重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0106民初3997号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司重庆沙南支行，住所地重庆市沙坪坝区南园2号，统一社会信用代码91500106699264834W。
代表人：鄢兴强，上海浦东发展银行股份有限公司重庆沙南支行行长。
委托诉讼代理人：李维，重庆瀛寰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴雪梅，重庆瀛寰律师事务所律师。
被告：刘永福，男，1967年2月26日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：刘典容，女，1968年11月22日出生，汉族，住重庆市江北区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆沙南支行与被告刘永福、刘典容借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆沙南支行的委托诉讼代理人吴雪梅到庭参加了诉讼。被告刘永福、刘典容下落不明，本院于2017年3月28日在重庆法院公众服务网公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆沙南支行向本院提出了诉讼请求：1.第一被告立即向原告偿还贷款本金746886.94元；2.第一被告立即向原告偿还截止2016年12月10日的利息、罚息、付息合计25146.20元（其中利息24373.70元、罚息772.50元、复息0元）。2016年12月11日（含）起以本金746886.94元为基数，按合同约定的执行利率上浮30%按日计收罚息；以利息24373.70元为基数，按合同约定的执行利率上浮30%按日计收复息，利随本清；3.第二被告刘典容对上述债务承担连带保证责任；4.原告对第一被告刘永福名下的位于重庆市九龙坡区杨家坪直港大道珠江花园某栋某号房屋享有优先受偿权；5.被告刘永福、刘典容承担申请人为实现债权而发生的律师费14937.74元；6.本案诉讼费及实现债权的其他费用由第一、第二被告承担。事实和理由：2013年7月25日，原告与被告刘永福、被告刘典容签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定贷款人向借款人提供800000元贷款用于购买房屋，贷款期限为20年，贷款利率为浮动利率，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求立即清偿全部贷款本息，并且有权计收罚息、复利及实现债权的费用；被告刘典容作为保证人为上述债权的本金、利息及相关费用向原告提供全程连带责任保证担保；同时被告刘永福以其位于九龙坡区房产为该合同项下贷款本息及其他一切相关费用提供抵押担保，并于2013年8月12日与原告签订《重庆市房地产抵押合同》办理了抵押登记。2013年11月5日。原告依约向被告刘永福指定的账户发放了贷款800000元，但被告刘永福此后却未严格履行还款义务，截止2016年12月10日，该笔贷款逾期累计拖欠本息772033.14元，已构成严重违约。原告催收未果，遂诉至法院
被告刘永福、刘典容未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《重庆市房地产权证》、个人贷款借款凭证、贷款台账查询及刘永福还款明细、诉讼代理委托合同、律师费发票、转款凭证等作为证据，本院进行审查后，对事实认定如下：2013年7月25日，原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆沙南支行（贷款人、抵押权人）与被告刘永福（借款人、抵押人）、被告刘典容（保证人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告刘永福向原告借款800000元用于购买位于重庆市九龙坡区房屋；贷款期限为20年，自2013年8月3日起至2033年8月3日止；贷款适用浮动利率，贷款执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同期同档次基准利率上浮0%确定，若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，合同利率应按按年调整方式相应调整；还款方式采用等额本息还款法；每期还款日为10日；抵押人以其有处分权的坐落于重庆市九龙坡区房屋为抵押物向贷款人提供抵押担保；抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，抵押权人可以不先行使对债务人的其他担保权利（如有）而直接行使合同项下的抵押权；本借款合同项下的债务履行期届满（包括提前到期）抵押权人未受清偿时，抵押权人可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，协议不成的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；保证人刘典容对借款人所欠债务承担全程连带责任保证；保证人的担保范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能产生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费用、通知担保人费用以及其他的合理费用）；保证人根据本合同对借款人所欠债务在担保范围内承担连带保证责任，对借款人到期应付未付的全部债务，保证人均应无条件地作为第一债务人按贷款人的要求直接向贷款人支付；保证人确认无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，保证人明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩；保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起两年止；发生借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用等任一事件均构成借款人违约；出现违约事件之一项或数项时，贷款人可酌情采取按中国人民银行有关规定计收罚息，其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，罚息自违约行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利，或者宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期等一种或数种措施进行处理。
2013年8月12日，原告与被告刘永福签订《重庆市房地产抵押合同》，约定被告刘永福以其购买的位于重庆市九龙坡区房屋作为其向原告贷款
800000元的抵押担保，抵押期限为20年，自2013年8月3日起至2033年8月3日止。合同签订后，双方到相关部门进行了抵押登记。
2013年11月5日，原告按约向被告刘永福发放借款800000元，但被告刘永福自2016年5月起未能按照合同的约定按时足额还款，截止2016年12月10日，积欠利息24373.70元、罚息772.50元，原告遂宣布剩余借款本金746886.94元全部提前到期并诉至本院要求判如所请，为此产生律师费14937.74元。被告刘永福、刘典容经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。
本院认为，原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》、与被告刘永福签订的《重庆市房地产抵押合同》是双方的真实意思表示且符合法律规定，双方均应自觉履行。原告按约向被告刘永福发放了借款，但被告刘永福未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布全部借款本金提前到期，并要求被告刘永福偿还借款本息，原告要求被告刘永福偿还借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告刘永福以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，双方亦办理了抵押登记，原告有权就被告提供的抵押物优先受偿。被告刘典容对被告刘永福向原告的借款本息及实现债权的费用承担全程连带责任保证，故对被告刘永福所欠债务应当承担连带清偿责任。被告刘永福、刘典容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自行放弃了依法享有的答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担由此本院采纳原告主张的法律后果。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘永福偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆沙南支行借款本金746886.94元及截止2016年12月10日的利息24373.70元、罚息772.50元，并从2016年12月11日起至本金付清之日止，以借款本金746886.94元为基数，按中国人民银行同期同档次流动资金贷款基准利率上浮30%计收罚息；以利息24373.70元为基数，按罚息利率计收复利。上述款项限被告刘永福于本判决发生法律效力后立即付清。
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆沙南支行有权就被告刘永福提供的抵押物——坐落于重庆市九龙坡区房屋优先受偿。
三、被告刘永福于本判决发生法律效力后立即支付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆沙南支行律师费14937.47元。
三、被告刘典容对本判决第一项、第三项确认的被告刘永福的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11522元（原告已预交），由被告刘永福负担，并限于本判决发生法律效力后立即迳付原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆沙南支行。被告刘典容承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 胡宇音
人民陪审员 张荣兰
人民陪审员 张玲辉
二〇一七年七月二十五日
书 记 员 郑 丽