山东省青岛市市北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北商初字第1252号
青岛农村商业银行股份有限公司四方支行重庆路分理处，住所地青岛市重庆南路176号。
代表人张正金，行长。
委托代理人刘治长，山东众成仁和（青岛）律师事务所律师。
委托代理人李润华，山东众成仁和（青岛）律师事务所律师。
被告青岛富安伯集团有限公司，住所地青岛市市北区福州北路129号。
法定代表人郑平安，经理。
被告郑平安。
青岛农村商业银行股份有限公司四方支行重庆路分理处（以下简称农商行重庆路分理处）与被告青岛富安伯集团有限公司、被告郑平安金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月6日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员梁通科独任审判，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘治长、李润华，被告郑平安并为被告青岛富安伯集团有限公司法定代表人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农商行重庆路分理处诉称，2014年4月15日，原告与被告青岛富安伯集团有限公司签订（青农商重庆路分理处）流借字（2014）年第103号《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款为人民币2000万元，期间为2014年4月15日起至2015年4月14日止，并对利率及相关事项做出了约定。借款合同签订当日，原告与被告青岛富安伯集团有限公司签订（青岛农村商业银行股份有限公司四方支行重庆路分理处）抵字（2014）年第103号《抵押合同》，内容为被告青岛富安伯集团有限公司以自己名下的位于青岛市市北区XX路129号乙（房产证号：青房地权市字第××号）的房屋所有权作为借款合同的抵押担保，并办理了抵押登记手续（权利证号：鲁（2015）青岛市不动产证明第0007XX7号）。同日，原告与被告郑平安签订（青农商重庆路分理处）保字（2014）年第103号《保证合同》，约定被告郑平安为被告青岛富安伯集团有限公司的借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告发放贷款2000万元。2015年4月13日，由于被告青岛富安伯集团有限公司不能按期足额偿还贷款，原告与被告青岛富安伯集团有限公司签订了（青农商重庆路分理处）借展字（2015）年第301号《借款展期协议》，展期后到期日为2016年4月14日，并对利率及相关事项做出了约定。现被告未按约定方式按月结息，根据合同的约定，已构成违约。原告多次催告，二被告均未能履行义务。诉请判令：1、依法判令被告青岛富安伯集团有限公司偿还原告借款本金2000万元及利息178254.41元（截止至2015年9月2日），以及自2015年9月3日至被告履行债务之日的利息、罚息、复利（按合同约定计算）。2、依法判令原告对被告青岛富安伯集团有限公司提供的不动产登记证号为：鲁（2015）青岛市不动产证明第0007757号项下，位于市北区XX路129号乙（房产证号：青房地权市字第××号）的房屋所有权享有优先受偿权。3、依法判令被告承担本案律师费用562400.00元。4、依法判令被告郑平安对被告青岛富安伯集团有限公司上述1、2、3项债务承担连带清偿责任。5、依法判令二被告承担本案的诉讼费用。
被告青岛富安伯集团有限公司、被告郑平安辩称，借款属实，而原告因为被告两天拖欠利息、没有及时接听原告工作人员电话就起诉，且进行了财产保全，被告在知道欠息后及时安排公司的人员将欠息付清，至今已经不欠原告方利息，且借款目前还没有到期，要求原告解除对我公司财产的查封。
原告向本院提交以下证据：
证据1、提交《流动资金借款合同》原件、复印件各一份。证明2014年4月15日，原告与青岛富安伯集团有限公司签订（青农商重庆路分理处）流借字（2014）年第103号《流动资金借款合同》，双方约定：1、被告向原告借款人民币2000万元，期间为2014年4月15日起至2015年4月14日止，固定利率为7.2%。2、合同第8页7.11项下约定借款人发生下列任一违约行为时，贷款人有权停止向借款人发放借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取的借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人之间其它合同项下未偿还的借款和其它融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。3、合同第9页8.3款约定违约责任，即借款人自2014年8月4日之后的利息按7.2%加收50%计算至履行债务之日。
证据2、提交《抵押合同》原件、复印件各一份，证明2014年4月15日原告与青岛富安伯集团有限公司签订了（青农商重庆路分理处）抵字（2014）年第103号抵押合同，约定青岛富安伯集团有限公司以自己所有的位于青岛市北区XX路129号乙（房产证号为：青房地权市字第××号）房产作价3000万为其2000万的借款提供抵押担保。
证据3、提交《保证合同》原件、复印件各一份，证明2015年4月15日原告与被告郑平安签订（青农商重庆路分理处）保字（2014）年第103号《保证合同》，约定被告郑平安对青岛富安伯集团有限公司的2000万借款承担连带保证责任。
证据4、提交借款借据原件、复印件各一份。证明2014年4月15日原告依约发放贷款2000万元。
证据5、提交抵押清单原件、复印件一份。证明青岛富安伯集团有限公司抵押的位于市北区XX路129号乙（产权证号为：青房地权市字第××号）的房屋所有权。
证据6、提交他项权证原件、复印件一份。证明证明青岛富安伯集团有限公司办理了抵押登记手续，抵押权人为原告，原告享有上述房产的抵押权。证号为：鲁（2015）青岛市不动产证明第0007XX7号。
证据7、提交房产证复印件一份。证明青岛富安伯集团有限公司抵押房屋的产权证明，其为房地产权人。
证据8、提交《借款展期协议》原件、复印件一份。证明2015年4月13日原告与青岛富安伯集团有限公司签订了（青农商重庆路分理处）借展字（2015）年第301号借款展期协议，约定原约定2015年4月14日到期的2000万元借款展期后2016年4月14日到期，借款利率在基准利率基础上上浮30%，执行年利率7.475%直至借款到期日。
证据9、提交结息表原件两份。截止2015年9月1日，借款利息为178254.41元，证明被告延期支付利息。截止2015年11月22日，被告应给付借款利息为8305.56元。
证据10、青岛市银行业文件一份。证明青岛富安伯集团有限公司2015年二季度在其他银行有欠息的不良记录。
被告青岛富安伯集团有限公司、被告郑平安质证意见：对证据1至10均没有异议，证据10中的不良记录是因为被告帮助其他公司处置不良资产所以形成资金紧张，造成欠息，现在正在协调。
被告青岛富安伯集团有限公司、被告郑平安未向本院提交证据。
经审理查明，2014年4月15日，原告与被告青岛富安伯集团有限公司签订（青农商重庆路分理处）流借字（2014）年第103号《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款为人民币2000万元，期间为2014年4月15日起至2015年4月14日止，年利率7.2%，按月结息。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期罚息；借款人在借款期限内不能按期支付利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。合同另约定借款人未按本合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项、债务人能力或法律地位发生变化等，贷款人有权宣布本合同借款立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人承担违约责任，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。同日，原告与被告青岛富安伯集团有限公司签订（青农商重庆路分理处）抵字（2014）年第103号《抵押合同》，约定被告青岛富安伯集团有限公司以自己名下的位于青岛市市北区XX路129号乙（房产证号：青房地权市字第××号）的房屋作为借款合同的抵押担保，担保主债权2000万元，抵押担保范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押房产办理了抵押登记手续（权利证号：鲁（2015）青岛市不动产证明第0007XX7号）。
2014年4月15日，原告与被告郑平安签订（青农商重庆路分理处）保字（2014）年第103号《保证合同》，约定被告郑平安为被告青岛富安伯集团有限公司的借款提供连带责任保证。
合同签订后，原告依约向被告发放贷款2000万元。2015年4月13日，原告与被告青岛富安伯集团有限公司签订了（青农商重庆路分理处）借展字（2015）年第301号《借款展期协议》，展期后到期日为2016年4月14日，年利率7.475%，按月结息，并约定该合同为前述借款合同、抵押合同、保证合同部分条款的调整和补充，除涉及本合同内容的条款，原借款合同、抵押合同及保证合同其他各项条款仍然有效。
被告青岛富安伯集团有限公司于2015年8月拖欠借款利息，原告起诉后，被告还清了拖欠的利息，截止2015年11月22日，新产生利息8305.56元。
庭审中，原告主张利息截止至2015年11月22日8305.56元，本金为2000万元，律师费请求撤回，将另案起诉。被告青岛富安伯集团有限公司因欠其他金融借款利息，被青岛市银行业协会通报给各会员单位，被告称该欠息因被告帮助其他公司处置不良资产，资金紧张造成，目前正在协调。
上述事实，由原告提交的上述证据及当事人的当庭陈述在案证实，证据已经当庭质证，具有证明本案事实的效力，本院予以采信。
本院认为，农商行重庆路分理处与被告青岛富安伯集团有限公司、被告郑平安签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议》均系当事人的真实意思表示，合法有效。原告已经按约发放贷款，被告对借款事实无异议，本院予以确认。因被告青岛富安伯集团有限公司违反合同约定，未偿还到期贷款利息，并被告青岛富安伯集团有限公司另有其他金融借款欠息，故原告根据合同约定，有权要求借款人偿还贷款本金，并要求被告偿付借款的利息。被告青岛富安伯集团有限公司以抵押房产为借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权依法设立，被告青岛富安伯集团有限公司应以抵押房产向原告承担抵押担保责任。被告郑平安作为连带责任保证人应当承担连带清偿责任。被告辩称，原告因为被告两天拖欠利息、没有及时接听原告工作人员电话就起诉，且进行了财产保全，被告在知道欠息后及时安排公司的人员将欠息付清，至今已经不欠原告方利息，且借款目前还没有到期，要求原告解除对被告财产的查封。本院认为按时偿还借款利息系合同约定的借款人应当履行的义务，被告以此对原告的诉讼请求进行抗辩理由不当，本院不予支持。原告庭审中，撤回律师费请求，系原告权利自行处分，符合法律规定，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告青岛富安伯集团有限公司偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司四方支行重庆路分理处借款本金人民币2000万元；
二、被告青岛富安伯集团有限公司支付原告青岛农村商业银行股份有限公司四方支行重庆路分理处利息8305.56元（截止2015年11月22日，自2015年11月23日起至被告实际还清本息之日止的利息、罚息，仍按《流动资金借款合同》、《借款展期协议》的约定计付）；
上述一、二项，于本判决生效后10日内付清。
三、上述一、二项，被告青岛富安伯集团有限公司以位于青岛市市北区XX路129号乙（房产证号：青房地权市字第××号）的抵押房屋，对原告青岛农村商业银行股份有限公司四方支行重庆路分理处承担抵押担保责任，原告对抵押的房产经协商折价或以拍卖、变卖抵押房产所得的价款享有优先受偿权。
四、被告郑平安对上述一、二项承担连带清偿责任。
案件受理费人民币145503元（原告已经预缴），减半收取为72751.5元，诉讼保全费5000元，共计77751.5元，由被告青岛富安伯集团有限公司、被告郑平安负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状、缴纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 梁通科
二〇一五年十二月三日
书记员 董淑钰