杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0109民初1049号
原告：徐利君。
委托诉讼代理人：朱国发，浙江钱江潮律师事务所律师。
被告：浙江最红控股集团有限公司。
法定代表人：董最红。
委托诉讼代理人：朱俊、贾启航，浙江王建军律师事务所律师。
原告徐利君诉被告浙江最红控股集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月16日立案受理后，依法由审判员瞿燕萍适用简易程序于2017年9月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱国发，被告委托诉讼代理人朱俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐利君诉称：原、被告（原浙江最红实业有限公司，2008年5月变更为浙江最红控股集团有限公司）在2008年1月8日签订房屋租赁合同约定，原告将坐落在杭州市萧山区的商贸房屋租赁给被告，租赁房屋为3层（5191.23平方米），租赁的期限从2008年1月8日起至2023年1月8日，第三年开始每年租金递增6%，第十年即2017年1月8日至2018年1月8日的租金2709541.72元。合同还约定，先付款后使用，每年付款必须提前三个月支付。被告不支付或者不按约交付租金达半个月以上，原告有权解除合同并应当按照租金的三个月支付违约金。被告应当在2016年10月8日前交付2017年1月8日至2018年1月8日的租金2709541.72元，被告没有按时交付。故原告于2016年11月3日致函被告解除房屋租赁合同并要求承担违约金，但被告至今未将租赁房屋交还原告，也未支付违约金。故起诉请求判令：一、解除房屋租赁合同（判决生效之日）；二、被告立即出屋并将租赁房屋归还原告；三、被告支付违约金639042元[合同约定的三个月违约金，最后一期租金（第九年）2556171.44元/12*3=639042元]；四、被告支付自2017年1月9日起至租赁房屋归还原告之日的租金。
被告浙江最红控股集团有限公司辩称：据双方约定，租赁房屋用于商贸经营，原告同意被告将房屋转租。2016年8月15日，被告和江苏华佑装饰工程有限公司（以下简称“华佑公司”）签署房屋租赁合同，将房屋转租给华佑公司用于商贸经营使用。华佑公司承租该房屋后，要求被告向其提供经房屋所有人签字确认的房屋所有权证、所有权人身份证复印件，以用于办理以该房屋作为企业经营住所地的工商登记。被告多次要求原告提供前述证件，但原告一直拒绝提供。同时因该地段房租上涨，原告为了收回案涉房屋，在被告向华佑公司转租房屋后，多次阻拦、妨碍华佑公司对房屋的占有、使用，直至对房屋大门上锁。最终华佑公司向被告提出解除租赁合同，导致被告重大的经济损失。被告的房屋租金已经支付至2017年1月7日。被告本应在2016年10月8日支付2017年1月8日至2018年1月7日期间的租金。但因原告存在不履行协助义务、妨碍次承租人使用房屋等严重违约行为，被告迟延支付租金的行为系行使合同法第67条规定的后履行抗辩权。原告的诉请没有法律依据，应判决驳回原告诉讼请求。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了2016浙01**民初14809号及2017浙01民终1466号判决书各一份，欲证明原、被告之前有过诉讼，被告的诉请一审判决驳回，二审维持一审判决。
经质证，被告对真实性无异议，但在判决书中并没有直接认定原告存在恶意阻挠，事实认定是当时被告举证不足后法院作出的一个说理性的判断，并非一个事实的认定，二审判决书明确认定原告有提供相关证件的配合义务。本院据判决结果对照原告的证明内容，对其待证内容予以确认。
被告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1、（2016）杭湘证字第6971号公证书、房屋租赁合同各一份，欲证明被告将房屋转租给第三人，被告通过书面函件形式要求原告及时提供房屋所有权证、房屋所有权人身份证复印件，原告阻碍次承租人租赁的事实。
2、光盘（视频）一份（刻录件），欲证明被告妨碍次承租人租赁事实。
3、手机载体一份（复印件），欲证明被告在8月16日已经将转租情况告知原告。
4、证人谭某、傅某证言，欲证明原告存在阻碍租赁物使用的事实，导致被告无法正常使用。
经质证，对证据1，原告对公证书真实性无异议，但其没有收到过该公证书。房屋租赁合同真实性无异议，被告没有将转租事实告知原告方。本院认为在庭审中被告未提供原告收到函件的书面证据，无法证明被告要证明的内容。证据2，原告对其于2016年8月29日将栏杆折断、栏杆镫子踢倒的事实无异议，但认为场地是公共场地，属于物业管理区域，原告是根据政府文件去整治的。本院对原告自认的事实予以认定。证据3，原告认为该证据之前案件庭审中已经出示，被告已将不利的部分删除，原告也在短信中表示不确定对方是被告办公室主任。本院对被告发送短信的事实予以确认。证据4，原告认为证人谭某陈述的事实不真实，因其是被告代理人且关系非常密切。证人傅某的证言没有真实性，原告从未就本案争议让其进行协商，其又是被告的好朋友，故不可信。本院认为单凭两人证人证言无法证明被告要证明的内容
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：原告系萧山区房屋所有权人。2008年1月8日，被告作为承租人(乙方)，原告作为出租人(甲方)，双方签订房屋租赁合同一份，约定被告租赁原告所有的位于萧山区的房屋，原告应提供房产证、身份证明等文件，被告应提供身份证明文件，双方验证后复印并保存；租赁房屋的用途为商贸；租期自2008年1月8日至2023年1月8日止，第一年租金150万元，第二年租金170万元，第三年始每年递增6%，依次类推，租金每年10月8日前支付，先付款后使用。合同还约定承租人不交付或不按约定交付房租达半个月以上，按照合同中的叁个月租金支付违约金，出租人可以解除合同。2008年5月26日，浙江最红实业有限公司变更名称为浙江最红控股集团有限公司。2009年3月10日，原、被告签订补充协议一份，约定原告同意被告在租期内向其他单位或个人合法转租及联营用房的权利，被告在转租过程中应提前告知原告，原告享有知情权。被告租用案涉房屋后转租给杭州联合银行萧山支行。2015年，被告向原告发送短信，要求原告邮寄提供案涉房屋房产证与楼层图，原告回复被告到萧山领取。后被告向原告发函，要求原告将承租房屋土地使用权证复印件、房屋所有权证复印件邮寄给被告。2016年8月28日，萧山经济技术开发区社会事业发展局向原告发函，认为一方大厦商铺存在严重安全隐患，门窗破损，卫生问题突出，停车秩序混乱等情况，责令房东和一方大厦物业于2016年8月29日之前必须整治完毕。同年8月29日，原告将案涉租赁房屋前场地的栏杆折断，（连栏杆的）镫子踢倒。在合同约定的交纳租金日即2016年10月8日（租金每年10月8日前支付，先付款后使用）被告未交纳租金，故原告起诉要求支持其上述诉请。
另查明：被告于2016年8月15日与江苏华佑装饰工程有限公司签订房屋租赁合同一份，后双方解除合同。2016年10月8日，被告向本院起诉要求原告排除妨碍即解锁租赁房屋，继续履行2008年1月8日签署的房屋租赁合同、2009年3月10日签署的补充协议；原告向被告提供原告所有的萧山区房屋的房屋所有权证、消防安全检查合格证、原告居民身份证复印件各三份（前述证件复印件由原告备注“与原件一致”文字后签名、捺指印）；原告赔偿妨碍被告对租赁房屋的占有、使用、收益期间所造成损失（自2016年8月19日起至本案判决之日止，以每年390万元为计算标准）。一审法院于2017年2月驳回被告的诉讼请求，被告不服向杭州中院提起上诉，中院判决驳回上诉，维持原判。
本院认为：原、被告于2008年1月8日签订房屋租赁合同合法有效。合同约定租金每年10月8日前支付，先付款后使用。被告2016年10月8日未支付2017年租金系违约，据合同约定承租人不交付或不按约定交付房租达半个月以上，按照合同中的叁个月租金支付违约金，出租人可以解除合同。故原告主张的解除房屋租赁合同并腾房，支付自2017年1月9日起至租赁房屋归还原告之日的租金或占有使用费（参照合同约定月租金225795元予以计算）,本院予以支持。原告主张违约金639042元，被告提出违约金过高要求调整的抗辩，本院据情予以调整。被告提出其与他人签订合同，原告未提供相关证件的抗辩，因被告自认在被告转租给杭州联合银行萧山支行时，原告已交付过相关证件，故这一抗辩本院不予以采纳。被告提出原告在2016年8月底破坏阻碍行为致被告不能正常经营，因其提供的证据证实原告将案涉租赁房屋前场地的栏杆折断，（连栏杆的）镫子踢倒，但并未提供致使其无法正常经营的相关证据，应承担举证不能的相应后果。被告认为不支付租金系履行后履行抗辩权，因其在另案被依法驳回全部诉请的判决已生效，故这一抗辩本院不予以采纳。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下:
一、解除徐利君与浙江最红控股集团有限公司于2008年1月8日签订的房屋租赁合同；
二、浙江最红控股集团有限公司于本判决生效之日起30日内将案涉租赁房屋归还徐利君；
三、浙江最红控股集团有限公司于本判决生效之日起30日内支付徐利君违约金250000元；
四、浙江最红控股集团有限公司支付自2017年1月9日起至租赁房屋归还徐利君之日占有使用费（参照合同约定月租金225795元予以计算）；
五、驳回徐利君的其余诉讼请求。
如被告浙江最红控股集团有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10190元，减半收取5095元，由浙江最红控股集团有限公司负担4246元，徐利君负担849元。
原告徐利君于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江最红控股集团有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审判员 瞿燕萍
二〇一七年十一月二十八日
书记员 肖 婷