苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0591民初3901号
原告：李钊。
委托诉讼代理人：朱最新，苏州工业园区娄葑法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：周雪生，苏州工业园区娄葑法律服务所法律工作者。
被告：朱云根。
被告：朱桂宝。
被告：魏珍。
被告：朱琳。
委托诉讼代理人：魏珍，即本案被告魏珍。
被告：苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司，住所地江苏省苏州工业园区娄葑街道东富路9号。
法定代表人：陆民忠，总经理。
委托诉讼代理人：赵娜，系公司员工。
原告李钊诉被告朱云根、魏珍、朱琳、朱桂宝动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月14日立案受理后，依法由代理审判员王贞适用简易程序审理。后本案转为普通程序，本院依法组成合议庭，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。诉讼中，本院依据当事人申请依法追加苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司（以下简称“娄葑建发公司”）为被告参加诉讼，并于2017年3月27日公开开庭进行审理。原告李钊及其委托诉讼代理人周雪生到庭参加诉讼，被告朱云根、魏珍、朱琳、朱桂宝、娄葑建发公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告李钊提出诉讼请求为：1、确认原、被告双方2014年7月22日签订的《房屋买卖合同》有效，被告将苏州工业园区淞泽家园八区51幢1803室办理房产登记手续并过户至原告名下，被告娄葑建发公司予以协助；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月22日，原、被告签订《房屋买卖合同》，原告向被告购买安置给被告的苏州工业园区淞泽家园八区51幢1803室房屋，房屋总价500000元。签约当日原告支付房款450000元，被告将房屋交付原告，余款50000元约定于上述房屋过户时支付被告。涉案房屋自交付之日起即交付原告使用至今，因被告一直未能办理房地产手续，原、被告多次联系未果，为此原告诉至法院，望判如所请。
被告朱云根、魏珍、朱琳、朱桂宝未作答辩。
被告娄葑建发公司发表书面意见：1、涉案小区系动迁安置小区，作为该小区的建设方，其已经完成了该小区的所有权初始登记。2、被拆迁人申请办证时，其受苏州工业园区拆迁事务中心的指示，在《苏州工业园区房地产登记申请书》中“转让人”一栏盖章，就诉争动迁房的办证，其从未收到苏州工业园区拆迁事务中心的指示。3、其与本案原告无合同关系，涉案动迁房买卖与其无关，其并无义务协助原告办理诉争动迁房的过户登记手续。综上，其作为本案被告主体不适格，望法院驳回原告对其的起诉。
经审理查明：2014年6月27日，苏州工业园区拆迁事务中心与被告朱云根一户签订《苏州工业园区拆迁私有住房产权交换协议书（B3）》，该协议书载明的拆迁安置房屋包含涉案房屋淞泽家园X幢x室，安置人员为被告朱云根、魏珍、朱琳、朱桂宝。苏州工业园区淞泽家园八区（原建筑编号淞泽家园8-24幢）1803室现公安编号为苏州工业园区淞泽家园八区x幢x室。
2014年7月22日，被告朱云根、魏珍、朱琳、朱桂宝（甲方、出售方）与原告李钊（乙方、买进方）签订《房屋买卖合同》，约定：1、甲方经家庭共有人一致同意，将座落在苏州工业园区娄葑镇淞泽家园八区51幢（建筑编号为8-24幢）1803室小户高层住房壹套出售给乙方，建筑面积约：60平方米（具体按房产证登记面积为准，不因面积增减而增减房价，公摊面积不再另行计算），整套房屋总价为人民币：伍拾万元整（¥500000）。乙方的付款方式为：签订本合同时，乙方支付甲方房款人民币：肆拾伍万元整，同时交付房屋，办理房产过户当天再付伍万元整。（具体以收款凭证为准）。……7、本合同不受今后房价浮动而影响，甲、乙双方均不得违反本合同。
另查明，苏州工业园区淞泽家园八区51幢1803室初始登记人为娄葑建发公司，该房屋已经具备办证条件，尚未办理房地产登记。
又查明，签约当日原告向被告朱云根、魏珍、朱琳、朱桂宝交付购房款450000元，由四被告于2014年7月22日出具收条。后原告又向被告朱云根支付购房款4000元。2016年12月27日被告朱云根又向原告李钊出具收条，载明“今收到李钊购淞泽家园八区51幢1803室房款人民币壹仟伍佰圆整。”诉讼过程中原告陈述其就涉案房屋其合计支付购房款455500元，剩余尾款原告愿意判决过户时一并支付给被告，并将判决被告承担的诉讼费、保全费、公告费于上述应付尾款中抵扣。
以上事实，由房屋买卖合同、拆迁私有住房产权交换协议书、房产登记簿、收据、证明等证据及原告庭审陈述在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告朱云根、魏珍、朱琳、朱桂宝签订《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，当事人有相应处分权，不违反法律规定，本院依法认定该合同有效。被告娄葑建发公司以与原告不存在合同关系且未接到苏州工业园区拆迁事务中心指示为由，辩称不存在协助义务的意见，本院认为，涉案房屋已完成初始登记，具备办理权属登记的条件，被告娄葑建发公司作为涉案房屋的初始登记人应当协助办理产权登记手续，上述抗辩意见无事实及法律依据，本院碍难采纳。原告提供相应证据并主张已向被告支付购房款共计455500元，尚余尾款44500元，被告未提交相反证据加以反驳，本院对原告已付上述购房款予以认定，结合被告应承担的诉讼费9358元、保全费3299元、公告费990元，对于剩余款项30853元，原告自愿于判决过户时一并支付被告，本院予以照准。原告依约向被告支付相应房款，被告将涉案房屋交付原告使用至今。原告要求被告办理权属登记并办理过户的请求本院予以支持。被告朱云根、魏珍、朱琳、朱桂宝、娄葑建发公司无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告李钊与被告朱云根、魏珍、朱琳、朱桂宝于2014年7月22日签订的关于苏州工业园区淞泽家园八区51幢1803室的《房屋买卖合同》有效；
二、被告朱云根、魏珍、朱琳、朱桂宝于本判决生效之日起十五日内办理苏州工业园区淞泽家园八区51幢1803室的房屋产权登记手续，被告苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司予以协助；
三、被告朱云根、魏珍、朱琳、朱桂宝于上述房屋权属登记办理完毕之日起十五日内协助原告李钊将苏州工业园区淞泽家园八区51幢1803室房屋权属过户登记至原告李钊名下；
四、原告李钊于本判决生效之日起十五日内支付被告朱云根、魏珍、朱琳、朱桂宝购房尾款30853元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9358元、保全费3299元、公告费990元，共计13647元，由被告朱云根、魏珍、朱琳、朱桂宝负担（已结算完毕）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76
审 判 长 王 贞
人民陪审员 潘冬梅
人民陪审员 周玉珍
二〇一七年四月十四日
书 记 员 许叶婷
拒不履行生效法律文书风险提示如下：
一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。
1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。
2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。
3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。
二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。
三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。
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