浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越袍商初字第730号
原告绍兴银行股份有限公司斗门支行，住所地绍兴市袍江工业区汤公路167-177号。
负责人李少青。
委托代理人（特别授权代理）朱振兴、时伟荣，男。
被告绍兴市国水建材厂，绍兴市越城区斗门镇璜山北村。
法定代表人吴国水。
被告吴国水。
被告林素琴。
原告绍兴银行股份有限公司斗门支行（以下简称绍兴银行）诉被告绍兴市国水建材厂（以下简称国水建材）、吴国水、林素琴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月18日立案受理后，依法由代理审判员董巍适用简易程序独任审判，于2014年12月1日公开开庭进行了审理。原告绍兴银行之委托代理人朱振兴、时伟荣到庭参加诉讼，被告国水建材、吴国水、林素琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告绍兴银行诉称：2013年1月24日，原告与被告吴国水、林素琴签订了合同编号为092913012462《年审制保证合同》一份，其中合同约定：被告国水建材为债务人，原告为债权人，被告吴国水、林素琴为保证人；而被告保证人同意为被告债务人保证担保的范围为主合同项下的全部债务，包括不限于贷款本金和相应的利息（包括按规定计收的罚息、复利）以及违约金、损害赔偿金和债务人向债权人支付的其他款项、债权人为实现债权与担保权利所需的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师代理费等）。根据保证合同第二条保证担保范围特别约定：被告债务人通过原告年审，原告向被告债务人发送的《绍兴银行流动资金贷款年审制金额、期限和利率调整通知书》，被告债务人回执同意的，被告保证人同意保证担保的范围还包括《绍兴银行流动资金贷款年审制金额、期限和利率调整通知书》所载贷款本金和相应的利息（包括按规定计收的罚息、复息）以及违约金、损害赔偿金和被告债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利所需的一切费用等。以上合同保证方式为连带责任保证，合同项下保证期间为主合同项下债务履行期届满之日起两年止；同时合同还对其他事项作了约定。2013年1月29日，原告与被告吴国水签订了合同编号为092913012901《年审制最高额抵押合同》，其中合同约定：被告国水建材为债务人，原告为抵押权人，被告吴国水为抵押人；而被告抵押人吴国水自愿将座落于绍兴市越城区斗门镇杨望村西湖新区5幢1单元402室，房屋所有权证号绍房权证斗门字第××号抵押物在2013年1月29日起至2015年1月29日止的期间和最高抵押担保余额人民币36万元内为被告债务人向原告抵押权人分期分次取得的贷款提供抵押担保。根据抵押合同第三条抵押担保范围特别约定：被告债务人通过原告年审，原告向被告债务人发送的《绍兴银行流动资金贷款年审制金额、期限和利率调整通知书》，被告债务人回执同意的，被告抵押人同意抵押担保的范围还包括上述《绍兴银行流动资金贷款年审制金额、期限和利率调整通知书》所载贷款本金和相应的利息（包括按规定计收的罚息、复息）以及违约金、损害赔偿金和被告债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利所需的一切费用等。另被告林素琴（系被告吴国水之妻）对上述抵押物向原告出具了同意抵押抵押书一份，同时原告还对上述抵押物向登记机关办理了抵押物登记手续。2013年2月7日，被告借款人国水建材因生产经营需要，向原告申请借款本金人民币30万元整。借款期限即从2013年2月7日起至2014年1月12日。贷款利率为年利率，利率为起息日基准利率上浮20%。经审核，同日双方签订了合同编号为0929130207002《小微企业流动资金贷款年审制借款合同》一份，同时原告依约向被告借款人发放了贷款。根据上述借款合同第二条借款期限特别约定：被告借款人通过原告年审，原告向被告借款人发送的《绍兴银行流动资金贷款年审制金额、期限和利率调整通知书》，被告借款人回执同意的，借款期限根据《绍兴银行流动资金贷款年审制金额、期限和利率调整通知书》相应变更；上述贷款转存凭证所载的借款期限起止日与《绍兴银行流动资金贷款年审制金额、期限和利率调整通知书》所载借款期限起止日不一致的，以《绍兴银行流动资金贷款年审制金额、期限和利率调整通知书》所载起止日为准。本通知书是《小微企业流动资金贷款年审制借款合同》不可分割的组成部分，与《小微企业流动资金贷款年审制借款合同》具有同等法律效力。由于被告国水建材因企业经营不善，目前已不能按期支付原告借款之利息（并已逾期欠息），经原告多次催收未果。以目前被告借款人现状，已无能力偿还原告借款本金及相应利息，同时被告保证人也无能力为被告国水建材履行保证责任。根据借款合同约定，被告已出现违约情形。
综上所述，原告认为，原告与被告间签订的《绍兴银行股份有限公司年审制保证合同》、《年审制最高额抵押合同》、《小微企业流动资金贷款年审制借款合同》其内容合法，意思表示真实，应依法认定有效；而被告违反合同，造成原告贷款损失，理应承担违约责任。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令：一、被告国水建材立即归还原告借款本金人民币30万元及支付截止2014年8月20日的利息3762.85元，合计借款本息人民币303762.85元，从2014年8月21日起至借款本金实际付清之日止的利息按合同约定和中国人民银行有关规定计付；二、被告吴国水、林素琴对于被告国水建材的上述债务承担连带清偿责任；三、原告对被告吴国水名下的抵押物即绍房他证袍江字第58**号在最高抵押担保余额人民币36万元内享有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
被告国水建材、吴国水、林素琴未到庭，亦未作答辩。
经审理查明的案件事实与原告陈述一致。
以上事实由原告提供的《年审制保证合同》1份、《核保书》2份、《年审制最高额抵押合同》1份、《房地产抵押清单》1份、《绍房他证袍江字第58**号他项权证》1本、绍房权证斗门字第××号房产证复印件1份、《绍市国用（2004）字第1-2048号国有土地使用证》1本、《同意书》1份、《股东会融资决议书》1份、《流动资金贷款借款申请书》1份、《小微企业流动资金贷款年审制借款合同》1份、《绍兴银行股份有限公司借款借据》1份、《绍兴银行流动资金贷款年审制、金额、期限和利率调整通知书回执》1份、人民币贷款利率调整表复印件1份及原告庭审陈述予以证实。
被告国水建材、吴国水、林素琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。
本院认为，原告与被告之间签订的《小微企业流动资金贷款年审制借款合同》、《年审制保证合同》、《年审制最高额抵押合同》，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约履行了借款合同项下的借款交付义务，被告国水建材作为借款人应按约归还借款本息。现合同期届满，被告国水建材未能按期归还借款本金及部分利息，故对原告要求被告国水建材归还借款本金并支付相应利息的诉讼请求，本院予以支持。上述债权发生在被告吴国水、林素琴提供连带保证担保期间内，原告要求保证人对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。上述债务由被告吴国水提供最高额抵押，且其配偶亦书面认可，故原告绍兴银行对上述债权在36万元最高限额内对登记证内登记的抵押物优先受偿。被告国水建材、吴国水、林素琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴市国水建材厂归还原告绍兴银行股份有限公司斗门支行借款本金30万元，并支付相应利息（截至2014年8月20日利息3762.85元，自2014年8月21日起至款清之日止的利息按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付），于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告吴国水、林素琴对上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、原告绍兴银行股份有限公司斗门支行对上述第一项债务在36万元最高限额内以登记在吴国水名下座落于绍兴市越城区斗门镇杨望村西湖新区5幢1单元402室绍房他证袍江字第58**号他项权证登记下抵押物优先受偿。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费5856元，依法减半收取2928元，财产保全费2270元，合计5198元，由被告绍兴市国水建材厂、吴国水、林素琴负担，于本判决生效之日起十日内结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 董巍
二〇一四年十二月一日
书 记 员 陶菁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。