文书内容重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0108民初字第5045号原告唐月影，女，1966年6月2日出生，汉族，住重庆市綦江县。委托代理人王某某，重庆永登律师事务所律师。被告刘亚丽，女，1973年12月25日出生，汉族，住重庆市南岸区。第三人重庆管家婆房地产经纪有限公司。住所地重庆市南岸区南坪街道南坪南路19号24-B号，组织机构代码55409189-9。法定代表人冯科，经理。原告唐月影诉被告刘亚丽、第三人重庆管家婆房地产经纪有限公司（以下简称“管家婆公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案受理。依法由代理审判员詹勃长适用简易程序公开开庭进行了审理，原告唐月影及其代理人王先勇，第三人管家婆公司法定代表人冯科到庭参加诉讼。被告刘亚丽经本院送达起诉状及副本未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告唐月影诉称：2014年4月6日原告唐月影为甲方，委托第三人重庆管家婆房地产经纪有限公司为丙方，与被告乙方签订《房屋租赁合同》。三方约定，原告将位于重庆市南岸区南坪街道江南大道43号23-13的住房出租给被告作为住家使用，租期为2014年4月6日至2015年4月5日，年租金为18000元。合同对租金支付时间（按季度支付）、支付方式、双方权利义务、违约责任进行了约定，合同约定：乙方（被告）应提前15天向丙方（原告管家婆公司）支付下次租金，如逾期须另行向丙方（本案第三人）支付每天100元的违约金。租赁期满，乙方（被告）应如期交还该房屋。如乙方（被告）逾期未归还房屋须按100元每天的违约金额支付给丙方（本案第三人）违约金外，还应承担因逾期归还给丙方（本案第三人）造成的损失。如发生争议，由败诉方承担诉讼费、律师费等费用。合同签订后，原告于2014年4月6日将合同项下标的物交付被告进场使用，被告于2014年4月6日向本案第三人缴纳了保证金2500元。在租赁期间，被告支付了第三人六个月租金（2014年4月6日至2014年10月5日）9000元后，从2014年10月6日至2015年4月5日期间的租金一直未付。原告及第三人多次催讨，被告一直拒绝给付租金。2015年4月5日租赁合同到期后，被告拒不腾退房屋给原告，也不支付原告及第三人任何费用。原告为维护其权益，故诉至本院，请求判令：1、被告立即腾退房屋，将位于重庆市南岸区南坪街道江南大道43号23-13的房产交还原告；2、被告按每月1500元的标准从2014年10月6日至2015年4月5日支付原告房屋租金9000元；3、被告按每天100元的标准从讼争房产租赁期满后被其占用之日（2015年4月6日）起至实际归还房屋之日止向原告支付违约金（暂计至2016年2月25日为325天32500元）；4、被告向原告支付律师服务费3500元；4、本案诉讼费由被告承担。被告刘亚丽未到庭，未答辩。第三人管家婆公司辩称：原告委托我司对其房屋进行管理。合同到期后被告一直不缴租金。我司还帮其垫付了几个月的租金。我去找过被告，其一直不理睬，我司也没办法。请法院支持原告诉讼请求。经审理查明：2014年4月6日，原告唐月影（作为甲方），委托第三人重庆管家婆房地产经纪有限公司（作为丙方），与被告刘亚丽（作为乙方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于重庆市南岸区南坪街道江南大道43号1栋23-13号房屋出租给被告作为住家使用，租赁期限为1年，租期自2014年4月6日起至2015年4月5日，每月租金1500元，年租金总额为18000元，租赁保证金2500元。原告分季度向被告收取租金，从第2次支付日开始，被告须提前15天支付下次应付租金。如逾期，被告须另支付每天100元的违约金第三人。租赁期满后被告应当及时返还房屋。如被告逾期归还房屋，则被告须按每天100元的违约金支付给第三人（逾期计算日期以本合同约定的期满最后1天为起始日期），被告还应承担因逾期归还第三人造成的损失。租赁合同签订后，原告于2014年4月6日将租赁房屋交付给被告使用，被告于当日向本案第三人缴纳了保证金2500元。在租赁期间，被告支付了第三人六个月租金（2014年4月6日至2014年10月5日）9000元，第三人已将该租金支付原告。2014年11月6日及12月6日，第三人两次向被告发出《交租提醒通知书》，提醒被告应当交纳下次房租和相关费用等。2015年11月28日，原告向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》，告知被告自通知发出之日起，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》解除，并要求被告收到通知后2日内（最迟在2015年12月1日12时前）搬出诉争房屋。庭审中，原告与第三人当庭表示已达成一致意见，被告所欠租金等费用由原告收取，第三人垫付费用由第三人与原告自行协商结算。上述事实，有原告提交的《重庆市商品房买卖合同》、《抵押贷款合同》、房地产权证复印件、《房屋委托租赁经营管理合同》、《房屋租赁合同》、《法律事务委托合同》等以及第三人提交的交租提醒通知书等证据，结合原告、第三人的陈述，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告通过第三人签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应按照合同的约定履行各自的义务。在合同期限内，被告应当按时足额支付租金，而被告只向原告交纳了2014年4月6日至2014年10月5日共计6个月的租金9000元，尚欠2014年10月6日至2015年4月5日共计6个月的租金9000元未支付，故对原告要求被告按照合同约定每月1500元的标准支付尚欠的9000元租金的诉讼请求，本院予以支持。房屋租赁合同约定租赁期满合同自然终止，故在各方未就续租等问题达成一致意见时，被告应当及时将诉争房屋按照合同约定腾空交还原告。现被告在合同到期后仍然占用诉争房屋，不符合法律规定和合同约定，对原告请求被告立即腾退房屋的诉请，本院依法予以支持。合同到期后，被告应当按照合同约定及时向原告返还租赁房屋，逾期返还房屋，已构成违约，应当承担违约责任。合同约定被告逾期交还房屋，须按每天100元的标准支付违约金，故原告请求被告按每天100元的标准支付从诉争房屋租赁期满后至实际归还房屋期间的违约金的诉请符合合同约定，本院亦予以支持。另《房屋租赁合同》还约定若各方发生争议纠纷，可向第三人所在地法院起诉，且由败诉方承担诉讼费、律师费等相关费用，故对原告诉请被告支付律师服务费3500元，本院亦予以支持。因被告经本院合法传唤拒不到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条、第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告刘亚丽于本判决生效之日起30日内将位于重庆市南岸区南坪街道江南大道43号1栋23-13号房屋腾空交还原告唐月影。二、被告刘亚丽于本判决生效之日起十日内按照每月1500元的标准支付原告唐月影从2014年10月6日至2015年4月5日期间的房屋租金9000元。三、被告刘亚丽于本判决生效之日起十日内按照每天100元的标准向原告唐月影支付从讼争房屋租赁期满后（2015年4月6日）至实际交还房屋之日止的违约金。四、被告刘亚丽于本判决生效之日起十日内支付原告唐月影律师服务费3500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取459元，由被告刘亚丽负担（原告已交纳，被告在支付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。（此页无正文）代理审判员  詹勃长二〇一六年四月二十二日书 记 员  宋 莉