九江市浔阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0403民初607号
原告招商银行股份有限公司九江分行。
负责人陶然，该行行长。
委托代理人黄春明，江西支点律师事务所律师。
被告湖口县九龙贸易有限公司。
法定代表人艾秋水。
被告艾秋水，男，汉族。
被告邵麦英，女，汉族。
原告招商银行股份有限公司九江分行（以下简称招行九江分行）与被告湖口县九龙贸易有限公司（以下简称九龙公司）、艾秋水、邵麦英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月18日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招行九江分行的委托代理人黄春明，被告九龙公司、被告艾秋水到庭参加诉讼，被告邵麦英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。
原告诉称：被告九龙公司与原告于2014年1月24日签订《授信协议》并约定原告向被告提供500万元的循环授信额度，授信期间为36个月；每次贷款金额、期限、利息等另签具体业务合同予以约定。为担保被告九龙公司及时履行上述授信协议项上的债务，被告艾秋水、邵麦英于同日与原告签订《最高额抵押合同》，以其所有的位于湖口县台山大道北侧海正明珠3栋A03-06，B01-09商住楼作为抵押物并办理了抵押登记，抵押担保范围包括本金、利息、罚息及实现债权的费用等；同时，被告艾秋水、邵麦英向原告出具了《最高额不可撤销担保书》，约定保证方式为连带责任担保，保证范围包括本金、利息、罚息及实现债权的费用等。2015年1月14日，被告九龙公司与原告签订借款合同，约定贷款金额为500万元，贷款期限为12个月，利率为7.2%，未按期偿还贷款的在原利率基础上加收50%；被告应于每月20日付息，对未按时付息的，原告有权加收复息；原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等均由被告承担。原告于2015年1月21日贷给被告九龙公司500万元。在合同履行过程中，被告九龙公司仅支付了部分利息，截至2016年2月14日止，被告九龙公司未支付借款本金500万元及利息、复利129300.3元。经原告多次催讨未果，故诉至法院，请求判令：1、被告九龙公司偿还原告借款本金5000000元及利息、复利129300.3元，并按合同约定的利率标准计算至本息还清之日止的利息和复利；2、要求被告九龙公司承担律师代理费102400元及保全费5000元；3、原告对被告艾秋水、邵麦英提供的抵押财产以折价或以拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4、要求被告艾秋水、邵麦英对上述债务承担连带保证责任。
被告九龙公司、艾秋水辩称：借款属实，我们目前只能承担5000000元本金，利息无法承担，诉讼费愿意承担，今年年底开始逐步还款给原告。
被告邵麦英未提出答辩。
原告招行九江分行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：证据一、被告湖口县九龙贸易有限公司的营业执照、组织机构代码各一份，被告艾秋水、邵麦英身份证、结婚件复印件各一份，证明被告九龙公司、艾秋水、邵麦英符合民诉法规定的诉讼主体资格；证据二、被告九龙公司与原告于2014年1月24日签订了《授信协议》（编号：2014年九字第0071140008号）一份，证明原告（××）分别向被告（授信申请人）提供500万元的循环授信额度，授信期间为36个月；每次贷款金额、期限、利息等另签具体业务合同予以约定；证据三、被告艾秋水、邵麦英与原告签订《最高额抵押合同》（编号：2014年九字第0071140008号），湖口县房地产管理局出具的他项权证一份（湖房他证第T20140414号），证明被告艾秋水、邵麦英以其所有的位于湖口县台山大道北侧海正明珠3栋A03-A06、B01-B09商住楼作为抵押物并办理了抵押登记；抵押担保范围包括本金、利息、罚息、及实现抵押权的费用等；证据四、被告艾秋水、邵麦英向原告出具了《最高额不可撤销担保书》一份，证明保证方式为连带责任保证；保证范围为包括本息、利息、罚息及实现抵押权的费用等；证据五、被告九龙公司与原告于2015年1月14日签订的借款合同（编号：2015年八字第00172150001号）一份，证明贷款金额为500万元，贷款期限为12个月；利率为7.2%，未按期偿还贷款的在原利率基础上加收50%；被告应于每月20日付息，对未按时付息的原告有权加收复息；原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等均由被告承担；证据六、原告与被告九龙公司共同签署的借款借据一份，证明原告于2015年1月21日贷给被告九龙公司500万元，履行了贷款的合同义务；证据七、被告出具的业务利息明细查询清单，证明截至2016年2月14日止，被告九龙公司未偿还借款本金500万元及利息、复利129300.3元；证据八、江西支点律师事务所出具的收费收据及委托代理合同各一份，证明原告委托江西支点律师事务所律师作为诉讼代理人通过司法途径向被告主张债权，并支付了代理费102400元；证据九、律师费的银行转账凭证，证明原告先期支出了律师费37200元。以上证据经庭审质证，被告九龙公司、艾秋水认为：律师费不应由我们承担，其他均无异议。
被告九龙公司、艾秋水、邵麦英未向本院提交证据。
经审理查明：原告与被告九龙公司于2014年1月24日签订了编号为2014年九字第0071140008号的《授信协议》，由原告向被告九龙公司提供500万元的授信额度，授信期限为3年（自2014年1月24日至2017年1月23日），并约定每次贷款金额、期限、利息等另签具体业务合同予以约定。同日被告艾秋水、邵麦英与原告签订了编号为2014年九字第0071140008号的《最高额抵押合同》，被告艾秋水、邵麦英以产权证号为湖房权证字第××号的湖口县台山大道北侧海正明珠3栋A03-A06、B01-B09商住楼作为九龙公司在《授信协议》下发生的具体债务的抵押担保，抵押担保范围为最高限额500万元，包括本金、利息、罚息及实现债权的费用，担保期限为抵押合同生效之日至《授信协议》项下授信债权诉讼时效届满之日，并办理了编号为湖房他证字第T201404**号的他项权证。同日原告还与被告艾秋水、邵麦英签订了编号为2014年九字第0071140008号的《最高额不可撤销担保书》，约定被告被告艾秋水、邵麦英为被告九龙公司在在《授信协议》下发生的具体债务提供最高限额为500万元的连带责任保证担保。保证范围包括本金、利息、罚息及实现债权的费用等。保证期间为自担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或原告受让的应收账款债权的到期日或每笔垫款的垫款日另加两年止。2015年1月14日，原告与被告九龙公司签订编号为2015年八字第00172150001号的《借款合同》，约定原告被告九龙公司向原告贷款500万元整，用于经营周转，贷款期限自2015年1月14日至2016年1月13日，贷款利息为年7.2%，未按期偿还贷款的在原利率基础上加收50%计息，每月20日为计息日，未按时付息的，按同期贷款利率就未付利息加收复息。该合同签订后，原告于2015年1月21日向被告九龙公司发放了贷款500万元，被告九龙公司依约支付利息至2015年9月20日，于2016年1月21日支付2015年9月21日至10月20日利息30000元，此后未支付贷款利息，且在2016年1月20日贷款到期后，未能归还贷款。原告为本案支出律师费37200元。故原告诉来我院。
本院认为：原告与被告九龙公司之间的金融借款合同关系，与被告艾秋水、邵麦英之间的保证合同关系，与被告艾秋水、邵
麦英之间的抵押担保关系事实清楚，证据充分，且符合法律规定，本院予以认定。被告九龙公司在借款到期后未能依约还款，应当承担继续履行和赔偿损失的违约责任，故原告要求被告九龙公司归还借款，并支付利息及罚息的诉请，本院予以支持。被告艾秋水、邵麦英在被告九龙公司逾期未能还款后，亦未履行保证担保义务，故原告要求被告艾秋水、邵麦英以提供抵押的抵押物履行担保责任及履行保证责任的诉请，亦符合法律规定，本院予以支持。原告主张的律师服务费102400元，鉴于其实际仅支出了律师服务费37200元，且该部分费用符合合同约定，也符合律师收费标准，本院对该项诉请予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条的规定，判决如下：
一、被告湖口县九龙贸易有限公司在本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司九江分行返还借款本金5000000元，并按双方合同约定支付自2016年1月21日至借款还清之日止的利息及罚息（利率均为年利率10.8%）；
二、被告湖口县九龙贸易有限公司在本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司九江分行支付以本金5000000元计算，自2015年10月21日至2016年1月20日的利息及罚息（利率均为年利率7.2%）；
三、被告湖口县九龙贸易有限公司在本判决生效后十日内向原告招商银行股份有限公司九江分行支付律师服务费37200元；
四、原告招商银行股份有限公司九江分行对被告艾秋水所有的房屋（所有权证号为：湖房权证字第××号）就上述（一）、（二）、（三）项判决的债务在5000000元的债权范围内享有优先受偿权；
五、被告艾秋水、邵麦英对在上述第（一）、（二）、（三）项判决的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48422元，财产保全费5000元，共计53422元，由被告湖口县九龙贸易有限公司、艾秋水、邵麦英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 周 培
人民陪审员 严 峻
人民陪审员 钟 玲
二〇一六年九月一日
书 记 员 汤楚杰