广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第4380号
原告：招商银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区华穗路5号，组织机构代码89047300-1。
负责人：王耀球。
委托代理人：汪道伟，广东博导聚佳律师事务所律师。
委托代理人：陈春燕，广东博导聚佳律师事务所实习律师。
被告：索瑞红，1977年6月24日出生，汉族，住广州市天河区。
被告：邹炼，1971年3月25日出生，汉族，住广州市天河区。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉被告索瑞红、邹炼借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司广州分行的委托代理人汪道伟、陈春燕到庭参加了诉讼，被告索瑞红、邹炼经本院依法送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉称：2013年5月8日，原告作为授信人、抵押权人，两被告作为授信申请人、抵押人，签订了一份《个人授信及担保协议》（编号：139999120079046078），约定：1、原告向两被告提供总额为人民币280万元的可循环授信额度；2、授信期间为120个月，从2013年5月8日起至2023年5月8日止；3、贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用均由授信申请人全额承担；4、本协议项下的各具体合同构成本协议不可分割的组成部分；5、发生纠纷的，选择向授信人所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决；6、抵押物为天河区华成路1号3308房；7、协议还约定了其他条款。2013年5月8日，原告作为贷款人（甲方），两被告作为授信申请人（乙方），签订了《个人贷款周转易协议书》，约定：1、鉴于原告与两被告签订了编号为139999120079046078的授信协议，原告同意两被告在授信协议规定的授信额度内开通“周转易”功能，周转易功能开通后，两被告确认并同意原告自动开通“周转易”功能项下的“直接转账”模式；2、“周转易”功能是指甲方在授信额度内划拨一定金额的周转易限额，由乙方通过POS、网上支付或转账汇款的方式用于定向支付，甲方给予一定的延后结算期。延后结算期满，若乙方按照约定及时足额归还甲方定向垫付款项，甲方向乙方发放一笔贷款用于归还上述贷款；3、甲方在授信额度内给予乙方总额为人民币2800000元的周转易限额；4、周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本；贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮45%，利率调整方式不变。2013年5月7日，就抵押房产办妥了以原告为抵押权人的房地产他项权证。2015年5月7日，索瑞红自助借款1149000元。2013年6月4日，就抵押房产办妥了以原告为抵押权人的房地产他项权证。2015年5月7日，被告索瑞红自助借款1149000元。2015年5月8日，被告索瑞红自助借款1048300元。2015年5月9日，被告索瑞红自助借款602700元。两被告自2015年6月起出现逾期，且抵押房产被查封。原告根据《授信协议》第36条等条款的约定，现起诉请求判令：一、两被告立即连带偿还原告贷款本金280万元及利息、罚息、复息（截止至2016年5月16日，利息207137.93元、罚息7416.91元、复息10750.09元；从2016年5月17日起至实际清偿之日止，利息按照年利率7.7575%计算；罚息、复息按照年利率7.7575%上浮50%计算）；二、原告对广州市天河区华成路1号3308房享有优先受偿权。
被告索瑞红未答辩。
被告邹炼未答辩。
经审理查明：2013年5月8日，原告招商银行股份有限公司广州分行（授信人、抵押权人）与被告索瑞红、邹炼（授信申请人、抵押人）签订协议编号为139999120079046078号的《个人授信及担保协议》，约定如下主要条款：1、经被告索瑞红、邹炼向原告申请，原告同意向被告索瑞红、邹炼提供总额为280万元整的授信额度；2、授信期间为120个月，即从2013年5月8日起到2023年5月8日止；3、被告索瑞红、邹炼未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；4、被告索瑞红、邹炼愿意以其所有的位于广州市天河区华成路1号3308房的房产全部抵押给原告，作为偿还本协议项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；5、抵押担保的范围为原告根据本协议向被告索瑞红、邹炼提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；6、抵押期间为抵押权设立之日起至授信协议项下授信债权诉讼时效届满的期间；7、被告索瑞红、邹炼连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即视为发生违约事件；8、违约事件发生时，原告有权宣布本协议下债权提前到期，有权提前收回授信额度内已发放的本息和相关费用；9、在被告索瑞红、邹炼不能按时期归还本协议项下所欠贷款本息和偿付应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费等所有费用，均由被告索瑞红、邹炼全数承担。
2013年5月8日，原告招商银行股份有限公司广州分行（甲方、授信人）与被告索瑞红（乙方、授信申请人）、邹炼（乙方、授信申请人）签订《个人贷款周转易协议书》（编号为139999120079046078号）一份，约定如下主要条款：原告根据被告索瑞红、邹炼的授信额度和资信状况，在授信额度内给予被告索瑞红、邹炼总额为人民币280万元的周转易限额；周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本，贷款执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率+45%，利率调整方式为不变。
2013年6月4日，原告与被告邹炼就其所有的位于广州市天河区华成路1号3308房的房产于广州市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。
2015年5月7日，原告向两被告发放贷款1149000元，执行利率7.7575%。但被告索瑞红、邹炼取得贷款后，未能依约还款。根据原告提供的《贷款附属信息》显示，截止至2016年5月16日，两被告尚欠借款本金1149000元、利息76926.99元、罚息3342.51元、复利3388.6元。
2015年5月8日，原告向两被告发放贷款1048300元，执行利率7.7575%。但被告索瑞红、邹炼取得贷款后，未能依约还款。根据原告提供的《贷款附属信息》显示，截止至2016年5月16日，两被告尚欠借款本金1048300元、利息82677.25元、罚息2710.73元、复利4683.24元。
2015年5月9日，原告向两被告发放贷款602700元，执行利率7.7575%。但被告索瑞红、邹炼取得贷款后，未能依约还款。根据原告提供的《贷款附属信息》显示，截止至2016年5月16日，两被告尚欠借款本金602700元、利息47533.69元、罚息1363.67元、复利2678.25元。
本院认为：原告招商银行股份有限公司广州分行与被告索瑞红、邹炼签订的《个人授信及担保协议》及《个人贷款周转易协议书》是各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律法规的相关规定，故上述合同依法成立并有效，各方均应依约履行。
上述协议签订后，原告已依约向被告发放贷款280万元。两被告取得款项后，未能按约还款，其行为已构成违约，现原告要求被告索瑞红、邹炼清偿欠款本金、复息、罚息合法有理，符合合同约定，本院依法予以支持。但原告既已要求被告索瑞红、邹炼偿还全部借款，则其仍要求被告索瑞红、邹炼计付2016年5月17日以后合同正常履行状态下的利息于法无据，本院依法不予支持。
关于原告要求行使优先受偿权的问题。被告邹炼抵押给原告的位于广州市天河区华成路1号3308房的房产已经办理抵押登记，原告依法成为抵押权人。故现原告请求对位于广州市天河区华成路1号3308房的房产享有抵押优先受偿权有理，本院依法予以支持。原告依法有权对处分抵押房产的价款优先受偿。
被告索瑞红、邹炼经本院合法传唤，无正当理由逾期不到庭参加诉讼，本院视为其放弃抗辩权利，并依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告索瑞红、邹炼于本判决发生法律效力之日起十日内向原告招商银行股份有限公司广州分行清偿借款本金280万元及利息207137.93元、罚息、复息（截止至2016年5月16日，罚息7416.91元、复息10750.09元；自2016年5月17日起至清偿之日止，罚息、复息均按年利率7.7575%上浮50%计付）；
二、原告招商银行股份有限公司广州分行对被告邹炼所有的位于广州市天河区华成路1号3308房的房产以折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回原告招商银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费30310元、财产保全费5000元、公告费1000元，均由被告索瑞红、邹炼负担（公告费原告已预交有关单位，被告索瑞红、邹炼于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈轩宇
人民陪审员 游 丽
人民陪审员 吴建东
二〇一六年九月十九日
书 记 员 谢宜静
何佳敏