广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法民二初字第595号
原告：中国建设银行股份有限公司中山市分行，住所地中山市。
负责人：张真理，行长。
委托代理人：丁金石、郑祝远，均系该行职员。
被告：李伟豪，男，汉族，1972年4月1日出生，身份证住址中山市。
被告：李巧芬，女，汉族，1973年6月28日出生，身份证住址中山市。
委托代理人：李伟豪，男，汉族，1972年4月1日出生，身份证住址中山市。
被告：李某某，女，汉族，2005年12月28日出生，户籍住址中山市。
法定代理人：李伟豪，系李某某爸爸。
被告：中山市富合企业发展有限公司，住所地中山市。
法定代表人：郑观次，董事长。
委托代理人：黄俊科，广东香山律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司中山市分行（以下简称中山建行）诉被告李伟豪、李巧芬、李某某、中山市富合企业发展有限公司（以下简称富合公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员蔡伟独任审判，先后于2014年6月9日及6月25日分别公开开庭进行了审理。原告中山建行委托代理人郑祝远，被告李伟豪（亦是被告李巧芬的委托代理人、李某某的法定代理人），富合公司委托代理人黄俊科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中山建行诉称：被告李伟豪、李巧芬向原告借款404000元，用于购买住房，借款期限从2011年6月1日至2031年6月1日，利率为基准利率，被告李伟豪、李巧芬从支用借款的次月开始，按月偿还贷款本息，如遇国家法定利率调整，原告可按中国人民银行有关规定相应调整；被告李伟豪、李巧芬未按期归还借款或出现其他足以影响其偿债能力的情况时，原告有权提前收回已发放的贷款本息并依法处置抵押物，被告李伟豪、李巧芬提供所购买中山市东区城东名门1号楼＊座＊＊房作为上述借款的抵押。贷款发放后，被告李伟豪、李巧芬未按合同约定履行还款义务，经常拖欠借款本息，严重违约。至2014年3月9日，被告李伟豪、李巧芬尚欠原告借款本金380022.44元，利息10251.19元，共计390273.63元。依据原告与被告富合公司签订的《商品房销售贷款合作协议书》，被告富合公司对借款本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用提供连带责任保证，目前尚在保证期间。据此，原告特向法院起诉，请求判令：1、解除原告与被告李伟豪、李巧芬之间的借款合同；2、被告李伟豪、李巧芬立即向原告偿还借款本金380022.44元及至还清之日止的利息（利息包括正常利息、逾期罚息且暂计至2014年3月9日为10251.19元，借款逾期之日起至还清之日止按照中国人民银行公布的同期同档次逾期贷款利率计算利息）；3、原告对被告李巧芬、李某某所提供的抵押物处置价款享有优先受偿权；4、被告富合公司对上述债务承担连带保证责任；5、上述被告承担本案全部诉讼费用。
原告对其陈述的事实在法定举证期限内提供以下证据：
1、个人住房（商业用房）借款合同；2、被告李伟豪、李巧芬、李某某身份证、户口本复印件；3、商品房销售贷款合作协议书（复印件）；4、个人贷款支付凭证；5、中山市商品房销售登记备案表；6、中山市商品房抵押登记备案证明；7、贷款对账单。
被告李伟豪、李巧芬、李某某共同答辩称：原告的起诉是事实。
三被告对其辩解，在法定举证期限内没有提供相应证据。
被告富合公司辩称：根据我方与原告签订的商品房销售贷款合作协议书的约定，我方承担保证责任的期限是截至涉案房地产证书办妥之日。第一次开庭时，我方提出按照现在的办证进度，我方有望在数天内取得涉案房地产权属证书。现在我方在本月16日已取得涉案房地产权属证书，并请求法院召集第二次开庭。根据前述合作协议书的约定，我方不需要对被告李伟豪、李巧芬的本案债务承担担保责任。
被告富合公司对其辩解，在法定举证期间内提供的证据有：
1、涉案房地产的国有土地使用证1份、房地产权证2份；2、粤房地他项权证1份。
经审理查明：2011年1月20日，中山建行（乙方）与富合公司（甲方）签订商品房销售贷款合作协议书，约定：乙方对购房人购买甲方开发建设并依法销售的中山市东区环市路南的经批准命名为城东名门的商品房发放个人住房贷款；甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用；保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。甲方同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用以及乙方全额回收贷款时，乙方无需征得甲方同意即可从甲方在乙方开立的任何存款帐户中直接扣收有关款项。本协议的合作期限为伍年，从本协议生效之日起计算。合同还约定了其他事项。
2011年5月13日，中山建行（贷款人）与借款人李伟豪、李巧芬，抵押人李巧芬、李某某（由其法定代理人李巧芬代签名）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人李伟豪、李巧芬向贷款人中山建行借款404000元，用于购买中山市东区城东名门1号楼＊座＊＊房，借款期限从2011年6月1日起至2031年6月1日止，贷款利率为基准利率，即月利率5.66667‰；贷款利息自划款之日起计算，按日计息；借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕；本合同项下贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；抵押人设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系。……合同还约定了其他事项。合同由中山建行、李伟豪、李巧芬（同时作为李某某的法定代理人代签名）分别签名盖章确认。合同签订后，中山建行于当年6月1日向李伟豪、李巧芬发放贷款404000元。因李伟豪、李巧芬自2013年9月起未按合同约定及时履行还款义务，长期拖欠贷款本息，至2014年3月9日，李伟豪、李巧芬尚欠中山建行借款本金380022.44元、利（罚）息10251.19元未还。中山建行追讨无果，遂向本院起诉，提出前述诉求。
另查：李巧芬、李某某提供抵押的上述房产已办理了抵押登记手续，中山市国土资源局于2014年6月16日颁发的粤房地他项权证（中府字第021404＊＊＊＊号）记载抵押人为李巧芬、李某某，抵押权人为中山建行。登记抵押债权数额为404000元。
本院认为：中山建行与李伟豪、李巧芬、李某某签订的个人住房（商业用房）借款合同及中山建行与富合公司签订的商品房销售贷款合作协议书，均是各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人有法律约束力，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。中山建行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，李伟豪、李巧芬作为借款人，理应全面履行还款义务。因李伟豪、李巧芬未按约还款，是明显的违约行为，符合双方约定解除合同的条件，故中山建行请求解除合同，提前收回已发放的贷款本息，证据充分，理由正当，本院予以支持。
中山建行与富合公司签订的商品房销售贷款合作协议书约定，富合公司对借款人李伟豪、李巧芬就本案债务的保证期限至其为购房人办妥所购住房的房屋所有权证，并办妥房屋抵押登记，将房屋他项权证等房屋权属证明文件交贷款方保管之日止，现涉案房屋已办理登记在李巧芬、李某某名下的房地产权证，并由李巧芬、李某某提供作为借款抵押物，办理了抵押登记手续，相关房地产他项权证载明中山建行是抵押权人，可见，依据合同约定，富合公司对李伟豪、李巧芬的本案债务不需再承担保证责任。据此，中山建行提出的要求富合公司承担连带清偿责任的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院依法不予采信。
李巧芬、李某某为本案债务提供的抵押物已办理抵押登记，当其不履行债务时，中山建行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司中山市分行与被告李伟豪、李巧芬、李某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告李伟豪、李巧芬应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司中山市分行清偿借款本金380022.44元及相应利息（利息、罚息暂计至2014年3月9日为10251.19元，从2014年3月10日起至本判决指定的履行期限止，以实欠款项额按《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计算）；
三、原告中国建设银行股份有限公司中山市分行在404000元的数额范围内对被告李巧芬、李某某提供的抵押物即位于中山市东区城东名门1号楼＊座＊＊房房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司中山市分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7154元，减半收取3577元，由被告李伟豪、李巧芬负担（该款原告已预交，被告应于判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 蔡伟
二〇一四年六月三十日
书记员 黄莺