江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0826民初1122号
原告：中国农业银行股份有限公司涟水县支行，住所地涟水县涟城镇红日路中联壹城A02号。
负责人：李晓东，该支行行长。
委托诉讼代理人：方云春、王虎昭，该支行职工。
被告：薛明星，男，汉族，1985年11月10日出生，居民，住涟水县。
被告：薛峰，男，汉族，1965年8月27日出生，居民，住址同上。（与薛明星系父子关系）
原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行（以下简称农行）诉被告薛明星、薛峰金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月20日受理后，依法由审判员刘立卫适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人方云春、王虎昭及被告薛峰到庭参加诉讼，被告薛明星经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农行向本院提出诉讼请求：1、被告薛明星、薛峰给付原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行贷款本金139284.64元，2017年1月25日前的利息1989.50元（含罚息、复利等），合计141274.14元，2017年1月25日之后的利息（含罚息、复利等）算至贷款实际清偿之日止。2、原告对被告薛明星、薛峰所抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2009年9月25日，被告薛明星、薛峰在原告处办理个人住房按揭贷款225000元，用于购买涟水县怡和苑1幢304室房屋，期限15年，采用等额本息还款方式按月还款。2014年7月2日被告办理了该房产抵押担保。该笔贷款，被告连续还款至2016年9月25日。至2017年2月9日，被告累计欠原告借款本金139284.64元，利息1989.50元，本息合计141274.14元。贷款逾期后，原告多次通过电话、挂号信、上门等方式催收，但被告至今未归还逾期贷款本息。
被告薛峰辩称：同意还款，对原告的诉请无意见。
被告薛明星未作答辩。
经审理查明：被告薛明星、薛峰借款时系父子关系。2009年9月18日，被告薛明星、薛峰向原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行递交《个人购房贷款申请书》，以涟水县怡和苑1幢304室房屋做抵押，申请购房贷款225000元,薛明星作为申请人在申请表上签字、薛峰作为共同还款人在申请表上签字。2009年9月25日，原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行与被告薛明星、涟水县顺天房地产开发有限公司签订了一份个人购房担保借款合同，该合同约定，被告薛明星、薛峰因购买涟水县怡和苑1幢304室的房屋向原告借款225000元，借款期限为180个月，自2009年9月25日起至2024年9月24日止。还款周期为1个月，还款日为每期借款发放日对应日末月的20日。借款利率为基准利率，自基准利率调整后的一个月后的借款发放对应日（如无对应日，则为该月最后一天）调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在该合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，原告有权提前收回已发放的借款，并宣布该合同项下的借款立即到期。2014年7月2日被告薛明星将涟水县怡和苑1幢304室的房屋抵押给原告，办理了房产抵押担保（所有权证号为涟房他证涟城字第××号），债权数额为225000元。抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权、抵押权的一切费用。
2009年9月25日，原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行向被告薛明星发放贷款225000元，到期日为2024年9月24日，贷款年利率为4.158%。贷款发放后，被告薛明星连续还款至2016年9月25日，此后薛明星、薛峰未能按期足额还款，且已超90天。至2017年2月9日，被告累计欠原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行借款本金139284.64元，利息（含罚息等）1989.50元，本息合计141274.14元。
以上事实，有原告提供的购房贷款申请表、个人购房贷款面谈笔录、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、他项权证及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行与被告薛明星签订的《个人购房担保借款合同》不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行按合同约定履行了发放贷款的义务，被告薛明星未按合同约定按期足额还款，应当承担还款责任。因薛明星、薛峰系父子关系，借款时被告薛明星、薛峰共同向原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行递交《个人购房贷款申请书》，且薛峰作为共同还款人在申请表上签字，薛峰应对本案的借款本息等承担还款责任。故对原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行要求被告薛明星、薛峰共同偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定了抵押担保及实现抵押权的情形，现债务人未按期履行清偿贷款本息的义务，抵押权人即原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行有权依据合同要求实现抵押权，故对原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行要求对被告薛明星抵押的房屋优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告薛明星经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。
综上，原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行要求被告薛明星、薛峰偿还所欠的贷款本金本金139284.64元，利息（含罚息等）1989.50元，本息合计141274.14元，并承担自2017年2月10日起至贷款还清之日止，按合同约定计算的利息及罚息的请求、要求对被告抵押的房屋优先受偿的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：
一、被告薛明星、薛峰在本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行2017年1月25日前贷款本金139284.64元，利息（含罚息等）1989.50元，本息合计141274.14元，并承担自2017年2月10日起至贷款本金还清之日止，按合同约定计算的利息（含利息、罚息）。
二、原告中国农业银行股份有限公司涟水县支行有权对被告薛明星所有的位于涟水县怡和苑1幢304室房屋（所有权证号为涟房他证涟城字第××号）依法折价、拍卖或变卖，所得价款在225000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3126元减半收取1563元、保全费1270元，合计2833元由被告薛明星、薛峰负担。被告应负担的该费用在本判决生效之日起十日内付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
审判员 刘立卫
二〇一七年三月二十八日
书记员 李欣越
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。