贵州省都匀市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔2701民初271号
原告(反诉被告)：石忠琼.
原告(反诉被告)：王通雄.
二原告(反诉被告)委托代理人：叶永国。
被告(反诉原告)：覃满凤.
被告(反诉原告)：余金才.
二被告(反诉原告)共同委托代理人：吴光林，系都匀市中心法律服务所工作者。
原告(反诉被告)石忠琼、王通雄诉被告(反诉原告)覃满凤、余金才房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月19日受理后，依法由审判员屠光平适用简易程序公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)石忠琼、王通雄及其委托代理人叶永国，被告(反诉原告)覃满凤、余金才及其委托代理人吴光林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告(反诉被告)石忠琼、王通雄向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即支付原告房屋转让费5万元，房屋租赁合同的违约金6万元，合计11万元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告将自有的位于都匀市平桥北路30号一楼70平方米门面出租、转让给被告夫妻经营，转让费10万元，月租金2万元，双方于2016年9月29日签订了《房屋租赁合同》，又于2016年9月30日签订了《补充协议》。由于当时被告没有足够的现金支付原告转让费、房屋押金、首期租金合计14万元，乙方仅支付6万元，尚欠8万元，被告承诺于2016年12月31日前付清。被告于2016年11月支付3万元，至今尚欠5万元。2016年11月28日晚上，被告余金才经店内所有设备、设施全部搬空。根据合同约定，一方违约须向对方支付三个月租金作为违约金。故原告为维护合法权益，提出诉请如前。
被告(反诉原告)覃满凤、余金才向本院提出反诉请求：1、依法判令解除反诉人与被反诉人石忠琼、王通雄于2016年9月29日签订的房屋租赁合同；2、判令二被反诉人连带责任共同向二诉人返还房屋转让款10万元；3、判令二被反诉人连带责任共同赔偿二反诉人各项经济损失66735元；4、判令二被反诉人向二反诉人给付违约金6万元；5、本案的诉讼费用由二被反诉人承担。事实和理由：二反诉人原系夫妻关系。2016年9月29日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》。在签订合同当日向被反诉人给付了6万元。合同签订后，反诉人投入巨资购买添置了物品及进行了装修等，并领取了营业执照。此后，反诉人由向原告付款7万元，至此，共计向被反诉人付款13万元。二反诉人在经营期间由于夫妻关系紧张，经常发生吵打，覃满凤迫于无奈于2016年12月14日晚选择外出躲避，余金才一人独自经营。在夫妻关系极为紧张之际，余金才一怒之下于2016年将消毒柜、展示柜等搬出该房。由于二反诉人的不理智行为导致被反诉人认为反诉人单方解除合同，于2016年12月29日将一楼至四楼属于反诉人的物资和设备据为己有，二反诉人经营期间的相关账目登记本、收款收据等也被反诉人收走，并经营非法获利。反诉人知道后，多次与被反诉人交涉未果。自签订合同至今，反诉人从未正式向反诉人表示单方解除合同或中止合同，也未违反合同约定的义务。故反诉人提出如前所请。
经审理，本院确认以下事实：石忠琼、王通雄系夫妻关系，覃满凤、余金才系夫妻关系。2016年9月29日，石忠琼、王通雄与覃满凤签订《房屋租赁合同》，由石忠琼、王通雄将其位于都匀市平桥北路30号一至四楼房屋出租给覃满凤经营，租赁期限为2016年10月1日至2021年10月1日，月租金2万元；2016年6月30日，双方再次签订《补充协议》，约定，一楼门面、二至四楼旅社的一切营业设施归覃满凤所有及使用，覃满凤支付转让费10万元，该款于2016年12月31日前付清。合同到期后转让费不退，一切营业设施由覃满凤自行处理。押金2万元，合同期满后如数退还。2016年9月30日，覃满凤向石忠琼出具欠条，认可已支付转让费、房租、押金等共计6万元，尚欠8万元，并承诺于2016年12月31日前付清。
合同签订后，覃满凤对门面和旅社进行了部分装修及购置设施等。覃满凤在经营期间由于夫妻关系紧张，于2016年12月14日外出。余金才也将一楼部分设施设备搬出租赁房。2016年12月31日，石忠琼向警方报警称租房者不在经营，且一楼大门打开，东西被搬走。警方到现场后发现一楼大门开起，屋内凌乱，只剩几张烧烤桌，具体损失不清。2017年1月5日覃满凤向石忠琼邮寄了营业执照原件（没有寄副本）、身份证复印件等，并注明“本人因有事同意终止合同，希望二位理解”。石忠琼于2017年1月14日收到该邮件。
另查明，覃满凤先后共计支付石忠琼、王通雄转让费、房租、押金等共计13万元整。
上述事实有《房屋租赁合同》、《补充协议》、邮件、当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应合法有效。双方应当按照合同约定全面履行合同义务。按照合同约定至2016年12月31日止，覃满凤应当支付石忠琼、王通雄转让费10万元、押金2万元、三个月租金6万元，共计18万元，但覃满凤先后仅支付13万元，尚欠5万元。因此，本案系覃满凤违约，应当承担违约责任，石忠琼、王通雄不存在违约行为。故对原告要求被告支付转让费5万元的请求，本院予以支持；关于石忠琼、王通雄要求被告支付违约金6万元的请求，因请求过高，本院酌定违约金为1.5万元。
关于覃满凤、余金才反诉请求解除合同，因覃满凤于2017年1月5日向石忠琼邮寄身份证复印件时注明“本人因有事同意终止合同，希望二位理解”，而石忠琼于2017年1月14日收到该邮件，故双方的合同早已于2017年1月14日解除。
关于覃满凤、余金才要求返还房屋转让款10万元的诉请。按照《补充协议》约定“一楼门面、二至四楼旅社的一切营业设施归覃满凤所有及使用，覃满凤支付转让费10万元”，该部分约定类似于买卖关系，因此，即使合同解除，一切营业设施仍归覃满凤所有及使用。对于营业设施及覃满凤添附的财产，石忠琼、王通雄应予退还或折价补偿。但庭审中，覃满凤、余金才仅主张返还房屋转让款，而非退还设施或折价补偿。由于本案中，双方签订的合同合法有效，石忠琼、王通雄又无违约行为，因此，覃满凤、余金才要求退还转让款10万元的诉请无事实依据和法律依据，本院应不予支持。但由于营业设施及覃满凤添附的财产仍归覃满凤所有及使用，因此，覃满凤、余金才对此可另案主张其权利。
对于覃满凤、余金才要求赔偿经济损失66735元的诉请，因本案系覃满凤、余金才违约，石忠琼、王通雄无违约行为，且覃满凤、余金才也无证据证实其损失，故本院不予支持。
综上所述，覃满凤、余金才未按约定期限付款，已构成违约，应当承担相应违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、原告(反诉被告)石忠琼、王通雄与被告(反诉原告)覃满凤签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》于2017年1月14日解除。
二、被告(反诉原告)覃满凤、余金才于本判决生效后十日内支付原告(反诉被告)石忠琼、王通雄转让费5万元，违约金1.5万元，共计6.5万元整；
三、驳回原告(反诉被告)石忠琼、王通雄其他诉讼请求；
四、驳回被告(反诉原告)覃满凤、余金才要求原告(反诉被告)石忠琼、王通雄返还房屋转让款10万元、赔偿经济损失66735元的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费1250元，由石忠琼、王通雄承担250元，覃满凤、余金才承担1000元；反诉案件受理费2351元，由覃满凤、余金才承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在二年内向人民法院申请强制执行。
审判员 屠 光 平
二〇一七年四月十八日
书记员 李菊莉（代）