北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三中民终字第00512号
上诉人（原审原告）朱莲华，女，1971年4月10日出生。
委托代理人肖承海，北京市营建律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）北京君合百年房地产开发有限公司，住所地北京市通州区梨园地区小街二队村民委员会。
法定代表人徐红，董事长。
委托代理人暴宁宁，北京市保利威律师事务所律师。
上诉人朱莲华因商品房预售合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2013）通民初字第5401号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。
朱莲华在原审法院诉称：2011年6月23日，朱莲华作为买受人与北京君合百年房地产开发有限公司（以下简称君合百年公司）作为出卖人签订了编号为Y1191207的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》，合同约定朱莲华购买坐落在北京市通州区××商品房。朱莲华按照合同约定向君合百年公司支付购房款1903352元，君合百年公司按照合同约定应当在2012年12月31日前向朱莲华交付商19号房屋，且交付的房屋应符合合同约定的条件。2012年12月21日，君合百年公司向朱莲华发出房屋入住《通知书》，通知朱莲华于2012年12月31日到售楼处办理入住手续。但朱莲华按时到售楼处办理房屋入住手续时，发现房屋市政配套设施及其他设施均未达到交付条件，君合百年公司也未按照合同约定向朱莲华出具相关具备交房条件的文件和资料，并且君合百年公司擅自变更合同内容强迫朱莲华认可其交付行为，否则不予办理房屋入住手续。故朱莲华起诉要求：1.君合百年公司支付朱莲华逾期交房违约金19794.32元（按每日190.33元计算自2013年1月1日起至2013年4月14日止共计104天）；2.君合百年公司支付朱莲华燃气设施未达到约定条件的违约金按日190.33元计算至实际达到约定条件之日（2013年4月1日至2013年8月8日违约金为24742.9元）；3.本案诉讼费由君合百年公司承担。
君合百年公司辩称：君合百年公司认为朱莲华的陈述与事实不符，请求法院驳回朱莲华的全部诉讼请求。因诉争房屋已在合同约定期限内具备交付条件，君合百年公司已在合同约定期限向朱莲华发放了入住通知书，且履行了我方按照合同约定应履行的义务，是朱莲华未按照合同期限来收房，故君合百年公司不存在逾期交房的行为，故该项诉求不能成立应予以驳回。涉案楼盘的燃气内外管线已经铺设完毕且符合质量标准达到使用条件，涉案房屋为非住宅类，不应当有燃气设施，故君合百年公司不存在违约。
原审法院经审理查明：2011年6月23日，朱莲华作为买受人与君合百年公司作为出卖人签订《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（以下简称《商品房预售合同》），合同载明出卖人以出让方式取得坐落于通州区地块的国有土地使用权。该地块国有土地使用证号为：京通国用（2011出）第025号，土地使用权面积为143166.464平方米，买受人购买的商品房所在土地用途为商业，土地使用年限自2004年8月31日至2044年8月30日止。该地块国有土地使用权出让合同编号为：京地出［合］字（2004）第1097号，该商品房所在土地用途为：商业，土地使用权出让年限自2004年8月31日至2044年8月30日止。该商品房房屋坐落为通州区××（以下简称商19号房屋）。该商品房的用途为配套商业。合同约定总房款为1903352元，买受人采取商业贷款方式付款。合同第十一条交付条件约定：（一）出卖人应当在2012年12月31日前向买受人交付该商品房。（该时间为毛坯交房时间）。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：同时，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程质量分户验收表》（该表适用于2006年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋）。1.该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3.满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件（适用于2007年3月1日后签订土地使用权出让合同的住宅；或2007年3月1日前已签订土地使用权出让合同但在2007年8月1日后进行施工招标的住宅）；……第十二条市政基础设施和其他设施的承诺约定：出卖人承诺本合同附件八载明的该商品房所在楼栋本期的项目建设方案与出卖人向建设行政主管部门申报并在北京市住房和城乡建设委员会网站上公示的该项目建设方案一致，本条款约定的市政基础设施和其他设施的交用日期与建设方案的日期相符或提前于建设方案约定的日期，具体约定如下：1.市政基础设施，其中（4）燃气2012年12月31日达到使用条件。如果在约定期限内未达到条件，双方同意按照下列方式处理：（1）出卖人自应达到上述使用条件之日之次日起至实际上述条件实际达到使用条件之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之零点伍的违约金，并于上述条件实际达到使用条件之日起30日内向买受人支付。第十三条逾期交房责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（1）逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。第十五条交接手续约定：（三）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第十一条约定的证明文件，并满足第十一条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足第十一条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。（四）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：自出卖人以特快专递形式发出《入住通知书》五日后，视为买受人已接到入住通知书。买受人未在《入住通知书》告知期限内（该期限为5个自然日）办妥入住手续的，视为出卖人已经按时、按质交付该商品房。第二十三条前期物业服务约定：（一）出卖人依法选聘的物业服务企业为：深圳华业物业管理有限公司，资质证号为：（建）1030064。（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为住宅人民币2.5元／月／平方米。附件七物业服务《东方玫瑰家园业主临时管理规约》第三章物业服务费用的交纳第十二条、物业管理企业收取物业服务费，按照年收取，业主办理入住手续时预付一年的物业服务费。对于商业的物业服务收费价格未进行约定。后朱莲华支付了全部房款共计1903352元。2012年12月21日，君合百年公司向朱莲华邮寄送达了入住《通知书》，告知朱莲华于2012年12月31日到售楼处现场办理入住手续。2012年12月31日，朱莲华前去办理商19号房屋入住手续，因其不同意将《商品房预售合同》中的物业费由住宅人民币2.5元／月／平方米改为商业人民币5元／月／平方米，双方未实际办理商19号房屋的入住手续。
在本案一审审理过程中，为证明商19号房屋已经达到交付条件，君合百年公司向法院提交了北京市规划委员会《建设工程规划核验（验收）意见》、《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。另，君合百年公司向法院提交《北京市门牌、楼牌编号证明信》，证明商19号房屋门楼院编号为临河里14号楼。双方经法庭调解于2013年4月15日当庭达成一致意见即朱莲华庭后办理商19号房屋的入住手续后办理此案的撤诉手续。2013年4月17日，朱莲华办理完毕商19号房屋入住手续，并在《商品房交接单》上签字，该交接单载明：卖方已取得该商品房规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有房产测绘机构出具的面积实测技术报告、市政基础设施达到使用条件、装饰、装修也已完成、已提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，该商品房已符合交付条件。后朱莲华主张君合百年公司未向其提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，要求君合百年公司继续履行合同并支付2013年1月1日至2013年4月14日逾期交房的违约金。另，朱莲华在办理完入住手续后发现商19号房屋没有燃气设施，故其主张君合百年公司按照合同约定支付违约金。君合百年公司称《商品房预售合同》第十一条中明确约定第十二条关于房屋交付条件的约定仅适用于住宅，商19号房屋属于商业，所以朱莲华无权要求燃气设施未达到条件的违约金。
原审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中朱莲华与君合百年公司签订的《商品房预售合同》系有效合同，双方当事人均应依约履行各自义务。根据双方签订的《商品房预售合同》及君合百年公司提供的证据，商19号房屋在合同约定的交付时间已经达到交房条件，且君合百年公司在合同约定的时间内向朱莲华送达了入住《通知书》，另由于双方就物业费用标准的问题未达成一致意见，而造成未实际办理商19号房屋的交付入住手续，故对于朱莲华据此要求君合百年公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，证据不足，法院不予支持。对于朱莲华要求君合百年公司支付燃气设施未达到使用条件的违约金的诉讼请求，法院认为君合百年公司已举证证明涉案房屋所在小区的燃气设施按照合同约定的时间达到了市政使用条件，根据《商品房预售合同》的约定商19号房屋的用途为配套商业，双方合同中对于燃气设施并未明确约定，对于商业用房来说燃气设施亦非必须具备的条件，室内是否有燃气设施并不影响房屋的正常使用，故对其该项诉讼请求，法院不予支持。
判决后，朱莲华不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判：（1）君合百年公司向朱莲华支付逾期交房违约金20365.87元（自2013年1月1日起至2013年4月17日止共计107天）。（2）君合百年公司向朱莲华支付小区内非市政道路和公共绿地未达到约定条件的违约金8755.42元（自2013年1月1日起至2013年4月2日止共计92天）。（3）君合百年公司按照合同承诺为朱莲华所购房产引入燃气设施，并向朱莲华支付燃气设施未达到约定条件的违约金至实际达到使用条件之日。（自2013年4月1日起暂计至2013年10月31日为40731.73元）。其主要上诉理由为：一、根据《商品房预售合同》有关条款的约定，君合百年公司在约定的交付时间即2012年12月31日前在公共绿地和燃气两个方面并未达到交付条件。二、君合百年公司逾期交房并非朱莲华拒绝收房，而是由于君合百年公司拒绝交房造成的。朱莲华按照君合百年公司送达的入住《通知书》于2012年12月31日到君合百年公司售楼处办理入住手续时，却被君合百年公司强令变更双方于2011年6月23日签订的《商品房预售合同》中的物业费条款，否则就不给朱莲华办理入住手续。
君合百年公司同意原判。
本院在审理过程中双方当事人均未提供新证据。
本院经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。
上述事实，有《商品房预售合同》、购房款发票、入住通知书、道路现状照片、《建设工程规划核验（验收）意见》、《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《北京市门牌、楼牌编号证明信》、商品房交接单及双方当事人陈述在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中朱莲华与君合百年公司签订的《商品房预售合同》系有效合同，双方当事人均应依约履行各自义务。朱莲华主张由于因物业费用标准的问题未达成一致意见，君合百年公司拒绝办理入住手续而造成商19号房屋的逾期交付，但未就此提供直接有效的证据予以证明，故本院难以采信。关于燃气设施的问题，根据《商品房预售合同》的约定商19号房屋的用途为配套商业，而合同第十一条约定第十二条仅适用于住宅，由于合同名称中明确注明了“商业、办公等非住宅类”，因此此处的“住宅”不应做广义解释。故此原审法院认定双方合同中对于燃气设施并未明确约定从而不予支持朱莲华关于燃气方面的诉讼请求并无不当。至于朱莲华关于君合百年公司应向其支付小区内非市政道路和公共绿地未达到约定条件的违约金的上诉请求，因朱莲华在一审中未提出此项诉讼请求，二审法院不予以处理。
故原审法院据此驳回朱莲华的诉讼请求并无不妥，本院对此予以维持。
综上，原审法院根据本案相关证据认定事实清楚，适用法律正确，本院对于原审法院所作判决予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费1084元，由朱莲华负担（已交纳）；二审案件受理费1084元，由朱莲华负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 陈 恒
审判员 王 伟
审判员 付 辉
二〇一四年三月十七日
书记员 王玮玮