湖南省邵阳市双清区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双民初字第21号
原告邵阳市铖景泰国际大酒店有限公司，住所地邵阳市双清区东风路82号院内18#综合楼。
法定代表人谭巧云，该公司总经理。
委托代理人谢瑞祥，男，1954年6月1日出生。
被告张军平，男，1962年3月9日出生，汉族。
被告谢汉元，男，1963年10月10日出生，汉族。
原告邵阳市铖景泰国际大酒店有限公司（以下简称铖景泰大酒店）与被告张军平、谢汉元合同纠纷一案，本院于2015年1月7日立案受理后，依法由审判长王宇飞、审判员方牡东、人民陪审员曾鹏程组成合议庭，于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告邵阳市铖景泰国际大酒店有限公司委托代理人谢瑞祥到庭参加诉讼，二被告经合法传唤均未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邵阳市铖景泰国际大酒店有限公司诉称：2013年8月24日，原告与被告签订了一份铖景泰大酒店华都大剧院承包合同书及相关补充协议，合同书约定承包期为5年，年租金54万元，即月租金4.5万元，且当月租金应在月底前交给原告，不得拖欠，双方签订合同后，被告需向原告缴纳信用保证金25万元，合同方能生效。合同到期后，如被告无违约行为，原告才退还信用保证金。合同签订后，原告为体谅被告资金周转困难，也曾多次同意被告推迟交租，但被告自2013年10月开始拖欠原告租金、税费、电费共计110，393.5元至今，原告也曾多次催交租金未果，因被告拖欠员工工资、借款诈骗而失联，被告行为已构成严重违约，根据双方约定，被告需向原告支付各项损失15万元。综上，原、被告之间的承包合同书是合法有效的，为维护原告的合法权益，特起诉要求判令：1、请求判决被告支付原告租金91，129元、垫付13，918.5元、水费5，346元，共计人民币壹拾壹万零叁佰玖拾叁元伍角（￥110393.5）；2、请求判决被告支付原“承包合同书”第九款：未承租三年以需补偿甲方恢复原状费用壹拾伍万元整（￥150，000元）；3、请求赔偿被告损毁原告原来大剧院的灯光、音响、装修、液压活动舞台、高空威亚系统等各项损失约壹拾捌万元整（￥180，000元），以评估报告为准；4、判决原告示不返还信用保证贰拾伍万元整（￥250，000元）；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告邵阳市铖景泰国际大酒店有限公司为支持自己的诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1、营业执照复印件，拟证明原告的主体资格；证据2、组织机构代码复印件，拟证明原告的主体资格；证据3、法人身份证明复印件，拟证明原告的主体资格；证据4、租赁合同复印件，拟证明合同关系客观存在，被告违约事实；证据5、财务清单复印件，拟证明拖欠水电费、租金的事实；证据6、《邵阳南方资产评估有限公司报告书》，拟证明原告损失。
被告张军平、被告谢汉元均未作辩称，也未向本院提交证据。
对原告提交的证据，二被告未质证。本院认证如下：原告提交的证据1、2、3、4、5、6，客观真实，可以证明租赁事实。
根据上述有效证据，结合当事人的陈述，本院查明以下案件事实：2013年8月16日，原告铖景泰大酒店（甲方）与被告谢汉元（乙方）签订了《铖景泰国际大酒店华都大剧院承包合同书》，约定：乙方自愿承包华都大剧院经营演艺酒城，根据《中华人民共和国合同法》，经双方慎重协商达成如下条款，并愿意自愿遵守：一、承包期限为五年，从乙方正式开业日起计算；二、年租金为伍拾肆万元整，即每月肆万伍仟元整，乙方当月租金需在前一个月底前交给甲方，不得拖欠。三年后，租金双方再另行商定；三、签订本合同后，乙方需向甲方交纳信用保证金贰拾伍万元整，合同即生效，合同到期，如乙方无违约行为，甲方需退还保证金（无息）；四、夏季室内温度高于26°甲方应向乙方无偿提供空调，其余时段空调的时间服从酒店的统一安排，夏季室内温度低于26°，乙方需开空调，费用由乙方承担，水、电等费用（照表计量）由乙方承担；五、大剧院工作的所有员工工资、保险及福利待遇均由乙方承担，税收按开发票实际数额由乙方承担税金；六、签订本合同甲乙双方将大剧院所有财产盘底造册，各执一份。合同到期，乙方应如数交还甲方，如有损坏、丢失，乙方应修复或赔偿；……九、乙方如对大剧院进行改建、装修必须事前书面报告给甲方，经甲方同意后方可动工。如需改变主体结构，在经得甲方同意后，方可动工。如乙方未承租三年以上，乙方需补偿甲方恢复原状费用壹拾伍万元整。合同到期后，乙方不得损坏所有改建装饰装修部分，并无偿移交给甲方。乙方增添的设备可自行带走或协商折价处理给甲方，改造装修等所需费用由乙方承担，甲方提供2个月装修期；……十一、合同期内，双方不得随意中止或转租、转让他人，否则属违约；十二、任何违约方需赔偿对方各项损失壹佰伍拾万元整；……本合同一式叁份，甲方执两份，乙方执一份，均具有同等法律效力。未尽事宜，双方另行协商。2013年8月24日，原告铖景泰大酒店（甲方）与被告谢汉元（乙方）签订了《补充协议》，约定：一、乙方承包期限暂定三年。三年承包期满甲方如继续承租，场地租金在原租金的基础上从第四年起每二年增加15%；……四、甲方给予乙方装修时间为三个月，时间2013年9月1日至2013年11月30日，这期间甲方要举办九场酒宴，乙方的施工卫生应保证甲方的酒宴完成，从2013年12月1日起按月交纳租金。……七、本协议一式三份，甲方二份，乙方一份。本协议双方签字盖章生效。2013年9月29日，原告铖景泰大酒店（甲方）与被告（乙方）签订了《补充协议》，约定：一、甲方是将原大剧院租赁给乙方，因该场地乙方在装修期间及开业后的经营中所发生的一切费用……本协议自甲乙双方签字盖章后生效，均具有同等法律效力。另，上述第一份协议与第三份补充协议上抬头均打印有张军平字样，但均没有张军平签字。
2015年10月16日，邵阳南方资产评估有限公司作出的邵南资评字（2015）090号报告书对铖景泰大酒店被拆毁资产货币补偿金额进行评估，其中舞台幕布二道、舞台液压系统、高空表演威亚系统、大剧院所有墙面及吸音材料、灯光及音响设备，上述共评估价值为180，200元。
另查明，被告尚欠原告租金91，129元，电费13，918.5元，水费5，346元。
本院认为，本案属合同纠纷。原告铖景泰大酒店与被告谢汉元所签署的三份协议均属双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告张军平未在上述三份协议上签字，不是合同一方当事人，不应当承担合同义务，从本案证据来看，合同义务应当由被告谢汉元承担。对于原告诉请要求被告支付租金91，129元、电费13，918.5元、水费5，346元上述共计11，0393.5元，符合双方约定，本院予以支持；对于原告诉请要求被告赔偿恢复原状费用150，000元，赔偿毁损的灯光、音响、装修、液压活动舞台、高空威压等损失180，000元，不返还被告信用保证金250，000元，本案中，原告没有诉请解除合同，合同也尚未到期，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢汉元于本判决生效后10日内支付原告邵阳市铖景泰国际大酒店有限公司共计110，393.5元；
二、驳回原告邵阳市铖景泰国际大酒店有限公司其他的诉讼请求。
如被告未按生效判决指定的期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币10，700元，由被告谢汉元负担1，710元，由被告邵阳市铖景泰国际大酒店有限公司承担8，990元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 王宇飞
审 判 员 方牡东
人民陪审员 曾鹏程
二〇一五年十月二十八日
代理书记员 岳金华
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。