福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）同民初字第3577号
原告厦门市同安区国家税务局，住所地福建省厦门市同安区祥平街道银湖路99号。
法定代表人张翼，系局长。
委托代理人黄勇宾、卢长昌，福建翔联律师事务所律师、实习律师。
被告厦门同安博爱医院，住所地福建省厦门市同安区＊＊＊＊＊。
法定代表人郑松清，系总经理。
委托代理人张军、卢江雄，福建汇丰联盟律师事务所律师。
原告厦门市同安区国家税务局（以下简称同安国税）与被告厦门同安博爱医院（以下简称博爱医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄勇宾、被告委托代理人张军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告同安国税诉称，2009年10月12日，被告因其医院经营需要，向原告租赁属原告所有的位于厦门市同安区＊＊＊＊＊主楼6层半，附楼3楼建筑面积1242.4平方米，总建筑面积3168.52平方米的房屋用作医疗用房，双方签订房屋租赁合同，约定租赁期限为五年，从2010年1月1日起至2014年12月31日止，月租金人民币35000元。2013年中共中央办公厅、国务院办公厅发文规定党政机关办公楼房如已出租、出借，到期应予收回。原告收到该通知后于合同期满前的2014年2月26日、2014年12月5日、2014年12月23日通知被告租赁合同期满后不再租赁该房屋，被告应做好搬迁准备，但被告并未依约在租赁期满后及时腾空房屋并归还原告，而是继续占用该租赁的房屋至今。故请求法院判令：1.被告立即将属原告所有的位于厦门市同安区＊＊＊＊＊主楼6层半，附楼3层，总建筑面积3168.52平方米的房屋腾空归还原告；2.被告支付从2015年7月份开始至被告实际腾空归还上述房屋之日止的租金（租金按照月租人民币35000元计算）；3.本案诉讼费由被告承担。
被告博爱医院辩称：1.本案应当依法中止诉讼。被告博爱医院另案提起确认行使优先权之诉，该案尚在二审审理阶段，并未生效。本案应以该案审理结果为依据，故申请本案中止审理，待该确认行使租赁优先权案件判决生效后再行恢复审理；2.虽然双方签订的合同已于2014年12月31日到期，但此后一年多，被告仍履行支付租金义务，原告也愿意将房屋租给被告，双方已实际形成事实租赁关系，原合同延续。故租赁期应当延续四年，或者双方已达成不定期的租赁合同，原告要求被告搬迁，应当给予被告搬迁期；3.医院作为具有一定社会公益性和人民群众医疗保障性质的特定单位，一是该医院起到方便群众的作用，二是医院有大型重型医疗设备，有的固定在建筑物上，拆除困难，三是医疗的延续性导致部分老病号要继续治疗，故医院的性质决定它的搬迁不同于一般租赁合同的搬迁，应当给予十个月至一年的较长搬迁期；4.关于医院设置保留的必要性问题。2014年11月，大同街道办事处、同安区卫生局均盖章出具商请函，提出医院作为特殊单位，要求稍微延长期限。
经审理查明，2004年10月27日，被告博爱医院与原告同安国税签订房屋租赁合同，约定原告愿将座落在厦门市同安区＊＊＊＊＊出租给被告博爱医院，租赁期限为五年，从2005年1月1日起至2009年12月31日止。后厦门市同安区＊＊＊＊＊门牌变更为厦门市同安区＊＊＊＊＊。2009年10月12日，被告博爱医院与原告同安国税签订房屋租赁合同，约定原告愿将座落在厦门市同安区＊＊＊＊＊主楼6层半，附楼3楼建筑面积1242.4平方米，总建筑面积3168.52平方米的房屋出租给被告博爱医院，月租金人民币35000元，被告博爱医院承租该房屋作为医疗用房及工商行政部门批准的合法经营用房。双方约定租赁期限为五年，从2010年1月1日起至2014年12月31日止。双方同时约定“租赁期满乙方应按时把所承租房屋交还甲方。乙方如需继续承租上述房屋，应在租赁期满前三个月与甲方协商，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。”被告博爱医院缴纳租金至2015年9月31日，但2015年7-9月的租金系被告博爱医院直接转账至原告同安国税账户。2014年2月26日、2014年12月5日，原告同安国税两次向被告博爱医院发出《温馨提醒》：“厦门市同安博爱医院：根据国家税务总局关于开展根据税务局系统停止新建楼堂馆所和清理办公用房及基本建设情况检查的通知（税总函（2013）457号；中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》（中办发（2013）17号）第三条第三款规定：已经出租、出借的办公用房到期应予收回，租赁合同未到期的，租金收入严格按照收支两条线规定管理，到期后不得续租。按照合同规定的期限，贵院的租期到期日是在2014年12月31日，依照文件精神，合同到期后将予以收回，请提早做好准备”。2014年11月26日，原告发函给被告（厦博医（2014）10号）《厦门同安博爱医院关于商请续租同安城西路92号房产的函》要求续租诉争房产。2014年12月23日，被告再次发函给原告，要求原告及时做好搬迁事宜，按时将诉争房产归还。过后，原、被告双方多次协商未果，被告一直使用该诉争房产，并按季度向被告转账支付租金至2015年第三季度。2015年11月2日，博爱医院起诉同安国税，诉求确认博爱医院对址在厦门市同安区＊＊＊＊＊的房产享有、行使优先承租权，本院于2016年1月4日一审判决驳回博爱医院的诉讼请求，后博爱医院不服上诉，该案尚在二审审理中。
上述事实，有原告提供的一份《房屋租赁合同》、《厦门市土地房屋权证》、《温馨提示》通知单二份、《厦门市同安区国家税务局关于提醒城西办公楼租期到期的函》、（2015）民初字第号民事判决书以及被告提交的厦博医（2014）10号函件及原、被告双方的陈述笔录在案为据。这些证据经庭审举证、质证，并经本院审查核实，可以采信。
针对本案争议的焦点，本院综合评判如下：
1．本案是否应当中止审理的问题。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条之规定，本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的的，中止诉讼。而本案原告同安国税诉请被告腾空房产，支付占用期间的租金，与被告另案提起的确认承租优先权之诉属不同法律关系，亦不以该案审理结果为依据，故被告博爱医院申请本案中止审理的请求没有法律依据，本院不予支持。
2．原被告是否形成不定期租赁合同。原告博爱医院与被告同安国税分别签订的二份《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效；双方当事人应自觉履行合同约定。在《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满前，被告根据“国家税务总局关于开展根据税务局系统停止新建楼堂馆所和清理办公用房及基本建设情况检查的通知（税总函（2013）457号；中共中央办公厅、国务院办公厅印发《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》（中办发（2013）17号）第三条第三款规定：“已经出租、出借的办公用房到期应予收回，租赁合同未到期的，租金收入严格按照收支两条线规定管理，到期后不得续租”。被告已发函给原告要求在合同到期后将予以收回，并请原告提早做好准备；但被告并未腾空房产。2015年1月至9月，被告通过转账方式缴交了2015年前三季度的租金，原告开具了2015年1月至6月缴交租金的票据，视为形成不定期租赁关系，只要给合理期限，双方可任意解除合同，而并非被告主张租赁期延续四年。原告拒绝开具2015年第三季度被告通过转账方式汇入原告账户资金的票据，可视为原告拒绝被告继续租赁的意愿，且原告于2015年8月31日起诉要求腾空房产，故认定该不定期租赁合同已经解除。
3.关于合理搬迁期限的问题。医院作为具有一定社会公益性和人民群众医疗保障性质的特定单位，有医疗延续性及大型重型医疗设备拆除困难的问题，较之普通房屋租赁确实需要一个较长的搬迁期限，本院酌定为六个月。
4．关于场地占有使用费的问题。原被告的原租赁合同已经到期，后又形成事实上的不定期租赁关系，后原告解除了与被告之间的不定期租赁关系，但被告仍占有使用该房产，故原告诉求被告支付场地占有使用费的主张于法有据，应予支持。但被告已通过转账方式支付资金至2015年9月30日，故场地占有使用费应从2015年10月1日起计算至被告实际腾空房产之日止，按每月人民币35000元计算。
综上，本院认为，原告同安国税与被告博爱医院之间的房屋租赁关系已经解除，原告关于被告应将原告所有的位于厦门市同安区＊＊＊＊＊主楼6层半，附楼3楼建筑面积1242.4平方米，总建筑面积3168.52平方米的房屋腾空退还原告，并支付场地占有使用费的主张于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告厦门同安博爱医院于本判决生效之日起六个月内腾空址于厦门市同安区＊＊＊＊＊（国税大厦旧办公楼）主楼6层半，附楼3楼建筑面积1242.4平方米，总建筑面积3168.52平方米的房屋并归还给原告厦门市同安区国家税务局；
二、被告厦门同安博爱医院于本判决生效之日起六个月内向原告厦门市同安区国家税务局支付拖欠的场地占有使用费（自2015年10月1日起算至腾空之日止，按每月人民币35000元计算）。
如果被告未按照指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币1550元，由被告厦门同安博爱医院承担，款均于本判决生效之日起三日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 金 玲
人民陪审员 陈宝钗
人民陪审员 陈剑锋
二〇一六年五月十六日
书 记 员 张彬峰
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。