黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）外民二初字第701号
原告王振亚，1976年8月4日出生（公民身份号码×××），户籍地河南省禹州市，住所地哈尔滨市道外区。
委托代理人赵修方，黑龙江工大人文律师事务所律师。
被告林雅丽，1971年2月21日出生（公民身份号码×××），住所地哈尔滨市道外区。
原告王振亚与被告林雅丽房屋租赁合同纠纷一案，原告王振亚于2015年6月2日向本院提起诉讼。本院于2015年6月5日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月5日公开开庭进行了审理。原告王振亚及其委托代理人赵修方到庭参加诉讼。被告林雅丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告王振亚诉称：王振亚与林雅丽于2011年7月9日签订租赁合同，林雅丽将其位于道外区南勋街414号-1层的房屋租赁给王振亚，约定租金为146000元／年，租期为2012年2月9日至2015年2月9日（共计3年）。王振亚依据合同向林雅丽交付了三年的租金，林雅丽为王振亚出具收条。2014年7月21日双方就该房屋后续五年的租赁事宜签订了房屋租赁合同，约定租金为29万元／年，租期自2015年2月9日至2016年2月8日。王振亚于2014年7月21日向林雅丽交付租金5万元，2014年12月26日向林雅丽交付租金24万元。2015年1月2日承租房屋所在楼房在“1·2”火灾中过火，并导致部分楼体坍塌，不能继续使用。王振亚自2015年1月2日至今，无法使用该房屋进行经营，无法实现合同目的。王振亚多次找林雅丽协商返还剩余租金无果，故诉至法院，请求：一、判令解除王振亚与林雅丽就哈尔滨市南勋街414号-1层房屋签订的租赁合同；二、判令林雅丽返还王振亚交付的自2015年1月2日至2016年2月8日期间的房屋租金305200元；三、案件受理费由林雅丽承担。
被告林雅丽未答辩。
在本院开庭审理过程中，王振亚为证明其诉讼主张的事实成立，举示了证据。
王振亚举示证据情况如下：
证据一、2011年7月9日房屋承租合同、收条3张，拟证明：2011年7月9日王振亚与林雅丽签订房屋租赁合同，林雅丽将其位于道外区南勋街414号-1层的房屋租赁给王振亚，约定租金为146000元／年，租期自2012年2月9日至2015年2月9日，王振亚依据合同向林雅丽交付了3年租金，林雅丽为王振亚出具了3张收条。
证据二、2014年7月21日房屋承租合同、收条，拟证明：2014年7月21日王振亚与林雅丽签订房屋承租合同，约定租金为29万元／年，租期自2015年2月9日至2020年2月8日，王振亚于2014年7月21日向林雅丽交付租金5万元（收条被烧毁），于2014年12月26日向林雅丽交付租金24万元。
证据三、黑龙江新闻网和中国消防在线关于“1·2”大火的报道网络打印复印件17张、照片3张，拟证明：2015年1月2日哈尔滨市道外区南勋街太古不夜城发生火灾，王振亚租赁的位于道外区南勋街414号-1层的房屋在火灾范围内。
证据四、证人李某某出庭作证，拟证明：2014年7月21日王振亚向林雅丽交付租金5万元，林雅丽给出具了收条，收条被大火烧毁。
林雅丽未举示证据。
本院确认：王振亚举示的证据一能证明待证事实，与本案有关联性，故本院予以采信。王振亚举示的证据二能证明2014年7月21日王振亚与林雅丽签订房屋租赁合同，约定租金为29万元／年，租期自2015年2月9日至2020年2月8日，2014年12月26日王振亚向林雅丽交付租金24万元；不能证明2014年7月21日王振亚向林雅丽交付租金5万元，收条被烧毁，故本院部分予以采信。王振亚举示的证据三能证明待证事实，与本案有关联性，故本院予以采信。王振亚举示的证据四在无其他有效证据佐证的情况下，不能证明2014年7月21日王振亚向林雅丽交付租金5万元，林雅丽出具收条，收条被大火烧毁的事实，故本院不予采信。
本院经审理查明：2011年7月9日，王振亚与林雅丽签订房屋承租合同，约定：林雅丽将位于哈尔滨市道外区南勋街414号-1层的房产出租给王振亚，租期自2012年2月9日至2015年2月9日，租金146000元／年。协议签订后，王振亚于2012年1月7日交纳第一年租金146000元，林雅丽按约定于2012年2月9日将房屋交付给王振亚。王振亚按约定于2013年1月7日、2014年1月5日支付第二年、第三年租金各146000元。2014年7月21日，王振亚与林雅丽签订房屋承租合同，约定：林雅丽将位于哈尔滨市道外区南勋街414号-1层的房产出租给王振亚，租期自2015年2月9日至2020年2月8日，租金29万元／年。协议签订后，王振亚于2014年12月26日按约定向林雅丽支付租金24万元。
2015年1月2日13时许，位于哈尔滨市道外区太古不夜城小区内的仓库发生火灾，导致涉案房屋坍塌。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”
本案中，王振亚与林雅丽于2011年7月9日、2014年7月21日签订的房屋承租合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王振亚已经向林雅丽支付了自2012年2月9日至2015年2月8日期间房屋租金共计438000元（146000元／年×3次），以及自2015年2月9日至2016年2月8日期间的部分租金24万元，履行了合同义务。林雅丽履行了交付租赁物的义务。因2015年1月2日哈尔滨市道外区太古不夜城小区内仓库发生火灾，导致涉案房屋坍塌。该次火灾是在双方房屋承租合同签订后客观情况发生了在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，致使王振亚继续租赁房屋的合同目的不能实现。本院应当根据公平原则，对双方于2011年7月9日、2014年7月21日签订的房屋承租合同尚未履行的部分予以解除；林雅丽不能继续履行的出租房屋的义务，应当终止履行，并将尚未履行承租义务部分的租金返还给王振亚。经核算，林雅丽应当返还自2015年1月3日至2015年2月8日期间的租金14800元（146000元／年÷365天×37天），以及自2015年2月9日至2016年2月8日期间的部分租金24万元，共计254800元。
王振亚诉请解除双方签订的房屋承租合同，本院支持解除自2015年1月3日至2020年2月8日期间的房屋承租合同，已经履行的部分，不予解除。王振亚诉请林雅丽返还租金305200元，证据不足，本院支持返还254800元，超出部分不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除原告王振亚与被告林雅丽签订的位于哈尔滨市道外区南勋街414号-1层房屋自2015年1月3日至2020年2月8日期间的房屋承租合同；
二、待本判决发生法律效力之日起十日内，被告林雅丽返还原告王振亚自2015年1月3日至2016年2月8日期间的房屋租金254800元（146000元／年÷365天×37天＋24万元）。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按照本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。
案件受理费5878元（原告王振亚已预交），由原告王振亚负担756元，由被告林雅丽负担5122元；公告费560元（原告王振亚已预交），由被告林雅丽负担。上述款项被告林雅丽于本判决生效之日起十日内给付原告王振亚。
审 判 长 董益峰
代理审判员 刘兆兴
人民陪审员 康轶乔
二〇一六年五月十一日
书 记 员 张韵琳