内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阿左民一初字第2148号
原告（反诉被告）乌海市冠龙房地产开发有限责任公司。住所地内蒙古自治区乌海市海南区。
法定代表人田宇，系该公司总经理。
委托代理人郝君，内蒙古君缘律师事务所律师。
被告（反诉原告）张璇，系中国邮政储蓄银行阿盟分行职工，现住内蒙古自治区阿拉善左旗。
原告乌海市冠龙房地产开发有限责任公司（以下简称冠龙公司）诉被告张璇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月3日立案受理，被告张璇于2015年12月1日提起反诉，因案情复杂转为普通程序审理。依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告冠龙公司诉讼代理人郝君，被告张璇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2012年11月16日原告与被告签订《商品房买卖合同》，确定由被告购买原告开发的鹿鸣新苑小区15号楼1单元401室，合同约定该商品房的用途为住宅，砖混结构，建筑面积为109.03平米，单价�2070元／平米，总计价款225692元，约定交付日期为2012年11月20日。同时合同约定被告逾期付款应向原告支付每日万分之一的违约金。合同签订后，原告如约向被告交付了房屋，被告自2012年11月12日起至2012年11月16日向原告支付了90692元的首付款，但之后因不能提交办理住房按揭所必需的文件资料，导致无法办理按揭贷款，且自此后被告虽经原告一再催促，拖延支付剩余135000元房款至今。为维护原告合法权益，根据合同法和民事诉讼法的规定提起诉讼。请求判令1、被告向原告支付合同对价款135000元；2、承担逾期付款违约金14782元；3、本案诉讼费由被告承担。
被告辩称，我于2015年11月17日收到贵院转来答辩人与被答辨人因与乌海市冠龙房地产开发有限责任公司签署的《商品房买卖合同》纠纷一案的《应诉通知书》和《民事起诉书》副本及有关材料，现就以不能给开发商提交“办理住房按揭所需要文件资料，导致无法办理按揭贷款”为由，对我发起起诉，我对此问题做以下答辩，答辩如下：
一、我于2012年11月16日在鹿鸣新苑售楼部买了商品房15＃1-401，按照合同约定我于2012年11月16日交了房屋首付款90692元，且我提供给售楼部身份证复印件、工资证明等需要提供的资料办理住房按揭，但至今也没有办理下来。在商品房买卖合同第四条乙方付款形式及付款时间约定：“贷款付款的，乙方应于2012年11月16日前，一次性存入商品房首付款90692元，其余价款办理贷款”，此条款并没有约定开发商必须多长时间办理按揭贷款，如果没有办理成功该如何解决，所以我认为我并没有存在违约责任。
二、当时买房时，售楼方告诉我3个月后办理房证，2013-2014年我多次到小区门口售楼部咨询什么时候可以办理房证，每次都是需要再等几个月可以办理房证回答我，我告诉售楼部能办理房证我一次性付款，他们不作回答。2013年至2015年我接过3次电话和我商谈房款问题，我问他们什么时候办理房证，他们告诉我再等几个月，我再次告诉他们房证办理下来我一次性付款，他们再没有催过我。我一直认为，售楼部的人及催房款的人默认了我的还款方式，但一直到现在不能办理房证，我请求法院帮我催促开发商办理房证，我付清剩余房款135000万元。
三、这起《商品房买卖合同》纠纷一案是由于开发商不能按时办理房证所致，在2015年7月份我方人员主动找开发商商谈解决此事，开发商开出交清房款但没有房产证或交10万元5万元（背负1.5万元违约金），并且开发商对我方人员进行言语威胁，我方无法接受，故此《商品房买卖合同》纠纷一案的相关诉讼费用由原告承担。
反诉原告诉称，�于2012年11月16日在鹿鸣新苑售楼部买了商品房15＃1-401，按照合同约定我于2012年11月16日交了房屋首付款90692元，且我提供给售楼部身份证、工资证明等需要提供的资料办理住房按揭，但至今也没有办理下来。我购买房屋至今已经3年多，房屋建成到现在已经4年多，但至今也不能给我办理房证。请求法院判令反诉被告履行《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，快速办理房产证。
反诉被告辩称，1、由于该小区整体未竣工验收，不具备单独办理房产证的条件；2、根据双方合同约定，合同第12条规定了关于权属登记的条件，按照政府产权登记的条件，小区尚不具备办理房证条件，我方按照规定为交付全部房款的住户办理房证；3、反诉请求实际建立在原合同先履行合同价款支付义务的基础上，其先履行义务并未履行，不具备起诉条件，起诉条件不能成立。�驳回反诉原告的诉讼请求。
经审理查明，原告系在乌海市登记注册的房地产开发企业，2008年起经批准开发建设鹿鸣新苑小区。2012年11月16日原告与被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的鹿鸣新苑小区15号楼1单元401室，合同约定该商品房的用途为住宅，砖混结构，建筑面积为109.03平米，单价为2070元／平米，总计价款225692元，约定交付日期为2012年11月20日。同时合同约定首付款为90692元，其余价款办理贷款，逾期付款应支付每日万分之一违约金。同时该合同附件五第4条约定：由于买受人的原因，不能办理银行按揭贷款，买受人需一次性付清剩余房款。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告于2012年11月12日向原告交付5000元购房款，2012年11月16日向原告交付了85692元的购房款。但未能办理按揭贷款。且自此后被告虽经原告一再催促，拖延支付剩�135000元房款至今。原告于2015年11月3日提起诉讼。
上述事实有原告提交的《商品房买卖合同》、收据及被告当庭陈述在卷证明，本院予以确认。
本院认为，原告冠龙公司与被告签订的《商品房买卖合同》自双方签订时生效。合同生效后，双方就应按照合同的约定履行。原告冠龙公司依约向被告交付了房屋。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，原告冠龙公司将房屋交付给被告，被告应于2012年11月16日前支付首付款90692元，其余价款办理贷款，并未约定由原告冠龙公司为被告办妥按揭贷款，故该行为不是原告冠龙公司应尽的合同义务。双方签订的《补充合同》附件五第四条约定“由于买受人的原因，不能办理银行按揭贷款，买受人需一次性付清剩余房款”，因被告未能办理按揭贷款，被告未付清购房款，构成违约，故对原告冠龙公司要求由被告支付合同对价款135000元及承担逾期违约金14782元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于反诉原告要求反诉被告冠龙公司办理房产证问题。由于反诉原告有先支付购房款的义务，在反诉原告未举证证明其已足额支付所购商品房全部对价款的情况下，反诉被告冠龙公司根据法律规定可以拒绝反诉原告的履行要求，故对反诉原告要求反诉被告冠龙公司办理房产证的诉讼请求，本院依法不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条之规定，判决如下：
一、由被告张璇于本判决生效后七日内向原告乌海市冠龙房地产开发有限责任公司支付拖欠购房款135000元，违约金14782元（2012年11月15日至2015年11月16日，每日以13.5元计算），共计149782元；
二、驳回反诉原告张璇的诉讼请求。
案件受理费3295.64元，由被告张璇负担。反诉费100元，由反诉原告张璇负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。
审 判 长 丁晓峰
人民陪审员 潘多明
人民陪审员 张文忠
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 韩 燕