广西壮族自治区宾阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0126民初2605号
原告吴某某，男，XX年XX月XX日出生，汉族，农民，现住宾阳县。
原告周某某，女，XX年XX月XX日出生，汉族，农民，现住宾阳县。
被告吴某某，男，XX年XX月XX日出生，汉族，宾阳县司法局干部，现住宾阳县。
第三人陈某某，女，XX年XX月XX日出生，汉族，宾阳县农业局干部，现住宾阳县。
原告吴某某、周某某诉被告吴某某及第三人陈某某参加的房屋所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张玉祥独任审判，于2016年9月26日公开开庭进行了审理。原告吴某某、周某某到庭参加诉讼，被告吴某某、第三人陈某某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴某某、周某某诉称，二原告是夫妻关系。第三人陈某某是被告的妻子，被告是原告吴某某的胞兄。因二原告在上世纪九十年代经常外出经商，而被告在宾阳县城工作，二原告为在宾阳县商贸城第二期购买宅地建房，1996年9月10日，原告吴某某一人与被告分别作为甲方和乙方签订《代购宅基地协议书》约定：“一、乙方用自己的名义与宾阳县商贸城房地产有限公司签订有关购买宅基地协议书，代甲方在宾阳县商贸城第二期购买宅地一块；二、购得的宅基地以乙方的名义办理相关证照。包括办理：土地使用证、准建证、房产证等一切证照。所需费用全部由甲方负责；三、购得宅基地的使用权归甲方所有。由甲方自主在购得宅基地上建房并入住。甲方在购得宅基地上所建房屋归甲方所有。”该协议签订后，被告于1996年9月18日以其名义与宾阳县商贸城房地产有限公司签订《宅基地转让协议书》代二原告购得宾阳县商贸城城东一支路一排10号宅基地使用权，所需费用全部由二原告负担。此后，办理该块宅基地的《国有土地使用证》、《准建证》等全部是以被告的名义办理，一切费用由二原告负担。至2000年初二原告在该块宅基地上已建成了砖、混结构的四层半房屋，并于建成当年入住至今。因该房屋的各种证照都是以被告的名义办理，这对二原告管理、使用该房屋极为不便，为更好地管理、使用该房屋特诉请人民法院判令：一、确认宾阳县宾州镇商贸城城东一支路一排10号房屋产权属原告吴某某、周某某所有；二、判令被告吴某某与第三人陈某某协助原告吴某某、周某某办理宾阳县宾州镇商贸城城东一支路一排10号房屋产权【国有土地使用权证号：宾国用（2000）字第1068号】过户登记于原告吴某某、周某某名下的登记手续；三、案件受理费由被告负担。二原告为证明自己的上述主张在举证期限内提供的证据有：
1、《宅基地转让协议书》一份，用于证明购买宅基地的事实；
2、《国有土地使用权》一份，用于证明取得国有土地使用权的事实；
3、《建设规划工程许可证》一份，用于证明涉案房屋为合法建筑；
4、《宾阳县房屋建筑白蚁预防合同书》一份，用于证明与相关部门签订房屋建筑白蚁预防合同书的事实；
5、二原告的身份证，二份，用于证明二原告的身份情况；
6、代购宅基地《协议书》一份，用于证明二原告与被告签订有代购宅基地的协议书、并约定购得的宅基地使用权及在宅基地上建成的房屋归原告所有。
被告吴某某未作答辩在举证期限内亦未提交有相关证据。
第三人陈某某未作出述称，在举证期限内亦未提交有相关证据。
本案审理的重点：二原告的诉请是否合法、有据。
证据的分析与认定：当事人有举证和对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告及第三人经本院传票传唤，无正当理由
拒不到庭参加诉讼又不作出答辩和述称，也未提交相关证据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，视为其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。原告提供的证据来源合法，内容真实，本院予以确认，并作为认定本案事实的依据。
综合全案证据及二原告的陈述，本院确认以下法律事实：
原告吴某某、周某某是夫妻关系。第三人陈某某是被告的妻子，被告是原告吴某某的胞兄。因二原告在上世纪九十年代经常外出经商，二原告为在宾阳县商贸城第二期购买宅地建房，于1996年9月10日，原告吴某某与被告吴某某分别作为甲方和乙方签订代购宅基地《协议书》内容为：“一、乙方用自己的名义与宾阳县商贸城房地产有限公司签订有关购买宅基地协议书，代甲方在宾阳县商贸城第二期购买宅地一块；二、购得的宅基地以乙方的名义办理相关证照。包括办理：土地使用证、准建证、房产证等一切证照。所需费用全部由甲方负责；三、购得宅基地的使用权归甲方所有。由甲方自主在购得宅基地上建房并入住。甲方在购得宅基地上所建房屋归甲方所有；四、本协议自双方签名按手印后生效；五、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。”该协议书签订后，被告吴某某于1996年9月18日以其名义与宾阳县商贸城房地产有限公司签订《宅基地转让协议书》购得宾阳县商贸城城东一支路一排10号宅基地使用权，所需费用全部由二原告负担。此后，办理该块宅基地的《国有土地使用证》、《建设规划工程许可证》等全部是以被告吴某某的名义办理，一切费用由二原告负担。至2000年初二原告在该块宅基地上已建成了砖、混结构的四层半房屋，并于建成当年入住至今。因该房屋的各种证照都是以被告吴某某的名义办理，这对二原告管理、使用该房屋极为不便，为更好地管理、使用该房屋二原告特诉请人民法院判为所请。
本院认为，合法取得的财产权利依法受法律保护。本案中，诉争房屋的《宅基地转让协议书》虽是由被告吴某某以其个人名义与宾阳县商贸城房地产有限公司所签订，且此后所办理诉争房屋的《国有土地使用权证》、《建设规划工程许可证》等各种证照亦都办理在其名下。但，由原告吴某某与被告吴某某于1996年9月10日签订的代购宅基地《协议书》的内容证实，原告吴某某与被告吴某某之间存在借名受让宅基地、借名建房关系。被告吴某某仅为本案诉争房屋宅基地使用权的名义受让人和诉争房屋的名义建房人。原告吴某某、周某某才是本案诉争房屋宅基地使用权的实际受让人和本案诉争房屋的实际建房人。本案的宅基地的受让及办理该块宅基地的《国有土地使用证》及诉争房屋的《建设规划工程许可证》等各种证照及建成四层半的砖、混楼房等一切费用均是原告吴某某、周某某所出资，本案诉争房屋所有权应当确认归原告吴某某、周某某所有。而财产权人依法有权主张财产权利，原告吴某某、周某某请求将诉争房屋产权变更登记于他们名下理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十四条、第一百三十五条、第一百四十二条、第一百四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认宾阳县商贸城城东一支路一排10号房屋【国有土地使用权证号：宾国用（2000）字第1068号】所有权属原告吴某某、周某某所有；
二、被告吴某某与第三人陈某某应协助原告吴某某、周某某办理宾阳县宾州镇商贸城城东一支路一排10号房屋所有权【国有土地使用权证号：宾国用（2000）字第1068号】过户登记于原告吴某某、周某某名下的变更登记手续。
案件受理费5200元，减半收取2600元，由被告吴某某负担。
上述款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按生效判决指定的期限履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。
审判员 张玉祥
二〇一六年十月八日
书记员 何少平
附相关法律条文：
《中华人民共和国特权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第一百三十五条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。
第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可路途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的履行期限给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的履行期限履行其他的义务的，应当支付迟延履行金我。