重庆市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝二中法民终字第02060号
上诉人（原审原告、反诉被告）重庆市万州区乾龙川机械设备有限公司。
法定代表人汪文龙，总经理。
上诉人（原审被告、反诉原告）重庆市万州区龙宝第二建筑工程公司。
法定代表人程永华，该公司善后工作领导小组组长。
委托代理人谭宁，重庆益安律师事务所律师。
上诉人重庆市万州区乾龙川机械设备有限公司（以下简称乾龙川公司）与被上诉人重庆市万州区龙宝第二建筑工程公司（以下简称龙宝第二建司）租赁合同纠纷一案，不服重庆市万州区人民法院（2015）万法民初字第07456号民事判决，向本院提起上诉。本院2015年11月25日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2013年1月30日，原告乾龙川公司（合同称乙方）与被告龙宝第二建司（合同称甲方）签订《场地租用协议》，约定由甲方将原龙宝第二建筑工程公司预制场场地及现有的房屋等（土地面积9.52亩）出租给乙方经营使用，租用期限暂定10年；租金价格每年18万元，此价格在二年之内不递增，在二年之后的三年按22万元每年10‰基数递增；乙方一次性支付甲方租金18万元，实行先付款后租用的原则，每年的付款时间在到期前的一月支付给甲方；乙方的租用时间从2013年3月1日起计算。合同签订后，原告依约支付租金并使用房屋。
合同履行期间，原告缴纳了2013年3月1日至2015年2月28日期间的租金。2015年2月，原告并未依约向被告支付租金。原告的法定代表人汪文龙于2015年2月28日向被告出具承诺书，载明：重庆市万州区乾龙川机械设备有限公司法人汪文龙承诺支付龙宝二建司预制场2015年租金在2015年4月30日前付清，如逾期未付清，自动解除合同，双方无任何经济纠纷。因原告一直未缴纳租金，被告龙宝第二建司善后领导小组于2015年5月26日向原告乾龙川公司发出《解除租赁合同函》，载明：重庆市万州区乾龙川机械设备有限公司，你公司于2013年2月5日与我公司善后组签订龙宝二建司预制场租赁合同，合同约定先付款后使用，你公司于2013年和2014年两年都未按合同约定按时支付租赁款，特别是在2015年，我公司善后组成员多次催收租金无果，你公司法定代表人汪文龙于善后组要求延期至2015年4月30日付清租金，并写有书面承诺，到现在一直未支付，根据双方签订的租赁合同约定和你公司的承诺，我公司收回龙宝二建司预制场场地，请在2015年6月10日前清退预制场内的两个作业车间。原告收到该函后，于2015年6月3日向被告发出《关于﹤解除租赁合同函﹥回复意见书》，要求继续维持场地正常经营使用，反对单方面解除租赁协议；要求延期支付今年租金，同时承担逾期支付的利息。
另查明，2013年5月23日，原告乾龙川公司与重庆市虹才金属材料有限公司（以下简称虹才公司）签订《场地租用协议》，将原龙宝二建司预制场场地及现有的部分房屋（土地面积3200平方米，含砖混结构房屋二栋）出租给虹才公司使用，租赁期限为10年，年租金为24万元，五年之内不递增，从第6年递增10%至合同期满。2014年6月18日，原告乾龙川公司与重庆市菲亚迪塑料加工厂签订《厂房租赁协议》，将原龙宝二建司预制的彩钢厂房（土地面积1600平方米）出租给乙方使用，租期暂定10年，租金每年16万元。2015年7月1日，因虹才公司须向原告缴纳租金24万元，原告向其出具收据，并要求其直接转入被告处，被告当庭表示收到24万元。
再查明，原万县市龙宝第三建筑公司龙宝区工程处于1992年成立，性质为乡镇集体企业，后更名为重庆市万州区龙宝第二建筑工程公司。2005年11月，因被告未按规定参加企业年检，被万州区工商行政管理局吊销营业执照，现该公司成立善后工作领导小组，负责具体工作事宜。
原审原告（反诉被告）乾龙川公司诉称，2013年1月30日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《场地租赁协议》，约定甲方将原龙宝第二建司预制场场地及现有的房屋等面积9.52亩出租给乙方使用，租用期限10年，从2013年3月1日起算。第一年、第二年的租金为18万元／年，在二年之后的三年按总价22万元每年10‰基数递增。每年付款时间在到期之前一月支付给甲方，原告履行了上述义务。2015年5月26日，被告向原告发出《解除租赁合同函》，主张解除2013年2月5日双方签订的租赁合同。原告认为被告主张解除于法无据，现诉至人民法院，请求如下：1、确认被告于2015年5月26日向原告发出的《解除租赁合同的函》主张解除租赁合同无效并继续履行合同；2、诉讼费由被告承担。原告认为合同并未解除，反诉原告的理由不能成立，请求驳回反诉原告的诉讼请求。
原审被告（反诉原告）辩称，原、被告于2013年1月30日签订《场地租赁协议》后，因原告不依约履行，被告依法于2015年6月10日解除该协议。协议解除后，原告仍占用该场地。因此，反诉被告存在违约行为，反诉原告解除该协议合法，请求判决：1、反诉被告向反诉原告支付租金和占用费共计75000元（以225000元为标准，自2015年3月1日至2015年6月30日）；2、反诉费由被反诉人承担。
原审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人产生约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求出租人在合理期间内支付，逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告订立租赁合同，系双方真意思表示，且不存在违反法律禁止性规定的情形，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。依约缴纳租金系承租人的主要义务，原告乾龙川公司则并未按照合同约定按时支付租金，已经构成违约，原告的法定代表人给被告出具书面承诺，于2015年4月30日前付清租金，但仍未按时支付，因此，被告于2015年5月26日发函解除原被告之间的租赁合同，符合法律的规定，原、被告之间的合同已于该通知到达之日解除，原告要求确认该解除函无效的诉讼请求，原审法院不予支持。同时，在租赁关系存续期间，原告欠付的租金仍应支付，2015年度租金为222200元（220000＋220000×10‰），欠付期间为2015年3月1日至2015年6月10日，共计102天，其租金应为62094.25元（222200元／年÷365天×102天）；租赁合同解除后，原告并未按时搬出房屋，应当向被告支付房屋占用费，其标准按照租金标准计算，应当计算占用费的时间为2015年6月11日至6月30日，共计20天，费用为12175.34元（222200元／年÷365天×20天）。以上两项合计74269.59元，但原告已于2015年7月向被告支付租金24万元，超过应支付的金额，应当从中予以抵扣。
综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第九十条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、驳回原告重庆市万州区乾龙川机械设备有限公司要求确认被告重庆市万州区龙宝第二建筑工程公司于2015年5月26日发出的《解除租赁合同的函》解除租赁合同无效并继续履行合同的诉讼请求；二、反诉被告重庆市万州区乾龙川机械设备有限公司支付反诉原告重庆市万州区龙宝第二建筑工程公司租金及占用费74269.59元（此款在反诉被告已支付的租金24万元中予以抵扣）。本诉案件受理费80元，减半收取40元，反诉案件受理费1676元，减半收取838元，合计878元，由原告重庆市万州区乾龙川机械设备有限公司负担。
上诉人乾龙川公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判确认被上诉人2015年5月26日解除租赁合同无效并继续履行合同，案件诉讼费由被上诉人负担。主要事实及理由：1.上诉人履行了合同约定的义务，被上诉人主张解除合同于法无据；2.上诉人逾期支付租金，事出有因，且未构成根本违约，随后亦将租金全额支付。
被上诉人龙宝第二建司答辩称，由于上诉人一直没有按期支付租金，经被上诉人催缴，上诉人出具了承诺书，但是在承诺约定的截止日期仍然没有支付，被上诉人才发出了解除租赁合同的通知，请求驳回上诉，维持原判。
双方当事人二审均未提交新的证据。二审审理查明的其它案件事实与一审相同，本院对一审查明的案件事实予以确认。
综合双方当事人意见，本案争议焦点为：租赁合同是否符合解除条件。本院对此综合评判如下：
《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”双方当事人对于2015年5月26日被上诉人发出解除合同通知之前上诉人尚欠租金的事实并无异议。被上诉人主张上诉人承诺在2015年4月30日前付清租金，否则自动解除合同，上诉人主张该承诺系汪文龙个人的行为，不能代表上诉人单位。但是汪文龙系上诉人的法定代表人，承诺书载明的内容系其代表上诉人作出，产生相应的约束力。且上诉人并未履行该承诺约定的支付逾期租金的义务。因此，上诉人提出的抗辩事由不能成立，被上诉人解除租赁合同合法有效。
因此，上诉人提出的上诉事实及理由不能成立，本院不予采纳，原审认定事实清楚、适用法律正确，二审予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费80元，由上诉人重庆市万州区乾龙川机械设备有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 夏 川
审判员 刘丽苹
审判员 杨继伟
二〇一五年十二月二十八日
书记员 闫东东