浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙07民终1534号
上诉人（原审被告）：中国东方资产管理公司杭州办事处，住所地：浙江省杭州市庆村路225号西湖时代广场。
负责人：牛南洁，总经理。
委托代理人：范健龙、陈强，浙江求是园律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：金勇强。
委托代理人：金伦有，浙江星耀律师事务所律师。
上诉人中国东方资产管理公司杭州办事处（以下简称东方资产管理公司）为与被上诉人金勇强抵押合同纠纷一案，不服浙江省义乌市人民法院（2016）浙0782民初00806号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：2006年9月19日，金勇强、王小青与中国银行股份有限公司义乌市支行（以下简称中行义乌市支行）签订《最高额抵押合同》一份，约定由金勇强、王小青以坐落于义乌市廿三里信联街6号楼5-7号地块的房地产[房屋所有权证号：义乌房权证廿三里字第××号；国有土地使用证号：义乌国用（2003）字第25-2770；他项权证号：义乌房廿三里他字第00059661号]提供抵押担保，担保的债权为自2006年9月19日起至2008年9月19日止中行义乌市支行与浙江富林家纺有限公司之间所产生的全部债务，本金金额不超过366万元，担保范围包括因主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2007年5月15日，浙江富林家纺有限公司与中行义乌市支行签订《人民币借款合同（短期）》一份，约定浙江富林家纺有限公司向中行义乌市支行借款人民币235万元，借款期限11个月，2008年4月14日到期，到期一次性归还，利率为年利率7.884%，按季付息，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加50%等。后浙江富林家纺有限公司未按时归还中行义乌市支行的贷款，导致诉讼。案件分别由金华市中级人民法院作出（2008）金中民二初字第101号判决、浙江省高级人民法院作出（2009）浙商终字第246号民事判决（其中第三项判决“中行义乌市支行在借款本金235万元和相应利息及律师费2万元范围内，对金勇强所有坐落于义乌市廿三里信联街6号楼5-7号地块的房地产享有优先受偿权”）。因当事人未履行（2009）浙商终字第246号民事判决，中行义乌市支行向金华市中级人民法院申请强制执行，金华市中级人民法院指定义乌市人民法院执行。义乌市人民法院以（2010）金义执指字第1号案予以立案执行。后中行义乌市支行更名为中行义乌市分行。2013年7月12日，中国东方资产管理公司杭州办事处向义乌市人民法院申请变更其为执行案件的申请执行人。义乌市人民法院经审查，裁定其为申请执行人。2014年1月28日，义乌市人民法院将金勇强于2013年11月7日缴纳至法院的2960271.71元执行款发放给东方资产管理公司，该款项包含235万元本金及至判决生效之日止的利息562917.71元、律师费2万元、评估费27354元。后义乌市人民法院作出（2010）金义执指字第1-10号执行裁定，终结对金勇强的执行。东方资产管理公司对该裁定不服，向义乌市人民法院提出书面异议，要求撤销该裁定。义乌市人民法院经审查后作出（2014）金义执异字第13号民事裁定，认为金勇强对东方资产管理公司应承担的执行款最高限额为366万元，除去已支付部分，还应当在剩余699728.29元的限额内加倍支付迟延履行期间的债务利息，故裁定撤销（2010）金义执指字第1-10号执行裁定。金勇强于2015年9月8日交纳执行款和赔偿款699728.29元。金勇强通过义乌法院上溪法庭从东方资产管理公司处领回了涉案的“义乌房廿三里他字第00059661号《房屋他项权证》”。义乌法院负责该案执行的上溪法庭于2015年11月25日出具了《情况说明》，说明金勇强已履行了（2010）金义执指字第1号执行案件的全部担保责任，其坐落于廿三里镇信联街6号楼5-7号地块的房地产抵押手续应予解除。2015年12月21日，金勇强就其为浙江富林家纺有限公司承担的366万元担保款向主债务人和其他担保人提起追偿之诉，义乌市人民法院于2016年1月13日作出（2015）金义上溪商初字第1282号民事判决，对金勇强的合理部分请求予以了支持。因东方资产管理公司未协助金勇强办理涉案房屋他项权证的注销手续遂成讼。
2016年1月11日，金勇强诉至原审法院，请求判令：1、东方资产管理公司为金勇强办理“义乌房廿三里他字第00059661号《房屋他项权证》”的注销手续；2、东方资产管理公司赔偿金勇强因其拒不办理前述他项权证注销手续造成的经济损失（按366万元本金自2015年9月8日至办理好他项权证注销手续之日止的同期银行贷款利率计算，暂算至2016年1月8日的利息损失为7320元）。
东方资产管理公司原审中答辩称：1、金勇强应履行债务本息以及判决确定的迟延履行期间的债务利息总计已达到500多万元，但其仅支付366万元，所以没有完全履行债务。2、他项权证问题是法院依职权应当解决的事情，因为本案由法院强制执行，金勇强的付款是汇入法院账户，我方也从法院领取执行款，所以是执行程序中的部分。3、金勇强主张的损失没有提供证据证明，也没有法律依据。综上应当驳回金勇强起诉。
原审法院审理认为：金勇强已经履行了生效裁判文书确定的全部义务，并已从东方资产管理公司处领回涉案房屋他项权证，其作为担保人的担保义务已经履行完毕。东方资产管理公司因债权转让而取得中行义乌市分行对金勇强享有的抵押权，在金勇强履行担保义务后，东方资产管理公司理应为金勇强办理涉案房屋他项权证的注销手续。故金勇强的第一项诉讼请求合法，应予支持。对金勇强的第二项诉讼请求因未提供相关依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、中国东方资产管理公司杭州办事处于本判决生效之日起五日内为原告金勇强办理“义乌房廿三里他字第00059661号《房屋他项权证》”的注销手续；二、驳回金勇强的其他诉讼请求。案件受理费25元，由金勇强、东方资产管理公司告各半负担。
东方资产管理公司不服原审法院上述民事判决，向本院提起上诉称：一、本案中，金勇强应履行债务本息以及判决确定的迟延履行期间的债务利息总额达500多万元，而其仅支付了366万元，金勇强的还款义务并未履行完毕。二、关于抵押给中国银行股份有限公司义乌市支行的涉案房产他项权证，是在司法强制执行程序中产生的问题。金勇强是通过法院专用账号交纳的执行款，我方也是通过司法强制执行程序领取的执行款项，所以，他项权证的问题应由职能部门来解决。我方没有办理注销他项权证的义务，也没有相应的职能。综上，请求二审法院撤销原判决，依法改判驳回金勇强的诉讼请求。
金勇强二审中答辩称：原审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正当，东方资产管理公司的上诉不符合相关法律规定，应予以驳回。1、第一点上诉理由不能成立。金勇强履行涉案担保义务是根据浙江省高院及义乌市法院的相关法律裁判文书履行的，一审中我们已经向法庭提交了金勇强已经履行涉案担保责任的相关证据，办理该案执行的义乌市法院上溪法庭也出具了说明，认为金勇强的担保义务已履行完毕，用于抵押的房屋他项权证应当予以注销。东方资产管理公司认为金勇强的担保义务没有履行完毕无事实和法律依据，不应当支持。该项理由与金勇强一审中的诉讼请求不一致，违反了不告不理的民事诉讼原则。如果东方资产管理公司认为我方还应当继续履行还款义务的话，应另案提起，不应当作为本案的抗诉理由。2、第二点理由也不能成立。涉案房屋他项权证应当由司法强制执行机关进行注销，这是不能成立的。人民法院作为一个强制执行的机关，对是否应当由其解除抵押房屋他项权证的义务是十分清楚，一审中已用明确的方式告知当事人注销义务不应当由法院来履行，金勇强与东方资产管理公司之间的债权是从中国银行转让过来的，金勇强的财产原先抵押在中行，但在执行过程中，中行把债权转让给了东方资产管理公司，金勇强应当履行担保义务的款项交由法院之后由东方资产管理公司领取，金勇强与中行之间产生的关于抵押的权利义务已由东方资产管理公司来承受，金勇强把房屋抵押给中行是基于抵押合同，如果没有抵押合同金勇强也不会把房子抵押给中行，现金勇强已经履行了担保义务，东方资产管理公司应当按照抵押担保合同的规定履行为涉案他项权证进行注销的义务。就算金勇强与中行的抵押合同中没有明确注销手续由谁来办，但金勇强已在合理时间内向中行、东方资产管理公司、义乌法院、义乌银监会都申请过，一审中金勇强也提出过东方资产管理公司赔偿由于其不履行注销义务给金勇强造成损失的诉讼请求，但被驳回了。因为金勇强归还本案的担保款项是向他人高利借来的，用房子抵押贷款的款项再归还高利贷，东方资产管理公司的行为造成了金勇强几十万元的损失，现损失仍在扩大。金勇强向义乌市不动产登记中心也申请过，回复是本案涉案他项权证必须由抵押权人来办理注销手续，由其出具证明才可以注销，或由法院的判决文书，我们起诉就是为了拿到一个可以办注销手续的司法文书。东方资产管理公司认为其没有办理注销的义务是错误的。综上，东方资产管理公司的上诉理由没有事实和法律依据，请求二审法院依法驳回。
二审中，双方当事人均未向本院提供证据。
本院经审理认定的事实与原审法院认定的事实一致。
本院认为，金勇强为中国银行股份有限公司义乌市支行转让给东方资产管理公司的涉案债权提供366万元的最高额抵押，东方资产管理公司在366万元的限额内对用于抵押的房产享有优先受偿权。截至2015年9月8日，金勇强已经向东方资产管理公司全部履行了366万元的债务，东方资产管理公司作为权利人应当协助注销相应的他项权证。东方资产管理公司提出的他项权证应由职能部门来解决，其没有办理注销他项权证义务的上诉主张于法无据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人中国东方资产管理公司杭州办事处负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李建旭
代理审判员 李 茜
代理审判员 虞 行
二〇一六年六月八日
代书 记员 范夏青