浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越商初字第3377号
原告：中国工商银行股份有限公司绍兴分行。
负责人：邵锦华。
委托代理人：章山山、浙江震天律师事务所律师。
委托代理人：沈关钊。
被告：房裕忠。
被告：于幼招。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴分行诉被告房裕忠、于幼招金融借款合同纠纷一案，原告于2014年9月28日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由代理审判员黎小军适用简易程序独任审判，于2014年12月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人章山山、沈关钊到庭参加诉讼，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月19日，原告与被告房裕忠、于幼招签定了编号为01211000022013经营贷0000244号的《个人借款/担保合同》一份，约定被告房裕忠为经营需要向原告借款人民币99万元，借款期限自2013年7月22日起至2014年7月22日止，还款方式为按月付息，一次性还本。被告房裕忠、于幼招共同将鉴湖镇城南新村北区108幢302房屋和108幢2号汽车库办理了房屋抵押登记作为上述借款的担保。被告于幼招还承诺共同参与还款。2013年7月22日，原告按约向被告房裕忠发放了贷款。
现借款期限已届满，经原告多次催讨，被告房裕忠、于幼招依然拒不还款，故原告诉至法院，请求：一、判令被告房裕忠、于幼招归还原告贷款剩余本金人民币99万元、利息人民币13563.64元（暂计算至2013年8月21日，此后至实际清偿日止期间内的利息按照合同约定计算），本息合计1003563.64元；二、判令被告房裕忠、于幼招向原告支付实现债权的费用5万元；三、判令原告对抵押物（绍兴市越城区鉴湖镇城南新村北区108幢302室房屋、鉴湖镇城南新村北区108幢2号汽车库）在上述借款本息和实现债权的费用范围内享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。
二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。
原告为证明其主张，在举证期限内向本院提供：
证据1、�个人借款/担保合同》各一份，要求证明原告与被告房裕忠、于幼招签订个人借款担保合同，双方就权利义务进行了约定；被告房裕忠为经营需要向原告贷款人民币99万元；被告房裕忠将自己所有房屋设定抵押作为借款担保的事实；
证据2、共同参与还款承诺、房屋抵押合同、他项权证、房产权证各一份，土地使用权证两本，要求证明被告房裕忠、于幼招将自己所有的房屋设定抵押作为借款担保并进行抵押物登记，被告于幼招承诺参与还款的事实；
证据3、个人贷款借款凭证一份，要求证明原告按约借款给被告房裕忠人民币99万元的事实；
证据4、借款还贷明细列表，要求证明被告房裕忠尚需归还的借款本息情况；
证据5、委托代理合同、代理费发票各一份，要求证明原告为实现债权而支付费用的事实；
证据6、绍兴市地名办证明一份，要求证明被告房裕忠提供抵押的房产进行了更名的事实。
二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院对上述证据分析认为，原告提供的证据4借款还贷明细列表缺乏相应的利息计算标准和方法，本院依法不予确认；原告提供的其他证据内容真实、来源合法，能够证明原告待证的事实，本院依法予以确认。
本院经审理查明的事实与原告诉称一致，另查明，原告与被告房裕忠签订的《个人借款/担保合同》约定，贷款人未能按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款利率为基准利率上浮10%，罚息利率为约定利率基础上加50%确定；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费均由借款人承担。2013年7月19日，原告与被�房裕忠签订《房地产抵押权合同》（备案合同）一份，约定抵押物为被告房裕忠名下座落于越城区鉴湖镇城南新村北区108幢302室（后更名为城南新村10幢302室）及2号车库，被担保主债权数额为99万元，担保金额150万元；抵押担保范围为抵押贷款的本息、罚息、违约金、有关税费及实现债权的费用（含诉讼代理费）；房屋他项权证号为绍房他证绍市字第K0000820**号；被告于幼招同意将该房屋及车库抵押给原告。于幼招签具的《共同参与还款人承诺书》明确约定该承诺书的性质为债务加入。被告房裕忠利息付至2014年6月21日。
本院认为，原告与被告房裕忠之间的金融借款合同关系及抵押合同关系均依法成立并有效。原告发放贷款后，被告房裕忠未按约还本付息，已违反了双方签订的借款合同约定，现借款期限已经届满，故对原告要求被房裕忠立即归还相应的借款本息之�请，本院依法予以支持。被告于幼招与原告签订《共同参与还款人承诺书》，明确该承诺书的性质为债务加入的第三人，并自愿承担相应风险和责任，故对原告要求被告于幼招与被告房裕忠共同偿还借款的诉请，本院依法予以支持。原告要求被告房裕忠支付的律师费，有合同依据，本院依法予以支持；但被告于幼招出具的《共同参与还款人承诺书》载明仅对借款本息承担责任，故原告要求被告于幼招支付律师费缺乏合同依据，本院不予支持。被告房裕忠自愿以其房产为原告债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，现原告就抵押物主张优先受偿权，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告房裕忠、于幼招应归还给原告中国工商银行股份有限公司绍兴分行借款本金人民币99万元，支付自2014年6月22日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；
二、被告房裕忠应支付原告中国工商银行股份有限公司绍兴分行为实现本案债权而支出的律师代理费5万元，于本判决生效之日起十日内履行；
三、原告中国工商银行股份有限公司绍兴分行就其享有的上述债权，对绍房他证绍市字第K0000820**号房屋他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款在最高额150万元的范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司绍兴分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费依法减半收取7141元，财产保全费5000元，合计12141元，由被告房裕忠、于幼招共同负担11565元，其余576元由被告房裕忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费14282元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
代理审判员 黎小军
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 凌 静
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二�当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证�与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财物为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四�被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。