福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0203民初3387号
原告：厦门兴巢房地产代理有限公司，住所地福建省厦门市思明区莲秀里路22号，统一社会信用代码91350203693024039N。
法定代表人：梁毓玲，该公司总经理。
委托诉讼代理人：吕超，福建瀛坤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刘则通，福建瀛坤律师事务所律师。
被告：张小群，女，1985年6月9日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。
委托诉讼代理人：康建麟（系张小群配偶），男，1984年12月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。
原告厦门兴巢房地产代理有限公司（以下简称兴巢公司）与被告张小群居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。兴巢公司的委托诉讼代理人吕超，张小群及其委托诉讼代理人康建麟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
兴巢公司向本院提出诉讼请求：张小群支付兴巢公司佣金9万元、过户代办费800元及滞纳金（以9万元为基数，按照年利率18%自起诉之日计至实际支付之日止）。事实和理由：2017年7月29日，张小群经兴巢公司居间介绍购买案外人张霞名下厦门市香莲里35号24B单元房产，总价为580万元。鉴于兴巢公司已经促成房屋买卖关系的成立，协议签署后，张小群出具佣金确认单及欠条各一份，同意按照支付兴巢公司佣金10万元，并支付代办过户手续费800元。但张小群仅支付兴巢公司佣金共计1万元，剩余佣金直至房屋交房及过户后均未按照约定支付。
张小群辩称，1.兴巢公司在促成张小群与案外人张柯订立房产买卖协议过程中信息告知不充分，未如实告知交易房产在合同签订之时即已被法院冻结产权、无法过户的事实。因张小群已经依约支付了200万元房款，为了避免损失，不得已才继续进行交易。2.兴巢公司只有在以其专业素养促成并保证交易安全、顺利达成的情况下，才有权主张佣金。兴巢公司及其员工在此次交易过程中存在诸多失职行为，如未能了解交易房产状态、未及时告知交易房产被法院查封无法网签，导致张小群购买该房产承担巨大交易风险并因无法及时交付、过户产生巨大损失。基于兴巢公司的履约行为，张小群只同意支付2万元中介费。3.关于兴巢公司主张的代办费，兴巢公司并未实际履行代办房屋、水电过户等手续，张小群不应支付该项费用。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年7月29日，在兴巢公司居间介绍下，张小群（乙方）作为与案外人张柯（甲方）、兴巢公司（丙方）签订一份《房产买卖协议》，约定：张小群向张柯、张霞购买厦门市香莲里35号24B单元房产，购房总价为580万元。定金20万元，于签订合同当日支付1万元，2017年7月31日前支付19万元。于2017年8月29日前支付100万元（含定金），2017年9月29日送件当日支付100万元，于2017年10月29日前支付120万元，向银行申请贷款260万元。合同明确上述房产现状为已经办理土地房屋权证，但处于抵押状态。张柯应于2017年2月29日前办理解除抵押登记手续，并于2017年9月29日前往土房局办理交易过户登记手续。合同第十三条约定，张小群同意向兴巢公司支付佣金（详见佣金确认单）并支付代办过户手续费800元。合同第十七条是否约定其他事项载明：“双方知悉该产权为银行冻解状态。甲方承诺贷款解押后产权可解冻，并办理继承手续给继承人张柯。如有手续问题，出现过户不了，视张柯违约，应承担该合同的违约责任”。
同日，张小群与兴巢公司签署佣金确认单一份，确认佣金金额为10万元，签约当日支付5000元，2017年8月29日支付5000元，过户当日支付80000元，交房当日支付10000元。如无故延期，张小群应按每天0.05%的标准向兴巢公司支付滞纳金。张小群还出具一份欠条对尚欠佣金金额及上述支付日期进行确认。张小群现已向兴巢公司支付中介费1万元。
另查明，交易房产在张小群与张柯签订《房产买卖协议》之前即已被人民法院查封并冻结产权。兴巢公司在居间促成张小群与张柯交易时并未明确告知张小群交易房产处于被法院查封状态。张小群与张柯签订合同次日，兴巢公司将张小群与张柯的《房产买卖协议》提交网签时，因该房产已被法院查封，未能完成网签。兴巢公司亦未将交易房产被法院查封以及网签不成功的情况告知张小群。2017年10月27日，在张小群询问下，兴巢公司才告知张小群网签不成功。此后，张小群就《房产买卖协议》的履行事宜多次与兴巢公司员工联系，并催促兴巢公司员工落实房产过户事宜。
还查明，张小群与张柯签订的《房产买卖协议》已履行完毕，张柯于2017年11月10日将房产交付张小群，并于2017年12月7日办理过户登记手续。办理房产过户登记手续当日，兴巢公司员工到场陪同张小群办理。
本院认为，张小群与兴巢公司就由兴巢公司为张小群提供订立房屋买卖合同提供媒介服务达成一致，双方之间的居间合同关系合法有效。兴巢公司作为居间人，应遵循诚实信用原则积极开展中介服务，切实维护委托人的利益，应就有关订立合同的重要事项向委托人如实报告。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。作为房地产经纪机构，兴巢公司有责任和能力查实该房屋的准确信息，尤其是交易房产产权是否清晰、是否存在限制交易的情况，并应将该情况及时告知张小群以便委托人作出交易决策。兴巢公司在张小群与张柯交易之时，并未明确查询并告知张小群交易房产被法院查封的信息，在网签失败后亦故意隐瞒网签失败信息，明显怠于履行居间人应尽的义务，严重损害了委托人张小群的知情权，导致张小群未能根据房产现状作出减少交易风险的决策，应承担相应违约责任。但鉴于张小群在知晓交易房产被法院查封的情况后，仍通过兴巢公司继续处理与张柯的房产买卖事宜，并最终完成了房产交易，兴巢公司客观上为张小群提供了缔约信息并促成交易的完成。本院结合兴巢公司与张小群居间合同的履行情况及兴巢公司的过错程度，酌定张小群向兴巢公司支付居间报酬6万元。张小群已支付1万元，还应支付兴巢公司居间报酬5万元。兴巢公司为张小群办理房产过户提供了工作人员协助，故张小群仍应依约支付代办费用800元。由于兴巢公司与张小群就兴巢公司违约责任的承担存在争议，兴巢公司要求张小群支付居间报酬滞纳金的请求不能成立。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条规定，判决如下：
一、被告张小群于本判决生效之日起十日内支付原告厦门兴巢房地产代理有限公司居间报酬5万元、代办费800元；
二、驳回原告厦门兴巢房地产代理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1035元，由原告厦门兴巢房地产代理有限公司负担456元，被告张小群负担579元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门中级人民法院。
审 判 员 刘远萍
二〇一八年三月三十日
代书记员 谢伟琴
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。