安徽省巢湖市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）巢民一初字第03029号
原告：安徽省巢湖市天宇建筑安装有限责任公司。
法定代表人：孔腊喜，该公司总经理。
委托代理人：朱广志，安徽安天行律师事务所律师。
委托代理人：鲍兴旺，安徽安天行律师事务所律师。
被告：巢湖双龙大平房地产开发有限公司。
法定代表人：魏国平，该公司董事长。
委托代理人：刘佳，该公司法务专员。
原告安徽省巢湖市天宇建筑安装有限责任公司（以下简称天宇公司）诉被告巢湖双龙大平房地产开发有限公司（以下简称大平公司）建设工程合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何彩琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告天宇公司的委托代理人朱广志，被告大平公司的委托代理人刘佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告天宇公司诉称：2013年5月21日，原告与被告就巢湖市太阳岛花园（1#-3#联排别墅、20#办公楼、幼托楼工程）签订《建设工程施工合同》，约定被告开发的巢湖市太阳岛花园由原告承包建设施工，并对工程范围、工程价款、工程价款支付、工程价款调整、违约责任以及其他权利义务等内容作出约定。合同签订后原告即按照合同约定进行了施工并完工。但经原告对此催讨，被告并未按约定支付工程款。原告起诉至法院，要求：1、被告立即支付原告工程款2360000元、利息1131013元（利息计算至2015年9月21日，以后按2360000元为本金，按照同期银行贷款利率的四倍计算至实际清偿之日止），后原告当庭变更利息为463586元；2、原告对本案所涉工程款享有建设工程价款优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告大平公司辩称：1、对原告诉请的工程款2360000元没有异议；2、对利息计算有异议，原告按照同期银行贷款利率的四倍计算远远大于原告的实际损失，予以调整；3、5%的质保金不能计算利息；4、对诉请第二项有异议，该工程实际竣工日期是2014年7月24日，合同规定的日期是2013年12月5日，根据相关规定承包人行使优先受偿权的时间是6个月，无论按哪个计算都过了6个月的优先受偿的期限。
原告天宇公司为支持自己的诉请，向本院提交以下证据：
1、原、被告的营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《建设工程施工合同》一份，证明2013年5月21日，原告承包了被告发包的巢湖市太阳岛花园（1#-3#联排别墅、20#办公楼、幼托楼工程）并签订合同，在该合同专用条款部分第25条第2款对付款方式进行了明确的约定。
3、《工程竣工验收报告》、《竣工验收备案表》各一份，证明巢湖市太阳岛花园1#-3#联排别墅开工日期为2013年7月9日，竣工验收日期为2014年7月24日。
4、巢湖市太阳岛花园1#-3#联排住宅决算资料和建设工程预算造价汇总表各一份，证明原告自行编制的巢湖市太阳岛花园1#-3#联排住宅工程价款共计为9104565.422元，并于2014年12月2日将该结算资料报送至被告处。
被告大平公司为支持自己的辩称，向本院提交了以下证据：
1、《竣工验收备案表》一份，证明该工程的竣工验收日期是2014年7月24日，已过了6个月优先受偿的期限。
2、《建设工程预算造价汇总表》一份，证明2015年8月12日，经双方协商，该工程最终决算价为8100000元。
案经审理，可以确认以下案件事实：2013年5月21日，原告天宇公司与被告大平公司签订《建设工程施工合同》一份，约定由原告承包被告发包的巢湖市太阳岛花园（1#-3#联排别墅、20#办公楼、幼托楼工程），并对工程范围、工程价款、工程价款支付等作出明确约定。后原告依约完成该工程，该工程于2014年7月24日竣工验收。2015年8月12日，双方协商工程最终决算价为8100000元。后原告起诉至法院，要求被告支付原告下欠工程款2360000元、利息463586元，共计2823586元，并要求对本案所涉工程款享有建设工程价款优先受偿权。
本院认为：一、原、被告签订的《建设工程施工合同》，系原、被告自由意思的表示，不违反法律规定，本院予以支持，原告天宇公司承建被告大平公司发包的巢湖市太阳岛花园1#-3#联排别墅工程，系该工程的承包人，后原告依约完成该工程，且该工程已通过了竣工验收，被告大平公司应按约定支付原告工程款。二、本案所涉工程总价款为8100000元，被告已支付5740000元，下欠2360000元，被告对此予以认可，本院予以认定。按合同约定“余款5%作为保修金，待两年质保期满后付2%，五年质保期满后一次性付清剩余的工程款”，该工程于2014年7月24日竣工验收，现保质期未满，故本院对原告要求被告支付工程款2360000元的诉请不予支持，被告应支付原告工程款1955000元（8100000元×95%-5740000元），余款5%保修金原告可待质保期满后向被告另行主张。三、关于利息的计算，根据合同专用条款部分第25条第2款约定，“竣工验收合格后付至合同价款的80%，竣工验收并审计结束后一个月内付至工程总价款的95%，余款5%作为保修金，待两年质保期满后付2%，五年质保期满后一次性付清剩余的工程款”。按约定，竣工验收合格即2014年7月24日应付至合同价款的80%即6480000元，尚欠740000元（6480000元-5740000元）。根据合同专用条款部分第25条第10款约定，“建设单位应在收到工程决算资料三个月内组织审计工作，否则视为认可决算报价”，被告于2014年12月2日收到原告报送的决算资料，故被告应在竣工验收并审计结束后一个月内即2015年4月2日付至合同价款的95%即7695000元。故尚欠的工程款740000元自2014年7月24日至2015年4月1日的利息计算为39005.4元（740000元×6.3‰／月÷30天×251天），2015年4月2日后的利息被告应以1955000元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率支付给原告。四、该工程自2014年7月24日竣工之日起已超过六个月，故原告诉请要求对本案所涉工程款享有建设工程价款优先受偿权，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百六十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条之规定，判决如下：
一、被告巢湖双龙大平房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告安徽省巢湖市天宇建筑安装有限责任公司工程款1955000元，利息39005.4元，共计1994005.4元，并自2015年4月2日起，以1955000元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率支付原告利息至本判决确定的履行期限届满之日止。
二、驳回原告安徽省巢湖市天宇建筑安装有限责任公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34730元，减半收取17365元，保全费5000元，共计22365元，由被告巢湖双龙大平房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可于收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 何彩琳
二〇一六年二月二十四日
书记员 李 楠
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
第十八条利息从应付工程价款之日计付。