江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）句商初字第411号
原告中国工商银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳镇华阳西路。
代表人胡卫平，系该银行副行长。
委托代理人毛一峰，江苏巨荣律师事务所律师。
被告周道平。
被告吕正芹。
原告中国工商银行股份有限公司句容支行诉被告周道平、吕正芹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人毛一峰到庭参加了诉讼。被告周道平、吕正芹经公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行句容支行诉称：2009年7月30日，原告与两被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定两被告向原告借款180000元，用于购车，借款由被告以自有的位于句容市华阳北路东侧南楼404室房屋作抵押担保，借款期限为5年，年利率为6.336%，还款方式采按月等额本息还款法，按月归还借款本息。合同并约定，如借款人连续三个月未按时足额偿还借款本息,贷款人有权宣布贷款提前到期,要求借款人提前清偿全部或部分贷款本息及其他费用。合同签订当日，原、被告双方办理了房产抵押登记。2009年7月30日，原告依约向两被告发放了贷款180000元。贷款发放后，两被告自2011年2月起就未能按时足履行还款义务，原告只得宣布贷款全部提前到期，要求：1、判令两被告提前清偿尚欠的全部借款本息。截至2014年4月30日，两被告尚欠原告借款本金108401.57元、利息26673.78元。合计135075.35元，现起诉要求被告周道平、吕正芹返还原告借款本金108401.57元，并支付利息26673.78元（利息已计算至2014年4月30日），此后至借款本息全部清偿之日止的利息要求按合同约定计付，2、判令被告周道平、吕正芹给付原告律师费10900元；3、判令原告有权以两被告抵押的房产折价或以拍卖、变卖抵押房产的价款优先受偿；4、本案受理费、公告费要求由两被告承担。
原告为支持其诉请向本院举证如下：
1、原告的营业执照复印件一份，拟证明原告的主体资格；
2、个人购房借款/担保合同一份，拟证明原告与两被告之间具有担保借款合同关系以及双方的权利义务内容；
3、个人住房贷款凭证一份，拟证明原告向两被告发放了贷款180000元的事实；
4、房屋他项权证一份，拟证明抵押房产已办理了抵押登记；
5、贷款帐户自营历史明细表一份，拟证明自2011年2月起两被告未能按约还款，已有连续三个月和累计六次以上未按时足额偿还借款本息的情形，并证明截止2014年4月30日两被告尚欠的借款本金、利息数额；
6、委托代理合同、发票一份，拟证明原告委托律师代理本案诉讼，原告支付律师费10900元的事实；
被告周道平、吕正芹未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。
经审核，本院认为原告提交的证明材料内容真实，能够证明本案的相关事实，本院对其真实性均予以认定。另本院对原告委托代理人的相关当庭陈述予以确认。
经审理查明：2009年7月30日，原告工行句容支行与被告周道平、吕正芹签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：被告周道平、吕正芹向工行句容支行借款180000元，用于购车，借款期限5年；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定，据此确定年利率为6.336%。如贷款发放以后基准利率调整，借款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率上浮10%确定（如基准利率在一年内调整二次以上的，以最后一次调整的基准利率为准）;还款方式采按月等额本息还款法，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日。如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在借款利率基础上加上40%确定。合同并约定，在借款期限内如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公正、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等费用由借款人承担。合同还约定，借款由两被告以其所有的位于句容市华阳镇华阳北路东侧（玉清广场对面）南楼404室房屋（房产所有权证号为01400898）向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括借款合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用以及借款人所有其他应付费用。合同还对其他事项作了约定。合同签订当日，原、被告在句容市房产管理局办理了房产抵押登记。2009年7月30日，原告依约向两被告发放了贷款180000元，到期日为2014年7月30日。贷款发放后，两被告归还了部分本息。但自2011年2月起，两被告即未能按时足额还款。后原告经催收无果，曾于2013年1月向本院提起诉讼，后因未交纳诉讼费用，本院依法裁定按撤诉处理。截至2014年4月30日，两被告尚欠原告借款本金108401.57元、利息26673.78元。2014年6月23日，原告又向本院提起诉讼。
另查明，原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏巨荣律师事务所签订了委托代理合同，江苏巨荣律师事务所指派毛一峰律师担任原告诉讼代理人参与本案诉讼，原告应支付给江苏巨荣律师事务所律师代理费10900元。
本院认为，原告工行句容支行与被告周道平、吕正芹签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人真实意思的表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应按约全面履行各自的义务。原告已按约向两被告发放了借款，但两被告自2011年2月起即未按约归还借款本息，已存在连续超过三个月以及累计六次以上未按时足额归还借款本息的情形，根据借款合同的约定，现原告已有权提前收回发放的借款本息，并有权主张2014年4月30日以后的利息，故对原告要求两被告返还所欠全部借款本息的诉请，本院予以支持；因借款合同约定借款人未按约履行还款义务，贷款人为实现债权所产生的律师费由借款人承担，且原告为本次诉讼应支付的律师费不超过律师收费标准范围，故对原告要求两被告给付因本次诉讼应支付的律师费10900元，本院予以支持；被告周道平、吕正芹自愿以其所有的位于句容市华阳镇华阳北路东侧（玉清广场对面）南楼404室房屋房产为借款设定抵押担保，且办理了抵押登记，在两被告不能履行债务时，原告有权以抵押房产折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周道平、吕正芹于本判决生效后十日内返还原告中国工商银行股份有限公司句容支行借款本金108401.57元，并支付利息26673.78元（利息已计算至2014年4月30日）。
二、被告周道平、吕正芹于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司句容支行上述款项自2014年5月1日起至实际付清之日止的利息（利息按照借款合同约定标准计付）；
三、被告周道平、吕正芹于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司句容支行律师费10900元。
四、如被告周道平、吕正芹不能按时足额履行上述第一、二、三项给付义务，原告中国工商银行股份有限公司句容支行有权以被告周道平、吕正芹所有的位于句容市华阳镇华阳北路东侧（玉清广场对面）南楼404室房屋折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理3220元，公告费404元,合计人民币3624元，由被告周道平、吕正芹负担（此款原告已预交本院，两被告于本判决生效后十日内将此款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 吴 静
代理审判员 王 坤
人民陪审员 杨丹凤
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 朱文茜