终稿
广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0103民初2551号
原告：广州市十甫名都市场经营管理有限公司，住所地广州市荔湾区第十甫路128号。
法定代表人：翁妃陆。
委托代理人：邓涛，男，1994年10月22日出生，汉族，系该司职员，联系地址。
被告：何启练，男，1985年10月24日出生，汉族，住广东省徐闻县。
原告广州市十甫名都市场经营管理有限公司诉被告何启练租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月27日立案受理后，依法由审判员何锦堂适用简易程序独任审判，于2017年5月15日公开开庭进行了审理。原告广州市十甫名都市场经营管理有限公司的委托代理人邓涛、被告何启练到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市十甫名都市场经营管理有限公司诉称：2013年4月8日起，被告承租原告位于广州市荔湾区上下九步行街第十甫路128-180号二、三层假日尚品商场的商铺，商铺允许经营的商品品种为玩具商品，商铺租赁期限由2013年4月13日至2015年4月12日止，后原、被告双方在原《租赁合同》的基础上，签订两份《续租协议》，续租期至2016年11月30日，续租期期满后，被告一直占用商铺。根据双方签订的原《租赁合同》第二章第一条、第二条约定，被告应于每月的2号向原告支付当月租金。但从2017年1月开始，被告就一直拖欠原告租金以及管理费至今。根据原《租赁合同》第九章第二条、第三条约定，原告有权终止本合同，且从欠租日起计算，每逾期一日，按拖欠金额总额的百分之二向原告支付违约金。《续租协议》作为原《租赁协议》从合同，也应依法解除。
根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百三十六条的规定，原被告双方签订的原《租赁合同》以及《续租协议》均为合法有效的合同，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，所以双方都应自觉遵守原合同的各项条款。据此，请求判令：1、解除双方签订的原《租赁合同》以及《续租协议》；2、被告按原《租赁合同》以及《续租协议》的约定，支付2017年1月至2017年3月三个月的租金及管理费，共计24750元（计算方法：8250*3=24750）（暂计至3月份）；3、被告按原《租赁合同》约定，从欠租日起，每逾期一日，按拖欠金额总额的百分之二向原告支付违约金，共计20790元；4、被告承担本案的诉讼费。
被告何启练辩称：我在2016年12月份的时候，原租赁合同到期，但原告无法把押金退回给我，我就以押金来抵扣12月份的租金。2017年1-3月份的租金我已经交给了业主委托管理的公司广州市港联长江物业管理有限公司。该公司开了收据给我，盖的是小区管理处的公章，写的是管理费，但管理费已经包含了租金。
经审理查明：2013年4月8日，出租方广州市十甫名都市场经营管理有限公司（甲方）与承租方何启练（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲乙双方本着互利互惠、平等的原则，就甲方位于广州市荔湾区上下九步行街第十甫路158号二、三层假日尚品商场（以下简称本商场）位置租赁事宜，经友好协商一致，特签订本合同，共同遵守：甲方同意出租且乙方愿意承租的位置为本商场内，经甲方同意后乙方可在本商场指定移动位置摆放捌台公仔机；位置允许经营的商品品种为玩具商品，甲方可协助乙方办理营业执照及相关的专营许可证；租赁有效期由2013年4月13日至2015年4月12日止，从签约之日起至2013年4月12日为乙方免租期，从2013年4月13日起计收租金，第二年开始按照5%递增租金；每月的租金标准：本位置每台公仔机每月租金、管理费及电费为人民币600元，捌台公仔机每月租金、管理费及电费合计为人民币4800元，如乙方合同期间违约终止合同，所缴纳的一切费用归甲方所有，乙方不得异议；从计租日起，乙方须每月二号前向甲方支付当月租金，租金期限按法定自然月计缴，其中计租期限不足（或包括）十五天的，按当月租金一半计缴，计租期限超于十五天的，按当月月租金计缴；租赁保证金为人民币9600元，按两个月的租金收取，乙方须在签订合同当天向甲方缴纳租赁保证金及首月租金，甲方收款时应向乙方开具收据；乙方未能按时支付租金，每逾期一日，须按拖欠金额总额的百分之贰向甲方支付违约金；租赁期内，乙方有下列行为之一的，视为乙方自动放弃承租权，甲方有权解除本合同并不退还租赁保证金及乙方已缴交的一切费用，租赁保证金不足弥补甲方损失的，甲方有权向乙方追偿：（6）乙方拖欠租金、综合管理服务费、水电费、以及相关的违约金、赔偿金、滞纳金等其中一项超过七日的等等。
上述《租赁合同》履行期满后，出租方广州市十甫名都市场经营管理有限公司（甲方）与承租方何启练（乙方）签订《续租协议》，约定：一、甲方就原合同期满与乙方达成续约，续约期为壹年（2015年4月13日至2016年4月12日止）；二、甲方同意乙方在原有公仔机数量再增加7台，合计15台；三、每月租金标准：原合同及协议的租赁铺位保持不变，本位置每台公仔机每月租金、管理费为人民币550元，15台每月合计人民币8250元；四、乙方另需在缴交每月租金日向甲方支付每月电费为人民币500元；本补充协议与之前签订的合同有任何冲突以本协议约定为准。
上述《续租协议》履行期满前的2016年3月10日，出租方广州市十甫名都市场经营管理有限公司（甲方）与承租方何启练（乙方）签订《续租协议》，约定：一、甲方就协议期满与乙方续约，续约期从2016年4月13日至2016年11月30日止；二、每月租金标准：原合同及协议的租赁铺位保持不变，本位置每台公仔机每月租金、管理费为人民币550元，15台每月合计人民币8250元；三、甲方为该位置提供电房配遇，乙方按独立的电表付费，在本商场规定的时间内缴纳每月电费，乙方不能按时缴费的，乙方应承担一切经济责任和后果；四、本补充协议与之前签订的合同有任何冲突以本协议约定为准。
2016年11月15日，原告向被告发出《合同终止确认函》，该函的主要内容为：何启练（先生）：一、根据双方签订《续租协议》第一点明确约定，续租期从2016年4月13日至2016年11月30日止，即2016年11月30日商铺租赁期满终止，合同的一切权利及义务终止。二、请贵方于2016年12月31日前清空场地并交还给我司，否则贵方所有物品的损失，我司不承担一切的经济责任及法律责任。
2016年12月2日，原告向被告出具了内容为“今收到公仔机（何生）交来2016年11月-12月（折后租金）￥12300.00元，大写壹万贰仟叁佰元整。”的《收据》。
2017年1月1日起，被告向业主委托管理物业的广州市港联长江物业管理有限公司缴交商铺使用费、物业管理费。
在本案诉讼中，原告向本院提供：1、广州市十甫名都市场经营管理有限公司拖欠广州市荔湾区第十甫路128号、158号A2329、2330商铺的产权人潘明生商铺使用承包费合同纠纷一案本院作出的（2017）粤0103民初1368号民事判决书，以证明何启练作为商铺的实际使用人，在2017年1至3月间仍由广州市十甫名都市场经营管理有限公司支付租金给商铺所有权人，由于何启练是在商场的通道上摆放玩具机，所以何启练与广州市十甫名都市场经营管理有限公司签订的租赁合同没有写明何启练承租的商铺号码，但整个商场是由原告统一向商铺所有权人即小业主支付租金的，所以何启练应该向广州市十甫名都市场经营管理有限公司支付租金。2、《广州市十甫名都市场经营管理有限公司关于荔湾区人民法院执行案件处理的报告》、广州市十甫名都市场经营管理有限公司与广州市港联长江物业管理有限公司的往来函、广州市十甫名都市场经营管理有限公司收其他商家租金的收据、中国电信服务有限公司通讯服务费发票、中国电信登记凭证客户联，以证明2017年1-3月份，广州市十甫名都市场经营管理有限公司一直在经营十甫名都商厦商场，即广州市荔湾区上下九步行街第十甫路158号二、三层假日尚品商场，直到2017年3月14日广州市十甫名都市场经营管理有限公司才撤离该商场，将该商场交给了广州市港联长江物业管理有限公司。
本院认为：出租方广州市十甫名都市场经营管理有限公司（甲方）与承租方何启练（乙方）于2013年4月8日签订的《租赁合同》及后来二次签订的《续租协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但在最后一份《续租协议》的履行期限届满前的2016年11月15日，原告已经向被告发出《合同终止确认函》，确认双方的租赁关系于2016年11月30日商铺租赁期满终止，合同的一切权利及义务终止，并请被告于2016年12月31日前清空场地并交还给原告，否则被告所有物品的损失，原告不承担一切的经济责任及法律责任。可见原告对租赁期限届满后被告继续使用租赁物是提出了异议，因此本案不适用《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定。原、被告的租赁关系因合同于2016年11月30日履行期满，原告提出异议而终止，故原告诉请解除双方签订的原《租赁合同》以及《续租协议》，没有事实依据，本院不予支持。
合同因履行期满而终止，即合同已经履行完毕，故原告诉请被告支付合同期满后租金的违约金没有合同依据，本院不予支持。
关于原告诉请被告支付合同期满后的租金的问题。首先，本院的（2017）粤0103民初1368号民事判决书，是处理广州市荔湾区第十甫路128号、158号A2329、2330商铺的使用承包费问题，而上述两商铺与本案无关，本案的被告并没有承租上述两商铺。其次，原告提供的《广州市十甫名都市场经营管理有限公司关于荔湾区人民法院执行案件处理的报告》、广州市十甫名都市场经营管理有限公司与广州市港联长江物业管理有限公司的往来函、广州市十甫名都市场经营管理有限公司收其他商家租金的收据、中国电信服务有限公司通讯服务费发票、中国电信登记凭证客户联，只能证实原告在2017年1-3月份还没有完全撤离十甫名都商厦商场，但不等于原告还没有完全撤离该商场前已经将部分商铺收回交给业主委托管理的广州市港联长江物业管理有限公司管业。再次，原告于2016年11月15日向被告发出的《合同终止确认函》、原告于2016年12月2日向被告出具的内容为“今收到公仔机（何生）交来2016年11月-12月（折后租金）￥12300.00元，大写壹万贰仟叁佰元整。”的《收据》、被告向广州市港联长江物业管理有限公司即管理处交纳2017年1至3月份的管理费（含商铺使用费）的《收据》，已经形成完整的证据链，证实原告于合同期满日即2016年11月30日与被告终止了租赁关系，租赁关系终止后，被告向原告支付了一个月的商铺用费后，由广州市港联长江物业管理有限公司接收被告使用的商铺面积并向被告收取管理费（含商铺使用费）。故原告诉请被告按原《租赁合同》以及《续租协议》的约定，支付2017年1月至2017年3月三个月的租金及管理费的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十一条第（七）项、第九十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告广州市十甫名都市场经营管理有限公司的全部诉讼请求。
本案受理费469元，由原告广州市十甫名都市场经营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 何锦堂
二〇一七年六月二十一日
书记员 吴 帆
姚晓丹
本法律文书于2017年月日送达。送达人：