天津市西青区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0111民初3867号
原告：陈青，女，1986年7月28日出生，汉族，住江苏省丰县首羡镇蔡庞庄。
委托诉讼代理人：秦菊香，天津众美律师事务所律师。
委托诉讼代理人：曹哲辅，天津众美律师事务所律师。
被告：张炜，男，1984年9月13日出生，汉族，住天津市河北区榆关道宝祥园。
委托诉讼代理人：张艳萍（系被告之母），女，汉族，1957年4月18日出生，住天津市河北区。
原告陈青与被告张炜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法由代理审判员孙伟适用简易程序于2017年1月18日、2017年2月28日、2017年5月11日、2017年5月12日、2017年7月4日公开开庭审理了本案。原告陈青及其委托诉讼代理人秦菊香、曹哲辅，被告张炜及其委托诉讼代理人张艳萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陈青向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《房屋买卖居间合同》；2、被告双倍返还原告定金40000元及损失200000元；3、诉讼费用由被告承担。原告于2017年2月28日变更第二项诉讼请求为：要求被告双倍返还原告定金40000元，中介费17800元，并赔偿原告损失400000元。原告又于2017年5月11日变更房屋差价损失为275837元。事实及理由：2016年8月13日原、被告在天津市金乐家地产有限公司居间介绍下签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告天津市西青区大寺镇赛达十支路与芦北路交口东侧金谊花园房屋，房屋价款为890000元整，当日原告即向被告支付了房屋的购房定金20000元，但自2016年9月25日起，被告提出要提高房屋交易价格，双方协商未果，被告提出不同意按原合同售价继续履行合同，也不同意配合原告签署《天津市房产买卖协议》，为维护原告的自身合法权益，故起诉。
被告张炜辩称：不同意原告的全部诉请。当时涉案房屋在中介登记两天之后原告要求看房，当时被告的房屋还没有房本，也已经向原告表明，中介说没有问题，可以签订合同，双方签订了合同。后来因为家里有其他人居住，房屋不再继续售卖。原告多次联系中介和被告，说给涉案房屋涨一些钱问被告是否还卖，被告当时没有考虑房屋涨价情况，就因为家中有情况所以不卖了。对于原告解除合同的请求需要考虑，双倍返还定金也需要回去考虑。中介费与被告无关，被告不同意支付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：
2016年8月13日原、被告在案外人天津市金乐家地产有限公司居间介绍下签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告天津市西青区大寺镇赛达十支路与芦北路交口东北侧金谊花园房屋，房屋成交价为890000元，约定购房定金20000元，原告承诺于2016年10月25日之前筹齐首付款180000元，剩余房款710000元通过贷款形式支付给被告。签订本合同时，原告应支付居间服务费17800元，贷款服务费600元。当日原告即向被告支付了房屋的购房定金20000元。
双方签订合同后，被告提出因为有家里的其他人居住，所以涉案房屋不再继续售卖。庭审过程中，被告明确表示与原告在2016年9月25日进行协商，并告知原告不再出售房屋，退还原告定金，但原告不予收取。
案件审理过程中，原告提出对房屋当前市场价值进行评估的申请。本院司法鉴定办公室选取由天津岳华房地产土地评估有限公司进行评估，并于2017年4月21日出具《房地产估价报告》，载明天津市西青区大寺镇赛达十支路与芦北路交口东北侧金谊花园房产在2016年9月30日的市场价值为1165837元，取整1160000元。后经过原、被告双方庭审质证，并共同申请证人许某出庭作证，证人向某陈述“2016年9月25日原、被告双方到天津市金乐家地产有限公司协商，当日被告表示不再出售涉案房屋”。原告同意以2016年9月25日为时间节点另行出具鉴定意见，天津岳华房地产土地评估有限公司于2017年5月31日出具《房地产估价报告》，载明天津市西青区大寺镇赛达十支路与芦北路交口东北侧金谊花园房产在2016年9月25日的市场价值为1157989元。
本院认为，原、被告签订《房屋买卖居间合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方应按约全面履行各自义务。
被告在与原告签订房产交易合同后，又以涉案房屋另有他用为（有家里的其他人居住）由拒绝出售，导致原告与被告签订合同目的不能实现，故双方于2016年8月13日所签《房屋买卖居间合同》应予解除，原告相应的诉讼请求，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案被告向原告出具了收取定金20000元的收据后，被告违约致使合同解除，被告应双倍返还原告定金。因此，对于原告要求被告双倍返还定金40000元的诉讼请求，本院予以支持。
根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。本案被告违约且发生房屋价格涨跌情形（涉案房屋在2016年9月25日的市场价值为1157989元，合同约定成交价格为890000元），涨跌差价属于合同履行后可以获得的利益，而适用定金罚则由被告赔付的20000元不足弥补原告损失。根据公平原则和诚实信用原则，综合考虑原、被告双方实际履约行为、被告的过错程度及对房屋涨价预见能力等综合因素酌定，被告应赔偿原告经济损失200000元。
关于原告主张要求被告给付中介费17800元的诉讼请求。因原告主张的房屋差价损失为合同履行后的可得利益损失，本院已经予以支持。故原告该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条之规定，判决如下：
一、解除原告陈青与被告张炜于2016年8月13日签订的《房屋买卖居间合同》；
二、被告张炜于本判决生效之日起五日内向原告陈青双倍返还定金40000元及赔偿房屋涨跌差价损失200000元；
三、驳回原告陈青的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4083元，由原告陈青负担1633元，由被告张炜负担2450元。房屋评估费5400元，全部由被告张炜负担（被告于本判决生效之日起三日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 孙伟
二〇一七年八月二十八日
书 记 员 康姝
附本案所依据法律规定的具体条文：
1.《中华人民共和国合同法》第六十条：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2.《中华人民共和国合同法》第九十四条：
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
3.《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
4.《中华人民共和国合同法》第一百一十五条:
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
5.《中华人民共和国担保法》第八十九条:
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国土地管理法》第十条:
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
6.《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条：
买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。