江苏省扬州市广陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬广民初字第872号
原告田启宏，男，1958年8月3日生，居民身份证号码3210271958********，汉族，住扬州市邗江区李典镇伏固村**组**号。
委托代理人陈联睿，江苏征远律师事务所律师。
被告王云峰，男，1969年12月29日生，居民身份号码3210881969********，汉族，住扬州市江都区真武镇振兴村南戴组*号。
委托代理人钱强生、张春良，江苏朱玉明律师事务所律师。
被告扬州市邗田房地产经纪有限公司，住所地扬州市文昌中路268号三区。
法定代表人胡方，营销总监。
委托代理人范佳慧，工作人员。
原告田启宏与被告王云峰、扬州市邗田房地产经纪有限公司（以下简称扬州邗田经纪公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告田启宏的委托代理人陈联睿，被告王云峰及其委托代理人钱强生，扬州邗田经纪公司的委托代理人范佳慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告田启宏诉称：2014年1月10日，原、被告签订《房地产买卖合同》，原告当日向被告支付定金2万元，由被告王云峰出具收款收据，被告扬州邗田经纪公司姚学萍经办并加盖公章。2014年1月12日，原告与被告王云峰协商延迟支付首付款期限，并向被告再次支付购房款2万元，由被告王云峰出具收款收据，被告扬州邗田经纪公司马晶晶经办并加盖公章。2014年2月19日，因被告未能办理该房屋房产权证书导致违约，协调处理未果。后原告获知被告已经补领该房屋相关权属证书，再度催促被告履行合同，但被告仅同意按原告支付定金2万元退款或继续履行合同。被告的违约行为致使合同无法继续履行，请求法院判决判令：1、解除原告田启宏与被告王云峰签订的房地产买卖合同；2、被告王云峰退还原告4万元并支付违约定金2万元，被告扬州邗田经纪公司承担连带责任；3、诉讼费用由两被告负担。
原告提供了下列证据并经对方当事人质证：1、原告身份证复印件，证明诉讼主体及合同主体；2、房地产买卖合同，证明三方权利义务；3、收款收据2张，证明原告分别向被告交付定金2万，购房预付款2万，且被告王云峰同意于2014年2月19日支付该房屋剩余首付款。
被告王云峰辩称：原、被告签订的合同有效，被告王云峰对诉争房屋享有所有权。2014年1月10日，原告因未带足购房定金，被告扬州邗田经纪公司为促成交易提出由原告向被告王云峰出具2万元的欠条，王云峰向原告出具收款收据。2014年1月12日，原告将2万元定金交至被告扬州邗田经纪公司处，因被告扬州邗田经纪公司工作人员交接出现问题又要求被告王云峰出具2万元的收款收据给原告，原告实际只交付了定金2万元，没有交付首付款。原告单方违约无权要求解除合同，被告王云峰可以没收原告交付的定金2万元，原告应当继续履行合同，并且承担违约责任。
被告王云峰提供了下列证据并经对方当事人质证：1、契税发票，证明王云峰享有所有权，有履行条件；2、商品房买卖合同，证明王云峰享有所有权，具备交易条件；3、房屋所有权证、国有土地使用权证，证明王云峰已经取得诉争房屋所有权，具备交易条件；4、被告扬州邗田经纪公司于2014年1月13日出具的收条，王云峰向该公司交付诉争房屋的购房发票、维修基金、契税凭证，证明王云峰为房屋买卖做了充分准备；5、被告扬州邗田经纪公司于2014年2月16日出具的收条，证明王云峰交了诉争房屋所有权证书，是在原、被告交付首付款2月19日之前，王云峰为房屋买卖做了充分准备；6、结婚证及王云峰妻子李德琴写的委托书，证明王云峰与李德琴系夫妻关系，王云峰有处分诉争房屋的权利；7、被告扬州邗田经纪公司分别于2014年2月23日、4月19日向王云峰出具的证明，证明原告与王云峰2014年1月10日签订合同，原告在2014年1月10日没有实际履行支付定金，原告在2014年1月12日支付定金2万元，扬州邗田经纪公司代为收取，1月25日转交给王云峰妻子李德琴，原告未能在约定首付款交付时间向王云峰支付款项，经扬州邗田经纪公司两次书面催告，原告仍然没有履行构成违约；8、马晶晶、周笑、姚学萍的证人证言；9、视频资料，2014年2月22日扬州电视台二套今日生活栏目播放的关于原、被告之间的报道，证明原告自认通过扬州邗田经纪公司仅向王云峰支付2万元定金；10、扬州邗田经纪公司分别于2014年4月11日、4月17日邮寄给原告的两份函，证明该公司书面催告原告履行合同，但原告至今未履行；11、中国农业银行银行卡存款回单，证明王云峰仅从扬州邗田经纪公司收到2万定金。
被告扬州邗田经纪公司辩称：同被告王云峰答辩意见，我方不承担责任。被告扬州邗田经纪公司未提供证据。
经审理查明：2014年1月10，田启宏（乙方）与王云峰（甲方）通过扬州邗田经纪公司签订房地产买卖合同，约定甲方自愿将坐落在明发广场3幢2006室的房地产出售给乙方。合同第3.3条定金：2014年1月10日，乙方向甲方支付购房定金人民币贰万元（定金在房款首付款中冲抵）。合同第3.4条买卖双方约定按第叁种方式支付房款：1.2014年1月29日，乙方支付首付款人民币壹拾捌万元，其中人民币壹拾伍万元缴至房管局指定的托管账户。2.乙方申请贷款人民币肆拾万元。第3.4条尾款：买卖双方约定房款尾款为人民币壹万元，在乙方支付上述款项中最后一笔时，交由中介方保管。在甲乙双方交接房地产完成后，由中介方支付给甲方。第8.1条交易不成的违约责任：甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，甲方应在违约之日起10日内将所有已收款项返还给乙方，并另承担等值于定金壹倍的违约金；乙方不按本合同约定买入该房地产的，乙方不得向甲方索还定金，甲方应在10日内返还乙方除定金以外其他款项。违约方需承担所有以产生的交易费用和乙方贷款所产生的利息。
当日，王云峰出具收款收据给田启宏，载明：“今收到田启宏购买明发广场3幢2006室房地产的定金人民币贰万元整”，由经办人姚学萍签字并盖有扬州邗田经纪公司合同专用章。2014年1月12日，王云峰出具收款收据给田启宏，载明：“今收到田启宏购买明发广场3幢2006室房地产的定金人民币贰万元整，本人同意田启宏于2014年2月19日支付该房屋首付款”，由经办人马晶晶签字并盖有扬州邗田经纪公司合同专用章。明发路2号（明发商业广场）3-2006室房屋房产证登记时间为2014年1月26日，为李德琴与王云峰共有。2014年2月20日，李德琴与王云峰取得明发路2号（明发商业广场）3幢2006室房屋的国有土地使用权证书。
原告田启宏陈述在2014年2月10前的某天通过出具欠条的方式向扬州邗田经纪公司工作人员交纳押金2万元用于定购明发路2号（明发商业广场）3-2006室房屋，又于2014年2月10日通过现金向被告王云峰交纳2万元定金，并于当日销毁了欠条，2014年2月12日又通过现金向被告王云峰交纳2万元购房款，原告为购买房屋共向王云峰支付4万元。王云峰辩称2014年1月10日田启宏并未支付款项，而是出具了2万元的欠条，王云峰出具了收款收据给田启宏，直到2014年2月12日才交付了定金2万元，并将欠条销毁，但扬州邗田经纪公司工作人员未将之前的收款收据收回，又让王云峰出具了2万元的收款收据，王云峰实际只收到田启宏2万元。扬州邗田经纪公司的意见同王云峰的意见。后田启宏与王云峰之间因款项交付数额等问题发生纠纷，致使房屋买卖合同未能履行。
另查明，王云峰与李德琴系夫妻关系。田启宏在接受扬州电视台《今日生活》栏目采访时陈述，订合同时身上没带钱，2万元押金，打了个欠条。
庭审中，被告田启宏提出反诉，要求原告继续履行房地产买卖合同、没收田启宏支付的定金20000元并支付逾期付款的违约金24920元（暂计算至2014年5月19日）、诉讼费用由田启宏承担，后被告撤回反诉请求。
本院认为：原告与被告签订房地产买卖合同是真实的意思表示，不违反法律规定，尽管被告当时尚未登记领取权属证书，但被告已具备办理权属证书的条件，故不影响房屋买卖合同的效力，该房地产买卖合同合法有效。原告陈述在合同签订前的某日即以出具欠条的形式交纳定金，被告辩称直至2014年1月10日签订合同时才与原告见面，之前未与其谈及房屋购买事宜，故原告的陈述有悖于日常交易习惯；原告陈述交付被告的4万元为定金2万元、房屋预付款2万元，而合同约定首付款为18万元，购房定金为2万元（定金在房款首付款中冲抵），其中15万元缴至房管局指定的托管账户，尾款1万元在原告支付上述款项和贷款中最后一笔时交由中介方保管，故原告陈述交付购房预付款2万元不符合合同的约定，且被告予以否认；另通过原告接受电视台采访时陈述“订合同时身上没带钱，2万元押金，打了个欠条。”可以看出，原告前后陈述存有矛盾之处；另被告王云峰出具的两张收款收据标注2万元均系定金，定金数额符合合同的约定。综上可以认定2014年2月10日原、被告订立合同时，原告并未实际向被告支付定金2万元，而是出具了2万元的欠条，被告出具定金2万元的收款收据给原告；2014年2月12日原告将定金2万元交付被告，因交接出现问题被告王云峰又出具了定金2万元的收款收据，故原告处存有被告出具的两张定金各为2万元的收款收据，但原告在此次购房中只向被告王云峰支付了定金2万元。
对于原告认为在约定的首付款交付时（2014年2月19日）被告未能办理该房屋房产权证书导致违约，致使合同目的无法实现，房地产买卖合同应予解除的诉求，被告扬州邗田经纪公司辩称原告系2014年2月20日才来到被告公司，但并未交付房屋首付款，且已向原告出示了诉争房屋的房产证，告知土地证正在积极办理中并不影响合同的履行。被告王云峰系扬州市明发广场3幢2006室房屋的所有权人，该房屋房产证登记时间为2014年1月26日，被告在合同约定的首付款交付期未能将权属证书全部办理完毕，但该事实不足以证明此合同无法履行从而无法实现合同目的。原告在约定首付款交付期当天亦未交纳首付款，且被告于2014年2月20日办理了该房屋的国有土地使用权证书，被告积极地履行该合同，原、被告双方完全可以履行合同。另原告认为其给付被告4万元，而被告明确表示仅同意按定金2万元继续履行合同或退款，被告不履行主要债务的行为属于违约行为故而解除合同的诉求，原告在此次购房中只向被告支付了定金2万元，被告的陈述并无不当，不能认定为解除合同的事由。因此，原告提供的证据不足以证明被告在该民事行为过程中存在违反合同约定导致解除合同的行为，原告的主张无事实和法律依据，本院对解除合同的诉求不予支持。同理，对于原告要求被告王云峰退还原告4万元并支付违约定金2万元，被告扬州邗田经纪公司承担连带责任的诉求，原告的主张无事实和法律依据，本院对该诉求不予支持。
被告田启宏撤回对原告的反诉，该行为不违反法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
驳回原告田启宏的诉讼请求。
案件受理费1380元，减半收取为690元，由原告田启宏负担（已预交），被告王云峰提起反诉缴纳案件受理费500元，由被告王云峰负担（已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费1380元，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。
审 判 长 王 涛
人民陪审员 程振武
人民陪审员 林 泉
二〇一四年十月十五日
书 记 员 谭清丽
书 记 员 张慧慧