上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0109民初23581号
原告：上海小荧星教育培训有限公司，住所地上海市。
法定代表人：沈莹，总经理。
委托诉讼代理人：苏天慧，上海市君悦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：娄俊，上海市君悦律师事务所律师。
被告：上海天奕经济发展有限公司，住所地上海市。
法定代表人：李加碎。
原告上海小荧星教育培训有限公司与被告上海天奕经济发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。上海小荧星教育培训有限公司的委托诉讼代理人苏天慧到庭参加诉讼。被告上海天奕经济发展有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海小荧星教育培训有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求确认原、被告双方的租赁合同于原告的起诉状副本送达被告之日解除；2、要求被告返还原告房屋租赁押金189,410元；3、要求被告支付逾期付款的利息损失(以189,410元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自租赁合同解除之日起计算至实际支付之日止)。事实和理由：2013年1月31日，上海上视小荧星文化艺术培训学校(以下简称上视小荧星)与被告签订《房屋租赁合同》，由上视小荧星承租上海市虹口区纪念路XXX号XXX号楼XXX层(以下简称系争房屋)开设培训学校。2013年7月18日，经三方协商，系争房屋的承租人由上视小荧星变更为上海哈哈之星企业管理有限公司(后工商更名为上海小荧星教育培训有限公司，即本案原告)，并签订《权利义务转让协议》。2017年3月，原告接到上海中图物业管理有限公司(以下简称中图公司)的通知，称其作为系争房屋产权人授权的经营管理人，已与被告解除租赁关系，并出示了(2016)沪02民终9906号民事判决书。依据该生效判决，中图公司与被告的租赁合同已于2016年1月9日解除，中图公司将收回系争房屋。经与中图公司协商，原告继续承租使用系争房屋。因被告不再具有系争房屋的租赁主体资格，2017年4月14日，原告向被告发函告知解除租赁合同，并要求被告返还原告已支付的租赁押金189,410元。该函件于2017年4月25日送达被告，但被告接函后置之不理，拒不返还租赁押金。现原告起诉来院。
被告上海天奕经济发展有限公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年1月31日，上视小荧星与被告签订《房屋租赁合同》，约定由上视小荧星承租系争房屋用于办公及教学使用；系争房屋建筑面积为1,112平方米(含公共分摊面积)；被告作为系争房屋的合法出租人与上视小荧星建立租赁关系(如被告非系争房屋产权所有人，应提供其为合法出租人的证明)；被告于2013年2月20日前向上视小荧星交付系争房屋；房屋租赁期五年，自2013年4月20日至2018年4月19日止；免租期58天，自被告交付之日起计算；系争房屋租金每日2.5元/平方米，物业费每日0.3/平方米，每月租金及物业费合计为94,705元；上视小荧星应于本合同签约之日5个工作日内向被告一次性支付押金189,410元；租期前三年内租金不变，第四年租金在每日2.5元/平方米基础上递增百分之六，物业费不变，第五年与第四年的租金及物业费保持一致；上视小荧星应于租赁日开始前5个工作日内支付首期租金，之后的租金支付方式为每三个月支付，上视小荧星应于每支付月20号前向被告支付下一期的租金，逾期支付的，每逾期一日，上视小荧星则需按日租金的千分之三支付滞纳金；合同期满，上视小荧星返还房屋后的5个工作日内，被告应全额返还上视小荧星所支付的押金；租赁期间，电费1.2/度(价格随相关职部门调整而做相应调整)、电讯费用(由上视小荧星自行申请，费用自理)由上视小荧星支付，并由上视小荧星承担延期付款的违约责任；除被告同意上视小荧星续租外，上视小荧星应在本合同的租期届满后的3日内撤空并返还房屋，未经被告同意逾期返还房屋的，每逾期一日，上视小荧星应按本合同日租金的三倍*逾期天数的计算总额，向被告支付该房屋占用期间的使用费；上视小荧星返还房屋应当符合正常使用后的状态，返还时，应经被告验收认可，并相互结清各自应当承担的费用；上视小荧星返还房屋时应恢复该房屋原状并经被告认可后给予书面确认，不得破坏室内设施；租赁期间，非本合同规定的情况，被告擅自解除本合同，提前收回该房屋的，被告应双倍返还上视小荧星押金，如上视小荧星中途擅自退租的，应支付二个月房租的违约金，违约金可从租赁保证金中抵扣，保证金不足抵扣的，不足部分则由上视小荧星另行支付；上视小荧星逾期不支付租金累计超时1个月的，被告有权要求上视小荧星立即迁出系争房屋，上视小荧星2日内拒不迁出的，被告有权采取措施制止上视小荧星继续使用系争房屋，包括切断上视小荧星水、电、煤供应，拒绝上视小荧星相关人员出入园区，公告上视小荧星拖欠租金的相关情况的；上视小荧星逾期不支付租金累计超时2个月的，上视小荧星同意被告有权在无利害关系第三方在场条件下强制将其物品搬离租赁房屋，被告应做好物品清单由在场的无利害关系第三方签字证实，根据该清单记载保存并返还上视小荧星物品，保存期超过两年的，被告无义务继续保存，可以对物品进行处置而无需向上视小荧星进行赔偿；因上视小荧星违约致使被告采取诉讼方式追究上视小荧星责任的，上视小荧星应承担被告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他债权的费用。
2012年7月18日，上视小荧星与被告、上海哈哈之星企业管理有限公司(以下简称哈哈之星)签订《权利义务转让协议》，确认上视小荧星将2013年1月31日与被告签署的关于系争房屋的《房屋租赁合同》下的权利义务全部转让哈哈之星，并达成协议如下：自2013年7月19日起，《房屋租赁合同》下上视小荧星的权利义务全部转移给哈哈之星，由哈哈之星继续行使和承担《房屋租赁合同》下上视小荧星的权利义务，被告亦同意前述转让；自2013年7月19日起，上视小荧星不再行使和承担《房屋租赁合同》下的权利义务；上视小荧星、哈哈之星之间关于权利义务转让所产生的结算问题，由上视小荧星、给哈哈之星自行解决，前述上视小荧星、哈哈之星权利义务转让不得损害被告在《房屋租赁合同》中的任何权利。2013年8月28日，哈哈之星变更企业名称为为上海小荧星教育培训有限公司，即原告。
另查明，系争房屋系案外人上海竟成印务有限公司(以下简称竟成公司，原名称为上海竟成印刷厂)名下的房产。2010年9月30日，竟成公司出具《授权书》，授权中图公司全权负责系争房屋的经营管理及对外出租事宜。
2011年1月20日，中图公司与被告签订《房屋租赁合同》，约定中图公司将位于上海市纪念路XXX号XXX幢(共5层，面积为9,886平方米，无任何附属设施，无任何配套)全部出租给被告，用于对外招商，作为办公、商业(不包括娱乐业)使用；中图公司于2010年10月1日前向被告交付该大楼，2010年10月1日至2011年10月31日为13个月的改装期，供被告改建及装修；改装期内免租，被告无须支付租金，但须承担因该大楼改建和装修所引起的水、电、通讯等各项相关费用；租赁期为13年，自2011年11月1日(起租日)起至2024年10月31日止。
2016年1月14日，中图公司起诉被告房屋租赁合同纠纷一案，该案于2016年10月24日作出(2016)沪0109民初XXXX号民事判决：一、确认中图公司与被告签订的《房屋租赁合同》于2016年1月9日解除；二、被告应于本判决生效之日起30日内，清空、搬离上海市虹口区纪念路XXX号XXX幢1层及3至5层房屋，将该房屋返还中图公司；三、被告应支付中图公司2015年7月至2015年12月期间的租金1,852,094元；四、被告应支付中图公司2014年7月至2015年11月期间的电费878,212.21元，抵扣中图公司应返还被告的房屋租赁保证金25万元，被告实际应支付中图公司电费628,212.21元；五、被告应支付中图公司逾期支付租金的违约金，其中逾期支付2015年7月租金的违约金，以30万元为本金，按照每日万分之二，自2015年8月11日起计算至支付之日止，逾期支付2015年8月至2015年12月租金的违约金，每期均以310,418.80元为本金，按照每日万分之二，分别自2015年8月21日、2015年9月21日、2015年10月21日、2015年11月21日、2015年12月21日起计算至支付之日止；六、被告应支付中图公司提前解除合同的违约金100万元；七、被告应支付中图公司2016年1月12日至2016年2月8日期间的房屋占有使用费285,754元，并自2016年2月9日起按照每日20,411元支付房屋占有使用费至返还房屋之日止；八、被告应赔偿中图公司律师费损失207,600元；上述第三款至第八款所述款项，被告应于本判决生效之日起30日内付清；九、驳回中图公司的其余诉讼请求。该案判决后，被告不服该判决，提起上诉。上海市第二中级人民法院于2017年3月6日作出(2016)沪02民终XXXX号民事判决：驳回上诉，维持原判。
2017年4月14日，原告致函被告称：我两司于2013年1月31日签署了关于系争房屋(1,112平方米)的《房屋租赁合同》。现我司收悉系争房屋的所有权人中图公司向我司发出的《通知函》，了解到贵司与中图公司对系争房屋存在租赁纠纷事宜，中图公司向我司提供了案号为(2016)沪0109民初XXXX号民事判决书，确认中图公司与贵司的租赁合同于2016年1月9日解除，并经案号为(2016)沪02民终XXXX号的二审判决，维持原判。现由于贵司与中图公司对系争房屋的租赁合同已由法院判决解除，贵司已丧失对系争房屋合法的控制权及使用权。根据贵我两司之间的《房屋租赁合同》中第一条第2款之约定“甲方作为系争房屋的合法出租人与乙方建立租赁关系……”。鉴于贵司已无权将系争房屋出租给我方使用，贵我两司之间的《房屋租赁合同》已无法实际履行。根据合同约定及相关法律规定，特致函于贵司，贵我两司之间的《房屋租赁合同》至本函送达贵司之日起解除。根据贵我两司之间的《房屋租赁合同》中第四条之约定，我司已向贵司一次性支付了系争房屋租赁押金189,410元。现由于贵我两司之间的《房屋租赁合同》已依法解除，故请贵司于收到本函后的10个工作日内，向我司指定账户退还上述押金。被告对此未予回复。
2017年6月23日，原告与中图物业就系争房屋签订了《房屋租赁合同》，租赁期限自2017年4月20日至2018年6月30日止。中图物业亦确认其已实际于2017年4月20日向被告收回了系争房屋。
上述事实，有原告提供的《房屋租赁合同》、《权利义务转让协议》、工商更名资料、原告支付押金的银行转账证明及收据、原告向被告支付最后一期租金的凭证、原告支付电费的凭证、(2016)沪02民终XXXX号民事判决书、原告给被告的《函》及邮寄凭证、原告与中图物业的《房屋租赁合同》、原告向中图物业支付租金及押金的凭证、中图物业出具的《情况说明》。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》及《权利义务转让协议》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应按约履行。合同签订后被告按合同约定，向原告交付了符合要求的系争房屋，原告也已接受，并按约定履行其相应的法律义务。
本案系争房屋的管理者和使用人为中图物业，因被告未按约向中图物业支付租金，中图物业提出要求解除合同等诉讼请求，一审法院予以支持。被告不服该判决提起上诉，二审法院维持了原判。中图物业与被告的合同解除后，原告也无法再继续承租系争房屋，故原告要求确认原、被告双方的租赁合同于原告的起诉状副本送达被告之日即2017年11月17日解除，要求被告返还原告房屋租赁押金189,410元及支付逾期付款的利息损失的诉讼请求应予以准许。《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告上海小荧星教育培训有限公司与被告上海天奕经济发展有限公司于2013年1月31日签订的《房屋租赁合同》于2017年11月17日解除；
二、被告上海天奕经济发展有限公司应于本判决生效之日起10日内返还原告上海小荧星教育培训有限公司房屋租赁押金189,410元；
三、被告上海天奕经济发展有限公司应于本判决生效之日起10日内支付原告上海小荧星教育培训有限公司逾期还款的利息(以189,410元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2017年11月17日起计算至实际返还之日止)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4,088.2元，由被告上海天奕经济发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李梅芳
人民陪审员 马莉珍
人民陪审员 孙国娟
二〇一八年三月十五日
书 记 员 许时吉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条……依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……
（五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。