黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂黄石港石民初字第00158号
原告中国银行股份有限公司黄石黄石港支行，住所地黄石市黄石港区黄石大道33号。
负责人邢毅东，行长。
委托代理人罗忍，湖北人本律师事务所律师。
被告侯翔。
被告周焕梅。
被告湖北华顺置业有限公司，住所地鄂州市花湖开发区（武黄路黄石迎宾大道旁）。
法定代表人李从顺，公司经理。
原告中国银行股份有限公司黄石黄石港支行与被告侯翔、周焕梅、湖北华顺置业有限公司（下称华顺公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月11日立案受理后，依法由审判员刘青青担任审判长，与人民陪审员全秀红、汪慧组成合议庭，于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗忍到庭参加了诉讼，被告侯翔、周焕梅、华顺公司经本院合法传唤未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2012年5月23日，原、被告签订了一份《个人一手住房贷款合同》（下称贷款合同），约定：被告向原告借款人民币16万元，借款期限15年，利息按照中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，被告采取等额还本付息还款方式，每期等额偿还贷款本息（每月22日为还款日），若被告未按照约定的时间还款的，原告有权从逾期之日起按照本合同约定的利息加收50%的罚息直至偿清本息为止，合同履行期内被告如连续不按期偿还贷款本息的，原告有权要求被告提前清偿本合同项下的全部贷款本息。同时，在《贷款合同》中双方债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形的，原告有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。合同签订后，原告通过银行转账的方式将人民币16万元打入了被告指定的账户。现被告不履行按月还款义务，原告多次催讨未果，故诉至法院，请求判令：1、判令被告侯翔、周焕梅偿还到期借款本金2720.95元、提前到期借款本金141557.44元、利息4303.13元和罚息307.59，共计148889.11元（截止时间为2015年2月27日）；从2015年2月28日起至实际清偿之日的利息、罚息按照合同继续计算；2、判令被告侯翔、周焕梅承担律师费7500元及实现债权的其他费用；3、判令被告华顺公司对被告侯翔的上述债务承担连带责任；4、确认原告对被告侯翔购买的鄂州市花湖开发区重庆西路金源小区b8栋住宅楼3单元1层101号房屋享有优先受偿权。审理中，原告明确第一项诉讼请求为：判令被告侯翔、周焕梅偿还到期借款本金5814.39元、提前到期借款本金137184.43元、利息8070.62元和罚息839.71元，共计151909.15元（截止时间为2015年9月16日）；并以151909.15元为基数，从2015年9月17日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮10%基础上加收50%计付罚息。
原告为证明其所主张的事实，在开庭审理中出示了以下证据：
证据一、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证，被告侯翔、周焕梅的身份证、常住人口登记卡及结婚证复印件，被告华顺公司的企业登记基本信息及组织机构代码证。证明原、被告诉讼主体资格。
证据二、（1）2012年5月23日，原告与被告侯翔、周焕梅签订的《个人一手住房贷款合同》（附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》；附件二抵押物清单）；（2）借款借据。证明被告侯翔、周焕梅向原告借款的事实，双方对各自的权利和义务进行了相关约定。
证据三、房屋预告登记证明。被告侯翔、周焕梅将购买的房屋作为抵押，并办理了抵押登记。
证据四、不可撤销连带责任担保函。证明被告华顺公司为被告侯翔的借款提供连带责任保证。
证据五、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询单。证明被告侯翔拖欠本金及利息数额。
证据六、（1）原告与湖北人本律师事务所签订的《委托合同》；（2）湖北省地方税务局通用网络发票一张。证明原告支付律师代理费7500元。
三被告既未书面答辩，也未到庭应诉，放弃了答辩、举证的权利，亦放弃了对原告提交的证据进行质证的权利。
本院认为，原告提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，2012年2月8日，原告与被告侯翔、周焕梅签订了一份《个人一手住房贷款合同通用条款》作为《个人一手住房贷款合同》的附件一，约定被告侯翔、周焕梅将《个人一手住房贷款合同》贷款所购房屋提供抵押，担保范围为合同项下全部债务，包括本金、利息、违约金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费等）；如借款人未按期归还借款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2012年5月16日，原告与被告侯翔在房产部门办理了房屋预告抵押登记。2012年5月23日，原告与被告侯翔、周焕梅签订一份《个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告侯翔、周焕梅因购买位于鄂州市花湖开发区重庆西路金源小区b区8号楼三单元101号房屋向原告借款160000元，借款期限为15年，自原告实际放款日起算；贷款利率实行浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为6.4625‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；若被告侯翔、周焕梅未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为，利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360；借款人同意并授权原告将全部贷款直接划拨至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户；因合同履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，被告华顺公司向原告出具一份《不可撤销连带责任担保函》，约定被告华顺公司自愿为被告侯翔的上述贷款提供不可撤销连带责任担保，借款合同双方解除借款合同或使借款合同提前到期的，担保仍然有效；担保范围为原告依据合同向借款人发放的贷款，包括本金16万元、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用等）；担保期间为从借款合同生效之日开始至项目工程竣工验收并办妥借款人（购房人）《房屋所有权证》项下的《房屋他项权证》交由原告保管止。以上合同签订后，原告于2012年5月23日依据合同约定将借款160000元划入被告华顺公司的账户，月利率6.4625‰。此后，被告侯翔偿还部分本金及利息。截止至2015年9月16日止，被告侯翔已还本金17001.18元、已还拖欠本金的罚息121.30元、已还应收利息合计27551.33元、已还应收利息的罚息合计148.14元，尚拖欠本金5814.39元、应收利息8070.62元、罚息839.71元（拖欠本金的罚息339.56元＋应收利息的罚息500.15元），未到期本金余额137184.43元。原告故而诉诸法院。
另查明，原告因本案诉讼与湖北人本律师事务所签订委托代理合同，并于2015年9月17日支付律师服务费7500元。
本院认为，原告与被告侯翔、周焕梅签订的《个人一手住房贷款合同》，系当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，应属合法有效，借款双方应按合同约定履行各自义务。原告已按约履行向被告侯翔、周焕梅提供借款的义务，被告侯翔、周焕梅作为共同还款人应按合同约定履行偿还借款的义务。但被告侯翔、周焕梅未能按合同约定偿还借款本息，其行为已构成了违约，应按合同的约定承担相应的违约责任。故原告要求被告侯翔、周焕梅偿还贷款本金5814.39元、提前到期借款本金137184.43元、利息8070.62元、罚息839.71元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的2015年9月17日之后的罚息计算基数151909.15元，包括了之前利息8070.62元、罚息839.71元，应属于重复计算，违反法律规定，本院不予支持，故原告应以142998.82元为基数，按照合同约定的罚息利率即中国人民银行同期五年以上贷款基准利率上浮10%基础上加收50%计收罚息。对于原告主张的律师费问题，因贷款合同对此进行了约定，该约定并未违反法律、行政法规的禁止性规定。湖北人本律师事务所收取的7500元代理费没有超出《湖北省律师服务收费政府指导价标准》的规定，故原告要求被告侯翔、周焕梅支付7500元律师费的诉讼请求，本院予以支持。被告华顺公司作为该笔借款的连带保证人在《不可撤销连带责任担保函》上盖章，应按照担保函的约定，对被告侯翔的上述债务承担连带清偿责任，故原告要求被告华顺公司对被告侯翔的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告侯翔、周焕梅以其共有的位于鄂州市花湖开发区重庆西路金源小区b8栋住宅楼3单元1层101号房屋一套作为该笔借款的抵押并办理了预告抵押登记，该抵押行为合法有效，依据相关法律规定，原告对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告侯翔、周焕梅于本判决生效后五日内偿还原告中国银行股份有限公司黄石黄石港支行贷款本金5814.39元、提前到期贷款本金137184.43元、利息8070.62元、罚息839.71元（截至2015年9月16日止），并支付从2015年9月17日起至本判决确定给付之日止的罚息（以142998.82元为本金，按中国人民银行同期五年以上贷款基准利率上浮10%基础上加收50%计算）及律师代理费7500元。
二、被告湖北华顺置业有限公司对被告侯翔、周焕梅以上债务承担连带清偿责任。
三、如被告侯翔、周焕梅未履行本判决第一项确定的给付义务，原告中国银行股份有限公司黄石黄石港支行有权对被告侯翔、周焕梅共有的位于鄂州市花湖开发区重庆西路金源小区b8栋住宅楼3单元1层101号房屋一套折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司黄石黄石港支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3428元，由被告侯翔、周焕梅、湖北华顺置业有限公司连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费3428元。湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：农行黄石市团城山支行，户名：法院诉讼费汇缴财政专户，帐户：17×××29，汇入地点：湖北省黄石市。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 刘青青
人民陪审员 全秀红
人民陪审员 汪 慧
二〇一五年十月十日
书 记 员 肖 君