四川省大英县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大英民初字第908号
原告四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地：大英县蓬莱镇卓筒大道161-175号。
法定代表人何家斌，董事长。
特别授权委托代理人郭峰，该行员工。
委托代理人杨俊明，该行员工。
被告张艳芳，女，汉族，四川省大英县人，农民。
被告黄后平（系张艳芳丈夫），男，汉族，四川省大英县人，农民。
原告四川大英农村商业银行股份有限公司诉被告张艳芳、黄后平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭缺席进行了审理。原告四川大英农村商业银行股份有限公司（下称农村商业银行）的特别授权委托代理人郭峰、委托代理人杨俊明到庭参加了诉讼。被告张艳芳、黄后平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农村商业银行诉称，2012年6月26日，被告张艳芳与原告蓬莱支行（原蓬莱分社）签订个人借款合同，被告张艳芳、黄后平又与原告签订抵押合同，办理抵押贷款120000元，期限为2012年6月26日至2014年6月25日，约定利率为浮动利率。并用二被告共同所有的位于大英县蓬莱镇房产作抵押担保，于2012年6月26日办理了房屋抵押担保登记。被告黄后平承诺：“作为共同债务人，愿意为借款人在原告处的借款承担连带清偿责任，并有义务归还贷款本息及因发放贷款和追收贷款本息而发生的一切费用。”。2012年6月26日，原告向被告发放贷款120000元。被告最后一次结息时间是2014年12月23日，结息至2014年12月23日，自此后再未结息。现此贷款已逾期，被告仍未归还贷款本息，原告起诉来院，要求被告归还贷款120000元及利息（逾期利息按合同约定的罚息利率计算）；原告就二被告提供的抵押担保物享有优先受偿权；二被告承担本案诉讼费用及因诉讼而产生的其他费用。
原告为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证复印件，法定代表人身份证明、原告成立批复文件复印件以及二被告身份证、结婚证复印件，证实原、被告的基本情况和主体资格适格的事实。
2.个人借款合同、共同债务人承诺书、抵押财产共有人承诺书、抵押合同、房屋他项权证、房屋产权证、国土使用证、借款借据、贷款发放转账凭证复印件，证实被告在原告处办理贷款的具体情况及原告向被告发放贷款的事实。
3.还款清单及还息明细，证实被告利息结至2014年12月23日止的事实。
被告未作书面或口头答辩，亦未到庭参加诉讼和提交证据，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。
由于被告未到庭参加诉讼，本院未就原告提交的证据1、2、3组织质证，但经本院审查，原告提供的证据具有真实性、合法性和关联性，予以确认。
经审理查明，2012年6月26日，被告张艳芳作为甲方、原大英县农村信用合作联社蓬莱分社作为乙方签订个人借款合同，该合同约定：“乙方向甲方提供非循环使用借款额度为人民币120000元；借款额度支用有效期间自2012年6月26日至2014年6月25日；借款用途为还旧借新。合同项下的贷款利率为月利率，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮70%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；还款方法及还款金额，按月或按季任意还本法，担保方式为抵押。”。被告黄后平向原告出具共同债务人承诺书承诺：作为共同债务人愿意为借款人张艳芳在原告处的借款120000元承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及原告因发放贷款和追收贷款本息而发生的一切费用。
同日，被告黄后平、张艳芳作为甲方，原大英县农村信用合作联社蓬莱分社作为乙方签订抵押合同，该合同约定：“为确保张艳芳与乙方签订的个人借款合同的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为张艳芳与乙方依个人借款合同所形成的债务提供抵押担保，担保物为位于大英县蓬莱镇房产；担保范围为个人借款合同项下本金人民币壹拾贰万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、张艳芳应向乙方支付的其它款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。”。并在大英县房地产管理局办理他项权证登记。2012年6月26日，原大英县农村信用合作联社蓬莱分社向被告张艳芳发放贷款120000元，嗣后，被告仅支付了上述借款本金120000元截止2014年12月23日的借款利息。贷款逾期后，被告仍未按合同约定偿还借款本息，原告催收无果，遂起诉来院，要求被告偿还贷款人民币120000元及利息（逾期利息按合同约定的罚息利率计算）；原告就二被告提供的抵押担保物享有优先受偿权；二被告承担本案诉讼费用及因诉讼而产生的其他费用。
2014年8月7日，中国银行业监督管理委员会四川监管局做出川银监复（2014）254号文件批复，核准原大英县农村信用合作联社改制设立为四川大英农村商业银行股份有限公司。四川大英农村商业银行股份有限公司承继原大英县农村信用合作联社权利义务，四川大英农村商业银行股份有限公司取得营业执照。
本院认为，原大英县农村信用合作联社蓬莱分社与被告签订的个人借款合同，系双方真实意思表示，且未违反相关法律规定，合同合法有效。原大英县农村信用合作联社蓬莱分社依合同约定向被告发放借款120000元，被告应按合同约定偿还借款本息，而被告借款逾期后未偿还借款本金120000元及从2014年12月24日起的借款利息的事实客观存在。原告农村商业银行承继了原大英县农村信用合作联社的债权债务，故原告要求被告偿还借款本金120000元及按合同约定支付利息的诉讼请求，予以支持。被告与原大英县农村信用合作联社蓬莱分社签订抵押合同并办理抵押登记手续，明确了抵押担保责任限额及担保范围，该合同约定亦系双方真实意思表示，抵押合同及抵押权合法有效，对双方均具有约束力。原告主张对被告提供的抵押担保房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。原告虽要求被告承担其它因诉讼而产生的其他费用，但其未提交证据证实，不予支持。本院于2015年10月9日向被告黄后平、张艳芳邮寄送达相关法律文书及开庭传票，邮件于2015年10月14日退回，退回原因为被告张艳芳拒收，根据最高人民法院《关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书若干规定》第十一条之规定“受送达人本人或者受送达人指定的人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日”，故本院向被告黄后平、张艳芳送达相关法律文书及开庭传票时间为2015年10月14日。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告张艳芳、黄后平在本判决生效后10日内向原告四川大英农村商业银行股份有限公司偿还本金120000元及利息（自2014年12月24日起至付清之日止，按借款合同约定利率标准计算）；
二、原告四川大英农村商业银行股份有限公司对被告黄后平、张艳芳所有的位于大英县蓬莱镇房产在折价、拍卖、变卖价款中享有优先受偿权；
三、驳回原告四川大英农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。
本案诉讼费人民币2700元，由被告张艳芳、黄后平负担。
若被告未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。
审 判 长 谢东升
代理审判员 黄拉拉
代理审判员 杨 陈
二〇一五年十二月一日
书 记 员 黎红李