南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第1468号
原告招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市秦淮区汉中路1号。
代表人岳鹰。
委托代理人杨歌，江苏法德永衡律师事务所律师。
被告ＸＸ，男，汉族，1975年7月13日生。
被告高志红，女，汉族，1975年2月3日生。
原告招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）与被告ＸＸ、高志红借款合同纠纷一案，原告招行南京分行于2014年8月14日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年12月17日公开开庭进行了审理。原告招行南京分行的委托代理人杨歌到庭参加诉讼。被告ＸＸ、高志红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招行南京分行诉称，2010年5月31日，ＸＸ、高志红与招行南京分行签订《个人授信及担保协议》约定，ＸＸ向招行南京分行申请授信额度1800000元用于个人消费，授信期间132个月。高志红为ＸＸ妻子，共同还款人，抵押人。ＸＸ、高志红以其名下位于南京市鼓楼区定淮门大街xx号xx幢xxxx室的房产提供抵押担保，并签订了《南京市房地产抵押合同》，办理了抵押登记。上述协议及合同签订后，招行南京分行按约履行了放款义务，但ＸＸ未足额偿还贷款本息，出现违约。为维护招行南京分行的合法权益，招行南京分行诉至法院，请求判令：1、ＸＸ、高志红连带偿还贷款本金1279868.55元、利息22414.89元、罚息444.16元、复息244.59元（截至2014年6月21日）及至欠款清偿止的全部利息、罚息、复息；2、确认招行南京分行对ＸＸ、高志红所有的位于南京市鼓楼区定淮门大街xx号xx幢xxxx室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，以偿还ＸＸ、高志红所欠招行南京分行的贷款本金及至实际偿还之日止的利息、罚息、复利、律师费用、诉讼费用以及其他实现债权的一切费用；3、ＸＸ、高志红承担律师费39092元；4、ＸＸ、高志红承担本案全部诉讼费用。
被告ＸＸ、高志红未作答辩，未提交证据。
经审理查明，2010年5月31日，招行南京分行（授信人）与ＸＸ（授信申请人）签订《个人授信及担保协议》一份，协议约定：授信人向授信申请人提供总额为1800000元的可循环授信额度，授信期间为132个月，即从2010年5月31日起至2021年5月31日止；ＸＸ以其名下位于南京市鼓楼区定淮门大街xx号xx幢xxxx室房产为授信额度范围内的贷款本息及其他一切相关费用提供担保；若授信申请人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担；授信申请人未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，授信人有权要求共同债务人、保证人或其相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿授信申请人在本协议及各具体合同项下的全部债务。同日，招行南京分行与ＸＸ签订《南京市房地产抵押合同》，合同约定ＸＸ以其名下坐落于南京市鼓楼区定淮门大街xx号xx幢xxxx室的房屋进行抵押，对上述借款的本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用进行担保。2010年6月12日，双方办理了抵押登记手续，招行南京分行取得房屋他项权利证，登记债权数额为180万元整。
根据上述《个人授信及担保协议》，招行南京分行与ＸＸ签订了《个人贷款消费易协议书》，招行南京分行审核并同意为ＸＸ开通普通消费易功能，期限为120个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率10%，执行利率为6.534%，还款方式为等额还款，结息日为每月21日，调整方式为固定日调整。招行南京分行分别于2010年6月19日、6月22日、6月24日按约向ＸＸ发放贷款698000元、700000元、402000元，但ＸＸ未按合同约定足额偿还贷款本息。截至2014年6月21日，ＸＸ尚欠招行南京分行贷款本金1279868.55元、利息22414.89元、罚息444.16元、复息244.59元。
招行南京分行为催收贷款诉至本院，并委托江苏法德永衡律师事务所律师代理诉讼，招行南京分行为此支付律师费39092元。
另查明，高志红、ＸＸ系夫妻。ＸＸ出具声明：当借款人违反上述授信协议拖欠贷款本息，则抵押人放弃以为本人及所抚养家属保留最低生活必需的居住房屋为由进行抗辩的权利，同意招行南京分行自行处置或通过司法机关拍卖抵押房产，以其所得价款抵偿借款人所欠招行南京分行的贷款本息及协议规定的相关费用。高志红出具《财产共有人声明书》声明：同意提供位于南京市鼓楼区定淮门大街xx号xx幢xxxx室的房产用于ＸＸ向招商银行申请的个人授信业务提供最高额抵押担保，若ＸＸ未按期如数偿还上述授信项下的贷款本息，将无条件以上述抵押物承担全部债务责任，并愿意被强制执行。
以上事实，有个人授信额度申请表、《个人授信及担保协议》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、《抵押人声明书》、《财产共有人声明书》、个人贷款消费易功能申请表、《个人贷款消费易协议书》、账户交易明细表、逾期账单三张、结婚证复印件、《委托代理合同》、律师费发票、律师费支付凭证及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。招行南京分行与ＸＸ签订的《个人授信及担保协议》、《南京市房地产抵押合同》、《个人贷款消费易协议书》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方均应按约履行各自的义务。招行南京分行按约履行了放款义务，ＸＸ亦应按约履行还款义务。ＸＸ未按合同约定足额偿还贷款本息已构成违约，招行南京分行要求ＸＸ偿还贷款本金及利息、罚息、复息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。因合同明确约定贷款人为实现债权而支付的律师费等由借款人承担，且招商银行南京分行主张的律师代理费39092元符合相关法律规定，故对招商银行南京分行要求ＸＸ支付律师代理费39092元的诉讼请求，本院予以支持。上述借款发生在ＸＸ、高志红婚姻关系存续期间，应属夫妻共同债务，故高志红应与ＸＸ共同向招行南京分行偿还上述债务。ＸＸ自愿以其所有的位于南京市鼓楼区定淮门大街xx号xx幢xxxx室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，招行南京分行依法对抵押房产享有优先受偿权，并应当以房屋他项权证记载的债权数额1800000元为优先受偿范围。ＸＸ、高志红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳招行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、高志红于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司南京分行贷款本金1279868.55元及利息、罚息、复息（截至2014年6月21日的利息22414.89元、罚息444.16元、复息244.59元，自2014年6月22日起至实际给付之日止的利息、罚息、复息按《个人授信及担保协议》和《个人贷款消费易协议书》的约定计算）。
二、被告ＸＸ、高志红于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司南京分行律师费39092元。
二、如被告ＸＸ、高志红未履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告招商银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告ＸＸ用于抵押的位于南京市鼓楼区定淮门大街xx号xx幢xxxx室的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额1800000元范围内优先受偿。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16879元，财产保全费5000元，公告费600元，合计22479元，由被告ＸＸ、高志红负担（被告ＸＸ、高志红应负担的诉讼费用已由原告招商银行股份有限公司南京分行预交，被告ＸＸ、高志红应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并根据对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 ＸＸ阳
人民陪审员 周仕芳
人民陪审员 汪 琴
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 熊婷婷