湖南省洪江市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1281民初990号
原告：湖南洪江农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省洪江市黔城镇雪峰大道，统一社会信用代码91431200582769900U。
法定代表人蒋松平，董事长。
委托诉讼代理人：黄志荣，男，1971年11月24日出生，汉族，住湖南省洪江市，系该公司沙湾支行客户经理。
被告：杨文才，男，1965年10月3日出生，汉族，农民，住湖南省洪江市。
被告：蒋艳梅，女，1966年12月4日出生，汉族，农民，住湖南省洪江市。
原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司诉被告杨文才、蒋艳梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人黄志荣、被告杨文才到庭参加诉讼，被告蒋艳梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告立即偿还原告借款本金40万元及利息、罚息（利息罚息按个人贷款合同约定的期限和利率标准计算至去全部款项还清之日止）；2、判令被告一立即偿还原告借款本金5万元及利息、罚息（利息、罚息按个人贷款合同约定的期限和利率标准计算至全部款项还清之日止）；3、判令原告对二被告提供抵押的位于洪江市房产（房屋权证号为;洪房权证沙字第××号）在上述借款本金、利息、罚息及原告实现债权的费用等范围内就处置该抵押房产所得价款有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年11月13日，二被告因经营家电生意，与与原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》，向原告借款400000元，借款期限24个月，月利率9.7375‰，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%。上述《个人借款合同》项下借款担保为房屋抵押担保，抵押物为二被告名下位于洪江市的房产（房屋权证号为：房产证号房权证沙字第××号）。抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、实现相应债权、抵押物处置费用等。并就抵押物在产权部门办理了抵押登记，原告依约发放了贷款。2017年1月6日，被告杨文才因经营家电生意与原告签订了《个人借款合同》，合同约定借款50000元，借款期限12个月，月利率7.6125‰，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%。贷款发放后，二被告经营出现困难，不能正常支付原告贷款本金和利息。经原告催收，被告未履行还款付息义务，被告已构成违约，故诉至法院，请求法院判如所请。
被告杨文才辩称：借款是事实，现在没有还款能力，只能用抵押的房产偿还。
被告蒋艳梅未作答辩。
原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认，并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下：2015年11月13日，被告杨文才与原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司沙湾支行签订《个人贷款合同》一份，被告杨文才向原告借款400000元用经营家电生意，合同约定借款期限为24个月，月利率7.7187‰，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%。并签订了《最高额抵押合同》，将位于洪江市的房产（房屋权证号为：房产证号房权证沙字第××号，土地使用证号洪国用（2005）第出271号）抵押给原告，办理了最高额抵押权登记。被告蒋艳梅作为共同借款人和房屋共有人在共同借款人声明和抵押承诺上签名，《最高额抵押合同》约定用该住房为被告杨文才的此笔借款（包括债务本金、利息、逾期利息及实现债权相关费用等）提供担保。2017年1月6日，被告杨文才又以开店缺少资金为由与原告签订一份《个人借款合同》，借款50000元，合同约定借款期限为12个月，月利率7.6125‰，逾期罚息在原借款利率基础上加收50%。借款逾期后，被告杨文才未按合同约定偿还借款本金及利息，其中400000元的借款利息偿还至2016年12月31日,50000元的借款利息从未支付。故原告诉至本院，要求判如所请。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告杨文才向原告借款后，不按合同约定的期限清偿借款本息的行为是违约行为，应当对其所借450000元借款及利息承担清偿的民事责任。本案债务虽系被告杨文才个人名义向原告借款，但被告蒋艳梅与原告签订了共同借款人声明，对其中400000元借款声明系双方的共同借款，故该400000元债务应当认定为二被告的共同债务，被告杨文才应与被告蒋艳梅共同承担民事责任。被告杨文才向原告借款时双方约定了借款利率及逾期借款利率，现原告要求被告按约定利率承担借款利息，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、限被告杨文才、蒋艳梅于本判决生效后10日内偿还所欠原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司借款400000元及利息（利息从2017年1月1日至2017年11月10日止按合同约定的月利率为7.7187‰计算，2017年11月10日至还款之日止按合同约定的月利率为7.7187‰加付50%计算）；
二、限被告杨文才于本判决生效后10日内偿还所欠原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司借款50000元及利息（利息从2017年1月6日至2018年1月6日止按合同约定的月利率为7.6125‰计算，2018年1月6日至还款之日止按合同约定的月利率为7.6125‰加付50%计算）；
三、原告湖南洪江农村商业银行股份有限公司在上述第一项债权（400000元的借款本金及利息）范围内依法处置被告杨文才、蒋艳梅抵押的位于洪江市的房产（房屋权证号为：房产证号房权证沙字第××号，土地使用证号洪国用（2005）第出271号），在上述借款本金、利息及原告实现债权的费用等范围内就处置该抵押房产所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的履行期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
本案案件受理费8050元，由被告杨文才、蒋艳梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 周 伟
人民陪审员 蒋菊玲
人民陪审员 杨爱华
二〇一八年七月五日
代理书记员 向 芳
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。
债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。