河北省玉田县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉民初字第2032号
原告杨青宇。
委托代理人许丙云，玉田县法律援助中心律师，特别授权。
委托代理人杨东武，特别授权。
被告陆洪华，北京橡胶工业研究设计院职工。
被告马洪勇。
被告唐山福瑞达橡胶剂有限公司。
法定代表人陆洪华，本案被告。
原告杨青宇与被告陆洪华、马洪勇、唐山福瑞达橡胶助剂有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨青宇的委托代理人许丙云、杨东武，被告马洪勇到庭参加诉讼，被告唐山福瑞达像胶助剂有限公司陆洪华（并作为本案被告）经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2008年7月10日，经双方协商，二被告合伙承租原告所有的位于玉田县唐自头镇东三乐台村南原名玉田营养食品厂房屋48间，场地6.8亩（南北长80.4米、东西长56.3米）。合同约定，租赁期限自2008年8月1日始承租10年，承租租金2008年8月1日至2013年7月31日每年租金两万元，2013年租金3万元，2014年租金4万元，2015年至2017年每年租金5万元，并约定了交纳租金的具体日期。合同签订后，原告及时将所有的房屋及土地交归二被告使用，但自2014年8月1日始，二被告不履行给付租金的义务，后经原告告之并由二被告同意双方解除上述承租合同，二被告承诺由原告将被告在原版处的机器设备拆除，并由二被告承担给付机器设备拆除的相关费用。二原告共欠原告2014年8月1日至2015年4月1日租金26666.6元，原告支出拆除被告机器设备费用22000元，以上合计48666.6元，原告起诉要求判令二被告连带给付原告，诉讼费用由二被告承担。
原告提供了如下证据：
一、租赁合同，证明承租方是陆洪华、马洪勇个人。
二、解除租赁合同通知，通知上有马洪勇个人签字。
三、交纳租金票据，证明是马洪勇个人交纳、自2014年8月开始未交纳租金。
四、原告与陆洪华手机来往短信。
五、原告通过顺丰速递向被告陆洪华邮寄解除合同通知书回执，证明2015年3月30日原告按照约定与陆洪华、马洪勇解除解除合同，通知书邮寄给被告陆洪华。
六、2015年3月25日、27日、28日、30日、4月5日、7日、13日原告与陆洪华手机短信往来，证明被告陆洪华同意与原告解除租赁合同，并同意由原告拆除其机械设备，同意承担拆除设备的相关费用。
七、解除厂房租赁合同通知书一份，证明被告马洪勇同意与原告解除租赁合同，并同意由原告拆除其机械设备，并承担原告拆除其机械设备的相关费用，上有被告马洪勇的签字。
八、原告与魏某签订的拆除机械设备承包合同份，证明原告经二被告同意后将二被告机械设备拆除费用支出，魏某收取原告拆除机械设备费用22000元。
九、证人魏某出庭作证，证明内容同上。
被告陆洪华、被告唐山福瑞达像胶助剂有限公司未作答辩，亦未提供证据。
被告马洪勇辩称：我们是一般纳税人企业，我是小股东占45％，从2008年8月8日唐山工商局核准我们企业的名称唐山福瑞达橡胶助剂有限公司，原告不应起诉我个人。原告起诉的基本事实属实，但提出两点反驳，一是租金原告没有催要过，二是原告拆除设备我始终不同意，没有承诺过且始终反对，生产设备大概100万元，导热油价值7、8万元，机械球阀五个，每个2700多元，整条生产线年产值1400多万元。请求法庭保护我的合法权益。按照合同第三条约定，不是我解除的合同，也不是我终止的合同，企业困难欠房租我承认，我是小股东，公司法人大股东始终不作为，在企业停产后我连续三年从自己家拿钱交了房租，并不是我不交房租，而是我没有能力了，我也多次向原告解释等我将大股东找过来，解散企业，然后清算房租。修厂房时原告也签订了轻包工合同，如果是原告解除的合同，当时修厂房的钱应由原告付，工钱13000元，材料费10几万在公司账上有。
被告马洪勇提供了如下证据：
一、当庭提供2008至2013年交纳房租收据，证明除2008年是以个人名义交纳房租，以后均是以公司名称交纳。
二、当庭提供陆洪华为其出具的委托书，证明企业成立后一直由马洪勇行使法人权利。
三、清包工合同。
四、关于唐山福瑞达橡像胶助剂有限公司电费的核算，证明原告向其收取所得税、增值税、综合税2544.31元。
被告马洪勇的质证意见：对租赁合同没有异议，签合同时公司名称待定，没有房屋不能办理公司营业执照，当时公司不存在，只有签订了租赁合同才能办理营业执照；收取租金只有第一年2008年7月11日是以我个人名义，以后2009至2013均是以公司名称收取；解除租赁合同通知上面是我签字，我有法人的委托书，不是代表个人签字；短信不是与我联系的，不质证。我不同意拆除设备，我的设备应由我自己搬机械设备100多万元由外行人拆会造成损失，我当时去原告家找原告说由我们自己拆除设备，原告不同意；由于我方违约同意解除租赁合同，我多次找法人陆洪华，但陆洪华不来处理这个事情，我个人只能从自己家中拿出7万元交房租。
原告的质证意见：被告马洪勇提供的六张房租收据均为马洪勇个人，没有加盖唐山福瑞达橡胶助剂有限公司公章，说明是个人行为。委托书与本案没有关系；清包工合同与本案无关联性；电费核算与本案无关。被告提供的清包工合同与原告起诉的租赁合同无关联性，被告依此要求维修费用不具有真实性、关联性；被告要求相关的维修费用需要反诉或另案起诉；租赁合同第三条明确了合同期满或乙方解除合同，通过庭审表明二被告均同意解除合同，并非原告单方解除合同，因此适用合同第三条，即使被告支付了一定的维修费用，解除合同后应无偿归甲方所有，被告主张材料费不应得到支持。
原被告双方争议的焦点是：一、被告的主体资格问题。二、原告是否有权解除合同。
经审理查明：2008年7月10日，原告杨青宇作为甲方与被告陆洪华、马洪勇作为乙方签订租赁合同，合同约定甲方将玉田营养食品厂房屋48间、场地6.8亩租给乙方作为公司厂房（公司名称待定），租赁期限自2008年8月1日至2018年7月31日，租金为前五年每年租金2万元，2013年3万元，2014年4万元，2015至2017年5万元，上交租；合同第三条约定“甲方厂房的修补，改扩建费用均由乙方负责。合同期满或乙方提前终止合同，乙方扩建和维修的房屋归甲方所有（即占地不拆屋）”，第八条违约责任约定“1.甲方如违约，承担乙方扩建和维修房屋、设备安装和拆除的费用以及搬迁过程造成的经济损失。2.乙方如违约，租金不退，且甲方有权终止合同”（合同其他内容略）。合同签订后，原告将房屋场地交付给二被告，被告对部分厂房进行了维修，按约定交纳了2014年7月31日以前的租赁费，自2014年8月1日后至今未交纳租金，经原告催要未果。2015年3月25日至4月13日，原告通过手机短信与被告陆洪华联系，陆洪华表示同意解除合同、拆除设备及支付拆除费用，2015年3月29日原告将书面“解除厂房租赁合同通知书”邮寄给被告陆洪华、当面送达给被告马洪勇，马洪勇在通知书上签字表示同意。2015年4月8日，原告与魏某签订机械设备拆除承包合同，支出拆卸费22000元。
关于焦点一，被告陆洪华、马洪勇在成立公司前二人合伙租赁原告房屋场地，并交纳了2008的租金，二被告系租赁合同的当事人，具有被告主体资格；后二被告成立唐山福瑞达橡胶助剂有限公司，二被告以企业名义交纳房租，被告唐山福瑞达橡胶助剂有限公司亦具有被告主体资格。
关于焦点二，被告自2014年8月1日起未按约定交纳租金，依据双方签订的租赁合同第八条违约责任和法律规定，原告有权解除合同。
本院认为，被告陆洪华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃当庭享有的诉讼权利。原被告订立的租赁合同不违反法律规定，为有效合同，被告应当按照约定交纳租金。合同履行过程中，被告未按约定交纳租金，原告依据合同约定和法律规定有权解除合同，拆除设备的费用应当由被告承担。被告马洪勇当庭主张厂房维修费用、拆除设备损失并表示反诉，但在指定期限内未交纳反诉费用，被告可另案主张权利。原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。”、第九十三条二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告唐山福瑞达橡胶助剂有限公司、陆洪华、马洪勇支付原告杨青宇2014年8月1日至2015年4月1日租金26666.6元、赔偿拆除设备费用22000元，合计48666.6元，于判决生效之日起三日内付清，三被告互相承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1016元，由被告唐山福瑞达橡胶助剂有限公司、陆洪华、马洪勇负担，三被告互相承担连带责任。上述费用已由原告预交，被告在履行义务时给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省唐山市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王春宇
审 判 员 赵 莉
人民陪审员 于淑敏
二０一五年十月二十日
书 记 员 轩宗媛