北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民初字第08179号
原告姚某甲。
委托代理人窦福勇，北京廉峰律师事务所律师。
被告刘某某。
被告姚某乙。
被告姚某丙。
三被告委托代理人周玉纯，北京京尧律师事务所律师。
原告姚某甲诉被告刘某某、姚某乙、姚某丙法定继承纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员井龙独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告姚某甲及其委托代理人窦福勇，被告刘某某、被告姚某丙及被告刘某某、被告姚某丙、被告姚某乙共同的委托代理人周玉纯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告姚某甲诉称：姚某和玉某系夫妻关系，二人育有两个孩子：姚某丁、姚某甲。姚某丁与刘某某系夫妻关系，二人育有两个孩子：姚某乙、姚某丙。姚某于1993年11月20日去世。姚某丁于2001年5月30日去世。玉某于2005年10月24日去世。姚某和玉某在北京市通州区梨园地区曹园村x号有院落及房屋一处。2012年，该房屋进行拆迁，现在拆迁款由被告取走。故原告诉至法院要求被告支付原告位于北京市通州区梨园地区曹园村x号房屋的拆迁款665136元，其中1、宅基地区位补偿价363386元，2、房屋重置成新价103196元，3、房屋装修、附属物补偿价33412元，4、搬家补助费2575元，5、提前搬家奖励费62500元，6、合法利用土地补助费62500元，7、节约土地奖励20980元，8、装修补助费16587元；诉讼费由被告承担。
被告刘某某、姚某乙、姚某丙共同辩称：1、姚某和玉某在曹园村村西原有北房三间。1972年，姚某丁与刘某某婚后同玉某夫妇居住于此。1986年，因住房紧张，姚某丁夫妇向相关部门申请再建房屋。通县人民政府于1986年1月16日向姚某丁颁发农村个人建房使用土地许可证（农建字1986年第x号）即曹园村x号院的建房批示。姚某丁夫妇获得该建房批示后于当年在村东建有北房4间，西厢房3间。房屋建好后，姚某丁夫妇考虑到父母身体不好，无法单独生活，所以将玉某夫妇接到该院居住。1993年农村土地登记时，曹园村将该房屋登记在玉某名下。2002年，刘某某在x号院建东厢房4间、西厢房1间，并在院外另建房屋8间。此时，玉某已经82岁。2、因曹园村x号院拆迁所产生的拆迁利益非玉某的遗产。2013年曹园村x号院拆迁，因x号院是批给姚某丁夫妇的宅基地，而x号院内房屋均为姚某丁夫妇所建，且拆迁时该房屋的实际占有使用人为刘某某（玉某已故），所以此次拆迁所产生的拆迁利益与玉某无关。3、玉某因x号院拆迁所继承的姚某丁的遗产应遵循其遗嘱遗留给姚某乙、姚某丙。玉某患有残疾，生前因患病瘫痪在床近十年。姚某丁生前玉某由姚某丁夫妇照顾其起居生活，姚某丁去世后，因刘某某一人无力照顾玉某。于是刘某某要求姚某甲一同照顾老人的起居生活，二人于2002年1月在曹园村村委会及相关人员的见证下签订赡养协议。协议约定：刘某某同意赡养玉某，并同意负担玉某50%的丧葬费。姚某甲同意按月支付生活费，并负责老人的衣物洗涮及50%的丧葬费。双方同意玉某去世后将其继承的姚某丁的房产给姚某乙、姚某丙继承。姚某甲在该协议书签某某，该协议应视为姚某甲对玉某关于x号房屋利益的处分意见的认可。另外，2002年1月1日，玉某在曹园村村委干部的见证下留有授权委托书，将属于自己的遗产由姚某乙、姚某丙继承，并承诺x号院的房屋系姚某丁所建，玉某在《授权委托书上》画押。该授权委托书应视为玉某的遗书。原告起诉的案由是法定继承，其应该先行确定二位老人的遗产份额。我方认为，原告起诉的x号院并不涉及二位老人的遗产，即使涉及，原告父亲已经去世20年以上，已经超过了诉讼时效。综上，姚某甲无权取得曹园村x号拆迁所获得利益，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：姚某和玉某系夫妻关系，二人育有两个孩子：姚某丁、姚某甲。姚某丁与刘某某系夫妻关系，二人育有两个子女：姚某乙、姚某丙。姚某于1993年11月20日去世。姚某丁于2001年5月30日去世。玉某于2005年10月24日去世。
1986年1月16日，通县人民政府向姚某丁颁发农村个人建房使用土地许可证，编号为：农建字1986年第x号，载明：梨园乡，经研究，批准你乡曹园村姚某丁建房四间，面积，长12米，宽14米，占用非耕地0.25亩。1986年，姚某丁与刘某某在曹园村x号建北房四间（以下简称涉诉房屋）。房屋建成后，该房屋一直由姚某和玉某居住使用。1993年3月28日，涉诉房屋的北京市地籍调查表（编号为：010-X）的土地使用者登记在玉某名下，在地籍调查表指界人处有姚某丁的签某某。1993年11月，姚某去世。
2002年1月1日，玉某出具授权委托书一份，载明：玉某，住址通州区梨园镇曹园村，性别女，年龄82岁，工作无，特委托刘某某，性别女，年龄50岁，工作无。委托事项和权限如下：儿子死后，我与儿媳刘某某共同生活在一起，房子是我儿子（姚某丁）盖的，我决定属于我的全部财产由孙子姚某乙、姚某丙共同继承。玉某在委托人处签某某按指纹，刘某某在受委托处签某某。授权委托书上盖有北京市通州区梨园地区曹园村村民委员会的印章。庭审中，三被告称，授权委托书书写时有村委会人员尚士英、谭某甲、谭某乙在场，委托书系谭某乙书写。2004年左右，刘某某与姚某甲达成协议一份，载明：玉某82岁，儿子姚某丁自2001年5月30日死亡，后和儿媳刘某某生活在一起。12月30日，大队对老人的生活和房产进行了调解并出人到家中征求了老人的意见，证人商某某、谭某甲、谭某乙。协议书：刘某某（儿媳）姚某甲（女儿）赡养母亲玉某和玉某的房产，谁来继承协议如下：一、刘某某同意丈夫死后赡养婆母到死并负责50%的丧葬费。二、姚某甲同意自10月份每月给付母亲100元生活费，负责母亲的洗涮，并且负责50%的丧葬费。三、玉某同意死后将自己的房产给孙子姚某乙、姚某丙继承。刘某某儿媳坐月子由姚某甲照顾老人的生活，病重后二人共同照顾。刘某某和姚某甲在协议书上签某某，协议书上有北京市通州区梨园地区曹园村村民委员会的印章。庭审中，姚某甲申请对协议书上姚某甲的签某某是否为其本人书写进行鉴定。2015年9月18日，北京盛唐司法鉴定所出具鉴定书，鉴定意见为：检材《协议书》中落款“姚某甲”签名笔迹与样本中的“姚某甲”签名笔迹是同一人书写。2004年，刘某某在院内新建了部分房屋。玉某于2005年10月去世。玉某去世后，涉诉房屋一直由刘某某控制使用。
2013年1月5日，北京市通州区梨园地区曹园村村民委员会（甲方）与刘某某（乙方）签订旧村改造搬迁补偿协议书，被拆迁人为：玉某（已故）、刘某某，载明：甲方因旧村改造项目建设的需要，对乙方在拆迁范围内北京市通州区梨园地区曹园村x号所有的房屋进行搬迁；甲方认定乙方宅基地面积250.79平方米，合法宅基地范围内正式房屋建筑面积205.91平方米，其中经营用房面积103.1平方米，出租房屋面积及乙方在拆迁范围内在册户口处均为划线；经北京中创伟业房地产评估有限责任公司评估，乙方被拆迁房屋评估补偿总价为799991元，其中包括宅基地区位补偿价581417元、房屋重置成新价165114元、房屋装修、附属物补偿价53460元；甲方支付乙方拆迁补助款共计295158元，包括：搬家补助费4120元、提前搬家奖励费100000元、合法利用土地补助费100000元、节约土地奖33568元、装修补助费26540元、停产停业补助费30930元。涉诉房屋的拆迁款均由刘某某领取。
另查，姚某丁名下在北京市通州区梨园地区曹园村另有院落一处，该院落的北京市地籍调查表（编号：010-190）登记土地使用者为姚某丁，登记时间为1993年3月28日。关于该院落及房屋的来源，原、被告双方各执一词。原告称，该院落系姚某和玉某将在曹园村的原有宅基地交回村集体，后村委会给姚某和玉某重新安置的宅基地，院内房屋系1986年由姚某和玉某建设，后姚某和玉某与姚某丁和刘某某换房居住，故该院落登记在姚某丁名下；刘某某称，该院落原系批给本村村民马振山的宅基地，因马振山无力建设，因此村委会同意由姚某丁使用该处宅基地，姚某丁于1989年建设北房三间及厢房三间。姚某丁名下的房屋亦在此次拆迁中被拆迁。
上述事实，有证明信、地籍调查表、补偿协议书、旧村改造搬迁补偿政策、建房许可证、授权委托书、协议书、鉴定书及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：本案争议的焦点是登记在玉某名下的涉案房屋的房屋重置成新价、宅基地区位补偿价、房屋装修、附属物补偿价及拆迁补助款（搬家补助费、提前搬家奖励费、合法利用土地补助费、节约土地奖励、装修补助费）的归属问题。涉案房屋系姚某丁与刘某某所建，故拆迁补偿中的房屋重置成新价、房屋装修、附属物补偿价、合法利用土地补助费、节约土地奖励应当归姚某丁与刘某某共同所有。关于姚某甲所称涉案房屋系姚某和玉某与姚某丁和刘某某换房所得的辩解意见，未有证据证明，本院对于其该项辩解意见不予采信。拆迁时涉案房屋由刘某某居住使用，故拆迁款中的搬家补助费、提前搬家奖励费应归刘某某所有。宅基地使用权具有较强的身份属性，系农村集体经济组织无偿提供给本集体组织成员享有，并按户计算，农村村民一户只能拥有一处宅基地。对于宅基地使用权的补偿，关键是明确宅基地的使用权人，涉案宅基地地籍调查表中登记的权利人即为宅基地使用权人。本案中，涉案宅基地地籍调查表登记的使用权人为玉某。宅基地登记时，姚某健在，姚某与玉某系夫妻关系，二人系一户之成员。因此，宅基地区位补偿价应当属于玉某与姚某的共同财产，在二人去世后，由二人的继承人予以继承。宅基地登记时，姚某丁为指界人，对于涉诉房屋登记在玉某名下亦属明知。按照农村村民一户只能拥有一处宅基地的原则，姚某丁无权占有两处宅基地。不论涉案该宅基地上的房屋等建筑物取得方式如何，姚某丁都不能成为涉案宅基地的使用权人。
本案争议的另一焦点即为原、被告所占的拆迁款的份额问题。房屋重置成新价、房屋装修、附属物补偿价、合法利用土地补助费、节约土地奖励因房屋及居住情况取得，故双方所占房屋的份额决定双方取得该项拆迁款的数额。涉案房屋系姚某丁与刘某某所建，应为的夫妻共同财产。继承从被继承人死亡时开始。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。x号院内北房四间系姚某丁与刘某某的夫妻共同财产，分割遗产时，应先分出北房四间的一半作为刘某某的个人财产，剩余的一半作为姚某丁的遗产进行分割。刘某某、姚某乙、姚某丙以及玉某作为被继承人姚某丁的配偶、子女、父母，系同一顺序继承人，继承姚某丁遗产的份额应当均等。玉某后于姚某丁去世，其占享有的房屋份额及继承姚某丁房屋的部分应由其继承人继承。姚某甲作为玉某子女，为第一顺序合法继承人享有继承遗产的权利；刘某某作为玉某的丧偶儿媳，在玉某生前对玉某尽了相应赡养义务，亦应作为第一顺序合法继承人，享有继承遗产的权利。公民对自己的财产有处分的权利。公民可以立遗嘱处分个人财产。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗某某。玉某留有授权委托书一份，其称自己的房产都由姚某乙、姚某丙继承，根据内容可以认定系玉某所留遗嘱。该遗嘱由村委会的盖章，并且刘某某、遗嘱人玉某均有签名，且写明了立遗嘱日期。刘某某与姚某甲所签订的协议书上载明12月30日，大队对老人的生活和房产进行了调解并出人到家中征求了老人的意见，证人商某某、谭某甲、谭某乙，协议书对于授权委托书形成的过程进行了记载，通过协议书可以认定书写授权委托书时有证人商某某、谭某甲、谭某乙在场，三人虽未签某某但授权委托书上盖有村委会的印章。法律规定代书遗嘱须有见证人签某某的意旨为见证人不仅为立遗嘱人记载立遗嘱的意思，并且在场见证该遗嘱确为立遗嘱人的真实意思，故授权委托书虽未有见证的签某某，但通过协议书可以认定玉某立遗嘱时有三人在场，且授权委托书上有村委会的印章，这足以证明该授权委托书系玉某真实意思的表示，故本院对于玉某所立遗嘱的效力予以确认。姚某甲在协议书上签某某，可以看出，姚某甲对于玉某所立遗嘱一事及内容也属明知。综上，玉某继承其儿子姚某丁的房屋的份额应由姚某乙、姚某丙继承。综上所述，涉诉房屋的权利人应为刘某某、姚某乙、姚某丙，与姚某甲无关，故房屋重置成新价、房屋装修、附属物补偿价及合法利用土地补助费、节约土地奖励未有姚某甲的份额。
宅基地区位补偿价应当属于玉某与姚某的财产，在二人去世后，二人未留有遗嘱，故该部分应由二人的继承人予以继承。根据前面论述，玉某、姚某丁、姚某甲作为姚某的配偶、子女有权利继承姚某的该部分遗产，姚某丁在姚某之后去世，其应继承姚某遗产的部分由其继承人刘某某、姚某乙、姚某丙转继承；玉某所占部分及其继承姚某遗产的部分，应由姚某丁、刘某某、姚某甲继承，姚某丁先于玉某去世，故其继承玉某的部分由姚某乙、姚某丙代位继承。综上，姚某甲所占涉案房屋的宅基地区位补偿价为226106元，因涉诉房屋的拆迁款由刘某某取得，故应由刘某某给付姚某甲相应的补偿数额，故本院对于姚某甲要求姚某乙、姚某丙给付该款项的请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国继承法》第十条、第十一条、第十二条、第十七条第三款之规定，判决如下：
一、被告刘某某给付原告姚某甲宅基地区位补偿价人民币二十二万六千一百零六元，于本判决生效之日起七日内执行清；
二、驳回原告姚某甲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千五百六十一元，由原告姚某甲负担三千零六十一元（已交纳），由被告刘某某负担一千五百元，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 井 龙
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 杨娴婷