黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）哈民二民再终字第17号
申请再审人（一审被告、二审上诉人）：程某某，女，1972年7月16日生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人：孙威，黑龙江承启律师集团律师。
被申请人（一审原告、二审上诉人）：周某某，男，1968年12月16日生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。
委托代理人：王丹阳，广东德而赛律师事务所律师。
周某某因与程某某离婚纠纷一案，诉至黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院，该院于2013年6月7日作出（2012）里民三初字第999号民事判决。双方当事人均向本院提起上诉。本院于2013年11月30日作出（2013）哈民二民终字第741号民事判决，程某某向我院申请再审。本院于2014年6月6日作出（2014）哈民申字第39号民事裁定，提起再审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案，申请再审人程某某及其委托代理人孙威，被申请人周某某的委托代理人王丹阳，到庭参加诉讼。
2012年4月9日，周某某因与程某某离婚纠纷，诉至黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院，请求解除婚姻关系；分割夫妻共同财产。理由是夫妻感情已经破裂，财产分割未达成一致。程某某辩称，位于哈尔滨市香坊区军民街的房产可以按照登记份额进行分割，但债务应当双方共同承担。
黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院作出（2012）里民三初字第999号民事判决。该判决认为，周某某、程某某婚后未建立起真挚的夫妻感情，现双方均同意离婚，应准予。双方均确认香坊区军民街24号10栋1层14号房屋现价值人民币123万元，程某某主张该房屋归其所有，周某某同意，本院准予。该房屋归程某某所有后，购买房屋所欠外债应由程某某负责偿还。该房屋总价值123万元，扣除双方所欠外债653，589.86元，再扣除双方个人出资款45万元后，剩余126，410.14元为夫妻共同财产，各分得63，295.07元。周某某主张欠其姐姐周伟9万元，因该款系周某某婚前所借，应由其自行偿还。程某某主张欠其哥哥程艳洲2万元，周某某予以认可，该债务应由双方各承担1万元。程某某主张欠其姐姐程艳丽2万元、夏浩博33，000元，证据不足，不予支持。周某某主张将其婚前所有的坐落于南岗区学府路学府园区明园丽景小区10栋1单元703室房屋于2011年5月19日以25万元的价款卖给程某某母亲纪淑香，纪淑香将此款直接给付程某某，用于购买香坊区军民街24号10栋1层14号房产，周某某此主张，证据不足，不予采信。据此判决：一、周某某与程某某离婚；二、个人衣物归各人所有；三、共同财产：索尼液晶彩电一台归周某某所有，海尔冰箱一台归程某某所有；四、程某某婚前所有的坐落于哈尔滨市道里区达江小区4栋10单元402室房屋归程某某所有；五、双方婚后共同所有的坐落于哈尔滨市香坊区军民街24号10栋1层14号房屋归程某某所有；周某某以该房屋抵押在哈尔滨银行所欠贷款233，153.44元及程某某以其道里区达江小区4栋10单元402室房屋抵押在工商银行所欠贷款205，436.42元，由程某某偿还；程某某于本判决生效之日起10日内给付周某某25万元，共同财产63，295.07元，共计313，205.07元；六、共同外债2万元，双方各承担1万元。七、驳回周某某、程某某其他诉讼请求。
周某某、程某某均不服，上诉至本院。本院作出（2013）哈民二民终字第741号民事判决，认为周某某、程某某婚后未能珍惜夫妻感情，双方均同意离婚，本院准予。因双方对一审判决第一项、第二项、第三项、第四项、第六项、第七项均无异议，故本院予以确认，不予调整。
关于双方婚姻关系存续期间购买争议房屋总价款如何认定的问题。周某某已举示证据代开房开（销售不动产）统一发票申请表、2011年6月23日契税完税证证明价款为1，099，898.76元，因程某某对上述证据真实性无异议且未举示证据证明除上述款项外，购买房屋尚有其他支出。故上述证据真实，合法有效，足以推翻双方的自认，一审确认争议房屋价款数额不当，本院予以纠正。
关于争议房屋价款各自出资比例如何认定问题。双方对周某某变卖其婚前坐落于道里区清河湾小区房屋，其中25万元用于购房款。向程某某母亲借款25万元（已偿还35，000元），程某某贷款23万元均无异议，故上述款项应确认为双方购房款的组成部分。对于其他购房款出资情况，周某某主张出售给程某某母亲纪淑香的25万元房屋价款是其出资一部分，因双方在庭审中均认可卖给纪淑香的房屋价款为25万元，周某某主张该房屋价款由纪淑香直接给付程某某，用于购买军民街房屋。程某某主张该房款应由纪淑香直接给付周某某，但认可该款尚未给付。因该笔款项数额较大，发生在双方购买争议房屋之前（时间2011年5月19日），周某某主张符合常理。程某某未能举示证据证明此款纪淑香已给付周某某且此款有其他用途。故该25万元应认定为周某某出资金额。而程某某主张其个人出资20万元，向其亲属借款25万元，但均未能举示证据证明其出资来源及借款情况，一审对此认定不当。对周某某该项上诉主张，应予采信。对于剩余119，898.76元购房款的出资人，因周某某认可剩余购房款是程某某自筹资金，故应认定程某某出资。
因双方确认婚中房屋现价值123万元。程某某主张该房屋归其所有，周某某亦同意，故该房屋归程某某所有，程某某应返还周某某个人出资款50万元。根据双方认可的房屋现值，该房屋升值部分为130，101.24元，周某某出资50万元购房款按升值比例计算增值部分为59，142.37元，此款属于周某某婚前个人财产，应从共有财产中分出，归周某某所有。双方在婚姻关系存续期间已偿还购房借款35，000元、银行贷款91，977.29元（37，419.69元＋54，557.60元），系用于购房支出，程某某应返还周某某共同出资份额的一半即63，488.65元。因该房屋归程某某所有，故剩余贷款应由程某某偿还。因周某某已收取2013年9月1日至2014年8月30日租金21，612元，至二审判决，周某某应返还程某某租金15，362元。综上，程某某上诉请求中关于租金的分劈合理部分，本院予以支持。其他上诉请求，本院不予支持。判决：一、维持黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2012）里民三初字第999号民事判决第一项、第二项、第三项、第四项、第六项、第七项；二、变更黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2012）里民一初字第999号民事判决第五项为：双方婚后共同所有的坐落于香坊区军民街24号10栋1层14号房屋归程某某所有；周某某以该房屋抵押在哈尔滨银行所欠贷款233，153.44元及程某某以其道里区达江小区4栋10单元402室房屋抵押在工商银行所欠贷款205，436.42元，由程某某偿还；程某某于本判决生效之日起十日内给付周某某出资款、增值部分及已偿还借款、贷款部分，共计622，631.02元（50万元＋59，142.37元＋63，488.65元）；三、周某某于本判决生效之日起十日内返还程某某租金15，362元。
程某某向本院提起再审申请，认为：1、二审判决认定的基本事实缺乏证据证明，周某某将其婚前所有的位于南岗区学府路学府园区明园丽景小区10栋1单元203室房屋转让给程某某的母亲纪淑香，转让价款25万元用于购买争议房屋没有证据证实；2、该房购房款100万元，18万契税支出，周某某在一审起诉状中写明18万元税金，房产总价110万元。3、两审判决均以双方出资比例为标准确认夫妻共有财产的分割方法，适用法律错误；4、判决未生效期间还贷义务及租金取得在原审判决中的错误也请再审法院审查。
本院作出（2014）哈民申字第39号民事裁定，对本案提起再审。
本院再审认为：原审适用法律错误，基本事实不清，程某某申请再审的主张成立，应予支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：
一、维持黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院（2012）里民三初字第999号民事判决和本院（2013）哈民二民终字第741号民事判决准予离婚的判项，撤销其它判项；
二、本案发回黑龙江省哈尔滨市道里区人民法院重审。
审 判 长 刘善全
审 判 员 吴启龙
代理审判员 唐 皓
二〇一四年九月四日
书 记 员 孙霁阳