吉林省白山市江源区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0605民初1068号
原告：中国建设银行股份有限公司白山江源支行，住所白山市江源区德泰大街110号。
代表人：孙强，该支行行长。
委托诉讼代理人：杨松源，该支行客户经理。
被告：沙金玉，个体工商户，住白山市。
被告：周玉华，住白山市。
被告：李玉杰，住白山市。
被告：张秀兰，住白山市。
被告：江源区石人镇玉全苗圃。住所：白山市江源区石人镇。
经营者：沙金玉。
原告中国建设银行股份有限公司白山江源支行与被告沙金玉、周玉华、李玉杰、张秀兰、江源区石人镇玉全苗圃借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司白山江源支行委托诉讼代理人杨松源到庭参加诉讼，被告沙金玉、周玉华、张秀兰、李玉杰、江源区石人镇玉全苗圃经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国建设银行股份有限公司白山江源支行向本院提出诉讼请求：解除中国建设银行股份有限公司白山江源支行与沙金玉之间的个人助业贷款合同，沙金玉、周玉华、张秀兰、李玉杰、江源区石人镇玉全苗圃偿还借款本金4759577.14元及自2015年2月27日至贷款全部还清时产生的所有利息，中国建设银行股份有限公司白山江源支行对抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2014年2月27日，中国建设银行股份有限公司白山江源支行与沙金玉签订了《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款抵押合同》。抵押人沙金玉、周玉华同意抵押其名下产权，面积为162.34㎡的住宅楼、210.3公顷林权，张秀兰、李玉杰名下面积为84.79㎡的住宅楼为抵押物向中国建设银行股份有限公司白山江源支行借款4800000.00元，借款期限为2年，最长循环支用1年，年利率8.4%。按照合同约定应于2015年2月27日偿还本金，至今仅还款40422.86元，严重违约，无法继续履行借款合同，实现合同目的。
沙金玉、周玉华、张秀兰、李玉杰、江源区石人镇玉全苗圃未作答辩。
中国建设银行股份有限公司白山江源支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2014年2月26日，沙金玉与中国建设银行股份有限公司白山江源支行签订了三份《中国建设银行个人助业借款合同》，借款金额分别为4160000.00元、180000.00元、460000.00元，合计4800000.00元。借款合同约定：借款支用方式为循环支用，借款金额、用途、期限、利率、支用方式、支付方式、还款方法按合同约定及《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定内容确定。罚息利率以《中国建设银行个人助业借款支用单》中的约定为准，借款额度为4800000.00元，额度有效期截至2016年2月27日。借款期限为2014年2月27日至2015年2月27日，还款方式为按月还息，任意还本；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率水平上上浮40%，在借款期限内该利率保持不变，罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%。如未按合同约定按时足额偿还借款本息，中国建设银行股份有限公司白山江源支行有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求立即清偿借款本息及相关费用，解除合同。2014年2月26日中国建设银行股份有限公司白山江源支行与沙金玉签订了《个人助业借款抵押合同》二份，约定用沙金玉与周玉华共有位于白山市八道江区东兴街面积162.34平方米的房屋为贷款460000.00元作抵押，并经白山市房屋产权市场管理中心办理了抵押权登记；用沙金玉个人承包位于临江市花山村面积3156亩的林地为贷款4160000.00元作抵押，并经临江林业局办理了抵押权登记。同日，中国建设银行股份有限公司白山江源支行与李玉杰签订了《个人助业借款抵押合同》一份，约定用李玉杰与张秀兰共有房屋位于白山市八道江区江北面积84.79平方米的房屋为贷款180000.00元作抵押并经白山市房屋产权市场管理中心办理了抵押权登记。同日，中国建设银行股份有限公司白山江源支行与李玉杰、张秀兰签订了《自然人保证合同》一份，约定李玉杰、张秀兰为沙金玉的借款4800000.00元承担连带保证责任。2014年2月27日中国建设银行股份有限公司白山江源支行按照合同约定履行了发放4800000.00元贷款的义务。沙金玉从2015年2月27日开始拖欠利息至今，尚欠借款本金4759184.66元。
本院认为，本院已向周玉华、张秀兰、李玉杰、沙金玉、江源区石人镇玉全苗圃送达开庭传票，周玉华、张秀兰、李玉杰、沙金玉、江源区石人镇玉全苗圃未到庭应诉亦未提交答辩，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论的权利，应承担不利的法律后果。中国建设银行股份有限公司白山江源支行与沙金玉签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款抵押合同》，与李玉杰签订的《个人助业借款抵押合同》，与李玉杰、张秀兰签订的《自然人保证合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中国建设银行股份有限公司白山江源支行根据合同约定履行贷款义务后，沙金玉应按合同约定履行还款义务。因沙金玉未按约定履行还款义务，中国建设银行股份有限公司白山江源支行有权依据合同约定请求解除合同、要求沙金玉偿还借款本息、按约定对抵押物享有优先受偿权，李玉杰、张秀兰承担连带保证责任。
综上所述，对中国建设银行股份有限公司白山江源支行要求沙金玉偿还借款本金4759184.66元及自2015年2月27日至贷款全部还清时产生的所有利息、中国建设银行股份有限公司白山江源支行对抵押物享有优先受偿权、李玉杰、张秀兰承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。因江源区石人镇玉全苗圃不是合同当事人，对中国建设银行股份有限公司白山江源支行要求江源区石人镇玉全苗圃承担还款责任的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。……。”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司白山江源支行与沙金玉签订的中国建设银行个人助业借款合同；
二、沙金玉于本判决发生法律效力后十日内偿还中国建设银行股份有限公司白山江源支行借款本金4759184.66元。并按合同约定支付自2015年2月27日起至本金还清日止的利息、罚息。李玉杰、张秀兰对以上款项承担连带保证责任。
三、中国建设银行股份有限公司白山江源支行对抵押物[房权证号为白山房权证白BQ字第x**号的房屋优先受偿额度为460000.00元；林权证号为临政林证字（2013）第xxx号的林地优先受偿额度为4160000.00元；房权证号为白山房权证白BQ字第x**号的房屋优先受偿额度为180000.00元。]拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
四、驳回中国建设银行股份有限公司白山江源支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费44876元，减半收取22438元（中国建设银行股份有限公司白山江源支行已交纳），由沙金玉、周玉华、张秀兰、李玉杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。
审判员 姜连坤
二〇一六年八月二十九日
书记员 吴 迪