湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂武汉中民终字第00550号
上诉人（原审被告）：袁藕莲，女，1950年8月4日出生，汉族。
上诉人（原审被告）：刘元，女，1975年11月15日出生，汉族。
上诉人（原审被告）：刘平，女，1978年6月29日出生，汉族。
上列上诉人共同委托代理人：李光军，男，1943年11月22日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）：段代宪，男，1954年11月16日出生，汉族。
委托代理人：叶海，湖北瑞通天元律师事务所律师。
上诉人袁藕莲、刘元、刘平因与被上诉人段代宪所有权确认纠纷一案，不服湖北省武汉市武昌区人民法院（2014）鄂武昌民初字第05398号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月24日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
2014年11月，段代宪向一审法院提起诉讼，请求判令：1、确认段代宪享有武汉市武昌区长虹桥39号（原37-2号）伟业佳苑1栋3单元14层1402室（建筑面积87.05平方米）的房屋所有权；2、袁藕莲、刘元、刘平立即共同协助段代宪办理上述房屋的权属变更登记手续；3、本案诉讼费用由袁藕莲、刘元、刘平承担。
一审法院查明，袁藕莲系刘定安配偶，刘元、刘平系袁藕莲、刘定安的女儿，刘定安于2012年9月21日去世。
2007年12月13日，刘定安与武汉延铭房地产开发有限公司签订《房屋拆迁货币安置协议书》，约定：经武汉市房屋拆迁主管部门武规拆许字（2007）503号文批准，进行房屋拆迁，刘定安的房屋在拆迁范围内，刘定安获得拆迁房屋补偿金54，720元、预定二期经济适用房一套。
2009年6月25日，刘定安与段代宪签订《经济适用房产权转让协议》，约定：双方遵循自愿、公平和诚实守信的原则，经协商一致，刘定安有意向段代宪转让房产的购买权，段代宪同意购买房产的购买权，特订立本协议。段代宪预定坐落武昌伟业佳苑1栋3单元1402室经济适用房，该房屋建筑面积为87.05平方米。双方约定房价款的计算方式为按建筑面积计算，即该房单价为3，098元每平方米，总金额为269，680.90元。刘定安在段代宪取得转让的一切手续前，刘定安不可撤销向段代宪授予房产独家购买权的唯一性。该房按国家规定能上市交易时，段代宪愿意承担过户时相关费用，刘定安届时应及时配合段代宪办理完过户手续。段代宪同意，在本协议签署日，段代宪提前向刘定安支付转让该房房款，其中人民币269，680.90元用于刘定安购买房产，如该房刘定安无法向段代宪办理转让手续，则刘定安应全额退还段代宪用于购买房产的全部款项，无须支付任何利息。刘定安自获得房产的所有权权属证明文件（包括但不限于房产证）后，应将该等所有权权属证明文件交予段代宪保管。本协议执行监督人：袁藕莲、李曼莉。本协议自双方签字盖章之日起生效。
2009年10月16日，刘定安与武汉地产集团伟业地产有限公司签订《武汉市经济适用住房买卖合同》，购买上述房屋。
2010年8月26日，段代宪以刘定安的名义向武汉地产集团伟业地产有限公司交缴武昌伟业佳苑1栋3单元1402室购房款269，680.90元，此后，段代宪继续以刘定安的名义交缴上述房屋产权登记费、契税、房屋维修基金等。
2010年11月17日，武汉市武昌区长虹桥39号（原37-2）伟业佳苑1栋3单元14层1402室房屋取得《房屋所有权证》，产权登记人为刘定安，建筑面积87.05平方米，该房屋系经济适用房，房屋总价26.968.10万元。五年后方可上市交易。
2010年11月24日，上述房屋取得《国有土地使用证》，土地使用权人为刘定安。
上述房屋一直由段代宪居住使用至今，期间的物业费、水、电费由段代宪交缴。
一审法院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定“财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外”。
2007年12月13日，刘定安与武汉延铭房地产开发有限公司签订《房屋拆迁货币安置协议书》，取得预定经济适用房的资格。2009年6月25日，刘定安与段代宪签订《经济适用房产权转让协议》，将上述经济适用房的购买权转让给段代宪。2009年10月16日，刘定安履行与段代宪所签协议的约定与武汉地产集团伟业地产有限公司签订《武汉市经济适用住房买卖合同》，购买本案争议房屋，段代宪支付购房款并取得上述房屋使用至今。刘定安依拆迁协议取得购买经济适用房的资格，其将该购买资格转让给段代宪，并与其签订的《经济适用房产权转让协议》，系双方当事人真实意思表示，其配偶袁藕莲作为该协议执行监督人的身份签字，表明其对刘定安转让购买资格明知且无异议，段代宪取得上述经济适用房不是基于其有无购房资格，而是基于上述协议转让而得，其取得争议房屋的方式并无不当，故该协议没有违反法律禁止性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。袁藕莲、刘元、刘平认为的段代宪无购买经济适用房资格及袁藕莲所签的是执行监督人，其对自己拥有涉案房产份额毫不知情，没有协助过户义务的观点，不予支持。2009年6月25日，刘定安与段代宪签订的《经济适用房产权转让协议》虽然有效，但因未办理产权变更登记，对段代宪请求确认诉争房屋归其所有的诉讼请求，不予支持。
《武汉市经济适用住房上市交易的若干规定》第二条规定“签订《武汉市经济适用住房买卖合同》、《武汉市企业职工集资自建经济适用住房协议书》等合同满5年，并取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》的经济适用住房方可上市交易。”刘定安与段代宪签订的《经济适用房产权转让协议》约定，该房按国家规定能上市交易时，段代宪愿意承担过户时相关费用，刘定安届时应及时配合段代宪办理完过户手续。刘定安与武汉地产集团伟业地产有限公司签订《武汉市经济适用住房买卖合同》的时间是2009年10月16日，已满5年，刘定安也取得诉争房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，法律规定及协议约定的过户条件均已成就，刘定安应依协议履行配合段代宪办理产权过户手续的义务，现刘定安已去世，袁藕莲、刘元、刘平系刘定安的法定继承人，袁藕莲、刘元、刘平均有义务协助段代宪办理上述房屋的产权过户手续，对段代宪请求袁藕莲、刘元、刘平协助办理诉争房屋的权属变更登记手续的诉讼请求，予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国民法通则》第七十二条、《武汉市经济适用住房上市交易的若干规定》第二条的规定，判决：一、袁藕莲、刘元、刘平于本判决生效之日起七日内协助段代宪办理坐落于武汉市武昌区长虹桥39号（原37-2号）伟业佳苑1栋3单元14层1402室（建筑面积87.05平方米）的房屋所有权证和国有土地使用证过户手续。二、驳回段代宪的其他诉讼请求。案件受理费6，523元，减半收取3，261.5元，诉讼保全费2，263元，两项合计5，524.5元，由袁藕莲、刘元、刘平负担。
判后，袁藕莲、刘元、刘平不服，向本院提出上诉，请求：撤销原判，改判袁藕莲、刘元、刘平无需协助段代宪办理涉案房屋的权属变更登记手续，并由段代宪承担本案诉讼费、保全费。其上诉的主要理由为：一、袁藕莲、刘元、刘平是刘定安继承人，不是刘定安与段代宪所签《经济适用房产权转让协议》（下称“刘段协议”）的缔约人，根据合同法相对性原则，“刘段协议”对袁藕莲、刘元、刘平不应具有约束力，袁藕莲、刘元、刘平没有协助段代宪办理涉案房屋的权属变更登记手续的义务。二、《中华人民共和国继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始”、《中华人民共和国物权法》第二十九条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力”。据此，袁藕莲、刘元、刘平自刘定安去世时起，就对涉案房屋所继承的部分拥有所有权。段代宪所拥的是合同债权，根据物权优于债权的原则，段代宪不能以合同债权对抗袁藕莲、刘元、刘平的所有权，无权要求袁藕莲、刘元、刘平为他过户进行协助。三、《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”。段代宪要求袁藕莲、刘元、刘平协助他办理“房屋的权属变更登记手续”这一民事行为，不在法律规定的继承遗产应当清偿的范围之内。原判判袁藕莲、刘元、刘平协助段代宪过户予法无据。四、民法通则第六条规定“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策”。原判与经国务院同意的七部委《经济适用住房管理规定》严重抵触，纵容了不具备“经济适用房”购房资格的段代宪，以借名方式规避国家政策，骗取国家行政救济的恶劣行为。段代宪在借名骗取“经济适用房”过程中，多次冒充刘定安签名，顺利拿到与开发商签定的合同，取得了涉案房屋权属证书（当时刘定安在珠海，办理上述手续均未到场），在2009年就占有了涉案房屋5年后的今天，又企图迫使袁藕莲、刘元、刘平为其过户，袁藕莲、刘元、刘平若依原判而为，将严重违背民法守法原则，丧失一个公民应有的法治觉悟。
被上诉人段代宪答辩则要求维持原判。
经审理查明，一审判决认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，本案争议的房屋属于拆迁安置房屋与一般的政府经济适用房是有质的区别。段代宪与刘定安鉴定的《经济适用房产权转让协议》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，且袁藕莲做为监督人在该协议上签字。协议签订后，段代宪支付了房款，开发公司向刘定安交付房屋后，该房屋一直由段代宪居住使用并缴纳物业、水、电等费用。按照相关政策，目前案涉房屋已满五年，办理相关产权变更登记的条件已经成就。在刘定安去世后，其继承人袁藕莲、刘元、刘平应承担协助段代宪办理该房屋过户手续的义务。因此，袁藕莲、刘元、刘平的上诉理由没有事实和法律依据，其上诉请求本院不予支持。
综上，一审判决认定事实清楚，适用法律及实体处理正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6，523元，由袁藕莲、刘元、刘平负担。
本判决为终审判决。
审判长 申 斌
审判员 王 阳
审判员 张文霞
二〇一五年六月十五日
书记员 赖瑞文