山东省济阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）济阳民初字第915号
原告闫学利，男，1969年11月15日生，汉族，住济阳县。
委托代理人孙明菊，山东荟萃律师事务所律师。
被告张爱华，女，1954年6月26日生，汉族，籍贯济阳县，现下落不明。
被告张新国，男，1968年12月22日生，汉族，籍贯济阳县，现下落不明。
被告张爱国，男，1956年8月28日生，汉族，籍贯济阳县，现下落不明。
被告张建华，女，1963年11月1日生，汉族，住济阳县。
被告张冠凯，男，1990年8月4日生，汉族，住济阳县。
被告张玮，女，1986年1月5日生，汉族，住山东省淄博市。
原告闫学利诉被告张爱华、张新国、张爱国、张建华、张冠凯、张玮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月20日立案受理。本院依法组成合议庭，于2015年11月5日公开开庭进行了审理。原告闫学利及委托代理人孙明菊到庭参加了诉讼，被告张爱华、张新国、张爱国经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭，被告张建华、张冠凯、张玮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2006年10月份，原告通过济阳电视台广告得知涉案房屋出售信息。2006年10月30日，被告张爱华受其母亲季冬梅委托，将季冬梅名下的济阳房权证城字第某某某某某某号楼房卖给原告，双方签订了房屋买卖协议，原告于签订协议当日将购房款10万元交付给张爱华，张爱华则将济阳房权证城字第某某某某某某号房产证交付给原告。2007年3月，原告到房管局申请办理房产过户登记手续，房管局派人实地测量并制图，但被告张爱华却以种种理由未到场协助，致使房产过户登记手续至今未办成。后原告得知季冬梅已于2012年1月3日去世，涉案房产已被六被告继承分割。为维护原告的合法权益，请求依法解除原告与季冬梅签订的房屋买卖协议；判令六被告返还原告购房款10万元并赔偿损失（损失自2006年10月30日起至2015年10月30日止，按中国人民银行规定的同期银行贷款利率的4倍计算）；本案的一切诉讼费用由被告承担。
被告张爱华、张新国、张爱国、张建华、张冠凯、张玮未答辩。
经审理查明：季冬梅名下有一套位于济阳县的商业私有房产（房屋所有权证号：济阳房权证城字第某某某某某某号）。2006年10月29日，季冬梅出具卖房委托书一份，委托张爱华办理座落于济阳县纬二路济阳爱华彩印公司大门东第一户的房屋（房屋房产证号为：济阳房权证城字第某某某某某某号）的出售事宜，委托事项为：代为签署有关本人出售该房屋的房屋买卖协议；代为办理产权过户手续及交纳相关手续费等；代为收取房价款；代为办理该房屋买卖其他事宜。
2006年10月30日，张爱华作为甲方（季冬梅）的委托代理人与乙方（闫学利）签订了房屋买卖协议，协议约定，甲方将位于济阳县纬二路济阳爱华彩印公司大门东第一户的房屋（济阳房权证城字第某某某某某某号）出售给乙方，价格为10万元，在协议签订后由乙方一次性付给甲方。乙方支付房价款后即持有该房屋的房权证，房权证双方约定在2007年元旦前办理过户手续，手续费由甲方支付。后张爱华出具收到条证实收到原告购房款10万元，张爱华并将济阳房权证城字第某某某某某某号的房屋所有权证交付给原告闫学利。庭审中，原告认可在签订房屋买卖协议时，双方没有对违约责任及损失赔偿进行约定。
2007年3月份，济阳县房屋测绘中心曾对涉案房屋进行测绘，并制作了闫学利房屋产权证附图及院落四邻与房屋毗连情况表，但该房屋至今没有办理房产权属过户登记手续，仍然登记在季冬梅名下。
季冬梅与张志云系夫妻关系，两人共生育有六个子女，即长子张爱国、次子张建国、三子张新国、四子张立国、长女张爱华、次女张建华。张建国于2008年1月份去世，张建国生前育有一女，取名张玮；张立国于1990年去世，张立国生前育有一子，取名张冠凯。2012年4月3日季冬梅去世，2013年3月4日张志云去世。季冬梅名下有两套房产，分别是位于济阳县城经四路中段东侧、纬二路南侧产权证号为城区某某某某某某号的沿街房一套和位于济阳县房屋所有权证号为济阳房权证城字第某某某某某某号商业私有房屋一套。张志云、季冬梅去世后，张爱国、张新国、张爱华、张建华、张玮、张冠凯因该两套房产的继承发生纠纷，张新国向本院提起诉讼，要求继承上述两套房产。经鉴定，济阳县城区某某某某某某和某某某某某某号商铺，鉴定基准日价值人民币1288990元，其中位于济阳县房屋所有权证号为济阳房权证城字第某某某某某某号的沿街商铺（即本案争议房产）价值为246929元。在该案审理过程中，张爱国、张建华明确表示放弃对张志云、季冬梅共有的两套房产的继承。本院于2014年6月11日作出（2013）济阳民初字第759号民事判决书，判决位于济阳县城经四路中段东侧、纬二路南侧产权证号为城区某某某某某某号的沿街房一套及位于济阳县房屋所有权证号为济阳房权证城字某某某某某某号商业私有房屋（即本案争议房产）一套由张新国继承，归张新国所有；张新国给付张爱华遗产折价款214831.67元；张新国给付张玮遗产折价款100000元；张新国给付张冠凯遗产折价款100000元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的房屋所有权证、卖房委托书、房屋买卖协议、收到条、房屋产权证附图、院落四邻与房屋毗连情况表、户籍证明信、火化证，本院调取的（2013）济阳民初字第759号民事卷宗材料，当事人陈述及本院开庭笔录等在案为凭。这些证明材料已经本院审查，可以采信。
本院认为：当事人订立、履行合同应当遵守诚实信用原则，按照合同约定全面及时履行各自的义务。本案中，原告与季冬梅签订房屋买卖协议后，原告按照约定履行了自己的付款义务，但季冬梅没有按照协议的约定，协助原告办理房屋产权过户登记手续，且在季冬梅去世后，其子女对涉案房屋又依法进行了继承分割，致使原告签订合同的目的无法实现，现原告主张解除与季冬梅委托张爱华签订的房屋买卖协议符合法律规定，本院予以支持。在季冬梅去世后，季冬梅的子女对涉案房屋进行了继承分割，原告要求季冬梅的子女即本案被告返还购房款10万元符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条（继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。）的规定，被告张爱华、张新国、张玮、张冠凯四人继承了季冬梅的涉案房屋，其应当偿还季冬梅因出卖此房屋所负的债务。根据法律规定，四人应当在继承涉案房屋份额范围内承担连带还款责任。被告张爱国、张建华对季冬梅的遗产已经放弃继承，原告再要求两人承担还款责任不符合法律规定，本院不予支持。因原告在与季冬梅签订房屋买卖协议时并未对违约责任及损失赔偿进行约定，根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条的规定，本院认定，被告张爱华、张新国、张玮、张冠凯可按中国人民银行规定的商业银行一年期流动资金贷款利率计算给付原告自2006年10月30日起至2015年10月30日止的损失。依照《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告闫学利与季冬梅之间关于房屋所有权证号为济阳房权证城字第某某某某某某号的房屋买卖协议；
二、被告张爱华、张新国、张玮、张冠凯于本判决生效之日起十日内返还原告闫学利购房款10万元及相应损失（损失自2006年10月30日起至2015年10月30日止按中国人民银行规定的商业银行同期一年期流动资金贷款利率计算）；
三、被告张爱华、张新国、张玮、张冠凯在各自继承季冬梅的遗产份额范围内对上述款项承担连带清偿责任；
四、驳回原告闫学利的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，诉讼保全费1020元，公告费820元，由被告张爱华、张新国、张玮、张冠凯负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 孙兆明
人民陪审员 温明银
人民陪审员 刘顺香
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 刘 丽