广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗越法民三初字第443号
原告：广州房地产实业集团有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：郑笑凯，职务副总经理。
委托代理人：雷会能，律师。
委托代理人：郭立文，律师
被告：李柠，身份证住址广州市越秀区。
被告：林碧，身份证住址广州市越秀区。
两被告共委托代理人：汤小花，律师。
原告广州房地产实业集团有限公司诉被告李柠、林碧商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年1月20日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人雷会能、郭立文，被告的委托代理人汤小花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2003年7月22日，两被告与案外人茹某早签订《房地产订购书》及附《补充协议》各一份，约定两被告以400000元购买原告位于广州市豪贤路芳草街以东“芳草阁”第A幢第某层某号房，首期支付房款120000元，余款280000元在办妥产权证后支付。此后，原、被告因上述房产买卖发生争议，案经广州市越秀区人民法院、广州市中级人民法院审理，最后由广东省高级人民法院提审，作出（2012）粤高法审监民提字第57号民事判决，确认买卖关系成立，原告应协助被告办证。该判决发生法律效力后，两被告于2013年1月25日通知原告称房地产权证已办妥，原告即要求两被告付清余款280000元，被告以原告售楼部已撤销等为由拒绝不支付，被告的行为已经构成违约，故请求法院判令：两被告向原告支付购房款280000元及利息（自2013年1月25日起至实际清偿之日止，按同期银行贷款利率计算）。
两被告共同辩称：我方同意向原告支付剩余房款，但原告要求我方支付利息没有事实与法律依据，我方多次通知原告给我方收款帐户及购房发票，但原告一直没有给我方。由于另外在一个执行案件中，原告也拖欠我方逾期办证违约金，我方也想将逾期办证违约金与剩余房款作为抵消，但原告一直没有作出任何答复。只要原告向我方提供相关的购房发票及收款帐户，并抵扣逾期办证违约金之后，我方再将剩余的房款支付给原告。我方对原告享有合法到期的债权，另案也进入了执行程序，我方有权主张行使抵消权，现原告还欠我方逾期办证违约金为212584.68元。
经审理查明：原告因与两被告关于买卖广州市豪贤路芳草街以东“芳草阁”第A幢第某层某号房产生纠纷，2009年9月2日，两被告向本院提起诉讼，请求法院判令：确认广州市越秀区豪贤路芳草街以东“芳草阁”第A幢第某层某房（即广州市越秀区芳草街36号某房）的产权属原告（即本案两被告）；被告（即本案原告）为原告办理上述房屋的房地产权证；被告向原告支付逾期办证违约金（从2003年12月1日起至取得房地产权证之日止，以已付购房款120000元为基数，按中国人民银行规定的逾期贷款利息计）。本院经审理后于2010年6月11日作出（2009）越某三初字第2719号民事判决：一、被告广州房地产实业集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内为原告李柠、林碧办理上述房屋的房地产权证；二、被告广州房地产实业集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李柠、林碧支付逾期办证违约金（从2003年12月1日起至办妥房地产权证之日止，以已付购房款120000元为基数，按中国人民银行规定的逾期贷款利率计）。三、驳回原告李柠、林碧的其他诉讼请求。该案的经审理查明部分其中为“为证明原、被告之间的商品房买卖关系，原告提交了2003年7月22日广州市房地产实业总公司（于1997年12月30日经广州市工商行政管理局批准改制为广州房地产实业集团有限公司即被告，甲方、卖方）与两原告（乙方、订购方）签订的《房地产订购书》（落款甲方签章处盖有“广州市房地产实业总公司（1）售楼合同专用章”，委托代理人处有“茹某早”的签字），主要内容为：乙方现向甲方订购由甲方兴建的豪贤路芳草街以东第A幢第某层某号的房地产；双方同意并确认该房地产的定价为400000元；在签署本订购书后三十天内乙方向甲方缴付首期房价款，并立即签署《房地产预售契约》，甲方必须在签约后三十天内向广州市房地产交易所办理《房地产预售契约》的审核、登记手续，并在办理完毕后交回《房地产预售契约》一份给乙方保存；如甲方未能在本《房地产订购书》规定的期限内与乙方签署《房地产预售契约》，或甲方中途悔约不向乙方出售本订购书第一条规定的房地产，即视为甲方违约，违约处理办法见《补充协议》；该房地产的用途为住宅；该房地产将按《房地产预售契约》规定的日期内交付使用等。原告还提交了同日广州市房地产实业总公司与两原告签订的《补充协议》（落款甲方签章处盖有“广州市房地产实业总公司（1）售楼合同专用章”以及“茹某早”的签字），主要内容为：甲、乙双方在2003年7月15日协商达成的《房地产预售契约》（现全部由甲方保管）待甲方在2003年12月31日前办妥有关手续后，经双方协商即可生效；乙方以现金直接支付清首期120000元房款后，余下购房款待甲方办妥《房地产证》等手续后付清，即按《房地产预售契约》附件二中第二、三项方式支付购房款；甲方不得将该房抵押等有损乙方利益的隐瞒行为，并保证该房地产权属清楚，否则乙方有权追究甲方的法律责任，并双倍返还乙方购房总款及赔偿乙方相关损失的费用；甲方应于2003年8月1日前将该房地产交付乙方使用等。其中还有李柠的手写体文字“甲方到市房地产交易所审汇、登记后，乙方在2006年8月1日前支付20％购房款。”此外，原告还提交了一份落款甲方签章处没有盖章、没有签名的《房地产预售契约》复印件（甲方、卖方为广州市房地产实业总公司，乙方、买方为李柠、林碧，落款时间为2003年7月15日），主要内容为：乙方向甲方预购豪贤路芳草街以东芳草阁第A幢第某层某房（东北向，建筑面积为106.8527平方米），成交总价格400000元，即房屋建筑面积价格为3743.17元／平方米；乙方必须在《房地产预售契约》签署后十五天之内（即2003年7月30日前）将该房地产成交价款的百分之三十首期款即120000元交付甲方，乙方付清首期120000元房款后，余下购房款待甲方办妥《房地产权证》等手续后付清；甲方应于2003年8月1日前将该房地产建成并正式交付乙方使用；该房地产在实际交付使用后三十天内，甲方应协同乙方办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续等。”。判后，原告不服，上诉于广州市中级人民法院，广州市中级人民法院于2011年6月1日作出（2010）穗中法民五终字第3111号民事判决：一、撤销广州市越秀区人民法院（2009）越法民三初字第2719号民事判决；二、驳回李柠、林碧的诉讼请求。两被告不服广州市中级人民法院的判决，向广东省人民检察院申诉，广东省人民检察院于2011年10月11日作出粤检民抗字（2011）165号民事抗诉书向广东省高级人民法院提出抗诉。广东省高级人民法院于2012年8月13日作出（2012）粤高法审监民提字第57号民事判决：一、撤销广州市中级人民法院（2010）穗中法民五终字第3111号民事判决；二、维持广州市越秀区人民法院（2009）越法民三初字第2719号民事判决。之后，由于原告没有履行上述生效判决，两被告向本院申请强制执行，原、被告一致确认涉案房屋于2013年1月25日办理到两被告名下，但由于原告一直没有支付逾期办证违约金给两被告，而本院及两被告均未发现原告有可供执行的财产，本院于2012年10月16日作出（2012）穗越法执字第6031-1号执行裁定：本院的（2012）穗越法执字第6031号案件终结本次执行。
2013年1月25日，被告李柠向原告送达《关于前来收取购房余款的通知》，称由于原告没有履行判决的义务，我方申请强制执行后通过执行已办妥房地产权证。另根据双方签订的《房地产订购书》及《补充协议》的约定，我方决定立即向贵司付清购房余款。但因你司售楼部门已取消，无法缴交该购房余款，现我方特向你司发函，请在2013年2月1日前至芳草街36号某房收取购房余款（联系人：李柠131××××6362）。否则逾期收款的一切后果皆由贵司承担。同日，两被告向本院递交《关于要求贵院进行执行调解的申请》，称在本院的执行下两被告已于近日单方办理了房地产权证，同时我方决定按购房合同的约定向原告付清购房余款。因原告没有履行支付违约金及诉讼费等款项的义务，现特向贵院申请执行调解，即将我方应付给原告的购房余款与原告应付我方的违约金等款项进行冲抵，余额部分由我方支付给原告。
2015年2月29日，本院执行局经办人组织原告与两被告核对（2012）穗越法执字第6031号执行案件原告应付给两被告的款项，经核对计算，原告应付给两被告的逾期办证违约金为94437元，迟延履行利息为27560元，但原告至今没有支付。
本院认为：原告与被告签订的《认购书》和《补充协议》已明确约定“余下购房款待甲方办妥《房地产权证》等手续后付清”，现两被告已于2013年1月25日领取了涉案房屋的房地产权证，原告据此要求两被告支付余下购房款合法有理，本院予以支持。
关于原告要求两被告支付利息的问题，首先，从被告李柠向原告送达的《关于前来收取购房余款的通知》及两被告向本院递交的《关于要求贵院进行执行调解的申请》可以看出两被告并没有故意拖欠购房余款。其次，原告拒不履行法院的生效判决，拒绝向两被告支付逾期办证违约金及迟延履行利息，有违诚实信用原则，对原告的行为应予以严厉的谴责。原告要求两被告支付利息缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条的规定，判决如下：
一、被告李柠、林碧应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州房地产实业集团有限公司支付购房款280000元；
二、驳回原告广州房地产实业集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5950元，由原告广州房地产实业集团有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 蔡永辉
人民陪审员 刘碧君
人民陪审员 吕 婷
二〇一五年七月十日
书 记 员 杨嘉儿