广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深福法民二初字第7975号
原告招商银行股份有限公司深圳分行，住所深圳市福田区深南中路2号新闻大厦。
负责人张明辉，行长。
委托代理人董全绒，广东君言律师事务所律师。
被告张某甲，身份证住址湖北省阳新县。
原告招商银行股份有限公司深圳分行诉被告张某甲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月24日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人董全绒到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年6月7日，原告与被告签订了《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》，约定原告向被告提供969000元的授信额度；被告以其所购的深圳市宝安区西乡镇新安路福中福商业城（二期）D6栋408号房产作为上述债务的抵押担保，并在国土部门办理了抵押登记手续。2013年6月14日，原告与被告签订了《个人贷款借款合同》，约定原告向被告发放授信额度贷款969000元，期限60个月（自2013年6月14日起至2018年6月14日止），年利率8.32%（在合同有效期内，贷款利率根据中国人民银行的有关规定进行调整），还款方式为等额还本付息。合同签订后，原告依照合同约定向被告按时、足额发放了授信额度贷款969000元。贷款发放后，被告长期拖欠月供款，截至2014年8月26日，被告已经拖欠月供款2期，被告的行为已构成严重违约。故请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人授信协议》；2、被告偿还原告剩余贷款本金946763.28元及利息12097.61元、罚息31.38元、复息74.01元，共计958966.28元（贷款本息暂计至2014年8月26日，支付时应计至实际结清日）；被告未按判决约定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，其中迟延履行期间的一般债务利息按逾期贷款利率计算，加倍支付部分债务利息依法计算；3、原告有权处置抵押物房产，且对处置所得款项享有优先受偿权，优先受偿范围包括贷款本息、诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用，不足偿还原告贷款本息及实现债权费用的部分由被告继续清偿；4、被告承担与本案有关的一切诉讼费用，包括诉讼费、保全费、公告费等。
被告未作答辩，未到庭。
本院查明，原告起诉所称属实，本院予以确认。
另查明，《个人授信协议》约定，授信期间为120个月，即从2013年5月30日起到2023年5月30日止；授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同的执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；授信申请人未严格按照本协议及各具体合同、各具体业务申请书及借款借据或相应凭证的约定、足额偿还贷款本金及／或利息（包括罚息、复息），即视为已发生违约事件，授信人有权宣布协议项下债权提前到期，停止发放授信额度内授信申请人尚未使用的贷款、提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。
《个人授信最高额抵押合同》约定，本合同抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用；抵押物为位于深圳市宝安区西乡镇新安路福中福商业城（二期）D6栋408号房产。
《个人贷款借款合同》约定，贷款期限为60个月，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.4%为基础上浮30%，即为年利率8.32%；借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同的执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人选择等额还款方式归还贷款本息；借款人未严格按照本合同约定按时、足额偿还贷款本金及／或利息（包括罚息、复息），即视为已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。
以上查明事实有《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》、房地产证、借款借据、贷款情况表及庭审笔录予以证实。
本院认为，原告与被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》均系当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告使用贷款后，未按约定履行按期足额还款义务，已构成违约，依照《个人授信协议》约定，原告在此情况之下可停止发放授信额度内授信申请人尚未使用的贷款，该约定内容包含有提前解除双方之间授信协议的意思表示，故原告诉请解除其与被告签订的《个人授信协议》，本院予以支持。且根据《个人贷款借款合同》的约定，原告有权要求被告提前归还所有贷款本息，故原告诉请被告归还所欠贷款本息，并支付相应的罚息及复利，本院亦予支持。再者，被告以其名下房产为本案贷款提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，原告可就依法处置该抵押房产所得价款优先受偿。原告的诉讼请求均成立，本院均予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司深圳分行与被告张某甲于2013年6月7日签订的《个人授信协议》；
二、被告张某甲应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司深圳分行归还借款本金946763.28元、利息12097.61元、罚息31.38及复利74.01元（利息按年利率8.32%确定；罚息按年利率8.32%加收50%确定，以尚欠的借款本金为基数；复利按罚息利率确定，以尚欠的利息为基数；利息、罚息及复利暂计至2014年8月26日，此后均计至本判决所确定的债务履行完毕之日止）；
三、原告招商银行股份有限公司深圳分行对依法处分被告张某甲名下抵押物【深圳市宝安区西乡镇新安路福中福商业城（二期）D6栋408号房产，深房地字第××号】所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13390元、财产保全费5000元，共计18390元（已由原告预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书之次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 莹
人民陪审员 解 利 民
人民陪审员 孙 玉 萍
二〇一五年三月十八日
书 记 员 欧涯涯（代）
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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