南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东民初字第1280号
原告：交通银行股份有限公司江西省分行，住所地：南昌市红谷滩新区会展路199号，组织机构代码：85834278-1。
负责人：杨宁，系该分行行长。
委托诉讼代理人：舒英鹏，江西红阳光律师事务所律师，执业证号：13601201010321423。
委托诉讼代理人：周丹，江西红阳光律师事务所律师，执业证号：13601201510233415。
被告：陈晓娟，女，1970年1月27日生，汉族，住南昌市西湖区。
被告：袁军，男，1971年8月1日生，汉族，住南昌市西湖区。
原告交通银行股份有限公司江西省分行与被告陈晓娟、袁军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人舒英鹏、被告陈晓娟到庭参加诉讼，被告袁军经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月17日，被告陈晓娟因经营急需资金，与原告签订编号为13（2013）0493的《个人循环贷款合同》，贷款金额350万元，贷款期限为2013年7月11日至2016年7月11日，采用一次还本、分次付息法还款。同时被告袁军与原告签订《最高额保证合同》，约定为上述贷款提供最高债权额350万元整连带保证担保。同时，被告陈晓娟以其名下位于西湖区洪城路XX号洪城大市场国际服饰大厦金XXX室（第八层）的房产、被告袁军以其名下位于西湖区团结路XX号滨江一号小区X栋XXXX室为其上述贷款提供最高债权额350万元抵押担保。合同签订后，原告按约向被告陈晓娟发放350万元贷款，截止2015年4月21日，欠贷款本金350万元，贷款利息94500元，贷款复息、罚息2073.1元，共计3596573.1元。根据合同约定，原告有权提前收回贷款，并追究被告的违约责任。原告为此诉至本院，请求判令：1、被告陈晓娟立即归还借款本金及清偿之日止的逾期付款利息、罚息，以及为实现债权而支付的催收费、公告费、执行费、律师费、差旅费等（暂算至2015年4月21日，欠款共计为3596573.1元）；被告袁军对被告陈晓娟的上述债务承担连带责任；2、确认原告对被告陈晓娟、袁军共有的房产（房屋所有权证号：洪房权证西字第××号）具有优先受偿权；3、本案诉讼费由上述被告承担。
本案在审理过程中，原告增加诉讼请求，要求对登记于被告袁军名下的坐落于南昌市××区团结路××小区××单元××室（××）的房产行使优先受偿权。
被告陈晓娟辩称，欠款及抵押均属实，但原告在借款合同尚未到期时就起诉，因此，原告只能正常计息，而不应计算罚息。
被告袁军未作答辩。
经审理查明，2013年7月17日，原告与被告陈晓娟签订编号13（2013）0493的《个人循环贷款合同》，合同约定：借款人（被告陈晓娟）在合同约定的授信有效期限内，可向贷款人（原告）申请使用的最高授信额度为350万元；授信期限自2013年7月11日至2016年7月11日；每次申请贷款的期限不长于12个月；借款用途为经营；贷款利率按基准利率上浮30%；借款采用分期付息、一次还本，贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付，付息日为每期末月的1日，以月为一期；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，贷款人有权单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。被告袁军作为被告陈晓娟的配偶，在该合同上签名。同日，被告袁军为保障原告与陈晓娟签订的编号13（2013）0493《个人循环贷款合同》项下债权的实现，与原告签订了编号13（2013）0496的《最高额保证合同》，担保的最高债权额为350万元，保证方式为连带责任保证担保，保证范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）。同日，原告分别与两被告签订一份《最高额保证合同》，与被告陈晓娟签订的合同编号为13（2013）0494，该合同约定：为保障抵押权人（原告）因向债务人（被告陈晓娟）发放贷款而产生的债权的实现，抵押人（被告陈晓娟）愿意以其有权处分的坐落于西湖区洪城路XX号洪城大市场国际服饰大厦金XXX室（第八层）房产设立最高额抵押，抵押担保的范围：为各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用）。与被告袁军签订的合同编号为13（2013）0495，该合同约定：抵押人（被告袁军）为抵押权人（原告）与债务人（被告陈晓娟）在2013年7月11日至2016年7月11日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，最高债权额为350万元；抵押担保的范围为各主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用）；抵押财产为坐落于南昌市××区团结路××小区××单元××室（××）的房产。被告陈晓娟作为抵押财产共有人在抵押合同上签名。合同签订后，原告与两被告于2013年7月25日就抵押房产办理了抵押登记手续。2014年7月29日，原告依据被告陈晓娟申请将350万元的贷款转入其账户。被告陈晓娟在原告的借款凭证上签字确认收到原告贷款，凭证上约定的还款时间为2015年7月28日，罚息按合同利率上浮50%。贷款期限内，因被告陈晓娟未按时支付利息，原告决定提前收回贷款，并诉至本院。截止至2017年2月28日，被告陈晓娟尚欠借款本金350万元、利息187425元、复息69797.47元、罚息532743.36元。
上述事实，有原、被告当庭陈述以及原告提交的原告营业执照、组织机构代码、负责人身份证明、两被告的身份证（复印件）、结婚证（复印件）、户籍信息、《个人循环贷款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》2份及房屋他项权证2份、交通银行发放借款凭证、被告陈晓娟的欠款清单等证据在案佐证。
本院认为，原告与两被告签订的《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、与被告袁军签订的《最高额保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告陈晓娟发放了贷款，被告陈晓娟却未按约付息，原告根据合同约定有权提前收回贷款，并要求被告陈晓娟支付利息。被告袁军作为被告陈晓娟的履约连带责任保证人，应对陈晓娟的还款责任承担连带清偿责任。两被告为担保借款按期偿还，用两套房产抵押给原告，且已办理抵押登记手续，原告抵押权设立，对抵押房产享有优先受偿权。现借款期限已至，原告要求被告陈晓娟归还借款、支付利息及罚息、对抵押房产行使优先受偿权以及要求被告袁军承担连带保证责任的请求，符合双方合同约定及法律规定，予以准许。被告陈晓娟抗辩借款只应计算利息，而不应计算罚息的主张，不予采纳，理由是罚息实际是借款人未按约定时间还款而应支付的违约金，双方合同约定借款人未按时还款应支付罚息，现被告陈晓娟未按时还款，则应按合同约定支付罚息。被告袁军经合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈晓娟于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司江西省分行借款350万元；
二、被告陈晓娟于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司江西省分行借款利息（含复息、罚息）（截止2017年2月28日止，利息187425元、复息69797.47元、罚息532743.36元，从2017年3月1日起至借款还清之日止，以所欠借款本金350万元为基数，按双方合同约定利率计算）；
三、若被告陈晓娟届期未履行上述判决，则原告交通银行股份有限公司江西省分行对登记于被告陈晓娟名下的坐落于西湖区洪城路XX号洪城大市场国际服饰大厦金XXX室（第八层）的房产和登记于被告袁军名下的坐落于南昌市××区团结路××小区××单元××室（××）的房产享有优先受偿权；
四、被告袁军对第一、二项判决承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35570元，财产保全费5000元，共计40570元（原告已预交），由被告陈晓娟、袁军负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。
审 判 长 齐进斌
人民陪审员 刘 红
人民陪审员 徐白茹
二〇一七年三月二十一日
书 记 员 杨 烨
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条、借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条、借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条、担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条、为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条、当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条、保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。