广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0604民初6411号
原告陈振国，男，汉族，1971年4月7日出生，住广东省从化市。
委托代理人戴辉勇，广东格林律师事务所律师。
委托代理人张柳青，广东格林律师事务所实习律师。
被告刘文飞，男，汉族，1985年9月13日出生，住广东省佛山市禅城区。
被告汪洁，女，汉族，1977年12月29日出生，住长沙市开福区。
原告陈振国诉被告刘文飞、汪洁居间合同纠纷一案，本院于2017年5月15日立案受理后，依法由审判员侯德适用简易程序独任审判。后因被告刘文飞下落不明，本案转为适用普通程序，由审判员侯德担任审判长，与人民陪审员易晓明、叶东梅组成合议庭进行审理，并于2017年8月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人戴辉勇、张柳青到庭参加诉讼，被告刘文飞、汪洁经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求如下：1、被告刘文飞向原告返还购房定金10万元，违约金10万元，补偿金5万元，共计25万元；2两被告承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由两被告共同承担。
事实与理由：2015年10月19日，原告与两被告签订一份《购房委托合同》，合同约定：原告委托被告刘文飞办理购房一事，全权代为购买梁家成位于佛山市南海区狮山镇松岗南国桃园香格里拉花园桃源居2号公寓；委托期限90天，在购房过程中，无论何种理由，导致银行不予批款或者批款金额未能达到委托人愿意底线的情况下，本合同无条件自动终止，委托方不承担任何税费及损失；合同终止之日受委托人应全额退还定金给委托人，若故意拖延支付，每日按千分之五支付违约金给委托人；被告汪洁为确保合同履行，愿意为刘文飞提供担保。合同签订后，原告先后在2015年10月19日、2015年11月13日向被告刘文飞支付了定金共计10万元。
2015年11月19日，原告与被告刘文飞签订一份《补充协议书》，协议约定合同有效期延长至2016年3月份，被告刘文飞在2015年12月20日前将2号公寓评估完成并办理好银行批复同意贷款书（最迟在2016年3月份拿到同意贷款协议书批复），否则应将10万元退还给原告，并补偿委托方5万元；如不按补充协议遵守执行，被告刘文飞自收到款项之日起按每天千分之六支付给原告违约金直至还清。签订上述协议后，被告刘文飞没有任何履约行为，至今没有和2号公寓业主梁家成签订房屋买卖合同，没有对2号公寓进行评估，也没有向银行申请按揭贷款，取得银行批复的同意贷款书。原告认为，被告刘文飞没有履行合同义务，双方合同履行期限已届满，被告刘文飞应退还已收取的10万元，并从收款之日起每日支付千分之六的违约金。因双方违约金约定过高，从收款之日起至起诉之日，累计违约金已高达31.5万元。为公平起见，原告仅要求被告刘文飞支付违约金10万元并按补充协议约定支付补偿款5万元。另外，被告汪洁在主合同上以保证人的身份签字，保证合同成立，应对刘文飞的债务承担连带清偿责任。
被告刘文飞、汪洁未答辩。
诉讼中，原告举证的证据如下：
1、原告身份证、两被告身份证，证明原被告诉讼主体适格。
2、购房委托合同、补充协议书，证明原告陈振国委托被告刘文飞购买佛山市南海区狮山镇松岗南国桃园香格里拉花园桃园居2号公寓，被告汪洁为被告刘文飞提供担保。
3、收据，证明被告刘文飞已收取原告陈振国购房定金10万元。
4、房产证、佛山市房产查询证明，证明案涉房屋为梁家成先生所有，被告刘文飞并没有按照合同约定办理购买该房屋手续。
两被告未举证。两被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，原告举证的证据具有证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下事实：
2015年10月19日，原告（合同委托人）与被告刘文飞（合同受托人）签订《购房委托合同》，合同约定：委托人委托刘文飞全权负责购买梁家成名下位于佛山市南海区狮山镇松岗南国桃园香格里拉花园桃源居2号公寓；一、委托人委托条件：1、购买该物业的购买总价格不得超过1860万元人民币；2、购买该物业过户税费包价100万元人民币，如果实际产生的过户税费超出100万元人民币，则超出部分由受托人承担。……5、购买该物业必须通过银行按揭方式购买。……7、委托人支付给受委托人10万元人民币作为购房定金（该款分两次支付，签订当天支付5万，正常运作20天内再支付5万）成交后从总购房款中减出。8、购买该房产物业初定委托期限90日，即签订该委托合同次日开始计算。9、在购买过程中，无论何种理由，如果银行不予批款或批款金额未达到委托人意愿底线（2700万元-2910万元）的情况下，本合同无条件自动终止，委托方不承担任何税费及损失，终止合同当日受委托人应全额退还10万元定金给委托人，如故意拖延支付，每日按千分之五支付违约金给委托人。……。另外，被告汪洁在《购房委托合同》上签名，并注明其为“担保人”。
2015年10月19日，原告向被告刘文飞支付购房订金5万元，同年11月13日，原告再次向刘文飞支付购房订金5万元。
2015年11月19日，原告（协议乙方）与被告刘文飞（协议甲方）又签订《补充协议书》，协议约定：经甲、乙双方就佛山南海狮山镇南国桃源2号别墅的委托作以下调：1、原房价委托为1860万，现改为1800万元成交，原价降低了60万元，其他条件不变（在原协议期内）；2、2015年12月2日前将贸易公司变更到乙方名下，并取得所有证件手续，并将盛世文兴公司注册手续完善，取得所有证件；并将复印件给乙方，再将桃源居2号别墅业主（梁家成先生）的身份证复印件给乙方存档。其次将2号别墅的查册手续给乙方的同时，原定先退还伍万元订金给乙方的，将上面所有手续办齐给乙方，可临时不退回乙方，否则必须退回。3、甲方将在2015年12月20日前将梁家成先生位于南国桃源2号香格里拉别墅评估完成并有银行批复同意贷款书，订金款壹拾万元可不退回充抵房款；否则办理不成，甲方无条件将拾万元退还乙方，并补偿伍万元。如在2016年2月2日前同贷书批不下来，在当年3月份批下来，该协议及主合同继续有效。如果不按以上补充协议遵守执行，甲方自收到乙方定金之日起按每天千分之六支付给乙方违约金，直到还清。
另查，案外人梁家成为佛山市南海区狮山镇松岗南国桃园桃源居公寓2号权利人。
庭审中，原告陈述：2015年，原告通过被告汪洁认识到被告刘文飞，被告刘文飞承诺其认识梁家成，称梁家成委托其销售案涉公寓，原告欲购买涉案公寓用作办公地点。2015年9月份，原告去看过房子，没有见过梁家成。当时原告担心，要求与梁家成见面，但被告刘文飞称没有问题，可以卖给原告。2015年10月19日，原告与被告刘文飞签订了购房委托合同，要求被告汪洁提供担保，由于原告对被告刘文飞并不信任且涉及的金额较大，合同约定购买总价不超过1860万元，只承诺给被告刘文飞前期定金10万元，且表示过户税费打包价100万元，超出部分由被告刘文飞承担，如果不超过100万元的，其余作为被告刘文飞的报酬，也约定被告刘文飞向原告提供查册资料。合同签订后原告分两次支付定金10万元给被告刘文飞，之后原告一直要求与梁家成见面促成交易，但被告刘文飞没有安排，且称其有权限代梁家成销售案涉公寓。交易没有进展。2015年11月19日，原告与被告刘文飞再次签订补充协议，明确约定被告刘文飞必须在2015年12月20日前将案涉公寓评估完成，并有经银行通过的同贷书，若2016年2月2日前没有办妥，合同自动解除，被告刘文飞也应将定金10万元退还给原告，并按每日千分之六来计算违约金。由于被告刘文飞没有履行合同，2015年12月份起，原告无法通过电话方式联系上被告刘文飞，遂到禅城分局石湾派出所报案，但派出所认为是民事纠纷没有予以立案。后想通过被告汪洁来联系被告刘文飞，但被告汪洁表示也无法联系，故原告到法院提起诉讼。
本院认为，原告与被告刘文飞签订的《购房委托合同》及《补充协议书》是双方的真实意思表示，内容合法有效，受法律保护。原告委托刘文飞购买梁家成名下位于佛山市南海区狮山镇松岗南国桃园桃源居公寓2号的房产，并向刘文飞支付了10万元定金。双方约定被告刘文飞应在2015年12月20日前完成房产评估并有银行批复同意贷款书，如办理不成，被告刘文飞应无条件将10万元退还原告，并补偿5万元。现合同约定的履行期限已过，未有证据显示被告刘文飞完成了合同约定的事项，构成违约，按照合同约定，其应向原告返还购房定金10万元，本院对原告要求被告刘文飞返还定金10万元的诉请予以支持。
关于补偿金和违约金的问题。协议约定，被告刘文飞未履行合同义务，除需退还定金10万元外还要补偿原告5万元。现被告刘文飞未履行合同义务，其应按合同约定补偿原告5万元，本院对原告要求被告刘文飞补偿5万元的诉请予以支持。另，合同约定的补偿金具有违约金的性质，而原告未能举证证明因被告刘文飞的违约行为对其造成的损失，原告再主张违约金，无异对被告刘文飞实施双重惩罚，有违合同法公平原则，本院对其诉请的违约金不予支持。
关于被告汪洁的责任问题。被告汪洁为被告刘文飞的债务提供保证，但未明确保证方式及保证期间，依据法律规定，被告汪洁对涉案债务应承担连带责任保证、保证期间为主债务届满之日起六个月。原告在2017年5月15日才提起诉讼要求被告汪洁承担保证责任，已超过保证期间，被告汪洁得以免除担保责任，本院对原告要求被告汪洁承担连带清偿责任的诉请不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：
被告刘文飞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈振国返还定金100000元；
被告刘文飞于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈振国支付补偿金50000元；
驳回原告陈振国的其他诉讼请求。
如被告刘文飞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5050元，由原告陈振国负担2020元，被告刘文飞负担3030元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 侯 德
人民陪审员 易晓明
人民陪审员 叶东梅
二〇一七年八月二十五日
书 记 员 罗凤华