河北省张家口市宣化区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0705民初2288号
原告：河北国建高速公路投资管理有限公司广告信息分公司。住所地：石家庄市高新区汾河道**号。统一社会信用代码：911301010928569218。
负责人：李立飞，该单位经理。
委托诉讼代理人：王焕，河北仙龙律师事务所律师。
委托诉讼代理人：冯园园，河北仙龙律师事务所律师。
被告：张家口市启圣房地产开发有限公司。住所地：张家口市宣化区跃进街*号。组织机构代码：56196119-4。
法定代表人：王利辉，该公司负责人。
管理人：河北衡泰律师事务所。住所地：沧州市运河区。
负责人：王俊杰。
委托诉讼代理人：王璐，系张家口市启圣房地产开发有限公司办公室主任。
委托诉讼代理人：呼如芳，河北衡泰律师事务所律师。
原告河北国建高速公路投资管理有限公司广告信息分公司（以下简称“国建公司广告分公司”）与被告张家口市启圣房地产开发有限公司（以下简称“启圣公司”）普通破产债权确认纠纷一案，本院于2017年7月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告国建公司广告分公司委托诉讼代理人王焕、冯园园，被告启圣公司破产管理人委托诉讼代理人王璐、呼如芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
国建公司广告分公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的宣大0011号《高速公路广告位租赁合同》；2、判令确认涉案的二座广告塔的所有权归原告所有；3、判令被告向原告支付已经拖欠的租赁费12万元、合同解除前应该支付的租赁费、截止到2017年7月4日前应当支付的资金占用费7200元（资金占用率按每年6%计算，之后的资金占用费继续主张）；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年I2月28日，河北省高速公路禄发实业总公司张家口分公司和张北路达广告有限公司签订宣大0011号《高速公路广告位租赁合同》。张北路达广告有限公司租赁宣大高速公路宣化方向广告塔两座，具体桩号为K148+260、K149+510，租赁期限自2010年12月31日至2020年12月30日止，共计10年。合同金额为54万元，2010-2015年每年每座租金2.4万元，2015-2020年每年每座租金3万元。租金按年度支付，张北路达广告有限公司在合同签署后7日内，即2011年1月4日支付第一年租金，此日期为每年租赁费支付日期。合同签订后，承租方已支付2010年12月31日到2015年12月30日的租赁费。剩余2015年12月31日到2017年12月30日的租赁费未支付。广告塔是承租人自建的，根据合同约定，合同到期后，所有权归原告所有，但现在合同解除，因此要求确认所有权。2011年7月19日，张北县路达广告有限公司与被告签订了《高速公路广告塔、位使用权转让合同》，将广告塔的使用权转让给了被告。2011年7月28日，张北县路达广告有限公司、被告、河北省高速公路禄发实业总公司张家口分公司签订了《高速公路广告位使用权变更合同》，合同约定：河北省高速公路禄发实业总公司张家口分公司和张北县路达广告有限公司于2010年12月28日签订的《高速公路广告位租赁合同》适用于被告。2014年2月1日，河北省高速公路禄发实业总公司张家口分公司和被告签订了《河北省高速公路禄发实业总公司张家口分公司变更协议书》，约定2010年12月28日签订合同的曱方，由河北省高速公路禄发实业总公司张家口分公司变更为河北国建高速公路投资管理有限公司张家口分公司。2014年8月8日，河北国建高速公路投资管理有限公司张家口分公司和原告、被告签订《高速公路广告合同主体变更协议》，约定合同甲方变更为原告，原告享有2010年12月28日签订的租赁合同的权利，也承担合同义务。2017年3月8日，原告起诉至张家口市桥东区人民法院。被告答辩其进行破产重整，原告应向破产管理人申报债权。原告向张家口市桥东区人民法院申请撤诉，法院裁定准许撤诉。原告向被告破产管理人申报债权，但是债权管理人不予确认。因此，向贵院提起诉讼。
市启公司管理人辩称：一、原告与债务人启圣公司共同认可的《高速公路广告位租赁合同》已经合意解除，无须法院判令解除。自2015年，债务人因经营状况陷入困境以来，已濒临破产，根本无需发布广告，遂决定不再履行合同，也没有对广告塔进行维护。债务人曾于2015年11月30日被宣化区人民法院裁定受理破产申请，虽然后来法院又裁定准许债务人撤回破产申请，但启圣公司的经营状况可想而知。启圣公司管理人员表示：在2015年原告电话催交下一年度的租赁费并询问是否继续履行合同时，已明确告知原告，根据企业现状不再履行合同，对方在一年多的时间内未对此提出异议。债务人启圣公司自2016年9月19日进入破产重整以来，至2016年11月18日期间内，管理人未通知原告继续履行合同，根据破产法第十八条的明确规定，该合同也已经视为解除。其次，根据该合同约定及合同法的相关规定，债务人启圣公司如果明确拒绝履行合同或以实际行动表明不再履行主要债务的，原告可以解除合同。二、原告主张的2016年和2017年的租赁费12万元，因租赁合同的解除和启圣公司不再对合同标的物进行使用收益，而不应得到支持。至于原告主张的资金占用费7200元，因没有合同依据或法律依据，答辩人不予认可。三、对于两个已设广告塔的所有权我公司愿意归还给原告公司。
本院经审理认定事实如下：2010年I2月28日，河北省高速公路禄发实业总公司张家口分公司和张北路达广告有限公司签订宣大0011号《高速公路广告位租赁合同》，合同约定，张北路达广告有限公司租赁宣大高速公路宣化方向广告塔两座，具体桩号为K148+260、K149+510，租赁期限自2010年12月31日至2020年12月30日止，共计10年。合同金额为54万元，2010-2015年每年每座租金2.4万元，2015-2020年每年每座租金3万元，租金按年度支付。并约定，广告塔由承租自建，合同到期后，所有权归出租人所有。张北路达广告有限公司在合同签署后7日内，即2011年1月4日支付第一年租金，此日期为每年租赁费支付日期。合同签订后，承租方已支付2010年12月31日到2015年12月30日的租赁费，2015年12月31日之后的租赁费未支付。2011年7月19日，张北县路达广告有限公司与被告签订了《高速公路广告塔、位使用权转让合同》，将广告塔的使用权转让给了被告。2011年7月28日，张北县路达广告有限公司、被告、河北省高速公路禄发实业总公司张家口分公司签订了《高速公路广告位使用权变更合同》，合同约定河北省高速公路禄发实业总公司张家口分公司和张北县路达广告有限公司于2010年12月28日签订的《高速公路广告位租赁合同》适用于被告。2014年2月1日，河北省高速公路禄发实业总公司张家口分公司和被告签订了《河北省高速公路禄发实业总公司张家口分公司变更协议书》，约定2010年12月28日签订合同的曱方，由河北省高速公路禄发实业总公司张家口分公司变更为河北国建高速公路投资管理有限公司张家口分公司。2014年8月8日，河北国建高速公路投资管理有限公司张家口分公司和原告、被告签订《高速公路广告合同主体变更协议》，约定合同甲方变更为原告，原告享有2010年12月28日签订的租赁合同的权利，也承担合同义务。
2016年9月8日，我院依法受理了河北融投租赁有限公司申请债务人启圣公司破产重整一案，于2016年9月19日依法裁定启圣公司进入破产重整，并指定河北衡泰律师事务所担任破产管理人。国建公司广告分公司于2017年5月20日向启圣公司管理人申报债权126000元，但启圣公司管理人未确认国建公司广告分公司申报的债权。
以上事实，有河北省张家口市宣化区人民法院（2016）冀0705民他2号民事裁定书，河北省张家口市宣化区人民法院（2016）冀0705民他2号决定书，河北省张家口市宣化区人民法院（2016）冀0705民他2号通知书，申报债权审查表，债权不予确认通知书，高速公路广告位租赁合同，高速公路广告塔、位使用权转让合同，高速公路广告位使用权变更合同，河北省高速公路禄发实业总公司张家口分公司变更协议书，高速公路广告合同主体变更协议，银行转账凭证5张以及双方当事人当庭陈述予以证实。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。国建公司广告分公司与启圣公司签订的变更协议及租赁合同系双方真实意思表示，合同约定明确、具体，不违反法律规定，系有效合同。双方在签订合同后，启圣公司自建了两座广告塔并支付租金至2015年12月31日。按照合同约定，启圣公司应于2016年1月4日前支付2016年租金，启圣公司自2016年1月1日起，未再支付下一年度租金，已违约，应承担相应违约责任。依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款的规定“人民法院受理破产案件后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日二个月内未通知当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未作答复的，视为解除合同”。我院已于2016年9月8日依法受理了河北融投租赁有限公司申请债务人启圣公司破产重整一案，于2016年9月19日依法裁定启圣公司进入破产重整，启圣公司管理人在破产申请受理之日二个月内未通知国建公司广告分公司继续履行该租赁合同，且当庭表示不同意继续履行该合同，故该合同应视为已于2016年11月19日解除。故启圣公司应当承担继续支付2016年1月1日起至合同解除之日的租赁费及赔偿违约损失的责任。对于涉及本案的两座广告塔的所有权，启圣公司明确表示愿意归还给国建公司广告分公司，符合法律规定，本院予以确认。
综上所述，国建公司广告分公司要求解除的宣大0011号《高速公路广告位租赁合同》，本院确认其已于2016年11月19日解除；国建公司广告分公司要求确认涉案的二座广告塔的所有权归其所有，启圣公司亦同意广告塔所有权归原告所有，本院予以认可；国建公司广告分公司要求启圣公司支付已经拖欠的租赁费及利息损失，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持，但租赁费应从2016年1月1日计算至2016年11月18日，计算方式为：30000元/年/座×2座÷365天×322天，即52932元，利息损失应从合同约定的启圣公司应付租金时间开始计算，即2016年1月4日，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，判决如下：
一、确认河北国建高速公路投资管理有限公司广告信息分公司与张家口市启圣房地产开发有限公司之间的《高速公路广告位租赁合同》已于2016年11月19日解除。
二、确认河北国建高速公路投资管理有限公司广告信息分公司对张家口市启圣房地产开发有限公司享有52932元及其利息（以52932元为基数，自2016年1月4日起算至判决确定之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）的普通破产债权。
三、确认桩号为K148+260、K149+510的两座广告塔归河北国建高速公路投资管理有限公司广告信息分公司所有；
四、驳回河北国建高速公路投资管理有限公司广告信息分公司的其余诉讼请求。
案件受理费2844元，减半收取计1422元，由河北国建高速公路投资管理有限公司广告信息分公司负担806元，由张家口市启圣房地产开发有限公司负担616元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 李 飞
审 判 员 申晓璐
人民陪审员 张海红
二〇一七年十一月一日
书 记 员 段雅欣
本案引用的法律条文
《中华人民共和国企业破产法》
第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。
管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。