黑龙江省鸡西市鸡冠区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0302民初239号原告：刘凤民，男，1970年9月20日出生，汉族，户籍地黑龙江省鸡西市鸡冠区,现住黑龙江省鸡西市鸡冠区。委托诉讼代理人：高翠琴，鸡西市鸡冠区法律事务所法律工作者。被告：鸡西市福龙房地产开发有限公司，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区。法定代表人：李文吉，执行董事。委托诉讼代理人：李立华，北京中银律师事务所鸡西分所律师。被告：赵雪芳，女，1957年1月15日出生，汉族，现住黑龙江省鸡西市鸡冠区。原告刘凤民与被告鸡西市福龙房地产开发有限公司（以下简称福龙房地产公司）、赵雪芳租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。第一次开庭原告刘凤民的委托诉讼代理人高翠琴、被告福龙房地产公司委托代理人李立华到庭参加诉讼，被告赵雪芳经本院传票传唤未到庭。第二次开庭原告刘凤民的委托代理人高翠琴到庭参加诉讼，被告福龙房地产公司、赵雪芳经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。刘凤民向本院提出诉讼请求：1.要求被告福龙房地产公司、赵雪芳连带给付塔吊和标准节租赁费44万元，以及自2017年11月31日至2018年1月31日期间拖欠44万元租赁费利息4400元，合计444400元。并连带承担给付自2018年2月1日起按年利率6%标准支付44万元租赁费直至完全付清期间的利息。2.案件受理费由二被告负担。事实和理由：福龙房地产公司因欠刘凤民两台塔吊和标准节租赁费事宜，在2017年9月23日经与刘凤民核算，共欠租赁费44万元，并于当日为刘凤民出具了欠据一份。同时，福龙房地产公司用其在鸡冠区X家园X号楼X单元X室、面积为89.48平方米，X单元X室、面积为89.48平方米，X号楼X单元X室、面积为93.59平方米三户住宅房屋作为抵押。另外，福龙房地产公司的法定代表人赵雪芳自愿为此欠款提供担保。但其承诺付款期限届满后，仍未按约履行付款义务，经刘凤民多次索要未果，诉至法院。福龙房地产公司辩称，1.刘凤民起诉福龙房地产公司主体不适格；2.刘凤民要求给付的租金标准不明，利息没有约定，福龙房地产公司不承担刘凤民的任何费用。赵雪芳经本院传票传唤未到庭答辩。经审理查明，福龙房地产公司于2015年9月30日、2017年9月22日分别与刘凤民签订三份购买商品房协议书，用鸡冠区X家园X号楼X单元X层302室、面积89.48平方米；X号楼X单元X室、面积89.48平方米；X号楼X单元X室、面积93.59平方米三户房屋作为抵押，并约定待租金付清后此协议无效。福龙房地产公司在签订协议当日分别为刘凤民开具三联单收据3张。上述抵押未到房管部门办理抵押登记。庭审中刘凤民称，因福龙房地产公司欠刘凤民塔吊租赁费，所以为刘凤民出具商品房协议书及开具收据，用三户房屋作抵押，但上述三户抵押房屋均未交付给刘凤民。福龙房地产公司称，2015年7月9日就已经终止赵雪芳的一切权利，收回公司的财务账、公章、法人名章、合同章，并于2016年4月20日在鸡西晚报上公告作废，所以，原告所出具的证据上的公章对被告公司不具有法律效力，属于原告与被告赵雪芳之间恶意串通，损害公司利益的合同，为无效合同。但未提供合法有效的证据对其抗辩事实予以证实。2017年9月23日福龙房地产公司为刘凤民出具欠据，内容为：“福龙房地产公司从2014年6月开始租赁刘凤民1.塔吊两台（一台大汉、一台华夏）到2017年9月共产生租金肆拾陆万元（大汉年租金柒万贰仟元，华夏年租金陆万元）；2.标准节两个租期8个月租金壹万元。以上租金共计肆拾柒万元整。福龙房地产开发有限公司已付叁万元。尚欠肆拾肆万元未还。福龙房地产公司保证上述欠款于2017年11月30日前还清，并自愿用其开发的鸡冠区X家园X号楼X单元X层X室，面积89.48平方米；X号楼X单元X室，面积89.48平方米；X号楼X单元X室，面积93.59平方米三户房屋作为抵押。如到期不还，上述三户房屋归刘凤民所有，福龙房地产公司保证到时无条件按照刘凤民要求落户和办理房屋产权手续。福龙房地产公司、赵雪芳保证对上述房屋拥有合法处分权，且该上述房屋不存在重复抵押、买卖、动迁安置等现象。如出现上述现象，福龙房地产公司和赵雪芳自愿赔偿刘凤民的损失，并承担诈骗罪的刑事责任。2017年9月23日.福龙房地产公司加盖公章.赵雪芳签名”该欠据下方手动填写内容：“补付现金肆拾万元整，叁套房收回.同意：李某某、刘某某分别签名”。刘凤民称，李某某系其爱人，双方未按补填的内容履行。福龙房地产公司称，刘凤民并没有出示租赁合同，没有标明租赁费用的标准是如何计算的，租赁时间是如何计算，该租赁费用也未经福龙房地产公司确认，对公司不具有法律约束力。如果该租赁费用确实存在，福龙房地产公司是开发单位，刘凤民应向建筑商主张权利。福龙房地产公司只对建筑商承担给付工程款的义务。审理期间刘凤民提供1.山东大汉建设机械有限公司出具增值税普通发票，内容为：名称：刘凤民、货物名称：塔式起重机。2.福龙房地产公司出具任命书复印件，内容为：2014年8月11日福龙房地产公司任命书，内容为：由于黄某某生病住院（手术），无法正常开展公司的工作，经董事会讨论决定，辞去黄某某原执行董事及总经理一职，现任命赵雪芳为福龙公司执行董事兼总经理职务，主持福龙公司各项工作，在任职期间，严格执行公司法的相关规定，凡事以公司利益出发，维护好各股东的合法权益。特此任命。法人签章：张某某签名.福龙房地产公司加盖公章.股东签章：赵雪芳、吕某某签名。3.2014年12月17日授权委托书复印件，委托人：张某某、被委托人：赵雪芳。本人因有事外出，不能履行法人职责，特委托赵雪芳作为我的合法代理人，被委托人赵雪芳必须在国家的法律、法规、规章范围内实施法人职责，否则一切后果由赵雪芳本人承担。赵雪芳无转委托权。授权范围：福龙房地产公司东太《X家园》项目所涉及的一切合法业务。授权期限：2014年12月17日至该项目结束。该授权委托书一式四份，自签订之日起生效，法人及三位投资人各一份。法定代表人：张某某签名.被委托人：赵雪芳签名.股东签字：黄某某签名.福龙房地产公司加盖公章.2014年12月17日。4.2017年7月10日鸡西市保障性安居工程建设办公室出具的鸡保办函（2017）90号关于推进X家园项目收尾工程建设的函复印件，内容为：鸡西市福龙房地产开发有限公司，X家园项目2011年6月由贵公司与市保障办签订棚改协议，因贵公司投资人之间纠纷不断和资金短缺等原因，导致项目停滞，农民工讨薪、回迁户上访等问题持续不断，严重影响社会稳定。为推进项目建设，使动迁户早日回迁，现就X家园项目建设有关问题函告如下：一、请贵公司迅速组织资金和人员，加快施工进度，务于2017年10月末完成项目全部收尾工程。二、请贵公司妥善处理好农民工欠薪等遗留问题，坚决杜绝出现新的欠薪，确保社会稳定。三、请贵公司配合市公安局，做好房源梳理工作，确保回迁户的合法利益不受侵犯。四、鉴于贵公司投资人吕某某、黄某某已被法院分别判处有期徒刑10个月、8个月和张某某法定代表人身份到期的事实，但项目不能停滞，因此，按照2017年市政府组织相关部门协调会议精神，为推进该项目有关工作，使动迁户早日回迁，政府同意福龙房地产开发有限公司关于赵雪芳全面负责X家园项目收尾工程建设和处理该公司一切事宜的申请。特此函告。任命书、委托书、函虽系复印件，但在本院审理的（2018）黑0302民初48号原告袁春龙与被告鸡西市福龙房地产开发有限公司合同纠纷一案中，福龙房地产公司将上述证据即任命书、委托书、函均作为证据向法庭提交经核对内容一致。福龙房地产公司提供1.鸡西市鸡冠区人民法院作出2016黑03**民初2713号民事判决书复印件，该判决系福龙房地产公司诉赵雪芳委托合同纠纷一案，本院于2016年11月30日作出判决：一、原告鸡西市福龙房地产开发有限公司终止被告赵雪芳的授权于2016年9月21日起生效；二、被告赵雪芳于本判决生效之日起五日内向原告鸡西市福龙房地产开发有限公司交回2014年12月17日的授权委托书。三、驳回原告鸡西市福龙房产开发有限公司的其他诉讼请求。该判决未生效。2.鸡西市鸡冠区人民法院作出2016黑03**民初3038民事判决书复印件，该判决系福龙房地产公司诉张某某返还原物纠纷一案，本院于2017年1月5日作出判决：一、被告张某某于本判决生效之日其三日内返还原告鸡西市福龙房地产开发有限公司公章、财务专用章、法定代表人名章；二、被告张某某于本判决生效之日起三日内返还原告鸡西市福龙房地产开发有限公司营业执照。该判决已生效。3.2017年11月6日鸡西市报，刊登二则公告，内容分别为：“鸡西市福龙房地产开发有限公司因法人变更，自公告之日起，启用新的公章、财务专用章、法人名章（李某某），原有公章、财务专用章、法人名章（张某某）声明作废。特此公告。鸡西市福龙房地产开发有限公司.2017年11月6日”。“鸡西市福龙房地产开发有限公司原法人代表张某某，现变更为李某某。特此公告。鸡西市福龙房地产开发有限公司.2017年11月6日”。审理期间，刘凤民提供的福龙房地产公司出具说明复印件、福龙房地产公司提供遗失声明、声明复印件共10份，董事会决议复印件、辞�报告复印件、部分工商档案、2012年9月10日福龙房地产公司与X有限公司签订的建设工程承包协议书复印件、补充协议复印件2012年6月8日福龙房地产公司与X有限公司签订《X家园》工程施工承包合同书复印件。上述证据均系复印件，本院不予确认。另查明，福龙房地产公司成立于2011年5月4日，公司法定代表人为张某某，2017年11月2日，法定代表人变更为李某某。本院认为，福龙房地产公司租赁使用刘凤民塔吊（塔式起重机）二台及标准节双方虽未签订书面租赁合同，但从福龙房地产公司与刘凤民分别签订三份以房屋作抵押的购买商品房协议书及福龙房地产公司为刘凤民出具欠据可以证实双方形成租赁关系。故刘凤民起诉福龙房地产公司要求给付租赁费主体适格。刘凤民主张赵雪芳连带给付租赁费及利息的诉讼请求因借据中赵雪芳只是保证抵押房屋的合法处分权，并不是对租赁费用及利息进行担保，故刘凤民要求赵雪芳承担给付责任无法律依据。该借据中以房抵租赁费约定，因抵押未办理登记，故抵押权未设立。因福龙房地产公司出具借据中已明确租赁费的计算标准及租赁使用塔吊的具体时间，且对使用期间租赁费用进行了结算，并约定了给付期限，福龙房地产公司在约定的期限内未履行给付租赁费的义务，应向刘凤民承担给付租赁费及利息的违约责任。刘凤民主张利息标准不违反法律规定，予以支持。故对刘凤民要求福龙房地产公司给付租赁费44万元、支付利息4400元（自2017年11月31日至2018年1月31日）的诉讼请求予以支持。2018年2月1日起的利息损失以未给付租赁费为基数，按年利率6%标准支付利息。福龙房地产公司辩解已终止赵雪芳的一切权利、收回公章及财务章等，刘凤民所出具的证据上的公章对福龙房地产公司不具有法律效力，但未提供合法有效的证据予以证实，故该辩解理由不成立。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告鸡西市福龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘凤民租赁费44万元、利息4400元（自2017年11月31日至2018年1月31日），合计444400元。2018年2月1日起至租赁费实际给付之日止的利息损失以未给付租赁费为基数，按年利率6%标准支付利息。二、驳回原告刘凤民其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十�条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7966元，减半收取计3983元，由被告鸡西市福龙房地产开发有限公司负担。此款原告刘凤民已预付，被告在给付上款时将此款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审判员  张宏宇二〇一八年四月二日书记员  曹 迪附件本案判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或�约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许�中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。