江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射开民初字第00969号
原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行，住射阳县人民路160号。
负责人颜欢，该行行长。
委托代理人戴洪、孙德明，该公司员工。
被告郑道坚，个体户。
被告射阳大有国际装饰城有限公司，住射阳县合德镇双山北路18号。
法定代表人陈星槐。
原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行（以下简称中国农行射阳支行）诉被告郑道坚、射阳大有国际装饰城有限公司金融借款纠纷一案，本院于2015年7月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月1日公开开庭进行了审理。原告中国农行射阳支行的委托代理人孙德明到庭参加诉讼，被告郑道坚、射阳大有国际装饰城有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农行射阳支行诉称：2010年3月被告郑道坚因购买射阳县合德镇温州国际装饰城Z1451号门市，向我行申请住房按揭贷款8万元，我行于2007年2月12日对其发放贷款8万元，期限10年，利率执行基准利率上浮10%，还款方式为按月等额本息还款，被告以上述所购房屋作抵押为借款提供担保。依据双方签订的《各个人购房担保借款合同》第十二条第2款约定：“借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款”。2015年6月26日，原告向被告发出债务提前到期通知书，要求被告对全部剩余本息履行还款义务，但被告未能还款。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决：1、被告立即归还其个人住房按揭贷款本金16704.99元，及从2014年1月12日至2015年12月1日以本金16704.99元为基数产生的利息、罚息和复利共358.59元，及从2015年12月2日起至偿清之日止的利息、罚息和复利；2、原告对被告郑道坚位于射阳县合德镇温州国际装饰城Z1451号门市房屋抵押房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费。
原告中国农行射阳支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、个人借款凭证原件一张，证明郑道坚向原告借款8万元用于购房；2、个人购房担保借款合同，证明郑道坚向原告借款约定的利息等计算方式以及其他约定事项，以及射阳县大有国际装饰城有限公司作为保证人。
被告郑道坚、射阳大有国际装饰城有限公司未作答辩，亦未向法庭提交证据。
原告中国农行射阳支行提交的2份证据，符合证据的真实性、合法性、关联性要件，对本案事实具有证明力，本院予以确认，并作为定案根据。
经审理查明：2007年2月7日，被告郑道坚与中国农行射阳支行签订借款凭证，向中国农行射阳支行借款80000元，还款方式为等额本息还款法，被告郑道坚在借款人一栏里签字确认。2007年2月12日，被告郑道坚、射阳大有国际装饰城有限公司与中国农行射阳支行签订个人购房担保借款合同，合同主要内容为：借款人郑道坚，贷款人中国农业银行股份有限公司射阳县支行，保证人射阳大有国际装饰城有限公司，借款金额为捌万元正，借款用途为购买房产，房产位于射阳县城温州国际装饰城Z1451，借款期限自2007年2月12日起至2017年2月11日止，共计120个月。还款方式为等额本息法，本合同项下借款利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率6.84%，执行年利率6.84%。借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。借款人未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权对违约使用部分从违约使用之日起，直至本息清偿之日为止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息。在此期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。射阳县大有国际装饰城有限公司在保证人一栏签字盖章。被告郑道坚自2014年2月起未按期归还贷款本息，截止到2015年12月1日被告郑道坚尚欠借款本金16704.99元，利息、罚息和复利共358.59元。
本院认为：原告中国农行射阳支行与被告郑道坚、射阳县大有国际装饰城有限公司订立的个人购房担保借款合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告郑道坚未能按约向原告偿还借款本息，属违约行为，原告中国农行射阳支行有权按照约定收取利息、罚息和复利。被告射阳县大有国际装饰城有限公司为此借款提供保证担保，未约定保证方式，应按照连带责任保证担保承担连带清偿责任。综上，对中国农行射阳支行的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑道坚向原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行归还借款本金人民币16704.99元，并支付利息、罚息和复利358.59元，并自2015年12月1日起至实际给付之日止，按照合同约定继续支付利息、罚息和复利。
二、被告射阳大有国际装饰城有限公司对被告郑道坚的上述给付义务承担连带清偿责任。
上述第一、二项给付义务，限被告郑道坚、射阳大有国际装饰城有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。
三、被告射阳大有国际装饰城有限公司承担保证责任后，有权在其实际承担的责任范围内向被告郑道坚追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费742元，由被告郑道坚负担（此费用已由原告先行支付，被告在履行判决书主文确定的义务时，应将此笔费用一并返还）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：盐城市农行中汇支行；账号：40×××21）。
审 判 长 张洪兵
代理审判员 韦勇民
代理审判员 陈思聪
二〇一五年十二月八日
书 记 员 祁 秦
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。