湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2015）攸法民二初字第75号原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省攸县。法定代表人康见闻，该公司董事长。委托代理人文凯兵，湖南攸县农村商业银行股份有限公司营业部行长。代理权限：特别授权。被告向华，男，汉族，居民，住所地湖南省攸县。被告艾丹，女，汉族，居民，住所地湖南省长沙市。被告王春文，女，汉族，居民，住所地湖南省攸县。被告陈春华，男，汉族，居民，住所地湖南省攸县。被告肖子爱，男，汉族，居民，住所地湖南省攸县。被告胡继伦，女，汉族，居民，住所地湖南省攸县。被告曹微金，女，汉族，居民，住所地湖南省攸县。原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司与被告向华、艾丹、王春文、陈春华、肖子爱、胡继伦、曹微金金融借款合同纠纷一案，本院2015年3月31日立案受理后，依法由审判员聂星适用简易程序，于2015年4月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人文凯兵、被告向华到庭参加了诉讼。被告艾丹、肖子爱、胡继伦、曹微金、王春文、陈春华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案适用缺席审理。本案现已审理终结。原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司诉称：2012年4月28日，原告与被告向华签订金融借款合同，合同主要内容为：一、被告向华向原告借款人民币380万元，借款期限两年；二、贷款用途：门店收购；三、违约责任：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，构成借款人违约。合同签订后，原告如约向被告支付了人民币380万元。同日原告与被告王春文、陈春华、肖子爱、胡继伦、曹微金签订一份房屋抵押合同，主要内容为：被告王春文、陈春华以夫妻共有房产，被告胡继伦、肖子爱以夫妻共有房产，被告曹微金以本人房产为被告向华向原告借款提供抵押担保。抵押合同签订后，双方到攸县房产局办理了抵押登记手续。鉴于被告向华于2014年10月1日后未履行支付利息义务，构成违约，诉请：1、依法解除原告与被告向华签订的金融借款合同。2、判令被告向华承担本案预期违约责任，提前偿还贷款本金人民币3800000元及利息232560元（暂算至2015年3月30日，并按约定利率支付至还清全部本息日止）。3、如被告向华无能力偿还该笔贷款和利息，依法拍卖该笔贷款的抵押物，拍卖所得价款优先偿还贷款本息。原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据：1、中国银监会湖南监管局湘银监复（2014）496号文件湖南省工商行政管理局核发的注册号为430200000140861《营业执照》、湖南省株洲市质量技术监督局颁发的代码为32562708-X《中华人民共和国组织机构代码证》，拟证明湖南攸县农村商业银行股份有限公司依法成立并承接了原攸县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）债权债务，为适格原告；2、被告向华与被告艾丹结婚证，拟证明该二被告为夫妻关系；3、被告艾丹于2012年4月18日向原攸县农村信用合作联社营业部（以下简称：县信用联社营业部）出具的《承诺书》一份，拟证明被告艾丹认可被告向华申请向县信用合作联社所借380万元贷款系家庭共同债务，本人愿意承担偿还责任；4、被告王春文、陈春华于2012年4月18日共同向县信用联社营业部出具的《借款抵押承诺书》。拟证明二被告承诺愿以两人共有的房屋（所有权证号：710001725）、土地使用权（使用权证号：攸国用字第30/B01288）作为被告向华向县信用联社营业部借款380万元的担保抵押物；5、被告肖子爱、胡继伦于2012年4月18日共同向县信用联社营业部出具的《借款抵押承诺书》，拟证明二被告承诺愿以两人共有的房屋（所有权证号:710006626）、土地使用权（使用权证号：攸国用字第30/B0625）作为被告向华向县信用联社借款380万的担保抵押物；6、被告曹微金于2012年4月18日向县信用联社营业部出具的《借款抵押承诺书》，拟证明本人承诺愿以本人房屋（房屋所有权证号：00020317）、土地使用权（土地使用权证号：攸国用字第30/B0563）作为被告向华向县信用联社营业部借款380万元的担保抵押物；7、攸房城关镇他字第512000327号《他项权证书》。拟证明王春文、陈春华、肖子爱、胡继伦、曹微金的房屋已作他项权登记，房屋他项权人为攸县农村信用合作联社营业部；8、县信用联社营业部与被告向华于2012年4月28日签订的《个人贷款合同》，拟证明县信用联社营业部与被告向华就借款金额、借期、利率及利息支付时间、违约责任构成达成一致意见；9、县信用联社营业部与被告王春文、陈春华、肖子爱、胡继伦、曹微金于2012年4月28日签订的《抵押合同》。拟证明债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；10、编号为NO：09777465号《湖南省农村信用社借款借据》，拟证明县信用联社营业部于2012年4月28日向被告向华交付贷款人民币380万元；11、2014年4月28日，县信用联社营业部与被告向华、王春文、陈春华、肖子爱、胡继伦、曹微金签订的《借款展期协议》（借展字第00000317号）。拟证明被告向华借款借期延至2015件4月28日止，担保人为其继续提供担保。被告向华未提出答辩意见和证据，亦未提出质证异议.被告艾丹、肖子爱、胡继伦、曹微金、王春文、陈春华未予答辩，亦未向本院提供证据。经本院审核，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11符合民事诉讼证据的“关联性、真实性、合法性”法定要件，且能证明本案的事实，本院予以采信。经审理查明：2012年4月间，被告向华以需要收购门店资金为由向县信用联社营业部申请贷款380万元。当年4月18日，被告艾丹向县信用联社营业部出具《承诺书》，认可被告向华向县信用联社营业部所借380万元贷款系家庭共同债务，承诺对该笔借款承担偿还责任。当日，被告王春文、陈春华向县信用联社营业部出具《借款抵押承诺书》，书面承诺以两人共有的房屋（房屋所有权证号为710001725）、土地使用权（使用权证号为攸国用字第30/B01288）作为被告向华贷款的抵押担保物。被告胡继伦、肖子爱亦于当日向县信用联社营业部出具《借款抵押承诺书》，书面承诺以两人共有的房屋（房屋所有权证号为710006626）、土地使用权（使用权证号为攸国用字第30/B0625）作为被告向华贷款的抵押担保物。该日，被告曹微金向县信用联社营业部出具《借款抵押承诺书》，书面承诺以本人房屋（房屋所有权证号为00020317）、土地使用权（使用权证号为攸国用字第30/B0563）作为被告向华贷款的抵押担保物。2012年4月28日，县信用联社营业部与被告向华签订《个人贷款合同》，约定1、县信用联社营业部向被告向华发放贷款380万元，借款期限24个月，年利率12.2399‰，利息按日计算，按季结算；2、本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收20%；3、借款人下列情形构成违约：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项；借款人的盈利能力、偿债能力、营运能力和现金流量等财务指标突破约定标准，或发生恶化已经或可能影响到其合同项下义务履行的；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，县信用联社营业部以抵押权人的身份，被告王春文、陈春华、胡继伦、肖子爱、曹微金以抵押人身份，双方签订《抵押合同》，约定①抵押人以各自房产为被告向华向县信用联社营业部借款380万元提供抵押担保。②债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押人有权宣布本合同所担保的债务全部提前到期并依法行使抵押权。③主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日，攸县房产管理局对被告王春文、陈春华、胡继伦、肖子爱、曹微金的房屋产权办理了攸房城关镇他字第512000327号他项权证，载明他项权人为攸县农村信用合作联社营业部。2012年4月28日，被告向华向县信用联社营业部出具编号为No：09777465号借款借据，县信用联社营业部向被告向华发放了贷款人民币380万元。2014年4月28日，被告向华、王春文、陈春华、肖子爱、胡继伦、曹微金与原县信用联社营业部签订《借款展期协议》，约定①借期延至2015年4月28日。②展期期间，借款利率执行月利率10.2‰直至借款到期日。③原借款合同及担保合同规定的其他条款仍然有效。借款合同展期后，被告向华没有按照合同约定履行支付利息的义务，截至2015年3月30日，尚欠原告贷款本金380万元及利息232560元，原告多次催收未果，由此酿成纠纷。另查明，中国银监会湖南监管局2014年12月15日下达湘银监复（2014）496号文件，批复湖南攸县农村商业银行股份有限公司成立并承接攸县农村信用合作联社及所辖农村信用社（分社）债权债务。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。1、湖南攸县农村商业银行股份有限公司经法定部门批准成立且依法予以注册登记，系独立民事主体，因其承接了原攸县农村信用合作联社债权债务，故对本案全体被告享有合同债权，为适格原告。2、原县信用联社营业部与被告向华签订的《个人贷款合同》、《借款展期协议》，系双方真实意思表示，合同内容未违反法律法规规定，为有效合同。原告向被告交付贷款后，被告向华未依约承担偿还贷款本息的义务，构成违约，应承担违约责任。原告诉请判令被告向华偿还贷款本息，有法律和事实依据，应予支持。3、被告王春文、陈春华、肖子爱、胡继伦、曹微金向原告出具和与原告签订的《借款抵押承诺书》、《抵押合同》，为其承担保证责任真实意思表示。该五被告的房屋产权已经法定程序予以他项权登记，五被告担保事实成立，故原告“在被告向华无能力偿还贷款本息时，以拍卖、变卖抵押物价款优先受偿”的请求有合同及法律依据，应于支持。4、被告艾丹与被告向华系夫妻关系，其出具的承诺书已表明认可被告向华所借贷款系家庭共同债务及自己负有偿还责任，故其应为本案被告，应与被告向华共同承担偿还责任。5、县信用联社营业部与被告向华、王春文、陈春华、肖子爱、胡继伦、曹微金签订的《借款展期协议》，仅对借款期限及利息做了调整，且已明确原《个人贷款合同》、《抵押合同》中其他条款仍然有效，故被告向华未按约定偿付利息构成违约情形下，原告请求解除与被告向华签订的借款合同、宣布立即收回贷款本息有合同和法律依据，应予支持。被告艾丹、王春文、陈春华、肖子爱、胡继伦、曹微金经本院传票传唤拒不到庭，本案可适用缺席审理。综前所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（二）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司与被告向华、王春文、陈春华、肖子爱、胡继伦、曹微金2014年4月28日签订的《借款展期协议》；二、限被告艾丹与被告向华于本判决生效后十日内共同偿还原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司贷款本金人民币380万元及利息232560元（利息暂算至2015年3月30日，嗣后利息按月利率10.2‰计算至还清日止）；三、如被告向华、艾丹未履行上述第二项还款义务，则原告湖南攸县农村商业银行股份有限公司对被告王春文、陈春华、肖子爱、胡继伦、曹微金所抵押的房屋拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。被告向华、艾丹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费61788元，减半收取计30894元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向中国农业银行株洲市红广支行驻株洲市中级人民法院收费处缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，账号：16×××86。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  聂星二〇一五年四月二十三日书记员  刘津附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。