重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0116民初6852号
原告：重庆市江津区金科国竣置业有限公司，住所地重庆市江津区时代广场B区B2幢9号，统一社会信用代码91500116059864743P。
法定代表人：喻林强，总经理。
委托诉讼代理人：何家胜，公司员工，特别授权。
委托诉讼代理人：吴皓男，公司员工，特别授权。
被告：黎玉财，男，汉族，1963年1月4日出生，住重庆市江津区。
被告：程潇睿，女，汉族，1989年6月22日出生，住重庆市江津区。
二被告委托诉讼代理人：王晓伟，重庆智策律师事务所律师，特别授权。
二被告诉讼委托代理人：代伟，重庆智策律师事务所律师，一般代理。
原告重庆市江津区金科国竣置业有限公司（下称金科公司）与被告黎玉财、程潇睿商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金科公司特别授权的委托代理人何家胜，被告黎玉财、程潇睿特别授权的委托代理人王晓伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金科公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付所欠购房款1170000元和违约金362115元（至起诉之日，违约金计算至付清之日止）。
事实和理由：原、被告于2013年8月30日签订《重庆市商品房买卖合同》及附件、《补充协议》，约定被告购买原告开发的金科·世界城27幢1-3-7号商服用房，共计购房款2358249元。被告按约定支付首付款1188249元，余款1170000元采用按揭方式付款，即向银行按揭贷款1170000元，并支付各种代收税费116717元。由于被告不配合提交银行所需按揭资料等原因，导致银行退件，致使无法办理银行按揭贷款。根据合同约定，因被告的原因不能办理按揭贷款的，被告应以现金方式支付余款1170000元，同时应承担逾期付款的违约责任。《补充协议》是双方经协商达成的一致意见，是合同的细化，并未加重被告的责任。被告自身违约，无权要求解除合同。故提出以上诉讼请求。
被告黎玉财、程潇睿辩称：原、被告之间签订《重庆市商品房买卖合同》及附件、《补充协议》是事实，但均为格式条款。1、原告方为格式条款的提供者，付款方式和期限系商品房买卖合同的重要内容，原告没有与被告进行协商，采用更小的字体，也没有尽到提请注意的义务，且恶意加重被告的付款义务；2、原告制订格式条款时没有遵循公平的原则合理确定双方的权利和义务，限制其责任，加重对方的责任，根据《合同法》第四十条规定，应属无效条款；3、《商品房买卖合同》和《补充协议》均为格式条款，但两者对按揭贷款条款的约定相互矛盾，根据《合同法》第四十一条规定，应当作出不利于提供格式条款一方的解释；4、原告在订立《商品房买卖合同》之前向被告作出能够提供按揭贷款的保证和承诺，被告相信原告的保证和承诺，方与被告签订《商品房买卖合同》，其后却因无法办理银行按揭贷款。原告在缔约过程中存在严重的过错。故请求法院驳回原告的诉讼请求
经审理查明：2013年8月30日，原告金科公司（甲方）与被告黎玉财、程潇睿（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于重庆市江津区鼎山大道金科.世界城299号27幢1-3-7号商服用房（建筑面积243.69平方米），总成交价2358249元，监管银行为中国建设银行股份有限公司江津支行，付款方式为按揭付款，乙方在本合同签订时支付现金人民币1188249元整（大写：壹佰壹拾捌万捌仟贰佰肆拾玖元整），另银行按揭贷款1170000元整（大写：壹佰壹拾柒万元整）。如银行批准的实际按揭贷款金额与前述按揭贷款金额不一致的，不足部分由乙方在甲方通知后30日内用现金补足。办理按揭贷款违约责任的约定，1、因甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得银行贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付房价款5%赔偿乙方。2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得银行贷款少于申请贷款数额的，乙方应在按揭银行书面通知到达之日起15日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第十条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第十条的约定执行。3、因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得银行贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。甲方或乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方。交房期限为2015年12月25日前。逾期付款的责任约定为：1、逾期在45日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；2、逾期超过45日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之5向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。双方同时对其他进行了约定。同日，双方签订《重庆市商品房买卖合同》补充协议（采用比《重庆市商品房买卖合同》更小的字体），该协议第1.2条约定：乙方应在签订本合同时，按银行及有关部门的要求，提供按揭贷款所需的应由乙方提供的相关资料，并按甲方或银行要求及时到指定地点办理按揭贷款相关手续并签字确认等；如乙方逾期三日未提供齐办理按揭贷款所需的资料或不到银行签字的，乙方应按拟申请的按揭贷款总款每日万分之五的标准向甲方支付违约金；如乙方逾期超过15日未提供齐办理按揭贷款所需的资料或不到银行签字或其他因乙方的原因而不能办理按揭贷款的，甲方有权要求乙方支付全部房价款，乙方应在甲方发出通知之日起15日内付清，乙方如逾期未付清，按应付款每日万分之五的标准计算承担违约金；如乙方在甲方发出要求乙方以支付全部房价款通知之日起超过45日仍未付清全款的，甲方有权解除本合同将该房屋另行出售，同时乙方应承担应付款5%的违约金，并由乙方承担由此造成的损失（含相关税、费等损失），甲方可以从乙方支付的款项中直接扣除违约金及损失，不足扣除的，由乙方另行支付，如有剩余，留存于甲方处，待乙方配合甲方到房屋产权管理部门办理完撤销、注销该房屋的合同备案等相关手续后，由乙方自行到甲方处领取；如乙方在甲方发出要求乙方支付全部房价款通知之日起超过45日乙方仍未付清全款，而甲方同意不解除合同的，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之当日内向甲方支付违约金，在乙方未付清甲方应付款及违约金前，甲方有权暂停办理该房屋移交和权属转移登记。第1.3条约定：乙方提供的个人按揭资料不符合银行要求或有不良征信记录或每月收入额不能满足申请的贷款额要求或提供的资料不真实或按揭资料审批已获通过而乙方不履行相关签字手续或因乙方其他原因等，导致乙方不能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，则属于乙方责任，甲方有权要求乙方支付全部房屋价款，乙方应在接到甲方通知后15日内付清，乙方如逾期未付清，按应付款每日万分之五的标准计算承担违约金，逾期超过45日仍未付清的，甲方有权解除本合同将该房屋另行出售，乙方应承担应付款5%的违约金，并由乙方承担由此造成的损失（含相关税、费等损失），甲方可以从乙方支付的房款中直接扣除违约金及损失，不足扣除的，由乙方另行支付，如有剩余，留存于甲方处，待乙方配合甲方到房屋产权管理部门办理完撤销、注销该房屋的合同备案等相关手续后，由乙方自行到甲方处领取；如乙方在甲方发出要求乙方支付全部房价款通知之日起超过45日乙方仍未付清全款，而甲方同意不解除合同的，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之当日内向甲方支付违约金，在乙方未付清甲方应付款及违约金前，甲方有权暂停办理该房屋移交和权属转移登记。第1.4条约定：因甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行本合同的，双方应在知道情况后30日内对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议，双方按签订的补充协议执行，逾期未达成补充协议或乙方明确表示不愿意继续履行本合同的，本合同即自行解除，待乙方配合甲方到房屋产权管理部门办理完撤销、注销该房屋的合同备案等相关手续后，由乙方自行到甲方处领取已付的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按已付房价款的5%向甲方收取违约金。第1.5条约定：因不可归责于甲乙双方的事由导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，甲乙双方愿意继续履行本合同的，双方应在知道情况后30日内对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议，双方按签订的补充协议执行；逾期未达成补充协议或则任何一方明确表示不愿意继续履行本合同的，本合同即自行解除，互不承担违约责任，代乙方配合甲方到房屋产权管理部门办理完撤销、注销该房屋的合同预告登记、备案手续及产权登记等相关手续后，由乙方自行到甲方处领取已付的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）。协议签订后，被告于2013年8月30日支付2笔购房款、大修基金、契税等费用788249元、116717元，于2013年9月3日支付300000元购房款，于2013年9月15日支付100000元购房款。2014年7月20日，中国光大银行股份有限公司产权分行出具《金科·世界城按揭客户退件情况说明》，说明涉案房屋退件原因：因一直未补充收入不够的额度，未能提供租赁合同及相对应的房产证复印件。审理中，被告提交张××、管×、黎××与原告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，拟证明涉案合同为格式合同。
另查明：根据重庆市江津区国土资源和房屋管理局出具的《江津区商品房预售许可证》显示，涉案房屋所在27#楼于2013年8月18日取得预售许可证。根据重庆市江津区城乡建设委员会出具的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》显示，涉案房屋所在27#楼于2015年6月30日通过竣工验收。
上述事实，有当事人双方的陈述、《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议、收据、《金科·世界城按揭客户退件情况说明》等经庭审在卷可证，应予采信。
本院认为：原、被告之间签订《重庆市商品房买卖合同》及附件、《重庆市商品房买卖合同》补充协议系原告为了重复使用而预先拟定的采用格式条款订立的合同，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。
关于原告请求支付所欠购房款1170000元的问题。原告依据“被告不配合提交银行所需按揭资料等原因，导致银行退件，致使无法办理银行按揭贷款，根据买卖合同的约定，因被告的原因不能办理按揭贷款的，被告应以现金的方式支付按揭贷款1170000元”为由向被告主张权利，由于双方订立的《重庆市商品房买卖合同》第五条第三款与《重庆市商品房买卖合同》补充协议第一条均系对按揭付款的约定，该两部分约定前后矛盾且存在加重对方责任，排除对方主要权利的情形，因此，补充协议该部分条款无效。同时，原告未能举证证明因被告原因致使银行不能办理按揭贷款，其提交的银行退件说明系单方提供，不符合双方约定的监管银行，被告亦不予认可。另外，该银行退件说明并未记载被告存在不良记录而不能贷款的情形。据此，原告依据无效条款向被告主张支付欠付购房款1170000元的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告请求支付违约金362115元的问题。原告依据“根据买卖合同附件五第一条2、3款之规定，被告应支付违约金362115元（暂算至起诉之日，起诉之日到被告付清之日的违约金按合同约定计算）”为由向被告主张，根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市商品房买卖合同》补充协议，其逾期付款违约金标准在《重庆市商品房买卖合同》第十条约定为应付款万分之1，在《重庆市商品房买卖合同》补充协议第一条约定为应付款万分之5，虽然提供合同一方在“万分之1”和“万分之5”的文字下均制作下划线，但由于该约定存在前后矛盾，且存在加重对方责任，排除对方主要权利的情形，因此，补充协议该部分条款无效。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常解释予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。原告提供的格式条款存在两种计算标准，其按照“万分之5”的标准计算出的违约金362115元并要求原告支付的诉讼请求，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告重庆市江津区金科国竣置业有限公司的诉讼请求。
案件受理费18589元，减半收取9294.5元，由原告重庆市江津区金科国竣置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内，均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
审判员 漆恒邦
二〇一七年六月二十九日
书记员 白 欧