吉林省吉林市昌邑区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0202民初2689号
（2016）吉0202民初2689号
原告：李莉，女，1954年4月30日生，汉族，住吉林市龙潭区。
委托代理人：杨秀芬，吉林市昌邑区法衡法律服务所法律工作者。
被告：王丽萍，女，1965年11月1日生，汉族，住吉林市昌邑区。
被告：王德荣，男，1962年11月14日生，汉族，住吉林市昌邑区。
委托代理�：王凤来，吉林丰德律师事务所律师。
原告李莉诉被告王丽萍、王德荣返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨秀芬、被告王丽萍、被告王德荣及其委托代理人王凤来均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2016年3月25日，原告通过拍卖取得坐落在吉林市昌邑区房产一处，面积为671.51平方米，办完手续后原告向被告送达房屋搬迁通知，告知物权已经转移，请被告限期搬离，但被告至今未搬离。故原告提起诉讼，要求被告立即腾迁，赔偿非法占有房屋期间的损失，自2016年4月至判决之日，按照年19万元的标准计算；本案诉讼费用由被告承担。
被告王丽萍辩称：当时没有人通知我，到现在也没有人找过我，我到现在不知道谁买的房子。我不同意迁出，因为我的房屋刚装修完毕。
被告王德荣辩称：原告陈述与事实不符。1、拍卖进行的时候被告没有得到任何一方通知，使得被告丧失了优先权，造成了巨大损失；2、被告在2014年10-12月份对该房屋进行了整体装修，装修款达70余万元，至今仅仅两年，因此产生巨大损失；3、原告诉称房屋如果是拍卖所得，我们认为在拍卖之前的估价中即含有本案被告王德荣状况的价值在内，因此原告应该给予王德荣付出相应的对价；4、本案是被告王德荣与方军所签订的合同，应该追加被告，并且送达，要求使用房屋的人即王德荣腾迁房屋，因为电厂是将房屋租给王丽萍，王丽萍转租给王德荣，实际使用人一直是王德荣。
经审理查明：吉林市龙电集团（实业）有限公司是吉林热电厂多种经营总公司的主管部门。昌邑区的�有权人吉林热电厂多种经营总公司，为国有企业自管产。2014年9月30日吉林市龙电集团（实业）有限公司与王丽萍签订房屋租赁合同一份，约定：甲方（吉林市龙电集团（实业）有限公司）将坐落在二道江部分房屋租赁给乙方（王丽萍）使用，乙方对房屋状况已做了充分了解，租期为一年，自2014年9月30日至2015年9月30日，年租金为3万元，租金按年上打缴纳。2017年3月6日吉林热电厂多种经营总公司出具情况说明，载明：吉林热电厂多种经营总公司是吉林市龙电集团实业有限公司的上级主管部门，也是龙电集团唯一股东，其所属资产（包括所有房产）全部由龙电集团负责经营管理。
2015年11月23日吉林市龙电集团实业有限公司向被告王丽萍发出通知书一份，载明：您承租我公司位于吉林市昌邑区的房屋，到2015年9月30日租期已满。按照国电集团公司�于处理低效无效资产的要求，原龙滨商场房屋今后不再对外出租。请您于通知之日起30日内，完成所有搬迁工作。我单位将于2015年2月23日对房屋进行验收，并予以收回。逾期不搬，将视为自动放弃。如房屋损坏，将照价赔偿。拒不搬迁所造成的一切损失，由承租人负责。
2016年1月21日吉林热电厂多种经营总公司与吉林海华拍卖有限公司签订委托拍卖合同一份，约定：吉林热电厂多种经营总公司委托吉林海华拍卖有限公司拍卖昌邑区房产。2016年1月22日、2016年2月15日、2016年3月11日在江城日报发布拍卖公告，分别定于2016年2月2日、2016年3月1日、2016年3月25日举行拍卖会。2016年3月22日原告李莉与吉林海华拍卖有限公司签订竞买协议一份，约定：李莉参加吉林海华拍卖有限公司举行的拍卖会，拍卖标的物位于吉林市昌邑区，李莉交付保证金50万元。2016年3月24日王丽萍也与吉林海华拍卖有限公司签订竞买协议，内容同上。并填写了竞买人登记表。
2016年3月25日李莉签订拍卖成交确认书，载明：买受人于2016年3月25日在拍卖人吉林海华拍卖有限公司举办的拍卖会上通过竞价竞得吉林市昌邑区，建筑面积671.57平方米，总金额3,202,500元。原告李莉成为该房屋的权利人，对该房屋享有占有、使用、收益及处分的权利。2016年6月16日吉林市住房保障和房地产管理局向原告李莉颁发吉林市昌邑区房屋所有权证。
另查明，2002年8月26日王德荣与方军（王丽萍爱人）签订合伙协议一份，载明：甲方（王德荣）出资75万元，乙方（方军）出位于二道江247平方米、二楼三个房间计80平方米，总计327平方米；甲方出资、乙方出房，由甲方经营管理网吧生意，供热费由乙方负责。甲方每年交纳房费3万元，乙方每年得利3万元。甲方经营期间，对房屋、设施维修及所发生的费用均由甲方负责；经营期间甲方对室内如进行装璜，要符合安全防火的有关规定，如发生火灾、水灾等损失由甲方负责；经营期间，乙方保证此房屋三年的使用权，如发生动迁由乙方负全部责任，三年内房屋产权收回，由乙方负全责。任何一方违反协议，给对方造成损失应折价赔偿。双方签字后此协议成立。后双方协议，乙方退出合伙经营，甲方每年向乙方交付房租，2002年到2012年每年6万元，自2013年到2015年每年9.8万元。该房屋由王德荣占有、使用至今。但王德荣一直未与房屋所有权人签订协议。
李莉签订拍卖成交确认书后，于2016年4月7日向王丽萍发出通知书一份，载明：买受人已于2016年3月25日通过吉林海华拍卖有限公司拍卖程序，竞价竞得原房屋产权人吉林�电厂多种经营总公司位于吉林市昌邑区一处房产，房屋总层数2层，所在层数1-2层，建筑面积671.57房屋。买受人与拍卖公司双方签订的竞买协议，经吉林省工商行政管理局批准并签发了拍卖成交确认书，依据上述事实及承租人与甲方签订的房屋租赁合同，买受人特向承租人王丽萍发出通知，自本通知之日起限你七日内腾迁全部一层楼房屋，逾期将承担不利的法律责任。
再查明，吉林省誉桥房地产资产评估有限责任公司出具的评估报告书载明：吉林市昌邑区，年租金价格19万元。
认定上述事实的证据有：委托拍卖协议、拍卖公告、竞买协议、拍卖成交确认书、房屋所有权证、通知书、房屋租赁合同、合伙协议、竞买人登记表、评估报告书。
本案争议焦点：被告王丽萍与王德荣是否应赔偿原告�莉占有房屋期间的损失。
本院认为，被告王丽萍与吉林市龙电集团实业有限公司（房证或档案）签订房屋租赁协议，取得了对房屋的占有、使用的权利，双方约定房屋租赁期限至2015年9月30日届满，在租赁期限届满后双方没有续签租赁合同，则被告王丽萍失去对房屋占有、使用的权利。被告王丽萍丈夫方军以涉案房屋出资与被告王德荣合伙经营网吧，后方军退出合伙，按年收取房租，审理中双方确认他们之间是租赁合同关系。但是王德荣与原房屋所有权人没有直接的法律关系，其对房屋的权利以王丽萍对房屋的权利为限，在王丽萍失去对房屋的占有、使用权利后，王德荣自然对涉案房屋没有占有、使用的权利。2015年11月23日吉林市龙电集团实业有限公司通知王丽萍不再对外出租，并要求30日内完成所有搬迁工作，但是被告王丽萍没有搬迁，至今仍占有房屋，违反了合同约定，应当承担违约责任；被告王德荣收到通知后仍然占有房屋，对房屋所有权人的权利构成侵害，应承担赔偿责任。根据王德荣提供的证据可以得知2016年3月31日被告王德荣收到搬迁通知书，要求其在30日搬迁，则自2016年5月1日起被告王德荣对房屋的占有属于无权占有；根据吉林省誉桥房地产资产评估有限责任公司出具的评估报告书，涉案房屋年租金价格19万元，则被告王德荣与王丽萍自2016年5月1日起至判决之日2017年3月27日止，按照年19万元的标准赔偿原告李莉损失17.178万元。审理中，被告王德荣认为其占有的房屋面积仅为380多平方米，不应当承担671平方米房屋的租金损失，本院认为，虽然王德荣占有部分房屋，但是因其占有导致房屋不能整体使用，其行为造成全部房屋的租金损失，故其应当承担全部的房屋租金损失。
审理中，被告王丽萍、王德荣均主张其对拍卖的房屋享有优先购买权，本院认为，房屋所有权人是在终止租赁合同后委托拍卖的，此时王丽萍、王德荣已经失去对房屋的使用权，当然不享有优先购买权。同时王丽萍已经参加了竞买人登记，证明其已经知道房屋拍卖的事实，即使有优先购买权，也并没有妨碍其行使优先购买权。虽然王德荣是实际占有使用房屋的人，但是他与房屋所有权人不存在直接法律关系，其基于王丽萍的转租行为而享有对房屋的使用权，王丽萍因租赁合同终止而不享有优先购买权，故他也不享有优先购买权，所以王德荣主张其收到通知的时间迟延导致其未行使优先购买权，不能成立。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十五条、第二百三十六条、�中华人民共和国拍卖法》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王丽萍、王德荣于本判决生效之日起三日内自吉林市昌邑区房屋迁出；
二、被告王丽萍、王德荣于本判决生效之日起三日内赔偿原告李莉占有房屋期间的损失17.178万元；
三、驳回原告李莉其他诉讼请求。
如未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16,200元，由被告王丽萍、王德荣共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本�上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 胡玉芳
二〇一七年三月二十七日
书记员 王子心