浙江省海盐县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉盐民初字第2473号
原告：汤彩虹。
委托代理人：汤文斌。
被告：张理珍，。
被告：张国栋。
二被告共同委托代理人：张纪康。
二被告共同委托代理人：朱晓君。
原告汤彩虹为与被告张理珍房屋买卖合同纠纷一案，于2014年7月28日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员李亚平适用简易程序审理。2014年7月31日，原告申请追加张国栋为本案共同被告参加诉讼，本院审核后依法准许。本案于2014年9月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汤文斌，被告张理珍及二被告的委托代理人张纪康、朱晓君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称，2009年6月23日，原告与被告张理珍、张国栋及被告张理珍丈夫张纪康签订房屋买卖合同一份，合同约定被告等人将自己所有的坐落于海盐县西塘桥街道滨海花苑10幢205室房屋以162000元卖给原告，签协当天先付142000元，尾款20000元于2009年12月31日给付；被告等人负责在房地产登记机关规定该房屋办理产权登记10天内将产权直接办理给原告（详见合同）。合同签订后，原告依约分二次付清了购房款，但到期后被告等人却并未将产权过户给原告，并不肯将居所地及通信地址告诉原告，原告于2013年4月24日向海盐县人民法院起诉，海盐县人民法院于2013年8月7日作出判决，判令被告等人于判决生效之日起7天内将该房屋过户给原告。但被告等人未能自动履行。原告无奈申请海盐法院强制执行，海盐法院于2014年4月16日作出除权通知书，原告持除权通知书到海盐县国土资源局、地方税务局、房地产管理处办理相关过户手续，并垫付了各种税款10530元。被告将本人所有的房屋出售给原告，依法应当交纳各种税款，现原告代为垫付了上述税款，理应返还。原告诉讼请求（已变更）：1、由二被告共同返还原告垫付的税款10530元；2、判令二被告承担本案诉讼费用。
二被告答辩称，一、二被告无须承担原告在本案中主张的税款10530元。2009年6月23日，原告（作为乙方）和被告方（作为甲方）签订房屋买卖合同一份，该合同第七条第三款明确约定：过户时产生的费用由乙方（原告）承担。合同签订后，原告为了规避相关政策，少缴纳税款，故与被告方口头约定待5年后再办理过户手续。2013年4月24日，原告向法院起诉称被告方拒绝办理过户手续，要求法院判令被告将坐落于西塘桥街道滨海花苑10幢205室房屋过户给原告，法院以判决方式支持了原告的请求。后原告在申请法院执行后，由法院裁定将上述房屋过户到了原告和周毅名下，并缴纳了相关税款。原告在本案中主张的税款就是因房屋过户产生的费用，按照双方的合同约定，该费用应当由原告承担。二、本案中原告主体资格欠缺。按照原告提交的房屋产权证，该房屋产权证上产权人有二人，分别是原告和周毅，被告认为如果原告要主张税款的话，应当由原告和房屋共有人周毅二人共同行使权利。现原告一人行使相关权利，侵犯了共有人周毅的权利，故本案原告主体欠缺。三、被告的主体也有问题，从税费发票上看，就被告张理珍，原告将张国栋也列为被告不正确。综上，被告方与原告在房屋买卖合同中约定的房屋过户产生的费用由原告承担，没有违反法律的禁止性规定，该约定合法有效，原告的诉请无事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉请。
原告为支持其诉讼请求，举证如下：
1、房屋买卖合同一份【复印件，原件在（2013）嘉盐民初字第1117号案卷中】，用以证明合同上写的很明白，买方承担费，卖方承担税；
2、海盐县人民法院民事判决书一份（复印件），用以证明上述合同有效，涉案房子已依法判给原告；
3、海盐县人民法院除权通知书三份（复印件），用以证明原告涉案房屋经法院执行依法过户的事实；
4、契证、土地使用证、房屋所有权证各一份，用以证明房屋过户的事实；
5、税收缴款书一份，用以证明原告垫付税款的事实；
6、结婚证一份（庭审中提交为复印件，后补交原件），用以证明涉案合同签订前原告已结婚，故涉案房屋在办理权证时由原告与丈夫共同所有。
二被告质证意见：对证据1的真实性没有异议，合同相对方是本案原告、被告以及张纪康，合同的第七条第3款中有由本案原告书写的“乙方仅对由甲方过户给乙方时产生的费用负责”，也就是被告将房屋过户给原告时产生的费用由原告负责；对证据2的真实性没有异议，但是从这个判决结果看，这个房屋是应当过户登记给本案原告汤彩虹一个人的；对证据3的真实性没有异议，但是对内容有异议。首先，出具除权通知书的理由是房产证、契证、土地证丢失，这些都不是事实。三证一直都是由本案被告保管的。没有存在丢失的事实。这个除权通知书上写的很清楚，该房屋是登记给汤彩虹；对证据4的真实性无法确定，因为权证上出现了案外人周毅，什么情况无法确定；对证据5的真实性没有异议，这个纳税人名称从发票上看，纳税人是张理珍个人，从发票看应该由原告承担；证据6为复印件，不认可。
本院认证意见，原告提交的证据1至证据5均具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定；证据6，经本院核实，与原件核对一致，故本院予以认定。
二被告为支持其答辩意见，举证如下：
1、录音光盘一份，用以证明该合同第7条第3款中约定的过户费用全部由原告来承担是当时签订合同时的初衷，进一步来证明这个事实。房屋为什么没有在合同约定的10天取得房产证后过户，基于双方有一个口头约定说要过5年后进行过户；
2、2009年6月23日出具的见证书一份，用以证明双方签订房屋买卖合同时是由海盐县海圣法律服务所进行见证的事实。
原告质证意见：对证据1，录音比较模糊，听不清楚，不过原告确实说过5年之后过户这个事，因为考虑到税。合同上也这么写。签合同的时候有说过5年后税不需要交了，干脆5年之后再过户，大家都好过一点；证据2，对真实性、合法性与本案的关联性没有意见。
本院认证意见：证据1，因录音较为模糊，原告方无法确认，故对该证据的真实性，本院无法予以认定。但对原、被告双方签订房屋买卖合同时曾约定5年后进行过户的事实，因原告承认有该约定，故对该事实本院予以确认；证据2具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。
经审理，本院查明案件事实如下：
2009年6月23日，原告（作为乙方、买受人）与被告张理珍、张国栋及被告张理珍的丈夫张纪康（作为甲方、出卖人）签订房屋买卖合同一份，约定二被告及张纪康将其所有的坐落于海盐县西塘桥街道滨海花苑10幢205室房屋出卖给原告，成交价格为162000元。该合同第七条第3款载明，“因本房建房售房单位及甲方原因，此房屋产权证、土地证等及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房卖与乙方。但在办理此房房屋产权证，土地证等及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内（十天）将此房屋产权证，土地证等产权直接办理为乙方汤彩虹名下，并在房屋产权证，土地证等及其手续办理完毕后叁天内交与乙方，所需费用，由乙方承担。（乙方仅对由甲方过户给乙方时产生的费用负责）”。该合同经海盐县海圣法律服务所见证。合同签订后，双方曾口头约定被告方拿到房产证后5年后再过户。2013年4月24日，原告向海盐县人民法院起诉请求被告方及张纪康过户，该案经缺席审理由海盐县人民法院于2013年8月7日作出（2013）嘉盐民初字第1117号民事判决，判令被告等人于判决生效之日起7天内将该房屋过户给原告。该判决生效后，原告依法申请执行，海盐县人民法院作出（2014）嘉盐执民字第371号除权通知书，通知海盐县房地产管理处、海盐县地方税务局、海盐县国土资源局就二被告共有的上述涉案房屋协助原告办理过户手续，原告与其丈夫（双方已于2006年5月登记结婚，上述买卖合同签订之前）依法获取了契证、房屋所有权证、土地使用证。在办理上述手续过程中，原告支付了营业税8100元、城市维护建设税405元、教育费附加243元、地方教育附加162元、个人所得税1620元，合计共10530元，海盐县地方税务局于2014年4月22日向原告开具了纳税人为被告张理珍的税收缴款书。
本院认为，本案中原告与被告以及张纪康自愿签订的合同系双方真实意思表示，合法、有效，双方均应依照合同履行义务。当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
本案争议焦点是办理涉案房屋过户的税款应当由谁承担。原告认为，双方合同约定的办理过户所需的费用指被告方过户给原告方时产生的费用，这些费用指的是工本费这些费用，不包括税款，营业税与个人所得税等按照规定是由不动产变卖人负责。被告方则认为，合同签订时，双方没有谈到税款、工本费什么的，但是约定过户的一切费用归原告负责，约定中还有一个“仅”，是指因涉案房屋系拆迁房屋，先由开发办办理房产证到被告方名下时产生的费用由被告方负责，而被告方过户给原告时则由原告负责一切费用。
本院认为，从合同条款的解释看，按照文义，该房屋买卖合同第七条第3款载明的“但在办理此房房屋产权证，土地证等及其手续时，甲方负责在房地产产权登记机关规定的期限内（十天）将此房屋产权证，土地证等产权直接办理为乙方汤彩虹名下，并在房屋产权证，土地证等及其手续办理完毕后叁天内交与乙方，所需费用，由乙方承担。（乙方仅对由甲方过户给乙方时产生的费用负责）。“费用”的词义是“花费的钱、开支”。“所需费用”、“过户给乙方时产生的费用”的文义是指过户给乙方时所需要花费的钱或开支。实际中，办理房屋过户需要花费的钱主要包括缴纳各项税款、房屋登记费用等。原告主张此处“所需费用”、“过户给乙方时产生的费用”仅指“工本费”。工本费指因购买工本而花费的钱。“过户给乙方时产生的费用”指因过户给乙方而花费的钱。二者显然是二个不同的文义。原告把“所需费用”、“过户给乙方时产生的费用”解释为“工本费”，明显缩小文义，故本院无法采纳。故此，该条文中的“所需费用”、“过户时产生的费用”的含义应当包括过户时须缴纳的税款。综上，本案中，办理该房屋过户手续须缴纳的税款10530元应当依照双方合同约定由原告承担。故，原告的诉讼请求，本院无法予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告汤彩虹的诉讼请求。
本案受理费32元，财产保全费130元，合计162元，由原告汤彩虹负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
代理审判员 李亚平
二〇一四年十月二十三日
书 记 员 周月华