江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟辛民初字第00413号
原告马素娟。
委托代理人卞为军，江苏少平律师事务所律师。
委托代理人张骥。
被告唐忠明。
被告张雪琴。
原告马素娟诉被告唐忠明、张雪琴民间借贷纠纷一案，本院于2014年8月27日立案受理，后依法组成合议庭，并于2015年1月12日公开开庭进行了审理。原告马素娟委托代理人卞为军到庭参加诉讼，被告唐忠明、张雪琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马素娟诉称：2010年5月4日，二被告向原告借款20万元，并在案外人常熟市新盛抵押担保咨询服务有限公司的见证下签订编号为常熟市2010年字007号《抵押贷款合同书》1份，约定借款金额为20万元，借款期限为6个月即自2010年5月4日起至同年11月3日止，月利率为2%等。合同签订后，原告当场向二被告交付20万元。借款期限届满后因被告无法予以归还，双方协商将借款期限延长一个月。2010年11月30日，二被告再次向原告借款20万元，并在案外人常熟市新盛抵押担保咨询服务有限公司的见证下签订编号为常熟市2010年字015号《抵押贷款合同书》1份，约定借款金额为40万元，借款期限为3个月即自2010年11月30日起至2011年3月1日止，月利率为2%，合同第八条约定出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支出的相关费用。为保障原告的权益，二被告同意将位于常熟市五星新村七区12幢304室房屋及车库抵押给原告，抵押范围包括借款本金、利息和实现债权的所有费用。合同签订后，原告另向二被告交付20万元，双方办理了他项权证。借款期限届满后因被告无法予以归还，双方多次将借款期限进行延长，最后延期至2012年8月1日。但之后虽经原告多次催讨，被告至今仍未归还借款。为此，原告请求法院判令二被告共同归还借款40万元，支付自2012年8月1日起至2014年8月31日止按月利率2%的标准计算的利息20万元，并支付自2014年9月1日起至判决确定履行之日止按《抵押贷款合同书》约定标准计算的利息；判令被告唐忠明承担原告为实现债权支付的律师费26500元；判令原告对二被告所有的并为上述借款设定抵押的位于常熟市五星新村12幢304室房屋和车库的所有权拍卖、变卖或折价后的价款具有优先受偿权。
被告唐忠明、张雪琴未有答辩。
经审理查明：被告唐忠明、张雪琴系夫妻关系，双方于1985年12月28日登记结婚。2010年5月4日，原、被告经案外人常熟市新盛抵押担保咨询服务有限公司见证签订编号为常熟市2010年字007号《抵押贷款合同书》1份，约定：“出借人（债权人、抵押权人）：马素娟借款人（债务人、抵押人）：唐忠明、张雪琴……第一条借款金额（本金）：为人民币（大写）贰拾万元整（小写）200000元，借款人用于资金周转并保证资金使用合法。出借人保证资金来源合法。第二条借款期限：为6个月。自2010年5月4日起至2010年11月3日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。第三条借款利息：1.借款期限内的本金利率：2010年月利率为2%（即年息24%）；半年利息总计人民币（大写）贰万肆仟元整（小写）24000元。2.如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按2.3%计。3.利息从实际收放款之日起计算，利息每季度支付；还息日依次为2010年8月4日、2010年11月3日还息（已划掉）（但最后一期还息利随本清）。逾期利息计算至实际清偿之日起为止。利息已一次性付清。第四条资金交接：领取他项权证两日内交接全部借款……第八条出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。第九条为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为：自2010年5月4日起至2010年11月3日止。抵押房地产位于常熟市虞山镇五星新村七区12幢304房地产，房地产权相应证号：房证号熟房权证虞山字第10016266、100162**号；地证号：常国用（2009）字第004030号……第十条抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用……出借人：马素娟（签字）……借款人：唐忠明（签字）张雪琴（签字）……合同见证方：常熟市新盛抵押担保咨询服务有限公司（盖章）经办人：程燕（签字）……2010年5月4日”。在上述合同下方手写添加“此合同延期一个月利率不变唐忠明（签字）2010.11.1号”等内容。2010年5月5日，被告唐忠明、张雪琴所有常熟市虞山镇五星新村七区12幢304室房屋办理了熟房他证虞山字第100063**号房屋他项权证，他项权利人为原告马素娟，他项权利种类抵押，债权数额20万元。
2010年11月30日，原、被告经案外人常熟市新盛抵押担保咨询服务有限公司见证签订编号为常熟市2010年字015号《抵押贷款合同书》1份，约定：“出借人（债权人、抵押权人）：马素娟借款人（债务人、抵押人）：唐忠明、张雪琴……第一条借款金额（本金）：为人民币（大写）肆拾万元整（小写）400000元，借款人用于资金周转并保证资金使用合法。出借人保证资金来源合法。第二条借款期限：为3个月。自2010年11月30日起至2011年3月1日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。第三条借款利息：1.借款期限内的本金利率：2010年月利率为2%（即年息24%）；三个月利息总计人民币（大写）贰万肆仟元整（小写）24000元。2.如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率：月利率按2.3%计。3.利息从实际放款之日起计算，利息每季度支付；还息日2011年3月1日一次性还息利随本清。逾期利息计算至实际清偿之日起为止。第四条资金交接：领取他项权证两日内交接全部借款……第八条出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。第九条为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为：自2010年11月30日起至2011年3月1日止。抵押房地产位于常熟市虞山镇五星新村七区12幢304的房地产，房地产权相应证号：房证号熟房权证虞山字第10016265、100162**号；地证号：常国用（2009）字第004030号……第十条抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用……出借人：马素娟（签字）……借款人：唐忠明（签字）张雪琴（签字）……合同见证方：常熟市新盛抵押担保咨询服务有限公司（盖章）经办人：程燕（签字）……2010年11月30日”。在上述合同下方手写添加“此合同延期到十月1号唐忠明（签字、捺印）见证方：常熟市新盛抵押担保咨询服务有限公司（盖章）”，“此合同延期到2012年5.1号唐忠明（签字）2011年7月29日”，“此合同延期到2012.7号1号唐忠明（签字）”和“延期到8月1号见证方：常熟市新盛抵押担保咨询服务有限公司（盖章）”等内容。当日，二被告另向原告出具《还息确认书》1份，承诺于2011年3月1日一次性归还原告借款本金40万元及利息24000元。
2010年12月1日，被告唐忠明、张雪琴所有常熟市虞山镇五星新村七区12幢304室房屋及车库办理了熟房他证虞山字第100174**号房屋他项权证，他项权利人为原告马素娟，他项权利种类抵押，债权数额40万元。常熟市房屋权属登记查询结果显示常熟市虞山镇五星新村七区12幢304室房屋及车库的抵押担保范围为“详见合同”。当日，被告唐忠明在见证方常熟市新盛抵押担保咨询服务有限公司提供的《资金接受单》上确认已收到原告交付的借款40万元。
2014年8月19日，原告与江苏少平律师事务所签订《聘请律师合同》1份，约定由江苏少平律师事务所指派卞为军律师为原告在本案中的诉讼代理人，代理费用为26500元。同年8月25日和2015年1月12日，原告分两次将上述代理费交付至江苏少平律师事务所，该所开具相应金额的江苏增值税普通发票。
庭审中，原告为证明其主张的事实存在向法庭提供《抵押贷款合同书》2份，《还息确认书》、《资金接受单》、《聘请律师合同》和《房屋他项权证》各1份，江苏增值税普通发票和《收据存根》各2份，《律师函》和邮寄凭证各4份。原告提供上述证据并解释称，2010年5月4日，二被告通过见证方常熟市新盛抵押担保咨询服务有限公司向原告借款20万元。在双方签署《抵押贷款合同书》后原告通过现金的方式将借款20万元交付至见证方常熟市新盛抵押担保咨询服务有限公司处。次日，在办理房屋抵押手续后见证方将借款20万元交付二被告。借款后，二被告每满一季度即给付当季度借款利息12000元。2010年11月1日，被告唐忠明因无法归还借款申请将借款期限延长一个月，并于2010年11月30日至12月3日之间支付原告该部分借款期限的利息4000元。2010年11月30日，二被告再次提出向原告借款20万元。因被告尚未归还原告之前的借款20万元，故在双方签署《抵押贷款合同书》时将借款金额直接写为40万元。之后原告再次通过现金的方式将借款20万元交付至见证方常熟市新盛抵押担保咨询服务有限公司处。次日，双方将原有的房屋抵押注销后重新办理了债权数额为40万元的《房屋他项权证》。在办理房屋抵押手续后见证方将借款20万元交付二被告，并由二被告在《资金接受单》上签字确认。2011年3月1日，二被告支付了借款期内的利息24000元。借款期限届满后，二被告先后八次申请将借款期限予以延长，直至2012年8月1日。二被告均在延长的借款期限届满时按合同约定的标准支付了相应的利息。之后，二被告未归还任何借款本金及支付利息。
原告另申请证人张某出庭作证，证人张某述称，其系常熟市新盛抵押担保咨询服务有限公司的法定代表人，与原、被告双方均系朋友关系，并经办了本案所涉借款40万元。原告每次均系通过现金的方式将借款交至其公司，在办理房屋抵押手续后由其本人将借款交付二被告。借款后，被告亦按双方的约定通过现金的方式给付借款期内的利息，并在延长的借款期限届满时给付了相应利息。上述利息均系由被告向其交付后再转交原告。2012年8月1日之后，二被告未归还任何借款本息。
以上事实，有原告提交法庭的《抵押贷款合同书》、《资金接受单》、《聘请律师合同》、《房屋他项权证》和江苏增值税普通发票，本案庭审笔录和证人证言等证据在卷予以佐证。
本院认为：被告唐忠明、张雪琴经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证抗辩的权利，由此可能引起的不利后果由其自行承担。合法的民间借贷关系应受法律保护。本案中，根据原告提交的证据，结合当事人庭审所作陈述，能够证明原告分别于2010年5月5日和12月1日各向二被告交付借款20万元的事实存在，本院予以认定。对于本案所涉借款，双方当事人约定的利息计算标准为月息2%，该约定中违反国家有关限制借款利率规定的部分本院不予支持。在2010年8月3日至2012年8月1日期间二被告按月息2%的标准共支付原告利息188000元，上述利息中超过中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍标准的部分应抵充本金。经核算，在上述188000元中扣除抵充的利息176298.87元后，余款11701.13元抵充本金，故至2012年8月1日二被告尚结欠原告借款本金388298.87元。现原告要求二被告归还借款388298.87元合法有据，本院予以支持，对于超出部分本院不予支持。
关于原告主张的逾期还款利息的诉讼请求，根据原、被告双方在编号为常熟市2010年字015号《抵押贷款合同书》第三条第2款的约定，借款人未按照约定的期限返还借款的应按月息2.3%的标准支付出借人逾期利息，上述约定中超过中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍标准的部分本院不予支持。经核算，自2012年8月1日起至2014年8月31日止以388298.87元为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍标准计算的逾期还款利息为199003.17元，故原告要求二被告支付逾期还款利息199003.17元的诉讼请求合法有据，本院予以支持，对于超出部分本院不予支持。自2014年9月1日起至法院判决确定履行之日止亦应以388298.87元为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍标准计算相应逾期还款利息，原告该部分诉讼请求中超出部分本院不予支持（如在法院判决确定履行之日前中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍标准高于年息27.6%的，则按年息27.6%予以计算）。
对于原告主张的要求支付其为实现债权支付的律师费26500元的诉讼请求，根据原告提供的证据可以证明其为提起本案诉讼花费律师费26500元的事实存在，且双方约定的律师费计算标准并不违反相关规定，原、被告双方在合同中明确约定该费用应由被告承担，故原告上述诉讼请求本院予以支持。本案所涉借款系被告唐忠明、张雪琴在夫妻关系存续期间共同向原告马素娟所借，故应属夫妻共同债务，原告马素娟要求二被告共同承担还款责任，本院应予以支持。
被告唐忠明、张雪琴为担保上述债务的履行将常熟市虞山镇五星新村七区12幢304室房屋及车库抵押给原告马素娟，并办理了抵押登记，故原告诉请就该房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿本院予以支持。对本案抵押担保的范围，《抵押贷款合同书》的约定与房屋他项权登记的范围不一致，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，抵押担保的范围应以不动产登记簿记载内容为准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告唐忠明、张雪琴于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告马素娟借款本金人民币388298.87元及利息（至2014年8月31日的为人民币199003.17元，自2014年9月1日起至法院判决确定履行之日止以388298.87元为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍标准计算。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区分行，账号：73×××17。）
二、被告唐忠明、张雪琴于本判决发生法律效力之日起十日内向原告马素娟支付律师费人民币26500元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区分行，账号：73×××17）。
三、原告马素娟有权对被告唐忠明、张雪琴提供抵押的常熟市虞山镇五星新村七区12幢304室房屋及车库以折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿本案债务。
四、驳回原告马素娟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12193元、公告费606元，合计诉讼费12799元，由原告负担其中的235元，由被告唐忠明、张雪琴共同负担其中的12564元（原告同意其预交诉讼费中的剩余部分12564元由二被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，账号：10×××99，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部。
审 判 长 周 伟
审 判 员 姜壮志
人民陪审员 蔡峰慈
二〇一五年四月一日
书 记 员 缪 璐