新疆维吾尔自治区
吐鲁番市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新21民终696号
上诉人(原审被告)：王迎春，女，汉族。
委托代理人：沈德，吐鲁番市浩然律师事务所法律工作者。
被上诉人(原审原告)：吐鲁番市高昌区国家税务局（原吐鲁番市国家税务局）。
法定代表人：岳谦，该局局长。
委托代理人：易强，系该局副局长。
委托代理人：孟慧霞，系该局纳税服务科科员。
上诉人王迎春因与被上诉人吐鲁番市高昌区国家税务局（以下简称高昌区国税局)房屋租赁合同纠纷一案，不服高昌区人民法院(2016)新2101民初870号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月21日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王迎春的委托代理人沈德，被上诉人高昌区国税局的委托代理人易强、孟慧霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
王迎春上诉请求：依法撤销一审判决，驳回高昌区国税局在一审中的诉讼请求，一、二审诉讼费用由高昌区国税局承担。事实和理由：1、2013年1月15日，王迎春与高昌区国税局签订了一份《房屋租赁合同》，约定每年12月30日前王迎春向高昌区国税局缴纳房租35000元。可是，高昌区国税局却违背合同约定，强行收取王迎春房租38000元。2、本案并非王迎春拒付租金，而是高昌区国税局屈解了合同内容，单方无理终止合同，致使王迎春在承租期间投入大量资金，铺设了木地板150㎡(即：170元/㎡),另装饰了其它部分，对整个房屋的装修高昌区国税局感到满意，但王迎春却花费了很大费用。3、为了让王迎春尽快腾出租房，高昌区国税局答应给王迎春减免2015年一年租金，对投资损失不再追究。于是，2016年1月20日王迎春作为承租人才腾出了房子。按照高昌区国税局的要求对装修的现状保持原样方便使用，但万万没有想到高昌区国税局不能忠诚守信，违背承诺，将房子拿到手后，便向法院起诉要2015年的租金，综上，请求二审依法改判，支持王迎春的上诉请求。
高昌区国税局辩称:王迎春的第一条上诉理由在一审时审查明确，双方口头协议约定第一年是35000元，逐年递增到38000元；我单位对王迎春陈述的强行收取不予认可，是双方合同约定的，并不是单方的。一审已经审查清楚双方的合同是不定期的合同，王迎春陈述铺设大量木地板，但地板是可以拆卸二次使用；当时我单位和王迎春协商对租金进行减免，但是王迎春不同意；对于装饰现状的保持原样，使他们方便留用。第三条上诉理由不成立，我单位在一审说过是要减免半年房租，但前提是要求王迎春在2015年9月腾出房子，王迎春一直未搬走，一直拖到2016年，所以双方对减免房租的事宜就没有谈成，减免房租是上级给我单位的授权，现在上级单位也不同意减免房租，要求把房租收回来。我单位是根据国家规定的，才收回房屋，并不是我单位无理要求王迎春搬走。
高昌区国税局向一审法院起诉请求：王迎春支付2015年度租金35000元及自违约之日起每日5%的违约金，但不超过合同标的的20%即7000元，共计42000元；并承担本案诉讼费用。
一审法院认定的事实：吐鲁番市国家税务局（甲方）与王迎春（乙方）签订房屋租赁协议，将位于吐鲁番市绿洲西路市局住宅楼门面房屋出租给王迎春，协议约定：一、本协议所租用的房屋为一层，建筑面积为167平方米，租赁费为每年35000元。二、租赁期为2013年1月1日起，乙方每年12月30日前一次性结清次年租赁费，水、电、暖气、冷气费、修理费等自理。三、乙方应保障房屋设施的完好，不得自行改变房屋结构，损坏设备、设施，保证电力线路及水暖管路的正常使用（维修费用由乙方自理）。四、本协议自2013年1月1日至2013年12月31日，任何一方均可在本协议的期满前三个月书面通知另一方续约，若双方无书面通知则视做本协议继续有效，其他租用条件不变。五、乙方应按协议规定时间一次性缴清次年租赁费，逾期按照每日5%加收违约金，逾期15日不缴者，视做自动放弃租赁，于5日内搬离。在双方合同期间，乙方自主经营，甲方不得干预，乙方与第三方发生纠纷或违犯法律，由乙方自行解决，与甲方无关。在双方合同期间，要严格遵守合同规定的协议，如果乙方不遵守协议甲方有权要求予以经济赔偿或解除合同。（一）乙方不交付或者不安约定交付租赁费达15日以上；（二）未经甲方书面同意，乙方将出租房屋转租第三人；（三）乙方在出租房屋进行违法活动的。六、乙方不得开设夜总会、洗脚屋、桑拿房、洗浴按摩、麻将、歌舞厅等服务娱乐项目。七、本协议未尽事宜若有异议，双方友好协商解决（原告方提供的该协议中双方落款时间为空白，被告方提供的该协议中双方落款时间均为2013年1月15日）。
合同履行期满后，原被告双方未签订书面租赁合同。2014年8月1日，原告出具一份加盖吐鲁番市国家税务局红色印章的收据，载明：“今收到王迎春交来2014年房租38500元”。2015年至2016年1月23日被告搬离（交钥匙给原告）该租赁房屋，被告并未缴纳2015年房屋租赁费。原告诉请被告支付2015年房屋租赁费35000元，庭审中，原告承认该费用是参照2013年的租赁费予以主张的。
一审法院认为,原、被告签订房屋租赁合同系双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当遵循诚实信用原则按照合同约定全面履行自己的义务。租赁合同期满后至2016年1月23日被告搬离承租房屋，双方虽未签订书面租赁合同，但被告认可租赁事实，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，本院予以确认双方租赁期限为不定期租赁，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，时至今日，被告对2015年1月1日至2016年1月23日租赁费仍未支付，原告根据双方签订的租赁协议中约定的租赁费，要求被告支付2015年1月1日至2015年12月31日期间的租赁费35000元，不违反法律规定，本院予以支持。租赁合同约定的租赁期满后，因原被告双方并未签订书面租赁合同，根据法律规定，不定期租赁合同双方的当事人可以随时解除合同，因原告行使法定任意解除权，被告不存在违约行为，故对原告要求被告支付违约金7000元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定.判决：一、被告王迎春于本判决生效后五日内支付原告吐鲁番市高昌区国家税务局2015年1月1日至2015年12月31日的房屋租赁费35000元；二、驳回原告吐鲁番市高昌区国家税务局其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实相同。
本院认为，本案的争议焦点为王迎春是否应支付高昌区国税局2015年度房屋租赁费35000元。
本案中，王迎春自2013年1月15起从高昌区国税局处承租并使用房屋，至2016年1月23日搬离涉案房屋的事实清楚，本院予以确认。庭审中，王迎春上诉认为2015年未实际使用该房屋及高昌区国税局同意减免2015年全年的租赁费。因高昌区国税局向法庭提供涉案房屋2015年度电费票据、冷气费票据以证明王迎春在2015年占有并实际使用该房屋，且减免房租的事宜因双方当事人在房屋租赁期间存在分歧而未达成一致，王迎春亦未向法庭提供高昌区国税局同意减免2015年度全年房租的相关证据，故在双方当事人发生纠纷后，在庭审中，高昌区国税局明确表态不同意减免房屋租金后，鉴于王迎春在2015年度实际占有并使用了该房屋，王迎春应当支付2015年度房屋租赁费35000元。同时因双方当事人在签订房屋租赁协议时，并未对房屋装修及退租后装修补偿等相关事项予以约定，故在王迎春实际使用该涉案房屋三年，解除租赁协议后，王迎春以装修存在损失并主张减免房屋租金并无事实依据，故本院对王迎春的此项上诉理由不予采纳。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费675元，由上诉人王迎春负担。
本判决为终审判决。
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审 判 长 赵 伟
代审判员 高 乐
代审判员 吕春华
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 兰保荣