重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万法民初字第07067号
原告向维建。
委托代理人熊坤云，重庆君之合律师事务所律师。
被告邓从芬。
委托代理人袁诗松，重庆市万州区长岭法律服务所法律工作者。
被告谭其文。
委托代理人袁诗松，重庆市万州区长岭法律服务所法律工作者。
被告詹智毅。
被告金克泉。
原告向维建与被告邓从芬、谭其文、詹智毅、金克泉民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月14日受理后，依法由审判员余正海独任审判，公开开庭进行了审理。原告向维建及其委托代理人熊坤云，被告邓从芬、谭其文的共同委托代理人袁诗松、被告金克泉到庭参加了诉讼，被告詹智毅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理完毕。
原告向维建起诉称：被告邓从芬、谭其文系夫妻关系，被告邓从芬与原告于2014年7月9日签订《借款合同》，约定被告邓从芬向原告借款100万元，借款期限为4个月，即从2014年7月9日至2014年11月8日止。合同签订后，原告按约履行了出借义务，被告没有按期偿还借款，被告詹智毅、金克泉为被告邓从芬的借款提供连带责任保证。故起诉要求被告邓从芬、谭其文归还借款本金100万元，并按月利率2.5%的标准以及按月利率2%的逾期利息标准计算从2015年2月起至付清时止；承担律师费2.5万元，原告对被告邓从芬、谭其文所有的位于重庆市万州区静圆路907号2幢6-7层／单元604室（301房地证2009字第00795）享有优先受偿权；被告詹智毅、金克泉承担连带清偿责任。
被告邓从芬、谭其文辩称，借款100万元属实，但约定利率较高，律师费合同没有约定应由原告承担，抵押的房子只有一套，要维持基本生活，原告不应享有优先受偿权。
被告金克泉辩称，借款属实，但被告邓从芬、谭其文的房子作了抵押。
被告詹智毅未向本院提交书面答辩状。
经审理查明，被告邓从芬、谭其文系夫妻关系。经重庆市雄鹰投资有限公司中介，2014年7月9日，被告邓从芬与原告向维建签订《借款合同》，约定被告邓从芬向原告借款100万元，月利率为2.5%，借款期限自2014年7月9日起至2014年11月8日止。如果借款人违约致使债权人采取诉讼实现债权的，债务人需承担实现债权的律师费等费用。合同特别约定：原告在发放贷款给被告时，应被告的要求首先扣除被告方应支付给重庆市雄鹰投资有限公司的中介费6万元，并直接交付中介方。该借款由被告詹智毅、金克泉提供连带责任保证。担保期限为借款期限和实现债权的时间。同日被告邓从芬向原告出具借款金额为100万元的借条一张，同日原告根据被告邓从芬的委托书，分别向熊茂兰、邓从芬的银行账户付款共计100万元。同时被告邓从芬以其所有的位于重庆市万州区静园路907号2幢6-7层／单元604室（301房地证2009字第00795）为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记。2014年11月8日被告邓从芬向原告申请借款展期至2015年7月8日偿还，仍由被告詹智毅、金克泉提供担保。
另查明，被告邓从芬于2014年7月9日向原告银行账户转账5万元，于2014年7月10日转账3.5万元，于2014年8月28日转账2.5万元，于2014年9月10日转账3.2万元，于2014年10月13日转账1.5万元，于2014年10月14日转账1万元，于2014年11月11日转账2.5万元，于2015年3月3日转账10万元，于2015年6月13日转账3万元。原告因诉讼支付律师费2.5万元。2014年7月9日中国人民银行6个月以内贷款基准年利率为5.6%。
上述事实，有各方当事人提交的借款合同、借款凭条、网银转账回单、法律事务委托合同、发票、银行交易流水等证据和当事人陈述意见在案佐证。
本院认为：原告向维建与被告邓从芬签订的《借款合同》，被告邓从芬出具的借款凭条等系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告按约定将100万元交付被告邓从芬，被告邓从芬没有按约定偿还借款，应承担合同约定的违约责任。原被告约定的月利率和罚息、复利超过了中国人民银行同期同类贷款利率的4倍，其超过部分本院不予保护，但应冲抵本金。原告主张由二被告承担因诉讼支付的代理费2.5万元，符合当事人的约定，且收费标准符合《重庆市律师服务收费管理实施办法》的规定，其请求本院予以支持。被告邓从芬、谭其文系夫妻关系，该债务形成于夫妻关系存续期间，系共同债务，应当共同承担。被告邓从芬、谭其文用其所有的房屋为自己的债务进行抵押担保，抵押权设立。原告请求被告邓从芬、谭其文立即偿还借款本金和利息的请求以及以抵押的房屋变现后的价款优先受偿的请求，本院予以支持。被告詹智毅、金克泉为被告邓从芬的借款提供连带责任保证，由于该债务于2015年7月8日到期，尚在保证责任期内，应当对被告邓从芬在本案所负债务先用被告邓从芬抵押的房屋偿还债务后，剩余债务承担连带清偿责任。被告邓从芬于2014年7月9日转账给原告的8.5万元中，因借款合同约定被告要求原告扣除中介费6万元直接交付中介机构，故被告给付原告的8.5万元中，有2.5万元是偿还借款的利息，由于借款时间为2014年7月9日，利息不得预先扣除，所以，被告邓从芬实际借款本金应为97.5万元。扣除中介费后，其余被告交付原告的款项首先偿还利息，剩余部分冲抵本金，截止2015年6月13日止，被告邓从芬尚欠原告借款本金904885.76元及利息26867.04元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告邓从芬、谭其文于本判决生效后三日内偿还原告向维建借款904885.76元及利息26867.04元。并从2015年6月14日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍支付利息至付清时止。
二、原告向维建对被告邓从芬抵押的位于重庆市万州区静园路907号2幢6-7层／单元604室（301房地证2009字第00795）变现后的价款优先受偿。
三、被告邓从芬、谭其文于本判决生效后三日给付原告向维建律师服务费2.5万元。
四、被告詹智毅、金克泉在被告邓从芬用位于重庆市万州区静园路907号2幢6-7层／单元604室变现偿还债务后在本案所负债务承担连带清偿责任。
五、被告詹智毅、金克泉履行保证责任后，可凭本判决书向被告邓从芬、谭其文追偿。
六、驳回原告向维建的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7013元，由被告邓从芬、谭其文、詹智毅、金克泉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 余正海
二〇一五年九月六日
书记员 伍泰运