福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第4008号
原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司，住所地厦门市思明区水仙路海光大厦12层。
法定代表人刘学峰，董事长。
委托代理人彭文灿、康锦丽。
被告吴丽英，女，1955年9月28日出生，汉族，住福建省南安市。
原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司（以下简称汇嘉物业）与被告吴丽英物业服务合同纠纷一案，本院于2014年2月25日立案受理后，依法由审判员庄慧林担任审判长，与代理审判员李吟、人民陪审员郝晓琳组成合议庭，于2014年7月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人彭文灿到庭参加诉讼，被告吴丽英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汇嘉物业诉称，2008年11月1日和2012年6月29日，厦门鹭腾花园业主委员会与原告签订了《鹭腾花园物业管理服务合同》，原告依据合同对鹭腾花园小区提供物业管理服务，被告系该小区（后埭溪路XXX号XXX室）的业主，房屋面积136.05平方米，自2009年9月至2014年6月被告拖欠原告物业服务管理费、房屋公共维修金及公摊水电费共计11384.58元，根据物业管理服务合同的约定已产生物业服务管理费滞纳金暂计15868.87元（按日3‰计算，物业服务管理费每半年收取一次，共拖欠66个月）。经原告多次催缴，被告仍未交纳上述各项费用，故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即支付给原告2009年9月至2014年6月的物业服务费8596.32元、2009年1月至2014年6月的房屋公共维修金1795.86元、2008年11月至2013年12月公摊水费252.8元、公摊电费470.8元、2009年12月至2012年6月水费268.8元及逾期缴交物业管理费滞纳金15868.87元（滞纳金按日千分之三计算，收费周期为半年一收，业主拖欠58个月），以上共计27253.45元；2、被告承担本案诉讼费用。
被告吴丽英未作答辩。
经审理查明，2008年11月1日，原告与厦门市鹭腾花园业主委员会签订《鹭腾花园物业管理服务合同》，约定由原告为鹭腾花园（后埭溪路102-126、128-138号）全体业主和物业使用人提供服务管理服务；委托管理期限自2008年11月1日起至2011年10月31日止；物业管理服务质量：房屋外观完好、干净整洁，设备设施完好、运行正常，定期维护房屋及设备，公共环境环卫设施完好、整洁，无杂物露天堆放现象，绿化及时修剪、适时浇水，保持良好长势，车辆管理有序，保证出入口畅通，保安人员24小时值班等；物业管理服务费：多层住宅按建筑面积0.95元／月／平方米收取，公共维修金：多层住宅按建筑面积0.20元／月／平方米收取，业主或物业使用人逾期交纳物业管理费等相关费用的，从逾期之日起按欠费金额的千分之三向原告交纳滞纳金。合同签订后，原告依约为鹭腾花园小区的业主和物业使用人提供物业管理服务。上述合同期限届满后，原告继续为鹭腾花园小区提供物业管理服务。2012年6月29日，原告与厦门鹭腾花园业主委员会续签《鹭腾花园物业服务合同》，委托管理期限自2012年7月1日起至2015年6月30日止；物业管理服务费：自2012年7月1日至2012年12月31日止，多层住宅按建筑面积1.2元／月／平方米收取，自2013年1月起，多层住宅按建筑面积1.3元／月／平方米收取；公共维修金：多层住宅按建筑面积0.20元／月／平方米收取，物业管理服务费及公共维修金每半年为一收费周期，业主或物业使用人应在每一收费周期开始前缴清相关费用，若逾期未按交纳物业管理费等相关费用的，从逾期之日（即欠费第二周期）起按欠费金额的千分之三向原告交纳违约金；合同其它条款同原合同一致。
被告吴丽英系厦门市思明区后埭溪路XXX号XXX室的业主，该房产面积为136.05平方米，为多层住宅。因被告吴丽英未缴交2009年9月至2014年6月的物业管理费、2009年1月至2014年6月的房屋公共维修金、2008年11月至2013年12月公摊水费252.8元、公摊电费470.8元及2009年12月至2012年6月的自用水费268.8元，原告于2014年2月25日诉至本院。
以上事实，有原告提供的《鹭腾花园物业管理服务合同》（物委合同2008／09）、《鹭腾花园物业服务合同》（物委合同2012／06）、物业交接通知书、房屋交接验收表、文华阁住户情况登记表、土地房屋登记卡、催费照片、催缴函、律师函、EMS快递详情单、公摊水电费计算方法、公摊水电费明细、自用水费明细、厦门水务集团水费查询清单、历月电费明细及庭审笔录等予以佐证；被告吴丽英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃抗辩权利，故本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
本院认为，原告与厦门市鹭腾花园业主委员会签订的《鹭腾花园物业管理服务合同》（物委合同2008／09）、《鹭腾花园物业服务合同》（物委合同2012／06），主体适格，内容不违反法律规定，是合法有效合同，对全体业主和物业使用人均具有约束力。原告依约为鹭腾花园全体业主和物业使用人提供物业管理服务，被告系厦门市思明区后埭溪路XXX号XXX室（鹭腾花园）的业主，接受原告提供的物业管理服务，应当缴纳物业管理等相关费用，现原告要求被告支付所欠2009年9月至2014年6月的的物业管理费、2009年1月至2014年6月的房屋公共维修金有事实和法律依据，本院予以支持。2011年11月至2012年6月期间，原告虽未与厦门市鹭腾花园业主委员会签订物业管理合同，但仍继续为鹭腾花园全体业主和物业使用人提供物业管理服务，属事实管理，其主张按2008年签订的《鹭腾花园物业管理服务合同》中约定的收费标准收取该期间的物业管理费和代收房屋公共维修金，本院予以准许，被告应当支付物业管理服务费8558元（0.95元／平方米／月×136.05平方米×34个月＋1.2元／平方米／月×136.05平方米×6个月＋1.3元／平方米／月×136.05平方米×18个月）、房屋公共维修金1796元（0.2元／平方米／月×136.05平方米×66个月）。因被告未按时缴纳物业管理费，其行为已构成违约，应按合同约定的千分之三支付滞纳金257元（8558×0.03）；原告要求被告按日千分之三的标准计算物业管理费滞纳金已超过合同约定，本院不予支持。原告提供代缴水电费证明及公摊水电费计算依据要求被告支付所欠的公摊水电费及自用水费的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（四）、（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告吴丽英应于本判决生效之日起七日内支付给原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司厦门市思明区后埭溪路XXX号XXX室自2009年9月至2014年6月的物业管理费8558元及滞纳金257元。
二、被告吴丽英应于本判决生效之日起七日内支付给原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司厦门市思明区后埭溪路XXX号XXX室自2009年1月至2014年6月的房屋公共维修金1796元。
三、被告吴丽英应于本判决生效之日起七日内支付给原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司缴交厦门市思明区后埭溪路XXX号XXX室自2008年11月至2013年12月的公摊水费252.8元、公摊电费470.8元及2009年12月至2012年6月的自用水费268.8元。
四、驳回原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费481元，由原告汇嘉（厦门）物业管理有限公司负担284元，被告吴丽英负担197元。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 庄慧林
代理审判员 李 吟
人民陪审员 郝晓琳
二〇一四年八月六日
书 记 员 黄洁霖
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
……
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。