文书内容内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民 事 判 决 书（2016）内0402民初3349号原告：赤峰市住房公积金管理中心，住所地赤峰市松山区大明街市住房公积金办公楼。法定代表人：李林蔚，主任。委托诉讼代理人：张显民，内蒙古红城律师事务所律师。被告：秦涛，男，汉族，其他自然情况不详。被告：李晓辉，女，其他自然情况不详。原告赤峰市住房公积金管理中心（以下简称住房公积金管理中心）与被告秦涛、李晓辉借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用简易程序进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年11月9日公开开庭审理了本案。原告住房公积金管理中心的委托代理人张显民到庭参加诉讼。被告秦涛、李晓辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的借款合同；2.二被告偿还原告借款本金42652.74元，至起诉日止的逾期利息450.79元，罚息62.31元；3.原告对二被告提供抵押担保的楼房行使优先受偿权；4.二被告承担原告支出的律师费2400元和诉讼费用。事实和理由：二被告系夫妻关系。2009年，被告秦涛、李晓辉因购买位于赤峰市红山区XX街东段XX花园XXX号楼房向原告申请住房贷款100000元，双方签订了借款合同，合同约定，二被告的借款期限为120个月，即从2010年起至2020年止，月利率是3.225‰，如逾期还款每日计收万分之1.6125罚息，被告应按着等额本金还款法按月向原告归还本息，如被告连续三个还款期或在本合同期内累计六个还款期未按时偿还贷款本息，原告有权解除合同，被告一次性归还所有借款本息；二被告以其购买的楼房向原告做抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告如约向被告发放了100000元贷款。此后，二被告在偿还了原告借款本金57347.26元后就拖着不还款了。经原告多次催要未果，至原告起诉时被告已逾期7期未还款。为此，原告诉至法院。被告秦涛、李晓辉未作答辩。本院经审理认定事实如下：2009年12月9日，原告住房公积金管理中心作为贷款人，被告秦涛、李晓辉作为借款人及抵押人，双方签订了一份职工个人住房担保贷款抵押借款合同，合同约定：借款金额：住房公积金管理中心根据秦涛、李晓辉申请，经审查同意利用其归集的住房公积金向秦涛、李晓辉发放职工个人住房公积金担保抵押贷款（以下简称贷款）金额为人民币100000元；借款用途：秦涛、李晓辉保证将贷款用于购买位于红山区XX办事处XX街南XXX小区XXXX城XX-X-阁楼X号的现（期）房，建筑面积为57.72平方米，秦涛、李晓辉不得以任何理由将借款挪作他用；借款期限为120个月，实际借款日期以借据为准，秦涛、李晓辉不得提出异议；此笔住房公积金贷款利率按月3.225‰计算，利息从贷款发放之日起计算；个人住房担保抵押贷款实行等额本金还款法按月还本付息，秦涛、李晓辉及时到住房公积金管理中心所设柜台按月还本付息，秦涛、李晓辉必须于每月划款日前偿还住房公积金管理中心贷款本金833.33元，利息按等额本金还款法按月随本偿还，共计120期；如秦涛、李晓辉未按期归还住房公积金管理中心贷款本息，则住房公积金管理中心按人民银行的有关规定对逾期贷款，每日计收万分之1.6125罚息；秦涛、李晓辉需全部或部分提前还款的，需在还款30日前通知住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心确认后即为不可撤销；秦涛、李晓辉连续三个还款期或在本合同期内累计六个还款期未按时偿还贷款本息，住房公积金管理中心有权宣布本合同提前到期，要求秦涛、李晓辉立即提前偿还部分贷款本息（包括罚息），而无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责；秦涛自愿将其所有的位于红山区XX办事处XX街南XXX小区XXX城X-X-阁楼X号楼房作为住房公积金管理中心借款的还款保证；抵押担保的范围为本合同项下借款本息（包括于永军应支付的本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金）以及住房公积金管理中心为实现债权和行使抵押权的费用（包括律师费、诉讼费、执行费等）。2009年11月27日，针对上述被告提供的抵押担保财产，赤峰市房屋交易产权管理中心出具了蒙房预赤峰市字第XXXX0095XXXX号预购商品房抵押权预告登记证，在该证上记载：预告登记权利人为赤峰市住房公积金管理中心，预告登记义务人为秦涛。合同签订后，住房公积金管理中心通过受托银行农行长青支行向被告发放了该笔公积金贷款。合同签订后，被告在向原告偿还了贷款本金57347.26后便未再按约定时间偿还，至原告起诉时止，被告已逾期7期未还款。为此，原告诉至本院，并作如上诉请。另查明，原告住房公积金管理中心为主张涉案债权支出律师费2400元。本院认为，原告住房公积金管理中心与被告秦涛、李晓辉签订的职工住房担保抵押借款合同系双方真实意思表示，且未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原告按合同约定向二被告履行了贷款发放义务，二被告未按合同约定履行还款义务，二被告的行为已构成违约。原告据此根据合同约定要求解除与二被告签订的职工住房担保抵押借款合同及要求二被告偿还贷款本金、支付利息及罚息的诉讼请求，理由正当，证据充分。被告秦涛以其所有的房产为上述贷款提供抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记手续，上述抵押担保行为合法有效。在二被告未按约定还款时，原告有权就该抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。故原告主张对被告秦涛提供的抵押担保财产行使优先受偿权，于法有据，予以支持。关于原告要求二被告承担因主张涉案债权而产生的律师费2400元的诉讼主张，因双方在合同中对该费用的承担已进行明确约定，该费用亦在合理范围内，故对原告该项主张予以支持。综上所述，原告住房公积金管理中心的诉讼请求，符合法律规定和客观事实，应予支持。被告秦涛、李晓辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦不提交书面答辩意见，视为其放弃质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告赤峰市住房公积金管理中心与被告秦涛、李晓辉于2009年12月9日签订的职工个人住房担保贷款抵押借款合同；二、被告秦涛、李晓辉于本判决生效后十五日内向原告赤峰市住房公积金管理中心偿还借款本金借款本金42652.74元，逾期利息450.79元，罚息62.31，合计43165.84元；三、被告秦涛、李晓辉于本判决生效后十五日内向原告赤峰市住房公积金管理中心支付律师费2400元；四、如果被告秦涛、李晓辉未履行本判决第二项、第三项确定的义务，则原告赤峰市住房公积金管理中心有权依法对登记在被告秦涛名下的位于赤峰市红山区XX办事处XX街南XXX小区XXXX城XX-X-阁楼X号楼房（预购商品房抵押权预告登记证号：蒙房预赤峰市字第XXXX0095XXXX号）的折价或拍卖、变卖款在上述第二项、第三项确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费950元，邮寄送达费60元，公告费300元，合计1310元（原告已预交），由被告秦涛、李晓辉负担，并于本判决生效后十五日内给付原告赤峰市住房公积金管理中心。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长  杨锐琪人民陪审员  李艳萍人民陪审员  张秀梅二〇一六年十一月十日书 记 员  刘新蒙