广东省广宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1223民初1001号
原告：陈礼文。
委托代理人：陈泳，广东圣禾律师事务所律师。
被告：杨向东。
被告：广宁县华鸿房地产开发有限公司（下简称华鸿公司），住所地。
法定代表人：罗援朝，经理。
委托代理人：冯标，公司职员。
原告陈礼文诉被告杨向东、华鸿公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月26日受理后，由审判员邓平独任审判，于2016年8月19日依法公开开庭进行了审理。原告陈礼文及其诉讼代理人陈泳，被告华鸿公司诉讼代理人冯标到庭参加诉讼，被告杨向东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年8月28日，原、被告以书面形式签订《个人借款合同》。合同约定：被告杨向东向原告借款人民币叁佰万元，借款于2015年8月31日交付甲方提供的银行账户；借款期限自2015年8月31日起至2016年2月28日止共计六个月；借款期内，月利率为3%，利息每月结算一次，每月利息在当月5日前支付；如不按期还款，逾期部分按月利率6%计算利息；被告杨向东以被告华鸿公司40个车位及产权抵押，抵押担保范围包括主债权及其利息、违约金、和实现担保物权的费用，被告杨向东到期不能还款，原告有权就抵押物优先受偿等内容。合同签订后，原告按合同约定将人民币贰百玖拾壹万元以银行转帐形式付至被告杨向东提供的银行账户，且向被告杨向东支付了玖万元的现金，完全履行了出借款项的义务。被告华鸿公司亦同时将40个车位的产权证交付给原告收执。2016年1月份，被告华鸿公司与原告协商，以广宁县南街镇南东三路（城西开发区）103号万丰现代城：1、C区C三幢第一层C03号商铺、C04号商铺、C05号商铺、C06号商铺；2、C区C二幢第一层C11号商铺、C13号商铺；3、负一层110号车位；4、负一层129号车位置换了原先交付原告收执的40个车位的产权证，并到广宁县住建局办理了抵押登记，抵押担保期限由2016年1月28日至2016年7月28日。鉴于被告杨向东超期仍未清偿借款，甚止连利息亦未支付，原告遂多次向其催收，但被告杨向东至今仍分文本息未还。原告认为，被告的行为已严重违反了双方的合同约定并且侵犯了原告的合法权益，现根据我国《民法通则》第八十四条、第一百零八条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，特具状诉至贵院，请求：1、判令两被告立即连带清偿借款本金人民币叁佰万元及利息（自2015年8月31日起按月息2%计至清偿借款本金之日止）给原告，利息暂计至2016年6月30日止，月息6万元，即共计60万元。2、判令原告对被告华鸿公司用于抵押担保的财产在被告杨向东所承担的本金及利息范围内享有优先受偿权。3、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。
被告杨向东没有答辩也没有提供证据。
被告华鸿公司辩称，华鸿公司确实为本案另一被告杨向东向原告的借款行为提供财产担保，但原告是否已履行合同全额交付借款、杨向东是否已向原告履行还款义务等情形，华鸿公司均不清楚。从原告所举示的银行转账记录来看，本案中实际交付的出借款数额应为291万元，借据中书写的300万元借款中，有9万元应当属于预先扣除的本金。根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”之法律规定，本案借款数额应认定为291万元，利息亦应以此基数计付。另外，华鸿公司在为杨向东提供担保至今，已共计向原告支付了15.6万元款项，此款应在借款本金予以相应扣减。综上，请法院依法查明案件有关事实作出裁决。
经审理查明，2015年8月28日，原告陈礼文与被告杨向东、借款保证人黄文川签订了一份《个人借款合同》，约定由被告杨向东向原告陈礼文借款人民币3000000元，并于2015年8月31日前交付被告提供的银行帐户，开户银行是四会市农信联社新风分社，账号是80×××37，户名是黄文川。合同还约定，1.借款期限六个月，自2015年8月31日起至2016年2月28日止，借款期内月利率为3%，利息每月结算一次，每月利息在当月5日前支付，如不按期还款，逾期部分按月利率6%计算利息；2.被告杨向东以被告华鸿公司40个车位的产权抵押，抵押担保范围包括主债权及其利息、违约金、和实现担保物权的费用，被告杨向东到期不能还款，原告有权就抵押物优先受偿。合同签订后，原告陈礼文于当天按合同约定将人民币2910000元以银行转帐汇款形式付至被告杨向东提供的银行账户，另外向被告杨向东支付了现金90000元，合同借款保证人黄文川于当天立回收条给原告收执，证实已收到原告款项人民币3000000元。2016年1月间，被告华鸿公司经与原告协商，以位于广宁县南街镇南东三路103号万丰现代城下列房产置换了原先交付原告收执的40个车位的产权证：1、C区C三幢第一层C03号商铺、C04号商铺、C05号商铺、C06号商铺；2、C区C二幢第一层C11号商铺、C13号商铺；3、负一层110号车位；4、负一层129号车位，双方并到广宁县住建局办理了抵押登记，抵押担保期限由2016年1月28日至2016年7月28日。
另查明，被告杨向东借款后，被告华鸿公司经其员工杨雪琼账户通过网上银行转帐形式于2015年11月5日支付原告人民币90000元，同年12月14日和2016年1月13日各分别支付33000元，三次共支付原告人民币156000元。余款经原告催收，两被告至2016年7月26日止仍未还清给原告，致原告诉至本院，请求解决。
以上事实，有原告提交的身份证复印件、企业信息资料、个人借款合同、汇款业务回单、收条、账户交易明细、出生证、他项权证书，被告提交的法人代表身份证明、营业执照、证明、身份证复印件、网上银行电子回单和本案庭审笔录予以证实。
本院认为，被告杨向东向原告陈礼文借款人民币3000000元，有原、被告双方签订的个人借款合同和原告提供的汇款凭证、被告杨向东借款保证人黄文川立下的收条为凭，欠款事实清楚，被告杨向东应依合同约定偿还原告陈礼文的借款本金和利息。被告华鸿公司对被告杨向东的借款提供了抵押担保，其亦应在抵押物价值范围内对被告杨向东的借款本息和实现债权的费用承担连带清偿责任。利息的计付，因双方借款合同原约定利率超出了银行利率的4倍，应按原告诉请以年利率24％（即月息2％）从2015年8月31日起计至还清借款本金时止。至于被告华鸿公司支付给原告陈礼文的人民币156000元，依借款合同条款约定和原告的陈述，应视为支付借款利息，从利息计付总额中予以扣除。被告杨向东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对本案证据进行质证抗辩的权利，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨向东欠原告陈礼文借款本金3000000元，应在本判决发生法律效力之日起10日内还清给原告。
二、被告杨向东在归还上述借款本金的同时，应以其实欠借款本金额，按年利率24％计付从2015年8月31日起至还清借款本金时止的利息给原告陈礼文，但计算出来的利息总额应扣除其已支付原告的利息人民币156000元。
三、被告广宁县华鸿房地产开发有限公司应在借款抵押物价值范围内对被告杨向东上述一、二项确定的借款本息承担连带清偿责任；原告陈礼文对被告广宁县华鸿房地产开发有限公司提供的借款抵押物的处置享有优先受偿权。
本案受理费35600元，减半收取为17800元（原告已预交），由被告杨向东负担，由广宁县华鸿房地产开发有限公司承担连带清偿责任，并应在本判决发生法律效力之日起10日内退回给原告陈礼文。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 邓 平
二〇一六年八月二十三日
书记员 周施妤
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：
（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；
（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；
（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；
（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；
（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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