重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第09450号
原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区双凤桥街道胜利路53号，组织机构代码90350953-7；
负责人金远明，该支行行长。
委托代理人张薇，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人雷潇潇，重庆索通律师事务所律师。
被告潘兵，男，汉族，1966年10月24日出生，住重庆市彭水县。
被告程惠，女，汉族，1968年01月22日出生，住重庆市彭水县。
原告中国工商银�股份有限公司重庆渝北支行（以下简称工行渝北支行）与被告潘兵、程惠金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月8日立案受理后，依法由代理审判员赵磊担任审判长，与人民陪审员李国华、何柳组成合议庭适用普通程序于2015年10月14日公开开庭进行了审理。原告工行渝北支行的委托代理人张薇到庭参加诉讼，被告潘兵、程惠经本院公告送达，期满后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行渝北支行诉称：2010年5月26日，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告潘兵、程惠发放贷款31.8万元，贷款利率为浮动利率，若被告潘兵、程惠逾期偿还贷款，原告有权宣布贷款立即到期，要求二被告立即清偿借款本息，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由二被告�担。被告潘兵、程惠提供其所有的位于重庆市南岸区XX镇XX路X号X栋X号房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2010年7月26日，原告如约向被告潘兵、程惠发放贷款31.8万元。但二被告却未严格履行还款义务，截至2015年3月21日，二被告逾期累计拖欠借款本金8269.47元、利息11440.83元、罚息571.67元，共计20281.97元。原告已经按约履行了发放贷款的义务，被告应按约及时足额归还贷款，被告未能及时偿还贷款本息已构成违约，原告有权要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，并对被告所有的抵押物优先受偿。原告为催收欠款实现债权所发生的律师费等所有费用应由被告承担。原告现诉至法院，请求判令：1、被告潘兵、程惠偿还原告借款本金281028.27元、利息11440.83元、罚息571.67元，共计293040.77元；2、被告潘兵、程惠偿还原告自2015年3月22日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以281028.27元为基数，在中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的水平上下浮15%后再上浮30%计算，复利以利息11440.83元为基数，在中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的水平上下浮15%后再上浮30%计算）；3、被告潘兵、程惠承担原告为实现债权而发生的律师费13186元；4、判令原告对被告潘兵、程惠所有的位于重庆市南岸区XX镇XX路X号X栋X号房产享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在上述债务范围内优先受偿。
被告潘兵、程惠未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：2010年5月26日，以原告工行渝北支行为贷款人，被告潘兵、程惠为借款人、抵押人，签订《个人购房借款／担保合同》，主要约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款31.8万元；2、贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；3、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率为5.049%，具体还款时间、还款金额均以还款计划表为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；4、借款人授权贷款人将贷款分1次划入重庆渝安房地产开发有限公司的账户，贷款利息自实际放款日起计算；5、借款人选择按月等额本息还款法偿还贷款本息；6、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的贷款利率基础上加收30%确定，贷款利率调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；7、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；8、订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；9、抵押人自愿以其所有的位于重庆�南岸区XX镇XX路X号X栋X号房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按合同第14.8条约定的其他方式处理，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。后双方在房屋抵押登记部门办理了登记，设立了抵押权。106房地证2010字第02438号《房地产权证》载明：抵押权人中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行，贷款金额31.8万元，潘兵、程惠两人共同共有。
2010年7月26日，原告按约向二被告指定账户发放贷款31.8万元。截止2015年3月21日，被告未按时�额偿还贷款本息的次数已累计超过六次，积欠借款本金8269.47元、利息11440.83元、罚息571.67元。
上述事实，有原告举示的《个人购房借款／担保合同》、《房地产权证》、中国工商银行借款凭证、自营历史明细列表等证据为凭以及当事人的陈述，足以认定。
本院认为，原告工行渝北支行与被告潘兵、程惠签订的《个人购房借款／担保合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约发放了贷款，履行了合同义务，被告累计超过六次未按时足额偿还贷款本息，根据合同约定，已构成违约，原告有权要求被告提前清偿全部贷款本息并按罚息利率计收罚息和复利，对原告要求被告归还全部
借款本金281028.27元、利息11440.83元、罚息571.67元，共计293040.77元，并支付自2015年3月22日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以281028.27元为基数，在中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的水平上下浮15%后再上浮30%计算，复利以利息11440.83元为基数，在中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的水平上下浮15%后再上浮30%计算）的诉讼请求，本院予以支持。
被告潘兵、程惠以其名下位于重庆市南岸区XX镇XX路X号X栋X号房屋作为贷款的抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告作为抵押权人，在债权未获清偿的条件下对该抵押物享有优先受偿权，有权对该房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。对于原告诉请的律师费，该费用并未实际支付，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。
被告潘兵、程惠无正�理由拒不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告潘兵、程惠于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行借款本金281028.27元、利息11440.83元、罚息571.67元，共计293040.77元；
二、被告潘兵、程惠于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行罚息和复利（罚息以281028.27元为基数，复利以利息11440.83元为基数，均按中国人民银行同�同档次贷款利率下浮15%后再上浮30%计算，自2015年3月22日起计算至本息付清之日止）；
三、若被告潘兵、程惠到期未清偿上述债务，则原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行有权在上述第一项、第二项及案件受理费范围内对被告潘兵、程惠名下位于重庆市南岸区XX镇XX路X号X栋X号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5890元，由原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行负担250元，�告潘兵、程惠负担5640元；公告费550元，由被告潘兵、程惠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，在本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间最后一日起计算。
审 判 长 赵 磊
人民陪审员 李国华
人民陪审员 何 柳
二〇一五年十月十九日
书 记 员 黄宗黎