江苏省无锡市滨湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0211民初7290号
原告：无锡农村商业银行股份有限公司，住所地无锡市金融二街9号。
法定代表人：任晓平，该公司董事长。
委托诉讼代理人：浦添添，江苏创凯律师事务所律�。
被告：淮安市金恒钢管制造有限公司，住所地淮安市淮安区泾口镇光明居委会。
法定代表人：何善宝。
被告：何善宝，男，1965年7月11日生，汉族，住淮安市楚州区。
被告：汤桂云，女，1964年11月10日生，汉族，住淮安市楚州区。
原告无锡农村商业银行股份有限公司（以下简称无锡农商行）诉被告淮安市金恒钢管制造有限公司（以下简称金恒钢管公司）、何善宝、汤桂云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告无锡农商行的委托诉讼代理人浦添添到庭参加诉讼，被告金恒钢管公司、何善宝、汤桂云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告无锡农商行向本院提出诉讼请求：1.金恒钢管公司立即偿还无锡农商行借款本金100万元、期内欠息30600元、逾期罚息（计算至2017年10月21日为191700元，自2017年10月22日起至实际给付之日止，以借款本金100万元为基数，按照中国人民银行相应期限档次基准利率上浮20%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息30600元为基数，自2016年1月22日起至实际给付之日止，按照中国人民银行相应期限档次基准利率上浮20%计算），以及无锡农商行为本案诉讼支出的律师代理费66692元。2.对金恒钢管公司的前述债务及本案诉讼费用，无锡农商行有权就淮安市楚州区厂房享有优先受偿权。3.何善宝、汤桂云承担连带清偿责任。4.本案诉讼费用由金恒钢管公司、何善宝、汤桂云负担。事实和理由：2013年4月19日，无锡农商行与金恒钢管公司签订了《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，何善宝、汤桂云出具担保书，约定无锡农商行向金恒钢管公司提供最高借款余额不超过100万元的贷款，金恒钢管公司为上述债务提供房产抵押担保，何善宝、汤桂云提供连带责任保证。无锡农商行按约向金恒钢管公司发放了贷款100万元，但金恒钢管公司未按约履行还款义务，何善宝、汤桂云也未按约履行担保义务。故诉至法院，诉请如前。
被告金恒钢管公司、何善宝、汤桂云未作答辩。
原告无锡农商行为支持其诉请主张，向本院提交证据如下：
证据1、流动资金最高额借款合同、借款借据、欠息凭证，拟证明金恒钢管公司向无锡农商行借款100万元，双方对借款期限、利率、还款及违约责任进行约定，金恒钢管公司未按约归还借款本息。证据2、最高额抵押合同、他项权证，拟证明金恒钢管公司自愿将其所有的位于淮安市楚州区泾口镇光明居委会六组办公楼及楚州区泾口镇光明居委会六组厂房为上�借款提供抵押担保。证据3、担保书，拟证明何善宝、汤桂云自愿为金恒钢管公司上述借款承担连带保证责任。证据4、律师服务合同，拟证明无锡农商行为本案诉讼支出律师代理费66692元。
被告金恒钢管公司、何善宝、汤桂云未提供证据。
本院认证意见：无锡农商行提交了相应证据原件，本院对其真实性予以采纳，可作为本案认定事实的依据。
经审理查明：2013年4月19日，无锡农商行与金恒钢管公司签订《流动资金最高额借款合同》一份（合同编号为锡农商高借字[2013]第014401041901号），约定：无锡农商行向金恒钢管公司提供最高借款余额不超过100万元的借款，期限自2013年4月19日起至2018年1月17日止，自实际提款日起依据实际天数按日计息，结息日为每月20日，利率为浮动利率，在中国人民银行相应期限档次的人民银行基准利率基础上上浮20%。金恒钢管公司提款后须根据借款借据约定的到期日归还借款。如金恒钢管公司不按期归还贷款本金又未获准展期，就逾期部分从逾期之日起至清偿之日止按合同约定利率加付50%的利息，金恒钢管公司在贷款期内不能按期支付的利息，按合同约定的贷款利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。同日，双方又签订《最高额抵押合同》一份，约定金恒钢管公司以其所有的位于淮安市楚州区厂房为金恒钢管公司与无锡农商行自2013年4月19日起至2018年1月17日止签订的编号为锡农商高借字[2013]第014401041901号合同项下的债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师费等。双方于2013年4月22日就上述抵押财产办理了抵押登记（房屋他项权证号分别为淮房他证泾口字第××号、淮房他证泾口字第××号），抵押登记担保债权金额分别为25万元、75万元。2013年4月19日，何善宝、汤桂云向无锡农商行出具担保书，自愿为金恒钢管公司与无锡农商行签订的锡农商高借字[2013]第014401041901号合同项下债务提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息（含罚息、复息）和贷款人实现债权的费用，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。并承诺即使保证人所担保的债务已由债务人以自己的物提供担保，保证人仍对所有债务承担保证责任，而不只对物的担保以外的部分承担保证责任。无锡农商行于2015年1月22日向金恒钢管公司发放了贷款100万元，借款借据上载明的利率为年息7.2%，到期日为2016年1月21日。但金恒钢管公司自2015年8月21日起未按约归还借款利息，截止至2015年12月21日尚欠借款本金100万元、期内利息24400元。何善宝、汤桂云也未履行担保义务。
另查明：无锡农商行与江苏创凯律师事务所签订《律师服务合同》一份，约定因无锡农商行与金恒钢管公司等金融借款合同纠纷一案，无锡农商行委托该所律师代理，代理费为66692元。
本院认为：无锡农商行与金恒钢管公司签订的《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，何善宝、汤桂云出具的担保书均系当事人的真实意思表示，且其内容不违反相关法律的禁止性规定，故对当事人应具有法律约束力。无锡农商行按约向金恒钢管公司发放贷款，金恒钢管公司未按期归还贷款本息，已构成违约，无锡农商行有权要求金恒钢管公司立即归还全部贷款本金、利息，并支付逾期罚息和复利。无锡农商行主张的律师费，因本案《流动资金最高额借款合同》签订时间为2013年4月，2013年江苏省律师服务收费标准尚未开始适用，故本院按照合同签订时适用的江苏省律师收费标准酌定为34046元。淮安市楚州区泾口镇光明居委会六组办公楼及楚州区泾口镇光明居委会六组厂房已办理抵押登记，该抵押合法有效，无锡农商行有权就上述抵押的财产拍卖、变卖或折价所得价款在登记债权范围内优先受偿。何善宝、汤桂云向无锡农商行出具担保书，自愿为金恒钢管公司的借款提供连带责任保证，故其应承担连带清偿责任。金恒钢管公司、何善宝、汤桂云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利，并应承担举证不能的法律后果。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淮安市金恒钢管制造有限公司于本判决生效后十日内归还原告无锡农村商业银行股份有限公司借款本金100万元、期内欠息（截止至2015年12月21日为24400元，自2015年12月22日起至2016年1月21日止，以借款本金100万元为基数，按照中国人民银行相应期限档次基准利率上浮20%计算）、逾期罚息（自2016年1月22日起至实际给付之日止，以借款本金100万元为基数，按照中国人民银行相应期限档次基准利率上浮20%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自2016年1月22日起至实际给付之日止，按照中国人民银行相应期限档次基准利率上浮20%计算）；
二、被告淮安市金恒钢管制造有限公司于本判决生效后十日内支付原告无锡农村商�银行股份有限公司律师代理费34046元；
三、原告无锡农村商业银行股份有限公司就被告淮安市金恒钢管制造有限公司的上述付款义务以及本案诉讼费用有权以淮安市楚州区泾口镇光明居委会六组办公楼折价或者拍卖、变卖所得的价款在25万元范围内优先受偿，有权以淮安市楚州区泾口镇光明居委会六组厂房折价或者拍卖、变卖所得的价款在75万元范围内优先受偿；
四、被告何善宝、汤桂云对被告淮安市金恒钢管制造有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取8201元、保全费5000元，共计13201元，由原告无锡农村商业银行股份有限公司承担360元，由被告淮安�金恒钢管制造有限公司、何善宝、汤桂云共同承担12841元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 贺锡霞
二〇一七年十二月二十九日
书 记 员 张 沂
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，�该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》：
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。