呼和浩特市中级人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2017）内01民终3809号
上诉人(原审被告)：呼和浩特市弘宇热力有限责任公司。
法定代表人：宇文利星，该公司总经理。
委托诉讼代理人：于显荣，该公司副经理,住呼和浩特市。
被上诉人(原审原告)：准格尔旗鸿展商贸有限责任公司。
法定代表人：梁宝珍，执行董事。
委托诉讼代理人：范保伟,内蒙古上都律师事务所律师。
上诉人呼和浩特市弘宇热力有限责任公司（以下简称弘宇热力公司）因与被上诉人准格尔旗鸿展商贸有限责任公司（以下简称鸿展商贸公司）买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市新城区人民法院（2016）内0102民初3875号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月1日立案后，依法组成合议庭开庭审理了本案。上诉人弘宇热力公司的法定代表人宇文利星及其委托诉讼代理人于显荣、被上诉人鸿展商贸公司的委托诉讼代理人范保伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
弘宇热力公司的上诉请求：1、撤销土默特左旗人民法院(2016)内0121民初992号民事判决。2、对本案发回重审。事实与理由：弘宇热力公司对《房屋面积测绘报告书》作出的供热面积不予认可，但一审法院的认证存在主观任意和片面性。双方在《煤炭购销合同》中，明确约定：鸿展商贸公司在供暖期间做好供暖面积核算，供暖结束后不能以任何理由向弘宇热力提出任何补偿。合同签订后，弘宇热力公司向鸿展商贸公司出具了《呼和浩特市弘宇热力有限公司2014-2015年度供热面积明细》，明确了在该供暖期间由供方鸿展商贸有限公司对需方弘宇热力公司出具的供热面积进行核算确认。但在该采暖期间，鸿展商贸公司未对供热面积明细提出异议，应视为对供热面积的认可。鸿展商贸公司认为《呼和浩特市弘宇热力有限公司2014-2015年度供热面积明细》的计算依据来自于开发商，弘宇热力公司是供热企业，以供热面积盈利，不可能在供热面积上作出减少的计算。并且按《煤炭购销合同》的额约定，弘宇热力公司将采暖期共计6个月的供暖面积核定权由鸿展商贸公司行使，原判决认为”约定由鸿展商贸公司核实个小区供热面积明显不合理”的理由，是在偏袒鸿展商贸公司。弘宇热力公司除以银行转账支付购煤款819.6万元，并于2015年7月11日向弘宇商贸公司的贾宇飞、刘瑞雪支付煤款现金20万元，对贾宇飞、刘瑞雪出具的20万元收条，原审判决未予核减。贾宇飞是鸿展商贸有限公司的业务人员，该收条应予在判决总额中予以核减。
鸿展商贸公司辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
鸿展商贸公司向一审法院起诉请求：1、判令弘宇热力公司支付拖欠原告的供煤款1461745.92元；2、请求判令弘宇热力公司支付鸿展商贸公司违约金101077.45元；3、判令弘宇热力公司向鸿展商贸公司支付测绘费10000元；4、判令弘宇热力公司承担本案的诉讼费用。
一审法院认定的事实：2014年10月29日，鸿展商贸公司与弘宇热力公司签订《煤炭购销合同》约定：鸿展商贸公司为弘宇热力公司提供供暖用煤。供煤量的计算方法为单位采暖面积煤耗×供暖面积÷1000（其中本采暖期每平方米耗煤量为28千克，供暖面积具体数以10月30日核准数为准。如有个别用户推迟供热，按实际入网供热日期算起）。单价为285元（不含运费）。本采暖期所有供热面积核准后计算。计算方法为由供方计算，不作为结算依据。付款方式为现金及转账，分期付款。2015年1月30日前付款人民币400万元，剩余款项2015年6月30日前付清。以现金及转账支付（不走对公账户）。鸿展商贸公司在供暖期间做好供暖面积核定，供暖结束后不能以任何理由向弘宇热力公司提出任何补偿。违约行为按合同法执行。违约合同责任按1%收取违约金。合同签订后，鸿展商贸公司给弘宇热力公司供煤，弘宇热力公司分批支付鸿展商贸公司煤款。2015年3月15日，弘宇热力公司出具《呼和浩特市弘宇热力有限责任公司2014~2015年度供暖期供热面积明细》，载明：1．博雅西苑建筑面积（包括商业）73292.44平方米，办停面积1278.63平方米，实供面积7213.81平方米。2．阳光美地建筑面积（包括商业、车库）40869.94平方米，欠停、办停面积2076.45平方米，实供面积38793.49平方米。3．公元大道一期建筑面积（包括商业）106826.26平方米，欠停、办停面积8799.56平方米，实供面积98026.70平方米。4．公元大道二期建筑面积（包括商业）100941.4平方米，未供暖地下仓储、顶楼仓储面积7001.78平方米，实供面积93939.62平方米。5．金润华府一期建筑面积50413.23平方米，欠停、办停、未供暖地下仓储面积3427.19平方米，实供面积46986.04平方米。6、金润华府二期建筑面积82621.99平方米，未供暖地下、附楼、仓储面积5513.45平方米，实供面积80581.90平方米。7．水榭花都一期建筑面积66727.65平方米，欠停、未供暖仓储面积1602.83平方米，实供面积65124.82平方米。8．水榭花都二期建筑面积51644.95平方米，未供暖地下面积1034.24平方米，实供面积50610.71平方米。9、金川新天地建筑面积116505.38平方米，未供暖地下面积4846.9平方米，实供面积111658.48平方米。10、半山半水一期建筑面积170920.59平方米，未供暖仓储、欠停面积18495.06平方米，实供面积152425.53平方米。11、半山半水二期建筑面积101255.8平方米，未供暖仓储面积916.16平方米，实供面积100339.64平方米。12、西城阳光建筑面积29464.5平方米，实供面积29464.5平方米。13、西锅炉房供热面积（包括以上小区）总计967503.24平方米；14、东锅炉房供热面积（不包括以上小区）总计19100平方米，两项合计986603.24平方米。该表中最后一页右下角手写部分，增加了78000平方米，该部分面积按照单位采暖面积煤耗23.4千克每平方米计算。供热面积总1064603.2平方米(986603.24平方米+78000平方米)。关于煤款支付情况，双方认可弘宇热力公司以银行转账方式累计支付鸿展商贸公司819.6万元。2015年7月11日，鸿展商贸公司出具编号为329432的收据一张，载明：今收到呼和浩特市弘宇热力有限责任公司煤款26万元，经手人王利军。2015年7月21日，刘瑞雪、贾宇飞出具收条一张，载明：今收到呼和浩特市弘宇热力有限责任公司煤款20万元。该收条上有弘宇热力公司法定代表人宇文利星”同意从鸿展商贸公司中扣除”的签字。庭审后经询问贾宇飞，其陈述称该收条是为了煤厂扣车的事情，与本案无关，并没有收到该款。鸿展商贸公司还出具了类似编号329432的收据，其中有编号为329429、329436等收据。经鸿展商贸公司申请、一审法院调取，内蒙古方圆公正计量站有限公司出具《房屋面积测绘成果报告书》，载明：阳光美地住宅建筑面积42514.19平方米，非住宅建筑面积2545.58平方米，总建筑面积为45059.77平方米。公元大道一期住宅建筑面积113953.66平方米，非住宅建筑面积7903.64平方米，总建筑面积为121857.3平方米。金润华府一期住宅建筑面积49786.79平方米，非住宅建筑面积6061.4平方米，总建筑面积为55848.19。金润华府二期住宅建筑面积76988.06平方米，非住宅建筑面积14327.57平方米，总建筑面积为91315.63平方米。水榭花都一期住宅建筑面积72766.03平方米，非住宅建筑面积1560.07平方米，总建筑面积为74326.1平方米。水榭花都二期住宅建筑面积68588平方米，非住宅建筑面积8935.36平方米，总建筑面积为77523.36平方米。金川新天地住宅建筑面积119816.7平方米，非住宅建筑面积8067.22平方米，总建筑面积为127883.92平方米。东方世纪城一期（半山半水）住宅建筑面积175350.94平方米，非住宅面积13739.8平方米，总建筑面积为；189090.74平方米。东方世纪城二期（半山半水）住宅建筑面积107770.19平方米，非住宅面积3490.97平方米，总建筑面积为111261.16平方米。西城阳光住宅建筑面积32671.46平方米。上述测绘报告所涉及的十个住宅小区总住宅建筑面积为860206.02平方米，非住宅建筑面积为66631.61平方米，合计建筑面积为926837.63平方米。内蒙古方圆公正计量站有限公司出具《关于取证金川金山供热面积的说明》：1．公元大道二期、出口加工区办公楼、鹏力科技、北特通信、公交公司未在我站进行过面积测绘，故无法出具相关面积。2．另由于申请书附件中所列小区时间久，测绘周期长或未经行过实测等客观因素影响，有部分小区缺少个别楼栋面积，具体为：半山半水二期的E33号楼、A4号楼、A6号楼。3．水榭花都二期1号楼、8号楼、11号楼与其他楼由商业部分连成整体，无单幢面积，具体详见报告。《呼和浩特市弘宇热力有限责任公司2014～2015年度供暖期供热面积明细》中所涉及呼和浩特市鹏力科技有限公司（鹏力科技）实际供热面积为9573平方米，该明细中少计算1573平方米。《呼和浩特市弘宇热力有限责任公司2014～2015年度供暖期供热面积明细》中所涉及十个小区建筑总面积为817250.29平方米，实供暖面积774011.81平方米，未供暖面积43238.48平方米。《房屋面积测绘成果报告书》与《呼和浩特市弘宇热力有限责任公司2014-2015年度供暖期供热面积明细》所涉及的十个小区建筑面积相112021.28平方米（926837.63平方米+半山半水二期E33、A4、A6号楼建筑面积860.94平方米+鹏力科技少计算的1573平方米-817250.29平方米）（注：明细中阳光美地、公元大道、金润华府一期、金润华府二期、水榭花都一期、水榭花都二期、金川新天地、半山半水一期、半山半水二期、西域阳光，总建筑面积合计为817250.29平方米；测绘报告中上述十个小区总建筑面积合计为926837.63平方米，但不包括半山半水二期E33、A4、A6号楼建筑面积860.94平方米，该数据仍采用明细中被告提供的数据）。鸿展商贸公司向内蒙古方圆公正计站有限公司交纳因调取《房屋面积测绘成果报告书》支付测绘费1万元。
一审法院认为，双方签订的《煤炭购销合同》主体适格，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。双方对弘宇热力公司以银行转账方式分批支付鸿展商贸公司煤款累计819.6万元的事实不持异议，一审法院予以确认。本案的争议焦点是：一、供暖面积是多少；二、原告在819.6万元以外是否还收取被告46万元。关于实际供热面积的问题。根据一审法院所调取的《房屋面积测绘成果报告书》中所载明的部分小区建筑面积，与弘宇热力公司提供的《呼和浩特市弘宇热力有限责任公司2014～2015年度供暖期供热面积明细》中相同小区建筑面积明显不同，该明细所注明的小区建筑面积少于报告中的面积。对此，弘宇热力公司解释称部分高层地下室不需要收取采暖费，但根据《房屋面积测绘成果报告书》中的数据与弘宇热力公司提供的明细中数据对比，对于地下（仓储）不需供暖部分面积弘宇热力公司已从报告中所涉及小区总面积中扣减，明细中所扣减的地下（仓储）面积与报告中的地下（仓储）面积一致。且部分小区并无地下室部分以及停暖用户，明细中小区建筑面积仍少于测绘报告中的面积（例如西城阳光小区，无下下室，总建筑面积为32671.46平方米，而明细中该小区建筑面积为29464.5平方米）。因此，弘宇热力公司此解释与事实不符。此外，一审法院在询问弘宇热力公司所提供的各小区面积如何取得时，弘宇热力公司提出是小区开发商提供的数据，但一审法院要求弘宇热力公司提供相关证据时，弘宇热力公司提交的仍然是其单方制作的各小区面积数据，而非各小区开发商提供的原始数据。根据上述事实，弘宇热力公司所提供的《呼和浩特市弘宇热力有限责任公司2014～2015年度供暖期供热面积明细》中所注明的小区房屋建筑面积存在虚假。弘宇热力公司提出的向鸿展商贸公司提供明细后弘宇热力公司并未提出异议的抗辩，因鸿展商贸公司方作为煤炭的供应方，约定由鸿展商贸公司核实各小区实际供热面积明显不合理，且弘宇热力公司作为用煤方，应当根据诚实信用原则如实向鸿展商贸公司提供真实供热面积的数据。故弘宇热力公司的该辩解理由不能成立，一审法院不予采纳。鸿展商贸公司提供的十份《房屋面积测绘成果报告书》系一审法院依法调取的证据，弘宇热力公司虽有异议，但未提出反驳证据。故对一审法院调取的十份《房屋面积测绘成果报告书》中的小区建筑面积的数据予以采纳。对于实际供热面积，因一审法院调取的仅为部分小区的建筑面积的测绘结果，故对于未调取的小区建筑面积数据以及所有小区（单位）未供暖面积数据仍采用弘宇热力公司提供的明细中所列数据。一审法院根据《房屋面积测绘成果报告书》载明的建筑面积，确认所涉及十个小区的实际供热面积应为884460.09平方米（计算方式：测绘报告中十个住宅小区总面积926837.63平方米+测绘报告中未计算的半山半水二期E33、A4、A6号楼建筑面积860.94平方米-
被告在明细中确认的相同十个住宅小区未供暖面积43238.48平方米）。此外，鹏力科技实际供热面积为9573平方米，其他无争议的住宅小区（单位）实际供热面积为282591.43平方米。弘宇热力公司供热实际面积应为1176624.52平方米（计算方式为：测绘报告中所涉及十个住宅小区实供暖面积884460.09平方米+鹏力科技实际供暖面积9573平方米+其他无争议的住宅小区（单位）实际供热面积为282591.43平方米）。弘宇热力公司应付鸿展商贸公司煤款9287205.6元[具体计算方式：（1176624.52平方米-78000平方米）×28千克每平方米÷1000千克×285元+78000平方米×23.4千克每平方米÷1000千克×285元]。弘宇热力公司通过银行转账方式已付819.6万元，尚欠煤款1091205.66元。于双方争议的2015年7月21日贾宇飞出具的20万元收条以及2015年9月1日《协议书》中涉及的26万元。根据庭审调查贾宇飞系原告业务人员，其以鸿展商贸公司名义在《协议书》中签字，同意弘宇热力公司暂扣煤款26万元作为案外人刘瑞雪还债保证金，该行为所产生的后果应由鸿展商贸公司承担相应责任，涉及的26万元应从弘宇热力公司应付煤款中予以扣减。对于2015年7月21日贾宇飞出具的20万元收条，根据对案外人贾宇飞的询问，其并未实际收到该款项，且弘宇热力公司也无证据证明该款项已实际支付，故对于弘宇热力公司认为鸿展商贸公司收取该款项20万元的事实，一审法院不予采纳。根据上述认定，弘宇热力公司仍应支付鸿展商贸公司煤款831205.66元。（1091205.66元一260000元）。关于鸿展商贸公司主张的违约金问题。双方合同中虽约定”违约合同责任按1%收纳违约金”，但该约定未明确违约金计算的基数，属约定不明，故违约金应以未付煤款为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率从2015年7月1日计算至实际给付之日止。关于鸿展商贸公司主张调取证据时向内蒙古方圆公正计站有限公司支付的测绘费1万元，该费用系鸿展商贸公司为调取证据而支付的费用，该费用不属弘宇热力公司应承担的范围，故对该请求，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款规定，判决：一、弘宇热力公司于本判决生效后十五日内支付鸿展商贸公司煤831205.66元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率计算从2015年7月1日至实际给付之日止的利息。二、驳回鸿展商贸公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24080元，由弘宇热力公司负担13600元，鸿展商贸公司负担10480元。
二审期间，各方当事人均未提交新证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案的争议焦点是一、鸿展商贸公司是否能够主张补偿煤款；二、一审认定的供热面积是否准确；二、贾宇飞出具的20万元的欠条是否应当在给付的每款中予以折抵。
针对第一个争议焦点，弘宇热力公司未能提供证据证明其是在2014-2015的供暖期间给鸿展商贸公司出具的《呼和浩特市弘宇热力有限公司2014-2015年度供热面积明细》，故其主张鸿展商贸公司在供暖结束后不能向弘宇热力公司提出任何补偿的上诉请求本院不予支持。
针对第二个争议焦点，弘宇热力公司也未能提供证据证明一审判决认定的供热面积计算有误，故其关于《房屋面积测绘成果报告书》提出的测绘面积与弘宇热力公司所提供的实际面积不相符的上诉请求本院不予支持。
针对第三个争议焦点，有贾宇飞签名的20万元收条，因鸿展商贸公司不予认可，收条上仅有个人签名，无法证明与鸿展商贸公司的关联性，弘宇热力公司关于贾宇飞出具的20万元的收条应折抵煤款的上诉请求本院不予支持,弘宇热力公司可另行起诉。
综上所述，弘宇热力公司的上诉理由不成立，其上诉请求本院不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费13600元由呼和浩特市弘宇热力有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长杨海鹰
审判员于晓华
审判员韩慧媛
二〇一七年十一月十五日
书记员王嘉兴