辽宁省铁岭市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）辽12民终294号
上诉人（原审被告）：冯志和，男，1973年3月20日生，汉族，无业，住昌图县。
委托代理人：徐航，四平市铁西区法律援助中心律师。
被上诉人（原审原告）：徐家辉，男，1980年2月1日生，汉族，住辽宁省锦州市太和区。
委托代理人：张雅文，辽宁榆城律师事务所律师。
委托代理人：徐少生，男，1962年7月9日生，汉族，无业，住昌图县。
上诉人冯志和与被上诉人徐家辉房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，昌图县人民法院于2015年11月2日作出（2015）昌民一初字第02277号民事判决，宣判后，原审被告冯志和不服，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭，于2016年2月24日依法公开开庭审理了本案。上诉人冯志和及其委托代理人徐航、被上诉人徐家辉的委托代理人张雅文、徐少生到庭参加了诉讼。
原告徐家辉一审诉称，被告冯志和无合法根据领取房屋拆迁补偿款95200元及奖励费15000元，故要求被告立即返还房屋拆迁补偿款和奖励费共计110200元。
被告冯志和一审辩称，因原告主体不明，其诉讼请求及所依据事实均与事实法律不符，故不同意原告的诉讼请求。
一审法院经审理查明：刁金苹与徐绍廷于1996年6月登记结婚（均系再婚），刁永吉系刁金苹之父，徐绍廷系徐家辉之父，被告徐绍廷带一子徐家辉及一女徐丽丽随刁金苹共同生活。在2000年9月以刁金苹名义购买了四间砖瓦房，价款22000元，2001年5月1日被告徐绍廷因故将刁金苹杀害。2001年8月13日辽宁省昌图县人民法院依法作出（2001）昌民初字第1983号民事判决书，依法判决：一、被继承人刁金苹与被告徐绍廷现有共同财产一座房屋价值22000元，其中11000元应属被告徐绍廷个人所有，被继承人刁金苹遗产为11000元，应由继承人原告刁永吉及被继承人之女田小晴及继子徐家辉、继女徐丽丽四人平均继承。二、价值22000元房屋归被告徐家辉代被告徐绍廷管理使用，由被告徐家辉给付原告刁永吉（田小晴应得份额2750元）5500元，于判决生效后执行。三、驳回原告刁永吉其它诉讼请求。2003年6月9日本院依法作出（2003）昌民权初字第385号民事判决书，依法判决：一、被继承人徐绍庭遗产价值11000元房屋由其法定继承人刁金苹、徐家辉、徐丽丽三人平均继承每人分得财产价值3666.66元。二、继承人刁金苹已死亡其所继承的遗产价值3666.66元转由其法定继承人刁永吉、田晓晴、徐家辉、徐丽丽四人平均继承每人分得916.67元。三、被告徐家辉于本判决发生法律效力后即给付原告刁永吉、田晓晴人民币各916.67元，计1833.34元。2014年7月25日刁永吉与冯志和订立卖房契约，按该房契约定刁永吉将位于八面城镇站前四间砖瓦房，建设面积80平方米（附件：土地证一份，原房契一份），被告冯志和以22000元现金一次性交给刁永吉。2015年4月9日被告冯志和与昌图县八面城镇人民政府订立房屋征收（货币安置）补偿协议（铁路电气化工程地块），按该协议约定冯志和将该争议房屋交付昌图县八面城镇人民政府，被告冯志和依该拆迁协议获得房屋拆迁补偿款95200元及奖励费15000元，合计110200元。原、被告因该补偿款及奖励费的归属发生争议而诉至本院。
一审法院经审理认为，徐绍廷、刁金苹与谢明发所订立房屋买卖协议依法成立并生效。成立并生效的民事合同受法律保护，合同各方应依该合同约定全面履行合同对其确定的义务，不履行合同或履行合同不符合约定的，应承担相应的违约责任。谢明发及刁金苹已按该合同约定履行合同对其确定的义务。因徐绍廷将刁金苹杀死，本院依法判决该争议房屋由原告管理使用，原告依法获得对该房屋的合法占有管理使用权。且本院已判决由徐家辉给付刁永吉遗产5500元，刁永吉对该房屋已丧失处分的权利，故刁永吉将该房屋出售给被告的行为属无效行为。因刁金苹自谢明发处购买该房屋后未办理房屋过户手续，该房屋的所有权未发生转移，被告冯志和在收到该争议房屋的房屋所有权相关证明时应当确知该房屋的所有权非为刁永吉。被告自刁永吉处购买该房屋的行为不构成善意取得的构成要件，被告冯志和在处分该财产后未经权利人追认，被告未取得该房屋的所有权及用益物权。被告以该房屋与昌图县八面城镇人民政府订立拆迁安置补偿协议的行为，因被告未取得该房屋的处分权而归于无效，被告以该协议所取得财产应返还原告，故对原告要求被告冯志和返还原告房屋拆迁补偿款95200元人民币及奖励费15000元人民币，合计110200元人民币的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第二条、第三十二条、第九条一款、第十条、第十四条、第十五条、第十七条、第二十九条、第三十一条，第三十三条、第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定，判决如下：
被告冯志和自本判决生效之日起立即向原告徐家辉返还房屋拆迁补偿款95200元及奖励费15000元，上述款合计110200元。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费1252元由被告负担。
冯志和的上诉请求及理由是：1、一审程序错误，本案十分复杂，涉及到很多法律关系，适用简易程序不当。案由错误，本案应为房屋买卖合同纠纷，应追加刁永吉、田晓静、徐丽丽为当事人，漏列了当事人。徐家辉一直没有到庭参加诉讼，委托代理人是否是徐家辉委托需查明。2、争议的房屋为徐家辉、刁永吉、田晓静、徐丽丽四人共有。即使刁永吉与上诉人签订的房屋买卖合同无效，也只是部分无效。一审判决全部无效无法律依据。3、四位继承人通过判决取得了房屋的所有权。徐家辉为了躲债，离开了八面城，争议房屋一直由刁永吉占有使用。刁永吉持有刁金苹与谢明发签订的房屋买卖合同、土地使用证、两份法院判决书、两份债权凭证，足以使上诉人相信刁永吉是有房屋处分权的，构成法律规定的表见代理。且上诉人以合理的价格取得房屋，而且得到了铁路部门的认定，应当视为完成了房屋买卖合同所规定的全部过程。因此，上诉人与刁永吉签订的房屋买卖合同是有效的。要求撤销原判，改判房屋拆迁补偿款及奖励归上诉人所有。
被上诉人徐家辉二审答辩意见，本案事实清楚，权利义务关系明确完全符合简易程序审理。本案案由正确，虽然涉及到房屋买卖是否有效问题，那只是审理中必须查清的事实，诉讼主体并无不当。上诉人没有证据证明本案为虚假诉讼，两位委托代理人均由徐家辉委托。上诉人认为该争议房屋应为四人共有，是完全违背事实的，没有任何证据证实，发生法律效力的判决书足以证明徐家辉是唯一的合法占有管理使用人。并且法院同时判决由徐家辉给付刁永吉遗产5500元，刁永吉对该房屋已经丧失处分的权利，所以，刁永吉出售该房屋给上诉人的行为无效。上诉人主张表见代理，给谁代理根本不成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，要求维持原判。
本院经审理查明：本院查明的事实与一审查明的事实一致。
本院认为，本案涉及到房屋买卖合同是否有效问题，还涉及到冯志和与昌图县八面城镇人民政府订立房屋征收（货币安置）补偿协议（铁路电气化工程地块）效力问题。在刁永吉持有土地使用证、法院判决书的情形下与上诉人签订房屋买卖合同，该合同是否有效，刁永吉是否将卖房款给付徐家辉，徐家辉对房屋征收补偿协议的意见原审均未审查，对以上问题应进一步审理。故原审认定案件基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（三）项的规定，裁定如下：
一、撤销昌图县人民法院（2015）昌民一初字第02277号民事判决；
二、发回昌图县人民法院重审。
二审案件受理费2504元，退回上诉人。
审 判 长 姜 军
审 判 员 张 杰
代理审判员 徐铭泽
二〇一六年四月十五日
书 记 员 黄博超