福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0203民初1279号
原告：闾鹏志，男，1992年3月4日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区，
委托诉讼代理人：徐清香，福建法正联盟律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐慧昭，福建法正联盟律师事务所律师。
被告：许联才，男，1968年9月23日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，
被告：丁永鸿，男，1983年11月10日出生，汉族，住福建省南安市，
上列被告共同委托诉讼代理人：胡晓勇，福建倍铭律师事务所律师。
上列被告共同委托诉讼代理人：杨文虹，福建倍铭律师事务所律师。
原告闾鹏志与被告许联才、丁永鸿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法由代理审判员刘宪昌适用简易程序，于2017年3月3日公开开庭进行了审理。原告闾鹏志的委托诉讼代理人徐慧昭，被告许联才、丁永鸿的共同委托诉讼代理人杨文虹到庭参加诉讼。后于2017年3月27日再次公开开庭进行了审理，原告闾鹏志的委托诉讼代理人徐慧昭，被告丁永鸿，被告许联才、丁永鸿的共同委托诉讼代理人杨文虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
闾鹏志向本院提出诉讼请求：1．解除闾鹏志与许联才于2016年7月1日签订的《房产买卖居间协议书》；2．许联才、丁永鸿向闾鹏志返还定金100000元。事实和理由：2016年7月1日，在厦门丹厦房产行销策划有限公司居间下，闾鹏志与许联才签订一份《房产买卖居间协议书》，约定：闾鹏志向许联才购买厦门市思明区洪文五里89号1501室房产，成交价格为1640000元，闾鹏志应于合同签订当日支付购房定金100000元，双方保证备齐资料于2016年9月20日前办理房产转移登记手续。丁永鸿系许联才的代理人，其有权以被代理人许联才的名义就前述房产签订房屋买卖合同并收取购房款。同日，闾鹏志依约向丁永鸿支付了定金100000元，但此后许联才、丁永鸿却拒不配合办理房产转移登记手续，导致前述合同无法继续履行。
许联才、丁永鸿辩称，闾鹏志与许联才签订的《房产买卖居间协议书》无法继续履行的原因在于闾鹏志，违约方是闾鹏志。根据合同的约定，闾鹏志应当在办理房产转移登记手续当日（最迟在2016年9月20日）向许联才支付购房款840000元（含定金100000元）。但在履行过程中，闾鹏志因其本人原因无法在2016年9月20日前向许联才支付购房款840000元，遂提出延期半个月履行，许联才予以同意；但期满后闾鹏志再次要求延期半个月履行，这让许联才对其是否具有履约能力产生怀疑。经双方当事人充分协商，闾鹏志于2016年10月14日向许联才出具一份《声明》，确认因其本人原因无法履行《房产买卖居间协议书》，并确认合同履行迟延至2016年10月21日之前；如逾期仍未履行其自愿放弃合同并承担违约责任，许联才可自行处理讼争房产并没收定金。但到了2016年10月21日，闾鹏志仍未向许联才支付购房款，且再未与许联才的代理人丁永鸿进行沟通。因此，闾鹏志无法履行《房产买卖居间协议书》已经构成违约，许联才有权没收定金并追究闾鹏志的违约责任。综上，闾鹏志的主张缺乏依据，应当予以驳回。
本院经审理认定事实如下：2013年3月3日，许联才和案外人薛梅向许志诚出具一份《委托书》并在厦门市公证处办理了编号为（2013）厦证经字第5221号《公证书》，《委托书》载明：受托人许志诚的代理权限其中包括有权代表委托人许联才、薛梅出售厦门市思明区洪文五里89号1501室房产（以下均称讼争房产），包括签订相关买卖合同及协议、收取售房款、代为办理产权过户登记手续等；受托人有转委托权。2016年6月3日，许志诚向丁永鸿、周鸿培等四人出具一份《转委托书》并在厦门市公证处办理了公证手续，《转委托书》载明：根据原委托人许联才、薛梅的委托【具体详见（2013）厦证经字第5221号委托公证书】，现许志诚将该委托书的所有权限转委托给丁永鸿、周鸿培、吴秀珠、黄美娜；受托人无转委托权，且任一人均可单独办理上述委托事项。
2016年7月1日，丁永鸿作为许联才的代理人，以被代理人许联才的名义与闾鹏志签订一份《房产买卖居间协议书》，约定：闾鹏志以16400000元的价格向许联才购买讼争房产，闾鹏志应于合同签订当日支付许联才购房定金100000元，并在办理房屋转移登记手续当日支付许联才购房款840000元（含定金）；双方当事人保证备齐资料于2016年9月20日前前往厦门市国土资源与房产管理局办理房屋转移登记手续，否则每逾期一日应向对方支付总房款0.05%的违约金，若因一方原因仍无法办理房屋转移登记手续，则另一方有权解除合同并追究违约方的违约责任。当日，闾鹏志向许联才支付了购房款定金100000元。
2016年10月14日，闾鹏志向许联才出具一份《声明》，载明：闾鹏志就购买讼争房产与许联才签订《房产买卖居间协议书》，现因闾鹏志的原因无法履行该合同；经双方协商，许联才同意闾鹏志迟延至2016年10月21日之前可继续履行该合同，如超过该期限，闾鹏志自愿放弃该合同，并承担该合同所产生的一切违约责任，许联才可自行处理讼争房产并没收定金，该合同失效。此后，闾鹏志未再向许联才支付讼争房产的购房款。2016年10月20日，许联才通过微信方式通知闾鹏志2016年10月21日是履行期间最后一天，但闾鹏志未予以回复。
另查明，2016年7月1日，许联才的另一位代理人周鸿培以许联才的名义与闾鹏志签订一份《房产买卖居间协议书》，约定：闾鹏志以1620000元的价格向许联才购买厦门市思明区洪文五里89号1505室房产。2016年8月31日，周鸿培通过微信方式催促闾鹏志办理房屋转移登记手续，但闾鹏志回复“我没有那么多钱啊”、“我都是借的”。
审理中，闾鹏志主张其是在重大误解的情况下签署《声明》的。闾鹏志还先变更其解除《房产买卖居间协议书》的理由为其属于厦门市住房限购政策所规定的限制购买对象，后又变更理由为其属于厦门市住房限购政策所规定的限制贷款对象。
本院认为，闾鹏志与许联才签订的《房产买卖居间协议书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。根据闾鹏志出具的《声明》，闾鹏志确认了其是因自身原因无法依约履行《房产买卖居间协议书》，并要求许联才延长履行期限至2016年10月21日。闾鹏志主张其是在重大误解的情况下签署《声明》的，但其并未请求人民法院予以变更或者撤销，故本院认定闾鹏志出具的《声明》系其真实意思表示。现闾鹏志并未在2016年10月21日前支付许联才购房款以继续履行合同，且缺乏正当事由；根据《声明》的约定，闾鹏志已经构成根本违约，其与许联才签订的《房产买卖居间协议书》已经终止履行。因此，现闾鹏志要求解除其与许联才签订的《房产买卖居间协议书》，缺乏依据，本院不予支持。鉴于闾鹏志未依约支付购房款致使合同终止履行，故许联才主张其有权没收购房定金100000元，于法有据，本院予以采纳。闾鹏志要求许联才、丁永鸿返还购房定金100000元，缺乏法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
驳回闾鹏志的诉讼请求。
案件受理费18660元，减半收取计9330元，由闾鹏志负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 （刘宪昌）
二〇一七年三月三十一日
代书记员（ 李 馨 ）
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。