上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0112民初3339号
原告：朴学哲。
原告：金美男。
委托诉讼代理人：朴学哲(系原告金美男之夫)。
被告：宋英杰。
委托诉讼代理人：沈壬戌，上海格物律师事务所律师。
原告朴学哲、金美男与被告宋英杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朴学哲(暨原告金美男的委托诉讼代理人)、被告宋英杰的委托诉讼代理人沈壬戌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朴学哲、金美男向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告就上海市闵行区合川路XXX号XXX楼XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告返还原告的房屋租赁押金人民币(币种下同)4万元；3.判令被告赔偿原告房屋装修款及餐厅物品合计10万元。
事实和理由：2014年7月24日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告出租位于上海市闵行区合川路XXX号XXX楼XXX室房屋(以下简称系争房屋)，建筑面积约90平方米，租赁用途为餐饮，租赁期共5年，自2014年11月25日起至2019年11月24日止，年租金为24万元。合同签订后，被告承诺3个月内提供系争房屋的产证，以便原告办理消防安全许可证和食品安全许可证等证件，但被告未在约定的期限内提供产证，致原告无法办理上述证件。2015年夏，卫生部门向原告开具2万元罚款单，外卖公司也因原告没有卫生许可证等相关证件拒绝跟其合作，使原告餐厅无法继续经营。另，原告因装修及购买餐厅所需物品花费约60万元。2016年10月中旬，原告餐厅被强行断电，给原告造成经济损失，为维护原告合法权益，遂诉至法院。
被告宋英杰辩称，1.被告曾于2016年11月3日向原告发函要求解除合同，故被告同意解除租赁合同。根据合同第14.2条约定，原告逾期不付租金，违约在先，故被告有权终止合同，原告在系争房屋中的设备、装潢等添附物无偿归被告所有，租赁押金不予退还。2.被告已为原告办理了异地经营的营业执照，对在系争房屋内办理证照并无责任，且被告于2017年6月12日在系争房屋内注册了食品经营许可证，说明系争房屋符合注册相关证照的条件。综上，被告没有违约，不同意退还押金、赔偿装修款及餐厅物品。
本院经审理认定事实如下：2014年7月24日，原告(承租方、乙方)与被告(出租方、甲方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于上海市闵行区合川路XXX号XXX楼XXX室房屋出租给乙方使用，建筑面积为90平方米，租赁用途为餐饮。租赁期限5年，自2014年11月25日起至2019年11月24日止。双方约定于2014年8月5日前办理上述房屋交付手续，交付日至2014年9月15日前为甲方给予乙方的装潢免租期。年租金为24万元，自第二年起租金按环比递增6%。押金相当于二个月租金，计4万元。合同14.2条约定，在租赁期限内，若遇乙方欠交租赁费用、物业服务管理费或水电煤通讯费超过7天，甲方有权立即终止合同，同时乙方在上述房屋中的设备、装潢等添附物无偿归甲方所有，由甲方全权处置并不负保管义务，乙方缴纳的租赁押金不予退还。19.2条约定，甲方协助乙方办理异地经营营业执照(***餐饮有限公司注册、营业执照)，使乙方能向税务部门申请发票，由此产生的费用均由乙方自理。合同另对其他权利义务作了约定。合同签订后，被告按约交付房屋，原告对系争房屋装修后入驻经营炸鸡食品。2014年10月17日，被告为原告办理了名称为上海韩斯餐饮管理有限公司的企业法人，注册地址为上海市闵行区宜山路XXX号XXX幢XXX室，经营范围为餐饮企业管理(不得从事食品生产经营)等。后，原告因系争房屋无法办理消防安全许可证及食品安全许可证，于2016年10月20日搬离系争房屋。原告租金付至2016年7月24日。2017年1月，系争房屋由被告出租给案外人。2017年6月12日，被告在上海市闵行区合川路XXX号XXX楼XXX、XXX室上注册了名称为“上海市闵行区有二面馆”的食品经营许可证。
另查明，上海市合川路XXX号全幢房屋产权人登记为上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司，房屋用途登记为办公。上海漕河泾开发区高科技园发展有限公司(甲方)与上海市闵行区虹桥镇人民政府(乙方)及上海虹桥资产投资经营有限公司(丙方)签订《房屋管理移交协议》，约定甲方将上海市合川路XXX号房屋无偿提供给乙方、丙方使用并进行经营管理。2014年，上海虹桥资产投资经营有限公司(出租方、甲方)与上海景虹投资管理有限公司(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将上海市合川路XXX号房屋出租给乙方使用，租期为20年。2014年7月24日，上海景虹投资管理有限公司(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将上海市合川路XXX号1楼c室房屋(后分割为C室和D室)出租给乙方使用。面积为248平方米，租赁用途为餐饮，租赁期限为5年。
以上事实，由原告提供的房屋租赁合同、税务登记证，被告提供的上海市不动产登记簿及上海市房地产权证、房屋管理移交协议、房屋租赁合同两份、申请书、挂号信及凭证、合同终止通知、食品经营许可证，以及原、被告的当庭陈述并均经庭审质证所证实。
本院认为，原告与被告就系争房屋签订的《房屋租赁合同》真实有效，双方应依约履行。原告提出解除租赁合同，被告予以同意，故本院对原告要求解除系争房屋租赁合同的诉讼请求予以支持。关于合同解除的责任，原告称系争房屋无法办理卫生许可证等相关证件影响其经营，被告辩称其已为原告办理了异地经营的营业执照，对在系争房屋内办理证照并无责任，且被告于2017年6月12日在系争房屋内注册了食品经营许可证，说明系争房屋符合注册相关证照的条件。因租赁合同约定原告承租系争房屋的租赁用途为餐饮，而被告为原告注册的异地经营营业执照上的经营范围仅为餐饮企业管理(不得从事食品生产经营)，这显然不符合原告经营的餐饮业务。原告于2014年7月承租系争房屋，直至2017年6月被告才在系争房屋内注册了食品经营许可证，更进一步说明但被告未能在原告承租系争房屋期间注册用于开办食品生产经营的相关证照。被告作为出租方应当提供符合租赁用途的房屋，故被告对此应当承担相应的责任。然，原告作为承租人在承租系争房屋时亦应当对系争房屋的产权状况等情况是否能够实现其承租目的予以充分了解，故其作为承租人亦应当承担同等责任。原告基于上述原因拒付租金事出有因，不应当适用合同关于乙方根本违约的条款。综上，本院对被告的抗辩意见不予采信。
关于押金，合同解除后，被告应当退还原告押金4万元。
关于房屋装修款，原告在审理中未提供证据证明系争房屋的装修费用，且系争房屋已由被告出租给案外人，本院无法对装修残值进行评估，但被告确认原告对系争房屋进行简装后入驻经营，因原、被告就解除系争房屋租赁合同承担同等责任，被告应当给予原告装修补偿。关于补偿金额，结合原告对系争房屋的装修情况、实际使用的折旧情况、双方所负责任比例等因素，本院酌情确认被告应当补偿原告装修款3万元。
关于餐厅物品损失，因原告未提供证据予以证明，本院对该项诉讼请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告朴学哲、金美男与被告宋英杰就上海市闵行区合川路XXX号XXX楼XXX室房屋签订的《房屋租赁合同》；
二、被告宋英杰应于本判决生效之日起十日内返还原告朴学哲、金美男押金4万元；
三、被告宋英杰应于本判决生效之日起十日内补偿原告朴学哲、金美男装修损失3万元;
四、对原告朴学哲、金美男的其余诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3,100元，由原告朴学哲、金美男共同负担1,550元，由被告宋英杰负担1,550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张 端
人民陪审员 石定伟
人民陪审员 邓红霞
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 李睿培
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。