安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0603民初778号
原告:中国工商银行股份有限公司淮北分行,住所地安徽省淮北市相山区。
负责人：王晓东，该分行行长。
委托诉讼代理人：王卓，女，该分行信贷投资管理部经理。
委托诉讼代理人：董子明，男，该分行个人金融业务部客户经理。
被告:赵磊,男,1985年8月2日出生,汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告:淮北市明星房地产开发有限责任公司,住所地安徽省淮北市。
法定代表人：圣恩侠，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司淮北分行（以下简称工商银行淮北分行）与被告赵磊、淮北市明星房地产开发有限责任公司（以下简称明星公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行淮北分行的委托诉讼代理人王卓、董子明，被告赵磊到庭参加诉讼，被告明星公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工商银行淮北分行向本院提出诉讼请求：1.宣布工商银行淮北分行与赵磊、明星公司签订的编号为01305000162012一手贷0000744号的《个人购房借款/担保合同》立即到期。赵磊偿还本金177410.5元、利息12174.92元(截至2016年12月23日，以后的利息继续计算)，本息合计189585.42元，逾期不付，工商银行淮北分行有权行使抵押权以实现债权；明星公司承担连带清偿责任。2.诉讼费及实现债权的费用由赵磊、明星公司负担。事实与理由：赵磊于2012年10月12日与工商银行淮北分行签订《个人购房借款/担保合同》，赵磊向工商银行淮北分行申请贷款23万元用于购买濉溪县**2#楼401室住房，期限为10年。工商银行淮北分行于2012年10月23日发放23万元贷款，合同约定借款人按月等额向工商银行淮北分行偿还贷款。以上贷款以赵磊所有的位于濉溪县**2#楼401室用作抵押。濉溪县房地产交易所于2012年10月23日出具中华人民共和国房屋预抵登记证明对房屋进行临时抵押登记，证明房屋抵押的有效性。明星公司作为保证人在《个人购房借款/担保合同》签字确认，为该笔贷款承担阶段性连带保证责任。截止2016年12月23日，赵磊合同项下贷款余额为177410.5元，积欠利息12174.92元。为维护工商银行淮北分行的合法权益，特提起诉讼，请依法作出判决。
赵磊在庭审中辩称，我购房时去银行贷款，我所购房子属于违法的房屋建筑。工商银行淮北分行作为央企，应当对此情况了解，但还贷款给我们，造成对我们业主的误导。涉案房屋现在属于烂尾状态，目前我也没有能力还款。
本院经审理认定事实如下：2012年10月12日，工商银行淮北分行（贷款人）与赵磊（借款人）、明星公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：01305000162012一手贷0000744号）。该合同主要约定，借款金额为23万元，借款用途为购买坐落于濉溪县**2-401房屋，贷款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10％确定，据此确定的利率以借款凭证为准；担保方式为抵押、保证；借款人授权贷款人将贷款一次性划入明星公司在贷款人处开立的账户；借款人还款方式为按月等额本息还款，如未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在约定的利率基础上加收30％确定；借款人（××）自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为濉溪县紫薇苑2-401号；抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，满足但不限于本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕；贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，保证人对借款人的债务免除保证责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。赵磊以借款人和抵押人的身份在合同上签字，明星公司以担保人的身份在合同上盖章、签印。同日，明星公司向工商银行淮北分行出具担保函，承诺为赵磊的个人购房借款23万元提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为贷款发放之日起至借款合同项下抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交工商银行淮北分行之日止。
2012年10月23日，赵磊与工商银行淮北分行就抵押的房产在濉溪县房地产交易所办理了房屋预抵登记证明。同日，工商银行淮北分行将贷款23万元转入明星公司的账户内，并经赵磊签字确认。此后，赵磊未能按约定偿还贷款本息，截至2016年12月23日，赵磊拖欠工商银行淮北分行借款本金177410.5元、利息12174.92元未予偿还。工商银行淮北分行经催要无果，提起诉讼。
工商银行淮北分行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、借据、房屋预抵登记证明、保证函、贷款还款明细及欠息明细；赵磊提交了商品房买卖合同、购房发票，双方均无异议，明星公司未予质证。本院经审查予以确认并在卷佐证。赵磊提交的建设工程规划通知书复印件、混凝土抗压强度试验报告复印件、规划申请书复印件，证据来源不明，亦与本案无关联性，本院不予采信。
本院认为，工商银行淮北分行与赵磊、明星公司签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人双方的真实意思表示，不违反相关法律法规规定，系有效合同，依法应予保护。工商银行淮北分行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务；赵磊作为借款人未能按合同约定还款，属违约行为，理应承担违约责任。本案中，借贷双方已就提前收回贷款，并宣布合同提前到期的情形做了约定，赵磊的违约行为已成就合同约定的工商银行淮北分行宣布贷款全部到期的条件。在赵磊、明星公司尚未得到工商银行淮北分行宣布到期通知前，其合同义务内容尚未发生改变，故应以起诉状副本送达之日（即2017年2月21日）为贷款到期日。工商银行淮北分行诉请宣布与赵磊、明星公司签订的《个人购房借款/担保合同》项下贷款到期，要求赵磊偿还借款本金、利息，理由充分，本院予以支持。
关于担保的问题。本案中，赵磊向工商银行淮北分行借款，既有赵磊以其购买的房屋进行抵押担保，又有明星公司提供连带责任保证。首先，关于抵押担保。本案中，赵磊因购房向工商银行淮北分行借款，并以所购房屋进行抵押担保。因该房屋尚未取得所有权证书，用于抵押担保的房屋只在房屋主管部门办理了预购商品房抵押预告登记，而非本登记。预告登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记，本登记则是对已经发生的物权变动进行的登记。因工商银行淮北分行作为涉案房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，而不是对涉案房屋享有现实的抵押权。故工商银行淮北分行要求对涉案房屋行使抵押权，理由不足，本院不予支持。其次，关于明星公司的保证责任。因赵磊至今未能办理正式的房屋抵押登记手续，工商银行淮北分行也未取得抵押房屋他项权证书，依据合同约定，明星公司的连带保证责任不能免除。工商银行淮北分行关于明星公司承担连带责任清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。明星公司在承担保证责任后，可向赵磊追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司淮北分行与被告赵磊、被告淮北市明星房地产开发有限责任公司之间签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：01305000162012一手贷0000744号）项下贷款于2017年2月21日到期；
二、被告赵磊于本判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司淮北分行借款本金177410.5元，利息12174.92元（计算至2016年12月23日，以后按照合同约定利率标准计算继续支付至付清借款之日止）；
三、被告淮北市明星房地产开发有限责任公司对被告赵磊的上述债务承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向被告赵磊追偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司淮北分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4092元，减半收取计2046元，由被告赵磊、被告淮北市明星房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 孟 娇
二〇一七年四月二十七日
书记员 朱影影
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第二十条：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
第一百八十条第一款第（一）项：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。