昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初2578号
原告：华融汇通资产管理有限公司。
法定代表人:张忠骥,系该公司董事长。
住所：北京市西城区百万庄大街**号院*号楼。
委托代理人：孟文磊、宋学朋，云南勤业律师事务所律师，特别授权代理。
被告：云南皓镧商贸有限公司。
法定代表人：黄建华。
住所：昆明市盘龙区江东花园鸣翠园*幢*单元***号。
被告：黄建华，女，汉族，1958年9月3日生。
被告：刘彪，男，汉族，1958年7月9日生。
被告：彭茂堃，男，哈尼族，1966年10月10日生。
被告：刘雪莲，女，彝族，1969年3月7日生。
被告：邹韶禄，男，汉族，1950年12月11日生。
被告：李瑞华，女，汉族，1954年10月1日生。
原告华融汇通资产管理有限公司（以下简称华融公司）诉被告云南皓镧商贸有限公司（以下简称皓镧商贸）、黄建华、刘彪、彭茂堃、刘雪莲、邹韶禄、李瑞华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年4月24日受理后，依法组成合议庭于2018年1月15日公开开庭进行了审理。原告华融公司的委托代理人孟文磊到庭参加了诉讼，被告皓镧公司、黄建华、刘彪、彭茂堃、刘雪莲、邹韶禄、李瑞华因下落不明，经本院公告向其送达民事起诉状副本、开庭传票、举证通知，公告期限届满，期至未到庭参加诉讼，本院依法对上述被告缺席审理，现本案已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告皓镧公司偿还原告贷款本金人民币450万元及实际还清款项之日止的利息、罚息、复利。截至2017年4月10日已产生的利息、罚息、复利合计人民币664292.67元，自2017年4月11日起利息按借款利率（提款日对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮30%）计收，逾期罚息在借款利率基础上加收50%确定、复利按逾期罚息利率计收。2、判令被告皓镧公司偿还原告为实现上述债权而支出的律师费人民币129107.32元（以上两项诉讼请求金额总计人民币5293399.99元）。3、判令被告黄建华、刘彪、彭茂堃、刘雪莲对被告皓镧公司的上述第一、第二项债务承担连带保证责任。4、判令被告邹韶禄、李瑞华对被告皓镧公司所负债务在《最高额抵押合同》约定的范围内承担抵押担保责任，即原告有权对抵押物昆明北辰小区茶花苑16幢1单元502号，《房屋所有权证》编号为：昆明市房权证官字第××号、昆明市前兴路时代风华二期联排别墅1幢第1层联排10号，《房屋所有权证》编号为：昆房权证西山字第××号（由被告邹韶禄、李瑞华提供）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。5、判令七被告承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、保全费、邮寄费、公告费等。事实与理由：2015年4月22日，中国工商银行股份有限公司昆明汇通支行（以下简称“汇通支行”）与被告皓镧公司签订《小企业借款合同》（编号：2015年（汇通）字0022号），约定皓镧公司向汇通支行借款450万元，用于偿还2014年（汇通）字0014号合同项下借款人皓镧公司所欠债务，双方还对贷款期限、贷款利息、还款方式、违约责任等内容进行了明确约定。此后，汇通支行按照合同约定于2015年4月29日向被告皓镧公司发放贷款人民币450万元。2014年4月28日，汇通支行与被告邹韶禄、李瑞华签订《最高额抵押合同》，约定被告邹韶禄、李瑞华担保的主债权为2014年5月4日至2017年5月3日期间在人民币500万元最高余额内为被告皓镧公司提供抵押担保，抵押物为昆明市北辰小区茶花苑16幢1单元502号、昆明市前兴路时代风华二期联排别墅1幢第1层联排10号，并办理了抵押登记。2015年4月22日，被告黄建华、刘彪、彭茂堃、刘雪莲与汇通支行签订编号为2015（汇通）字0022号《保证合同》，为被告皓镧公司签订的2015年（汇通）字0022号《小企业借款合同》项下的债务提供连带责任保证。此后，中国银行股份有限公司依法将上述债权转让给中国华融资产管理股份有限公司，中国华融资产管理股份有限公司又依法将受让的债权转让给原告。但截止目前，被告未履行合同义务向原告还清欠款本息，已严重侵害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。
被告皓镧公司、黄建华、刘彪、彭茂堃、刘雪莲、邹韶禄、李瑞华均未到庭答辩。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：
第一组证据：贷款申请、小企业信贷业务申请书、《小企业借款合同》[编号：2015（汇通）字0022号]、中国工商银行借款借据、贷款电子许可证。欲证明：1、2015年4月10日，被告皓镧公司向工行昆明汇通支行书面申请借款额度500万元。2、工行昆明汇通支行与被告皓镧公司于2015年4月22日签订《小企业借款合同》，其中：2.1条约定借款额度为人民币450万元；2.2条约定使用期限为半年，自实际提款日起算；3.1条约定借款利率为提款日与该笔借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮30%；3.3条约定按月结息；3.4条约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；具体条款7.11条约定被告皓镧公司承诺承担为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。3、工行汇通支行于2015年4月29日依约向被告皓镧公司发放了人民币450万元的借款。
第二组证据：《最高额抵押合同》[合同编号：2014年汇通（抵）字0006号]、他项权证[昆房他证（官渡）字第××号]、[昆房他证（西山）字第××号]。欲证明：1、工行昆明汇通支行与被告邹韶禄、李瑞华于2014年4月28日签订《最高额抵押合同》[编号：2014年汇通（抵）字0006号]，其中：1.1条约定邹韶禄、李瑞华自愿为皓镧公司在工行昆明汇通支行自2014年5月4日至2017年5月3日期间的债务承担抵押担保责任；第二条约定了抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。抵押物清单明确了抵押物位于昆明市前兴路时代风华二期联排别墅1幢第1层联排10号的房产，房产证号：昆房权证西山字第××号，土地证号：昆西个国用（2014）第14006**号；抵押物位于昆明市北辰小区茶花苑16幢1单元502号的房产，房产证号：昆明市房权证官字第××号，土地证号：盘个国用（2014）第00021**号。2、双方分别于2014年4月29日和2014年4月30日办理了抵押登记手续，他项权证号分别为昆房他证（官渡）字第××号、昆房他证（西山）字第××号。
第三组证据：保证合同[合同编号：2015年（汇通）字0022号]、不可撤销担保函。欲证明：1、2015年4月22日，工行汇通支行与被告黄建华、刘彪、彭茂堃、刘雪莲签订《保证合同》[合同编号：2015年（汇通）字0022号]，其中1.1条约定保证人所担保的债务为工行昆明汇通支行依据与皓镧公司于2015年4月22日签订的主合同（名称：小企业借款合同，编号：2015（汇通）字0022号）而享有的债权。第二条约定了承担保证责任方式为连带责任保证。第三条约定保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。第四条约定保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2、2015年4月22日，汇通支行与被告彭茂堃签订《不可撤销担保函》，其中，第一条约定了保证人承担保证责任的方式为连带责任保证。第二条约定保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。第三条约定保证期间为自主合同确定的债权到期之次日起两年。
第四组证据：资产转让协议、工商银行云南省分行与华融公司债权转让通知暨债务催收联合公告、资产转让协议、华融公司与华融汇通资产管理有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告。欲证明：1、工行云南省分行与华融公司于2016年6月27日签订《资产转让协议》，约定将本案主债权及担保合同下的全部权利依法转让给华融公司。并于2016年7月29日刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告。2、华融公司与原告于2016年9月9日签订《资产转让协议》，约定将本案主债权、从权利以及由此转化或派生的其他相关权益全部转让给原告。并于2016年9于21日刊登了债权转让通知暨债务催收联合公告。
第五组证据：委托代理合同、云南省律师服务收费行业指引标准、（2017）云民终501号民事判决书。欲证明：原告主张的律师费不超过《云南省律师服务收费行业指引标准》中关于一审民事诉讼案件规定的收费标准，且根据云南省高级人民法院的判决，原告主张的律师费应当予以支持。
被告皓镧公司、黄建华、刘彪、彭茂堃、刘雪莲、邹韶禄、李瑞华未到庭举证、质证。
本院对于原告华融公司提交的证据一、二、三、四、五的真实性、合法性、关联性予以确认，但上述证据能否证明原告的各项主张，本院将予以综合评判。
通过庭审，本院依法确认如下案件事实：
2014年4月28日，中国工商银行昆明汇通支行（以下简称工行汇通支行）与被告邹韶禄、李瑞华签订《最高额抵押合同》，合同编号为2014年汇通（抵）字0006号，约定被告邹韶禄、李瑞华担保的主债权为自2014年5月4日至2017年5月3日期间（包括该期间的起始日和届满日）在人民币500万元的最高额内，被告皓镧公司在工行汇通支行的债务。抵押担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿、汇率损失以及实现抵押权的费用等。双方还对抵押物、抵押登记、保险违约责任等问题进行了约定，同时明确该合同自签订之日起生效，至工行汇通支行债权全部清偿之日止。抵押物为位于昆明市前兴路时代风华二期联排别墅1幢第1层联排10号的房产，房产证号为昆房权证西山字第××号，双方于2014年4月30日对该抵押物办理了抵押登记，他项权证号为昆房他证（西山）字第××号。另一抵押物为位于昆明市北辰小区茶花苑16幢1单元502号的房产，房产证号为昆明市房权证官字第××号，双方于2014年4月29日办理了抵押登记，他项权证号为昆房他证（官渡）字第××号。2015年4月10日，被告皓镧公司向工行汇通支行申请贷款，双方于2015年4月22日签订合同编号为2015年（汇通）字0022号的《小企业贷款合同》，约定工行汇通支行出借人民币450万元给被告皓镧公司，借款期限为半年，借款用途为偿还2014年（汇通）字014号合同项下借款人所欠的债务，借款利率以基础利率加浮动确定，其中基准利率为提款日以及合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%，借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。该合同项下的担保合同是编号为2014年汇通（抵）字006号的《最高额担保合同》，担保人为邹韶禄、李瑞华。同日，被告彭茂堃、黄建华、刘彪、刘雪莲（担保人，乙方）与工行汇通支行（甲方）签订《保证合同》，约定乙方所担保的债权为甲方依据其与被告皓镧公司于2015年4月22日签订的编号为2015年（汇通）字0022号的《小企业借款合同》，保证方式为连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。双方对违约责任、合同的变更、生效及解除等问题亦做了相应的约定。被告彭茂堃、黄建华、刘彪还与工行汇通支行签订了《不可撤销担保函》，承诺对工行汇通支行主合同项下而享有的对债务人的债权提供保证担保，且该担保函一经本人签署即行生效，在主债权存续期间及其保证期间内持续有效，并不可撤销。2015年4月29日，工行汇通支行将借款金额人民币450万元发放至被告皓镧公司尾号为3234的银行账户中。2016年6月27日，中国工商银行股份有限公司云南分行与中国华融资产管理股份有限公司签订《资产转让协议》，约定将本案主债权及担保合同下的全部权利依法转让给中国华融资产管理有限公司，并于2016年7月29日刊登了债权转让通知暨债务人催收联合公告。2016年9月9日，中国华融资产管理股份有限公司与本案原告华融公司签订《资产转让协议》，约定将本案主债权、从权利以及由此转化或派生的其他相关权益全部转让给原告，并于2016年9月21日刊登了债权转让通知暨债务人催收联合公告。本案债权依法转移后被告皓镧公司未按时还款，借款合同项下的担保人亦未履行担保责任，截至2017年4月10日因被告逾期未归还借款已产生的利息、罚息及复利合计人民币664292.67元。原告华融公司于2017年4月24日诉至本院主张诉请中的权利。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，工行汇通支行与被告皓镧公司签订的《小企业借款合同》、与被告邹韶禄、李瑞华签订的《最高额抵押合同》、与被告黄建华、刘彪、彭茂堃、刘雪莲签订的《保证合同》均系合同双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，以上合同均成立并生效。中国工商银行股份有限公司云南分行将被告皓镧公司所欠款项依法转让给中国华融资产管理股份有限公司，中国华融资产管理股份有限公司又将该债权转让给本案原告华融公司，两次债权转让均签订《资产转让协议》，并依法定程序予以公告通知了债务人及担保人，其转让行为合法，华融公司作为原告及债权人的主体适格，应受法律保护。被告皓镧公司作为债务人未按合同约定还本付息，已构成违约，应向原告华融公司偿还借款本金人民币450万元，并按照合同约定向原告支付截至2017年4月10日产生的的利息、罚息以及复利，合计人民币664292.67元，并支付自2017年4月11日起至款项还清之日止的借款利息、逾期罚息及复利，借款利率按照合同约定的提款日对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮30%计算，逾期罚息及复利在借款利率基础上加收50%确定。关于原告主张的律师费人民币129107.32元，鉴于原告华融公司已向本院提交《委托代理合同》，原告华融公司的委托律师亦参与了本案的审理，且原告的该项主张未超过《云南省律师服务收费行业指引标准》的规定，故本院对于原告的该项诉讼请求予以支持。被告黄建华、刘彪、彭茂堃、刘雪莲与工行汇通支行签订了《保证合同》，并已明确连带保证责任，且原告华融公司已依法受让取得本案债权人权利，故本院确认，被告黄建华、刘彪、彭茂堃、刘雪莲应对被告皓镧公司的上述债务承担连带清偿责任。工行汇通支行与被告邹韶禄、李瑞华签订的《最高额抵押合同》中，被告邹韶禄以其名下位于昆明市前兴路时代风华二期联排别墅1幢第1层联排10号的房产以及位于昆明市北辰小区茶花苑16幢1单元502号的房产为涉案借款提供抵押担保，并已办理抵押权登记手续，本院确认，抵押权合法有效，应受法律保护，故原告华融公司有权对上述抵押物的拍卖、变卖所得享有优先受偿权。关于原告主张的被告承担本案保全费、邮寄费、公告费等其他实现债权的费用，因原告未举证证明上述费用已经实际产生，故本院不予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告云南皓镧商贸有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告华融汇通资产管理有限公司归还借款本金人民币4500000元及支付原告截至2017年4月10日产生的的利息、罚息以及复利人民币664292.67元，并支付自2017年4月11日起至款项还清之日止的借款利息、逾期罚息及复利，借款利率按照合同约定的提款日对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮30%计算，逾期罚息及复利在借款利率基础上加收50%确定；
二、被告云南皓镧商贸有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告华融汇通资产管理有限公司支付因实现债权而产生的律师费人民币129107.32元；
三、被告黄建华、刘彪、彭茂堃、刘雪莲对被告云南皓镧商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告华融汇通资产管理有限公司对位于昆明市前兴路时代风华二期联排别墅1幢第1层联排10号的抵押物[房产证号：昆房权证西山字第××号、他项权证号为昆房他证（西山）字第××号]以及位于昆明市北辰小区茶花苑16幢1单元502号的抵押物[房产证号为昆明市房权证官字第××号、他项权证号为昆房他证（官渡）字第××号]的拍卖、变卖的价款在最高担保额人民币5000000元内享有优先受偿权；
五、驳回原告华融汇通资产管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币48854元由被云南皓镧商贸有限公司、黄建华、刘彪、彭茂堃、刘雪莲、邹韶禄、李瑞华连带承担。
如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。
审 判 长 彭 飞
人民陪审员 刘晓梅
人民陪审员 杨 瑞 勋
二〇一八年三月一日
书 记 员 李 林 燕