上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民一（民）初字第27869号
原告上海外高桥保税区联合发展有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区基隆路XXX号。
法定代表人姚忠，董事长。
委托代理人程岗，男。
委托代理人俞斌，上海市乔文律师事务所律师。
被告上海曼优文化传播有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人陈根群，董事长。
委托代理人孙毅磬，上海市雷曼律师事务所律师。
原告上海外高桥保税区联合发展有限公司与被告上海曼优文化传播有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月27日受理后，依法适用简易程序，于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告上海外高桥保税区联合发展有限公司的委托代理人程岗、俞斌，被告上海曼优文化传播有限公司的委托代理人孙毅磬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海外高桥保税区联合发展有限公司诉称，原、被告于2011年4月15日签订《房屋租赁合同》一份，合同约定原告将其名下的坐落于上海市浦东新区花山路XXX号三层房屋（以下简称系争房屋）租赁给被告用于开设歌城，租赁期限自2011年5月1日至2023年4月30日，建筑面积为2，425.63平方米。上述合同生效后原告按约将系争房屋交付给被告使用，但被告自2013年9月1日起一直拖欠租金，经原告多次催讨未果，原告分别于2014年8月22日和2015年5月致《催讨函》和《律师函》给被告，明确要求被告支付其拖欠的2013年9月1日至2014年8月31日的租金人民币（以下币种相同）848，827元、物业管理费21，830元和2013年5月至8月的水电费75，135元及其相应的违约金，并告知解除上述《房屋租赁合同》。但被告在收到《催讨函》和《律师函》后对原告的上述要求置若罔闻，一直拖延，经原告多次催促未果的情况下，为维护其自身利益，故原告诉至本院，请求判令：1、解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；2、被告迁出系争房屋；3、被告支付原告拖欠的自2013年9月1日至2014年8月31日止的租金848，827.58元；自2014年9月1日至2015年5月31日止的实际使用费730，417.50元；4、被告支付原告自2013年9月1日至2014年8月31日止违约金304，729.10元、自2014年9月1日至2015年5月31日止违约金197，208元。按照日违约金为年租金总额的千分之一为标准，以所欠付的金额为基数，以欠款时间段为计算期间；5、判令被告支付水电费94，749.94元；6、诉讼费由被告承担。
被告上海曼优文化传播有限公司辩称，同意解除双方之间的《房屋租赁合同》，系争房屋钥匙在被告处，希望尽快将房屋返还给原告。对原告主张的租金、水电费等均无异议，但对原告主张的违约金认为标准过高，应按每日万分之五计算。
经审理查明，系争房屋为原告所有。2011年4月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定原告将系争房屋出租给被告使用，该房屋的建筑面积为2，425.63平方米，使用性质为商业用房，仅限于量贩式歌城之用。租赁期限为：从2011年5月1日至2023年4月30日，共计12年。租金约定为：第1-3年按建筑面积1元／平方米／天计算，月租金为73，779.58元，年租金为885，354.96元；第4-6年，每年租金在第3年的基础上递增10%；第7-9年，每年租金在第6年的基础上递增10%；第10-12年，租金在第9年的基础上递增10%。物业管理费约定：第1-3年，按建筑面积3元／平方米／月，第4年起按租金同步同比例增长。租金、物业管理费的支付方式：应按每季度支付一次，自本合签订之日起10天内，被告应向原告支付首期3个月租金及物业管理费（2011年5月1日至2011年7月31日），以后被告应在每季度开始日的前10天向原告支付下一季度的租金、物业管理费。原告同意自租赁期开始之日起8个月（2011年5月1日至2011年12月31日）为开业准备期，被告免缴租金；在2012年1月1日至2012年6月30日期间，租金减半。合同生效后的2天内，被告须一次性支付押金23万元。若合同生效后被告欲提前退租，则押金不退。合同期满，被告如需续租本合同确定的房屋或换租原告其他的房屋，应在租赁期满前3个月向原告提出书面续租申请，经原告同意，双方另行订新的租赁合同，本合同押金可转入新的租赁合同。超过上述期限被告未申请续租的，原告有权更换承租人。本合同到期后，如被告无意续租，原告在经审核确认被告已付清所有款项后，应在被告交还租赁房屋之日起30天内将押金退还给原告。合同对违约责任约定：……2、除本合同文件另有规定外，被告有下列情况之一的，构成违约：……（2）未按合同规定按期如数交纳租金、物业管理费或水、电、煤等其他费用；……3、构成违约的一方，应向另一方支付违约金，违约金按日计算方法：……（2）日违约金为年租金总额的1‰……合同对生效、变更和终止约定：……（4）被告有下列情形之一的，原告有权实施停水，停电等措施，解除合同、收回房屋，要求被告赔偿经济损失，并且此情况视为被告提前退租，押金不予退还……（4）被告拖欠租金累计达1个月以上的。合同还对租赁房屋的交接及其他、使用、装修和管理、争议的解决方式等作了约定。
2013年9月12日，上海外高桥物业管理有限公司向被告发送《催款函》，向被告催讨所欠费用，并要求立即付清。2013年11月2日，被告出具《承诺书》，承诺所欠原告相关租金等费用于2014年底前付清。2014年8月22日，原告向被告发送《关于解除租赁合同及缴纳所欠租金等费用的函》，向被告催讨所欠的租金、物业费、清运费、水电费以及违约金等各项费用，并要求被告收到函后5个工作日内缴清所欠费用，缴清全部费用后5个工作日内将系争房屋内的设备及物品搬离，同时告知根据合同约定解除租赁合同。2015年5月2日，原告向被告发送《律师函》，要求被告收到函后5日内支付拖欠的租金、物业管理费、水电费，否则将通过法律途径予以解决。
另查，合同履行中，被告支付押金23万元，该款原告表示愿意在被告履行完毕全部合同义务后返还。
以上事实，由当事人提供并经庭审质证的《房屋租赁合同》、《催款函》、《承诺书》、《关于解除租赁合同及缴纳所欠租金等费用的函》、《律师函》等证据以及当事人的当庭陈述在案佐证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告之间订立的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格恪守。被告没有按照合同约定履行支付租金的义务，拖欠原告租金，违反合同约定，原告由此诉请解除合同，符合双方合同约定以及法律规定，本院予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，原告要求被告返还系争房屋的主张，于法有据，本院予以支持。原告依据合同约定向被告主张尚未支付的租金，符合合同约定，本院予以支持。被告逾期支付租金，系导致合同解除的违约方，原告依约要求被告承担合同解除的违约金，具有合同与法律依据，考虑到双方合同约定的违约金标准明显过高，原告也未举证证明因此造成的实际损失，故本院根据被告的意见并综合本案实际情况酌情予以调整，按每日万分之五的标准计算，但违约金的起算日应以拖欠租金之日起计算。原告自愿在被告履行完毕全部义务后返还押金，于法不悖，本院予以准许。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告上海外高桥保税区联合发展有限公司与被告上海曼优文化传播有限公司于2011年4月15日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告上海曼优文化传播有限公司应于本判决生效之日起十五日内迁出坐落于上海市浦东新区花山路XXX号三层房屋，将该房屋返还原告上海外高桥保税区联合发展有限公司；
三、被告上海曼优文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海外高桥保税区联合发展有限公司租金（计算方式：自2013年9月1日起至2014年8月31日止为848，827.58元；自2014年9月1日起至2015年5月31日止为730，417.50元）；
四、被告上海曼优文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海外高桥保税区联合发展有限公司违约金（计算方式：以日万分之五为标准，其中以848，827.58元为基数，自2014年9月1日起计算至本案清偿日止；以730，417.50元为基数，自2015年6月1日起计算至本案清偿日止）；
五、被告上海曼优文化传播有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海外高桥保税区联合发展有限公司水电费94，749.94元；
六、被告上海曼优文化传播有限公司在履行完毕上述第二至第五项内容后，原告上海外高桥保税区联合发展有限公司返还被告上海曼优文化传播有限公司押金23万元。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24，214.25元，减半收取计12，107.12元，由被告上海曼优文化传播有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 陶郑忠
二〇一五年十月二十二日
书记员 陈莹瑶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。