重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南法民初字第09292号
原告徐春梅，女，1972年1月生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人文某（特别授权），重庆学苑律师事务所律师。
委托代理人钟某某（特别授权），重庆学苑律师事务所律师。
被告重庆嘉东建筑劳务有限公司，地址重庆市大渡口区春晖路街道松青路1106号31栋1单元5-2号。
法定代表人代湘嘉。
原告徐春梅诉被告重庆嘉东建筑劳务有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月3日立案受理后，依法由代理审判员张敏适用简易程序于2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告徐春梅的委托代理人文某、钟到庭参加诉讼，被告重庆嘉东建筑劳务有限公司经本院传某某票传唤期限届满未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告徐春梅诉称：2011年8月29日，被告因承建重庆市南岸区茶园同景国际N组团项目与原告签订《建筑物资租赁合同》一份，约定原告向被告出租同景国际项目建设所需要的钢管、扣件等建筑器材，同时对租金、维修费、上下车费等费用进行了约定。合同签订后，原告依约向被告提供了相应的建筑器材，但被告一直未按约定足额支付租金及相关费用，也未归还租赁物。截至2014年6月30日，共拖欠原告租金2688055.78元，钢管21571米、扣件16750套未归还，经原告多次催收未果，故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告支付2011年9月1日至2014年6月30日期间拖欠的租金268055.78元；2、被告立即向原告支付租赁器材的一次性维修费2573.55元、上下车费1994.28元，合计4747.83元；3、被告向原告就未归还的钢管21571米、扣件16750套按钢管日租金0.01元／米、扣件0.006元／套的标准支付2014年7月1日起至2014年11月25日期间的租金；4、被告向原告支付2011年10月16日起至款项付清止的违约金，该款以当月累计所欠租金为基数，按人民币同期贷款基准利率的四倍计算；5、解除双方之间的租赁合同，被告立即归还原告租赁的钢管21571米、扣件16750套；6、本案诉讼费由被告负担。
被告重庆嘉东建筑劳务有限公司未到庭应诉，也未提交答辩意见。
经审理查明：原告徐春梅是重庆市沙坪坝区迎财钢管租赁站的业主。2011年8月29日，原告以重庆市沙坪坝区迎财钢管租赁站名义与被告重庆嘉东建筑劳务有限公司签订《建筑物资租赁合同》一份，约定被告向原告租赁钢管、扣件，其中钢管日租金0.011元／米、一次性维修费0.05元／米，扣件日租金0.006元／套、一次性维修费0.1元／套；钢管260米为一吨，扣件1000套为一吨，上车费10元／吨，下车堆放费10元／吨；租金按月结算，被告不按时支付租金原告有权拆走被告使用中的租赁物资，且从违约之日起，被告每天按应付租金总额的1.5%向原告支付违约金；被告指定专人刘勇、杨家毅、何强为领退料经办人；被告向原告所租赁的物资材料由其在原告指定地点自提，并在原告指定地点退还，其发生的运费、上下车费、一次性维修费等由被告承担；被告施工地点为同景国际N组团等内容。
合同签订后，原告从2011年9月1日起陆续向被告租借了钢管、扣件等建筑器材。庭审中，原告提交的双方从2011年10月31日至2014年6月30日期间每月对账的租金结算单显示，从2011年9月1日起至2014年6月30日，被告租用的钢管为21571米（0.01元／米）、扣件16750套（0.006元／套），累计租金为309052.92元，其中上车费997.14元。2014年4月10日，被告的法定代表人代湘嘉向原告之夫邓传宏出具协议一份，载明“我公司所租邓传宏材料双方定于2014年7月还请、所欠租金于2014年4月开始每月支付贰万元至付完止”等内容。邓传宏表示代湘嘉在协议中载明的欠邓传宏的租金及设备指的就是本案中原告主张的被告拖欠的租金及租赁器材。
庭审中，原告认可被告曾分四次合计支付原告租金40000元，截至2014年6月30日尚欠原告租金268055.78元、上车费997.14元以及钢管21571米、扣件16750套未归还。因催收未果，原告于2014年8月13日起诉至重庆市大渡口区法院，被告以合同履行地在南岸区为由提出管辖权异议，经大渡口区法院裁定将该本案移送本院处理。
上述事实有《建筑物资租赁合同》、发料单、租金结算单、协议、情况说明、结婚证、大渡口区法院的裁定书及原告的陈述为证，本院予以确认。
本院认为：合法的租赁关系受法律保护。原、被告在2011年8月29日签订的《建筑物资租赁合同》有双方签字盖章确认，在无相反证据下，应当视为双方的真实意思表示，该合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依据诚实信用原则，全面履行合同义务，违约一方应根据合同约定承担相应的违约责任。根据原告提交的发料单、双方每月对账的租金结算单以及被告法定代表人代湘嘉在2014年4月10日出具的协议内容能够证明原告依合同约定向被告交付了租赁物，而被告拖欠原告租金及租赁物的事实也能证明。截止2014年6月30日，被告尚租用原告钢管21571米、扣件16750套，累计应付租金为308055.78元（309052.92元-997.14元）的事实。原告已按照合同约定履行了相关义务，被告亦应当按照合同约定向原告支付租金否则承担相应的违约责任。原告认可被告已累计支付租金40000元，要求被告立即支付剩余租金及租赁的钢管、扣件，对此，本院认为，被告曾就本案向大渡口区区法院提起管辖权异议，但在本案移送本院后经本院传票传唤不到庭应诉，亦未提交任何证据证明其已向原告支付了剩余的租金或已归还了租赁的钢管、扣件。根据双方合同约定，被告应当按月支付租金，如未按时支付，原告有权收回租赁物，而被告从2011年9月起拖欠原告大部分租金至今未支付，故对原告现要求被告立即支付剩余的268055.78元租金及归还钢管21571米、扣件16750套的诉讼请求，本院予以支持；同时，因被告迟延履行支付租金的义务导致双方租赁合同的目的无法实现，故对原告要求解除双方于2011年8月29日签订的《建筑物资租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持；对原告要求被告支付一次性维修费2573.55元、上下车费1994.28元，合计4747.83元的请求，双方在租赁合同中约定被告应支付一次性维修费，其中钢管0.05元／米、扣件0.10元／套，据此被告应支付一次性维修费为2573.55元（（21571米×0.05元／米）＋（16750米×0.10元／套）），对该笔费用本院予以支持；对上下车费原告解释为已经发生的上车费为997.14元，日后被告归还时原告仍会产生这笔费用且合同约定应由被告支付，故计算双倍为1994.28元。对已经发生的997.14元有证据证明，本院予以支持；对其余部分因尚未实际发生，故本院不予支持，故对原告主张一次性维修费、上车费合计主张为3750.69元（2573.55元＋997.14元）；对原告要求被告对未归还的钢管21571米、扣件16750套按钢管日租金0.01元／米、扣件0.006元／套的标准支付2014年7月1日起至2014年11月25日（开庭之日）的租金的诉讼请求，因被告无证据证明至开庭之日已经归还了租赁物，这期间被告仍应按照合同约定支付相应的租金，故对该项请求，本院予以支持；对原告要求被告从2011年10月16日（欠费次月再加上15天的宽延期）起至款项付清止以当月累计差欠租金为基数，按人民币同期贷款基准利率的四倍计算违约金的请求，被告未按合同约定支付租金，应当承担相应的违约责任，双方合同中约定的违约金每日按应付租金总额的1.5%的标准明显过高，现原告调整为人民币同期贷款基准利率的四倍不违反法律规定，本院对该项请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、一百一十二条、一百一十五条、第一百三十四条第一款第（八）项、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第三款、第四款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告重庆嘉东建筑劳务有限公司在本判决生效后十日内向原告徐春梅支付2011年9月1日至2014年6月30日期间拖欠的租金268055.78元；
二、被告重庆嘉东建筑劳务有限公司在本判决生效后十日内向原告徐春梅支付一次性维修费2573.55元、上车费997.14元，合计3750.69元；
三、解除原告徐春梅与被告重庆嘉东建筑劳务有限公司在2011年8月29日签订的《建筑物资租赁合同》，被告在本判决生效后十日内向原告徐春梅归还钢管21571米、扣件16750套；并从2014年7月1日起按钢管日租金0.01元／米、扣件0.006元／套的标准向原告支付租金至2014年11月25日止；
四、被告重庆嘉东建筑劳务有限公司在本判决生效后十日内向原告徐春梅支付违约金，违约金从2011年10月16日开始至被告还清欠付的租金止，以被告当月累计欠付的租金为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的四倍计算；
五、驳回原告徐春梅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6779元，减半收取3390元，由被告重庆嘉东建筑劳务有限公司负担。该款原告已预交，被告应负担部分连同上述款项直付原告
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 张敏
二〇一四年十二月三日
书 记 员 刘春