广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第5411号
原告：中国银行股份有限公司广州天河支行，住所地广州市天河区。
主要负责人：邓裕斌，行长。
委托诉讼代理人：梁曙芳，广东金联律师事务所律师。
委托诉讼代理人：田源，广东金联律师事务所律师。
被告：广州市致岭房地产开发有限公司，住所地广州市花都区。
法定代表人：罗永强。
原告中国银行股份有限公司广州天河支行与被告广州市致岭房地产开发有限公司保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人田源，被告广州市致岭房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司广州天河支行诉称：2009年12月21日原告与陈某签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向陈某发放贷款50万元，借款期限为10年，借款用途为用于购买位于广州市花都区杨赤公路西致岭假日花园H2栋302房；合同同时约定被告作为保证人，对本合同的履行承担阶段性责任保证，自借款人陈某办妥本合同项下贷款所有购房屋抵押登记手续，且原告收到他项权证之日起，被告在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对在该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生被告或借款人违约而引起的本合同项下的债务，被告仍应承担相应的违约责任或保证责任；主合同双方解除主合同使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下所发生的债务承担担保责任。
合同签订后，原告依约履行了合同义务，但借款人陈某未能按约定向原告偿还贷款。为此，原告依法向贵院起诉，案号为（2014）穗天法金民初字第50号。另，借款人陈某至今尚未办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且原告尚未收到他项权证。
由于借款人陈某怠于履行合同义务，导致原告的合法权益受到侵害。被告作为合同的保证人，在借款人至今没有办妥房屋的抵押登记且原告至今没有收到他项权证的情况下，依法应对上述合同项下陈某所负的债务承担连带保证责任。为维护原告自身权益，起诉请求判决：
一、被告对合同编号为JTHAA20095954《个人一手住房贷款合同》中借款人陈某所欠的借款本金302209.90元及利息、罚息、复利（截止2016年7月18日的利息21353.09元、罚息6196.25元、复利1540.81元；从2016年7月19日起计至付清之日止罚息、复利，按中国人民银行同期贷款利率下浮30%再上浮50%的标准计收）及律师费20000元承担连带清偿责任；
二、被告承担本案诉讼费用。
被告广州市致岭房地产开发有限公司未应诉答辩，亦未提交证据。
经审理查明：2009年12月21日，原告（贷款人）与案外人陈婷（借款人）及被告广州市致岭房地产开发有限公司（保证人、开发商）签订编号为JTHAA20095954号《个人一手住房贷款合同》，约定如下主要内容：贷款金额50万元，贷款期限10年，自贷款人实际放款日起算，贷款用途为支付花都区杨赤公路西致岭假日花园H2栋3层302房的购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，从贷款人实际放款日一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为本合同约定利率水平上加收50%；贷款人同意借款人的提款申请后将全部贷款直接划至借款人指定的开发商或售房单位的专用账户（账户名称广州市致岭房地产开发有限公司、账号87×××01）；借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；被告提供借款项下阶段性连带责任保证；自借款人办妥本合同项下贷款所有购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对在该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生被告或借款人违约而引起的本合同项下的债务，被告仍应承担相应的违约责任或保证责任；主合同双方解除主合同使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下所发生的债务承担担保责任；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
2010年1月6日，原告已将贷款人民币50万元发放至案外人陈婷指定的被告广州市致岭房地产开发有限公司87×××01账号。案外人陈某借款后，未按期归还借款。原告遂就案外人陈某的借款合同纠纷诉至本院，本院及广州市中级人民法院分别就原告与案外人陈婷的借款合同纠纷作出（2014）穗天法金民初字第50号民事判决书，及（2016）粤01民终841号民事判决书，查明并认定以下事实：1.2010年3月26日，涉案房屋致岭假日花园H2栋3层302房已办理预购商品房预告登记及抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，原告对该预告抵押登记的房产不享有优先受偿权；2.案外人陈某应向原告中国银行股份有限公司广州天河支行支付欠款本金309748.35元及其利息[暂计至2015年3月9日的利息为10052.7元、罚息（含复利）为1251.61元；从2015年3月10日起至实际清偿之日止的罚息以本金309748.35元为基数，复利以10052.7元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%再上浮50%计收]；3.案外人陈某向原告中国银行股份有限公司广州天河支行支付律师费20000元。
庭审中，原告表示涉案房屋仅办理了抵押权预告登记，原告尚未取得他项权证，被告应承担连带责任保证。
本院认为：本案属于保证合同纠纷。被告广州市致岭房地产开发有限公司为案外人陈某向原告的借款提供阶段性保证，原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效，双方均应依约履行。
上述合同签订后，涉案房屋未办理抵押权登记手续，原告按照《个人一手住房贷款合同》的约定要求被告广州市致岭房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任，即对案外人陈某的欠款本金309748.35元及其利息[暂计至2015年3月9日的利息为10052.7元、罚息（含复利）为1251.61元；从2015年3月10日起至实际清偿之日止的罚息以本金309748.35元为基数，复利以10052.7元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%再上浮50%计收]，以及律师费20000元承担连带责任保证责任，合法有理，本院予以支持。其承责后，有权向借款人陈某追偿。
被告广州市致岭房地产开发有限公司经本院合法传唤逾期未到庭，本院依法对本案作缺席审判。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告广州市致岭房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内对借款人陈婷欠原告中国银行股份有限公司广州天河支行的借款本金309748.35元、利息[暂计至2015年3月9日的利息为10052.7元、罚息（含复利）为1251.61元；从2015年3月10日起至实际清偿之日止的罚息以本金309748.35元为基数，复利以10052.7元为基数，均按中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%再上浮50%计收]，以及律师费20000元承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6500元、公告费1000元，合计7500元，均由被告广州市致岭房地产开发有限公司负担（原告已向有关单位预交公告费，被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 赵心晶
人民陪审员 许红霞
人民陪审员 吴惠和
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 叶玉环
赖嘉涛