湖北省随州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂随州中民二终字第00034号
上诉人（原审被告）万某甲
被上诉人（原审原告）邱某
委托代理人王某甲（代理权限：一般代理），湖北某律师事务所律师。
原审第三人王某乙
原审第三人万某乙
两原审第三人的委托代理人万某丙（代理权限：参加诉讼，参加调解，代签法律文书），随州市某法律服务所法律工作者。
上诉人万某甲因与被上诉人邱某、原审第三人王某乙、万某乙房屋买卖合同纠纷一案，不服随州市曾都区人民法院（2013）鄂曾都民初字第00858号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月26日立案受理后，依法组成由审判员程朝晖担任审判长，审判员吕丹丹、代理审判员李小辉参加的合议庭，并于2014年2月28日公开开庭进行了审理。上诉人万某甲，被上诉人邱某的委托代理人王某甲，原审第三人王某乙、万某乙的委托代理人万某丙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告邱某诉称：2005年7月10日，我与被告万某甲签订《房屋买卖合同书》，合同约定被告将其位于随州市西城某街20号房产证号为西城字第02-010209的房屋以30000元的价格出售给我，我于合同签订前全部付清购房款，被告于合同生效之日向我交付房屋，并配合我办理房屋过户手续，一方违约按房款的30%向对方支付违约金。合同签订时我将购房款付清，被告按约定交付了房屋和房产证。2011年被告以其孙子择校就读为由将房产证从我处借去，我多次要求被告返还房产证并配合办理过户手续均被拒绝，故诉至法院，请求法院判令被告协助我办理过户手续，并支付违约金和承担本案的诉讼费。
原审被告万某甲辩称：该房屋因我欠原告邱某的15000元，后因还钱才将房屋以30000元的价格出售给原告。2011年5月23日原告要求我为其办理房产过户，我到民政局开具了无婚姻登记证明，已为其办理了前期手续，不存在违约的事实。2011年8月因孙子择校上学需房产证，我才告知儿子房子已卖，遂与原告邱某协商要求拿回房产证为孙子办理入学手续。因儿子对该房屋有继承权，故请求法院依法确认该房屋买卖合同无效。
原审第三人王某乙、万某乙述称：万某甲在出售房屋时第三人并不知情，第三人对房屋有继承权，原、被告之间的房屋买卖协议应认定无效。
原审查明：原、被告均系武汉健民集团随州制药有限公司职工，被告于2001年集资取得位于随州市西城区某街20号的健民住宅区的房屋一套，建筑面积为89.25平方米，并办理了房屋所有权证。原告邱某与被告万某甲于2005年7月10日签订《房屋买卖合同书》，内容为：卖方：万某甲（甲方），买方：邱某（乙方），甲乙双方自愿达成如下协议：一、房屋所在的位置：随州市西城区某街20号。二、房屋面积：89.25平方米。三、房产证号：西城字第02-0102**。四、房屋价格：30000元（人民币）。五、付款办法：本合同签订前，乙方已将购房款全部付清。六、交付房屋的时间：由甲方暂时先保管，于2005年8月30日再将房屋交还给乙方。七、特约事项：1、甲方本应在本合同生效时向乙方交付房屋，但双方约定此房暂先由甲方保管（也可以居住），但乙方不得收取保管费；2、甲方必须配合乙方办理房屋过户手续，过户费用乙方支付，并将房产证交给乙方；3、甲方在本合同规定的时间必须向乙方交还房屋，否则视为违约。4、本合同原件也视为乙方向甲方交付购房款的收据。八、违约责任：1、违反本合同的任何条款即视为违约；2、任何一方违约，应向对方支付房屋买卖总额30%的违约金。九、本合同从双方签字之日起生效，履行完毕后失效。十、本合同一式两份，双方各持一份，各份效力同等。原、被告均在协议上签字，双方签订协议后，被告交付房屋及房屋所有权证，原告在该房屋内居住至今。在原告居住使用过程中，要求被告协助办理过户手续，后被告因孙子上学向原告要回房产证。为此，原告诉至法院，请求判令被告按约定履行办理房产证过户的义务及向原告支付违约金9000元并承担本案的诉讼费用。
另查明，被告万某甲与王某平于1987年结婚，双方均系再婚，再婚时王某平有一女王某乙，万某甲有一子万某乙。王某平于2003年10月去世。
原审法院认为：原告邱某与被告万某甲签订的《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示，其出售的房屋符合房屋买卖的法律规定，该协议合法有效。协议签订后，原告付清了购房款，被告已将所出售的房屋及房产证交付给原告。《中华人民共和国合同法》第一百三十三条规定，“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。依据上述法律规定，被告出售给原告的房屋所有权属原告所有，《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”。依据上述法律条款规定，原告请求判令被告协助原告办理所购房屋产权过户手续的义务，符合该条法律规定。原告请求被告支付违约金9000元，因庭审中被告万某甲已举证证实其曾开证明协助原告办理过户，故原告请求被告支付违约金的请求不予支持。第三人王某乙、万某乙述称，“被告万某甲在出售房屋时不知情，其有房屋继承权，房屋买卖应无效。”因被告万某甲出售房屋是对自己财产的处分，第三人也可以从被告万某甲出售该房屋的价款中予以继承。故第三人的述称理由与法律规定不符，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十三条、第一百三十五条和《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决：一、被告万某甲于判决生效之日起五日内协助原告邱某办理房屋所有权过户手续。二、驳回原告邱某的其他诉讼请求。案件受理费700元，由原告邱某负担。
上诉人万某甲不服原审法院的上述判决，向本院提起上诉称：一、原审程序不合法。1、第三人参加诉讼申请书未向上诉人送达。2、原审庭审时审判员未到庭参加，只有书记员一人自审自记。二、原审未查清事实，适用法律错误。1、原审原告邱某一审未到庭，只有其代理律师到庭，导致法庭调查未查清事实。2、原审第三人之母王某平于2003年10月去世，那么第三人就应继承王某平的合法遗产，上诉人在未经第三人同意的情况下与他人签订房屋买卖合同，侵犯了第三人的继承权，买卖合同应属无效。综上，请求二审法院依法撤销原判，发回重审，依法维护本案上诉人及第三人的合法权益，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人邱某答辩称：原审判决认定事实清楚，程序合法，上诉人的上诉理由均不能成立。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审第三人王某乙、万某乙述称：一、原审程序违法，请求发回重审。原审中上诉人万某甲未收到第三人参与诉讼申请书，另外庭审中书记员自审自记，违反了《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定。二、原审判决对第三人的诉讼请求没有判决，属于遗漏了判决内容。三、第三人依法享有对王某平遗产的继承权，上诉人与被上诉人签订房屋买卖合同时，未征得第三人同意，属无权处分，该买卖合同无效。
二审中，各方当事人均未提交新的证据。
经审理查明：原审认定的事实属实。
本院认为：上诉人万某甲与被上诉人邱某于2005年7月10日签订《房屋买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。邱某已付清合同价款，万某甲向邱某交付了涉案房屋，万某甲应按照合同约定配合邱某办理涉案房屋的过户手续。上诉人万某甲上诉称因第三人之母王某平于2003年10月去世，第三人应继承王某平的合法遗产，上诉人在未经第三人同意的情况下与被上诉人签订房屋买卖合同，侵犯了第三人的继承权，买卖合同应属无效。本院认为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，故上诉人万某甲主张涉案买卖合同无效的上诉理由不能成立，依法不予支持。上诉人万某甲还上诉称原审程序不合法，经查明，对于原审第三人提交的第三人参与诉讼申请书，法律并未规定该申请书必须向上诉人送达，另外上诉人也未向法院提交证据证明原审庭审中存在书记员自审自记的情况，且上诉人在原审庭审笔录上签字进行了确认，故上诉人的该上诉理由亦不能成立，本院不予支持。上诉人还上诉称原审庭审时，被上诉人本人未到庭参加诉讼，只有其代理律师到庭参加，导致本案事实无法查清。经查明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条的规定：“当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人。……”，民事案件的当事人可以委托诉讼代理人代为出庭参加诉讼，本人可以不必出庭，法院根据双方当事人提交的证据可以查清案件事实，上诉人的该上诉理由亦不能成立，依法不予支持。
综上，原审认定基本事实清楚，实体处理适当，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元，由上诉人万某甲负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 程朝晖
审 判 员 吕丹丹
代理审判员 李小辉
二〇一四年三月十四日
书 记 员 孙 峻