杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭拱民初字第1604号
原告（反诉被告）：韦顺平。
被告（反诉原告）：黄毅。
原告韦顺平诉被告黄毅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月7日立案受理，依法由审判员李燕山独任审判，于2015年9月11日公开开庭进行了审理，原告韦顺平及被告黄毅到庭参加了诉讼。被告黄毅提出反诉，本院依法予以受理，将本诉与反诉合并于2015年10月30日公开开庭进行审理。原告（反诉被告）韦顺平及被告（反诉原告）黄毅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
本诉原告韦顺平诉称，原、被告于2015年6月9日签订租房合同，免租期2个月，合同明确写明应7天内验房交付进户钥匙、门禁卡、注册地址相关资料，完成交房手续，经多次催促，被告仍拒绝交房。故诉至法院，请求判令：1.被告返还原告支付的押金及房租6800元以及利息60元。2.被告赔偿合同违约金5万元。3.被告承担本案全部诉讼费。庭审中，原告韦顺平明确要求解除租房合同。
本诉被告黄毅辩称，我已经及时主动完成了交房义务，不存在违约。合同签订后，我将房屋钥匙、门禁卡等物品交给原告，原告已经接收，但拒绝写明已收到钥匙等物品。根据监控显示，原告持有我交付的钥匙开门入室。我多次通知原告，可以到物业领取，并通过物业联系上原告，告知上述事项，但原告推脱，不认可我已经交付房屋的事实。交付房屋时几乎是毛坯，原告对自己设定了很低的违约条款，但到目前为止，原告没有履行合同的主观及客观行为。房屋没有进行装修，没有任何损失。请求驳回原告的全部诉请。并根据《关于办理虚假刑事诉讼案件具体适用法律的指导意见》等规定，依法将韦顺平移送至公安机关经济犯罪侦查部门查处。
反诉原告黄毅诉称，反诉被告弄虚作假，拒不承认反诉原告已交房（华盛达·阅城新座2-814）的客观事实，且在合同订立后，无履行合同的主观意图及客观行为，属根本违约，且妄图以诉讼形式掩盖其合同诈骗等非法目的。反诉原告针对（2015）杭拱民初字第1604号房屋租赁合同纠纷一案，提起反诉。请求判令：1.反诉原、被告双方解除房屋租赁合同。2.反诉被告承担从租期开始之日起至合同解除日次日的房屋租金、物业费、能耗费、水电费、注册地址费等相关费用。3.反诉被告承担反诉原告其他实际损失6038元及利息、违约金1800元。4.反诉诉讼费、交通费、可能产生的鉴定费等相关费用，均由反诉被告承担。5.根据《关于办理虚假刑事诉讼案件具体使用法律的指导意见》等规定，依法将反诉被告移送至公安机关经济犯罪侦查部门查处。
反诉被告韦顺平辩称，黄毅从未给过我房屋钥匙。从黄毅提交的视频中看，阅城的门很大部分是不关门的，视频的过程是中介看房的一个流程。黄毅在多个中介公司放过钥匙。关于黄毅所称钥匙放在物业，我到物业去取钥匙时，物业要求我提供取钥匙单据，但黄毅从未给过我，黄毅电话关机我联系不上他无法拿到钥匙。
经审理查明，2015年6月9日，作为出租方的黄毅与作为承租方的韦顺平签订《租房合同》，合同主要条款包括：1.黄毅将坐落于华盛达·阅城新座2幢814室的房屋出租给韦顺平使用；2.房屋租赁期限自2015年8月10日起至2021年8月9日止；3.租金及交纳时间：前五年每月租金为1700元，后一年每月租金为1800元，每3个月支付一次；4.租房押金：韦顺平应于签约同时付给黄毅押金1700元，到期黄毅验收无误后，将押金退还韦顺平；5.合同一经签订，双方都不得随意解除，如任何一方需提前解除合同则需提前一个月通知对方，并在双方协商一致同意后方可提前解除合约，租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方不承担违约责任，在租赁期内水、电、气、物业费由韦顺平支付；6.黄毅应按时将房屋及其附属设施交付韦顺平使用，黄毅应确保水、电、气、电话、有线电视的正常使用、以及房屋内外结构等处于良好的使用状态；7.黄毅同意韦顺平将房屋以及注册地址转租，黄毅应在韦顺平提出要求的三天内配合韦顺平提供注册办公地址所需的相关资料；8.韦顺平应按照合同的规定，按时支付租金，押金及其他应由韦顺平承担的费用；9.在租赁期内，黄毅逾期交房超过7天或者擅自提前收回房屋，韦顺平有权终止本合同，且黄毅须向韦顺平支付违约金5万元，如违约金不足以弥补韦顺平直接损失的，黄毅还给予赔偿，同时韦顺平接到黄毅违约金后迁出房屋并结清所有费用；10.在租赁期内，韦顺平利用该房屋进行违法活动或者在承租期内单方面退租，黄毅有权终止合同，收回房屋，且韦顺平必须支付一个月的租金作为违约金，若支付的违约金不足弥补黄毅损失的，韦顺平还应负责赔偿。2015年6月9日，黄毅将华盛达·阅城新座2幢814室房屋钥匙一把及门禁卡一张交给浙江银杏物业管理有限公司阅城物管处，浙江银杏物业管理有限公司阅城物管处向其出具《托管钥匙承诺书》，载明：本管理处愿意接受委托，保管您的门钥匙壹把，管理处承诺只有当委托书所约定的任一情况出现时，才使用此钥匙。《托管钥匙承诺书》在末端增加“壹张门禁卡”内容。韦顺平与黄毅就房门钥匙与门禁卡的交付多次通过短信进行沟通，但未果。韦顺平要求黄毅提供房产证原件、房屋交接书复印件、竣工备案表、预售许可证等材料，黄毅回复公司注册登记需要的材料在租期开始后提出，会在3日内配合。2015年6月16日，黄毅要求浙江银杏物业管理有限公司阅城物管处电话通知韦顺平到物业公司领取房门钥匙及门禁卡，浙江银杏物业管理有限公司阅城物管处电话通知韦顺平，但韦顺平表示不来拿。2015年8月7日，韦顺平向法院起诉，请求法院判令：1.黄毅返还其支付的押金及房租6800元以及利息60元。2.黄毅赔偿合同违约金5万元。庭审中，韦顺平明确需要解除《租房合同》。诉讼过程中，黄毅提出反诉，要求解除《租房合同》，韦顺平须赔偿相应的经济损失等。
上述事实有经本院质证、认证并采信的《租房合同》、手机短信、《托管钥匙承诺书》、《情况说明》和当事人陈述等证据佐证。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。（一）韦顺平要求黄毅返还其支付的押金及房租6800元以及利息60元的诉讼请求，因韦顺平在本案中未能提供证据证明其已经向黄毅支付了押金及房租，故本院对其该项诉讼请求不予支持。如韦顺平能够提供证据证明其已经向黄毅支付了押金及房租，可另行起诉。（二）关于韦顺平要求黄毅赔偿违约金5万元的诉讼请求，韦顺平认为黄毅未向其交付房屋，依照《租房合同》第六条第一款的约定，黄毅逾期交房超过7天，韦顺平有权终止本合同，黄毅须向其支付违约金5万元。黄毅认为其已经交付钥匙，且通过物业公司通知但韦顺平拒绝去拿钥匙，故应驳回该项诉讼请求。本院认为，根据《租房合同》的约定，房屋租赁期限自2015年8月10日起至2021年8月9日止，黄毅应按时将房屋及其附属设施交付韦顺平使用；但是《租房合同》对具体何时交房（即交付房门钥匙、门禁卡）以及如何交房（即交付房门钥匙、门禁卡）没有进行明确约定，根据双方手机短信的内容，双方对房屋钥匙及门禁卡的交付一直在进行沟通联系，黄毅于2015年6月9日将房门钥匙及门禁卡委托物业公司托管，物业公司也通过电话与韦顺平联系，但韦顺平拒绝到物业公司拿钥匙。韦顺平于2015年8月7日起诉至法院要求黄毅支付违约金5万元，本院认为尚不能认定系因黄毅原因导致逾期交房超过7天事实成立，故对于韦顺平要求黄毅赔偿违约金5万元的诉讼请求予以驳回。（三）关于《租房合同》应否解除，韦顺平起诉要求黄毅返还其支付的押金及房租6800元以及利息60元并赔偿合同违约金5万元，已经包含解除《租房合同》的意思，庭审中韦顺平也明确表示要求解除《租房合同》，黄毅在反诉请求中亦要求解除《租房合同》，现双方均无意愿继续履行合同，故本院对双方于2015年6月9日签订的《租房合同》予以解除。（四）关于黄毅要求韦顺平赔偿房屋租金及其他经济损失的反诉请求，本院认为导致《租房合同》解除的主要原因系双方对具体何时交房（即交付房门钥匙、门禁卡）以及如何交房（即交付房门钥匙、门禁卡）约定不明确，故在房屋交付过程中双方认识不一致，进而产生矛盾，因此对于《租房合同》的解除双方均存在过错，故本院酌情确定韦顺平应赔偿黄毅1个月的房屋租金损失即1700元。对于黄毅的其他反诉请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除黄毅与韦顺平于2015年6月9日签订的《租房合同》。
二、韦顺平于本判决生效之日起十日内赔偿黄毅人民币1700元。
三、驳回韦顺平的其他诉讼请求。
四、驳回黄毅的其他反诉诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半收取611元，由韦顺平承担。反诉案件受理费减半收取25元，由黄毅负担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户银行：工商银行湖滨支行；帐号：12×××68；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 李燕山
二〇一五年十一月五日
代书记员 汪殷华