山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨民三初字第798号
原告中国银行股份有限公司滨州分行，住所地滨州市渤海六路698号。
代表人钟学德，该分行行长。
委托代理人韩建波，山东海心律师事务所律师。
委托代理人刘明明，山东海心律师事务所实习律师。
被告张敬杰。
被告朱新建。
被告山东银联担保有限公司滨州分公司，住所地滨州市滨城区渤海十六路601号国际大厦1号楼1005。
代表人李长征，该公司负责人。
原告中国银行股份有限公司滨州分行与被告张敬杰、朱新建、山东银联担保有限公司滨州分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月8日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告申请撤回对被告山东银联担保有限公司的诉讼，本院已予以准许。原告委托代理人韩建波、刘明明到庭参加了诉讼，被告张敬杰、朱新建、山东银联担保有限公司滨州分公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司滨州分行诉称，2010年2月5日，被告张敬杰与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：中国银行股份有限公司滨州分行向被告张敬杰提供贷款23万元人民币，贷款期限为120个月；利率采用浮动利率，浮动周期为1年；还款方式为按月等额本息还款，还款期共计120期；争议解决的方式为依法向贷款人所在地人民法院起诉。为了担保贷款的偿还，被告张敬杰将本次贷款所购买的位于滨州市邹平县某房产用于抵押，签订了房地产抵押契约。合同签订后，原告2010年3月18日依约向被告张敬杰发放了23万元贷款，履行了交付义务。2015年1月18日合同到期后，被告张敬杰未能按期足额还款。后经原告催缴，被告张敬杰迟迟未能履行全部偿还义务。截止2015年5月26日被告张敬杰违约逾期合计10431.98元。基于双方在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件一中关于一方违约的约定，原告有权主张合同提前到期，现要求被告张敬杰一次性偿还未到期本金124223.18元。被告朱新建与被告张敬杰系夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，被告张敬杰与朱新建向原告做出了共同债务人还款承诺书。被告山东银联担保有限公司滨州分公司与原告在2010年2月5日签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》；合同约定：被告山东银联担保有限公司滨州分公司自愿为原告与被告张敬杰之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》向债权人提供保证，保证方式为全程连带责任保证。所以被告山东银联担保有限公司滨州分公司应当对本案所涉债务负有连带清偿义务。被告山东银联担保有限公司滨州分公司与原告在2010年3月18日签订了《中国银行股份有限公司个人贷款质押合同》；合同约定：山东银联担保有限公司滨州分公司自愿为本案的上述贷款提供人民币6900元作为质押物，质押方式为全程质押担保。所以被告山东银联担保有限公司滨州分公司应当对本案所涉债务负有连带清偿义务。请求法院：1、判令被告向原告连带偿还贷款本金132043.13元及至付清日的利息（截至起诉日暂计2386.48元）；2、判令四被告向原告连带偿还本金罚息174.08元和利息罚息51.47元（截至起诉日）；3、判决被告不能按期偿还本息、罚息等，原告对拍卖、变卖被告抵押房产价款在抵押担保额度内优先受偿；4、本案一切诉讼费用由被告承担。
被告张敬杰、朱新建、山东银联担保有限公司滨州分公司未提出答辩。
经审理查明，2009年12月29日，被告张敬杰向原告提交书面个人住房贷款申请。被告张敬杰、朱新建向原告提供夫妻关系证明，并以借款申请人和共同债务人名义向原告出具授权委托承诺书，承诺此次借款用于购房，并愿共同履行借款共同承担偿还借款本息的责任。
2010年2月5日，原告（贷款人）与被告张敬杰（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》，合同约定：被告张敬杰向原告贷款230000元，贷款期限120个月；贷款用途为借款人购买坐落于滨州市邹平县某房屋；贷款利率为浮动利息，浮动周期为12个月，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；借款人按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款的发放为贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人在同意借款人提款申请后，将全部贷款直接划至山东齐明置业有限公司账户内；并约定为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：张敬杰，账号3832xxx作为本合同项下贷款的指定还款账户。被告张敬杰并给原告出具扣款授权委托书，授权原告每月按期从该账户中扣收每月需偿还的借款本息。该贷款合同同时约定担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并由被告山东银联担保有限公司滨州分公司提供全程连带责任保证，并签署相应的保证合同；同时违约条款约定：如借款人未按期归还贷款本息，则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押物行使抵押权，行使其他担保物权，要求保证人承担保证责任等。
2012年6月29日，原告与被告张敬杰就以上抵押的位于滨州市邹平县某室的房屋在邹平县住房保障和房产管理局办理了抵押登记，原告取得抵押房产房屋他项权利证（滨州市房他证字邹平县第xx号）。
2010年2月5日，原告与被告被告山东银联担保有限公司滨州分公司签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定被告山东银联担保有限公司滨州分公司为被告张敬杰上述借款形成的主债务提供全程连带责任保证，如果借款人未按约定及时清偿主债务，债权人有权要求保证人履行保证责任，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。同时，被告山东银联担保有限公司滨州分公司与被告张敬杰及原告还签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证金质押合同》，被告山东银联担保有限公司滨州分公司为被告张敬杰借款担保提供质押金6900元。
2012年3月18日，原告根据上述合同约定将贷款230000元打入被告张敬杰指定的账户，被告张敬杰在中国银行个人贷款凭证上签字捺印，借款日期2010年3月18日，借款到期日2020年3月18日。截至2015年11月17日被告共计偿还本金97956.87元，拖欠本金132043.13元，拖欠利息及逾期利息共计5175.78元。
另查明，2009年10月19日，中国银行股份有限公司滨州分行与山东银联担保有限公司滨州分公司签订了零售贷款担保合作协议，被告山东银联担保有限公司滨州分公司经总公司授权办理单笔贷款最高不超过1000万元的担保业务，协议有效期为三年，即自2009年10月19日至2012年10月19日止。2012年12月31日，山东银联担保有限公司同意并授权山东银联担保有限公司滨州分公司与中国银行股份有限公司滨州分行及所辖支行合作授权如下：1.授权滨州分公司按照滨州分公司与滨州中行签订的零售贷款担保合作协议与滨州中行及所辖支行合作开展“零售贷款担保业务”；2.授权滨州分公司及其总经理刘国滨在履行与滨州中行及所辖支行贷款担保业务合作中签署单笔金额100万元以下的个人贷款担保合同及相关文书并加盖滨州分公司印章。
上述事实，有原告提交的被告张敬杰身份证及结婚证复印件、贷款申请表、授权委托承诺书、扣款授权委托书、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、《零售贷款合作方项下保证金质押合同》、《中国银行股份有限公司零售贷款担保合作协议》、授权书、个人贷款凭证、放款通知书、还款明细清单、房屋他项权证及原告陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为，原告分别与被告张敬杰、被告山东银联担保有限公司滨州分公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》系当事人真实意思表示，合法有效。原告依约向被告张敬杰足额提供了借款，被告张敬杰及朱新建分别作为借款人和共同债务人，未能完全按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告有权宣布合同提前到期，收回全部借款本息，现借款的还款期限已到，被告张敬杰、朱新建应归还原告剩余借款本息并承担违约责任。被告张敬杰以其所有房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效且抵押权已设立，原告对抵押房屋具有优先受偿权。被告山东银联担保有限公司滨州分公司经山东银联担保有限公司授权，在授权范围内自愿为被告张敬杰的贷款向原告提供保证，被告山东银联担保有限公司滨州分公司应按约定对被告张敬杰的债务向原告承担连带偿还责任。对原告的诉讼请求，本院予以支持。被告张敬杰、朱新建、山东银联担保有限公司滨州分公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张敬杰、朱新建于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司滨州分行借款本金132043.13元，并支付利息及逾期利息（截至2015年11月17日应支付的利息及逾期利息为5175.78元；自2015年11月18日起至本判决确定的履行之日止，按原被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的方式计算）；
二、原告中国银行股份有限公司滨州分行对被告张敬杰名下位于滨州市邹平县某室的房产以折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；
三、被告山东银联担保有限公司滨州分公司对以上第一项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2993元，由被告张敬杰、朱新建、山东银联担保有限公司滨州分公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 申春艳
人民陪审员 刘绪亮
人民陪审员 尹爱华
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 王宁宁