福建省松溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0724民初944号
原告：松溪县城关供销合作社，住所地松溪县松源镇工农东路418号，统一社会信用代码913507241573408478。
法定代表人：王汝鉴，主任。
委托诉讼代理人：吴根旺，松溪县“148”法律服务所法律工作者。
被告：ＸＸ进，男，1961年3月1日出生，汉族，退休职工，住松溪县。
委托诉讼代理人：杨雨芳（系被告ＸＸ进之妻），女，1961年10月28日出生，汉族，退休职工，住松溪县。
原告松溪县城关供销合作社（以下简称供销社）与被告ＸＸ进合同纠纷一案，本院于2017年7月27日立案后，依法适用简易程序，于2017年9月13日公开开庭进行了审理。原告供销社的委托诉讼代理人吴根旺、被告ＸＸ进及委托诉讼代理人杨雨芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告供销社向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告2013年7月1日签订的《抵押借款及门市租赁协议书》和2014年7月1日签订的《补充协议》；被告返还原告位于松溪县其所有权证书原件。2.被告承担本案的诉讼费用。
事实和理由：2012年起，原告为了归还用于安置单位职工已到期的借款，先后向数名个人借款，用原告所有的店面不计租金或计付少量租金交给出借人占用和使用。2013年7月1日，原告与被告签订《抵押借款及门市租赁协议书》（以下简称协议书），协议书约定：原告向被告借款480000元，其中100000元不计利息，余款380000元按月利率15‰计付利息；原告将位于松溪县店面交给被告占有和使用，不计租金，并将该店面的所有权证书原件交给被告保管；期限为一年，自2013年7月1日起至2014年6月30日止。2014年7月1日，原告与被告签订《补充协议》，补充协议将协议书约定的期限延长6个月，即延长至2014年12月31日止，将协议书约定的“借款人民币480000元，其中100000元不计利息”变更为“借款人民币550000元，其中200000元不计利息”。
补充协议约定6个月的期限到期后，由于原告经营困难，暂无法归还被告借款本息，原告所有的位于松溪县店面继续由被告占有和使用，不计租金。2016年1月18日，松溪县人民政府印发第33次常务会议纪要：会议要求，各级部门包括村都要加强单位资金管理，坚决杜绝以单位名义向个人借贷行为，监察、审计、财政等部门要加强监管，严肃查处此类违规行为。2016年2月5日，原告的上级主管部门松溪县供销社对原告的资金管理有关问题作了相应的会议纪要：会议议定，2016年1月1日开始，县供销社各基层社要加强资金管理，坚决杜绝以单位名义向个人借贷行为，并禁止支付向个人借贷所产生的利息。
为此，依据县政府、原告的上级主管部门的会议精神和原告的实际困难，原告先后找到各出借人协商，请求出借人适当减免2016年1月1日后的借款利息。2017年4月12日，被告与原告结清了借款本金及2015年12月31日前的借款利息，因被告对2016年1月1日起至2017年4月12日止的借款利息不愿适当减免，故对2016年1月1日起至2017年4月12日止的借款利息尚未与原告结清，也未返还占用的店面及所有权证书原件。2017年5月25日，原告向被告发出《关于结算和返还门市的通知》，要求被告于2017年6月26日前与原告结清2016年1月1日起至2017年4月12日止的借款利息，并将松溪县其所有权证书原件返还原告。通知的期限到期至今，被告仍然没有与原告结清2016年1月1日起至2017年4月12日止的借款利息，也未将松溪县其所有权证书原件返还原告。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求依法支持原告的请求。
被告ＸＸ进辩称：1.依照双方合同约定，原告借款本息尚未还清，故答辩人有权继续占有和使用双方所签订的协议中的房产，直至答辩人的利息全部得到归还；2.答辩人要求的利息合法合约，不受所谓会议纪要及他人做法影响；3.原告在起诉中隐瞒部分事实，掩盖其失信行为。
本院经审理认定事实如下：2013年7月1日，原告与被告签订《抵押借款及门市租赁协议书》（以下简称协议书），协议书约定：原告向被告借款480000元，其中380000元按月利率15‰计付利息；原告将位于松溪县店面交给被告占有和使用，余款100000元不计利息，用于抵扣店面租金，并将该店面的所有权证书原件交给被告保管；期限为一年，自2013年7月1日起至2014年6月30日止。合同到期后，因原告无法归还借款本息，于2014年7月1日，双方按照借款本金加上结算后的利息及现金，合计550000元，再按照月利率1.5%计算利息的方式签订《补充协议》，补充协议将协议书约定的期限延长6个月，即延长至2014年12月31日止，将协议书约定的“借款人民币480000元，其中100000元不计利息”变更为“借款人民币550000元，其中200000元不计利息”。此后，由于原告经营困难，无法归还被告借款本息，双方以前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金的方式结算，直至借款还清为止。
2017年4月12日，被告与原告结清了借款本金及2015年12月31日前的借款利息（经计算2014年7月1日起至2014年12月31日止的利息为31500元，借款本息为581500元；2015年1月1日起至2015年12月31日止，按581500元扣除200000元，余381500元按月利率1.5%计算利息为68670元，合计为650170元；2016年1月1日起至2016年12月31日止，按650170元扣除200000元，余450170元按月利率1.5%计算利息为81030.60元，合计为731200.60元；2017年1月1日起至2017年4月12日止，按731200.60元扣除200000元，余531200.60元按月利率1.5%计算利息为26825.63元；截止至2017年4月12日借款本息为758026.23元）。因被告对2016年1月1日起至2017年4月12日止的借款利息不愿适当减免，故对2016年1月1日起至2017年4月12日止的借款利息尚未与原告结清，也未返还占用的店面及所有权证书原件。
2017年5月25日，原告向被告发出《关于结算和返还门市的通知》，要求被告于2017年6月26日前与原告结清2016年1月1日起至2017年4月12日止的借款利息，并将松溪县其所有权证书原件返还原告。通知的期限到期至今，被告仍然没有与原告结清2016年1月1日起至2017年4月12日止的借款利息，也未将松溪县其所有权证书原件返还原告。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求依法支持原告的请求。
在审理过程中，原告与被告一致同意：1.2016年1月1日至2017年4月12日止的利息按法律规定和合同约定的利率计算；2.被告租赁店面的房租自2017年4月21日起至店面腾退之日止，按合同约定的租金计算；3.原告于判决生效之日起五日内支付利息，被告于判决生效之日起十日内腾退店面并返还店面所有权证书原件。
本院认为，原、被告双方签订的《抵押借款及门市租赁协议书》及《补充协议》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当履行约定。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，合同于2014年12月31日期满，合同期满后，被告继续使用店面，原告亦未提出异议，租赁期限为不定期。对于双方间的不定期房屋租赁关系，双方均可以随时主张解除。故原告要求解除双方签订的《抵押借款及门市租赁协议书》及《补充协议》的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，被告应当及时腾退店面并将店面所有权证书原件返还原告。审理过程中，原、被告双方同意利息自2016年1月1日至2017年4月12日止，利率按合同约定的计算。在本案中，原告提出复利问题，根据《抵押借款及门市租赁协议书》约定，借款本金480000元，其中100000元不计利息，余款380000元计算利息，根据法律规定，以380000元为基数，按年利率24%自2013年7月1日起至2017年4月12日止的利息为344786.67元，借款本息共计824786.67元，但截止至2017年4月12日止，原告应支付给被告的借款本息为758026.23元，未超过法律的规定。因原告已支付被告借款本金及2015年12月31日前的利息合计650170元，故原告应支付被告自2016年1月1日起至2017年4月12日止的利息为107856.23元。关于店面租金，根据合同约定，200000元按月利率1.5%计算利息用于抵扣租金，每月租金为3000元，被告应当按每月3000元支付自2017年4月12日起至店面腾退之日止的租金。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、二百零五条、二百三十二条、二百三十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：
一、解除原告松溪县城关供销合作社与被告ＸＸ进于2013年7月1日签订的《抵押借款及门市租赁协议书》和2014年7月1日签订的《补充协议》。
二、原告松溪县城关供销合作社于本判决生效之日起五日内支付被告ＸＸ进借款利息107856.23元。
三、被告ＸＸ进于本判决生效之日起十日内腾退原告松溪县城关供销合作社位于松溪县店面，返还店面所有权证书原件。
四、被告ＸＸ进于本判决生效之日起十日内按每月3000元标准向原告支付自2017年4月12日起至实际腾退店面之日止的租金。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费325元，减半收取162.5元，由被告ＸＸ进负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 施发贞
二〇一七年九月三十日
书记员 姚锦平
本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，有人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。
按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。
法官提示：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起。