大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第287号
原告中国银行股份有限公司大连商品交易所支行，住所地大连市。
负责人周玉强，行长。
委托代理人陈霞、于飞，辽宁健坤律师事务所律师。
被告马利巍，住大连市。
被告侯玉明，住大连市。
原告中国银行股份有限公司大连商品交易所支行与被告马利巍、被告侯玉明金�借款合同纠纷一案，本院于2014年12月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大连商品交易所支行委托代理人陈霞到庭参加了诉讼。被告马利巍、被告侯玉明经本院合法传唤，无正当理由，未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月24日，原告与被告马利巍签订了《个人消费银保贷款合同》，约定原告向被告发放贷款，贷款金额为81万元，用于被告购车，贷款期限为59个月，月利率6.4‰，每月9日还款，被告在原告处开立活期账户用于还款，账号为315562340687。同时被告马利巍将其所有房屋即位于金州新区光明街道金湾路6号4单元7层2号住房抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金以及原告实现债权和抵押权的费用。二被告系夫妻关系，且被告侯玉明亦签署抵押声明及共同还款承诺书以其共有的房屋作为履行借款合同的担保，应当共同承担清偿责任。合同签订后，双方到房地产交易部门办理了房屋抵押登记。原告已按合同约定履行了借款义务。但被告在履行合同过程中，未按约定还款期限还款。截止2014年9月22日，被告拖欠借款本息49533.51元未还。根据合同的约定，原告要求二被告提前偿还全部贷款本息及原告为实现债权和抵押权发生的费用。现原告要求：1.请求判令解除原告与被告签订的《个人消费银保贷款合同》；2.请求判令二被告立即偿还借款本金610268.53元，借款利息（含罚息）12111.85元，合计622380.38元（截止2014年9月22日，自2014年9月23日起至判决确定给付之日止的利息、罚息按照合同约定利率计算）；3.请求判令二被告立即支付原告律师费人民币24671元；4.请求判令原告对抵押物即位于大连市金州新区光明街道金湾路6�4单元7层2号房屋享有优先受偿权；5.诉讼费由二被告承担。
二被告未向法庭提交书面答辩状。
经审理查明，2012年12月11日，被告侯玉明向原告出具《抵押声明》，声明愿以其与被告马利巍共同所有的位于大连市金州新区光明街金湾路6号4单元7层2号房屋作为原告与二被告签订的《个人消费银保贷款合同》的抵押物。
同日，被告侯玉明向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿作为‘连带共同债务人’对被告马利巍与原告签订的编号为2012-GD-020借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。
2012年12月24日，原告与二被告签订《个人消费银保贷款合同》（编号：2012年GD字020号）。合同约定，原告向被告马利巍发放贷款，贷款金额为81万元，用途为购车；�款期限为60个月，自原告实际放款日起算，采用按月等额本息还款法，按本合同签订日贷款年利率，自贷款发放后第二个月开始，被告马利巍每月还本付息金额为16526.92元，每月9日为还款日；贷款利率：采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款年利率为7.68%（此系合同签订日利率，实际放款日如遇中国人民银行调整贷款基准利率，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%重新确定本合同贷款利率，不再另行通知借款人），每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%作为下一个浮动周期的适用利率；结息和付息：按月结息和付息，每月的9日为结息日和付息日；罚息：若被告未按约定期限还款，就逾期部分，从�期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款发放：原告受托支付：被告马利巍同意并授权原告将贷款划入被告指定的账户（户名：崔健；账号：X）；担保及保证保险：由二被告提供财产抵押担保，并签订本合同，抵押物为二被告名下的位于金州新区光明街道金湾路6号4单元7层2号的房屋。附近一：《个人消费银保贷款合同通用条款》约定，抵押担保范围：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付的费用；违约行为：如被告马利巍未按期归还贷款本息或未支付其他应付费用视为违约，原告有权终止或解除本合同，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并可行使抵押权。
2013年1月5日，二被告将登记在其名下的位于大连市金州新区光明街道金湾路6号4单元7层2号房屋作为抵押物为上述借款提供担保，并办理了房屋抵押登记手续。
2013年1月14日，原告向被告马利巍指定的崔健名下的X号账户发放了全部贷款。后二被告多次违约，截止2014年9月22日尚欠借款本金610268.53元，借款利息（含罚息）12111.85元，合计622380.38元。未到期本金余额为572846.87元。原告为实现债权支付律师费24671元。
另查，二被告于1987年12月25日登记结婚，在签订上述借款合同时为夫妻关系。
上述事实，有原告提交的起诉状、《个人消费银保贷款合同》、房地产权证书、他项权利证书、抵押声明、共同还款承诺书、借�借据、逾期未还款查询单、委托代理合同、律师代理费收据、律师服务收费标准及原告当庭陈述笔录等证据在案为凭，经本院审查，应予采信。
本院认为，原告与二被告对贷款及以房抵押的相关事宜达成一致合意，其行为均是真实意思表示，故原告与二被告签订的《个人消费银保贷款合同》合法有效。原告按照合同约定向被告马利巍发放贷款81万元，二被告应按照合同约定履行还款义务，但在履行还款义务期间存在多次逾期还款行为，截止2014年9月22日尚欠借款本金610268.53元，借款利息（含罚息）12111.85元，其行为已构成违约，应承担违约责任。现原告因二被告违约要求解除三方签订的《个人消费银保贷款合同》的请求合理，本院予以支持。原告要求被告孙韶雯偿还借款本金610268.53元，借款利息（含罚息）12111.85元（均暂计算至2014年9月22日）的请求合理，�院予以支持。原告要求二被告按欠款额自欠款之日起按照合同约定利率标准支付逾期利息、罚息至判决确定的给付之日止的请求合理，本院予以支持。按照双方合同约定，二被告以其位于大连市金州新区光明街道金湾路6号4单元7层2号房屋对贷款提供抵押担保，现二被告未按约履行债务，原告要求对抵押房屋享有优先受偿权并请求二被告给付律师费24671元的请求合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司大连商品交易所支行与被告马利巍、被告侯玉明签订的《个人购房借款合同》；
二、被告马利巍、�告侯玉明于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司大连商品交易所支行610268.53元，借款利息（含罚息）12111.85元（均暂计算至2014年9月22日），并支付自2014年9月23日起的利息、罚息至本判决确定的给付之日止；
三、被告马利巍、被告侯玉明于本判决生效之日起十日内共同给付原告律师费24671元；
四、原告对抵押物即被告马利巍、被告侯玉明所有的大连市金州新区光明街道金湾路6号4单元7层2号房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费10270元、公告费600元（原告均已预付），由二被告共同负担，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日�，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 王长俊
代理审判员 张可馨
人民陪审员 孙凤美
二〇一五年七月二十日
书 记 员 柳 桢
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确�，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押�，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。