鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内06民终276号
上诉人（一审被告）德才装饰股份有限公司，住所地山东省青岛市。
法定代表人叶德才。
委托代理人张立波，公司员工。
被上诉人（一审原告）杨云，男，汉族，1976年7月16日出生，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
委托代理人陈芊帆，内蒙古永晟律师事务所律师。
委托代理人赵达，内蒙古永晟律师事务所律师。
上诉人德才装饰股份有限公司（以下简称德才公司）因与被上诉人杨云租赁合同纠纷一案，不服内蒙古达拉特旗人民法院（2015）达民初字第3442号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月2日立案后，依法由审判员何艳春担任审判长，与审判员王学军、李颖杰组成合议庭于2016年3月21日公开开庭进行了审理。上诉人德才公司的委托代理人张立波，被上诉人杨云及其委托代理人陈芊帆、赵达均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2012年7月7日，德才公司（乙方）与杨云（甲方）签订《租赁合同》一份，合同约定了租赁物品种、价格、租赁费标准，租赁费结算办法，租赁物损坏、丢失赔偿办法，违约责任等。违约责任约定：（1）乙方如有将租赁物变卖、转租、转让、抵押的。甲方有权解除合同，限期如数收回租赁物外，乙方向甲方偿付租赁物原价100%的违约金及一切费用。（2）乙方不按合同规定期限结算支付租金的视为违约，所欠租金按月利率3%加收滞纳金。合同到期，或乙方工程结束，要办理结账手续。不能全部结清租赁费的，要办理欠款手续，欠款按月利率3%收取，办理欠款手续的，按借据之日起收取利息，未办理结账手续和欠款手续的按租金截止期起收取利息。也可办理还款协议，按还款协议执行。未办理还款协议和欠款手续的，此合同继续履行，直至还清欠款和利息。（3）租赁期满后，必须按期如数归还所租用货物，并以此结清租金。因工程延长工期时，要办理延期手续或另订合同，否则视为违约，按超出天数，每超一天另加收租赁总额5%的违约金。（4）乙方在租赁期满或乙方工程结束后，不归还租赁产品的，或有转租、转让、出卖、抵押租赁产品的，或有丢失租赁产品后不及时赔偿或不按双方协商赔偿时间赔偿的，报达旗公安局经侦大队追究经济责任和刑事责任。（5）乙方未按规定履行合同，且无能力继续履行合同的，造成一切经济损失由担保方依法承担连带责任。（6）甲方去乙方结算租赁费时，一切费用（如：人工费、差旅费、汽车油然费用等）均由欠款单位及欠款人承担。双方未约定租赁期限。德才公司共租赁杨云钢管18274米，扣件11616个，欠租赁费371548.27元。
一审中，杨云诉请法院判令：德才公司给付杨云租赁费371548.27元，承担违约金159990.1元，并承担本案诉讼费用。
一审法院认为，德才公司与杨云所签租赁合同，未违反法律、行政法规强制性规定，对双方均具有约束力，双方应当共同遵守合同内容。德才公司租赁杨云设备，双方未约定租赁期限，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，租赁人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期间届满时支付的规定，德才公司应当在每届满一年时支付本年度的租赁费。德才公司共欠杨云租赁费371548.27元，德才公司认可，一审法院予以确认；杨云要求德才公司按照合同约定给付违约金共计159990.1元，德才公司认可，一审法院予以确认；杨云要求德才公司支付至交回租赁物之日的租赁费，因杨云没有具体交付时间及实际数额，其可在实际发生费用后，另行诉讼。一审依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决：一、德才装饰股份有限公司于判决生效三日内给付杨云租赁款371548.27元以及违约金159990.1元。二、驳回杨云其他诉讼请求。案件受理费9115元，减半收取4557.5元，由德才装饰股份有限公司承担。
一审判决宣判后，德才公司不服，向本院提起上诉，请求：1、依法撤销内蒙古达拉特旗人民法院（2015）达民初字第3442号民事判决，改判上诉人不支付被上诉人逾期付款违约金。2、由被上诉人承担本案一、二审全部诉讼费用。事实与理由为：1、上诉人不应按照《租赁合同》约定的方式支付租赁费，而是应协商支付。2012年7月7日，上诉人与被上诉人经办人杨飞就达拉特旗博物馆、图书馆幕墙工程签订《租赁合同》一份。2013年，由于工程停工，上诉人与杨飞就租赁费事宜进行了协商，双方同意停工期间不再按《租赁合同》约定支付租赁费，而是采取一次性补偿方式进行，同时约定2013年补偿租赁费10万元。从2013年至被上诉人起诉之日，被上诉人从未向上诉人主张按《租赁合同》支付租赁费，可以表明被上诉人已同意上述约定。因此，对于2013年的租赁费应按双方的约定支付，2013年以后的租赁费应另行协商支付。2、上诉人不存在逾期支付的情形，不需要向被上诉人支付逾期违约金。
被上诉人杨云答辩认为，不同意上诉人的上诉请求，上诉人在一审对租赁价格、租赁费给付方式、违约金等约定均无异议，故一审认定事实清楚，适用法律正确，二审应予维持。
二审期间，上诉人为证明自己的上诉请求，向法庭提供杨飞书写的《说明》一份，拟证明2013年的租赁费为10万元，2014年以后双方就租赁费再未协商，有待协商。经质证：被上诉人对在证据的真实性和证明问题均不认可。认为该证明系证人证言，证人未出庭，其证明不能作为证据使用，且系孤证。另，杨飞无权代理杨云对租赁费进行处分，且杨云至今未追认，对杨云不产生效力。
本院认为，该《说明》上杨飞签字系杨飞本人所签，杨飞在2012年7月7日代表杨云与上诉人签订租赁合同，且杨飞与杨云系兄弟关系，上诉人有理由相信杨飞在2013年与其商定租赁费系有权行为，符合法律意义上的表见代理，故对该证据予以采信。
二审经审理查明的事实与一审查明的事实部分一致，本院予以确认。
另查明，2013年，因工程停工，杨飞与上诉人协商，2013年租赁费变更为10万元，一次性支付。
本院认为，上诉人与被上诉人所签租赁合同，系双方当事人之真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，应为有效协议，双方均应忠实履行。上诉人在一审庭审中对租赁费的计算方式均无异议，但称2013年租赁费已协商为10万元。因2013、2014、2015年合计3年的租赁费用为371548.27元，故年租赁费应为123849.42元（371548.27元／3年=123849.42元）。本院在认定2013年租赁费已协商至10万元的情况下，上诉人应向被上诉人支付的3年租赁费合计应为347698.84元（123849.42元×2年100000元=347698.84元）。
上诉人一审期间认可违约金（滞纳金）的计算方式，二审认为违约金数额不合理，并请求法院予以调整，本院综合考虑双方对违约金约定的计算方式、当事人的违约情况等因素，依据《合同法》第一百一十四条二款之规定，酌情将违约金数额调整至10万元。综上，上诉人的上诉请求部分成立，本院予以部分调整。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、维持内蒙古达拉特旗人民法院（2015）达民初字第3442号民事判决第二项；
二、撤销内蒙古达拉特旗人民法院（2015）达民初字第3442号民事判决第一项；
三、上诉人德才装饰股份有限公司于本判决生效之日起三日内给付被上诉人杨云租赁费347698.84元以及违约金100000元；
四、驳回上诉人的其他上诉请求。
一审案件受理费9115元，减半收取4557.5元，由德才装饰股份有限公司负担；二审案件受理费9115元，由德才装饰股份有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 何艳春
审 判 员 王学军
代理审判员 李颖杰
二〇一六年四月十五日
书 记 员 刘景然