天津市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民一终字第1493号
上诉人（原审被告）天津海亮天意商贸有限公司，住所地天津市河北区古北道泰来嘉园11号楼兴启晟饭庄。
法定代表人李文亮，总经理。
委托代理人石慧来，天津天关律师事务所律师。
委托代理人王晴，天津天关律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司，住所地天津市河西区闽侯路60号。
负责人李晓亭，经理。
委托代理人徐××，该公司职员。
委托代理人谢劲松，天津坤鹏律师事务所律师。
原审被告天津市河北区联旗旅店（个体工商户），住所地天津市河北区泰来嘉园**号楼*层。
负责人董连崎。
上诉人天津海亮天意商贸有限公司因房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市河北区人民法院（2015）北民初字第2011号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，坐落于天津市河北区泰来嘉园11号楼305-307号房屋系天津市河北区环金安居建设有限公司所有的私产房屋，原告负责该房屋的管理、使用及收益。2011年9月28日，原告与被告天津海亮天意商贸有限公司签订《房屋租赁合同》，约定房屋使用性质或用途为经营，房屋建筑面积共计597.60平方米，租赁期限39个月，免租期3个月，自2011年12月28日起至2014年12月27日止计算租金。租金按每平方米0.7元人民币计算，整年租金152688元，按季度支付租金，合同签订时被告天津海亮天意商贸有限公司须向原告支付一个季度的租金，以此类推；双方并明确约定，租赁期届满后不续租的，被告天津海亮天意商贸有限公司应于合同期满五日内将房屋交还原告。被告天津海亮天意商贸有限公司到期未返还租赁房屋的，被告天津海亮天意商贸有限公司除支付五日租金外，其余日期按每天租金的两倍支付违约金。双方明确约定租赁期间，被告天津海亮天意商贸有限公司对承租房屋的装修无偿归原告所有。被告天津海亮天意商贸有限公司不得擅自对房屋进行转租、分租、转让等行为，如进行以上行为必须书面上报原告，经原告批准。合同签订后，被告向原告支付了2011年12月28日至2014年6月27日期间租金及履约保证金12724元，从2014年6月28日起至合同租赁期限届满，被告未再支付房租，累计拖欠房租76344元。被告天津海亮天意商贸有限公司将讼争房屋转租给董连崎用于经营天津市河北区联旗旅店，该旅店为个体工商户，讼争房屋内空调皆为独立壁挂式，采光和通风均未受到影响。现原告起诉来院，要求依法判令被告天津海亮天意商贸有限公司将位于天津市河北区古北道与铜陵路交口的泰来嘉园11号楼305-307号房屋腾空交还原告，被告天津市河北区联旗旅店承担连带责任；判令被告向原告支付拖欠的租金76344元（2014年6月28日至2014年12月27日）；请求法院依法判令被告以双方签订的《房屋租赁合同》中约定租金两倍的计算标准，向原告支付自2014年12月28日起至实际腾房之日的房屋使用费；案件受理费由被告承担。
原审法院认为，原告与被告天津海亮天意商贸有限公司签订的房屋租赁合同合法有效，对双方具有法律约束力。被告天津海亮天意商贸有限公司应按约定履行给付原告房租及使用费的义务，故对原告要求被告天津海亮天意商贸有限公司给付2014年6月28日至2014年12月27日拖欠租金76344元及按照双方签订的《房屋租赁合同》中约定租金两倍的计算标准，要求被告天津海亮天意商贸有限公司支付自2014年12月28日起至实际腾房之日止的房屋使用费的诉讼请求，部分予以支持，其中合同期满五日的房屋使用费应以双方合同约定租金计算。原告要求被告天津市河北区联旗旅店支付上述房屋租金及使用费，不予支持。原告与被告天津海亮天意商贸有限公司之间的房屋租赁合同现已到期，原告有权要求被告天津海亮天意商贸有限公司腾交出租房屋，由于被告天津市河北区联旗旅店实际使用讼争房，故原告要求被告天津海亮天意商贸有限公司及被告天津市河北区联旗旅店将位于天津市河北区古北道与铜陵路交口的泰来嘉园11号楼305-307号房屋腾空交还原告的主张，符合法律规定，予以支持。关于被告天津海亮天意商贸有限公司抗辩的案外人的围挡行为影响经营问题，因实际使用人被告天津市河北区联旗旅店自认其经营的旅馆皆为独立壁挂式空调，采光和通风均未受到影响，故对被告天津海亮天意商贸有限公司该项主张，不予采纳。因被告天津海亮天意商贸有限公司未提交证据证明其将讼争房屋转租时曾书面上报原告，经原告批准，故其以对讼争房外部进行装修为由要求原告减免租金或赔偿的主张，不予采纳。如二被告对装修问题存有争议，可待准备充分后另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决：一、判决生效后十五日内，被告天津海亮天意商贸有限公司、被告天津市河北区联旗旅店，立即将坐落于天津市河北区古北道与铜陵路交口的泰来嘉园11号楼305-307号房屋腾空交还原告；二、判决生效后十五日内，被告天津海亮天意商贸有限公司给付原告天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司2014年6月28日至2014年12月27日期间的房屋租金76344元；三、判决生效后十五日内，被告天津海亮天意商贸有限公司给付原告天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司2014年12月28日至2015年1月1日房屋使用费，以合同约定年租金152688元计算，即2091.62元；四、判决生效后十五日内，被告天津海亮天意商贸有限公司给付原告天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司2015年1月2日至实际腾房之日的房屋使用费，以合同约定年租金152688的两倍计算；五、驳回原告天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司的其他请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3942元，减半收取1971元，由被告天津海亮天意商贸有限公司负担。
上诉人天津海亮天意商贸有限公司不服一审判决，以原审法院认定事实不清，证据不足，适用法律错误为由提起上诉，请求依法撤销原审民事判决，改判驳回被上诉人的全部诉讼请求或将本案发回重审；两审诉讼费用由被上诉人承担。
被上诉人答辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉。
原审被告天津市河北区联旗旅店表示服从法院判决。
本院审理过程中，上诉人提交了五张照片复印件，以证明被上诉人影响上诉人房屋使用的采光通风，被上诉人堵塞消防通道，对上诉人生命财产安全构成威胁。被上诉人对证据真实性认可，但对证明目的不认可。原审被告对证据不发表意见，但表示涉案房屋由其经营使用，空调是独立的壁挂式的，采光、通风和消防均不受影响。
本院二审查明的事实与原审法院查明的事实一致。
另查，二审审理中被上诉人自愿将原审中关于上诉人应以《房屋租赁合同》中约定租金两倍的计算标准，向被上诉人支付自2014年12月28日起至实际腾房之日止的房屋使用费，调整为按《房屋租赁合同》中约定租金计算标准，向被上诉人支付自2014年12月28日起至实际腾房之日止的房屋使用费。
经本院主持调解，双方当事人各执己见，未能达成调解协议。
本院认为，双方当事人签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对其效力本院予以确认。被上诉人依约向上诉人交付了房屋，上诉人亦应依约向被上诉人支付房租。上诉人提交照片证据以证明被上诉人影响上诉人房屋使用的采光通风，被上诉人堵塞消防通道，对上诉人生命财产安全构成威胁，依据不足，且实际使用人天津市河北区联旗旅店不认可影响采光通风和消防，本院不予采信。现双方当事人签订的《房屋租赁合同》已到期，上诉人仍占有诉争房屋，故对被上诉人要求上诉人腾交房屋且参照《房屋租赁合同》租金标准支付房屋使用费的请求，亦应予以支持。被上诉人自愿变更诉讼请求，本院照准。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持天津市河北区人民法院（2015）北民初字第2011号民事判决第（一）、（二）、（三）项及诉讼费负担部分；
二、变更天津市河北区人民法院（2015）北民初字第2011号民事判决第（四）项为本判决生效后十五日内，上诉人天津海亮天意商贸有限公司给付被上诉人天津市河北区环金安居建设有限公司第二分公司2015年1月2日至实际腾房之日的房屋使用费，以合同约定年租金152688元计算。
三、驳回被上诉人原审其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
上诉案件受理费50元，由上诉人天津海亮天意商贸有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 苏庆松
审 判 员 王宗新
代理审判员 张贝贝
二〇一五年十二月二日
书 记 员 刘振铭
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项：
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
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（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
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