重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝一中法民初字第00544号
原告重庆市璧山县隆胜小额贷款股份有限公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道金剑路520号。
法定代表人杨文书，董事长。
委托代理人谭贤富，重庆市璧山县隆胜小额贷款股份有限公司员工。
委托代理人张秦，重庆山立律师事务所律师。
被告璧山县友兴房地产开发有限公司，住所地重庆市璧山区大路镇北街。
法定代表人周贵兴，董事长。
被告周贵兴。
被告卢廷碧。
被告周蓉，住广东省深圳市福田区。
被告周显涛。
被告王天元。
原告重庆市璧山县隆胜小额贷款股份有限公司（以下简称隆胜公司）诉被告璧山县友兴房地产开发有限公司（以下简称友兴公司）、周贵兴、卢廷碧、周蓉、周显涛、王天元借款合同纠纷一案，本院于2014年5月28日立案受理后，依法由审判员赵翎担任审判长，由审判员张毅主审，与人民陪审员王传清组成合议庭，共同负责本案审判。本院于2015年1月29日对本案公开开庭进行了审理。原告隆胜公司委托代理人谭贤富、张秦、被告友兴公司公司法定代表人亦即周贵兴本人到庭参加诉讼。本案依法报请本院院长批准，延长审限六个月。本案现已审理终结。
隆胜公司隆胜公司诉称：2013年5月10日，隆胜公司与友兴公司签订了合同编号2013年借字第00066号借款合同，约定友兴公司向隆胜公司借款2600万元，借款月利率为0.9%，并指定了借款收款账户；如果借款人未能按期还本付息，则每迟延一日，按应付本息总额的2%计作损失赔偿金支付给贷款人；若协商不成，应向贷款人所在地人民法院提起诉讼等内容。同时还约定，友兴公司以其在璧山区大路街道南街294号农贸市场负1-2层，共计16539.8平方米在建房屋作为抵押物向隆胜公司提供抵押担保，担保范围为借款人所欠贷款人的全部债务（借款本金、利息、违约金、损失赔偿金以及贷款人实现债权的费用）。后双方签订了（2013）抵押第05230130154号《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记手续。2013年5月10日，周贵兴、卢廷碧、周蓉、周显涛、王天元向隆胜公司出具了《璧山县友兴房地产开发有限公司股东担保承诺书》，周贵兴、卢廷碧、周蓉、周显涛、王天元自愿为友兴房地产公司该笔借款2600万元向隆胜公司提供连带保证责任担保。借款合同签订后，隆胜公司向友兴公司进行了放款。而在借款到期后，友兴公司未按借款合同约定归还借款，至今仍欠借款本金2600万元及相应利息未支付。而友兴公司也未履行抵押担保义务；同时，周贵兴、卢廷碧、周蓉、周显涛、王天元也未履行连带保证责任担保义务。请求人民法院判令：一、被告友兴公司立即归还原告隆胜公司借款本金2600万元；二、被告友兴公司立即支付原告隆胜公司计算至2014年4月26日利息178.17万元，再以2600万元为基数，按月利率0.9%计算，自2014年4月27日计付利息至还清借款本金时止；三、被告友兴公司立即向原告隆胜公司支付损失赔偿金312万元（从2013年12月4日开始计算，暂计算至2014年5月3日），并自2014年5月4日起以2600万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率4倍计付损失赔偿金至还清借款本金时止；四、原告隆胜公司就上述第一、二、三项款项对登记号为（2013）抵押第05230130154号的重庆市房地产抵押合同项下抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；五、被告周贵兴、卢廷碧、周蓉、周显涛、王天元对被告友兴公司上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；六、本案诉讼费用由上述被告友兴公司、周贵兴、卢廷碧、周蓉、周显涛、王天元共同承担。
被告友兴公司辩称：友兴公司向隆胜公司借款多次借款，有的借款产生纠纷，被起诉至人民法院后经判决或调解已经偿还。之前偿还的其他借款本息和本案的本息具体金额尚未经友兴公司核对。本次借款本息确未偿还。欠付利息金额需要清理后才知道。本案借款有关抵押属实，系周贵兴办理的抵押登记。
被告周贵兴答辩意见同友兴公司。
被告卢廷碧未答辩。
被告周蓉未答辩。
被告周显涛未答辩。
被告王天元未答辩。
经审理查明：2013年5月10日，隆胜公司与友兴公司签订借款合同一份，合同编号2013年借字第00066号，约定友兴公司向隆胜公司借款2600万元用于资金周转，借款月利率为0.9%，借款期限为2013年5月10日至2013年11月9日；并约定如果借款人未能按期还本付息，则每延迟一日，按应付本息总额的2%计作损失赔偿金支付给贷款人；同时还约定，友兴公司以其在璧山区大路街道南街294号农贸市场负1-2层，共计16539.8平方米在建房屋作为抵押物向隆胜公司提供抵押担保，担保范围为借款人所欠贷款人的全部债务（借款本金、利息、违约金、损失赔偿金以及贷款人实现债权的费用）。后双方签订了（2013）抵押第05230130154号《重庆市房地产抵押合同》，并办理了抵押登记手续，载明抵押在建房屋的预售证号为璧国土房管（2012）预字第（15）号，房屋土地证号为212房地证2012字第513**号。2013年5月10日，周贵兴、卢廷碧、周蓉、周显涛、王天元在《璧山县友兴房地产开发有限公司股东担保承诺书》上签名捺印，该承诺书载明，“同意以我们个人的所有资产承担连带保证责任”，周贵兴、卢廷碧、周蓉、周显涛、王天元自愿为友兴房地产公司该笔借款2600万元向隆胜公司提供连带保证责任担保。借款合同签订后，隆胜公司向友兴公司进行了放款，其中于2013年5月10日支付1600万元，于2013年5月27日支付100万元，于2013年6月4日支付900万元。借款到期后，友兴公司未归还借款。而友兴公司也未履行抵押担保义务；同时，周贵兴、卢廷碧、周蓉、周显涛、王天元也未履行连带保证责任担保义务。本案庭审中，隆胜公司自认2013年5月10日出借的1600万元借款由友兴公司按月利率0.9%计付利息至2013年9月9日止即始欠付利息，2013年5月27日出借的100万元借款由友兴公司按月利率0.9%计付利息至2013年9月26日止即始欠付利息，2013年6月4日出借的900万元借款按月利率0.9%计付利息至2013年9月3日止即始欠付利息。
以上事实，有隆胜公司提交的借款合同、重庆市房地产抵押合同、土地房屋权属登记审核表、股东担保承诺书、银行进账单、借款借据、银行卡取款业务回单、资金划转委托书、委托划款书等在案为证，并经庭审质证，本院认证，足以认定。
本院认为，隆胜公司与友兴公司签订的借款合同、抵押合同系双方当事人真实意思表示，依法成立并有效。双方均应按约履行义务，行使权利。隆胜公司既已交付借款，友兴公司当按期偿付本息。现友兴公司欠付本金2600万元及相应利息未予清偿，应当承担违约责任。友兴公司认可有关借款事实及欠付本金与利息的事实，仅对偿还利息金额提出异议，但不能明确说明已经偿还利息的金额与欠付利息金额，隆胜公司现自认友兴公司偿付利息至确定日期，在友兴公司确认欠付利息的情况下，实系对自己权利进行处分，可予认定。友兴公司经与隆胜公司签订抵押合同约定在抵押物上设立抵押权，业经登记，依法成立并有效。隆胜公司在友兴公司不能清偿届期债务时可依法就抵押物享有优先受偿权。周贵兴、卢廷碧、周蓉、周显涛、王天元出具承诺书，自愿为友兴房地产公司本案借款2600万元向隆胜公司提供连带保证责任担保，应认定周贵兴、卢廷碧、周蓉、周显涛、王天元与隆胜公司之间存有连带保证合同。双方既未对保证期间作出约定，依照《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，保证期间应认定为主债务履行期届满之日起六个月。本案借款合同约定借款期限为六个月，最迟一次借款出借支付时间为2013年6月4日，即2013年12月3日借款期限届满，即应起算保证责任之保证期间，2014年6月3日当为各保证人保证期限届满之日。隆胜公司于2014年5月28日起诉，尚在保证期间之内，各保证人依法应当承担保证责任。友兴公司既已提供抵押物就本案债务进行担保，隆胜公司与该公司及各保证人亦未约定有关债务上人的担保与物的担保清偿顺序，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，隆胜公司应当先就物的担保实现债权，各保证人在物的担保不能清偿的债务范围内承担连带清偿责任，隆胜公司要求各保证人对全部债务承担连带清偿责任与有关法律规定不符，不符部分本院不予支持。隆胜公司与友兴公司已约定“如果借款人未能按期还本付息，则每延迟一日，按应付本息总额的2%计作损失赔偿金支付给贷款人”，该损失赔偿金实系逾期利息，按每日2%计付显属过高，现隆胜公司于诉讼请求中仅以欠付本金2600万元为基数，自最后一期借款期限届满之日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率4倍请求予以主张，本院依法予以支持，但逾期利息与借款利息总和不应超过按中国人民银行同期同档次贷款基准利率4倍计付范围，对超过部分本院依法不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：
一、被告璧山县友兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆市璧山县隆胜小额贷款股份有限公司借款本金2600万元，并以900万元为基数，自2013年9月4日起按月利率0.9%计付利息至2013年9月9日止，再以2500万元为基数，自2013年9月10日起按月利率0.9%计付利息至2013年9月26日止，再以2600万元为基数，自2013年9月27日起按月利率0.9%计付利息至2013年12月3日止，再以2600万元为基数，自2013年12月4日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率4倍计付损失赔偿金至借款本金付清之日止，利随本清；
二、原告重庆市璧山县隆胜小额贷款股份有限公司就被告璧山县友兴房地产开发有限公司所有的，位于重庆市璧山区大路街道南街294号农贸市场负1-2层，预售证号为璧国土房管（2012）预字第（15）号，房屋土地证号为212房地证2012字第513**号的房产在本判决第一项所定债权范围内享有优先受偿权；
三、被告周贵兴、卢廷碧、周蓉、周显涛、王天元在本判决第二项所定抵押物不能清偿本判决第一项所定债务部分承担连带清偿责任；
四、驳回原告重庆市璧山县隆胜小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
本案案件受理费196308元（原告重庆市璧山县隆胜小额贷款股份有限公司已预交），由被告璧山县友兴房地产开发有限公司负担，被告周贵兴、卢廷碧、周蓉、周显涛、王天元就该款承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于重庆市高级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 赵 翎
审 判 员 张 毅
人民陪审员 王传清
二〇一五年四月一日
书 记 员 刘德亮