南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江宁商初字第520号
原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行，住所地在南京市江宁区东山上元大街458号，组织机构代码83561498-3。
负责人雷震，该支行行长。
委托代理人章俐俐，江苏瑞格律师事务所律师。
被告解华亭，女，1985年11月24日生，汉族。
被告孙海豹，男，1987年10月17日生，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称工行江宁支行）诉被告解华亭、孙海豹借款合同纠纷一案，本院于2014年6月30日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行江宁支行的委托代理人章俐俐到庭参加诉讼，被告解华亭、孙海豹经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行江宁支行诉称：2011年10月20日，原告与被告解华亭签订了编号为［A］字［自营］行［江宁］支行（2011）年（0187）号《个人购房借款／担保合同》。合同约定：被告解华亭为购买江宁区秣陵街道新亭路9号市政天元城星韵座12幢601室房产向原告借款970000元，贷款期限为30年，贷款年利率为7.5435%，还款方式为按月等额本息还款。同日，原告与被告解华亭又签订了《南京市江宁区房地产抵押合同》，并办理了抵押物登记手续。被告孙海豹出具共同还款承诺书，自愿对被告解华亭的上述借款承担共同还款义务。合同签订后，原告按约发放了借款，但被告没有按约偿还贷款本息，截至2014年6月4日，被告已连续4期违约。故原告诉至法院，请求判令：一、被告解华亭、孙海豹立即归还剩余贷款本金947971.21元，支付截至2014年6月4日的利息、罚息及复利21720.42元，并支付自2014年6月5日起至贷款结清之日止的利息、罚息及复利；二、原告对南京市江宁区秣陵街道新亭路9号市政天元城星韵座12幢601室房产享有优先受偿权；三、被告解华亭、孙海豹承担原告为本案支付的律师费56285元及诉讼费用。
被告解华亭、孙海豹均未到庭参加诉讼，亦未在规定期间内向本院提交书面答辩状及相关证据。
经审理查明：2011年10月20日，原告工行江宁支行（贷款人）与被告解华亭（借款人、抵押人）签订合同编号为［A］字［自营］行［江宁］支行（2011）年（0187）号《个人购房借款／担保合同》（以下简称借款合同）1份，借款合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款，金额为人民币970000元。贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮7%，据此确定年利率为7.5435%。贷款发放前，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按上述约定重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入刘文娟在工行的95×××33账户内。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在上述执行利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。由于借款人或担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。贷款人以市政天元城星韵座12-601的房产为该贷款提供抵押担保。借款合同的借款人和抵押人处由被告解华亭签名，贷款人处由原告工行江宁支行签章，抵押物共有人处由被告孙海豹签名。
2011年10月20日，原告工行江宁支行与被告解华亭又签订《南京市江宁区房地产抵押合同》（以下简称抵押合同）1份，抵押合同约定：抵押人（下称甲方）为被告解华亭，抵押权人（下称乙方）为原告工行江宁支行。主债合同为上述借款合同。抵押担保的借款本金为970000元。借款人履行担保债务期限自2011年10月20日起至2041年10月20日止。甲方将市政天元城星韵座12-601的自有房产及其附着物、固着物抵押给乙方，作为上述主债务人履行债务的担保。甲方抵押担保的范围为上述主债权本金及其利息、上述主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、乙方实现抵押权的费用。抵押合同甲方处由被告解华亭和孙海豹两人签名，乙方处由原告工行江宁支行签章，江宁区住房和城乡建设局在登记机关处加盖抵押登记专用章。2011年10月25日，上述抵押房产领取了房屋他项权利证书，他项权证载明：房屋他项权利人为工行江宁支行，房屋所有权人为解华亭，房屋所有权证号为JN00224299，他项权利种类为抵押权，债权数额为970000元。
2011年10月8日，被告孙海豹作为解华亭配偶向原告工行江宁支行出具《共有人同意抵押担保承诺书》及《共同还款承诺书》各1份，同意被告解华亭的上述抵押行为，并承诺自愿与被告解华亭对上述贷款共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。同年11月4日，原告工行江宁支行按约向被告解华亭发放了上述970000元贷款，并按借款合同的约定将款项汇入指定账户。但截止2014年6月4日，被告解华亭已连续超过3个月未按约还款，剩余借款本金为947971.21元，拖欠利息21465.77元、罚息40.56元、复利214.09元。
另查明，原告工行江宁支行委托江苏瑞格律师事务所代为处理本案纠纷，但原告未提交证据证明其已实际支出相关律师费用。
上述事实，有借款合同、抵押合同、房屋他项权证、同意抵押承诺书、共同还款承诺书、结婚证、借款凭证、自营历史明细列表、欠款情况说明、委托律师代理合同及当事人陈述等证据材料证实，本院予以确认。
本院认为，原告工行江宁支行与被告解华亭、孙海豹签订的《借款合同》、《抵押合同》，被告孙海豹出具的《共有人同意抵押担保承诺书》及《共同还款承诺书》，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。工行江宁支行按约发放了贷款，被告解华亭未按约还款，应负纠纷的违约责任。按照合同约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。现被告解华亭已连续超过3个月未按约还款，被告孙海豹出具共同还款承诺书，承诺对解华亭的上述债务承担共同还款责任。故工行江宁支行要求被告解华亭、孙海豹共同返还全部剩余借款本金，并支付利息及罚息，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告解华亭、孙海豹自愿以双方共有的位于南京市江宁区秣陵街道新亭路9号市政天元城星韵座12幢601室的房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，领取了房屋他项权证，故原告工行江宁支行要求对该抵押房产享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。房屋他项权证登记的债权数额为970000元，故原告工行江宁支行行使优先受偿权的范围也应以此为限。对于超出该范围的部分，本院依法不予支持。原告工行江宁支行委托律师事务所处理本案纠纷，但未提交证据证明已实际支出该律师费用。故原告工行江宁支行要求被告解华亭、孙海豹承担律师代理费，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告解华亭、孙海豹于本判决发生法律效力之日起10日内共同向原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行返还借款本金947971.21元，并支付利息21465.77元、罚息40.56元、复利214.09元（上述利息、罚息及复利计算至2014年6月4日，自2014年6月5日起至实际付清本息之日止的利息、罚息及复利按合同约定标准予以计算）。
二、原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行对被告解华亭为上述借款提供抵押的位于南京市江宁区秣陵街道新亭路9号市政天元城星韵座12幢601室房产在970000元债权数额范围内享有优先受偿权。
三、驳回原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费14264元，财产保全费5000元，合计19264元，由原告工商江宁支行负担1057元，被告解华亭、孙海豹负担18207元。两被告负担的部分已由原告工行江宁支行先行垫付，两被告在给付上述款项时应加付此垫款。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分的上诉请求数额向南京市中级人民法院预交上诉受理费。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行；帐号：10105901040001276。
审 判 长 刘国才
人民陪审员 陈 玲
人民陪审员 郑华佑
二〇一四年十二月十二日
见习书记员 李 敏