湖北省利川市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂2802民初2287号
原告：杨崇树，曾用名杨从树，又名杨从术、杨崇术。
原告：林福秀，又名林福香。
二原告委托代理人：黄友超，利川市法律援助中心法律工作者。一般授权代理。
被告：黄斌。
被告：张勇。
二被告委托代理人：向宇，湖北图盛律师事务所律师。特别授权代理。
第三人：ＸＸ。
原告杨崇树、林福秀与被告黄斌、张勇物权保护纠纷一案，本院于2016年6月24日立案以后，因案件审理需要，依法追加ＸＸ为第三人。本案依法适用简易程序由审判员谢韬独任审判，于2016年7月19日公开开庭进行了审理。原告杨崇树、林福秀及委托代理人黄友超，被告黄斌、张勇及其委托代理人向宇，第三人ＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨崇树、林福秀诉称，被告张勇与案外人俞廷讯合伙于2012年5月1日租用第三人ＸＸ位于南坪乡干堰村一组南干道上的房屋开设“在水一方”农家乐餐馆，黄斌是该餐馆的个体工商户户主。原告房屋与第三人ＸＸ房屋共墙相邻为两楼一底三大间，被告趁原告外出务工之机，在租用第三人ＸＸ房屋的同时，擅自占用原告房屋一、二楼用于其经营餐馆，并将原告一楼一底三大间瓦房拆除，连同宅基地及房屋附属地坝共计100余平方米浇灌成水泥地面，一直占用至今。又在原告经营管护的小地名“道角”林地内损毁林木，修建娱乐设施。还将原告承包的小地名“屋前秧田”的0.7亩水田挖筑为鱼塘，修建水上游乐园。被告的非法占有行为至今已长达四年之久。原告于2015年务工回家后数次要求被告承担责任，被告只向原告支付了秧田的青苗损失赔偿款，其余认赔不赔，认租不租。为此，原告于2016年6月11日与被告发生纠纷，当地派出所出警制止。现请求法院判令：1、被告立即撤离原告房屋及房屋附属空地范围，拆除修建在原告“道角”林地内的建筑设施，退出并恢复原告承包经营的“屋前秧田”0.7亩，修复原告一楼一底三大间瓦房一栋；2、被告按每
年15000元标准向原告补偿房屋、空地、林地及秧田的占用费；
3、两被告承担案件全部诉讼费。
被告黄斌、张勇辩称，被告目前用于餐馆经营的房屋是与第三人ＸＸ签订了十年的租赁合同，相关房屋已经实际使用四年多，该房屋不是本案二原告的财产，二原告不是权利人；秧田0.7亩在2012年原、被告之间就达成口头协议，并且向二原告支付了相关费用；空地、林地及秧田的占用是被告与第三人之间签订的租房合同的附属设施，鉴于第三人与原告之间的父子、母子关系，在四年前二原告是同意了的，现原告主张相应的费用违背诚实信用原则，不应得到法律的支持；原告说近五年来都在外务工不是客观事实，原告一直清楚第三人ＸＸ位于干堰村的房屋租赁情况，以不知情作为理由不符合客观事实，也不符合常理，因此请求人民法院驳回原告的诉求。
经审理查明，原告杨崇树与林福秀系夫妻关系，第三人ＸＸ系杨崇树、林福秀之子。被告张勇与黄斌系夫妻关系。2012年5月1日，本案第三人ＸＸ为甲方，被告张勇、案外人俞廷讯为乙方，签订合同约定“兹有甲方房屋一栋，地址：南坪乡干堰村一组（南干大道上）。现将房屋第一层（除正屋左边一间门面出入）至2层及后方新建厨房一间自愿租给乙方从事餐饮业，……租期暂定十年（即从2012年5月1日至2022年4月30日止），……租期内房租每年10000元”，合同还约定了其它事项。合同签订后，乙方经由第三人ＸＸ对餐馆及后面附属的厨房、停车场、休闲场地、鱼塘等整体设计，并由第三人ＸＸ购买房屋装修材料，由乙方负责施工，对第三人ＸＸ所有的三间和ＸＸ自称为其父母即本案原告所有的位于ＸＸ房屋东面与ＸＸ房屋共墙的另外三间房屋共六间房屋的一、二层进行了整体装修。随后将整栋房屋后面的旧瓦房拆除，对拆除后的宅基地及其前面的空地进行了平整并修建了杂物间和厨房。在紧邻的小地名“道角”林地内修建了相关设施。将近邻的小地名“屋前秧田”的水田改建成了鱼塘。房屋装修、场地平整及其它附属设施建设完毕后，乙方开始经营登记为“利川在水一方农庄”的个体餐馆，负责人及实际经营管理人为被告黄斌。2012年5月1日，被告支付给第三人四年租金40000万。2015年3月14日，被告黄斌与案外人俞廷讯协商一致，案外人俞廷讯将餐馆股份全部转让给黄斌，退出合伙，并约定转让后其在餐馆的债权债务及相关责任纠纷全部由黄斌负责。2016年5月2日，被告支付给第三人2017年至2019年租金30000元。
2015年原告认为被告经营的餐馆占用了原告所有的与第三人房屋共墙的三间房屋一、二层，小地名“道角”林地和“屋前秧田”水田，拆除了原告所有的旧瓦房，占用了旧瓦房宅基地及其前面的空地，侵害了原告的利益，与原告发生争议。2015年5月原告林福秀与被告对“屋前秧田”水田租用事宜协商一致后，被告向原告支付租金，原告林福秀向被告出具领条，载明“今收到在水一方农庄租金租田金人民币贰仟元整（￥2000.00元整）（注租金为五年的，租期十年，五年后再付五年）领款人林福秀2012年5月1日”。原告林福秀、被告均认同领条实际于2015年出具，出具时将收款时间提前到了2012年5月1日。
另查明，1985年7月5日，原利川县南坪人民公社《个人宅基地清理登记卡片》载明，杨崇术房屋位于南坪乡干堰村1组，
为二层土木结构，量算面积95.2平方米，畜禽舍10平方米，院
坝28平方米，零星空地34平方米，该房屋和空地即为已被被告拆除的旧瓦房和房前空地。
2005年4月29日，利川市人民政将位于南坪乡干堰村1组小地名为“道角”的林地给杨从术颁发林权证，权属终止期限为2053年11月6日。
2005年8月30日，利川市人民政将位于南坪乡干堰村1组小地名为“屋前秧田”水田承包给杨从树，共有人为林福秀、ＸＸ、杨会、杨娟、李丹，承包期限至2028年12月31日。
2009年3月、5月，原告林福秀向南坪乡干堰村村民委员会和南坪乡国土资源所提出了宅基地申请。
2009年5月6日，第三人ＸＸ从被告家庭分户，并于2010年11月16日以其为户主在南坪乡干堰村1组获得利川市人民政府颁发的120平方米宅基地建设用地批准书。载明四至界线为东与杨军杰共墙、南自已空地、西与杨从高相邻、北距318中道水沟边缘10米。该宅基地上所建房屋即为第三人ＸＸ出租给被告的房屋，东与杨军杰共墙的房屋即为原告在本案中主张权利的房屋。
被告张勇、案外人俞廷讯与第三人签订的《租房协议》，被告张勇、黄斌自愿承接案外人俞廷讯协议中的权利、义务，承担其责任，原告杨崇树、林福秀对此予以确认。
以上事实，有原告提交的《租房协议》、原告的户口本、第三人的户口本、原告的《个人宅基地清理登记卡片》、《林权证》、《土地承包经营权证》、《农村村民建房用地申请书》、第三人的《建设用地批准书》、证人李某出具的证明、现场照片，有被告提交的身份证明、《租房协议》、《餐饮许可证》、《营业执照》、《组织机构代码》、第三人出具的房屋租金《收据》、原告出具的《领条》、房屋装修《平面设计图》、被告与他人的《买卖房屋协议书》、被告与案外人的《股权转让协议》，有本院制作的《现场勘查笔录》、《现场勘查图》以及原、被告、第三人的陈述在卷佐证，足以认定。原告在庭审中申请证人俞廷柱出方出庭作证，因不符合法律规定，本院不予准许。
本院认为，物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。1、关于原告要求被告撤离原告房屋及支付占用费的诉讼请求。原告主张位于第三人ＸＸ房屋东面与ＸＸ房屋共墙的三间房屋权属为其所有，被告占用该房屋一、二层侵害了其权益，但原告没有提交证据证明其为该争议房屋的权属所有人。虽然原告向有关单位提出了宅基地申请书，但没有证据证明其申请已获批准以及所批准的用地即为争议房屋用地，原告对此应承担举证不能的法律后果。因此对原告的该诉讼请求，本院不予支持。2、关于原告要求被告撤离附属空地范围，拆除修建在“道角”林地内的建筑设施，支付空地、林地占用费的诉讼请求。原利川县南坪人民公社《个人宅基地清理登记卡片》载明位于争议房屋后原告旧瓦房前有院坝及零星空地，证明原告对此具有合法权属，被告与第三人签订的租房协议没有涉及该地块，被告占用该地块，侵害了原告的合法权益。利川市人民政为原告颁发了“道角”林地林权证，原告对该林地具有合法权属，被告与第三人签订的租房协议也没有涉及该地块，被告占用该林地，侵害了原告的合法权益。因此原告要求被告撤离附属空地范围和拆除修建在原告“道角”林地内的建筑设施的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告支付该空地、林地占用费，因原告没有提交证据证明占用的起始时间，也没有提交占用空地、林地支付费用的具体标准和依据，因此对原告要求支付空地、林地占用费的诉讼请求，本院不予支持。3、关于原告要求被告退出并恢复原告承包经营的“屋前秧田”水田，支付占用费的诉讼请求。因2015年原告与被告就被告占用原告该水田达成了协议，原告对被告此前的占用行为进行了追认，收取了租金即占用费，对此后的占用进行了约定。原告收取相关费用，出具了领条，并注明了租用期限。因此对该诉讼请求，本院不予支持。4、关于原告要求被告修复原告一楼一底瓦房一栋的诉讼请求。被告自认拆除了瓦房，因原告没有提交该瓦房需修复的原样，同时该瓦房已修建近30年，根据诉讼经济原则，已无修复的必要，原告可另行主张权利。故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
被告黄斌、张勇于本判决生效之日起十五日内撤离原告
杨崇树、林福秀位于南坪乡干堰村1组原瓦房附属空地，拆除修建在原告杨崇树、林福秀“道角”林地内的建筑设施。
驳回原告杨崇树、林福秀其它诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告杨崇树、林福秀承担20元，由被告黄斌、张勇承担20元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 谢韬
二〇一六年九月二十日
书记员 陈炀