广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民三初字第227号
原告：肖爱芳，住广东省汕头市潮阳区。
委托代理人：吴海滨，广东百科律师事务所律师。
委托代理人：梅聪颖，广东百科律师事务所律师。
被告：徐美云，住广州市天河区。
原告肖爱芳诉被告徐美云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月9日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告肖爱芳的委托代理人吴海滨，被告徐美云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年6月19日，原、被告签订《商铺买卖合同》，约定被告向原告购买位于广州市花都区白云机场北出口空港大道1号航空商住大厦二层2027号商铺，总房价为256468元，被告支付购房款136468元后，购房余款120000元至今未付，故原告请求法院判令：1、被告向原告支付广州市花都区白云机场北出口空港大道1号航空商住大厦二层2027号商铺购房余款120000元及违约金（违约金以应付房价款120000元为本金，从本案立案起诉之日起，按合同约定每日应付房价款1‰的标准计至被告实际付清款之日止）；2、被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称：一、被告并没有违约。原被告签订合同后，被告已按约定于2010年6月19日前交清首期款、税费、律师费、公证费等费用。并按照原告的要求签署了《委托书》。被告一直在积极、努力地履行约定。被告购买涉案商铺后，一直都在配合原告要求办理相关按揭手续，并非我方原因导致无法办理按揭手续。
二、原告在合同履行过程中存在违约行为。合同约定本合同生效后220个工作日内，由出卖人负责向广州市花都区房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续。被告于2014年4月25日到广州市国土资源和房屋管理局花都分局查档时发现，原告申请房地产登记的时间是2011年7月21日，已超过合同约定时间，被告有权解除合同。因此我方要求解除合同并要求原告退还全部款项。
三、原告在履行合同过程中存在严重违法违规行为。被告在房管部门查档时发现出卖人在办理涉案商铺产权登记手续中及申领《房地产权证》时提供的《广州市房地产买卖合同》并不是原被告于2010年6月19日签订的《商铺买卖合同》，原告有伪造合同的嫌疑。另外，原告在办理产权证过程中，虚构了委托，以虚假签名办理了公证委托，存在违法行为。
经审理查明：2010年6月12日，原告肖爱芳与被告徐美云签订《【中国南方进出口商品交易中心】二期商铺认购书》，约定被告向原告认购广州市花都区花都大道与机场北出口交汇处【中国南方进出口商品交易中心】2D层27号铺位，该物业用途为商业，于2012年10月1日前交付使用，认购价为261702元，被告须于2010年6月20日前……到指定律师行与出售方签署《商铺买卖合同》。
2010年6月19日，原告肖爱芳（甲方、出卖人）与被告徐美云（乙方、买受人）、案外人广州新港机场实业有限公司（出卖人的委托代理人及保证人，以下简称新港公司）签订《商铺买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买广州市白云机场北出口与花都大道交汇处航空商住大厦二层227号铺，该商铺属现房，房价款总金额为256468元。合同第四条约定，买受人应当按时如期将房价款支付给出卖人，于2010年6月19日前支付全部房价款的53%，计136468元，余下房价款120000元向银行申请抵押贷款，由贷款银行直接拨入（转入）出卖人指定的银行账号。备注：1、买受人接出卖人通知（电话通知或书面通知）的3天内须到出卖人指定的律师事务所办理按揭贷款手续；如买受人未按约定期限办理按揭贷款手续或逾期未按银行要求提供所需的按揭资料，视为逾期付款，按本合同第五条承担违约责任。2、银行实际贷款与申请贷款额度之间的差额，买受人须在收到银行（包括银行委托办理按揭机构）或出卖人电话或书面通知后3天内以现金支付；逾期付款，则按本合同第五条承担违约责任。3、如买受人提出按揭贷款申请后，因买受人原因导致无法办理银行按揭贷款手续或银行不批准买受人贷款申请的，买受人须在收到银行（包括银行委托办理按揭机构）或出卖人电话或书面通知后3天内，足额向出卖人一次性支付该商铺全部房价款；逾期付款，则按本合同第五条承担违约责任。第五条、买受人逾期付款的违约责任：买受人如未按本合同规定的时间付款，（1）逾期在15日之内，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按每日应付房价款1‰的标准向出卖人支付违约金，本合同继续履行；（2）逾期超过15日后，出卖人有权单方面提出解除本合同……若出卖人选择继续履行本合同的，本合同继续履行，按本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按每日应付房价款1‰的标准向出卖人支付违约金。第六条、商铺的交付，出卖人应当于2010年10月1日前，以书面形式通知买受人办理该商铺使用权的交接手续。第八条、出卖人应于2012年10月1日前，将符合本合同约定的该商铺按本合同约定的装修标准移交给买受人使用，买受人同意从该日期后开始正式行使该商铺的使用权及收益权。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付使用的，出卖人应当及时书面告知买受人。买受人未按书面通知的时间办理收铺手续的，视为从书面通知发出之日起该商铺的使用权已实际交给买受人。第十三条，买受人保证所填写的通讯地址为买受人的准确联系地址……出卖人根据合同上的通讯地址发出的挂号邮件或快递邮件，在发出之日起的3天内视为送达。合同第十五条约定：本合同生效后的220个工作日内，由出卖人负责向广州市花都区房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续……买受人须在申请办理房地产权证手续前，向出卖人提供所需资料及交清全额房价款、违约金（如有）、与政府规定缴纳的税项和费用，因买受人未提供或延迟提供所需资料及未支付或延迟支付上述款项、税费导致出卖人不能或延迟办理产权登记或《房地产权证》的，视为买受人未履行办理产权证的相关义务，由此产生的责任全部由买受人承担，出卖人办理《房地产权证》的时间相应顺延。出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，按下列方式处理：（1）逾期在15日之内，自本合同规定的申办期限之第二天起至实际申办之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款1‰的违约金，本合同继续履行。（2）逾期超过15日后，买受人有权解除合同。若买受人选择解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款并以已收房价款为基数，按银行同期贷款利率向买受人计付违约金……此外，合同还对买卖双方的其他权利义务进行了约定。
被告合计已向原告支付购铺款136468元，余款120000元向银行申请按揭贷款，但银行最终未批准被告的贷款申请。
2011年6月26日，新港公司向被告寄送《关于办理按揭手续的通知》，通知被告在通知发出的3天内，到原告指定的律师事务所办理按揭贷款手续。
2012年9月28日，新港公司及广州福地商务有限公司向被告发出《通知书》，通知被告于2012年10月8日至2012年10月12日办理接收涉案商铺的手续。2012年10月19日，上述两公司向被告寄出《告知书》，催告被告于2012年10月30日前办理商铺接收手续。被告至今未按上述通知要求办理商铺接收手续。
2014年6月27日，新港公司同时向被告在《商铺买卖合同》中提供的通讯地址及被告的户籍地址发出《催款函》，要求被告向出卖人肖爱芳支付购房余款120000元及相应的利息、罚息、滞纳金、违约金等。
另查明，2011年8月3日，涉案商铺登记至被告徐美云名下，登记地址为广州市花都区广州白云机场北出口空港大道1号2027商铺。被告至今尚欠原告购房款120000元未付，原告遂提起本案诉讼。
本院认为：原、被告签订的《商铺买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。按照合同约定，被告须向原告支付首期购房款136468元，余款120000元采取银行按揭方式支付。被告至今未办妥按揭贷款，亦未以其他方式付清购房余款，已构成违约。因此，原告请求被告支付购房余款120000元合理合法，本院予以支持。虽然合同约定在上述情况下未补交购房款余款应承担违约责任，但被告办理按揭贷款的相关手续是由原告代理的，而被告已依约支付全部购房款的53%以上，原告也不能证明银行不放款完全归责于被告。因此，原告要求被告支付违约金的请求理由不充分，本院不予支持。
根据合同约定，买受人（被告）须在申请办理房地产权证手续前，向出卖人（原告）提供所需资料及交清全额房价款……因买受人未提供或延迟提供所需资料及未交付或延迟交付上述款项、税费导致出卖人不能或延迟办理产权登记或《房地产权证》的……出卖人办理《房地产权证》的时间相应顺延。由于被告至今尚未向原告付清全额房价款，原告办理《房地产权证》的时间亦可相应顺延，因此原告亦不承担迟延办理产权过户手续的责任。另外，被告的证据也无法充分证明原告在履行合同过程中存在严重违法违规行为。因此，对被告的上述抗辩意见，本院均不予采纳。
因此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告徐美云于本判决发生法律效力之日起15日内向原告肖爱芳支付广州市花都区广州白云机场北出口空港大道1号2027商铺的购房余款120000元；
二、驳回原告肖爱芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，由被告徐美云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，视为自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈耿俊
人民陪审员 谢广平
人民陪审员 罗燕君
二〇一五年四月十六日
书 记 员 孙雪芳