广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第1530号
原告：中国工商银行股份有限公司佛山南海支行，住所地广东省佛山市南海区。
负责人：王灏斌，任行长。
委托代理人：谢清鹏，广东康格律师事务所律师。
委托代理人：陈岳麟，广东康格律师事务所律师。
被告：曾柏滔，男，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码×××3199。
被告：江奕娴，女，汉族，住广东省阳东县，公民身份号码×××344X。
原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行与被告曾柏滔、江奕娴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月7日立案受理后，依法适用普通程序于2016年4月28日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人谢清鹏到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告曾柏滔因购买佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天成路＊＊号保利东悦花园＊＊座＊＊＊房，在夫妻关系存续期间以被告曾柏滔的名义向原告申请个人购置住房贷款。两被告与原告于2012年10月26日签订编号为A：［住］字［佛山分］行［南海］支行［＊＊＊2］年［＊＊＊］号的《个人购房借款／担保合同》，借款合同约定被告曾柏滔向原告借款人民币194万元，借款期限为30年，被告曾柏滔按月等额本金还款法（按月计息）偿还当期贷款本息。合同履行期内如连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，并宣布贷款提前到期，要求被告曾柏滔提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告曾柏滔如未按照约定的时间还款，原告有权对逾期贷款按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按《个人购房借款／担保合同》第四条约定的利率基础上加收40%确定。同时，《个人购房借款／担保合同》第十八条约定，被告曾柏滔和被告江奕娴将上述房产抵押给原告，作为借款担保并办理抵押登记，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。贷款合同签订后，双方对上述房产办理了抵押登记。原告依约于2012年10月26日发放该笔贷款，被告曾柏滔同时出具贷款借据。
至2015年10月26日止，被告曾柏滔已累计12个付款期未按时向原告偿还借款本息。原告曾多次向两被告催收，要求其偿还欠款本息，但两被告拒不偿还。同时，上述债务属于夫妻共同债务，两被告应承担共同清偿责任。综上，原告诉至本院，请求判令：1.原告与被告曾柏滔于2012年10月26日签订的《个人购房借款／担保合同》（编号A：［住］字［佛山分］行［南海］支行［＊＊＊］年［＊＊＊］号）项下贷款立即到期；2.两被告立即偿还原告贷款本金1810665.68元及至实际清偿之日止的利息、复利（利息、复利暂计至2015年10月26日为99586.13元，从2015年10月27日起至实际清偿之日止的利息、复利按《个人购房借款／担保合同》约定另行计算）；3.确认原告对两被告提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天成路＊＊＊号保利东悦花园＊＊座＊＊＊＊房的房产，在上述第2项请求以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权。两被告承担本案的全部诉讼费用。
庭审中，原告补充陈述：截至2016年4月26日被告尚欠原告的借款本金1810665.68元，利息145321.87元（上述利息已经包含罚息和复利，利息的计算方式是以借款本金为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次的贷款利率下浮15%再上浮40%计算的，对逾期支付的利息按照上述的利率标准计算复利）。
两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩的权利。
诉讼中，原告举证如下：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、金融许可证（各1份，复印件），原告的法定代表人身份证明书（1份，原件），两被告的身份证、结婚证（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格，本案借款发生在两被告婚姻关系存续期间
2.《个人购房借款／担保合同》（编号A：［住］字［佛山分］行［南海］支行［＊＊＊］年［＊＊］号）（1份，原件）、商品房单元合同备案结果（1份，复印件，查询时间是2014年12月9日）及商品房单元合同本案结果证明（1份，原件，查询时间是2016年1月19日），用以证明被告曾柏滔向原告贷款194万元用于购买佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天成路＊＊号保利东悦花园＊座＊＊＊＊2房，两被告同意将上述房产抵押给原告作为贷款担保，并办理了抵押登记。
3.中国工商银行个人贷款正常发放凭证、中国工商银行个人（住房、商业用房、住房装修）贷款借据（各1份，原件），用以证明原告于2012年10月26日依约向被告曾柏滔指定账户发放贷款194万元。
4.《欠款情况表》（截至2016年4月26日）（1份，原件）（各1份，复印件），用以证明截至2016年4月26日被告曾柏滔的欠款情况。
两被告未举证。
本院经审查认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案相关联，本院均予采信。
综合上述采信的证据及原告陈述，本院确认原告诉状所述事实属实。并确认，本案《个人购房借款／担保合同》约定合同期内贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的执行利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人如未按照约定的日期还款，原告有权对逾期贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收40%确定。被告曾柏滔与被告江奕娴于2012年8月2日登记结婚。
原告于2015年12月3日向本院起诉，本院于2016年1月15日向被告公告送达本案起诉状副本。
本院认为，原告与被告曾柏滔签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。原告依约履行了放贷义务，被告曾柏滔未按照合同约定，连续三期以上未按约定偿还借款本息，原告有权按照合同约定要求被告曾柏滔提前归还所有借款本金及相应利息。因原告未能举证其在本案起诉前有向被告发出提前还款通知宣布合同提前到期，即被告直至收到本院送达的起诉状副本之后才得知原告主张解除合同的事实，故本院认定本院向被告公告送达起诉状副本之日即2016年3月15日（公告期满日）为贷款提前到期日。
按照《个人购房借款／担保合同》的约定，被告曾柏滔未按约定的期限还款，原告有权按罚息利率计算逾期贷款（包括被宣布提前到期的贷款）的利息，并按罚息利率标准计算应付未付利息的复利，逾期罚息利率为中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮15%再上浮40%。原告诉请被告曾柏滔偿还截止至2016年4月26日的借款本金1810665.68元及相应利息145321.87元、从2016年4月27日起以上述罚息利率计算的利息及应付未付利息按上述罚息利率计算的复利，符合合同约定，本院予以支持。
上述债务发生在被告曾柏滔与被告江奕娴夫妻关系存续期间，两被告未能举证证明原告与被告曾柏滔明确约定本案债务仅为被告曾柏滔的个人债务或者两被告约定了财产各自所有且原告是明知该约定的，因此，本院依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，认定被告曾柏滔在本案中的债务属于两被告的夫妻共同债务，被告江奕娴依法应对被告曾柏滔的上述债务承担共同清偿责任。
被告曾柏滔、江奕娴自愿以其购买的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天成路＊＊号保利东悦花园＊＊座＊＊＊＊房作为原告向被告曾柏滔贷款的抵押物，并办理了抵押登记，现两被告未能履行还款义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告有权对上述抵押物在本案的债权范围内享有优先受偿权。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告曾柏滔应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金1810665.68元及相应利息145321.87元（上述利息暂计至2016年4月26日，此后利息以1810665.68元为本金按中国人民银行公布的同期贷款基准利率下浮15%再上浮40%计算至实际清偿日止，逾期支付的利息按照上述的利率标准计算复利）予原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行；
二、被告江奕娴对被告曾柏滔的上述第一项债务承担共同清偿责任；
三、原告中国工商银行股份有限公司佛山南海支行对被告曾柏滔、江奕娴提供抵押的位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城天成路＊＊号保利东悦花园＊座＊＊2房（合同号：Y＊＊＊＊7）在上列第一项债务范围内享有优先受偿权。
本案受理费21992.26元、财产保全费5000元，合计26992.26元（原告已预交），由两被告按判决主文确定的责任方式承担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 肖英青
人民陪审员 招小影
人民陪审员 陈燕华
二〇一六年五月二十日
书 记 员 邓倩雯