安徽省芜湖市镜湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镜民二初字第00769号
原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市。
负责人：王大坤，行长。
委托代理人：李明，安徽正伦律师事务所律师。
被告：程浩，男，1988年9月3日出生。
委托代理人：丁春梅，身份信息同下，系母子关系。
被告：程宁明，男，1962年10月19日出生。
委托代理人：丁春梅，身份信息同下，系夫妻关系。
被告：丁春梅，女，1963年2月15日出生。
被告：芜湖市华强旅游城投资开发有限公司，住所地安徽省芜湖市。
法定代表人：李曙成，总经理。
原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）诉被告程浩、程宁明、丁春梅、芜湖市华强旅游城投资开发有限公司（以下简称华强公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理。依法由审判员王敏适用简易程序，于2015年5月12日公开开庭进行了审理。原告交行芜湖分行委托代理人李明到庭参加诉讼。被告丁春梅（兼被告程浩、程宁明的委托代理人）到庭参加诉讼。被告华强公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行芜湖分行诉称：2012年2月6日，程浩因购买华强公司开发的位于芜湖市美加印象房屋，与交行芜湖分行签订《个房产抵押贷款合同》，约定：贷款金额80万元；贷款期限20年；贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。华强公司作为保证人在上述贷款合同中签字确认，并为上述贷款提供连带责任保证。同日，程宁明与交行芜湖分行签订《保证合同》，约定：鉴于程浩与交行芜湖分行签订的合同提供保证；担保的主债权的本金为80万元；保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、实现债权费用；并同意主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。丁春梅出具共有人声明，声明条款载明：本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。同年3月26日，程浩将其所有的位于芜湖市醇美华城·美加印象房屋在芜湖市房地产登记管理部门办理了预购商品房抵押权预告登记，权利价值为80万元。2012年4月27日，交行芜湖分行向程浩放款80万元。被告程浩自2015年1月后未按期还款。截至2015年1月5日，尚欠借款本金744278.91元、利息4062.52元，遂成讼。原告诉至法院请求判令：被告程浩偿还原告贷款本金744278.91元、利息4062.52元及至实际还清之日止的利息、罚息（按合同约定利率计算）；被告程浩支付原告实现债权费用30000元；原告对抵押物（醇美华城·美加印象房屋）的折价或者拍卖、变卖所得款项在上述第一、二项诉请范围内享有优先受偿权；被告程宁明、丁春梅、芜湖市华强旅游城投资开发有限公司对程浩的债务承担连带担保责任。
被告程浩、程宁明、丁春梅在庭审中辩称：借款是事实，已经支付房屋首付款40余万元，现在无能力偿还贷款。
被告华强公司未答辩，亦未提交书面证据材料。
本院认为：程浩、程宁明、丁春梅承认交行芜湖分行在本案中主张事实。对交行芜湖分行主张的事实本院予以确认。程浩自2015年1月起未按期还款，行为已构成违约，交行芜湖分行依据合同约定有权收回全部借款本金及利息、罚息，故对交行芜湖分行要求被告程浩支付本金、利息、罚息的请求本院予以支持。交行芜湖分行主张实现债权费用为30000元，结合本案案情、案件难易程度及安徽省律师收费标准，本院酌定实现债权费用为12000元。程宁明作为保证人，应对程浩的上述债务承担连带清偿责任。丁春梅已出具共有人声明，并认可保证的债务为夫妻共同债务，明确表示同意以夫妻共同财产清偿，故丁春梅对程浩的上述债务承担连带清偿责任（以与程宁明共同财产为限承担连带清偿责任）。程浩以其位于芜湖市醇美华城·美加印象房屋为借款办理预抵押登记证明，交行芜湖分行可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。上述贷款既有被告程浩提供物的担保又有华强公司提供的连带责任保证，依据法律规定，华强公司应在抵押物（芜湖市醇美华城·美加印象房屋）拍卖、变卖所得的价款不足以清偿上述债务的部分承担连带清偿责任。程宁明、丁春梅、华强公司在承担保证责任后，有权向程浩追偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程浩于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行贷款本金744278.91元、利息4062.52元并支付自2015年1月6日起至判决确定给付之日止的罚息（罚息按合同约定标准计算）；
二、被告程浩于本判决生效后十日内支付原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用12000元；
三、被告程宁明对被告程浩的上述债务承担连带清偿责任；
四、被告丁春梅对被告程浩的上述债务承担连带清偿责任（以与程宁明的夫妻共同财产为限）；
五、原告交通银行股份有限公司芜湖分行对被告程浩所有的位于芜湖市醇美华城·美加印象房屋享有抵押权，可以以该房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项范围内优先受偿；
六、被告芜湖市华强旅游城投资开发有限公司在抵押物（芜湖市醇美华城·美加印象房屋）拍卖、变卖所得的价款清偿上述债务后不足部分承担连带清偿责任；
七、被告程宁明、丁春梅、芜湖市华强旅游城投资开发有限公司在承担清偿责任后，有权向被告程浩追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5952元，保全费4270元，合计10222元，由被告程浩、程宁明、丁春梅、芜湖市华强旅游城投资开发有限公司承担（原告已预交，四被告在给付上述欠款时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审判员 王敏
二〇一五年五月十三日
书记员 李霞
附本案适用条款如下：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。