福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第134号
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地沙县李纲中路100号。
法定代表人钟先礼，董事长。
委托代理人周善瑜，福建万融律师事务所律师。
被告翁爱玲，女，1965年8月26日出生。
被告王登，男，1958年1月7日出生。
被告洪公羽，男，1960年11月15日出生。
被告周阿章，男，1956年3月22日出生。
原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告翁爱玲、王登、洪公羽、周阿章金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周善瑜，被告洪公羽到庭参加了诉讼。被告翁爱玲、王登、周阿章经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2012年4月5日，原告与四被告签订《最高额抵押借款合同》约定，被告翁爱玲以购饲料为由向原告申请贷款240万元，约定贷款期限自2012年4月5日至2014年4月4日止；贷款月利率为10.27813‰，被告王登所有的位于沙县东山二号新村112号（房产证号：沙房权证字第0134**号）、被告洪公羽所有的位于沙县华山小区东区B3号（房产证号：沙房权证字第200623**号）、被告周阿章位于沙县城北新区北区35幢1号（房产证号：沙房权证字第280**号）房产为被告翁爱玲贷款向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用。合同还对其他事项作了约定。而后原告与被告王登、洪公羽、周阿章到沙县房地产管理所及沙县国土资源局将抵押物办理他项权证［沙房他证字第201212**号、沙土他项（2012）第824号］。合同签订后，原告依约于2012年4月9日向被告翁爱玲发放贷款240万元。然而贷款到期后，被告翁爱玲未依约偿还贷款本金，截止至2014年11月6日，被告翁爱玲尚欠原告贷款本金240万元、利息199171.05元。为此要求，1、被告翁爱玲偿还原告借款本金240万元、利息199171.05元（计至2014年11月6日），并按月利率15.4172‰计算支付从2014年11月7日至还清借款本息之日的利息（含复利）；2、被告翁爱玲支付原告为实现债权支出的律师代理费8000元；3、原告对被告王登所有的位于沙县东山二号新村112号（房产证号：沙房权证字第0134**号）、被告洪公羽所有的位于沙县华山小区东区B3号（房产证号：沙房权证字第200623**号）、被告周阿章位于沙县城北新区北区35幢1号（房产证号：沙房权证字第280**号）房地产拍卖或变卖所得价款，享有优先受偿权；4、本案诉讼费由四被告共同承担。
被告洪公羽辩称，原告所诉事实属实，同意拍卖、变卖自己抵押担保的房地产，用于偿还原告借款240万元，但要求原告减免部分利息。
被告翁爱玲、王登、周阿章应诉未作答辩。
经审理查明，2012年4月5日，被告翁爱玲、王登、洪公羽、周阿章与沙县农村信用合作联社营业部签订《最高额抵押借款合同》约定，被告�爱玲向沙县农村信用合作联社营业部借款240万元用于购饲料，借款期限自2012年4月5日至2014年4月4日；借款利率为浮动利率，即在基准利率的基础上上浮85.47%，执行月利率10.27813‰，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整借款执行利率；利息按月结算，结息日为每月的20日；被告翁爱玲逾期还款，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率支付沙县农村信用合作联社营业部借款利息，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%计算；被告翁爱玲未按期支付利息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计付利息；被告翁爱玲承担因履行合同而产生和律师服务费用；被告王登提供位于沙县东山二号新村112号（房产证号：沙房权证字第0134**号）、被告洪公羽提供位于沙县华山小区东区B3号（房产证号：沙房权证字第200623**号）、被告周阿章提供位于沙县城北新区北区34幢1号（房产证号�沙房权证字第280**号）房地产作为抵押担保。被告翁爱玲在合同的借款人处签名，被告王登、洪公羽、周阿章在合同的抵押人处签名，沙县农村信用合作联社在合同的贷款人处加盖印章。次日，被告王登位于沙县东山二号新村112号（房产证号：沙房权证字第0134**号）、被告洪公羽位于沙县华山小区东区B3号（房产证号：沙房权证字第200623**号）、被告周阿章位于沙县城北新区北区35幢1号（房产证号：沙房权证字第280**号）的房地产，在产权登记机关办理了最高额抵押权登记，登记债权数额为240万元，房屋他项权利人为沙县农村信用合作联社营业部。合同签订后，沙县农村信用合作联社营业部于2012年4月9日发放给被告翁爱玲借款240万元。
另查明，中国银行业监督管理委员会福建监管局于2013年11月22日批复，同意福建沙县农村商业银行股份有限公司开业，并承继沙县农�信用合作联社及其所属信用社的债权债务，同时终止沙县农村信用合作联社及其所属信用社。借款到期后，被告翁爱玲截至2014年11月6日尚欠原告借款本金240万元、利息199171.05元（含复利），合计2599171.05元。按上述合同约定的利率计算方法，计算逾期还款期间的利息以及复利的月利率为15.4172‰。原告为本案诉讼花费律师代理费8000元。
上述事实，有原告提供的《最高额抵押借款合同》、借款借据、电脑查询利息记录、沙房他证字第201212**号房屋他项权证、沙土他项（2012）第824号土地他项权证、中国银监会福建监管局文件闽银监复（2013）440号、代理合同及发票，以及出庭当事人陈述等证实。
本院认为，原告于2013年11月22日起承继了原沙县农村信用合作联社及其所属分支机构的债权债务，依法有权主张原沙县农村信用合作联社与被告所成立的合同之债。被告翁爱玲、王登、洪公羽、周阿章与原沙县农村信用合作联社签订的《最高额抵押借款合同》符合法律规定，该合同依法成立有效。被告翁爱玲截止至2014年11月6日，尚欠原沙县农村信用合作联社借款本金240万元、利息199171.05元（含复利），事实清楚，被告翁爱玲依法应予偿还。原告要求被告翁爱玲按月利率15.4172‰计算支付从2014年11月7日至还清借款本息之日的利息（含复利），符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告翁爱玲承担律师代理费的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告王登、洪公羽、周阿章提供作为抵押担保的房地产并依法办理了抵押登记手续，原告依法有权优先受偿抵押房地产的拍卖、变卖所得价款；原告要求对抵押物变价后的价款优先清偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告王登、洪公羽、周阿章在承担抵押担保责任后，有权向被告翁爱玲追�。被告翁爱玲、王登、周阿章在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告翁爱玲应偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款本金240万元，并支付计至2014年11月6日的借款利息199171.05元（含复利），合计2599171.05元。
二、被告翁爱玲应支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司自2014年11月7日起计至还清借款之日止的利息（含复利），按欠借款本息和月利率15.4172‰计算。
三、被告翁爱玲应支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司律师代理费8000元。
以上交付款项，应于本判决生效之日起十日内付清。
四、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司对依法处置被告王登位于沙县东山二号新村112号、被告洪公羽位于沙县华山小区东区B3号、被告周阿章位于沙县城北新区北区35幢1号的房地产（房产证号013404、20062396、280**）所得的价款，优先受偿。被告王登、洪公羽、周阿章在承担责任后，有权向被告翁爱玲追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍支付的迟延履行期间的债务利息，按尚未清偿的债务和日万分之一点七五计算。
本案受理费27657元，减半收取13828.5元，由被告翁爱玲、王登、洪公羽、周阿章承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 乐水坤
二〇一五年三月十三日
书记员 郑晓霖
本判决所依据的法律条文：
中华人民共和国合同法
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返�借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国担保法
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；�律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。