广�壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0205民初1928号
原告：蒋长柳，女，1954年10月29日生，汉族，广西柳城县人，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区。
被告：刘东林，男，1965年7月1日生，汉族，住所地广西壮族自治区柳州市柳南区。
原告蒋长柳与被告刘东林租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月17日受理后，依法组成合议庭，于同年7月6日公开开庭进行审理。原告蒋长柳到庭参加了诉讼，被告刘东林于开庭当日到达本院第五法庭，但未参加庭审过程即离开。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年12月31日，原、被告签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定：被告租赁原告的柳州市跃进路19号天元金都2单元6-18号的写字楼，并以此为经营地址注册公司营业，租赁期从2013年12月31日至2016年12月31日，月租金900元，每季度7日前交付下季度的租金；被告向原告支付2000元作为押金，若乙方拖欠租金，应按延迟期间内乙方应交租金的10％向甲方偿付违约金，乙方如拖欠租金达1个月以上，甲方可以从乙方押金中扣除租金，并可收回出租之房屋，并追究违约责任，违约金按2000元计算。合同签订后，原告于2015年7月起曾多次电话和上门通知被告交付2015年7月至2016年3月共三个季度的租金，2016年1月原告提出与被告终止租赁合同，被告写了一份欠条给原告，约定由于没有及时交租，每月补租金100元，9个月拖欠租金合计9000元，按照欠条约定2016年3月底被告结清原告租金。但约定时间到期后，被告既不偿还债务，也不搬离房屋，而且继续拖欠2016年4月至5月租金、3月至5月的水电费及2016年5�物业费，并且多次不接电话。因此，2016年5月11日，原告将租赁给被告的6-18号写字楼进行换锁处理，换锁时由天元金都物业的工作人员在场监督和证明，同时电话和短信通知被告，但是被告至今依然没有支付拖欠的租金和其他费用。租赁合同上的公章是2016年3月原告要求被告交付拖欠的租金时被告临时加盖的，与本租赁合同纠纷无关。原告认为，原、被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求的房屋，被告理应依约及时支付租金给原告。但被告却无理拒不支付租金也不归还房屋，被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。为此，原告向法院起诉，请求：1、依法判决被告支付原告租金10800元(2015年7月至2016年5月共11个月)；2、依法判决被告支付原告违约金4169元；3、依法判决被告支付原告拖欠水电费、物业费300元(至2016年5月底)；4、本案所有诉讼费由被告承担。
原告对其主张提供的证据有：
1、原告的身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格。
2、房屋产权证、土地使用证，拟证明原告是租赁房屋的所有权人。
3、《房屋租赁合同》，拟证明双方签订租赁合同的情况。
4、2016年3月25日的《欠条》，拟证明当时被告所欠的租金情况，但是2016年6月6日被告支付了2000元，重新写了一张欠条，之后2016年3月25日的《欠条》原件被告收回去了。
5、2016年6月6日的《欠条》，拟证明被告于2016年6月6日支付了原告2000元。
被告未做答辩，也没有向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩�对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告未进行答辩及质证，视为其已放弃答辩和质证的权利，原告提供的证据合法、有效且与本案有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2013年12月31日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告租赁原告的柳州市跃进路19号天元金都2单元6-18号房屋，租赁期限从2014年1月1日至2016年12月31日止，月租金900元，付款方式为每季度支付一次，每季度租金需提前七天支付；押金2000元，租赁期间的水电费、物业管理费由被告承担；若被告拖欠租金，应按延迟期间内应交租金的10％向原告偿付违约金，如拖欠租金达1个月以上，原告可以从押金中扣除租金，并可收回房屋，并追究违约责任等。合同签订后，原告将上述�屋交被告使用。被告在履行合同的过程中，存在拖欠租金的情况，并于2016年3月25日出具《欠条》一份，载明：“现欠蒋长柳天元金都618房租叁个季度，即2015年3、4季度、2016年1季度，共2700×3=8100元，另由于房租没有及时交，每月补100元，总计9000.00元整（玖仟元整），2016年3月底结清”。由于被告未依约支付上述租金，双方为此引起纠纷成讼。
另查明，本案诉讼过程中，被告已实际搬离上述租赁房屋，租赁期间的水电费及物业管理费已实际结清，并于2016年6月6日向原告支付了2000元，并向原告出具《欠条》一份，载明：“现欠618房东蒋长柳房租柒仟元整，于2016年7月底结清”。原告认可被告尚欠租金共计7000元。庭审过程中，原告申请暂缓判决，给予时间让双方当事人协商处理，并表示若被告在2016年7月底前支付原告7000元，原告则放弃违约金的诉讼请求，为此本院暂缓判决至2016年7月31日。
本院认为：民事活动中的当事人应遵循诚实信用、等价有偿的原则。原、被告在平等、自愿的基础上签订的《房屋租赁合同》，系双方真实的意思表示，符合法律规定，应受法律保护。原告将房屋交被告使用后，被告未能依约按时足额支付租金，其行为属违约行为，也违反了诚实信用这一基本原则。现原告要求被告支付相应的租金，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对于原告主张的违约金的诉讼请求，本院认为，被告未向原告及时支付租金会导致原告对该租金产生利息损失，双方约定的违约金计算标准（延迟期间内应交租金的10％）没有超出法律的规定，本院依法予以支持违约金1080元（10800元×10%）。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告刘东林支付原告蒋长柳房屋租金7000元；
二、被告刘东林支付原告蒋长柳违约金1080元。
案件受理费182元（原告已预交），由被告负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除按照以上判项继续履行义务外，另按日万分之一点七五的利率加付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 覃素红
人民陪审员 李佩芳
人民陪审员 叶 青
二〇一六年八月八日
书 记 员 于 柳
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。