福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第302号
原告中国银行股份有限公司福州市鼓楼支行，住所地福州市鼓楼区津泰路233号。
负责人李良平，行长。
委托代理人陈炳庚、王江丽，福建天泽广业律师事务所律师。
被告吴海宁，女，汉族，1973年8月19日出生，身份证地址福建省平潭市。
被告融信（福建）投资集团有限公司，住所地福州市仓山区。
法定代表人吴剑。
委托代理人陈斌，该公司员工。
原告中国银行股份有限公司福州市鼓楼支行诉被告吴海宁、融信（福建）投资集团有限公司（以下称融信公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林方适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人王江丽、被告融信公司委托代理人陈斌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告吴海宁为购买位于福州市仓山区某房产，向原告申请按揭贷款。2012年12月25日，原告与被告签订编号为鼓人借字第20127251134号《个人一手住房贷款合同》，约定其向原告借款135万元人民币，用于购买个人住房。合同约定：该笔贷款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.45833‰。每满一个浮动周期后，适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息；贷款按月结息和付息，每月10日为结息日和付息日；借款人应按月等额本息还款，还款日为每月第10日；若借款人未按约还款，就逾期部分，自逾期之日起按照合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收利息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；因合同订立、履行及争议解决发生的律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等由借款人承担。被告以上述合同项下贷款所购的房屋向原告提供抵押担保，并依法办理抵押登记，，担保范围为上述合同项下被告全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用。此外，保证人融信（福建）投资集团有限公司承诺为被告向原告的该笔贷款提供阶段性连带责任保证。上述合同签订后，原告依约于2013年2月5日向被告发放了135万元贷款。然而，自2013年9月10日起，被告未按照合同约定按期偿还贷款本金及相应利息，其拒不还本付息的行为已经构成违约，严重损害原告债权。原告于2013年11月22日宣布被告吴海宁的贷款全部提前到期，但其仍未归还债务。为维护原告合法权益，原告特此起诉，请求1、判令被告吴海宁向原告偿还到期借款本金1329808.12元，截止2013年12月25日拖欠的利息、罚息22360.41元，此后的逾期利息及复利按照约定利率加收50%的利率（年利率9.825%）计算至借款本息还清之日止；2、判令被告吴海宁承担原告为实现债权而支出的律师费24547元；3、判令依法处置福州市仓山区某房产及相应的土地使用权，所得款项优先用于归还其所欠原告的前述债务；4、判令被告融信（福建）投资集团有限公司对第一、二项债务承担连带付款责任；5、本案的诉讼费用由两被告共同承担。
被告吴海宁未提交书面答辩意见。
被告融信公司辩称，其已帮被告吴海宁代缴了一期的费用1.2万元。融信公司要求先行处置被告吴海宁的房屋，该房产未办理产权，还在阶段性担保。
在审理过程中，原告向本院提交以下证据材料：
A1、《中国银行个人住房借款申请表》，证明被告吴海宁向原告借款135万元，用于购房。
A2、鼓人借字第20127251134号《个人一手住房贷款合同》，证明原告与被告吴海宁签订合同，就被告向原告借款135万元人民币以及借款的期限、利率、担保方式、违约责任等作出约定。
A3、《预购商品房抵押权预告登记证明》，被告吴海宁提供位于福州市仓山区某房产为上述贷款提供抵押担保，并办理预告登记。
A4、《个人消费贷款借款借据》，证明原告依约于2013年2月5日向被告吴海宁发放135万元人民币贷款。
A5、《逾期未还款清单》，证明被告吴海宁未依约还本付息，截止2013年12月25日，已拖欠逾期本息的数额。
A6、债务提前到期告知函，证明原告于2013年11月22日宣布被告吴海宁的贷款全部提前到期。
A7、律师费支付凭证、律师费发票，证明原告为实现债权而支出的律师费24547元应当由被告承担。
被告融信公司对原告提交的A1-A7真实性均无异议。
被告融信公司向本院提交以下证据材料：
B1、贷款还款凭证。证明2013年12月25日，被告融信公司依据银行要求代为被告吴海宁还款12000元。
原告对被告融信公司提交的B1真实性无异议，该款项原告已在诉请金额中予以扣除。
本院认为，被告吴海宁未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，均视为自愿放弃诉讼权利。被告融信公司对原告提交的证据A1-A7、原告对被告融信公司提交的B1真实性均无异议，上述证据材料本院均予以采纳。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：
2012年12月25日，被告吴海宁（借款人）、被告融信公司（保证人）与原告（贷款人）签订一份编号为鼓人借字第20127251134号《个人一手住房贷款合同》，约定：被告吴海宁为购买福州市仓山区某房产，向原告借款135万元；贷款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.45833‰。每满一个浮动周期后，适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息；贷款按月结息和付息，每月10日为结息日和付息日；借款人应按月等额本息还款，还款日为每月第10日；若借款人未按约还款，就逾期部分，自逾期之日起按照合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收利息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；因合同订立、履行及争议解决发生的律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等由借款人承担。被告吴海宁以上述合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，并办理了《房屋预告登记证明》；保证人融信公司为被告吴海宁向原告的该笔贷款提供阶段性连带保证。
原告依约于2013年2月5日向被告吴海宁发放贷款135万元。自2013年9月10日起，被告吴海宁未能按约定偿还贷款本金及利息。
原告于2013年11月22日向被告吴海宁出具《债务提前到期告知函》，告知被告吴海宁《个人一手住房贷款合同》项下的全部贷款提前至2013年11月30日到期。
2013年12月25日，被告融信公司代为被告吴海宁还款12000元。
本院认为，原告与二被告签订的合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。截至2013年12月25日，被告吴海宁拖欠原告借款本金1329808.12元，利息、罚息22360.41元，原告要求被告吴海宁偿还上述款项及此后的逾期利息按照年利率9.825%计算至借款本息还清之日止的主张，有事实依据，本院予以支持。原告要求被告承担为实现债权而支出的律师费24547元的主张，根据公平原则，本院酌情支持被告承担律师费17000元。因被告吴海宁将其所有的福州市仓山区某房产提供抵押担保，原告要求对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。因合同约定被告融信公司为被告吴海宁的上述贷款承担连带保证责任，原告要求被告融信公司对上述债务承担连带保证责任的主张，有事实、法律依据，本院予以支持。被告吴海宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告吴海宁于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司福州市鼓楼支行偿还借款本金人民币1329808.12元及截至2013年12月25日拖欠的利息、罚息22360.41元，此后的逾期利息按照年利率9.825%计算至借款本息还清之日止；
二、被告吴海宁于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司福州市鼓楼支行偿还律师费人民币17000元；
三、原告中国银行股份有限公司福州市鼓楼支行有权对被告吴海宁所有的福州市仓山区某房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
四、被告融信（福建）投资集团有限公司对上述债务承担连带保证责任；
五、驳回原告中国银行股份有限公司福州市鼓楼支行的其他诉讼请求。
如果二被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费8645元，由二被告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 林方
二〇一四年四月八日
书记员 林舒