山西省大同市城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0202民初1735号
原告：李贞明，男，1962年5月30日出生，汉族，住大同市矿区。
委托诉讼代理人：赤义海，山西北岳律师事务所律师。
被告：大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司，住所地大同市城区向阳街98号。
法定代表人：郭永刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：樊丕廷，山西法铭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王进武，男，1969年2月20日出生，汉族，被告单位副总经理。住大同市城区。
原告李贞明与被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人赤义海、被告委托诉讼代理人樊丕廷、王进武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李贞明向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还本金419.0523万元，偿还利息406万元（2014年6月21日至2016年11月21日）；2、要求判令被告按照2%月利率支付利息，直至全部付清本息为止；3、要求用抵账的5套楼房与车位实现抵押权。
事实和理由：2013年6月，被告向原告及李润兰借款1000万元（其中向原告借款700万元，向李润兰借款300万元），约定月息3分，利息上打。被告收到借款后按每月30万元的利息支付到了2014年5月，共支付了360万元利息。2014年6月起被告再无力支付借款利息，原告及李润兰便向被告索要借款本金，但被告无力归还。最后商定，被告用其所有的大同市迎宾街凯德世家8套商品住宅房并赠送8个车位抵顶借款本金及所欠的利息（具体抵给李润兰的房号及车位号为：8-1-3102号、车位B2-B-615，8-2-3101号、车位B2-B-616，16-1-1802号、车位B2-B-620号；抵给原告的房号及车位号分别为：16-1-2902号、车位B2-B-621，16-1-3002号、车位B2-B-622,16-2-1302号、车位B2-B-638,16-2-2801号、车位B2-B-637,16-2-3001号、车位B2-B-639）。2014年11月11日，原告及李润兰分别与被告办理了抵债手续，即：签订《购房协议书》，被告让原告填写了《认购户型确认书》、《车位确认书》，并为原告出具了收款收据。原告起诉前，凯德世家16-1-2902、16-1-3002、车位B2-B-621、B2-B-622已完成抵债，用于抵顶被告向原告借款中的280.9477元。因原告到被告处办理入住手续时，被告却拒绝向原告交付抵债房屋16-2-2801号（包括车位B2-B-637号）及16-2-1302号（包括车位B2-B-638号）。为此原告诉至法院，提出如上诉讼请求，请求法院判如所求。
被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司辩称，原告陈述的借款及以房抵债事实属实。当时原告及李润兰共借给被告1000万元，口头约定月息为3%，利息已经从借款月付至2014年6月，共支付了12个月的利息，共360万元。具体原告出借数额及李贞明出借数额，原告及李贞明清楚，跟他们俩的借款总数1000万元，2014年11月双方协商以8套商品房、8个车位抵顶借款本
金及所欠利息（8套房屋总价为10954396元，车位属于赠送），并办理了房屋抵顶手续，即：签订了8套房子的商品房买卖合同、出具了房屋收款收据、原告及李润兰签了户型及车位确认书。到原告起诉时，已经交付了原告及李贞明4套房屋（分别为：凯德世家16-1-2902、16-1-3002、车位B2-B-621、B2-B-622，（这两套房及对应的两个车位原告及李贞明已卖）、8-1-3102、8-2-3101两套房屋的手续已给付原告，原告可以随时入住，B2-B-615、B2-B-616车位也已给付原告，原告可以随时使用，以上四套房折合人民币5589587元。另外，在2014年11月份以后，被告分三次还给李贞明及原告60万元，具体时间是2015年11月6日归还
30万元、2015年12月4日归还20万元、2016年2月5日归还10万元，现在还欠李润兰及原告借款本金3810413元，抵顶房的手续是2014年11月11日办理的。利息部分不同意支付，因为以房抵债把房子和利息已经抵清了，我们同意归还原告及李贞明3810413元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据双方当事人的一致陈述及本院确认的证据，本院认定如下事实：2013年6月，被告向原告及李润兰借款1000万元，约定月息3分。2013年6月21日所借1000万元到了被告指定账户。2016年6月27日，被告支付原告利息30万元，之后每个月都按30万元支付原告利息，一直到2014年5月，共支付12个月的利息，共计360万元。2014年11月11日，借贷双方协商同意以房抵债，以凯德世家小区8套房子及8个车位抵顶借款本金及未付利息（具体抵给李润兰的房号及车位号为：8-1-3102号、车位B2-B-615，8-2-3101号、车位B2-B-616，16-1-1802号、车位B2-B-620号；抵给原告的房号及车位号分别为：16-1-2902号、车位B2-B-621，16-1-3002号、车位B2-B-622,16-2-1302号、车位B2-B-638,16-2-2801号、车位B2-B-637,16-2-3001号、车位B2-B-639）。后被告于2015年11月6日归还原告本金30万元、2015年12月4日归还20万元、2016年2月5日归还10万元。到目前为止，双方对已经用凯德世家16-1-2902、16-1-3002两套房屋及车位B2-B-621、B2-B-622抵顶被告向原告借款一部分的事实没有争议。双方在用另外几套房抵债问题上发生争议，原告诉至本院，要求被告交付抵债房屋及车位，被告不能交付，为此原告将诉讼请求变更为：1.要求被告偿还本金419.0523万元，偿还利息406万元（2014年6月21日至2016年11月21日）；2、要求判令被告按照2%月利率支付利息，直至全部付清本息为止；3、要求用抵账的5套楼房与车位实现抵押权。
本院认为，原、被告之间的以物抵债协议系实践性合同，未实际履行以物抵债的部分，原金钱债务并未消灭。原告要求变更诉求，本院予以准许。
关于被告向原告借款数额，原告主张700万元，与李润兰诉大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案中李润兰的陈述一致，本院予以确认。
关于已抵顶借款具体数额，因以房抵债手续中写明优惠后16-1-2902号房价140.9633万元，16-1-3002号房价139.9844万元，故本院确认已抵顶的借款数额为140.9633+139.9844=280.9477元。
综上所述，本院认为，被告向原告借款700万元事实清楚，其中以房抵顶280.9477万元，后又陆续归还60万元，剩余359.0523元，原告要求归还，应予以支持。原告主张的本金超出359.0523元的部分，本院不予支持。关于利息，原告主张按月息2%计算到2016年11月，符合法律规定，应予以支持，但计算数额有误。本院支持原告办理以房抵债手续前利息700×2%×5=70万元、以房抵债后利息（700-280.9477）×2%×12+（700-280.9477-30）×2%×1+（700-280.9477-30-20）×2%×2+（700-280.9477-30-20-10）×2%×10=194.9262元，共计264.9262元。关于原告要求用被告抵顶给原告的五套房子及五个车位实现抵押权的诉求，因没有证据证明原告对该五套房屋及五个车位享有抵押权，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条规定，判决如下：
一、被告大同市阳光嘉业房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内归还原告李贞明借款359.0523万元，并支付2014年6月至2016年11月的利息264.9262万元，利随本清。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69554元，由被告负担52603元（于本判决生效后十五日内给付原告），由原告负担16951元。诉讼保全费5000元，由被告负担（于本判决生效后十五日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。
审 判 长 王雁琴
人民陪审员 赵云霞
人民陪审员 李春珍
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 白 雪