黑龙江省集贤县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黑0521民初564号
原告：黑龙江集贤农村商业银行股份有限公司，住所黑龙江省双鸭山市集贤县福双路196号。
法定代表人：张兴华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：周波，男，黑龙江集贤农村商业银行股份有限公司福利支行行长。
被告：王春玲，女，47岁。
原告黑龙江集贤农村商业银行股份有限公司（以下简称集贤农商银行）与被告王春玲金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告集贤农商银行委托诉讼代理人周波到庭参加诉讼，被告王春玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告集贤农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王春玲归还借款本金7万元。并以此为本金，按月利率10.53‰计算，给付2018年1月31日至给付之日止的逾期利息。2.判令对被告王春玲抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还贷款本息。事实和理由：2013年6月6日，被告王春玲与集贤县农村信用合作联社福利信用社（以下简称福利信用社）签订“最高额个人担保借款合同”，合同期限为2013年6月6日至2016年6月1日，贷款月利率8.1‰，贷款逾期利率按合同约定根据银发〔2003〕251号《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条在贷款月利率8.1‰基础上加收30%即10.53‰。2015年8月14日，王春玲在福利信用社取得贷款8万元。贷款到期日为2016年6月1日，王春玲于2015年9月20日归还利息799.20元，2015年12月29日归还利息2160元，2017年1月15日归还利息6717.60元（2015年12月30日至2016年9月30日的利息。其中2015年12月30日至贷款到期日2016年6月1日以利率8.1‰计处3348元，2016年6月2日至2016年9月30日以逾期利息10.53‰计算3369.60元），2017年1月16日归还本金3000元，2018年1月30日归还本金7000元，利息13621.49元（2016年10月1日至2018年1月30日，以本金7.7万元逾期利率10.53‰计算）。2018年1月10日，集贤农商银行成立，原集贤县农村信用合作联社的债权债务转为集贤农商银行债权债务。
原告集贤农商银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据，用以证明王春玲借款的事实：王春玲身份证、户口、离婚证、婚姻登记记录证明的复印件；最高额抵押担保借款合同及抵押（质押）物品清单；最高额抵押担保合同；集房权证前进字第××号房屋产权证、集房他证前进字第××号他项权证复印件；贷款申请书；黑龙江省农村信用社借款凭证；黑龙江省农村信用社（农村商业银行）贷款还款凭证；银发〔2003〕251号《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》；企业信用信息公示报告；中国银监会黑龙江监管局文件黑银监复〔2017〕237号《中国银监会黑龙江监管局关于同意黑龙江集贤农村商业银行股份有限公司开业的批复》。
被告王春玲既未到庭，亦未提交书面答辩及质证意见，视其放弃答辩及举证、质证权利。
原告集贤农商银行提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以采信。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2013年6月6日，贷款人福利信用社与借款人、抵押人王春玲签订黑农信抵借字（2013）年第940137号《最高额抵押担保借款合同》，约定的主要内容有：1.贷款种类最高额抵押担保贷款，借款用途种玉米(包地)，贷款金额壹拾贰万元整之内，担保方式抵押，贷款期限自2013年6月6日至2016年6月1日止，贷款利率在本合同期限内按每次借款约定期限对应利率档次执行。贷款发放日期及计算日以借款凭证为准；2.抵押人以住宅楼（详见抵押物品清单）作为本合同载明借款的抵押物；3.借款人必须保证按约期归还本金，按季度给付利息。贷款从逾期之日起，按人民银行的相关规定加收罚息。合同中王春玲在借款人、抵押人处均签名捺印。
2013年6月6日，抵押权人福利信用社与债务人、抵押人王春玲签订（集福）农信借字（2013）第940137号---
高抵第137号《最高额抵押担保合同》，约定的主要内容有：1.抵押人自愿为债务人自2013年6月6日起至2016年6月1日止在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高金额为人民币壹拾贰万元整提供担保；2.抵押担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、咨询费、财产保全费、差旅费、执行费、律师代理费、抵押物处置费、评估费、拍卖费、过户费等）；3.抵押人同意以住宅楼作为抵押物。合同中王春玲在债务人、抵押人处均签名捺印。
2013年6月18日，在集贤县房地产管理处对房屋所有权证号为集房权证前进字第××号，房屋所有权人为王春玲，坐落于集贤县福利镇宏运小区（1#4东1层），建筑面积为92.04平方米的住宅楼办理了抵押登记，他项权证号为集房他证前进字第××号。
2015年8月14日，被告王春玲向福利信用社申请抵押贷款8万元。同日，福利信用社向王春玲账户发放借款8万元，约定到期日期为2016年6月1日，月利率8.1‰。2015年9月20日，王春玲偿还借款利息799.20元；2015年12月29日，王春玲偿还借款利息2160元；2017年1月15日，王春玲偿还借款利息6717.60元；2017年1月16日，王春玲偿还借款本金3000元；2018年1月30日，王春玲偿还借款本金7000元，利息13621.49元。
另查明，2018年1月10日，集贤农商银行成立，黑龙江集贤农村信用合作联社债权债务转为集贤农商银行债权债务。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，被告王春玲与原告集贤农商银行形成了合法有效的借款关系，由借款合同、抵押合同、借款凭证、还款凭证、房屋他项产权证等证据予以印证，上述证据由王春玲签字捺印。王春玲未按合同约定偿还全部借款本息，属于合同约定的违约事由，应承担违约责任。银发〔2003〕251号《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定“逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%～50%”。集贤农商银行诉请逾期利率在借期利率8.1‰基础上加收30%即10.53‰，符合该规定，也符合双方合同的约定；集贤农商银行作为王春玲名下住宅楼的抵押权人，在债务人不履行义务的情形下，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，集贤农商银行的诉请王春玲偿还借款本息与法有据，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王春玲于本判决生效后十日内偿还原告黑龙江集贤农村商业银行股份有限公司借款本金人民币7万元；并以此为本金，按月利率10.53‰计算，一并给付自2018年1月31日至给付完毕之日止的逾期利息。
二、被告王春玲如不能如期还款，原告黑龙江集贤农村商业银行股份有限公司对登记在王春玲名下坐落于集贤县福利镇宏运小区（1#4东1层），房屋所有权证号为集房权证前进字第××，面积为92.04平方米的住宅楼折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1552.34元，减半收取计776.17元，由被告王春玲负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。
审判员 曲虹波
二〇一八年四月十九日
书记员 王丹凤
本判决所附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。