温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初1443号
原告：陈社发。
委托代理人：潘雄伟，浙江建桥律师事务所律师。
被告：温州城市建设开发有限公司，住所地：温州市鹿城区东游路67号。
法定代表人：陈聪武，董事长。
委托代理人：江丁库、谢海林，北京德恒（温州）律师事务所律师。
原告陈社发为与被告温州城市建设开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，于2016年2月3日向本院起诉，本院受理后，依法由代理审判员黄光辉适用简易程序于2016年3月16日公开开庭进行了审理。原告陈社发及其委托代理人潘雄伟，被告温州城市建设开发有限公司的委托代理人江丁库、谢海林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈社发诉称：2010年11月3日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同号201090001290149），购买被告开发的坐落于龙湾行政中心区财智大厦第3幢20层2005号商品房。合同约定：1、原告向被告购买的财智大厦第3幢20层2005号商品房建筑面积229.7平方米，单价为24790元／平方米，总房款为5694263元人民币；2、被告应于2015年12月30日前取得该商品房的土地、房屋权属证书并交付给原告，如被告在约定日期起15日以后仍不能交付权属证书或登记证明的，原告有权退房，要求出卖人退还已付房款，并要求出卖人按已付房款0.01%支付违约金。合同签订后，2013年1月25日，原告因延迟付款被被告收取23000元违约金。2015年8月25日，双方签订《和解协议书》，约定上述商品房单价调整为21072元／平方米，总价调整为4852671元。原告于2015年8月26日付清了全部房款，支付了物业维修基金20726.1元、煤气安装费4000元等款项。但被告并未按照约定办理上述房屋的权属登记手续，逾期已超过15日，为此，原告于2016年1月27日向被告发出《合同解除通知书》，通知被告解除双方签订的《商品房买卖合同》。因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，《商品房买卖合同》已于通知到达被告之日解除。合同解除后，被告应退还原告全部已支付的款项并赔偿损失，但被告至今未退还原告任何款项。原告为维护自己的合法权益，故请求判令被告退还购房款4852671元，被告代收的煤气报装费4000元，物业维修基金20726.1元，违约金23000元，共计4900397.1元；被告赔偿原告利息损失（按中国人民银行同期贷款利率计算，暂计算至起诉之日为12493636.62元）；被告承担本案诉讼费用。
审理期间，原告申请变更诉请如下：判令被告退还购房款4852671元，被告代收的煤气报装费4000元，物业维修基金20726.1元，违约金23000元，共计4900397.1元；被告赔偿原告利息损失（以4852671元为基数，自起诉之日起计算至判决确定履行之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；被告承担本案诉讼费用。
为证明诉称事实，原告向本院提交了如下证据：1.原告的身份证，证明原告的诉讼主体资格；2.被告公司基本情况，证明被告的诉讼主体资格；3.商品房买卖合同，证明2010年11月3日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》购买被告开发的坐落于龙湾行政中心区财智大厦第3幢20层2005号商品房，双方就该商品房的建筑面积、购房款、办理权属证书的期限、违约责任等权利义务作出约定；4.和解协议书，证明双方进行和解，将总房款调整为4852671元；5.发票，证明原告已付清全部房款4852671元；6.收款收据，证明被告收取原告物业维修基金20726.1元、煤气安装费4000元及违约金23000元；7.合同解除通知书及邮寄回单，证明原告于2016年1月27日向被告发出《合同解除通知书》，通知被告解除涉案《商品房买卖合同》；8.照片，证明涉案房屋现状。
被告温州城市建设开发有限公司辩称：一、本案被告并不存在违约，原告单方解除合同的条件并未成就，原告要求退款及赔偿损失无依据。被告作为出卖人只是负责办理商品房的初始登记，负责登记初始登记商品房权属登记证书，该商品房的权属登记证书早已拿到，不存在原告所称的违约。二、本案系由于原告延迟履行合同义务在先，以致未能及时办理产权过户登记手续所造成，因此所产生的不利后果应由原告自行承担。原告应分五期交付余款，但是原告没有按照约定履行，其最后交付时间为8月26号，已属于迟延交付房款，违约在先。根据合同附件八的相关约定，买受人未付清相关房款，造成商品房权属买卖未按时办理的，由买受人自行承担。三、本案系法院的错误查封导致标的房产无法办理产权登记手续，被告在知悉相关情况后亦立刻与原告取得联系，并愿意协助配合原告通过法律救济途径取回房屋所有权，甚至事后主动向法院提交了《财产保全异议书》，被告作为房开公司已经尽到了的合理义务。综上所述，原告诉讼请求于理于法无据，请求依法驳回原告的诉请。
为证明自己的主张，被告向本院提交了如下证据：1.商品房合同，证明被告不存在违约，原告单方解除的条件不成就；2.交房通知书及邮寄单、售价查询回执、报纸，证明被告向原告已邮寄交房通知书，原告亦已签收，且被告已将交房通知通过登报形式公告；3.房产证、土地使用权分割登记凭证，证明标的房产已经符合产权登记的条件，被告已经根据商品房买卖合同第十六条第二款之规定在约定时间之前取得土地、房屋权属证书，并不存在违约；4.发票及买卖商品房调拨单，证明原告迟延交付在先，被告于收到款项后即向原告交付标的房产；5.房产证，证明涉案房产所在小区已经在承诺的期限内取得，符合办理转移登记的标准和要求，在原告付清全款之前已有其他业主成功领取房屋所有权证书；6.财产保全异议书、证据材料；7.邮寄单及收件查询回执，证据6-7证明标的房产无法办理房屋权属证书系因法院裁定查封所致。另被告认为涉案房产已经出售给原告，且原告在查封前已付款超过总款的50%，法院查封裁定存在错误，被告已向法院提交财产保全异议（复议），法院亦签收财产保全异议申请书及相应材料。
经本院审理，认定事实如下：2010年11月3日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的坐落于温州市龙湾行政中心区财智大厦第3幢20层2005号商品房，建筑面积为229.7平方米，单价为每平方米24790元，总价为5694263元；付款方式为分期付款；出卖人应当在2014年12月30日前，将符合条件的商品房交付买受人使用；出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请涉案商品房所有权初始登记，取得《房屋所有权证》。出卖人承诺于2015年12月30日前取得土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理涉案商品房转移登记。若出卖人不能在约定期限内交付权属证书，双方同意按下列约定处理：1.约定日期起15日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.01%承担违约责任；2.约定日期起15日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金。合同签订前后，原告向被告陆续支付购房款总计4640124元，并向被告缴纳煤气报装费4000元、物业维修金20726.1及违约金23000元。2015年6月30日，被告因涉金融借款合同纠纷案，本院作出（2015）温鹿商初字第3364号民事裁定书，裁定查封其名下多套房产，其中包括涉案房产。2015年8月25日，原告陈社发（乙方）与被告温州城市建设开发有限公司（甲方）再签订《和解协议书》，约定：乙方同意一次性交清剩余购房款，甲方同意在乙方履行本协议和商品房买卖合同约定的前提下，给予乙方一定幅度优惠。具体优惠方案为：乙方应于本协议签订之日一次性交清购房款或按揭贷款手续办理完毕，甲方同意给予乙方购房款8.5折优惠，将原《商品房买卖合同》中约定的价格每平方米24790元调整为每平方米21072元，总房款调整为4852671元整。协议签订后，原告向被告支付剩余212547元购房款。至此，原告向被告支付完毕购房款4852671元。2016年1月22日，原告向被告邮寄《合同解除通知书》，告知根据合同约定，被告未于2015年12月30日前向原告交付土地、房屋权属证书，且已超过15天，原告要求解除签订的《商品房买卖合同》，并返还已付房款及支付相应的违约金，但未果，遂诉至本院。
本院认为：原告陈社发与被告温州城市建设开发有限公司于2010年11月3日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。《商品房买卖合同》第十六条约定“……出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请涉案商品房所有权初始登记，取得《房屋所有权证》。出卖人承诺于2015年12月30日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理涉案商品房转移登记。出卖人不能在约定期限内交付权属证书，双方同意按下列约定处理：1.约定日期起15日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的0.01%承担违约责任；2.约定日期起15日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款0.01%的违约金。”本院认为，被告未于合同约定的日期向原告交付涉案商品房权属证书，并已超过约定日期15日，已构成违约。原告依照合同已具备单方解除条件，其向被告发出的解除通知合法有效。原告诉请要求被告退还购房款4852671元及代收的煤气报装费4000元、物业维修基金20726.1元、违约金23000元，于法有据，本院予以支持。被告主张其已取得涉案商品房权属证书，但因原告逾期付款及法院查封导致涉案商品房无法办理转移登记手续，后果应由原告自行承担。本院认为，原告已于2015年8月26日付清购房余款，但被告未于2015年12月30日前将涉案商品房权属证书交付原告，且涉案商品房经法院查封亦非原告造成，故被告主张缺乏事实与法律依据，本院不予支持。原告诉请要求被告赔偿自起诉之日起至判决确定履行之日止的利息损失，于法有据，本院予以支持。关于利息损失计算标准，鉴于合同已就违约金约定按总购房款每日0.01%进行计算，本院予以认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告温州城市建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈社发购房款4852671元并支付利息损失（自2016年2月3日起至本判决确定履行之日止，按日0.01%标准计算）；
二、被告温州城市建设开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈社发煤气报装费4000元、物业维修基金20726.1元及违约金23000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54848元，减半收取27424元，由被告温州城市建设开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 黄光辉
二〇一六年四月十五日
代书 记员 吴欢众
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。