四川省盐源县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川3423民初524号
原告：盐源县昌林建材商贸有限公司，住所地：四川省盐源县。
法定代表人：柯昌吉,男，汉族。
被告：张朋喜，男，汉族，现年36岁，四川省盐源县人。
原告盐源县昌林建材商贸有限公司与被告张朋喜房屋租赁合同纠纷一案，原告于2016年5月5日向本院提起诉讼，本院受理后依法由审判员戴国宏担任审判长，审判员买文祥、人民陪审员杨天明组成合议庭、书记员李世华担任法庭记录于2016年10月26日公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2015年4月1日，原、被告签订《昌林建材商场专柜租赁合同》，合同约定：原告将盐井镇润盐西街387号盐源县昌林建材城一楼415平方米的专柜租赁给被告，每平米租金45元，租期为10年，每年租金224100元。同日，补充签订了《补充协议》，该协议约定，房租一年一付，每年4月1日交清当年房租，逾期至当年5月1日，则按每天总租金的1%收取滞纳金。合同签订后，原告将约定的专柜交给被告，可是被告却不履行约定的给付租金及滞纳金。经原告多次催要，被告拒绝给付。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，要求：依法判决被告履行合同，给付拖欠租赁费448200元和滞纳金739530元，合计1187730.00元。诉讼费由被告承担。
原告为证明自己的主张提供了以下证据:
一、2015年4月1日签订的《昌林建材商场专柜租赁合同》和《补充协议》各一份，以证明双方签订合同及协议的事实。
二、原告于2016年4月7日张贴的落款日期为2014年4月7日催缴2016年租金的通知，以证明原告要求被告等商户进行结算的事实。
被告张朋喜辩称：原告诉称不实，答辩人与原告订《昌林建材商场专柜租赁合同》是事实，但实际已支付369373.00元：2015年3月18日果场路印象酒楼给了5万元，2015年7月份刷卡转账2万元，被答辩人因装修昌林建材城及其合伙人陈勇因家装在我处所拿材料费112323.00元，被答辩人说过材料费抵扣2015年租金。被答辩人承诺在第一年租期内反答辩人装修补贴40%，答辩人装修费用372627.00元，被答辩人应返装修补贴149050.00元。被答辩人合伙人也是建材城管理人员陈勇和公司另一工作人员董俊分别在我处预支现金9700元、3300元，应抵第二年房租。答辩人所交费用已远远超过第一年租金。答辩人经被答辩人招商、游说与其签订10年合同，结果不到一年就无法经营。被答辩人派人收取各商户电费，但还是欠电力公司电费，2015年长期停电，至2016年3月份总欠电力公司10万元。各商户为营业自己打油发电，我已出油费5000元，被答辩人早已不管建材城，我凑了2万元，剩余几家商户合计凑钱8万元交由电力公司，现在才有电经营生意。另外盐源县干海农机加油站与原告发生纠纷，陈有才在2016年4月11日来关了我们建材城的大门，我们与原告签订了十年的租赁合同无法履行，原告应赔偿我们损失。我自己投入建材城几百万元，都一直亏损。所以特请法院为答辩人讨回公道。
被告张朋喜为证明自己的主张申请证人出庭和提交了以下证据：
一、蔡正春证人证言：“2015年3月底，在印象酒楼顶楼（柯昌吉居住地），张朋喜交给柯昌吉500**.00元，当时之前写了合同，在场的有张朋喜、我们的员工田忠萍，钱是我拿去的，还有原告的员工陈勇在场。打没有打收条记不清了。”以证明被告在印象酒楼给了原告50000.00元。
二、田忠萍证人证言：“…….大概是2015年3月31日在印象酒楼顶。因为我也在收账，老板说有事我跟着去做的，蔡正春老板拿的50000.00元，钱是放在茶几上的。”以证明在印象酒楼被告给付原告50000.00元的经过。
三、电费缴纳记录及发票一组，以证明原告公司未缴纳电费，各商户自行缴费情况。自己交的电费应抵充房租。
四、2016年4月17日，被告等商户签名的，以证明要求原告结算的通知。
本案在审理过程中经质证，被告张朋喜对原告提供的一、二组证据无异议，该组证据合法有效，本院予以采信。原告对被告申请的证人证言有异议，因无其他证据相互印证，以及证人与被告有利害关系。故本院对该二名证人的证言不予采信；原告对被告提交的三、四组证据虽有异议，但该组证据客观真实，本院予以采信。
根据原、被告的陈述和双方的质意见，结合本院认采信证据，查明以下事实：
2014年8月28日，盐源县干海农机加油站将位于盐源县润盐西街387号，“原友饭店”北楼租与原告盐源县昌林建材商贸有限公司。双方签订了租赁合同，租赁期限12年。2015年11月，原告经盐源县干海农机加油站同意，将所租的“原友饭店”北楼转租给被告等商户作为建材商场。2015年4月1日，原、被告签订《昌林建材商场专柜租赁合同》，合同约定：原告将盐井镇润盐西街387号盐源县昌林建材城一楼415平方米的专柜租赁给被告，每平米租金45元，租期为10年，每年租金224100元。同日，补充签订了《补充协议》，该协议约定，房租一年一付，每年4月1日交清当年房租，逾期至当年5月1日，则按每天总租金的1%收取滞纳金。另外，在双方签订《昌林建材商场专柜租赁合同》前，还签订了《装修补贴协议》，协议约定，“……经甲方（原告）核查属实，无假账虚报后，甲方可现金补贴乙方40%的装修款，以及乙方（被告）未在签订日期内准时开始装修，一律不享受原告给予的一切优惠政策……”等内容。协议签订后，被告通过转账的方式支付了原告20000.00元现金。
被告按协议装修了所租用的店铺，在其过程中原告方在被告处拿去部分建材用于装修建材城，原告未支付现金。过后原告方未与被告等商户对装修补贴进行结算，也未同被告对赊去的建材金额进行确认。在被告等商户经营期间，因原告方未及时交纳电费，致使被告等商户所租用的昌林建材商场被电力部门停电，被告等商户自行筹措资金交纳了电费。2016年4月7日，原告向被告和其他商户张贴了，落款日期错写为2014年4月7日的催收2016年全年租金通知。2016年4月11日盐源县干海农机加油站与原告发生纠纷，盐源县干海农机加油站负责人陈友才曾去关建材城大门。由于原告方迟迟不与被告第商户对相关账目进行清算。2016年4月17日，被告等商户张贴联名通知，要求原告结算房租。至今原告未与被告进行清算。由于原、被告双方在装修补贴结算、交纳电费和赊去的建材费用，是应扣除多少作为房租，和被告已给付房租的金额发生争议。以及双方的合同能不能继续履行产生纠纷。致使被告不同意再支付租金。
另查明，2016年4月28日,盐源县干海农机加油站以原告盐源县昌林建材商贸有限公司未按时交纳租金为由，向本院提起诉讼，本院已生效的（2016）川3423民初493号判决书判决，盐源县干海农机加油站与原告盐源县昌林建材商贸有限公司签订的，《元友饭店北楼租赁合同》于2016年4月21日解除。
本院认为，本案争议焦点为被告未交纳剩余的房租的行为是否构成违约。由于原、被告在签订租赁合同的同时又签订了装修补贴协议，原告亦认可应向被告返还装修补贴款，但原告方未与被告对装修补贴进行结算，加上原告在被告处赊去的建材金额以及被告方垫付的电费是应在租金中扣除多少等原因，导致被告还应交纳租金的金额产生争议。所以本案是属于原、被告互负债务，且应当同时履行的情形，故被告的行为未构成违约。同时由于盐源县干海农机加油站与原告盐源县昌林建材商贸有限公司签订的，“元友饭店”北楼租赁合已被解除，致使原告有不能履行与被告签订的《昌林建材商场专柜租赁合同》的风险，所以被告未给付原告下一年的行为是行使不安抗辩权，被告有权中止履行债务。综上所述，在原告履行其债务以前，被告有权拒绝原告履行要求,以及原告有丧失或者可能丧失履行债务的能力时，被告可以中止履行其债务。故原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十六条、第六十八条第一款第四项之规定，判决如下：
驳回原告盐源县昌林建材商贸有限公司的诉讼请求。
本案案件受理费15490.00元，由原告盐源县昌林建材商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。
审 判 长 戴国宏
审 判 员 买文祥
人民陪审员 杨天明
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 李世华
附：本判决引用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第四十四条，依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十六条，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。
第六十八条，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。