上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民一（民）初字第7690号
原告管强，男，1972年6月23日出生，汉族，住上海市徐汇区。
被告王锦荣，男，1946年9月5日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告李心兰，女，1950年12月7日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告王春晔，男，1979年4月19日出生，汉族，住上海市杨浦区。
原告管强诉被告王锦荣、被告李心兰、被告王春晔相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、三被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告管强诉称，三被告系原告楼上605室房屋产权人。2015年8月6日上午，原告接到居委电话称楼下405室发现楼上505室有漏水，原告赶到后，得知系被告家中水阀爆裂，导致大量水渗漏至原告处，造成了原告房屋和屋内财产损失。当日下午，原告和三被告商谈并就原告房屋的物损签订初步的赔偿协议。2015年8月9日上午，原告接收了三被告支付的赔偿人民币（以下币种均为人民币）2000元，通过再次协商，双方达成了现金方式赔偿的方案，双方先各自询价再协商。2015年8月23日，原告向被告出示了询价的结果，被告表示太贵，建议居委会调解，原告同意。后居委谢主任联系原告，但原告平时不住在该漏水房屋，只有周末和节假日才有空回来，谢主任表示会选定时间通知原告，但至今没有回音。关于经济损失，原告认为除了原告出示的工程预算报价，由于现在漏水房屋不能居住又不能出租，故被告需要赔偿，原告在网络上检索了目前市场上同等地段、户型的租赁价格，主张3500元每月，共计4个月。另，原告房屋内家具、生活用品在重新装修期间需要另行找地方安置，需要租金1500元每月，共计2个月，搬家费共计1700元。被告赔偿2000元只包括屋内被水浸泡的双人床、床上的寝具和沙发的赔偿，但原告还有书架、餐桌、书桌、床头柜、摇头电扇、棉被等受损，故原告诉至法院，要求判令：1、三被告赔偿原告房屋受损后重新装修的费用19，378.19元（赔偿项目详见工程报价单）；2、三被告赔偿原告房屋受损后房租和租房损失17，000元；3、三被告赔偿原告房屋受损后重新装修过程中搬迁费用1700元；4、三被告赔偿原告房屋受损后屋内物品损失2000元。
被告王锦荣、李心兰、王春晔辩称，不同意原告的诉请。确实有发生漏水的情况，对原告家造成损失，被告表示歉意，也愿意赔偿。双方曾就漏水损失达成协议，被告也认可按照协议的约定进行赔偿且支付了原告2000元现金，是原告未按协议履行导致诉讼。原告出示的报价单金额不合理，报价单中部分赔偿项目在协议中没有约定，被告也请专业人员去现场查看过，原告家中装修简单、家具老旧，电线照明均完好，认为6000元可以装修好原告的房屋，且协议约定由被告负责将原告的房屋恢复原状，原告将房屋钥匙交付给被告，修理完还给原告，如果有变形，被告会重新做，现原告坚持要赔偿现金，我们也愿意现金赔偿。另外，居委会工作人员和楼下405室可以证明，漏水时系争房屋系空关，原告长时间居住在他处，故没有租房损失。原告家中只有少量陈旧家具，在装修时完全可以在房屋间挪腾，无需另行找地方安置和搬家，故原告诉请的另行安置费用和搬家费用不认可。物品损失费用不合理，也不认可。
经审理查明，原告系上海市杨浦区抚顺路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人，三被告系上海市杨浦区抚顺路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人。2015年8月6日，因被告家中水管爆裂导致大量水渗入楼下，造成原告家中南面主卧室、北面次卧室墙壁被水浸泡，并且部分寝具、家具浸水受损。当日下午，双方签订赔偿协议，约定的赔偿内容如下：1、505室内一沙发，一双人床，席梦思，因水浸泡无法使用，扔掉处理，605室就此赔偿505室业主2000元。2、因目前605室内还在往下滴水，待吹干后，605室承诺将505室内重新装修，具体部位如下：（1）朝南卧室地板更换，铺设新地板，需与原走廊地面相平。（2）朝南卧室的天花板，四周墙面铲掉，重新披墙，粉刷。阳台的鞋柜待吹干后若木材变形的话，则拆掉重做。（3）朝北卧室与卫生间相连的墙面铲掉，重新披墙，粉刷。墙上的书柜、吊橱待吹干后若木材变形的话，则拆掉重做。（4）房间内的电器，电线因目前被水浸泡后无法试验，待吹干后，如电器损坏则按原型号赔偿，电线如有安全隐患的话则重新排设电线（暗线），插座。但朝南卧室的电线插座重新排设。（5）室内的门套，门等木制器具若吹干后变形的话，则拆掉重做。（6）装修期间家具设施的搬迁，由605室负责。3、505室将房间钥匙交由605室保管，待处理完毕后，605室将更换大门锁芯及配套钥匙。后双方就赔偿的金额无法达成一致，故原告诉请来院，作如上诉请。
审理中，双方对协议确认的受损部分均认可，但原告认为房屋受损的经济损失应按照其提供的上海祺磊建筑装潢工程有限公司报价单计算，总计金额为19，378.19元，其中装修内容包括主卧室阳台、次卧室、厨房间和其他费用（包括线路排放、有线电视、电话线或是光缆、网线、线管、开关面板、家具油漆、灯具安装和垃圾清运费），庭审中，原告撤回了关于家具油漆的费用2150元的主张。
被告同意按照协议约定履行，且提供了上海旭敬建筑装潢设计有限公司出具的工程报价单，内容为卧室阳台的装修，总报价为7000元。对于原告主张线路排放费用，被告认可3000元。被告主卧室内北面窗户的装修费用517.5元不认可，该窗户并未损坏。
2015年11月25日，承办人至现场勘验，房屋内已不再漏水，房屋系2010年简单装修，屋内有部分陈旧家具。505室受损的南面卧室约为22平方米，北面次卧室受损面积约为3平方米，主卧室、次卧室墙壁均有脱皮、起壳的情况，主卧室地板被水浸泡，部分家具有浸水痕迹。房屋电线可正常使用。庭审中，各方对以上受损部位均无异议。
承办人还至上海市杨浦区四平路街道鞍山四村第一居民委员会调查，该居委会反映，原告房屋在漏水时系空关，原告偶尔回来查看。
本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。因行为人过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，被告家中漏水导致原告受损，被告对此应当承担相应的赔偿责任。关于受损的房屋装修损失，本院考虑漏水损失范围、原装修新旧程度、受损程度等酌定为12，000元。原告还主张其他财产损失2000元，但并未提供相应的发票等证明财产价值，但屋内部分家具确有浸水痕迹，考虑到受损家具的新旧程度、财产残值等，本院酌定财产损失为1000元。由于在漏水事件发生时，原告房屋系空关，故原告主张的租房收入并非本案侵权导致的直接损失，本院难以支持。经现场查看，原告房屋的家具较少，在装修时无需另行找地方安置，故原告主张的另行安置费用和搬迁费用，本院亦难以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条之规定，判决如下：
一、被告王锦荣、被告李心兰、被告王春晔应于本判决生效之日起十日内赔偿原告管强修复费用及其他损失人民币13，000元；
二、原告管强其余之诉请，不予支持。
负有给付金钱义务的当事人，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币802元，减半收取人民币401元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 叶茵茵
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 张怡婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。