安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镜民二初字第00337号
原告：芜湖国元小额贷款有限责任公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：李峰，董事长。
委托代理人：叶朝茂，安徽卓人律师事务所律师。
被告：芜湖市恒丰冷食有限责任公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：撒忠寿，总经理。
被告：周建中，男，1957年11月7日出生。
被告：张丽芳，女，1963年6月6日出生。
被告：撒忠寿，男，1957年1月13日出生。
被告：计晓梅，女，1964年1月16日出生。
上列五被告共同委托代理人：陈冀，安徽兴皖律师事务所律师。
原告芜湖国元小额贷款有限责任公司（以下简称国元小贷公司）与被告芜湖市恒丰冷食有限责任公司（以下简称恒丰公司）、周建中、张丽芳、撒忠寿、计晓梅借款合同纠纷一案，本院于2014年3月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年9月10日公开开庭进行了审理。原告国元小贷公司的委托代理人叶朝茂、被告恒丰公司、周建中、张丽芳、撒忠寿、计晓梅的共同委托代理人陈冀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告国元小贷公司诉称：2013年7月15日，被告恒丰公司与原告签订了一份借款合同，约定向原告借款200万元，借款期限为2013年7月18日至2014年2月13日，借款月利率为20‰，并约定如借款人未按时足额偿还贷款本金支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的费用等。被告周建中、张丽芳以其所有的位于芜湖市镜湖区沿河小区房产为该笔借款提供抵押担保并签订了最高额抵押担保合同，办理了抵押登记。被告撒忠寿、计晓梅为该笔借款提供连带责任担保并签订了保证担保合同。合同签订后原告依约发放了贷款，被告到期未还，已违约，故诉请判令：1、被告恒丰公司偿还原告借款本金200万元、利息257333.33元（暂计算自2014年2月26日，及之后至实际给付之日止的利息），并承担原告实现债权费用70000元；2、原告对被告周建中、张丽芳提供的抵押物拍卖、变卖后的价款在上述诉请范围内享有优先受偿权；3、被告撒忠寿、计晓梅对上述债务承担连带清偿责任。
原告国元小贷公司为证明其诉讼主张，向本院提交下列证据予以证明：
1、借款合同，证明：原、被告之间的借贷事实，以及双方约定的相关权利义务；
2、最高额抵押担保合同（两份抵押合同）、他项权证，证明：被告周建中、张丽芳为上述贷款提供房产进行抵押担保并办理了抵押登记手续；
3、保证担保合同，证明：被告撒忠寿、计晓梅为上述贷款提供连带保证责任；
4、借款凭证、转账单（2013、7、18），证明：原告依约向被告发放了借款；
5、营业执照、身份证等，证明：五被告身份信息等；
6、律师代理费发票，证明：原告为实现债权产生的费用为70000元。
五被告当庭共同辩称：1、借款、抵押担保、保证担保均属实，到期未还款是因为折迁款没有下来；2、原告主张的利息及实现债权费用过高。
经审理查明：2013年7月15日，被告恒丰公司与原告签订了一份借款合同，约定向原告借款200万元，借款期限为2013年7月18日至2014年2月13日，借款月利率为20‰，结息方式为利随本清，并约定如借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的费用，实现债权的费用包括但不限于差旅费、诉讼费、执行费、公告费、律师费等。上述合同签订当日，被告周建中、张丽芳与原告国元小贷公司分别签订了最高额抵押担保合同，约定被告张丽芳、周建中以其所有的位于芜湖市镜湖区沿河小区两幢房产在抵押权利价值分别为140万元、160万元范围内为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿费用、产现债权费用（包括但不限于差旅费、诉讼费、执行费、公告费、律师费等，双方办理了抵押登记。被告撒忠寿、计晓梅于2013年7月15日与原告国元小贷公司签订了保证担保合同，约定被告撒忠寿、计晓梅愿意以保证的方式为被告恒丰公司的上述贷款向原告国元小贷公司提供担保，并承担保证责任，保证担保的范围为被告恒丰公司向原告国元小贷公司的200万元借款及其利息、复利、罚息、违约金、实现债权费用等。上述合同签订后，原告国元小贷公司于2013年7月18日依约向被告恒丰公司发放了200万元贷款，上述借款到期后，被告恒丰公司未能按时归还借款，截止2014年2月26日，欠原告借款本金200万元、利息257333.33元。
另查明：原告为主张其权利实际发生实现债权费用70000元。
本院认为：原告国元小贷公司与被告恒丰公司、被告周建中、张丽芳、撒忠寿、计晓梅签订的相关“借款合同”、“最高额抵押担保合同”、“保证担保合同”均系双方真实意思表示，合同内容合法、有效，本院予以确认。合同签订后，原告国元小贷公司依约向被告恒丰公司发放了200万元贷款，借款到期后，被告恒丰公司未能按约履行还款义务，截止2014年2月26日，积欠借款本金200万元、利息257333.33元，已构成违约，对此依法应承担相应的偿还责任，原告国元小贷公司主张要求被告恒丰公司归还上述积欠的借款本金、利息的诉请本院依法予以支持；关于利息部分，双方约定的标准符合法律规定，本院对原告国元小贷公司主张要求被告恒丰公司承担自2014年2月27日起至实际清偿之日止的利息的诉请依法予以支持；另原告主张的律师费70000元标准过高，本院调整为50000元。被告周建中、张丽芳自愿提供其所有房产为上述借款提供抵押担保，原告主张要求对上述被告提供的抵押物拍卖后的价款享有优先受偿权的诉请本院依法予以支持；被告撒忠寿、计晓梅作为借款保证人，在被告恒丰公司违约的情况下对上述债务应当承担连带清偿责任，原告的该项诉请本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，判决如下：
一、被告芜湖市恒丰冷食有限责任公司于本判决生效后十日内一次性偿还原告芜湖国元小额贷款有限责任公司借款本金200万元、利息257333.33元，及自2014年2月27日起至本判决确定的还款之日止的利息（以合同约定的方式计算）并赔偿原告实现债权费用50000元；
二、原告芜湖国元小额贷款有限责任公司对被告周建中、张丽芳所有的房产折价、拍卖、变卖后的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；
三、被告撒忠寿、计晓梅对被告芜湖市恒丰冷食有限责任公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25579元、保全费5000元，合计30579元，公告费260元，由被告芜湖市恒丰冷食有限责任公司负担（因原告已预付，被告负担的上述费用于判决生效后十日内给付上述款项时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 胡年明
人民陪审员 杨晓云
人民陪审员 夏 华
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 刘淑芳
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条：
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第三十三条：
本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条
被担保的物权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自已提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。