北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
2015年西民（商）初字第12520号
原告中国农业银行股份有限公司北京宣武支行，营业场所北京市西城区宣武门外大街甲1号107、108。
负责人魏向东，行长。
委托代理人宋文裴，北京直方律师事务所律师。
委托代理人周全，北京直方律师事务所律师。
被告韩磊，男，1981年10月6日出生，职业不详。
原告中国农业银行股份有限公司北京宣武支行（以下简称农业银行）与被告韩磊金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成由本院法官张璐担任审判长、人民陪审员冯强、宋迎春参加的合议庭，开开庭进行了审理。原告农业银行的委托代理人周全到庭参加了诉讼。被告韩磊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告农业银行起诉称：2011年8月2日，韩磊与农业银行签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同）。约定农业银行向韩磊提供贷款人民币六十万元用于购房，期限自2011年8月2日起至2041年8月1日止，共计360个月，借款利率为浮动利率，在基准利率基础上下浮15%，还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日期为每期借款发放对应日。2011年7月28日，韩磊将其名下位于北京市房山区长阳镇天泰新景温泉家园5号楼2层3-201房产抵押至农业银行名下。2011年8月2日，农业银行依据借款合同发放贷款，合同履行过程中，韩磊自2014年11月2日起未按约定按期足额偿还借款，至2015年3月18日，韩磊尚欠贷款本金人民币576906.20元,利息12947.69元，罚息66.22元,复利219.47元，合计为587139.58元。故农业银行诉至法院，请求判令：1、韩磊偿还农业银行贷款本金576906.20元，利息12947.69元,罚息66.22元,复利219.47元,合计为587139.58元(前述金额暂计至2015年3月18日),并给付自2015年3月19日至实际给付之目的利息、罚息、复利；2、农业银行对韩磊名下位于北京市房山区长阳镇天泰新景温泉家园5号楼2层3-201房产享有优先受偿权；3、韩磊承担本案诉讼费用。
原告农业银行向本院提交了以下证据予以证明：
1、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同；
2、个人借款凭证、个人（法人按揭）贷款发放通知单；
3、未婚声明、同意抵押承诺书、抵押承诺书；
4、个人购房贷款资金划转授权委托书；
5、房产证复印件、他项权证；
6、欠款清单。
被告韩磊既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
被告韩磊未向本院提交证据材料。
经本院庭审质证，农业银行提交的全部证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对农业银行提交全部证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据到庭当事人陈述及上述认证查明：
2011年8月2日，农业银行（贷款人）与韩磊（借款人）签订编号为号的《借款合同》，合同约定：借款金额为人民币60万元，借款用途为购买房产；房产位于北京市房山区长阳镇天泰新景温泉家园5-2-3-201；借款期限自2011年8月2日至2041年8月1日，共计360个月；借款利率为浮动利率：在基准利率基础上下浮15%；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名吴让娟，开户行农行，账号；还款方式为等额本息，还款周期为一个月，还款日为借款发放对应日，借款人还款账户/卡号为；借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之五十；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；在借款期内借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；抵押人与抵押物共有人同意以本合同所列财产担保本合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；抵押物房屋地址为房山区长阳镇天泰新景温泉家园5-2-3-201；贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款，农业银行有权行使抵押权，并可以与韩磊协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。农业银行个人借款凭证记载：借款日期2011年8月2日，收款人账号，还款周期月，还款日2。2011年7月8日，韩磊与农业银行办理了上述抵押房产的登记手续。
农业银行依约向韩磊指定的账户发放了贷款。韩磊自2014年11月2日至2015年3月2日期间，未偿还任何到期贷款本息。截至2015年3月18日，韩磊尚欠贷款本金余额573906.20元、利息12947.69元、罚息66.22元、复利219.47元。
以上事实有当事人提交的证据材料及庭审陈述在案佐证。
本院认为：农业银行与韩磊签署的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。农业银行依约发放贷款后，其发放贷款的义务已经履行完毕，韩磊应当按照上述约定按时还款。依照《借款合同》的约定，韩磊未足额偿还借款本息超过90天的，农业银行有权停止发放借款、提前收回已发放借款，现韩磊未在连续4个月的期间内未予偿还贷款本息，则农业银行有权宣布贷款提前到期，收回全部借款，并从逾期之日起，有权按罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，农业银行有权按罚息利率计收复利，直至本息清偿为止，故农业银行要求韩磊偿付贷款剩余全部本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。农业银行按照合同约定，要求提前收回全部借款，符合其行使抵押权的约定条件，因此，农业银行要求判令对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩磊于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司北京宣武支行截至二〇一五年三月十八日的借款本金五十七万三千九百零六元二角、利息一万二千九百四十七元六角九分、罚息六十六元二角二分、复利二百一十九元四角七分，并清偿自二〇一五年三月十九日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利（利息及罚息、复利按照编号为的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》的有关约定计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司北京宣武支行就被告韩磊名下的位于北京市房山区长阳镇天泰新景温泉家园5号楼2层3-201的房产变卖、拍卖所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司北京宣武支行的其他诉讼请求。
如果被告韩磊未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费九千六百七十一元，由原告中国农业银行股份有限公司北京宣武支行负担三十元（已交纳），由被告韩磊负担九千六百四十一元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院，上诉期届满后七日内未缴纳上诉费用，视为放弃上诉权利。
审 判 长 张 璐
人民陪审员 冯 强
人民陪审员 宋迎春
二〇一五年十月三十一日
书 记 员 邓 斌