新疆维吾尔自治区额敏县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）额民一初字第218号
原告：陈生艳，女，1976年12月25日出生，汉族，无固定职业，住额敏县。
委托代理人：王黎明，男，1970年7月14日出生，汉族，住址同上。
被告：喀什地区新宇房地产开发有限公司额敏分公司，营业场所：额敏县。
负责人：刘平新，该分公司经理。
委托代理人：王金亮，新疆新额律师事务所律师。
原告陈生艳与被告喀什地区新宇房地产开发有限公司额敏分公司（以下简称“新宇房产额敏分公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，因被告申请延期审理，后于2015年3月23日决定转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2015年4月23日公开开庭进行了审理。原告陈生艳的委托代理人王黎明、被告新宇房产额敏分公司的委托代理人王金亮到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告陈生艳诉称，2013年3月，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（编号：WT2012—035），购买“万通大厦”，合同约定面积139.22平方米，单价每平方米3510元，总金额488662元。原告按合同约定支付了房款，合同约定交房日期为2013年9月30日之前。被告未按期交房，一直拖到2014年2月22日，被告才电话通知原告领取钥匙，但是自来水未通，被告欺骗原告称两、三天就能通水，骗着原告签订了入住合同。而事实上直至2014年4月28日自来水才通，应视为实际交房日期为2014年4月28日。合同第九条第一款约定：“自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房款万分之三的违约金”。从合同约定的交房日2013年9月30日至实际交房日2014年4月28日，被告逾期已达210天。故，诉至法院请求判令被告支付原告违约金25214.90元（488662元×万分之三×172天）。
被告新宇房产额敏分公司辩称，被告延期交房是由于政府没有及时验收所致，被告没有违约，不应当承担违约责任。双方约定于2013年9月30日将验收合格的房屋交付原告，届时被告的房屋也已完工，但政府部门直到2014年1月20日才验收，随后被告将房屋交付房地产经纪公司、物业公司，并由物业公司于2014年1月25日前通知了住户（包括原告）领取房屋钥匙。原告没有按照通知及时领取钥匙，直到2014年2月22日才去领取，原告存在过错。政府没有及时验收，对被告而言属于不可抗力。根据法律规定，被告应当部分或者全部免除责任。原告将违约时间计算至2014年2月22日或4月28日没有事实根据。按照合同约定，原告没有付清房款时，被告可以推迟交付房屋、迟延交房违约金按照原告已交付的房款为基数按比例计算。原告仅向法庭提供其交付的198662.12元房款，没有提供其余房款是否交付及交付的时间，其按全部房款要求支付违约金没有事实根据。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据材料：
1、《商品房买卖合同》一份；2、收据三份（复印件）；证实：原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告交付了198662元现金，同时按揭贷款29万元，已将全部房款488662元付清的事实。
被告新宇房产额敏分公司质证意见：真实性无异议，但对原告想要证明的问题有异议。原告是否按揭贷款、是否交付完毕，原告没有提供证据，所以证实不了原告已将全部房款交付完毕。
本院认证认为：被告对原告出示的证据的真实性无异议，经本院庭审审核认定，可以作为认定事实的依据。
被告为支持其抗辩理由，向本院提交以下证据材料：
1、工程验收组验收意见一份，证实：被告出售的房屋于2014年1月20日验收合格；2、额敏县新世纪物业服务有限公司出具的证明一份，证实：2014年1月25日前，被告已电话通知其他业主领取房屋钥匙，开始交房；3、房屋验收交接表一份，证实：其他住户已于2014年1月26日办理入住手续，原告如果自己不拖延，也应当于该时间办理入住手续。
原告质证意见：不认可，与事实不符。
本院认证认为：被告出示的证据1、2具有真实性、合法性、关联性，可以作为认定案件事实的依据；被告出示的证据3与本案无关联性，本院不予采信。
另查明，2011年5月25日，案外人喀什地区新宇房地产开发有限公司出具公司文件，载明：被告于前日在额敏县工商注册成立，企业负责人刘平新，实行财务独立核算。
再查明，2013年7月3日，原告办理完29万元按揭贷款手续。
根据以上举证、质证、认证以及原、被告的当庭陈述，本院依法确认事实如下：
2013年3月18日，出卖人（指被告）与买受人（指原告）签订了《商品房买卖合同》。合同约定：买受人购买位于额敏县万通大厦楼房一套，建筑面积139.22平方米，房款总计488662元。付款方式：首次付款198662元，剩余购房款29万元银行按揭贷款支付（注：合同第六条）。出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金，合同继续履行。出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。买受人未按合同第六条规定付清房款，以及未按合同约定时间办理交接手续，出卖人可延期交房，在此期间发生的相关费用（如物业费、水电暖、垃圾清运费等）由买受人承担并按合同第七条之规定承担违约金等内容。合同签订前后，2013年2月7日原告交付预付款10000元，2013年2月26日原告交付预付款90000元，2013年3月25日原告交付预付款98662元，2013年7月3日原告办理完29万元按揭贷款手续。万通大厦于2014年1月20日经相关部门验收合格。被告通过其委托的额敏县新世纪物业服务有限公司和委托销售方额敏县乐居房地产经纪有限公司电话通知原告领取钥匙。原、被告于2014年2月22日办理了交房手续。
本院认为，原告陈生艳和被告新宇房产额敏分公司签订的商品房买卖合同，意思表示真实，内容符合法律规定，合同成立、有效，该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当严格按照合同约定行使权利履行义务。本案争议焦点为：被告是否延期交房、是否应当承担违约责任。依据合同约定，出卖人即被告应当在2013年9月30日前交房，则买受人即原告至迟应于2013年9月30日前付清房款，而原告已于2013年7月3日前付清房款。原、被告于2014年2月22日办理交房手续。故，被告延期交房应当向原告支付违约金。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告喀什地区新宇房地产开发有限公司额敏分公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈生艳违约金25214.90元（488662元×万分之三×172天）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件争议标的数额为30785元。案件受理费570元，投递费130元，合计700元（原告已预交）；由被告喀什地区新宇房地产开发有限公司额敏分公司负担560元，原告陈生艳负担140元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于塔城地区中级人民法院。
审 判 长 宋 东
审 判 员 滕新娟
人民陪审员 刘 新
二〇一五年七月六日
书 记 员 张 玲