苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0506民初5445号
原告：中国银行股份有限公司苏州吴中支行，住所地苏州市吴中区东吴北路110号。
负责人：徐敏华，行长。
委托诉讼代理人曹宁，北京大成（苏州）律师事务所律师。
被告：顾祥兵，男，1981年11月1日出生，汉族，住江苏省灌云县,现于江苏省高淳鉴监狱服刑。
被告：朱海荣，女，1983年7月28日出生，汉族，住江苏省灌云县。
原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行（以下简称中行吴中支行）诉被告顾祥兵、朱海荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹宁、被告顾祥兵到庭参加诉讼。被告朱海荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行吴中支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告顾祥兵归还借款本金129830.25元；2、判令被告顾祥兵偿付截至2016年3月24日的利息4590.45元、罚息357.38元及此后至实际清偿之日按年利率8.701%计算的罚息；3、要求被告顾祥兵赔偿其经济损失10887元；4、若被告顾祥兵不能清偿上述债务，其有权就被告顾祥兵、朱海荣提供的抵押物即位于苏州市吴中区长桥街道鑫悦生活广场2幢518室的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2013年6月18日，其与被告顾祥兵签订《中国银行个人商业用房贷款合同》一份，约定被告顾祥兵一次性向其借款15.5万元用于购买苏州市吴中区长桥街道鑫悦生活广场2幢518室的房屋，借款期限120个月，被告顾祥兵按月以等额本息方式归还。被告朱海荣出具共同还款承诺函，承诺对被告顾祥兵的上述债务承担连带还款责任，并共同以该房产作为抵押物对上述借款进行担保。但被告顾祥兵未能按期履行还款义务，截至2016年3月被告已连续7期未还款，其催告后被告顾祥兵仍拒不归还。故，其为维护自身合法权益，诉至法院。审理中原告将有关利息的诉讼请求变更为要求被告顾祥兵支付截至2016年3月24日的利息4590.45元、罚息357.38元，2016年3月25日至2016年6月17日按照年利率6.215%计算的利息、2016年6月18日至2016年10月21日按照年利率5.39%计算的利息及此后按年率7.456%计算的罚息，并明确诉讼请求中的经济损失为其支付的律师费。
被告顾祥兵辩称，借款属实，结欠金额正确，因其在服刑，妻子要照顾两个孩子，故无能力归还借款。
被告朱海荣未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年6月18日，原告中行吴中支行（贷款人）与被告顾祥兵（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》一份，约定原告向被告提供人民币155000元的贷款用于购买苏州市吴中区长桥街道鑫悦生活广场2幢518室。贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日。若借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利息按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。按罚息利率计收利息，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*罚息利率/360。合同项下的贷款按照按月等额本息还款方式偿还，还款日为每月的1日。借款人以合同项下贷款所购房屋提供抵押。抵押担保的范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息即构成合同项下违约。借款人违约的，贷款人有权宣布该合同项下贷款本息全部或部分提前到期、要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。
被告朱海荣向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺其作为共同债务人，愿对被告顾祥兵因购买苏州市吴中区长桥街道鑫悦生活广场2幢518室与原告签订的《贷款合同》项下的债务承担连带还款责任，一旦顾祥兵未按合同约定履行偿还义务，在原告向其发出书面通知后，其无条件按原告要求履行还款义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止。
2013年6月18日，原告向被告顾祥兵发放贷款人民币155000元。借款借据载明贷款期限为2013年6月18日至2023年6月18日，从2013年7月开始按月以等额本息还款法归还贷款本息。
2013年7月10日，原、被告就上述抵押房屋办理了抵押登记手续，苏房他证吴中字第001673**号房屋他项权证记载：房屋他项权利人为中国银行股份有限公司苏州吴中支行，房屋所有权人为顾祥兵、朱海荣，房屋所有权证号为00324246,00324247，房屋坐落于苏州市吴中区长桥街道鑫悦生活广场2幢518室，他项权利种类为一般抵押，债权数额为155000元。
2015年11月3日，原告向被告顾祥兵所提供抵押物地址吴中区长桥街道鑫悦生活广场2幢518室邮寄律师函一份，要求被告顾祥兵在收函后三日内付清所拖欠的贷款本息。
审理中，原告称被告顾祥兵从2015年9月开始出现逾期，其根据合同约定宣布贷款全部提前到期，贷款提前到期日为开庭之日即2016年10月21日。截至2016年3月24日，被告结欠本金129830.25元、利息4590.45元、罚息357.38元。由于合同约定贷款执行利率浮动周期为12个月，故根据案涉贷款发放时间，执行利率应当于2016年6月18日从6.215%调整为5.39%，罚息利率为7.546%。
原告中行吴中支行为本案与北京大成（苏州）律师事务所签订《聘请律师合同》，约定律师费10887元，审理中原告自愿按江苏省律师收费标准的下限7143元主张。
本院认为，原、被告之间的贷款合同合法有效，各方应依照合同约定全面履行相应义务。原告依约发放贷款155000元，事实清楚，证据充分，本院予以认定。原告称，被告顾祥兵未按约还款，其据此宣布贷款全部提前到期，截至2016年3月24日尚欠借款本金129830.25元、利息4590.45元、罚息357.38元。被告顾祥兵对此无异议，被告朱海荣无正当理由拒不到庭亦未提供反证，故对原告上述陈述，本院予以采纳。现借款已到期，原告要求被告顾祥兵归还借款本金129830.25元及相应利息的诉讼请求合法有据，应予支持。被告未按约还款则应承担原告为实现债权而支出的律师费。原告聘请律师代理了本案诉讼，现原告主张的律师费7143元，符合约定且不违反规定标准，应予支持。被告朱海荣作为共同还款人，应当对被告顾祥兵的上述债务承担连带清偿责任。被告顾祥兵、朱海荣以坐落于苏州市吴中区长桥街道鑫悦生活广场2幢518室房屋为上述款项提供抵押担保并办理了登记手续。若被告顾祥兵、朱海荣未清偿上述款项，则原告有权就被告提供的抵押物拍卖、变卖或折价所得价款在登记债权数额内优先受偿。综上，据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告顾祥兵于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行借款本金129830.25元，并偿付截至2016年3月24日的利息4590.45元、罚息357.38元及2016年3月25日至2016年6月17日按年利率6.215%计算、2016年6月18日至2016年10月21日按年利率5.39%计算及此后至实际清偿之日止按年利率7.546%计算的利息。
二、被告顾祥兵于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行律师费7143元。
三、被告朱海荣对被告顾祥兵上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。
四、若被告顾祥兵未按期清偿上述第一、二项债务，则原告中国银行股份有限公司苏州吴中支行有权就被告顾祥兵、朱海荣提供的抵押物即苏州市吴中区长桥街道鑫悦生活广场2幢518室房屋之拍卖、变卖或折价所得价款在人民币155000元范围内优先受偿
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3213元，减半收取计1607元，由被告顾祥兵、朱海荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。
代理审判员 王伟
二〇一六年十月二十五日
书 记 员 朱瑞