山东省高青县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0322民初1327号原告：山东高青农村商业银行股份有限公司。住所地：高青县青城路**号。法定代表人：李岩松，董事长。委托诉讼代理人：吴昊，男，1980年11月23日生，汉族，高青县人，该行职工，住高青县。被告：曹玉真，女，1960年6月15日出生，汉族，高青县人，住高青县。被告：逯仁勇，男，1956年8月28日出生，汉族，高青县人，住高青县。被告：逯超，男，1983年2月7日出生，汉族，高青县人，住高青县。被告：淄博逯氏木业有限公司。住所地：高青县木李镇驻地。法定代表人：曹玉真，经理。原告山东高青农村商业银行股份有限公司(以下简称高青农商行)与被告曹玉真、逯仁勇、逯超、淄博逯氏木业有限公司（以下简称逯氏公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴昊到庭参加诉讼。被告曹玉真、逯仁勇、逯超、逯氏公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高青农商行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告曹玉真偿还所欠我行借款本金人民币1999000元，及至按合同约定计算至借款本息全部清偿日的利息。2、担保人逯超承担连带保证责任；逯仁勇承担连带清偿责任。3、请求人民法院依法判令我行对抵押人淄博逯氏木业有限公司的抵押物（房产）享有优先受偿权。4、一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：借款人曹玉真于2014年1月23日与原告山东高青农村商业银行股份有限公司签订个人借款合同一份，借款用途为经营木材加工，借款期限为2014年1月23日至2016年1月16日，借款金额为人民币200万元整。担保人逯超于2014年1月23日与原告签订最高额保证合同一份，承诺为借款人曹玉真借款承担连带清偿责任；承诺人逯仁勇于2014年1月15日签订连带清偿责任承诺书各一份，承诺为借款人曹玉真借款承担连带清偿责任；抵押人淄博逯氏木业有限公司于2014年1月23日与原告（××）山东高青农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同一份，承诺用其拥有的抵押财产（详见编号为高青农商行抵押清字第2014年第1003号的房地产抵押清单）。借款人曹玉真于2015年1月30日在原告处（山东高青农村商业银行股份有限公司）借款人民币200万元整，到期日为2016年1月10日，借款利率为8.96000%。借款人未按合同约定按时归还我行贷款本息。为了维护我单位的合法权益不受侵害，请求人民法院判如所请。被告曹玉真、逯仁勇、逯超、逯氏公司未作答辩。本案原告高青农商行围绕诉讼请求依法提交了证据。1号证据个人借款合同1份，2号证据最高额抵押合同1份、股东会决议1份、房地产抵押清单1份、他项权利证书2份，3号证据最高额保证合同1份，4号证据共同还款责任承诺书1份，5号证据借款凭证1份，6号证据被告身份证复印件、营业执照复印件各1份，7号证据民事判决书、生效证明各1份。被告曹玉真、逯仁勇、逯超、逯氏公司未到庭参加诉讼，视为自愿放弃对原告证据的质证权利。对原告提供的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月23日，借款人曹玉真与高青农商行签订个人借款合同，合同约定：在2014年1月23日至2016年1月16日期间，被告曹玉真可在规定的200万元借款金额内随借随还，循环使用；借款用途为经营木材加工；借款期限内月利率7.46667‰，定期结息，结息日为每月20日，对逾期贷款根据逾期天数加收50%的罚息。2014年1月15日，被告逯仁勇签订共同还款责任承诺书，承诺为借款人曹玉真借款承担连带清偿责任。2014年1月23日，被告逯超与原告签订最高额保证合同，自愿为被告曹玉真的借款承担最高额300万元的连带责任担保；保证担保的范围为主合同项下的全部债务；保证期间为决算期届至之日起两年。2014年1月23日，原告与被告逯氏公司签订最高额抵押合同，用位于高青县木李镇驻地、庆淄路东侧的房产【淄博市房权证高青县字第××号】和位于高青县木李镇驻地、庆淄路东侧*#的土地【高国用（20**）字第02***号】为涉案借款在最高额300万元内提供抵押担保。2014年1月23日，原告与被告逯氏公司到高青县房地产公用事业管理局办理房产抵押登记，高青县房地产公用事业管理局为原告颁发了【淄博市房他证高青县字第T0*-100****号】他项权利证书；2014年1月24日，原告与被告逯氏公司到高青县国土资源局办理土地抵押登记，高青县国土资源局为原告颁发了【高他项（20**）第00***号】他项权利证书，原告取得对抵押财产的抵押权，依法应当优先受偿。原告于2015年1月30日向借款人曹玉真在原告处开设的账户打款200万元，贷款到期日为2016年1月10日。截止2017年6月21日被告曹玉真尚欠原告本金1999000.00元。被告逯仁勇未履行共同还款责任，被告逯超未履行连带保证责任，被告逯氏公司亦未履行抵押担保责任。另查明，本院作出的2017鲁03**民初1012号民事判决书，已对涉案借款的利息截止2017年5月21日部分及以后利息均作出判决。本院认为，原告高青农商行与被告曹玉真签订的个人款借款合同、与逯仁勇签订的共同还款责任承诺书、与逯超签订的最高额保证合同、与逯氏公司签订的最高额抵押合同均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，对其合法有效性，本院予以确认，各方当事人均应依法依约享有权利，履行义务。原告已将借款200万元给付被告曹玉真使用，被告曹玉真应当按照借款合同的约定，按时足额偿还原告借款本息。在被告曹玉真未按时偿还借款本金的情况下，被告逯仁勇作为共同还款人，应当履行自己的承诺，偿还该笔借款本息。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。因此，对于原告主张被告曹玉真偿还借款本金1999000.00元的请求与主张被告逯仁勇承担共同还款责任的请求，本院予以支持。本院认为，本院作出的（2017）鲁0322民初1012号民事判决书已对涉案借款的利息部分作出判决，故对于原告高青农商行提出的“请求人民法院依法判令被告曹玉真偿还按合同约定计算至借款本息全部清偿日的利息”诉讼请求，根据一事不再理的原则，本案不再作处理。在被告曹玉真未履行还款义务时，原告有权与被告逯氏公司协议以其位于高青县木李镇驻地、庆淄路东侧的房地产【土地证号：高国用（20**）字第02***号、房产证号：淄博市房权证高青县字第××号】折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款在最高额300万元范围内优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿；前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为××，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条规定：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，××可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应该知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议；××与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，××可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。因此，对于原告主张对被告逯氏公司抵押财产在最高额300万元范围内优先受偿的主张，本院予以支持。在被告曹玉真未按时偿还借款本息的情况下，被告逯超应当按照保证合同约定在最高额300万元范围内对该笔借款承担连带清偿责任。《中华人民共和国担保法》第十四条规定：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条规定：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条规定：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证合同另有约定的，按照约定；当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条规定：最高额保证合同的不确定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。因此，对于原告主张被告逯超对被告曹玉真的借款本息承担连带责任的请求，本院予以支持。被告逯超承担保证责任后，有权向被告曹玉真追偿。被告曹玉真、逯仁勇、逯超、逯氏公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其相应的诉讼权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹玉真于本判决生效之日起十日内偿还原告山东高青农村商业银行股份有限公司借款本金1999000.00元；二、被告逯仁勇对本判决第一项确认的债务承担连带清偿责任；三、被告曹玉真不能履行本判决第一项确定的债务时，原告山东高青农村商业银行股份有限公司可与被告淄博逯氏木业有限公司协议以抵押的位于高青县经济开发区潍高路南侧的房地产【土地证号：高国用（20**）字第02***号、房产证号：淄博市房权证高青县字第××号】折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额300万元范围内优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过300万元部分归被告淄博逯氏木业有限公司所有，不足部分由被告曹玉真继续清偿；四、被告逯超对本判决第一项确认的债务在最高额300万元范围内承担连带清偿责任，被告逯超在承担了保证责任后，有权向被告曹玉真追偿；五、驳回原告山东高青农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11396.00元，由被告曹玉真、逯仁勇、逯超、淄博逯氏木业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  李桐光二〇一七年八月十八日书记员  孙万霞