上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初6300号
原告：瑞宏机械(上海)有限公司，住所地上海市嘉定区。
法定代表人：陈淑慧，总经理。
委托诉讼代理人：金辉，上海市诤正律师事务所律师。
被告：上海群栋机械制造厂，住所地上海市青浦区。
投资人：王乃群，经理。
委托诉讼代理人：杨秀琴。
原告瑞宏机械(上海)有限公司与被告上海群栋机械制造厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人金辉、被告投资人王乃群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的租赁关系；2、判令被告支付原告租金、门卫水电费合计人民币(以下币种同)250,257.42元；3、判令被告以250,257.42元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付原告利息(自2016年5月1日至判决生效日止)。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告向原告支付房屋使用费、门卫费、垃圾费及水费、电费合计221,575.76元。其中房屋使用费146,000元(其中2014年6-12月计42,250元，2015年计83,000元，2016年1-3月计20,750元)；门卫费38,400元(2014年4-12月计14,400元，2015年计19,200元，2016年1-3月计4,800元)；电费66,691.60元(2014年2-12月计35,647.40，2015年1-7月计18,440.20，2015年8-12月计10,823元，2016年1-3月计1,781元)；水费10,484.16元(2014年1-9月计4,484.16元，2015年1月-2016年3月按照400元/月共计6,000元。上述四项费用合计261,575.76元，减去被告已经支付的40,000元，尚余221,575.76元)；2、判令被告以221,575.76元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付原告自2016年5月1日至判决生效之日止的利息。事实和理由：2010年12月8日，原告与案外人上海XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX签订了《房屋租赁合同》，约定原告将位于嘉定区老翔黄路XXX号部分厂房(面积约580平方米)(以下简称系争房屋)出租给XX制造厂。2013年下半年开始，被告实际开始使用系争房屋，直至2014年12月29日，原、被告签订了付款协议，就原、被告及XX制造厂之间的租赁费用进行结算，并补签了原、被告之间的租赁合同(落款为2014年1月1日)。约定被告向原告租赁系争房屋，合同期限至2015年底，且双方约定了租金、电费、门卫费等费用的金额及支付方式。双方租赁合同到期后被告直至2016年3月底才搬离，被告尚拖欠房屋使用费、门卫垃圾杂费、水电费未予支付，故原告涉诉。
被告辩称，其与XX制造厂并无关联，双方合同系于2014年1月1日签订，并不存在补签合同的情况。被告实际也是从2014年1月1日开始使用系争房屋，直至2016年3月底搬离。原、被告合同存续期间，XX制造厂一直将其设备放在系争房屋内，占用了大部分面积，应当分摊一半的房屋使用费。按照协议，上述期间内，房屋使用费为186,759元，我方同意支付一半，即93,375元；门卫费43,200元，被告同意承担；电费73,349.80元，被告同意承担；原告主张水费标准过高，原告没有水表就估计400元/月，但被告实际正常使用约50元/月，被告同意支付1,350元。上述各项费用合计211,274.80元，被告实际已支付了160,274元(不包含1万元押金，被告未付过押金)，尚余51,000.80元未支付原告。
本院经审理认定事实如下：2010年12月8日，原告与案外人XX制造厂签订了《房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋出租给XX制造厂，租赁期限为5年，自2011年1月1日至2015年12月30日止。2014年1月1日，原告与XX制造厂签订了《解除租赁合同协议》，约定：双方租赁合同即日解除，截至2014年1月1日，XX制造厂尚欠原告租金及其他费用30,307.36元。被告将承接XX制造厂承租系争房屋，并与原告另行签订租赁合同。随后，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将系争房屋租赁给被告用于工业生产，租赁期限自2014年1月1日至2015年12月30日止，双方约定租金为83,000元/年，押金为10,000元，租金每年分四次支付，先付后用。水费根据水表数字按照上海市价格支付。门卫费、垃圾费1,600元/月。2014年12月29日，原、被告签订了《付款协议》，约定：被告承接XX制造厂与原告的租赁合同(至2015年12月30日)以及2014年起所欠原告的债务96,781.56元(包含2014年6-12月的房租42,250元、2014年4-12月的门卫费、垃圾费14,400元、2014年2-12月的电费35,647.40元、2014年1-9月的水费4,484.16元)。被告承诺分两次将所欠款项支付给原告，第一笔费用于2014年12月30日前支付48,390.78元，原告收到此款后视同收到被告2014年度的房租，原告继续将厂房租给被告使用；第二笔费用48,390.78元于2015年一月连同2015年第一季度房租一同支付给原告，原告收到此款项后视为收到被告截至2014年的水费、电费和门卫费、垃圾费。XX制造厂拖欠的2013年房租及其他费用的尾款30,307.36元需于2015年前支付给原告。
另查：付款协议签订前，被告付款情况为：2014年1月15日支付25,274元，2014年3月12日支付4万元，2014年4月22日支付2万元，2014年7月18日支付1.5万元，2014年12月5日支付2万元。付款协议签订后，被告付款情况为：2014年12月31日支付2万元，2015年8月24日支付2万元。2016年3月底被告搬离系争房屋。
对上述事实，当事人双方没有争议，本院予以确认。但对被告还需支付的钱款金额，双方意见不一。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1、费用清单，证明被告拖欠的房屋使用费及其他费用明细。被告对该证据中列明的门卫费、垃圾费和电费无异议，认为水费过高，房屋使用费应当扣除其已经支付的款项；2、付款协议，证明双方于2014年12月29日已对原、被告及XX制造厂之间的房屋使用费、门卫费、垃圾费、水费、电费进行过结算。被告已付的款项中应扣除其代XX制造厂承担的费用；被告对该证据真实性无异议，但认为XX制造厂在搬离时已经与原告结清了费用。3、解除租赁合同协议，证明原告与XX制造厂之间的租赁合同已经终止。被告对该证据无异议。被告为证明其意见，向本院提交如下证据：1、原告与XX制造厂之间的租赁合同、催款函、通知函、责令改正通知书，证明2014年XX制造厂还在使用系争房屋，应当承担一部分租金；2、2016年2月28日的《双方协议》，证明XX制造厂拖欠的2万元已经付给原告，其与原告之间的债务已经自行结清。原告对上述证据真实性无异议，但认为付款协议中确定的XX制造厂还需支付的2013年的尾款为30,307元，扣除应当返还的押金1万元，取整为2万元，故XX制造厂支付了其应自行承担的2万元，该2万元不包含在付款协议约定由被告承担的96,781.56元中。XX制造厂负责人与被告系亲戚关系，2013年下半年开始实际承租人为被告。双方协议中被告签字认可XX制造厂的设备系寄存于被告公司，XX制造厂支付了2万元后，账目结清，若后续设备问题产生纠纷与原告无关。
本院认为，被告向原告承租系争房屋，应支付相应的费用。关于原、被告及XX制造厂之间的费用结算，被告已于2014年12月29日的付款协议中承诺代为承担XX制造厂2014年的拖欠费用96,781.56元，双方约定待被告支付完毕后，视为结清被告2014年度的房屋使用费、门卫费、垃圾费及水费、电费。表明双方对截至2014年年底的租赁费用已经结算，被告还应支付96,781.56元。至于2015年1月1日至被告实际搬离之日即2016年3月31日的费用，参照双方租赁协议，原告应付房屋使用费为103,750元，门卫费、垃圾费为24,000元；关于电费，被告对原告统计的电费金额并无异议，据原告统计，上述期间内的电费总额为31,044.20元；关于水费，原告主张400元/月的标准并无依据，被告同意按照50元/月的标准计算，故本院酌情依照50元/月的标准计算上述期间的水费为750元。经核算，2015年1月1日至2016年3月31日期间的房屋使用费、门卫费、垃圾费及水费、电费合计159,544.20元，加上此前结算的2014年费用96,781.56元，被告共计应支付原告256,325.76元。签订付款协议后，被告已分两次共计支付了4万元，故尚余216,325.76元未予支付。至于被告辩称2014年1月至2016年3月期间，原告上一承租人XX制造厂的设备一直放在系争房屋内，其占用了大部分面积，应当分摊一半的房屋使用费，故仅同意支付一半的房屋使用费的意见，因其在付款协议中已对2015年以前拖欠费用进行了确认，同时，在2016年2月28日的双方协议中已经明确XX制造厂的设备系寄存于被告公司，在XX公司支付2万元后，其与原告的账目结清，后续设备问题产生的纠纷与原告无关，在该协议中，被告亦作为丙方签字予以确认，并未提出异议。故对被告上述辩称意见，本院不予采纳。至于被告辩称根据2016年2月28日的双方协议，XX制造厂已经自行与原告结算完毕，无需被告再替其承担相应款项，然根据付款协议中约定，除去被告承担的96,781.56元，XX制造厂尚需承担2013年尾款3万余元，故本院认可原告关于XX制造厂最终结算的2万元系付款协议约定的3万余元扣除押金1万元取整后应当支付给原告的款项的陈述，故对被告该抗辩意见，本院亦不予采纳。至于原告主张的逾期付款利息，因被告确实存在逾期付款行为，故原告要求被告按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付拖欠费用自2016年5月1日至判决生效之日止的利息合法有据，本院予以支持。综上，为保护当事人的合法权益，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
被告上海群栋机械制造厂应于本判决生效之日起十日内给付原告瑞宏机械(上海)有限公司房屋使用费、门卫费、垃圾费及水费、电费合计人民币216,325.76元及逾期付款利息(以216,325.76元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2016年5月1日计算至判决生效之日止)。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4，624元，减半收取2,312元，财产保全费1,771.29元，合计诉讼费4,083.29元，由原告瑞宏机械(上海)有限公司负担96.75元，被告上海群栋机械制造厂负担3986.54元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 刘燕枫
二〇一六年十一月十六日
书记员 卜文茜
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……。