山东省威海市环翠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1002民初4101号
原告：交通银行股份有限公司威海分行（组织机构代码86671213-X），住所地威海市海滨北路34号。
负责人：王洁，行长。
委托诉讼代理人：国辉，山东弘誉律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王雁楠，山东弘誉律师事务所律师。
被告：陈晖兰。
委托诉讼代理人：陈俊兵，山东英良泰业律师事务所律师。
被告：山东慧缘融资性担保有限公司（组织机构代码91371000778444542D），住所地威海市环翠区塔山路-1-6号。
法定代表人：李成林。
原告交通银行股份有限公司威海分行与被告陈晖兰、山东慧缘融资性担保有限公司金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院于2016年8月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人王雁楠、被告陈晖兰之委托诉讼代理人陈俊兵到庭参加诉讼。被告山东慧缘融资性担保有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈晖兰偿还原告借款本金2588233.70元、利息、罚息及复利（计算至2016年7月20日的数额为12910.97元，自2016年7月21日起至实际履行之日止的利息、罚息及复利，按合同约定的方式及标准计算），并支付财产保全申请费5000元；2、原告对被告陈晖兰名下的的房产拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权；3、判令被告山东慧缘融资性担保有限公司就被告陈晖兰的上述借款承担连带清偿责任。事实和理由为：2014年8月7日，原告与被告陈晖兰签订了一份个人房产抵押贷款合同，约定被告陈晖兰向原告借款3000000元用于购买房产，借款期限10年，自2014年8月11日至2024年8月10日止，月利率千分之6.004166，被告采取等额本息还款法，还款日为每月21日。如被告逾期或未按约定金额偿还借款本息，原告有权要求被告立即偿还所有已提贷款本金并结清利息；支付原告为实现债权而发生的诉讼费、保全费等；有权要求处分抵押房产清偿贷款本息。同日，原告与被告山东慧缘融资性担保有限公司签订了一份保证合同，约定被告山东慧缘融资性担保有限公司为被告陈晖兰向原告的上述借款提供连带责任保证。上述贷款合同签订后，原告依约履行了贷款义务，但被告自2015年5月21日起再未偿还贷款本息。原告认为，被告未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告偿还所有贷款本息及因此产生的费用，并要求实现抵押权，被告山东慧缘融资性担保有限公司依法承担连带清偿责任。故提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。
被告陈晖兰辩称，1、本案的实际借款人、使用人均是威海荣昌房地产集团有限公司，其系威海荣昌房地产集团有限公司的职工，是按照该公司的指示进行的涉案贷款，其并未实际使用、支配该款项，该笔贷款的利息均是由该公司以其的名义偿还，另，涉案的抵押物的实际所有权人也是威海荣昌房地产集团有限公司，故本案的借款应由该公司偿还。2、经与威海荣昌房地产集团有限公司的破产管理人及财务人员核对，原告的诉状中陈述的被告自2015年5月21日起再无偿还贷款本息，与事实不符，被告已经偿还至2016年6月份的利息，请求原告核对该事实。
被告山东慧缘融资性担保有限公司未作答辩。
经审理查明，2014年8月7日，原告与被告陈晖兰签订了一份个人房产抵押贷款合同，该合同约定被告陈晖兰向原告贷款3000000元用于购买房产；贷款期限为10年，贷款利率为月利率6.004166‰；放款金额、放款日和到期日以借款凭证的记载为准；贷款的支付方式为受托支付；还款方式为等额本息还款，还款日为每月的21日；被告陈晖兰违反合同义务，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告陈晖兰立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告陈晖兰未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；被告陈晖兰未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；被告陈晖兰以其购买的上述房产提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。2014年8月8日，原告与被告陈晖兰就上述房产办理了抵押登记。
2014年8月7日，原告与被告山东慧缘融资性担保有限公司签订了一份保证合同，该合同约定为确保原告与被告陈晖兰签订的上述个人房产抵押贷款合同的切实履行，被告山东慧缘融资性担保有限公司自愿向原告提供连带责任保证担保，保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证期间为债务履行期限届满之日起两年，债权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日；保证人同意主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权。
上述合同签订后，原告依约将3000000元贷款发放给被告陈晖兰。在贷款放款凭证上载明的起息日为2014年8月11日，最后还款日为2024年8月11日，贷款月利率为6.004166‰。被告陈晖兰自2016年6月21日起开始出现逾期未还款的情况，截止至2016年7月20日，被告陈晖兰尚欠原告贷款本金2588233.70元，利息、罚息及复利12910.97元。此后二被告亦未向原告偿还任何款项。
庭审中，原告主张其系与被告陈晖兰签订的贷款合同，至于被告陈晖兰陈述涉案贷款的实际使用人是威海荣昌房地产集团有限公司一事，原告并不知情。
另查明，原告为本案诉讼支出财产保全申请费5000元。
以上事实，有当事人陈述及个人房产抵押贷款合同、保证合同、共同还款承诺、借款凭证、欠款明细等在案佐证。
本院认为，原告与被告陈晖兰签订的个人房产抵押贷款合同、原告与被告山东慧缘融资性担保有限公司签订的保证合同，均系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规的相关规定，上述合同均合法有效，各方当事人均应依约履行。原告按借款合同的约定履行了放款义务，被告陈晖兰理应依约还本付息，但被告陈晖兰未按合同约定的时间偿还贷款本息，其行为已经构成了违约，故原告要求被告陈晖兰偿还借款本息（包括至还款之日止的利息、罚息）、财产保全申请费的诉讼请求，理由正当，本院依法予以支持。被告陈晖兰主张其并非涉案借款的实际借款人，原告主张其并不知情，被告陈晖兰亦并未提交相应的证据予以证实，根据合同的相对性原则，对被告的该抗辩主张，本院不予采信。原告与被告陈晖兰就上述房产办理了登记，故原告对上述房产依法享有优先受偿权。
根据原告与被告山东慧缘融资性担保有限公司签订的保证合同，被告山东慧缘融资性担保有限公司自愿为被告陈晖兰的上述债务提供连带责任保证担保，并承诺无论是否存在物的担保，债权人均有权要求其承担保证责任，且现保证期间并未届满，故原告有权要求被告山东慧缘融资性担保有限公司对被告陈晖兰的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告陈晖兰追偿。
综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。被告山东慧缘融资性担保有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃质证权利，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈晖兰偿还原告借款本金2588233.70元，利息、罚息及复利（计算至2016年7月20日的数额为12910.97元，自2016年7月21日至被告实际履行之日止的利息、罚息及复利，按照合同约定的方式及标准计算），并支付财产保全申请费5000元；
二、原告对被告陈晖兰名下的房产在抵押物价值范围内享有优先受偿权；
三、被告山东慧缘融资性担保有限公司对被告陈晖兰的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告陈晖兰追偿。
上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13805元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。
审判员 李 艳
二〇一六年十一月一日
书记员 刘向蓉