山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0103民初4369号
原告：李馨，女，1981年9月4日出生，汉族，无业，住济南市
委托诉讼代理人：赵阳，山东京鲁律师事务所律师。
被告：孙艳丽，女，1981年7月2日出生，汉族，济南市佳驿服饰有限公司店长，住济南市。
委托诉讼代理人：王钢，男，济南历城鸿图法律服务所法律工作者。
第三人：济南佳百合同城不动产经纪有限公司，住所地济南市。
法定代表人：彭瑞，经理。
原告李馨与被告孙艳丽、第三人济南佳百合同城不动产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李馨及其委托诉讼代理人赵阳、被告孙艳丽及其委托诉讼代理人王钢到庭参加诉讼，第三人济南佳百合同城不动产经纪有限公�经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告李馨向本院提出诉讼请求：1、继续履行合同，被告协助将涉案房屋过户至原告名下；2、被告双倍返还定金4万元；3、被告向第三人支付中介费18000元；4、被告赔偿律师费损失5000元。事实和理由：2017年3月23日，经第三方见证，原、被告自愿签订《房屋买卖合同》，约定被告将济南市房产卖于原告，并于同日收取原告定金2万元，为此，原告和第三人做好了全部网签过户的准备。2017年5月8日，被告通知中介公司不再继续履行本合同，并告知原告可以诉讼解决。综上，原告认为，双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，为有效协议，为了买卖该房屋，原告克服很多困难，凑齐了全部房款，被告的违约行为给原告造成重大损失。为实现合同目的，现诉至法院。
被告孙艳丽辩称：一、原告所述不是事实，原、被告从2017年3月23日签订房屋买卖合同后，被告不存在违约行为，原告存在严重的违约行为，根据合同法及合同第三条第二款约定，原告先向被告支付首付款40万元（含定金），剩余房款50万元于房屋交割完毕当日付给被告，合同第十四条约定，经原、被告双方协商3月28日网签当日，原告将首付款40万元付给被告，然而原告违反约定，3月28日原告并没有向被告支付首付款，导致原、被告没有网签，违约责任在原告。因为被告的父亲患重病住院急需用钱，根据合同约定，若原告违约，被告没收原告定金作为违约赔偿金，同时原告需要支付给被告付给中介的中介佣金，根据第八条第二款约定，由于原告违约，原告应将定金2万元及18000元中介费支付给被告。二、原告在诉状中称为了买卖该房屋克服了很多困难，凑齐了全部房款，被告认为原告是在欺骗法庭，按照合同约定和谁主张谁举证的原则希望原告拿出2017年3月28日在银行存有40万元的存款证据，根据合同法第九十四条第三款规定，原告未在合理期限内向被告支付首付款，被告按照法律规定可以解除合同。三、请求驳回原告的诉讼请求。
第三人济南佳百合同城不动产经纪有限公司在本案审理期间未陈述意见。
本院经审理认定事实如下：位于济南市房屋的登记所有权人为被告孙艳丽，产权证号为：济南20160097283号，房屋面积35.46平方米。2017年3月23日，原告李馨（乙方、买方）与被告孙艳丽（甲方、卖方）在第三人济南佳百合同城不动产经纪有限公司（丙方、居间方）的居间介绍下签订《房屋买卖合同》一份，约定被告孙艳丽将上述涉案房屋出售给原告李馨，总价款为90万元，首付款40万元（含定金2万元），余款50万元于房屋交割完毕当日付清；合同第七条约定：“此协议签订之后，甲乙双方任何一方不得后悔或中途无故毁约，否则其属于违约”；合同第八条约定：“以上条款中涉及到的各项违约的赔付办法为：1、若甲方违约，甲方双倍返还乙方购房定金，同时需要支付给乙方付给丙方的中介服务佣金；2、若乙方违约，甲方没收乙方购房定金作为违约赔偿金，同时乙需要支付给甲方付给丙方的中介服务佣金。……”；合同第九条约定：“甲乙双方承诺全款到帐3日到相应房产部门办理房产所有权转移手续。并于收到全款后3日内将上述房产交接给乙方……”；合同第十四条其他补充条款约定：“①经甲乙双方协商2017年3月28日网签当日乙方将首付款400000.00付于甲方，剩余房款500000.00于过户当日交付于甲方（剩余房款双方约定于45个工作日内付齐）②经甲乙双方协商关于此房屋是否是经五学区房，于网签当日去市中区教育局落实，若此房不是经五学区房则此合同作废，甲乙双方不承担任何违约责任，若此房屋是经五学区房且无上学记录，则此合同正常履行”。
原、被告当庭确认约定的付款、网签、过户时间为：2017年3月23日合同签订当日原告支付定金2万元，2017年3月28日网签当日原告支付首付款40万元（含定金），剩余房款50万元原告于过户当日付清（至迟于合同签订之日起45个工作日内付清），合同没有约定过户时间。
2017年3月23日，原告李馨向被告孙艳丽支付了购房定金2万元、向第三人济南佳百合同城不动产经纪有限公司支付佣金2000元（佣金共计18000元，约定剩余16000元，于网签后付一半，过户后再付一半）。
原告李馨在本案审理中提交了其母亲刘俊兰的中国工商银行凭证及其本人的招商银行账户历史交易明细表，欲证实在合同约定期限内已经将全额房款准备好的事实。被告孙艳丽对此不予认可，称原告本人的银行明细显示至2017年3月26日时账户内仅有几千元。
原告李馨在本案审理中提交了录音光盘及整理材料，主张是2017年5月10日原、被告在第三人处的谈话录音，欲证实原告多次催促被告继续履行合同，被告反悔拒绝出售房屋，明确表示毁约，并要求原告通过诉讼解决的事实。被告孙艳丽对于录音的真实性予以认可，但主张录音未经其同意，整理的文字材料未标注时间。
被告孙艳丽在本案审理中提交了通话详单一宗，欲证实从2017年3月27日下午开始一直与第三人通电话，催促原告办理网签并支付首付款。原告李馨对此不予认可，称没有相关录音予以佐证，不能证明原告主张的内容，且被告主张通话的对方为第三人，与原告无关。
原告李馨为本案诉讼与山东京鲁律�事务所签订《委托代理合同》，山东京鲁律师事务所指派律师赵阳作为李馨的代理人参加诉讼，为此，原告李馨支出律师代理费5000元。
对于2017年3月28日未能办理网签、原告未支付首付款的原因，被告孙艳丽主张：双方约定2017年3月28日办理网签，第三人通知说要看原告有无购房资格，在等待一周后仍无法办理，直至4月7日才去办理网签，但当时原告只带了8万元现金，说要网签后和她母亲一起去银行取款，我当时很生气，认为原告应该带好钱来办网签，经过第三人协调我当时同意继续办理网签，但房管局工作人员称因涉案房屋是平房，需要进行外查后才能办理，所以当天又没办成网签。原告李馨对此主张：因为已支付了定金2万元，所以首付款仅需再支付38万元，在2017年3月27日前就已准备好了，但因为在3月24日时要调查我有无购房资格，所以网签延后了，�以在3月28日没有支付首付款；38万元首付款包括自有的8万元现金和母亲刘俊兰的30万元银行存款，随时可以转款，而且带着38万元现金去办理网签也不符合交易习惯；原、被告未能办理网签的原因有两个，一是房管局需要办理限购信息查询，确定我有无购房资格，二是涉案房屋为平房，需要进行外查。
以上事实，由房屋权属状况信息、房屋买卖合同、定金收条、佣金确认单、录音光盘及文字整理材料、银行凭证、交易明细、委托代理合同、代理费发票、通话详单及当事人的陈述等证据予以证实。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《房屋买卖合同》，是当�人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。依法成立的合同，受法律保护，当事人均应全面履行合同，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。虽然被告孙艳丽主张原告李馨未在2017年3月28日支付首付款，构成违约，应承担相应的违约责任，但根据合同约定及庭审查明的事实，此项约定的内容应为“2017年3月28日双方办理网签，原告于网签当日支付首付款”，因为房管部门需要对原告李馨的购房资格进行审查、需要对涉案房屋进行外查，所以双方未能在28日办理网签手续，原告李馨支付首付款的条件也未成就，故被告孙艳丽的此项抗辩理由，依据不足，本院依法不予采纳。虽然被告孙艳丽提交了通话详单主张多次通过第三人催促原告办理网签并支付首付款，但通话详�既无法证实通话的相对方是谁，也无法证实通话的内容，无法证实原告李馨在接到办理网签付款通知后在合理期限内拖延或拒绝办理相关手续，故对被告孙艳丽的此项抗辩理由，本院依法不予采纳。虽然被告孙艳丽主张原告提交的录音材料未标明时间，录音时未经其本人同意，但对于录音的真实性并无异议，根据录音中的内容及庭审查明的事实，可以证实系被告孙艳丽拒绝继续履行合同导致产生本案纠纷，在被告孙艳丽未能举证证实其拒绝继续履行合同的行为是符合合同约定或法律规定的情况下，该行为应属违约，应承担相应的违约责任，故原告李馨要求继续履行合同办理过户手续的主张，合法有据，本院依法予以支持，原告李馨亦应按约向被告孙艳丽支付购房款项。原告李馨提出的其他各项诉讼请求，并无合同及法律依据，本院均依法不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙艳丽于本判决生效之日起十日内协助原告李馨办理房屋过户手续，将位于济南市房屋（产权证号为：济南201600972**号）过户至原告李馨名下。
二、驳回原告李馨的其他诉讼请求。
案件受理费13430元，由原告李馨负担630元，由被告孙艳丽负提12800元，财产保全费5000元，由被告孙艳丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 李 钧
人民陪审员 乔永欣
�民陪审员关晓军
二〇一七年九月十一日
代理书记员 孙 靖