上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0116民初15043号
原告：卢新，男，汉族，1983年10月15日出生，住址安徽省安庆市。
被告：上海民宇房地产经纪事务所，住所地上海市金山区。
投资人：陶官斌。
被告：上海易居房地产交易服务有限公司浦东分公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区张杨路XXX号一层。
负责人：余成勇。
委托诉讼代理人：史聪。
被告：上海易居房地产交易服务有限公司，住所地上海市普陀区。
法定代表人：宗磊，总经理。
委托诉讼代理人：史聪。
原告诉被告上海民宇房地产经纪事务所(以下简称“民宇事务所”)、上海易居房地产交易服务有限公司浦东分公司(以下简称“易居分公司”)、上海易居房地产交易服务有限公司(以下简称“易居公司)居间合同纠纷一案，本院于2017年11月22日受理后，依法适用简易程序，于2017年12月28日公开开庭进行审理。原告卢新、被告民宇事务所投资人陶官斌及被告易居分公司与易居公司委托诉讼代理人史聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告民宇事务所退还原告房产过户时支付的预付款的剩余金额58,374.27元；2、本案诉讼费由被告民宇事务所承担。事实与理由：2017年4月29日，原告想要购买坐落于上海市金山区干巷镇的一套房子，于是委托民宇事务所办理所有房地产转让手续。三方协议中，约定了房屋总价与中介费用。2017年7月26日，被告通知原告办理过户手续，同时要求原告支付164,000元税费与中介费到指定账户，如果不全部交齐就不给过户，并说交易完成后进行结算，多退少补。交易完成后，被告只给原告一张20,004.3元的契税发票，一张80元的登记费收据。原告多次与被告协商，要求其将多交的过户款退还，但是被告却不肯退款。
被告民宇事务所辩称：因为原告购买涉案房屋时不是首套房，征信也存在问题，因此双方在房地产买卖居间合同中约定了中介费与税费169,650元，合同上并没有约定退费，但被告民宇事务所后来口头承诺过退费。为了办理涉案房屋过户事宜，被告民宇事务所还交纳了城市建设相关费用5,000元及其他票据以外的费用。被告民宇事务所愿意根据员工的报账单来认定费用，并将剩余款项退还原告。若原告坚持按票据结算，则被告民宇事务所要求按照中介规定2%收取中介费。被告民宇事务所是挂靠在被告易居公司的，向原告出具收条时，被告民宇事务所借用了被告易居公司的印章，因此本案与被告易居公司及被告易居分公司没有任何关系。
被告易居公司与被告易居分公司共同辩称：被告易居公司与被告民宇事务所是挂靠关系，被告民宇事务所使用被告易居公司的品牌，委托被告易居公司办理相关手续，本案实际的居间方是被告民宇事务所。被告易居公司收到原告交来的过户款164,000元以后就转交给了被告民宇事务所。
经审理查明：2017年4月29日，案外人王某某等人与原告、被告民宇事务所就坐落于上海市金山区吕巷镇干巷汇丰馨苑XXX号XXX室房屋签订《房地产买卖居间合同》，约定契税、印花税、营业税等交易费用由原告支付，原告于过户之前支付被告民宇事务所中介费为24,650元。2017年5月12日，案外人王某某与原告、被告易居公司签订《服务协议》，协议载明经被告民宇事务所居间介绍，案外人王某某与原告就涉案房产及车位转让事宜达成一致，现案外人王某某及原告就房地产转让事宜委托被告易居公司提供本合同项下协助服务，第一条约定服务内容为签署、变更、撤销网上备案专用的《上海市房地产买卖合同》；协助办理交易税费的审核；协助办理不动产权转移过户；第二条约定上述协助服务免收取服务费。2017年7月26日，被告民宇事务所通知原告支付税费与中介费169,000元，并承诺根据实际费用多退少补。当日，原告向被告易居公司交付164,000元，被告易居公司出具收据一份。被告易居公司同日又将164,000元转交给被告民宇事务所，被告民宇事务所出具收条一份。当日，原告还向被告民宇事务所出具欠条一份，载明因中介费欠陶老板5,000元。被告民宇事务所在协助原告办理税费审核、缴纳过程中，交纳契税20,004.30元(电子税票号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX)，改征增值税18,793.65元(电子税票号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX)、其他城市维护建设税、改征增值税、地方教育附加收入、教育费附加收入、其他城市维护建设税42,097.78元(电子税票号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX)，上述税费合计80,895.73元。被告民宇事务所协助原告办理不动产变更登记手续，交纳不动产登记费80元。涉案房产已变更登记至原告名下。
另查明：被告民宇事务所使用被告易居公司的品牌，同时委托被告易居公司代办相关手续。
以上事实，由原、被告身份信息资料、《房地产买卖居间合同》、《服务协议》、收据、收条、欠条、非税收入一般缴款书、税收缴款书、上海市房地产买卖合同、当事人当庭陈述等证据所证实。
本院认为：《房地产买卖居间合同》、《服务协议》是双方意思表示一致的结果，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据《房地产买卖居间合同》，原告应当承担涉案房产的交易费用，并按约定的金额及时间支付被告民宇事务所中介费，被告民宇房地产应当协助原告办理相关房地产转让手续。根据《服务协议》，被告易居公司免费为案外人王某某与原告提供签署网签合同、办理交易税费审核、办理不动产权转移过户等协助服务。因被告民宇事务所使用被告易居公司的品牌，故本院认定上述免费协助服务包含在被告民宇事务所应当提供的中介服务范围内。
房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，经委托人同意后，另行签订合同。被告民宇事务所并未与原告之间签订其他服务合同，因此被告民宇事务所在收取中介费后有义务按照《房地产买卖居间合同》、《服务协议》的约定协助原告办理房地产转让手续，且无权收取额外费用。被告民宇事务所在收取了原告的过户款164,000元后，应当根据约定多退少补，扣除中介费及税费等过户费用后，将剩余款项退还原告。由于双方在居间合同中明确约定了中介费为24,650元，因此对被告民宇事务所要求按照房价2%的标准计算中介费的意见不予支持。被告民宇事务所要求按其过户报单确定过户费用，但是该报单系被告民宇事务所单方出具，在原告不认可的情况下，本院难以采信。被告民宇事务所辩称为办理过户事宜交纳了5,000元城市建设费用，还存在大量票据以外的费用，但并未提供证据加以证明，本院不予采信。现涉案房屋的产权过户登记手续已经完成，已不会再产生其他过户费用，故原告要求被告民宇事务所退还预交过户款扣除中介费、税费、不动产登记费等相关交易费用后的剩余金额58,374.27元的诉讼请求，有事实依据，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
被告上海民宇房地产经纪事务所应于本判决生效之日起十日内日退还原告卢新预付过户款中的剩余款项58,374.27元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费减半收取629元，由被告上海民宇房地产经纪事务所负担，于本判决生效之日起七日内缴纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 李文华
二〇一八年二月五日
书记员 高尚尚
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。