福建省邵武市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邵民初字第823号
原告中国银行股份有限公司邵武支行。
代表人梁彤，行长。
委托代理人裘耿、余德庆，福建维理律师事务所律师。
被告熊后生。
被告吴清梅（系被告熊后生的妻子）。
原告中国银行股份有限公司邵武支行（以下简称中行邵武支行）与被告熊后生、吴清梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月24日受理。依法由代理审判员高秀丽适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行邵武支行的委托代理人余德庆到庭参加诉讼，被告熊后生、吴清梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行邵武支行诉称，被告熊后生、吴清梅系夫妻关系，原告与二被告于2010年12月30日签订《中国银行房屋借款合同》一份及于2011年4月7日签订《中国银行股份有限公司邵武支行住房贷款合同补充协议》一份。合同约定：①被告熊后生向原告借款160，000元、期限180个月、借款月利率4.53333333‰、还款方式为等额本息还款法；②二被告以其共有的坐落于邵武市恒泰开发区恒泰路二巷7号3层（该房屋产权证号为房权证邵武字第××号）设立抵押担保，已办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约于2011年5月3日向被告熊后生发放贷款160，000元，但从2013年9月起二被告未按合同约定履行还款义务，截止2014年1月2日被告拖欠到期借款本金1，899.97元、利息3，148.64元、罚息117.99元；截止该日未到期借款本金为142，673.57元。上述款项经原告多次催索未果。请求法院判令：1、解除原告与二被告于2010年12月30日签订的《中国银行房屋借款合同》和2011年4月7日签订的《中国银行股份有限公司邵武支行住房贷款合同补充协议》；2、判令二被告共同归还原告的借款本金144，573.54元，截止2014年1月2日的利息3，148.64元、罚息117.99元，共计147，840.17元，并支付从2014年1月3日起至借款还清之日止按《中国银行房屋借款合同》和《中国银行股份有限公司邵武支行住房贷款合同补充协议》约定的利率计算的利息、罚息；同时支付原告实现债权的律师代理费7，000元；3、原告有权对抵押物（即位于邵武市恒泰开发区恒泰路二巷7号3层房产，产权证号：房权证邵武字第××号）折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由二被告共同负担。
被告熊后生、吴清梅未提出答辩意见。
原告为支持自己的诉讼主张，向本院提供以下证据：
证据1、原告与二被告于2010年12月30日签订的《中国银行房屋借款合同》，用以证明：被告向原告借款的金额、期限、利率、违约责任、抵押等情况。
证据2、房他证邵武字第201100**号他项权证、房权证邵武字第××号房屋所有权证号，用以证明：被告就抵押的房产办理了抵押登记手续。
证据3、原告与二被告于2011年4月7日签订的《中国银行股份有限公司邵武支行住房贷款合同补充协议》，用以证明：原告与二被告就贷款利率调整签订了补充协议。
证据4、个人消费贷款借款借据。用以证明：原告依照合同约定于2011年5月3日向被告熊后生发放贷款160，000元，履行了合同义务。
证据5、结婚证，用以证明：被告熊后生与吴清梅系夫妻关系。
证据6、财产共有人声明书，用以证明：被告吴清梅自愿对贷款承担共同还款责任。
证据7、拖欠本息清单。用以证明：从2013年9月起被告未按合同约定履行还款义务；截止2014年1月2日，被告拖欠原告借款本金、利息、罚息共计5，166.6元。
证据8、委托代理合同及律师代理费发票。用以证明：原告为实现债权需支付律师代理费7，000元。
被告熊后生、吴清梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院认证认为，原告所举上述证据，来源合法，内容客观真实地反映了原、被告之间的抵押借款合同关系，且证据间能形成证据链证明本案案件事实，本院予以采信。
庭审中被告熊后生、吴清梅未举证。
上述本院采信的证据及原告在法庭上的陈述，可以确认以下事实：
被告熊后生、吴清梅系夫妻关系，原告与二被告于2010年12月30日签订《中国银行房屋借款合同》一份，及于2011年4月7日签订《中国银行股份有限公司邵武支行住房贷款合同补充协议》一份。合同约定：①被告熊后生向原告借款160，000元、期限180个月、借款月利率4.53333333‰、还款方式为按等额本息还款法；②二被告以其共有的坐落于邵武市恒泰开发区恒泰路二巷7号3层（该房屋产权证号为房权证邵武字第××号）为本案借款设立抵押担保，已办理了抵押登记手续；③借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布全部贷款提前到期，原告为实现债权的费用，由被告承担；④抵押担保范围为贷款本金、利息、违约金、实现债权的费用。合同签订后，原告依约于2011年5月3日向被告熊后生放贷款160，000元，但从2013年9月起二被告未按合同约定履行还款义务，截止2014年1月2日被告熊后生拖欠到期借款本金1，899.97年、利息3，148.64元、罚息117.99元及截止该日未到期借款本金为142，673.57元。
本院认为，原告与二被告签订的《中国银行房屋借款合同》及《中国银行股份有限公司邵武支行住房贷款合同补充协议》，主体适格，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案借款合同约定借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布全部贷款提前到期的内容，可视为当事人之间约定了一方解除合同的条件。现被告已连续四个付款期未按时偿还贷款本息，原告主张解除合同的条件成就，其诉请解除借款合同，合法有据，本院予以支持。因本案借款合同项下的债务系二被告婚姻关系存续期间的债务，同时被告吴清梅申明本案借款合同项下的债务愿意共同承担还款责任，故应认定本案借款合同项下的债务为二被告共同债务，故原告诉请本案债务由二被告共同清偿，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条第一款第一项：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”的规定，本案借款合同签订后，原告按约履行了发放贷款义务，故其诉请二被告偿还借款本息并支付代理费，同时要求对抵押物实现优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告熊后生、吴清梅经本院合法传换，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院﹤关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释﹥》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司邵武支行与被告熊后生、吴清梅于2010年12月30日签订的《中国银行房屋借款合同》及于2011年4月7日签订的《中国银行股份有限公司邵武支行住房贷款合同补充协议》；
二、被告熊后生、吴清梅应共同支付原告中国银行股份有限公司邵武支行借款本金144，573.54元及利息3，148.64元、罚息117.99元（该利息、罚息计至2014年1月2日），合计147，840.17元，并支付从2014年1月3日起至本判决确定的还款日时止，按《中国银行房屋借款合同》和《中国银行股份有限公司邵武支行住房贷款合同补充协议》约定的利率计算利息、罚息，同时赔偿原告为实现债权花费的律师代理费损失7，000元。上述款项于本判决生效后十日内付清。
三、若被告熊后生、吴清梅未按期履行上述还款义务，原告中国银行股份有限公司邵武支行有权依法对被告熊后生、吴清梅共同抵押的坐落于邵武市恒泰开发区恒泰路二巷7号3层（该房屋产权证号为房权证邵武字第201030**号）进行拍卖、变卖，并从所得的价款中优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3，397元，减半收取1，698.5元，由被告熊后生、吴清梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
代理审判员 高秀丽
二〇一四年四月一日
书 记 员 蒋长玉
本案依据的主要法律条文、执行申请提示
《中华人民共和国合同法》
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期付款利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院﹤关于适用（中华人民共和国婚姻法）若干问题的解释﹥》（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。