江西省抚州市临川区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民初字第1336号
原告抚州市临川房屋建筑工程公司，住所地：江西省抚州市临川区上顿渡镇行政新区建设大楼。
法定代表人梁勤仁。
委托代理人缪冬胜，系原告公司职工，代理权限为特别授权代理。
委托代理人曾志宏，江西抚仁律师事务所律师。代理权限为一般授权代理。
被告江西妈宝婴儿用品有限公司，住所地：抚州市东乡县经济开发区东升工业园。
法定代表人陈海平，执行董事兼总经理。
委托代理人刘大，系被告公司法务，代理权限为一般授权代理。
原告抚州市临川房屋建筑工程公司（以下简称“临川建筑公司”）诉被告江西妈宝婴儿用品有限公司（以下简称“妈宝公司”）建设工程合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告临川建筑公司的委托代理人缪冬胜、曾志宏及被告妈宝公司的委托代理人刘大均到庭参加诉讼。被告妈宝公司在审理过程中，以被告的法定代表人陈海平被采取监视居住的强制措施为由申请中止审理，本院经审查认为被告的申请不符合《中国人民共和国民事诉讼法》第一百五十条关于中止审理的规定，决定继续审理。本案现已审理终结。
原告临川建筑公司诉称，2013年6月18日，原告与被告签订《工程承包协议书》，约定由原告承建被告位于东乡县渊山岗开发区的综合楼、厂房、道路、围墙工程，包工包料，按图施工，同时协议第四条对工程价格计算方式作了约定。合同签订后，原告按被告要求进场施工，并按工程合同设计要求全部完成施工项目，经双方结算确认，由原告完成的总工程价款为9992974.289元。2015年2月5日，原、被告双方就被告拖欠工程款一事达成《债务确认及偿还协议》，协议确认了被告尚欠原告工程款2062973元人民币，并约定在2015年4月15日全部偿还完毕，逾期未还则按银行同期贷款利率四倍计算利息。但偿还协议签订后，被告仍然未依约履行付款义务，故原告诉至本院请求判令被告立即给付原告工程款2062973元及逾期利息，并确认原告享有对已完工程依法拍卖所得价款优先受偿的权利等。
被告江西妈宝公司用品有限公司辩称，1、被告的法定代表人陈海平自2015年7月2日起被抚州市东乡县公安局经侦支队以涉嫌骗取贷款罪采取监视居住措施，目前尚未恢复自由，且不能探视。由于陈海平是与本案原告衔接沟通和处理相关事务的主要负责人，公司其他人员对本案争议的具体实施情况不太了解，而公司的账本亦被公安局扣押，公司目前无法通过查阅相关财务账本了解争议详情；2、陈海平被监视居住前，曾向公司人员交代了与本案原告的基本争议情况，双方《债务确认及偿还协议》基本属实，但协议签订后，由于公司偿还能力不足，原告方工作人员缪冬胜曾拿走公司的部分空调、办公用品等抵债，具体数额不详。另外，由于公司部分资金存入陈海平私人账户，陈海平可自由控制使用，陈海平亦提到过有直接偿还行为，但未告知具体数字。公司不清楚陈海平是否在原告催债时进行了部分偿还以及偿还的具体数额，具体账目需要陈海平以及原告工作人员缪冬胜来核对确认；3、关于《债务确认及偿还协议》，公司目前尚未收到相关该协议的正式文书和证据材料，但针对原告起诉要求的四倍利息，被告请求法庭予以核减，该欠款系工程欠款，非民间借贷纠纷，工程欠款只能适用同期银行贷款利息的标准，另外即使四倍利率有效，陈海平被公安机关采取监视居住措施后，公司已经丧失了相关行为能力，属于不可抗力，在此时间点后，不能再适用四倍利率，被告要求停止计算利息或者只能按银行同期同类贷款基准利率计算。陈海平主动配合公安机关调查，希望尽快恢复公司经营，但公安机关在没有充足证据情形下，在贷款尚未到期尚未构成损失的情况下，即对陈海平采取监视居住措施，由此导致陈海平不能及时积极筹措资金还款的责任，不应由我公司承担，而且四倍利率也损害了同为债权人的各银行的利益，如果陈海平最终被认定有罪，则该利息负担直接影响陈海平的量刑处理，故请求法院不予确认四倍利率；4、根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条，“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算”，本案争议的妈宝公司厂房工程，自实际竣工之日至起诉日，早已超过了六个月，距双方结算日期也超过了六个月，因此该工程款已经超过了建设工程价款优先受偿权的期限，不应予以支持。本案妈宝公司厂房已经办理抵押贷款，原告也应在知道本案工程即将抵押贷款时及时主张，原告迟延主张不仅不利于保护自身利益，也对银行债权安全构成威胁。
经审理查明，原告临川建筑公司经营范围为房屋建筑施工、建筑装饰装修工程、地基与基础工程等。2013年6月18日，妈宝公司与临川建筑公司签订一份《工程承包协议书》，合同对工程概况、工程承包范围、工程量计算、工程价格计算方式、施工组织和工期、工程款支付及合同工期等进行了约定，其中总工程包括综合楼、厂房、道路、围墙工程，合同工期为车间工期60天，宿舍楼工期90天……。2014年6月13日，原告为被告所施工的私营企业房产（包括门卫、配电房、办公楼、车间等）全部办理了房权证，证号分别为房权证东房字第XSQX-648、6、6、6、6、6、6、6**号）。2014年7月1日，原、被告签订一份《付款承诺书》，其中约定被告如未能按期支付工程款则同意以厂房和综合楼折价拍卖款优先支付给原告。2015年2月5日，原、被告签订一份《债务确认及偿还协议书》，内容为：双方经结算，总工程款为9992973元，被告已支付7930000元，尚欠2062973元，被告承诺在2015年4月15日前全部偿还完毕，逾期未还按银行同期贷款利息四倍计算利息。另有一份原、被告竣工结算建筑工程量清单一份，工程总价为9992974.289元，原、被告双方均盖章确认，但该清单未显示结算日期。
另查明，被告妈宝公司的法定代表人陈海平因妈宝公司涉嫌骗取贷款罪于2015年7月2日被东乡县公安局监视居住，东乡县公安局一并扣押妈宝公司法务电脑一台，北京盈科长沙律师事务所徐攀会计凭证若干。
以上事实，有原告临川建筑公司的营业执照、组织机构代码、被告营业执照、法定代表人身份证、工程承包协议书、房权证复印件8份、土地使用权证复印件4份、付款承诺书、债务确认及偿还协议书、竣工结算建筑工程量清单、监视居住决定书、扣押决定书、扣押清单、被告质证意见及当事人的庭审陈述，且经庭审质证，足以认定。
本院认为，原告具有建筑施工企业资质，原、被告签订的《工程承包协议书》系双方真实意思表示，合法成立并生效，双方就建筑工程量进行了结算，原告按照协议完成了相应的工程，被告应按照协议支付工程款。2014年6月13日原告所承建的工程办理房产权属证，原、被告双方于2014年7月1日签订的《付款承诺书》及2015年2月5日签订的《债务确认及偿还协议书》，均是双方的真实意思表示，被告尚欠原告工程款2062973元，并承诺在2015年4月15日前全部支付完毕，现被告未按此期限支付工程款，被告应继续支付工程款并承担逾期付款的违约责任。现原告要求被告给付工程款2062973元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持；原告另要求被告从2014年6月13日起按《工程承包协议书》支付逾期付款利息，与双方签订的《债务确认及偿还协议书》内容不符，故对原告诉求的2014年6月13日至2015年4月15日期间的逾期利息不予支持；本案中，原、被告约定逾期未付则按银行同期贷款利率四倍计算利息，但基于被告目前的经营状况及其法定代表人陈海平被采取刑事强制措施的事实，双方对逾期利息的约定实际为违约金性质，应以实际损失为限，本院部分采纳被告委托代理人的代理意见，酌情适当调整逾期付款的计息标准，即按中国人民银行同期同类贷款利率计算逾期付款利息。
原告所承包的建设工程均于2014年6月13日在东乡县房地产管理局办理所有权证，并交付被告使用，故该工程的竣工时间应在2014年6月13日前；双方于2014年7月1日签订的《付款承诺书》足以证明双方就建设工程优先受偿权达成一致意见，原告在工程竣工后及时向被告主张了建设工程优先受偿权，故被告辩称承包人行使建设工程优先权的期限为自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起六个月内，现原告于2015年5月25日向本院起诉要求确认对其为被告已完成的建设工程依法拍卖所得价款优先受偿的权利，已超过建设工程优先受偿权期限，不符合事实与法律规定，本院不予采纳；本院依法确认原告在被告尚欠工程款2062973元范围内对被告的厂房及综合楼依法拍卖后所得价款享有优先受偿权利。
被告的委托代理人在庭审中陈述原告的委托代理人缪冬胜曾拿走被告公司的部分财产用于抵债及被告法定代表人陈海平通过其私人账户向原告有过付款行为，但因被告未提供相关证据予以核实，本院无法确认。若被告有充分证据后，可另行向原告主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十七条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条之规定，判决如下：
一、被告江西妈宝婴儿用品有限公司于本判决生效后十日内一次性支付原告抚州市临川房屋建筑工程公司工程款人民币2062973元及逾期付款利息（利息自2015年4月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至被告实际给付之日止）；
二、如被告未按本判决第一项履行，原告抚州市临川房屋建筑工程公司在被告尚欠工程款人民币2062973元范围内对被告的私营企业房产（房权证号为房权证东房字第XSQX-648、6、6、6、6、6、6、6**号）折价或拍卖所得价款享有优先受偿的权利；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费人民币23304元，财产保全费5000元，共计28304元，由被告江西妈宝婴儿用品有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可以依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。
审 判 长 郭淑芬
人民陪审员 万园秀
人民陪审员 周晓秀
二〇一六年元月十二日
书 记 员 陈 波