山西省长治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）长民初字第01251号
原告：郭玉岗（又叫郭玉刚），男，1955年8月18日出生，汉族，农民，住长治县.
委托代理人：李勇灵、山西光耀律师事务所律师
委托代理人：王永刚，山西光耀律师事务所法律工作者。
被告：石斌山，男，1971年10月3日出生，汉族，住长治县。
委托代理人：曹艳琴，女，1980年10月15日出生，汉族，系被告妻子（特别授权）。
原告郭玉岗诉被告石斌山租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郭玉岗及其委托代理人李勇灵、王永刚、被告石斌山及其委托代理人曹艳琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2014年9月5日签定了《租赁合同》一份，原告将长治县东苗村临长陵公路边的楼房共十间租赁给被告使用。合同签订后，被告对租赁房屋进行了装修，在挖下水道时与原告邻居崔双清发生纠纷遭到崔双清的阻拦，原告多次居中调解，崔双清以被告挖下水道未采取防护措施致其房屋裂缝为由拒不退让，双方未达成调解协议，原告建议被告起诉崔双清，被告却将原告诉至法院，要求确认合同无效退还租金并赔偿损失，后被告突然撤诉，现租期已满，被告既不续租也不腾出该租赁房屋，严重影响原告的合法权益，为此诉至法院。请求：一、判令被告立即停止侵权排除妨碍，从原告房屋中搬出；二、要求被告支付合同到期后继续占用租赁房屋至实际交付房屋期间的租金。
被告辩称：一、我占有原告房屋是事出有因。我从事个体经营，于2014年9月5日郭玉刚签的《租赁合同》。合同签的当日，我按约一次性向原告支付了14500元租金，原告向我出具了租金收取凭条；租赁合同开始履行后，我经原告同意，为经营目的对所承租房屋进行必要的装饰装修期间，因原告出租房屋的相邻人无故妨碍我在承租房屋内进行装修；又由于原告不能采取有效补救措施，排除出租房屋的相邻人对我为经营目的就承租房屋进行必要装饰装修等经营活动的妨碍行为，导致我不能实现《租赁合同》签约目的和单方经济损失；因原告违约给我造成的损失，我曾于2014年11月向法院提起诉讼，经法院审理后，在本案判决之前，我莫名其妙地向法院提出撤诉申请。法院以（2014）长民初字第890号《民事裁定书》裁定：准许撤回起诉。在程序上我的确是撤回了民事诉讼，但是我与原告的矛盾并没有彻底解决和化解。因此，我占有原告的房屋是事出有因。二、原告诉请我停止侵权、排除妨害没有道理，人民法院应当不予支持。原告的违约行为导致我不能占有并用益租赁房屋从事经营行为所造成包括房租费用等损失，原告并没有予以处理和解决。我不能占有并用益租赁房屋从事经营行为所造成的包括房租费等损失无论如何，是与原告的违约行为脱离不了关系的。原告在没有处理并解决我该损失的情况下，诉请我停止侵权、排除妨害没有道理，人民法院应当不予支持。我请求判决原告违约导致我不能经营所造成的包括房租费、装饰装修等损失一并解决。
原告为证明其主张，提供证据如下：
证据一、原告（郭玉岗）身份证复印件一张，用以证明原告主体适格。
证据二、租赁合同一份，用以证明：原、被告签订的合同中第五、六、八条约定被告在经营过程中出现的经济纠纷原告不负责；被告与第三方发生的一切经济民事纠纷原告概不负责；被告不得干扰和影响周围居民的生活，同时合同第二条约定租期为一年（2014年9月5日-2015年9月5日）；合同到期后，被告因与第三方发生的纠纷长期占有原告的房屋已构成侵权。
证据三、民事起诉状一份，用以证明：被告曾于2014年11月20日向长治县人民法院提起诉讼，诉状表述出租房屋的相邻人妨碍装修导致无法实现租赁目的，本案被告无法承租的目的是他人造成的与原告无关。
证据四、民事裁定书一份，用以证明被告起诉后又提出撤诉。
证据五、照片2张，证明被告挖下水道后与邻居产生纠纷现场的现状。
被告针对原告的证据质证意见为：对原告证据一，不认可，与合同上的名字不一致；对证据二，真实性认可，签字是我签的；对证据三，真实性认可，但我在订立合同之前邻居房子就已经出现裂缝了，以前原告建房时挖地基已将邻居房子淹了，相邻人不让我施工，我去找原告要求解决；对证据四、认可；对证据五、认可，无异议，挖下水道的地点是原告指定的。
被告为证明其主张，提供证据如下：
证据一、下水道照片2张（同原告证据五），用以证明：挖下水道其原先是计划厨房在北面的，是原告让我改到南面的，导致邻居阻拦发生纠纷，原告与邻居发生争吵，原告继续让其在那挖下水道。之后邻居让原告将其的下水道又挖掉了。
证据二、证明材料一份，内容：长治县城迎宾路宏盛装饰材料门市部承揽装潢石斌山位于东苗长陵路东门市一处，装潢费用55570元，后附装饰材料明细（东苗饭店预结算表）。
原告针对被告提供的证据质证意见：对证据一，挖好的下水道不是我挖除的。是我让被告将厨房改在南面的，但是与邻居发生纠纷是因为被告在挖下水道时没有做好防水措施造成邻居房屋裂缝。被告说我盖房子时淹了邻居的房屋地基不是事实，原来邻居的房屋是没有裂缝的，可以问邻居。对证据二，与本案无关，不予质证。
经庭审质证，本院认证如下：
原告提供的证据：证据一，原告的身份证，其真实性予以认定；证据二至五，被告无异议，本院予以认定；被告提供的证据一同原告证据五；证据二，予以认定。
经审理查明：原、被告于2014年9月5日签定了《租赁合同》，合同约定，原告将东苗村临长陵公路边的楼房（楼上楼下共十间）租赁给被告使用。租赁期为一年，租金每年14500元，一次性交齐；合同签订后，被告按约定一次性向郭玉刚支付了租金14500元。被告计划开饭店，对租赁房屋进行了装修，在修建厨房时，被告原计划厨房建在北面，原告让被告将厨房建到南面，结果在南面挖下水道时与原告邻居发生纠纷遭到阻拦，导致被告停工，二楼楼梯壁纸、二楼楼梯地板革、一楼大厅顶格栅和格栅灯及坐便等没有装修或完成，被告不能进行营业。审理中，被告曾提出申请对其装饰物进行价格鉴定，后又撤回鉴定申请。2014年11月，本案被告石斌山曾起诉本案原告郭玉岗，要求解除双方的《租赁合同》及郭玉岗返还其租金14500元并赔偿其损失55570元，后被告石斌山又撤诉；现本案原告起诉，请求：一、被告立即停止侵权排除妨碍，从原告房屋中搬出；二、被告支付合同到期后继续占用租赁房屋至实际交付房屋期间的租金。
本院认为：本案的纠纷是基于双方签定《租赁合同》而发生的，且原告的请求内容也是涉合同的内容。故本案双方的法律关系是租赁合同关系。原、被告双方签定《租赁合同》后，被告对租赁房屋进行了装修，在修建厨房时，被告原计划厨房建在北面，是原告让被告将厨房建到南面，结果在南面挖下水道时与原告邻居发生纠纷遭到阻拦，导致被告没有开始营业就停工了，被告不能实现合同的目的。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。故被告支付的租金14500元，原告应当返还。同理，原告请求被告支付合同到期后继续占用租赁房屋的租金，本院不予支持；关于原告请求被告停止侵害排除妨碍，从原告房屋中搬出，根据双方合同约定的期限，该请求本院予以支持；关于被告提出赔偿经济损失问题，被告提供的长治县宏盛装饰材料门市部出具的证明装饰物总费用合计55570元，但经现场勘查有部分没有装修，针对装修装饰物的费用，被告曾提出申请鉴定，后又撤回该申请。本院为减少当事人的诉累，根据现场勘验记录和被告提供的长治县宏盛装饰材料门市部出具的证明中附的预结算表，酌情认定被告装饰物的费用为44000元。由于装饰物与租赁物结合为一体，不可分离,不能带走，造成被告的损失，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件应用法律若干问题的解释》第十一条规定，“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已经附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别理。......(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。”故被告装饰装修损失，双方应各承担一半,即22000元。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件应用法律若干问题的解释》第十一条第（四）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
一、原告郭玉岗于判决生效后30日内返还被告石斌山租金14500元。
二、原告郭玉岗于判决生效后30日内赔偿被告石斌山装饰装修损失22000元。
三、被告石斌山于判决生效后30日将租赁物原告房屋
（楼上楼下共10间）腾出返还原告郭玉岗。
四、驳回原告的其它诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费263元，由原告承担131.5元，被告承担131.5元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。
审 判 长 韩学书
人民陪审员 方红达
人民陪审员 张艳芳
二〇一六年十一月十四日
书 记 员 李晓晓
附录
《中华人民共和国合同法》
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件应用法律若干问题的解释》
第十一条规定，“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已经附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理。......(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。”
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。