四川省宣汉县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川1722民初1480号
原告：中国农业发展银行宣汉县支行，住所地：四川省宣汉县东乡镇后街18号。
负责人：罗敏，该行行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：朱茂权，该单位职工。
委托诉讼代理人：何宣，四川轩达律师事务所律师。
被告：达州市恒昌药业有限公司，住所地：宣汉县东乡镇多宝寺路65号。
法定代表人：李泽高，该公司董事长。
委托诉讼代理人（特别授权）：徐胜，四川嘉典律师事务所律师。
被告：达州市嘉兴融资担保有限公司，住所地：达州市西外体育馆二楼。
法定代表人：王清爱，该公司总经理。
委托诉讼代理人（特别授权）:王伦云，达州正大法律服务所法律工作者。
原告中国农业发展银行宣汉县支行（以下简称中国农发行宣汉支行）与被告达州市恒昌药业有限公司（以下简称达州恒昌药业公司）、达州市嘉兴融资担保有限公司（以下简称达州嘉兴担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年7月13日公开开庭进行了审理。原告中国农发行宣汉支行的委托诉讼代理人朱茂权、何宣，被告达州恒昌药业公司的委托诉讼代理人徐胜，被告达州嘉兴担保公司的委托诉讼代理人王伦云均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告中国农发行宣汉支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告达州恒昌药业公司及时归还原告借款本金1000万元及截止2017年5月20日的利息和逾期利息（含罚息）419906.04元，并承担2017年5月21日至全部借款还清之日的下欠利息及罚息；2.判令原告对被告达州恒昌药业公司提供的抵押物享有优先受偿权；3.判令被告达州嘉兴担保公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费84320元由被告承担。事实及理由：2013年11月25日，被告达州恒昌药业公司与原告签订《最高额抵押合同》，被告以其所有的房屋及国有土地使用权为债权人在自2013年11月25日至2018年11月24日期间发生的债权提供最高额担保，并办理了抵押登记。2015年12月21日，被告达州恒昌药业公司在原告处借款1000万元，借款期限2015年12月21日起至2016年12月20日止。2016年8月21日，被告达州嘉兴担保公司与原告签订《保证合同》，自愿为该笔借款提供连带担保责任。原告依约发放了贷款，但被告借款后未按约还本付息。经原告催收无果涉诉。
被告达州恒昌药业公司辩称：原告陈述属实，但不应加收罚息，望法院对被告的违约情况酌情认定。
被告达州嘉兴担保公司辩称:1、原告陈述属实；2、被告提供的是附条件的担保，因原告没有完全履行顺位抵押登记义务，故该《保证合同》并未生效；3、被告愿意承担相应的连带清偿责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交了营业执照、组织机构代码证明、法定代表人身份信息、流动资金借款合同、最高额抵押合同、房屋他项权证、土地他项权证、抵押物清单、协议书、保证合同、借款凭证，二被告对上述证据均无异议，只是认为不应计收罚息。本院对二被告无异议的证据予以确认并在卷予以佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告达州嘉兴担保公司提交的房屋他项权顺位登记，用以证实原告及被告达州恒昌药业公司在三方协议签订后，没有在约定的面积之内办理顺位抵押登记；原告及被告达州恒昌药业公司对该证据真实性无异议，对证明目的有异议，认为：协议没有约定顺位抵押面积，且已办理顺位抵押房屋面积足够抵偿其下欠达州嘉兴担保公司的债务，在办理顺位抵押的过程中三方均无异议。本院对该质证观点予以采信，对房屋他项权顺位登记的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2013年11月25日，被告达州恒昌药业公司与原告中国农发行宣汉支行签订《最高额抵押合同》，被告达州恒昌药业公司以其所有的位于宣汉县东乡镇的房屋及该楼国有土地使用权为自2013年11月25日至2018年11月24日期间发生的债权提供抵押担保，担保范围：主合同项下本金1000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、过户费、代理费等）。双方在抵押合同中对其他权利义务一并进行约定。上述抵押物于2013年11月25日、2013年11月29日分别在宣汉县房产管理局和宣汉县国土资源局办理了抵押登记。
2015年12月21日，被告达州恒昌药业公司（甲方）与原告中国农发行宣汉支行（乙方）签订《流动资金借款合同》，主要约定:“甲方向乙方借款1000万元，借款期限2015年12月21日起至2016年12月20日。借款期限内固定利率年利率5.22%，每月的20日为结息日，贷款逾期的罚息利率为约定借款利率水平上加收30%，罚息利率遇中国人民银行贷款基准利率调整而随之调整，分段计息。”双方对其他权利义务、违约责任一并在合同中约定。同日，原告依约向被告达州恒昌药业公司发放了贷款1000万元。
2016年8月21日，原告（甲方）与被告达州嘉兴担保公司（乙方）、被告达州恒昌药业公司（丙方）达成三方协议，乙方同意为上述借款在本金及利息范围内承担连带保证责任，甲方同意乙方作为除甲方外的优先受偿人，并协助乙丙办理顺位抵押登记。同日，被告达州嘉兴担保公司与原告签订《保证合同》，合同主要约定:被告达州嘉兴担保公司为上述借款提供连带责任保证，保证范围：主合同项下本金1000万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用以及所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、代理费等）。保证期间：主合同约定的债务履行期届满之次日起两年。保证方式：连带责任保证。《保证合同》第六条保证人声明与承诺（十四）约定“当债务人未履行债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担担保责任”。2016年8月26日，原、被告三方共同到宣汉县房产管理局将宣汉县东乡镇的房屋办理了顺位抵押登记。
同时查明，借款到期后，被告达州恒昌药业公司未按期偿还借款本金1000万元，借款利息支付至2016年9月21日。
本院认为，被告达州恒昌药业公司与原告签订的《流动资金借款合同》，系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，应受法律保护。原告依约履行了发放贷款的义务。借款到期后，被告达州恒昌药业公司没有按照约定偿还借款本息，违反合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告达州恒昌药业公司应承担偿还借款1000万元的民事责任，并从2016年9月22日起按借款期限内年利率5.22%支付利息至2016年12月20日，从逾期之日即2016年12月21日起按年利率5.22%加收30%即6.786%支付逾期利息至还清借款本金之日止。
2013年11月25日，被告达州恒昌药业公司与原告签订的《最高额抵押合同》，系当事人真实意思表示，内容符合法律规定，应受法律保护。被告达州恒昌药业公司以其所有的房屋、地产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”和第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，本院对原告关于对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
被告达州嘉兴担保公司在与原告、被告达州恒昌药业公司达成三方协议的前提下，与原告签订的《保证合同》是附条件的合同，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效”的规定，本案中原告已按三方协议约定履行自己的义务，原、被告所附条件已成就，该《保证合同》合法有效。被告达州嘉兴担保公司的抗辩理由不成立，本院不予支持。其就涉案借款提供连带责任保证，并对保证担保的范围进行了明确约定。根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期满未履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”和第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”规定，原告要求被告达州嘉兴担保公司对案涉借款承担连带清偿责任的诉讼请求成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告达州市恒昌药业有限公司返还原告中国农业发展银行宣汉县支行借款本金1000万元；
二、被告达州市恒昌药业有限公司支付原告中国农业发展银行宣汉县支行以下借款利息：借款期内利息11.4536万元；逾期利息：到期日至2017年5月20日期间为30.537004万元，2017年5月21日起至还清借款本金之日止，以借款本金1000万元为基数，按年利率6.786%计算利息。
三、原告中国农业发展银行宣汉县支行对被告达州市恒昌药业有限公司所有的座落于宣汉县东乡镇的房屋及该楼国有土地使用权的拍卖或变卖价款享有优先受偿权；
四、被告达州市嘉兴融资担保有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
以上金钱给付义务在本判决书发生法律效力后十五日内履行。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，被告达州市恒昌药业有限公司、被告达州市嘉兴融资担保有限公司应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费84320元，由被告达州市恒昌药业有限公司、被告达州市嘉兴融资担保有限公司负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。
审判长 王晓曦
审判员 余 静
审判员 刘跃军
二〇一七年七月三十一日
书记员 彭 静