江苏省南通经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）开民初字第01521号
原告江苏炜赋集团公司，住所地南通开发区星湖大厦。
法定代表人王志兵，总经理。
委托代理人孙鹏飞，北京炜衡（上海）律师事务所律师。
委托代理人朱海鹰，系该公司员工。
被告周亚平。
原告江苏炜赋集团公司与被告周亚平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月29日立案受理后，依法由代理审判员陈婷独任审判，于2016年2月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人孙鹏飞、朱海鹰，被告周亚平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告自2008年开始就向原告承租位于南通开发区通州区老管委会四合院房屋。2013年12月31日，双方签订了最近一期租赁合同，合同约定租赁期限为2014年1月1日至2014年12月31日止，房屋年租金13200元整。2014年年底，租赁合同到期，原告考虑到房屋年久失修，电路老化，存在较多安全隐患，决定终止租赁合同，要求被告办理退租手续。但因时至年底，被告搬迁存在困难，原告同意租赁期延续至2015年3月底。但宽限期满后，原告多次要求被告迁出，被告均予以拒绝。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告立即将南通开发区通州路老管委会四合院房屋腾空并返还原告；2、被告支付原告房屋使用费9900元（暂算）及至实际迁出止的房屋使用费；3、被告支付原告房租滞纳金14850元；4、诉讼费由被告负担。在本案审理过程中,原告撤回了第一项诉讼请求。
被告辩称：2015年第一季度房租到期以后，被告曾准备交后三季度房租，但原告通知其四合院可能要拆迁，叫其暂不要交。2015年6月，原告通知其四合院要拆迁，并给被告三个月搬离，且口头通知其房租不需要再交。2015年10月，被告将四合院腾空并交还给原告。现原告要求其搬离并交纳房屋租金、滞纳金没有事实和法律依据，请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，2008年开始，被告周亚平向原告江苏炜赋集团公司承租房屋四间房屋。2013年12月31日，双方最近一期签订租赁合同，约定：原告出租给被告的房屋位于南通××××路老管委会四合院，出租房屋面积约100平方米（建筑面积，具体以产权证书记载为准）。租赁期限自2014年1月1日起至2014年12月31日止。租赁期满，原告有权收回出租房屋，被告应如期交付。被告如要求续租，则必须在租赁期满叁个月书面通知原告，经原告同意后，重新签订租赁合同，否则被告应期满后立即搬出。房屋年租金为壹万叁仟贰佰元整，房屋租金支付方式为每半年支付一次。对于房屋交付及收回的验收，双方约定，原告按现状出租该房屋，验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议的应当当场提出，被告应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还原告。被告交还原告房屋应当保证房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，原告有权处置。对于违约责任，双方约定，租赁期满后，被告应如期交还该房屋。被告逾期归还，则每逾期一日向原告支付原日租金1.5倍的滞纳金。被告还应承担因逾期归还给原告造成的损失。该份合同到期后，双方未签订新的租赁合同，被告实际向原告缴纳房屋租金至2015年3月底，之后被告继续使用案涉房屋。
再查明,案涉于南通开发区振兴路通州路西管委会总公司办公地的房屋系南通市经济技术开发区总公司所有,南通市经济技术开发区总公司委托原告对上述区域内房屋进行经营管理,同意原告对外出租、使用、收益并以自己名义提起诉讼。
2015年12月29日，原告诉至本院，提出如前诉请。在本案审理过程中，原、被告明确被告所承租房屋共四间，系南通开发区振兴路通州路西管委会总公司办公地中2号房屋。被告表示其已于2015年10月10日前将案涉房屋内除一台冲床外的所有物品搬离，并将房屋交还给原告；对于冲床，其表示不要了，没有搬离系因为不好搬，冲床现已被他人处理。原告对于被告房屋内物品已经全部搬离现有状态表示认可，但对于被告陈述其于2015年10月10日前搬离大部分物品不予认可，认为其是在原告起诉后才陆续搬离的。
上述事实由原告提供的房屋租赁合同、房产证、证明以及双方当事人当庭陈述在卷佐证。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告最近一次签订的租赁合同的期限为2014年1月1日起至2014年12月31日止，之后被告继续使用案涉房屋超过六个月，双方未签订书面租赁合同，结合被告庭审陈述，其于2015年6月收到原告要求其搬离的通知，故本院认定2015年1月至2015年6月期间原、被告为不定期租赁关系，原告作为出租方有权要求被告支付房屋租金。2015年6月以后双方租赁合同关系解除，但被告实际使用案涉房屋，故其仍应向原告支付房屋使用费。就被告使用案涉房屋的实际时间，本院认为，被告当庭陈述其已于2015年10月10日前搬离，但未能提供证据证明，亦未与原告办理书面交接手续，故本院对其陈述不予认可。考虑被告现已实际撤场的现状，故本院认定被告实际使用房屋至起诉之日止，即2015年12月29日,故被告应向本院支付房屋使用费9829.03元(13200÷12×8+13200÷12÷31×29)。至于违约金，因被告逾期交租退房，原告主张符合合同约定，本院予以准许。考虑原告主张数额过高，根据被告请求，本院依法予以调整，故按照中国人民银行同期贷款利率的2倍计算。其中不定期租赁期间，结合原合同每半年支付一次租金的约定，本院以3300元为基数自2015年4月1日算至实际给付之日止；合同解除后，被告应支付的房屋使用费6529.03元，故以6529.03元为基数自2015年7月1日算至实际给付之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告周亚平于本判决生效后十日内给付原告江苏炜赋集团公司房屋使用费9829.03元及违约金（以3300元为基数按中国人民银行同期贷款利率的2倍自2015年4月1日算至实际给付之日止；以6529.03元为基数按中国人民银行同期贷款利率的2倍自2015年7月1日算至实际给付之日止；）
二、驳回原告江苏炜赋集团公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费498元，减半收取249元，由原告周亚平负担（被告负担部分原告已垫付，待执行时由被告一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费498元（户名：南通市财政局，开户行：中国银行南通市西被闸支行，账号：47×××82）。
代理审判员 陈 婷
二〇一六年三月十七日
书 记 员 李佼童
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。