湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂东西湖民商初字第01254号
原告中国农业银行股份有限公司武汉东西湖支行。
负责人焦胜方，行长。
委托代理人于会黎，湖北山河律师事务所律师。
委托代理人沈震东，湖北山河律师事务所律师。
被告饶应峰。
被告汪静。
原告中国农业银行股份有限公司武汉东西湖支行（以下简称农行东西湖支行）与被告饶应峰、汪静金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员屠俊霞适用简易程序进行审理，后因被告饶应峰、汪静下落不明，本案依法转为普通程序，由审判员屠俊霞担任审判长，与人民陪审员韩顺萍、陈刚组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行东西湖支行的委托代理人沈震东到庭参加了诉讼，被告饶应峰、汪静经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行东西湖支行诉称，2009年5月8日，被告饶应峰、汪静登记结婚。2010年1月6日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定向被告提供借款310，000元；借款期限为2010年1月6日至2025年1月5日；借款利率在中国人民银行同期档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；还款方式采用等额本息分期付款，以一个月为一个偿还期；若被告饶应峰、汪静逾期还款，则逾期借款从逾期之日起，按照本合同约定的借款执行利率基础上下浮30%计收罚息。被告汪静为共同抵押人。借款合同还约定，被告以其名下位于东西湖区一清路东合颐园3栋2单元18层2室房屋为上述借款合同提供抵押担保并已办理《武汉市期房抵押证明》（武房期东字第2010000135号）。2010年1月6日，原告依约向被告发放贷款310，000元。截至2015年7月12日止，被告已逾期偿还借款本息10期次，显属违约，依据《个人购房担保借款合同》第12.2条约定，原告有权提前收回已发放借款本金，并要求被告承担借款利息、罚息、复利、律师费用等实现债权的费用，提前行使担保权。请求判令：1、被告饶应峰、汪静向原告偿还借款本金人民币235，064.44元，利息、罚息、复利共计人民币8，181.91元，本息合计人民币243，246.35元；（此金额暂计算至2015年7月12日，此后利息、罚息、复利按照合同约定计算至被告饶应峰、汪静清偿全部借款本息之日止）；2、被告饶应峰、汪静承担原告支出的律师代理费12，162元；3、原告对被告饶应峰、汪静所有位于东西湖区一清路东合颐园3栋2单元18层2室房屋享有抵押权，并有权对该房屋折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿上述1-2项诉讼请求；4、被告饶应峰、汪静承担本案诉讼费、保全费及其他诉讼费用。审理中，因被告饶应峰在原告起诉后又偿还了部分款项，故原告农行东西湖支行将第一项诉讼请求变更为：被告饶应峰、汪静向原告偿还借款本金人民币206，928.27元（此金额暂计算至2016年3月6日，此后利息、罚息、复利按照合同约定计算至被告饶应峰、汪静清偿全部借款本息之日止）；其他的诉讼请求不变。
被告饶应峰、汪静经本院公告传唤，在规定期限内未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。
经审理查明，2009年5月8日，被告饶应峰与汪静登记结婚。2010年1月6日，原告农行东西湖支行（贷款人、抵押权人）与被告饶应峰（借款人、抵押人）、汪静（抵押人）、案外人武汉港昌房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》。双方在合同中约定，借款人以购买房产为由申请借款310，000元，借款期限为2010年1月6日至2025年1月5日；约定借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；还款方式采用等额本息分期付款，以一个月为一个偿还期。被告饶应峰、汪静以其购买的位于东西湖区一清路东合颐园3栋2单元18层2室房屋为上述借款合同项下全部债务提供抵押担保。抵押人同意以上述房产担保合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。抵押人、借款人应协助配合贷款人办理以贷款人为抵押权人的抵押登记。借款人未按本合同约定期限归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息。其中未按本合同约定期限归还借款的罚息利率为在本合同借款执行利率基础上上浮百分之三十。未按合同约定期限归还借款期间或未按合同约定用途使用借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天或发生其他影响贷款人债权或抵押权实现的情形，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同还约定了其他权利义务。
2010年1月6日，原告农行东西湖支行依约向被告饶应峰发放购房贷款310，000元。
2009年12月3日，原告农行东西湖支行与被告饶应峰对位于东西湖区一清路东合颐园3栋2单元18层2室房屋在武汉市东西湖区房产管理局办理了《武汉市期房抵押证明》（武房期东字第2010000135号），为该房屋设定了权利价值为310，000元的抵押。
截止至2015年7月12日，被告饶应峰尚欠原告农行东西湖支行借款本金235，064.44元、借款利息7738.09元、罚息290.53元、复利153.29元，以上本息合计243，246.35元。审理中，被告饶应峰又偿还了部分款项，截止至2016年3月6日，被告饶应峰尚欠原告农行东西湖支行借款本金206，928.27元，暂不差欠借款利息、罚息及复利。
以上事实有原告农行东西湖支行的庭审陈述及其提供的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押清单》、《武汉市期房抵押证明》、《个人借款凭证》、《划款扣款授权书》、结婚证、还款账户交易明细及律师费发票等在卷证实。
原告农行东西湖支行多次催收借款未果，于2015年9月16日诉至本院，要求如诉称。审理中，被告饶应峰、汪静经本院公告传唤未到庭应诉，本案调解不成。
本院认为，原告农行东西湖支行与被告饶应峰、汪静签订《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按合同约定履行义务。原告农行东西湖支行依约向被告饶应峰发放了借款，全面履行了合同义务，被告饶应峰应当依照合同约定按时偿还借款本金及利息。截止至2016年3月6日，被告饶应峰尚欠原告农行东西湖支行借款本金206，928.27元，事实清楚，本院予以确认。被告饶应峰应当依照合同约定偿还借款本息以及原告为实现债权所支付的律师费。案涉房产系被告饶应峰、汪静在婚姻关系存续期间购买，故由此产生的债务系夫妻共同债务，被告汪静应对上述债务承担共同给付责任。故原告农行东西湖支行要求被告饶应峰、汪静偿还借款本金206，928.27元（2016年3月6日之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至被告全部清偿之日止）的诉讼请求，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。
被告饶应峰、汪静与原告农行东西湖支行签订的《个人购房担保借款合同》，约定被告饶应峰、汪静以其购买的位于东西湖区一清路东合颐园3栋2单元18层2室房屋为上述借款提供担保，并办理了《武汉市期房抵押证明》（武房期东字第2010000135号），双方担保关系合法有效。被告饶应峰、汪静未能履行还款义务，原告农行东西湖支行有权对上述抵押物行使优先受偿权，优先受偿权设定价值为310，000元。对原告农行东西湖支行要求对被告饶应峰、汪静所有的位于东西湖区一清路东合颐园3栋2单元18层2室房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告农行东西湖支行要求被告饶应峰、汪静支付原告为实现债权期间发生的律师代理费12，162元的诉讼请求，符合双方之间《个人购房担保借款合同》的约定和法律规定，本院亦予以支持。
被告饶应峰、汪静经本院公告传唤未到庭应诉，视为自动放弃其抗辩权，本院可依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告饶应峰、汪静于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司武汉东西湖支行偿还借款本金206，928.27元；2016年3月6日之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至借款全部清偿之日止；
二、被告饶应峰、汪静于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司武汉东西湖支行所支出的律师代理费12，162元；
三、若被告饶应峰、汪静未能履行上述第一、第二项中的还款义务，则原告中国农业银行股份有限公司武汉东西湖支行有权在其设定的权利价值310，000元的范围内对其设定的抵押物即坐落于东西湖区一清路东合颐园3栋2单元18层2室（《武汉市期房抵押证明》武房期东字第2010000135号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，132元、公告费650元，合计5，782元（原告中国农业银行股份有限公司武汉东西湖支行已预交），由被告饶应峰、汪静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第十三条第（一）项的规定预交上诉费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 屠俊霞
人民陪审员 韩顺萍
人民陪审员 陈 刚
二〇一六年三月二十三日
书 记 员 陈利霞