宁波市镇海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬镇民初字第110号
原告：浙江纺织服装职业技术学院，住所地：宁波市江北区风华路***号。
法定代表人：王梅珍。
委托代理人：陈欢欢，浙江蓝泓律师事务所律师。
被告：陈英杰。
原告浙江纺织服装职业技术学院（以下简称纺织学院）诉被告陈英杰返还原物纠纷一案，本院于2015年1月13日立案受理。依法由审判员吴军适用简易程序于2015年2月2日公开开庭进行了审理。原告纺织学院的委托代理人陈欢欢，被告陈英杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告纺织学院起诉称：被告承租的学府东苑学生生活区12号楼12间经营用房系原告所有的房产，原告于2013年9月1日将该部分经营用房的管理权承包给了宁波大秦教育后勤服务有限公司（以下简称大秦公司）。2013年7月1日，大秦公司与被告签订了《学府东苑房屋租赁合同》，将该12间经营用房租给被告，租赁期限为一年，从2013年4月5日至2014年4月4日止。合同到期后，大秦公司多次告知被告租赁合同期满终止后将不再续签，并要求被告腾退。但被告一直不肯腾退，反而将这12间经营用房转租给其他用户，期间还拖欠原告水电费20530.70元。2014年7月1日原告从大秦公司收回该商户的管理权后，也多次向被告致电或者在商铺门口贴公告形式，要求被告腾退并支付相应的损失，但被告均置之不理，直至今日被告仍未履行向原告腾退房屋之义务。被告到期不腾退的行为，严重侵害了原告的合法权益，现原告为维护自己的权益，故原告诉至法院，请求判令：1.被告立即停止侵权，将学府东苑学生生活区12号楼12间经营用房腾退给原告；2.被告向原告支付自2014年4月5日至2015年1月5日期间的租金损失45000元（5000元／月×9个月）及自2015年1月6日起至实际腾退之日期间的租金损失（每月按5000元计）；3.判令被告向原告支付拖欠的水电费20530.70元（暂算至2014年12月份，2015年1月以后的水电费按实际发生计算）；4.由被告承担本案诉讼费。
被告陈英杰答辩称：1.涉案房屋原是原告出租给王虚的，当时涉案房屋是一整个套间，是车库，是王虚将整个车库隔成12间并在门口铺了水泥路后于2013年将涉案房屋全部转租给被告的，转租时原告方是认可的，后来的租赁合同是原、被告签订的，合同是一年一签的，所以租期是一年，被告租来后又铺了石板路，目前房子其中有10间房屋已经出租给别人开店了，另外2间是被告和别人合伙开店，所以房屋现在不能腾退，希望续租。2.租金每月5000元是属实的，现在没有付给原告也是属实的。2014年4月份合同到期后，被告去找原告准备支付租金，原告表示房屋要收回了，所以不收租金并要求腾退房屋。在原告起诉之前，被告和租被告店面的人一起去找原告准备支付租金，原告依然不接受租金，被告同意补齐租金。涉案房屋自2013年6月至2014年12月期间的水电费16291.20元未交属实，被告愿意支付，2015年之后的水电费被告也会据实支付。另外原告主张的11号楼原来是被告租的，后来被告转租给他人了，该11号楼自2013年6月至2014年12月期间的水电费4239.50元属实，被告愿意支付，2015年之后的水电费被告也愿意据实垫付，被告会和实际租户结算的。
原告向本院提交了以下证据：
1.房产证一份，欲证明被告租赁的房屋是原告所有的事实。经质证，被告对该证据的真实性无异议，认为被告租赁涉案房屋属实，只是房产证上面写的是**号楼，但实际上是12号楼。本院对该证据予以认定。
2.《纺织服装学院生活区后勤服务合同》及补充协议各一份，欲证明原告将涉案12间经营用房的管理权承包给大秦公司，承包期限为2013年9月1日至2014年8月31日及原告提前于2014年7月1日收回管理权的事实。经质证，被告认为其对原告与大秦公司之间的合同情况不清楚，大秦公司其实是原告开办的。本院对该证据予以认定。
3.《学府东苑房屋租赁合同》一份，欲证明大秦公司与被告签订租赁合同，租赁期限为一年，租赁合同已于2014年4月4日到期的事实。经质证，被告对该证据无异议，本院予以认定。
4.催交房租告知函、到期收房告知函各一份，照片四张，欲证明原告向被告多次发函告知租赁合同已于2014年4月4日到期，到期后原告不再续租，要求收回房屋，大秦公司已于2014年7月1日起将涉案商铺的管理权交回给原告的事实。经质证，被告认为函告和张贴的照片是属实的，但张贴的时间并不是上面的时间，应该是2014年11、12月份张贴的。本院对该证据的真实性予以认定。
5.水电费欠款明细复印件一份、照片一张，欲证明截至2014年12月被告尚欠原告水电费20530.70元的事实。经质证，被告认为水电费没有核实过，但愿意据实支付。经被告庭后核实，其确认尚欠水电费的数额，故本院对该证据予以认定。
被告陈英杰未向本院提交证据。
经审理，本院查明：2012年9月1日，原告纺织学院与案外人大秦公司签订《纺织服装学院生活区后勤服务合同》，约定原告将学院所有在校学生的后勤保障服务承包给大秦公司，期限为一年，即自2013年9月1日起至2014年8月31日止。2013年7月1日，大秦公司与被告陈英杰签订《学府东苑房屋租赁合同》，约定被告陈英杰向大秦公司租赁学府东苑学生生活区12号楼经营用房12间，合计200平方米，期限自2013年4月5日至2014年4月4日止，租金为60000元／年，押金10000元，水电费据实计算，其中水费按3.50元／吨计算，电费按1.10元／度计算。该租期内的房屋租金、水电费等费用双方全部结清。该租期届满后，双方未续签租赁合同，但被告占用涉案房屋至今，并将涉案12间房屋中部分房屋转租他人经营使用，期间原告和大秦公司均向被告通知原告要收回涉案房屋，并要求被告结清相关费用。被告未支付自2014年4月5日至今的租金（占有使用费），自2013年6月起的水电费被告也未支付，其中自2013年6月至2014年12月期间的水电费为20530.70元。
另查明：1.涉案的12间房屋系原告所有；2.2014年6月5日，原告与大秦公司签订补充协议，约定提前于2014年7月1日终止于2012年9月1日签订的《纺织服装学院生活区后勤服务合同》；3.原、被告均表示10000元押金双方自行处理。
本院认为：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。被告陈英杰与大秦公司签订的租赁合同已于2014年4月4日到期，嗣后双方未签订续租合同，而原告与大秦公司签订的后勤服务合同也已于2014年7月1日终止，现被告在未签订续租合同的情形下仍实际占用涉案房屋，属无权占有，原告作为涉案房屋的所有权人，有权要求被告腾退并返还房屋。被告要求续租房屋，而原告不予同意，故本院对被告续租主张不予采纳。租期届满后，被告在未续签租赁合同的情形下，实际占用房屋并使用至今，依法应支付相应的占有使用费，原告主张按原租金计算占用使用费，被告也予以认可，本院予以确认。审理过程中，被告表示同意据实支付自2013年6月起至今的水电费（包括11号楼的水电费），本院予以确认。故原告要求被告腾退并返还房屋，支付相应的占有使用费及水电费的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告陈英杰腾退原告浙江纺织服装职业技术学院学府东苑学生生活区12号楼12间经营用房并将该房屋返还给原告浙江纺织服装职业技术学院；
二、被告陈英杰向原告浙江纺织服装职业技术学院支付自2014年4月5日至2015年1月4日的占有使用费45000元，并按5000元／月支付自2015年1月5日起至其实际腾退房屋之日止；
三、被告陈英杰向原告浙江纺织服装职业技术学院支付自2013年6月起至2014年12月止的水电费20530.70元，并支付自2015年1月起至其实际腾退房屋之日止的水电费（水费按3.50元／吨计算，电费按1.10元／度计算）；
上述第一、二、三项判决内容被告均应于在本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费1438元，减半收取719元，由被告陈英杰负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，义务人拒不履行的，权利人可在本判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行，逾期未主张，将丧失向法院申请执行的权利。
审 判 员 吴 军
二〇一五年三月五日
代书记员 吴哲梅