连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0706民初5854号
原告：刘建成。
原告：李晓双。
委托诉讼代理人：刘建成。
两原告共同委托诉讼代理人：徐洪伟。
被告：连云港市房屋建设开发有限公司。
法定代表人：张秀霞。
委托诉讼代理人：郭中方、王广凤。
原告刘建成、李晓双与被告连云港市房屋建设开发有限公司（以下简称房屋建开公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘建成、原告李晓双的委托诉讼代理人刘建成及两原告共同委托诉讼代理人徐洪伟、被告房屋建开公司的委托代理人王广凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘建成、李晓双提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金76500.992元，赔偿房屋缺损面积5000元，合计81500.992元；2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2009年9月26日，原告购买由被告开发的景山秀水小区二单元601室房屋，双方签订《商品房买卖合同》，合同约定被告于2009年12月30日前将房屋交于原告使用及办理权属证书，如被告违约，按原告所交的购房款每天万分之一赔偿原告损失。合同签订后，原告交纳全部房款。到了2009年12月30日，被告并没有按照约定交付房屋和办理权属证书，直到2014年9月3日被告才将房产证办好。原告多次找被告协商无果，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
被告房屋建开公司辩称，一、原告要求支付违约金没有事实和法律依据。涉案商品房于2011年9月6日已经具备验收条件，并经相关单位竣工验收合格，符合双方合同约定的交付条件。原告早于2011年已经实际接收房屋使用，要求支付至2014年9月3日违约金没有事实和法律依据。被告只是协助办理房屋所有权登记手续的义务。被告于2013年11月2日在连云港日报刊登公告，并在小区张贴通知，告知包括原告在内的购房业主，景山秀水小区已经具备办证条件，原告应自行办理，原告拖延办证的责任由原告自行承担，与被告无关。二、原告要求赔偿房屋缺损面积5000元没有事实和法律依据。根据合同约定，对于房屋面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款。原、被告合同约定房屋建筑面积137.24平方米，产权登记建筑面积136.69平方米，面积误差比在3%以内，房屋单价3160元/平方米，据实结算房屋差价款为1738元。三、原告诉讼请求已经超过法定诉讼时效期间。合同约定的房屋交付时间为2009年12月30日前，原告应当自2009年12月31日起即已经知道其权利被侵害，原告应当在2011年12月30日前主张其权利。即使按照原告实际接收房屋使用日期2011年作为起算点，原告一直至2016年8月才提起诉讼，诉讼请求已经超过两年的法定诉讼时效期间。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法予以驳回。
本院经审理认定事实如下：2009年9月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的景山秀水第E9幢2单元601号房屋，建筑面积为137.24平方米，每平方米3160元，合同总价款为433678元。合同第八条交付期限：出卖人应当在2009年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之1的违约金。第十五条关于产权登记：出卖人应当在商品房交付使用90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理:2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。涉案房屋于2011年9月份经四方验收，2013年10月24日经验收备案登记。
2013年11月2日，被告在连云港日报刊登公告，并在景山秀水小区张贴通知，告知景山秀水东区（E1-E9、F1-F9）已通过竣工备案验收，已具备交付入住和办理房屋产权登记条件。2014年9月3日，原告登记办理了房屋所有权证书，登记建筑面积为136.69平方米。
经本院核实，涉案房屋自2012年4月起开始缴纳电费。
诉讼中，原告向本院申请两名证人出庭作证，证明原告曾多次向被告主张违约金，本案诉讼时效未过。被告质证意见为证人证言不属实，不能作为认定事实的依据。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告已足额缴纳了购房款，被告应按约于2009年12月30日前将符合合同约定的商品房交付原告使用，被告未能按时交付房屋，应当承担违约责任。依据原告提供的证人证言，原告每年均向被告主张过违约金，故本院认定原告起诉未过诉讼时效。原告于2012年4月即已正常缴纳电费，该电费应为2012年3月份实际发生的电费，原告应于2012年3月份已经实际使用涉案房屋，故被告应当承担自2010年1月1日至2012年2月29日期间的违约金，共计789天，为34217.2元（433678×789×1‰）。按照合同约定，被告应当于商品房交付使用90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而被告直至2013年11月2日才通知原告办理产权证，显然已经违约，故被告应当给付原告迟延办理产权证书的违约金4336.78元（433678×1%）。原、被告合同约定原告购买的房屋建筑面积为137.24平方米，而产权证登记的实际建筑面积为136.69平方米，故被告应当补偿原告面积差价款1738元［（137.24-136.69）×3160元］。原告要求按照现在的房屋市场价格赔偿其面积差价款无法律依据，本院不予支持。
综上所述，被告应当给付原告违约金38553.98元（34217.2+4336.78）及面积差价款1738元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款第（一）项、第十八条第一款第（一）项之规定，判决如下：
一、被告连云港市房屋建设开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告刘建成、李晓双违约金38553.98元；
二、被告连云港市房屋建设开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告刘建成、李晓双房屋面积差价款1738元；
三、驳回原告刘建成、李晓双其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1840元，由被告连云港市房屋建设开发有限公司负担1000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。
审判员 张玖铭
二〇一六年九月二十二日
书记员 韦 玲
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协商、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
（二）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在30%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超过30%以内，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：江苏省连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行