安徽省阜阳市颍州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）州民一初字第02318号
原告（反诉被告）：安徽亚泰房地产投资咨询有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区兰沁园3#楼。
法定代表人：马金栋，该公司董事长。
委托代理人：赵兴龙，安徽淮都律师事务所律师。
委托代理人：ＸＸ新，安徽淮都律师事务所律师。
被告（反诉原告）：阜阳金牛房地产开发有限公司，住所地阜阳市颍州区清河东路678号金牛小区16#楼505室。
法定代表人：程子侠，该公司总经理。
委托代理人：尹维敬，该公司财务总监。
委托代理人：王济东，该公司法律顾问。
原告安徽亚泰房地产投资咨询有限公司（以下简称亚泰公司）诉被告阜阳金牛房地产开发有限公司（以下简称金牛公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院受理后，被告提出反诉，本院依法予以准许。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告亚泰公司的委托代理人ＸＸ新、被告金牛公司的委托代理人王济东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告亚泰公司诉称：2014年12月28日，原、被告签订协议，被告委托原告全程代理被告开发的天英宝鼎项目整合推广策划和销售代理工作。2015年4月15日，被告以原告销售业绩不佳为借口，单方面解除合同。经结算，被告尚积欠原告代理费共计81747元。原告多次向被告索要欠款均未果。为维护原告的合法权益，特起诉请求依法判令被告支付原告代理费合计81747元，诉讼费用由被告负担。
被告金牛公司答辩并反诉称：2014年12月28日，原、被告签订协议，约定由亚泰公司全程代理金牛公司开发的天英宝鼎项目整合推广策划和销售代理事宜，负责销售置业顾问及外围业务员的全部费用，在现场人员不低于15人，否则视为违约；同时约定如亚泰公司不能完成阶段性目标，金牛公司有权解除合同，并扣留总佣金的30%。合同签订后，金牛公司如约履行了合同，亚泰公司的销售额为92510元，没能如约完成阶段性目标，金牛公司应扣除30%即27753元，余下64757元中已经支付37895元，实际结余26862元。但亚泰公司在履行合同时没有承担起销售置业顾问及外围业务员的全部费用，反而由金牛公司承担了外围人员工资19252元；亚泰公司离场后没有全部结清工作人员工资，金牛公司代为发放工资及佣金14504元；亚泰公司擅自做主低于金牛公司的底价表出售，造成损失6000元。综上，金牛公司还应偿还亚泰公司12894元。为此，请求依法判令亚泰公司偿还金牛公司12894元；反诉费用由亚泰公司负担。
反诉被告亚泰公司辩称：亚泰公司并没有违约，被告反诉称原告没有完成阶段性目标违约没有任何依据。根据双方协议亚泰公司连续三个阶点不能完成阶段性目标，阜阳金牛公司扣除佣金30%；事实上亚泰公司刚进行到第二个阶点时，金牛公司就以业绩不佳解除合同。外围人员工资应由金牛公司支付，根据双方签订的合同，亚泰公司只负责对外围人员的招聘培训，对于销售人员的工资亚泰公司不负担。金牛公司没有为亚泰公司支付工资，该合同约定亚泰公司工作人员与金牛公司不存在劳动关系，支付工资没有依据；事实上，金牛公司也没有为亚泰公司支付工资。亚泰公司没有低价出售房屋，金牛公司所说不符合常理，亚泰公司是按金牛公司所给的价格出售房屋，金牛公司应支付亚泰公司佣金116747.42元，亚泰公司为金牛公司销售房屋总金额11674742元，金牛公司应支付1%佣金，而不是该公司所称的92510元。
经审理查明：2014年12月28日，亚泰公司作为乙方与甲方金牛公司签订《整合策划和销售代理合同》一份，约定：“金牛公司委托亚泰公司全程代理金牛公司开发的天英宝鼎项目整合推广策划和销售代理工作。委托期限为2年，即2015年1月1日起至2016年12月31日止。亚泰公司负责销售部置业顾问及外围业务员的招聘、培训及解聘等日常管理事宜以及销售部人员的全部费用（如：工资、奖金、佣金、制装费等），亚泰公司工作人员与金牛公司不存在劳动关系，但金牛公司有权对亚泰公司派出的项目小组提出项目策划、销售的相关工作要求，并对亚泰公司的工作表现提出意见。亚泰公司现场人员不低于15人，否则视为违约。亚泰公司必须严格执行双方确认的销售政策，向客户作如实介绍，尽力促销，不得超越金牛公司的授权范围向客户作出任何承诺；代理佣金按附件执行，溢价部分双方按8：2分配，即金牛公司得80％，亚泰公司得20％；支付方式：按阶点对账，为每五套一结算的方式结算（基本点1%，溢价100%），亚泰公司提供发票；购房者按金牛公司所规定的比例交付首期房款，并签订《商品房买卖合同》后即可视为亚泰公司销售成功，即可按房款到账比例结算佣金；亚泰公司有义务协助金牛公司督促客户办理按揭手续等，金牛公司在获得银行放款或全款到位后亚泰公司对本合同中指定的房地产代销即告完成；佣金结算由双方财务直接对接，双方财务应按照实际到款额比例核算亚泰公司的既得利益，七日内支付给亚泰公司。”后亚泰公司与金牛公司又经过充分协商，签订了上述合同的附件一即《天英宝鼎阶段性考核及佣金结算表》一份，约定：“一、第一个阶点：第1-3个月，目标为2亿元，佣金提点1%；第二个阶点：第1-6个月，目标为3亿元，佣金提点1.20%；第三个阶点：第1-10个月，目标为4亿元，佣金提点1.40%……。二、违约责任：亚泰公司三个阶点不能完成阶段性目标，金牛公司有权单方面解除合同，并扣留总佣金的30%。”上述合同签订后，亚泰公司便按照约定进场对金牛公司开发的天英宝鼎项目进行整合推广策划和销售；截至2015年4月，亚泰公司共销售天英宝鼎商业用房及住宅28套，销售总金额11674742元；金牛公司向亚泰公司分三次合计转账37895元（14635元＋8300元＋14960元）用作代理费即佣金后，以销售业绩不佳为由解除了合同。
另查明：亚泰公司于2015年2月3日出具授权书，授权屠利民与金牛公司佣金结算事宜，有限期6个月。
上述事实有原、被告营业执照、组织机构代码证、《整合策划和销售代理合同》、《天英宝鼎阶段性考核及佣金结算表》、转账单、授权书及原、被告的庭审陈述等证据在卷佐证。
本院认为：原、被告所签订的《整合策划和销售代理合同》及附件一《天英宝鼎阶段性考核及佣金结算表》系当事人真实意思的表示，内容合法，为有效合同。双方均应按合同约定履行各自义务。亚泰公司按照合同约定进场对金牛公司开发的天英宝鼎项目进行整合推广策划和销售事宜，金牛公司理应按照合同的约定向亚泰公司支付佣金；截至2015年4月份，亚泰公司的销售总金额为11674742元，金牛公司应向亚泰公司支付佣金116747.42元（11674742元×1%），但应扣除之前金牛公司已经向其支付的代理费即佣金37895元，故亚泰公司要求金牛公司支付代理费即佣金81747元的诉讼请求，本院应予部分支持78852.42元（116747.42元-37895元）。金牛公司辩称亚泰公司没有如约完成阶段性目标，金牛公司应扣除代理费即佣金的30%，因2015年4月份解除合同时亚泰公司进场进行整合推广策划和销售的时间尚没有达到合同约定的三个阶点（1-10个月）不能完成阶段性目标的时间条件，故金牛公司的该项答辩意见，本院不予采信。金牛公司辩称亚泰公司在履行合同时没有承担起销售置业顾问及外围业务员的工资19252元，该工资由其垫付。依双方合同约定，亚泰公司负责销售部置业顾问及外围业务员的招聘、培训及解聘等日常管理事宜，以及销售部人员的全部费用，上述人员应认定为亚泰公司工作人员，且上述人员工资发放单上有亚泰公司授权人屠利民签字认可属实，工资发放的时间也系双方解除合同之前，故金牛公司的该项答辩理由，本院予以支持，该款应从金牛公司应支付代理费中扣除，即金牛公司应支付代理费即佣金59600.42元（78852.42元-19252元=59600.42元）。对于金牛公司所主张的亚泰公司离场后没有全部结清工作人员工资，被告代为发放工资及佣金14504元，应由亚泰公司承担的请求，因金牛公司没有向本院提供证据予以证明，故本院对此不予支持。金牛公司没有提供亚泰公司低于其底价表出售造成损失6000元的相应证据，故对被告该项反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
被告阜阳金牛房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽亚泰房地产投资咨询有限公司代理费即佣金59600.42元；
驳回原告的其他诉讼请求；
驳回反诉原告的其他反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1844元，由原告负担344元，被告负担1500元；反诉案件受理费60元，由反诉原告阜阳金牛房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 杨晓静
人民陪审员 贾培良
人民陪审员 常 鸿
二〇一六年五月十一日
书 记 员 高娜娜