云南省嵩明县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嵩民初字第593号
原告云南嵩明杨林工业园区管理委员会。
住所：云南省昆明市嵩明县杨林开发区。
负责人李绍文。
委托代理人阮梦洁，北京大成（昆明）律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。
被告云南花味坊食品有限公司。
住所：云南省富源县中安镇塞子口村。
法定代表人扈致诚，系总经理职务。
被告云南佳德味食品有限公司。
住所：云南省嵩明县杨林工业园区泰佳鑫标准厂房*栋*楼。
法定代表人扈致诚，系总经理职务。
被告扈致诚，男，1991年4月29日生，汉族，云南省昆明市西山区人。
原告云南嵩明杨林工业园区管理委员会与被告云南花味坊食品有限公司、云南佳德味食品有限公司、扈致诚租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月15日公开开庭进�了审理。原告委托代理人阮梦洁到庭参加了诉讼，三被告经本院向其公告送达应诉通知、举证通知、答辩期限通知及开庭传票等材料后逾期未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2012年3月27日，被告云南花味坊食品有限公司（以下简称花味坊）与原告签订《云南嵩明杨林工业园区的标准厂房租赁协议》，约定原告将位于云南嵩明县杨林工业园区的标准厂房食品期区7栋1层（以下简称厂房）出租给被告云南花味坊食品有限公司用于建设花味坊系列生产加工项目（以下简称项目），租期为2012年4月1日至2015年3月31日，租金为每月每平方米20元；项目应在工业园区内投资进行开发建设，在没有完成合同约定的投资需要时，不享受第一年租金减半的优惠政策，且应当赔偿原告总租金30%的违约金。合同签订后，云南佳德味食品有限公司（以下简称佳德味�在嵩明县注册登记成立，利用租赁厂房具体实施项目投资、经营、生产花味坊系列糕点。但从合同签定之日起至今，被告一直拒绝向原告支付任何租金，并于2014年11月13日在未告知原告的情况下实际搬出厂房。花味坊及佳德味的违约行为，给原告造成巨大的损失，二者应当共同支付所拖欠的租金并承担违约赔偿责任。另，佳德味为一人有限公司，而扈致诚为佳德味的唯一股东，扈致诚依法应当对佳德味的债务承担连带赔偿责任。综上，为维护原告合法权益，现起诉：1、判令解除原告与被告云南花味坊食品有限公司签订的《云南嵩明杨林工业园区泰佳鑫标准厂房租赁协议》；2、判令三被告共同支付拖欠原告的厂房租金1176864元；3、判令三被告共同赔偿原告违约金353059元；4、判令本案诉讼费由三被告承担。
原告为证实其诉讼主张在举证期限内向本院提交了�下证据：
1、云南嵩明杨林工业园区泰佳鑫标准厂房租赁协议、情况说明（附土地证复印件）、云南花味坊食品有限公司股东会决议、云南花味坊食品有限公司董事会成员任免职文件复印件各一份，欲证明原告就建设花味坊系列生产加工项目于2012年3月27日签订《云南嵩明杨林工业园区泰佳鑫标准厂房租赁协议》，合同合法、有效，合同内容中约定双方权责、优惠条件及违约责任。
2、国家食品药品监督管理总局食品生产许可证获证企业网页查询结果、律师函、云南泰佳鑫投资有限公司标准厂房7栋1层开锁相关事宜记录（附照片10张）复印件各一份，欲证明合同签订后被告未向原告支付任何租金，原告有权解除合同，被告无权享受优惠政策，应当支付拖欠原告租金1176864元，且应赔偿原告违约金353059元。
3、被告进行工商登记注册时所提交的《云南嵩明杨林工业园区管理委员会情况说明》、公司登记卡片、股东决议、内资企业登记基本情况表、云南花味坊食品有限公司董事会决议复印件各一份，欲证明云南佳德味食品有限责任公司系原、被告租赁协议中约定的项目公司，为所涉房屋的实际使用人，依法应当承担连带付款责任；本案被告扈致诚作为云南佳德味食品有限责任公司的唯一自然人股东以及云南花味坊食品有限公司法定代表人，依法应当对公司债务承担连带责任。
三被告未到庭答辩，也未提交相应证据。
本院对上述证据将综合本案实际情况进行综合认定。
经审理，本院确认本案法律事实如下：
2012年3月27日，原告云南嵩明杨林工业园区管理委员会与被告云南花味坊食品有限公司签订《云南嵩明杨林工业园区的标准厂房租赁协议》，约定原告将位于云南省�明县杨林工业园区的标准厂房的7栋1层出租给被告用于建设花味坊系列生产加工项目，共计面积1872平方米，租期三年，租金为每月每平方米20元，最终面积以实际建筑面积为准，第一年租金减半收取，即按每月每平方米10元，租金自协议签定7个工作日内支付第一年租金的10%，即22500元，第一年其余租金于2013年3月底前全部付清。被告承诺到杨林工业园区依法注册登记为独立法人的企业，必须在嵩明依法纳税，投资强度每平方米不低于5000元，产值每年每平方米不低于6000元，税收每年每平方米不低于200元。同时约定，若被告建设项目未能达到约定的投资强度、产值、税收等，原告有权要求被告整改，若三个月后仍未达到要求，原告有权取消优惠政策，被告不享受第一年租金减半的优惠政策，且应当赔偿原告总租金30%的违约金。合同签订后，被告云南花味坊食品�限公司在杨林工业园区注册登记成立了被告云南佳德味食品有限责任公司，被告扈致诚为被告云南佳德味食品有限责任公司的唯一股东。2015年2月10日，原告和相关部门对被告云南佳德味食品有限责任公司的厂房进行开锁检查并对少量财物进行保管。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用，承租人支付租金的合同；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案原告将其所有的标准厂房租赁给被告使用，双方形成了租赁合同关系，按照合同约定，被告云南花味坊食品有限公司及云南佳德味食品有限责任公司应于2013年3月底之前向原告支付第一年的全部租金，但被告至今未缴纳租金，已构成违约，故原告要求解除与被告云南花味坊食品有限公�签订的《云南嵩明杨林工业园区泰佳鑫标准厂房租赁协议》的诉请，于法有据，本院予以支持。因被告云南花味坊食品有限公司系合同的签订者、被告云南佳德味食品有限责任公司系标准厂房的实际使用者，二被告均应按合同约定履行支付义务，但二被告自2012年3月27起至今未支付原告租金，且二被告未提交相应证据证实建设项目已达到约定的投资强度、产值及税收，因此不应享受第一年租金减半的优惠政策，故本院对原告要求被告云南花味坊食品有限公司及云南佳德味食品有限责任公司支付租金1176864元及违约金353059元的诉请予以支持。因被告扈致诚未提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产，故被告扈致诚对上述租金及违约金应承担连带责任。为保护当事人的合法权益不受侵犯及维护正常的社会经济秩序，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告云南嵩明杨林工业园区管理委员会与被告云南花味坊食品有限公司于2012年3月27日签订的《云南嵩明杨林工业园区泰佳鑫标准厂房租赁协议》。
由被告云南花味坊食品有限公司、云南佳德味食品有限责任公司于本判决生效后十五日内共同支付原告云南嵩明杨林工业园区管理委员会标准厂房租金人民币1176864元及违约金人民币353059元。
由被告扈致诚对上述款项承担连带赔偿责任。
驳回原告云南嵩明杨林工业园区管理委员会的其他诉讼请求。
案件诉讼费18569元，由被告云南花味坊食品有限公司、云南佳德�食品有限责任公司、扈致诚共同承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本判决生效履行期限届满后，当事人申请执行的期间为二年。
审 判 长 李燕晶
人民陪审员 丁 洪
人民陪审员 张继华
二〇一五年十月十日
书 记 员 刘 伟