江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏07民终1312号
上诉人（原审被告）陈宽格。
委托代理人王元伦，江苏华德律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）刘同艳。
委托代理人顾金国，连云港市海州区岗埠法律服务所法律工作者。
原审被告江苏登壹建设工程有限公司，住所地连云港市海州区朝阳东路35号楼登壹大厦三楼。
法定代表人朱正良，该公司总经理。
委托代理人刘玉祝，该公司员工。
上诉人陈宽格因与被上诉人刘同艳、原审被告江苏登壹建设工程有限公司（以下简称登壹公司）买卖合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2016）苏0706民初291号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月12日受理后，依法组成合议庭于2016年4月26日公开开庭进行了审理。上诉人陈宽格的委托代理人王元伦，被上诉人刘同艳及其委托代理人顾金国，原审被告登壹公司的委托代理人刘玉祝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘同艳一审诉称：2014年8月8日前，刘同艳一共往陈宽格、登壹公司工地上送建筑材料供给1214470元，后经多次和陈宽格、登壹公司结算，陈宽格、登壹公司已付材料款858270元，余下材料款经登壹公司单位会计核算，最后还欠刘同艳材料款356200元，陈宽格、登壹公司在与刘同艳结算完后，又付给刘同艳20000元，余下材料款陈宽格答应2015年12月20日前付清，可是到期后，该款经刘同艳多次催要，陈宽格称没有钱，并说要不就去起诉。陈宽格系登壹公司的项目经理，陈宽格对外开展的业务都是以登壹公司的名义。因此，陈宽格对外所欠债务登壹公司应当承担连带责任。现诉至法院，请求判令陈宽格、登壹公司连带偿还材料款336200元，诉讼费用由陈宽格、登壹公司承担。
陈宽格一审辩称：欠款是事实，金额也没有异议，但刘同艳曾与我达成口头协议，用陇海东方广场E栋2单元1502室房屋冲抵欠款，有认购书，该套房屋现在还在保留，后来刘同艳表示不要房屋，要现金，但我的工程款一直没有到位。我与刘同艳口头约定按照60%的进度给付进度款，我已经给付了70%多了，余款只能等到我的工程款到位后结清。
登壹公司一审辩称：刘同艳一直和陈宽格发生买卖关系，和我司没有关系。
一审法院经审理查明：刘同艳与陈宽格于2014年8月8日前发生多笔材料买卖业务，总计货款1214470元，截止2014年8月8日已付款858270元，尚欠356200元，陈宽格在对账表中签字确认，后陈宽格又给付刘同艳20000元，尚欠336200元至今未付。
刘同艳与陈宽格之间系口头合同，且材料的接收及货款的给付均系刘同艳与陈宽格之间发生的。
一审法院认为：刘同艳与陈宽格之间的买卖关系合法有效，刘同艳向陈宽格共计给付价值1214470元的货物，陈宽格应当给付相应的价款，但陈宽格尚欠336200元款项未付，故刘同艳诉求陈宽格给付材料款336200元符合法律规定，一审法院依法予以支持。对于陈宽格辩称的双方曾约定用房屋抵债的意见，一审法院认为，房屋尚未转移，且刘同艳明确表示不要求用房屋抵债，故对该辩解意见该院不予采信。对于陈宽格辩称与刘同艳口头协商给付60%进度款的意见，一审法院认为，陈宽格未举证证明，且刘同艳对该事实不予认可，故对该辩解意见一审法院不予采信。对于刘同艳要求登壹公司给付货款的诉求，一审法院认为，涉案材料的接收及货款的给付均是刘同艳与陈宽格之间发生的业务，且登壹公司对涉案款项不予认可，故对刘同艳的该项诉求，该院依法不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，遂判决：一、陈宽格于判决生效后十日内给付刘同艳材料款336200元；二、驳回刘同艳的其他诉讼请求。案件受理费6340元由陈宽格负担。
上诉人陈宽格不服一审判决，向本院提起上诉称：陈宽格与刘同艳达成协议，用陇海东方广场E栋2单元1502室房屋冲抵欠款336200元，有认购书、定金收据。该协议是双方真实意思表示且已部分履行，法院应判令刘同艳履行上述协议。综上，请求二审法院依法改判。
被上诉人刘同艳二审答辩称：一审法院认定事实清楚，判决并无不当，陈宽格的上诉理由不成立。理由为：1.陈宽格对刘同艳所提供的材料欠款予以认可，并且有陈宽格签字确认;2.陈宽格与刘同艳协议用陇海东方广场一栋房屋来冲抵原35万余元的欠款，但在签订认购书时，开发商称陈宽格无权用该房屋来冲抵债务,后来陈宽格与刘同艳解除协议，刘同艳将所有手续交予陈宽格，因此要违约也是陈宽格违约；3.陈宽格只是建筑商，无权处分或者抵押不属于他的财产。恳请二审法院依法驳回陈宽格的上诉请求，维持一审判决。
原审被告登壹公司二审答辩称：对一审判决没有异议。
本院经审理查明：一审判决查明的事实均属实，本院予以确认。
另查明：在上述欠款发生后，陈宽格曾与刘同艳达成口头协议，以案外人连云港中豪房地产开发有限公司（以下简称中豪房地产公司）的陇海东方广场小区E栋二单元1502室房屋冲抵欠款336200元，房屋价格超过欠款的部分，由刘同艳自行向中豪房地产公司支付。双方协议达成后，刘同艳与中豪房地产公司就上述房屋签订了商品房认购书，陈宽格则为刘同艳代付定金2万元。嗣后，中豪房地产公司对陈宽格处分该公司房产提出异议，导致上述协议未能继续履行，刘同艳遂与陈宽格协商一致解除该协议。
本案二审争议焦点为：1.陈宽格与刘同艳之间的以房抵债协议是否成立并生效；2.上述以房抵债协议是否已经解除。
本院认为：刘同艳与陈宽格之间的口头买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方当事人均应按照约定履行合同义务，陈宽格尚欠部分货款未付，应承担相应的违约责任。
关于第一个争议焦点。刘同艳和陈宽格就以房抵债达成的协议是双方当事人的真实意思表示，虽然没有采用书面合同的形式，但是双方对协议的主要条款并无争议，应认定合同成立。该协议不违反法律法规的强制性规定，虽然陈宽格处分的是案外人连云港中豪房地产开发有限公司的房产，但对合同效力并无影响，故刘同艳和陈宽格达成的以房抵债协议合法有效，如果陈宽格违约则应承担相应的违约责任。
关于第二个争议焦点。虽然刘同艳、陈宽格对是否已经解除以房抵债协议各执一词，但是刘同艳已经将涉案的购房定金收据、认购书原件都交给了陈宽格，陈宽格予以接受，这一系列的行为足以证实双方当事人已经协议解除合同；即便双方没有协议解除合同，由于陈宽格一直没有履行该合同的主要义务，构成根本违约，刘同艳也有权主张法定解除权，故本院认为涉案以房抵债协议已经解除。上诉人陈宽格主张应继续履行以房抵债协议于法无据，本院不予采纳。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果并无不当。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第一款、第一百五十九条、第一百七十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6340元，由上诉人陈宽格负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘扬
代理审判员 任慧
代理审判员 袁辉
二〇一六年六月二十日
书 记 员 任燕
法律条文附录
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。
第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。
二、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。
出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。