北京市丰台区人民法院
刑 事 判 决 书
（2015）丰刑初字第1045号
公诉机关北京市丰台区人民检察院。
被告人张×1，男，1986年11月24日出生。因涉嫌诈骗罪，于2013年12月9日被羁押，2014年1月9日被取保候审。
北京市丰台区人民检察院以京丰检公诉刑诉（2015）814号起诉书指控被告人张×1犯强迫交易罪，于2014年6月12日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。北京市丰台区人民检察院指派代理检察员辛欣出庭支持公诉，被告人张×1到庭参加诉讼。现已审理终结。
北京市丰台区人民检察院起诉书指控：
2013年4月至12月间，被告人张×1在本市丰台区太平桥天宇商务楼303室及石景山区万达广场D座2118室、2101室，担任北京博雅兴业房地产经纪有限公司及北京伟弘房地产经纪有限公司业务主管期间，伙同赵×（另案处理）等人，采取先以个人名义签订房屋租赁合同，后将房屋以中介公司名义对外转租的方式变相牟利。在被害人要求收回房屋的情况，采用强行更换锁芯、卸门以及语言威胁等方式，强迫房主崔×、向×等人将房屋租赁给中介公司，或强迫房主以多退租金、交纳违约金等方式换取房屋使用权。与此同时，采用拆除隔离、损坏财物等方式，强迫房客肖×、马×等人退租，并以各种理由少退或不退房客租金。上述行为共造成被害人直接经济损失1万余元。
针对起诉的事实，公诉机关提供了被告人张×1供述，被害人陈述，证人证言，辨认笔录，视听资料，相关书证以及公安机关出具的破案报告、到案经过等证据。公诉机关认为，被告人张×1无视国家法律，以暴力、威胁手段强迫他人参与或者退出特定的经营活动，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十六条之规定，应当以强迫交易罪追究其刑事责任。
被告人张×1对起诉书指控的犯罪事实没有提出异议。
经审理查明：
2013年4月至12月间，被告人张×1在本市丰台区太平桥天宇商务楼303室及石景山区万达广场D座2118室、2101室，担任北京博雅兴业房地产经纪有限公司及北京伟弘房地产经纪有限公司业务主管期间，伙同赵×（另案处理）等人，采取先以个人名义签订房屋租赁合同，后将房屋以中介公司名义对外转租的方式变相牟利。在被害人要求收回房屋的情况，采用强行更换锁芯、卸门以及语言威胁等方式，强迫房主崔×、向×等人将房屋租赁给中介公司，或强迫房主以多退租金、交纳违约金等方式换取房屋使用权。与此同时，采用拆除隔离、损坏财物等方式，强迫房客肖×、马×等人退租，并以各�理由少退或不退房客租金。上述行为共造成被害人直接经济损失1万余元。
上述事实有下列证据证实：
1，被告人张×1供述，证实：2013年4月至2013年12月，我在北京博雅兴业房地产经纪有限公司任业务主管。如遇到我们对房客进行清退，房客要求继续租住，不同意退房的情况，我们公司就派人过去先把房子门锁换了，换了门锁房客还是不搬的，我们就强行把屋里的隔断拆了，把房客的东西搬出来，然后跟房客说这是合同纠纷，让房客到法院起诉公司，这样做就是为了达到让房客搬走的目的。换锁、强行搬房客东西、拆隔断，是我们公司老板赵×指使我们这么干的。有过采取换锁、堵锁眼等方式强行房主继续承租房屋的行为，我们公司有人干过这样的事，但具体是谁、房主是谁、房子在哪我不记得了。我曾干过房主要求收回房子，我让房主退我们预先支付房钱的事，�些做法目的就是为了跟房主争夺房子的控制权，我们公司把房子控制住，往外出租挣取利润。采取换锁、堵锁眼、让房主退钱这些方式跟房主争夺房子控制权也是赵×指使的。
我还干过强行清退房客的事，房客叫马×，马×用手机给我拍照、录像，我就骂马×，具体骂他的原话我记不清了，后来马×就报警了，劲松派出所民警去了后把我们带回了派出所。
2，证人赵×2013年12月11日证言，证实：我目前经营着北京博雅兴业房地产经纪有限公司和北京伟弘房地产经纪有限公司。北京博雅兴业房地产经纪有限公司之前是叫北京明远置地房地产经纪有限公司，2013年3月份我花了1.3万元人民币从朋友苏东周处买下了该公司的经营权，开始在丰台区太平桥天宇商务楼303室开展经营，2013年5月份我将该公司的名称变更为北京博雅兴业房地产经纪有限公司，同时也把办公地点变更为丰�区太平桥天宇商务楼303室。2013年9月底左右我又把北京博雅兴业房地产经纪有限公司搬到北京市石景山区万达广场D座2118室和2101室办公，但注册地址没有进行变更。北京伟弘房地产经纪有限公司是2013年10月份我注册的，注册的办公地点是在北京市石景山区万达广场D座2118室和2101室，实际办公地点也是这，没变更过。
北京博雅兴业房地产经纪有限公司的法人是我爱人的姐夫吴凤岐，北京伟弘房地产经纪有限公司的法人是我爱人的姐姐申×1，但他们并不参与公司经营，这两家公司的实际经营人都是我，出资人也是我。因为我经营公司过程中被人举报我租房骗房主、骗承租人，我的名声不好，我怕用我自己的名义注册公司就没法拉到业务了，所以我不敢用自己的名义注册公司，就找亲戚帮忙，用他们的名义注册了这两家公司。我把北京博雅兴业房地产经纪有限公司搬到�景山区万达广场D座2118室2101室后，就不再用该公司的名义开展业务了，而是用新注册的北京伟弘房地产经纪有限公司的名义开展业务，因为北京博雅兴业房地产经纪有限公司先前被人举报，说我租房骗房主、骗承租人钱，所以我就新注册了北京伟弘房地产经纪有限公司继续开展业务。北京博雅兴业房地产经纪有限公司和北京伟弘房地产经纪有限公司机构设置、组成人员都是一样的，实际上就是同一家公司。
我是公司的总经理，我下面是副总经理柳×，柳×下面有两名部门经理，分别是朴×和顾×，部门经理下面有主管，朴×下属的主管有赵×1、袁×、张×2、储×，顾×下属的主管有余×、张×1，每名主管下属都有两、三名业务员和文秘，业务员和文秘的名字我就叫不上来了。另外公司的财务是我妻子申×2，她受我直接领导，公司的前台叫高×，她归柳×领导。公司总共30人左右。
柳×是2013年3月份我开始经营北京明远置地房地产经纪有限公司的时候就跟着我干了，他最开始是部门经理，2013年9月底左右公司到石景山区万达广场办公后我就把他提拔成公司副总经理了。朴×是2013年7、8月份左右来的公司，来公司后就任主管，我们被抓前的十几天，我提拔他当了部门经理。顾×是2013年10月份以后来的公司，来公司后就任部门经理直到现在。赵×1、袁×都是2013年5、6月份左右来的公司，来公司后就任主管直到现在。张×2是2013年7、8月份左右来的公司，来的时候先当业务员，我们被抓前的十几天，我提拔他当了主管。储×是2013年8、9月份左右来的公司，来公司后就任主管直到现在。张×1是2013年3、4月份左右来的公司，最开始干业务员，2013年7、8月份左右，我提拔他当了主管。余×是2013年6、7月份左右来的公司，来公司后就任主管直到现在。我�子申×2公司一成立就在，她一直是干财务。高晓丽是2013年5、6月份左右来的公司，在公司一直干前台。
我负责公司总体事务，公司是由我经营，我给公司其他人员制定每月需完成的业绩，就是每月租出去的房子给公司交回的钱款。
公司获取房源信息是由公司文秘从互联网上搜索房源信息，把房源信息交给我、柳×、部门经理、主管。大部分都是我出面去跟房主见面，从房主手中把房子租过来，柳×、部门经理、主管也出面从房主手中租过房，但这种情况比较少。我们跟房主签合同，合同都是由房主提供，都是以个人名义跟房主签合同。房租是直接给房主现金，有的是按季度付，有的是半年付。我们从房主手中租来房后以公司名义再转租给别的人。租房时跟房主就说是自己居住。从房主手中租来房后，再进行转租时就是在房子里打出一到两个隔断。一般的房主都会在合同中注明不能转租、不能改变房屋结构的条款，如果房主没在合同中注明，我们也不跟房主提这些。转租时是以公司名义跟承租人签合同。跟承租人签的合同是我从网上下载的模板，再下发给业务员。与承租人签订的合同没具体写明是打隔断后进行分租，但会跟承租人说明是打了隔断，承租人租的就是其中一间房。跟承租人说房子的来源就说是我们公司代理进行中介出租的房子。
每次都是收一个月押金和三个月房租，也就是押一付三。还收取承租人卫生费、有线电视费、维修基金。卫生费一般都是收取一年的，共365元，有线电视费也是收取一年的，共216元，维修基金也是按年收，一次交300元。收取承租人卫生费、有线电视费、维修基金，我们公司本身给承租人提供不了这些服务，但比如说有线电视费，房主都不管出，房主都说谁看电视谁交费，我们收取了承租人的有线电视费也是再付给房主。卫生费、维修基金就有些巧立名目的成分了，卫生费我们是收取承租人365元，因为卫生费小区规定不一样，有的小区一年收120元、有的是收180元、有的收240元，还有的小区不收，这样承租人交的卫生费我们怎么都能落下一部分。维修基金就是我们自己定的，没有任何依据。
如果房主发现我们未按合同的约定将房子转租出去了，找我们来了，先是主管出面跟房主交涉，主管解决不了的，由部门经理出面，部门经理解决不了的，由柳×出面，柳×解决不了的，再由我出面。我们就跟房主说现在这个事已经既成事实了，但我们只是违反了合同规定，并没有违法，房主要是不认可的话就把租金退给我们，以此来让房主默认这个结果，大多数房主都是没什么办法，只能默认，继续跟我们履行合同，赶上不认可我们这种说法的房主，就说让房�到法院起诉。还有个别特别较真的房主，我们就只能让承租人走，给房主腾房了，但这种情况很少。还有房主把门锁换了的，我们就再换成我们的锁继续出租。房主直接找承租人，让承租人交房，出现这种情况，承租人来找我们的情况挺多的，有了这种情况，我们会跟承租人说让他们别理房主继续住，让房主来找我们谈，如果承租人说他们不想再住了，让我们退钱，我们就跟承租人说是他们没有到合同约定的租房期限就退房是违反了合同，他们要承担损失，我们要扣除费用，比如承租人交了三个月租金，住了一个月发生了这种情况，承租人要求退两个月的租金的话，我们就让承租人承担一半的损失，也就是只退给承租人一个月的租金，还会扣除承租人一部分卫生费、有线电视费、维修基金。我们还跟承租人说这只是合同纠纷，我们公司并没有违法，承租人要是不�意这样的话，可以去法院起诉我们，基本上承租人都是怕麻烦不去法院，按我们说的人，扣除承租人钱后，承租人就腾房走了，我们扣除的这些钱就归我们公司了。
我以这种方式从大约四、五十名左右房主手中租过房，有丰台区三环新城的、西城区三里河的，具体的情况我记不清了。公司目前是亏损的状况，还没有盈利。我公司目前大概有100套左右从房主手中租到的房源，大概有80多套已经租出去了。
被告人赵×2014年1月16日供述，证实：2013年3月份我开始独立经营北京明远置地房地产经纪有限公司，照是从被人手里买过来的，今年5月份我将公司的名称变更为了北京博雅兴业房地产经纪有限公司。2013年10月份我又成立的北京伟弘房地产经纪有限公司开始经营。我经营的这几家公司所开展的业务就是先找到房源，把房子租过来，再进行转租。具体模式就是先由我公司的文秘从网上查找房源信息，然后由我或公司副总柳×、部门经理、主管出面以个人租房的名义从房主手中将房子租过来，并以个人名义跟房主签订合同，房子租到手后，不管合同中有没有不能转租、不能改变结构打隔断的条款，我们都会将房子打隔断进行转租、分组。我们还会再以个人名义给我们公司写一份授权委托书，大概内容就是我们以个人身份授权委托我们公司代我们将房子出租。然后由我公司业务员去发小广告找承租人，把房子转租出去，以公司名义跟承租人签订合同，并收取承租人三个月房租，一个月押金及卫生费、有线电视费、维修基金。如果房主发现了房子被打隔断转租找到公司，我们就跟房主说公司也是受个人委托出租的房子，公司有授权委托书，现在房子已经租出去了，如果房主不让继续出租下去了，房主就要承担我们公司的损失，要把预先�付给房主的租金退回来，大多数房主都会跟我们协商解决，我们就再以公司名义跟房主签一份合同，这样就算是房主委托我们公司代理房子出租了。如果不认可我们这种说法要求退房的房主，我们就以房主违反合同为由，让房主把我们预先支付的租金退了，房主要是退了租金，我们就清退承租人，给房主退房。房主不退租金的我们就以合同纠纷为名，继续占据房屋进行出租，并让房主到法院起诉公司。房主要是自行清退承租人换门锁的，我们就把门锁再换过来，以此跟房主争夺房子的控制权。房主自行清退承租人，承租人要求公司退钱的，我们就跟承租人说，房子不是我们公司不让住的，承租人要是不住了就违反了合同，公司要扣除他们一定费用，一般是刨去承租人实际居住天数的租金，再扣除承租人一个月租金和部分卫生费、有线电视费、维修基金。还会跟承租人说这是合同纠纷，如果不认可的话可以去法院起诉公司，承租人基本上都是怕麻烦不去法院，让我们扣一部分钱就腾房走了。
公司采用的这种模式是我这些年在从事房屋中介行业过程中一点一点的学来的。在我所经营的公司，是我授意手下的员工这么干的。房主再次与我们公司签订代理房子出租合同的情况是房主不想遭受损失，不想找麻烦，在无奈地情况下才跟我们公司签订的代理出租合同。承租人的心理都是不情愿的，也是在无奈地情况下才搬走的。清退承租人的事都是我手下的公司员工去办理的，我跟他们说过不让他们对承租人使用暴力、威胁、恐吓手段，就让他们跟承租人说房东要收房不租了，他们如果继续住下去也住不踏实，这样承租人也是怕找麻烦，就自认倒霉搬出去了。
3，证人申×2证言，证实：我们公司现在的名称是北京伟弘房地产经纪有限公�，办公地点在石景山区万达广场D座2118，该公司成立的时间是2013年10月份。公司变更过名称、办公地点，之前是2013年3月份成立北京博雅兴业房地产经纪有限公司，办公地点在丰台区太平桥西里天宇商务楼303。现在北京伟弘房地产经纪有限公司的员工有的就是原来北京博雅兴业房地产经纪有限公司的人员。我们公司经营的业务就是房屋租赁，我们从房东手中租过房子之后是不允许私自改装和打隔断的，但是不打隔断公司支付给房东的租金是回不来的，为了盈利挣钱，我公司将租来的房子打隔断再出租给房客，这样就能多租些人，多收取租金。但是房东发现之后不同意我们这么干，就不租我们房了，我们又没有办法给房客交待，因为这些产生的纠纷。
与房东签的有的合同上写明不允许我们转租，有的合同上没有写，但房东也不让转租，我们还以个人名义租房、转租是为了挣钱。跟房东签合同之后我们就打隔断，这块的事情是业务主管联系装饰装修的个人施工，干完之后打隔断的人拿着主管签了字的条直接找我报账，我给对方以现金的形式结账。房东发现我们私自打隔断、私自转租等情况我们双方调解，业务主管谈不了由业务经理谈，尽量能履行合同，不成就退房，我们公司与房客谈的时候说过找法院解决，是我爱人让业务主管或业务经理这么说的。跟租客的纠纷是房东发现我们打隔断之后把房子收回，租客无法继续住，但是预付了租金我们没有退。我们这么做不对，明知不对还不退钱是我丈夫不让退的，他说房子不挣钱就不退。没有给租客退钱的房客有十多个人，大概有4、5万元，具体的我不太清楚。
4，证人柳×证言，证实：我目前既是北京博雅兴业房地产经纪有限公司的人，又算是北京伟弘房地产经纪有限公司的人，虽然从名义上是两家公司，但实际上就是一家工作，因为组成人员一样、开展的业务一样、老板也都是赵×。因为北京博雅兴业房地产经纪有限公司被人举报，说我租房骗房主、骗承租人钱，公司的名声就不好了，就没法再用北京博雅兴业房地产经纪有限公司的名义开展业务了，所以公司就搬到了石景山区万达广场，并用北京伟弘房地产经纪有限公司的名义继续开展业务。
公司由公司文秘从互联网上搜索房源信息，把房源信息交给赵×、我、经理、主管。但是大多数情况下都是交给赵×。大部分都是赵×出面去跟房主见面，从房主手中把房子租过来。我、经理、主管也出面从房主手中租过房，但这种情况比较少。跟房主签合同，合同都是房主提供。都是以个人名义跟房主签合同。直接付给房主现金，一般是按季度付，一次付给房主三个月租金，房主要求要押金的话就再给房主一个月押金，房主不要求的就不给了。从房主手中租来房后以公司名义转租给别的人。租房时跟房主说房子自己居住。从房主手中租来房后，再进行转租时在房子里打出一到两个隔断。打隔断是为了方便分租，赚取更多的利润。房主一般都会在合同中注明不能转租、不能改变房屋结构的条款，如果房主没在合同中注明，我们也不跟房主提这些。房主在合同中注明不能转租、不能改变房屋结构的条款，还是跟房主签合同把房租过来，也不管合同中的约定，还是将房子转租、打隔断，等房主发现了再说。房主明确在合同中注明不能转租、不能改变房屋结构的条款，还这么做时赵×授意这样干的，这样做的目的就是为了能多挣钱。转租时跟承租人签合同，是以公司名义跟承租人签的合同。跟承租人签的合同使我们公司提供的，应该是赵×找的模板。与承租人签的合同中没具体写明是打隔断后进行分租，承租人不问，我们也不提。不明确在合同中写明是打隔断后进行分租，而且承租人不问，我们也不说是因为怕说了这个情况承租人就不租我们的房了，实际上就是骗着承租人先把租金交了把房租下来，以此来挣钱。跟承租人说是我们公司代理进行中介出租的房子。
我们没有存在转租给承租人的期限超越跟房主的租房期限，都是从房主那租了多少期限，就转租给承租人多少期限。如果房主发现我们未按合同中的约定将房子转租出去了，先是主管出面跟房主交涉，主管解决不了的，由部门经理出面，部门经理解决不了的，由我出面，我解决不了的，再由赵×出面。我们就跟房主说我们也是受个人委托把房租出去的，我们事先并不知道委托我们的人是从房主那租的房，而且房主规定房子不能转租，现在房子已经租出去了，我们是公司行为，如果房主不让我们继续再把房子租下去，房主就要承担我们公司的损失，我们还会跟房主说房主可以委托我们公司代理出租他的房子，我们会给房主涨点钱，一般这么说了，房主为了争取自己的利益，就只能默认这样了，我们就会再以公司名义跟房主签一份合同，这样就算是我们公司给房主做代理了。赶上不认可我们这种说法的房主，就跟房主说我们这是公司行为，并不违法，让房主到法院起诉我们。还有个别特别较真的房主，自己就把承租人轰走了，把门锁换了，我们就再换成我们的锁继续出租。
我在博雅兴业房地产经纪有限公司，伟弘房地产经纪有限公司工作期间，如遇到我们对房客进行清退，房客要求继续租住，不同意退房的情况，我们公司就派人到出租的房子去，先把锁换了，如果换锁后房客还是不搬，我们就强行把房客的东西搬出来，并把隔断拆了�以此来达到让房客搬走的目的，还会跟房客说这是合同纠纷，房客可以去法院起诉我们公司，换锁、拆隔断、搬房客东西是赵×指使的。我们公司员工有换锁、堵锁眼等方式强行房主继续承租房屋的行为，但具体都谁干过这种事、房主是谁、房子在哪，我记不得了，我没干过这样的事。采取换锁、堵锁眼等方式强行房主继续承租房屋这种行为也是赵×指使这么干的。
我们公司有变相收取房客违约金、租金这种事。房主因为发现我们公司背着房主把房子打隔断转租要求收回房子，房客知道了我们公司跟房主之间有纠纷要求退租，让我们公司退钱的，我们就跟房客说，房子没到期不住了是违反了合同，公司要扣除一定费用，还会跟房客说这是合同纠纷，如果不认可的话就去法院告我们公司。这就是一种说辞，目的就是为扣房客的钱，一般是刨去房客实际居住天数的租金，再扣除房客预先支付的一个月押金和有线电视费、卫生费等费用，实际就是变相扣房客的钱，扣除的这些钱也是我们公司收入来源的一部分。变相收取房客的违约金、租金，是赵×指使这么干的。
5，证人朴×证言，证实：我是2013年7月份到北京博雅兴业房地产经纪有限公司上班的，2013年10月份公司改名为北京伟弘房地产经纪有限公司，法人叫申×1。
公司获取房源信息是由公司文秘从互联网上搜索房源信息，把房源信息交给赵×、副总经理、区域经理、主管，这些人都出面以个人名义跟房主签合同，付给房主的现金，一般是按季度付，一次付给房主三个月租金和一个月押金。没有不给房主房租的情况。从房主手中租过来房后以公司名义转租给承租人。租房时跟房主说房子是自己居住。从房主手中租过来房后，再进行转租时就是在房子里打出一到两个隔断。打隔断是为了分租，赚取更多的利润。有的房主会在合同中注明不能转租、不能改变房屋结构的条款，也有的房主没在合同中注明，我们也不跟房主提这些。房主在合同中注明不能转租、不能改变房屋结构的条款，也跟房主签合同把房租过来，租过来后还是将房子转租、打隔断，等房主发现了再说。这样做是赵×授意这样干的。转租时是以公司名义跟承租人签合同，合同是我们公司提供的，都是去申×2那取合同。与承租人签订的合同中没具体写明是打隔断后进行分租，但会写明是租给承租人其中一间。跟承租人说是我们公司代理进行中介出租房。
赵×给主管级以上员工开会时多次说过让我们用堵锁眼、少退或者不退房租等形式解决与房主、承租人之间的纠纷，在博雅兴业房地产经纪有限公司的时候，赵×是在他办公室和他办公室外面的大厅给主管级以上员工开会时跟我们大�说的，在伟弘房地产时，赵×是在他办公室给主管级以上员工开会时跟大家说的。但具体时间我记不清了。
赵×说的原话大致内容是：“如果与房主、承租人发生了纠纷，人家要求咱们退房、退钱的，你们不要害怕，我告诉你们怎么处理”，然后他就在会议上交给我们具体方法，他教的具体方法就是我以前说的强行清退承租人、不退或者少退承租人租金、采取换锁、堵锁眼等方法跟房主争夺房屋控制权，具体原话我学不上来的，赵×还在开会时跟我说：“如果与房主、承租人发生了纠纷，你们按我教的方法做就行，不用再向我汇报了，具体过程我也不管”。
6，证人顾×证言，证实：我是北京伟弘房地产经纪有限公司区域业务经理，具体负责解决客户与房主之间的纠纷。
我在伟弘房地产经济有限公司工作期间听说过，如果有房客不同意退房的，我们公司的人就强行把房客的东西搬出来，并换门锁，以此来达到让房客搬走的目的，但这样的事具体在我们公司都有谁干过我不知道。我在公司工作的时候，如果遇到房客不同意退房的，我就交给赵×、柳×处理了，他们具体怎么处理我就不知道了。我在公司期间听说过公司员工有采取换锁、堵锁眼等方式强行房主继续承租房屋的，但具体都谁干过这事、房主是谁、房子在哪，我就不知道了，我没干过这样的事。
赵×没有亲自向我授意过什么，我听员工张×1书说赵×授意他用换锁的方式跟房主争夺房子的控制权，我还听其他员工说赵×授意他们用少退或者不退房租的形式解决与房客之间的纠纷。
7，证人赵×1证言，证实：我是2013年5月份到博雅兴业房地产有限公司工作，老板都是赵×。与房东或房客解决租房打隔断的问题，老板授意过叫我们往租客门锁以堵锁眼的方式，插根牙签，胶水和小木棍，还有不给其水、电、燃气卡和将其隔断打开。我没堵过房客锁眼，但我让之前手下的业务员干过，这些业务员现在都不干了。这些房源的水电燃气卡都在财务室里，房客需要时告知我们，由我们去财务处要，如果房客要的话就要先交押金200元人民币。
采取换锁、堵锁眼等方式强行房主继续承租房屋的行为，我们公司主管以上的都应该干过这样的事，但其他人干这样的事，房主是谁、房子在哪我就不知道了。
8，证人袁×、张×2、余×、房×、金×、王×1、李×、王×2、牛×、芦×证言，证实：赵×公司的经营模式。
9，证人王×3、洪×证言，证实：涉案公司租赁相关办公场所的情况。
10，证人申×1证言，证实：我是申×2的亲姐姐，申×2在伟弘房地产公司做财务。我不知道伟弘房地产公司的法人代表是我的事实。2013年10月份左右的一天晚上，申×2到我的家里，�我说借我的身份证用一下，当时她没说用途，我也没有就把身份证给了她。过了一个多月，申×2才把身份证还给了我，也没有和我说什么。伟弘房地产公司我感觉是我妹夫赵×在经营，经营项目就是房屋的出租，具体我也不清楚。我没有向伟弘公司出资，也没有分得利润。申×2借用过我丈夫吴凤岐的身份证，大概是2013年2、3月份的一天，申×2对我说，想借我丈夫吴凤岐的身份证用一下，我也没有说什么，就把身份证借给了她。当时她也没有说干什么用，过了一个多月才把身份证还给了我。
11，证人吕×证言，证实：我是北京市丰台区房屋管理局租赁科科长，我从市政建委网站上进行查询了，博雅兴业（北京）房地产经纪有限公司，北京明远置地房地产经纪有限公司，都没有在房屋管理局进行过备案，北京伟弘房地产经纪有限公司是在石景山区备案的。我单位的上级机构是北京市住房和城乡建设委员会，简称住建委。
12，证人赵×2证言，证实：2013年8月的一天上午，日期记不清了，我到朝阳无武圣北路6号院10号楼1门一房间去看我儿子马×，他是通过博雅兴业中介公司租住这里的房子，当天下午约16时许，博雅兴业公司来了十多个男子，有大约5个人进了屋，进来以后对方就让我儿子搬出去，说现在不允许群租房了，原本差马×四个月的房租，只答应退还两个月的房租，马×不同意，对方的人就在屋里乱闯，马×就用手机给他们录像，对方的一名男子就用手打了马×脸部一下，后来卸下淋浴头还要打他，我就上前拦住了他们，后来我们报警就去了派出所。马×是在2013年11月份的时候搬出的房子。
13，被害人崔×陈述及辨认笔录，证实：我的房子位于北京市丰台区丰体南路1号院丰体时代花园，2013年8月24日我和一个叫赵×的人签的租房�同。他自称是贸易公司的老板，他说他自己带着爱人和孩子要住这个房子。房子租金人民币5500元一个月，租期一年（2013年8月25日至2014年8月24日）按季度支付房租。水费、电费、电话费、燃气费、卫生管理费、电视收视费由赵×自理。我已经收到了三个月的房租共计人民币1.65万元，房屋不允许擅自改装房屋装修和结构，租户如未征得房主书面同意不允许转租第三方。2013年8月24日我就把房子的钥匙给他了。
2013年10月中旬，北京市丰台区丰体南路1号院丰体时代花园小区物业给我打电话说“你的房子有很多人住，问我是不是租给中介了”，我当天就去北京市丰台区丰体南路1号院丰体时代花园小区去看我的房子情况了，我就发现锁被换了，敲门进去之后看见被打了隔断，好多家具都没有了。我之后一直打电话联系赵×，一直联系不上就来派出所报案了。
2013年11月底有个叫张×1的人来我租房的地点，他让我继续租房给他，我不同意，要收回房子，他说让我给他们5个月的房租3.3万元，我不同意，他说不给钱就要继续出租我的房子，租金也不给我，要不就让我去法院告他们，他说你就是告下来了也拿不到赔偿，你跟我们闹没有什么好下场，之后他就走了。过了几天我到石景山博雅兴业去找赵×，他不在，一个叫柳×的人接待的我，他还是向我要5个月的赔偿，不给钱就继续租我的房子，后来我家里人都挺害怕的，而且老人因为这件事急病了。我在没有办法的情况下于2013年12月8日在石景山万达广场ATM机取了1.14万元钱退给了张×1。
被害人崔×辨认出赵×、柳×、张×1。
14，被害人向×陈述及辨认笔录，证实：2013年8月26日，我与赵×个人签订了丰台区青塔西路58号院珠江风景13号楼三居室房子的租赁合同，签合同的是赵×本人，租期一年，每月租金6000元，当时他给了我3个月房租1.8万钱。合同约定赵×不能转租，不能损坏房屋结构。
2013年9月初，我发现房子被赵×打了割断，分别租给了5个人，我就给赵×打电话，他当时跟我说要么把房子租给他，要么将事前给我的三个月房租1.8万元全部退给他，当时他们来了两个人，另一个好像姓朱，叫什么不知道，当时赵×说他是干黑中介的，网上叫他黑中介教父，还让我破点财，因为我录音他就没说。当时我使用自己的手机录的音，没谈成我就走了。之后我跟住房的协商，他们住两个月到10月26号左右搬走。住房的搬走后到了11月份，我发现门锁被换了，我就找人换了新锁，没过几天锁眼就被堵了，我怀疑是赵×干的。11月10日左右我发现与两个人堵在我家门口朝我要钱，我没给，报了警，警察来了之后我知道其中一个叫张×1，我们到派出所没有调解成，之后他们经常去�门，我实在没办法，就退了赵×7000元钱，退钱之后就没再找我。
赵×实际给我了3个月租金一共1.8万元，他租的住房人住了两个月，按每月6000元租金算应该是1.2万元，我退给他7000元我认为不应该退，因为我们的租房协议写明不能转租，不能改变房屋结构，违法协议约定赵×还应该退给我6000元违约金，我是没办法才退给他的。
被害人向×辨认出赵×、张×1。
15，被害人肖×陈述及辨认笔录，证实：2013年8月25日博雅兴业房地产经纪有限公司的业务员李涛带我看了位于丰台区长安新城一区20号楼的房子，8月28日我与该公司签了一年零一个月的租房合同，交了押金1300元，四个月房租4800元，我和我爱人两个人的卫生费720元，维修费280元，总共是7100元。
2013年10月30日晚上7点多钟，博雅兴业房地产经纪有限公司的主管张×1到丰台区长安新城一区20号楼2809号跟我说房主要收回房子，不让我继续住了，限我10月31日搬走，如果我不搬就撬锁，把我东西扔到楼道里去，有什么损失他不负责。我跟张×1说我租期还没有到他没有权利让我搬走，当天没有谈出结果张×1就走了。11月2日我下班回来发现门锁被换了，我就报警了，岳各庄派出所民警找到开锁公司把门打开了，第二天上午10点左右张×1带着3、4个男子过来质问我为什么把门锁打开了，还说让我收拾东西马上滚蛋，钱一分也不退我，还让我赔换锁的钱，我当时没有理张×1，他就要上来打我，我爱人把我拽进屋子，然后我就报警了。张×1在外面踹门，并威胁说要弄死我，民警来之后就给我们双方调解，这时张×1那方又来了4个男子，他们指着我说要弄死我，让民警给制止了，后来经过协调，张×1答应退给我钱，我怕人身安全无法保障，在迫于无奈的情况下我就同意搬走了。
2013年11月4日我去博�兴业公司，张×1和朴×跟我谈退钱的事，他们说让我把合同、收据交给他们，还让我签一个协议，内容大概是此事双方已经解决了，没有任何法律纠纷，我只有同意他们的条件，才能退给我2千元钱，我当时没有办法疲于无奈就按照他们的要求做了，这样他们退给我2千元。我实际损失了2500元。
被害人肖×辨认出张×1。
16，被害人马×陈述，证实：2013年5月30日我与北京博雅兴业房地产经纪有限公司业务员芦×签订了租房合同。房子位于朝阳区武圣北路6号院10号楼其中一间。
2013年8月20日左右北京博雅兴业房地产经纪有限公司的几个业务员来我住房处通知我们搬走，并且告知如果我们“主动搬走会退还我两个月的房租，如果不搬走就一分钱都拿不到”，也没告诉我们为什么。几天之后因为我们不搬走，他们用牙签堵我们的锁眼，还强行给我们换大门锁。
2013年8月20日�右，6、7个北京博雅兴业房地产经纪有限公司的人员来我租住的地方，拆卸东西逼我们搬走，我当时用手机拍摄想留存证据，但是被他们在脖子上打了一巴掌。
17，房屋租赁合同、协议、收条、汇款凭证，证实：被害人与被告人公司签订房屋租赁合同，以及向被告人退款的情况。
18，企业法人营业执照、工商登记材料，证实：相关公司的工商登记情况。
19，现场勘验检查记录、搜查笔录、扣押决定书、扣押清单，证实：侦查机关进行勘验检查、搜查并扣押相关涉案物品的情况。
20，银行交易记录，证实：相关账户的银行交易情况。
21，110报警记录、民事判决书，证实：被告人公司与他人发生纠纷的报警情况和民事判决情况。
22，北京市丰台区房屋管理局出具的证明、行政处罚决定书、公告送达报刊及说明，证实：博雅兴业（北京）房地产经纪有限公司未备案，�台区房屋管理局对公司进行行政处罚并公告送达的情况。
23，公安机关出具的到案经过、破案报告，证实：被告人张×1到案的经过及案件破获的情况。
以上证据经当庭质证，能够相互印证的，本院予以确认。
本院认为，被告人张×1无视国家法律，结伙以暴力、威胁手段强迫他人参与或者退出特定的经营活动，情节严重，其行为已构成强迫交易罪，应予处罚。北京市丰台区人民检察院指控被告人张×1犯强迫交易罪的事实清楚，证据确实充分，罪名成立。鉴于被告人张×1在共同犯罪中起次要作用，系从犯，到案后能如实供述犯罪事实，认罪态度较好，故本院对其予以从轻处罚并使用缓刑。根据被告人张×1犯罪的事实、性质、情节和对社会的危害程度，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十六条第（五）项、第二十五条第一款、第二十七条、第五十二条、第五十三条、第六十七条第三款、第七十二条第一款、第三款、第七十三条第二款、第三款、第六十一条之规定，判决如下：
被告人张×1犯强迫交易罪，判处有期徒刑九个月，缓刑一年，并处罚金人民币二万元。
（缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。罚金已缴纳人民币一万元，剩余罚金于本判决书生效后一个月内缴纳）。
如不服本判决，可于接到判决书的第二日起十日内，通过本院或直接向北京市第二中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应提交上诉状正本一份、副本一份。
审 判 长 胡 海
人民陪审员 李德祥
人民陪审员 李利芳
二〇一五年七月九日
书 记 员 张建楠