北京市东城区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京0101民初1658号
原告：陈雪华，女，1957年1月8日出生，汉族。
委托诉讼代理人：陈士钢（原告之弟），1968年3月26日出生，汉族。
委托诉讼代理人：沈健，北京市晨野律师事务所律师。
被告：柳云涛，男，1944年9月22日出生，汉族。
委托诉讼代理人：王阳（兼被告赵舜贞委托诉讼代理人），北京市华洋律师事务所律师。
被告：赵舜贞，女，1947年5月30日出生，满族。
被告：国家京剧院，住北京市西城区平安里大街**号。
法定代表人：宋晨，党委书记。
委托诉讼代理人：魏巍，女，1984年10月6日出生，国家京剧院法务。
原告陈雪华与被告柳云涛、赵舜贞、国家京剧院房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员崔赟适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈雪华委托诉讼代理人陈士钢、沈健，被告柳云涛、赵舜贞委托诉讼代理人王阳，被告国家京剧院委托诉讼代理人魏巍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈雪华向本院提出诉讼请求：1、三被告共同承担连带责任向原告支付自2004年6月6日至2017年12月31日的租金414878．4元；2、三被告共同承担连带责任向原告支付租金利息。事实和理由：2004年6月6日起原告依法获得北京市东城区后鼓楼苑×号院××间（529．80平米）的房屋的产权。被告柳云涛、赵舜贞是由国家京剧院（中国京剧院）在1997年l2月以“单位增房”入住×号院中的四间房屋（面积为37．60平米，以下简称涉诉房屋），该房屋一直是属于东城区房屋租赁管理中心管理的公共租赁房屋范围。多年来柳云涛及赵舜贞长期实际控制和空置该房屋已达多年，但拒不腾退和搬出。自2004年6月6日起，双方未签署租赁合同，柳云涛及赵舜贞也未交付租金。涉诉房屋属于北京市京国土房管市二（2003）977号文件规定的范围，应当由市区落实私房政策办公室参照37号文件精神，负责组织推进落实承租人的搬迁安置工作。柳云涛及赵舜贞长期拖欠租金及利息，应当予以支付。国家京剧院作为柳云涛单位，有义务对支付租金、利息承担连带责任。故诉至法院，诉如所请。
被告柳云涛辩称：原告所述涉诉房屋面积属实，该房屋现由柳云涛使用。原告要求柳云涛支付租金的诉讼请求，部分已超出诉讼时效，其余部分同意按照每平米每月3．17元的标准支付租金。
被告赵舜贞辩称；赵舜贞与柳云涛于2014年5月14日离婚，原告向赵舜贞主张租金的诉讼时效，已超过诉讼时效，故不同意原告的诉讼请求。
被告国家京剧院辩称：原告所诉与国家京剧院无关，故不同意原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交：1、换房协议书，内容包括柳云涛，人口为3人，互换住房地点为“单位增房”，下方加盖了北京市东城房屋土地管理局交道口管理所的印章，以证明国家京剧院存在责任；2、2013年1月12日北京青年报新闻报道，以证明租金市场标准；3、刘祝英书面证明，内容为涉诉房屋为标租房，长期无人居住；4、房地产中介公司对客户介绍安定门地区平房价格。柳云涛、赵舜贞对换房协议书、新闻报道真实性认可，证明目的不认可；对刘祝英、中介公司证明真实性不认可。国家京剧院对换房协议书真实性认可，证明目的、关联性不认可，认为其上未加盖国家京剧院公章，与该院无关；对新闻报道、刘祝英、中介公司证明真实性不认可。本院对证据1、2真实性予以采信，证据3、4形式不符合法律规定，本院不予采信。柳云涛、赵舜贞申请证人杨某出庭作证，证明其作为后鼓楼苑×号的居民，于2005年11月8日在房管所签订了私房租赁契约。原告不认可该证人证言。柳云涛、赵舜贞认可该证人证言。国家京剧院认为该证言与其无关。
对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：后鼓楼苑×号院（原门牌号甲×号，31间）系原国民党少将副师长杜善继以其妻肖质名义所购。1954年2月，北京市人民法院出具刑事裁定书，将该房产予以代管。后由北京市中级人民法院作出刑事再审判决，对涉案房屋解除代管，发还肖质。2003年11月28日，东城区房地经营管理中心作为撤管方与接管方肖质签订《房屋管理交接书》，约定：“……一、撤管方向接管方提供房屋使用状况基本资料，包括：承租人姓名、计租面积，并附房屋平面草图。二、接管方必须与承租人建立租赁关系，重新签订租赁合同并按京国土房字（2000）107号文件第一条规定的私房租金标准核定租金（撤管方将原合同收回）。三、接管方应保证承租人的住用安全。按照北京市政府修缮管理的有关规定负责房屋的安全检查和维修……”。陈雪华于2004年6月取得涉案房屋产权证，但未与原租户签订房屋租赁协议，未对涉案房屋进行过维护修缮。
柳云涛与赵舜贞原系夫妻关系。1997年柳云涛因住房面积没有达标，其单位将涉诉房屋分配给其居住，面积为37．60平米，柳云涛并与东城区房管局签订了公房承租合同。现该房屋由柳云涛使用。柳云涛与赵舜贞于2014年5月14日协议离婚。
关于租金标准一项，原告主张涉诉房屋2004年6月6日至2007年10月5日期间，按照标准租私房指导价计算，自2007年10月1日其按照市场水平计算，柳云涛主张按照每月每平方米3．17元计算。另，京国土房屋字[2000]第107号《关于调整北京市城镇私人出租住房标准租金的通知》中规定“从2000年４月１日起我市城镇私有出租住房的标准租金从每月每平方米使用面积1．8元，提高到每月每平方米使用面积3．17元，承租人应纳月租金按提租前的应纳月租金乘以1．760计算。”
另查，2014年4月，原告起诉柳云涛房屋租赁合同，要求柳云涛腾退涉诉房屋并支付自2004年6月8日起的房屋使用费。在2014年5月27日的庭审中，原告撤回了关于房屋使用费的诉讼请求。2017年6月19日，北京市高级人民法院对该案做出终审判决，认定涉案房产系原去台人员的代管房产，而不属于标准租私房管理范围，其与标准租私房虽均系历史遗留问题，但适用不同的落实私房政策。即使未签订书面租赁协议，柳云涛作为承租人与房屋所有权人也是事实上的房屋租赁关系，但为特殊承租关系，不同于《中华人民共和国合同法》中一般的租赁关系，受国家政策约束。房屋所有权人可以要求承租人支付租金，也可以适当提高租金，但不得适用落实标准租私房政策要求住户腾房，并判决驳回了陈雪华的诉讼请求。2016年8月，原告再次起诉柳云涛要求支付2014年6月30日至2016年7月30日期间的房屋使用费，后申请撤回起诉。
本院认为，已有生效判决认定肖质作为房屋所有权人与原公房承租人形成特殊承租关系必须要与承租人签订租赁合同，陈雪华作为肖质的权利承继者，应继续与柳云涛签订房屋租赁协议；房屋所有权人可以要求承租人支付租金，也可以适当提高租金。故关于原告要求柳云涛支付租金的诉讼请求，本院予以支持，关于租金标准，如原被告继续适用京国土房屋字[2000]第107号中规定的标准，明显过低，应适当提高，具体金额由本院予以酌定。柳云涛以原告诉讼请求已逾诉讼时效抗辩，鉴于其自认继续在涉诉房屋中居住，且原告曾另行起诉要求其支付租金，故对该抗辩意见本院不予采信。关于赵舜贞一节，鉴于本次诉讼系原告首次向赵舜贞主张房屋租金，且柳云涛与赵舜贞已离婚，赵舜贞不再涉诉房屋居住，赵舜贞以诉讼时效进行抗辩的意见，于法有据，本院予以采纳。原告与国家京剧院之间并无租赁合同关系，原告关于国家京剧院的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十三条之规定，判决如下：
一、被告柳云涛于本判决生效后十五日内支付原告陈雪华自二〇〇四年六月至二〇一七年十二月三十一日的房屋租金十一万一千八百六十元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3762元，由原告陈雪华负担2748元（已交纳），被告柳云涛负担1014元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 崔赟
二〇一八年三月十二日
书记员 牛欢