上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第3167号
原告上海浦东新区邦信小额贷款股份有限公司。
法定代表人陈小侉。
委托代理人毛宏韬，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。
被告帘爱（上海）实业有限公司。
法定代表人李铁峰。
被告素黑（上海）实业有限公司。
法定代表人李铁峰。
被告智登（上海）实业有限公司。
法定代表人李铁峰。
原告上海浦东新区邦信小额贷款股份有限公司诉被告帘爱（上海）实业有限公司（以下至判决主文简称帘爱公司）、被告素黑（上海）实业有限公司（以下至判决主文简称素黑公司）、被告智登（上海）实业有限公司（以下至判决主文简称智登公司）抵押合同纠纷一案，本院受理后由审判员张巍巍适用简易程序进行审理。因被告帘爱公司、被告素黑公司、被告智登公司以民事诉讼法规定的其他方式无法送达，本院遂采用公告送达，并依法将本案转为普通程序，由审判员陆剑平担任审判长，与审判员张巍巍、代理审判员楚倩组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人毛宏韬到庭参加诉讼，被告帘爱公司、被告素黑公司、被告智登公司经本院公告传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东新区邦信小额贷款股份有限公司诉称，2013年6月4日，原告与上海佐妮床上用品有限公司（以下简称佐妮公司）签订《借款合同》，约定原告借款给佐妮公司人民币500万元，借款期限为12个月（2013年6月5日至2014年6月4日），借款年利率为15%，借款按月结息，结息日为每月20日，借款本金到期一次性偿还。2013年6月4日，原告与被告帘爱公司、素黑公司、智登公司签订《抵押合同》，约定以房屋为佐妮公司在《借款合同》项下的债务提供抵押担保。2013年6月5日，原告依约向佐妮公司发放贷款500万元。被告帘爱公司、素黑公司、智登公司、佐妮公司及其他三名案外人共某向原告出具《承诺函》，向原告承诺：佐妮公司于2014年2月10日因自身原因向债权人申请作抵押物置换，以上海市万祥镇宏祥北路XXX弄XXX-
XXX号XXX幢、XXX幢、XXX幢房产向原告提供第一顺位抵押权，并请原告注销上海市虹口区欧阳路XXX号XXX层商铺的抵押登记，佐妮公司最晚于2014年3月21日将上海市虹口区欧阳路XXX号XXX层商铺置换回来。2014年2月19日，各承诺人为原告办理了上海市万祥镇宏祥北路XXX弄XXX-
XXX号XXX幢、XXX幢、XXX幢房地产的第二顺位抵押登记。但直到现在，被告帘爱公司、素黑公司、智登公司并未按照《承诺函》约定，将原告登记为上海市万祥镇宏祥北路XXX弄XXX-
XXX号XXX幢、XXX幢、XXX幢房地产的第一顺位抵押权人。故原告诉至本院，诉请：1、判令被告帘爱公司、素黑公司、智登公司就佐妮公司对原告的500万元贷款本金及利息、罚息等承担连带保证清偿责任；2、判令帘爱公司、素黑公司、智登公司承担本案诉讼费用、保全费及律师费4万元。审理中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告帘爱公司、素黑公司、智登公司就佐妮公司欠原告贷款本金的500万元及利息29，167元、罚息（自2014年3月7日起至实际清偿之日止，以500万元为基数，按万分之六点五计算）的不足清偿部分承担补充赔偿责任；2、判令本案诉讼费、保全费由三被告承担。并撤回第2项中律师费的诉讼请求。
原告为证明其诉讼请求提供如下证据材料：
证据1、《借款合同》、借据，证明原告与佐妮公司之间的借款合同关系、原告已依约向佐妮公司发放了贷款；
证据2、《抵押合同》，证明三被告为佐妮公司在借款合同项下的债务承担抵押担保，抵押物为上海市虹口区欧阳路XXX号XXX层；
证据3、承诺函，证明三被告向原告承诺对佐妮公司的债务承担抵押担保责任；
证据4、房屋产权信息，证明截至2014年3月17日，原告仍未取得三被告向原告承诺的上海市万祥镇宏祥北路XXX弄XXX-
XXX号XXX幢、XXX幢、XXX幢房产的第一顺位抵押权。
被告帘爱公司、被告素黑公司、被告智登公司应诉答辩。
经审理查明，2013年6月4日，原告与佐妮公司签订《借款合同》，编号：XXXXXXXXXXX［借］-01，合同约定，佐妮公司向原告借款500万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算，借款利率为年利率15%，借款逾期的在合同约定的借款利率水平上上浮50%，借款按月结息，结息日为每20日。2013年6月5日，原告向佐妮公司发放贷款500万元，借据载明的借款到期日为2014年6月4日。2013年6月4日，被告帘爱公司、素黑公司、智登公司作为抵押人与原告签订《抵押合同》，合同编号：XXXXXXXXXXX［抵］-01，约定以上海市欧阳路XXX号XXX层房产提供抵押担保。2014年2月，佐妮公司、被告帘爱公司、被告素黑公司、被告智登公司及案外人李铁峰、凌佩红、张勇、上海莱琪家居用品有限公司向原告出具《承诺函》，表示，债务人于2014年2月10日因自身原因向债权人申请作抵押物置换，并向债权人提供三套房产进行抵押物置换，债权人登记为房地产第一顺位抵押权人后，请债权人注销其名下上海市欧阳路XXX号XXX层商铺的抵押登记，三套房产分别为：上海敖艺实业有限公司所有的上海市万祥镇宏祥北路XXX弄XXX-
XXX号XXX幢房产、耀厚（上海）家居用品有限公司所有的上海市万祥镇宏祥北路XXX弄XXX-
XXX号XXX幢房产、布佳（上海）窗帘有限公司所有的上海市万祥镇宏祥北路XXX弄XXX-
XXX号XXX幢房产；债务人承诺最晚于2014年3月21日将上海市欧阳路XXX号XXX层商铺与上述厂房置换回来（即于2014年3月21日前完成抵押登记，债权人成为上海市欧阳路XXX号XXX层商铺的第二顺位抵押权人并取得抵押权利证书），且上海市欧阳路XXX号XXX层商铺再次办理抵押时必须符合债权人规定的抵押条件。此后，三套房产进行了抵押权登记，原告在上海市万祥镇宏祥北路XXX弄XXX-
XXX号XXX幢房产设定的抵押权为第四顺位抵押权，原告在上海市万祥镇宏祥北路XXX弄XXX-XXX号XXX幢房产、上海市万祥镇宏祥北路XXX弄XXX-
XXX号XXX幢房产设定的抵押权均为第二顺位抵押权。原告撤销了在上海市欧阳路XXX号XXX层商铺上设定的抵押权。2014年3月12日，上海市欧阳路XXX号XXX层商铺被法院查封。
另查明，佐妮公司拖欠原告贷款本金500万元及相应利息、逾期利息。
本院认为，原告主张被告帘爱公司、被告素黑公司、被告智登公司违反合同约定，要求三被告赔偿相应损失，该主张成立的前提条件是原告的损失已实际产生，且损失的金额确定。而依据目前的情况，原告不能证明原告就上海市万祥镇宏祥北路XXX弄XXX-
XXX号XXX幢、上海市万祥镇宏祥北路XXX弄XXX-XXX号XXX幢、上海市万祥镇宏祥北路XXX弄XXX-
XXX号XXX幢房产行使抵押权后债权仍无法得到清偿。原告的诉讼请求缺乏相应的事实依据，本院难以支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告上海浦东新区邦信小额贷款股份有限公司的诉讼请求。
案件受理费47，080元、财产保全费5，000元，两项合计52，080元，由原告上海浦东新区邦信小额贷款股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 张巍巍
法官 助理 孔燕萍
人民陪审员 孙 鹏
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 张欲晓
附：相关法律条文
一、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。