浙江省德清县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）湖德武商初字第206号
原告浙江德清农村商业银行股份有限公司。
法定代表人郑毓。
委托代理人王建国。
委托代理人金亚平。
被告浙江百特家具有限公司。
法定代表人王学祥。
被告王学祥。
被告陈美群。
三被告共同委托代理人底世清。
三被告共同委托代理人计方晨。
原告浙江德清农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告浙江百特家具有限公司（以下简称被告百特公司）、被告王学祥、被告陈美群金融借款合同纠纷一案，于2013年7月24日向本院起诉，本院于同日立案受理。并依法组成合议庭，于2013年8月28日、2013年9月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人金亚平、三被告共同委托代理人计方晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告百特公司因购买材料所需，于2012年10月17日与原告签订《最高额抵押合同》一份（合同号：8811320120001245号）。被告百特公司同意将其所有的位于武康镇长虹东街239号，编号为德清国用（2008）第01400223号国有土地使用权，以及编号分别为德房权证武康镇字第××号、德房权证武康镇8字第00310-××号的房产抵押给原告，为被告百特公司在2012年10月17日至2015年10月15日期间最高融资限额为人民币1270万元的借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括本金、利息（含罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用，并办理了抵押登记。
其后，原告与被告百特公司于2012年10月19日签订《流动资金借款合同》二份，借款金额分别为人民币520万元（借款期限至2013年10月16日）、人民币500万元（借款期限至2013年10月18日）；于2012年12月18日签订《流动资金借款合同》一份，借款金额为人民币250万元（借款期限至2013年12月13日）。上述三份借款协议月利率均为7‰，还款方式为到期还本，按月结息。如未按期还款的，从逾期之日起按约定月利率加收50%的罚息利率计收罚息。如未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。同时，借款合同还约定：如被告百特公司未按期清偿债务、支付利息，或发生卷入重大不利诉讼等情形的，原告有权提前收回未到期贷款、处置抵押财产。上述借款协议签订当日，原告即按约向被告百特公司发放了贷款。
此外，被告王学祥、被告陈美群于2012年9月21日向原告出具《保证函》一份，同意为被告百特公司在2011年10月17日至2014年12月31日期间内最高融资限额为人民币2500万元的所有债权提供连带责任保证。保证期间为各笔融资债务清偿期限届满之日起两年，保证范围等与最高额抵押合同约定的范围一致。
2013年3月1日，被告百特公司的财产和银行账户分别被相关法院查封，已卷入重大不利诉讼。且被告百特公司自2013年2月21日起即未按照合同约定按月付息，已经构成违约，按合同约定，原告决定提前收回未到期贷款。故诉请判令：1、被告百特公司立即归还原告借款本金人民币1270万元，利息人民币477096.68元（暂计至2013年7月31日，其后利息按合同约定计算至本息清偿完止），本息合计人民币13177096.68元；2、被告百特公司赔偿原告经济损失（律师费）人民币10万元；3、被告王学祥、被告陈美群对被告百特公司的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告百特公司的抵押财产享有优先受偿权。
三被告辩称，对于原告与被告百特公司、被告王学祥、被告陈美群之间的抵押贷款及连带保证关系无异议，但代理费需原告进一步举证。
经当庭质证，本院认证如下：
1、原告提交的最高额抵押合同及抵押财产清单各一份。证明2012年10月17日，原告与被告百特公司签订最高额抵押合同，约定被告百特公司以自有财产为其向原告于2012年10月17日至2015年10月15日期间，最高限额为人民币1270万元的借款提供抵押担保的事实，被告无异议，本院予以采纳。
2、原告提交的国有土地使用权证一份、房屋所有权证二份、他项权证三份，证明被告百特公司已将土地使用权证号为德清国用（2008）第01400223号国有土地使用权，以及房权证号分别为德房权证武康镇字第××号、德房权证武康镇8字第00310-××号的房产抵押给原告并已办理抵押登记的事实，被告无异议，本院予以采纳。
3、流动资金借款合同及借款借据各三份，证明原告已向被告百特公司累计发放贷款人民币1270万元，双方就借款期限、借款月利率、违约责任等事项作出约定的事实，被告无异议，本院予以采纳。
4、原告提交的保证函一份，证明被告王学祥、被告陈美群自愿为被告百特公司于2011年10月17日至2014年12月31日期间最高限额人民币2500万元的融资债权向原告提供连带责任保证的事实，被告无异议，本院予以采纳。
5、原告提交的杭州市西湖区人民法院民事裁定书一份，证明被告百特公司已卷入一起重大不利诉讼的事实，被告无异议，本院予以采纳。
6、原告提交的法律服务委托合同、代理费发票、进帐单，证明原告支付代理费用的事实，本院予以采纳。
7、原告提交的常年法律顾问合同、顾问费发票，与本案无关联性，本院不予采纳。
经审理查明，2012年10月17日，原告与被告百特公司签订《最高额抵押合同》（合同号：8811320120001245）一份，约定被告百特公司将其自有的，位于武康镇长虹东街239号，土地使用权证号为德清国用（2008）第01400223号国有土地使用权，房权证号分别为德房权证武康镇字第××号、德房权证武康镇字第××号的房产抵押给原告，为其于2012年10月17日至2015年10月15日期间，向原告最高融资限额为人民币1270万元的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保的范围包括本金、利息（含罚息、复息）、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费等）等。如被告百特公司卷入重大不利诉讼的，原告有权提前处置抵押财产。
其后，原告先后于2012年10月19日、2012年12月18日与被告百特公司签订《流动资金借款合同》共三份，借款金额、借款期限及借款利率分别如下：
1、2012年10月19日签订的《流动资金借款合同》（合同号：881120120013592），借款金额人民币520万元，借款期限自2012年10月19日至2013年10月16日，借款月利率7‰。
2、2012年10月19日签订的《流动资金借款合同》（合同号：8811120120013488），借款金额人民币500万元，借款期限自2012年10月19日至2013年10月18日，借款月利率7‰。
3、2012年12月18日签订的《流动资金借款合同》（合同号：8811120120016621），借款金额人民币250万元，借款期限自2012年12月18日至2013年12月13日，借款月利率7‰。
上述借款合同约定的还款方式均为到期还本，按月付息。未按期归还贷款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息的，按罚息利率计收复息。如被告百特公司卷入重大不利诉讼的，原告有权提前收回未到期借款。上述借款合同签订后的当日，原告即按约向被告百特公司发放了借款，并与被告百特公司各签订借款借据一份予以确认。
此外，被告王学祥、被告陈美群于2012年9月21日向原告出具《保证函》一份，同意为被告百特公司于2011年10月17日至2014年12月31日期间最高融资限额为人民币2500万元的融资债权提供连带责任保证。保证期间为各笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括本金、利息、违约金及实现债权的费用等。
2013年3月1日，杭州市西湖区人民法院（2013）杭西商初字第494号民事裁定书查封被告百特家具有限公司账户，被告百特公司已卷入重大不利诉讼。且被告百特公司自2013年2月21日起即未按合同约定支付利息，经原告多次催讨无果。为此，原告诉至本院，并支付律师代理费100000元。
本院认为，原告与被告签订的《最高额抵押合同》及《流动资金借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。应当受到法律保护。原告已按约向被告百特公司交付了借款，被告百特公司亦应按约支付利息。现被告百特公司未能按约支付利息，且已卷入重大不利诉讼，符合双方约定的原告有权提前收回借款及处置抵押财产的情形，故原告有权提前收回借款，被告百特公司应当按约向原告归还借款本金及支付利息。被告百特公司自愿以自有房产及土地使用权向原告提供抵押担保，并已办理相关登记手续，该抵押权已设立。因此，原告有权就被告百特公司的抵押财产优先受偿。被告王学祥、被告陈美群以《保证函》的形式，为被告百特公司向原告的借款提供连带责任保证，系二被告的真实意思表示，合法有效。因此，被告王学祥、被告陈美群应对被告百特公司的上述债务承担连带清偿责任。原告请求被告百特公司赔偿经济损失（律师费）的请求，符合法律规定，故本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告浙江百特家具有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告浙江德清农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1270万元；
二、被告浙江百特家具有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江德清农村商业银行股份有限公司借款利息人民币477096.68元（暂计至2013年7月31日），其后利息按合同约定计算至本判决确定的付款之日止；
三、被告浙江百特家具有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江德清农村商业银行股份有限公司律师代理费100000元；
四、被告王学祥、被告陈美群对被告浙江百特家具有限公司上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，被告王学祥、被告陈美群承担清偿责任后，有权向被告浙江百特家具有限公司追偿；
五、原告浙江德清农村商业银行股份有限公司对被告浙江百特家具有限公司所有的，位于武康镇长虹东街239号的国有土地使用权［土地权证号：德清国用（2008）第01400223号］，以及座落于武康镇长虹东街239号的房产（产权证号：德房权证武康镇字第××号、德房权证武康镇8字第00310-××号）具有优先受偿权。
三被告如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币101463元，由被告浙江百特家具有限公司负担，被告王学祥、被告陈美群承担连带交纳责任，限于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审 判 长 姚舟德
审 判 员 沈晓忠
人民陪审员 姚 明
二〇一三年九月十一日
代书 记员 郑秋萍