广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法沙民二初字第400号
原告：中国工商银行股份有限公司中山石岐支行，住所地中山市。
代表人：朱剑峰。
委托代理人：梁嘉骐、陈辉，系该行职员。
被告：李永志，男，1974年1月21日出生，汉族，户籍所在地中山市，现住中山市。
被告：岑金兰，女，1979年2月10日出生，汉族，户籍所在地广东省阳春市，现住中山市。
原告中国工商银行股份有限公司中山石岐支行（以下简称工行石岐支行）诉被告李永志、岑金兰金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月2日受理后，依法组成合议庭，于2014年11月17日公开开庭进行了审理。原告工行石岐支行委托代理人梁嘉骐、被告岑金兰到庭参加诉讼。被告李永志经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行石岐支行诉称：2011年8月19日，被告李永志和岑金兰与原告签订编号为：A［二手］字［中山分］行［石岐］支行（2011）年［12］号的《中国工商银行个人购房借款／担保合同》（以下简称《借款合同》），约定：李永志向原告借款250000元用于购买中山市西区岐港路1号星辰广场＊期滨城漾日阁＊房的房产，年利率为6.8775%，借款期限由2011年9月1日至2021年9月1日，被告选择“等额本息还款法”于贷款发放的次月起分期归还贷款本息。原告于2011年9月1日如约发放了贷款。借款合同约定以被告李永志和岑金兰名下位于中山市西区岐港路1号星辰广场＊期滨城漾日阁＊房的房产为借款合同项下的借款提供担保，双方依法办理了抵押登记手续，他项权证号：粤房地他项权证中府字第01110150＊＊号。贷款发放后，李永志连续3期没有按照合同约定还本付息。2014年3月，原告按被告提供的联系地址向被告快递寄送中国工商银行个人贷款提前清偿通知书，对借款人宣布该笔贷款提前到期，要求归还剩余全部贷款本息（截至2014年3月21日，被告李永志尚欠原告贷款本金206532.49元，利息2752.23元，之后利息按照合同约定及人民银行相关规定计收至债务清偿之日），但两被告仍未履行还款义务。被告拖欠本金、利息及滞纳金的行为已严重损害了原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1.被告李永志清偿其所欠原告的借款本金206532.49元及利息（利息包括贷款利息、罚息、复利，计至债务清偿之日止，截至2014年3月21日为2752.23元）；2.被告李永志、岑金兰对上述债务承担抵押担保责任，确认原告对抵押物［他项权证号：粤房地他项权证中府字第01110150＊＊，房地产证号：粤房地权证中府字第02110532＊＊、02110532**号，土地证号：中府国用（2011）第易20026**号］处理所得价款享有优先受偿权；3.两被告承担本案的诉讼费。
原告工行石岐支行为证明其主张的事实并支持其诉讼请求在举证期限内向本院提供以下证据：1.两被告身份证复印件；2.个人购房借款／担保合同；3.借据；4.他项权证；5.个人贷款提前清偿通知书及特快专递回执；6.银行查询还款记录。
被告岑金兰辩称：对原告所主张的事实及证据均予以确认。
被告岑金兰在举证期限内未向本院提交证据。
被告李永志因下落不明，本院于2014年9月1日依法向其公告送达起诉状副本及传票，被告李永志在公告期满后指定的期限内未应诉、答辩，也未提交证据。
经审理查明：2011年8月19日，以李永志为借款人，工行石岐支行为贷款人，李永志、岑金兰为抵押人，签订了一份《个人购房借款／担保合同》，编号为：A［二手］字［中山分］行［石岐］支行（2011）年［12］号，约定：工行石岐支行向李永志发放贷款250000元用于个人购置住房贷款，期限为2011年8月19日至2021年8月19日；贷款利率以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款法还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按本合同约定的贷款利率基础上加收40%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；李永志与其妻子岑金兰以双方名下的位于中山市西区岐港路1号星辰广场＊期滨城漾日阁＊房［房地产证号：粤房地权证中府字第02110532＊＊、02110532**号，土地证号：中府国用（2011）第易20026**号］作为上述债务的抵押担保；合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，工行石岐支行依约向李永志发放了250000元贷款，双方立有贷款借据并于2011年8月23日对上述抵押物办理了抵押登记手续［他项权证号：粤房地他项权证中府字第01110150＊＊］，李永志在借据上签名确认。工行石岐支行称李永志自2014年1月1日开始拖欠贷款，至起诉时已连续拖欠6期累计拖欠7期，对此岑金兰予以确认。期间，2014年3月25日工行石岐支行以李永志逾期3期为由向李永志发出个人贷款提前清偿通知书，要求李永志提前清偿该贷款，但李永志仍未偿还。工行石岐支行遂具状诉至法院主张前述实体权利。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。工行石岐支行与李永志、岑金兰签订的个人购房借款／担保合同是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。工行石岐支行依合同的约定向李永志发放了250000元贷款，李永志也应按合同的约定按时足额归还贷款本息。但李永志连续多期（至起诉时已连续6期）未按约定支付贷款本金及利息，其已构成违约。依据合同的约定，工行石岐支行要求李永志提前归还全部贷款本息的条件已成就，且工行石岐支行在向李永志发出个人贷款提前清偿通知书后，李永志仍未履行还款义务。工行石岐支行要求李永志偿还截至2014年3月21日止拖欠的贷款本金206532.49元、利息（含利息、罚息、复利）2752.23元及之后的利息（含利息、罚息、复利）的请求，理据充分，本院予以支持。
李永志与其妻子岑金兰将二人名下的位于中山市西区岐港路1号星辰广场＊期滨城漾日阁＊房的房地产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，工行石岐支行依法取得了该抵押物的抵押权。李永志违反合同的约定导致合同提前到期，工行石岐支行要求对该抵押物以折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。
综上，原告工行石岐支行的请求，理据充分，本院予以支持，被告李永志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告李永志于本判决生效之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司中山石岐支行归还借款本金206532.49元及利息（该利息包括罚息及复利，暂计至2014年3月21日为2752.23元，从2014年3月22日起按中国人民银行相关规定和合同约定计算至款项付清之日止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司中山石岐支行的上述债权对被告李永志、岑金兰名下的位于中山市西区岐港路1号星辰广场＊期滨城漾日阁＊房［房地产证号：粤房地权证中府字第02110532＊＊、02110532**号，土地证号：中府国用（2011）第易20026**号，他项权证号：粤房地他项权证中府字第01110150＊＊］的房地产在折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
若未按判决书指定的期间履行付款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4439元（原告已预交），由被告李永志、岑金兰负担并于本判决生效之日起七日内直接返还原告中国工商银行股份有限公司中山石岐支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 刘 忠
审 判 员 廖鑑财
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一五年一月二十日
书 记 员 罗 敏