北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初02689号
原告：褚秀兰，女，1936年1月2日出生，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：俞永正，北京市逢时律师事务所律师。
被告：郭阳，女，1986年8月13日出生，交通银行北蜂窝路支行职员，住北京市西城区。
委托诉讼代理人：崔传伟，北京市伟石律师事务所律师。
第三人熊书玉，女，1959年10月15日出生，住北京市西城区。
第三人熊淑琴，女，1958年1月17日出生，住北京市西城区。
第三人熊玉春，男，1968年3月18日出生，住北京市西城区。
第三人熊书桂，女，1961年1月13日出生，住北京市西城区。
第三人熊书珍，女，1962年6月28日出生，住北京市西城区。
原告褚秀兰与被告郭阳物权保护纠纷一案，本院于2015年8月17日作出（2014）西民初字第23914号民事判决，被告郭阳不服该判决，向北京市第二中级人民法院提起上诉。北京市第二中级人民法院于2015年12月28日作出（2015）二中民终字第11824号民事裁定，发回本院重审。本院依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行审理。在案件审理期间，本院依法追加熊书玉、熊淑琴、熊玉春、熊书桂、熊书珍为本案的第三人。原告褚秀兰委托诉讼代理人俞永正，被告郭阳及其委托诉讼代理人崔传伟，第三人熊书玉、熊淑琴、熊玉春、熊书桂、熊书珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告褚秀兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告将代收购房款210万元返还给原告；2、判令被告向原告按中国人民银行同期贷款利率的标准支付相应的利息（其中80万元从2014年9月19日计算至实际支付之日，130万元从2015年10月15日计算至实际支付之日）；3、保全费5000元由被告承担；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告是原告的外孙女。2008年3月5日，原告单位分配的房产被拆迁，因原、被告及原告的配偶熊x、原告的女儿熊书珍、原告的外孙女任x，及被告的父亲郭x、母亲熊书桂户籍在被拆迁房屋，因拆迁取得购买一套经济适用住房的指标。家庭成员经商定，以被告名义购买经济适用住房，该房屋产权实际属于原告。2008年3月5日，北京市x有限责任公司与被告签订了《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》。2008年12月16日，以被告为买受人，购买了昌平区回龙观镇龙跃苑东二区x号楼x层x单元602号住房一套（建筑面积124.31平方米，以下简称602号房屋）原告支付了全部购房款和税金。602号房屋自交付后一直由原告的女儿熊淑琴代替原告出租，所获得租金用于支付原告的生活费用。2009年2月3日，被告分别出具“郭阳本人愿意放弃回龙观124平方米房屋，产权等一切权利交予姥姥褚秀兰所有，不要任何补贴”；“拆迁是此房，所有的款项时由于太平桥之房产拆迁所分，应全部归属于褚秀兰老人与熊x老人。太平桥房产拆迁补偿款项和经济适用房指标归熊x及褚秀兰二位老人所有”；“太平桥平房拆迁所得的经济适用房是由外孙女郭阳代姥爷熊x、姥姥褚秀兰领取的，与此经济适用房一切有关的权利和义务都归熊x、褚秀兰所有，此经济适用房已分得。地址：X-X-
X-X”的书面声明。2014年7月，原告决定出售上述房产，被告同意代为办理相关手续并将收取的售房款立即交予原告。2014年7月25日，被告与买受人签订《北京市存量房屋买卖合同》，将房屋以230万元的价款出售。被告代为收取价款后，只将其中的20万元定金交还原告，其余210万元拒不交还原告。为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。
被告郭阳辩称，原告所述与事实不符，其向被告主张出售房屋的价款没有事实及法律依据。请求法院驳回原告的诉讼请求。购买经济适用房指标是被告作为自己家庭的代表申请取得。位于丰台区太平桥西x排x号建筑面积21.7平方米一间平房是原告配偶熊x1单位分配的宿舍，没有承租证。自九十年代初被告及父母三口人由于住房困难，经原告同意就在该房屋中居住。因该房屋拆迁，2008年3月5日，被告作为被拆迁人与拆迁人北京市x有限公司签订了《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，被告将所获得的拆迁补偿款356102元全部交予原告。由于面临拆迁，在2007年6月，基于被告家庭住房困难的情况，被告以自己家庭为单位作为代表申请购买经济适用房资格，于2007年9月经审核批准。所购买的经济适用房应为被告所有，被告父母享有共有权。被告依申请的购买经济适用房指标作为买受人，于2008年12月16日购买了昌平区回龙观镇龙跃苑东二区x号楼x层x单元602号房屋，被告缴纳了购房款323206元及契税4848.09元、地价款4320.60元、土地款4230.60元、登记费40元，于2009年10月21日取得产权证。该房屋购房款系被告母亲熊书桂向原告所借，原告经女儿熊书玉交由被告。该房屋登记在被告名下，被告为所有权人。因被告作为家庭代表申请经济适用房指标，故被告父母享有共有权利。被告所签字的声明不是被告的真实意思表示且不具有约束力。原告的部分子女对借款给被告有意见，导致出现家庭矛盾，要求被告尽快还钱。由于被告及家人不能立刻还款，原告部分子女于2009年2月3日起草多分声明以解除不能还款的顾虑为由，要求被告签字表明现放弃房屋所有权及经济适用房指标，促使被告及家人尽快还款。被告当时刚满18周岁，不能承受压力，担心姥爷刚去世不久再因家庭矛盾影响原告身体健康，只能先在已起草好的声明上签字，以缓解家庭矛盾。此后，决定委托原告女儿熊淑琴将该房屋用于出租，先用租金偿还原告借款。几份声明均不是被告的真实意思表示，同时在众多人面前签署多份内容相近的声明足以看出被告所承受的压力。申请经济适用房指标按规定只能有一次机会，被告没有放弃的理由，声明当中表明经济适用房是拆迁所得，经济适用房指标及房子是由被告代熊x1、褚秀兰领取既不是事实，也违反相关法律法规，不产生法律效力，对被告没有约束力。2014年7月，被告出售房屋并将收到的定金20万元交予原告用于偿还借款，被告为涉案房屋的所有权人，有权出售房屋，所得售房款应归被告及其父母所有，原告无权向被告主张售房款，双方没有确定给付房款，原告主张利息不具有法律依据，故请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
第三人熊书玉述称，若涉案房屋购房款中存在熊x1的相关权益，我不主张该部分权益，该部分权益让与褚秀兰。我同意原告的诉讼请求。
第三人熊淑琴述称，若涉案房屋购房款中存在熊x1的相关权益，我不主张该部分权益，该部分权益让与褚秀兰。我同意原告的诉讼请求。
第三人熊玉春述称，若涉案房屋购房款中存在熊x1的相关权益，我不主张该部分权益，该部分权益让与褚秀兰。我同意原告的诉讼请求。
第三人熊书桂述称，若涉案房屋购房款中存在熊x1的相关权益，我主张该部分权益。我不同意原告的诉讼请求。
第三人熊书珍述称，若涉案房屋购房款中存在熊x1的相关权益，我不主张该部分权益，该部分权益让与褚秀兰。我同意原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：褚秀兰与熊x（已去世）系夫妻关系，两人育有熊淑琴、熊书玉、熊书桂、熊书珍、熊玉春等五名子女，郭阳系熊书桂之女。北京市西城区太平桥西x排x号房屋系熊x单位分配给其的宿舍。
2008年，北京市x有限责任公司（甲方）就该房屋与郭阳（乙方）签订了《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，该协议载明：“甲方因西客站南路道路工程项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内太平桥西x排x号所有房屋，乙方在拆迁范围内有正式住宅房屋壹间，建筑面积21.7平方米。乙方实际居住人口七人，分别是户主郭阳之外公熊x、之外婆褚秀兰、之姨熊书珍、之表妹任x、之父郭x、之母熊书桂。”该协议书由熊书玉以郭阳委托代理人的身份签字，落款日期为2008年3月5日。2008年10月2日，熊x因病死亡。2008年12月16日，郭阳与北京城市开发集团有限责任公司签订房屋买卖合同，购买了性质为经济适用房的昌平区回龙观镇龙跃苑东x区x号楼x单元602号房屋一套（建筑面积124.31平方米，以下简称诉争房屋），房屋所有权证号为京房权证昌其字第XX**号，购房款为323206元，该份合同所附的住宅使用说明书附图中载明了房屋户型及“X-X-602”的字样。关于购房款的实际出资情况，双方陈述并不一致，褚秀兰表示购房款由其实际支付；郭阳表示购房款由其向褚秀兰借款后支付，但郭阳未就借款这一事实提交相应的证据材料。
2009年2月3日，郭阳出具了内容为“郭阳本人愿意放弃回龙观124平米房，（X-X-
X-X），产权等一切权利交予姥姥褚秀兰所有，不要任何补偿”的书面声明，郭阳、褚秀兰均在该份声明上签字。同日，郭阳以当事人的身份在内容为“太平桥平房拆迁所得的经济适用房是由外孙女郭阳代姥爷熊x、姥姥褚秀兰领取的，与此经济适用房一切有关的权利和义务都归熊x、褚秀兰所有，此经济适用房已分得。地址：X-X-
X-X”的书面声明上签字，该份声明落款认同人：熊淑琴、熊书玉、熊书桂、熊书珍、熊玉春，见证人：冯x、郁x、任x、熊x，当事人：郭阳、褚秀兰，上述人员均在该份声明上签字。
2009年2月24日，郭阳以公证的方式将诉争房屋委托给熊淑琴全权处理包括签署相关文件，交纳相关费用，办理诉争房屋验房、入住、装修手续，办理诉争房屋所有权证及出让等事项，委托期限从2009年2月23日至2011年2月22日。2009年6月17日，熊淑琴（甲方）与x房地产经纪（北京）有限公司（乙方）签订了房屋出租委托合同，双方约定甲方委托乙方在2009年6月21日至2011年6月20日期间负责出租诉争房屋，2011年4月30日，双方又签订合同，将诉争房屋的委托出租期限延长至2013年6月20日。
2009年6月11日，郭阳向昌平区地方税务局第二税务所缴纳了诉争房屋的契税4848.09元。2009年9月16日，郭阳向北京市昌平区建设委员会缴纳了诉争房屋超标部分补缴土地价款4320.60元，2009年9月18日，郭阳向昌平区建设委员会缴纳房屋登记费40元。2009年10月21日，郭阳取得诉争房屋的所有权证。
2014年7月25日，郭阳（出卖人）与刘x、李x（买受人）签订房屋买卖合同及补充协议，将诉争房屋以230万元的价格出售给刘x、李x。房屋价款的支付及接收情况如下：2014年7月25日收到2万元，7月26日收到18万元，9月9日收到79万元，9月16日收到8815元，10月17日收到130万元。与230万元的差额1185元，系郭阳欠交的水电费，由购房人代为支付。其中的定金共计20万元由熊淑琴代为收取。
2014年9月16日，郭阳交纳了诉争房屋2014年1月1日至12月31日的物业服务费、水泵运行维护费、生活垃圾清运费、公共楼道电费共计1178.80元，以及中水费200元。
2014年10月，郭阳将诉争房屋过户到买受人名下。
2014年10月16日，本院依法冻结了郭阳在中国农业银行北京东四北支行的存款，褚秀兰为此支付保全费用5000元。
上述事实，有双方当事人陈述、北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议、声明、房屋买卖合同及补充协议、公证书、房屋出租委托合同、死亡证明、契税专用税收缴款书、超标购买经济适用房综合地价款缴纳通知书、北京市非税收入一般缴款书、北京市非税收入专用收据、所有权证、收据、物业费、垃圾清运费、楼道灯电费、水泵运行维护费发票、物业、水电、燃气交接单、庭审笔录等材料在案佐证。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。继承从被继承人死亡时开始。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，涉案房屋的来源为熊x1所在单位分配宿舍遇拆迁而获得经济适用房购房指标。郭阳作为熊x1、褚秀兰的外孙女与开发商签订了拆迁协议及涉案房屋的购房合同。随后，郭阳书写了两份内容为涉案房屋权益归熊x1、褚秀兰所有，郭阳代熊x1、褚秀兰领取涉案房屋的声明，且郭阳在涉案房屋交付过程中和交付之后，委托熊x1、褚秀兰之女（郭阳之姨）熊淑琴办理涉案房屋房产证并出租涉案房屋，郭阳在涉案房屋出售后将定金20万元交付给褚秀兰。上述事实已经可以形成完整的证据链条，达到高度盖然性的证明要求，证明熊x1、褚秀兰已与郭阳达成借名购买涉案房屋的合议。关于涉案房屋购房款的缴纳情况，双方均认可资金来源为褚秀兰，郭阳表示购房款为向褚秀兰的借款，但并未提交证据材料加以证明，本院对其该项主张不予采信，本院认定购房款由褚秀兰实际出资支付。熊x1与褚秀兰系夫妻关系，故涉案房屋所有权应归属熊x1、褚秀兰共同所有。郭阳出售涉案房屋所得款项应交付给熊x1、褚秀兰。熊x1死亡后，熊x1在涉案房屋中所占权益应作为遗产予以继承，因其继承人中的熊书玉、熊淑琴、熊玉春、熊书珍放弃继承，将其份额赠与给褚秀兰，故褚秀兰享有涉案房屋售房款十二分之十一的份额，熊书桂享有涉案房屋售房款十二分之一的份额。总数为2298815元售房款中的200000元定金已经由熊淑琴代收，郭阳应返还褚秀兰售房款1907247.08元（2298815×11÷12-200000），应返还熊书桂售房款191567.92元（2298815÷12）。关于褚秀兰要求郭阳支付利息的诉讼请求，鉴于郭阳出售房屋的时间为2014年7月，收到款项的时间为同年9月、10月，至今郭阳尚未将上述款项交付褚秀兰，或者同褚秀兰就售房款项交接进行过协商，即使双方之间对于款项的支付没有约定，也已经超出了交付的合理时间，故褚秀兰要求郭阳支付利息的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于褚秀兰要求郭阳负担保全费用的诉讼请求，该项费用的支出系由郭阳没有按时支付售房款项引起，对于褚秀兰的该项诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起十五日内，被告郭阳向原告褚秀兰返还房屋出售价款一百九十万零七千二百四十七元零八分。
二、自本判决生效之日起十五日内，被告郭阳以一百九十万零七千二百四十七元零八分为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付原告褚秀兰至实际还款日相应的利息（其中，七十九万元从二〇一四年九月九日起计算，八千八百一十五元从二〇一四年九月十六日起计算，一百一十万零八千四百三十二元零八分从二〇一四年十月十七日起计算）。
三、自本判决生效之日起十五日内，被告郭阳向第三人熊书桂返还房屋出售价款十九万一千五百六十七元九角二分。
四、驳回原告褚秀兰的其他诉讼请求。
如被告郭阳未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二万三千六百元，由被告郭阳负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
诉讼保全费五千元（由原告褚秀兰预付），由被告郭阳负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，分别向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院，如在上诉期满后七日内未缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘昌龙
人民陪审员 孙提明
人民陪审员 于 楠
二〇一七年四月十三日
书 记 员 李方方