上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第2304号
原告曾智灵。
原告曾智敏。
上列两原告共同委托代理人马丽雅，上海市天一律师事务所律师。
被告焦洪年。
被告陈咏军。
被告焦秀芳。
被告陈盘新。
上列被告焦秀芳、被告陈盘新之共同委托代理人陈咏军，身份信息同上。
被告陈思浩。
法定代理人陈咏军。
被告焦晃。
被告戚梅珍。
被告焦昕。
被告张丽。
被告焦甲。
上列被告戚梅珍、被告焦昕、被告张丽、被告焦甲之共同委托代理人焦晃，身份信息同上。
被告焦欢妮。
被告曾碧珍。
被告焦欢恩。
被告焦欢梅。
被告王遥。
被告焦青。
被告焦磊。
上列被告曾碧珍、被告焦欢恩、被告焦欢梅、被告王遥、被告焦青、被告焦磊之共同委托代理人焦欢妮，身份信息同上。
原告曾智灵、原告曾智敏诉被告焦洪年、被告陈咏军、被告焦秀芳、被告陈盘新、被告陈思浩、被告焦晃、被告戚梅珍、被告焦昕、被告张丽、被告焦甲、被告焦欢妮、被告曾碧珍、被告焦欢恩、被告焦欢梅、被告王遥、被告焦青、被告焦磊共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王莹独任审判，公开开庭进行了审理。原告曾智灵、原告曾智敏及其共同委托代理人马丽雅，被告焦洪年，被告陈咏军、亦即被告焦秀芳、被告陈盘新共同委托代理人及被告陈思浩法定代理人，被告焦晃、亦即被告戚梅珍、被告焦昕、被告张丽、被告焦甲共同委托代理人，被告焦欢妮、亦即被告曾碧珍、被告焦欢恩、被告焦欢梅、被告王遥、被告焦青、被告焦磊共同委托代理人等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾智灵、原告曾智敏诉称，上海市杨浦区眉州路XXX弄XXX号房屋（以下简称系争房屋）系两原告外祖父母焦乙与戈某某所建，性质为私房，焦乙与戈某某业已去世，故系争房屋应属遗产由相关继承人继承；焦乙和戈某某夫妻共生育5个子女，即子焦丙、女焦丁、子焦亚伦、女焦秀芳、子焦洪年，其中焦丙和焦丁均已去世，该两人可以继承的房产份额由其配偶、子女继承；1997年焦洪年在未征得其他兄弟姐妹同意的情况下将系争房屋的产权过户至自己名下；2013年焦洪年与案外人上海市杨浦第一房屋征收服务事务所有限公司签订《房屋征收补偿协议》，获得被征收房屋价值补偿款人民币1，345，045.25元（本案货币单位均为人民币），居住困难增加货币补偿款617，354.75元，奖励费149，945元；焦洪年在未征得其他继承人同意的情况下选择房屋产权调换，订购了三套房屋，其中焦洪年订购上海市罗店C1幢独立单元403室房屋，张丽订购上海市顺平路XXX弄XXX号XXX室房屋，陈咏军订购上海市天家路XXX弄XXX号XXX室房屋，对两原告的分配要求不予理会，故诉至法院请求分得270，000元的动迁安置补偿款。
被告焦洪年辩称，系争房屋是其父母所建，1965年翻建时其曾出资，1997年应母亲戈某某要求系争房屋产权办理在自己名下，焦洪年居住系争房屋直至动迁；现认可系争房屋属于父母遗产，戈某某去世前说过她的房产份额给被告焦晃的父亲焦亚伦；被告焦洪年在他处无住房，不同意放弃订购房；不同意原告诉请。
被告陈咏军、被告焦秀芳、被告陈盘新、被告陈思浩共同辩称，同意分给原告补偿款；焦秀芳现无住房只能居住在女儿家，故坚持要求订购天家路房屋，四被告所得的遗产份额由焦秀芳一人继承。
被告焦晃、被告戚梅珍、被告焦昕、被告张丽、被告焦甲共同辩称，焦晃一家三口居住系争房屋，他处无住房；被告戚梅珍因无住房只能居住在亲戚家；订购上海市顺平路XXX弄XXX号XXX室房屋用于居住使用，不放弃订购权，不同意原告诉请。
被告焦欢妮、被告曾碧珍、被告焦欢恩、被告焦欢梅、被告王遥、被告焦青、被告焦磊共同辩称，系争房屋系遗产，应由继承人依法继承，同意原告诉请，七被告作为继承人也要求分得继承份额，所得遗产份额由曾碧珍一人继承。
经审理查明，系争房屋系焦乙和戈某某建造，1997年房屋产权登记在焦洪年名下，焦洪年、焦秀芳、陈盘新、陈咏军、张丽、焦甲6人户籍在册，焦洪年、焦晃、张丽、焦甲实际居住在内。
焦乙于1963年8月去世，戈某某于1984年5月去世。该夫妻两人共生育5个子女，即子焦丙、女焦丁、子焦亚伦、女焦秀芳、子焦洪年。焦丙于1996年8月去世，其配偶系曾碧珍，两人共同生育4个子女，即子焦欢欣、子焦欢恩、女焦欢梅、女焦欢妮；焦欢欣于2013年11月去世，焦欢欣配偶系王遥，两人共同生育2个子女，即女焦青、子焦磊。焦丁配偶系曾世伟，两人共同生育子曾智灵、女曾智敏；焦丁于2006年2月去世，曾世伟于2011年12月去世。焦亚伦配偶系戚梅珍，两人共同生育女焦昕、子焦晃；焦亚伦于1989年5月去世；焦晃配偶系张丽。两人共同生育女儿焦甲。焦秀芳配偶系陈盘新，生育子陈咏军，陈思浩系陈咏军儿子。
1997年6月28日焦洪年签署《说明》一份，主要内容为：系争房屋是焦乙和戈某某建造，1965年翻建；由于是祖产，由焦丙、焦丁、焦秀芳、焦亚伦、焦洪年5人共同共有，房产审查登记时已将本协议呈交杨浦区房产局。审理中，焦洪年、焦晃认为戈某某去世前把自己的产权份额留给焦晃父亲焦亚伦，但未留有书面材料。其余原、被告不认可上述说法，要求焦乙和戈某某5个子女各享有五分之一产权份额。
2013年10月25日，焦洪年（乙方）与案外人上海杨浦区住房保障和房屋管理局（甲方）、上海市杨浦区第一房屋征收服务事务所有限公司（房屋征收实施单位）签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定：乙方（所有人或承租人）的房屋坐落于眉州路XXX弄XXX号，房屋类型旧里，房屋性质私房，房屋用途居住；建筑面积35.41平方米，被征收房屋价值补偿款为1，345，045.25元；居住困难人口认定为焦洪年、焦秀芳、陈盘新、陈咏军、陈思浩、张丽、焦甲、焦晃8人，居住困难增加货币补贴款617，354.75元；被征收房屋装潢补偿款为6，727.90元；乙方选择房屋产权调换，甲方提供给乙方的产权调换房屋计3套，上海市顺平路XXX弄XXX号XXX室房屋建筑面积66.53平方米，房屋优惠总价1，034，541.50元，上海市天家路XXX弄XXX号XXX室房屋建筑面积70.38平方米，房屋优惠总价579，579.30元，上海市罗店某弄1幢独立单元22号403室房屋建筑面积58.11平方米，房屋优惠总价475，738.42元，以上房屋价格合计2，089，859.22元，房屋产权调换差价为127，459.22元，由乙方支付；奖励补贴合计149，945元，其中搬家补助费500元，设备移装费1，740元，签约搬迁奖励费67，705元，基地奖60，000元，无违法建筑奖20，000元；征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。被告焦洪年订购了位于罗店的安置房，被告张丽订购了位于顺平路的安置房，被告陈咏军订购了位于天家路的安置房。
以上事实，有上海市房地产权证、《说明》、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》等证据及当事人陈述予以证明，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，系争房屋被征收后，原、被告应当本着互谅互让的态度协商处理家庭内部分割事宜。现今产生纠纷诉至法院，本院遵循公平原则，按照征收认定人口、各类补偿款明细，参照被征收房屋来源及价值、当事人继承份额、对房屋的照顾维护贡献大小、生活现状、订购房屋的价格情况，兼顾全案案情作出适当分配，酌情确定各人应得补偿款。实际居住人可以多分，未得足额的应予增补，多得的应予退出。
征收补偿款中的房屋价值补偿款为焦乙和戈某某遗产，按家庭内部协议由5个子女平分。其中，焦洪年、焦秀芳由其本人继承应得遗产份额。焦丙去世，其份额按被告曾碧珍、被告焦欢妮、被告焦欢恩、被告焦欢梅、被告王遥、被告焦青、被告焦磊等7人的共同意愿由被告曾碧珍继承。焦丁及其配偶均已去世，其份额由子女两原告继承，两原告表示均分继承份额，于法不悖，本院予以采纳。焦亚伦去世后，其遗产份额由配偶被告戚梅珍、儿子被告焦晃、女儿被告焦昕共同继承，其中被告戚梅珍继承66.6%，被告焦晃、被告焦昕各继承16.7%。至于被告焦洪年及被告焦晃认为戈某某去世前将其房产份额留给焦亚伦，因戈某某去世后5名子女已于1997年达成家庭协议言明产权共有，故对两被告上述主张，本院不予采纳。
被告焦洪年、被告焦秀芳、被告陈盘新、被告陈咏军、被告张丽、被告焦甲6人征收时户籍在册，且共同被认定为原住房人员及居住困难人员，可以共同分得居住困难增加货币补贴款、签约搬迁奖励费、基地奖、无违法建筑奖。被告焦晃、被告陈思浩非户籍在册人员，作为居住困难人员，其应得份额原则上仅限于居住困难增加货币补贴款。装潢补偿费、搬家补助费、设备迁移费由实际长期居住在系争房屋内的家庭成员享有。
被告焦洪年、被告焦晃、被告张丽、被告焦甲均居住被征收房屋，现要求享有房屋订购权，本院可予支持。被告焦秀芳、被告陈盘新、被告陈咏军户籍在系争房屋内，且被告焦秀芳亦系被征收房屋共有人之一，被告焦秀芳户要求享有订购权，并无不当，本院予以支持。订购方价格超出各人所得财产份额的，房屋差价由订房人负责补足。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国继承法》第五条之规定，判决如下：
一、原告曾智灵应得上海市杨浦区眉州路XXX弄XXX号房屋征收补偿款人民币134，504.50元；
二、原告曾智敏应得上海市杨浦区眉州路XXX弄XXX号房屋征收补偿款人民币134，504.50元；
三、被告焦洪年应得上海市杨浦区眉州路XXX弄XXX号房屋征收补偿款人民币443，043.40元；
四、被告陈咏军应得上海市杨浦区眉州路XXX弄XXX号房屋征收补偿款人民币81，786.50元；
五、被告焦秀芳应得上海市杨浦区眉州路XXX弄XXX号房屋征收补偿款人民币350，795.50元；
六、被告陈盘新应得上海市杨浦区眉州路XXX弄XXX号房屋征收补偿款人民币81，786.50元；
七、被告陈思浩应得上海市杨浦区眉州路XXX弄XXX号房屋征收补偿款人民币67，169元；
八、被告焦晃应得上海市杨浦区眉州路XXX弄XXX号房屋征收补偿款人民币128，334.50元；
九、被告戚梅珍应得上海市杨浦区眉州路XXX弄XXX号房屋征收补偿款人民币179，160元；
十、被告焦昕应得上海市杨浦区眉州路XXX弄XXX号房屋征收补偿款人民币44，924.50元；
十一、被告张丽应得上海市杨浦区眉州路XXX弄XXX号房屋征收补偿款人民币107，027.50元；
十二、被告焦甲应得上海市杨浦区眉州路XXX弄XXX号房屋征收补偿款人民币107，027.50元；
十三、被告曾碧珍应得上海市杨浦区眉州路XXX弄XXX号房屋征收补偿款人民币269，009元；
十四、上海市罗店C6弄1幢独立单元22号403室房屋订购权归被告焦洪年所有，该房购买价与补偿款的差额人民币42，695.02元由被告焦洪年承担；
十五、上海市顺平路XXX弄XXX号XXX室房屋订购权归被告张丽所有，该房购买价与补偿款的差额人民币927，514元由被告张丽承担；
十六、上海市天家路XXX弄XXX号XXX室房屋订购权归被告陈咏军所有，该房购买价与补偿款的差额人民币497，792.80元由被告陈咏军承担。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5，350元，减半收取计人民币2，675元，由原告曾智灵、原告曾智敏各负担人民币116.50元，被告焦洪年、被告陈咏军、被告焦秀芳、被告陈盘新、被告陈思浩、被告焦晃、被告戚梅珍、被告焦昕、被告张丽、被告焦甲、被告曾碧珍负担人民币222元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 王 莹
二〇一四年十月二十三日
书记员 袁甄乙
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
二、《中华人民共和国继承法》
第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。