广东省始兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0222民初387号
原告（反诉被告）朱银香，女，汉族，住广东省始兴县。身份证号码：×××0921。
被告（反诉原告）李清连，女，汉族，住广东省始兴县。身份证号码：×××352X。
委托代理人夏祥明，广东王芬律师事务所律师。
原告（反诉被告）朱银香诉被告（反诉原告）李清连（曾用名李萍）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张星辉适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）朱银香，被告（反诉原告）李清连及其委托代理人夏祥明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱银香诉称，原告于2015年7月12日转让芳铭商店给被告，已写有欠条为凭据。被告接手商店营业至今陆续支付原告人民币21000元，剩余人民币5000元，原告多次向被告追要，但被告在经济条件充裕下拒不支付。因此，原告为维护自身的合法权益，诉讼要求被告归还商店转让费人民币5000元，本案诉讼费用由被告承担。
被告李清连辩称，一、原、被告达成（将红旗东路169号两间门店转让给李清连）的协议为无效协议。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，又根据张祥军与朱银香于2013年1月13日签订的《租房合同》第七条约定“乙方（朱银香）无权转借或租甲方的门店给他人使用”，朱银香从来没有取得转让权，所以朱银香与李清连达成（将门店转让给李清连）的协议为无效协议，李清连依据无效协议所出示的欠条也无效。二、张祥军已经要求李清连于2016年9月15日之前搬出门店。2015年7月13日，朱银香隐瞒没有转让权的事实，欺骗李清连转让了门店，两人商定现有物品加转让费为56000元（其中朱银香所有的7张早餐台、16张凳、1间不锈钢活动厨房、3张麻将台、1台旧空调、1台旧冰箱，剩余食品等折款30000元，转让费为26000元），交房东押金1000元（因朱银香以前租门店时已交押金1000元，转让时朱银香要求李清连交押金1000元给她），共57000元，朱银香当天收了物品折款加押金31000元，剩余26000元，李清连受让后分几次共支付了21000元给朱银香。2015年7月13日，需交纳（2015年7月13日至2016年1月12日）房租，当天，为了隐瞒房东张祥军（已经转让门店的事实），朱银香对李清连说：“如果由你亲自交房租，为1100元／月，由我代你交，为1000元／月，6个月可省600元”，李清连为了省600元，拿6000元给朱银香去交房租，李清连受让门店后，投入9164元对门店进行装修。后来张祥军得知消息后对朱银香转让门店给李清连不予认可，2015年12月13日，张祥军发出书面通知，表明如果需要使用该门店，李清连必须随时搬出该门店。因张祥军于2016年10月1日需要使用门店，张祥军已经要求李清连于2016年9月15日之前搬出门店。三、李清连不应支付剩余的5000元，朱银香应退回李清连已经支付给朱银香的（转让费加押金）22000元，还应赔偿李清连对门店的装修费9164元。综上所述，朱银香的起诉没有任何事实和法律依据，请法院驳回其诉讼请求。
反诉原告李清连反诉称，一、原、被告达成（将红旗东路169号两间门店转让给李清连）的协议为无效协议。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，又根据张祥军与朱银香于2013年1月13日签订的《租房合同》第七条约定“乙方（朱银香）无权转借或租甲方的门店给他人使用”，朱银香从来没有取得转让权，所以朱银香与李清连达成（将门店转让给李清连）的协议为无效协议，李清连依据无效协议所出示的欠条也无效。二、张祥军已经要求李清连于2016年9月15日之前搬出门店。2015年7月13日，朱银香隐瞒没有转让权的事实，欺骗李清连转让了门店，两人商定现有物品加转让费为56000元（其中朱银香所有的7张早餐台、16张凳、1间不锈钢活动厨房、3张麻将台、1台旧空调、1台旧冰箱，剩余食品等折款30000元，转让费为26000元），交房东押金1000元（因朱银香以前租门店时已交押金1000元，转让时朱银香要求李清连交押金1000元给她），共57000元，朱银香当天收了物品折款加押金31000元，剩余26000元，李清连受让后分几次共支付了21000元给朱银香。2015年7月13日，需交纳（2015年7月13日至2016年1月12日）房租，当天，为了隐瞒房东张祥军（已经转让门店的事实），朱银香对李清连说：“如果由你亲自交房租，为1100元／月，由我代你交，为1000元／月，6个月可省600元”，李清连为了省600元，拿6000元给朱银香去交房租，李清连受让门店后，投入9164元对门店进行装修。后来张祥军得知消息后对朱银香转让门店给李清连不予认可，2015年12月13日，张祥军发出书面通知，表明如果需要使用该门店，李清连必须随时搬出该门店。因张祥军于2016年10月1日需要使用门店，张祥军已经要求李清连于2016年9月15日之前搬出门店。朱银香应退回李清连已经支付给朱银香的（转让费加押金）22000元，还应赔偿李清连对门店的装修费9164元。故反诉要求：1、确认朱银香与李清连达成（将芳铭商店转让给李清连）的事实转让行为无效；2、判令朱银香返还转让费22000元；3、判令朱银香赔偿装修费9164元给李清连；4、反诉费用全部由朱银香承担。
反诉被告朱银香辩称，反诉被告没有与反诉原告签订协议，不存在协议无效。从反诉被告转让店铺给反诉原告经营至今，都已经差不多一年，如果反诉原告要求反诉被告退回转让费，反诉被告可以退回，但是反诉原告应该把店铺原来的状况返回给反诉被告，要求反诉原告赔偿磨损费和没有经营的店铺损失，每个月5000元，店铺反诉被告没有叫反诉原告装修，是反诉原告自己装修的，而且反诉原告称的装修费用没有经过相关部门的评估。
经审理查明，2013年1月13日，原告朱银香与张祥军签订一份《租房合同》，双方约定由原告向张祥军承租位于始兴县太平镇红旗东路169号的门店两间，租赁期限为两年，并对租金、费用承担等进行了约定，租赁期限到期后原告与张祥军没有续签租赁合同，一直由原告租赁使用该门店，2015年7月12日，原告将该门店含物品整体转让给被告李清连，双方未签订转让协议，双方约定转让费为56000元，被告支付了转让费30000元和原告向房东交押金1000元给原告，剩余26000元转让费由被告于2015年7月14日写下一张欠条给原告收执凭，该欠条的内容为：“欠朱银香转让费贰万陆仟元正（￥26000），2015年年底还清。”之后被告支付了21000元转让费给原告，剩余5000元一直未支付，经原告多次催收未果，原告遂诉至本院提出上述诉请。
另查明，原告将涉案门店转让给被告经营后，2015年7月至12月份的租金由被告给原告后，由原告向房东交纳，2016年以后的租金由被告向房东交纳。2016年3月20日，房东张祥军以2016年10月1日要使用该门店为由，通知被告，限被告在2016年9月15日前搬出该门店。
上述事实，有原告提交的欠条，被告提交的租房合同、说明、搬出通知和庭审笔录在案佐证，足以认定。
本院认为，本案系合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”原告将承租的房屋转让给被告，双方的转让行为并未违反上述合同无效的情形之一，如果被告认为原告无权处分承租的房屋致使合同无法实现，被告可依法要求解除合同，故被告反诉要求确认原、被告的转让行为无效没有法律和事实依据，本院不予支持。
原、被告对转让门店行为的履行情况，原告与房东张祥军签订一份书面租房合同，双方约定的租赁期限为两年，到2015年1月13日租赁期限届满，原告与房东张祥军未续签租房合同，该门店一直由原告承租使用，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故到2015年1月13日租赁期间届满后原告与房东的租赁期限为不定期租赁，原告将该不定期租赁房屋转让给被告，被告受让后对房屋进行了装修，房东居住在租赁门店的楼上，证明房东在当时转让时已知原、被告的转让行为而未提出异议，追认了原告的转让行为，且收取了被告的租金，被告在受让门店后实际使用该租赁门店在六个月以上，一直未签订书面租赁合同，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”，应视为不定期租赁，所以，房东以自己要使用该门店，限被告在2016年9月15日前搬出该门店，原告没有过错，原告依据被告写下的欠条要求被告支付剩余转让费5000元，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告称原告隐瞒租赁没有转让权的事实，如前所述，原告与房东的租赁期限到期后，原告与房东的租赁期为不定期租赁，被告没有提供证据证明当时转让时原告承诺的租赁期限为两年，且被告依据法律规定在租赁半年以上时应当签订书面合同，否则视为不定期租赁，不定期租赁就有可能随时被解除租赁，故被告的辩解理由不能成立，本院不予采纳。
原告将该门店转让给被告经营，是将门店内的财物折款连同租赁的该门店以56000元的价款转让给被告，双方未具体约定财物折款多少，门店转让费多少，且与前所述，原告在转让门店中没有过错，故被告反诉要求原告返还门店转让费22000元赔偿装修费9164元没有法律和事实依据，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十五条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告李清连欠原告朱银香转让费人民币5000元，应于本判决生效之日起十日内支付给原告。
二、驳回反诉原告李清连的反诉请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元（按减半收取），反诉费290元（按减半收取），合计315元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 张星辉
二〇一六年七月十四日
书记员 邓 雪