成都市双流区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0116民初4925号
原告:张婷婷，女，1978年12月4日出生，汉族，住成都市武侯区。
原告:覃远利，男，1980年8月24日出生，壮族，住成都市武侯区。
二原告委托诉讼代理人:曹元胤,四川舟楫律师事务所律师。
被告：成都双流和骏置业有限公司，住所地：成都市双流区西航港街道黄河中路二段36号。
法定代表人：余驰，总经理。
委托诉讼代理人:刘权，男，系公司职员。
原告张婷婷、覃远利与被告成都双流和骏置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
张婷婷、覃远利向本院提出诉讼请求：1、判令被告向二原告交付原告的房屋产权证、国土证；2、被告承担延期交付权证的违约责任，并赔偿违约金损失84092元。事实和理由：2012年6月12日，原告与被告签订《空港时代广场商业一期（花天锦地）房屋买卖合同》及《空港时代广场商业一期（花天锦地）房屋买卖合同补充协议》，购买了被告位于双流区西航港街道黄河中路二段388号商铺，合同总价款为3540735元，原告按合同约定支付了价款。被告于2012年12月25日交付该商铺，原告在办理商铺交付手续当日，根据被告要求提供完毕所需要的全部资料，并交清该商铺的产权证登记费、工本费、国土费、契税、印花税等全部税费。但被告至今未将房屋产权证、国土证交付给原告，并因此给被告造成较大损失。原告认为，根据《城市房地产开发经营条例》第三十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应当在房屋交付后90日内，即2013年9月1日之前，办理产权转移登记手续并取得房屋权属证明，但被告至今未交付，逾期交付两年零七个月。现原告请求判令被告限期向业主交付房产证、国土证并承担延期交付的违约责任，违约金标准按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算为84092元。
成都双流和骏置业有限公司辩称，二原告的房屋所有权证已于2015年11月10日办理完毕，该房屋所有权证原件被告于2015年11月19日交由中国建设银行成都第四支行用于办理抵押权证，现银行尚未将房屋所有权证原件返还被告，待银行返还房屋所有权证原件，被告将立即通知二原告领取。按照合同约定，被告应于2015年6月16日办理完毕房屋所有权证，被告认为违约期间是2015年6月16日至2015年11月10日，被告愿意按照合同约定即每日10元向原告支付违约金。二原告主张被告交付国有土地使用证原件，国土证尚未办理，且合同约定被告协助原告在该房屋的所有权证书办理完毕后720个工作日内办理，原告的房屋所有权证于2015年11月10日办理完毕，合同约定的办理国土证的期限尚未届满，被告对办理国土证未存在违约，不应当承担责任。
本院经审理认定事实如下：2012年6月17日，二原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》及补充协议，约定：被告将位于双流区西航港黄河中路二段388号商业用房，合同签约备案号：302901，测绘建筑面积214.59平方米，总价款3540735元。出卖人应当在2013年2月28日前向买受人交付该商品房。商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）……；（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）合同继续履行，出卖人按10元∕日向买受人支付逾期办证违约金，直至买受人房屋所有权证书办理完毕。补充协议对合同第十九条“产权登记”的补充约定：合同第十条约定的房屋交付期限截止日与实际交房日期不一致的，则以合同约定的交房期限届满日之次日（即2013年3月1日）为被告办理房屋产权转移登记的起始日期，且原告在接房前应向被告提交办理房屋产权、国土分割及他项权利证书的资料，交纳办理产权的税费和专项房屋维修基金（被告代收），若未按时交纳，被告有权暂缓交房。由此而导致房屋无法在约定期限内将办理权属证书的，被告不承担责任（被告在合同及其附件、补充协议约定期限内将办理权属证书的相关资料、凭据等递交权属登记部门即履行了合同的十九条项下义务）。被告采用按揭贷款或直客式贷款方式支付购房款的，原告房屋所有权证书办理完毕后，原告同意由被告根据贷款银行或担保公司的要求办理房屋他项权登记或直接交银行或担保公司办理房屋他项权证书后再通知原告领取。原告所购房屋的国有土地使用权分户权证书，由被告协助原告在该房屋的所有权证书办理完毕后720个工作日内办理，因被告原因逾期未办理的，则每逾期一日，被告向原告支付10元的违约金，直至分户国有土地使用权证办理完毕。2012年7月11日，二原告向被告支付购房款1770735元。剩余1770000元由二原告采用向银行申请办理购房按揭贷款支付。2012年12月25日被告向二原告交付房屋，二原告向被告支付房产权登记费、工本费、国土税、契税、手续费、维修基金、印花税、印花费等共计144419.16元。
二原告购买的位于双流区西航港街道临港路四段88号2层50号商业用房已于2015年11月10日办理了房屋所有权证。被告于2015年11月19日交由中国建设银行成都第四支行用于办理抵押权证，现抵押登记也已办理完毕。
认定上述事实的证据有：原告身份信息；被告工商登记信息；《商品房买卖合同》及补充协议、房款收据、房产权登记费收据等。上述证据材料，因能证明案件事实，且证据的形式、来源符合法律规定，故符合证据的真实性、关联性、合法性，证明力较强，本院予以采信。
本院认为，二原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。《商品房买卖合同》及补充协议约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）合同继续履行，出卖人按10元∕日向买受人支付逾期办证违约金，直至买受人房屋所有权证书办理完毕。以合同约定的交房期限届满日之次日（即2013年3月1日）为被告办理房屋产权转移登记的起始日期，被告采用按揭贷款或直客式贷款方式支付购房款的，原告房屋所有权证书办理完毕后，原告同意由被告根据贷款银行或担保公司的要求办理房屋他项权登记或直接交银行或担保公司办理房屋他项权证书后再通知原告领取。原告所购房屋的国有土地使用权分户权证书，由被告协助原告在该房屋的所有权证书办理完毕后720个工作日内办理，因被告原因逾期未办理的，则每逾期一日，被告向原告支付10元的违约金，直至分户国有土地使用权证办理完毕。”被告陈述房屋所有权证原件已交由中国建设银行成都第四支行用于办理抵押权证，现抵押登记已办理完毕，故二原告要求被告交付房屋所有权证原件，于法有据，本院予以支持。
关于逾期办理房屋所有权证违约金的问题，合同约定2013年3月1日为被告办理房屋产权转移登记的起始日期，原告应于2013年3月1日起720日内取得房屋所有权证的，即2015年2月20日前取得房屋所有权证。本案房屋所有权证办理完毕的时间为2015年11月10日，逾期258天。合同约定出卖人按10元∕日向买受人支付逾期办证违约金，直至买受人房屋所有权证书办理完毕。逾期办理房屋所有权证的违约金应为10元∕日×258天=2580元。原告认为合同约定的违约金过低要求增加，主张按已付购房款金额，参照中国人民银行逾期贷款利息计算。因原告未举证证明约定的违约金低于造成的损失的，故对原告主张违约金过低要求增加的诉讼请求，本院不予支持。
关于原告主张被告交付国土证及支付逾期办理国土证违约金，因合同约定原告所购房屋的国有土地使用权分户证书，由被告协助原告在该房屋的所有权证书办理完毕后720个工作日内办理，因被告原因逾期未办理的，则每逾期一日，被告向原告支付10元的违约金，直至分户国有土地使用权证办理完毕。因本案房屋所有权证办理完毕的时间为2015年11月10日，办理国土证的时间尚未届满。原告的该项主张理由不充分，故本院对二原告的上述诉讼请求不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告成都双流和骏置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张婷婷、覃远利交付案涉房屋的房屋所有权证书（双房权证监证字第×××8、×××9号）；
二、被告成都双流和骏置业有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告张婷婷、覃远利支付逾期办理房屋所有权证违约金2580元；
三、驳回原告张婷婷、覃远利的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费951元，由原告张婷婷、覃远利负担926元，由被告成都双流和骏置业有限公司负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 梁 宪
二〇一七年二月二十日
书记员 刁妍妍