杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2009）杭下民初字第1536号
原告吴振国。
委托代理人姚礼丰。
被告杭州半山旧货交易市场。
负责人吴坚。
被告杭州沪航工贸有限公司。
法定代表人魏然。
原告吴振国为与被告杭州半山旧货交易市场（以下简称旧货市场）、杭州沪航工贸有限公司（以下简称沪航公司）租赁合同纠纷一案，于2009年8月27日向本院起诉，本院受理后依法由审判员叶东晓独任审判，于2009年9月25日公开开庭进行了审理。原告吴振国委托代理人姚礼丰到庭参加诉讼。被告旧货市场、沪航公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告吴振国诉称，2006年月27日，原告与被告沪航公司开设的旧货市场签订《商位租赁合同》，约定原告承租旧货市场位于市场西街区一弄10、11号商铺，租赁期从2006年12月1日始至2008年3月31日止，租金每年32736元，免租优惠4个月。签约后，原告如约向被告支付了租金，同时被告向原告收取了5000元押金及代收代付工商费960元。事实上，杭州半山旧货市场系沪航公司承租杭州市下城区石桥街道永丰经济合作社（以下简称永丰合作社）所有的房屋场地，因沪航公司一直拖欠租金，永丰合作社向法院提起诉讼。经杭州市中级人民法院终审判决，两被告与永丰合作社的房屋租赁关系自2007年7月14日解除，致使原告与两被告之间的租赁关系失去了法律依据。因被告的过错，双方之间的租赁合同无法继续履行，两被告理应及时退还原告多交付的租金和保证金，但经原告多次催讨，两被告都一直拒绝返还。故诉至法院，请求：1、判令解除原、被告之间的租赁合同；2、判令两被告向原告返还租金人民币23318.8元、押金5000元、代收代付工商费960元；3、本案诉讼费由两被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
1、商位租赁合同，欲证明原、被告之间租赁合同关系的事实。
2、发票联，欲证明原告交纳场租费的事实。
3、收据联，欲证明1、被告收取工商费的事实；2、被告收取押金的事实。
4、关于下城区建设局投资补偿的说明，
5、2007年1月15日的通知，
6、2007年1月22日的通知，
7、2007年1月23日的通知，
8、2007年1月25日的通知，
证据5-8欲证明杭州市旧货交易市场在2007年1月25日之前还在进行拆迁，被告的市场根本还未经营，处于招商阶段，免租期存在是客观事实。
9、2007年2月26日的通知，
10、2007年4月6日的通知，
11、办证通知，
12、杭州半山旧货市场投放广告公告，
13、通告，
证据9-13欲证明被告在2007年4月底前都无法正常经营，处于经营准备过程中，合同约定免租期是客观存在的。
14、招商广告，欲证明被告在招商的时候要约承诺了免租期。
15、杭州市中级人民法院判决书，欲证明被告与永丰经济合作社的合同解除的事实。
被告旧货市场、沪航公司未作答辩，亦未向本院提交相关证据。
原告提交的证据，被告旧货市场、沪航公司因缺席未进行质证，系放弃质证权利。本院对原告提交的证据1、2、3、15的证据效力予以确认。证据4-14的真实性予以确认，但上述证据不能直接证明被告在招商的时候要约承诺了免租期并在合同中约定免租期的事实，故对原告的证明对象不予确认。
根据上述有效证据及当事人的陈述，本院确认下述案件事实：
2006年11月27日，原告吴振国与杭州便宜货市场（以下简称便宜货市场，后更名为杭州半山旧货交易市场）签订《商位租赁合同》一份，约定便宜货市场将市场西区一弄10、11号商位出租给吴振国，租赁期限自2006年12月1日起至2008年3月31日止，年租金32736元，优惠期4个月。商位交付之日，吴振国须向便宜货市场交纳消费者权益保证金、商位租赁保证金合计5000元，每年支付摊位费须提前一个月确定，并交纳全额，摊位费一年一付，首年支付12个月摊位费可使用16个月。合同签订后，吴振国于11月29日向便宜货市场交纳摊位费32736元、押金5000元、代收代交工商费960元。后永丰合作社与沪航公司、旧货市场、杭州市装饰城、浙江五金城因租赁合同引起纠纷，永丰合作社于2007年7月18日收回了包括旧货市场在内的租赁场地，后经法院审理判决解除了永丰合作社与沪航公司之间的租赁合同，并确认租赁场地于2007年7月18日由永丰合作社收回的事实。
本院认为，原告吴振国与便宜货市场签订的《商位租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应认定合法有效。合同签订后，便宜货市场更名为旧货市场，便宜货市场的合同权利义务应由旧货市场承继。沪航公司系旧货市场的举办者，亦应承担相应的义务。对于原告吴振国的诉讼请求：1.关于解除原、被告之间的租赁合同。因旧货市场出租给吴振国的商位所在的租赁场地已于2007年7月18日被永丰合作社收回，旧货市场已无法履行其与吴振国的租赁合同，后沪航公司与永丰合作社的租赁合同亦经法院判决解除，故本院对吴振国的该请求予以支持；2.关于返还租金23318.8元。如前所述，在永丰合作社收回租赁场地，旧货市场已无法履行与吴振国的租赁合同的情况下，旧货市场基于该合同而取得租金中的未履行部分，应当返还吴振国，但关于吴振国该项诉请的金额的计算方式，本院认为不符合合同的约定，双方在合同第三条边上所注的是“优惠期4个月”，而非“免租期4个月”在合同第十九条其它事项中约定“第一年摊位费支付12个月使用16个月”，整个合同均未作出免租约定，故双方对摊位费约定的仅是第一年的优惠约定。在全年租金已明确的前提下，此16个月中原告每月应交纳的摊位费由2728元减少为2046元。原告将该优惠条款理解为前4个月免租金，第5个月之后开始以每月2728元即全年32736元交纳，与合同约定不符。原告称此优惠方式为行业惯例，也缺乏相关依据。鉴于原告实际使用商位的时间为8个月零18天，本院确定被告应向原告返还的租金为15140.4元。3.关于返还押金5000元。因被告未对原告解除合同的请求提出异议，事实上该合同也无法继续履行，而原告对合同的解除并不存在过错，故旧货市场基于该合同收取的押金理应退还；4.关于返还代收代付工商费960元。双方在租赁合同中对此并无约定，从其性质看，应为旧货市场代为收取并代为支付的工商管理费用，两被告未能提供证据证明其已代吴振国缴纳相应的工商费用，故对吴振国返还该费用的主张本院予以支持；两被告经院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、解除原告吴振国与被告杭州半山旧货交易市场之间的《商位租赁合同》。
二、被告杭州半山旧货交易市场、杭州沪航工贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告吴振国租金15140.4元。
三、被告杭州半山旧货交易市场、杭州沪航工贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告吴振国押金5000元；
四、被告杭州半山旧货交易市场、杭州沪航工贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告吴振国代收代交工商费960元；
五、驳回原告吴振国的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币532元，减半收取266元，由原告吴振国负担74元，被告杭州半山旧货交易市场、杭州沪航工贸有限公司负担192元（于本判决生效之日起十日内履行完毕）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费532元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理【开户银行：工商银行湖滨分理处，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：1202024409008802968）。
审判员 叶东晓
二〇〇九年十一月六日
书记员 楼一平