广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛霞法民一初字第69号
原告陈婉芳
委托代理人邱建强
委托代理人杨文华，广东粤正律师事务所律师。
原告邱丽影
委托代理人邱丽智
原告邱丽萍
原告邱丽智
原告邱建强
被告邱建雄
委托代理人连碧兰
委托代理人陈荣，湛江市霞山区公职律师事务所律师。
原告陈婉芳、邱丽影、邱丽萍、邱丽智及邱建强诉被告邱建雄共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈婉芳、邱丽萍、邱丽智、邱建强及原告邱丽影的委托代理人邱丽智，原告陈婉芳的委托代理人杨文华，被告邱建雄及其委托代理人连碧兰、陈荣到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
五原告共同诉称，1984年原告陈婉芳和丈夫邱海龄（已去世）出资，在邱建强上山下乡回社坛村务农分配的位于XX区XX村X横巷X号土地上建房，当时由伍艺雄购买建筑材料，邱建强参与建造，建造一层楼房面积约75.78平方米。1994年初领取国有土地使用权证，登记在邱海龄名下。但该房屋多年的租金一直由被告邱建雄领取。2010年3月9日及4月20日，被告邱建雄用尽花言巧语欺骗原告及邱海龄立下遗嘱，把四间楼房及土地使用权遗嘱给邱建雄。2012年6月25日邱海龄去世，邱建雄一直禁锢陈婉芳在家里，照顾极为不周。2012年10月陈婉芳以孙子上大学为借口，才找机会回到社坛村与邱建强一起生活。但邱建雄一直强行霸占XX村X横巷X号的房屋并独占租金不肯交出。现陈婉芳年老多病，生活无法自理，生活费用较高，不得已取消其之前所立的遗嘱，请求分割陈婉芳和丈夫邱海龄的共同财产，把属于原告陈婉芳的一半财产归还给原告，以维持生活及医疗费用。其他原告均同意房屋及租金全部由母亲陈婉芳继承所有。
被告邱建雄辩称，XX村X横巷X号土地是1982年分给邱海龄的，1984年邱海龄出资建造起四间平房，被告也积极参与在内，整个图纸设计和施工大部分都是被告进行。2001年因屋地纠纷，在争执中被告被人打伤，故父母把房屋留给被告以作今后生活的补偿。现父亲邱海龄已经去世，其作出的遗嘱已经生效。房屋在2011年之后陆续由被告投入资金修葺，请求法院在分割时给予被告照顾。
经审理查明，讼争的位于湛江市XX区XX村X横巷X号的土地，是1982年分配给邱海龄一家作宅基地使用。1984年邱海龄组织一家人在该土地上建起四间楼房，并一直用于出租，租金由邱海龄收取并作一家人生活来源。1994年11月9日湛江市人民政府颁发给邱海龄湛国用字第XXXXX、030XXXXXX号《国有土地使用证》，用途为住宅，用地面积为99.9平方米。自2000年后交由邱建强收租管理，2009年之后因邱海龄和陈婉芳跟随邱建雄生活，故2009年10月起四间平房的租金由邱建雄负责收取至今。2010年3月9日邱海龄立下遗嘱，将位于湛江市霞山区社坛村五横巷8号的土地使用权归邱建雄一人继承，包括天面所有厨房，共六间；地下的平房四间，地下通道至邱建强与邱建雄共有五层楼阳台边的一切通道。陈婉芳作为见证人签名。2010年4月20日邱海龄和陈婉芳共同立下遗嘱，内容：位于湛江市XX区XX村X横巷X号土地使用权一块（面积：99.9平方米）是我们的共同财产，持有湛国用字第XXXXX、030XXXXXX号《国有土地使用证》为据。因我们年老有病，为防日后发生房屋纠纷，现立下遗嘱：待我们死后，将上述土地使用权留给儿子邱建雄继承，其他任何人均不得干涉。该遗嘱并于2010年4月26日在湛江市公证处作出（2010）湛证内字第1129号《公证书》。2012年6月25日邱海龄去世，2012年10月陈婉芳到邱建强家跟随邱建强一起生活。2012年10月15日陈婉芳作出声明书，内容：我与丈夫邱海龄（已故）于二0一0年四月二十日在湛江市公证处共同立下遗嘱，将位于湛江市XX区XX村X横巷X号土地使用权一块（面积：99.9平方米）待我们死后留给儿子邱建雄继承，持有（2010）湛证内字第1129号《公证书》为据。因儿子邱建雄没有尽到子女应尽的责任，现我决定撤销该遗嘱中本人所立的内容，并立下新的遗嘱。该声明书并于2012年10月15日在广东省湛江市粤西公证处作出（2012）粤湛粤西第8959号《公证书》。
庭审中，原告陈婉芳陈述起诉是其本人的真实意思表示，其要求拿回属于其本人的房地产权份额，目前其没有立下新遗嘱。被告邱建雄向法庭陈述其可以正确清楚表达其自己的真实意思表示。原告邱丽影、邱丽萍、邱丽智及邱建强认为遗嘱只是对土地使用权作出处分，而没有对四间平房作出明确处分，故四原告在四间平房上尚可对邱海龄的份额进行继承，被告认为房随地走，邱海龄处分土地时地上已有房屋，虽然房屋没有办证，也应视为一并处分。被告邱建雄主张其生活困难，没有生活来源，原告邱建强提供一份《房地产权证》，证明邱建强与邱建雄共同共有一栋五层楼房位于湛江市XX区XX村X横巷X号，而且邱建雄另有房屋居住在湛江市XX区XX路X区X栋三门XXX房。邱建雄对此无异议。邱建雄提供其病历、残疾证主张其有精神病，原告不予认可，认为其有正确表达真实意思的完全民事行为能力。被告邱建雄提供收款收据主张其修葺四间平房支出维修资金，原告认为不能证明其主张的事实，并认为被告邱建雄自2009年10月已经开始收取四间平房的租金并独自占有至今，每月1000元，即使由其进行维修维护，也是合理。
以上事实有原告提供的身份证、《国有土地使用权证》、遗嘱、声明书、《房地产权证》及两份《公证书》；被告提供的身份证、残疾证、病历、公证书及收据等证据及庭审记录在案证实。
本院认为，本案系因为对位于湛江市XX区XX村X横巷X号的土地及四间平房的分割问题而产生的纠纷，原、被告对案涉财产针对遗嘱及声明书而作出处分的两份公证书并无异议，实际是对如何履行遗嘱及声明书并作出分割产生分歧，故案由应为共有物分割纠纷。位于湛江市XX区XX村X横巷X号的四间平房是邱海龄一家人于1984年共同建造并使用。湛江市人民政府于1994年11月9日颁发给邱海龄湛国用字第XXXXX、030XXXXXX号《国有土地使用证》，故湛江市XX区XX村X横巷X号的土地使用权应属邱海龄、陈婉芳夫妻共同所有。邱海龄、陈婉芳于2010年4月26日作出公证遗嘱，表示待两人死后将该土地使用权留给邱建雄继承。2012年6月25日邱海龄去世，根据《中华人民共和国继承法》第二条规定，继承从被继承人死亡时开始。故邱海龄所作的遗嘱于2012年6月25日生效。《中华人民共和国继承法》第二十六条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产”，故湛江市XX区XX村X横巷X号的土地使用权其中属于邱海龄的一半由邱建雄继承。而陈婉芳于2012年10月15日作出公证声明书，声明其于2010年4月26日立下的遗嘱予以撤销，《中华人民共和国继承法》第二十条规定：“遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱”，故湛江市XX区XX村X横巷X号的土地使用权其中属于陈婉芳的另一半仍然没有作出处分，仍应归陈婉芳所有。
关于五原告主张湛江市XX区XX村X横巷X号的四间平房分割的问题，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的权属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利”，故五原告均属利害关系人，故有权提起请求。该四间平房属邱海龄一家建造，《中华人民共和国物权法》第一百四十二条规定：“建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外”，在原告邱丽影、邱丽萍、邱丽智、邱建强及被告邱建雄均没有确凿证据证明房屋由其个人建造的情形下，应认定属父母邱海龄、陈婉芳的共同财产。《中华人民共和国物权法》第三十条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力”，虽然该四间平房没有办理房地产权证，但根据双方的意见可对房屋使用权进行处分。关于该四间平房邱海龄、陈婉芳是否已经作出遗嘱处分的问题，《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分”，四间平房建造于1984年，而该土地于1994年取得合法权属证明，而且邱海龄、陈婉芳对土地使用权作出遗嘱处分时土地上早已建起四间平房，结合邱海龄在2010年3月9日第一次遗嘱中也有对房屋处分的意思表示，在2010年4月20日的遗嘱中也表达“为防日后发生房屋纠纷”意向。综合上述意见，本院认定邱海龄、陈婉芳于2010年4月20日的遗嘱中已对四间平房一并作出处分，属于邱海龄的房屋使用权由邱建雄依法继承，故四间平房的使用权由邱建雄与陈婉芳各取得一半。原告邱丽影、邱丽萍、邱丽智、邱建强主张其对房屋享有权利缺乏事实依据，不予支持。被告邱建雄主张其应多分份额也缺乏事实与法律依据，不予支持。
综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第二十条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十三条、第一百四十二条、第一百四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、位于湛江市XX区XX村X横巷X号的土地（《国有土地使用证》证号：湛国用字第XXXXX、030XXXXXX号）由原告陈婉芳与被告邱建雄各取得1／2的土地使用权。
二、位于湛江市XX区XX村X横巷X号的四间平房由原告陈婉芳与被告邱建雄各取得1／2的房屋使用权。
三、驳回原告陈婉芳的其他诉讼请求。
四、驳回原告邱丽影、邱丽萍、邱丽智、邱建强的诉讼请求。
本案受理费1550元，由原告陈婉芳与被告邱建雄各负担775元（受理费原告已预付，被告应负担部分，由其在判决生效后七日内迳付给原告）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。
审 判 长 余文晓
代理审判员 张 荣
人民陪审员 黄桂乾
二〇一四年四月十六日
书 记 员 张文军
附：相关法律条文
《中华人民共和国继承法》
第二条继承从被继承人死亡时开始。
第二十条遗嘱人可以撤销、变更自己所立的遗嘱。立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。自书、代书、录音、口头遗嘱，不得撤销、变更公证遗嘱。
第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
《中华人民共和国物权法》
第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
第三十三条因物权的权属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第一百四十二条建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但有相反证据证明的除外。
第一百四十六条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。