湖南省炎陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0225民初197号
原告湖南昌华建设集团有限公司。
法定代表人颜昌义，系该公司董事长。
委托代理人刘仕荣，湖南法健律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告株洲金得来硬质合金有限公司。
法定代表人陈素英，系该公司董事长。
委托代理人何林，居民，系该公司总经理，代理权限为特别授权。
原告湖南昌华建设集团有限公司（以下简称昌华公司）与被告株洲金得来硬质合金有限公司（以下简称金得来公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告昌华公司委托代理人刘仕荣及被告金得来公司委托代理人何林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昌华公司诉称：2012年7月1日，原告与被告签订《建设工程施工承包合同书》，原告根据该承包合同书承接了被告位于炎陵县霞阳镇炎陵中小企业创业园的厂房、办公楼建筑施工工程，建筑面积7965㎡，工程总造价为808万元大包干。合同签订后，原告于2012年7月10日进场施工，于2013年2月施工完毕。2013年3月1日，原告又与被告签订了一份厂房附属工程的施工合同，工程造价为76.74万元大包干（不含70470元避雷针安装项目），该工程于2013年5月施工完毕。三项工程合计总价款891.7870万元，被告仅在施工期间向原告支付工程款200万元，尚欠工程款为691.7870万元。依据双方约定的计付利息标准，以上拖欠的工程款应计付利息190万元。经原告多次催收未果。请求法院判决被告金得来公司支付原告工程款691.7870万元及利息190万元，并确认原告的工程款及利息享有优先受偿权，且优于抵押权和其他债权。在庭审中，原告变更诉讼请求，请求将利息计算到判决之日止。
原告昌华公司为支持其主张，向本院提交了以下证据：
1、原告的登记资料及资质证明4份，拟证明原告的主体资格及施工资质；
2、被告的登记资料1份，拟证明被告的主体资格；
3、授权委托书1份，拟证明原告已将涉案工程全权委托给实际施工人唐莳平；
4、工程预算书及承包合同各2份，拟证明原、被告因施工产生的权利、义务关系；
5、土木建设工程检测报告1份，拟证明涉案工程已经过验收，符合施工要求，满足设计要求；
6、建筑工程价款结算单1份，拟证明2013年7月1日，原、被告就该工程款进行结算，审核总金额为891.7870万元；
7、工程价款优先受偿请求函1份，拟证明原告于2013年8月1日发送，被告于2013年8月6日加盖公章签收，原告对该工程款享有优先受偿权，优于抵押权和其他债权；
8、支付工程价款催告函1份，拟证明本案的诉讼时效中断，原告2014年12月31日已经对该工程价款向被告进行了催收；
9、国有土地使用证及房屋所有权证各1份，拟证明原告施工的工程质量达标，并符合双方合同约定的要求；
10、他项权证1份，拟证明被告2013年6月25日将原告建设的涉案房屋抵押给银行，抵押金额为930万元。
被告金得来公司辩称：对原告起诉的工程款金额无异议，但利息需要核实。
被告金得来公司为支持其抗辩主张，向本院提交了领条6份，拟证明被告已经陆续支付给原告工程款合计200万元。
根据原告的起诉和被告的答辩，本院归纳本案的争议焦点为：1、原告与被告之间的建设工程施工合同关系是否合法、有效；2、被告应否支付原告工程款及利息；3、原告对该工程款及利息是否享有优先受偿权。原、被告对本院归纳的本案争议焦点均无异议，并围绕本院归纳的本案争议焦点进行举证、质证。经组织质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10均无异议，原告对被告提交的领条6份均无异议，本院均予以认定。
根据原告和被告的举证、质证，以及本院的认证，结合当事人的陈述，可以确认以下案件事实：
2012年7月1日，原告昌华公司（承包方）与被告金得来公司（发包方）签订了《建筑工程施工承包合同书》1份，合同主要约定：承包方承建发包方位于小型创业园的工业厂房二层、办公楼五层总建筑面积7965㎡的工程，工程总造价808万元，并约定该工程款于第三年过年前全部付清，如未按合同支付工程款，拖欠工程款按月息1.5%支付利息。2013年3月1日，原告昌华公司与被告金得来公司签订《建筑工程承包合同》1份，合同主要约定：承包方承建发包方位于中小创业园的厂房增加及零星附属工程，工程造价76.74万元，并约定该工程款于工程完成验收合格一个月内付齐，如未按合同支付工程款，拖欠工程款按月息1.5%支付利息。上述合同签订后，原告昌华公司依约组织人员进场施工，上述所承包的工程于2013年5月办理竣工交付手续。2013年7月1日，原告昌华公司与被告金得来公司就金得来厂房、办公楼及附属工程进行结算，审核全部工程造价金额为891.7870万元，原告昌华公司唐莳平和被告金得来公司何林均在《建筑工程价款结算单》上签字并加盖双方公司公章。2013年6月25日，被告金得来公司将涉案工程抵押给上海浦东发展银行股份有限公司株洲支行，并办理了抵押登记。2013年8月1日，原告昌华公司向被告金得来公司发送《工程价款优先受偿请求函》1份，主要载明：你公司已将我公司承建的厂房、办公楼全部担保抵押给银行，由于双方约定的付款最后截止期未到，致使我方无法通过诉讼主张权利，如果抵押权人（银行）申请拍卖抵押物受偿，依据相关法律规定，我公司作为工程承包人对所承建施工的标的物的拍卖所得享有优先受偿权，故致函贵公司，我公司保留行使工程款的优先受偿权，并要求优先于抵押权和其他债权受偿。2013年8月6日，被告金得来公司确认收到此件。2014年6月16日，湖南湖大土木建筑工程检测有限公司出具《湖南大学土木建筑工程检测报告》1份，主要载明：整体上评价，株洲金得来硬质合金有限公司办公楼、厂房主体结构工程质量满足施工质量验收规范要求。2014年12月31日，原告昌华公司向被告金得来公司发送《支付工程价款催告函》1份，主要载明：贵公司总计应支付工程款金额为891.7870万元，迄今已支付工程款200万元，尚欠工程款额为691.7870万元，以上未付工程款已全部由我公司垫付，依据合同的约定，如贵公司未按照合同约定的期限支付工程款，应按15‰的月息支付逾期付款的利息，现书面致函催告，请贵公司在2015年2月10日前向我公司支付欠付工程款691.7870万元及应付利息，逾期，我公司将通过诉讼程序解决双方争议，并有权申请人民法院将厂房、办公楼拍卖受偿。2015年1月5日，被告金得来公司确认收到此件。
经查明：被告金得来公司已向原告昌华公司支付工程款200万元。
本院认为：原告昌华公司与被告金得来公司分别于2012年7月1日和2013年3月1日签订《建筑工程承包合同》，均系双方当事人的真实意思表示，内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法、有效的。原告昌华公司已按双方约定履行完被告金得来厂房及办公楼的全部工程，经验收后满足施工质量验收规范要求，履行了合同义务。被告金得来公司未按双方约定的期限及时向原告支付所欠工程款，属民事违约行为，应承担向原告昌华公司给付工程款的违约责任。由于原、被告双方明确约定拖欠工程款按月息1.5%给付利息，故被告金得来公司应当向原告昌华公司给付逾期付款利息，本院核定为：691.7870万元×17个月22天×1.5%=184.0153万元（利息计算至2016年6月22日）。故原告昌华公司要求被告金得来公司支付工程款及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告昌华公司在工程竣工后的六个月内向被告金得来公司主张建设工程优先受偿权，并多次向被告金得来公司催收工程款。依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”的规定，原告昌华公司对被告金得来公司建设的涉案工程拍卖的价款享有优先受偿权。故原告昌华公司要求对工程款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。建设工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包违约造成的损失，故原告昌华公司要求对逾期付款利息享有优先受偿权的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。原告昌华公司要求工程款的优先受偿权优于抵押权和其他债权的诉讼请求，符合法律依据，本院予以支持。因原告昌华公司不同意调解，本院无法组织调解。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第三条、第四条之规定，判决如下：
1、限被告株洲金得来硬质合金有限公司在本判决生效后20日支付原告湖南昌华建设集团有限公司工程款691.7870万元、利息184.0153万元（计算至2016年6月22日）；
2、原告湖南昌华建设集团有限公司对被告金得来公司欠付的工程款691.7870万元就涉案工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权，优于抵押权和其他债权；
3、驳回原告湖南昌华建设集团有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费73525元（原告已预交），由被告株洲金得来硬质合金有限公司负担，并随上述款项一并给付原告湖南昌华建设集团有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
提起上诉的，应在提交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：中国农业银行株洲市红广支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：16×××86，逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 蒋 瑜
人民陪审员 潘琼程
人民陪审员 李东阳
二〇一六年六月二十二日
书 记 员 谭丽萍
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
第1条人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
第三条建设工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或建设工程合同约定的竣工之日起计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。