福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第7339号
原告赵红霞，女，1988年11月19日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托代理人丁万平（系原告之夫），男，1984年10月3日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托代理人谭志弘，福建德和联盟律师事务所律师。
被告潘雪泳，女，1968年6月12日出生，汉族，住厦门市思明区。
原告赵红霞因与被告潘雪泳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月12日立案受理后，依法由审判员杨杰适用简易程序，于2014年6月5日公开开庭进行了审理。原告赵红霞及其委托代理人谭志弘、被告潘雪泳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告赵红霞诉称，经厦门市思明区厦房产中介服务部中介，原告与被告于2013年10月30日签订《房地产买卖居间协议》一份，约定原告向被告购买被告因继承其父潘炳深遗产所得址于厦门市思明区ＸＸＸＸ房屋一套，建筑面积70.95平方米，成交总价为人民币160万元。协议约定，该协议签订之日原告支付被告购房定金人民币5万元。原告于2013年11月15日前向被告支付人民币105万元。原告向银行申请商业贷款人民币50万元。双方应于2013年12月16日前以该协议书为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易过户登记手续，若于2014年1月5日前因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除该协议并追究违约方违约责任。协议对办理银行按揭手续的时间、交房条件、房内户口的迁移时间等同时进行了约定。协议签订当日，原告即支付被告购房定金人民币5万元，2013年11月1日原告又通过建设银行转账支付被告购房款人民币105万元。应被告要求，原告于2014年1月19日再次支付购房款人民币15万元。至此，原告已经向被告支付购房款人民币125万元（含定金5万元）。在原告依协议约定向被告支付购房款125万元后，被告却不能依约定在2013年12月16日前与原告签订《厦门市房地产买卖合同》并前往土房局办理交易过户登记手续。经原告多次催促后，双方于2014年4月8日就被告不能按时与原告签订《厦门市房地产买卖合同》并协助原告办理房产交易过户登记手续及交房事宜签订《补充协议》一份，2014年4月19日，双方再签订《补充协议》一份，约定2014年4月8日双方所签的《补充协议》无效，并约定被告同意于2014年5月6日前协助原告办理所购房屋的过户登记手续。该《补充协议》与2013年10月30日签订的《房地产买卖居间协议》具有同等法律效力。双方《补充协议》重新约定的办理交易过户登记手续的期限已经届满，被告仍不能与原告签订《厦门市房地产买卖合同》并协助原告办理所购房产的交易过户登记手续。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令1、被告立即协助原告办理厦门市思明区ＸＸＸＸ房屋的产权过户登记手续；2、诉讼费、保全费由被告负担。
被告潘雪泳辩称，原告诉状中所述的都是事实，因房子是继承的，不是我一个人的，可能还需要一些时间才能过户。法院的调解书确认了两套房子，需要一起过户，因时间未到，无法过户。
经审理查明，原告与被告于2013年10月30日签订《房地产买卖居间协议》一份，约定原告向被告购买被告因继承其父潘炳深遗产所得址于厦门市思明区ＸＸＸＸ房屋一套，成交总价为人民币160万元。协议约定，该协议签订之日原告支付被告购房定金人民币5万元。原告于2013年11月15日前向被告支付人民币105万元。原告向银行申请商业贷款人民币50万元。双方应于2013年12月16日前以该协议书为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易过户登记手续，若于2014年1月5日前因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除该协议并追究违约方违约责任。协议签订当日，原告向被告支付购房定金5万元，2013年11月1日原告通过建设银行转账支付被告购房款105万元，原告于2014年1月19日再次支付购房款15万元，原告共计已向被告支付购房款125万元。2014年4月8日，原、被告双方就被告不能按时与原告签订《厦门市房地产买卖合同》并协助原告办理房产交易过户登记手续及交房事宜签订《补充协议》一份。2014年4月19日，原、被告双方再签订《补充协议》一份，约定2014年4月8日双方所签的《补充协议》无效，并约定被告同意于2014年5月6日前协助原告办理所购房屋的过户登记手续，该《补充协议》与2013年10月30日签订的《房地产买卖居间协议》具有同等法律效力。双方《补充协议》重新约定的办理交易过户登记手续的期限已经届满，被告仍未与原告签订《厦门市房地产买卖合同》并协助原告办理所购房产的交易过户登记手续。原告庭审中表示剩余的购房款35万元同意在办理房产过户登记手续时一次性支付给被告。审理过程中，原告申请对讼争房屋进行保全，本院作出裁定查封了诉争房屋，原告支付保全费5000元。
另查明，本案讼争房产的原产权人系被告的父亲潘炳深，原产权人去世后，本院于2013年6月17日就本案讼争房产因潘雪泳诉潘明波、潘明浪继承纠纷一案作出（2013）思民初字第3232号民事调解书，由潘雪泳继承厦门市思明区电台山19号601室房屋和厦门市思明区电台山21号704室房屋，潘雪泳补偿给潘明波、潘明浪各997000元。潘明波、潘明朗同意在约定款项到帐后30日内协助潘雪泳办理两套房屋的过户登记手续。
以上事实有原告提供的《房地产买卖居间协议》、2014年4月8日《补充协议》、2014年4月19日《补充协议》、购房定金收据、收款收据、中国建设银行转账凭条、收条收据、（2013）思民初字第3232号民事调解书、（2014）思民保字第461号民事裁定书、厦地房证第0069556号厦门市土地房屋权证以及当事人庭审陈述为证。
本院认为，依据已生效的（2013）思民初字第3232号民事调解书，本案讼争房产由被告继承，因此被告与原告签订的《房地产买卖居间协议》及《补充协议》是双方的真实意思表示，合法有效。依据《房地产买卖居间协议》及《补充协议》的约定，被告同意于2014年5月6日前协助原告办理所购房屋的过户登记手续，但是被告至今未履行协议项下的义务，明显构成违约。被告与潘明波、潘明浪之间的约定与本案无关，被告未按调解协议向潘明波、潘明浪支付钱款并导致无法办理房屋过户手续属于被告自身的原因，与原告无关，被告据此抗辩，本院不予采纳。原告已按约定支付了大部分购房款并表示同意在办理房产过户登记手续时将余款35万元一次性支付给被告，故对原告要求被告立即协助原告办理厦门市思明区ＸＸＸＸ房屋的产权过户登记手续的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告潘雪泳应于本判决生效之日起十五日内协助原告赵红霞办理厦门市思明区ＸＸＸＸ房屋的产权过户登记手续，同时原告向被告支付购房余款35万元。
如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案案件受理费3275元，保全费5000元，由被告潘雪泳负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员 杨 杰
二〇一四年六月十九日
书记员 王丽娟
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。