河北省秦皇岛市海港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第2726号
原告马立煌，男，1982年2月20日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市卢龙县。
委托代理人赵勇，河北高俊霞律师事务所律师。
委托代理人李霞，河北高俊霞律师事务所律师。
被告秦皇岛润方房地产开发有限公司，住所地河北省秦皇岛市海港区红旗路233号（政务服务大厦1308室），组织机构代码：56486027-6。
法定代表人唐钟录，董事长。
委托代理人蔡玉梅，河北海立律师事务所律师。
委托代理人隋莉娜，河北海立律师事务所律师。
原告马立煜与被告秦皇岛润方房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵勇、李霞，被告的委托代理人蔡玉梅、隋莉娜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告马立煜诉称，2013年6月2日，原、被告签订了《秦皇岛市商品房买卖合同》（住宅买卖合同），同年7月1日，签订了《秦皇岛市商品房买卖合同》（车位买卖合同），两份合同约定：被告将位于秦皇岛市海港区公富庄村地块上的南岭国际社区壹街区（一期A号房屋、B号下房及C号地下车位出卖给原告，住宅的建筑面积为95.57平方米，下房的建筑面积为3.05平方米，车位的建筑面积为12.72平方米，总价款为703129元，交付期限在2014年12月31日前，逾期交房的违约责任为，自2015年1月1日起，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，至实际交付之日止。合同签订后，原告支付了全部购房款703129元，但被告未能按照约定将符合交付条件的房屋交付给原告。原告认为，原、被告签订的两份《秦皇岛市商品房买卖合同》合法有效，原告依约支付了购房款，被告亦应将符合约定条件的房屋交付给原告，被告至今未能将符合约定条件的房屋交付的行为构成了违约，应承担支付违约金、继续履行的法律责任。请求法院依法判令1、被告支付逾期交房的违约金（自2015年1月1日起，按70.31元／日的标准计算至符合交付条件并交付之日止），截止至起诉之日逾期交房的违约金为7312元；2、诉讼费用被告承担。
被告秦皇岛润方房地产开发有限公司辩称，马立煌为7号楼业主，7号楼于2015年1月23日竣工，于2015年2月5日竣工验收合格，具备交付条件。被告认可7号楼逾期交房，存在一定的违约行为，被告承诺并实际向已收房业主支付逾期交房违约金，于办理房屋交接时支付。被告同意按照合同约定，自2015年1月1日开始至2015年2月10日至按已付房款的日万分之一支付违约金。请依法作出公正的裁决。
经审理查明，2013年6月2日，原、被告签订《秦皇岛市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于秦皇岛市海港区南岭国际社区壹街区（一期）A号房屋／B号下房，住宅建筑面积为95.57平方米，下房建筑面积为3.05平方米，房屋价款为623129元。2014年7月1日，原、被告签订《秦皇岛市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告出售的位于秦皇岛市海港区南岭国际社区壹街区西部地下C号地下车位，价款为80000元，以上价款总计为703129元。合同第十条约定，出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但是如果遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、为配合政府行为导致的延误，或出卖人无法预见、无法控制的原因，以及遭遇国家法律和地方性规定变化而导致的延误。合同第十一条约定，除本合同第十条约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：自合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行。合同第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺，出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、供水、供电在交房时达到使用条件。2、天然气在交房时达到使用条件，由买受人向燃气公司办理开通。3、采暖在交房时达到使用条件，由买受人向热力公司办理开通供暖。如果在规定日期内未能达到使用条件双方同意按以下方式处理：因热力公司、自来水公司、供电公司、燃气公司及政府部门行为造成不能正常使用的，工期顺延，出卖人不承担逾期违约责任。
合同签订后原告按照合同的约定付清购房款。被告未能在2014年12月31日前将房屋交付原告使用。双方买卖房屋所在的7号楼于2015年2月5日取得河北省建设工程竣工验收报告。被告于2015年2月6向原告发出南岭国际入伙通知书，内容为：由于办理入住人员较多较集中，为保证您的入住手续能方便快捷有序的进行，我公司将分期、分批办理入住手续，请您务必于2015年2月9、10日（上午／下午）亲临现场办理。
诉讼中被告称，小区内配套设施在2014年12月31日前已按期完工，具备接通市政外网条件，由于小区红线外的市政配套管网未施工完毕，导致小区供暖系统无法投入正常使用，应由政府部门承担违约责任。被告提交秦皇岛市城建工程有限公司证明（给水工程）、被告与城建工程公司订立的《南岭国际社区壹街区商品房室外给水工程施工合同》、海港区政府海政请字（2013）6号文件（报市政府），关于实施长江道西延伸道一期工程建设有关问题的请示、市政府文件办理笺及陈小虎秘书长给马市长汇报文件、被告与海港城建市政发展有限公司、海港区城建局签订的借款协议、秦皇岛市海港城建市政发展有限公司于2014年8月8日出具的500万元借款收据1份（2014年8月8日）及2014年8月8日中国银行电子转帐500万元的凭证、2014年5月29日海港区城乡建设局致开发区动力公司《关于长江道西延伸一期工程热力管线尽快进场的函》、2014年6月10日秦皇岛经济技术开发区动力公司致海港区城乡建设局《关于长江道西延伸一次网工程热力管线尽快进场的函的回复》证明上述事实。原告认为以上证据与本案没有关联性。
关于给水时间被告称，2015年4月中旬。关于通电问题，原告认为系临时电，被告称，2014年一直正常通电。关于暖气问题被告称，内网工程2014年年底已经完成，外网没有接入。关于天燃气问题原告称，2015年4月9日时未接通。现在水、电、暖、天然气均已于外网接通，能正常使用。
原告以被告未能按照合同约定的日期将符合约定条件的房屋交付构成违约为由诉至本院，请求法院依法判令1、被告支付逾期交房的违约金（自2015年1月1日起，按70.31元／日的标准计算至符合交付条件并交付之日止），截止至起诉之日逾期交房的违约金为7312元；2、诉讼费由被告承担。
以上事实，有原、被告陈述及相关证据在卷佐证。
本院认为，原、被告签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合有关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行义务。被告未按合同约定的期限向原告交付经验收合格的房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告同意向原告支付自合同约定的交付日第二日起至符合合同约定的交付条件即竣工验收合格之后通知收房之日（2015年1月1日至2015年2月10日）的违约金，本院予以确认。关于部分基础设施不符合合同约定，通过被告提交的证据证明系红线外的原因，并非全部为被告的原因和过失，被告对于部分基础设施不符合合同约定不应承担全部的违约责任。根据公平原则和诚实信用原则，对秦皇岛润方房地产开发有限公司应当承担的违约金酌定为4350元为宜。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告秦皇岛润方房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告马立煌逾期交房违约金4350元；
二、对原告马立煌的其他诉讼请求不予支持。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告秦皇岛润方房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。
审 判 长 王辉久
审 判 员 郭 安
审 判 员 许庆海
二〇一五年十二月二日
代理书记员 张 虹