连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）赣民初字第03508号
原告相福丹，居民。
委托代理人伏林祥，连云港市赣榆区经济开发区法律服务所法律工作者。
被告连云港市金阳投资发展有限责任公司，住所地连云港市赣榆区青口镇新城区政务服务中心14-15楼。
法定代表人黄家友，董事长。
委托代理人孟庆阳，江苏四季青律师事务所律师。
原告相福丹与被告连云港市金阳投资发展有限责任公司（以下简称金阳公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年7月2日立案受理，依法由代理审判员张莹适用简易程序独任审判，于2015年8月5日公开开庭进行了审理。原告相福丹的委托代理人伏林祥、被告金阳公司的委托代理人孟庆阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告相福丹诉称，2010年8月31日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买了被告金阳公司开发的位于连云港市赣榆区青口镇新城区“金海岸花园”小区第33幢1单元501号住宅一套，建筑面积133.36平方米，每平方米2600元，总价款346736元。依照合同约定，被告金阳公司应于2011年5月1日前交付商品房。逾期交房，被告按日向原告支付已交付房价款的万分之一支付违约金。被告在2013年12月23日才将房屋交给原告，逾期950天。依据合同约定，被告应支付原告违约金32965元。原告多次找被告协商未果，现诉至法院，请求判令被告支付逾期交房违约金32965元并承担本案诉讼费用。
被告金阳公司辩称，原告购买的房屋位于金海岸小区30-35号楼房范围，被告已经将该房屋的开发权转让给赣榆县金标投资发展有限公司（以下简称金标公司），具体相关建设、销售均是由金标公司负责。因为金标公司没有开发资质，所以签订合同都是以金阳公司的名义签订的，但是对房屋的价格及楼号、房号等相关事宜都是金标公司与原告商谈好后才签订合同。该合同所产生的责任应该由金标公司承担。请求驳回原告对被告金阳公司的诉讼请求。
经审理查明，2009年5月28日，被告金阳公司作为甲方与金标公司作为乙方签订《开发合作协议书》，协议约定“乙方一次性支付甲方500万元购买30-35号楼的开发权，乙方在开发建设和销售中所需要的土地证、规划许可证、房屋预售许可证，产权证等各种开发手续均由甲方协助办理，费用由乙方负责；在今后的开发建设销售中，所有30-35号的销售收入和项目支出均有乙方自负盈亏，30-35号楼开发销售过程中发生的费用均有乙方负责，与甲方无关。”2010年8月31日，原告相福丹与被告金阳公司签订商品房买卖合同一份，约定由原告购买被告金阳公司开发的位于连云港市赣榆区新城区“金海岸花园”小区33幢1单元501室商品房一套，建筑面积为133.36平方米，单价为每平方米2600元，房款共计346736元。双方在合同中约定，被告金阳公司应当在2011年5月1日前将经验收合格的商品房交付原告使用。逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。出卖人自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，每日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。2010年4月6日，被告金阳公司收取了原告购房预付款60000元，2010年8月31日，被告金阳公司收取了原告购房款46736元，至此原告的购房首付款106736元已全部付清。2010年9月1日，原告以346736元为计税依据缴纳了契税3467.36元。后原告按约定办理完上述房产的银行按揭贷款。原告至今没有收到上述房屋。现原告诉至本院，要求被告金阳公司支付2011年5月1日至2013年12月31日期间的逾期交房违约金32965元。
另查明，金标公司无开发房地产资质，金标公司开发的房产对外以被告金阳公司名义与购房户签订商品房买卖同。
上述事实，有原、被告委托代理人的陈述笔录、收据、商品房买卖合同、完税凭证、开发合作协议书等证据在卷为凭，已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。原告相福丹与被告金阳公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定内容履行各自的义务。原告依据合同约定交清购房款后，被告金阳公司未按约定交付房屋，应按约定向原告支付逾期交房违约金。故对原告要求被告金阳公司支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。双方在合同中约定违约金自出卖人最后交付期限的第二天起计算，被告金阳公司至今没有交房给原告，但原告现只诉讼请求至2013年12月31日的违约金，对2014年1月1日以后的逾期交房违约金保留诉权。原、被告签订合同后，原告已经依据约定付清全部房款，故应以房屋总价款作为计算违约金的基数，故违约金应自2011年5月2日起计算至2013年12月31日止，共计975天，每日按购房款346736元的万分之一计算，共计33806.76元。原告只主张32965元，超出部分视为原告自愿放弃。被告金阳公司与金标公司签订《开发合作协议书》是规范双方就金海岸花园小区30-35号楼开发销售的内部合作行为，对外无约束力，不能对抗善意第三人。金标公司无房地产开发资质，对外也未以自己名义从事商品房销售，其无资格也无义务履行原告相福丹与被告金阳公司签订的商品房买卖合同。故对被告金阳公司要求金标公司承担责任的辩解理由，本院依法不予采信。被告金阳公司与案外人金标公司之间的开发合作关系与本案不是同一法律关系，本案不做一并处理，被告金阳公司可另案主张权利。综上，对原告相福丹要求被告金阳公司支付违约金32965元的诉讼请求，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定判决如下：
被告连云港市金阳投资发展有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向原告相福丹支付逾期交房违约金32965元。
如果被告连云港市金阳投资发展有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费625元，由被告连云港市金阳投资发展有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费625元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部：账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
代理审判员 张 莹
二〇一五年八月三十一日
书 记 员 李陆军
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。