宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石民终字第495号
上诉人（原审原告）宁夏永生小额贷款有限公司。住所地：石嘴山市大武口区。
法定代表人肖飞，宁夏永生小额贷款有限公司董事长。
委托代理人杨琼，宁夏致和律师事务所律师。
上诉人（原审被告）张建国，男，汉族，个体，住石嘴山市大武口区。
上诉人（原审被告）刘希珍，女，汉族，务工人员，住石嘴山市大武口区。
上列二上诉人共同委托代理人杨金金，宁夏崇源律师事务所律师。
上列二上诉人共同委托代理人李广立，宁夏崇源律师事务所律师。
上诉人宁夏永生小额贷款有限公司（以下简称永生贷款公司）、张建国、刘希珍因借款合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院（2015）石大民初字第829号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月6日公开开庭进行了审理。上诉人永生贷款公司的委托代理人杨琼，上诉人张建国及张建国、刘希珍的共同委托代理人杨金金、李广立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2011年7月19日，永生贷款公司与张建国、刘希珍签订了《个人借款合同》一份，合同约定永生贷款公司给张建国、刘希珍借款10万元，期限一年，自2011年7月19日至2012年7月18日，借款年利率14.64%，逾期按照合同约定利率上浮50%计息，即年利率21.96%，张建国、刘希珍自愿以大武口文明南路62-4-7号房产为贷款做抵押担保并约定抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息等及抵押房屋暂作价20万元。合同签订后，永生贷款公司发放了借款10万元，抵押物依法办理了抵押登记，登记的债权数额为10万元，抵押期限为2011年7月19日至2012年7月18日。借款到期后，张建国、刘希珍未按时偿还，仅支付利息6181元。永生贷款公司多次索要剩余借款本息未果，2014年7月18日，永生贷款公司曾向原审法院起诉张建国、刘希珍，因永生贷款公司无法提供张建国、刘希珍准确的送达地址，原审法院以（2014）石大民初字第1748号民事裁定驳回永生贷款公司的起诉。现永生贷款公司又将张建国、刘希珍诉至法院，请求判如所请。
原审法院认为，永生贷款公司与张建国、刘希珍的个人借款合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，永生贷款公司依约发放贷款，张建国、刘希珍亦应按照约定期限履行偿还借款本息义务。双方约定借款利率执行年利率14.64%以及逾期按照合同约定利率上浮50%计息，即年利率21.96%均未超过人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的4倍，双方约定的利率均符合法律规定。永生贷款公司要求张建国、刘希珍偿还借款本金10万元，有事实及法律依据，予以支持。永生贷款公司要求张建国、刘希珍支付利息65189元，计算方式为（10万元×14.64%）＋（10万元×21.96%）／12个月×31个月（自2012年7月19日至2015年2月18日，共计31个月）=71370元，扣除张建国、刘希珍已经支付的利息6181元，张建国、刘希珍应向永生贷款公司支付利息65189元，2015年2月18日之后的利息应以21.96%的年利率支付至判决确定的履行之日，对此，予以支持。关于永生贷款公司要求对张建国、刘希珍抵押的大武口文明南路62-4-7号房产处置所得价款有优先受偿权的诉讼请求，虽然双方在合同中约定抵押房屋担保的范围包括借款本金、利息、罚息等及抵押房屋暂作价20万元，但是抵押登记的债权数额为10万元，故应以登记记载的内容为准，永生贷款公司对大武口文明南路62-4-7号房产处置所得价款应在10万元的数额内享有优先受偿权，予以支持。张建国、刘希珍以永生贷款公司的诉讼请求超过诉讼时效及超过了抵押权的行使期限为由提出抗辩，因双方约定借款及房屋抵押时间均为2011年7月19日至2012年7月18日，永生贷款公司曾在两年诉讼的时效内即2014年7月18日起诉张建国、刘希珍，故诉讼时效因永生贷款公司提起诉讼而中断，诉讼时效应重新计算，现永生贷款公司在主债权诉讼时效内要求对抵押物处置所得价款享有优先受偿权有事实和法律依据，张建国、刘希珍的抗辩理由不能成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十二条、第六十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条之规定，判决如下：一、张建国、刘希珍偿还永生贷款公司借款本金10万元、利息65189元，合计165189元，于判决生效后十日内付清；二、张建国、刘希珍向永生贷款公司支付2015年2月18日之后的利息，以21.96%的年利率计算至判决确定的履行之日；三、永生贷款公司对大武口文明南路62-4-7号房产处置所得价款在10万元的数额内享有优先受偿权；四、驳回永生贷款公司其他诉讼请求。案件受理费3604元，减半收取1802元，由张建国、刘希珍负担。
宣判后，永生贷款公司不服，向本院提出上诉，请求判令：支持永生贷款公司在原审主张的65189元利息及2015年2月18日之后的利息范围内对涉案抵押房产处置价款有优先受偿权；张建国、刘希珍对2015年2月18日以后产生的利息按合同约定的21.96%计算至借款清偿之日，即利随本清；二审案件受理费由张建国、刘希珍负担。上诉理由：原审认定事实不清，适用法律错误，原审以他项权证的记载，仅确认永生贷款公司在10万元的债权范围内对抵押物享有优先受偿权不符合双方合同约定也不符合法律规定。1、担保物权的产生是基于抵押合同的约定，而非登记机关的登记，如果没有合同约定，抵押登记本身不能创设物权，故涉案担保物的受偿范围应以借款合同约定的为准；2、他项权利证书上记载的债权或贷款金额10万元，只是对主债权金额的记载，在设立抵押时，从债权并不能确定，登记机关的登记本身就是不规范的登记，不能因为该不规范的登记而减损抵押权人的权利；3、原审适用的担保法解释第61条侧重于抵押物权设立的形式要件，而非实质要件，该解释无权更改担保法的规定，且物权法也规定担保物权的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金等，并规定担保法与物权法规定不一致的，适用物权法；4、永生贷款公司主张的将利息计算至借款清偿之日有合同和法律依据，且根据《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定，应支持利随本清。
张建国、刘希珍辩称，永生贷款公司提交的他项权利证书并非通过合法途径取得，则其对张建国、刘希珍所有的房屋没有优先受偿的权利，即使上述证书合法，优先受偿的范围也应以他项权利登记为准。
宣判后，张建国、刘希珍不服，向本院提出上诉，请求：撤销原审判决第三项；一、二审案件受理费由永生贷款公司负担。上诉理由：原审认定事实错误，涉案他项权利证书系永生贷款公司通过非法途径办取的，张建国、刘希珍并不知情，故该证书不具有法律效力，不应采信。
永生贷款公司辩称，张建国、刘希珍并无证据证实他项权利证书不是合法的，且其行使优先受偿权的范围应为合同确定的借款本息等，其在原审提交的证据也能够证实将10万元借款进行了实际发放。
本院审理期间，永生贷款公司、张建国、刘希珍未向本院提交证据。
本院经审理查明的事实同原审查明的事实一致，本院予以确认。
另查明，本院审理期间，张建国、刘希珍以石房他证大武口区字第2011D027**号他项权证办理手续并非其本人参与办理或委托他人办理为由，将石嘴山市产权产籍管理所、永生贷款公司诉至大武口区人民法院，请求判令确认石嘴山市产权产籍管理所颁发该证的行政行为违法并予撤销。大武口区人民法院受理后，张建国、刘希珍又提出撤诉申请，该院予以准许。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，永生贷款公司提交的石房他证大武口区字第2011D027**号房屋他项权证、石他项（2011）第1261号土地他项权证明书能够证实双方对涉案担保物即张建国、刘希珍所有的大武口区文明南路62栋4单元7号房屋进行了抵押登记，则永生贷款公司为该房屋的抵押权人，因上述他项权利的登记系石嘴山市房屋产权产籍管理所、石嘴山市国土资源局作出的具体行政行为，在该行政行为未被撤销前，对其效力应予确认，则张建国、刘希珍关于未参与他项权利证的办理，他项权利证书不具有法律效力的上诉理由无事实和法律依据，本院不予支持；《担保法》、《物权法》均未对抵押合同约定的内容与抵押登记的内容不一致时如何处理作出规定，故原审适用《担保法解释》第六十一条关于抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准的规定，判令永生贷款公司对涉案抵押房屋在抵押登记的债权数额10万元内享有优先受偿权并无不当；原审判令张建国、刘希珍支付永生贷款公司2015年2月18日之后的利息至判决确定的履行之日，如张建国、刘希珍逾期不履行，则根据《民事诉讼法》第二百五十三条的规定，永生贷款公司可主张迟延履行期间的双倍利息。综上，本案双方当事人的上诉理由均不能成立，原审认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉人宁夏永生小额贷款有限公司交纳的二审案件受理费1430元，由上诉人宁夏永生小额贷款有限公司负担；上诉人张建国、刘希珍交纳的二审案件受理费2300元，由上诉人张建国、刘希珍负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 闫 莉
审 判 员 程改焕
代理审判员 庞万龙
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 李 丹
附：本判决书适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
......
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。