黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）香民五初字第881号
原告成边滨，女，1959年1月28日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人王冬梅，黑龙江援民律师事务所律师。
原告成洪，男，1962年12月1日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市南岗区。
被告艾秀荣，女，1964年1月8日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市香坊区。
被告李兴娥，女，1969年1月1日出生，汉族，无固定职业，户籍地黑龙江省双城市，现住哈尔滨市香坊区。
原告成边滨、成洪与被告艾秀荣、李兴娥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月20日受理后，依法由代理审判员宋殿波担任审判长并主审本案，与人民陪审员冯新、张生滨共同组成合议庭，于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告成边滨、成洪及其成边滨委托代理人王冬梅到庭参加诉讼，被告艾秀荣、李兴娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原、被告于2010年9月22日签订房屋买卖协议，约定：“被告艾秀荣将座落在哈尔滨市香坊区碧园街十万锭家属楼101栋1单元102室（1层15号），使用面积21平方米的单位公产房卖给二原告使用，总房款40000元，首付定金
10000元，其余房款更名时一次付清，10月10日后办理手续，被告负责更名。协议签订后，二原告付定金10000元，10月12日二原告给付被告艾秀荣房款30000元。双方在房产处办理更名时对房屋交易过程做了记录，被告艾秀荣不交钥匙，也不给房费，二原告无法入住，2011年3月31日，被告艾秀荣才将房屋钥匙交付原告成边滨，原告等人到房屋内发现暖气爆裂、没电、没暖气、无门、墙上水渍、地板泡起，无法居住。2011年10月12日哈尔滨纺织印染工业联合公司房产处让二原告与其签订协议，此时，二原告才知道此房是单位出租房，非职工福利分房，二原告不同意与单位签订该协议。故找到被告要求退房，赔偿损失，承担违约责任。经双方协商，被告艾秀荣同意修暖气，定于10月25日一次性给二原告44000元，二原告不再追究二被告违约责任，包括误工费、车费、占房费等损失。10月25日被告艾秀荣退还二原告40000元。被告李兴娥作为担保人与被告艾秀荣共同欺骗原告，应承担相应的连带责任。故要求二被告给付违约金、房款和垫付借款的加倍银行贷款利息10000元；赔偿二原告租房费等4112.70元，二被告互负连带责任，案件受理费由二被告�担。
被告艾秀荣未到庭，亦未向本院提交答辩意见及相关证据。
被告李兴娥未到庭，亦未向本院提交答辩意见及相关证据。
原告为证明其主张的事实成立，在规定期限内向本院举示如下证据：
证据一，2014年6月24日哈尔滨纺织印染厂房产管理处证明，证明包烧费等共4112.70元二原告已交付，二原告并没有搬进该房屋内居住。
证据二，哈纺专用购电储蓄证、哈纺专用购水储蓄证、哈纺专用物业管理费储蓄证，证明二原告已付交购电费、水费、物业费72元。
证据三，收据4份，证明2010年10月8日、2011年4月27日、2011年10月11日二原告分三次共同交付房费及卫生费2316元，2010年10月18日原告成洪交卡费30元，共计2346元；
证据四，哈尔滨东方热电厂供暖用户查询情况表，证明二原告已交两年取暖费1694.70元，交费票据丢失，故开具的证明。
证据五，2011年10月12日租承住房协�书，证明被告艾秀荣无权处分该房产，该房属于哈尔滨纺织印染工业联合公司。
证据六，2010年9月22日房屋买卖协议（复印件），证明二原告与被告艾秀荣签订了房屋买卖协议，被告李兴娥是中间人。
证据七，2010年10月12日房屋交易过程，证明被告艾秀荣保证该房产能够过户到二原告名下，如不能兑现，被告艾秀荣承担全部责任，被告李兴娥为担保人。
证据八，2010年9月22日手递手报纸，证明被告艾秀荣刊登的卖房信息，二原告基于该信息与被告艾秀荣签订的房屋买卖合同，同时证明被告艾秀荣虚拟了该房的实际产权情况，存在欺诈行为。
证据九，哈尔滨市香坊区新香坊街道办事处哈纺社区居民委员会、王滨证明，证明二原告没有实际居住。
证据十，证人赵某某证言，证明证人与二原告一起去买过房子，被告艾秀荣给付原告40000元房款，被告艾秀荣一直没给二�告钥匙。
证据十一，证人姚某某证言，证明二原告购买房屋后，被告艾秀荣一直未交付原告成边滨钥匙，暖气坏了漏水后才将钥匙交给原告成边滨。
经对二原告向本院举示的证据进行审查与分析，对二原告提供的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五、证据六、证据七、证据八、证据十、证据十一，本院予以确认。对原告提供的证据九中哈尔滨市香坊区新香坊街道办事处哈纺社区居民委员会证明本院予以确认，对王滨出具的证明，根据民事诉讼证据规则规定，该证据为证人证言，王滨未出庭作证，故对其证明效力问题，本院不予确认。
经审理查明：2010年9月22日，二原告通过手递手报纸刊登的房屋出售信息与被告艾秀荣签订房屋买卖协议，约定被告艾秀荣将座落在哈尔滨市香坊区碧园街十万锭家属楼101栋1单元102室（即1楼15号）单位公产房，使用面积21平方�的公产房以40000元价格出售给二原告，二原告首付定金10000元，其余购房款更名时一次付清，10月10日后由被告艾秀荣负责更名，如被告艾秀荣更名前有变化必须双倍退还二原告定金，如二原告更名前有变化，被告艾秀荣不退定金，被告艾秀荣协助二原告办理原告成洪的户口迁移手续，被告李兴娥作为中间人在房屋买卖协议上签字。协议签订后，二原告将购房款40000元全部付清，2010年10月12日二被告到产权单位哈尔滨纺织印染厂房产管理处将承租人变更为二原告，2011年10月12日二原告与产权单位哈尔滨纺织印染厂房产管理处重新签订承租住房协议，租期自2011年11月1日至2012年10月31日。
另查明，被告艾秀荣已将二原告购房款40000元退还。二原告在被告艾秀荣处购买房屋后，交纳了如下费用：2010年10月12日交纳取暖费847.35元（供热期限2010年10月-2011年4月），2011年10月12日交�了取暖费847.35元（供热期限2011年10月-2012年4月），2011年10月8日交纳房费、卫生费732元，2010年10月18日交卡费30元，2011年4月27日交纳房费、卫生费732元，2011年10月11日交纳房费、卫生费852元，2011年3月31日交电费7元、电费55元、物业费10元，合计4112.70元。
本院认为：被告艾秀荣隐瞒其从产权人为哈尔滨市纺织印染厂租赁的公产房租期即将届满的事实，以房屋买卖的形式出卖给二原告，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；…”之规定，房屋买卖协议是无效的。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，对二原告要求被告艾秀荣给付占用购房款1年利息的请求，本院不予支持。由于被告艾秀荣在协议签订后未能将房屋交付二原告正常使用，在交付该房时，原告发现该房屋暖气爆裂、断电、无门、墙上水渍、地板泡起，无法居住，现对二原告请求被告艾秀荣承担原告已交纳的该房取暖费、房费、卫生费、卡费、电费、物业费合计4112.70元的请求有理，本院予以支持。被告李兴娥为房屋买卖的中间人，故对二原告要求被告李兴娥与被告艾秀荣互负连带责任的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：
一、被告艾秀荣于本判决生效之日起十日内给付原告成边滨、原告成洪取暖费等合计4112.70元；
二、驳回原告成边滨、原告成洪的其它诉讼请求。
案件受理费153�，由原告成边滨、原告成洪负担103元，被告艾秀荣负担50元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 宋殿波
人民陪审员 冯 新
人民陪审员 张生滨
二〇一四年七月十七日
书 记 员 李晨晨