安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）巢民二初字第00416号
原告：巢湖农村商业银行股份有限公司栏杆支行。
委托代理人：鲍静，安徽银鼎律师事务所律师。
被告：连明霞。
原告巢湖农村商业银行股份有限公司栏杆支行（以下简称巢湖农商行栏杆支行）诉被告连明霞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告负责人蒋玉华及委托代理人鲍静到庭参加诉讼，被告连明霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加。本案现已审理终结。
原告巢湖农商行栏杆支行诉称：2011年11月2日，被告因经营生意需要，向原告申请借款900000元，并签订了《个人借款合同》，合同对借款金额、借款期限、利率等事项作出了约定。同时，为保证债权实现，双方还签订了《最高额抵押（质押）合同》，约定由被告以其所有的位于巢湖市东苑新村12栋楼底层4-02号房产作抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续。后原告依约向被告发放贷款900000元，但被告未按约定期限支付本金及利息，经多次催要，未果，故起诉，要求被告支付借款本金、利息及实现债权的诉讼费、律师代理费等，并承担本案诉讼费用。
被告未到庭参加诉讼，亦未作书面答辩。
经审理查明：2011年11月2日，原告巢湖农商行栏杆支行（原巢湖市居巢区农村信用合作联社栏杆信用社）与被告连明霞签订一份《个人借款合同》，合同约定：由巢湖农商行栏杆支行向连明霞提供贷款（额度为900000元），借款期限为12个月（借款额度有效期自2011年11月2日至2012年11月2日），借款利息为年利率9.13%，借款用途为经营五金电器开关业务。双方还就借款逾期罚息利率、实现债权发生的费用承担等事项作出了约定。签订合同当日，被告连明霞以自己所有的位于巢湖市东苑新村12幢底层4-02号房屋（房地产权证号：巢湖市1371**号）为最高额900000元的借款作抵押担保，并与原告巢湖农商行栏杆支行签订了《最高额抵押（质押）合同》，约定抵押担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费、抵押物处置费等抵押权人实现债权的一切费用等内容。2011年11月3日，双方在巢湖市房地产管理局办理了最高额抵押登记手续（他项权证号：巢房地产他证巢湖市字第20111733号）。2011年11月3日，原告巢湖农商行栏杆支行依约向被告连明霞发放借款900000元。2011年12月30日，被告连明霞归还上述900000元借款并支付了利息。2011年12月31日，原告巢湖农商行栏杆支行在双方约定的额度内再次向被告连明霞发放借款900000元，同时，双方以合同形式约定本次借款利息为年利率9.84%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，其他事项不变。2011年12月31日至2012年12月22日，被告连明霞通过银行账户自动扣息、现金缴纳等方式，向原告支付了此期间的利息。此后，被告连明霞未能归还借款本金及剩余利息，致原告现起诉来院，要求被告归还借款本金，并支付利息、实现债权的相关费用。
上述事实，由当事人陈述及原告提交的《个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》、抵押担保承诺书、借款借据、贷款收回凭证、贷款催收通知书、委托代理合同等证据材料佐证，事实清楚。
本院认为：原告巢湖农商行栏杆支行与被告连明霞签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，依法应予确认。原告巢湖农商行栏杆支行依约履行了发放贷款的义务，被告连明霞理应依法承担按时归还借款的责任，对原告巢湖农商行栏杆支行要求其偿还借款的诉请，本院予以支持。关于原告诉请的逾期还款利息及律师代理费主张，依据借款合同约定，被告连明霞应当于2012年11月2日还清借款900000元本金，否则，应当在约定年利率9.84%基础上加收50%的罚息，即自2012年11月3日开始按年利率14.76%计算逾期利息，对此，本院亦予以支持。根据原告提供的被告连明霞还款情况登记表等材料，被告连明霞已支付了2012年12月22日前的借款利息，本案中，被告连明霞尚需支付自2012年12月23日至本金还清之日的利息。原告主张要求支付律师代理费，仅提供委托代理合同，无其他证据佐证，根据借款合同约定，本院酌定律师代理费10000元。为此，本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告连明霞于本判决生效后十五日内归还原告巢湖农村商业银行股份有限公司栏杆支行借款本金900000元，并支付利息（按本金900000元，年利率14.76%计算，自2012年12月23日起，至本金归还之日止）；
二、原告巢湖农村商业银行股份有限公司栏杆支行对被告连明霞抵押财产（他项权证号：巢房地产他证巢湖市字第20111733号）享有优先受偿权；
三、被告连明霞于本判决生效后十五日内支付原告巢湖农村商业银行股份有限公司栏杆支行实现债权的律师代理费10000元。
案件受理费6640元（原告已预交），由被告连明霞负担。
如不服本判决，应自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
附本案所适用的法律条文
代理审判员 张开元
二〇一三年六月六日
书 记 员 周良龙
附件：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。