天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨功民初字第2358号
原告刘丽丽。
被告金芙蓉。
被告金东燕。
委托代理人季松强。被告金东燕之夫。
原告刘丽丽诉被告金芙蓉、金东燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月27日立案受理，受理后由审判员吴劲柏适用简易程序公开开庭进行了审理，原告刘丽丽与被告金芙蓉、金东燕及其委托代理人季松强均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告刘丽丽诉称，其与被告金芙蓉是租赁关系，两被告是姐妹，也是合伙关系。
被告金芙蓉向房屋所有权人租赁了开发区翔实路××号的××号底商一楼、二楼后，将一楼转租给隋彩艳，二楼用于两被告经营美发店。2013年4月中旬，原告了解到上述房屋一楼在出租，遂与被告及隋彩艳联系，经协商，原告向隋彩艳支付了43000元装修补偿，并于2013年4月24日，与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定，原告租赁位于天津开发区翔实路××号××号底商一楼房屋，用于商业用途，租赁期限为2013年4月28日至2015年7月24日。房屋租金每月7917元，每年95000元。租赁期间产生的水电费、物业费由原告承担。合同签订后原告按约定向被告交付押金5000元，并支付了一年租金95000元。
2013年4月24日原、被告办理了房屋交付手续后对租赁房屋进行了装修，装修后开始经营进口海产品批发兼零售及快餐食品。租赁期间原告都是按照被告提供的费用明细支付房屋租金及产生的水电、采暖等费用。2013年4月24日至2014年11月26日期间，原告共计向被告支付电费19154元，在此期间，被告始终不能向原告提供任何电费发票或缴费凭证。原告在统计缴纳电费总额时发现电费数额较大，与实际用电严重不符，因此自2013年12月29日起多次催促被告出示缴纳电费凭证，二被告一直拖延，还私自更换电表，导致原电表内历史数据丢失。原告告知被告在不能提供合法缴纳电费凭证，不同意与原告对电费进行核实对账的情况下，不能再缴纳电费。2015年5月19日，被告以原告拖欠电费为由拉闸断电，导致原告储藏在房屋中的冷冻海产品融化，原告无奈报警，二被告被迫于断电8小时后恢复供电。2015年6月10日，又发生断电，原告找来维修人员维修。2015年6月26日，二被告再次停止供电，经协商没有恢复供电，造成原告储存在租赁房屋中的进口海产品全数损坏变质，总成损失共计人民币126000元。
另，原告从2015年3月5日开始按照合同价95000元开始对外转让房屋，转让费60000元，看房人很多，原告与被告联系，被告称房东涨价了，涨到170000元，所以一楼底商价格为120000元一年，远远超出市场价格，后房主出面干预，定在110000元，仍然高出市场价格。原告一再配合被告，意在劲量减少损失，将房屋转让出去，43000元的转让费和30000元的装修能收回多少算多少，被告一直不理解。2015年7月15日，有一户有意按照110000元一年的租金、30000元转让费转租一楼房屋，原告找被告要求签订转租合同，被告此时说不再一、二楼分租，导致原告转让费和装修费用的损失。
综上，请求判令二被告：1、共同返还原告已预交的一个月租金7917元；2、共同返还原告预交押金5000元；3、共同返还原告已交电费中多收部分13434元；4、共同赔偿原告提前单方解约违约金5000元和装修损失43000元；5、共同赔偿原告经营损失29830元、财产损失56000元，共计85830元；6、共同返还原告支付的网络费用1083元；7、赔偿其他财产损失30000元；8、诉讼费由被告承担。
审理中，原告出示了如下证据：1、租赁合同；2、银行单据；3、照片；4、收据；5、装修公司报价单；6、商品库存明细（截止到2015年4月26日）及销售汇总表（2015年1月1日至2015年5月31日）；7、立案时的票据；8、网络费被告手写明细单据；9、财产损失的照片以及明细表。
二被告辩称，第一，房屋租赁合同中没有收取原告预交一个月租金的约定，事实上被告也没有收取原告预交的一个月租金7917元，不存在返还问题；第二、原告确向被告预交了押金5000元，但是双方解除房租金合同时，原告尚欠被告水电费、物业费7053元，该押金应冲抵上述欠费；第三、原、被告共同使用一个大电表，原告使用大电表中的分电表，被告每次均查清该分电表记载的用电数量后，如实向原告提供用电凭据，原告要求被告出示所有用电凭据，被告不能满足其要求，因为原告对电费数额均已认可，被告未保留相关凭据，且原告查询的是2015年4月前的用电数额，因供电局4月份更换了智能电表，此前数据均未保存，无法查询，原告返还电费要求没有依据，被告不能同意；第四，原告提前单方解约，应是原告向被告支付违约金；第五，被告存在停电行为，但出现上述问题完全是原告造成的，理由如下：2015年4月被告向原告收取水电费、物业费共计7053元，原告以被告未能出示今年4月以前的用电额凭据为由拒付。被告多次索要电费，并警告原告要拉闸停电，原告仍拒付，无奈于2015年5月19日停电3小时以示警告，原告找来产权人出面调解，被告答应给其1个月时间付清，直到6月23日原告仍拒不缴纳，被告于6月26日断电。综上，停电是原告违约引起的，由此产生的后果应由原告负责。希望法庭驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，位于天津开发区翔实路××号的××号底商为案外人毕××所有，其与被告金芙蓉签定了房屋租赁合同，将上述房屋租赁给金芙蓉经营使用。被告将上述房屋的二楼用于经营，将一楼转租他人使用。2013年4月24日，原告在向一楼原次承租人隋彩艳支付了43000元的转让费用后，就一楼房屋的承租事项与被告金芙蓉签订了房屋租赁合同，约定：原告租赁上述房屋一楼底商，租赁期限自2013年4月28日至2015年7月24日，房屋租金为每年95000元，每月7917元。合同还约定，原告在签订合同时向被告支付5000元的押金。水、电费、物业费、采暖费按月结算。
上述合同签订后，原告于4月24日通过银行转账方式向被告支付了2013年4月24日至2014年4月23日的租金95000元，押金5000元，共计100000元。后，原告即开始在租赁房内经营海产品批发及零售。
原、被告租赁使用的房屋安装有总电表，原告使用的一楼装有分表，用电需被告先行购电输入总电表后，被告依据分表数据向原告收取电费。2013年11月14日原告向被告支付了2013年4月24日至10月29日的电费4391元，2014年8月21日原告向被告支付了2013年10月30日至至2014年8月21日的电费10970元，2014年12月3日向被告支付2014年8月21日至11月26日的电费3793元。2014年11月27日至2015年5月18日的电费，被告向原告提供的抄表后数额为6143元，原告在2015年5月后认为被告提供的电表数据有问题，没有再行向原告支付电费。双方为此发生争议，被告在2015年5月19日拉闸断电3小时，后合闸供电，双方就电费问题协商未果，被告于6月26日再次断电，原告遂停止营业，将部分货品搬离，至2015年7月24日合同到期后未再经营。
原告支付被告租金至2015年7月24日，合同到期后，被告与房主亦解除了租赁合同，房主已将房屋收回并另行出租。
审理中，被告称原告尚欠其2014年11月26日至2015年6月24日的电费7188元，2014年11月26日至2015年6月24日的水费345元，2015年1月至7月24日的物业费603元，被告尚欠原告宽带费1083元；原告则陈述被告向其提供的2014年11月27日至2015年5月18日抄表后的电费数额为6143元，其没有支付，物业费其支付了2014年全年的费用为904元，2015年没有支付。
另，二被告系合伙关系，涉案房屋系被告金芙蓉与房主毕××签订的房屋租赁合同，二被告共同使用房屋二楼从事经营活动。
再，审理中，本院向租赁房屋所有权人毕××询问是否参见本案诉讼的意见时，其明确表示不参加诉讼，同时，称被告将房屋一层转租一事其开始不知道，后来原、被告发生争议后才知道的，知道后没有提出意见。
上述事实有租赁合同、银行转账记录及当事人陈述等证据证明属实。
本院认为，被告金芙蓉在2014年4月24日将其自房屋所有权人毕××处承租的开发区翔实路××号中的××号底商一楼房屋转租给原告，双方签订了房屋租赁合同，鉴于毕重铭对于被告转租行为予以了追认，因此，原、被告签订的房屋租赁合同的有效性本院予以确认，双方因此产生的争议应当依约主张。
本案中，原告在2015年5月前正常履行租赁合同，对于其应承担的电费没有提出异议，且其使用部分房屋设有电表分表，对于其使用电量能够予以反映，其在没有核对用电量，亦无证据证明被告向其多收取了电费的情况下，拒绝缴纳电费，并主张被告返还多收取的电费，显然缺乏事实依据，本院不予支持。
关于原告要求返还的一个月的租金问题，对此本院认为，原告在2015年5月18日拒绝支付电费后，双方几经交涉，没有达成一致意见，后其仍未支付电费，亦无充分之理由，致使被告在6月26日被迫拉闸停电，停电后虽未再经营，但也没有将房屋交还给被告或房屋所有权人，7月24日前房屋仍在其控制之下，且原告本身对于上述事态负有责任，因此，主张返还一个月的房租及装修损失、5000元违约金的主张均事实依据不足，不予支持。
关于原告主张的经营损失、财产损失、其他财产损失等，审理中原告没有就此提出客观的能够证明其存在上述损失及损失结果与被告行为存在关联的证据，因此上述主张事实依据不足，不予支持。
至于原告主张的押金5000元，宽带费1083元，二被告均予确认，应予返还。鉴于审理中被告抗辩的原告欠付其2014年11月27日至2015年5月18日电费6143元、2015年1月至7月24日的物业费507元的事实本院已经确认，相互折抵，被告无需再行原告支付其他费用。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百二十四条之规定，判决如下：
驳回原告全部诉讼请求。
案件受理费1752元，由原告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 吴劲柏
二〇一五年十二月九日
书记员 张宗芳
附：法律释明
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。