新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)兵0701民初1122号
原告：李德汉，男，1963年12月3日出生，住新疆奎屯市。
被告：奎屯得洋房地产开发有限公司，住所地：奎屯市英华里准噶尔路40幢13号，统一社会信用代码：916540035991870936。
法定代表人：王保明，总经理。
委托诉讼代理人：马照兰，女，奎屯得洋房地产开发有限公司办公室主任。
原告李德汉与被告奎屯得洋房地产开发有限公司（以下简称得洋公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李德汉、被告得洋公司的委托诉讼代理人马照兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李德汉向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付拆迁补偿款94000元，违约金73320元（94000元×24%÷12×39个月=73320元），房屋补差款74438元，违约金14887.6元（74438元×24%÷12×10个月=14887.6元），房屋补助费5000元（应交付时间�2014年12月31日，实交付时间为2015年10月26日），以上共计261645.6元；2、判令被告承担本案诉讼费、邮寄送达费。事实与理由：2013年7月1日，原、被告就奎屯市聚鑫园小区拆迁的房屋及承包土地达成了（2013）036号《房屋拆迁安置协议》。根据《拆迁补偿安置协议》规定第二条第一款：“货币补偿安置的补偿金额为人民币94000元”，该补偿款应于2013年7月8日交付给原告。根据该《拆迁补偿安置协议》第二条第二款：“实物补偿安置的以四楼为标准，选择其他楼层，加收楼层系数。由甲方指定乙方安置小区，建筑面积为120平方米四层的住宅一套（其中包括搬迁费、过渡费、临时设施补偿费等），安置房屋超面积部分，甲方按销售价计算收取乙方房款。”该安置房屋交付时间为2014年12月31日。2015年10月26日，被告给原告实际交付房屋面积为86.2平方米，被告尚差原告房屋面积补差款152438元，截止至2015年12月14日，被告陆续给原告支付了房屋面积补差款78000元，尚余房屋面积补差款74438元至今未付。根据该《拆迁补偿安置协议》第五条规定：“乙方的安置房屋交付时间为2014年12月31日，否则给予当年市场房租补助”，房屋实际交付时间为2015年10月26日，因此被告应承担10个月房租补助5000元。原告曾多次找被告要钱，但被告以种种理由一拖再拖，特依法向法院提起诉讼。
得洋公司辩称，原告要求的违约金没有合同及法律依据，不予认可；房租补助方面，按照我单位惯例没有房屋补助。补偿款94000元及补偿房屋面积补差款认可，我方已给付原告78079.44元房屋面积补差款，总共还有大约十五、六万未支付。由于资金紧张，一直未给原告付完，我方多次劝说原告拿房子，但是原告坚持要现金。
本院经审理认定事实如下：2013年7月1日�原告李德汉（乙方）与被告得洋公司（甲方）签订《房屋拆迁安置协议》，合同编号为（2013）036号。协议约定：双方就乙方聚鑫园小区建筑面积为79.17平方米，自建房屋建筑面积138.41平方米，承包菜地3亩，大棚3座的拆迁事宜达成协议，甲、乙双方同意对上述被拆迁房屋补偿按货币补偿和实物补偿方式进行安置，乙方须将本协议约定的所属房屋的产权证明在签订本协议时交给甲方，由甲方办理注销，安置补偿包括自建房屋、菜地、搬家费、临时过渡安置费等。货币补偿安置的补偿金额为人民币94000元，乙方在交清被拆迁物并将乙方房屋钥匙交给甲方后的当日，一次性将补偿金支付给乙方。实物补偿安置的以四楼为标准，选择其他楼层，加收楼层系数，由甲方指定乙方安置小区，建筑面积为120平方米四层的住宅一套（其中包括搬迁费、过渡费、临时设施补偿费等），�置房屋超面积部分，甲方按销售价计算收取乙方房款。乙方需于2013年7月8日前将拆迁补偿的房屋交给甲方，乙方如不能按期迁出或移交，每延迟一天乙方向甲方支付3000元违约金，从补偿安置的房屋面积中折扣，并且甲方有权利实施强制拆迁。乙方的安置房屋交付时间为2014年12月31日，否则给予当年市场房租补助，如果出现下列情况，乙方同意甲方逾期提供安置房屋：1、不可抗力因素造成安置房屋建设延期；2、因拆迁户搬迁延迟造成安置房屋建设延期。
2014年12月2日，被告得洋公司确定对原告补偿房屋为聚鑫园小区14-141号住宅，面积86.2平方米，金额388762元，拆迁补偿安置协议商定补偿房屋120平方米，应退房款152438元。在李德汉补交房款明细上注明：2015年1月15日付10000元，2015年3月13日付10000元，2015年10月26日办理入住费用从拆迁费支付18079.44元，2015年11月17�付20000元，2015年12月14日付20000元，共付原告78079.44元。并在该明细上注明：1、本单退33.8平方米，152438元，已给78000元；2、协议94000元。
原告在本次诉讼中支付邮寄送达费96.6元。
以上事实有《房屋拆迁安置协议》、补交房款明细、邮寄送达费票据及双方当事人陈述予以证实。
本院认为，原、被告签订的《房屋拆迁安置协议》成立并有效，双方应当严格按协议履行。本案中，被告尚有货币补偿款94000元及房屋面积补差款74358.56元未支付原告，被告应当向原告支付以上二笔款项。
根据合同约定，补偿金额94000元应当于原告将房屋钥匙交得洋公司后，一次性支付原告，本案原告的房屋为被告强制拆除，拆除后被告应当支付该笔款项，被告未及时支付该笔款项，应当承担赔偿原告损失的违约责任，被告应当赔偿原告逾期支付损失16371.7�（以贷款利率5.5%计算，从2013年8月至2016年10月）。被告认为原告未按协议将拆迁房屋交付被告，可另行主张权利。
根据补交房款明细可以看出，被告支付的78079.44元系支付房屋面积补差款，原告主张自支付最后一笔款项承担赔偿损失的违约责任的请求，符合法律规定，被告应当支付原告该笔款项逾期付款损失2695.4元（以贷款利率4.35%计算，从2016年1月至2016年10月）。
关于房租补偿费，根据合同约定，被告未按期交房，应当支付原告房租补助，根据补交房款明细中2015年10月26日这笔款项中注明“2016年10月26日办理入住费用从拆迁费支付”可以看出办理入住的日期，且被告没有证实其所陈述的在2014年12月份交付房屋的证据，也没有证据证实在能够交付后已通知原告交房的事实，故被告应当支付原告自2015年1月1日至2015年10月26日的房租补助费，根据被告拆迁房屋的位置及市场情况，本院酌情确定被告每月支付原告房租补助500元，被告应当支付原告房租补助4919元。本案原告支付的邮寄送达费由被告承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告奎屯得洋房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告李德汉拆迁补偿款94000元，逾期付款损失16371.7元；
二、被告奎屯得洋房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告李德汉房屋面积补差款74358.56元，逾期付款损失2695.4元；
三、被告奎屯得洋房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告李德汉租房补助费4919元，赔偿原告邮寄送达费损失96.6元；
四、驳回原告李德汉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2612元，由原告李德汉负担706元，被告奎屯得洋房地产开发有限公司负担1906元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第七师中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状的次日起七日内向新疆生产建设兵团第七师中级人民法院预交上诉费，逾期则视为放弃上诉权。
审判员 向洪武
二〇一七年三月七日
书记员 杜淳汐
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