安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）六金民二初字第00303号
原告：安徽家诚物业管理有限责任公司，住所地：六安市。
法定代表人：胡德远，该公司总经理。
委托代理人（特别授权）：蒋家毅，安徽皋兴律师事务所律师。
被告：方兵，男，1959年11月3日生，汉族，六安市人，住六安市。
委托代理人（特别授权）：韩春，安徽皋陶律师事务所律师。
原告安徽家诚物业管理有限责任公司与被告方兵物业服务合同纠纷一案，本院于2013年1月29日受理后，依法组成合议庭，于2013年4月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蒋家毅、被告方兵及其委托代理人韩春到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：原告于2009年11月与六安市阳光水岸业委会就其阳光水岸小区签订《物业管理委托服务合同》，合同约定了物业管理服务期限、服务费收费标准等。被告方兵系阳光水岸小区业主，自2009年11月至2012年11月三年的物业服务费共计3462元（物业登记面积为140.73平方米，物业服务收费标准：0.45元-0.80元平方米／月，欠费时间36个月）为此，原告多次催要，但被告推诿拒付。被告拖欠物业服务费的行为严重影响了原告物业管理服务活动，为维护原告合法权益，保障全体业主享有正常的物业服务，原告特具状于贵院，请求依法判令被告立即支付原告2009年11月至2012年11月共计三年物业服务费合计人民币3462元，并承担本案诉讼费用。
原告提供证据如下：
证据一、企业法人营业执照、组织机构代码证，证明原告的主体适格、并具有三级资质；
证据二、资质证书、收费许可证，证明原告具有三级资质及原告收取物业服务费的标准；
证据三、原告与小区业主委员会签订的《物业管理委托服务合同》，证明原告依据与业主委员会签订《物业管理委托服务合同》，为该小区提供物业服务。
证据四、交房通知书，证明被告方兵为该房屋的所有人。
被告方兵辩称：原告所述情况与事实不符，理由如下：
一、原告与被告虽存在物业合同关系，但原告并未实际全面履行物业服务合同，从本案原告方提交的证据看，原告方没有证据证明原告方实际履行了合同义务，因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。
二、原告没有实际全面履行物业服务合同内容，原告没有完全按照合同提供物业管理服务，导致被告三楼防盗窗至今没有安装；三楼外墙夹缝处一直以来渗水、漏水，屋内墙面乳胶漆脱落，墙面起壳，严重影响了被告屋内墙面美观。被告不交物业费是行使合同后履行抗辩权。
被告为证明其主张，向法庭提交证据照片一组，证明原告没有按照物业服务合同履行约定。
经当庭举证、质证，被告对原告所举证据质证为：
对证据一、三性无异议。对证据二中的收费许可，原告有没有资质，有异议。对证据三、合同本身没有异议，原告对公共设施部分有维修的义务，但是原告始终没有履行过。对证据四，没有异议。
原告对被告所举证据质证为，该照片不能证明房屋是被告所有并与本案有关。
结合当庭举证、质证本院对原告所举的证据一、二、三、四及被告所举证据的真实性、合法性及与本案关联性均予以采信。
根据当庭举证、质证，及当事人的陈述，本院查明事实为，原告于2009年11月与六安市阳光水岸业委会就其阳光水岸小区签订《物业管理委托服务合同》，合同约定了物业管理服务期限、服务费收费标准等。被告方兵系阳光水岸小区6号楼301室业主，自2009年11月至2012年11月三年的物业服务费共计3462元（物业登记面积为140.73平方米，物业服务收费标准：0.45元／0.80元平方米／月，欠费时间36个月）没有支付，原告多次向被告催交物业服务费，被告因房屋存在渗水、漏水等问题没有解决，一直未予交纳，故原告诉至法院。
本院认为：业主委员会是由物业管理区域内的业主根据业主大会议事规则选举产生，代表业主利益的组织机构。物权法第七十八条规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。六安市阳光水岸业主委员会作为业主的代表与原告所签订的《物业管理委托服务合同》合法有效，对业主及物业使用人均有法律约束力，业主及物业使用人均应按该合同的约定履行交纳物业服务费的义务。被告未履行交纳物业服务费的义务，应承担相应的民事责任。原告要求被告按合同约定交纳2009年11月至2012年11月三年的物业服务费共计3462元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告辩称，原告没有完全按照合同提供物业维修服务，导致被告三楼外墙夹缝处一直以来渗水、漏水，屋内墙面乳胶漆脱落，墙面起壳，严重影响了被告屋内墙面美观，因此被告拒付物业管理费，其理由不成立，本院不予支持，该辩称属另一法律关系，被告可另行起诉。据此，依据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条、第十五条、第三十五条、第四十二条、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下：
被告方兵于本判决生效之日起十日内支付原告安徽家诚物业管理有限责任公司2009年11月至2012年11月的物业服务费3462元。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告方兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判长 袁刚锋
审判员 于月华
审判员 何修胜
二〇一三年四月二十五日
书记员 张金瑞
审附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
（四）监督管理规约的实施；
（五）业主大会赋予的其他职责。
第三十五条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。