江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0582民初4962号
原告：王某1，女，2014年7月12日生，汉族，住所地张家港市。
法定代理人：王某2，男，1988年2月12日生，汉族，住所地张家港市，系王某1之父。
委托诉讼代理人：高宇，江苏梁丰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱晓�，江苏梁丰律师事务所律师。
被告：张家港市宏成资产管理有限公司，住所地张家港市杨舍镇南环路355号（大成广场）A幢S105。
法定代表人：苏裕昆，该公司总经理。
被告：张家港保税区长江城市建设开发有限公司，住所地张家港保税区鸿发大厦301A室。
法定代表人：刘凤瑛，该公司总经理。
原告王某1与被告张家港市宏成资产管理有限公司（以下简称宏成公司）、张家港保税区长江城市建设开发有限公司（以下简称长江公司）委托合同纠纷一案，本院于2018年4月24日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月29日公开开庭进行了审理。原告王某1的委托诉讼代理人高宇到庭参加诉讼。被告宏成�司、长江公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告王某1向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的委托经营合同；2、判令被告宏成公司支付租金111205元（暂计算至2018年4月14日）；3、判令被告宏成公司支付违约金4950元（暂按租金66000元自2017年8月4日按每日万分之三点五计算至2018年4月14日止计算）；4、判令被告长江公司对被告宏成公司的上述欠款承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2015年8月5日，原、被告签订《张家港大成广场公寓委托经营合同》一份，约定由原告将所购公寓委托被告宏成公司经营管理，被告长江公司为合同项下被告宏成公司的义务提供担保，委托经营期限为10年，该期限自原告与江苏大成房地产开发有限公司（以�简称大成公司）所签商品房买卖合同中约定合同金额全额付清后次日起算，前三年被告宏成公司支付年租金为原告购房金额的20%，即66000元，租金每月支付一次，被告宏成公司无正当理由逾期支付租金的，应按应付金额每日万分之三点五向原告支付违约金。合同成立后，原告履行了合同义务，但被告宏成公司仅支付了第一年的租金66000元，从2016年8月5日至今的租金，久拖未付。经原告与两被告交涉未果，为此诉讼。
被告宏成公司提交书面答辩状辩称，拖欠租金是事实，但租金过高。原告所购房屋金额为55万元，根据合同约定，不到十年时间即可以租金收益收回购房成本，显失公平，租金收益过高，请求法院依法对租金予以调整。
被告长江公司未做答辩。
本�经审理查明事实如下：
2015年8月5日，王某1（甲方）与宏成公司（乙方）、长江公司（丙方）签订《张家港大成广场公寓委托经营合同》一份，约定：甲方将所购大成广场第5层B504号房屋（房屋合同金额55万元）委托乙方经营管理，丙方为本合同项下乙方义务提供担保；无论房屋实际已出租给第三方，乙方均按本合同约定支付甲方租金，乙方不再收取甲方其他报酬；委托经营管理期限为10年，该期限自乙方（此处系笔误，应为甲方）与案外人大成公司所签订商品房买卖合同中约定合同金额全额付清后次日起算（例如：甲方于2015年4月20日与大成公司签订商品房买卖合同，2015年4月25日付清全部购房款，则期限自2015年4月26日起至2025年4月25日止）；第一年至第五年每年年租金为购房款金额的12%，即66000元，第六年至第八年每年年租金�购房款金额的13%，即71500元，第九年、第十年每年年租金为购房款金额的14%，即77000元；乙方按合同约定支付甲方租金，不为其代扣代缴相关税费，由甲方自行缴纳；租金自委托期限起算后每月支付一次，支付时间为次月满后15日内；甲方同意乙方以自己名义对外出租或经营合同项下的房屋、收取租金或回报，同意乙方对本合同项下房屋进行装饰、装修、改造；委托期间，甲方不承担水、电、物业管理费等费用；乙方无正当理由逾期向甲方交付租金的，应按应付未付金额每日万分之三点五向甲方支付违约金。丙方自愿为乙方向甲方支付的公寓租金做担保，在乙方不能支付时，由丙方向甲方支付。
同日，王某1向大成公司支付全部房款550000元。2016年4月6日，案涉房产登记为王某1名下。
2018年4月3日，王某1向宏成公司及长江公司邮寄《解除合同通知书》各1份，载明自2016年8月5日至今租金，久拖未付，经交涉未果。如贵司不能于2018年4月15日前将房租款及相应天数的违约金汇至指定账户，即视为违约，并解除合同。宏成公司与长江公司分别于2018年4月9日、4月11日签收上述《解除合同通知书》。后宏成公司、长江公司仍未能给付，王某1为此起诉来院。
另查明，宏成公司将案涉房屋租赁给张家港沐熙精品酒店有限公司使用，后因双方发生争议，由本院于2017年7月31日作出（2017）苏0582民初1512号民事判决，判决解除宏成公司与张家港沐熙精品酒店有限公司之间签订的租赁合同，由张家港沐熙精品酒店有限公司向宏成公司支付结欠租金及逾期付款滞纳金。
审理中，王某1述称宏成公司按约以550000元房款的12%每月向王某1支付租金5500元，总计支付了自2015年8月5日-2016年8月4日第一年租金66000元；本案中，其仅主张自2016年8月5日-2018年4月14日的租金和违约金，对于之后的租金（房屋占有使用费）、违约金中暂不主张。
以上事实由《委托经营合同》、房产证、银行回单、交易明细、《解除合同通知书》及邮寄凭证、查询单及本院庭审笔录等在卷证实。
本院认为，原告与两被告签订的委托合同系双方真实意思表示，各方均应按约履行各自的义务。首先，原告已支付全部房款并将案涉房屋交付被告宏成公司进行统一经营管理，理应按约支付租金。被告宏成公司拖欠多期租金，经原告书面通知，明确告知若不能在给予的宽限期内给付租金将解除合同，被告宏成公司、长江公司仍未能给付，为此原�主张自给予宽限期届满之日即2018年4月15日解除合同，于法有据，应予支持；其次，被告宏成公司结欠原告自2016年8月5日起至2018年4月14日止的租金111205元，并未超过合同约定，本院予以支持。被告宏成公司辩称十年即收回购房成本，租金过高的主张，并无法律依据，本院不予彩信；被告宏成公司拖欠租金，已构成违约，理应按约支付违约金。原告主张被告宏成公司支付违约金4950元，并未超过合同约定，本院亦予以支持；再次，被告长江公司自愿为被告宏成公司案涉委托合同的相应义务承担连带清偿责任，原告主张被告长江公司对被告宏成公司的租金、违约金给付义务承担连带清偿责任，符合合同约定，应予支持；最后，被告宏成公司、长江公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，相应的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国�同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第三百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告王某1与被告张家港市宏成资产管理有限公司、张家港保税区长江城市建设开发有限公司于2015年8月5日签订《张家港大成广场公寓委托经营合同》于2018年4月15日解除；
二、被告张家港市宏成资产管理有限公司于本判决生效后10日内给付原告王某1租金111205元；
三、被告张家港市宏成资产管理有限公司于本判决生效后10日内给付原告王某1违约金4950元；
（如采用转账方式支付，汇入当事人指定账户；或汇入张家港市人民法院，开户行：中国银行股份有限公司张家港分行营业部，账号：46×××84）
四、被告张家港保税区长江城市建设开发有限公司对被告张家港市宏成资产管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5393元，由被告张家港保税区长江城市建设开发有限公司、被告张家港市宏成资产管理有限公司负担。该款已由原告王某1预交，由两被告于本判决生效后10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书�达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行及账号：中国农业银行苏州苏福路支行，10XXXXXXXXXXXXXXX。
审 判 员 朱 伟
二〇一八年六月二十五日
法官助理 狄丽娜
书 记 员 朱 莺
本案所依据的规范性法律文件
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实�用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔�损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
《中华人民共和国担保法》：
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。