河南省济源市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫9001民初6242号
原告：中国银行股份有限公司济源分行，住所地：济源市沁园路98号。
负责人：杨金强，该分行行长。
委托诉讼代理人：卢冬红，该分行工作人员。
委托诉讼代理人：张艳艳，河南剑光律师事务所律师。
被告：李建波，男，1972年10月12日出生，汉族，住济源市。
被告：王建粉，女，1973年10月9日出生，汉族，住济源市。
被告：王建兵，男，1980年9月28日出生，汉族，住济源市。
原告中国银行股份有限公司济源分行（以下简称中行济源分行）与被告李建波、王建粉、王建兵金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行济源分行的委托诉讼代理人卢冬红、张艳艳到庭参加诉讼，被告李建波、王建粉、王建兵经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行济源分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李建波、王建粉偿还贷款76788.75元及利息（按贷款月利率，从2017年4月11日起计算至清偿之日止；2.判令被告李建波、王建粉给付原告罚息（以本金加应付未付利息为基数，按罚息利率，从2017年5月11日计算至清偿之日止）；3.依法变卖被抵押的房产，所得价款对上述一二项请求优先受偿；4.判令被告王建兵对上述款项承担连带清偿责任；5.判令三被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，原告将请求的贷款本金金额变更为73277.12元，利息起算日期变更为2018年2月11日，第三项诉讼请求变更为确认原告对抵押房产在原告债权范围内具有优先受偿权。事实和理由：2007年2月7日，原告与被告李建波签订了中国银行个人购房借款合同，贷款金额110000元，并约定了贷款利率、期限，借款人以其购买的位于济源市××办事处××楼××单元202的房产作为抵押，并办理了抵押登记。后原告如约发放了贷款，被告未按期偿还贷款，根据合同约定，原告有权提前收回全部贷款。该笔贷款发生在李建波、王建粉婚姻关系存续期间，且王建粉承诺共同还款，王建粉应共同承担还款责任。王建兵作为保证人在借款合同上签字，应当承担连带责任。原告起诉后，被告又偿还了部分贷款，诉讼请求相应予以变更。
被告李建波、王建粉、王建兵未作答辩。
原告围绕诉讼请求提交了借款合同、抵押合同、他项权证、贷款借据、承诺函、还款明细等证据，被告李建波、王建粉、王建兵经传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院对原告提交的证据的效力予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年2月5日，被告李建波向原告申请贷款11万元，以环宇花苑5号楼四单元202室房产作抵押。同日，李建波的妻子王建粉向原告出具财产共有人承诺函，作为借款合同项下抵押物清单所列财产的共有人，同意李建波以此财产作抵押借款，金额11万元，本人承担连带责任。
2007年2月7日，原告作为贷款人、抵押权人，被告李建波作为借款人、抵押人，王建兵作为保证人，共同签订了一份个人购房借款合同，合同约定李建波向原告贷款110000元，用于购买位于济源市××办事处××楼××单元202的房产；贷款期限为360个月；利率为浮动利率方式，以中国人民银行公布的同档次法定利率为基础按比例下浮15%，贷款期限内利率按年调整，自合同生效起每满12个月，依调整日相应档次法定利率按比例下浮15%后重新确定；还款方式为等额本息还款法，借款人应按月偿还贷款本息，还款总期数为360期，还款日为每月10日，每月应还款额为：贷款本金÷还款总期数+（贷款本金-
已归还本金累计额）×月利率；如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的罚息利率对逾期贷款本息计收罚息，罚息利率为本合同约定的借款利率基础上加收50%；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求借款人提前清偿贷款本息。李建波以环宇花苑5号楼四单元202房屋作为本合同项下债务的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用的抵押担保；保证人自愿为借款人提供连带责任保证，保证责任范围为本合同项下债务的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的贷款还款期限届满之日起两年；贷款人依据本合同的约定，宣布贷款提前到期并要求借款人立即清偿部分或全部债务时，保证人承诺一旦接到贷款人任何要求保证人承担保证责任的通知将无条件立即履行保证责任，若保证人不按合同履行保证责任，贷款人有权从其任何账户直接扣收相关款项，或向保证人行使追索权利。王建粉作为抵押人、抵押物财产共有人在合同（含附件）上签字。李建波、王建粉与原告还另签订一份房地产抵押合同，约定抵押人将环宇花苑5号楼四单元202的房地产抵押给原告，抵押期限自2007年2月7日至2037年8月7日，抵押人不能按期偿还贷款时，原告有权从处分的抵押房地产中优先受偿。
2007年2月8日，原告一次性向李建波发放贷款。
2009年6月26日，双方在济源市房地产管理局办理了抵押权登记（附记期房换证，设定日期2007.2.7，约定期限：2007.2.7-2036.8.7），原告领取了房屋他项权证。
被告李建波分期偿还了部分贷款本金和2018年2月10日前的贷款利息（累计超过六个付款期未按时偿还），借款本金73277.12元及剩余利息未还。
本院认为，原、被告签订的贷款合同、抵押合同是当事人的真实意思表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同，各方当事人应按照约定履行合同义务。原告按照约定向被告李建波提供了借款，李建波累计超过6个还款期未按期还款，根据合同约定，原告有权宣布全部贷款提前到期并要求李建波提前清偿贷款本息。原告要求被告李建波偿还借款本金73277.12元及利息，本院予以支持（所涉合同约定的罚息即为按罚息利率、计算方式所计的利息，原告请求的利息及罚息存在重合，应当按照合同约定的逾期贷款罚息计息方式计息）。李建波的妻子王建粉向原告承诺对借款承担连带责任，原告要求王建粉承担还款责任，符合法律规定，本院予以支持。被告王建兵为李建波的借款提供连带责任保证，合同约定贷款人宣布贷款提前到期并要求借款人立即清偿部分或全部债务时，保证人承诺一旦接到贷款人任何要求保证人承担保证责任的通知将无条件立即履行保证责任，原告要求被告王建兵对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告李建波、王建粉将济源市环宇花苑5号楼四单元202的房屋抵押给原告，作为履行贷款合同义务的担保，并办理了抵押权登记，现被告未按期偿还贷款，原告有权就该房产优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告李建波、王建粉在本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司济源分行借款本金73277.12元及利息（按照合同约定的逾期贷款罚息计息方式计算）；
二、被告王建兵对上述债务承担连带清偿责任；
三、原告中国银行股份有限公司济源分行对济源市环宇花苑5号楼四单元202的房屋具有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1820元，由被告李建波、王建粉、王建兵负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。
审 判 长 马秀娟
人民陪审员 郭文晓
人民陪审员 赵元池
二〇一八年三月五日
书 记 员 肖瑶瑶