西安市雁塔区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）陕0113民特6号
申请人：中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行，住所地：西安市高新区科技路36号邮政大厦。
负责人：吕荣荣，该分行行长。
委托代理人：翟阳，陕西融德律师事务所律师。
委托代理人：陈虹睿，陕西融德律师事务所实习律师。
被申请人：孙国栋，男，1982年12月19日出生，汉族，住山东省莱阳市。
被申请人：吕文清，女，1983年7月15日出生，汉族，住山东省莱阳市。
申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行（以下简称邮政储蓄西安分行）与被申请人孙国栋、吕文清申请实现担保物权一案，申请人于2017年1月3日向本院提出申请。本院受理后，依法适用特别�序，公开开庭进行了听证，申请人邮政储蓄西安分行委托代理人翟阳、陈虹睿，到庭参加了听证。被申请人孙国栋、吕文清经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面意见。本案现已审查终结。
申请人邮政储蓄西安分行称，2014年6月27日，申请人（贷款人）与被申请人（借款人）孙国栋签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放630000元个人购房贷款，借款人用于购买西安市雁塔区太白南路269号的房屋，约定贷款期限为360个月，自2014年6月27日至2044年6月27日，合同第八条约定借款人采用按月等额本息还款法还款；合同第十二条第（一）款第1项约定借款人未完全适当遵守或履行本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，构成违约；合同第十二条第（二）款第3项约定借款人连续三个月或累计六次未�时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；合同第十五条约定，合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、诉讼费、公告费、律师费等费用。同日，申请人与被申请人签订《西安市房地产抵押合同》，约定申请人与被申请人签订的《个人购房借款及担保合同》为主合同，担保主债权的数额为630000元，债务履行期自2014年6月27日至2044年6月27日；合同第八条约定债务履行期届满，申请人债权未受清偿或未受全部清偿的，申请人有权行使抵押权。2014年7月1日，申请人向被申请人发放贷款630000元。后，申请人于2014年11月11日取得了西安市房他证雁塔区2014字第111768号房屋他项权证。被申请人于2016年8月1日发生�款逾期。故诉至法院，申请：1、被申请人所有的担保财产即位于西安市××路××室的房屋所有权（西安市房权证雁塔区字第××号）准予采取拍卖、变卖方式变现，申请对变现后所得款项在贷款本金613753.7元，利息10609.42元，罚息238.41元，以及自2016年12月7日起至本息清偿之日止的贷款本金按年利率4.9%计算利息、逾期偿还的贷款本金按罚息利率6.37%按日即0.1770‰/日计收利息，逾期支付利息按罚息6.37%计收复利范围内优先受偿；2、裁定申请人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）在上述担保物权变现的范围内优先受偿。
申请人邮政储蓄西安分行针对其申请，提交了以下证据材料：
证据材料一：《个人购房借款及担保合同》，证明申请人与被申请人发生债权债务关系。
证据材料二：《西安市房地产抵押合同》、《他项权证》，证明申请人对被申请人所有的位于西安市××路××室的房屋享有抵押权。
证据材料三：借据、放款通知单，证明申请人依约向被申请人发放贷款。
证据材料四：还款流水、逾期还款记录台账，证明被申请人逾期还贷构成违约，申请人有权宣布贷款提前到期就抵押财产主张实现担保物权。
证据材料五：催收函、快递单，证明申请人已经履行了催收义务。
证据材料六：不良贷款诉讼案件外包合同、增值税发票，证明本案律师费3000元应由被申请人承担。
证据材料七：公正的授权委托书、结婚证复印件，证明二被告系抵押财产的共有人，二人应就贷款承担共同还款责任，且上述材料中孙国栋有权代表吕文清签字。
经审查查明，申请人（贷款人）与被申请人（借款人）孙国栋于2014年6月27日签订了《个人购房借款及担保合同》，合同约定贷款人根据借款人的申请同意向借款人发放630000元个人购房贷款，借款人用于购房，约定贷款期限为360个月，2014年6月27日至2044年6月27日。该合同第八条约定，借款人采用按月等额本息还款法还款；合同第十二条第（一）款第1项约定借款人未完全适当遵守或履行本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，构成违约；合同第十二条第（二）款第3项约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；合同第十五条约定�合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、诉讼费、公告费、律师费等费用。同日，申请人与被申请人签订《西安市房地产抵押合同》，约定申请人与被申请人签借款担保合同为主合同，债务履行期自2014年6月27日至2044年6月27日；合同第八条约定债务履行期届满，申请人债权未受清偿或未受全部清偿的，申请人有权行使抵押权。2014年7月1日，申请人向被申请人发放贷款630000元。2014年11月11日，申请人取得了西安市房他证雁塔区2014字第111768号房屋他项权证（西安市房权证雁塔区字第××号）。另查明，被申请人于2016年8月1日开始逾期还款，截止2016年12月6日，尚欠申请人借款本金613753.7元，利息10609.42元、罚息238.41元。
另查，孙国栋、吕文清于2011年9月15日登记结婚。
上述事实，有《个人购房借款及担保合同》、《西安市房地产抵押合同》、《他项权证》及听证笔录予以证实，本院依法予以认定。
本院认为，申请人所提供的《个人购房借款及担保合同》、《西安市房地产抵押合同》、《他项权证》等证据内容客观准确，形式来源合法，并经本院审查核实，足以认定上述合同系合法有效的合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。申请人取得《房屋他项权证》抵押权依法设立。被申请人孙国栋自2016年8月起逾期还款的行为已构成违约行为，符合《个人购房借款及担保合同》第十二条相关约定。另，借款及抵押发生在孙国栋、吕文清夫妻关系存续期间，抵押合同经由二被申请人签字，故申请人要求对孙国栋、吕文清用于抵押的位于西安市雁塔区太白南路269号（西安市房权证雁塔区字第××号）进行拍卖、变卖，以实现抵押权之申请，本院依法予以支持。根据《个人购房借款及担保合同》第十五条约定，申请人有权在上述变价款中优先受偿借款本金613753.7元，利息10609.42元、罚息238.41元及自2016年12月7日起至实际给付之日的利息、罚息，诉讼费100元、律师费3000元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、准予对被申请人孙国栋、吕文清抵押房产位于西安市雁塔区太白南路269号（西安市房权证雁塔区字第××号）进行拍卖、变卖，申请人中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行有权从变价款中优先受偿贷款本金613753.7元，利息10609.42元、罚息238.41元及自2016年12月7日起至实际给付之日的利息、罚息（利息、罚息按《个人购房借款及担保合同》计算）。
二、律师费3000元从上述担保物变现范围内优先受偿。
本案案件受理费100元、公告费300元，由被申请人承担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 王丹
代理审判员 成荔
代理审判员 郝杰
二〇一七年七月三日
书 记 员 刘欢
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