黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）让乘民初字第737号
原告魏晓东，男，1993年11月2日出生，汉族，无职业。
委托代理人张潇，系黑龙江欲凌律师事务所律师。
被告王玉香，女，1970年8月21日出生，汉族。
被告刘宪福，男，1963年11月16日出生，无职业。
原告魏晓东与被告王玉香、刘宪福房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理，依法由代理审判员刘冰担任审判长并主审理本案，与人民陪审员张延风、夏连杰共同组成合议庭，于2015年10月13日公开开庭进行了审理。原告魏晓东委托代理人张潇、被告王玉香到庭参加诉讼，被告刘宪福经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告魏晓东诉称：原告魏晓东与被告王玉香、刘宪福于2015年6月29日签订房屋买卖协议，约�将被告王玉香、刘宪福所有的位于大庆市让胡路区永安小区4-72-2-6-1室房屋出售给原告魏晓东，原告魏晓东先行给付购房款10000元，被告于2015年7月8日前协助原告魏晓东办理过户手续，过户后一个月内给付被告王玉香、刘宪福剩余房款，但现被告王玉香、刘宪福拒绝协助原告魏晓东办理过户手续，故原告诉讼至法院，要求确认原告魏晓东与被告王玉香、刘宪福签订的房屋买卖协议有效；判令被告王玉香、刘宪福协助原告魏晓东办理位于大庆市让胡路区永安小区4-72-2-6-1室房屋所有权及土地使用权过户手续；诉讼费用由被告王玉香、刘宪福承担。
被告王玉香辩称：原告陈述的事实与理由属实，合同是2015年6月29日双方签定的，当时原告与被告王玉香、刘宪福均在场，也都签了字，是我收取的原告交付的10000元定金及90000元房款，10000元定金是在签定合同之前就收�，90000元房款是签定合同当天收的，是原告从银行取的现金给我的，我一直愿意配合原告办理过户，我与被告刘宪福于2002年9月2日经法院判决离婚，该房屋是我俩婚姻关系存续期间我单位的福利分房，是我自己出钱购买的，被告刘宪福也同意卖房，我与被告刘宪福一起签定的合同，当时说好我给刘宪福40000元，后来刘宪福知道我卖了205000元，刘宪福觉得少了，向我要90000元或者100000元，我跟刘宪福说先配合原告过完户，我俩的事自己解决，我同意给刘宪福90000元或者100000元，刘宪福现在也同意了，但是还是不配合原告过户，我同意配合原告过户。
被告刘宪福因未出庭，也未提出书面答辩意见。
为证实自己的主张，原告魏晓东向本院提交证据如下：
1.提交房屋买卖协议及收条原件各一份，欲证实2015年6月29日原告与二被告签定房屋买卖合同�份，双方约定二被告将位于大庆市让胡路区永安小区4－72－2－601室房屋出售给原告，房屋价款205000元，原告先给付100000元，后二被告协助过户，过户后一个月内，原告将剩余房款给付给二被告，原告已经按照该协议给付了前期房款。经质证，被告王玉香对证据的真实性及证明的问题均无异议。被告刘宪福未出庭，未发表质证意见，也未对本院依法送达的证据材料提出异议。本院对该组证据予以采信。
2.提交（2002）让乘民初字第105号民事判决书复印件一份、房屋产权查询报告及房屋出售结算单原件各一份，欲证实本案诉争房屋系本案二被告婚姻关系存续期间共同购买房产，在二人离婚时未分割。经质证，被告王玉香对证据的真实性及证明的问题均无异议。被告刘宪福未出庭，未发表质证意见，也未对本院依法送达的证据材料提出异议。本院对该组证据予�采信。
被告王玉香未向本院提交证据。
被告刘宪福未向本院提交证据。
本案经开庭审理，对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：
2015年6月29日，原告魏晓东与被告王玉香、刘宪福签订房屋买卖协议一份，双方约定被告王玉香、刘宪福将位于大庆让胡路区永安小区4-72-2-601室房屋出卖给原告魏晓东，房屋价款205000元，并约定：双方签订协议后原告魏晓东先行给付被告王玉香、刘宪福购房款100000元（包括10000元定金），被告王玉香、刘宪福收到100000元购房款后，应当于2015年7月8日前协助原告魏晓东办理房屋产权和土地使用权过户手续，原告魏晓东取得房屋产权证和土地使用证后一个月内给付被告王玉香、刘宪福剩余房款105000元。被告王玉香在签订合同前收取原告魏晓东房屋定金10000元，并于2015年6月29日收取原告魏晓东购房款90000元，共计100000元。被告王玉香、刘宪福于2015年8月7日将该房屋交付给原告魏晓东。现原告诉讼至法院，要求确认原告魏晓东与被告王玉香、刘宪福签订的房屋买卖协议有效；判令被告王玉香、刘宪福协助原告魏晓东办理位于大庆市让胡路区永安小区4-72-2-6-1室房屋所有权及土地使用权过户手续；诉讼费用由被告王玉香、刘宪福承担。
另查明，被告王玉香与刘宪福于1997年11月登记结婚。被告王玉香、刘宪福在婚姻关系存续期间共同购买了位于大庆让胡路区永安小区4-72-2-601室房屋一套，该房屋系被告王玉香与刘宪福的共同财产。大庆市让胡路区人民法院（2002）让乘民初字第105号民事判决书于2002年9月2日判决准予被告王玉香和刘宪福离婚。以上事实有当事人当庭陈述及相关书证为证，足以认定。
本院认为：原告魏晓东与被告王玉香、刘宪福于2015年6月29日签订的房屋买卖协议系买卖双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该房屋买卖协议真实、合法、有效。原告魏晓东已经按照协议的约定向被告王玉香、刘宪福给付100000元购房款，且该房屋已于2015年8月7日交付，被告王玉香、刘宪福应当继续履行合同义务，配合原告魏晓东办理房屋所有权和土地使用权过户手续。故本院对原告魏晓东的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：
一、原告魏晓东与被告王玉香、刘宪福签订的房屋买卖协议有效。
二、被告王玉香、刘宪福于本判决生效后十日内协助原告魏晓东办理位于大庆市让胡路区永安小区4-72-2-601室房屋所有权及土地使用权过户手续。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费200元，邮寄费44元，由被告王玉香、刘宪福承担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 ： 刘 冰
人民陪审员 ：夏连杰
人民陪审员 ：张延风
二〇一五年十月二十六日
书 记 员 ： 周 爽
本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。
附相关法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用�由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。