伊金霍洛旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0627民初2043号
原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铁西新区万正投资大厦楼内。
负责人：越志远，职务行长。
委托代理人：贾永胜，公民身份号码×××，男，1961年6月23日出生，汉族，中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行职工，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区杭锦南路二号街坊1-2-304号，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区园丁小区16号楼3单元301号。
被告：樊文智，公民身份号码×××，男，1970年1月20日出生，汉族，鄂尔多斯市兆丰粮油有限公司职工，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古鄂尔多斯市。
被告：麻霞，公民身份号码×××，女，1971年5月18日出生，汉族，鄂尔多斯市兆丰粮油有限公司职工，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古鄂尔多斯市。
被告：鄂尔多斯市满世房地产开发有限责任公司，组织机构代码77220XXXX，住所地鄂尔多斯市东胜区康巴什新区。
法定代表人：刘至，职务该公司董事长。
委托代理人：关丽霞，内蒙古三恒律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行（以下简称农行东胜支行）与被告樊文智、麻霞、鄂尔多斯市满世房地产开发有限责任公司（以下简称满世房地产）金融借款合同纠纷一案，于2017年5月9日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用简易程序由审判员吴婧独任审理，于2017年6月6日公开开庭进行了审理。原告农行东胜支行委托代理人贾永胜、被告鄂尔多斯市满世房地产开发有限责任公司委托代理人关丽霞到庭参加诉讼，被告樊文智、麻霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行东胜支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告樊文智返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行借款本金86721.47元及截止2017年6月6日积欠利息0.6元；从2017年6月7日起在合同约定利率的基础上上浮50%计算本金逾期罚息、利息逾期罚息至实际给付之日；二、原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行对被告樊文智、麻霞所有的位于鄂尔多斯市东胜区×××房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；三、被告鄂尔多斯市满世房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带给付责任；四、本案诉讼费及实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2009年9月22日，原告农行东胜支行与被告樊文智、麻霞、满世房地产签订了个人购房担保借款合同（合同编号为：×××），借款合同约定：”借款金额为37万元，借款利率为中国人民银行同期同档次基准利率上浮0％，借款逾期的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%，借款期限为120个月。为保证此笔借款如期偿还，樊文智、麻霞自愿将其所购买的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区×××抵押给农行东胜支行，并办理了房屋他项权利证（房屋他项权利证证号：鄂房他证东胜字第×××号），如樊文智、麻霞逾期还款的，农行东胜支行有权要求其立即偿还全部到期或未到期的借款本金、利息、罚息及债权人为实现债权所支出的全部费用，并同意债权人依法以上述抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿。同时被告满世房地产在借款合同中保证人处加盖公章。”借款合同签订后，原告农行东胜支行按借款合同约定发放了37万元借款，被告樊文智、麻霞从2016年10月22日开始逾期，并于2017年5月22日返还原告农行东胜支行借款本金23716.5元，利息2858.75元。截止2017年6月6日被告樊文智尚欠原告农行东胜支行借款本金86721.47元、积欠利息0.6元。
被告满世房地产委托代理人关丽霞辨称，对原告所诉的诉讼请求及事实理由无异议，同意原告就被告樊文智、麻霞抵押房屋优先受偿后不足部分承担保证责任。
被告樊文智、麻霞未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经被告满世房地产委托代理人关丽霞质证无异议，被告樊文智、麻霞未到庭质证，本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以采信并在卷佐证，对原告主张的事实本院予以确认。
本院认为，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告樊文智签订的合同编号为×××的个人购房担保借款合同是双方的真实意思表示，故中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与樊文智于2009年9月22日签订的合同编号为×××的个人购房担保借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行已经按照合同约定发放了借款37万元，被告樊文智应按合同约定履行还款付息的义务。现被告樊文智在2016年10月22日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行请求被告樊文智返还借款本金86721.47元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期利息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币借款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行请求被告樊文智支付利息、逾期利息的诉讼请求本院予以支持。
被告樊文智、麻霞以其所有的房屋为其向原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行要求对被告樊文智、麻霞提供的抵押担保财产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人购房担保借款合同中约定，”保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用”。故原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行请求被告鄂尔多斯市满世房地产开发有限责任公司在本案中对被告樊文智的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市满世房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告樊文智追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告樊文智自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行（债权人）借款本金86721.47元及截至2017年6月6日前的利息0.6元；
二、被告樊文智向原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行（债权人）支付从2017年6月7日至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息和复利的利率均按中国人民银行基准利率水平上上浮0%，再上浮50%计算）；
三、若被告樊文智未在本判决第一、二项所述的期限内给付借款本息，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行有权对被告樊文智、麻霞提供的抵押担保财产即坐落于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区×××房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行对变价后所得款项在上述第一、二项及原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
四、被告鄂尔多斯市满世房地产开发有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、被告鄂尔多斯市满世房地产开发有限责任公司承担本判决第四项连带清偿责任后，有权向被告樊文智追偿，被告樊文智应于被告鄂尔多斯市满世房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市满世房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务。
案件受理费2566元，减半收取1283元，由被告樊文智、麻霞、鄂尔多斯市满世房地产开发有限责任公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 吴婧
二〇一七年六月六日
书记员 闫茜