广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民一初字第2606号
原告韦前新。
委托代理人龙飞，柳州市柳北法律服务所法律工作者。
被告赖福胜。
委托代理人赖保昌。
被告赖保昌。
被告柳州市万业贸易有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市茅山路36号白云小区白云别墅7号。
法定代表人刘霞。
委托代理人黎明，广西天际律师事务所律师。
被告柳州市恒基投资管理有限公司，住所地广西壮族自治区柳州市屏山大道318号协和家园丽都21栋1-1、1-5号。
法定代表人肖新勤。
委托代理人覃玉件，广西典哲律师事务所律师。
原告韦前新与被告赖福胜、赖保昌、柳州市万业贸易有限公司、柳州市恒基投资管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月29日受理后，依法组成由审判员沈桐生担任审判长，人民陪审员李珠、林文姣参加的合议庭，于2016年5月9日公开开庭审理了本案。书记员韦月利担任记录。原告韦前新及其委托代理人龙飞，被告及被告赖福胜的委托代理人赖保昌，被告柳州市万业贸易有限公司的委托代理人黎明，被告柳州市恒基投资管理有限公司的委托代理人覃玉件到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，位于柳州市胜利路9号中房胜利小区1区4栋2单元8-5号房产系被告赖福胜的拆迁安置房，被告赖福胜委托其儿子赖保昌卖房，2014年5月25日原告与柳州市万业房地产咨询有限公司签订了一份购房意向书，意向书约定：原告全权委托柳州市万业房地产咨询有限公司与位于柳州市胜利路9号的中房胜利小区1区4栋2单元8-5号的房产权人洽谈购房事宜，原告向柳州市万业房地产咨询有限公司支付了10000元购房意向金。2014年5月26日原告与被告赖福胜的委托卖房人被告赖保昌及柳州市万业房地产咨询有限公司签订了一份房屋买卖合同，合同约定：甲方同意以610000元的价格将位于柳州市胜利路9号中房胜利小区1区4栋2单元8-5号房屋卖给原告，原告支付30000元购房定金（包括之前付给柳州市万业房地产咨询有限公司的10000元）给被告赖福胜，被告赖保昌写下收条一张，合同还约定了付款方式、过户费用的承担、物业的分割、违约责任等条款，合同生效后，原告依约支付了30000元购房定金和5000元购房预付款。由于被告赖福胜不能按房屋买卖合同的约定于2014年7月10日前办出房产证，2014年7月15日原告与被告赖福胜委托卖房及报告赖保昌及被告柳州市恒基投资管理公司签订一份补充协议，被告赖福胜承诺于2014年8月31日办理房产证，补充协议还约定了其他条款。被告赖福胜还是无法在2014年8月31日前办理好房产证。2014年9月11日，原告与被告赖福胜委托卖房人被告赖保昌及被告柳州市恒基投资管理有限公司又签订了一份补充协议，协议约定，被告赖福胜须于2014年9月30日前办理好房产证，该协议认可了原告所支付的共计35000元的款项为购房定金。意向书、房屋买卖合同及补充协议都已生效，但被告赖福胜没有按房屋买卖合同及补充协议履行义务，已构成了违约。柳州市万业房地产咨询有限公司和被告柳州市恒基投资管理有限公司作为专业的房地产经纪公司，代理买卖没有产权证的房屋，因此应当承担被告赖福胜退15000元购房定金和支付35000元违约金给原告的民事责任。柳州市万业房地产咨询有限公司已变更为柳州市万业贸易有限公司，因此，被告柳州市万业贸易有限公司应对柳州市万业房地产咨询有限公司在原告与被告赖福胜房屋买卖合同的纠纷中的过错行为承担责任。故原告诉至法院，请求判决：一、解除原告与柳州市万业房地产咨询有限公司签订的《购房意向书》和原告与被告赖福胜委托卖房人被告赖宝昌，柳州市万业房地产咨询有限公司签订的《房屋买卖合同》以及原告与被告赖福胜，被告柳州市恒基投资管理有限公司签订的补充协议；二、被告赖福胜向原告退还15000元购房定金和支付35000元违约金，被告柳州市万业贸易有限公司、柳州市恒基投资管理有限公司承担连带责任；三、被告承担本案的诉讼费。原告为其主张提供如下证据：
1、购房意向书，用于证明原告委托被告柳州市万业贸易有限公司购买柳州市胜利路9号的中房胜利小区1区4栋2单元8-5号的事实；
2、房屋买卖合同，用于证明原告与被告赖保昌、赖福胜、柳州市万业贸易有限公司就购房事项签订房屋买卖合同；
3、2014年6月19日补充协议，用于证明2014年6月19日原告与被告柳州市恒基投资管理有限公司存在买卖房屋的法律关系；
4、2014年7月15日补充协议，用于证明在2014年7月15日购买柳州市胜利路9号的中房胜利小区1区4栋2单元8-5号房屋时是没有房产证的，被告赖保昌承诺在2014年8月31日之前办理房产证，如果在规定期限内未办理好，则构成违约；
5、2014年9月11日补充协议，用于证明被告赖保昌认可原告交纳的35000元款项为购房定金，且承诺在2014年9月30日之前办理好房产证，如果在规定期限内未办理好，则构成违约；
6、2014年5月26日收条，用于证明被告赖保昌收到原告交纳的20000元购房定金，按合同约定应是30000元，之前原告在与被告柳州市万业贸易有限公司签订购房意向书时已经交了10000元定金，原告已经按照合同约定履行完毕；
7、2014年7月14日收条，用于证明被告赖保昌收到原告购房预付款5000元；
8、授权委托书，用于证明柳州市胜利路9号的中房胜利小区1区4栋2单元8-5号房屋所有权人赖福胜委托被告赖保昌售房，赖保昌的卖房行为是符合法律规定的；
9、柳州市柳北区沙塘镇新区社区居民委员会证明，用于证明本案的被告赖保昌与赖福胜的居住地及父子关系；
10、电脑咨询单2份，用于证明被告柳州市万业贸易有限公司、柳州市恒基投资管理有限公司的主体资格符合法律规定；
11、企业变更通知书，用于证明被告柳州市万业贸易有限公司原来的公司名称是柳州市万业房地产咨询有限公司；
12、收据，用于证明原告根据2014年6月19日的补偿协议交纳了30000元的更名费由被告柳州市恒基投资管理有限公司代收，现被告柳州市恒基投资管理有限公司已经将此款退还给原告。
被告赖福胜、赖保昌辩称，签订购房意向书之后，原告同意直接到房开商办理更名手续，但是原告又不愿意出办理更名手续的税费。故赖保昌要求原告答复是否确实想买房，原告答复确实想买，所以赖保昌就跟原告提出签订补充协议，但之前赖保昌看到的补充协议与双方后面签订的补充协议的内容不一样，原来约定逾期支付则每天应付万分之五的违约金变成了百分之五的违约金，所以补充协议存在欺诈行为。当赖保昌发现这个问题，要求原告进行变更的时候，原告说这只是象征性的。另外，原告提供的收入证明不足以证明其有支付购房款的能力，且原告提供的收入证明存在着故意操作银行流水形成存款余额的行为，原告也不能提供相应的收入来源证明，且此后被告多次联系原告询问购房意愿，原告都没有给出明确的答复，只是一味的索要双倍赔偿金。经其他途径了解，原告不是第一次购买拆迁房。因为原告的不配合，对被告的生活及资产处置计划造成巨大影响，由此对被告赖福胜、赖保昌产生了相当大的经济损失。
赖福胜、赖保昌为其主张提供如下证据：
1、商品房买卖合同，用于证明被告所卖的房子是商品房而不是拆迁安置房；
2、广西农村信用社卡折对账单，该证据上显示原告银行账户有多笔蔗款收入，但经询问原告本人，原告长期从事的是汽车运输工作，并没有大面积承包种植甘蔗，所以原告收入来源的真实性存在疑问，且被告赖保昌多次向原告询问购房意向及资金财力情况，原告都没有给予积极的配合和真实的回答，该证据用于证明原告并没有购房的能力；
3、授权委托书、证明、房屋搬迁产权调换安置协议、安置房号选定确认单、交房单，该组证据用于证明被告赖福胜出卖的房屋是赖福胜合法拥有的财产。
被告柳州市万业贸易有限公司辩称，一、原告主张解除相关协议没有经过法定的通知程序，不符合合同法关于解除合同的法律规定，这些相关协议仍然是合法有效的，根据这些合同和补充协议的约定，被告柳州市万业贸易有限公司作为中介方为原告和被告赖福胜、赖保昌之间的房屋买卖合同提供居间服务，符合合同法居间合同的相关规定，没有任何过错，应获得应有的中介费报酬，被告柳州市万业贸易有限公司保留向违约方主张中介费的合法权利；二、原告要求被告柳州市万业贸易有限公司对其主张被告退还购房定金承担连带责任没有事实和法律依据，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告柳州市万业贸易有限公司在举证期限内未提供证据。
被告柳州市恒基投资管理有限公司辩称，被告柳州市恒基投资管理有限公司的答辩意见与被告柳州市万业贸易有限公司的答辩意见一致。此外，关于2014年6月19日签订的补偿协议，因为双方已经履行完毕，不存在解除的基础。请求人民法院驳回原告对被告柳州市恒基投资管理有限公司的全部诉讼请求。
被告柳州市恒基投资管理有限公司为其主张提供如下证据：
1、房产买卖代理协议，用于证明被告柳州市恒基投资管理有限公司与原告签订补充协议是有合法依据的；
2、2014年7月2日收条，用于证明柳州市恒基投资管理有限公司已经退还30000元更名费给原告；
3、2014年10月20日收条，用于证明柳州市恒基投资管理有限公司已将10000元购房定金退还给原告。
经开庭质证，被告对原告提交的证据1至12真实性未提出异议，原告及被告柳州市万业贸易有限公司、柳州市恒基投资管理有限公司对被告赖福胜、赖保昌提供的证据1至3真实性未提出异议，原告及被告赖福胜、赖保昌、柳州市万业贸易有限公司对被告柳州市恒基投资管理有限公司提供的证据1至3真实性未提出异议，故上述证据均可以作为认定本案相关事实的参考。
综合全案证据，本院确认如下法律事实：2012年6月8日，被告赖福胜与南宁铁路局湘桂线提速扩能改造工程建设指挥部等单位签订《房屋搬迁产权调换安置协议》，并选择位于柳州市胜利路9号中房胜利小区一区4栋2单元8-5号房屋作为产权调换安置房。2012年7月19日，被告赖福胜出具委托书委托被告赖保昌办理该房屋相关权属证书以及以自己名义出售该房屋等。2014年3月6日，被告赖保昌与被告柳州市恒基投资管理有限公司签订《房产买卖代理协议》，约定被告赖保昌委托被告柳州市恒基投资管理有限公司独家代理销售位于柳州市胜利路9号中房胜利小区一区4栋2单元8-5号房屋。
2014年5月25日，原告韦前新与被告柳州市万业贸易有限公司签订《购房意向书》，约定原告委托被告柳州市万业贸易有限公司与上述房屋产权人洽谈购房事宜，原告出价610000元，合同签订之日原告应向被告柳州市万业贸易有限公司支付购房意向金10000元，如被告柳州市万业贸易有限公司在5个工作日内取得房主同意，该意向金在签订房屋买卖合同当日自动转为购房款。当日，原告依约支付10000元。
2014年5月26日，原告与被告赖保昌、柳州市万业贸易有限公司签订《房屋买卖合同》，约定被告赖保昌将位于柳州市胜利路9号中房胜利小区一区4栋2单元8-5号房屋出售给原告，售价610000元；本合同签订之日，原告向被告赖保昌支付定金30000元；原告采用银行按揭方式付款，被告赖保昌必须在2014年7月10日前办出房产证（如被告赖保昌未在约定期限内办出该房屋所有权证，则被告赖保昌承诺帮原告到房开商处办理按揭更名手续），在办出该房屋房产证之日起5个工作日内，原告及被告赖保昌必须按照银行规定将办理按揭手续所需的资料备齐，原告将不低于210000元首付金额存入银行制定账户，剩余房款370000元向银行申请按揭贷款，待银行对原告按揭申请审批通过后2个工作日内，被告柳州市万业贸易有限公司协助原告及被告赖保昌到房产部门办理房产过户手续；如一方违约，另一方有权终止本合同，如原告违约，被告赖保昌无需退还定金30000元，如被告赖保昌违约，需退还定金30000元，并支付违约金30000元。当日，被告赖保昌出具收条确认已收到原告支付购房定金20000元。
2014年6月19日，原告与被告柳州市恒基投资管理有限公司签订《补充协议》，约定被告赖保昌提议上述房屋可直接更名，更名费30000元由原告支付，并由被告柳州市恒基投资管理有限公司代收，如更名不成功，更名费应在2014年6月30日当天退还原告。
2014年7月2日，原告收到被告柳州市恒基投资管理有限公司退回的更名费30000元。
2014年7月14日，被告赖保昌出具收条确认收到原告支付的购房预付款5000元。
2014年7月15日，原告与被告赖保昌、柳州市恒基投资管理有限公司签订《补充协议》，约定被告赖保昌终止以更名方式卖房，原告最终以出房产证后以银行按揭贷款方式购房，被告赖保昌须于2014年8月31日前办好上述房屋的房产证，如在此时间不能将房产证办好，被告赖保昌须按原约定的违约责任赔偿违约金；并约定原告只承担该房屋出证后在房产局过户所有税费和该房屋的管道煤气初装费3336元，此费用在房产局过户当天以现金方式支付，其他一切费用由被告赖保昌承担。
2014年9月11日，原告与被告赖保昌、柳州市万业贸易有限公司、柳州市恒基投资管理有限公司签订《补充协议》，约定被告赖保昌须于2014年9月30日前办理好上述房屋的房产证，如在此时间不能将房产证办理好，被告赖保昌须在2014年9月30日当天赔偿原告5000元及当场返还原告之前已付购房定金35000元，合计40000元，逾期不支付则须每天按应付款的5%支付违约金等。
2014年10月20日，原告收到被告柳州市恒基投资管理有限公司退回的购房定金10000元。原告还认可于当日收到柳州市万业贸易有限公司退回的购房定金（购房意向金）10000元。
另查明，截止本案法庭辩论终结时，位于柳州市胜利路9号中房胜利小区一区4栋2单元8-5号房屋仍未取得房屋所有权证书。
又查明，2014年5月7日，柳州市万业房地产咨询有限公司到工商部门办理变更登记，将名称变更为柳州市万业贸易有限公司，但被告柳州市万业贸易有限公司签订本案相关协议时仍使用“柳州市万业房地产咨询有限公司”的名称。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告韦前新与被告赖保昌、柳州市万业贸易有限公司签订的《房屋买卖合同》及相关补充协议是各方真实意思表示，对合同各方均具有法律约束力。原告已按照合同约定履行了支付购房定金义务，被告赖保昌亦应按照《房屋买卖合同》及相关补充协议的约定履行相关合同义务，现因被告赖保昌多次未按约定的期限取得房屋所有权证书，导致买卖房屋的交易目的无法实现，被告赖保昌已构成违约，现原告诉请要求解除双方签订的《房屋买卖合同》符合法律规定及合同约定，故本院予以确认。原告与被告柳州市万业贸易有限公司签订的《购房意向书》在签订《房屋买卖合同》后已无法律意义，无需解除。而原告与被告赖保昌、柳州市恒基投资管理有限公司签订的《补充协议》是《房屋买卖合同》的一部分，无需重复确认解除。
原告与被告赖保昌、柳州市万业贸易有限公司、柳州市恒基投资管理有限公司于2014年9月11日签订的《补充协议》虽然约定被告赖保昌如不能如期办理好房产证，应于2014年9月30日返还原告已支付的“购房定金”35000元，但协议内容并没有约定定金的相应罚则，而是约定被告赖保昌须另行赔偿5000元及逾期付款违约金，故该《补充协议》的约定并没有将原告已付的款项全部转为定金的意思表示，因此，原告要求被告支付违约金35000元缺乏依据，本院不予支持。根据《房屋买卖合同》的约定，被告赖保昌违约的，需退还定金30000元，并支付违约金30000元。现被告赖保昌已构成违约，而被告柳州市万业贸易有限公司、柳州市恒基投资管理有限公司已向原告退回20000元。此外，因赖保昌是赖福胜的委托代理人，相应的法律责任应由被告赖福胜承担。故被告赖福胜应向原告返还购房定金10000元、购房预付款5000元，并支付违约金30000元。《房屋买卖合同》及相关补充协议并未约定被告柳州市万业贸易有限公司、柳州市恒基投资管理有限公司需对被告赖福胜的债务承担连带责任，原告要求被告柳州市万业贸易有限公司、柳州市恒基投资管理有限公司承担连带责任缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、确认原告韦前新与被告赖保昌、柳州市万业贸易有限公司于2014年5月26日签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告赖福胜向原告韦前新返还购房定金10000元、购房预付款5000元，并支付违约金30000元，合计45000元；
三、驳回原告韦前新的其他诉讼请求。
案件受理费1050元、公告费350元，合计1400元（原告韦前新已预交），由原告韦前新负担140元，由被告赖福胜负担1260元。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起七日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区柳州市中级人民递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审 判 长 沈桐生
人民陪审员 李 珠
人民陪审员 林文姣
二〇一六年五月二十五日
书 记 员 韦月利
附法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十五条：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。