天津市宁河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0117民初4709号
原告：天津市农村商业银行股份有限公司宁河中心支行，住所地天津市宁河区芦台镇光明路31号。
负责人：王长征，行长。
委托诉讼代理人：孙明俊，天津市农村商业银行股份有限公司桥北支行员工。
被告：天津市公辰安装工程有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇大杨村南。
法定代表人：张宜银，经理。
委托诉讼代理人：黄建明，天津芦冠律师�务所律师。
被告：张宜银，男，1962年10月7日出生，汉族，住天津市宁河区。
委托诉讼代理人：黄建明，天津芦冠律师事务所律师。
被告：刘文芬，女，1959年2月27日出生，汉族，住天津市宁河区。
委托诉讼代理人：黄建明，天津芦冠律师事务所律师。
原告天津市农村商业银行股份有限公司宁河中心支行与被告天津市公辰安装工程有限公司、张宜银、刘文芬借款合同纠纷一案，本院于2017年12月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市农村商业银行股份有限公司宁河中心支行的委托诉讼代理人孙明俊、三被告共同委托诉讼代理人黄建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
天津市农村商业银行股份有限公司宁河中心支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告天津市公辰安装工程有限公司偿还原告借款本金人民币4365033.47元以及2017年12月21日起至贷款实际清偿之日止的利息及罚息；2、请求依法判令对被告张宜银位于宁河区芦台镇党庄村津榆公路北侧5号、宁河区芦台镇芦汉路时代花园2-3-101号、宁河区芦台镇金桥小区4-2-202号的抵押房地产按合同约定的抵押担保权利范围内对该抵押房地产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、依法判令张宜银、刘文芬对上述债权承担连带保证担保责任；4、被告承担本案诉讼费、保全费及执行费等相关费用。事实与理由：2017年1月3日被告天津市公辰安装工程有限公司从原告天津市农村商业银行股份有限公司宁河中心支行处借款440万元，用途为购钢板，借款年利率为5.655%，到期日为2017年12月25日，同时约定了双方的权利义务等内容，并签订了编号为1975A00220160021号的《流动资金借款合同》，与被告张宜银签�了编号为1975A002201600212001号、1975A002201600212002号、1975A002201600212003号《抵押合同》，与被告张宜银签订了编号为1975A002201600211001的《保证合同》，与被告刘文芬签订了编号为1975A002201600211002的《保证合同》，同时与抵押人张宜银做了不动产抵押登记，明确原告为权利人，有不动产登记证明为证。合同签订后，原告按时发放了上述贷款。目前被告天津市公辰安装工程有限公司未能按约定归还全部本金及利息，被告张宜银、刘文芬也未按约定承担保证担保责任。上述被告的行为属于违约，应承担违约责任。综上，原告与三被告分别签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》等真实合法有效，原告为依法保护自己的合法权益，诉至本院。
天津市农村商业银行股份有限公司宁河中心支行为支持其主张，向本院提交如下证据：
一、天津市农�商业银行股份有限公司宁河中心支行与天津市公辰安装工程有限公司签订的编号为1975A00220160021号《天津农村商业银行股份有限公司流动资金借款合同》一份及借款借据一份。
二、天津市农村商业银行股份有限公司宁河中心支行与张宜银签订的编号为1975A002201600212001号、1975A002201600212002号、1975A002201600212003号的《天津农村商业银行股份有限公司抵押合同》三份，编号为1975A002201600211001号的《天津农村商业银行股份有限公司保证合同》一份。
三、天津市农村商业银行股份有限公司宁河中心支行与刘文芬签订的编号为1975A002201600211002号的《天津农村商业银行股份有限公司保证合同》一份。
四、天津市农村商业银行股份有限公司宁河中心支行与天津市公辰安装工程有限公司签订的编号为1975A002201600214001号《天津农商银行关于增值税补充协议》一份。
五、张宜银名下坐落于宁河区芦台镇党庄村津榆公路北侧5号、宁河区芦台镇芦汉路时代花园2-3-101号、宁河区芦台镇金桥小区4-2-202号房屋不动产登记证明，证实上述房屋已进行不动产抵押登记，登记的权利人为天津市农村商业银行股份有限公司宁河中心支行。
被告天津市公辰安装工程有限公司在法定答辩期限内未提交书面答辩意见。庭审中认可欠款事实及欠款数额。但是辩称资金周转困难，没有能力立即偿还。
被告张宜银在法定答辩期限内未提交书面答辩意见。庭审中认可其保证人身份，愿意履行还款义务。
被告刘文芬在法定答辩期限内未提交书面答辩意见。庭审中认可其保证人身份，愿意履行还款义务。
经庭审质证，被告天津市公辰安装工程有限公司对欠款事实及数额均无异议，被告张宜银、刘文芬对自己的保证人身份亦无异议，对原告提交的证据本院均予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月26日天津市公辰安装工程有限公司与天津市农村商业银行股份有限公司宁河中心支行签订了编号为1975A00220160021号的《天津农村商业银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定天津市公辰安装工程有限公司从天津市农村商业银行股份有限公司宁河中心支行处借款440万元，用于购买钢材，借款期间12个月，自2016年12月26日起至2017年12月25日止。借款年利率为5.655%。还款方式为按季结息，到期一次性还本。如借款人到期未能按照约定偿还贷款本金，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率收取利息，直至借款人偿清全部贷款本息为止。逾期罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，即年利率8.4975%（5.665%+5.665%×50%=8.4975%）。张宜银、刘文芬对上述借款承担连带保证担保责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。张宜银以其名下坐落于宁河区芦台镇党庄村津榆公路北侧5号、宁河区芦台镇芦汉路时代花园2-3-101号、宁河区芦台镇金桥小区4-2-202号三套房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。
本院认为，合同双方应按照合同约定全面履行各自义务。本案中，原告根据双方签订的借款合同向被告天津市公辰安装工程有限公司发放借款后，天津市公辰安装工程有限公司理应按照约定的期限还本付息，其未能如约还本付息属违约行为，应当按照合同约定归还本金、利息以及因违约造成的逾期还本罚息。被告张宜银、刘文芬为借款提供连带保证担保责任，被告天津市公辰安装工程有限公司未能如约履行还款义务，原告在保证期间内要求张宜银、刘文芬承担保证责任于法有据，本院予以支持。被告张宜银以其名下不动产为主债务提供担保，并且进行了抵押登记，该抵押权合法有效，原告要求按照合同约定的抵押担保权利范围内对该抵押房地产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权符合相关法律规定，本院应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十八条、第四十一条、第四十二条、第四十六条的规定，判决如下：
一、天津市公辰安装工程有限公司于判决生效后十日内偿还天津市农村商业银行股份有限公司宁河中心支行借款本金4365033.47元以及2017年12月21日起至实际付清之日止的利息及罚息。自2017年12月21日起至2017年12月25日止以4365033.47元为本金，按照年利率5.665%的利息标准计算利息，自2017年12月26日始至实际付清之日止以4365033.47元为本金，按照年利率8.4975%（5.665%+5.665%×50%=8.4975%）的利息标准计算罚息。
二、张宜银、刘文芬对天津市公辰安装工程有限公司给付之债承担连带清偿责任。
三、天津市农村商业银行股份有限公司宁河中心支行对张宜银名下位于天津市宁河区芦台镇党庄村津榆公路北侧5号、天津市宁河区芦台镇芦汉路时代花园2-3-101号、天津市宁河区芦台镇金桥小区4-2-202号的担保物在合同约定的抵押担保权利范围内享有优先受偿权。
案件受理费41720元，减半收取20860元，保全费5000元，合计25860元，由天津市公辰安装工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 李金瑞
二〇一八年二月八日
书记员 刘亚峰
附本裁判文书所依据的相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支�利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。