江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）射商初字第0081号
原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行，住所地江苏省射阳县城人民路160号。
负责人颜欢，该行行长。
委托代理人韦文斌。
委托代理人刘士红。
被告温翠霞，无业。
被告沈东，无业。
原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行（以下简称射阳农行）与被告温翠霞、沈东金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月10日公开开庭进行了审理。原告射阳农行的委托代理人韦文斌到庭参加诉讼，被告温翠霞、沈东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告射阳农行诉称：2009年11月，被告温翠霞因购买住房需要向原告申请住房按揭贷款33万元，原告于2009年12月10日对其发放贷款33万元，期限为20年。被告温翠霞在约定的还款期限内未能还款，截止2014年9月10日，被告尚未归还的本金为295442.04元，利息20635.21元。因被告已经严重违约，请求判令：1、被告温翠霞、沈东立即归还其个人住房按揭贷款本息合计316077.25元，其中本金295442.04元，利息20635.21元（利息算至2014年9月10日）；2、被告承担从2014年9月11日起到贷款偿清之日止，以本金295442.04元为基数，按照合同约定的标准（基准利率下浮30%）上浮50%计算的利息；3、由被告承担本案全部诉讼费用、公告费；4、原告对抵押物享有优先受偿权。
原告射阳农行为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、射房他证合城字第201103**号他项权证书复印件；
2、2009年11月16日，温翠霞、沈东与原告签订的个人购房担保借款合同一份；
3、2009年12月10日，借款人温翠霞签字的个人借款凭证一份；
4、2009年11月7日，虹亚房地产开发集团有限公司与温翠霞、沈东商品房买卖合同复印件一份；
5、温翠霞、沈东的身份证复印件各一份；
6、温翠霞与沈东的结婚证复印件一份。
被告温翠霞、沈东未作答辩，亦未提供证据。
本院认为，原告射阳农行提交的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院经审理查明：被告温翠霞（借款人、抵押人）、沈东（抵押人）为购买房屋，于2009年11月16日与原告射阳农行（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》一份，合同的内容为：借款金额为人民币（大写）叁拾叁万元整；借款期限自2009年11月16月起至2029年11月15日止，共计240个月；借款利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；还款方法为等额本息还款法；担保方式为抵押，抵押财产为虹亚新城9号楼406室；借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。当日，原告射阳农行向被告温翠霞发放贷款33万元。
2011年3月14日，双方对射阳县虹亚新城9号楼406室办理了抵押登记，债权数额登记为33万元。
借款后，被告向原告射阳农行按期偿还了部分本金及利息，截止2013年3月10日，偿还本金34557.96元、利息45199.64元，合计79757.6元，之后未向原告射阳农行按期还款。原告射阳农行诉至本院。
另查明，被告温翠霞、沈东于1992年2月17日登记结婚，于2013年12月2日登记离婚。
本院认为：1、关于两被告是否应当承担还款责任的问题。原告射阳农行与被告温翠霞之间的金融借款合同不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告已经按约向被告温翠霞发放了贷款，被告温翠霞未按期还款，属违约行为。依据借款合同的约定，原告有权提前收回已发放的借款，并要求被告温翠霞承担相应的利息。案涉借款系被告温翠霞与被告沈东在夫妻关系存续期间所负的债务，被告温翠霞与被告沈东未提交证据证明该债务系被告温翠霞个人债务，也未证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形，该借款应按夫妻共同债务处理，被告沈东对案涉借款应当承担共同还款的责任。故原告主张两被告偿还剩余借款本金及逾期利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
2、关于原告是否对抵押物享有优先受偿权的问题。为了担保债务的履行，原告与两被告签订了抵押合同，该抵押合同不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方对抵押物即位于射阳县虹亚新城9号楼406室房屋办理了抵押登记，原告依法享有抵押权。双方在合同中约定了抵押担保范围，房屋他项权证书中亦登记了债权数额，故原告主张对射阳县虹亚新城9号楼406室房屋在33万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。
综上，原告射阳农行主张：1、两被告偿还原告贷款本金295442.04元，利息20635.21元，并从2014年9月11日起至判决确定的履行之日止，以本金295442.04元为基数，按合同执行的利率（中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%）上浮50%支付利息；2、对射阳县虹亚新城9号楼406室房屋在33万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温翠霞、沈东于本判决生效后十日内，向原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行偿还借款本息合计316077.25元，其中本金295442.04元，利息20635.21元，并自2014年9月11日起至本判决确定的履行之日止，以本金295442.04元为基数，按合同执行的利率（中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮30%）上浮50%支付利息。
二、原告中国农业银行股份有限公司射阳县支行对位于射阳县虹亚新城9号楼406室房屋（房产证号：射房权证合城字第××号）在33万元范围内有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费5880元，公告费600元，合计6480元，由被告温翠霞、沈东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21）预交上诉案件受理费。
审 判 长 杨海涛
审 判 员 张玲玲
代理审判员 谭艳芳
二〇一四年十月十一日
书 记 员 秦来娣
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决