浙江省平湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉平民初字第2053号
原告：李中武。
被告：浙江三峰置业有限公司。住所地：浙江省平湖市曹桥街道曹桥中路**号***室。
法定代表人：陈伟峰。
委托代理人：余高明，浙江近远律师事务所律师。
第三人：中国建设银行股份有限公司平湖支行。住所地：浙江省平湖市当湖街道当湖路。
代表人：富晓建，行长。
委托代理人：范英浩，系该公司职员。
原告李中武为与被告浙江三峰置业有限公司、第三人中国建设银行股份有限公司平湖支行商品房销售合同纠纷一案，于2014年11月17日向本院起诉，本院于同日受理，依法由审判员ＸＸ于2014年12月26日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李中武、被告浙江三峰置业有限公司的委托代理人余高明、第三人中国建设银行股份有限公司平湖支行的委托代理人范英浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李中武起诉称：原、被告于2013年1月31日签订商品房买卖合同，约定由原告按揭购买被告开发的开元悦都第8幢1单元705号房一套，建筑面积53.7平方米，房价为281145元。原告于2013年1月31日首付85145元。2013年4月18日，原、被告与第三人签订了个人住房公积金贷款合同，办理了借款手续，第三人于2013年4月19日发放贷款196000元。原、被告双方签订的买卖合同约定，被告应于2014年5月31日前交付房屋，然而被告逾期超过60日不能交房，被告曾向原告发了延期交付通知书，但延期届满被告仍不能兑现交房承诺，原告遂于2014年9月15日书面通知被告解除商品房买卖合同关系。2014年9月12日，原告向工商局投诉，经调解未能与被告达成和解。故原告向本院起诉，请求判令：1、依法解除原告与被告之间签订的商品房买卖合同；2、被告返还原告已付购房款281145元，具体的支付方式为被告先代原告还清银行贷款本金利息，余款被告再径直返还给原告；3、被告赔偿利息损失25169元，其中（1）、原告首付购房款85145元的利息损失，要求从2013年1月31日计算至被告付清之日止，现暂计10042元，即按银行同期贷款基准年利率6.15%，从2013年1月31日暂计至2014年12月31日，85145＊（6.15%年利率／365天）＊700天；（2）、银行贷款196000元利息损失，要求从2013年4月19日计算至被告付清之日止。现暂计15126.9元，即按贷款合同约定年利率4.5%，从2013年4月19日暂计至2014年12月31日止，196000元＊（年利率4.5%／365天）＊626天；4、被告支付违约金2811.45元，即281145＊1%（在审理过程中放弃该请求）；5、由被告承担本案的诉讼费用。
被告浙江三峰置业有限公司答辩称：对商品房买卖合同关系的事实无异议。原告诉请无依据，原告办理银行按揭贷款手续超出合同约定的期限，故被告无需承担违约责任，被告与第三人没有法律关系也没有借贷关系，故原告要求被告归还贷款及利息无依据，且计算利息损失应按照归还贷款的阶段进行计算。原告将中国建设银行股份有限公司平湖支行列为第三人有异议，有独立请求权的应为嘉兴市公积金管理中心平湖分中心。
第三人中国建设银行股份有限公司平湖支行答辩称：同意被告的答辩意见。中国建设银行股份有限公司平湖支行不应作为本案第三人，应是嘉兴市公积金管理中心平湖分中心。
在庭审中，原告为证明其主张的事实，提供了如下证据：1、商品房买卖合同1份，证明原、被告签订商品房买卖合同，双方成立商品房买卖合同关系；2、平湖市个人住房公积金贷款借款合同1份，证明原告与被告签订买卖合同后，原告向第三人按揭贷款196000元的事实；3、发票1份、个人贷款凭证1份，证明原告向被告付清购买商品房的总价款281145元；4、延期交付通知书2份，证明被告再三延期交房，导致不能实现原告的购房合同目的；5、邮政快递单据、跟踪单、解除合同通知书各1份，证明原告向被告书面通知解除商品房买卖合同的事实；6、平湖市举报投诉记录表1份，证明原告向平湖市工商局投诉被告，经工商调解，对返还购房款及赔偿等未达成和解；7、中国建设银行个人贷款对账单2份，证明因被告不交房的违约行为，造成原告按揭贷款的利息损失；8、交付通知书、交付费用清单各1份，证明被告通知原告交房的事实。
被告、第三人质证认为：对证据1、2、3无异议；对证据4，上面没有写明详细地址，不能证明是出具给原告的，故与本案无关；对证据5，邮政快递单据及跟踪单不能证明原告邮寄的内容；对证据6，与本案无关；对证据7，无异议；对证据8，真实性没有异议，关联性有异议，另原告主张的利息损失有误。
经审核，本院对原告提供的证据认定如下：对证据1、2、3、7，被告、第三人均无异议，予以认定；对于证据4，有被告公司的盖章，虽被告提出异议，但并不能影响证据本身的真实性，故对该证据的真实性予以认定；对证据5、6，能互相印证，故对该证据的真实性予以认定；对于证据8，被告、第三人对真实性没有异议，故对该证据的真实性予以认定。
经审理查明：原、被告于2013年1月31日签订浙江省商品房买卖合同（合同编号：2013-76）一份，合同作了如下约定：原告向被告购买由被告开发的位于平湖市曹桥街道曹桥北路与新07省道交叉口西的开元悦都第8幢1单元705号房一套，建筑面积为53.7平方米，总价款为281145元；买受人2013年1月31日支付房款85145元，余款196000元参加银行按揭，具体按银行有关规定执行，一周内办妥银行按揭相关手续并确认；出卖人应在2014年5月31日前，将符合条件的商品房交付给买受人，如逾期超过60日，买受人有权解除合同。合同签订时，原告即支付房款85145元。2013年4月18日，原告、被告、第三人及嘉兴市公积金管理中心平湖分中心签订了个人购房借款合同，并由被告作为保证人承担保证责任。后被告二次向原告发了延期交付通知书，因项目工程建设期限延误表达歉意。2014年9月12日，原告向平湖市消费者权益保护委员会投诉，经调解未能与被告达成和解。2014年9月15日，原告通过邮政快递向被告发了《解除合同通知书》。
另查明，截止2014年8月20日，原告已支付按揭贷款利息11233.20元。
本院认为，原告与被告签订了商品房买卖合同，向被告购买其开发的开元悦都房屋一套，并支付了首付款，剩余的房款通过第三人向嘉兴市公积金管理中心平湖分中心按揭贷款付清，被告理应按照合同约定交付房屋，但被告未按合同约定交付，按照合同约定，原告有权解除合同，故对原告要求解除原告与被告签订的商品房买卖合同的诉请，本院予以支持。同时，被告应返还原告的全部购房款，并赔偿原告损失。对于原告请求实际损失的计算方法，本院认为不尽合理，对于原告首付款的利息损失，应按中国人民银行同期贷款基准利率从支付第二日开始计算至本判决生效后确定的履行之日止；对于被告按揭贷款的利息损失，本院依据银行确定的按揭贷款利息计算。本案第三人中国建设银行股份有限公司平湖支行已参加本案诉讼，视为其及嘉兴市公积金管理中心平湖分中心已明确知晓原、被告的合同纠纷，但其未书面申请要求作为有独立请求权第三人参加诉讼，故本院依据法律规定仅处理商品房买卖合同纠纷。对于被告认为原告超过约定时间和银行签订了借款合同的抗辩意见，被告并没有相应证据证明原告存在违约情况，故不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、确认原告李中武与被告浙江三峰置业有限公司签订的浙江省商品房买卖合同（合同编号：2013-76）解除；
二、被告浙江三峰置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告李中武购房款281145元，并赔偿原告首付款的利息损失（以本金114583元从2013年2月1日起按银行同期贷款利率计算至本判决确定的履行之日止）及按揭贷款利息损失（从2014年5月起至本判决确定的履行之日止中国建设银行股份有限公司平湖支行确定的按揭贷款利息）；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5936元，减半收取2968元，由被告浙江三峰置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。
审判员 王 勇
二〇一五年三月十二日
书记员 陆丽燕