崇明县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0230民初2987号
原告上海崇明南亩小额贷款有限公司，住所地上海市崇明县。法定代表人腾祖昌，执行董事。委托代理人郁文彪，上海市恒远律师事务所律师。被告周志君，男，1964年12月6日生，汉族，住上海市崇明县。被告俞建华，女，1966年2月9日生，汉族，住上海市崇明县。原告上海崇明南亩小额贷款有限公司诉被告周志君、俞建华小额借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法适用简易程序由审判员陈群独任审判，于2016年6月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郁文彪、被告周志君、俞建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告周志君、俞建华系夫妻关系。2013年3月26日，原告与被告周志君签订《上海崇明南亩小额贷款有限公司个人借款合同》一份，合同约定：原告向被告周志君发放借款人民币(以下币种同)500,000元，总期限自2013年3月26日至2013年9月26日止，期限内借款执行利率18‰，采取“按月付息，到期还本”方式偿还借款本息，及违约责任等主要内容；被告俞建华承诺借款合同项下的债务为夫妻共同债务。同日，被告周志君与原告签订《上海崇明南亩小额贷款有限公司抵押合同》一份，被告周志君以自有的位于上海市崇明县城桥镇西门村XXX号房地产为上述债务抵押担保，被告俞建华以房地产共有人的身份同意抵押，并已经登记生效。2013年3月26日原告按借款合同约定向被告周志君划付借款500,000元，履行了合同义务。2013年9月26日借款到期，被告未能还款，原告几经追讨，被告周志君仅于2016年1月29日归还借款500元，至今尚欠借款499,500元及相应的利息。故请求依法判令：一、被告周志君、俞建华归还原告借款499,500元及利息、逾期借款罚息330,511元(逾期借款罚息计算至2016年3月31日，以后至实际清偿之日的逾期借款罚息按月利率18‰另行计算)，合计830,011元；二、被告周志君以坐落于上海市崇明县城桥镇西门村XXX号的房屋为上述借款承担抵押担保责任，所得价款优先清偿所抵押担保的债务；三、本案诉讼费由二被告共同承担。原告为证明其诉称事实，向本院提供如下证据：1、二被告的身份证、《结婚登记申请书》各一份、证明二被告为夫妻关系；2、《上海崇明南亩小额贷款有限公司个人借款合同》一份，证明原告与被告周志君订立了借款合同，确定了双方借贷500,000元的权利义务关系；3、《上海崇明南亩小额贷款有限公司抵押合同》、《上海市房地产登记证明》各一份，证明被告周志君与原告订立抵押合同，以自有房地产为上述债务设定抵押担保，被告俞建华同意抵押，并登记生效；4、《上海崇明南亩小额贷款有限公司个人借款支用单》、《贷款凭证》和《ABC中国农业银行银联卡》(卡号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)各一份，证明原告于2013年3月26日向被告周志君划付了借款500,000元；5、《现金缴款单》一份，证明2016年1月29日被告归还借款500元；6、《贷款、利息逾期催收通知书》二份，证明原告催收无果；7、《周志君借款利息、罚息计算表》一份，证明计算至2016年3月31日二被告结欠利息55,200元，逾期借款利息275,311元，合计欠息330,511元。被告周志君、俞建华辩称，对于借款事实无异议，于2016年1月29日归还本金500元，其余本金及利息均未归还。被告周志君、俞建华未提供证据，对于原告提供的证据真实性无异议。经审理查明，被告周志君、俞建华系夫妻关系。2013年3月26日原告与被告周志君签订《上海崇明南亩小额贷款有限公司个人借款合同》一份，合同约定：被告周志君向原告借款500,000元，借款期限自2013年3月26日至2013年9月26日止，借款利率执行月利率18‰，采取“按月付息，到期还本”方式偿还借款本息及违约责任等；被告俞建华在“乙方配偶声明和承诺”中签字承诺借款合同项下的债务为夫妻共同连带债务，同意承担连带责任。同日，被告周志君与原告签订《上海崇明南亩小额贷款有限公司抵押合同》一份，合同约定：被告周志君以其名下的坐落于上海市崇明县城桥镇西门村XXX号全幢房屋，为上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及诉讼费、过户费等债权人实现债权的一切费用；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受足额清偿的，或者发生本合同约定的实现抵押权的情形的，抵押权人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；被告俞建华以房地产共有人身份签署声明同意抵押。上述抵押于2013年3月27日办理了抵押登记。2013年3月26日，原告依约向被告周志君放款500,000元。该笔借款于2013年9月26日到期。但到期后，被告未能按约归还，仅于2016年1月29日归还借款500元。原告催讨未果，故涉讼。本院认为，原告与被告周志君签订的《上海崇明南亩小额贷款有限公司个人借款合同》以及《上海崇明南亩小额贷款有限公司抵押合同》，系当事人的真实意思表示，均合法有效，具有法律约束力。原告按约发放借款，被告周志君作为借款人、被告俞建华作为共同连带债务人未按约支付借款利息，在借款到期后未履行还款义务，显属违约，故原告要求二被告归还借款本金、利息、逾期利息的诉讼请求，于法有理，本院予以支持。被告以位于上海市崇明县城桥镇西门村XXX号的房产作为上述债务的抵押担保，并办理抵押登记手续，故原告有权实现抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告周志君、俞建华于本判决生效之日起十日内归还原告上海崇明南亩小额贷款有限公司借款本金人民币499,500元、利息55,200元(该利息计算至2013年9月25日)，并支付自2013年9月26日起至2016年1月28日止以人民币500,000元为本金，按月利率18‰计算的逾期利息，以及自2016年1月29日起至实际清偿之日止以人民币499,500元为本金，按月利率18‰计算的逾期利息；二、如被告周志君、俞建华未按本判决主文第一条之规定履行还款义务的，原告上海崇明南亩小额贷款有限公司有权与被告周志君、俞建华协议，以坐落于上海市崇明县城桥镇西门村XXX号的抵押房屋折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告周志君、俞建华所有，不足部分由被告周志君、俞建华清偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币12,100元，减半收取计人民币6,050元，由被告周志君、俞建华负担(该款原告已经预缴)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陈 群
二〇一六年六月二十四日
书记员 董晓菲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。