南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0104民初2734号
原告：中国建设银行股份有限公司南京城南支行，住所地南京市秦淮区中华路388号。
代表人：尤学宽，行长。
委托诉讼代理人：ＸＸ，北京市隆安（南京）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：刁前进，北京市隆安（南京）律师事务所律师。
被告：陈勇，男，1969年4月13日出生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行（以下简称建行城南支行）与被告陈勇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案后，依法组成合议庭适用普通程序于2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告建行城南支行的委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼。被告陈勇经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行城南支行向本院提出诉讼请求：1、被告陈勇归还借款本金85321.47元、利息8330.53元、罚息、复利2304.19元（利息、罚息、复利暂计算至2016年1月12日）及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利；2、被告陈勇承担本案全部诉讼费用及律师费8516元；3、如被告陈勇不履行上述义务，原告建行城南支行有权就位于南京市秦淮区苜军路xx号x幢xxx室房屋享有优先受偿权。事实和理由：2006年7月，被告陈勇与原告建行城南支行签订《借款合同》一份，约定被告陈勇向原告建行城南支行借款140000元用于购房。原告建行城南支行按约发放贷款。放贷之时，原告建行城南支行就被告陈勇抵押的房屋办理了抵押登记，并领取了房屋他项权证。被告陈勇在还款期内多次逾期还贷，已构成违约，原告建行城南支行有权要求被告陈勇提前支付全部贷款本息。
被告陈勇未作答辩，亦未向本院提交证据。
原告建行城南支行围绕诉讼请求依法提交《个人住房借款合同》、公证书、《未婚（未再婚）声明书》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、借款借据、个人贷款对账单、结清试算单、《委托代理合同》、支付凭证等证据，对原告建行城南支行提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
本院认定事实如下：2006年7月21日，原告建行城南支行（贷款人、抵押权人）与被告陈勇（借款人、抵押人）签订编号为0301060814的《个人住房借款合同》，约定：被告陈勇向原告建行城南支行借款140000元用于购买南京市秦淮区苜军路xx号x幢xxx室房屋；借款期限自2006年7月24日起至2021年7月24日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证（借款借据）所载日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；贷款月利率为在基准利率5.325‰上下调10%，即月利率4.7925‰，贷款利率于每年1月1日调整一次；在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整，贷款首次发放前，如遇中国人民银行调整利率，将按新的利率政策执行；借款逾期的，罚息利率为在合同利率水平上上浮50%，即7.18875‰；借款人采取委托扣款方式还款，委托扣款日为每月20日，首次委托扣款日为2006年8月26日，最后一期委托扣款日为2021年7月26日；采取等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为1163元，结息日为每月的月末日，首次划款当月利息和最后一期当月利息按实际天数计收，首次划款当月结计的利息在首次结息日与次月还款额一并收取；本合同项下担保方式为抵押担保，抵押人以位于南京市秦淮区苜军路xx号x幢xxx室房屋设定抵押；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；如借款人违反个人住房借款合同的相关约定，贷款人有权依据借款合同自行或委托律师事务所追讨或代为追讨拖欠的合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师代理费、执行费、评估费、拍卖费等）支出均由借款人承担。同日，双方在南京市公证处就上述《个人住房借款合同》办理公证。被告陈勇另向原告建行城南支行出具《未婚（未再婚）声明书》，声明已于2004年离婚。
2006年7月21日，原告建行城南支行与被告陈勇签订《南京市房地产抵押合同》一份，主要约定：被告陈勇以位于南京市秦淮区苜军路xx号x幢xxx室房屋抵押给原告建行城南支行，作为被告陈勇履行上述借款合同项下债务的担保。后双方于2006年7月26日就案涉抵押物办理抵押登记手续，原告建行城南支行取得房屋他项权证，登记的权利价值为140000元。
2006年7月28日，原告建行城南支行按约向被告陈勇发放贷款140000元，被告陈勇在借款借据上签字确认。被告陈勇在合同履行期间未按约足额偿还贷款本息。截至2016年8月22日，被告陈勇尚欠原告建行城南支行借款本金85321.47元，利息9933.1元、罚息2361.16、复利1268.24元。原告建行城南支行为催收贷款诉至本院，并委托北京市隆安（南京）律师事务所律师代理诉讼。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告建行城南支行与被告陈勇签订的《个人住房借款合同》、《南京市房地产抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告建行城南支行按约发放了贷款，被告陈勇亦应按照合同约定还本付息，其未能按时足额归还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。截至2016年8月22日，被告陈勇尚欠原告建行城南支行借款本金85321.47元，利息9933.1元、罚息2361.16、复利1268.24元。根据《个人住房借款合同》的约定，原告建行城南支行有权宣布贷款立即到期，要求被告陈勇立即清偿借款本息及相关费用，故原告建行城南支行主张被告陈勇立即偿还所欠借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。《个人住房借款合同》明确约定如被告陈勇违约,原告建行城南支行为实现债权而产生的律师费由被告陈勇承担，但原告建行城南支行提供的证据并不足以证明律师费用已实际产生，原告建行城南支行可待费用实际发生后另行主张。被告陈勇自愿将其名下位于南京市秦淮区苜军路xx号x幢xxx室房屋抵押给原告建行城南支行为上述债务提供担保，并已办理了抵押登记手续，故原告建行城南支行对抵押房产在权利价值140000元范围内享有优先受偿权。被告陈勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告建行城南支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈勇于本判决发生法律效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行借款本金85321.47元及利息、罚息、复利（截至2016年8月22日的利息9933.1元、罚息2361.16、复利1268.24元；自2016年8月23日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按编号为0301060814的《个人住房借款合同》的约定计付）。
二、如被告陈勇不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行有权依法处置被告陈勇用于抵押的位于南京市秦淮区苜军路xx号x幢xxx室房屋，并对折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在权利价值140000元范围内优先受偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2199元，公告费600元，合计2799元，由被告陈勇负担（被告陈勇应负担的诉讼费用已由原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行向本院预交，被告陈勇应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南京城南支行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18）。
审 判 长 裴 玫
人民陪审员 张学兰
人民陪审员 王艳陵
二〇一六年九月二十七日
见习书记员 汪维琴