北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）二中民终字第06669号
上诉人（原审原告）王×，女，1979年7月6日出生。
上诉人（原审被告）韩×，男，1977年9月15日出生。
委托代理人赵振华，男，1963年7月20日出生。
上诉人王×、韩×因离婚后财产纠纷一案，均不服北京市大兴区人民法院（2014）大民初字第1817号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人王×、上诉人韩×及其委托代理人赵振华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
2014年1月，王×向原审法院起诉称：2008年10月，我与韩×经人介绍认识，2009年3月24日，双方正式登记结婚。2011至2013年，韩×先后三次起诉离婚，2013年5月20日，（2013）大民初字第4584号民事判决书判决我们双方离婚。2013年9月16日北京市第一中级人民法院出具（2013）一中民终字第8806号民事调解书，我们双方达成调解：”一、韩×与王×离婚；二、婚生女韩×1由王×抚养，韩×自二○一三年六月一日起，于每月十日前，给付韩×1子女抚养费人民币一千一百元，至韩×1独立生活之日止；三、各自随身衣物归各自所有；四、关于双方婚后共同偿还一方婚前债务之行为，鉴于本案中双方未能对债务金额、还款情况等进行明确说明，暂不予处理，当事人可另行解决。”韩×在婚前购买了位于北京市×××1号（以下简称：×××1号）房屋一套，在我们双方婚姻存续期间，共同偿还该房屋的贷款至判决离婚之日。现起诉至法院，要求：分割×××1号房屋上婚姻关系存续期间共同还贷支付的款项及相对应的房屋增值款，韩×承担本案诉讼费用。
韩×辩称：我不同意王×的诉讼请求。我们婚后没有共同财产，王×所称的婚后还贷不属实，我做生意将×××1号房屋抵押贷款了400000元，我婚前购买了×××1号房屋，该房屋是我一次性购买的，是我的个人财产，后来我出售了其他房产偿还了贷款，该贷款尚未偿还完毕，我和王×之间没有共同还贷的事实。王×将×××1号房屋出租给案外人，我要求分割×××1号房屋的租金及出卖×××2号（以下简称：×××2号）房屋的剩余卖房款。
原审法院认为：离婚后财产纠纷是指当事人双方离婚时，未对婚姻存续期间的夫妻共同财产进行分割，离婚后对于财产的分割问题产生的纠纷。对王×主张的自2009年3月25日至2013年9月16日婚姻关系存续期间对×××1号房屋抵押贷款的共同还贷部分款项，该贷款系韩×的婚前个人债务；对偿还该债务所用款项，韩×主张系向案外人借款，其未提交证据，法庭不予采信；故韩×用于偿还贷款的钱款应视为其使用夫妻共同财产偿还个人债务，所偿还的贷款数额应作为夫妻共同财产予以分割；考虑到双方当庭均认可已偿还的贷款中含有韩×出卖其婚前个人财产×××2号房屋所得110000元，故王×应分得自2009年3月25日至2013年9月16日期间已还贷款数额减去110000元的一半，即84546.75元。就王×要求分割的房屋增值部分一节，鉴于×××1号房屋系韩×婚前个人财产，故×××1号房屋的增值部分应当属于韩×个人所有，王×要求分割房屋增值部分，无法律依据，法院不予支持。对韩×主张分割×××1号房屋的租金，在王×与韩×婚姻关系存续期间的租金（即截至2013年9月16日的租金），应当作为夫妻共同财产予以分割；考虑到本地平均生活支出水平及子女花销，韩×未提供证据证明上述期间段租金的依然存续，故法院对韩×要求分割该期段租金的主张不予支持。对王×与韩×离婚后（即2013年9月16日之后）的×××1号房屋租金，应视为韩×的个人财产，韩×要求王×返还该期间段的租金，与本案不属于同一法律关系，其可另行解决。对韩×主张×××2号的剩余卖房款，该卖房款系出卖韩×婚前个人财产所得，其主张王×返还剩余卖房款与本案亦不属于同一法律关系，其可另行解决。
据此，原审法院于2014年5月判决：一、韩×于判决生效后七日内支付王×财产折价款共计八万四千五百四十六元七角五分；二、驳回王×的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
判决后，王×、韩×均不服，王×上诉至本院称：原审法院查明×××1号房屋属于韩×的婚前个人财产，也认定婚前该房屋有贷款，且王×和韩×婚后有共同还贷，所以根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定，韩×应当向王×支付折价款84546.75元及其相对应的房屋增值部分，请求二审法院予以改判。韩×上诉至本院则称：1、原审法院对本案部分事实认定错误，×××1号房屋是韩×婚前个人财产，相应的使用、收益、占有、处分权均属韩×，房屋出租收取的租金作为收益权的体现亦应当属于韩×独自所有；2、×××2号房屋是韩×婚前个人财产，相应的售房款亦属韩×个人财产，在王×持有部分该售房款又不能证明将其中60000元用于偿还借款的情况下，应认定王×实际占有此款，同理×××1号房屋在双方离婚后的租金部分也应当认定王×实际占有，均应当在双方婚姻存续期间共同还贷中属于王×的部分中扣除，请求二审法院予以改判。
经审理查明：韩×与王×于2008年10月经人介绍相识，双方于2009年3月24日登记结婚。×××1室房屋产权人为韩×，系韩×婚前个人财产。2007年韩×以×××1号房屋作抵押贷款400000元，该贷款尚未偿还完毕。就该贷款用途，韩×主张系用于投资违建房屋，所建房屋已被拆除。×××2号房屋系韩×婚前个人财产，2009年5月21日韩×与案外人张军签订房屋转让协议，约定张军以328000元购买×××2号房屋，该协议已履行完毕。
2013年5月20日，原审法院出具（2013）大民初字第4584号民事判决书，判令王×与韩×离婚。该判决书中载明：王×曾起诉要求确认×××1室系夫妻共同财产，原审法院出具（2010）大民初字第9533号民事判决书驳回王×的诉讼请求（该判决书已生效）。后王×不服（2013）大民初字第4584号民事判决书，上诉至北京市第一中级人民法院，北京市第一中级人民法院于2013年9月16日出具（2013）一中民终字第8806号民事调解书，载明：一、韩×与王×离婚；二、婚生女韩×1由王×抚养，韩×自二○一三年六月一日起，于每月十日前，给付韩×1子女抚养费人民币一千一百元，至韩×1独立生活之日止；三、各自随身衣物归各自所有；四、关于双方婚后共同偿还一方婚前债务之行为，鉴于本案中双方未能对债务金额、还款情况等进行明确说明，暂不予处理，当事人可另行解决。
原审庭审中，王×为证明韩×用夫妻共同财产偿还韩×的×××1号房屋抵押贷款的数额，提交户名为韩×的平安银行（卡号为×××）的交易明细1份，载明自2009年3月25日至2013年4月11日，该账户还贷金额共计263385.33元；韩×对交易明细真实性认可，但否认王×与其共同还贷事实。韩×提交了2013年4月11日之后的平安银行账户明细，其上载明2013年4月11日至2013年9月21日其偿还×××1号房屋贷款金额共计15708.17元。就上述还贷所用款项来源，韩×先主张系用其工资偿还，后改称系借款偿还，但未提交证据证明借款事实。
韩×为证明用×××2号房屋的卖房款偿还了部分×××1号房屋所负贷款，提交房屋转让协议、房产证；王×对上述证据真实性认可，但否认该卖房款全部用于还贷，称卖房款中有100000元系韩×收取，自己仅收取228000元，228000元中又有110000元偿还了×××1号房屋所负贷款，另有60000元偿还了韩×对案外人的借款，剩余部分已用于共同生活花费完毕。韩×自认其已收取100000元，认可王×收取的卖房款中有110000元偿还了×××1号房屋所负贷款，不认可王×收取的60000元偿还了韩×对案外人的借款，不认可剩余款项已花费完毕。韩×为证明王×取得了×××1号房屋租金，要求分割该笔款项，提交出租人为韩×、承租人为冯林军（租期自2013年1月13日至2014年1月22日，租金31200元）的房屋租赁合同1份，出租人为韩×、承租人为孙××（租期自2013年5月1日至2017年1月22日，租金150000元）的房屋租赁合同1份；王×对上述两份租赁合同真实性认可，但主张所收租金已全部用于家庭花费，并提交收费收据、医疗费票据、病例、诊断证明、租赁合同、代理合同予以佐证；韩×对此不认可。就该租金性质，韩×主张系其个人财产。
本院审理过程中，双方均表示×××1号房屋系韩×婚前用全款购买，韩×2007年的贷款并非该房屋的按揭贷款。
上述事实，有当事人陈述、（2013）大民初字第4584号民事判决书、（2013）一中民终字第8806号民事调解书、交易明细、房屋租赁合同、收费收据、医疗费票据、病例、诊断证明、租赁合同、代理合同等在案佐证。
本院认为：本案系离婚后财产纠纷，原审法院仅就王×与韩×离婚时未予处理且属于其二人夫妻共同财产部分予以分割并无不妥，韩×关于×××2号房屋的售房款问题及双方离婚后×××1号房屋租金的主张均可另行解决。关于×××1号房屋，王×上诉主张根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定，应当改判韩×向其支付折价款84546.75元及其相对应的房屋增值部分，但《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条规定指的是一方婚前按揭贷款买房并于婚后用夫妻共同财产偿还该购房贷款的情形，本案中，×××1号房屋系韩×婚前全款购买，属于其婚前个人财产，韩×2007年的贷款并非房屋按揭贷款，×××1号房屋不因被抵押而影响其权属性质，故原审法院认定双方婚姻关系存续期间共同偿还的系韩×婚前个人债务且×××1号房屋及其增值部分均属韩×个人所有合法有据，本院对此予以确认。关于×××1号房屋在双方婚姻关系存续期间的租金，韩×以租金作为收益权的体现应属房屋所有权人为理由，上诉主张该部分租金应当属于其个人财产，但根据相关法律规定，婚姻关系存续期间，一方以个人财产投资取得的收益依法属于夫妻共同财产，故原审法院认定×××1号房屋在双方婚姻关系存续期间的租金属于夫妻共同财产并无不妥，所作处理亦无不当之处，本院对此予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费75元，由韩×负担（于本判决生效后7日内交纳）；二审案件受理费150元，由王×负担75元（已交纳），由韩×负担75元（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 崔智瑜
代理审判员 张在民
代理审判员 陈广辉
二〇一四年七月二十日
书 记 员 王媛媛