重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0116民初12255号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆江津区支行，住所地重庆市江津区几江街道武城大街25号云辉丽都A区2幢负1-2号，统一社会信用代码915001166710023146。
负责人：李睿，该支行行长。
委托诉讼代理人：汤生贵，该支行职工。
委托诉讼代理人：ＸＸ，该支行职工。
被告：陈世芳，女，汉族，1990年9月13日出生，住重庆市荣昌区。
被告：重庆市江津区金科国竣置业有限公司,住所地重庆市江津区几江时代广场B2幢9号，统一社会信用代码91500116059864743P。
法定代表人：喻林强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：何家胜，系被告公司员工。
委托诉讼代理人：吴皓男，系被告公司员工。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆江津区支行（以下简称邮储银行江津支行）与被告陈世芳、重庆市江津区金科国竣置业有限公司（以下简称金科国竣公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案后，适用简易程序，于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告邮储银行江津支行的委托诉讼代理人汤生贵、被告陈世芳、被告金科国竣公司的委托诉讼代理人吴皓男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮储银行江津支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈世芳立即偿还原告借款本金328178.31元及截至2016年10月11日的利息7498.81元，共计335677.12元,并支付自2016年10月12日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利[其中罚息以借款本金328178.34元为基数，复利以未归还的利息为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%的利率基础上加收30%确定利率计算，具体金额以合同约定计算数据为准],利随本清。2、判令被告陈世芳按日支付应还金额0.237‰的违约金。3、判令被告金科国竣公司对被告陈世芳的上述债务承担连带保证清偿责任。诉讼过程中，原告自愿撤回第2项诉讼请求。事实和理由：2014年3月11日，原告与被告陈世芳及金科国竣公司签订了《个人购房借款及担保合同》。合同约定：由原告向被告陈世芳发放贷款340000元用于购买坐落于江津区鼎山大道299号金科世界城2幢18-5号房屋，借款的期限为25年，自2014年4月30日至2039年4月30日；还款方式为按月等额本息还款法；贷款年利率为7.205%；被告不按合同约定偿还贷款，原告有权计收罚息及复利；被告未履行合同约定，即构成违约；被告违约，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前偿还全部贷款及产生的利息、罚息、复利、违约金等费用，以及要求保证人承担保证责任，处分抵押物，实现抵押权；担保方式为抵押加保证组合担保；保证人为金科国竣公司，承担连带保证责任，保证范围为合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、原告实现债权及抵押权的费用和被告所有的其他费用。2014年4月1日，原告与被告陈世芳、金科国竣公司签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。合同约定：抵押物为座落于江津区房屋；在领取《房屋所有权证》之前，如被告陈世芳不按期清偿债务，金科国竣公司保证代其履行该项义务。上述合同签订后，2014年4月30日，原告按约定向被告陈世芳发放了贷款340000元。但被告陈世芳却未按合同约定偿还借款，截至2016年10月11日陈世芳已逾期164天，累计拖欠借款本息335677.12元。经原告多次催收，被告陈世芳仍未履行合同约定的还款义务。
被告陈世芳对原告的诉讼请求无异议。
被告金科国竣公司对原告的诉讼请求无异议。
本院经审理认定如下事实：2013年10月8日，原告邮储银行江津支行（甲方）与被告金科国竣公司（乙方）签订了《开发商住房贷款合作及担保协议》。约定：甲方向符合甲方规定条件的自然人发放贷款，用于购买乙方开发并合法销售的项目名称为江津金科世界城新建房屋；乙方对本协议约定贷款，提供连带责任保证，对于乙方担保责任的具体约定，以乙方与甲方、借款人签订的借款及担保合同或乙方出具的经甲方认可的担保函为准。
2014年3月11日，原告邮储银行江津支行（贷款人）与被告陈世芳（借款人、抵押人）及被告金科国竣公司（保证人）签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号：5099989Q114035426139）。合同约定：1、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款金额为340000元；2、本合同项下的贷款仅用于购买坐落于江津区的房屋；3、本合同项下贷款期限为300个月，自2014年3月11日至2039年3月11日，实际放款日与到期日以借据为准；4、本合同项下贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%，实际利率以借据为准；5、借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；6、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%基础上加收30%确定；7、借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，即构成违约；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金等费用，要求保证人承担保证责任；8、本合同项下担保方式为抵押加保证组合担保；9、抵押人自愿以江津区房屋向贷款人提供抵押担保；抵押物尚未取得产权的房屋的，应在贷款人要求的合理时间内办妥登记备案或抵押预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。如抵押人未在上述时间内配合贷款人办理抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿；10、保证人金科国竣公司承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等承担连带保证责任，但如满足正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；11、保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。
2014年4月1日，原告邮储银行江津支行（甲方、贷款方、抵押权人）与被告陈世芳（乙方、借款方、抵押人）、金科国竣公司（丙方、担保方、开发商）签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。合同约定：抵押人以其购买的位于江津区房屋（预售许可证号：津国土房管（2013）预字第068号）作为抵押担保；在领取《房屋所有权证》之前，如乙方不按期清偿债务，丙方保证代乙方履行该项义务。双方并办理了预购商品房抵押权预告登记。原告并取得了《重庆市土地房屋预告登记证明》（203渝预告[2014]字第04880号）。
2014年4月30日，原告邮储银行江津支行按约定向被告陈世芳发放了贷款340000元，并出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，载明：借款金额340000元，借款期限300月（从2014年4月30日至2039年4月30日），年利率7.205%。被告陈世芳在该借据的借款人签名处签字、捺印。
嗣后被告陈世芳却未按合同约定偿还借款，截至2016年10月11日，被告陈世芳已累计6次以上逾期偿还借款本息，累计拖欠借款本金328178.31元、利息7356.64元、罚息142.17元。
2016年11月16日，原告邮储银行江津支行向被告陈世芳送达《中国邮政储蓄银行个人贷款逾期催收函》。
上述事实，有当事人陈述、开发商住房贷款合作及担保协议、个人购房借款及担保合同、重庆市预购商品房抵押贷款合同、重庆市土地房屋预告登记证明、个人贷款（手工）借据、个人贷款放款单、还款流水详情打印单、逾期客户还款记录台账、个人贷款逾期催收函等证据，经庭审质证确认在卷可证，足以采信。
本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，是双方真实意思表示，合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。各方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告陈世芳发放了贷款，已履行合同约定的义务。根据《个人购房借款及担保合同》之约定，连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用等。因本案被告陈世芳作为借款人已累计6次以上逾期偿还借款本息，已构成违约。原告宣布贷款提前到期，是依照约定行使合同赋予贷款人的权利，故被告陈世芳应当履行偿还全部贷款及所产生的利息、罚息及复利的义务。故原告要求被告陈世芳偿还尚欠的借款并按约定支付利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。
因《个人购房借款及担保合同》中约定：担保人对借款人的本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任，直至正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日后免除。本案，被告金科国竣公司未举证证明被告陈世芳提供的抵押物已办理完毕抵押登记手续且贷款人已收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，故其担保责任尚未免除，应继续承担本案连带保证责任。被告金科国竣公司承担保证责任后有权向被告陈世芳追偿。
为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告陈世芳在本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆江津区支行借款本金328178.31元；
二、被告陈世芳在本判决生效后十日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆江津区支行借款利息、罚息、复利[其中，至2016年10月11日的利息7356.64元、罚息142.17元。2016年10月12日起的罚息以借款本金328178.31元为基数，复利以未付的利息为基数，均按中国人民银行公布同期同档次贷款基准利率水平上浮10%的基础上加收30%计算，利随本清]；
三、被告重庆市江津区金科国竣置业有限公司对被告陈世芳的上述债务承担连带清偿责任。
如果被告陈世芳、重庆市江津区金科国竣置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7236元，减半收取3618元，由被告陈世芳、重庆市江津区金科国竣置业有限公司负担。此款原告已预交，经其同意，由二被告在履行上述义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 刘小华
二〇一六年十二月九日
书记员 吴宗亮