山东省日照市东港区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1102民初1190号
原告:张岚，女，1977年6月3日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
委托诉讼代理人：秦泗冰，日照东港华伟法律服务所法律服务工作者。
被告：隋仕庆，男，1976年10月15日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
被告：闫晓亮（第一被告前妻），女，1980年9月18日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
被告：隋丹田（第一被告之父），男，1951年3月20日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
被告：李玉春（系第一被告之母），女，1948年7月19日出生，汉族，居民，住日照市东港区。
原告张岚与被告隋仕庆、闫晓亮、隋丹田、李玉春民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人秦泗冰及被告隋丹田到庭参加了诉讼，被告隋仕庆、闫晓亮、隋丹田经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张岚向本院提起诉讼请求：1、依法确认原告对被告抵押的房屋7号楼1单元2701室、3A1单元2202室在借款本息内有抵押权和优先受偿权；2、请求法院判决被告偿还借款20万元及2017年10月1日至清偿日的利息（按约定利息计算）；3、诉讼费及其他支出的费用由被告承担。事实与理由：2017年5月27日，四被告向贺照英借款20万元（系之前借款至本日清算后的对借款本金的确认），约定借款期限为6个月，月息1.5%。后四被告对借款利息支付到2017年9月30日。前述借款到期后，四被告没有履行还本付息义务。2017年12月26日，贺照英将前述到期债权转让给原告，贺照英和原告告知了四被告，由原告向被告追偿债权。然四被告在原告向其主张权利时，推脱还债责任。为此原告诉至法院，请求依法处理。
被告隋丹田辩称：我不清楚，借款不是我经手的，是我儿子（第一被告）经手的，如果属实同意还款。
案经送达，被告隋仕庆、闫晓亮、李玉春未到庭应诉、答辩。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。
原告张岚提交证据如下：
证据一、四被告于2017年5月27日签字、捺印确认的《借条》，由被告隋仕庆书写，隋仕庆、被告闫晓亮（隋仕庆之妻）、被告隋丹田书写借款人签名，隋丹田代李玉春书写李玉春签名；隋丹田系李玉春丈夫，系隋仕庆父亲；四被告均在自己名下捺印。该证据证实四被告对案外人贺照英负借贷债务20万元，该债务偿还期为6个月，借款利率为月息1.5%。
证据二、《借款抵押合同》，证实四被告向贺照英借款20万元整，以他们所有的位于日照市海曲路以南、兖州路以西的沙墩生活区3A一单元2202号、7号楼一单元2701号房屋做抵押，抵押价值80万元；之所以抵押价值高出借贷金额几倍，原因是除本案借贷金额外还涉及其他借款债务，其中包括本息在内；该《借款抵押合同》四被告签名、捺印的方式同证据一；该证据可以证实四被告自愿以他们所有的位于沙墩生活区的房屋作为履行对贺照英债务的担保。
证据三、《债权转让合同》，证实案外人贺照英将涉案债权转让给原告。2017年12月26日，因为四被告没有到期清偿借贷债务，贺照英将对四被告的债权转让给原告，转让债权包括到期未到期本息，还约定由贺照英具体通知各被告债权转让给原告的事实。
证据四、《网银转账》打印件，证实贺照英通过贺照兰农行尾号5060账号于2014年2月14日转账给被告隋仕庆借款8万元，该8万元系2015年5月27日贺照英与被告对账确认借款20万元的部分。
证据五、《网银转账》打印件，证实贺照英通过贺照兰日照银行尾号9413账号于2014年2月14日转账给被告隋仕庆日照银行尾号1585账号借款10万元，该10万元系2015年5月27日贺照英与被告对账确认借款20万元的部分。除证据四号、五号转账，2015年5月27日贺照英与被告对账确认借款20万元的另外2万元是通过现金交付的。
证据六、《债权转让通知》，证实贺照英通过微信于2018年1月1日告知隋仕庆（微名随风）将20万元出借本金及利息转让给原告的微信打印件，该证据证明原告可以随时向被告要求清偿受让的债权。
证据七，四被告的身份证复印件，证实被告向原告借款时向原告出具了身份证明。
证据八、民事裁定书及保全费单据，证实原告为主张权利保全了被告名下的财产。原告为此支出保全费1720元。
被告隋丹田质证意见为：对证据一没见过，字不是我写的，捺印不是我；证据二是我自己写的字，其他人不清楚；证据三、四、五、六不清楚；对证据七是否是第一二被告签字不清楚，否认自己及第四被告的签字是其形成；对证据八不清楚。
被告隋仕庆、闫晓亮、李玉春未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
经审查，原告提交的上述证据均系原件，真实有效，本院予以确认并附卷佐证。
根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定如下事实：第一被告隋仕庆经营物流公司，第二被告闫晓亮系第一被告的前妻，双方于2017年在民政局协议离婚；被告隋丹田、李玉春系被告隋仕庆的父母。原告张岚与第一被告隋仕庆系同村村民、发小。
被告隋仕庆经营物流公司期间，因缺乏运营资金，经张岚介绍，向案外人贺照英借款使用，贺照英经其姊妹贺照兰的账户于2014年2月14日两次向被告隋仕庆账户转账共18万元，现金过付2万元，共计20万元。该借款在使用期间，被告按照一分五的月息支付利息。后因被告偿还能力出现问题，借贷双方于2017年5月27日在被告隋丹田家进行了协商，由被告隋仕庆为贺照英出具了《借条》一份，内容为“因经营资金周转，借到贺照英人民币现金20万元，借款期限为6个月，借款月利率1.5%，按月付息，如违约未付利息或延期付息，出借人有权在借款未到期之前追偿借款。借款到期本息一次性还清。如违约未还，借款人自愿按月利率三分计付逾期利息，出借人并诉至法院，申请拍卖抵押物偿还借款及约定利息。”该《借条》的落款“借款人”处，被告隋仕庆、妻子闫晓亮、父亲隋丹田、母亲李玉春签字捺印（李玉春的签字系隋丹田代写），被告隋仕庆在左手方向备注“此借款于2015年2月14日借，于2017年5月27日重新确认”，本案原告张岚在“借款人”下部载明“担保人：张岚”。同时，借贷双方签订《借款抵押合同》一份，约定四被告用坐落于日照市海曲路以南、兖州路以西的沙墩生活小区7号楼1单元2701室、3A1单元2202室为上述借款提供抵押担保，该合同签字情况同《借条》签字情况，但就约定的房屋双方未到相关部门办理抵押登记。
以上《借条》及《借款抵押合同》签订后，被告支付利息至2017年9月30日，后本金及利息至今未付。因催要未果，经协商，贺照英与本案原告张岚（贺照英的侄女）于2017年12月26日签订《债权转让合同》，约定将上述债权转让给张岚，由张岚行使债权人的权利。为此，原告张岚提起本案之诉。
诉讼中，被告隋丹田否认《借条》上“隋丹田”、“李玉春”是其书写，否认《借款抵押合同》上“李玉春”是由其代书，经本院释明，被告隋丹田在本院指定的时间内未提交鉴定申请。
经本院传唤，被告隋仕庆在庭后到庭陈述：其与被告闫晓亮是在2017年签订涉案《借条》之后在民政局离婚的，闫晓亮和张岚关系不错；借款属实，签字情况均属实；借款的利息按照月息一分五一直偿还到2017年10月份之前；其借款、还款均是和贺照英的姊妹贺照兰打交道。
同时查明，原告于2018年1月4日向本院提出财产保全申请，申请将四被告名下的坐落于日照市东港区沙墩生活区7号楼1单元2701室、3A1单元2202室房产予以查封，本院做出（2018）鲁1102财保43-1号民事裁定书，裁定将上述房产予以查封。原告为此支出保全费1720元。
本院认为：案外人贺照英通过其姊妹账户向被告隋仕庆出借款项，被告隋仕庆对出借款项的数额及未还数额予以认可，可见双方之间存在真实的民间借贷关系；款项偿还过程中，经协商，被告隋仕庆的妻子及父、母亲均在重新确认的《借条》及《借款抵押合同》上签字、捺印，可见，被告闫晓亮、隋丹田、李玉春同意作为共同债务人承担共同还款的责任；被告隋丹田虽提出非其签字（或代签）捺印的抗辩意见，但其未向本院提交鉴定申请，且其子被告隋仕庆亦到庭确认了其签字（代签）捺印的事实，故对其抗辩意见，本院不予采信，四被告应该对涉案借款本息承担共同还款责任。
原债权人贺照英将债权转让给本案原告张岚，由张岚向四被告主张权利，不违反法律规定；在上述债权转让的通知到达被告时，该债权转让协议即发生效力，原告提起本案之诉，符合法律规定。因借款未还本金20万元被告隋仕庆予以认可，原告亦提交了最初的转账凭证，故对该数额，本院予以确认并支持。因双方均认可涉案借款本金20万元的利息偿还至2017年9月30日，又因原借贷双方约定借款期限为6个月（即自2017年5月27日至2017年11月26日），可见，自2017年10月1日至2017年11月26日期间的利息仍应按照《借条》约定的月利息一分五计算；对于逾期利息，因原借贷双方在《借条》中约定的逾期利息按月利息3分计算，超出法律规定的上限，本院予以调整为月息2分，逾期利息应计算至上述款项付清时止。
对于原告主张的确认对被告抵押的涉案房屋在借款本息内有抵押权及优先受偿权问题，因上述不动产的抵押双方未办理抵押登记，故该诉求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告隋仕庆、闫晓亮、隋丹田、李玉春于本判决生效后10日内共同偿还原告张岚借款本金20万元及借款期限内利息（以本金20万元为基数，按照月利率1.5%，自2017年10月1日计算至2017年11月26日止）；
二、被告隋仕庆、闫晓亮、隋丹田、李玉春于本判决生效后10日内共同偿还原告张岚借款本金20万元的借款逾期利息（以本金20万元为基数，按照月利率2%，自2017年11月27日计算至上述款项实际给付之日止）；
三、驳回原告张岚要求确认其对被告抵押的坐落于日照市东港区沙墩生活区7号楼1单元2701室、3A1单元2202室在借款本息内有抵押权和优先受偿权的诉讼请求；
四、驳回原告张岚本案的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，保全费1720元，均由被告隋仕庆、闫晓亮、隋丹田、李玉春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。
审 判 长 刘善霞
人民陪审员 郑祥安
人民陪审员 孟祥芳
二〇一八年五月二十八日
书 记 员 付雅敏