江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初1778号
原告中国银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市亭湖区建军东路20号。
负责人陈新宏，该行行长。
委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告盐城市龙在天商贸有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区新兴镇新南居委会五组288号。
法定代表人张红旗，该公司董事长。
被告盐城市奥大实业有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区开放大道669号。
法定代表人张红旗，该公司董事长。
被告盐城市亭湖区城北新兴禽蛋服务部，住所地在江苏省盐城市亭湖区新兴镇甘露村。
经营者王崇琳。
委托代理人于旭东，江苏良烨律师事务所律师。
委托代理人袁响兵，江苏良烨律师事务所律师。
被告张红旗。
被告刘叶枫（系张红旗之妻）。
被告王崇琳。
被告倪圣梅（系王崇琳之妻）。
被告王崇琳、倪圣梅的共同委托代理人于旭东，江苏良烨律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司盐城分行（下称中行盐城分行）与被告盐城市龙在天商贸有限公司（下称龙在天商贸公司）、盐城市奥大实业有限公司（下称奥大实业公司）、盐城市亭湖区城北新兴禽蛋服务部（下称新兴禽蛋服务部）、张红旗、刘叶枫、王崇琳、倪圣梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月17日受理后，依法组成合议庭，于同年5月27日公开开庭进行了审理。原告中行盐城分行的委托代理人沈党开，被告新兴禽蛋服务部的经营者王崇琳及其与倪圣梅的共同委托代理人于旭东到庭参加诉讼；被告龙在天商贸公司、奥大实业公司、张红旗、刘叶枫经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行盐城分行诉称：2014年6月23日，被告龙在天商贸公司与原告签订授信额度协议，约定原告向其提供500万元的授信额度。同日，奥大实业公司、新兴禽蛋服务部、张红旗、刘叶枫、王崇琳、倪圣梅分别与原告签订最高额保证合同，约定对龙在天商贸公司的债务提供连带责任保证。次日，奥大实业公司与原告签订最高额抵押合同，约定以其所有的位于盐城市亭湖区新兴镇奥大名居*幢*、*室的不动产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年4月7日，被告龙在天商贸公司与原告签订流动资金借款合同一份，约定借款金额为500万元，合同并对提款方式、利率标准、担保方式、还款方式及违约责任等进行了约定。原告放款后，被告龙在天商贸公司未按约还款，已构成违约。请求判决：1、被告龙在天商贸公司偿还原告借款本息5112618.78元，并从2016年1月12日起至实际还款之日止承担逾期还款的罚息；2、被告龙在天商贸公司承担律师代理费11万元；3、被告奥大实业公司、新兴禽蛋服务部、张红旗、刘叶枫、王崇琳、倪圣梅对上述债务承担连带责任；4、原告对被告奥大实业公司用于抵押的不动产享有优先受偿权。
被告龙在天商贸公司、奥大实业公司、张红旗、刘叶枫未到庭参加诉讼，其在庭前提交书面答辩意见共同辩称：与原告签订借款合同、保证合同是事实，但实际使用人是奥大实业公司，应由奥大实业公司承担还款责任；张红旗、刘叶枫系夫妻关系，其签名是应原告的要求，属于职务行为，而非个人借款，故亦不应承担连带责任；合同约定的利息和罚息利率过高，请求法院予以调整；另外，被告不承担律师代理费用。
被告新兴禽蛋服务部、王崇琳、倪圣梅共同辩称：在担保合同上签字属实，但借款合同是否履行，资金是否归还不清楚；该笔借款有房产抵押担保，应优先执行担保财产。
经审理查明：2014年6月23日，龙在天商贸公司与中行盐城分行签订授信额度协议约定，中行盐城分行给予龙在天商贸公司820万元的授信额度，其中可提用额度为500万元，用于短期贷款；额度使用期限至2015年6月22日止；由奥大实业公司、新兴禽蛋服务部、张红旗、刘叶枫、王崇琳、倪圣梅提供最高额保证担保和奥大实业公司提供最高额抵押担保。同日，奥大实业公司、新兴禽蛋服务部、张红旗、刘叶枫、王崇琳、倪圣梅分别与中行盐城分行签订最高额保证合同约定，担保合同之主合同为债权人与龙在天商贸公司之间自2014年6月23日起至2017年6月22日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同及其修订或补充；被担保的最高债权额为500万元，在本合同确定的发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权；担保方式为连带责任保证；如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行清偿，债权人有权要求保证人承担担保责任。同日，上述保证人分别向中行盐城分行出具确认书，确认担保的主债务在最高额保证合同之外存其他物的担保或保证的，不影响债权人在最高额保证合同项下任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利行使顺序，本人按最高额保证合同约定承担担保责任，不得以存在其他物的担保及行使顺序等抗辩债权人。
次日，奥大实业公司与中行盐城分行签订最高额抵押合同约定，本合同之主合同为抵押权人与龙在天商贸公司之间自2014年6月24日起至2017年6月24日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同及其修订或补充；被担保的最高债权额为820万元，抵押物为奥大实业公司所有的位于盐城市亭湖区新兴镇奥大实业公司所有的奥大名居*幢*、*室的不动产（房产权证号为盐房权市区字第××号、02××20号，土地证号为亭湖国用2014第6**4号、6**3号）；如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同约定行使抵押权，在本合同规定的最高额内就抵押物优先受偿；在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先清偿主债权，协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2015年4月7日，中行盐城分行与龙在天商贸公司签订流动资金借款合同约定，借款金额500万元，期限8个月；借款利率为固定利率，执行年利率7.8%；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；对逾期借款从逾期之日起，就逾期部分按本合同约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期罚息利率在执行利率基础上加收40%；借款人在贷款人处开立账户作为借款发放账户，借款的发放和支付均应通过本账户办理；还款方式为2015年11月16日一次性还款500万元；担保方式为奥大实业公司、新兴禽蛋服务部、张红旗、刘叶枫、王崇琳、倪圣梅提供最高额保证担保及奥大实业公司提供抵押担保；借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务构成违约，贷款人有权要求借款人、担保人纠正其违约行为，行使担保物权，要求保证人承担保证责任。上述合同签订后，中行盐城分行于次日将500万元汇入龙在天商贸公司在中行盐城分行开立的贷款账户，龙在天商贸公司亦向中行盐城分行出具了借款借据，该借款借据载明的借款金额为500万元，借款用途为原材料采购，还款日期为2015年11月16日，借款利率为年利率7.8%。借款后，龙在天商贸公司正常结息至2015年10月21日后不再支付利息，到期后亦未能偿还本息，担保人亦未履行担保责任，根据中行盐城分行账户明细反映，截止2016年1月11日，该笔借款尚欠本金500万元，利息27218元、罚息85400.78元，本息合计5112618.78元。
另查明：中行盐城分行因本次诉讼委托江苏一正律师事务所代理诉讼，并向江苏一正律师事务所支付律师代理费11万元。
本案在审理期间，中行盐城分行于2016年3月21日向本院申请财产保全，本院经审查，于同年3月21日作出（2016）苏0902民初1778号民事裁定，并依法查封了被告王崇琳所有的位于盐城市亭湖区新兴镇奥大实业公司开发建设的奥大名居*幢的部分不动产。
以上事实，有授信额度协议、最高额保证合同、最高额抵押合同、他项权证书、流动资金借款合同、借款借据、账户明细及当事人陈述等证据证明，经庭审审核确认。
本院认为，本案原、被告签订的授信额度协议、最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款合同、借款借据均系各方当事人的真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，合法有效。被告龙在天商贸公司作为借款人从原告处取得借款事实清楚，现其逾期未能偿还借款本息，已构成违约，原告有权按合同约定要求其偿还全部借款本息，并要求其承担原告诉讼主张权利所支出的律师代理费11万元；被告奥大实业公司与原告签订最高额抵押合同，以其所有的房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，作为抵押权人，原告享有对抵押物拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。被告奥大实业公司、新兴禽蛋服务部、张红旗、刘叶枫、王崇琳、倪圣梅为龙在天商贸公司向原告的借款提供最高额保证担保，并承诺放弃物的担保优先受偿的权利，故应当按保证合同约定承担担保责任。关于各被告辩称的借款实际使用人问题，本院认为，原告按借款合同的约定将资金汇至借款人的账户是事实，至于其后借款人如何使用借款是由借款人决定的，原告无从知晓，故被告龙在天商贸公司如何使用借款并不影响其承担还款责任，原告仍有权依据合同约定向龙在天商贸公司主张权利；关于被告辩称的张红旗、刘叶枫的签名系履行职务行为，个人不承担担保责任的问题，本院认为，张红旗、刘叶枫均是作为保证人在与原告签订的最高额保证合同上签名，且其签名担保的意思表示真实，合同中亦不涉及相关任职单位的责任问题，故不存在履行职务签名的问题，其责任只能由其个人承担；关于被告辩称的律师代理费承担问题，本院认为，该主张符合双方借款合同和担保合同的约定，亦不违反相关职能部门的收费规定，依法应予支持；关于被告辩称的利率过高并要求调整的问题，本院认为，合同约定的利率标准并未超过相关部门规定的标准，依法能够得到支持，被告主张调整没有法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告盐城市龙在天商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城分行偿还贷款本息5112618.78元，并从2016年1月12日起至实际还款之日止按合同约定承担逾期罚息。
二、被告盐城市龙在天商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司盐城分行支付律师代理费11万元。
三、被告盐城市奥大实业有限公司、盐城市亭湖区城北新兴禽蛋服务部、施光辉、王琴、张红旗、刘叶枫对上述债务承担连带责任。
四、原告中国银行股份有限公司盐城分行对被告盐城市奥大实业有限公司用于抵押的位于盐城市亭湖区新兴镇奥大实业公司所有的奥大名居*幢*、*室的不动产（房产权证号为盐房权市区字第××号、02××20号，土地证号为亭湖国用2014第6**4号、6**3号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费39850元，财产保全费5000元，合计44850元，由被告盐城市龙在天商贸有限公司负担（原告已预交，限被告盐城市龙在天商贸有限公司公司于本判决生效之日起十日内支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判长 杨淑芬
审判员 蔡永平
审判员 何海军
二〇一六年五月二十九日
书记员 吴丽文
附法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。