台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第2190号
原告：中国工商银行股份有限公司台州分行。
诉讼代表人：王国才。
委托代理人：郑云建、陈俊�。
被告：王辉。
被告：浙江爱华房地产开发有限公司。
法定代表人：项道铨。
原告中国工商银行股份有限公司台州分行（以下简称工行台州分行）为与被告王辉、浙江爱华房地产开发有限公司（以下简称爱华房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年8月14日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员杜鹃适用简易程序于2014年9月4日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告的委托代理人陈俊秀到庭参加诉讼，被告王辉、爱华房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告工行台州分行起诉称：2012年7月23日，原告与被告王辉签订了一份《个人购房借款／担保合同》。合同约定：原告同意借给被告王辉2640000元，贷款年利率为基准年利率6.55%下浮14%（遇利率调整的，从利率调整的次年1月1日开始，按调整后的基准利率计算）；借款期限为300个月，以借款凭证记载的日期为准，自2012年8月3日至2037年8月3日；被告王辉应根据合同约定按月等额归还借款本息，并指定被告爱华房地产公司的1207021209059001062号账户为放款账户，被告王辉在原告处开立的6222081207001364725号账户为还款账户；如被告王辉连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，要求被告王辉偿还全部贷款本息并处分抵押物，并承担原告为实现债权的费用（包括但不限于律师费）；被告王辉以其所有的坐落于台州市白云山名苑壹号苑15幢4单元401室房屋及储藏室15幢11号及地下室车位15-53号和15-54号作为借款的抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及律师费等实现债权的费用等，且原告与被告王辉已就该抵押房地产在台州市房地产管理处办理了预购商品房抵押权预告登记。被告爱华房地产公司为上述抵押房屋的售房人，对被告王辉在本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用和被告王辉所有其他应付费用承担阶段性连带责任保证，保证期限为自《个人购房借款／担保合同》签订之日起至被告王辉办妥正式抵押登记手续并将他项权证交付原告之日止。截止2014年8月1日，被告王辉未到房地产登记部门办妥正式抵押登记手续。原告于2012年8月3日向被告王辉发放了贷款2640000元，并将贷款划入被告王辉指定帐户中。合同履行过程中，被告王辉未按约归还贷款本息，截止2014年7月31日，已累计欠款四期（其中连续欠款三期），分别为2013年12月、2014年1月、2月、7月，尚欠原告借款本金2555709.5元、利息47481.93元。原告有权根据合同约定宣布合同项下借款立即到期，提前收回已发放的借款，并行使对借款抵押房屋的抵押权及要求被告爱华房地产公司承担保证责任。另�告为实现债权支出律师代理费94100元。现请求判令：一、被告王辉提前向原告偿付借款本金2555709.5元及利息（计算至2014年7月31日止的利息为47481.93元，自2014年8月1日起至法院判决确定给付之日止的利息按合同约定逾期贷款利率计算），并支付原告为实现债权支出的律师代理费94100元；二、确认原告对被告王辉所有的坐落于台州市白云山名苑壹号苑15幢4单元401室房屋及储藏室15幢11号及地下室车位15-53号、15-54号的折价款或拍卖、变卖的价款在上述请求范围内享有优先受偿权；三、被告爱华房地产公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任。
原告为支持其诉讼主张，当庭宣读和出示了以下证据：
一、《个人购房借款／担保合同》一份，证明被告王辉以其所有的坐落于台州市白云山名苑壹号苑15幢4单元401室房屋及储藏室15幢11号及地下室车位15-53号、15-54号为抵押向原告借款2640000元，并约定双方权利、义务的事实；
二、中国工商银行个人贷款借款凭证一份，证明原告按约发放贷款2640000元的事实；
三、按揭贷款联系单、房屋预抵押登记证各一份，证明坐落于台州市白云山名苑壹号苑15幢4单元401室的房屋及储藏室15幢11号及地下室车位15-53号、15-54号系被告王辉按揭贷款购买，且上述房产已就抵押办理预告登记的事实；
四、浙江省国家税务局通用机打发票一份，证明原告为实现债权支付律师代理费94100元的事实。
被告王辉、爱华房地产公司未作答辩，亦未向本院提交证据。
对于原告提供的上述证据，本院在向两被告送达起诉状副本的同时已一并向两被告送达。两被告未提出书面反驳意见，亦未到庭应诉，视为其放弃庭审质证和抗辩的权利。经审查，上述证据来源、形式合法、内容真实，且与本案有关联，本院均予以采信，并作为认定案件事实的依据。
据此，本院认定本案事实与原告起诉及庭审陈述事实一致。
本院认为，原告工行台州分行与被告王辉之间签订的《个人购房借款／担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法，应为有效。被告王辉借款后未按约支付借款本息，合同约定的提前收回贷款的条件已成就，原告有权要求被告王辉提前归还贷款并按约支付利息。被告王辉以其所有的房屋为其向原告的借款提供抵押担保，并在房屋管理部门办理了预抵押登记手续，抵押权依法设定。被告爱华房地产公司自愿为被告王辉向原告的借款提供连带责任担保，并约定了保证期限及保证范围。因抵押房屋正式抵押手续未办理，本案借款保证期限至今未届满，故被告爱华房地产公司应按合同约定承担保证责任。另外，《个人购房借款／担保合同》约定，主债权同时存在物的担保及第三人保证的，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，因此，原告要求同时履行抵押担保及保证担保，应予准许。综上，原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告王辉、爱华房地产公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王辉于本判决发生法律效力之日起十日内返还给原告中国工商银行股份有限公司台州分行借款本金2555709.5元及利息（截止2014年7月31日的利息为47481.93元，自2014年8月1日起至本判决确定给付之日止的利息按合同约定逾期贷款利率计算），并支付给原告为实现债权支出的律师代理费94100元；
二、如被告王辉未履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司台州分行有权对被告王辉所有的坐落于台州市白云山名苑壹号苑15幢4单元401室的房屋及储藏室15幢11号及地下室车位15-53号、15-54号涉及的权益享有优先受偿权；
三、被告浙江爱华房地产开发有限公司对被告王辉支付给原告中国工商银行股份有限公司台州分行的上述款项负连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14190元（已减半），由被告王辉负担，被告浙江爱华房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判�书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费28380元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行］。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 杜 鹃
二〇一四年九月四日
代书记员 周云飞
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应�承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产�实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。