福建省厦门市同安区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）同民初字第3719号
原告陈某某，女，汉族。
委托代理人杨新海，厦门市新民法律服务所法律工作者。
被告某某公司。
法定代表人廖某某，执行董事。
委托代理人杨艳、王智祥，福建天衡律师事务所律师。
原告陈某某与被告某某公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年10月8日立案受理后，依法由代理审判员宋岩适用简易程序于2013年10月24日公开开庭进行了审理。原告陈某某之委托代理人杨新海、某某公司之委托代理人杨艳、王智祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈某某诉称，原、被告于2006年1月27日签订一份《商品房买卖合同》，该合同约定，陈某某向被告某某公司购买同安区西安广场二期23号店面，总价款为人民币（币种，下同）1600000元。陈某某已向某某公司支付了该商品房总价款。根据《商品房买卖合同》第十五条约定，某某公司应于商品房交付使用后180天内将办理权属登记需由其提供的资料报送产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产产权权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。嗣后，某某公司将该店面交付给陈某某使用，但至今未能将上述资料报送产权登记机关备案，且拒不支付违约金，陈某某遂向本院提起诉讼，请求判令：1.被告支付给原告违约金1600元；2.被告于15日内将同安区西安广场二期23号店面办理权属登记需由被告提供的资料报送产权登记机关备案；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告某某公司辩称，原告陈某某诉求的违约金已经超过诉讼时效，陈某某在交房后180日后已经知道某某公司违约，应当从交房后的第181日开始计算诉讼时效。至于配合办理产权登记手续等，某某公司没有意见，但是目前公司内部出现问题，不具备办理产权的能力和条件。
经审理查明，被告某某公司（出卖人）与原告陈某某（买受人）于2006年1月27日签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：NO.0703188），该合同载明：“第一条项目建设依据出卖人以政府出让方式取得位于大同镇西安路编号为的地块的土地使用权。该地块土地面积为15730㎡，规划用途为商住，土地使用年限自1994年10月5日至2034年10月5日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，［现定名］［暂定名］西安广场二期建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为［现房］。预售商品房批准机关为同安区房管局，商品房预售许可证号为。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：第二［座］底［单元］［层］23号店。该商品房的用途为商业，属框架结构，层高为2.8米，建筑层数地上7层。该商品房建筑面积共112.16平方米，套内建筑面积98.5平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积13.66平方米（有关公共部分与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条出卖人与买受人约定按下述第3种方式计算该商品房价款：3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（人民币）零千壹百陆拾零万零千零百零拾零元整。……第八条交付期限出卖人应当在2006年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。……第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。……附件一：西安广场二期23号店房屋平面图”当日，某某公司将案涉房屋交付给陈某某。2006年2月11日，陈某某向某某公司支付购房款1600000元。之后，某某公司未按约将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，陈某某至今无法办理相应的商品房产权属证书。
以上事实有原告陈某某举示的《商品房买卖合同》一份、发票以及当事人的当庭陈述为证，经庭审当庭举证、质证，并经本院审查、审核，本院对上述证据的真实性、合法性及关联性予以确认。
本院认为，原告陈某某与被告某某公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，双方应按合同的约定履行自己的义务。合同签订后，陈某某于2006年2月11日支付购房款，某某公司应按约履行《商品房买卖合同》项下的全部合同义务。该合同第十五条约定某某公司应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。否则某某公司应按已付房价款的0.1%向陈某某支付违约金。某某公司交付案涉房屋的时间是2006年1月27日，某某公司最迟应在2006年7月27日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。某某公司至今尚未完成上述备案义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。故陈某某诉求某某公司将办理权属登记需由某某公司提供的资料报产权登记机关备案符合双方的合同约定，本院予以支持。关于违约金，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条以及第一百三十七条的规定，当事人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年。诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，某某公司于2006年1月27日将案涉房屋交付给陈某某后未按约在180日内向产权登记机关备案相关资料，故陈某某在2006年7月27日即可要求某某公司支付违约金。因此，陈某某在不存在诉讼时效中断或中止的法定情形下，最迟应在2008年7月26日提起要求厦门大兴房地产违约金的诉求。由于陈某某未能提供证据证明诉讼时效在2006年7月27日至2008年7月27日期间存在中断或中止的情形，其要求某某公司支付违约金的诉讼请求，已经超过二年的诉讼时效期间，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告某某公司应于本判决生效之日起三日内将办理福建省厦门市同安区西安广场二期23号店权属登记需由被告某某公司提供的资料报产权登记机关备案；
二、驳回原告陈某某的其他诉讼请求。
本案案件受理费人民币150元，适用简易程序减半收取人民币75元，由原告陈某某负担人民币25元，由被告某某公司负担50元，款限于本判决生效之日起五日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 宋 岩
二〇一四年一月三日
代书 记员 苏秋祝
附本案适用法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。