山东省泰安市泰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0902民初2412号
原告中国银行股份有限公司泰安分行，住所地泰安市东岳大街249号。
负责人李波，行长。
委托代理人焦望，山东民昊律师事务所律师。
委托代理人赵大维，中国银行股份有限公司泰安分行职工。
被告泰安市泰银制丝有限责任公司，住所地泰安市岱岳区黄前镇。
法定代表人靖林，总经理。
委托代理人任永强，山东泰山法正律师事务所，律师。
委托代理人李洋，山东泰山法正律师事务所，律师。
被告靖林,男，1967年出生，汉族，住山东省泰安市岱岳区。
被告周美芹，女，1965年出生，汉族，住山东省泰安市岱岳区。
被告孙兆起，男，1969年出生，汉族，住山东省泰安市岱岳区。
被告仉继莲，女，1969年出生，汉族，住山东省淄博市周村区。
被告刘运敏，男，1960年出生，汉族，住山东省泰安市岱岳区。
被告王文珍，女，1957年出生，汉族，住山东省泰安市岱岳区。
原告中国银行股份有限公司泰安分行（以下简称中行泰安分行）与被告泰安市泰银制丝有限责任公司、靖林、周美芹、孙兆起、仉继莲、刘运敏、王文珍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告中行泰安分行的委托代理人焦望、赵大维，被告泰安市泰银制丝有限责任公司的委托代理人任永强、李洋到庭参加诉讼，被告靖林、周美芹、孙兆起、仉继莲、刘运敏、王文珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中行泰安分行诉称，2014年1月4日，原告与被告泰安市泰银制丝有限责任公司签订了编号为2014年泰营中小最高抵字56666444-001号的《最高额抵押合同》，约定：被告泰安市泰银制丝有限责任公司以其所有的泰土国用（2013）第D-0172号、泰土国用（2012）第D-0351号土地使用权作为抵押物，为其与原告之间自2014年1月4日起至2017年1月4日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同提供不超过最高本金余额人民币1200万元的抵押担保，双方按照法律规定办理了抵押物登记。
同日，原告与被告靖林、周美芹签订编号为2014年泰营中小最高保字56666444-001号的《最高额保证合同》，被告靖林、周美芹对被告泰安市泰银制丝有限责任公司的债务承担连带清偿责任。
上述合同签订后，2014年1月4日原告与被告泰安市泰银制丝有限责任公司签订了编号为2014泰营中小借字56666444-001号的《流动资金借款合同》，约定：原告同意向被告泰安市泰银制丝有限责任公司提供金额为壹仟贰佰万元的贷款。借款期限为2014年1月8日至2015年1月2日，借款利率为一年期贷款基准利率上浮20%，按7.2%计算。
2014年12月31日，原告与被告泰安市泰银制丝有限责任公司、被告靖林、周美芹，追加被告孙兆起、仉继莲，被告刘运敏、王文珍签订了编号为56666444ZQ141230的《延期还款协议书》。
同日，原告追加与被告孙兆起、仉继莲，被告刘运敏、王文珍分别签订编号为56666444GB1412302、56666444GB1412301号的《最高额保证合同》，被告孙兆起、仉继莲，被告刘运敏、王文珍对被告泰安市泰银制丝有限责任公司的债务承担连带清偿责任。按照协议还款计划，展期前被告归还原告贷款本金200万元及相应利息，原告为被告泰安市泰银制丝有限责任公司剩余1000万元贷款办理展期，展期到期日为2015年11月2日，借款利率为两年期贷款基准利率上浮30%，按7.28%计算。
2014年10月8日，被告泰安市泰银制丝有限责任公司在我行抵押的土地使用权被相关司法机关依法查封，根据《流动资金借款合同》第十二条第9款之规定，被告泰安市泰银制丝有限责任公司的行为已构成违约，原告为切实维护合法权利，特提起诉讼，请求依法判令:1、被告泰安市泰银制丝有限责任公司立即偿还原告本金7,250,000.00元、利息251,212.09元（利息计算至2016年3月30日，其余利息计算至其清偿完毕为止）；2、原告与被告泰安市泰银制丝有限责任公司签订的最高额抵押合同有效，原告对抵押物依法享有优先受偿权；3、被告靖林、周美芹、孙兆起、仉继莲、刘运敏、王文珍对上述债务承担连带保证责任；4、被告依法承担原告为实现债权所支付的必要费用。
被告泰安市泰银制丝有限责任公司辩称：原被告之间金融贷款属实，但是在2015年11月份贷款到期前，原被告之间曾积极努力协商展期但未能达成一致意见，且被告至今未能脱离严重经营困难，被告拖欠贷款并非恶意，确无能力立即偿还本案贷款；原告采取的保全措施查封额度已经超出了诉讼限额；被告希望与原告以和解的方式化解本案。
被告靖林、周美芹、孙兆起、仉继莲、刘运敏、王文珍未到庭亦未进行答辩。
经审理查明，2014年1月4日，原告与被告泰安市泰银制丝有限责任公司签订了编号为2014年泰营中小最高抵字56666444-001号《最高额抵押合同》，约定：被告抵押人泰安市泰银制丝有限责任公司以其所有的泰土国用（2013）第D-0172号、泰土国用（2012）第D-0351号土地使用权作为抵押物，为其与原告之间自2014年1月4日起至2017年1月4日止签署的借款及其它授信业务合同提供不超过最高本金余额人民币1200万元的抵押担保，担保范围包括主债权本金及利息（包括罚息、复利）、违约金、实现债权的费用等。2014年1月7日，原告就上述抵押物在泰安市岱岳区国土资源局办理了抵押登记，就此原告取得泰土他项（2014）第D-0005号、泰土他项（2014）第D-0006号土地他项权证书。
2014年1月4日，原告与被告靖林、周美芹签订编号为2014年泰营中小最高保字56666444-001号《最高额保证合同》，约定被告靖林、周美芹为原告在被告泰安市泰银制丝有限责任公司处的前述债权提供担保；被担保的最高本金余额为人民币1200万元（包括主债权本金及利息等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
2014年1月4日，原告与被告泰安市泰银制丝有限责任公司签订了编号为2014泰营中小借字56666444-001号的《流动资金借款合同》，约定：原告向被告泰安市泰银制丝有限责任公司贷款1200万元，贷款期限不超过12个月，自实际提款日起算；贷款利率为年利率7.2%；按月结息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%，对借款人不按期支付的利息以及罚息，按本款约定的罚息利率计收复利。2014年1月8日，原告向被告泰安市泰银制丝有限责任公司发放了1200万贷款，约定到期日为2015年1月2日，借款利率为7.2%。
2014年12月31日，原告与被告泰安市泰银制丝有限责任公司、靖林、周美芹、孙兆起、仉继莲、刘运敏、王文珍签订编号为56666444ZQ141230的《延期还款协议书》，约定2014年12月31日原告为被告泰安市泰银制丝有限责任公司的剩余1000万元贷款办理展期，展期到期日为2015年11月2日，借款利率按7.28%计算；被告靖林、周美芹继续为该笔借款提供担保，并追加被告孙兆起、仉继莲、刘运敏、王文珍为该笔借款的担保人，其他约定内容不变。同时，原告与被告孙兆起、仉继莲、刘运敏、王文珍分别签订编号为56666444GB1412302、56666444GB1412301号的《最高额保证合同》，约定主债权发生期间为2014年12月30日起至2015年12月31日止；被担保的最高本金余额为人民币1000万元（包括主债权本金及利息等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。
前述借款展期后，被告泰安市泰银制丝有限责任公司依然未依约履行还本付息义务。截止2016年3月30日，被告泰安市泰银制丝有限责任公司欠尚原告借款本金725万元，利息、罚息、复利合计251212.09元。
因被告靖林、周美芹、孙兆起、仉继莲、刘运敏、王文珍未到庭参加诉讼，致使调解无法进行。
上述事实，由经过庭审质证、认证的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额担保合同》、《延期还款协议书》、贷款凭证及欠款证明、土地他项权证书、庭审笔录等证据在卷予以证实。
本院认为，原告中行泰安分行与各被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额担保合同》、《延期还款协议书》是各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，为合法有效的合同。合同签订后，各方均应按照合同约定履行自己的义务。原告依约向被告泰安市泰银制丝有限责任公司发放贷款并办理展期后，被告泰安市泰银制丝有限责任公司理应按照合同约定及时偿还借款，不按时还款是一种违约行为。被告泰安市泰银制丝有限责任公司违约后，原告要求其立即偿还全部剩余借款本金725万元，利息、罚息、复利251212.09元（截止2016年3月30日）并按照合同约定支付剩余利息、罚息至借款还清之日的诉讼请求，符合法律规定，依法应予支持。
被告泰安市泰银制丝有限责任公司自愿以其名下土地证号为泰土国用（2013）第D-0172号、泰土国用（2012）第D-03**号的土地使用权为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，其意思表示真实，内容合法有效，原告自抵押登记之日起对该抵押物依法享有担保物权。
被告靖林、周美芹、孙兆起、仉继莲、刘运敏、王文珍作为本案借款的保证人，应按照合同约定在最高额保证范围内对借款承担连带清偿责任。被告靖林、周美芹、孙兆起、仉继莲、刘运敏、王文珍承担保证责任后，有权向被告泰安市泰银制丝有限责任公司追偿。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告泰安市泰银制丝有限责任公司在本判决生效后十日内，偿还原告中国银行股份有限公司泰安分行剩余借款本金725万元，利息、罚息、复利251212.09元（计算至2016年3月30日）；
二、被告泰安市泰银制丝有限责任公司在本判决生效后十日内，支付原告中国银行股份有限公司泰安分行剩余利息及罚息（按照前项借款本金及《流动资金借款合同》和《延期还款协议书》约定的利率，自2016年3月31日起计算至本判决书确定的还款之日止）。
三、在被告泰安市泰银制丝有限责任公司不履行上述债务的情况下，原告中国银行股份有限公司泰安分行就被告泰安市泰银制丝有限责任公司抵押的土地使用权（泰土国用（2013）第D-0172号、泰土国用（2012）第D-0351号）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
四、被告靖林、周美芹、孙兆起、仉继莲、刘运敏、王文珍在1000万元范围内对上述债务承担连带偿还责任。
五、被告靖林、周美芹、孙兆起、仉继莲、刘运敏、王文珍承担保证责任后，有权向被告泰安市泰银制丝有限责任公司追偿。
如果被告未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费64308元、保全费5000元，由被告承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 王 翠
人民陪审员 刘庆玲
人民陪审员 李 鹃
二〇一六年八月十八日
书 记 员 孟盼盼