浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞民初字第2506号
原告虞某。
委托代理人（特别授权代理）曹启练、何朝丹，浙江玉海律师事务所律师。
被告周某。
被告王某。
委托代理人（特别授权代理）郑瑞梓、张秀娇，浙江合一律师事务所律师。
被告黄某。
原告虞某与被告周某、王某、黄某房屋买卖合同纠纷一案，于2015年8月20日向本院起诉，本院于同日以普通程序受理，依法组成合议庭，由审判员邢建担任审判长，于2016年1月21日第一次公开开庭进行审理，后于2016年3月25日再次公开开庭进行了审理。原告虞某及其委托代理人曹启练、被告周某、被告王某的委托代理人郑瑞梓到庭参加诉讼，被告黄某经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告虞某诉称：第一被告周某系第二被告王某姐夫，第二、三被告系夫妻关系，第一被告与第二、三被告之间存在经济上和相关财物上关联，2012年5月9日第一被告向原告借款300万元，约定月利率为2%，届期未还。原被告于2013年1月15日经协商，均同意将登记在第二被告王某名下的坐落于上海闵行区浦星公路小x弄y号全幢别墅，作价1100万元转让给原告（实际上第一被告有权处置），双方在签订《上海市房地产买卖合同》协议书时，三方明确说明第一被告作为担保人且对相关购房款项进行确认，约定后续按揭贷款，契约等由原告代为支付。同时，三方承认第一被告于2012年5月9日向原告借款300万元转为购房款。事后按协议约定于2013年3月28日到上海黄浦公证处办理公证委托书，第二被告将上述转让给原告的全幢别墅授权委托给受托人苏某代为办理转让等所有手续，被告还将产权证原件交由原告保管。《房地产买卖合同》签订后，原告为被告交清原告购房尾款及相关税费687234元，支付按揭购房款469500元，不料，第一、二被告在签订合同、出具公证书后，居然将产权证挂失补办，以虚拟债权人名义主张权利，保全了已转让给原告的房产，后将房屋变更登记到李某名下，导致原告合同目的无法实现，房产转让后经原告多次催讨，被告支付原告150万元，2014年10月20日至2015年1月份，原告催回款项四次60万元，计算至2015年5月12日止被告尚应退还原告购房款本金4156734元及赔偿损失款61510元。在原告2015年5月12日起草好诉讼文书准备起诉后，被告于2015年6月15日支付原告100万元。现诉请：1、依法判令解除原告与第二被告王某签订的《上海市房地产买卖合同》；2、判令三被告退还原告购房款3156734元；3、判令三被告赔偿原告经济损失61510元（计算至2015年5月12日前尚欠的61510元赔偿利息款。期间放弃2015年5月12日至2015年6月15日止利息。从2015年6月16日起至退还完毕之日止仍按月2%主张赔偿损失）；4、本案的诉讼费用由被告承担。
原告在本院指定的举证期限内向本院提供了以下证据：
1、原告身份证一份，证明原告身份情况。
2、三被告身份证复印件各一份、婚姻登记审查处理表复印件一份，证明三被告身份情况及第二、三被告系夫妻关系的事实。
3、借款协议书、借条、交易记录各一份，证明被告周某于2012年5月9日向原告借款300万元的事实。
4、上海市房地产买卖合同、同意售房声明各一份，证明第二、三被告将房屋转让给原告的事实。
5、协议书一份，证明被告承担相关义务的事实。
6、公证书一份，证明被告委托原告及苏某办理相关房屋转让手续。
7、契税纳税申报表一份、收款收据五份，证明原告代为支付相关税款的事实。
8、按揭交易处理单，证明原告代为支付按揭贷款的事实。
9、产权证、上海市房地产登记各一份，证明转让合同名下房产原属第二被告，现已转让至李某名下。
原告在第二次庭审过程中又向本院提供以下证据：
10、账户历史明细清单一份，证明被告逾期支付按揭贷款；
11、产权证原件一份，钥匙若干份，证明被告当时已经将房屋交由原告。
被告周某辩称：300万元的借款已经作为购房定金退出来了，和我已经没有关系了，300万元已经作为房款转给王某了。2015年6月份经朋友调解，双方同意以100万元作个了结，原告将所有原件退还王某，但原告将原件彩印，未将彩印件退还。
被告王某辩称：1、我方认为房产买卖合同无效；合同即使有效，原告的借款300万元转为购房款，双方约定后续按揭贷款由原告代为支付，合同签订之后，原告方并未向银行支付按揭，仅仅支付了部分，其行为违反签订协议内容，银行向双方催讨，原告方认为其按揭金额过高，明确告知王某不继续支付，原告方当初口头协商，房屋买卖合同予以解除，被告于2013年9月份、2013年12月份及2014年3月份，退还了购房款。原告方属违约行为，没有按时支付按揭贷款。原告方要求退还300万元没有法律依据，被告已经退还了购房款310万元，其中300万元原告没有拿出来而是周某的借款，原告实际拿出来的金额是100多万元，而现在原告要求退还300多万元没有道理；因原告的违约行为，导致被告方多支付滞纳金20余万元，这损失应当由原告方承担。原告方可以办理房屋过户手续，但原告未将房屋过户。被告王某在第二次庭审过程中提供了以下证据：
1、按揭还款账户明细清单一份，证明原告逾期偿还按揭贷款构成违约。
2、浦发银行个人还款通知单一份，证明被告王某因为逾期还款按揭造成信用卡无法办理。
上述证据经庭审质证，本院综合认定如下：
1、被告对原告提供的证据质证如下：对证据1、2、4三性没有异议。对证据3，原告提供的复印件中没有月息，但是原件中有月息。对证据8、9没有异议，房产证登记是真实的，2015年6月份，双方最后100万元交付后，双方之间的买卖关系就已经处理好了；对证据5中的协议书，原告没有将300万元现金交付被告王某；对证据6没有异议；对证据7中的收据，最后一笔是2013年9月2号，之后就没有向银行按揭。后续的按揭贷款都是由被告王某支付的。对证据10的真实性无异议，关联性有异议，原告在2013年10月份开始应该交按揭款，被告无奈在10月14号缴纳按揭款，原告未能按期缴纳按揭款，责任在原告方。当初双方对合同签订后，对按揭款之前还有三期逾期的，原告也一直未支付，在2013年3月份才支付一期，我方提供的证据可以看到原告在支付按揭款期间一直逾期支付，是有罚息存在的。对证据11无异议。本院认为，原告方提供的证据符合证据的真实性、关联性、合法性，能够证明待证的法律事实，本院依法予以采信。
2、原告对被告王某提供的证据质证如下：对证据1明细清单真实性没有意见；浦发银行的对帐单真实性难确认；被告方说逾期时间在2012年9月、10月、12月，这期间原告还未和被告签订合同，被告需要自己支付按揭，责任时间在于被告自己；原告自签订买卖合同后一直如期履行按揭贷款的义务；直到被告在2013年9月份通知我们房子不卖了才停止缴纳，在2013年1月份开始到9月份为止，该期间是我们真正该承担按揭贷款的时间段；证据2与本案缺乏关联性。本院认为，对被告方提供的证据的真实性本院予以确认，但证据1尚不能证明原告方故意不支付按揭贷款构成违约的事实，故证据1、2均与本案缺乏关联性，本院不予采信。
根据以上证据及双方当事人提供的证据，经本院审理查明的事实如下：被告周某系被告王某姐夫，被告王某、黄某系夫妻关系。2012年5月9日被告周某向原告借款300万元，借款期限10日，届期，被告周某未还。2013年1月15日，原告及被告周某、王某又签订一份协议书，该协议约定：被告王某名下的坐落于上海闵行区浦星公路x弄y号全幢别墅，作价1100万元转让给原告，被告周某的借款300万元转为房屋房屋购买款，同被告周某作为担保人对购房款项予以确认并对该房屋转让行为作履约担保。协议签订后，原告与被告王某与同年3月8日又签订一份房地产买卖合同，被告黄某亦出具同意售房声明将上述房产转让给原告。嗣后，被告王某、黄某又将该房屋转让给案外人李某，上海市闵行区房地产登记处于2014年3月14日向李某颁发了沪房地字（2014）第11××48号房地产权证。
另查：被告周某已支付原告310万元，原告为被告王某缴纳购房尾款及相关税费687234元，支付按揭购房款469500元，两项共计1156734元。
本院认为：原告与被告周某、王某于2013年1月15日签订的协议书及同年3月8日与被告王某签订的房屋买卖协议书系各方当事人的真实意思表示，且未违背公共利益及相关的法律、法规，依法有效，应受法律保护。协议签订后，原告依约履行了义务，并支付了购房尾款、房屋按揭款及相关的税费，现被告王某、黄某又将该房屋转卖给案外人李某显然损害了原告的合法权益，其行为已构成根本性违约，原告与被告王某、黄某房屋买卖合同的目的已不能实现，应当予以解除。因原告与被告周某、王某于2013年1月15日签订的协议书已将被告周某的借款转为购买款，故原告与被告周某的民间借贷关系已经消灭，现原告请求按月利率2%计算利息损失本院不予支持。合同解除后，被告王某、黄某应当返还原告购房款及原告因房屋买卖而支付的相关税费共计4156734元并应赔偿其利息损失，扣除被告周某已支付的310万元，被告王某、黄某应当返还原告1056734元，被告周某作为履约保证人，应对上述款项的返还承当连带责任。因上海市闵行区房地产登记处于2014年3月14日已将房屋受权登记在案外人李某名下，故本院酌定被告王某、黄某赔偿原告因其违约导致的利息损失应自3月14日起按银行同期贷款利率计算至偿还完毕之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第二款、第一百零七条、第一百零八条的规定，判决如下：
一、解除原告与被告王某签订的《上海市房地产买卖合同》
二、被告王某、黄某于本判决生效后10日内支付原告1056734元并赔偿其利息损失（自2014年3月14日起按银行同其贷款利率计算至执行完毕之日止），被告周某对上述款项的偿还承当连带责任。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费32646元，由原告负担20912元，被告王某、黄某、周某负担11734元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费32646元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 邢 建
人民 陪 审员 曹高锋
人民 陪 审员 陈义阔
二〇一六年四月二十日
（代）书记员 何陈琪