巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川1902民初2364号
原告：杨菊珍，女，生于1970年，汉族，小学文化，农民，住巴中市巴州区。
委托代理人：李涛，巴中市诚信法律服务所法律工作者。
被告：杨林，男，生于1990年，汉族，初中文化，巴中市巴州区武装部应急分队民兵，住巴中市巴州区。
委托代理人：高显平，巴中市巴州区平梁法律服务所法律工作者。
原告杨菊珍与被告杨林房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨菊珍及其特别授权代理人李涛，被告杨林及其委托代理人高显平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨菊珍诉称：2015年6月13日，原被告签订房屋租赁合同，原告将其位于巴州区平梁乡荆竹村十二村二社房屋出租给被告使用，租期10年。按照合同约定，原告依被告要求花费70000余元修建化粪池，积极履行合同义务。但被告违背合同约定，支付了第一年租金后，对第二年租金不予交纳，并于2016年7月被告无故退出解除合同，原告多次找被告及派出所，要求被告支付余下租金无果。现起诉要求：1、依法解除原被告于2015年6月13日签订的房屋租赁合同；2、依法判令被告支付原告房屋租金（自2016年6月14日起每月8285元至被告交出房屋时止）；3、判令被告赔偿原告化粪池损失71000元；4、本案的诉讼费由被告承担。
被告杨林辩称：一、合同条款不明，内容不清。自相矛盾。双方签订《房屋租赁合同》从形式内容看明确租房期十年，在签订正式合同前被告就投入10万元进行更新，但合同第二条载明租赁期限为十年，自2015年6月13日至2016年6月13日止。实际租赁期限只是一年。二、原告违章建设，加盖楼底存在严重的安全隐患，现请求房租，与事实相悖。被告与学校签订《军事培训》合同，校方考察认为二楼用铜架单砖加盖，是危房，收回合同，我及时找原告协商，要求整改，但原告拒绝。我方申请鉴定该房，四川明正司法鉴定所鉴定该房为DU级，不合格。我将鉴定书及时送给了原告，时间是2016年7月5日。2016年6月13日到期，到7月5日超出时间只有22天。被告要求搬走东西，但原告不允许，被告分多次悄悄搬走东西，7月25日将大门钥匙归还。三、原告请求赔偿化粪池损失71000元，罔顾事实，纯属无理要求。原告在该土地上修建扶贫学校时设置的化粪池及污水通道不合理，污水粪便四处流淌，影响老百姓居住，附近居民要求整改，原被告达成意向性协议时，当地老百姓闻讯找到原告要求整改将化粪池改道。在不得已的情况下原告从新改道进行了整改。
经审理查明，原告杨菊珍将位于巴中市巴州区平梁乡荆竹村十二村二社的原扶贫职业学校房屋出租给被告杨林用作训练基地。该房屋为一楼一底砖混结构，三楼系原告自行搭建彩钢棚。双方于2015年6月13日签订了《房屋租赁合同》，约定租赁期限为十年；出租方保障主体质量合格，出租之房在正常合理使用情况下，因主体质量原因发生的安全事故由出租方承担责任；租期内如化粪池及下水道因设计不当造成堵塞，由出租方处理，因承租方使用不当造成堵塞，由承租方自行负责，租赁期间化粪池水由出租方清除；第一年租金9万元，从第二年至第五年在上一年租金基础上逐年递增10%，……。租金一年一付。当天双方还签订了《补充协议》，约定租期内房屋出现安全隐患，出租方接承租方通知二十日内必须修缮，如不及时修缮，后果损失由出租方负责，承租方有权解除合同。合同签订当天，原告委托租赁房屋钥匙保管人彭仕林将房屋钥匙交与了被告杨林。被告将承租房屋按约定用作了学生军事训练基地（猛虎特训营）。至今被告仅向原告支付了第一年租金。
被告在使用该房屋过程中，发现三楼墙体出现裂缝。被告于2016年6月30日以巴中市猛虎拓展训练公司的名义向四川明正司法鉴定所申请对该房屋进行安全性鉴定，该所于2016年7月4日作出了《川明正【2016】建鉴字第56号司法鉴定意见书》：“整个校舍（猛虎特训营）两幢建筑的安全性等级评定为Dsu级（危险）”。当即（2016年7月4日），被告杨林向原告杨菊珍提出终止租赁合同，拒付第二年租金，原告不同意。2016年7月24日，被告开始搬走训练营的东西，原告得知后向巴中市巴州区公安分局平梁派出所报警，民警接警后做了接警记录：“杨林于2015年6月13日租位于……杨菊珍私立学校，……，在今年6月13日满一年后未付今年房租，……，到了7月4日杨林对杨菊珍说不租了，也不付欠的钱，准备搬东西走人”；处警人员建议走司法程序解决。2016年7月30日，因被告不继续租用原告房屋，原告要求被告支付违约金致双方发生纠纷，被告杨林向巴中市巴州区公安分局平梁派出所报警，处警人员对纠纷进行了调解未果，建议走司法程序。
被告称因原告不让其搬走东西，故其于2016年7月30日搬完东西后将校舍钥匙交与彭仕林妻子，让其转交原告。原告称其未收到被告转交的钥匙，于是双方在庭审后于2016年10月15日进行了当面交接。
庭审中，原告提出解除租赁合同，被告表示同意。但原告要求被告赔偿其整改化粪池的费用和房屋租金，被告不同意导致调解无果。
上述事实，有原、被告的陈述，身份证复印件，《房屋租赁合同》，《补充协议》，《川明正【2016】建鉴字第56号司法鉴定意见书》及庭审笔录等在卷佐证。本案事实清楚，证据充分。足以认定。
本院认为，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。原、被告于2015年6月13日签订了《房屋租赁合同》和《补充协议》。被告支付了第一年房屋租金,原告向被告交付了房屋，双方实际按照约定履行了部分合同义务。庭审中被告向本院提供了《川明正【2016】建鉴字第56号司法鉴定意见书》证实租赁房屋系危房，虽然原告对该鉴定结论提出异议，但未提供反驳证据，亦不申请重新鉴定，故对于被告提供的《川明正【2016】建鉴字第56号司法鉴定意见书》，本院予以采信。租赁物质量不合格的事实，本院予以认可。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同”，被告方可以随时解除合同，巴中市巴州区公安分局平梁派出所接警记录证实，被告杨林于2016年7月4日即向原告杨菊珍提出解除合同。故原、被告于2015年6月13日签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》于2016年7月4日已经解除，且被告已搬离租赁房屋。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行”的规定，对于租赁合同解除前，即第一年租期届满后从2016年6月14日至2016年7月3日（共19天）的租金，被告应当按照双方的约定向原告支付5153元（99000元÷365天×19天）。
关于原告杨菊珍主张被告杨林赔偿化粪池损失71000元：原、被告之间系租赁合同关系，从双方签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》看，对化粪池整改并未约定，原告称其整改系应被告要求，但被告不予认可，原告未向本院提供相应证据证实，而原告系出租方，其对租赁物附属设施的整改修缮系出租人应尽之义务，故原告主张化粪池损失71000元，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百三十三条的规定，判决如下：
一、解除原告杨菊珍与被告杨林于2015年6月13日签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》。
二、由被告杨林在本判决生效后10日内向原告杨菊珍支付欠付租金5153元。
三、驳回原告杨菊珍的其他诉讼请求。
本案受理费1770元，由被告杨林负担195元,由原告杨菊珍负担1575元。
如不服本院判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审判员 杨 青
二〇一六年十一月七日
书记员 赵海燕