安徽省凤台县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0421民初1870号
原告：凤台县青松建筑装备租赁有限公司，住所地安徽省淮南市凤台县。
法定代表人：魏飚，该公司经理。
委托代理人：王新，安徽新建律师事务所律师。
被告：淮南市中良建筑劳务有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区。
法定代表人：余中良，该公司经理。
被告：江西省第五建设集团有限公司，住所地江西省南昌市湾里区。
法定代表人：张国印，该公司董事长。
委托代理人：琚冰，江西一信律师事务所律师
原告凤台县青松建筑装备租赁有限公司（以下简称青松建筑公司）与被告淮南市中良建筑劳务有限公司（以下简称中良建筑劳务公司）、江西省第五建设集团有限公司（以下简称江西五建）租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月27日受理后，依法适用简易程序，由本院代理审判员张丽独任审理，于2016年7月5日公开开庭进行了审理。原告法定代表人魏飚及其委托代理人王新、被告中良建筑劳务公司的法定代表人余中良、被告江西五建的委托代理人琚冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告青松建筑公司诉称：2010年6月16日，其与中良建筑劳务公司签订了一份《租赁合同》。该合同约定，中良建筑劳务公司从其处租赁钢管、扣件等设备，并约定了租金、违约金等事项。在签订租赁合同时，江西五建凤台新城国际项目部提供了连带担保责任保证。合同签订后，其依合同并按中良建筑劳务公司的实际使用规格、数量发送了租赁物。2012年3月6日，其与中良建筑劳务公司对账结算确定租金为209540元，扣件、顶托丢失赔偿费72025元，合计281565元，此后其多次催要，中良建筑劳务公司支付其租金10万元，剩余租金，被告至今未支付。为维护原告公司合法权益，诉至法院，请求法院1、判决被告淮南市中良建筑劳务有限公司清偿拖欠的租赁费用等181565元，违约金36313元，合计217878元，被告江西省第五建设集团有限公司承担连带担保责任；2、被告承担本案的诉讼费。
中良建筑劳务公司当庭辩称：1、合同是真实有效的，对租金等费用、违约金均无异议。2、钢管及扣件是被告江西省第五建设集团有限公司用的。
江西五建当庭辩称：1、租赁合同第九条有仲裁条款，双方对仲裁条款约定明确，应先经淮南仲裁委员会仲裁；2、我公司主体不适合，我公司从未与被告淮南市中良建筑劳务有限公司签订合同，也没有刻制“江西省第五建筑工程有限公司凤台新城国际项目部”印章，我司有合同专用章；3、本案担保合同无效，项目部不具有法律资格；4、我公司不应承担本案的任何责任，请依法驳回原告对我公司的全部诉请。
在审理中，原告为自己的主张向本院提供了如下证据：
1、营业执照、组织机构代码复印件，证明原告主体资格；2、租赁合同原件，证明原被告之间存在租赁合同关系，合同第六条第二款约定逾期未支付租金，应按欠租金的20%承担违约金；3、结算单、欠款统计表证明被告尚欠原告租金181565元。
中良建筑劳务公司对上述证据均无异议。
江西五建对上述证据质证如下：对1号证据无异议；对2号证据有异议，合同上盖的印章不是我公司工作人员加盖的也不是我公司刻制的；对3号证据有异议，结算单没有有我公司工作人员的签字或公章的认定，与我公司无关，欠款统计表上只有原告单方盖章没有两被告的签字确认，不予认可。
两被告均未提交书面证据。
本院在认证中认为：对原告提交的1号证据，双方无异议，本院予以认定；原告提交的2号证据，江西五建辩称不是其公司刻制的章，但未提交证据予以证实，故对该证据予以确认；原告提交的3号证据，结算单、欠款统计表，结合原告提供的2号证据，本院对该组证据予以认定。
本院根据以上举证、质证、认证，确认如下法律事实：2010年6月16日，青松建筑公司与中良建筑劳务公司签订了《租赁合同》。该合同约定：中良建筑劳务公司租用青松建筑公司钢管100000米，扣件6000只，钢管日租金每米0.012元，扣件每只0.008元，顶托日租金每只0.04元，钢管接头日租金每只0.004元，丢失、损坏的按市场价为准，约定逾期未付租金，应按欠租金的20%承担违约金，同时进行了说明，以实际使用的规格、数量为准，最后以实发数额进行结算。江西五建凤台新城国际项目部在该租赁合同担保方处加盖印章。合同签订后，青松建筑公司依合同向中良建筑劳务公司发送了钢管、扣件等租赁物。另外合同第九条约定了解决争议的方式为两种：一是向淮南仲裁委员会申请仲裁；二是向出租方所在地人民法院起诉。2012年3月6日，青松建筑公司与中良建筑劳务公司对账结算，出具费用结算单，确定租金209540元，丢失损害物件赔偿金72025元，合计金额为281565元，中良建筑劳务公司在该费用结算单上签字确认。2012年10月23日中良建筑劳务公司向青松建筑公司支付租金等费用50000元，2014年1月29日支付50000元，剩余租金等费用181565，青松建筑公司多次索要未果，于2016年5月27日诉至法院，请求判决：1、被告淮南市中良建筑劳务有限公司清偿拖欠的租赁费用等181565元，违约金36313元，合计217878元，被告江西省第五建设集团有限公司承担连带担保责任；2、被告承担本案的诉讼费。
本院认为：本案中，青松建筑公司与中良建筑劳务公司签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效。青松建筑公司在双方发生争议时选择诉讼途径，并没有违反合同约定。青松建筑公司在签订合同后，按照合同约定向中良建筑劳务公司发送其所需要的租赁物，其已经履行了合同义务。中良建筑劳务公司未按合同约定按时支付租金等费用已经构成违约，因此凤台青松租赁公司要求中良建筑劳务公司支付拖欠的租金181565元及违约金36313元的诉请，予以支持。江西五建辩称其不是适格主体，青松建筑公司提供的租赁合同上担保方加盖的“江西省第五建筑工程有限公司凤台新城国际项目部”印章，其公司从未启用，是伪造的印章，但江西五建并未提供证据证明涉案印章是伪造，故对其辩解不予认可。江西五建凤台新城国际项目部未取得江西五建书面授权，其为本案租赁合同提供的担保无效，造成担保无效的原因在于江西五建内部管理不力，同时青松租赁公司明知或应知江西五建凤台新城国际项目部无担保资格而接受其担保，对担保的无效也有过错。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第七条规定：“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。”故江西五建凤台新城国际项目部应对中良建筑劳务公司所欠青松租赁公司债务在中良建筑劳务公司不能清偿部分的二分之一范围内承担赔偿责任。江西五建凤台新城国际项目部不具备民事主体资格，不能对外承担民事责任，相应的民事责任应由江西五建承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第五条、第十条、第三十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、被告淮南市中良建筑劳务有限公司于判决生效之日起十日内支付给原告凤台县青松建筑装备租赁有限公司租赁费181565元、违约金36313元，共计217878元；
二、被告淮南市中良建筑劳务有限公司不能清偿上述债务，由被告江西省第五建设集团有限公司在淮南市中良建筑劳务有限公司不能清偿部分的二分之一范围内承担赔偿责任；
三、被告江西省第五建设集团有限公司承担还款责任后，有权向被告淮南市中良建筑劳务有限公司追偿；
四、驳回原告凤台县青松建筑装备租赁有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2284元，由被告淮南市中良建筑劳务有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。
代理审判员 张 丽
二〇一六年八月四日
书 记 员 张君利
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第五条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。
担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。
第十条企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。
企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》
第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。