湖南省长沙市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）长中民二初字第01093号
原告罗东清。
委托代理人邱冬梅、袁维民，湖南湘晟律师事务所律师。
被告沅ＸＸ顺漉湖风电开发有限公司，住所地湖南省沅江市沅田路200号。
代表人湖南乐景资产管理有限公司，系沅ＸＸ顺漉湖风电开发有限公司破产清算管理人。
委托代理人王伟，湖南德宽律师事务所律师。
被告湖南方泰投资开发有限公司，住所地湖南省长沙市高新技术开发区双塘路107号食用菌研究所3楼。
法定代表人许时冬。
委托代理人江正春。
原告罗东清诉被告沅ＸＸ顺漉湖风电开发有限公司（以下简称漉湖风电公司）、湖南方泰投资开发有限公司（以下简称方泰投资公司）民间借贷纠纷一案，原告于2014年7月31日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭审理本案。因湖南省沅江市人民法院受理了漉湖风电公司的破产清算申请，本院于2014年10月8日裁定本案中止诉讼。本案恢复审理后，本院于2015年9月28日公开开庭审理本案。原告罗东清及委托代理人邱冬梅到庭参加诉讼，被告漉湖风电公司的破产管理人委托湖南德宽律师事务所律师王伟到庭参加诉讼，被告方泰投资公司经本院传票依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告罗东清诉称：2013年5月15日，被告漉湖风电公司和方泰投资公司与原告签订了一份《借款协议》，约定：漉湖风电公司向原告借款500万元，借款期限为3个月，5月16日，原告依协议约定委托湖南益致联合实业有限公司和湖南松山贸易有限公司向漉湖风电公司付款500万元，方泰投资公司作为借款的担保方向原告提供了平房权证城伍字第××号和平房权证城伍字第××号房屋作为抵押物并办理了《房屋他项权证》。借款到期后，漉湖风电公司未按约定还本付息，担保人也没有就借款承担担保责任。因此，原告罗东清提起诉讼，请求法院判令：1、沅江漉湖风电开发有限公司偿还借款本金500万元，借款利息30万元和从2013年8月16日起至清偿之日止的违约金（暂计算至2014年7月1日，违约金数额为105万元）；2、原告罗东清对被告方泰投资公司提供抵押的房屋（房屋他项权证号：平房他证伍字第010**号）享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费和财产保全费用。
庭审过程中，原告罗东清认可被告漉湖风电公司已经归还部分利息，将对利息的诉讼请求明确为从起诉之日起前三个月（即2014年4月30日）开始计算至被告清偿之日止。
被告漉湖风电公司辩称：1、漉湖风电公司已经偿还原告借款本金280万元；2、双方约定的借款利息过高，应该按照民间借贷最高为利率24%计算，漉湖风电公司已经于2014年8月6日被沅江市人民法院裁定进入破产清算程序，利息应当计算至2014年8月6日止。
为支持其诉讼主张，原告罗东清向本院提交了以下证据：
证据一：借款协议，拟证明原告与两被告于2013年5月15日签订《借款协议》，对借款本金、利息、借款期限、违约金、借款担保等内容进行了约定。
证据二：中国建设银行网上银行回单、中国建设银行网上银行交易受理回执，拟证明原告于2013年5月16日通过两案外人向被告漉湖风电公司支付了500万元借款。
证据三：房屋他项权证（平房他证伍字第010**号），拟证明被告方泰公司为本案借款提供房屋抵押担保。
被告漉湖风电公司对原告提交的上述意见均无异议。
为支持其答辩意见，被告漉湖风电公司向本院提交了以下证据：
证据一：（2014）沅破产字第7-1号民事裁定书，拟证明漉湖风电公司于2014年8月6日进入破产清算程序。
证据二：漉湖风电公司普通债权确认表及调查笔录，拟证明漉湖风电已经偿还了280万元借款。
原告罗东清对被告漉湖风电公司提交的证据发表如下质证意见：对证据一没有异议，对证据二中的债权确认表我方认为：1、这个债权确认表是漉湖风电公司管理人单方确认，并没有证据证明漉湖风电公司已经还款280万元；2、我们已经在指定期限对罗东清该债权确认表提出了异议。对证据二中的调查笔录我方认为：1、该调查笔录没有附被调查人的身份证复印件，无法核对其真实身份；2、调查笔录作为一份证人证言，应当由证人出庭进行询问，被调查人刘巧玲没有出庭，所以我们对调查笔录的真实性不予认可；3、刘巧玲是漉湖风电公司员工，与该公司存在一定的利益关系；4、该调查笔录没有转账凭证等相以辅助，缺乏证明力。综上，我们对证据二不予认可。
被告方泰投资公司未予答辩，未向本院提交证据，亦未对罗东清和漉湖风电公司的证据发表质证意见。
本院认为原告罗东清和被告漉湖风电公司的上述证据内容真实，形式和来源合法，证据内容与各方借款给及担保的诉争事实有关联性，上述证据均作为定案依据。至于上述证据能否实现其证明目的，由本院依据全案证据综合判断。
经审理查明：2013年5月15日，罗东清（甲方、出借方）与漉湖风电公司（乙方、借款方），方泰投资公司（丙方、担保方）签订《借款协议》，约定：漉湖风电公司因项目急需资金周转，向罗东清借款500万元，借款期限为3个月，以资金到账日开始，月息2.8%，逾期每超过一天按3‰计息。次日，罗东清委托湖南益致联合实业有限公司向漉湖风电公司付款300万元，委托湖南松山贸易有限公司向漉湖风电公司付款200万元，以上共计500万元。
2013年5月16日，方泰投资公司就其所有的房产（房屋所有权证号：平房权证城伍字第××、XX号）进行抵押贷款登记，并办理房屋他项权证。他项权利人是罗东清，债权数额500万元，该房屋建筑面积2427.88平方米，评估价值1050.3万元。
2014年8月6日，湖南省沅江市人民法院裁定受理漉湖风电公司的破产清算程序，并指定湖南乐景资产管理有限公司为漉湖风电公司破产清算管理人。2014年9月16日，罗东清申报债权，债权数额为6654880元。根据漉湖风电公司破产清算管理人出具的《普通债权确认表》，罗东清申报的债权确认金额为2256250元，确认理由：原借500万元，已还280万元，因诉讼所交诉讼费56250元予以确认。根据漉湖风电公司破产清算管理人对漉湖风电公司出纳刘巧玲的调查，刘巧玲陈述：向罗东清借了多少我不知道，经查我记的流水账，已经还款16笔，共计280万元。对于该还款数额，罗东清陈述：漉湖风电公司总共向我借款1000余万元，对刘巧玲的调查笔录中没有任何一笔还款是对本案500万元本金的归还，但是有部分是归还利息，具体数额我记不清了，我记得利息归还到了2014年4月，所以，我对利息的请求从2014年4月30日开始计算。
本院认为：各方在2013年5月15日签订的借款协议合法有效，协议各方应依约履行合同义务。（一）关于借款本金和利息。双方对本金500万元已经交付无争议。争议在于漉湖风电公司是否归还了280万元本金。漉湖风电公司主张归还280万元的依据是《普通债权确认表》和对出纳刘巧玲的调查笔录。本院认为《普通债权确认表》自行制作，没有附相关还款凭证，且罗东清对该确认表认定的还款金额提出异议。刘巧玲作为漉湖风电公司的财务人员对公司的还款记录应当留存相应的财务凭据，现金还款应有收据，银行转账还款应有转账凭据。现漉湖风电公司仅以对刘巧玲的调查笔录为据，主张已经归还280万元本金，无任何财务凭据印证，本院不予认可。关于利息，因漉湖风电公司未提交任何归还利息的凭证，罗东清认可利息已还至2014年4月30日，根据法律规定，附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。本院据此认定利息从2014年5月1日开始计算至破产申请受理之日（2014年8月6日）止。双方约定的利率为月息2.8%，逾期利息为3‰每日，均超出法律及司法解释规定的民间借贷利率上限，对超出部分，本院不予支持。（二）关于担保。担保人方泰投资公司就其所有的房产对涉案债务进行抵押担保，并登记办理房屋他项权证。依照法律规定，罗东清对平房他证伍字第010**号房屋他项权证项下的抵押房产（房屋所有权证号：平房权证城伍字第××、XX号）享有优先受偿权。（三）关于破产受偿的问题。因漉湖风电公司已经进入破产清算程序，破产程序尚未终结。如果罗东清在破产程序终结前就全部债权对抵押物行使了优先受偿权，而其在破产程序中又获得了部分受偿，则有可能出现同一债务双重受偿的结果。为了保证债权人担保债权的及时实现，同时又避免双重受偿的情况发生，本院确认，在破产程序终结前，罗东清暂时停止对本案抵押物行使优先受偿权。待破产程序终结后，罗东清可就破产程序中未受清偿的部分对本案抵押房产行使优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、沅ＸＸ顺漉湖风电开发有限公司在本判决生效之日起十日内偿还罗东清借款本金500万元及利息（利息以500万元为本金按年息24%从2014年5月1日开始计算至2014年8月6日止）；
二、若沅ＸＸ顺漉湖风电开发有限公司不履行上述还款义务，罗东清有权在沅ＸＸ顺漉湖风电开发有限公司的破产程序终结后，就上述债权中未受清偿的部分对平房他证伍字第**号房屋他项权证项下的抵押房产行使优先受偿权；
三、驳回罗东清的其他诉讼请求。
案件受理费56250元，由沅ＸＸ顺漉湖风电开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 ＸＸ宇
代理审判员 张芳芳
人民陪审员 曹群辉
二〇一五年十月十九日
书 记 员 段文豪
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。