广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉区法民初字第1304号原告中国农业银行股份有限公司玉林分行。代表人彭春祥，行长。委托代理人龙理智，中国农业银行股份有限公司玉林分行员工。委托代理人姚瑞泉，中国农业银行股份有限公司玉林分行公司律师办公室律师。被告钟薇。被告钟军。原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告钟薇、钟军融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月26日立案受理后，依法组成由审判员陈洁担任审判长，代理审判员陈波、人民陪审员张雄兰参加的合议庭，书记员李小裕担任法庭记录，于2015年8月24日公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司玉林分行委托代理人姚瑞泉到庭参加诉讼，被告钟薇、钟军经本院传票传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告钟薇于2012年12月20日与原告签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定：借款金额为人民币600000元；借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮30%，利率调整以自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为按月付息，到期还本，还款周期为一年。逾期还款的从逾期之日起按约定的借款利率加收50%的罚息；被告母亲林惠芳自愿以其位于玉林市龙船垌xxxx的房地产一幢［国有土地使用证号：玉国用（1991）字第xx号、房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号］为被告向原告借款作抵押担保。原告于2014年1月3日依约向被告发放了贷款600000元，期限至2015年1月2日，利率按人民银行同期同档基准利率上浮15%执行。贷款发放到期后，钟薇不能按时还款，到2015年4月9日，尚欠原告贷款本金600000元，利息17150.91元。请求：1、依法判令被告钟薇立即归还其欠原告的借款本金600000元及利13922.89元，本息合计613922.89元（利息暂计至2015年4月8日，以后利息按合同约定继续计到债务履行完毕之日止）；2、判令被告钟军承担抵押担保责任，抵押物变现价款优先清偿债务；3、本案的诉讼费用全部由被告承担。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1-2、营业执照复印件，证明原告主体资格、金融许可证复印件，证明原告主体资格；3-4、被告钟薇、林惠芳身份证复印件、被告钟薇的《营业执照》、《食品卫生许可证》、《烟草专卖零售许可证》复印件，证明被告主体资格及钟薇、林惠芳关系；5-8《最高额担保个人借款合同》（合同编45xx4）、《最高额担保个人借款合同用款申请书》复印件、玉房字第××号房产证、玉国用（1991）字第01xx-5号土地证复印件、房地产抵押清单、玉房他字第2xx2号，证明原告与被告钟薇签订的借款合同、原告与被告林惠芳签订的抵押担保合同法有效；9、个人借款凭证（2014年1月3日，编号45xx3）、《贷款发放通知书》，证明原告已按照与被告的签订的借款合同完全履行了义务；10、债务逾期催收通知书、被告本息欠款情况表，证明被告钟薇没有按约还款，应清偿债务，被林惠芳作为抵押担保人，应承担抵押担保责任。被告钟薇、钟军不作答辩。被告钟薇在举证期限内未提供有证据到庭，也未到庭参加诉讼。被告钟军在举证期限内提供了《公证书》一份到庭，证据钟军现为玉林市龙船垌xx的房地产的合法继承人。原告对被告钟军提供的证据无异议。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告钟薇、钟军经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提交的证据符合法律规定，本院对原告提供的证据依法予以确认。被告钟军提交的证据来源合法，原告亦无异议，本院予以认可。综合全案证据，本院确认以下法律事实：林惠芳、被告钟薇于2012年12月20日与原告签订了编号为45xx4的《最高额担保个人借款合同》，合同约定：借款金额为人民币600000元；借款利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮30%，利率调整以自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为按月付息，到期还本，还款周期为一年。逾期还款的从逾期之日起按约定的借款利率加收50%的罚息；被告母亲林惠芳自愿以其位于玉林市龙船垌xx的房地产一幢［国有土地使用证号：玉国用（1991）字第xx号、房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号］为被告向原告借款作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费等贷款人实现债权和担保权的费用。原告与林惠芳于2012年12月24日到玉林市房屋产权交易监理所办理了抵押登记手续，他项权利证书号为：玉林市房他证玉房字第××号。被告钟薇第一次用信，原告于2012年12月26日依约向被告钟薇发放了贷款600000元，被告钟薇按期偿还了贷款；第二次用信，原告于2014年1月3日向被告钟薇发放贷款600000元，期限至2015年1月2日，利率按人民银行同期同档基准利率上浮15%执行。贷款到期后，钟薇不能按时还款，到原告起诉时，尚欠原告贷款本金600000元，利息17150.91元。原告起诉后，被告偿还了部分本息，至2015年8月23日尚欠本金436167.98元、利息5622.02元。另查明，林惠芳于2015年5月12日去世，玉林市龙船垌xx的房地产［国有土地使用证号：玉国用（1991）字第xx号、房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号］是林惠芳与其已去世的丈夫钟武洲的遗产。林惠芳、钟武洲的继承人有钟薇、钟岚、钟玲、钟军。钟薇、钟岚、钟玲放弃对玉林市龙船垌xx房地产的继承，由钟军一人继承，各方于2015年6月17日到玉林市公证处办理了公证。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与钟薇、林惠芳签订的《最高额担保个人借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告钟薇借款后应按期还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任，原告要求被告偿还借款本息、罚息本院予以支持。林惠芳将其所有的坐落于玉林市龙船垌xx的房地产作为该笔借款的抵押物，并到有关部门办理了抵押登记，故抵押合同有效，原告主张对本案抵押物享有优先受偿权，本院依法予以支持，玉林市龙船垌xx房地产的继承人钟军应代为承担担保责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告钟薇偿还借款本金436167.98元给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行；二、被告钟薇支付借款利息给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行（利息的计算办法：截至2015年8月23日止的利息5622.02元，之后的利息从2015年8月24日日起，以436167.98元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；三、被告钟薇不履行上述第一、二项债务时，原告中国农业银行股份有限公司玉林分行有权依照法律规定以被告钟军所有的位于玉林市龙船垌xx的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案受理费9939元，由被告钟薇、钟军负担。上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费9939元（受理费户名：玉林市财政局，帐号：20-xx，开户行：农行广西玉林分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判长陈洁代理审判员陈波人民陪审员张雄兰二〇一五年八月二十四日书记员李小裕