中华人民共和国
福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）闽0502民初203号
原告：俞颐龄，女，1962年11月11日出生，住菲律宾。
原告：施碧月，女，1944年出生，住香港。
原告：俞丽清，女，1965年2月27日出生，住香港。
原告：俞文焕，男，1966年7月4日出生，住香港。
原告：俞丽明，女，1967年12月26日出生，住香港。
原告：俞文喜，男，1942年8月3日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
原告：俞丽蓉，女，1954年6月4日出生，汉族，住福建省南安市。
原告：俞文端，男，1957年9月24日出生，住香港。
原告：俞丽敏，女，1960年7月28日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
原告：俞文祥，男，1963年8月18日出生，汉族，住福建省南安市。
原告：俞文竹，男，1969年4月21日出生，汉族，住福建省南安市。
原告：俞少萍，女，1957年10月1日出生，汉族，住云南省昆明市嵩明县。
原告：俞绍荣，女，1962年12月21日出生，汉族，住云南省昆明市嵩明县。
原告：俞文成，男，1962年11月21日出生，汉族，住福建省南安市。
以上十四原告共同委托诉讼代理人：颜辉灿，福建泉明律师事务所律师。
被告：俞志雄，男，1948年1月11日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。
原告俞颐龄、施碧月、俞丽清、俞文焕、俞丽明、俞文喜、俞丽蓉、俞文端、俞丽敏、俞文祥、俞文竹、俞少萍、俞绍荣、俞文成（以下简称“俞颐龄等十四原告”）与被告俞志雄物权保护纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法进行审理。
俞颐龄等十四原告向本院提出诉讼请求：判令址在泉州市鲤城区西街53号、55号、57号的店面、楼房一座及址在泉州市××城区××号店面由俞文竹、俞文成共同管理。事实和理由：俞子丕（俞子胚）名下有址在泉州市鲤城区西街53号、55号、57号店面及楼房一座、中山中路142号店面（以下简称“诉称房产”）的业产。俞子丕（已故）生育七个子女，即俞义琴、俞义栋、俞义安、俞炳坤、俞万雷、俞金镇、俞义华。俞炳坤（1986年4月14日死亡）与杨芸芳（1979年5月4日死亡）于1949年5月22日结婚，生育三个子女，即俞铭锐、俞东来、俞颐龄。俞铭锐于1969年3月29日死亡（年仅14岁）。2006年11月27日，俞东来出具赠与书一份，把其对上述遗产的一切权利及租金份额赠与俞颐龄。俞金镇（1973年12月31日在菲律宾死亡）与施碧月于1963年2月17日结婚，婚后生育四个子女，即俞文斌、俞丽清、俞文焕、俞丽明。俞文斌于2001年1月27日在香港死亡，施碧月是俞文斌遗产承办人。俞万雷（2013年2月13日死亡）与妻陈玉珍（2008年5月19日死亡）结婚,婚后生育五个子女,即俞丽蓉、俞文端、俞丽敏、俞文祥、俞文竹。俞义安（1968年死亡）娶妻刘淑娥（2006年死亡）及约瑟菲娜·埃杜拉尔德(菲律宾人，1983年死亡)。刘淑娥和俞义安生有两个子女，即俞志雄、俞丽玲。约瑟菲娜·埃杜拉尔德生有六个子女，即俞文墨、俞淑贞、俞文喜、俞文信、俞文表、俞怡玛。俞义安死亡后,其继承人未对其遗产进行分割。俞文墨（1988年8月4日死亡）与俞丽敏生育七个子女,即俞丽雅、俞艺玛、俞玛尔、俞炳兰、俞壹力、俞民力、俞滑力。俞文信（2004年7月20日死亡）与俞里娜生育五个子女,即俞尼尔仕、俞罗玛、俞亚拉曼、俞偶兰、俞亚妹利亚。俞文表（2004年1月29日死亡）没有结婚,也没有子女。2007年1月4日,俞丽敏、俞淑贞、俞怡玛、俞里娜、俞丽雅、俞艺玛、俞玛尔、俞炳兰、俞壹力、俞民力、俞滑力、俞尼尔仕、俞罗玛、俞亚拉曼、俞偶兰、俞亚妹利亚共同出具一份《赠与书》,将其对上述遗产的一切权利及租金份额赠与俞文喜。俞义华（1995年6月20日死亡）与叶等英（1964年正月初八死亡）婚后生育俞文成。俞义拣（1965年8月死亡）与付学娘（1958年2月死亡）婚后生育一子俞文按（2015年6月24日死亡）,俞文按与陈映雪（1994年2月21日死亡）婚后生育两个女儿,即俞少萍、俞绍荣。
刘淑娥在世时，俞子丕遗产均由刘淑娥代为管理、出租，收取租金后向其他各祧发放或代为保管。2006年刘淑娥死亡之后，俞子丕遗产则由刘淑娥之子俞志雄代为管理、出租。俞志雄的管理行为未经其他权利人的授权或同意,且其在管理俞子丕遗产的过程中,以明显低于市场价的租金价格向他人出租房产,在收取租金后,还存在擅自扣押、不向其他权利人分配等情况,导致产生多次诉讼。俞志雄的管理行为损害人了其他共有权人的利益。
俞志雄辩称，诉争房产自1958年开始由刘淑娥代为管理、出租，收取租金后向其他各祧发放或代为保管。刘淑娥死亡后，俞志雄接替刘淑娥职责，管理、出租诉争房产。刘淑娥、俞志雄长期居住在诉争房产的西街房屋，且持有诉争房产的权属证明，长期在街道、社区办理各种手续，开具各种证明，既俞志雄管理诉讼房产并收取租金已成历史事实。2006年2月至今，俞志雄都是在得到共有人之一的俞文成认可后，才与租户签订租赁合同。俞志雄长期管理、出租诉争房产，每月按比例分配租金，得到各继承人认可，收入和支出账目清晰，并无重大过错及失误，俞颐龄等十四原告以莫须有的理由请求将俞志雄排除在房屋管理人之外，不能成立。
本院经审查认为，《中华人民共和国物权法》第九十六条规定：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”共有物管理利用，应由共有人共同协商确定。俞子丕的继承人未对其遗产进行析分，其所有继承人均是诉争房产的共同共有人，如何管理利用共有财产，应由俞子丕继承人共同协商确定，不能达成协议的，共有人可让与其应有部分，退出共有关系，或请求分割共有物。法院如何确定共有物管理利用，欠缺客观标准，俞颐龄等十四原告请求法院判决变更诉争房产的管理人，依法无据。
综上，俞颐龄等十四原告请求变更诉争房产的管理人，不属于法院受理民事诉讼的范围，依法应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条规定，裁定如下：
驳回俞颐龄、施碧月、俞丽清、俞文焕、俞丽明、俞文喜、俞丽蓉、俞文端、俞丽敏、俞文祥、俞文竹、俞少萍、俞绍荣、俞文成的起诉。
如不服本裁定，俞颐龄、施碧月、俞丽清、俞文焕、俞丽明、俞文端可以在裁定书送达之日起三十日内,俞文喜、俞丽蓉、俞丽敏、俞文祥、俞文竹、俞少萍、俞绍荣、俞文成、俞志雄可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 陈文芳
审 判 员 郑英好
人民陪审员 郭毓锋
二〇一七年九月十一日
书 记 员 郑桂艳
本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国物权法》
第九十六条共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。