山东省茌平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）茌商初字第944号
原告：茌平县远大生物科技有限公司。住所地：山东省茌平县贾寨镇侯楼村。
法定代表人：蔡红艳，理事长。
委托代理人：窦汝良，男，汉族，茌平县远大生物科技有限公司法律顾问。
被告：山东恒丰铝制品加工有限公司。住所地：山东省茌平县热电工业园东园区。
法定代表人：杨玉国，总经理。
被告：茌平县恒丰耐火装饰板有限公司。住所地：山东省茌平县热电集团工业园区东园区。
法定代表人：杨玉斌，总经理。
原告茌平县远大生物科技有限公司（以下简称远大生物科技公司）与被告山东恒丰铝制品加工有限公司（以下简称恒丰铝制品公司）、茌平县恒丰耐火装饰板有限公司（以下简称恒丰耐火装饰板公司）金融借款合同纠纷一案，原告远大生物科技公司于2015年12月7日诉来本院。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年12月28日公开开庭进行了审理。原告远大生物科技公司之委托代理人窦汝良到庭参加诉讼，被告恒丰铝制品公司、恒丰耐火装饰板公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告远大生物科技公司诉称：2014年9月4日茌平县农村信用合作联社（以下简称茌平信用社）与被告恒丰铝制品公司签订《流动资金借款合同》一份，合同约定借款本金为9000000元，借款用途为购买铝水等，期限为12个月，借款年利率为10.8%，合同到期日为2015年8月24日。同日，茌平信用社与被告恒丰耐火装饰板公司签署抵押合同一份，合同约定：被告恒丰耐火装饰板公司自愿以其公司所有的房地产为上述贷款本金及利息提供抵押担保，并办理的抵押登记手续。上述合同签订后，茌平信用社将贷款本金发放给被告恒丰铝制品公司。2015年11月12日，茌平信用社与原告远大生物科技公司签订了债权转让协议一份，协议约定：茌平信用社将上述到期债权9000000元及相应的抵押权依法转让给原告远大生物科技公司。并且上述债权的转让已经于2015年11月12日通知了债务人。
现该笔债权已经逾期，违反了借款合同及抵押合同的相关约定，原告受让债权后即取得要求被告承担责任的权利。为维护原告方的合法权益，特诉至法院，请求判令被告恒丰铝制品公司偿还贷款本息9496131.7元及后续利息，判令原告对被告恒丰耐火装饰板公司的抵押财产享有优先受偿权，并判令被告承担本案的诉讼保全费用。
被告恒丰铝制品公司未作应诉答辩。
被告恒丰耐火装饰板公司未作应诉答辩。
经审理查明：2014年9月4日，茌平信用社与被告恒丰铝制品公司签订流动资金借款合同一份，合同约定：1.被告恒丰铝制品公司向原告借款9000000元，用于购买铝水；2.借款期限为一年，自2014年9月4日至2015年8月24日，借款利率按年利率10.8%计算；3.合同项下的借款自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期后，利随本清；4.如借款人涉及诉讼或资产被冻结，已经或可能影响债务履行，原告有权宣布贷款立即到期、收回尚未偿还款项并要求借款人承担违约责任；5.如借款人未能按照合同约定期限归还本金，则应当计收50%的逾期罚息，如借款人不能按期支付利息，则应当按合同约定利率计算复利。同日，为保证上述债务的履行，茌平信用社与被告恒丰耐火装饰板公司签订抵押合同一份，合同约定：1.被告恒丰耐火装饰板公司自愿以其公司的房地产为上述债务提供抵押担保，担保范围包括主债权本金、利息、罚息及实现债权的费用等；2.如主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。该抵押合同附房地产抵押清单一份，土地他项权利证书编号为：茌他项2014第162号，房产他项权利证书编号为：聊房他项字第20141137号。上述借款及抵押合同签署后，茌平信用社依照合同约定于当日将贷款本金9000000元汇入被告恒丰铝制品公司的银行账户。此后，被告恒丰铝制品公司依照合同约定支付了2015年6月20日之前的利息，之后的利息未再支付。2015年8月24日贷款到期后，被告也未能向茌平信用社偿还贷款本金9000000元。
2015年11月12日，原告远大生物科技公司与茌平信用社签订债权转让协议一份，协议约定：1.茌平信用社自愿将上述对被告恒丰铝制品公司的主债权及从权利一并转让给原告远大生物科技公司；2.茌平信用社负责将债权转让事宜通知债务人。协议签署后，茌平信用社于当日向被告恒丰铝制品公司、恒丰耐火装饰板公司送达了债权转让通知书，被告恒丰铝制品公司、恒丰耐火装饰板公司在该通知书上签章确认。
此后，被告恒丰铝制品公司未能向原告远大生物科技公司履行相应的还款付息义务，被告恒丰耐火装饰板公司也未履行相应的抵押担保责任。原告多次催要未果于2015年12月7日诉至法院，请求判令被告偿还2015年11月12日之前的贷款本息9496131.7元及后续利息，判令原告对被告恒丰耐火装饰板公司的抵押财产享有优先受偿权，并判令二被告承担本案的诉讼保全费用。
上述事实由当事人陈述、书证、庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，本案的争议焦点为：一、原告远大生物科技公司要求被告恒丰铝制品公司偿还贷款本金及利息、罚息是否有事实及法律上的依据；二、原告要求对被告恒丰耐火装饰板公司的抵押财产行使抵押权并优先受偿是否应当予以支持。本案中，被告恒丰铝制品公司、恒丰耐火装饰板公司经本院传票传唤后拒不到庭参加诉讼，应当视为对其相关诉讼权利的放弃。原告远大生物科技公司与被告恒丰铝制品公司、恒丰耐火装饰板公司、茌平信用社签订的流动资金借款合同、抵押合同及债权转让协议均系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认为有效合同。合同签署后，原、被告双方应当严格依照合同约定行使合同权利、履行合同义务。
关于争议焦点一。流动资金借款合同签订后，茌平信用社依照合同约定将贷款本金9000000元汇入被告恒丰铝制品公司的银行账户，履行了出借人的合同义务。贷款到期后，被告恒丰铝制品公司未能依照合同约定支付利息并归还贷款本金。此后，茌平信用社与原告远大生物科技公司达成债权转让的合意并将债权转让的事宜通知了被告恒丰铝制品公司。原告从茌平信用社处转受获得债权的行为符合《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条之规定。债权协议签署并送达被告恒丰铝制品公司后，被告理应依照原流动资金借款合同约定向原告远大生物科技公司支付利息并归还贷款本金。流动资金借款合同中约定的贷款年利率为10.8%，逾期加付50%的罚息利率，合同期内利率及逾期利率均不超过年利率24%。因此，原告远大生物科技公司要求被告恒丰铝制品公司偿还贷款本金9000000元并支付利息（利息自2015年6月21日起至本判决确定还款之日止，按合同约定的利率计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于争议焦点二。为保证上述流动资金借款合同的履行，茌平信用社与被告恒丰耐火装饰板公司签署了抵押合同，被告恒丰耐火装饰板公司自愿以其公司所有的房地产进行抵押，并且该抵押合同约定的抵押财产均办理了抵押登记，土地他项权利证书编号为：茌他项2014第162号，房产他项权利证书编号为：聊房他项字第20141137号。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，上述抵押合同合法有效，抵押权合法设立。债权转让协议中明确约定，茌平信用社将主债权及从属的担保权利均转让给原告经原告远大生物科技公司。依照《中华人民共和国合同法》第八十一条及《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十二条之规定，原告远大生物科技公司在茌平信用社转受获得上述主债权后，既依法获得其从属的担保物权。被告恒丰铝制品公司拒不偿还贷款本金并支付利息，原告远大生物科技公司依法有权对被告恒丰耐火装饰板公司的抵押财产行使抵押权并优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告山东恒丰铝制品加工有限公司于本判决生效后十日内偿付原告茌平县远大生物科技有限公司贷款本金9000000元及利息、罚息（利息、罚息自2015年6月21日起至本判决确定还款之日止，按合同约定利率计算）；
二、原告茌平县远大生物科技有限公司有权在上述债务限额内对被告山东恒丰耐火装饰板有限公司所提供的抵押财产［记载于土地他项权利证书编号为：茌他项2014第162号及房产他项权利证书编号为：聊房他项字第20141137号的房地产］行使抵押权并优先受偿；
三、被告恒丰耐火装饰板有限公司承担抵押担保责任后有权向被告山东恒丰铝制品有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费78272元，由被告山东恒丰铝制品加工有限公司、山东恒丰耐火装饰板有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。
审 判 长 甄 伟
人民陪审员 王 丽
人民陪审员 赵荣芹
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 谢倍倍