北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0108民初26525号
原告：中国人民解放军海军直属机关撤销企业职工服务管理中心，住所地北京市西三环中路**号院甲80。
法定代表人：张月华，主任。
委托诉讼代理人：杨建国，海军法律顾问处律师。
被告：北京诚信中兴电讯设备有限公司，住所地北京市西城区富国街2号。
法定代表人：马孚来，职务不详。
原告中国人民解放军海军直属机关撤销企业职工服务管理中心(以下简称海军职管中心)与被告北京诚信中兴电讯设备有限公司(以下简称诚信公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海军职管中心之负责人张月华及委托诉讼代理人杨建国到庭参加了诉讼，被告诚信公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海军职管中心向本院提出诉讼请求：1、诚信公司支付欠缴2015年1月21日至2017年1月20日的房屋租金7873400元;2、诚信公司支付房屋占用使用费，按《租赁合同》约定的每日每平米租金10.6元计算自2017年1月21日至实际交付房屋之日止;3、诚信公司支付逾期付款违约金1032249元;4、诚信公司腾退北京市海淀区西三环中路19号东区×号楼交还我中心；5、诚信公司承担全部诉讼费用及公告费用。事实与理由：2015年2月28日,我中心与诚信公司签订《军队房地产租赁合同》,约定我中心将位于北京市海淀区西三环中路十九号东区×号楼的房屋建筑面积2035平方米,出租给诚信公司经营使用,租赁期限二年,年租金3936700元,两年租金共计7873400元。租赁合同还约定，租金按半年结算，诚信公司每半年的前10日内交付我中心。2015年12月12日，海军房地产管理局对本租赁合同审核批准，并加盖租赁合同审核专用章予以确认。诚信公司自2015年1月21日租用房屋至今未支付租金。我中心虽多次催缴租金，但诚信公司以种种非正当理由拒绝缴纳。根据合同约定，诚信公司应于2015年1月30日前、2015年7月30日前、2016年1月30日前分三次缴纳半年租金1968350元，共5905050元，但诚信公司尚未支付租金。根据合同约定，我中心请求法院判决诚信公司腾退租赁房屋及支付逾期付款违约金。
诚信公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年2月28日，海军职管中心（甲方、出租方）与诚信公司（乙方、承租方）签订《军队房地产租赁合同》，约定：甲方自愿将位于北京市海淀区西三环中路19号东区×号楼（坐落号：海管京字第68×号）的房屋（以下简称涉案房屋）建筑面积2035平方米，出租给乙方使用；租赁期限自2015年1月21日至2017年1月20日止；租金总额为7873400元，年租金为3936700元，租金按半年结算，乙方于每半年的前十日内交付甲方。该合同第十一条第二款约定：“乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其它费用之前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。”第十五条第二款约定：“甲方原则上同意将该房屋租给乙方使用到2017年1月20日，租赁期满，乙方应将所承租的房屋及按本合同约定归甲方的全部财产完好无损地无条件交还给甲方，否则甲方有权采取停水停电等强制措施收回该房屋及属于甲方的全部财产，乙方不得有异议，同时乙方要承担因此造成的一切后果和责任；乙方逾期不交还该房屋及属于甲方的全部财产，甲方不仅不退还乙方房屋租赁保证金，而且每逾期一日，甲方按照本合同约定的每平方米日租金（5.3元）的2倍向乙方计收该房屋租金，由此产生的房屋租金乙方须在房屋腾出当日内向甲方一次付清。”审理中，海军职管中心提交《房屋租金催缴通知函》及录像光盘，表示诚信公司未支付合同期内的房屋租金，并占有使用房屋至今，其要求诚信公司支付房屋租金7873400元，并按合同第十五条约定，要求诚信公司自2017年1月21日按照每日每平方米10.6元的标准支付房屋占有使用费至交付房屋之日。海军职管中心自愿降低违约金标准，要求诚信公司按照银行贷款利率标准支付违约金。本院受理此案后，依据海军职管中心提供诚信公司的联系方式和住所地无法通知其应诉，本院于2017年1月22日通过《人民法院报》向诚信公司公告送达了起诉状副本、变更诉讼请求申请书、应诉举证通知书、证据及开庭传票；于2017年10月22日通过《人民法院报》向诚信公司公告送达了变更诉讼请求申请书、应诉举证通知书、证据及开庭传票。诚信公司未在公告传唤的日期到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告诚信公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。海军职管中心与诚信公司签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵守履行。诚信公司未依约支付海军职管中心房屋租金，其行为已经构成了违约，应依约承担违约责任。海军职管中心要求诚信公司支付2015年1月21日至2017年1月20日的租金7873400元，于法有据，本院予以支持。现合同租赁期限已届满，海军职管中心与诚信公司的租赁合同已经终止，诚信公司应如期腾退涉案房屋并交还海军职管中心，诚信公司逾期未交还房屋，应依约按照每平米日租金（5.3元）的2倍即每日21571元的标准向海军职管中心支付占有使用费至腾退涉案房屋之日止。海军职管中心要求诚信公司腾退涉案房屋并支付房屋占有使用费之诉讼请求，于法有据，本院予以支持。海军职管中心要求诚信公司支付违约金，于法有据，本院予以支持，现海军职管中心自愿降低违约金标准，本院不持异议，但海军职管中心计算有误，具体数额由本院依据其主张的标准予以核算。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、北京诚信中兴电讯设备有限公司于本判决生效后七日内给付中国人民解放军海军直属机关撤销企业职工服务管理中心房屋租金七百八十七万三千四百元；
二、北京诚信中兴电讯设备有限公司于本判决生效后七日内按照每日二万一千五百七十一元的标准给付中国人民解放军海军直属机关撤销企业职工服务管理中心自二○一七年一月二十一日至实际交还位于北京市海淀区西三环中路十九号东区×号楼房屋之日止的房屋占有使用费；
三、北京诚信中兴电讯设备有限公司于本判决生效后七日内给付中国人民解放军海军直属机关撤销企业职工服务管理中心违约金八十七万九千零一十七元；
四、北京诚信中兴电讯设备有限公司于本判决生效后七日内腾退位于北京市海淀区西三环中路十九号东区×号楼房屋并交还中国人民解放军海军直属机关撤销企业职工服务管理中心；
五、驳回中国人民解放军海军直属机关撤销企业职工服务管理中心其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费七百八十元，由北京诚信中兴电讯设备有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
案件受理费七万四千一百四十元（中国人民解放军海军直属机关撤销企业职工服务管理中心已预交），由中国人民解放军海军直属机关撤销企业职工服务管理中心负担一千零七十三元，已交纳；由北京诚信中兴电讯设备有限公司负担七万三千零六十七元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。
审 判 长 汪 懿
人民陪审员 岳 维
人民陪审员 王 玲
二〇一八年二月八日
书 记 员 孔德翰