广东省河源市源城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1602民初2615号
原告:广东坚基商业运营管理有限公司。住所地。
法定代表人:梁林青。
委托代理人:朱传芳，广东竞方律师事务所律师。
委托代理人:邹晓羚，广东竞方律师事务所律师助理。
被告:吕刚，男，身份证号码，住。
委托代理人:俞菁华，广东卓建律师事务所律师。
原告广东坚基商业运营管理有限公司诉被告吕刚租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱传芳，被告委托代理人俞菁华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年11月27日，原告与被告双方签订了《商铺租赁管理合同》。合同第2.1条约定:“甲方将位于JJMALL(坚基购物中心）第一层第L133号商铺出租给乙方作为ELLEHOMME品牌经营精品男装之用。”同时合同第3.1条约定:“本合同的租期为5年，自2014年12月23日至2019年12月22日止”。合同第4.1.1条约定：“该商铺应以每月营业额提成方式支付每月提成。营业额提成将以每月总销售额（税前）为基数计算（乙方提交的每月总销售额将于每年年底由甲方聘请的审计机构所出具审计报告结果重新核实），第一、二、三年按乙方税前销售额的10%作为甲方提成；第四、五年按乙方税前销售额的12%作为甲方的提成。”合同第4.3.1.1条规定租赁期第一、二、三年的物业管理费甲方按15元/月/平方米向乙方以现金形式收取，乙方每月的提成中划扣35元/月/平方米作为物业管理费、空调费；第四、五年的物业管理费甲方按25元/月/平方米向乙方以现金形式收取，乙方每月的提成中划扣25元/月/平方米作为物业管理费、空调费。合同附件三中明确：水费按1.8元/立方米，电费按照河源电力部门收费标准，排污费按1.04元/立方米。
合同4.1.3条约定首月提成于起租日起算，每月的营业额提成须于下月第10日前依据本合同第4.1.1条约定的营业额提成计算方式结算。每月租金应于每月10日前支付，如逾期交付，自逾期之日开始，每逾期一天，应按逾期交付金额的0.3％支付违约金，逾期达30天，构成严重违约。
根据合同第15.2条、第15.2.1条：如乙方存在违反本合同约定，构成严重违约的；或根据合同第15.2.3条的相关规定：未经甲方书面同意，乙方擅自中断、停业达2天的，甲方有权解除合同，没收乙方交付的租赁保证金及追究乙方的违约责任。同时合同第12.1.2条和第12.2条的相关规定：如甲方或乙方依据本合同或法律、法规的规定单方解除合同，则乙方应当在合同提前解除或终止之日起不超过3日内交还该商铺，并且有权要求乙方将商铺恢复至商铺交付时的状态交还。
2014年10月1日，原、被告双方签订《商铺租赁合同补充协议》，一致同意由原告承担被告租赁商铺装修费3500元/平方米，面积110平方米，合计385000元。《补充协议》第四条约定如被告违反《商铺租赁管理合同》中4.3.4条约定�成严重违约的，原告有权选择解除合同，并且要求被告向原告返还商铺装修补助费。
被告自2015年5月5日起开始拖欠租金、物业管理费，至2016年2月，被告拖欠租金、物业管理费已超过30天，构成严重违约。原告虽经多次催告，仍未支付。且，被告未经原告同意擅自停业。
鉴于此，原告有权依据双方约定及我国《合同法》第九十三条及第九十四条规定，解除《商铺租赁管理合同》及《沙商铺租赁补充协议》，并要求被告交还商铺，恢复原状。被告逾期支付上述费用，应按照合同约定支付违约金。原告请求按照年利率24%计算逾期违约金。
综上所述，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告签订的《商铺租赁管理合同》，并确�原告有权没收被告缴纳的租赁保证金10000元；2、被告于判决生效之日起十日内向原告支付拖欠的租金11054.84元、物业管理费16060元、其他相关费用77.20元，共计27192.04元（计至2016年2月22日）；3、被告于判决生效之日起十日内向原告支付违约金合计6820.54元（暂计至2016年10月17日，实际应以拖欠金额为基数，自逾期之日起按年利率24%计至付清之日止）；4、被告于判决生效之日起十日内向原告返还商铺装修补助费用385000元；5、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告辩称，1、双方实为联营合作，而非租赁关系，根据合同4.1条关于租金的约定，被告不是根据承租面积交付固定租金，而是根据销售额进行提成，双方是根据经营结果进行利益分配的；2、原告以装修补助费的方式支付的款项实为原告对合营店铺的投入，该投资未形成损失，原告可以继续支配使用。即使形成损失，也属于投资损失，应由双方共同承担，而不能由被告单独承担，故被告无需返还；3、被告一直有与原告协商处理沟通，被告无违约的故意，也没有违约的行为，请求法院查明事实，促成双方妥善解决全部争议；4、双方发生争议的根本原因是原告的自身经营管理问题，导致整体商场经营人气不旺，店铺经营亏损。合同约定原告须保证开业率达到70%，由于招商数据由原告控制，而被告无法举证。根据举证规则就由原告举证证明其开业率在约定时间达到合同约定，否则被告有权解除合同。原告并未举证证明其完成合同约定的条件，全面履行了合同义务，故本案合同事实解除的责任亦在原告。综上所述，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。
经审理查明，2014年11月27日，原、被告双方签订《商铺租�管理合同》，约定原告将位于越王大道的坚基购物中心第一层第L133号商铺出租给被告经营使用，租期自2014年12月23日起至2019年12月23日止。其中约定被告以每月营业额提成方式向原告支付每月租金。每月租金应于每月第10日前支付，如逾期交付，每逾期交付一日，应按逾期交付金额的0.3%支付违约金。逾期达到30天的，构成严重违约。租赁期间内物业管理费标准按25元/月/平方米、空调费按25元/月/平方米收取，其中第一、二、三年的物业管理费按15元/月/平方米，被告以现金形式缴纳，被告每月的提成中划扣35元/月/平方米作为物业管理费、空调费（其中物业管理费10元/月/平方米、空调费25/月/平方米）；第四、五年的物业管理费按25元/月/平方米，被告以现金形式缴纳，被告每月的提成中划扣25元/月/平方米作为空调费。如逾期交付，每逾期交付一日，应按逾期交付金额的0.3%支付违约金。逾期达到30天的，构成严重违约。
之后，原、被告签订了《商铺租赁管理合同补充协议》，约定原告承担被告租赁商铺装修补助费385000元。并约定合同履行期间，被告如逾期交付物业管理费，每逾期交付一日，应按逾期交付金额的0.3%支付违约金。逾期达到30天的，构成严重违约，原告有权解除合同，被告应向原告返还商铺装修补助费。
上述合同签订后，原告依约向被告给付了租赁商铺装修补助费385000元，被告向原告给付了保证金10000元。后被告开始进场经营。从2015年5月5日起，被告开始未交付租金、物业管理费，后停止营业。截至2016年2月22日，被告仍欠原告租金11054.84元、物业管理费16060元、其他相关费用77.20元。
本院认为，原告与被告签订的《商铺租赁管理合同》及《商铺租赁管理合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告按照合同约定将位于越王大道的坚基购物中心第一层第L133号商铺出租给被告使用，并向被告给付了租赁商铺装修费385000元，已经履行了合同义务。被告未按约给付租金、物业管理费等，属违约行为，应承担违约责任。故原告请求解除合同，并请求被告支付拖欠的租金、物业管理费、其他相关费用及违约金，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告应向原告给付租金11054.84元、物业管理费16060元、其他相关费用77.20元，合计27192.04元，并从2016年2月22日起以27192.04元为基数按月利率2%计付违约金。
关于原告请求被告返还商铺装修补助费用问题，由于被告违约，根据双方补充协议约定，被告应返还商铺装修补助费用给原告。基于原、被告双方约定租期为5年（60个月），而被告实际使用经营14个月，根据公平原则，被告应按未履行合同的时间与合同约定的履行时间的比例返还商铺装修补助费给原告，即按77%（46÷60×100%）的比例返还。因此，被告应返还原告商铺装修补助费用296450元（385000元×77%）。由于被告的违约行为，已按承担违约金处理，在原告未提供证据证明租赁物存在损坏等情况下，原告请求没收保证金，不符合法律规定，本院不予以支持。关于保证金问题，在本案不作出处理。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下:
一、解除原告广东坚基商业运营管理有限公司与被告吕刚签订的《商铺租赁管理合同》；
二、被告吕刚应在本判决生效后十日内给付原告广东坚基商业运营管理有限公司租金、物业管理费及其他相关费用合计27192.04元，并从2016年2月22日起以27192.04元为基数按月利率2%计付违约金至本判决确定的履行期限届满之日止；
三、被告吕刚应在本判决生效后十日内向原告广东坚基商业运营管理有限公司返还商铺装修补助费用296450元；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费7735元，由被告吕刚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数�出副本，上诉于河源市中级人民法院。
审 判 长 潘 晖
代理审判员 龚海燕
人民陪审员 杨 锋
二〇一七年三月一日
书 记 员 刘仕青