杭州市余杭区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭余商初字第102号
原告：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司，住所地：杭州市余杭区南苑街道南大街72号。
法定代表人：萧震海，该公司董事长。
委托代理人：沈炳松、方剑锋，浙江金宏律师事务所律师。
被告：杭州丘山进出口有限公司，住所地：杭州市余杭区余杭经济开发区北沙东路48号。
法定代表人：陈火其。
被告：陈江源。
被告：周惠娟。
被告：浙江中广美联实业有限公司，住所地：杭州市余杭区塘栖镇广济路277、279号。
法定代表人：陈江源。
原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司（以下简称余杭农村商业银行）为与被告杭州丘山进出口有限公司（以下简称丘山公司）、陈江源、周惠娟金融借款合同纠纷一案，于2015年1月4日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭。诉讼中，原告余杭农村商业银行向本院申请追加浙江中广美联实业有限公司（以下简称中广美联公司）为本案被告，本院经审查后予以准许，于2015年3月16日通知中广美联公司参加本案诉讼，后于2015年4月9日公开开庭进行了审理。原告余杭农村商业银行的委托代理人方剑锋到庭参加诉讼，被告丘山公司、陈江源、周惠娟、中广美联公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告余杭农村商业银行起诉称：2014年5月6日，被告中广美联公司向原告余杭农村商业银行出具《保证函》及《股东会同意保证决议书》一份，承诺对被告丘山公司在2014年5月6日至2015年5月5日期间内最高融资限额5000万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证范围包括但是不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2014年8月27日，被告丘山公司、陈江源、周惠娟与原告余杭农村商业银行签订《流动资金最高额抵押借款合同》一份，约定：原告余杭农村商业银行在2014年8月27日至2016年8月26日期间向被告丘山公司发放贷款，最高贷款限额600万元，每笔借款的期限与利率以借款借据约定为准，借款人未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款，逾期还款的加收50%罚息，实现债权的费用由借款人承担。被告陈江源、周惠娟以东湖街道一号桥3幢702室、南苑街道临平桂花城桂花苑3幢3单元901室，东湖街道东大街7号5a09房产作最高额抵押担保。同日，被告陈江源、周惠娟又出具《保证函》一份作最高额保证担保，担保范围包括债权本息和实现债权的费用。
2014年8月28日，被告丘山公司向原告余杭农村商业银行借款600万元，《借款借据》载明借期为2014年8月28日至2015年8月27日，月利率6‰，还款方式为到期还本、按月结息。被告丘山公司未按期支付利息，截止2014年12月25日，被告丘山公司结欠利（罚）息115200元（自2014年9月21日起至2014年12月25日欠息期间96天，按本金600万元，月利息6%计算）。为实现案涉债权，原告余杭农村商业银行支付律师代理费2万元。
原告余杭农村商业银行认为，被告丘山公司未依约还本付息，应承担违约责任，原告余杭农村商业银行有权以被告陈江源、周惠娟提供的抵押物变价款受偿借款本息及实现债权的费用，同时，被告陈江源、周惠娟、中广美联公司应对被告周惠娟的债务承担连带清偿责任，原告余杭农村商业银行为此诉至法院，请求判令：一、被告丘山公司归还借款600万元，支付利息115200元（截止2014年12月25日），并支付利罚息自2014年12月26日起至借款本息清偿完毕之日止；二、被告丘山公司承担律师费2万元；三、原告余杭农村商业银行有权以拍卖、变卖被告陈江源、周惠娟共同所有的、位于杭州市余杭区东湖街道一号桥3幢702室、杭州市余杭区南苑街道临平桂花城桂花苑3幢3单元901室，杭州市余杭区东湖街道东大街7号5a09房产的价款优先受偿上述第一、二项诉请中的全部债权；四、被告陈江源、周惠娟对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、被告中广美联公司对上述一、二项债务在最高本金限额5000万元及相应的利息、律师费等范围内承担连带清偿责任；六、四被告承担本案全部诉讼费用及财产保全费用。
诉讼中，原告余杭农村商业银行明确第三、四项诉讼请求为：三、原告余杭农村商业银行有权以拍卖、变卖被告陈江源、周惠娟共同所有的、位于杭州市余杭区东湖街道一号桥3幢702室、杭州市余杭区南苑街道临平桂花城桂花苑3幢3单元901室、杭州市余杭区东湖街道东大街7号5a09房产的价款在最高限额862万元范围内优先受偿上述第一、二项诉请中的全部债权；四、被告陈江源、周惠娟在最高本金限额600万元及相应的利息、律师费等范围内对上述一、二项债务承担连带清偿责任。
原告余杭农村商业银行为支持其诉请主张，在庭审中出示并陈述了下列证据材料：
1、编号为8031120140011452《流动资金最高额抵押借款合同》一份，用以证明被告丘山公司、陈江源、周惠娟与原告余杭农村商业银行约定最高额抵押借款关系，双方对相应权利义务进行约定的事实；
2、抵押财产清单一份、抵押房产价值确认协议书一份、他项权证原件三份，用以证明抵押房产经抵押登记的事实；
3、《保证函》一份，用以证明被告陈江源、周惠娟确认为被告丘山公司的债务承担最高额连带保证责任的事实；
4、《借款申请书》一份，用以证明被告丘山公司向原告余杭农村商业银行申请借款600万元的事实；
5、借款借据一份，用以证明原告余杭农村商业银行向被告丘山公司发放贷款600万元的事实；
6、《委托代理合同》、发票各一份，用以证明原告余杭农村商业银行因实现本案债权支付律师代理费2万元的事实；
7、《保证函》、《股东会同意保证决议书》各一份，用以证明被告中广美联公司确认为被告丘山公司的债务承担最高额连带保证责任的事实。
被告丘山公司、陈江源、周惠娟、中广美联公司未作答辩，也未向本院提交证据，对原告余杭农村商业银行提供的证据放弃到庭质证的权利。
原告余杭农村商业银行提交的证据1-7，符合证据的三性原则，且能证明本案的相关事实，本院确认作为认定本案相关事实的依据。
本院根据当事人的陈述及确认的有效证据，认定本案事实如下：
2014年5月6日，被告中广美联公司作为保证人向原告余杭农村商业银行出具《保证函》一份，载明：保证人同意为贵社（行）向丘山公司在2014年5月6日至2015年5月5日期间内最高融资限额人民币伍仟万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现等，保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息和实现债权的费用等，实现债权的费用包括律师代理费等其他合理费用，保证人承诺，当债务人不能清偿到期债务，贵社（行）有权直接从保证人账户中扣收相应款项向贵社（行）清偿债务。
2014年8月27日，被告陈江源、周惠娟作为保证人向原告余杭农村商业银行出具《保证函》一份，载明：保证人同意为贵社（行）向丘山公司在2014年8月27日至2016年8月26日期间内最高融资限额人民币陆佰万元整的所有融资债权提供最高额连带责任保证，融资方式包括贷款、票据贴现等，保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息和实现债权的费用等，实现债权的费用包括律师代理费等其他合理费用，保证人承诺，当债务人不能清偿到期债务，贵社（行）有权直接从保证人账户中扣收相应款项向贵社（行）清偿债务。
同日，原告余杭农村商业银行为贷款人（抵押权人）、被告丘山公司为借款人、陈江源、周惠娟为抵押人签订编号为8031120140011452《流动资金最高额抵押借款合同》一份，主要约定：贷款人同意自2014年8月27日至2016年8月26日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币（大写）陆佰万元整，借款种类、用途及借款期限以借款借据为准；本合同约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；抵押人以坐落于杭州市余杭区临平镇一号桥3幢702室、杭州市余杭区南苑街道临平桂花城桂花苑3幢3单元901室、杭州市余杭区东湖街道东大街7号5a09#房产为本合同项下的借款人的所有债务设定最高额抵押担保，本最高额抵押项下担保责任的最高限额为最高限额为最高贷款限额600万元及相应的利息（含罚息、复利）、实现债权的费用等；抵押人担保范围为本金、利息（包括罚息、复息）和实现债权的费用等，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费等合理费用；本合同贷款人债权如另设有人的担保和／或物的担保，无论物的担保是由债务人提供还是第三人提供的，当贷款人主张债权时，贷款人可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序，本合同抵押人同意以全部抵押财产价值对本合同全部债权承担抵押担保责任；借款人发生未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或未按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息等情形的，贷款人有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；本合同第一条中最高贷款限额是指最高贷款本金余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担等原因而使债权超过最高贷款限额的部分仍在抵押担保的范围；本合同项下的借款借据及其附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力；本合同所发生的诉讼费用及律师代理费等实现债权的一切合理费用，均由借款人承担；为充分保障抵押权人债权，抵押财产所担保最高债权的数额为人保捌佰陆拾贰万元整。合同还就双方其他权利义务做了约定。次日，原告余杭农村商业银行就被告陈江源、周惠娟抵押的上述房产取得了余房他证字第142481**号、余房他证字第142481**号、余房他证字第142481**号房屋他项权证。
2014年8月28日，原告余杭农村商业银行向被告丘山公司发放贷款人民币600万元，被告丘山公司确认的《借款借据》载明：借款金额为人民币600万元，借款期限自2014年8月28日起至2015年8月27日，还款方式为到期还本、按月结息，利率为月利率6‰。
被告丘山公司收到上述借款后，仅依约支付利息至2014年9月20日。截至2014年12月25日，被告丘山公司结欠原告余杭农村商业银行利息115200元。原告余杭农村商业银行为此诉至法院，请求上判。
另认定，原告余杭农村商业银行因本案而支出律师代理费2万元。
原告余杭农村商业银行在庭审中自认，被告中广美联公司出具的《担保函》所担保的主债权，除本案所涉借款外，另有（2015）杭余商初字第103号、（2015）杭余商初字第112号案件所涉原告余杭农村商业银行与被告丘山公司之间的借款。
本院认为：原告余杭农村商业银行与被告丘山公司、陈江源、周惠娟之间签订的《流动资金最高额抵押借款合同》，被告陈江源、周惠娟、中广美联公司出具《保证函》系当事人真实意思表示，未违反法律法规效力性强制性规定，本院确认合法有效。被告丘山公司收到借款后未按约支付利息，原告余杭农村商业银行有权提前收回贷款，并要求丘山公司支付利息及承担原告余杭农村商业银行因本案诉讼而支出的律师代理费。被告陈江源、周惠娟、中广美联公司作为连带责任保证人，应在相应最高本金限额及其利息（含罚息、复利）、实现债权的费用等范围内对上述债务承担连带清偿责任。同时，原告余杭农村商业银行有权要求对被告陈江源、周惠娟提供的抵押物以折价或者拍卖、变卖所得的价款就上述债务在最高限额862万元范围内优先受偿。综上，原告余杭农村商业银行的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国担保法>；若干问题的解释》第十九条、第二十条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州丘山进出口有限公司于本判决生效后十日内返还原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司借款600万元；
二、被告杭州丘山进出口有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司利息115200元［暂计算至2014年12月25日，自2014年12月26日起至生效判决确定履行之日止的利息（含罚息、复利）按编号为8031120140011452的《流动资金最高额抵押借款合同》的约定另计］；
三、被告杭州丘山进出口有限公司于本判决生效后十日内支付原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司因本案而支出的律师代理费2万元；
四、被告陈江源、周惠娟在最高本金限额600万元及相应的利息（含罚息、复利）、实现债权的费用等范围内对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；
五、被告浙江中广美联实业有限公司在最高本金限额5000万元及相应的利息（含罚息、复利）、实现债权的费用等范围内对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任；
六、原告浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司对被告陈江源、周惠娟提供的抵押物即编号为余房他证字第142481**号、余房他证字第142481**号、余房他证字第142481**号房屋他项权证项下的房产以折价或者拍卖、变卖所得的价款就上述第一、二、三项债务在最高限额862万元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费54746元，财产保全申请费5000元，合计59746元，由被告杭州丘山进出口有限公司负担，被告陈江源、周惠娟、浙江中广美联实业有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费54746元，上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（人民法院户名（浙江省杭州市中级人民法院），帐号：12×××68，开户行（工商银行湖滨分理处））。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知预交。
审 判 长 胡其芬
人民陪审员 陈茂仙
人民陪审员 骆怀群
二〇一五年四月十七日
书 记 员 陈斯敏