江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北民初字第1372号
原告葛伯明。
委托代理人高阳（受葛伯明的特别授权委托），江苏申越律师事务所律师。
委托代理人俞坚（受葛伯明的特别授权委托），江苏申越律师事务所律师。
被告无锡市潋艳化纤印染有限公司，住所地江苏省无锡市北塘区锡北私营经济园前村工业A区36号。
法定代表人徐伟锋，无锡市�艳化纤印染有限公司董事长。
原告葛伯明与被告无锡市潋艳化纤印染有限公司（以下简称潋艳公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月19日立案受理，依法由代理审判员马英峰适用简易程序，于2014年10月21日、12月19日公开开庭进行了审理。原告葛伯明及其委托代理人高阳到庭参加诉讼。被告潋艳公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告葛伯明诉称：2003年3月，其与被告签订合作协议书一份，约定将其建造的工业用房租赁给被告使用，租赁期限自2003年4月1日至2033年3月31日，年租金676453元，租金按季支付，如有逾期则按每日万分之五计算逾期付款违约金。协议签订后，其按约将房屋交付被告使用。2011年2月，其又与被告签订租赁协议一份，约定其将坐落于前村工业园A区36号园内变电所全套设备租赁给被告使用，租赁期限自2011年1月31日止2015年12月31日，年租金130000元，每年的租金与当年1月31日前付清。协议签订后，其按约将变电所全套设备交付被告使用。在履行上述两份协议的过程中，被告屡屡拖欠租金，其曾于2007年、2011年两次向法院起诉要求被告支付租金，但在前述纠纷得到解决后，现被告再次长期拖欠租金，其无奈，分别于2013年12月25日和2014年1月11日两次向被告发出“关于限期支付租赁费的通知”和“关于解除《合作协议书》和《租赁协议》的通知”，催讨相关费用、双方之间的合作协议书和租赁协议，但被告未予理涉。截止至2014年9月30日，被告结欠其房屋租金、房屋使用费、变电所租金共计993792元。现诉至法院，请求判令：1、被告立即迁出无锡市锡北私营经济园前村工业A区36号房屋；2、被告立即支付截止至2014年9月30日拖欠的房租金、房屋使用费、变电所租金合计993792元，并�付逾期付款违约金（自2014年10月1日起至实际给付之日止，按每日万分之五的标准计算）；3、被告按1879元／天的标准支付自2014年10月1日起至实际迁出之日止的房屋使用费；4、本案诉讼费由被告承担。
被告潋艳公司未予答辩。
经审理查明，2003年，原告葛伯明向当地村民委员会租得位于无锡市北塘区锡北私营经济园前村工业A区36号地块（面积11.596亩），租赁期限至2053年2月28日，后葛伯明自行出资在上述地块建造房屋，但未办理相应的建设许可手续。2003年，葛伯明以无锡市前村商贸有限公司（甲方、以下简称前村商贸公司）的名义与被告潋艳公司（乙方）签订合作协议书一份，约定“1、甲方将房屋、场地、道路等投资作投入，由乙方包管经营，每年向甲方支付固定回报款，每年回报款为人民币676453元；2、双方合作期限自2003年4月1日起至2023年3月31日止，二十年�用到期后，原甲方投入的房屋、场地、道路归甲方，原乙方投入的设备、设施归乙方，并优先满足乙方继续合作的要求；3、乙方按季支付固定回报款给甲方；4、乙方支付甲方回报款，不因乙方经营状况良好而增加，也不得因乙方亏损而减少；5、本协议期限内，乙方实行自主经营，独立核算，自负盈亏，并负责依法纳税交付各项规费，以及承担在经营活动中所形成的经济、法律责任；6、乙方逾期（不超过45天）交付回报款，除应如数补交外，还应支付逾期每日按欠款的万分之五的违约金”。协议签订后，葛伯明将房屋交付给潋艳公司使用。2002年10月起，葛伯明以无锡市双盛印染有限公司（以下简称双盛公司）的名义出资购买电力设备、委托他人施工安装，并作为双盛公司的授权代理人于2003年3月与江苏省电力公司无锡供电公司签订高压供用电合同。2011年2月19日�葛伯明（甲方）与潋艳公司（乙方）签订租赁协议一份，载明“1、甲方变电所全套设备坐落于前村工业园A区36号园内，户名为无锡市双盛印染有限公司；2、租赁期限自2011年1月31日至2015年12月31日；3、租赁费用每年壹拾叁万元整；4、本协议签订之日付清第一年租赁费用，以后每年在1月31日前一次性付清全年租赁费；5、乙方应按期支付费用，不得拒交、欠交、迟交，逾期则按日加收应交费的5%的滞纳金，超过十日仍未交纳应付费用的视作拒交租赁费，甲方有权随时终止本协议，并由甲方收回变电所设备。”嗣后，葛伯明将变电所交付潋艳公司使用。同日，双方签订补充协议一份，葛伯明同意潋滟公司在租赁厂区内搭建临时建筑物，且不另外收取场地租赁费。合同履行过程中，因潋艳公司拖欠房屋、变电所使用费，葛伯明分别于2007年4月26日、2011年8月1日诉至本�，在本院主持下，双方达成由潋艳公司分期支付所欠费用的调解方案。对于2013年的房屋使用费和变电所使用费，潋艳公司仅于2013年2月7日支付100000元、于2013年6月28日支付150000元，为此，葛伯明于2013年12月25日向潋艳公司邮寄《关于限期支付租赁费的通知》，催促潋艳公司支付尚欠的2013年的固定回报款426453元、变电所租赁费130000元，潋艳公司于次日收悉该通知，但未予理涉。葛伯明遂于2014年1月11日向潋艳公司邮寄《关于解除﹤合作协议书﹥和﹤租赁协议﹥的通知》，告知潋艳公司解除相关协议并收回房屋和变电所。后潋艳公司于2014年1月29日支付费用200000元，其余款项再未支付。庭审中，葛伯明陈述，潋艳公司于2014年9月期间停业，其持有变电所的钥匙，已于2014年9月底将变电所收回。
另查明，前村商贸公司的企业状态为“吊销后未注销”，其股东李钊、周维纯均书面表示葛伯明系借用前村商贸公司的名义与潋艳公司签订协议，但实际出租人为葛伯明，合同权利义务由葛伯明享有和负担，与前村商贸公司无涉。双盛公司出具书面证明表示葛伯明系将变电所的户名挂在其公司名下，但实际权利人为葛伯明。诉讼中，葛伯明放弃对违约金的主张。
上述事实，有工商档案资料、说明、协议书、证明、合作协议书、租赁协议、补充协议、通知、邮寄凭证、民事调解书及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为，葛伯明与潋艳公司自愿签订合作协议书、租赁协议及补充协议，并将涉案房屋及变电所及时交付潋艳公司使用，潋艳公司应按照双方约定的标准支付使用费。因潋艳公司未按约定的支付期限足额支付2013年的房屋使用费676453元、变电所使用费130000元，葛伯明主张潋艳公司迁出房屋并支付拖欠的截止至2014年9月30日的房屋、变电所使用费及自2014年10月1日起至实际迁出之日止的房屋使用费，于法有据，本院予以支持。经核算，截止至2014年9月30日，潋艳公司欠付费用为961292.75元［计算方法：（676453元／年＋130000元／年）×（1＋9÷12）年-450000元］，另自2014年10月1日起实际迁出之日止的房屋使用费按676453元／年的标准计算。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定，判决如下：
一、无锡市潋艳化纤印染有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内迁出位于无锡市锡北私营经济园前村工业A区36号房屋，并将上述房屋交还葛伯明。
二、无锡市潋艳化纤印染有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付葛伯明房屋和变电所使用费（截止至2014年9月30日使用费为961292.75元，自2014年10月1日起实际迁出之日止，房屋使用费按676453元／年的标准计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6910元，由无锡市潋艳化纤印染有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 马英峰
二〇一四年十二月十日
书 记 员 黄 瑜
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其�义务的，应当支付迟延履行金。