天津市宁河县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第2511号
原告河北望都建筑安装工程有限公司，住所地河北省望都县昌盛路1号。
法定代表人苏占军，总经理。
委托代理人郭树果，系该公司业务经理。
被告天津瀛安投资发展有限公司，住所地宁河县芦台镇光明路7号。
法定代表人施雨蒙，总经理。
被告天津市嘉熹房地产开发有限公司，住所地宁河县芦台镇光明路42号。
法定代表人施振国，总经理。
二被告共同委托代理人于晨起，上海建纬（天津）律师事务所律师。
二被告共同委托代理人马宏，系天津市嘉熹房地产开发有限公司经理。
原告河北望都建筑安装工程有限公司与被告天津瀛安投资发展有限公司、天津市嘉熹房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院2015年7月13日立案受理后，由审判员张立适用简易程序审判，公开开庭进行了审理。原告河北望都建筑安装工程有限公司委托代理人郭树果、被告天津瀛安投资发展有限公司、天津市嘉熹房地产开发有限公司的委托代理人于晨起、马宏到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告河北望都建筑安装工程有限公司诉称，原、被告系多年的业务关系，被告天津市嘉熹房地产开发有限公司承建愉悦港湾小区项目，原告是分包商。2013年2月因被告天津市嘉熹房地产开发有限公司资金周转困难，拖欠了农民工工资，被告天津瀛安投资发展有限公司作为开发商，亦没有资金支付工程款，经三方协商，原告与被告天津瀛安投资发展有限公司签订借款协议，由原告为其筹措600万元，发放农民工工资，二被告负责偿还。借款后，被告陆续偿还部分借款，余款4469520元未能偿还，原告催要多次无果起诉，要求二被告偿还借款，诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张，向本院提交原告与被告天津瀛安投资发展有限公司签订的借款合同及收据各一份。
被告天津瀛安投资发展有限公司、天津市嘉熹房地产开发有限公司辩称，原、被告借款关系存在，2013年春节将至，为了支付农民工工资，二被告从原告处借款。该借款协议是借款本金600万元，实际被告并未收到该借款，是原告直接支付了农民工工资。原告与被告签订了借款协议，原告实际借款528万元，其余72万元当时直接扣除3个月的利息。被告天津市嘉熹房地产开发有限公司于2013年7月5日还款100万元，2013年12月5日还款100万元，2014年3月17日还款288万元（含回购抵账房6套172.48万元），2014年9月20日还款170万元，现已不欠原告的借款。
二被告为支持其答辩意见，向本院提交证据如下：
1、2013年2月6日被告天津瀛安投资发展有限公司收原告河北望都建筑安装工程有限公司借款600万元收据一份。
2、2013年2月6日原告河北望都建筑安装工程有限公司收被告天津市嘉熹房地产开发有限公司工程款528万元收据一份。
证据1、2，意在证实原、被告签订借款合同时双方在记账凭证上作了手续。名为借款600万元，实际为528万元，其余72万元作为被告支付原告3个月的利息。
3、被告公司会计王玉梅账户向原告工地施工负责人张占林账户转款明细7份。证实被告偿还原告借款本金及利息640万元。
经庭审质证，二被告对原告提供的借据的真实性无异议，同时认为实际借款528万元，其余72万元是抵作600万元一个季度的利息。对被告的质证意见原告予以认可，本院予以确认。对于被告提交的证据真实性原告予以认可，双方确认被告偿还借款本金和利息共计640万元。故对被告提交的证据本院予以确认。
经审理查明，被告天津瀛安投资发展有限公司是宁河县芦台镇愉悦港湾小区项目的开发商，被告天津市嘉熹房地产开发有限公司是宁河县芦台镇愉悦港湾小区项目承建商，原、被告系多年的业务关系。2003年起，原告陆续分包承建被告开发、建设的宁河县芦台镇愉悦港湾小区项目。2013年2月因被告天津市嘉熹房地产开发有限公司资金周转困难，拖欠了农民工工资，被告天津瀛安投资发展有限公司作为开发商，亦没有资金支付工程款，经三方协商，原告与被告天津瀛安投资发展有限公司签订借款协议，由原告为其筹措600万元，发放农民工工资。2013年2月6日被告天津瀛安投资发展有限公司与原告签订了借款协议，该协议约定：“甲方河北望都建筑安装工程有限公司，乙方天津瀛安投资发展有限公司，经双方友好协商，达成如下协议：1、乙方向甲方借款人民币陆佰万元，自2013年2月6日至5月6日，月息4分。2、乙方用自行开发的宁河县芦台镇港湾公寓19套总面积1475.99平方米，单价每平方米4000元，总价值5903960元抵押。具体房号为：1-202、1-1602、1-1702、1-103、1-1703、3-101、3-201、3-301、3-1301、3-1801、3-1802、3-1803、3-1804、5-1302、5-1402、5-1502、5-1602、5-1702、5-1802。3、借款到期后，乙方如期将借款还与甲方，同时上述19套抵押房收回。如借款到期未还，每月加息1%计算，抵押房产权归甲方所有。4、本协议一式两份，甲乙各执一份。甲方河北望都建筑安装工程有限公司（盖章），乙方天津瀛安投资发展有限公司（盖章）2013年2月6日。”协议签订后，原告筹措资金528万元，支付了农民工工资。被告天津市嘉熹房地产开发有限公司于2013年7月4日从王玉梅（被告天津市嘉熹房地产开发有限公司会计）账户向工程施工负责人张占林账户转款50万元；2013年7月5日从王玉梅账户向工程施工负责人张占林账户转款50万元；2013年12月5日从王玉梅账户向工程施工负责人张占林账户转款50万元；2013年12月6日从王玉梅账户向工程施工负责人张占林账户转款50万元；2014年3月17日从大邱庄张总借款288万元，直接存入工程施工负责人张占林账户，原告确认收到该款项，并表述其中270万元为被告偿还借款，另外18万元替被告给付了案外人利息，对此二被告不表异议；2014年9月20日从王玉梅账户向工程施工负责人张占林账户转款170万元。以上被告天津市嘉熹房地产开发有限公司共偿还原告借款640万元。该640万元原、被告均无证据证实偿还的是借款本金还是利息，从二被告偿还借款总数看包含着应付利息。原告庭审中表述原、被告口头约定每季度给付借款利息，被告不表异议。二被告逾期还款，原、被告并未按照约定交付抵押的19套房产，在陆续还款过程中，原告同意将19套房屋解除抵押。按照法律规定的借款年利率36%和借款本金528万元计算，被告2013年7月6日前还款100万元，应含利息79.2万元，剩余20.8万元递减借款本金，至2013年7月6日，被告尚欠原告本金507.2万元；2013年12月6日前还款100万元，应含利息76.08万元，剩余23.92万元递减借款本金，至2013年12月6日，被告尚欠原告本金483.28万元；2014年3月17日被告还款270万元，其中含利息47.66万元，剩余222.34万元递减借款本金，被告至此尚欠原告借款本金260.94万元；2014年9月20日被告还款170万元，其中含利息47.87万元，剩余122.13万元递减借款本金，被告至此尚欠原告借款本金138.81万元。
本院认为，原、被告签订的借款协议，是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，该借款协议合法、有效。原告将借款替被告发放农民工工资，已履行了合同义务，被告未能按照合同约定的时间偿还借款，支付利息属违约。现原告起诉要求被告偿还借款本金446.952万元，是按照双方约定的逾期还款月利率5%利率计算，该利率计算标准违反法律规定的最高限，按照《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”的规定，本院对被告已支付的部分利息按照年利率36%计算，被告付款先行支付利息后再递减本金，截止2014年9月20日被告尚欠原告本金138.81万元，对未偿还的本金的后期应支付的利息，依照法律规定按年利率24%计算。故对原告诉讼请求超出法律规定的限额部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》第二十六条的规定判决如下：
一、被告天津瀛安投资发展有限公司、天津市嘉熹房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河北望都建筑安装工程有限公司借款本金138.81万元。
二、被告天津瀛安投资发展有限公司、天津市嘉熹房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日给付原告河北望都建筑安装工程有限公司逾期还款利息。给付方式：自2014年9月21起至全部借款还清之日止，以实际欠款为基数，按照年利率24%标准给付利息。
三、驳回原告其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取21278元，保全费5000元，合计26278元，由被告天津瀛安投资发展有限公司、天津市嘉熹房地产开发有限公司承担11600元，由原告河北望都建筑安装工程有限公司承担14678元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 张 立
二〇一五年十月十日
书记员 郑庆福
本案引用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。