沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初10015号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。
负责人：吴竞，该行行长。
委托代理人：吴楠楠，系该行员工。
被告：刘振民
被告：徐静
被告：沈阳胜全房屋开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区彰驿镇彰驿村。
法定代表人：边振岩
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行诉被告刘振民、徐静、沈阳胜全房屋开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月2日受理后，依法由审判员曲莹担任审判长并主审、与人民陪审员张玉华、审判员王艳辉组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行委托代理人吴楠楠、被告刘振民到庭参加诉讼，被告徐静、沈阳胜全房屋开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行诉称，被告刘振民于2009年5月26日与我行签订《个人购房借款（综合）合同》（编号：71012009100831130301），我行同意给予被告刘振民个人购房担保借款20万元，贷款期限为20年（2009年6月10日起至2029年6月10日止），利率为4.158%。被告将其位于沈阳经济技术开发区沈辽西路107-3号（3-6-1），面积83.45平方米的房产抵押给我行，并赋予我行第一顺位的优先受偿权。该抵押房产已向沈阳市房产局申请预告登记，并取得预告登记证（编号为：沈房预中心字第0209043494号）。被告刘振民与被告徐静为夫妻关系，被告徐静于2009年5月18日在《共同还款声明》中声明人处签字，同意作为借款人在本合同项下贷款的共同还款人，与借款人共同归还贷款，并承担连带清偿责任。原告于2009年6月10日发放该笔贷款后，被告刘振民与被告徐静已经多次贷款逾期，经原告多次催收无果。原告起诉来院，要求：1、判令被告刘振民偿还原告借款本金157,968.57元以及截至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利。截至2016年8月8日所欠息合计6933.9元，本息合计为：164902.47元。2、判令被告刘振民抵押于我行的位于沈阳经济技术开发区沈辽西路107-3号（3-6-1），面积83.45平方米的房产享有优先受偿权。3、判令被告2徐静为该笔贷款的共同还款人，承担连带责任。4、判令被告沈阳胜全房屋开发有限公司，承担连带责任。5、判令被告承担本案诉讼费、保全费、执行费以及为收回债权所支付相关合理费用。
被告刘振民辩称，我在被告辽宁胜全房屋开发公司购买的房屋，后通过被告辽宁胜全房屋开发公司介绍到原告处贷款。贷款办理完毕后，我将房屋首付款交付被告辽宁胜全房屋开发公司，后因被告辽宁胜全房屋开发公司的原因，我一直没有领取到房屋钥匙，也没有办理任何的入住手续。因为我现在外租房屋住，每月要支付房租，所以到2015年6月份左右，我开始不再偿还贷款。我认为，这件事被告辽宁胜全房屋开发公司应该到庭陈述情况，我现在无力偿还贷款，也解决不了这件事。
被告徐静未到庭参加庭审，也未提供书面答辩意见。
被告沈阳胜全房屋开发有限公司未到庭参加庭审，也未提供书面答辩意见。
经审理查明，被告刘振民于2009年5月26日与原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行签订《个人购房借款（综合）合同》，用于购买房产。该合同约定：原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行向被告刘振民发放个人住房贷款，借款金额为20万元，借款期限20年，自2009年6月10日至2029年6月10日止。合同中对贷款利率、罚息利率等进行了相关的约定。被告徐静在《共同还款声明》中声明人处签字，同意作为本合同项下贷款的共同还款人，与借款人共同归还贷款，并承担连带清偿责任。同时被告刘振民、徐静同意以位于沈阳经济技术开发区沈辽西路107-3号（3-6-1），面积83.45平方米的房产作为该笔贷款的抵押，担保其能按时偿还借款，同时双方还办理了《预购商品房抵押权网上预告登记》。被告沈阳胜全房屋开发有限公司同意为被告刘振民、徐静的上述借款承担阶段性连带责任保证，保证期间为自本合同签订之日起，至借款人的债务履行期届满之日起二年。合同生效后，原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行按约发放贷款，但被告刘振民、徐静一直拖欠原告贷款，经原告多次催要，被告刘振民、徐静未偿还债务。截止2016年8月8日，尚欠借款本金157968.57元、利息6933.9元。
上述事实，有当事人陈述，《个人购房借款（综合）合同》、借款借据、放款通知书、《预购商品房抵押权网上预告登记》、欠款证明、被告身份证复印件等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告徐静、沈阳胜全房屋开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据对案件事实予以认定。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行与被告刘振民、徐静、沈阳胜全房屋开发有限公司签订的《个人购房借款（综合）合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，均应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告刘振民、徐静应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，构成违约，原告有权依照合同约定，提前收回已发放的贷款本息，故本院对原告提出判令被告偿还欠款本息的请求，予以支持。又因被告提供抵押的房产仅办理的《预购商品房抵押权网上预告登记》，尚未办理正式的抵押登记，故对原告提出的要求对被告刘振民、徐静抵押的房产行使优先受偿权的请求，因不符合法律规定，本院不能支持。被告沈阳胜全房屋开发有限公司作为被告刘振民、徐静该笔贷款的保证人，根据合同约定其在原告尚未取得被告抵押房产的正式抵押权前，保证人应承担保证责任。关于被告刘振民抗辩其未能入住所购房屋，这与本案原告没有关系，如情况属实，被告刘振民可另行主张权利。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：
一、被告刘振民、徐静于本判决发生法律效力后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金157968.57元、利息6933.9元。（截止2016年8月8日）
二、被告刘振民、徐静于本判决发生法律效力后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行借款本金157968.57元的利息。（从2016年8月9日起至本判决确定的债务实际清偿之日止，按合同约定及法律规定计算）
三、被告沈阳胜全房屋开发有限公司对本判决的第一、二项承担连带保证责任。
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。
诉讼费3600元，公告费400元、邮寄费90元，由被告刘振民、徐静、沈阳胜全房屋开发有限公司承担。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 曲 莹
人民陪审员 张玉华
审 判 员 王艳辉
二〇一六年十二月十二日
书 记 员 刘 程
本案判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。