南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1330号
原告：中国民生银行股份有限公司南昌分行，住所地：江西省南昌市东湖区象山北路237号。
负责人：朱东勇，系该行行长。
委托代理人：梁淑媛，系江西秦风律师事务所律师。
委托代理人：上官海霞，系江西秦风律师事务所律师。
被告：许辉，男，1980年1月9日生，汉族。
被告：陈吉红，女，1980年12月16日生，汉族。
原告中国民生银行股份有限公司南昌分行诉被告许辉、陈吉红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁淑媛到庭参加诉讼，二被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年7月11日，原告与二被告签署了编号为135012012002055的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，约定：借款额度为人民币320000元，使用期限为2012年7月30日至2017年7月30日；二被告以其位于赣州市五龙岗104号白云花园南栋3单元505室的房屋（赣房权证字第001134**号）为该合同项下的全部债务提供最高额担保责任，并办理了抵押登记（赣房他证字第T000862**号）。2013年8月1日，被告许辉与原告签署了《借款支用申请书》，向原告借款人民币320000元用于经营周转，年利率8.4%，借款期限从2013年8月1日至2014年8月1日。原告依约向被告发放了320000元的借款。但借款期限已过，被告许辉仍未向原告归还借款本息，被告陈吉红也未依约履行担保责任。为此，原告诉至法院，请求依法判令：一、被告偿还原告借款本金320000元及暂计算至2015年4月20日的利息654.79元、罚息29503.75元，之后的利息、罚息计算至被告实际支付之日止；二、被告向原告支付为实现债权而产生的律师费及其他费用18000元；三、原告对被告所有的位于赣州市五龙岗104号白云花园南栋3单元505室的房屋（赣房权证字第001134**号）享有优先受偿权；四、被告共同承担本案的诉讼费、保全费等全部费用。
二被告未答辩，也未提交证据。
经审理查明：2012年7月11日，原告与二被告签订了编号为个高额贷字第135012012002055号的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，约定：二被告因经营周转可向原告申请使用的借款额度为人民币320000元，额度使用期间为2012年7月30日至2017年7月30日；原告对被告到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至被告清偿本息为止；对被告不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；办理本合同项下具体借款时，双方无须另行签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、种类、还款方式、利率调整方式、还款日或结息日等均以《借款支用申请书》和借款凭证为准；被告应按本合同及借款凭证约定的期限和方式归还借款本息；被告在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期的，原告有权拒绝被告使用本合同项下的额度、取消本合同项下部分或全部借款额度，提前收回部分或全部借款本息或采取相应措施，并有权处分抵押财产；因一方违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担原告为实现债权和担保权利而支付的费用（包括但不限于律师费、差旅费）；二被告以被登记为被告许辉所有的坐落于江西省赣州市五龙岗104号白云花园南栋3单元505室的房屋（赣房权证字第001134**号）为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保。2012年7月27日，原告与二被告为上述房屋抵押办理了登记手续。2013年8月1日，被告许辉向原告申请支用上述借款额度，经原告审核同意，双方在《借款支用申请书》中载明：贷款金额为人民币320000元；贷款期限为2013年8月1日至2014年8月1日；按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮40%，确定为年利率8.4%，利率调整方式按还款周期调整；按月付息，到期还本，每月还款日为21日。同日，原告向被告许辉发放了贷款320000元。借款期满，二被告未按期足额还本付息。原告催收未果，因而成讼。截止2015年9月9日，被告许辉尚欠原告借款本金320000元、利息654.79元、罚息44445.80元。另原告为实现本案债权委托江西秦风律师事务所代为诉讼，支付律师费10000元。
另查明，二被告向原告借款时系夫妻。
上述事实，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、二被告的居民身份证、常住人口登记卡及结婚证复印件、《个人最高额抵押、保证额度借款合同》、房屋抵押他项权证、《借款支用申请书》、个人借款凭证、还款明细表、罚息计算明细表、欠款明细表、《委托代理协议》、律师费发票、转款凭证及原告的陈述等证据在案佐证，本院予以确认。
本院认为：原与二被告签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约行使权利和履行义务。原告按约向被告许辉发放了贷款，被告许辉在借款期满后未按约还本付息，构成违约，依法应承担偿还本息的违约责任。该借款形成于二被告夫妻关系存续期间，且二被告未举证证明借款系被告许辉的个人债务，故被告陈吉红作为夫妻共同债务人应当承担共同清偿责任。合同明确约定由被告承担原告为实现债权而实际发生的律师费等，且原告提供了《委托代理合同》、律师费发票和支付凭证，故原告要求被告承担律师费10000元，予以支持，对尚未发生的和没有票据支持的部分，不予支持。二被告用以抵押的房屋已办理登记手续，抵押权设立，在二被告不履行上述还款义务后，原告在其未实现的债权范围内就被抵押房屋享有优先受偿权。二被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告许辉、陈吉红于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司南昌分行借款本金320000元及利息、罚息（截止2015年9月9日的利息654.79元、罚息44445.80元，自2015年9月10日起至本判决确定的履行期限内实际履行日止的利息、罚息，以本金320000元为基数，按借款合同约定利率计算）；
二、被告许辉、陈吉红共同赔偿原告中国民生银行股份有限公司南昌分行律师费10000元；
三、若被告许辉、陈吉红届期未履行第一、二项判决，原告中国民生银行股份有限公司南昌分行对被登记为被告许辉所有的坐落于江西省赣州市五龙岗104号白云花园南栋3单元505室的房屋（赣房权证字第001134**号）享有优先受偿权；
四、驳回原告中国民生银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6820元、保全费2520元，共计9340元（原告已预交），由原告自行承担118元，被告许辉、陈吉红共同承担9222元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王香芬
人民陪审员 万祥如
人民陪审员 刘 红
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 李灵灵
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。