安徽省铜陵市狮子山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）狮民二初字第00344号
原告：铜陵营造有限责任公司。
法定代表人：王文俊，该公司董事长。
委托代理人：王伟，该公司资产物业管理处经理。
委托代理人：王海威，该公司职工。
被告：王世新，男，1970年8月20日出生，汉族。
委托代理人：夏海涛，铜陵市狮子山区东郊办事处法律服务所法律工作者。
原告铜陵营造有限责任公司（以下简称营造公司）诉被告王世新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月6日立案受理。依法由审判员孙国兵适用简易程序，于2015年8月11日、2015年10月20日公开开庭进行了审理。2015年8月11日至2015年9月11日为调解期间，不计入审限。原告营造公司的委托代理人王伟、王海威，被告王世新的委托代理人夏海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
营造公司诉称：2013年6月15日，营造公司与王世新签订《房屋租赁合同书》，约定：营造公司将位于铜都大道北段XXXX号的文景大厦1至2层房屋出租给王世新作为酒店使用，租赁期限五年（从2013年8月1日起至2018年7月31日止），年租金50万元。合同签订后，营造公司将房屋交付给了王世新，但王世新未能依约支付租金。从2014年5月1日起，王世新开始拖欠租金，至今已迟延支付租金14个月。依据《房屋租赁合同书》关于年租金50万元的约定，2014年5月1日至2015年6月30日期间的租金数额为583333元，但王世新至今未能支付。请求判令：一、解除营造公司与王世新于2013年6月15日签订的《房屋租赁合同书》，王世新将文景大厦1至2层房屋腾空并返还给营造公司。庭审中，营造公司放弃了该项诉讼请求；二、王世新支付营造公司房屋租金583333元及逾期利息21251元；三、王世新承担本案诉讼费。
王世新答辩称：一、王世新与营造公司的确签订了《房屋租赁合同书》，在承租房屋期间，因市场环境影响，王世新于2015年1月向营造公司提出申请，要求解除《房屋租赁合同书》，营造公司也同意王世新的请求，该合同在2015年1月7日已经解除，房屋租金只能计算至2015年1月7日；二、王世新在承租房屋期间，对房屋进行了装修，共支付装修费用447000元、厨房改造费用170400元、其他部位改造费用99260元，上述费用应在营造公司主张的房租中予以抵扣；三、王世新承租房屋期间，向营造公司交纳了租房押金10万元，押金至今仍在营造公司处，营造公司应将押金退还给王世新；四、王世新同意解除《房屋租赁合同书》，也同意将房屋腾空并交付给营造公司，但不同意支付房屋租金；五、营造公司主张逾期利息没有法律依据。综上，请求法院依法判决。
经审理查明：2013年6月15日，营造公司资产管理处（出租方、甲方）（以下简称管理处）与王世新（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同书》一份，约定：甲方将文景大厦房屋一至二层房屋租赁给乙方作大酒店使用，租赁期限五年（2013年8月1日至2018年7月31日）；双方约定于2013年6月15日签订合同，甲方于6月17日将酒店设施、物品物件交给乙方，6月17日至7月31日期间作为乙方准备时间。租赁费用：年租金50万元；付款方式：合同签订后，先预付季度房租，以后每季度提前五天预付租金。乙方向甲方缴纳保证金10万元，合同到期后，乙方将房屋完整移交甲方后，并付清水、电费及租金，甲方应在七日内退还乙方。乙方只能将房屋作为酒店使用，如想开展其他经营业务，要先征求甲方同意，否则造成后果自负。若对房屋装潢，不得破坏原房屋的结构，费用自理。合同期满后，不得拆除、破坏，无偿交给甲方。房屋装潢方案必须经甲方审核认可后方可施工，中途不得任意改变，否则，造成后果及一切经济损失自负。合同同时约定：乙方不按期缴纳房租，延期两个月的，甲方有权无偿收回房屋，押金不退。该合同对其他事项亦作了明确约定。合同签订后，管理处依据合同约定，将房屋交付给了王世新，王世新对房屋进行装潢后，即开始经营酒店业务，酒店名称为“塞外江南大酒店”。承租期间，王世新依据合同约定，付清了2014年4月30日以前的房屋租金。从2014年5月1日起，王世新未能向管理处交纳租金。2015年1月7日，管理处向王世新发送通知一份，载明：截止2014年12月31日，你户已连续八个月未按时缴纳房租，共欠租金333300元，根据双方签订的租赁合同第十三条款约定，我公司可单方面中止合同，无条件收回房屋，限你户于2015年1月9日前来我公司办理相关手续，逾期，我公司将通过法律程序强制收回房屋。2015年3月12日，营造公司委托安徽华律律师事务所，向王世新发送律师函一份，载明：由贵方租赁作为大酒店使用的管理处文景大厦房屋一至二层，截至2014年12月31日已经10个月未按时缴纳房租，所欠租金333300元。管理处多次催讨，贵方都没有履行支付义务，现正式向贵公司发出律师函，请贵方采取措施筹措资金，于7日内履行还款义务，并办理其他相关手续，否则将提请相关部门维护营造公司合法权益。律师函发出后，王世新仍未能向管理处交纳房租。营造公司向本院提起诉讼后，王世新于2015年8月底将房屋返还给了管理处。庭审中，对于要求解除《房屋租赁合同书》及返还房屋的诉讼请求，营造公司表示不再主张。
另查明：王世新在承租房屋时，向管理处交纳了押金10万元，庭审中，营造公司要求押金在其主张的房屋租金中进行抵扣。
再查明：2006年1月19日，营造公司委员会下发文件，载明：为加强对公司改制期间的资产管理，确保国有资产不流失，经公司党委会研究决定，以生服公司和开源物业公司为主体，合并成立“公司资产物业管理处”，管理处隶属于公司，负责：1、对公司所有生活用房的管理；2、对公司各二级单位（含独立法人单位）办公用房集中管理；3、对各二级单位（含独立法人单位）的租赁房集中管理；4、对各二级单位（含独立法人单位）对外租赁的生产性厂房、设备（除租赁公司）集中管理。资产管理形式：2006年1月前，由公司管理处派人清理实物，核对租赁协议和确定看护人员，对上述资产物业进行交接，并履行手续。
上述事实，有营造公司提供的《房屋租赁合同书》、通知、律师函、中共铜陵营造（集团）股份有限公司委员会营集发（2006）X号文件等证据证明，上述证据经庭审举证、质证、认证，并结合当事人陈述予以认定。
本院认为：管理处与王世新签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的效力性强制规定，依法应受法律保护，双方当事人均应当依据合同约定，全面履行各自的义务。管理处依据合同约定，将房屋交付给王世新后，王世新未能依据合同约定向管理处交纳租金，显系违约，依法应继续履行付款义务。因管理处系营造公司依法成立的下属机构，本身并不具有独立承担民事责任的主体资格，其因履行房屋租赁事宜产生的相关权利义务，应由具有诉讼主体资格的上级机构即营造公司承担。营造公司要求王世新支付2014年5月1日至2015年6月30日期间的房屋租金583333元（50万元／年／12个月×14个月），该请求符合合同约定与法律规定，本院予以支持。营造公司要求王世新支付逾期利息21251元，该请求符合法律规定，其主张的利息标准，也未超出法律规定的最高标准，本院予以支持。营造公司主张王世新交纳的押金10万元充抵租金符合法律规定，本院予以确认，王世新应向营造公司支付租金的数额为483333元。王世新关于《房屋租赁合同书》已于2015年1月7日解除，但未能提供证据证明，本院不予采信；王世新称其支付了装潢费用90余万元，但从本案查明的事实看，造成《房屋租赁合同书》无法继续履行的原因在于王世新的根本违约行为，王世新要求营造公司补偿上述费用不符合法律规定，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第一百零八条、第一百七十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条第（二）项，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
被告王世新支付原告铜陵营造有限责任公司房屋租金483333元，逾期利息21251元，合计504584元，于本判决生效之日起十日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9846元，依法减半收取4923元，由原告铜陵营造有限责任公司负担815元，被告王世新负担4108元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。
审判员 孙国兵
二〇一五年十月二十一日
书记员 张雪琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条--依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十七条--合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十九条--当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。
当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。
第一百零七条--当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条--当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百七十四条--法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。
第二百一十二条--租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条--
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条--承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条--
承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
第十一条--承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：
（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；
（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；
（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；
（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条--
买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。
买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。
买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。
买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条--当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。