重庆市江津区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）津法民初字第01321号
原告：重庆大业兴置业顾问有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道南坪东路585号1栋1-6号，组织机构代码74288664-8。
法定代表人：蒋文武，董事长。
委托代理人：黄丽，该公司员工。特别授权。
被告：周华阳，男，汉族，1973年4月2日出生，住重庆市江津区。
被告：李成桂，女，汉族，1968年7月20日出生，住重庆市江津区。
委托代理人：刘克明，女，汉族，1968年7月20日出生，住重庆市江津区。特别授权。
委托代理人：陈永明，女，汉族，1958年11月27日出生，住重庆市江津区。特别授权。
原告重庆大业兴置业顾问有限公司（以下简称重庆大业兴置业公司）与被告周华阳、李成桂居间合同纠纷一案，本院于2014年2月10日立案受理后，依法由审判员杨茗担任审判长，与审判员陈显明、人民陪审员康晓琴组成合议庭，于2014年6月6日公开开庭进行了审理。原告重庆大业兴置业公司的委托代理人黄丽，被告李成桂的委托代理人刘克明、陈永明到庭参加了诉讼，被告周华阳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆大业兴置业公司诉称：被告经原告的居间推介于2013年9月29日签订了协议编号为A／B-1117345的《房地产买卖居间协议》，协议约定买卖位于重庆市江津市几江街道长城路10号房屋。该协议第十条约定，被告应于合同签订之时按照佣金确认书上的约定向原告支付中介服务费8300元，现原告履行了自己的居间服务，促成了买卖双方买卖合同的成立，根据《合同法》第四百二十六条的规定“居间人促成合同成立的，委托人就应当按照约定支付报酬”。但被告却违背诚实信用原则，在合同签订后，拒不履行合同约定的义务向原告支付中介费共计8300元。诉讼法院请求判决：被告支付原告中介服务费8300元及自2013年9月29日签订协议之日起至中介费付清之日止每日万分之八的违约金。
被告周华阳未作答辩。
被告李成桂辨称：合同签订后，周泽芳提出不买房了，买方违约，导致合同不能履行。按此合同六条之规定，由违约方支付甲乙双方中介费，我们是守约方，故不应付佣金。并且当时通过原告江津重百店店长林雪松调解，合同作废，并出具证明。已经协调好此事，所以，现在原告起诉我方付佣金是不成立的。
经审理查明：2013年8月16日，周华阳将位于重庆市江津市几江街道长城路10号楼3-5-1的房屋卖给李成桂，并由原告居间代理，周华阳未将房屋过户给李成桂。周华阳于2013年8月22日出具委托书委托李成桂出售该房屋，经重庆江津公证处公证。原告于2013年9月29日与周泽芳（乙方）和李成桂（甲方周华阳的委托代理人）签订《房地产买卖居间协议》，约定由周泽芳购买周华阳位于重庆市江津市几江街道长城路10号楼3-5-1房屋，成交价480000元。按揭付方式，乙方于签署本协议时向甲方支付定金人民币20000元；乙方于2013年10月15日前向甲方支付首付款267000元；乙方向银行申请个人二手房商业按揭贷款190000用于支付甲方第三部分房款。如银行实际贷款金额低于此金额，不足部分由乙方自筹资金支付。尾款3000元交房时由乙方以现金方式支付给甲方。双方同意，上述款项的支付通过甲乙双方自行划转。并约定了权属转移登记、税费承担、房屋交付、服务费见佣金确认书、买卖房屋违约责任等。其他违约责任：付款义务人未按约定支付服务费用的违约责任：付款义务人未能按上述约定的期限和金额向经纪方支付服务费的，三方同意按下列方式处理：付款义务人自约定应付服务费期限届满次日起至实际支付之日止，按日向经纪方支付未付部分服务费用万分之八的违约金，合同继续履行。因甲乙双方任何一方违约造成合同终止、解除或不能实际履行的经纪方已收取的服务费用不予退还，应收取而未收齐的服务费用由违约方承担。周华阳的委托代理人李成桂代周华阳签名及李成桂签名捺印，周泽芳签名捺印，原告盖合同专用章，经办人黎君灿签名。同时，原告经办人黎君灿与周泽芳签订《佣金确认书》，约定由原告居间代理，现同意按该合约条文执行，并在2013年9月29日签订《房地产买卖居间协议》协议，即时支付中介服务费4000元、按揭服务费2000元，若本人中途悔约，本人除按协议书所述之条款赔偿于守约方外，并需负责于该指定日期内缴付上述合约内所应付之佣金数目于重庆大业兴置业顾问有限公司。确认人：周泽芳签名捺印。见证人：重庆大业兴置业顾问有限公司（未盖公章）经办人黎君灿签名。即日原告经办人黎君灿与被告周华阳的委托代理人李成桂签订《佣金确认书》，约定居间代理购买，现同意按该合约条文执行，并在2013年9月29日签订《房地产买卖居间协议》协议，即时支付中介服务费8300元、按揭服务费500元，若本人中途悔约，本人除按协议书所述之条款赔偿于守约方外，并需负责于该指定日期内缴付上述合约内所应付之佣金数目于重庆大业兴置业顾问有限公司。此费用于2013年10月15日前支付。确认人：周华阳的代理人李成桂代签名捺印。见证人：重庆大业兴置业顾问有限公司（未盖公章）经办人黎君灿签名。同时，原、被告及周华阳的委托代理人李成桂签订了《家私清单》，原告与周华阳的委托代理人李成桂签订《委托托管交易收据》，李成桂将周华阳的房产证、委托书原件交给原告。周泽芳在约定的时间未交购房首付款，提出不买该房。李成桂便于2013年10月16日找原告江津重百店店长林雪松，由林雪松出具证明，载明：“证明兹证明2013年9月29日在重庆大业兴置业顾问有限公司所签佣金确认书金额，捌仟叁佰元（小写：8300元）作废。是出售位于江津市几江街道长城路10号楼3-5-1号，属产权人周华阳，受托人：李成桂代签。江津重百店：林雪松（签名捺印）2013.10.16”。原告并将周华阳的房产证、委托书原件交还给周华阳委托代理人李成桂。继后，房屋买卖双方未履行。
上述事实，有原告方在举证期限内提交的《房地产买卖居间协议》原件1份、被告周华阳与李成桂的《房地产买卖居间协议》复印件1份、《佣金确认书》2份、《委托托管交易收据》、《家私清单》各一份、公证书、委托书、被告周华阳房屋产权证、国有土地使用证复印件各一份，当事人的陈述，经庭审质证，足以认定。
本院认为，原、被告与周泽芳签订的《房地产买卖居间协议》协议、《佣金确认书》，证明居间法律关系成立，且原告已促成被告与周泽芳的买卖合同成立，被告本应按约定支付居间报酬。但后因周泽芳未按时支付首付款，周泽芳的行为已违约。原、被告和周泽芳签订的《房地产买卖居间协议》第十二条第六项约定：“因甲乙双方任何一方违约造成合同终止、解除或不能实际履行的，经纪方已收取的服务费用不予退还，应收取而未收齐的服务费用由违约方承担”。此约定对原告有约束力，故本案所涉服务费应由周泽芳支付。且当周泽芳不买房后，李桂成又经过原告江津重百店调解，由原告职工林雪松出具证明，证明周华阳的委托代理人李成桂与原告签订的《佣金确认书》作废。综上，原告要求被告周华阳、李成桂支付佣金和违约金的理由不能成立，本院不予主张，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法法》第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告重庆大业兴置业顾问有限公司的诉讼请求。
本案受理费50元，由原告重庆大业兴置业顾问有限公司负担。原告已预交25元，尚欠的25元限原告重庆大业兴置业顾问有限公司在本判决生效后七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杨 茗
审 判 员 陈显明
人民陪审员 康晓琴
二〇一四年六月十九日
书 记 员 夏 雪