重庆市黔江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0114民初49号
原告：富登小额贷款（重庆）有限公司黔江分公司，住所地重庆市黔江区新华大道西段1128号二楼。
法定代表人：郑学高，该公司总经理。
委托代理人：朱方信，重庆富乐达律师事务所律师，一般代理。
被告：朱丹，女，土家族，生于1984年6月26日，住重庆市黔江区。
被告：朱正刚，男，汉族，生于1971年12月19日，住重庆市黔江区。
原告富登小额贷款（重庆）有限公司黔江分公司（以下简称富登小贷公司）与被告朱丹、朱正刚小额贷款合同纠纷一案，本院于2016年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱方信到庭参加了诉讼，被告朱丹、朱正刚经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告富登小贷公司向本院提出如下诉讼请求：1、解除贷款合同；2、二被告连带清偿原告借款本金183021.01元及利息、罚息（以183021.01元为基数，从2016年3月23日起至清偿完毕之日止按月利率2%计算），并支付违约金5490.63元；3、被告朱正刚名下的提供担保的房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、由被告承担诉讼费用。事实和理由：被告朱丹因生产、经营的需要，向原告申请贷款200000元，借款期限3年。被告朱正刚以其产权房屋，为朱丹的借款债务提供抵押担保。原告于2015年9月22日与二被告分别签订了贷款合同与房屋抵押合同，并发放了贷款。被告朱丹按借款合同约定还款，至2016年4月25日止还余本金183021.01元，朱丹未继续还款，经原告多次催收未果。
被告朱丹、朱正刚未出庭应诉，亦未提供书面答辩意见和证据。
经审理查明：2015年2月2日，以朱丹为甲方（借方），富登公司为乙方（贷方），以朱正刚为丙方（连带保证人）签订《贷款合同》，合同约定：1.贷款额度。甲方需要乙方的资金支持且乙方承诺向甲方提供贷款最高额度人民币392700元。2.贷款期限。贷款额度期限60个月，即2015年2月2日至2020年2月1日。3.本合同项下借款为有担保借款，对应的担保合同为《最高额抵押担保合同》。通用条款：5.5.1丙方担保的主债权为本合同专属条款第1条项下的贷款本金及主债权的衍生利息、违约金、罚息及乙方为追索前述主债权而发生的律师费等费用。本合同项下的保证为连带责任保证，即乙方有权要求丙方先行独立清偿甲方全部债务，在甲方自行提供有担保物的情况下，乙方也有权要求丙方先行独立清偿。5.5.5因本合同通用条款第7条项下原因甲方被要求提前还款时，丙方承担提前还款连带保证责任。7.7.1发生下列情形之一，为甲方违约或视为甲方违约。7.7.1.（3）乙方无法正常、及时从甲方账户扣款或扣款不足额的。7.7.2出现甲方违约或视为甲方违约情形时，乙方有权立即采取下述救济措施。7.7.2（2）解除本合同及双方间其它贷款合同（如有），并宣布全部贷款提前或即刻到期，有权要求甲方、丙方立即偿还全部债权本金及利息、罚息等损害赔偿金等以及实现债权的一切费用。7.7.2（5）如甲方逾期不归还贷款本息，应按到期应还未还总金额的0.05%乘以逾期的天数向乙方支付逾期罚息，每30日累进计算。
同日，以朱正刚为抵押人（甲方），富登公司为抵押权人（乙方）签订《最高额抵押担保合同》，合同专属条款约定：1.被担保的主债权及附加债权，甲方所担保的主债权为于2015年2月2日至2020年2月1日签订的各份主合同项下的本金以及前述主债权所衍生利息、违约金及乙方为追索前述主债权而发生的所有费用等。本合同项下甲方所担保的主债权额最高不超过人民币392700元。2.抵押物。2.2.4抵押人朱正刚以其位于黔江区XX街道XX居委X组，房产证为抵押物，抵押物确认价值392700元，所担保债权金额392700元。通用条款：抵押权的实现。6.6.1主合同项下借款人无论何种原因未按主合同约定履行到期或提前到期的应付债务本息及费用，乙方有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。6.6.2乙方有权就依法以抵押折价或者以拍卖、变卖抵押物等方式以所得的价款优先受偿，抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得价款不足以清偿抵押担保范围的，乙方有权就未受清偿部分另行向债务人追偿，抵押物折价或拍卖、变卖抵押物所得价款在清偿抵押担保的范围后还有剩余的，乙方应将剩余价款退还甲方。同时，以朱丹为甲方（借款人），富登公司为乙方（贷方），签订了《额度使用确认书》，约定：2.本次提款金额200000元。4.提款使用期限36个月，从2015年9月23日至2018年9月22日。6.（2）还款要求：自贷款实际发放之日起，每期应归还本息及费用为7363.6元，利息及还款总金额随本金减少而递减，每月具体扣款金额及日期详见《扣款计划表》。6.（3）提前还款要求，甲方提前还款或乙方根据本合同约定宣布提前到期时，甲方应当向乙方支付提前还款本金部分的3%作为提前还款违约金。
2015年9月22日，被告朱丹与富登公司签订一份《贷款扣款计划表》，双方约定本次提款金额200000元，提款使用期限36个月（从2015年9月23日至2018年9月22日），朱丹自贷款实际发放之日起，每期应归还本息及费用为7363.6元，利息及还款总金额随本金减少而递减。被告朱丹按借款合同约定还款，从2015年10月26日起至2016年4月25日止共计还本金17794.62元、利息15422.05元、罚息248.78元。其中，被告按期还息至2016年1月25日，2016年4月27日又还款4000元，原告作扣2016年2月利息2946.64元及本金815.63元，被告实际未还本金还余182205.38元，未还利息从2016年3月23日起计算，经原告多次催收未果。
本院认为，原、被告双方签订的《贷款合同》、《最高额抵押担保合同》、《额度使用确认书》、《贷款扣款计划表》系多方真实意思表示，合法有效，原告依约向被告方履行了贷款的发放义务，二被告应当按照合同约定按期偿还贷款本金、利息及承担抵押担保责任。朱丹从《贷款合同》签订后，只履行部分还款义务，根据《贷款合同》双方约定的条款，原告主张解除合同，本院予以支持。其中未还本金余额经本院确认为182205.38元；利息以《贷款扣款计划表》上显示每月扣本金及利息7363.60元，每月还款本金递增而利息递减，按此规律计算出月利率为1.6%。关于逾期罚息，根据《贷款合同》7.7.2（5）朱丹应承担到期应还未还的借款，利率按日利率0.05%计算，按此计算罚息月利率为1.5%，时间是从2016年3月23日起至还清之日止，所以与原告主张2015年3月23日起至还清之日止的利息超过年利率24%的标准，所有利息总计不能超过月利率2%，故原告主张被告支付利息、逾期罚息按月利率2%的请求，本院予以支持。关于违约金，原告主张的利息与逾期罚息已超过年利率24%的标准，本院不再支持违约金。原告请求确认对被告朱正刚的抵押物房产，享有拍卖、变卖后价款的优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的律师费无证据证明已产生费用，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十二条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告富登小额贷款（重庆）有限公司黔江分公司与被告朱丹、朱正刚之间签订的《贷款合同》；
二、被告朱丹、朱正刚于本判决生效后十日内向原告富登小额贷款（重庆）有限公司黔江分公司连带偿还尚欠贷款本金182205.38元及利息、罚息（利息、罚息以2016年3月23日起以182205.38元为基数，按月利率2%计算至清偿完毕之日止）；
三、被告朱丹、朱正刚到期不履行上述还款义务，原告富登小额贷款（重庆）有限公司黔江分公司对被告朱正刚位于重庆市黔江区黔江区XX街道XX居委X组，房产证号：302房地证20XX字第XXXXXX号的房屋享有优先受偿权；以上房屋折价或者拍卖、变卖后的价款超过上述优先受偿债权金额的部分归被告朱正刚，不足部分被告朱正刚继续清偿。
四、驳回原告富登小额贷款（重庆）有限公司黔江分公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4508元，减半收取2254元，由被告朱丹、朱正刚共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。
审判员 孙文敏
二〇一六年十月十日
书记员 田春燕