广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深宝法民三初字第1027号
原告邹敏，女，汉族，1980年11月24日出生，身份证地址广东省深圳市宝安区。
原告委托代理人石东生，广东生龙律师事务所律师。
原告委托代理人刁礼淑，广东生龙律师事务所实习律师。
被告陈奕长，男，汉族，1969年10月14日生，身份证住址广东省深圳市福田区。
被告委托代理人蔡虎，广东众诚律师事务所律师。
第三人深圳市港都房地产经纪有限公司，地址：深圳市龙华新区龙华办事处民清路48号油松商务大夏22楼2201室。
法定代表人刘金其。
原告邹敏与被告陈奕长及第三人深圳市港都房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人石东生、刁礼淑、被告委托代理人蔡虎到庭参加了诉讼，第三人深圳市港都房地产经纪有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年3月13日，经第三人居间介绍，原告与被告、第三人签订《居间服务佣金及必要费用支付承诺书》，并在同日与被告签订《二手房买卖合同》，约定被告以200万元价款出售其位于宝安区新华苑1栋2层202房(房产证号深房地字50002122**)，原告于当日支付定金15万元，4月8日支付定金15万元。按约定，原被告4月8日共同到中国银行龙华支行办理了31万元首付款监管，提交了公积金贷款申请。4月28日，银行出具了《公积金贷款审批通知书》同意放贷。但被告拒不配合办理相关手续，并于5月22日明示毁约。鉴于被告单方毁约，合同履行不能，特提出以上诉请，请法院予以支持。原告请求法院判令：1、请求法院判令解除2015年3月13日《二手房买卖合I司》；2、请求法院判令被告双倍返还定金600000元；3、请求法院判令被告承担支付给第三人的佣金7000元：4、请求法院判令被告赔偿因违约造成的损失700000元：5、判令被告协助原告办理银行监管资金的解除监管手续；6、被告承担本案全部诉讼费、保全费。
被告辩称，原告未在合同约定的时间内补足首期款已构成根本违约，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求法庭驳回。
被告反诉称，原、被告双方于2015年3月13日签订《二手房买卖合同》，约定原告以人民币购买被告所有的宝安区新华苑1栋202房，转让成交价为人民币200万元。该合同签订后，原告分两次向被告支付定金人民币30万元，另双方于2015年4月8日共同办妥办理首期款人民币30万元的资金监管。上述合同约定：1、买方（即原告）应于签署本合同之日起30日（含当日）内付清首期房款31万元（前述房款为大概数目，在银行出具贷款承诺书后三个工作日内，买方须按银行贷款承诺的金额，多退少补应付的首期款）；2、如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行义务超过3日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之十五的违约金承担违约责任或没收买方已付的定金。然而，原告却未按上述合同约定的期限内补足首期款。被告请求法院判令：1、解除双方《二手房买卖合同》；2、判令原告向被告支付违约金人民币30万元；3、判令原告承担本案全部诉讼费用。
原告反诉答辩称，被告反诉提出的银行出具贷款承诺书后3个工作日内必须补足首期款，银行贷款承诺书不是指公积金贷款承诺书而是指公积金贷款承诺书及商业贷款承诺书的总合，在商业贷款因被告原因无法办理的情况下所以商业贷款承诺书一直没有出来，所以原告补足首期款的条件未成就。
第三人未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩材料。
经审理查明，2015年3月13日，原告邹敏作为买方，被告陈奕长作为卖方在第三人深圳市港都房地产经纪有限公司的居间下共同签订一份《二手房买卖合同》，约定卖方将位于深圳市宝安区龙华镇新华苑1栋202房产(房产证号××号)转让给买方，转让总价款为人民币2000000元，定金为300000元，买方同意在本合同签订时向卖方支付定金150000元，买方在签署本合同之日起30日内再向卖方支付定金人民币150000元。人民币1700000为第二部分楼款，买方以银行按揭贷款方式支付，买方应于签署本合同之日起30日内付清首期房款人民币300000元（不含已付定金），该部分楼款为上述第二部分楼款总额减去银行承诺贷款金额，前述房款为大概数目，在银行出具贷款承诺书后三个工作日内，买方须按银行承诺贷款的金额，多退或少补应付的首期款，卖方应无条件配合办理相关手续。第三条第四款约定，买卖双方同意，上述一次性付款买方的第二部分楼款或银行按揭付款买方的首期款到指定银行监管，买方须在上述付款期限内将资金监管到指定账户，如因卖方不配合办理相关手续，则买方有权待卖方办理完资金监管手续后5个工作日内付款。买方应于首期款交付之日起5日内办理完毕银行按揭贷款申请手续，卖方须无条件配合买方提出并签署申请贷款所需的资料，双方均不得拖延，否则视为违约。如卖方未按约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过3日，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款15%的违约金；如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求买方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过3日，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款15%的违约金。被告陈奕长在双方签订的《二手房买卖合同》文末注明收到上述规定之定金150000元，合同由双方签字捺指模。同日，被告陈奕长同时出具一份《收据》载明收到上述定金150000元。
2015年4月8日，原告邹敏向被告陈奕长指定的银行账户转账150000元，被告陈奕长出具《收据》载明收到邹敏交购买新华苑1栋202房定金150000元。
2015年4月8日，原告邹敏、被告陈奕长及案外人中国银行股份有限公司深圳龙华支行签订一份《二手楼交易资金委托监管协议》，约定邹敏及陈奕长同意将新华苑1栋202房产交易资金310000元委托中国银行股份有限公司深圳龙华支行监管。同日，原告邹敏将310000元存入指定的监管账户。
2015年4月28日，中国银行股份有限公司深圳龙华支行出具《深圳市个人住房公积金贷款审批通知书》，通知原告邹敏其所申请的公积金贷款已审批通过，贷款金额900000元。
2015年5月12日，原告邹敏向收款账户26×××11转账支付人民币200000元，5月14日，该款退回原告邹敏账户，备注为“因个人原因，资金监管未成功，退回该笔款项”。
另查，原告提供一份录音证据称，2015年5月22日原告邹敏、被告陈奕长及居间方就合同履行问题进行协商，该录音中提到，第一次银行监管了31万元，之后银行表示房屋评估价不如成交价，需要买方增加20万首付款，2015年5月12日，原被告曾先后到银行办理该增付首期款的监管手续，但未办理成功。录音中，被告陈奕长陈述因银行操作流程让他产生疑惑因此拒绝签字。
结合庭审及原被告起诉、答辩意见显示，2015年5月8日，监管银行通知交易双方需办理首期款200000元的监管手续。
以上事实，有经庭审举证、质证的《二手房买卖合同》、《收据》、《二手楼交易资金委托监管协议》、《转账凭证》、《房地产权证》及庭审笔录在卷佐证。
本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷，原被告双方签订的《二手房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法、有效，双方均应如实履行合同约定的义务。
本案所涉房产交易中，原告已履行支付定金300000元、首期款310000元的义务，并已获得900000元的公积金贷款审批。原告以办理公积金贷款以及商业贷款的组合方式支付购房款亦符合市场交易习惯，因此依据合同约定，被告亦附有配合原告办理商业贷款的首期款资金监管手续。依据庭审双方陈述，双方于2015年5月12日去银行办理监管手续、原告已单方转账200000元、被告拒绝签字的事实与原告所提交录音资料能形成相互映衬的证据链条，对该事实本院予以认可。因原告已积极履行手续办理及付款准备义务，而被告单方拒绝签署协议且未在合理期限内与原告继续履行义务，已构成违约，依据合同约定，原告邹敏有权利解除合同并要求被告双倍返还定金，原告该诉求于法有据，本院予以支持。因被告违约导致合同解除，被告应配合原告办理银行资金监管解除手续以恢复原状。
关于被告反诉及答辩称原告未如期补足首付款，根据合同第三条第四款约定，因卖方不配合办理资金监管相关手续，则买方有权待卖方办理完监管手续后5个工作日内付款。现被告未配合办理监管手续，原告因此未完成付款义务不属于违约，被告反诉及答辩缺乏事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告诉求被告支付佣金损失及房价增值损失。因合同佣金为原告为签署合同需要而支付予第三人，并非向被告支付亦非被告违约导致该佣金支付，原告诉求被告承担该佣金缺乏法律依据，本院不予支持。原告诉求被告支付房价增值损失缺乏法律依据，本院亦不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告邹敏与被告陈奕长签订的《二手房买卖合同》于2015年6月29日解除；
二、被告陈奕长应于本判决生效之日起五日内双倍返还原告邹敏定金共计600000元，其中托管于第三人处的定金由第三人负责返还；
三、被告陈奕长应于本判决生效之日起五日内配合原告邹敏办理银行资金监管的解除监管手续；
四、驳回原告的其他诉讼请求；
五、驳回被告的反诉请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
本案受理费8281.5元，由原告承担3801元，被告承担4480.5元；保全费3805元，反诉费1450元，由被告承担。本案本诉受理费、保全费已由原告预交，反诉受理费已由被告预交。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
代理审判员 何 冰 清
二〇一五年八月三十日
书 记 员 张 雪 娜
书 记 员 谢燎（兼）
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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