江西省南昌市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第1367号
原告：姜勇斌，男，汉族，1951年5月8日出生，现住南昌市东湖区。
委托代理人：杜松，江西赣兴律师事务所律师，执业证号：13601198810906918。
被告：江西省满堂红房产置业有限公司，住所地：南昌市西湖区孺子路437号，组织机构代码：75422148-3。
法人代表人：程俊，该公司总经理。
被告：赖刚，男，汉族，1978年3月13日出生，现住南昌市东湖区。
第三人：徐萌奕，男，汉族，1988年3月30日出生，现住南昌市。
原告姜勇斌诉被告江西省满堂红房产置业有限公司、赖刚、第三人徐萌奕房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜勇斌及其委托代理人杜松到庭参加诉讼。江西省满堂红房产置业有限公司、赖刚、第三人徐萌奕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告姜勇斌诉称：2013年3月26日，原告通过被告江西省满堂红房产置业有限公司下水巷店将其所有的座落在南昌市青云谱区井冈山大道533号锦绣花园10栋1单元601室房产转让给第三人徐萌奕。2013年4月1日前，原、被告及第三人就房产买卖的未尽事宜签订补充协议。该补充协议第2条约定：“乙方（第三人）就甲方（原告）房屋的漏水情况产生质疑，双方协议后甲方同意押付人民币4万元整，押付在中介方（被告）作为维修基金，如房屋确有渗漏情况，经中介方（被告）核实情况后，则由此产生的翻修费用由甲方（原告）承担，甲方无异议。但翻修费用和相关进程乙方（第三人）应通知甲方（原告）和中介方（被告）甲方享有知情权”。补充协议第四条约定：“房屋过户后，乙方可收到房屋钥匙开始，对房屋进行渗漏的检测，检测期限为1年，检测期限内乙方不得在此房屋入住，中介方每季度追踪检测状况一次”。补充协议第5条约定：“在翻修之前，由中介方和甲方一同到现场拍照片一组存档比对”。2013年4月1日，被告江西省满堂红房产置业有限公司下水巷店的赖刚根据存量房买卖居间合同、补充协议的约定向原告收取了中介费佣金10000元，房屋维修基金押金40000元。2014年4月14日，原告委托律师向被告江西省满堂红房产置业有限公司下水巷店发函，要求返还房屋维修基金40000元。被告以房屋漏水已经产生了维修费用，双方未能达成一致意见。原告于2014年7月向南昌仲裁委员会提起仲裁申请。仲裁委经审理，于2014年12月11日以（2014）洪仲裁字第129号裁决书认定第三人为翻修渗漏房屋而实际支付的合理修缮费用20482元，从而裁决被告只应归还原告19581元。原告不服该裁决依法向南昌市中人民法院提出撤销仲裁裁决申请书。南昌市中级人民法院经审理于2015年6月15日作出（2015）洪民二仲审字第1号裁决书，裁定撤销南昌仲裁委员会（2014）洪仲裁字第129号裁决书。该裁决书于2015年7月2日发生法律效力。现原告依法向人民法院提起诉讼，请求依法判决被告、第三人共同返还房屋维修基金（押金）人民币40000元整；申请仲裁费用2140元；申请撤销仲裁费用400元；本案诉讼费用由被告承担。
被告江西省满堂红房产置业有限公司未到庭答辩未提交证据。
被告赖刚未到庭答辩未提交证据。
第三人徐萌奕未到庭答辩未提交证据。
经审理查明，2013年3月26日，原告通过被告将其名下座落在南昌市青云谱区井冈山大道533号锦绣花园10栋1单元601室房产通过被告江西省满堂红房产置业有限公司下水店转让给第三人徐萌奕。2013年4月1日前，原、被告及第三人就房产买卖的未尽事宜签订补充协议。该补充协议第2条约定：“乙方（第三人）就甲方（原告）房屋的漏水情况产生质疑，双方协议后甲方同意押付人民币4万元整，押付在中介方（被告）作为维修基金，如房屋确有渗漏情况，经中介方（被告）核实情况后，则由此产生的翻修费用由甲方（原告）承担，甲方无异议。但翻修费用和相关进程乙方（第三人）应通知甲方（原告）和中介方（被告）甲方享有知情权”。补充协议第四条约定：“房过户后，乙方可收到房屋钥匙开始，对房屋进行渗漏的检测，检测期限为1年，检测期限内乙方不得在此房屋入住，中介方每季度追踪检测状况一次”。补充协议第5条约定：“在翻修之前，由中介方和甲方一同到现场拍照片一组存档比对”。2013年4月1日，被告下水巷店经理赖刚根据存量房买卖居间合同、补充协议的约定向原告收取了中介费佣金10000元，房屋维修基金押金40000元（有效期壹年）。2014年4月14日，原告委托江西明传律师事务所向被告下水巷店发函，要求返还房屋维修基金40000元，未果。原告于2014年7月向南昌仲裁委员会提起仲裁申请。仲裁委经审理，于2014年12月11日以（2014）洪仲裁字第129号裁决书认定第三人为翻修渗漏房屋而实际支付的合理修缮费用20482元，从而裁决被告只应归还原告19581元。原告不服该裁决依法向南昌市中人民法院提出撤销仲裁裁决申请书。南昌市中级人民法院经审理于2015年6月15日作出（2015）洪民二仲审字第1号裁决书，裁定撤销南昌仲裁委员会（2014）洪仲裁字第129号裁决书。该裁决书于2015年7月2日发生法律效力。原告依法向人民法院提起诉讼，请求依法判决被告、第三人共同返还房屋维修基金（押金）人民币4万元整；申请仲裁费用2140元；申请撤销仲裁费用400元；本案诉讼费用由被告承担。
另查明，在南昌仲裁委员会审理的开庭笔录上载明，被告赖刚收取的原告房屋维修基金押金40000元，已经给付第三人徐萌奕20000元。在仲裁庭上，被告江西省满堂红房产置业有限公司提交了第三人徐萌奕与南昌海定实业有限公司签订的装修合同等，证明维修检漏花费27191元。在本次庭审中，原告提交南昌海定实业有限公司出具的证明，其公司不具备装修资质且未对第三人徐萌奕所住的房屋装修。
本院认为，原告通过被告江西省满堂红房产置业有限公司出售房屋，并由公司下水店经理被告赖刚收取了40000元房屋维修基金押金，用于第三人对房屋渗漏必要的翻修费用。第三人在仲裁庭举证由南昌海定实业有限公司翻修产生费用，而南昌海定实业有限公司另出具了相反证据，用以证明未对该房屋翻修。南昌海定实业有限公司证据前后矛盾，不能作为本案的证据使用，故第三人无证据证明其用于房屋检漏产生的合法费用。现原告要求返还房屋维修基金押金40000元，予以准许。被告赖刚作为被告江西省满堂红房产置业有限公司下水店经理收取40000元，系职务行为。被告赖刚（被告江西省满堂红房产置业有限公司承担连带返还责任）和第三人徐萌奕各返还20000元。原告按照合同约定申请仲裁，由原告预交的仲裁费用2140元为原告主张权利产生的必要诉讼费用，应由被告江西省满堂红房产置业有限公司承担。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告赖刚自本判决生效之日起十日内返还原告姜勇斌维修基金押金20000元，被告江西省满堂红房产置业有限公司承担连带返还责任。
二、第三人徐萌奕自本判决生效之日起十日内返还原告姜勇斌维修基金押金20000元。
三、被告江西省满堂红房产置业有限公司自本判决生效之日起十日内给付原告姜勇斌仲裁费用2140元。
四、驳回原告姜勇斌其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费860元，公告费600元，由被告江西省满堂红房产置业有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。
本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。
审 判 长 周蓉娟
人民陪审员 吴 敏
人民陪审员 吴小文
二〇一六年五月九日
书 记 员 甘文婷
速 录 员 黄前琴