大连市金州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0213民初1121号
原告：中国银行股份有限公司大连金普新区分行。住所地：大连经济技术开发区金马路***号。
负责人：沈洪毅，系该行行长。
委托代理人：邹日康、邢思远，系辽宁和昌律师事务所律师。
被告：姜红军，男，1971年1月28日出生，汉族，住大连市金州区。
被告：曲云萍，女，1970年10月29日出生，汉族，住址同上。
二被告的委托代理人：郑长荣，系辽宁生生律师事务所律师。
被告：大连中维大厦有限公司。住所地：大连市金州区光明街道斯大林路***号。
法定代表人：周晓光，系该公司董事长。
被告：周晓光，男，1963年12月3日出生，汉族，系大连中维大厦有限公司董事长，住大连市金州区。
原告中国银行股份有限公司大连金普新区分行(以下简称：中国银行)诉被告姜红军、曲云萍、大连中维大厦有限公司(以下简称：中维大厦)、周晓光借款合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人邹日康、邢思远，被告姜红军、曲云萍的委托代理人郑长荣，被告中维大厦的法定代表人周晓光，被告周晓光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行向本院提出诉讼请求：1、判令四被告连带偿还原告借款本金137778.40元及自2014年7月20日起至借款还清之日止的利息和罚息；2、判令原告对被告姜红军、曲云萍用于借款抵押的房屋有优先受偿权；3、判令四被告赔偿原告律师费损失7090.00元；4、本案的诉讼费、由四被告负担。事实和理由：2002年10月23日原告与被告姜红军、曲云萍签订了《个人住房贷款借款合同》，双方约定：原告向被告姜红军、曲云萍指定账户发放借款62万元，用于其购买住房，贷款期限为15年。被告姜红军、曲云萍应依约按月还款付息，若被告未按期还款付息，则原告可宣布贷款本息全部到期并要求被告提前还本付息、支付罚息及原告实现债权的费用、可对抵押房屋行使抵押权等。同时，被告姜红军、曲云萍将其购买的大连市金州区中维大厦B#5层6号的房屋抵押给原告，作为偿还借款的担保。被告中维大厦、周晓光分别于2005年1月12日和2005年9月6日向原告出具《承诺函》、《授权书》，承诺中维大厦对案涉借款合同项下所欠债务承担连带责任，授权原告在周晓光个人账户内扣收案涉借款本息，并承担连带责任。原告依约完全履行合同义务，而被告自2014年7月20日开始拖欠贷款本息，故诉至法院。
被告姜红军、曲云萍辩称，对借款事实无异议。原告要求二被告承担律师费损失无法律依据，不同意承担。原告要求对借款抵押的房屋有优先受偿权不是本案审理范围。被告中维大厦出具的姜红军2004年12月28日向原告出具的说明是无效的，其案涉房屋系夫妻共同财产，姜红军个人无处分权。被告中维大厦和被告周晓光的还款行为是代偿或者是垫付，在本案中不应承担连带责任。
被告中维大厦辩称，原告与被告姜红军、曲云萍所述的事实均不实。姜红军因为不能偿还贷款，承诺将贷款购买的房屋由中维大厦回购，贷款由中维大厦偿还。中维大厦按照原告的要求将之前的还款账号变更成周晓光个人账号，由中维大厦还款，中维大厦已偿还大部分贷款。后因原告不能完成让被告曲云萍在姜红军承诺案涉房屋由中维大厦回购的说明上签字同意，中维大厦中止了还款，原告违反原告与中维大厦签订的《银企协议》约定的义务，要求原告提供姜红军和曲云萍二人签字的承诺回购函，中维大厦可以继续履行还款义务。周晓光的行为是代表中维大厦，与周晓光个人无关。
被告周晓光辩称，我的一切行为均是代表中维大厦，与我个人无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对各方提交的证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据，本院认定如下：2002年10月23日被告姜红军与中国银行股份有限公司大连金州支行(该支行于2015年12月23日隶属原告)签订一份《个人住房贷款借款合同》、《个人住房贷款抵押合同》，同时对《个人住房贷款抵押合同》进行了公证，合同编号为2002年金中字第JW00005号。约定：“原告向被告姜红军贷款人民币62万元，借款期限为15年，自2002年10月23日至2017年10月22日，利率为月息4.2‰，按月结息。在本合同履行期间，如遇中国人民银行利率调整或计息方法变更，原告无需通知被告，本合同项下借款利息或计息方法也做相应调整。借款用途用于购买由大连中维大厦有限公司开发建设的房屋。还款采用等额本息还款法。本合同项下的全部债务由用以此借款购买的房屋作抵押，在上述抵押房屋竣工交付使用之前或姜红军取得房屋所有权证书前，由大连中维大厦有限公司为原告提供连带还款责任保证。本合同所称债务是指借款方向贷款方偿还、支付的全部款项，包括贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金及其他一切款项。贷款人因催收本合同项下的贷款本息所发生的费用，均由借款人承担。费用包括评估费、鉴证费、公证费、抵押登记费、保险费、律师费等。”该合同于2002年10月23日进行了公证，公证文书号为(2002)大证开经字第445号。被告曲云萍于2002年10月17日作了抵押声明，声明中称：“愿意履行《抵押合同》所约定的义务，并同意抵押人以其与本人所共有的房屋作为抵押物，担保借款人履行借款合同”。2002年10月24日原告与被告姜红军在房屋登记管理部门作了抵押登记。2002年10月25日，原告按合同约定向被告姜红军发放贷款62万元，该款依约划入了被告中维大厦在原告开立的账户内。2004年12月28日，被告姜红军向原告出具一份说明，内容为：“2002年10月25日，本人向贵行借款两笔，共计99万元，用于购买大连中维大厦有限公司商住房两套，其中37万元购买B#5层5号，62万元购买B#5层6号。因大连中维大厦有限公司未能如期竣工，本人现已无力偿还贵银行借款的本息，经与大连中维大厦有限公司协商，将所购商住房交由大连中维大厦有限公司回购。此前本人已偿还的借款本息，与中维大厦协商解决，余下借款本息全部将由中维大厦负责偿还”。2005年1月12日，中维大厦向原告出具《承诺函》一份，内容为：“由于姜红军在贵行用借款所购两套商住房不能履约还款，根据贵行与我双方协议，我公司将继续承担连带之债，履行对贵行的还款责任。我公司经与借款人协商，现决定对姜红军两套商住房进行回购，并承诺2005年1月20日前将姜红军借款合同项下所欠本息全部还清；余款按月偿还；如所筹资金到位，将全部归还姜红军在贵行的借款”。2005年9月6日被告姜红军和被告周晓光向原告出具《授权书》一份，内容为：“姜红军在贵行的借款已由周晓光归还，产权归大连中维大厦有限公司所有，现申请更改还款账号，并授权贵行在本人新的还款账户内扣收贷款本息”。案涉贷款发放后，被告姜红军偿还了部分贷款，后由被告中维大厦偿还至2014年7月20日止。案涉借款尚欠本金137778.40元及自2014年7月20日起至今的利息及罚息。
另查，2001年8月9日，中国银行股份有限公司大连金州支行(该支行于2015年12月23日隶属原告)与被告中维大厦签订一份银企合作协议，约定：“中维大厦向原告推荐符合条件的借款人，原告经审查同意后，向借款人提供个人住房贷款，将其划入中维大厦在原告开立的账户。中维大厦同意为借款人提供不可撤销的连带清偿责任保证。保证责任的范围包括借款人所欠贷款本息及相关的一切费用。中维大厦的保证期限自所提供担保的《个人住房贷款借款合同》生效之日起至中维大厦办妥房屋竣工手续，取得房屋所有权证后两年止。在担保期内，无论何种原因，借款人如有一期没有履行《个人住房贷款借款合同》约定的付款义务，则原告有权直接要求中维大厦承担保证责任或直接从甲方的保证金账户内扣缴。在中维大厦履行了担保责任后，原告有义务协助中维大厦向借款人追偿已代偿部分的贷款本息及费用。在中维大厦代借款人清偿全部贷款本息，取得抵押物处分权时，原告有义务将抵押物的权属证明及时转交给中维大厦，并在需要的情况下协助中维大厦办理抵押权转让手续”。
再查，被告姜红军、曲云萍系夫妻关系，案涉借款发生在夫妻关系存续期间。
又查，案涉房屋至今未竣工交付使用。
本院认为：原告与被告姜红军签订的《个人住房贷款借款合同》、《个人住房贷款抵押合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告姜红军应依约按时向原告偿还借款本金及利息，拖欠不还系违约，应依据合同的约定承担还款和违约责任。被告中维大厦与原告之间的《银企协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。根据该份协议的约定，结合被告中维大厦向原告出具的《承诺函》和原告与被告姜红军签订的《个人住房贷款借款合同》、《个人住房贷款抵押合同》，可以认定被告中维大厦为被告姜红军的案涉借款作了连带保证，是连带保证人，故原告请求被告中维大厦在本案中承担连带责任，有事实及法律依据，本院予以支持。本案中被告周晓光的行为应是代被告中维大厦行使民事权利，故原告依被告周晓光向其出具的《授权书》，认定周晓光在本案中应承担连带保证责任，无事实和法律依据，本院不予支持。被告曲云萍与被告姜红军系夫妻关系，案涉款项系二被告婚姻存续期间的共同债务，应共同偿还。二被告将案涉房屋为借款提供抵押担保，并办理抵押登记，故原告作为抵押权人有权对该房屋的处置价款在上述借款本金及利息、罚息、经济损失、实现债权的费用范围内享有优先受偿权。被告中维大厦辩称，已与被告姜红军达成协议，回购了案涉房屋，要求原告协助办理相关事亦。因本案系金融借款合同纠纷，被告姜红军与你是否已完成回购案涉房屋不是本案审理范围，被告中维大厦可以另行诉讼解决；按原告与被告中维大厦签订的《银企协议》，因案涉借款未还清，且案涉房屋未交付使用和办理产权证书，故依据双方的协议，条件未成就，故对被告中维大厦的要求不予支持。原告与被告姜红军所签订的《个人住房贷款借款合同》、《个人住房贷款抵押合同》明确约定，违约方应承担的费用包括律师费，故被告姜红军、曲云萍、中维大厦辩称不承担原告的律师费损失无法律依据，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条之规定，判决如下：
一、被告姜红军、曲云萍于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连金普新区分行借款本金137778.40元及自2014年7月20日起的利息（自2014年7月20日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息按合同约定利率计算）；
二、被告姜红军、曲云萍于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连金普新区分行律师代理费损失7090.00元；
三、被告大连中维大厦有限公司对上述一、二款项承担连带给付责任；
四、如被告姜红军、曲云萍未按期履行本判决第一、二项规定的给付义务，原告中国银行股份有限公司大连金普新区分行有权要求拍卖、变卖被告姜红军、曲云萍用以抵押的房屋，并对所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费人民币3480.00元，由被告姜红军、曲云萍、大连中维大厦有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判长 徐晓冀
审判员 安 然
审判员 王 伟
二〇一六年九月二十二日
书记员 连 方