河北省邯郸市复兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）复民初字第1389号
原告：马亚琴，女，1972年3月27日出生，汉族，现住邯郸市复兴区。
被告：栗日东，男，1969年10月25日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。
委托诉讼代理人：陈铎，河北赵苑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：武增军，河北赵苑律师事务所律师。
被告：马晓红，女，1970年2月10日出生，汉族，户籍所在地邯郸市邯山区，现住址。
原告马亚琴诉被告栗日东、马晓红房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告马亚琴到庭参加诉讼，被告栗日东、马晓红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李斌向本院提出诉讼请求：一、三被告承担连带责任，归还原告购房款10万元；二、诉讼费用由被告承担。本案在审理过程中，因原告与被告杨小平庭下和解，原告自愿放弃要求被告杨小平承担连带责任的诉讼请求，并变更其诉讼请求为：一、解除原告与被告栗日东签订的《房屋买卖（置换）合同》及原告与被告杨小平签订的《房号买卖协议书》；二、被告栗日东、马晓红连带返还原告购房款5.4万元；三、诉讼费由两被告承担。事实和理由：2013年6月10日，原告与被告栗日东签订了《房屋买卖（置换）合同》，约定：三被告保证原告买到位于邯郸市复兴区沉陷区丰泰丰逸小区6层东户的房子，并承诺该房屋于2013年12月31日前交工。2013年6月8日和6月10日，原告分两次将10万元交付三被告，三被告至今未向原告交付房屋。2015年1月16日，原告向胜利桥派出所报案，后公安机关口头告知原告，本案属经济纠纷，可向法院提起民事诉讼。
原告马亚琴为证实其主张，提交如下证据：
1、原告身份证复印件一份；2、《房号买卖协议书》复印件、栗日东出具的收条各一份；3、《房屋买卖（置换）合同》及马晓红出具的收条各一份；4、胜利桥派出所出具的《证明》一份。
被告栗日东未到庭答辩，庭前本院对被告栗日东的代理人陈铎进行了询问，其称2013年6月8日，原告与杨小平签订合同后，原告给栗日东7万元，栗日东将其中的4.6万元给了杨小平，对原告诉称的马晓红代栗日东与原告签订合同并收房款3万元不认可，合同及收条上均没有栗日东的签名。
被告栗日东为其辩解，提交如下证据：离婚证复印件一份。
被告马晓红未予答辩，亦未提交证据。
依据上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下事实：
2013年6月8日，原告与杨小平签订了《房号买卖协议书》一份，约定：杨小平自愿将其享有出卖权坐落在峰峰矿区黄沙矿街1号1090号的房号购买权转给原告，建筑面积20平方米，成交价为4.6万元。协议签订当日，原告将预付购房款7万元给付栗日东。庭审前，本院分别对栗日东与杨小平进行了询问，两人均认可：栗日东在收到原告支付的7万元购房款后，将其中的4.6万元给付杨小平。原告对该事实无异议。
原告提交的2013年6月10日的《房屋买卖（置换）合同》显示：售房人（甲方）为栗日东，购房人（乙方）为马亚琴，中介方（丙方）为世纪房产；甲乙双方达成成交价为23万元；甲方保证该房屋为70年大产权，甲方保证乙方买到丰泰丰逸小区6层东户，甲方保证该小区2013年12月31日前交工；乙方将10万元给甲方，剩余房款13万元在刷卡当天一次付清，多退少补（补充：甲方如达不到合同上所保证事项，甲方无条件退还乙方首付款）。马晓红在该合同“甲方（签章）经手人”处签写“栗日东代马晓红”，原告在“乙方（签章）”处签字，邯郸市复兴区奕帆世纪房产中介服务部在“丙方（签章）”处加盖印章。当日，原告将3万元给付马晓红，马晓红向原告出具收条一份，内容为：“今收到马亚琴丰泰丰逸预付房款叁万元整。马晓红代栗日东”。庭审前，本院对栗日东进行询问时，其表示：因该合同及收条上均无栗日东本人签字，不予认可。
另查明，栗日东与马晓红原系夫妻关系，2010年5月17日，两人办理了离婚登记。
本案在审理过程中，本院向邯郸市公安局开元派出所调取了被告马晓红的《户籍证明信》一份，证实被告马晓红的户籍所在地为河北省邯郸市邯山区中华南大街滏华巷罗二家属院14111号。邯郸市公安局复兴区分局出具《证明》一份，证实马晓红去向不明。邯郸市邯山区浴新南街道办事处罗二社区居委会出具《证明》一份，证实马晓红长期不在该社区居住。本院依法对被告马晓红行了公告送达。
以上事实有原告身份证复印件一份、《房号买卖协议书》复印件及栗日东出具的收条各一份、《房屋买卖（置换）合同》及马晓红出具的收条各一份、胜利桥派出所出具的《证明》一份、离婚证复印件、《户籍证明信》、邯郸市公安局复兴区分局出具《证明》、邯郸市邯山区浴新南街道办事处罗二社区居委会出具《证明》各一份、询问笔录两份及当事人陈述在卷佐证。
本院认为，原告为购买丰泰丰逸小区房屋一套，分别签订了《房号买卖协议书》和《房屋买卖（置换）合同》各一份，系当事人真实意思表示，内容合法，为有效合同，应受法律保护。原告至今未购买到诉争房屋，致使其合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…”之规定，《房号买卖协议书》和《房屋买卖（置换）合同》均应予以解除。
因原告与杨小平庭下和解，自愿放弃要求杨小平返还购房款4.6万元的诉讼请求，该请求不违反法律规定，本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，栗日东应返还原告剩余购房款2.4万元。
原告提交的2013年6月10日的《房屋买卖（置换）合同》中虽“售房人”显示为“栗日东”，且“甲方（签章）经手人”处签写“栗日东代马晓红”，收条上也注明“马晓红代栗日东”，因合同及收条上均无栗日东签字，栗日东也提出对该合同及收条不予认可,且栗日东未对该行为进行追认，应认定该合同系马晓红与原告所签，应由马晓红承担该合同的法律后果，向原告返还购房款3万元。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告马亚琴与杨小平签订的《房号买卖协议书》；
二、解除原告马亚琴与被告马晓红签订的《房屋买卖（置换）合同》；
三、被告栗日东于本判决生效之日起十日内返还原告马亚琴购房款2.4万元；
四、被告马晓红于本判决生效之日起十日内返还原告马亚琴购房款3万元；
五、驳回原告马亚琴要求被告栗日东、马晓红承担连带返还购房款的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1150元，由被告栗日东负担510元，被告马晓红负担640元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 王 韦
人民陪审员 刘亚菲
人民陪审员 朱 斌
二〇一六年十月十一日
书 记 员 吴胜楠
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。