广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民初字第1474号
原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行，住所地梧州市新兴二路4-1号。
代表人梁专，行长。
委托代理人林柱，中国农业银行股份有限公司梧州河西支行职员。
委托代理人程万庆，中国农业银行股份有限公司梧州河西支行职员。
被告韦祯。
被告冯春生。
原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行与被告韦祯、冯春生金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理，依法组成由审判员杨慎瑜担任审判长，人民陪审员李道英、李雪英参加的合议庭，于2015年11月19日公开开庭进行了审理。书记员郭莹担任法庭记录。原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行的委托代理人林柱到庭参加诉讼，被告韦祯、冯春生经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行诉称，2006年3月30日，原告与被告韦祯签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定贷款期限15年，贷款到期日为2020年8月26日，借款利率按年利率5.508%执行，借款利息按月计付，对逾期还款从逾期之日起在本合同约定的利率上上浮50%计收罚息，还款方式为分期每月还款。被告用其所有的位于梧州市奥奇丽路恒祥花苑5号楼1单元402房作抵押，并办理了抵押登记手续。原告依约向被告发放了贷款143000元。被告韦祯在2015年4月开始拖欠贷款本息，至今已达四期。截至2015年7月26日，被告拖欠贷款本金64955.47元，利息845.61元。被告的行为已经违反了合同的约定，构成违约。借款发生在被告韦祯、冯春生夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。为此，原告诉至法院，要求判令：1、解除原告与两被告签订的（45105）农银个房字2005第42903号《个人购房担保借款合同》；2、两被告向原告偿还借款本金64955.47元，并支付利息845.61元（暂计至2015年7月26日），以后产生的利息、罚息、复利、违约金等按《个人购房担保借款合同》计算；3、原告对抵押物位于梧州市奥奇丽路恒祥花苑5号楼1单元402房的房屋有优先受偿权。
原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行向法庭提供的证据有：
1、韦祯、冯春生身份证复印件，证明两被告的身份情况；
2、韦祯、冯春生结婚证复印件，证明两被告为夫妻关系；
3、个人购房信贷申请表，证明被告申请借款的资料情况；
4、个人购房担保借款合同，证明原告与两被告对借款事宜进行约定；
5、同意抵押、共同还款承诺书，证明被告冯春生为还款义务人；
6、房地产抵押清单，证明被告用于借款的抵押物情况；
7、房地产抵押登记证明书，证明双方对抵押物在梧州市房产管理局办理了抵押登记；
8、借款凭证，证明原告将贷款转账至被告的帐户；
9、个贷凭证基础信息，证明被告欠原告借款本息的情况
10、个人借款逾期统计表，证明被告尚欠贷款本息的情况。
被告韦祯、冯春生未到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韦祯、冯春生经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
一、被告韦祯、冯春生于2002年7月10日登记结婚。2005年8月10日，被告韦祯以购买房屋需要资金为由，向原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行申请贷款143000元。2005年8月10日，被告冯春生向原告递交《同意抵押、共同还款承诺书》，承诺同意以购买的位于梧州市奥奇丽路恒祥花苑5号楼一单元402房作为该笔贷款的抵押物，愿意与被告韦祯共同承担该笔贷款每月需归还的贷款本息，直至还清该笔贷款项下的所有本息为止。
二、2005年8月18日，原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行作为贷款人，与被告韦祯（借款人）、冯春生（抵押人）签订一份（45105）农银个房字（2005）第42903号《个人购房担保借款合同》，双方约定：1、借款金额为143000元；借款期限自2005年8月26日起至2020年8月26日止，共15年；2、借款利率按年利率5.508%执行；3、采用分期还款的方式归还本息，每月20日为借款人的每期还款日；4、借款人连续三期未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣告本合同提前到期，并在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息；5、被告同意以其所有的位于梧州市奥奇丽路恒祥花苑5号楼一单元402房的房屋作为抵押，本合同项下抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。2005年8月23日，双方就上述抵押财产办理了抵押登记手续。
三、2005年8月26日，原告韦祯依约向被告发放贷款14.3万元。被告收到原告的借款后，没有依照合同约定的期限归还借款本息，从2015年4月开始，被告一直没有履行还款义务。截至2015年7月26日，被告尚欠原告借款本金64955.47元、利息845.61元。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行与被告韦祯签订（45105）农银个房字（2005）第42903号《个人购房担保借款合同》，双方成立借款合同关系，该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。双方应当按照约定履行各自的义务。原告已履行发放贷款的义务，被告韦祯作为借款人，应当依合同约定的期限偿还贷款本息，其从2015年4月开始至今，一直没有履行还款义务，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定和合同的约定，合同解除的条件已成就，原告可以解除合同。现原告要求解除与被告韦祯签订的（45105）农银个房字（2005）第42903号《个人购房担保借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告韦祯应当向原告偿还借款本金64955.47元，并支付利息（截至2015年7月26日，利息为845.61元；；从2015年7月27日起，利息按照45105农银个房字2005第42903号《个人购房担保借款合同》约定的标准计算，计至生效判决规定的履行期限最后一日止）。
被告韦祯和冯春生为夫妻关系。被告韦祯在夫妻关系存续期间，因购买房屋需要资金向原告借款，被告冯春生对此知情并同意。因此，被告韦祯向原告借款，属于夫妻共同债务，应由被告韦祯和冯春生共同偿还。
被告韦祯、冯春生以其所有的位于梧州市奥奇丽路恒祥花苑5号楼一单元402房的房屋作为借款14.3万元的抵押，并办理了抵押登记，该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告对上述抵押财产享有抵押权，被告不履行到期债务时，原告有权就该抵押物优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行与被告韦祯、冯春生于2005年8月18日签订的（45105）农银个房字（2005）第42903号《个人购房担保借款合同》；
二、被告韦祯、冯春生应向原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行归还借款本金64955.47元，并支付利息（截至2015年7月26日，利息为845.61元，从2015年7月27日起，利息按照45105农银个房字2005第42903号《个人购房担保借款合同》约定的标准计算，计至生效判决规定的履行期限最后一日止）；
三、被告韦祯、冯春生不履行债务的，原告中国农业银行股份有限公司梧州龙山支行对被告韦祯、冯春生所有的位于梧州市奥奇丽路恒祥花苑5号楼一单元402房的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。
案件受理费1650元，由被告韦祯、冯春生负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
审 判 长 杨慎瑜
人民陪审员 李道英
人民陪审员 李雪英
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 郭 莹
附《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。