福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）思民初字第12423号
原告兴业银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市湖滨北路78号兴业大厦。
代表人郑海清。
委托代理人张望、张应宏，福建旭丰律师事务所律师。
被告黄政生，男，1977年3月6日出生，汉族，住厦门市思明区。
委托代理人陈娴，女，1981年4月2日出生，汉族，住厦门市思明区。
被告厦门万盛基业房地产开发有限公司，住所地厦门市同安区大同镇闽南果蔬市场农行综合楼一楼右边店面。
法定代表人高兴瑞，总经理。
委托代理人赵曦，福建衡兴明业律师事务所律师。
原告兴业银行股份有限公司厦门分行（下称兴业厦门分行）与被告黄政生、厦门万盛基业房地产开发有限公司（下称万盛基业公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告兴业厦门分行的委托代理人张望，被告黄政生到庭参加诉讼。被告万盛基业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告兴业厦门分行诉称，2007年11月2日，原、被告签订一份《个人住房借款合同》，约定原告为被告黄政生提供借款318000元，借款期限180个月。同时，被告黄政生以其所有的位于厦门市同安区凤凰城一期2号楼2B幢6跃7层B607单元的房产为上述借款提供抵押担保。被告万盛基业公司为上述借款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约放贷，但被告未按期还款，故诉请判令被告黄政生偿还原告借款本金187899.68元，并支付利息、罚息及复利（暂计至2014年1月8日的利息为817.39元，之后按合同约定的借款利率基础上上浮50％计算至实际还款之日止）；同时支付律师费10300元及诉讼费用；且若被告未还款，原告有权拍卖、变卖被告的抵押物并优先受偿。并由被告万盛基业公司承担连带清偿责任。
被告黄政生辩称，与原告借款的事实没有异议，但因被告系因涉嫌刑事犯罪被关押，无法还贷，故不应承担利息、罚息及律师费用。被告希望能与原告达成调解协议，分期还款。
被告万盛基业公司书面答辩称，原告应先就被告黄政生的抵押房产实现债权，不足部分再由保证人承担保证责任。现因被告黄政生逾期还贷时间较短，欠款金额较小，尚具有按期还贷的能力，并未构成根本违约，故原告不应要求被告黄政生提前还贷。且原告主张的律师费于法无据，不应予以支持。
经审理查明，2007年11月2日，原、被告签订一份《个人住房借款合同》，约定被告黄政生向原告借款318000元用于购房，借款期限自2007年11月2日起至2022年11月2日止；还款方式为等额本金偿还法；利息按同期同档次国家基准利率下浮15％计算，罚息按合同约定的利率上浮50％计算；若被告未按约定偿还借款本息，原告有权提前收回贷款；且因被告未履行合同项下义务而引起诉讼，原告所支付的实现债权费用由被告承担。同时，被告黄政生以其所有的位于厦门市同安区凤凰城一期2号楼2B幢6跃7层B607单元的房产为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了按揭登记。被告万盛基业公司同意为上述债务承担连带保证责任，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起二年。保证范围为借款本息、违约金、赔偿金及贷款人实现债权的费用。并承诺无论原告对合同项下债权是否拥有其他担保，原告均有权直接要求其承担全部担保责任，无须先行使其他担保权利。合同签订后，原告依约向被告黄政生发放了贷款，但被告却在2013年1月至9月期间，未按期或足额偿还借款本息，截止至2014年1月8日，尚欠原告借款本金187899.68元、利息817.39元，故原告于2013年9月16日诉至本院。
另，原告为向被告主张债权，委托律师代为提起诉讼，支付律师费10300元。
本院依原告的申请，于2013年8月27日作出（2013）思民保字第89号民事裁定书，裁定查封、冻结黄政生、厦门万盛基业房地产开发有限公司价值216938.78元的存款或等值财产。为此，原告支付财产保全费1604元。
上述事实有《个人住房借款合同》、借款借据、按揭证明书、欠款清单、委托合同、发票等证据及当事人当庭陈述为证。
本院认为，原、被告签订的《个人住房借款合同》合法有效。原告已依约放贷，但被告黄政生未按期足额还款，则根据双方签订的《个人住房借款合同》的约定，原告有权要求被告黄政生提前偿还所欠的全部借款本金187899.68元及相应的利息、罚息、复利。被告认为其系因被关押而无法还贷，不应承担利息、罚息及复利的理由缺乏依据，其逾期还款的行为不属于不可抗力，故仍应依约承担违约责任。且原告有权依约要求被告黄政生支付原告为向其主张债权而支付的律师费10300元及财产保全费1604元。且若被告黄政生未按期偿还上述债务，原告有权以被告黄政生所有的位于厦门市同安区凤凰城一期2号楼2B幢6跃7层B607单元的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。现因被告万盛基业公司已在合同中明确表示同意放弃要求原告优先行使担保物权的抗辩，故其理应对上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告黄政生追偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄政生应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司厦门分行借款本金187899.68元，并支付利息、罚息及复利（暂计至2014年1月8日的利息为817.39元，之后的利息按中国人民银行同期同档次基准利率下浮15％计算，罚息按合同约定的利率上浮50％计算，复利同罚息计算，均计至本判决确定的还款之日止）；并支付律师费用10300元、财产保全费1604元；
二、若被告黄政生未偿还上述（一）项债务，原告兴业银行股份有限公司厦门分行有权以被告黄政生所有的位于厦门市同安区凤凰城一期2号楼2B幢6跃7层B607单元的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；
三、被告厦门万盛基业房地产开发有限公司应对上述（一）项债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，向被告黄政生追偿。
如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4554元，由被告黄政生、万盛基业公司共同负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 林 芳
代理审判员 黄南清
人民陪审员 项慧芳
二〇一四年二月十七日
代书 记员 廖杨力
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。