福建省顺昌县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0721民初336号原告：顺昌县第一中学，住所地福建省顺昌县。法定代表人：毛泉根，校长。委托代理人：王宿岚（特别代理），男，顺昌县“148”法律服务所法律工作者，住福建省顺昌县。被告：高为华，男，1970年3月5日出生，汉族，个体工商户，住福建省顺昌县。原告顺昌县第一中学（以下简称顺昌一中）与被告高为�房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告顺昌一中的委托代理人王宿岚、被告高为华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顺昌一中向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2011年7月1日签订的《顺昌一中房屋租赁合同》，责令被告立即归还出租的房屋；2、要求被告赔偿原告占用租赁物期间的损失（按每月5040元的标准自2016年7月1日起算至被告实际搬离之日止）；3、判令没收被告的租房押金60000元并主张按实际拖欠租金为基数承担每日0.3%的违约金；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年7月1日，被告向原告租赁位于顺昌县双溪街道城北路112号顺昌一中西侧文体活动中心二层写字楼作为商业用途，租赁期限为8年（从2011年7月1日至2019年7月1日）；前五年租金为每�57600元，后三年租金每年递增5%；每年租金应于当年的6月30日前一次性付清；被告同时向原告缴纳保证金60000元；如果被告拖欠租金满一个月，原告有权终止本合同，并收回写字楼和没收押金。合同签订后，从2014年开始，被告未能及时交付租金，2015年度的租金被告只支付27600元，至起诉之日尚欠30000元。高为华辩称，1、由于租赁房屋项目原经营者私自外出发展，未将租赁房屋相关事宜移交被告，被告对租金交付情况不知情才导致迟延交付租金，并非被告故意。2、被告2015年7月1日已经交付租金27000元，剩余租金经原告催缴后，已于2016年5月30日将尚欠租金30000元汇入原告账户。3、被告租赁原告房屋用于开家具店，前期已投入大量成本，如果因迟延支付租金而将合同解除被告将损失惨重，故不同意解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告高为华提供的《现金转账凭证》旨在证明其于2016年5月30日向原告交纳了欠缴的租金30000元；《转账凭证》旨在证明2016年8月11日被告向原告交纳2016年7月1日至2017年6月30日年度的租金60480元。本院对被告上述证据的真实性、合法性予以采信。本院经审理认定事实如下：2011年7月1日，原告顺昌一中与被告高为华签订《顺昌一中店面租赁合同》一份。该合同约定，被告自愿租用原告位于顺昌县双溪街道城北路112号顺昌一中西侧文体活动中心二层写字楼作为商业用途，租赁期限8年，从2011年7月1日至2019年7月1日；前五年年租金为每年57600元�后三年租金每年递增5%，每年租金应于当年6月30日前一次性交清；合同签订之日，原告将被告中标保证金60000元转为租房押金；被告如拖欠租金，则每天按应缴租金的0.3%缴纳滞纳金，如拖欠租金满一个月，则原告有权终止本合同，并收回写字楼和没收押金。合同签订后，原告将前述写字楼交付被告使用。2010年8月13日，被告通过吴岳兴向原告交付“西侧南北街1516号店面”押金20000元。2011年1月10日，被告通过吴岳兴向原告交付“文体活动中心二楼履约保证金”40000元。2015年7月1日之前租金已交清。2015年7月1日，被告向原告交付2015年7月1日至2016年6月30日的租金27600元，余款30000元原告经多次催收，被告在原告起诉之时仍未交付，原告因此提起诉讼。2016年5月30日（诉讼期间），被告向原告交付2015年7月1日至2016年6月30日期间欠缴的租金30000元。2016年7月29日，被告通过银行转账向原告交付2016年7月1日至2017年6月30日的房租60480元，但由于被告工作人员失误将“收款人名称”写错，导致该笔转款被银行退还给被告，原告未收到该笔房租。2016年8月11日，被告再次通过银行转账向原告交付2016年7月1日至2017年6月30日的房租60480元，原告收到该笔房租。诉讼中，被告同意按月利率2%承担逾期交纳租金给原告造成资金占用期间的利息损失。本院认为，原告顺昌一中与被告高为华签订的《顺昌一中店面租赁合同》意思表示真实，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同�双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按约定按期足额交付2015年7月1日至2016年6月30日的房屋租金，显属违约，应当承担赔偿损失的违约责任。原告主张被告按欠交租金的日0.3%赔偿逾期交纳租金的利息损失，被告主张违约金过高要求适当减少并自认愿以月利率2%为计付，该标准不超过法律规定，本院予以准许。原告以被告未按合同的约定期限全额交付2015年7月1日至2016年6月30日期间的租金为由要求解除租赁合同，被告在诉讼过程中补交了属于欠缴的部分租金，补救履行了合同义务，原告也收取了新一年度的租金，合同能够继续履行，且不影响原告收取租金的合同目的的实现。综上所述，对原告要求与被告解除合同的诉讼请求，本院不予支持；对原告主张被告承担租期内逾期交纳租金违约责任的诉讼请求，本院予以支持�据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告高为华应于本判决生效之日起十日内支付原告顺昌县第一中学逾期交纳租金的利息损失8192.80元（以逾期交纳租金30000元为基数，按月利率2%从2015年7月1日算至2016年5月30日止的滞纳金为6580元；以逾期支付租金60480元为基数，按月利率2%从2016年7月1日起算至2016年8月11日止的滞纳金为1612.80元，合计8192.80元）；二、驳回原告顺昌县第一中学的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1420元，公告费200元，合计1620元，由被告高为华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。审 判 长  庄志鉴代理审判员  张夏兰人民陪审员  陈 锋二〇一六年九月二十日书 记 员  黄心怡书 记 员  曹 强本案依据的主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示一、本案诉讼费的交付开户行：中国农业银行顺昌支行，账号：13×××90，账户名称：顺昌县人民法院二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。