浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金义民初字第3228号
原告金某某。
原告杨某甲。
二原告的共同委托代理人吴志强。
被告杨某乙。
第三人杨某�。
第三人杨某丁。
第三人杨某。
原告金某某、杨某甲为与被告杨某乙、第三人杨某丙、杨某丁共有纠纷一案，于2013年12月6日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月26日公开开庭进行了审理。原告金某某及原告金某某、杨某甲的共同委托代理人吴志强到庭参加了诉讼，被告杨某乙、第三人杨某丙、杨某丁经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。第一次开庭审理后本院发现杨某与本案有利害关系，为此本院追加杨某为本案的第三人参加诉讼，并于2014年9月23日第二次公开开庭进行了审理，原告金某某及原告金某某、杨某甲的共同委托代理人吴志强到庭参加了诉讼，被告杨某乙、第三人杨某丙、杨某丁、杨某经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金某某、杨某甲诉称，原告金某某与被告杨某乙1998年3月23日登记结婚，1997年3�14日生育儿子杨某甲。2012年11月13日义乌市人民法院做出（2012）金义民初字第XX号判决书，判决原告金某某与被告杨某乙离婚，原告杨某甲与金某某共同生活，判决书已生效。第三人杨某丙、杨某丁系被告父母。2007年3月29日经义乌市人民政府批准，二原告与被告以家庭为单位共同审批农村村民建设用地126平方米。第三人另行独立审批，但第三人将其18平方米建房用地与原告户的126平方米建房用地合计144平方米，由原告建成房屋为一梯四间四层半（第五层为半层），其中第一层四间，二、三、四层每层结构为二个一室一厅套间、一个二室一厅套间，第五层为一个大套间。房屋地址编号某某X区XX幢XX号。房屋第五层由被告、第三人居住使用，底层至第四层的房屋除原告金某某居住的二楼东边二室一厅外其他房屋均出租。鉴于原告金某某与被告已离婚，家庭共有基础已不�在，原告金某某愿将自己应得份额归原告杨某甲所有。请求一、判决义乌市某某X区XX幢XX号第一层（底层）东边二间房屋（房产面积鉴定成果书中的101、102），第二层二个一室一厅套间（房产面积鉴定成果书中的202、203）、第三层房屋、第四层中间套的一室一厅套间（房产面积鉴定成果书中的302、402）归原告杨某甲所有；二、判决位于义乌市某某X区XX幢XX号第一层（底层）东边第三间一间房屋（房产面积鉴定成果书中的103），第二层东边的二室一厅套间（房产面积鉴定成果书中的201）归原告金某某所有；三、判决被告、第三人将原告杨某甲所有的房屋义乌市某某X区XX幢XX号第一层（底层）东边二间房屋，第二层二个一室一厅套间、第三层房屋、第四层中间套的一室一厅套间在原告杨某甲独立生活工作之前交付给原告金某某管理；四、判决被告、第三人将原告所有位于义乌市某某X区XX幢XX号第一层（底层）东边第三间一间房屋，第二层东边的二室一厅套间交付给原告金某某。五、判决房屋楼梯共同使用。
被告杨某乙未作答辩。
原告为证明其主张向法庭提供了以下证据：
1、（2012）金义民初字第XX号民事判决书复印件一份、生效证明复印件一份，用以证明金某某、杨某乙于1998年3月23日登记结婚，1997年3月14日生育儿子杨某甲，判决金某某与杨某甲离婚，杨某甲与金某某共同生活，判决书已生效的事实。
2、与原件核对无异的义土农建字（2007）第XX号农村村民建房用地审批表复印件一份，用以证明2007年3月29日经义乌市人民政府批准，二原告与被告以家庭为单位共同审批取得农村村民建设用地126平方米，审批表中注明杨某丙与杨某乙是父子。
3、现场照片原件三张，用以证明现在房屋已建好，可以分割。
4、与原件核对无异的建设�划许可证复印件一份，用以证明义乌市建设局批准原告户旧村改造面积126平方米。
5、义乌市北苑街道某某村民委员会于2014年1月22日出具的证明原件一份，用以证明杨某乙户旧村改造原址为北苑街道某某村115幢，现址为某某X区XX幢XX号。
6、义乌市国信测绘有限公司出具的房产面积鉴定成果书原件一份，用以证明现房屋的面积及第三人有18平方米与原告户联建的事实。
7、与原件核对无异的义土农建字（2007）第XX号农村村民建房用地审批表复印件一份，用以证明三位第三人经义乌市人民政府批准在某某村旧村改造中取得90平方米的建设用地。
8、与原件核对无异的建筑规划施工图复印件一份，用以证明第三人杨某丙将其18平方米的建设用地并到原、被告户作为原、被告户的建房用地。
被告及第三人经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，视为对上述证据放弃质证权利，本院对上述证据的证明力予以认定。
本院对本案事实认定如下：原告金某某与被告杨某乙于1998年3月23日登记结婚，原告杨某甲系原告金某某与被告杨某乙生育的儿子。第三人杨某丙、杨某丁系被告杨某乙的父母，第三人杨某系第三人杨某丙、杨某丁的女儿。2012年5月17日原告向本院提起诉讼要求与被告杨某乙离婚。经审理本院于2012年11月13日作出（2012）金义民初字第XX号民事判决书，判决准予原告金某某与被告杨某乙离婚，杨某甲随原告金某某共同生活。现该判决已生效。
2007年3月29日，原、被告三人共同审批取得了126平方米的农村建房用地，三第三人则共同审批取得了90平方米的农村建房用地。此后原、被告将审批取得的126平方米的建房用地与第三人审批取得的建房用地中的18平方米联建成义乌市北苑街道某某X区XX幢XX号四层半房屋。第一层为四个单间，第二层�第三层、第四层为二个一室一厅套间、一个二室一厅套间。第五层为一个套间。房屋第五层现由被告及被告的父母居住使用，第二层东边二室一厅套间现由原告金某某居住使用，其余房屋均已出租。根据本院委托义乌市国信测绘有限公司测绘的房产面积鉴定成果书，101房的建筑面积为40.73平方米，102房的建筑面积为45.16平方米，103的建筑面积为19.52平方米，104房的建筑面积为40.5平方米，201房的建筑面积为83.92平方米，202房的建筑面积为43.58平方米，203房的建筑面积为47.33平方米，301房的建筑面积为83.92平方米，302房的建筑面积为43.58平方米，303房的建筑面积为47.33平方米，401房的建筑面积为83.92平方米，402房的建筑面积为43.58平方米，403房的建筑面积为47.33平方米，501房的建筑面积为148.49平方米。
义乌市建设局颁发的建设工程规划许可证批准的建设规模为地下一层，地上四层。
本院认为，义乌市北苑街道某某X区XX幢XX号房屋为原、被告及第三人共有，现原、被告已离婚，共有基础已丧失，原告主张对上述共有房屋进行分割应予准许。因上述房屋政府许可准建层数为四层，故上述房屋中的一至四层为可分割房屋。根据原、被告及第三人在上述共有房屋中所占的土地使用权面积的份额、对房屋建成所做的贡献、原告主张分得的房屋部分的面积所占共有房屋面积的比例，原告诉请判决某某X区XX幢XX号第一层东边二间房屋、第二层二个一室一厅套间、第三层、第四层中间套的一室一厅套间归原告杨某甲所有、第一层东边第三间房屋、第二层东边的二室一厅套间归原告金某某所有的请求合理，应予支持。因在（2012）金义民初字第XX号民事判决书中判决原告杨某甲跟随原告金某某生活，故原告金某某主张对原告杨某甲的房屋享有管理权应予�持。鉴于上述房屋中第一层房屋已出租，目前不具备腾退条件，第二层东边的二室一厅套间实际由原告金某某占有使用，不存在交付问题，故对二原告诉请的判决被告、第三人将原告所有的位于某某X区XX幢XX号第一层东边第三间房屋、第二层东边二室一厅套间交付给原告金某某的请求不予支持。被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证权利，依法可缺席判决。第三人经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、义乌市北苑街道某某X区XX幢XX号第一层东边二间房屋（房产面积鉴定成果书中的101、102）、第二层二个一室一厅套间（房产面积鉴定成果书中的202、203）、第三层、第四层中间�的一室一厅套间（房产面积鉴定成果书中的302、402）归原告杨某甲所有。
二、位于义乌市北苑街道某某X区XX幢XX号第一层东边第三间房屋（房产面积鉴定成果书中的103）、第二层东边的二室一厅套间（房产面积鉴定成果书中的201）归原告金某某所有。
三、原告杨某甲所有的上述房屋由原告金某某管理至原告杨某甲成年18岁止。
四、义乌市北苑街道某某X区XX幢XX号房屋的楼梯由原、被告及第三人共用。
五、驳回原告金某某、杨某甲的其他诉讼请求。
案件受理费13800元、鉴定费980元，由被告杨某乙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费13800元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼�预收户；汇入账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室，联系电话：8205****、8205****。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
审 判 长 陈高明
代理审判员 余 芹
人民陪审员 贾惠青
二〇一四年九月二十四日
代书 记员 谢丹萍