广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛三法乐民初字第451号
原告陈才应，男，汉族，住广东省佛山市三水区乐平，公民身份号码：×××2115。
委托代理人刘正宏，广东浩淼律师事务所律师。
委托代理人蔡婉珺，广东浩淼律师事务所律师。
被告佛山市三水汇都湾休闲娱乐有限公司，住所地：广东省佛山市三水区乐平镇乐平，组织机构代码：××。
法定代表人向春红。
被告章继安，男，汉族，住湖北省武汉市新洲区，公民身份号码：×××0056。
被告周福乐，男，汉族，住湖南省攸县，公民身份号码：×××9511。
原告陈才应诉被告佛山市三水汇都湾休闲娱乐有限公司（以下简称“汇都湾公司”）、章继安、周福乐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理，依法由代理审判员周绪阳适用简易程序于2015年10月9日公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告陈才应及其委托代理人刘正宏到庭参加了诉讼。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月28日，原告与三被告签订《租赁合同》一份，约定由原告将自有的座落于佛山市三水区乐平镇乐平大道三江开发区33号之一建筑物（楼高七层，其中一到五层为租赁物业，六到七层为免费附送使用，租赁面积为1500平方米）出租给三被告使用作桑拿按摩、沐足、棋牌及旅业服务经营，租赁期限为34个月，即从2014年8月1日起至2017年5月30日止。合同第四条“租金”约定，2014年9月1日至2014年12月30日止，每月租金为人民币50000元；2015年1月1日起至2015年11月31日止，每月租金为人民币60000元；2015年12月1日起至2017年5月30日止，每月租金为人民币70000元；租金于每月5号前以现金或银行汇款方式交付。如被告方拖欠租金，应就每月5日至原告实际收到该款之日的期间，按所欠租金每天1%的标准支付逾期付款违约金；如果被告方拖欠租金或其他费用达1个月的，原告有权关闭物业，禁止被告进入，同时，原告有权单方面解除本合同，将物业另行出租及依法处置物业内之一切物件及装修，而无须事先通知被告方，并要求被告方按照本合同的规定承担违约赔偿责任，由此导致的一切不利后果由被告方独自承担，原告有权单方面采取强制措施强行收回物业使用权，清空物业内物品作废弃物处理，被告方承诺不向原告主张任何赔偿或者补偿责任。然而，合同签订后，被告方却在履行过程中故意违反合同约定，故意拖欠2014年12月租金10000元及2015年1月至7月租金420000元，经原告多次催促，仍未交纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第九十四条、第九十六条的规定，原告有权解除《租赁合同》。为此，2015年7月29日，原告通过EMS快递向被告送达《解除﹤租赁合同﹥通知书》，通知被告解除《租赁合同》。合同自《解除﹤租赁合同﹥通知书》到达被告时发生法律效力，即时解除，原告收回租赁建筑物使用权另作处理。同时函告被告派员于2015年8月5日前到佛山市三水区乐平镇乐平大道三江开发区33号之一谈欠租清偿及在租赁房屋处拆除、清理装修物并恢复原貌事宜等。上述邮寄送达行为已申请佛山市公证处办理证据保全公证［公证书编号分别为：（2015）粤佛三水第005358号、（2015）粤佛三水第005555号、（2015）粤佛三水第005556号］。综上，根据《中华人民共和国》第九十六条的规定，原告与被告于2014年8月28日签订的《租赁合同》自《解除﹤租赁合同﹥通知书》2015年7月29日送达被告时解除。此外，根据《租赁合同》第四条“租金”第二款关于“逾期交租”的约定，被告如拖欠租金，应就每月5日至原告实际收到该款之日的期间，按所欠租金每天1%的标准支付逾期付款违约金。因此，原告主张被告按中国人民银行同期贷款年利率四倍（每日1%）支付逾期付款违约金至实际足额支付租金之日止。在法院确认《解除﹤租赁合同﹥通知书》效力前，被告仍未将租赁建筑物按合同约定条件交付原告，租赁建筑物仍处于被告占用控制范围。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应于法律若干问题的解释》第十八条规定，原告有权向被告主张逾期腾房占有使用费至租赁建筑物实际交付原告之日止。为此，特诉至法院，请求判令：一、确认《解除﹤租赁合同﹥通知书》合法有效，原告与三被告2014年8月28日签订的《租赁合同》于2015年7月29日解除，终止双方合同权利义务；二、三被告向原告支付2014年12月至2015年7月的租金430000元及逾期付款违约金（从2014年12月5日起以430000元为本金，按中国人民银行同期贷款年利率四倍计算至实际清偿之日止，暂计至2015年8月24日为35235.07元）；三、三被告支付从2015年8月5日至8月24日逾期腾房占有使用费60000元及从2015年8月25日起至被告实际交付租赁物之日止的逾期腾房占有使用费（按合同约定租金标准计算）给原告；四、本案的诉讼费由被告承担。
原告在诉讼中提供了以下证据：
1、《租赁合同》一份，证明2014年8月28日，原告与三被告签订《租赁合同》一份，约定由原告将涉案建筑物租给三被告用作桑拿按摩、沐足、棋牌及旅业服务经营，租赁期限为34个月，从2014年8月1日起至2017年5月30日止。双方就租金标准、支付期限、支付方式及逾期支付责任、保证金、权利义务、合同终止和退租、违约责任及争议解决等方面进行了约定；
2、房地产权证一份，证明原告系涉案租赁物佛山市三水区乐平镇乐平大道三江开发区33号之一房屋的所有权人，原告有权出租涉案租赁物；
3、编号分别为（2015）粤佛三水第005555、（2015）粤佛三水第005556号、（2015）粤佛三水第005358的《公证书》及EMS快递查询记录各三份，证明被告故意违反合同拖欠租金，构成根本性违约。2015年7月29日，原告通过EMS快递向被告送达《解除﹤租赁合同﹥通知书》，通知被告解除《租赁合同》，同时函告被告派员于2015年8月5日前来租赁建筑物商谈欠租清偿以及在租赁房屋处拆除、清理装修物并恢复原貌事宜。上述邮寄送达行为已申请广东省佛山市三水公证处办理证据保全公证。
三被告没有答辩，亦没有提供证据。
经审查，原告提交的证据来源、形式合法，内容真实，与本案具有关联性，三被告没有提出异议，亦没有提供相反的证据予以反驳，故本院依法对原告提交的证据予以采信。根据本院采信的证据并结合原告的陈述，本院确认以下事实：
2014年8月28日，原告陈才应与被告汇都湾公司、章继安、周福乐签订《租赁合同》，约定原告陈才应将其所有的座落于佛山市三水区乐平镇乐平大道三江开发区33号之一的自建房（共五层，建筑面积1718.58平方米）出租给三被告作为桑拿按摩、沐足、棋牌、旅业等服务经营使用。租赁期限为34个月，即自2014年8月1日起至2017年5月30日止。租金标准为2014年9月1日至2014年12月30日，每月租金为5万元；2015年1月1日至2015年11月31日，每月租金为6万元；2015年12月1日至2017年5月30日，每月租金7万元。租金应以现金或银行汇款方式于每月5日前向原告交付当月租金。三被告如拖欠租金，应就每月5日至原告实际收到该款之日的期间，按所欠租金每天1%的标准支付逾期付款违约金。如果三被告拖欠租金或其他费用达1个月的，原告有权关闭物业，禁止三被告进入，同时原告有权单方面解除本合同，将物业另行出租及依法处置物业内之一切物件及装修等。合同签订后，原、被告双方正常履行合同。但自2014年12月起，三被告开始拖欠原告租金，2014年12月份租金尚欠1万元，2015年1月起至法庭辩论终结前，每月租金均未支付。期间经原告多次催促，三被告仍未交纳。
2015年7月29日，原告陈才应在佛山市三水公证处于公证员丁剑和公证人员某甲现场监督下亲手将寄送给被告汇都湾公司（地址：佛山市三水区乐平镇乐平大道三江开发区33号之一）、章继安（地址：湖北省武汉市新洲区邾城街章兴村水家田21号）、周福乐（地址：湖南省攸县桃水镇三里村下里组下里009号）的《解除﹤租赁合同﹥通知书》原件放入编号分别为1087555933908、1087555932508、1087555931108的中国邮政全球特快专递国内标准快递信封，并交给广东省邮政速递物流有限公司佛山三水分公司南区中心营业部的工作人员罗坤进行快递投送。通过EMS快递单号查询显示，编号为1087555933908、1087555932508、1087555931108的邮件状态分别为“2015-08-0416：10：57妥投退回妥投”、“2015-08-0117：48：00妥投程焕连收发章收”、“2015-08-0411：57：00妥投刘爱云收发章收”。上述原告寄出的《解除﹤租赁合同﹥通知书》函告三被告“一、请你方派员于2015年8月5日前来佛山市三水区乐平镇乐平大道三江开发区33号之一商谈欠租清偿以及在租赁房屋处拆除、清理装修物并恢复原貌事宜；二、如你逾期拒绝协商处理在租赁房屋遗留装修，本人视为你方自动放弃，本人将作无主物予以处理，并对房屋予以清场，恢复房屋原貌，费用则由你方承担；三、为防止经济损失扩大，本人将合同项下房屋另行对外出租；四、本人保留按合同条款约定及法律规定对你方欠缴租金、水费、电费、电信费、租金物业管理费及相关税费等财产损害赔偿及费用追缴之权利”。
另查明，本院于2015年9月25日向被告汇都湾公司送达起诉状副本等法律文书。
本院认为，原告陈才应与被告章继安、周福乐、汇都湾公司签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应依约履行自己的合同义务。依《租赁合同》约定，三被告如拖欠租金，应就每月5日至原告实际收到该款之日的期间，按所欠租金每天1%的标准支付逾期付款违约金。如果三被告拖欠租金或其他费用达1个月的，原告有权关闭物业，禁止三被告进入，同时原告有权单方面解除本合同。由于三被告拖欠租金达10个月之久，致合同约定的解除条件成就，现原告要求行使合同赋予的单方解除权，解除双方于2014年8月28日签订的《租赁合同》，终止双方合同权利义务同时诉请被告支付欠缴租金、违约金及逾期腾房的占有使用费，合法合理，应予支持。原告主动将违约金的计算标准由合同约定的每日1%调整为中国人民银行同期贷款利率的四倍，合理，本院予以支持。至于合同解除时间问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。本案涉案租赁物的承租人为三被告，原告在公证人员某乙下，通过EMS中国邮政速递向三被告发出《解除﹤租赁合同﹥通知书》，经查，被告章继安、周福乐分别于2015年8月1日、2015年8月4日签收，但被告汇都湾公司未有签收，邮件查询显示于2015年8月4日退回寄件人。故上述解除通知在本案立案前并未到达承租人被告汇都湾公司。而本案汇都湾公司收到起诉状副本等法律文书的时间为2015年9月25日，三被告在收到解除通知后未到庭参加诉讼，亦未对解除通知提出异议。所以本案租赁合同的解除时间应为三被告均收到解除通知之日即2015年9月25日。原告主张解除时间为发出解除通知之日即2015年7月29日，于法无据，本院不予支持。根据本院确定的合同解除的日期，本院对原告主张的租金、逾期付款违约金及逾期腾房占有使用费的起止时间予以酌情调整。
被告汇都湾公司、章继安、周福乐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陈才应与被告佛山市三水汇都湾休闲娱乐有限公司
、章继安、周福乐在2014年8月28日签订的《租赁合同》于2015年9月25日解除；
二、被告佛山市三水汇都湾休闲娱乐有限公司、章继安、周福乐于本判决发生法律效力之日起十日内将位于佛山市三水区乐平镇乐平大道三江开发区33号之一的房屋返还给原告陈才应；
三、被告佛山市三水汇都湾休闲娱乐有限公司、章继安、周福乐于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈才应支付从2014年12月起至2015年9月拖欠的租金550000元及违约金（以550000元为基数，从2014年12月5日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计至2015年9月25日）；
四、被告佛山市三水汇都湾休闲娱乐有限公司、章继安、周福乐于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈才应支付从2015年10月10日起至实际返还租赁物之日止按《租赁合同》约定的租金标准计算的占有使用费；
五、驳回原告陈才应的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取即4526元，由被告佛山市三水汇都湾休闲娱乐有限公司、章继安、周福乐共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 周绪阳
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 李艳菊