陕西省西安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）陕01民终813号
上诉人（原审原告、原审反诉被告）西安永进合能房地产有限公司，住所地：西安市碑林区朱雀大街72号。
法定代表人侯进桥，公司总裁。
委托代理人曾美，女，汉族，1982年4月6日出生，西安永进合能房地产有限公司法务人员，住西安市。
上诉人（原审被告、原审反诉原告）李春梅，女，汉族，1981年7月17日出生，无业，住西安市雁塔区。
委托代理人吴红玲，陕西永嘉信律师事务所律师。
上诉人西安永进合能房地产有限公司（以下简称永进合能公司）与上诉人李春梅房屋买卖合同纠纷一案，双方均不服西安市灞桥区人民法院（2017）陕0111民初4139号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年1月12日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。上诉人永进合能公司的委托代理人曾美、上诉人李春梅及其委托代理人吴红玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永进合能公司上诉请求：1、依法撤销一审判决，改判支持永进合能公司的全部诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由李春梅负担。事实和理由：首先，永进合能公司与李春梅已就合同解除问题达成一致，涉案合同已经解除。一审认定此事实严重错误。其次，永进合能公司退还李春梅房款，是以李春梅配合办理涉案房屋预抵押登记解除手续和注销合同备案登记手续为前提的。由于李春梅不配合办理上述事宜，导致永进合能公司未能退还其房款。综上，永进合能公司的诉讼请求事实清楚，证据充分，法律依据明确，应当依法全部支持。一审判决认定事实不清、适用法律错误，严重损害了永进合能公司的合法权益。
李春梅辩称：第一，一审法院已查明李春梅与永进合能公司之间未就解除合同问题签订书面合同，永进合能公司也未退回李春梅任何款项，不能认定双方已协商一致解除了合同。永进合能公司应当履行合同义务。第二，2016年7月18日李春梅也并未提出退房，而是永进合能公司的置业顾问为解决双方对顶楼露台的争议，要求李春梅在空白退房申请中签名的。第三，李春梅与永进合能公司从未签订过补充协议，永进合能公司所提供补充协议没有约束力。李春梅现不同意永进合能公司的上诉请求。
李春梅上诉请求：1、依法撤销一审判决第六项，改判永进合能公司承担因逾期交房给李春梅造成的损失45000元（暂计算至2017年9月30日）；2、一、二审诉讼费用由永进合能公司负担。事实和理由：首先，双方所签商品房买卖合同合法有效，合同并未解除，永进合能公司应当按照合同约定日期向李春梅交房。其次，一审法院认定永进合能公司逾期交房事出有因，但该原因不是李春梅的原因，而是永进合能公司的原因。李春梅已按合同约定支付了全部房款，并按期向银行还贷，履行了合同义务。但是自2016年7月起李春梅多次催促交房，永进合能公司先是以双方之间的楼顶露台使用权纠纷尚未解决为由拒绝，继而在2016年12月提出解除合同，被李春梅拒绝。之后永进合能公司仍拒绝交房。
永进合能公司辩称：永进合能公司与李春梅已就合同解除问题达成一致，涉案合同已经解除。因此不存在需向李春梅交房及支付违约金的问题。
永进合能公司向一审法院起诉请求：1、确认涉案房屋（西安市灞桥区十里锦绣二期31幢2单元11层21101号）归永进合能公司所有；2、李春梅在10日内配合永进合能公司到按揭银行办理房屋预抵押等解除手续并承担因此产生的费用；3、李春梅在10日内配合永进合能公司在房产主管部门办理撤销《商品房买卖合同》预售备案登记手续并承担因此产生的费用；4、李春梅按照总房价款的30%向永进合能公司支付因其不配合办理注销合同的违约金199909元。事实和理由：永进合能公司和李春梅于2015年10月26日签订了备案号为Y15122152的《商品房买卖合同》及补充协议，李春梅以按揭贷款方式购买永进合能公司开发位于西安市灞桥区.42平方米的住房一套，总房款666364元。李春梅支付首付款206364元，剩余房款李春梅与中国银行签订了《住房按揭借款合同》和《抵押合同》，向银行按揭借款460000元，并将该住房抵押给银行，办理预抵押登记手续。2015年11月20日，银行发放了借款，李春梅每月正常还贷，直至2016年7月李春梅频繁到永进合能公司销售现场要求退房，并以房管部门下发的新版合同未规定楼顶露台归其使用为由（实为资金短缺）于2016年7月18日向永进合能公司提出书面退房申请，永进合能公司销售现场收到李春梅申请后按公司流程进行申请，2016年7月底，公司同意退房退款给李春梅，李春梅也同意。根据合同补充协议第十四条约定，永进合能公司代李春梅一次性偿还银行贷款，李春梅配合永进合能公司办妥涉案房屋的预抵押登记解除手续和注销合同备案登记手续后，永进合能公司一次性退还李春梅剩余房款以及房款利息。之后永进合能公司将涉案房屋的购房情况以及款项退出公司销售系统，准备办理李春梅按揭银行款项代偿时，李春梅一直拖延配合办理上述手续，经永进合能公司多次电话催促，李春梅均不配合。永进合能公司于2016年12月19日向李春梅发出《借款、注销合同等相关手续催办函》，但截至目前为止，李春梅仍未配合永进合能公司办理上述手续。
李春梅辩称，双方之间并不存在涉案房屋的权属争议，双方签订《商品房买卖合同》后，至永进合能公司向李春梅交付房屋、办理房屋产权登记之前，房屋物权属于永进合能公司。永进合能公司要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求无事实根据和法律依据。李春梅支付了全部房款，履行了合同义务。2016年7月18日李春梅在永进合能公司提供的空白的退房申请上签字，是为了督促永进合能公司及时和其协商涉案房屋屋顶的露台使用权问题，其真实意思并非为了退房。该退房申请中所说的“顶楼露台原因”也并非合同约定或法律规定的合同解除成就条件，该退房申请并非解除通知，永进合能公司一直未对该《退房申请》向李春梅进行任何回复或通知，永进合能公司也未按照退房申请上所说退还购房款。2016年12月永进合能公司向李春梅提出解除双方之间的商品房买卖合同关系，李春梅也明确拒绝。因此，既无约定也无法定的合同解除情形，双方也未协商一致形成解除合同的合意。永进合能公司要求李春梅办理房屋抵押解除、撤销商品房买卖合同备案登记手续并承担违约责任等诉请，无任何事实根据，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应当继续履行。《商品房买卖合同》约定永进合能公司在2016年6月30日之前将商品房交付李春梅使用。但是从合同约定的交房日期至今，永进合能公司一直未按照约定书面正式通知李春梅交付房屋。故反诉请求：1、永进合能公司立即交付西安市灞桥区半引路十里锦绣二期31幢2单元11层21101号房屋；2、永进合能公司承担从2016年7月至实际交付之日，因逾期交房给李春梅造成的损失（暂计至2017年9月30日为45000元）。
永进合能公司针对反诉辩称，李春梅于2016年7月18日提交签字捺印的退房申请，永进合能公司于2016年7月26日签字同意，双方就退房达成一致，李春梅的反诉请求无事实根据及法律依据，应予驳回。
一审法院经审理查明，2015年10月26日永进合能公司为出卖人，李春梅为买受人签订商品房买卖合同，约定李春梅购买永进合能公司开发的西安市灞桥区半引路十里锦绣二期31幢2单元11层21101号商品房一套，单价每平方米5580元，总价款666364元。买受人在合同签订之日支付首付款206364元，余额46万元应在3日内到银行办理按揭。出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房。李春梅支付首付款206364元，余额46万元以按揭贷款方式支付永进合能公司。2016年7月18日李春梅因顶楼露台原因向永进合能公司提出退房申请，永进合能公司法务部人员及销售总监于2016年7月26日在退房申请上签署同意。2016年12月19日永进合能公司向李春梅邮寄借款、注销合同等相关手续催办函。2017年9月5日永进合能公司向本院提起诉讼。
一审法院认为，永进合能公司与李春梅签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。李春梅于2016年7月18日提出退房申请，永进合能公司法务部人员及销售总监于2016年7月26日在退房申请上签署同意后，永进合能公司并未正式通知李春梅，双方未就解除商品房买卖合同事宜签订书面合同，永进合能公司亦未退还李春梅任何款项，故不能认为双方已协商一致解除商品房买卖合同。永进合能公司的诉讼请求无事实根据及法律依据，本院不予支持。因商品房买卖合同并未解除，根据合同约定永进合能公司应于2016年6月30日前交付房屋，李春梅反诉请求永进合能公司交付西安市灞桥区半引路十里锦绣二期31幢2单元11层21101号房屋，本院依法予以支持。永进合能公司未交付房屋事出有因，故对李春梅反诉请求永进合能公司承担从2016年7月至实际交付之日因逾期交房给其造成的损失，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：一、驳回西安永进合能房地产有限公司要求确认涉案房屋（西安市灞桥区十里锦绣二期31幢2单元11层21101号）归其所有之诉讼请求。二、驳回西安永进合能房地产有限公司要求李春梅在10日内配合其到按揭银行办理房屋预抵押等解除手续并承担因此产生的费用之诉讼请求。三、驳回西安永进合能房地产有限公司要求李春梅在10日内配合其在房产主管部门办理撤销《商品房买卖合同》预售备案登记手续并承担因此产生的费用之诉讼请求。四、驳回西安永进合能房地产有限公司要求李春梅支付违约金199909元之诉讼请求。五、西安永进合能房地产有限公司于判决生效后30日内向李春梅交付西安市灞桥区半引路十里锦绣二期31幢2单元11层21101号房屋。六、驳回李春梅要求西安永进合能房地产有限公司承担逾期交房损失之反诉请求。本诉案件受理费12662元，永进合能公司已预交，该费用由永进合能公司自行负担6331元，本院退付永进合能公司6331元。反诉案件受理费5425元，李春梅已预交，该费用由永进合能公司负担2713元，于判决生效后30日内直接给付李春梅，李春梅自行负担2712元。
本院二审期间经审理查明，一审法院查明的事实属实。
本院认为，本案的争议焦点问题是永进合能公司与李春梅是否已协商一致解除了涉案商品房买卖合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，李春梅于2016年7月18日向永进合能公司提出书面退房申请，意即要求解除合同。永进合能公司工作人员于当月26日在李春梅书面退房申请中签署同意，至此双方已协商一致解除合同。李春梅认为自己并未提出退房申请的上诉理由，与事实不符，不能成立，本院依法不予采信。永进合能公司认为一审判决有认定事实和适用法律错误之处的上诉理由成立，本院依法予以采信。其公司要求确认涉案房屋归其公司所有、判令李春梅限期配合办理涉案房屋预抵押解除手续和涉案合同预售备案登记撤销手续并承担相应费用的上诉请求，本院依法予以支持。因永进合能公司所提供补充协议并无双方签字确认，其公司依据该补充协议要求李春梅支付违约金的上诉请求并无事实依据，一审判决驳回其此项诉请，并无错误。永进合能公司此项上诉请求本院不予支持。因涉案合同已由双方当事人协商一致予以解除，李春梅要求永进合能公司限期交房及承担逾期交房损失的诉讼请求均无事实依据，不应予以支持。
综上所述，永进合能公司的上诉请求部分成立，本院予以部分支持，其余部分予以驳回；李春梅的上诉请求不能成立，本院予以驳回。一审判决认定事实和适用法律存在错误之处，应予部分改判。一审判决主文第一项、第二项、第三项、第五项予以撤销后改判；第四项、第六项正确，予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项之规定，判决如下：
一、维持西安市灞桥区人民法院（2017）陕0111民初4139号民事判决第四项、第六项；
二、撤销西安市灞桥区人民法院（2017）陕0111民初4139号民事判决第一项、第二项、第三项、第五项；
三、确认西安市灞桥区十里锦绣二期31幢2单元11层21101号房屋归西安永进合能房地产有限公司所有；
四、李春梅于本判决生效后60日内配合西安永进合能房地产有限公司到相关按揭贷款银行办理涉案房屋预抵押等解除手续并承担相应的费用；
五、李春梅于本判决生效后60日内配合西安永进合能房地产有限公司到房屋登记主管部门办理涉案商品房买卖合同预售备案登记撤销手续并承担相应的费用；
六、驳回西安永进合能房地产有限公司其余上诉请求；
七、驳回李春梅要求撤销一审判决第六项并改判西安永进合能房地产有限公司支付其逾期交房损失45000元的上诉请求。
一审案件受理费18087元，永进合能公司已预交12662元、李春梅已预交5425元，由一审法院退付永进合能公司6331元，李春梅负担8756元，永进合能公司负担3000元。李春梅将其中永进合能公司已预交的3331元于本判决生效后60日内给付永进合能公司。
二审案件受理费13587元，永进合能公司已预交12662元，李春梅已预交925元，由永进合能公司负担6000元，李春梅负担7587元。李春梅将其中永进合能公司已预交的6662元于本判决生效后60日内给付永进合能公司。
本判决为终审判决。
审判长 焦海林
审判员 李美红
审判员 朱利安
二〇一八年四月八日
书记员 胡蓓娜