舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）舟普商初字第984号
原告杨岱丽。
被告刘珍科。
委托代理人（特别授权）李巍巍。
原告杨岱丽诉被告刘珍科民间借贷纠纷一案，于2013年10月9日向本院提起诉讼，同日本院预立案审查后，于2013年10月28日立案受理，依法适用简易程序由代理审判员杨静独任审理，后本案转为普通程序适用合议庭进行审理。本案于2013年11月25日、2014年3月11日公开开庭进行了审理，原告杨岱丽、被告委托代理人李巍巍到庭参加诉讼，本院现已审理终结。
原告杨岱丽诉称，2009年4月13日，被告刘珍科因做生意需要向原告借款70万元，经双方协商一致订立了借款抵押合同，并以登记在被告名下的位于舟山市普陀区勾山街道舵岙花苑15幢3号面积为132.77平方米的房屋（房产证号为舟房权证普字第××号）提供抵押，抵押担保范围为主债权、利息、违约金及原告实现债权的费用。同时，在借款合同上，双方约定了违约责任，若被告不按期偿还借款或支付利息，逾期借款在逾期期间按照日利率千分之一计收利息，同时原告可向法院提起诉讼，要求被告立即归还借款，被告并放弃房屋的居住权。借款至今，被告未归还借款，也未支付利息，甚至不接电话，故原告诉至法院，请求依法判令被告归还借款70万元并支付自2009年4月13日起至债权清偿日至按照月利率2.5%计算的利息，原告对抵押物按照抵押顺序享有优先受偿权，诉讼费由被告承担。
原告杨岱丽为证明自己的诉讼请求所依据的事实，向本院提供了以下证据：一、抵押借款合同和借条各一份，拟证明原被告之间的借贷关系；
二、清单一份，拟证明利息扣除情况和借款的交付的情况；
三、房产证、他项权证和土地使用权证各一份，拟证明双方为借款办理抵押的事实；
四、电话录音笔录和光盘、出庭作证的庄国波、郭亚雪、朱双飞证人证言、未出庭作证的胡海达证言，拟证明原告于2011年10月份、2012年期间、2013年11月27日，原告曾通过他人以电话或到被告住址及直接方式向被告催讨及被告在2011年10月份支付15000元利息的事实；
五、6万元银行交易明细一份，拟证明2011年8月10日，张国攀向通过原告女儿向原告支付利息6万元其中4.2万元系支付本案借款利息的事实。
被告刘珍科答辩称，借款事实存在，但是利息是按照月利率3%支付到2010年年初，大约支付一年（包含直接在本金中扣除利息的前两个月）；诉讼时效已超过，请求驳回原告的诉讼请求，并返还被告的证书。
被告刘珍科未向本院提供证据。
被告刘珍科对原告提供的抵押借款合同、证书、借条和清单的真实性无异议；对录音笔录和光盘认为内容是一致的，但对象是否是张攀峰无法确定，电话录音中无法显示张攀峰受原告委托催讨借款的事实，也无法显示被告承诺归还借款的事实；对银行交易明细，表示该利息支付无法确定是支付以前借款的利息还是该笔借款的利息，该利息支付情况与第一次庭审中的原告称被告没有支付利息的说法矛盾；对证人证言，认为证人都不认识被告，名字也是通过第三人知道的，朱亚飞和郭亚雪证言有矛盾，胡海达的证言描述与庄国波的证言有矛盾，对于双方进入被告刘珍科家的情况不一致，不排除双方存在串供。
对原告提供证据，被告对其真实性无异议的，本院依法予以认定，被告有异议的，本院将根据本案案情综合认定。
本院经审理查明如下事实：2009年4月13日，被告刘珍科向原告杨岱丽借款70万元，双方签订一份抵押借款合同，合同约定：借款金额70万元，借款期限为2009年4月13日至2010年4月12日，借款利息为月利率2.5%，被告自愿以其名下的位于舟山市普陀区勾山街道舵岙花苑15幢3号房产为借款提供抵押，抵押担保范围为借款本息、违约金及原告为实现债权支付的费用。同日，被告为此借款出具了一份借条；双方为借款办理了抵押登记手续。双方实际约定的利息为月利率3%，前两个月利息42000元在借款本金中予以直接扣除。被告庭审中所陈述的被告按照月利率3%支付利息一年左右，但被告并未提供证据。在本案审理中，原告称对利息支付情况自愿作出让步，算是被告按照月利率3%支付了一年利息，因前两个月利息在借款本金中予以直接扣除，对于之后按照月利率3%计算的十个月利息，同意按照月利率1%折抵本金7万元，根据实际交付的借款金额为658000元及利息折抵，同意要求被告归还原告借款本金588000元。借款到期后，原告通过多种方式向被告催讨未果，在催讨过程中，被告另外支付利息15000元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告杨岱丽与被告刘珍科之间的借贷关系有原告提供的证据为凭，且被告对借款事实表示无异议，本院依法予以认定。因前两个月利息按照月利率3%直接在本金中予以扣除，原告实际交付的借款本金为658000元。对于被告辩称的被告大约支付一年利息，因被告未提供相应的证据，本院对其抗辩不予采纳。但原告自愿对利息部分作出让步，同意折抵本金7万元，原告要求被告归还原告借款本金588000元，本院依法予以准许。对于原告在庭审中陈述通过张国攀支付的4.2万元利息，被告对此不予认可，因汇款单显示的汇款人不是被告本人，汇款人未到庭确认款项为汇款利息，原告也未提供其他证据证明该利息系张国攀代刘珍科支付，故对该笔4.2万元利息支付本院不予认定。原告的利息主张超过法定最高限额，本院依法调整为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率四倍。结合原告对利息部分作出的让步及催讨中被告支付利息情况，被告应归还原告借款本金588000元，并支付自2010年3月13日起按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率四倍计付的利息。被告为借款提供有效抵押，原告可就抵押物拍卖、变卖后的价款按照抵押顺序优先受偿上述借款本息。对于被告辩称的借款已过诉讼时效问题，根据法律、司法解释关于诉讼时效规定的基本精神，结合本案的涉案金额、借款的实际情况及原告提供的证据，本院认为，原告的主张未超过诉讼时效，故对被告的这一抗辩，本院不予采纳。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，本院判决如下：
一、被告刘珍科在本判决生效之日起十日内归还原告杨岱丽借款588000元及利息（利息自2010年3月13日起至借款归还日止按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的四倍计付）；
二、若被告刘珍科未在本判决第一项条款规定的期限内履行给付义务，则原告杨岱丽有权对被告提供抵押的位于舟山市普陀区勾山街道舵岙花苑15幢3号房产进行拍卖、变卖等依法变价后的所得价款按照抵押顺序优先受偿。
案件受理费10800元，由原告杨岱丽负担650元，被告刘珍科负担10150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费10800元应在递交上诉状时预交，款汇至浙江省财政专户结算分户帐户，开户银行舟山市农业银行南珍支行，帐号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 李 平
代理审判员 杨 静
人民陪审员 王玉兴
二〇一四年四月二十八日
代书 记员 齐培君
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。