安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第05213号
原告：杨阳，男，汉族，1982年5月7日出生，住安徽省涡阳县。
委托代理人：张晓伟,北京大成(合肥)律师事务所律师。
被告：李荫玖，男，汉族，1979年4月10日出生，住安徽省宿州市泗县。
被告：樊晶晶,女,汉族,1987年1月4日出生，住安徽省宿州市泗县
两被告共同委托代理人：霍元飞，安徽承义律师事务所律师。
两被告共同委托代理人：汪泳艳，安徽承义律师事务所律师。
原告杨阳与被告李荫玖、樊晶晶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月18日立案受理。依法由审判员解明霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨阳委托代理人张晓伟，被告李荫玖、樊晶晶共同委托代理人霍元飞、汪泳艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨阳诉称：2015年7月16日,原、被告在合肥某房产经纪公司的居间斡旋下签订了《存量房买卖合同》及补充协议。该合同约定1、原告购买被告位于合肥市政务区祁门路住房，该房系被告按揭贷款所购之期房，当时被告暂未取得该房屋房产证，建筑面积为99.5平方米；2、该房转让价款为1350000元，原告一次性付款方式购买该房屋。当日原告需向被告支付定金10万元；3、该房屋产权证下发三日内办理该房屋银行还贷手续，注销他项权利证三日内办理房屋产权过户手续。合同签订后，原告依约向被告支付定金100000元。但被告于2015年11月初明确表示拒绝履行合同。期间原告曾多次与其协商继续履行合同，但被告坚决表示不予履行。2015年11月16日原告、合肥某房产经纪公司及被告三方约见协商解决此事，原告要求被告承担违约责任双倍返还定金，但被告拒绝表示只返还定金。故原告诉至法院请求判令：1、解除原、被告签订的存量房买卖合同；2、两被告承担违约责任，向原告双倍返还定金200000元；3、两被告对诉讼请求第二项的债务承担连带偿还责任；4、本案的诉讼费用由两被告承担。
原告杨阳对其诉称提交的证据：1、原告与合肥某房产经纪公司签订的房地产经纪合同、原、被告签订的存量房买卖合同及补充协议，证明原告通过合肥某房产经纪公司购买被告房屋，原、被告间房屋买卖合同关系及合同双方的权利义务；2、原告结婚证复印件、中国农业银行交易明细单、定金收条，证明原告留存1400000元准备随时履行合同，被告收取了原告定金100000元的事实。3、涉诉房产登记信息、合肥某房产经纪公司出具的证明、合肥某房产经纪公司工商登记信息，证明被告违约事实。
被告李荫玖、樊晶晶辩称：1、该合同已经实际解除；2、合同解除的原因是2015年10月28日被告领取房产证后联系原告双方约定11月2日左右办理银行还贷，原告一直未与被告联系，原告未按照合同约定支付购房款，故被告于2015年11月13日告知原告解除合同，系原告违约在先；3、合同约定了被告有权单方解除合同。
被告李荫玖、樊晶晶对其辩称提交的证据：1、存量房买卖合同、补充协议复印件，证明原被告合同中约定了原告未在合同规定期限内支付转让房款给被告，被告有权单方解除合同，合同约定了原告应在银行贷款结清三日内前将人民币1350000元存入托管账户；原、被告补充协议约定于房产证下发三日内，办理银行还贷手续；2、短信截图、被告领取房产证签字本、被告手机通话详单，证明被告于2015年10月28日领取房产证后立即告知了原告，并通知原告支付购房款；原告未按照合同约定支付转让存量房价款给被告；3、银行贷款还款凭证复印件，证明2015年12月24日，被告还清了涉案房屋的银行按揭贷款。
经审理查明：合肥市政务区祁门路房屋系被告李荫玖、樊晶晶共同共有。2015年7月16日,原、被告经合肥某房产经纪公司居间签订了存量房买卖合同及补充协议。合同约定：第一条、被告出卖位于合肥市政务区祁门路房屋，建筑面积为99.5平方米；第二条、该房转让价款为1350000元；附件三第一条、被告购买该房时向光大银行申请了760000的抵押贷款，被告应向光大银行申请提前还贷并提交相关材料；附件四第一条、原告在银行贷款结清三日内将1350000元（含定金100000元）存入托管账户。同日双方签订补充协议，约定：第1条、原告自协议生效之日向被告支付定金100000元，该定金在原告履行存量房买卖合同后抵作房价款，如被告不履行该合同应双倍返还原告定金，如原告不履行该合同，被告有权收取的定金不予退还；第5条、于该房屋房产证下发三日内办理该房屋银行还贷手续，注销他项权利证三日内办理房屋产权过户手续；第6条、原告以一次性付款方式购买该房屋。当日原告向被告支付定金100000元。
以上事实，有原、被告陈述；原、被告提供的存量房买卖合同及补充协议；原告提供的房地产经纪合同、定金收条、经纪公司证明在卷证实，足以认定。
被告提供的短信截图、通话详单无法确认双方身份及内容，被告提供的领取房产证签字本、贷款还款凭证不能证明原告逾期支付房款，对上述证据证明效力不予确认。
本院认为：原、被告于2015年7月16日签订的存量房买卖合同及补充协议系双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。现原告主张解除合同，被告亦辩称其已向原告通知解除合同，故对该诉求，本院予以支持。本案的争议焦点为原、被告谁违约的问题。根据双方合同及补充协议的约定，合同的履行顺序为，该房屋的产权证下发后三日内，被告应向光大银行申请并办理提前还贷，贷款结清、注销他项权后三日内原告将购房款含定金存入托管账户并办理产权过户手续。被告辩称的双方约定房产证下发后原告支付购房款用于还贷无事实依据。被告陈述其于2015年11月13日即向原告告知解除合同，被告未能提供证据证明原告逾期付款或存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除情形，故应系被告不愿继续履行合同，构成违约，原告主张双倍返还定金，应予支持。另，两被告均系合同相对人且系诉涉房屋共有人，应共同承担违约责任，原告既请求两被告共同承担违约责任又请求两被告对债务承担连带偿还责任，无事实和法律依据，故对原告请求两被告承担连带偿还责任，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告杨阳与被告李荫玖、樊晶晶于2015年7月16日签订的存量房买卖合同及补充协议；
二、被告李荫玖、樊晶晶于本判决生效之日起十日内返还原告杨阳双倍定金共200000元；
三、驳回原告杨阳其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费4300元，减半收取2150元，保全费1520元，共计3670元，由被告李荫玖、樊晶晶承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 解明霞
二〇一六年三月七日
书记员 李静娟
附本判决适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。