苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第01273号
原告苏州市金阊区凯润农村小额贷款有限公司。
法定代表人李中健，该公司董事长。
委托代理人李韦，江苏狮山律师事务所律师。
委托代理人邱大鹏，江苏狮山律师事务所律师。
被告苏州市美达电炉有限公司。
法定代表人顾雪根，该公司总经理。
委托代理人朱国华。
被告朱三男。
被告周新明。
委托代理人朱国华，朱三男儿子。
被告周建琴。
委托代理人朱国华，朱三男儿子。
被告吴梅花。
委托代理人朱国华，朱三男儿子。
被告周雪林。
委托代理人朱国华，朱三男儿子。
被告顾雪根。
委托代理人朱国华，朱三男儿子。
被告朱花云。
委托代理人朱国华，朱三男儿子。
被告顾晓明。
原告苏州市金阊区凯润农村小额贷款有限公司（以下简称凯润小贷公司）与被告苏州市美达电炉有限公司（以下简称美达电炉公司）、朱三男、周新明、周建琴、吴梅花、周雪林、顾雪根、朱花云、顾晓明借款合同纠纷一案，本院于2014年10月13日立案受理后，由代理审判员刁怡独任审理，于2014年12月19日公开开庭。原告委托代理人李韦、被告美达电炉公司、周新明、周建琴、吴梅花、周雪林、顾雪根、朱花云委托代理人朱国华到庭参加诉讼，被告朱三男、顾晓明经本庭合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年7月，被告美达电炉公司因需流动资金与原告签订《借款合同》，约定由原告向被告发放贷款人民币150万元，贷款期限自2013年7月3日至2014年7月3日，并约定了利率和付息方式等。被告朱三男作为保证人与原告签订《保证合同》，被告周新明、周建琴、吴梅花、周雪林、顾雪根、朱花云、顾晓明与原告签订《抵押合同》，将自有房屋抵押给原告，为被告美达电炉公司的债务提供担保。合同签订后原告按约放款，但贷款期限届满后被告未按约还款，已构成违约，故原告提起诉讼，请求判令：1、请求判令被告美达电炉公司立即归还借款人民币本金150万元及从2014年8月20日起至实际履行之日止的逾期利息（按银行同期贷款利率的四倍计算，至2014年10月13日为55000元）；2、判令被告一赔偿原告实现债权费用41700元；3、判令被告朱三男、周新明、周建琴、吴梅花、周雪林、顾雪根、朱花云、顾晓明在保证、抵押范围内对上述请求承担连带清偿责任。4、判令原告有权行使抵押权，以抵押物折价、变卖、拍卖的价款优先受偿。5、本案诉讼费用由被告承担。
被告美达电炉公司、周新明、周建琴、吴梅花、周雪林、顾雪根、朱花云共同辩称：经向朱三男了解我方确与对方有该笔借款，但对具体情况不清楚，希望与原告调解。
被告朱三男、顾晓明未作答辩，也未提供证据。
经审理查明：2013年7月2日，凯润小贷公司（贷款人）与被告美达电炉公司（借款人）签订编号为苏凯贷字（2013）32×××81号《借款合同》一份，约定贷款人同意向借款人发放农业贷款（短期-
抵押），借款用途为流动资金，借款金额为人民币壹佰伍拾万元整，借款期限为2013年7月3日至2014年7月3日。本合同记载的借款金额、借款日期、还款日期如与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款月利率为15‰。借款人不按期归还贷款本金，从逾期之日起按人民银行公布的基准利率的4倍计息。贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）及实现债权的其他一切费用。本合同项下借款的担保方式为由周新明、顾雪根（抵押人）提供抵押物清单所列财产的抵押担保，抵押合同编号苏凯抵字（2013）32×××52。
同日，凯润小贷公司（债权人）与朱三男（保证人）签订编号为苏凯保字（2013）32×××52的《保证合同》一份，约定为了确保美达电炉公司（债务人）与债权人签订的编号为苏凯贷字（2013）32×××81号《借款合同》（主合同）的履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。被担保的主债权种类为农业贷款短期-
抵押，本金数额为人民币150万元。本合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利……实现债权的费用（包括但不限于诉讼费……律师代理费等）和实现债权的其他一切费用。保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。债务人提供了抵押物、质物担保的，债务人不履行到期债务或者发生抵、质押担保合同约定的实现担保物权的情形，债权人可在向债务人追偿和变偿债务人的抵质押物之前要求保证人承担全部债务保证责任时，保证人予以全部接受。
同日，凯润小贷公司（抵押权人）与周新民、吴梅花、周建琴、周雪林、顾雪根、朱花云、顾晓明（共同作为抵押人）签订编号为苏凯抵字（2013）32×××52的《抵押合同》一份，约定为了确保美达电炉公司（债务人）与债权人签订的编号苏凯贷字（2013）32×××81号《借款合同》（主合同）的履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权种类为农业贷款短期-
抵押，本金数额为人民币150万元。本抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利……实现债权的费用（包括但不限于诉讼费……律师代理费等）。周新民、吴梅花、周建琴、周雪林、顾雪根、朱花云、顾晓明在抵押合同和抵押物清单上签字确认。
抵押物清单注明，抵押物为胜浦镇××花园××幢××室和××新村××幢××室两处房产。
2013年7月10日，双方对周新明、吴梅花、周建琴、周雪林抵押的胜浦镇××花园××幢××室房产办理了抵押登记手续，凯润小贷公司领取了苏房他证园区字第00**××××号房屋他项权证，登记债权数额为50万元。
2013年7月16日，双方对顾雪根、朱花云、顾晓明抵押的××新村××幢××室房产办理了抵押登记手续，凯润小贷公司领取了苏房他证园区字第00**××××号房屋他项权证，登记债权数额为100万元。
2013年7月12日，凯润小贷公司向美达电炉公司发放该150万元借款。编号为32×××81的借款借据注明：借款日期2013年7月12日，到期日期2014年7月3日，借款用途流动资金，月利率15‰。
贷款发放后，美达电炉公司按约支付利息付至2014年8月19日，之后未再付息。2014年7月3日借款到期，美达电炉公司也未归还本金。截止2014年10月13日，美达电炉公司尚欠借款本金150万元，利息55000元。
为实现本案债权，凯润小贷公司与江苏狮山律师事务所签订了《委托代理合同》，并支付了41700元律师费。
以上事实，由原告提供的借款合同、保证合同、抵押合同、他项权证、借款借据、支付凭证、委托代理合同、律师费支付凭证、律师费发票及原被告的当庭陈述予以证实。以上证据经开庭举证质证，真实且与本案有关联性，故本院对上述证据的证明效力予以确认。
本院认为：凯润小贷公司与美达电炉公司签订的借款合同真实有效。凯润小贷公司依约履行了放款义务，美达电炉公司未按期还本付息，其行为已经构成违约，凯润小贷公司有权要求美达电炉公司立即归还结欠的全部本金，并按人民银行贷款基准利率的四倍主张逾期利息以及主张律师费的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，律师费数额亦符合相关规定，本院予以支持。周新明、周建琴、吴梅花与原告约定将胜浦镇××花园××幢××室房产为美达电炉公司的债务提供抵押，周雪林、顾雪根、朱花云、顾晓明与原告约定将××新村××幢××室房产为美达电炉公司的债务提供抵押，双方对该两套房产均办理了抵押登记手续，故原告主张就美达电炉公司的债务对抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。朱三男与原告签订保证合同，约定为美达电炉公司的债务承担连带清偿责任。因本案债务中物的担保并非债务人所提供，按照保证合同及担保法的规定，债权人只能就物的担保以外的债权向保证人主张保证责任，因此本院支持原告在物的担保以外的债权向朱三男主张连带清偿责任。保证人和抵押人承担了担保责任后，有权向美达电炉公司追偿。美达电炉公司未履行还款义务，造成本案纠纷，应承担全部责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十八条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告苏州市美达电炉有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏州市金阊区凯润农村小额贷款有限公司偿还借款本金150万元、利息55000元（暂计算至2014年10月13日，之后按中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算至实际给付之日止）。
二、被告苏州市美达电炉有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告苏州市金阊区凯润农村小额贷款有限公司赔偿律师费损失41700元。
三、如被告苏州市美达电炉有限公司未履行上述债务（包含诉讼费用），原告有权就被告周新明、周建琴、吴梅花抵押的胜浦镇××花园××幢××室房产（房屋他项权证号：苏房他证园区字第0022＊＊**号）协议折价或者以拍卖、变卖的价款在50万元的范围内优先受偿，并有权就周雪林、顾雪根、朱花云、顾晓明抵押的××新村××幢××室房产（房屋他项权证号：房产苏房他证园区字第00**××号）协议折价或者以拍卖、变卖的价款在100万元的范围内优先受偿。
四、朱三男对苏州市美达电炉有限公司的上述债务（包含诉讼费用），在上述抵押房产不能清偿的范围内承担连带清偿责任。
五、驳回原告其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20478元，减半收取10239元，财产保全费5000元，合计15239元，由被告苏州市美达电炉有限公司负担。（原告同意其预交的诉讼费15239元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起10日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行；帐号：55×××99。
代理审判员 刁 怡
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 卞文华
相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。