重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中区法民初字第04924号
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行，地址重庆市渝中区民族路168号地王广场，组织机构代码90285936-7。
负责人崔敏奎，分行行长。
委托代理人姚亮，分行员工。
被告刘伟，男，1976年11月9日出生，汉族，住重庆市垫江县。
原告中国光大银行股份有限公司重庆分行（以下简称光大银行重庆分行）与被告刘伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员吕荣荣担任审判长、与人民陪审员黄乾玉、人民陪审员费兴智组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员阳文敏担任法庭记录。原告光大银行重庆分行的委托代理人姚亮到庭参加了诉讼，被告刘伟经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告光大银行重庆分行诉称，2010年4月，光大银行重庆分行下属中国光大银行股份有限公司重庆民生路支行（以下简称光大银行重庆民生路支行）与刘伟签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定由光大银行重庆民生路支行向刘伟发放贷款63万元；刘伟以其自有的房屋向光大银行重庆民生路支行提供抵押担保；此后，刘伟与光大银行重庆民生路支行签订了一份《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定刘伟以其位于重庆市渝北区××××××××××××××××××××××××的房屋向光大银行重庆分行提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。随后，光大银行重庆民生路支行如约向刘伟发放贷款63万元。嗣后，刘伟却未严格按照合同的约定履行还款义务，截止至2014年4月4日尚欠光大银行重庆民生路支行贷款本金606713.9元、欠息12852.74元，合计619566.64元。光大银行重庆民生路支行认为，刘伟未按照合同的约定按期足额偿还贷款的行为构成违约，其应立即偿还全部贷款本息，并对刘伟提供的抵押物享有优先受偿权。光大银行重庆分行将通过司法途径追索刘伟不良个贷债权上收光大银行重庆分行统一行使，故光大银行重庆分行现诉至法院，请求判令：1、刘伟立即偿还借款本金606713.9元，并支付截止2014年4月4日的欠息12852.74元；2、刘伟支付自2014年4月5日起至贷款本息结清之日止，以未偿还的借款本金606713.9元为基数在贷款执行利率水平上上浮30%的标准计算的罚息；3、本案诉讼费用以及其他实现债权的费用全部由刘伟承担；4、光大银行重庆分行对刘伟所有的位于重庆市渝北区××××××××××××××××××××××××房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿权。
被告刘伟未答辩。
经审理查明，2010年4月26日，刘伟（借款人）与光大银行重庆民生路支行（贷款人）签订《个人贷款合同（抵押、保证）》，约定光大银行重庆民生路支行向刘伟提供贷款63万元，贷款期限为360个月，即自2010年6月23日起至2040年6月23日止。贷款借据对贷款期限的实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借款记载为准；本笔贷款的贷款年利率，采用浮动利率，在基准利率水平上上浮11%，首期执行贷款年利率为6.5934%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人按月等额本息还款法分360期归还贷款本息；借款人未按时足额还款，光大银行重庆民生路支行有权停止发放合同项下的借款，宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求刘伟立即清偿贷款本息及其他应付款项；按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；本合同项下的全部贷款采用抵押担保的担保方式，以担保本合同项下的贷款本息和其他应付款项；担保范围包括《个人贷款合同》项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和其他所有应付的合理费用。
嗣后，刘伟与光大银行重庆民生路支行签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》约定，刘伟以其位于重庆市渝北区××××××××××××××××××××××××的房屋设定抵押权作为刘伟向光大银行重庆民生路支行履行债务的担保，并办理了抵押登记。
2010年6月23日，光大银行重庆民生路支行向刘伟发放贷款63万元，即2010年6月23日起至2040年6月23日止，贷款用途为购房。但刘伟未按照合同的约定按时足额履行还款义务。2013年1月7日，重庆索通律师事务所向刘伟发出关于要求立即归还全部贷款本息及相关费用的函，要求刘伟结清全部贷款本息。刘伟一直没有履行还款义务。截止2014年4月4日，刘伟尚欠光大银行重庆民生路支行借款本金606713.9元、欠息12852.74元。
另，2014年4月3日，光大银行重庆分行为加大不良资产处理力度，向下属光大银行重庆民生路支行发出关于将不良个人贷款债权上收分行的通知，将本案所涉债权上收由光大银行重庆分行统一行使。
上述事实，有《个人贷款合同（抵押、保证）》、中国光大银行重庆分行民生路支行贷款借据、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、贷款账户还款明细表、《关于将不良个人贷款债权上收分行的通知》、催收函、公告费发票等以及当事人的陈述等载卷为凭，本院予以确认。
本院认为，光大银行重庆民生路支行与刘伟签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。合同签订后，光大银行重庆民生路支行依据上述《个人贷款合同（抵押、保证）》依约向刘伟发放了贷款，但在合同履行过程中，刘伟未按照合同的约定按时足额履行还款义务，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。因此，光大银行重庆民生路支行按照合同约定有权提前收回全部借款，刘伟应当提前偿还全部借款本息，并按照合同的约定支付自逾期之日起至本息全部清偿之日止在约定的贷款执行利率基础上上浮30%的罚息。刘伟以其购买的房屋作为借款抵押担保物，并办理了抵押登记，光大银行重庆民生路支行依法对刘伟用于借款抵押担保的房屋享有优先受偿权。
光大银行重庆民生路支行是光大银行重庆分行下属分支机构，现光大银行重庆分行将光大银行重庆民生路支行与刘伟借款合同纠纷案件的不良个贷债权上收并行使诉权，并无不当。故本院对光大银行重庆分行要求刘伟偿还借款本息及对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，予以支持。另，光大银行重庆分行诉请的其他实现债权的费用并未实际产生，该诉请于法无据，本院不予支持。
被告刘伟经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并作出判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘伟自本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司重庆分行偿还借款本金606713.9元，支付截至2014年4月4日的利息及罚息12852.74元，并从2014年4月5日起至贷款本息结清之日止，以606713.9元为基数，在贷款执行利率基础上上浮30%计收罚息；
二、如被告刘伟未履行上述义务，原告中国光大银行股份有限公司重庆分行对被告刘伟提供抵押的位于重庆市渝北区××××××××××××××××××××××××的房屋享有优先受偿权；
三、驳回原告中国光大银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费9996元、公告费167元，由被告刘伟承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 吕荣荣
人民陪审员 费兴智
人民陪审员 黄乾玉
二〇一四年十月九日
书 记 员 阳文敏