荆州市沙市区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂沙市民初字第01706号原告：中国工商银行股份有限公司荆州金城支行，住所地：湖北省荆州市沙市区江津西路267号。负责人：马新涛，该行行长。委托代理人：孙学娟，该行员工。被告：李建华，女，1964年2月7日出生，汉族，住浙江省永嘉县。被告：郑龙，男，1965年12月27日出生，汉族，住浙江省永嘉县瓯。被告：荆州市楚韵房地产开发有限公司，住所地：湖北省荆州市沙市区便河西路。法定代表人：钟赶生，该公司董事长。原告中国工商银行股份有限公司荆州金城支行（以下简称：工行金城支行）诉被告李建华、郑龙、荆州市楚韵房地产开发有限公司（以下简称：楚韵公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月23日公开开庭进行了审理。原告工行金城支行的委托代理人孙学娟、被告楚韵公司的法定代表人钟赶生到庭参加了诉讼，被告李建华、郑龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行金城支行诉称，2004年12月，被告李建华、郑龙因向被告楚韵公司购买荆州市沙市区东方时尚广场房地产，向原告申请商铺按揭贷款。原告与被告李建华、郑龙签订了《个人购房借款合同》，合同约定贷款金额12万元，期限10年，并以所购房地产办理抵押。被告楚韵公司作为贷款保证人，出具了《不可撤销担保函》。原告于2005年1月24日将12万元贷款资金发放至楚韵公司在原告处开立的账户，并办理了抵押登记手续。贷款发放后，被告李建华、郑龙连续出现还款违约，原告于2014年7月31日向被告发出《提前还款函》，宣布贷款提前到期，要求被告清偿全部贷款本息，但被告至今未履行还款义务，被告的行为已经构成违约。为了维护自身的合法权益，原告特诉至法院，请求判令被告李建华、郑龙提前偿还贷款本金90381.42元及利息50570.86元（利息暂计至2014年8月14日，以后顺延计算至贷款本息结清之日止）；请求判令原告对抵押财产享有优先受偿权；判令被告楚韵公司对李建华、郑龙所欠贷款本息承担连带责任；判令三被告承担本案全部诉讼费用。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、负责人身份证明及负责人身份证复印件各一份；证明原告的诉讼主体资格适格的事实。2、借款人李建华、郑龙的户口簿、结婚证、身份证、经济收入证明复印件各一份；证明被告的诉讼主体资格适格的事实。3、李建华与楚韵公司于2004年8月27日签订的《商品房买卖合同》复印件一份；证明被告李建华向被告楚韵公司购买荆州市沙市区便河东路东方时尚购物广场商铺的事实。4、原告与三被告于2005年1月24日签订的《个人购房借款合同》、借据、抵押证明的复印件及个人贷款还款（催收）通知单各一份；证明被告李建华、郑龙向原告申请按揭贷款12万元，并以所购商铺进行抵押担保，被告楚韵公司为该笔贷款提供连带担保的事实。5、被告楚韵公司出具《不可撤销担保函》的复印件一份；证明被告楚韵公司为该笔贷款提供连带担保的事实。被告楚韵公司对原告提交的证据1、2、3、5的真实性、合法性、关联性均无异议；对原告提交的证据4有异议，与被告签订借款合同的是工行金城分理处，并非原告，且催收通知单是针对被告李建华个人，并未向被告楚韵公司发函，对其余证据无异议。被告楚韵公司辩称，原告诉称其于2014年7月31日向被告发出提前还款函，楚韵公司从未收到该函，也不知道借款人存在逾期还款行为。原告与楚韵公司曾于2004年9月20日签订《回购协议》，协议约定楚韵公司对借款人所购商铺享有优先回购权。被告楚韵公司为支持其抗辩理由，向本院提交证据如下：1、楚韵公司的营业执照、组织机构代码证的复印件及法定代表人身份证明书各一份。证明被告楚韵公司主体资格适格的事实。2、中国工商银行荆州市分行金城分理处与楚韵公司于2004年9月20日签订的《回购协议》复印件一份。证明楚韵公司对借款人所购商铺享有优先回购权。原告工行金城支行对被告楚韵公司提交的证据1的真实性、合法性、关联性均无异议；对被告楚韵公司提交的证据2有异议，由于该证据系复印件，其真实性无法核对。被告李建华、郑龙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加庭审，也未提交答辩状及证据，视为其放弃自己的诉讼权利。综合原、被告双方的质证意见，本院对原、被告提交的证据的证明效力分析认定如下：对原告所提交的证据1、2、3、5及被告楚韵公司所提交的证据1，均系原件或与原件核对无异议的复印件，且双方当事人对其真实性、合法性、关联性均无异议，故本院对上列双方无异议的证据的证明效力予以确认。对原告提交的证据4，由于被告对其真实性无异议，该证据能够证明被告李建华、郑龙向原告申请按揭贷款，并以所购商铺进行抵押担保，被告楚韵公司为该笔贷款提供连带担保的事实，故本院对该证据的证明效力予以确认。对被告楚韵公司提交的证据2，由于该证据系复印件，其真实性无法核对，且该证据只能证明中国工商银行荆州市分行金城分理处与被告楚韵公司针对抵押物处置达成了回购协议，并不能作为被告李建华、郑龙不按期偿还到期贷款、被告楚韵公司不承担连带还款责任的理由，该证据与本案审理不具关联性，故本院对该证据的证明效力不予确认。根据本院认定的有效证据，结合原、被告的当庭陈述，查明本案事实如下：2004年8月27日，被告楚韵公司与被告李建华签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定：“楚韵公司将位于沙市区沙隆达广场东侧荆州东方时尚广场商铺售于李建华，建筑面积共34.22平方米，单价为每平方米7304元，付款方式为签订本合同时首付129942元，余额120000元办理银行按揭，七日内提供按揭资料。”之后，被告李建华、郑龙向中国工商银行荆州市分行金城分理处申请商铺按揭贷款。2004年12月15日，被告楚韵公司向中国工商银行荆州市分行金城分理处出具了一份《不可撤销担保函》，承诺自愿为李建华向银行申请的120000元贷款提供担保。2004年12月24日，抵押人李建华将坐落于荆州市沙市区便河东路东方时尚购物广场商铺办理了抵押登记，抵押权人为中国工商银行荆州市分行金城分理处，权利价值120000元。2005年1月24日，中国工商银行荆州市分行金城分理处（贷款人）与被告李建华、郑龙（借款人）、楚韵公司（保证人）签订了一份《个人购房借款合同》。合同约定：贷款人向借款人发放个人住房（商业用房）贷款，金额为120000元；贷款用于借款人购买坐落于荆州市沙市区便河东路东方时尚广场的住房（商业用房）；贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率4.8‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；贷款期限为10年，自2005年1月24日起至2015年1月24日止；借款人不可撤销地授权贷款人在本合同担保生效后（或登记备案后），以借款人购房款的名义将贷款分一次划入售房者楚韵房产公司在贷款人处开立的账户，以购买本合同所列之住房（商业用房）；自贷款发放次月起，借款人按等额本息还款法按月归还贷款本息共120期；借款人如未按约定的时间偿还贷款本息，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息；借款人不能按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责：（四）借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；借款人（即抵押人）保证以其有权处分的荆州市沙市区便河东路东方时尚购物广场商铺的房产和全部收益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任；保证人自愿为借款人提供连带责任保证；合同还就其他事项也进行了约定。原、被告均在上述合同上签名、捺印及盖章。同日，原告依照借款人李建华的授权，将贷款120000元发放至被告楚韵公司的账户。贷款发放后，被告李建华、郑龙从2006年1月24日起出现逾期还款行为，从2008年6月24日起即未继续偿还贷款本息，截至2014年8月14日，被告李建华、郑龙尚欠贷款本金90381.42元未还，累计拖欠利息、罚息50570.86元。现原告依照合同约定要求被告立即清偿全部贷款本息，故而成诉。另查明，被告李建华、郑龙系夫妻关系。再查明，中国银行业监督管理委员会荆州监管分局于2005年12月28日作出荆银监复（2005）116号《关于同意中国工商银行荆州市分行及所辖分支机构更名的批复》，同意中国工商银行荆州市分行金城分理处更名为中国工商银行股份有限公司荆州分行金城分理处。于2010年3月30日作出荆银监复（2010）20号《关于中国工商银行股份有限公司荆州分行金城分理处升格为支行的批复》，同意中国工商银行股份有限公司荆州分行金城分理处升格更名为中国工商银行股份有限公司荆州金城支行。本院认为，中国工商银行荆州市分行金城分理处与被告李建华、郑龙及被告楚韵公司三方签订的《个人购房借款合同》系当事人真实意思的表示，且不违反国家法律法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同所约定的义务予以履行。原告履行了发放贷款的义务，被告李建华、郑龙未依约按时履行还款义务，被告李建华、郑龙的行为已构成违约，应承担偿还借款本息民事责任及违约责任。依照借款合同第十三条约定，借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而被告李建华、郑龙已持续逾期，双方约定提前还款的情形已经出现。中国工商银行荆州市分行金城分理处现已升格更名为中国工商银行股份有限公司荆州金城支行，中国工商银行股份有限公司荆州金城支行作为本案原告的诉讼主体资格适格。故原告主张被告李建华、郑龙偿还全部贷款本金90381.42元及利息、罚息50570.86元（暂计至2014年8月14日，以后顺延计算于款清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。在被告李建华、郑龙未按期履行上述债务的情况下，原告有权按照借款合同的约定，对被告李建华抵押给原告并办理了抵押登记的荆州市沙市区便河东路东方时尚购物广场商铺依法进行折价或拍卖、变卖，所得价款用于优先受偿以上债务。故原告主张对被告李建华提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告楚韵公司应依照《个人购房借款合同》及《不可撤销担保函》的约定承担不可撤销连带保证，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”因此，在原告工行金城支行行使抵押权后，仍不足以清偿债务时，被告楚韵公司应对被告李建华、郑龙剩余债务承担连带保证责任。被告楚韵公司作为保证人承担连带清偿责任后，有权在承担连带责任的范围内向债务人即被告李建华、郑龙追偿。被告李建华、郑龙不答辩、不应诉、不举证，视为其对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告李建华、郑龙于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司荆州金城支行贷款本金90381.42元及截止至2014年8月14日的利息、罚息50570.86元，2014年8月15日以后的利息，按借款合同约定的利息及罚息标准分段计算至贷款本息结清之日止；二、被告李建华、郑龙如在上述期限不能偿还原告中国工商银行股份有限公司荆州金城支行贷款本金、利息、罚息，则原告中国工商银行股份有限公司荆州金城支行享有对被告李建华、郑龙所有并办理抵押登记的位于荆州市沙市区便河东路东方时尚购物广场商铺的产权折价或拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；三、被告荆州市楚韵房地产开发有限公司对被告李建华、郑龙所欠贷款本息在抵押物清偿后不足部分承担连带清偿责任。如被告李建华、郑龙、荆州市楚韵房地产开发有限公司未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3119元，由被告李建华、郑龙、荆州市楚韵房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用缴纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件诉讼费。收款人：荆州市非税收入管理局汇缴结算户，账号：260201040006032，开户行：农业银行荆州市分行直属支行，上诉人在上诉期满后7日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判长李娅审判员张华审判员周备二〇一五年三月二十三日书记员黄炼