湖北省武汉市东西湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鄂0112执异20号
异议人武汉xx商贸有限公司，住所地武汉市xx区xx路x号xx城美茵x区第x栋x单元x层xx室。
法定代表人袁某，总经理。
申请执行人李某，女。
被执行人宜昌xx地产开发有限公司，住所地湖北省宜昌市开发区。
法定代表人易某某，董事长。
被执行人湖北xx地产集团有限公司，住所地湖北省武汉市江夏区。
法定代表人易某，董事长。
被执行人深圳市xx实业有限公司，住所地广东省深圳市福田区。
法定代表人赵某，总经理。
被执行人易某某。
被执行人李某2
被执行人易某。
被执行人金某，女，汉族，住湖北省武汉市硚口区。
被执行人周某某，男，汉族，住广东省中山市石岐区。
被执行人李某3，女，汉族，住广东省中山市石岐区。
本院在执行申请执行人李某与被执行人宜昌xx地产开发有限公司、湖北xx地产集团有限公司、深圳市xx实业有限公司（以下简称鑫德莱公司）、易某某、李某2、易某、金某、周某某、李某3民间借贷纠纷一案中，异议人武汉xx商贸有限公司（以下简称堪佩公司）向本院提出书面异议，本院审查后依法作出（2017）鄂0112执异14号执行裁定书。异议人堪佩公司不服该裁定，向武汉市中级人民法院申请复议，该院作出（2017）鄂01执复120号执行裁定书，撤消了本院（2017）鄂0112执异14号裁定，发回本院重新审查。本院立案受理后，另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。
本院原审查查明，申请人李某与被申请人宜昌xx地产开发有限公司、湖北xx地产集团有限公司、宜昌大都宏运房地产开发有限公司、鑫德莱公司、易某某、李某2、易某、金某、周某某、李某3、武汉弘刚融资担保有限公司民间借贷纠纷一案，宜昌仲裁委员会作出的（2014）宜仲调字第212号调解书已发生法律效力，权利人李某于2015年3月16日向武汉市中级人民法院申请执行。2015年4月13日，武汉市中级人民法院作出（2015）鄂武汉中执字第00181号执行裁定书，将该案指定由本院执行。
2015年4月20日，本院作出（2015）鄂东西湖执字第00526号执行裁定书，裁定查封被执行人深圳市xx实业有限公司所有的位于广东省深圳市龙岗区布吉宝丽路旁宗地号为G06212-119号的土地和地上建筑物及其附着物60号宿舍（土地使用权证号：深房地字第××号）、61号厂房（土地使用权证号：深房地字第××号）、62号厂房（土地使用权证号：深房地字第××号）、宗地号为G06212-120号的土地和地上建筑物及其附着物51号厂房（土地使用权证号：深房地字第××号）、52号厂房（土地使用权证号：深房地字第××号）、64号宿舍（土地使用权证号：深房地字第××号）；宗地号为G06214-39号的土地和地上建筑物及其附着物62号厂房（土地使用权证号：深房地字第××号）、63号厂房（土地使用权证号：深房地字第××号）；宗地号为G06214-205号的土地和地上建筑物及其附着物61号宿舍（土地使用权证号：深房地字第××号）。
2015年4月21日，本院向深圳市房地产产权登记中心送达了（2015）鄂东西湖执字第00526号执行裁定书和《协助执行通知书》，该中心随即办理了查封手续。2015年4月23日，本院对上述被查封的财产在现场张贴了查封公告。
2015年9月30日，（甲方）主力电器制品（深圳）有限公司与（乙方）深圳市xx实业有限公司（原宝安县工业总公司）签订《关于转让深圳市龙岗区布吉宝丽路108号工业园使用权协议书》，协议书约定：“甲乙双方于1990年11月20日签订的合作建厂房协议书，甲方拥有龙岗区布吉宝丽路108号（即布吉镇县工业总公司布吉工业园）工业厂房使用权到2020年11月19日24时止。现甲乙双方就甲方转让宝丽路108号工业厂房剩余时间的使用权益给乙方一事，签订协议如下；一、甲方将龙岗区布吉镇宝丽路108号工业园五年三个月二十五天的厂房的使用权益一次性作价人民币壹仟万元转让给乙方……；三、乙方委托武汉xx商贸有限公司代付转让款人民币壹仟万元给甲方，甲方与乙方委托的武汉xx商贸有限公司不存在任何经济或法律关系及责任……”。同日，武汉xx商贸有限公司（甲方）作为转让人与受让人深圳市恒信奥特投资发展有限公司（乙方）和见证人深圳市xx实业有限公司签订《转让深圳市龙岗区布吉宝丽路108号房地产协议书》一份，协议约定:“甲方将深圳市龙岗区布吉宝丽路108号工业园房地产，即原主力电器制品（深圳）有限公司房地产，一次性作价人民币壹仟捌佰万元转让给乙方；甲方收到乙方人民币壹仟捌佰万元转让款后，不再享有主力房地产的占有、使用、收益、处分等权利……”。
2015年10月8日，本院作出（2015）鄂东西湖执字第00526-3号执行裁定书，裁定拍卖被执行人深圳市xx实业有限公司所有的位于广东省深圳市龙岗区布吉宝丽路旁地号为G06212-119号的土地和地上建筑物及其附着物60号宿舍等房地产，并委托北京中建华房地产土地评估有限责任公司对拟拍卖房地产进行评估。2015年11月18日，该公司作出评估报告。2016年9月20日，本院作出（2015）鄂东西湖执字第00526-2号《网络拍卖通知书》，公开发布了拟定于2016年10月11日10时至2016年10月12日10时止通过淘宝网司法拍卖网络平台对所查封的房地产公开拍卖，并发布了《拍卖公告》《拍卖须知》，在特别提示中告知了拟拍卖房地产的瑕疵，即拟拍卖房地产目前有抵押、租赁情形。
2016年9月29日，案外人深圳市恒信奥特投资发展有限公司向本院提出书面异议，要求本院停止对异议房地产的查封和拍卖。2016年10月12日，本院作出（2016）鄂0112执异20号执行裁定书，驳回异议人深圳市恒信奥特投资发展有限公司的申请。深圳市恒信奥特投资发展有限公司不服（2016）鄂0112号执异20号执行裁定，向武汉市中级人民法院申请复议。2016年10月27日，武汉市中级人民法院作出（2016）鄂01执复113号执行裁定书，撤销（2016）鄂0112执异20号执行裁定，发回东西湖区人民法院重新审查。本院另行组成合议庭审查，并于2016年12月7日作出（2016）鄂0112执异22号执行裁定书，驳回异议人深圳市恒信奥特投资发展有限公司的申请。
2017年7月10日，本院作出（2017）鄂0112执恢27号《网络拍卖通知书》，公开发布了拟定于2017年8月13日10时至2017年8月14日10时止通过淘宝网司法拍卖网络平台对所查封的房地产公开拍卖。异议人堪佩商贸公司认为所拍卖的房地产与其有利害关系向本院书面提出执行异议。
本院原审查另查明，位于广东省深圳市龙岗区布吉镇宝丽路旁共9栋房地产(包括异议人所提出的深圳市布吉街道宝丽路108号房地产)，在房产部门已依法办理了物权登记，其登记权利人为被执行人深圳市xx实业有限公司，且被执行人深圳市xx实业有限公司于2013年8月28日为湖北xx地产集团有限公司向中国民生银行股份有限公司武汉分行贷款提供担保（担保的主债权金额为2亿元），并已办理抵押登记手续。
本院原审查还查明，2014年7月26日，武汉xx商贸有限公司（甲方）与深圳市xx实业有限公司（乙方）签订《委托合同》一份，《委托合同》约定：“甲方委托乙方，以乙方的名义，办理受让、管理主力电器制品（深圳）有限公司在布吉宝丽路的房地产事宜。所收购的所有费用，由甲方承担、支付收购的房地产及其所有全部权益，归甲方所有……”。
本院原审查认为，异议人堪佩商贸公司提交的证据不能证明本院所查封拍卖的土地和房地产与其有利害关系。堪佩商贸公司提出的执行异议与本案执行行为和标的没有利害关系，也不符合民事诉讼法第二百二十五条和第二百二十七条规定的受理条件。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干的规定》第二条规定，裁定驳回异议人武汉堪佩公司的申请。
武汉堪佩公司不服该裁定，于法定期限内向武汉市中级人民法院申请复议称争议房地产并未实际交付恒信公司，一直由鑫德莱公司代为管理，堪佩公司实际占有、使用和收益。在本案执行查封前，被执行人鑫德莱公司已将争议房地产转让给堪佩公司。堪佩公司为争议房地产的合法购买人、实际持有人，可以案外人身份基于实体权利针对执行标的提出异议，请求武汉市中级人民法院撤销本院（2017）鄂0112执异14号执行裁定书，指定本院重新审查。武汉市中级人民法院查明事实与本院原审查查明事实一致。武汉市中级人民法院另查明，1990年11月20日，宝安县工业总公司（甲方）与主力电器公司（乙方）签署协议书，约定：甲方向乙方提供在布吉工业园兴建的厂房一幢，地皮15000平方米兴办“独资”企业；乙方将“独资”企业的厂房、宿舍及办公楼等建筑以合理价格交由甲方代建；甲方为乙方提供之地皮及代建建筑物使用年限30年，期满后，乙方同意“独资”企业不动产全部无偿归甲方所有，协议还约定了其他内容。
本院重新审查查明事实与原审审查及武汉市中级人民法院复议审查查明事实一致。
本院认为，位于广东省深圳市龙岗区布吉镇宝丽路旁宗地号为G06212-119号的土地和地上建筑物及其附着物60号宿舍等房地产(包括异议人所提出的深圳市布吉街道宝丽路108号房地产)，其登记权利人为被执行人深圳市xx实业有限公司，本案所查封拍卖的G06212-119号的土地和地上建筑物及其附着物60号宿舍等房地产，均为被执行人深圳市xx实业有限公司所有的财产。通过本案审查查明的事实看，主力电器制品（深圳）有限公司与被执行人深圳市xx实业有限公司于2015年9月30日签订的《关于转让深圳市龙岗区布吉宝丽路108号工业园使用权协议书》，是主力电器制品（深圳）有限公司将拥有到2020年11月19日24时止的龙岗区布吉宝丽路108号（即布吉镇县工业总公司布吉工业园）工业厂房使用权剩余时间的使用权益，一次性作价人民币壹仟万元转让给被执行人深圳市xx实业有限公司使用，并由被执行人深圳市xx实业有限公司委托异议人堪佩商贸公司代付转让款人民币壹仟万元给主力电器制品（深圳）有限公司。且主力电器制品（深圳）有限公司与被执行人深圳市xx实业有限公司于2015年9月30日签订的《关于转让深圳市龙岗区布吉宝丽路108号工业园使用权协议书》第三条也明确约定，甲方与乙方委托的武汉xx商贸有限公司不存在任何经济或法律关系及责任。被执行人深圳市xx实业有限公司作为本案被查封土地和房地产的所有权人，异议人堪佩商贸公司作为转让人又与受让人深圳市恒信奥特投资发展有限公司于2015年9月30日签订《转让深圳市龙岗区布吉宝丽路108号房地产协议书》，与事实明显存在不符。异议人堪佩商贸公司提交的证据不能排除本院对所查封土地和房地产的执行。本院对案外人武汉堪佩公司的异议申请不予支持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：
驳回案外人武汉xx商贸有限公司的异议申请。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 张小云
人民陪审员 马爱国
人民陪审员 陈启芳
二〇一七年九月二十九日
书 记 员 曾 菁