福建省三明市梅列区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）梅民初字第787号
原告中国工商银行股份有限公司三明人民路支行，住所地三明市。
负责人戴明辉，行长。
委托代理人宋晨丹，女，1967年出生，汉族，住三明市。
被告张绍泉，男，1966年出生，汉族，住三明市。
被告罗秉健，男，1965年出生，汉族，住沙县。
被告洪秀英，女，1969年出生，汉族，住沙县。
原告中国工商银行股份有限公司三明人民路支行与被告张绍泉、罗秉健、洪秀英借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司三明人民路支行的委托代理人宋晨丹，被告罗秉健到庭参加诉讼。被告张绍泉、洪秀英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司三明人民路支行诉称，2013年9月24日，被告张绍泉与原告签订编号B：［闽］字［三明］行［人民路］支行（2013）年［044］号《个人借款／担保合同》，合同约定借款金额700000元，贷款期限10年，还款方式为按月等额本息，约定由被告罗秉健名下位于将乐县水南镇白云路7号（鸿福市场）3层3XX-3XX号房屋提供抵押担保，被告洪秀英系被告罗秉健配偶，被告罗秉健与被告洪秀英作为抵押人在借款合同抵押人及抵押物共有人处签字并依法办理了抵押登记手续。2013年9月26日，原告依约向被告张绍泉发放贷款700000元，贷款到期日为2023年9月26日。但贷款发放后，被告张绍泉未按双方合同约定的条款每月准时归还贷款本息，截止2015年3月25日，已连续逾期13期未归还贷款本息，共结欠原告贷款本金683282元和利息51787.17元，合计735069.17元。经原告多次催收，被告张绍泉明确表示无力偿还贷款。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判决：1.解除2013年9月24日签订的《个人借款／担保合同》（编号B：［闽］字［三明］行［人民路］支行（2013）年［044］号）。2.被告张绍泉偿还原告借款683282.00元和利息51787.17元（截至2015年3月25日），本息合计735069.17元，此后利息按合同约定标准计至实际还款日止。3.原告对被告罗秉健、洪秀英抵押的房产享有优先受偿权。4.三被告承担本案诉讼费用。
被告罗秉健辩称，借款属实，担保也属实，当时是以被告张绍泉的名义借款，但实际借款是其在使用，目前没有钱还款，只能将其的资产拿去变卖用于还款。
被告张绍泉、洪秀英未作答辩。
经审理查明，2013年9月24日，原告与被告张绍泉、罗秉健、洪秀英签订编号B：［闽］字［三明］行［人民路］支行（2013）年［044］号《个人借款／担保合同》，合同约定被告张绍泉向原告借款700000元，期限10年，还款方式为按月等额本息，并由被告罗秉健将其所有的坐落于将乐县水南镇白云路7号（鸿福市场）3层3XX-3XX号房产及土地使用权提供抵押担保，被告罗秉健、洪秀英在抵押人和抵押物共有人处签字，并到将乐县国土资源局、将乐县房地产管理所办理了抵押登记手续。2013年9月26日，原告依约向被告张绍泉发放贷款700000元。贷款发放后，被告张绍泉未按合同约定的条款每月准时归还贷款本息，截止2015年3月25日，被告张绍泉已连续13个月未归还原告贷款本息，共结欠原告贷款本金683282元和利息51787.17元，合计人民币735069.17元。
另查明，被告罗秉健、洪秀英于1992年9月24日办理结婚登记。
上述事实有原告提供的《个人借款／担保合同》一份，中国工商银行个人借款凭证一份，被告罗秉健、洪秀英结婚证明一份，房屋及土地使用权他项权证各一份，中国工商银行（三明人民路支行）个人贷款还款（催收）通知单一份及原告和被告罗秉健在法庭上的陈述予以证实。被告张绍泉、洪秀英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，对上述事实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告张绍泉、罗秉健、洪秀英于2013年9月24日签订的《个人借款／担保合同》，系双方当事人真实意思的表示，该合同合法有效。《个人借款／担保合同》第十四条约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权解除合同，并提前收回全部借款本息。现被告张绍泉连续十三个月未能还款，故原告要求解除与被告张绍泉、罗秉健、洪秀英签订的《个人借款／担保合同》并要求被告张绍泉返还原告借款本息的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告罗秉健将其所有的坐落于将乐县水南镇白云路7号（鸿福市场）3层3XX-3XX号房产土地使用权抵押给原告，被告罗秉健、洪秀英在抵押人和抵押物共有人处签字，并在相关主管部门办理了抵押权登记，故原告要求对被告罗秉健、洪秀英抵押的房产享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告张绍泉、洪秀英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（四）项。第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司三明人民路支行与三被告签订的编号B：［闽］字［三明］行［人民路］支行（2013）年［044］号《个人借款／担保合同》；
二、被告张绍泉应于本判决生效之日起五日内返还原告中国工商银行股份有限公司三明人民路支行借款683282元并支付利息51787.17元（该利息计至2015年3月25日），此后利息继续按照合同约定的计算方法计至判决确定的还款之日止；
三、原告中国工商银行股份有限公司三明人民路支行对被告罗秉健、洪秀英所有的坐落于将乐县水南镇白云路7号（鸿福市场）3层3XX-3XX号房产及土地使用权享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11151元，由被告张绍泉、罗秉健、洪秀英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。
审 判 长 阮训升
人民陪审员 宁 慧
人民陪审员 黄建松
二〇一五年六月十五日
书 记 员 陈丹丹
附：本判决所依据的具体法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。