福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼎民初字第2927号
原告福建海峡银行股份有限公司福鼎支行，住所地福建省福鼎市太姥大道花园路42号双福楼。
负责人林海宾，该行副行长。
委托代理人林威，福建晨信律师事务所律师。
被告福建省福鼎市港星木业有限公司，住所地福建省福鼎市星火工业园区南首。
法定代表人夏大寿，该公司董事长。
被告夏大寿，男，1971年10月14日出生，汉族，经商，住福建省福鼎市。
被告方慧玲，女，1975年7月16日出生，汉族，住福建省福鼎市。
原告福建海峡银行股份有限公司福鼎支行（以下简称海峡银行福鼎支行）诉被告福建省福鼎市港星木业有限公司（以下简称港星木业公司）、夏大寿、方慧玲金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月11日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海峡银行福鼎支行委托代理人林威，被告港星木业公司、夏大寿到庭参加诉讼；被告方慧玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告海峡银行福鼎支行诉称：2014年4月28日，原告与被告港星木业公司签订《额度授信合同》，合同约定：原告向被告港星木业公司提供贷款额度和银行承兑汇票额度与保函额度共计人民币肆佰万元整，具体的业务按照有关的具体业务合同履行；若被告港星木业公司未履行本合同的，应赔偿由此引起的原告为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，原告与被告港星木业公司签订了《最高额抵押合同》。约定：被告港星木业公司以其位于福鼎市桐城岩前（星火工业园区南首）的厂房为《额度授信合同》项下债务本金及利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）提供抵押担保。福鼎市房地产管理所于2014年5月8日对上述房产办理了抵押登记，并向原告颁发鼎房他证2014字第14**号《房屋他项权证》。同日，被告夏大寿出具《个人担保函》，方慧玲作为配偶在《个人担保函》上签字，为《额度授信合同》项下的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）提供连带责任保证。
2014年5月8日，被告港星木业公司与原告签订《流动资金贷款额度使用合同》，申请使用贷款额度400万元，借款期限12个月，年利率8.4%。上述合同签订后，原告根据被告港星木业公司出具的《委托支付申请书》将借款划入其指定账户。被告港星木业公司收到借款后未按合同约定还本付息，已构成违约，视为所有已发放借款提前到期，原告有权要求被告港星木业公司偿还本合同项下所有借款本金和利息。被告港星木业公司除应承担偿还债务本息的责任外，还应赔偿原告为实现债权的律师费。被告夏大寿应对债务本息及原告支出的律师费承担连带保证责任，被告方慧玲作为被告夏大寿配偶，对在夫妻关系存续期间产生的担保债务应承担共同偿还责任。原告有权处分抵押物，以所得价款优先受偿。为此，原告诉请法院依法判令：1、被告港星木业公司偿还原告借款本金400万元及利息（自2014年6月21日始至实际还款之日止按合同约定执行利率计算，但应扣减于2014年7月21日扣收利息14.94元，若实际还款之日迟于合同约定还款期限即2015年5月8日，自2015年5月9日始按罚息利率计收逾期利息；并对应付未付利息（包括借款期限内利息与逾期利息）按罚息利率计收复利）。2、被告港星木业公司赔偿原告为主张债权支付的律师费39000元。3、原告有权对被告港星木业公司提供担保的位于福建省福鼎市桐城岩前（星火工业园区南首）的厂房进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。4、被告夏大寿、方慧玲对上述第1、2项诉讼请求承担连带偿还责任。
被告港星木业公司、夏大寿辩称，对原告的诉讼请求及所依据的事实与理由均没有异议，希望可以与原告协商解决。
被告方慧玲未作答辩。
本案在诉讼过程中，原告海峡银行福鼎支行向本院提供以下证据：
1、原告海峡银行福鼎支行的《营业执照》、《组织机构代码证》、《金融许可证》、负责人身份证复印件及负责人身份证明书原件各一份，证明原告基本信息及诉讼主体资格。
2、被告港星木业公司《营业执照》、《组织机构代码证》，证明被告港星木业公司的基本情况。
3、被告夏大寿、方慧玲身份证复印件，证明二被告身份情况。
4、桐镇婚字第077号《结婚证》复印件，证明被告夏大寿、方慧玲系夫妻关系。
5、《额度授信合同》，证明2014年4月28日，原告与被告港星木业公司签订《额度授信合同》，双方约定原告向被告港星木业公司提供贷款额度、保函额度（仅用于同业转贷业务）共计人民币400万元。具体的业务按照有关的具体业务合同履行。若被告港星木业未履行本合同的，应赔偿由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
6、《最高额抵押合同》，证明2014年4月28日，被告港星木业公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于福鼎市桐城岩前（星火工业园区南首）的厂房为《额度授信合同》项下债务本金及利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）提供抵押担保。
7、鼎房权证TS字第××号《房屋所有权证》、鼎国用（2009）第0033号《国有土地使用权证》、鼎房他证2014字第14**号《房屋他项权证》，证明原告与被告港星木业公司于2014年5月8日就上述房屋在福鼎市房地产管理所办理了抵押登记。
8、《个人担保函》，证明被告夏大寿自愿为被告港星木业公司上述借款提供连带责任担保，保证方式为连带责任保证。保证担保范围为主合同项下主债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。
9、《流动资金贷款额度使用合同》，证明2014年5月8日，被告港星木业公司申请使用贷款额度400万元，双方就借款用途、期限、利率、还款方式等均作了约定。
10、《委托支付申请书》、《借款借据》、《特种转账借方凭证》，证明原告根据被告港星木业公司出具的《委托支付申请书》将借款划入其指定账户，履行了款项发放义务。
11、被告港星木业公司的贷款记录及2014年11月27日原告出具的被告港星木业公司的本息结算清单，证明借款后被告港星木业公司支付利息至2014年6月20日止，于2014年7月21日扣收当期利息14.94元，之后不再依约按时足额支付利息。
12、《委托代理合同》、律师代理费《发票》及《福建海峡银行进账单》各一份，证明原告为实现本案债权支付的律师代理费39000元。
被告港星木业公司、夏大寿对原告提供的证据质证认为均没有异议。
在诉讼过程中，被告港星木业公司、夏大寿、方慧玲未向本院提供证据。
本院认为，被告方慧玲未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交相应证据反驳原告主张的事实，视为自愿放弃诉讼权利。原告海峡银行福鼎支行提供的证据经被告港星木业公司、夏大寿质证认为没有异议，原告提供的上述证据来源、形式合法，与本案存在关联性，内容相互佐证可以证明本案原告主张的法律事实，本院予以采信原告所提供的上述证据的证明效力。
根据庭审举证、质证及认证情况，对本案主要事实作如下认定：
2014年4月28日，原告海峡银行福鼎支行（乙方）与被告港星木业公司（甲方）签订《额度授信合同》（编号061001000020140003），约定：（1）乙方同意向甲方提供贷款额度、银行承兑汇票承兑与保函额度（仅用于同业转贷业务）共计人民币400万元。授信时间自2014年4月28日至2017年4月28日。（2）借款发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款基准利率调整之日起按照与《流动资金贷款额度使用合同》确定的借款类别、币种、期限对应档次的贷款基准利率的调整幅度，同等幅度调整利率。（3）甲方使用本合同项下贷款额度向乙方申请流动资金贷款的，每次申请经乙方审核同意后，双方签订《流动资金贷款额度使用合同》，具体约定借款种类、金额、用途、期限、利率及其他事项。《流动资金贷款额度使用合同》为本合同项下具体业务合同。（4）甲方应严格按照本合同的约定及时足额归还所欠乙方的所有款项。甲方未履行本合同的，应承担由此引起的乙方为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。（5）借款按日计息，借款利息自借款发放之日起按实际借款天数计算。借款按月结息，结息日为每月的第20日，还息日为结息日的次日。甲方应在还息日向乙方支付到期利息。甲方最后一次归还借款本金时，利息与该部分借款本金同时结清。（6）甲方未按约定的期限清偿借款本金或利息，乙方有权停止发放未发放的借款，视为所有已发放的借款提前到期，要求甲方立即偿还合同项下所有借款本金和利息。对甲方未按合同约定的期限清偿借款本金（包括提前到期的借款本金）的，就其到期应付而未付借款本金自逾期之日（含当日）起按本合同借款利率上浮50%以本合同约定的结息方式计收利息。无论借款本金是否到期，对甲方未按本合同约定的期限清偿借款利息的，就其到期应付而未付借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率以本合同约定的结息方式计收复利。
同日，原告海峡银行福鼎支行（乙方）与被告港星木业公司（甲方）签订《最高额抵押合同》（编号061001080120140003）。
甲方自愿对其与乙方于2014年4月28日至2017年4月28日期间签订的所有合同形成的债务提供甲方所有的坐落于福鼎市桐城岩前（星火工业园区南首）房产［房屋所有权证号：鼎房权证TS字第××号、国有土地使用权证号：鼎国用（2009）第0033号］作为抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币400万元。抵押担保的范围为主合同债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。双方于2014年5月8日到福鼎市房地产管理所办理了上述房产的抵押登记手续，原告为抵押权人。
被告夏大寿于2014年4月28日向原告出具《个人担保函》，承诺自愿为原告与被告港星木业公司于2014年4月28日至2017年4月28日期间签订的所有合同形成的债务提供连带保证责任担保，担保范围为主合同项下主债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金及原告实现债权（含担保债权）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间自主合同生效之日起至主合同约定的主债务人债务履行期限届满后两年。如一笔债务约定分期履行的，则保证期间自主债务最后一次债务履行期限届满后两年止。当主债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于抵押等担保方式），也无论担保物的状况如何，原告有权直接要求被告夏大寿在保证担保范围内承担保证责任。
2014年5月8日，被告港星木业公司与原告签订《流动资金贷款额度使用合同》（编号061019000020140006），约定：（1）借款金额400万元、借款用途支付货款、借款期限12个月、借款年利率8.4%；（2）本合同项下的借款资金应全部采取受托支付方式进行支付。还款方式采取一次性还本，于借款期限届满之日一次性归还借款本金。（3）本合同是编号为061001000020140003《额度授信合同》项下的具体业务合同。
双方同时签订《委托支付申请书》，约定：被告港星木业公司委托原告将400万元贷款发放至合同约定的被告港星木业公司存款账户后，于2014年5月9日前将400万元款项划入上海丰尔达贸易有限公司的账户（账号：03×××25、开户行中国农行上海天宝路支行）。同日，原告将上述款项存入被告港星木业公司的账户，并于2014年5月9日将上述款项从被告港星木业公司账户划入上海丰尔达贸易有限公司的账户，履行了款项交付义务。
借款后，被告港星木业公司按等额本息偿还方式仅偿还2014年6月20日到期借款本息与2014年7月20日到期部分利息14.94元，之后不再按期足额偿还到期本息。为此，2014年11月11日原告诉至本院。
另查明，被告夏大寿、方慧玲系夫妻关系。
本院认为，原告福建海峡银行福鼎支行依法具有经营人民币存贷款等金融业务的资格，其与被告港星木业公司签订的《额度授信合同》、《流动资金贷款额度使用合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示、内容不违背法律强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告已按合同约定将贷款发放给被告港星木业公司，被告港星木业公司未按合同约定偿还方式按期足额归还贷款到期利息的行为已构成违约，原告根据合同的约定宣布贷款提前到期符合合同约定。诉讼中原告未能举证证明其通知宣告被告港星木业公司提前收回未到期的具体时间，本案应按原告提起诉讼日期即2014年11月11日确定提前收回未到期的时间；原告起诉时尚未到期的贷款，因原告的提前收贷主张而转化为到期贷款。被告港星木业公司自原告提起诉讼之日未清偿该笔借款本息应视为逾期。原告要求被告港星木业公司归还全部贷款本金400万元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告与被告港星木业公司的借款至2014年11月11日期限届满，自2014年11月11日至实际还款之日止，被告港星木业公司应按合同约定的罚息年利率12.6%向原告支付逾期利息。现原告自愿放弃部分罚息，原告诉请要求被告在借款逾期后在合同约定的借款期限内仍按借款利率支付逾期利息，属其对合法债权权益的处分行为，符合法律规定，不损害被告的合法权益，本院予以确认。原告与被告港星木业公司签订的借款合同中约定每月末21日付息，但被告港星木业公司并未按此约定支付利息，应依合同约定按罚息月利率支付复利。原告诉请要求被告对借款期限内应付未付利息自利息逾期之次日始至实际还款之日止按罚息利率计收复利，有事实与法律依据，本院予以支持。但逾期罚息具有对借款人逾期归还贷款本金行为课予加重责任的惩罚性，对逾期罚息再计收复利，无异于对借款人实施双重惩罚，不符合我国《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条的规定，对借款人不公平，故其诉求中关于对逾期罚息计收复利部分，本院不予保护。原告主张被告承担其为实现债权而支付的律师代理费损失39000元，并提供了相关票据证明，符合双方约定，亦未超出福建省律师服务费的指导性收费标准，本院予以支持。被告港星木业公司以所有的坐落于福鼎市桐城岩前（星火工业园区南首）厂房为借款提供抵押担保，并已办理房屋抵押登记，则原告有权对该抵押房屋享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，被告港星木业公司用于抵押的建筑物占用范围内的建设用地使用权不存在分别抵押的情形，其建筑物占用范围内的建设用地使用权依法应当一并抵押。原告有权以该房屋及其占用范围内的建设用地使用权折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。被告夏大寿自愿为被告港星木业公司向原告借款提供连带保证责任，该保证行为合法、有效。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”，在三份保证合同中均约定“在另行设有抵押或其他保证的情况下，原告亦有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向保证人追索，而无需先行处理抵押物亦无需先行追索其他保证人”，故被告万邦公司、倍力集团公司、鲍承义、郭继威应对本案尚欠的借款本息承担连带清偿责任。故被告夏大寿依据《个人担保声明书》应对被告港星木业公司向原告的借款本金、利息、复利、罚息、实现债权的律师费等提供连带保证责任；原告与保证人之间约定保证期间自债务履行期限届满起二年，原告于2014年11月11日向本院提起诉讼，未超过保证期限，故原告要求被告夏大寿承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。该笔担保债务发生被告夏大寿、方慧玲夫妻关系存续期间，且被告方慧玲没有提供证据对共同债务进行反驳，应当认定为夫妻共同债务，被告夏大寿、方慧玲应承担共同偿还责任。被告方慧玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理与判决。综上，依照《中国人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建省福鼎市港星木业有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司福鼎支行借款本金400万元及借期内利息（自2014年6月21日始至实际还款之日止按年利率8.4％计算利息，但应扣减于2014年7月21日扣划利息14.94元；若实际还款之日迟于2015年5月7日，自2015年5月8日始按罚息年利率12.6％计算逾期罚息）、复利（以合同约定借款期限内实际发生的每一期到期应付未付利息为基数自逾期之次日起按罚息年利率12.6％计算至实际还款之日止，但逾期罚息不得再计收复利）。
二、被告福建省福鼎市港星木业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告律师代理费损失39000元。
三、若被告福建省福鼎市港星木业有限公司未按期足额履行上述第一项、第二项还款义务，原告有权就被告福建省福鼎市港星木业有限公司所有的坐落于福鼎市桐城岩前（星火工业园区南首）厂房折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。
四、被告夏大寿、方慧玲对上述第一、二项还款义务承担连带清偿责任。
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40039元，减半收取20020元，由被告福建省福鼎市港星木业有限公司、夏大寿、方慧玲连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院，并向福建省宁德市中级人民法院预缴上诉案件受理费。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 丁丽雪
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 蔡平心
附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律、法规、司法解释：
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
找到材料，可以参照修改。