湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芦法民二初字第120号
原告中国农业银行股份有限公司株洲分行，住所地湖南省株洲市。
负责人李凤云，系该行行长。
特别授权委托代理人易子棚，男，苗族，系中国农业银行股份有限公司株洲分行职员，湖南省邵阳市人，住湖南省邵阳县。
特别授权委托代理人林新科，男，汉族，系中国农业银行股份有限公司株洲分行职员，湖南省株洲县人，住湖南省株洲县。
被告陈清花，女，汉族，湖南省道县人，住湖南省道县。
原告中国农业银行股份有限公司株洲分行（以下简称农行株洲分行）诉被告陈清花金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理后，依法由审判员谭鹏飞担任审判长，和审判员王新社、人民陪审员周野卉组成的合议庭，于2015年9月2日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。书记员罗燕担任记录。原告农行株洲分行的特别授权委托代理人易子棚、林新科到庭参加诉讼，被告陈清花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告农行株洲分行起诉称：2011年11月15日，被告陈清花向原告申请住房按揭贷款，为此双方签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，借款金额为520000元，利息计算方式为按月付息，借款期限为10年，还款方式为每月按约以等额本息的形式还本付息，被告以按揭购买的位于株洲市天元区隆兴路156号栗雨湖一期B区16栋2107室房产担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告依照合同约定如数及时向被告发放了贷款。依照合同约定，贷款于2021年12月4日到期，累积120期，被告陈清花在每期月末的借款发放日对应日向原告偿还当期本金和利息，若被告未按期履约还款，即视为违约。2014年12月4日，被告陈清花未按期还款，经原告委派专人电话催收，被告陈清花以各种理由拒绝偿还贷款，截止至2015年4月9日，被告陈清花欠原告贷款本金401464.72元、利息9418.39元，合计本息410883.11元。原告为了维护自身的合法权益，特起诉，请求人民法院依法判令：1、解除原、被告于2011年11月15日签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告陈清花立即偿还原告贷款本金401464.72元、利息9418.39元，合计本息410883.11元（利息暂计算至2015年4月9日，期后利息按合同约定继续计算至借款还清日止）；3、原告对被告陈清花名下的位于株洲市天元区隆兴路156号栗雨湖一期B区16栋2107室房产（房屋所有权证号为：株房权证株字第10004099**号）享有优先受偿权。由被告承担本案诉讼费。
原告农行株洲分行向本院提供了以下证据予以：
1、原告的营业执照复印件、法人身份证明。拟证明原告的诉讼主体资格；
2、被告的身份证、常住人口登记卡复印件各一份。拟证明被告的诉讼主体资格；
3、《个人购房担保借款合同》、借款凭证复印件各一份。拟证明被告陈清花于2011年11月15日与原告签订合同，向原告借款520000元，执行利率为7.755%，逾期利率为10.0815%，原告已发被告发放520000元贷款；
4、房产证、他项权利证明书、《同意房产抵押承诺书》、《个人购房担保借款授权委托书》复印件各一份。拟证明被告陈清花向原告借款520000元，向原告提供了产权证号为：株房权证字第10004099**号的房屋作抵押担保，并办理抵押登记手续；
5、借款人的还款明细、催收记录复印件各一份。拟证明被告陈清花未按期还款，原告委派专人电话催收，但被告陈清花目前尚未履约偿还贷款；
6、利息清单。拟证明截止至2015年4月9日，被告陈清花欠原告贷款本金401464.72元、利息9418.39元，合计本息410883.11元。
被告陈清花未到庭进行答辩，亦未向本院提供相关证据材料。
对原告提供的六组证据材料，被告陈清花未到庭参加诉讼并质证，视为其放弃对原告证据材料的质证。
本院对原告提供的证据材料认证如下：原告提供的六组证据材料，均符合证据的真实性、合法性、关联性特征，本院予以采信。
本院根据上述认证查明，被告陈清花因向原告申请住房按揭贷款，于2011年11月15日与原告签订《个人购房担保借款合同》一份。该合同约定，借款人陈清花向原告借款金额为520000元，执行利率为7.755%，逾期利率为10.0815%，借款期限为10年。被告陈清花在每期月末的借款发放日对应日向原告偿还当期本金和利息，还款方式为每月以等额本息
的形式还本付息。若被告未按期履约还款，即视为违约，贷款人有权宣布借款立即到期。被告以其按揭购买的位于株洲市天元区隆兴路156号栗雨湖一期B区16栋2017室房产对贷款进行抵押担保，并在房屋管理部门办理抵押登记。合同签订后，原告依照合同约定如数及时向借款人陈清花提供了520000元按揭贷款。但被告陈清花自2014年12月4日起未按期还款，原告委派专人电话催收，被告陈清花均以各种理由拒绝偿还贷款，截止2015年4月9日，被告陈清花欠原告贷款本金401464.72元、利息9418.39元，合计本息410883.11元。原告为了维护自身的合法权益，特起诉，请求人民法院依法判令：1、解除原、被告于2011年11月15日签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告陈清花立即偿还原告贷款本金401464.72元、利息9418.39元，合计本息410883.11元（利息暂计算至2015年4月9日，期后利息按合同约定继续计算至借款还清日止）；3、原告对被告陈清花名下的位于株洲市天元区隆兴路156号栗雨湖一期B区16栋2107室房产（房屋所有权证号为：株房权证株字第10004099**号）享有优先受偿权。由被告承担本案诉讼费用。
上述事实，有原告农行株洲分行提交的上述证据及陈述意见在案佐证。
本院认为，本案系金融借款合同纠纷。我国合同法第八条规定：依法成立的合同对当事人具有法律约束力；第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原告与被告陈清花签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，受法律保护，对双方均具有法律约束力。在合同的履行过程中，原告按约定向被告及时如数发放了贷款，履行了合同的义务，但被告陈清花违约未按时按期偿还借款本息，以至酿成本案纠纷，被告陈清花应承担本案全部民事责任。关于原告对被告提供的抵押物是否享有优先受偿权，我国合同法第三十三条第一款规定“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。原告与被告陈清花在签订《个人购房担保借款合同》时，被告即以其按揭贷款所购买的房屋向原告进行抵押担保，并将抵押担保的房屋在房屋管理部门办理了抵押登记手续。故此，该抵押担保行为依法成立有效。原告对被告提供的贷款抵押房屋享有优先受偿权。
综上所述，原告的全部诉讼请求，与事实相符、证据充分，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司株洲分行与被告陈清花于2011年11月15日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告陈清花于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司株洲分行借款本金401464.72元、利息9418.39元（利息暂算至2015年4月9日，期后利息按合同约定的计算方式继续计算至全部借款清偿之日止），合计410883.11元；
三、如被告陈清花未按上述判决的第二项履行还款义务，原告有权对被告陈清花所提供的抵押物即座落在株洲市天元区隆兴路156号栗雨湖一期B区16栋2107室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的所得价款在被告陈清花届时所负债务范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7463元，财产保全费2574元，合计人民币10037元，由被告陈清花承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 谭鹏飞
审 判 员 王新社
人民陪审员 周野卉
二〇一五年九月二日
书 记 员 罗 燕
附判决书引用法律条文全文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。