山东省单县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）单民初字第2359号
原告：刘建军，男，1965年9月1日出生，汉族。
委托代理人：徐冰清，单县宏兴法律服务所法律工作者。
被告：祁彦锋，男，1975年11月10日出生，汉族。
原告刘建军（以下简称原告）诉被告祁彦锋（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，于2014年9月25日向本院提起诉讼。本院于2014年9月25日受理后，依法组成合议庭，于2011年10月11日公开开庭审理了本案。原告刘建军的委托代理人徐冰清，被告祁彦锋到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。
原告刘建军诉称：原、被告于2012年7月4日签订《房屋租房合同》，合同约定被告租赁原告位于汽车东站舜帝宾馆三楼西部大厅并带客房6间用于居住办公使用，租赁期限自2012年7月5日至2014年7月5日，租赁期限为2年，房租每年30000元，合同签订后，原告按约定提供了相应的租赁物。在履行合同过程中，被告仅向原告支付第一年租金30000元，而对第二年的租金迟迟不交经催要未果，诉请判令被告支付给原告所欠租金30000元，后原告以被告还在继续使用所租赁房屋为由，变更诉讼请求为42500元。
被告祁彦锋辩称：原告所述均不是事实，第一年房租30000元如期交付，第二年房租通过银行转账转给刘建军的农行账户20000元，第二年房租通过谈判定为20000元是因为腾出房屋三间，有短信证明。
经审理查明，被告因办公和居住房屋，与原告于2012年7月4日签订《租房合同》，合同约定被告租赁原告位于汽车东站舜帝宾馆三楼西部大厅并带客房6间用于居住办公使用，租赁期限自2012年7月5日至2014年7月5日，租赁期限为2年，房租每年30000元，每年7月10日前一次付清。合同签订后，原告按约定提供了相应的租赁物。被告按期交付第一年的租金30000元。
原告主张：被告未支付第二年的租金30000元，并延续使用原告的租赁物自2013年7月5日至2014年11月30日，虽没有签订继续租赁合同，但被告一直在使用租赁物，至今未交付原告租赁物，因此诉讼请求增加12500元，提交原、被告无异议的《租房合同》为证。
被告对前述证据质证认为，第二年的租金已交付，下列证据可以证明：转账记录截图打印件一张，该图内容“跨行转账成功、提交成功、网银流水号：000091929798、币种人民币、付款人开户行单县罗庄信用社、收款人名称刘建军、汇入地山东省菏泽市单县、收款人开户行中国农业银行单县支行、手续费信息、手续费0.00、付款用途东站房租”。单县农村信用合作联社罗庄信用社出具的银行卡历史交易明细一张，其中显示：账号名称祁彦锋、网银电汇汇出20000.00、交易时间20130713、�点号及名称917051000单县罗庄信用社。被告与原告之间的短信记录多次，按时间顺序：东站刘、2013年7月11日16：51、农行刘建军农行。刘哥收到，在东大医院，昨晚没回去。回去就给你转。对不起了。2013年7月12日，9：14。下午好吗、2013年7月12日，9：12。好吧、2013年7月12日，9：22。东站刘、下午好吗、2013年7月12日，9：15。好吧、2013年7月12日，9：22。为什么没打、2013年7月12日，19：19。晚会打、2013年7月12日，19：19。下午打上、2013年7月13日，13：32。东站刘、跨行转的，转过了，请查收。2013年7月13日，13：48。不方便哥、2013年7月22日，20：34。把房子腾出来吧、2013年7月22日，20：38。好。以上证据证明我已交付第二年房租，两万元房租是口头协商变更为两万元租金，是因为我搅拌站被中联收购，用不了那么多房屋，腾出了三间住房，在2013年7月13日通过转账付款两万元。
�告对被告提交的上述证据质证认为，单县农村信用合作联社罗庄信用社出具的银行卡历史交易明细的真实性无异议，对其与本案的关联性有异议，其没有显示被告所述的两万元用于打给原告。对短信记录提出异议，上面没有说明是被告与原告之间发生的短信内容。对打印的转账记录有异议，其没有说明被告将两万元汇给原告，只是显示收款人，但没有显示汇款人。
证人任某某证明：7月10日上午被告给我打电话让我帮他搬家，我等了一会被告对象（妻子）来的，十点左右去搬东西时，房东（男，50岁左右指原告）不让搬。接着他们协商了一会，没有协商成，我们一共四个搬运工，从三楼搬了个沙发放在了大厅，看他们协商不成，觉着干不成活挣不来钱就走了。当时原告在房间喷洒蚊子药，我们在房间没法待着就出来了。其余我就不清楚了。房屋位置在东关的新汽车�。没记得房间号，不过是在三楼，房间大小记不清了。因为他们没有协商好，所以没让搬，协商的内容我不知道。我不知道他们有无争吵，谈话内容我没听。
证人毛某某证明：我是卖花的，被告方买我们的花，让我们送花时就说好的，搬家时让我们帮忙搬走。7月初，一个女的（买我花的被告之妻）让我们帮她搬花，是在卖车的4S店附近，一家旅馆用来做的办公室，一楼是大厅，二楼是旅馆，三楼是办公室，当时花是送到三楼的。有四盆大花和一些托盘肥料等。给打电话说让我们去搬，结果没有搬。
原、被告对毛某某的证言无异议。
原告未请求解除双方签订的《租房合同》。
被告因原告认为其拖欠租金，而不准被告腾出租赁物，致使被告的物品仍存放在租赁物内，但被告并未对租赁物进行居住和办公使用。
上述事实，有书证、转账记录截图打印件、单县农村�用合作联社罗庄信用社出具的银行卡历史交易明细、被告与原告之间的多次短信记录和当事人陈述等证据在卷，且经庭审质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订的租赁合同，体现了签约各方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，各方均应全面履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，原、被告按合同履行了第一年的租赁合同后，原告主张被告未履行第二年的合同应交付租金30000元的请求，经被告举证，被告通过转账的方式已给付原告20000元，本院予以确认。
被告主张变更第二年的租金为20000元，根据《中华人民共和国合同法》第七十八条规定：“当事人�合同变更的内容约定不明确的，推定为未约定”，原、被告之间无相关变更书证证明，原告亦不予认可，本院不予采信。原告主张被告继续使用租赁物、租金因予增加的请求，因被告已采取腾出租赁物的行动，未实际使用租赁物，由于原告的阻拦而使被告的腾出租赁物无法实现，被告的物品存放在租赁物内，其延续的后果应由原告承担。
综上，被告主张已支付第二年租金20000元本院予以采信，原告主张被告支付第二年的租金30000元，应扣除被告已付20000元，下欠10000元，本院予以支持；原告主张被告继续使用租赁物应增加租金12500元的诉讼请求，因被告未继续使用，不让被告腾出租赁物是原告的行为所造成，故本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十八条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
一、被告祁彦锋于判决生效后十日内支付原告刘建军房屋租赁金10000元；
二、驳回原告刘建军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费863元，由原告刘建军负担813元，被告祁彦锋负担50元（被告负担部分原告已垫付，待被告履行本判决确定的还款义务时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。
审 判 长 宋志毅
人民陪审员 贾尊民
人民陪审员 张世忠
二〇一四年十一月十二日
书 记 员 张 颖