江苏省无锡市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡商终字第740号
上诉人（原审被告）无锡市福瑞机床有限公司，住所地无锡市南长区沁园新村868号。
法定代表人史建东，该公司总经理。
委托代理人李纲领，江苏伟嘉律师事务所律师。
委托代理人张才仟，该公司职员。
被上诉人（原审原告）江阴万讯自控设备有限公司，住所地江阴市澄江街道皮弄村（工业集中区富民创业园）。
法定代表人傅宇晨，该公司总经理。
委托代理人李亚苏，该公司经理。
委托代理人王小梅，广东信达律师事务所律师。
上诉人无锡市福瑞机床有限公司（以下简称福瑞公司）因与被上诉人江阴万讯自控设备有限公司（以下简称万讯公司）租赁合同纠纷一案，不服江苏省江阴市人民法院（2014）澄滨商初字第0549号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月18日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
万讯公司一审诉称：2013年3月，万讯公司与福瑞公司签订
《机械设备租赁合同》，约定福瑞公司租赁万讯公司卧式加工中心设备与立式数控车床设备，按季结算租赁费用，每季度支付125000元，每季度末最后一周内支付下季度租金；福瑞公司支付辅助设备使用费20000元／年，同时租赁两间员工宿舍，按400元／月／间计算租金，电费按实际发生额自行承担。福瑞公司承租至今，已经拖欠各项费用合计480196元，经多次催收，福瑞公司均以各种理由拖延付款，逾期付款已超过两个月，其行为已经构成违约，按约定应支付拖欠款每日万分之三的违约金。故请求法院判令：一、解除《机械设备租赁合同》；二、福瑞公司支付机械设备租赁费用480196元（含场地租赁费14437.50元、应收未收款项产生的违约金11419.10元）及违约金（以480196元为基数，自起诉之日起至实际付完款之日止按每日万分之三计算）。
福瑞公司一审辩称：万讯公司陈述的租金支付方式与合同约定不符，存在很大差距，租金为后付的方式半年支付一次，自2014年9月份后转为预付。福瑞公司拖欠款项是由于万讯公司对电费、租赁费延迟对帐，万讯公司以这种方式达到中途终止合同履行目的，实际上是万讯公司不能继续出租其设备的情况下在2014年2月18日前口头提出解除《机械设备租赁合同》，但一直未出具书面文书，在2014年6月21日第一次洽谈时万讯公司负责人王洪确认设备不能继续出租，要求解除合同，6月24日万讯公司负责人王永辉再次证实设备不能出租，双方商定租赁至6月30日止，7月起福瑞公司设备搬出，租赁设备归还。故福瑞公司认为双方的《机械设备租赁合同》在2014年6月30日已解除。根据双方的会议纪要，万讯公司应补开所欠租赁费发票，核对帐目，但万讯公司没有给福瑞公司明确电费、租赁费用金额，且一直拖延。福瑞公司投入的设备万讯公司能够使用的，万讯公司可以折价收购冲抵租赁费。
一审法院经审理查明：一、万讯公司与江阴东唐机电设备有限公司（以下简称东唐公司）签订《机械设备租赁合同》，约定东唐公司租赁万讯公司卧式加工中心1台、立式数控车床1台，在万讯公司一车间使用，租期自2013年3月1日起至2016年2月28日止，租赁价格为每年500000元，每半年结付一次，出租设备另接独立电表，设备用电和电表等费用由东唐公司承担，价格按实际价格结算，按月进行付款，万讯公司为东唐公司有偿提供工作所需的吊装和供水等设备，价格每年20000元，每半年结算一次，万讯公司为东唐公司有偿提供员工宿舍，价格为400元／间／月，水电费自理。东唐公司不能按约定付款的，应承担不能付款部分每天万分之三的违约金。东唐公司在合同签订一个月内必须向万讯公司缴纳10%年租金的押金。合同还约定了其他事项。合同履行中，东唐公司缴纳50000元押金。
二、2013年9月22日，万讯公司、东唐公司、福瑞公司签订《合同转让协议》，约定：万讯公司、东唐公司签订《机械设备租赁合同》，由于东唐公司无力继续经营，现东唐公司、福瑞公司友好协商，将租赁经营权转让福瑞公司，原租赁合同款项不变，东唐公司付至万讯公司押金所属权转让至福瑞公司。2013年3月1日至2013年8月31日东唐公司租赁期间应支付万讯公司设备租赁费、辅助设备租赁款、宿舍租赁款、电费总计283035元，福瑞公司代东唐公司垫付至万讯公司，东唐公司承诺2013年9月30日前将福瑞公司垫付款项支付至福瑞公司，如逾期不能支付将承担每天千分之五的利息，逾期未能支付1个月福瑞公司将向福瑞公司注册地法院提出诉讼，追回代替东唐公司垫付款项及利息。
三、《合同转让协议》签订后，万讯公司与福瑞公司重新签订《机械设备租赁合同》，内容同万讯公司与东唐公司签订的《机械设备租赁合同》一致外，还增加以下内容：如果在规定期限内无法支付租金，万讯公司有权终止合同，扣押福瑞公司资产，并通过法律渠道追回租金。福瑞公司不能按约定付款的，应承担不能付款部分每天万分之三的违约金，逾期二个月内不能支付的，万讯公司有权解除合约并追究福瑞公司不能按期支付的法律责任。逾期支付期间万讯公司有权扣押福瑞公司现场资产至租金支付完毕，累计逾期四个月未支付租金万讯公司有权对福瑞公司现场资产变卖处置，所得款项扣除租赁费用剩余归还福瑞公司。租赁价格为每年500000元，第一年为期约后支付租金，2013年9月1日支付第一次半年租金，2014年3月1日支付第二次半年租金，2014年第四季度改为提前按季度支付租金，每个季度支付125000元。即2014年12月31日前支付50万（含15年第一季度租金），每季度末最后一周内支付下季度租金125000元。
四、福瑞公司向万讯公司付款情况：2013年9月27日支付250000元、2014年1月23日支付30000元（电费）、2014年3月27日支付100000元、2014年4月28日支付100000元。上述付款万讯公司均开具了收据。福瑞公司还主张2014年3月18日受万讯公司万书杨指示向万讯公司王大春支付了23000元，万讯公司则认为万书杨无权代表万讯公司收款，并且万讯公司确未收到该23000元。对此，王大春向一审法院陈述：当时万书杨在外出差，打电话给王大春借其银行卡收取汇款23000元，收款后将钱给了万书杨，据万书杨讲该款是万书杨与汇款人之间的个人借款。
五、2014年2月12日，福瑞公司向万讯公司发出公函，向万讯公司陈述租赁设备1年来亏损20多万元的原因，表示按照现在的租赁方式和租金将无力承租，请求设备年租金下调至32万元、仅租赁1台卧加、按年租金22万元计算。
2014年5月26日，万讯公司委托广东信达律师事务所向福瑞公司发出律师函，认为福瑞公司对万讯公司存在不低于266134.31元的欠款和违约金未支付，因逾期付款已达两个月，万讯公司根据合同约定解除与福瑞公司签订的《机械设备租赁合同》，要求福瑞公司于2014年6月4日前按照合同约定支付所欠所有款项，将租赁的设备及其他辅助设备归还等。
2014年6月3日，福瑞公司回函，确认于2014年5月27日收到律师函，认为福瑞公司已按约支付第二次半年租金，万讯公司无权终止合同，律师函中提及欠款26万余元与事实不符，按合同约定2014年3月1日前尚未支付的金额，因万讯公司无法开具专属发票，致使款项无法按时支付，故由此产生的后果应由万讯公司承担。
2014年7月21日，万讯公司与福瑞公司召开租赁设备处理会议，形成会议纪要，在会议纪要中载明已付款金额480000元。
2014年7月23日，万讯公司与福瑞公司根据《机械设备租赁合同》所对清单对部分零部件进行了清点。
六、审理中，双方同意租赁期间电费按65670.60元计算，双方确认2014年8月底福瑞公司将租赁的2间宿舍返还给万讯公司。福瑞公司陈述在2014年7月1日起即停止使用租赁的万讯公司设备，2014年8月25日起最终停止生产。万讯公司认可2014年9月份开始福瑞公司未再生产，本案中要求福瑞公司支付设备租赁费（含合同解除后的设备占有使用费）至2014年8月25日止。
以上事实，由《机械设备租赁合同》、《合同转让协议》、公函、律师函、会议纪要、付款凭证以及当事人在法庭上的陈述等在卷予以佐证。
一审法院认为：本案争议焦点为：一、福瑞公司是否存在未能按约支付租金的违约行为；二、万讯公司是否有权解除《机械设备租赁合同》；三、福瑞公司结欠款项的具体金额。
一审法院认为：万讯公司与福瑞公司签订的《机械设备租赁合同》合法有效，双方均应按约履行，否则应承担相应的违约责任。
关于第一个争议焦点，一审法院认为，福瑞公司存在未能按约支付租金的违约行为，理由是：一、根据2013年9月22日三方签订的《合同转让协议》，2013年3月1日至2013年8月31日东唐公司租赁期间应支付万讯公司设备租赁费、辅助设备租赁款、宿舍租赁款、电费总计283035元，该款应由福瑞公司代东唐公司垫付至万讯公司；二、根据福瑞公司与万讯公司签订的《机械设备租赁合同》，福瑞公司应于2014年3月1日支付第二次半年租金250000元，另应支付辅助设备租赁费10000元，还应按月支付电费，因此在2014年3月1日前福瑞公司应支付款项在543035元以上；三、根据福瑞公司付款情况，至2014年3月1日，福瑞公司仅付款280000元（含电费30000元），即使包含双方有争议的23000元，截止2014年4月28日，福瑞公司也仅付款503000元。综上，福瑞公司未能按约付款，已经构成违约。福瑞公司辩解称系万讯公司对电费、租赁费延迟对帐以达到解除合同目的依据不足，法院不予采信；因双方在合同中未约定福瑞公司支付租金必须以万讯公司开具专用发票为前提，故福瑞公司在回函中陈述“因万讯公司无法开具专属发票，致使款项无法按时支付，故由此产生的后果应由万讯公司承担”的辩解理由法院亦不予采信。
关于第二个争议焦点，一审法院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方在合同中约定“福瑞公司不能按约定付款的，应承担不能付款部分每天千分之三的违约金，逾期二个月内不能支付的，万讯公司有权解除合约并追究福瑞公司不能按期支付的法律责任”，根据一审法院对第一个争议焦点的论述，福瑞公司在2014年5月1日前还存在未能按约支付租金的违约行为，因此万讯公司有权根据合同的约定，解除双方签订的《机械设备租赁合同》。当事人主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，万讯公司委托广东信达律师事务所向福瑞公司发出律师函，要求解除与福瑞公司签订的《机械设备租赁合同》等，福瑞公司于2014年5月27日收到该律师函，故双方签订的《机械设备租赁合同》于2014年5月27日解除。综上，一审法院对万讯公司要求解除《机械设备租赁合同》的诉讼请求依法予以支持。
关于第三个争议焦点，一、《机械设备租赁合同》解除后，福瑞公司继续使用租赁设备的，应当按照合同约定的租金标准继续计算设备占有使用费。本案中，福瑞公司虽提供了2014年7月23日部分设备核对清单，但无法证明该设备已经交接，且福瑞公司已认可租赁的卧式加工中心1台、立式数控车床1台尚未进行交接，故一审法院对福瑞公司陈述2014年7月其已经停止使用租赁设备的辩解理由不予采信。福瑞公司陈述最终停止生产日期为2014年8月25日，万讯公司庭审中亦要求福瑞公司支付设备租赁费（含占有使用费）至2014年8月25日，故福瑞公司除支付租赁期内租金外，还应支付合同解除后至2014年8月25日期间设备（含辅助设备）占有使用费等。据此，至2014年8月25日，福瑞公司应支付设备（含辅助设备）租赁费、占有使用费计773589元（520000元／年＋（520000元／年÷365天／年×178天），还应支付宿舍租赁费14400元（2013年3月1日至2014年8月31日），加上双方无异议的电费65670.60元，福瑞公司合计应支付853659.6元。二、万讯公司诉讼请求中包含的场地租赁费14437.50元，未提供相应证据予以作证，且福瑞公司不予认可，一审法院对该项费用不予支持。万讯公司自愿放弃诉讼请求金额中包含的应收未收款项产生的违约金，一审法院予以准许。三、双方对福瑞公司已经支付480000元无异议，一审法院予以确认。对于双方争议的汇至王大春银行卡23000元，不应认定为福瑞公司向万讯公司支付的租金，理由是：福瑞公司每次向万讯公司支付款项，万讯公司均向其开具了收据，如果23000元系支付的租金，则福瑞公司也应要求万讯公司开具收据，但福瑞公司未能提供相应收据；根据王大春陈述，该款收款后即交付万书杨而非交付至万讯公司；在2014年7月21日会议纪要中载明的已付款金额为480000元，福瑞公司张才仟在该会议纪要上签名时并未对付款金额提出异议。四、东唐公司向万讯公司支付押金50000元，按照《合同转让协议》约定，东唐公司付至万讯公司押金所属权转让至福瑞公司。综上，福瑞公司尚应支付万讯公司323659.6元（853659.6元-480000元-50000元）。万讯公司要求福瑞公司承担该款自起诉之日起至实际给付之日止按每日万分之三计算的违约金，符合法律规定及双方约定，一审法院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，一审法院判决：一、江阴万讯自控设备有限公司与无锡市福瑞机床有限公司签订的《机械设备租赁合同》于2014年5月27日解除。二、无锡市福瑞机床有限公司于该判决发生法律效力之日起10日内支付江阴万讯自控设备有限公司323659.6元并承担违约金（自起诉之日起至实际给付之日止，按每日万分之三计算）。三、驳回江阴万讯公司自控设备有限公司的其他诉讼请求。案件受理费8500元，由万讯公司负担2770元，福瑞公司负担5730元。
福瑞公司不服一审判决，向本院提起上诉称：一审判决认定事实错误，程序违法。1、一审判决认定上诉人违约而解除合同是错误的，上诉人根据合同约定应在2014年上半年支付租金520000元，而上诉人实际已在2014年4月支付了553000元，且即使有极少的租金未付也不构成根本违约，不应解除合同；2、一审判决将设备使用费时间计算至2014年8月25日是错误的，万讯公司设备的实际使用时间应计算至2014年6月31日止，而7月、8月期间使用的设备是租用的其他公司的设备，因此设备使用费应该是173808元；3、一审判决对电费计算错误，程序违法，一审庭审笔录中记载的电费65570.6元仅仅是调解过程中的内容，福瑞公司并不认可，电费应是49721元；4、一审判决不认可福瑞公司支付万讯公司23000元是错误的，福瑞公司根据万讯公司负责人万书杨的指示将23000元汇给王长春，万书杨是福瑞公司与万讯公司业务负责人，且福瑞公司对于会议纪要的部分内容并不认可，因此该笔费用应认定为支付给了万讯公司。综上，请求二审法院撤销原审判决第一项和第二项，依法改判：1、福瑞公司未违约，因万讯公司违约在先故解除合同；2、福瑞公司支付万讯公司租金204929元；3、本案诉讼费用由万讯公司承担。
万讯公司答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，一审判决应予维持。福瑞公司未能按约支付租金在先，万讯公司解除合同在后，福瑞公司应按合同约定支付租金及违约金。
二审中，双方当事人对一审法院查明的事实均无异议，亦未提供新证据，本院对一审法院查明事实依法予以确认。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，福瑞公司的上诉请求和理由均缺乏事实和法律依据，本院均不予支持。
一、福瑞公司上诉称其汇至王大春银行卡的23000元，系其向万讯公司支付的租金。一审中王大春陈述，该款收款后即交付万书杨而非交付万讯公司，在查明万书杨并非万讯公司法定代表人且其已从万讯公司离职的情形下，一审法院根据上述事实，结合此前福瑞公司付款后万讯公司即开具收据的惯例，对于福瑞公司的上述主张不予支持，并无不当。二审中，福瑞公司就该主张仍未能提交相应证据，故本院对福瑞公司的该上诉主张不予支持。
二、福瑞公司上诉称其在2014年4月已支付了553000元租金，因此其并未违约，合同不应解除。根据万讯公司与福瑞公司的《机械设备租赁合同》，在2014年3月1日前，福瑞公司应支付万讯公司设备租赁费、辅助设备租赁款、宿舍租赁款等计543035元，以及2013年9月至2014年2月底的每月电费。而福瑞公司在2014年3月1日前仅支付了280000元，至此福瑞公司已构成违约；截止2014年4月28日，福瑞公司仅支付了480000元，根据《机械设备租赁合同》约定，万讯公司于2014年5月1日起即有权通知福瑞公司解除合同。福瑞公司上诉称其截止2014年4月已支付了553000元，但该款项中包含了前述其汇给王大春的23000元，以及给万讯公司的押金50000元，该两笔款项并非《机械设备租赁合同》所约定的各项租赁费以及电费，故本院对福瑞公司的上述主张不予支持。
三、关于电费数额。福瑞公司上诉称一审法院对于电费未作审查，其对于一审确认的电费数额并未认可，一审程序违法。但根据一审法院的庭审笔录，该案三次开庭均审查了电费问题，且在第三次庭审笔录中，福瑞公司和万讯公司明确确认了设备租赁期间使用电度数及单价、宿舍和办公楼的电费数额、租赁期间实际产生的电费总金额，一审法院据此对双方均无异议的65670.6元电费数额予以确认，并无不当，不存在程序违法情形。
四、福瑞公司上诉称其租用万讯公司设备的时间应截止至2014年6月31日，7-8月期间其所使用的设备是租用的其他公司的设备。但福瑞公司就上述主张在一、二审中并未能提供足够证明力的证据予以证明。在2014年7月21日万讯公司和福瑞公司仍召开了租赁事宜协调会，且租赁设备亦未移交的情形下，一审法院以福瑞公司最终停止生产的2014年8月25日，作为福瑞公司租用万讯公司设备的截止日，并无不妥。
综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，所作判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费8500元，由上诉人无锡市福瑞机床有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 韩 蓓
代理审判员 包文炯
代理审判员 酆 芳
二〇一五年十一月九日
书 记 员 陶梦婕