安徽省濉溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）濉民二初字第00097号
原告：安徽濉溪农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省濉溪县。
法定代表人：雷慧，该公司董事长。
委托代理人：梁丹丹，该公司员工。
被告：李从民，男，1972年1月15日出生，汉族，农民，户籍所在地安徽省濉溪县。
被告：赵霜，女，1974年12月1日出生，汉族，农民，户籍所在地安徽省濉溪县。
两被告共同委托代理人：肖乾龙，安徽省濉溪县百善镇法律服务所法律工作者。
被告：李时荣，男，1939年2月2日�生，汉族，农民，户籍所在地安徽省濉溪县。
被告：李秀兰，女，1938年4月2日出生，汉族，农民，户籍所在地安徽省濉溪县。
原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司（以下简称濉溪农商银行）与被告李从民、赵霜、李时荣、李秀兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年1月23日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员杨明于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁丹丹，被告李从民、赵霜的共同委托代理人肖乾龙均到庭参加诉讼，被告李从民、赵霜未到庭参加诉讼，被告李时荣、李秀兰经本院传票通知，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
濉溪农商银行诉称：被告李从民、赵霜于2013年11月6日在原告处用其二人名下房产，及李时荣、李秀兰名下房产作为抵押，借款1300000元，期限2年，利率10.1475%，现已欠息6个月。由于借款人李从�夫妻违反《借款合同》的约定，未按时归还贷款利息，为维护原告合法权益，请求依法判令：1、被告偿还所欠借款1300000元、利息73000元（从2014年6月21日起至2015年1月6日，年利率10.1475%），合计1373000元，以后的相应利息继续计算；2、如被告李从民未按判决期限偿还欠款，原告即行使抵押权，处置李从民、赵霜及李时荣、李秀兰用于抵押借款房产，以获优先赔偿；3、诉讼费用及行使债权产生的所有费用由被告承担。
李从民、赵霜均未在法定期限内进行书面答辩，但李从民、赵霜的委托代理人在庭审中辩称：
1、原告诉讼主体不适格，被告是与濉溪县农村信用合作社签订的合同；2、《借款合同》约定的基准利率过高，且合同第九条第三款、第九条第七款有失公平。
濉溪农商银行为证明其诉讼主张的成立，向本院提供以下证据（均为复印件）：1、原告营业执照、组�机构代码证、法定代表人证明；2、被告身份证及户口本、结婚证；3、房产证两份；4、同意抵押意愿书一份；5、协议书一份；6、公证书一份；7、《最高额抵押合同》一份；8、《借款合同》一份；9、借款借据一张。以上证据1、2，证明原、被告主体资格及身份情况；证据3-8，证明被告李从民、赵霜从原告处借款，李从民、赵霜将其名下及李时荣、李秀兰名下房产作为抵押并已办理抵押登记的事实；证据9，证明原告按合同约定向被告李从民、赵霜发放借款的事实。
李从民、赵霜对原告所举证据的质证意见为：对原告所举证据1无异议，但认为与本案无关联性；对原告所举证据2、3无异议；对原告所举证据4无异议，但不能支持原告观点；对原告所举证据5，只能证明四被告与濉溪县农村信用社信用社签订的意愿书，与本案无关联性；对原告所举证据6，同对证据5的质证意见；对原告所举证据7，认为与本案无关联性；对原告所举证据8，被告是和濉溪县农村信用社信用社签的合同，不能证明原告履行了该合同行为；对原告所举证据9，没有单位公章，与本案无关联性。
李从民、赵霜针对其抗辩主张，向本院提供以下证据：1、被告李从民、赵霜的身份证复印件，证明被告身份情况；2、百善镇百善村村民委员会证明两份，证明四被告用于抵押的房产均为其名下唯一住房。
濉溪农商银行对李从民、赵霜所举证据的质证意见为：对被告所举证据1、2均无异议。
李时荣、李秀兰均未在法定期限内进行书面答辩，亦未向本院提供证据材料。
经庭审举证、质证，本院对原、被告所举证据认定如下：对原告所举证据1-3，被告均无异议，本院均予以认定；对原告所举证据4-9，客观真实、来源合法，本院均予以认定；对被告所举证据1、2，原告无异议，本院均予以认定。
经审理查明：李从民、赵霜系夫妻关系，李时荣、李秀兰系夫妻关系。2013年11月6日，李从民、赵霜为粮食收购需要资金，与濉溪农商银行（原名濉溪县农村信用合作联社，以下简称濉溪信用社）签订《借款合同》，约定：“李从民、赵霜向濉溪信用社借款人民币1300000元，借款期限自2013年11月6日起至2015年11月6日止；贷款年利率为10.1475%，借款按季结息，结息日为每月的第20日；第四条第三款：借款人应在结息日向贷款人支付应付利息；借款人违反本合同第四条第2-13条款中的任一条款，贷款人均有权解除合同，并采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或足以使贷款人发放的贷款不受损失的其他资产保全措施。”当日，李从民、赵霜、李时荣、李秀兰和濉溪信用社签订了《最高额抵押（质押）合同》，约定：“为确保李从民与�押权人签订的《借款合同》（下称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为借款人依主合同所形成的借款提供抵押担保；抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2013年11月6日至2015年11月6日，向借款人提供的最高贷款金额为人民币1300000元；抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以房产作为抵押物；主合同项下债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者进行拍卖、变卖，所得价款抵押权人优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形。”当日，李从民、赵霜、李时荣、李秀兰还和濉溪信用社签订《协议书》，约定：“为确保李从民与抵押权人签订的�借款合同》的切实履行，抵押人愿意为借款人与抵押人依主合同所形成的借款提供抵押担保。抵押物为李从民名下的房权证号为濉私房字第××号房产（发证日期为2008年10月7日），李时荣名下的房权证号为濉私房字第××号房产（发证日期为1993年9月18日）。”李时荣、李秀兰在同意抵押意愿书上捺指印并经安徽省濉溪县公证处公证，以上抵押房屋已办理抵押登记。合同签订后，濉溪信用社按约定于2013年11月8日向李从民、赵霜发放了借款1300000元。李从民、赵霜在归还几期借款利息后，自2014年6月起不再偿还。截止到2015年1月6日，李从民、赵霜累计拖欠借款利息共计73000元。濉溪农商银行遂涉诉来院，请求依法判令：被告李从民、赵霜偿还所欠借款1300000元、利息73000元（从2014年6月21日起至2015年1月6日，年利率10.1475%），合计1373000元，以后的相应利息继�计算；如被告李从民、赵霜未按判决期限偿还欠款，原告即行使抵押权，处置李从民、赵霜及李时荣、李秀兰用于抵押借款房产，以获优先受偿；诉讼费用由被告承担。案件审理期间，濉溪农商银行将诉讼请求变更为：一、解除原告与被告李从民、赵霜于2013年11月6日签订的《借款合同》；二、判令被告李从民、赵霜偿还所欠借款1300000元、利息73000元（从2014年6月21日起至2015年1月6日，年利率10.1475%），合计1373000元，利息计算至全部欠款还清之日；三、如被告李从民、赵霜未按判决期限偿还欠款，原告即行使抵押权，处置李从民、赵霜及李时荣、李秀兰用于抵押借款房产，以获优先受偿；四、诉讼费用由被告承担。
另查明，2014年6月23日，濉溪信用社变更名称为安徽濉溪农村商业银行股份有限公司。
上述事实，有当事人的陈述及书证等证据在卷佐证。
本院认为：�溪农商银行与李从民、赵霜于2013年11月6日所签订的《借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反我国有关法律规定，为有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，濉溪农商银行与李从民、赵霜签订的《借款合同》虽未到期，但李从民、赵霜从2014年6月起未按约定按期偿还利息，符合《借款合同》中双方约定的合同解除条件。按照双方合同约定，濉溪农商银行可以采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或足以使贷款人发放的贷款不受损失的其他资产保全措施。故对濉溪农商银行要求解除与被告李从民、赵霜于2013年11月6日签订的《借款合同》、偿还所欠借款1300000元及利息的诉讼请求，本院予以支持；因李从民、赵霜以登记在李从民名下的房权�号为濉私房字第××号房产，李时荣、李秀兰以登记在李时荣名下的房权证号为濉私房字第××号房产为该笔借款提供抵押，并已办理抵押登记，在李从民、赵霜未履行还款义务时，濉溪农商银行有权行使抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司与被告李从民、赵霜于2013年11月6日签订的《借款合同》；
二、被告李从民、赵霜于本判决生效后7日内，偿还原告安徽濉溪农村商业银行股份有限公司借款本金1300000元及利息73000元（自2014年6月21日起算至2015年1月6日。自2015年1月7日起，利息按年利率10.1475%计算至限定�债务履行之日止）；
三、如被告李从民、赵霜逾期不履行上述义务，原告有权分别对登记在李从民名下的房权证号为濉私房字第××号房产，登记在李时荣名下的房权证号为濉私房字第××号房产行使抵押权，以获优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币17158元，减半收取8579元，由四被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 杨 明
二〇一五年三月三十日
书 记 员 谢亚莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时之并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。