陕西省榆林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕08民初145号
原告：中国农业银行股份有限公司府谷县支行，住所地：府谷县人民西路。
负责人：杨斌飞，系该行行长。
委托诉讼代理人：乔小飞，陕西格道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李娜，陕西格道律师事务所律师。
被告：府谷县海富进出口贸易有限责任公司，住所地：府谷县人民中路海富大厦。
法定代表人：杨买如，系该公司董事长。
被告：府谷县海富房地产开发有限责任公司，住所地：府谷县人民中路。
法定代表人：杨买如，系该公司董事长。
被告：杨买如，男，1967年12月6日出生，汉族。
被告：苏美玲，女，1968年7月25日出生，汉族。
原告中国农业银行股份有限公司府谷县支行（以下简称府谷支行）诉被告府谷县海富进出口贸易有限责任司（以下简称海富贸易公司）、府谷县海富房地产开发有限责任公司（以下简称海富房地产公司）、杨买如、苏美玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告府谷支行诉讼代理人李娜到庭参加诉讼。被告海富贸易公司、海富房地产公司、杨买如、苏美玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
府谷支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告府谷县海富进出口贸易有限责任公司向原告偿还借款本金人民币11985000元及利息（其中2013年11月5日出借的1000万元，利息从2014年9月21日起至2014年11月4日止按年利率7.8%计算，从2014年11月5日起至借款本金偿还完毕之日止按年利率11.7%计算；并从2014年9月21日起至2014年11月4日止按年利率7.8%计算复利，从2014年11月5日起至借款本金偿还完毕之日止按年利率11.7%计算复利。2013年11月19日出借的200万元，利息从2014年8月21日起至2014年11月4日止按年利率7.8%计算，从2014年11月5日起至借款本金偿还完毕之日止按年利率11.7%计算；并从2014年8月21日起至2014年11月4日止按年利率7.8%计算复利，从2014年11月5日起至借款本金偿还完毕之日止按年利率11.7%计算复利）；2.依法确认原告与被告府谷县海富房地产开发有限责任公司之间签订的抵押合同有效，判令被告府谷县海富房地产开发有限责任公司以抵押物府国用*号土地使用权折价或者拍卖、变卖后的价款由原告优先受偿；3.判令被告杨买如、苏美玲对上述借款本金和利息承担连带保证责任；4.案件诉讼费用以及原告为实现债权所支付的律师费、差旅费、执行费、评估费以及他实现债权的一切费用由四被告共同承担。事实和理由：2013年11月5日，被告海富贸易公司以购买钢材急需流动资金为由，向原告借款人民1200万元，借款期限为一年。借款利率为浮动利率，按照每笔借款提款日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%，按月结息。原告于2013年11月5日、2013年11月19日，两次向被告海富贸易公司放了该笔借款。被告海富房地产公司以其名下的府国用2013第360号国有土地使用权为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告杨买如、苏美玲承诺对该笔借款承担连带保证责任；借款后被告海富贸易公司未按期还本付息，原告索要未果，诉至法院。
海富贸易公司、海富房地产公司、杨买如、苏美玲未进行答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的第一组证据《流动资金借款合同》一份、借款凭证一份、第二组证据国有土地使用权证一份、《最高额抵押合同》一份、他项权证书一份、第三组证据股东连带责任担保承诺书一份的真实性予以确认、证明目的予以采信。
经审理查明：2013年11月5日，原告与被告海富贸易公司签订了《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号：*），约定被告海富贸易公司向原告借款1200万元，借款期限为一年，借款用途为购买钢材。借款利率按照单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%,即以年利率7.8%计算，逾期利率在借款执行利率的基础上上浮50%，即以年利率11.7%计算。合同签订后，原告于2013年11月5日、2013年11月19日两次向被告海富贸易公司发放了该笔借款（其中2013年11月5日发放1000万元、2013年11月19日发放200万元）。2013年11月5日，原告与被告海富房地产公司签订《最高额抵押合同》，约定被告海富房地产公司以其名下的位于府谷县综合服务区西侧宗地使用权（土地证号：*号，地号*）为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年9月18日，被告杨买如、苏美玲向原告出具了《股东连带责任保证担保承诺书》，载明：“府谷农行：府谷县海富进出口贸易有限责任公司因为购买钢材自有流动资金不足，向贵行申请短期流动资金贷款壹仟贰佰万元，期限一年，我公司全体股东愿意承担不可撤销的连带担保责任，如果该公司不能按期清偿该笔贷款本息，我们愿意以个人财产做价偿还。特此承诺。股东签字：杨买如（签名）、苏美玲（签名）。府谷县海富进出口贸易有限责任公司（盖章），法定代表人：杨买如（签名）。2013年9月18日”。借款后，被告海富贸易公司就2013年11月5日发放的1000万元借款，偿还本金1.5万元，利息付至2014年9月20日；将2013年11月19日发放的200万元借款的利息付至2014年8月20日，全部借款本金及剩余利息未付，原告索要未果诉至本院，并提出前述诉讼请求。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告府谷支行与被告海富贸易公司签订的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，该合同合法有效。对双方均具有约束力。双方均应按照合同约定履行各自义务。原告府谷支行依约足额履行了出借义务，被告海富贸易公司未按合同约定偿还借款本息构成违约，应承担相应的违约责任。故对于原告府谷支行要求被告海富贸易公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。原告府谷支行陈述，被告海富贸易公司就2013年11月5日发放的1000万元借款，偿还本金1.5万元，利息付至2014年9月20日；将2013年11月19日发放的200万元借款的利息付至2014年8月20日，全部借款本金及剩余利息未付，因被告海富贸易公司未对该陈述提出异议，故本院对原告陈述的该项事实予以确认。关于借款利息问题。借贷双方约定借款利率按照单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮30%,即以年利率7.8%计算，逾期利率在借款执行利率的基础上上浮50%，即以年利率11.7%计算。该约定符合法律规定，本院予以支持。故被告海富贸易公司公司应按照上述约定继续支付利息。原告请求被告逾期还款的利息再按照约定的借款利率计收复利的请求不符合法律规定，本院不予支持。
原告府谷支行与被告海富房地产公司签订的《最高额抵押合同》亦系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方依据上述抵押合同，就所约定的抵押财产进行登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，原告府谷支行取得对上述抵押财产的抵押权。又《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿……”。被告海富贸易公司未按借款合同的约定，按时还本付息，原告主张对上述抵押财产享有优先受偿权的理由符合法律定，本院予以支持。
被告杨买如、苏美玲虽未与原告签订书面的保证合同，但其向原告出具的《股东保证承诺书》中载明“我公司全体股东愿意承担不可撤销的连带保证责任，如果该公司不能按期清偿该笔贷款本息，我们愿意以个人财产作价偿还”。原告接收该承诺书，并主张其承担保证责任，应视为双方之间形成保证合同关系，因双方未就保证范围明确约定，依照法律规定，应视为其对本案全部借款本息承担连带保证责任。原告请求四被告承担其律师代理费及实现债权的其他费用，因其未能提供相应的证据，故本院对该项诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第二十一条、第二十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、由被告府谷县海富进出口贸易有限责任公司于本判决生效后十五日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司府谷县支行借款本金11985000元及利息（其中9985000元本金的利息从2014年9月21日起至2014年11月4日止，按年利率7.8%计算，从2014年11月5日起至借款本金偿还完毕之日止，按年利率11.7%计算；2000000元本金的利息从2014年8月21日起至2014年11月4日止，按年利率7.8%计算，从2014年11月5日起至借款本金偿还完毕之日止，按年利率11.7%计算）。被告杨买如、苏美玲对前述给付义务承担连带清偿责任。
二、原告中国农业银行股份有限公司府谷县支行与被告府谷县海富房地产开发有限责任公司签订的《最高额抵押合同》有效。原告中国农业银行股份有限公司府谷县支行在上述第一项债权范围内对被告府谷县海富房地产开发有限责任公司名下的位于府谷县综合服务区西侧宗地使用权（土地证号：*）享有优先受偿权。
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司府谷县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100880元，由原告中国农业银行股份有限公司府谷县支行负担880元，被告府谷县海富进出口贸易有限责任公司、府谷县海富房地产开发有限责任公司、杨买如、苏美玲共同负担100000元。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。
审 判 长 柳强
代理审判员 张瑜
人民陪审员 李云
二〇一七年六月二十九日
书 记 员 高笑