重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第09526号
原告李术国，男，汉族，1976年2月10日出生，住重庆市渝北区。
委托代理人丁烨敏，重庆百君律师事务所律师。
委托代理人倪婷，重庆百君律师事务所律师。
被告重庆怡置房地产开发有限公司，住所地重庆北部新区星光大道62号（海王星科技大厦D区7楼2#）。
法定代表人凌常峰，总经理。
委托代理人肖东，重庆盛世文辉律师事务所律师。
委托代理人黄声亮，重庆盛世文辉律师事务所律师。
原告李术国与被告重庆怡置房地产开发有限公司（以下简称怡置公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2015年5月13日立案受理后，依法由代理审判员王婷婷独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李术国及委托代理人丁烨敏，被告怡置公司的委托代理人黄声亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李术国诉称，2013年4月1日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告销售的位于重庆市北部新区大竹林组团G标准分区G25-1/02号地块12号楼1-1-1商品房一套，建筑面积288.89平方米，购房总价2541400元。合同约定房屋总套内建筑面积与产权登记面积误差比绝对值超出3%部分的，原告不退房的，超出3%部分的房价款由被告双倍返还原告。交房期限为2014年12月31日前，若被告逾期交房超过30日，合同继续履行的，自交付期限第二天起至实际交付之日，被告按日支付原告已付购房价款万分之二的违约金。附件五《合同补充协议》约定与正文约定不一致的，以补充协议约定为准。
合同订立后，原告按约向被告支付了全部房价款并开具了购房发票，已履行完毕付款义务，被告现向原告拟交付的涉讼房屋地下室通风、采光条件严重不符合国家相关住宅建筑规范，亦不能达到与被告销售宣传时对地下室的功能定位的基本条件，地下室黑暗、封闭的现状无法满足一般居住要求。被告交付花园存在严重安全隐患，致使原告不能有效使用。原告现诉至法院，请求判令：1.被告对涉案房屋地下室采光、通风进行整改以达到住宅规范要求；2.被告对花园进行整改以达到安全防护目的；3.被告双倍返还原告产权不足合同约定面积部分房价款（暂定20000元，最终金额以测绘报告的面积据实计算）；4.被告支付原告逾期交房违约金66584.68元，以2541400元为基数，自2015年1月1日起算至交付之日止，按日万分之二计算；诉讼费由被告承担。
被告怡置公司辩称，根据《住宅建筑规范》、《住宅设计规范》，住宅的卧室、起居室、厨房不应布置在地下室；另外，原告地下室有一个通风口，原告可根据自身需要对地下室进行改造；双方签订的合同没有关于地下室通风、采光的约定；涉案房屋单价是低于同期同类型房屋的，就是考虑到地下室的问题；被告不存在逾期交房。综上，请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明：2013年4月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定，原告地址为重庆市渝北区五人支路55号1幢5-6。被告将其开发的位于重庆市北部新区大竹林组团G标准分区G25-1/02号地块12号楼1-1-1出售给原告。本商品房所在楼层共计9层（是指本幢楼按规定应该计算层数的所有层数）。本商品房所在楼层物理层为第2层（是指从本商品房所在幢最底层开始计算的楼层）。本商品房所在楼层名义层为第负1、1层（指标识楼层，一般为规划部门或公安机关确定的楼层）。本商品房建筑面积288.89平方米，其中，套内建筑面积250.91平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积37.98平方米。本商品房为清水房，总成交金额2541400元，建筑面积单价8797.12元/平方米,套内建筑面积单价为10128.73元/平方米。第六条约定面积确认及面积差异处理。房屋交付时，房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按套内建筑面积单价作为面积差异处理方式，并按下列约定处理：1、合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算，多退少补。第七条约定交房期限及交房条件。甲方应在2014年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。本商品房交付时应符合以下条件：通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。第八条约定了交房手续的办理。甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示或出示证明文件不齐全的，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。第九条约定了甲方逾期交房的违约责任。逾期超过30日的，乙方有权解除合同。……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。附件五《合同补充协议》第一条第6款约定：双方确认：甲方所修建的样板间/样板区/示范单位仅作风格展示和参考之用，对甲方没有约束力，不属于合同约定内容，不作为交付标准，乙方承诺不基于样板间/样板区/示范单位向甲方住宅权利；有关该商品房屋的结构、空间、功能系统、装修、配置标准等以双方在本合同中约定的为准。第九条第5款约定，在甲方具备了本合同第七条约定的条件下及乙方无前述正当理由时，乙方就应在甲方书面通知规定的交接时间办理房屋交付手续并履行领受房屋的义务，乙方未能按照甲方发出的交房通知书中规定的交付时间、地点及要求与甲方办理该商品房交接手续的，视为乙方逾期收房。第十四条第1款约定乙方对其他购买附带底层或顶层花园、露台、地下室、阁楼、设备间的商品房的业主独立拥有相应上述部位的使用权或其他权利没有任何异议并不主张任何权利，乙方不可撤销的放弃对其他购买人附带的上述部位的所有权利；第2款规定，乙方所购商品房附带可独立使用的花园面积约为71平方米，花园面积不计入产权面积。乙方对花园、露台、地下室、阁楼、设备间等没有所有权的情况完全了解并不持异议。
合同签订后，原告交纳了购房款。2014年11月24日，被告取得了涉案房屋所在楼栋的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2014年12月18日，被告以公证方式向原告合同载明地址即渝北区五人支路55号1幢5-6邮寄交房通知书及房屋结算单，交房通知书载明您购买的约克郡CQ12-1-101号房屋已具备交付条件，接房时间为2012年12月27日上午，并对其他事项作了阐述。房屋结算单载明该房屋套内建筑面积250.91平方米，实测套内面积250.36平方米；合同建筑面积288.89平方米，实测建筑面积288.30平方米，合同总价2541400元，面积补差款-5571元。该信函于2014年12月20日妥投。原告未去接房。
2015年4月29日，涉案房屋的产权证办理下来，载明楼层名义层负1、1层，房屋建筑面积288.30平方米，套内建筑面积250.36平方米。另在2014年11月22日重庆市国土资源和房屋勘测规划院出具的《重庆市房产面积竣工测算报告书》载明涉案房屋第负1层129.48平方米，第1层158.82平方米。
另查明，2012年12月7日，涉案房屋所在的建设项目取得了建设工程规划许可证。另外，原告在诉讼中申请对花园的面积进行测绘，我院依法委托重庆市土地房屋勘测司法鉴定中心进行测量。2015年11月12日，该中心出具渝地房司鉴中心[2015]地鉴第10号司法测量鉴定报告书，载明花园地块总面积90.60平方米。原告撤回要求被告赔偿花园面积减少损失的诉讼请求，我院当庭裁定准许。
另外，原告举示F2-1的宣传资料及样板间公证书，宣传资料载明超大私家会所，5.8米空高地下室，可达到两层利用，享乐生活区，棋牌室、健身房一应俱全，嗜好空间随心所欲；公证书显示样板间有采光天窗及落地窗。被告陈述原告的户型为F2-2，样板间不作为交房标准；F2-2宣传资料载明的相应内容为健身房、多功能厅宽阔布局，悦享健ＸＸ活品质。
庭审中，对于第一项诉讼请求，原告陈述涉案房屋地下室不能采光，认为基于被告宣传，依据中华人民共和国住房和城乡建设部《住宅设计规范》第6.9.6条规定，即除卧室、起居室、厨房以外的其他功能房间可布置在地下室，当布置在地下室时，应对采光、通风、防潮、排水及安全防护采取措施，被告应按样板间的要求对涉案房屋进行整改。对于第二项诉讼请求，原告认为花园达不到安全防护目的，要求加高花园围栏，增加红外线报警器，合同没有约定，依据法律精神主张。对于产权面积，原告认为根据附件五《合同补充协议》，负1层地下室不应计算到产权面积中，认为房屋建筑面积288.89平方米只应包括第1层。
上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、发票、宣传单、公证书、备案登记证、重庆市新建商品房屋使用说明书、质量保证书、房产面积竣工测算报告书、产权证、EMS快递单及查询记录、建设工程规划许可证、司法测量鉴定报告书以及原、被告的陈述随案为证，以上证据经庭审质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。
关于原告要求按照样板间对地下室通风、采光进行整改的诉讼请求，因双方合同约定样板间不作为交付标准，故原告的该项请求没有依据，原告未明确其他符合法律规定和规划要求的整改方案，且被告就该幢房屋已取得涉案房屋的规划许可证和建设工程竣工验收备案登记证，故对该项请求，本院不予支持。
关于原告要求被告加高花园围栏，增加红外线报警对花园进行整改的诉讼请求，因双方合同并未对花园围栏高度和红外线报警设施进行具体约定，原告要求按法律精神主张，于法无据，本院不予支持。
关于原告要求双倍返还产权不足合同约定面积的房价款，因产权证载明的套内面积为250.36平方米，合同约定套内面积为250.91平方米，产权面积误差0.55平方米（250.91平方米-250.36平方米），误差比绝对值0.2%（0.55/250.91），小于3%,应据实计算，即被告应退还原告5571元（10128.73元/平方米0.55平方米），对原告起诉的双倍返还本院不予支持。由于产权证系重庆市国土资源和房屋管理局颁发，本项诉讼请求根据合同约定应以产权证登记的面积为准，至于原告陈述负1层不应计算在产权面积中是另一个问题，应另行主张，不是本项诉讼请求解决的问题。
关于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，因被告于交房前取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》和邮寄了接房通知，其交房条件和交房手续符合合同约定，不存在逾期交房，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆怡置房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告李术国房价款5571元；
二、驳回原告李术国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2210元，减半收取1105元，由原告李术国负担1000元，由被告重庆怡置房地产开发有限公司负担105元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费用，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 王婷婷
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 杨 皎