北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第11966号
原告甄X，男，1978年11月13日出生。
委托代理人刘新，北京市万腾律师事务所律师。
被告王XX，男，1961年3月15日出生。
原告甄X（以下简称原告）与被告王XX（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人刘新，被告到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月5日，我委托叶灵芝与被告签订《公寓租赁合同》，约定我将位于北京市朝阳区东三环南路XX号房屋及设施（以下简称106房屋）租赁给被告作为商住使用，租赁期限为36个月，自2013年1月5日至2016年1月4日，租金为每月8000元整；同时双方约定房租支付方式为押一付三，被告于付款日前7日付清，如被告过期未付，需按日支付所欠租金0.5%的滞纳金，超过15日视作自动退租并按本合同条款规定办理。合同签订后，我依约向被告提供了房屋，但被告并未按照双方约定支付租金，基本每期租金都迟延支付，逾期已超过15日。现我起诉至法院要求：1、解除双方于2013年1月5日签订的《公寓租赁合同》，被告腾退106房屋交还我。2、被告向我支付租金，自2014年1月5日计算至实际腾房之日止，按月租金8000元标准计算；3、被告支付滞纳金至实际支付之日止，以拖欠的租金为基数按照每日0.5%计算。
被告辩称：我自2009年就开始租原告的房屋，当时租的是同一小区12号楼102、103室，合同期是到2015年；但后来叶灵芝代表原告称要出售房屋提出解除合同让我搬走。我同意在给我找到其它房屋的情况下搬走，原告就租给了我106房屋，承租后我对106房屋进行了装修。2013年11月1日，我员工发现房屋漏水，向物业报修后排查了几天一直在漏，最后到11、12号左右确定是二层卫生间漏水。11月20日原告家属出钱找人维修了106房屋。因为漏水我跟原告协商补偿1万元，算漏水1个月给我造成的损失；最后协商是原告找二楼赔偿，我提供证据。之前都是叶灵芝来收房租，2013年10月份叶灵芝、原告和我见过一次面，说以后房租打到原告账号；2013年12月29日应该确定谁来收房租或者打到哪个账户但是没人来，我主动给叶灵芝发短信让她提供账户，叶灵芝没有给我回复。1月6日原告给我发了账号，因为漏水我一直想与原告面谈租金和漏水的事，1月16日原告短信通知我解除合同搬家；1月29日我和原告见了面，原告就说我违约没有谈漏水的事；当天我就将106房屋和另外105两套房屋的房租共计41100元转账给原告了。我不同意解除合同，106房屋合同期限到2016年1月4日，合同约定有赔偿装修，如果原告同意赔偿我的装修费用和漏水给我造成的损失我才同意解约。
经审理查明：2013年1月5日，原告的代理人叶灵芝作为出租人（甲方）与被告作为承租人（乙方）签订公寓租赁合同，约定乙方承租106房屋作商住用途，建筑面积147平方米。租赁期限为36个月，自2013年1月5日至2016年1月4日。租金每月为人民币八千元整。房租支付方式押一个月付，必须于付款期满前七日付清，如乙方过期未付，须按日支付所欠租金0.5%的滞纳金，超过十五天未付视作自动退租并按本合同条款规定办理。在合同签订之日起，乙方应向甲方缴付一个月房租作为押金，共计人民币捌仟元；本合同期满乙方如不在续租，在结清所有费用后（水、电、燃气、电话费）甲方应将押金全部退还。租赁期内甲方不得无故收回房屋，如甲方因客观因素中途将房屋收回，甲方除退还剩余房款外，应另补偿因搬迁给乙方造成损失的费用，交纳一个月的房租作为补偿金。租赁房屋内各项设施如上下水，暖气等设施损坏，甲方有义务与该物业管理部门联系，进行及时处理。租期内甲方无权更改租金，甲方叁年内租期内无权要求退房（违约另需赔偿乙方装修费）。庭审中，双方一致认可，被告已交纳押金8000元；租金按押一付三交纳，被告已交纳至2014年1月4日。
庭审中，原告提交其名下工商银行账户明细、中国银行交易明细，用以证明被告应于2013年12月28日前支付第三期租金，但被告逾期在2014年1月29日转账支付106房屋的租金，因被告违约原告于1月30日转账退回该笔租金。原告另提交EMS详情单，以证明于2014年2月7日通知被告解除合同。被告对账户真实性不认可，称其不知道原告账号，每次都是将租金转给叶灵芝，或者是叶灵芝来收租金；被告表示没有收到过解约函，邮件寄到了其户籍地址，一周后亲属才转交给被告，期间被告也给原告发过短信。
庭审中，原、被告均提交手机短信记录，短信的时间和内容有：“1月6日14时，原告（手机号137XXXX****，以下同）：137XXXX****于1月6日14时07粉呼叫过您。1月6日14时57分，原告：甄X×××（中国银行）。1月6日15时25分，原告：王先生请发到这个账号甄X：6216680100000219569（中国银行）。1月16日11时，原告：王先生，我提前通知你。请你尽早安排这个月底前搬出我的公寓。你已经严重违约了。过几天我回北京。我一向信奉好聚好散。快过新年了，避免没必要的纷争，我们都好好过年。1月16日12时，被告（以下同）：几号回京，我等你。原：等我？你或者交钱，或者搬出都不用等我。王先生，说实话，我已经没信心与你多来往。15号是期限你已经违约，而且关键是你的态度。咱们按合同办。被：见面只是为承租房发大水渗泡状况有个书面记述，换位思考多些理解！原：好的，这方面咱们再谈。被：谢谢！。1月20日，被：回北京了吗。1月31日，被告：王XX给您拜年啦……。2月1日，被告：甄先生：大伟给您及家人拜年……。”。被告另提交2013年12月29日手机短信，用以证明其主动给叶灵芝发短信，询问其账号；该短信内容为：“打多个电话怎不接呀！请把房租账号发过来”。经询，原告表示被告应付房租原告多次催要被告逾期未支付。被告表示之前一直由叶灵芝收取房租，原告提供两个账号其不知道房租到底付给谁。
审理中，被告表示2013年11月房屋发生漏水，经向物业报修和排查后为二楼房屋漏水，原告对106房屋室内部分部位进行了维修，但漏水造成其损失；被告另表示106房屋有装修，其主张赔偿装修费用；经本院释明并指定举证期限，被告就其所述未提出明确主张亦未按期提交证据。
上述事实，有公寓租赁合同、银行账户明细、快递详情单、短信记录及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：原、被告签订的公寓租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反法律和法规规定，合法有效。按约支付租金是承租方的主要义务，被告未按期给付租金已构成根本违约，原告主张解除合同于法有据，本院予以支持。被告所述漏水发生后向物业报修排查，原告亦对106房屋进行了维修；故房屋已恢复正常的居住使用功能，后被告再以此为由拒付租金依据不足；被告的其它辩解没有合同依据亦无充分证据证明，本院不予采信。关于已交纳押金被告未提出明确主张，被告可另行解决。合同因被告违约而解除，合同解除后被告应将106房屋腾退返还给原告，本院对原告的该项请求予以支持。原告主张被告给付租金于法有据，本院予以支持；原告主张的滞纳金有合同依据，具体数额本院依据合同约定和本案合同实际履行情况予以酌定。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、解除原告甄X和被告王XX于二〇一三年一月五日签订的《公寓租赁合同》。
二、被告王XX于本判决生效后十日内腾退北京市朝阳区东三环南路XX号房屋，将该房屋交还原告甄X；腾房时不得损坏房屋建筑结构。
三、被告王XX于本判决生效后十日内给付原告甄X二〇一四年一月五日至腾退房屋之日止的租金，按照每月八千元的标准支付。
四、被告王XX于本判决生效后十日内给付原告甄X滞纳金一千二百元。
五、驳回原告甄X的其他诉讼请求。
如果被告王XX未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费227元，由原告甄X负担34元（已交纳），由被告王XX负担193元（其中79元原告甄X已交纳，被告王XX于本判决生效后七日内给付原告甄X，另114元被告王XX于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 陈 烜 炜
人民陪审员 赵 九 生
人民陪审员 谢 秋 明
二〇一四年九月十八日
书 记 员 甄亚男书记员陈峰