浙江省淳安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0127民初534号
原告：浙江省长城建设集团有限公司，住所地杭州市上城区雷霆路60号长城大厦。
法定代表人：毛洪卫，系该公司董事长。
委托代理人：王根来，系该公司职员。
委托代理人：王雄武，浙江天淳律师事务所律师。
被告：淳安卓尔房地产开发有限公司，住所地淳安县千岛湖镇经济开发区坪山工业园区睦州大道522号-3幢。
法定代表人：唐新成，系该公司执行董事。
被告：杭州卓尔纺织有限公司，住所地淳安县千岛湖镇经济开发区坪山工业园区睦州大道522号-1-2幢。
法定代表人：唐新成，系该公司执行董事。
二被告共同委托代理人：余锦涛，江西兴芒律师事务所律师。
原告浙江省长城建设集团有限公司（以下简称长城公司）诉被告淳安卓尔房地产开发有限公司（以下简称淳安卓尔�司）、杭州卓尔纺织有限公司（以下简称杭州卓尔公司）建筑工程施工合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理。并经原告申请对二被告的银行存款或相应价值的财产采取了保全措施。本案依法组成合议庭，于2016年3月11日公开开庭进行了审理，原告长城公司及其委托代理人王根来、王雄武，二被告共同委托代理人余锦涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告起诉称：2014年10月15日，原告与被告淳安卓尔公司签订《淳安卓尔大厦建设工程施工合同》一份。合同签订后，原告进场实施开工前的准备工作，完成了部分工程项目。因各种原因，涉案工程没能继续施工。为此，原告和被告淳安卓尔公司于2015年8月12日签订《协议书》一份，约定：原告已支付给被告淳安卓尔公司的工程履约保证金400万元，在签订本协议后四个月内由被告淳安卓尔公司归还300万元�分四次退还给原告，即：2015年8月13日前退还50万元；2015年10月20日前退还100万元；2015年11月13日前退还50万元；2015年12月13日前退还100万元；剩余100万元工程履约保证金于2016年6月13日前退还给原告。2016年6月13日前被告淳安卓尔公司支付本协议约定的第一条款278万元给原告（担保按商品房4000元／平方，商铺8000元／平方米）。如被告淳安卓尔公司逾期，则支付未付款15%年息给原告。
协议签订后，被告淳安卓尔公司仅于2015年8月17日退还了第一期履约保证金50万元，后续三期共计250万元应付工程履约保证金，被告淳安卓尔公司至今没有退还给原告，已经构成逾期违约。因被告淳安卓尔公司系被告杭州卓尔公司独资设立的一人有限责任公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十四条，被告杭州卓尔公司应当对被告淳安卓尔公司的债务承担连带责任。为维护原�的合法权益，起诉要求：1、判令被告淳安卓尔公司立即返还原告工程履约保证金250万元，并支付逾期付款利息损失80137元（按年利率15%的标准暂计算至2016年1月30日止，要求计算至实际付清之日止）；2、判令被告淳安卓尔公司提前返还剩余100万元工程履约保证金并按年利率15%的标准支付自起诉之日起至实际付清之日止的逾期付款利息损失；3、判令被告淳安卓尔公司提前支付应付工程款278万元并按年利率15%的标准支付自起诉之日起至实际付清之日止的逾期付款利息损失；4、请求依法确认原告在上述第一、第二、第三项诉讼请求范围内对涉案的淳安卓尔大厦工程变卖款或拍卖款享有建设工程优先受偿权；5、请求判令被告杭州卓尔公司对被告淳安卓尔公司在上述第一、第二、第三项诉讼请求中的债务承担连带责任；6、本案诉讼费由两被告承担。审理中，原告变更诉讼请求为：1、被告淳安卓尔公司立即返还原告工程履约保证金250元，并支付逾期付款利息损失80137元（按年利率15%的标准暂计算至2016年1月30日止，要求计算至实际付清之日止）；2、请求依法确认原告在第一项诉讼请求范围内对涉案的淳安卓尔大厦工程变卖款或者拍卖款享有建设工程优先受偿权；3、请求判令被告杭州卓尔公司对被告淳安卓尔公司在上述第一项诉讼请求中的债务承担连带责任；4、请求判令本案的一切诉讼费用由二被告承担。
被告淳安卓尔公司答辩称：履约保证金不享有优先受偿的权利。原告已经施工完成的部分存在一定的质量问题。
被告杭州卓尔公司答辩称：被告杭州卓尔公司设立被告淳安卓尔公司的时候，财务是非常独立的。被告淳安卓尔公司的注册资本是2000万元，是独立的责任主体。
原告向本院提供如下证据：
1、协议书1份（复印件，提交原件核对），证明原告和被告淳安卓尔公司双方于2015年8月12日签订《协议书》的事实及双方的权利义务关系。
2、工商登记信息1份（打印件，加盖公章），证明被告淳安卓尔公司系被告杭州卓尔公司独资设立的一人有限责任公司的事实。
3、银行付款凭证3份（复印件，提交原件核对），证明被告淳安卓尔公司仅于2015年8月13日退还了第一期工程履约保证金50万元的事实。
二被告共同质证如下：对证据1、3无异议。对证据2的真实性无异议，但无法证明二被告承担连带责任的事实。
二被告均未向本院提交证据材料。
根据证据的分析认定并结合当事人庭审陈述，本院确认以下事实：
2014年10月15日，长城公司与淳安卓尔公司签订《淳安卓尔大厦建设工程施工合同》一�，合同签订后，长城公司进场实施开工前的准备工作，完成了部分工程项目。2015年8月12日，长城公司与淳安卓尔公司签订一份协议书，长城公司不继续施工，双方对于长城公司交纳的履约保证金400万元作如下约定：长城公司支付给淳安卓尔公司工程履约保证金400万元。双方签订本协议后四个月内淳安卓尔公司退还300万元履约保证金给长城公司，分四次支付：2015年8月13日退还50万元；2015年10月20日前退还100万元；2015年11月13日前退还50万元；2015年12月13日前退还100万元。剩余100万元于2016年6月13日前退还。如淳安卓尔公司逾期支付，则应承担未付款15%年息。协议签订后，长城公司应配合淳安卓尔公司妥善处理好后施工单位进场工作。协议书签订后，2015年8月13日，淳安卓尔公司退还给长城公司50万元履约保证金，剩余到期应退还的250万元履约保证金至今未退还。淳安卓尔公司系杭州卓尔公司出资设立的一人有限责任公司。
本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告要求被告淳安卓尔公司按协议书约定退还已到期的履约保证金250万元及相应利息的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。履约保证金不属于工程价款范畴，故不享有优先受偿权，原告要求250万元履约保证金对涉案的淳安卓尔大厦工程变卖款或者拍卖款享有建设工程价款优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。被告杭州卓尔公司未提供证据证明被告淳安卓尔公司的财产独立于股东即被告杭州卓尔公司的财产，故应当对淳安卓尔公司的债务承担连带责任，故原告要求被告杭州卓尔公司对被告淳安卓尔公司的债务承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，合理部分本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告淳安卓尔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告浙江省长城建设集团有限公司履约保证金250万元，并支付该款自2015年10月21日起至款项付清之日止按年利率15%的利息。
二、被告杭州卓尔纺织有限公司对上述第一项债务承担连带责任。
三、驳回原告浙江省长城建设集团有限公司�他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26800元，保全申请费5000元，合计31800元，由被告淳安卓尔房地产开发有限公司、杭州卓尔纺织有限公司连带负担。原告浙江省长城建设集团有限公司于本判决生效之日起十五日内来本院退费；被告淳安卓尔房地产开发有限公司、杭州卓尔纺织有限公司于本判决生效之日起十日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状1份并提交副本2份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预缴上诉案件受理费26800元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交【�户银行：工商银行湖滨分理处，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院】。在上诉期满后7日内仍未缴纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 孙 婷
人民陪审员 章真忠
人民陪审员 汪自新
二〇一六年三月三十日
代书 记员 徐 苗