安徽省黟县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1023民初39号
原告：黟县诚信融资担保有限公司，住所地安徽省黟县。
法定代表人：王晔，董事长。
委托代理人：许振序，安徽金天都律师事务所律师。
被告：黄山市佳源电子有限公司，住所地安徽省黄山市黟县。
法定代表人：董居君。
被告：董居君，男，1980年9月20日出生，汉族，安徽省歙县人，住安徽省歙县。
被告：段术琴，女，1980年7月18日出生，汉族，安徽省霍邱县人，户籍地安徽省霍邱县，现住址同上。
原告黟县诚信融资担保有限公司（以下简称“黟县诚信担保公司”）诉被告黄山市佳源电子有限公司（以下简称“黄山佳源电子公司”）、董居君、段术琴追偿权纠纷一案，本院于2016年1月15日立案受理后，依法由代理审判员程会适用简易程序进行审理。在审理过程中，发现本案案情复杂，于2016年3月24日裁定转为普通程序，并于2016年6月27日公开开庭进行了审理。原告黟县诚信担保公司的委托代理人许振序到庭参加了诉讼，被告黄山佳源电子公司、董居君、段术琴经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黟县诚信担保公司诉称：2014年8月26日，黄山佳源电子公司向黟县农村商业银行股份有限公司（以下简称“黟县农商行”）借款400万元用于偿还原借款，借款期限为2014年8月26日至2015年8月26日，双方签订了《固定资产借款合同》。同时委托我公司对该笔借款提供连带责任保证，黄山佳源电子公司以其所属的土地使用权、在建工程向我公司提供反担保，董居君、段术琴承诺用其个人所有房产、财产对我公司承担无限连带责任反担保。合同签订后，黄山佳源电子公司未按约定履行还款付息义务，黟县农商行于2015年1月23日扣划我公司56933.33元，2015年3月23日扣划55066.66元、2015年11月26日扣划本息4180279.99元，共计4292279.98元。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、黄山佳源电子公司支付代偿款4292279.98元及利息（按每日万分之五自2015年11月26日算至款清之日止）；2、黄山佳源电子公司承担因本案支出的律师费35000元；3、我公司对黄山佳源电子公司名下的土地使用权［他项权利证号：XX号］、在建工程（XX号）享有优先受偿权；4、董居君、段术琴对上述债务承担连带清偿责任；5、由黄山佳源电子公司、董居君、段术琴承担本案诉讼费用。
为支持其诉讼请求，黟县诚信担保公司向本院提交如下证据：
1、营业执照复印件、法定代表人身份证明原件各一份，证明其诉讼主体资格；
2、编号为2014（黟农商行）固借字第0115号《固定资产借款合同》一份，证明黄山佳源电子公司向黟县农商行借款400万元的事实；
3、编号为黟诚担2014最高委字第019号《最高额委托担保合同》一份，证明黄山佳源电子公司委托其对该笔借款提供最高额连带责任保证的事实；
4、编号为2014（黟农商行）保证字第0180号《保证合同》一份，证明为担保黄山佳源电子公司借款，其与黟县农商行签订保证合同，为上述借款提供连带责任保证的事实；
5、编号为黟诚担2014最高额抵押反担保字第XX号、第XX号《最高额抵押反担保合同》（均附抵押清单）、黄山佳源电子公司股东会决议、证号为XX号他项权利证明书、编号为黟房在建工程押XX号在建工程抵押登记函各一份，证明黄山佳源电子公司将公司土地使用权和在建工程向其提供最高额抵押反担保，并已依法办理抵押登记的事实；
6、《个人无限连带责任保证函》一份，证明董居君、段术琴同意用个人财产为其提供无限连带责任反担保的事实；
7、黟县农商行出具的函三份、记账凭证两张、收回贷款凭证一张及情况说明一份，证明因黄山佳源电子公司未按约履行还款付息义务，黟县农商行从其账户共扣划借款本息4292279.98元的事实；
8、律师代理费发票一张，证明其因本案纠纷支出律师代理费35000元的事实。
黄山佳源电子公司、董居君、段术琴未到庭，亦未提交书面答辩意见。
对当事人提交的证据，经庭审举证、质证，本院认定如下：
对黟县诚信担保公司出示的证据7中的情况说明，因不符合证据的形式要求，不能作为证据使用，本院对其不予认定；对黟县诚信担保公司出示的其他证据经审查，均符合证据的真实性、合法性及关联性的要求，本院对其予以认定。
经审理查明：黄山佳源电子公司因资金流转需要向黟县农商行申请贷款，故委托黟县诚信担保公司对该贷款提供担保。2014年8月26日，黄山佳源电子公司与黟县诚信担保公司签订《最高额委托担保合同》，约定：1、黟县诚信担保公司担保的债权为黄山佳源电子公司与黟县农商行在2014年8月26日至2015年8月26日期间已（将）订立的一个或多个主合同项下的全部借款，本金余额不超过（含）400万元；2、黟县诚信担保公司愿意就上述期间发生的余额不超过500万元的借款本金、利息、复息、罚息等提供连带保证责任；3、黟县诚信担保公司担保期间为各主合同约定的每笔债务履行期间届满之日起两年；4、黟县诚信担保公司按合同约定履行了担保义务后即取代债权人地位，有权要求黄山佳源电子公司归还其垫付的全部款项和自代偿之日起的利息（以应偿还金额为基数，按每日千分之一计付）、违约金、诉讼费、律师费等损失；同时还签订了编号为黟诚担2014最高额抵押反担保字第019-1号、019-2号《最高额抵押反担保合同》，约定：1、抵押物分别为黄山佳源电子公司名下的黟XX号国有土地使用权（抵押额度为110万元）及位于黟县渔亭镇工业园区在建的1号、2号、3号厂房（抵押登记编号为××号，抵押额度为290万元）；2、抵押反担保的债权为黟县诚信担保公司按照《最高额委托担保合同》承担保证责任所形成的债权；3、抵押反担保的范围为黟县诚信担保公司履行保证义务所代偿还的全部款项和自付款之日起的利息及实现抵押权所支出的诉讼费、律师费等费用，双方于当日依法办理了抵押登记（均为二次抵押）。《最高额委托担保合同》签订当日，董居君、段术琴又以保证人身份向黟县诚信担保公司出具《个人无限连带责任保证函》提供保证反担保，并承诺：1、本人同意《最高额委托担保合同》全部条款，若黄山佳源电子公司未按《最高额委托担保合同》中约定向黟县诚信担保公司支付由其垫付的全部款项、自付款之日起的利息及其他费用等，本人在黟县诚信担保公司代偿之日起十五日内用本人财产及夫妻共同财产将上述款项支付给黟县诚信担保公司；2、黟县诚信担保公司无须先向债务人追偿或起诉或处置其他反担保措施，而有权直接向本人索偿。同日，黟县诚信担保公司与黟县农商行签订《保证合同》，约定：1、黟县诚信担保公司对黄山佳源电子公司向黟县农商行的借款400万元提供连带责任保证，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、诉讼费及律师费等债权人实现债权的一切费用；2、保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。《保证合同》签订当日，黄山佳源电子公司与黟县农商行签订了《固定资产借款合同》，约定：1、黄山佳源电子公司向黟县农商行借款400万元用于偿还黟农商行固借字第2013第0094号《固定资产借款合同》项下的债务；2、利息为基准利率上浮40%即按年利率8.40%计算，贷款逾期的罚息利率按贷款利率上浮30%，黄山佳源电子公司应于每月的第20日支付当期应支付的利息。2014年8月27日，黄山佳源电子公司在黟县农商行提款400万元。后黄山佳源电子公司未能按约履行其还款付息义务，黟县农商行按《保证合同》约定于2015年1月23日从黟县诚信担保公司的银行账户中扣划利息56933.33元、2015年3月23日扣划利息55066.66元，并于2015年11月26日扣划本金、利息4180279.99元，共扣划4292279.98元。为维护自身合法权益，黟县诚信担保公司于2016年1月15日诉至本院。庭审中，黟县诚信担保公司明确利息以代偿款4292279.98元为基数，自2015年11月26日开始按日利率万分之五算至款清之日止。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，黄山佳源电子公司与黟县诚信担保公司签订的《最高额委托担保合同》、《最高额抵押反保证合同》、黟县诚信担保公司与黟县农商行签订的《保证合同》、黄山佳源电子公司与黟县农商行签订的《固定资产借款合同》及董居君、段术琴向黟县诚信担保公司出具的《个人无限连带责任保证函》均系当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，均合法有效，当事人应当按约定全面履行各自的义务。黟县农商行向黄山佳源电子公司发放贷款后，黄山佳源电子公司一直未按约定的期限还款付息，黟县诚信担保公司作为保证人按约代其向黟县农商行履行了还款付息义务，依法取得向黄山佳源电子公司的追偿权，故对黟县诚信担保公司要求黄山佳源电子公司支付代偿款4292279.98元的诉讼请求，本院予以支持；对其要求黄山佳源电子公司以代偿款为基数，自代偿之日起即2015年11月26日按每日万分之五支付利息的诉讼请求，因低于双方合同约定的利息支付标准，且未违反法律法规禁止性规定，本院予以支持；对于黟县诚信担保公司要求黄山佳源电子公司、董居君负担律师费35000元的诉讼请求，因该律师费用系实现债权的合理费用，符合双方约定，本院可予支持；因黄山佳源电子公司用其土地使用权和在建工程向黟县诚信担保公司提供抵押反担保，且依法办理了抵押登记，抵押成立并生效，黟县诚信担保公司依法对抵押物享有抵押权，故对黟县诚信担保公司主张对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持，但在实现抵押权时应按抵押物登记的先后顺序并在抵押额度内优先受偿；因董居君、段术琴在《个人无限连带责任保证函》中承诺承担无限连带反担保保证责任，黟县诚信担保公司作为相应权利人，有权要求其对上述债务承担连带清偿责任，故对该诉讼请求本院予以支持；据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第二款、第一百七十三条、第一百八十条第一款第（二）项、第（五）项、第二款，第一百八十七条、第一百九十九条第一款第（一）项，第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄山市佳源电子有限公司于本判决生效后十日内支付原告黟县诚信融资担保有限公司代偿款4292279.98元及利息（以代偿款为基数按日利率万分之五自2015年11月26日算至款清之日止）；
二、被告黄山市佳源电子有限公司于本判决生效后十日内向原告黟县诚信融资担保有限公司支付实现债权的律师费35000元；
三、被告董居君、段术琴对上述款项承担连带清偿责任；
四、若被告黄山市佳源电子有限公司到期未履行上述义务，原告黟县诚信融资担保有限公司有权对其用于抵押的XX号国有土地使用权及抵押登记编号为××号在建工程折价或以拍卖、变卖后的价款按抵押物登记的先后顺序并在抵押额度范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费41418元，公告费560元，共计41978元，由被告黄山市佳源电子有限公司、董居君、段术琴共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 叶强海
代理审判员 程 会
人民陪审员 江 明
二〇一六年七月二十日
书 记 员 胡 涛
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（二）建设用地使用权；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二条反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。
反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。