福建省建宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）建民初字第203号
原告建宁县翔飞工业发展投资有限公司。
法定代表人彭琴莲，总经理。
委托代理人戴继平，福建建联律师事务所律师。
被告福建省建宁县豪翔服饰工贸有限公司。
法定代表人洪家智，总经理。
被告洪家智，男，41岁。
被告吴培赞，男，岁。
原告建宁县翔飞工业发展投资有限公司（以下简称翔飞公司）与被告福建省建宁县豪翔服饰工贸有限公司（以下简称豪翔服饰公司）、洪家智、吴培赞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理。原告向本院提出诉讼保全申请，本院于2013年12月29日作出保全裁定，查封了被告豪翔服饰公司的部分机器设备。该案依法由审判员谢建军适用简易程序，于2014年1月22日公开开庭进行了审理。原告翔飞公司委托代理人戴继平到庭参加诉讼，被告豪翔服饰公司、洪家智、吴培赞经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告翔飞公司诉称，被告豪翔服饰公司于2011年2月23日与原告订立《公寓楼租赁协议》，承租原告的斗埕工业园区公建的职工公寓楼部分宿舍，面积4086平方米，租金5.0元／月／平方米，水电费被告豪翔服饰公司自负，按实缴纳。被告洪家智、吴培赞于2011年5月15日代表被告豪翔服饰公司与原告订立《厂房租赁合同》，承租原告的斗埕工业园区南方林业四层框架标准通用厂房1号第三层，建筑面积1653.98平方米，租金4.50元／月／平方米，按季预收，每季季初5日前预收，年终结算。至2013年11月30日共欠原告职工公寓楼租金112839.5元，斗埕工业园区南方林业四层框架标准通用厂房租金260962.4元，共计392028元。原告多次催收，被告豪翔服饰公司期间有签收催缴通知，其于2013年2月向原告财务交纳13000元，2013年9月向原告财务交纳41500元，现实际尚欠原告租金及垫付的水电费计337528元。原告为维护其合法权益，诉至法院，诉讼请求：1、要求三被告给付原告拖欠的厂房租金及垫付的水电费共计337528元；2、要求三被告给付原告迟延支付租金及垫付的水电费的逾期付款违约金，按银行同期贷款利率从起诉之日计算至还清之日；3、诉讼费用由三被告承担。
被告豪翔服饰公司、洪家智、吴培赞未作答辩，也未提供证据。
原告翔飞公司为证明其主张，向本院提交了以下证据材料：1、原告的企业法人营业执照、组织机构代码证，被告豪翔服饰公司的企业法人营业执照、组织机构代码证，以证明原告翔飞公司、被告豪翔服饰公司的企业基本情况；2、《公寓楼租赁协议》和《厂房租赁合同》各一份，以证明被告豪翔服饰公司向原告租赁厂房和职工公寓宿舍；3、原告分别于2012年9月20日、2012年12月31日、2013年3月31日、2013年6月30日、2013年9月1日、2013年11月30日向被告豪翔服饰公司发出的房租催缴通知单6份及豪翔服饰房租催缴（汇总）1份，以证明截止2013年11月30日被告豪翔服饰公司共计欠原告房租及垫付的水电费392028元，扣除已付的54500元，尚欠337528元及原告有向被告催收拖欠的租金。
本院认为，被告豪翔服饰公司、洪家智、吴培赞未到庭、未答辩、也未提出证据，视为放弃自己的诉讼权利。经审查，原告提供的上述证据1能够证明原、被告的企业基本信息及被告是于2011年8月2日向福建省建宁县工商行政管理局办理了企业营业执照，注册资本为三百万元，公司类型为有限责任公司。证据2可以证明原告与被告豪翔服饰公司签订了厂房租赁合同，并对租赁期限、租金、付款方式、双方权利义务、违约责任等内容进行了约定。证据3能够证明被告豪翔服饰公司截止2013年11月30日共计欠原告租金及垫付的水电费共计337528元及原告有向其催收的事实。另外本院认为从原告提供的证据可以证实，虽然被告洪家智、吴培赞于2011年5月15日代表被告豪翔服饰公司与原告订立《厂房租赁合同》，该份合同上没有加盖被告豪翔服饰公司的公章，但是被告法定代表人及经办人有签名，并且该份合同的乙方注明为豪翔服饰公司，落款乙方注明也是豪翔服饰公司，法人代表与经办人被告洪家智、吴培赞有签名。并且该厂房租赁合同中约定乙方豪翔服饰公司应在建宁县依法注册成立公司，注册资本不得低于三百万元。而从被告豪翔服饰公司的企业法人营业执照中可以印证被告豪翔服饰公司是于2011年8月2日向福建省建宁县工商行政管理局办理了企业营业执照，注册资本为三百万元，公司类型为有限责任公司。在被告豪翔服饰公司出现拖欠租金情况下，从原告提供的证据3可以证实原告是向被告豪翔服饰公司发出催缴通知，并且被告豪翔服饰公司有盖章认可。综上本院可以确认原告是将厂房及职工公寓楼部分宿舍租赁给被告豪翔服饰公司，并且被告豪翔服饰公司共计拖欠原告租金及垫付的水电费337528元的属实。
综上所述，本院认为，原告与被告豪翔服饰公司之间签订的《公寓楼租赁协议》和《厂房租赁合同》不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告豪翔服饰公司应当按照合同约定确实履行支付租金和自行负担水电费的义务，其未按约支付租金和交纳水电费，原告要求其按合同约定支付租金和垫付的水电费，予以支持。因被告豪翔服饰公司未按约履行支付房租的义务，构成违约，原告要求其从起诉之日至还清拖欠款项之日止按银行同期贷款利率支付逾期付款的违约金，并且没有超过《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的规定，予以支持。租赁合同系原告与被告豪翔服饰公司之间订立的，而被告洪家智、吴培赞只是代表被告豪翔服饰公司进行签订合同的法人代表和经办人，并且出现拖欠租金及没有自行交纳水电费之后，原告也是向被告豪翔服饰公司催收欠款，被告豪翔服饰公司也在催收通知单上盖章认可。故应当认定租赁行为是企业行为，被告洪家智、吴培赞并非是合同的当事人，故被告洪家智、吴培赞不承担该合同责任，对原告要求其支付租金的请求不予支持。被告豪翔服饰公司、洪家智、吴培赞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告福建省建宁县豪翔服饰工贸有限公司应于判决生效之日起十五日内支付原告建宁县翔飞工业发展投资有限公司337528元及支付从2013年12月26日起至还清款项之日止按银行同期同类贷款利率计算的逾期付款违约金。
二、驳回原告建宁县翔飞工业发展投资有限公司对被告洪家智、吴培赞的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6362元，减半收取3181元，保全费用2207.5元，合计5388.5元，由被告福建省建宁县豪翔服饰工贸有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 谢建军
二〇一四年一月二十二日
书记员 叶开英
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2、《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》
对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。
申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
案件受理费交纳提示：
被告福建省建宁县豪翔服饰工贸有限公司应在本判决生效之日起七日内向本院交纳诉讼费用5388.5元，并将缴款收据复印件提交给本院民二庭。逾期未缴，将移送执行。