湖北省荆州市荆州区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1003民初547号
原告：刘亚丽，女，1976年2月25日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区。
委托代理人：刘洋，男，1995年10月15日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区。系刘亚丽之子。
委托代理人：刘汉臣，男，1953年11月26日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区。系刘亚丽之父。
被告：荆州市古城建筑房地产开发有限公司，住所：荆州市御河路（145号）。统一社会信用代码：914210007775701091。
法定代表人：张喜纶。
委托代理人：ＸＸ，男，1970年12月16日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区。（2017年4月11日授权委托，同年4月13日撤销委托）
原告刘亚丽诉被告荆州市古城建筑房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案,本院于2017年3月16日立案后,依法适用简易程序。2017年4月13日，本院制作民事裁定书将该案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘亚丽的委托代理人刘汉臣到庭参加诉讼；被告荆州市古城建筑房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘亚丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行协助原告办理房地产权证，并赔偿逾期办理房地产权证违约金30000元给原告；2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2014年7月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，当天在房管部门办理了备案手续，原告一次性交齐购房款、维修基金等费用，被告亦将出售的房屋（荆州市沙市区岑河镇金色华庭3栋2单元102房）交付原告。依据双方合同约定，被告应当为原告办理房地产权证，但被告未有按照合同约定履行义务。现诉至法院，望判如所请。
被告荆州市古城建筑房地产开发有限公司经本院合法传唤，未提交书面答辩意见，也未到庭参加诉讼。2017年4月11日，ＸＸ提交加盖被告公章的授权委托书参与调解。同年4月13日，ＸＸ向本院提交加盖被告公章的撤销授权委托书。经本院向其询问被告的联系方式时，ＸＸ未提供。本院依据原告诉状列明的代理人周家鄂（实际老板）联系送达，周家鄂也未到庭参加诉讼。
原告刘亚丽围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
证据一：《商品房买卖合同》。证明买卖双方签订的备案有效合同。
证据二：《收据》四张，购房款131000元、191033元两张，维修基金6781元一张，收据一张3556元（入户门1200元、维护308元、垃圾308元、押金1000元、物业740元）。证明原告已交齐款。
证据三：《房屋登记记录》。证明被告未在管理部门为原告办理《房地产权证》的申请手续。
证据四：《证明》。证明被告不履行为原告办理房地产证的事实过程。
证据五：原告身份证。
上述证据，经本院依法核对原件无误，而被告荆州市古城建筑房地产开发有限公司经本院合法传唤不到庭参加质证，视为其放弃诉讼权利。故本院对原告提交的上述证据依法予以采信。
经审理查明,2014年7月18日，甲方（出让人）荆州市古城建筑房地产开发有限公司与乙方（买受人）刘亚丽签订一份《商品房买卖合同》，合同备案号：20140700384。合同约定：第三条第（一）款“本商品房坐落为：荆州市沙市区岑河镇安兴路38号（金色华庭住宅小区）3栋2-102。”、第（四）款“该商品房建筑面积共137.25平方米，其中，套内建筑面积123.76平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积13.49平方米。”；第四条“计价方式与价款：按建筑面积计算，该商品房单价每平方米2347元，总金额322126元”；第六条“付款方式及期限：一次性付款，2014年7月18日一次性付清房款322126元整。”；第九条“关于办理房屋所有权登记的约定。1、现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地房屋登记机构提出办理本商品房《房屋所有权证》的申请，提交房屋登记机构规定的相关资料，并记载于荆州市房屋登记簿”。合同附件五“合同补充协议。1、甲方当日交房给乙方；2、甲方当日备案；3、甲方备案后十日内办理房屋登记；4、房屋产权中心通知乙方可以领取房屋产权证之日起十日内通知乙方领取房屋产权证（乙方委托其父或母带领房屋产权证）；5、物业公司当日开具乙方在领5栋1单元102室钥匙时已支付的款项全部转为3栋2单元102继续使用的凭证（收据）；6、乙方办理房地产权证需缴纳的税金及费用全部由甲方承担支付；7、违约责任：（1）如甲方违约，甲方退还乙方所交的全部款项，并赔偿乙方10万元和乙方聘任律师费5万元。（2）如乙方违约，乙方退还该房屋甲方，并向甲方赔偿10万元和甲方聘任律师费5万元。”合同还约定了其他事项。甲方（出让人）栏加盖“荆州市古城建筑房地产开发有限公司”公章与乙方（买受人）栏刘亚丽签名、捺手印。
2014年7月18日，编号NO2000412、NO2000413的两张收据显示，刘亚丽分别“购房3#-2-102”缴款191033.00元、131000元，两张收据上均加盖“荆州市古城建筑房地产开发有限公司”公章和“荆州市古城建筑房地产开发有限公司金色华庭项目部财务专用章”公章；同日，编号NO2000414收据显示，刘亚丽“购3#-2-102维修基金”缴款6781.00元，该收据上加盖“荆州市古城建筑房地产开发有限公司”公章；编号NO5819144收据显示，刘亚丽缴款3556元（入户门1200、维护308、垃圾308、押金1000.00、物业740），备注“5-1-102转为3-2-102”。该票据上刘亚丽注明“因原票遗失，本票补的”字样。并加盖“荆州市佳地物业服务有限公司财务专用章”。
另经查询荆州市房产管理局网站，查询结果：买受人刘亚丽，证件号。备案号20140700384。备案时间2014/7/1815:58:52。小区名称金色华庭住宅小区。房屋坐落沙市区岑河镇安兴路38号（金色华庭住宅小区）3栋2-102。面积137.25m2，总价322126元。
另经审查，2014年7月18日，甲方（出让人）荆州市古城建筑房地产开发有限公司与乙方（买受人）刘亚丽签订的《商品房买卖合同》，周家鄂在合同中当事人栏列明为“委托代理人”，本院向其送达了本案相关法律文书，但其未到庭参加诉讼，同时，本院到荆州市古城建筑房地产开发有限公司营业执照登记所在地“荆州区御河路145号”走访，荆州区城南开发区新民社区网管员对荆州区御河路145号存在的公司“湖北古苑建设工程有限公司”与荆州市古城建筑房地产开发有限公司是否为同一公司不清楚。2017年4月11日，ＸＸ提交的加盖被告授权委托书上公章的名称与《商品房买卖合同》上甲方（出让人）荆州市古城建筑房地产开发有限公司名称一致，但公章上的编号不相同。
上述事实，有原告提交的证据、开庭笔录及法院查询材料在卷佐证。
本院认为,2014年7月18日，被告（出让人）荆州市古城建筑房地产开发有限公司与原告（买受人）刘亚丽签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且已经办理商品房买卖合同备案登记，故该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定履行。原告现已经支付购房款322033元，基本付清房款，并且缴纳了房屋维修基金，被告也履行了合同主要义务，为原告办理了入户手续。目前，该房屋尚未办理房产的过户登记手续，而在《商品房买卖合同》中，对办理产权过户登记的具体时间并没有明确约定；另在该合同附件五中的违约责任条款中约定“如甲方违约，甲方退还乙方所交的全部款项，并赔偿乙方10万元和乙方聘任律师费5万元”，本院认为，其该合同条款订立的本意应当是在被告无法交付房屋、构成合同根本违约时的违约责任承担。而商品房买卖合同履行中，办理房屋产权过户登记是合同履行的附随义务，故原告不能根据该合同条款诉求由被告承担违约责任。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。结合本案，被告应当在订立合同之日即2014年7月18日起90日内即2014年10月16日前，为原告办理房屋权属证书，但被告未履行该义务，依法其应当承担赔偿原告相应损失的责任，但赔偿损失总金额不超过原告的诉讼请求30000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
一、被告荆州市古城建筑房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，依法履行协助原告刘亚丽办理坐落荆州市沙市区岑河镇安兴路38号（金色华庭住宅小区）3栋2-102商品房的房地产权证（即不动产权证）义务，并赔偿原告刘亚丽逾期办理房地产权证（即不动产权证）的损失（以购房款322033元为基数，从2014年10月16日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算至付清之日止。赔偿损失总金额不超过30000元）。
二、案件受理费6582元，由被告荆州市古城建筑房地产开发有限公司负担。
三、驳回原告刘亚丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。
审 判 长 刘 钢
人民陪审员 李佳鹏
人民陪审员 张科荣
二０一七年八月四日
书 记 员 张抗抗