云南省禄丰县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2331民初1050号
原告：中国农业银行股份有限公司禄丰县支行
统一社会信用代码：9153233169309351XJ。
负责人：文金顺，系该支行行长。
住所地：云南省禄丰县金山镇南小区金源街。
委托诉讼代理人：王建坤，系云南兴彝律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：云南禄丰鑫旺经贸有限责任公司
统一社会信用代码：91532331727280162T。
法定代表人：张子义，系该公司执行董事。
住所地：禄丰县仁兴镇猪街。
委托诉讼代理人：夏迎中，系云南迎中律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：大姚凯帝房地产开发有限公司
统一社会信用代码：915323266956531623。
法定代表人：邱韵辉,系公司执行董事
住所：大姚县金碧镇新世界花园3幢58号
委托诉讼代理人：周瑞忠，云南滇中律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：张加旺，男，住禄丰县仁兴镇猪街。
被告：胡艳琼，女，住禄丰县仁兴镇猪街。
共同委托诉讼代理人：夏迎中，云南迎中律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告中国农业银行股份有限公司禄丰县支行与被告云南禄丰鑫旺经贸有限责任公司（以下简称禄丰鑫旺经贸公司）、大姚凯帝房地产开发有限公司（以下简称大姚凯帝公司）、张加旺、胡艳琼借款合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理后，在答辩期内，被告大姚凯帝房地产开发有限公司提出管辖权异议，本院裁定驳回被告大姚凯帝房地产开发有限公司对本案提出的管辖权异议，被告大姚凯帝房地产开发有限公司不服提起上诉，经楚雄彝族自治州中级人民法院审理后，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用普通程序，于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司禄丰县支行的委托诉讼代理人王建坤，被告云南禄丰鑫旺经贸有限责任公司的委托诉讼代理人夏迎中，被告大姚凯帝房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周瑞忠，被告张加旺、胡艳琼的共同委托诉讼代理人夏迎中到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告云南禄丰鑫旺经贸有限责任公司归还借款本金500万元、支付至2016年5月27日止的利息208639.80元（本息合计5208639.80元），2016年5月27日之后按年利率11.781%计收利息至全部款项清偿之日止；2、判令被告大姚凯帝房地产开发有限公司对被告云南禄丰鑫旺经贸有限责任公司应偿付原告的债务承担抵押还款责任；3、判决确认原告对被告大姚凯帝房地产开发有限公司用于抵押的土地使用权【土地使用证号：大国用（2010）第181号】拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、判令被告张加旺、胡艳琼对被告云南禄丰鑫旺经贸有限责任公司应偿还原告的债务承担连带还款责任；5、判令被告承担本案的诉讼费及保全费。事实与理由：被告云南禄丰鑫旺经贸有限责任公司成立于2001年4月24日，注册资本1569.9万元，其中张加旺出资1507.211万元、占96%，胡艳琼出资62.689万元、占4%；经营范围：油菜、脱水萝卜、野生食用菌、山药、芋头、酱菜的加工、销售；预包装食品兼散装食品的批发、零售；高钛渣、钛生铁、页岩砖、耐火砖、矿产品、煤矸石、炭质泥岩的销售及国内贸易。该公司2004年与原告建立信贷业务关系。2015年6月16日，被告禄丰鑫旺经贸公司因需大量收购油菜籽，向原告申请贷款500万元，被告大姚凯帝房地产开发有限公司提供土地使用权作抵押担保。被告张加旺、胡艳琼分别向原告出具《保证担保承诺书》，自愿为该笔贷款承担连带担保责任，原告经调查、审查、上级行审批后，于2015年6月19日与被告禄丰鑫旺经贸公司签订《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：53010120150001574）。《流动资金借款合同》约定：借款金额500万元，借款期限1年，并约定了期限内利率、罚息利率、复利计算及其他违约责任等。《声明》、《抵押担保承诺书》、《抵押合同》综合约定：被告大姚凯帝房地产开发有限公司自愿将位于大姚县城区白塔山脚西南面面积为14157㎡、评估价值为2129.07万元地使用权作该笔贷款抵押担保；经办理抵押登记手续，原告取得了大他项（2015）第75号《土地他项权利证明书》。禄丰鑫旺经贸公司2015年12月出现欠原告利息，之后原告进行了多次催要，但禄丰鑫旺经贸公司财务状况不断恶化，至2016年5月27日止，禄丰鑫旺经贸公司欠该笔贷款利息208639.80元，本金500万元分文未还，合计欠本息5208639.80元。综上，被告禄丰鑫旺经贸公司不归还贷款本息的行为侵害了原告的合法权益，被告大姚凯帝房地产开发有限公司对禄丰鑫旺经贸公司贷款债务依法应当承担抵押还款责任，原告对《抵押合同》项下抵押物拍卖、变卖后的价款依法享有优先受偿权。被告张加旺、胡艳琼应承担连带还款责任。因此，原告为维护自己的合法权益，根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向人民法院起诉，请支持原告的诉讼请求。
被告禄丰鑫旺经贸公司辩称，请法院依照查明的事实作出判决。
被告大姚凯帝房地产开发有限公司辩称，答辩人仅是作为担保人在抵押合同上签字，并不是借款实际使用人，要答辩人承担清偿责任有失公平，本案还有其他担保人，借款人还有其他财产，应由借款先偿还。
被告张加旺、胡艳琼辩称，请法院依照查明的事实作出判决。
当事人围绕诉讼主张依法提交了证据，本院组织了当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的《欠款清单》，经质证，被告对真实性、合法性及关联性无异议，但需原告对利息组成进行说明。本院认为，结合原告提交的其他证据及原、被告庭审陈述，能够相互印证本案被告尚欠的本金、未结清正常息及未结清罚息、复利的金额，对该《欠款清单》，本院予以采信。
通过开庭审理，根据原、被告陈述、举证、质证本院依法确认本案的法律事实如下：
被告云南禄丰鑫旺经贸有限责任公司以收购油菜籽资金不足为由，于2015年6月16日向原告中国农业银行股份有限公司禄丰县支行申请贷款500万元。通过召开股东会，2015年6月13日，被告大姚凯帝房地产开发有限公司向原告出具《声明》和《抵押担保承诺书》，承诺大姚凯帝房地产开发有限公司以其位于大姚县城区白塔山脚西南面532326101-OC－12－15号宗地土地使用权证号为大国用（2010）第191号的土地为云南禄丰鑫旺经贸有限责任公司向银行贷款作抵押担保。2015年6月19日，原告与被告大姚凯帝房地产开发有限公司签订《抵押合同》，约定由大姚凯帝房地产开发有限公司以其抵押承诺书中所载的财产为被告云南禄丰鑫旺经贸有限责任公司向原告的借款作抵押担保，抵押担保范围包括抵押合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按照民事诉讼法有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金及贷款人实现债权的一切费用。其后经办理抵押登记手续，原告就上述抵押财产分别取得大他项（2015）第75号土地他项权利证明书，抵押贷款金额为500万元。2015年6月16日，被告张加旺、胡艳琼分别出具《保证担保承诺书》给原告，承诺自愿为云南禄丰鑫旺经贸有限责任公司向银行贷款作抵押担保向原告借款承担连带责任保证担保。经审批，原告与被告云南禄丰鑫旺经贸有限责任公司于2015年6月19日签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，约定借款金额为500万元，期限1年，借款利率按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮54%，直至借款到期日。如借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，原告对逾期的借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息；从逾期之日起30天内（含30天）上浮50%、30天以上至60天（含60天）上浮50%、60天以上上浮50%计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。如借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日起未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。该合同还就双方的其他权利义务进行了约定。同日，原告向被告云南禄丰鑫旺经贸有限责任公司发放贷款500万元。被告云南禄丰鑫旺经贸有限责任公司按照合同约定向原告支付截止2015年11月20日的利息，其后经原告催要，因被告云南禄丰鑫旺经贸有限责任公司未能按期支付借款本息，双方发生争议，原告遂诉至本院。
本院认为，原告与被告禄丰鑫旺经贸公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，不损害他人利益，为有效合同，受法律保护，对双方当事人具有约束力，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告已按合同约定履行了支付借款的义务，被告也应当按照合同约定按期归还原告相应的借款本金和利息。故对原告要求被告禄丰鑫旺经贸公司归还借款本金500万元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告禄丰鑫旺经贸公司支付自2015年11月21日至2016年5月27日期间的利息、罚息、复利，在庭审过程中，被告禄丰鑫旺经贸公司及被告张加旺、胡艳琼均认为罚息及复利的计算标准不明确。结合本案实际，双方借款合同中第3.3条对借款利率、罚息、复利的计算标准有明确约定，原、被告对借款利率以年11.781%计算无异议，则根据合同约定，罚息及复利的计算标准能够明确。按照原告所主张利息（利息、罚息、复利）来看，利息与复利的总和及罚息与复利的总和，并未超过法律规定的利息标准，故对原告要求被告支付自2015年11月21日至2016年5月27日期间的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告大姚凯帝房地产开发有限公司自愿为被告禄丰鑫旺经贸公司向原告的借款提供抵押担保并办理相应的抵押登记手续，故被告大姚凯帝房地产开发有限公司对上述债务应当依法承担抵押担保责任。被告大姚凯帝房地产开发有限公司提出其不是借款的实际使用人，被告禄丰鑫旺经贸公司还有财产和其他保证人，不应承担抵押担保责任的诉讼主张，本院认为，被告云南禄丰鑫旺经贸有限责任公司有无财产和其他保证人，不影响原告（抵押权人）向被告大姚凯帝房地产开发有限公司（抵押人）主张实现抵押权的权利，根据最高人民法院《关于适用<担保法>若干问题的解释》第六十一条“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”的规定，本案中，抵押登记的记载为500万元，故本案大姚凯帝房地产开发有限公司的抵押担保债权额应为500万元，原告对本案土地他项权利证明书项下的房屋及土地使用权在500万元以外的价值没有优先受偿权。故原告对大他项（2015）第75号土地他项权利证明书项下的土地使用权拍卖、变卖后所得价款在500万元范围内优先受偿。因被告张加旺、胡艳琼自愿作为连带责任保证人对被告云南禄丰鑫旺经贸有限责任公司向原告借款本息承担连带清偿责任，故对原告要求被告张加旺、胡艳琼对借款本息承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。本案原告向本院申请诉讼保全，交纳保全诉讼费5000元，该费用系原告为实现债权支出的必要费用，故对原告要求被告承担本案保全诉讼费5000元的主张，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，第三十三条，最高人民法院《关于适用<担保法>若干问题的解释》第六十一条，判决如下：
一、由被告云南禄丰鑫旺经贸有限责任公司归还原告中国农业银行股份有限公司禄丰县支行尚欠的借款本金500万元，并支付原告中国农业银行股份有限公司禄丰县支行自2015年11月21日至2016年5月27日期间的利息、罚息、复利208639.80元。并按年利率11.781%计算，支付原告中国农业银行股份有限公司禄丰县支行自2016年5月28日起至全部款项付清之日止的利息。
二、原告中国农业银行股份有限公司县支行对被告大姚凯帝房地产开发有限公司用于抵押的大他项（2015）第75号《土地他项权利证明书》项下的土地拍卖、变卖后的价款在500万元范围内享有优先受偿权。
三、被告张加旺对上述被告云南禄丰鑫旺经贸有限责任公司应偿付的款项承担连带清偿责任。
四、被告胡艳琼对上述被告云南禄丰鑫旺经贸有限责任公司应偿付的款项承担连带清偿责任。
案件受理费48260元（已交）、保全诉讼费5000元（已交），由被告云南禄丰鑫旺经贸有限责任公司承担，被告大姚凯帝房地产开发有限公司、张加旺、胡艳琼承担连带清偿责任。因原告已预交，现由被告在履行上述款项时一并支付给原告。
上述义务，限于本判决生效之日起十五日内履行完毕。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 李玲红
审 判 员 杨跃昌
人民陪审员 李 发
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 武云凯