呼和浩特市赛罕区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）赛民初字第00214号
原告宁利军，男，1979年10月16日出生，汉族，个体工商户，现住呼和浩特市赛罕区乌兰察布东街。
委托代理人张志远，内蒙古远舰律师事务所律师。
委托代理人史慧春，内蒙古远舰律师事务所律师。
被告王艳香，女，1976年3月16日出生，汉族，无业，现住内蒙古鄂尔多斯市杭锦旗伊和乌素苏木哈夏图村。
委托代理人高巍，内蒙古庆胜律师事务所律师。
被告乔飞荣，男，1973年9月5日出生，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市杭锦旗伊和乌素苏木哈冀图村。
第三人内蒙古蒙吉利房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市金川开发区金海路。
委托代理人呼和珊丹，女，1971年11月5日出生，蒙古族，该公司职工。
原告宁利军诉被告王艳香、乔飞荣及第三人内蒙古蒙吉利房地产开发有限责任公司（以下简称蒙吉利公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宁利军委托代理人张志远、史慧春，被告王艳香委托代理人高巍，第三人蒙吉利公司委托代理人呼和珊丹到庭参加了诉讼。被告乔飞荣经公告传唤，未到庭参加诉讼，缺席审理。本案现已审理终结。
原告宁利军诉称，2012年6月30日，二被告（系夫妻关系）与第三人签订一份《商品房买卖合同》，根据合同约定，第三人将位于赛罕区乌兰察布东街园艺家园小区第110号楼1单元501号房屋（房屋代码462934），建筑面积253.98平方米，用途为住宅一套出售予二被告，合同总价款为1522037元。2013年4月10日，二被告与原告签订一份《房屋买卖合同权利转让书》，以总价款200万元的价格将其与第三人签订的上述《商品房买卖合同》项下权利转让于原告，并约定二被告于《房屋买卖合同权利转让书》签订之日起60日内配合原告办理房屋权属变更手续。合同签订后，原告足额向二被告支付了全部合同转让款（同时二被告向原告交付了房屋），合同约定的二被告应当为原告办理房屋权属变更手续期限届满后，二被告未能自觉履行相应的义务。现原告诉至法院，请求判令二被告将合同编号YS（2012）00010122《商品房买卖合同》的买受人变更至原告名下；第三人协助办理上述《商品房买卖合同》变更手续。
被告王艳香辩称，首先对诉讼请求和事实理由陈述的内容不予认可，本案是2013年3月份王艳香的哥哥王永搞工程急需用钱找到宁利军，宁利军是小额贷款公司经理，当时贷款200万元，由王颖、王艳香做还款担保，但是在签订合同的同时，原告要求签订买卖合同，所以4月10日双方签订了借款合同和房屋买卖合同的当天，将200万元转到王艳香的卡中，随后王艳香将147万元转到了王永的卡中，53万元转到宁利军的出纳秦志梅卡中，秦志梅将又其中的8万元（利息）转到宁利军卡中，剩下的45万元转到王永卡中，也就是说在200万元的借款先转到王艳香的卡中，又将8万元利息转到原告名下，即本案并非是买卖合同，后期一共支付了51万元的本息，被告方认为有还款行为，所以双方形成的并不是房屋买卖合同而是借款合同。
第三人蒙吉利公司述称，王艳香于2012年6月30日与
第三人签订房屋买卖合同，是位于赛罕区乌兰察布市东街园艺家园的房屋，按合同约定，王艳香以全部付清房款，而且我公司已经将房屋全部移交给王艳香，王艳香2012年6月30日与我公司签订的商品房买卖合同是网签合同，并且已经登记备案，我公司无权对该房屋进行变更，因为必须由王艳香本人去才可以变更产权。
原告为了支持其诉讼请求，提交了如下证据：
第一组、房屋买卖合同权力转让书（原告与二被告订立的）；拟证明原告与被告签订权利转让书的事实；被告根据合同约定应当在60日内配合办理房屋产权变更手续；合同签订后该房屋已经向原告交付，原告对该房屋进行了装修并使用，并居住了一年半左右了。
第二组、银行回单（户名是宁利军，额度是200万元）；证明签订转让协议书之后原告全部支付了购房款。
第三组、商品房买卖合同（被告与蒙吉利房地产公司签订的）、收据；拟证明被告已经通过购买的方式取得了本案的涉案房屋，据第三人讲，该房屋在办理产权手续时是需要被告出面配合；被告已经向第三人支付了全部的购房款，第三人在答辩时也明确了，这个房屋的转让已经具备了完全交易的条件。
被告王艳香对原告第一组、真实性认可，但是房屋买卖
合同是否实际履行，是否应当支持交付房屋的请求问题，应当综合本案的全部证据来予以认定。第二组、真实性认可，宁利军通过银行转帐的形式支付到本案被告200万元事实存在，但是该款在转到王艳香卡中的同时王艳香又转到王永卡中和秦志梅卡中53万元，秦志梅将其中的8万元转到宁利军的名下。第三组、真实性无异议。第三人对原告提交第三组证据认可，其它两组证据称不清楚。
被告王艳香为支持其抗辩，提交如下证据：
第一组、1、借款合同（宁利军与王永签订）；拟证据借款金额200万元，利息月息4分，合同签订时间是4月10日；2、保证合同（王颖签订的）；拟证明本案是基于借款合同关系发生的，该两份合同与王艳香签订的权利转让书和房屋买卖合同都是基于借款200万元签订的，随着后续的履行，实际履行的是借款合同。
第二组、王颖、王艳香、王永银行卡的明细单：拟证明王艳香的交易单在4月10日其中第一笔200万元入帐，这是宁利军转到王艳香卡中的，随机是53万元转到了秦志梅的卡中，秦志梅是宁利军的出纳，一起协助办理了该项业务，第三笔是147万元转到王永卡中，也就是说本案200万元的资金都从王艳香的卡中转出去了。
第三组、银行的转款凭条和白萍的证人证言；拟证明借款合同签订后，王艳香在8月12日还款30万元，这30万元转到秦志梅的卡中，其中由白萍转到宁利军卡中有8万和5万的利息，结合刚支付借款就扣缴利息8万元，实际上在借款合同陆续还款51万元。
第四组、秦志梅的收条：拟证明2013年4月10日当时签订借款合同、房屋买卖合同款项支付后，我们将本案诉争的原件交给秦志梅，秦志梅给我们出具了收条。
原告对王艳香提交的第一组证据的关联性和证明的内容不认可，首先这份合同的名称是借款合同，这是借贷法律关系，这个借贷合同主体是王永和宁利军的，与本案并非同一个法律主体，同时这份借款合同后面附的保证合同，也是针对200万元的借款做的保证，该借款合同和保证合同的签订主体与本案无任何关联性，所以不能证明该款项就是借贷关系。第二组、交易记录的真实性认可，但关联性和证明的内容不认可。至于秦志梅与原告之间的关系原告认为不涉及本案房屋买卖合同，从支付的金额来看与被告要证明的内容不匹配，所以对其关联性和证明的内容不认可。第三组、转帐凭条真实性认可，关联性和证明的内容不认可，通过原告提供的第一组证据证明宁利军在除这个案子之外与王艳香没有其他的借贷关系，这个凭条也不能证明王艳香是给宁利军的其他款项。对于白萍提供的证人证言根据民诉法的规定证人应当出庭作证，因为证人没有到庭，故对合法性、关联性、证明力均不予认可。
第四组、关联性和证明的问题不予认可，收条中并没有明确载明收到了王永和王艳香购房合同是哪一个合同，还有是王永的购房发票，而原告提供的是王艳香的购房合同。
第三人对被告王艳香提交证据称均不清楚。
被告王艳香对原告提交证据的真实性均认可，且证据的来源合法，与本案有关联，故本院对原告提交证据的真实性、合法性、关联性均予以采信。对被告王艳香提交证据，原告对证据的关联性和证明的内容不认可，又因抗辩所涉借贷、保证双方并非本案当事人，法院无法核实其真实性。对证据的关联性在本院认为部分进行阐述。根据上述采信的证据，结合当事人陈述，本院认定以下事实：
2012年6月30日，王艳香与第三人签订一份合同编号为YS（2012）00010122的《商品房买卖合同》，根据合同约定，第三人将位于赛罕区乌兰察布东街园艺家园小区第110号楼1单元501号房屋（房屋代码462934），建筑面积253.98平方米，用途为住宅一套出售予王艳香，合同总价款为1522037元。2013年4月10日，二被告与原告签订一份《房屋买卖合同权利转让书》，以合同总价款200万元的价格将其与第三人签订的上述《商品房买卖合同》项下权利转让于原告，并约定二被告于《房屋买卖合同权利转让书》签订之日起60日内配合原告办理房屋权属变更手续。合同签订同时，原告向王艳香帐户汇入200万元。现本案所涉房屋由原告居住。二被告未配合原告办理房屋权属变更相关手续。
另查明，第三人认可与与王艳香签订了上述《商品房买卖合同》，且王艳香已付清全部购房款，合同已经网签，办理了备案登记。
王艳香自认与乔飞荣系夫妻。
本院认为，双方对《商品房买卖合同》及《房屋买卖合同权利转让书》的真实性均无异议。本案的争议的焦点是原被告系房屋买卖关系，还是以《房屋买卖合同》为借款提供的担保关系。从原告提交证据来看，原被告完备了自然人之间房屋买卖的相关手续，原告也依双方签订合同支付了相应价款，并已实际交付该房屋，且该房屋也具备交易条件，故应能认定房屋买卖是双方的真实意思表示。被告王艳香以本案实际是为ＸＸ向原告借款提供担保而签订的房屋买卖合同，
原告打入王艳香账户的200万元，实际是王永的借款，从王艳香收到200万元后将147万元转到了王永的卡中，53万元转到秦志梅卡中，秦志梅将又其中的8万元（利息）转到宁利军卡中，剩下的45万元转到王永卡中可以证明为由进行抗辩。本院认为，被告提供借款合同及保证合同的内容并不能体现与本案王艳香的关系，从《借款合同》中借款人指定帐户及户名（ＸＸ）与王艳香收200万元款的帐户及户名均不符。被告称王艳香向秦志梅支付了53万元利息，秦志梅系原告出纳，但其提交证据并不能证明秦志梅与原告的关系。被告提交证据不能证明借款事实与本案房屋买卖的关系，被告以房屋买卖实为借款提供担保的抗辩理由，本院不予采信。原告要求二被告将合同编号YS（2012）00010122《商品房买卖合同》的买受人变更至原告名下的请求予以支持。关于原告请求第三人协助办理上述《商品房买卖合同》的变更手续，因第三人与被告王艳香签订的《房屋买卖合同》已办理网签备案手续，已履行了与被告《房屋买卖合同》法定义务。原被告的《房屋买卖合同权利转让书》的权利义务，对第三人不具有约束力，因此，原告要求第三人履行协助义务于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王艳香、乔飞荣将合同编号YS（2012）00010122《商品房买卖合同》的买受人变更至原告宁利军名下；
二、驳回原告宁利军对第三人内蒙古蒙吉利房地产开发有限责任公司协助办理上述《商品房买卖合同》变更手续的诉讼请求。
案件受理费18498元（原告已预交），由被告王艳香、乔飞荣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 焦虎威
审 判 员 李丽萍
人民陪审员 王利华
二〇一四年九月二日
书 记 员 李祝英