江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇商初字第0952号
原告无锡市崇安区利民农村小额贷款有限公司，住所地无锡市广南路600号。
法定代表人郭健。
委托代理人陈浩生、周晖，江苏英特东华律师事务所律师。
被告顾洪君，男，汉族。
被告董美云，女，汉族。
委托代理人叶笃忠（受顾洪君、董美云的共同授权委托），宜兴市新街法律服务所法律工作者。
被告宜兴市前程铜材有限公司，住所地宜兴市张渚镇茗岭村。
法定代表人蒋国良。
委托代理人吉伯军，男，汉族，该公司职员。
原告无锡市崇安区利民农村小额贷款有限公司（以下简称利民公司）诉被告顾洪君、董美云、宜兴市前程铜材有限公司（以下简称前程公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2014年5月28日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月29日、10月21日、11月21日公开开庭进行了审理。原告利民公司的委托代理人陈浩生、周晖（未参加第三次庭审），被告顾洪君、董美云的共同委托代理人叶笃忠，被告前程公司的委托代理人吉伯军（未参加第一、三次庭审）均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告利民公司诉称：2013年1月22日，利民公司以前程公司等结欠借款为由诉至无锡市崇安区人民法院（以下简称崇安法院），并提出财产保全申请，崇安法院查封了登记在前程公司名下座落在宜兴市张渚镇茗岭村的11套房产。2013年6月19日，崇安法院作出民事判决书，判决前程公司归还利民公司借款本金500万元及相应利息。该判决生效后，前程公司未履行还款义务。利民公司向崇安法院申请执行。在执行过程中，案外人顾洪君、董美云向崇安法院提出执行异议，认为崇安法院查封的上述房产中的行政办公楼部分应属顾洪君、董美云所有，要求解除对该房产的查封。2014年4月10日，崇安法院作出执行裁定书，裁定解除对座落在宜兴市张渚镇茗岭村的行政办公楼部分的查封。顾洪君、董美云提出异议的房产登记在前程公司名下，所有权人应属前程公司。顾洪君、董美云提供的证据不能证明其系异议房产的所有权人，崇安法院作出的执行裁定书的裁定结果错误。请求判令：准许对登记在前程公司名下座落在宜兴市张渚镇茗岭村的所有房产（房产所有权证号分别为宜房权证张渚字第××、10××93、10××01、10××02、10××91、10××92、10××98、10××97、10××94、10××96、10××00号）执行。
被告顾洪君、董美云共同辩称：2011年5月26日，顾洪君、董美云、前程公司与江苏达虹电缆有限公司（以下简称达虹公司）签订《部分资产及股权转让协议》，约定顾洪君、董美云、前程公司将座落在宜兴市张渚镇茗岭村的部分房产转让给达虹公司，行政办公楼部分的房产（房产所有权证号分别为宜房权证张渚字第××、10××91、10××92、10××93、10××00、10××01、10××02号，以下简称诉争7套房产）未转让给达虹公司。转让时顾洪君、董美云系前程公司股东，上述未转让的房产应属顾洪君、董美云所有，因客观原因未与前程公司办理产权过户手续。崇安法院作出的执行裁定书裁定结果正确。要求驳回利民公司的诉讼请求。
被告前程公司辩称：前程公司、顾洪君、董美云与达虹公司签订《部分资产及股权转让协议》是事实，协议书载明的未转让的房产应属顾洪君、董美云所有，崇安法院作出的执行裁定书裁定结果正确。要求驳回利民公司的诉讼请求。
经审理查明：2013年1月22日，利民公司诉至本院，要求前程公司、江苏远洲纤维科技有限公司（以下简称远洲公司）、江苏明通电力科技有限公司（以下简称明通公司）、徐志强、周惠敏、黄桂英、顾建明、蒋国良、李东明归还借款本金及相应利息，并提出财产保全申请，本院查封了登记在前程公司名下的座落在宜兴市张渚镇茗岭村的11套房产（房产所有权证号分别为宜房权证张渚字第××、10××93、10××01、10××02、10××91、10××92、10××98、10××97、10××94、10××96、10××00号）。2013年6月19日，本院作出（2013）崇商初字第0240号民事判决书（以下简称240号判决书），判决前程公司归还利民公司借款本金500万元及利息，并赔偿律师费损失110845元；远洲公司等承担连带清偿责任；利民公司对登记在宜房他证宜城字第10000468**号房屋他项权证项下的房产享有优先受偿权等。240号判决书生效后，前程公司等均未履行。同年12月25日，利民公司向本院申请执行。执行中，顾洪君、董美云提出执行异议，认为本院查封的前程公司名下的张渚镇茗岭村的房产，其中行政办公楼部分的房产是顾洪君、董美云的财产，要求对该部分房产解除查封。2014年4月10日，本院作出（2014）崇执异字第012号执行裁定书（以下简称012号裁定书），认定根据异议人顾洪君、董美云与达虹公司的转让协议，座落在宜兴市张渚镇茗岭村的行政办公楼的房产，不属于转让财产的范围。该房产虽仍登记在前程公司名下，但房产所有权应归顾洪君、董美云所有，且转让行为发生在本案债务形成之前。异议人顾洪君、董美云的执行异议，可予采信。裁定解除本院对座落在宜兴市张渚镇茗岭村的行政办公楼部分的查封。
另查明：前程公司于2009年5月5日设立，股东为顾洪君（认缴出资额为800万元，占注册资本的40％）、董美云（认缴出资额为1200万元，占注册资本的60％）。2011年7月19日，顾洪君、董美云分别将其对前程公司各40％的股权均以800万元的价格转让给徐静，董美云将其20％的股权以400万元的价格转让给李东明。2011年11月15日，徐静将其20％的股权以1600万元的价格转让给蒋国良。上述股权转让均在工商部门办理了股东变更登记手续。达虹公司、徐静向本院陈述，达虹公司确认与顾洪君、董美云、前程公司签署了部分资产及股权转让协议，徐静、李东明系达虹公司原法定代表人徐志强的亲属，徐静、李东明系代表达虹公司与顾洪君、董美云签署股权转让协议。
本案诉争7套房产的房屋所有权证现由顾洪君、董美云持有，上述房产已为宜兴鹏达担保有限公司提供反担保抵押担保，并办理了房屋他项权证。顾洪君、董美云认为上述房产即系未转让的行政办公楼部分。顾洪君、董美云、前程公司未提供达虹公司、徐静、李东明已支付相关转让款的证据。
上述事实，有240号判决书、012号裁定书、房屋他项权证、结婚证、借款协议、最高额抵／质押反担保合同、谈话笔录、股东会决议、股权转让协议、公司准予变更登记通知书、企业登记资料查询表及当事人陈述等证据在卷佐证。
顾洪君、董美云为证明本案诉争7套房产属其所有，提供了日期为2011年5月26日，顾洪君、董美云、前程公司（甲方，转让方）与达虹公司（乙方，受让方）签订的《部分资产及股权转让协议》，载明：甲方在张渚镇投资开办的前程公司由甲方投资并经营，全部财产属甲方所有，并拥有完全的处分权。甲方拟将其在前程公司中的南车间房屋、土地、设备附属设施等财产转给乙方，乙方愿意受让。经协商一致，就转让事宜，达成本协议，以资共同遵守：一、合同标的基本情况：本次转让为甲方在张渚镇茗岭村南车间的财产（包括前程公司南车间围墙内的房产3幢、土地24亩、装修附属设施、设备绿化等全部财产，具体以房产证、土地证为准），不包括行政办公楼等其他财产及债权债务。二、转让的价格及支付方式：甲方以人民币1158万元的价格将其在前程公司中的部分资产及全部股权转让给乙方。转让款在转让合同签订之日支付500万元，余款658万元于2011年6月10日付清等内容。
经质证：利民公司认为其非合同的相对方，故对上述证据的真实性无法确认，即使证据真实，因诉争7套房产仍登记在前程公司名下，顾洪君、董美云依法对上述房产不享有所有权，对上述证据的证明力不予确认。前程公司对上述证据的真实性及证明力均无异议。
本院认为：因达虹公司确认与顾洪君、董美云、前程公司签署了部分资产及股权转让协议，故本院对上述协议的真实性予以确认。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记不发生效力。本案中，顾洪君、董美云认为其与达虹公司签订的《部分资产及股权转让协议》中涉及的诉争7套房产应属其所有，但上述房产至今未办理产权变更登记手续，仍登记在前程公司名下，前程公司依法对上述房产享有物权，顾洪君、董美云仅凭《部分资产及股权转让协议》不能证明对上述房产享有物权。顾洪君、董美云对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，应当对被查封的登记在前程公司名下的房产准许执行。对利民公司的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十条、第十四条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条之规定，判决如下：
准许对登记在前程公司名下座落在宜兴市张渚镇茗岭村的房产（房产所有权证号分别为宜房权证张渚字第××、10××93、10××01、10××02、10××91、10××92、10××98、10××97、10××94、10××96、10××00号）执行。
案件受理费48230元、公告费300元，合计48530元，已由利民公司预交，由顾洪君、董美云、前程公司共同负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接支付给利民公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。根据《诉讼费交纳办法》的规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 陈 青
代理审判员 郑晓宇
人民陪审员 顾娟娟
二〇一五年六月四日
书 记 员 吴晓清
本案援引法律条款
《中华人民共和国物权法》：
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
不动产登记簿由登记机构管理。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释：
第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；
（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。