河北省唐山市丰润区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第2180号
原告：哈尔滨市道里区顺兴建筑器材租赁站，经营者魏立国，男，1968年9月9日出生，汉族，居民，现住河北省唐山市丰润区丰润镇玫瑰园小区*楼1门***室。
委托代理人：邱唐生，河北民源律师事务所律师。
委托代理人：魏晓明，农民，哈尔滨道里区顺兴建筑器材租赁站业务经理。
被告：黑龙江高远建筑安装有限公司，住所地：黑龙江省哈尔滨市松北区松浦镇汤源街8号。
法定代表人：王松波，该公司董事长。
被告：黑龙江高远建筑安装有限公司第三分公司，住所地：黑龙江省哈尔滨市香坊区旭东街4号6栋3单元1层2号。
负责人：吴志全，经理。
被告：吴志全，农民。
被告：黑龙江上远房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市道里区群力家园C区7栋1单元101室。
法定代表人：吴志全，经理。
以上四被告委托代理人：张立志，黑龙江量子律师事务所律师。
原告哈尔滨市道里区顺兴建筑器材租赁站（以下简称顺兴建筑器材租赁站）与被告黑龙江高远建筑安装有限公司（以下简称高远建筑公司）、黑龙江高远建筑安装有限公司第三分公司（以下简称高远建筑第三分公司）、吴志全、崔少华租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法追加黑龙江上远房地产开发有限公司（上远房地产公司）为被告，由审判员陈满利独任审判，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，原告撤回了对被告崔少华的起诉。庭审中，原告的委托代理人魏晓明、邱唐生，被告高远建筑公司、高远建筑第三分公司、上远房地产公司、吴志全的委托代理人张立志到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月28日，原告与第一被告和第二被告签订了《建筑器材租赁合同》。合同约定原告将钢管等器材租赁给第一被告和第二被告使用，用于黑龙江省五常市山河镇山河名都小区项目工程。合同对租金计算、租赁器材的使用、维修保养、损坏及赔偿、违约责任、诉讼管辖等方面进行了明确约定。第四和第五被告作为担保人在合同上签了字。合同签订后，原告依约向第一被告和第二被告交付了租赁器材。截止2015年5月31日，尚欠租赁费用1299907.8元未给付。因被告的行为已构成违约，故起诉要求解除合同，同时要求判令第一被告和第二被告给付截止2015年5月31日的租赁费用，返还未退回的建筑器材，并支付违约金、维修费，承担律师代理费、差旅费及其他费用，判令第四和第五被告承担连带给付责任，诉讼费用由所有被告承担。
被告高远建筑公司、高远建筑第三分公司、上远房地产公司、吴志全辩称，原告请求的数额应该以实际发生的供货量和时间为准，对其主张的违约金，四被告认为违约金的计算标准过高，合同约定日千分之五，每月即15%，即使在被告欠原告租金的情况下，原告损失的仅仅是银行同期贷款利息的损失，根据合同法相关司法解释的规定，违约金超过实际损失30%以上的予以调整。即使计算违约金应该欠付的租赁费用产生的利息作为计算依据，而不是租赁费乘以日千分之五再乘以30%，应返还的租赁物应以实际发生的为准。对其请求的律师费、差旅费等损失虽然在合同中有约定，但应该以实际发生及合理支出的损失为准。
经审理查明，2013年3月28日，原告（为合同甲方）与被告高远建筑公司及其第三分公司（合同乙方）签订了建筑器材租赁合同，在承租方处加盖了被告高远建筑公司合同专用章和被告高远建筑公司第三分公司公章。约定原告向该二被告承建的黑龙江省五常市山河镇山河名都小区项目工程工地提供钢管等建筑器材。租赁合同附表器材原值及租金价格表具明：钢管每米原值20元、日租金为0.018元；扣件每个原值8元、日租金为0.01元；丝杠（38＊600）每套原值为45元，日租金为0.035元；丝杠（30＊500）每套原值为25元，日租金为0.05元。合同约定租金按月计算，乙方在每月底付清本月所发生的租金及其它费用，否则，按欠款数额日千分之五支付违约金。在不施工、不欠租金、不退货至下年计费期继续使用的器材冬季给予报停，报停时间最多不超过三个月，最终双方以报停协议为准，否则甲方继续计费。乙方不再继续使用器材时应及时给予归还，不及时归还的，租金继续计算，直到器材归还或赔偿款付清之日止。乙方拖欠租金时，甲方有权停止供货并把所租的器材收回，如甲方收回的，所产生的人力物力一切费用全部由乙方承担。乙方并支付所追回租赁器材折价款总数的百分之三十的违约金，一切后果均由乙方负责。如发生诉讼的，乙方承担甲方因诉讼发生的律师代理费、差旅费等。合同还约定，租赁物在租赁期内由乙方使用，乙方负责日常维修保养，并承担全部维修费用。器材丢失或报废的，照价收取租金，并按合同附表原值价格赔偿。被告吴志全、崔少华在合同担保方处签名，并留下联系方式。合同签订后，2013年5月13日至8月28日，原告向黑龙江省五常市山河镇山河名都小区项目工程工地供货十次，但至2015年5月31日仍有钢管83926米、十字扣件35778个、接头扣件4200个、转向扣件2100个、丝杠（38＊600）2000套、丝杠（30＊500）6680套未退还。按原、被告签订的租赁合同中约定的日租金计算方式计算，被告高远建筑公司及其第三分公司2013年5月13日至2015年5月31日共应给付给原告租金1299907.8元；未退还的建筑器材按租赁合同附表中的原值计算，总计合款2272144元；按合同约定的违约金计算标准，即每日千分之五计算，至2015年8月31日，被告高远建筑公司及其第三分公司需支付违约金2807869.93元，庭审中，原告要求按30%计算，数额为842360.98元。2015年9月6日，原告与被告上远房地产公司签订了担保协议书一份，被告上远房地产公司作为涉案房地产项目的开发商自愿为高远建筑公司与原告所签订的建筑器材租赁合同项下产生的全部义务承担保证责任，并明确担保责任为连带责任。
另，诉讼过程中，原告撤回了对被告崔少华的起诉。
以上事实，有原被告陈述、建筑器材租赁合同、提货单、租金及滞纳金（违约金）计算明细表、未退还器材及折价明细表、担保协议书在卷。本院认为，根据原告提交的《建筑器材租赁合同》，被告高远建筑公司及其第三分公司在合同承租方处均加盖了印章，与原告订立了租赁合同，该合同系各方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，本院确认该合同为有效合同，合同各方均应按合同约定履行自己的义务。因被告高远建筑公司及其第三分公司未按合同约定给付期限及时给付租金，违反了合同约定，原告依合同约定，要求解除合同，本院予以支持。至起诉前，被告高远建筑公司及其第三分公司尚未返还原告建筑器材，原告请求按合同中所确定的日租金价格计算租金，本院予以支持；原被告在合同中约定的租金违约金给付标准，虽系双方的意思表示，但明显过高，本院认为参照最高人民法院关于《审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，以按年利率24%向原告支付违约金为宜，以各段违约金额为基数，自2013年5月31日起至2015年5月31日止，被告高远建筑公司及其第三分公司共计应支付违约金总额为245475.63元【以各段租赁费数额为基数乘以违约天数再乘以24%然后除以365】；自2015年6月1日起至租赁费付清之日止，以每日854.73元（1299907.80＊24%÷365】向原告支付违约金；被告高远建筑公司及其第三分公司未及时退还所租赁的器材，应按合同附表中所确定的器材原值返还原告器材折价款，并自2015年6月1日起按每日2335.45元（按合同约定的日租金计算标准，结合尚未退还的各种建筑器材的数量得出）给付原告租金，至租赁物返还之日或赔偿款给付之日止；因在合同中未约定租赁物返还期限，故原告主张要求被告高远建筑公司及其第三分公司承担违约责任，缺乏相应依据，本院不予支持；原告要求承担律师费和差旅费，未提供相应依据，本院无法支持。被告吴志全在合同担保方处签名，被告上远房地产公司诉讼过程中与原告达成协议，自愿为被告高远建筑公司及其第三分公司与原告所签订的建筑器材租赁合同项下产生的全部义务承担保证责任，应对因该合同产生的义务承担保证责任，因在合同及协议中已明确约定为连带责任，故应承担连带保证责任。故依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告哈尔滨市道里区顺兴建筑器材租赁站与被告黑龙江高远建筑安装有限公司、被告黑龙江高远建筑安装有限公司第三分公司于2013年3月28日签订的《建筑器材租赁合同》；
二、被告黑龙江高远建筑安装有限公司、黑龙江高远建筑安装有限公司第三分公司于判决生效后五日内给付原告哈尔滨市道里区顺兴建筑器材租赁站建筑器材租金1299907.8元及逾期付款违约金（2015年5月31日前的为245475.63元，2015年6月1日起至租赁费付清之日止，每日按854.73元计算）
三、被告黑龙江高远建筑安装有限公司、黑龙江高远建筑安装有限公司第三分公司于判决生效后五日内退还原告哈尔滨市道里区顺兴建筑器材租赁站建筑器材钢管83926米、十字扣件35778个、接头扣件4200个、转向扣件2100个、丝杠（38＊600）2000套、丝杠（30＊500）6680套。具体规格，以提退货单为准。如到期不能履行，即按合同约定的原值给付折价款2272144元；
四、被告黑龙江高远建筑安装有限公司、黑龙江高远建筑安装有限公司第三分公司自2015年6月1日起按每日2335.45元给付原告哈尔滨市道里区顺兴建筑器材租赁站未退还租赁器材租赁费，至租赁物退清或赔偿款付清之日止。
五、被告吴志全、黑龙江上远房地产开发有限公司对第二、三、四项判决内容承担连带清偿责任。
六、驳回原告哈尔滨市道里区顺兴建筑器材租赁站的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35376元，减半收取17688元，财产保全费5000元，合计22688元，由被告黑龙江高远建筑安装有限公司第三分公司负担，被告黑龙江上远房地产开发有限公司、黑龙江高远建筑安装有限公司、吴志全连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判员 陈满利
二〇一五年十二月一日
书记员 秦 芳