江苏省苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0508民初2782号
原告：苏州世茂投资发展有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区宝带西路1155号3幢401室。
法定代表人:刘赛飞，总经理。
委托诉讼代理人：纪敏，系该公司员工。
被告：上海艺滨文化发展有限公司，住所地上海市青浦区赵巷镇沪青平公路3398号1幢3层F区345室。
法定代表人:冯斌。
原告苏州世茂投资发展有限公司与被告上海艺滨文化发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月24日公开开庭进行了审理。原告苏州世茂投资发展有限公司的委托诉讼代理人纪敏到庭参加诉讼；被告上海艺滨文化发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苏州世茂投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1．确认原、被告双方签署的租赁合同自2015年11月27日解除；２．判令被告向原告支付2015年6月20日起至9月30日止的提成租金28306.40元；3．判令被告向原告支付2015年6月20日起至11月27日止的物业管理费326438.53元；4．判令被告向原告支付2015年6月20日起至9月30日止的水费10649.97元；5．判令被告向原告支付商铺占用费281253.60元（自租赁合同终止日2015年11月27日后第4日起即2015年12月1日起，暂计算至2016年3月31日，要求计算至判决生效之日）；6．判令被告向原告支付租赁合同解除的违约金185946元，并向原告支付逾期支付租金及管理费的滞纳金（按照银行同期贷款利率的1.95倍，自2015年7月7日起，计算至2016年10月31日）。诉讼中，原告明确商铺占用费主张至2016年3月31日。事实和理由：原、被告双方就苏州市宝带西路1177号苏州世茂生活广场5号楼（3号地块）之3层1－10号商铺租赁事宜于2014年12月1日签署《租赁经营合同书》，约定了租金计算标准、管理费金额及支付时间，但被告自计租之日（2015年6月20日）起，拖欠原告租金、管理费及水电费。为此，原告多次催讨，但被告仍不予支付。2016年3月21日，原告致函被告自2015年11月27日起解除合同，要求被告将商铺恢复原状返还原告。但至今被告未向原告支付拖欠的款项，且仍占用该铺位至今。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。
被告上海艺滨文化发展有限公司未作答辩。
经审理查明：2014年12月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁经营合同书》，约定乙方向甲方承租苏州世茂生活广场5号楼（3号地块）3层1－10号商铺，面积4132.14平方米，用于经营全息幕迪吧、赛车模拟厅、韩国艺人商店、DIBO儿童乐园，品牌暂定为艺滨，租赁期限5年，自商铺交付之日起算，即自2015年4月25日起至2020年4月24日止。合同第五条第3款约定，乙方须按甲方确定的营业时间保证全年开门营业，不可在营业时间擅自中断、停止营业，如擅自中断、停止营业，每发生一日，甲方有权要求乙方支付相当于当日保底租金或人民币50000元（两者取其高）的违约金。第六条约定，乙方需在签署合同时向甲方支付保证金20万元，乙方对甲方有任何应付未付的费用时，甲方有权选择从保证金中扣减相关费用，因乙方违约导致甲方解除合同的，甲方有权不予退还保证金。第七条约定：甲方自2015年4月25日起向乙方计收租金，以提成租金方式计算租金，租金的结算周期为1个日历月，双方于每个结算周期后3个工作日内完成该结算周期的营业额核对及确认，该结算周期的提成租金乙方应于该结算周期后5个工作日内支付，乙方每日按甲方要求向甲方提供营业额汇总报表，每结算周期定时向甲方通告商铺营业额；乙方同意自交付日起以1个日历月为一个结算周期向甲方或甲方指定的管理公司支付管理费，管理费标准为每月61982元，采取预付制，于每个结算周期首日的7日前支付，首期管理费于交付日前支付。第十四条3.2款对甲方行使合同解除权、单方提前终止合同的情形进行了约定，其中包括乙方逾期不支付或者不足额支付租金、管理费、公用事业费、保证金等任何费用超过15日的情形。第十五条约定，甲方根据合同第十四条3.2款约定解除合同的，甲方有权不予返还保证金，且乙方应向甲方支付相当于解除日所在租赁年度3个月保底租金及3个月管理费的总额或人民币15万元（两者取其高）的违约金，如果违约金不足以弥补甲方遭受的损失，则乙方仍应向甲方赔偿该损失；乙方未按时支付租金、保证金、管理费、公用事业费及有关费用，每延误一日，乙方除应支付欠缴的费用外，还应按照应付未付金额0.5%的标准向甲方加付滞纳金。合同第二十二条对于通知、文件送达还进行了约定，并明确合同首部及签署页主体信息部分留下的地址为有效地址，同意对方发出的通知及传票、裁定、判决或其它法律诉讼通知送达该地址视为有效送达。
同日，双方签订变更协议1份，对于商铺交付日期变更为2014年12月1日，并约定甲方给予乙方145日的装修期，即自2014年12月1日至2015年4月24日为装修期，此期间乙方无需支付租金、管理费。当日，原告向被告交付了商铺。
2015年7月21日，原、被告签订补充协议1份，约定租赁期限修改为5年201天，自2014年12月1日至2020年6月19日；装修期201天，自2014年12月1日至2015年6月19日，装修期间无需支付租金及物业管理费；甲方自装修期届满即2015年6月20日向乙方计收租金，租金为营业额抽成金，乙方按营业额20%向甲方支付。
上述合同及协议签订后，被告仅向原告支付了保证金20万元，未支付其他费用。被告承租房屋后以苏州世茂艺滨韩流文化有限公司名义进行经营活动。2015年6月至9月，苏州世茂艺滨韩流文化有限公司与原告进行了营业额的核对，确认6月20日至9月30日每月营业额分别为16561元、59292元、47914元、17765元。后被告未经原告同意停止经营。
2015年11月28日，被告向原告发函，称其拟重新规划调整项目，计划项目在2016年3月中下旬开业，希望将目前的合作模式延长至2025年6月19日。12月7日，原告回复被告，表示被告未经原告同意闭店多日，且拖欠各类费用，故不考虑延长合作期限。12月8日，原告向被告发送告知函，称被告无故停业并欠付租金、管理费，要求被告停止违约行为。此后，被告未支付租金、管理费，直至2016年3月下旬亦未恢复经营。2016年3月21日，原告以快递向被告发送“关于租赁合同正式终止事宜”，通知被告租赁合同于2015年11月27日解除，该函被退回，但原告填写的收件地址非租赁合同中被告所留地址。
庭审中，原告陈述，被告大约于2015年10月下旬停止经营，涉案房屋内仍遗留有被告物品，原告于2016年8月左右将被告的物品搬至仓库，房屋于2016年10月另行出租。
审理中，本院根据《租赁经营合同书》中被告所留下的地址于2016年4月26日、5月31日分别向被告邮寄诉状副本，但均被退回。
上述事实，由原告苏州世茂投资发展有限公司提交的租赁经营合同书、变更协议及补充协议、商铺交付确认书、2015年6月至9月营业额核对表、被告2015年11月28日的函、原告的回复函、告知函、“关于租赁合同正式终止事宜”及快递寄件联、当事人陈述等在案证实。
本院认为，原、被告签订的租赁合同书、变更协议、补充协议均成立有效，依法受到保护，其中对于房屋交付时间及租赁期限的约定，以最后形成的补充协议为准，双方均应按约履行各自的合同义务。
合同履行过程中，被告自行停业，且未按约支付租金及管理费，其行为构成违约，符合合同约定的出租方单方解除合同的情形，故原告有权解除合同。虽然原告于2016年3月21日以快递向被告发送“关于租赁合同正式终止事宜”，但该快递未被被告签收，且邮寄地址亦非租赁合同中被告所留的地址，故该解除函不发生合同解除的效力，双方之间的租赁合同自本院向被告送达诉状副本之日解除，认定为2016年4月29日。
关于原告主张的2015年6月20日至9月30日间的提成租金，根据苏州世茂艺滨韩流文化有限公司与原告的确认，上述期间的营业额合计141532元，原告要求被告支付营业额20%的租金即28306.40元，符合合同的约定，本院予以支持。
关于原告主张的2015年6月20日至11月27日的物业管理费，合同约定为每月61982元，现原告主张326438.53元，本院予以支持。
关于解除合同的违约金，根据租赁合同第十五条约定，甲方根据合同第十四条3.2款约定解除合同的，甲方有权不予返还保证金，且乙方应向甲方支付相当于解除日所在租赁年度3个月保底租金及3个月管理费的总额或人民币15万元（两者取其高）的违约金，如果违约金不足以弥补甲方遭受的损失，则乙方仍应向甲方赔偿该损失。现原告主张违约金185946元，符合合同的约定，本院予以支持。
关于原告主张的2015年12月1日至2016年3月31日期间的商铺占用费281253.60元，因该期间被告未实际经营，故对于其中原告按每月平均提成租金计入的费用，予以剔除，不予计入，又因租赁合同尚未解除且被告亦未将房屋返还原告，故可由被告按合同约定支付物业管理费，认定为247928元。
关于原告主张的逾期支付租金、管理费的滞纳金，合同第十五条约定每日按未付金额的0.5%计算滞纳金，该滞纳金系违约金性质，该约定标准过分高于实际损失，对于原告按同期银行贷款利率的1.95倍主张的逾期支付租金、管理费的违约金29531.86元，本院调整为按同期同档贷款基准利率的1.3倍计算，认定为19688元。
关于原告主张的2015年6月20日至9月30日止的水费10649.97元，因其未能提交相应的证据，故本院不予支持。
综上，原、被告之间的租赁合同因被告违约而解除，被告应向原告支付其拖欠的2015年6月20日至9月30日期间的提成租金28306.40元、2015年6月20日至11月27日期间的物业管理费326438.53元以及2015年12月1日至2016年3月31日期间的物业管理费247928元，并向原告支付合同解除的违约金185946元、逾期支付租金和物业管理费的违约金19688元。被告已经向原告支付保证金20万元，对该款原告未在本案中提出请求，故可以在上述被告应支付的费用中予以抵扣。被告既未应诉又未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告苏州世茂投资发展有限公司与被告上海艺滨文化发展有限公司之间的《租赁经营合同书》自2016年4月29日起解除。
二、被告上海艺滨文化发展有限公司应向原告苏州世茂投资发展有限公司支付2015年6月20日至9月30日期间的提成租金28306.40元、2015年6月20日至2016年3月31日期间的物业管理费574366.53元、解除合同的违约金185946元、逾期支付租金和物业管理费的违约金19688元，合计808306.93元，保证金20万元冲抵后，被告还应向原告支付608306.93元，于本判决生效之日起10日内履行完毕。
三、驳回原告苏州世茂投资发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36778元，由原告苏州世茂投资发展有限公司负担433元，被告上海艺滨文化发展有限公司负担36345元，被告应负担案件受理费部分于本判决生效之日起10日内直接支付给原告。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；帐号：10×××76。
审 判 长 毛萍萍
代理审判员 张花锋
人民陪审员 虞君瑜
二〇一六年十一月三十日
书 记 员 蒋志芳