南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第629号
原告中国工商银行股份有限公司南京城西支行，组织机构代码73606652-0，住所地在南京市鼓楼区江东北路289号。
负责人ＸＸ，行长。
委托代理人陈尧，北京大成（南京）律师事务所律师。
委托代理人车芳芳。
被告赵博，男，回族，1986年12月10日生。
被告赵平，男，回族，1962年8月5日生。
被告李迺梅，女，汉族，1970年11月18日生。
原告中国工商银行股份有限公司南京城西支行（以下简称工行城西支行）诉被告赵博、赵平、李迺梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月2日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈尧到庭参加诉讼。被告赵博、赵平、李迺梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行城西支行诉称，被告赵博为购房，于2011年4月27日和原告签订个人借款合同，约定赵博向原告借款130万元，合同还对利率、借款期限、还款方式、违约责任等权利义务进行了约定。并由赵博以其所有的南京市江宁区XX东路158号XX花园19幢一单元213室房产为上述债务作抵押担保；被告赵平、李迺梅出具共同还款承诺书，自愿共同承担还款责任。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，但赵博自2013年11月起至今未按约履行还款义务。根据合同约定，如被告违约原告有权宣告贷款提前到期。请求判令被告赵博立即偿还截止2014年1月10日借款本金1162474.64元，利息、罚息7705.14元，合计人民币1170179.78元。并继续支付自2014年1月11日起至实际清偿之日止的利息、罚息（按合同约定的利率计算）；判令原告对抵押物享有优先受偿权；被告赵博承担律师费46499元；被告赵平、李迺梅对上述债务承担连带保证责任。
被告赵博、赵平、李迺梅未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2011年4月27日，赵博与原告签订个人借款合同，约定赵博向工行城西支行借款130万元；借款期限15年，自2011年4月27日起至2026年4月26日止；年利率为同期银行贷款基准利率；还款方式为按月等额本息还款法；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，并要求赵博立即偿还剩余本金结清并支付利息，并在本合同约定利率上浮50%计收罚息和复利。同时，工行城西支行和赵博还签订了抵押合同一份，约定赵博将其所有的南京市江宁区XX东路158号XX花园19幢一单元213室房产抵押给工行城西支行，作为其向工行城西支行偿还上述借款本息之担保。该抵押合同已办理了抵押登记。被告赵平、李迺梅出具共同还款承诺书，自愿共同承担还款责任。上述合同签订后，工行城西支行按约向赵博发放贷款，但赵博自2013年11月起至今未按约履行还款义务，截至2014年1月10日，尚欠工行城西支行贷款本金1162474.64元，利息、罚息7705.14元，合计人民币1170179.78元。
以上事实，有原告工行城西支行举证的个人借款合同、抵押合同、他项权证、借款借据、欠款清单以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，工行城西支行与赵博签订的个人借款合同、抵押合同是当事人真实意思表示，不违反法律规定，且抵押合同已办理抵押登记，均为有效。工行城西支行按约将贷款发放给赵博后，赵博却未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。故工行城西支行有权按约宣布借款全部提前到期，其主张赵博偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据抵押合同的约定，赵博将其南京市江宁区XX东路158号XX花园19幢一单元213室房产抵押给工行城西支行，为其借款提供担保。故工行城西支行主张在赵博不履行上述债务时，对赵博名下的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。关于原告要求被告赵平、李迺梅对贷款关系承担连带保证责任，两被告作出的共同还款承诺，应承担共同还款责任，赵平、李迺梅出具的还款承诺系两被告的真实意思表示，合法有效，两人应如约遵守。关于原告要求被告赵博支付律师费的诉讼请求，因该项费用原告未能提供实际支出的证据，故原告的该项诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。赵博、赵平、李迺梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵博、赵平、李迺梅于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南京城西支行贷款本金1162474.64元，利息、罚息7705.14元，合计人民币1170179.78元，并自2014年1月11日起按实际欠款本金金额、期间和合同约定的利率、罚息标准继续支付利息、罚息及复利至判决确定的给付之日止；
二、如被告赵博、赵平、李迺梅未履行上述（一）项债务，原告中国工商银行股份有限公司南京城西支行有权对赵博名下的南京市江宁区XX东路158号XX花园19幢一单元213室房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司南京城西支行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费15680元、保全费5000元、公告费600元，合计人民币21280元，由被告赵博、赵平、李迺梅承担（鉴于原告已预交，被告在给付上述款项时直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 韩先革
人民陪审员 白冰冰
人民陪审员 孙 冰
二〇一四年九月二十四日
见习书记员 陈 枫
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。