温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第453号
原告：平安银行股份有限公司温州龙湾支行。
负责人：钱贤德。
委托代理人（特别授权代理）：虞伟国、李卉卉。
被告：福建永宝特钢阀门有限公司。
法定代表人：王东升，董事长。
委托代理人（特别授权代理）：严恒系、赵莹莹，浙江光正大律师事务所律师。
被告：王东升。
被告：邵录约。
被告：福建金海螺塑胶有限公司。
法定代表人：王炳兴，董事长。
被告：王炳兴。
被告：福建爱邦电器有限公司。
法定代表人：戴红卫，董事长。
被告：戴红卫。
委托代理人：蔡一威，浙江合一律师事务所律师。
原告平安银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告福建永宝特钢阀门有限公司、王东升、邵录约、福建金海螺塑胶有限公司、王炳兴、福建爱邦电器有限公司、戴红卫金融借款合同纠纷一案，于2015年3月23日向本院起诉。诉请：1、判令被告福建永宝特钢阀门有限公司立即偿付贷款本金650万元及利息、逾期利息、复利（其中利息以650万元为基数，按年利率7.5%的标准，自2014年4月21日起计算至2014年12月10日止；逾期利息以650万元为基数，按年利率11.25%的标准，自2014年12月11日起计算实际履行之日止；期内复利为29548.76元）；2、判令被告王东升、邵录约、福建金海螺塑胶有限公司、王炳兴、福建爱邦电器有限公司、戴红卫分别对第一项请求中被告福建永宝特钢阀门有限公司承担的所有债务在各自担保合同约定的范围内承担连带清偿责任；3、判令若被告福建永宝特钢阀门有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告有权依法拍卖或者变卖被告福建永宝特钢阀门有限公司提供抵押的其名下位于福建省福鼎市硖门乡柏洋工业小区的房地产（产权证号：鼎房权证XM字第××号；土地使用权证：鼎国用2006第1277号；他项权证号：鼎房他证2012字第42**号），所得价款在抵押合同约定的范围内优先受偿。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年6月29日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年12月9日，被告福建永宝特钢阀门有限公司与原告签订《综合授信额度合同》（平银温龙综字20131209第001号），授信额度为人民币1亿元。期限为2013年12月9日到2014年12月8日。
同日，为担保债务的履行，被告王东升，邵录约，福建金海螺塑胶有限公司，王炳兴分别与原告签订了《最高额保证担保合同》，合同编号依次为：平银温龙额保字20131209第001-1号、平银温龙额保字20131209第001-2号、平银温龙额保字20131209第001-3号、平银温龙额保字20131209第001-4号。合同约定：被告福建永宝特钢阀门有限公司从2013年12月9日至2014年12月8日与原告签订的所有主合同项下的履行；保证担保的范围包括债务人主合同项下的全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；无论是否由担保人（包括主合同债务人）提供物的担保或保证，原告有权优先要求被告承担保证责任。如原告放弃行使对担保物（包括债务人提供的担保物）或其他保证人的担保权，被告仍应按本合同的约定承担全部保证责任。被告王东升，邵录约，福建金海螺塑胶有限公司，王炳兴对上述所担保的债务本金最高额依次为人民币5760万元、5760万元、1320万元、1320万元。
为担保债务的履行，被告福建永宝特钢阀门有限公司与原告分别于2012年11月21日签订《最高额抵押担保合同》（平银温龙额抵字第20121121第009号）、2013年12月9日签订《房屋抵押贷款补充协议》及2014年7月11日签订《抵押延期协议书》，约定以福建永宝特钢阀门有限公司提供抵押的其名下位于福建省福鼎市硖门乡柏洋工业小区的房地产（产权证号：鼎房权证XM字第××号）作为抵押物，为被告福建永宝特钢阀门有限公司从2012年11月21日到2014年7月13日（延期后为2012年11月21日到2016年7月13日）日与原告签订的所有主合同项下债务的履行提供担保，主合同的履行期限不限于上述期间内；抵押担保的范围包括债务人主合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用；债务本金的最高余额为4563万元；并办理了相应的抵押登记手续，取得了抵押登记他项权证（他项权证号：鼎房他证2012字第42**号）。
2013年12月10日，被告福建永宝特钢阀门有限公司与原告签订了《贷款合同》（平银温龙贷字20131210第001号），根据贷款合同以及借款借据的约定，贷款金额为650万元，期限为2013年12月10日至2014年12月10日，贷款利率为贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮25%，利率调整方式为：固定利率；首月贷款利率为年息7.5%；贷款结息方式为：利息从贷款实际发放之日起按实际放款额和实际贷款期限计算；结息具体按每月结算一次，结息日为每月的二十日；贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的利率加50％计收罚息（7.2-7）；对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。
后原告依约发放贷款，但被告福建永宝特钢阀门有限公司于2014年4月21日起出现欠息，经原告多次催收本息无果，被告的行为已构成违约。
依据杭州明皓司法鉴定所出具的杭州明皓（2015）文鉴字第88号《文书司法鉴定意见书》中的鉴定结论，本院查明，编号为平银温龙额保字20131209第001-5号《最高额保证担保合同》并非是戴红卫所签。
本院认为，平银温龙额保字20131209第001-5号《最高额保证担保合同》并非戴红卫所签，戴红卫对上述合同不予追认，在原告不能证明戴红卫授权他人签名的情况下，本院认定戴红卫本人及以其为法定代表人的福建爱绑电器有限公司均无需承担相应的担保责任。本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建永宝特钢阀门有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金650万元及利息、逾期利息、复利（其中利息以650万元为基数，按年利率7.5%的标准，自2014年4月22日起计算至2014年12月10日止；逾期利息以650万元为基数，按年利率11.25%的标准，自2014年12月11日起计算实际履行之日止；期内复利为29548.76元）；
二、被告王东升对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为平银温龙额保字20131209第001-1号《最高额担保保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额5760万元为限。被告王东升对上述债务承担清偿责任后，有权向被告福建永宝特钢阀门有限公司追偿；
三、被告邵录约对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为平银温龙额保字20131209第001-2号《最高额担保保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额5760万元为限。被告邵录约对上述债务承担清偿责任后，有权向被告福建永宝特钢阀门有限公司追偿；
四、被告福建金海螺塑胶有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为平银温龙额保字20131209第001-3号《最高额担保保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1320万元为限。被告福建金海螺塑胶有限公司对上述债务承担清偿责任后，有权向被告福建永宝特钢阀门有限公司追偿；
五、被告王炳兴对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为平银温龙额保字20131209第001-4号《最高额担保保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1320万元为限。被告王炳兴对上述债务承担清偿责任后，有权向被告福建永宝特钢阀门有限公司追偿；
六、若被告福建永宝特钢阀门有限公司未依法履行偿还上述第一项债务，则原告平安银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告福建永宝特钢阀门有限公司名下坐落于福建省福鼎市硖门乡柏洋工业小区的房产（产权证号：鼎房权证XM字第××号）的折价或者拍卖、变卖所得款项在最高余额4563万元的范围内，享有优先受偿权；
七、驳回原告平安银行股份有限公司温州龙湾支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费60342元（原告已预缴），由被告福建永宝特钢阀门有限公司、王东升、邵录约、福建金海螺塑胶有限公司、王炳兴共同负担；鉴定费31000元，由原告平安银行股份有限公司温州龙湾支行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。[上诉案件受理费60342元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户银行：农行温州市分行。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 刘 斌
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一五年七月十三日
书 记 员 孙 璐