江苏省扬州市邗江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）扬邗民初字第2274号
原告扬州市瘦西湖集贸市场有限公司，住所地在扬州市黄金坝路5号。
法定代表人方丹，该公司总经理。
委托代理人瞿小军，江苏擎天柱律师事务所律师。
被告王志立（WILLEYZHILIWANG），美国公民。
原告扬州市瘦西湖集贸市场有限公司（以下简称集贸市场公司）与被告王志立房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月3日受理后，依法组成合议庭于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告集贸市场公司法定代表人方丹、委托代理人瞿小军到庭参加诉讼，被告王志立经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告集贸市场公司诉称：2014年2月20日，原、被告签订《扬州瘦西湖生活广场商铺租赁合同》，约定原告将广场二楼中的A-01号商铺（建筑面积约163平方米）租赁给被告使用，时间自2014年1月5日至2023年4月30日，第一、二年的年租金为82000元，在各年度开始前30日内支付租金，先付租金后使用租赁物。如逾期15日不交租金，原告有权单方解除合同，被告还需向原告承担3个月的费用作为违约金。截至2015年10月1日，被告尚欠原告租金34166.5元，拖欠租金早已逾期，原告多次去人去电去函与被告协商，被告均已各种理由推卸。原告为维护自己的合法权益，减少损失，诉至法院请求判令：1、解除原、被告于2014年2月20日签订的《扬州市瘦西湖生活广场商铺租赁合同》，被告立即向原告交付承租的商铺；2、被告向原告支付暂计至2015年16月1日的租金6833.3元，违约金20500元，该违约金与保证金2万元冲抵；3、被告向原告支付律师费5000元。庭审中原告调整第二项诉讼请求计算期限为暂计至2015年10月1日前的租金34166.5元。
原告集贸市场公司提供租赁合同、商铺验收确认及开业保证书、催缴通知照片7张，证明其主张。
被告王志立书面答辩称：招商入驻集贸市场时，原告夸大市场发展前景、配套设施，但至今该市场招商不利，市场经营环境不好，因此我多次与原告协商降低房租、延后交租，原告均不同意，至今原告没有答复我，我已交纳2万元押金在原告处，拖延的租金可以冲抵一段时间房租；由于我承租的房屋位于二楼且当时一楼已没有空闲商铺，原告答应我一楼有空铺时优先租给我，便于我经营，但原告在没有告知我的情况下将一楼一间商铺承租给经营同类商品的商户，直接导致我的生意受到很大影响，无法继续经营；协商减租期间，我要求将电费交给原告以保持冷库运行，但原告接受的部分电费用完后，不让我继续缴纳电费并停电，导致冷库内食材腐烂，造成了我的损失；我在该店铺投入装修、增设锅炉等设备，总价值约80万元，现在搬走损失很大，不同意迁让。
被告王志立未提供证据。
经审理查明：2014年2月20日，原告集贸市场公司（甲方、出租人）与被告王志立（乙方、承租人）签订《扬州市瘦西湖生活广场商铺租赁合同》，约定①乙方向甲方承租扬州瘦西湖生活广场二层A-01号商铺，建筑面积约163平方米，租赁期限9年，从2014年1月5日至2023年4月30日，其中2014年1月5日至2014年4月30日为免租期；②第一年租金82000元、第二年租金82000元，此后的租金也进行了约定，乙方在商铺交付之日前向甲方支付第一年租金，此后各租赁年度的租金在各租赁年度开始前30天支付（先付租金后使用）。如乙方延期支付，每延迟一天按当年年度租金总额的千分之二支付滞纳金，如乙方拖欠支付租金达15天，乙方同意甲方有权单方解除本合同并有权限期要求乙方无条件退场。乙方除不足所欠费用外，还应承担本合同项下3个月的违约金；③乙方应在签订合同之日缴纳2万元保证金，如乙方发生拖欠租金等违约行为的，该保证金按本合同的约定冲抵违约金；④本合同终止或因乙方原因导致该合同提前终止，商铺装潢及附属设施无偿归甲方所有；⑤本合同履行过程中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的可向商铺所在地人民法院起诉，由败诉方承担诉讼费、对方的律师费、交通费等其他合理费用。
合同签订后，集贸市场公司将商铺交付给王志立，王志立装修入驻开始经营“乾正大”品牌面点制作及销售，缴纳了2万元租房保证金及2014年5月1日至2015年4月30日期间的租金82000元。第二年度租金交纳期限届满前，王志立因经营不善等原因，与集贸市场公司协商降低租金，集贸市场公司未同意。从2015年5月1日至今，王志立未缴纳第二年度的租金，也未迁让出承租商铺，集贸市场公司遂诉至法院。
以上事实，有原告提供的租赁合同及当事人陈述佐证，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，原、被告签订的《扬州市瘦西湖生活广场商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应遵照履行。王志立承租了集贸市场公司管理的房屋用于经营，应当按约支付租金，现上述租金支付期限已经届满并符合合同约定15天的解除条件，集贸市场公司主张解除合同、迁让承租房屋并支付2015年10月1日前的租金34166.5元，有事实和法律依据，本院予以支持。王志立辩称集贸市场公司未履行承诺，将一楼商铺优先出租导致其经营环境受到影响，因未提供相关证据予以证明，合同也未对此进行约定，而且房租是使用房屋的对价，经营环境不好不能作为不缴纳租金的理由，该意见本院不予采纳。依据合同法第七十七条的规定，合同变更应当协商一致，集贸市场公司并未同意王志立的降低租金的要求，双方并未就租金变更达成一致意见，故王志立拒不缴纳租金没有法律依据。对于王志立缴纳的保证金，双方在合同中明确约定该保证金的用途是冲抵违约金，王志立主张冲抵房租也应征得集贸市场公司同意，否则不能产生冲抵的效力。
对集贸市场公司主张的违约金，根据合同约定，逾期支付房租达15天的，除缴清所欠费用外，还应承担3个月租金的违约金，王志立拖欠房租属实，应当承担违约金20500元，该费用在合同解除后，依据原告的主张，与王志立缴纳的保证金2万元进行冲抵，冲抵后王志立还应支付违约金500元。
对于集贸市场公司主张的律师费，因未提供相应证据，本院不予支持。对于王志立投入的装潢、附属设施费用，因双方在合同中已明确约定处理方法，本院不作处理。对于王志立主张的停电造成的损失，因未提供相关证据，本院也不予支持，王志立可另行主张。被告王志立经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，应自负不到庭举证、质证的法律后果，本案应作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告扬州市瘦西湖集贸市场有限公司与被告王志立于2014年2月20日签订的《扬州市瘦西湖生活广场商铺租赁合同》：
二、被告王志立于本判决生效之日起十日内迁让出承租的扬州市瘦西湖生活广场二层A-01号商铺（乾正大包子铺）；
三、被告王志立于本判决生效之日起十日内给付原告扬州市瘦西湖集贸市场有限公司房屋租金34166.5元，违约金500元；
四、驳回原告扬州市瘦西湖集贸市场有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11965元，由被告王志立承担。（此款原告已预交，本院不再退还，被告应在判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）
审 判 长 叶城斌
人民陪审员 尹 颖
人民陪审员 赵长美
二〇一五年十月九日
书 记 员 刘正兴