湖南省桂阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1021民初619号
原告桂阳县农村信用合作联社，住所地桂阳县龙潭街道欧阳海大道***号。
法定代表人谢华南，男，该社理事长。
委托代理人赵欢欢，女，湖南星河律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告宁华，男，汉族，桂阳县人。
原告桂阳县农村信用合作联社诉被告宁华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月30日公开开庭进行了审理。原告桂阳县农村信用合作联社的委托代理人赵欢欢、被告宁华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告桂阳县农村信用合作联社诉称：被告宁华以砖厂需要资金周转为由于2013年7月1日向原告借款200000元，双方签订了《个人贷款合同》，约定借款期限36个月，借款月利率9.7375‰，按季结息。被告用位于桂阳县城关镇环城南路东面#幢#楼###的所有权证号为桂阳县房权证城区字第@@@@@@@@号的房产进行抵押担保，双方签订了《抵押合同》，并办理抵押登记手续。2013年7月11日，原告将借款发放给被告。借款后，经原告多次催讨，被告逾期未归还借款利息，其行为已构成违约，根据合同约定，原告有权解除双方签订的《个人贷款合同》，提前收回贷款。为维护原告合法权益，请求法院依法判决：一、解除原、被告2013年7月1日签订的《个人贷款合同》；二、被告宁华立即偿还原告借款本金200000元及从2013年7月1日起至实际还清借款之日止的相应利息，暂计至2016年4月18日的利息为65371元；三、被告宁华承担原告为实现债权花费的律师代理费10615元；四、被告宁华用位于桂阳县城关镇环城南路东面#幢#楼###的所有权证号为桂阳县房权证城区字第@@@@@@@@号的房屋对上述债务承担抵押担保责任，对处置该房屋所得价款，原告享有优先受偿权；五、案件受理费等相关费用由被告承担。
为支持其诉讼，原告向本院提供了如下证据：
证1，企业法人营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件，拟证明原告的主体资格。
证2，被告宁华的身份证及常住人口登记卡，拟证明被告的身份及主体资格。
证3，《个人贷款合同》，拟证明原、被告签订了《个人贷款合同》，约定贷款本金200000元、贷款期限为36个月、贷款利率为月利率9.7375‰、按季结息、逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%等事实。
证4，借款借据，拟证明原告桂阳县农村信用合作联社按合同约定于2013年7月1日向被告宁华发放了借款200000元的事实。
证5，《担保合同》，拟证明原、被告存在抵押担保关系，被告以位于桂阳县城关镇环城南路东面#幢#楼###的所有权证号为桂阳县房权证城区字第@@@@@@@@号的房屋对贷款进行抵押担保。
证6，房屋所有权证、土地使用权证、房他证，拟证明位于桂阳县城关镇环城南路东面#幢#楼###房屋（所有权证号为桂阳县房权证城区字第@@@@@@@@号）系被告宁华单独所有，原、被告双方于2013年7月4日办理了该房屋的抵押登记手续。
被告宁华未向本院提交证据材料。
经本院组织庭审质证，被告宁华对证据1-6无异议。
本院经审查认为，原告桂阳县农村信用合作联社所举上述证据均真实、合法，与本案有关联性，能够证明本案事实，本院依法对上述证据的真实、合法性予以确认。
根据当事人的举证、质证和本院的认证情况，结合庭审中双方的陈述，本院查明事实如下：
被告宁华于2013年7月1日与原告桂阳县农村信用合作联社签订编号为桂阳信联鼓楼社借字（2013）第21号《个人贷款合同》，约定被告宁华向原告桂阳县农村信用合作联社借款200000元，借款期限36个月，借款月利率9.7375‰，按季结息，每季度末月的20日为结息日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%等事项。为确保该合同的履行，原、被告又于2013年7月2日签订了编号为桂阳信联鼓楼社抵字（2013）第21号《抵押合同》，约定被告用位于桂阳县城关镇环城南路东面#幢#楼###的所有权证号为桂阳县房权证城区字第@@@@@@@@号的房屋进行抵押担保，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等）。原告桂阳县农村信用合作联社按照《个人贷款合同》的约定，于2013年7月1日向被告宁华发放了贷款200000元。被告宁华至今未归还贷款本金及利息。
本院认为,原告桂阳县农村信用合作联社与被告宁华签订的《个人贷款合同》、《抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，均合法有效，双方当事人应遵照履行。借款人应按约还本付息，抵押人应按约履行担保义务。现被告宁华经原告多次催讨，未能如约偿还借款利息，已构成违约，按照《个人贷款合同》中约定的借款人违约、贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期、立即收回未偿还款项的约定，原告桂阳县农村信用合作联社在2013年9月20日后可随时要求被告宁华归还借款本金、利息。故原告提出的要求解除原、被告2013年7月1日签订的《个人贷款合同》以及被告宁华立即偿还原告借款本金200000元及支付从2013年7月1日起至实际还清借款之日止的相应利息的主张，本院予以支持。原告主张2013年7月1日至2016年4月18日按1007天、月利率按9.7375‰计算的利息为65371元，由于合同约定的月利率9.7375‰并未违反法律的规定，且原告主张的计算利息的天数1007天比实际天数1020天少13天，视为原告对部分利息的放弃，故对于原告的该主张本院予以支持。关于原告提出的要求被告宁华承担原告为实现债权花费的律师代理费10615元以及其他相关费用，因原告未能举证证实其主张，故该项主张本院不予支持。关于原告提出的被告用位于桂阳县城关镇环城南路东面#幢#楼###的所有权证号为桂阳县房权证城区字第@@@@@@@@号的房屋对所贷债务承担抵押担保责任、对处置该房屋所得价款享有优先受偿权的主张，因原、被告双方签订了《担保合同》，被告宁华以其单独所有的坐落于桂阳县城关镇环城南路东面#幢#楼###的产权证为桂阳县房权证城区字第@@@@@@@@号的房屋向原告桂阳县农村信用合作联社提供抵押担保，且办理了桂阳县房他证城区字第000013**号房屋他项权证，被告宁华不履行债务时，原告有权就该他项权证项下的房产在抵押登记范围内优先受偿，故对于原告的该项主张，本院予以支持。
综上，原告桂阳县农村信用合作联社的部分诉讼请求成立。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、解除原告桂阳县农村信用合作联社与被告宁华于2013年7月1日签订的《个人贷款合同》；
二、被告宁华于本判决生效后十五日内偿还原告桂阳县农村信用合作联社贷款本金人民币200000元、利息人民币65371元,合计人民币265371元（利息从2013年7月1日计算至2016年4月18日），后续利息按月利率9.7375‰计算至实际还清借款之日止；
三、如被告宁华未在本判决规定的履行期间履行上述债务，原告桂阳县农村信用合作联社有权就被告宁华抵押担保的桂阳县房权证城区字第@@@@@@@@号、坐落于桂阳县城关镇环城南路东面#幢#楼###的房产的拍卖、变卖款优先受偿；
四、驳回原告桂阳县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币5520元，由被告宁华负担人民币5308元，原告告桂阳县农村信用合作联社负担人民币212元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
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审 判 长 李小平
人民陪审员 彭六花
人民陪审员 谢小桂
二〇一六年九月五日
书 记 员 刘 伟
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：
（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；
（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；
（三）判决结果和诉讼费用的负担；
（四）上诉期间和上诉的法院。
判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。