宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民商初字第683号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁夏回族自治区分行直属支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人马利民，该支行行长。
委托代理人郭学军，宁夏国信嘉华律师事务所律师。
被告潘峰，男，1986年7月21日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
被告张虎，男，1987年7月23日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁夏回族自治区分行直属支行与被告潘峰、张虎金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，依法组成合议庭于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭学军到庭参加诉讼，被告潘峰、张虎经本院公告合法传唤，无正当理由未到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2013年5月10日，被告张虎与原告签订《个人最高额抵押合同》，约定张虎以其名下的房产为潘峰的借款提供金额为17万元的抵押担保。2013年5月14日，被告潘峰与原告签订《个人额度借款合同》，约定潘峰向原告借款500000元，借款期限自2013年5月14日至2018年4月14日，年利率为8.96%。合同签订后，原告按约发放借款，但被告逾期还款，为此诉至法院。请求判令：一、解除原告与被告签订的借款合同；二、被告潘峰偿还原告借款本金144154.56元、利息11547.74元（自2014年6月17日至2015年4月20日，利率按合同约定执行），利息主张至借款还清之日；三、如被告潘峰不能还款，原告对张虎提供的抵押物进行处置后优先受偿；四、本案诉讼费用由被告承担。
被告潘峰、张虎未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2013年5月10日，原告与被告潘峰签订《个人额度借款合同》，约定原告向潘峰提供授信额度为500000元的借款，额度有效期自2013年5月10日至2018年5月10日；借款利率采用浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮40%；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率在借款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款法；潘峰未按期支付与原告有关的到期未清偿债务的即构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期、单方面解除合同。同日，原告与被告张虎签订《个人最高额抵押合同》，约定张虎以其位于银川市兴庆区一处房产（房权证兴庆区字第××号）房屋为潘峰的上述借款提供170000元的最高额抵押担保。原、被告于2013年5月13日就上述抵押物进行了抵押登记。2013年5月14日，原告向被告潘峰发放贷款500000元，贷款借据中载明的年利率为8.96%，借款期限从2013年5月14日至2018年4月14日。被告潘峰向原告偿还了2014年6月17日之前的所有借款本金及部分借款利息，截止2015年4月20日，尚欠原告借款本金144154.56元、利息11547.74元。为此原告诉至本院。
本院认定的上述事实，有原告提交的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、房产证、房屋他项权利证、贷款借据及庭审中原告的相关陈述为证，以上证据经法庭审核，符合证据的真实性、合法性及关联性，本院予以采信。
本院认为，原告与被告潘峰签订的《个人额度借款合同》及原告与被告张虎签订的《个人最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。原告按约向被告潘峰发放贷款后，被告潘峰未按期还款，已构成违约，原告依约主张解除其与被告潘峰签订的借款合同，并要求被告潘峰返还借款本金144154.56元、支付截止2015年4月20日的利息11547.74元，本院予以支持；并支持自2015年4月21日起至本判决确定的还款之日的利息（利率按合同约定执行）。被告张虎以其名下位于银川市兴庆区一处房产（房权证兴庆区字第××号）房屋为上述借款提供最高额为170000元的抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权依法设立，故原告在被告潘峰未按期履行上述债务的情况下对上述抵押物在170000元的范围内享有优先受偿权；原告在实现该抵押权后，被告张虎有权向被告潘峰追偿。被告潘峰、张虎经本院传票合法传唤未到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁夏回族自治区分行直属支行与被告潘峰于2013年5月10日签订的《个人额度借款合同》；
二、被告潘峰于本判决生效之日起十日内返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁夏回族自治区分行直属支行借款本金144154.56元、支付利息11547.74元（截止2015年4月20日），并支付自2015年4月21日至本判决确定的还款之日的利息（利率按合同约定执行）；
三、如被告潘峰不能如期清偿上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁夏回族自治区分行直属支行有权以被告张虎提供抵押的位于银川市兴庆区一处房产（房权证兴庆区字第××号）房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款在170000元的范围内优先受偿；被告张虎在原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁夏回族自治区分行直属支行实现抵押权后，有权向被告潘峰追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3614元、公告费400元，由被告潘峰、张虎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 任旭昊
人民陪审员 李素霞
人民陪审员 朱红芳
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 马 蕾
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国担保法》
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。