湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）楼民康初字第343号
原告岳阳市国有资产经营有限责任公司，住XX。
法定代表人陈仕清，该公司董事长。
委托代理人仇淼，女，汉族，X年XX月X日出生，住X。
委托代理人邓园，湖南金球律师事务所律师。
被告岳阳天佛化工有限公司，住X。
法定代表人汤立平，该公司董事。
委托代理人孟静，湖南唯平律师事务所律师。
被告吴小平，男，汉族，X年X月X日出生，住X。
委托代理人孟静，湖南唯平律师事务所律师。
第三人岳阳同联药业有限公司，住X。
法定代表人陈文风，该公司执行董事。
委托代理人刘建云，男，汉族，X年X月X日出生，住X。
委托代理人吴向阳，女，汉族，X年X月X日出生，住XX。
原告岳阳市国有资产经营有限责任公司（以下简称岳阳国有资产公司）与被告岳阳天佛化工有限公司（以下简称岳阳天佛公司）、吴小平、第三人岳阳同联药业有限公司（以下简称岳阳同联公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月21日受理后，被告岳阳天佛公司申请追加岳阳同联公司为本案第三人参加诉讼，本院依法追加岳阳同联公司为第三人，并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告岳阳同联公司、吴小平的委托代理人、第三人岳阳同联公司的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告岳阳国有资产公司诉称，被告岳阳天佛公司、吴小平与第三人岳阳同联公司签订租赁合同，自2009年4月1日起继续承租岳阳同联公司位于岳阳市康王羊角山的聚合氯化铝车间的生产场地、生产设备及相关设施，租赁期限至2013年3月30日届满，月租金标准3500元。2011年12月30日，岳阳同联公司与原告签订抵债资产移交协议书，将上述租赁物移交给原告。原告接受租赁物后，没有与被告另行签订书面租赁合同，原告与被告之间就涉案租赁物形成了不定期租赁关系。由于被告拖欠租金，2015年4月8日，原告以邮寄方式向被告送达了终止不定期租赁关系的通知，但被告至今未按原告通知要求交还租赁物并支付拖欠的租金。据此，为维护原告的合法权益，遂起诉至人民法院，要求判令确认原告与被告之间的不定期租赁关系终止，被告岳阳天佛公司、吴小平将其承租的、位于岳阳康王羊角山的生产场地、生产设备及相关设施返还给原告，被告向原告支付其拖欠的租金73500元（计算至2015年6月30日）以及按照3500元/月的标准支付2015年7月1日起至返还之日止的租赁物占用费，诉讼费由被告承担。
被告岳阳天佛公司、吴小平辩称，1、原告与被告之间并非租赁合同关系。第三人岳阳同联公司与原告签订抵债协议，将本案租赁物移交给原告，按照相关规定，原告应当概括接受第三人岳阳同联公司与两被告之间的权利义务，因第三人至今尚欠被告货款本金50万元，按照《租赁合同》的约定，被告不存在拖欠原告租金的问题。2、《租赁合同》约定，被告在租赁期间，第三人因固定资产有变，如出现资产转卖和政府征收方式开发情况，由被告与接受方协商解决，第三人不负任何责任。被告在2005年以前就已形成固定投资500多万元，第三人将该份责任和义务推给了接收方。第三人在与被告签订《租赁合同》之前就表明了观点，被告所有的设备设施问题全部由接收方解决，即应当由原告解决。本案《抵债资产移交协议书》实为买卖合同，该买卖行为从未通知被告吴小平，侵害了被告优先受偿权。3、岳阳市兴业发展有限公司（以下简称岳阳兴业公司）系岳阳中湘康神集团的子公司与被告吴小平于1997年起存在联合生产、销售聚合氯化铝的合同关系。岳阳市兴业发展有限公司以12.5亩土地入股51%，被告吴和平以固定投资及技术入股49%。后岳阳市兴业发展有限公司解散，但并未与被告吴小平之间清算，按股份分配比例，被告应享有岳阳市兴业发展有限公司出资土地，即本案生产场地12.5亩中49%的份额。沈阳同联集团有限公司（以下简称沈阳同联公司）兼并岳阳中湘康神药业集团后，被告吴小平与岳阳市兴业发展有限公司合作办厂关系演变成为与岳阳同联药业公司的租赁关系，但原合作期间土地与技术投资未清算，实为双方的合作股份还在延续。4、原告诉求缺乏事实和法律依据，应予驳回。
第三人岳阳同联公司辩称，1、第三人作为出租房已经合理履行了合同全部义务。第三人于2009年与被告岳阳天佛公司、吴和平签订《租赁合同》。2011年12月30日，第三人与原告签订抵债资产移交协议书，将本案租赁物移交给原告，并且跟原告协商在租赁期间保证两被告的正常生产经营。原告因此未与被告另行签订书面租赁合同，也未干涉被告的生产经营活动，因此，第三人完全按照合同约定履行了全部应尽义务。2、第三人对本案租赁物的处置是合理合法的。2005年8月，原岳阳市国资局与中国医药工业有限公司签署《解除兼并协议书》，由中国医药工业有限公司将中湘康神退还给岳阳市政府。2005年9月，岳阳市国资局按“等额资产、等额债务”原则与沈阳同联签署《国有产权转让合同》，将中湘康神协议整体转让给沈阳同联，转让合同约定：原中湘康神的资产评估价值为2.18亿元，沈阳同联分四年支付市政府债务1.1286亿元。2011年，通过沈阳同联与原告多次协商，并报市政府同意，第三人将羊角山土地以及地面资产退回原告。因此，第三人对本案租赁物的处置是完全合理合法的。3、《租赁合同》中并未约定补偿条款，被告追加第三人参加诉讼于法无据。《租赁合同》第四条第一款并非被告所认为的补偿条款，只是因为当时产权并不明晰，一旦产权异动，被告应当与变动后的产权人重新确认租赁事实。
原告岳阳国有资产公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
一、第三人岳阳同联公司与被告岳阳天佛公司、吴小平签订的《租赁合同》，拟证明被告续租第三人同联公司位于岳阳市康王羊角山的聚合氯化铝车间的生产场地、生产设备及相关设施，租赁期限至2013年3月30日，月租金为3500元。
二、第三人岳阳同联公司与原告岳阳国有资产公司签订的《抵债资产移交协议书》，拟证明第三人已将本案的租赁物移交给原告，原告对本案租赁物行使管理权。
三、原告向被告岳阳天佛公司、吴小平发出的《终止不定期租赁关系的通知》，拟证明原告与被告的租赁关系终止。
四、《国有产权转让合同》、《关于中湘康神国有产权转让的补充协议》，拟证明原岳阳中湘康神药业集团有限公司改制后将本案的租赁物转让给沈阳同联集团有限公司，其等额债务由沈阳同联集团有限公司负担。
五、《企业国有资产变动产权登记表》、国有土地使用证，拟证明本案租赁物属于国有资产。
六、2012年1月至2013年9月租金交纳凭证，拟证明两被告向原告支付了此间的租金。
被告岳阳天佛公司、吴小平质证意见如下：对证据一真实性无异议，关联性有异议，两被告是用货款抵偿第三人的租金，应当对货款进行清算，才能确定是否拖欠租金。对证据二的真实性、合法性、关联性均有异议，被告对此不清楚，应当提前通知两被告。证据三是原告单方的通知，达不到其证明目的。对证据四的真实性无异议，合法性、关联性不认可。对证据五表示不清楚情况。对证据六真实性有待核实，租金是交了，但具体数额要核实。
第三人岳阳同联公司对原告提交的证据均无异议。
本院认证如下：对证据一、二、三、四、五、六的文本真实性予以认定，对其合法性、关联性以及其证明目的，本院将结合全案证据综合予以评定。
被告岳阳天佛公司、吴小平为支持其辩称理由，向本院提交了如下证据：
一、《租赁合同》，拟证明两被告交付租金的方式为抵偿往来账，如逢第三人岳阳同联公司固定资产变化应当承担补偿责任。
二、两被告与第三人岳阳同联公司于2007年6月28日签订的《协议书》，拟证明双方存在货款往来，第三人岳阳同联公司尚欠被告264058.86元货款。
三、《岳阳同联药业有限公司净水剂项目改造合同书》，拟证明被告在2005年8月28日在岳阳同联药业十二车间投资近500万元，投资目的是为了同联药业有限公司。
四、《联合生产、销售聚合氯化铝的合同书》，拟证明被告与第三人岳阳同联药业公司在羊角山合作办厂，被告出资，岳阳同联公司出地，各占相应份额。
五、投资设备照片，拟证明被告投资的实物状况。
原告岳阳国有资产公司质证意见如下：对证据一真实性无异议，关联性有异议。对证据二、三、四的真实性、合法性、关联性均有异议。对证据五真实性无异议，证明目的有异议。
第三人岳阳同联公司质证意见：对证据一真实性无异议，证明目的不认可，没有约定补偿条款。对证据二、三、四真实性有待核实。对证据五真实性无异议，证明目的不认可。
本院认证如下：对证据一、二、三、四、五的文本真实性予以认定，对其关联性、合法性以及证明目的，本院将结合全案证据综合予以评定。
第三人岳阳同联公司提交如下证据：
一、2005年第三人岳阳同联公司与被告吴小平的《租赁合同》以及《羊角山碱式氯化铝需代管设备及厂房》、《羊角山碱式氯化铝需租赁设备及厂房》，拟证明第三人与被告自2005年至2013年一直存在租赁关系以及移交租赁物的情况。
二、财产结算明细表，拟证明第三人实际尚欠两被告1万多远货款。
原告岳阳国有资产公司质证意见如下：对证据一、二无异议。
被告岳阳天佛公司、吴小平质证意见如下：对证据一的真实性无异议，但移交的设备已经由第三人领走了。对证据二不认可。
本院认证如下：对证据一、二的文本真实性予以认定，对其证明目的，本院将结合全案证据综合予以评定。
根据本院采信的证据及原、被告的陈述，确认如下事实：
2005年，岳阳市国有资产监督管理局与沈阳同联集团有限公司签订《国有产权转让合同》。该《合同》约定，岳阳市国有资产监督管理局将原岳阳中湘康神药业集团有限公司的资产以“等额资产、等额债务”的方式转让给沈阳同联集团有限公司，由沈阳同联集团有限公司承担原岳阳中湘康神药业集团有限公司的等额债务。该《合同》在签订后并未得到全面履行。双方于2009年11月16日再次签订《关于中湘康神国有产权转让的补充协议》，约定岳阳市人民政府国有资产监督管理委员会同意以《国有产权转让合同》项下的部分资产抵偿沈阳同联集团有限公司对国有资产监督管理委员会的部分债务。抵债资产的范围包括：1、八字门所有资产。2羊角山的所有资产…。
2011年12月30日，第三人岳阳同联公司（甲方）与原告（乙方）签订《抵债资产移交协议书》，该协议书的部分约定为“根据岳阳市国资委与沈阳同联集团于2009年11月16日签订的《关于中湘康神国有产权转让的补充协议》约定，沈阳同联集团有限公司用甲方部分资产抵偿其所欠岳阳市国资委的债务，岳阳市国资委授权岳阳市国有资产经营有限责任公司接受上述抵债资产。甲乙双方经友好协商，达成以下协议：一、甲方抵债资产范围及价值：…2、羊角山资产价值共计5186292.64元，其中：①羊角山仓库：土地面积12880平方米，土地价值1544361.54元；房屋建筑物价值240714.1元②羊角山车间：土地面积20943.8平方米，土地价值2476201.58元，房屋建筑物价值897864.55元，机器设备价值27150.87元…三、其他约定：1、自本协议书生效之日起，乙方对上述移交资产具有实际控制权，经营管理权及所有权，可行使包括理顺租赁合同，收取租金、押金、资产日常管理等事项的权利…4、甲方保证在协议签订时该移交资产对本协议以外的第三方不存在任何债务（披露的除外），除羊角山仓库土地外的其他资产不存在任何抵押担保情形。如存在本条所述问题，由甲方负责处理和解决，如甲方不能解决的、由乙方承担补偿或赔偿责任的，该费用由甲方承担，乙方不承担任何责任”。该《协议书》签订后，岳阳同联公司向原告移交相应资产。
2005年10月1日，岳阳同联药业有限公司与被告吴小平签订《租赁合同》，约定岳阳同联公司提供羊角山聚合氯化铝车间的生产场地、生产设备及相关设施租赁给被告吴小平生产聚合氯化铝。（其中移交表一显示生产设备、设施及厂房包括：盐酸罐6个、清水泵1台、电焊机1台、储料池10个、减速机3台、2M3PE/02年4月20计量桶20个、2002年6月保险柜1个、2002年9月反应池3个、衬胶泵1个、高压控制柜2个、低压配电屏1个、变压器1台、浸泡罐1个、切割机1台、氧气瓶3个、乙炔瓶2个、15T地磅1个、6.03平方米地磅房1个、仓库3个、车间3个、办公室1个、停车台1个。移交表二显示代管设备及厂房包括：干燥机4台、95.11锅炉主体1台、Q11-300凉水塔1台、十二车间五金库35.41平方米、十二车间大豆库83.84平方米、十二车间淀粉车间469.8平方米、十二车间配电房124平方米、十二车间杂屋63.6平方米、十二车间锅炉房133.8平方米、十二车间泵房26.46平方米、十二车间宿舍楼451.72平方米、十二车间宿舍楼（2）345.29平方米、十二车间食堂188.14平方米、十二车间浴厕71.2平方米、十二车间猪栏54.91平方米、十二车间厕所15平方米、十二车间熟粉车间209.5平方米、十二车间主车间369.82平方米、十二车间槽房1150.38平方米、十二车间仓库1339.97平方米、十二车间粉房174.48平方米、十二车间五金房屋659.85平方米、羊角山围墙199米、羊角山围墙144.8米、羊角山下水道95米）被告吴小平在保证质量的前提下按一定价格优先供货给岳阳同联公司。租赁期限自2005年10月1日至2008年9月30日止。租金每月为3500元，每月底支付。该合同签订后，岳阳同联公司向被告吴小平移交相应设备及厂房［详见《羊角山碱式氯化铝需代管设备及厂房》、《羊角山碱式氯化铝需租赁设备及厂房》两份移交表显示的内容］。2009年4月，岳阳同联公司与被告吴小平、岳阳天佛公司续签《租赁合同》，将租赁期间延长至2013年3月30日止，租金仍为每月3500元，租金由岳阳同联公司在往来帐中扣除。被告吴小平、岳阳天佛公司向原告交纳了2012年1月至2013年9月的租金。2013年10月28日，原告通知被告吴小平补缴所欠租金并协商是否继续签订合同事宜。2015年1月23日，原告委托律师向被告吴小平送达《律师函》，要求缴纳租金并就续租并订立书面合同事宜进行协商。该《律师函》由汤利武代收。2015年3月18日，原告向被告吴小平、岳阳天佛公司邮寄《终止不定期租赁关系的通知》，通知终止与被告吴小平、岳阳天佛公司之间不定期租赁关系，并要求支付拖欠租金，返还生产场地、设备设施。但并无证据显示该通知已经送达给被告。被告至今也未按《通知》要求履行义务。
另查明，1997年12月8日，岳阳市兴业发展有限公司与被告吴小平签订一份《关于联合生产、销售聚合氯化铝的合同书》。该合同书约定：岳阳市兴业发展有限公司（甲方）与吴小平（乙方）同意联合组建液态聚合氯化铝生产厂（名称待定），由甲方以2.5亩土地与乙方技术以等价形式入股，甲方占股份51%，乙方占股份49%。该厂（公司）具有法人资格，独立核算，自主经营，自负盈亏，经营利润根据股份确定分配比例，公司管理及债权、债务按股份制公司章程处理。
再查明，岳国用（96）字第062108001号国有土地使用证显示本案租赁场地登记在原岳阳制药有限公司名下，位于岳阳县康王乡羊角山村，总面积为20943.8平方米。岳阳同联药业有限公司成立于1999年5月18日，曾用名：湖南岳阳康神药业有限公司后于1999年7月13日变更为湖南岳阳康神药业集团有限公司，1999年12月10日变更为岳阳中湘康神药业集团有限公司，2005年9月22日变更为岳阳同联药业有限公司）被告吴小平、岳阳天佛公司一直占用本案租赁物至今。湖南岳阳康神药业集团有限公司是1995年由岳阳市制药一厂改制组建的有限责任公司，原名为岳阳制药有限公司。
本院认为，岳阳市国有资产监督管理局于2005年与沈阳同联集团有限公司签订《国有产权转让合同》，将原岳阳中湘康神药业集团有限公司的资产以“等额资产、等额债务”的方式转让给沈阳同联集团有限公司，岳阳同联药业有限公司于同年10月1日与被告吴小平签订《租赁合同》，将羊角山聚合氯化铝车间的生产场地、生产设备及相关设施租赁给被告吴小平生产聚合氯化铝。由于《国有产权转让合同》并未得到全面履行，岳阳市国有资产监督管理局于2009年11月16日与沈阳同联集团有限公司再次签订《关于中湘康神国有产权转让的补充协议》，约定岳阳市人民政府国有资产监督管理委员会同意以《国有产权转让合同》项下的部分资产抵偿沈阳同联集团有限公司对国有资产监督管理委员会的部分债务。抵债资产的范围包括：1、八字门所有资产。2羊角山的所有资产…。为履行《关于中湘康神国有产权转让的补充协议》的内容，第三人岳阳同联公司与原告签订《抵债资产移交协议书》，将羊角山所有资产移交给原告。本案中《国有产权转让合同》、《关于中湘康神国有产权转让的补充协议》均合法有效，本案租赁场地使用权仍登记在原岳阳制药有限公司名下，仍属国有资产的范畴，并未转移至他处，原告依据该上述两份合同以及岳阳市国有资产监督管理局的授权依法对本案租赁标的享有收回的物上权利。被告在第三人向原告移交本案租赁物后，已经向原告支付1年多的租金，双方之间形成了不定期的租赁合同关系。原告在多次催促被告交租未果的情况下，解除与被告之间的租赁关系并无不当，原告虽主张其在2015年3月18日向被告吴小平、岳阳天佛公司送达《终止不定期租赁关系的通知》，双方的租赁关系解除，但并无证据证明该《通知》已经送达给被告，双方不定期租赁关系的解除时间应当以被告收到原告诉状时即2015年8月21日为准，故对原告提出的要求确认原告与被告之间的不定期租赁关系终止的诉讼请求，本院予以支持。
被告吴小平虽提出兴业公司以本案土地入股，与其联合办厂生产、销售聚合氯化铝，沈阳同联公司兼并岳阳中湘康神药业集团后，被告吴小平与岳阳兴业公司的合作关系演变成与第三人的租赁关系，原合作期间的土地、技术投资并未清算，实为双方合作关系仍在延续，原告无权收回本案租赁场地的主张，但被告吴小平并不能证明《关于联合生产、销售聚合氯化铝的合同书》已经实际履行，以及其与岳阳兴业公司已经按照《合同书》实际按成立了新公司，岳阳兴业公司入股的土地已经转移至新公司名下，且与被告吴小平分别于2005年和2009年与第三人就本案租赁标的签订《租赁合同》的事实不符，即使被告吴小平与岳阳兴业公司合作办厂已实际履行，由于双方并未依《合同书》成立新公司，本案租赁土地的使用权仍登记在原岳阳制药有限公司名下,并未转移至其他公司名下，仍属于国有资产，被告吴小平与岳阳兴业公司的合作关系即便未清算，也并不影响原告行使物上收回权，被告提出与岳阳兴业公司之间因联合办厂未清算而产生的债权债务关系，可另案进行处理，故对被告的上述主张，本院不予支持。从本案《抵债资产移交协议书》第三条第4项“甲方保证在协议签订时该移交资产对本协议以外的第三方不存在任何债务（披露的除外），除羊角山仓库土地外的其他资产不存在任何抵押担保情形。如存在本条所述问题，由甲方负责处理和解决，如甲方不能解决的、由乙方承担补偿或赔偿责任的，该费用由甲方承担，乙方不承担任何责任”的内容上看，该条主要是约定第三人应当保证移交资产在其管理期间不能存在有担保等方面的瑕疵，并非约定接收方即原告应对移交资产的瑕疵承担责任，故对被告提出原告应解决其与岳阳兴业公司之间清算问题的主张，本院不予支持。被告同时提出第三人至今尚欠被告货款50万元，第三人与原告签订《抵债资产移交协议书》，将本案租赁物移交给原告，原告应概括接受第三人与被告之间的权利义务的主张，由于被告该主张并无事实和法律依据，本院对此不予支持。被告还主张第三人转让租赁物，从未通知被告，侵害其优先购买受偿权，虽然第三人与原告签订《抵债资产移交协议书》，但本案土地使用权一直登记在原岳阳制药公司名下，并未发生变更，并不符合优先购买受偿的要件，且在第三人向原告移交资产后，被告便向原告交付一年多的租金，并未提出优先购买受偿的权利主张，故对被告的主张，本院亦不予支持。
两被告在不定期租赁关系终止后应当将租赁物（包含场地、设备、设施等）返还给原告并依照每月3500元的标准支付租金和占用费，故对原告提出的要求两被告将其承租的、位于岳阳康王羊角山的生产场地、生产设备及相关设施（其中移交表一显示生产设备、设施及厂房包括：盐酸罐6个、清水泵1台、电焊机1台、储料池10个、减速机3台、2M3PE/02年4月20计量桶20个、2002年6月保险柜1个、2002年9月反应池3个、衬胶泵1个、高压控制柜2个、低压配电屏1个、变压器1台、浸泡罐1个、切割机1台、氧气瓶3个、乙炔瓶2个、15T地磅1个、6.03平方米地磅房1个、仓库3个、车间3个、办公室1个、停车台1个。移交表二显示代管设备及厂房包括：干燥机4台、95.11锅炉主体1台、Q11-300凉水塔1台、十二车间五金库35.41平方米、十二车间大豆库83.84平方米、十二车间淀粉车间469.8平方米、十二车间配电房124平方米、十二车间杂屋63.6平方米、十二车间锅炉房133.8平方米、十二车间泵房26.46平方米、十二车间宿舍楼451.72平方米、十二车间宿舍楼（2）345.29平方米、十二车间食堂188.14平方米、十二车间浴厕71.2平方米、十二车间猪栏54.91平方米、十二车间厕所15平方米、十二车间熟粉车间209.5平方米、十二车间主车间369.82平方米、十二车间槽房1150.38平方米、十二车间仓库1339.97平方米、十二车间粉房174.48平方米、十二车间五金房屋659.85平方米、羊角山围墙199米、羊角山围墙144.8米、羊角山下水道95米）返还给原告，并支付拖欠的租金79450元（自2013年10月1日计算至2015年8月21日）以及按照3500元/月的标准，支付自2015年8月22日起至返还租赁物之日止的租赁物占用费的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告岳阳市国有资产经营有限责任公司与被告岳阳天佛化工有限公司、吴小平的不定期租赁关系已于2015年8月21日终止；
二、被告岳阳天佛化工有限公司、吴小平将其承租的、位于岳阳康王羊角山的生产场地、生产设备及相关设施（其中移交表一显示生产设备、设施及厂房包括：盐酸罐6个、清水泵1台、电焊机1台、储料池10个、减速机3台、2M3PE/02年4月20计量桶20个、2002年6月保险柜1个、2002年9月反应池3个、衬胶泵1个、高压控制柜2个、低压配电屏1个、变压器1台、浸泡罐1个、切割机1台、氧气瓶3个、乙炔瓶2个、15T地磅1个、6.03平方米地磅房1个、仓库3个、车间3个、办公室1个、停车台1个。移交表二显示代管设备及厂房包括：干燥机4台、95.11锅炉主体1台、Q11-300凉水塔1台、十二车间五金库35.41平方米、十二车间大豆库83.84平方米、十二车间淀粉车间469.8平方米、十二车间配电房124平方米、十二车间杂屋63.6平方米、十二车间锅炉房133.8平方米、十二车间泵房26.46平方米、十二车间宿舍楼451.72平方米、十二车间宿舍楼（2）345.29平方米、十二车间食堂188.14平方米、十二车间浴厕71.2平方米、十二车间猪栏54.91平方米、十二车间厕所15平方米、十二车间熟粉车间209.5平方米、十二车间主车间369.82平方米、十二车间槽房1150.38平方米、十二车间仓库1339.97平方米、十二车间粉房174.48平方米、十二车间五金房屋659.85平方米、羊角山围墙199米、羊角山围墙144.8米、羊角山下水道95米）返还给原告岳阳市国有资产经营有限责任公司；
三、被告岳阳天佛化工有限公司、吴小平支付原告岳阳市国有资产经营有限责任公司拖欠的租金79450元（自2013年10月1日计算至2015年8月21日）以及按照3500元/月的标准，支付自2015年8月22日起至实际返还租赁物之日止的租赁物占用费；
以上二、三项，限被告岳阳天佛化工有限公司、吴小平在本判决书生效后七日内履行；逾期履行，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算延迟履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条、第三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1637元，由被告岳阳天佛化工有限公司、吴小平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 陈军
人民陪审员 周祥
人民陪审员 刘璜
二〇一六年六月十二日
书 记 员 ＸＸ