福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）同民初字第1448号
原告林敬东，男，1965年9月19日出生。
原告林钧贤，男，1998年3月26日出生。
委托代理人马标龙，福建理则达律师事务所律师。
被告厦门富兴房地产开发有限公司。
法定代表人陈燕杰，董事长。
原告林敬东、林钧贤与被告厦门富兴房地产开发有限公司（以下简称富兴公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2014年3月28日立案受理后，依法适用简易程序于2014年5月22日公开开庭进行了审理。原告林敬东、林钧贤之委托代理人马标龙到庭参加诉讼，被告富兴公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告林敬东、林钧贤诉称：2010年6月11日，林敬东、林钧贤向被告富兴公司购买富贵家园6C#楼16层02单元，双方签订一份《商品房买卖合同》，合同约定该房屋的建筑面积164.74平方米，总价款为人民币（币种，下同）1130000元，合同第十四条关于产权登记约定：如果出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按如下方法处理：“买房人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.002%向买受人支付违约金”。双方签订的《商品房买卖合同》的附件六《合同补充协议》第四条第五项约定：如因出卖人的原因，买受人从商品房交付使用之日起365日后仍不取得房屋权属证书的，买受人自愿不退房，出卖人应自逾期之日起每月按买受人已付款的千分之一向买受人支付违约金，因出卖人原因导致买受人从商品房交付之日起90日至365日期间未取得房屋权属证书的违约金计算方式仍以本合同第十四条的约定为准。合同签订后，林敬东、林钧贤立即付清购房款，富兴公司于2011年9月12日向林敬东、林钧贤交付房屋，因富兴公司的原因到目前为止林敬东、林钧贤仍无法办理权属证书，根据合同约定富兴公司应支付自2011年12月12日至2014年4月12日止的逾期办证违约金27685元，且富兴公司的违约行为仍在继续，今后产生的逾期办证违约金将另行起诉。林敬东、林钧贤诉请判令：一、富兴公司支付逾期办证违约金27685元（自2011年12月12日计至2014年4月12日止）；二、本案诉讼费用由富兴公司承担。
被告富兴公司提交书面答辩状辩称：林敬东、林钧贤诉求的逾期办证违约金中，2011年12月12日至2012年3月28日期间的违约金已超过2年的诉讼时效。按日计付的违约金的诉讼时效应当分别每一日单独计算。2012年3月29日的违约金的2年诉讼时效的最后一天为2014年3月28日，即2011年12月12日至2012年3月28日共计107天的违约金已经超过2年诉讼时效，故富兴公司不应支付此期间产生的逾期办证违约金，共计2418元（1130000元×107天×0.002%／天）。
经审理查明，2010年6月11日，原告林敬东、林钧贤与被告富兴公司签订一份《商品房买卖合同》，该合同约定：林敬东、林钧贤向富兴公司购买富贵家园6C#楼16层02单元，该单元建筑面积为164.74平方米，总价为1130000元，该合同的第十四条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需要由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1…….；2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.002%向买受人支付违约金。《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第四条第五项约定：如因出卖人的原因，买受人从商品房交付使用之日起365日后仍不取得房屋权属证书的，买受人自愿不退房，出卖人应自逾期之日起每月按买受人已付款的千分之一向买受人支付违约金，因出卖人原因导致买受人从商品房交付之日起90日至365日期间未取得房屋权属证书的违约金计算方式仍以本合同第十四条的约定为准。合同签订之后，林敬东、林钧贤依约付清了购房款1130000元。2011年9月12日，林敬东、林钧贤与富兴公司办理交房手续。庭审中，原告林敬东、林钧贤主张自2011年9月12日交房后，至今被告富兴公司仍未通知林敬东、林钧贤办理产权手续。林敬东、林钧贤并述称2012年业主集体向富兴公司交涉，富兴公司答复逾期交房违约金和逾期办证违约金将一并结算，但是之后没有兑现。
上述事实，有原告林敬东、林钧贤举示商品房买卖合同及其补充协议、销售不动产统一发票、业主入伙零星物品交接单以及当事人在庭审中的陈述笔录为证，以上证据均经庭审举证、质证，并经本院审查核实，可以采信。
本院认为，原告林敬东、林钧贤与被告富兴公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律法规的强制性规定，应认定为合法有效。该合同的第十四条及补充协议第四条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需要由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.002%向买受人支付违约金，买受人从商品房交付使用之日起365日后仍不能取得房屋权属证书的，出卖人自逾期之日起每月按买受人已付款的千分之一向买受人支付违约金。林敬东、林钧贤已于2011年9月12日和富兴公司办理交房手续，而富兴公司至今仍未为林敬东、林钧贤办理产权证书，应承担逾期办证的违约责任。根据合同的约定，林敬东、林钧贤最迟于2011年12月11日前应取得权属证书，从2011年12月12日开始，富兴公司应承担逾期办证的违约责任。按日计付的违约金的诉讼时效应当分别每一日单独计算，2012年3月29日的逾期办证违约金的诉讼时效最后一日为2014年3月28日，故2011年12月12日至2012年3月28日期间的逾期办证违约金的诉求已超过诉讼时效，林敬东、林钧贤未能提供证据证明存在诉讼时效中断、中止等阻却诉讼期间继续计算的事实，故富兴公司的部分抗辩意见本院予以采纳。综上，富兴公司应当支付林敬东、林钧贤自2012年3月29日至2012年9月11日期间共计167天的逾期办证违约金3774.2元（1130000元×167天×0.002%）、自2012年9月12日至2014年4月12日的逾期办证违约金21470元（1130000元×19月×0.001／月），合计25244.2元。富兴公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃相应的诉讼权利，依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告厦门富兴房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告林敬东、林钧贤逾期办证违约金人民币25244.2元；
二、驳回原告林敬东、林钧贤的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币492元，适用简易程序减半收取为人民币246元，由原告林敬东、林钧贤负担人民币21.7元，由被告厦门富兴房地产开发有限公司负担人民币224.3元，款限于本判决书生效之日起三日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 林荣堂
二〇一四年六月二十日
代书 记员 叶彩女
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。