广西壮族自治区北海市银海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）银民初字第132号
原告：陈念坤。
原告：皮志红。
以上二原告的委托代理人：温烜华，广西现城律师事务所律师。
以上二原告的委托代理人：张静宇，广西海城律师事务所律师。
被告：北海实业开发有限公司，住所地北海市。
法定代表人：张一明，总经理。
第三人：中国银行股份有限公司北海分行，住所地北海市。
负责人：苏建华，行长。
委托代理人：苏珊珊。
委托代理人：廖文庆，系中国银行股份有限公司北海分行员工。
原告陈念坤、皮志红诉被告北海实业开发有限公司（以下简称实业公司）、第三人中国银行股份有限公司北海分行（以下简称中行北海分行）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年2月24日立案受理后，依法组成合议庭，于同年4月9日、8月27日、11月18日公开开庭进行了审理。2014年10月8日，本院依法追加中行北海分行作为本案第三人参加诉讼。2014年4月9日，原告向本院申请与被告庭外和解四个月。原告陈念坤、皮志红的委托代理人温烜华、张静宇、第三人中行北海分行的委托代理人苏珊珊、廖文庆到庭参加诉讼，被告实业公司经本院合法传唤无故不到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：二原告系夫妻关系。2003年12月23日，原告与被告签订编号为2B009的《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于北海外沙岛东3栋珍珠湾大厦的二层2B009号房屋，支付首期购房款13584.5元，余款100000元通过银行按揭支付，被告于2005年6月14日出具发票给原告。后被告欺骗原告签订《房产代管委托合同》，合同义务人只履行几期义务。被告作为担保方亦未履行担保责任向第三人归还按揭贷款，原告无法取得房屋的使用权，并被第三人起诉，导致所购房屋被拍卖。被告的违约行为致使原告的合同目的无法实现。原告为此诉至法院，请求判令：依法解除原告皮志红与被告签订的合同编号为2B0091的《商品房买卖合同》。
被告实业公司未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。
第三人述称：涉案合同已过法定解除期限，法院不应立案受理。
原告对其主张在举证期内提交的证据有：
一、《商品房买卖合同》、《补充协议》，拟证明原告皮志红与被告签订合同及双方的权利义务；
二、《楼宇抵押借款合同》，拟证明原告将讼争的房屋向银行抵押借款；
三、借款借据，拟证明原告陈念坤抵押借款100000元；
四、销售不动产发票，拟证明原告陈念坤已支付购房首付款113584.5元；
五、房产代管委托合同，拟证明被告是原告皮志红与北海珍珠湾酒店管理有限公司的担保方；
六、民事判决书，拟证明第三人起诉原告偿还借款；
七、民事裁定书，拟证明讼争间房屋已被拍卖；
被告未到庭参加诉讼，亦未书面答辩。
被告及第三人在举证期内没有提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告未到庭参加诉讼，视为其已放弃当庭答辩和质证的权利。
经庭审质证，第三人对原告提交的证据一、二、三、六的真实性、合法性、关联性没有异议，对证据四、五、七的关联性有异议。
本院认为，对没有异议的证据一、二、三、六，本院予以确认；证据四证实原告交纳购房款的情况，证据七证明涉案商品房已被拍卖，以上二份证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采纳；证据五与本案无关，本院不予采纳。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2001年11月23日，被告与第三人签订了（2001）b北中银零（商）合字第002号《销售商业用房合作协议》，协议约定第三人向被告开发的北海外沙海鲜岛项目个人商业用房的买房提供个人商业用房贷款，被告则为所有单笔贷款的担保人，担保范围为所有单笔借款合同项下的所有贷款本金、利息、违约金、罚金以及实现贷款债权的费用等。同日，双方就以上协议签订了《保证合同》，合同约定：被告为合作协议项下所有人的借款向第三人提供担保，担保范围为：依合作协议，第三人与借款人（购买北海外沙海鲜岛商业用房的业主）签订的借款合同项下的贷款金额及利息。借款人应支付的违约金（含罚息）赔偿金及实现债权的费用、抵押物保管的费用等。保证方式为连带责任保证，如借款人没有按借款合同约定履行或者没有全部清偿其债务，第三人有权直接要求被告履行还款责任。保证期限为：自第三人根据《销售商业用房合作协议》而向买方发放的每一笔贷款的主合同约定的每一期还款期限之日两年内。借款合同履行期间，借款人发生《借款合同》约定的违约情况的，第三人有权要求被告提前承担保证责任等。2003年12月23日，原告皮志红与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定：原告皮志红购买被告开发的北海市外沙岛东3栋珍珠湾大厦二层2B009号房，价款为143744元，付款方式为银行按揭，被告应当在2004年5月1日前把符合本合同约定的商品房交付原告陈念坤使用；被告逾期交房的，超过180日后的，原告陈念坤有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的2%向原告支付违约金等。2004年1月12日，原告皮志红与第三人签订《楼宇抵押借款合同》.原告陈念坤作为抵押物共有人在合同上签字，约定：原告陈念坤以其向被告购买的北海市外沙岛东3栋珍珠湾大厦二层2B009房作为抵押，房屋评估价值143000元，向第三人贷款100000元用于购买北海市外沙岛东3栋珍珠湾大厦二层2B009号房，贷款付至第三人指定的被告账户，贷款期限为15年，还贷方式为按月等额本息归还贷款本息，借款人在贷款发放次月起逐月还款，逾期还贷的，经第三人催告，贷款人仍未纠正违约行为的，第三人可书面通知解除合同、转让债权、处分抵押物、申请强制执行及提起诉讼等任何措施维护其合法权利，并按中国人民银行的规定计收逾期贷款利息；抵押担保期限为本合同生效之日至贷款结清之日。同月16日，第三人按原告的指定将北海市外沙岛东3栋珍珠湾大厦二层2B009号的贷款100000元以支付购房价款的名义直接付至被告账户。后被告未能按合同约定交付符合条件的房屋给原告，原告遂诉至法院。
在本案审理过程中，原告陈念坤、皮志红书面表示放弃要求被告返还首付款。
本院认为，原告皮志红与被告经协商后签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，为有效合同。双方当事人应当按照合同的约定和法律的规定履行自己的义务。原告陈念坤、皮志红通过贷款向被告支付了部分购房款，但被告至今未交房，其行为已构成违约。根据双方的约定“应当在2004年5月1日前把符合本合同约定的商品房交付原告使用；被告逾期交房的，超过180日后的，原告有权解除合同”和《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告请求解除二原告皮志红与被告签订的北海市外沙岛东3栋珍珠湾大厦二层2B009号房《商品房买卖合同》，有事实根据和法律依据，本院予以支持。在本案审理过程中，二原告不要求被告返还首付款，本院对此不再处理。第三人辩称解除合同已过法定解除期限，但没有事实根据和法律依据，第三人的辩解不成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，经本院审判委员会讨论，判决如下：
解除原告皮志红与被告北海实业开发有限公司于2003年12月23日签订的北海市外沙岛东3栋珍珠湾大厦二层2B009号房商品房《商品房买卖合同》；
本案受理费100元，由被告北海实业开发有限公司负担。
上述义务，义务人应于本判决书生效后十日内履行完毕。权利人可在本判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费100元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：第三人北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 瑞
代理审判员 钱 芳
人民陪审员 包绮静
二〇一四年十二月三日
书 记 员 黄 雪
附本判决引用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。