江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）月民一初字第628号
原告汪X，男。
原告周X，女。
二原告共同委托代理人段X，江西东昇律师事务所律师。
二原告共同委托代理人周X甲，江西东昇律师事务所实习律师。
被告周X乙，女。
原告汪X、周X（以下简称原告）与被告周X乙（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及委托代理人段X、周X甲、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告周X于2011年9月25日与被告签订了一份房屋租赁合同，将两原告夫妻共有的位于鹰潭市X号营业房（产权证号：鹰潭市房权证月湖区字第X号）租赁给被告使用，约定租赁期限为2年（自2012年1月1日至2013年12月30日），租金每年6万元整，约定支付方式为半年支付一次，水电费及工商税务由被告自行支付。2013年12月30日，该租赁合同到期；原、被告经协商一致，口头达成续租一年的约定，并约定租赁相关事宜同2011年9月25日签订的房屋租赁合同内容，遂未另行签订书面合同。2014年12月30日，续租合同到期，原告找到被告收取2015年上半年度的房屋租金，但被告表示因经营不善而导致亏本，不愿继续经营，向原告要求允许其将房屋转租并由其收取转租费，原告同意了被告的要求。因被告转租费用过高，在长达三个多月的时间，房屋仍无人承租。因房屋空置时间过长，为避免双方损失的扩大，原告多次要求被告将房屋归还原告使用，但被告却一直无理霸占原告房屋不肯搬离，亦不向原告交纳租金。2015年4月16日及4月28日，在月湖区金谷园社区干部桂X、王X等人的多方协调下，被告仍然拒不将房屋返还给原告，且拒不缴纳房屋租金。被告的这一行为，严重的损害了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求判令解除原、被告之间的房屋租赁合同关系；被告向两原告支付房屋租金共计人民币20000元［租金自2015年1月1日起暂计算至2015年4月30日（60000元／年÷12个月×4个月=20000元），以后的租金按每月5000元标准计算至被告向原告实际归还所租赁房屋使用权之日止］；被告承担本案诉讼费用。
被告辩称，2011年9月25日，被告与原告签订过一份2013年12月30日到期的房屋租赁合同，每年租金6000元。在合同到期后原告又口头承诺再租给被告一年，但在2014年10月，原告告知被告要将房租涨到每年90000元，时间从2015年1月开始。被告认为租金过高，没有和原告在口头或书面上续租房屋。2015年1月份原告在店面门口贴了“店面出租”的信息。被告曾有2套租赁店面的钥匙，其中1套于2015年1月份，在两个女的看房时，就已经还给原告，另外1套也于2015年5月12日交给法院转交原告。因此，被告与原告未签订任何租赁合同，没有开店经营，更没有无理霸占原告房屋不肯撤离，房屋内的东西都是不要的。故不应承担2015年1月至4月的房屋租金。
根据原、被告的诉辩意见，本案所争议的焦点是：1、原、被告是否口头达成了2015年的续租协议；2、2015年被告是否占用了租赁店面。
原告为支持其诉讼请求，在本院所规定的举证期限内所提供的证据有：
1、身份证及房屋所有权证复印件，证明原告的诉讼主体资格；
2、常住人口查询复印件，证明被告的身份；
3、房屋租赁合同复印件，证明原、被告之间就房屋租赁事项所作的约定；
4、证明及短信信息复印件，证明原告已多次通知被告解除租赁关系，且双方就解除租赁关系进行过协商，被告一直霸占着原告房屋并且没有交纳租金。
被告周X乙为支持其答辩意见，在本院所规定的举证期限内所提供的证据有：两张照片，证明原告2015年1月起在租赁店面门口贴了“店面出租”的信息。
经庭审质证，原告对被告所提供的证据的真实性没有异议，但“店面出租”是2015年2月份张贴的，因为原、被告双方未达成一致意见，张贴“店面出租”是为了防止损失扩大。
被告对原告所提供的证据的真实性没有异议，但是证据3是原、被告在2011年9月25日签订的房屋租赁合同，不能证明现在有租赁关系；证据4的证明中提到的居委会的工作人员，她们找被告只是讲转让费，并没有涉及解除合同；短信是被告发的，内容属实。
在诉讼过程中，原告向本院提出申请证人桂X、王X出庭作证，证明被告从2015年1月1日起一直在占有、使用店面，但没有交纳租金；且原告与被告多次协商解除租赁关系事宜，但被告要求原告支付转让费，双方未能达成解除租赁关系的一致意见。证人桂X到庭接受了双方当事人质询，证人王X未出庭作证。证人桂X陈述：原告找我和王X，去协调与被告的店面租赁纠纷，我们两次到租赁店面处找被告了解情况，店面是被告开的门，当时店里还挂了一些衣服，但没有以前经营时那么多，被告说没有在经营。被告向本院提出申请证人晏X、乐X、初X、徐X、邱X、王X甲出庭作证，证明被告2015年1月至今未曾占用租赁店面经营，且原告在租赁店面门口张贴了“店面出租”；被告于2015年1月将租赁店面的钥匙还给了原告。证人晏X、乐X、初X到庭接受了双方当事人质询，证人徐X、邱X、王X甲未出庭作证。证人晏X陈述：2015年1月份以后被告没有开店经营，看到关门，门口贴了“店面出租”。证人乐X陈述：2015年1月到现在，被告没有经营，没有开门，门口贴了“店面出租”。证人初X陈述：2015年1月份的时候我和被告一起去店里把钥匙还给了原告。
经各方当事人质证，本院认证如下：对于原、被告真实性无异议的证据，形式上的真实性予以确认。但对于原告的证据3，只能证明2012年1月1日至2013年12月30日期间，原、被告之间的租赁房屋合同的内容。原告的证据4鹰潭市月湖区江边街道办事处金谷园社区居民委会的证明，结合证人桂X的证言、被告的辩称，也只能证明2015年4月16日和4月28日，月湖区金谷园社区工作人员桂X、王X到租赁店面处找被告了解情况，是被告开的店门，看到租赁店面内有一些衣服，被告说没有开店经营。证据4的2014年12月2日的短信内容证明被告告知原告店面没转掉，因为房租贵了，如原告同意七万一年，被告就咬牙继续做；2014年12月18日的短信内容证明被告告知原告如不给转让费，被告天天在店里哭诉，看有谁敢租店。证人晏X、乐X的证言，证明2015年1月以来，被告没有开店经营，租赁店面门口张贴了“店面出租”的信息。证人初X的证言“2015年1月份的时候我和被告一起去店里把钥匙还给了原告”与被告的辩称“1套钥匙于2015年1月份，在两个女的看房时，就已经还给原告”相互矛盾，故不采信证人初X的证言。关于原告什么时间在店门口贴了“店面出租”的信息，原告自认是2015年2月份，本院予以确认。
综上所述，本院对以下事实予以确认：2011年9月25日，原告周X与被告签订了一份房屋租赁合同，将两原告夫妻共有的位于鹰潭市X号营业房租赁给被告使用，约定租赁期限自2012年1月1日至2013年12月30日，租金每年6万元整，半年支付一次。2013年12月30日房屋租赁合同到期，原、被告口头达成续租一年的约定，未签订书面合同。2014年10月，原告在收取2014年下半年房租时，告知被告2015年度的房屋租金为每年9万元。原、被告多次协商租金和转让费的数额，未果。被告表示租金太高，不同意续租，并要求收取转让费。被告在租赁店面门口贴了“店面转让”的信息，2015年2月原告也在店面另一门口贴了“店面出租”的信息。2015年4月16日、4月28日，鹰潭市月湖区江边街道办事处金谷园社区的工作人员桂X和王X在原告的陪同下到租赁店面处找被告了解情况，当时是被告用钥匙开的门，租赁店面内有被告放的一些衣物。2015年5月4日，原告以被告一直无理霸占原告的房屋不肯搬离，也不交纳租金为由向本院起诉。因双方分歧较大，致调解不成，但被告于2015年5月12日将租赁店面的一套2把钥匙交给法院转交给原告。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”2013年12月30日原、被告的房屋租赁合同到期，原、被告口头达成续租一年的约定，未签订书面合同，应当视为不定期租赁。对于不定期租赁合同双方可以随时解除合同，但应当在合理期限提前通知对方。原、被告在2014年12月30日前已经过两个月的时间对2015年的租金数额进行协商，仍未达成一致意见，且被告明确表示不续租，因此原、被告双方之间的不定期租赁合同已于2015年1月1日被解除。虽然被告在租赁合同解除后未开店经营，但被告未及时清理店面内的衣物，也未将店面的钥匙及时归还被告，因此店面系被告实际占有，被告应承担2015年1月1日至2015年5月12日的店面租金损失的责任。而原告明知房屋租赁合同协商不成，也未采取有效的方式收回店面，同时也于2015年2月在店面门口张贴了“店面出租”的信息，应对2015年1月1日至2015年5月12日的店面租金损失承担相应的过错责任。根据双方的过错程度，原、被告双方应对2015年1月1日至2015年5月12日期间的房屋租金损失各承担50%的责任，即（5000元／月×4个月＋5000元／月÷31天×12天］×50%=10967.74元。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百三十一条之规定，经合议庭评议决定，判决如下：
一、被告周X乙于本判决生效后十日内向原告汪X、周X支付2015年1月1日至2015年5月12日期间店面占用造成的租金损失计人民币10967.74元；
二、驳回原告汪X、周X的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
受理费计人民币800元，被告周X乙负担400元，原告汪X、周X负担400元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 朱 玲
代理审判员 余丽妙
人民陪审员 骆文花
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 王东进
附：与本案有关的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
2、《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第二款公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
第一百三十一条受害人对于损害的发生也有过错的，可以减轻侵害人的民事责任。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。