广东省汕头市澄海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0515民初709号
原告：广东兴信典当行有限公司，住所地汕头市龙湖区金碧庄东区XXX。
法定代表人：王盛忠，董事长。
委托诉讼代理人：蔡洁，女，19XX年X月X日出生，汉族，广东兴信典当行有限公司员工，住汕头市澄海区。
委托诉讼代理人：余赛冬，女，19XX年X月X日出生，汉族，广东兴信典当行有限公司员工，住汕头市澄海区。
被告:梁海艳，女，19XX年X月X日出生，汉族，住汕头市澄海区。
被告:蔡宏青，男，19XX年X月X日出生，汉族，住汕头市澄海区。
原告广东兴信典当行有限公司诉被告梁海艳、被告蔡宏青典当纠纷一案,本院于2016年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人蔡洁、余赛冬到庭参加诉讼，被告梁海艳、被告蔡宏青经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
广东兴信典当行有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告梁海艳、被告蔡宏青立即共同偿还原告当金1000000元，综合服务费和利息23500元，三项合计1023500元（按综合服务费月1.04%，利息月0.46%暂计至2016年4月15日，之后按合同约定连续计至实际还款日止）；2、原告对被告梁海艳、被告蔡宏青提供抵押的汕头市澄海区宜馨花园××房产（产权证号：粤房地权证澄字第××号和粤房地权证澄字第××号）享有优先受偿权；3、由两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年12月29日，原告与被告梁海艳、被告蔡宏青签订了编号“兴信典当（2014）年第（007）号”的《典当借款合同》，约定：被告梁海艳、被告蔡宏青将其位于汕头市澄海区宜馨花园××（产权证号：粤房地权证澄字第××号和粤房地权证澄字第××号）房地产作为当物抵押给原告，取得当金1000000元，典当期限自当票日期起计算6个月；典当期限内综合服务费按每月1.04%计算、利息按每月0.46%计算，利息逐月计收，综合服务费在发放当金时一次性收取；若被告梁海艳、被告蔡宏青未能在典当期限届满后5日内办理赎当手续，且未以书面形式表示拒绝续当的，视为同意自动续当一次，续当期限为1个月，自动续当期间按上述标准计收综合服务费和利息；典当期限或续当期限届满后5日后，被告梁海艳、被告蔡宏青不赎当也不续当的，即为绝当，原告有权按相关规定处理当物，被告梁海艳、被告蔡宏青除应按上述标准继续承担因逾期持续发生的综合服务费及利息外，应同时按当金金额每日0.2%承担逾期罚息，以及相当于当金金额30%的违约金和原告为实现债权所支出的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、拍卖费等相关费用）；合同同时约定争议提交合同签订地汕头市澄海区人民法院诉讼管辖等条款。2014年12月30日，原告将上述当金汇付至被告梁海艳银行账户；同日，被告梁海艳、被告蔡宏青将当物以原告作为他项权利人办理了抵押登记手续。2014年12月30日，原告开出当票，典当期限自2014年12月30日起至2015年2月28日止。典当期限届满后，被告梁海艳、被告蔡宏青分9次在《续当凭证》上签名确认续当，期限至2016年1月23日止。
梁海艳、蔡宏青没有提出答辩，也没有提交任何证据材料。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告梁海艳、被告蔡宏青没有到庭参加诉讼，也没有提交与本案有关的证据和对原告提交的证据提出质证意见，本院视为被告梁海艳、被告蔡宏青放弃举证和质证的权利。经查，原告提交的证据没有其它影响证据效力的因素存在，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。
综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院认定以下事实：
原告是依法设立的具有房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务等经营范围的企业法人。
被告梁海艳与被告蔡宏青于2009年12月13日登记结婚。
2014年12月29日，原告与被告梁海艳、被告蔡宏青签订了编号为兴信典当（2014）年第（007）号的《典当借款合同》1份，约定：被告梁海艳、被告蔡宏青将其共有的汕头市澄海区宜馨花园××房地产（《房地产权证》证号分别为：粤房地权证澄字第××号和粤房地权证澄字第××号，房地产权属人分别为：梁海艳、蔡宏青）作为当物抵押给原告，典当当金1000000元，典当期限自当票日期起6个月；典当期限内综合服务费按每月1.04%计算、利息按每月0.46%计算，利息逐月计收，综合服务费在发放当金时一次性收取；如当户续当和逾期归还本金，均按上述标准计收综合服务费和利息至原告实现债权之日止；若被告梁海艳、被告蔡宏青未能在典当期限届满后5日内办理赎当手续，且未以书面形式表示拒绝续当的，视为同意自动续当一次，续当期限为1个月，自动续当期间按上述标准计收综合服务费和利息；典当期限或续当期限届满5日后，被告梁海艳、被告蔡宏青不赎当也不续当的，即为绝当，原告有权按相关规定处理当物；合同还对争议提交合同签订地汕头市澄海区人民法院诉讼管辖等内容进行约定。
同日，原告与被告梁海艳、被告蔡宏青签订《抵押房地产价值协商议定书》1份，约定抵押物房地产的价值1334655元。
2014年12月30日，原告通过中国银行向被告梁海艳的银行账户(账号62×××37)转账1000000元。
同日，被告梁海艳、被告蔡宏青在原告开具的《当票》（NO：4413318814）上签名，双方确认：典当金额1000000元，典当期限自2014年12月30日起至2015年2月27日止。
同日，原告与被告梁海艳、被告蔡宏青就上述抵押物向汕头市房产管理局办理抵押登记（《房地产他项权证》证号列：粤房地他项权证澄字第××号）。
典当期限届满后，从2015年2月28日起，被告梁海艳、被告蔡宏青分9次在原告出具的9份《续当凭证》上签名确认续当，续当期限至2016年1月23日止。
典当续当期限届满后，被告梁海艳、被告蔡宏青只付还原告计至2016年2月28日的综合服务费和利息，本金及逾期期间产生的综合服务费、利息未予归还。原告经催讨无果，遂诉至本院。
本院认为，被告梁海艳、被告蔡宏青作为当户将其共有的房地产作为当物抵押给原告，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息，故本案是一宗典当纠纷案件。原告系依法设立的从事典当活动的企业法人，其与被告梁海艳、被告蔡宏青签订的《典当借款合同》，主体适格，双方意思表示真实，内容合法，该合同合法有效。《典当借款合同》签订后，原告已依约发放当金。续当期限届满后，被告未进行续当、赎当，也没有付还续当利息和续当期综合服务费，依据双方合同约定，原告有权收回当金、综合服务费及利息。现原告请求被告梁海艳、被告蔡宏青偿还典当借款1000000元，理由成立，请求合法，本院予以照准。对于原告请求自2016年2月29日起至还款之日止按月利率1.5%计收综合服务费和利息的主张，依据《典当管理办法》第三十七条规定：“典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。典当当金利息不得预扣。”《典当管理办法》第三十八条规定：“典当综合费用包括各种服务及管理费用。动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。”原、被告双方在《典当借款合同》中约定的月综合服务费和当金利率均不超过法律法规相关规定，现原告请求逾期以当金数额按月利率1.04%计算综合服务费、按月利率0.46%计算利息，该计收标准不违反法律规定，也不超过合同约定，理由成立，本院依法予以支持。
被告梁海艳、被告蔡宏青为取得当金，将其共有的汕头市澄海区宜馨花园××房地产（《房地产权证》证号分别为：粤房地权证澄字第××号和粤房地权证澄字第××号，房地产权属人分别为：梁海艳、蔡宏青）作为当物抵押给原告，并已办理抵押登记，抵押权依法设立。现原告请求对上述抵押房产在上述债权范围内享有优先受偿权，理由成立，请求合法，本院予以照准。
综上所述，原告提出的诉讼请求，理由成立，依法应予支持。被告梁海艳、被告蔡宏青经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《典当管理办法》第三十七条、第三十八条第三款、第三十九条、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告梁海艳、被告蔡宏青应于本判决生效之日起10日内偿还原告广东兴信典当行有限公司典当借款1000000元及该款自2016年2月29日起至本判决限定还款之日止按月利率1.5%计算的综合服务费、利息。
二、原告广东兴信典当行有限公司对被告梁海艳、被告蔡宏青共有的汕头市澄海区宜馨花园××房地产（《房地产权证》证号分别为：粤房地权证澄字第××号和粤房地权证澄字第××号，房地产权属人分别为：梁海艳、蔡宏青）在上述债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14011.50元，减半收取7005.75元，由被告梁海艳、被告蔡宏青承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判员 林 培 森
二〇一六年八月四日
书记员 陈 涛
书记员 孙梓玲(代)
附相关法律文书：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《典当管理办法》
第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。
典当当金利息不得预扣。
第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。
动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。
房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。
财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。
当期不足5日的，按5日收取有关费用。
第三十九条典当期内或典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当，续当一次的期限最长为6个月。续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算。续当时，当户应当结清前期利息和当期费用。
第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。
当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。