上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0112民初31237号
原告：上海桂豪笔业有限公司。
法定代表人：桂波。
委托诉讼代理人：李XX。
委托诉讼代理人：吴雯麒，上海旭灿律师事务所律师。
被告：上海咏涟实业有限公司。
法定代表人：杜娟。
委托诉讼代理人：王雷，上海汇银律师事务所律师。
原告上海桂豪笔业有限公司与被告上海咏涟实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李XX、吴雯麒及被告的委托诉讼代理人王雷到庭参加诉讼。审理中，双方当事人均同意本案的简易程序审理期限延长至六个月。本案现已审理终结。
原告上海桂豪笔业有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付自2016年6月10日起至2016年9月30日止的租金人民币(币种下同)392,788元(按每日3,476元的标准计算)；2、被告向原告支付逾期支付租金的滞纳金，滞纳金分段计算至实际支付前述欠付的租金之日止；3、被告向原告支付自2016年6月10日起至2016年9月30日止的物业费25,954元、2016年6月至9月的电费11,430.64元及2016年6月的水费198元；4、被告向原告支付逾期支付物业费、水电费的滞纳金，滞纳金分段计算至实际支付前述欠付的物业费、水电费之日止；5、诉讼费由被告承担。
事实和理由：2015年5月，原、被告签订房屋租赁协议一份，由原告将位于上海市闵行区元电路XXX号内4号楼整幢(以下简称涉案房屋)租赁给被告使用，年租金1,268,740元。协议约定，被告每两个月支付一次房租，逾期一天按照全年租金的万分之六缴纳滞纳金，如果逾期3个月未交的，协议自行终止。协议还对被告应当承担的物业费、水电费、拖欠物业费及水电费的滞纳金作了规定。被告租赁涉�房屋后，原本按时缴费，但自2016年6月10日起就不再支付原告房租及各项费用。虽经原告多次催促，但被告始终未能支付。2016年9月23日，原告按照协议约定委托律师向被告发函通知解除房屋租赁协议，要求被告搬离并支付原告拖欠的租金、水电费、物业费及滞纳金，但被告接函后仍旧拒绝支付。现原告已收回涉案房屋，但相关费用被告一直不予支付。故原告为维护自身合法权益，诉至法院，提出前述诉请。
被告上海咏涟实业有限公司辩称，被告不同意原告的诉讼请求。首先，不应当计算至2016年9月30日。按合同约定，合同应在未支付租金的3个月后自然终止，故租金应当计算至2016年9月10日，或计算至原告行使解除权、解除通知到达之日即2016年9月27日。其次，被告支付租金等费用的条件未成就。合同约定被告应当于收到原告发票后一周内向原告支付租金等费�。但原告提出的诉请中涉及的租金等费用，原告并未开具发票给被告。即便原告开具了发票，被告也未收到过。故滞纳金应当自付款条件成就之次日起计算。最后，被告之后未付租金等费用，是因为在2016年5月30日晚上，涉案房屋大门被撬，被告存放在屋内的物品全部被搬走。所在园区不仅被告一家如此。所有的保卫、保安均由原告负责，但出事当晚一直有不明车辆进出，而原告并未采取有效措施予以制止。后续双方也进行过沟通，但未协商成功，故被告后续租金也就未支付。后因欠租问题，双方发生争议，原告将涉案房屋的控制权收回，加派保安在涉案房屋门口站岗，不允许被告公司员工进入涉案房屋。被告员工还有物品在屋内无法拿出。另外对于原告主张的水电费的金额，被告无异议。
本院经审理认定事实如下：2015年，原告(出租方，签约甲方)与被�(承租方，签约乙方)签订《租赁协议》。双方约定内容如下：一、甲方提供涉案房屋给乙方用于仓库，租期自2015年5月10日起至2017年5月9日止；3,476平方米，按每平方米/天1元计算，365天年租金合计1,268,740元，租金由2015年5月10日开始计算。二、租金为每2个月一付，同时乙方应交付1个月的保证金105,728.33元；下期的租金必须在2015年7月10日前一周内付清，交租金日期依此类推，收到甲方发票后一周内付承；乙方未在规定期内交清下期租金的，每超过1天按全年承付金额的万分之六交纳滞纳金，如超过3个月未交，本协议自行终止。三、乙方在租赁期间，水电费自付，水以每吨国单加损计算，电以每度国单加损计算。该合同其他条款约定，1、乙方电量需求60KW，如超过用量，必须申请增加用电KW，电费实际计算=60KW*42元/KW+实际用电量*平均电价，收到甲方计费发票一周内付清款项；2、乙方用水实际计费=实际用水量*15.50元/吨，收到甲方计费发票一周内付清款项；3、物业管理费计费=3,476平方米*2元/月/平方米，收到甲方计费发票一周内付清款项；4、以上1-3款如未能按时支付，每天按欠款总额千分之一支付滞纳金，超过3个月，则自行终止本协议。该合同还对其他内容作了约定。
前述协议签订后，原告按约向被告交付涉案房屋。被告亦按约向原告支付保证金105,728元、至2016年6月9日止的租金和物业管理费、以及至2016年5月止的水电费。
因被告拖欠租金等费用未付，故原告委托上海旭灿律师事务所吴雯麒律师于2016年9月23日向被告寄发《律师函》表示，一、因被告自2016年6月10日起的租金和物业费未付，经催告亦无果，故按约定，双方签订的租赁协议自行终止；二、被告至今欠付水电费9,018.48元(其中水费198元、电费8,820.48元)；三、因被告的违约行为已经给原告造成很大经济损失，严重侵犯了原告的合法权益，故要求被告立即停止一起侵权行为，向原告履行各项支付义务(包括但不限于违约金、律师费等)，并立即搬离涉案房屋；四、自被告收到本函之日起，双方签订的租赁协议终止，被告必须在收到函件后3天内搬离涉案房屋，向原告退还涉案房屋，付清租金、物业费、水电费。该函由被告于2016年9月27日签收。
但被告收函后仍拒不付款。原告遂于2016年10月3日自行收回涉案房屋。
因被告拖欠租金等费用，遂成讼。
另查明，根据原告提供的2016年7月21日《上海市公安局案(事)件接报回执单》记载的内容显示，当日9时许，报案人傅XX报案称，2016年5月31日20时许，涉案房屋被人撬门，被告公司价值30,000元的塑料仓板被人拿走，遂报警。又根据原告提供的傅XX在上海市公安局闵行分局金都派出所所做的《询问笔录》显示，傅XX陈述其系被告单位负责人，2016年6月1日8时50分许，其公司员工至涉案房屋发现仓库大门被撬，里面所有的货物都没有了；经翻看监控发现，2016年5月31日20时许，有人撬门进入仓库开始搬货直至6月1日0时30分许。仓库内有大部分的物品是YX电子商务有限公司，还有一部分是另一家公司的，仓库里的塑料仓板是其公司的。其发现搬运人员中有YX电子商务有限公司的员工，故其认为是YX电子商务有限公司的人员撬门拿走仓库内的物品。涉案房屋由房东帮忙照看，大门口有保安，当日晚上房东老周电联他们说有人在撬门搬货。因房东老周称警察也在现场，故其公司没派人到场，其公司也未和YX电子商务有限公司人员联系。其公司受YX电子商务有限公司的委托对YX电子商务有限公司的物品进行第三方物流操作。2016年8月18日，�海YX电子商务有限公司向上海市公安局闵行分局金都派出所出具《情况说明》，表示其公司向被告承租涉案房屋2楼；2016年5月31日，被告在无任何书面通知的情况下擅自锁闭涉案房屋，其公司多次要求开启大门进行正常货物出库的情况下，被告仍拒绝配合，导致其公司2016年5月31日及6月1日的订单货物无法正常出库，严重影响其公司的正常经营，其公司向派出所求助，在警官的协调下，被告仍拒绝开门，故为保障其公司权益，其公司不得不采取自力救济的方式，使货物出库。
再查明，原告曾向被告交付关于2016年5月10日至2016年7月9日房租及物业费的发票四张，开票日期均为2016年6月1日。但被告仅支付了2016年5月10日至2016年6月9日的房租及物业费。
原告另曾向被告交付关于2016年6月的水电费发票，开票日期为2016年7月14日，水费为198元，电费为3,494.13元。原告另曾向被告交付关于2016年7月的电费发票，开票日期为2016年8月10日，电费为2,696.23元。该些费用，被告均未支付。
以上事实，由原告提供的《租赁协议》、《律师函》及邮寄凭证、上海市房地产权证、接报回执单、询问笔录、情况说明、发票等证据以及当事人的当庭陈述所证实。
本院认为，原、被告签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性效力性规定，属有效合同，双方本应按约履行。被告作为承租人，按约支付租金等费用系其主要义务，然被告在租赁期内，自2016年6月10日起的租金、物业费及2016年6月起的水电费未再支付，显然构成违约，应当承担违约责任。原告因此于2016年9月23日向被告发函要求解除合同，于法有据。鉴于被告于2016年9月27日签收解除函，故双方之间签订的《租赁协议》于2016年9月27日�除。对于被告所辩称“之所以未付款，系因原告未尽安保之责，导致被告物品被他人撬门盗走”的意见，本院认为，从查明事实可见，被告物品被他人取走并非盗窃案件，而系被告与他人民事纠纷所致，且原告已及时告知被告，故被告的抗辩理由并不成立。
对于合同解除前及解除后，被告占有、使用涉案房屋期间的租金、房屋使用费、物业费及水电费，被告仍应按照合同约定支付。故原告诉请要求被告支付2016年6月10日起至2016年9月30日止的租金和房屋使用费共计392,788元(3,476元/日*113天)，符合双方约定，本院予以支持。原告诉请要求被告支付2016年6月10日起至2016年9月30日止的物业费，经计算金额应为25,722.40元(3,476平方米*2元/月/平方米*3个月+3,476平方米*2元/月/平方米/30天*21天)，原告计算有误，本院予以调整。对于原告诉请要求被告支付2016年6月至9月的电费11,430.64元及2016年6月的水费198元，被告表示原告主张的金额无异议，但被告又未向本院提交其已付该些费用的凭证，故本院对该些诉请予以支持。
至于滞纳金，根据协议约定，无论是租金亦或是物业费、水电费，均规定被告收到原告发票后一周内付款。故对于租金和物业费的滞纳金，本院认为，从现有证据来看，2016年6月10日至2016年7月9日的租金共计104,280元(3,476元/天*30天)及物业费6,952元，该期间的租金和物业费发票，被告于2016年6月1日收到，但被告未付款，故该期间的租金和物业费的滞纳金，应当自2016年6月9日起计算。对于2016年7月10日至2016年9月30日止的租金、房屋使用费和物业费的滞纳金，虽然原告未按约定开具相应发票给被告，但协议并未约定在原告未开具发票的情况下，被告有权不支付相关费用，也就是说发票的开具与否并不能作为被告迟迟不付�的理由，且在原告通过律师函催促被告付款的情况下，被告也从未向原告回函要求原告先开具相应发票、其再付款，可见发票的开具与否实际对被告也并非至关重要，故本院考虑到合同的约定、原告发函时间、被告履约的过错，将该期间的租金、房屋使用费和物业费的滞纳金的起算点调整为2016年11月9日即原告起诉之日。对于滞纳金的计算标准，鉴于滞纳金也系违约金的一种，而被告表示原告主张的滞纳金标准过高，本院在尊重当事人约定的前提下，考虑到原告由此可能产生的实际损失，兼顾双方的合同履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定按欠付租金、房屋使用费和物业费的万分之六进行计算。即2016年6月10日至2016年7月9日的租金的滞纳金，以104,280元为本金，按每日万分之六的标准，计算自2016年6月9�起至被告实际付款之日止；2016年7月10日起至2016年9月30日止的租金和房屋使用费的滞纳金，以288,508元为本金，按每日万分之六的标准，计算自2016年11月9日起至被告实际付款之日止。2016年6月10日至2016年7月9日的物业费的滞纳金，以6,952元为本金，按每日万分之六的标准，计算自2016年6月9日起至被告实际付款之日止；2016年7月10日起至2016年9月30日止的物业费的滞纳金，以18,770.40元为本金，按每日万分之六的标准，计算自2016年11月9日起至被告实际付款之日止。
对于原告主张的水电费的滞纳金，从现有证据来看，2016年6月的水费198元及电费3,494.13元，该发票，被告于2016年7月14日收到，但被告未付款，故该两笔费用的滞纳金，应当自2016年7月22日起计算。2016年7月电费2,696.23元，该发票，被告于2016年8月10日收到，但被告未付款，故该笔费用的滞纳金，应当自2016年8月18日起计算。对于2016年8月电费2,630.12元及2016年9月电费2,610.16元，共计5,240.28元的滞纳金，同租金和物业费的滞纳金计算意见，本院将该滞纳金的起算点调整为2016年11月9日。对于滞纳金的计算标准，同样，本院酌定按欠付金额的万分之六进行计算。
因双方之间的租赁协议已解除，对于被告已付保证金，原告应当予以返还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告上海咏涟实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海桂豪笔业有限公司支付自2016年6月10日起至2016年9月30日止的租金和房屋使用费392,788元；
二、被告上海咏涟实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海桂豪笔业有限公司支付逾期支付租金的滞纳金【具体计算如下：2016年6月10日起至2016年7月9日止的租金的滞纳金(以104,280元为本金，按每日万分之六的标准，计算自2016年6月9日起至被告实际支付付款之日止)、2016年7月10日起至2016年9月30日止的租金和房屋使用费的滞纳金(以288,508元为本金，按每日万分之六的标准，计算自2016年11月9日起至被告实际付款之日止)】；
三、被告上海咏涟实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海桂豪笔业有限公司支付自2016年6月10日起至2016年9月30日止的物业费25,722.40元；
四、被告上海咏涟实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海桂豪笔业有限公司支付逾期支付物业费的滞纳金【具体计算如下：2016年6月10日起至2016年7月9日止的物业费的滞纳金(以6,952元为本金，按每日万分之六的标准，计算自2016年6月9日起至被告实际付款之日止)、2016年7月10日起至2016年9月30日止的物业费的滞纳金(以18,770.40元为本金，按每日万分之六�标准，计算自2016年11月9日起至被告实际付款之日止)】；
五、被告上海咏涟实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海桂豪笔业有限公司支付2016年6月至2016年9月的电费共计11,430.64元及2016年6月的水费198元；
六、被告上海咏涟实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海桂豪笔业有限公司支付逾期支付水电费的滞纳金【具体计算如下：2016年6月水费的滞纳金(以198元为本金，按日万分之六的标准，计算自2016年7月22日起至至被告实际付款之日止)、2016年6月电费的滞纳金(以3,494.13元为本金，按日万分之六的标准，计算自2016年7月22日起至被告实际付款之日止)、2016年7月电费的滞纳金(以2,696.23元为本金，按日万分之六的标准，计算自2016年8月18日起至被告实际付款之日止)、2016年8月至2016年9月电费的滞纳金(以5,240.28元为本金，按日万分之六的标准，计算自2016年11月9日起至被告实际付款之日止)】；
七、原告上海桂豪笔业有限公司于本判决生效之日起十日内向被告上海咏涟实业有限公司返还保证金105,728元。
案件受理费减半收取计4,488.87元，保全费3,108.87元，共计7,597.74元，由被告上海咏涟实业有限公司负担(被告负担之款于本判决生效之日起十日内向原告直接支付)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张莉
二〇一七年五月五日
书 记 员 刘阳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履�、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。