杭州市余杭区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）浙0110民特1137号
申请人：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司星桥支行，住所地：浙江省杭州市余杭区星桥街道藕花洲大街262号。
代表人：应新龙，该支行行长。
委托代理人：李燕、杨金华，浙江诺力亚律师事务所律师。
被申请人：杭州仁龙实业有限公司，住所地：浙江省杭州市余杭区仁和街道九龙村1-2幢。
法定代表人：周掌甫。
申请人浙江杭州余杭农业商业银行股份有限公司星桥支行（以下简称农商银行星桥支行）于2016年7月5日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员胡其芬独任进行审查。
申请人农商银行星桥支行称：2014年6月23日，农商银行星桥支行作为债权人（）与杭州仁龙实业有限公司（以下简称仁龙公司）作为抵押人签订编号为8031320140000439《最高额抵押合同》一份，约定仁龙公司自愿以有完全处分权的财产即坐落于杭州市余杭区仁和街道九龙城4幢、杭州市余杭区仁和街道九龙城2幢、杭州市余杭区仁和街道九龙城3幢、杭州市余杭区仁和街道九龙城1幢及杭州市余杭区仁和街道九龙村运溪路18号房产（房屋所有权证号：余房权证仁更字第131471**号、余房权证仁更字第131471**号、余房权证仁更字第131471**号、余房权证仁更字第131471**号、余房权证仁字第132022**号）作为抵押财产，在最高限额11089万元范围内为农商银行星桥支行向仁龙公司自2014年6月23日至2022年6月20日融资期间内最高融资限额为7700万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，仁龙公司根据主合同约定可循环使用上述融资额度；抵押担保范围为本合同项下所产生的农商银行星桥支行的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费和其他合理费用；仁龙公司违约或发生未按期向债权人清偿其他到期债务情形的，农商银行星桥支行有权提前处置抵押财产。同日，农商银行星桥支行取得编号为余房他证字第142416**号、余房他证字第142416**号、余房他证字第142416**号、余房他证字第142416**号、余房他证字第142416**号房屋他项权证。
2015年1月16日，仁龙公司作为借款人与农商银行星桥支行作为贷款人签订编号为8031120150000929《流动资金借款合同》一份，约定农商银行星桥支行同意向仁龙公司发放贷款300万元，借款种类为短期借款，借款期限自2015年1月16日至2016年1月14日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；本合同借款利率为月利率7.096‰，若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，本合同所约定利率不变；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；仁龙公司未按期偿还贷款本金或未按期支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的，农商银行星桥支行有权停止本合同尚未发放的贷款、提前收回未到期贷款；仁龙公司未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；本合同对应的担保合同为编号为9031320140000439《最高额抵押合同》；本合同所发生诉讼费用、律师代理费等实现债权的一切合理费用均由仁龙公司承担。
2015年1月16日，农商银行星桥支行依约向仁龙公司发放借款300万元，仁龙公司盖章确认的借款借据载明：借款金额为300万元整，借款日期为2015年1月16日，月利率为7.096‰，借款到期日为2016年1月14日，还款方式为到期还本，按月结息。
仁龙公司收到上述借款后，仅按约支付借款利息至2015年12月20日，借款到期后亦未按约归还借款本金，截至2016年6月20日，仁龙公司结欠农商银行星桥支行借款本金300万元、利息（含罚息、复息）185915.20元，同时农商银行星桥支行为实现债权已实际支付律师费25000元。为此，农商银行星桥支行提出申请：对被申请人仁龙公司提供的抵押物即编号为杭余出国用（2013）第109-390号、杭余出国用（2013）第109-389号国有土地使用权证项下土地使用权及编号为余房他证字第142416**号、余房他证字第142416**号、余房他证字第142416**号、余房他证字第142416**号、余房他证字第142416**号房屋他项权证项下房产进行拍卖或变卖，拍卖或变卖所得款项在最高限额11089万元范围内用以优先偿还农商银行星桥支行债权本金300万元、利息（含罚息、复息）185915.20元【自2015年12月21日起暂计算至2016年6月20日，此后的利息（含罚息、复息）按编号为8031120150000929《流动资金借款合同》的约定计算至实际清偿之日止】、律师代理费25000元、保全费5000元及本案申请费。
申请人农商银行星桥支行自认，编号为8031320140000439《最高额抵押合同》所担保的主债权，除本案所涉借款外，另有（2016）浙0110民特1136号、（2016）浙0110民特1139号、（2016）浙0110民特1140号案件所涉申请人农商银行星桥支行与被申请人仁龙公司之间的借款。
被申请人仁龙公司未作答辩。
本院经审查认为，申请人农商银行星桥支行与被申请人仁龙公司之间的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性强制性规定，应认定合法有效。根据合同约定，仁龙公司以坐落于杭州市余杭区仁和街道九龙城4幢、杭州市余杭区仁和街道九龙城2幢、杭州市余杭区仁和街道九龙城3幢、杭州市余杭区仁和街道九龙城1幢及杭州市余杭区仁和街道九龙村运溪路18号房产在最高限额11089万元范围内向农商银行星桥支行提供最高额抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费和其他合理费用。农商银行星桥支行依法取得编号为余房他证字第142416**号、余房他证字第142416**号、余房他证字第142416**号、余房他证字第142416**号、余房他证字第142416**号房屋他项权证。现仁龙公司未按约归还借款本息，构成违约，同时农商银行星桥支行为实现债权已实际支付律师费25000元，对此农商银行星桥支行有权根据合同约定对仁龙公司提供的抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，农商银行星桥支行的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人杭州仁龙实业有限公司提供的抵押物即编号为余房他证字第142416**号、余房他证字第142416**号、余房他证字第142416**号、余房他证字第142416**号、余房他证字第142416**号房屋他项权证项下的房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人浙江杭州余杭农业商业银行股份有限公司星桥支行对变价后所得款项在最高限额11089万元范围内对被申请人杭州仁龙实业有限公司所欠的借款本金300万元、利息（含罚息、复息）185915.20元【暂计至2016年6月20日，自2016年6月21日起至本息付清日止的利息（含罚息、复息）按编号为8031120150000929《流动资金借款合同》约定另计】、律师费25000元范围内优先受偿。
本案案件申请费16332元、财产保全申请费5000元，合计21332元，由被申请人杭州仁龙实业有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
审判员 胡其芬
二〇一六年七月二十六日
书记员 祝继萍