天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0113民初6296号原告：付晶，女，1981年8月28日生，汉族，住天津市河北区。原告：王涛，男，1979年8月30日生，汉族，住天津市河北区。二原告共同委托诉讼代理人：王余，天津华盛理律师事务所律师。被告：刘砚明，男，1960年8月29日生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：于海亮，天津益清律师事务所律师。委托诉讼代理人：李君，天津益清律师事务所律师。原告付晶、王涛与被告刘砚明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告共同委托诉讼代理人王余、被告委托诉讼代理人于海亮、李君到庭参加诉。本案现已审理终结。付晶、王涛向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行编号为31835-002255的《天津市房产买卖协议》，配合原告办理房屋过户手续；2、判令被告支付原告子2016年9月20日起至合同实际履行之日按照房屋成交价每日千分之一标准计算的延迟履行违约金；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中二原告明确其第一项诉讼请求系要求被告履行双方之间真实的房屋买卖合同，协助办理所有权变更登记义务，而非仅履行编号为31835-002255的《天津市房产买卖协议》。事实和理由：2016年6月3日原告为购买坐落于天津市北辰区北辰科技园丽景路欧铂苑14-1-402房屋经中介居间与被告签订了编号为0000016的《房地产买卖居间合同》，同时将定金4万元支付给被告。2016年8月15日原、被告共同到天津市北辰区房地产管理局签订了编号为31835-002255的《天津市房产买卖协议》，后原告依约将首付款汇至房地产交易监管账户，并办理完成了贷款手续。后被告突然反悔，明确表示不再履行上述协议，拒绝协助原告办理房屋过户手续，中介从中协调无果，为维护原告合法权益，原告无奈呈诉，望判如所请。刘砚明辩称，双方签订的两份合同内容不一致，原告要求继续履行，属于诉请并不明确。因《天津市房产买卖协议》没有违约责任条款，故原告无权要求被告承担违约责任。被告出售房屋系其唯一合法住房，其卖房系为了购买低楼层房屋。双方在中介签订的买卖合同中履行义务的时间存在涂改痕迹，但原告不能提供证据证明该涂改经过双方合意，且原告在履行合同过程中已经超过了合同原先约定的履行期限。原告并没有按照约定交纳定金，而是后续补齐了定金。原告上述迟延交付定金及办理贷款手续的行为，已经构成违约，导致被告合同目的无法实现，给被告造成巨大损失，被告有权解除合同，并可以视情况决定是否同意继续履行与原告之间的房屋买卖合同。此外，诉争房屋系被告夫妻共同财产，被告出卖房屋时其配偶并不知情，被告属于无权处分。即使双方对合同履行期限作了变更，因房价涨势过快，如仍按原价格履行，给被告造成的损失是其无法预见的。合同对违约金的约定过高，请求按照原告能够证实的损失进行调整。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年6月3日，原告王涛与被告在房屋中介签订《房地产买卖居间合同》，约定由原告王涛购买被告名下位于北辰区北辰科技园区景丽路欧铂苑14-1-402房产，价款为88万元。双方须亲自到该房地产所辖区房管局签署《天津市房产买卖协议》。原告须办理银行贷款申请手续，并将除定金以外的其他首付款存入资金监管中心，同时被告须将收取的定金存入资金监管中心。原告贷款申请经贷款银行审核通过后5个工作日内，双方亲自到房管局办理所有权转移登记及抵押登记手续。买卖双方应在合同履行过程中各自及时提供本交易所需的书面材料和相关证明，并积极配合亲自到场办理贷款过户的相关手续，各自及时支付各自应付税款。因任何一方书面材料、相关证件不齐或税费不足等原因导致双方无法办理均视为违约，每逾期一日应付守约方该房产成交价的千分之一作为违约金，逾期三十日，守约方有权解除合同。上述合同签订后，原告向被告交付部分购房定金，2016年6月22日，原告将4万元定金补齐，被告收取后向原告出具《收条》一份，载明以前收取定金出具的收条均作废。2016年8月15日，二原告与被告签订《天津市房产买卖协议》，约定房价款为84万元，其中首付款17万元，按揭贷款67万元。双方应于协议订立后30日内到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续。2016年8月16日，二原告将首付款17万元存入资金监管中心。二原告向中国建设银行天津河北支行申请贷款，该贷款于2016年9月14日审批通过，借款期限自2016年9月14日至2045年9月14日。上述事实，双方无争议，本院予以确认。原告主张双方在《房地产买卖居间合同》中约定的签署《天津市房产买卖协议》和申请贷款的期限为2016年10月23日前。被告主张该期限系2016年7月23日前。本院要求被告提交其保有的《房地产买卖居间合同》原件，其未在规定期限内提交。本院结合原告所提交的录音等证据，依法认定《房地产买卖居间合同》中约定的签署《天津市房产买卖协议》和申请贷款的期限为2016年10月23日前。原告主张被告在2016年9月20日前明确表示要求涨价，在原告拒绝后，表示拒绝履行合同，且不同意预约过户时间。被告代理人表示需要核实，本庭当庭要求被告代理人核实，被告代理人表示其当时无法联系上被告而未能核实该情况。被告陈述因原告违约在先，其在2016年10月9日委托其两位代理人向原告王涛发送了《解除通知》，证明原告违约在先，原告实际签收该函，且未在催告的期限内履行义务，合同已经解除。原告表示其未收到过该邮件，对被告证明目的不认可，原告在被告发函前并不存在违约，被告不具有合同解除权，且原告王涛签收该函的效力不能及于原告付晶。被告发送邮件的收件地址与原告起诉时写明的其居住地址一致，本院根据该邮件单号查询，显示为收件人本人签收。本院认为，原、被告双方签订了两份内容不完全一致的合同，但依当事人真实意思表示，双方之间只成立一个房屋买卖合同关系。该房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，受法律保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的义务。原、被告双方约定2016年10月23日前办理“网签”及银行贷款申请手续，原告的履行行为符合双方约定，被告在履行期限内明确表示拒绝履行并发函解除合同，构成违约，其解除合同的通知虽然到达原告王涛，但其主张解除合同的理由不符合法律规定，本院不予确认，被告应继续履行双方之间的房屋买卖合同，协助二原告办理诉争房屋的所有权转移登记手续。关于原告第二项诉讼请求中的违约赔偿，因被告违约，本院对原告要求被告承担违约赔偿的请求予以支持。但因原告未能提交证据证实其实际损失的大小，且该约定明显过高，被告请求调整，故本院参照被告迟延交房期间原告承租同类型房屋可能的支出，酌定原告损失为6000元。原、被告其他主张，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，本院对原告要求被告继续履行合同，协助办理所有权转移登记手续及赔偿部分违约金的诉讼请求予以支持，对其余诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告刘砚明于本判决生效之日起五日内继续履行其与原告付晶、王涛之间的房屋买卖合同，协助原告付晶、王涛将被告刘砚明名下位于北辰区北辰科技园区景丽路欧铂苑14-1-402房屋的所有权转移登记至原告付晶、王涛名下；二、被告刘砚明于本判决生效之日起五日内给付原告付晶、王涛违约金6000元；三、驳回原告付晶、王涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6100元，由被告刘砚明担负（此款于本判决生效之日起五日内给付至本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。代理审判员  王佳二〇一六年十二月二十日书 记 员  王猛附：本裁判文书所依据法律规定具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者提供的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。