河北省唐山市古冶区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）古民初字第313号原告：李白雪，开滦赵各庄矿退休工人。原告：韩玉霞，无职业。委托代理人：牟达，唐山市路北区公安局干警。被告：秦文，唐钢第二轧钢厂工人。被告：秦连富，开滦（集团）吕家坨矿工人。被告：常桂花（曾用名常春花）。原告李白雪、韩玉霞诉被告常桂花、秦连富、秦文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月6日受理后，依法由审判员么伟利独任审判，于2015年4月7日公开开庭进行了审理。原告李白雪、韩玉霞及其委托代理人牟达到庭参加诉讼，被告常桂花、秦连富、秦文经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告李白雪、韩玉霞诉称，坐落在唐山市古冶区赵各庄东北区40排楼25楼6号房产原系被告秦文祖父秦学端所有，（秦学端配偶李怀云于1994年2月4日死亡）。2000年2月6日秦学端购买该房屋产权，2000年6月14日，秦学端自愿立公证遗嘱将该房产赠与其孙子被告秦文。秦学端于2000年12月1日死亡，秦文继承遗产后委托其父被告秦连富出卖该房产，2002年12月11日秦连富将上述房产出卖给原告李白雪，售价为24300元。由原告李白雪的配偶韩玉霞交付房款，秦文母亲被告常桂花代为收取，并打了收条。交款当日二原告即搬入唐山市古冶区赵各庄东北区40排楼25楼6号房屋居住至今，二原告的户口也迁至该房屋中。秦学端的其他子女至今均未提出异议。由于当时房产证没有发放，故一直未办理过户相关手续。现二原告得知己下发房产证，但三被告一直未配合二原告办理过户手续。为维护二原告的合法权益，特提起诉讼，要求依法确认原、被告买卖合同有效，判决唐山市古冶区赵各庄东北�40排楼25楼6号房产归二原告所有，三被告将上述房产过户至二原告名下。被告常桂花庭后提交答辩状辩称，一、对于原告所诉事实无异议。秦文祖父秦学端将唐山市古冶区赵各庄东北区40排楼25楼6号房产于2000年6月14日立公证遗嘱赠与其孙子（即我儿子）秦文。秦学端于2000年12月1日死亡，秦文继承遗产后让其父秦连富出卖该房产，2002年12月11日秦连富将房子卖给李白雪，售价为24300元（包括家具）。李白雪的妻子韩玉霞交的房款，我代收的，并打了收条。交款当日二原告即搬入该房居住至今。我和秦连富、秦文没有反悔之意。卖房也是我们三口的真实意思表示。二、三被告不是故意拖延、不协助原告办理过户手续。因为我们卖房时房产证没有下发，故一直不能办理过户手续。卖房后我们一家三口就搬走了，离开古冶区，现在路南区居住。2013年5月8日房产证才给付。我�也把所有的房产证件材料交与了原告。只是卖房过了十三年后我及丈夫秦连富年龄太大了，我儿子工作又忙，没有时间和精力配合原告过户。三、关于我名字的说明，我身份证户口本登记的都是常桂花，但我一直常用的名字就是常春花，在一般的签字都署名为常春花，二者均为我本人，特此说明。被告秦连富、秦文未到庭，也未提交答辩意见。本案在审理过程中，围绕着原、被告之间是否存在房屋买卖合同关系，原告主张坐落于唐山市古冶区赵各庄东北区40排楼25楼6号归原告所有是否有事实和法律依据为焦点问题进行举证、质证。原告李白雪、韩玉霞为证明自己的主张，提交如下证据：一、冀唐国用（2000）字第104386号国有土地使用证原件及唐山市房权证古冶区字第开赵6202号房屋所有权证原件。二、2002年12月11日韩玉霞和常春花签字的收条原件，今有秦连富的房卖给李白雪，收到24300元，家具300元，共计24600元。三、2000年6月14日秦学端所立遗嘱复印件，立遗嘱人秦学端决定，自己死后将赵各庄沟北里东北区40排楼25楼6号房产遗赠孙子秦文，他人不得干涉。四、2000年6月15日（2000）唐古证民字第441号公证书复印件，兹证明秦学端于2000年6月14日自愿立下了前面的遗嘱，并在我和公证员李元树的面前，在该遗嘱上盖章、按手印。遗嘱人的行为符合《中华人民共和国民法通则》第55条和《中华人民共和国继承法》第16条的规定。五、常春花、秦文及秦连富签字的房屋买卖的补充说明原件，内容为坐落在唐山市古冶区赵各庄东北区40排楼25楼6号房产原系秦学端所有，（秦学端配偶李怀云于1994年2月4日死亡）。2000年2月6日秦学端将该房屋购买产权，2000年6月14日秦学端自愿立公证遗嘱将该房产赠与其孙子秦文。秦学端于2000年12月1日死亡，秦文�承遗产后委托其父秦连富出卖该房产，2002年12月11日秦连富将该房产出售给李白雪，价格为24300元，由李白雪的配偶韩玉霞交付房款，秦文母亲常春花代为收取并打了收条。交款当日李白雪一家搬入唐山市古冶区赵各庄东北区40排楼25楼6号房屋居住至今。常春花、秦文、秦连富本人在协议上签字并按手印。六、秦学瑞及李怀云的死亡证明二份原件。经庭审质证，证据一房屋所有权证、土地使用权证及证据六死亡证明均为有权机关出具并加盖公章，对其真实性、合法性、关联性予以确认。经核实，证据四公证书与原告提交的复印件一致，对该遗嘱及公证书的真实性、合法性、关联性予以确认。证据二收条、证据五关于唐山市古冶区赵各庄东北区40排楼25楼6号房产买卖的补充说明与其他证据相互印证，且分别有常春花、秦文、秦连富签字及按的手印，因此对其真实性、合法性、关联性予以确认。经审理查明，原告李白雪、韩玉霞系夫妻关系。被告秦连富、常桂花系夫妻关系，被告秦文系二被告长子。2000年6月14日秦学端立遗嘱，决定自己死后将赵各庄沟北里东北区40排楼25楼6号房产遗赠孙子秦文，他人不得干涉。2000年6月15日秦学端到唐山市古冶区公证处对该遗嘱办理了公证【证号为（2000）唐古证民字第441号】。2000年8月涉案房产取得了冀唐国用（2000）字第104386号国有土地使用证，土地使用权人为秦学端。2013年5月8日涉案房产取得了唐山市房权证古冶区字第开赵6202号房屋所有权证，房屋所有权人为秦学端，共有情况为单独所有。2000年12月1日秦学端去世。秦文继承该涉案房产后委托其父亲秦连富出售该房产，2002年12月11日秦连富、常桂花（又名常春花）与李白雪、韩玉霞达成口头协议，秦连富将赵各庄沟北里东北区40排楼25楼6号房产�24300元出售给原告李白雪、韩玉霞。同日韩玉霞将购房款24300元及300元家具款共计24600元交付给常桂花（常春花），被告秦连富、常桂花将房钥匙及房产相关手续交付给原告，原告李白雪、韩玉霞在涉案房产一直居住至今。另查明，秦学端的妻子李怀云于1994年2月4日因病去世。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告李白雪、韩玉霞通过秦连富、常桂花达成的口头房屋买卖协议，是双方的真实意思表示，秦文委托其父母秦连富、常桂花将涉案房产出售的行为，应由委托人承担，因此对原告与被告秦文之间存在的房屋买卖合同法律关系予以确认，该房屋买卖合同不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。坐落于唐山市古冶区赵各庄沟北里东北区40排楼25楼6号房产系秦学端个人单独所有，其生前自愿立遗嘱将涉案房产遗赠给其孙子秦文，并办理了公证。秦学端去世后，秦文继承涉案房产，因此秦文有权委托其父母代为出售，并有义务配合买受人办理涉案房产的房屋产权变更登记手续。对原告李白雪、韩玉霞要求确认与被告秦文签订的房屋买卖合同合法有效，坐落于唐山市古冶区赵各庄沟北里东北区40排楼25楼6号房产归原告所有的诉讼请求，予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国继承法》第二条、第十六条的规定，判决如下：一、原告李白雪、韩玉霞通过被告秦连富、常桂花与被告秦文于2002年12月11日口头达成的关于唐山市古冶区赵各庄沟北里东北区40排楼25楼6号房屋买卖合同合法有效。二、坐落于唐山市古冶区赵各庄沟北里东北区40排楼25楼6号房屋归原告李白雪、韩玉霞所有。案件受理费1050元，减半收取525元，由被告秦文负�。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员么伟利二〇一五年四月二十七日书记员欧阳丽梅附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。