甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2016）甘0102民初7417号原告李冬梅，女，1964年10月9日出生，汉族，无固定职业，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：高巍，系甘肃佳运律师事务所律师。委托诉讼代理人：白娟娟，系甘肃佳运律师事务所律师。被告：兰州东部永新房地产开发有限公司，地址甘肃兰州东岗东路1469之9号东瓯国际大厦2601室。法定代表人：薛化燕，系该公司董事长。委托诉讼代理人：许勤，系甘肃久铭律师事务所律师。被告：兰州家好物业管理有限公司，地址兰州市城关区东岗东路1469-9号2605室。法定代表人：杨峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈亮，男，1989年11月5日出生，汉族，系该公司员工，住甘肃省渭源县。委托诉讼代理人：崔艳，女，1990年10月20日出生，汉族，系该公司员工，住甘肃省灵台县。被告：兰州东瓯儿童城管理有限公司，地址兰州市城关区东岗东路1469之8号。法定代表人：薛公满，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王雄，男，1995年7月15日出生，汉族，系该公司员工，住甘肃省徽县。原告李冬梅诉被告兰州东部永新房地产开发有限公司（以下简称永新公司）、兰州家好物业管理有限公司（以下简称家好公司）排除妨害纠纷一案，本院2016年11月3日立案受理后，依法适用简易程序审理。2017年1月16日，原告向�院递交追加被告申请书，申请追加兰州东瓯儿童城管理有限公司（以下简称东瓯儿童城公司）作为本案的共同被告参加诉讼，本院依法予以准许。因双方当事人争议较大，本案不宜适用简易程序审理，本院遂作出（2016）甘0102民初7417号民事裁定书，裁定将本案转为普通程序审理。本院于2017年10月11日公开开庭审理了本案，原告李冬梅及其委托诉讼代理人高巍、被告永新公司的委托诉讼代理人许勤、被告家好公司的委托诉讼代理人崔艳及被告东瓯儿童城公司的委托诉讼代理人王雄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李冬梅向本院提出诉讼请求：判令被告立即拆除公共通道内的装饰装修物，恢复其所有的1026号、1027号商铺的通行通道。事实和理由：2011年7月4日，其从被告永新公司购买了位于兰州市城关区拱星墩街道东岗东路1475号1层026室和027室的商铺，�双方签订的商品房买卖合同内附商铺户型图及商场内部商铺设置图。商铺交付后，其出租收益。2016年8月，被告永新公司及被告家好公司在未经其及其他业主同意的情况下，擅自将共同通道封闭，堵塞消防通道，将通道装修后对外出租。被告封闭通道时将其商铺大门堵住，导致两间商铺现仅有一个通道大门。被告的行为严重侵犯了其合法权益，故状诉法院。被告永新公司辩称，其和原告之间形成买卖合同关系，其已经按合同约定完成交付商铺的义务，无违约行为。原告要求其承担侵权责任，但其没有对原告的商铺实施侵权行为，原告的诉讼请求缺乏事实依据。综上，请求人民法院在查清侵权主体的基础上依法判决。被告家好公司辩称，其与原告之间没有签订物业服务协议，不存在物业服务关系，其对涉案商铺无物业管理义务。根据物业管理条�的规定，业主改变共有部分用途是业主的权利，物业服务企业无权干涉。其不是本案的侵权责任人，不应当承担相应的责任，原告起诉其主体不适格。被告东瓯儿童城公司辩称，其只对自己名下的商铺进行管理，对其他商铺不具有管理的权利和管理的义务。其没有对原告的商铺实施侵权行为，不应当由其承担侵权责任，原告起诉其主体不适格。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月4日，原告与被告永新公司签订两份商品房买卖合同（合同编号：2011预00043、2011预00045），从永新公司购买了位于兰州市城关区拱星墩街道东岗东路1475号1层026室和027室的商铺（东瓯国际儿童城一楼1026、1027号）两间。商铺交付使用后，原告出租收益。该商铺所在的东瓯国际儿童城的物业费由被告家好公司收取。根据原告提供的商品房买卖合�内附东瓯国际儿童城一层平面图，1026号、1027号商铺所在的建筑呈东西走向，位于该排建筑的西端，商铺东、西、南、北侧有公共通道相连通，南侧通道与商场出入口之一连通。2016年1月5日，被告东瓯儿童城公司向东瓯国际儿童城一楼商户发出公告，公告载明：经广大商户与兰州东瓯儿童城管理有限公司商定，为商场的各商户正常经营，保护商户的利益，商定将一楼废弃的通道进行整体改装，具体改装方案由各一楼商户于2016年1月10日确认。一楼商户按照自己承诺确定的图纸对商铺装修，协调好邻里关系，公司只对商场的经营范围进行协调管理，不负责商户之间的改装争议。此后，商场一楼的11家商户在”同意一楼商铺改装承诺”上签名，1026、1027号商铺由许世成签名。许世成是1026、1027号商铺的承租人。经现场勘查，1026、1027号商铺北侧�道东端入口现已改装成商铺，与南侧通道连通的商场出入口同样改装成商铺，西侧通道北端及与之相连的北侧通道部分区域封闭后由他人经营牛肉面馆。本院认为，《中华人民共和国物权法》第四条规定：国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十五条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十一条规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第七十六条规定：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，根据被告东瓯儿童城公司提交的”公告”、”同意一楼商铺改装承诺”可知，东瓯儿童城公司对东瓯国际儿童城的日常经营负有管理义务。其提交的”同意一楼商铺改装承诺”上仅有许世成的签名，没�原告的签名，许世成在签名时未取得原告的授权，且该证据不能证明改装一楼公共区域的行为已经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，因此，改装行为不符合法律规定，且侵犯了原告的合法权益，作为管理人的东瓯儿童城公司应当承担由此产生的侵权责任。被告永新公司和原告之间属于买卖合同关系，原告无证据证明永新公司对其实施了侵权行为，永新公司不承担侵权责任。原告无足够证据证明被告家好公司就是涉案商铺所在商场的物业服务企业，也无证据证明家好公司对其实施了侵权行为，家好公司同样不承担侵权责任。据此，依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十五条、第七十条、第七十一条、第七十六条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条、第十四条一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告兰州东瓯儿童城管理有限公司于本判决生效之日起10日内拆除兰州市城关区拱星墩街道东岗东路1475号1层026室、027室（东瓯国际儿童城一楼1026、1027号）商铺所在地公共通道内的装饰装修物，按2011预00043号及2011预00045号商品房买卖合同内附东瓯国际儿童城一层平面图恢复上述商铺的通行通道；二、驳回原告李冬梅对被告兰州东部永新房地产开发有限公司及被告兰州家好物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由被告兰州东瓯儿童城管理有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提�副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  杨会元人民陪审员  王小华人民陪审员  苏 萍二〇一七年十二月十二日书 记 员  陈 静????????1