上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉民三（民）初字第1455号
原告赵某某。
委托代理人赵国宇，中国人民解放军91668部队法律顾问处律师。
委托代理人陈珀，中国人民解放军91668部队法律顾问处律师。
被告唐某。
原告赵某某诉被告唐某房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员庄羽凤独任审判，并于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵国宇、被告唐某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年3月8日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租位于嘉定区某某路777弄D1幢房屋（以下简称系争房屋），期限自2015年4月1日至2017年3月31日止，第一个租赁年度月租金人民币（以下币种同）15，000元，租金支付方式为付二押二，被告应于当月15日前支付下两个月的租金。同时，双方约定，逾期支付租金的，每逾期一日，被告需向原告支付1，500元／日的违约金。若逾期支付15天，则视为被告违约，保证金由原告没收，被告应于下月10日前搬离，每拖延一天，被告需向原告支付2，500元／日的违约金。合同签订后，原告依约向被告交付了系争房屋，被告支付了首期租金和保证金。从第二期租金开始，被告就以各种理由拖延支付。被告应于2015年7月15日前支付下两个月的租金，但被告一直未付，也未搬离系争房屋，故原告起诉要求：一、解除原、被告之间签订的房屋租赁合同，被告向原告交还系争房屋；二、被告支付原告拖欠的租金／使用费（按照15，000元／月的标准，自2015年8月1日计算至实际搬离之日止）；三、原告没收30，000元保证金；四、被告支付原告逾期支付租金的违约金16，500元（按1，500元／日的标准，自2015年7月16日计算至同年7月31日）；五、被告支付原告逾期返还房屋的违约金（按2，500元／日的标准，从2015年8月11日计算至被告实际搬离之日止）。
被告辩称，原告实际交房时间是2015年3月26日，原告口头承诺20天的装修免租期，因此，租金应当从2015年4月15日起算。7月中旬左右其通知原告要搬走，原告同意其搬走，约定搬走时保证金中5，000元给原告作为补偿。2015年8月3日，原告已将正门钥匙拿走，并对外租赁。后来其通知原告来拿车库钥匙，原告一直称忙没去拿，2015年8月11日，其搬走时将车库钥匙放在房间里了。不同意支付租金和违约金，要求返还保证金3万元。
经审理查明，2015年3月8日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将本市嘉定区某某路777弄D1幢房屋出租给被告，该房屋建筑面积302.27平方米，租赁期限自2015年4月1日起至2017年3月31日止，第一年租金15，000元／月，第二年租金16，500元／月，第三年租金18，000元／月。租金支付方式为一次支付两个月租金，应于每月15日支付下个周期的租金。保证金为2个月的租金，即30，000元。该合同3-3约定，……逾期支付租金的，每逾期一日，则被告需向原告支付1，500元／日的违约金；逾期15天，则视为被告违约，保证金由原告没收，被告需在下月10日前搬离，不得拖延，每拖延一天，则被告需向原告支付2，500元／日的违约金。该合同10-3约定，被告有下列情形之一的，原告可书面通知被告解除本合同，并有权要求被告赔偿损失：……（六）被告逾期不支付租金累计超过15天的。上述合同签订后，原告于2015年3月26日向被告交接了系争房屋，被告向原告支付了保证金3万元和租金。合同履行过程中，被告仅支付租金至2015年7月31日，其后租金未予支付，故涉诉。
审理中，被告于2015年11月19日与原告办理了房屋返还的交接手续。但原告表示，在房屋交接时，其发现被告搬走了部分家具，还破坏了房屋及附属设施，具体项目及价格（按中等水平重置成本的70%计算）如下：大床3，500元、组合衣柜3，500元、两个床头柜2，100元、双层床3，500元、高级屏风一组10，500元、高级衣帽架700元；另外还有墙面修复费6，000元和树篱修复费4，800元，以上各项合计34，600元，要求被告予以赔偿。为证明上述事实，原告向本院提交了交接清单，载明：“少：一个大床、两个床头柜、一个组合柜、一个双层床；客厅墙砸掉一小块；乙方（被告）朋友借走的屏风和衣帽架没还；门前树篱拔掉一行13米。”落款处有被告确认“属实”字样及签名。
上述事实，有房屋租赁合同、房地产权证、房屋交接书及交接清单以及当事人陈述等证据为证，事实清楚，证据充分，本院予以确认。
本院认为，原、被告间的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、法规规定，当属合法有效，双方均应遵照履行。在该合同的履行中，被告未按合同约定的时间支付租金，本应于2015年7月15日前支付的8月和9月的租金至今未付，按照双方合同约定，被告逾期不支付租金累计超过15天的，原告可以单方解除合同，故原告要求解除双方间租赁合同，本院予以支持。合同解除后，因双方已于2015年11月19日办理了返还房屋的交接手续，故不存在返还房屋的问题。此外，被告还应当向原告支付租赁期内拖欠的租金。故对原告要求被告按照15，000元／月的标准支付2015年8月1日至被告返还系争房屋（2015年11月19日）的租金的诉讼请求，本院予以支持。至于被告辩称双方曾口头约定20天装修免租期，但被告并未提供证据予以证明且原告不予认可，故租金按照合同约定的租赁期间起算。至于被告称其于7月中旬左右已通知原告要搬走，并且8月11日已经搬离的事实，因并未提供任何证据证明，故对该意见本院亦难以采纳。关于保证金，根据合同约定，逾期15天支付租金的，视为被告违约，保证金可由原告没收，故原告主张没收保证金的请求，本院予以支持。原告已经没收了保证金作为违约赔偿，现仍要求被告支付逾期付款的违约金属于重复评价，且该赔偿要求已超过原告利息、催讨成本等损失，故对逾期付款违约金的请求，本院不予支持。至于逾期交房的违约金，在本次诉讼之前，原告并未提出解除合同，亦未要求被告搬离系争房屋，故对该项违约金，本院亦不予支持。另外，原告主张因搬走部分家具及损坏墙面及树篱等，被告应当赔偿其相应损失，现被告在2015年11月19日双方办理房屋返还的交接手续时已在交接清单中对该事实予以确认，故本院酌定该部分损失为2万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、解除原告赵某某与被告唐某于2015年3月8日签订的房屋租赁合同；
二、被告唐某应于本判决生效之日起十日内支付原告赵某某自2015年8月1日至2015年11月19日期间的租金人民币54，500元；
三、被告唐某交付至原告赵某某的租赁保证金30，000元归原告赵某某所有；
四、被告唐某应于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵某某家具、房屋及附属设施的损失人民币20，000元；
五、驳回原告赵某某的其余诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2，592元，减半收取1，296元，由原告负担453元，被告唐某负担843元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 庄羽凤
二〇一五年十二月十一日
书记员 钱雨婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
……；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
……。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。