重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0120民初2744号
原告：曾顺华，男，1952年7月21日出生，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：段进军，重庆海证律师事务所律师。
原告：曾小珊，女，1983年1月6日出生，汉族，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：段进军，重庆海证律师事务所律师。
被告：韩庆兵，男，1973年8月19日出生，汉族，住重庆市江北区。
委托诉讼代理人：孙世林，重庆瀚林律师事务所律师。
被告：邓开国，男，1962年8月9日出生，汉族，住重庆市永川区。
委托诉讼代理人：王波，重庆长弘律师事务所律师。
委托诉讼代理人：董欣栗，重庆中联世通律师事务所律师。
原告曾顺华、曾小珊与被告韩庆兵、邓开国承包合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾顺华、曾小珊的委托诉讼代理人段进军到庭参加了诉讼，被告韩庆兵及其委托诉讼代理人孙世林到庭参加了诉讼，被告邓开国及其委托诉讼代理人王波、董欣栗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告曾顺华、曾小珊向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付承包费7350296.63元，并支付逾期付款违约金（逾期付款违约金计算方式为：以应支付而未支付承包费为基数，自逾期付款之日起至支付清之日止，每逾期一日按0.1%计算）。2、判令原告不予退还被告交付的履约保证金500000元。3、判令被告支付拒绝提供担保而应支付的违约金1000000元。4、判令被告支付房屋租金150000元。5、判令被告赔偿损失9812.53元，并自2015年7月28日起至付清之日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算资金占用损失。6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年11月15日，原、被告双方签订《重庆市力冠建设集团有限公司承包经营合同》，约定原告将重庆市力冠建设集团有限公司的经营权交由被告承包经营，每年需交承包费3180000元，被告并应提供相应资产作为担保，并应办理抵押登记。但被告未按约定支付承包费、房屋租金，并未将相应资产到相关部门办理抵押登记。
被告韩庆兵、邓开国辩称，针对原告的第1项诉讼请求，2014年以前的承包费被告已经支付完毕。2015年的承包费，被告分11次向原告共计支付承包费2189703.37元。差额部分因2013年11月20日，原告单方解除合同，被告认可，后经双方协商于2014年3月11日，签订《承包经营合同补充条款》，被告继续承包经营，所应扣除的承包期间为自2013年11月20日至2014年3月11日，共计112天，折算后应扣除承包费金额989333元，加上已经支付的承包费2189703.37元，被告已实际支付3179036.37元。针对2016年度、2017年度的承包费，因原告的违约行为，被告已于2015年11月16日发函给原告，应从2015年11月30日起解除《重庆市力冠建设集团有限公司承包经营合同》，我方不需在交纳承包费。又因原告违约在先，且按照合同已支付完毕承包费，不存在逾期付款责任问题。针对原告的第2项诉讼请求，因为合同没有解除，在合同履行中是不可能退还履约保证金的。针对原告的第3项诉讼请求，被告虽然没有提供担保，但已按时按月缴纳，合同中约定的违约金过高，且显示公平。针对原告的第4项诉讼请求，欠付2014年度、2015年度、2016年度租金共计150000元无异议，但已超过诉讼时效。针对原告的第5项诉讼请求，原告无任何事实依据。
本院经审理认定事实如下：2011年11月15日，以吴存平、原告曾顺华为发包方（甲方），被告韩庆兵、邓开国为承包方（乙方），签订《重庆市力冠建设集团有限公司承包经营合同》，载明：“……资产状况：甲方持有重庆市力冠建设集团有限公司（下称力冠公司）100%的股份，现自愿将力冠公司的经营权承包给乙方，双方经充分协商，达成如下协议：一、承包内容：重庆市力冠建设集团有限公司经营权。二、承包经营期限：六年，自2011年12月01日至2017年11月30日。三、承包方式：1、承包期间，乙方行驶力冠公司的经营管理权，但力冠公司的法定代表、经营范围、方式、财务、税收、办公场所不变。2、甲方为乙方提供办公场所，具体位置为现办公地点四楼右边的所有房屋（不含个协办公室）。会议室甲、乙双方共同使用；左边的办公室归甲方使用。办公室的租金、产生的水电费、清洁费、维修费、物管费、电话费、网络费等费用，由甲乙双方各自承担50%。3、乙方在力冠公司营业执照核准经营范围内依法自主经营，实行独立核算、自负盈亏、依法纳税。4、承包期间，力冠公司的公章、合同专用章、财务专用章、发票专用章、法人印章和资质证件等由乙方设专职人员进行管理和使用登记（使用登记表一式两份，每月最后一天必须将此表交一份给甲方，并随时接受甲方查验），乙方每月签订的合同和协议，必须交一份给甲方存档。5、乙方承包经营范围只限于力冠公司及其分公司和办事处的经营权，不涉及力冠公司的子公司（即重庆奥鹏房地产开发有限公司、重庆桦富建筑劳务有限公司、重庆安华物业管理有限公司）。四、承包费用及缴纳方式及时间，承包费为每年人民币叁佰壹拾捌万元整（￥3180000.00元），采取每年一次性缴纳全年承包费的方式，乙方在本合同签订后的七日内缴纳第一承包年的承包费，之后在每承包年期满前30日缴纳次年的承包费。五、履约保证金及缴纳、退还时间，履约保证金为人民币伍拾万元，乙方在本合同签订后六个月内一次性缴清，合同期满或解除合同后30日内扣除违约责任后（如果有）无息退还乙方。如不能按时退还，甲方将向乙方赔偿1‰的滞纳金，但最长不得超过二个月……九、责任承担方式，1、合同履行期间，任何一方擅自终止或解除合同的履行，须向对方赔偿承包费总额30%的损失……5、乙方超过合同约定期限足额缴纳承包费，每逾期一日，须按应付金额的1‰向甲方支付逾期付款滞纳金，超过一月仍未缴纳承包费的，甲方可以解除本合同，同时乙方缴纳给甲方的履约保证金不予退还，并向甲方赔偿承包费总额10%的损失……十一、附则……3、甲方应提供公司董事会和股东会关于不干涉承包方合同自主经营的决议。乙方提供贰仟万元以上自有资产作为乙方债权债务的永久追偿资产。确保力冠公司正常经营，并作为本合同的附件……甲方：……乙方：……二〇一一年十一月15日签订……”。吴存平、原告曾顺华在该合同甲方栏处签字，被告韩庆兵、邓开国在该合同乙方栏处签字。
2014年3月11日，以原告曾顺华、曾小珊为甲方，被告韩庆兵、邓开国为乙方，签订《承包经营合同补充条款》，载明：“甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就双方履行2011年11月签订的《重庆市力冠建设集团有限公司承包经营合同》（以下简称《承包经营合同》）实施过程中作如下补充，双方共同遵守。一、乙方承包经营期间，从即日起由邓开国同志担任总经理。原发包方（甲方）曾顺华、吴存平更改为曾顺华、曾小珊。二、《承包经营合同》第三条第4款所列各式印鉴、第十一条第5款所列证照，由双方合署办公、共同监管。监管方式为，双方分别掌握保险柜的密码或钥匙；甲乙方在使用时，凡合同、协议、违约责任、索赔、承诺、证明等经济往来文件须经各方副总经理以上人员审查签字同意后方可盖章，如遇特殊情况人员不在位时须电话征得同意后也可使用，到位后补签字认可。若因合同、协议、违约责任、索赔、承诺、证明等经济往来文件加盖印章后引起经济纠纷或法律责任等时，由合同主导方负责；使用后，双方办公室人员须逐笔登记造册，并附具各方副总经理以上人员的审批文稿；每月25日（休息日顺延至工作日）将登记册及审批文稿交由双方审查存档。三、《承包经营合同》第四条承包费，乙方须按时足额交纳，如需延期，乙方须书面申请，并征得甲方同意。否则，乙方应向甲方支付违约金90万元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍支付滞纳金。如逾期30日，甲方有权无条件单方解除《承包经营合同》，解除通知书自送达乙方后产生法律效力。四、《承包经营合同》第五条履约保证金甲方逾期退还时，甲方应向乙方支付违约金30万元，并按照人民银行同期同类贷款利率四倍支付滞纳金。时限以《承包经营合同》第五条为准……六、甲方以力冠公司名义合伙出资承接工程，乙方应予配合，所需资金、税费、盈余、责任由甲方负责和享有；债务及一切法律责任由甲方承担。乙方按收取工程费的0.2%收取配合费（甲方独资工程免交乙方配合费）。若因甲方所施工和管理的项目出现严重问题而给乙方正常经营造成损失时，甲方必须赔偿由此而给乙方带来的经济损失；如造成力冠公司都无法正常开展业务时，乙方有权单方终止《承包经营合同》，并按实际月份计算退还乙方当年承包费……九、为有效防范风险，确保乙方履行义务，本协议签订后十五日内，乙方须按照《承包经营合同》第十一条第3款约定，向甲方提供自有的重庆市文庆防水工程有限公司、路虎车2台、凯美瑞1台、雅阁1台、邓开国永川区170平方米住房一套（附证照复印件作附件）作为乙方履行承包经济合同的担保，并向有关部门办理抵押登记手续，涉及登记费用甲乙双方各承担50%。否则，乙方应支付违约金200万元（贰佰万元），同时甲方有权无条件单方解除合同，解除通知书自送达乙方后即具法律效力。同时，甲方不得将乙方提供的担保物挪作他用，否则，甲方应支付违约金200万元（贰佰万元），并双倍退还乙方向甲方交纳当年的承包费，乙方有权无条件单方解除合同，解除通知书自送达甲方后即具法律效力……甲方（签字）：曾顺华曾小珊。乙方（签字）：韩庆兵邓开国。签约时间：2014年3月1日……”。
2010年3月21日起，重庆市力冠建设集团有限公司股东为曾顺华、吴存平。2013年10月10日，股东变更为曾顺华、曾小珊。2016年4月21日，股东变更为曾顺华、冉啟元。
2016年12月20日，吴存平出具《关于权利义务转让的说明》，载明：“璧山区人民法院：2011年11月曾顺华、本人以股东身份与韩庆兵、邓开国签订《重庆市力冠建设集团有限公司承包经营合同》。以后，本人退出力冠公司不再作为股东，将前述合同中全部权利义务转让给曾顺华。曾小珊，由他们享有和承担。也由此，他们在2013年3月与韩庆兵、邓开国签订《承包经营合同》补充条款。说明人：吴存平。2016年12月20日”。
冉啟元出具《关于力冠公司承包经营情况说明》，载明：“璧山区人民法院：2011年11月曾顺华、吴存平与韩庆兵、邓开国签订《重庆市力冠建设集团有限公司承包经营合同》，2013年3月曾顺华、曾小珊与韩庆兵、邓开国签订《承包经营合同补充条款》。本人2016年4月成为力冠公司股东，知晓上述签约情况，以及曾顺华、曾小珊与韩庆兵、邓开国正在贵院进行民事诉讼，追索承包费以其滞纳金、违约金、赔偿款等。在此郑重申明，本人与承包经营合同及其补充条款签订与履行以及诉讼活动无关，不享有和承担其中权利义务。说明人：冉啟元……”。
2012年1月18日，被告支付原告承包费3180000元；2013年3月13日，被告支付原告承包费1200000元；2013年4月7日，被告支付原告承包费1341000元；2013年4月9日，被告支付原告承包费639000元；2014年3月12日，被告支付原告承包费1000000元；2014年3月19日，被告支付原告承包费2180000元；2015年4月1日，被告支付原告承包费500000元；2015年5月6日，被告支付原告承包费100000元；2015年7月16日，被告支付原告承包费80000元；2015年7月29日，被告支付原告承包费6000元；2015年7月31日，被告支付原告承包费70000元；2015年8月14日，被告支付原告承包费50000元；2015年8月14日，被告支付原告承包费3300元；2015年9月8日，被告支付原告承包费4640元；2015年11月10日，被告支付原告承包费1763.37元；2015年11月23日，被告支付原告承包费1174000元；2016年1月5日，被告支付原告承包费200000元。
在庭审中双方当事人对被告欠付2014年度、2015年度、2016年度租金共计150000元无异议。
上述事实，有原告曾顺华、曾小珊，被告韩庆兵、邓开国的陈述，以及《重庆市力冠建设集团有限公司承包经营合同》、《承包经营合同补充条款》、《关于力冠公司承包经营情况说明》、《关于权利义务转让的说明》、交费明细表、交费明细表（1）、交费明细表（2）等证据在卷佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为：涉案《重庆市力冠建设集团有限公司承包经营合同》、《承包经营合同补充条款》是当事人的真实意思表示，重庆市力冠建设集团有限公司所涉股东将企业交由被告经营，被告理应按约定的期限，约定的金额支付承包费。故原告诉请被告支付2015年度之前所欠承包费990296.63元，以及2016年度所欠承包费3180000元、2017年度应支付的承包费3180000元，共计7350296.63元的理由成立，本院予以支持。
关于原告诉请被告支付逾期付款违约金问题，根据双方在合同中对支付承包费的约定，被告应于每年的11月30日前支付下一年度的承包费。故被告未按约定期限支付承包费，应承担相应的违约责任。但双方约定的逾期付款违约金过高，应适当调整，故应以应支付而未支付承包费为基数，自约定的支付承包费次日起至支付清之日止，按年利率24%分段计算逾期付款违约金。
关于原告诉请被告支付房屋租金150000元问题，因双方在庭审中对被告欠付2014年度、2015年度、2016年度租金共计150000元无异议。故原告诉请被告支付房屋租金150000元的理由成立，本院予以支持。
关于原告诉请不予退还履约保证金500000元问题，因双方在涉案合同中约定：“……五、履约保证金及缴纳、退还时间，履约保证金为人民币伍拾万元，乙方在本合同签订后六个月内一次性缴清，合同期满或解除合同后30日内扣除违约责任后（如果有）无息退还乙方。如不能按时退还，甲方将向乙方赔偿1‰的滞纳金，但最长不得超过二个月……”。根据该条款，被告支付给原告的该笔履约保证金500000元，是被告为全面履行合同而支付的保证金。又因涉案合同现既未到期，也未解除，故原告可在涉案合同到期或解除前不予退还给被告。但在合同到期或解除后，对当事人是否全面履行合同以及对当事人的违约行为导致的后果，现处于不确定状态，本院不宜作出相应的评述。故在本案中涉及原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于原告诉请被告支付拒绝提供担保而应支付的违约金1000000元问题，因双方在涉案合同中约定：“……九、为有效防范风险，确保乙方履行义务，本协议签订后十五日内，乙方须按照《承包经营合同》第十一条第3款约定，向甲方提供自有的重庆市文庆防水工程有限公司、路虎车2台、凯美瑞1台、雅阁1台、邓开国永川区170平方米住房一套（附证照复印件作附件）作为乙方履行承包经济合同的担保，并向有关部门办理抵押登记手续，涉及登记费用甲乙双方各承担50%。否则，乙方应支付违约金200万元（贰佰万元）……”，根据该条款被告应为全面履行合同提供担保，如不提供担保，应支付违约金2000000元。而本案涉及涉案合同的主要义务之一是支付承包费，而被告迟延支付承包费的相应违约责任，本院已在前述原告的诉讼请求中予以支持。又因涉案合同既未到期，也未解除，对当事人是否全面履行合同以及对当事人的违约行为导致的后果，现处于不确定状态，本院同样不宜作出相应的评述。故在本案中涉及原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于原告诉请被告赔偿损失9812.53元，并自2015年7月28日起至付清之日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算资金占用损失问题，因原告未提供该项诉讼请求的组成金额证据证明。故原告的该项诉讼请求其理由不成立，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：
一、被告韩庆兵、邓开国于本判决生效后五日内支付原告曾顺华、曾小珊承包费7350296.63元，并支付逾期付款违约金（逾期付款违约金计算方式为：以3180000元为基数，自2011年10月23日起至2012年1月18日止，按年利率24%计算；以3180000元为基数，自2012年11月1日起至2013年3月13日止，按年利率24%计算；以1980000元为基数，自2013年3月14日起至2013年4月7日止，按年利率24%计算；以639000元为基数，自2013年4月8日起至2013年4月9日止，按年利率24%计算；以3180000元为基数，自2013年11月1日起至2014年3月12日止，按年利率24%计算；以2180000元为基数，自2014年3月13日起至2014年3月19日止，按年利率24%计算；以3180000元为基数，自2014年11月1日起至2015年4月1日止，按年利率24%计算；以2680000元为基数，自2015年4月2日起至2015年5月6日止，按年利率24%计算；以2580000元为基数，自2015年5月7日起至2015年7月16日止，按年利率24%计算；以2500000元为基数，自2015年7月17日起至2015年7月29日止，按年利率24%计算；以2494000元为基数，自2015年7月30日起至2015年7月31日止，按年利率24%计算；以2424000元为基数，自2015年8月1日起至2015年8月14日止，按年利率24%计算；以2370700元为基数，自2015年8月15日起至2015年9月8日止，按年利率24%计算；以2366060元为基数，自2015年9月9日起至2015年11月10日止，按年利率24%计算；以2364296.63元为基数，自2015年11月11日起至2015年11月23日止，按年利率24%计算；以1190296.63元为基数，自2015年11月24日起至2016年1月5日止，按年利率24%计算；以990296.63元为基数，自2016年1月6日起至支付清之日止，按年利率24%计算；以3180000元为基数，自2015年11月1日起至支付清之日止，按年利率24%计算；以3180000元为基数，自2016年11月1日起至支付清之日止，按年利率24%计算）。
二、被告韩庆兵、邓开国于本判决生效后五日内支付原告曾顺华、曾小珊租金150000元。
三、驳回原告曾顺华、曾小珊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81845.31元，减半收取40922.66元，由原告曾顺华、曾小珊负担8771.62元，被告韩庆兵、邓开国负担32151.04元（此款已由原告垫付，被告在给付原告案款时一并付给原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 温全昌
二〇一七年四月十七日
书记员 刘婧怡