北京市房山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）房民初字第10497号
原告范文友，男，1955年3月29日出生。
委托代理人张金海，北京市智远律师事务所律师。
被告顾学忠，男，1969年10月8日出生。
委托代理人霍晓娟，北京市鉴杜律师事务所律师。
第三人陈有增，男，1970年12月3日出生。
第三人许博言，男，1984年6月2日出生。
第三人田野，男，1991年4月8日出生。
原告范文友与被告顾学忠、第三人陈有增、许博言、田野房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员冯永良独任审判，公开开庭进行了审理。原告范文友的委托代理人张金海，被告顾学忠的委托代理人霍晓娟，第三人陈有增、许博言、田野到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告范文友诉称，2012年2月，被告租赁了位于北京市房山区×大街×号楼×座商住楼（×段）×层×号商业用房。2013年5月3日，原、被告补签了房屋租赁合同，该合同约定租赁期限为60个月，从2012年3月1日至2017年2月28日，租金总额120万元。2012年3月1日一次性支付6个月租金（12万元），2012年9月1日再付6个月租金，以此类推；被告逾期7日支付租金时，擅自将房屋转租给第三人时，原告均有权单方解除本合同；违约方应按1个月租金标准支付另一方违约金；从2013年3月1日起，租金年递增1%。在租赁合同履行过程中，被告将租赁房屋分成三部分转租给了第三人。2015年3月1日，被告未能按约支付租金，经原告多次催要后，被告于4月16日支付了4800元违约金，租金至今未能支付。故诉至法院，要求：1、解除原、被告于2013年5月3日签订的北京市房屋租赁合同；2、被告自2015年3月1日起每天支付原告租金677元，直至交还房屋为止，到6月30日为82594元；3、被告支付原告15800元违约金；四、诉讼费由被告承担。诉讼中，原告增加诉讼请求，要求：第三人与被告于租赁合同解除后共同交还租赁房屋。
被告顾学忠辩称，同意支付应交纳的房租，但不同意原告的其他诉讼请求。1、被告不存在擅自将房屋转租给第三人的情况，原告无权以被告擅自转租为由解除合同。争议房屋系原告于2013年5月从原产权人北京鑫运昌民用爆破器材有限公司购买，而被告于2012年2月就与原产权人签订了房屋租赁合同，租赁期限自2012年3月1日至2017年2月28日。合同明确约定被告可以转租。我与原告签订的租赁合同，因中介的失误未写明可以转租，但原告认可转租事实。被告2012年4月转租给陈有增，2014年3月转租给许博言，2014年10月转租给田野。在原告购买房屋时，被告已经将部分房屋转租，原告是应该知道的。而且在6个月内未提出异议，事实上其不会提出异议。2、被告因资金周转不顺未按合同约定日期向原告支付租金，但被告与原告沟通后，于2015年4月16日先向其支付了4800元利息，原告对此予以接受。双方在上一笔租金支付时也是因资金周转问题迟延支付后另外向原告支付了利息。综上所述，双方对延期支付达成了新的意见，即原告容忍被告延期支付。被告无法预知解除合同的后果，原告无权要求解除合同。3、被告已经向原告支付了利息损失，无须向原告支付违约金。4、被告承诺10日内向原告支付房租。5、原告说不要求第三人返还的问题，起诉书明确要求要被告支付房租直至交还房屋，事实是实际占有房屋的是三位第三人。如果不一并处理存在事实上不能履行判决的问题。
第三人陈有增辩称，我们的房租已经交到2016年3月，如果解除合同，原告可以与我签订合同，亦可以不与我签订合同，但是我的租金已经支付给被告了。如果解除合同应考虑我的权利。不同意返还房屋。
第三人许博言辩称，我是与被告签订的合同，合同到2017年2月底。我的房租是年付，已经支付到2016年2月底。如果解除合同，下半年的房租和合同的履行不知道怎么办。如果解除合同，我装修店铺也有损失。如果解除合同应考虑我的权利。
第三人田野辩称，我的房租已交到2015年10月。如果解除合同应考虑我的权利。不同意返还房屋。
经审理查明，2012年2月18日，顾学忠与北京鑫运昌民用爆破器材有限公司签订北京市房屋租赁合同，租赁位于房山区×大街×号楼×座商住楼（×段）×层×号（以下简称×号房屋）。2013年5月，范文友购买×号房屋，并取得×号房屋所有权证。2013年5月3日，范文友与顾学忠签订北京市房屋租赁合同，约定范文友将×号房屋租赁给顾学忠，租赁期限60个月，自2012年3月1日起至2017年2月28日止。租金总计120万元，每半年支付12万元。租金支付日期分别为每年的3月1日和9月1日。合同解除条款约定顾学忠不按照约定支付租金达7日，范文友有权单方解除合同，收回房屋。违约责任约定不按照约定支付租金达7日的应按月租金100%支付违约金。并约定从2013年3月1日起租金每年1%递增。2012年3月15日、2014年3月1日和2014年10月1日，顾学忠分别与第三人陈有增、许博言、田野签订房屋租赁合同将×号房屋分成三部分，分别转租给第三人陈有增、许博言、田野。现×号房屋由第三人陈有增、许博言、田野经营使用。2015年3月1日，顾学忠未按约定时间交纳2015年3月至8月的租金。2015年4月16日，顾学忠给付范文友4800元。现范文友诉至本院。诉讼中，原告增加诉讼请求，要求：第三人与被告于租赁合同解除后共同交还租赁房屋。庭审中，第三人陈有增、许博言、田野均表示不同意为顾学忠支付拖欠租金。
另查明，2015年9月1日，顾学忠亦未交纳合同约定的租金。
上述事实，有双方当事人的陈述；原告提交的房屋所有权证、房屋租赁合同、供暖费收据，被告提交的与北京鑫运昌民用爆破器材有限公司签订的房屋租赁合同、与第三人分别签订的房屋租赁合同、银行对账单；第三人陈有增提交的租金收据；第三人许博言提交的银行转账凭条、租金收据等证据在案佐证。经庭审质证，可以作为认定案件事实的依据。
本院认为，我国《合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”范文友与顾学忠签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规强制性规定，应为有效。双方均应按合同履行各自义务。顾学忠将租赁房屋转租给第三人，并收取第三人支付的租金。其亦应按与范文友约定的时间及时交纳租金。现顾学忠未按约定时间给付租金，经催告后在合理期限内仍未履行，已构成违约。顾学忠要求解除合同、并要求顾学忠给付违约金和给付占有房屋期间的租金损失的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。范文友与顾学忠签订的房屋租赁合同约定不按照约定支付租金达7日的应按月租金100%支付违约金，并约定从2013年3月1日起租金每年1%递增。现每月租金为20600元，顾学忠已给付范文友违约金4800元，范文友要求顾学忠给付剩余违约金15800元，符合合同约定，本院予以支持。同理，顾学忠自2015年3月1日起拖欠租金，应自该日起至实际返还房屋之日止给付租金损失（2015年3月1日起至合同解除之日为租金，合同解除之后至实际返还房屋之日为租金损失），现范文友要求按照每日677元租金标准给付，符合合同约定，本院不持异议，对该诉讼请求予以支持。合同解除后顾学忠应及时返还租赁房屋，现房屋被顾学忠转租给第三人陈有增、许博言、田野使用，故第三人与范文友均负有返还房屋义务，现范文友要求顾学忠与第三人共同返还租赁房屋的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。同理，顾学忠拖欠租金的抗辩理由，于法无据，本院不予采信。第三人陈有增、许博言、田野承租期间的损失，基于合同相对性，可向顾学忠主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告范文友与被告顾学忠于二○一三年五月三日签订的北京市房屋租赁合同。
二、被告顾学忠自二○一五年三月一日起至实际腾退房屋之日止，按每日租金六百七十七元标准给付原告范文友租金损失。
三、被告顾学忠于本判决生效后七日内给付原告范文友违约金一万五千八百元。
四、被告顾学忠与第三人陈有增、许博言、田野自于本判决生效后七日内返还原告范文友位于北京市房山区×大街×号楼×座商住楼（×段）×层×号房屋。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费一千一百三十元，由被告顾学忠负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可以于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判员 冯永良
二〇一五年九月十七日
书记员 于 淼