上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0110民初20615号
原告(反诉被告)：陈健，男，1961年11月28日出生，汉族，住上海市虹口区。
委托诉讼代理人：姚毅华，男，1984年11月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：张春光，上海申蕴和律师事务所律师。
原告(反诉被告)：陈婷婷，女，1988年7月16日出生，汉族，住上海市杨浦区。
委托诉讼代理人：张春光，上海申蕴和律师事务所律师。
被告(反诉原告)：崔登国，男，1976年10月11日出生，汉族，住江苏省江都市。
委托诉讼代理人：伊彦，上海市君成律师事务所律师。
被告(反诉原告)：陈梅霞，女，1976年1月8日出生，汉族，住江苏省高邮市。
委托诉讼代理人：伊彦，上海市君成律师事务所律师。
陈健、陈婷婷诉崔登国、陈梅霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月22日立案受理，依法由审判员龚立琼适用简易程序独任审判。2017年1月10日，崔登国、陈梅霞向本院提起反诉。本院受理后于2017年1月10日、同年2月13日公开开庭进行了审理。陈健及其委托诉讼代理人姚毅华、张春光，陈婷婷及其委托诉讼代理人张春光，崔登国及崔登国、陈梅霞共同委托诉讼代理人伊彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈健、陈婷婷向本院提出诉讼请求：一、确认陈健、陈婷婷与崔登国、陈梅霞就上海市杨浦区宁武路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《上海市房地产买卖合同》解除；二、崔登国、陈梅霞赔偿陈健、陈婷婷违约金71.8万元；三、崔登国、陈梅霞配合陈健、陈婷婷办理网上备案撤销手续。事实和理由：2016年10月10日，陈健、陈婷婷与崔登国、陈梅霞就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定陈健、陈婷婷将其所有的系争房屋出售给崔登国、陈梅霞，房屋总价513万元，首付154万元，银行贷款359万元，贷款不足或不能贷款则过户当日现金补足。陈健、陈婷婷按约履行了合同义务，但被告未能在约定的过户前通过银行贷款审批，也未能在过户当日现金补足。陈健、陈婷婷按照合同约定进行了催告，崔登国、陈梅霞经催告仍未现金补足银行贷款，故作如上诉请。
崔登国、陈梅霞答辩并反诉称，双方签订《上海市房地产买卖合同》，崔登国、陈梅霞共计已付房款154万元(含定金20万元)，余款通过银行贷款方式支付，贷款不足或不能贷款的，过户当日现金补足。合同约定双方于2016年12月10日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。陈健、陈婷婷消极配合，直到2016年12月8日才同意并到银行签字，之后又电话通知银行因申请人未在2016年12月10日前贷款成功已构成违约，要求银行停止贷款，并在2016年12月11日发出催告函、同年12月20日发出《解除函》，崔登国、陈梅霞认为，陈健、陈婷婷无故解除合同，违反诚实信用原则，现同意解除房屋买卖合同，反诉要求判令：一、陈健、陈婷婷返还崔登国、陈梅霞购房款154万元；二、崔登国、陈梅霞赔偿购房预付款占用期间的利息，20万元自2016年9月5日开始、134万元自2016年10月11日开始至实际偿还日止，按照银行同期贷款利率计算的利息。
针对崔登国、陈梅霞的反诉，陈健、陈婷婷辩称，同意扣除违约金后返还购房款，不同意支付利息。
经审理查明，上海市杨浦区宁武路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人为陈健、陈婷婷。陈健与陈婷婷系父女关系。
2016年10月10日,陈健、陈婷婷(签约甲方)与崔登国、陈梅霞(签约乙方)签订《上海市房地产买卖合同》一份，载明：甲乙双方通过上海佳丰房地产经纪事务所公司居间介绍，乙方购买甲方所有的宁武路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋建筑面积84.81平方米，转让价款513万元；双方确认于2016年12月10日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；乙方未按合同约定期限付款的，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日的7日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的7日内乙方未提出异议，合同即行解除，甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款的20%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之日起7日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿……。合同附件一补充条款约定，如不能贷款或贷款不足，则过户当日现金补足。合同附件三付款协议约定，甲乙双方签订《上海市房地产买卖合同》当日乙方支付甲方首期房价款154万元，包含已支付定金20万元，乙方通过银行贷款方式支付甲方房价款359万元，贷款不足或不能贷款乙方应以现金方式补齐。
崔登国于2016年9月4日向陈健支付定金20万元，于2016年10月10日向陈健支付首付款134万元。
2016年12月6日，陈婷婷向崔登国发送短信告知2016年12月10日上午10点前往交易中心办理过户手续。崔登国回复称这两天办房子贷款事宜，最近银行也会通知卖方协助办理房贷事宜，并要求协商过户时间延后的问题。
2016年12月7日，银行通知陈健、陈婷婷协助办理系争房屋贷款手续。2016年12月8日，陈健、陈婷婷根据招商银行的要求协助配合办理了贷款事宜。陈婷婷发送短信给崔登国表示必须在2016年12月10日前贷款审批通过，否则按照合同办理。
2016年12月10日上午，陈健、陈婷婷至杨浦区不动产登记事务中心，崔登国、陈梅霞未前往办理房屋过户手续，也未现金补足剩余房款。
2016年12月11日，陈健、陈婷婷短信并书面催告崔登国、陈梅霞于收到催告函之日7日内现金补足贷款359万元并配合办理房屋过户手续。
2016年12月20日，陈健、陈婷婷短信并书面函告崔登国、陈梅霞，称因崔登国、陈梅霞未能于合同约定的期限及催告期限内现金补足贷款，通知解除双方签订的《上海市房地产买卖合同》，要求崔登国、陈梅霞支付违约金71.8万元，并配合办理网签撤销手续。
另查明，2016年9月17日，陈健与案外人于欣、王宇涵就上海市潍坊路XXX弄XXX号XXX室房屋签订了《上海市房地产买卖合同》及《协议》，约定陈健以320万元的价格购买上述房屋，合同价200万元、装修补偿款120万元。房屋买卖合同约定，2016年9月11日支付定金10万元，2016年10月10日支付100万元，2017年1月31日过户前支付89万元房款及装修补偿款120万元，迁出户口并交接房屋后支付尾款1万元。2016年11月18日，陈婷婷、姚毅华(陈婷婷丈夫)与于欣、王宇涵就上海市潍坊路XXX弄XXX号XXX室房屋重新签订了《上海市房地产买卖合同》及《协议》，约定陈婷婷、姚毅华以336万元的价格购买上述房屋，合同价200万元，装修补偿款136万元。房屋买卖合同约定，签约当日支付110万元，2017年1月31日办理过户手续前支付136万元装修补偿款，余款由贷款支付90万元。
诉讼中，崔登国、陈梅霞表示即便违约，合同约定的违约金过高，要求法院酌情调整。
以上事实，由陈健、陈婷婷提供的系争房屋《上海市房地产买卖合同》、短信、《催告函》、《解约函》、邮寄凭证、叫号凭证、上海市潍坊路XXX弄XXX号XXX室《上海市房地产买卖合同》两份、协议两份、贷款合同，崔登国、陈梅霞提供的《上海市房地产买卖合同》、转账凭证、收条、《催告函》、《解除函》及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院对上述证据的证据效力予以确认。
本院认为，陈健、陈婷婷与崔登国、陈梅霞签订的《上海市房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。根据合同约定，双方应于2016年12月10日前办理系争房屋的产权过户手续，崔登国、陈梅霞应在该期限前办好相关的贷款手续，贷款不足或不能的应当于过户当日现金补足。崔登国、陈梅霞因其自身原因未能在上述期限内办理完毕贷款手续或现金补足，构成违约。陈健、陈婷婷按照合同约定书面催告，崔登国、陈梅霞也未能在催告期内现金补足房款，陈健、陈婷婷于2016年12月20日发函要求解除双方签订的房屋买卖合同，符合合同约定及法律规定，产生解除合同的法律效力，故双方签订的房屋买卖合同于2016年12月20日解除。崔登国、陈梅霞抗辩陈健、陈婷婷消极配合办理银行贷款事宜，无事实依据，本院不予采信。
合同解除后，陈健、陈婷婷应将收取的房款返还给崔登国、陈梅霞，崔登国、陈梅霞协助陈健、陈婷婷办理系争房屋网上备案撤销手续。陈健、陈婷婷要求崔登国、陈梅霞支付违约金71.8万元，崔登国、陈梅霞提出该违约金过高，要求法院予以调整，本院综合考虑本案双方当事人的交易过程、违约情况及陈健、陈婷婷的损失情况对违约金予以酌情调整，崔登国、陈梅霞应支付陈健、陈婷婷违约金25万元。因崔登国、陈梅霞构成违约，故其要求陈健、陈婷婷支付房款利息之反诉诉请，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百十四条之规定，判决如下：
一、原告(反诉被告)陈健、陈婷婷与被告(反诉原告)崔登国、陈梅霞签订的《上海市房地产买卖合同》于2016年12月20日解除；
二、被告(反诉原告)崔登国、陈梅霞应于本判决生效之日起十日内支付原告(反诉被告)陈健、陈婷婷违约金250,000元；
三、原告(反诉被告)陈健、陈婷婷应于本判决生效之日起十日内返还被告(反诉原告)崔登国、陈梅霞房款1,540,000元；
四、被告(反诉原告)崔登国、陈梅霞应于本判决生效之日起十日内协助原告(反诉被告)陈健、陈婷婷办理上海市杨浦区宁武路XXX弄XXX号XXX室房屋的《上海市房地产买卖合同》网上备案撤销手续；
五、原告(反诉被告)陈健、陈婷婷的其余本诉诉讼请求，不予支持；
六、被告(反诉原告)崔登国、陈梅霞的其余反诉诉讼请求，不予支持；
如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费(已减半收取)计5,490元，由原告(反诉被告)陈健、陈婷婷负担3,579元，被告(反诉原告)崔登国、陈梅霞负担1,911元。反诉案件受理费(已减半收取)计9,330元，由原告(反诉被告)陈健、陈婷婷负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 龚立琼
二〇一七年二月二十四日
书记员 史晨璐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。