新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院
行 政 判 决 书
（2016）新0105行初35号
原告：段玉顺。
委托代理人：李强辉，新疆四至律师事务所律师。
被告：乌鲁木齐市住房保障和房产管理局，住所地乌鲁木齐市西虹东路399号。
法定代表人：姜毅，乌鲁木齐市住房保障和房产管理局局长。
委托代理人：苏晓敏，乌市房屋产权交易管理中心法制科科员。
第三人：刘爱平。
第三人：龙谭。
原告段玉顺与被告乌鲁木齐市住房保障和房产管理局（以下简称乌市房产局）、第三人刘爱平、龙谭房屋登记一案，原告段玉顺于2016年3月1日向本院提起行政诉讼，本院2016年3月2日受理后，于2016年3月7日向被告乌市房产局邮寄送达了起诉状副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭，于2016年4月6日公开开庭审理了本案。原告段玉顺的委托代理人李强辉，被告乌市房产局的委托代理人苏晓敏，第三人刘爱平、龙谭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
被告乌市房产局于2014年10月28日为原告段玉顺和第三人刘爱平办理了房屋所有权转移登记，向第三人刘爱平颁发了乌房权证天山区字第20144282**号房屋所有权证。
原告段玉顺诉称，段玉顺系乌鲁木齐市天山区翠泉路678号四套房屋的产权所有人。2014年10月28日，段玉顺与第三人刘爱平（段玉顺与刘爱平系公公与丧偶儿媳关系）签订《房产转让合同书》四份，约定将段玉顺上述房产转让给刘爱平。2014年12月16日，双方在乌市房产局办理了产权变更登记，将房产变更登记到刘爱平的名下，房产证号分别为：1、乌房权证天山区字第20144481**号；2、乌房权证天山区字第20144282**号；3、乌房权证天山区字第20144281**号；4、乌房权证天山区字第20144282**号。因签订《房屋转让合同》过程中存在刘爱平虚假陈述致使段玉顺重大误解的情形，段玉顺起诉要求撤销上述四份《房产转让合同书》，经乌鲁木齐市天山区人民法院一审及乌鲁木齐市中级人民法院终审，判决撤销该四份《房产转让合同书》。现段玉顺与刘爱平签订的四份《房产转让合同书》已被法院生效判决撤销，乌市房产局也应依法撤销涉案房产乌房权证天山区字第20144282**号（原房产证号：20050550**）房屋所有权证书，以保护段玉顺的合法财产权益。另，刘爱平于2015年3月27日将涉案四套房产抵押给第三人龙谭，并办理了抵押登记。综上，为维护段玉顺的合法权益，特诉至法院，请求：依法撤销乌房权证天山区字20144282**号房屋所有权证。
原告段玉顺针对其诉讼请求提交以下证据：（2015）天民三初字第357号民事判决书、（2015）乌中民四终字第1182号民事判决书，证明段玉顺和刘爱平之间的房屋转让合同已经被人民法院生效判决撤销。
被告乌市房产局辩称，一、2005年6月24日，原告向被告申请位于翠泉路678号3栋1层房屋的村改居换证业务，被告为原告颁发了2005055077号房屋所有权证。二、2014年10月28日，原告与第三人刘爱平向被告申请上述房屋的转移登记，提交了房屋所有权转移登记申请书、段玉顺与刘爱平身份证明，2005055077号房屋所有权证、税收缴款书、房产转让合同书，根据《新疆维吾尔自治区城市房屋权属登记条例》第36条，被告办理了转移登记，为第三人刘爱平颁发了乌房权证天山区字第20144282**号房屋所有权证。三、因办理村改居换证业务时，录入信息时误将”砖木结构”录为“砖混结构”，被告启动了内部纠错程序。2014年12月15日，原告提交了房屋所有权变更和注销登记申请书、刘爱平身份证明、2014428220号房屋所有权证、分层分户平面图、分丘图，被告办理了更正登记，为第三人刘爱平颁发了乌房权证天山区字第20144481**号房屋所有权证。四、被告为第三人刘爱平与龙谭办理了上述房屋的抵押登记，抵押权人龙谭，抵押金额386100元。《新疆维吾尔自治区城市房屋权属登记条例》第46条规定：“有下列情形之一的，登记机构应当作出不予办理注销登记的决定：（一）申请注销的房屋设定有他项权登记、预告登记、限制处分登记的；......”，现争议房屋设定有他项权证，被告无法办理注销登记。综上所述，被告办理原告与第三人刘爱平的转移登记，依据正确、程序合法，请求水磨沟区人民法院作出公正的裁决。
第三人刘爱平述称，我当时和龙谭办理抵押的程序都是正规合法的，不同意撤销房产证。
第三人龙谭述称，我和刘爱平的儿子段鹏鹏从2009年开始合伙做生意，后来投资失败，2014年4月，我给段鹏鹏给了50万现金，投资的钱也是我垫付，我不知道段玉顺与刘爱平的纠纷，我不同意撤销房产证。
被告乌市房产局向本院提交了作出被诉行政行为的证据、依据：第一组证据：房产证号2005055077的房产档案一本，证明2005年被告为原告办理了争议房屋的村改居换证业务，房产证号20050550**；第二组证据包括：1.房屋所有权转移登记申请书，证明段玉顺与刘爱平向乌市房产局提出了转移登记的申请；2.段玉顺、刘爱平身份证明，证明乌市房产局核查了登记双方的身份；3.2005055077号房产证，证明乌市房产局收缴了原房屋所有权证；4.税收缴款书，证明登记双方缴纳了税款；5.房产转让合同书，证明登记双方达成了买卖房屋的合意；第三组证据：房产证号2005055086的房产档案其中第21页，24页，证明争议房屋是砖木结构，不是砖混结构，2005055077和2014428220房产证关于结构记载有误；第四组证据：房产证号2014448185的房产档案，证明被告启动了内部纠错程序，更正了房屋结构并向刘爱平颁发了2014448185号房屋所有权证；第五组证据：抵押档案一本，证明争议房屋存在他项权登记，即抵押登记，抵押权人为龙谭。依据：《新疆维吾尔自治区城市房屋权属登记条例》第三十六条。
经庭审质证，段玉顺对乌市房产局提交的全部证据的真实性认可，关联性不认可，不足以证明乌市房产局作出的行政行为不具有可撤销的事由。刘爱平、龙谭对上述证据的真实性认可。
乌市房产局对段玉顺提交的全部证据的真实性、合法性认可，关联性不认可，认为乌市房产局作出转移登记的时间是2014年10月28日，但这两份判决均产生于2015年7月之后，乌市房产局作出转移登记时，段玉顺与刘爱平在《房屋转让合同书》上签字盖章，乌市房产局不知道段玉顺与刘爱平之间的纠纷。刘爱平对上述证据的真实性认可。龙谭认为上述证据与其无关。
本院对上述证据认证如下：
本院综合全案情况审查对段玉顺及乌市房产局提交证据的真实性予以确认。
经审理查明，2014年10月28日，刘爱平与段玉顺签订《房产转让合同》，约定将位于乌鲁木齐市天山区翠泉路678号3栋1层房屋（房产证号：20050550**）转让给刘爱平。根据双方的申请，乌市房产局于2014年10月28日为原告段玉顺和第三人刘爱平办理了房屋所有权转移登记，向刘爱平颁发了乌房权证天山区字第20144282**号房屋所有权证。2014年12月23日，因2014428220号房屋所有权证登记内容有误，乌市房产局进行了变更登记，向刘爱平颁发了乌房权证天山区字第20144481**号房屋所有权证。其后，段玉顺与刘爱平于2014年10月28日签订的《房屋转让合同书》（原房产证号：20050550**）被2015年7月6日乌鲁木齐市天山区人民法院（2015）天民三初字第357号民事判决和2015年11月12日（2015）乌中民四终字第1182号民事判决撤销。现段玉顺起诉要求撤销乌市房产局为刘爱平颁发的乌房权证天山区字第20144282**号房屋所有权证。
本院认为，被告乌鲁木齐市房产管理局是本市房屋权属登记管理工作的行政主管部门，具有核发房屋他项权证的行政职责。乌市房产局于2014年10月28日为段玉顺和刘爱平办理房屋所有权转移登记，并向刘爱平颁发乌房权证天山区字第20144282**号房屋所有权证时，刘爱平与段玉顺之间的《房屋转让合同书》（原房产证号：20050550**）尚未被撤销，乌市房产局根据段玉顺与刘爱平提交资料为刘爱平颁发乌房权证天山区字第20144282**号房屋所有权证符合法律规定。但其后《房屋转让合同书》已被人民法院生效判决撤销，乌市房产局为刘爱平颁发的乌房权证天山区字第20144282**号房屋所有权证的行政行为已失去合法的事实基础，依法应当予以撤销。现因该房产存在后续变更登记行为，乌房权证天山区字第20144282**号房屋所有权证已作废，不具有可撤销内容，故本院依法确认被告乌市房产局为第三人刘爱平颁发的乌房权证天山区字第20144282**号房屋所有权证的行政行为违法。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第二款第（一）项之规定，判决如下：
确认被告乌鲁木齐市住房保障和房产管理局为第三人刘爱平颁发的乌房权证天山区字第20144282**号房屋所有权证的行政行为违法。
案件受理费50元（原告已预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 穆 丹
代理审判员 马彦玲
人民陪审员 赵 虹
二〇一六年八月十一日
书 记 员 张 悦