云南省镇雄县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镇民初字第1670号
原告镇雄新源再生产业有限公司，住所地：镇雄县旧府办事处明镜社区十三组。
法定代表人刘应前，经理。
被告任虎，男，汉族，生于1975年8月4日，云南省镇雄县人。
委托代理人潘定贤，云南雄云律师事务所律师。
被告彭庚，男，汉族，生于1975年7月28日，云南省镇雄县人。
原告镇雄新源再生产业有限公司诉与被告任虎返还原物纠纷一案，本院于2013年3月8日立案受理后，依法组成合议庭，并追加了第三人彭庚参加诉讼，公开开庭进行了审理，2014年8月1日本院作出（2013）镇民初字笫258号民事判决书，判决：一、由被告任虎、第三人彭庚返还原告镇雄新源再生产业有限公司的办公楼。限判决生效后一月内履行；二、由原告镇雄新源再生产业有限公司一次性补偿被告任虎人民币15000元。宣判后，被告任虎不服，向昭通市中级人民法院提出上诉，昭通市中级人民法院于2015年6月10日作出（2015）昭中民二终字笫297号民事裁定书，裁定：撤销镇雄县人民法院（2013）镇民初字笫258号民事判决，本案发回本院重审。本院于2015年6月30日受理后，依法通知第三人彭庚退出诉讼，追加了彭庚作为被告参加诉讼，另行组成合议庭，于2015年8月28日、12月17日公开开庭进行了审理，原告镇雄新源再生产业有限公司的法定代表人刘应前、被告任虎及其委托代理人潘定贤、被告彭庚均到庭参加诉讼。本案现
已审理终结。
原告镇雄新源再生产业有限公司诉称，镇雄县乌峰办事处上街村委会上街组村民沈某某于1989年经申请获得土征字第89号宅基地批准书，2011年3月16日，沈某某将该宅基地及其附属修建转让给我公司修建办公楼，由于我公司经营状况不好，房屋一直无人居住，2012年底，我公司工作人员发现被告任虎将房屋侵占使用，遂要求被告任虎停止侵占未果，在本案审理中才知道被告任虎已将我公司办公楼出卖给被告彭庚，诉求判令二被告停止侵权，将房屋归还我公司。
被告任虎及其委托代理人潘定贤辩称，土地是我有偿转让给刘应前的，后刘应前又将地皮和房屋转让给被告彭庚，价款也是被告彭庚付给刘应前的，我只是中间人，我没有侵权，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
被告彭庚辩称，我和原告没有任何关糸。争议房是被告任虎卖给我的，并已将购房款支付给原告，要求判决解除我与被告任虎的房屋买卖合同关系，判令被告任虎赔偿我经济损失60多万元，并由原告退还购房款。
原告镇雄新源再生产业有限公司针对其主张，向本院提举了以下证据：
一、笫一组证据。
（一）宅基地报批表及宅基地批准书。证明1989年9月1日，乌峰镇土地管理办公室批准沈某某在包产用地60平方米建房。
（二）地基转让协议。证明2011年3月16日，沈某某将位于乌峰镇彭家瓦房的宅基地转让给镇雄新源再生产业有限公司，该宅基地面积为60平方米，四至界线以土征字第89号宅基地批准书为准，转让价格为20000元。
（三）收条。证明2011年3月16日，沈某某收到镇雄新源再生产业有限公司转让款20000元的事实。
（四）证人沈某某出庭作证。证明其于2011年以20000元转让60平方米的宅基地给刘应前修办公楼，刘应前在修办公楼时又多占了其部分承包地。
二、笫二组证据。
（一）土地转让协议书。证明2010年12月10日，被告任虎等人将位于乌峰镇上街村委会对面的土地转让给镇雄新源再生产业有限公司，该地块地名为公地，面积约1480平方米，四至界限为东抵刘某某的住房，西抵骆某某住房，南抵周某某住房，北抵路，转让价格为54万元。
（二）解除土地转让协议书。证明2012年7月6日，被告任虎等人与镇雄新源再生产业有限公司经协商，双方约定解除原土地转让协议，由被告任虎等人一次性退还镇雄新源再生产业有限公司原转让价款54万元，并一次性补偿镇雄新源再生产业有限公司428100元，共计968100元，镇雄新源再生产业有限公司收到款的同时将土地及地上建筑、设备移交给任虎等人。
三、笫三组证据。
（一）现场照片8张，证明原告办公楼的概貌。
（二）企业法人营业执照及组织机构代码证。证明镇雄新源再生产业有限公司成立时间、住所地、法人代表、经营范围等情况。
被告任虎质证认为，第一组证据中宅基地批准书、转让协议及收条是真实的。证人沈某某的证言有异议，认为沈某某转让给刘应前的土地是自己的。对第二组证据土地转让协议书、解除土地转让协议书。第三组证据现场照片、营业执照及机构代码证均无异议。
被告彭庚质证认为，第一组证据中宅基地批准书、转让协议及收条的真实性无异议。证人沈某某的证言有异议，认为刘应前的办公楼是拆掉半截围墙修的。对第二组证据土地转让协议书、解除土地转让协议书，第三组证据现场照片、营业执照、机构代码证均无异议。
被告任虎针对其诉讼主张，向本院提举了以下证据：
一、收条一份，证明2012年7月6日，镇雄新源再生产业有限公司收到任虎支付的价款人民币96.81万元。
二、协议一份，证明被告任虎等人于2005年11月30日租用申庆满、任海上街办事处对面房屋的事实。
三、镇雄县乌峰镇上街村民委员会出具的证明一份，证明原告住址、经营范围及建房诉求。
四、翟某某证言，证明被告任虎在上街村民委员会有一块地并在这块地上建房的事实。
五、周某某证言，证明其妻鲁某某曾持有原告公司钥匙的事实。
原告的法定代表人质证认为，协议一份和周某某证言与本案没有关糸，对其余证据无异议。
被告彭庚对被告任虎提举的证据均无异议。
被告彭庚未向本院提举证据。
本院依法搜集了以下证据：
一、现场勘验笔录。
经勘验，争议房位于镇雄县乌峰办事处上街村民委员会上街村民组，系水泥砖墙钢筋水泥顶两层楼，东面和南面均为空坝，西面是空地，北面抵沈某某房屋，东至西长10.2米，南至北长10.7米，东面和南面均有阳台。其中东面空坝（阳台外）东至西长9.6米，南至北长8.6米。南面空坝东至西长32米，南至北长34.4米，空坝东面是一条人行道，宽1.2米，长26.3米，双方当事人一致认可此空坝东北角原有原告修建的水泥砖墙石棉瓦顶结构值班室一间，双方当事人一致认可现争议房东面的磅称是以前原告修建的。
二、现场照片28张，证明争议房及其周围概貌。
三、鲁某某的证言，证明原告搬走后其法定代表人将公司大门钥匙拿给鲁某某，委托鲁某某将停放于公司场地上的车辆让来人开走的事实。
双方当事人对本院搜集的证据均无异议。
经审查认为，原告镇雄新源再生产业有限公司提举的证据、被告任虎提举的证据及本院搜集的证据，来源合法，内容真实，予以采信。
根据双方当事人的陈述及举证和质证，本院依法确认如下法律事实：
镇雄县乌峰镇土地管理办公室于1989年作出土征字第89号宅基地批准书，批准镇雄县乌峰镇上街村委会上街组村民沈某某在上街村彭家瓦房用地60平方米建住房。2010年12月10日，原告镇雄新源再生产业有限公司与被告任虎等人签订土地转让协议书，任虎等人将位于乌峰镇上街村委会对面的土地以54万元的价款转让给原告使用，该地块的地名为公地，四至界限为东抵刘某某住房，西抵骆某某住房，南抵周某某住房，北抵路，面积约1480平方米。2011年3月16日，沈某某将其取得的宅基地以2万元的价款转让给原告镇雄新源再生产业有限公司，后原告在该宅基地内修建二层砖混水泥板房作办公楼，经本院现场勘验，该办公楼即争议房位于镇雄县乌峰办事处上街村民委员会上街村民组，系水泥砖墙钢筋水泥顶两层楼，东面和南面均为空坝，西面是空地，北面抵沈某某房屋，东至西长10.2米，南至北长10.7米，东面和南面均有阳台，其中东面空坝（阳台外）东至西长9.6米，南至北长8.6米，南面空坝东至西长32米，南至北长34.4米，空坝东面是一条人行道，宽1.2米，长26.3米，双方当事人一致认可此空坝东北角原有原告修建的水泥砖墙石棉瓦顶结构值班室一间和现争议房东面的磅称是以前原告修建的。2012年7月6日，被告任虎等人与原告镇雄新源再生产业有限公司签订解除土地转让协议书，约定解除双方于2010年12月10日签订的土地转让协议，解除协议所指向的土地状况与原协议一致。双方约定：由任虎等人一次性退还原告转让款54万元，并一次性补偿原告42.81万元，原告收到款的同时将所有的不动产、设备等全部移交给任虎等人。同日，任虎即向原告支付了土地转让款、补偿款共计96.81万元。后被告彭庚以其已经向被告任虎购买争议房为由即占用争议房至今，原告知道争议房被人占用即向本院提起诉讼。
经本院审判委员会讨论认为，原告镇雄新源再生产业有限公司与被告任虎签订土地转让协议后，双方又签订解除土地转让协议，并已履行完毕；土地转让协议和解除土地转让协议所涉及的土地状况均完全一致，属同一块土地，争议房是建在沈某某转让给原告的土地之上，原告与被告任虎约定移交的财产不包含争议房，且被告任虎也未能提供证据证明双方在履行协议交付财产时原告已将争议房移交给任虎的事实，因此，被告彭庚以其向被告任虎购买争议房为由占用争议房的行为侵害了原告的财产权利，本院对原告的诉讼请求应予支持。至于被告彭庚提出的诉讼请求是另一法律关系，彭庚可另行起诉解决。被告任虎未实际占用争议房，原告对被告任虎提出的诉求，因无充分的证据加以证实，本院不予支持。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、由被告彭庚返还原告镇雄新源再生产业有限公司的办公楼。限判决生效后一月内履行。
二、驳回原告镇雄新源再生产业有限公司对被告任虎提出的诉讼请求。
案件受理费人民币100元，由被告彭庚交纳。
如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。
本判决生效后，若负有义务的当事人不自动履行本判决确定的给付义务，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案当事人申请强制执行的期限为二年。
审判长 王光弟
审判员 王泽祥
审判员 宋大盛
二〇一六年一月五日
书记员 赵 雄
附：本判决引用的法律条文及司法解释
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国侵权责任法》
第十五条承担侵权责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）赔偿损失；
（七）赔礼道歉；
（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。