河南省郑州市中原区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0102民初1223号
原告：时洪涛，男，1987年7月22日出生，汉族，户籍地河南省临颍县，现住郑州市。
委托诉讼代理人：刘贺，河南亚洋律师事务所律师。
被告：王海明，男，1963年4月15日出生，汉族，住郑州市中原区。
第三人：郑州三丰房地产营销策划有限公司，住所地：郑州市中原区伊河路110号8号楼1单元1号。
法定代表人：安卫东，职务：经理。
原告时洪涛诉被告王海明、第三人郑州三丰房地产营销策划有限公司（以下简称“三丰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告时洪涛及其委托诉讼代理人刘贺、被告王海明、第三人三丰公司的法定代表人安卫东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
时洪涛向本院提出诉讼请求，1.请求判令解除原、被告及第三人于2017年10月21日签订的房屋买卖合同；2.请求判令被告双倍返还定金20000元（其中10000元由第三人退还给原告，另10000元由被告赔偿原告）；3.请求判令被告支付原告违约金20000元，房屋差价损失20000元；4.请求诉讼费由被告承担。诉讼中，时洪涛明确表示放弃关于违约金20000元的主张。事实和理由如下：2017年10月21日，原、被告及第三人经充分协商签订了《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于郑州市中原区××小区××楼××单元××号房屋（建筑面积51.24平方米）以总价500000元的价格出售给原告，付款方式为按揭贷款；双方应于合同签订后十个工作日内办理贷款手续并于贷款手续办完后十五个工作日内到房管局立契及过户。若任一方未按合同约定履行，每逾一日按照合同总房款的千分之二承担违约金，另合同就其他事项作出约定。合同签订后，原告交纳了定金10000元（由第三人代管），并积极办理贷款手续。但被告明确告知房屋不再出售给原告，并已经另售他人。被告的行为已构成根本违约，致使合同目的无法实现。故诉至法院要求解决。
王海明辩称，我这个房子是由我爱人通过网上发布的出售信息，通过第三人的协调，我和原告之间达成合意。我的要求是卖这个房子净落50万元，其他的事情我一概不管，由第三人协助我办理出售这个房子的所有手续。随后我和原告签订了房屋买卖合同。合同显示十个工作日内，我协助原告去银行办理按揭手续。我和原告之间没有交换任何联系方式。大概一个礼拜后，第三人通知我去银行办理按揭手续，我和我爱人赶到银行，但原告没有去。后第三人告知我因原告提出中介费太高，原告和第三人达不成一致，且告知我对方不再购买我的房子。随后我又委托第三人寻找其他需要购房的人并出售了该房屋。我是委托第三人售房，我和原告也没有任何其他联系方式，我没有违约。
三丰公司述称，2017年10月21日，三丰公司与时洪涛、王海明经过充分协商和沟通签订《房屋买卖合同》，约定王海明将其拥有的郑州市中原区××小区××楼××单元××号的房产以总价50万元的价格出售给时洪涛。根据《房屋买卖合同》第三条约定：三丰公司佣金占本合同约定房款2%共计壹万元整，代办费共计壹仟圆整，由时洪涛支付。但是合同签订以后，时洪涛明确表示，别的中介公司有收1%中介费的，最多只愿意出伍仟元包括中介费和代办费，否则房子就不买了，并且在《房屋买卖合同》签订后壹拾个工作日内没有向三丰公司支付中介佣金及代办费（并且至今没有支付），导致合同无法继续履行，已构成单方违约，时洪涛应当承担全部违约责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷作证。对双方当事人有争议的证据，本院进行了分析认证。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2017年10月21日，卖方（甲方）王海明、买方（乙方）时洪涛、居间方（丙方）郑州三丰房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖合同》。该合同约定：第一条房屋状况甲方拥有位于中原区××小区××楼××单元××号的房产……乙方自愿购买甲方上述房产；第二条成交价格甲乙双方经协商一致，同意本合同房产及其配套设施的总价款为人民币（大写）伍拾万元整（小写￥500000元）；第三条丙方佣金占本合同约定房款的2%，乙方支付佣金（大写）壹万元整（小写￥10000元）……代办费1000元由乙方支付。现乙方于本合同签订时支付人民币（大写）壹万元整（小写￥10000元），其中代办费（大写）壹仟元整，余额做为丙方代为保管的定金。甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管……第四条付款方式甲乙双方经协商后，同意以下列第2种方式付款……2、按揭贷款……第五条双方同意在签订本合同后壹拾个工作日内到银行办理贷款手续并在贷款手续办理完成后拾伍个工作日内，持本合同和相关证件到房屋管理部门立契并办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续。过户税费分配方式：……乙方负责税费的100%……第八条佣金的承担在签订本合同之时，丙方有权利全额收取佣金。本合同签订后，甲乙双方任何一方单方解除合同，双方均同意解除合同，以及法定、约定的终止履行，均不影响丙方佣金的收取……第九条违约责任1、甲方若违反本合同第五条的约定，视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金（原交丙方代为保管的定金，甲方无权收回，丙方有权将定金给乙方，若甲乙丙三方能形成新的协议，按新协议执行）；2、乙方若违反本合同第五条的约定，则视为单方解除合同，无权要求返还定金（丙方有权直接将定金、房屋产权证或售房保证金交付甲方，若甲乙丙三方能达成新的协议，按新协议执行）；3、若甲、乙任何一方未按本合同约定履行相关义务，每逾一日，违约方应向守约方支付本合同的约定总房款的2‰违约金……
上述合同文本系三丰公司提供。
诉讼中，时洪涛、王海明及三丰公司均认可三方未另行签订居间合同。
2.2017年10月21日，三丰公司向时洪涛出具收取购房定金壹万元的收据。
3.诉讼中，时洪涛提供了其与魏杰在2017年11月2日——2017年11月14日之间的微信聊天记录截图，称魏杰系三丰公司房产经纪人，该证据用以证明合同签订后，时洪涛一直在积极履行合同，催促三丰公司联系王海明尽快配合办理贷款及后续手续。但由于王海明的拖延，双方无法在合同约定的时间内办理贷款及后续手续，王海明构成违约。对此，王海明不予认可，称该证据和其无关；三丰公司对该证据的真实性予以认可，但对关联性和证明目的有异议，称涉案房屋的所有手续均是由安卫东办理，时洪涛和其他人联系与本案无关。
4.2017年12月4日，王海明将涉案房屋另行出售，并与案外人韩兰涛签订《郑州市存量房交易结算资金监管协议》，随后完成过户。
5.2017年11月8日，三丰公司在王海明所持有的涉案《房屋买卖合同》背面出具证明并加盖合同专用章，上载明：因乙方违反本合同第三条及第五条，导致本合同无法履行，乙方已构成违约，视为单方解除合同，甲方及丙方同意解除合同，并保留追究乙方违约责任的权利。同日，王海明、高俊在三丰公司所持有的涉案《房屋买卖合同》背面出具证明，上载明：因乙方违反本合同第三条及第五条，导致本合同无法履行，乙方已构成违约，视为单方解除合同，甲方及丙方同意解除合同，并保留追究乙方违约责任的权利。
诉讼中，三丰公司认可出具上述证明后未通知时洪涛；王海明称无时洪涛联系方式，都是通过三丰公司联系时洪涛，时洪涛违约是三丰公司告知的，其本人未通知时洪涛。
6.诉讼中，时洪涛表示其从未要求不交佣金或减少佣金，且从未向三丰公司表示过其不再购买涉案房屋，并在涉案合同签订后明确向三丰公司提出过办理按揭贷款等相关事项的请求。对此，三丰公司认可时洪涛没说过不再购买房屋，但是因其不愿意支付佣金导致后面交易无法继续，时洪涛确实提出过要办理贷款等相关手续，但三丰公司告知其先交佣金再往下继续。
针对未交佣金的原因，时洪涛称开始时三丰公司未明确要求何时交，2017年11月17日左右明确要求支付佣金，但当时因为约不到业主，不能确定合同是否正常履行，所以未交。
本院认为，本案系二手房买卖所引发的纠纷。因居间方的介入，房屋买受人、出卖人、居间人之间形成房屋买卖、居间、保管等多重法律关系，且该多重法律关系在同一合同文本中予以体现，但并不能因此混淆上述不同的法律关系以及各方当事人在不同法律关系项下的权利义务及其所应承担的法律责任。根据合同之相对性，本案所诉纠纷为房屋买卖合同纠纷，该合同之权利义务主体为出卖人王海明与买受人时洪涛。涉案《房屋买卖合同》中就房屋买卖事项所达成的合意，是时洪涛与王海明的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照约定全面履行合同义务。被告王海明抗辩称原告时洪涛违约，并提供了第三人三丰公司出具的《证明》，但经庭审查明，三丰公司在《证明》中所称的时洪涛违反的合同第三条的内容（不包含定金部分），系居间合同项下关于佣金的约定，与本案所讼争的房屋买卖合同不属同一法律关系；三丰公司在《证明》中所称的时洪涛违反的合同第五条的内容，三丰公司在庭审中认可其未通知时洪涛办理该条款所约定的事项，且就该项约定事项，时洪涛向其提出过办理要求，但因时洪涛未交佣金，三丰公司不同意继续办理。故根据三丰公司之《证明》，不能证明时洪涛构成涉案房屋买卖合同法律关系项下的违约，王海明据此单方解除合同，且未通知时洪涛，并擅自将涉案房屋另行出售，导致涉案房屋买卖合同无法继续履行，已构成违约。关于原告时洪涛要求解除原、被告及第三人于2017年10月21日签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院认为，因被告王海明已将涉案房屋另行出售给他人，涉案房屋买卖合同无法继续履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。故原告时洪涛要求解除房屋买卖合同的请求符合法律规定，本院予以支持。但因第三人三丰公司并非房屋买卖合同的权利义务主体，故本案讼争解除的应为原告时洪涛与被告王海明之间签订的房屋买卖合同。故，本院对原告时洪涛与被告王海明之间2017年10月21日签订的房屋买卖合同予以解除。涉案《房屋买卖合同》合同文本中所涉及的居间合同等其他权利义务纠纷，当事人可以另行解决。被告王海明辩称其没有原告时洪涛的联系方式，是通过第三人三丰公司与原告时洪涛进行联系，原告时洪涛违约亦是第三人告知的，其没有违约，但根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条之规定，被告王海明不能因其所谓第三方原因而免除本案违约责任，故对其该抗辩意见，本院不予采信。
关于原告时洪涛主张被告王海明应当双倍返还定金的诉请，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，被告王海明作为收受定金一方（该定金1万元经王海明同意后由三丰公司代为保管），违反合同约定，应双倍返还定金，故本院对原告该项诉请予以支持。其中被告王海明应向原告时洪涛支付1万元，由三丰公司保管的定金1万元，应由三丰公司代为返还。关于原告时洪涛主张被告王海明应赔偿2万元差价损失的诉请，因其未向本院提交其存在差价损失的相应证据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告时洪涛与被告王海明于2017年10月21日签订的房屋买卖合同；
二、被告王海明向原告时洪涛双倍返还定金20000元，其中，前述20000元中的10000元由被告王海明于本判决生效之日起十日内向原告时洪涛进行支付，剩余10000元由第三人郑州三丰房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向原告时洪涛进行支付；
三、驳回原告时洪涛其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取400元，由原告时洪涛负担267元，由被告王海明负担133元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。
审判员 曹媛媛
二〇一八年五月二日
书记员 孟 丽