萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0302民初691号
原告赣州银行股份有限公司萍乡分行，住所地，江西省萍乡市建设东路18号，组织机构代码56626155X。
负责人邹林丛，行长。
委托代理人彭华、罗煜，江西博韬律师事务所律师，一般代理。
被告崔娜，女，1986年12月14日生，汉族，住安源区。
被告陈志奇，男，1970年9月24日生，汉族，住安源区。
被告萍乡鼎盛投资置业有限公司，住所地，安源新区韶山中路旁13××号，组织机构代码794792598。
法定代表人彭放萍。
原告赣州银行股份有限公司萍乡分行诉被告崔娜、陈志奇、萍乡鼎盛投资置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年4月21日受理后，依法由代理审判员王珊适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭华、罗煜、被告陈志奇到庭参加诉讼，被告崔娜、萍乡鼎盛投资置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年1月29日，被告崔娜与原告签订借款合同，向原告借款人民币270万元用于房屋装修，借款期限自2015年1月29日起至2017年1月29日止，借款方式为抵押担保和保证担保。同日，原告与被告萍乡市鼎盛投资置业有限公司签订最高额抵押合同，约定以其名下房产（萍房权证安字第××号）抵押担保贷款，并办理了他项权证。被告陈志奇与原告签订最高额抵押合同一份，为崔娜的借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约放款，但被告崔娜未按合同约定如约偿还借款本金和利息，故诉至法院请求判令1、解除原告与被告崔娜签订的《个人借款合同》；2、被告偿还原告借款本金265万元、利息86544.67元（暂计算至2016年3月14日）；3、被告萍乡鼎盛投资置业有限公司以其抵押财产优先偿还原告借款本息；4、被告陈志奇对上述借款本息承担连带偿还责任；5、被告承担本案诉讼费、律师费3000元及实现债权所需的其他费用。
被告陈志奇辩称，借款属实，以前借款500万元，但是现在借款金额只有270万元。
被告崔娜、萍乡市鼎盛投资置业有限公司未作答辩。
原告针对其诉讼请求向本院提交下列证据材料，本院依据证据的真实性、合法性、关联性及庭审质证情况作如下认定：
1、个人借款合同、借款借据，证明被告崔娜与原告于2015年1月29日签订《个人借款合同》，向原告借款人民币270万元用于房屋装修，借款期限自2015年1月29日起至2017年1月29日止，利率为百分之九点六，逾期加收百分之五十，被告应承担原告本合同项下的律师费、诉讼费等费用。原告已于2015年2月3日根据借款合同约定将借款270万元汇至被告崔娜的账户。被告陈志奇质证后无异议，被告崔娜、萍乡鼎盛投资置业有限公司未到庭质证。本院认为该证据客观、真实，予以采信。
2、最高额抵押合同、抵押物清单、他项权证，证明被告萍乡鼎盛投资置业有限公司以其位于安源区安源新区韶山中路的房产抵押担保贷款。被告陈志奇质证后无异议，被告崔娜、萍乡鼎盛投资置业有限公司未到庭质证。本院认为该证据客观、真实，予以采信。
3、最高额保证合同，证明被告陈志奇为被告崔娜的借款提供保证，承担连带保证责任。被告陈志奇质证后无异议，被告崔娜、萍乡鼎盛投资置业有限公司未到庭质证。本院认为该证据客观、真实，予以采信。
4、利息清单，证明截至2016年7月8日，被告所欠借款利息为170027.69元。被告陈志奇表示不清楚，财务算了才知道。被告崔娜、萍乡鼎盛投资置业有限公司未到庭质证。本院认为是否采信应结合其他证据综合认定。
5、律师函，催收通知书，证明被告未按合同约定偿还借款本息，原告已经书面通知被告履行合同，但是被告未履行。被告陈志奇表示未收到律师函及催收通知书。被告崔娜、萍乡鼎盛投资置业有限公司未到庭质证。本院认为是否采信应结合其他证据综合认定。
6、委托代理合同、江西省律师服务收费指导价标准、江西博韬律师事务所案件收费标准、律师代理费税务发票、转账凭证，证明原告为实现债权支出律师费3000元，根据借款合同约定应由被告承担。被告陈志奇质证后表示与其无关，被告崔娜、萍乡鼎盛投资置业有限公司未到庭质证。本院认为该证据客观、真实，予以采信。
被告崔娜、陈志奇、萍乡鼎盛投资置业有限公司未向法庭提交证据材料。
综合对证据的认证及原告在庭审中的陈述，本院确定如下法律事实：2015年1月29日，原告与崔娜签订《个人借款合同》，合同约定借款金额为270万元，借款期限自2015年1月29日至2017年1月29日止，被告崔娜在贷款发放后每月归还贷款本金5万元，剩余部分到期一次性归还，借款利率9.6%，逾期加收50%，若未按合同约定还款，借款人有权提前解除合同，贷款人应承担原告为实现债权产生的诉讼费、律师费等其他费用。同日，被告萍乡市鼎盛投资置业有限公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定以其位于安源新区韶山中路房屋（房屋产权证号为萍房权证安字第××号）为被告崔娜的借款提供抵押担保，担保主债权的最高限额为270万元，并于2015年1月30日办理了最高额抵押权登记及他项权证。被告陈志奇与原告签订《最高额保证合同一份》，约定陈志奇被告崔娜保证的最高债务限额为270万元，被保证的债务的发生期间为2015年1月29日至2017年1月29日，保证期为两年，保证范围为债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权所产生的律师费等其他费用。2015年2月3日，原告依约向被告崔娜发放了270万元借款。借款后，被告崔娜未按合同约定向原告还款。经原告催收，被告向原告偿还了本金50000元，支付了10万元利息，原告扣划被告账户余额625.64元。截至2016年7月8日，被告崔娜共欠原告借款本金2650000元，利息170027.69元。
另查明，2016年4月1日，原告为实现债权与江西博韬律师事务所签订委托代理合同一份，代理费3000元。2016年4月12日，原告将代理费3000元转账给江西博韬律师事务所。
本院认为，原告与被告崔娜签订的《个人借款合同》、与被告萍乡市鼎盛投资置业有限公司签订的《最高额抵押合同》、与被告陈志奇签订的《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护。原告依约向被告崔娜发放了借款，但被告崔娜未按合同约定向原告偿还借款，显属违约，故原告要求解除与被告崔娜的《个人借款合同》的并要求被告崔娜按合同约定偿还借款本金及利息的诉请，本院予以支持；合同明确约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼手段实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费，原告要求被告崔娜支付律师费3000元的诉请，未超出江西省律师收费标准和相关规定，本院予以支持；被告萍乡市鼎盛投资置业有限公司作为抵押人为案涉借款提供抵押担保，并且抵押物已经依法登记并办理了他项权证，应承担抵押担保责任。在债务人未能履行债务的情况下，原告作为抵押权人有权对抵押物在抵押担保债权范围内享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条之规定：最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权限额内就一定期间连续发生的债权余额承担担保责任。根据该规定，在最高额保证中，保证人的责任范围就是“最高债权额限度内的债权余额”。本案被告陈志奇作为连带保证人，与原告约定的担保范围包括但不限于主合同项下的债权本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及贷款方为实现债权所产生的律师费等费用，这些费用均属于“债权余额”的范畴。同时双方又约定了担保的最高债权额限度为270万元，故被告陈志奇应当在270万元限度内所发生的贷款本金、利息、复息及贷款人为实现债权的费用承担保证责任，对超出限额的部分不承担责任。被告崔娜、萍乡市鼎盛投资置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国》担保法第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告赣州银行股份有限公司萍乡分行与被告崔娜之间的借款合同；
二、被告崔娜偿还原告赣州银行股份有限公司萍乡分行借款本金2650000元；
三、被告崔娜向原告赣州银行股份有限公司萍乡分行支付至2016年7月8日的利息170027.69元，并按合同约定的利率支付自2016年7月9日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息;
四、被告崔娜向原告赣州银行股份有限公司萍乡分行支付律师代理费3000元；
五、原告赣州银行股份有限公司萍乡分行有权以被告萍乡市鼎盛投资置业有限公司位于安源新区韶山中路旁13××号的房地产（产权证号为萍房权证安字第××号）折价、拍卖或变卖后所得的价款在最高债权额270万元范围内享有优先受偿权；
六、被告陈志奇在270万元限额内对本案判决的债务承担连带清偿责任。
上述给付限自本判决生效之日起十日内履行，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费28692元，财产保全费5000元，合计33692元，由被告崔娜、陈志奇、萍乡鼎盛投资置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。判决书生效后，权利人可以向一审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
代理审判员 王 珊
二〇一六年七月十五日
代书 记员 郑思思