福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民初字第3327号
原告福建泉州市商业总公司，住所地福建省泉州市。
法定代表人林昌地，该公司总经理。
委托代理人黄桐川，福建志立律师事务所律师。
被告泉州市艺声演出器材有限公司，住所地福建省泉州市。
法定代表人李一声，该公司董事长。
被告李一声，男，1963年11月30日出生，汉族，住福建省泉州市。
原告福建泉州市商业总公司（以下简称“商业总公司”）与被告泉州市艺声演出器材有限公司（以下简称“艺声公司”）、李一声房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理后，依法由代理审判员张亮适用简易程序，于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告商业总公司的委托代理人黄桐川到庭参加诉讼。被告艺声公司、李一声经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告商业总公司诉称，原告与被告艺声公司签署《租房协议书》一份，约定被告艺声公司向原告承租址于泉州市丰泽区，每月租金为16200元，租赁期限自2011年1月1日至2013年12月31日止。租赁期间，被告艺声公司因未能按时支付房租，故于2013年11月6日出具《还款承诺书》一份，承诺在2014年2月15日前付清房租，否则按照月利率1.3%计付利息，同时被告李一声提供担保，但宽限期满后，被告艺声公司、李一声均未支付房租，故请求判令被告艺声公司向原告付清尚拖欠的计至2013年12月31日的租金444800元并按照月利率1.3%计算的违约金（违约金暂计至2014年7月15日为28912元）；判令被告李一声承担无限连带担保责任。
被告艺声公司、李一声均未作书面答辩。
在本院审理过程中，原告商业总公司提供证据即《租房协议书》、《还款承诺书》、房产证，以此证明原告与被告艺声公司签署《租房协议书》一份，约定被告艺声公司向原告承租址于泉州市丰泽区商业综合楼的部分房屋，每月租金为16200元，租赁期限自2011年1月1日至2013年12月31日止；租赁期间，被告艺声公司因未能按时支付房租，故于2013年11月6日出具《还款承诺书》一份，承诺在2014年2月15日前付清房租，否则按照月利率1.3%计付利息，同时被告李一声提供担保。
本院经审查认为，被告艺声公司、李一声均未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。原告商业总公司提供的《租房协议书》、《还款承诺书》系由相关当事人签名捺印或盖章，可以证明被告艺声公司于2010年12月29日与原告签订一份《租房协议书》，就租赁相关事项作出约定，并于2013年11月6日向原告出具一份《还款承诺书》，确认截止至2013年12月31日结欠原告的租金为644800元，并承诺于2013年11月18日还款20万元，于2014年2月15日前付清余款，否则以所欠余款为基数按月利率1.3%计付利息的事实，但从外观格式和具体内容看，该份承诺书系由被告艺声公司出具，承诺人是艺声公司，其上内容亦均以艺声公司的立场和口吻表述，承诺书中并无保证人落款，被告李一声系作为被告艺声公司的法定代表人而非保证人在承诺书中“承诺人（法人代表）”落款处签名，承诺书上关于“追加公司及个人财产的担保”的表述不明确，亦未载明保证方式、保证范围、保证期间等事项，故该份承诺书无法证明被告李一声个人具有为被告艺声公司的本案债务承担连带保证责任的明确意思表示和原告关于被告李一声应当为本案债务承担连带保证责任的主张；房产证系由国家有权机关颁布，可以证明原告商业总公司是址于泉州市丰泽区房屋的所有权人。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
原告商业总公司是址于泉州市丰泽区房屋的所有权人。2010年12月29日，被告艺声公司与原告签订一份《租房协议书》，向原告承租址于泉州市丰泽区商业综合楼临街一楼北起第五、六开间、综合楼西楼三层西北角面积约266平方米、西楼梯间边一层、四层各一间、综合楼架空层西面一间的房屋，租赁期限自2011年1月1日至2013年12月31日，每月租金16200元，全年租金194400元，租金按月收取，被告艺声公司应于当月初十日前付清租金。合同签订后，原告依约将上述租赁物交付被告艺声公司使用，但被告艺声公司未能依约支付租金，于2013年11月6日向原告出具一份《还款承诺书》，确认截止至2013年12月31日结欠原告的租金为644800元，并承诺于2013年11月18日还款20万元，于2014年2月15日前付清余欠租金，如未按期履行，则自愿以所欠余款为基数按月利率1.3%向原告计付利息，并追加公司及个人财产的担保。原告催讨租金未果，遂诉至本院。庭审中，原告自认被告艺声公司已按时将上述租赁房屋腾空交付给原告，并在出具上述《还款承诺书》后向原告支付了租金20万元。
综上所述，本院认为，原告商业总公司与被告艺声公司签订的《租房协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，是有效合同。被告艺声公司向原告出具《还款承诺书》，书面确认截止至2013年12月31日结欠原告的租金为644800元，并就还款期限和方式及违约责任作出明确约定，故应当依约履行其承诺。原告自认被告艺声公司出具上述承诺书后向原告支付了租金20万元，故被告艺声公司尚欠原告的租金应计为644800元-20万元=444800元。被告艺声公司逾期未付租金的行为构成违约，应当依约以尚欠租金444800元为基数按月利率1.3%向原告计付自2014年2月16日起的利息，故2014年2月16日至2014年7月15日的利息应计为444800元×月利率1.3%×5个月=28912元。因此，原告诉求被告艺声公司支付尚欠租金444800元并按月利率1.3%支付利息，合理合法，应予支持。被告李一声虽然在上述承诺书上签名，但从外观格式和具体内容看，上述承诺书系由被告艺声公司出具，承诺人是艺声公司，其上内容亦均以艺声公司的立场和口吻表述，承诺书中并无保证人落款，被告李一声系作为被告艺声公司的法定代表人而非保证人在承诺书中“承诺人（法人代表）”落款处签名，承诺书上关于“追加公司及个人财产的担保”的表述不明确，亦未载明保证方式、保证范围、保证期间等事项，故原告提供的上述承诺书无法证明被告李一声个人具有为被告艺声公司的本案债务承担连带保证责任的明确意思表示，原告亦未能提供其他证据证明其关于被告李一声应当为本案债务承担连带保证责任的主张，故依法应当为此承担举证不能的不利法律后果，原告关于被告李一声承担连带保证责任的诉求，证据不足，应予驳回。被告艺声公司、李一声经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告泉州市艺声演出器材有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福建泉州市商业总公司支付余欠租金444800元；
二、被告泉州市艺声演出器材有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福建泉州市商业总公司支付上述余欠租金444800元自2014年2月16日起至2014年7月15日止的利息28912元，并以444800元为基数按月利率1.3%向原告计付自2014年7月16日起至本判决确定还款之日止的利息；
三、驳回原告福建泉州市商业总公司对被告李一声的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8406元，减半收取4203元，由被告泉州市艺声演出器材有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 张亮
二〇一四年十月十一日
书 记 员 李枫
附本案引用的主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。