济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初2715号
原告：绿地地产（济南）有限公司，住所地济南市。
法定代表人金成发，总经理。
委托代理人张云，山东辰静律师事务所律师。
委托代理人白树彬，山东辰静律师事务所律师。
被告：于杰，男，1985年6月8日出生，汉族，莱芜市莱城区大王庄镇温家庄村村民，住该村财源东街304号。
被告：刘廷廷，女，1986年7月13日出生，汉族，莱芜市莱城区大王庄镇温家庄村村民，住该村财源东街304号。
委托代理人于杰，即本案被告于杰。
原告绿地地产（济南）有限公司（以下简称绿地公司）诉被告于杰、刘廷廷商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案受理后，依法由审判员张代蕙独任审判，于2016年8月16日、8月22日公开开庭进行了审理。第一次开庭原告绿地公司的委托代理人张云、白树彬，被告于杰、刘廷廷到庭参加诉讼；第二次开庭原告绿地公司的委托代理人白树彬，被告于杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绿地公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告同两被告之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》。2、判决被告向原告支付截至2016年7月14日原告向按揭银行代为支付的借款14673.6元及补偿金821元。3、判决被告支付违约赔偿金52369.8元；4、判决被告支付律师费11200元；5、判决被告办理合同备案撤销手续。6、判决被告解除该房屋所设定的任何权利负担。7、判决本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：原告与被告于2013年4月3日签订绿地国际花都A2地块8号楼3-1502室商品房买卖合同。合同总价款523698元，被告支付157698元作为首付款，并向中国工商银行股份有限公司济南槐荫支行（以下简称槐荫工行）贷款366000元，原告为被告此贷款提供阶段性按揭贷款担保。因被告未能如约按时偿还贷款，原告已代被告向银行履行了部份还款义务，并于2015年11月19日向被告发出告知函，要求被告将上述代偿款及补偿金支付给原告，被告在收到告知函后至今未向原告履行还款义务。被告的行为已严重违反双方签订的商品房买卖合同及补充协议，依据合同约定原告可以单方要求解除合同。
被告于杰辩称：原告所诉属实，我确实因为个人的事耽误了还款，原告代我还款了，还了多少我不清楚。我们回去商量了一下，不要房了，原告这边怎么要求就怎么办吧。
被告刘廷廷辩称：同于杰的意见，中途银行让我们还款，还了三个月的，后期断断续续还，可能没还全。应该是去年10月份交房，我们一直没收到收房通知书。
经审理查明，被告于杰、刘廷廷系夫妻关系。2013年4月3日，原告绿地公司作为（甲方）出卖人，被告于杰、刘廷廷作为（乙方）买受人，签订《济南市商品房买卖合同》一份，约定由原告绿地公司将其开发的位于济南市槐荫区腊山以南，党杨路东侧的，预售许可证号为济建预许字第2013003号的绿地国际花都A2地块8号楼3-1502房屋出卖给被告于杰、刘廷廷。该房屋建筑面积共89.70平方米，单价每平方米5838.327元，总价款为523698元。合同约定付款方式及期限为被告于杰、刘廷廷于合同签订当日向原告绿地公司支付首付款157698元，剩余房款366000元通过银行贷款按揭支付。原告绿地公司应于2015年10月31日前，向被告于杰、刘廷廷交付该房屋。
该合同另附有附件，其中附件一：房屋平面图；附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明；附件三：装饰、设备标准；附件四：民用建筑节能信息公示；附件五：合同《补充协议》。其中《补充协议》第一条关于“乙方信息”和送达方式的补充约定：2、……甲方给乙方的所有通知……以挂号邮寄、特快专递发出的，寄出后第7日为送达日……第二条关于按揭贷款付款的补充约定中第4项约定：如甲方为乙方提供阶段性按揭贷款担保（即甲方在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前为乙方偿还房款贷款提供担保），则：（1）乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应当在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括但不限于银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。（2）乙方没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）迟延达30日，构成本合同项下严重违约。甲方有权选择立即解除本合同。甲方选择解除合同的，除有权按照本补充协议第十条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代乙方向按揭银行支付的全部款项。第5项约定，本合同约定的房屋交付日前，如乙方存在违反本条第4项约定行为，导致甲方为乙方代付款项仍未获偿还的，则在本合同约定的交房日期届满及其后，甲方有权不向乙方交房，直至乙方还清所欠款为止。如导致本合同解除，甲方有权不再向乙方交房。双方特别明确，本项约定优先于所有双方相关约定。第6项约定，如因乙方逾期偿还贷款等违约行为导致甲方行使解除买卖合同的权利，乙方应于甲方通知之日起5日内与甲方签订解除买卖合同的协议，同时将已取得的买卖合同及签署的相关协议、付款证明等交还甲方，与甲方到政府相关部门办理完毕合同预售登记注销手续后，方可办理退款手续。第十条：合同解除第2项约定，如因乙方原因导致本合同及补充协议解除的，双方按照以下方式处理：（1）乙方应向甲方支付购房款总额10%的违约赔偿金。甲方因签署合同及本补充协议而承担的全部税、费（包括所得税、营业税、城市建设附加费、教育附加费、印花税以及交易手续费等）、销售佣金、签约律师费以及因此发生的其他费用均由乙方承担。甲方有权在退还乙方购房款（无息）前将违约赔偿金和上述税、费先行予以扣除。乙方购房款尚不足以抵扣违约赔偿金和签署税费的，甲方有权继续向乙方追偿。如乙方选择按揭贷款方式付款，除承担前述责任外，乙方应自行撤销按揭贷款的所有手续，如确需甲方协助的，甲方因此产生的费用由乙方支付。如因此造成甲方损失的，乙方应予以补偿。（2）本合同解除后需办理合同备案或者预告登记撤销手续，乙方应在甲方发出合同解除通知之日起10日内，配合甲方办理相关撤销手续。……该合同及补充协议还约定了其他内容。上述《济南市商品房买卖合同》已在房地产行政管理部门进行了网签备案。
上述商品房买卖合同及其附件签订后，被告于杰、刘廷廷作为借款人，绿地公司作为保证人于2013年5月8日与槐荫工行签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定被告于杰、刘廷廷为购买上述房屋，向槐荫工行贷款366000元，贷款期限为360个月，按月等额本息还款法偿还贷款。原告绿地公司为被告于杰、刘廷廷的上述贷款提供连带责任保证担保，保证期间为贷款到期之日起两年。合同约定保证人不按合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。上述合同签订后，槐荫工行向被告于杰、刘廷廷发放了贷款，用于向原告绿地公司支付剩余的购房款。
另查明本案所涉房屋至今未交付。
以上事实有原告绿地公司提交的《济南市商品房买卖合同》及其附件、《个人购房借款/担保合同》、付款凭证、收据等证据及原告、被告双方当事人的陈述为凭。
被告于杰、刘廷廷向工商银行还贷过程中，因未能按约偿还2015年9月、10月期间的银行贷款，槐荫工行按合同约定直接从原告绿地公司在该行的账户中扣划了相应款项及逾期利息。2015年11月下旬绿地公司通过寄送特快专递的方式将上述情况函告被告，要求被告偿付垫付款项并承担万分之五的补偿金。并告知如迟延达30日的，原告有权选择解除合同。后因被告仍未按合同约定及时偿还贷款本息，原告绿地公司又为其垫付，截至2016年7月14日原告绿地公司共向按揭银行代为支付的借款本息及逾期利息14673.6元。
另查明，原告绿地公司为本次诉讼支出律师费11200元。
以上事实有原告绿地公司提交的槐荫工行出具的《说明》、《告知函》、特快专递（EMS）邮寄单及《特快专递（EMS）邮件查询回单》、《民事委托代理合同》、律师费发票、银行电子回单等证据及原、被告双方的陈述为凭。
本院认为，原告绿地公司与被告于杰、刘廷廷签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件，原告绿地公司、被告于杰、刘廷廷与槐荫工行签订的《个人购房借款/担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应履行相应的合同义务。被告于杰、刘廷廷逾期偿还银行贷款导致原告绿地公司承担担保责任后，原告绿地公司依据双方合同约定要求被告于杰、刘廷廷偿还代付款并承担日万分之五的补偿金，合法有据，本院予以支持。
原告绿地公司以被告于杰、刘廷廷拖欠银行按揭贷款导致其承担保证责任，进而违反了双方合同约定为由，要求解除双方签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件，被告于杰、刘廷廷亦同意，故原告绿地公司要求解除其与被告签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件的诉讼请求，本院予以支持。
关于合同解除时间，本院认为，合同解除权作为形成权，其应当在享有解除权的合同一方当事人解除合同的意思表示到达相对方时发生法律效力。被告于杰、刘廷廷迟延偿还原告绿地公司代偿款项30日后，原告绿地公司即享有了合同解除权。原告绿地公司在本案起诉状中明确提出了解除合同的意思表示，应当以起诉状送达被告的时间（2016年6月6日）作为双方签订的《济南市商品房买卖合同》及其附件的解除日。由于合同约定商品房至今未交付，合同解除后原告不再履行交付义务。被告交纳的购房款原被告双方应依据合同约定结算后由原告退还被告，如发生争议可另行主张权利。
原告绿地公司要求判决被告支付违约赔偿金52369.8元、支付律师费11200元符合双方合同约定，且被告于杰、刘廷廷无异议，本院予以支持。
原告绿地公司另要求被告于杰、刘廷廷协助其办理上述合同解除后的网签备案撤销手续。依据《中华人民共和国合同法》第九十二条的规定，合同权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。原、被告双方签订的上述合同已在房地产行政管理部门进行了商品房网签备案手续，双方合同中也约定了合同解除后购房人协助办理撤销网签备案手续的附随义务，故原告绿地公司的该项诉讼请求，有理有据，本院予以支持。
原告绿地公司要求判决被告解除涉案房屋所设定的任何权利负担，由于该房屋尚未交付，被告方客观上不具备在涉案房屋上设定权利负担的条件，且原告既没有向本院提供证据证明被告在涉案房屋上设定了何种权利负担，也没有向本院明确陈述要求解除的权利负担的种类，对原告绿地公司该项诉讼请求因不明确且证据不足，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、原告绿地地产（济南）有限公司与被告于杰、刘廷廷于2013年4月3签订的关于济南市槐荫区绿地国际花都A2地块8号楼3-1502号房屋的《济南市商品房买卖合同》及其附件（包括《补充协议》）于2016年6月6日解除；
二、被告于杰、刘廷廷于本判决生效之日起十日内协助原告绿地地产（济南）有限公司办理济南市槐荫区绿地国际花都A2地块8号楼3-1502号房屋的商品房网签备案撤销手续；
三、被告于杰、刘廷廷于本判决生效之日起十日内向原告绿地地产（济南）有限公司支付截至2016年7月14日原告向按揭银行代为支付的借款14673.6元及补偿金821元。
四、被告于杰、刘廷廷于本判决生效之日起十日内原告绿地地产（济南）有限公司支付违约金52369.8元；
五、被告于杰、刘廷廷于本判决生效之日起十日内向原告绿地地产（济南）有限公司支付律师费11200元；
六、驳回原告绿地地产（济南）有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9037元，减半收取4518.5元，由被告于杰、刘廷廷负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 张代蕙
二〇一六年九月二十日
书记员 郭建军