广东省深圳市宝安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）深宝法西民初字第1633号
原告深圳市好百年家居连锁股份有限公司宝安分公司，住所地，组织机构代码×××8-2。
负责人任骏骥。
委托代理人李丹阳，男，汉族，身份证住址湖北省丹江口市。
被告严孝堂，男，汉族，身份证住址黑龙江省桦南县。
原告深圳市好百年家居连锁股份有限公司宝安分公司与被告严孝堂租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘哲、人民陪审员梁木英、人民陪审员陈玉萍组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李丹阳到庭参加诉讼，被告严孝堂经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告因生产经营的需要，与原告于2012年4月5日签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同（附件）》，约定将深圳市宝安区前进一路25区兴业（29栋）公司2号厂房5层503、505、506、507、512、513房屋出租给被告办公使用，租赁期限为自2012年5月15日起至2017年5月14日止。月租金为人民币59，946元，每月经营服务费为人民币26，762元。合同还对其它事项进行了约定。被告进场经营后，欠付租金、经营服务费、电费等费用，被告的行为已构成根本违约。依据双方合同约定，除前述费用外，被告还应向原告支付违约金。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、确认原、被告的《房屋租赁合同》于2014年2月28日解除；2、被告支付给原告所欠租金、经营服务费、水电费等费用共计人民币198，009.10元；3、被告支付给原告第2项诉讼请求产生的相关违约金共计人民币67，980.8元（暂计至2014年2月25日），并支付自2014年2月26日起至履行判决之日的违约金（按拖欠金额每日百分之一的标准计算）；4、被告赔偿给原告预期经济损失（三个月租金人民币59，946元／月×3个月）人民币179，838元；5、被告承担本案全部诉讼费用。
被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。
经审理查明，原告与案外人深圳市兴业有限公司分别于2009年8月18日、2013年10月12日签订了两份《房屋租赁合同》，约定将位于深圳市宝安区前进一路兴业28、29栋厂房连廊1-5层出租给原告，租赁期限自2009年4月1日起至2019年11月15日止；同时约定在租赁期间内，原告可将租赁房屋全部或部分转租予他人，并到房屋租赁主管机关办理登记（备案）手续，转租期限不得超过本合同约定之租赁期限。2012年4月5日，原、被告签订《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同（附件）》、《补充协议》各一份，约定原告将位于深圳市宝安区前进一路25区兴业（29栋）2号厂房5层503、505、506、507、512、513号房屋出租给被告，建筑面积为5，352.35平方米，用途为商业；租期为2012年5月15日至2017年5月14日；2012年5月15日至2013年5月14日每月租金人民币53，524元，2013年5月15日至2014年5月14日每月租金人民币59，946元；租赁期间被告还需向原告支付经营管理费，包括物业管理费、空调使用费、品牌推广费共计每月人民币26，762元；每月的租金和经营管理费须在当月的5日前缴交，否则，被告须按照拖欠金额每日1%的标准向原告支付违约金；被告必须在合同签订三日内向原告交纳经营服务保证金人民币53，524元；原告将房屋交付被告时，被告需向原告支付租赁保证金人民币107，048元；合同期满，如被告应交的所有费用已全部结清，并签订《房屋租赁合同终止协议书》后，原告在合同期满六个月后将租赁保证金及经营服务保证金退还被告；合同期未满，被告如果要求提前终止合同，须提前三个月向原告提出书面申请，经原告书面同意后方可撤场，租赁保证金及经营服务保证金及其他费用不予退还，并赔偿原告的经济损失。合同签订后原告即依约向被告交付了涉案房产，被告使用涉案房屋至2014年2月25日，2014年2月28日被告才向原告交付了涉案房产的钥匙。原告收到被告支付租赁保证金人民币107，048元和经营服务保证金人民币53，524元，以上共计人民币160，572元。2014年1月份被告只在该月20日支付了水电费人民币13，292元，之后便开始拖欠租金、经营管理费以及水电费，截至2014年2月25日，原告累计拖欠租金人民币113，469.20元、经营管理费人民币50，656.60元。由于计算周期的问题被告实际从2013年12月开始拖欠的水电费，原告依据受被告之委托案外人储某的抄表结果称，2013年12月份水电费是人民币19，761.60元，2014年1月份水电费是人民币15，323.80元，2014年2月份水电费是人民币11，989.90元，扣除2014年1月20日被告已付水电费人民币13，292元，共计人民币33，783.30元。
另查，案外人深圳市兴业有限公司系位于深圳市宝安区25区28、29栋建筑面积13025平方米厂房的所有权人，房屋产权证编号为粤房字第1447218、14472**号，涉案房产即为此13025平方米厂房中的一部分。
上述事实，有原告当庭陈述及提交的房屋租赁合同书、房屋租赁合同附件、补充协议、房屋租赁凭证、电表统计表、电表读数确认、授权委托书、催款通知书、特快专递（原件）以及签收记录、产权证在卷证实，并经庭审举证质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同（附件）》、《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。原告依约交付了房屋，被告亦应按时交纳房租，被告自2014年1月只缴纳水电费人民币13，292元后起未再支付房租，其行为构成违约，现原告当庭确认被告已于2014年2月28日搬离并向原告交付了涉案房产，同时请求解除双方合同，本院予以支持。原、被告之间签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同（附件）》、《补充协议》于2014年2月28日解除，被告应立即向原告支付所拖欠人民币113，469.20元、经营管理费人民币50，656.60元以及水电费33，783.30元，以上共计人民币197，909.10元。关于原告主张被告支付停车费人民币100元，因原告未提交证据予以证明，应当承担举证不能的不利后果，对其此项主张本院不予支持。《房屋租赁合同（附件）》约定每月的租金和经营管理费须在当月的5日前缴交，否则，被告须按照拖欠金额每日1%的标准向原告支付违约金。被告拖欠租金和经营管理费未付，依约应向原告支付违约金，双方约定的违约金过高，原告亦没有证据表明因被告拖欠租金的行为原告受到了过大的经济损失，故本院依法将违约金调整为所欠金额的万分之五，调整后的违约金已经能够弥补原告的损失。拖欠租金和经营管理费的违约金自当月5日后起算，即2014年1月拖欠租金和经营管理费的违约金自2014年1月6日起算，2014年2月的违约金自2014年2月6日起算，以此类推，违约金计至被告实际付清租金和经营管理费之日止。关于原告主张被告支付预期经济损失，因原告未能提供证据予以证明，应当承担举证不能的不利后果，对其此项主张本院不予支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃答辩及质证的权利，视为是对原告的证据及主张的认可。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告深圳市好百年家居连锁股份有限公司宝安分公司与被告严孝堂之间签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同（附件）》、《补充协议》于2014年2月28日解除；
二、被告严孝堂应于本判决生效之日起三日内向原告深圳市好百年家居连锁股份有限公司宝安分公司支付2013年12月至2014年2月期间所拖欠的租金、经营管理费及水电费共计人民币197，909.10元；
三、被告严孝堂应于本判决生效之日起三日内向原告深圳市好百年家居连锁股份有限公司宝安分公司支付拖欠租金和经营管理费的违约金，违约金按照拖欠数额的日万分之五计算（2014年1月的违约金以人民币86，708元为基数自2014年1月6日，2014年2月的违约金以人民币77，417.80元为基数自2014年2月6日起算，均计至判决指定支付之日止）；
四、驳回原告深圳市好百年家居连锁股份有限公司宝安分公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币7，988元，由原告深圳市好百年家居连锁股份有限公司宝安分公司负担人民币3，222元，由被告严孝堂负担人民币4，766元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。
审 判 长 刘 哲
人民陪审员 梁 木 英
人民陪审员 陈 玉 萍
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 刘惠娟（兼）
书 记 员 詹 舒
附本案相关法律条文如下：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。