广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0605民初11977号
原告：佛山市南海立安物业投资管理有限公司，住所地：佛山市南海区＊＊。
法定代表人：易明谦。
委托诉讼代理人：刘俊峰，广东中信致诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：区庆萍，广东中信致诚律师事务所律师。
被告：佛山市骏兴物流有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人：张豫嘉。
被告：广东海元物流有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人：陈宇峰。
两被告共同委托诉讼代理人：邱锦添，广东群立弘律师事务所律师。
原告佛山市南海立安物业投资管理有限公司与被告佛山市骏兴物流有限公司（以下简称骏兴公司）、广东海元物流有限公司（以下简称海元公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用简易程序，分别于2016年8月30日、2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人易明谦及其委托诉讼代理人刘俊峰，被告的委托诉讼代理人邱锦添到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告骏兴公司支付2016年5-9月份租金5831878.97元；2.被告骏兴公司向原告支付逾期缴交租金的违约金，以每日千分之二计算，计至实际清偿之日止；3.被告骏兴公司向原告支付原告为实现债权而支出的律师费200000元及诉讼保全担保费28000元；4.被告海元公司对上述三项诉讼请求对原告承担连带清偿责任；5.本案所有诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与被告海元公司于2011年9月20日签订了《租赁合同书》（合同号：＊＊），约定由海元公司租赁原告所有的位于佛山市南海区＊＊的部分物业用于海元公司经营物流业，海元公司必须在每月20日前缴下个月租金及管理费。合同第四条第六款项约定，如延期未缴租金的，每逾期一天须向原告支付所欠租金的3%滞纳金，逾期15天（即超过当月15号）海元公司仍未足额缴交租金的，视为海元公司单方违约。合同签订后，原告依约交付了租赁物。2012年5月14日，原告与被告骏兴公司、海元公司签订了《租赁合同主体变更协议》，三方约定：原告与骏兴公司签订的《租赁合同书》合同期内合同项下的海元公司的权利义务均由骏兴公司承担。若骏兴公司违约无法履行《租赁合同书》中约定的权利及义务，海元公司须承担连带责任。2014年12月10日，原告与骏兴公司签订《租赁合同书补充协议》，对租赁合同的相关事项作出补充约定，并约定发生争议的，可向出租物所在地的人民法院提起诉讼。截至2016年7月20日，骏兴公司尚欠原告2016年6月份至8月份租金及费用6517606.86元未缴纳。原告为此多次向骏兴公司催收租金，但骏兴公司以各种理由拒不支付。根据《租赁合同主体变更协议》的约定，若骏兴公司未能履行合同义务的，海元公司须承担连带清偿责任。被告拖欠5月份租金37365.52元，6月份2243147.62元，7月份2243147.62元，8月份2243945.83元，9月份2244272.38元，合计9011878.97元。扣除原告于2016年8月12日收到18万元，8月29日收到300万元，剩余5831878.97元。
两被告辩称，原告不应收取无证租金1737496元。C2、C3仓库至今未验收合格，原告未提交该仓库C2、C3建设工程规划验收合格证给被告。原告不应收取维修期租金510572元，2016年5月2日至2016年8月22日，面积为9072平方米，应免租（9072＊16.08＊3.5）。原告应减租，仓库C4、C5、C6质量有问题，造成被告租金损失，庭前向法庭提交仓库C4、C5、C6照片，照片可看出仓库C4、C5、C6存在下陷裂缝，屋面漏雨，地面积水等质量问题。＊＊有限公司租期为2014年4月15日至2017年4月14日，仓库C6因质量问题，于2015年4月9日提前解除合同，已退租。）＊＊有限公司于2015年7月10日承租C6仓库2000多平方米，空仓期为3个月，此3个月被告无租金收入；＊＊有限公司于2015年10月20日承租C6，5776平方米仓库、空仓期为6个月，此6个月被告无租金收入。＊＊科技有限公司和＊＊有限公司，因仓库C6质量有问题，对其租金已进行减租。被告于2016年8月29日支付6—8月份租金3000000元给原告。原告仓库C2、C3未验收，C4、C5、C6有质量问题。原告至今未取得涉案仓库的建工许可证。根据最高院关于审理城镇房屋若干问题的第2条规定，依法请求驳回原告的诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。被告出示的照片未经原告认可，反映的地点、时间不明确，其证据效力本院不予确认。
综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：
2011年9月20日，原告（甲方）与被告海元公司（乙方）签订《租赁合同书》，约定乙方租赁甲方位于佛山市南海区＊＊内部分物业用于经营物流业；乙方须在每月20-30日前缴交下月租金及管理费；如延期未缴交租金的，每逾期一天须向甲方支付所欠租金的3%滞纳金；由甲方兴建的建筑物在国家法定的保质期内，如因建筑质量问题（必须经过政府认可有鉴定资质的第三方确认是甲方责任）而造成的维修保养由甲方负责并承担相应的费用，因乙方使用和建筑自然损耗造成的日常维修保养由乙方负责；［第九条、有关税费及经营责任第（三）点］如因乙方原因导致甲方承担责任的，甲方有权向乙方追偿，追偿的范围包括但不限于甲方对外承担的全部债务的本金、利息、违约金、诉讼费或仲裁费用以及甲方为向乙方追偿和实现该债权而支付的律师费、诉讼费或仲裁费用、差旅费等合理费用；等等。
2012年5月14日，原告（甲方）、海元公司（乙方）、骏兴公司（丙方）签订《租赁合同主体变更协议》，约定上述《租赁合同书》中乙方的权利及义务均由丙方享有和承担；如丙方违约无法履行《租赁合同书》中约定的权利及义务，乙方将承担连带责任；等等。
2014年12月10日，原告（甲方）与骏兴公司（乙方）签订《租赁合同书补充协议》，约定双方在2011年9月20日和2012年5月14日签定了土地和厂房租赁合同和租赁合同主体变更协议，现由于乙方资金不足，由甲方出资建设原合同中没建设土地141248.758平方中的约75000平方（总平面图C2、C3区域）的建筑物及周边道路；乙方每月向甲方支付租金面积44551.2㎡（按实际丈量为准），其中第1-6年为13元／㎡，合计579165.6元；乙方须在每月20日之前缴交当月租金；乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的租金及费用的，每逾期一天，则应按拖欠费用总额的1%支付甲方滞纳金；等等。
2016年4月1日，原告（甲方）、骏兴公司（乙方）、＊＊（丙方）（工程建造方）签订《厂房C2、C3起租确认书》，约定因乙方未能每月按时支付租金给甲方，造成甲方因资金而延误工程进度，同时乙方在厂房C2改建工程中至今未能完工，导致本应在2015年9月30日前竣工的厂房C2、C3至今未办理竣工验收，无论丙方是否能按时竣工验收厂房C2、C3，甲、乙双方都办理移交手续，确认2016年5月30日为计算起租日期；甲、乙、丙三方进行厂房C2、C3移交，其他条款按2014年12月10日签定的《租赁合同书补充协议》执行；等等。
涉讼C2、C3厂房经行政主管部门核发的建设工程规划许可证、施工许可证，C2、C3厂房于2016年8月11日经竣工联合验收，建设面积合共44097.82㎡。
被告确认尚欠（除C2、C3厂房外其余部分的）租金，6月为1663982.02元、7月为1663982.02元、8月为1664780.23元、9月为1665106.78元。
被告于2016年8月12日支付180000元、于2016年8月29日支付3000000元。
本院认为，原告可出示涉讼土地及厂房权属证书，并出示相应一系列租赁合同证实原告具有相应的占有、使用、出租权利，涉讼C2、C3厂房经核发建筑工程规划、施工许可，并经竣工联合验收，原、被告签订的一系列租赁合同是各方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，被告辩称合同无效的主张本院不予采纳。
各方应按约定全面履行合同义务，涉讼租赁合同承租主体由海元公司变更为骏兴公司，并约定海元公司承担连带责任，原告请求被告海元公司承担连带清偿责任的主张本院予以支持。
涉讼物业已交付被告使用数年，被告用于经营物流业务，合同中对建筑物的维修保养责任已作出明确约定，被告所述的质量问题情况未经原告认可，亦未能提供该质量问题归责予原告的依据，原告以此抗辩不支付租金的主张本院不予采纳。双方已签订《厂房C2、C3起租确认书》办理移交手续并确认2016年5月30日为计算起租日期，被告辩称无需计付该部分租金的主张本院不予采纳。但租金计算应以实际面积为准，C2、C3厂房建筑面积为44097.82㎡，按约定13元／㎡计算，每月租金为573271.66元，其中2016年5月30日至31日租金为36985.27元。综上，扣减被告已付款数额，被告尚应支付5807922.96元（36985.27元＋1663982.02元＋1663982.02元＋1664780.23元＋1665106.78元＋573271.66元／月×4个月-180000元-3000000元），原告请求超出部分本院不予支持。
被告未能按约定期限支付租金，原告请求计付违约金的主张本院予以支持。其中C2、C3厂房租金约定在每月20日前支付，其余部分约定在20-30日前支付，各段租金违约金应从各期限届满次日分别起计（并扣减相应的支付款项），其中C2、C3厂房2016年5月30日至31日租金36985.27元从2016年6月1日起计算，原告请求均从每月21日起计算的主张本院不予采纳。但约定的日1%、日3%及原告请求的日千分之二标准过高，本院酌定按中国人民银行同期同类贷款利率计算，原告请求超出部分本院不予支持。
《租赁合同书》第九条约定的是因被告原因致原告承担责任后的责任追偿，相应支出的律师费等费用由被告承担，而非双方就租赁合同纠纷争议发生的律师费支出的分摊约定，原告以该条款约定请求被告承担律师费支出的主张缺乏理据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：
一、被告佛山市骏兴物流有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日支付5807922.96元予原告佛山市南海立安物业投资管理有限公司；
二、被告佛山市骏兴物流有限公司应以36985.27元为本金从2016年6月1日起至2016年6月20日止、以610256.93元为本金从2016年6月21日起至2016年6月30日止、以2274238.95元为本金从2016年7月1日起至2016年7月20日止、以2847510.61为本金从年2016月7日21起至2016年7月30日止、以4511492.63元为本金从2016年7月31日起至2016年8月12日止、以4331492.63元为本金从2016年8月13日起至2016年8月20日止、以4904764.29元为本金从2016年8月21日起至2016年8月29日止、以1904764.29元为本金从2016年8月30日起至2016年8月30日止、以3569544.52元为本金从2016年8月31日起至2016年9月20日止、以4142816.18元为本金从2016年9月21日起至2016年9月30日止、以5807922.96元为本金从2016年10月1日起至付清款日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金予原告佛山市南海立安物业投资管理有限公司，本项随上列第一项清；
三、被告广东海元物流有限公司对上述第一、二项承担连带清偿责任；
四、驳回原告佛山市南海立安物业投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取30528.54元（原告已预交），由原告负担867.69元，由两被告负担29660.85元。被告负担的份额应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不予收退。
如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 招伟妍
二〇一六年十月八日
书记员 张绪清