成都高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）高新民初字第258号
原告成都晨明置业有限公司。住所地：成都高新区。
法定代表人熊敏，公司董事长。
委托代理人李虎，男，汉族，1980年12月13日出生，住四川省攀枝花市东区。系公司员工，特别授权代理人。
委托代理人李建，男，汉族，1981年7月12日出生，住成都市青羊区，身份证号码。系公司员工，一般授权代理人。
被告张思潭，男，汉族，1969年4月13日出生，住浙江省泰顺县，身份证号码。
被告黄秋兰，女，汉族，1969年7月25日出生，住浙江省泰顺县，身份证号码。
原告成都晨明置业有限公司诉被告张思潭、黄秋兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月6日立案受理，依法适用简易程序，由本院代理审判员钟珏独任审判。后因被告张思潭、黄秋兰下落不明，本院依法适用普通程序，由代理审判员钟珏担任审判长，与人民陪审员曾大蓉、樊光辉组成合议庭进行审理。本院于2015年4月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李建参加诉讼，被告张思潭、黄秋兰经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告成都晨明置业有限公司诉称，2013年4月15日，原告成都晨明置业有限公司与被告张思潭、黄秋兰签订《商品房买卖合同》及补充协议，将恒大帝景4幢2单元20楼4号商品房出售给张思潭、黄秋兰，成交总价为713756元。张思潭、黄秋兰在工商银行办理房屋按揭贷款，贷款金额为490000元。根据合同约定，房屋产权证办理完毕前，若张思潭、黄秋兰未按银行贷款合同偿还贷款，导致成都晨明置业有限公司承担了保证责任，成都晨明置业有限公司有权单方解除合同且张思潭、黄秋兰应当协助办理解除合同备案手续。因张思潭、黄秋兰连续逾期偿还银行贷款，成都晨明置业有限公司向银行承担了保证责任。故，为维护原告的合法权益，成都晨明置业有限公司诉至法院，请求人民法院依法判决：一、解除原告成都晨明置业有限公司与被告张思潭、黄秋兰签订的《商品房买卖合同》、《恒大帝景商品房买卖合同补充协议》；二、被告张思潭、黄秋兰协助原告成都晨明置业有限公司到房产管理部门注销商品房买卖合同备案，办理解除合同的全部手续；三、被告张思潭、黄秋兰承担全部诉讼费用。
被告张思潭、黄秋兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见及证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证和法庭辩论、最后陈述的权利。
原告成都晨明置业有限公司为支持自己的诉讼请求，提供了下列证据材料：
1、成都晨明置业有限公司、张思潭、黄秋兰的主体信息，证明成都晨明置业有限公司、张思潭、黄秋兰的主体资格适格。
2、《商品房买卖合同》、《恒大帝景商品房买卖合同补充协议》，证明成都晨明置业有限公司与张思潭、黄秋兰建立了商品房买卖合同关系，补充协议约定了如果因张思潭、黄秋兰原因导致成都晨明置业有限公司承担保证责任，成都晨明置业有限公司有权单方解除合同并要求张思潭、黄秋兰协同到房产管理部门办理有关解除合同的手续。
3、《按揭贷款业务合作协议》、《个人购房借款／担保合同》、《履行保证责任通知书》、《律师函》、快递运单、快件跟踪记录，证明张思潭、黄秋兰逾期还贷，银行要求成都晨明置业有限公司承担保证责任，原告向被告进行催告。
4、《结清证明》、《还款证明》以及银行对账单，证明成都晨明置业有限公司已经向银行承担了保证责任。
5、《关于解除商品房买卖合同的通知》、EMS运单以及邮件记录、快件跟踪记录，证明成都晨明置业有限公司已经向张思潭、黄秋兰发出解除买卖合同的解除函。
被告张思潭、黄秋兰未向本院提交任何证据材料。
本院经审查认为，原告成都晨明置业有限公司提交的证据材料来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，本院予以采信。
经审理查明，2012年8月16日，中国工商银行股份有限公司成都草市支行（下称工商银行）与成都晨明置业有限公司（下称晨明置业）签订《按揭贷款业务合作协议》，约定：工商银行作为晨明置业销售恒大帝景项目的按揭贷款银行；在房屋他项权证未办妥之前，晨明置业为购房者提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，若在此保证期间购房者未按合同约定履行还款义务，晨明置业在接到工商银行书面催款通知后30日内履行还款义务。
2013年4月15日，晨明置业与张思潭、黄秋兰签订《商品房买卖合同》及《恒大帝景商品房买卖合同补充协议》，主要约定：晨明置业将位于成都高新区西部园区西北片区GX13-3-193恒大帝景项目4幢2单元20层4号房（下称涉案房屋）售与张思潭、黄秋兰，成交总价为713756元；张思潭、黄秋兰采用贷款方式支付房款，即签订合同当时付清首付款223756元，余款490000元由张思潭、黄秋兰向中国工商银行股份有限公司申请按揭贷款；买受人在所购房屋的房屋所有权证办理完毕前，若未按照银行贷款合同规定期限偿还贷款导致出卖人承担了担保责任的，出卖人有权单方解除合同，买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内协同前往房产管理部门办理有关解除合同的手续；双方确认“书面通知”包括特快专递、挂号信等方式，若出卖人采用邮寄方式，则出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出信件，即视为出卖人已经履行了通知义务，买受人确认合同正文前“买受人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址，如买受人通讯地址变更，须在五日内通知出卖人，否则，出卖人按照上述地址发出通知，即视为已送达买受人。
之后，张思潭、黄秋兰与工商银行以及保证人晨明置业签订《个人购房借款／担保合同》，约定：工商银行向张思潭、黄秋兰发放个人购置住房贷款用于购买涉案房屋，金额为490000元，贷款期限为20年；贷款的担保方式为抵押和保证，抵押物为涉案房屋，保证人晨明置业对上述贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带保证责任，在抵押物的正式抵押登记手续办理完毕后且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，保证人对借款人的债务免除保证责任；张思潭、黄秋兰按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，且指定其在工商银行开立的账号为的账户为还款账户。合同签订后，张思潭、黄秋兰从2014年3月16日开始履行偿还贷款义务，但在2014年9月16日以后再未按约支付按揭贷款。
2014年11月3日，工商银行向晨明置业发送《履行保证责任通知书》，因张思潭、黄秋兰已违反所签订的借款合同相关条款，要求晨明置业一次性履行连带担保责任，代为清偿张思潭、黄秋兰所欠全部贷款本金、利息（含复息）、罚息以及实现债权的费用（截止2014年11月2日），合计483000元。
2014年11月7日，晨明置业向张思潭、黄秋兰发送《律师函》，要求其履行按揭贷款还款义务。
2014年11月24日，晨明置业向工商银行代为清偿张思潭、黄秋兰所欠全部贷款本息（含利息、罚息）共计483475.54元。
2014年12月4日，晨明置业用EMS向张思潭、黄秋兰在《商品房买卖合同》上确认的通讯地址邮寄了《关于解除﹤商品房买卖合同﹥的通知》，载明：自通知到达贵方后，双方于2013年4月15日所签之《商品房买卖合同》及补充协议即行解除，该公司有权向他人销售恒大帝景4-2-2004号房屋。
另查明，晨明置业没有向张思潭、黄秋兰交付涉案房屋，也未办理产权证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。晨明置业与张思潭、黄秋兰签订的《商品房买卖合同》及《恒大帝景商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应属合法，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，晨明置业与张思潭、黄秋兰所签订的合同明确约定，在涉案房屋的《房屋所有权证》办理完毕前，张思潭、黄秋兰未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致晨明置业承担了担保责任的，晨明置业有权单方解除《商品房买卖合同》，故晨明置业可以行使单方解除权，解除其与张思潭、黄秋兰签订的商品房买卖合同及其补充协议。对晨明置业于本案中主张判令解除合同的诉讼请求，本院予以支持。
合同解除后，张思潭、黄秋兰应当按照合同约定配合晨明置业到房屋产权登记部门办理注销上述商品房买卖合同备案登记手续。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
一、原告成都晨明置业有限公司与被告张思潭、黄秋兰于2013年4月15日签订的恒大帝景4幢2单元20楼4号房《商品房买卖合同》及《恒大帝景商品房买卖合同补充协议》于本判决生效之日起解除；
二、被告张思潭、黄秋兰于本判决生效之日起三十日内协助原告成都晨明置业有限公司到房屋产权登记部门注销办理恒大帝景4幢2单元20楼4号房买卖合同备案登记手续及商品房买卖合同预告登记。
案件受理费100元，公告费560元，共计660元，由被告张思潭、黄秋兰承担。（此款已由成都晨明置业有限公司预交，由本院予以退还，张思潭、黄秋兰在本判决生效后5日内向本院缴纳诉讼费660元）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 钟 珏
人民陪审员 樊光辉
人民陪审员 曾大蓉
二〇一五年四月二十一日
书 记 员 韩亚群