原告淮安市清浦区增力农村小额贷款公司本金500000元，利息68750元（计算至2013年12月20日，之后的逾期利息按照中国人民银行2012年7月6日公布的一至三年贷款年利率6.15%的4倍计算至实际还款之日止）及律师代理费26730元。
二、原告淮安市清浦区增力农村小额贷款公司有权对被告张紫原、吴志丽提供的抵押物即位于淮安市清河区奥林·晴园小区29幢409室房屋（他项权证号：淮房他证清河字第A12140**号）行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10133元，公告费300元，合计10433元，由两被告负担。
（上述款项请直接支付给对方权利人或交纳至本院帐户，收款人：淮安市清浦区人民法院，开户行：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80403005100007032）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本两份，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：341201040002554）。如本判决（裁定）依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决（裁定）确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 段金宝
代理审判员 陈 斌
人民陪审员 王恒解
二〇一四年八月七日
书 记 员 范文静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。