温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第5894号
原告：中国华融资产管理股份有限公司分公司。
负责人：胡英。
委托代理人：胡焕、张纽约。
被告：温州市龙邦钢业有限公司。
法定代表人：庄孟龙。
被告：青田永丰金属铸件有限公司。
法定代表人：庄孟龙。
被告：浙江中特气动阀门成套有限公司。
法定代表人：季忠贤。
被告：庄孟龙。羁押在温州市看守所。
被告：娄爱英。
被告：庄中法。
被告：姜振镐。
被告：张凤招。
原告中国华融资产管理股份有限公司分公司（以下简称华融资产公司）与被告温州市龙邦钢业有限公司、青田永丰金属铸件有限公司、浙江中特气动阀门成套有限公司、庄孟龙、娄爱英、庄中法、姜振镐、张凤招金融不良债权追偿纠纷一案，于2014年11月19日向本院起诉，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华融资产公司的委托代理人胡焕到庭参加诉讼，被告温州市龙邦钢业有限公司、青田永丰金属铸件有限公司、浙江中特气动阀门成套有限公司、娄爱英、庄中法、姜振镐、张凤招经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华融资产公司诉称：2011年10月17日，广发银行股份有限公司温州龙湾支行（以下简称广发银行）与被告温州市龙邦钢业有限公司签订了编号为D110091的《授信额度合同》一份，约定：广发银行为被告温州市龙邦钢业有限公司提供授信额度500万元，授信期限为2011年10月17日至2012年7月19日，利率为浮动利率，按月结息。该合同第十五条约定，如被告温州市龙邦钢业有限公司不能按期还款，对逾期部分，广发银行有权从逾期之日起按罚息利率计收利息；对被告温州市龙邦钢业有限公司不能支付的利息，贷款期内按贷款利率计收，贷款逾期后，按罚息利率计收。
同日，广发银行与被告青田永丰金属铸件有限公司签订了编号为2011年高抵字D0810的《最高额抵押合同》一份，约定：由被告青田永丰金属铸件有限公司以其名下位于青田县海口镇高沙工业园区的土地使用权作为抵押物，以担保广发银行与被告温州市龙邦钢业有限公司于2011年10月17日至2012年7月19日期间所签订的一系列合同及其修订或补充项下债务的履行，担保的最高限额为本金700万元及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费和实现债权的费用。
同日，广发银行分别与被告浙江中特气动阀门成套有限公司、青田永丰金属铸件有限公司、庄孟龙、娄爱英、庄中法、姜振镐、张凤招签订了编号为2011年高保字D0808、D0809、D0811、D1047、D1048、D1049、D1050的《最高额保证合同》各一份，约定由上述各被告为广发银行与被告温州市龙邦钢业有限公司于2011年10月17日所签的编号为D110091的《授信额度合同》及其修订或补充项下债务履行提供连带责任保证担保，最高保证额度各为本金500万元及利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、诉讼费、执行费、律师费、评估费和实现债权的费用。
广发银行于2012年4月19日向被告温州市龙邦钢业有限公司发放贷款500万元，年利率8.528%，到期日为2013年4月19日。后广发银行将该笔债权转让给原告，并于2014年1月29日登报进行通知，现该笔贷款已到期，但被告温州市龙邦钢业有限公司未按约还本付息，其他被告亦未履行担保责任。
诉讼请求：1.判令被告温州市龙邦钢业有限公司立即偿还原告中国华融资产管理股份有限公司分公司借款本金4823918.79元及利息、罚息、复利635590.97元（暂计算至2014年8月7日），从2014年8月8日起至还清全部本息之日止，罚息、复利按中国人民银行公布实施的相应档次贷款基准利率上浮30%的基础上加收50%计算，截至2014年8月7日，被告温州市龙邦钢业有限公司尚欠原告借款本息合计5459509.76元；2.拍卖或变卖被告青田永丰金属铸件有限公司名下位于青田县海口镇高沙工业园区的土地使用权及地上建筑物，所得价款由原告优先受偿；3.判令被告浙江中特气动阀门成套有限公司、青田永丰金属铸件有限公司、庄孟龙、娄爱英、庄中法、姜振镐、张凤招对被告温州市龙邦钢业有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；4.判令被告承担原告为本案支出的律师代理费2000元；5.本案诉讼费用由被告负担。
原告为支持其主张的事实在举证期限内，向本院提供了下列证据材料：1.原告营业执照、组织机构代码证、负责人证明书，被告营业执照、组织机构代码证、身份证，证明原、被告主体资格的事实；2.《授信额度合同》、流动资金贷款申请书、借款借据，证明原、被告之间的债权债务关系及已向被告发放贷款的事实；3.《最高额抵押合同》、房产证、土地使用权证、他项权证，证明原、被告之间的最高额抵押合同关系及抵押物已办理抵押登记的事实；4.《最高额保证合同》，证明原、被告之间的保证合同关系；5.利息清单，证明被告所欠本息情况；6.债权转让协议、公告，证明原告受让债权的事实；7.律师代理费发票、《委托代理合同》，证明原告为实现债权支付的律师费用。
被告青田永丰金属铸件有限公司书面辩称：本案债权人系广发银行，原告提供的证据显示债权系广发银行股份有限公司杭州分行转让的，原告未提供广发银行股份有限公司杭州分行有权处分该债权的证据，因此该债权转让合同无效。公司提供的土地使用权抵押权无效，国土资源局仅登记为有效期至2012年7月19日的证书，到期后公司未申请办理登记，故该证书已失效，土地抵押权亦不复存在。本案债权系普通债权。本案罚息利率过高且不应计收复利。
被告庄孟龙辩称：被告温州市龙邦钢业有限公司借款属实，个人担保亦属实。被告青田永丰金属铸件有限公司提供的土地使用权是预登记的，未办理产权。
被告浙江中特气动阀门成套有限公司、娄爱英、庄中法、姜振镐、张凤招未作答辩，也未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，被告庄孟龙质证无异议，本院认为，被告浙江中特气动阀门成套有限公司、娄爱英、庄中法、姜振镐、张凤招经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定的事实：被告青田永丰金属铸件有限公司取得的坐落于青田县海口镇高沙工业园区的土地使用权系预登记，土地使用权的终止日期至2054年7月26日。备注登记有效期至2012年7月19日止，到期后本证书失效。2011年10月18日，申请办理了以广发银行为权利人的他项权登记，抵押金额由权利人自行约定。截止2015年5月18日，被告温州市龙邦钢业有限公司欠本金4823918.79元，逾期利息1022926.67元。本院认定的其他事实与原告诉称一致。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。广发银行按约发放贷款，被告温州市龙邦钢业有限公司未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。上述债权已经广发银行债权转让，且原告已受让上述债权，并已经履行了通知义务，被告应向原告履行债务。《中华人民共和国合同法》第八十一条规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。”《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”广发银行转让涉案债权，故原告取得与该债权有关的保证、抵押等担保债权。被告因抵押、保证所负的担保债务亦应向原告履行。故原告要求被告温州市龙邦钢业有限公司清偿借款本息，符合法律规定，本院予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持；因双方已约定按执行利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再主张复利，本院不予支持。被告青田永丰金属铸件有限公司提供土地使用权作为抵押物，已办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应以约定的债权金额700万元为限。被告浙江中特气动阀门成套有限公司、青田永丰金属铸件有限公司、庄孟龙、娄爱英、庄中法、姜振镐、张凤招应按合同约定，在其保证范围内承担保证责任。律师费不是必要的支出，原告要求被告承担，本院不予支持。被告青田永丰金属铸件有限公司关于原告主体的辩称，与查明事实不符，本院不予采纳。被告浙江中特气动阀门成套有限公司、娄爱英、庄中法、姜振镐、张凤招经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十二条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州市龙邦钢业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司分公司借款本金4823918.79元、逾期利息（截止2015年5月18日，逾期利息1022926.67元，之后的逾期利息以4823918.79元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率及编号为D110091的《授信额度合同》约定的调整方式确定的利率计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州市龙邦钢业有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告青田永丰金属铸件有限公司提供的坐落于青田县海口镇高沙工业园区的土地使用权及地上建筑物［土地使用权证号：青国用（2011）第××号，使用权面积：15475平方米］，所得价款由原告中国华融资产管理股份有限公司分公司优先受偿，但原告优先受偿的范围与2011年高抵字D0810的《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过700万元。
三、被告浙江中特气动阀门成套有限公司、青田永丰金属铸件有限公司、庄孟龙、娄爱英、庄中法、姜振镐、张凤招分别对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带偿还上述债务与连带偿还编号为2011年高保字D0808、D0809、D0811、D1047、D1048、D1049、D1050的《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和各自不超过500万元。
四、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50017元，公告费420元，由原告中国华融资产管理股份有限公司分公司负担50元、被告温州市龙邦钢业有限公司、青田永丰金属铸件有限公司、浙江中特气动阀门成套有限公司、庄孟龙、娄爱英、庄中法、姜振镐、张凤招负担50387元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一五年六月九日
书 记 员 陈 捷