山东省菏泽市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）菏商初字第25号
原告：单县农村信用合作联社。
法定代表人：时培行，该社理事长。
委托代理人：贾承平，该社职工。
委托代理人：姜涛，山东荣清律师事务所律师。
被告：穆佰金。
被告：杨春华。
被告：单县佰金电器有限公司。
法定代表人：穆佰金，该公司经理。
原告单县农村信用合作联社（以下简称单县信用社）与被告穆佰金、被告杨春华、被告单县佰金电器有限公司（以下简称佰金公司）金融借款合同纠纷一案，原告单县信用社于2015年1月22日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月26日公开开庭审理了本案。原告单县信用社的委托代理人贾承平、姜涛到庭参加诉讼。被告穆佰金、被告杨春华、被告佰金公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告单县信用社起诉称，被告穆佰金和被告杨春华系夫妻关系，二人成立了被告佰金公司。2014年6月22日，被告穆佰金和被告杨春华因生产经营需要向原告单县信用社申请借款350万元。2014年6月27日，原告单县信用社和被告穆佰金、被告杨春华签订了借款合同，约定两被告向原告单县信用社借款350万元，借款日期自2014年6月27日至2017年5月26日，月利率为8.45625‰，按月结息，到期本息全清。原告单县信用社以贷转存的方式将借款支付给被告穆佰金。被告佰金公司以其房地产为该笔借款提供抵押，并办理了抵押登记。现被告穆佰金和被告杨春华未按照合同约定归还利息，被告佰金公司已经停产停业，财务状况恶化，并涉及重大诉讼情况。依照合同约定，原告单县信用社有权收回借款本息。请求人民法院判令：一、被告穆佰金和被告杨春华偿还借款本金350万元及利息148900.5元（利息自2014年6月27日计算至2015年1月19日，并计算至判决后相应利息）；二、原告单县信用社对被告佰金公司抵押的房地产享有优先受偿权；三、诉讼费由三被告负担。
被告穆佰金未答辩。
被告杨春华未答辩。
被告佰金公司未答辩。
原告单县信用社为证明其主张，向法庭提交以下证据：
证据1、原告单县信用社营业执照、组织机构代码证、法定代表人证明书、银监局文件。证明单县农村信用合作联社芦目信用社（以下简称芦目信用社）系原告单县信用社下属分支机构。
证据2、借款申请书、个人借款合同、借款凭证、贷转存凭证、汇兑汇出凭证、电汇凭证、产品购销合同。证明被告穆佰金向芦目信用社借款350万元。
证据3、借款承诺书、借款人夫妻双方同意借款意见书。证明被告杨春华承诺共同承担偿还借款本息的责任。
证据4、土地和房屋抵押证明、最高额抵押合同、房地产抵押清单、土地和房屋他项权证书。证明芦目信用社和被告佰金公司就抵押合同涉及的房地产办理了抵押登记，原告单县信用社对房地产享有优先受偿权。
证据5、被告穆佰金银行卡历史交易明细。证明被告穆佰金从借款后至2014年9月21日共偿还3次利息，计54331.38元。
证据6、尚欠本金利息一览表。证明被告穆佰金的欠息数额。
证据7、单县人民法院（2014）单民初字第2569号民事裁定书和照片复印件。证明被告穆佰金和被告佰金公司已经出现重大诉讼。
被告穆佰金、被告杨春华、被告佰金公司未提交证据。
经审查，原告单县信用社提交的证据1-4均当庭提交原件，符合证据的形式要件，本院对其真实性予以确认。对证据5和证据6，原告单县信用社自认被告穆佰金已偿还借款利息54331.38元，本院对该部分内容予以采纳。证据7系复印件，无法与原件核对，本院对该证据效力不予采纳。
经原告单县信用社举证和庭审调查情况，本院确认以下事实：
2014年6月22日，被告穆佰金以经营被告佰金公司需周转资金为由，向芦目信用社申请借款600万元。同日，被告穆佰金和被告杨春华向芦目信用社出具借款承诺书一份，称二人自愿在芦目信用社申请借款600万元，保证按约定还款付息，愿承担一切经济责任和法律制裁。
2014年6月27日，原告单县信用社与被告穆佰金、被告杨春华签订个人借款合同一份。合同约定：借款人向原告单县信用社借款350万元。借款用途为被告佰金公司周转资金。借款期限自2014年6月27日至2017年5月26日止。借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮65%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。借款按月结息，结息日为每月20日。借款到期日一次性偿还所有借款本金。借款合同第5.3条约定借款人应按时归还借款本息。第5.6款约定借款人经营情况发生重大变化或对履行本合同项下还款义务发生不利影响的任何情形，借款人应当提前书面通知贷款人并落实好经贷款人认可的债权保全措施或提前清偿债务。合同第6.2条约定：借款人出现影响借款案情的不利行为或情形，如死亡、失踪或宣告失踪、生产经营出现严重困难、丧失劳动或经营能力、停业、歇业、涉及重大诉讼或仲裁等，贷款人有权停止发放借款或提前收回借款。合同第8.5条约定：借款人或合同项下任一担保人违反法律规定或合同约定的义务，贷款人有权提前收回已发放的借款。被告穆佰金和被告杨春华在借款人一栏签字并捺手印。
2014年6月27日，芦目信用社将350万元贷款发放给被告穆佰金。编号为0007302号农村信用社借款凭证记载：时间为2014年6月27日；借款人为被告穆佰金；金额为350万元；借款期限为2014年6月27日至2017年5月26日；月利率为8.45625‰，被告穆佰金在借款凭证上签字并捺手印。
2014年6月27日，芦目信用社作为抵押权人与被告佰金公司作为抵押人签订最高额抵押合同一份。合同约定，被担保的主债权为自2014年6月27日至2017年5月26日在人民币350万元的最高余额内，抵押权人与被告穆佰金签订的借款合同等债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵押财产为编号2014062702号的房地产抵押清单。编号为2014062702的房地产抵押清单记载：抵押人为被告佰金公司；抵押权人为芦目信用社；抵押物名称为土地和房产。房产所有权人和土地使用权人为被告佰金公司，房产坐落单县徐寨镇芦目村徐黄路路东；房产证号：单房权证徐寨字第20140000029-1、-2号；土地坐落县徐寨镇芦目村徐黄路路东零星；土地证号和类型为出让，证号为单国用（2013）第0090号。
最高额抵押合同签订后，芦目信用社和被告佰金公司就抵押的房地产办理了抵押登记。2014年6月27日，单县国土资源局颁发的单他项（2014）第0211号土地他项权利证明书记载：权利人为芦目信用社；义务人为被告佰金公司；座落单县徐寨镇芦墓村徐黄路路东；他项权利为土地使用权抵押权，土地证号为2013-00**号，抵押面积为7340平方米。同日，单县房地产管理局颁发单房他证徐寨镇字第201400037**号房屋他项权证书。该证记载：房屋他项权利人为芦目信用社；房屋所有权人为被告佰金公司；房屋所有权证号为20140000029；房屋坐落单县徐寨镇芦墓村徐黄路路东；他项权利种类为最高额抵押；债权数额为350万元；附记一栏记载建筑面积共3438.33平方米。
自2014年6月27日至2014年9月21日，被告穆佰金共偿还3次借款利息，计54331.38元。截止至2015年1月19日，被告穆佰金尚欠利息148900.5元。
另查明，2006年5月31日，中国银行监督管理委员会菏泽监管分局银监菏准（2006）43号文件《菏泽监管分局关于同意单县农村信用合作联社城关信用社等分支机构开业的批复》内容为：单县农村信用合作联社：同意单县农村信用合作联社城关信用社等54家信用社分社和储蓄所开业，机构名称件附表。附表中第25号即为芦目信用社。
本院认为，芦目信用社系原告单县信用社的分支机构，原告单县信用社作为芦目信用社的法人单位向三被告主张债权符合有关法律规定，其诉讼主体资格适格。
芦目信用社与被告穆佰金和被告杨春华签订的借款合同，芦目信用社和被告佰金公司签订的最高额抵押合同，均系当事人在平等自愿基础上的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，最高额抵押合同中涉及的抵押物房地产均在相关行政管理部门办理了抵押登记，故借款合同、最高额抵押合同均为有效合同。有效合同对各方当事人均具有法律约束力，双方均应严格履行合同义务。芦目信用社依约履行了向被告穆佰金发放350万元贷款的合同约定的义务。而被告穆佰金和被告杨春华未能按照合同约定及时履行如期支付借款利息的还款义务，构成违约，应承担违约责任。借款合同第5.3条、5.6条、6.2条和8.5条约定了如借款人未能如期归还借款利息、经营发生严重困难和失踪等情形时，芦目信用社有权宣布贷款提前到期。故，原告单县信用社请求被告穆佰金和被告杨春华偿还借款本金350万元及利息148900.5元（利息以350万元为本金，自2014年6月27日计算至2015年1月19日，并计算至判决确定的履行期限届满之日止）的诉讼请求事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。
根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附属物、建设用地使用权设定抵押的，抵押权自登记时设立。原告单县信用社和被告佰金公司对案涉抵押的房地产均在相关行政管理机关办理了抵押登记。抵押权自登记之日设立。故，原告单县信用社主张在抵押合同约定的担保范围内对抵押物的折价或以拍卖、变卖该财产的价款依法享有优先受偿权的主张，本院予以支持。被告穆佰金、被告杨春华和被告佰金公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、于本判决生效后十日内被告穆佰金和被告杨春华共同偿还原告单县农村信用合作联社贷款本金350万元及利息148900.5元（利息以350万元为本金，计算至2015年1月19日，自2015年1月20日至本判决确定的履行期限届满之日的利息按照合同约定的利率计付）；
二、原告单县农村信用合作联社对单他项（2014）第0211号土地他项权利证明书和单房他证徐寨镇字第201400037**号房屋他项权证书记载的抵押物的折价或以拍卖、变卖该财产的价款在在本判决第一项判项的范围内享有优先受偿权；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35991元，由被告穆佰金、被告杨春华、被告单县佰金电器有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 徐 峥
代理审判员 姜 健
人民陪审员 侯建军
二〇一五年八月五日
书 记 员 朱艳婷