上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民五（民）初字第231号
原告（反诉被告）上海台庆房地产经纪有限公司。
法定代表人孙庆余，董事长。
委托代理人郑德露，男，上海台庆房地产经纪有限公司工作。
被告（反诉原告）林少军。
原告（反诉被告）上海台庆房地产经纪有限公司（以下简称台庆公司）与被告（反诉原告）林少军居间合同纠纷一案，本院于2015年1月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年2月11日公开开庭进行了审理。被告（反诉原告）林少军提起反诉，本院受理后，与本诉合并审理。原告（反诉被告）台庆公司的委托代理人郑德露、被告（反诉原告）林少军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）台庆公司诉称，林少军委托其居间购买位于上海市闵行区房产，在其居间服务下，2013年3月3日促成林少军与案外人签订了交易上述房产的《上海市房地产买卖合同》。之后该交易因为林少军的违约未能继续履行，但其已经促成林少军与案外人签订了买卖合同，居间完成，林少军已经支付10，000元（人民币，下同），尚应支付剩余中介费10，000元，故起诉要求林少军支付剩余中介费10，000元。
原告（反诉被告）台庆公司向本院提供了以下证据以证明其诉称成立：
1、上海市房地产买卖合同2份，证明台庆公司与林少军之间的居间合同关系，台庆公司居间成功；
2、民事判决书1份，证明上述房屋买卖合同已通过法院判决解除。
被告（反诉原告）林少军辩称，不同意台庆公司诉请。2013年2月26日，由台庆公司居间介绍，其与台庆公司及案外人黄某某签订了房地产买卖居间定金协议，约定其向黄某某购买位于上海市闵行区房产，总价6，400，000元。根据协议约定，其向黄某某支付了2，830，000元，余款由台庆公司办理贷款后支付给黄某某。房屋过户后由其向台庆公司支付服务费20，000元，台庆公司已经收取了10，000元。另台庆公司于2013年7月13日收取其银行贷款评估费5，100元。由于2013年3月1日开始房价暴涨，台庆公司与黄某某勾结，故意拖延时间不予办理贷款，造成其对黄某某违约，致使其损失约2，000，000元。事后台庆公司归还了评估费4，100元，尚欠1，000元未归还。现反诉要求解除台庆公司与其之间的居间合同关系；要求台庆公司返还已支付的居间服务费10，000元；要求台庆公司返还贷款评估费1，000元。
被告（反诉原告）林少军向本院提供以下书面证据以证明其辩称及反诉请求成立：
1、2013年7月13日收据1份，证明台庆公司收取其贷款评估费5，100元；
2、收款收据2份，证明台庆公司收取其居间服务费10，000元；
3、房地产买卖居间定金协议1份，证明台庆公司需为其办理银行贷款；
4、庭审笔录1份，证明仇某某系台庆公司员工；
5、服务费确认单1份，证明台庆公司完成全部服务后其需支付20，000元，其已经按照约定支付了10，000元。
原告（反诉被告）台庆公司对被告（反诉原告）林少军的反诉辩称，不同意林少军的反诉请求。居间定金协议已经履行完毕，林少军与黄某某亦签订了房地产买卖合同，台庆公司已经完成了居间义务，收取服务费合理合法。银行评估费为银行收取，并非台庆公司收取，故并非台庆公司退还。仇某某在2014年10月离职，如果仇某某收取了林少军费用，亦系其个人收取，与台庆公司无关。
上述证据经庭审质证，林少军对台庆公司提供的证据的质证意见：证据1无异议；证据2已经生效，但对民事判决书不服。台庆公司对林少军提供的证据的质证意见：证据1真实性不予认可，被告没有收到过该笔款项，如果被告收取了，应当加盖被告的印章；证据2无异议；证据3真实性无异议，但不能证明林少军的证明目的；证据4无异议；证据5无异议，但不能证明贷款需由台庆公司负责。本院对双方提供的证据的认证意见：一、本院对台庆公司提供的证据的认证意见：证据1林少军无异议，本院予以确认；证据2系生效的法律文书，本院予以确认。二、本院对林少军提供的证据的认证意见：证据1台庆公司不予认可，林少军无其他证据印证该证据的真实性，本院不予采信；证据2台庆公司无异议，本院予以确认；证据3、证据4、证据5真实、合法、与本案有关联，本院予以确认。
经审理查明，在台庆公司的居间介绍下，2013年2月26日黄某某、林少军、台庆公司签订了房地产买卖居间定金协议，约定林少军购买黄某某位于上海市闵行区房产，总价6，400，000元；林少军与黄某某于2013年2月27日前至台庆公司处签订房地产买卖合同；林少军、黄某某签订本协议当日支付黄某某50，000元，林少军于2013年2月28日补足定金50，000元，共同构成定金部分100，000元；林少军在2013年5月31日支付黄某某房款430，000元，黄某某于2013年5月31日将该房地产交付林少军；林少军在2013年6月10日支付黄某某房款1，000，000元，其中100，000元作为尾款暂存台庆公司；林少军贷款申请3，570，000元以贷款的形式支付黄某某，剩余房款1，300，000元以家电、装修补偿款的名义支付黄某某，并于2013年6月10日支付黄某某。
2013年2月26日，林少军与台庆公司签订了服务费确认单，确定本次居间服务林少军需支付台庆公司服务费20，000元，其中2月28日支付5，000元，5月31日支付5，000元，过户当日支付10，000元。
2013年3月3日林少军、黄某某签订了上海市房地产买卖合同及变更协议。
合同签订后，林少军向黄某某支付款项合计2，830，000元，因余款未按期支付，2013年11月17日黄某某向本院提起诉讼要求解除与林少军签订的关于上海市闵行区房产的上海市房地产买卖合同及变更协议，并要求林少军予以返还；要求林少军赔偿1，000，000元。2014年4月15日本院判决解除了林少军与黄某某之间的房地产买卖合同及相关变更协议，林少军于判决生效之日起三十日内返还房屋及车位；黄某某于判决生效之日起十日内返还房款2，830，000元；林少军于判决生效之日起十日内支付黄某某违约金400，000元。林少军不服一审判决，提起上诉。上海市第一中级人民法院受理后于2014年6月16日作出了维持原判的终审判决。
另查明，林少军已于2013年2月28日支付台庆公司服务费5，000元，于2013年4月29日支付台庆公司服务费5，000元。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，台庆公司促成买卖双方签订了房屋买卖合同，居间成功，林少军应当支付居间服务费。林少军抗辩因台庆公司不为其办理银行贷款，导致其无法支付余款而无法达到购买房屋的目的，要求解除其与台庆公司之间的居间合同关系，并要求台庆公司退还已付的居间服务费。对此，本院认为，双方并未约定台庆公司有义务为林少军办理贷款，且即使双方约定了台庆公司为林少军办理贷款，台庆公司的义务也仅是协助义务，是否能够办出贷款，亦取决于林少军本身。其次，林少军称因已经全权委托台庆公司办理贷款，故未向银行了解过任何情况，等知道自己办不出贷款时已经超过了付款期限，但从现有的证据结合林少军的陈述来看，从签订买卖合同至付款期限届满有较长一段时间，林少军贷款的金额亦非小数额，是否能办出贷款及审核通过的贷款金额均会影响林少军的房屋买卖合同的履行，在这种情况下，林少军仍不积极去了解贷款情况的陈述与常理不符，本院不予采信。至于林少军要求解除双方之间的居间合同关系，本院认为，台庆公司已经促成林少军与出售方签订了房地产买卖合同，法律规定的居间义务已经完成，在台庆公司作为守约方不同意解除的情况下，林少军要求解除居间合同关系的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。林少军要求台庆公司返还已经支付的居间服务费10，000元的诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。林少军要求台庆公司返还贷款评估费，但没有证据证实台庆公司收取了该笔费用，故本院不予支持。综上所述，本院认为，台庆公司促成林少军与出售方签订房地产买卖合同后，居间成功，台庆公司应收取居间服务费。但本院注意到，台庆公司除提供看房、谈判、签订房屋买卖合同的服务外，还有协助买卖双方过户、协助交接房屋等一系列附随服务工作，现因房屋买卖合同解除，减少了台庆公司部分的工作量，本院酌情减少部分居间服务费。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）林少军于本判决生效之日起十日内，支付原告（反诉被告）上海台庆房地产经纪有限公司居间服务费8，000元；
二、驳回被告（反诉原告）林少军全部诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费减半计收25元，由被告（反诉原告）林少军负担，该款林少军于判决生效之日起十日内支付上海台庆房地产经纪有限公司；反诉案件受理费37.5元由被告（反诉原告）林少军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 沈慧芬
二〇一五年三月十六日
书记员 张金连
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。