安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第01532号
原告：中信银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：张金山，行长。
委托代理人：刘朝晖，安徽深蓝律师事务所律师。
委托代理人：叶倩，安徽深蓝律师事务所律师。
被告：南陵县恒泰建材有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：任金海，总经理。
被告：芜湖永捷房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：任金荣，总经理。
被告：任金荣，男，1963年11月25日出生。
被告：翟珍香，女，1966年2月8日出生。
被告：任杨，男，1989年3月22日出生。
被告：侯晓悦，女，1989年2月5日出生。
被告：任金海，男，1966年10月15日出生。
被告：俞爱萍，女，1967年1月24日出生。
八被告共同委托代理人：黄珍，安徽兄弟律师事务所律师。
八被告共同委托代理人：洪绍泉，安徽兄弟律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司芜湖分行诉被告南陵县恒泰建材有限公司（以下简称恒泰公司）、芜湖永捷房地产开发有限公司（以下简称永捷公司）、任金荣、翟珍香、任杨、侯晓悦、任金海、俞爱萍借款合同纠纷一案，本院于2015年8月11日立案受理，依法由审判员陈永鑫适用简易程序于2015年9月18日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司芜湖分行（以下简称中信银行芜湖分行）委托代理人叶倩，被告南陵县恒泰建材有限公司、芜湖永捷房地产开发有限公司、任金荣、翟珍香、任杨、侯晓悦、任金海、俞爱萍共同委托代理人黄珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行芜湖分行诉称：2015年1月8日，原告与第一被告恒泰公司签订《综合授信合同》，合同约定：综合授信额度为1000万元，授信期间自2015年1月8日至2016年1月8日止。同日，原告与第二被告签订《最高额抵押合同》，合同约定：第二被告以其所有的江城国际瑞虹苑32号楼9处房产、江城国际瑞华苑36号楼7处房产、江城国际瑞华苑37号楼的房产以及其土地为第一被告的借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。同日，原告与第三、五、七被告分别签订《最高额保证合同》三份，为上述借款提供最高额连带保证担保，第四、六、八被告作为第三、五、七被告的配偶，分别同意以家庭共有财产承担连带保证责任。2015年1月16日，原告与第一被告签订《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定借款金额为1000万元，期限自2015年1月8日至2016年1月8日，贷款利率为7%。合同签订后，原告依照合同约定向被告恒泰公司发放了贷款，因第三被告对外担保无力偿还导致大量资产被查封，其经营状况出现重大危机，又未向原告提供新的担保，已构成违约，故原告诉请法院依法判令：1、第一被告立即偿还原告借款本金1000万元，并按照合同约定向原告支付利息、复利、罚息至全部款项清偿之日止；2、第一被告支付原告因实现债权所产生的律师费13.2万元；3、原告就第二被告提供的抵押物在上述全部款项范围内享有优先受偿权；4、第三、四、五、六、七、八被告就上述全部款项向原告承担连带保证责任；5、被告连带承担本案诉讼费用。
被告恒泰公司、永捷公司、任金荣、翟珍香、任杨、侯晓悦、任金海、俞爱萍辩称：原告第一项诉讼请求的本金数额无问题，但未到期；律师费是非必要费用，且未提供发票和转账凭证；实现抵押权应在合同到期后，其数额应在1100万元范围内；第三、五、七被告承担连带保证责任；第四、六、八被告作为其配偶仅以家庭共同财产承担保证责任；本案贷款为未到期贷款，原告应在到期后主张债权；原告宣布提前到期的理由，第三被告出现财务危机应当举证证明，事实上第三被告资产远大于负债，足以承担保证责任。同时本案贷款为抵押贷款，第二被告提供的抵押物大于贷款金额，因此原告的债权有充分保障；针对已发生的逾期的材料，应提供逾期的证据，发生逾期是因为原告诉至法院才导致逾期。
经审理查明：2015年1月8日，原告与被告恒泰公司签订《综合授信合同》一份，合同约定：授信额度使用期限自2015年1月8日至2016年1月8日，被告恒泰公司可循环使用综合授信额度。同日，原告与被告永捷公司签订《最高额抵押合同》一份，合同约定被告永捷公司以其所有的坐落芜湖市弋江区江城国际瑞虹苑31#楼的房产，江城国际瑞虹苑32＃楼8处房产，江城国际瑞华苑36＃楼6处房产，江城国际瑞华苑37＃楼2处房产以及其土地使用权（其中土地使用权为不作价抵押）为本合同项下的债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高额为债权本金1100万元及相应的利息、罚息、违约金、赔偿金及原告实现债权与抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；同日，原告与被告任金荣、任杨、任金海分别签订《最高额保证合同》，为借款人恒泰公司的债务履行提供合同项下最高额连带保证担保，担保的最高额债权本金1000万元和相应的利息、罚息及贷款人实现债权、担保权利所发生的一切费用（包括诉讼费、律师费、保全费等），合同约定，当债务人不履行到期债务或发生约定的保证人承担保证责任的情形，无论贷款人对合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在担保范围内承担担保责任；保证人发生重大财务亏损、资产损失或因其对外担保而发生资产损失或其他财务危机，且未能提供相应担保或所提供担保不能令贷款人满意的，原告有权要求保证人履行保证责任。翟珍香（任金荣配偶）、侯晓悦（任杨配偶）、俞爱萍分别向原告出具《承诺函》，表示同意上列各相应配偶（保证人）以包括家庭共同财产在内的全部财产向原告承担保证责任及其各项民事责任。2015年1月16日，被告恒泰公司与原告签订了《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：贷款金额为1000万元，期限自2015年1月16日至2016年1月16日，贷款年利率为固定利率，以贷款实际提款日按中国人民银行发布的同期同档次金融机构人民币贷款基准利率上浮25%；还款方式为按月付息，到期还本；逾期贷款罚息利率为合同利率加50%；如借款人出现以下违约情形：借款人未按约定偿还贷款本息及其他应付款项；借款人的担保人违反担保合同的约定或者发生担保合同项下的违约事项……贷款人有权：宣布本合同项下的贷款立即全部到期并要求借款人立即偿还；按合同约定计收罚息和复利；贷款人为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由借款人承担……2015年1月16日，原告向被告恒泰公司发放了1000万元贷款。而此前的2014年1月7日，本案抵押的房产在登记部门办理了抵押登记手续。在合同履行中，被告恒泰公司未按合同约定还款，截至2015年9月18日，欠原告借款本金1000万元、利息170045.13元、罚息333.47元、复利631.2元。
另查明：2015年6月24日，芜湖市中级人民法院受理了中信银行芜湖分行诉芜湖市双翅实业有限公司、任金荣、翟珍香、芜湖正地物业管理有限公司、芜湖市众森实业（集团）有限公司、芜湖恒诺装饰广告有限公司、芜湖永捷房地产开发有限公司借款合同纠纷一案。在该案诉讼中，原告要求任金荣、翟珍香承担保证责任，保证责任范围为芜湖市双翅实业有限公司的借款本金25000万元及相应的利息、罚息等。
再查明：原告为实现债权而支付律师代理费13.2万元；被告任金荣与被告翟珍香于1987年5月6日登记结婚，被告任杨与被告侯晓悦于2012年12月28日登记结婚，被告任金海与被告俞爱萍于1988年12月登记结婚。
上述事实，有《综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《借款凭证》、芜湖市中级人民法院《受理案件通知书》、原告起诉芜湖市双翅实业有限公司等的《民事起诉状》、当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：原告中信银行芜湖分行与被告恒泰公司签订的借款合同以及与其他被告签订的抵押担保合同和保证合同均系双方真实意思的表示，属有效合同，对合同双方均具有法律约束力。上列合同当事人应当依照合同约定履行各自义务，否则应当对守约方承担相应的民事责任。鉴于担保人任金荣、翟珍香涉及2.5亿元以上的巨额债务诉讼，可以认定已经发生财务危机，而借款人又未能因此提供新的担保，故该事实构成违约；此外，借款人在履行合同中也已出现逾期违约。因此，原告诉请借款人清偿全部借款，其他被告承担保证责任和抵押担保责任，符合合同约定，应予支持。依据被告任金荣、任杨、任金海分别与原告签订的最高额保证合同，被告任金荣、任杨、任金海应当承担无条件的最高额保证责任。被告翟珍香、侯晓悦、俞爱萍分别作为任金荣、任杨、任金海的配偶，同意上列各相应配偶（保证人）以包括家庭共同财产在内的全部财产向原告承担保证责任及其各项民事责任，故翟珍香、侯晓悦、俞爱萍应对任金荣、任杨、任金海的保证债务承担共同清偿责任。依据被告永捷公司与原告签订的最高额抵押合同，原告有权以被告永捷公司抵押财产优先受偿其债权。关于原告实现债权费用，虽然双方对此项费用的负担有所约定，但根据本案诉讼标的额及当地经济水平，本院酌情将该项费用调整为40000元。因此，对原告诉请提前收回全部借款本息，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告南陵县恒泰建材有限公司于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中信银行股份有限公司芜湖分行借款本金1000万元、利息170045.13元、罚息333.47元、复利631.2元以及自2015年9月19日起至本判决确定的支付之日止的利息、罚息和复利（按合同约定方式计算）；
二、被告南陵县恒泰建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用40000元；
三、原告中信银行股份有限公司芜湖分行对本案抵押物（坐落芜湖市弋江区江城国际瑞虹苑31号楼的房产；江城国际瑞虹苑32号楼8处房产；江城国际瑞华苑36号楼6处房产；江城国际瑞华苑37号楼2处房产及其土地使用权）享有抵押权，可以以上述房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二条规定的债权范围内优先受偿；
四、被告任金荣、翟珍香、任杨、侯晓悦、任金海、俞爱萍对上述第一、二项债务承担连带清偿义务。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取41346元，保全费5000元，合计46346元，由八被告负担（因原告已预交，八被告在清偿债务时一并将诉讼费支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 陈永鑫
二〇一五年十二月三日
书记员 傅玲莉
本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。