青岛市市南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南商初字第30474号
原告吕运强。
委托代理人汤忠良，山东清泰律师事务所律师。
被告初胜娟。
被告赵清刚。
原告吕运强与被告初胜娟、被告赵清刚借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕运强的委托代理人汤忠良到庭参加诉讼，被告初胜娟、被告赵清刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吕运强诉称，被告向青岛市金源典当有限责任公司借款人民币30万元，提供位于南关杭州路小区2号楼2单元三层东户房屋作为典当借款的抵押担保。2012年5月15日，青岛市金源典当有限责任公司、被告就典当事宜签订了《典当合同》，合同约定当金30万元，月综合费率为1.42%，典当期限自2013年5月14日到2013年11月13日，同时约定了当金支付方式、担保范围、违约金、争议解决及合同签订地等内容。同日双方办理了当物的抵押登记和他项权利证书，青岛市金源典当有限责任公司依约预扣综合服务费12750元后发放了当金人民币287250元。现典当期限已届满，被告仍未清偿当金及息费。本案中，被告赵清刚为初胜娟的借款提供了连带责任担保。2015年5月7日，青岛市金源典当有限责任公司将对被告的债权转让给原告，经通知后被告未向原告履行上述债务。原告为此起至本院，要求判令：一、被告初胜娟向原告返还当金人民币30万元；二、被告初胜娟按约定向原告支付自2014年5月15日到实际清偿期间的综合服务费、违约金（以当金30万元为基数，违约金按日千分之五计算，综合服务费按月1.42%计算）；三、被告赵清刚对初胜娟的上述借款本息承担连带清偿责任；四、确认原告对抵押的位于胶州市南关杭州路小区2号楼2单元三层东户房屋享有优先受偿权，有权就该房屋变卖、拍卖、折价所得价款优先受偿；五、本案诉讼费、保全费、律师费15000元等由二被告承担。
被告初胜娟、被告赵清刚未到庭，亦未提交书面答辩意见。
本院经审理，查明如下案件事实：
一、2013年5月14日，原告吕运强（甲方）与案外人青岛市金源典当有限责任公司（乙方）签订了《委托协议》，约定甲方为盘活闲置资金，自行寻找借款人，并落实好相应的担保措施后，交由乙方以乙方名义和借款人签署典当合同，办理典当放款操作并在政府主管部门办理抵押物担保登记手续，甲方按合同约定支付乙方相应报酬。乙方按照甲方的指定和委托，与甲方选定的借款人签订典当合同并办理抵押担保登记手续，并不构成乙方就该笔借款业务的任何承诺，即如果出现借款人不能按期偿还全部或部分借款本金、利息或综合服务费的风险，这些风险均由甲方承担，而与乙方无关。乙方承诺在收到借款人偿还的本金、利息、综合服务费的当天立即划转至甲方指定账户。
当日，原告吕运强向青岛市金源典当有限责任公司出具了《委托书》，载明原告委托青岛市金源典当有限责任公司按照本委托书的内容与下面指定的借款人签署相应的典当合同，并办理抵押担保登记手续。借款人初胜娟；借款金额为人民币叁拾万元整；借款期限陆个月，自2013年5月14日至2013年11月13日；月综合费用率1.42%；抵押次数壹次。
二、2013年5月14日，被告初胜娟（乙方）与青岛市金源典当有限责任公司（甲方）签订了编号为金源字2013第60号《典当合同》，合同约定：典当借款金额为人民币叁拾万元整；典当期限自2013年5月14日至2013年11月13日止，共计陆个月；月利率为0%，月综合费率为1.42%；甲、乙双方一致同意，甲方在当金实际发放之日一次性预扣叁个月综合服务费人民币12750元；乙方自愿以其位于南关杭州路小区X号楼X单元X层东的房产（房权证私字第××号）为上述借款提供抵押担保，担保范围为典当借款本金、利息、综合服务费、违约金、损害赔偿金和甲方代垫的费用以及为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；绝当一旦发生，即视为乙方严重违约，乙方应自绝当之日起每天按照当金的0.5%向甲方支付违约金，如果乙方还拖欠利息和综合服务费，则乙方应自绝当之日起每天按照拖欠的利息和综合服务费的0.1%向甲方支付违约金。
三、2013年5月15日，胶州市房产管理局填发证号为房他证胶监字第0533**号他项权证载明，房屋他项权人青岛市金源典当有限责任公司；房屋所有权人初胜娟；房屋所有权证号私40601号；房屋坐落南关杭州路小区X号楼X单元X层东；他项权利种类抵押；债权数额300000元。
四、2013年5月14日，赵清刚签署的担保书载明，赵清刚对初胜娟与青岛市金源典当有限责任公司的上述债务承担连带担保责任，担保范围为借款人应向放款人偿付的全部借款本金、利息、罚息、违约金和实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、差旅费、律师费、债权实现费用等）。
五、上述合同签订后，原告吕运强于2013年5月15日向被告初胜娟银行转账人民币287250元。原告自认该金额为按合同约定预先扣除三个月的利息12750元后，实际向被告支付的借款金额。
六、原告向山东清泰律师事务所现金支付律师费15000元，2015年6月9日，山东清泰律师事务所向原告出具金额为15000元的律师费发票。
以上事实有原告提交的《典当合同》、房地产他项权证、担保书、委托协议、委托书、银行转账凭证、律师费发票及原告当庭陈述等在案佐证，经本院审核，可以采信。
本案其他情况：2015年5月7日，青岛市金源典当有限责任公司（甲方）与原告吕运强（乙方）签订了《债权转让协议》，约定甲方将对初胜娟的享有的本金300000元及利息、综合服务费、违约金、损害赔偿金的债权无偿转让给乙方，同时甲方将其在金源字2013第60号《典当合同》所享有的全部权利及相关从权利无偿转让给乙方。
原告主张其已将上述债权转让事宜通知被告初胜娟，并提交债权转让告知函、顺丰速运邮寄单及邮寄费发票予以证明。本院认为，邮寄单上并未注明托寄物内容，且原告亦未能举证证明被告初胜娟已经签收该文件，故对于原告的上述主张本院不予认可。
本院认为，原告与青岛市金源典当有限责任公司所签订的《委托协议》，是双方真实意思的表示，对双方均有法律约束力。原告吕运强于2013年5月15日向被告初胜娟汇款人民币287250元，结合上述《委托协议》以及原告出具的委托书，能够确认青岛市金源典当有限责任公司只是接受原告委托，代原告与被告签订典当合同并办理抵押登记手续，本案借贷法律关系的主体实际为原告吕运强与被告初胜娟。故青岛市金源典当有限责任公司是作为原告的代理人与被告初胜娟签订的《典当合同》实为抵押借款合同，综合服务费实为利息，违约金实为逾期利息。
本案中，原告向被告初胜娟履行了支付借款的合同义务，被告未按照合同约定如期偿还借款本息，构成违约。原告依法有权要求被告初胜娟偿还借款本金及相应利息。关于借款本金数额，应以原告实际给付被告的金额为准，即人民币287250元。原告主张的综合服务费及违约金过高，本院酌情调整为按照中国人民银行同期同档贷款利率四倍计算。
根据《委托协议》的约定，青岛市金源典当有限责任公司系受原告委托办理了被告初胜娟名下位于南关杭州路小区X号楼X单元X层东房产的抵押登记手续，受托事务的法律后果归于委托人，则抵押房产实际他项权利人系原告，故原告可以对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
因被告赵清刚出具的保证书未明确约定保证期间，则保证期间为主债务履行期届满之日起6个月，主借款合同于2013年11月13日到期，现已超过保证期间，故对于原告主张被告赵清刚对被告初胜娟的上述债务承担保证责任的诉讼请求，本院不予支持。
原告主张由被告承担实际支付的律师费15000元，本院认为该律师费属合同约定的合理费用，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。
被告初胜娟、被告赵清刚经本院合法传票传唤无正当理由未到庭，可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告初胜娟于本判决生效后十日内偿还原告吕运强借款本金人民币287250元及该款项自2014年5月15日起至实际支付之日止按照中国人民银行同期同档贷款利率四倍计算的利息、违约金；
二、被告初胜娟于本判决生效之日起十日内支付原告律师费人民币15000元；
三、原告吕运强可以对被告初胜娟名下位于南关杭州路小区X号楼X单元X层东房产（抵押权人为青岛市金源典当有限责任公司）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述款项；
四、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费人民币5800元、保全费人民币2170元，以上合计人民币7970元，由原告吕运强负担人民币377元，由被告初胜娟负担人民币7593元。因原告已预交，被告于本判决生效后十日内直接给付原告。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 王 静
人民陪审员 范 伟
人民陪审员 胡娟娟
二〇一五年十一月四日
书 记 员 刘 珊