江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1302民初5981号
原告：宿迁市洋河新区同济农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码913213025925163921，住所地宿迁市宿城区青海湖路80号君临国际一楼东。
法定代表人：任江，该公司董事长。
委托诉讼代理人：冯敏，江苏西楚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：牛志超，江苏西楚律师事务所律师。
被告：宿迁运利商贸有限公司，统一社会信用代码91321311592524843M，住所地宿迁市宿豫区江山大道88号
法定代表人：葛伟伟，该公司总经理。
被告：王运利，女，1971年9月15日出生，汉族，住宿迁市宿豫区。
被告：郭其彬，男，1962年11月26日出生，汉族，住宿迁市宿豫区。
原告宿迁市洋河新区同济农村小额贷款有限公司（以下简称同济公司）与被告宿迁运利商贸有限公司（以下简称商贸公司）王运利、郭其彬民间借贷纠纷一案，本院2017年8月2日立案受理后，依法适用简易程序于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告同济公司委托诉讼代理人冯敏到庭参加诉讼。被告商贸公司、王运利、郭其彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告同济公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告商贸公司偿还原告借款本金260万元及利息（暂算至2017年7月31日为1783594.94元，之后以260万元为本金，自2017年8月1日起按照年利率24%计算至实际清偿之日止），律师费5000元；2、原告对被告王运利所有的位于宿迁市宿豫区江山国际花园1#楼底商（101-1A商）、（101-2A商）的房屋在抵押债权范围内享有优先受偿权；3、被告郭其彬对上述债务承担连带责任保证；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告商贸公司因资金需要，于2014年8月12日与原告签订《借口合同》，约定借款金额260万元，借款期限自2014年8月22日起至2015年8月22日止，借款月利率10‰，按月结息。同日，被告王运利与原告签订《最高额抵押合同》，约定以被告王运利所有的位于宿迁市宿豫区江山国际花园1#楼底商（101-1A商）、（101-2A商）的房屋为涉案借款提供抵押担保。另外，被告郭其彬与原告签订《最高额保证合同》，约定郭其彬为涉案借款提供连带责任保证。原告按约发放借款后，被告商贸公司未按约还款，故原告诉至法院。
被告商贸公司、王运利、郭其彬均未作答辩。
本院经审理认定的事实如下：2014年8月12日，被告商贸公司（甲方）与原告同济公司（乙方）签订《综合授信额度合同》【合同编号：宿同济农贷授信字（2014）第000330号】，约定乙方同意在授信额度有效期限内，向甲方提供累计金额不超过260万元整的授信额度，包括但不限于贷款、担保、应付款保函等业务品种。本合同项下授信额度的有效期间自2014年8月11日至2016年8月10日。
2014年8月12日，被告商贸公司与原告同济公司签订《借款合同》，约定借款金额260万元，借款期限2014年8月22日至2015年8月22日，借款利率为月利率10‰；本合同载明的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证载明不相一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，贷款人有权要求借款人从借款之日起至实际还款之日按合同约定利率加付100%的利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、查询费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。
2014年8月12日，被告郭其彬与原告同济公司签订《最高额保证合同》，约定郭其彬作为保证人在本合同项下承担的保证最高额为260万元。在此，保证最高额指在主合同所述债务人与债权人签订的主合同及项下合同期间内债务人实现使用的贷款金额（授信总额扣除已归还部分所形成的授信本金余额），并包括本合同除授信本金之外的利息、复利、罚息等各项应付款项及费用。保证人对主合同项下债务人所欠债权人的全部债务承担连带责任保证。如主合同项下除本保证外又有物的担保的，保证人愿意就所担保的全部债务先于物的担保履行连带保证责任。
2014年8月12日，被告王运利与原告同济公司签订《最高额抵押合同》，约定被告王运利所有的位于宿迁市宿豫区江山国际花园1#楼底商（101-1A商）、（101-2A商）的房屋向原告提供抵押，登记债权数额260万元。
另查明，2014年8月22日，原告同济公司向被告商贸公司交付借款本金260万元，被告商贸公司已偿还原告利息78005元。截至2017年7月31日，被告商贸公司尚欠原告借款本金260万元及利息1783594.94元。现原告索款未果，故而成讼，并为此实际支出律师代理费5000元。
以上事实，有原告提供的《综合授信额度合同》《借款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》、借款借据、他项权证书、委托代理合同、律师费发票及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为，上述《综合授信额度合同》《借款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，依法成立，且合法有效，依法应受法律保护。原告按照合同约定履行了放贷义务，被告商贸公司作为借款人未按照合同约定按时偿还借款本息，已构成违约。故原告要求被告商贸公司承担还款责任的请求于法有据，应予支持。因被告郭其彬与原告签订《最高额保证合同》，合同约定保证最高额为260万元，故被告郭其彬在260万元限额内对涉案债务承担连带责任保证。关于利息，因合同约定的标准超出法律规定，原告自行调整为年利率24%，本院予以支持。关于原告要求确认对被告王运利名下抵押房产在登记债权数额范围内享有优先受偿权，因涉案房产已办理抵押登记，本院亦予支持。关于律师费5000元，有代理合同及律师费发票予以证明，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中国人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宿迁运利商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宿迁市洋河新区同济农村小额贷款有限公司偿还借款本金260万元并支付利息（以260万元为基数，按年利率24%，自2014年8月22日起计算至实际清偿之日止，扣减已付利息78005元）及律师代理费5000元；
二、被告郭其彬在260万元限额内对上述债务承担连带责任保证，并有权在实际履行后向被告宿迁运利商贸有限公司追偿；
三、确认原告宿迁市洋河新区同济农村小额贷款有限公司对登记在被告王运利名下的位于宿迁市宿豫区江山国际花园1#楼底商（101-1A商）、（101-2A商）的房屋（他项权证号：宿房他证宿豫字第××号）在抵押债权数额内（以260万元为限）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取20954元，由被告宿迁运利商贸有限公司、王运利、郭其彬共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费41908元（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80，征收单位：宿迁市中级人民法院）
代理审判员 蔡天宇
二〇一七年十一月九日
书 记 员 袁楠楠
法律提示：
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
逾期申请的，人民法院不予立案执行。