湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0302民初3404号原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行。住所地湖北省十堰市经济开发区白浪中路**号。代表人廖德扬，该行行长。委托代理人谭笑，湖北车城律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解等。被告十堰京凯达汽车零部件有限公司。住所地：十堰市经济开发区马路村*组。法定代表人高明，该公司董事长。委托代理人谢炜（系京凯达公司员工）。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解等。被告十堰京丰祥工贸有限公司。住所地：十堰市经济开发区马路村*组。法定代表人王焕生，该公司经理。委托代理人谢炜（系京丰祥公司员工）。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解等。被告湖北超弘融资担保有限公司。住所地：十堰市经济开发区龙门沟工业园。法定代表人夏精良，该公司经理。被告高明，男，1987年11月27日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告王琳，女，1977年2月28日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告夏精良，男，1969年12月30日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告梅鑫，男，1975年11月25日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托代理人谢炜（系梅鑫弟弟）。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解等。被告谢军（系梅鑫妻子），女，1973年11月6日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托代理人谢炜（系谢军弟弟）。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解等。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行（以下简称农商行经济开发区支行）诉被告十堰京凯达汽车零部件有限公司(以下简称京凯达公司)、十堰京丰祥工贸有限公司（以下简称京丰祥公司）、湖北超弘融资担保有限公司（以下简称超弘公司）、高明、王琳、夏精良、梅鑫、谢军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行经济开发区支行的委托代理人、被告京凯达公司的委托代理人、京丰祥公司的委托代理人、梅鑫的委托代理人、谢军的委托代理人到庭参加了诉讼，被告超弘公司、高明、王琳、夏精良经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告农商行经济开发区支行向本院提出诉讼：被告京凯达公司偿还借款本金800元及利息（利息按照合同和法律规定计算至实际清偿之日）；被告京丰祥公司提供的（位于白浪高新区马路村1组、位于白浪街办××）××及房产的拍卖、变卖所得折价抵偿享有优先受偿权；被告京凯达公司支付律师代理费17.6万元；被告超弘公司、夏精良、王琳、高明、梅鑫、谢军对上述债务承担连带清偿责任；被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年10月8日，原告与京凯达公司签订《流动资金借款合同》，与京丰祥公司签订《最高额抵押合同》，与超弘公司、夏精良、王琳、高明、梅鑫、谢军分别签订《保证合同》共4份。约定：贷款金额800万元，年利率8.28%，期限12个月，逾期履行偿还义务在约定利率上加收50%的罚息并计收复利；京丰祥公司以其所有的土地及房产为京凯达公司在800万元的最高余额内提供抵押担保；被告超弘公司、夏精良、王琳、高明、梅鑫、谢军自愿为京凯达公司向原告的借款承担连带保证责任，保证期间2年。合同签订后，原告与抵押人办理了抵押登记手续，原告依约发放贷款，被告京凯达公司未如约还本付息，其余被告亦未履行担保责任。被告京凯达公司辩称：借款、担保、抵押均属实，但是现在公司经济困难，尽量配合原告解决本案。被告京丰祥公司辩称：借款、担保、抵押均属实，但是现在公司经济困难，尽量配合原告解决本案。被告梅鑫辩称：借款、担保、抵押均属实，但是现在公司经济困难，尽量配合原告解决本案。被告谢军辩称：借款、担保、抵押均属实，但是现在公司经济困难，尽量配合原告解决本案。原告农商行经济开发区支行依法提交了流动资金借款合同、最高额抵押合同、他项权证、保证合同、担保函、借款凭证及转账凭证、委托代理合同。经审理查明：2015年9月30日，京凯达公司作为借款人、农商行经济开发区支行作为贷款人签订流动资金借款合同，约定：借款金额800万元，期限为12个月，采用按月结息，到期还本，年利率8.28%；若借款人未按约定期限归还借款，在上述约定利率基础上加收50%罚息（即12.42%）；同日，京丰祥公司作为抵押人、农商行经济开发区支行作为抵押权人签订《最高额抵押合同》，约定京丰祥公司以其所有的十堰市××浪××新区马路村的工业用房（产权证号：十堰房权证白浪字第××号）房产及土地使用权（土地证号：十堰市国用第待00018**号）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；同日，超弘公司、高明、夏精良、梅鑫作为保证人、农商行经济开发区支行作为债权人分别签订4份《保证合同》，约定：保证方式为连带责任保证；保证范围：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金，实现债权的费用和其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。夏精良、王琳、梅鑫、谢军向农商行经济开发区支行出具担保函2份，承诺自愿承担连带责任。2015年10月8日，农商行经济开发区支行按照约定向京凯达公司指定账户发放贷款800万元。京凯达公司借款后未按月支付利息，借款期满后也未偿还本金。本院认为：原告农商行经济开发区支行与被告京凯达公司签订的个人借款合同、与京丰祥公司签订最高额抵押合同、与超弘公司、高明、夏精良、梅鑫签订保证合同是双方真实意思的表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告按照合同约定向被告发放贷款800万元，被告未按约定偿还本金和支付利息，构成违约；按照合同约定，应支付利息和逾期罚息。原告农商行经济开发区支行依法对抵押的房屋和土地使用权享有折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。被告超弘公司、高明、夏精良、王琳、梅鑫、谢军按照合同约定应当承担连带清偿责任。原告主张律师代理费，未提交相应的票据予以佐证，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，缺席判决如下：一、被告十堰京凯达汽车零部件有限公司自本判决生效之日起十日内向原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行偿还借款800万元及利息和逾期罚息（利息自2015年10月8日起，2016年10月7日止，按年利率8.28%计付；逾期罚息自2016年10月8日起至清偿完毕之日止，按照年利率12.42%计付）；二、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行对被告十堰京丰祥工贸有限公司抵押的位于白浪区白浪街办京基2号1幢1-1的房屋（房产证号：10××28）、位于白浪开发区马路村一组的土地（地号：待0001848）折价或者拍卖、变卖的价款，享有优先受偿权；三、被告湖北超弘融资担保有限公司、高明、王琳、夏精良、梅鑫、谢军对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行其他的诉讼请求。如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67800元，减半后收取33900元，由被告十堰京凯达汽车零部件有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判员  全琳二〇一七年十月十八日书记员  石珍附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。