江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第01450号
原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司。
委托代理人许烨。
被告张家港市中豪金属制品有限公司。
被告贾兴龙。
被告谢李玉。
被告李兵。
原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司（以下简称国泰小贷公司）与被告张家港市中豪金属制品有限公司（以下简称中豪公司）、贾兴龙、谢李玉、李兵企业借贷纠纷一案，本院于2014年11月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月20日公开开庭进行了审理。原告国泰小贷公司的委托代理人许烨，被告中豪公司、贾兴龙到庭参加了诉讼，被告谢李玉、李兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告国泰小贷公司诉称：2014年7月15日，原告与被告中豪公司订立借款合同1份，借款合同约定借款金额为100万元，借款期限自2014年1月28日至2014年7月24日，借款月利率15‰。同日，原告与被告贾兴龙、谢李玉签订保证合同，约定谢李玉、李兵为上述借款合同项下的借款本息及原告实现债权的费用承担连带责任保证担保。同日，原告与被告李兵抵押合同1份，约定由被告李兵将其名下位于张家港市通运新村的一套房产为被告中豪公司的上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。2014年1月28日，被告中豪公司出具了借款凭证，原告按约发放了100万元借款。借款期限届满后，被告中豪公司未能归还借款本金，且利息仅付至2014年3月19日。为此，请求法院判令：1.被告中豪公司归还借款本金100万元并承担自2014年3月20日起至2014年7月24日的利息63500元（按合同约定的月利率15‰计算）、自2014年7月25日至2014年10月21日止的利息59333.33元（按罚息月利率20‰计算）、自2014年10月22日起至实际履行之日止按罚息月利率20‰计算的利息；2.被告贾兴龙、谢李玉对被告中豪公司的上述借款本息承担连带清偿责任；3、原告对被告李兵提供的抵押房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费、财产保全费由四被告承担。
被告中豪公司、贾兴龙辩称，对借款本金没有异议，但是罚息和逾期利息我方认为不予认可，因为这个是可以避免的。该贷款不是我公司用的，是李兵用的，原告事先知道，也是事实，同时办理了抵押物的公证委托买卖，所以在被告未归还利息后应当立即采取措施，将抵押物通过买卖的方式处理。
被告谢李玉、李兵未作答辩。
经审理查明，2014年1月24日，原告国泰小贷公司与被告中豪公司签订了编号为张国农贷借字【2014】第025号《借款合同》1份，该合同约定借款人为被告中豪公司，贷款人为原告国泰小贷公司，借款金额为100万元，借款期限自2014年1月24日至2014年7月24日，借款月利率为15‰，结息方式为按月结息，结息日为每月20日。合同第5条约定：借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定的利率加收50%的利息；贷款人对借款人未按期支付的利息按罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其它一切费用。同日，被告贾兴龙、谢李玉与原告国泰小贷公司签订《保证合同》，约定被告贾兴龙、谢李玉为被告中豪公司的上述借款提供保证担保，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用，保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。债权人放弃质权、抵押权的，保证人仍然对全部债务承担连带责任保证。同日，原告国泰小贷公司与被告李兵签订了《抵押合同》1份，约定被告李兵以其名下位于张家港市杨舍镇通运新村604室，车库，04的房产为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，并于2014年1月17日办理了抵押登记，张他证杨字第0000182706号他项权证载明：房屋坐落杨舍镇通运新村48幢604室，车库，04、他项权种类一般抵押权设立、债权数额为100万元。2014年1月28日，原告国泰小贷公司向被告中豪公司发放了借款100万元，借款借据载明：借款金额100万元、到期日2014年7月24日、借款月利率15‰，被告中豪公司借款后未能按约还本付息，利息仅支付至2014年3月19日。截至2014年10月21日，被告中豪公司尚欠原告国泰小贷公司借款本金100万元、利息122833.33元未归还，为此原告国泰小贷公司向本院起诉。
另查明，一、2014年1月26日，被告李兵与被告贾兴龙签订《借款协议》，约定李兵向贾兴龙借款100万元，该款项为上述以中豪公司名义向国泰小贷公司借款的100万元，该贷款由李兵负责归还，若李兵违约，国泰小贷公司向贾兴龙及中豪公司追付的本金、利息及实现债权的费用均由李兵承担，与贾兴龙及中豪公司无关，李兵必须无条件协助贾兴龙及国泰小贷公司执行其张家港市通运新村48幢604室的住房及其他名下财产，直至还清全部本金、利息及费用。二、2014年1月26日，李兵出具委托书给原告国泰小贷公司的业务员仇春东，委托事项为办理李兵所有的坐落于张家港市杨舍镇通运新村48幢604室，车库，04的房产的买卖、过户、代收售房款等，并由江苏省张家港市公证处出具《公证书》。
对于被告中豪公司、贾兴龙的答辩意见，原告国泰小贷公司认为贾兴龙与李兵之间的借款协议与本案原告与中豪公司的借款无关，同时认为，原告有权选择如何实现抵押权的方式。
以上事实，有《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《房屋他项权证》、《江苏农贷借款借据》及庭审笔录等书证在卷证实。
本院认为，原告国泰小贷公司与被告中豪公司签订的《借款合同》是双方真实意思表示，合法有效。原告国泰小贷公司已按约向被告中豪公司发放借款100万元，被告中豪公司应当按约还本付息。因原告与被告中豪公司在借款合同中约定的罚息利率超过同期人民银行流动资金贷款基准利率的四倍，故原告国泰小贷公司自行调整为按同期人民银行流动资金贷款基准利率的四倍即月利率20‰主张逾期利息并无不当，本院予以支持。原告国泰小贷公司要求被告中豪公司归还上述借款及利息的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告与被告李兵签订的《抵押合同》合法有效，且已办理抵押登记，抵押权依法设立，故原告国泰小贷公司对李兵的抵押房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。原告国泰小贷公司与被告贾兴龙、谢李玉签订的《保证合同》合法有效，被告贾兴龙、谢李玉为被告中豪公司的借款提供的保证方式为连带责任保证，原告所主张的本金、利息并未超出保证合同约定的保证范围，且原告要求保证人承担保证责任也未超出保证期间，故被告贾兴龙、谢李玉应对被告中豪公司的本案债务承担连带清偿责任。被告中豪公司、贾兴龙辩称不应承担罚息和逾期利息并认为该款项为被告李兵使用，且原告完全可通过直接变卖李兵抵押房产的方式清偿本案债务，对此，本院认为，被告中豪公司向原告借款后将该借款借与李兵，系被告中豪公司的处分行为，与原告无涉，原告以被告中豪公司作为借款合同的相对人要求被告中豪公司承担还款责任并无不当，并且原告国泰小贷公司作为抵押权人有权选择以诉讼的方式实现抵押权，对于罚息、逾期利息双方在借款合同中有明确约定，原告国泰小贷公司亦有权要求被告中豪公司承担罚息、逾期利息，故被告中豪公司、贾兴龙的上述抗辩意见不能成立。被告李兵、谢李玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张家港市中豪金属制品有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司支付借款本金100万元及利息（截止2014年10月21日的利息为122833.33元；自2014年10月22日至判决生效之日的利息以本金100万元为基数按月利率20‰计算）。
二、被告张家港市中豪金属制品有限公司如到期未履行上述付款义务，原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司有权以被告李兵名下所有的坐落于张家港市杨舍镇通运新村48幢604室，车库，04的房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿本案债权。
三、被告贾兴龙、谢李玉对被告张家港市中豪金属制品有限公司的本案债务承担连带清偿责任。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14986元、保全费5000元合计19986元由被告张家港市中豪金属制品有限公司负担，该款原告张家港市国泰农村小额贷款有限公司已预交，由被告张家港市中豪金属制品有限公司在履行本判决时直接给付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部帐号：10×××99。
审 判 长 肖建峰
人民陪审员 张春华
人民陪审员 张惠良
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 贝 宇
本判决引用法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还
借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。