江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡法商初字第00022号
原告无锡市锡山区兴达农村小额贷款有限公司，住所地无锡市锡山区安镇街道安西路7号。
法定代表人丁建阳，该公司董事长。
委托代理人马纯伟，该公司员工。
委托代理人管科峰，江苏法舟律师事务所律师。
被告蒋文庆。
被告李孝琴。
委托代理人蒋文庆。
被告江苏银洋胶基材料有限公司，住所地金坛市指前镇工业集中区纬三路1号。
法定代表人李孝琴，该公司董事长。
委托代理人蒋文庆。
被告无锡市金希进出口贸易有限公司，住所地无锡市太湖西大道1890号913室。
法定代表人蒋文庆，该公司董事长。
原告无锡市锡山区兴达农村小额贷款有限公司（以下简称兴达公司）与被告蒋文庆、李孝琴、江苏银洋胶基材料有限公司（以下简称银洋公司）、无锡市金希进出口贸易有限公司（以下简称金希公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年1月4日受理后，依法组成合议庭进行审理。因被告蒋文庆、李孝琴、金希公司下落不明，本院于2015年2月6日向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等相关材料，并于2015年5月11日公开开庭进行了审理。原告兴达公司委托代理人马纯伟、管科峰，被告蒋文庆暨被告李孝琴、银洋公司的共同委托代理人暨被告金希公司的法定代表人蒋文庆到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告兴达公司诉称事实：
1、主债务情况：贷款人蒋文庆；贷款70万元于2012年11月20日发放，贷款期限9个月，到期日为2013年8月20日；截至2015年5月11日，蒋文庆尚未归还借款本金，利息归还至2012年12月20日；借款期内年利率24%，逾期罚息利率上浮50%。蒋文庆应承担兴达公司为本案诉讼支出的律师费5万元。
2、人的担保情况：李孝琴、银洋公司、金希公司分别为蒋文庆的前述借款提供连带责任保证担保。
3、物的担保情况：蒋文庆所有的无锡市万科城市花园二区283-801（房屋所有权证号WX1000268242号；房屋他项权证号为锡房他证字第WX10001902**号）在130万元范围内为蒋文庆的上述借款提供最高额余额抵押担保；李孝琴所有的无锡市天鹅湖花园B区65-802（房屋所有权证号WX1000318440号；房屋他项权证号为锡房他证字第WX10001902**号）在45万元范围内为蒋文庆的上述借款提供余额抵押担保。
请求法院判令：1、蒋文庆、李孝琴、银洋公司、金希公司立即归还借款本金70万元及利息（以70万元为基数，自2012年12月21日起至实际支付之日止，按年利率24%计算）并赔偿律师费损失5万元；2、兴达公司对无锡市万科城市花园二区283-801、无锡市天鹅湖花园B区65-802抵押房产拍卖、变卖所得款项有优先受偿权。
被告蒋文庆、李孝琴、银洋公司、金希公司对兴达公司对其诉请没有异议，但认为律师费损失主张过高。
本院认为，原告兴达公司诉称事实有借款合同、借款借据、打款凭证、承诺书、保证合同2份、股东会担保决议2份、最高额抵押合同、他项权证2份、委托律师合同及当事人陈述在卷证实，被告蒋文庆、李孝琴、银洋公司、金希公司对此无异议，本院予以确认。关于兴达公司主张的5万元律师费损失，经本院审查，对其中30040元予以支持，其余部分显属过高，本院不予支持。兴达公司的其余诉讼请求于法有据，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、蒋文庆于本判决生效之日起3日内向无锡市锡山区兴达农村小额贷款有限公司归还借款本金70万元并支付利息、逾期利息（以70万元为基数，自2012年12月21日起至实际支付之日止，按年利率24%计算）并赔偿律师费损失30040元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、李孝琴、江苏银洋胶基材料有限公司、无锡市金希进出口贸易有限公司对蒋文庆的上述债务承担连带清偿责任；
三、无锡市锡山区兴达农村小额贷款有限公司就上述第一项判决确定的债权及本案中蒋文庆应向其支付的诉讼费用有权以蒋文庆所有的无锡市万科城市花园二区283-801（房屋所有权证号WX1000268242号；房屋他项权证号为锡房他证字第WX10001902**号）、李孝琴所有的无锡市天鹅湖花园B区65-802（房屋所有权证号WX1000318440号；房屋他项权证号为锡房他证字第WX10001902**号）与蒋文庆、李孝琴分别协议折价或者以拍卖、变卖上述抵押房产后所得的价款按在房产管理部门登记的抵押权顺位分别在130万元、45万元范围内优先受偿；
四、驳回无锡市锡山区兴达农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费14450元、财产保全费5000元、公告费300元，三项合计19750元，由兴达公司负担363元，由蒋文庆、李孝琴、银洋公司、金希公司共同负担19387元（兴达公司同意其预交的诉讼费19387元，本院不再退还，由蒋文庆、李孝琴、银洋公司、金希公司在本判决生效之日起3日内向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本4份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 蔡永芳
人民陪审员 孙利明
人民陪审员 高继承
二〇一五年六月十日
书 记 员 汪琴花
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。