广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第2240号
原告：中国光大银行股份有限公司广州天河支行，住所地广州市天河区。
负责人：温春镇，行长。
委托代理人：黄艳珠，系广州金鹏律师事务所律师。
委托代理人：陈莎莎，系广州金鹏律师事务所实习律师。
被告：陈碧珍，住广东省广州市荔湾区。
被告：吴惠让，住广东省广州市越秀区。
被告：梁木兰，住广东省恩平市。
被告：黄顺怡，住广东省广州市荔湾区。
被告：广州市雍源贸易有限公司，住所地广东省广州市海珠区。
法定代表人：陈碧珍。
被告陈碧珍、吴惠让、黄顺怡、广州市雍源贸易有限公司的共同委托代理人：梁木兰。
原告中国光大银行股份有限公司广州天河支行诉被告陈碧珍、吴惠让、梁木兰、黄顺怡、广州市雍源贸易有限公司（以下简称“雍源公司”）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄艳珠、陈莎莎及被告陈碧珍、吴惠让、黄顺怡、雍源公司的共同委托代理人被告梁木兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中国光大银行股份有限公司广州天河支行诉称：原告与被告陈碧珍、吴惠让、梁木兰、黄顺怡、雍某公司于2014年4月15日签署《个人贷款合同》（合同编号：38651416000011），约定：原告同意给予被告陈碧珍助业房抵快贷贷款60万元，并以被告雍源公司所属的位于增城市新塘镇翡翠绿洲森林半岛街25号305房房产提供抵押，同时被告吴惠让、梁木兰、黄顺怡、雍某公司为被告陈碧珍在上述《个人贷款合同》项下的全部债务提供连带责任保证担保。合同签订后原告与五被告依约办理了房产抵押手续，原告于2014年4月22日全额放款60万元给被告陈碧珍，依法履行了合同义务，但被告陈碧珍自2015年1月20日起已开始逾期未还款，截至2015年4月20日，被告陈碧珍尚欠借款本金572662.12元，利息15697.85元。经原告多次督促，被告陈碧珍均拒不履行，其行为已严重损害了原告的合法权益。被告吴惠让、梁木兰、黄顺怡、雍某公司作为被告陈碧珍的连带责任保证担保人，应对上述债务承担连带清偿责任。现诉请判令：一、解除原告与五被告签署的《个人贷款合同》（合同编号：38651416000011）；二、被告陈碧珍立即清偿借款本金572662.12元及利息（含罚息、复利）（截至2016年2月20日利息为57365.49元，自2016年2月21日起至实际清偿之日止，按照合同约定的贷款执行利率上浮50%计付罚息）；三、被告陈碧珍立即支付原告为实现债权而支付的律师费用17650元；四、被告吴惠让、梁木兰、黄顺怡、雍某公司对上述第二、三项债务承担连带清偿责任；五、原告对被告雍源公司提供抵押的房产（增城市新塘镇翡翠绿洲森林半岛街25号305房）享有优先受偿权；六、本案诉讼费用全部由五被告承担。
被告陈碧珍、吴惠让、梁木兰、黄顺怡、雍某公司答辩称：对于起诉状的事实理由及诉讼请求没有异议，被告梁木兰是作为被告陈碧珍的保证人签署《个人贷款合同》的，当时是应被告陈碧珍要求签署该份贷款合同。
经审理查明：2014年4月15日，原告（贷款人）与被告陈碧珍（借款人）、吴惠让（保证人）、梁木兰（保证人）、黄顺怡（保证人）、雍某公司（保证人、抵押人）签订编号为38651416000011的《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定：原告向被告陈碧珍发放助业房抵快贷贷款，用途为购货，贷款金额60万元，贷款期限120个月，自2014年4月22日起至2024年4月22日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮30%执行；本合同项下首期执行贷款年利率为8.515%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照原告有关政策执行；贷款期限在1年以上的，遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定；还款方式为每月等额还本付息，被告陈碧珍按月分120期偿还；被告陈碧珍未按约定期限归还贷款本金的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；被告雍某公司作为抵押人，自愿将其享有合法所有权和处分权的以本合同签订时原告认可的坐落于增城市新塘镇翡翠绿洲森林半岛街25号305房的房产抵押给原告，以担保被告陈碧珍按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项；本抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）和所有其他应付费用；被告吴惠让、梁木兰、黄顺怡、雍某公司作为保证人自愿为被告陈碧珍因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向原告提供全程连带责任保证，如被告陈碧珍未按合同约定履行还款义务，被告吴惠让、梁木兰、黄顺怡、雍某公司保证向原告履行还款义务；保证担保的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）和其他所有应付款项；如原告针对贷款还享有其他担保权利的，被告吴惠让、梁木兰、黄顺怡、雍某公司在任何情况下不得要求原告先行行使其他担保权利；保证期间从本合同签署之日起至本合同项下贷款履行期届满之日起二年止；被告陈碧珍未按时足额还款即构成违约事件，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告陈碧珍立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向被告陈碧珍计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利等；各方在履行合同过程中所发生的争议，协商或调解不成的，则在原告所在地法院诉讼方式解决等。被告陈碧珍在“借款人”处签名，被告陈碧珍、梁木兰、黄顺怡及雍某公司均在“抵押人（含抵押物共有人）”处签名，被告陈碧珍、吴惠让、梁木兰、黄顺怡、雍某公司均在“保证人”处签名。
2014年4月22日，原告向被告陈碧珍发放贷款60万元，《贷款借据》载明：借款人为被告陈碧珍，贷款金额为60万元，贷款用途为购货，贷款发放日为2014年4月22日，贷款到期日为2024年4月22日，贷款资金转入户名为案外人黄某。《中国光大银行个人贷款划款凭证》载明：借款人为被告陈碧珍，付款人为原告，收款人为案外人黄某，金额为60万元。
2014年4月28日，原告与被告雍源公司就坐落于增城市新塘镇翡翠绿洲森林半岛街25号305房的房产办理了抵押登记，并取得他项权证（证号：粤房地他项权证押字第8021684号），房地产他项权利人为原告，房地产权属人为被告雍某公司，他项权利范围为全部，他项权利种类为抵押权，债权数额为60万元。
被告陈碧珍借款后未依约还款，根据原告提供的《陈碧珍还本付息明细表》显示，截至2016年2月20日，被告陈碧珍尚欠贷款本金572662.12元、利息（含罚息、复利）57365.49元。
原告提供与广州金鹏律师事务所签订的《民事委托代理合同书》及广州金鹏律师事务所向其开具的第一期律师费发票（发票金额为3530元），拟证明其已为本案实际支付律师费3530元。原告在庭审中称诉请的律师费17650元包含第一期律师费3530元及第二期律师费，第二期律师费尚未实际发生。
本院认为：原告与被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，依法成立、生效，各方均应依约履行。
合同签订后，原告依约向被告陈碧珍发放了贷款，但被告陈碧珍取得借款后未能按期归还借款本息，其行为已构成违约，原告依约有权要求解除合同，并要求被告陈碧珍偿还全部借款本息并承担违约责任。根据原告提供的证据，截至2016年2月20日，被告陈碧珍尚欠贷款本金572662.12元、利息（含罚息、复利）57365.49元未清偿。现原告要求被告陈碧珍偿还剩余借款本金572662.12元及利息、罚息（截至2016年2月20日，利息（含罚息、复利）57365.49元；自2016年2月21日起至实际清偿之日止，罚息以本金572662.12元为基数，按合同约定的贷款利率上浮50%的标准计算）有理，本院依法予以支持；超出部分本院不予支持，并依法予以驳回。
被告陈碧珍未按约定履行还款义务的行为已构成违约，根据案涉贷款合同中关于律师费用承担的约定以及相关律师费发票，应由被告陈碧珍承担本案律师费。因本案律师费实际发生金额为3530元，现原告诉请被告支付律师费3530元具备合同及事实依据，本院依法予以支持；超出部分本院不予支持，并依法予以驳回。
被告吴惠让、梁木兰、黄顺怡、雍某公司作为保证人与原告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，自愿为被告陈碧珍在案涉贷款合同项下的债务对原告承担连带保证责任，现原告要求被告吴惠让、梁木兰、黄顺怡、雍某公司对被告陈碧珍的前述债务承担连带保证责任有理，本院依法予以支持，其承责后，有权向被告陈碧珍追偿。被告梁木兰作为完全民事行为能力人，应对其作为保证人与原告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》的法律行为所产生的法律后果承担相应的法律责任，故对于被告梁木兰关于其是应被告陈碧珍的要求作为保证人签署合同，案涉借款与其无关的抗辩本院不予采纳。
被告雍某公司作为抵押人与原告签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，且提供位于增城市新塘镇翡翠绿洲森林半岛街25号305房的房产为案涉借款债务作担保，并已办理抵押登记手续。原告是抵押权人，依约有权从处分该抵押房产所得的价款中优先受偿。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条的规定，判决如下：
一、解除原告中国光大银行股份有限公司广州天河支行与被告陈碧珍、吴惠让、梁木兰、黄顺怡、广州市雍源贸易有限公司签订的编号为38651416000011的《个人贷款合同（抵押、保证）》。
二、被告陈碧珍于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国光大银行股份有限公司广州天河支行偿还借款本金572662.12元及利息、罚息（截至2016年2月20日，利息（含罚息、复利）57365.49元；自2016年2月21日起，罚息以本金572662.12元为基数，按合同约定的贷款利率上浮50%的标准计算至实际清偿之日止）。
三、被告陈碧珍于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国光大银行股份有限公司广州天河支行支付律师费3530元。
四、被告吴惠让、梁木兰、黄顺怡、广州市雍源贸易有限公司对本判决主文第二、三项确定的债务向原告中国光大银行股份有限公司广州天河支行承担连带清偿责任，其承责后，有权向被告陈碧珍追偿。
五、原告中国光大银行股份有限公司广州天河支行对位于增城市新塘镇翡翠绿洲森林半岛街25号305房的房产以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
六、驳回原告中国光大银行股份有限公司广州天河支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9690元、财产保全费3460元、公告费500元，由原告中国光大银行股份有限公司广州天河支行负担203元，由被告陈碧珍、吴惠让、梁木兰、黄顺怡、广州市雍源贸易有限公司负担13447元（公告费原告已预交有关单位，被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 李旭珊
人民陪审员 吴建东
人民陪审员 吴惠和
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 谢宜静
陈亚男