广东省佛冈县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1821民初120号
原告李远南，男，汉族，住广州市花都区，身份证号码：×××0939。
委托代理人杜洪炜，系广东合誉律师事务所律师。
被告黄汝全，男，汉族，住广东省佛冈县汤塘镇江，身份证号码：×××3312。
原告李远南诉被告黄汝全租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法组成合议庭。2016年1月12日，原告李远南向本院提出诉讼保全申请，要求查封被告黄汝全所有的位于佛冈县汤塘镇良安村下黎良安石场内的设备一批，本院于2016年1月19日作出民事裁定书裁定准许原告李远南的申请，并于2016年1月22日对上述石场内设备进行查封。2016年5月25日，本院公开开庭进行了审理，原告李远南的委托代理人杜洪炜到庭参加了诉讼，被告黄汝全经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李远南诉称：原被告双方于2014年6月27日签订《土地租赁合同》，约定由被告承租原告位于清远市佛冈县汤塘镇良安村下黎良安石场用于矿石破碎用途，期限从2014年7月1日至2024年6月30日；2014年7月1日至2019年6月30日期间租金为每年40万元，2019年7月1日至2024年6月30日期间租金为每年44万元。2014年度租金减去3个月免租期后租金为30万元，被告应在2014年12月30日前付清，2015年度租金40万元在2015年6月30日前付清，以后以此类推。被告自2014年7月1日起承担租赁土地上上网电费、机架费等相关费用。签订合同后，原告依约提供场地给被告使用，但被告却未向原告支付租金，至今拖欠原告2014年及2015年度租金合计70万元。另外，被告在使用承租土地进行矿石破碎，拖欠支付电费51332.14元。原告多次找被告协商未果，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，恳请法院依法判令：一、解除原、被告双方签订的《土地租赁合同》，被告立即交还场地给原告；二、被告支付的租赁押金40万元及变压器押金5万元归原告所有；三、被告立即向原告支付拖欠租金（按40万元／年为标准，自2014年10月1日起计算至被告实际交还场地之日止，暂计70万元）及违约金（按欠款金额每日1‰计算，以30万元为基数，从2014年12月31日起计算至2015年6月30日为54600元；以70万元为基数，从2015年7月1日起计算至付清之日止，暂计10000元）；四、被告立即向原告支付拖欠的电费51332.14元；五、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其主张，向本院提交了如下证据：
证据一、土地租赁合同，拟证明原被告双方于2014年6月27日签订《土地租赁合同》约定由被告承租原告位于清远市佛冈县汤塘镇良安村下黎良安石场用于矿石破碎用途；
证据二、缴纳电费票据，拟证明原告为被告垫付了石场所欠的电费51332.14元。
被告黄汝全无提交书面答辩意见，也未向本院提交证据。
经审理查明：2014年6月27日，原告李远南（甲方）与被告黄汝全（乙方）签订《土地租赁合同》，约定：1、承租方为乙方；2、承租地块位于佛冈县××良安村下黎良安石场；3、用途为矿石破碎；4、租赁期限自2014年7月1日至2024年6月30日止；5、甲方应于2014年7月1日起交付土地；6、租金（给予乙方三个月免租期，即从2014年10月1日起开始计算租金）：2014年7月1日至2019年6月30日期间的租金为每年40万元（其中2014年租金减去免租期后为30万元），2019年7月1日至2024年6月30日期间的租金为每年44万元，租金交付按照先交租后使用原则，乙方应在2014年12月30日前付清2014年年度租金30万元，应在2015年6月30日前付清2015年年度租金40万元，以此类推；7、租赁押金40万元，租赁期满后，在乙方无违约的情况下，乙方将土地完好交还给甲方时，由甲方无息全额退回押金；8、乙方若未按期支付租金，按应付租金的每日千分之一计算违约金，自逾期之日起计至付清之日止，逾期30天未交租的，甲方有权解除合同并没收押金；9、租赁土地上630千瓦变压器的押金为5万元；10、乙方自2014年7月1日起承担租赁土地上的电费、机架费等相关费用；11、租赁期间该地块上原有的630千瓦变压器及5间房屋（约150平方米）所有权属于甲方，使用权归乙方。双方签订合同后，原告将租赁土地交付给被告并通知被告进场，被告支付了400000元租赁押金及50000元变压器押金给原告，被告一直未支付租金给原告，遂引起本诉讼。
另查明：2015年8月1日至9月1日，被告共欠佛冈供电局电费22980.87元、违约金3206.14元；9月1日至10月1日，共欠电费22213.01元、违约金2932.12元，以上合共51332.14元，全部由原告代为支付。在被告使用期间，变压器未有损坏。
本院认为：本案是土地租赁合同纠纷。原、被告签订的《土地租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律的保护，双方应按照合同全面履行自己的义务。原告交付了租赁土地给被告，被告仅支付了400000元租赁押金，并未支付土地租金，根据《土地租赁合同》第四条的约定被告逾期30天未交付租金，原告有权解除合同。据此，原告根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”的规定，于2016年1月11日诉至本院要求解除合同，2016年4月20日起诉状副本公告送达至被告后，被告未向本院提出异议，故合同于2016年4月20日解除，原告主张解除双方签订的《土地租赁合同》及立即收回场地的请求，事实清楚、理由充分，本院予以支持。
关于被告拖欠原告的租金问题。合同于2016年4月20日解除，故被告应付给原告的租金计算至合同解除之日止。2014年7月1日至2015年6月30日被告应支付的租金为300000元，2015年7月1日至2016年4月20日被告应支付的租金为322222.22元（9个月＋20／30个月）×（400000元÷12个月），被告应付给原告的租金共622222.22元（300000元＋322222.22元），被告已支付的租赁押金及变压器押金共450000元用于抵扣所欠的租金，故被告还应支付租金172222.22元给原告。原告主张要求被告按每年400000元的租金计算支付拖欠租金至交还场地之日止的诉请，理据不足，本院不予支持。合同解除后被告仍占用涉案土地，原告可另案主张土地占用期间的费用。
被告未按时支付土地租金的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任，被告应赔偿因其违约行为给原告造成的损失，原告主张没收被告支付的租赁押金400000元、变压器押金50000元及要求被告支付每日千分之一的违约金的诉请，过分高于造成的损失，本院不予支持。根据公平原则，结合本案实际案情，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，本院酌情支持以未付租金为基数按照月利率2%计算违约金损失，自逾期支付租金之日起计至付清全部租金之日止。2014年度，被告应于2014年12月30日前支付租金300000元，被告应支付2014年度租金的违约金是94000元［（15个月＋20／30个月）×2%×300000元）］。被告应于2015年6月30日前支付2015年度租金400000元，2015年度租金的违约金是77333.33元［（9个月＋20／30个月）×2%×400000元］，故此到双方解除合同之日止，被告应支付原告的违约金共171333.33元。
另外，合同中约定土地租赁期间产生的水电费均由被告负担，现原告代被告垫付了电费及相应违约金共51332.14元，故原告要求被告支付拖欠的电费及违约金共51332.14元，事实清楚、理由充分，本院予以支持。被告黄汝全经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告李远南与被告黄汝全于2014年6月27日签订的《土地租赁合同》于2016年4月20日解除；
二、限被告黄汝全于本判决生效之日起十日内清除场地内设备并将租赁场地交还给原告李远南；
三、限被告黄汝全于本判决生效之日起十日内支付租赁场地租金172222.22元及违约金171333.33元（该违约金暂计至2016年4月20日，自2016年4月21日起仍以172222.22元为本金，按照年利率24%计至全部租金付清之日止）给原告李远南；
四、限被告黄汝全于本判决生效之日起十日内支付所欠的电费及违约金共51332.14元给原告李远南；
五、驳回原告李远南的其他诉讼请求。
本案受理费16194元，保全费4600元，合共20794元，由原告李远南负担5384元，被告黄汝全负担15410元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 李海华
代理审判员 杨丽燕
人民陪审员 刘文燕
二〇一六年六月二十日
书 记 员 黄晓丹
附引用有关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人乙方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。