河南省安阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫05民终1633号
上诉人（原审被告）：刘向军，女，1964年1月11日出生，汉族，住安阳市文峰区。
上诉人（原审被告）：王军，男，1963年2月17日出生，汉族，住安阳市文峰区。
被上诉人（原审原告）：华东祥，男，1963年10月5日出生，汉族，住安阳市曙光新区。
上诉人刘向军、王军因与被上诉人华东祥民间借贷纠纷一案，不服河南省安阳市文峰区人民法院(2017)豫0502民初2090号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年3月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人刘向军、王军上诉请求：撤销原审判决，依法改判上诉人返还被上诉人华东祥的购房款叁拾万元整无异议，但利息不成立。事实和理由：2014年12月30日，上诉人王军与被上诉人华东祥商议买卖房屋一事，被上诉人也有意购买价格比较低的新房，因为孩子大了结婚用新房。当时被上诉人只有30万元现金，而该房产价是40万元，所以当初先打了借款条，约定该房产交工后签订房屋买卖合同。2017年3月22日，上诉人王军、刘向军与被上诉人华东祥签订了房屋买卖合同，并把原来的借款条收回，变更为购房款，并约定过几天把余款156608元购房款给上诉人。到2017年4月6日，被上诉人又让上诉人给他做了一个保证，保证内容：如到期王军没有将489000元还给被上诉人，原签订的房屋买卖合同和收款条继续生效。这句话讲明了购房合同成立，而不是借款成立，请二审法院查明。从被上诉人向法庭出具的证据还款保证书上可以算出2014年12月30日，上诉人王军借被上诉人30万元，按月息3%计算，到2017年4月6日，利息共计27个月，每月9000元利息，共计243000元，减去半年利息54000元，是189000元，因为上诉人王军已经给了被上诉人华东祥6个月的利息，以上还款保证是被上诉人华东祥逼迫上诉人王军签的字，上诉人刘向军并不知情，请二审法院名查。
被上诉人华东祥辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据案件当事人陈述及双方均认可的相关证据证明，上诉人向被上诉人借款30万元至今未还，一审事实清楚，于法有据。被上诉人根据法律关系的实质，主动调整真实合理的诉讼请求，一审法院据此作出判决，适用法律正确。
被上诉人华东祥向一审法院起诉请求：1、请求依法判令被告归还原告借款本金人民币30万元；2、请求法院依法判令被告向原告支付利息30.6万元（以本金30万元为基数，按照借款合同约定月息3%计算，自2014年12月30日暂计至2017年10月30日，实际以本息还清之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。
一审法院认定事实：2014年12月30日，被告王军找原告华东祥说有笔借款抵押的生意想做，就给原告华东祥出具一张借条：“今借到华东祥人民币叁拾万元整，小写：300000元，月息3%，期限肆个月利息壹月壹付，借款人：王军，2014年12月30日”
2017年3月22日，被告刘向军、王军作为卖方（以下简称甲方）与原告华东祥作为买方（以下简称乙方）签订了一份房屋买卖合同，合同约定：第一条，甲方房屋坐落于文峰区××大道以南，兴泰路东西两侧安阳国贸中心德宝国际名城10号楼2单元2501号，房屋建筑面积142.69平方米，套内面积110.08平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积32.61平方米，房屋代码164688，该房屋商品预售合同编号：YS00098187；第二条，房屋每平米3200元（叁仟贰佰元），共计456608元（肆拾伍万陆仟陆佰零捌元）；第三条，甲方应协助乙方在办理房屋产权登记证前将房屋产权更名为乙方的姓名。
2017年4月6日，被告王军给原告华东祥出具了一张收据，载明：“今收到华东祥交德宝名城10号楼2单元2501室房款总价肆拾捌万玖仟圆整（489000元），收款人：王军，2017年4月6日”。同时被告王军又给原告华东祥出具还款保证书：“王军于2014年12月30日向华东祥借款现金叁拾万元整（300000）月利息3%（3分利）利息共计壹拾捌万玖仟元整（189000）王军保证在签此保证书之日起60日内一次性连本带息合计肆拾捌万玖仟元整还给华东祥。（王军已把叁拾万元的借条收回），同时华东祥和刘向军，王军签订德宝国际名城10号楼2单元2501室的房屋购买合同和收款条一并作废，如到期王军没有将肆拾捌万玖仟元整还给（清）华东祥，原签订的房屋买卖合同和收款条继续生效”。
一审法院认为，本案的争议焦点为：1、是否应当判令被告王军、刘向军归还原告华东祥借款本金人民币30万元整；2、是否应当判令被告王军、刘向军向原告华东祥支付利息30.6万元（以本金30万为基数，按照借款合同约定月息3%计算，自2014年12月30暂计至2017年10月30日，实际以本息还清之日止）；3、本案诉讼费用是否应当由被告承担。原告华东祥以房屋买卖合同纠纷将二被告诉至本院后，二被告辩称买卖合同无效，经本院释明，本案应当按照民间借贷法律关系审理，原告华东祥变更了诉讼请求，要求被告王军、刘向军夫妇偿还借款的请求，于法有据，本院予以支持。但双方约定的借款利息应不超过最高人民法院关于审理民间借贷案件规定年利率的24%为限。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、二十六条之规定，判决如下：被告王军、刘向军于本判决生效之日起十日内偿还原告华东祥借款本金30万元及利息（利息从2014年12月30日起至2017年10月30日按年利率24%计算；逾期，利息则从2014年12月30日起至实际履行完毕之日止按年利率24%计息）。案件受理费8635元，由被告刘向军、王军负担。
二审中，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与原审判决认定的事实相同。
本院认为，上诉人王军、刘向军上诉称，2014年12月30日，上诉人王军与被上诉人华东祥商议买卖房屋一事，当时被上诉人只有30万元现金，而该房产价是40万元，所以当初先打了借款条，不符合常理，也未提供证据予以证明。2017年4月6日，被上诉人又让上诉人出具保证，保证内容：如到期王军没有将489000元还给被上诉人，原签订的房屋买卖合同和收款条继续生效。实质上房屋买卖合同是对借款的一种担保，上诉人王军主张支付被上诉人华东祥6个月的利息，但未提供证据予以证实，故一审法院按照民间借贷法律关系审理并无不当，华东祥要求王军、刘向军夫妇偿还借款的请求，应予支持。但双方约定的借款利息应不超过最高人民法院关于审理民间借贷案件规定年利率的24%，超过部分无效。一审法院判决王军、刘向军偿还华东祥借款本金30万元，并无不当，但一审法院判决利息部分计算方法不当，应以30万元为基数，自2014年12月30起计算至实际履行完毕之日止，按年利率24%计算。
综上所述，上诉人刘向军、王军的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，但处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销河南省安阳市文峰区人民法院（2017）豫0502民初2090号民事判决；
二、王军、刘向军于本判决生效之日起十日内偿还华东祥借款本金30万元及利息（利息以30万元为基数，自2014年12月30起计算至实际履行完毕之日止，按年利率24%计算）；
三、驳回华东祥的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费4450元，由上诉人王军、刘向军负担。
本判决为终审判决。
审判长 闫学海
审判员 王 冰
审判员 朱志伟
二〇一八年三月二十六日
书记员 郭培培