福建省浦城县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第1806号
原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行，住所地福建省南平市浦城县。
代表人龚飞熊，行长。
委托代理人郑秋筠，福建舜宁律师事务所律师。
被告潘可利，男，汉族，住福建省浦城县。
原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行与被告潘可利金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法由审判员陈达卿适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司浦城支行委托代理人郑秋筠到庭参加诉讼，被告潘可利经法院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行诉称：2013年8月9日，被告与原告签订一份《个人担保借款合同》，该合同主要约定：1、借款金额人民币400000万元整，借款期限120个月，借款利息采用浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%（特别条款15）；2、借款的还款方式为等额本息还款，按每1个月还款，还款日为每月的12日（个人借款凭证）；3、对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息（特别条款第20条）；4、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利（9.4）；5、对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之壹拾收取违约金（特别条款21.4）；6、借款人的义务按时足额还本付息（6.1）；7、借款人违反本合同项下义务，贷款人有权提前收回已经发放借款，有权提前行使担保权（9.5）；8、担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用（8.1.1）。被告自愿以房产提供抵押担保，原告与被告于2013年8月9日办理房地产抵押登记手续，原告取得浦房他证登记字第201324**号抵押权凭证。合同签订后，原告于2013年8月12日向被告发放借款人民币400000元。被告未依约偿还借款本息，截至2015年8月24日尚欠原告借款本金352865.09元，利息7927.16元。原告为实现上述债权而支付律师代理费用3000元。原告多次向被告催收欠款，但被告至今仍拒不偿还。为维护原告的合法权益，依法向贵院提起诉讼，请贵院判令：1、立即解除原告与被告之间于2013年8月9日签订的编号为35020120130070667的《个人担保借款合同》；2、被告立即偿还原告借款本金人民币352865.09元整及借款利息［借款利息包含正常息、罚息、复利，暂计算至2015年8月24日为7927.16元，之后继续按《个人担保借款合同》（编号：35020120130070667）的约定计算至实际偿清借款之日止］；3元；4、被告立即向原告支付原告为实现债权而发生的律师费3000元；5、原告对抵押物即被告名下的位于怡源C区3幢4层二单元402、1层17#的房产（房产证号：浦房权证字第201321**号，房他证：浦房他证登记字第201324**号）依法处置后的所得价款在上述第二、三、四项的债务范围内享有优先受偿权；6、由被告承担本案案件受理费、保全费等一切相关诉讼费用。
被告潘可利未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年8月9日，被告与原告签订《个人担保借款合同》（合同编号：35020120130070667），该合同主要约定：1、借款金额人民币400000元，借款期限120个月，借款利息采用浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%（特别条款15）；2、借款的还款方式为等额本息还款，按每1个月还款，还款日为每月的12日（个人借款凭证）；3、对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息（特别条款第20条）；4、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利（9.4）；5、对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之壹拾收取违约金（特别条款21.4）；6、借款人的义务按时足额还本付息（6.1）；7、借款人违反本合同项下义务，贷款人有权提前收回已经发放借款，有权提前行使担保权（9.5）；8、担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用（8.1.1）。被告自愿以房产提供抵押担保，原告与被告于2013年8月9日办理房地产抵押登记手续，原告取得浦房他证登记字第201324**号抵押权凭证。合同签订后，原告于2013年8月12日向被告发放借款人民币400000元。而被告却未依约偿还借款本息，截至2015年8月24日尚欠原告借款本金352865.09元、利息7927.16元。原告为实现上述债权而支付律师代理费用3000元。原告多次向被告催收欠款，但被告至今仍拒不偿还。
上述事实有原告提供的《个人担保借款合同》、《房地产抵押清单》、《借款凭证》、《房产证及房他证》、《农行银行电脑系统欠费情况表》、《委托代理合同及律师费发票》等在案足以为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《个人担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律、法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告以其所有的房产为借款设定抵押，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。合同双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告未能按合同的约定履行义务，已构成违约，依法应承担违约责任。故原告的上述诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告潘可利经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行与被告潘可利于2013年8月9日签订的编号为35020120130070667的《个人担保借款合同》。
二、被告潘可利应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行借款本金人民币352865.09元及支付借款利息［借款利息包含正常息、罚息、复利，暂计算至2015年8月24日为7927.16元，之后继续按《个人担保借款合同》（编号：35020120130070667）的约定计算至实际偿清借款之日止］。
三、被告潘可利于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行支付违约金40000元。
四、被告潘可利于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行支付原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行为实现债权而发生的律师费3000元。
五、原告中国农业银行股份有限公司浦城县支行对抵押物即被告潘可利名下的位于怡源C区3幢4层二单元402、1层17#的房产（房产证号：浦房权证字第201321**号，房他证：浦房他证登记字第201324**号）依法处置后的所得价款在上述第二、三、四项的债务范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7356元，减半收取3678元，由被告潘可利负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审判员 陈达卿
二〇一五年十二月七日
书记员 林光辉
附：本案依据的主要法律条文及执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。