广东省广州市花都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗花法民三初字第242号
原告：祁美江，住广州市越秀区。
委托代理人：钟浩源，广州市黄埔区文冲法律服务所法律服务工作者。
被告：陈虹霏，住广西容县。
委托代理人：丰志鹏，广东政霖律师事务所律师。
原告祁美江诉被告陈虹霏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月13日立案受理后，适用简易程序于2015年3月11日对本案公开开庭审理。原告祁美江的委托代理人钟浩源、被告陈虹霏的委托代理人丰志鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2012年2月2日签订房屋买卖合同，其中约定：第一条原告为买方向被告为卖方购买被告陈虹霏名下位于广州市花都区凤凰南路83号2栋1902房，建筑面积约91.51平方米（以房产证面积为准），第四条该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为人民币891000元，第九条该物业以现状售予买方的，应向买方支付该物业成交价的30%作违约金。第十四条无论本合同是否已履行，如卖方、买方或经纪方任何两方或三方发生争议且无协商解决的，应向合同履行地即该物业所在地人民法院提起诉讼等。合同签订后，原告便依约向被告支付了首期楼款100000元，被告向原告出具了收款收据并以此交付了其个人购房担保借款合同、购房发票、住宅专项维修资金登记簿、广州市房地产产权情况表、地址证明等。之后，被告于该房屋核发房产证及已办理房屋涂销抵押后仍拒不协助原告办理该房屋转名登记过户手续并转卖第三人，原告于某诉至法院并判决生效，该判决已认定被告构成违约，原告当时因其他原因并没有请求法院对原告支付的首期款作出具体处理。原告认为：原、被告之间的房屋买卖合同纠纷经判决已认定被告构成根本违约，无法履行办理房屋转名登记过户手续，被告收取的首期楼款应予返还。为此，原告特具状起诉，请求判决：1、被告返还原告首期楼款100000元；2、请求判令被告承担本案诉讼费。
诉讼中，原告向本院申请增加一项诉讼请求为：解除原、被告于2012年2月2日签订的《房屋买卖合同》。
被告辩称：我方认为与原告之间不存在房屋买卖的真实意思表示，被告从未见过原告，也没有收取原告的任何款项。我方与合同上原告的委托代理人周某存在民间借贷关系，被告向周某借款的时候，其要求我方在多份空白文书上签名，包括本案中所涉及的房屋买卖合同及首期楼款收据。
经审理查明：本院于2013年2月4日受理本案原告起诉本案被告房屋买卖合同纠纷一案，并依法作出（2013）穗花法民三初字第558号民事判决，判决：一、被告陈虹霏应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告祈美江支付违约金，违约金以100000元为计算基数，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，自2012年2月2日起计至实际清偿之日止。二、驳回原告祈美江的其他诉讼请求。该案已于2014年9月11日发生法律效力。
根据上述已发生法律效力的判决所确认的事实，本院确定以下事实：
被告是位于广州市花都区凤凰南路83号2栋1902房（建筑面积91.51平方米）的原所有权人，该房是被告以按揭付款方式购买所得。2012年1月18日，被告作为委托人以公证委托的方式委托案外人周某、资祝庭作为代理人，代理人以受委托人的名义代表委托人办理位于广州市花都区凤凰南路83号2栋1902房的下列手续及签署有关文件：一、有权将上述房屋抵押给银行，并签订相关抵押贷款合同，办理房屋抵押贷款的相关手续，代收所有抵押贷款；二、代表委托人到银行办理加按、赎契、提前还款申请、还款、签署银行有关还款文件、涂销他项权利并登记领取相关证件资料（如：房产证、共有证、他项权利证、还清款证明、退保证明、保险单购房发票／收据、还款清单等），到银行调阅，复印产权等相关资料，签署和领取协议书、申请书、产权证、公证书、贷款合同等银行相关文件及办理相关手续，并代表委托人到保险公司办理退保手续，领取退保费；三、对上述房屋进行管理、使用、修缮、订立租赁或有关征地拆迁协议，办理修缮拆建手续；四、代表委托人办理出租、转按、赎契涂销抵押、抵押登记、出售（等出房产证后）等上述房屋的手续并签署有关的法律文件；全权决定售房价格及租金并代收售房款；五、代表委托人办理房屋买卖交易过户、遗失补证、办理房屋产权登记、产权注销登记、更正、调档查册、测绘、变更等有关手续及领取房产证、他项权证或抵押登记备案证明书等文件及办理输入权证密码；六、代表委托人办理房产评估、公证、保险、出险、领取出险等相关手续，收取上述出租、出售及抵押贷款所有的款项；七、办理缴交上述房屋的一切税费；八、有权办理上述房屋的一切退案手续；九、如上述房屋被查封，受委托人有权去相关部门办理解封手续。如上述房屋引起诉讼，代表委托人向人民法院起诉或应诉，受委托人有权代为承认、放弃或变更诉讼请求，进行和解，提起反诉或上诉；申请执行；提出异议申请、复议、听证；十、代表委托人到物业管理公司及水、电部门办理转名的交缴费用手续；十一、受委托人有转委托权。受委托人在委托权限范围内所签署的一切文件，委托人均予以承认。此委托书有效期自签署之日起至委托事项完成为止。2012年1月19日，广东省广州市南方公证处出具（2012）粤广南方第04867号公证书，公证证明被告的委托行为。
2012年2月2日，周某以被告代理人的名义与作为买方的原告签订《房屋买卖合同》，约定买卖双方以891000元成交价买卖涉案房屋，卖方交付物业予买方使用之日期为按租赁合同与承租方协商。卖方不能按本合同约定将该售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方，应向买方支付该物业成交价的30%作为违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的1‰向买方支付违约金，逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款并向买方支付该物业成交价的30%作违约金。卖方同意买方或经纪方可将款项存入下述账户，视同卖方已经收取款项：开户银行名称：工商银行，户名：周某，账号：62×××70。上述合同的内容，除买卖双方及代理人的基本情况、房屋地址、交房日期、开户行名称、户名、账号是手写字体填写外，其余是打印字体，但打印字体中的违约金10%的“1”用笔改写为“3”。
之后，被告与周某因经济问题产生纠纷，被告于2012年6月30日下午16时19时向广州市公安局花都区分局城东派出所报案称：“2012年2月1日我通过广州一家担保公司向周某借款100000元，在不完全了解问题重要性的情况下与对方签了房屋买卖合同以及关于房屋处理事项的委托书等等，当初约定100000元每月利息7000元，但是一个月之后，周某收了我15000元，她说里面包含利息和续期手续费，因为房子6月底开发商通知有人拿我的资料办理房产证，我才知道问题的严重性，我要求周某把房屋合同、借条还给我，我还清100000元并愿意支付20000元利息，但对方要求我重写一张100000元的欠条，因此我不愿意，并且当天周某在我不知情的情况下到花都出租屋管理中心备案租赁我的房屋20年，但是由于我的房屋7月份就要出房产证，并且关于房子的所有资料都在对方手里，而且对方不断地和我说房子没法给你留了，我担心对方拿我的房子和资料去办理房产证，所以来到派出所说明情况”。
在此之前，被告于2012年6月28日前往广东省广州市南方公证处以公证声明的方式声明自即日起解除并终止受委托人周某、资祝庭的委托权限。2012年6月29日，广东省广州市南方公证处出具（2012）粤广南方第56656号公证书。后被告向抵押银行提前偿还银行按揭贷款，并将涉案房屋出卖给案外人张某。2013年2月19日，房管部门为张某核发了涉案房屋的房地产权证。
同时，本案查明：2012年2月2日，被告向原告出具一份《首期楼款收据》，写明：“今收到祁美江（身份证号：××）人民币壹拾零万零仟零佰零拾零元整（小写￥100000元）。”该收据身份证号一栏原写身份证号为××，后修改为44012119630727002X。
诉讼中，被告表示：同意解除原、被告于2012年2月2日签订的《房屋买卖合同》。
另查明：2013年4月18日，案外人资祝庭以陈虹霏为被告，张某为第三人提起房屋租赁合同纠纷一案的民事诉讼，请求判令：1、陈虹霏与张某继续履行资祝庭签订的房屋租赁合同；2、陈虹霏赔偿资祝庭自2013年3月7日起因另行租房的经济损失2000元（每月租金1000元，暂算至2013年5月7日），并赔偿损失直至陈虹霏履行租赁合同为止；3、张某承担连带责任。本院以（2013）穗花法民三初字第783号立案受理后，陈虹霏应诉后申请文检鉴定并获得本院同意且已委托文检部门进行司法鉴定。案件经本院审理后于2014年7月15日作出（2013）穗花法民三初字第783号民事判决，判决认定资祝庭称与陈虹霏签订租赁合同且支付240000元租金依据不足，判决驳回资祝庭的全部诉讼请求。判后，资祝庭不服，向广州市中级人民法院提出上诉，广州市中级人民法院于2014年12月19日作出（2014）穗中法民五终字第3311号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。
本院认为：原、被告之间签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思的表示，内容无违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，涉案房屋已出卖于案外人，且被告表示同意解除上述《房屋买卖合同》，故原告要求解除双方签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”因原、被告签订的《房屋买卖合同》已解除，故原告要求被告返还其支付的首期楼款100000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原、被告于2012年2月2日签订的《房屋买卖合同》。
二、被告陈虹霏与本判决发生法律效力之日起十日内向原告祁美江返还购房款100000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1150元，由被告陈虹霏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，视为自动撤回上诉处理。
审判长 袁贞
二〇一五年四月十日
书记员