福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）将民初字第986号
原告廖茂胜，男，汉族，住福建省将乐县。
原告方明，男，汉族，住安徽省宁国市。
委托代理人魏宝闽，福建闽中律师事务所律师。
被告王立付，男，汉族，住福建省将乐县。
委托代理人陈孝辉，住福建省将乐县。
原告廖茂胜、方明诉被告王立付租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月25日受理后，依法由审判员陈新越适用简易程序，于2014年8月12日公开开庭进行了审理。原告廖茂胜、方明的委托代理人魏宝闽、被告王立付的委托代理人陈孝辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告廖茂胜、方明共同诉称，2013年5月7日，原告廖茂胜、方明与被告王立付签订了《承包合同》，由原告廖茂胜、方明承包经营被告王立付的宜家快捷酒店，当日原告廖茂胜、方明交给被告王立付承包押金8万元。因生意不好，原告廖茂胜、方明亏损严重。2013年11月28日，经双方协商，同意终止合同。原告廖茂胜、方明出具欠条一张给被告王立付，确认欠被告王立付53607元，余款26393元被告王立付同意归还，于是原告廖茂胜、方明将酒店交还给被告王立付。原告廖茂胜、方明多次要求被告王立付支付余款26393元未果，故诉至法院，要求被告王立付归还押金26393元。
被告王立付辩称，被告王立付与原告廖茂胜、方明于2013年5月7日签订的《承包合同》，系双方真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，应属合法有效。原告廖茂胜、方明在承包期内中途退租构成违约，应依据《承包合同》的约定承担违约责任，支付被告王立付履约保证金10万元。并且在双方协商解除合同时，原告廖茂胜、方明同意支付被告王立付押金8万元。2013年11月28日双方结算时，原告廖茂胜、方明在支付被告王立付8万元履约保证金的基础上，确认还欠被告王立付承包费23600元、房租10007元、违约责任金20000元，共计53607元的事实。如果双方约定和协商解除合同是要将8万元押金退还给原告廖茂胜、方明的，应该是被告王立付写下欠条给原告廖茂胜、方明，而不是由原告廖茂胜、方明写下欠53607元欠款的欠条给被告王立付。因此，原告廖茂胜、方明写的欠条确认的欠款是已扣除8万元押金的款项符合交易习惯。本案中，原告廖茂胜、方明与被告结算的结果是被告没收的押金外，原告廖茂胜、方明还欠被告王立付53607元欠款，被告王立付保留向原告廖茂胜、方明追讨欠款的权利。综上所述，原告廖茂胜、方明无权主张要求被告王立付返还押金，请法院依法驳回原告廖茂胜、方明的诉讼请求。
经审理查明，2013年5月7日，原告廖茂胜、方明与被告王立付签订了一份《承包合同》，合同约定：由原告廖茂胜、方明承包经营被告王立付的宜家快捷酒店，承包期限三年，从2013年5月10起至2016年5月9日止。每月的承包费为12000元，房租3800元，原告廖茂胜、方明应支付被告王立付承包押金10万元，在合同签订之日支付8万元，于2013年8月1日付2万元。合同签订后，除不可抗力外，原告廖茂胜、方明不得提前解除合同，否则视为原告廖茂胜、方明违约，被告王立付有权没收押金。在合同签订的当日原告廖茂胜、方明付给被告王立付承包押金8万元。2013年11月28日，原告廖茂胜、方明与被告王立付签订了一份《协议书》，同意提前终止《承包合同》。当日原告廖茂胜、方明出具欠条一张给被告王立付，欠条上载明：经双方结算，欠王立付宾馆承包费23600元、房租10007元、违约责任金20000元，三项共计人民币伍万叁仟陆佰零柒元（￥53607元）。上述事实有原告廖茂胜、方明提供的《承包合同》一份、《协议书》一份、收据一张、欠条一张、原告廖茂胜、方明的居民身份证复印件各一张及被告王立付提供的居民身份证复印件一张等证据予以证实，上述证据与原告廖茂胜、方明、被告王立付在法庭上的陈述相互印证，本院对上述证据予以采信。
本案的争议焦点：被告王立付收取原告廖茂胜、方明的违约金是否过高。
原告廖茂胜、方明认为，双方在结算时，被告王立付已经确认违约金2万元，多收取的8万元应当返还。
被告王立付认为，依《承包合同》约定，如果原告廖茂胜、方明提前解除合同，则视为违约，被告王立付有权依约收取违约金10万元。
本院认为，原告廖茂胜、方明在承包了被告王立付的宜家快捷酒店后，并且实际经营了该酒店，说明双方的《承包合同》生效并实际履行。合同约定了，原告廖茂胜、方明提前解除合同，即为违约，被告王立付有权没收押金，约定中的没收押金实质上就是收取违约金的条款。应原告廖茂胜、方明的要求，原、被告双方经过协商提前解除合同，原告廖茂胜、方明实属违约，应当支付违约金。原、被告双方虽然约定了被告王立付可以收取违约金10万元，但是相对于本案的合同总标的为568800元，已完成的合同标的为110600元，未履行的合同标的为458200元，及原告廖茂胜、方明每月应支付给被告王立付的承包费和房租15800元，来说10万元的违约金明显过高，依原告廖茂胜、方明的申请应予以调整。因被告王立付未提供因原告廖茂胜、方明的违约而造成的损失，原告廖茂胜、方明同意支付违约金2万元，该款超过了双方约定每月原告廖茂胜、方明应支付给被告王立付的15800元。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》规定了，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，结合以补充性为主，以惩罚性为辅的违约金性质，故原告廖茂胜、方明应支付给被告王立付的违约金为2万元。
综上所述，本院认为，原告廖茂胜、方明与被告王立付签订了《承包合同》已实际履行，该合同成立并生效。应原告廖茂胜、方明的要求，原、被告双方经过协商提前解除《承包合同》。经双方结算，原告廖茂胜、方明应支付给被告王立付宾馆承包费23600元、房租10007元、违约金2万元，合计53607元。被告王立付收取了原告廖茂胜、方明的押金8万元，扣除原告廖茂胜、方明应支付给被告王立付的53607元，余款26393元属于被告王立付没有合法根据取得的利益，被告王立付应返还给原告廖茂胜、方明。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：
被告王立付应于本判决生效后的十日内返还给原告廖茂胜、方明26393元。
如果被告王立付未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费460元，减半收取230元，由被告王立付负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 陈新越
二〇一四年九月十五日
书记员 朱正国
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国民法通则》
第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。