贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）红民商初字第426号
原告况兴才，男，汉族，遵义县人。
委托代理人李元蒙，遵义市汇川区董公寺镇法律服务所法律工作者。
被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司。住所地遵义市红花岗区南门关黑石堡。
法定代表人蒋胜德，经理。
第三人喻祥九，男，汉族，遵义市人。
第三人孔宪英，女，汉族，遵义市人。系喻祥九之妻。
原告况兴才与被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司、第三人喻祥九房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月26日立案受理后，依法追加孔宪英作为第三人参加诉讼，并依法由审判员袁剑利适用简易程序公开开庭进行了审理。原告况兴才及其委托代理人李元蒙、第三人喻祥九、孔宪英到庭参加诉讼，被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告况兴才诉称，被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司在开发建设位于遵义市红花岗区福源山庄商住楼时，与第三人喻祥九、孔宪英签订拆迁还房协议，取得了第三人原有的366平方米住房一栋。2008年1月25日，被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司与我签订《房屋买卖合同》，将该房屋以18万元的价格卖给我。我支付购房款后，被告将房屋卖交付给了我，并保证在一个月内协助办理过户登记手续。我向被告付清购房款，但被告至今未协助我办理过户登记手续。特诉至人民法院，请求依法判令被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司、第三人喻祥九、孔宪英协助办理房屋过户登记手续。
被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
第三人喻祥九、孔宪英述称，被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司开发建设福源山庄商住楼时与我们签订拆迁还房协议，我们将我家原有的360.12平方米房屋交给被告进行拆迁，由被告还房给我家。被告至今仅向我们安置了住房，且房产手续至今未办理；营业房至今未安置，过渡费一直未付。我与被告之间不是买卖关系，只有被告就所还房屋协助办理房屋登记手续的义务，我们对原有房屋没有协助办理过户登记手续的义务。按照法律规定被告取得我们原有的房屋后应当拆除重建，被告将该房屋卖给原告况兴才，原、被告的行为违反了相关法律规定。要求依法驳回原告况兴才的诉讼请求。
经审理查明，第三人喻祥九、孔宪英系夫妻关系，原在＊＊＊有住房一栋。2007年10月30日，被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司（甲方）与第三人孔宪英（乙方）签订《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》载明：甲方经政府有关部门批准，实施旧房改造工程建设，经甲、乙双方协商达成协议；甲方在建设规划红线范围内涉及乙方房屋需要拆迁，经双方丈量核定，房屋建筑面积共计325.41平方米，其中住宅225.41平方米，营业房100平方米；乙方于2007年10月30日前自行搬迁完毕并将房屋腾空交甲方拆迁；甲方于2007年12月前在＊＊＊安置乙方住宅一套（建筑面积225平方米）、营业房一间（建筑面积100平方米）等。同日，被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司（甲方）与第三人喻祥九（乙方）签订《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》载明：甲方经政府有关部门批准，实施旧房改造工程建设，经甲、乙双方协商达成协议；甲方在建设规划红线范围内涉及乙方房屋需要拆迁，经双方丈量核定，住房建筑面积221.259平方米；乙方于2007年10月30日前自行搬迁完毕并将房屋腾空交甲方拆迁；甲方于2007年12月前在＊＊＊安置乙方住宅一套（建筑面积221平方米）等。协议签订后，第三人喻祥九、孔宪英按约定将房屋及《国有土地使用证》（产权证号为：遵市国用（2001）字第＊＊＊号）、《房屋所有权证》（产权证号为：遵房权证监证字第＊＊**号）交给了被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司，但被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司对该房屋一直未拆除。2008年1月25日，被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司（甲方）与原告况兴才（乙方）签订《买卖合同》约定：甲方将位于＊＊＊的砖混结构住房一栋以18万元的价格卖给乙方，甲方协助乙方办理过户登记手续，所需费用由乙方承担等。合同签订后，原告况兴才向被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司支付了购房款，被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司将房屋及《国有土地使用证》、《房屋所有权证》交给了原告况兴才。原、被告买卖的房屋即第三人喻祥九、孔宪英原所有的位于＊＊＊的房屋。后原告况兴才要求被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司协助办理房屋过户登记手续未果，诉至本院。
上述事实，有原告及第三人的陈述，《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》、《买卖合同》等证据在卷佐证，经庭审质证、认证，足以认定。
本院认为，被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告况兴才在庭审中提供的证据视为放弃质证的权利，其应承担由此产生的不利后果。被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司取得＊＊＊地段旧城改造工程后，因第三人喻祥九、孔宪英原有的房屋位于该工程的红线范围内，被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司与第三人喻祥九、孔宪英于2007年10月30日签订了《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》，第三人喻祥九、孔宪英按约定将房屋交给被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司进行拆迁，被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司对第三人喻祥九、孔宪英进行拆迁安置。该《遵义市房屋拆迁安置补偿协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力。参照《城市房屋拆迁管理条例》第九条第一款“拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期限内，实施房屋拆迁”的规定，被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司应将第三人喻祥九、孔宪英交付拆迁的房屋予以拆除；且按照规定，被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司应向有关部门申请注销该房屋的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》。被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司并不能基于拆迁协议取得房屋所有权，也不得对拟拆迁的房屋出卖，但被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司不仅未将该房屋予以拆除，还将该房屋卖给了原告况兴才，被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司的行为属于违法行为。对原告况兴才要求被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司协助办理房屋过户登记手续的诉讼请求，根据《中华人民共和国民法通则》第五条“公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，因原告况兴才未提供证据证明其向被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司购买的房屋在买卖时系合法的建筑物，故本院不予支持。对原告况兴才要求第三人喻祥九、孔宪英协助办理房屋过户登记手续的诉讼请求，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告遵义鑫升房地产开发有限责任公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
驳回原告况兴才的诉讼请求。
案件受理费30元，由原告况兴才承担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。
审判员 袁剑利
二〇一四年九月十日
书记员 何小飞