山东省青岛市李沧区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0213民初2896号
原告：中国建设银行股份有限公司青岛市分行，住所地青岛市深圳路222号。
负责人：郝子健，职务行长。
委托诉讼代理人：张雪松，山东中苑律师事务所律师。
被告：马士合，男，1963年9月13日出生，汉族，户籍所在地山东省泗水县，现住胶州市。
被告：杨芹，女，1963年12月28日出生，汉族，户籍所在地山东省泗水县，现住胶州市。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建行青岛市分行）诉被告马士合、被告杨芹金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案后，依法适用普通程序，于2017年9月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张雪松到庭参加诉讼，被告马士合、被告杨芹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即偿还剩余借款本金246293.47元。2、判令两被告立即支付截止至2016年10月1日拖欠利息2192.02元并支付2016年10月2日起至实际支付之日止的利息和罚息（按合同约定及中国人民银行逾期贷款规定利率执行）3、判令两被告承担原告就本案诉讼支付的律师费22879元。4、判令原告在两被告未履行还款义务时，有权对抵押房屋拍卖变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。5、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2011年7月1日，第一被告与原告签订371993900-011-2011000337号借款合同一份，约定由第一被告向原告借款318000元用于购买房屋，利率为基准利率上浮10%，采用等额本息还款法，每月偿还本息2944.29元，期限自2011年7月1日至2026年7月1日。第一被告用位于胶州市九龙镇建设路7号万通花苑小区33号楼2单元402户抵押担保。第二被告承诺与第一被告共同还款。借款合同签订后，原告如期发放了借款，但两被告却违反合同约定逾期还贷。现诉至法院，望判如所请。庭审中，原告陈述，被告自2017年1月份之后再没有还款，之前被告也多次逾期。原告主张，截至2017年9月22日被告尚欠本金238293.47元，利息、罚息共计14921.59元及自2017年9月23日之后至实际付清之日止按照合同约定以及中国人民银行逾期贷款的规定支付利息、罚息。
被告马士合未作答辩。
被告杨芹未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了个人贷款业务申请表1份、个人住房（商业用房）借款合同1份、个人贷款支付凭证1份、他项权证1份、个人贷款对账单1份、诉讼费用明细表1份、增值税发票2份、中国建设银行电子回单凭证1份，本院进行了审查。被告马士合、被告杨芹未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，应当承担相应的法律后果，本院据此推定原告提交的上述证据是真实的，对上述证据本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：
1、2011年5月31日，被告马士合、被告杨芹填写个人贷款业务申请表1份，被告杨芹承诺与借款人马士合共同还款，承担还款责任的范围包括：贷款本金及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和银行为实现债权而发生的全部费用，并同意以抵押房产提供抵押担保。约定贷款金额31.8万元，贷款期限为180个月，月利率6.23333‰，利率浮动比率10%，还款方式为等额本息还款法，扣款方式为委托扣款。借款人处由被告马士合签名捺印，声明人处由被告杨芹签名捺印。
2、2011年7月1日，原告与被告马士合、被告杨芹签订编号为371993900-011-2011000337号《个人住房（商业用房）借款合同》1份，该合同约定：贷款人为原告，借款人、抵押人为被告马士合，被告马士合向原告借款31.8万元用于购买位于胶州市九龙镇建设路7号万通花苑小区33号楼2单元402户房产一处，贷款期限为180个月（即2011年6月9日至2026年6月9日）。贷款采用浮动利率，在基准利率水平上上浮10%；借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，所谓基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。贷款一次性划入青岛万通房地产开发有限公司账户内。贷款采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为2944.29元。本合同项下担保方式为抵押，抵押财产位于胶州市九龙镇建设路7号万通花苑小区33号楼2单元402户。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，向借款人收取违约金，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的利息结息方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。被告马士合在合同中所留通讯地址为胶州市九龙镇建设路7号万通花苑小区33号楼2单元402户。本合同填写的借款人通讯地址为各方确认的通讯地址，贷款人或其授权的下辖机构所发的任何书面通知只要发往以上地址，均视为送达。该合同贷款人处加盖有原告个人贷款合同专用章及负责人或授权代理人签名章，借款人、抵押人处由被告马士合签名捺印。
2011年7月1日，原告向合同约定的收款账户汇入31.8万元。
3、2011年7月20日，被告马士合为其名下位于胶州市九龙镇建设路7号万通花苑小区33号楼2单元402户房屋办理了抵押登记手续，房地产他项证书号为房他证按胶监字第0591**号，他项权利人为原告，债权金额为31.8万元。
4、庭审中，原告陈述，被告马士合、被告杨芹多次逾期还款，截至2017年9月22日尚欠原告贷款本金238293.47元，拖欠还款本金14346.45元，拖欠利息13737.86元，拖欠罚息1183.73元。
5、原告为实现本案债权，向山东中苑律师事务所支付律师费22879元。
本院认为，原告与被告马士合签订的借款合同依法成立并有效，对原被告双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。原告发放借款后，被告马士合应当按照合同约定履行还款义务。被告马士合拖欠借款本息的行为系违约行为，按约应清偿原告贷款本金、利息、罚息以及律师费等。关于被告马士合所欠借款本金及利息、罚息等数额，因被告马士合未提供偿还原告欠款的相关证据，应承担举证不能的法律后果，被告马士合所欠原告的借款本金及利息、罚息等数额，依原告主张及举证为据。被告杨芹承诺与被告马士合就上述欠款承担共同还款责任，应当与被告马士合就上述欠款承担共同还款责任，因此，原告关于要求两被告偿还借款本金238293.47元及相关利息、罚息的诉讼请求成立，本院予以支持。庭审中原告主张律师费22879元，未超出相关律师费收费标准，本院予以支持。
被告马士合以其名下的位于胶州市九龙镇建设路7号万通花苑小区33号楼2单元402户房产为上述借款提供抵押担保，因被告马士合未按约清偿借款本息，应按约以上述抵押房产对上述欠款承担抵押担保责任。原告可以与被告马士合协议以上述抵押房产折价或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。上述房产折价或者拍卖、变卖后，其价值不足债权数额的部分由被告马士合继续清偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告马士合、被告杨芹偿还原告贷款本金人民币238293.47元。
二、被告马士合、被告杨芹支付原告截至2017年9月22日的利息罚息14921.59元，以及自2017年9月23日起至两被告实际付清之日止的利息、罚息(按照借款合同约定利率及中国人民银行有关规定计算)。
三、被告马士合、被告杨芹赔偿原告律师费损失22879元。
上述一至三项所列款项，限被告马士合、被告杨芹于本判决生效之日起十日内付清。
四、原告对被告马士合名下的位于胶州市九龙镇建设路7号万通花苑小区33号楼2单元402户的房产，就上述第一至三项债权享有优先受偿权。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5370元（原告已预交），由被告马士合、杨芹承担。两被告于判决生效之日起十日内支付原告5370元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李 霞
人民陪审员 王如植
人民陪审员 王秀琴
二〇一七年九月二十五日
法官 助理 刘洪伟
书 记 员 左 爽