天津市北辰区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0113民初5676号
原告：马银元，男，1995年2月15日出生，汉族，住山西省临猗县。
被告：郑雅丽，女，1978年12月17日出生，汉族，户籍地杭州市西湖区。
第三人：天津市潞缘房产信息服务有限公司，住所地天津市北辰区双街镇龙顺道14号。
法定代表人：刘俊丽。
委托诉讼代理人：吴慧强，天津至大律师事务所律师。
原告马银元与被告郑雅丽、第三人天津市潞缘房产信息服务有限公司（以下简称“潞缘房产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马银元、第三人潞缘房产的委托诉讼代理人吴慧强到庭参加诉讼，被告郑雅丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马银元向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告将坐落于天津市××××号房屋（不动产登记证号：津（2016）北辰区不动产权第1018619号）所有权转移登记至原告名下；2、判令被告退还原告定金3万元；3判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年4月21日，原告委托其姐夫茹大伟与被告郑雅丽通过第三人潞缘房产居间介绍签订《房屋买卖居间合同》，约定原告向被告购买天津市××××号房屋，价格为76万元。原告于合同签订当日交付被告3万元定金。2016年8月2日，原告马银元与被告郑雅丽双方按照约定在天津市北辰区房地产管理局签订了编号为27931-017808号《天津市房产买卖协议》，被告应协助原告办理银行贷款手续，同日原告将首付款23万元打入银行监管账户。后天津市工商银行批准原告的银行贷款后，三方约定于2016年8月25日共同至天津市北辰区房地产管理局办理房屋过户手续，然而被告当日并未到房管局配合原告办理房屋过户手续，原告事后多次与被告协商希望能够尽快配合办理房屋过户手续，但被告以各种理由拒绝，故原告起诉。
原告为支持其主张，向法庭提交如下证据：
证据一、《房屋买卖居间合同》一份及其附件、定金收条一份，证明居间合同的签订情况、履行情况及定金约定；
证据二、《天津市房屋买卖协议》一份、首付款资金收款凭证一份，证明房屋买卖协议的履行情况；
证据三、证明一份，证明茹大伟系代表原告签订的居间合同并交付的定金，实际购房人是原告马银元。
被告郑雅丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。
第三人潞缘房产同意原告的全部诉讼请求。
经庭审质证，第三人潞缘房产对原告提交的证据均无异议。
为查清案件事实，本院于2016年12月27日前往中国工商银行锦州道支行营业部对双街镇柴楼村金园2-3001号房屋贷款情况进行调查，该行表示原告购买该房屋的贷款申请已于2016年8月12日审批通过，但因未办理抵押，该笔贷款的审批时效已于2016年12月18日到期，如原告仍需贷款，应重新进行申请。原告及第三人潞缘房产对该调查笔录均无异议。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月21日，原告马银元委托案外人茹大伟与被告郑雅丽通过第三人潞缘房产居间介绍签订《房屋买卖居间合同》一份，合同约定：原告马银元（乙方）向被告郑雅丽（甲方）购买坐落于天津市××××号房屋，房屋实际成交价格为76万元。合同约定，乙方于2016年4月21日交付甲方定金3万元，定金将在办理过户手续当日，由甲方退还给乙方。合同约定甲、乙双方须在甲方清贷注销完毕且房管局预约办手续当日亲自到当地房管局签署《天津市房产买卖协议》，并办理银行贷款手续，甲方须配合乙方提交贷款银行所需全部资料并按银行规定签署所需法律文书；该房屋产权过户及相关税费全部由乙方承担，如该房屋甲方之前的过户手续为赠与，本次过户产生的个税由甲方承担；甲方承诺于见到全部房款7日内将该房屋腾空，并办理交接手续；甲方同意乙方在办理过户手续时更改过户人姓名。上述合同签订后，原告于合同签订当日交付被告定金3万元。
查明，2016年8月2日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了编号为27931-017808号《天津市房产买卖协议》，约定乙方向甲方购买坐落于天津市××××号房屋，房地产权证号为津（2016）北辰区不动产权第10186**号；房价款76万元，首付款23万元，申请银行贷款53万元，监管房价款合计76万元。合同约定，乙方应于订立本协议之日起5个工作日内，将监管的全部房价款或首付款23万元存入房地产交易资金监管中心在天津市工商银行设立的专用账户；当银行贷款未被批准时，乙方应一次性补足全部房价款，房价款总额不变。合同约定，协议订立后，甲乙双方应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，并缴纳相关税费。如因一方原因造成另一方未能及时办理房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。上述合同签订后，原告于2016年8月2日当日将首付款23万元存入资金监管账户，并于当日向天津市工商银行申请银行贷款53万元，该笔贷款于2016年8月12日经银行审批通过，后双方约定于2016年8月25日到房管部门办理过户手续，但被告未如约配合办理，原告所申请的银行贷款审批时效于2016年12月18日到期。
查明，原告马银元认可以现金方式交付剩余房款53万元，且于2017年2月10日将53万元现金打入本院保证金账户，以保证房屋买卖合同得以继续履行。
上述事实由当事人陈述、《房屋买卖居间合同》、《天津市房屋买卖协议》等证据予以证实。
本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》以及原、被告签订《天津市房产买卖协议》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，各方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原被告已在房管部门签订房产买卖协议，且原告已依约将首付款23万元存入资金监管中心，并将剩余房款53万元存入本院保证金账户，被告未能依约继续履行合同，未配合原告办理房产过户手续，违反了双方约定及诚实信用原则，应承担继续履行的法律责任，即协助原告将该诉争房屋变更登记至原告名下，相关手续费用由原告负担。
关于定金退还问题，根据双方签订的《房屋买卖居间合同》第2.2.2条的约定，被告应在办理房屋过户手续当日退还原告，该合同条款对双方具有约束力，故被告应按合同约定将定金退还原告，原告的该项主张，本院依法支持。
被告郑雅丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑雅丽于本判决生效后十日内协助原告马银元将坐落于天津市北辰区双街镇柴楼村金园2-3001号房屋变更登记至原告马银元名下，相关手续费用由原告马银元负担；原告马银元于房屋过户手续办理完毕后三十日内将已存入资金监管账户的房款23万元及剩余房款53万元给付被告郑雅丽；
二、被告郑雅丽收到全部房款后5日内，将3万元定金返还原告马银元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9400元，传票公告费用260元，判决公告费用（凭票据）均由被告郑雅丽担负。（此款于本判决生效后十五日内给付原告）
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长 张永来
代理审判员 赵志刚
人民陪审员 林文革
二〇一七年三月三日
书 记 员 李 伟
附：本裁判文书所依据法律规定具体条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。