新疆维吾尔自治区新源县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民初字第377号
原告（反诉被告）：白某某，男。
委托代理人：邢某某，新疆××律师事务所律师。
被告（反诉原告）：新疆××房地产开发有限公司，住所：乌鲁木齐市水磨沟区××号。
法定代表人：贺某某，该公司总经理。
委托代理人：薛某某，该公司职员。
委托代理人：陈某某，该公司职员。
原告（反诉被告）白某某诉被告（反诉原告）新疆××房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月20日立案受理。依法由审判员包红武适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）白某某及其委托代理人邢某某，被告（反诉原告）新疆××房地产开发有限公司的委托代理人薛某某、陈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）白某某诉称：2012年11月4日，原被告签订商品房买卖合同后，原告按照约定履行了支付房款等义务，被告却未在约定时间履行交付商品房义务，且该商品房出现质量问题，原告多次约被告协商该事宜未果，故诉讼要求解除双方签订的房屋买卖合同；被告退还购房款217789.7元及各项设施费用10062.65元；承担违约金2177.9元；支付利息12786.3元、交通费156元、洗印费60元，合计243032.5元；承担本案诉讼费用。
针对被告（反诉原告）新疆××房地产开发有限公司的反诉辩称：补充协议约定，被告发出交房通知15日内，原告需办理入住手续，并开始承担水暖电、物业管理等相关费用，但被告至今未交付房屋，且该房屋未达到使用条件，故原告不应承担被告反诉的暖气费、违约金及利息。
被告（反诉原告）新疆××房地产开发有限公司反诉诉称：2012年11月14日，原被告签订商品房买卖合同后，被告在2012年11月9日，就买卖的房屋进行了登记备案。2013年11月8日和2014年11月2日，被告与热力公司签订供热协议，约定由被告代扣代缴原告商品房所在的新源县××小区采暖费，现被告已缴纳了原告房屋等采暖费，但原告至今未将该费用支付给被告，故要求原告支付2013年至2015年度的采暖费4477.77元，承担逾期违约金及利息1567.33元，交通费954元，并承担诉讼费用。
针对原告（反诉被告）白某某的诉讼辩称：被告已将原告购买的房屋钥匙交接给小区物业，原告未办理入住手续也未催要交付，原告违约在先；原告留存在被告处的电话变更，致使被告长期无法有效交付房屋给原告；合同上加盖的登记备案章明确房屋所有权已转移至原告，视为商品房已交付使用；按商品房买卖法律规定，现已超过除斥期间，解除权已经消灭；原告拍摄的房间照片可以推定原告已在约定时间收到房屋并为装修使用该房屋作准备；原告多次提出房屋质量问题却无质量检验证明，且不追加或变更诉讼请求，严重混淆诉讼请求，要求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2011至2012年期间，被告经相关部门批准，办理了建设工程施工许可证等手续后，在新源县幸福路施工建造“××住宅小区”。2012年8月取得该小区4号住宅楼商品房预售许可证。2012年11月9日，原被告签订“商品房买卖合同”约定的主要内容为，原告以公积金贷款购房方式从被告处购买××4号住宅楼的601号商品房作为住宅；建筑面积是125.98平方米，单价1728.76元，总价款217789.7元；被告在2013年5月1日将经验收合格的商品房交付原告，如逾期交房不超过90日，被告按房款万分之二支付违约金，合同继续履行，如逾期90日后交房，原告有权解除合同，被告应当自解除通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按累计已付款的1%支付违约金；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交房手续，双方进行验收交接时，被告应当出示商品房经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单，提供“住宅质量保证书、说明书”，被告不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担；自被告发出交房通知15日内，原告需办理入住手续，并开始承担水暖电、物业管理等相关费用。2012年11月9日，相关部门在该合同落款处加盖了合同备案专用章。2012年8月4日、12月6日，原告各支付被告购房款67789.7元和150000元，合计217789.7元，由被告的新源县分公司给原告出具了加盖公章的收据。2012年11月14日，原告缴纳契税3266.85元、维修基金4355.8元、办证费100元、登记费80元，由被告的分公司给原告出具了3张加盖公章的收据。2014年4月28日，原告缴纳印花税10元、电视入网费350元、天然气初装费1900元。原告合计支付各项费用10062.65元。2013年6月8日，被告办理了××小区4号住宅楼“建设工程竣工验收报告”。此后，被告陆续通知住户办理了房屋入住手续，部分住户已经入住，但未按约定书面通知原告办理入住手续。2014年11月2日，被告与新疆××有限公司签订“供热协议”约定，由该公司为被告施工建造的“××住宅小区”提供暖气服务，由被告代收代缴该小区暖气费用。被告现已支付了本案合同房屋的暖气费用。从2015年1月开始，购买××4号住宅楼的住户陆续办理了所购买商品房的土地使用证。
以上事实，有原被告陈述、规划许可证、施工许可证、预售许可证、商品房买卖合同、收据、验收报告、供热协议等证据相互印证，本院予以认定。
本院认为：原被告在平等自愿的基础上签订的商品房买卖合同，内容没有违反国家强制性规定，应是有效合同，双方应按合同约定全面履行各自义务。原告按照约定履行了支付全部购房款义务，被告亦应按照约定在商品房达到使用条件后，书面通知原告办理交付手续，提供商品房验收合格证明文件以及住宅质量保证书等材料，在2013年5月1日交付原告经验收合格的商品房，但被告至今未履行该义务，系违约行为，该行为已成就双方在合同第九条第（2）项约定的解除合同、退还购房款、承担违约金条件，故原告按照该约定要求解除商品房买卖合同，退还已付购房款217789.7元，承担违约金2177.9元（217789.7元×1%）的诉讼请求有理有据，本院予以支持。按补充协议第2条约定，原告在被告发出书面交房通知办理入住手续后开始承担水暖电、物业等相关费用，因被告未履行书面交房通知义务，双方至今未办理入住手续，没有达到由原告承担约定各项费用条件，故被告应退还原告代扣代缴的契税、维修基金、办证费、登记费、印花税、电视入网费、天然气初装费合计10062.65元。基于该理由，被告反诉要求原告支付采暖费4477.77元，承担逾期违约金及利息1567.33元，交通费954元的诉求无事实依据，本院不予支持。违约金的支付，已补偿被告因违约给原告造成的经济损失，原告即要求支付违约金又要求支付利息的诉讼请求没有事实依据，故对其要求支付利息12786.3元的诉讼请求不予支持。原告针对要求支付交通费156元、洗印费60元的诉求所提供的证据，无法证实与本案的关联性，故对该项诉求不予支持。
被告将原告购买的房屋钥匙交接给小区物业，并不意味着其履行了交房通知或交付房屋义务，原告在未接到被告按照约定需提供的商品房验收合格证明文件以及住宅质量保证书等材料时，有理由认为其购买的商品房质量不合格，其是否办理入住手续或催要交付房屋，并不构成违约，故被告提出原告违约在先的抗辩不能成立。房屋质量问题必须由专门的专业机构作出判断，原告提供的照片，不能证实所购买的房屋存在质量问题，本院不予采信。从被告在2014年4月28日代扣代缴票据的时间反应出，原告仍在积极履行付款义务，双方仍在相互联系，现被告仅以原告留存的电话变更，即认为是原告导致其长期无法有效交付房屋，显然与事实相悖，本院不予采信。在合同上加盖合同备案章，只是为办理房地产权属证书作准备，被告认为房屋所有权已转移至原告，视为商品房已交付使用的抗辩无法律依据，本院不予采信。双方在合同第九条约定的解除合同条件明确，被告逾期交房超过90天，原告有权解除合同，现被告脱离该约定，紧扣相关法律认为已超过除斥期间，解除权已经消灭显然不妥，本院不予支持。被告提供的案外人办理入住商品房手续且办理了商品房土地使用证等相关证据，与本案没有类推证明力，不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款、第一百零七条、第一百三十八条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）新疆××房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告（反诉被告）白某某购房款217789.7元；
二、被告（反诉原告）新疆××房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告（反诉被告）白某某契税、维修基金、办证费、登记费、印花税、电视入网费、天然气初装费合计10062.65元；
三、被告（反诉原告）新疆××房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告（反诉被告）白某某逾期交房违约金2177.9元；
四、驳回原告（反诉被告）白某某的其他诉讼请求。
五、驳回被告（反诉原告）新疆××房地产开发有限公司的反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2473元，由原告（反诉被告）白某某负担98元，被告（反诉原告）新疆××房地产开发有限公司负担2375元；反诉费25元，由被告（反诉原告）新疆××房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维
吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。
审判员 包红武
二〇一五年三月五日
书记员 赵 婧