福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民初字第7630号
原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行，住所地南安市。
法定代表人郑珊红，系该支行行长。
委托代理人林德福、陈培灿，系该行职员。
被告吴翠婷，女，1991年4月9日出生，汉族，住南安市。
被告吴加康，男，1968年8月10日出生，汉族，住南安市。
被告尤丽连，女，1966年11月1日出生，汉族，住南安市。
被告谢文建，男，1978年1月16日出生，汉族，住南安市。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行因与被告吴翠婷、吴加康、尤丽莲、谢文建金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月9日立案受理，依法由审判员苏尚全适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈培灿到庭参加诉讼，被告吴翠婷、吴加康、尤丽莲、谢文建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，按缺席审理。本案现已审理终结。
原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行诉称，2014年11月19日经协商一致，被告吴翠婷与原告签订一份最高额借款合同，约定原告向被告吴翠婷发放贷款600000元，借款期限为2014年11月19日至2015年11月18日，月利率9.00‰。2014年11月18日，经原告与被告吴加康、尤丽连协商一致，订立最高额抵押合同一份，双方约定：吴加康、尤丽连自愿以自有国有土地使用权为吴翠婷在原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行自2014年11月18日起至2017年11月17日止的贷款本息提供抵押担保，抵押担保的债权最高余额为75.5万元及其相应利息、罚息。抵押经依法登记，并办理了南土他项（2014）第20140807号的国有土地使用权他项权利证明书。2014年11月19日，被告谢文建与我行签订《最高额保证合同》一份，合同约定：被告谢文建自愿为吴翠婷在我行借款人民币60万元及利息、罚息提供连带责任保证担保；同日，原告依约向被告吴翠婷发放贷款人民币60万元，月利率9‰，借款到期日为2015年11月18日。上述贷款发放后，被告吴翠婷未能按照合同约定向原告支付利息，截止2015年11月21日止，上述借款尚欠本金600000元及利息37082.89元。根据原告与被告吴翠婷订立的最高额借款合同约定，被告吴翠婷违反合同项下按月结息等相关约定的，原告有权提前收回已发放的贷款。为此，特向法院起诉，请求依法判令：1、解除原告与被告吴翠婷之间订立的最高额借款合同；2、被告吴翠婷立即偿还借款人民币60万元及自2015年5月21日起至实际还款之日止结欠的利、罚息（截止2015年11月21日尚欠利息37082.89元）；3、原告有权依法处分被告吴加康、尤丽连的抵押物（以抵押权证：南土他项（2014）第20140807号登记的权利范围为准），拍卖所得价款由原告优先受偿；4、由被告谢文建对上述债务承担连带清偿责任；5、由被告承担本案的全部费用（包括但不限于案件受理费、公告费及保全费）。
被告吴翠婷、吴加康、尤丽莲、谢文建未作书面答辩，也未提交任何证据。
经审理查明，2014年11月19日，原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行与被告吴翠婷签订1份最高额借款合同，约定：吴翠婷向原告借款600000元，借款期限自2014年11月19日至2015年11月18日，月利率为9.00‰，按月结息，结息日为每月的第20日；同时约定如发生借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或逾期利息10日（含）以上的，贷款人有权解除合同，借款人、担保人无条件放弃抗辩权；还约定：贷款逾期，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息（即按合同利率加收40%计收利息，遇人民银行利率政策调整，按人民银行规定执行）；未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息，等等。2014年11月18日，原告与被告吴加康、尤丽莲签订一份最高额抵押合同，约定吴加康、尤丽连自愿以自有国有土地使用权为吴翠婷在原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行的贷款本息提供抵押担保，抵押担保的债权最高余额为75.5万元，抵押物为位于南安市省新镇省新村的国有土地使用权，证号为南国用（籍）第26040248号，抵押范围为主合同项下的债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并约定如主合同项下债务履行届满，抵押权人未受清偿（期限届满，包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人按照法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形），本合同所担保的债权如有多个物的担保，抵押权人有权就其中任一或任意多项担保物行使担保物权，无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，包括但不限于保证、抵押、质押等，抵押权人均有权直接要求抵押人承担保证责任；等等，并于同日办理了南土他项（2014）第20140807号的国有土地使用权他项权利证明书的抵押登记。2014年11月19日，被告谢文建与原告签订《最高额保证合同》一份，合同约定：被告谢文建为吴翠婷在原告借款人民币60万元提供担保，保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），保证方式为连带责任保证。本合同项下如有多个保证人，各保证人均承担连带责任保证，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他保证（包括但不限于保证、抵押、质押等），债权人均有权直接要求保证人承担保证责任；保证责任的承担为任一主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿（期限届满，包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人按照法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期的情形），等等。同日，原告依约向被告吴翠婷发放贷款人民币60万元，月利率9‰，借款到期日为2015年11月18日。上述贷款发放后，被告吴翠婷未能按照合同约定向原告支付利息，只支付至2015年4月20日的利息，尚欠本金600000元及自2015年4月21日起的利息、罚息未付。
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明，被告吴翠婷、吴加康、尤丽莲、谢文建个人身份证复印件，最高额抵押合同、最高额保证合同、最高额借款合同、抵押物清单、国有土地使用权证、抵押物他项权证、借款借据、贷款明细账各1份以及原告的委托代理人在庭审中的陈述为证，四被告对原告主张的事实和提供的证据没有提出异议，也没有提供相反证据或反驳证据，原告提供的上述证据来源合法、客观真实，与本案有关联，依法可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，原告与被告吴翠婷与原告签订的最高额借款合同，被告吴加康、尤丽莲与原告签订的最高额抵押合同，原告与被告谢文建签订的最高额保证合同，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，应确认为有效合同。被告吴翠婷向原告借款600000元，自2015年4月21日起未再支付利息，已违反了合同的约定，原告可提前宣布合同到期，收回贷款，抵押人和保证人也应按合同的约定承担相应的责任，且现贷款期限已届满，被告仍没有偿还借款，显属违约。故原告请求被告吴翠婷偿还尚欠本金600000元及自2015年4月21日起的利息、罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告吴加康、尤丽莲自愿为上述债务提供抵押并依法办理了抵押登记，在被告吴翠婷不履行债务时，原告有权从涉案抵押物拍卖所得的价款中优先受偿抵押欠款。被告谢文建自愿为该笔借款提供连带责任保证，同时，原告与被告谢文建在合同中还约定，合同项下同时存在物的担保和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，即当被告吴翠婷未能按合同约定履行其债务时，无论原告对本合同项下的债权是否拥有其它担保，原告均有权直接要求被告吴加康、尤丽莲以抵押物在其担保范围内承担担保责任，也有权直接要求被告谢文建承担连带责任保证，该约定属于当事人的特别约定，不违反法律的强制性规定，也是合法有效的，故原告于保证期间内请求被告谢文建承担连带清偿责任，也符合合同约定和法律规定，本院予以支持，被告吴加康、尤丽莲、谢文建承担担保责任后，有权向被告吴翠婷追偿。因现原、被告所签订的以上三个合同均已到期，故解除合同已没有实际意义。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴翠婷应于本判决生效后十日内偿还原告福建南安农村商业银行股份有限公司溪美支行借款本金600000元及其利息、罚息（利息、罚息自2015年4月21日起至还款之日止，按中国人民银行的有关规定及合同约定计算）；
二、对被告吴翠婷的上述借款本息，原告有权从被告吴加康、尤丽莲提供的抵押物（位于南安市省新镇省新村的国有土地使用权，具体以南土他项（2014）第20140807号的国有土地他项权证为准）折价、拍卖、变卖所得的价款中优先受偿，或者直接要求被告谢文建承担连带清偿责任；被告吴加康、尤丽莲、谢文建在承担担保责任后，有权向被告吴翠婷追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9800元，减半收取为4900元，由被告吴翠婷、吴加康、尤丽莲、谢文建负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审判员 苏尚全
二〇一五年十一月二十五日
书记员 卢小琳
速录员 陈碰治
附页：一、判决适用的主要法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。