北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民初字第11247号
原告索易·凯捷（北京）商务服务有限公司，住所地北京市西城区金融街7号F207-209室。
法定代表人李力，董事长。
委托代理人刘娟，北京中今律师事务所律师。
委托代理人吴微。
被告北京汇融嘉和投资基金管理有限公司，住所地北京市西城区金融大街7号英蓝国际金融中心208-7室。
法定代表人李清泉，总经理。
委托代理人孙东亮，北京玉贵律师事务所律师。
被告北京大河银融投资管理中心（有限合伙），住所地北京市西城区金融大街*号英蓝国际金融中心208-9。
法定代表人李清泉，执行事务合伙人。
委托代理人孙东亮，北京玉贵律师事务所律师。
原告索易·凯捷（北京）商务服务有限公司（以下简称商务公司）与被告北京汇融嘉和投资基金管理有限公司（以下简称投资公司）、北京大河银融投资管理中心（有限合伙）（以下简称投资中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告商务公司的委托代理人刘娟、吴微、被告投资公司、投资中心的法定代表人李清泉和委托代理人孙东亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告商务公司诉称，原告与投资公司于2014年5月22日签订租赁合同，由投资公司承租原告位于北京市西城区XX房间，租期自2014年5月26日至2015年5月25日，房屋租金每月95500元，并对服务费、滞纳金和违约金作出了详细约定。2014年8月29日，原告与二被告签订补充协议，约定208－9由投资中心使用，且投资中心对投资公司租赁合同项下的义务承担连带保证责任。租赁合同与补充协议签订后，原告依约履行了合同义务，但自2014年11月25日起，投资公司拒绝支付租金及服务费。经原告多次催要未果，故诉请法院判令1.解除原告与投资公司签订的租赁合同；2.投资公司支付自2014年11月26日起至租赁合同解除之日止的房屋租金，暂计算至2015年3月25日（人民币382000元）；3.投资公司支付2014年10月1日起至租赁合同解除之日止的服务费，暂计算至2015年3月25日（人民币987.01元）；4.投资公司支付迟延缴纳租金及服务费的滞纳金142074.24元（自2014年11月25日起至实际支付之日，暂计算至2015年3月25日）；5.投资公司支付违约金191000元；6.投资中心对上述款项的支付承担连带责任；7.投资公司、投资中心腾退租赁房屋。
原告商务公司变更后的诉讼请求：1.解除原告与投资公司签订的租赁合同；2.投资公司支付自2014年11月26日起至租赁合同解除之日止的标准费用，暂计算至2015年3月25日（人民币382000元）；3.投资公司支付2014年10月1日起至租赁合同解除之日止的服务费，暂计算至2015年3月25日（人民币987.01元）；4.投资公司支付迟延缴纳标准费用及服务费的滞纳金142074.24元（自2014年11月25日起至实际支付之日，暂计算至2015年3月25日）；5.投资公司支付合同解除之日至合同到期之日的标准费用（暂计算自2015年3月25日至2015年5月25日，以实际解除日期为准），计191000元；以上共计人民币716061.25元；6.投资中心对上述款项的支付承担连带责任；7.投资公司、投资中心腾退租赁房屋。
原告商务公司向本院提交租赁合同、补充协议、入住手续7#、入住手续9#、营业执照、绿植租赁费账单、通讯费账单、茶歇费用账单、公函、付款通知及账单（2014年11月）、付款通知及账单（2014年12月）、律师函、公函（2014年12月22日）、公函（2014年12月30日）、公函（2015年1月27日）、门禁卡系统记录截图予以证明。
被告投资公司辩称，原告与投资公司签订了房屋租赁合同，但是到了2014年11月份的时候，投资公司没有再承租原告的房屋，也没有再交付费用，原告在2014年11月底将门上锁，所以投资公司不应当承担2014年11月26日以后的房屋租赁费，不应当承担2014年11月26日以后的服务费，所以迟延支付租金和服务费的滞纳金也不应当承担。原告与投资公司签订了合同，投资公司交纳了两个季度的房租191000元的保证金，在2014年11月25日以后投资公司没有再占有所承租的房屋，所以不应当承担上述费用。我们认为合同于2014年11月26日我们不交房租之日已经解除了，不同意原告的诉讼请求。
被告投资中心辩称，由于投资公司不应该承担原告主张的费用，因此投资中心不承担连带责任，没有给付义务，不同意原告的诉讼请求。
经本院庭审质证，当事人对原告商务公司提交的租赁合同、补充协议、入住手续7#、入住手续9#、营业执照、绿植租赁费账单、通讯费账单、茶歇费用账单、公函、律师函、公函（2014年12月22日）、公函（2014年12月30日）、公函（2015年1月27日）的真实性、关联性、合法性均无异议，本院予以确认。
商务公司提交的付款通知及账单（2014年11月）、付款通知及账单（2014年12月），为商务公司单方制作，其上没有投资公司、投资中心的签章，商务公司就投资公司、投资中心收到上述通知及单据未出示证据证明，故商务公司提交的付款通知及账单（2014年11月）、付款通知及账单（2014年12月）不符合民事诉讼法律规定的证据形式，本院不予认证。商务公司提交的门禁卡系统记录截图，为商务公司自行打印的材料，不符合民事诉讼法律规定的证据形式，本院不予认证。
当事人在本案审理过程中的陈述：
投资公司、投资中心：“2014年11月25日以前的租金都交了，还有保证金191000（相当于两个月的租金）、服务费（随时发生的）都交了，2014年11月25日前不欠。”
商务公司：“认可。保证金191000元没有退还被告。申请法院确认合同解除并确认合同解除的日期。原告的门禁卡我们是在2015年1月9日才给停掉的。解除的依据是租赁合同8.6条，标准费用是合同4.4条，明确约定了被告每月应当支付两个房间的标准费用95500元，第2项诉讼请求主张的是四个月，每月95500元，第3项诉讼请求服务费包括绿植费780元（2014年10月1日至2015年3月25日每月156元）、通讯费31.01元（2014年10月和11月）、冷饮费20元（2014年11月），三项共计987.01元。第4项诉讼请求，滞纳金的计算基数是迟延缴纳的费用，是第2项和第3项诉讼请求的总数，依据合同7.4条约定的计算标准分段计算；第5项是按照合同8.6条，解除之日的标准费用，按照每月95500元计算；第6项是依据补充协议的约定；我们已经回去核实了，房屋内已经没有二被告的财产，放弃第7项要求被告腾退房屋的诉讼请求。208-8房间重新出租时间是2015年4月10日，208-9重新出租时间2015年3月2日。”
投资公司、投资中心：“2014年9月份向原告公司租赁部柳X口头通知解除合同，2014年10月上旬还向原告公司李XX经理发出过口头解除合同通知。我不交房租就停卡了，应该是2014年12月1日之后就停了。原告计费的标准认可，只认可2014年12月1日以前的欠费，同意支付2014年10月、11月的绿植费和通讯费，及2014年11月的冷饮费。”
柳X（女，1980年3月26日出生，朝鲜族，商务公司销售经理，住吉林省吉林市龙潭区XX号）：“在2014年5月、6月，双方签约，后来被告入住，正常在我们那边办公，前期比较顺利，在2014年11月初的时候，我去涉案房屋碰到李总，他说想退一间，想留7号退9号，我和李总说合同期限很清晰，不能提前退租，我建议他一直用到租期结束，后来李总还是想退，我说按照合同肯定退不了，可以找原告公司中心经理商量这件事。2014年9月份被告没有提出过解除合同。2014年11月以后的事我就不知道了，被告支付房租的情况我也不清楚。”
李XX（女，1981年6月9日出生，汉族，原告公司中心经理，住河北省张家口市崇礼县XX室）：“补充协议中有我的信息，租赁协议是在2014年5月26日签订的，涉及到客户其中一个房屋地址注册另一个房屋地址需要变更，我们需要一份补充协议加以说明，这都是双方签字认可的，在合同履行当中，前四、五个月履行很准时，互相配合都是特别好，在2014年11月左右的时候客户李清泉口头提出因为公司运营有问题，可能会出现提前解约，在2014年11月初先跟销售经理柳X提出来的，后来柳X反馈给我，我在2014年11月7、8号左右去找李清泉了解具体情况，为什么会有这种想法，看看有什么方法解决困境，结果是被告说看情况，直到2014年11月25日，这是下一季度房屋租金的付款日期，被告应该支付2014年11月26日以后一个季度的房租，客户说能不能先抵押金，和客户也解释过押金是不能动的，说可以改成月付，给了客户告知函，直到现在客户都没有支付。押金191000元作为两个办公室的一个保证金，现在还在我公司没有退给被告。门禁的问题，应该是在2015年1月8日下午六点以后被告把两个办公室贵重物品搬出了，因为被告没有付租金本应禁门禁卡的，到2015年1月9日将被告的门禁卡停止使用，客户也说过年后会有付款，我们一直等到现在也没有付款，被告在2015年1月8日把贵重物品都搬走了，还剩一些打印纸和书，由于新客户要入住，我们在2015年2月28日将剩余打印纸等搬出来的，这些物品在库房，但不允许被告取走。”
投资公司、投资中心：“确实是在2015年1月8日把东西搬走了，用我自己的门禁卡进去的，还剩了一些打印纸，后来就没再进去过。”
经审理查明，2014年5月22日，出租方商务公司（甲方）与承租方投资公司（乙方）签订租赁合同，内容有：“第1条所租房间及房间用途，1.1乙方租赁甲方位于中国北京市西城区金融大街7号英蓝国际金融中心（以下简称中心）208-7及208-9房间（以下简称所租房间）。1.2所租房间只做办公之用途。第2条租赁期限，2.1本合同约定的租期为12个月，自2014年5月26日（含）起至2015年5月25日（含）止。2.2在上述租赁期限内，除本合同特别注明情况外，乙方无权提前解约，如乙方强行解约，则需向甲方支付未到期的标准费用、本合同第5条所述的费用、所有已使用但还未付款的服务费及本合同所约定的到期前所签订的服务费用。上述费用应在乙方强行解约日内支付。乙方按本合同第6条所支付的保证金全额将同时予以扣除。第3条入住条件。第4条标准费用及标准费用所包含项目，4.1本合同租赁期限内，乙方每月应支付费用（以下简称标准费用）95500元，不足一个月的，根据实际天数按比例计算并收取标准费用。4.2甲、乙双方达成协议，本合同租赁期间内自2014年5月26日到2014年6月24日，乙方使用所租房间中的208-7号房间，在此期间所支付的标准费用为65000元。4.4标准费用包含如下项目，月租金、10条宽带连接及10条电讯连接、10个人使用的茶水包干费、设备、装修、家具、物业管理费、水电费、大厦物业规定的标准时间内的空调、按国家相关规定应由甲方支付的有关所租房间的水费、按甲方管理规定每日两次的所租房间保洁服务、每月8小时免费使用会议室。第5条办公服务。第6条预付款，6.1甲乙双方签订本合同后，乙方应在两个工作日内向甲方支付如下预付款，保证金，相当于两个月的标准费用，191000元，保证金作为乙方履行本合同的保证，不可用于除本合同所规定的特别条款外的其他用途。6.2关于保证金退还，本合同期满后，且在双方完成如下程序后，甲方于30个工作日内无息返还乙方全额保证金。6.2.1根据附件一对所租房间及其家具和设施进行清点确认，如所租房间及其家具、设施清点确认无丢失或损坏（正常磨损除外）。6.2.2乙方结清应付款项。6.2.3如乙方以所租房间地址作为注册地址，乙方应在合同期满时（前）完成注册地址变更相关手续并提供甲方有效的书面证明。6.2.4乙方提供给甲方为退还保证金所需要的相关信息，包括收款账号全称、收款账号、开户行名称等。6.3发生下列情形时，甲方有权要求乙方支付高于本合同6.1.1所述的保证金应纳金额。第7条费用收取和支付方式，7.1支付时间，7.1.1关于上述首付款之外的标准费用，甲方将于本合同所述租赁期限内每三个月的最后一个月的第5日前向乙方出具书面账单，账单所含款项为次三个月的标准费用总和。7.1.2如乙方发生标准费用外的商务服务费，甲方于每月的5日前向乙方出具书面账单，账单所含款项为上月发生的额外按单收费的商务服务费。7.1.1乙方必须在甲方出具上述账单的当月的25日前支付上述款项。7.4如乙方未在接到甲方账单的当月的第25日内付清款项，甲方有权自付款最后期限到期之日起每日对乙方加收所欠款项5‰的滞纳金，直至欠款实际支付之日止。甲方收到乙方付款包括滞纳金前，并不影响其自行决定在保证金内扣除等同于欠款及滞纳金的金额。此种情况发生时，甲方将提供给乙方关于此扣除的通知。乙方所付的欠款（部分或全部）将自动用于弥补保证金，此种情况的发生将不影响甲方按乙方欠款实际日期继续收取滞纳金。第8条双方权利和责任，8.4甲方有权随时转让本合同中的权利和义务。8.5如乙方拖欠甲方款项达7日（含7日）以上，且未给甲方任何回复，甲方有权直接采取下述全部或任一措施，8.5.1停止向乙方提供电、空调、宽带、电讯及其他服务。8.5.2禁止乙方进入所租房间。8.5.3封锁所租房间。8.5.4对所租房间内的财物行使留置权。如乙方拖欠甲方款项达14日（含14日）以上，甲方有权直接采取下述措施，对所租房间内的财物进行销售和处分。在此情况下，乙方不得要求甲方向其承担任何责任（包括但不限于损害赔偿、收益、利润或收入的损失、数据或软件的丢失等），另外，若任何第三方直接或间接地因甲方的销售或处分行为而向甲方提起任何索赔或诉讼，乙方应对甲方因此受到的损失承担赔偿或补偿责任。8.6如乙方拖欠甲方款项达20日（含20日）以上，甲方在行使上述权利的同时，有权提出中止本合同，并要求乙方支付如下费用，8.6.1自本合同中止日起至到期日应支付的标准费用，8.6.2本合同中止日前已发生但还未支付的所有服务费，8.6.3由于乙方付款延迟所产生的滞纳金。第9条租赁合同续约。第10条租赁合同终止，10.1本合同终止当日，甲、乙双方应现场查点所租房间内物品，乙方应将其所有一切物品搬出，经双方书面交接后，所租房间正式完好归还甲方（正常磨损除外）。第11条保密条款。第12条员工。第13条不可抗力。第14条争议的解决及法律责任的承担。第15条合同生效及补充条款。第16条关于通知和送达。附件一，所租房间内设施清单。附件二，除租赁合同相关规定外的所租房间使用规定。附件三，办公服务目录。”
2014年5月26日，投资公司签收门禁卡、钥匙及办公用品入住所租房间的208-7号房间。2014年6月25日，投资公司签收门禁卡、钥匙及办公用品入住所租房间的208-9号房间。2014年8月29日，商务公司（甲方）、投资公司（乙方）、投资中心签订补充协议，内容有：“1.自即日起，甲方同意乙方将208-9房间由投资中心使用。2.投资中心应按租赁合同及附件中的相关规定使用208-9房间和甲方中心设施，如有违背，将视为乙方违约，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任，同时，投资中心同意自即日起，对乙方在租赁合同项下的义务承担连带保证责任。3.乙方将继续履行租赁合同的义务，并根据租赁合同第7条所述，向甲方支付208-7及208-9房间每月的标准费用及产生的服务费。4.租赁合同到期后，如乙方及投资中心未出现任何违约行为，甲方将按照租赁合同第6.2条约定，将保证金全额无息返还至乙方。”投资公司向商务公司支付了2014年11月25日以前的标准费用、2014年9月30日以前的服务费用（项目包括绿植费、通讯费、冷饮费），投资公司欠商务公司2014年10月1日至同年11月30日期间的绿植费312元（每个月156元×2个月）和通讯费31.01元、2014年11月份的冷饮费20元。商务公司收到投资公司的保证金191000元，未退还。
投资公司、投资中心未向商务公司支付自2014年11月26日起的标准费用及自2014年12月1日起的服务费用（项目包括绿植费、通讯费、冷饮费）。投资公司于2014年11月上旬向商务公司口头提出解除合同，为此，商务公司于2014年12月2日致函李清泉，函件内容有：“对于您提出的要求退租208-9房间事宜，首先我们对贵司目前遇到的困境表示理解，希望情况很快可以扭转。关于合同的提前终止，……贵司不得单方解除合同。……我们建议贵司，尽管有目前的困难，但是从长久考虑需继续履行合同至租期结束。为了帮助贵司度过目前的困境，经过我司内部沟通，同意做如下配合，1.将付款方式由合同规定的季付改为月付，以缓解贵司目前的付款压力。2.我司销售团队会从即日起重点对208-9房间进行推售，以期可以尽快找到合适的客户承租该房间。……贵司仍需按照上述第1条所述方式，正常支付208-7及208-9房间的标准费用，即95500元／月。标准费用属于预付费项目，截止目前，贵司仍未支付2014年12月份的标准费用，请贵司务必安排在2014年12月3日前将12月份标准费用补齐。需要强调的是，我司配合对208-9房间推售的前提是贵司正常履行付款，否则，推售工作在收到贵司付款前无法进行，对于贵司希望的尽快退租该房间非常不利。”2014年12月22日，商务公司致函李清泉，同意将支付2014年12月份的标准费用延长至2014年12月25日。2014年12月30日，商务公司致函李清泉，要求于2015年1月7日前支付2014年12月份、2015年1月份的标准费用及服务费用，并称：“如我司在上述日期前仍未收到付款，我司将立即执行如下措施，1.按照租赁合同所述，停止向贵司提供服务。2.禁止贵司继续使用所租房间。3.禁止贵司所有人员及任何访客进入中心。4.我司法律部门正式参与此事的处理。5.正式书面通知工商管理部门，根据相关国家监管规定进行介入。另外，如之前与贵司沟通的，我们已经展开对9号房间的销售工作。从目前的情况判断，该房间成功出租的可能性非常大。如有确定消息，我们将第一时间通知贵司。如成功出租9号房间，根据目前合同，贵司只需为7号房间支付每月65000元的标准费用。”投资公司、投资中心收到上述函件，未予回复。2015年1月8日，投资公司、投资中心使用入住时签收的门禁卡进入所租房间搬走除部分打印纸外的全部财物。自2015年1月9日起，商务公司停止了投资公司、投资中心所使用的门禁卡，自此，投资公司、投资中心再未使用过所租房间。2015年1月15日，投资公司、投资中心收到商务公司委托的律师事务所发出的要求支付欠款的律师函。2015年1月27日，商务公司致函投资公司、投资中心，内容为：“1.我司同意自2015年2月1日起，贵司提前解除与我司关于208-9房间的租赁关系，且不视为为贵司违约。由此，贵司对208-9房间的付款义务只需执行至2015年1月31日。2.我司同意贵司继续使用208-7号房间，并给予贵司在租金上的特殊优惠。……”投资公司、投资中心收到此函件，未于回复。2015年3月2日，商务公司将所租房间中的208-9号房间出租案外人；同年4月10日，商务公司将所租房间中的208-7号房间出租案外人。
有关费用的计算及数据：
1.自2014年11月26日起至2015年5月25日止，三个月的标准费用为573000元（95500元×6个月）。
2.所租房间的日标准费用为3139.73元（95500×12个月÷365日）；所租房间中的208-7号房间的日标准费用为2136.99元（65000元×12个月÷365日）。
3.自2014年11月26日起至2015年1月8日止，标准费用为138148.12元（3139.73元×44日）。
4.自2015年1月9日起至2015年3月2日止，所租房间的标准费用为166405.69元（3139.73元×53日）。
5.自2015年3月3日起至2015年4月9日止，所租房间中的208-7号房间的标准费用为81205.62元（2136.99元×38日）。
6.以286500元为基数按照合同约定的日千分之五标准计算的滞纳金为每日1432.5元。
上述事实，有当事人提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。
本院认为，商务公司与投资公司签订的租赁合同及商务公司、投资公司、投资中心签订的补充协议，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，该合同依法成立，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。对投资公司、投资中心提出的停止支付租金即为解除合同的主张，本院不予支持。商务公司基于投资公司、投资中心已腾空所租房间的事实，在诉讼中放弃相应诉讼请求的申请，本院准许。在本案，当事人就租金给付义务的履行，约定为预付，因此，投资公司、投资中心未于前次租金对应期间届满前即2014年11月25日支付次三个月标准费用，违反合同约定。投资公司于合同履行期限内提出解除合同，不符合合同约定，对此，商务公司有权依据合同拒绝投资公司的解除合同请求。在投资公司、投资中心自所租房间搬走物品后，商务公司对投资公司、投资中心的门禁卡作禁用处理，该行为存在合同依据，亦可保护出租人在所租房间内的附属物品安全。投资公司、投资中心的以上述违约行为表明不再履行合同义务，商务公司可以解除合同。商务公司之解除合同的诉讼请求，存在事实及法律依据，本院予以支持。鉴于自商务公司停用门禁卡后，投资公司、投资中心实际未再使用所租房间，故本院确定合同解除的日期为2015年1月9日，投资公司应向商务公司支付自2014年11月26日至2015年1月8日期间所租房间的标准费用。投资公司同意支付自2014年10月1日至同年11月30日期间的绿植费和通讯费、2014年11月份的冷饮费，本院准许，但绿植费应支付至2015年1月8日。投资公司、投资中心的违约行为，还对商务公司造成合同约定的租赁期间所租房间空置损失，商务公司在合同约定的租赁期间将所租房间陆续出租案外人的行为，属法律规定的债权人避免损失扩大的积极行为，投资公司作为违约方应以合同约定的标准费用为标准向商务公司支付所租房间空置期间的租金损失，该损失计算至商务公司再次将所租房间出租他人时止。对商务公司主张的标准费用、服务费用中，超出上述范围的部分金额，本院不予支持。当事人在合同中约定的滞纳金具有违约金性质，鉴于商务公司未出示因投资公司、投资中心的违约行为造成损失的证据，且本院已确认投资公司向商务公司支付标准费用至所租房间再次出租之日，故商务公司按照日千分之五计算所主张的违约金过高，对投资公司提出减少违约金的申请，本院予以采纳。商务公司要求投资中心承担连带责任的诉讼请求，存在合同及法律依据，本院予以支持。投资公司、投资中心拒付费用的抗辩理由，缺乏法律及事实依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条之规定，判决如下：
一、索易·凯捷（北京）商务服务有限公司与北京汇融嘉和投资基金管理有限公司二○一四年五月二十二日签订的租赁合同于二○一五年一月九日解除；
二、本判决生效之日起五日内，北京汇融嘉和投资基金管理有限公司给付索易·凯捷（北京）商务服务有限公司自二○一四年十一月二十六日起至二○一五年一月八日止标准费用十三万八千一百四十八元一角二分；
三、本判决生效之日起五日内，北京汇融嘉和投资基金管理有限公司给付索易·凯捷（北京）商务服务有限公司自二○一五年一月九日起至二○一五年四月九日止所租房屋的空置损失二十四万七千六百一十一元三角一分；
四、本判决生效之日起五日内，北京汇融嘉和投资基金管理有限公司给付索易·凯捷（北京）商务服务有限公司服务费五百六十元六角一分；
五、本判决生效之日起五日内，北京汇融嘉和投资基金管理有限公司偿付索易·凯捷（北京）商务服务有限公司滞纳金（以十三万八千一百四十八元一角二分为基数，自二○一四年十一月二十六日起，至实际付清之日止，按日万分之五计算）。
六、北京大河银融投资管理中心（有限合伙）承担连带清偿义务。
七、驳回索易·凯捷（北京）商务服务有限公司的其他诉讼请求。
如果北京汇融嘉和投资基金管理有限公司、北京大河银融投资管理中心（有限合伙）未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费五千四百八十元，由索易·凯捷（北京）商务服务有限公司负担二千四百二十八元（已交纳）；由北京汇融嘉和投资基金管理有限公司、北京大河银融投资管理中心（有限合伙）负担三千零五十二元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 周 斌
二〇一五年七月三日
书记员 苏晓明