杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭下商初字第00871号
原告：南京银行股份有限公司杭州分行。
负责人：潘建宁。
委托代理人：何崇明、徐波。
被告：盛翔。
原告南京银行股份有限公司杭州分行（以下简称南京银行杭州分行）为与被告盛翔金融借款合同纠纷一案，于2015年1月23日向本院起诉，本院于同日进行诉前登记，立案号为（2015）杭下立预子第380号。本院于2015年3月20日受理后，于2015年4月14日对此案公开开庭进行审理。原告南京银行杭州分行的委托代理人何崇明到庭参加诉讼。被告盛翔经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告南京银行杭州分行起诉称：被告于2013年9月25日与原告签订《最高债权额合同》，约定：本合同项下最高债权额本金为500000元，债权确定时间为2013年9月25日至2023年9月24日，由被告根据资金缺口逐笔提出办理具体业务的申请，经原告审核审批同意后方可使用；在债权确定期间，由被告提供最高额保证担保，并与原告签订相应最高额抵押合同；若被告未按合同约定按期足额偿还借款本息，原告有权提前收贷，要求被告赔偿原告因此而受到的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等），并要求保证人履行保证责任或处分抵押物。2013年9月25日，被告与原告签订《最高额抵押合同》，约定：主债权为500000元；有关主债权的具体金额、期限、利率等事项由原告与被告在主合同中约定，并确认，除增加额度和延长期间外，原告与被告签订主合同、协议变更主合同，均视为已征得抵押人事先同意，无须通知抵押人，抵押人担保责任不因此而减免；抵押担保范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。2013年9月25日，被告向原告提交《个人公开授信业务用款申请书》，申请借款金额为500000元，借款期间为2013年9月25日至2023年9月24日，合同约定借款利率为月利率，按借款发放当日基准利率上浮20%，即6.55%，逾期罚率为按合同约定借款利率上加收50%；借款利息自借款发放之日起计算，如被告不能按期付息，则自次日起计收复利；还款方式为等额本金按月还款法。上述申请经原告审核后，原告依约发放了借款500000元，并打入被告指定的账户。因被告存在下列事项：1、2014年3月、6月未能及时归还当月应付本息；2、2014年11月20日至今未按时还款，严重影响原告实现合法债权，2014年12月22日，原告向被告发送《贷款提前到期通知书》，通知其贷款于2014年12月31日提前到期，并提前归还原告贷款本息。对此，被告已签收确认。为维护原告的合法权益，故诉至法院，要求判令：1、被告归还借款445833.29元；2、被告归还利息4727.59元（暂算至2015年1月7日，以后按双方合同约定的计息方式计息，以实际履行之日为准），以上两项总计450560.88元；3、被告承担本案律师费20000元；4、判令确认原告对抵押房屋（临房权证锦城移字第××号）行使优先受偿权，并要求被告就抵押权受偿不足部分承担清偿责任；5、本案所有诉讼费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费等）由被告承担。
原告南京银行杭州分行为证明其事实主张，向本院提供如下证据：
1、个人信贷业务申请表1份；
2、《最高债权额合同》份；
3、南京银行个人公开授信业务用款申请书1份；
4、个人借款借据、结算业务申请书（回单联）各1份；
5、个人贷款支付委托书1份；
6、《购销合同》1份。
证据1-6共同证明原告、被告之间借贷法律关系成立及权利义务约定的事实。
7、《最高额抵押合同》1份；
8、抵（质）押物权利人抵（质）押担保声明书1份；
9、他项权证1份；
证据1-9共同证明被告对借款提供抵押担保责任，并已实际办理房屋抵押的事实。
10、南京银行个人贷款对账单、南京银行个人贷款证明书各1份；
11、贷款提前到期通知书1份；
证据10-11共同证明被告违约的事实；因被告违约，原告通知其提前收贷，被告已对此确认的事实。
12、文书送达地址确认书1份，证明被告确认文书送达地址的事实。
13、《委托代理合同》1份；
14、律师费发票1份；
15、支付凭证1份。
证据13-15共同证明原告因本次诉讼支出律师费的事实。
被告未作答辩，亦未向本院提交证据。
对原告提交的证据，被告盛翔未到庭质证，视为放弃质证权利。本院认为，原告南京银行杭州分行提交的证据1-5、7-15均客观真实，能相互印证，对本案事实具有证明力，本院均予以确认。证据6系复印件，本院不予认定。
综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实：
一、2013年9月17日，盛翔向南京银行申请贷款，并出具个人信贷业务申请表一份。申请的贷款额度为500000元，申请期限为120个月，还款方式为等额本金，还款频率为每月还款，等等。
2013年9月25日，甲方南京银行杭州分行与乙方盛翔签订《最高债权额合同》一份，约定：合同项下最高债权额度为500000元，债权确定期间为2013年9月25日至2023年9月24日；债权确定期间内，合同项下最高债权额度乙方可循环使用；由盛翔提供最高额抵押担保，并于本合同生效时与甲方签订最高额抵押合同；乙方不可撤销地授权甲方将合同项下借款直接划至盛翔在南京银行杭州分行开立的账户；乙方未按本合同约定按期足额偿还借款本息或未按本合同约定方式进行资金支付，即构成违约，甲方有权宣布本合同项下债权提前到期，要求保证人履行保证责任或处分抵押物；等等。
同日，甲方抵押权人南京银行杭州分行与乙方抵押人盛翔签订《最高额抵押合同》一份，约定：抵押物为坐落于临安市玲珑街道恒晟·左邻右里XX（XX幢XXX-
XXX）的房产；担保的主债权为自2013年9月25日至2023年9月24日止，在人民币500000元的最高债权本金余额内，甲方依据主合同为债务人办理具体授信业务所形成的债权；在前述最高债权本金余额内，甲方依据主合同为债务人办理授信业务所形成的债权本金及利息（包括罚息和复利）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）均由乙方提供最高额担保；抵押担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及甲方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）；乙方确认并接受，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于物权担保），甲方均有权直接要求乙方在其担保范围内承担担保责任；等等。同日，双方办理了上述抵押房产的抵押登记手续，登记的债权数额为500000元，他项权证号为临房他证玲珑字第30XXX**号。
二、2013年9月26日，盛翔向南京银行杭州分行出具南京银行个人公开授信业务用款申请书一份，申请借款金额为500000元；借款期限自2013年9月26日至2023年9月24日；借款采用浮动利率，在借款发放当日基准利率水平上上浮20%确定借款利率；在借款期限内，如遇中国人民银行调整基准利率则在公布的次年第一日按新的基准利率和本款约定的浮动规则相应调整借款利率；本笔借款逾期的罚息利率为本笔借款利率水平上加收50%；借款利息自借款发放之日起计算，按日计息；如不能按期付息，则南京银行杭州分行有权自次日起计收复利；本笔借款支付对象为夏恩忠；本笔借款还款方式为等额本金按月还款法；等等。
同日，南京银行杭州分行向盛翔放款500000元，借款借据记载的借款月利率为6.55‰，借款到期日为2023年9月24日，盛翔在借款借据上签名。
三、借款发放后，盛翔未能按约还款。南京银行杭州分行据此向盛翔宣布提前收贷。2014年12月22日，盛翔在贷款提前到期通知书上签名确认。该贷款提前到期通知书记载“借款人于2013年9月26日向我行借款500000元，截至2014年12月22日，尚欠贷款本金445833.29元，由于借款人以下事项：1、客户于2014年3月、6月未能及时归还当月应付本息；2、客户于2014年11月20日至今未按时还款。我行宣布上述贷款于2014年12月31日提前到期，请抓紧筹措资金，于提前到期日归还我行贷款本息。”截至2015年1月7日，盛翔尚欠南京银行杭州分行借款本金445833.29元，利息（含罚息）4727.59元。
四、南京银行杭州分行为本案债权支付律师费20000元。
本院认为，南京银行杭州分行与盛翔签订的《最高债权额合同》、《最高额抵押合同》，盛翔出具的南京银行个人公开授信业务用款申请书，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。各方当事人均应恪守约定，诚实履行。南京银行杭州分行按约发放贷款，但盛翔未能按约足额归还，引起本案纠纷，应承担相应的民事责任。故南京银行杭州分行有权按照合同约定提前收回贷款，并要求盛翔支付相应利息。至于南京银行杭州分行主张的律师费，符合双方约定及相关规定，本院亦予支持。另案涉房屋已依法办理抵押登记手续，在盛翔未能归还债务的情况下，南京银行杭州分行作为抵押权人对抵押物依法享有优先受偿权。盛翔经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。据此，综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告盛翔于本判决生效后十日内归还原告南京银行股份有限公司杭州分行借款本金445833.29元。
二、被告盛翔于本判决生效后十日内支付原告南京银行股份有限公司杭州分行利息4727.59元（暂计至2015年1月7日，此后按《最高债权额合同》、南京银行个人公开授信业务用款申请书之约定计算至判决确定的履行之日止）。
三、被告盛翔于本判决生效后十日内支付原告南京银行股份有限公司杭州分行律师费20000元。
四、被告盛翔不履行上述第一至三项债务时，原告南京银行股份有限公司杭州分行有权对被告盛翔抵押的坐落于临安市玲珑街道恒晟·左邻右里XX（XX幢XXX-
XXX）的房产进行折价或变卖、拍卖所得的价款在登记的债权数额500000元及相应的利息、费用范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8358元，减半收取4179元，财产保全申请费2873元，合计7052元，由被告盛翔负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
代理审判员 谈 敏
二〇一五年六月十九日
代书 记员 冯荔波