福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邵民初字第86号
原告邵武市农村信用合作联社下沙信用社。
负责人胡建彤，主任。
被告陈南山。
被告朱春芳。
原告邵武市农村信用合作联社下沙信用社（以下简称下沙信用社）与被告陈南山、朱春芳借款合同纠纷一案，本院于2013年12月25日立案受理，依法由审判员范敏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告下沙信用社的负责人胡建彤、被告陈南山到庭参加诉讼。被告朱春芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告下沙信用社诉称，二被告系夫妻关系。2012年8月3日，原、被告签订《抵押借款合同》一份。合同约定，被告陈南山向原告借款300，000元，借款期限一年即从2012年8月3日起至2013年8月2日止，借款月利率为8.75‰。逾期还款的，自逾期之日起按合同约定的利率加收50%计收利息。被告陈南山、朱春芳以其共有的位于邵武市xx的房屋作为抵押担保（房屋所有权证号为邵房权证字第**号、抵押权证号为房他证邵武字第**号）。抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。合同签订后，原告于2012年8月13日如约向被告发放了贷款300，000元。借款期限届满后，经原告多次催讨，但被告均未履行还款义务。综上，请求法院判令：1、二被告共同归还原告借款本金300，000元及截止2013年11月21日止的利息34，598.70元并按合同约定的利率计算从2013年11月22日起至法院判决确定的给付之日止的利息；2、如被告未按期履行义务，原告有权对被告共有的位于邵武市xx的房屋（房屋所有权证号为邵房权证字第**号、抵押权证号为房他证邵武字第**号）进行折价或者以拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿；3、本案诉讼费用由被告共同负担。
被告陈南山辩称，被告陈南山对借款金额、期限、利率及抵押事实均不持异议。只是被告目前经济困难，希望原告能宽限一段时间。
被告朱春芳经本院合法送达起诉状副本等材料后，未提供答辩意见。
在法庭审理过程中，原告举有以下证据：
证据1、抵押借款合同一份。拟证明被告陈南山向原告借款300，000元，借款期限一年即从2012年8月3日起至2013年8月2日止，借款利率8.75‰，借款合同与借款借据不一致时，以借款借据为准。逾期还款的，自逾期之日起按合同约定的利率加收50%计收利息。被告陈南山、朱春芳以其共有的位于邵武市xx的房屋作为抵押担保（房屋所有权证号为邵房权证字第**号、抵押权证号为房他证邵武字第**号）。
证据2、借款借据一份，拟证明2012年8月13日，原告依约向被告发放借款300，000元。
证据3、房屋他项权证一份，拟证明2012年8月6日，原、被告就被告的抵押财产办理了抵押登记手续。
证据4、计息单，拟证明截止2013年11月22日止被告尚欠原告利息34，598.70元。
证据5、结婚证，拟证明二被告系夫妻关系的事实。
被告陈南山对原告所举证据的真实性均不持异议。
被告朱春芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。
本院认证认为，原告所举证据来源、形式合法，内容客观真实，本院予以采信。
在诉讼过程中，被告陈南山、朱春芳未提供证据。
经审理查明，2012年8月3日，原、被告签订《抵押借款合同》一份。合同约定，被告陈南山向原告借款300，000元，借款期限一年即从2012年8月3日起至2013年8月2日止，借款月利率为8.75‰，借款合同与借款借据不一致时，以借款借据为准。逾期还款的，自逾期之日起按合同约定的利率加收50%计收利息。被告陈南山、朱春芳以其共有的位于邵武市xx的房屋作为抵押担保，并于2012年8月6日到邵武市房地产管理处对该抵押财产办理了抵押登记手续（该房屋所有权证号为邵房权证字第**号、抵押权证号为房他证邵武字第**号）。抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。借款期限届满，原告未受清偿，原告有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。合同签订后，原告于2012年8月13日向被告发放了贷款300，000元。
同时查明，截止2013年11月22日止，被告尚欠原告借款本金300，000元及利息34，598.70元。
另查明，被告陈南山与被告朱春芳系夫妻关系。
本院认为，原告下沙信用社与被告陈南山、朱春芳签订的《抵押借款合同》系各方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、法规强制性规定，应为合法有效，当事人均应严格履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”本案债务系被告陈南山与被告朱春芳在夫妻关系存续期间产生，且被告陈南山的妻子朱春芳也在抵押借款合同上以抵押人的身份签名，其对陈南山的借款是明知的，该借款系其夫妻共同债务。故原告要求被告陈南山、朱春芳共同返还借款本金，并支付利息、罚息的诉请，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“……没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……。”第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”被告陈南山、朱春芳以其共有的房产为自己的借款作抵押担保，被告应就抵押物权向原告承担担保责任。原告要求就被告陈南山、朱春芳提供的物的担保实现债权的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告朱春芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈南山、朱春芳应归还原告邵武市农村信用合作联社下沙信用社借款本金300，000元及截止2013年11月22日止的利息34，598.70元并支付从2013年11月23日起至本院判决确定的给付之日止按合同约定的利率计算的贷款利息，上述款项于本判决生效后十日内给付；
二、如被告陈南山、朱春芳届期未履行上述第一项判决义务，原告邵武市农村信用合作联社下沙信用社有权以被告陈南山、朱春芳共有的位于邵武市xx的房屋（该房屋所有权证号为邵房权证字第**号、抵押权证号为房他证邵武字第**号）进行折价或者拍卖、变卖，并从所得价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6，320元，减半收取3，160元，由被告陈南山、朱春芳共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 范 敏
二〇一四年三月六日
书记员 蒋长玉
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”
第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”
第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条规定：“……没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……。”
第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”
《中华人民共和国担保法》
第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”