广东省佛山市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤06民终7440号
上诉人（原审原告）：余荣兰，女，1979年12月20日出生，汉族，住广东省高州市，
被上诉人（原审被告）：雷桂香，女，汉族，1974年3月10日出生，住广东省佛山市禅城区。
上诉人余荣兰因与被上诉人雷桂香房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省佛山市禅城区人民法院（2016）粤0604民初7037号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
余荣兰上诉请求：1.撤销一审判决，查清事实后改判支持余荣兰的诉讼请求或者将本案发回重审；2.诉讼费由雷桂香负担。事实和理由：（一）一审判决认定事实不清，余荣兰于2016年3月8日因案涉房屋租赁问题被雷桂香打伤确是事实，有报警回执、佛山市公安局禅城分局普君派出所所作的询问笔录、余荣兰病历等证据可以证实。（二）雷桂香出租的房屋是危房，案涉房屋并非雷桂香所有，雷桂香非法出租案涉房屋给余荣兰，雷桂香骗取余荣兰的房租，房屋租赁合同应当解除。（三）余荣兰与雷桂香之间生命权、健康权、身体权纠纷的案件已经由一审法院作出民事判决，余荣兰提出异议，该案正在审查中。
雷桂香辩称，雷桂香不清楚余荣兰什么时候搬走，余荣兰没有交纳房屋租金，也没有交回房屋钥匙。
余荣兰向一审法院起诉请求：1.雷桂香向余荣兰支付房屋押金和应退2016年2、3月份房租共计775元；2.雷桂香向余荣兰支付因房屋纠纷引起的费用1285.7元；3.雷桂香向余荣兰支付因房屋纠纷动手打人的精神医疗及营养医药费2700元；4.本案诉讼费用由雷桂香承担。庭审中，余荣兰明确第1项诉讼请求包含房屋押金和房租，即押金585元、房租190元(2016年2月25日-2016年3月10日)；第2项诉讼请求1285.7元是医药费；第3项诉讼请求2700元包含营养费1800元、药费700元、检测费200元。营养费是吃阿胶、乌鸡白凤丸、安神补脑的物品和灵芝、人参等安神补脑的药品，药费是去中药店把脉后抓药每单18元左右，检测费是去药店做心理测试的费用。
一审法院认定事实：2016年1月9日，雷桂香（甲方）与余荣兰（乙方）签订《房屋租赁合约》，其中约定甲方将佛山市建新路高怀里10号租给乙方住。租期从2016年1月10日起至2016年4月10日止。合同还约定签合约时乙方交租赁保证金及水电费保证金。保证金不作租金。乙方违约，保证金归甲方。每月租金450元，每1月（季）交租一次。在9号前付清。租赁期间，楼梯公共费15元，电费每一户交1元1度，水电一人20元。
另查明一，签订上述《房屋租赁合约》后，余荣兰向雷桂香交纳租赁保证金450元、水电费保证金100元及2016年1月、2月租金。
另查明二，根据公安机关对余荣兰、雷桂香所作的询问笔录，余荣兰陈述2016年3月8日其去找雷桂香退还按金。雷桂香则称2016年3月8日因租房问题与租客发生口角冲突，并称租约未满，乙方不租，保证金归甲方。
另查明三，根据2016年8月18日的佛山市禅城区房地产登记信息查询结果显示，佛山市建新路高怀里10号的权利人是容瑞洁。案外人黄嘉成向一审法院提交其户口薄，显示黄嘉成住址是佛山市建新路高怀里10号，系户主。黄嘉成与雷桂香签订《房屋租赁合同》，双方约定由雷桂香承租佛山市建新路高怀里10号的房屋。
另查明四，雷桂香于庭审中陈述，其不知道余荣兰何时搬出，直到余荣兰到雷桂香店里打人，才知道余荣兰搬出房屋。
一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。余荣兰、雷桂香签订的《房屋租赁合约》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，各方当事人均应按上述合同的约定严格履行。余荣兰辩称雷桂香存在诈骗行为，缺乏充足的证据，一审法院不予采纳。
关于余荣兰要求雷桂香返还按金及租金的请求，一审法院不予支持。理由如下：1、根据双方的约定，涉案房屋的租期从2016年1月10日起至2016年4月10日止。但余荣兰于2016年3月8日向雷桂香提出退还按金且于此日前搬离，双方于该日发生冲突，已致合同客观上无法继续履行，故双方的房屋租赁合同关系事实上已于2016年3月8日解除。2、余荣兰主张2016年2月25日经雷桂香同意退房且系雷桂香叫其将钥匙交给士多，缺乏充足的证据证明，故一审法院不予采纳。3、由于双方的租赁关系于2016年3月8日才解除，余荣兰无证据证明之前双方已经办理交接手续，视为余荣兰于此日前仍使用涉案房屋，故余荣兰应按约定向雷桂香交纳此前的租金及相关费用。余荣兰诉请雷桂香退还2016年3月的租金，但未有证据证明其已向雷桂香支付3月的租金，故对余荣兰诉请退还租金的请求不予支持。4、关于押金，根据双方的约定，签合约时乙方交租赁保证金及水电费保证金。保证金不作租金。乙方违约，保证金归甲方。由于余荣兰提前解除租赁合同，存在违约行为，故其向雷桂香交纳的保证金依约定应归雷桂香所有，余荣兰关于退还押金即保证金的诉请缺乏依据，一审法院不予支持。
关于余荣兰第2、3项诉请雷桂香支付医药费、营养费、药费、检测费等费用，是基于余荣兰所称的受到雷桂香人身损害所致，系他人实施侵害生命权、健康权、身体权行为而引起的纠纷，属于生命权、健康权、身体权纠纷，与本案的房屋租赁合同纠纷并非基于同一诉讼标的即民事当事人之间争议的，请求法院审判的民事实体法律关系，也并非基于同一事实而发生的纠纷，故不适用合并审理的规定。一个诉只有一个诉讼标的，若同一个诉讼程序中存在两个以上的诉讼标的，则为两个以上的诉。因此，对于余荣兰的第2、3项诉讼请求，一审法院依法在本案中不作处理，当事人可另行主张。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条第一款、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百二十一条的规定，判决：驳回余荣兰的诉讼请求。一审案件受理费25元，由余荣兰负担。
本院二审期间，当事人没有提交新证据。
经审查，一审判决认定事实清楚，本院予以确认。另查明，余荣兰与雷桂香的微信通话记录显示双方于2016年1月28日至2月24日协商解除房屋租赁合同的事宜，余荣兰因辞工不再继续租房，雷桂香同意余荣兰2月底搬离房屋；余荣兰于3月5日要求雷桂香退还租赁保证金及水电费保证金。余荣兰陈述其于2016年2月25日经雷桂香同意退房，雷桂香叫其将钥匙交给士多。
本院认为，本案二审争议焦点是：雷桂香应否向余荣兰退还租赁保证金450元、水电费保证金100元、2016年2月25日至2016年3月10日的租金190元。
余荣兰与雷桂香签订的《房屋租赁合约》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。余荣兰上诉主张雷桂香出租的房屋是危房、雷桂香非法出租骗取余荣兰的房租，缺乏充足的证据证实，本院不予支持。一审法院对租赁合同效力认定正确，应予维持。在合同履行过程中，双方通过微信协商解除房屋租赁合同的事宜，余荣兰于2016年1月28日明确提出因辞工不再继续租房，雷桂香同意余荣兰2月底搬离房屋。余荣兰陈述其于2016年2月25日经雷桂香同意退房，雷桂香叫其将钥匙交给士多，结合微信内容，本院对余荣兰的陈述予以确认，故余荣兰于2016年2月25日退房可视为双方协商一致解除了租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，雷桂香应向余荣兰退还租赁保证金450元、水电费保证金100元、2016年2月25日至2016年3月10日的租金190元。余荣兰上诉主张雷桂香退还上述款项，本院予以支持。
余荣兰上诉主张雷桂香支付医药费、营养费、药费、检测费等费用，不属于本案二审的审理范围，本院对此不作处理。余荣兰申请本院调取打人现场的照片，与本案处理无关，本院不予准许。
综上所述，余荣兰的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销广东省佛山市禅城区人民法院（2016）粤0604民初7037号民事判决；
二、被上诉人雷桂香应于本判决发生法律效力之日起十日内向上诉人余荣兰退还租赁保证金450元、水电费保证金100元、2016年2月25日至2016年3月10日的租金190元；
三、驳回上诉人余荣兰的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费25元，由被上诉人雷桂香负担；二审案件受理费50元，由被上诉人雷桂香负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 珊
审 判 员 张雪洁
代理审判员 潘伟丹
二〇一六年十二月二十九日
书 记 员 黎嘉鸿