河北省迁安市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0283民初1901号
原告：河北银行股份有限公司唐山迁安支行，住所地迁安市兴安大街1-615号。
统一社会信用代码：×××。
代表人：郝志城，迁安支行行长。
委托代理人：王建军，河北德硕律师事务所律师，一般代理。
委托代理人：秦立艳，河北德硕律师事务所律师实习律师，一般代理。
被告：迁安上岛咖啡餐饮有限公司，住所地迁安市惠泉大街广场馨园40号。
法定代表人：李国伟，任经理。
统一社会信用代码：×××。
被告：李国伟，男，1989年7月6日生，满族，住承德市隆化县。
被告：王志文，男，1985年11月14日生，汉族，住迁安市。
三被告共同委托代理人：张春江，河北弘丹律师事务所律师，特别授权。
三被告共同委托代理人：裴书花，河北弘丹律师事务所律师，特别授权。
原告河北银行股份有限公司唐山迁安支行与被告迁安上岛咖啡餐饮有限公司、李国伟、王志文金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月21日立案受理，依法由审判员杨庆华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北银行股份有限公司唐山迁安支行的代表人郝志城及委托代理人王建军、秦立艳，被告迁安上岛咖啡餐饮有限公司、李国伟、王志文的共同委托代理人张春江、裴书花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2017年6月22日，被告迁安上岛咖啡餐饮有限公司与我行签订了编号为DK170622000031的《流动资金借款合同》，金额为1000000元，期限自2017年6月22日至2018年6月22日。
2017年6月22日，被告王志文与原告签订了编号DY170622000098《抵押合同》，同意将被告王志文名下房产及土地抵押给原告；李伟与原告签订编号BZ170622000099《保证合同》提供连带责任保证。
原告于2017年6月22日依约履行了放款1000000元的义务。
截止2018年3月13日，被告迁安上岛咖啡餐饮有限公司未依约偿还贷款利息，欠息173天，已构成违约，其他被告亦未履行相应义务。基于上述事实与理由，为维护自身合法权益，特诉至法院，要求：1、被告迁安上岛咖啡餐饮有限公司向原告支付借款本金1000000元，及至实际偿还完毕之日止的全部利息、逾期利息、复利等（截止至2018年3月13日的利息、逾期利息、罚息暂计38029.91元，本息合计1038029.91元）；2、被告迁安上岛咖啡餐饮有限公司、李国伟，对上述给付事项承担连带责任；3、原告对被告王志文抵押的位于唐山市鸦鸿桥厨具灶具批发市场01号楼A1-24号门市【不动产权证书号：冀（2017）玉田县不动产权第0000130】折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费等诉讼相关费用由各被告连带承担。庭审中，原告将诉请第一项中的利息数额变更为45304.6元（罚息44032.41元，复利1272.19元，计算至2018年4月21日）；将诉请第二项变更为被告李国伟对上述给付事项承担连带责任。
被告迁安上岛咖啡餐饮有限公司辩称：被告与原告借款合同签订事实存在，但该借款合同借期为一年，自2017年6月22日至2018年6月22日，合同尚未到期，要求继续履行合同。
被告李国伟辩称：因为借款合同尚未到期，我方对上述借款及利息等不承担连带保证责任。
被告王志文辩称：因借款合同尚未到期，没有达到对其抵押物进行折价、拍卖、变卖的条件，原告没有所谓的优先受偿权。
经审理查明：2017年6月22日，原告与被告迁安上岛咖啡餐饮有限公司签订了《流动资金借款合同》（编号DK170622000031），约定：1、借款金额1000000元，期限自2017年6月22日至2018年6月22日。2、人民币贷款执行利率为浮动利率，即贷款发放时贷款基准利率上浮50%，合同期内遇贷款基准利率调整时，原告以贷款基准利率调整之日为准，从下一季度首日（季调整利率方式）起，依最新贷款基准利率按本款所约定的浮动方向和浮动比例调整的贷款利率执行。3、逾期利息：原告对被告迁安上岛咖啡餐饮有限公司到期（含原告宣布提前到期）应付而未支付的借款本金，自逾期之日（含该日）起，依本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收罚息，直至迁安上岛咖啡餐饮有限公司清偿本息为止；对迁安上岛咖啡餐饮有限公司不能按时支付的利息（包括罚息），自逾期之日（含该日）起，按逾期利率在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算。4、逾期利率为贷款执行利率基础上加收50%确定。5、还款方式为一次还款。6、借款凭证记载的存款账户作为贷款还款账户，迁安上岛咖啡餐饮有限公司不迟于每一笔本息到期前30个银行工作日在该账户中存入足额资金以备还款，原告有权于每笔本息到期日主动从此账户中扣划款项。7、自贷款资金付向迁安上岛咖啡餐饮有限公司贷款发放账户之日起，采取积数计息法对贷款计算利息，即按实际天数和相应的利率计算利息。贷款利息记取方式为按月支付，结息日为每月的公历20日。8、担保事项，原告与迁安上岛咖啡餐饮有限公司采用保证和抵押的方式担保。9、迁安上岛咖啡餐饮有限公司承诺按时足额清偿借款本息，原告承诺按照合同约定计取贷款利息。10、迁安上岛咖啡餐饮有限公司有违背本合同中所作的任何一项承诺的、其他丧失偿还能力或缺乏偿债诚意的即构成违约。11、迁安上岛咖啡餐饮有限公司违约的，原告有权采取宣布贷款提前到期，提前收回已发放的贷款本息，收取罚息、复利等措施。合同另约定了其他事项。
同日，原告与被告李国伟签订了《保证合同》（编号BZ170622000099），约定：1、被告李国伟所担保的主债权为原告依据其与被告迁安上岛咖啡餐饮有限公司于2017年6月22日签订的主合同【《流动资金借款合同》，编号DK170622000031】享有的对债务人的债权。2、被告李国伟承担保证责任的保证期间为自主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日起两年，保证方式为连带责任保证。3、主债务人履行债务期限届满之日还包括主合同债务人分期清偿债务的情形下，每一笔债务到期日以及根据主合同约定，原告宣布债务提前到期之日。合同另约定了其他事项。
同日，原告与被告王志文签订了《抵押合同》（编号DY170622000098），约定：1、被告王志文所担保的主债权为原告依据其与迁安上岛咖啡餐饮有限公司于2017年6月22日签订的主合同【《流动资金借款合同》，编号DK170622000031】而享有的对债务人的债权。2、被告王志文将名下位于唐山市鸦鸿桥厨具灶具批发市场01号楼A1-24号门市【不动产权证书号：冀（2017）玉田县不动产权第0000130】抵押给原告并办理了抵押登记。3、主合同项下债务履行期限届满，原告未受清偿，被告王志文应与原告协商以抵押财产折价、拍卖、变卖，被告王志文未与原告协商或协商不成的，原告有权请求人民法院拍卖、变卖该抵押财产，所得价款优先清偿所担保的全部债务。其中期限届满包括主合同约定的债务履行期限届满，以及原告依照国家法律法规规定或者主合同约定的宣布主合同项下债权提前到期的情形。合同另约定了其他事项。
另查明，2017年6月22日，原告向被告迁安上岛咖啡餐饮有限公司发放上述贷款1000000元。
2017年7月24日，被告迁安上岛咖啡餐饮有限公司偿还原告利息5257.53元；2017年8月30日，被告迁安上岛咖啡餐饮有限公司偿还原告利息5028.55元。其余利息未支付。至2018年4月21日，上述借款产生复利1272.19元。
上述事实有原被告陈述，原告提交的《流动资金借款合同》（编号DK170622000031）、《保证合同》（编号BZ170622000099）、《抵押合同》（编号DY170622000098）、借款凭证等证据证实。
本院认为：原告与被告迁安上岛咖啡餐饮有限公司签订的《流动资金借款合同》、原告与被告李国伟签订的《保证合同》、原告与被告王志文签订的《抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。按照《流动资金借款合同》约定，被告迁安上岛咖啡餐饮有限公司应在借款期内每笔利息到期前30个银行工作日偿还利息，因被告仅偿还两笔利息，其余利息未偿还，已构成违约，故原告可按照合同约定要求被告提前偿还本金，故对原告要求被告迁安上岛咖啡餐饮有限公司偿还本金1000000元的诉请，本院予以支持。因原告与被告迁安上岛咖啡餐饮有限公司签订的《流动资金借款合同》中明确约定，罚息系以到期（含宣布提前到期）应付而未付的借款本金为基数，自逾期之日起按逾期利率计算，而本案偿还本金方式为借款期满后一次还款，故罚息的计算基数及开始时间尚未确定，故对原告主张的罚息，本院不予支持。因原告与被告迁安上岛咖啡餐饮有限公司签订的《流动资金借款合同》中明确约定，对迁安上岛咖啡餐饮有限公司不能按时支付的利息（包括罚息），自逾期之日（含该日）起，按逾期利率在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，故对原告主张的复利1272.19元，本院予以支持。原告主张2018年4月21日之后的复利，因利息支付情况尚未确定，故本院不予支持。上述原告主张的罚息及2018年4月21日之后的复利，原告可待具备相关条件后另行主张。原告要求被告李国伟承担保证责任、对被告王志文的抵押物折价、拍卖、变卖所得款享有优先受偿权，符合《保证合同》、《抵押合同》约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告迁安上岛咖啡餐饮有限公司偿还原告河北银行股份有限公司唐山迁安支行借款本金1000000元及复利1272.19元，本判决生效后十日内履行；
二、被告李国伟对本判决第一项的借款本金及复利承担连带清偿责任；
三、原告河北银行股份有限公司唐山迁安支行享有对被告王志文抵押的位于唐山市鸦鸿桥厨具灶具批发市场01号楼A1-24号门市折价、拍卖、变卖价款的优先受偿权；
四、驳回原告河北银行股份有限公司唐山迁安支行的其他诉讼请求。
案件受理费7104元，由原告河北银行股份有限公司唐山迁安支行负担299元，被告迁安上岛咖啡餐饮有限公司、李国伟、王志文共同负担6805元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审 判 员 杨庆华
二〇一八年六月二十日
法官助理 刘文彬
书 记 员 郑彩微
书 记 员 郑彩微
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。