江西省庐山人民法院
民 事 判 决 书
（2018）赣0491民初113号
原告：九江浙商实业发展有限公司.
法定代表人：金宝友，该公司执行董事兼总经理。
委托诉讼代理人：戴锐，该公司职员。
被告：黄长海.
第三人：中国工商银行股份有限公司九江分行.
法定代表人：谢建国，该分行行长。
委托诉讼代理人：谢巍，该分行职员。
原告九江浙商实业发展有限公司诉被告黄长海及第三人中国工商银行股份有限公司九江分行商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月18日立案后，依法适用简易程序，于同年5月18日公开开庭进行了审理。原告九江浙商实业发展有限公司的委托诉讼代理人戴锐、被告黄长海、第三人中国工商银行股份有限公司九江分行的委托诉讼代理人谢巍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的编号为9000141084的商品房买卖合同（预售）；2、案件受理费由被告负担。事实和理由：2015年12月3日，原、被告就被告购买原告开发的位于抗洪广场以东、××大道以南、××路以北地块锦江国际2栋二单元1807号房屋（以下简称涉案房屋）事宜，签订编号为9000141084的商品房买卖合同（预售），合同约定：商品房预测建筑面积为92.4平方米，单价为4761.9元/平方米，总价款440000元；被告应于2015年12月3日前支付首付款110000元，余款330000元向原告协议银行贷款支付。当日，原、被告还签订了补充协议，补充协议第4条约定：被告应该按照借款合同的约定归还借款本息，因被告逾期付款导致原告被银行扣划保证金，被告应立即归还原告被扣划款项，并按照该款项总额每日万分之五向原告支付利息。被告连续两个月不按时归还银行贷款本息，或累计三个月不按时归还银行贷款本息等导致银行提前收回被告借款并因此追究原告承担提前还款之担保责任的，原告有权优先回购被告所购房屋；回购价格：遇房价上涨，按照原合同价格回购，遇价格下跌，按照降价市场回购，并可直接在回购款中扣留被告因此给原告造成的直接或间接损失。合同签订后，原告及时办理了合同备案手续，但被告仅支付了首付款12000元，其余首付款未再支付。2016年1月11日，被告与第三人签订《个人购房借款及担保合同》（以下简称个人借款合同），被告向第三人贷款330000元，贷款期限20年，原告为被告贷款提供阶段性连带责任保证。个人借款合同签订后，被告仅支付几个月的本息后便不再还款。2017年5月31日，第三人告知原告，被告贷款已逾期。截止至2018年3月27日被告尚欠贷款本息21932.44元，该款已由第三人从原告保证金账户中扣划，并因此可能会将被告未归还的全部贷款本息从原告的保证金账户中扣划。被告的违约行为已给原告造成重大损失，致使商品房买卖合同目的无法实现。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。
被告辩称：原告所诉属实，被告因个人原因导致按揭断供，希望得到原告的谅解，继续履行合同。
第三人述称：原告所诉属实，要求被告偿还尚欠的贷款本息。
原告为支持其诉讼请求向本院提交的证据有：证据1、原告的身份信息证明材料，拟证明原告的诉讼主体资格；证据2、商品房买卖合同（预售），拟证明原、被告为商品房预售合同关系；证据3、首付款收据，拟证明被告支付首付款金额；证据4、个人借款合同，拟证明被告自第三人处贷款，原告为被告提供担保；证据5、银行扣款凭证及业务回单，拟证明被告逾期还款，原告承担了连带保证责任。被告及第三人对原告提供的证据均无异议，本院对原告提供的证据均予以采信。
被告未向本院提交证据材料。
第三人向本院提交贷款逾期明细表，拟证明截止至庭审当日，被告逾期的贷款本金及利息情况。原、被告对第三人提供的证据均无异议，本院对第三人提供的证据予以采信。
本院经审理认定事实如下：2015年12月3日，原、被告签订商品房买卖合同（预售），约定原告将位于抗洪广场以东、××大道以南、××路以北地块锦江国际2栋二单元1807号商品房即涉案房屋出售给被告，房屋预测建筑面积92.4平方米，单价4761.9元/平方米，总价款440000元，被告应于2015年12月3日前支付首付款110000元，余款330000元向原告协议银行贷款。当日，原、被告就涉案房屋买卖的相关事项达成补充协议（合同附件十一），补充协议第4条约定：“买受人应当按照借款合同的约定按期归还银行借款本息。因买受人逾期导致出卖人被银行扣划保证金，买受人应当立即归还出卖人被扣划的款项，并按照该款总额每日万分之五向出卖人支付利息。买受人连续两个月不按期归还银行借款本息，或累计三个月不按期归还银行借款本息等导致银行提前收回买受人借款并因此追究出卖人承担提前还款之担保责任的，出卖人有权优先回购买受人所购房屋；回购价格：遇房价上涨，按照原合同价格回购，遇价格下跌，按照降价市场回购，并可直接在回购款中扣留被告因此给原告造成的直接或间接损失。”合同签订后，原告及时办理了合同登记备案手续，但被告仅支付首付款12000元后，便未再支付首付款。2016年2月3日，被告与第三人签订个人借款合同进行按揭贷款，贷款金额330000元，贷款期限为240个月，原告为该贷款提供阶段性连带责任保证。个人借款合同签订后，被告起初尚能按期偿还贷款本息，但自2017年4月份起便不再还款。为此，第三人依据个人借款合同中保证条款的约定于每期还款到期日后从原告在第三人处开设的保证金账户中扣划了相应的款项用以偿还被告当期拖欠的贷款本息。自第三人扣划原告的保证金以偿还被告拖欠的贷款本息时起，原告多次与被告联系均无果，故诉诸本院，请求如前述。
另查明：截止至2017年4月份，被告累计偿还第三人贷款本金13215元；截止至2018年5月4日，被告尚欠第三人贷款余额310456元，第三人累计扣划原告保证金账户中的款项26327.54元（用以偿还被告的贷款本金、利息及罚息）。庭审中，就商品房买卖合同解除后的法律后果，经本院释明，原告同意由其向第三人偿还截止至2018年5月4日被告尚欠的贷款余额310456元及自该日后的贷款利息，并自愿承担截止至2018年5月4日已代偿的利息和罚息，被告则请求对其已支付的首付款和已偿还的贷款本金在本案中一并处理。
本院认为：原告与被告签订的商品房买卖合同及被告与第三人签订的个人借款合同是诸合同双方当事人真实的意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，诸合同双方应予遵照履行。本案中，被告通过与第三人签订个人借款合同并由原告承担连带保证责任的方式进行按揭贷款，但被告自2017年4月份后便不再还款，至原告起诉时，被告已连续多期未归还贷款本息，致使第三人于每期还款到期日后从原告在第三人处开设的保证金账户中扣划了相应的款项用以偿还被告当期拖欠的贷款本息，从而实现担保债权。鉴于被告已连续多期不归还贷款本息，导致原告多次承担代偿责任，被告的行为已构成严重违约，原告通过出售涉案房屋以获取购房款的合同目的已不能实现，结合补充协议第4条的约定，原告诉请解除商品房买卖合同理据充足，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”具体到本案，根据已查明的事实，被告实际支付购房首付款12000元，另通过按揭贷款共偿还贷款本金13215元，合计25215元，为减少诉累，该款在本案中一并处理，由原告返还给被告。庭审中，原告表示自愿承担截止至2018年5月4日已代偿的利息和罚息，系当事人对自身民事权利的处分，不违反法律规定，予以确认。商品房买卖合同解除后，就个人借款合同的履行和截止至2018年5月4日被告尚欠的贷款余额310456元及自该日后的贷款利息，鉴于第三人未提出独立的诉讼请求，故本院对此不予处理，第三人可依法另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第二项、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下：
解除原告九江浙商实业发展有限公司与被告黄长海于2015年12月3日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：9000141084）；
二、由原告九江浙商实业发展有限公司于本判决生效后十日内返还被告黄长海购房首付款及已付贷款本金合计25215元。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7900元，减半收取为3950元，由被告黄长海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审判员 欧阳中学
二〇一八年五月二十二日
书记员 荣 丽 娜