湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初4694号
原告：长沙南湖广场置业有限公司，住所地长沙市天心区。
法定代表人：余英，董事长。
委托诉讼代理人：蔡夏明，湖南麓和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：易姿，湖南麓和律师事务所律师。
被告：周剑平，男，汉族，1965年11月23日出生。
委托诉讼代理人：邹魏维，湖南骄阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡进，湖南骄阳律师事务所律师。
原告长沙南湖广场置业有限公司（以下简称南湖公司）诉被告周剑平商品房预售合同纠纷一案，本院2016年8月17日受理后，依法由审判员周静、人民陪审员孙树霞及人民陪审员吴元辉组成合议庭，于2016年9月22日公开开庭进行了审理。原告南湖公司委托诉讼代理人蔡夏明及被告周剑平及委托诉讼代理人邹魏维到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告南湖公司向本院提出如下诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告2012年12月6日签订的《长沙市商品房买卖合同》；二、请求判令被告向原告支付违约金162867.36元；三、请求判令被告自商品房买卖合同解除之日起10日内到房屋产权登记机关办理注销合同网签登记、备案登记或产权登记等相关手续；四、请求判令被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：2012年12月6日，原、被告双方签订《长沙市商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告南湖公司开发的保利国际广场，总房款2035842元，付款方式采取一次性付款，即首付款205641元于合同签订之日支付，第二笔房款1020201元于2013年10月30日支付，剩余房款810000元以按揭贷款方式支付。
合同签订后，被告向原告支付205641元购房款，但被告未按合同约定支付后续购房款，原告多次要求支付，但被告至今未予支付。被告逾期付款已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》及双方签订的《长沙市商品房买卖合同》的约定，原告有权解除合同，同时被告应按照合同约定向原告支付违约金。据此，原告特提起诉讼，请求依法判决。
被告周剑平辩称：一、因原告的诸多违约行为而产生争议，如1、原告增加重大设施设备在原告所购置的房屋上，对此重大事项未及时声明及告知被告；2、原告擅自改动大堂结构，且未告知被告；3、原告虚标楼层，导致被告多支付房款；4、原告在售房时配套赠送的大金空调变成了格力空调，地暖设施设备差，小区内园林景观与售楼宣传的皇家园林景观大相径庭等诸多问题，原告都未答复和解决导致被告一直未收房和支付剩余房款，且原告一直未交付房屋给被告，对于被告要求退房的要求一直未处理。二、原告在违约金上偷梁换柱，导致合同中以格式条款方式过分加重房屋买受人的违约责任并减轻已方违约责任，1、原告与被告因房屋质量及系列问题产生争议，被告行使合同抗辩权而要求原告履行购房合同约定的行为不违法。2、合同约定显示公平，出卖人的违约责任是按照“累计已付款的8%向出卖人支付违约金”，而买受人的违约责任是“累计应付款的8%向出卖人支付违约金”。3、原告计算违约金的依据和方式存在错误。三、原告因其违约行为应当在15日内退还全部被告已付205641元及房屋维修基金16230元。四、原告应当承担违约责任，并向被告赔偿违约金。
综上所述，原告起诉被告无事实和法律依据，请求法院判决原告退还全部已付款项，且向被告承担违约责任，驳回原告的起诉。
经审理查明，2012年12月6日，南湖公司与周剑平签订《长沙市商品房买卖合同》，约定周剑平购买南湖公司开发的南湖广场（保利国际广场）项目中的保利国际广场房（建筑面积135.25平方米）；该商品房单价为每平方米15052.44元，总房款2035842元，付款方式采取银行按揭贷款付款，即首付款205641元于合同签订之日支付，第二笔房款1020201元于2013年10月30日支付，剩余房款810000元以按揭贷款方式支付。周剑平如未按本合同规定的时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，周剑平按日向南湖公司支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，南湖公司有权解除合同。南湖公司解除合同的，周剑平按累计应付款的8%向南湖公司支付违约金。周剑平愿意继续履行合同的，经南湖公司同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，周剑平按日向南湖公司支付逾期应付款万分之三的违约金。
上述合同签订后，周剑平按约向南湖公司缴纳了首付款共计205641元，但未按约定支付第二笔房款1020201元及办理银行按揭贷款手续，经南湖公司多次催收及协商未果，双方酿成本案纠纷，南湖公司诉至本院要求解除合同。庭审中，周剑平也同意解除合同。涉案房屋至今未交付使用。
以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》、催促支付购房款等通知书、催促办理按揭手续等的通知书、律师函及邮寄凭证、不动产发票、现场照片、双方当事人的陈述等证据在卷，足以认定。
本院认为，原、被告双方签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告未按期支付剩余购房款及办理银行按揭贷款，经原告催要至今未付，其行为已构成违约，原告有权解除合同。原告虽未书面通知被告解除合同，但自原告诉至本院，本院向被告送达相关法律文书之日，就视为原告已尽通知义务，原告要求解除合同，符合法律规定及双方约定，本院予以支持，被告应承担协助南湖公司办理注销合同网签登记、备案登记或产权预登记等相关手续，并按合同约定的标准支付违约金162867.36元的违约责任。因被告已按合同约定交付首付款205641元，原告应将收取的购房款扣除违约金之后退还给被告。被告辩称是由于原告出卖的房屋存在质量问题、并擅自改变配套设备、虚标楼层等问题导致被告未支付剩余房款的抗辩意见，因被告未提供有效证据证明原告开发的楼盘存在质量问题不符合交付使用及擅自虚标楼层等事实，故被告辩称原告存在违约没有事实依据；关于被告认为原告计算的违约金过高，且显失公平，根据双方合同约定“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的8%向出卖人支付违约金”，被告自2012年12月6日仅支付总房款的10%，剩余90%的款项逾期未付达3年多之久，按应付房款的8%计算违约金没有过分高于实际损失。故被告抗辩理由均不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告长沙南湖广场置业有限公司、被告周剑平双方于2012年12月6日签订的《长沙市商品房买卖合同》；
二、由被告周剑平自本判决生效后十日内向原告长沙南湖广场置业有限公司支付违约金162867.36元；
三、由被告周剑平在本判决发生法律效力之日起10日内，协助原告长沙南湖广场置业有限公司到房屋产权登记机关办理注销合同网签登记、备案登记等相关手续。
本案受理费3640元，由被告周剑平承担(此款原告已预交，由被告于本判决生效后10日内直接支付予原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 周 静
人民陪审员 孙树霞
人民陪审员 吴元辉
二〇一七年四月十四日
代理书记员 李 萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。