湖北省丹江口市人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）鄂0381执异4号
异议人（申请执行人）：乔长伟，男，生于1975年7月9日，汉族，私营业主。
委托代理人：袁向军，男，生于1972年2月5日，汉族，十堰华融法律事务有限公司业务经理。代理权限：代为执行、达成和解放弃、代收执行款、代签法律文书等。
被执行人：十堰东煌置业有限公司。住所地：湖北省丹江口市新城区桥头。
法定代表人：龚心成，该公司董事长。
委托代理人：徐祖群，湖北汉江源律师事务所律师。代理权限：办理与执行有关的法律事务，签收法律文书。
被执行人：龚心成，男，生于1968年6月2日，汉族，十堰东煌置业有限公司董事长。
本院在执行申请执行人乔长伟与被执行人十堰东煌置业有限公司（以下简称：东煌置业公司）、龚心成民间借贷纠纷一案中，异议人乔长伟对本院（2015）鄂丹江口执字第00608-1号执行裁定书裁定解除对被执行人东煌置业公司所有的位于丹江口市右岸新城区水都大道西侧a区1-201等20套房屋的查封不服，向本院提出书面异议。本院受理后，作出（2016）鄂0381执异15号执行裁定书，裁定驳回异议人乔长伟的执行异议。乔长伟不服裁定，向十堰市中级人民法院提出复议。十堰市中级人民法院作出（2016）鄂03执复31号执行裁定书，裁定撤销本院（2016）鄂0381执异15号执行裁定书，发回本院重新审查。本院依法另行组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人乔长伟称：贵院在执行申请执行人乔长伟与被执行人十堰东煌置业有限公司（以下简称：东煌置业公司）、龚心成民间借贷纠纷（2015）鄂十堰中民二初字第0027号民事调解书一案中，于2015年12月24日作出（2015）鄂丹江口执字第00608-1号执行裁定书，裁定解除了被执行人东煌置业公司所有的位于丹江口市右岸新城区水都大道西侧a区1-201、1-301、1-401、1-501、1-601、1-701、1-801、1-901、1-1001、1-1101、1-1201、1-1301、1-1401、1-1501、1-1601、1-1701、1-1801、1-2101、1-2201、1-2301的房屋（房权证号丹江口市房权证三官殿字第c201304**号），1-2001号不予解除。
上列房屋系十堰市中级人民法院于2014年12月22日作出的（2015）鄂十堰中保字第00026号民事裁定书项下查封保全的房屋，该房屋全部对银行办理了抵押贷款登记手续。截止2016年1月27日，被执行人东煌置业公司在多家银行抵押借款欠本金6300万元及高额利息。十堰市中级人民法院委托评估机构对上列房屋进行了评估。后该案指定贵院执行。
2015年11月12日贵院作出(2015)鄂丹江口执字第00608号执行裁定书查封了被执行人东煌置业公司所有的位于丹江口市右岸新城区汉江大道以西2#楼201铺、2#楼301铺、2#楼401铺房屋。该裁定书项下的房屋未通过验收且预告登记在颜睿智、颜平名下，贵院又委托评估机构对该房屋进行了评估，再一次加大了申请执行人乔长伟的费用，而且不能满足实现申请执行人的债权。截止2016年1月27日，被执行人东煌置业公司欠异议人（申请执行人）借款本息20500000元，案件受理费61300元、执行费83216元、评估费620000元，合计21264516元。综上所述，贵院(2015)鄂丹江口执字第00608号执行裁定书查封的被执行人的房屋不能满足实现申请执行人的债权，执行过程中却作出（2015）鄂丹江口执字第00608-1号执行裁定书，裁定解除了十堰市中级法院作出的对被执行人东煌置业公司房屋的查封（20套解除，1套未解除），必将导致申请执行人的债权悬空，损害了申请执行人的合法权益。故提出执行异议，要求贵院纠正错误，撤销（2015）鄂丹江口执字第00608-1号执行裁定书，维护异议人（申请执行人）的合法权益。
本院查明，申请人执行人乔长伟依据已发生法律效力的湖北省十堰市中级人民法院（2015）鄂十堰中民二初字第0027号民事调解书于2015年3月18日向十堰市中级人民法院申请强制执行，十堰市中级人民法院依法立案后于2015年3月25日向被执行人东煌置业公司、龚心成发出强制执行通知书，责令被执行人三日内履行给付借款15755000元及利息，案件受理费61300元，执行费83216元。十堰市中级人民法院在执行过程中，依据申请人执行人乔长伟2015年4月1日的申请，对十堰市中级人民法院2014年12月22日作出的（2015）鄂十堰中保字第00026号民事裁定书项下查封的被执行人东煌置业公司在丹江口市右岸新城区水都大道的21套房屋（a区1-201、1-301、1-401、1-501、1-601、1-701、1-801、1-901、1-1001、1-1101、1-1201、1-1301、1-1401、1-1501、1-1601、1-1701、1-1801、1-2101、1-2201、1-2301、1-2001号）委托评估机构湖北嘉信达资产评估房地产估价有限公司进行评估，评估价格9674.53万元，评估费用620000元。该房屋在查封前东煌置业公司已经在相关部门对银行办理了抵押贷款登记手续。
2015年6月18日，十堰市中级人民法院作出（2015）鄂十堰中执字第00153号执行裁定书，指令本案由丹江口市人民法院执行，本院于2015年6月29日立案执行。被执行人十堰东煌置业有限公司、龚心成至今未履行生效法律文书确定的义务。2015年11月12日本院作出(2015)鄂丹江口执字第00608号执行裁定书，查封了被执行人东煌置业公司所有的位于丹江口市右岸新城区汉江大道以西2#楼201铺、2#楼301铺、2#楼401铺房屋。2#楼3间商业用房预告登记在颜睿智、颜平名下，但颜睿智、颜平出具书面证明，认可2#楼3间商业用房系东煌置业公司向乔长伟借款时的担保物，并承诺2#楼3间商业用房的拍卖款由乔长伟优先领取。执行过程中，乔长伟与东煌置业公司均同意以2#楼3间商业用房“以物抵债”，但双方因房屋价格的多少及高低问题发生分歧，不能达成协商一致意见。之后，本院对该三处商铺房产依法委托进行价格评估。湖北嘉信达资产评估房地产估价有限公司鄂嘉鉴字（2016）001号《房地产估价报告》对该2#楼3间商业用房评估价格为1857.15万元。在拟评估拍卖2#楼3间商业用房的同时，被执行人东煌置业公司提出，十堰市中级人民法院查封的a区21套房屋评估价格为9674.53万元，本院查封的2#楼3间商业用房评估价格为1857.15万元，而东煌置业公司尚欠乔长伟的债务近2千余万元，执行过程中存在超值查封被执行人公司财产的情形，请求解除对公司a区一批房屋的查封。本院于2015年12月24日作出（2015）鄂丹江口执字第00608-1号执行裁定书，裁定：解除被执行人东煌置业公司下列财产的查封：位于丹江口市右岸新城区水都大道西侧a区1-201、1-301、1-401、1-501、1-601、1-701、1-801、1-901、1-1001、1-1101、1-1201、1-1301、1-1401、1-1501、1-1601、1-1701、1-1801、1-2101、1-2201、1-2301的房屋（房权证号丹江口市房权证三官殿字第c201304**号），1-2001号不予解除。未被解除的1-2001号房屋面积870.27平方米，评估价格331.53万元。
本院解除裁定送达后，申请执行人乔长伟提出执行异议，认为：即使本院查封、拍卖被执行人东煌置业公司所有的2#楼201铺、2#楼301铺、2#楼401商业房屋，尚不能全部清偿申请执行人的借款本息，不足部分应当用被执行人东煌置业公司a区21套房屋在首先清偿银行抵押贷款之后的残余部分来清偿乔长伟的债务。如果解除被执行人a区20套房屋的查封，必将导致申请执行人乔长伟的债权悬空，损害了申请执行人乔长伟的合法权益。故异议人请求纠正本院作出的解除查封行为。
本院认为，在本案执行中乔长伟与东煌置业公司对2#楼201铺、301铺、401铺商业用房“以物抵债”不能协商一致的情况下，本院查封并评估拍卖该资产实现申请执行人的债权，双方均不持异议。截止2016年1月异议人（申请执行人）乔长伟提出异议时，被执行人东煌置业公司对异议人应当履行的债务数额为21264516元；本院查封的被执行人东煌置业公司2#楼3间商业用房评估价格为1857.15万元，加上本院（2015）鄂丹江口执字第00608-1号执行裁定书项下对1-2001号不予解除查封的房屋的评估价格为331.53万元，二项被查封的财产评估价格1857.15万元＋331.53万元=2188.68万元。上述被执行人东煌置业公司的财产至今没有变现，考虑到该部分财产通过拍卖程序实现异议人的债权其价格在逐步降低，而申请执行人（异议人）乔长伟的债权数额因迟延履行利息等因素在逐步增加。另外，被解除的20套房屋全部对银行办理了抵押贷款登记手续。截止2016年1月27日，被执行人东煌置业公司在银行抵押借款欠本金6300万元。抵押权人银行债权在未清偿前，银行利息在逐步增加，其享有优先权之后的残值部分亦在逐步减少。因此，申请执行人乔长伟提出，解除被执行人东煌置业公司所有的a区20套房屋的查封，可能导致其债权不能全部实现，损害其合法权益的理由，有事实依据。故异议人乔长伟提出的执行异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
撤销本院（2015）鄂丹江口执字第00608-1号执行裁定书中关于解除对被执行人东煌置业公司位于丹江口市右岸新城区水都大道西侧a区1-201、1-301、1-401、1-501、1-601、1-701、1-801、1-901、1-1001、1-1101、1-1201、1-1301、1-1401、1-1501、1-1601、1-1701、1-1801、1-2101、1-2201、1-2301的房屋（房权证号丹江口市房权证三官殿字第c201304**号）的查封。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖北省十堰市中级人民法院申请复议。
审 判 长 薛金凤
审 判 员 王汝军
人民陪审员 杨 月
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 刘 晨
本案适用相关法律依据：
1.《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。