北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0105民初23609号原告：王某，女，1970年2月17日生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：姚连玉，北京市盈科（天津）律师事务所律师。被告杨某1：男，1963年3月28日生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：史建军，北京市蓝鹏律师事务所律师。原告王某（下称姓名）诉被告杨某1（下称姓名）离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人姚连玉、被告杨某1及其委托诉讼代理人史建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某向本院提出诉讼请求：依法分割北京市朝阳区常营丽景园X号楼X层X单元XXX号房屋（下称诉争房屋）和屋内的家具电器，主张判归我所有，房屋按照评估价格依法给付对方折价款，家具按照购买价款三分之一给付对方折价款。事实和理由：2012年，杨某1起诉我离婚，经（2012）朝民初字第26117号、（2013）二中民终字第6128号判决双方离婚，并对部分财产和孩子抚养问题作出判决，对于诉争房屋因经济适用房性质没有进行分割。判决后，我和杨某1均未在房内居住，我租房同时仍要负担该房屋的供暖、物业、水电等费用，杨某1与孩子一直居住在户籍地芳草地西街X楼X门XXX号。现诉争房屋已满5年具备上市条件，故提起诉讼要求依法分割房屋及屋内家具电器。杨某1辩称，同意依法分割诉争房屋及屋内家具电器，但房屋应判归我所有，王某存在少分或不分共有财产的法定事由。王某在婚姻存续期间与他人存在不正当男女关系，导致双方感情破裂走向离婚，给我造成长期的痛苦和伤害，并在离婚前分居过程中擅自转移夫妻共同财产，有生效判决为证。王某在国企上班，稳定收入高，有能力租房或买房，而我收入低微不具备买房租房能力。我们离婚时，儿子杨某2判归我抚养，目前是学生，没有独立生活来源，与我相依为命，一直居住在诉争房屋内。将诉争房屋判归我所有，才能一并解决孩子的居住问题。我一直缴纳物业费、水电费等费用。对于诉争房屋内的家具家电，同意法院依法分割。本院经审理认定事实如下：王某与杨某11995年3月25日登记结婚，1996年8月12日生一子杨某2。2013年1月24日，经本院（2012）朝民初字第26117号民事判决书判决：一、准予原告杨某1与被告王某离婚；二、原告杨某1与被告王某所生之子杨某2由原告杨某1抚养，被告王某自二O一三年一月起每月给付杨某2抚养费一千元，直至杨某2年满十八周岁时止；三、北京市朝阳区常营丽景园X号楼X层X单元XXX号房屋归原告杨某1所有，原告杨某1于本判决生效后十五日内给付被告王某房屋折价款十八万元；四、被告王某于本判决生效后十五日内给付原告杨某1共同存款八千元；五、对秦泽凤、王德有的债务十三万元由被告王某自行偿还。王某后向北京市第二中级人民法院提出上诉，该院（2013）二中民终字第6128号民事判决书中载明，考虑到诉争房屋产权证于2011年下发，5年后，该房屋即可上市交易，具备准确评估其价值的条件，而依据目前房价水平和常识判断，此时的市场价值显然会远高于目前房屋购买价。因此，在房屋准确价值目前无法确定的情况下，不宜确定房屋折价款的数额，即诉争房屋不宜在本案中分割。故判决：一、维持北京市朝阳区人民法院(2012)朝民初字第26117号民事判决第一、二、四、五项：二、撤销北京市朝阳区人民法院(2012)朝民初字第26117号民事判决第三项；三、驳回杨某1、王某的其他诉讼请求。经查，诉争房屋现登记在王某名下（X京房权证朝字第XX**号房屋所有权证），登记时间为2013年8月21日，房屋性质为经济适用房。庭审中，经双方当事人申请，本院委托北京大地盛业房地产土地评估有限公司对诉争房屋进行评估。该公司做出的（京）大地（2016）（估）字第法-0072号《房地产估价报告》确定：北京市朝阳区常营丽景家园X号楼X层X单元XXX号房屋的房地产总价值为270.68万元。王某预交评估费7414元。关于双方目前的住房情况，王某表示目前诉争房屋空置，杨某1和孩子住在位于朝阳区芳草地的户籍地址，并提交北京链家房地产经纪有限公司出具的租赁服务费发票、租房合同、房租收条等，以证明离婚后自己一直租房居住，现租住在北京市通州区西潞苑小区17号楼一居室房屋。杨某1表示离婚后自己与孩子杨某2一直居住在诉争房屋内，孩子上学期间住校周末回来，朝阳区芳草地户籍地址是孩子奶奶家。杨某1申请证人郑某和刘阿勇出庭作证，郑某陈述“杨某1和孩子跟我一个楼，在丽景园X号楼X单元XXX房屋内居住”，刘阿勇陈述“我证明杨某1在丽景园3号楼1单元405房屋内居住，从2010年装修房屋时就在那里居住……我们几乎天天都能见面。”王某认为两个证人与杨某1有亲密关系或利益关系，对其证言不予认可。杨某1还提交杨某2的书面证言，其中载明“现如今母亲将父亲告上法院，为常营丽景园X号楼X门XXX这套经济适用房打官司。我觉得这套房子是我和父亲的唯一住所，父亲年迈，已是知命之年，身体状况一年不如一年，每个月勉强度日。……我和父亲无力购房或租房，所以我希望这套经济适用房能尽可能留给父亲……”。王某对其真实性不予认可。关于诉争房屋的日常费用支出，王某提交了2014年、2015年的供暖费缴纳证明。杨某1提交长城物业2013年10月23日出具的物业费收据3张和长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司开具的发票3张，以证明其缴纳了2011年7月28日至2014年7月27日及2016年7月28日至2017年7月27日的物业费、垃圾清运费和公共照明费；提交诉争房屋电卡、中水卡、长城物业代售中水收据单、空调维修费发票、空调维修的现场照片等，以证明自己在诉争房屋中居住。杨某1还提交长城物业集团股份有限公司北京物业管理分公司常营丽景园管理处出具的《证明》，载明：兹有杨某1（身份证号×××），查确为常营丽景园小区X号楼X单元XXX室业主。特此证明。王某对上述证据的证明目的均不予认可。经双方当事人确认，申请法院依法分割的诉争房屋中的家具和家电包括：1、型号为KFR-35GW的格兰仕空调1台，购买金额2499元，型号为KFR-26GW的格兰仕空调2台，价格分别为1790元，2011年5月2日购置；2、型号是BCD-206TS的海尔冰箱1台，购买金额1799元，2010年10月6日购置；3、型号为XPE60-8015荣事达洗衣机1台，购买金额648元，2010年10月23日购置；4、餐桌椅1套（品牌不详，包括餐桌一个椅子四把），购买金额1400元，2010年10月购置；5、沙发1张（品牌不详），金额950元，2010年10月26日购置；6、卧室柜3组、床头柜2个、双人床单人床各一张（品牌不详），价格共计3950元，2010年10月10日从北京舒特尔家具厂购置；7、电视柜1个，价格750元，2010年10月16日从北京舒特尔家具厂购置；8、电视机一台（品牌不详，无发票）；9、爱仕达蒸锅一个（无发票）；10、美的热水器一套（无发票是赠品）；11、厨房灶具一套（美的抽油烟机和美的煤气灶各一个），价格1999元；12、方桌1张、盘子2个、碗2个，无发票。关于上述家具电器的处理意见，王某表示如房屋判归自己，愿就家具电器按照原价三分之一给予杨某1折价款；如房屋判归杨某1，家具电器应随房一起，由杨某1给予自己相应折价款。杨某1表示如果房屋判归自己所有，会对家具家电按照法定公平的原则对王某给予补偿；如房屋判归王某，同意王某的折价款补偿方案。另，北京市第二中级人民法院（2013）二中民终字第6128号民事判决书中针对本案双方当事人的离婚原因审理后认定：“本案中，杨某1请求离婚，其主要理由为2011年11月27日其发现王某与其他男性同在诉争房屋之中，且该男性着装不当，行为不端，杨某1认为王某与该男性的行为伤害了夫妻感情。本院通过询问双方当事人，查阅原审庭审笔录、杨某1提供的通话录音等证据，亦认为王某与其他男性的不适当交往系夫妻感情破裂的主要原因。”上述事实，有房屋产权证书、房地产估价报告、证人证言、租房合同、物业费发票、原离婚案件一、二审民事判决书和当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。关于王某要求分割的诉争房屋，确为夫妻共同财产，只是在双方离婚纠纷时限于其经济适用房的性质，暂未进行分割。目前，该房屋具备上市交易的条件，房屋价值已经评估确定，具备分割条件。根据本案原被告离婚纠纷的一、二审判决书，王某与其他男性的不适当交往系夫妻感情破裂的主要原因，其在婚姻关系中存在过错。同时，王某与杨某1婚生子杨某2由杨某1抚养，虽已成年，但未完成学业，尚不完全具备独立生活的能力。另通过杨某1提交的证人证言、物业公司证明等证据，可以证明其和杨某2在诉争房屋中居住。综合考虑上述因素，诉争房屋应判归杨某1为宜，杨某1给予王某的折价款由本院酌定。关于诉争房屋内的家具电器，双方均认可随房屋一并处理的原则，本院判归杨某1所有，杨某1给予王某的折价款由本院酌定。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条，判决如下：一、北京市朝阳区常营丽景园X号楼X层X单元XXX室归被告杨某1所有，被告杨某1于本判决生效后六十日内给付原告王某房屋折价款一百三十万元。二、现存放于北京市朝阳区常营丽景园X号楼X层X单元XXX室内的型号为KFR-35GW的格兰仕空调一台、型号为KFR-26GW的格兰仕空调二台、型号为BCD-206TS的海尔冰箱一台、型号为XPE60-8015荣事达洗衣机一台、餐桌一张、椅子四把、沙发一张、卧室柜三组、床头柜二个、双人床一张、单人床一张、电视柜一个、电视机一台、爱仕达牌蒸锅一个、美的牌热水器一套、美的牌抽油烟机一个、美的牌煤气灶一个、方桌一张、盘子二个、碗二个归被告杨某1所有，被告杨某1于本判决生效后六十日内给付原告王某家具电器折价款六千元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12684元，由原告王某负担6342元（已交纳75元，其余6267元于本判决生效后七日内交至本院），由被告杨某1负担6342元（本判决生效后七日内交至本院）。评估费7414元，由原告王某负担3707元（已交纳），由被告杨某1负担3707元（本判决生效后七日内给付原告王某）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  王 敏人民陪审员  刘建新人民陪审员  石树良二〇一七年十月三十一日书 记 员  鲁 娜