湖北省黄冈市黄州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂1102民初1275号
原告中国建设银行股份有限公司黄冈城东支行，住所地：黄冈市黄州区东门路76号，组织机构代码：72205853-8。
负责人柯爱菊，行长。
委托代理人沙波、金守舜，该行员工，代理权限：一般代理。
被告湖北鑫发建设工程有限公司，住所地：黄冈市东门路特1号，组织机构代码：78815093-5。
法定代表人吕大春，董事长。
被告吕大春，男，汉族，1962年3月22日出生，住湖北省黄冈市黄州区。
被告凡桃仙，女，汉族，1961年4月25日出生，住湖北省黄冈市黄州区。
被告吕鑫，男，汉族，1991年1月13日出生，住湖北省黄冈市黄州区。
被告吕胜君，女，汉族，1989年9月29日出生，住湖北省黄冈市黄州区。
上述五被告委托诉讼代理人易淑敬，黄州区东湖法律服务所法律工作者，代理权限：一般代理。
原告中国建设银行股份有限公司黄冈城东支行（以下简称建行城东支行）诉被告湖北鑫发建设工程有限公司（以下简称鑫发公司）、被告吕大春、凡桃仙、吕鑫、吕胜君借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日受理后，依法组成合议庭于2016年7月15日公开开庭进行了审理。原告负责人柯爱菊及其委托代理人沙波、金守舜，五被告委托代理人易淑敬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告湖北鑫发建设工程有限公司与原告中国建设银行股份有限公司黄冈城东支行�2014年6月13日依法订立了编号为X2014061301、合同金额为1200万元、期限为12个月的《人民币流动资金贷款合同》，原告分别于2014年6月27日、2014年9月23日发放贷款本金1000万元整、200万元整，按合同约定1000万元贷款本金应于2015年6月27日到期，200万元贷款本金应于2015年9月23日到期。2015年6月23日被告与原告签订以编号为X2104061301的《人民币流动资金贷款合同》为主合同、编号2015062301的《人民币贷款期限调整协议》约定将贷款本金1000万元（中国建设银行股份有限公司黄冈城东支行在期限调整生效时已提前收回100万元本金，本笔贷款本金实际余额为900万元）贷款到期日延长至2016年6月23日；2015年9月16日被告与原告签订以编号为X2104061301的《人民币流动资金贷款合同》为主合同、编号为2015090601的《人民币贷款期限调整协议》约定将贷款本金200万元贷款到期延长至2016年9月23日。根�合同约定，被告于2016年3月21日拖欠原告中国建设银行股份有限公司黄冈城东支行2016年1月份、2016年2月份、2016年3月份应还利息合计17.4万元（利息计算截止2016年3月21日，以后顺延计算），经原告中国建设银行股份有限公司黄冈城东支行多次催收无果，于2016年3月31日向借款人送达《宣布全部贷款到期通知书》并与当天取得有效回执。
上述两笔贷款以黄冈市东门路三台河村五组黄冈电视台对面的房产和土地作为该贷款提供抵押担保，房产证编号：黄冈市房权证黄州字第××、04××47、047528、04××99、043101号；土地证编号分别为：黄冈国用（2008）第000901258-4、（2010）第000901258-7、（2009）第000901258-（5-6）号，分别为吕大春、吕鑫、吕胜君共同所有，担保人吕大春、吕鑫、吕胜君三人于2013年6月28日与原告依法签订了编号为2013062801有效期至2018年7月3日的《最高额抵押合同》，并由吕大春、凡桃仙与原告签订编号分别为2013062801、2013062802的《最高额保证合同》（自然人版），由此取得了该抵押物的抵押权并办理了编号为黄冈市房他证黄州字第0115**号他项权证，登记时间为2013年7月3日。湖北鑫发建设工程有限公司违反借款合同，不按期返还贷款本金及贷款利息，已严重违约；同时该公司已被多个债权人起诉，金额巨大。故原告诉至法院，请求判令被告湖北鑫发建设工程有限公司归还贷款人民币1100万元本金及利息81093.72元（截止2016年5月19日，以后顺延计算）；确认原告抵押优先权，拍卖吕大春、凡桃仙、吕鑫、吕胜君提供的抵押房产、土地，清偿原告债权；判令吕大春、凡桃仙、吕鑫、吕胜君承担连带保证责任；判令被告承担原告为实现债权支付的费用包括诉讼费、代理费、拍卖、评估等债权的全部费用。
五被告辩称�原告所诉的借款金额利息是事实；原告诉被告凡桃仙没有事实和法律依据，凡桃仙未在担保合同上签字，不应承担担保责任，请求法院驳回对被告凡桃仙的诉讼请求；被告吕大春、吕鑫、吕胜君以房屋抵押担保属实，但被告不应承担代理费等及其他费用。
原告为支持其诉讼请求，在庭审中向法院提交了以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、负责人身份证、授权书、被授权人身份证。证明原告主体资格有效性、真实性。
2、被告湖北鑫发建设工程有限公司营业执照、组织机构代码证、被告税务登记证、法定代表人身份证。证明被告主体资格有效性、真实性。
3、被告吕大春、凡桃仙、吕鑫、吕胜君身份证。证明被告主体资格有效性、真实性。
4、人民币流动资金贷款合同。证明双方存在借款�同关系的事实。
5、自然人保证合同及相关资料。证明双方存在保证合同关系的事实。
6、被告湖北鑫发建设工程有限公司股东会决议、担保、承诺书。证明法人代表签署贷款合同等具有合法性。
7、贷款借据。证明建行已按照合同约定支付贷款资金。
8、抵押合同及相关资料。证明双方存在借款抵押合同关系的事实。
9、他项权证。证明已依法办理抵押登记。
10、最高额保证合同（自然人版）及相关资料。证明双方存在保证合同关系的事实。
11、人民币贷款期限调整协议及相应自然人保证合同等。证明人民币流动资金贷款合同的时效性。
12、宣布全部贷款到期通知书、逾期贷款催收通知书。证明被告违约没有及时还款，原告已催收。
13、部分还贷凭证。证明贷款事实存在。
被告对原告提供的证据1、2、3、4、7、9、12无异议；证据5、10、11，凡桃仙的保证合同不是本人签订，吕大春的保证合同有待核实；证据6，凡桃仙的担保承诺书不是本人签订，吕大春的担保承诺书有待核实；证据8，是否为吕大春、吕鑫、吕胜君签字有待核实；证据13，原告未提供。
经审核，原告提供证据1、2、3、4、7、9、12可以作为认定案件事实的依据。对证据5、6、8、10、11，被告对凡桃仙签字有异议，未在法定的期限提出笔迹鉴定，本院认为上述证据可以作为认定案件事实的依据；原告未提供证据13，本案中不作认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年6月28日，吕大春、吕胜君、吕鑫与原告建行城东支行签订一份《最高额抵押合同》，合同约定，吕大春、吕胜君、吕鑫为鑫发公司在2013年7月1日至2018年7月1日期间在建行城东支行借款提供房地产最高额抵押担保，最高限额为1300万元，担保范围为主合同项下全部债务。2013年7月3日，吕大春、吕胜君、吕鑫就其坐落于黄州区三台河村五组1幢房屋（房屋所有权证号：043101、04××99、047528、04××47、043100）在房管部门办理了房屋他项权证。
2013年6月28日，吕大春与原告建行城东支行签订一份《最高额保证合同》，合同约定，吕大春（甲方）为鑫发公司在2013年7月1日至2018年7月1日期间在建行城东支行（乙方）借款提供最高额保证，最高限额为1300万元，担保范围为主合同项下全部债务，乙方与债务人就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止，展期无需经保证人同意，保证人仍需承担连带保证责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（�括抵押等方式），甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。同日，凡桃仙与原告建行城东支行签订一份《最高额保证合同》，合同条款与上述合同基本一致。
2014年6月13日，原告中国建设银行股份有限公司黄冈城东支行与被告湖北鑫发建设工程有限公司签订一份《人民币流动资金贷款合同》，合同约定，鑫发公司向原告建行城东支行借款1200万元，借款期限12个月，从2014年6月15日起至2015年6月15日，年利率为7.2%，合同还就双方其他权利作了约定。原告于2014年6月27日向鑫发公司发放贷款1000万元整，于2014年9月23日向鑫发公司发放贷款200万元。
2015年6月23日，原告建行城东支行与被告鑫发公司签订一份《人民币贷款期限调整协议》，合同约定，将1000万元贷款期限延长12个月，到期日延长至2016年6月23日，在期限调整期间，按期限调整日基准利率上浮20%，本协议项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。2015年9月16日，原告建行城东支行与被告鑫发公司签订一份《人民币贷款期限调整协议》，将200万元贷款期限延长12个月，到期日延长至2016年9月23日，在期限调整期间，按期限调整日基准利率上浮20%，本协议项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。
2015年6月23日，吕大春与建行城东支行签订一份《自然人保证合同》，合同约定，吕大春为上述1000万元的《人民币贷款期限调整协议》提供连带责任保证，担保范围为主合同项下全部债务。同日，凡桃仙与建行城东支行签订一份《自然人保证合同》，合同条款与上述合同基本一致。吕大春还与建行城东支行签订一份《自然人保证合同》，合同约定，吕大春为上述200万�的《人民币贷款期限调整协议》提供连带责任保证，担保范围为主合同项下全部债务。
因鑫发公司未依约偿还利息，2016年3月31日，建行城东支行向鑫发公司送达《宣布全部贷款到期通知书》。截止2016年5月19日，被告鑫发公司还下欠本金1100万元，利息81093.72元。现原告诉至法院，主张被告未按期偿还贷款，要求被告立即清偿贷款本息。
本院认为，原告建行城东支行与被告鑫发公司签订的《人民币流动资金贷款合同》及《人民币贷款期限调整协议》，是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。因被告鑫发公司没有按合同约定偿还借款本息，其行为构成违约，原告按照合同约定提前收回贷款，并要求被告清偿下欠贷款本息，其中贷款展期后贷款利率调整为按期限调整日基准利率上浮20%即年利率6.12%，因被告未按期还款计收罚息50%，原告主张按年利率9.18%计算逾期利息，本院依法予以支持。被告吕大春、吕鑫、吕胜君作为抵押人为该笔借款作抵押担保并就合同约定房地产在房管部门办理抵押登记手续，该抵押登记合法有效，原告主张确认对该抵押财产的优先受偿权，本案中依法予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。原告主张被告吕大春、凡桃仙承担连带担保责任，因吕大春、凡桃仙与原告方签订《最高额保证合同》，约定吕大春、凡桃仙为鑫发公司在2013年7月1日至2018年7月1日期间在建行城东支行借款提供最高限额为1300万元的担保，且不论有无其他担保方式（包括抵押），原告均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任，故原告该主张本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：
一、被告湖北鑫发建设工程有限公司偿还原告中国建设银行股份有限公司黄冈城东支行借款本金1100万元及截止2016年5月19日利息81093.72元，并支付2016年5月20日之后利息［以1100万元为本按年利率9.18%从2016年5月20日算至被告还清之日止］，限被告在本判决生效之日起十日内履行完毕。
二、若被告湖北鑫发建设工程有限公司未按期履行上述判决的第一项内容，原告有权对被告吕大春、吕鑫、吕胜君提供抵押的房地产［坐落于黄州区三台河村五组1幢房屋（房屋所有权证号：043101、04××99、047528、04××47、043100）］在折价、拍卖或者其他处置获得的价款范围内享有优先受偿权。
三、被告吕大春、凡桃仙对上述判决第一项内容承担连带保证责任。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费88286元，由被告湖北鑫发建设工程有限公司、吕大春、凡桃仙承担。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。
审 判 长 靖红涛
审 判 员 陈 林
人民陪审员 熊春梅
二〇一六年九月七日
书 记 员 胥 涵