湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鄂0103民初2937号
原告：朱珊珊，女，1983年2月1日出生，汉族，住武汉市硚口区，
委托诉讼代理人：吴求，湖北我们律师事务所律师。代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：陈雅君，湖北我们律师事务所律师。代理权限为特别授权。
被告：武汉公元铭投资管理有限公司，住所地武汉市武昌区水果湖街武汉中央文化旅游区K3地块1栋16层7、8号。
法定代表人：安念军，经理。
委托诉讼代理人：孙安，男，该公司职员。代理权限为一般授权。
委托诉讼代理人：陈松，湖北省振兴法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
原告朱珊珊与被告武汉公元铭投资管理有限公司（以下简称公元铭公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱珊珊的委托诉讼代理人吴求、陈雅君，被告公元铭公司的委托诉讼代理人孙安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱珊珊向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间签订的商铺租赁合同于2017年11月4日解除；2、被告公元铭公司退还原告朱珊珊租金64800元；3、被告公元铭公司退还原告朱珊珊履约保证金及装修、设备保证金61600元；4、被告公元铭公司退还原告朱珊珊物业费15000元；5、被告公元铭公司赔偿原告朱珊珊损失70000元；6、本案诉讼费由被告公元铭公司负担。事实和理由：2016年6月2日，原告朱珊珊与被告公元铭公司签订《公元铭美食广场商铺租赁合同》，约定被告公元铭公司将坐落于武汉市江汉区江汉路和记黄埔世纪都市广场M+国际购物中心五楼公元铭美食广场A13档口出租给原告朱珊珊，租赁期限3年，租金10800元每月。合同签订后，原告朱珊珊已支付6个月租金64800元、保证金61600元、物业费15000元。2017年8月，被告公元铭公司出具开业承诺函，承诺如被告公元铭公司在2017年10月31日前未完成装修且未达到商户进场条件，原告朱珊珊可自由与被告公元铭公司解除合同。截止2017年11月2日，被告公元铭公司仍然未完成装修且未达到商户进场条件。原告遂于2017年11月4日通过发函解除了该份租赁合同。原告朱珊珊为经营上述商铺，于2016年4月16日与广州诚膳餐饮管理有限公司签订《诚膳合作协议书》一份，约定该公司授权原�朱珊珊在上述租赁档口经营该品牌门店，并支付投资费70000元，该损失也应由被告公元铭公司承担。后被告公元铭公司未依约退还相关费用，也未赔偿相关损失。原告朱珊珊为维护自身合法权益，遂诉至本院，请求判如所请。
被告公元铭公司辩称，双方房屋租赁合同关系成立，但其对原告朱珊珊是否有权解除合同持有异议，虽然因被告公元铭公司原因导致商场延迟开业，但被告公元铭公司曾在2017年10月31日前与商户沟通过要求其进场装修，是商户自己不愿意进场，因此不应由被告公元铭公司承担全部责任，原告朱珊珊无证据证明其损失实际发生，该项诉请不应得到支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月2日，原告朱珊珊与被告公元铭公司签订《公元铭美食广场商铺租赁合同》一份，约定被告公元铭公司将坐落于武汉市江汉区江汉路和记黄埔世纪都市广场M+国际购物中心五楼公元铭美食广场A13档口出租给原告朱珊珊经营，每月租金10800元。合同签订后，原告朱珊珊向被告公元铭公司缴纳半年租金64800元、物业费15000元、装修、设备保证金40000元及履约保证金21600元。后由于被告公元铭公司未完成该美食广场的整体装修，其向该广场所有商户出具开业承诺函一份，承诺若被告公元铭公司在2017年10月31日前未完成装修且未达到商户进场条件，原告朱珊珊可自由与被告公元铭公司解除合同，被告公元铭公司退还原告朱珊珊已缴纳的所有款项，且双方互不追究其他任何法律责任。截止2017年10月31日，被告公元铭公司仍未完成该美食广场的整体装修，原�朱珊珊遂于2017年11月3日通过邮寄向被告公元铭公司送达解除租赁合同通知书，被告公元铭公司于2017年11月4日签收。后被告公元铭公司未退还原告朱珊珊缴纳的所有款项，原告朱珊珊遂诉至本院，请求判如所请。
另查明，2016年4月16日，原告朱珊珊与广州诚膳餐饮管理有限公司签订《诚膳餐饮合作协议书》一份，约定该公司授权原告朱珊珊在湖北省武汉市江岸区以“快乐柠檬”标识从事项目和服务，原告朱珊珊签约时一次性支付区域代理投资费70000元，每年支付管理费5000元，经营期限自2016年4月16日至2017年4月15日，协议到期后原告朱珊珊享有优先续约权，在其无违约情况下可续签该协议，后续续签免费。合同签订后，原告朱珊珊向该公司支付区域代理投资费70000元。
本院认为，原告朱珊珊与被告公元铭公司签订的《公元铭美食广场商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依据合同约定履行义务。被告公元铭公司出具的开业承诺函，系其单方允诺，其应当按照允诺的范围履行义务。原告朱珊珊依约缴纳了租金、保证金及物业费，被告公元铭公司在2017年10月31日前未完成装修，原告朱珊珊有权依据合同约定及被告公元铭公司的单方允诺解除合同并主张返还所有款项。被告公元铭公司于2017年11月4日签收了原告朱珊珊发送的解除租赁合同通知书，该合同自通知到达时解除。故原告朱珊珊主张其与被告公元铭公司之间签订的《公元铭美食广场商铺租赁合同》于2017年11月4日解除的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告公元铭公司应退还原告朱珊珊已缴纳的所有款项，原告朱珊珊主张被告公元铭公司退还租金、保证金及物业费的诉请，本院一并予以支持。被告公元铭公司提出的相关抗辩，均未提供证据予以证明，本院不予采纳。被告公元铭公司出具的开业承诺函因系单方允诺，对被允诺方不产生约束力，原告朱珊珊仍可向其主张因违约造成的损失。原告朱珊珊为证明损失存在，提供了与他人签订的协议书及发票，该协议中明确约定了经营地点为武汉市江岸区，与本案诉争商铺所在的武汉市江汉区明显不符，且该协议中约定续签免费，故本院认定该证据不能达到原告朱珊珊主张损失存在的证明目的，原告朱珊珊应承担举证不能的法律后果。原告朱珊珊主张被告公元铭公司赔偿损失的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判�如下:
一、确认原告朱珊珊与被告武汉公元铭投资管理有限公司签订的《公元铭美食广场商铺租赁合同》于2017年11月4日解除；
二、被告武汉公元铭投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告朱珊珊租金64800元；
三、被告武汉公元铭投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告朱珊珊履约保证金及装修、设备保证金61600元；
四、被告武汉公元铭投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告朱珊珊物业费15000元；
五、驳回原告朱珊珊的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取的案件受理费2235元，由原告朱珊珊负担693元，被告武汉公元铭投资管理有限公司负担1542元（此款原告朱珊珊已预付本院，被告武汉公元铭投资管理有限公司应随同上述判决款项一并支付原告朱珊珊）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 袁毅然
二Ｏ二Ｏ一八年五月二十四日
书记员 柯 锴