上海市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪01民终22号
上诉人（原审原告）顾某某，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市浦东新区XX镇XX村XX号。上诉人（原审原告）潘某，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市浦东新区XX镇XX村XX号。上列两上诉人之共同委托代理人施煜，上海市凌云永然律师事务所律师。上列两上诉人之共同委托代理人吴骏，上海市凌云永然律师事务所律师。上诉人（原审被告）沈某甲，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市浦东新区XX镇XX村XX号。上诉人（原审被告）沈某乙，XX年XX月XX日生，汉族，住上海市浦东新区XX镇XX村XX号。上列两上诉人之共同委托代理人马晓维，上海永乐律师事务所律师。上诉人顾某某、潘某、上诉人沈某甲、沈某乙因分家析产纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法院（2015）浦民一（民）初字第4683号民事判决，分别向本院提起上诉。本院于2016年1月12日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。原审认定，顾某某与潘某系母女，沈某甲与沈某乙系父子关系，顾某某与沈某甲于2000年4月再婚，双方因感情不合于2006年2月27日由原上海市南汇区人民法院判决离婚。九十年代初，政府土地行政主管部门在对农村宅基地进行确权登记时，将坐落于原南汇县XX镇XX村XX组、宅基面积为147.5平方米的2幢楼房的户主登记为沈某甲、家庭成员登记为妻吴某某、子沈丁（即本案沈某乙），父母祖父母并建单户。2003年6月27日，沈某甲户的农村宅基地房屋遇动迁，由拆迁人上海XX学院（筹）、房屋拆迁实施单位上海XX有限公司与被拆迁人沈某甲签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》。依据该拆迁补偿安置协议、结算清单、拆迁户支付清单及动迁政策，本案四位当事人安置人员各得38平方米安置房面积，合计152平方米安置房面积；认定沈某甲户所有的坐落于XX村XX组砖混房屋建筑面积248.37平方米，拆迁人给付被拆迁人货币补偿款、速迁奖、搬家费、过渡费、土地使用权基价等合计450,850.73元（人民币，下同）。沈某甲户安置房屋地址为XX苑X幢XX号XX室，面积为112.4平方米、市场优惠单价为2,184元，故预留在动迁单位购房款245,481.60元，余款205,369.13元由沈某甲领取。原审另查明，案外人沈某丙（系沈某甲爷爷，原审笔误为父亲）作为被拆迁人亦进行了安置补偿，拆迁人给付沈某丙货币补偿款、速迁奖、搬家费、过渡费等合计181,539元。沈某丙安置房地址为XX苑X幢XX号XX室，面积为81.31平方米、市场优惠单价为2,100元，故预留在动迁单位购房款170,751元，余款10,788元由沈某甲领取。2006年4月14日，原上海市南汇区人民法院承办法官向拆迁实施单位调查双方当事人的拆迁安置情况，调查得知本案四位当事人各享受安置面积38平方米，合计152平方米，故拿了安置房屋402室（面积112.40平方米），沈某丙可享受48平方米，故沈某甲将余下的面积与沈某丙的安置面积合并后拿了102室房屋（面积为81.31平方米）。速迁奖、搬家费、照顾补贴按本案四位当事人一次性结算的，过渡费起止从房屋拆迁到实际拿房，过渡费分别按8元/平方米计算12个月为152平方米X12月X8元=14,592元（自2003年6月27日-2004年6月26日），一年之后的以12元/平方米计算3个月为152平方米X3月X12元=5,472元（自2004年6月27日至9月26日），之后按照16元/平方米计算125月为152平方米X125月X16元=304,000元（自2004年9月27日至2015年2月28日），截止2015年2月28日过渡费合计为324,064元，已由沈某甲领取。顾某某、潘某起诉要求判令：1、沈某甲支付动拆迁补偿款搬家费人民币1,520元（76X20元/平方米）、照顾补贴31,920元（76X420元/平方米）、速迁奖2,250元（4,500元/2）；2、依法确认顾某某、潘某享有的过渡费162,032元（暂计算至2015年2月28日，过渡费计算分3个阶段，第一阶段2003年6月27日-2004年6月26日按每平方米8元计算为7,296元，第二阶段2004年6月27日-2004年9月26日按每平方米12元计算为2,736元，第三阶段2004年9月27日-2015年2月28日按每平方米16元计算为152,000元），顾某某、潘某所享有的土地基价99,560元（76X1,310元/平方米），土地基价的利息按照动迁办相关标准结算；3、依法分割本案系争房屋，该房屋归顾某某、潘某所有。原审认为，共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议的，共有的不动产或者动产可以分割并且不会减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖所得价款予以分割。本案系争的位于上海市浦东新区XX镇XX苑XX幢XX号XX室房屋系位于原南汇县XX镇XX村XX组的农村宅基地房屋被拆迁后安置所取得,因此该房屋的权属应当根据被拆迁房屋的原有权属情况加以确定。被拆迁房屋在顾某某与沈某甲结婚前即行建造完成，顾某某、潘某其后的户籍迁入并未影响房屋产权归属，且双方当事人并未就该安置房支付相关款项，故顾某某母女对系争房屋没有相应产权份额。但根据拆迁协议的相关约定，顾某某、潘某系拆迁安置人，其享有每人38平方米安置面积按优惠安置价计价，现顾某某因与沈某甲离婚，故而要求分割其在系争房屋中的动迁安置利益合法有据应予支持。原审法院认为，顾某某、潘某诉请的76平方米的安置利益应当包括两个方面，一方面是76平方米房屋安置面积的价值利益，对此原审法院认为应当按照系争房屋的市场价及安置时的优惠比例予以确定。原审庭审中，顾某某、潘某认为安置房市场价15,000-16,000元/平方米，沈某甲、沈某乙认为12,000-13,000元/平方米，综合考虑安置时的优惠比例及相关房款系沈某甲用老房拆迁补偿款支付的情况，且双方当事人名下实际安置面积仅为112.4平方米的房屋，故酌定顾某某、潘某的该部分价值利益为60万元；另一方面是应归属于顾某某、潘某的相应补偿款，对此本院认为安置时基于原有房屋产权而产生的一切利益均归属于包括沈某甲、沈某乙在内的原老房所有人，与顾某某、潘某无涉，而根据安置人员情况所发放的搬家费、照顾补贴、速迁奖、过渡费等顾某某、潘某可以按份享有。但考虑到动迁安置时双方当事人在一起共同生活，动迁时一家人也确在外租房过渡，相关过渡费用及搬家支出等均由沈某甲等支出的情况，可以认定该部分钱款已经实际使用完毕，但顾某某与沈某甲离婚后的过渡费，应由顾某某和潘某享有，原审法院酌定至2015年2月28日止的过渡费两原告享有13万元。原审法院审理后于二○一五年九月二十八日作出判决：一、上海市浦东新区XX镇XX苑XX幢XX号XX室房屋归沈某甲、沈某乙所有；二、沈某甲、沈某乙于判决生效之日起十日内给付顾某某、潘某房屋折价款60万元；三、沈某甲于判决生效之日起十日内给付顾某某、潘某过渡费13万元（过渡费暂计算至2015年2月28日）；四、驳回顾某某、潘某的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,469元，财产保全费？2,576？元，由沈某甲、沈某乙负担。原审判决后，顾某某、潘某不服，上诉于本院，诉称，顾某某、潘某在宅基地房屋动迁时，已经被作为动迁补偿安置对象，所以两人理应享有土地基价的权利份额。故请求撤销原审判决第四项，依法改判顾某某、潘某享有土地基价99,560元。沈某甲、沈某乙辩称，顾某某、潘某非被动迁对象，所以不享有相应的权利。沈某甲、沈某乙亦不服，上诉于本院，但该二上诉人未向本院缴纳上诉费。经本院审理查明，原审法院认定事实无误，本院依法予以确认。本院认为，公民的合法权利受法律保护。本案系争的宅基地房屋权属登记中，顾某某、潘某并非宅基地使用权人，而宅基地房屋在我国具有很强的人身属性，非宅基地使用权人并不能享有宅基地的相应权利。由于本案系争动迁中，顾某某、潘某被列为拆迁安置人，所以按照当地拆迁政策，其享有每人38平方米安置面积，原审法院据此酌情确立该二人的所享有的房屋折价款，并无不当之处。鉴于原审法院对本案的判决理由已作了充分阐述，故本院在此不再详述。原审判决正确，应予维持。顾某某、潘某的上诉请求，本院不予支持。沈某甲、沈某乙未按法律规定缴纳上诉费，故对其上诉，本院按撤诉处理。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币2,289元，由上诉人顾某某、潘某负担。本判决为终审判决。
审 判 长 黄 蓓
审 判 员 单文林
代理审判员 吴家连
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 曹 沁
附：相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……