重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第12483号
原告付莉，女，1972年11月17日出生，汉族，住西藏自治区拉萨市城关区。
委托代理人曹承晋，重庆渝津律师事务所律师。
被告重庆天福地产（集团）有限公司，住所地渝中区华福巷30号，组织机构代码62200686-1。
法定代表人任德文，董事长。
委托代理人肖玉笙，重庆信豪律师事务所律师。
被告四川锦江置业有限公司，住所地四川省成都市锦江区莲桂西路133号望江大厦2楼，组织机构代码79181375-2。
法定代表人严亚飞，董事长。
原告付莉与被告重庆天福地产（集团）有限公司（以下简称天福公司）、四川锦江置业有限公司（以下简称锦江公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理。依法由审判员胡可萍担任审判长，与代理审判员张红艳，人民陪审员吴海燕组成合议庭，共同负责对案件的处理，于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告付莉的委托代理人曹承晋，被告天福公司的委托代理人肖玉笙到庭参加了诉讼。被告锦江公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告付莉诉称：2014年2月25日，原被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买重庆市江津区XX街道XX号天福*几江大院X幢X房屋。总成交金额为671315元，此款于签订合同的当日支付。并向被告支付了契税及公共维修基金共计31139元。另双方约定被告应当在2014年10月30日前交付房屋，逾期超过90日，原告有权解除合同。由于被告未按合同约定交付房屋。现原告要求：1、解除原被告于2014年2月25日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、依法判令被告返还原告所支付的购房款671315元，代收其他款项31139元；3、依法判令被告向原告支付已付款702454元的利息，利息计算期间自原告缴款之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行之日止；4、依法判令被告支付违约金671元。
被告天福公司辩称：双方解除合同的条件虽已成就，但天福公司未收到原告的解除合同通知，故合同尚未解除。退还购房款的条件不成就。契税、维修基金等费用天福公司是代收，未实际收取，不同意退还。
被告锦江公司未作答辩。
原告付莉为证据其诉讼请求，向本院举示了以下证据：
1、《重庆市商品房买卖合同》，证明双方买卖关系；
2、购房发票，证明原告支付购房款671315元；
3、收据，证明原告已缴纳契税和公共维修基金31139元；
4、延期交房通知书2份，证明被告延期交房；
5、接房通知书，证明被告违约；
6、邮政回单2份及解除合同告知书，证明原告于2015年3月6日向二被告发出了解除合同通知书；
7、二被告的工商登记信息，证明被告的通信地址。
被告对原告的证据质证后对证据的真实性无异议，代收费用不是天福公司实际收取；证据4的发送时间均在90日内，不能作为原告要求解除合同的理由；证据6天福公司未收到。
被告天福公司未向本院举示证据。
被告锦江公司未向本院举示证据，也未对原告的证据发表质证意见。
本院认为：原告的证据均为原件，与本案有关，本院予以采信。
经审理查明：2014年2月25日，原告作为乙方（买方），天福公司、锦江公司作为甲方（卖方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定商品房项目暂定名为天福*几江大院。甲方销售的商品房为预售商品房，《商品房预售许可证》号：津国土房管（2013）预字第（032）号，商品房坐落为重庆市江津区XX街道XX号天福*几江大院X幢X房屋。用途为住宅，属于成套住宅。商品房为清水房，总成交金额为671315元整。买受人于签订合同当日一次性付清全部房款671315元。属预售商品房的，甲方应当在2014年10月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给乙方使用。甲方逾期交房的违约责任。1、逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行。2、逾期超过90日（与本条第1款第1项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.1向乙方支付违约金。合同《补充协议》中约定甲乙双方均必须保证本合同中“合同双方当事人”一栏所填写的姓名、名称、代理人、地址、电话、邮政编码等内容真实有效。如有变更，必须于变更之日起七日内以书面形式通知对方，否则由此引起无法及时通知的责任应由未履行通知义务的一方自行承担。天福公司在“双方当事人”栏中填写为被告，营业执照号码：50010300003318，资质证书号码0121425，法定代表人任德文，注册地址未填写。锦江公司也未填写注册地址。
合同签订后，原告按约定支付了购房款671315元。2014年2月25日原告向被告支付了代收代缴的契税和公共维修基金等31139元。
2014年10月28日，天福公司向原告发出通知，内容为由于项目在修建过程中，总包方内部管理出现问题，导致工期被总包方一拖再拖，导致交房时间延后，接房时间暂定为2014年12月31日前。我司将承担延期交房的违约责任。
2014年12月29日，天福公司再次向原告发出《延期交房通知书》，内容为：天福几江大院不能于2014年12月31日交房，将再次延期交房。定于2015年1月27日前交房，我司将承担延期交房的违约责任，违约金在交房时结算。
2015年3月4日，原告作出《解除合同告知书》，内容为：至今贵公司未将房屋交付我使用，要求解除贵我双方于2014年2月25日签订的《重庆市商品房买卖合同》，贵方应于本通知到达之日起30日内退还我所缴纳的全部房款和其他已缴款项，且按约定向我方支付相应的利息和违约金。该解除合同通知书原告于2015年3月7日以邮政特快专递邮寄至渝中区华福巷30号重庆天福地产（集团）有限公司收，内件品名解除合同告知书。并于同日以相同方式向锦江公司的注册地四川成都锦江区莲桂西路133号望江大厦2楼进行了邮寄。
2015年3月11日，天福公司向原告发出接房通知书，通知原告于2015年3月16日办理接房手续。
原告向重庆市江津区人民法院提起本案诉讼，天福公司向该院提出管辖权异议申请，认为其主要营业地在重庆市渝北区黄龙路179号天一华府二楼，要求将该案移送本院处理。重庆市江津区人民法院作出（2015）津法民管异初字第00040号民事裁定书，将本案移送至本院管辖。
现原告诉至本院，要求判如所请。
本案在审理过程中，被告同意对合同解除后备案登记的处理不在本案中一并解决。
本院认为：原告与被告所签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。
按双方合同约定，被告应当于2014年10月30日向原告交房，逾期超过90日，即至2015年1月29日，如被告还未履行交房义务，原告即具有合同解除权。原告虽于2015年3月7日向被告发出《解除合同通知书》，且由于双方合同中未对被告的地址进行明确，原告向被告的注册地邮寄应当认定符合双方合同的约定。原告的《解除合同通知书》应当认定已邮寄。但原告现未举证证明邮件到达被告的时间，双方在合同中也未对邮件的寄出后何时视为送达作出约定，故原告的《解除合同通知书》不能认定已到达被告。现原告诉讼要求解除与被告签订的《解除合同通知书》，符合法律的规定，本院予以支持。
《重庆市商品房买卖合同》解除后，被告应当退还原告的购房款671315元及利息，利息应当从原告付款之日起，即从2014年2月25日起按中国人民银行同期贷款利率的标准支付利息至款项付清之日止。
对于违约金，符合双方合同的约定，被告应当支付总房款的0.1%作为违约金，即671元。
对于被告代收的契税及公共维修基金，由于被告只是代收代缴，无退还的义务，故对原告要求其退还代收款及利息的请求本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十四条，《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告付莉与被告重庆天福地产（集团）有限公司、四川锦江置业有限公司于2014年2月25日签订的《重庆市商品房买卖合同》；
二、被告重庆天福地产（集团）有限公司、四川锦江置业有限公司在本判决生效后立即退还原告付莉房款671315元，并从2014年2月25日起按中国人民银行同期贷款利率的标准支付利息至款项付清之日止；
三、被告重庆天福地产（集团）有限公司、四川锦江置业有限公司在本判决生效后立即支付原告付莉违约金671元；
四、驳回原告付莉的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费10830元，由被告重庆天福地产（集团）有限公司，四川锦江置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 胡可萍
代理审判员 张红艳
人民陪审员 吴海燕
二〇一六年一月七日
书 记 员 吴朋爱