温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0303民初3114号
原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行，住所地：浙江省温州市龙湾区永中街道罗东街263号，组织机构代码：77829170-X。
负责人：夏丽云。
委托代理人（特别授权代理）：黄爱清、金剑，系原告公司职员。
被告：温州市四方轻工设备有限公司，住所地：浙江省温州市龙湾区沙城镇七一工业区，组织机构代码：70434253-5。
法定代表人：项有庆。
被告：温州市龙湾沙城电仪机械厂（普通合伙），住所地：浙江省温州市龙湾区沙城镇七二村，组织机构代码：74348562-7。
法定代表人：项有庆。
被告：项有庆，男，1956年5月29日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
被告：张以英，女，1958年2月26日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
被告：胡振中，男，1957年1月21日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：张福乐，男，1971年5月5日出生，汉族，住温州市龙湾区。
原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行诉被告温州市四方轻工设备有限公司、温州市龙湾沙城电仪机械厂（普通合伙）、项有庆、张以英、胡振中、张福乐金融借款合同纠纷一案，于2016年7月11日向本院起诉，诉请：一、依法判令被告温州市四方轻工设备有限公司偿还借款本金76万元及期内利息（以本金308万元为基数从2014年6月11日起按月利率9.3‰计算至2015年5月10日止），复利（以欠息为基数从2014年6月11日按月利率13.95‰计算至2015年5月10日），逾期利息（以本金308万元为基数从2015年5月11日起至按月利率13.95‰计算至2016年9月29日止，以本金76万元为基数从2016年9月30日起按月利率13.95‰计算至履行完毕之日止），并扣除已支付的利息124177.96元；二、依法判令对被告项有庆、张以英共同所有的坐落于温州市人民东路开太天厦28层F室（温房权证鹿城区字第××）抵押财产予以采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告对变价后所得款项享有优先受偿权；三、判令被告项有庆、张以英、胡振中、张福乐对上述款项的清偿承担连带保证责任；四、本案公告费、保全费、诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年11月4日公开开庭进行了审理，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行的委托代理人黄爱清到庭参加诉讼，被告温州市四方轻工设备有限公司、温州市龙湾沙城电仪机械厂、项有庆、张以英、胡振中、张福乐经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。在本案审理过程中，原告申请撤回对被告温州市龙湾沙城电仪机械厂（普通合伙）的起诉，本院裁定予以准许。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2012年5月22日，原告作为债权人（××），与被告项有庆作为抵押人，双方签订了编号为8521320120000811《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿以有完全处分权的坐落于温州市人民东路开太天厦28层F室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）作为抵押财产，为原告向被告温州市四方轻工设备有限公司自2012年5月22日至2015年5月21日融资期间内最高融资限额为折合人民币252万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，担保范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。同日，被告张以英在《抵押财产清单》上的同意抵押财产共有人签章处签名。2012年5月29日，双方就该抵押物进行了抵押登记。
2014年5月11日，被告胡振中作为保证人与原告签订了编号为8521320140001072的《最高额保证合同》，自愿为原告向被告温州市四方轻工设备有限公司自2014年5月11日至2016年5月10日融资期间内最高融资限额为折合人民币308万元的所有融资债权提供最高额保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间自融资债务清偿期限届满之日起二年，保证担保的范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、实现债权的费用等。同日，被告胡振中向原告出具一份《声明书》，声明其已知晓借款人温州市四方轻工设备有限公司于2014年5月26日在原告处贷款用途为以贷还贷。
2014年5月12日，被告张福乐向原告出具《保证函》，自愿为被告温州市四方轻工设备有限公司于2014年5月26日与原告签订的编号为8521120140009282《流动资金借款合同》项下的债务提供连带责任保证，并表明已知悉合同内容，保证期间自融资债务清偿期限届满之日起二年，保证担保的范围包括但不限于本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。同日，被告张福乐向原告出具一份《声明书》，声明其已知晓借款人温州市四方轻工设备有限公司于2014年5月26日在原告处贷款用途为以贷还贷。
2014年5月12日，被告项有庆、张以英分别向原告出具《保证函》，自愿为原告向被告温州市四方轻工设备有限公司在2014年5月12日至2016年5月11日期间内最高融资限额人民币1600万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，保证期间自融资债务清偿期限届满之日起二年，保证担保的范围包括但不限于本金、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
2014年5月26日，原告作为贷款人，被告温州市四方轻工设备有限公司作为借款人，签订了合同号为8521120140009282《流动资金借款合同》，约定：借款金额为308万元，借款用途为以贷还贷；借款期限自2014年5月26日起至2015年5月10日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；借款月利率为9.3‰；按月付息，每月20日为结息日；未按期偿还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期支付利息的，按罚息利率计收复息。
2014年6月11日，原告依约向被告温州市四方轻工设备有限公司发放贷款308万元。被告于2016年9月30日偿还本金232元及利息124177.96元，其余借款本息均未偿还。
经原告申请，本院依法作出（2016）浙0303财保201号民事裁定书，裁定查封被告胡振中名下梅塞德斯奔驰牌小型越野客车（车牌号码：C52J36）。
本院认为，虽然合同中约定了复利，但原告主张在借款期限内计收复利，没有法律依据，本院不予支持。原告的其余诉讼请求，符合法律规定及双方合同约定，且不损害他人或社会公共利益，本院均予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市四方轻工设备有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行借款本金76万元及期内利息（以本金308万元为基数从2014年6月11日起按月利率9.3‰计算至2015年5月10日止）、逾期利息（以本金308万元为基数从2015年5月11日起至按月利率13.95‰计算至2016年9月29日止，以本金76万元为基数从2016年9月30日起按月利率13.95‰计算至履行完毕之日止），期内利息及逾期利息部分扣除124177.96元；
二、若被告温州市四方轻工设备有限公司未能履行上述第一项确定的债务，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行对登记在被告项有庆名下坐落于温州市人民东路开太天厦28层F室房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号）的折价或者拍卖、变卖所得款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为8521320120000811的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额252万元为限）；
三、被告胡振中对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为8521320140001072的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额308万元为限），被告胡振中在承担连带保证责任后，有权向被告温州市四方轻工设备有限公司追偿；
四、被告张福乐对上述第一项确定的债务承担连带保证责任，在承担连带保证责任后，有权向被告温州市四方轻工设备有限公司追偿；
五、被告项有庆、张以英分别对上述第一项确定的债务承担连带偿还责任（包括各自于2014年5月12日出具的《保证函》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，均以最高额1600万元为限），被告项有庆、张以英在承担连带保证责任后，均有权向被告温州顺承贸易有限公司追偿；
六、驳回原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司永中支行其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31440元（原告已预缴），公告费580元，财产保全费2020元，均由被告温州市四方轻工设备有限公司、项有庆、张以英、胡振中、张福乐负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 谢 力
人民陪审员 陈 升
人民陪审员 张洁嫚
二〇一六年十一月十七日
代书 记员 张黎诗