天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0111民初1352号原告：常国强，男，1955年12月24日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：牛大仪，国浩律师（天津）事务所律师。被告：贾国庆，男，1960年7月8日出生，汉族，住天津滨海高新区。委托诉讼代理人：唐立军，河北厚正律师事务所律师。第三人：天津滨海高新区物业管理有限公司，住所地华苑产业区华天道6号海泰大厦614-2室。统一社会信用代码：911201162389949499。法定代表人：宋庆文，董事长。委托诉讼代理人：李伟，该公司职员。原告常国强诉被告贾国庆及第三人天津滨海高新区物业管理有限公司建筑物区分所有权纠纷一案，本院于2017年6月1日受理后，依法由审判员石美平适用简易程序于2017年7月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人牛大仪、被告贾国庆及委托诉讼代理人唐立军到庭参加诉讼，第三人天津滨海高新区物业管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告常国强向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担I座屋顶防水维修费1776.99元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系海泰绿色产业基地I座业主，第三人系海泰绿色产业基地I座的物业管理人，2006年原告购买了海泰绿色产业基地I座7楼（顶层）房屋17间，面积1092.4平方米。该房屋建成至今已11年余（按规定保修5年），屋顶漏水严重，第三人以I座业主购房时没有交纳维修基金为由不予大修，连续数年小修不果，漏水严重影响原告的正常使用，亦威胁房屋主体结构安全。2015年9月至10月，原告为维护房屋使用权利和避免损失扩大，决定垫资维修并以书面方式分别将选定的施工队、维修方案、维修价格及签订的施工合同向被告及第三人公示和征询意见，鉴于全体业主和第三人均未提出异议，原告遂垫资155000元将屋顶维修完毕。被告购买的I座房屋建筑面积86.22平方米，根据物权法规定，I座屋顶属于全体业主共有，原告的垫资应由全体业主按其所购房屋面积占建筑总面积的比例分摊，I座建筑全体业主专有面积之和为7517.11平方米，折合每平方米维修单价20.61元，原告应承担22514.36元，被告应承担1776.99元。被告贾国庆辩称，请求法院驳回原告的诉讼请求。1、原告的维修未经过相关业主的同意，被告作为海泰绿色基地的第一期业主，从未收到原告要对房屋屋顶进行维修的征询意见，根据《中华人民共和国物权法》第76条第五款、第六款规定，原告要求被告支付屋顶维修费的请求，违反了法律规定；2、原告的维修楼顶面积明显大于实际应当维修的楼顶面积，被告通过第三人了解到，只有2015年711室和702室漏水，原告作为7楼整层房屋的房主是楼顶维修最大的受益者；原告安装护栏，明显不符合常理，正常工业楼房的房顶是不可能安装护栏的，工业产权的楼房包括被告在内，只是办公使用，并非居住使用，原告作为7楼整层房屋的房主，私自安装防护栏，是为了自己的利益；3、原告提供的《防水工程施工合同》发票及收据等证据证明维修费用花费了155000元是不能成立的，这些证据并不能证明155000元全部用于了海泰绿色产业基地一期房顶的维修，且维修费用数额巨大明显超出了正常的合理花费，被告不予认可。第三人天津滨海高新区物业管理有限公司未出庭应诉，后经本院询问，第三人陈述：原告所在楼房的房顶从2012年漏水，原告曾多次找到第三人维修，小修小补未果，2015年711室与702室两间房屋房顶漏水严重，原告要求第三人对整个房顶维修，因当时没有收取维修基金，物业无力维修，原告决定自行维修。在维修之前，原告在电梯口、楼道口张贴了通知，后将维修方案和维修费用也进行了公示。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交了其与天津市禹红建筑防水材料有限公司签订的《防水工程施工合同》、发票及安装护栏的协议书、收据、维修房屋告知书，照片等证据，以证海泰绿色产业基地I座房屋房顶漏水，2015年10月，原告对房顶进行了维修，维修之前原告将维修房顶的事项告知了第三人，并以张贴告知书的形式向涉案其他业主进行了告知，第三人及其他业主均未提出异议。原告垫付维修费用155000元。被告对原告提供的证据不予认可，认为维修费用过高，也与被告无关。经查，原、被告均系海泰绿色产业基地I座业主，第三人系海泰绿色产业基地I座的物业管理人，I座房屋建筑面积为8627.24平米，其中物业用房面积为1083.15平米，通道面积26.98平方米。I座业主在购房时均未缴纳房屋维修基金，现涉诉房屋屋顶漏水已过保修期。原告所有的房屋为海泰绿色产业基地I座7楼（顶层）房屋17间，建筑面积1092.4平方米，被告房屋坐落地点为海泰绿色产业基地，房屋建筑面积为86.22平方米。第三人提供了天津市房屋面积计算表，证实绿色产业基地I座房屋的建筑面积为8627.24平方米（含物业用房面积为1083.15平方米、通道面积26.98平方米）。原、被告对第三人提供的证据不持异议。经计算，I座全体业主的房屋建筑面积之和为7517.11平方米，原告主张每平米维修费用为20.61元（155000元÷7517.11平方米）或155000元÷（8627.24平方米-物业用房面积1083.15平方米-通道面积26.98平方米），被告应承担的费用为1776.99元（86.22平方米×20.61元）。被告提交了一期楼顶维修的现场照片三张、楼顶安装护栏的现场照片三张，以证原告私自扩大了楼顶的维修面积以及安装护栏的不合理性。原告对该组证据的真实性无异议，对其证明目的不认可。被告提交了（2017）津0111民初1351号民事判决书一份，以证原告维修的房顶只有711和702室；原告所垫付的费用155000元，一期业主几乎全不知情或不同意，认为原告的维修方案违反了《物权法》的规定。原告对该判决书的真实性无异议，但认为该判决书中没有被告要证明的证明目的。本院认为，建筑物的屋顶属于业主共有部分。根据《中华人民共和国物权法》第七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。”本案中，涉案房屋的屋顶系属I座全体业主共同管理使用的建筑部分，因屋顶漏水进行维修支出的费用应由涉案楼房全体业主共同承担，被告作为涉案业主有义务分摊海泰绿色产业基地I座房屋顶部的维修费用，而分摊的原则是各区分所有人按其专有部分在建筑物内所占的比例分摊。原告提供了《防水工程施工合同》、发票、收据及公示材料及照片等证据，以证其维修海泰绿色产业基地I座屋顶的维修费用为155000元并在维修前及维修后进行了公示告知，被告对原告提供的证据不予认可，但其并未提供相反的证据推翻原告的证据，故本院对原告提供的上述证据予以采信；关于安装铁艺护栏是为了保护屋顶被踩踏而影响防水的使用年限，从长远利益考虑，铁艺护栏的安装是为了维护I座全体业主的共同利益，有安装的合理性和必要性；关于物业用房属于业主共有部分，按照权利义务对等及谁受益，谁担责的原则，物业用房所应分摊的费用应由I座全体业主共同分摊。被告提供的照片能够证实原告对一期楼顶进行了全部维修并安装了护栏的客观事实，并不能证明被告的相关主张，故被告的抗辩，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。综上，原告要求被告承担1776.99元（86.22×20.61）维修费用的诉讼请求，符合法律规定，本院应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条、第七十三条、第八十条，最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第一项之规定，判决如下：被告贾国庆应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告常国强支付海泰绿色产业基地I座房屋屋顶维修费1776.99元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，全部由被告贾国庆负担（被告应于本判决发生法律效力之日起三日内交付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 员 石美平二〇一七年八月十五日法官助理 朱晓宁书 记 员 赵美丽附:本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国物权法》第七十条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。2.《中华人民共和国物权法》第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。3.《中华人民共和国物权法》第七十三条：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。4.《中华人民共和国物权法》第八十条：建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。5.《最高人民法院》第三条第一款第一项：除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。