浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初3145号
原告叶金洪。
委托代理人（特别授权）黄建、缪海飞，浙江信泰律师事务所律师。
被告缪正立。
委托代理人（特别授权）胡永波、叶慧芳，浙江玉海律师事务所律师。
被告邵利飞。
原告叶金洪为与被告缪正立、邵利飞买卖合同纠纷一案，于2016年3月31日向本院起诉，本院同日受理本案，依法适用简易程序，于2016年5月12日公开开庭进行了审理，原告叶金洪委托代理人缪海飞、被告缪正立及其委托代理人胡永波到庭参加诉讼，被告邵利飞经本院送达开庭审理传票后无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告叶金洪诉称：2009年5月9日，原告与二被告签订《瑞祥新区村返回地买卖协议书》，约定：原告购买被告座落于瑞安市瑞祥新区西垟村返回地面积100平方米，总价670000元；付款方式为即日起原告付定金100000元给被告、剩余款项于2009年5月9日至2009年5月17日内付清；如果西垟村发红证，被告应无条件配合原告，将100平方米的返回地红证办理到原告户头上等等。协议签订当日，原告向被告支付了定金100000元。2009年5月9日至2009年5月17日，原告向被告支付了余款570000元。被告缪正立于2009年5月17日向原告出具《收条》，确认被告收到原告支付670000元“返回地指标款”。尔后，被告邵利飞以上述670000元价格太低为由，又向原告收取了30000元购返回地指标款。被告至今拒绝将上述100平方米返回地办理到原告名下。综上所述，原告与被告签订合同合法有效，原告已按约履行合同义务，但二被告至今未能交付标的物，致使原告不能实现购买返回地合同目的。现起诉要求：1、依法判令原告与二被告签订《瑞祥新区村返回地买卖协议书》解除；2、依法判令被告缪正立、邵利飞返还原告款项70万元并赔偿利息损失（自起诉之日起计算至实际履行之日止，按人民银行同期贷款利率记取）；3、依法判令被告缪正立、邵利飞双倍返还原告定金10万元；4、本案诉讼费用由被告缪正立、邵利飞负担。在举证期限内，原告申请将第二项诉讼请求变更如下：依法判令被告缪正立、邵利飞返还原告款项70万元并赔偿利息损失（自2009年5月9日起计算至实际履行之日止，按人民银行同期贷款利率记取）。
被告缪正立辩称：对原告诉称事实与收款金额没有异议。一、本案原告要求解除合同的理由不成立，实际不是我方故意不办理红证过户。双方签订的合同有效，红证买卖是指标买卖。被告缪正立的确有西垟村100平方米的返回地指标。既然合同有效，红证无法过户是村里政策原因，不是本村村民红证是无法过户的。合同第七条履行条件是红证过户，或者房屋建好后办理产权过户手续，因此被告不存在违约行为。二、原告的诉讼请求除了返还700000元，还有双倍返还定金以及计算利息损失，存在重复计算损失，没有法律依据。要求驳回原告的诉讼请求。
被告邵利飞未作答辩。
在本院指定的举证期限内，原告提供了以下证据：
证据1、身份证，以证明原告主体资格；
证据2、户籍证明，以证明二被告主体资格；
证据3、《瑞祥新区村返回地买卖协议书》，以证明原告向二被告购买座落于瑞安市瑞祥新区西垟村返回地等事实；
证据4、收条，以证明原告已按约向二被告支付购返回地款项的事实。
质证后，被告缪正立对上述证据没有异议。
在本院指定的举证期限内，被告缪正立提供了以下证据：
证据5、2016年4月19日瑞安市安阳街道西垟村村民委员会出具的证明，以证明西垟村已不受理返回地计划证过户手续，不是我方违约；
证据6、2016年4月25日瑞安市安阳街道西垟村村民委员会出具的证明，以证明缪正立名下现有西垟村安置留地指标建筑面积258.8平方米（已包括转让给原告的100平方米）。
质证后，原告质证意见如下：对证据5，真实性无异议，关联性、合法性有异议，在2016年之前西垟村的红证是可以过户的，法律并没有规定不能过户，且证明出具时间只是证明现在不能过户，不能证明之前不能过户；对证据6，“三性”无异议。本院认为双方提供的证据客观真实，与本案相关，来源合法，予以采纳。
综合以上证据及原告、被告缪正立陈述，本院认定事实如下：2009年5月，原告与二被告订立《瑞祥新区村返回地买卖协议书》，二被告作为甲方即卖方，原告作为乙方即买方在上述协议书上签字，约定该返回地位于瑞安市瑞祥新区西垟村，返回地面积100平方米。买卖价为每平方米6700元，即日起乙方付定金10万元人民币给甲方，剩余款支付时间为2009年5月9日至2009年5月17日。甲方收到定金后不得违约，如违约则按定金双倍偿还给乙方。如果西垟村发红证甲方因（应）无条件配合乙方，将100平方米的返回地红证办理到乙方户头上。房产证过户手续，经转让后，办理过户手续的税费及一切其他费用由乙方负担，但甲方无条件提供有关证件及过户全权委托书协助乙方办理过户手续。甲方不得以任何借口或理由不配合将红证过户给乙方，如果甲方故意不配合，因（应）将所得款双倍偿还给乙方。合同另约定了其他事项。
2009年5月17日，被告缪正立出具收条，收条记载收到叶金洪购西垟村返回地指标款670000元。同月25日，被告缪正立、邵利飞又向原告收取款项30000元。2012年6月，原告要求二被告办理返回地指标过户手续，未果。2012年9月12日，二被告办理离婚登记手续，并约定由男方负担抚养儿子，双方确认没有共同财产、共同债权、共同债务。2016年4月19日，返回地所在村村民委员会确认该村已不办理返回地指标过户手续。
本院认为：原告与二被告订立的《瑞祥新区村返回地买卖协议书》系双方当事人真实意思表示，不存在合同无效的情形，合同有效，双方当事人应按约履行义务。双方约定在被告所在村村民委员会发“红证”（即返回地指标权益）后，被告应将“红证”过户到原告名下，现被告不能将“红证”过户到原告名下，即将权益转移到原告名下，合同目的不能实现，合同应予解除，二被告应向原告返还根据合同得到的款项，并赔偿损失。由于双方在订立合同时不能确定能否办理“红证”过户手续，但仍然订立合同，对合同目的不能实现均有过错，应各负50%的责任。原告在2012年6月要求二被告办理过户手续时未果应及时起诉主张权利，但其没有及时起诉主张权利，故其中670000元损失从支付款项次日2009年5月18日起算，余款30000元从2009年5月26日起算，均按年利率5.6%算至2012年6月，其损失分别为118709元、5278元，共计123987元，二被告应负担的损失为123987×50%=61993.5元，2012年6月以后的损失由原告本人负担。原告要求二被告双倍返还定金，由于二被告不存在违约事实，本院对该项请求不予支持。被告缪正立辩称原告要求解除合同的理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十四条第（五）项、第九十七条、《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告叶金洪与被告缪正立、邵利飞订立的《瑞祥新区村返回地买卖协议书》。
二、被告缪正立、邵利飞向原告叶金洪返还价款700000元，并赔偿损失61993.5元，款于本判决生效后十日内交本院转付。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告叶金洪的其他诉讼请求。
本案受理费11800元，减半收取5900元，保全费4020元，由原告叶金洪负担190元，被告缪正立、邵利飞负担9730元（二被告于本判决生效后十日内到本院缴纳受理费）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件本诉受理费11800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 缪正坚
二〇一六年五月二十三日
代书记员 李佳诺