天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辰民初字第5890号
原告杨金洪。
委托代理人王术坤，北辰区双街镇法律服务所法律服务工作者。
被告张月珍。
被告王凯林。
委托代理人王锐。
第三人天津市金维房屋信息家政服务有限公司。
法定代表人杨金清。
委托代理人王维江。
原告杨金洪与被告张月珍、王凯林、第三人天津市金维房屋信息家政服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由代理审判员苏晓龙适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨金洪的委托代理人王术坤、被告张月珍及被告王凯林的委托代理人王锐、第三人天津市金维房屋信息家政服务有限公司的委托代理人王维江均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告杨金洪诉称，原告于2015年10月19日与二被告在天津市金维房屋信息家政服务有限公司签订了一份房屋买卖合同，合同内容为：二被告名下位于天津市北辰区小淀镇小淀村淀荷园x号楼x门x室，建筑面积149.2平方米的房屋以总价款70万元出售给原告，原告先付定金2万元，双方约定了违约责任及其他义务。2015年10月19日当天原被告及第三人到天津市北辰区公证处办理，由天津市金维房屋信息家政服务有限公司作为房屋权证办理的代理人公证委托书，由于此前二被告已在该处办理了委托公证，因此未办成，于是原被告双方又重新订立了一份房屋买卖合同，重新约定了各自的责任与义务。原被告双方约定直接过户。2015年10月20日被告打电话告知原告于2015年10月21日一起去过户，但被告21日以身体不适未去，2015年10月26日原被告及第三人又到北辰区房地产制证中心再次预约过户时间，时间定为2015年11月9日上午，但被告2015年11月9日上午被告以没有时间为由未到，如此几次被告都以种种理由推脱。2015年11月15日下午原告及代理人到被告住处进行协商此事，被告又以家庭内部事务为由拒绝协助原告办理过户登记事宜，被告的行为引起了原告的怀疑，后原告得知被告又把涉案房屋卖给了别人，并在办理过户中。原告认为被告的行为构成违约，为维护原告的合法权益，故呈诉。请求依法判令：1、二被告支付原告违约金210000元整；2、二被告赔偿经济损失2717.26元；3、被告继续履行合同义务，无条件协助原告办理房屋产权证。4、二被告承担诉讼费、保全费。
原告为支持其主张，提交如下证据：
证据一、房屋买卖合同两份。证明双方房屋买卖合同合法。
证据二、诉争房屋权属证明信息。证明诉争房屋在诉讼前还在被告名下。
证据三、20000元定金收条。证明原告交付了20000元定金
证据四、工商银行的明细。证明原告准备了70万用于购房。
证据五、第三人营业执照复印件。证明第三人身份信息。
二被告张月珍、王凯林辨称，请求驳回原告的全部诉讼请求。理由为：一、原被告双方已经对2015年10月19日所签订的两份合同中的主体、买卖方式、付款方式、合同履行期限这四个合同要素进行了根本性的变更，双方的合同目的已经变更为2015年11月9日上午双方直接过户，因此2015年10月19日所签订的两份合同已经失效，并且原告已经做出了根本违约行为。二、依据《中国人民共和国合同法》第94条第2款与第4款的规定，被告有权解除合同。三、原告已经多次违约，对履行合同无诚意。
二被告为支持其主张，提交如下证据：
证据一、2015年11月9日被告与案外人杨立武的房屋买卖合同，协议打印时间为当日12时13分，证明我们2015年11月9日上午在房管局等待与原告办理过户，原告未来之后我们于12时之后与案外人杨立武签订了房屋买卖合同。
证据二、手机短信截屏。证明被告与第三人的法人杨金清于2015年10月23日曾经发过短信，在短信里约定双方于2015年10月26日或27日去房管局办理直接过户。
第三人天津市金维房屋信息家政服务有限公司述称，被告在2015年11月9日之前已经将诉争房屋卖给他人，利用原被告及第三人约定的过户日期他人在房管局签订了买卖协议，被告违约在先，同意原告的诉讼请求，要求继续履行合同。
第三人为支持其主张，提交证据为诉争房屋的交接手续。证明第三人经被告委托对涉诉房屋办理了交接手续，将涉诉房屋交给了原告，因租房日期是2015年11月15日到期，故通过协商承租人多租一个月，租金归原告，房子已交接，但钥匙没给原告，因承租人续租了一个月到2015年12月15日承租人将钥匙直接给了被告。
经审理查明，原、被告在天津市金维房屋信息家政服务有限公司于2015年10月19日签订金维房信房屋买卖协议书，约定原告购买二被告名下位于天津市北辰区小淀镇小淀村淀荷园x号楼x门x室房屋一套，建筑面积149.2平方米，总价款为70万元，双方还约定了违约责任及其他权利义务但未约定房屋交付时间。该合同尾部有原告杨金洪及二被告张月珍、王凯林的签名，第三人天津市金维房屋信息家政服务有限公司作为中介也在合同尾部盖有公章。合同签订后，原告向二被告交付了定金2万元。庭审中，原告提交了另外一份2015年10月19日当天签订的房屋买卖合同，该合同约定了双方的权利义务，合同尾部有原告杨金洪及被告张月珍的签名，但无被告王凯林的签名。双方在合同签订后多次约定办理房屋过户均未果，后双方约定于2015年11月9日去房管局办理过户，仍未果。庭审中双方均认为对方于2015年11月9日未到房管局办理过户，经法庭询问，二被告向法庭明示不愿继续履行合同。
另查，二被告张月珍、王凯林与案外人杨立武于2015年11月9日在房管局签订了诉争房屋的天津市房产买卖协议，房屋总价款为725000元。
再查，诉争房屋的权利人为被告张月珍，共有人为被告王凯林。
上述事实，有庭审笔录中的当事人陈述，原、被告及第三人提供的房屋买卖合同等相关书证予以证实。
本院认为，原、被告于2015年10月19日签订的金维房信房屋买卖协议书系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。至于同日签订的另外一份房屋买卖合同，出卖人仅有被告张月珍一人签字，并无诉争房屋共有人王凯林的签字同意，张月珍属于无权处分，王凯林也未追认，故该合同为无效合同。双方均应按照金维房信房屋买卖协议书履行相关合同义务。合同签订后，原告向被告支付了房屋定金2万元，后双方多次相约前往房管局办理房屋过户手续，未办理成功。双方均无证据证明在办理过户的过程中对方是否存在违约行为。但被告于2015年11月9日与原告相约再次前往房管局办理过户手续时以原告未到场为由与案外人杨立武签订了诉争房屋的天津市房产买卖协议，被告的行为导致双方的合同目的无法实现，被告在庭审中一再抗辩称2015年11月9日上午被告一直在等原告，原告未到场被告才与案外人签订了房屋买卖合同。因二被告与案外人杨立武签订的是房管局备案和进行资金监管的正式网签合同，其在签订之前需进行诸如房产评估、银行贷款等大量手续，不可能在短时间内完成，被告的抗辩理由不能成立，且庭审中被告明示不愿继续履行合同，故被告的行为已构成根本违约，应当承担违约责任。该合同因被告的违约无法实现合同目的，且原告只交付了定金，故原告要求二被告继续履行合同的主张本院不予支持。原告依约给付了被告定金2万元，二被告应承担双倍返还定金的违约责任。至于原告主张的其他诉讼请求，无相关证据予以佐证，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张月珍、王凯林于本判决生效之日起十日内双倍返还原告杨金洪定金4万元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2246元、诉讼保全费4020元，共计6266元，由被告张月珍、王凯林担负820元，原告杨金洪担负5446元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 苏晓龙
二〇一六年二月四日
书 记 员 于 警
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。