天津市宁河县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民初字第473号
原告中国农业银行股份有限公司宁河县支行，住所地：宁河县芦台镇光明路29号。
负责人刘国庆，职务：支行行长。
委托代理人马如生，该支行客户经理。
被告佟伟国。
被告赵婷婷。
原告中国农业银行股份有限公司宁河县支行与被告佟伟国、赵婷婷借款合同纠纷一案，本院2015年1月30日立案受理。依法组成合议庭，于2015年7月13日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司宁河县支行委托代理人马如生到庭参加诉讼，被告佟伟国经本院公告送达应诉通知书及开庭传票、被告赵婷婷经本院传票传唤，均未申明理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司宁河县支行诉称，2013年3月21日，被告佟伟国、赵婷婷与原告签订了“个人购房担保借款合同”，借款金额700000元，年利率5.5675%，借款到期日为2040年2月20日。被告以此笔借款用于购买宁河县桥北新区津榆公路以北御湖园13-3-101号房屋，并以该房屋作抵押担保，并办理了他项权登记。还款方式为等额本息还款法。合同签订后，原告如约向借款人提供了贷款，而借款人未按合同约定还款，2014年10月14日还款后一直未履行还款义务。截止2015年1月29日，被告共欠原告借款本金683436.17元，利息15855.39元，合计699291.56元。上述债务经原告多次催收未果。原告为维护合法权益诉至法院，要求1、要求判令被告佟伟国、赵婷婷偿还原告借款本金683436.17元及截至2015年1月29日的利息15855.39元；2、判令被告佟伟国、赵婷婷给付原告利息、罚息及复利（自2014年8月22日至被告实际付清之日止；3、判令原告在被告佟伟国、赵婷婷抵押物范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其主张，向本院提交的证据有：
1、个人购房担保借款合同一份、借款凭证一份，证实原、被告存在抵押担保借款合同关系，原告已经履行发放贷款义务；
2、2013年3月14日房屋登记证明一份，证实宁河县桥北新区津榆公路以北御湖园13-3-101号房屋已为被告此笔贷款作抵押登记，抵押期限自2013年2月26日至2040年2月25日；
3、天津市商品房买卖合同一份，证实被告用此贷款购买宁河县桥北新区津榆公路以北御湖园13-3-101号房屋；
4、同意房产抵押承诺书一份，证实房屋共有人赵婷婷同意抵押人佟伟国用房屋抵押贷款。
被告佟伟国、赵婷婷在法定期限内未提交书面答辩意见，亦未提交证据。
经审理查明，2013年3月21日，被告佟伟国与原告签订了“个人购房担保借款合同”，合同约定，借款金额700000元，年利率5.5675%，借款到期日为2040年2月20日。还款方式为等额本息还款法。被告以此笔借款用于购买宁河县桥北新区津榆公路以北御湖园13-3-101号房屋，并以该房屋作抵押担保，并在天津市国土资源和房屋管理局办理了他项权抵押登记手续。合同同时约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回发放贷款，有权提前行使担保权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。合同签订后，原告如约向借款人提供了贷款，而借款人未按合同约定还款，2014年10月14日被告还款至2014年8月21日的本金16563.83元、利息54604.80元，此后被告一直未履行还款义务。截止2015年1月29日，被告共欠原告借款本金683436.17元，利息15855.39元，合计699291.56元。
另查，被告佟伟国与赵婷婷系夫妻关系，于2012年5月21日登记结婚。
本院认为，原告与被告佟伟国之间的个人购房担保借款合同是在双方平等、自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合同内容符合法律规定，依法有效。合同签订后，原告依约向被告佟伟国发放贷款，被告佟伟国未能如约偿还借款本息属违约行为，应承担还款及违约责任。被告佟伟国与被告赵婷婷系夫妻关系，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”，故原告要求被告佟伟国、赵婷婷共同偿还原告借款本金683436.17元及截至2015年1月29日的利息15855.39元及至借款实际付清之日止的利息、复利及罚息的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占用，将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”依据此规定，二被告不履行债务时，原告要求在被告佟伟国抵押物范围内享有优先受偿的权利，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告佟伟国、赵婷婷于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司宁河县支行借款本金683436.17元，利息15855.39元（截止2015年1月29日），合计699291.56元，并自2014年8月22日起至被告实际偿还借款之日止，按合同约定的借款利率、罚息及中国人民银行的规定计算复利。
二、被告佟伟国、赵婷婷如逾期不能清偿上述债务，原告中国农业银行股份有限公司宁河县支行以本案所涉及的抵押物（宁河县桥北新区津榆公路以北御湖园13-3-101号房屋）折价或从拍卖、变卖抵押物的价款中优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10792元，诉讼保全费5000元，合计15792元，由被告佟伟国、赵婷婷共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张东兴
审 判 员 王永胜
人民陪审员 宁程泽
二〇一五年七月十四日
书 记 员 郑庆福
附：相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占用，将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。