内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）科民初字第4564号
原告通辽市江南置业有限公司。
法定代表人蒋生荣，经理。
委托代理人张海涛，内蒙古金利律师事务所律师。
委托代理人石利宇，内蒙古金利律师事务所律师。
被告崔影，女，1978年出生，蒙古族，无业。
委托代理人李涛，北京市尚衡律师事务所通辽分所律师。
委托代理人王婧婧，北京市尚衡律师事务所通辽分所律师。
原告通辽市江南置业有限公司诉被告崔影承揽合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告通辽市江南置业有限公司的委托代理人张海涛，被告崔影的委托代理人李涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告通辽市江南置业有限公司诉称，原告系“某小区”开发商。2014年10月15日，原告与被告签订《承揽合同》，约定“被告包工包料为原告开发的某小区1、2号楼安装室内门及进户门等。被告应于2014年10月15日起动工，2014年12月5日完成安装工程，被告施工完毕经验收合格后，原告以某小区1-1-25＊＊号房屋抵顶工程款”。因被告进货资金短缺，原告于同年10月27日借其200000元用于进货。随后，为协助其尽快完成施工，双方协商原告提前将约定抵偿工程款的某小区1-1-25＊＊号房屋（实际价值727209元）办理兑结手续，作为原告向被告的工程施工借款。为此，原告于2014年10月28日与被告签订了《商品房买卖合同》，并为其出具相关手续办理了商品房买卖合同预告登记证明。未想，被告毫无施工能力，截止至2014年12月3日，离约定的完工交付期仅剩2日，被告仍以无钱进货为由，无力购置产品，无法完成施工。双方约定的施工内容，属于建设工程中关键步骤，诸如内墙涂料施工、洁具安装等项施工内容均需被告施工完毕后方可后续进行。如今，被告严重延误工期，导致原告无法开展后续工作，给原告造成了巨大损失。依据双方合同约定，本合同已具备终止的要件，再者，双方约定交付的门为驰名品牌的“千年舟”，但被告实际联系购进的却为其他小厂生产的杂牌产品，其质量与价格，均大大低于双方约定的标准，被告此行为，已属于对原告的欺诈。现被告已明确无法照约定完成施工，但被告以将价值727209元的房屋预告登记在其名下，该预告登记已形成了准物权，被告应对该房屋所对应的价值727209元应予返还。为此，原告诉至法院，请求法院判令终止原、被告双方签订的《承揽合同》；被告返还原告工程借款727209元；偿还原告借款200000元。
被告崔影庭审答辩称，1、原告未就解除合同履行法定通知义务，合同解除不合法。原、被告签订的《承揽合同》对门的价款分别根据门的类别作出明确的约定，另约定用城市之星住宅抵顶工程程款，合同签订后，原、被告均按合同约定履行了合同，原告在合同期限内起诉被告要求终止合同，并要求返还工程借款，虽原告请求判令终止合同，但根据其第二、三项诉讼请求，其起诉目的应为解除合同，因原告在起诉时，双方合同正在履行过程中，其合同合法有效，如原告认为被告存在违约而要求单方解除合同，应依法向被告送达解除通知，被告对解除持有异议的可提起异议之诉，并且原告在诉状中也陈述了“本合同已具备解除的条件”，故被告认为，行未就合同解除履行法定通知义务，合同解除不合法，其诉请返还工程借款无法律依据。2、被告没有违约行为，因原告违法扣留被告的贷款330000元，致使被告无资金继续施工。原告法定代表人于2014年10月主动找到被告丈夫要求为其所承建的某小区安装室内门，但当时被告称没有资金无法承揽该工程，故原告主动提出向被告借款200000元，并提出用住宅折抵工程款，并称协助被告用房屋办理贷款用于工程施工，合同签订后，被告积极履行合同安装了部分室内门，原告协助被告办理了建设银行330000元贷款，因贷款需要打入原告的帐户中，但原告违法将贷款扣留，致使被告后续无资金给厂家汇款进货，因此被告并不存在违约行为，从工程之初原告主动借给200000元，到后期贷款事实，可知原告对被告资金状况是知晓的，但是后期扣取贷款行为直接导致了被告无法履行合同。3、被告并没有骗取原告信任，且合同中对室内门并未约定是“千年舟”牌。4、被告已为原告施工安装了价值155050元的室内门，并且室内门属于定制商品，厂家已将门生产出来，因被告无力支付后续款项，故被告还应赔偿厂家损失。综上所述，请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年10月15日，原告作为甲方、被告作为乙方签订了《承揽合同》，原告将其开发建设的“某小区”1#、2#楼的室内门、进户口等制作、安装施工工程交由被告承揽。双方在合同中约定：“本工程选用材料：标准门边尺寸、锁具、五金件、颜色等不低于温州名苑12层，甲方办公室门的标准，所有颜色均由甲方指定”；“工程具体内容：单开门：＊元／套，共352套，进户口：＊元／套，共310套，双哑口：＊元／套，共220套，单口双开：＊元／套，共49套，双开门：＊元／套，共2套”；工程采取包工包料方式承揽，合同价格包括主辅材和施工，本工程采取综合单价不变，工程量按实结算；付款方式为“经甲乙双方商定，全部的工程款均以通辽市江南置业有限公司开发的通辽市某小区住宅抵顶（不足或超过的以实际面积抵顶计算，如有差额部分由乙方按现时售楼价补齐）。乙方完成本合同工程制作安装并验收合格后，按实际完成工程价款的95%兑结城市之星1号楼25＊＊号房，面积为101平方米，价格为＊元／平方米；其中5%的工程总价款作为工程质保金……”；“……本合同工程的开工时间为10月15日，完工时间12月5日”；“……如果因乙方的原因导致实际进度与甲方要求的进度计划不符，乙方无措施或无法按工期完工或质量无法达到合同要求，可认为乙方无能力按期履行合同，甲方有权终止合同，并由乙方承担一切损失”；“本工程必须符合国家现行相关规范、行业标准及甲方要求的规定，一次性验收合格，质量要求不低于温州名苑12楼甲方办公室内门的标准”。
合同签订后，被告开始安装施工作业。在安装施工过程中，因被告缺少资金，被告于2014年10月27日向原告借款200000元，并向原告出具借据一枚，上书“上款系暂借材料款（按揭款下来归还）”。
2014年10月28日，原告按照《承揽合同》约定的给付承揽款的方式将其开发建设的某小区1#楼1-1-25＊＊室（建筑面积101.85平方米）以商品房买卖的形式提前抵顶给被告并签订了《商品房买卖合同》，该《商品房买卖合同》约定的房价款为＊元／平方米，房款总额为610082元。同日，原告向被告出具收到购房款280082元的收据一枚，但该款被告并未实际向原告支付。2014年11月29日，原、被告双方签订《确认书》，双方确定“2014年10月28日，出卖人通辽市江南置业有限公司与买卖人崔影，所订立的商品房买卖合同，标的物为坐落于某小区1号楼25＊＊室，预测建筑面积为101.85M2（最终以房产测绘部门勘测结果为准）。双方确认，该房屋的出卖价格为7140元／M2，以此价格作为双方结算依据”。同日，被告向原告出具金额为727209元的借据一枚，上书“上款系收门工程款（城市之星项目）”，但原告并未实际向被告支付此笔借款。经过上述手续后，至此，原告完成以某小区1#楼1-1-25＊＊室作价727209元抵顶《承揽合同》约定的承揽款的支付义务。
原、被告签订《商品房买卖合同》后，双方在房产部门办理了《商品房买卖合同》备案登记并由被告取得预告登记证明。
2014年10月30日，被告以某小区1#楼1-1-25＊＊室作抵押，向中国建设银行股份有限公司通辽分行贷款330000元。2014年11月14日，中国建设银行股份有限公司通辽分行按照与被告签订的借款合同的约定将此笔贷款支付到原告帐户。同日，原告向被告出具了收到购房款330000元的收据一枚。
在原、被告履行承揽合同过程中，被告仅完成100000元的室内门制作安装作业业务，未完成部分已由原告交由他人完成。
上述事实有原告出示的承揽合同、协议书、借据二枚、确认书，被告出示的借款合同、个人贷款支付凭证以及原、被告的当庭陈述予以证实，上述证据来源合法、内容客观真实、与本案待证事实具有关联性，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的承揽合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，合同双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。因被告在履行《承揽合同》过程中，未能按照合同约定的工期完成全部工程，原告将被告未完成的剩余工程交于他人完成，现该工程已全部完工。因此，原、被告双方已无履行基础，原告关于终止《承揽合同》的请求已无实际意义，本院不予支持。因被告仅完成100000元的工程量，但其却收取了原告给付的全部工程款即原告价值727209元的某小区1#楼1-1-25＊＊室，并办理了房屋预告登记，取得了预告登记证明，对此，被告对多收取的工程款627209元应予返还原告；又因原告已实际收取被告330000元贷款，该款应在被告返还的工程款中进行冲抵，综上，被告应向原告返还多收取的工程款共计297209元（计算方式：727209元-100000元-330000元）。另，被告在施工过程中向原告借款200000元，双方约定该款在“按揭款下来归还”，现按揭贷款已由银行支付，因此，原告要求被告偿还此笔借款的请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第九十条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百五十一条的规定，判决如下：
一、被告崔影返还原告通辽市江南置业有限公司承揽款297209元，于本判决发生法律效力后立即执行。
二、被告崔影偿还原告通辽市江南置业有限公司借款200000元，于本判决发生法律效力后立即执行。
三、驳回原告通辽市江南置业有限公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13072元、保全费3570元，由原告通辽市江南置业有限公司负担7718元，被告崔影负担8924元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审 判 长 董 伟
审 判 员 王玉玫
人民陪审员 肖汉华
二〇一六年一月二十七日
书 记 员 刘 程
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