广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清新法民二初字第477号
原告：中国农业银行股份有限公司清远清新支行。地址：清远市清新区。
负责人：张波，行长。
委托代理人：伍建华、白传智。
被告：李家畴，男，汉族，清远市清新区人，户籍住址：清远市清新区。
被告：胡金连，女，汉族，清远市清新区人，户籍住址：清远市清新区。
原告中国农业银行股份有限公司清远清新支行（以下简称农行清新支行）诉被告李家畴、胡金连金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理后，依法由审判员潘玉琪担任审判长，与审判员邝正兵、陈桂清组成合议庭，于2015年9月2日公开开庭进行了审理。原告农行清新支行的委托代理人伍建华、白传智以及被告李家畴到庭参加诉讼。被告胡金连经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行清新支行诉称，被告李家畴、胡金连因购买位于清远市清新区太和镇星光大道13号领秀瑞城B2幢1602号房产，于2011年6月28日向原告借款410000元，双方签订了《个人购房担保借款合同》（编号为：NO44020520110033903），并以所购房产作为抵押，已办妥抵押登记手续。被告李家畴与被告胡金连是夫妻关系，所购买房产为了夫妻关系存续期间的生活需要，被告胡金连为此签订了《共同还款责任确认书》，对被告李家畴所欠债务承担连带保证责任。原告于2012年1月6日向被告李家畴放款410000元，约定到期日为2032年1月5日，还款方式为等额本息还款，还款周期为按月于每月6日还款。贷款发放后，借款人没有按约还本付息，至2015年7月15日止已欠供3期，超期100天。经原告多次催收，被告至2015年7月6日尚欠原告贷款本金375348.31元，利息5815.1元。根据《个人购房担保借款合同》第十二条第3点约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放贷款，有权行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。故起诉请求：1、判决解除原告与被告李家畴、胡金连签订的编号为：NO44020520110033903的《个人购房担保借款合同》；2、判决被告李家畴立即偿还借款本金375348.31元及利息（暂计至2015年7月6日止的利息为5815.1元，自2015年7月7日起至还清借款之日止按中国人民银行规定的有关逾期贷款利率计付）给原告；3、判决被告胡金连对被告李家畴所欠债务承担连带保证责任；4、判决原告与被告李家畴、胡金连之间的抵押关系有效，原告对抵押物变卖款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告负担。在诉讼过程中，原告变更第3项诉讼请求为：判决被告胡金连对被告李家畴所欠原告的债务承担共同清偿责任。
原告在诉讼中向本院提交如下证据材料：被告李家畴居民身份证，证明被告的诉讼主体资格；2、被告胡金连居民身份证，证明被告的诉讼主体资格；3、被告户口薄，证明被告诉讼主体资格；4、《个人购房担保借款合同》，证明债权债务关系；5、借款凭证，证明债权债务关系；6、《共同还款责任确认书》，证明担保事实；7、《商品房买卖合同》，证明抵押物事实；8、房地产他项权证，证明抵押担保事实；9、房地产权证，证明抵押物事实；10、欠息计算表、还款明细，证明欠款事实；7、批复、关于中国农业银行股份有限公司清新县支行更名的通知，证明原告诉讼主体资格。
被告李家畴答辩称，我自己无能力还清贷款，同意变卖房产，一次性偿还所欠原告全部贷款及利息。
被告胡金连没有答辩，亦没有向本院提供证据。
经审理查明，2011年6月28日，原中国农业银行股份有限公司清新县支行为贷款人，与借款人李家畴、抵押人胡金连签订编号为NO44020520110033903的《个人购房担保借款合同》，约定由原中国农业银行股份有限公司清新县支行发放借款410000元给被告李家畴，贷款用途为购置座落于清远市清新区太和镇星光大道13号领秀瑞城B2幢1602号房屋（证号：粤房地权证清新字第××号、01××41号），贷款期限为240个月，年利率7.05%，采用按月等额本息还款法偿还贷款本息，还款日为每期借款发放日对应日。被告李家畴、胡金连以该共同所有的房屋作借款抵押，抵押范围包括本合同借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，并已办理抵押登记手续。该合同第十二条约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。合同签订后，原中国农业银行股份有限公司清新县支行于2012年1月6日依约向被告李家畴发放贷款410000元，但被告李家畴未按约还款，至2015年7月15日，被告已拖欠贷款3期共100天，积欠利息5815.1元，贷款余额375348.31元。经原告多次催收，被告仍未还款。故引起诉讼。
另查明，被告李家畴与被告胡金连是夫妻，本案借款发生在夫妻关系存续期间。被告胡金连在《共同还款责任确认书》上签名，表示愿意为被告李家畴所欠原告的个人购房借款提供连带责任保证。2013年5月5日，中国农业银行股份有限公司清远分行以农银清远发（2013）186号文通知，中国农业银行股份有限公司清新县支行更名为中国农业银行股份有限公司清远清新支行。
以上事实，有原告提供的居民身份证、户口簿、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、《共同还款责任确认书》、房地产他项权证、房地产权证、欠息计算表、还款明细、营业执照、代码、关于中国农业银行股份有限公司清新县支行更名的通知，及庭审笔录等证据证实。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原中国农业银行股份有限公司清新县支行更名为中国农业银行股份有限公司清远清新支行，原中国农业银行股份有限公司清新县支行的权利义务由中国农业银行股份有限公司清远清新支行享有和承担，故中国农业银行股份有限公司清远清新支行作为本案的原告提起诉讼主体适格。原中国农业银行股份有限公司清新县支行与被告李家畴、胡金连签订的《个人购房担保借款合同》，各方意思表示真实，也不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告李家畴发放了410000元贷款。但被告李家畴未按约还款，至2015年7月15日止，被告李家畴已累计3期共100天未按时足额偿还贷款本息，显属违约。根据原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》第十二条约定：借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。故原告以此为由解除《个人购房担保借款合同》，并要求被告李家畴立即偿还尚欠其的借款375348.31元及利息的诉讼请求，合法合理，本院予以支持；被告李家畴、胡金连以座落于清远市清新区太和镇星光大道13号领秀瑞城B2幢1602号房屋（证号：粤房地权证清新字第××号、01××41号）作借款抵押，抵押范围包括本合同借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，并已办理抵押登记手续，故其抵押合法有效，在被告李家畴不能履行债务时，原告有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告主张对上述抵押物享有优先受偿权应予支持；本案借款发生在被告李家畴与被告胡金连夫妻关系存续期间，且被告胡金连在《共同还款责任确认书》上签名确认，根据《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条关于“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”的规定，本案借款属于夫妻共同债务，原告要求被告胡金连对该笔借款承担共同清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告胡金连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依照现有证据依法作出判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司清远清新支行与被告李家畴、胡金连于2011年6月28日签订的编号为NO44020520110033903的《个人购房担保借款合同》；
二、被告李家畴应于本判决生效之日起十日内归还借款375348.31元及利息（暂计至2015年7月6日止的利息为5815.1元，自2015年7月7日起至还清借款之日止按照中国人民银行有关逾期贷款利率计付）给原告中国农业银行股份有限公司清远清新支行；
三、被告胡金连对被告李家畴所欠原告中国农业银行股份有限公司清远清新支行的上述第二项借款及利息承担共同清偿责任；
四、原告中国农业银行股份有限公司清远清新支行对被告李家畴、胡金连座落于清远市清新区太和镇星光大道13号领秀瑞城B2幢1602号的房屋（证号：粤房地权证清新字第××号、第××号）在上述第二项债权范围内享有折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。
本案受理费7017元，由被告李家畴、胡金连负担。此款原告中国农业银行股份有限公司清远清新支行已经预交，本院不作退回，由被告李家畴、胡金连在履行上述判决时迳付给原告中国农业银行股份有限公司清远清新支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判长 潘玉琪
审判员 邝正兵
审判员 陈桂清
二〇一五年九月十五日
书记员 胡 翔
附：法律条文
《中华人民共和国民法通则》第四十四条企业法人分立、合并上或有其他重要事项变更，应当向登记机关办理登记并公告。
企业法人分立、合并，它的权利和义务由变更后的法人享有和承担。
《中华人民共和国合同法》
《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。