福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台民初字第474号
原告吴家旺，男，1971年10月25日出生，汉族，住所地福建省长乐市。
委托代理人郑媛媛、吴刚，福建元一律师事务所律师。
被告王新满，男，1981年1月16日出生，汉族，住所地福建省寿宁县。
原告吴家旺与被告王新满房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴家旺的委托代理人郑媛媛到庭参加诉讼。被告王新满经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴家旺诉称，2010年9月18日，原被告经过协商签订了《商铺租赁合同》，按照合同第一条约定，被告承租原告位于福州台江区金融街万达广场室外步行街X号店面（建筑面积133.48平方米，最终以产权证面积为准）做个体餐饮。第二、三条约定2010年9月30日到2010年12月31日原告免收租金，由被告进行装修与开业准备。租金从2011年1月1日起开始计算，第一年月租金为每平方米115元（133.48平方米×115元=15231元／月），第二年月租金为每平方米135元（133.48平方米×135元=18020元／月），第三年月租金为每平方米145元（133.48平方米×145元=19355元／月），第四年月租金为每平方米155元，第五年月租金为每平方米175元。每月10日前为缴交当月租金的时间。同时被告支付3个月的租金作为履行合同的保证金。第六条第二款约定，逾期支付租金的，每延迟一日，应支付0.3%的逾期违约金。第十条第四款约定，逾期支付租金超过15日的，出租方有权解除合同。合同签订后，原告依约将商店交给被告。被告于2010年10月16日支付了三个月的履约保证金45693元（含签约时支付的10000元订金转为保证金）。
被告前期缴交租金较为准时，付清了2011年度租金。但从2012年2月份开始，就一直长期拖延支付租金，没有按合同约定的时间与金额支付租金。到2013年6月30日止，共结欠近10个月的租金187929元（187929元÷19354.6元／月=9.7个月），经催讨，被告于2013年7月6日支付87929元租金后，出具了10万元的欠条给原告。同日，被告提出要重新装修，要求免交一个月的租金。为此，双方签订《商铺租赁补充合同》，第一条约定减免2013年7月份的租金；第一条约定2013年7月1日-12月31日的月租金调整为135元／平方米。2014年度的月租金调整为145元／平方米。第四条约定：如有违约引起诉讼，违约方应承担守约方支付的律师费用、法院诉讼费。
但被告在2013年7月6日支付87929元拖欠租金后，不仅没有继续支付余下拖欠的10万元租金，而且又连续拖欠8、9、10计3个月的租金（本应在7月10日前支付8月份的租金，8月10日、9月10日前支付9月份、10月份的租金）。同时，也没有按约定进行重新装修。
此后被告以经营困难，无法继续履行合同为由提出解除合同，2013年9月23日，经原被告双方协商，双方签订了《商铺移交协议书》。约定：2013年9月30日前，解除双方签订的《商铺租赁合同》，原告收回诉争商铺。在该协议书中明确被告自承租之日起至归还商铺之日止（及2013年9月30日）拖欠原告租金数额为158063.8元。在移交商铺后，被告根据与原告签订的《中央空调及装修转让款分配协议书》中的约定将空调转让款中的12000元归还拖欠的租金。现商铺已于2013年9月30日归还，双方所签租赁合同已解除。但《商铺租赁合同》解除后至今，被告未偿还所欠商铺租金146063.8元。现原告为维护自身合法权益，请求法院判令：1、被告支付拖欠的租金146063.8元；2、因被告违约单方面解除合同，被告已缴交的履约保证金45693元归原告所有；3、被告承担本案的律师费6000元及诉讼费。
被告王新满未提交答辩意见及证据材料。
经审理查明，坐落于台江区鳌峰街道鳌江路8号﹤江滨中大道北侧、曙光路东侧﹥福州金融街万达广场二期X连接体X层X商铺、X层X商业辅助用房的房屋所有权人为原告吴家旺，其﹤﹤房屋所有权证﹥﹥编码为：榕房权证R字第XXXXX**号。2010年9月18日，以原告吴家旺为出租方（甲方），被告王新满为承租方（乙方），双方签订一份﹤﹤商铺租赁合同﹥﹥；合同约定：甲方将位于福州金融街万达广场室外步行街X商铺［榕房权证R字第XXXXX**号﹤﹤房屋所有权证﹥﹥载明的商铺］出租给乙方使用，建筑面积133.48平方米，租期自2011年1月1日起至2015年12月31日止；甲方同意于2010年9月30日将现有商铺交付乙方，乙方进场进行装修等事项，自乙方进场日至2010年12月1日为装修期，装修期免租金；租金自2011年1月1日起计付，租金计算及支付方式为：自2011年1月1日起至2015年12月31日止五年租金逞递增，每年月租金分别为每平方米115元、135元、145元、155元和175元，租金应于每月20日前计付下个月租金；合同第五条约定：乙方应在甲方交付商铺之日向甲方交纳相当于三个月租金的保证金；如乙方未能如约交纳租金，或违反本本合同项下承租人承诺、造成损失，甲方有权从租金保证金中直接扣除欠租或损失赔偿金；不足部分仍有权向乙方追索…；第十条合同终止与解除第3款约定：因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还租金保证金以及交纳的其他款项…。合同签订后，原告依约将出租的商铺交付被告使用，被告亦向原告支付保证金45693元；尔后，被告按合同约定的月租金金额向原告交纳费用。但从2012年2月份开始，被告未按合同约定的月租金金额向原告交纳费用。2013年7月6日，被告向原告出具﹤﹤欠条﹥﹥，确认欠租金总额为100000元。同日，原被告双方签订了一份﹤﹤商铺租赁补充合同﹥﹥。补充合同约定：减免2013年7月份壹个月租金，对原合同三、租金计算标准及时间作出调整，其中计租时间调整延至2018年6月30日；第三条、原合同五保证金的第1条乙方向甲方一次性缴纳三个月租金保证金确认为履约保证金；第四条、在合同履行过程中，如有任何一方违约，导致另一方提起诉讼的，违约方应当承担守约方支付的律师费、调查费及法院的诉讼费等费用。之后，因被告方经营困难等因素，导致租赁合同无法全面履行。2013年9月23日，以原告吴家旺为甲方，被告王新满为乙方，双方签订了﹤﹤商铺移交协议书﹥﹥；协议书表明：现因乙方经营困难，无法继续履行合同，现将商铺退还给甲方，经双方协商达成如下条款；一、乙方在2013年9月30日前将商铺交还给甲方…；二、从乙方承租之日起至2013年9月30日止共拖欠租金158063.8元…；等条款约定。协议签订后，被告依约将商铺交还给原告，并与原告等人订立了﹤﹤中央空调及装修转让款分配协议书﹥﹥，该协议书确认被告的转让款12000元给原告作为扣除所欠租金；至此，被告共欠原告租金146063.8元。现因原告向被告催讨租金未果，遂诉至本院。
本院认为，原告吴家旺与被告王新满订立的﹤﹤商铺租赁合同﹥﹥、﹤﹤商铺租赁补充合同﹥﹥以及﹤﹤商铺移交协议书﹥﹥系立约各方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律法规的强制性规定，因而合法有效，具有法律约束力。根据﹤﹤商铺移交协议书﹥﹥第二条和﹤﹤中央空调及装修转让款分配协议书﹥﹥条款的约定，可以确认被告尚欠原告租金总额为146063.8元，本院对原告的该项诉讼请求，予以支持。2013年9月23日，原被告双方签订的﹤﹤商铺移交协议书﹥﹥是对原﹤﹤商铺租赁合同﹥﹥及其﹤﹤商铺租赁补充合同﹥﹥的解除，且该协议明确导致租赁合同解除系被告违约行为致使不能实现合同目的；因此，原告诉请被告已交纳的履约保证金45693元归原告所有，符合﹤﹤商铺租赁合同﹥﹥第十条第3款和﹤﹤商铺移交协议书﹥﹥条款的约定，本院亦予以支持。本案原告要求被告赔偿其律师服务费损失之诉请，因原告未提供律师服务费已实际支出的凭证，故本院不予支持。被告王新满经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自已的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七第和﹤﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥﹥第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告王新满应于判决生效之日起十日内向原告吴家旺支付拖欠的租金人民币146063.8元。
二、被告王新满缴纳的履约保证金人民币45693元归原告吴家旺所有。
三、驳回原告吴家旺的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4255元，由原告吴家旺负担50元，被告王新满负担4205元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 陈 春
人民陪审员 赵秋平
人民陪审员 林天华
二〇一四年六月十九日
书 记 员 曾 琦
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
﹤﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥﹥第六十四条条第一款当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。