天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民二初字第1315号
原告天津市河西区东海街生产服务管理处
法定代表人文和平
委托代理人温兵国
被告何学富
被告何洪连
委托代理人何学富
被告天津市河西区万聚盛食品店
经营者李晓谦
被告王一峰
原告天津市河西区东海街生产服务管理处与被告何学富、何洪连、天津市河西区万聚盛食品店、王一峰返还原物纠纷一案，本院于2015年7月27日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津市河西区东海街生产服务管理处的委托代理人温兵国，被告何洪连的委托代理人何学富，被告何学富、天津市河西区万聚盛食品店业主李晓谦、王一峰到庭参加诉讼。2015年10月12日开庭时，被告天津市河西区万聚盛食品店业主李晓谦经本院传票传唤，届时未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天津市河西区东海街生产服务管理处诉称，2011年4月26日，原告与案外人王一峰签署关于河西区枫林路10号增1号的《租赁协议书》，原告将位于河西区枫林路10号增1号，使用面积为19平方米的房屋交付给王一峰使用，年租金为25000元，房屋租赁关系持续到2015年3月31日才告终止。合同到期后，王一峰未将房屋交还给原告，而是转给了被告何学富、何洪连使用。何学富、何洪连又将房屋的一部分交给万聚盛食品店业主李晓谦经营使用。三被告经原告多次催告腾房，但置之不理。为维护集体利益，故原告起诉至法院，请求判令：1、四被告立即向原告腾交占用的坐落于天津市河西区枫林路10号增1号的房屋（面积为19平方米）；2、被告何学富、何洪连、天津市河西区万聚胜食品店向原告支付自2015年4月1日起至2015年7月31日止占用房屋的使用费12000元，并继续支付自2015年8月1日起至实际腾交之日止占用房屋的使用费（按每月3000元标准计算）；3、一切诉讼费由四被告承担。
原告向本院提供如下证据：1、租赁协议3页，证明原告只与案外人王一峰之间关于诉争房屋租赁协议的约定；2、直管公产房使用证3页，证明街道办事处享有对诉争房屋的权益；3、街道办事处证明1页，证明原告享有权益，具有起诉的资格；4、万聚盛户卡1页，证明被告的主体资格；5、王一峰交付租金的证明。
被告何学富、何洪连辩称，请求法院驳回原告的诉讼请求，诉讼费由原告承担。理由如下：我所使用的房屋与案外人王一峰于2014年3月10日经过双方协商，有双方的协议一份，至今还在履行协议，没有违反协议的约定。
被告何学富、何洪连向本院提供如下证据：租房协议书1份。
被告天津市河西区万聚盛食品店辩称，2015年5月7日从何学富手里租的房子，其他的事情不了解。请求法院依法判决。枫林路10号增1号是一间19平方米的房子，何学富打了一个隔断，我租了10平方米一间，租期一年，年租金40000元。我可以腾房，但要求房租和损失。
被告天津市河西区万聚盛食品店向本院提供如下证据：1、租赁协议书1页；2、何洪连的身份证复印件；3、收条1页。
被告王一峰辩称，本人2012年因脑血栓后遗症，导致智力和肢体均出现残疾。所租赁的枫林路10号增1号房屋无法营业，后本人将19平方米房屋一分为二，断成两间。一间临时出租，另一间作为库房。2014年3月本人将一间租给被告何洪连用于驾校招生，当时双方谈好租期一年并一次性交付一年租金30000元，但何洪连提出半年一交租金，共交租金15000元，2015年3月未交租金15000元。2014年11月22日本人因病情加重二次脑梗住院，于同年12月5日出院。之后本人生活不能自理，入住河西区东海街桂江养老院。本人与原告签订了房屋租赁终止合同，终止日期为2015年3月31日，本人租金交付至2015年3月31日。2015年3月6日本人哥哥王紫光通知何洪连，王一峰与原告达成协议于2015年3月31日前将租赁房屋退租，若何洪连想继续租赁此房屋，由何洪连本人去原告处商议租赁事项，当时何洪连已答应。数日后何洪连未从租赁房屋搬出，也未与原告商议继续租赁此房屋。本人哥哥再一次去找何洪连商议退租事项，但何洪连拒绝搬出租赁房屋。又过了数日，在本人头脑不清醒的时候，何洪连以帮本人出售库房内剩余商品的名义，将库房占为己有。何洪连只给本人500元。本人事后慢慢清醒才意识到何洪连非法侵占本人的合法权益，于是本人报警，到派出所调解，调解未成。本人同意协助原告腾房。
被告王一峰未向本院提供证据。
经审理查明，坐落于天津市河西区枫林路10号增1号，承租人系天津市河西区东海街道办事处人民政府办事处，产权人系天津市河西区公用房屋管理所，原告系管理人。2011年4月开始原告将上述房屋出租给被告王一峰，原告与被告王一峰最后一次签订协议期限自2014年4月1日到2015年3月31日，租金为每年25000元，支付方式是签合同时一次性交付，租赁房屋面积为19平方米，同时该合同第7条约定不允许转租。2014年3月10日被告王一峰将诉争房屋转租给被告何学富，被告王一峰与被告何学富签订租房协议书一份。约定每月租金3600元，租期自2014年3月10日起至2018年3月10日，租赁期5年，租金为一次性支付给被告王一峰。被告何学富称将租金200000元一次性支付给被告王一峰，但是没有一次性支付租金200000元的证据，被告王一峰仅承认收到过租金15000元。现在被告何学富、何洪连仍使用诉争房屋。被告王一峰未将诉争房屋系自行转租告知被告何学富。原告对于被告王一峰转租诉争房屋一事于2015年3月31日才知情。2015年4月22日被告何洪连与被告天津市河西区万聚盛食品店业主李晓谦签订《租赁协议书》一份，将被告王一峰承租后打隔断的一间10平方米房屋，转租给天津市河西区万聚盛食品店业主李晓谦，租赁期限从2015年5月1日起至2016年4月30日止。年租金40000元，支付方式为一次性交付。被告天津市河西区万聚盛食品店业主李晓谦已将40000元租金支付给被告何洪连、何学富。被告天津市河西区万聚盛食品店业主李晓谦知道租赁房屋是从被告何洪连、何学富处转租的，但是不知道承租人系原告。原告陈述目前诉争房屋实际使用人系被告何洪连、何学富（南房9平方米一间），被告天津市河西区万聚胜食品店业主李晓谦（北房10平方米一间）。被告王一峰不实际占有和使用该房屋。原告要求三被告何学富、何洪连、天津市河西区万聚盛食品店业主李晓谦向其支付2015年4月1日至2015年7月31日房屋使用费12000元，并由三被告按每月3000元的标准，继续支付2015年8月31日起至实际腾房之日止占用房屋使用费。
以上事实，有当事人陈述及原告提供的证据1、2、3、4、5，被告何学富、何洪连提供的证据租房协议书，被告天津市河西区万聚盛食品店业主李晓谦提供的证据1、2、3在案佐证，本院予以采信。
本院认为，公民的民事活动应当遵循公平、等价有偿、诚实信用的原则。本案中，原告与被告王一峰签订的《租赁协议书》租赁期限已于2015年3月31日到期，且双方在协议中有不能转租的约定，故在该协议租赁期限届满后，且双方未续签的情况下，原告与被告王一峰的房屋租赁合同终止。被告王一峰未经原告同意将诉争房屋转租给被告何学富，被告何洪连又将其中的一间转租给被告天津市河西区万聚盛食品店之行为均属无效。现原告要求被告何学富、何洪连、天津市河西区万聚盛食品店将诉争房屋腾交原告的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。被告王一峰作为原始承租人应予协助。
关于原告要求被告何学富、何洪连、天津市河西区万聚盛食品店向其支付2015年4月1日起至2015年7月31日房屋使用费12000元的诉讼请求，鉴于被告天津市河西区万聚盛食品店已将2015年5月1日至2016年4月30日的房屋使用费40000元交付给被告何洪连、何学富，故上述期间的房屋使用费应由被告何洪连、何学富承担。关于被告何洪连、何学富辩称向被告王一峰已将5年房屋使用费全部缴纳的抗辩理由，被告王一峰不予认可，且无其他证据支持被告何洪连、何学富的主张，因此，被告何洪连、何学富的抗辩理由，不能成立，本院不予采纳。
关于原告要求被告何学富、何洪连、天津市河西区万聚胜食品店按每月3000元标准，向原告继续支付2015年8月1日起至实际腾房之日止房屋使用费的诉讼请求，鉴于前述原因，自2015年8月1日至2016年4月30日止的房屋使用费，被告天津市河西区万聚胜食品店不再承担给付义务。自2015年8月1日至2016年4月30日止的房屋使用费由被告何学富、何洪连向原告支付。自2016年5月1日至实际腾房之日止的房屋使用费应由被告何学富、何洪连、天津市河西区万聚胜食品店按各自实际使用面积向原告支付房屋使用费（本案诉争房屋月房屋使用费标准3000元）。
关于被告天津市河西区万聚胜食品店辩称要求被告何学富、何洪连退还房租并赔偿损失的抗辩意见，应另行解决。另被告天津市河西区万聚胜食品店在最后一次庭审时，经传票传唤，未到庭参加诉讼，系其自行放弃出庭质证的权利，故本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起10日内，被告何学富、何洪连将坐落天津市河西区枫林路10号增1号南房一间（9平方米）腾交给原告天津市河西区东海街生产服务管理处，屋内被告何学富、何洪连自有物品，由其自行清理；
二、本判决生效之日起10日内，被告天津市河西区万聚胜食品店将坐落天津市河西区枫林路10号增1号北房一间（10平方米）腾交给原告天津市河西区东海街生产服务管理处，屋内被告天津市河西区万聚胜食品店自有物品，由其自行清理；
三、本判决生效之日起10日内，被告何学富、何洪连向原告天津市河西区东海街生产服务管理处支付2015年4月1日起至2015年7月31日止房屋使用费12000元；
四、本判决生效之日起10日内，被告何学富、何洪连按照每月3000元的标准，向原告天津市河西区东海街生产服务管理处支付（坐落天津市河西区枫林路10号增1号19平方米房屋）自2015年8月1日起至2016年4月30日止的房屋使用费；
五、如被告天津市河西区万聚胜食品店未将占用坐落天津市河西区枫林路10号增1号北房一间（10平方米）房屋腾交原告，则按照每月1578.95元（10平方米／19平方米＊3000元=1578.95元）的标准，自2016年5月1日始，向原告天津市河西区东海街生产服务管理处支付至实际腾房之日止的房屋使用费；
六、如被告何学富、何洪连未将占用坐落天津市河西区枫林路10号增1号南房一间（9平方米）房屋腾交原告，则按照每月1421.05元（9平方米／19平方米＊3000元=1421.05元）的标准，自2016年5月1日始，向原告天津市河西区东海街生产服务管理处支付至实际腾房之日止的房屋使用费；
七、驳回原告天津市河西区东海街生产服务管理处的其他诉讼请求。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由被告何学富、何洪连负担80元，被告王一峰负担20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
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审 判 长 蔡荣华
代理审判员 赵战勇
人民陪审员 孙洪文
二〇一五年××月××日
书 记 员 刘同磊
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。