北京市大兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0115民初5551号
原告(反诉被告):黄薇，女，1987年9月28日出生。
委托代理人:林楠，北京市两高律师事务所律师。
被告（反诉原告）:张亮，男，1986年10月3日出生。
委托代理人:管国文，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。
被告:北京存房房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区翠景北里1号楼2303室。
法定代表人:徐瑞东，执行董事。
委托代理人:李鸿鹏，男，1990年12月5日出生，北京存房房地产经纪有限公司法务，住北京市大兴区。
原告(反诉被告)黄薇与被告（反诉原告）张亮、被告北京存房房地产经纪有限公司（以下简称存房公司）定金合同纠纷一案，本院立案后，依法由代理审判员刘亚东独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）黄薇和委托代理人林楠、被告(反诉原告)张亮委托代理人管国文、被告存房公司委托代理人李鸿鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄薇向本院提出诉讼请求：1.判令张亮退还房屋定金5万元；2.判令张亮、存房公司连带支付双倍定金的差额10万元及利息、损害赔偿金等48324元；3.判令本案诉讼费由张亮、存房公司共同承担。在诉讼过程中，黄薇增加诉讼请求：判令张亮、存房公司连带赔偿黄薇房屋价格上涨差价损失31万元。后又变更第2项诉讼请求为：判令张亮、存房公司连带支付双倍定金的差额5万元及利息、损害赔偿金等48324元。黄薇的最终诉讼请求为：1.判令张亮退还房屋定金5万元；2.判令张亮、存房公司连带支付双倍定金的差额5万元及利息、损害赔偿金等48324元；3.判令张亮、存房公司连带赔偿黄薇房屋价格上涨差价损失31万元；4.判令本案诉讼费由张亮、存房公司共同承担。事实和理由：2016年2月24日，黄薇作为买受人、张亮作为出卖人、存房公司作为居间人，共同签订了《买卖定金协议书》（以下简称《定金协议》），约定黄薇先交纳5万元定金，双方20个工作日内签订正式房屋买卖合同，并约定了存房公司作为居间人的居间代理费。2016年3月6日下午，存房公司告知黄薇居间代理费由原来的0.7%调整为1%，对此黄薇不予认可，要求按《定金协议》履行，但存房公司工作人员表示无法更改。2016年3月14日黄薇购房资格审查合格后，联系张亮，要求订立买卖合同，张亮告知要出差回来后订立，但是其出差后没有通知黄薇，直到3月23日，黄薇主动联系张亮，才知道已经回京，其以要与家人商量为由拖延订立协议时间。2016年3月24日，张亮提出必须以中介居间签订合同，黄薇同意，为尽快订立合同，黄薇同意存房公司来居间签订买卖合同关系，但张亮又以过订立合同期限为由拒绝签订买卖合同，并以存房公司不让其返还定金以及担心存房公司追责等种种理由拒绝返还定金。2016年3月23日，黄薇在链家地产推荐房源时得知，张亮在《定金协议》期限内，已将该涉案房屋委托给链家地产出售，并于2016年3月28日以227万价格售出。因《定金协议》约定了房价、标的物，黄薇对本协议的期待利益已经固化，应归责于张亮、存房公司违约行为导致了合同无法订立，作为守约方的期待利息也随之丧失，而由于时间关系，黄薇也丧失了与他人订立同类合同的机会，导致机会损失变成了现实的信赖利益损失，即房价上涨差价损失。另外，因张亮出差应相应顺延双方约定的合同订立时间，即顺延至4月2日。因黄薇已交付了定金，而张亮、存房公司违反了定金所担保的订签义务和诚信谈判义务，把本应该双方签订的合同，额外设置了条件即必须有中介同时签署，属于恶意磋商，最后拒绝出售已构成严重违约。
张亮辩称：不同意黄薇的诉讼请求，理由是：一、张亮不存在违约行为，导致双方未能在合同约定的期限内签约的责任在黄薇，是黄薇因为房屋居间费用上涨怠于履行合同导致双方定金协议约定的合同签约期的丧失，张亮不存在任何违约行为，黄薇增加诉讼请求中的事实理由已经承认是因为存房公司单方提高中介费失信，没有签订最后买卖合同，事实上，黄薇已经承认了合同没有正式签订，责任在黄薇。二、因黄薇没有及时履行合同导致增加了张亮的购房费用，张亮已提出反诉，在北京房屋上涨期间，张亮想卖掉涉案房屋，重新购买房屋，但因为黄薇怠于履行合同，而导致张亮没有资金重新购置房屋，张亮已经签订了新的购房合同，并且交付定金，但是一直没有签订正式合同，在没有签订正式合同时存在房屋价格上涨的可能，黄薇的违约行为导致张亮增加了购房房屋的费用，所以应由黄薇向张亮赔偿。三、张亮提交的证据已经清楚证明本案的真正违约方是黄薇，黄薇违约的事实是清楚的。
存房公司辩称：存房公司不应承担责任。理由是：一、在《定金协议》中，存房公司只是见证人，不承担合同义务，也不享受合同权利，存房公司并未收取定金。二、存房公司不存在承担连带责任的法定或约定事由。三、存房公司已经促成黄薇和张亮达成交易意向，居间义务基本完成，黄薇应当支付居间费用，但黄薇至今未支付，也构成违约。
张亮向本院提出反诉诉讼请求：1、黄薇向张亮赔偿因黄薇拖延签约导致张亮的增加的购房款20万元；2、本案反诉和本诉的诉讼费用由黄薇承担。事实和理由：2016年2月24日，在存房公司的居间服务下，三方签订《定金协议》。但在约定的20个工作日内，黄薇因与存房公司的居间服务费的问题延误签约，并且为了达到不支付居间服务费的目的，要求张亮与其直接签约，导致在约定时间内未能签订正式合同，黄薇的行为已经构成违约，无权要求返还定金。张亮出卖涉案房屋的目的是需要在同地段重新购买房屋，改善居住条件。在黄薇拖延签约期间，张亮拟购房区域房价大幅上涨，导致张亮购房成本增加，给张亮造成巨大损失。
黄薇对张亮提出的反诉辩称：不同意张亮的反诉诉讼请求，理由为：一、黄薇没有拖延签约。二、张亮主张的是另行购置房屋的预期利益，与本案没有关系。三、张亮在本案的合同履行期限内，就以227万元高价将涉案房屋售出，已经实际增加获利31万元，张亮是否有另行购置房屋的打算并没有证据支持，且没有另行购买房屋与黄薇没有关系。
存房公司对张亮提出的反诉未发表意见。
本院经审查认定事实如下：2016年2月24日，黄薇作为买受人、张亮作为出卖人、存房公司作为居间人，三方共同签订了《定金协议》，约定黄薇拟购买张亮名下坐落于北京市大兴区兴泰街5号院5号楼11层1107号房屋，购房总价款为196万元。同时约定，黄薇在本协议签署时向张亮支付定金5万元，黄薇和张亮应于签署本协议后20个工作日签署《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称《房屋买卖合同》，并由存房公司为本次交易提供居间服务，且应在签署《房屋买卖合同》时由黄薇支付居间代理费9800元，如果黄薇和张亮私自或者另行通过其他居间方签署房屋买卖合同，存房公司有权要求黄薇或张亮支付约定的居间代理费，如果黄薇违约，则张亮已收取的定金不予退还，如果张亮违约，则应向黄薇双倍返还定金。同日，黄薇给付张亮5万元定金。庭审中，当事人均确认《定金协议》约定的签订《房屋买卖合同》的最后日期为2016年3月23日。2016年3月4日，存房公司告知黄薇居间代理费由原来的0.7%调整为1%，黄薇对此不予同意，后，黄薇与张亮就居间服务问题和签订《房屋买卖合同》问题进行沟通，直到2016年3月23日，双方未能达成一致，且未实际签订《房屋买卖合同》。2016年3月28日，张亮通过链家地产公司将涉案房屋以227万元价格出售给案外人。上述事实，有当事人提交的证据予以证明，本院予以确认。
黄薇向本院提交链家地产公司关于涉案房屋的委托挂售信息，用以证明至少在2016年3月23日之前张亮已经将涉案房屋委托给链家地产公司出售，证明了张亮没有要与黄薇继续签订合同的意愿，涉案房屋在3月23日到3月24日间有多次中介带看记录。张亮、存房公司对该证据的真实性不予认可。本院认为上述证据不足以证明张亮有违约拒绝签订正式合同的行为。庭审中，黄薇提出张亮在约定的合同签约期出差10天，故签约期应顺延至2016年4月2日。对此张亮不予认可，表示出差并不影响合同的签订。
张亮向本院提交拟再次购房交付定金的凭证及房屋涨价证明，用以证明张亮出售自己房屋，是为改善自己居住条件，需要再次购买房屋，但因为黄薇拖延签约，在拖延期间张亮拟购房区域房价大幅涨价，造成张亮经济损失。黄薇对此不予认可，认为没有证据能证明张亮增加了购房款项，与本案没有关系。本院认为张亮提交的上述证据不能证明因与黄薇未能签订合同导致其购房款增加，且涉案房屋实际出售的价格高于拟出售给黄薇的价格，本院对该证据不予认可。
存房公司在庭审中没有提交证据，但提出居间代理费与本案无关，《房屋买卖合同》没有签订并不是因为居间代理费的问题。
本院认为，黄薇和张亮在存房公司的居间下签订的《定金协议》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按约定切实履行相应的义务。在《定金协议》签订后，黄薇和张亮就居间服务和其他问题产生争议，未能在约定时间达成一致，导致《房屋买卖合同》没有实际签订，根据双方提交的证据，本院认为双方均未能积极主动履行签订《房屋买卖合同》，故双方均存在过错，本案不适用定金罚则，张亮应当将收取的5万元定金返还给黄薇，对于黄薇主张张亮赔偿利息、损害赔偿金和因房屋价格上涨的差价损失，没有事实和法律依据，且未向本院提交证据证明，本院对此不予支持。关于黄薇要求存房公司承担连带赔偿责任，本院认为存房公司实际并未收取居间代理费，其上调居间代理费虽然有违约情形，但黄薇没有提交证据证明其要求存房公司以约定的居间代理费履行居间服务，促成交易的完成，且没有证据证明损失情况，故本院对黄薇要求存房公司承担连带赔偿责任的诉讼请求不予支持。关于张亮反诉要求黄薇赔偿损失，本院认为本案当事人对《房屋买卖合同》没有实际签订均存在过错，且张亮实际出售涉案房屋的价格高于拟出售给黄薇的价格，也未向本院提交证据证明有实际损失，故本院对张亮要求黄薇赔偿损失的反诉诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）张亮于本判决生效后十日内退还原告（反诉被告）黄薇房屋定金五万元；
二、驳回原告（反诉被告）黄薇的其他诉讼请求；
三、驳回被告（反诉原告）张亮的反诉诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费四千零八十七元，由原告（反诉被告）黄薇负担三千六百四十一元（已交纳），由被告（反诉原告）张亮负担四百四十六元（于本判决生效后七日交纳）；反诉案件受理费二千一百五十元，由被告（反诉原告）张亮负担（已交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘亚东
二〇一六年八月三十一日
书 记 员 李玉洁