江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄商初字第0966号
原告中国银行股份有限公司江阴支行，住所地江苏省江阴市人民中路1号。
负责人何晓明，该行行长。
委托代理人李庆华，江苏大桥律师事务所律师。
被告黄建良，男，1970年8月6日生，汉族。
被告徐海燕，女，1972年3月15日生，汉族。
原告中国银行股份有限公司江阴支行（以下简称中行江阴支行）诉被告黄建良、徐海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月8日立案受理后，依法由审判员杨奕独任审判，于2014年8月19日公开开庭进行了审理。原告中行江阴支行的委托代理人李庆华到庭参加诉讼，被告黄建良、徐海燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行江阴支行诉称：2009年11月13日，中行江阴支行与黄建良签订了个人一手房屋贷款合同，约定黄建良向中行江阴支行贷款130万元，贷款期限为15年，如黄建良未按时足额归还任何一期本息，中行江阴支行有权宣布该合同项下贷款全部提前到期，与该合同有关的一切费用（包括律师费、公告费、鉴定费等）由黄建良承担，合同还就借款用途、利率、还款方式、罚息等进行了明确的约定。2009年11月13日，中行江阴支行与黄建良、徐海燕签订了贷款抵押合同一份，约定黄建良、徐海燕将贷款所购江阴市兴澄锦苑4幢1203室抵押给中行江阴支行，用于担保贷款合同项下债务的偿还，担保的主债务包括但不限于主合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用）。徐海燕还向中行江阴支行出具了共有人承诺函，同意将贷款所购房屋抵押给中行江阴支行，并作为黄建良的共同还款人，自愿对黄建良在贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任。合同签订后，中行江阴支行按约发放了130万元贷款。2012年1月20日，黄建良将贷款所购房屋办理了抵押登记。截止2014年5月，黄建良已连续6个月未能按时还款，中行江阴支行有权宣布全部贷款本息提前到期，要求黄建良立即偿还全部贷款本息，及实现债权的费用；徐海燕作为共同还款人，也应承担还款责任。故请求法院判令：1、黄建良、徐海燕偿还借款本金953333.44元，及计算至2014年5月21日的拖欠利息21441.06元，拖欠本金的罚息650.47元，拖欠利息的罚息324.23元，合计975749.20元，及以本金953333.44元为基数自2014年5月22日起至判决给付之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%再上浮40%计算的逾期罚息；2、黄建良、徐海燕承担中行江阴支行为本案所支付的律师费42000元；3、如黄建良、徐海燕未能履行上述给付义务，中行江阴支行有权对江阴市兴澄锦苑7号1201室的拍卖、变卖或折价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告黄建良、徐海燕未作答辩，亦未在举证期限内提供相应证据。
经审理查明：2009年11月13日，黄建良与中行江阴支行签订了个人一手房屋贷款合同一份，该合同包括《个人一手住房贷款合同通用条款》。合同约定：黄建良向中行江阴支行借款130万元，用于购买江阴市兴澄锦苑4幢1203室房屋，借款期限为15年，自中行江阴支行实际放款日起算；还款方式为按月等额本金还款；借款利率为浮动利率方式，浮动周期为一年，从中行江阴支行实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；若黄建良未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为该合同约定的贷款利率水平上加收40%；黄建良未按期归还贷款本息即构成违约，中行江阴支行有权宣布该合同项下贷款本息全部提前到期；除依法另行确定或当事人另有约定外，因该合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由黄建良承担。
2009年11月13日，黄建良、徐海燕与中行江阴支行签订了贷款抵押合同一份。合同约定：为确保黄建良与中行江阴支行签订的个人一手房屋贷款合同而产生的全部债务的履行，黄建良、徐海燕愿意以其有权处分的财产为黄建良在贷款合同项下的全部债务提供抵押担保；担保的本金金额为130万元，抵押担保的主债务范围包括但不限于贷款合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及黄建良在贷款合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用）；提供抵押的财产为黄建良贷款所购买的江阴市兴澄锦苑4幢1203室房屋。
徐海燕向中行江阴支行出具共有人承诺函一份，承诺徐海燕自愿同意将江阴市兴澄锦苑4幢1203室房屋抵押给中行江阴支行作为黄建良在贷款合同项下债务清偿的担保，并自愿作为黄建良在贷款合同项下债务的共同还款人。
上述合同签订后，中行江阴支行按约发放了130万元贷款，并出具了零售贷款借款借据一份，黄建良在该借据上签字确认。
2012年1月20日，黄建良、中行江阴支行依约就黄建良名下坐落于兴澄锦苑7号1201室房屋（房屋所有权证号为010827415）办理了房屋抵押登记手续，债权数额为130万元，他项权证号为：澄房他证江阴字第f2012010**号。
截止2014年5月21日，黄建良共6个月未按期还款，共拖欠中行江阴支行到期的借款本金43333.32元，利息21441.06元，本金的罚息650.47元，利息的罚息324.23元；未到期本金金额为910000.12元；上述未到期本金与拖欠的到期本金合计为953333.44元，上述拖欠本息与未到期本金合计为975749.20元。
中行江阴支行于2014年7月8日具状诉至本院，并宣布上述贷款于2014年5月21日提前到期。
另查明：2014年5月22日，中行江阴支行与江苏大桥律师事务所就其与黄建良、徐海燕借款合同纠纷一案签订委托代理合同一份，并支付律师费42000元。
再查明：黄建良名下坐落于江阴市兴澄锦苑7号1201室房屋，在房屋建筑时编号为兴澄锦苑4幢1203室。
以上事实，有个人一手房屋贷款合同、贷款抵押合同、共有人承诺函、零售贷款借款借据、他项权证、逾期未还款查询单、证明、委托代理合同、律师费发票及当事人的陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为：中行江阴支行与黄建良签订的个人一手房屋贷款合同，中行江阴支行与黄建良、徐海燕签订的贷款抵押合同，徐海燕出具的共有人承诺函均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定合法有效，本院予以确认，当事人均应按照约定履行义务。中行江阴支行按合同约定履行了发放贷款义务后，黄建良应按合同约定归还借款本金并支付相应的利息。但黄建良未按约定偿还借款本息，故中行江阴支行主张贷款于2014年5月21日提前到期符合合同约定。又因中行江阴支行与黄建良对逾期还款利息、罚息、律师费承担等问题进行了明确约定，故中行江阴支行要求黄建良偿还借款本息975749.20元（利息、罚息计算至2014年5月21日），以及以本金953333.44元为基数自2014年5月22日起至判决给付之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%再上浮40%计算的逾期罚息，承担律师费42000元的诉讼请求，本院依法予以支持。徐海燕出具的共有人承诺函，承诺作为黄建良在贷款合同项下债务的共同还款人，系其真实意思表示，本院对此予以确认。黄建良、徐海燕以江阴市兴澄锦苑7号1201室房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，中行江阴支行在依法实现抵押权时有权对抵押房屋优先受偿。黄建良、徐海燕经本院依法送达应诉材料、开庭传票后，未到庭参加诉讼，且未提供证据，怠于行使自己的诉讼权利，由此产生的法律后果由黄建良、徐海燕承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、黄建良、徐海燕应于本判决发生法律效力之日起10日内偿还中国银行股份有限公司江阴支行借款本息975749.2元，及以本金953333.44元为基数自2014年5月22日起至判决给付之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%再上浮40%计算的逾期罚息。
二、黄建良、徐海燕应于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿中国银行股份有限公司江阴支行律师费损失42000元。
三、对黄建良、徐海燕的上述第一、二项债务及本案诉讼费用，中国银行股份有限公司江阴支行有权以黄建良坐落于江阴市兴澄锦苑7号1201室的房屋在130万元范围内，以前述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费13960元减半收取6980元（中国银行股份有限公司江阴支行已预交），由黄建良、徐海燕负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付中国银行股份有限公司江阴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 杨 奕
二〇一四年八月二十一日
书记员 胡嘉琪
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十九条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。