广东省广州市黄埔区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗黄法民三初字第211号
原告：广州市xx区房地产租赁管理所，住所地广东省广州市。
法定代表人：陈xx，该所所长。
委托代理人：章x（女）、胡xx（男），均为该所工作人员，通讯地址同上。
被告：陈xx，女，，汉族，住所地江西省南昌市西湖区xxx。
原告广州市xx区房地产租赁管理所诉被告陈xx房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员袁洁独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人，被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，广州市xx区港湾东一街10号xx房是广州市房地产管理局所有的房产，一直由原告管理、使用、出租。2007年7月1日原、被告签订《广州市房屋租赁合同》约定，原告将该602房出租给被告作住宅使用，租期从2007年7月1日至2009年6月30日，每月租金147元；期满后被告应当将房屋交还原告，如需续租应提前60天协商，双方另行签订合同。租期届满后，双方没有签订合同，原告多次要求被告交还房屋，但被告至今未交还，其行为严重违反了上述合同约定。故起诉要求被告在15日内将广州市xx区港湾东一街10号xx房交还原告管理使用，按每月147元支付实际交还房屋之日止的房屋占用费。
被告辩称，2007年被告租住涉案房屋时，房屋存在漏水等损坏情况，被告入住后就自己出钱对房屋屋顶漏水进行维修，前后修了三、四次，被告也曾要求原告把这笔维修费用冲抵租金。直至去年10月因为大风，房屋上盖损害严重，原告才第一次来维修，维修时并没有说要收回房屋，因此被告同时花费3万多元对房屋整体装修，主要包括墙面批荡抹灰、地面（房间木地板，客厅瓷砖）、厨房安装推拉门及大理石灶台、防盗门等。房屋装修好了，原告却于今年3月19日上门通知要收回房屋，被告曾要求跟原告有关人员协商，但一直没有一个负责人前来协商。原告应将这次的装修款，主要是被告对屋顶维修的部分花费支付给被告，即要求给予一段搬迁的时间，被告才考虑搬迁。
经审理查明，广州市xx区港湾东一街10号xx房是广州市国土资源和房屋管理局所有的公产，由原告负责经营管理。2007年7月1日，原、被告签订《广州市房屋租赁合同》，其中约定原告将上址602房出租给被告作住宅用途使用，建筑（或使用）面积45.097平方米；租赁期限从2007年7月1日至2009年6月30日，每月租金147元，被告在每月第10日前交纳当月租金；租赁期限届满，应当将原承租房交还原告，如需继续承租房屋，应当提前60天与原告协商，双方另行签订合同等。被告为非广州市户籍人口，该602房由其一家三口人居住，该户在广州市无其他住房。上述租期届满后，原、被告没有再签订租赁合同，但继续收交租金。2013年10月，原告对该房屋天面进行了维修，被告同时对房屋内的墙面、地面、厨房灶台等进行装修。被告称，在此之前房屋天面损坏漏水需维修，多次通过物业服务公司要求原告维修，但原告均没有维修，其自行出资对天面维修过三、四次，支出的费用没有单据，忘记了具体金额。2014年3月19日，原告向被告送达《通知》，称被告不符合直管公房租住条件，根据广州市及黄埔区有关直管公房管理的规定，其所将解除与被告的租赁合同，收回房屋，请在15天内到其所办理退房手续；如有其他情况，请准备好相关材料与其所联系。被告以原告未与其协商解决其支出的天面维修费用问题，至今未交还房屋，原告收取被告租金至今。
本院认为，原、被告在上述《广州市房屋租赁合同》中约定的广州市xx区港湾东一街10号xx房的租赁期限于2009年6月30日届满后，没有重新签订合同或口头约定租赁期限，但被告继续使用该房屋，原告没有提出异议并继续收取被告租金，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。不定期租赁，双方可随时解除合同。原告已于2014年3月19日通知被告主张解除该租赁合同，合同自该日起解除，被告理应按合同约定将房屋交还原告。被告至今未交还房屋，原告起诉要求其交还，符合合同约定和法律规定。被告没有提供证据证明原告曾拒绝维修房屋天面而导致其自行出资维修及其所支出的金额，本院对被告主张的上述事实不予确认。被告为自身居住需要对房屋进行装修，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，被告装修房屋无论有否经原告同意，租赁期限届满时，要求原告补偿装修费用的，应不予支持。故被告抗辩以其出资装修房屋、维修天面的费用，要求原告给予一段搬迁时间，是无依据的，本院不予采纳。但鉴于被告一家人目前在广州市确实无其他住房可供搬迁，可酌情给予其90日另寻房屋，以便尽快迁出上述602房。原告要求被告按原租金147元支付交还房屋之前的房屋占用使用费，属于合理对价，本院予以支持。被告迁出时，可拆除其在该房屋内的装修物，但不得对房屋造成损坏。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条的规定，判决如下：
一、被告陈xx在本判决发生法律效力之日起90日内，迁出广州市xx区港湾东一街10号xx房，将该房屋腾空交还原告广州市xx区房地产租赁管理所；迁出时，被告可拆除房屋内属其自有的装修物，但不得损坏房屋，并恢复房屋原状；
二、被告陈xx在搬迁期限内，按每月147元逐月向原告广州市xx区房地产租赁管理所支付房屋占用使用费，计付至实际交还房屋之日止。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告陈xx负担。上述款项已经由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应承担部分直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 袁 洁
二〇一四年十二月十九日
书记员 李春辉
附一：本判决主要法律条文
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。
第十三条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
附二：申请执行期限
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。