浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）浙金民终字第1716号
上诉人（原审原告）任晓红。
委托代理人（特别授权）李志钢。
委托代理人（特别授权）吴国桢。
被上诉人（原审被告）浙江雪峰香蜜湖文化娱乐有限公司。
法定代表人王宏尔。
委托代理人（特别授权）楼立明。
被上诉人（原审被告）叶国良。
委托代理人（特别授权）吴汝伟。
上诉人任晓红为与被上诉人浙江雪峰香蜜湖文化娱乐有限公司（以下简称香蜜湖公司）、被上诉人叶国良房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2013）金义民初字第1849号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
任晓红在原审中诉称，香蜜湖公司与叶国良于2009年6月开始合作经营香蜜湖公司，2009年10月1日，叶国良与任晓红签订房屋租赁合同一份，约定将香蜜湖公司与叶国良从义乌雪峰大酒店有限公司处租得的坐落于义乌市稠州北路1688号雪峰大酒店一至五楼房屋转租给任晓红，同日，签订合作协议约定双方共同经营KTV。2009年12月7日，因香蜜湖公司对案外人楼滨忠负有债务，义乌市人民法院作出（2009）金义民执字3884-1号查封公告，对任晓红与叶国良合作经营的KTV大门加贴封条，进行固态查封，导致经营陷入困境。2010年12月27日，义乌市雪峰大酒店有限公司起诉任晓红，2013年6月21日金华市中级人民法院作出（2013）浙金民终字第599号民事判决书，判决任晓红支付租金3385429元及赔偿利息等费用。任晓红认为，香蜜湖公司与叶国良将具有权利瑕疵之房屋转租给任晓红使用，且因香蜜湖公司对他人负有债务的行为导致任晓红承租的房屋被法院查封，无法经营，香蜜湖公司与叶国良对任晓红损失均应承担民事责任。诉讼请求：判令香蜜湖公司与叶国良赔偿任晓红房租损失人民币3385429元及赔偿利息损失（其中1250000元利息从2010年1月31日起计付；2135429元利息从2011年5月23日起计付，均按中国人民银行同期同类贷款基准利率算至实际履行之日止）。
香蜜湖公司在原审中辩称，从2009年6月开始虽然香蜜湖公司与叶国良签订了合作协议，但是叶国良并没有按照协议去履行，一直是由叶国良经营KTV。叶国良参加了义乌市人民法院组织的协调会，也知道房屋存在瑕疵，香蜜湖公司并没有和任晓红发生转租行为，不应对任晓红的损失承担责任。
叶国良在原审中辩称，请求法庭依法驳回任晓红要求其承担损失的诉请。其转让给任晓红所承租的房屋并没有瑕疵，2009年叶国良和任晓红签订的租赁合同是经过雪峰大酒店许可的。任晓红和叶国良共同经营KTV，房租也是任晓红和叶国良共同支付。2009年10月19日义乌雪峰大酒店开具的水电发票交款户名为任晓红。2009年10月27日收取房租的户名也是任晓红。开业之初都是任晓红与叶国良共同经营的。从2009年10月1日签订的协议中可以看出，谁前期投资多少。另外，2009年12月7日承租房屋被义乌法院查封，任晓红于2009年12月23日向金华中院执行局提交紧急报告，任晓红应当知道权利被侵犯，而任晓红于2013年8月才向法院起诉，本案诉讼时效已过。任晓红没有向雪峰大酒店解除承租的行为，是任晓红自己将损失扩大化，要自己承担责任。
原审判决认定，香蜜湖公司在义乌市稠城街道稠州北路1688号雪峰大酒店一至五层开设香蜜湖KTV，该公司有债务纠纷未履行。2009年6月22日，义乌市人民法院执行局就香蜜湖公司债务处理方案召集投资方叶国良、王宏尔以及部分债权人进行协调，到场的债权人大多数同意香蜜湖KTV重新开业。2009年6月雪峰香公司（甲方）与投资人叶国良、冯旭（乙方）签订投资合作协议，约定为使公司重新开业，乙方同意投资注入开业资金……。协议主要内容：甲方租用雪峰酒店1-5层的娱乐场所，由乙方注入开业启动资金合作经营，合作期为2009年6月6日至2012年9月30日。开业筹备时间为55天，在8月上旬对外营业。乙方愿意投资人民币1500万元，资金用途：A、2008年10月1日至2009年9月30日，欠甲方房租费及水电费共计（6041967.00元）含判决书中的款项。B、2009年10月1日至2010年9月30日房租费（557.7万元）。C、开业筹备费用350万元。以上款项实行专款专用，并由乙方指定人员监督负责，参与公司经营的财务直接管理。在经营中双方确定一律不能给客人签单（赊欠，充抵）。甲方同意乙方在开张营业后，首先确保乙方收回投资款，在经营中所产生的利润（扣除经营成本和确保乙方收回投资后）上缴法院。该协议注明送法院备案。2009年6月19日，义乌雪峰大酒店有限公司（甲方）与叶国良（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：第二、六条，乙方租赁甲方的雪峰大酒店二至五层房屋及一层的部分店面房，用于卡拉ok娱乐性经营；……双方对租赁期限、租金支付方式、违约责任等内容进行了约定。2009年10月1日，经义乌雪峰大酒店有限公司、叶国良及任晓红三方商议，义乌雪峰大酒店有限公司同意叶国良将上述合同权利、义务转让给任晓红，任晓红也同意接受并履行此合同各项条款。2009年10月1日，叶国良（甲方）与任晓红（乙方）签订合作协议，其主要内容：合作标的：2009年7月份开业后的香蜜湖KTV（下简称香蜜湖KTV）。香蜜湖KTV曾于2007年10月开业，后由于种种原因停业，现处于重新开业状态，并由甲方予以管理。甲方承诺各种证照齐全并处于有效状态；所有经营设备产权清晰，无任何争议；对外无任何劳动纠纷。经双方确认，为保证香蜜湖KTV的恢复经营，乙方前期投入累计达190万元，甲方前期已投入累计达75万元整。为维护双方合法利益，明确双方权利义务，本协议签订后，甲方不再投入任何投资款项，并转由乙方负责经营管理香蜜湖KTV。如香蜜湖KTV再有任何款项费用支出或有未支付款项，均在本协议签订之后的香蜜湖KTV营业收入中列支，如再有不足则由乙方负责补足，产生利润后优先归还乙方上述所补足款项。经营及利润分配方式：本协议签订后，乙方负责合作后的场所经营，甲方不参与任何合作后新场所的经营行为。双方股份比和利润分配均按乙方70%，甲方30%比例分配。自本协议签订之日起，如香蜜湖KTV法定所有者香蜜湖公司方回购经营权，则回购后所得款项分配比例按照第三条执行，但须先扣足本协议第二条所明确的甲乙双方款项及甲方垫付补足款后，再行分配。具体回购事项，见本合同附录一。2009年12月7日，义乌市人民法院（2009）金义民初字第3884-1号公告查封香蜜湖公司在义乌市稠州北路1688号雪峰大酒店一至五楼内的财产。2010年12月27日，义乌市雪峰大酒店有限公司起诉任晓红等，要求其支付承租雪峰大酒店的房屋租金等费用，因为任晓红受让了叶国良与义乌市雪峰大酒店有限公司房屋租赁合同的权利义务，终审判决由任晓红支付义乌市雪峰大酒店有限公司租金3385429.92元及赔偿利息等费用。
原审法院认为，根据生效判决，叶国良与任晓红之间的租赁权转让合法有效，承租人叶国良退出租赁关系，受让人任晓红成为承租人。房屋租赁合同生效后，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。承租人应当按照合同约定的期限支付租金。因为任晓红受让了叶国良与义乌市雪峰大酒店有限公司房屋租赁合同的权利义务，故任晓红应当支付义乌市雪峰大酒店有限公司房屋租金。现原告要求两被告对其房租损失承担责任，其主张不能成立，理由如下：1、两被告不是房屋租赁合同的当事人；2、雪峰大酒店一至五楼属于义乌市雪峰大酒店有限公司，权利没有瑕疵；3、法院查封的是雪峰大酒店一至五楼内香蜜湖公司的财产，非查封义乌市雪峰大酒店有限公司上述房屋；4、从合作协议内容看，任晓红与叶国良的合作协议明确双方合作经营位于雪峰大酒店一至五楼的香蜜湖KTV。双方约定香蜜湖KTV曾于2007年10月开业，后由于种种原因停业，现处于重新开业状态，……为保证香蜜湖KTV的恢复经营，任晓红前期投入累计达190万元，叶国良前期已投入累计达75万元整……。上述条文可以看出两方面的内容，其一，双方未约定房屋租金作为损失；其二，香蜜湖KTV因故停业，任晓红注入资金，为了重新开业，作为投资方，任晓红称不知道香蜜湖公司对外有债务等，不符合常理。双方约定如香蜜湖公司回购香蜜湖KTV经营权情况下的分配条款，可以从另外一个层面说明任晓红应当知道香蜜湖公司对外有债务。另外，根据生效的金华市中级人民法院（2013）浙金民终字第599号民事判决，香蜜湖公司因为涉及债务纠纷被债权人申请强制执行，后原、被告等建立投资合作关系，以使香蜜湖KTV得以继续对外营业而不被法院查封，可以认定接手前任晓红对香蜜湖公司的经营状况及涉案房屋的使用风险有足够的认识。后因为涉案债权不能得到顺利的执行，相关财产被法院依法查封，属于投资人和管理人正常的经营风险，不能归责于香蜜湖公司。双方同时约定对外无任何劳动纠纷，现任晓红没有证据证明对外有劳动纠纷。双方的协议中明确具体回购事项见本合同附录一。经本院限期责令任晓红提供合同附录一，任晓红至今未提供，其持有对自己不利的证据而不提供，应当承担不利的后果。综上，当事人对自己的主张，有责任提供证据，举证不能的，承担不利后果。任晓红以房屋有权利瑕疵以及香蜜湖公司对外有债务被查封为由，把应当支付给房东的租金作为损失，要求两被告赔偿，理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：驳回任晓红的诉讼请求。案件受理费19966元（已减半），由任晓红负担。
宣判后，任晓红不服，向本院提起上诉称，涉案房屋系任晓红向叶国良转租所得，叶国良是租赁合同当事人。基于香蜜湖公司与叶国良的投资合作关系，及涉案房屋连同设备被法院静态查封的直接原因是香蜜湖公司对他人负有债务，故两被上诉人应共同承担违约责任。任晓红与叶国良签订合作协议之前，对香蜜湖公司对外负有债务一事并不知情。合作协议中，叶国良承诺所有经营设备产权清晰，无任何争议，对外无任何劳动纠纷。但叶国良所承诺的所有经营设备连同涉案房屋于合同签订后67天即被义乌市人民法院静态查封并加贴封条，说明所有经营设备存在争议，叶国良隐瞒重大事实，作出虚假承诺诱使任晓红与其合作。合作协议附件一并不存在，原审法院以任晓红持有而不提供作出对任晓红不利的判决，实属不当。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判。
香蜜湖公司辩称，2009年6月两被上诉人签订合作协议，但叶国良没有按照协议履行，KTV一直是由叶国良经营，香蜜湖公司也没有与任晓红签订过协议。
叶国良辩称，转租行为是经过出租方雪峰大酒店房屋所有人同意的，并且任晓红有签名按捺手印。任晓红与叶国良签订协议之前，任晓红是知情的。从2009年10月1日双方签订的合作协议中，以及在法院提供的重审案件的判决书、（2013）浙金民终字第599号判决书可以证实。任晓红与叶国良于2009年10月11日签订的协议，前期投资任晓红都是知情的。本案损失的扩大化主要责任是任晓红，任晓红知道法院查封的事实，但是事后并没有与雪峰大酒店提出解除房屋租赁合同，（2013）浙金民终第599号判决书上可以体现。综上，请求二审法院维持原判。
二审中，各方当事人均未向本院提交新的证据。
经审理查明，原判认定事实清楚，证据充分，本院予以确认。
本院认为，一、业已生效的民事判决已确认任晓红与房屋所有权人义乌市雪峰大酒店有限公司直接形成房屋租赁合同关系，叶国良并非转租人，任晓红上诉称叶国良是转租合同当事人依据不足，而香蜜湖公司也不是房屋租赁合同当事人，任晓红主张两被上诉人将有权利瑕疵的房屋转租给任晓红，要求赔偿损失的理由不能成立。二、任晓红与叶国良于2009年10月1日签订的合作协议中提到，香蜜湖KTV由于种种原因停业，现重新开业，并由任晓红前期投资190万元。任晓红作为投资人不可能不去了解香蜜湖KTV之前停业的原因而盲目投资，任晓红对租赁房屋前对香蜜湖公司的经营状况及房屋租赁的风险有足够的认识，故任晓红称在与叶国良签订合作协议前不知道香蜜湖公司对外负有债务与事实不符。任晓红以香蜜湖公司对外负有债务导致财产被查封无法经营，把应支付给出租人的租金作为损失要求两被上诉人承担赔偿责任，理由不能成立，本院不予支持。综上，原审判决认定事实清楚，实体处理得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费39932元，由上诉人任晓红负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡玲玲
审 判 员 黄良飞
代理审判员 钱 萍
二〇一四年二月十二日
代书 记员 何晓慧