福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初3745号
原告中国邮政集团公司龙岩市分公司，住所地龙岩市新罗区南城莲庄北路2号邮政大楼，统一社会信用代码91350800705318713F。
法定代表人郑雄，总经理。
委托代理人游锦超、商建平，福建挺秀律师事务所律师。
被告福建省龙岩京龙房地产综合开发有限公司，住所地龙岩市西安南路莲花大厦一层，统一社会信用代码350800100035376。
法定代表人刘燕明，董事长。
委托代理人卓春妹，女，福建省京龙房地产综合开发有限公司股东。
原告中国邮政集团公司龙岩市分公司（以下简称邮政龙岩分公司）与被告福建省龙岩京龙房地产综合开发有限公司（以下简称京龙房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后，依法适用简易程序于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告邮政龙岩分公司的委托代理人商建平到庭参加诉讼，被告京龙房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政龙岩分公司诉称，1995年10月10日原告与被告签订一份《售房合同书》，约定：由原告（乙方）向被告（甲�）购买其开发出售的京龙大厦（现称莲花大厦）一楼13、14号店面房产，销售面积233.86平方米，每平方米单价6650元，总价款为1555169元。签订合同后七日内交总房款1455169元，剩余10万元在交房之日一次性付清。当日双方又签订一份《关于购买京龙大厦商场店面的补充协议》，协议约定：房产证的一切手续由甲方代乙方办理，并于96年6月30日前办理好一切手续交乙方存档。乙方预留10万元作为房产押金，待证件及有关手续交齐后，乙方一次性将押金全部退还甲方。1996年7月25日，双方再次签订《补充合同条款》，约定由原告再以每平方米2000元，合计30700元价格向被告一并购买13号店面间的弯角处15.35平方米的办公间，同时再次强调：“由甲方负责为乙方一并办理房产证书”。上述合同、补充协议签订后，原告均按约定履行了支付购房款的义务，被告也交付了买卖的房屋给原告使用，但却罔顾原告多年催告，至今仍不履行其承诺的合同义务，办理其出卖的房产过户登记，交付原告产权证书。为维护原告的合法权益，故诉至法院请求依法判令被告京龙房地产公司立即办理其出售给原告的房产龙岩市新罗区京龙大厦（现莲花大厦）一楼13、14号店面过户登记，交付原告房屋产权证书。
被告京龙房地产公司经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状，亦未在举证期限内提供相关证据。
经审理查明，1995年10月10日，原龙岩市邮电局（乙方）与被告京龙房地产公司（甲方）签订《京龙大厦售房合同书》（合同书编号：9503），主要约定：原龙岩市邮电局向被告购买被告开发的位于龙岩市莲花交通环岛西北角京龙大厦一楼13、14号（按售楼书所述编号）店面，销售面积233.86平方米，�房产证面积为准，每平方米单价6650元，总价款1555169元。签订合同之日，乙方向甲方交付合同费5000元（此款计算在总房款中），签订合同之日起七日内交付房款1455169元；剩余的10万元在交房之日，一次性付清。房屋产权在购房款项全部交清、交付使用后，乙方凭购房合同及甲方所发房产销售发票，向龙岩房地产交易管理所申请产权登记，领取产权证书，发证费用及税收按有规定，概由乙方负责，若需甲方代办，费用由乙方负责，甲方代为办理。甲方须于1996年6月30日为乙方办理房产交付手续。同日，原龙岩市邮电局（乙方）与被告京龙房地产公司（甲方）签订了《关于购买京龙大厦商场店面的补充协议》，约定房产证的一切手续由甲方代乙方办理，并于1996年6月30日前办理好一切手续交乙方存档。乙方预留总房款10万元作为房产证押金，待证件及有关手续交齐后，乙�一次性将押金全部退还甲方。1995年10月12日，龙岩市邮政局向被告京龙房地产公司转账支付了购房款1455169元。1996年7月25日，龙岩市邮电局（乙方）与被告京龙房地产公司（甲方）就京龙大厦大堂与乙方购买的13号店面间的弯角处15.35平方米的办公间转让事宜签订《补充合同条款》，主要约定：甲方同意以2000元／平方米的价格转让给乙方，乙方同意一次性付清让售办公间全部款项合计30700元，甲方负责为乙方一并办理房产证书，本补充合同条款属邮电局原购合同9503号的补充条款，与原合同一并有效。合同还对其他权利与义务进行约定。1996年7月31日，龙岩市邮政局支付被告京龙房地产公司购房款30700元。被告京龙房地产公司按约定交付店面给原龙岩市邮电局，原告邮政龙岩分公司承受前述店面后使用至今。被告京龙房地产公司因经营不善，未能就本案讼争店面缴纳相关营业税、滞纳金等税费，讼争店面至今无法办理相关产权证书。故原告诉至本院。
另查明，原龙岩市邮政局购买京龙大厦一层13、14号（按售楼书所述编号）店面现由原告邮政龙岩分公司承受。京龙大厦已变更名称为莲花大厦。根据龙岩市房地产交易服务中心提供的一层平面测绘图原京龙大厦13、14号店变更为莲花大厦13、14号店面。
以上事实，有原告提供的《京龙大厦售房合同书》、《关于购买京龙大厦商场店面的补充协议》、《补充合同条款》、出售房屋平面图、商品房预售许可证、1995年10月12日付款凭证、1996年7月31日付款凭证、收款收据三份、邮政（1998）局字015号关于邮电分营财物划分情况的汇报、预留资金拨付进度表、资金预留（补偿）协议、企业登记信息情况表、（2015）××民终字第××号、794号民事判决书各一份以及原告的陈述在案�证。
本院认为，原龙岩市邮政局与被告京龙房地产公司签订的《京龙大厦售房合同书》、《关于购买京龙大厦商场店面的补充协议》、《补充合同条款》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力。上述协议签订后，原龙岩市邮政局已按合同约定支付被告京龙房地产公司购房款1485869元，履行了合同约定的义务。原龙岩市邮政局购买京龙大厦一层13、14号店面现由原告邮政龙岩分公司承受，被告京龙房地产公司未按合同约定代为办理房产证并给付原告相关的产权证书，未完全履行合同义务，应限期履行。原告诉请要求被告京龙房地产公司办理前述店面的过户登记手续，交付房屋产权证书，符合相关法律规定，本院予以支持。根据合同约定，原告邮政龙岩分公司应�领取相关产权证书后付清购房尾款10万元，为避免讼累，本案一并处理。被告京龙房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告福建省龙岩京龙房地产综合开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内办理出售给原告中国邮政集团公司龙岩市分公司位于龙岩市新罗区京龙大厦（现莲花大厦）一楼13号、14号店面的过户登记手续，并将房屋产权证书交付给原告中国邮政集团公司龙岩市分公司。
二、原告中国邮政集团公司龙岩市分公司应于接收房屋产权证书的当日支付被告福建省龙岩京龙房�产综合开发有限公司购房款100000元。
本案案件受理费100元，减半收取为50元，由被告福建省龙岩京龙房地产综合开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 江 彬
二〇一六年七月二十七日
书记员 吴琳婷（代）
附注：一、引用的主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、主动履行生效法律文书提示
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）
诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
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