河北省石家庄市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0104民初5810号
原告：招商银行股份有限公司石家庄分行，住所地石家庄市中华南大街172号泰丰大厦，统一社会信用代码：91130100564852292E。
主要负责人：郑晓东，该行行长。
委托诉讼代理人：王伟英、樊涛，河北济民律师事务所律师。
被告：聚诚集团有限公司，住所地井陉县北正乡东南正村（工业园区），组织机构代码：77443015-1。
法定代表人：陈志强，该公司董事长。
被告：陈志强，男，1969年11月27日出生，汉族，聚诚集团有限公司董事长，住石家庄市井陉矿区，现住石家庄市长安区。
被告：王改梅，女，1975年10月6日出生，汉族，住石家庄市长安区。
以上三被告委托诉讼代理人：闫宇洁，男，聚诚集团有限公司法律顾问，住石家庄市桥西区。
被告：井陉县博鑫商贸有限公司，住所地石家庄市井陉县秀林镇南秀林村，统一社会信用代码：91130121787006122X。
法定代表人：袁润生，该公司总经理。
委托诉讼代理人：闫宇洁，男，该公司法律顾问，住石家庄市桥西区中华南大街334号付1号2栋1单元602号。
原告招商银行股份有限公司石家庄分行（以下简称招商银行石家庄分行）与被告聚诚集团有限公司（以下简称聚诚集团）、陈志强、王改梅、井陉县博鑫商贸有限公司(以下简称博鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行石家庄分行的委托诉讼代理人王伟英、樊涛，被告聚诚集团、陈志强、王改梅、博鑫公司的委托诉讼代理人闫宇洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行石家庄分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告聚诚集团向原告偿还借款本金1188万元及利息、罚息、复息（自2016年3月30日起至欠款还清日止，按合同约定利率计付）；2、判令被告陈志强、博鑫公司对上述借款本息承担连带责任；3、拍卖被告陈志强、王改梅提供的抵押财产，所得价款原告优先受偿；4、诉讼费及保全费由被告负担。
事实与理由：2015年10月28日，被告聚诚集团与原告签订《借款合同》，约定贷款用途为“借新还旧，偿还GSB2015银承款00002”，借款金额为1190万元，借款期限为12个月，自2015年10月28日起至2016年10月27日止，还款方式为2015年12月25日还款2万元，剩余1188万元到期一次性还清。同日，被告博鑫公司及被告陈志强以连带责任保证人身份分别与原告签订《不可撤销担保书》，自愿为被告聚诚集团向原告的借款提供连带责任保证；被告陈志强及王改梅分别与原告签订《抵押合同》，以陈志强名下位于石家庄市长安区中山东路265号汇景国际2号楼1单元6层的15套房产（即601至609号、611至616号，房产证号分别为：石房权证长字第××、13××26、130035927、13××28、130035929、13××30、130035931、13××32、130035933、13××34、130035935、13××36、130035937、13××38、130035939号）及王改梅名下位于石家庄市中山东路265号汇景国际2号楼1单元610号房产为被告聚诚集团借款提供抵押担保。2015年11月3日，被告聚诚集团与原告签订《质押合同》，聚诚集团以其名下定期存款存单（价值200000元）为质物，质押于原告处作为还款保证金，质押期间为本合同生效之日至主合同项下债权诉讼时效届满的期间。上述合同签订后，原告依约于2015年11月3日向被告聚成集团发放贷款，至2015年12月25日，被告聚诚集团未能按《借款合同》约定偿还第一期借款2万元，原告为弥补损失，扣划被告保证金账户内资金20万元，用于偿还第一期应还借款本金2万元及相应借款利息，其余借款本息被告聚诚公司至今未还，截止2016年3月29日，被告聚诚集团尚欠原告借款本金1188万元。
被告聚诚集团、陈志强、王改梅、博鑫公司辩称，对原告起诉的事实没有异议，但对原告主张逾期罚息、复息按《借款合同》约定的逾期罚息复息计付有异议。
原告围绕其诉讼请求向本院依法提交了以下证据：原告与被告聚诚集团签订的借款合同、原告分别与被告陈志强、博鑫公司签订的不可撤销担保书、原告分别与被告陈志强、王改梅签订的抵押合同、他项权证、中华人民共和国房屋登记簿、借款借据、信贷业务客户收款回单、网上银行电子回单、交易明细单。被告对上述证据真实性无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对原告起诉的事实本院予以确认。
另原告与被告聚诚集团签订的借款合同约定，借款利率为固定利率，为以贷款实际发放日的贷款基础利率4.3%为基准利率，加51个基本点；计息方式为贷款利息从贷款入被告账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季末月的20日；被告须于每一计息日当日付息，原告可以从被告存款账户中直接扣收；如被告未按期偿还贷款，对其未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50%计息；如被告未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；如被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用。
后被告聚成集团未依约还款，至2016年12月1日，被告尚欠原告借款本金1188万元，利息（含复息）434499.34元。
本院认为，原告与各被告签订的上述借款合同、抵押合同、不可撤销担保书均为双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效。合同签订后，原告依约发放贷款，被告聚诚集团未依约还款，已构成违约，原告有权要求被告聚诚集团偿还尚欠借款本息，并要求被告陈志强、博鑫公司承担连带责任，对被告陈志强、王改梅提供的抵押财产行使优先受偿权。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告博鑫公司承担连带责任后，有权向被告聚诚集团追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告聚诚集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司石家庄分行借款本金1188万元及利息、复息（其中2016年12月1日前的利息、复息为434499.34元，自2016年12月2日起至实际还清全部借款本息之日止的利息、复息按借款合同约定利率计付）；
二、被告陈志强、井陉县博鑫商贸有限公司对上述借款本息承担连带责任；被告陈志强、井陉县博鑫商贸有限公司承担担保责任后，有权向被告聚诚集团有限公司追偿；
三、如被告聚诚集团有限公司不履行上述义务，原告有权以被告陈志强名下位于石家庄市长安区中山东路265号汇景国际2-1-601至609号及611至616号的房产共15套（房产证号分别为：石房权证长字第××、13××26、130035927、13××28、130035929、13××30、130035931、13××32、130035933、13××34、130035935、13××36、130035937、13××38、130035939号）及王改梅名下位于石家庄市长安区中山东路265号汇景国际2-1-610的房产（房产证号：石房权证长字第××号）折价或以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。
被告如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费93080元，财产保全费5000元，合计98080元，由被告聚诚集团有限公司、陈志强、王改梅、井陉县博鑫商贸有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 燕
人民陪审员 周东纪
人民陪审员 李海红
二〇一六年十二月二十日
代书 记员 薛红磊