金华市婺城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）浙0702执异28号
异议人(申请执行人)：蒋小英，女，1970年5月10日出生，汉族，住浙江省金华市金东区。
委托代理人：项杰，浙江嘉韵环理律师事务所律师。
委托代理人：姚圣忠，男，汉族，1965年10月14日出生，汉族，住浙江省金华市金东区。
被执行人：金华市至诚商贸物业管理有限公司，住所地浙江省金华市西市街中华广场６楼。
法定代表人：蒋杭伟，执行董事。
委托代理人：傅坚政，浙江一剑律师事务所律师。
被执行人：金华永兴房地产开发有限公司，住所地浙江省金华市新华街366号。
法定代表人:姚波峰，执行董事。
委托代理人:吴为城，浙江一剑律师事务所律师。
本院在执行申请执行人蒋小英与被执行人金华市至诚商贸物业管理有限公司（以下简称至诚商贸公司）、金华永兴房地产开发有限公司（以下简称永兴房产公司）房屋租赁合同纠纷一案中，申请执行人蒋小英对本案已执行结案提出异议，本院受理后，依法进行了审查，异议人蒋小英及其委托代理人项杰，被执行人至诚商贸公司的委托代理人傅坚政、被执行人永兴房产公司的委托代理人吴为城参加了听证，本案现已审查终结。
异议人蒋小英称：异议人认为本案尚未能执行完毕。理由如下：一、被执行人尚需履行下列事项：1.被执行人应当按照房产证图纸上的一至四层的格局即未租赁给被执行人前的形状进行全面恢复，不得占用公共部位（包括第一层占用的大门、公共通道，地下一层占用的公共部分拆除搬离）；2.被执行人必须将其租赁期间自行增加的隔断、隔墙等全部拆除，所有的装修垃圾全部清理完毕；3.被执行人必须按照原格局将所有的消防设施还原，包括消防逃生通道、火灾报警、防排烟系统及各项水喷淋和消防箱进行还原，并经金华市消防支队消防验收合格；4.被执行人必须按照原格局将商铺独立的照明、电表以及用水进行还原，每个商铺中央空调进行还原，并经相关管理部门验收合格；5.被执行人必须提交商场的客梯、扶梯及货运电梯等特种设备的年检合格材料，并保证可正常运行。二、按照租赁合同的约定异议人蒋小英所购的中华广场2-27号19.48㎡的店铺租赁给至诚商贸公司，租赁期限自2005年11月1日至2014年10月31日，租赁期满按出租时原状（恢复原状）交回。合同到期后，至诚商贸公司没有按合同约定恢复出租时的原状，原状包括12公分红砖砌墙、乳胶漆强、强化木地板、玻璃双开门、吊顶顶灯、装饰灯、通风口、中央空调、消防烟杆、消防喷淋等，是经过各项合格验证的独立商铺，有公共照明，公共通道，消防通道，消防栓及其他消防设备，1-4楼电梯、扶梯、大门通道、大门有8处出入口，商场内灯火辉煌，商铺内富丽堂皇，通道四通八达，错落有序，各种设施设备齐全，水电设施齐全，有独立的水电表。三、两被执行人将异议人原先被拆除的商铺围墙已经围起，但没有对房屋的四至进行测绘，这样操作不能排除有围错、侵占隔壁商铺的状况，应该根据房产证上的图纸重新测绘后进行恢复，而不是两被执行人自行进行围墙。法院亦未能出具证明商铺是正确的围墙，且商铺是有商业性质的场所，不是一般的住宅，仅仅是围墙隔起来而没有恢复相应的消防设施，是不能独立予以使用的。四、永兴房产公司在出售商铺时隐瞒有中华广场服饰城、箱包城的消防违规等事件，在签订租赁合同时，也未履行告知业主的义务，有恶意欺诈行为，应当承担责任。五、异议人蒋小英2层2027商铺，建筑面积19.48平方米，商铺面积是10.15平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积9.33平方米，金华市凯宝土地房地产评估测绘有限公司对上述商铺面积进行了实地测绘，测绘面积是9.855平方米。六、时至今日，店铺尚未退还，被执行人仍应当按房价8%计算继续赔偿占用店铺期间的损失。
异议人蒋小英向本院提交以下证据材料：商品房买卖合同、房屋所有权证及案涉房屋1-4层平面图、建筑工程消防验收报告申报表、至诚商贸公司承诺书复印件各1份，用以证明案涉房屋统一出租前的模样。
被执行人至诚商贸公司称：异议人蒋小英的异议不能成立，应当予以驳回。理由如下：1.异议人起诉的诉讼请求之一是恢复店铺原状，要求恢复到符合国家规定可单独使用的状态，其诉讼请求并没有执行异议申请书中提到的诸多条件，法院判决恢复原状，此判决不符合多年演变后的客观情况和全体业主的利益，是教条主义的行为，但至诚商贸公司尊重法院判决。2.法院确认案件已执行完毕是正确的，异议人所提的必须具备的条件并不在法院判决的范围内，不是法院执行的内容，而且对超出其专有部分的涉及公共部位的诉求，无论是否正当，都不能在本案涉及解决，也不是少数业务主张的权利能够解决的，以上案件法院均已作出判决和裁定。相似的案件一共有24件上诉，9件已经中院判决，判决是按店铺（房屋）现状返还，没有说要恢复原状。3.现在法院对类似案件的判决内容更有利于统筹市场空间，符合商业规则，充分发挥商铺价值，商铺利益的最大化。4.至诚商贸公司根据原有设计图纸及房产证上四至的尺寸进行筑砌围墙，是正确的，也得到了法院的认可。5.本案判决内容是恢复蒋小英的商铺，而非恢复中华广场。判决包括的内容应当履行，没有包括的不应当履行。6.至诚商贸公司委托金华市凯宝土地房地产评估测绘有限公司对归还的店铺进行了测绘，再根据测绘数据对各店铺进行围墙隔拦。
被执行人至诚商贸公司向本院提交了以下证据材料：1.（2015）金婺北商初字第518号一审二审民事判决书复印件各1份，用以证明该案一审判决被二审判决予以撤销，按店铺（房屋）现状返还；2.（2015）金婺北商初字511号的一审二审民事判决书复印件各1份，用以证明该案判决商铺按照现状返还。3.金华市凯宝土地房地产评估测绘有限公司于2016年12月9日作出的金市凯宝测技零（2015）第020号界址点分割测绘调查勘测技术报告，用以证明对本案的店铺按报告进行测绘后进行围筑。
被执行人永兴房产公司：请求驳回异议人的申请执行。理由如下：1.同意被执行人至诚商贸公司的答辩意见。2.永兴房产公司只是对租赁期间的租金承担保证责任，该租赁期间至2014年10月31日，故永兴房产公司的保证责任已终止。3.异议人与至诚商贸公司的商铺是继续履行还是返还，与永兴房产公司无关联。
被执行人永兴房产公司未向本院提交证据材料。
本院查明：蒋小英与至诚商贸公司、永兴房产公司房屋租赁合同纠纷一案，经审理查明，蒋小英系金华市中华广场2幢27号房屋（有隔墙的店铺）的所有权人，店铺出租时原状为玻璃门，墙为单砖（12cm）砌隔、粉墙、刷白而成。本院于2015年6月8日作出（2015）金婺北民初字第177号民事判决：一、至诚商贸公司于本判决生效之日起30日内，将蒋小英的店铺恢复原状，并交付给蒋小英。二、自2014年11月1日起至店铺退还日止，由至诚商贸公司按购房价8%计算赔付占用蒋小英店铺期间的损失。三、永兴房产公司对至诚商贸公司应承担的责任负连带责任。案件受理费192元，由至诚商贸公司、永兴房产公司负担。该民事判决生效后，至诚商贸公司、永兴房产公司未能履行生效法律文书所确定的义务。蒋小英向本院申请执行，执行期间，本院于2015年9月1日向至诚商贸公司发出执行通知书，至诚商贸公司于2015年10月16日函告已履行了民事判决书确定的义务，经本院现场查看认可后于2015年11月27日向申请执行人蒋小英发出执行情况告知书，告知本案执行完毕，为此，申请执行人向本院提出执行异议。
另查明，至诚商贸公司于2005年11月1日至2014年10月31日将金华市中华广场的1-4层的全部房屋承租，作为一个整体使用，所有房屋租赁合同均约定租赁期间房屋的修缮、功能布局调整，由承租方负责并承担费用。9年租赁期满后，承租方将店铺交回异议人。执行异议审查期间，经现场查勘，被执行人至诚商贸公司依据金华市凯宝土地房地产评估测绘有限公司作出的金市凯宝测技零（2015）第020号界址点分割测绘调查勘测技术报告进行围砌，对异议人2层2027商铺安装了玻璃门，墙为单砖（12cm）砌隔、粉墙、刷白而成。现金华市中华广场2-4层部份闲置。
至诚商贸公司分别于2015年8月27日、11月25日交付执行款35196元、9862.75元。2016年7月14日，本院通知蒋小英领取执行款，异议人至今未领取。
本院认为，生效的法律文书当事人应当履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。本案中，执行依据查明并认定申请执行人店铺出租时原状为玻璃门，墙为单砖（12cm）砌隔、粉墙、刷白而成。执行期间，被执行人至诚商贸公司已依据生效民事判决，将异议人的商铺恢复原状后交付了义务。异议人提出交付的店铺未恢复原状，依据不足，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：
驳回异议人蒋小英的异议。
如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向金华市中级人民法院申请复议。
审 判 长 冯运才
审 判 员 陈高明
审 判 员 于 颖
二〇一七年三月三十日
代书记员 张 依