广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法松民一初字第311号
原告招商银行股份有限公司东莞市分行，住所地XXX、二十三至二十五层。
负责人欧阳忠，行长。
委托代理人杨小艳，系广东众达律师事务所律师。
委托代理人胡振洪，系广东众达律师事务所实习律师。
被告张智敏，女，汉族，XXXX年XX月XX日出生，身份证住址为广东省东莞市虎门镇解放路*号***房，身份证号码为XXX。
被告张卫勇，男，汉族，XXXX年XX月XX日出生，身份证住址为广东省东莞市虎门镇解放路*号***房，身份证号码为XXX。
原告招商银行股份有限公司东莞分行诉被告张智敏、张卫勇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月16日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨小艳到庭参加诉讼，被告张智敏、张卫勇经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年5月31日，原告与被告张智敏签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号为XXX），该合同约定：原告向被告张智敏提供人民币347000元的借款用于购买房产，合同还约定了贷款期限、贷款利率、逾期还款利息、罚息、复息等。被告张智敏以合同项下的房屋为案涉借款提供抵押担保并办妥了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告张智敏发放了贷款。但被告张智敏却未能按期足额偿还贷款本息。根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告张智敏立即偿还全部贷款本息。另被告张卫勇与被告张智敏为夫妻关系，理应对贷款承担共同还款责任。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、被告张智敏、张卫勇立即归还全部贷款本金人民币319776.62元，并支付至贷款还清之日的利息、罚息、复息（利息、罚息、复息均按《个人购房借款及担保合同》、《借款借据》的约定计算，计至全部款项清偿之日，暂计至2014年5月9日利息为6490.66元、罚息为32.68元、复息为70.97元，共计6594.31元），本息暂计至2014年5月9日共计326370.93元；2、被告张智敏、张卫勇向原告支付为实现债权而支付的律师费13054.83元；以上1、2项暂计至2014年5月9日合计为339425.76元；3、确认原告对被告张智敏名下位于东莞市大朗镇长盛南路37号金泓·财富公馆2号商住楼1112房产享有抵押权，并对其折价、拍卖或变卖所得享有优先受偿权；4、由两被告承担本案所有诉讼费。
被告张智敏、张卫勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交证据及答辩意见。
经审理查明：2009年5月31日，被告张智敏（借款人）与原告（贷款人）签订了《个人购房借款及担保合同》（合同编号XXX），约定：张智敏向原告借款人民币347000元用于购买东莞市大朗镇长塘村体育路旁金泓·财富公馆2#商住楼1112，贷款期限为360个月（即自2009年5月31日起至2039年5月31日止）；贷款利率为贷款基准利率基础下浮30%，合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，利率按固定日调整；还款方式为等额还款；被告张智敏未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告张智敏连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同提前到期，并提前收回贷款本息并要求支付相关费用；原告为实现债权而支付的律师费由被告全数负担；张智敏以其所购的东莞市大朗镇长塘村体育路旁金泓·财富公馆2#商住楼1112（房地产权证号：20002488**）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；被告张卫勇作为被告张智敏配偶，在财产共有声明书签章确认，同意被告张智敏向银行申请个人住房按揭贷款用于购买东莞市大朗镇长塘村体育路旁金泓·财富公馆2#商住楼1112号房产，并对案涉贷款承担共同清偿责任。
上述合同签订后，原告依约于2009年5月31日向被告张智敏发放了贷款347000元，但被告张智敏自2013年12月28日开始逾期，截至2014年5月9日，尚欠原告剩余贷款本金人民币319776.62元及利息人民币6490.66元、罚息人民币32.68元，复息人民币70.97元。
原告于2014年5月20日与广东众达律师事务所签订《民事委托代理合同》，委托其代理本案诉讼，并约定支付律师费13054.83元，该律师费已实际支付。
另，被告张智敏与张卫勇于2006年10月25日登记结婚。
以上事实，有原告提供的委托书、《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、客户逾期还款清单、房地产他项权证、结婚证、《财产共有人声明书》、《民事委托代理合同》、律师费发票等证据及本院庭审笔录附卷证实。
本院认为：被告张智敏、张卫勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视为其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利，本院对原告提供的证据的真实性予以确认。原告与被告张智敏签订的《个人购房借款及担保合同》其内容未违反国家法律、行政法规定的禁止性规定，该合同合法有效，各方应该切实履行，一方不履行合同义务的，应该承担相应的违约责任。原告依约向被告履行了发放贷款的义务，被告张智敏未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，原告诉请被告张智敏偿还剩余贷款本金319776.62元及相应利息、罚息、复息（暂计至2014年5月9日，利息为人民币6490.66元、罚息为人民币32.68元，复息为人民币70.97元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率基础下浮30%计算，罚息按前述贷款利率上浮50%计算，复息按罚息利率计算，均计算至贷款清偿之日止），合法有据，本院予以支持。
原告委托广东众达律师事务所代理本案诉讼而支付的律师费，按照《个人购房借款及担保合同》的约定，应由被告张智敏承担，故原告要求被告张智敏支付已经产生的律师费13054.83元，本院予以支持。
被告张卫勇作为被告张智敏的配偶，在财产共有声明书签章确认，同意被告张智敏向银行申请个人住房按揭贷款用于购买案涉房产，并同意对案涉贷款承担共同清偿责任，故原告诉请被告张卫勇偿还案涉贷款，本院予以支持。
被告张智敏将东莞市大朗镇长塘村体育路旁金泓·财富公馆2#商住楼1112（房地产权证号：20002488**）抵押给原告，并办理了抵押登记手续，原告对该房屋依法享有抵押权，对其折价、拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张智敏、张卫勇应于本判决生效后五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行偿还剩余贷款本金人民币319776.62元及相应利息、罚息、复息（暂计至2014年5月9日，利息为人民币6490.66元、罚息为人民币32.68元，复息为人民币70.97元，后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率基础下浮30%计算，罚息按前述贷款利率上浮50%计算，复息按罚息利率计算，均计算至贷款清偿之日止）；
二、被告张智敏、张卫勇应于本判决生效后五日内向原告招商银行股份有限公司东莞分行支付律师费人民币13054.83元；
三、原告招商银行股份有限公司东莞分行对被告张智敏名下东莞市大朗镇长塘村体育路旁金泓·财富公馆2#商住楼1112（房地产权证号：20002488**）享有抵押权，对其折价、拍卖、变卖所得价款在本案债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币6392元由被告张智敏、张卫勇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 周 兢
代理审判员 张翼飞
代理审判员 杨 博
二〇一四年十二月三日
书 记 员 何文俊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人某某务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人某某保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第1页共9页