湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1002民初2176号
原告蔡海堂，男。
委托诉讼代理人何明军，湖南银光律师事务所律师。
委托诉讼代理人何敏洁，湖南银光律师事务所律师。
被告郴州市南星工矿贸有限责任公司。
法定代表人曹修文，该公司董事长。
委托诉讼代理人赵书荭，男。
原告蔡海堂诉被告宋建湘、宋敏娟、郴州市南星汽车服务有限公司和郴州市南星工矿贸有限责任公司（以下简称南星工矿公司）担保物权纠纷一案，本院于2015年5月13日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，并于2016年9月27日作出了（2015）郴北民二初字第555号民事判决书。被告南星工矿公司不服（2015）郴北民二初字第555号民事判决书，向湖南省郴州市中级人民法院提出上诉，郴州市中级人民法院于2017年5月8日作出（2017）湘10民终534号民事裁定书，裁定撤销（2015）郴北民二初字第555号民事判决，并将案件发回郴州市北湖区人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行审理。原告蔡海堂及其委托代理人何明军，被告南星工矿公司委托代理人赵书荭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蔡海堂诉称：被告宋建湘为了被告南星服务公司及南星工矿公司办理厂房土地手续等事宜，于2012年在中国银行贷款4000000元，期限为五年，原告蔡海堂以其房产为被告宋建湘的银行贷款提供抵押担保。2012年11月原告与四被告签订反担保协议，被告南星工矿公司将厂房、设备及经营收入向原告提供抵押反担保，担保范围包括原告的代偿及给原告造成的损失和费用、违约金、诉讼相关费用、原告为实现债权所发生的相关税费，其余三被告分别在反担保协议中签字盖章认可，对反担保协议承担连带担保责任。反担保协议签订后，四被告并未履行反担保协议将南星工矿公司的土地为原告办理反担保抵押手续，自2014年9月份起四被告也未再向原告支付过担保风险费用。经原告多次催讨，被告宋建湘、宋敏娟、南星服务公司于2015年4月3日向原告出具确认函，确认截止2015年4月，四被告还需向原告支付担保风险费用共计388080元。因被告宋建湘未按期偿还中国银行贷款，中国银行要求原告承担担保责任，并将原告起诉至法院，为维护原告的权益，特诉至法院。请求：1、判令四被告履行与原告的反担保协议，要求四被告偿还原告2720737.24元，并将郴州市南星工矿贸有限责任公司的土地［郴国用（2012）第0221号］以及厂房设备、经营收入向原告提供反担保并办理抵押担保手续；2、判令四被告共同支付原告担保风险费用388080元（从2014年9月计算至2015年4月，期后另计），律师费、交通车旅费10000元；1、2项合计3118817.1元；3、判令四被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告申请撤回对被告宋建湘、宋敏娟、郴州市南星汽车服务有限公司的起诉，并申请撤回对南星工矿公司第一项诉讼请求中承担2720737.24元的责任和第二项诉讼请求。保留对被告南星工矿公司承担履行反担保协议，将郴国用（2012）第0221号土地以及该土地上的厂房设备、经营收入办理抵押担保手续的诉讼请求。
被告南星工矿公司辩称：向中国银行贷款400万元不是我公司使用，系宋建湘个人贷款；原告提供抵押担保时未将南星工矿公司名下的土地办理抵押登记，所以南星工矿公司向原告提供的反担保无效；对担保风险费用388080元南星工矿公司不认可，反担保协议虽然有南星工矿公司公章，但是没有当时的法人签字或股东会决议，该盖章是无效的。
原告、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据原告、被告提交的证据以及当庭陈述，本院确认如下事实：
一、2012年11月16日，被告宋建湘以“添置更新维修设备、办公楼维修、完善农场设施、补充周转资金”为由，向中国银行股份有限公司贷款4000000元，原告蔡海堂以其所有的位于湖南省郴州市国庆北路桂门岭的一栋八层楼房为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。
二、因宋建湘向中国银行股份有限公司的4000000元借款，2012年11月21日，原告蔡海堂（甲方）与被告宋建湘（乙方）签订了《反担保协议》，协议约定：“被告宋建湘以被告南星工矿公司的土地【郴国（2012）第024号】及厂房设备、经营收入作为担保物向原告蔡海堂提供反担保，保证范围：甲方的代偿及给甲方造成的损失和费用、违约金、诉讼相关费用、甲方为实现债权所发生的相关税费”。《反担保协议》第五条约定：反担保期间，未经甲方书面同意，乙方不得将担保物赠予、转移、出售、出借、出租、抵押等其他任何方式处置本合同项下的担保物。《反担保协议》第六条约定：甲方每月收取担保风险费为乙方扣除每月应向银行偿还本金后还需向银行偿还本金的2%，乙方未按借款合同约定期限归还担保风险费和利息，每逾期一日应向甲方支付该月利息5%的违约金；乙方未能按时向银行还款导致甲方房产查封，乙方应向甲方支付违约金壹佰万元。《反担保协议》第十条约定：乙方借款逾期、欠息或乙方发生下列情况之一时，甲方有权要求乙方提前归还借款或随时依法处置反担保物：1、财务状况恶化或涉及重大经济纠纷、案件，法定代表人涉及案件或失踪；2、被停业整顿、吊销营业执照的；3、企业发生破产、歇业、解散的；4、私自将反担保物赠予、转移、出售、出借、出租、抵押等其他任何方式处置本合同项下的担保物的；……。南星工矿公司在协议尾部乙方处加盖了公章并且加盖了骑缝章。
三、2015年4月20日，因被告宋建湘未能及时偿还贷款，中国银行向原告蔡海堂送达了《催收通知书》，并于2015年5月5日将蔡海堂、宋建湘、宋敏娟诉至本院，诉请法院判决蔡海堂、宋建湘、宋敏娟偿还贷款本息。2015年8月14日，本院作出了（2015）郴北民二初字第607号民事判决书，判决中国银行在被告宋建湘需偿还的贷款本息2658356.24元及律师代理费69000元的范围内对原告蔡海堂位于郴州市国庆北路桂门岭的一栋八层楼房（他项权证号：北湖区字第512007392、512007393号）的房产变卖或者拍卖所得价款，享有优先受偿权。因被告宋建湘、宋敏娟未履行判决书确定的义务，本院于2015年12月1日对蔡海堂下达执行通知书，拟对原告蔡海堂抵押的房产采取强制执行措施，现尚在执行过程中。
四、在诉讼过程中，原告蔡海堂于2015年5月19日申请本院对被告南星工矿公司的位于郴州市青年大道的土地【土地使用证号：郴国用（2012）第0221号，地号：1-91-97，图号：52.00-52.25，土地使用权面积3331.90㎡】进行了查封。该宗土地2015年1月6日被郴州市苏仙区汇金小额贷款有限公司（为抵押权人）设定抵押。从国土部门调取的土地登记审批表上载明“担保总债权中的100万元”。诉讼中，原告向本院提交了郴国用（2012）第0221号土地使用权证复印件，该复印件上有宋建湘写下的“我和蔡总反担保协议中的郴国（2012）第024号担保土地，拿到证后实际土地证号是本复印件上的土地证号，宋建湘”。被告南星矿业公司也陈述，目前南星矿业公司名下除郴国用（2012）第0221号土地使用权证外，没有其他土地。故《反担保协议》中南星工矿公司提供抵押担保的土地即郴国用（2012）第0221号土地。
本院认为：本案系抵押合同纠纷。担保物权是他物权的重要形式，是以担保主债的清偿为目的的物权，担保物权包括了抵押权、质押权和留置权。担保物权又称为优先受偿价值权。抵押则是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权就该财产折价、变卖或者拍卖后，价款优先受偿。而抵押合同是抵押人与抵押权人订立的关于设定抵押权的合同。原告蔡海堂为被告宋建湘向银行贷款，以其名下的房产为贷款提供抵押担保，南星矿业公司以其名下的土地向蔡海堂提供反担保，双方签订了《反担保协议》，故本案案由宜为抵押合同纠纷。本案的争议焦点为：原告要求被告南星工矿公司承担履行反担保协议，将郴国用（2012）第0221号土地、厂房设备、经营收入办理抵押担保手续的诉讼请求是否应予支持。
原告蔡海堂为被告宋建湘向银行贷款，以其自己的房产为贷款提供了抵押担保，原告蔡海堂为保障自己的利益，与被告宋建湘签订了《反担保协议》，协议约定被告南星工矿公司以其名下的郴国用（2012）第0221号土地、厂房设备、经营收入提供抵押担保，并在该协议上加盖了骑缝章和公章。被告宋建湘原系南星工矿公司法定代表人，且贷款目的也是公司经营需要，原告作为债权人有理由相信被告南星工矿公司在《反担保协议》上加盖公章的行为，系公司的真实意思表示，被告也没有提供证据证明原告蔡海堂不是善意相对人，因此《反担保协议》对被告南星工矿公司有效。原告蔡海堂与被告南星工矿公司签订的《反担保协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵循诚实信用原则按约定履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。故对原告要求被告南星工矿公司将其名下的土地郴国用（2012）第0221号以及厂房设备、经营收入向原告提供反担保并办理抵押担保手续的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：
被告郴州市南星工矿贸易有限责任公司继续履行与原告蔡海堂签订的《反担保协议》所确定的义务，于本判决生效之日起十日内将被告郴州市南星工矿贸易有限责任公司的土地［郴国用（2012）第0221号］以及以及该土地上的厂房设备、经营收入向原告蔡海堂提供反担保并办理抵押担保手续。
如被告郴州市南星工矿贸易有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如被告郴州市南星工矿贸易有限责任公司未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
案件受理费80元，诉讼保全费5000元，合计5080元，由被告郴州市南星工矿贸易有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 贺丽梅
人民陪审员 周汉池
人民陪审员 曾红梅
二〇一八年一月二十九日
书 记 员 楚灏岚
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十一条经当事人书面协议，企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。