天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0115民初8739号
原告：李蕊，女，1984年3月14日出生，汉族，居民，住河南省武陟县。
原告：何迎涛，男，1982年7月26日出生，汉族，居民，住河南省武陟县。
二原告委托诉讼代理人：刘连伟，天津津宝律师事务所律师。
被告：王修棣，男，1973年6月6日出生，汉族，居民，住天津市南开区。
原告李蕊、何迎涛与被告王修棣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用简易程序，11月28日公开开庭进行了审理。原告李蕊、何迎涛的委托诉讼代理人刘连伟、被告王修棣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李蕊、何迎涛向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告2016年8月25日签订的《房屋买卖居间合同》；2.被告返还原告定金20000元；3.被告赔偿原告损失205200元（包括房屋差价损失200000元、中介费5200元）。事实和理由：二原告系夫妻关系。2016年8月25日，原告通过中介机构介绍与被告签订《房屋买卖居间合同》，约定被告将其名下坐落于宝坻区大白街道锦绣香江花园玉兰园××房屋出售给原告，总价款520000元；被告承诺该房屋无产权争议，过户日前将抵押贷款清理完毕后并无条件配合原告过户。原告于合同签订日交付被告定金20000元。被告收到上述款项后拒绝清理贷款并要求提高房款到750000元。经原告及中介机构多次协调，被告明确表示拒绝履行合同。现合同目的已无法实现，故提起诉讼。
王修棣辩称，同意解除合同和双倍返还定金30000元，不同意第三项诉讼请求。理由：1、签订合同时其仅收到中介机构转账支付的定金15000元，不是20000元。2、原告提出的205200元损失没有依据。在合同解除之前，被告夫妻多次与原告及中介通电话，因其父住院急需用钱，催促原告先多给50000元，中介答复说没有能力；又告知原告可以把房屋低评，少交首付款，以便先多付被告一些房款，但原告一直没有去做。中介机构让我们重新签订合同，因被告需要照顾老人离不开，没有签订。后来其给原告打电话表示可以双倍返还定金40000元，原告不同意。这期间中介给被告打电话说可以帮助清贷而且可以卖700000元。在10月3日，被告出于好心给原告打电话，询问如果能够接受750000元的价款，可以再协商。原告利用被告的好心要求赔偿200000元损失，没有依据。
本院经审理认定事实如下：原告李蕊、何迎涛系夫妻关系。2016年8月25日，何迎涛与王修棣在居间方天津融创房地产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》，约定王修棣将登记其名下坐落于宝坻区大白街道锦绣香江花园玉兰园××房屋出售给原告，总价款520000元；同时约定原告于2016年8月25日交付定金20000元，于2016年9月30日前将首付款存入资金监管机构账户（定金同时计入首付款），申请银行贷款支付余款，被告于全部房款到账3日内将房屋及钥匙交付原告。买卖双方均须向居间方交纳房屋成交价1%的服务费，如买卖双方或任何一方未能履行本合同，违约方或合同解除责任方向非过错方承担居间服务费损失。如卖方未能履行本合同条款致合同不能顺利完成，买方有权解除合同，卖方应以房屋成交价的10%作为违约金赔偿买方。合同签订当日，原告支付定金20000元，由王修棣出具收据“今收何迎涛购买锦绣香江玉兰园××号房屋定金人民币贰万元整（￥20000）”；李蕊同时交纳了居间服务费5200元。被告收取定金后，未按约定清偿抵押贷款及办理其它相关手续，致买卖行为不能按照正常交易顺序进行。2016年10月9日，李蕊、何迎涛向王修棣发出《解除合同通知书》，并抄送中介机构，基本内容：你方收到定金后，未按合同约定清除房屋剩余贷款，经本人及中介多次与你方协商履行合同未果，你方明确表示上述房屋价款提高到750000元可以卖给本人，否则拒绝履行合同。因你方拒绝履行合同义务，为此向你发出解除合同通知。王修棣10月10日收悉后，未提出异议。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。涉诉合同是双方通过居间方的居间在协商一致基础上签订，不存在无效情形，故合法有效，本院确认。通过双方当事人的举证和质证，可以确定案件争议焦点为涉诉合同的解除及损失赔偿问题。
首先，合同解除问题。《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。按照房屋买卖交易流程，须双方共同去房地产行政主管部门签订资金监管的房产买卖协议，无论原告是贷款支付还是全额现金支付，均须全部购房款存入资金监管账户后方可办理所有权转移登记手续。被告收取定金后，违反合同约定未清除房屋剩余贷款，并不同意继续出售此房，致原告购房目的不能实现，在此情况下，原告有权请求解除合同。《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。因被告方拒绝履行合同，李蕊、何迎涛于2016年10月9日向王修棣发出《解除合同通知书》。王修棣收悉后未持异议，本院确认涉诉合同已于2016年10月10日解除。因此，李蕊、何迎涛在本次诉讼中不能要求对业已解除的合同再行判决解除。
其次，返还定金问题。涉诉合同签订后，原告依约定交纳了定金。被告收取定金后，未履行合同义务并因其违约致合同解除。被告继续占有定金没有合同依据和法律依据，应予以返还。关于定金数额问题，被告为原告出具的收条载明20000元，其所述实际收到中介机构转付15000元，未经其本人同意将其余5000元直接扣留作为被告应付中介费，违反了合同正常交易程序，不能认定原告交纳定金20000元。本院审查认为，被告对原告交纳20000元定金是明知的，其应交纳中介费也是合同约定，在中介机构转款时扣留了被告应付中介费，是被告与中介机构之间的问题，如有纠纷可另案解决，与原告无关，其应返还定金20000元，对其抗辩意见不予支持。
再次，赔偿损失问题。合同解除后，当事人可以根据合同履行情况和合同性质要求赔偿损失。关于原告请求的房屋差额损失200000元，是根据电话录音中提及的价款确定，现被告未将房屋出售他人，仅根据录音要求高额赔偿缺乏事实依据，本院不予支持。但被告的违约确给原告造成了损失，现涉诉房屋所处区域二手房买卖价格出现持续上涨情形，被告的违约行为发生在合同签订后的房屋价格上涨时期，按照交易惯例，原告再行购买相同地段的同面积房屋需支出的费用会远远高于合同价款。目前在没有其他证据佐证且原告没有申请鉴定的情况下，可以参照违约金的约定标准确定原告损失，由被告赔偿损失52000元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告王修棣于本判决生效后10日内返还原告李蕊、何迎涛定金20000元；
二、被告王修棣于本判决生效后10日内赔偿原告李蕊、何迎涛损失52000元；
三、驳回原告李蕊、何迎涛其它诉讼请求。
（当事人可将执行款直接汇入本院账户，汇款时注明案号及承办人姓名。户名：天津市宝坻区人民法院；开户行：天津农商银行宝坻中心支行；账号：9052301010010000727636）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4678元，减半收取计2339元，由王修棣负担，于本判决生效后10日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（在上诉期内递交上诉状的同时，应向天津市第一中级人民法院预交诉讼费用，在上诉期满后七日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。）
审判员 杨旭东
二〇一六年十二月二十六日
书记员 李泽阳
附：本裁判文书所依据的相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。