清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法民二初字第704号
原告：中国银行股份有限公司清远分行。住所地：清远市清城区新城北江二路银天大厦。
负责人：伍演志，行长。
委托代理人：李雪辉，广东平正信诚律师事务所律师。
被告：邹新华，男，1955年9月12日出生，汉族，住清远市清城区小市新城五号区市劳动局宿舍**栋xxx，公民身份号码4402041955********。
原告中国银行股份有限公司清远分行诉被告邹新华金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员刘德适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司清远分行的委托代理人李雪辉到庭参加诉讼，被告邹新华经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司清远分行诉称：被告因房屋装修需要向原告申请贷款，双方于2013年5月15日签订了《个人循环贷款额度协议》与《个人循环贷款最高额抵押合同》，总额度为170000元。以被告名下的清远小市新城五号区32幢702房作抵押担保并办理了抵押登记手续。2013年5月24日，原告与被告签订了《个人抵（质）押循环贷款合同》，原告向被告发放170000元的贷款，并依据被告与第三方清远市艺美装饰设计有限公司的约定，于2013年5月31日将170000元的贷款支付到被告指定的第三方清远市艺美装饰设计有限公司名下账户。从2014年5月31日起，被告未能按约偿还借款本金及利息，截止2015年6月11日，被告拖欠借款本金168987.97元、本金罚息18370.90元。根据原告与被告所签订的借款合同的约定，被告未按期归还借款本息的行为已经构成违约，原告有权解除合同并宣布合同项下的借款本息全部提前到期，因追偿所产生的相关费用（诉讼费、律师费等）由被告承担。原告作为清远小市新城五号区32幢702房的抵押权人，对该抵押物享有优先受偿的权利。为维护自身的合法权益，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向贵院提起民事诉讼，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人循环贷款额度协议》与《个人抵（质）押循环贷款合同》；2、被告偿还借款本金及利息（计付至全部款项还清之日止）共计187355.87元。（其中本金168987.97元、本金罚息暂计至6月11日为18370.90元）；3、本案的律师费15368元由被告承担；4、原告对清远小市新城五号区32幢702房产享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。
原告中国银行股份有限公司清远分行举证如下：1、组织机构代码，拟证明原告的诉讼主体资格；2、身份证，拟证明被告的诉讼主体资格；3、个人循环贷款额度用款申请表，借款借据，个人抵（质）押贷款额度协议，个人抵（质）押循环贷款合同，划账授权书，拟证明被告向原告借款170000元，原告已经依约支付款项的事实；4、个人贷款最高额抵押合同，拟证明被告向原告借款170000元并提供了抵押担保；5、粤房地权证以及粤房地他项权证，拟证明抵押物进行了抵押登记的事实；6、逾期未还款查询，拟证明被告未依约偿还借款本息的事实。
被告邹新华在答辩期限内无向本院提交书面答辩状，亦未举证。
本院经审理查明，被告邹新华因房屋装修需要向原告申请贷款，2013年5月15日，原告和被告邹新华签订《个人循环贷款额度协议》，原告同意向被告邹新华提供170000元个人循环贷款额度，额度有效期8年。同日，双方还签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，被告邹新华以位于清远市小市新城5号区32幢xxx号房为《个人循环贷款额度协议》项下的借款作抵押担保，担保债权的最高本金余额为170000元，并办理了抵押登记。2013年5月24日，原告和被告邹新华签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，原告向被告提供贷款170000元。借款期限1年，按月还息，到期一次性还本，借款利率按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮20%，逾期还款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。
合同签订后，原告于2013年5月31日划付借款170000元到被告邹新华指定的清远市艺美装饰设计有限公司的账户，并由被告邹新华立下《借款借据》。借款期限届满后，被告邹新华未能还款，至2015年6月11日，尚欠贷款本金168987.97元、利息18370.90元。
此外，原告主张律师代理费15368元，但没有提供律师费发票或其他证据证实已实际支付该费用。
本院认为，原告与被告邹新华签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》及《个人抵（质）押循环贷款合同》，均是双方当事人的真实意思表示，主体适格，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，并已依法办理了抵押登记手续，因此上述合同依法成立并生效，原告对抵押房屋享有抵押权。被告邹新华借款后本应恪守信用，依约及时还款，其在借款期限届满后未能清还借款本息，已构成根本违约。原告要求解除《个人循环贷款额度协议》，并要求被告邹新华归还所欠借款本金及利息的请求，理由充分，本院予以支持，至2015年6月11日，被告邹新华欠贷款本金168987.97元、利息18370.90元，此后的利息按合同约定的利率计算至还清之日止。因《个人抵（质）押循环贷款合同》约定的借款期限已届满，无需由本院另行判决解除合同。对于原告主张的律师代理费15368元，由于原告无举证证明该款已实际支付，本院不予支持。因抵押权已依法设立，原告在上述借款本息范围内，对被告邹新华提供抵押的位于清远市小市新城5号区32幢702号房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司清远分行与被告邹新华于2013年5月15日签订的《个人循环贷款额度协议》；
二、被告邹新华于本判决生效之日起10日内向原告中国银行股份有限公司清远分行清偿借款本金168987.97元、利息18370.90元（该利息截至2015年6月11日，从2015年6月12日起的利息按合同约定的利率计付至还清之日止）；
三、原告中国银行股份有限公司清远分行在上述第二项判决确定的借款本息范围内，对被告邹新华提供抵押的位于清远市小市新城5号区32幢702号房屋享有优先受偿权；
四、驳回原告中国银行股份有限公司清远分行的其他诉讼请求。
案件受理费2170元，由原告中国银行股份有限公司清远分行负担170元，被告邹新华负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 刘 德
二〇一五年八月二十四日
书记员 朱嘉敏
附法律条文：
中华人民共和国合同法
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
中华人民共和国物权法
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
中华人民共和国民事诉讼法
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。