广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠阳法民二初字第223号
原告：中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行，住所地：惠州市惠阳区淡水镇中心三路4号。
负责人：李辉，该行行长。
委托代理人：岳彩亭，广东达伦律师事务所律师。
委托代理人：傅广伦，广东达伦律师事务所实习律师。
被告：胡泌梅。
被告：惠州市惠阳区运行发展有限公司，住所地：惠州市惠阳区淡水上塘运行花园D座二楼。
法定代表人：黄运生，该公司执行董事。
委托代理人刘学彬，广东正大联合律师事务所律师。
委托代理人严有文，广东正大联合律师事务所律师。
被告：深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司，住所地：广东省惠州市惠阳区淡水土湖白云一路。
负责人：郑俊。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行诉被告胡泌梅、惠州市惠阳区运行发展有限公司、深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年11月14日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行的委托代理人岳彩亭，被告惠州市惠阳区运行发展有限公司的委托代理人严有文到庭参加诉讼，被告胡泌梅、深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行诉称，2009年10月12日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44105200900063112号）约定，被告胡泌梅向原告借款人民币60000元用于购买位于惠阳区淡水土湖白云坑白云一路枫叶雅堤小区商住楼3号楼4层18号房；借款期限自2009年10月12日起至2019年10月11日止；借款采取浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮10%，执行年利率6.534%。被告采取等额本息的方式按月还款。被告胡泌梅提供上述房产为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。被告惠州市惠阳区运行发展有限公司、深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司为该笔借款提供保证担保，并盖章确认。原告按约定足额向被告胡泌梅发放了借款，而被告胡泌梅未按照约定偿还借款本息，连续逾期150多天，已构成根本性违约。被告惠州市惠阳区运行发展有限公司、深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司亦未履行保证责任，原告多次向被告催收未果，诉请法院判令：解除2009年10月12日原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号44105200900063112）；被告胡泌梅立即偿还借款本金人民币40489.04元及利息（利息暂计至2014年5月14日为1261.57元，此后按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至清偿之日止）；原告对被告胡泌梅名下位于惠阳区淡水土湖白云坑白云一路枫叶雅堤小区商住楼3号楼4层18号房【抵押编号：惠阳区房登字（2009）4893号】享有优先受偿权；被告惠州市惠阳区运行发展有限公司、深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司对被告胡泌梅的债务承担连带保证责任；被告承担原告因追索借款支付的律师代理费人民币5000元；被告承担本案的全部诉讼费用。
原告对其陈述的事实提供的证据有：
原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，负责人身份证明一份。
二、被告胡泌梅身份证、被告惠州市惠阳区运行发展有限公司、深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司机读工商登记信息复印件各一份。
三、原、被告签订的《个人购房担保借款合同》复印件一份。
四、中国农业银行个人借款凭证复印件一份。
五、房地产抵押清单复印件一份
六、惠阳区预购商品房抵押登记证书复印件一份。
七、中国农业银行综合应用系统个人借款情况查询打印件原件。
被告惠州市惠阳区运行发展有限公司辩称，对原告起诉的事实没有异议，律师费在借款合同中没有约定，不应该得到支持。
被告惠州市惠阳区运行发展有限公司对其辩称的事实没有提供证据。
被告胡泌梅、深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司未提出答辩意见，亦无提交证据。
经开庭质证，被告惠州市惠阳区运行发展有限公司对原告提供的证据一至六都没有异议，对证据七因不清楚具体数额所以不发表质证意见。
经审理查明，2009年10月12日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：44105200900063112）约定，被告胡泌梅向原告借款人民币60000元用于购买位于惠阳区淡水土湖白云坑白云一路枫叶雅堤小区商住楼3号楼4层18号房，借款期限自2009年11月4日起至2019年11月3日止，借款采取浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮10%，执行年利率6.534%。被告采取等额本息的方式按月还款。被告胡泌梅提供其购买的位于惠阳区淡水土湖白云坑白云一路枫叶雅堤小区商住楼3号楼4层18号房作为上述借款的担保物，并为原告办理了惠阳区预购商品房抵押登记【抵押编号：惠阳区房登字（2009）4893号】。被告惠州市惠阳区运行发展有限公司、深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司作为保证人在合同上签章，承诺愿意自合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止为被告胡泌梅向原告的借款本金、利息及相关费用提供阶段性保证。合同就违约责任约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。合同就担保物权的实现方式约定，合同项下借款既有借款人提供的抵押担保又有其他担保人提供担保的，当贷款人放弃借款人的抵押权、抵押权顺位、或变更该抵押权时，其他担保人承诺仍然按照本合同约定承担担保责任。原告按照约定向被告胡泌梅发放贷款后，被告胡泌梅曾归还部分借款本息。自2014年1月起未再按约及时按期还款，截止2014年5月14日，被告胡泌梅已逾期超90天未归还借款，合同项下尚余40489.04元本金未归还，合同项下拖欠到期本金2322.76元，正常利息1187.79元，罚息48.56元，复利25.22元。原告认为被告胡泌梅已连续拖欠借款本息多期，构成根本违约，其依约有权解除合同，提前收回借款本息。据此，于2014年6月6日起诉至法院。
本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，为有效合同，双方本应按照合同约定予以履行，被告胡泌梅借款后仅履行小部分后就没有按照合同约定清偿借款本息，致使原告的合同目的无法实现，故原告请求解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》并要求被告胡泌梅归还未清偿的借款本金40489.04元、按照约定计收利息，符合合同的约定，本院予以支持。另，为担保借款合同的履行，原告与被告胡泌梅约定以其名下位于惠阳区淡水土湖白云坑白云一路枫叶雅堤小区商住楼3号楼4层18号房作为上述借款的担保物，并为原告办理了惠阳区预购商品房抵押登记【抵押编号：惠阳区房登字（2009）4893号】，故原告要求就该套抵押房产优先受偿的诉讼请求，于法不悖，予以支持。被告惠州市惠阳区运行发展有限公司、深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司作为被告胡泌梅向原告借款的阶段性保证人，在抵押房产的房地产权证书、他项权证书未办理前应按合同约定承担连带保证责任。对于原告请求被告支付的律师费问题，因律师费不是诉讼的必要费用，原告的该项请求无法律依据，不予支持。案件审理期间，被告胡泌梅、深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司经本院公告传唤期满没有到庭参加诉讼，视为放弃举证答辩等相关权利，应以缺席论处。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告胡泌梅于2009年10月12日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号44105200900063112号）。
二、被告胡泌梅应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还44105200900063112号借款合同项下本金40489.04元及利息给原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行。
利息计算：截止2014年5月14日利息1187.79元，罚息48.56元，复利25.22元。从2014年5月15日起的利息，计息本金为40489.04元，利率按中国人民银行公布的同期同类资金贷款利率计算，计至还清款日止。
三、确认原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行对被告胡泌梅提供抵押的位于惠阳区淡水土湖白云坑白云一路枫叶雅堤小区商住楼3号楼4层18号房【抵押编号：惠阳区房登字（2009）4893号】的处置价款享有优先受偿权。
四、被告惠州市惠阳区运行发展有限公司、深圳市厚基房地产开发有限公司惠阳分公司对被告胡泌梅上述借款本息的偿还承担连带责任。
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司惠州惠阳支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国》之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
受理费1069元，由被告胡泌梅负担1019元，原告负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 梁家标
审 判 员 杨伟国
代理审判员 冯文娟
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 黄日星
附：相关法律规定
1、《中华人民共和国民法通则》第九十条
合法的借贷关系受法律保护。
2、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款
当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
3、《中华人民共和国合同法》第九十七条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
6、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
7、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
8、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
9、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
10、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自抵押登记时设立。
11、《中华人民共和国担保法》第六条
本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
12、《中华人民共和国担保法》第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
13、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。