江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云商初字第1122号
原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行，住所地徐州市青年路264号。
负责人赵贺，该支行行长。
委托代理人孙克，江苏汇君律师事务所律师。
委托代理人袁方方，江苏汇君律师事务所律师。
被告徐州市申益饲料有限公司，住所地徐州市铜山区房村镇房村村104国道北。
法定代表人徐成申，该公司总经理。
委托代理人郑宏金，江苏金合律师事务所律师。
被告徐月侠。
被告李成军。
被告徐成申。
被告李香芬。
原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行（以下简称中行青年路支行）与被告徐州市申益饲料有限公司（以下简称申益公司）、徐月侠、李成军、徐成申、李香芬借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员姚凯独任审判，于2014年9月22日公开开庭进行了审理。原告中行青年路支行的委托代理人孙克、袁方方、被告申益公司的委托代理人郑宏金、被告徐月侠到庭参加诉讼，被告李成军、徐成申、李香芬经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年6月26日，原告与被告申益公司签订了《授信额度协议》，约定原告向被告申益公司提供300万元授信额度。2013年7月4日原告与申益公司签订《流动资金借款合同》，约定申益公司向原告借款300万元。协议签订后，原告按约向申益公司支付了借款300万元。上述借款由申益公司以其所有的房产和土地提供了抵押担保，其余被告提供最高额连带责任保证担保。
现还款期限届满，申益公司停止生产，无还款意愿，无力还款担保人亦不履行担保责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判令：一、被告申益公司偿还本金2984628.49元、利息91392.46元（计算至2014年7月3日）及至判决履行完毕之日的利息、支付律师费130000元；二、被告徐月侠、李成军、徐成申、李香芬对上述债务承担连带保证责任；三、原告对抵押物享有优先受偿权，被告承担本案全部诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。
被告申益公司辩称：借款是事实，但是利息申益公司一直在归还，对于原告诉讼请求中利息部分将通过举证部分进行核实，我公司愿意积极归还本案借款。律师费应提供实际发生损失的证据。
被告徐月侠同意申益公司的答辩意见。
被告李成军、徐成申、李香芬未到庭参加诉讼，亦未在规定期限内提交书面答辩状。
根据原、被告各自诉辩主张，结合案情，归纳本案的争议焦点如下：
一、原告要求第一被告偿还借款本金2984628.49元，利息2014年7月3日止的数额是91392.46元及至判决履行完毕之日的利息，律师费13万元的诉讼请求是否有相应的事实和法律依据；
二、被告徐月侠、李成军、徐成申、李香芬是否应承担连带清偿责任；
三、原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉请是否有相应的事实和法律依据。
经审理查明：2013年6月26日，原告中行青年路支行（以下协议中称乙方）与被告申益公司（以下协议中称甲方）签订《授信额度协议》一份，协议约定：乙方根据本协议向甲方提供授信额度，在符合本协议及相关单项协议约定的前提条件下，甲方可向乙方申请循还、调剂或一次性使用，用于叙作短期贷款、法人帐户透支、银行承兑汇票、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务（统称“单项授信业务”），乙方同意提供授信额度金额为300万元。授信额度的使用方式为循环使用，甲方向乙方申请叙作本协议项下的单项授信业务，应向乙方提交相应的申请书及／或与乙方签署相应的合同／协议（统称单项协议）。授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2014年6月6日止。对于依据本协议和单项协议发生的甲方对乙方的债务，双方同意采用以下方式进行担保，由徐月侠夫妇、徐成申夫妇提供最高额保证，并签订相应的最高额保证合同，由申益公司提供最高额抵押，并签订相应的最高额抵押合同。下列事项之一即构成或视为甲方在本协议和单项协议项下违约事件：1、甲方未按本协议、单项协议的约定履行对乙方的支付和清偿义务；2、甲方未按本协议、单项协议的约定将获得的资金用于约定用途；3、甲方在本协议、单项协议中所做的声明不真实或违反其在本协议、单项协议中所做的承诺……。出现前款规定的违约事件时，乙方有权视具体情形分别或同时采取下列措施：1、要求甲方、担保人限期纠正其违约行为；2、全部、部分调减、中止或终止对甲方的授信额度；3、全部、部分中止或终止受理甲方在本协议、单项协议或甲方与乙方之间的其他协议项下的业务申请，对于尚未发放的贷款、尚未办理的贸易融资和保函业务，全部或部分中止、终止发放或办理；4、宣布本协议、单项协议或甲方和乙方之间其他协议项下尚未偿还的贷款、贸易融资款项及保函垫款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；5、终止或解除本协议，全部、部分终止或解除单项协议、甲方与乙方之间的其他协议；6、要求甲方赔偿因违约而给乙方造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；8、行使担保物权；9、要求保证人承担保证责任。双方分别在该协议上加盖印章及法定代表人或负责人的印章。
2013年6月26日，原告与申益公司签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：为确保申益公司与原告签订的《授信额度协议》而产生的全部债务的履行，申益公司将其所有的房村镇工业园区（房村村104国道北）7694.97平方米的房屋（评估价值6848000元）、铜山区房村镇工业园区20317平方米土地使用权（评估价值3230000元）抵押给原告，抵押担保债权最高本金余额为300万元，抵押担保的主债务为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括法定、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的其他损失和其他所有应付费用。同日，原告与申益公司签订《徐州市房地产抵押合同》一份，申益公司将其上述房地产（房屋建筑面积7694.97平方米、用地面积20317平方米）合计价值10078000元抵押给原告，最高抵押额300万元，抵押期为2013年6月26日起至2015年6月6日止。2013年6月28日和7月1日，申益公司分别到房屋产权管理部门和土地管理部门将上述房地产抵押给原告中行青年路支行。
2013年6月26日，原告分别与四被告徐月侠、李成军、徐成申、李香芬签订《最高额保证合同》各一份，四被告共同为申益公司与原告之间签订的《授信额度协议》以及单项协议提供最高额担保，担保金额300万元，保证方式为连带责任保证。担保范围为本金、本金、利息（包括法定、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的其他损失和其他所有应付费用。
2013年7月4日，原告与申益公司签订《流动资金借款合同》一份，该合同约定：本合同属于双方签订的《授信额度协议》项下的单项协议。申益公司向原告借款300万元，借款期限8个月，自实际提款日起算，若为分期提款，则是第一个实际提款日起算。借款用途为购买原材料，年利率为6.66%，借款期限内利率不变。按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，对逾期使用借款的，在借款利率水平上加收40%，申益公司于2013年7月8日一次性提款，于2014年3月7日一次性还款300万元。
2013年7月8日，原告将300万元发放给申益公司，还款日为2014年3月7日，月息5.55%。申益公司在《借款借据》上盖章确认。
2014年6月26日，中行青年路支行与江苏汇君律师事务所签订《委托代理合同》一份，合同约定：中行青年路支行因与申益公司等借款合同纠纷一案，委托江苏汇君律师事务所出庭代理，江苏汇君律师事务所指派该所孙克、王强律师为该案的代理人，代理权限以授权委托书为准。中行青年路支行应向江苏汇君律师事务所缴纳代理费130000元。2014年9月19日，原告中行青年路支行向江苏汇君律师事务所汇款98000元律师费。2014年9月，江苏汇君律师事务所出具发票一张，该票据载明收到中行青年路支行给付的律师费98000元。
本院认为：原告中行青年路支行与五被告之间分别签订的《授信额度协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》以及《流动资金借款合同》均是各方真实意思的表示，且主体适格，亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故是合法有效的，当事人均应按照约定全面履行各自义务。中行青年路支行按照约定向申益公司履行了发放贷款的义务。
被告申益公司未按照约定履行还款义务，已经构成违约，故中行青年路支行要求被告申益公司偿还贷款本金2984628.49元、利息91392.46元（计算至2014年7月3日）的诉讼请求，因符合事实和合同约定，本院依法予以支持，其后利息应计算至本判决书确定的履行期限届满之日止。徐月侠、李成军、徐成申、李香芬在《最高额保证合同》签名承担连带担保责任的意思表示真实，且保证时间未超过法定期限，故对担保债务均应按照连带责任保证承担保证责任。
同时原告要求对申益公司所有的房村镇工业园区（房村村104国道北）7694.97平方米的房屋、铜山区房村镇工业园区20317平方米土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，亦因符合法律规定和合同约定，本院依法予以准许。
原告要求支付律师费的诉讼请求，因符合合同约定，依法应予支持，但根据“可预见规则”及《江苏省物价局、江苏省司法厅关于调整律师服务收费标准的通知》的规定，本案的借款本息金额为3076020.95元，相应的委托代理收费金额应为39460元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告徐州市申益饲料有限公司偿付原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行贷款本金2984628.49元、利息91392.46元（计算至2014年7月3日）及至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、律师费39460元；
二、被告徐月侠、李成军、徐成申、李香芬对上述债务向原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行承担连带责任；
三、原告对徐州市申益饲料有限公司所有的本市铜山区房村镇工业园区（房村村104国道北）的抵押房产及土地使用权享有优先受偿权。
案件受理费减半收取16225元、保全费5000元，合计21225元，由原告负担599元、五被告负担20626元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省徐州市中级人民法院的开户银行为：建行徐州市永安支行，账号为：32×××02。）
审判员 姚凯
二〇一四年十月十七日
书记员 陈新