福建省福州市晋安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）晋民初字第497号
原告李立强，男，汉族，住址福建省福州市仓山区。
委托代理人郑锦铃、林秋鸿，北京地平线（福州）律师事务所律师。
被告林智鑫，男，汉族，住址福州市晋安区。
被告肖霞珍，女，汉族，住址福州市晋安区。
原告李立强与被告林智鑫、肖霞珍民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月15日立案受理，依法组成合议庭，于2014年7月28日、2015年1月8日公开开庭进行审理。原告李立强的委托代理人林秋鸿、郑锦铃及被告林智鑫、肖霞珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李立强诉称，两被告为夫妻关系，其于2011年1月13日将座落于福州市晋安区某单元出售给原告。当天，两被告就收取原告订金100000元，并出具《收条》一张给原告。之后，双方签订两份《房屋买卖合同》，约定503单元总价款260000元，尚欠银行贷款80000元，原告先行支付订金100000元作为预付款，504单元总价款760000元，银行有贷款430000元，原告前期支付200000元预付款。随后，原告又陆续向两被告支付176000元购房款，总计向两被告支付购房款476000元。因前期该房屋尚未办理房产证，两被告委托原告办理相关手续，并由原告负责办理过户手续，并负责银行解押。在原告办理上述房屋房产权证，共花费6286.13元，两被告突然不协助原告办理过户手续，因办理完房屋产权证在原告处，两被告明知如此还去挂失房产证。后原告主张返还购房款及支付200000元违约金，被告陆续归还236000元，剩余款及违约金没有偿还。为维护原告合法权益，诉请判令：原告与被告解除合同，两被告返还购房款24万元，并支付违约金20万元；两被告偿还原告代为办理房产证费用6286.13元。
被告林智鑫、肖霞珍辩称，被告与原告之间不存在房屋买卖关系，只有借贷关系。2011年1月29日，被告向原告借款10万元，当时有签订《律师见证书》以及一份借条、收条。借款期间，被告每月向原告还款5000元，被告实际收到原告的借款只有95000元。被告手上目前只有《律师见证书》，借条与收条均在原告处。2011年5月7日之前，被告已经向原告偿还7万元。2011年5月7日，被告向原告借款20万元（实际借款19万元），借款后每个月被告向原告还款1万元。2012年2月17日，被告向原告还款15万元。2011年6月15日，被告向原告借款10万元（实际借款94000元），2011年11月29日，被告向原告还款7万元。以上3笔实际借款总额为379000元，以上借款至目前为止共还款407400元。原告与被告对于以上的借款利息均约定为6分。原告与被告之间的借款与还款均是通过银行帐户来往。被告并没有要求原告帮忙办理房产证，原告与被告之间签订的购房合同实际上是作为以上借款的“抵押”。
经审理查明：座落于福州市晋安区某单元及某单元系被告肖霞珍所有，该房产登记时间为2012年10月25日。
2011年6月15日，原告（作为合同乙方）与被告林智鑫、肖霞珍（作为合同甲方）就座落于福州市晋安区某单元签订合同，合同约定：该房产交易价格为26万元，尚欠银行贷款8万元；乙方预付给甲方购房款10万元；甲方委托乙方将剩余购房款于2011年12月14日后付清，甲方委托乙方办理该房产过户手续、将房产过户到乙方名下；双方钱款来往账户为，甲方肖霞珍建设银行账户，乙方李立强建设银行账户；甲方若在2011年12月14日前反悔，应归还乙方全部预付购房款存入乙方账户，另加预付款每日千分之二的违约金；如双方违反上述条款应向对方支付违约金10万元。
同日，原告（作为合同乙方）与被告林智鑫、肖霞珍（作为合同甲方）就座落于福州市晋安区某单元签订合同，，合同约定：该房产交易价格为76万元，尚欠银行贷款43万元；乙方预付给甲方购房款20万元；甲方委托乙方将剩余购房款于2011年11月8日后付清，甲方委托乙方办理该房产过户手续、将房产过户到乙方名下；双方钱款来往账户为，甲方肖霞珍建设银行账户，乙方李立强建设银行账户；甲方若在2011年11月8日前反悔，应归还乙方全部预付购房款存入乙方账户，另加预付款每日千分之一点六六七的违约金；如双方违反上述条款应向对方支付违约金10万元。
2011年1月13日，两被告出具一张收条，内容为收到李晓10万元。该张收条上时间原为2011年1月29日，涂改为2011年1月13日。2011年1月29日，两被告作为甲方与案外人李晓作为乙方签订一份借款协议书，约定甲方向乙方借款10万元，月息2分，借期为6个月（从2011年1月29日起至2011年7月28日止），座落于福州市晋安区某单元（建筑面积33.93平方米，商品房买卖合同编号：GF-2000-0171）为甲方婚后共同购买，属于甲方夫妻共同所有。如甲方未能按期还清上述借款，则甲方同意将上述房产折价18万元转让给乙方，扣除上述借款后多还少补。
2011年5月7日，两被告出具一张收条，内容为收到李立强购买本人座落于晋安区某单元购房预付款20万元，从李立强建行卡转来19万元，另收现金1万元，总计20万元。
2012年10月12日，票据号为NO.00047928的福州市物业专项维修资金缴款凭证记载“业主姓名肖霞珍实收金额3395元”。2012年10月29日，票据号为NO.02809682的税收转账专用完税证记载“纳税人全称肖霞珍、实缴金额2631.13元”。票据号为NO.01665006缴款人肖霞珍房屋登记费（抵押权登记）80元。票据号为NO：01665007的缴款人肖霞珍房屋登记费（所有权登记）80元。2012年12月10日，票据号NO.01028810的缴款人肖霞珍土地登记发证费100元。以上费用共计6286.13元。
诉讼中，双方当事人均同意本案案由由房屋买卖合同纠纷变更为民间借贷纠纷。原告变更诉讼请求，诉请判令：两被告返还借款本金24万元及利息（从2011年12月1日起至付清之日止以24万元作为基数按照同期银行贷款利率4倍计算）；两被告支付违约金20万元；两被告偿还原告代办房产证税费6286.13元。
两被告对此答辩，两被告向原告借款总额为40万元，已向原告归还部分本息，尚欠原告37500元，利息以37500元为基数按月息2分从2012年4月15日起计息。关于原告垫付的房产证费用6286.13元，可以返还。关于原告的其他诉讼请求，应予驳回。
双方当事人共同确认借款账目明细记录表作为双方资金来往的结算单。
双方当事人对被告偿还原告本息情况事实存有异议，本院查明认定如下：
原告认为，被告于2010年9月29日向原告借款10万元，利息按月息5分计；于2011年5月7日向原告借款20万元，利息按照月息5分计；于2011年6月15日向原告借款10万元按照月息6分计。从2010年9月29日至2011年11月16日之间，被告汇给原告317300元，其中16万元系被告归还原告本金，15.73万元系被告向原告支付的利息。被告尚欠原告本金24万元。被告超出银行同期贷款利率4倍部分的利息不抵扣借款本金，该利息的支付是双方自愿且按月支付的，因此不在本金中抵扣，起诉部分的利息可按照国家法定的银行同期贷款利率4倍计息。另外，2010年9月29日之前的借款，双方已结清。关于2011年11月16日之后的借款，双方亦已结清。
被告认为，对借款总额40万元没有异议。2010年9月29日之前的借款双方已结清，无异议。2010年9月29日至2011年12月3日，被告汇款给原告78400元，其中11400元的转账凭证被告将向法庭提供；2011年5月7日至2012年2月17日，被告向原告汇款220000元；2011年6月15日至2012年4月15日被告向原告汇款58300元；从2011年11月16日至2011年12月3日止，被告向原告汇款76000元。被告仅欠原告借款本金37500元，利息从2012年4月15日起按月息2分计息。
本院认为，双方当事人一致向本院提交借款账目明细记录表可以作为双方资金往来结算单。根据双方陈述及结合借款账目明细记录表中的内容，被告分别于2010年9月29日、2011年5月7日、2011年6月15日向原告借款10万元（口头约定月息5分）、20万元（口头约定月息5分）、10万元（口头约定月息6分）。关于2010年9月29日的10万元，被告从2010年9月29日起至2011年12月3日止计还息72100元，还本1万元。关于2011年5月7日的20万元，被告从2011年5月7日起至2011年11月7日止计还息7万元，2012年2月17日还本15万元。关于2011年6月15日的10万元，被告从2011年6月15日起至2011年11月16日止计还息36300元。关于从2011年11月16日起至2011年12月3日止的76000元，因借款账目明细记录表备注一栏已写明“结清”，故被告所述还款76000元，于事实不符，不予支持。被告分别向原告偿还利息72100元、70000元、36300元，计178400元。因该利息的支付是双方合意且被告按月支付的，根据意思自治原则，不在本金中抵扣。故被告尚欠原告借款本金240000元，因被告自愿承诺利息起算时间从2012年4月15日起按月息2分计算，故被告尚欠原告借款本金240000元及利息（以240000元为基数，从2012年4月15日起至付清之日止按月息2分计息）。
以上事实，有原告提交的房产买卖合同、收条、产权证、税费缴纳凭证、物业专项维修资金缴款凭证等票据及被告提交律师见证书、借款协议书、中国建设银行流水单、借款账目明细记录表及双方陈述等证据为证，本院予以认定。
综上所述，本院认为，原、被告间所产生的民间借贷关系是为合法。两被告尚欠原告借款240000元未还的事实清楚，该债务应当依法清偿。原告要求两被告偿还借款及利息（以240000元为基数，从2012年4月15日起至付清之日止按月息2分计息）的诉请合法，本院予以支持。原告主张两被告支付违约金24万元，但未能提供证据佐证，本院不予支持。被告同意偿还原告代垫的办理房产证税费6286.13元。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十一条，判决如下：
一、被告林智鑫、肖霞珍于本判决生效之日起十日内向原告李立强偿还借款240000元及利息（以240000元为基数，从2012年4月15日起至付清之日止按月息2分计息）；
二、被告林智鑫、肖霞珍于本判决生效之日起十日内返还原告垫付的代办房产证税费6286.13元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15600元，由原告李立强负担5600元，由被告林智鑫、肖霞珍负担10000元。公告费300元，由被告林智鑫、肖霞珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 董少明
人民陪审员 陈苏彬
人民陪审员 江 山
二〇一五年二月二十六日
书 记 员 陈 盛
附本案适用的主要法律条文及执行提示：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。