湖南省新田县人民法院民 事 判 决 书（2018）湘1128民初248号原告：湖南新田农村商业银行股份有限公司。住所地新田县龙泉镇滨河西路**号。法定代表人：王惠珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖凌波（特别授权），湖南超创律师事务所律师。被告：钟德保，男，1968年6月29日出生。被告：叶菊秀，女，1969年3月23日出生。系被告钟德保之妻。原告湖南新田农村商业银行股份有限公司（以下简称“新田农商银行”）与被告钟德保、叶菊秀金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月9日立案受理后，依法由审判员王彦平担任审判长，与审判员邓辉、人民陪审员郑光喜组成合议庭，适用普通程序于2018年4月11日在本院第六审判庭公开开庭进行了审理。原告新田农商银行之委托诉讼代理人肖凌波到庭参加了诉讼，被告钟德保、叶菊秀经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告新田农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告连带清偿借款本金1400000元及至贷款清偿之日止的利息、罚息；2.判决原告对被告提供抵押的房地产处置后享有优先受偿的权利；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2014年12月8日向原告借款本金1400000元，约定借款期限为3年，月利率8.4‰，按季结息到期还本。被告以自有房产[位于新田县龙泉镇秀峰街北段东面，房产证号为：新房权证龙泉镇字第71000****、71000****、71000****、71000****、71000****、71000****、71000****、71000****、71000****号，土地使用权证号为新国用（2010）第****号]为该笔借款提供抵押担保。被告借款后未按合同约定清偿借款本息，现已逾期，请求法院支持原告诉请。被告钟德保、叶菊秀未作答辩，亦未提交证据。原告新田农商行围绕诉讼请求依法提交的证据：1、《身份证》复印件2份、《结婚证》复印件1份，欲证明二被告的身份信息及二被告系夫妻关系的事实；2、《最高额借款合同》、《借款借据》复印件各1份，欲证明被告向原告借款的事实及借款合同约定的利息、期限情况；3、《最高额抵押合同》、《房权证》、《房他证》复印件各9份，欲证明被告钟德保、叶菊秀向原告为被告钟德保该笔借款提供抵押担保的事实；4.《催收逾期贷款本息通知书》复印件2份，欲证明被告逾期未还款，原告催收贷款的事实。被告钟德保、叶菊秀未到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利；本院认为，证据1系被告向原告贷款时提交的且系国家机关出具的证件，来源合法，符合证据规则，依法予以采信；证据2、3、4经与原件核对无异，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告钟德保于2014年12月8日以木材加工需要资金为由向原告(原新田县农村信用社)借款本金1400000元并签订《最高额借款合同》（合同编号：1891100800最高额借字〔2014〕第00000056号），该合同约定借期期限自2014年12月8日起到2017年12月8日止，约定月利率8.4‰，按季结息，借款人如不按期归还贷款本金又未获准展期从逾期之日起按合同约定利率8.4‰基础上加收20%逾期罚息。2014年12月8日，被告叶菊秀、钟德保以位于新田县龙泉镇秀峰街北段东面101、102、103、201、301、401、501、601、701、801号自有房产为被告钟德保的该笔借款提供抵押担保并签订了9份《最高额抵押合同》（合同编号：1891100800最高额抵字〔2014〕第00000032、00000033、00000034、00000035、00000036、00000037、00000038、00000039、00000040号，房产证号为新房权证龙泉镇字第71000****、71000****、71000****、71000****、71000****、71000****、71000****、71000****、71000****号），担保期限自2014年12月3日起至2024年12月3日止，被告叶菊秀、钟德保在9份抵押担保合同中签名并捺印。2014年12月5日被告叶菊秀、钟德保与原告办理了房屋他项权证，证号为新房他证龙泉镇字第51400****、51400****、51400****、51400****、51400****、51400****、51400****、51400****、51400****号。上述合同签订后，原告依约向被告钟德保发放贷款1400000元。借款利息被告还至2017年12月8日（借款期满）止，2017年12月9日起的利息未再偿还。借款至今，被告钟德保仍下欠借款本金1314729.02元，被告未按约还清借款已构成违约。另查明，被告钟德保、叶菊秀于1990年办理结婚登记手续。新田县龙泉镇秀峰街北段东面101、102、103、201、301、401、501、601、701、801号房为被告钟德保、叶菊秀共同所有。新房权证龙泉镇字第71000****号权证包含201、801号两套住宅。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限偿还借款，并按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告钟德保向原告新田农商银行借款1400000元，有原、被告双方签订的《最高额借款合同》、被告钟德保向原告立下的《湖南省农村信用社借款借据》可以证实，原告新田县农商银行与被告钟德保之间的金融借款合同关系成立，真实、合法、有效。原、被告关于借款利息按月息8.4‰计算及对违约加收罚息1.68‰（8.4‰×20%），共计10.08‰的月利率未违反法律的规定。同时，该债务系发生在被告钟德保与被告叶菊秀婚姻关系存续期间，且被告叶菊秀为该笔借款提供了抵押担保，可见其对该笔借款知情，原告诉请的该笔债务属于夫妻共同债务，应由被告钟德保、叶菊秀共同清偿。故，原告请求判令被告钟德保、叶菊秀清偿原告借款本金1400000元及利息、罚息的诉讼请求，对超出借款本金1314729.02元的部分，本院不予支持。被告叶菊秀、钟德保以其享有所有权的房屋对被告钟德保的该笔贷款提供了抵押担保，且该抵押担保在主债务履行期间，理应承担担保责任。原告新田农商银行要求被告叶菊秀、钟德保对提供抵押担保的房产处置后享有优先受偿的权利，于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、由被告钟德保、叶菊秀在本判决发生法律效力之日起三十日内一次性偿还原告湖南新田农村商业银行股份有限公司借款本金1314729.02元及自2017年12月9日起按月利率10.08‰计算至清偿之日止的逾期利息，并利随本清；（款交本院转付原告）二、如被告逾期不能清偿上述借款本金及利息、罚息，则依法处置被告叶菊秀、钟德保以其所提供抵押担保的位于新田县龙泉镇秀峰街北段东面101、102、103、201、301、401、501、601、701、801号房（房屋所有权人：钟德保，房屋所有权证号：新房权证龙泉镇字第71000****、71000****、71000****、71000****、71000****、71000****、71000****、71000****、71000****号），原告湖南新田农村商业银行股份有限公司对该抵押房地产处置后的价款享有优先受偿权。（款交本院转付原告）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17400元，由原告湖南新田农村商业银行股份有限公司负担1400元，被告钟德保、叶菊秀负担16000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  王彦平审 判 员  邓 辉人民陪审员  郑光喜二〇一八年四月二十五日书 记 员  张 佩附本民事判决书援引的法律条文原文如下：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。