广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民一初字第2495号
原告陈惠，无固定职业。
委托代理人杨鑫鹏，广西金中大律师事务所柳州分所律师。
被告肖禧，无固定职业。
原告陈惠诉被告肖禧民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法适用简易程序由审判员覃思斯独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈惠的委托代理人杨鑫鹏到庭参加诉讼。被告肖禧经本院传票传唤后无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告肖禧因资金周转需要于2015年2月6日向原告陈惠借款60000元并向原告出具借条一份。原、被告双方于同日签订了《抵押借款协议书》，约定借款金额、利息、还款期限及违约责任等，同时约定被告将其所有的位于柳州市跃进路88号冠亚?尚成国际3栋2单元4-2的房屋抵押给原告。被告借款后未能依照协议约定向原告支付利息，借款到期后，亦未能归还借款本息。经原告多次催促，被告拒不归还借款。现原告诉至法院，请求判令被告归还原告借款60000元并支付利息和违约金（利息按月利率2.6%计算，违约金按本息总额每日5‰计算，均从2015年8月5日起计至全部本息清偿时止），并确认原告对被告所有的位于柳州市跃进路88号冠亚?尚成国际3栋2单元4-2的房屋折价或拍卖、变卖后所得的价款在借款本金60000元范围内享有优先受偿的权利，并由被告承担原告聘请律师支出费用人民币3000元。
被告肖禧未作答辩。
被告肖禧在举证期限内没有向法庭提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告肖禧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对原告提供的证据予以确认。
经审理查明：2015年2月6日，被告向原告借款60000元，双方签订了抵押借款协议书。抵押借款协议书言明，被告因资金周转需要向原告借款60000元，被告用其所有的位于跃进路88号冠亚?尚成国际3栋2单元4-2号房产抵押给原告，借款利息按月利率1.8%计，借款期限从2015年2月4日至2015年8月4日止；如被告违约造成的诉讼费包括原告支付的律师费，全部由被告承担；双方还约定了违约金：如被告不按期支付月息，则另外每天再按本息总额的千分之五计付违约金；如被告不按期归还借款，则另外每日再按本息总和的千分之五计付违约金。同时，向原告出具借条一张。借条言明，被告借到原告60000元，具体事项按2015年2月6日签订的抵押借款合同执行。另，双方就以上抵押借款协议在房屋登记管理部门办理了抵押登记手续，登记债权数额60000元。借款发生后，被告未依约支付原告利息，借款期限届满后，被告亦未归还原告借款。故原告委托广西金中大律师事务所柳州分所代理诉讼，将被告诉至本院，要求如上请求。为此，原告支付了律师服务费3000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，被告向原告借款60000元的事实有抵押借款协议书、借条及房屋他项权证为凭，本院予以确认。现双方约定的借款期限已经届满，被告应按约定履行还款义务。故原告要求被告归还借款60000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告诉请被告支付利息及支付违约金。借款合同的标的物为货币，借款人未依约归还款，出借人遭受到的损失为借款利息。当人事不能以约定违约金的方式规避法律对于借款利息的规定。故利息和违约金两者之和不能超过法律对利息最高限制的规定。现原告诉请被告按照按月利率2.6%支付利息并以本息总额每日5‰支付违约金，已超出法律规定。则被告应从2015年8月5日起按年利率24%向原告支付利息至还清借款时止，对原告诉请的违约金部分，本院不再予以支持。
位于跃进路88号冠亚?尚成国际3栋2单元4-2号房屋是被告向原告借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，原告要求本院确认其对抵押物在借款60000元范围内享有优先受偿权的诉请合理合法，本院予以支持。
关于原告诉请的律师服务费，有委托书和发票为凭。原告以标的额60000元的5%计付律师服务费，未违反法律规定。故原告诉请被告支付律师服务费3000元，有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条之规定，判决如下：
一、被告肖禧归还原告陈惠借款60000元并支付利息（利息计算方式：从2015年8月5日起按年利率24%计付利息至还清借款时止）；
二、原告陈惠对被告肖禧的抵押物位于柳州市跃进路88号冠亚?尚成国际3栋2单元4-2号房屋在借款60000元范围享有优先受偿的权利；
三、被告肖禧支付原告陈惠律师服务费3000元；
三、驳回原告陈惠的其他诉讼请求。
案件受理费1842元（原告已预交），减半收取921元，由被告肖禧负担。
本院退回原告陈惠921元。
上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起预交上诉费1842元（收款单位：柳州市中级人民法院；帐号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772-269****）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 覃思斯
二〇一五年十二月十一日
书记员 伍冬仪
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》第九十条：合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条：人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。