上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第14263号
原告陈徐。
原告赵丹。
二原告共同委托代理人陶明，上海市尚伟律师事务所律师。
被告徐月明。
被告徐春园。
二被告共同委托代理人范如苗，上海双友律师事务所律师。
原告陈徐、赵丹与被告徐月明、徐春园共有纠纷一案，本院于2014年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员凌琳独任审判，于2014年6月4日公开开庭进行了审理。后又依法转为普通程序，由审判员徐俊、凌琳、人民陪审员张慧荣组成合议庭，于2014年8月27日再次公开开庭进行了审理。原告陈徐、赵丹及二原告共同委托代理人陶明，被告徐月明、徐春园及二被告共同委托代理人范如苗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈徐、赵丹诉称，二原告系母女关系，二被告系父子关系。原告陈徐与被告徐月明结婚后，原、被告四人重新组成新的家庭。2005年10月二原告将户口迁入二被告位于浦东新区北蔡镇同福村XXXXX房屋，并在该房屋内实际居住。2006年7月，该房屋遇拆迁，原、被告四人均为拆迁安置对象，并共同安置了浦东新区华绣路XXX弄XXX号XXX室、浦东新区华绣路XXX弄XXX号XXX室两套房屋及获得了其他相关费用。2008年末，双方取得了安置房屋钥匙，并在经过装修后入住进浦东新区华绣路XXX弄XXX号XXX室房屋。2014年1月，原告陈徐与被告徐月明因感情破裂而经法院调解离婚。现二原告起诉要求将上述两套安置房屋进行分割。
二原告向本院提交了本院（2013）浦民一（民）初字第44247号民事调解书、二原告户籍资料、房屋拆迁补偿安置协议、安置房屋的房地产登记信息等证据。
被告徐月明、徐春园辩称，二原告诉称的拆迁安置房屋系被告徐月明个人的私房拆迁获得，当时拆迁安置的方式是适用同等价值产权房调换，而二原告并非被拆迁房屋的所有权人，故对安置房屋也不享有权利，不同意二原告的分割请求。
二被告向本院提交了房屋拆迁补偿安置协议、本院（2005）浦民一（民）初字第3190号民事调解书等证据。
基于原、被告的陈述及双方提供的证据，本院确认如下事实：原告陈徐与被告徐月明原系夫妻关系，原告赵丹系原告陈徐与前夫所生的女儿，被告徐春园系被告徐月明与前妻所生的儿子。2006年7月，浦东新区北蔡镇同福村XXXXX房屋被拆迁，原、被告四人作为拆迁安置对象共取得浦东新区华绣路XXX弄XXX号XXX室（建筑面积92.03平方米）及浦东新区华绣路XXX弄XXX号XXX室（建筑面积73.70平方米）两套房屋及其他相关利益。2014年1月，原告陈徐与被告徐月明调解离婚。2014年4月，二原告诉来本院，要求对上述两套安置房屋予以分割。庭审中，原、被告双方一致确认两套安置房屋的现价按照人民币27，000元／平方米计算。
审理中，本院至上海市浦东新区城市建设动拆迁有限公司就被告徐月明户的拆迁情况进行调查，并调取了该户拆迁的房屋拆迁补偿安置协议、结算单、期房回搬结算协议、住房配售单、可申请建房认定基本情况表、各产权人面积认定材料、空房卡等相关材料。
本院认为，根据查明事实，上海市浦东新区北蔡镇同福村XXXXX房屋遇拆迁，原、被告四人均为拆迁安置对象，对拆迁取得的利益均享有共有权。因该房屋拆迁系按照同等价值产权房屋调换方式进行补偿，故应先确定该房屋拆迁所得的利益，具体明细如下：（1）货币补偿款736，885.50元，该款的计算方式系按照土地使用权基价2，400元／平方米、价格补贴450元／平方米、被拆除房屋的评估价483元／平方米共三项价格相加后乘以168.50平方米（被拆迁房屋有效面积）及土地使用权基价2，400元／平方米、价格补贴450元／平方米相加后乘以61.50平方米（应建未建面积）计算所得。可见安置面积的补偿系按168.50平方米加61.50平方米共计230平方米计算（其中被告徐月明、徐春园按照农村人口每人50平方米计算，原告陈徐、赵丹按照城镇人口每人40平米计算，另加徐春园按独生子女享双份的政策多享受50平方米，故被告徐月明、徐春园共享有150平方米，原告陈徐、赵丹共享有80平方米）。因原告陈徐、赵丹并非被拆迁房屋的产权人，故只能享有土地利益的补偿，不能享有被拆迁房屋的建安重置价，因此，本院确定二原告在此项中应得的补偿款为228，000元；（2）附属设施补偿款17，554元、装修补偿费10，308.04元，该部分补偿系补偿给被拆迁房屋权利人的，即被告徐月明享有；（3）自行借房过渡费33，120元，该款系按照230平方米乘以8元／平方米乘以18个月计算所得，故此项款项二原告享受11，520元；（4）搬家费4，600元，该款系230平方米乘以10元／平方米乘以2次计算所得，故二原告应享有1，600元；（5）设备移装费2，240元，该部分补偿款系给被拆迁房屋内设备所有人的，在本案中应归被告徐月明享有；（6）拆迁奖励费16，000元，该部分款项系按户补偿，属所有拆迁安置人口共享，故二原告在该部分补偿款中应享有8，000元；（7）过渡费补发费用23，000元，按照二原告应享有的80平方米计算，应得8，000元。综上，二原告应得的补偿款金额为257，120元（其中购房款228，000元，其他补偿款29，120元）。
被拆迁房屋系适用同等价值产权房屋调换方式进行补偿安置，故原、被告四人作为被安置对象，均应享受购买安置房的权利。现该户共获得安置房屋两套，安置房购买总价为745，418.40元，总建筑面积为165.73平方米。根据原、被告的可购房款即上述第（1）项的货币补偿款来看，本院确定二原告的购房款可购买的房屋面积为50平方米，故二原告取得浦东新区华绣路XXX弄XXX号XXX室房屋较为妥当，该房屋建筑面积73.70平方米，多取得的23.70平方米的面积应按照房屋现价补偿给二被告，即应给付二被告639，900元。另考虑到二原告尚有应得的其他补偿款29，120元，故本院确定二原告应给付二被告610，780元。对于另外一套浦东新区华绣路XXX弄XXX号XXX室房屋应归二被告所有。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条，第一百条第一款的规定，判决如下：
一、上海市浦东新区华绣路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告陈徐、赵丹共有；上海市浦东新区华绣路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告徐月明、徐春园共有；
二、原告陈徐、赵丹于本判决生效之日起十日内给付被告徐月明、徐春园补偿款610，780元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22，800元（二原告已预交），由原告陈徐、赵丹负担6，840元，由被告徐月明、徐春园负担15，960元，二被告应负之款于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 徐 俊
审 判 员 凌 琳
人民陪审员 张慧荣
二〇一四年十月十一日
书 记 员 马 骏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
……。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。