鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0611民初1213号原告：张海慧，男，1991年12月11日出生，汉族，住河南省浚县。委托诉讼代理人：张宝华，河南师林律师事务所律师。代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：闫文娟，河南师林律师事务所律师（实习）。代理权限为一般代理。被告：靳利现，男，1975年3月19日出生，汉族，住河南省浚县。原告张海慧与被告靳利现房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张海慧及其委托诉讼代理人张宝华、闫文娟，被告靳利现到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张海慧向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2015年10月13日签订的《房屋买卖合同》；2、被告靳利现返还原告张海慧购房款830000元、房屋装修费350000元、购置家具费用102596元并支付利息（均按照月息2分，以830000元为基数，自2015年10月14日计算至2016年4月25日；以1180000元为基数，自2016年4月26日计算至2016年8月3日；以1282596元为基数，自2016年8月4日计算至被告靳利现实际履行完毕之日）。事实与理由：2015年10月13日，我购买被告靳利现所有的位于鹤壁市淇滨区天山路东侧、湘江路北侧未来凤凰城16号住宅楼801（8层东户）房产，并于当日签订《房屋买卖合同》，我按照《房屋买卖合同》约定支付被告靳利现购房款830000元后，对涉案房屋进行了装修并购置家具，但被告靳利现未按《房屋买卖合同》约定为其办理相关过户手续，故诉至法院。被告靳利现辩称：1、我同意与原告张海慧解除2015年10月13日签订的《房屋买卖合同》；2、我对原告张海慧诉请的购房款830000元、装修费350000元、购置家具费用102596元无异议，但我现在没有偿还能力，我可以出售涉案房屋后再支付原告张海慧相应价款。经审理查明：2015年10月13日，原告张海慧（乙方）与被告靳利现（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定：1、甲方自愿将坐落在鹤壁市华山路西、九江路南未来凤凰城16号楼1单元8层东户房屋（毛坯房）出卖给乙方（甲方没装修入住，属于毛坯房）。并将与该房产相关的地下室、地下车位使用权同时出卖给乙方（附使用权出让协议书）；2、上述房产及附属建筑总价款为人民币捌拾叁万元整（830000元）；3、乙方在签订本合同时，以银行转账支付方式一次性将全部捌拾叁万元整支付到甲方指定账户（附转账清单）；4、甲方在收到乙方房款之日，将房屋的商品房买卖合同及地下室和地下车位使用权出让协议原件一并交于乙方（房产证办理中）。在乙方需要办理过户手续时甲方应积极配合乙方办理有关房产过户手续；5、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的使用权；6、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担；7、甲方应在将该房产交付乙方前；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人居住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有限电视费等；8、在本合同签订后，如甲方违反本合同条款，应返还乙方购房款和对房屋进行装修和购置家具的全部费用（以实结算）并支付乙方所有费用所产生的利息（按月息2分计算，日期按乙方价款时计算）；10、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效；11、转让过后，靳利现不得以任何借口干涉张海慧对房屋的修改。2015年10月13日，原告张海慧按照合同约定通过网银方式转入被告靳利现银行账号（62×××15）830000元。同日，被告靳利现出具收据1份，主要内容为“今收到张海慧转来鹤壁未来凤凰城16号楼1单元8层东户款捌拾叁万元整（830000元）靳利现2015年10月13日”。2015年12月9日，原告张海慧与案外人河南鑫成象装饰工程有限公司签订合同书，主要内容为“河南鑫成象装饰工程有限公司为张海慧所有的未来凤凰城房产提供家装服务，工程项目包括：水电改造、防水、包立管、地砖、墙砖、铺贴工费（卧室木地板、含木地板）、入户餐厅吊顶、客厅吊顶、走道吊顶、卧室定制顶角线、电视背景墙、沙发背景墙、主卧床头墙、全屋壁纸、阳台吊顶、厨卫集成吊顶、卧室榻榻米套房、衣柜4套、书桌1套、室内门四套、阳台推拉门1项、卫生间干湿分离1项、整体厨房1项、窗套1项、坐便2台、洗手柜2套、浴霸2套、开关插座、面板1户等；工程造价为人民币叁拾伍万元整（350000元），付款方式为合同签订后，张海慧交付河南鑫成象装饰工程有限公司预付款工程总额60%，合计人民币贰拾壹万元整（2100000元）；开工后，张海慧按工程进度，工程过半付工程总价款的35%，合计人民币壹拾贰万贰仟伍佰元整（122500元）；验收合格当日付清工程总价款的5%，合计人民币壹万柒仟伍佰元整（17500元）”。2015年12月10日、2016年2月19日、2016年4月25日，案外人河南鑫成象装饰工程有限公司向原告张海慧分别出具了金额为210000元、122500元、17500元的收据。原告张海慧购买TCL43F3800A电视2台支出4598元（2299元/台×2台）、购买65E5800F电视1台支出5999元、购买容声BCD-439WRK22FY电冰箱1台支出4999元、购买小天鹅TG80-1422WIDG洗衣机1台支出3800元、购买空调5台支出35000元、购买家具支出52000元，以上共计106396元。2016年7月13日，涉案房屋办理了房屋产权登记，房产证号为鹤房权证市字第××号，所有权人为被告靳利现。庭审中，原、被告双方均认可因政策原因，涉案房屋自2016年7月13日起5年内不得办理过户手续，为此成讼。另查明：本院于2018年5月3日到鹤壁市房地产市场交易管理处查询，截至2018年5月3日，涉案房屋无抵押、无查封。以上事实由原、被告双方的陈述及《房屋买卖合同》、合同书、转账记录、收据、房产证等证据予以证明。本院认为：依法成立的合同受法律保护，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告双方于2015年10月13日签订的《房屋买卖合同》系原、被告双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，依法应予保护。关于原告张海慧要求解除《房屋买卖合同》的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同。……”本院认为，《房屋买卖合同》签订后，原告张海慧支付被告靳利现购房款830000元，被告靳利现也将涉案房屋交付给原告张海慧，但因政策原因，涉案房屋自2016年7月13日起5年内不得办理产权过户手续，从而使双方当事人变更房屋所有权的合同目的无法实现，且原、被告双方同意解除《房屋买卖合同》，故本院对原告张海慧请求解除双方于2015年10月13日签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求予以支持。关于原告张海慧要求被告靳利现返还原告张海慧购房款830000元、房屋装修费350000元、购置家具费用102596元并支付利息的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况与合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。《房屋买卖合同》第8条约定，“在本合同签订后，如甲方违反本合同条款，应返还乙方购房款和对房屋进行装修和购置家具的全部费用（以实结算）并支付乙方所有费用所产生的利息按月息2分计算，日期按乙方价款时计算。”因被告靳利现无法为原告张海慧办理房屋过户登记已构成违约，且被告靳利现对原告张海慧主张的购房款830000元、房屋装修费350000元、购置家具费用102596元无异议，而原告张海慧支付购房款的时间为2015年10月14日、最后一次支付房屋装修费的时间为2016年4月26日、最后一次购置家具的时间为2016年8月3日，依照合同约定，本院对原告张海慧要求被告靳利现返还购房款830000元、房屋装修费350000元、购置家电、家具费用102596元并支付利息（均按照月息2分计算，以830000元为基数，自2015年10月14日计算至2016年4月25日；以1180000元为基数，自2016年4月26日计算至2016年8月3日；以1282596元为基数，自2016年8月4日计算至被告靳利现实际履行之日）的诉讼请求予以支持。鉴于涉案房屋内的家电、家具被告靳利现已支付相应价款，故涉案房屋的内的家电、家具应归被告靳利现所有。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告张海慧与被告靳利现于2015年10月13日签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日起解除；二、被告靳利现于本判决生效后十日内给付原告张海慧购房款830000元、房屋装修费350000元、购置家具、家电费用102596元并支付利息（均按照月息2分计算，以830000元为基数，自2015年10月14日计算至2016年4月25日；以1180000元为基数，自2016年4月26日计算至2016年8月3日；以1282596元为基数，自2016年8月4日计算至被告靳利现实际履行之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12100元，减半收取6050元，由被告靳利现负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  周勇瑞二〇一八年六月八日书记员  李 超