温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第2169号
原告：招a。
负责人：b。
委托代理人：c，
委托代理人：d。
被告：e
法定代表人：f，该公司董事长。
被告：f。
被告：d。
原告招a（以下简称a）为与被告e（以下简称b）、f、d金融借款合同纠纷一案，于2014年3月12日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月8日公开开庭进行了审理。原告a的委托代理人d到庭参加诉讼。被告b、f、d经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告a诉称：2013年2月25日，原告与被告b签订一份编号为2013年授字第720203号《授信协议》，约定原告向其提供2000万元的授信额度（包括流动资金贷款、商业汇票承兑等业务），授信期间为12个月，从2013年2月25日起至2014年2月24日止。
为担保该授信项下的债务的偿还，被告f、d于2012年11月13日向原告出具了《最高额抵押合同》，合同约定由被告f、d提供其所有的坐落于永兴街道安源花苑9幢x、xx、xxx室、xxxx室、xxxxx室、xxxxxx室、xxxxxxx室、xxxxxxxx室、xxxxxxxxx室以及永兴街道安源花苑xxxxxxxxxx的房产对被告b在2012年11月13日到2015年12月1日期间从原告处获得的贷款、贸易融资等债务履行承担抵押担保责任，抵押担保范围为所有贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为2000万元），以及利息、罚息、复息和实现抵押权的费用等，并已办妥抵押登记手续。
2013年8月9日，被告b向原告申请流动资金贷款，双方签订了编号为2013年贷字第7201130801号的《借款合同》，约定原告向被告b提供500万元贷款，用于偿还政府应急转贷资金；贷款期限为6个月，自2013年8月9日起至2014年2月9日止；贷款执行固定利率，以定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮34%；贷款利息每月计息一次，结息日为每月的20日；如被告b未按时付息，原告有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；如被告b未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。
借款合同签订后，原告依约放款。然在合同履行过程中，被告b自2013年10月21日起便未依约支付利息，2014年2月9日贷款到期后，被告b未能归还本金及支付相应利息。现请求判令：一、被告b立即归还借款本金500万元及利息（自2013年10月21日起按年利率7.504%计算利息、复息，从2014年2月9日起至实际偿付之日按年利率11.256%计算利息、复息、罚息）；二、被告f、d以其共同所有的坐落于永兴街道安源花苑9幢x的房产（温房权证龙湾区字第××、069289号）、永兴街道安源花苑9幢xx的房产（温房权证龙湾区字第××、069291号）、永兴街道安源花苑9幢xxx室的房产（温房权证龙湾区字第××、069279号）、永兴街道安源花苑9幢xxxx室的房产（温房权证龙湾区字第××、069295号）、永兴街道安源花苑9幢xxxxx室的房产（温房权证龙湾区字第××、069287号）、永兴街道安源花苑9幢xxxxxx室的房产（温房权证龙湾区字第××、069285号）、永兴街道安源花苑9幢xxxxxxx室的房产（温房权证龙湾区字第××、069297号）、永兴街道安源花苑9幢xxxxxxxx室的房产（温房权证龙湾区字第××、069293号）、永兴街道安源花苑9幢xxxxxxxxx室的房产（温房权证龙湾区字第××、069284号）、永兴街道安源花苑xxxxxxxxxx的房产（温房权证龙湾区字第××、069299号）对上述债务承担抵押担保责任，原告对其折价、拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；三、被告f对被告b的上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费、保全费由本案三被告承担。
为证明其诉称事实，原告a向本院提供了如下证据：
1.a的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，证明原告的主体资格。
2.b的营业执照、组织机构代码证以及f、d的身份证、结婚证，证明被告的主体资格。
3.《授信协议》（编号：2013年授字第720203号），证明原告向被告b提供2000万元的授信额度。
4.《最高额抵押合同》（编号：2012年抵字第720201号）、房屋所有权证、土地使用权证、他项权利证书，证明被告f、d提供其房产为被告b的授信债务承担抵押担保责任。
5.《最高额不可撤销担保书》（编号：2013年保字第720203-2号），证明被告f自愿为被告e的债务承担连带保证责任。
6.《借款合同》（编号：2013年贷字第7201130801号）及借款借据，证明被告b向原告借款500万元。
7.欠息清单、账户交易明细列表、业务明细，证明被告b欠息的事实。
被告b、f、d未作答辩，亦未向本院提供证据。
被告b、f、d无正当理由未到庭，应视为放弃质证抗辩的权利。经庭审出示及核对，本院对原告a提供的证据认定如下：第1-6组证据，具有真实性、合法性以及与本案的关联性，本院予以确认；第7组证据，具有真实性以及与本案的关联性，对其中符合法律规定的欠息部分，本院予以确认。
根据上述确认的证据以及当事人的陈述，本院认定的事实如下：
2013年2月25日，被告f向原告出具编号为2013年保字第720203-2号《最高额不可撤销担保书》，自愿为被告b在编号为2013年授字第720203号《授信协议》项下所欠的所有债务承担连带保证责任；保证范围为原告根据上述《授信协议》在授信额度内向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和（最高限额为2000万元），以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款到期日另加两年。
涉案《借款合同》约定，如贷款实际发放日期与合同约定的起始日不一致，则贷款发放日期以借款借据记载为准，还款日亦相应顺延，具体以借款借据记载为准；贷款采用固定利率的，合同期内利率以定价日适用的中国人民银行公布的六个月金融机构人民币贷款基准利率为基准利率上浮20%；贷款采用固定利率的，定价日为贷款实际发放日；被告b须于每一计息日当日付息，原告可以从其存款账户中直接扣收。借款借据上记载的借款金额、放款日期、还款日期、借款利率与借款合同约定的内容均一致。
被告b仅足额支付利息至2013年10月20日，截止2014年8月6日，尚欠原告借款本金500万元及利息118829.43元、逾期利息278273.33元，利息的复利7652.79元。
本院认定的其他事实与原告a诉称的事实一致。
本院认为：原告a与被告b签订的《授信协议》、《借款合同》，以及与被告f、d签订的《最高额抵押合同》，均未违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同对合同当事人均具有约束力。各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原告已依约发放贷款，被告b未按约还本付息，已构成违约，应即清偿余欠的借款本息，并按逾期贷款利率支付罚息以及按同期贷款利率支付期内利息的复利。因罚息已属于追究违约责任的性质，原告主张对罚息再计收复利，没有依据，本院不予支持。涉案最高额抵押已经办理登记，涉案主债务属于最高额抵押的担保范围，抵押权已自登记时设立，被告b到期未履行上述债务的，原告有权以拍卖、变卖被告f、d提供的抵押房产所得价款优先受偿，但包括上述债务在内，原告对涉案《最高额抵押合同》项下担保的所有债务优先受偿的总额应以2000万元为限。被告f自愿向原告出具了《最高额不可撤销担保书》，为被告b在《授信协议》项下发生的债务提供最高额连带责任保证，涉案主债务属于最高额保证的担保范围，被告b到期未履行上述债务的，原告有权要求被告f承担连带偿还责任，但其承担连带偿还责任的总额应以2000万元为限。被告b、f、d经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告e于本判决生效之日起十日内偿付原告招a借款本金500万元及利息、罚息和复利（截止2014年8月6日的利息、罚息和复利合计404755.549元，之后的罚息以本金500万元为基数、复利以利息118829.43元为基数，均按年利率11.256%计算至本判决确定的履行之日止，对罚息不计收复利）。
二、若被告e到期未履行上述债务的，原告招a有权以拍卖、变卖被告f、d提供抵押的坐落于温州市龙湾区永兴街道安源花苑9幢x（所有权证号：温房权证龙湾区字第××、069289号）、永兴街道安源花苑9幢xx（所有权证号：温房权证龙湾区字第××、069291号）、永兴街道安源花苑9幢xxx室（所有权证号：温房权证龙湾区字第××、069279号）、永兴街道安源花苑9幢xxxx室（所有权证号：温房权证龙湾区字第××、069295号）、永兴街道安源花苑9幢xxxxx室（所有权证号：温房权证龙湾区字第××、069287号）、永兴街道安源花苑9幢xxxxxx室（所有权证号：温房权证龙湾区字第××、069285号）、永兴街道安源花苑9幢xxxxxxx室（所有权证号：温房权证龙湾区字第××、069297号）、永兴街道安源花苑9幢xxxxxxxx室（所有权证号：温房权证龙湾区字第××、069293号）、永兴街道安源花苑9幢xxxxxxxxx室（所有权证号：温房权证龙湾区字第××、069284号）以及永兴街道安源花苑xxxxxxxxxx（所有权证号：温房权证龙湾区字第××、069299号）的房产所得价款对上述债务优先受偿，但其优先受偿的范围与编号为2012年抵字第720201号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过2000万元。
三、被告f对被告e的上述债务承担连带偿还责任，但其承担连带偿还责任的范围与编号为2013年保字第720203-2号《最高额不可撤销担保书》项下担保的其他债务合计不超过2000万元。
四、驳回原告招a的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46800元，由被告e负担，被告f负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 郭靓斐
人民陪审员 陈小萍
人民陪审员 韩小宝
二〇一四年十一月十日
书 记 员 董温毓