广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0312民初926号
原告：申某某。
委托诉讼代理人：韦某、杨某，广西某律师事务所律师。
被告：杨某某，男。
原告申某某诉被告杨某某民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月25日立案后，依法组成由审判员粟开坤担任审判长，审判员韩艳和代理审判员徐素珍参加的合议庭，于2016年8日30日公开开庭审理了本案。书记员黄维明担任记录。原告申某某的委托代理人韦某，被告杨某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告申某某向本院提出的诉讼请求：1、判决被告杨某某立即偿还原告借款本金5万元；2、判决被告杨某某立即向原告支付逾期利息及违约金共计14750元（其中逾期30日以内利息为750元；逾期超过30日，自2015年9月30日暂计至2016年5月30日利息为6000元，应计至实际清偿之日止；解除合同违约金8000元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年2月9日，被告与桂林某房地产开发有限公司（以下简称“某公司：）签订一份《商品房买卖合同》，合同约定由被告购买某公司开发的第B5栋21层03号房产，由于被告购买资金不足，故与原告申某某于2015年1月22日签订一份《商品房买卖合同买房借款补充协议》，协议约定由被告向原告借款8万元用以支付购房首付款，借款期限自2015年1月22日至2015年12月31日止，其中被告应于2015年4月30日偿还3万元，2015年8月31日偿还2万元，2015年12月31日偿还3万元。若被告逾期还款，逾期30日内，则每逾期一日以未偿还的借款总额按每日万分之五向原告支付逾期利息；逾期超过30日，被告除应当以未偿还的借款总额按每日万分之五向原告支付逾期利息外，还应向甲方支付借款总额10%的违约金。协议签订后，原告如约向被告交付了借款8万元，但被告却未如期向原告还款，截止起诉之日，被告尚欠原告借款本金5万元，逾期利息及违约金14750元。原告认为，被告拒绝偿还借款的行为构成违约，故诉至法院，请判如所请。
原告申某某对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《商品房买卖合同》1份，证明被告向原告借款的基础事由；2、《商品房买卖合同买房借款补充协议》1份，证明原、被告借贷关系成立，以及关于借款金额、还款日期、违约责任等具体权利义务约定；3、收款收据1份，证明被告仅在2015年4月29日偿还原告借款本金3万元；4、借（领）款申请表，证明被告杨某某于2015年2月5日在借（领）款申请表上签字确认因购房资金不足向原告申某某借款8万元的事实；5、现金交款单1份，证明原告申某某于2015年2月6日通过银行现金存款的方式替被告杨某某向桂林某房地产开发有限公司交纳购房款8万元；6、证明1份，证明桂林某房地产开发有限公司在2015年2月6日收到申某某代杨某某缴纳的购房款8万元；7、POS签购单2张，证明被告杨某某于2015年4月29日通过刷卡方式向申某某偿还首期借款本金3万元。
被告杨某某辩称，民事诉状已收到，确实还欠原告5万元，原来借的是8万元，因为被判刑（2015年8月8日），所以无法归还原告的借款，现还欠原告5万元，主要是用于购房子的。对欠5万元无异议，对诉请第二项有异议，因为其被判刑，无法归还，只能出狱后再还，并按银行利息支付，2018年8月出狱后再讲。
被告杨某某未向法庭提供任何证据。
经过开庭质证，被告杨某某对原告申某某提供的证据1-7的真实性、合法性、关联性均无异议予以认可，本院予以确认，并作为本案定案依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月9日，被告杨某某与案外人桂林某房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定被告购买桂林某房地产开发有限公司开发的位于临桂西城北路山水·某第xx幢xx层xx号房屋。由于被告购房资金不足，其与原告于2015年1月22日签订了一份《商品房买卖合同买房借款补充协议》，该协议约定：原告申某某为甲方（贷款方）、被告杨某某为乙方（借款方），乙方向桂林某房地产开发有限公司购买其开发建设的山水·某项目组团xx幢xx号房产；现目前由于购房资金不足，特需向甲方借款。一、借款金额。经乙方要求，甲方同意向乙方提供借款总额人民币8万元整；二、借款用途。乙方所借款项仅限用于缴交购买上述房产应支付的购房款，不得挪作他用；三、本协议在下述条件完成后方能生效。1、乙方已经与开发商桂林某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》；2、甲方已按乙方的要求以借款形式代乙方向开发商支付了本协议约定之借款；四、借款支付。甲方应当于本协议第三条中第1项规定的条件达成后3个工作日内，将上述借款一次性直接支付给房地产开发有限公司；五、借款期限。自本协议签订之日起至2015年12月31日止共计11个日历月和343个日历日；六、还款期限及方式。1、还款期限：甲方同意乙方在本协议约定借款期限内按期按额归还借款本金，具体还款计划如下：⑴、于2015年4月30日前偿还人民币3万元；⑵、于2015年8月31日前偿还人民币2万元；⑶于2015年12月31日前偿还人民币3万元；2、还款方式：乙方应当根据前款的规定按时还款，通过银行转账或以现金的方式向甲方或甲方指定的代理人偿还上述借款；乙方所借款项完全偿还完后原所签署的本借款协议书作废；七、违约责任。1、若甲方未能在本协议第四条约定的时间内支付借款，每逾期一日应按借款总额的万分之五承担违约金，若影响乙方办理银行按揭并造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；2、乙方必须依照本协议的规定按期足额向甲方或甲方指定的代理人偿还借款，任何一期款项逾期未偿还的，应按以下方式承担违约责任：⑴任何一期款项逾期未偿还在30日（含）内，则每逾期1日以未偿还的借款总额按每日万分之五向甲方支付逾期利息；⑵任何一期款项逾期超过30日则视为乙方严重违约，甲方有权提前解除本合同并要求乙方一次性偿还全部未返还的借款本金。乙方除应当以未偿还的借款总额按每日万分之五向甲方支付逾期利息外，还应向甲方支付借款总额10%的违约金；八、还款担保。本协议项下的借款本息及逾期还款违约金，乙方以其个人及其家庭财产进行担保，同时乙方同意以其购买的山水·某项目二期xx区组团xx栋xx号房产所产生的合同权益进行担保。九至十二（略）。2015年2月6日，原告通过银行现金存款的方式为被告杨某某交纳了购房款8万元。2015年4月29日，被告向原告偿还了首期借款本金3万元。剩余的借款本金5万元，被告未按约定予以归还。由于被告未归还剩余借款，原告遂于2016年5月25日诉至本院，请求：1、判决被告杨某某立即偿还原告借款本金5万元；2、判决被告杨某某立即向原告支付逾期利息及违约金共计14750元（其中逾期30日以内利息为750元；逾期超过30日，自2015年9月30日暂计至2016年5月30日利息为6000元，应计至实际清偿之日止；解除合同违约金8000元）；3、本案诉讼费由被告承担。
本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。原、被告签订的《商品房买卖合同买房借款补充协议》是在当事人双方自愿协商一致的情况下签订的，内容合法，为有效的合同，应受法律保护，对原、被告双方均具有约束力，双方应根据合同的约定履行各自义务。被告杨某某向原告申某某借款8万元的事实，有原、被告签订的《商品房买卖合同买房借款补充协议》、借（领）款申请表、现金交款单、证明等所证实，且被告对此亦予以认可，故原告与被告之间债权债务关系明确，本院予以确认。本案诉讼中，被告对其尚欠原告借款本金5万元的事实无异议，因此，原告申某某诉请被告杨某某归还借款本金5万元，符合法律规定，本院予以支持。至于逾期利息及违约金的计算问题。被告未按约定归还借款，其行为已构成违约，应对此承担违约责任。原、被告在《商品房买卖合同买房借款补充协议》中约定“⑴任何一期款项逾期未偿还在30日（含）内，则每逾期1日以未偿还的借款总额按每日万分之五向甲方支付逾期利息；⑵任何一期款项逾期超过30日则视为乙方严重违约，甲方有权提前解除本合同并要求乙方一次性偿还全部未返还的借款本金。乙方除应当以未偿还的借款总额按每日万分之五向甲方支付逾期利息外，还应向甲方支付借款总额10%的违约金”，现被告已构成违约，则依合同上述约定应向原告支付违约金。故，原告诉请要求被告支付违约金8000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。同时，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原告诉请要求被告支付从2015年9月1日至2016年5月30日的逾期利息6750元，再加上原告主张的违约金8000元，已然超过法律规定的年利率24%，故，本院依据上述法律规定，将2015年9月1日至原告计算截止日即2016年5月30日的逾期利息及违约金总额调整为5万元×9个月×（年利率24%÷12个月）＝9000元，并由被告支付给原告。而上述期间的利息和违约金总额原告诉请超出本院审核的部分，本院不予支持。至于2016年6月1日之后的逾期利息，按每日万分之五计算则未超过年利率24%的规定，本院予以支持，由被告以借款本金5万元为基数，从2016年6月1日起按每日万分之五计算至本案判决规定履行期限最后一日止，并支付给原告。至于被告辩称应按银行利息支付逾期利息的意见，与合同约定不符，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下：
一、被告杨某某归还借款本金5万元给原告申某某；
二、被告杨某某支付截止至2016年5月30日的逾期借款利息及违约金共计9000元给原告申某某；
三、被告杨某某支付从2016年6月1日起的逾期借款利息（逾期利息以5万元为基数，从2016年6月1日起按每日万分之五计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）给原告申某某；
四、驳回原告申某某的其他诉讼请求。
案件受理费1419元，由被告杨某某负担。
上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费1419元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。
审 判 长 粟开坤
审 判 员 韩 艳
代理审判员 徐素珍
二〇一六年十一月九日
书 记 员 黄维明
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