江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜商初字第2274号
原告宜兴市中合华惠农村小额贷款有限公司，住所地宜兴市官林镇育才路96、98号。
法定代表人王鸿博，该公司董事长。
委托代理人竺国新，宜兴市新街法律服务所法律工作者。
被告王慧峰，男，1980年4月14日生，汉族，住宜兴市。
委托代理人王珊，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
委托代理人过巍，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
被告缪丽敏，女，1981年8月22日生，汉族，住宜兴市。
委托代理人王珊，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
委托代理人过巍，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。
原告宜兴市中合华惠农村小额贷款有限公司（以下简称中合公司）与被告王慧峰、缪丽敏金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月18日受理后，依法由代理审判员钱晋独任审判，于2015年12月16日公开开庭进行了审理，原告中合公司的委托代理人竺国新，被告王慧峰、缪丽敏的共同委托代理人王珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中合公司诉称：王慧峰、缪丽敏系夫妻关系，被告因急需资金，在2014年4月2日与中合公司签订了最高额借款合同及抵押合同。合同约定自2014年4月1日起至2015年4月1日止，由中合公司向被告提供最高贷款余额不超过480万元的借款。并由王慧峰、缪丽敏以自有房屋提供抵押担保，双方也办理了相应的抵押登记。根据前述两份合同，同日，双方又签订了借款金额为300万元的借款分合同，双方对借款期限、借款利率、逾期利率等进行了约定。2014年4月4日，中合公司向被告转账300万元，后被告仅支付利息至2014年11月19日。中合公司对借款本息催要无果，故诉至法院，请求判决：1、王慧峰、缪丽敏立即归还借款本金300万元及逾期利息（以本金300万元为基数自2014年11月20日起至实际给付之日止按月利率13.5‰加付30%计算）；2、王慧峰、缪丽敏支付中合公司律师费30000元；3、中合公司对王慧峰、缪丽敏提供的抵押物有优先受偿权；4、王慧峰、缪丽敏承担本案诉讼费用及律师费用。审理中，中合公司变更第一项诉讼请求为：王慧峰、缪丽敏立即归还借款本金300万元及逾期利息（以300万元为基数，自2014年11月25日起至实际付款之日止按月利率13.5‰加付30%计算）。
被告王慧峰、缪丽敏共同答辩称：1、王慧峰对借款事实无异议，但中合公司现主张的逾期利息超过法律规定的贷款利率的四倍，请求法院调整；2、王慧峰才是真正的借款人，从中合公司提供的证据中可以看出双方借款的真实意思表示就是王慧峰向中合公司借款，因此请求驳回中合公司对缪丽敏的诉讼请求。
经审理查明：2014年4月2日，中合公司与王慧峰、缪丽敏签订最高额借款合同一份，约定自2014年4月1日起至2015年4月1日止，中合公司根据王慧峰、缪丽敏的需要、资信状况和担保情况等向王慧峰、缪丽敏提供最高贷款余额不超过480万元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，据有同等法律效力。在本合同约定的期限内发生的业务，其贷款到期日的具体约定均不得超过2015年3月31日。本合同项下借款按月结息，结息日为每月20日。合同第三条约定贷款人在借款人履行本合同约定义务的前提下，按借款凭证的记载足额向借款人发放贷款。合同第四条约定借款人有权按照本合同约定取得和使用贷款，并应按期归还贷款本金，在结息日向贷款人支付应付利息。合同第五条约定，借款人不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付30%的利息。合同第七条约定，合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。合同第九条约定在发放每笔贷款时，双方另行签订分合同，具体约定借款金额、利率和还款时间。
同日，中合公司与王慧峰、缪丽敏签订最高额抵押合同一份，约定为确保王慧峰、缪丽敏与中合公司签订的前述最高额借款合同的履行，王慧峰、缪丽敏自愿以房屋所有权证号分别为1000090809、1000090812、1000090813、1000090814、1000090817号房屋作为抵押物为其自2014年4月1日起至2015年4月1日止，在中合公司处办理约定的贷款业务所实际形成的债务在最高本金余额480万元范围内提供担保。在合同约定的期间和最高余额内，王慧峰、缪丽敏可申请循环使用上述贷款信用，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准，抵押权人发放本合同约定的贷款或抵押人同意债务人循环重复使用信贷资金时无需逐笔办理担保手续，抵押人对发生的债务均承担担保责任。合同第二条约定抵押担保的范围包括全部债务本息、逾期利息、复利、罚息、抵押人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费、差旅费）和其他应付费用。双方依法办理了前述房屋的抵押登记手续。登记为王慧峰、缪丽敏所有的坐落于、××、××、××号，氿滨北路15号房屋（房屋所有权证号分别为1000090812、1000090813、1000090814、1000090817、1000090809）登记债权金额分别为25万元、55万元、110万元、50万元、240万元。
同日，中合公司与王慧峰签订编号为中合华惠借字[2014]第000091号的借款合同一份，约定王慧峰、缪丽敏向中合公司借款300万元，借款用途为流动资金，借款期限自2014年4月3日起至2014年10月3日止，借款月利率为13.5‰，按月结息，结息日为每月20日。本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。合同第四条约定借款人有权按本合同约定取得和使用贷款，同时应按期归还贷款本金并在结息日向贷款人支付借款本金所产生的利息。合同第五条约定借款人不按期归还贷款本金又未获准展期的，从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。合同第六条约定合同项下借款由王慧峰、缪丽敏提供抵押担保，担保合同另行签订。合同第八条约定本合同系前述最高额借款合同的分合同，属于最高额借款合同的组成部分。中合公司另制作了王慧峰签字的借款借据，借款金额为300万元，借款期限自2014年4月3日起至2014年10月3日止，月利率13.5‰，还款方式按期还息到期还本，借款事由为固定资产投资和流动资金。后中合公司于2014年4月4日向王慧峰转账交付了300万元。
另查明：2015年11月11日，中合公司与宜兴市新街法律服务所签订委托诉讼（仲裁）代理合同一份，约定中合公司与王慧峰、缪丽敏因300万元的借款合同纠纷委托宜兴市新街法律服务所代理诉讼，由该所委托竺国新为该纠纷一案诉讼的一审代理人，代理费为3万元。
以上事实，有最高额借款合同、最高额抵押合同、借款合同、代理合同、收费标准、借款借据、转账凭证、收据及本院质证笔录、庭审笔录等证据在卷佐证。
审理中，双方一致确认本案所涉借款发生后，借款人支付利息至2014年11月24日，自2014年11月25日开始欠息。
本院认为：中合公司于2014年4月2日与王慧峰、缪丽敏签订的最高额借款合同、最高额抵押合同、借款合同均系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行自己的义务。中合公司已按约发放了借款，王慧峰、缪丽敏也应按约归还借款。本案争议焦点有二：一是缪丽敏是否为本案借款的共同借款人；二是原告现主张的逾期利息标准应否支持。对争议焦点一，即使缪丽敏未在借款借据上签字，但因缪丽敏与王慧峰共同在借款合同上的借款人处签字，且该借款合同与前述最高额借款合同、最高额抵押合同均签订于同一日，故王慧峰、缪丽敏的该项抗辩意见与事实不符，本院不予采信。对于争议焦点二，因双方在合同中已明确约定逾期罚息利率按照月利率13.5‰上浮30%计算，故中合公司主张相应的逾期利息并无不当，但不得超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍。又因借款合同中约定了包括律师费在内的实现债权的费用由债务人承担，且该收费标准合理，故中合公司主张的代理费应予支持。同时根据最高额抵押合同的约定，对王慧峰、缪丽敏的上述债务及本案诉讼费等，中合公司有权以王慧峰、缪丽敏提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在抵押担保登记范围内优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、王慧峰、缪丽敏于本判决发生法律效力之日起十日内支归还宜兴市中合华惠农村小额贷款有限公司借款本金300万元及逾期利息（以300万元为基数，自2014年11月25日起至实际付款之日止按月利率13.5‰加付30%计算，但不得超过中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍）。
二、王慧峰、缪丽敏于本判决发生法律效力之日起十日赔偿宜兴市中合华惠农村小额贷款有限公司因本案需支出的律师代理费3万元。
三、对王慧峰、缪丽敏的上述第一项、第二项债务及本案应承担的诉讼费，宜兴市中合华惠农村小额贷款有限公司有权以王慧峰、缪丽敏提供抵押的房屋所有权证号分别为1000090812、1000090813、1000090814、1000090817、1000090809的房屋在登记债权金额25万元、55万元、110万元、50万元、240万元范围内优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费34120元减半收取17060元，由王慧峰、缪丽敏负担。（该款已由中合公司预交，中合公司同意其预交的案件受理费由王慧峰、缪丽敏向其直接支付，本院不再退还，由王慧峰、缪丽敏于本判决发生法律效力之日起十日内向中合公司支付。）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号11×××05）。
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代理审判员 钱 晋
二〇一六年一月十一日
书 记 员 曹融荣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超过此限度的，超出部分的利息不予保护。