云南省玉溪市江川区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）云0421民初98号
原告：中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行，住所地为云南省玉溪市江川区大街街道兴江路11号。
负责人：陈天宝，系该支行行长�
委托诉讼代理人：普皓婷，云南铁城律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：周俊峰，男，1988年3月28日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。
被告：贾江洁，女，1987年8月19日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。
被告周俊峰、贾江洁的委托诉讼代理人：张其林，云南川和律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：玉溪市江川区城市房地产开发有限公司，住所地为云南省玉溪市江川区大街街道星云路10号。
法定代表人：周泉，系该公司执行董事。
委托诉讼代理人：王文江，云南川和律师事务所律�，代理权限为特别授权代理。
原告中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行（以下简称中国农业银行玉溪江川支行）与被告贾江洁、周俊峰、玉溪市江川区城市房地产开发有限公司金融借款及抵押合同纠纷一案，本院于2018年1月30日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人普皓婷，被告贾江洁、周俊峰的委托诉讼代理人张其林，被告玉溪市江川区城市房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王文江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行玉溪江川支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告贾江洁、周俊峰立即连带偿还其借款本金1275731.85元及截止至2018年1月23日的利息51275.46元、逾期利息23385.67元、复利2414.49元，合计1352807.47元；以未偿还的借�本金为基数，按合同约定逾期执行利率计付自2018年1月24日起至款项还清之日止的逾期利息；以未偿还的利息为基数，按合同约定逾期执行利率计付自2018年1月24日起至款项付清之日止的复利；2、依法判决其有权以被告玉溪市江川区城市房地产开发有限公司所有并设定抵押担保的位于江川区大街街道宁海路与景新路交叉路口（怡景园×幢×号）的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案诉讼费由三被告负担。事实和理由：被告贾江洁与被告周俊峰系夫妻关系。2014年1日11日，被告贾江洁因购买钢管配件为由，向其申请贷款3000000元，该笔借款由被告玉溪市江川区城市房地产开发有限公司以其所有的位于玉溪市江川区大街街道宁海路与景新路交叉路口（怡景园×幢×号）的房产作抵押担保。经原告审批后，原告与被告贾江洁于2014年1日14日签订了《个人担保借�合同》，约定其向被告贾江洁发放借款3000000元；借款期限60个月，自2014年1月15日至2019年1月14日，借款利率按浮动利率执行；借款人出现重大不利情形，贷款人可以停止发放借款或提前收回；借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，合同还约定了其他事项。合同签订当日，其与被告玉溪市江川区城市房地产开发有限公司办理了房产抵押登记手续。2014年1月15日，其向被告贾江洁发放了借款3000000元。其依约向被告贾江洁发放贷款后，被告贾江洁未按合同约定还款，截止2018年1月24日，被告贾江洁尚欠其借款本金1275731.85元及利息51275.46元、逾期利息23385.67元、复利2414.49元，合计1352807.47元，至今未予支付，被告的行为已构成违约，其有权依照合同约定提前收回全部借款本金及相应利息，故诉至法院，请求判如所请。
被告贾江洁、周俊峰辩称，其对原告起诉的借款本金1275731.85元及利息51275.46元无异议，对于复利、罚息等不予认可。其与原告借款合同到期日为2019年1月14日，合同尚未到期，合同仍在有效履行期内，其并没有违约事项，请法庭驳回原告除本金和利息之外的诉讼请求。
被告玉溪市江川区城市房地产开发有限公司辩称，对原告与被告贾江洁签订的借款合同无异议，但对担保责任不予认可，借款合同2019年1月14日才到期，现借款合同未到期，其不应承担抵押担保责任。
本院经审理认定事实如下：被告贾江洁与被告周俊峰于2010年12月27日登记结婚。2014年1日11日，被告贾江洁、周俊峰以购买钢管配件为由，向原告中国农业银行玉溪江川支行申请贷款30000000元，并向原告出具共同还款承诺书，承诺书载明被告贾江洁及周俊峰自愿用本人的收入及资产代为偿付该笔借款的本息及由此发生的一切费用。同日，被告玉溪市江川区城市房地产开发有限公司同意为被告贾江洁的该笔借款提供抵押担保。经原告审批后，原告与被告贾江洁于2014年1日14日签订了借款人为贾江洁、贷款人为原告、抵押人为被告玉溪市江川区城市房地产开发有限公司的《个人担保借款合同》，合同约定由原告向被告贾江洁发放借款3000000元；借款期限60个月，自2014年1月15日至2019年1月14日；借款用途为购买钢管配件，借款利率执行浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮25%；还款方式�等额本息还款法，采用分期还款方式，以每一个月为一个周期还款，还款日为每季末月或每期末月的借款发放日对应日；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；贷款人按照法律规定或本合同约定提前收回全部或部分借款时，有权要求保证人承担担保责任，有权行使担保物权。贷款人可以与担保人协议以担保物折价，或者以拍卖、变卖担保物的价款优先受偿。被告玉溪市江川区城市房地产开发有限公司同意以其所有的位于江川区大街街道宁海路与景新路交叉路口（怡景园×幢×号）的房产（建设用地使用证号为江国用（2012）第C12180号，房产证号为房权证江政字第××号）为被告贾江洁的�笔借款提供抵押担保；合同还约定了其他事项。合同签订当日，原告与被告玉溪市江川区城市房地产开发有限公司办理了房产抵押登记手续。2014年1月15日，原告向被告贾江洁发放了借款3000000元。原告向被告贾江洁发放贷款后，被告贾江洁自2017年3月15日即未再按合同约定向原告还款，截止2018年1月23日，被告贾江洁尚欠原告借款本金1275731.85元及利息51275.46元、逾期利息23385.67元、复利2414.49元，合计1352807.47元，至今未予支付。
以上事实，有营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件、借款申请、共同还款承诺书、面谈笔录、《个人担保借款合同》、抵押承诺书、房地产抵押清单、房屋所有权证书、土地使用权证书、房屋他项权证、土地他项权证、借款凭证等证据予以证实。
本院认为，《中华�民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”本案中，原告中国农业银行玉溪江川支行与被告贾江洁签订的《个人担保借款合同》系双方真实意思表示，合同约定的内容未违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方应按照合同约定履行各自的义务。合同中约定借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人可以提前收回已发放借款。上述约定应视为双方在合同中约定了附条件的合同变更条款，即当约定的条件成就时，还款期限变更为原告主张提前收回贷款之日。本案中，原告按约定发放借款3000000元给被告贾江洁，但被告贾江洁在借款后未按合同约定的期限足额偿还借款，依照合同约定，原告有权要求提前收回已经发放的贷款，未能收回的，视为贷款逾期，并有权按逾期贷款计收逾期利息及复利。被告周俊峰虽然没有在《个人担保借款合同》上签字，但该笔贷款系被告贾江洁、周俊峰共同申请、共同承诺向原告中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行借款，应视为夫妻共同借款，故对原告要求被告贾江洁、周俊峰连带偿还原告借款本金1275731.85元及截止至2018年1月23日的利息51275.46元、逾期利息23385.67元、复利2414.49元，合计1352807.47元及以未偿还的借款本金为基数，按合同约定逾期执行利率计付自2018年1月24日起至款项还清之日止的逾期利息；以未偿还的利息为基数，按合同约定逾期执行利率计付自2018年1月24日起至款项付清之日止的复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告贾江洁、周俊峰辩称合同未到期，其不应支付罚息、复利的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。
关于原告主张要求优先受偿的问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款之规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该�产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。”本案中，原告与被告贾江洁签订了《个人担保借款合同》，约定被告玉溪市江川区城市房地产开发有限公司同意以其所有的位于江川区大街街道宁海路与景新路交叉路口（怡景园×幢×号）的房产（建设用地使用证号为江国用（2012）第C12180号，房产证号为房权证江政字第××号）为被告贾江洁的借款承担抵押担保责任，合同约定系双方真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。故在被告贾江洁、周俊峰不履行债务时，原告有权以被告玉溪市江川区城市房地产开发有限公司的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。对原告要求有权以被告玉溪市江川区城市房地产开发有限公司所有并设定抵押担保的位于江川区大街街道宁海路与景新路交叉路口（怡景园×幢×号）的房产（建设用地使用证号为江国用（2012）第C12183号，房产证号为房权证江政字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼主张，本院予以支持。被告玉溪市江川区城市房地产开发有限公司辩称合同未到期，其不应承担担保责任的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。
综上，为维护原、被告双方当事人的合法民事权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告贾江洁、周俊峰于本�决生效之日起15日内连带偿还原告中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行借款本金1275731.85元及截止至2018年1月23日的利息51275.46元、逾期利息23385.67元、复利2414.49元，合计1352807.47元，并以未偿还的借款本金为基数，按合同约定逾期执行利率计付自2018年1月24日起至款项还清之日止的逾期利息；并以未偿还的利息为基数，按合同约定逾期执行利率计付自2018年1月24日起至款项付清之日止的复利；
二、被告贾江洁、周俊峰不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行有权以被告玉溪市江川区城市房地产开发有限公司所有并设定抵押担保的位于江川区大街街道宁海路与景新路交叉路口（怡景园×幢×号）的房产（建设用地使用证号为江国用（2012）第C12180号，房产证号为房权证江政字第××号）折价或者以拍卖、变卖所�价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8488元，由被告贾江洁、周俊峰、玉溪市江川区城市房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审判员 李月雯
二〇一八年四月十六日
书记员 赵丽梅