江苏省建湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）建颜民初字第0412号
原告潘明发，男，汉族，居民。
委托代理人商玉华，男，建湖县颜单法律服务所法律工作者。
被告李吉广，男，汉族，居民。
第三人徐正权，男，汉族，居民。
委托代理人沈鸿广，江苏行正律师事务所律师。
原告潘明发与被告李吉广、第三人徐正权排除妨害纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潘明发及其委托代理人商玉华、被告李吉广、第三人徐正权的委托代理人沈鸿广均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告潘明发诉称：因原告正常在外生活，在建湖县颜单镇单庄居委会的住房闲置后便腾出西边一间租给颜单弹簧厂工人生活。前几年，第三人徐正权欲租赁此房，原告同意后就出租给第三人徐正权。2013年原告回家后，发现居住在此间房屋内的是被告李吉广，被告李吉广自称该屋是从第三人徐正权处购买，且拒不让房。故具状请求判令被告李吉广立即迁出占用原告所有的西一间房屋；诉讼费用由被告负担。
被告李吉广辩称：我和原告没有任何合同关系，因为我的这间房屋是从第三人徐正权处购买的，购买房屋的时间是2004年，到现在将近10年时间。如果当时购买的时候说这间房屋是原告潘明发租给徐正权的，我就不可能买这个房子。而且十几年也没有任何人收过我任何租金，这间房屋不归原告潘明发所有，归我所有，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人徐正权述称：我的岳父朱东祥与原告潘明发签订合资建房协议书时，约定待诉争的该间房屋拆除后地皮归朱东祥使用，后双方约定以800元的价格转让给朱东祥，朱东祥赠与给我，我将该平房随楼房转让给被告李吉广。因此，被告通过支付对价取得争议房屋的所有权，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：原告潘明发在建湖县颜单镇颜庄村七组自建砖木结构建筑面积为54.25㎡的平房三间，建湖县房地产管理所于1992年5月11日向原告潘明发颁发了三间平房的房屋所有权证，后原告潘明发又在平房西侧搭建了一间锅批，但未进行登记。平房建成后，起初原告潘明发在东、西两间另行开门，并封闭了西一间与堂屋的通道，用于对外出租。另外，原告潘明发在该平房南侧有部分土地，第三人徐正权的岳父朱东祥欲与原告潘明发合资建房，两人于1997年3月28日签订合资建房协议书，协议书载有“潘明发现有砖混结构的三层楼房一间，建筑面积4×8.5m，同朱东祥合资兴建，经双方协商同意达成如下协议（以下简称甲、乙方），甲方：潘明发，乙方：朱东祥，一、经双方协商，潘明发同意合资，朱东祥愿意出资，主体楼房和原锅批总价为壹拾壹万壹仟元整，甲方负责建房的一切事宜，乙方不负责建房时的各项事务。二、楼房为条形基础，房屋结构、钢材使用等按图纸施工，主体内外用116号水泥砂浆粉刷，室内使用毛地坪，主体南立面贴釉面砖，二楼、三楼阳台用铝合金、兰玻全封闭，安窗安装齐全，南立面用铝合金门窗，其他部位用木制门窗。三、甲方负责接通室内水路、电路。电灯、电扇和地砖上的自来水管道由乙方负责安装，水电开户由乙方负责办理。四、甲方将原来的锅批转让给乙方使用，甲方原来住房待拆除后，沿乙方东山墙直线向北到指定位置的地皮归还给乙方使用。五、甲方动工前，乙方交给甲方伍万元，主体二层结束后再伍万元，房屋建成后，经乙方验收合格后再交壹万元（乙方已向甲方交订金壹仟元），甲方给乙方所有钥匙和房产所有证件。交付使用后如遇房产方面的争议由甲方负责。六、本协议从签订之日起生效，双方均不得违约，如有一方违约罚款伍仟元，本协议一式叁份，甲、乙双方和见证人各执一份。”此外，相关见证人肖广富也在该协议上签名见证。协议签订后，原告潘明发和朱东祥合资新建了两间三层的楼房，但未拆除三间平房。
三层楼房建成后，朱东祥欲将其合资建造属于自己的一间三层楼房赠与给其女婿即第三人徐正权，1997年6月5日，原告潘明发与第三人徐正权又签订了协议书，协议书载有“潘明发现有砖混结构三层楼房一间，因建筑资金不足，愿意转让给本组村民徐正权，经双方协商达成如下协议（以下简称甲、乙方），甲方：徐正权，乙方：潘明发，1、乙方有门面房，位于颜庄村七组东首，因建房缺少资金，拖欠债务，故自愿转让西一间给甲方。2、山墙权属各一半。3、甲方付乙方转让款捌万元，分期付清，从签订协议之日起甲方付给乙方壹万元，甲方需要装修时再向乙方付伍万元，剩余部分待交房时一次性交清。4、乙方负责向甲方提供产权证、土地使用证等手续，以上手续办理完善后，随同房屋交付甲方使用，甲方必须向乙方结清所有帐目。5、此协议自签订之日起生效，如有一方提出悔约，需罚款伍仟元。6、此协议一式三份，甲乙双方各执一份，见证人一份。”此外，相关见证人朱启开也在该协议上签名见证。该协议签订后，原告潘明发将楼房交付给第三人徐正权，并为第三人徐正权办理了房屋所有权证和土地使用证，第三人徐正权也支付了购房款。
2004年2月，第三人徐正权欲将相关房屋出卖给被告李吉广，两人于2004年2月29日签订房屋转让协议书一份，协议书载有“甲方：徐正权，乙方：李吉广，甲方将座落在工交西路3号楼房一上三层及附属房两间平房转售给乙方，经双方协商协议如下：楼房四址：东边和潘明发合山，西边和尤秀琴合山，南边到工交西路路芽，北边潘明发原住房的西一间和西边坯房计两间。附属设施有电话、电扇、水户、电户、有线电视户、壁厨及窗帘都归乙方所有。乙方给甲方房屋转让费陆万柒仟陆佰元正。交房时间，二OO四年三月六日，交房时一并交钥匙、房产证书。交款时间：二OO四年二月二十九日交伍万柒仟陆佰元，余款在三月六日交房时交清。房产过户手续与甲方无关，由乙方自理。门封子另外有乙方给甲方。违约责任：甲、乙双方必须执行以上协议不得反悔，如有违约罚违约金壹万元。以上协议一式三份，甲、乙方和见证人各执一份。”此外，相关见证人许道龙等5人也在该协议上签名见证。该协议签订后，第三人徐正权将相关房屋交付给被告李吉广，并协助被告李吉广办理了楼房所有权证过户手续，被告李吉广也向第三人徐正权支付了购房款67600元。近年来，原告潘明发与被告李吉广对三间平房的西一间权属产生争议，原告要求被告让出该间房屋，但被告李吉广未予理睬，原告潘明发遂于2013年11月8日向本院提起诉讼。经本院调解，因双方意见分歧较大，未能达成一致协议。
本院认为：依法取得的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。不动产物权的设立、变更、转让，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。原告潘明发自建砖木结构的平房三间，并领取了三间平房的房屋所有权证，则原告潘明发依法取得该房屋的所有权。原告潘明发与朱东祥签订的合资建房协议、原告潘明发与第三人徐正权签订的买卖楼房协议、第三人徐正权与被告李吉广签订的房产转让协议，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。原告潘明发与朱东祥签订的合资建房协议中约定待原告潘明发三间平房拆除后，沿楼房东山墙直线向北指定位置的地皮归还给朱东祥使用，但该三间平房至今未予拆除，并且原告潘明发也未与任何人签订转让该三间平房的协议，则该三间平房的所有权未发生转移，仍归原告潘明发所有。后第三人徐正权虽与被告李吉广签订了房产转让协议，约定将该三间平房的西一间转让给被告李吉广，但第三人徐正权在签订该协议时无权处分该三间平房的西一间，并且第三人徐正权的行为也未经原告潘明发追认，第三人徐正权至今也未取得该三间平房的西一间的处分权，故第三人徐正权与被告李吉广签订的房屋买卖协议中对该三间平房的西一间的处分，对原告潘明发没有约束力，被告李吉广未取得该三间平房的西一间的所有权，所有权仍归原告潘明发所有。现原告潘明发要求被告李吉广腾空让出其占用的房屋，则被告李吉广应无条件让出，否则构成侵权。因此，原告的诉讼请求成立，本院依法予以支持。被告李吉广不同意让出其占用的房屋的辩称，无事实与法律依据，本院不予采信。第三人徐正权述称，原告潘明发以800元的价格将该三间平房的西一间转让给朱东祥，因其未提供足够的证据加以证明，本院亦不予采信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第十五条、第三十二条、第三十四条、第三十五条和《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第六十条之规定，判决如下：
被告李吉广于本判决发生法律效力之日起十日内腾空让出原告潘明发所有的坐落在建湖县颜单镇颜庄村七组三间平房的西一间房屋。
案件受理费80元，由被告李吉广负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（上诉法院帐号：400101040227821，收款人：盐城市财政局非税收入财政专户，开户银行：盐城市农业银行中汇支行）。
审 判 长 王正涛
代理审判员 孙 标
人民陪审员 潘晓静
二〇一四年五月四日
书 记 员 董维玉
附件：
附录法律条文
1、《中华人民共和国物权法》
第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
2、《中华人民共和国合同法》
第四十四条、依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十一条、无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。
第六十条、当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。