福建省武平县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）武民初字第962号
原告钟洪添，男，1974年7月10日生，汉族，农民，住武平县。
被告曾宪德，男，1982年2月15日生，汉族，农民，住武平县。
被告黄美英，女，1984年8月27日生，汉族，农民，住武平县。
原告钟洪添与被告曾宪德、黄美英所有权确认纠纷一案，本院于2015年4月7日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告钟洪添到庭参加诉讼，被告曾宪德、黄美英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟洪添诉称，被告曾宪德、黄美英系夫妻关系，2008年11月25日，两被告经公开拍卖购得在岩前工业集中点入口道路南侧宗地，面积80平方米的国有土地使用权。原告与两被告协商后，两被告将其拍卖购得的该地块土地使用权以10万元的价格转让给原告，由原告负责办理土地使用权及过户登记等手续及费用，两被告应无条件提供方便与协助，原、被告于2009年7月13日在岩前镇人民调解委员会的主持下签订土地使用权转让协议书。原告在签订该协议时支付了10万元给两被告，于当年在该地块建成一栋六层的房屋。鉴于被告与国家签订的国有建设用地使用权出让合同和当时的土地政策法律的规定，办理该地块的土地使用权和房产证须用被告名义办理，因此原告于2011年11月4日、2011年11月28日以被告曾宪德名字办理了土地使用权证和武房权证的房产证。原告多次要求两被告提供方便以协助原告办理该地块的土地使用权证和房产证的过户手续，但被告均不配合办理。请求法院判令：1、确认原告武平县岩前工业集中点入口道路南侧宗地，面积80平方米的国有土地上的一栋房屋归原告所有；2、两被告立即配合办理房屋的过户手续。3、本案诉讼费由两被告承担。
被告曾宪德、黄美英未作答辩。
原告为证明其主张，提供了以下证据：
1、《国有建设用地使用权出让合同》一份，证明：B3-05地块是国有土地，被告曾宪德于2008年11月25日以出让方式取得该土地使用权。
2、《土地使用权转让协议书》一份，证明：B3-05地块土地使用权由被告曾宪德于2009年7月13日转让给原告。
3、《武房权证2011字第××××号房屋所有权证》、《武国用（2011）第××××号土地使用权证》、《验收报告》、《建设工程规划许可证》各一份，《测绘收费》2张，证明：2011年11月原告因无法以其名义办理房屋所有权证、土地使用证、建设工程规划许可证，就以被告曾宪德名义办理并缴交了办证费用。
4、《委托书》一份，证明：在签订转让协议后，转让地块才交地，因土地受让人是被告曾宪德，所以要被告曾宪德委托原告办理交地手续，通过委托书可以进一步证明该土地已经转让给原告。
5、《武平县电力收缴记录卡》、《安装电表发票》各一份，证明：B3-05地块上的房屋用电费用从开户至今都是以原告户名缴交。
6、《B308、B307、B306、B305户共同建房材料结算清单》一份，证明：原告在转让取得B3-05地块的土地使用权后，与其他三户共同建房。
本院认为，被告曾宪德、黄美英经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。原告提供的证据1、2、3、5、6，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，予以认定。对原告提供的证据4，虽然该证据为传真件，但与证据2可以相互印证，对该证据真实性、合法性、关联性予以认定。
根据前述认定的证据及原告陈述，对本案事实作如下认定：
2008年11月25日，被告曾宪德与武平县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，其以出让方式取得武平县岩前工业集中点入口道路南侧B3-05，宗地编号为P08-23-16，宗地面积为80平方米的国有土地使用权，并按约定缴纳了土地出让金。2009年7月13日，原告与两被告签订《土地使用权转让协议书》约定，被告曾宪德、黄美英夫妇同意以10万元的价款将其以出让方式取得的岩前工业集中点入口道路南侧B3-05，宗地编号P08-23-16，面积80平方米的国有土地使用权转让给原告，转让价款10万元于协议签订时付清，办理土地使用权证及过户登记等的手续与费用由原告负责，二被告应无条件提供方便与协助。《土地使用权转让协议书》签订后，被告将转让地块相关的材料原件交付给原告，之后原告在受让地块上开始建造房屋，并于2010年12月建成一幢6层房屋并入住。2011年11月原告以被告名义办理了土地使用权证、建设工程规划许可证及武房权证房屋所有权证。现因原告要求两被告协助办理土地使用权证和房屋所有权证的过户手续遭拒，遂诉诸法院。
本院认为，原告与两被告之间签订的《土地使用权转让协议书》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该转让协议书依法成立并具有法律效力。根据《土地使用权转让协议书》约定，二被告将武平县岩前工业集中点入口道路南侧B3-05地块［宗地编号为：P08-23-16，土地使用权证号：武国用（2011）第××××号］的土地使用权转让给原告，由二被告协助原告办理过户登记手续，办证费用由原告负担。协议签订后，二被告将转让地块土地使用权的相关材料原件交付给原告，原告在该转让地块建造一幢六层房屋（房屋所有权证号：武房权证2011字第××××号）。根据《物权法》第三十条规定“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”。因此，原告要求确认转让地块上所建造的房屋归其所有及两被告立即配合办理房屋过户手续的请求，理由正当，依法予以支持。被告曾宪德、黄美英经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《物权法》第十五条、第三十条、第三十三条、第一百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条之规定，判决如下：
一、确认位于武平县岩前工业集中点入口道路南侧B3-05地块上建造的房屋归原告钟洪添所有。
二、被告曾宪德、黄美英应于本判决生效之日起三十日内协助原告办理房屋所有权变更登记手续，变更登记所需的费用由原告承担。
三、驳回原告钟洪添的其他诉讼请求。
本案案件受理费100元，由被告曾宪德、黄美英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 刘玉峰
代理审判员 李满秀
人民陪审员 练安平
二〇一五年六月十五日
书 记 员 邹文锋
附：
主要法律条文
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第一百四十三条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。
《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条
转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。