上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初15674号
原告上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人冯晓明，董事长。委托代理人陆俊，上海公誉律师事务所律师。委托代理人王露意，上海公誉律师事务所律师。被告上海艾卡橱柜有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人李金林。原告上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司诉被告上海艾卡橱柜有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月25日受理后，依法适用简易程序，于2016年5月6日公开开庭进行了审理。原告上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司的委托代理人陆俊到庭参加诉讼，被告上海艾卡橱柜有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司诉称，2013年4月17日，原、被告就被告向原告承租上海市浦东新区锦绣路XXX号房屋(以下简称系争房屋)签订《商铺租赁合同》。该合同约定了租赁房屋用途、租金标准及支付方式、免租期、违约责任等。被告在承租期间多次拖欠租金及物业管理费、水电费等。原告多次催讨并发函告知，但被告一直以资金紧张为由拖欠，2014年11月21日、2015年4月，被告分别出具承诺函，承诺会尽快支付欠款，但被告最终仍拖延支付。另，被告的联系人也经常无法联系到。2015年6月，原告委托律师发函催收欠款及逾期支付租金的违约金，被告收函后表示愿意付款，但仍继续拖延。2015年9月28日，原告为避免经济损失进一步扩大，发函告知被告双方之间的租赁关系于2015年9月30日解除。现被告的所有物品、设备仍在租赁房屋内。《商铺租赁合同》解除后，原告一直无法收回租赁房屋，被告的联系人也一直处于回避状态，更无法催收欠费。故原告为维护自身权益，提起诉讼，请求判令：1、被告立即搬离上海市浦东新区锦绣路XXX号房屋；2、被告支付拖欠的自2014年11月起至2015年9月止的房租人民币(以下币种同)1,076,141元；3、被告支付逾期支付租金的滞纳金179,128元(暂算至2016年1月31日)；4、被告按照每月97,831元的标准支付自2015年10月起至实际迁出之日止的房屋使用费(暂算至2016年1月为391,324元)；5、被告支付逾期搬迁违约金293,493元；6、被告按照每月5,545.45元的标准支付自2013年5月起至实际迁出之日止的物业管理费(暂算至2015年9月为160,818.05元)；7、被告支付在实际搬离前拖欠的水电等公用事业费(暂算至2015年9月为93,702.24元)。被告上海艾卡橱柜有限公司未作答辩。经审理查明，系争房屋的产权人为原告。2013年4月17日，原、被告就被告向原告承租系争房屋签订《商铺租赁合同》，该合同第三条(交付日期和租赁期限)约定，1、原告于2013年5月1日前向被告交付该房屋。房屋租赁期共7年，自2013年5月1日起至2020年4月30日止。2、原告根据被告的装修方案给予被告3个月的装修期，自2013年5月1日起至2013年7月31日止。装修期内，原告免收租金，但被告仍须按规定支付水、电等公用事业费用及物业管理费。第四条(租金及调整、支付方式及期限)约定，1、2013年5月1日至2018年4月30日期间的月租金均为97,831元；2018年5月1日至2019年4月30日的月租金为104,578元；2019年5月1日至2020年4月30日的月租金为111,325元。2、被告支付租金的方式为每三个月支付一次，先付后用。第一期的租金被告必须于交付该房屋的当日足额支付，以后每期租金于上一期租金到期前10天内足额支付。被告如逾期缴付租金，每逾期一日，则需按应缴而未缴租金的0.5‰支付违约金。被告逾期缴付租金累计超过30天，原告视被告违约，原告有权单方面解除本合同，被告应按第十二条第一款承担违约责任。第五条(保证金和其他费用)约定，1、双方签订该房屋租赁合同时，被告应向原告支付房屋租赁保证金，保证金为三个月的租金，即293,493元……。第十一条(解除本合同的条件)约定，……2、双方同意，由下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应按第十二条第一款承担违约责任。……(六)被告逾期不支付租金累计超过30天的。第十二条(违约责任)约定，1、任何一方违反本合同明确约定，致使另一方单方面解除本合同的，则违约方应按当月月租金的三倍向另一方支付违约金。若违约金不足抵付损失的，违约方还应负责赔偿。除违约金外，如果原告违约，则原告还须退还保证金和预缴租金(如有)；如果被告违约，则保证金和预缴租金(若有)不予退还……《商铺租赁合同》签订后，被告向原告支付了租赁保证金293,493元。因被告欠付租金，2014年4月、2014年11月、2015年3月，原告各向被告发送一份《催款通知单》，被告分别出具了《付款承诺函》。但被告至今仍拖欠2014年11月起的租金未付。2015年9月28日，原告向被告发送《通知函》，通知被告解除租赁合同、支付欠费。审理中，原告撤回了第6项关于物业管理费的诉讼请求，并明确第3项诉讼请求中的滞纳金主张至被告实际付款之日，第7项诉讼请求中的水、电费在本案中仅主张至2015年9月，该部分水、电费已由原告代缴。另，原告称其各项诉讼请求的基础为解除原、被告之间的《商铺租赁合同》；2015年9月30日，原告向被告的注册地及租赁地分别寄送了解约通知，但均被退回了；原告在被告租赁房屋的门上张贴了解约通知；自2016年1月起，原告发现系争房屋的门上锁了，被告不再经营了；现原告仍保持系争房屋原状，里面还有被告的物品，具体情况不清楚；被告方的人员均已无法联系了。以上事实，有上海市房地产权证、《商铺租赁合同》、《催款通知单》、《付款承诺函》、租金发票、租赁保证金发票、水费发票、电费发票及庭审笔录等在案佐证。本院认为，涉案《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，原、被告均应全面履行。被告作为承租人，支付租金系其主要合同义务，合同约定被告逾期支付租金累计超过30天的，原告即有权单方解除合同。现被告未支付自2014年11月起的租金，显已违约，原告要求解除双方之间的租赁关系，被告搬离系争房屋并支付欠租、滞纳金、使用费及水、电费均具有合同依据，本院予以支持。根据合同约定，被告违约，原告单方解除合同的，被告还应按当月月租金的三倍向原告支付违约金，故对于原告要求被告支付违约金的诉请，本院亦予以支持。原告明确诉请的基础系解除双方之间的租赁关系，故本院在本案中判决解除双方之间的租赁合同。就租赁保证金，原告同意返还给被告，在执行时抵扣被告欠费，本院予以照准。审理中，原告撤回关于物业管理费的诉请，系其对自身民事诉讼权利的处分，经查并无不当，本院予以准许。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩权利，本院可依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、原告上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司与被告上海艾卡橱柜有限公司于2013年4月17日签订的《商铺租赁合同》解除；二、被告上海艾卡橱柜有限公司于本判决生效之日起十日内搬离上海市浦东新区锦绣路XXX号房屋并将该房屋返还原告上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司；三、被告上海艾卡橱柜有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司自2014年11月起至2015年9月止的租金1,076,141元；四、被告上海艾卡橱柜有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司逾期支付租金的滞纳金(共四笔：第一至三笔均以293,493元为本金、第四笔以195,662元为本金，按照日万分之五的标准分别自2014年11月1日、2015年2月1日、2015年5月1日、2015年8月1日起算至被告实际支付之日止)；五、被告上海艾卡橱柜有限公司于本判决生效之日起十日内按照每月97,831元的标准支付原告上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司自2015年10月1日起至实际搬离之日止的房屋使用费；六、被告上海艾卡橱柜有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司水、电费合计56,527.26元；七、被告上海艾卡橱柜有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司违约金293,493元；八、原告上海虹桥经济技术开发区联合发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告上海艾卡橱柜有限公司押金293,493元。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23,070元，减半收取11,535元，保全费5,000元，合计16,535元，由被告上海艾卡橱柜有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 黄政
二〇一六年五月二十五日
书记员 杨华
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。