湖南省桑植县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘0822民初1100号原告：桑植县徐氏发展有限公司，住所地：桑植县澧源镇和平西路北三巷。法定代表人：徐作平，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖大福，湖南威陵律师事务所律师。被告：桑植县西部之星KTV娱乐城，住所地：桑植县澧源镇和平路。负责人：黎进。委托诉讼代理人：刘经学，湖南源阳律师事务所律师。原告桑植县徐氏发展有限公司与被告桑植县西部之星KTV娱乐城房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案后，依法适用普通程序于2017年10月17日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人徐作平及委托诉讼代理人肖大福，被告的委托诉讼代理人刘经学到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告桑植县徐氏发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还租赁原告的房屋（位于桑植县澧源镇和平路原体育馆商业广场4-5层房屋），庭审中，变更为原告只请求返还上述第4层房屋；2、判令被告支付合同期满后自2016年11月30日至起诉之日占有原告房屋的租金86000元；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2007年4月22日，原告与被告的合伙事务执行人黎进签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于桑植县澧源镇和平中路原体育馆的商业广场4-5层房屋租赁给乙方，租赁期限为10年即从2006年12月1日至2016年11月30日止，租金每年为12万元，本合同一式四份，双方签字生效，合同期满自行解约，租赁合同签订后，原告如期将租赁物交付给乙方使用。合同期满后，原告多次通知被告返还房屋，但被告至今位于返还，占用原告出租的房屋长达8个多月。综上所述，被告经原告多次催告仍不返还租赁房屋，严重侵犯原告的合法权益。故向法院提起诉讼，请求公正判决。被告桑植县西部之星KTV娱乐城辩称：1、根据原告的起诉，原告要求被告返还澧源镇和平西路商业广场4到5层的房屋事实不成立，第5层已经由原告另外租给他人，原告要求返还这一层与事实不符；2、租赁费用到目前为止被告不欠原告的，原告的合伙人之一钟吉文已经拿去了租金，拿去的钱约定抵房屋的租金；3、原、被告2007年4月22日签订的，租期10年，按照合同的的对应年2017年4月21日合同才期满，原告起诉说租赁合同签订后，原告如期将租赁物交付给乙方使用，原告在2017年1月1日就将被告的租赁物第五层私自租给李旋律使用，明显在被告的租赁期内，在没有解除合同之前将租赁物租给他人，违反了合同，为了查清本案的客观事实，申请追加租赁物的第五层的实际使用人李旋律为本案当事人（原告放弃第5层请求，则可以不追加）；4、合同期满后，被告对第四层继续使用，是续租行为，虽然双方没有签订合同，但双方对行为是认可的，原告要求被告返还租赁物理由不成立，要求支付租金的理由也不成立，请法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼主张提交了证据，本院经过庭审举证并交换证据进行质证，原、被告对对方提交的证据的真实性没有异议；本院对双方提交的证据的真实性予以认定；庭审中，被告没有提交租赁房屋第4层转租的相关证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明以下事实：2006年12月1日，原告与黎进达成口头协议，黎进作为承租人承租原告位于桑植县澧源镇和平中路原体育馆商业广场的4、5层房屋，承租人随即对房屋开始装修，用于KTV娱乐。2007年4月22日，双方补签了书面合同，合同约定：一、房屋出租范围为商业广场4—5层毛坯房屋；二、租期10年，自2006年12月1日至2016年11月30日，每年租金120000元，每年按年计算提前一个月支付…；三、甲方（桑植县徐氏发展有限公司）负责安装电梯，安装费用由甲方负责，乙方（黎进）享有所有权，对第五层乙方必须在2007年6月开始装修，租赁期满后，乙方在甲方房屋外墙、地面、门窗、增加内墙不能拆除，其余乙方投资的设施归乙方所有，同等条件，优先乙方租赁，租赁期内，乙方自主对所租赁的房屋转让，但必须经甲方同意…四、甲方给乙方最后一年3个月的免租期（即甲方免掉乙方最后一年3个月的租金）。2007年6月7日，桑植县西部之星KTV娱乐城（普通合伙）在桑植县工商行政管理局登记成立，黎进为该娱乐城的合伙事务执行人。以黎进个人所租房屋实际由被告经营，黎进系合伙事务执行人，被告对租赁的第4层房屋装修成KTV娱乐城，第五层房屋装修成洗脚城，后改为网吧，合同约定的租期内，原告收到了约定的租金，租期期满后，原、被告就第4层房屋的续租没有达成协议，第4层房屋一直由被告使用至今。2017年1月1日，原告将该房屋第五层出租给李旋律，并签订《房屋租赁合同》，约定第5层自2017年1月1日出租给李旋律，现李旋律为该第5层的实际承租人。本院认为：本案争议系房屋租赁合同纠纷，涉及合同约定的第四层房屋的租期、租金、合同期满后的房屋续租方面的争议；按照合同法的规定，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立，依法成立的合同，自成立时生效，合同生效后，双方当事人应当按约定履行自己的义务，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，不定期租赁，当事人可以随时解除合同；本案实际情况是:原告与黎进达成口头协议之后，黎进就对租赁房屋接管并装修，之后补签书面合同，租赁期应当按合同约定的自2006年12月1日起计算，合同成立和生效日期系2006年12月1日，补签合同的日期2007年4月22日不是合同成立和生效的日期，合同期满之日是2016年11月30日。原、被告合同期满，各自义务已经履行，权利、义务已经终止，被告要求续租，原告对续租提出异议，双方没有达成续租意向，被告应当返还原租赁房屋，并支付期满后的房屋租金。原告主张合同期满后，被告占有房屋的租金，以原租赁合同的租金标准计算，符合法律规定，被告辩称的包含期满后的租赁费已经给了原告的合伙人钟吉文，双方均没有提交证据，对此本院不予采信，原租赁合同约定租赁4、5层房屋租金每年共计120000元，没有约定每层房屋分摊的租金，参照合同约定及房屋面积的实际情况，第4层房屋的年租金以年总租金一半60000元为宜，即每月租金5000元，合同期满后自2016年12月1日至起诉之日2017年9月13日，被告占有房屋的租金为：47000元（5000×9＋12×5000÷30），对原告的超过该合理部分的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告桑植县西部之星KTV娱乐城返还所租赁原告桑植县徐氏发展有限公司的位于桑植县澧源镇和平中路原体育馆商业广场的第四层房屋；二、被告桑植县西部之星KTV娱乐城给付原告桑植县徐氏发展有限公司第四层房屋自2016年12月1日至2017年9月13日房屋租金47000元；三、驳回原告桑植县徐氏发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1950元，由被告桑植县西部之星KTV娱乐城负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审 判 长  侯永勇人民陪审员  田新明人民陪审员  谷月红二〇一七年十二月二十二日代理书记员  龚丽群附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。