安徽省安庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜民一终字第01253号
上诉人（原审原告、反诉被告）：张静宁，女，1991年4月20日生，汉族，公务员。
委托代理人：鲍和生，安徽皖松律师事务所律师。
上诉人（原审被告、反诉原告）：安庆市安宁房地产开发有限公司。
法定代表人：杜金虎，该公司经理。
委托代理人：黄松林，安徽皖松律师事务所律师。
上诉人张静宁与上诉人安庆市安宁房地产开发有限公司（以下简称安宁公司）因商品房预售合同纠纷一案，均不服安徽省宿松县人民法院（2013）松民一初字第00911号民事判决，分别向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年9月30日公开开庭审理了此案。上诉人张静宁及其委托代理人鲍和生、上诉人安宁公司的委托代理人黄松林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明：张静宁与安宁公司于2011年10月10日签订《商品房预售合同》，合同约定张静宁购买水岸国际新城第4幢1单元902室，预测建筑面积共108.54平方米，单价为4518元／平方米，总金额为490384元。双方在合同中约定：买受人于2011年10月10日首付房款200384元，余下房款申请银行按揭贷款时付清，以附件中合同补充协议为准。同时在《补充协议》中约定：在买受人办理银行按揭贷款时，须按银行要求在签署本合同之日起7日内提供资信证明及相关材料供银行审查，逾期不提供资信证明及相关材料供银行审查的，买受人应从签署本合同的第8天起，每日向出卖人支付100元人民币的违约金；若买受人逾期15天还不能提供资信证明及相关材料供银行审查，则出卖人有权单方面解除合同，并向买受人收取15000元违约金。对于安宁公司交付房屋的期限及逾期交房违约责任，双方在合同中约定：出卖人应当在2012年12月30日前，将取得建筑工程竣工验收备案表、面积实测技术报告书以及经综合验收的房屋交付给买受人；逾期交房，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。商品房达到交付使用条件后，由于买受人原因，未能按期交付的，如出卖人向买受人发出交付房屋通知后，逾期一个月买受人仍未办理房屋交接手续的，出卖人有权单方面解除合同并按总房款10%收取买受人违约金。2011年9月21日，张静宁向中国农业银行股份有限公司宿松县支行申请按揭贷款29万元，并获批准，至此，张静宁向安宁公司付清了全部购房款。2013年7月27日，安宁公司就讼争房屋通过相应行政机关的竣工综合验收，达到交房条件，并于7月29日以邮政快递的方式向张静宁邮寄交房通知书，但双方在交房过程中因违约责任承担和相关费用的缴纳等未能达成一致而使交房未果，但就交房事宜双方未能妥善处理，以致成讼。
原审法院认定上述事实的证据有：张静宁提交的身份证、商品房预售合同、缴款收据、安徽省物价局关于“一价清”政策、县长信箱回复；安宁公司提交的商品房买卖合同，建设工程竣工规划核实确认书及相关部门的验收意见，工程竣工验收报告、备案表等，住宅质量保证书、住宅使用说明书，房屋交付通知书，国内标准快递，公告，法院依申请调取的张静宁申请按揭贷款的资料；当事人陈述。
原审法院认为：《中华人民共和国合同法》规定，合同双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。不履行合同或者履行合同不全面的，均应承担违约责任。本案双方当事人签订的《商品房预售合同》依法成立，该合同对双方均有约束力，双方应按照合同的约定履行义务，任何一方不履行义务或者履行义务不符合约定的，应承担违约责任。
（一）关于张静宁的本诉请求。张静宁已经按照合同规定履行了交付房款的义务，安宁公司应在约定的期限内向张静宁交付房屋，安宁公司逾期交房应承担延期交房的违约责任。故对张静宁要求安宁公司交房并承担迟延交房违约责任的诉讼请求予以支持。对于迟延的时间，安宁公司在2013年7月27日达到交房条件，并于2013年7月29日按照合同约定的方式通知张静宁接交房屋，其逾期交付房屋应计算至2013年7月29日，违约金按照总支付的房款490384元的日万分之三计算，共计211天，计31041.31元。关于张静宁诉请要求按照“一价清”政策交房问题，因双方订立合同时并无相应“一价清”政策交房的法律依据，同时双方签订的合同中亦未有此约定，故不予支持。安宁公司主张因天气原因及他人阻碍施工造成停工，应据实延期的抗辩与法不合，也不符合合同约定，不予支持。另张静宁要求安宁公司赔偿因逾期交房造成的损失4000元，因张静宁未能提供证据证明，故不予支持。
（二）关于安宁公司的反诉请求。对于张静宁办理按揭贷款是否迟延违约问题，按照双方的约定，张静宁应当在2011年10月10日前提供资信证明及相关材料供中国农业银行股份有限公司宿松县支行审查，根据法院调取的证据，张静宁于2011年9月21日已向中国农业银行股份有限公司宿松县支行提交贷款按揭资料，不构成迟延违约，无需承担违约责任。对于安宁公司的反诉请求中要求解除合同并由张静宁支付总房款10%违约金的诉请，双方约定出卖人有权单方面解除合同并由买受人支付违约金的条件是由于买受人原因，未能按期交付的。根据庭审调查，本案双方未在安宁公司通知交房后如期交接房屋是因为双方对违约责任的承担及交付房屋的条件上有分歧所致，张静宁并未拒绝受领房屋，故对安宁公司主张的解除权及违约金的请求不予支持。应指出的是，张静宁所提出的安宁公司要求张静宁签订免责承诺函，否则拒绝交房的主张，未能举证，由此认定安宁公司通知张静宁交房后双方未能如期交房，双方均有责任，故认定安宁公司承担违约责任截止2013年7月29日。
综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、被告安庆市安宁房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告张静宁交付坐落于宿松县孚玉镇水岸国际新城第4幢1单元902室房屋，同时向原告支付延期交房违约金31041.31元；二、驳回原告张静宁的其他诉讼请求；三、驳回被告安庆市安宁房地产开发有限公司的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费500元，反诉案件受理费525元，合计1025元，由原告张静宁负担75元，被告安庆市安宁房地产开发有限公司负担950元。
宣判后，张静宁、安宁公司均不服，分别提起上诉。
张静宁上诉称：1、原判认定安宁公司延期交房时间的截止时间为2013年7月29日，并据此计算延期交房违约金，明显错误。事实上，安宁公司至今仍未按合同约定交付房屋，其承担违约责任的截止时间应为其实际交付房屋时止。2、原判对张静宁关于安宁公司应按“一价清”政策交付房屋的要求不予支持，明显错误。根据相关规定，安宁公司与张静宁在房屋买卖合同中约定的价格，为“一价清”价格，安宁公司不得在此之外另向张静宁收取任何费用。故请求撤销原判，依法改判安宁公司依省政府2011年“一价清”政策向张静宁交付水岸国际新城第4幢1单元902室并支付逾期交房的违约金至实际交房之日。
安宁公司在二审庭审中辩称：1、张静宁主张安宁公司至今未按合同约定交付房屋，缺乏事实和法律依据。安宁公司的房屋在2013年7月27日就具备交付条件，并已通知交房。原判认定延期交房时间为2013年7月29日，是正确的。2、是否执行“一价清”政策，并非法律、行政法规强制性规定。供水供气的费用是否属于“一价清”政策，要看物价局审批文件中，是否将此费用纳入建设成本，如果没有纳入，当然是要收取。故请求驳回张静宁的上诉请求。
安宁公司上诉称：原判对安宁公司在原审的反诉请求不予支持，明显错误。张静宁在原审未提供任何证据证明其按合同受领房屋，应承担举证不能的法律后果。张静宁迟延受领房屋，已构成违约，应承担违约责任。故请求改判支持安宁公司的原审反诉请求或将本案发回重审。
张静宁的委托代理人在二审庭审中辩称：1、双方约定的交房时间是2012年12月30日，安宁公司没有按期交付房屋，构成违约；张静宁在安宁公司通知交付房屋后，没有受领房屋，是因为安宁公司要求张静宁签署免除安宁公司违约责任的房屋交接单，张静宁拒绝签署交接单和交接协议，因此，张静宁拒绝受领房屋不构成违约。且安宁公司出卖的房屋在2013年7月27日并没有达到合同约定的交付条件。故请求驳回安宁公司的上诉请求。
双方当事人在二审均未提供新的证据，且对原审证据未提出复核意见，二审认证意见与原审一致。二审经审理查明的事实与原判查明的事实一致，故对原判查明的事实予以确认。
本院认为：综合双方当事人的举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点是，1、原判认定安宁公司延期交房的截止时间为2013年7月29日，并据此计算延期交房违约金，是否有事实依据。2、张静宁要求安宁公司按“一价清”政策承担涉案房屋公共设施、公共设备的配套费用，是否有事实和法律依据。3、安宁公司主张张静宁未能及时受领房屋，应承担违约责任，是否有事实和法律依据。
（一）关于安宁公司逾期交房的截止时间。本案中，安宁公司在原审提供的建设工程竣工规划核实确认书及相关部门的验收意见，工程竣工验收报告、备案表，能够证实涉案房屋在2013年7月27日之前已通过了综合验收及竣工验收备案，符合交付条件，且安宁公司已于2013年7月29日向张静宁邮寄了房屋交付通知书，因此，原判认定安宁公司逾期交房的截止时间为2013年7月29日，并据此计算逾期交房违约金，符合本案事实，并无不当。张静宁的该项上诉理由不能成立，应不予采纳。
（二）关于“一价清”政策。本案中，因双方当事人订立合同时对此未作约定，且双方当事人尚未办理房屋交接手续，目前超出“一价清”政策的收费事实并未发生，因此，原判对张静宁关于“一价清”政策的相关请求不予支持，并无不当。张静宁的该项上诉理由不能成立，应不予采纳。
（三）关于张静宁迟延受领房屋是否构成违约。本案是因安宁公司迟延交房所引起的纠纷。张静宁因安宁公司迟延交付房屋起诉要求其交房并承担迟延交房的违约责任。而安宁公司是在2013年7月29日向张静宁发出交房通知，早已超过合同约定的交房期限，违约在先。后因双方当事人对交房条件和违约责任承担等方面的意见存在分歧，至交房未果。因此，原判认定张静宁不构成违约，处理适当。安宁公司的该项上诉理由不能成立，应不予采纳。
综上，原判认定事实清楚、适用法律正确，处理适当，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1100元，由上诉人张静宁负担575元，由上诉人安庆市安宁房地产开发有限公司负担525元。
本判决为终审判决。
审判长 章伏虎
审判员 江 韵
审判员 胡 毅
二〇一四年十月十四日
书记员 严 正
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。