河北省秦皇岛市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）秦法执异字第46号
案外人王尚忠等813名原秦皇岛公共交通有限责任公司股东。
诉讼代表人王尚忠。
诉讼代表人王志君。
诉讼代表人苏锡友。
申请执行人秦皇岛市辰亚投资咨询有限公司，住所地河北省秦皇岛市山海关经济开发区船厂路A楼3-2号。
法定代表人孙久明，该公司董事长。
被执行人秦皇岛市嘉远房地产开发集团有限公司，住所地河北省秦皇岛市海港区河北大街中段137号。
法定代表人刘嘉诚，该公司董事长。
本院在执行秦皇岛市辰亚投资咨询有限公司（以下简称辰亚公司）申请秦皇岛市嘉远房地产开发集团有限公司（以下简称嘉远公司）金融借款合同一案中，异议人王尚忠等813名原秦皇岛公共交通有限责任公司股东（以下简称王尚忠等813名股东）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。
案外人王尚忠等813名股东称，海港区文化北路376号土地【秦籍国用（2003）第090号】原属公交公司，2009年市政府对六河改造，其中包括文化路376号土地，市长办公会决定由六合公司和秦皇岛公共交通有限责任公司股东（以下简称公交公司）进行开发，由于双方都没有房地产开发资质，经嘉远公司与公交公司协商，协议双方联合对此块地进行合作开发。为了方便办理各项审批手续，公交公司同意将文化路376号房屋产权和土地使用权过户给嘉远公司名下，过户过程中，嘉远公司只出过户费，并未支付相应的购买土地使用权的价款。2014年5月市政府对公交公司股权国有化回购，在回购的决议中将文化路376号土地房产投资项目、资产权益剥离，不在回购的资产之内，现在此地块既不属于公交公司，也不属于嘉远公司，而是属于王尚忠等813名股东所有，秦皇岛中院现在要评估拍卖文化北路376号，这样就严重损害了原公交公司813名股东的权益，嘉远公司是拿着我们的土地在开发房地产，我们双方是合作，如果拍卖此块土地，收益人是嘉远公司，对我们813名股东将是灭顶之灾，我们请求法院停止对文化路376号土地使用权的拍卖。王尚忠等813名股东提交如下证据：1、秦皇岛市人民政府关于出售市公共交通总公司国有产权的批复［批复（2002）74号］1份；2、秦皇岛市城市建设规划管理联审会议纪要2份；3、秦皇岛市人民政府市长办公会议纪要［市纪（2009）93号］1份；4、公交公司和嘉远公司《合作开发协议》2份；5、秦皇岛市城市规划局关于原公交公司文化路西侧用地规划问题的意见［秦规（2013）10号］1份；6、秦皇岛市人民政府市长办公会议纪要［市纪（2013）69号］、［市纪（2013）69号］、［市纪（2014）19号］；7、公交公司2014年股东代表大会决议1份；8、公交公司2014年股东代表大会签名册1份；9、《秦皇岛公共交通有限责任公司股权转让合同》1份。
本院查明，辰亚公司诉嘉远公司金融借款合同一案，在本院审理中，辰亚公司提出诉前保全申请，本院于2014年2月12日作出（2104）秦民立保字第12号民事裁定书，查封嘉远公司名下坐落于秦皇岛市海港区文化北路（秦籍国用2010第120号，面积5833.81平方米）的土地使用权。案件审理后，本院于2014年5月27日作出（2014）秦民初字第85号民事判决书，判决嘉远公司偿还辰亚公司本息合计233.6347003万元。判决生效后，嘉远公司在法定期限内未履行法律文书确定的给付义务，2014年7月10日辰亚公司申请执行，本院立案执行。在执行中，依法委托相关部门评估该块土地，2014年12月17日作出（2014）秦法执字第87号执行裁定书，裁定拍卖嘉远公司名下文化北路［秦籍国用（2010）第120号，面积5833.81平方米］土地使用权。王尚忠等813名股东认为该土地不属于嘉远公司，即向本院提出书面异议。
另查明，2002年10月25日，根据秦皇岛市人民政府关于出售市公共交通总公司国有产权的批复［批复（2002）74号］，以张建波为代表的813名企业内部职工购买原秦皇岛市公共交通总公司国有产权，组建秦皇岛公共交通有限责任公司。另该批复第五条：鉴于该公司76.65亩土地使用权已评估作价1942.08万元并入资产出售用于安置职工，免收其应上交政府的土地出让金（根据秦发（2001）17号文件）。2009年11月25日，秦皇岛市人民政府市长办公会议纪要［市纪（2009）93号］第二项第三条：原则同意六合公司与市公交总公司联合开发公交总公司所属大马坊河沿岸地块，将公交车停车场地外迁，由规划局拿出意见。
2010年4月26日，公交公司与嘉远公司签订《合作开发协议》，双方约定：公交公司以文化北路376号土地使用权作价1540万元作为前期投入资金，嘉远公司分三次投入1540万元；公交公司与嘉远公司合作对该块土地开发房地产销售，双方投资比例各占50%；合作项目所有对外合同、报建、竣工验收、房屋销售、产权办理等均以嘉远公司进行。2010年7月27日公交公司以1538万元的价格将其名下的文化北路376号土地使用权转让到嘉远公司名下。2013年8月20日双方签订《合作开发补充协议》，协议约定，公交公司投入的土地价值追加至3062.5万元，嘉远公司再投入1522.5万元，由于公交公司不具有房地产开发资质，所以有嘉远公司牵头作为本次开发项目的主体单位，为了方便办理各项审批手续，需要将文化路376号房屋产权和土地使用权过户到嘉远公司名下，公交公司用文化路376号院房屋产权、土地使用权作价3062.5万元作为前期投入资金。
2014年4月9日，公交公司股权国有化回购工作会议纪要［市纪（2014）19号］，会议议定第一条：原则同意剥离文化路土地投资项目1190.40万元、天津智通公司资产127.57万元。
2014年5月29日公交公司召开股东大会，股东大会决议，选出以张建波等36名股东为813名股东的股东代表，代表股东行使权力，王尚忠、王志君、苏锡友三人组成剥离资产管理处置小组，对公交公司剥离资产全权管理。
2014年5月29日，张建波等36名股东代表与秦皇岛交通建设投资有限公司签订《秦皇岛公共交通有限责任公司股权转让合同》，合同约定；张建波等36名股东代表将公交公司100%股权，以5492.31万元的价格转让给秦皇岛交通建设投资有限公司，上述转让价格不包括剥离海港区文化路376号土地房产项目资产权益1190万元等。
在本案中，海港区文化路376号土地、海港区文化北路376号土地［秦籍国用（2003）第090号］、海港区文化北路［秦籍国用（2010）第120号，面积5833.81平方米］的土地，上述土地均是指同一宗土地。
本院认为，公交公司与嘉远公司合作开发海港区文化路376号土地，为办理房地产审批手续需要，公交公司以1538万元的价格将该土地使用权转让到嘉远公司名下，嘉远公司已取得该土地使用权。虽然公交公司未收到嘉远公司的上述土地转让款，但是并不影响嘉远公司成为该土地的使用权人。案外人王尚忠等813名股东以公交公司与嘉远公司之间是联合开发，现在此地块属于王尚忠等813名股东所有为由，请求本院终止对海港区文化路376号土地使用权的拍卖执行措施，其请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项的规定，裁定如下：
驳回王尚忠等813名原秦皇岛公共交通有限责任公司股东的异议。
本裁定送达后即发生法律效力。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。
审 判 长 褚晓峰
审 判 员 张培刚
代审判员 刘如菊
二〇一五年七月二日
书 记 员 任 俣