江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江太民初字第0103号
原告徐雪明。
委托代理人韩玟，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。
委托代理人陈静，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。
被告顾茹坚。
被告王瑛。
原告徐雪明与被告顾茹坚、王瑛民间借贷纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理后，依法由审判员李文苑、人民陪审员秦月琴、徐火观组成合议庭适用普通程序于2015年6月8日公开开庭进行了审理。原告徐雪明及其委托代理人韩玟到庭参加诉讼。被告顾茹坚、王瑛经本院公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐雪明诉称：2014年1月3日，二被告通过苏州市林丰投资咨询有限公司姑苏分公司（以下简称林丰公司）的介绍向原告借款68万元，签订了抵押借款合同并办理了公证。抵押借款合同对借款数额、期限及利息作了约定。同时约定被告顾茹坚用其名下的位于吴江区松陵镇xxc-5幢403室作为借款本息及其他费用的抵押担保，并办理了他项权证。2014年1月8日，原告通过银行转账的方式向被告交付借款68万元。被告向原告出具的借款借据、资金接收证明、还息确认书、承诺书及抵押房产适用情况声明书。借款交付后，被告顾茹坚于2014年4月23日支付原告利息23800元，被告王瑛于2014年10月20日支付原告60452元，因被告没有按照还息确认书约定的时间支付利息，产生了罚息，故上述60452元中包括两期利息47600元及罚息12852元。按照借款合同的约定，被告应于2015年1月2日支付利息23800元并返还本金，但被告并未按约履行。被告的违约行为使得借款合同到期并终止，经与被告协商未果。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1�二被告归还原告借款本金68万元、利息23800元及逾期利息（以68万元为本金，以中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍为标准，自2015年1月3日起计算至实际给付之日止）；2、二被告赔偿原告律师费损失35570元；3、原告对被告抵押的房产在拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿；4、本案诉讼费由二被告承担。
被告顾茹坚未作答辩。
被告王瑛庭后辩称：被告王瑛与被告顾茹坚系夫妻关系。但2014年10月后被告王瑛也联系不到被告顾茹坚了。被告王瑛与原告徐雪明是经过中介介绍认识的。被告顾茹坚以前是做化纤生意的，借款应该是用于生意上资金周转。被告王瑛对被告顾茹坚所作的生意也不是很了解。被告顾茹坚向原告借款之前没有和被告王瑛说过，也没有告知被告王瑛房子抵押的事情，而且房子也是被告顾茹坚的婚前财产。被告顾茹坚要求被告王瑛在借款材料上签字，因为是夫妻关系被告王瑛就同意了，签字是在吴江公证处办理的，共计好几份材料，被告王瑛也没有仔细看。后还款的事情都是被告顾茹坚负责的，具体还了多少也不清楚。第一期利息应该是被告顾茹坚还掉的。2014年10月份，中介的人找到被告王瑛要求还款，被告王瑛就在2014年10月20日现金存款60452元，存款账号是中介提供的，账户名是干林霞。被告王瑛就还了这一笔债务。被告王瑛现经济困难，无力偿还债务。
经审理查明：2014年1月3日，徐雪明作为出借人（抵押权人），顾茹坚作为借款人（抵押人），林丰公司作为见证人，签订了《抵押借款合同书》，约定借款金额为68万元，借款人用于资金周转并保证资金使用合法。借款期限为12个月，自2014年1月3日起至2015年1月2日止。实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内利息为年利率14%，一年利息总计95200元。如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类贷款利息的四倍计算。利息从实际放款之日起计算，利息每季支付一次，第一次还息日为2014年4月20日，依次为2014年7月20日、2014年10月20日、2015年1月2日，最后期还息时随本清，具体还息日以还息确认书为准，逾期利息计算至实际清偿之日止。如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日到期并终止。出借人通过诉讼或仲裁追究借款人的违约责任的，借款人应赔偿出借人为实现债权而支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。为确保上述借款的履行，借款人自愿以其合法房地产的权利抵押给债权人。抵押房地产位于吴江区松陵镇xxc-5幢403室。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、违约利息、违约金、诉讼费、律师费等实现债权的费用。同日，双方将上述《抵押借款合同书》办理了公证。2014年1月6日，登记在顾茹坚名下，坐落于吴江区松陵镇xxc-5幢403室的房产办理了房屋他项权证，他项权利人为徐雪明，抵押债权为68万元。
2014年1月8日，徐雪明银行账户转入顾茹坚银行账户68万元。顾茹坚、王瑛在资金接收证明上签字，内容为本债务人顾茹坚、王瑛收到债权人徐雪明提供的资金68万元，该资金已经按本债务人要求存入债务人提供的银行账户内。
顾茹坚、王瑛作为借款人，徐雪明作为出借人，林丰公司作为见证单位，干林霞作为见证人，签署借款借据，内容为今借款人顾茹坚、王瑛收到出借人徐雪明现金人民币68万元，利息归还见合同条款。
顾茹坚、王瑛作为借款人，徐雪明作为出借人，林丰公司作为见证单位，干林霞作为见证人，签署还息确认书，内容为今确认借款人顾茹坚、王瑛借款合计总利息95200元分四次，即分别于2014年4月20日、2014年7月20日、2014年10月20日、2015年1月2日各支付利息23800元。所有因借款产生的利息及违约金存入干林霞账户。
2014年4月23日，顾茹坚支付徐雪明23800元。2014年10月20日，王瑛现金存入干林霞账户60452元。
另查明：2010年1月21日，顾茹坚与王瑛登记结婚。
再查明：徐雪明与江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师韩玟、陈静签订委托代理合同，约定徐雪明委托江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师韩玟、陈静作为本案诉讼代理人，代理费为35570元。2015年1月23日，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师向徐雪明开具金额为35570元的发票。
以上事实，有原告提供的抵押借款合同书、银行卡交易明细、借款借据、还息确认书、资金接收证明、他项权证、结婚登记申请书、委托代理协议、发票及原被告的庭审陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。2014年1月3日，被告顾茹坚与原告签订抵押借款合同一份，双方之间成立合法有效的借贷关系。被告在借款后，应及时履行还本付息义务，拖欠不还显属欠理。虽被告王瑛未在抵押借款合同中签字，但在借款借据、资金接收证明及还息确认书上以借款人身份签字，视为债务加入，应共同承担还款责任，上述抵押借款合同对被告王瑛亦有约束力。抵押借款合同约定，逾期清偿利息超过30天时，本合同提前在该日期到期并终止。被告顾茹坚在2014年4月23日支付原告第一期利息23800元，按照还息确认书的约定，二被告应在2014年7月20日前支付第二期利息，现被告王瑛于2014年10月20日支付60452元，逾期清偿利息已超过30日，故该抵押借款合同于2014年8月19日终止。按照抵押借款合同的约定，终�后的利息按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算，现原告主张被告支付利息23800元，并自2015年1月3日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。抵押借款合同中明确约定被告顾茹坚自愿以其位于苏州市吴江区松陵镇xxc-5幢403室的房产作为抵押，现原告要求就被告所有办理抵押的苏州市吴江区松陵镇xxc-5幢403室的房产折价或变卖、拍卖所得价款在抵押登记的债权数额68万元内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。抵押借款合同中另约定原告实现债权产生的费用，由被告承担。故原告因诉讼产生的代理费35570元，应由二被告承担。被告顾茹坚、王瑛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应自行承担不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条�第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告顾茹坚、王瑛于本判决生效之日起十日内共同返还原告徐雪明借款本金68万元，支付利息23800元，并支付逾期利息（以68万元为本金，以中国人民银行同期同档贷款基准利率的四倍为标准，自2015年1月3日起计算至实际给付之日止）（若采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。
二、被告顾茹坚、王瑛于本判决生效之日起十日内赔偿原告徐雪明律师费损失35570元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
三、原告徐雪明可就被告顾茹坚位于苏州市吴江区松陵镇xxc-5幢403室的房产折�或变卖、拍卖所得价款在68万元之内优先受偿本判决第一、二条所列债权。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11684元，由被告顾茹坚、王瑛负担，于本判决生效之日起十日内直接交付原告徐雪明，原告已预交的诉讼费本院不再退还。原告可对案件受理费与本判决第一、二条所列债权就被告顾茹坚位于苏州市吴江区松陵镇xxc-5幢403室的房产折价或变卖、拍卖所得价款在68万元之内优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10×××99），并将已交上诉费的凭证提交本院。
审 判 长 李文苑
人民陪审员 徐火观
人民陪审员 秦月琴
二〇一五年七月一日
书 记 员 高文倩