福建省仙游县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）仙民初字第3758号
原告徐来凑，男，住仙游县。
原告郑爱兰，女，住仙游县。
委托代理人温光忠，福建朗天律师事务所律师，特别代理。
被告李丽钦，女，住仙游县。
原告徐来凑、郑爱兰诉被告李丽钦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月22日受理后，依法组成合议庭，于2014年7月11日公开开庭进行了审理。原告徐来凑、郑爱兰由其委托代理人温光忠到庭参加诉讼，被告李丽钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐来凑、郑爱兰诉称：坐落在仙游县鲤南镇新园街九隆城1504号房屋原系案外人颜文金、黄素华夫妻于2007年3月7日以按揭贷款方式向仙游县城南新区房地产开发有限公司购买，2008年8月24日，案外人颜文金、黄素华将该房屋转让给被告，总价款475000元［含应由被告继续偿还的按揭贷款262937.04元（人民币，下同）］之后，该房屋即由被告接管使用。由于该房屋的抵押权尚未消除，故产权尚未过户到被告名下。2011年5月10日，原告徐来凑、郑爱兰与被告李丽钦签订《房屋买卖协议》，约定：被告将该房屋以60万元出卖给原告，该房屋的按揭贷款由原告负责偿还。协议签订后，原告按约将购房款支付给被告，但被告拒绝将房屋交付给原告，原告因之于2012年8月9日向法院提起诉讼，请求法院确认原、被告双方于2011年5月10日签订的《房屋买卖协议》合法有效。2013年9月9日，仙游县人民法院作出（2012）仙民初字第5069号民事判决书，判决确认该《房屋买卖协议》合法有效，但被告至今仍拒绝将房屋交付给原告使用，故此，原告请求法院判令被告按原、被告双方签订的《房屋买卖协议》约定，立即将坐落在仙游县鲤南镇新园街九隆城1504号房屋交付给原告使用。
在本案庭审中，原告的代理人又补充陈述，在2011年5月10日之前，被告分四次向原告借款60万元，因被告无法偿还，原、被告双方协商将房屋抵债。具体交房时间虽然在合同中无法体现，但根据交易习惯，原告方支付购房款后，被告方就应交付房屋。
被告李丽钦辩称：原、被告双方是于2011年5月10日签订《房屋买卖协议》，当时有在场人李某某、张某某。原告徐来凑是放贷赌债为被告和案外人张某某到石狮赌博提供赌资，当时原告徐来凑答应为被告提供10万元赌资，为案外人张某某提供50万元赌资，原告徐来凑要求以被告的房屋作抵押才肯提供赌资，当时约定利息按日利率2%计算。原告徐来凑不仅为被告和案外人张某某提供赌资，还为其他人提供赌资，均写有借条。被告虽然出具了60万元的借条给原告徐来凑，但被告实际只用了原告5万元，案外人张某某动用了原告50万元，案外人张某某当时也另外出具50万元的借条给原告。原告陈述在签订《房屋买卖协议》前被告向原告借款60万元不是事实，原告并没有交付给被告购房款60万元，且该房屋当时价值约130万元，被告不同意将房屋交付给原告。
在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据：
1、《套房断卖契约》一份、收条二份。欲证明：（1）2008年8月24日，案外人颜文金、黄素华与被告李丽钦签订房屋买卖合同，案外人颜文金、黄素华将自己所有的位于仙游县鲤南镇新园街九隆城1504号房屋以总价款475000元（含尚欠银行按揭贷款262937.4元）出售给被告李丽钦。（2）被告李丽钦分别于2008年8月24日、2008年8月26日向案外人颜文金、黄素华，支付购房款5000元和197062.6元，尚欠按揭贷款由被告负责偿还。
2、《房屋买卖协议》、收条各一份，《房屋买卖协议》的内容为：（1）被告自愿将该套房出卖给原告。（2）该套房买卖价格60万元，付款方式：协议签订之日付清。（3）本协议自双方签字之日起生效。（4）被告应按协议书约定履行交房义务。（5）原告要求被告办理过户手续，被告应配合，如需要颜文金、黄素华协助由被告负责解决。（6）违约责任：如被告不能按本协议履行义务应承担违约金30万元。（7）该房屋银行按揭贷款由被告负责偿还。（8）本协议书一式两份，原、被告双方各执一份。欲证明2011年5月10日，原告徐来凑、郑爱兰与被告李丽钦签订房屋买卖合同（郑爱兰没有在合同上签名），被告于当日出具给原告内容为“今收到徐来凑、郑爱兰支付购房款60万”的收条，被告已收到原告支付的购房款。
3、（2012）仙民初字第5069号民事判决书一份。欲证明被告于2011年5月10日将向案外人颜文金、黄素华购买的坐落在仙游县鲤南镇新园街九隆城1504号房屋转让给原告所有，该《房屋买卖协议》已经仙游县人民法院判决确认合法有效。
对原告提供的上述证据，被告对证据1没有异议。对证据2质证认为：被告之所以在《房屋买卖协议》上签名及出具收条，是因为原告徐来凑为被告和案外人张某某提供赌资，被告实际只用了原告5万元，案外人张某某实际上动用了原告的50万元，案外人张某某当时也另外出具50万元的借条给原告，案外人张某某尚欠原告徐来凑几百万元。当时原告徐来凑及案外人张某某对被告说签订《房屋买卖协议》及出具收条只是形式而已，签订《房屋买卖协议》时，案外人李某某也在场，被告实际上没有收到60万元。对证据3质证认为：被告没有收到原告徐来凑支付的60万元，被告当时也不可能以60万元的价格将房屋转让给原告。
本院审查认为，被告对原告提供的上述证据1没有异议，应依法予以确认。被告对原告提供的上述证据2形式上的真实性没有异议，但否认有收取原告支付的购房款60万元，该证据能否证实原告所主张的事实，则在本案争议部分予以详释。原告提供的上述证据3为生效的法律文书，具有证明力，应予确认。
被告李丽钦在本院指定的举证期限内没有提供证据。
本院依职权调取在本院审理原告徐来凑、郑爱兰诉被告李丽钦房屋买卖合同纠纷一案［（2012）仙民初字第5069号］中的如下证据：
1、原告在前诉一案中提供的原告徐来凑在仙游县农业银行游洋分理处的存取款明细单。原告提供该证据旨在证明原告徐来凑于2011年4月10日取款9万元，于4月13日取款26万元，于4月19日取款15万元，于4月27日取款10万元，共计支付给李丽钦60万元现金作为房款的事实。前诉原告的代理人在前诉庭审中说明，原告在起诉时是以被告出具的购房款收条为据陈述事实，因被告否认该收条的真实性，故原告再次提供本证据，证实事实上是在原、被告双方签订协议之前被告多次向原告借款，但被告没有偿还，所以原、被告双方签订《房屋买卖协议》，被告用房屋转让给原告用于偿还欠款。
被告在前诉一案中对该证据质证认为，原告的陈述不是事实，原告在银行的来往账目很多，不能说明原告四次从银行将款取出就是交付给被告。
2、原告在前诉一案中提供的原告徐来凑在前案第一次庭审后与被告的通话录音整理资料一份，通话中涉及的主要内容为：（1）被告表示要用涉案房屋重新贷款偿还给原告欠款；（2）原告陈述大约会贷款60万元左右，扣除被告应还尚欠按揭贷款及其他款项计25万元后，还剩余40万元左右还给原告后，原告肯定不再讲这事；（3）被告多次提到要与案外人张某某讨论；（4）、被告陈述个人欠原告5万元，后又陈述个人欠原告64000元；（5）原告对被告陈述：“今天不要讲担保，我是跟你交易，我没有跟别人交易。欲证明被告曾与原告协商用房屋贷款还款的事实，被告确实收取原告交付的60万元现金的事实。
被告在前诉一案中对录音质证认为：被告是有与原告通话，对录音资料没有异议，但录音整理不全面，不能反映通话的完整内容，被告只用了原告5万元，张某某用了原告50万元，被告只是担保张某某用的50万元，张某某也另外出具50万元的借条给原告徐来凑。被告之所以要贷款是因被告自己欠原告5万元以及担保张某某借的50万元，因此准备向银行贷款用于偿还被告欠原告5万元以及担保张某某借款的50万元。
3、在前诉一案中本院依职权对证人李某某、张某某所作的调查笔录。（1）证人李某某陈述：“在2011年5月10日中午，徐来凑叫我到他的公司欲与我商谈担任其公司法律顾问之事，当时徐来凑拿一张房屋买卖协议的草稿给我看，要求我修改，并陈述是李丽钦要借款，故以房屋买卖的形式作为抵押，如果借款有偿还的话，则房屋买卖协议撕掉作废，如果借款没有偿还，则按协议执行。我修改协议后，应徐来凑的要求在协议上签名后即先离开。在签订合同时借款尚未支付，但当时我有听徐来凑与李丽钦双方口头约定借款通过银行转账的形式支付。李丽钦向徐来凑借款是作何用途我不知道。在签订房屋买卖协议时，李丽钦是否有出具给徐来凑收条我记不清楚。”（2）证人张某某陈述：“在2011年5月10日之前，我与李丽钦都曾经向徐来凑借款，借款尚未还清。在2011年5月10日，我与李丽钦又再次向徐来凑借款，徐来凑要求李丽钦将房屋抵押给他，当时《房屋买卖协议》是先由徐来凑起草，后徐来凑又叫一个律师修改，徐来凑与李丽钦在该合同上签名，我自己也作为见证人签名。当时双方约定借款偿还后合同就作废。李丽钦用房屋向徐来凑抵押借款是60万元，月利率是按5％计。该60万元的借款事实上是由我使用50万元，李丽钦可能是使用10万元或5万元。我欠徐来凑的借款累计约有1百多万元，我有总计书写借条给徐来凑，我出具给徐来凑的借条的借款总额包括了由李丽钦用房屋向徐来凑抵押借款后，而由徐来凑陆续支付给我的50万元借款在内。我与李丽钦向徐来凑借款都是用于偿还欠他人的债务。在签订房屋买卖协议时李丽钦是否有出具给徐来凑收条我不清楚。”
前诉原告代理人对证人证言质证认为：证人李某某只是听说原、被告双方口头约定通过银行转账的方式支付借款，原告如何支付给被告购房款应以原告提供的证据为准；证人张某某是原告的债务人，也是被告的好朋友，存在利害关系，其证言不能采信。
被告李丽钦对证人证言质证认为：李某某是在《房屋买卖协议》上最后一个人签名，签名后被告和案外人张某某、李某某就离开。当时不存在口头约定借款通过银行转账的事实，实际上签订《房屋买卖协议》后，被告和案外人张某某等很多人就一起去石狮赌博，原告徐来凑委托别人到石狮赌场放赌资，原告徐来凑支付给被告的5万元及支付给案外人张某某的50万元都是在石狮赌场支付的。2011年5月10日签订《房屋买卖协议》前，被告没有向原告徐来凑借款。
本案原、被告双方争议的焦点是：原告是否给付被告购房款60万元？
围绕上述争议焦点，本院分析认定如下：
原告主张，被告于2011年4月分四次向原告借款60万元，因被告无法偿还，原、被告双方于2011年5月10日签订《房屋买卖协议》，双方协商以房抵债。原告已按约将购房款支付给被告。
被告主张，在2011年4月被告没有向原告借款60万元，被告之所以与原告签订《房屋买卖协议》并出具给原告60万元购房款的收条，是因为原告答应为被告和案外人张某某赌博提供60万元的资金担保，原告要求被告以房屋作抵押才肯提供赌资。案外人张某某实际动用了原告50万元，张某某也另外出具50万元的字条给原告，被告出具给原告60万元的收条后，实际上被告只向原告拿了5万元。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案被告虽辩解原、被告双方签订《房屋买卖协议》及被告出具给原告60万元的购房款收条是基于原告为被告和案外人张某某赌博提供资金而产生的，但原告否认，被告也没有对其所主张的事实举证证实，且经本院依职权对证人李某某、张某某予以调查，也无法证实，故被告辩解理由不能成立，本院依法不予采信。被告在原、被告双方于2011年5月10日签订《房屋买卖协议》时已出具给原告收条，确认已收到原告方支付的购房款60万元，故对原告主张已履行支付购房款的义务，本院依法予以采信。
经庭审举证、质证，及本院的上述认证，本院认定本案事实如下：
现坐落在仙游县鲤南镇新园街九隆城1504号的套房原系案外人颜文金、黄素华夫妇于2007年3月7日以按揭贷款的付款方式向仙游县城南新区房地产开发有限公司购买。2008年8月24日，案外人颜文金、黄素华将其所购买的该套房转让给被告李丽钦，总价款为475000元（含应由受让人继续偿还的按揭贷款262937.4元在内），之后，该套房即由被告李丽钦接管、使用，该房屋的抵押权尚未涂销，故产权至今尚未过户变更到被告李丽钦的名下。2011年5月10日，原告徐来凑、郑爱兰与被告李丽钦签订《房屋买卖协议》，主要内容为：被告李丽钦原向黄素华、颜文金购买位于仙游县鲤城镇新园街九隆城门牌1504号的套房，已按套房断卖契约履行完毕，被告李丽钦已拥有该套房产权。现经原、被告自愿协商达成买卖协议如下：1、被告李丽钦自愿将该套房出卖给原告徐来凑、郑爱兰。2、该套房买卖价格60万元，付款方式：协议签订之日付清。3、本协议自双方签字之日起生效。4、被告李丽钦应按协议书约定履行交房义务。5、原告要求被告办理过户手续，被告应配合办理，如需要颜文金、黄素华协助办理过户手续由被告负责解决。6、违约责任：如被告不能按本协议履行义务应承担违约金30万元。7、另约定：该房屋银行按揭贷款由原告方负责偿还。原告徐来凑与被告李丽钦在该协议上签名，案外人李某某在该协议上作为在场人签名，案外人张某某作为见证人在该协议上签名，被告于当日出具给原告内容为“今收到徐来凑、郑爱兰支付购房款60万元”的收条一份。《房屋买卖协议》签订后，该套房仍由被告李丽钦继续居住使用，该房屋尚余的银行按揭贷款也由被告李丽钦偿还，现按揭贷款尚未还清。2012年8月9日，原告徐来凑、郑爱兰向本院提起诉讼，请求法院判决原、被告双方于2011年5月10日签订的《房屋买卖协议》合法有效，本院于2013年9月9日依法作出（2012）仙民初字5069号民事判决书，判决确认该《房屋买卖协议》合法有效。2014年5月22日，原告再次诉至本院，请求被告按《房屋买卖协议》约定，立即将坐落在仙游县鲤南镇新园街九隆城1504号的房屋交付给原告使用。
本院认为，本案原、被告双方于2011年5月10日所签订的《房屋买卖协议》已经本院生效的法律文书确认合法有效，被告在双方签订《房屋买卖协议》时向原告出具了收条，确认收到原告方支付的购房款60万元，故原告已履行了付款义务。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务。”因此，现原告请求被告交付房屋的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告李丽钦应在本判决生效之日起一个月内将坐落在仙游县鲤南镇新园街九隆城1504号的套房交付给原告徐来凑、郑爱兰。
本案案件受理费人民币九千八百元，由被告李丽钦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。
审 判 长 郭德粦
审 判 员 廖清欣
人民陪审员 叶金程
二〇一四年八月十八日
书 记 员 陈宝林