湖南省常德市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）常民一撤字第7号
申请人（原仲裁被申请人）常德中大房地产开发有限公司，地址湖南省常德市武陵区城西新村居委会建设路226号湘北大厦318号。
法定代表人唐瑶瑶，该公司总经理。
委托代理人杨开炎，湖南颈鸣律师事务所律师。
被申请人（原仲裁申请人）廖永红，女，汉族，1964年出生，住湖南省常德市武陵区。
委托代理人吕舒，湖南天迪律师事务所律师。
委托代理人谢田，湖南天迪律师事务所实习律师。
申请人常德中大房地产开发有限公司（以下简称中大公司）因与廖永红商品房买卖合同纠纷一案经常德仲裁委员会仲裁，中大公司不服常德仲裁委员会（2014）常仲字第574号裁决书，向本院提出撤销该仲裁裁决。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，申请人中大公司的托代理人杨开炎、被申请人廖永红及其委托代理人吕舒、谢由到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原仲裁庭查明，2013年11月6日，廖永红与朱纯杰签订《民间借贷款抵押保证合同》，约定朱纯杰向廖永红借款1000000元，用于借款方开发建设的位于常德市武陵区建设西路的金地名苑项目，借期一年，借款方用金地名苑的房屋作抵押，该合同借款方一栏加盖有“中大公司金地名苑1号楼工程项目部”印章。同日，朱纯杰向廖永红出具金额为1000000元的借据，并加盖“中大公司金地名苑l号楼工程项目部”印章。2014年4月8日，中大公司出具《授权委托书》，授权委托胡国华为金地名苑l号楼项目向常德市房地产管理局申请网签备案的全权委托代理签字人。2014年4月8日，精雕细廖永红与中大公司就金地名苑项目1幢1507号、1508号两套商品房分别签订《常德市商品房买卖合同》，合同签约备案号分别为223199、223201，合同约定廖永红购买中大公司开发的房屋，每套房屋建筑面积123.12平方米，每套房屋价款500000元，廖永红应当于2014年4月9日前付清全部房价款。同时，该两份合同第十一条约定：“出卖人应当自本合同签订之曰起30日到常德市房地产管理局办理商品房买卖合同登记备案手续。出卖人逾期未办理的，买受人可以单方申请合同登记备案。出卖人按日计算向买受人支付房价款总额万分之2的违约金，造成买受人损失的应赔偿损失。”在上述两份《常德市商品房买卖合同》中，买卖双方在合同第十二条未选择办理商品房的预告登记，第十五条约定出卖人在2015年6月30日前向买受人交付商品房，第十八条约定出卖人承诺在该商品房交付之日起60日内办理该商品，房所在楼栋的房屋所有权初始登记，第十九条约定．出卖人承诺在该商品房交付之日起90日内向常德市房地产管理局申请办理该商品房的所有权转移登记，办理分户房屋所有权证。上述两份合司出卖人一栏加盖有中大公司的印章、委托代理人胡国华的签名，买受人一栏有廖永红的签名。2014年4月8日，朱纯杰向廖永红出具购买上述两套房屋的共计1000000元的购房款收据，并专加盖有“中大公司金地名苑1号楼工程项目部”印章。2014年11月4目，朱纯杰向廖永红出具《借款情况说明》，说明上述借款均已用于金地名苑1号楼工程建设，并于2014年4月8日全部转为廖永红所购金地名苑l号楼1507号、1508号两套商品房的全额购房款，在《借款情况说明》上加盖有“中大公司金地名苑l号楼工程项目部”印章。2014年11月4日，朱纯杰向廖永红出具证明，说明廖永红购买的上述房屋均不属于该楼盘用地在征收拆迁时与拆迁户订有所有权调换拆迁补偿安置协议的补偿安置房屋范围。另查明，常德市房地产管理局关于金地名苑商品房1号楼预售公示相关信息上显示，朱纯杰为中大公司人的联系人。2007年6月11日，朱纯杰与胡国华在民政部门登记结婚。另外，廖永红向仲裁庭提供中大公司的营业执照、组织机构代码证的复印件，以及于2013年1月23日出具的《开发项目证明》的复印件，内容为“中大公司开发的金地名苑1#楼工程在建项目，属于朱纯杰同志独资投资开发，朱纯杰同志对该项目有完全支配权。同时属于朱纯杰自负盈亏，一切债权债务由朱纯杰全权负责。”廖永红还向仲裁庭提供、中大分司的法定代表人唐琚瑶、股东成员徐桂华共同于2006年出具的《股东证明书》的复印件，内容为“我公司在常德市朗州南路005号（鼎城区物资局院内）购买一宗出让土地，朱纯杰同志为我公司股东成员之一，并占有该宗土地总投资额及产权股份的33.33%。。廖永红称上述《开发项目证明》、《股东证明书》、中大公司的营业执照、组织机构代码证的复印件均系朱纯杰向她提供。被申请人在开庭质证时对上述《开发项目证明》、《股东证明书》的真实性、合法性、关联性持有异议，对中大公司的营业执照不持异议。中大公司称其公司没有刻制且没有委托他人刻制“中大公司金地名苑1号楼工程项目部”印章。以上事实，有商品房买卖合同、收取购房款的收据、民间借贷款抵押保证合同，银行交易明细单等证据在卷佐证。
仲裁庭认为，朱纯杰为开发金地名苑1号楼项目向廖永红借款，此后又将借款转为廖永红的购房款，中大公司委托朱纯杰的丈夫胡国华与廖永红签订购房合同，并且委托胡国华为向房地产管理局申请网签备案的全权委托代理签字人，朱纯杰为金地名苑预售相关信息的联系人；朱纯杰长时间使用“中大公司金地名苑1号楼工程项目部”印章，中大公司并没有提出反对。据此，仲裁庭认定朱纯杰系中大公司的表见代理人。团大公司辩称廖永红没有依照合同约定向中大公司支付购房款，廖永红的债权是与朱纯杰个人之间的债权债务关系，朱纯杰的行为不构成表见代理，朱纯杰没有对金地名苑l号楼开发进行投资。但是，中大公司没有提供金地名苑1号楼开发资金是其公司全部投资的相应证据。朱纯杰向廖永红收取购房款的行为后果应由中大公司承担。所以，仲裁庭对中大公司的辩称不予采信。因此，中大公司有义务到房管部门办理廖永红所购商品房的买卖合同登记备案手续，并按合同约定支付逾期办理登记备案手续的违约金。由于双方所签订合同未约定办理商品房的预告登记，因此对廖永红要求办理预告登记并要并支付相应违约金的仲裁请求不予支持由于合同约定的办理商品房的所有权转移登记和分户房屋所有权转移登记和分户房屋所有权证、确认上述两套商品房的房屋所有权及其相应的建设用地使用权均归属廖永红的仲裁请求不予支持。遂仲裁裁决：一、常德中大房地产开发有限责任公司在裁决生效之日起五日内，到常德市房地产管理局为廖永红办理金地名苑1幢l507号、l508号两套商品房的《常德市商品房买卖合同》（合同签约备案号分别为223199、223201）的登记备案手续，并从2014年5月9日起至办结登记备案手续之日止以房价款总额1000000元为基数，按每日万分之二向廖永红支付逾期办理登记备案手续的违约金；
本案仲裁受理费15030元、处理费500元，共计15530元，由中大公司承担10530元，廖永红承担5000元。应由中大公司承担的部分，廖永红已经垫付，中大公司在支付上述款项时，应将此款一并支付给廖永红。
裁决后，中大公司不服申请撤销仲裁称：常德仲裁庭作出的裁决书所采信的，双方所签订的《民间借贷款抵押保证合同》上所加盖的中大公司金地名苑1号楼工程项目部公章是伪造的。根据《中华人民共和国仲裁法》第五十八条（四）项规定，裁决所根据的证据是伪造的应当撤销。请求人民法院经审查核实后，依法予以撤销。
本院查明，本院庭审时，中大公司对其与廖红永红签订的《民间借贷款抵押保证合同》和收据上加盖的中大公司金地名苑1号楼工程项目部公章当庭提出质疑，但未申请鉴定。中大公司没有提交仲裁庭所依据的证据是伪造的相反证据。故对其主张本院不予支持。
本院认为，本案争议焦点为：本案所涉仲裁裁决是否因所依据的证据是伪造的，而应撤销？《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定：当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：（一）没有仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议范围或者仲裁委员会无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊、枉法裁决行为的；人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。经查，中大公司未提交充分的证据证明其与廖永红所签订的《民间借借贷款抵押保证合同》和朱纯杰出具的购房款收据上所加盖的公章是伪造的，审理中未对公章申请鉴定。中大公司称常德仲裁委员会审理本案时“所根据的证据是伪造的”，但没有提交证据证实其主张。故中大公司申请撤销仲裁裁决的理由不能成立，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国仲裁法》第五十八条之规定，裁定如下：
驳回常德中大房地产开发有限公司撤销常德仲裁委员会（2014）常仲字第574号裁决书的申请。
案件受理费400元，由常德中大房地产开发有限公司负担。
审判长 李 浚
审判员 贺德全
审判员 张 利
二〇一五年十月十日
书记员 余 芳
附适用法律条文
《中华人民共和国仲裁法》
第五十八条：当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：
（一）没有仲裁协议的；
（二）裁决的事项不属于仲裁协议范围或者仲裁委员会无权仲裁的；
（三）仲裁庭的组成或者仲裁程序违反法定程序的；
（四）裁决所根据的证据是伪造的；
（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；
（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊、枉法裁决行为的；人民法院经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。