广西壮族自治区大化瑶族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第19号
原告唐戟。
特别授权委托代理人赵林，广西汇力律师事务所律师
被告广西向阳房地产开发有限公司。住所地：广西南宁市。
法定代表人陆元帅，董事长。
被告广西向阳房地产开发有限公司大化县分公司。住所地：广西大化瑶族自治县。
负责人覃向儿，经理。
原告唐戟与被告广西向阳房地产开发有限公司（以下简称“广西向阳公司”）、广西向阳房地产开发有限公司大化县分公司（以下简称“向阳大化分公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院2015年1月12日受理后依法由审判员王桂康担任审判长，与审判员蒙绍龙、人民陪审员韦芳芳组成合议庭，于2015年4月24日公开开庭进行了审理，书记员陆玉晴担任庭审记录。原告委托代理人赵林到庭参加诉讼，被告广西向阳公司、向阳大化分公司经本院公告送达开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结
原告唐戟诉称，原告于2011年8月24日与被告向阳大化分公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告向阳大化分公司开发的位于大化县金山路3号金山小区的A06，A07，A10商铺及CD座商场商铺，共计2499.7平方米，购房金额为2500000元，同日原告以现金交付的形式全额支付房款，2011年8月31日双方在大化瑶族自治县房地产管理所对以上的商铺进行预购商品房预告登记。后应被告的要求，双方解除了部分房屋的销售。2012年12月11日和2013年1月9日另行签订合同，对合同变更后仍销售给原告的房屋进行了确认，至此，被告应当向原告交付的房屋为D1303�D1403、D1503、D1603共四套和商铺011、019、022、031、036、038、107、110、113、115、116、117、119、121、122、125、127、A05、A06、A10共二十间，按照《商品房买卖合同》第八条规定，被告应于2012年8月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第九条规定，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部已付款，并按总价款的2℅向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二违约金。但考虑到两被告的承受能力，原告只要求被告支付违约金25000元。
基于上述事实，原告认为，原、被告之间签订房屋买卖合同系真实意思�示，应属合法、有效的合同，被告未按合同约定按时交房已构成违约，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，以及当事人双方签订合同第八条、第九条之约定，被告应立即履行合同规定的交房义务并承担违约责任。特此，恳请法院依法判如所请。
原告向法庭提供的证据有：
证据1、2011年8月24日商品房买卖合同，证明原告向被告购买大化县金山小区A06，A07，A10商铺及CD座的商场商铺的事实；
证据2、2011年8月24日收条一张，证明原告已依照合同交付以上房屋的房款2500000元；
证据3、房屋预告登记证明，证明2011年8月31日已对大化县金山小区A06，A07，A10商铺及CD座的商场�铺进行了预告登记；
证据4、2012年12月11日签订《商品房买卖合同》，证明原告向被告购买D1303、D1403、D1503、D1603共四套住宅的事实；
证据5、房屋预告登记证明，证明原告向被告购买D1303、D1403、D1503、D1603共四套房屋已经进行预告登记；
证据6，2011年3月2日收条一张，证明原告已经交付房款730万，其中包括D1303、D1403、D1503、D1603共四套房屋的房款还有其他房屋（双方已撤销）的购房款；
证据7、2013年1月9日商品房买卖合同，证明对2011年8月24日商品房买卖合同的补充和修订情况，对2011年8月24日合同购买的商铺进行了确认。
被告广西向阳公司、向阳大化分公司没有答辩，也没有向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告广西向阳公司、向阳大�分公司经本院公告送达开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，视为其已放弃质证和对原告提出的诉讼主张进行辩解以及反驳的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的以下案件事实予以确认：
2011年3月1、2日原告通过转账和现金交付的形式共7008000元预购到被告向阳大化分公司位于大化县金山路3号金山小区的8975.19平方米商品房，并于2011年3月2日在大化瑶族自治县房地产管理所完成预购商品房预告登记。之后经双方协商对原告所购的标的物进行了变更，原告于2011年8月24日与被告向阳大化分公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告广西向阳公司开发的位于大化县金山路3号的金山小区的A06，A07，A10商铺及CD座的商场的商铺，共计2499.7平方米，购房金额为2500000元，同日原告以�金交付的形式全额支付房款，被告向阳大化分公司当日写了一张“广西向阳房地产开发有限公司大化县分公司于2011年8月24日收到唐乾交来购买大化县金山路3号金山小区的A06，A07，A10商铺及CD座的商场的商铺，（商铺面积为：1000.12平方米）的购房款人民币贰佰伍拾万元整”的收条；2011年8月31日双方在大化瑶族自治县房地产管理所对以上的商铺进行预购商品房预告登记。后应被告的要求，双方解除了部分房屋的买卖合同。2012年12月11日原告与被告向阳大化分公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告仅购买被告广西向阳公司开发的位于大化县金山路3号的D-1303、D-1403、、D-1503、D-1603套房，2013年1月9日签订的《商品房买卖合同》，对合同变更后仍销售给原告的房屋进行了确认，原告向被告向阳大化分公司购买的房屋为D1303、D1403、D1503、D1603共四套和商铺011、019、022、031、036、038、107、110、113、115、116、117、119、121、122、125、127、A05、A06、A10共二十间。被告应于2012年8月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二违约金。2011年8月24日原告已交付全部房款。目前，被告尚未将符合合同约定的商品房和商铺交付原告使用。
另查明，向阳大化分公司是不具备独立法人资格的分支机构，负责人为覃向儿，其开办单位为广西向阳公司，原法定代表人也是覃向儿，现已变更为陆元帅。
本院认为，原告与被告向阳大化分公司签订了《商品房买卖合同》，且原告已交付全部房款，并到大化瑶族自治县房地产管理所完成预购商品房预告登记，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条规定，被告应于2011年10月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用及第九条第一款第二项规定，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二违约金的约定，原告请求被告广西向阳公司、向阳大化分公司按双方签订的《商品房买卖合同》将验收合格的位于大化县金山路3号金山小区的房屋D1303、D1403、D1503、D1603共四套和011、019、022、031、036、038、107、110、113、115、116、117、119、121、122、125、127、A05、A06、A10的商铺共二十间交付原告，并办理有关产权登记手续依法有据，本院予以支持。原告向本院起诉的时间是2014年11月18日，原告请求被告支付在此之前的违约金25000元以�自起诉后至实际交房日按房款总额的日万分之二支付违约金，没有超出法律规定和合同约定，本院予以认定。因为被告向阳大化分公司不具备独立法人资格，没有独立承担民事责任的能力，对其民事责任应由具备法人资格的开办单位广西向阳公司承担连带责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告广西向阳房地产开发有限公司、广西向阳房地产开发有限公司大化县分公司在本判决生效后三十日内按双方签订的《商品房买卖合同》将验收合格的位于大化县金山路3号金山小区的房屋D1303、D1403、D1503、D1603共四套和011、019、022、031、036、038、107、110、113、115、116、117、119、121、122、125、127、A05、A06、A10的商铺共二十间交付原告，并办理有关产权登记手续。
二、广�向阳房地产开发有限公司大化县分公司在本判决生效后三十日内向原告支付2014年11月18日前的违约金25000元，2014年11月19日后至本判决确定的交房日违约金每日按2056581元的万分之二计付。被告广西向阳房地产开发有限公司对上述付款义务负连带责任。
案件受理费420元、由被告广西向阳公司、向阳大化分公司共同负担。
上述债务，义务人应于本判决确定的期限内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或有被执行财产所在地的基层人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。
审 判 长 王桂康
审 判 员 蒙绍龙
人民陪审员 韦芳芳
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 陆玉晴