福建省南平市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第462号
原告中国工商银行股份有限公司南平延平支行。
代表人吕国锋，行长。
委托代理人曹里波，男，中国工商银行股份有限公司南平延平支行职员。
被告陈晓平，男，1963年6月23日出生，汉族。
被告黄青娟，女，1964年3月2日出生，汉族。
被告方志伟，男，1963年2月16日出生，汉族。
委托代理人胡志辉，福建武夷律师事务所律师。
被告金莉莉，女，1963年10月30日出生，汉族。
委托代理人胡志辉，福建武夷律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司南平延平支行（以下简称工行延平支行）与被告陈晓平、黄青娟、方志伟、金莉莉借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行延平支行的委托代理人曹里波，被告方志伟、金莉莉的共同委托代理人胡志辉到庭参加诉讼，被告陈晓平、黄青娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行延平支行诉称，陈晓平因经营周转需求，向原告申请个人经营贷款310万元。双方于2013年2月16日签订了《个人借款／担保合同》（编号：B：［经营］字［南平］行［延平］支行（2013）年［14］号），合同约定借款期限12个月，到期日为2014年2月16日，贷款的还款方式采用按月计息，一次性还本的方式，被告陈晓平、黄青娟、方志伟、金莉莉以共有的位于福建省南平市顺昌县双溪镇中山东路顺兴小区发展楼5幢1层，建筑面积540.14平方米的房产作为借款抵押担保，并办理了房产抵押登记。原告按合同约定履行了出借义务。但截至2014年5月21日，陈晓平已连续4期未依约足额偿还贷款本息，逾期本息合计3138659.25元，其中本金3044649.60元，利息94009.65元（利息算至2014年5月21日止）。及其后的贷款本息至今被告仍未依约偿还。原告多次向陈晓平催讨无果，故提起诉讼，请求判令：1.被告陈晓平立即偿还借款本息合计3138659.25元（其中本金3044649.60元，利息94009.65元，利息暂算至2014年5月21日止），及2014年5月21日之后按合同约定利率计算至还清本金之日止的利息。2.如果被告陈晓平不能履行还款义务的，则原告有权以被告陈晓平、黄青娟、方志伟、金莉莉提供抵押的福建省顺昌县双溪镇中山东路顺兴小区发展楼5幢1层，建筑面积540.14平方米共有房产进行折价、拍卖或变卖，并以所得款项优先受偿。3.案件受理费用及其他相关费用由被告共同承担。
被告方志伟、金莉莉答辩称，一、方志伟、金莉莉对自己2013年2月同意以共有的福建省南平市顺昌县双溪镇中山路顺兴小区发展楼5幢1层540.14平方米房产，为陈晓平向原告借款提供抵押担保的事实没有异议，抵押合同订立和抵押登记手续系委托陈晓平办理；二、由于借款人陈晓平向原告借得款项后，没有将借款用于其向答辩人承诺的用途，且没有按期还本付息，导致担保物将用于债务清偿，造成答辩人重大经济损失。对此，答辩人保留依法追偿直至追究其法律责任的权利；三、答辩人恳请法院公平、公正处理本起纠纷，依法裁判，避免担保物贱卖等情况发生，维护担保人的合法利益。
被告陈晓平、黄青娟未提交答辩意见。
诉讼中，原告为证明其主张向本院提交证据如下：证据1、原告中国工商银行股份有限公司南平市延平支行营业执照，证据2、原告中国工商银行股份有限公司南平市延平支行代码证，证据3、被告延平区吉宏贸易商行营业执照、代码证，证据4、被告陈晓平身份证，证据5、被告黄青娟身份证，证据6、被告陈晓平、黄青娟户口本，证据7、被告方志伟身份证，证据8、被告金莉莉身份证，证据9、被告方志伟、金莉莉户口本，证据10、被告陈晓平、黄青娟结婚证，证据11、被告方志伟、金莉莉结婚证。证据1-11拟证明：原、被告主体资格。证据12、抵押物共有人签署的公证书，证据13、承租人声明、承租人身份证、房屋租赁合同，证据14、顺房他证顺昌字第2013001**号，证据15、顺房权证双溪字第××号，证据16、顺国用（2006）第1-31024号，证据17、借款凭证（310万元），证据18、《个人借款／担保合同》（合同编号B：［经营］字［南平］行［延平］支行（2013）年［14］号）。证据12-18拟证明：被告借款，抵押担保以及欠债的事实。证据19、中国工商银行催收贷款本息通知书。拟证明：陈晓平及保证人未履行合同主要义务，原告催收欠款本息的事实。
被告方志伟、金莉莉发表质证意见认为对原告所举证据的真实性、合法性、关联性均无异议。
被告陈晓平、黄青娟未出庭质证，亦未提交质证意见，视为放弃质证权利。
本院认为，原告工行延平支行所举的证据内容真实，形式合法，与本案待证事实有关联性，可以作为本案认定事实的依据，本院予以采信。
综上对证据的认证意见，以及结合庭审中双方当事人的陈述，本院对本案事实认定如下：
2013年1月21日被告方志伟、金莉莉、黄青娟向陈晓平出具《委托书》，《委托书》中载明，委托人与受托人共有坐落在福建省南平市顺昌县双溪镇中山东路顺兴小区发展楼5幢1层（原福建省顺昌县双溪街道中山东路顺兴小区发展楼5号1层）的商铺（房屋所有权证号：顺房权证双溪字第××号；国有土地使用证号：顺国用（2006）第1-31024号）。现受托人欲向中国工商银行南平长富支行申请借款，委托人愿以上述房地产为受托人的借款提供抵押担保。因委托人事务繁忙，特委托受托人代为签订抵押借款合同及相关文件，办理抵押登记手续及抵押贷款相关的其他事宜；在偿还借款后，委托人委托受托人代为注销抵押登记并领取注销抵押后的产权证。受托人在委托范围内办理的事项及在相关文件上的签字，委托人均予承认并承担相应的法律责任。
2013年2月16日，陈晓平向原告申请个人经营贷款。双方签订编号：B［经营］字［南平］行［延平］支行（2013）年［14］号《个人借款／担保合同》，合同约定借款金额为310万元，期限12个月，到期日为2014年2月16日，贷款的还款方式采用按月计息，一次性还本的方式。被告陈晓平、黄青娟、方志伟、金莉莉以共有的位于福建省南平市顺昌县双溪镇中山东路顺兴小区发展楼5幢1层，建筑面积540.14平方米房产作为借款抵押担保，并办理了房产抵押登记。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告依约履行了出借义务。但截至2014年5月21日，被告陈晓平逾期支付本息合计3138659.25元，其中本金3044649.60元，利息94009.65元。至今，被告陈晓平仍未偿还借款本息。
另查明，被告方志伟、金莉莉于1988年7月登记结婚。被告陈晓平、黄青娟于1989年7月登记结婚。
本院认为，本案双方签订的编号：B［经营］字［南平］行［延平］支行（2013）年［14］号《个人借款／担保合同》系双方的真实意思表示，内容合法，依法成立并生效。被告陈晓平依法应当依照合同约定还本付息，被告逾期付息以及于借款届期时未偿还本金的行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，故对原告诉请要求被告陈晓平偿还借款本息合计3138659.25元（其中本金3044649.60元，利息94009.65元，利息暂算至2014年5月21日止），及2014年5月21日之后按合同约定利率计算至还清本金之日止的利息本院予以支持。合同中抵押担保的范围约定为，本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。依照《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，若被告陈晓平不履行上述还本付息的义务，则原告有权以被告陈晓平、黄青娟、方志伟、金莉莉提供的福建省顺昌县双溪镇中山东路顺兴小区发展楼5幢1层，建筑面积540.14平方米抵押房产进行折价、拍卖或变卖，并以所得款项优先受偿。被告陈晓平、黄青娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈晓平于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南平延平支行借款本金3044649.60元和利息94009.65元（利息暂算至2014年5月21日止），以及自2014年5月22日起按合同约定标准计算至借款本金还清之日止的利息；
二、若被告陈晓平未按上述判决履行，则原告中国工商银行股份有限公司南平延平支行有权以被告陈晓平、黄青娟、方志伟、金莉莉提供的福建省顺昌县双溪镇中山东路顺兴小区发展楼5幢1层，建筑面积540.14平方米抵押房产进行折价、拍卖或变卖，并以所得款项优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费31909元，由四被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 熊建安
代理审判员 邱丽琴
代理审判员 张树仁
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 张 隽
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。