河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民二初字第1799号
原告蔺瑞芝。
委托代理人张进，河南智言律师事务所律师。
被告靳毅韬。
第三人招商银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市。
负责人刘小明，行长。
委托代理人袁松，公司员工。
原告蔺瑞芝诉被告靳毅韬、第三人招商银行股份有限公司郑州分行赠与合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月13日、2014年12月3日两次开庭，公开开庭进行了审理。第一次庭审原告蔺瑞芝及委托代理人张进，被告靳毅韬到庭参加诉讼。第二次庭审原告及委托代理人张进，第三人委托代理人袁松到庭参加诉讼，被告靳毅韬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，原告系被告母亲。1996年9月27日，原告离异，当时被告靳毅韬18岁，将儿子抚养成人，并为其二次成家立业原告历尽艰苦。2007年原告蔺瑞芝以分期贷款支付的方式购买了金水区林科路8号院8号楼1单元4层0403号，6层0603号（以下简称0603号房屋、0403号房屋）两套房屋。两套首付款由原告支付。出于舐犊情深，蔺瑞芝将两套房屋分别登记为自己和儿子靳毅韬名下，即0403号房屋登记在原告蔺瑞芝名下，儿子靳毅韬为共有人，0603号房屋登记在靳毅韬名下。购买后，两套房屋的分期贷款也均由原告蔺瑞芝每个月按期还款。在原告无法独自承受高额的房屋还款压力时，将其原有经七路的大小两套房屋出售，用于新购两套房的装修，并偿还了登记在儿子靳毅韬名下0603号房屋的贷款还款。至此，被告名下的0603号房屋全额支付了房款，而原告名下的0403号房屋迄今仍由原告支付贷款。
2013年，原告为了照顾90岁年迈的父母，决定将其与儿子共有的0403号房屋出售，以便购买一套距离其父母较近的位于郑州市西郊的位置的房屋。但被告拒不同意原告出售房屋。虽经多次和解，均遭到被告的拒绝，家庭矛盾激化。房屋作为商品，基于购买而享有产权。被告在没有支付任何房款的情况下，本不应当享有任何产权。原告现已年迈，身体情况每况愈下，儿子对其不闻不问，虽同居一个院子，但却如隔咫尺天涯。被告拒绝卖房，造成年近90的老人生活困难，对原告更是不尽任何的抚养义务。现要求：1、撤销原告对被告的房产赠与，及金水区林科路8号院8号楼1单元4层403号由原告所有；2、判令被告承担本案的诉讼费用。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交证据如下：
第一组：1、房屋所有权证两份。2、郑政契字第0341885号契证。3、商品房买卖合同。4、不动产统一发票两份。5、契税完税证。6、个人住房借款合同一份。7、郑州市预购商品房抵押合同一份。8、个人贷款借款借据。9、暖气、天然气集资发票。10、维修基金缴存凭证。11、测量费收据一份。12、房屋所有权登记费，住房产权证工本费专用发票一份。13、前期物业管理服务协议。14、房屋所有权证一份。15、郑政契字第0341886号契证。16、商品房买卖合同。17、河南国影置业有限公司2007年5月30日出具的发票号为00054335销售不动产统一发票，2007年7月19日出具的发票号码为00198139销售不动产统一发票两份。18、0645456号契税完税证。19、招商银行个人住房借款合同一份。20、郑州市预购商品房抵押合同一份；21、个人贷款借款借据；22、暖气、天然气集资发票；23、维修基金缴存凭证：24、测量费收据一份；25、房屋所有权登记费、住房产权证工本费专用发票一份；26、前期物业管理服务协议；27、入住通知书；28、收据；本案的标的房屋的首付款及其各种税费均由原告支付。
第二组29、2012年10月31日上海浦东发展银行柜面通存款凭证26份，银行收款流水三份；30、中国银行河南省分行2004年9月24日至2009年1月6日户名为蔺瑞芝，账号为62×××50的存款及转账明细表一份，肯银行记账凭证；31、河南国影置业有限公司证明；32、非常国际签约确认单两份1.房屋的首付款及银行贷款实际支付人是原告蔺瑞芝。2.0603号房屋因开发商售楼人员冯亚玲的疏忽，将房屋全部办理到了被告靳毅韬的名下。
第三组33、商品房购销协议书；34、靳克强购房款收据、郑州市房产交易房屋互换管理所收据；支付0603号房屋的贷款款项是将原告原有的房屋买卖转化为货币，再支付本案的房屋贷款。被告没有支付任何房款。
第四组35、原告再婚证明；36、原告母亲年迈证明；37、二手房购房合同、收据二份、郭菊证明；原告无力还贷，也是为了照顾年迈的父母卖房但被告阻止。
第五组38、巴丽娅、梁东汉、冯晓静、詹丽丽证人证言四份39、居委会证明；被告对其母亲不尽赡养义务，家庭矛盾激化。原告无力还贷。
第六组40、原告退休工资卡收入证明；41、原告的两份诊断证明。原告现有的工资，身体情况无法承受房贷。
第七组42、招商银行客户回单原件一份。43、靳克强书信原件一份。44、商品房买卖合同原件一份，证明该房子是我买的。
第八组45、依原告申请，本院在上海浦东发展银行股份有限公司郑州经一路支行调取了个人业务存款凭条即存款原始凭证26份。
被告辩称，我亲生父亲把经七路16号院的房子过户到我的名下，后来为了买非常国际6、8号楼，就把16号院卖了37万元，买非常国际6、8号房，我拿了37万买了现在住的603号房，大概2006年、2007年按揭贷款我的工资卡就是用于还贷。603房子就在我名下。403号房子是原告自己的老房子变卖买的，而且我一直在603居住，403号房子一直是原告居住。
为支持其答辩意见，被告向本院提交证据如下：1、招商银行银行卡一张（62×××49）。
第三人辩称第三人述称，要求法院保护我公司的合法债权和抵押权，房产判给原告或被告都没有意见。
第三人未向本院提交证据。
针对原告提供的证据，被告发表质证意见如下：对第一组证据中证据1-7，认为房号为603、403所有的签名都不是我签名，是我母亲在代办。对真实性无异议，对证明目的有异议，603是我卖了父亲的房子，支付的首付款，403是我母亲自己的房子卖掉支付的。对第二组证据真实性无异议，603是我卖了父亲的房子，支付的首付款，403是我母亲自己的房子卖掉支付的，对证据2，对该事实不知情。对证据3，我支付了37万。对证据4，证明目的有异议，原告是为了赚取差价，为了利益。对证据5，我没有不赡养父母，我是自谋职业。对证据6，原告的身体状况和工资是可以承受房贷的。对证据7、42，是原告取款，无异议，对44无异议，对证明目的有异议，是我签字的，显示是我名字，证明这个房子是我的。对证据43，是我父亲的字，与房子无关。对第八组中证据45，对法院调取的存款凭条26份真实性无异议，是原告存的款用于还0403号房的房贷。
针对原告提交的证据，第三人发表质证意见如下：
对第一组证据中6、7、8、19、20、21真实性合法性无异议，其他证据与我方无关。
针对被告提供的证据，原告发表质证意见如下：1、两套房屋在购买时因原告年龄比较大，银行不再对其贷款，因此，用了被告的名字贷款。2、在实际还款过程中，是原告每月按照银行通存通兑的操作流程，从浦发银行柜台存入贷款金额，由浦发银行支付被告卡上，实际还款还是原告。
针对被告提交的证据，第三人发表质证意见如下：与我方无关。
经审理查明：原、被告系母子关系。1996年原告离婚，被告靳毅韬18岁。2000年原告再婚。2007年5月30日原告蔺瑞芝找他人以被告靳毅韬的名字与河南国影置业公司签订商品房买卖合同一份，主要约定：被告靳毅韬以425142元的价格购买位于金水区107国道西、林科路北8幢1单元4层0403号房屋一套，付款方式：首付款为135142元，余款29万元在3日内办理银行按揭贷款。合同签订当日，原告蔺瑞芝支付了0403号首付款135142元，剩余银行贷款290000元。招商银行郑州紫荆山路支行于2007年7月6日将290000元支付河南国影置业公司，2007年7月12日被告原告以被告靳毅韬名义与招商银行郑州紫荆山路支行签订一份个人住房（抵押）借款合同，并以被告名义在招商银行办理还贷卡，该卡由原告保管，每月均由原告持该卡还贷，原告已还贷款175328.5元（本金及利息），0403号房屋尚欠贷款未还完。被告曾付给原告7000元用于该房还贷。后原告将该卡退还被告。2008年4月5日，原告入住该房，2009年10月16日，原告办理房屋产权登记，房屋所有权人为原告蔺瑞芝，原被告为共同共有。
2013年9月，因原告准备卖上述8号院房产证登记为原告与被告共有的8号楼0403号房屋，被告不同意，双方产生矛盾。2014年1月，原告因椎基底动脉供血不足及抑郁状态在河南中医学院第一附属医院住院治疗6天，期间被告未去探望或照料原告。2014年3月上旬，丰产路街道办事处德亿社区人民调解委员会曾三次给原、被告进行调解，但由于母子之间因家庭矛盾较深，调解无果。2014年3月10日，原告以撤销赠与，请求0603号房屋（已另案审理）、0403号房屋归原告所有为由，诉至本院。
另查明：1、0403号房屋，除原告认可被告仅支付了7000元外，原告主张亦由其实际支付首付款及银行按揭款，被告对此不持异议。2、原告蔺瑞芝的再婚丈夫名叫黄铁锤，经询问黄铁锤，其认可0403号房子是蔺瑞芝自己购买的，黄铁锤没意见。
本院认为：0403号房屋首付款及银行按揭已还贷款部分均由原告支付，被告认可原告付款事实，故原告为0403号房屋的实际出资人。原告作为实际出资人，其对被告作为房屋共有人应视为房屋共有的赠与。原、被告系母子关系，原告年老体弱，被告理应多尽赡养义务，原告在无力还贷且仅靠原告退休金支撑的情况下，2013年9月原告要卖0403号房被告阻挠并经社区调解无效，尤其2014年原告有病住院，被告虽与原告居住在同一社区，但平时体恤、照顾原告不周，物质及精神方面对原告未尽赡养扶助义务。综上，原告请求撤销赠与及0403号房屋归原告所有，事实清楚，证据充足，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《中华人民共和国合同法》第一百九十二条第（二）之规定，判决如下：
撤销原告蔺瑞芝对被告靳毅韬的位于金水区林科路8号楼1单元4层0403号房屋部分产权的赠与，位于金水区林科路8号楼1单元4层0403号房屋由原告蔺瑞芝所有。
案件受理费4400元，由原、被告各负担2200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 安淑云
代理审判员 王佳青
人民陪审员 刘 玲
二〇一四年十二月十日
代理书记员 何凤辉