广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗番法民三初字第556号
原告：广州中祈房地产中介服务有限公司，住所地广州市番禺区。
法定代表人：李守毅。
委托代理人：姚良兴，身份证住址浙江省温州市瓯海区。
被告：朱嘉懿，身份证住址广州市海珠区。
原告广州中祈房地产中介服务有限公司（以下简称“中祈公司”）诉被告朱嘉懿居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员区韶独任审判，公开开庭进行了审理。原告广州中祈房地产中介服务有限公司委托代理人姚良兴、被告朱嘉懿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中祈公司诉称：2012年12月21日，原告成功促成被告（作为买方）与卖方黄永金物业签订三方《房屋买卖合同》，成交金额176.8万元。当日在其签订的《服务收费确认书》中承诺在2013年2月28日之前向原告支付全部中介服务费用47736元。但被告之后支付了部分费用，至今尚有7736元未支付。原告与被告以及第三方签订的《买卖合同》及附件是合约各方真实意思表示，并不违反国家法律规定，合法有效。合约当事人应当全面履行义务，并享有合约权利。被告不履行生效合约的行为构成违约，造成原告经济损失，原告为保护自身合法利益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的请求。诉讼请求：1、请求人民法院判令被告支付原告拖欠的中介服务费7736元及利息8045.44元（利息自2013年2月29日起按每日1%计算，暂计至2013年6月13日为8045.44元）；2、判令被告承担本案诉讼费。诉讼中，中祈公司明确利息起算日期为2013年3月1日。
被告朱嘉懿辩称：被告于2012年12月21日购置物业。1、原告在本案中曾提出调整中介费，因此不应计算违约金。完成交易后，被告向原告分两次共支付中介费4万元，并要求原告开具中介服务费用发票并完成余额支付，但原告的销售人员黄先生提出了减免3000元中介费用以换取不开具发票的条件，双方没有达成协商，以致未完成中介费余额支付；2、滞纳金条款不明确。中介公司与我方签订的是《服务收费确认书》，当中提及所谓的滞纳金条款，但滞纳金是一种行政责任形式，中介服务费用不适用滞纳金范围。另外，原告提出的利息是以全额中介费为计算准则，为不合理费用，在条款中没有体现；3、原、被告双方没有签订广州市房屋买卖中介服务合同，违约金过高，且被告不存在违约责任。中介公司以《中祈地产房屋买卖合同》为标准模板无法更改为理由，没有与我方签订《广州市房屋买卖中介服务合同》，只是由我方单方签订《服务收费确认书》，明显属于“提供各式条款一方免除其责任，加重对方责任、排除对方主要权利”，参照《广州市房屋买卖中介服务合同》，逾期支付中介服务费的，应当每日按未付款的0.05%的标准支付违约金，中介公司以自己制定的高标准违约金要求被告，实属无效条款；4、中介服务费过高。根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价总额的0.5%-2.5%计收。本案中介公司要求的服务费用高达2.7%，违反物价部门规定，应予以调整。我方不同意承担诉讼费用。
经审理查明：中祈公司是于2010年3月30日登记成立的企业法人，具有从事房地产中介代理的资质，其资质范围包括为房地产转让、抵押和租赁等提供代理、咨询、经纪服务。房屋（以下简称“涉讼房屋”），建筑面积102.63平方米，原登记权属人为案外人黄某现登记权属人为朱嘉懿，权属来源为购买，发证日期为2013年2月8日。
2012年12月21日，朱嘉懿作为买方、黄某作为卖方及中祈公司作为经纪方，共同签订了《房屋买卖合同合同约定，黄某将涉讼房屋售予朱嘉懿，成交价为1768000万元；基于买卖双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意向经纪方支付中介、咨询服务费，逾期支付中介代理费及咨询服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金，直至上述中介代理费及咨询服务费全部支付完毕之日止，如买卖双方与经纪方另行约定中介代理费的期限或条件的，则按另行约定执行。
同日，朱嘉懿签署《服务收费确认书），载明：本人朱嘉懿经广州中祈房地产中介服务有限公司促成广州市番禺区钟村街祈福新村月明轩1街5号1楼03室物业之购买合同成立，现本人同意向经纪方支付人民币47736元作为经纪方之中介代理费及咨询服务费等。本人确认，该费用于2013年2月28日前支付完毕，若逾期支付该费用，则按日向经纪方支付相当于中介代理费及咨询服务费总额百分之一的滞纳金，直到清偿之日止。本《服务收费确认书》作为《房屋买卖合同》之附件，与《房屋买卖合同》具同等法律效力。
上述合同及附件签订后，朱嘉懿分别于2012年12月21日、2013年1月30日向中祈公司支付中介代理费1万元、3万元，中祈公司相应出具了编号为的《收款收据》各一份。
中祈公司称其为涉讼房屋交易提供的居间服务包括：提供房源、看房、促成买卖双方签署房屋买卖合同，同时提供包括按揭手续、过户手续等辅助性免费服务。朱嘉懿对中祈公司提供的上述服务予以确认，但称中祈公司没有提供其工作人员口头承诺的协助处理房屋水电过户手续。另外，朱嘉懿确认其与黄某关于涉讼房屋的交易已经履行完毕。
本院认为：中祈公司系依法成立的，具有合法资质、以从事房地产中介业务为主要经营范围的中介机构。中祈公司与朱嘉懿在《房屋买卖合同》中所确立的居间合同关系，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。朱嘉懿所签署的《服务收费确认书》作为上述合同的附件，是对双方的居间合同关系的进一步明确约定，与上述合同具有同等的法律效力。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。故中祈公司提供居间服务促成被告与房屋业主黄某之间房屋买卖合同关系成立后，被告应按《房屋买卖合同》及其附件《服务收费确认书》的居间条款的约定向中祈公司履行委托人的义务。根据上述合同及附件的约定，买卖双方独家委托经纪方提供中介服务，朱嘉懿应在2013年2月28日前向中祈公司支付中介代理费及咨询服务费47736元，该费用并未超过物价部门规定的独家代理中介服务费的上限，本院对此予以确认。但朱嘉懿向中祈公司支付4万元后，至今仍有7736元余款未付，应承担由此而产生的法律后果。现中祈公司要求朱嘉懿支付中介服务费7736元，合法有据，本院予以支持。
关于中祈公司要求朱嘉懿支付利息的问题。中祈公司已依约履行合同义务，促成朱嘉懿与黄某签订《房屋买卖合同》，朱嘉懿亦应依约向中祈公司支付中介服务费。现朱嘉懿逾期给付上述款项的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。由于《服务收费确认书》约定的给付日期为2013年2月28日，故逾期违约金应从2013年3月1日起算。违约金的给付标准在《房屋买卖合同》及其附件《服务收费确认书》中约定为按应缴费用总额的每日1%，该标准明显过高，考虑到朱嘉懿已经履行了大部分合同给付义务，后原、被告双方就收费标准、开具发票等方面未能及时沟通并解决分歧而导致本案纠纷，双方对此均负有一定的责任，故本院酌情调整为以未付余款为本金，按中国人民银行同期贷款利率的标准计算违约金。故此，原告主张的利息应以7736元为本金，从2013年3月1日起按中国人民银行逾期贷款利率标准计至款项清偿之日止。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告朱嘉懿于本判决生效之日起十日内向原告广州中祈房地产中介服务有限公司支付中介服务费7736元；
二、被告朱嘉懿于本判决生效之日起十日内向原告广州中祈房地产中介服务有限公司支付逾期支付中介服务费的违约金（以7736元为本金，从2013年3月1日起按中国人民银行逾期贷款利率标准计至款项清偿之日止）；
三、驳回原告广州中祈房地产中介服务有限公司其余的诉讼请求。
如被告朱嘉懿不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费97元，由被告朱嘉懿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
权利人在义务人不履行生效判决确定的义务时，有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定向有管辖权的人民法院申请强制执行。
代理审判员 区 韶
二〇一四年八月十一日
书 记 员 马敏婷