重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初1385号
原告刘晓琳，女，1972年10月9日出生，汉族，住北京市东城区。
委托代理人何屏莺，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托代理人葛葵，男，1948年9月6日出生，汉族，住重庆市渝中区。
被告陈珊，女，1983年5月5日出生，汉族，住重庆市大渡口区。
委托代理人李宾，男，1975年3月30日出生，汉族，住重庆市九龙坡区，与被告陈珊系夫妻关系。
被告周江，男，1982年7月26日出生，汉族，住重庆市大渡口区。
委托代理人赵小娇，女，1984年10月18日出生，汉族，住重庆市垫江县，与被告周江系夫妻关系。
原告刘晓琳诉被告陈珊、周江房屋租赁合同纠纷一案，经本院受理后，依法由审判员巫松独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员雷丹丹担任法庭记录。原告刘晓琳的委托代理人何屏莺和被告周江的委托代理人赵小娇到庭参加诉讼，被告陈珊经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘晓琳诉称，2014年3月，原告刘晓琳与被告陈珊、周江签订《房屋租赁合约》，约定被告陈珊、周江承租原告刘晓琳所有的重庆市渝中区大坪正街XX号房屋，租赁期限5年，从2014年3月6日起至2019年4月21日止；第一年月租金为13760元，每年递增；逾期支付租金超过10日以上，视为违约，押金不予退还，出租方有权解除合同等。合同签订后，原告刘晓琳已将房屋交付。2015年7月22日起，被告陈珊、周江未按约支付租金，原告刘晓琳以短信和邮件方式向被告陈珊、周江发出解除合同通知。2015年12月15日，被告陈珊、周江搬出租赁房屋。原告刘晓琳收回房屋后于2016年3月7日另行出租。现起诉请求：1、判决确认原告刘晓琳与被告陈珊、周江签订的《房屋租赁合约》已于2015年11月10日解除；2、判决被告陈珊、周江支付从2015年7月22日至2015年11月10日期间的房屋租金53675元，并至付清时止按中国人民银行同期同类贷款利率计算资金占用损失；3、判决被告陈珊、周江支付逾期腾房的房屋占用费14448元；4、判决被告陈珊、周江支付从2015年12月16日起至2016年3月22日期间的房屋空置损失46075元；5、判决被告陈珊、周江支付原告刘晓琳垫付的物业费、电费共计10616.06元；6、判决被告陈珊、周江支付房屋空置期间的物业费3146.86元及差旅费1700元，并承担本案诉讼费。
被告陈珊未答辩。
被告周江辩称，双方签订的《房屋租赁合约》属实。被告周江与陈珊共同承租原告刘晓琳的房屋，但分开使用。被告周江在2015年7月17日已将自己承租的部分转让给被告陈珊的丈夫李宾，被告周江已将租金支付至2015年7月21日。因此，之后拖欠的房屋租金等费用与被告周江无关。被告周江对承租房屋进行过装修，应赔偿装修损失。请法院依法处理。
经审理查明，刘晓琳系重庆市渝中区大坪正街XX号房屋（办公用房）所有权人。李宾与陈珊系夫妻关系，周江与赵小娇系夫妻关系。
2014年3月，出租方（甲方）刘晓琳通过经纪方重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司与承租方（乙方）陈珊、周江签订《房屋租赁合约》一份，内容为：一、租赁房屋位置及用途：甲方将重庆市渝中区大坪正街XX号房屋出租给乙方，该物业以清水状态租给乙方作为办公使用。二、租赁期：租赁期从2014年3月6日起至2019年4月21日止；房屋交付时间为2014年3月5日；免租期从2014年3月6日起至2014年4月21日止，免租期内，乙方无须向甲方及支付租金，但须自行支付实际使用费用，包括但不限于物业管理费、水、电、公摊等费用。三、租金标准：每月租金为13760元，第一期租金为41280元；租金以每3个月一期之方式交付甲方；第一期租金应于签订本合同时支付，以后每期租金应在上期租金到期前15天交付甲方；租金从第2年开始（含第2年）每年递增5%；租金明细为：第一年（2014年4月22日至2015年4月21日），月租金为13760元；第二年（2015年4月22日至2016年4月21日），月租金为14448元；租赁期间，该物业每月的物管费、通讯费、水电费、天然气费及其他相关费用均由乙方负担，并应按相关收费部门的规定缴纳。四、押金：乙方须于2014年3月6日或之前向甲方支付一个月租金作为押金，甲方应开具押金收据。租赁期满，押金由甲方如数退还给乙方（不计利息）；乙方应于本房屋租赁合约之租赁期内违反本合约相关规定，致使甲方未能如期收取租金或乙方未缴纳应承担之费用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付。若押金不足以抵付有关费用，乙方须在接到甲方付款通知书十天内补足。五、双方的权利义务：租赁期间，乙方如对该物业及其设施故意损坏或使用不当而引起的损毁，乙方应负责修理和恢复原状或赔偿经济损失，因此产生的费用由乙方承担。如属正常自然损耗，则由甲方负责维修和保养；租赁期间，乙方若将该物业分租或转租必须事先得到甲方的书面许可；租赁期间，乙方如拖欠租金达十天或以上，或欠交该物业租赁期内每月的物管费、通讯费、天然气费/煤气费、清洁费、水电费及相关费用达两个月或以上视为乙方违约。合约因违约而终止的，乙方须全部承担因违约所造成的责任；在租赁期内，若甲乙双方需提前解约，必须提前一个月通知对方。若甲方提前解约，甲方所收的押金退还予乙方且给乙方一个月租金作为赔偿。乙方已交租金扣除实际居住天数的租金后，剩余已交未居住的租金甲方退还予乙方（不计利息）。若乙方提前解约，乙方应支付甲方一个月的租金作为赔偿，乙方已交租金甲方不予退还。七、违约责任及免责条件：1、乙方提前终止合同应按照本合同第五条第6项（规定的）时间提前通知对方并得到甲方的同意，否则乙方所支付的房屋租金和押金不退还；2、乙方逾期支付租赁房屋租金未超过10日的，应及时全额补交当期未缴租金；3、乙方逾期支付租赁房屋租金超过10日或以上，或欠交该物业租赁期内每月的物管费、水电费、及相关费用达两个月或以上视为乙方违约，甲方有权解除合同，自甲方书面解除通知到达乙方之日起本合同终止，乙方应当补交已使用天数的租金，押金不退还；甲方如果不解除合同，乙方除应及时全额补交当期未缴租金外，从应缴之日起，每日按当年未交金额的万分之二向甲方支付违约金；5、乙方违反本条款第3项的约定，甲方有权解除合同，自甲方书面解除通知达到乙方之日起本合同终止，押金不退还乙方。如造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。十、备注：每月租金打入甲方指定账户为：刘晓琳XX，开户行：XX储蓄所。
上述合同签订后，出租房屋已交付陈珊、周江租赁使用。陈珊、周江已交纳押金13760元，并已将房屋租金支付至2015年7月21日，但未按约提前支付2015年7月21日后的租金。该房屋2015年8月1日至2015年12月31日期间的商业电费6700.1元和2015年9月1日至2015年11月30日期间的物业服务费3915.96元，合计10616.06元已由刘晓琳交纳。2016年1月1日至2016年2月29日期间的物业服务费3146.86元亦由刘晓琳交纳。
2015年11月3日、11月10日、11月17日，刘晓琳分别通过短信和电子邮件通知陈珊、周江交纳2015年7月21日后两个季度的租金，否则将解除合同、收回房屋。2015年11月18日，刘晓琳再次通过短信向陈珊、周江发出《房屋租赁终止通知书》，告知从2015年11月20日起解除合同，收回房屋，并要求付清拖欠租金及物业费、电费等。2015年12月15日，刘晓琳已收回出租房屋，并于2016年3月7日另行出租给其他公司。
另查明，2015年7月17日，甲方赵小娇与乙方李宾签订《办公室转让协议》一份，约定甲方将承租的上述房屋全部转让给乙方使用，租金及水电费等各项费用由乙方交纳等。
上述事实,有房产证、房屋租赁合约、租金支付明细、物业费、电费收据、短信及邮件、办公室转让协议等书证，以及当事人的陈述载卷为凭，并经质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
根据上述法律规定，本案中，原告刘晓琳与被告陈珊、周江签订的《房屋租赁合约》系双方真实意思表示，依法成立，具有法律效力。双方当事人均应按约全面履行各自的义务。原告刘晓琳作为房屋出租人，已按约履行了将房屋交付承租人使用的义务。被告陈珊、周江作为房屋承租人，在承租使用房屋期间，负有按约支付租金及其他水电物管费用等义务。现被告陈珊、周江在承租使用期间，未按约在2015年7月21日前15天及2015年10月21日前15天提前支付下季度租金，已违反双方合同约定，原告刘晓琳有权根据上述法律规定及合同约定提前解除租赁合同。原告刘晓琳发出解除合同的通知并已到达被告陈珊、周江后，已于2015年12月15日收回出租房屋。因此，应据以认定双方解除合同的时间。合同解除后，根据上述法律规定，被告陈珊、周江应按约定的租金标准和实际产生的水电物管费金额将有关费用支付至返还房屋时止。至于原告刘晓琳要求支付房屋空置损失及空置期间产生的物管费、差旅费，以及未付租金的资金占用损失等诉讼请求，因双方在合同中并未对此明确约定，本院不予主张。被告陈珊、周江系共同承租人，被告周江辩称已将自己承租的部分转让给被告陈珊一方，不应再承担转让后拖欠的上述费用的答辩意见，因双方转让并未经出租人刘晓琳书面同意，且系承租一方的内部关系，对该答辩意见本院不予采纳。至于被告方提出的装修损失问题，因本院释明后被告方至今未办理立案手续，故本案不予处理，被告方可另行解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、原告刘晓琳与被告陈珊、周江于2014年3月签订的《房屋租赁合约》已于2015年12月15日解除。
二、被告陈珊、周江应给付原告刘晓琳从2015年7月22日起至2015年12月15日期间的房屋租金69350.4元、从2015年8月1日起至2015年12月31日期间的商业电费6700.1元和2015年9月1日起至2015年11月30日期间的物业服务费3915.96元，共计79966.46元；此款限于本判决书生效后十日内付清。
三、驳回原告刘晓琳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。
案件受理费1430元，由原告刘晓琳负担543元，被告陈珊、周江负担887元（此款原告已预交，被告随前款一并付清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 巫 松
二〇一六年七月十一日
书记员 雷丹丹