湖北省武汉市黄陂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0116民初5873号
原告黄陂区天昊玫瑰园业主委员会，住所地：武汉市黄陂区武湖街天昊玫瑰园小区。
法定代表人张艳梅，该业主委员会主任。
委托代理人肖云、朱琦，湖北首义律师事务所律师（特别授权）。
被告武汉拓盛源物业管理有限责任公司，住所地：武汉市黄陂区武湖街汉施大道80号。
法定代表人胡晓明，该公司总经理。
委托代理人吴军，该公司员工（一般授权）。
被告湖北省天昊建设工程有限公司，住所地：武汉市黄陂区罗汉寺街横山集2号。
法定代表人罗建波，该公司董事长。
原告黄陂区天昊玫瑰园业主委员会（以下简称玫瑰园业主委员会）诉被告武汉拓盛源物业管理有限责任公司（以下简称拓盛源物业公司）、被告湖北省天昊建设工程有限公司（以下简称湖北天昊建设公司）所有权确认纠纷一案，本院于2016年12月7日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员吴京进担任审判长，与人民陪审员刘义锁、何若南组成合议庭，于2017年5月9日公开开庭进行了审理。原告玫瑰园业主委员会法定代表人张艳梅及委托代理人肖云、被告拓盛源物业公司的委托代理人吴军、被告湖北天昊建设公司的法定代表人罗建波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告玫瑰园业主委员会向本院提出的诉讼请求：1、确认武汉市黄陂区武湖街天昊玫瑰园小区内4号楼供电房屋及供电设施为黄陂区天昊玫瑰园业主共同所有；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：黄陂区武湖街天昊玫瑰园小区由被告湖北天昊建设公司开发和承建，前期物业管理由被告拓盛源物业公司负责。因前期服务合同到期，玫瑰园小区业主经合法程序，推举原告代表小区业主，委托其他物业公司进行物业管理。然而在原告要求被告拓盛源物业公司退出并办理工作交接事宜时，被告拓盛源物业公司却声称小区内4号楼供电房屋及供电设施归其所有，并要求小区业主支付费用，否则不退出，且不办理工作交接事宜。被告拓盛源物业公司的行为对小区业主的安全及正常生活造成严重影响。原告认为，天昊玫瑰园小区土地使用权是被告湖北天昊建设公司以受让的方式取得，在房屋销售后，小区土地使用权和配电房等公共配套设施所有权均属小区全体业主所有。被告拓盛源物业公司将属于全体业主共有的配电房等公共配套设施据为己有，即不合理也不合法，其行为严重侵害了小区全体业主的合法权益。
被告拓盛源物业公司辩称：原告所诉没有事实依据。被告拓盛源物业公司在天昊玫瑰园小区管理快十年，前期亏损比较多，在管理小区时，并没有要求业主支付4号楼供电房屋及供电设施的相应费用。现在业主委员会要求被告拓盛源物业公司退出管理，被告同意。但4号楼配电设施是原钢厂的配电设施，不是一般小区简单的变压器和供电房屋，容量非常大，有1260千伏安。2007年，被告拓盛源物业公司和被告湖北天昊建设公司达成协议，联合开发建设天昊玫瑰园小区。小区建成后，4、5号楼也用了该配电设施，但该配电设施没有计入该小区的销售成本。重要的是，该配电设施并没有影响小区业主的正常生活，也未给小区业主造成经济和财产损失。同时，有相关证据证明该配电设施的设计图纸、配置方案、建设时间等均为拓盛源物业公司。另外，被告湖北天昊建设公司在小区建成后，1、2、3号楼配电设施均是单独的，从小区建成到后期业主居住，小区内配电设施、布局被告拓盛源物业公司均未改动。目前被告拓盛源物业公司同意退出物业管理，但业主委员会没有权利管理公司经营，更不能用现在的法律法规对抗被告湖北天昊建设公司与被告拓盛源物业公司联合开发的实际情况。再者，被告拓盛源物业公司从未要求小区业主支付380万元4号楼供电房屋及供电设施的相关费用，也没有说4号楼供电房屋及供电设施不是小区业主的。
被告湖北天昊建设公司辩称：天昊玫瑰园小区是被告湖北天昊建设公司开发、承建的，不存在与被告拓盛源物业公司联合开发。而天昊玫瑰园小区1、2、3、4、5号楼房都己达到了验收标准，并取得武汉市商品房项目竣工交付使用备案证才开始销售，且已出售交付业主使用。同时，湖北天昊建设公司和小区业主签订的武汉市商品房买卖合同中已经写得很明确，小区内配电设施的所有权归小区全体业主所有。另外，湖北天昊建设公司在开发天昊玫瑰园小区时与被告拓盛源物业公司就小区用地及施工前期安装高压输变、用电及地上附着物达成协议，一切都归被告湖北天昊建设公司所有，且湖北天昊建设公司已将相关费用支付给被告拓盛源物业公司。所以在本案中原告天昊玫瑰园业主委员会将湖北天昊建设公司诉至法院显属不妥。
本案经审理认定事实如下：2008年10月10日，被告拓盛源物业公司原法定代表人吴军与武汉市黄陂区供电公司签订了一份300千伏安高压（该台变压器安装在天昊玫瑰园2号楼前西侧，主要为4、5号楼供电）供用电合同，准备在武汉市黄陂区武湖街汉施大道80号地段开办民主市场企业，后因其他原因开办企业未果，就将土地出让给被告湖北天昊建设公司开发房地产。被告湖北天昊建设公司法定代表人罗建波开发时认为供电容量过小，就于2008年10月14日与武汉市黄陂区供电公司又签订了一份1260千伏安高压（该两台变压器一台安装在天昊玫瑰园2号楼前东侧，另一台安装在3号楼前东侧，主要为1、2、3号楼供电）供用电合同。同时，被告湖北天昊建设公司与被告拓盛源物业公司就该小区土地转让、小区供用电、水、气、道路及地上附着物等达成协议，小区一切都归被告湖北天昊建设公司所有，并将开发项目取名天昊玫瑰园。小区建成后，被告湖北天昊建设公司与被告拓盛源物业公司于2008年12月28日签订了一份物业管理委托合同，将天昊玫瑰园小区委托被告拓盛源物业公司实施物业管理。2015年6月13日，天昊玫瑰园小区业主大会成立，选出了第一届业主委员会，并得到社区和街道办事处批准同意。后因被告拓盛源物业公司物业管理时间到期，加之在日常物业管理过程中有诸多不尽人意之处，引起天昊玫瑰园小区广大业主不满。业主经召开代表大会通过，要求重新更换物业公司进行物业管理。当新物业公司进驻后，原告天昊玫瑰园业主委员会要求被告拓盛源物业公司退出物业管理，办理工作交接事宜时，被告拓盛源物业公司却声称小区内4号楼供电房屋及供电设施归其所有，拒不退出移交。为此，原告天昊玫瑰园业主委员会以被告拓盛源物业公司的行为侵害了小区全体业主的合法权益为由，诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为：原告天昊玫瑰园业主委员会选聘和解聘物业服务企业的行为，符合法律规定，依法应受法律保护。天昊玫瑰园小区全体业主从与被告湖北天昊建设公司签订武汉市商品房买卖合同之日起，被告湖北天昊建设公司承建的天昊玫瑰园地上附着物，即小区配电设施随着土地使用权的转让一并发生转让，全体业主除对其建筑物专有部分享有权利外，对专有部分以外的共有部分，仍享有权利，承担义务。故天昊玫瑰园全体业主，除天昊玫瑰园小区自住部分外，小区内所有公共场所、公用设施、设备均属全体业主共有合法财产，任何单位和企业均不得以任何借口和理由非法占有和处置。故原告天昊玫瑰园业主委员的诉求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告拓盛源物业公司的抗辩理由，与事实不符，其出示相关证据仅能证明天昊玫瑰园小区未开发前的事实，并不能证明天昊玫瑰园小区为其所开发，小区内服务设施为其所有的事实。故其抗辩理由，于法无据，本院依法不予采纳。被告湖北天昊建设公司的辩称理由，与事实相符，符合法律规定，本院依法予以采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第七十二条、第七十三条、第一百四十六条、《中华人民共和国民法通则》第四条、第七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第七十一条、第七十二条之规定，判决如下：
位于武汉市黄陂区武湖街天昊玫瑰园小区内4号楼供电房屋及供电设施归黄陂区武湖街天昊玫瑰园小区全体业主共同所有。
案件受理费减半收取2300元，由被告武汉拓盛源物业管理有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 员 吴京进
人民陪审员 刘义锁
人民陪审员 何若南
二〇一七年五月二十日
书 记 员 胡锟钰