湖北省大冶市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂大冶民初字第00804号
原告中国银行股份有限公司大冶支行，住所地：大冶市东风路。
代表人阮朝霞，该支行行长。
委托代理人罗忍，湖北人本律师事务所律师。代理权限：一般代理。
被告柯云鹏。
被告刘爱英。
被告武汉兴源房地产开发有限公司，住所地：武汉市蔡甸区张湾街工业园特18号。
法定代表人肖汉兴。
原告中国银行股份有限公司大冶支行诉被告柯云鹏、刘爱英、武汉兴源房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年3月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大冶支行的委托代理人罗忍、被告柯云鹏到庭参加了诉讼。被告刘爱英及武汉兴源房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司大冶支行诉称，2010年5月10日，我行与被告柯云鹏、刘爱英签订了《个人一手住房贷款合同》。双方在合同中约定，由中国银行股份有限公司大冶支行向柯云鹏、刘爱英发放贷款250000元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日计算；借款利率为浮动利率，浮动周期为一年，以实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款利率下浮28%计息，按月结息，每月的20日为结算日和付息日；借款人未按合同规定归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在逾期期间按合同约定的利率加收50%罚息，宣布其余贷款本息全部到期。被告武汉兴源房地产开发有限公司作为保证人在合同上盖章，同意承担连带担保责任。被告柯云鹏、刘爱英将个人一手住房贷款合同项下贷款所购的大冶市东岳路办事处育才路与保康路交汇处2幢2208号房屋为其贷款设定抵押并办理了抵押登记。合同签订后，原告按照合同约定向被告柯云鹏、刘爱英发放了250000元贷款，被告未按期偿还贷款，故原告要求，1、判令被告柯云鹏、刘爱英偿还原告借款本金217594.77元，利息8336.59元，罚息480.13元（从2014年5月20日起算至2015年2月27日止），共计226411.49元，并从2015年2月28日起至实际清偿之日止的利息按合同约定计算，罚息按合同约定的贷款利率加收50%计算；2、判令被告柯云鹏、刘爱英支付原告律师费11000元及其它实现债权的费用；3、被告武汉兴源房地产开发有限公司对被告柯云鹏、刘爱英的上述债务承担连带责任；4、确认原告对被告柯云鹏购买的大冶市东岳路办事处育才路与保康路交汇处2幢2208号房屋有优先受偿权。
原告中国银行股份有限公司大冶支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、中国银行股份有限公司大冶支行的营业执照、组织机构代码证、被告柯云鹏、刘爱英的身份证、常住户口登记卡及结婚证复印件、被告武汉兴源房地产开发有限公司的企业法人营业执照、组织机构代码证。证明原、被告主体适格及被告柯云鹏、刘爱英系夫妻关系。
证据二、中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同及附件个人一手住房贷款合同通用条款。证明原告与被告柯云鹏、刘爱英系借款合同关系，与被告武汉兴源房地产开发有限公司系保证合同关系。
证据三、大冶市房01他字第11603号他项权证的复印件，证明被告柯云鹏将其购买的位于大冶市东岳路办事处育才路与保康路交汇处的2幢2208号房屋抵押给原告为其债务作担保。
证据四、逾期未还款查询及贷款已还款明细清单。证明被告柯云鹏、刘爱英未按期还款。
证据五、湖北人本律师事务所法律事务委托合同及律师服务费发票。证明原告因催收此笔债务产生的律师费11000元。
被告柯云鹏辩称，1我欠中国银行股份有限公司大冶支行的本金、利息、罚息属实，我要求原告再宽限几天，让我把逾期的本金及利息偿还，继续按合同履行。2原告要求我支付律师费11000元太高，我只同意支付律师费2000元。
被告柯云鹏未向本院提交证据。
被告刘爱英、武汉兴源房地产开发有限公司未向本院提交书面答辩状，亦未向本院提交证据。
经庭审质证，被告柯云鹏对原告中国银行股份有限公司大冶支行提交的证据一、证据二、证据三、证据四无异议，对原告提交的证据五的真实性无异议，但认为原告支付其代理人律师费11000元过高。
本院认为，对于原告中国银行股份有限公司大冶支行提交的证据一，原告及被告武汉兴源房地产开发有限公司的营业执照、组织机构代码证是工商部门核实登记的工商注册资料，本院予以采信，被告柯云鹏、刘爱英的身份信息及结婚证，被告柯云鹏不持异议，本院亦予采信；对于原告提交的证据二、证据三，是与原件核对无异的复印件，本院予以采信；对于原告提交的证据四，虽然是原告出具的贷款查询明细，但被告柯云鹏无异议，本院予以采信；对于原告提交的证据五，委托合同是原件，律师费发票是正规发票，故本院予以采信。
经审理查明，2010年5月10日，原告中国银行股份有限公司大冶支行与被告柯云鹏、刘爱英签订了《个人一手住房贷款合同》。合同约定，柯云鹏、刘爱英向中国银行股份有限公司大冶支行为个人住房贷款250000元，期限为20年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率方式，本合同签订时相关贷款月利率执行0.3564%，浮动周期为一年，从贷款人实际放款日起1年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮28%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮28%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的20日为结息日和付息日，按月等额本息还款，自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共240期，还款日为每月的20日，每期偿还本息金额为1551.60元；借款人应在贷款处开立账户，户主柯云鹏，账号46×××81，作为本合同项下贷款的指定扣款账户；借款人以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供连带责任保证；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同的贷款利率水平上加收50%；借款人同意贷款人将全部贷款直接划至武汉兴源房地产开发有限公司的账号21×××01中；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期并要求保证人承担保证责任；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立，履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，被告武汉兴源房地产开发有限公司在原告中国银行股份有限公司大冶支行与被告柯云鹏、刘爱英签订的个人一手住房贷款合同上保证人处加盖了公章。
2010年5月19日，被告柯云鹏将贷款所购的位于大冶市东岳路办事处育才路与保康路交汇处2幢2208号建筑面积122.87平方米的房屋设定抵押并办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：大冶市房01他字第11603号）。2010年5月25日，原告将250000元贷款付至被告武汉兴源房地产开发有限公司。此后，被告柯云鹏、刘爱英偿还了部分借款本息，截止2015年2月27日止，尚欠原告本金217594.77元，利息8336.59元，罚息480.13元。故原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，2015年2月7日，中国银行股份有限公司黄石分行因原告与被告柯云鹏、刘爱英、武汉兴源房地产开发有限公司借款合同纠纷委托湖北人本律师事务所处理法律事务，支付该所律师费11000元。被告柯云鹏与被告刘爱英于2004年8月31日登记结婚。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行义务。原告中国银行股份有限公司大冶支行与被告柯云鹏、刘爱英签订借款合同后，原告依约向被告柯云鹏、刘爱英发放了贷款250000元，履行了合同义务，但被告柯云鹏、刘爱英未依约还款，属违约，应承担违约责任。根据合同约定，被告未按期归还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款本息提前到期，被告应承担利息和罚息至实际清偿之日，故原告要求被告柯云鹏、刘爱英共同偿还原告到期借款本金217594.77元，利息8336.59元，罚息480.13元（截止至2015年2月27日），共计226411.49元，并从2015年2月28日起至实际清偿之日止，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮28%作为下一个浮动周期的适用利率和加收50%的罚息的请求，本院予以支持。被告柯云鹏以合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法对抵押物享有优先受偿权，故对原告要求确认其对被告柯云鹏所购的位于大冶市东岳路办事处育才路与保康路交汇处2幢2208号房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。由于被告柯云鹏、刘爱英违约，根据合同约定，原告有权要求被告柯云鹏、刘爱英支付律师费11000元，但原告要求二被告支付原告其他实现债权的费用，原告无证据证实，本院不予支持。被告武汉兴源房地产开发有限公司为被告柯云鹏、刘爱英向原告贷款提供连带责任担保，依法应对二被告所负上述债务承担连带清偿责任。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、第二百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告柯云鹏、刘爱英应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司大冶支行本金217594.77元，利息8336.59元，罚息480.13元，（截至2015年2月27日止），共计226411.49元，并从2015年2月28日起至实际清偿之日止，按每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮28%作为下一个浮动周期的适用利率和加收50%的罚息；
二、被告柯云鹏、刘爱英应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司大冶支行支付的律师费11000元；
三、原告中国银行股份有限公司大冶支行对被告柯云鹏所购的位于大冶市东岳路办事处育才路与保康路交汇处2幢2208号房屋享有优先受偿权。
四、被告武汉兴源房地产开发有限公司对被告柯云鹏、刘爱英所负上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司大冶支行其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4861元，由被告柯云鹏、刘爱英、武汉兴源房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件诉讼费4861元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行黄石市分行团城山支行；户名：法院诉讼费汇缴财政专户；帐号：17×××29。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吴永江
人民陪审员 范 勋
人民陪审员 余学军
二〇一五年九月七日
书 记 员 汤东生