福建省大田县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民初字第1162号
原告中国银行股份有限公司三明大田支行，住所地大田县均溪镇宝山路18号。
负责人梁友忠，行长。
委托代理人吴开斌，男，1988年12月25日出生。
被告林起缘，男，1973年12月9日出生。
被告福建鸿图房地产开发有限公司大田分公司，住所地大田县均溪镇福田大道102号。
负责人韦卫。
原告中国银行股份有限公司三明大田支行（以下简称大田中行）因与被告林起缘、福建鸿图房地产开发有限公司大田分公司（以下简称鸿图公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告大田中行的委托代理人吴开斌到庭参加诉讼，被告林起缘、鸿图公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告大田中行诉称，2012年12月12日，被告林起缘向原告借款350000元，借款期限为240个月，被告鸿图公司提供阶段性连带责任保证，被告林起缘以其购置的房产提供抵押担保，并办理了房屋抵押预告登记手续。原告依约发放贷款后，被告林起缘于2014年12月起未能按约偿还借款本息，故请求判令：1、解除原告与被告林起缘、鸿图公司于2012年12月12日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：DT2012AA114）。2、被告林起缘偿还贷款本金333016.92元及利息12439.62元（利息结至2015年6月4日，利息含应收利息、拖欠本金的罚息、应收利息的罚息），本息合计345456.54元，之后利息仍按合同约定计算。3、原告对已设定抵押的位于大田县福田大道99号6＃2616室房产享有优先受偿权。4、被告鸿图公司对被告林起缘的欠款承担连带保证责任。5、由被告承担本案诉讼费用。
被告林起缘、鸿图公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经本院审理，查明的主要事实如下：
2012年12月12日，原告大田中行（贷款人）与被告林起缘（借款人）、鸿图公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：DT2012AA114），约定：被告林起缘向原告借款350000元，借款期限为240个月，借款年利率为6.55%，还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定。借款人未按期归还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所造成的损失，解除合同。被告林起缘以其购置的位于大田县均溪镇福田大道99号6＃2616室的房产提供抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告鸿图公司为上述债务提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的保证责任，保证期间为借款人履行届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。同日，原告与被告林起缘到大田县房地产管理所办理预购商品房抵押权预告登记手续，附记主债权数额350000元。2013年1月10日，原告依约向被告林起缘发放贷款350000元。截至2015年6月4日，被告林起缘已连续5期未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告借款本金333016.92元，利息及罚息12439.62元，合计人民币345456.54元。
上述事实，原告大田中行提供《个人一手住房贷款合同》、大田县房屋预告登记证明、借款借据、逾期未还款清单等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告大田中行与被告林起缘、鸿图公司签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。原告大田中行依约履行了发放贷款的义务，被告林起缘未按合同约定的每期还款日履行还款义务，被告林起缘的行为已构成违约，原告有权按合同约定解除合同，要求被告林起缘立即偿还或支付全部贷款的本金、利息、罚息和费用。被告林起缘以其购置的房产为该笔借款形成的债务及实现债权的所有费用提供抵押担保，且已办理了预购商品房抵押权预告登记，原告有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。被告鸿图公司自愿为本案讼争债务提供阶段性连带责任保证，被告鸿图公司应依约在保证担保范围内对讼争借款形成的债务承担连带保证责任，故被告鸿图公司应对本案讼争借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。被告林起缘、鸿图公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交与本案有关的证据材料，视为其主动放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司三明大田支行与被告林起缘、福建诚通房地产开发有限公司于2012年12月12日签订的个人一手住房贷款合同。
二、被告林起缘应于本判决发生法律效力后30日内向原告中国银行股份有限公司三明大田支行偿还借款本金333016.92元、利息12439.62元（利息计至2015年6月4日），合计人民币345456.54元，并向原告中国银行股份有限公司三明大田支行支付从2015年6月5日起至本判决确定的还款之日止的利息（按上述合同约定的利率计算），利随本清。
三、原告中国银行股份有限公司三明大田支行有权以被告林起缘购置的位于大田县均溪镇福田大道99号6＃2616室的房产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
四、被告福建鸿图房地产开发有限公司大田分公司对被告林起缘应偿还的本判决第二项的相应款项承担连带清偿责任。
若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6482元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审 判 长 罗世辉
人民陪审员 罗 江
人民陪审员 陈吉平
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 林晓峰
附本案适用的相关法律条文及执行申请提示：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条?被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。