陕西省勉县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）勉民初字第00403号
原告：时某，男，生于1978年4月，汉族，农民，住勉县勉阳镇边寨村。
委托代理人：杜积明，勉县城区法律事务所法律服务工作者。
被告：王某，男，生于1974年2月，汉族，农民，住勉县勉阳镇联盟社区*组。
委托代理人：金西林，勉县城区法律事务所法律服务工作者。
原告时某与被告王某因农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年9月10日，我与被告签订书面建房合同，承建被告房屋，合同约定：被告将兄弟俩四间另修住宅地平面面积各120㎡，均建成北四、南三层，从地梁开始建房工程承包给我，施工图纸、建房材料均由被告提供，并约定工价及工程款支付方式和工期等事项。合同签订之后，我便雇工为被告修建房屋。在我完成主体修建后，被告不按合同约定支付费用，我只好停工，后被告托人请我继续施工，并与被告签订补充协议，我又继续施工为其修建，2013年9月初完成全部施工，被告仅支付我工程款135000元，尚欠60999元，我多次催要，被告至今拒付。请求判令被告立即支付我工程款60999元及资金占用利息3000元。
被告辩称：我与原告签订建房合同、原告给我修建房屋及我欠其工程款60999元钧属实。但原告无资质，所以与我签订的建房施工合同属无效合同；原告完工后，工程未经验收，原告无权要求我支付工程款；原告未按图纸施工。并存在以下质量问题：1、三个门洞的宽度800毫米，而被告做成900毫米；2、中间独立柱偏中5厘米；3、十个油烟孔未预留；4、三层14号大梁图纸为400毫米，而原告却做成240毫米；5、现浇面未做坡度、打沟、且已破裂；6、原告施工中碰变形我的三道门，影响使用；7、原告至今未约定交工，部分垛子未粉刷。由于原告未按期交工影响我的使用和收益，故请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2012年9月10日，被告王某将兄弟俩四间另修住宅地平面面积各120㎡，均建成北四、南三层，从地梁开始建房工程发包给原告时某修建。双方（甲方王某、乙方时某）达成书面建房合同：1、工程地点：联盟社区五组。2、承包范围：砖混结构。一切按图纸保质保量做，不得有误，如有更改双方协商，达到甲乙方满意为止。3、工程应做的工序：砌砖垂直、平整，灰口按规矩，砂浆饱满。一层卫生间及门面、大沿贴砖，楼梯不贴，水泥压光。二到四层卫生间、厨房、地面砖，贴墙面砖，只贴卫生间，厨房贴其它不贴。4、水电所有由乙方做。5、房顶瓦屋面，檐墙80公分高再砌垛子，内外粉刷。6、在施工期间要做到安全第一、生产第二，在施工期乙方发生的大小事故，甲方概不负责。7、工期：2012年9月11日至2013年1月15日完工。8、工程价格、付款方式及其它：楼板，硬执模，每平方贰佰零伍元整，檐子一样，屋顶面积不计工资。每盖完一层各预付壹万元，开工到工程完工烟只承担壹仟元，整个工程结束后验收合格以合同一并付清。9、甲方确保乙方建筑材料，不能停工待料。10、本合同一式两份，双方各持一份，主管人签字生效，一切手续清洁完毕作废。合同签订之后，原告便组织人员和设备进行施工。2013年1月初完成主体修建后，被告不按合同约定支付费用，原告停工，后被告托人请原告为其继续施工。2013年3月21日原、被告签订补充协议（甲方王某，乙方时某）：1、本补充协议在原有合同不变的情况下，增加工程量为2-4层地面砖。2、付款方式：（所有工程完工后，保证人工费付给壹拾伍万元）重新开工第二天，由甲方付给乙方四万元人工费。每粉刷一层，由甲方付给乙方壹万元人工费。地板砖贴完由甲方付给乙方伍仟元整（不在工程量内）剩余工程款待完工，由甲乙双方共同协商后，待房屋出租后三个月付清余款。原告继续为被告施工修建，2013年9月初，房屋工程全部竣工。同年9月中旬被告已入住该房，还将一层房屋出租。现被告已共计支付原告工程款135000元，尚欠60999元，经原告多次催要未果，原告遂诉至本院，并提出前述诉讼请求。
本案在审理中，被告提出原告所修建的房屋有质量问题，虽经本院多次释明其在指定的举证期限内应当提交相关证据予以证明，或提出申请予以鉴定，但被告至今未向本院提交关于原告为其修建的房屋存在质量问题的相关证据，也未提交鉴定申请。本案经本院多次调解未果。
上述事实，有原、被告陈述，建房合同，补充协议，照片，调解笔录等证据为证，经原、被告举证、质证，足以认定。
本院认为：陕西省住房和城乡建设厅《关于加强农村村民建房管理的意见》要求，农村村民房屋建设在三层以上（含三层），要严格执行法定的建设程序，按照国家规定办理相关的房屋建设手续。要选择经过技术培训的村镇建筑工匠施工。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》规定，承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，所签订的合同无效。因原告系没有专业资质的农村建筑工匠，故其与被告签订的高度为四层半的建房合同属无效合同。根据相关法律规定，建房工程竣工后应当验收。由于双方在建房合同及补充协议中对竣工验收时间约定不明，导致双方相互认为是对方责任造成的而引发矛盾，双方对竣工房屋没有及时组织验收和交付，导致被告没有全部向原告支付建房工程价款。但目前被告已擅自入住、使用了该房屋，应视为该房屋工程已经通过被告竣工验收、原告已向被告实际交付了房屋。故原告要求被告参照合同约定支付其建房工程款的请求本院依法予以支持。被告关于原告为其修建的房屋存在质量问题的辩解意见，因除了原告对三个门洞的宽度800毫米，而被做成900毫米；十个油烟孔未预留的事实认可外，其他问题原告均不承认，而被告在指定的举证期间未向本院提供相关证据，也未对相关问题是否存在提出鉴定申请，且依据相关司法解释规定，建筑工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。故被告的该辩解意见本院依法不予采纳。鉴于原告认可的事实是客观存在的，势必影响房屋的使用效果，构成质量瑕疵，但该瑕疵的产生，原、被告均负有一定责任，让任何一方单独承担全部责任均有失公允。为弥补上述瑕疵带来的不利后果、彻底化解双方矛盾、减少当事人不必要的讼累，本院酌定取房屋工程款的5%，以同等责任比例由原、被告分担，即减少原告应领取的建房工程款4900元（即工程款195999元×5%÷2），作为被告对房屋瑕疵的修缮费用。故此，本案中被告应向原告支付工程款60999元，扣除应原告应减少的工程款4900元，被告实际应再向原告支付工程款56099元。由于原、被告之间因工程质量问题产生矛盾而未支付部分工程款，不可归责于任何一方当事人，故对原告要求对方承担资金占用利息3000元的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第二条、第十三条之规定，判决如下：
一、由被告王某向原告时某支付建房工程欠款人民币56099元。限被告于本判决生效后20日内履行完毕。
二、驳回原告时某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1400元，由原告负担400元，由被告负担1000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费，并将缴费收据提交本院。
审 判 长 陈正德
人民陪审员 王 兰
人民陪审员 华小贤
二〇一四年六月二十四日
书 记 员 王露冰