天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民二初字第240号
原告徐州汉韵环球建筑安装工程公司，住所地江苏省徐州市睢宁县人民路33号。组织机构代码13697422－6
法定代表人赵希平，董事长。
委托代理人赵静，国浩律师（天津）事务所律师。
原告沈通，男，汉族。
委托代理人赵静，国浩律师（天津）事务所律师。
被告天津市建工工程总承包有限公司，住所地天津市新技术产业园区华苑产业区开华道1号。组织机构代码72571722－8
法定代表人李纲，董事长。
委托代理人宋长缨，北京市英格律师事务所律师。
第三人天津六建建筑工程有限公司，住所地天津市和平区多伦道274号。组织机构代码10307031－9
法定代表人龙长军，董事长。
委托代理人孙恒志，该公司职员。
原告徐州汉韵环球建筑安装工程公司（以下简称“徐州汉韵公司”）、沈通与被告天津市建工工程总承包有限公司（以下简称“建工总承包公司”）、第三人天津六建建筑工程有限公司（以下简称“六建建筑公司”）所有权确认纠纷一案，本院于2014年3月4日受理后，依法由审判员李国强独任审判，公开开庭进行了审理。原告徐州汉韵公司、沈通的委托代理人赵静，被告建工总承包公司的委托代理人宋长缨，第三人六建建筑公司的委托代理人孙恒志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐州汉韵公司、沈通诉称，原告徐州汉韵公司与被告建工总承包公司长期合作，由此部分合作项目项下被告建工总承包公司欠付原告徐州汉韵公司工程款项。为尽快支付欠付的工程款，原告徐州汉韵公司与被告建工总承包公司于2011年11月共同签订一份《以房抵款协议书》，双方商定以诉争房屋（即坐落于天津市河西区友谊南路与绥江道交口海逸长洲瀚景园住宅小区X-
X-
XXX号房屋）抵偿给原告徐州汉韵公司，抵偿工程款金额为4986410元。后原告徐州汉韵公司依据《以房抵债协议书》要求被告建工总承包公司将诉争房屋产权登记到原告沈通名下。但在办理产权登记的过程中，获悉诉争房屋被预登记到六建建筑公司名下，又因为六建建筑公司对五矿钢铁天津有限公司（以下简称“五矿公司”）负有债务而被五矿公司申请强制执行予以查封。为索要诉争房屋，被告建工总承包公司向天津市河西区人民法院起诉，对诉争房屋主张所有权，经天津市河西区人民法院及天津市第二中级人民法院审理，诉争房屋判归建工总承包公司所有。原告徐州汉韵公司获悉法院终审判决后即再次要求建工总承包公司依据《以房抵债协议书》将诉争房屋产权办理至原告沈通名下，但建工总承包公司推托不予协助办理产权登记事宜，原告徐州汉韵公司向建工总承包公司发出催办函亦无果。现原告起诉来院，请求判令：1、确认坐落于天津市河西区友谊南路与绥江道交口海逸长洲瀚景园住宅区X－X－XXX号房屋的所有权归原告沈通所有，并将该房屋所有权登记在原告沈通名下；2、第三人六建建筑公司配合将诉争房屋过户到原告沈通名下；3、本案诉讼费用、保全费由被告承担。
原告徐州汉韵公司、沈通提交如下证据：1、以房抵款协议书，证明被告以诉争房屋折抵所欠原告的工程款，诉争房屋的购房人由原告徐州汉韵公司（原名为睢宁县建筑安装总公司）确定；2、天津市河西区人民法院（2013）西民二初字第7号民事判决书与天津市第二中级人民法院（2013）二中民四终字第778号民事判决书，证明被告为诉争房屋的所有权人；3、催办函，证明原告徐州汉韵公司向被告发出催办函，告知原告徐州汉韵公司确定的购房人为原告沈通，并要求被告在2013年12月31日前协助将诉争房屋产权办理到原告沈通名下。
被告建工总承包公司辩称，对原告诉状中所述的事实认可，原来也签过《以房抵债协议》，初期我们同意登记到其名下，但发现被六建查封着，后来经过多次诉讼发生多项费用与原告发生分歧，一直未办理产权过户。
被告建工总承包公司未提交证据。
第三人六建建筑公司辩称，意见与被告建工总承包公司一致。
第三人六建建筑公司未提交证据。
被告建工总承包公司与第三人六建建筑公司对原告徐州汉韵公司、沈通提交的证据发表如下质证意见：对证据1、2、3无异议。
本院对原告徐州汉韵公司、沈通提交的证据，认定如下：对证据1、2、3的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，睢宁县建筑安装总公司与被告建工总承包公司于2011年11月签订《以房抵款协议书》，协议约定：双方确认被告建工总承包公司将坐落于天津市河西区友谊南路与绥江道交口海逸长洲瀚景园住宅小区X-
X-
XXX号房屋抵偿给睢宁县建筑安装总公司，睢宁县建筑安装总公司确认该房产并同意以该房屋4986410元的价格冲抵被告建工总承包公司所欠其工程款。本协议签订后开发商作为卖方，睢宁县建筑安装总公司确定的购房人作为买方，买卖双方直接签订房屋买卖合同。经查，睢宁县建筑安装总公司于2013年1月31日名称变更为原告徐州汉韵环球建筑安装工程公司。依据该协议书，原告徐州汉韵公司要求被告建工总承包公司将诉争房屋产权登记到原告沈通名下。在办理产权登记过程中，原告徐州汉韵公司发现诉争房屋已被预登记到第三人六建建筑公司名下，因第三人六建建筑公司对五矿钢铁天津有限公司负有债务而被五矿钢铁天津有限公司申请强制执行予以查封。为索要诉争房屋，建工总承包公司向天津市河西区法院提起诉讼，河西区人民法院于2013年8月27日作出（2013）西民二初字第7号民事判决书，判决如下：坐落于天津市河西区友谊南路与绥江道交口西北侧瀚景园X-
X-
XXX号房屋归建工总承包公司所有，自本判决生效之日始十日内，停止对该房屋的执行程序。后五矿钢铁天津有限公司上诉至天津市第二中级人民法院，天津市第二中级人民法院于2013年12月18日作出（2013）二中民四终字第778号民事判决书，判决如下：驳回上诉，维持原判。现原告起诉来院，请求判令：1、确认坐落于天津市河西区友谊南路与绥江道交口海逸长洲瀚景园住宅区X－X－XXX号房屋的所有权归原告沈通所有，并将该房屋所有权登记在原告沈通名下；2、第三人六建建筑公司配合将诉争房屋过户到原告沈通名下；3、本案诉讼费用、保全费由被告承担。
本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。就本案来讲，坐落于天津市河西区友谊南路与绥江道交口海逸长洲瀚景园住宅小区X-X-
XXX号房屋，经过诉讼确认为建工总承包公司所有，2011年11月被告建工总承包公司与原告前身睢宁县建筑安装总公司签订《以房抵款协议书》系当事人真实意思表示，内容合法，为有效协议，双方均应按协议约定履行各自义务，原告前身睢宁县建筑安装总公司已按约履行了自己义务，但被告建工总承包公司未将坐落于天津市河西区友谊南路与绥江道交口海逸长洲瀚景园住宅小区X-
X-
XXX号房屋登记到原告沈通名下，故被告建工总承包公司应承担相应的民事责任。考虑到诉争房屋现登记在第三人六建建筑公司名下，故第三人六建建筑公司应协助原告沈通办理房屋产权过户手续。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第五十四条、第五十七条之规定判决如下：
一、确认坐落于天津市河西区友谊南路与绥江道交口海逸长洲瀚景园住宅小区X-X-
XXX号房屋为原告沈通所有，被告天津市建工工程总承包有限公司及第三人天津六建建筑工程有限公司应协助原告沈通办理房屋产权过户手续，过户费由原告沈通自行负担。
二、驳回原告徐州汉韵环球建筑安装工程公司的诉讼请求。
案件受理费46691元，减半收取23345.50元，保全费5000元，共计28345.50元，由被告天津市建工工程总承包有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
（此页无正文）
审判员 李国强
二〇一四年五月二十日
书记员 王飞成
本案引用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。
第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。