山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）市民初字第3538号
原告济南绿地泉景地产股份有限公司，住所地济南市。
法定代表人刘民，董事长。
委托代理人安树军，山东德义君达律师事务所律师。
委托代理人李洪杰，山东德义君达律师事务所律师。
被告苗壮，男，1982年6月9日生，汉族，无业，住济南市
原告济南绿地泉景地产股份有限公司与被告苗壮房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员申红旗独任审判，公开开庭进行了审理。原告济南绿地泉景地产股份有限公司法定代表人刘民的委托代理人李洪杰、被告苗壮到庭参加诉讼。后转换为普通程序并依法组成合议庭，再次公开开庭进行了审理。原告济南绿地泉景地产股份有限公司法定代表人刘民的委托代理人安树军、被告苗壮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告济南绿地泉景地产股份有限公司诉称，2010年11月16日，原、被告签订《济南市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于泉景天沅.鑫园4号楼1单元901号房产一套，建筑面积92.25平方米（另储藏室8.65平方米），合计总价款718553元，其中首付款218553元、银行贷款50万元。该合同第六条约定若买受人未按与银行签订的借款合同约定办理商品房抵押登记，未按银行规定按时偿还贷款，导致银行扣划出卖人保证金或对出卖人造成其他损害的，出卖人有权解除本合同、收回该商品房并可要求买受人赔偿损失（包括银行扣划的保证金本金、利息、诉讼费用、律师代理费以及其他因此造成的损失）。该合同附件五《合同补充协议》第八条约定买受人退房的，应协助出卖人办理银行还款及买卖合同注销手续等事宜。合同签订后，被告依约付清了首付款并办理了商业贷款手续，在签订的《个人购房担保借款合同》中，原告对被告商业贷款承担阶段担保责任。自2014年1月，被告没有按照与银行的约定偿还借款，银行分三次扣划原告银行款项31177.83元。在原告催告被告按时还款未果的情况下，原告于2014年7月12日向被告发送《关于解除〈济南市商品房买卖合同〉的函》，被告于2014年7月13日收到。综上，被告没有按时偿还银行借款构成违约，应承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求确认原、被告之间签订于2010年11月16日的《济南市商品房买卖合同》于2014年7月13日解除；判令被告腾出泉景天沅.鑫园4号楼1单元901室房屋并交付原告所有，协助办理《济南市商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》注销手续；判令被告向原告支付银行扣划款31177.83元及自2014年9月29日起至本判决生效之日止，以31177.83元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；判令被告向原告支付律师费3000元。
被告苗壮辩称，应当由银行来起诉我，而不是原告来起诉我，我没想到原告为我向银行贷款提供担保。经过与原告交流，我想尽快凑钱偿还原告起诉的款项。
经审理查明，2010年11月16日，原、被告签订《济南市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的泉景天沅.鑫园4号楼1单元901室房产一套，建筑面积92.25平方米，储藏室建筑面积8.65平方米，总价款718553元，其中首付款218553元、银行贷款50万元，被告的地址为济南市天桥区半边巷23号3单元201。该合同第六条约定若买受人未按与银行签订的借款合同的约定办理该商品房的抵押登记，未按银行规定按时偿还贷款，导致银行扣划出卖人保证金或对出卖人造成其他损害的，出卖人有权解除本合同、收回该商品房并可要求买受人赔偿损失（包括银行扣划的保证金本金、利息、诉讼费用、律师代理费以及其他因此造成的损失）。该合同附件五《合同补充协议》第八条约定买受人退房的，应协助出卖人办理相关银行还款及买卖合同注销手续等事宜，将该商品房交付出卖人，上述手续办理完毕后，出卖人为买受人办理退款手续。上述济南市商品房买卖合同签订后，被告向原告支付购房款718531元。
2011年1月5日，原、被告与中国农业银行股份有限公司济南市中支行签订《个人购房担保借款合同》，约定被告向该银行借款50万元，用于购买上述房产，借款期限自2011年1月5日起至2041年1月4日止，共计360个月，还款方式为等额本息，还款周期为壹个月，还款日期为每期20日，原告采用的担保方式为阶段性保证加抵押，阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。同日，该银行通过转账方式向被告发放贷款50万元。2011年12月24日，原告将上述房产交付给被告占有使用。
自2014年1月，被告由于未按时偿还银行借款，上述银行分三次扣划原告保证金31177.83元，分别为2014年3月28日扣款13888.37元、2014年6月27日扣款8643.41元、2014年9月29日扣款8646.05元。
原告于2014年6月6日向被告发出逾期还款催款函，被告于同年6月7日收到该函。原告于2014年7月12日向被告发出《关于解除〈济南市商品房买卖合同〉的函》，被告于同年7月13日收到该函。
在本案审理过程中，被告已向原告支付上述银行扣款31177.83元。
原告为委托律师代理本案诉讼，于2014年12月4日支出律师代理费3000元。
以上事实，由济南市商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、收款收据3张、入账通知、发票2张、商品房迁入证、扣款通知书及业务凭证、逾期还款催款函及邮寄凭证、关于解除济南市商品房买卖合同的函及邮寄凭证、委托代理合同、支付律师代理费的银行回单及原、被告的陈述等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的济南市商品房买卖合同及与中国农业银行股份有限公司济南市中支行签订的个人购房担保借款合同，系各方当事人的真实意思表示，亦不违反有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，对此本院予以确认。原、被告均应按上述合同的约定履行各自的义务。被告由于未按时偿还银行借款，导致银行分三次扣划原告保证金31177.83元，被告已明显构成违约，故原告按照双方的约定解除济南市商品房买卖合同，依法有据，本院予以支持。解除合同的函已于2014年7月13日到达被告，因此，原、被告签订的济南市商品房买卖合同于2014年7月13日解除。按照合同法的相关规定，合同解除后，被告应腾出本案所涉房屋交付给原告，协助原告办理相关事宜，并赔偿损失。故原告要求被告腾出泉景天沅.鑫园4号楼1单元901室房屋并交付原告，协助办理《济南市商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》注销手续，支付自2014年9月29日起至本判决生效之日止，以31177.83元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，并赔偿律师代理费3000元的诉讼请求，事实清楚，理由正当，本院予以支持。在本案审理过程中，被告已向原告支付上述银行扣款31177.83元，原告相应的诉讼请求，本院不再支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百三十条之规定，判决如下：
一、原告济南绿地泉景地产股份有限公司与被告苗壮于2010年11月16日签订的《济南市商品房买卖合同》于2014年7月13日解除。
二、被告苗壮于本判决生效之日起六十日内，腾空济南市市中区泉景天沅.鑫园4号楼1单元901室房产（建筑面积92.25平方米，储藏室建筑面积8.65平方米）并交付给原告济南绿地泉景地产股份有限公司。
三、被告苗壮于本判决生效之日起六十日内，协助原告济南绿地泉景地产股份有限公司办理《济南市商品房买卖合同》及《个人购房担保借款合同》的注销手续。
四、被告苗壮于本判决生效之日起十日内，向原告济南绿地泉景地产股份有限公司支付自2014年9月29日起至本判决生效之日止，以31177.83元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
五、被告苗壮于本判决生效之日起十日内，赔偿原告济南绿地泉景地产股份有限公司经济损失即律师代理费3000元。
六、驳回原告济南绿地泉景地产股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费680元，由被告苗壮负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 申红旗
人民陪审员 乔永欣
人民陪审员 查 珩
二〇一六年五月十七日
书 记 员 吕 娜