杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭上商初字第1422号
原告：中国光大银行股份有限公司杭州分行。
代表人：郑学筠。
委托代理人：冯泽良、章天旸。
被告：潘艳。
被告：建德市国品电子科技有限公司。
法定代表人：潘艳。
原告中国光大银行股份有限公司杭州分行诉被告潘艳、建德市国品电子科技有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年7月6日向本院起诉。本院受理后，依法适用普通程序，于2015年9月21日公开开庭审理了本案。原告中国光大银行股份有限公司杭州分行的委托代理人冯泽良，被告潘艳即被告建德市国品电子科技有限公司法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉请本院依法判令：1、被告潘艳立即偿还贷款7000000元、利息16904.51元（暂计算至2015年7月2日，此后利息按合同约定及法律规定计算至实际支付之日）；2、被告建德市国品电子科技有限公司对被告潘艳上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告潘艳名下杭州市余杭区闲林镇西溪风情花园瀚宫苑17幢17-1室房产（余房他证字第××号）进行折价或者拍卖、变卖所得价款在被告潘艳上述债务范围内优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。
本院经审理查明的案涉贷款事实如下：
一、贷款合同成立及生效情况：
1、合同签订情况：原告与被告潘艳签订了《个人贷款合同》（编号：76941516000581），原告与被告潘艳、建德市国品电子科技有限公司签订了《个人贷款授信额度合同》（编号：76941517000008）和《补充协议》。
2、贷款本金：7000000元。
3、贷款期限：2015年5月8日至2016年5月8日。
4、合同执行利率：按照中国人民银行公布的同期基准利率5.35%上浮25%执行，年利率为6.6875%。
5、逾期利率标准：约定的利率水平上加收50%罚息。
6、还款方式：按月还款，到期还本。
7、还款情况：2015年6月20日归还利息54614.58元，2015年7月20日归还利息1639.71元，2015年9月21日归还利息0.46元。
8、欠款情况：截止至2015年9月21日，借款人共欠本金7000000元，利息16904.51元，罚息156352.02元。
二、抵押合同成立及生效情况：
1、合同签订情况：原告与被告潘艳签订《个人贷款授信额度合同》（编号：76941517000008）。
2、主债务：债权确定期间内发生的主债权最高限额10050000元。
3、担保范围：本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押物权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。
4、抵押物：杭州市余杭区闲林镇西溪风情花园瀚宫苑17幢17-1室房产。
5、抵押登记手续：2015年5月8日，经杭州市住房保障和房产管理局办理抵押登记手续，编号为：余房他证字第××号。
三、保证合同成立及生效情况：
1、合同签订情况：原告与被告建德市国品电子科技有限公司签订《个人贷款授信额度合同》（编号：76941517000008）。
2、主债务：债权确定期间内发生的主债权最高限额10050000元。
3、担保范围：本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款债权及担保权益的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付款项。
4、保证责任方式：连带保证责任。
5、保证期间：主合同约定的借款人借款期限届满之日起二年。
四、需要说明的其他事项：
1、审理中，原告申请对被告潘艳、建德市国品电子科技有限公司价值7016904.51元的财产予以保全，本院予以准许，依法制作（2015）杭上商初字第1422-1号民事裁定书，并采取了相应保全措施。
2、因被告潘艳涉嫌非法吸收公众存款，被建德公安立案侦查，原告因而于2015年7月2日向被告潘艳寄发了《贷款提前到期通知书》，因而原告以该日为宣布贷款提前到期日。
本院认为，原告与被告潘艳之间的借款合同关系、抵押合同关系，原告与被告建德市国品电子科技有限公司之间的保证合同关系均合法有效。因被告潘艳被采取强制措施且未能按期还款，原告有权向被告宣布贷款提前到期，有权要求其归还全部本息，有权要求被告建德市国品电子科技有限公司承担保证责任，亦有权要求就抵押物折价、变卖或拍卖后的价值享有优先受偿权。经计算，暂算至2015年9月21日，被告潘艳尚欠原告本金7000000元，利息16904.51元，罚息156352.02元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条之规定，判决如下：
一、被告潘艳于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司杭州分行归还借款本金7000000元，利息16904.51元，罚息156352.02元（暂算至2015年9月21日，此后至实际清偿之日的罚息，以7016904.51元为基数，按照年利率10.03125%的标准另行计付）。
二、被告建德市国品电子科技有限公司对被告潘艳的上述付款义务承担连带保证责任，被告建德市国品电子科技有限公司承担担保责任后，有权向被告潘艳追偿。
三、原告中国光大银行股份有限公司杭州分行对被告潘艳所有的位于杭州市余杭区闲林镇西溪风情花园瀚宫苑17幢17-1室房产折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费60918元，财产保全申请费5000元，由被告潘艳负担，被告建德市国品电子科技有限公司负连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 宓旭庆
代理审判员 袁翠玉
人民陪审员 徐新樵
二〇一五年十月九日
书 记 员 施 洁
（另设附页）
附页：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，贷款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。