山东省费县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）费商初字第381号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司费县支行。住所地：费县沂蒙路***号。
代表人张传红，行长。
委托代理人李天鹏，中国邮政储蓄银行股份有限公司费县支行职工。
被告李志群，居民。
被告张云秀（系被告李志群之妻），职业、。
被告房广平，居民。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司费县支行与被告李志群、张云秀、房广平金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月9日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司费县支行委托代理人李天鹏到庭参加诉讼，被告李志群、张云秀、房广平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司费县支行诉称，被告李志群、张云秀经营费县志群塑料包装厂期间，于2014年3月6日向我行申请个人商务贷款用于进货。2014年5月5日，原告与被告李志群签订了《个人最高额抵押额度借款合同》；同日，原告与被告房广平签订了《个人最高额抵押合同》，约定将被告房广平的房产一套抵押给我行（权属证书编号：费城区字第××号；位于费县和平路11号2号楼2-101室）。原告于2014年5月6日向被告李志群、张云秀发放贷款200000元，期限59个月，年利率8.32%，实行等额本息还款。贷款期间被告李志群、张云秀未按合同约定使用贷款，于2015年4月开始出现逾期，现仍有贷款本金171506.54元及利息未还，经我单位多次催收未果，请求依法判令：一、解除原告与被告签订的《个人最高额抵押额度借款合同》；二、被告偿还原告借款本金171506.54元及利息；三、原告对被告房广平提供抵押的房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；四、由被告承担本案诉讼费用。
被告李志群、张云秀、房广平均未答辩。
经审理查明，2014年5月5日，原告作为贷款人（乙方）与被告李志群作为借款人（甲方）签订了编号为3799921Q214055347165的《个人最高额抵押额度借款合同》一份，合同约定：原告向被告李志群的授信额度为200000元，额度存续期限最长60个月，自2014年5月5日起至2019年5月5日支止，在额度存续期间，甲方可以在额度内对借款循环使用；本合同项下的借款用途为进货，借款利率以中国人民银行公布的同期同类贷款利率为基准利率，最低上浮30%，逾期罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；本合同项下的借款实行按月等额本息还款法；本合同项下的借款担保方式为：甲方以抵押的方式对乙方的债权本息、违约金及相关费用提供担保；在额度有效期限内，甲方出现信用状况下降、任意一笔借款的最长逾期超过90天或累计逾期次数超过6次、有隐匿转移财产逃避债务的行为或乙方认为应当终止额度的其他情形，乙方有权终止对甲方的授信额度，提前收回已发放的贷款。
2014年5月6日，被告房广平作为抵押人（甲方），原告作为抵押权人（乙方）签订了《个人最高额抵押合同》一份（编号为：3799921Q314052325481）。合同约定：甲方自愿以其所有的位于费县和平路11号2号楼2-101室的楼房一套（房产证号：费城区字第××号）为被告李志群依据上述借款合同在2014年5月5日至2021年5月5日期间产生的债务提供最高额200000元的抵押担保；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的乙方有权处分抵押财产。甲方对主合同项下发生的债务在担保范围内承担担保责任。不论主合同项下债权是否存在其他担保人（包括主合同债务人）提供的保证或物的担保，乙方均有权要求甲方优先承担担保责任。如乙方放弃行使对其他保证人或担保物（包括债务人约定提供的担保物）的担保权，甲方仍应按照本合同的约定承担相应担保责任；如甲方违反本合同约定，债务人违反主合同的约定，债务人或甲方发生其他足以影响其偿付能力或缺乏偿付诚意的行为等情况，乙方有权宣布抵押权提前实现，并采取相关法律行动。合同签订后，双方在费县房地产管理局办理了抵押物的抵押登记手续。
2014年5月6日，原告依约发放给被告李志群借款200000元，贷款借据载明借款期限为59个月，自2014年5月6日至2019年4月6日，年利率为8.32%。借款后，被告李志群未按合同约定偿还借款本息。原告诉至本院。
本案在审理过程中，被告李志群于2015年4月29日偿还借款本金及利息75000元，于2015年5月8日偿还借款本金及利息200元，2015年6月8日偿还借款本金及利息2500元，截止2015年6月25日，被告李志群尚欠借款本金96602.53元、利息400元及2015年6月25日以后的利息未归还。
上述事实，主要依据本院的庭审查证，当事人的陈述，原告提供的书证等事实情况认定的，其证据材料均已收集、记录在卷。
本院认为，原告与被告签订的《个人最高额抵押额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，亦不违反有关法律规定，均为有效合同；合同签订后，双方当事人均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定全面履行各自的义务。原告已履行了依约发放借款的义务；被告李志群借款后生产经营出现恶化，履行合同中出现逾期还款现象，信用状况下降，且有逃避债务的行为，违反了双方借款合同的约定，原告的合同目的不能实现，原告要求解除与被告李志群借款合同符合双方合同的约定及有关法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告李志群对拖欠原告借款本金96602.53元、利息400元及2015年6月25日以后的利息应予偿还。被告李志群和张云秀系夫妻关系，被告李志群的上述借款用于家庭经营，其拖欠的借款本金及利息等应视为被告李志群、张云秀的夫妻共同债务，故被告张云秀对被告李志群的上述借款及利息应负共同清偿责任。被告房广平作为抵押人自愿为被告李志群的借款及利息等债务提供最高额200000元的抵押担保，如李志群、张云秀不能在本院确定的履行期限届满之日止清偿债务，被告房广平应按上述《个人最高额抵押合同》的约定以其费城区字第××号房产为被告李志群借款等在最高额200000元内承担担保责任，原告有权对被告房广平的费城区字第××号房产的处分所得价款优先受偿。被告房广平承担担保责任后有权向被告李志群追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司费县支行与被告李志群签订的《个人最高额抵押额度借款合同》。
二、被告李志群、张云秀偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司费县支行借款本金96602.53元、利息400元及2015年6月25日以后的利息（自2015年6月26日起至本判决确定的履行期限届满之日止按合同约定利率计付）。限本判决生效后五日内履行完毕。
三、被告李志群、张云秀如未在本判决第二项确定的履行期限内履行还款义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司费县支行有权就被告房广平提供抵押的费城区字第××号房产一套折价或拍卖、变卖所得价款在最高债权余额200000元内优先受偿。
四、被告房广平承担担保责任后有权向被告李志群追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3730元，保全费1520元，由被告李志群、张云秀、房广平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 范增山
人民陪审员 王孝刚
人民陪审员 李新明
二〇一五年七月二日
书 记 员 刘 乾