浙江省金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0702民初7983号
原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司江北支行，地址：金华市婺城区劳动路21号。机构代码：330702000026229。
法定代表人姜新民，该行行长。
委托代理人宋鹏程，男，1989年5月29日出生，汉族，原告单位员工，住金华市金东区。
委托代理人钱卫龙，浙江金奥律师事务所律师。
被告金华市恒基电脑工程有限公司，住所地金华市龙腾创业大厦1002室，机构代码：33070100002159。
法定代表人徐洪晓。
被告徐洪晓，男，1982年6月28日出生，汉族，住金华市金东区。
被告胡红霞，女，1984年10月25日出生，汉族，住金东区。
被告陈洁琼，女，1987年9月27日出生，汉族，原住金华市婺城区乾西乡湖头村敦厚路**号，现住金华市婺城区。
委托代理人黄志强，浙江恒美律师事务所律师。
被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司，住所地金华市龙腾创业大厦14楼，机构代码：330701000011072。
法定代表人包建军。
被告包建军，男，1970年11月5日出生，汉族，住金华市婺城区。
被告刘兆婷，女，1987年11月11日出生，汉族，住金华市。
委托代理人陈自力，浙江至上律师事务所律师。
被告包珠宝，男，1949年10月7日出生，汉族。
被告杨卫航，男，1973年8月5日出生，汉族，住金华市婺城区。
原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司江北支行为与被告金华市恒基电脑工程有限公司（以下简称恒基公司）、徐洪晓、胡红霞、陈洁琼、浙江世纪龙腾物业发展有限公司（以下简称世纪龙腾公司）、包建军、刘兆婷、包珠宝、杨卫航金融借款合同纠纷一案，于2017年6月9日向本院起诉，诉请：1、判令被告恒基公司归还借款本金800万元及利息570247.48元（利息算至2017年6月3日，此后利息按合同约定利率计算至实际履行完毕之日止）；2、判令其他被告对上述借款本息承担连带清偿责任；3、判令原告对被告世纪龙腾公司所有的位于金华市环城南路西段1586号龙腾、铭德广场第三层房地产［土地证号为金市国用（2012）第106－07775至078**号，共98套房产］在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、判令本案被告承担全部诉讼费用。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年7月12日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2016年7月15日，原告与被告恒基公司、世纪龙腾公司签订合同号9011120160012682《流动资金保证借款合同》约定：原告同意向借款人恒基公司发放贷款800万元；借款种类为短期，借款用途为借新还旧；借款期限：自2016年7月15日至2017年7月14日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；借款利率为月利率6.4525‰；还款方式：按月付息，每月20日为结算日，次日为付息日，逾期付息视为违约。本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。违约责任：未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收利息。保证方式：保证人自愿为本合同贷款人的债权提供连带责任保证。借款人发生未按期偿还贷款本金或未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款。此外，双方对其他内容作了约定。
同日，被告包建军、刘兆婷和被告徐洪晓、胡红霞，及被告陈洁琼、包珠宝、杨卫航、分别向原告出具经本人签名确认的保证函，保证函载明：保证人同意为原告向被告恒基公司在2016年7月15日至2017年7月14日期间内最高融资限额800万元提供连带责任保证。
2016年9月27日，原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司江北支行与被告世纪龙腾公司签订《抵押合同》约定：世纪龙腾公司以其所有的位于金华市的房地产［土地证号为金市国用（2012）第106－07775至078**号，共98套房产］（见附件1《抵押财产清单》），为恒基公司的上述借款本息及现实债权的费用提供抵押。期间，原告与世纪龙腾公司已向金华市国土资源局办理了不动产登记抵押手续，相应的不动产登记证明中记载：恒基公司本次抵押为第二顺位抵押。
合同签订的当日，原告按约应支付给被告恒基公司的借款，归还了恒基公司尚欠原告的前期借款本金。事后，被告并未按约向原告支付借款利息，截至2017年6月3日止尚有利息570247.48元未付。
本院认为：原告与被告恒基公司自愿签订的《流动资金保证借款合同》及原告与被告世纪龙腾公司签订的《抵押合同》合法有效，依法予以保护。恒基公司未按约定全面履行还款义务，依法应承担违约责任。由于被告未按约履行支付借款利息，原告依约有权提前收回借款本金，据此，对原告要求被告恒基公司归还借款本金及利息之请求，予以支持；原告提供的证据足以证实被告徐洪晓、胡红霞、世纪龙腾公司、包建军、刘兆婷、包珠宝、杨卫航为被告恒基公司上述借款提供担保，及世纪龙腾公司以自己的房地产为恒基公司借款提供抵押属实，原告提出对被告世纪龙腾公司用以借款抵押房地产享有优先受偿权，及由保证人承担连带保证责任之请求，并无不当，依法予以支持；但被告世纪龙腾公司用于本案所涉借款抵押的房地产已另向他人设定抵押，据此，本案原告依法享有的是第二顺位抵押优先清偿权。由于本案所涉借款系以新账还旧账，而被告陈洁琼在原有借贷关系中并非保证人，由于经被告陈洁琼签字确认的担保函，未载明恒基公司向原告借款系用于还旧债，而原告提交的证据不足以证实陈洁琼明知借款用于归还旧债属实，故对被告陈洁琼以担保无效之抗辩意见，予以采纳。被告胡红霞、世纪龙腾公司、包建军、包珠宝、杨卫航经本院合法传唤未到庭参加诉讼，既是对法庭依法传唤的邈视，也是对其自身依法享有诉权的放弃，因此产生不利其本人的法律后果由相应的被告自行承担。依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条、第八十九条第一款（一）项、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》五十八条第一款（三）项、第二款，第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金华市恒基电脑工程有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司江北支行借款本金800万元，2017年6月3日之前的利息570247.48元，并按原合同约定的相应利率计付自2017年6月4日起至实际履行付款之日止的利息。
二、原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司江北支行对被告浙江世纪龙腾物业发展有限公司所有的位于金华市的房地产［土地证号为金市国用（2012）第106－07775至078**号，共98套房产，房产证号：金房权证婺字第00352904－××0、00××08、00××09、00356711－××4、00356717－××9、00356751－××9、00356771－××7、00××79、00××80、00356782－××5、00××87、00××90、00××91、00356793－××7、00××99、00××00号］享有第二顺位的抵押优先受偿权。
三、被告徐洪晓、胡红霞、浙江世纪龙腾物业发展有限公司、包建军、刘兆婷、包珠宝、杨卫航对本判决第一项债务承担连带保证责任。
四、驳回原告浙江金华成泰农村商业银行股份有限公司江北支行的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35896元（已减半收取），由被告金华市恒基电脑工程有限公司负担，被告徐洪晓、胡红霞、浙江世纪龙腾物业发展有限公司、包建军、刘兆婷、包珠宝、杨卫航负连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 朱志福
二〇一七年七月十七无
代书记员 褚海燕