江苏省苏州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）苏中民终字第04189号
上诉人（原审被告）黄鹰华，男，1974年4月8日生，居民身份证号码3601231974********，汉族，住江西省南昌市安义县鼎湖镇湖溪村黄家村小组*号。
委托代理人李月芬，江苏嘉昆律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）昆山精密模具标准件有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇昆太路756号。
法定代表人王茵，该公司执行董事。
委托代理人邬庭松，江苏海联海律师事务所律师。
委托代理人金胤，该公司员工。
上诉人黄鹰华因与被上诉人昆山精密模具标准件有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2014）昆民初字第3207号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：原审原告系江苏省昆山市玉山镇昆太路756号厂房登记所有权人，房屋所有权证号为昆房字第××号。原审原、被告双方自2007年起即存在租赁关系。2012年5月9日，原审原被告签订编号为70号的《空地租赁合同》一份，约定原审被告租赁原审原告坐落于昆太路756号厂区内原循环蓄水池35平方米的空地，租赁期为2012年5月9日至2013年5月8日，年租金3360元，付款方式为每半年交付一次，交付租金时间为每半年期满提前一个月，租赁期满，乙方如期交还该厂房（空地），并没有其他违约行为的，甲方将租房保证金及时退还给乙方。另2012年6月6日，原审原、被告还签订编号为42号的《简易棚租赁合同》一份，约定原审被告租赁原审原告坐落于昆太路756号厂区内单身楼旁50平方米简易棚，租赁期为2012年7月20日至2014年7月19日，年租金14400元，付款方式为每半年交付一次，交付租金时间为每半年期满提前一个月，租赁期满，乙方如期交还该厂房（空地），并没有其他违约行为的，甲方将租房保证金及时退还给乙方。
2013年12月18日，原审原告发函至原审被告，言明原审原被告前期签订了合同编号为42号、51号、52号、70号的租赁合同，根据合同规定，租赁期内未经原审原告同意，拖欠租金累计一个月以上且不缴纳滞纳金的，原审原告有权单方终止本合同，收回该厂房（简易房），现正式通知原审被告即日起与原审被告终止租赁合同，限原审被告在2014年1月15日前搬离并在收到函件后10日内向原审原告支付截止至2013年12月10日拖欠的租金等费用合计19240元及物业服务费500.5元。原审被告于2013年12月23日签收该函件。2014年3月7日，原审原告再次发函至原审被告，言明：双方签订的合同于2013年5月8日到期，原审被告应在收到函件之日起3日内支付拖欠的租金、物业管理费及逾期租赁损失等费用合计22402.67元（暂计算至2014年2月），搬离所租赁的厂房并办理合同终止手续。原审被告于2014年3月10日签收该函件。
因至今原审被告仍占有上述空地及简易棚，未交纳相应租金，原审原告诉诸原审法院。庭审中，原审被告对《简易棚租赁合同》拖欠租金的起算点无异议，但提出要对《空地租赁合同》拖欠租金的起算点进行庭后核实并提供相应证据，原审法院给予原审被告5个工作日的举证期限，原审被告至今未给予回复或提供证据。另原审被告在庭审中陈述其在2013年得知原审原告在2010年就涉案厂房签订了拆迁补偿协议，原审原告已获得大部分拆迁款，要求原审原告补偿原审被告相应的拆迁损失。
另查明：合同履行过程中，原审被告及其他租户找到原审被告公司方面负责人员要求交纳租金，原审被告公司相关负责人员有拒收行为。
上述事实有厂房租赁合同、函件、邮寄凭证、房屋所有权证及当事人的陈述予以证实。
原审原告黄鹰华的诉讼请求为：1、原审被告支付编号42号合同项下租金18000元（自2013年4月20日计算至2014年7月19日，总计15个月）及自2014年7月20日至判决确定搬离之日简易棚的占有使用费（按照年租金14400元计算）；2、原审被告支付编号70号合同项下租金1680元（自2012年11月9日计算至2013年5月8日，总计6个月）及自2013年5月9日至判决确定搬离之日的空地占有使用费（按照年租金3360元计算）；3、原审被告迁出合同编号42号、70号下的租赁标的物；4、本案的诉讼费用由原审被告承担。后原审原告将第二项诉讼请求变更为：要求原审被告支付编号70号合同项下租金3780元（自2012年11月9日计算至2013年12月23日，总计13.5个月）及自2013年12月24日至判决确定搬离之日的空地占有使用费（按照年租金3360元计算）。
原审法院认为：依法成立的合同关系受法律保护。本案中的《空地租赁合同》、《简易棚租赁合同》系原审原被告双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，双方均应按照合同约定全面履行自身义务。在合同履行过程中，原审原告存在拒收行为，故不应认定原审被告自始即存在拒交租金的违约行为，原审原告以此要求单方终止合同的主张缺乏事实依据，但上述两份合同的期限均已届满且至今未续签，故双方就合同约定的权利义务因租期届满而终止。虽然合同权利义务已终止，原审原告存在拒收租金行为，但并不影响其主张合法权益。合同编号70号下拖欠租金的起算日期，原审被告未在指定的期间内提供相应证据，应当承担举证不能的后果，故对原审原告主张的起算日期予以支持，故2012年11月9日至2013年5月8日期间的租金，按照编号为70号合同的约定计算为1680元（6个月＊年租金3360元），原审法院予以认定。2013年4月20日至2014年7月19日期间的租金，按照编号为42号合同的约定计算为18000元（15个月＊年租金14400元），故原审原告要求原审被告支付18000元租金的请求，原审法院予以支持。合同终止后，依据双方约定，原审被告理应将所承租的空地及简易棚交还给原审原告。原审被告至今仍占有空地及简易棚，应当支付占有使用费，其中空地的占有费用自2013年5月9日起至判决确定的搬离之日，按照3360／年的租金标准计算，简易棚的占有费用自2014年7月20日起至判决确定的搬离之日，按照14400／年的租金标准计算。关于原审被告要求原审原告补偿相应拆迁款项的事宜，与本案不属于同一法律关系，本案不予理涉，原审被告可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二之规定，判决如下：一、黄鹰华于本判决生效之日起十日内搬离所承租的昆山精密模具标准件有限公司位于江苏省昆山市昆太路756厂区内原循环蓄水池35平方米的空地及该厂区内单身楼旁50平方米简易棚。二、黄鹰华于本判决生效之日起十日内支付昆山精密模具标准件有限公司原循环蓄水池35平方米的空地租金1680元（2012年11月9日至2013年5月8日期间）及自2013年5月9日至本判决确定搬离之日止空地的占有使用费（按照3360／年标准计算）。三、黄鹰华于本判决生效之日起十日内支付昆山精密模具标准件有限公司50平方米简易棚的租金18000元（2013年4月20日至2014年7月19日期间）及自2014年7月20日至本判决确定搬离之日止简易棚的占有使用费（按照14400／年标准计算）。案件受理费588元，由黄鹰华负担。
上诉人黄鹰华不服上述民事判决，向本院提起上诉称：1、双方虽然租赁合同到期，但上诉人实际仍继续使用租赁物，被上诉人也未提出异议，且双方就拆迁补偿仍在协商中，双方处于不定期租赁关系。2、被上诉人隐瞒租赁物将拆迁的事实，仍然和上诉人签订租赁合同，如果上诉人知道租赁物会拆迁，不会租赁本案涉案租赁物。3、上诉人搬迁不利于损失的确定，不利于拆迁补偿金额的确定。4、被上诉人已经与拆迁公司签订拆迁补偿协议，被上诉人无权解除合同，无权收取租金。综上，请求二审法院依法改判。
被上诉人昆山精密模具标准件有限公司二审辩称：双方签订租赁合同前已经告知租赁物将拆迁，合同中有体现。被上诉人尚未将租赁物全部移交拆迁公司，被上诉人也未全部获得所有拆迁补偿款，被上诉人仍然为租赁物的所有权人。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，服从原审判决。
本院二审查明的事实与原审查明的事实一致。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的请求所依据的事实有责任提供依据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双方签订的《空地租赁合同》、《简易棚租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，双方均应按照合同约定全面履行自身义务。上述两份合同的期限均已届满且至今未续签，被上诉人也发函不同意续租，上诉人认为合同期满后，双方处于不定期租赁关系，没有事实和法律依据，本院不予支持；上诉人认为被上诉人隐瞒租赁物将拆迁的事实，仍然和上诉人签订租赁合同，但被上诉人未提供相应的证据证明其主张，本院不予支持。
关于上诉人认为其搬迁不利于损失的确定，不利于拆迁补偿金额确定的问题，本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，上诉人要求被上诉人支付拆迁补偿事宜，与本案不属于同一法律关系，本案不予理涉，上诉人可另行主张。
关于上诉人认为被上诉人已经与拆迁公司签订拆迁补偿协议，被上诉人无权解除合同，无权收取租金的问题，本院认为，虽然被上诉人与拆迁公司签订过拆迁补偿协议，但由于上诉人占有使用租赁物，被上诉人至今尚未将租赁物全部移交拆迁公司，被上诉人也未全部获得所有拆迁补偿款，故被上诉人有权要求上诉人支付欠付的租金、租赁物使用费。
综上所述，上诉人的上诉理由均不能成立，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，原审判决并无不当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费588元，由上诉人黄鹰华负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄文杰
审判员 周 红
审判员 任小明
二〇一五年十月三十日
书记员 杨颖颖