安徽省桐城市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0881民初1839号
原告：李泽珍，男，1963年10月8日出生，汉族，农民，住安徽省池州市石台县。
委托诉讼代理人：沈辉，安徽年代律师事务所律师。
被告：姚成旺，男，1945年1月27日出生，汉族，农民，住安徽省桐城市。
原告李泽珍与被告姚成旺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月25日立案后,依法适用简易程序，于2017年7月7日公开开庭进行了审理。原告李泽珍及其委托诉讼代理人沈辉、被告姚成旺均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李泽珍向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行房屋租赁合同。2、本案诉讼费用由被告承担。
事实与理由：2013年11月8日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：被告将XXXXX三个门面及二、三、四楼12间出租给原告经营饭店，租期暂定十年。从2014年1月16日至2024年1月16日。租金前五年每年五万元，后五年每年六万元。被告负责水电正常入户，室内安装及其他费用由原告承担。租期内双方不得违反或者解除合同，如果原告要求解除合同一切装潢费用自理，被告概不负责。如果被告要求解除合同，需要赔偿原告的装潢费用及因此造成的经营相关损失。2015年桐城市商会会长刘克胜事件发生后，经济滑坡，我原本经营红火的快餐饭店也渐渐变得不景气，入不敷出。为此，我于2016年1月3日到被告家中，向被告提出退租，要求按照《房屋租赁合同》相关条款解除合同。被告不同意且向法院起诉原告，要求原告支付2016年、2017年两年的房租。法院在未弄清《房屋租赁合同》相关条款的情况下，支持了被告收取房租的诉讼请求。在《房屋租赁合同》没有解除的情况下，将涉案房屋另行租给他人使用。被告起诉原告时只是收取房租，并没有要求解除合同，法院根据其诉请也没有解除合同。现原告诉至法院，要求被告继续履行《房屋租赁合同》，并要求被告承担违约责任。
被告姚成旺辩称，1、原告起诉是无稽之谈，原告向被告提出退租是事实，但是我说要将前期的房租交齐才可以退租。2、2017年2月15日，桐城市人民法院承办法官将我与李泽珍召集在一起进行协商，李泽珍将租赁房屋钥匙交到法院承办法官手上，由承办法官将钥匙转交给我，租赁合同自此解除。3、在上次起诉中，本案原告李泽珍上诉至安庆中级人民法院，后又撤诉。
原告李泽珍围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
证据一、原被告身份证，证明原被告的身份情况，主体资格适格。
证据二、房屋租赁合同原件一份，证明该合同依法成立并且没有按照法定程序依法解除。
证据三、涉案房屋的门头照片一张，证明在合同没有解除情况下，涉案房屋由被告出租给他人的违约事实。
证据四、（2017）皖0881民初94号民事判决书一份，证明1、该涉案房屋仅仅是法庭对涉案房屋的部分钥匙进行交接，由本案原告将钥匙交给法院。2、该判决书对事实认定超出了该案的诉讼请求范围。3、该判决书对事实的认定不真实、不客观，对租金的起算点认定错误。4、部分钥匙的交接不能视为涉案房屋全部的交接，涉案房屋还有很多物品没有交接。5、该判决书交钥匙的事实认定不能说明双方租赁合同的正式解除。
被告质证意见为：对证据一、二无异议。对证据三不予认可，与本案无关。对证据四无异议。
被告姚成旺围绕争议焦点依法提交以下证据：
证据一、桐城市人民法院（2017）皖0881民初94号民事判决书、安庆市中级人民法院（2017）皖08民终692号民事裁定书各一份，证明1、原告已经将全部钥匙交给法院，法院转交给我。2、安庆市中级人民法院已经对涉案房屋作出终审裁定，本次起诉已经无意义。
证据二、（2017）皖0881执812号受理执行案件通知书、判决书生效证明，证明（2017）皖0881民初94号民事判决书已经生效，已经申请执行。
证据三、民事上诉状，证明原告多次要求退房及解除合同。
原告质证意见为：对证据一（2017）皖0881民初94号民事判决书无异议，对证明目的有异议，证明目的应该是同原告的举证说明中的意见。对（2017）皖08民终692号民事裁定书无异议，对证明目的有异议，该案的合同是依法成立的，受法律保护，被告在第一次将原告起诉至法院，仅仅要求原告支付被告的房屋租金，不涉及合同的解除。该裁定恰恰说明了这一点。因此，涉案房屋租赁合同至今没有解除。对证据二与本案无关，由于涉案房屋租赁合同仍在履行中，我们仍在起诉中，因此申请强制执行不合法。对证据三真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，我方要求退租，但是被告没有同意，因此，解除合同必须有法院等相关机关的裁定、判决书等。
经庭审质证，被告姚成旺对原告李泽珍提交的证据一、二、四无异议，本院予以认定，被告对证据三有异议，认为与本案无关，不予认可。本院认为该份证据不符合证据的三性要素原则，故不予认定。原告李泽珍对被告姚成旺提交的证据一、三的真实性无异议，但对证明目的有异议。本院认为，该证据一、二符合证据的真实性、合法性和关联性原则，应当予以认定。原告对该证据二认为与本案无关，由于涉案房屋租赁合同仍在履行中、起诉中，因此申请强制执行不合法。本院认为该份证据符合证据的三性原则，应予认定。
本院根据各方当事人的陈述以及确认的有效证据，认定下列事实：2013年11月8日，原告李泽珍与被告姚成旺签订了《房屋租赁合同》，其中合同约定：1、甲方（被告）将本市XXXXX三个门面及二、三、四楼共12间出租给乙方（原告）。2、租赁期限暂定十年。从2014年1月16日至2024年1月16日。3、租金前五年每年五万元，后五年在原租金五万元的基础上增加20%即每年六万元。4、甲方负责水、电正常入户，室内安装及其它费用由乙方负担。5、租赁期内甲、乙方均不得违反或者解除合同，如甲方要求解除合同，需赔偿乙方的装潢费用及因此造成的经营相关损失。如乙方要求解除合同，一切装潢费用自理，甲方概不负责等。2016年1月3日，原告认为本市经济不景气，影响餐饮业经营，已将店门关闭。原告曾多次口头向被告提出退租事宜，但因双方为支付租金问题对解除合同未能达成协议。2017年1月3日，被告姚成旺诉至本院，要求原告支付所欠租金。在该案审理中，在本院主持调解下，双方于2017年2月15日对涉案租赁房屋的钥匙进行了交接。本院于2017年3月7日作出了（2017）皖0881民初94号判决书，该案被告李泽珍不服判决上诉于安徽省安庆市中级人民法院，并于2017年5月26日提出撤诉申请，该院作出（2017）皖08民终692号裁定书，裁定准许其撤诉。本院（2017）皖0881民初94号判决书已经发生法律效力。现原告李泽珍诉至本院，要求判令被告姚成旺继续履行房屋租赁合同。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的房屋租赁合同，合法有效，受法律保护。在涉案房屋租赁期间，自2016年1月3日起，原告已不实际使用该租赁房屋。并多次向被告口头提出解除合同事宜，被告也承认知晓此事。但因双方为支付租金问题未能就解除合同达成一致意见。在本院（2017）皖0881民初94号案件中，在本院主持调解下，双方当事人于2017年2月15日对涉案租赁房屋的钥匙进行了交接，致双方租赁关系已经实际解除的事实，应视为双方当事人协商一致解除合同。现原告起诉要求被告继续履行房屋租赁合同的诉讼请求，理由不成立，应当予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款之规定，判决如下：
驳回原告李泽珍的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告李泽珍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 沈梅章
二〇一七年七月十七日
书记员 胡园园
附本案适用相关法条：
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。