四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金堂民初字第1889号
原告成都天府水城房地产开发有限公司。住所地：成都市金堂县。
法定代表人熊敏，董事长。
委托代理人李建，男，1981年7月12日出生，身份证号码，汉族，住成都市青羊区，系成都天府水城房地产开发有限公司职员。
被告马立明，男，1964年10月25日出生，身份证号码，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区。
被告彭淑良，女，1966年3月29日出生，身份证号码，汉族，住湖南省岳阳市君山区。
原告成都天府水城房地产开发有限公司（以下简称天府公司）与被告马立明、彭淑良确认合同效力纠纷一案，本院于2014年6月13日受理后，依法由审判员陈福彪担任审判长，与人民陪审员杨代清、唐京红组成合议庭于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告天府公司的委托代理人李建到庭参加诉讼，被告马立明、彭淑良经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告天府公司诉称，2010年12月17日，二被告与原告签订了《商品房买卖合同》及补充协议，购买原告开发的位于金堂县恒大御景半岛42幢1单元17层3号房，房屋总价534984元。被告在中国农业银行股份有限公司成都总府支行办理房屋按揭贷款，贷款金额370000元。根据合同约定，在房屋产权证办理完毕前，被告未按银行贷款合同偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告有权单方解除商品房买卖合同，被告应当协助办理解除合同相关手续。因被告连续逾期偿还银行贷款，银行在催告无效的情况下，将原告和被告一并诉至法院。成都市锦江区人民法院（2012）锦江民初字第3077号民事判决书判决被告向银行归还借款本金、利息、逾期息、复利，以及银行律师代理费、案件受理费等，原告承担连带保证责任。该案在移送金堂县人民法院执行后，原告承担了保证责任，代被告向银行归还了借款本金、利息、逾期息、复利、律师费、案件受理费、公告费以及向法院支付案件执行费。随后，原告于2014年5月16日向被告发出《关于解除﹤商品房买卖合同﹥的通知》解除双方签订的合同，解除通知于2014年5月21日送达被告。原告认为，由于被告不按期偿还银行按揭贷款的行为已经导致原告承担了保证责任，根据补充协议3.4条及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，解除合同的条件已经成就，原告有权单方解除合同，且合同自通知到达对方时已经解除。请求人民法院依法判令：一、解除原告与被告签订的恒大御景半岛42幢1单元17层3号房《商品房买卖合同》及《成都恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》；二、本案案件受理费由被告承担。
被告马立明、彭淑良未作答辩，亦未举证。
经审理查明：2010年12月17日，被告马立明（买受人）、彭淑良（共同买受人）与原告天府公司（出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》，其主要内容为：买受人马立明的通讯地址为成都市。第三条买受人所购商品房的基本情况。二原告购买被告天府公司开发的位于金堂县赵镇金凤路555号恒大·御景半岛首期42栋1单元17楼3号普通住宅商品房一套。第五条付款方式及期限。买受人采取商业贷款付款。买受人可以首期支付购房总价款的30％，其余价款可以向中国农业银行股份有限公司成都总府支行或住房公积金管理机构借款支付。第十条交付条件。出卖人应当在2012年12月30日前向买受人交付商品房，交付时应当符合已取得规划验收合格证、有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测报告书等内容。
同日，二被告与原告天府公司（出卖人）又签订了一份《成都恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议），其主要内容为：3、对合同第五条的补充约定：（3）按揭付款：买受人采用银行按揭付款或公积金贷款方式购房，须在合同签订同时付清首付款人民币164984元。首付款付清当日内由买受人向中国农业银行成都总府支行申请按揭贷款人民币370000元。买受人委托按揭银行将取得的按揭贷款全部一次性转付出卖人指定的账户。经双方协商一致，就所涉按揭贷款及担保事宜达成如下条款：3.4在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定限期偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人享有下列权利：3.4.1有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同的手续。3.4.2有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。3.4.3有权终止或不予办理房地产权属证书，并无须承担任何责任。15、双方确认书面通知包括特快专递、挂号信等方式。若出卖人采用邮寄方式，则出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出信件，即视为出卖人已经履行了通知义务。买受人确认合同正文前买受人项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址。如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，由此引起的一切责任由买受人承担，如买受人通讯地址变更，须在五日内书面通知出卖人，否则，出卖人按照上述地址发出通知，即视为已送达买受人。2014年5月16日，原告天府公司通过EMS快递向被告马立明寄出一份《关于解除﹤商品房买卖合同﹥的通知》，该快递由物业代收。
另查明，2010年12月22日，被告马立明、彭淑良（两人系夫妻关系）向中国农业银行股份有限公司成都总府支行（以下简称农行总府支行）申请贷款370000元。2011年1月7日，被告马立明、彭淑良、天府公司与农行总府支行签订《个人购房担保借款合同》。2011年1月7日，农行总府支行向被告马立明、彭淑良支付了贷款370000元。被告马立明、彭淑良从2011年12月7日最后一次归还了按揭本息后，从2011年12月8日起连续4期未向农行总府支行归还借款。农行总府支行向成都市锦江区人民法院提起诉讼。2013年1月9日，成都市锦江区人民法院作出（2012）锦江民初字第3077号判决书判决：一、被告马立明、彭淑良于判决书发生法律效力之日起十日内归还农行总府支行借款本金360375.23元，利息、逾期息、复利7128.17元，并从2012年4月8日起至借款本金清结之日止，以中国人民银行同期流动资金贷款利率标准，向农行总府支行支付利息；二、被告马立明、彭淑良于判决发生法律效力之日起十日内给付农行总府支行律师代理费22050元；三、农行总府支行对被告马立明、彭淑良所有的位于金堂县金凤路555号御景半岛首期42-1-17-3号房屋享有优先受偿权；四、天府公司对上述第一、二项判决款项向农行总府支行承担连带保证责任。上述判决书发生法律效力后，农行总府支行于2013年12月23日向成都市锦江区人民法院申请强制执行，成都市锦江区人民法院于2014年3月4日将该案移送本院执行，本院于2014年3月14日依法立案执行，该案已于2014年5月13日执行完毕。原告天府公司已代被告马立明、彭淑良归还借款本金360375.23元，利息、逾期息、复利计54840.84元；律师费22050元、案件受理费7144元、公告费600元。
以上事实，有《商品房买卖合同》及其补充协议、成都市锦江区人民法院（2012）锦江民初字第3077号判决书、本院（2014）金堂执委字第10号执行通知书、情况说明、住房按揭贷款全额交清证明、本院（2014）金堂执委字第10号执行完毕通知书、EMS快递单及查询单等证据在案佐证。以上证据经庭审举证、核实，具有真实性、合法性和与本案纠纷事实的关联性，本院予以采信。
本院认为，涉案《商品房买卖合同》及补充协议系格式条款合同，原告天府公司未提供在合同订立时已尽提请原告方注意免除、加重其责任或者排除对方主要权利条款的说明义务。因此，除补充协议中排除对方主要权利条款无效外，原告天府公司与被告马立明、彭淑良签订的《商品房买卖合同》及补充协议的其他条款，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当严格按照《商品房买卖合同》及补充协议有效条款的约定，履行各自的义务。但被告马立明、彭淑良不按《商品房买卖合同》及补充协议的约定按时向农行总府支行偿还按揭贷款，致使原告天府公司承担保证责任并向农行总府支行清偿了其全部按揭贷款本息。双方签订的补充协议约定：“在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人享有下列权利：有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房”。该约定符合《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件”的规定，原告天府公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
解除原告成都天府水城房地产开发有限公司与被告马立明、彭淑良签订的《商品房买卖合同》及《成都恒大御景半岛商品房买卖合同补充协议》。
本案案件受理费9150元，公告费560元，两项合计9710元，由被告马立明、彭淑良负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 陈福彪
人民陪审员 杨代清
人民陪审员 唐京红
二〇一四年十二月一日
书 记 员 薛 霜