温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温鹿商初字第2346号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行。
代表人：陈宗强。
委托代理人：张晓蕾。
委托代理人：胡永青。
被告：温州美美农业开发有限公司。
法定代表人：陈继乐。
被告：浙江美福食品有限公司。
法定代表人：陈文秋。
被告：陈文秋。
被告：陈工雷。
被告：陈继乐。
被告：卓焕焜。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行（以下简称浦发银行）为与被告温州美美农业开发有限公司（以下简称美美公司）、浙江美福食品有限公司（以下简称美福公司）、陈文秋、陈工雷、陈继乐、卓焕焜金融借款合同纠纷一案，向本院起诉。本院立案受理后，被告美美公司在法定期限内提起管辖权异议，本院依法于2013年8月20日裁定驳回被告美美公司的管辖权异议。被告美美公司不服，上诉至温州市中级人民法院，温州中院于同年11月18日终审裁定驳回上诉。本院遂依法组成合议庭，于2014年1月16日公开开庭对本案进行了审理。原告浦发银行的委托代理人张晓蕾到庭参加诉讼。被告美美公司、美福公司、陈文秋、陈工雷、陈继乐、卓焕焜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行诉称：2010年3月10日，被告陈文秋、陈工雷与原告签订编号ZB9003201000000037《最高额保证合同》，约定：两被告为原告根据其与被告美美公司在2010年3月10日至2015年3月10日的期限内签署的一系列合同之约定向被告美美公司连续提供的最高余额不超过1000万元的债权余额提供连带责任保证。
2011年10月24日，被告陈文秋与原告签订编号ZD9003201100000139《房地产最高额抵押合同》，约定：被告陈文秋提供坐落于上海市松江区新桥镇莘松路1288弄1248号901室、902室及坐落于上海市松江区新桥镇莘松路1155弄3××号房产为被告美美公司与原告在2011年10月24日至2016年10月24日期间内签署的一系列合同提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，债权数额为1050万元。被告陈工雷出具同意执行共同财产的承诺函，同意上述抵押担保。
2012年3月10日，被告美福公司与原告签订编号ZB9003201200000092《最高额保证合同》，约定：被告美福公司为被告美美公司与原告在2012年3月10日至2015年3月10日止的期间内连续签订的一系列合同提供连带责任保证担保；担保的最高债权额为1500万元。
2012年4月26日，被告陈继乐与原告签订1份《最高额保证合同》（编号：ZB9003201200000099），自愿为原告在2012年4月26日至2015年4月26日止的期间内与被告美美公司办理各类融资业务所发生的债权提供1000万元的连带责任保证。被告卓焕焜以被告陈继乐的配偶身份出具《关于同意执行共同财产的承诺函》，承诺同意被告陈继乐签署的保证合同，并同意根据合同的约定，在被告陈继乐依据保证合同承担保证责任时，原告有权处分共同财产。
依据上述担保合同，2012年4月28日，被告美美公司向原告申请贷款，双方签订《流动资金借款合同》，约定：借款金额750万元；借款期限自2012年5月2日至2012年10月30日；借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率上浮60%计算；按季调整利率；逾期罚息利率为逾期当日的贷款利率基础上加收50%确定。合同签订后，原告依约发放贷款。2012年10月30日，被告美美公司申请贷款展期，原告审批同意后与其签订《贷款展期协议书》，约定：展期到期日为2013年4月25日；展期期间年利率6%；其他同原借款合同的约定。
展期到期后，被告美美公司仅偿还贷款本金，截止2013年5月20日欠息251886.76元。故诉请判令：1、被告美美公司偿还原告借款利息251886元（暂算至2013年5月20日）以及欠息至执行完毕止，利率按合同约定执行；2、原告对上海市松江区新桥镇莘松路1288弄1248号901室、902室及坐落于上海市松江区新桥镇莘松路1155弄3××号房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告美福公司、陈文秋、陈工雷、陈继乐、卓焕焜在各自担保范围内对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张的事实在举证期限内，向本院提供了下列证据材料：1、原告及被告美美公司、美福公司的营业执照复印件、被告陈文秋、陈工雷、陈继乐、卓焕焜的身份证复印件，用以证明原、被告的主体资格；2、《房地产最高额抵押合同》、房地产权证、房地产登记证明，用以证明被告陈文秋、陈工雷抵押房地产的事实；3、《最高额保证合同》3份，用以证明被告美福公司、陈文秋、陈工雷、陈继乐、卓焕焜为被告美美公司的债务提供保证担保的事实；4、《流动资金借款合同》、借款借据，用以证明被告美美公司向原告借款的事实；5、延期还款申请书（代借款契约）、贷款展期协议书，用以证明原告同意贷款展期的事实；6、还款凭证（还款记录）、计收利息传票，用以证明被告美美公司偿还贷款本金的事实；7、对公账户对账单、贷款账号查询，用以证明被告美美公司的欠息事实。
被告美美公司、美福公司、陈文秋、陈工雷、陈继乐、卓焕焜未作答辩，也未向本院提交证据。
经过当庭举证和认证，本院认为被告美美公司、美福公司、陈文秋、陈工雷、陈继乐、卓焕焜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利。原告提供的证据1-7，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理查明，被告美美公司足额支付利息至2012年9月20日。2013年3月20日、4月2日、4月27日，原告分别在被告账户扣款2624.81元、2000元、50000元。2013年4月25日，展期期限届满，被告美美公司未偿还借款本金，尚欠利息239424.73元。2013年4月28日，被告美美公司偿还借款本金750万元，但利息239424.73元及其复利、逾期利息5625元至今未偿还。
本院查明本案的其他事实与原告起诉主张的事实一致。
本院认为：原告浦发银行与被告美美公司签订的借款合同及原告与被告美福公司、陈文秋、陈工雷、陈继乐签订的担保合同均系有效的民事合同。原告按约发放贷款，被告美美公司理应履行还本付息的合同义务。原告要求被告美美公司偿还尚欠的利息、逾期利息，合法有据，本院予以支持。但对贷款期内不能按期支付的利息应按合同利率计收复利。原告主张的逾期贷款利息已经包含惩罚性质，故原告要求对未支付的逾期罚息计收复利，本院不予支持。
被告陈文秋、陈工雷自愿提供名下房地产作为抵押，并已依法办理抵押登记手续，故原告有权就抵押物主张优先受偿。原告要求被告美福公司、陈文秋、陈工雷、陈继乐对上述债务承担连带清偿责任，符合双方之间的约定，本院予以支持。被告卓焕焜同意被告陈继乐提供的保证担保，并承诺同意该保证合同项下的债务以夫妻共同财产清偿，故被告卓焕焜应以其与被告陈继乐的夫妻共同财产对上述债务承担连带保证责任。
被告美美公司、美福公司、陈文秋、陈工雷、陈继乐、卓焕焜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州美美农业开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行利息239424.73元及其复利、逾期利息5625元（应付未付利息，借款期限内按中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率上浮60%计付复利，展期期限内按年利率6%计付复利，自2013年4月25日起至本判决确定的履行之日止按年利率9%计付复利）。
二、如被告温州美美农业开发有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖登记于被告陈文秋名下的以下房地产：坐落于上海市松江区新桥镇莘松路1288弄1248号901室房地产【产权证号：沪房地松字（2008）第007796号，建筑面积：171.06平方米】；坐落于上海市松江区新桥镇莘松路1288弄1248号902室房地产【产权证号：沪房地松字（2008）第007804号，建筑面积：169.74平方米】；坐落于上海市松江区新桥镇莘松路1155弄350号房地产【产权证号：沪房地松字（2006）第014405号，建筑面积：268.93平方米】，所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号ZD9003201100000139《房地产最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过1050万元。
三、被告浙江美福食品有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担保证责任的范围与编号ZB9003201200000092《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1500万元。
四、被告陈文秋、陈工雷对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担保证责任的范围与编号ZB9003201000000037《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1000万元。
五、被告陈继乐以其个人财产及与被告卓焕焜的夫妻共同财产对上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担保证责任的范围与编号ZB9003201200000099《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1000万元。
六、被告浙江美福食品有限公司、陈文秋、陈工雷、陈继乐、卓焕焜承担担保责任后可向被告温州美美农业开发有限公司追偿。
七、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州鹿城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5078元，由被告温州美美农业开发有限公司负担，被告浙江美福食品有限公司、陈文秋、陈工雷、陈继乐、卓焕焜负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。（本案上诉受理费5078元，至迟在上诉期届满后的七日内预交到温州市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 胡佳颖
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一四年二月十三日
书 记 员 吴姣姣