河南省驻马店市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫17民终269号
上诉人（原审被告）：曹晓照，男，1952年10月11日出生，汉族，住上蔡县。
上诉人（原审被告）：李志（自）军，男，1962年7月29日出生，回族，住上蔡县。
被上诉人（原审原告）：邝天民，男，1958年4月3日出生，汉族，住上蔡县。
委托诉讼代理人：王云龙，河南豫上律师事务所律师。
上诉人曹晓照、李志军因与被上诉人邝天民房屋买卖合同纠纷一案，不服上蔡县人民法院（2016）豫1722民初2000号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月10日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人曹晓照、李志军，被上诉人邝天民的委托诉讼代理人王云龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
曹晓照上诉请求：撤销上蔡县人民法院（2016）豫1722民初2000号民事判决，依法改判。事实与理由：其房产没有与任何人存在买卖关系的真实性，邝天民没有权利要求其协助办理房产证过户手续，其与李志军之间买卖关系成立。
李志军辩称，其认可曹晓照的上诉请求，请求驳回邝天民的诉讼请求。
李志军�诉请求：撤销上蔡县人民法院（2016）豫1722民初2000号民事判决，依法改判。事实与理由：其与邝天民不存在房屋买卖关系，其没有义务协助办理房产证过户手续，其与曹晓照之间买卖合同应属无效，房屋应予返还。
曹晓照辩称，其与李志军之间的房屋买卖合同有效，邝天民的请求已超过诉讼时效，应予驳回。
被上诉人邝天民辩称，其与曹晓照之间签订的房屋买卖合同真实有效，因房屋仍然登记在李志军名下，故曹晓照、李志军均应协助履行房屋过户手续。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
邝天民向一审法院起诉请求：1995年4月23日，被告李志军将自己名下的位于上蔡县蔡都镇北关华陂路口北侧路西的一处房宅转让给被告曹晓照。双方没有办理房屋过户手续，仅办理了土地证过户手续。2000年4月23日，被�曹晓照又将该房宅转卖给原告。土地证于2007年变更到原告名下，但房产证迟迟未予变更。原告多次与二被告联系，要求其协助办理，二被告互相推诿，不予配合，使原告的权利不能实现。故，原告诉至法院，要求被告协助原告办理房产证变更登记手续。
一审法院认定事实：邝运良与原告邝天民系亲兄弟关系，原告邝天民与邝静系父女关系。1995年4月23日，被告曹晓照与被告李自军签订售房契约一份。该契约内容如下：“卖主：李自军（甲）买主（乙）：曹晓照一、经甲、乙双方协商，甲方住宅一处主房四间，上下捌间，厨房一间，门楼一座，北关外上华路西侧，东邻于小四，西邻李运生，东西宽北12.78，南13.07，南北长11.5米，东西墙外各12公分，前后各3米路。甲方以4.4万元售价给乙方。二、本协议签订后，甲方将房产证、土地使用证一并交给乙方。三、�产证、土地使用证变更各种费用有乙方负担。四、本契约签订后生效。甲、乙双方共同遵守，不得单方违约，如一方违约，赔偿2万元。五、本契约一式四份，甲、乙双方各一份，中人一份，房产所一份。甲方签字乙方签字中人曹清洲陈四海证人曹井全王丙银王晓廷一九九五年四月二十三日”。双方在协议上签字后，曹晓照将购房款4.4万元交给了李自军，李自军将房屋及房产证、土地使用证交给曹晓照。2000年4月23日，经邝运良引介，被告曹晓照作为甲方，原告邝天民和案外人邝静作为乙方，签订住宅、房屋买卖合同一份。该合同内容如下：“一、甲方：曹晓照乙方：邝静邝天民二、甲方在县城北关上华公路西侧拥有住宅壹处（证号：上集建（1995）字第2502595号）和该宅上建有的二层楼房壹套（房产证号：01××65上华路南段路西，含厨房、门楼及附属设施）。该住宅和房屋是1995年4月23日甲方购买李自军的，住宅证已过户到甲方名下。房产证尚未过户到甲方，仍是李自军名字。三、现在甲方把对该住宅和房屋及附属设施的所有权全部卖给乙方，乙方支付甲方现款共计5.6万元。四、此住宅和房产过户费用均有乙方支付。五、此合同属甲乙双方自愿达成，永不返回。如一方违约返回者，向对方支付买卖款数两倍以上的违约金。六、此合同签字、付款、交证后生效。甲方曹晓照签字画押乙方邝天民签字画押”。双方签字后，被告曹晓照收到现款5.6万元，并将房屋及房产证、土地使用证交给原告。2007年1月17日，原告邝天民将土地使用权过户到自己名下，上蔡县人民政府为其颁发了上国用（2007）262508398号国有土地使用证。现原告要求对房产进行过户，被告未予配合。
一审法院认为，房屋买卖合同纠纷，是指在当事人签订的以房�为标的物的合同中产生的纠纷。1995年4月23日，被告李自军与被告曹晓照签订了房产买卖契约，被告李自军将其所有的房地产出卖给了被告曹晓照，被告曹晓照按照契约支付给了被告李自军现款4.4万元，被告李自军将房产证及土地使用证交给了被告曹晓照，该行为系双方真实意思表示，不违反法律规定，予以确认。被告曹晓照购买了被告李自军的房产后，于2000年4月23日经邝运良介绍又将购买李自军的上述房地产出卖给邝天民，并签订了住房、房屋买卖合同。原告按照合同约定，将购房款5.6万元交给了被告曹晓照，被告曹晓照也将土地使用证及房产证交给了原告邝天民，该行为系双方的真实意思表示，不违反法律规定，予以确认。2007年1月17日，原告邝天民将土地使用权过户到自己名下，上蔡县人民政府为其颁发了上国用（2007）262508398号国有土地使用证，原告邝天民对该土地已经具有管理、使用、受益的权利。原告邝天民购买了被告曹晓照的土地及房屋后，原告邝天民虽已经把土地使用证过户到自己名下，但房产过户仍需被告曹晓照、李自军配合。被告虽然没有约定帮助原告办理过户手续，但办理过户手续必须有被告予以配合。被告如果不予配合，在没有正当手续的情况下，原告就无法获得过户手续。原、被告房屋、宅基地买卖以后，被告有责任配合原告办理过户手续。故，原告邝天民要求二被告协助办理过户手续的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。被告曹晓照辩称，其是和邝运良之间存在的买卖关系，与原告邝天民及邝静无关，邝天民无权过户土地使用证。原告邝天民与邝运良系兄弟关系，原告委托邝运良办理房产买卖属正常情况，况且被告曹晓照已收到房产买卖款5.6万元，原告邝天民亦已把土地使用证过户到自己名�，按照交易习惯，被告曹晓照应当配合原告邝天民协助变更房产证过户手续。故，被告曹晓照辩称理由不足，不予支持。被告李自军辩称，在房产证没有过户的情况下，曹晓照无权处置房产，请求撤销曹晓照的卖房合同。其于1995年4月23日与被告曹晓照签订了售房契约，并把房屋及房产证、土地使用证交给了被告曹晓照，其也收到了被告曹晓照的房产买卖款项4.4万元，被告曹晓照对该房产具有管理、受益、处分的权利。被告李自军的辩称理由不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，一审法院判决：被告曹晓照、李志军于本判决生效之日起十五日内协助原告邝天民办理房屋产权过户登记手续（该房屋房产证号为01××65）。案件受理费100元，由原告负担。
本院二审期间，双方当事人未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，双方当事人争议的焦点为本案涉及的房屋买卖合同是否真实有效，曹晓照及李志军是否有义务协助履行房产证过户手续。根据审理查明的事实，李志军与曹晓照签订房产买卖契约后，曹晓照按契约支付对价，李志军将房产证及土地使用证交给曹晓照，虽未变更房产过户手续，但不影响合同的成立、有效。之后曹晓照将该房产转卖与邝天民，在收取款项后将土地使用证及房产证交给邝天民，应视为双方对买卖合同的认可，买卖合同已成立、生效。双方应按《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，按合同履行相应义务。故曹晓照应履行合同的附属义务即协助邝天民办理房产�户登记手续。由于李志军在将房产卖与曹晓照后，尚未履行过户手续，故本案其也应承担协助履行房产过户登记手续。
综上所述，曹晓照、李志军的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费200元，曹晓照及李志军各负担100元。
本判决为终审判决。
审 判 长 文德群
审 判 员 丁贺堂
代理审判员 董永通
二〇一七年二月二十日
书 记 员 刘志刚