安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2014）蜀民一初字第02583号原告：王艳，女，汉族，安徽国运律师事务所律师，住安徽省合肥市蜀山区。委托代理人：蒋雨萌，安徽和源律师事务所律师。被告：合肥大唐置业有限公司，住所地安徽省合肥市。法定代表人：蒋玉祥，董事长。委托代理人：刘艳萍，该公司职员。委托代理人：宛健长，该公司职员。原告王艳与被告合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年8月8日立案受理后，依法由代理审判员占峰适用简易程序于2014年9月2日公开开庭进行了审理。原告王艳委托代理人蒋雨萌，被告大唐公司委托代理人宛健长到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王艳诉称：2010年10月11日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171），合同约定，原告购买被告位于合肥市蜀山区潜山路信旺·华府骏苑11幢1803室。房屋总售价伍拾壹万柒仟柒佰零玖元（￥517709.00元）。出卖人应当在2012年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房验收合格，交付买受人使用。出卖人逾期交房，从2012年5月1日起到实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之贰的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的0.1%向买受人支付违约金。该合同签订后，原告于2010年9月20日、2010年10月11日、2011年1月10日合计向被告支付了51.7709万元房款，而被告至2013年3月19日才将房产交付买受人使用，延期交房共322日。因被告的责任，原告至今未能取得房地产权属证书。为此，原告有权要求被告支付逾期交房违约金33340.46元及逾期办理产权违约金571.71元。现原告诉至法院，请求判令：1、被告立即支付逾期交房违约金33340.46元；2、被告立即支付逾期办理产权证违约金517.71元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告大唐公司辩称：1、虽然被告存在逾期交房情形，但是原告要求逾期交房违约金33340.46元与事实不符。2、对于原告要求支付逾期办理产权证违约金517.71元的请求，我方不予认可，不存在逾期办证的情形。经审理查明：2010年10月11日，原告王艳与被告大唐公司签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于合肥市蜀山区信旺·华府骏苑11幢1803室房屋，建筑面积为72.06平方米，每平方米单价为7184.42元，房屋总价为517709元。合同中约定：“第六条、付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：……3.其他方式：买受人于2010年10月11日首付房款计人民币贰拾陆万贰仟柒佰零玖元整（262709元），剩余房款计人民币贰拾伍万伍仟元整（255000元）办理银行按揭……第八条、交付期限。出卖人应当在2012年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格……第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的壹%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金……第十五条、关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金……”。合同签订后，原告依约付讫房款。被告先后于2012年4月16日、8月23日发出《延期交房通知书》告知买受人延期交房。直至2013年3月19日，原、被告才办理了交房手续并结算相关费用，双方协商确定原告将部分逾期交房违约金用于抵扣其需缴纳的办证费10526元及面积差款3090元，当日，被告向原告分别开具了收据（内转）二张（编号分别为0033935、0033934）。上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、专用收据二张、中信银行个人同城转账凭证一张、《延期交房通知书》二张、专用收据（内转）二张，以及当事人当庭陈述在卷予以佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原、被告所签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，应属合法有效。原、被告双方所签订的《商品房买卖合同》明确约定交房期限为2012年4月30日前，但被告直至2013年3月19日才向原告交付房屋，其行为构成违约。原告依据合同第九条出卖人逾期交房的违约责任的约定，要求被告支付逾期交房违约金的请求，本院予以支持。本案中原、被告双方于交房时已对相关费用进行了结算，确定原告将部分逾期交房违约金用于抵扣其需缴纳的办证费10526元和面积差价款3090元，被告亦开具了相应的收据，故被告出卖人应向买受人支付逾期交房违约金19724.46元［（517709元×0.0002×322天）－10526元－3090元］。依据合同第十五条约定：“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金……”。被告于2013年3月19日向原告交付房屋，原告将部分逾期交房违约金用于抵扣其需缴纳的办证费用，被告应于90日内（即2013年6月17日前）将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告未能提供证据证明其依约履行上述义务，显已违约，故原告要求被告支付逾期办理房屋权属证书违约金517.71元（517709元×0.001）的请求，本院依法亦予以支持综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、合肥大唐置业有限公司于本判决书生效之日起10日内向王艳支付逾期交房违约金19724.46元；二、合肥大唐置业有限公司于本判决书生效之日起10日内向王艳支付逾期办理房屋权属证书违约金517.71元；三、驳回王艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费646元，减半收取计323元，由王艳负担70元，合肥大唐置业有限公司负担253元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。代理审判员 占 峰二〇一四年九月十日书 记 员 刘姣姣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。