福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第4163号
原告福建海峡银行股份有限公司福州温泉支行，住所地福州市鼓楼区。
负责人肖元梅，行长。
委托代理人陈晞、邱宇婷，北京大成（福州）律师事务所律师。
被告吴志榕，女，1969年3月8日出生，汉族，住福州市台江区。
被告林豪，男，1971年4月14日出生，汉族，住福州市台江区。
被告福州市鼓楼区华侨塑料制品厂，住所地福州市晋安区。
法定代表人张宁辉。
原告福建海峡银行股份有限公司福州温泉支行诉被告吴志榕、林豪、福州市鼓楼区华侨塑料制品厂（以下简称被告华侨塑料厂）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈晞到庭参加诉讼。三被告经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告吴志榕和被告林豪于1993年4月15日结婚。2009年11月9日被告吴志榕和福州市商业银行股份有限公司五四支行（以下简称商业银行五四支行）签订编号为2400400020090204号《个人借款合同》。该合同及附属合同约定如下主要内容：商业银行五四支行贷款940000元给被告吴志榕，用途为个人创业，贷款期限为2009年11月17日至2014年11月17日，贷款月利率为5.28‰，被告吴志榕的还款方式为分期还本，按月付息；若被告吴志榕在合同履行期间存在未按合同还款期限偿还借款本金或利息的行为，则商业银行五四支行有权视为所有已发放的借款提前到期，要求被告吴志榕立即偿还本合同项下所有借款本金和利息；被告吴志榕未按本合同约定的还款期限清偿的贷款为逾期贷款，逾期贷款按合同约定的借款利率上浮30%计收利息，对于未按期支付的利息还应支付复利；被告吴志榕未依约履行的，应承担由此引起的商业银行五四支行为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；被告吴志榕和被告林豪自愿以名下房产为号《个人借款合同》下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及五四支行实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同履行过程中发生争议，应由合同商业银行五四支行住所地人民法院管辖。商业银行五四支行有权将本合同项下的债权债务及相应的担保权利全部或部分转移给第三人；商业银行五四支行将本合同项下的债权债务及相应的担保权利转移给第三人的，视为已征得三被告的同意，相应担保权亦同时转移，担保人同意对转移的债权向受让方承担担保责任。被告林豪作为被告吴志榕的配偶在《个人借款合同》和《个人房屋抵押担保函》上签字表示同意。上述抵押担保已办妥抵押登记手续，商业银行五四支行持有榕房他证TR字第号《房屋他项权证》。被告华侨塑料厂则于2009年11月6日向商业银行五四支行出具《承诺函》，承诺该笔贷款到期日以被告经营收入归还该笔贷款本息。上述合同签署完毕后，商业银行五四支行依约于2009年11月17日将上述《个人借款合同》项下的贷款本金940000元一次性发放给被告吴志榕，被告吴志榕亦确认收到上述贷款。2009年11月商业银行五四支行更名为福建海峡银行股份有限公司福州五四支行，2014年5月，福建海峡银行股份有限公司福州五四支行发布公告，将本案债权于2014年6月3日将全部债权债务转移给原告。自2014年11月起，被告吴志榕未依约还本付息，经原告催讨，被告吴志榕依然未能依约付息。原告遂起诉至法院，请求判令一、被告吴志榕和被告林豪向原告偿还借款本金536699.95元以及利息26605.21元（含利息人民币25931.87元，逾期罚息和复利人民币673.37元），共计563305.16元。上述利息（包含利息、逾期罚息、复利）暂计至2015年5月22日，此后利息按编号为2400400020090204号《个人借款合同》之约定和有关法律、法规规定计收至借款还清之日止；二、被告吴志榕和被告林豪偿还原告为实现债权而支付的律师代理费9559.6元；三、被告华侨塑料厂对上述第一项中的借款本金和利息承担共同还款责任；四、三被告承担本案诉讼费用；五、判令变卖、拍卖被告吴志榕、被告林豪提供的抵押物，即坐落于福州市仓山区金山街道房产。同时原告有权以上述抵押物变现所得优先受偿，且优先受偿的范围包括上述第一项、第二项和第四项诉讼请求中列明的款项。
三被告未作书面答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、被告吴志榕、被告林豪身份证、结婚证及证明、户口簿，证明两被告的民事主体资格；两被告系夫妻关系；
证据二、被告华侨塑料厂营业执照、组织机构代码证查询记录，证明被告华侨塑料厂的民事主体资格；
证据三、2400400020090204号《个人借款合同》；
证据四、被告吴志榕、被告林豪出具的个人房屋抵押担保函；
证据五、榕房权证R字第号房产证；
证据六、榕房他证TR字第号《房屋他项权证》；
证据七、被告华侨塑料厂出具的承诺函及为被告吴志榕、被告林豪出具的证明，证明商业银行五四支行同意向被告吴志榕提供940000元借款；借款期限从2009年11月17日到2014年11月17日，月利率为5.28‰；还款方式为分期还本，按月付息；逾期还本应计收罚息；逾期利息应计收复利；若被告吴志榕违约，则应承担原告实现债权的费用；被告吴志榕、被告林豪同意以名下房产为主合同债务提供抵押担保，担保范围包括主合同债务本金、利息（含复利）、罚息及原告实现债权的全部费用；被告华侨塑料厂自愿为被告吴志榕的债务承担共同还款责任；本案应由原告住所地法院管辖。
证据八、借款借据，证明商业银行五四支行根据2400400020090204号《个人借款合同》之约定，于2009年11月17日依约将借款合同项下的贷款本金人民币940000元发放给被告指定的账户，完成了借款合同项下的放款义务；
证据九、关于转移债权债务的公告，证明商业银行五四支行将本案主合同项下全部债权债务转移给原告承担；
证据十、欠息清单，证明被告拖欠本金、利息的情况；
证据十一、委托合同、律师费发票；
证据十二、转账凭证，证明原告为实现债权已支付9559.6元。
证据十三、借款借据，证明原告已依约将全部借款发放给被告。
本院认为，三被告经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对原告所提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明原告所起诉的事实。
经审理查明，被告吴志榕和被告林豪系夫妻关系。
2009年11月9日，被告吴志榕与商业银行五四支行签订编号为2400400020090204号《个人借款合同》。合同约定，商业银行五四支行贷款940000元给被告吴志榕，用途为个人创业，贷款期限为2009年11月17日至2014年11月17日，贷款月利率为5.28‰，被告吴志榕的还款方式为分期还本，按月付息；若被告吴志榕在合同履行期间存在未按合同还款期限偿还借款本金或利息的行为，则商业银行五四支行有权视为所有已发放的借款提前到期，要求被告吴志榕立即偿还本合同项下所有借款本金和利息；被告吴志榕未按本合同约定的还款期限清偿的贷款为逾期贷款，逾期贷款按合同约定的借款利率上浮30%计收利息，对于未按期支付的利息还应支付复利；被告吴志榕未依约履行的，应承担由此引起的商业银行五四支行为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；被告吴志榕以其所有的位于福州市仓山区金山街道房产为2400400020090204号《个人借款合同》下的债务提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及五四支行实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定，商业银行五四支行有权将本合同项下的债权债务及相应的担保权利全部或部分转移给第三人；商业银行五四支行将本合同项下的债权债务及相应的担保权利转移给第三人的，视为已征得三被告的同意，相应担保权亦同时转移，担保人同意对转移的债权向受让方承担担保责任。被告林豪作为被告吴志榕的配偶在《个人借款合同》和《个人房屋抵押担保函》上签字表示同意。原告与被告吴志榕办理了抵押房产的抵押登记手续。
2009年11月6日，被告华侨塑料厂向商业银行五四支行出具《承诺函》，认为被告吴志榕向商业银行五四支行贷款94万元，贷款用于被告华侨塑料厂的流动资金周转，承诺该笔贷款到期日以被告华侨塑料厂的经营收入归还该笔贷款本息。
2009年11月17日，商业银行五四支行向被告吴志榕发放贷款94万元。2009年11月商业银行五四支行更名为福建海峡银行股份有限公司福州五四支行，2014年5月，福建海峡银行股份有限公司福州五四支行发布公告，将本案债权于2014年6月3日将全部债权债务转移给原告。自2014年11月起，被告吴志榕未依约还本付息。至2015年5月22日，被告吴志榕尚欠原告借借款本金536699.95元、利息25931.87元、罚息和复利673.37元。原告催讨未果，遂起诉至法院。
另原告委托北京大成（福州）律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费用9559.6元。
综上所述，本院认为，被告吴志榕与商业银行五四支行签订的《个人借款合同》是双方当事人真实意思表示，合同依法有效。商业银行五四支行向被告吴志榕发放贷款，已经履行合同义务。被告吴志榕未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。商业银行五四支行已更名为福建海峡银行股份有限公司福州五四支行，并将债权转让给原告福建海峡银行股份有限公司福州温泉支行，该债权转让成立。故被告吴志榕应向原告偿还借款本金536699.95元、利息25931.87元、罚息和复利673.37元（利息、罚息、复利暂计至2015年5月22日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《个人借款合同》的约定计付）。
原告委托北京大成（福州）律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费用9559.6元，该事实清楚。被告吴志榕应按《个人借款合同》的约定向原告赔偿该律师代理费损失。
被告吴志榕以其所有的位于福州市仓山区金山街道房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押物的抵押登记手续，抵押担保法律关系成立。故原告有权以被告吴志榕所有的位于福州市仓山区金山街道房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿。
被告华侨塑料厂向原告出具《承诺函》，确认本案讼争贷款用于被告华侨塑料厂的流动资金周转，承诺该笔贷款到期日以被告华侨塑料厂的经营收入归还该笔贷款本息。故被告华侨塑料厂应对被告吴志榕偿还原告上述借款本息承担共同的偿还责任。
被告林豪作为被告吴志榕的配偶，其应在夫妻共同财产的范围内对被告吴志榕的上述债务承担共同的偿还责任。
三被告经本院公告传唤，公告期届满其未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告吴志榕于本判决生效之日起十日内向原告福建海峡银行股份有限公司福州温泉支行偿还借款本金536699.95元、利息25931.87元、罚息和复利673.37元（利息、罚息、复利暂计至2015年5月22日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按《个人借款合同》的约定计付）；
二、被告吴志榕于本判决生效之日起十日内向原告福建海峡银行股份有限公司福州温泉支行赔偿律师代理费损失9559.6元；
三、原告福建海峡银行股份有限公司福州温泉支行有权以被告吴志榕所有的位于福州市仓山区金山街道房产折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；
四、被告福州市鼓楼区华侨塑料制品厂对被告吴志榕偿还原告福建海峡银行股份有限公司福州温泉支行上述借款本息承担共同的偿还责任；
五、被告林豪在夫妻共同财产的范围内对被告吴志榕的上述债务承担共同的偿还责任。
如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9528元，公告费560元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 赵 毳
审 判 员 蔡华峻
代理审判员 叶士怡
二O一六年元月二十九日
书 记 员 李幼珍