江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江民初字第2554号
原告杨建林。
委托代理人韩笑，江苏剑桥人律师事务所律师。
被告吴伟峰。
被告韩全红。
被告吴兴。
被告倪金娣。
被告吴颖。
法定代理人吴伟峰，系吴颖的父亲。
原告杨建林与被告吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理，依法由审判员康琳与人民陪审员丁松林、人民陪审员张芹芳组成合议庭，适用普通程序于2016年3月28日公开开庭进行了审理。原告杨建林及其委托代理人韩笑到庭参加诉讼，被告吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨建林诉称：2014年4月15日，原告通过苏州市吴中区高仕投资顾问有限公司（以下简称高仕公司）与五被告签订了一份《抵押借款合同书》，并办理了公证。合同约定五被告向原告借款450000元，借款期限12个月，从2014年4月15日起至2015年4月14日止，借款期内年利率15%，同时合同对借款利息的支付、逾期利息的计算方式及律师费的承担等做了明确约定。为保证借款合同的全面履行，五被告自愿将位于苏州市华通花园二区39幢305室的房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续。后原告依约向被告提供了借款，借款到期后，被告理应按约归还全部借款本金并支付利息，然经原告多次催讨未果。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即归还原告借款450000元，并支付借期内利息（以45万元为本金，自2014年8月21日起至2015年4月17日止，按年利率15%）、逾期利息（以45万元为本金，自2015年4月18日起至判决确定的给付日止，按年利率24%计算）；2、被告承担原告为实现债权支付的律师代理费损失10000元；3、被告向原告所抵押的位于苏州市华通花园二区39幢305室的房产以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖均未作答辩，亦未提交任何证据。
经审理查明：2014年4月15日，杨建林与吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖签订《抵押借款合同书》一份，并于当日在苏州市苏城公证处办理了抵押借款合同书公证，《抵押借款合同书》约定吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖向杨建林借款450000.00元，借款期限为12个月，自2014年4月15日起至2015年4月14日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内的利息按年利率15%计算，一年利息总计人民币67500元。利息从实际放款之日起计算，利息每月支付一次：第一次还息日为2014年5月20日，依次为2014年6月20日、2014年7月20日、2014年8月20日、2014年9月20日、2014年10月20日、2014年11月20日、2014年12月20日、2015年1月20日、2015年2月20日、2015年3月20日、2015年4月14日还息（最后一期还息时随本清），逾期利息计算至实际清偿之日起为止。合同约定如若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期贷款基准利率四倍计算，逾期利息计算至借款人实际还清借款之日，并自到期之日起每日本金按万分之六计算违约金；逾期支付利息的，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过约定日期15天时，本合同提前在该约定日期到期并自动终止（无需另行通知），终止之后的本金的利息及本金的违约金按上述逾期归还借款本金所约定的计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算并计算至借款实际还清之日。出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。抵押人自愿以位于苏州市华通花园二区39幢305室的房地产作为抵押担保。合同落款处，出借人（抵押权人、债权人）栏中有杨建林的签名，借款人（抵押人、债务人）栏中有吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖的签名，其中吴兴男、倪金娣、吴颖的签名，公证书载明系由吴伟峰作为吴兴男、倪金娣的委托代理人，吴颖的法定代理人代为签署的。
2014年4月18日，杨建林通过沈兆乾的银行账户，以银行转账的方式向吴伟峰的账号为62×××14的银行账户转账450000元。同日，吴伟峰、韩全红出具《借款借据》一份，载明：借款人吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖收到出借人杨建林人民币（大写）肆拾伍万元整（小写）450000.00元。吴伟峰还于当日出具《收条》一份，载明：兹有吴伟峰收到出借人人民币肆拾伍万元整，银行转账人民币大写肆拾伍万元整小写（￥450000.00）吴伟峰开户于工商银行，账号62×××14。后吴伟峰在450000元的《中国建设银行网上银行转账汇款电子回单》上签名，并确认本人已收到以上借款本金。
2014年4月17日，杨建林与吴伟峰就上述用于抵押的房屋办理了抵押登记手续，载明的房屋他项权利人为杨建林，房屋所有权人为吴伟峰，债权数额为450000元。他项权证附记载明：第1抵押顺位。上述房屋的房屋所有权证载明的房屋所有权人为吴伟峰，共有情况为共同共有，登记时间为2009年12月4日，房屋性质为动迁房。房屋所有权证附记载明：动迁安置房，户表中人员为韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖。
另查明：为本案诉讼，杨建林委托了江苏剑桥人律师事务所进行诉讼，支付了律师代理费10000元。
再查明：2012年7月6日，中国人民银行调整六个月至一年（含）贷款年基准利率为6.00%。
审理中，杨建林自认已收到吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖归还的三个月利息共计16875元。
以上事实，有原告提供的《抵押借款合同书》、公证书、《借款借据》、《收条》、银行转账凭证、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、《委托代理合同》、律师费发票及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：自然人之间的民间借贷关系成立并生效的法律构成要件，一是双方存在借贷合意，二是款项实际交付。被告吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖以借款人身份与原告杨建林签订《抵押借款合同书》，并出具了《借款借据》、《收条》，2014年4月15日，被告吴伟峰收到借款450000元，且《抵押借款合同书》中明确约定若借款人为两人以上的，任一借款人签收款项的行为，视为全部借款人共同委托之行为，对全体借款人产生法律效力，故应认定原告杨建林与被告吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖之间的民间借贷关系成立，该民间借贷关系除约定的逾期利息加违约金超过法律规定外，其余的于法不悖，属合法有效。被告吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖向原告杨建林借款后，应按约履行还本付息义务，逾期还款的，应支付逾期利息。现原告杨建林自认已收到被告吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖归还的三个月利息共计16875元，故对其要求被告归还借款本金450000元，并支付借期内利息（自2014年8月21日起至2015年4月17日止，按年利率15%计算）、逾期利息（以45万元为本金，自2015年4月18日起至判决确定的给付日止，按年利率24%计算）的主张，合法有据，本院予以支持。因原、被告双方在抵押借款合同中约定出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应当赔偿出借人为实现债权支付的律师费等相关费用，故对原告杨建林要求被告吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖承担律师费10000元的诉讼请求，本院予以支持。根据《抵押借款合同书》约定，被告吴伟峰以其与韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖共同共有的位于苏州市华通花园二区39幢305室的房屋作为抵押担保，并于2014年4月17日办理了抵押登记手续，应认定本案的抵押权自2014年4月17日起设立。现原告杨建林要求就上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在450000元范围内优先受偿的请求，于法有据，本院予以支持。除原告认可外，被告吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖未提供自己已清偿债务的证据，经本院合法传唤亦未到庭抗辩及质证，视为放弃相应诉讼权利，本院依法进行缺席审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖于本判决生效之日起十日内归还原告杨建林借款450000元，并支付利息（以本金450000元自2014年8月21日起至2015年4月17日止按年利率15%计算）、逾期利息（以本金450000元自2015年4月18日起至实际给付之日止按年利率24%计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖于本判决生效之日起十日内支付原告杨建林律师费10000元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
三、若被告吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖未在本判决确定的给付期限内履行上述义务，则原告杨建林有权就被告吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖用于抵押的位于苏州市华通花园二区39幢305室的房屋以折价或者以拍卖、变卖的价款在450000元范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9918元、公告费560元，由被告吴伟峰、韩全红、吴兴男、倪金娣、吴颖负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告杨建林，原告已预交的诉讼费用本院不再退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期提交，视为自动撤回上诉。
审 判 长 康 琳
人民陪审员 丁松林
人民陪审员 张芹芳
二〇一六年五月十三日
书 记 员 傅辰浩