湖南省衡阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蒸民一初字第718号
原告汤学凯，男，1964年10月21日出生，汉族，衡阳县人，居民，住衡阳县西渡镇沿江大道附****号。
被告湖南兴金贸易有限责任公司，住所地衡阳县西渡镇新正街91-4号。
法定代表人樊华兵。
被告何盛琪，男，1971年5月23日出生，汉族，衡阳县人，居民，住衡阳县西渡镇新正东路**号*栋附**号。
原告汤学凯诉被告湖南兴金贸易有限责任公司、何盛琪为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理，依法由审判员夏俊成适用简易程序独任审判，于2015年9月28日公开开庭进行了审理。原告汤学凯、被告湖南兴金贸易有限责任公司法定代表人樊华兵、被告何盛琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汤学凯诉称，2012年6月1日原告与被告何盛琪签订房屋租赁合同，原告将自己所有的座落在衡阳县西渡镇新正街92号3、4号门面租赁给被告何盛琪，期限3年；2014年8月未经原告同意，被告湖南兴金贸易有限责任公司在西渡镇新正街92号3、4号门面挂牌，并在门面进行挖孔开墙，原告在外地得知后即打电话予以制止，但被告对原告的制止不予理会。原告于2015年4月10日向被告下达告知函，提出租赁期满后不再续约，被告却无动于衷，合同到期后，原告要求被告交还门面，被告拒不交还，亦未缴纳租金；现特提起诉讼，请求判令：1、被告将占用原告门面交付给原告，合同期满后的租金按120元一天支付至退还门面日止；2、被告应将原告的门面恢复原状；3、被告赔偿原告的经营损失费10000元、交通费3000元、原告公司正常经营的损失费10000元；4、被告应支付合同违约金5000元；
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、房屋租赁合同，拟证明租赁期限2012年6月1日至2015年5月31日到期，租金金额前二年1000元／月，第三年租金为1100元／月；租赁期间装修的处理方式，违约责任；
2、2015年4月10日的告知函，拟证明原告要求被告搬出门面、不再续约和原告自主经营门面的合法性；
3、工资证明，拟证明原告系广东省中山市中加美木业有限公司法人，年薪360000元；
4、工商登记资料，拟证明原告为解决纠纷产生了损失；
5、交通费票据，拟证明原告因纠纷发生的费用；
此外，原告还申请了证人陈凝新出庭作证，证人陈凝新在作证时陈述，被告方共租赁了四间门面，其中有证人的二间，2014年9、10月间被告对租赁门面装修，证人对此予以制止，被告在装修时，将墙面打烂了；拟证明被告装修门面时未进行协商；
被告湖南兴金贸易有限责任公司及被告何盛琪共同辩称，1、房屋租赁合同到期后，被告口头告知原告愿意续租，原告亦认可被告的装修行为，原告要求被告搬离，应给予合理期间；2、原告要求合同期满后的租金120元一天过高，应按市场价计算；3、原告要求支付违约金，被告方不予认可；4、被告方并未损坏原告门面的墙体，仅在原墙面上进行装修；5、原告要求的其他损失不合理。
被告湖南兴金贸易有限责任公司向本院提供了以下证据：
6、房屋租赁合同，拟证明租赁期限2012年6月1日至2015年5月31日到期，租金金额前二年1000元／月，第三年租金为1100元／月；租赁期间装修的处理方式，违约责任。
对于原、被告双方提供的证据，经庭审质证，被告对原告所提供的证据1、2、3、4均无异议，对证据5的真实性无异议，但提出原告为解决纠纷只回来过一次，原告去衡阳以外的费用与本案无关；对证人的证言提出异议，在搞装修时，证人就进场阻工，被告与原告及证人协商同意加租金后，原告及证人同意继续装修；本院认为，原告所提供证据中，被告未提出异议，应认定其证据的法律效力；被告方对证据5所提异议应予采纳，被告所提供的证据6与原告所提供的证据1系同一证据，为有效证据。
根据采信的证据，通过开庭审理，本院查明如下案件事实：
2012年6月1日，原告汤学凯与被告何盛琪签订房屋租赁合同，原告将自己所有的座落在衡阳县西渡镇新正街92号3、4号门面租赁给被告何盛琪使用（实际使用者为衡阳市晶诚科技有限公司，后变更为湖南兴金贸易有限责任公司，被告何盛琪为该公司员工），期限3年，租金金额前二年1000元／月，第三年租金为1100元／月，并对其他事项及违约责任进行了约定。2014年8月，被告湖南兴金贸易有限责任公司未与原告协商即对门面进行装修，原告在外地得知后便电话与被告方予以交涉；2015年4月10日原告通过手机发给被告方告知函，提出合同期满后要收回门面自己经营不再续约，被告方收到原告发来的告知函后未提异议；合同期满后被告方向原告口头提出续约，双方在租金问题上未达一致。
本院认为，原、被告讼争的是一宗房屋租赁合同纠纷。被告何盛琪实为被告湖南兴金贸易有限责任公司员工，其与原告签订房屋租赁合同实为代表湖南兴金贸易有限责任公司与原告签订合同，其承租的门面由被告湖南兴金贸易有限责任公司实际使用，故本案的责任应由被告湖南兴金贸易有限责任公司承担，被告何盛琪不应承担本案的民事责任。原、被告签订的租赁合同约定，合同到期后，合同终止，即基于合同产生的原、被告的权利义务关系即自行终止。本案被告在租赁合同到期后，应将所租赁的门面交付原告，因被告占用门面拒不返还，由此引起诉讼，被告应承担相应的法律责任。被告在合同到期后，仍然占用原告的门面经营，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，原、被告之间产生不定期租赁合同关系，原告可以随时解除租赁合同，综上所述，原告要求被告返还租赁门面于法有据，本院予以支持，同时，被告还应支付原告合同期满后至实际搬离门面止期间的租金，租金按双方签订合同时约定的第三年租金标准计算。原告诉请被告在返还所租赁门面时，恢复所租赁门面的原状，于法有据，本院予以支持；原告在广东经商，鉴于被告在租赁合同期满后未履行返还门面的义务，原告从经商地返回衡阳所支付交通费的损失，被告应酌情承担赔偿责任；原告要求被告支付合同违约金5000元，但未能提供被告在履行合同期间具有违约行为的证据，至于被告未能按原告的要求搬离，系双方在是否续约问题上未达成一致意见，不能视为被告违约，故对原告该项请求不予支持了；原告要求被告赔偿原告的经营损失费10000元、原告公司正常经营的损失费10000元，原告未能向本院提供因被告仍然占用原告的门面经营而造成原告损失的证据，亦未有事实依据，故本院对于原告的该项诉讼请求院依法不能采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告湖南兴金贸易有限责任公司应在本判决生效后十日内搬出原告汤学凯所有的坐落在衡阳县西渡镇新正街92号3、4号门面，并将该门面恢复原状；
二、被告湖南兴金贸易有限责任公司应支付给原告汤学凯从2015年6月1日起至搬出日止的每月门面租赁费1100元；
三、被告湖南兴金贸易有限责任公司应赔偿原告汤学凯交通费损失800元；
四、驳回原告汤学凯的其他诉讼请求；
五、驳回原告汤学凯要求被告何盛琪承担民事责任的诉讼请求；
上述二、三项限于判决生效后十日内付清；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费500元，减半收取250元，由被告湖南兴金贸易有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审判员 夏俊成
二〇一五年十月二十九日
书记员 刘蓉蓉
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。