贵州省贵阳市乌当区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔0112民初880号
原告贵阳XX物业管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区长冲至黄山冲8幢1单元2层1号，组织机构代码66296514-3。
法定代表人张晓燕，女，土家族，该公司总经理。
委托代理人杨XX，贵州瀛黔律师事务所律师。
委托代理人鲁XX，贵州瀛黔律师事务所实习律师。
被告宋XX，男，1981年3月3日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区松溪路**号XX花园*栋*单元*层*号。
原告贵阳XX物业管理有限公司（以下简称XX公司）诉被告宋XX物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告XX公司的委托代理人杨XX、鲁XX，被告宋XX到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告XX公司诉称，被告因购买XX花园C栋2单元102室的房屋（70.51平方米），于2012年8月14日与原告下设的XX花园项目部签订《前期物业管理服务协议》，约定物业服务费从2012年9月1日起开始计算，暂按每平方米1.2元/月收取三个月，物价局标准下达后本三个月多退少补，三个月满后再按标准收缴；若被告不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天3%交纳违约金，当日被告办理了交房手续，然而被告从2014年7月1日起却一直不缴纳物业管理费，被告的逾期缴纳物业管理费的行为构成违约，原告为此诉至法院要求：1、判决被告立即向原告支付2014年7月1日至2016年5月31日物业管理费1945.8元、滞纳金20938.5元，合计22884.3元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告宋XX辩称，原告的服务不到位，具体为：1、从2014年3月至2014年12月，小区A栋的装修垃圾和部分生活垃圾就堆放在被告住宅的阳台下，臭气熏天，无法居住；2、小区出现过一次偷盗事件，之后原告就将通往负1楼的电梯和消防通道关闭，对被告的出行造成影响，被告多次向原告反映，无果；3、降暴雨时被告的阳台地漏冒水满至整套住房，被告多次向原告反映，无果；4、2014年被告向原告申请办理停车卡被推脱办完了，后面却有人办理；5、被告想办理房产证，原告一直不出示相关证明，导致被告无法办理银行贷款业务，给被告带来了经济损失；6、原告占用消防通道开设麻将馆、在C栋值班室开设小卖部、安装了一些收费设施。综上，原告的诉请不应得到法院的支持。
经审理查明，被告宋XX系XX花园小区C栋2单元1层2号房屋业主，2012年8月14日办理了入住手续，并于同日与原告XX公司签订了《前期物业管理服务协议》，协议约定甲方（原告）向乙方（被告）提供物业服务；物业管理服务费交纳费用时间：每月十五日前；乙方的物业服务费从2012年9月1日起暂按1.2元/㎡*月收取叁个月，物价局标准下达后，本叁个月多退少补，叁个月满后，再按标准收缴；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3%交纳违约金；协议还对原、被告的权利义务，物业管理服务内容，物业管理服务质量等有关内容进行了明确约定。
另查明，被告购买的XX花园小区C栋2单元1层2号房屋建筑面积为70.51㎡。被告认为原告物业服务不到位，因此从2014年7月1日起未再向原告交纳物业服务费。根据《前期物业管理服务协议》约定的收费标准和双方关于物业服务费交纳时间的约定，2014年7月1日起至2016年5月31日，被告应交纳的物业服务费为70.51㎡×1.2元/㎡*月×23个月=1946元。
上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交的《前期物业管理服务协议》、交房程序表、XX花园物管费收缴情况表，被告提交的照片等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，公民、法人在民事活动中应遵循诚实信用原则。依法成立的合同受法律保护，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对原、被告均具有约束力，双方均应按照协议约定行使权利和履行义务。根据《前期物业管理服务协议》，原告有权对小区实施物业管理并向业主收取物业服务费，在物业管理活动中，业主应当依约按时交纳物业服务费。因物业服务费是维持小区正常运转必要的资金来源，也是物业公司赖以生存的物质来源，被告长期未交纳物业服务费的行为已经影响了影响了物业管理公司的正常运转和小区的公共卫生秩序，同时也对其他按时交纳物业服务费的业主造成了不公平的后果。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”、《物业管理条例》第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……(五)按时交纳物业服务费用；……。”、第四十二条“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……。”的规定及《前期物业管理服务协议》中关于交纳物业服务费用的约定，被告作为XX花园小区C栋2单元1层2号房屋的业主，应当按照约定向原告交纳物业服务费，但其从2014年7月1日至今未履行交纳物业服务费的义务，已经构成违约，故原告诉请被告支付物业服务费有事实和法律依据，本院应予支持，从2014年7月1日起按照1.2元/㎡*月的标准计算至2015年5月31日被告应缴纳的物业服务费为1946元，原告诉请要求支付1945.8元，本院从其自愿。关于被告提出负一楼的消防通道被关闭、开设麻将馆及小卖部一事，根据庭审查明的事实可知，其实施者并非原告，被告可另案诉讼主张权利；关于被告提出房屋阳台地漏冒水一事，本院认为阳台属于被告自用部分，根据双方协议约定，原告可以提供有偿维修服务，被告可与原告进行协商；关于被告辩称没有优先给自己办理停车卡一事，本院认为该小区停车位未达到1:1的比例，被告并未提交证据证明原告优先将停车卡办给了非小区业主；关于被告提出原告拒绝提供相关材料给被告办理房产证一事，本院认为并非本案的审理范围，被告可另案诉讼主张权利。
关于原告要求被告支付滞纳金的诉请，本院认为虽在《前期物业管理服务协议》有明确约定，但综合全案考虑，本案系因原告提供的物业服务存在垃圾清运不及时，未征询业主意见就出租小区公共区域给他人开设小卖部与麻将馆，基础设施损坏不及时予以维修等瑕疵，最终导致被告拒绝交纳物业服务费所致，故对于原告的该项诉请本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《物业管理条例》第七条及第四十二条之规定，判决如下：
被告宋XX于本判决生效之日起五日内一次性支付原告贵阳XX物业管理有限公司自2014年7月1日至2016年5月31日期间共23个月的物业服务费人民币1945.8元；
驳回原告贵阳XX物业管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币372元，由被告宋XX负担（该费原告贵阳XX物业管理有限公司已预交，被告宋XX在履行上述金钱给付义务时一并支付给原告贵阳XX物业管理有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期限届满之日起两年内申请执行。
审 判 长 陶 红
审 判 员 罗 欣
人民陪审员 万廷云
二０一六年十一月七日
书 记 员 王 兰