江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0103民初1005号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌分行，住所地：南昌市站前路86号，统一社会信用代码：91360100669789314D。
负责人：汪志，该行行长。
委托代理人：王燕林，江西皆诚律师事务所律师，执业证号：13601201111201304。
被告：江琴，女，1979年8月10日生，汉族，住上海市浦东新区，协议送达地址：南昌市八一大道96号华龙大厦901室，
被告：张弢，男，1976年11月27日生，汉族，住上海市浦东新区，协议送达地址：南昌市八一大道96号华龙大厦901室，
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌分行诉被告江琴、张弢金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌分行委托代理人王燕林到庭参加诉讼。被告江琴、张弢经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌分行诉称：2015年1月13日，原告与被告签订一份《个人最高额抵押合同》，按合同约定，在合同期间，原告给予江琴授信额度3000000元，被告可在合同期的前五年申请支用借款，可支用金额与已累计已支用金额之和不得超过授信额度。2015年1月15日，被告江琴、张弢用位于西湖区团结路××小区××室、××区湖滨东路××＃××室、××区湖滨东路××＃××室作为抵押物，双方依法办理了抵押登记。被告江琴于2016年1月18日申请支用借款3000000元，借款期限为12个月，年利率为5.655%，还款方式为按月付息，到期还本。原告依约放款300万元。张弢作为江琴的合法配偶，江琴在婚姻存续期内的本诉借款、抵押经过了张弢同意，张弢亦在相关合同、文书上签字，作出了共同偿还的书面意思表示。现贷款已到期，为维护合法权益，故向法院提起诉讼，请求依法判令江琴、张弢共同偿还原告贷款本金3000000元，利息13420.25元，罚息12070.64元，合计3025490.89元（利息、罚息暂计算至2017年2月8日，2017年2月8日以后至还清之日止的利息及罚息按合同约定另行计算）；依法判令江琴、张弢共同承担违约金45000元；依法判令原告对抵押物西湖区团结路12号滨江一号小区5栋-1-2105室、青山湖区湖滨东路2888号青山湖名邸62#楼201室、青山湖区湖滨东路2888号青山湖名邸62#楼202室享有优先受偿权；本案诉讼费用由两被告共同承担。
原告提交证据如下：
证据一、中国储蓄银行股份有限公司南昌市分行营业执照复印件、中国蓄银行股份有限公司南昌市分行负责人身份证明书、江琴身份证复印件、张弢张弢身份证复印件、江琴、张弢结婚证复印件。证明原、被告的诉讼主体资格为适格主体。
证据二、借款申请表、个人额度借款合同及补充协议、个人额度借款支用单个人贷款手工借据、个人贷款放款单、委托支付清单、委托支付转账凭证、个人最高额抵押合同、房屋产权证及他项权证、被告江琴截止2017年2月8日的欠款金额明细表。证明原告与江琴有借款合同关系及原告向江琴已发放贷款的事实、江琴违约事实及截止至2017年2月8日止的欠款金额明细。江琴、张弢向原告提供抵押担保，担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金及原告实现债权等的费用等。该债务发生在两被告婚姻存续内，且张弢做出了共同偿还的书面意思表示，张弢应当与江琴共同偿还本诉欠款。
被告江琴、张弢未到庭答辩未提交证据。
经审理查明，2015年1月13日，原、被告双方签订了一份《个人最高额抵押合同》、《个人额度借款合同》，同年1月15日，被告江琴、张弢以位于西湖区团结路××小区××室、××区湖滨东路××＃××室、××区湖滨东路××＃××室××套房屋办理了他项权证登记，他项权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌分行。2016年1月18日，被告江琴向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌分行申请贷款3000000元，借款期限为12个月，年利率为5.655%（如未按合同约定日期偿还本金、利息的，原告有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率计收罚息、复利，罚息利率在合同约定利率基准上加收50%确定），还款方式为按月付息，到期还本。两被告自借款之日起到2016年1月18日均正常还息，大月每月还息14608.75元，小月每月还息14137.5元。2017年1月18日，贷款到期，被告江琴还息29.74元（欠应付利息14579.01元），1月22日被告还息4000元（其中利息为1158.76元、罚息2841.24元，尚欠利息13420.25元），未归还本金。因原告索款未果，故诉至本院要求被告还款并支付利息、承担违约责任等。
庭审后，原告提交了一份日期为2017年7月26日的贷款结清试算单，说明了计算贷款的逾期罚息为年利率8.4825%。
上述事实，有他项权证、贷款申请书、借款合同、贷款放款单、贷款借据、委托扣款授权书、还款凭证和原告陈述等证据所证实。
本院认为，合法的金融借贷关系受法律保护。原、被告签订的《个人额度借款合同》系双方真实合意，不违反法律规定的部分，双方应恪守履行。被告违反上述合同约定，应承担相应的违约责任。原告贷款给被告3000000元，本院认可借款的真实性。原告主张两被告共同还款，本院予以确认。原告主张利息及罚息按合同约定，因未超国家法律规定的上限，予以认可，逾期支付的罚息确认为年利率8.4825%，被告尚欠本金3000000元、利息13420.25元、罚息按年利率8.4825%利率计算（计算日期从2017年1月19日起至借款本金还清之日止），扣除已还罚息2841.24元。原、被告另约定违约金45000元，未违反法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告江琴、张弢自本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌分行借款本金3000000元，利息13420.25元及罚息（以本金3000000元按年利率8.4825%计算，自2017年1月19日起至还清之日止，扣除已还罚息2841.24元）；
二、被告江琴、张弢自本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌分行违约金45000元；
三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌分行对被告江琴、张弢所有的位于西湖区团结路12号滨江一号小区5栋-1-2105室（第21层）房屋，被告张弢所有的位于青山湖区湖滨东路2888号青山湖名邸62#楼201室（第2层）、青山湖区湖滨东路2888号青山湖名邸62#楼202室（第2层）的房屋就上述债权享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31360元，财产保全费5000元，共计36360元，由被告江琴、张弢承担，限随上述款一并偿付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按撤诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。
审 判 长 周蓉娟
人民陪审员 李 琴
人民陪审员 范雅萍
二〇一七年八月十一日
书 记 员 高 楠