湖南省长沙市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）长中民执异字第00564号
案外人蔡伟生，男，汉族，1991年1月30日出生。
委托代理人李斌全，湖南和润律师事务所律师。
委托代理人杨迎，湖南和润律师事务所律师。
申请执行人湖南富兴集团有限公司。
法定代表人易大盛，该公司董事长。
委托代理人连光宗，男，汉族，1985年6月30日出生，系该公司职员。
委托代理人江水花，女，汉族，1981年6月24日出生。
被执行人湖南省土产畜产进出口公司长沙羽毛厂。
法定代表人周军毅，该厂厂长。
被执行人长沙才子房地产开发有限公司。
法定代表人蔡燕洪，该公司执行董事。
委托代理人赵野，北京市长安律师事务所长沙分所律师。
委托代理人张庆，北京市长安律师事务所长沙分所律师。
本院在执行申请执行人湖南富兴集团有限公司（以下简称富兴集团）与被执行人湖南省土产畜产进出口公司长沙羽毛厂（以下简称长沙羽毛厂）、长沙才子房地产开发有限公司（以下简称才子公司）合同纠纷一案中，案外人蔡伟生向本院提出书面的执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
异议人蔡伟生称，贵院委托评估拍卖的位于××市××区××××南×号×××郡××#栋×××-×××号商品房、××#栋×××-×××号商品房和××#栋×××-×××号商品房早已于2015年4月24日由才子公司销售给异议人，双方签有商品房买卖合同，异议人已支付全部或大部分款项，早已占有并使用房屋，且将所购房屋出租给第三人使用。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定和前述事实，异议人依法系前述房屋的所有人，前述房屋不是才子公司名下的财产。富兴公司无权对上述房产申请评估拍卖，贵院应对上述房产的执行行为予以纠正。
本院查明，富兴集团与长沙羽毛厂、才子公司合同纠纷一案，前由本院于2012年11月5日作出（2012）长中民四初字第0056号民事判决：一、被告长沙羽毛厂于判决生效之日起3日内支付原告富兴集团重组债务本金2500万元。二、被告长沙羽毛厂于判决生效之日起3日内以2500万元为本金，按年利率10%支付原告富兴集团自2006年5月8日起至履行之日的利息。三、被告长沙羽毛厂于判决生效之日起3日内支付原告富兴集团垫付改制费用差额部分本金3122671元。四、被告长沙羽毛厂于判决生效之日起3日内以12776650.85元为本金，按年利率10%支付原告富兴集团自2006年11月1日起至2008年11月21日的利息；以3122671元为本金，按年利率10%支付自2008年11月21日至履行之日的利息。五、才子公司对长沙羽毛厂承担的上述一、二项债务清偿义务承担连带责任。本案一审受理费266553元，由长沙羽毛厂负担20万元，由才子公司负担66553元。长沙羽毛厂、才子公司不服，向湖南省高级人民法院提起上诉。湖南省高级人民法院于2013年8月13日作出（2013）湘高法民二终字第8号民事判决，部分改判，核减了1800万元。富兴公司、长沙羽毛厂、才子公司均不服，向最高人民法院申请再审。最高人民法院于2014年4月25日作出（2013）民申字第2027号民事裁定，指令湖南省高级人民法院再审。湖南省高级人民法院于2014年12月25日作出（2014）湘高法民再终字第113号民事判决：一、撤销湖南省高级人民法院（2013）湘高法民二终字第8号民事判决；二、维持长沙市中级人民法院（2012）长中民四初字第0056号民事判决。二审诉讼费266553元，长沙羽毛厂承担106621.2元，才子公司承担159931.8元。因长沙羽毛厂、才子公司未按生效判决履行自己的义务，富兴集团向本院申请强制执行。2015年1月26日，本院作出（2015）长中民第00113-1号执行裁定书，裁定：冻结、扣划长沙羽毛厂、才子公司银行存款人民币33931230元查封、扣押、冻结其相当价值的其他财产。2015年7月15日，本院向长沙市房屋产权登记管理中心发出（2015）长中民执字第00113-4号协助执行通知书，要求该中心查封被执行人才子公司名下的位于××市××区××××南×号×××郡××栋101-129、××栋101-131、××栋101-129、××栋101-113、××栋101-133、××栋101-109、110-131、××栋101-131共计197套房产。查封期限为三年，自2015年7月15日至2018年7月14日止。2015年8月31日，本院向长沙市房屋产权登记管理中心发出（2015）长中民执字第00113-5号协助执行通知书，要求该中心解除对被执行人才子公司名下的位于××市××区××××南×号×××郡××栋101-129、××栋101-113、××栋101-133、××栋101-109、××栋101-131号的房屋的查封。2015年10月13日，经本院依法委托，湖南龙人房地产评估有限公司作出湘龙评字（2015）××××号房地产评估报告，对查封的上述房产进行了评估。2015年10月，案外人蔡伟生向本院提出执行异议，对位于××市××区××××南×号×××郡××栋101-129号、××栋101-131号、××栋110-131号共82个门面、车库主张所有权，要求停止对上述房产的评估拍卖。
另查明，为证实位于××市××区××××南×号×××郡××栋101-129号、××栋101-131号、××栋110-131号共82个门面、车库为其所有，案外人蔡伟生向本院提交了其就上述房产与才子公司所签订的《长沙市商品房买卖合同》（合同总计购房价款为5000.030854万元）、销售不动产统一发票及付款凭证、湖南省物业专项维修资金专用收据、税收缴款书、××栋101-129、××栋101-131、××栋110-131号的《房产租赁合同》等证据，其中付款凭证中部分付款人为案外人蔡伟萍、魏智强，且仅有部分转款（即魏智强于2015年2月6日付的254万元、2015年2月9日付的450万元、2015年2月10日付的450万元，共1154万元注明了是代蔡伟生付门面款，绝大部分未注明是替蔡伟生付款。
本院认为，本院查封拟拍卖的位于××市××区××××南×号×××郡××栋101-129号、××栋101-131号、××栋110-131号共82个门面、车库，均系非居住性用房，查封时均未办理过受让物权的预告登记，本院查封有事实与法律依据。蔡伟生主张对上述房产享有所有权，但从现有证据来看，其仅支付了1154万元购房款，尚未超过购房合同约定总价款的百分之五十，依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、二十九条、第三十条，其异议不能成立。蔡伟生应将剩余购房价款向本院交付，满足本案债务履行后，方能排除本案的执行。综上所述，蔡伟生的异议理由不成立，本院不予采纳。双方当事人如不服，可自收到裁定之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。据此，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款（十一）项、第二百二十七条之规定，裁定如下：
驳回案外人蔡伟生的执行异议。
本裁定送达后立即生效。
审判长 盛知霜
审判员 熊孟良
审判员 黄忠立
二〇一五年十二月十四日
书记员 李碧波
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）财产保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第（一）、（二）、（三）项裁定，可以上诉。
裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。