福建省建宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0430民初908号
原告建宁县农村信用合作联社，住所地建宁县青山北路24号，统一社会信用代码91350430156061184A。
负责人黄水波，理事长。
委托代理人吴光平，男，该社职员，住建宁县。
被告建宁县明城木业有限公司，住所地建宁县溪口镇工业园区，组织机构代码75498856-1。
法定代表人谢鸿基，经理。
被告谢鸿基，男，1964年11月5日出生，汉族，住建宁县。
被告朱朝阳，男，1971年5月21日出生，汉族，住建宁县。
被告朱长城，男，1977年3月15日出生，汉族，住建宁县。
原告建宁县农村信用合作联社（以下简称建宁信用社）与被告建宁县明城木业有限公司、谢鸿基、朱朝阳、朱长城金融借款合同纠纷一案中，原告于2016年4月12日向本院起诉，本院于当日立案受理，并依法由代理审判员唐燕鑫适用简易程序，于2016年6月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴光平到庭参加诉讼，被告建宁县明城木业有限公司、谢鸿基、朱朝阳、朱长城经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并当庭宣告判决。
原告建宁信用社起诉称，被告建宁县明城木业有限公司因购买原材料于2013年11月28日向原告借款400万元，并以其公司自有的房地产作为抵押担保。双方签订抵押借款合同后，原告将全部借款转入被告建宁县明城木业有限公司账户。借款人的股东谢鸿基、朱朝阳、朱长城对上述借款承担连带保证责任。双方约定借款合同期限从2013年11月28日至2016年11月20日，按月结息，利随本清，执行月利率在基准利率基础上上浮90%并按年调整，约定分期还款为2014年6月25日归还15万元、2014年12月25日归还15万元、2015年6月25日归还15万元、2015年12月25日归还15万元、2016年6月25日归还30万元、2016年11月20日归还310万元。当前借款余额350万元，且2015年12月25日的本期还款尚有10万元被告逾期未还。合同约定的抵押担保物为建宁县明城木业有限公司所有的位于建宁县溪口镇七里坑（溪口工业园区）1幢1-2层、2至12幢1层厂房。但是，自2016年1月21日至2016年3月20日，被告建宁县明城木业有限公司已累计欠息两个多月，且至起诉时存在分期还款10万元逾期3个多月，原告多次催收，被告均未能采取有效措施履行还本付息义务，以上情况符合《抵押借款合同》第十条约定的贷款提前到期条件。截至2016年4月12日被告建宁县明城木业有限公司尚欠原告借款本金350万元和利息106890.66元。故原告起诉至法院，诉讼请求：1、要求解除原告与被告建宁县明城木业有限公司签订的借款合同，宣布合同提前到期；2、要求被告建宁县明城木业有限公司偿还贷款人民币350万元和利息106890.66元（利息计算至2016年4月12日）以及至本金还清为止的逾期利息；3、要求被告谢鸿基、朱朝阳、朱长城对上述债务的偿还承担连带保证责任；4、若被告建宁县明城木业有限公司无法按期偿还贷款本息，原告有权行使抵押权，依法拍卖，变卖或协议折价等方式处分建宁县明城木业有限公司所抵押的房地产，所得价款由原告优先受偿；5、要求四个被告共同承担本案诉讼费用以及实现债权所发生的一切费用。
被告建宁县明城木业有限公司、谢鸿基、朱朝阳、朱长城未作答辩亦未提交证据材料。
案件审理中，原告建宁信用社向本院提供以下证据材料：1、营业执照、金融许可证，以证明原告主体适格；2、被告建宁县明城木业有限公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、章程修正案、内资企业登记基本情况表，被告谢鸿基、朱朝阳、朱长城身份证，以证明被告建宁县明城木业有限公司基本信息、股东构成以及被告谢鸿基、朱朝阳、朱长城身份信息；3、董事会（股东会）同意借款决议书、借款申请书，以证明被告建宁县明城木业有限公司于2013年11月22日经全体股东同意向原告申请贷款400万元；4、《抵押借款合同》，以证明原告与被告建宁县明城木业有限公司于2013年11月28日签订该合同，约定被告建宁县明城木业有限公司向原告借款400万元，借款期限自2013年11月28日起至2016年11月20日，还款方式为分期还款，即2014年6月25日、2014年12月25日、2015年6月25日、2015年12月25日各归还15万元，2016年6月25日归还30万元，2016年11月20日归还310万元，按月结息，被告建宁县明城木业有限公司对该借款以其厂房进行抵押担保，合同约定借款利率在基准利率基础上上浮90%，并约定还款方式、担保条款、违约责任等事项；5、董事会（股东会）同意抵押意见书，以证明被告建宁县明城木业有限公司经股东会决议，同意以其自有的厂房作为借款的抵押物；6、房地产抵押物清单、房屋他项权证、土地使用权他项权证、房屋所有权证4份、土地使用权证1份，以证明被告建宁县明城木业有限公司以其名下位于建宁县溪口镇七里坑（溪口工业园区）1幢1-2层、2至12幢1层房地产为其向原告借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押范围为借款本金950万元、利息、复利、罚息、违约金等实现债权及担保权的费用；7、承诺书3份，以证明被告谢鸿基、朱朝阳、朱长城自愿为被告建宁县明城木业有限公司向原告借款400万元提供连带责任保证，保证期限至履行期限届满后两年，保证范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用；8、借款借据6份，以证明原告于2013年11月29日向被告建宁县明城木业有限公司指定账户发放贷款400万元，并约定按期还款，原告已偿还本金50万元，尚余350万元本金未偿还；9、贷款催收通知单，以证明原告于2016年3月24日向被告催还贷款本息；10、单条记录显示，以证明截止2016年4月12日被告建宁县明城木业有限公司尚欠原告利息106890.66元。
本院认为，被告建宁县明城木业有限公司、谢鸿基、朱朝阳、朱长城经本院传票传唤未到庭应诉，视为对自己诉讼权利的放弃。原告建宁信用社提供的证据来源合法，内容真实，与本案事实存在关联性，可以作为本案认定事实的依据。
经审理查明，2013年11月22日，被告建宁县明城木业有限公司因购买原材料向原告申请借款400万元。2013年11月28日，原告建宁信用社与被告建宁县明城木业有限公司签订《抵押借款合同》，双方约定借款合同期限从2013年11月28日至2016年11月20日，按月结息，利随本清，执行月利率在基准利率基础上上浮90%并按年调整，约定分期还款，即2014年6月25日、2014年12月25日、2015年6月25日、2015年12月25日各归还15万元，2016年6月25日归还30万元，2016年11月20日归还310万元。被告建宁县明城木业有限公司提供其自有的位于建宁县溪口镇七里坑（溪口工业园区）1幢1-2层、2至12幢1层房地产作为抵押担保物，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：X），抵押担保范围为借款本金950万元、利息、复利、罚息、违约金等实现债权及担保权的费用。被告谢鸿基、朱朝阳、朱长城自愿为被告建宁县明城木业有限公司向原告借款400万元提供连带责任保证，保证期限至履行期限届满后两年，保证范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用。原告于2013年11月29日将全部借款400万元转入被告建宁县明城木业有限公司账户。被告建宁县明城木业有限公司已偿还借款本金50万元，但原定于2015年12月25日的分期还款15万元中尚有10万元逾期未还，且自2016年1月21日起至2016年3月20日，被告建宁县明城木业有限公司已累计欠息两个多月，经原告催收，未能履行还本付息义务。根据双方签订的《抵押借款合同》第十条第四款的约定“合同各方约定，如发生下列情形之一，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本息逾期10日（含）以上”，原告可以解除合同，要求被告建宁县明城木业有限公司偿还全部借款本息，提前实现抵押权，并要求被告谢鸿基、朱朝阳、朱长城承担连带清偿责任。截至2016年4月12日被告建宁县明城木业有限公司尚欠原告借款本金350万元和利息106890.66元。
综上事实，本院认为，原告建宁信用社与被告建宁县明城木业有限公司之间形成金融借款合同法律关系和抵押合同法律关系，与被告谢鸿基、朱朝阳、朱长城之间形成保证合同法律关系，是各方当事人的真实意思表示，合同为有效合同。合同成立后即具有法律效力，当事人应按合同约定确实履行自己的义务。因各被告未履行合同约定的义务从而引发本案纠纷，责任在于被告。被告建宁县明城木业有限公司未按借款合同约定支付利息，违反双方合同约定，根据合同约定，符合原告有权提前收回已发放借款，提前实现担保物权并要求保证人履行保证责任的情形。因此，原告要求被告建宁县明城木业有限公司偿还借款本金350万元和支付截至2016年4月12日的利息106890.66元及从2016年4月13日起至判决确定的履行期限内还款之日止的利息，同时要求采取拍卖、变卖等方式处分贷款抵押物，所得价款原告享有优先受偿权，并要求被告谢鸿基、朱朝阳、朱长城对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求符合合同和法律规定，本院予以支持。被告建宁县明城木业有限公司、谢鸿基、朱朝阳、朱长城经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一、二项、第一百八十七条、第一百九十五条第一、二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告建宁县农村信用合作联社与被告建宁县明城木业有限公司签订的《抵押借款合同》。
二、被告建宁县明城木业有限公司应当于本判决生效后十五日内偿还原告建宁县农村信用合作联社借款本金350万元和支付截至2016年4月12日的利息106890.66元，并按照借款合同约定的利率支付从2016年4月13日起至本判决确定的履行期限内偿还借款之日止的利息。
三、若被告建宁县明城木业有限公司未在上述期限内偿还原告建宁县农村信用合作联社借款本息，则原告建宁县农村信用合作联社有权向人民法院申请以折价、拍卖、变卖等方式处置被告建宁县明城木业有限公司提供的抵押物（位于建宁县溪口镇七里坑溪口工业园区1幢1-2层、2-12幢1层房地产，房屋他项权证：X），所得价款原告建宁县农村信用合作联社在上述款项范围内优先受偿。
四、被告谢鸿基、朱朝阳、朱长城对上述借款本息承担连带清偿责任。
五、驳回原告建宁县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35655元，减半收取17827.5元，由被告建宁县明城木业有限公司、谢鸿基、朱朝阳、朱长城负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 唐燕鑫
二〇一六年六月三十日
书 记 员 刘小红
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附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
申请执行提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日计算。
案件受理费交纳提示
被告建宁县明城木业有限公司、谢鸿基、朱朝阳、朱长城在本判决生效之日起七日内到建宁县农行濉城分理处交纳案件受理费17827.5元（开户行：中国农业银行股份有限公司建宁县支行濉城分理处开户名：建宁县人民法院账号：13890201040001460）。逾期未交，将移送执行。