广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤0604民初6110号原告:广发银行股份有限公司佛山分行，住佛山市。负责人:李小水。委托诉讼代理人:彭婉菁，广东群豪律师事务所律师。委托诉讼代理人:伍子森，广东群豪律师事务所律师。被告:关天福，男，1980年6月2日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，被告：周淑娟，女，1985年2月13日出生，汉族，住湖南省新化县，原告广发银行股份有限公司佛山分行诉被告关天福、周淑娟金融借款合同纠纷一案,本院于2017年5月4日立案受理后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，需公告送达，本案转为适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人彭婉菁到庭参加了诉讼，二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判令被告关天福、周淑娟向原告偿还贷款本金人民币170132.28元及至清偿之日止的利息、罚息（利息以逾期本金为基数计算的，按照中国人民银行公布的同期5年以上贷款基准利率下浮25%计算，基准利率调整的，在次年的1月1日相应调整。罚息以逾期的利息为基数计算的，在借款利率的基准上上浮50%，自2017年3月20日起计算至实际清偿之日止，现暂计至2017年4月12日，利息为918.59元、罚息为4.68元）。2、判令两被告承担原告为实现债权支付的律师费4276元。3、判令原告对两被告提供抵押担保的位于佛山市三水区云x**房地产（商品房预售合同号：2010xxx0经依法拍卖、变卖、或折价后的价款在债权范围内享有优先受偿权。4、请求判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、签约情况2010年9月3日，原告作为贷款人（甲方）、被告关天福作为借款人（乙方）、抵押人（丙方），签订《个人购房贷款合同》【编号：xxx5号】约定：被告关天福向原告借款22万元，用于购买房屋，借款款期限为20年，自2010年9月3日至2030年9月3日；借款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮25%计息，合同期内，基准利率和利率浮动幅度按中国人民银行调整之次年的1月1日起予以调整。若借款人逾期还款，则就逾期部分按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；若借款人挪用贷款，则就挪用部分按挪用贷款罚息利率计收利息，挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%；还款日为每月的20日，还款方式为等额本息还款法；在担保方式上，被告关天福以其购买的位于佛山市三水区云x**房向原告提供抵押担保；在违约责任条款约定上，对借款人未按本条款约定归还贷款本息或支付相关费用的，借款人个人或家庭财务状况恶化卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序，甲方认为可能或已经影响或损害其权益，要求借款人更换担保人、提供新担保，但借款人拒绝的，原告有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；本个人购房贷款合同项下订立、履行及争议解决发生的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、律师费及由于借款人违约，原告实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由借款人承担。二、履约情况合同签订后，原告于2010年9月10日向被告关天福发放贷款22万元。被告关天福收到上述贷款后在2017年3月20日前尚能正常还款，累计已归还本金额49867.72元。三、违约情况2017年3月20日，被告关天福开始逾期还款，经原告工作人员多次电话及上门催收，未果。截至2017年4月12日，被告关天福尚欠原告贷款总余额170132.28元、利息为918.59元、罚息为4.68元。根据被告关天福提供的《结婚证》，其与被告周淑娟系夫妻关系，涉案借贷行为发生于其二人夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，应由其二人共同偿还。因被告关天福的违约行为，原告为实现债权而不得已委托律师提供法律服务，产生律师服务费4276元。该律师服务费用按《广东省律师服务收费管理实施办法》的标准范围内计付。该律师服务费损失为原告为实现债权而产生的费用，理应由被告关天福负担。被告关天福、周淑娟未答辩。本院对原告起诉的事实予以确认。另查明一：起诉后，被告偿还部分款项，本院于2017年7月16日向两被告送达了本案的应诉资料。根据原告广发银行股份有限公司佛山分行提供的《不良贷款起诉对账单基本信息》及《欠款明细》，截至2017年8月7日，被告关天福尚欠原告贷款本金166074.6元，利息356.02元，罚息0元。另查明二：为实现本案债权，原告委托广东群豪律师事务所代理本案诉讼，收费方式为固定收费，律师费为4276元。另查明三：2017年3月9日，佛山市三水区人民法院向原告发出通知书，告知：本院拟处置被执行人关天福名下位于佛山市三水区xxx房，请你方提交书面申请及生效法律文书。另查明四：被告关天福、周淑娟于2008年11月6日登记结婚，2017年4月5日登记离婚。本院认为：1、主债权被告关天福因涉及其他案件，导致涉案的抵押物被三水区人民法院处置，严重威胁到原告的债权，已构成违约，根据《个人购房贷款合同》的约定，原告有权宣布合同项下借款全部到期，即单方变更合同履行时间变更权属形成权，变更通知到达时生效。原告在诉前并未发出变更通知，故被告收到本院应诉材料之日即2017年7月16日即为该笔贷款提前到期日，从变更之日的次日起应以尚欠贷款全额按罚息利率计算罚息。本金、利息、罚息为：暂计至2017年8月7日，本金166074.6元，利息356.02元，罚息0元，之后的罚息按中国人民银行公布施行的同期五年以上期贷款基准利率下浮25%再上浮50%计算，如遇基准利率调整，罚息利率于次年1月1日相应调整。2、律师费《个人购房贷款合同》已约定原告为实现债权所支出的律师费由被告关天福负担，且原告提供了《委托代理合同》、律师费发票证实其委托律师代理本案，故本院对原告的律师费4276元的主张予以支持。3、夫妻共同债务本案贷款发生在被告关天福、周淑娟夫妻关系存续期间，二被告亦未抗辩及举证证明存在《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条规定的例外情形和其他特别情形，故本案贷款应属夫妻共同债务，二被告须共同承担。4、抵押原、被告签订《个人购房贷款合同》约定以位于佛山市三水区xxxx2号的房地产为涉案借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告取得抵押权。现借款人未按约偿还借款，原告有权就上述抵押房产优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告关天福、周淑娟于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广发银行股份有限公司佛山分行偿还贷款本金166074.6元及利息、罚息（暂计至2017年8月7日的利息356.02元，罚息0元，之后的罚息按中国人民银行公布施行的同期五年以上期贷款基准利率下浮25%再上浮50%计算，如遇基准利率调整，罚息利率于次年1月1日相应调整）；二、被告关天福、周淑娟于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广发银行股份有限公司佛山分行支付律师费4276元；三、原告广发银行股份有限公司佛山分行对被告关天福名下位于佛山市三水区xxxx的房地产在上述第一、二项判项确定的债权范围内享有优先受偿权。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3806元，财产保全费1397元，合计5203元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  许红青人民陪审员  朱 军人民陪审员  叶东梅二〇一七年八月十日书 记 员  李丽斯