湖南省郴州市苏仙区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）郴苏民初字第56号
原告段X平，男，1977年10月10日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区XXX镇**宿舍。
原告杨X智，男，1972年1月26日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区XXX镇XX村*组。
原告李X，女，1967年10月31日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区XX路**号。
原告邓晓X，女，1962年9月3日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市苏仙区XX路*号。
原告黄X媛，女，1987年6月23日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区XX路**号。
原告曹X刚，男，1978年12月28日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县XXX镇XX村**组。
原告肖X姣，女，1984年2月26日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区XX镇XX村**组。
原告曹作X，男，1958年5月12日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住湖南省XX县XX镇XX村*组**号。
原告彭X，男，1976年8月10日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省XX县XX煤XXX居委会。
原告李X锋，男，1978年6月1日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区XX乡XX村*组。
原告黄X国，男，1956年12月1日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区XX路**号。
原告黄X华，男，1975年5月18日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市XX区XX路**号。
原告陈X云，男，1960年10月8日出生，汉族，湖南省临武县人，住湖南省XX县XX镇XX中路*号。
原告黄X艳，女，1970年5月8日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区XX路*号。
原告田X烜，男，1963年5月30日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市苏仙区XX路**号。
原告张X兵，男，1968年3月3日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区XX乡**宿舍。
原告王X桂，男，1963年5月5日出生，汉族，湖南省嘉禾县人，住湖南省嘉禾县XX镇XX村**号。
原告刘X初，男，1977年6月13日出生，汉族，湖南省衡山县人，住湖南省XX县XX镇XX村**组*号。
原告罗X，女，1979年6月13日出生，汉族，广东省深圳市人，住广东省XX市XX区XX路*号*栋XX。
原告曹德X，女，1981年6月29日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区XX镇XX村*组。
原告朱XX，男，1981年10月24日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区XX路**号。
原告陈X心，男，1974年10月1日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市北湖区XX街**号。
原告曹译X，男，1981年9月27日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省郴州市北湖区XX路**号。
原告龙X文，男，1985年5月26日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区XX镇X村*组。
原告李X勇，男，1979年9月6日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区XX村*栋。
原告杨亚X，女，1988年3月22日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市苏仙区XX镇XX小区**号。
原告李X，男，1991年10月29日出生，汉族，湖南省安仁县人，住湖南省XX县XX乡XX村**组。
原告杨X亮，男，1974年7月14日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区XX镇XX村*组。
原告李X，女，1979年2月27日出生，汉族，湖南省桂东县人，住湖南省XX县XX镇*号。
原告龙X根，男，1952年10月10日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区**宿舍。
原告段X宏，男，1974年5月6日出生，汉族，湖南省长沙市人，住湖南省郴州市苏仙区XX村*栋。
原告王小X，女，1977年7月28日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区XX镇**宿舍。
原告唐X，男，1970年8月7日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区**号。
原告张祖X，男，1961年4月15日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区X街**号。
原告李X林，女，1987年8月27日出生，汉族，湖南省临武县人，住湖南省XX县XX乡*组。
原告李X，女，1987年11月16日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市XX区XX乡XX村*组。
原告张X进，男，1971年2月28日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区XX乡XX村**组。
原告陈X华，男，1975年5月6日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区XX乡*号。
原告肖X英，女，1955年5月26日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区XX乡**宿舍。
原告何X勇，男，1962年6月22日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区XX小学宿舍。
原告吴X科，男，1952年3月4日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区XX镇**宿舍。
原告张勇X，男，1972年6月13日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区XX路*号。
原告许X军，女，1977年12月15日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区XX工厂。
原告邓X平，男，1982年2月11日出生，汉族，湖南省衡南县人，住湖南省XX县XX镇XX村**组。
原告廖XX，女，1980年4月6日出生，汉族，湖南省郴州市苏仙区人，住湖南省郴州市苏仙区XX路*号。
原告何X菊，女，1958年10月5日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，住湖南省郴州市北湖区XX乡XX村*组。
诉讼代表人黄X国，基本情况同原告黄X国。
诉讼代表人肖X姣，基本情况同原告肖X姣。
诉讼代表人陈X心，基本情况同原告陈X心。
被告郴州市XXXX开发有限责任公司。
法定代表人孙X华，该公司经理。
被告郴州市苏仙区XXXXXX办公室。
法定代表人杨X林，该办公室主任。
委托代理人吴X，湖南银光律师事务所律师。（特别授权）
委托代理人胡X兵，男，汉族，1977年9月6日出生，系郴州市苏仙区XXXXXX办公室干部，住湖南省郴州市苏仙区XXX。
原告段X平、杨X智、李X、邓X菊、黄X媛、曹X刚、肖X姣、曹X飞、彭X、李X锋、黄X国、黄X华、陈X云、黄X艳、田X烜、张X兵、王X桂、刘X初、罗X、曹X薇、朱碧X、陈X心、曹X夫、龙X文、李X勇、杨X萍、李X、杨X亮、李X、龙X根、段X宏、王X容、唐X、张X雄、李X林、李X、张X进、陈X华、肖X英、何X勇、吴X科、张X新、许X军、邓X平、廖言X、何X菊（以下简称段X平等46人）与被告郴州市XXXX开发有限责任公司（以下简称XX公司）、郴州市苏仙区XXXXXX办公室（以下简称XXXX）合同纠纷一案，本院于2013年1月7日立案受理，依法组成合议庭。因被告XX公司的法定代表人孙X华涉嫌犯罪被羁押，本案同日中止，本院于2015年11月12日在郴州市监狱不公开开庭进行了审理。原告段X平等46人的诉讼代表人黄X国，被告XX公司的法定代表人孙X华，被告XXXX的委托代理人吴X、胡X兵，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告段X平等46人诉称，2008年5月20日，被告XXXX组织团购住房，李海清、胡X兵等6名代表代表130户团购户与被告XX公司签订了住房团购合同书。合同约定原告等购房户购买被告XX公司开发X设的XXXX项目130套住房，并约定了团购价格、付款方式、交房交证期限、违约责任及权利义务等事项。2009年12月30日，各原告选出的代表与被告XX公司签订了XXXX团购房补充协议，对住房团购合同书进行了补充完善。合同签订后，130户团购户将合同约定的有关购房款交给了被告XXXX，被告XXXX出具了盖有单位公章的收款收据。由于被告XX公司无法取得郴州市苏仙区白鹿洞镇XXXX村XXXX组的土地使用权，使各原告团购的房屋无法X设，致使被告XX公司对各原告等46户根本违约。2012年1月和4月，各原告与被告XX公司分别签订了团购商品房遗留问题处理协议。协议约定：被告XX公司、被告XXXX将收到各原告等人购房款150万元退还给被告XXXX，再由各原告到被告XXXX按核实的数额退购房款；被告XX公司按各原告团购房时选定的房屋面积和房屋楼层补偿各原告等人的损失、违约金（以下简称补偿款），补偿款于2012年1月19日和2012年5月前分两次付给各原告。但是，被告XX公司在支付部分补偿款后便拒不支付剩余的补偿款，尚欠付应付各原告的补偿款共计1605984元，也未将收到的由被告XXXX代付的46户的150万元团购房款退给被告XXXX，致使被告XXXX无法将应退还给各原告的购房款共计150万元退还给各原告。被告XXXX收付各原告的购房款并出具收据应承担连带责任。为维护各原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：一、判决被告XX公司退还各原告的购房款共计150万元，被告XXXX承担连带责任；二、被告XX公司支付各原告的赔偿款共计1605984元。
原告段X平等46人为证实其诉讼请求及事实，提供如下证据：
一、住房团购合同书，拟证明团购有关事宜的合同。
二、XXXX团购房补充协议，拟证明团购房遗留问题的有关补充协议。
三、团购商品房遗留问题处理协议，拟证明团购商品房遗留问题处理。
四、46名的原告收据，拟证明XXXX收了原告等人的钱。
被告XX公司辩称，公司的法定代表人与原告黄X国今天是第一次见面，公司一直是跟XXXX打交道，但与原告方没有签过合同，这个事实是存在的，签合同是跟XXXX签的，收钱也是通过XXXX专户，如果XXXX确实把本金转给公司了，公司就退钱，赔偿款基于公司现在的状况赔偿不起。2012年1月和4月份与双方分别签订的《团购商品房遗留问题处理协议》对此协议没印象，原告所讲的150万可能是二期的钱抵一期的钱。
被告XX公司未提交证据。
被告XXXX辩称，合同是被告XX公司和原告方团购户签订的，与被告XXXX是没有关系的，被告XXXX不是本案的主体，合同约定的权利义务与被告XXXX也没有关系，处理协议的签订被告XXXX也不是合同的主体，被告XXXX出具的收据是被告XXXX无偿代收行为，是为了把事情办好，设立了专门的账号，没有进统征办的账号，把150万元支付给了被告XX公司，是无偿委托代收款的行为，不是连带责任也不是连带责任的主体，在原告民事起诉状第6页第7行代付，可以证明被告2的代收钱给了被告XX公司，“代付”应该是“代收”，同时证明这笔钱已经到了被告XX公司的账户。
被告XXXX为证明自己主张，向本院提供了以下证据：
一、被告XXXX组织机构代码证。
二、法定代表人杨X林身份证，拟证明被告XXXX的主体资格。
三、2015年10月9日情况说明，拟证明：1、由于130名购房户属于不同单位职工和不同个体，基于信任关系，购房户要求团购小组委托被告XXXX代收130名购房户的购房款；收到的购房款交由团购小组后再支付给XX公司作为购房款；2、团购小组安排李X负责收支事宜，在湖南省郴州市农村信用社申请了以李X为户名，账号90022050002010784011的个人业务户头，专门用于130名团购户购房款的收支账号；130名团购户每次预交的购房款由被告XXXX代收并进入湖南省农村信用社李X900220500020107XXXX的账号；3、盖有“郴州市苏仙区XXXXXX办公室”公章的《收据》，系被告XXXX“XXXX”住宅小区130名团购户委托被告XXXX的无偿代收款行为。购房款由团购小组控制并支配，与被告XXXX无关。
四、2009年12月25日个人业务取款凭证、2009年12月25日个人业务存款凭证、2009年12月25日收款收据。
五、2011年1月27日个人业务取款凭证、2011年1月27日个人业务存款凭证、2011年1月26日收款收据，拟证明：1、被告XXXX“XXXX”住宅小区团购户即团购小组将本案诉称的150万元购房款分别于2009年12月25日和2011年1月26日支付给了被告XX公司，该支付行为非被告XXXX的行为；2、被告XXXX代收的150万元购房款进入了湖南省农村信用社李X为户名、账号9002205000201078XXXX的李X个人账号，被告XXXX系无偿代收行为。
六、2015年10月9日李X的收条，拟证明被告XXXX代收的“XXXX”住宅小区团购房5栋、6栋预交购房款150万元进入湖南省农村信用社李X90022050002010784011的账号。
七、李X、龙X华的证人证言。
经庭审质证，被告XX公司对原告方提交的第一、二组证据无异议；被告XX公司对原告方提交的第三组证据，认为没有法定代表人签名或授权，对该协议是否真实不清楚；被告XX公司对原告方提交的第四组证据，认为与被告XX公司无关。被告XXXX对原告方提交的第一、二、三组证据，认为就关联性而言这是与被告XXXX无关的，客观真实性而言合同的乙方不是被告XXXX，签字也是团购6名代表签的；被告XXXX对原告方提交第四组证据的真实性无异议，对证明方向有异议，认为被告XXXX是代收行为，没有进被告XXXX的户，代收的钱已经支付给了被告XX公司。
原告方、被告XX公司对被告XXXX提交的第一、二、七组证据无异议。原告方对被告XXXX提交的第三组证据不认可；被告XX公司对被告XXXX提交的第三组证据无异议。原告方对被告XXXX提交第四、五组证据的真实性无异议，认为付款肯定支付了，但这个同意的签字是被告XXXX的法人代表签的，说明这事与被告XXXX有关系；被告XX公司对被告XXXX提交的第四、五组证据无异议。原告方对被告XXXX提交第六组证据的真实性无异议，但认为这150万是否是46个集资户所交的所有的钱不清楚，但现在被告XXXX还欠原告方的本金没退；被告XX公司对被告XXXX提交第六组证据的真实性无异议，认为公司是收到了150万元，但这150万元是否是46位集资户所交的钱不清楚。
本院依据当事人的质证意见，对证据作如下确认：
原告方、被告XX公司对被告XXXX提交的第一、二、七组证据无异议，当事人均无异议的证据，与本案具有关联性，能够证明案件事实，可作为定案依据。
被告XX公司对原告方提交的第一、二组证据无异议，被告XXXX对原告方提交第一、二组证据的真实性无异议；被告XX公司、XXXX对原告方提交第四组证据的真实性无异议；原告方、被告XX公司对被告XXXX提交第四、五、六组证据的真实性无异议；上述证据与本案具有关联性，相互印证，能够证明案件事实，可作为定案依据。被告XXXX提交的第三组证据，系本案团购小组的成员对其经过的事实的自认，符合证据要求，与本案具有关联性，能够证明案件事实，可作为定案依据。
原告方提交的第三组证据，没有向本院提交证据原件，且没有合同当事人的名称或签名，不符合证据要求，本院不予采信。
本院依据采信的证据以及当事人的陈述，确认以下案件事实：
2008年5月20日，被告XXXX的工作人员李X清、胡X兵、廖X祥、龙X华、王X伟等6人，以个人名义用“苏仙区XXXX‘XXXX’住宅小区团购户”（乙方）的名称与被告XX公司（甲方）签订了住房团购合同书，合同约定：一、工程项目概况：1、工程项目、地址：苏仙区XXXX磨芯塘路；2、住宅区名称：《XXXX》（暂定）；3、住宅小区，共有130套住房；4、总X筑面积：18000㎡，容积为2.1，绿化率为30%。二、双方职责：1、甲方职责：①负责办理土地规划、X设、之间、园林、人防、消防、白蚁、房产、环保、发改委等所有相关部门的手续，并按规定交纳报X费用。②按双方约定的工程施工进度，负责房屋的X筑施工，按时交房，交证给集团购房户。③负责小区内的道路、园林、绿化等配套设施的X设。④配合乙方完成其他工作。⑤负责房产按揭业务。2、乙方负责：①负责向各用户收取房款，并按双方约定时间，将房款及时足额支付给甲方。②负责用户住房的分配，并按用户的楼层编号提供给甲方，便于甲方各用户开具票证。③确定项目负责人，以及工作联系、质量监督、施工进度等。④配合甲方完成其他工作。⑤负责向甲方原告按揭户的资料收集。三、团购价格：1、改住宅区的整体设计，充分尊重了依法的意见，在原设计方案的基础上，减少了住房套数，扩大了住房空间，增加了绿化面积。住房价格按不同层次、不同价格确定。一楼为1650元，二楼为1710元，三楼、四楼为1730元，五楼为1690元，六楼为1630元均价为1690元。根据郴州市房产局的调查数据，郴州市内目前房产交易行情，起价都在2200元以上。该小区降低了23%，为乙方购房户大大减少了成本。实现了双方互惠，合作愉快的目的。四、交房交证期限：1、乙方以首付房款之日起（每户2万元定金到位之日）18个月内，经有关部门验收合格交给乙方，如遇特大自然灾害或其它特殊情况可延迟交房时间，但最多不能超过三个月。五、付款方式：付款方式由乙方统一向本单位职工收取，再由乙方向甲方按批次付款。1、本合同签定时，乙方交纳定金30万元。2、该项目正式动工平土时，乙方按户数交纳定金2万元（含原交纳的30万元）。六、违约责任：1、本项目现有全部房屋（含车库）由乙方负责团购销售，甲方不得将房屋另售他人和收取购房款，否则按“一房多卖”有关法规进行处置。如甲方需要从中分出小部分自行出售，可与乙方协商，协商同意后，方可执行。2、甲方必须确保工程质量和工期。6、甲方超过交房期限（正常情况下18各月内交房，特殊情况下甲方按购房款总额的千分之壹点伍向乙方支付违约金；逾期交房在六个月内的，从第四个月其由甲方按购房款总额的千分之贰向乙方支付违约金。七、附则：1、本合同包括X筑标准附件，一式两份，甲、乙双方各执一份；2、本合同未尽事宜协商解决，协商不成，交市仲裁机构或司法部门裁决；3、本协议自双方签字后生效，甲乙双方必须由法人代表签字加盖公章；4、附件：《X筑标准》（合同其他条款略）。李X清、胡X兵、廖X祥、龙X华、王X伟等6人组成“苏仙区XXXX‘XXXX’住宅小区团购户”的团购小组和被告XX公司均在该合同上签名、签章。2009年12月30日，李海清、胡X兵、廖满祥、龙圣华、王琦伟等6人用“苏仙区XXXX‘XXXX’住宅小区团购户”（乙方）的名称又与被告XX公司（甲方）签订了XXXX团购房补充协议，协议约定：经双方协商，就XXXX团购房的设计变更、施工进度和付款方式等有关事项达成补充协议如下：三、依法同意将XXXX1-4栋（含已订购车库、杂房）80%的房款的剩余款项，在2009年12月31日之前拨付给甲方。1-4栋房屋内外装修完毕，外架落地，乙方将1-4栋95%的房款支付给甲方；四、XXXX5-6栋甲方施工进度：在2009年12月31日之前恢复全面开工，在2020年2月7日之前达到基础工程正负零，在4月15日之前到第三层盖板，5月10日之前封顶；五、XXXX整个项目的要在2010年10月1日之前完成综合验收，整体交房。围墙等安全设施要在交房之前完成，园林绿化及配套设施等所有的扫尾工程要在交房后3个月之内完成；六、XXXX整个项目以后都分别按双方签订的团购合同书的约定严格执行；七、办证安排：1、乙方要在2010年1月20日之前收完1-4栋德尾款，甲方在依法支付1-4栋的95%的房款的同时，要完成1-4栋所有的房产预售备案工资（因乙方原因除外）。2、5-6栋的房产预售备案工作要在房屋封顶后马上进行，在乙方支付5-6栋的95%的房款之前完成；八、如果因为甲方原因（施工延误、手续不齐、工作延误等），1-4栋不能在2010年春节前、5-6栋不能在2010年10月1日之前，到郴州市房产局完成预算备案工作的，甲方应承担5-6栋已付房款的20%的违约金；九、甲方保证不“一房两卖”，不擅自将土地、房屋产权抵押给他人。否则，双倍返还乙方已付房款；十、本协议与双方2008年5月20日签订的住房团购合同书具有同等的法律效力，若有不一致之处，以本协议为准。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，未尽事宜，双方再另行协商（协议其他条款略）。协议签订后，从2008年5月21日起至2010年3月30日止，由苏仙区XXXX“XXXX”住宅小区团购户的团购小组陆续收取原告方作为XXXX5、6栋的团购户等人4-10.5万元不等的购房款，并存入苏仙区XXXX“XXXX”住宅小区团购户的团购小组为团购专设的账户（户名为李X，系该团购小组成员之一）里；同时，应团购户的要求加盖了被告XXXX的公章。苏仙区XXXX“XXXX”住宅小区团购户的团购小组先从专设账户中按每人支出3.5万元，合计161万元，再从161万元中拿出150万元分别于2009年12月25日支付100万元、2011年1月27日支付50万元给被告XX公司，剩余款项留存在苏仙区XXXX“XXXX”住宅小区团购户的团购小组为团购专设的账户里。之后，“XXXX”住宅小区的1-4栋工程进展顺利；“XXXX”住宅小区的5、6栋因未取得相应土地的国有土地使用权，无法进行X设。2012年1月，原告方等人员前往被告XX公司讨说法。经多方协商，被告XX公司按原告方的人数每人支付了5万元；同时，苏仙区XXXX“XXXX”住宅小区团购户的团购小组从2012年2月24日至11月7日止，将收取原告方购房款未支付给被告XX公司所剩余的款项全部退还给了原告方。原告方认为其合法权益收到侵害，为维护其合法权益，诉至本院。
另查明，李X清、胡X兵、廖X祥、龙X华、王X伟等6人组成“苏仙区XXXX‘XXXX’住宅小区团购户”的团购小组在签订住房团购和合同书和XXXX团购房补充协议时，没有取得原告方的授权，截止至起诉时止，原告方没有对该合同、协议的效力予以追认。住房团购和合同书和XXXX团购房补充协议中，均未明确具体的原告个体，也未明确每一位原告所对应的具体的楼栋、楼层及房屋坐落、面积、户型等。
本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。
本案的争议焦点：一是住房团购和合同书和XXXX团购房补充协议的效力；二是原告方的诉讼请求是否应当得到支持。
关于焦点之一，住房团购和合同书和XXXX团购房补充协议，均系李X清、胡X兵、廖X祥、龙X华、王X伟等6人组在没有取得原告方授权也没有得到原告方追认的情况下，以苏仙区XXXX‘XXXX’住宅小区团购户的名义与被告XX公司签订的，系无权代理；被告XX公司没有能够取得“XXXX”住宅小区的5、6栋土地的国有土地使用权，也就不可能取得商品房预售许可证，且原告方及其个体均未与被告XX公司签订商品房预售合同或商品房买卖合同，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，住房团购和合同书和XXXX团购房补充协议应该认得为无效合同。
关于焦点之二，首先是被告XXXX的诉讼主体是否适格。被告XXXX虽然在原告方交纳购房款的收据上加盖了公章，但原告方交纳的购房款均归纳于苏仙区XXXX“XXXX”住宅小区团购户的团购小组为团购专设的账户，由其团购小组统一支配，与被告XXXX无关，因此，被告XXXX不是本案的适格被告。《中华人民共和国合同法》第五十六条规定：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。因此，原告方因本案所交纳的购房款应当返还；同时，原告方与被告XX公司均有缔约过错责任，双方缔约过错责任造成的损失均未提供相应的证据予以确认，可另行处理；在本案诉讼前，原告方所交纳的购房款均已全部退回，因此，原告方的诉讼请求本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：
驳回原告段X平、杨X智、李X、邓X菊、黄X媛、曹X刚、肖X姣、曹X飞、彭X、李X锋、黄X国、黄X华、陈X云、黄X艳、田X烜、张X兵、王X桂、刘X初、罗X、曹X薇、朱碧X、陈X心、曹X夫、龙X文、李X勇、杨X萍、李X、杨X亮、李X、龙X根、段X宏、王X容、唐X、张X雄、李X林、李X、张X进、陈X华、肖X英、何X勇、吴X科、张X新、许X军、邓X平、廖言X、何X菊的诉讼请求。
本案受理费31648元，由原告方共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 文勇军
人民陪审员 李葵生
人民陪审员 邓细艾
二〇一六年三月二十五日
书 记 员 黄 芬
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。