北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0113民初15262号原告：北京银行股份有限公司天竺支行，住所地北京市顺义区天竺地区天竺花园天韵阁一层。负责人：瓮慧，行长。委托诉讼代理人：王蒙，男，1987年4月7日出生，汉族，北京市顺义区。委托诉讼代理人：张海泉，北京市海斯律师事务所律师。被告：王飞，男，1984年9月5日出生。被告：卓吓敏，女，1982年6月15日出生。原告北京银行股份有限公司天竺支行（以下简称北京银行）与被告王飞、卓吓敏金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行之委托诉讼代理人王蒙、张海泉到庭参加诉讼，被告王飞、卓吓敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告北京银行向本院提出诉讼请求：1.王飞、卓吓敏偿还原告借款本金337675.94元及利息、复利和逾期利息（其中截至2017年6月2日的利息、复利和逾期利息合计是378640.82元，自2017年6月3日起至上述欠款清偿之日的利息、复利和逾期利息，按照原告与王飞于2008年1月21日签署的《个人购房按揭贷款借款合同》约定的利息、复利和逾期利息的标准计算）；2.王飞、卓吓敏承担本案诉讼费、保全费；3.判令王飞以其位于北京市顺义区XXX房屋承担抵押担保责任，并以处置该房产所得价款优先向原告偿还上述第一项、第二项债务。事实和理由：2008年1月21日，北京银行与王飞签订了《个人购房按揭贷款借款合同》，约定：原告向王飞发放金额为52万元，期限为20年、按月等额本息还款法还款、逾期罚息利率为合同利率上浮40%的个人住房抵押贷款，用于王飞购买位于北京市顺义XXX房屋（X京房权证顺字第XX**号）。贷款合同还约定当事人各为一的其他责任和义务，详见贷款合同。卓吓敏是王飞的配偶。卓吓敏书面同意王飞向原告申请住房贷款并将房屋抵押给原告，同时，卓吓敏也承诺将以他们家庭的全部财产收入偿还原告借款。上述贷款合同签订生效后，原告依约向被告发放了购房贷款。王飞购买的房屋办理了抵押登记。但是，原告在贷款合同履行中，累计违约还款数期。原告依约提前收回贷款，但至今未果。现原告依据有关法律法规和贷款合同之规定，特向人民法院提起诉讼，请准予诉求，以保护原告的合法权益。被告王飞、卓吓敏既未做出答辩，亦未参加本院庭审。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2007年3月15日，王飞与卓吓敏登记结婚。2008年1月21日，北京银行与王飞签订了合同编号为05301F080078的《个人购房按揭贷款借款合同》，约定：贷款人北京银行，借款人王飞，保证人北京空港天恒房地产开发有限公司。借款用途为购买顺义区XXX房屋。贷款金额52万元整，贷款期限20年，放款日2008年3月31日。合同利率（年利率）为放款日同期个人住房贷款基准利率(预计合同利率为6.6555%)，贷款期限1年以内(含1年)的为固定利率;贷款期限1年以上的为浮动利率，中国人民银行调整基准利率日之后(不含当年)下一年的1月1日起调整合同利率。逾期利率为合同利率上浮40%。罚息利率为合同利率上浮100%。还款方式为等额本息还款(每期还本付息总额相等，贷款期限超过1年适用)。还款期数共240期。开发商保证为阶段性连带责任保证。该合同附件个人购房按揭贷款借款合同条款条件约定：3.3借款人未能按期足额偿还任何到期应付贷款利息、本金或/及其他应付款项时，应就欠付款项按照本合同D.3款规定的逾期利率向北京银行支付自款项到期日起至实际偿还日止以实际天数计算的复利（若欠付款项为贷款利息）及逾期利息（若拖欠款项为贷款本金和其他款项）。6.2阶段性连带责任保证：保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年；但是，自借款人办妥本合同第7条抵押担保的抵押登记手续并且北京银行已收到其为第一顺序抵押权人的房屋他项权证正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的借款人债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人的违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。保证人保证担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及借款人应付的其他款项。10.1发生下列任一项或多项情形时，视为借款人违约：（1）借款人未能完全适当地履行其在本合同下的任何承诺、保证、义务或责任；（3）不论任何原因，如借款人未能在本合同要求的期限办妥抵押备案及/或登记手续，或该抵押房产不能在有关的房地产管理机关办理抵押备案及/或登记手续，或有关的房地产管理机关拒绝予以办理抵押备案及/或登记手续。2008年3月31日，北京银行向王飞发放了52万元贷款，王飞使用上述借款购买了位于北京市顺义区XXX房屋（房屋所有权证号：X京房权证顺字第XX**号），该房屋于2010年8月2日办理了抵押登记（证书编号X京房他证顺字第1168**号），登记信息显示：房屋他项权利人：北京银行；他项权利种类：一般抵押；债权数额：52万元。截至2017年6月2日，王飞、卓吓敏有多期逾期还款，未能按照合同的约定按时足额偿还借款本息，尚欠北京银行借款本金365040.19元及相应的利息、复利、逾期利息未予清偿。北京银行变更第一项诉讼请求为：王飞、卓吓敏偿还原告借款本金365040.19元及利息、复利和逾期利息（其中截至2017年6月2日的利息、复利和逾期利息合计是13600.63元，自2017年6月3日起至上述欠款清偿之日的利息、复利和逾期利息，按照原告与王飞于2008年1月21日签署的《个人购房按揭贷款借款合同》约定的利息、复利和逾期利息的标准计算）。审理中，北京银行向本院提出了财产保全申请，要求对王飞、卓吓敏的名下所有的价值378640.82元的财产进行保全，并已向本院提供了担保。本院于2017年8月28日作出（2017）京0113民初15262号民事裁定书，裁定如下：将被告王飞、卓吓敏名下所有的价值三十七万八千六百四十元八角二分的财产予以查封或冻结。上述事实，有《个人购房按揭贷款借款合同》、房屋他项权证书、银行明细、放款通知书、购房发票、结婚证复印件和当事人陈述意见等在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告王飞、卓吓敏经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。北京银行与王飞签订的个人购房按揭贷款借款合同系当事人之间的真实意思表示，属有效合同，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。北京银行已经依约足额发放了贷款，王飞应当按照合同的约定按期足额还款。王飞作为借款人逾期还款的行为构成违约，应承担违约责任，故北京银行要求王飞偿还全部贷款本金、利息、复利、逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本案借款发生在王飞与卓吓敏婚姻关系存续期间内，且没有证据证明北京银行与王飞约定了该借款为王飞的个人债务，或王飞与卓吓敏有对婚姻关系存续期间的财产和债务归各自所有的约定，且北京银行知道该约定。故本案中的借款应认定为王飞与卓吓敏的夫妻共同债务，北京银行要求王飞与卓吓敏共同返还借款并支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王飞、卓吓敏共同偿还原告北京银行股份有限公司天竺支行借款本金三十六万五千零四十元一角九分及利息、复利、逾期利息（截至二〇一七年六月二日的利息、复利、逾期利息共计一万三千六百元六角三分，自二〇一七年六月三日起至实际清偿之日止的利息、复利、逾期利息，按照《个人购房按揭贷款借款合同》约定的标准计算），均于本判决生效之日起七日内执行；二、如被告王飞、卓吓敏未能履行上述判决第一项确定的给付义务，原告北京银行股份有限公司天竺支行有权对登记在被告王飞名下的位于北京市顺义区XXX房屋（房屋所有权证号：X京房权证顺字第XX**号）行使抵押权，并就拍卖、变卖价款在上述判决第一项确定的债权总额限额内优先受偿。如果被告王飞、卓吓敏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六千九百八十元、公告费七百一十元，保全费二千四百一十三元，由被告王飞、卓吓敏共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  牛佳雯人民陪审员  肖永臣人民陪审员  邓士霞二〇一七年十二月十二日书 记 员  李文文