青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第70551号
原告青岛农村商业银行股份有限公司香港中路支行，住所地青岛市市南区香港中路100号，组织机构代码：163916101。
负责人葛涛，职务行长。
委托代理人王晓亮，北京市中银（青岛）律师事务所律师。
被告张辉，女，1968年11月10日出生，汉族，住青岛市市南区。
被告刘建军，男，1965年7月28日出生，汉族，住青岛市市南区。
原告青岛农村商业银行股份有限公司香港中路支行诉被告张辉、被告刘建军金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王晓亮到庭参加诉讼，被告张辉、被告刘建军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2011年12月6日，原告与被告签订《个人借款合同》，合同约定被告向原告借款140万元，借款期限自2011年12月6日至2014年11月26日，被告张辉自愿以其名下位于青岛市四方区永乐路X号X单元XXX户、被告刘建军自愿以其名下位于青岛市市南区江西路XX号XX号楼X单元XXX户房产提供最高额抵押。两被告系夫妻关系，应当对该笔债务承担共同还款责任。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告违反合同约定，逾期还款。现原告诉至法院，请求判令：1、被告偿付原告截至2014年3月18日的借款本金140万元以及利息69035.94元；2、被告偿付自2014年3月19日起至判决生效之日止的利息、罚息，按合同约定计算；3、被告赔偿原告律师代理费损失71000元；4、原告对抵押物享有优先受偿权；6、被告承担本案诉讼费、保全费。
被告张辉、被告刘建军未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期内提交书面答辩意见。
经审理查明，2011年12月6日，原告与被告张辉签订《个人借款合同》，合同约定被告向原告借款140万元，借款期限自2011年12月6日至2014年11月26日；借款利率为基准利率上浮30%，借款人提款后，借款利率以每月为一期，一期一调整，分段计息；利息为按月结息，结息日为每月20日。违约责任：借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；以应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人在借款期限内不能按期支付利息，应按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期仍未支付利息的，按合同约定罚息利率计收复利。借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。
另查明，2011年12月6日，原告与被告张辉签订《最高额抵押合同》，约定，被告张辉自愿以本人所有的位于青岛市四方区永乐路X号X单元XXX户房屋作为抵押物，为被告张辉自2011年12月6日至2014年11月26日在原告处办理约定业务所形成的债权33万元提供最高额抵押担保。2、抵押担保的范围为：债务人依主合同与抵押权人发生的全部债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2011年12月5日，原、被告双方就上述抵押房产到房地产登记机关办理了抵押权登记。
2011年12月6日，原告与被告刘建军签订《最高额抵押合同》，约定，被告刘建军自愿以本人所有的位于青岛市市南区江西路XX号XX号楼X单元XXX户房屋作为抵押物，为被告张辉自2011年12月6日至2014年11月26日在原告处办理约定业务所形成的债权107万元提供最高额抵押担保。2、抵押担保的范围为：债务人依主合同与抵押权人发生的全部债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。2011年12月2日，原、被告双方就上述抵押房产到房地产登记机关办理了抵押权登记。
借款合同签订后，原告依约履行了出借义务，向被告转款140万元。后被告张辉逾期还款，截至2015年3月18日，被告尚欠本金140万元，利息、罚息等合计69035.94元
又查明，原告为向被告追索拖欠的借款本息，与北京市中银（青岛）律师事务所签订委托代理合同，支付给北京市中银（青岛）律师事务所律师代理费71000元。
被告张辉、被告刘建军系夫妻关系，于2001年10月15日登记结婚。原告所诉债务产生于两被告夫妻关系存续期间。
青岛农村商业银行股份有限公司香港中路支行于2012年6月29日由青岛华丰农村合作银行香港中路支行变更为青岛农村商业银行股份有限公司香港中路支行。
上述事实，有企业名称变更信息、最高额抵押合同、《借款合同、房地产他项权证书、借款借据、利息清单、被告身份信息、婚姻证明材料、委托代理合同、律师费发票、转款凭证及庭审笔录等证据在案佐证，上述证据业经本院审核，可以采信。
本院认为，原告与被告张辉签订的《借款合同》系原、被告双方真实意思表示，内容合法有效，原、被告双方均应按照合同约定的内容完全、及时履行合同义务。原告依合同约定履行了自己的合同义务，被告张辉就应当按照合同约定的还款时间，按期足额偿还借款。被告张辉未按约定期限还款，已构成违约，依法应承担违约责任，应按照合同约定偿付原告借款本金、利息及原告为追索拖欠的借款本息而支付给北京市中银（青岛）律师事务所的律师代理费71000元。
被告张辉以个人名义所负债务产生于两被告夫妻关系存续期间，且被告刘建军在共同债务人处签名并捺印，被告刘建军应承担共同还款责任。
原告与被告张辉、被告刘建军签订《最高额抵押合同》内容合法有效，并办理了抵押登记手续，因此该抵押合法有效，原告作为抵押权人依法在最高额抵押数额内享有优先受偿权。
被告张辉、被告刘建军经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张辉、被告刘建军于本判决生效后十日内偿付原告青岛农村商业银行股份有限公司香港中路支行截至2015年3月18日的借款本金140万元、利息、罚息69035.94元以及自2015年3月19日起至本判决生效之日的利息、罚息，按合同约定计算；
二、被告张辉、被告刘建军于本判决生效后十日内赔偿原告青岛农村商业银行股份有限公司香港中路支行律师代理费损失71000元；
三、原告青岛农村商业银行股份有限公司香港中路支行有权就上述一、二项债务对被告张辉设定抵押的位于青岛市四方区永乐路X号X单元XXX户房产折价或者以拍卖、变卖该财产方式所得价款在最高额抵押数额33万元内享有优先受偿权；
四、原告青岛农村商业银行股份有限公司香港中路支行有权就上述一、二项债务对被告刘建军设定抵押的位于青岛市市南区江西路XX号XX号楼X单元XXX户房产折价或者以拍卖、变卖该财产方式所得价款在最高额抵押数额107万元内享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行本判决上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18660元，诉讼保全费5000元，由被告负担。因原告已预交，被告于本判决生效后十日内支付给原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 钱 江
人民陪审员 蔡新友
人民陪审员 张鲁波
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 于 超