绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍虞商初字第1212号
原告黄国强。
委托代理人（特别授权）郦煜超、方斌，浙江沪鑫律师事务所律师。
被告任建。
被告陈卫洪。
原告黄国强与被告任建、陈卫洪民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月28日受理后，依法组成合议庭，并于2015年2月12日公开开庭进行了审理。原告黄国强的委托代理人郦煜超、方斌到庭参加诉讼，被告任建、陈卫洪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告黄国强诉称，2014年1月8日，原告与被告任建、陈卫洪签订《抵押借款合同书》一份，约定两被告向原告借款300万元，借款期限12个月，自2014年1月25日至2015年1月24日，月息20‰，按月付息，每月的24日为付息日，到期本金一次性归还。若逾期付息，借款视为立即到期，原告可要求两被告立即归还全部借款。同时，为了保证合同的履行，由两被告将其共有的坐落苏州市吴江区松陵镇的房地产抵押给原告，抵押担保的范围为合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。同日，原告与两被告前往苏州市吴江公证处对上述合同内容及合同的签订进行了公证，并办理了上述房产的抵押登记手续。协议签订后，原告按约将借款本金300万元交付给被告，但两被告仅在2014年3月份支付了利息5万元，且至今未返还借款本金300万元。现原告起诉，请求：1、判令被告任建、陈卫洪返还原告借款本金300万元，利息49万元，并支付自2014年10月25日起至实际履行之日止按月利率2%计算的利息；2、判令被告任建、陈卫洪向原告支付实现债权的律师费5.6万元，委托担保费3500元；3、判令若任建、陈卫洪未履行还款义务，则原告有权就被告任建、陈卫洪所有房地产（坐落于苏州市吴江区松陵镇鲈乡南路1417号奥林清华西区15幢102室，房屋所有权证号：苏房权证吴江字第××号；国有土地使用证号：江国用（2013）第01106104-15-102号）拍卖、变卖所得价款在诉请一、二的范围内优先受偿；4、本案诉讼费由两被告承担。本案审理过程中，经本院释明，原告变更第一项诉讼请求中的利息计算时间段为“自2014年10月25日起至判决确定的履行日止”。
被告任建、陈卫洪未作答辩，亦未提交证据材料。
本院经审理，认定本案事实如下：
2014年1月23日，原告黄国强与被告任建、陈卫洪签订《抵押借款合同一份》，约定两被告向原告借款人民币300万元，借款期限自2014年1月25日起至2015年1月24日止，借款利息为月息20‰；按月付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；如果延期还款，每天滞纳金为欠款金额的0.1%。两被告逾期付息即为违约，借款视为立即到期，原告有权要求两被告立即归还全部借款。两被告自愿以其所拥有的坐落于江苏吴江市松陵镇鲈乡南路1417号奥林清华西区15幢102室的房地产【建筑面积304.37平方米，房屋所有权证号：苏房产证吴江字第××号；国有土地使用证号：江国用（2013）第01106104-15-102号】作为履行该合同的担保。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。合同签订后，原、被告将抵押借款合同的内容及签订进行了公证，同时办理了抵押房产的抵押登记手续。2014年1月24日，原告通过案外人吴振宇汇给被告任建300万元，被告任建在注明用途为借款的领款凭证上签字确认。两被告仅于2014年3月25日支付利息50000元，此后未再支付过利息。遂酿成讼争。原告为实现本案债权支付律师费5.6万元、委托担保费3500元。
以上事实，由原告提供的抵押借款合同、公证书、领款凭证、确认书、银行客户交易明细、房屋权属登记信息查询结果证明、协商收费协议、律师费发票各一份、转账凭证三份以及原告的庭审陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的《抵押借款协议》系原、被告的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且经过公证，应属有效。原、被告双方应全面履行自己的义务。两被告借款后仅支付5万元利息，且在本案审理过程中，借款到期后两被告亦未归还借款，已属违约，原告有权要求两被告承担违约责任。本案借款约定的逾期付款滞纳金已超过中国人民银行同期同档次贷款利率的四倍，现原告主张以借期内利率计算逾期利息，于法有据，本院予以支持。现原告除主张两被告还本付息外，还要求两被告支付为实现债权而支出的律师费、委托担保费，本院认为原、被告在订立合同时虽未明确违约责任包括实现债权而支出的费用，但明确约定抵押担保范围包含实现债权的所有费用；考虑到本案两被告既是债务人又是抵押人，该部分费用可认定为两被告在订立合同时应当预见到的因违约而造成的损失，被告应偿付原告。两被告以自有房地产为本案借款承担抵押担保，在两被告未按时还款的情况下，原告有权要求就抵押财产在抵押范围内优先受偿。故原告要求两被告还本付息并支付为实现债权而支出的律师费、担保费，并就本案抵押房产拍卖变卖所得优先受偿的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告任建、陈卫洪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告任建、陈卫洪应归还原告黄国强借款人民币300万元，支付利息49万元，并支付自2014年10月25日起至本判决确定的履行之日止按月利率2%计算的利息，限于本判决生效之日起十五日内履行完毕；
二、被告任建、陈卫洪应支付原告黄国强为实现债权支付的费用59500元，限于本判决生效之日起十五日内履行完毕；
三、若被告任建、陈卫洪未能以资金清偿上述第一、二项债务，则原告黄国强有权就被告任建、陈卫洪提供的抵押物坐落于江苏吴江市松陵镇鲈乡南路1417号奥林清华西区15幢102室的房地产【房屋所有权证号：苏房产证吴江字第××号；国有土地使用证号：江国用（2013）第01106104-15-102号】经法定程序优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35168元，财产保全费5000元，合计40168元，由被告任建、陈卫洪负担（限于本判决生效后七日内缴纳，款汇绍兴市上虞区人民法院执行户，账号：00×××10，开户行：绍兴银行上虞支行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费35168元，款汇绍兴市非税收入结算分户，开户行：绍兴银行营业部，帐号：09×××13－9008，逾期不交以自动撤回上诉处理）。
审 判 长 潘驾翔
代理审判员 高春峰
人民陪审员 徐少华
二〇一五年三月五日
书 记 员 吴利芬
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。