湖南省醴陵市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0281民初428号
原告刘振华，系原醴陵市聚鑫鼎典当有限公司股东。
原告程君，系原醴陵市聚鑫鼎典当有限公司股东。
原告醴陵市景泰陶瓷有限公司，系原醴陵市聚鑫鼎典当有限公司股东，住所地：醴陵市沈潭镇。
法定代表人彭冬华，董事长。
原告株洲百富房地产开发有限公司，系原醴陵市聚鑫鼎典当有限公司股东，住所地：醴陵市阳三石办事处阳三路100号。
法定代表人彭冬良，董事长。
四原告共同委托代理人黄冰波，湖南弘扬律师事务所律师，代理权限：特别授权，即包括代为办理立案手续，代为承认、变更或者放弃诉讼请求，进行和解，代为提起上诉，代为申请执行，代领执行款项和代收法律文书等具体权利。
四原告共同委托代理人林军礼，湖南弘扬律师事务所律师，代理权限：一般代理。
被告徐学群。
被告吴从珍，系徐学群之母。
原告刘振华、程君、醴陵市景泰陶瓷有限公司、株洲市百富房地产开发有限公司与被告徐学群、吴从珍民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月18日公开开庭进行了审理。原告刘振华及原告刘振华、程君、醴陵市景泰陶瓷有限公司、株洲市百富房地产开发有限公司共同委托代理人黄冰波、被告徐学群、吴从珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，醴陵市聚鑫鼎典当有限公司（聚鑫鼎公司）由四原告出资成立，2013年12月4日，聚鑫鼎公司与被告徐学群、吴从珍签订《抵押借款合同》，合同约定，被告徐学群向聚鑫鼎公司借款300000元，借款期限为三个月，即从2013年12月3日起至2014年3月3日止，借款月利率为3%，被告徐学群、吴从珍以其所有的位于醴陵市河西村东风组的房屋（房产证号为醴房权证醴字第××号，国土证号为醴国用[2006]第A38031253**号）提供抵押担保，如果借款人未按合同约定及时还款，每逾期一日，按未付金额的2‰支付违约金。2013年12月4日，聚鑫鼎公司向被告徐学群支付借款300000元，被告徐学群出具借款收据一张，被告吴从珍在借据上签字。2013年12月5日，聚鑫鼎公司与被告到醴陵市房产管理局办理了他项权登记手续，他项权证号为醴房他证西山字第5130032**号。借款后，被告徐学群支付了5个月的利息，经聚鑫鼎公司和原告多次催问，被告徐学群一直未偿还本金，被告吴从珍亦未履行担保责任。2015年3月，聚鑫鼎公司注销工商登记，对于该笔债权股东之间未予处理，该债权依法应由公司股东继承。现被告徐学群借款未还属实，应当承担偿还借款本息的责任，两被告以其所有的房屋作为抵押，应当在抵押财产范围内承担偿还责任。故原告诉至法院，请求判决：1、被告徐学群立即偿还原告借款本金300000元，并以300000元本金为基础，按日2‰的标准支付自2014年5月5日起的违约金；2、判决原告对被告徐学群、吴从珍所有的位于醴陵市河西村东风组的房屋（房产证号为醴房权证醴字第××号，国土证号为醴国用[2006]第A38031253**号）享有优先受偿权；3、要求被告承担本案所需的全部诉讼费用。
庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为，要求被告徐学群立即偿还原告借款本金300000元，并以300000元本金为基础，按日2‰的标准支付自2015年1月20日起的违约金。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
证据1、股东会议书，注销税务登记证明书、注销公告，拟证明原醴陵市聚鑫鼎当有限公司于2015年2月1日经四原告一致决议解散，并进行了登报注销公告，于2015年4月10日在醴陵市工商局办理注销登记备案手续，原醴陵市聚鑫鼎当有限公司的债权债务由四原告股东承继，原告诉讼主体资格适格；
证据2、抵押借款合同、借款收据，拟证明被告与原醴陵市聚鑫鼎当有限公司于2013年12月4日签订抵押借款合同，约定借款金额30万元，期限3个月，月利率为3%，如未按时偿还借款，按每日千分之二的标准计算违约金，且两被告以河西村东风组私有房产作为抵押担保，同日原醴陵市聚鑫鼎当有限公司按借款合同支付借款30万元给被告徐学群的事实；
证据3、房屋他项权证，拟证明醴陵市聚鑫鼎当有限公司与两被告于2013年12月5日在醴陵市房产局对房屋所有权证号为00337097号房屋办理抵押登记，确定权利价值为35万，债权数额30万，抵押期限至2014年3月3日止。
两被告辩称，借款属实，抵押亦属实，但被告从2015年7月开始就向聚鑫鼎公司交涉还款事宜，当时公司经理林桂先承诺同意被告偿还本金，时间上尽快，但是由于被告的货款一直未收回，手头紧张，无法偿还。被告总共向聚鑫鼎公司借款30万元，已偿还利息92000元，后又偿还利息1万元，本金3万元。
两被告为支持其答辩理由，向本院提交了收条两张，拟证明被告已偿还借款本金3万元的事实。
经庭审质证，原、被告对对方提交的证据发表如下质证意见：
两被告对原告提交的证据1未发表意见，对证据2、证据3均无异议；
原告对被告提交的证据的真实性有异议，认为两张收条系刘小平收款时代签，都不是刘振华本人签署，因原告没有时间，则派邻居刘小平代收款，对收款金额3万元无异议，但对其性质为本金存在异议，原告认为是利息。
经庭审举证、质证，本院对原、被告提交的证据审核认证如下：
原告提交的证据1中，股东会决议有聚鑫鼎公司所有股东签字盖章，注销税务登记证明书盖有行政机关公章，结合注销公告，能证明原醴陵市聚鑫鼎典当有限公司已经注销的事实，对证据1本院予以采信；对证据2、3，两被告均无异议，经本院审查，真实合法，本院予以认定。
关于两被告提交的两张收条，虽原告刘振华本人未签字，但其委托刘小平代收款属实且对收款金额无异议，故对该收条的真实性，本院予以采信，但被告偿还金额是否为本金，本院将结合案件事实再作认定。
依据本院认定的证据，结合当事人的陈述，本院对本案法律事实确认如下：
被告徐学群、吴从珍系母女关系，2013年12月4日，两被告与原聚鑫鼎公司签订《抵押借款合同》，约定被告徐学群向原聚鑫鼎公司借款300000元，借款期限为三个月，从2013年12月3日起至2014年3月3日止，借款月利率为3%，被告徐学群、吴从珍自愿以其共同所有的位于醴陵市河西村东风组（房产证号为醴房权证醴字第××号，国有土地使用权证号为醴国用[2006]第A3803125396号）的房屋作价350000元，为被告徐学群借款的本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用提供抵押担保，且合同还约定如被告徐学群未按合同约定期限及时还款，每逾期一日，按未付金额的2‰计算，支付违约金。被告徐学群在借款人、抵押人两处签字，被告吴从珍在抵押人处签字。同日，原聚鑫鼎公司向被告徐学群支付借款300000元，被告徐学群、吴从珍则向原聚鑫鼎公司出具借款收据一张。2013年12月5日，原聚鑫鼎公司与两被告到醴陵市房产管理局办理了他项权登记手续，他项权证号为醴房他证西山字第5130032**号，权利价值为350000元，债权数额为300000元，抵押期限至2014年3月3日止。
借款后，被告徐学群未按时还款，仅支付部分利息。2015年9月8日，原告刘振华委托其邻居案外人刘小平到被告家催收欠款，被告向其支付20000元，案外人刘小平则向被告出具收条一张，载明“今收到徐学群还本金额两万正（20000元）是实”，并在落款处签下自己和刘振华的名字；2015年10月18日，原告刘振华再次委托案外人刘小平到被告家催款，被告又向其支付10000元，案外人刘小平再向被告出具收条一张，载明“今收到徐学群欠款现金壹万元整”，并在落款处签下刘小明和刘振华的名字。后四原告多次催收未果，故诉至本院处理。
另查明，原告刘振华、程君、醴陵市景泰陶瓷有限公司、株洲市百富房地产开发有限公司原系醴陵市聚鑫鼎典当有限公司股东。2015年2月1日，经全体股东决议，一致同意注销原聚鑫鼎公司。2015年2月9日，原聚鑫鼎公司在湖南省醴陵市地方税务局注销了税务登记，2015年4月10日，在醴陵市市场和质量监督管理局注销了工商登记。对于原聚鑫鼎公司的债权，四股东约定共同享有。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。本案的争议焦点是：1、被告徐学群是否应当偿还四原告借款本金300000元并按日2‰的标准支付违约金；2、四原告对被告徐学群、吴从珍所有的位于醴陵市河西村东风组的房屋是否享有优先受偿权。
关于第一个争议焦点，民间借贷是自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为，合法的民间借贷受法律保护。本案中，两被告与原聚鑫鼎公司签订了借款抵押合同，约定了借款期限、利率、违约责任以及抵押范围等，原聚鑫鼎公司亦向被告支付了借款300000元，双方借贷事实清楚，证据充分，被告徐学群作为借款人应予偿还。因原聚鑫鼎公司已于2015年注销了工商登记，公司法人资格已经终止，现本案所涉权利为其注销登记后尚未处理的债权，根据民法承继原则，全体股东成为权利主体，故原告刘振华、程君、醴陵市景泰陶瓷有限公司、株洲市百富房地产开发有限公司作为原聚鑫鼎公司的全体股东，可以一般债权人的身份主张其权利，故被告徐学群作为借款人应向四原告偿还借款。
关于借款本金，原告认为被告徐学群借款后仅支付利息，未偿还借款本金，被告则辩称已偿还本金30000元。综合双方提交的证据以及陈述，本院认为，案外人刘小平系原告刘振华委托的收款人，且原告对案外人刘小平所收被告欠款30000元亦无异议，则案外人刘小平向被告出具的收条，在原告没有其他证据推翻的前提下，具有法律效力。在被告提交的日期为2015年9月8日的收条中，案外人刘小平已明确被告偿还的20000元为本金，故本院对其予以认定；至于日期为2015年10月18日的收条，因其未对10000元还款的性质作明确界定，且被告未能提供其他证据证明该款确系本金，故对该收条本院不予认定，被告辩称理由不成立，本院不予支持。即被告徐学群尚欠借款本金280000元（300000元-20000元）。
关于借款利息和违约金，原聚鑫鼎公司与被告在抵押借款合同中明确约定，借款利息为月3%，借款期限自2013年12月3日起至2014年3月3日止，且被告徐学群如未按合同约定期限及时还款，每逾期一日，按未付金额的2‰计算违约金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，年利率24%以下的民间借贷利率受法律强制力保障；年利率24%-36%的民间借贷利率属于自然之债，债权人享有债权保持力但无执行力；超过年利率36%的部分约定无效。本案借贷双方约定的借款利率为月3%，未超过年利率36%的标准，故原告要求对被告已支付的利息按月3%计算不违反法律规定。但就双方约定的违约金问题，被告在庭审中明确表示违约金过高，请求法院依法调整。根据合同法第一百一十四条第二款关于违约金调整的规定以及民间借贷司法解释第二十九条关于逾期利率的规定、第三十条关于逾期利息、违约金、其他费用并存的规定，结合原告的的实际损失，约定按日2‰的标准计算违约金明显过高，本院对违约金依法调整为按年24%的标准支付。对于原告诉称双方借贷属于典当抵押借款，其利息和违约金的计算标准应参照典当管理办法的主张，因其提供的合同、收据和其他证据中，均未明确双方为典当抵押关系，故本案所涉法律关系应按一般民间借贷处理，对原告的主张，本院不予支持。
在借款利息和违约金的具体计算上，本案经庭审查明，被告借款后，虽未及时偿还本金，但陆续向原告支付了利息，且在借款到期后，原聚鑫鼎公司以及四原告仍然默认被告支付利息的行为，故可视为借款展期，原告要求从被告未付利息之日起开始计算违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告自认被告借款后已偿还121500元，而被告已提供证据证明其中20000元系借款本金，故被告已支付利息应认定为101500元（121500元-20000元）。被告虽辩称借款后已偿还本息共计132000元且原告在借款到期后已答应放弃利息或者先还本金再付部分利息，但其未提供相关证据予以证明，故对被告的抗辩主张，本院不予支持。对被告徐学群已付利息101500元，应从2013年12月4日起，按月利率3%计算，利息已付11个月零8天（101500元÷300000元÷3%），即该利息已付至2014年11月11日止，故被告徐学群应从2014年11月12日开始按年利率24%（月利率2%）向四原告支付违约金。因原告于2015年9月8日偿还借款本金20000元，故从2014年11月12日起至2015年9月8日期间的违约金以300000元借款本金为基数计算为59400元（300000元×2%×9.9月），从2015年9月9日起至2016年8月8日止的违约金应以280000元借款本金为基数计算为61600元（280000元×2%×11月），共计121000元（59400元+61600元）；从2016年8月9日起的违约金以剩余未还本金为基数，按年利率24%的标准，继续计算至借款全部还清之日止。
关于第二个争议焦点，原聚鑫鼎公司与两被告签订的抵押借款合同已明确约定，两被告自愿以其共同所有的位于醴陵市河西村东风组（房产证号为醴房权证醴字第××号，国有土地使用权证号为醴国用[2006]第A3803125396号）的房屋为被告徐学群借款的本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用提供抵押担保，且双方已于2013年12月5日在醴陵市房产管理局办理了他项权登记手续，抵押合法有效，故原告作为抵押房产的抵押权人，要求对抵押房产享有优先受偿权符合物权法、担保法关于抵押权实现的规定，本院予以支持。
据此，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告徐学群于本判决生效后五日内偿还原告刘振华、程君、醴陵市景泰陶瓷有限公司、株洲市百富房地产开发有限公司借款本金280000元，并支付自2014年11月12日起至2016年8月8日止违约金121000元（从2016年8月9日起的违约金以剩余未还本金为基数，按年利率24%继续计算至借款全部还清之日止；
二、原告刘振华、程君、醴陵市景泰陶瓷有限公司、株洲市百富房地产开发有限公司对处置被告徐学群、吴从珍所有的位于醴陵市河西村东风组的房屋的所得价款享有优先受偿权；
三、驳回原告刘振华、程君、醴陵市景泰陶瓷有限公司、株洲市百富房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由被告徐学群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳。汇款或转帐的，开户行：中国农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 易 凯
代理审判员 匡小珊
人民陪审员 何亦炜
二〇一六年八月八日
书 记 员 刘西亚
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。