广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠东法稔民初字第155号
原告：惠东碧桂园房地产开发有限公司，住所地广东省惠东县稔山镇边马（镇政府大院三楼）。
法定代表人：杨文杰，总经理。
委托代理人：余彦峄、罗嘉雄，该公司职员。
被告：周建宏，男。
原告惠东碧桂园房地产开发有限公司（以下简称惠东碧桂园公司）诉被告周建宏商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年4月24日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告惠东碧桂园公司委托代理人罗嘉雄到庭参加诉讼，被告周建宏经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠东碧桂园公司诉称：2012年7月2日，原、被告签订了编号为0×××××7号的商品房买卖合同。根据该合同的约定，原告将其开发的惠东碧桂园十里银滩×××××号房出售给被告，房价款为783036元，付款方式为非银行按揭分期付款，被告共分四期付款，第一期78304元必须在签订本合同的同时支付，第二期234911元必须在2012年7月3日前支付，第三期234911元必须在2012年12月25日之前支付，第四期234910元必须在2013年6月25日之前支付。如逾期支付前述购房款项，根据商品房买卖合同第七条的约定，按照逾期时间分别处理。合同签订后，被告周建宏向原告支付了第一期、第二期购房款项，第三期逾期支付部分后仍有34911元购房款至今没有支付，而第四期购房款234910元至今未支付。原告多次向被告催交拖欠的购房款，但被告始终没有支付。被告未按照双方合同约定支付购房款已构成违约，故原告诉至法院，请求判令：一、被告立即支付欠款本金269821元；二、被告向原告支付违约金，现暂计至2014年10月16日计为53393.47元；三、本案的全部诉讼费用由被告承担。
被告周建宏未到庭应诉，未作答辩。
经审理查明：原告惠东碧桂园公司（出卖人）与被告周建宏（买受人）于2012年7月2日签订了编号为0×××××7的商品房买卖合同及附件一“房屋平面图”、附件二“公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明”、附件三“装饰、设备标准”、附件四“合同补充协议、附录”。该商品房买卖合同约定的标的物为惠东县稔山镇亚婆角地段惠东碧桂园×××××号房，建筑面积共86.94平方米，其中套内建筑面积为71.01平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为15.93平方米，房屋单价按套内面积计算为每平方米11027.12元，总房价款为783036元，约定交付日期为2014年7月30日前。商品房买卖合同第六条约定付款方式为非银行按揭分期付款，且买受人必须按照下列约定给出卖人付款：于商品房买卖合同签订时付该商品房总价款的10%即78304元、于2012年7月3日前付该商品房总价款的30%即234911元、于2012年12月25日前付该商品房总价款的30%即234911元、于2013年6月25日前付该商品房总价款的30%即234910元。另，该商品房买卖合同第七条关于“买受人逾期付款的违约责任”约定“买受人如未按本合同时间付款……按逾期时间，分别处理……（1）逾期在90日之内……买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”。
合同签订后，原告表示被告周建宏支付了第一期及第二期楼款313215元、第三期部分楼款200000元，第三期剩余楼款34911元及第四期楼款234910元未支付。因被告至今未按约定支付楼款，原告遂诉至本院，提出上述诉称中的诉讼请求。截止至2013年6月25日，第三期部分楼款34911元逾期时间分别为182天。
另，原告主张被告周建宏第三期已经支付的部分楼款不符合约定支付时间，故请求被告支付第三期部分楼款迟延履行违约金12795元。原告提供了收据、银行电子回单等予以证明被告周建宏分别于2013年5月20日、2013年9月24日支付了第三期部分楼款50000元、100000元，逾期支付时间分别为146天、273天。
以上事实，有原告提交的起诉状、企业法人营业执照及组织机构代码证复印件、被告的身份证复印件、商品房预售许可证、商品房买卖合同及附件、滞纳金明细、律师函及EMS投递单、收据、网上银行电子回单、入账通知书，及本院的庭审笔录等在卷为据。
本院认为：原告惠东碧桂园公司与被告周建宏于2012年7月2日签订编号为0×××××7的商品房买卖合同及相关合同附件不违反法律法规的强制性效力性规定，依法成立并生效，双方均应遵守。被告周建宏未按照约定支付购房款，违反了合同的约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”第一百一十四条第三款“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，原告惠东碧桂园公司请求被告周建宏支付第三期部分楼款及第四期楼款计269821元，并按照商品房买卖合同第七条的约定支付逾期付款违约金，理由充分，应予支持，违约金总额以269821元为限。关于违约金的计算，截止至2013年6月25日的违约金计为1906元（34911元×0.3‰×182），2013年6月26日起至付清款日止以未付购房款总额269821元为基数按日万分之三标准计付。
另，原告惠东碧桂园公司请求被告周建宏支付第三期部分楼款迟延履行违约金，提供了相关收据、网上银行电子回单等予以证明，被告周建宏未按照约定支付楼款，应当支付相应迟延履行违约金，迟延履行违约金计为10380元（50000元×0.3‰×146+100000元×0.3‰×273）。
综上，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。现依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第三款，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告周建宏于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告惠东碧桂园房地产开发有限公司购房款269821元及相应违约金（截止至2013年6月25日的违约金计为1906元，2013年6月26日起至付清款日止的违约金以未付购房款总额为基数按日万分之三标准计付。该违约金总额不得超过269821元。）
二、被告周建宏于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告惠东碧桂园房地产开发有限公司第三期部分楼款迟延履行违约金10380元。
三、驳回原告惠东碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6150元，由被告周建宏负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 黄新娣
代理审判员 刘振尧
人民陪审员 赖华辉
二〇一六年三月十五日
书 记 员 罗华光