宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初9319号
原告：宁夏长城发展集团有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市黄河东路886号。
法定代表人：王光银，该公司经理。
委托诉讼代理人：李清，宁夏方和圆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范雅茹，宁夏方和圆律师事务所律师。
原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区银古公路与东二环路交叉口西南侧。
法定代表人：车建芳，该公司经理。
委托诉讼代理人：李清，宁夏方和圆律师事务所律师。
委托诉讼代理人：范雅茹，宁夏方和圆律师事务所律师。
被告：韩建国，男，1981年5月7日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告宁夏长城发展集团有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司与被告韩建国租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏长城发展集团有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司的委托诉讼代理人李清、范雅茹、被告韩建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁夏长城发展集团有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告展位租金及管理费共计147939.13元，并按照约定的每日千分之三标准支付自2015年9月1日至款项付清之日止的逾期付款违约金；2.诉讼费由被告承担。事实与理由:2015年8月29日，原告与郭某某签订《展位租赁管理服务合同》，约定郭某某承租位于综合馆F2楼标准展位用于欧圣地板品牌的经营，租期及服务期自2015年9月1日至2016年8月31日。但郭某某未按约支付租金及管理费，原告于2016年3月10日发文催交，但郭某某以各种理由拖欠。2016年4月22日，经原告、被告韩建国及郭某某协商一致签订《合同主体变更协议书》，同意将合同主体由郭某某变更为韩建国，韩建国需履行郭某某对原告所负的一切债务，原合同其他内容不变。同时，原、被告另行签订《展位租赁管理服务合同》，但被告以各种理由拒付租金及管理费147939.75元。原告于2016年5月、2016年7月多次发文催交，但被告均以各种理由拖欠。
韩建国辩称，合同是韩建国签订的。合同约定的违约金过高，请求法院调整。原告于2016年7月15日之后因为租金问题停止供电，也不出具停电通知，导致展位无法营业，故自2016年7月15日之后不应再支付租金及管理费，之前被告支付了68500元。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月29日，欧圣地板郭某某（承租方）与宁夏长城发展集团有限公司（出租方）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司（管理方）的《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》，约定出租方将位于综合馆F2楼标准展位（该展位计租面积为217.52平方米）租赁给承租方用于经营欧圣地板，并由管理方基于商场运营提供市场管理、营销、推广、培训等商业服务，租金单价为72元/平方米/月，承租方于第一租赁年度应付的首期租金为93968.64元，期间每一期租金均为93968.64元，管理费单价为10元/平方米/月，第一租赁年度首期管理费为13051.20元，期间每一期管理费均为13051.20元，承租方应于本合同签订当日支付首期租金和管理费，此后应于每一付款周期之前的15日前支付下一期租金和管理费。租赁期和服务期限均自2015年9月1日至2016年8月31日，租金和管理费的付款周期为6个月。若承租方未按本合同约定支付任何款项的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。承租方存在任何违约情形的，红星美凯龙有权要求其停止销售展位内摆样商品，不向其开具商品出门单，不允许承租方将展位内商品撤离商场。在合同期内，如承租方需要提前解除合同的，必须提前二个月书面通知红星美凯龙，经红星美凯龙同意后办好所有退租手续并交足所有合同约定的违约金和费用方可撤离展位。本合同无论因何种原因终止后，承租方应于红星美凯龙书面确认的终止之日将承租方展位内物品全部撤出展位，承租方逾期占用展位的，应按每日租金及管理费的二倍向出租方和红星美凯龙支付违约金。承租方特别承诺：因其违约导致合同解除或其单方面解除合同时，承租方即无条件授权红星美凯龙自行处置展位内的全部商品，处理所得款项优先用于偿还各项承租方应付款项，若所得款项仍不足以偿还欠款，则红星美凯龙有权继续向承租方追索。2016年4月22日，上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司、郭某某、韩建国签订《合同主体变更协议书》，约定将上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司与郭某某签订的《场地经营使用合同书》之郭某某变更为韩建国，韩建国履行《场地经营使用合同书》。2016年4月22日，韩建国（承租方）与宁夏长城发展集团有限公司（出租方）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司（管理方）《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》，约定租赁期和服务期限均自2016年4月22日至2016年8月31日，其他约定的内容与《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》内容一致。根据合同约定，郭某某应于合同签订当日即2015年8月29日支付首期租金和管理费共计107019.84元，韩建国于2015年12月4日至2016年6月7日共计支付68500元。
本院认为，原、被告签订的《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》、《合同主体变更协议书》均属有效合同。被告应按照合同约定支付租金及管理费。被告辩称原告于2016年7月15日之后因为租金问题停止供电，导致其展位无法营业，故不应支付2016年7月15日之后的租金及管理费，但被告未提交证据证明原告于2016年7月15日停止供电，故被告的辩解主张不能成立。被告应支付原告自2015年9月1日至2016年8月31日合同期限届满之日的展位租金及管理费共计214039.68元，被告已支付68500元，还应支付145539.68元。原告要求被告按照约定的每日千分之三标准支付逾期付款违约金，被告认为该标准明显过高，请求法院予以调整。结合原告的实际损失、双方当事人履行的合同情况及过错程度，本院调整违约金为未付款项即145539.68元的30%即43661.90元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：
被告韩建国于本判决生效之日起十日内支付原告宁夏长城发展集团有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司银川分公司租金及管理费145539.68元、逾期付款违约金43661.90元；
如果被告韩建国未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2703元，由被告韩建国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 李国群
二〇一六年十二月二十八日
书记员 田 娥
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。