浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0782民初4259号
原告：金华银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市篁园路118号。
负责人：方茂松，行长。
委托诉讼代理人：陈凌、周幸福，原告员工。
被告：浙江省义乌市金品针车有限公司，住所地：义乌市后宅街道柳青路1575、1577、1579号。送达地址：义乌市原材料机械市场1340、1341号商位。
法定代表人：楼某2，执行董事。
被告：楼某2，男，1960年12月1日出生，汉族，住义乌市。送达地址：义乌市江东街道江东新村B248幢
被告：方某，女，1971年2月20日出生，汉族，住义乌市
被告：楼某1，男，2000年6月18日出生，汉族，住义乌市。
法定代理人：楼某2、方某，系被告楼某1的父母。
原告金华银行股份有限公司义乌分行诉被告浙江省义乌市金品针车有限公司（以下简称金品针车公司）、楼某2、方某、楼某1金融借款合同纠纷一案，原告于2017年3月15日提起诉讼，要求判令：1、被告金品针车公司立即归还原告借款本金人民币745万元及利罚息（暂计算至2017年3月7日为1005457.98元，以后按合同约定计算至实际履行完毕之日止）；2、原告对被告楼某2、方某、楼某1所有的以其最高额抵押在原告处的坐落于上海市金山区枫泾镇枫翠路420号1层、上海市金山区枫泾镇枫翠路422号1层、上海市金山区枫泾镇枫翠路426号1层、上海市金山区枫泾镇枫翠路428号1层、上海市金山区枫泾镇枫翠路430号1层、上海市金山区枫泾镇枫翠路432号1层、上海市金山区枫泾镇枫翠路458号201室、上海市金山区枫泾镇枫翠路458号202室、上海市金山区枫泾镇枫翠路458号301室、上海市金山区枫泾镇枫翠路458号302室、上海市金山区枫泾镇枫翠路458号401室、上海市金山区枫泾镇泾商路99弄6337号1层、上海市金山区枫泾镇泾商路99弄6338号1层、上海市金山区枫泾镇泾商路99弄6351号202室、上海市金山区枫泾镇泾商路99弄6351号302室的房地产【房地产权证号为：沪房地金字（2009）第012609号、沪房地金字（2009）第012577号、沪房地金字（2009）第012288号、沪房地金字（2009）第012673号、沪房地金字（2009）第012287号、沪房地金字（2009）第012286号、沪房地金字（2009）第012611号、沪房地金字（2009）第012680号、沪房地金字（2009）第012608号、沪房地金字（2009）第012681号、沪房地金字（2009）第012575号、沪房地金字（2009）第012579号、沪房地金字（2009）第012358号、沪房地金字（2009）第012606号、沪房地金字（2009）第0123**号】处置价款享有优先受偿权。3、被告楼某2、方某对上述第一项债务承担连带保证责任。本院受理后，依法由审判员丁国芳适用简易程序，于2017年4月17日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人陈凌到庭参加了诉讼。各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2012年12月18日，原告与被告楼某2和方某签订了合同编号为201299300保05115的《最高额保证合同》一份，约定被告楼某2和方某为被告金品针车公司与原告在2012年12月18日至2014年12月17日期间内发生的最高主债权限额人民币3000万元内的借款提供最高额连带责任保证。保证期间二年。
2013年7月17日，原告与被告楼某2、方某、楼某1签订了合同编号为201399300物02071的《最高额抵押合同》一份，约定楼某2、方某、楼某1以登记在被告楼某2、楼某1名下的坐落于上海市金山区的房地产【房地产权证号为：沪房地金字（2009）第012609号、沪房地金字（2009）第012577号、沪房地金字（2009）第012288号、沪房地金字（2009）第012673号、沪房地金字（2009）第012287号、沪房地金字（2009）第012286号、沪房地金字（2009）第012611号、沪房地金字（2009）第012680号、沪房地金字（2009）第012608号、沪房地金字（2009）第012681号、沪房地金字（2009）第012575号、沪房地金字（2009）第012579号、沪房地金字（2009）第012358号、沪房地金字（2009）第012606号、沪房地金字（2009）第0123**号】为被告金品针车公司与原告在2013年7月17日至2020年7月16日期间内发生的人民币1512.49万元最高主债权限额内的借款提供最高额抵押担保。上述抵押物权利人为被告楼某2、楼某1，由于被告楼某1为未成年人，抵押合同中抵押人被告楼某1的签名均由法定监护人之一被告楼某2代签。被告楼某2和方某作为法定监护人出具了保证书并经公证处公证，同时双方办理了抵押权登记手续，登记抵押债权数额为1512.49万元。
2015年8月29日，原告与被告楼某2和方某签订了合同编号为201599300保09382《最高额保证合同》一份，约定被告楼某2和方某为被告金品针车公司与原告在2015年8月29日至2017年8月29日期间内发生的最高主债权限额人民币2500万元内的借款提供最高额连带责任保证。
上述的担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿和实现债权的费用（包括律师费），同时合同对违约责任等条款也作了约定。
2014年7月31日，原告与被告金品针车公司签订了合同编号为201499300借11398的《流动资金借款合同》一份，约定被告金品针车公司从原告处借款人民币本金745万元用于归还转贷资金，借款期限自2014年7月31日至2015年7月10日，借款利率为年利率为6.9％，逾期利息在原利率基础上加收50％。合同签订后原告依约将贷款人民币745万元发放给了被告金品针车公司。被告金品针车公司仅支付了至2015年3月20日止的利息，后未能按约还息且借款逾期。经协商，原告与被告金品针车公司于2015年8月29日又签订了合同编号为201599300借13114的《流动资金借款合同》一份，约定被告金品针车公司从原告处又借款人民币本金745万元，借款用途为重组贷款，用于偿还201499300借11398合同项下借款人所欠贷款人贷款本金，借款期限自2015年8月29日至2017年3月10日，借款利率为年利率为6％，还款方式为到期一次性偿还本金。2015年8月31日,被告金品针车公司还出具给原告还息承诺书一份，承诺按期归还重组前所欠的贷款利息。后原告按约放贷。被告金品针车公司用该款归还了201499300借11398的《流动资金借款合同》项下的借款本金，但未支付利息。借款到期，被告金品针车公司未还本付息，担保人也未履行担保义务。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江省义乌市金品针车有限公司于本判决生效后十日内归还原告金华银行股份有限公司义乌分行借款本金人民币745万元及利罚息（从2015年3月21日起按合同约定计算至实际履行完毕之日止）。
二、原告金华银行股份有限公司义乌分行在上述债权及本案诉讼费范围内对登记在被告楼某2、楼某1名下的用于抵押的坐落于上海市金山区的房地产【房地产权证号为：沪房地金字（2009）第012609号、沪房地金字（2009）第012577号、沪房地金字（2009）第012288号、沪房地金字（2009）第012673号、沪房地金字（2009）第012287号、沪房地金字（2009）第012286号、沪房地金字（2009）第012611号、沪房地金字（2009）第012680号、沪房地金字（2009）第012608号、沪房地金字（2009）第012681号、沪房地金字（2009）第012575号、沪房地金字（2009）第012579号、沪房地金字（2009）第012358号、沪房地金字（2009）第012606号、沪房地金字（2009）第0123**号；最高额：1512.49万元】处置价款享有优先受偿权。
三、被告楼某2、方某对上述第一项债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35494元，诉讼保全费5000元，均由被告浙江省义乌市金品针车有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 员 丁国芳
二〇一七年四月二十四日
代书记员 朱家辉