湖南省湘乡市人民法院民 事 判 决 书（2015）湘法民二初字第00448号原告湖南正润创业服务股份有限公司，住湖南省湘乡市经济开发区振湘路009号。法定代表人彭志林，公司董事长。委托代理人张献峰，湖南玉宇律师事务所律师，代理权限，特别授权。被告湖南雨来萤石球团有限公司，湖南湘乡经济开发区引凤路东侧03栋。法定代表人钱新辉，执行董事兼总经理，被告钱新辉。原告湖南正润创业服务股份有限公司与被告湖南雨来萤石球团有限公司、钱新辉租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月9日受理后，依法组成由审判员陈锋华担任审判长，审判员欧阳旸、人民陪审员徐国良参与评议的合议庭，于2016年3月2日公开开庭进行了审理，书记员彭欢担任记录。原告湖南正润创业服务股份有限公司的委托代理人张献峰到庭参加了诉讼，被告湖南雨来萤石球团有限公司、钱新辉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审结。原告湖南正润创业服务股份有限公司诉称：原告与被告湖南雨来萤石球团有限公司于2011年7月9日签订了厂房租赁合同。合同约定原告将其建设的位于湘乡市工业园引凤路东侧的3号厂房出租给被告作生产经营使用，租期为5年自2011年10月10日至2016年10月9日，约定租金前三年为231700元，租金一年一付，第一年度租金在2011年7月10日前一次性支付到位，第二年度租金在2012年7月10日前一次性支付到位，第三年度租金在2013年7月10日前一次性支付到位.合同还约定被告如拖欠租金时间超过两个月的，原告有权解除租赁合同并按每日万分之十的标准追究被告的违约责任。合同签订后，进入第三年度时，被告湖南雨来萤石球团有限公司本应在2013年7月10日前交付第三年度租金231700元，被告只支付了5万元，余欠181700元长时间拖欠未交。2015年3月11日，原告与被告湖南雨来萤石球团有限公司经友好协商达成了关于解除《标准厂房服务合同》的协议，协议约定：一、双方同意解除租赁合同，租金只计算至2014年12月20日止…….三、被告湖南雨来萤石球团有限公司同意将50000元保证金列抵租金，实际欠租金131700元；四、由被告湖南雨来萤石球团有限公司在2015年5月31日前再付租金50000元，一次性结清上述债务。协议签订同时钱新辉向原告出具承诺书，保证在2015年5月31日还清租金欠款50000元，并承诺对该笔债务承担连带还款责任。事后两被告均未如期支付拖欠的租金，原告特诉至法院，请求法院判决被告湖南雨来萤石球团有限公司偿付原告租金50000元，并按日处万分之十的标准支付自2015年6月1日起至付清之日止的利息；被告钱新辉对上述债务承担连带责任。两被告未到庭答辩，亦未向本院提交书面的答辩意见。原告湖南正润创业服务股份有限公司为了支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：1、2011年7月9日湘乡市工业园中小企业创业服务有限公司与湘乡市鑫谷物资贸易有限公司签订的标准厂房租赁合同1份，拟证明原、被告之间租赁关系，租金标准等事实。2、2012年8月10日湘乡市工业园中小企业创业服务有限公司与湘乡市鑫谷萤石球团有限公司签订的标准厂房服务合同1份，拟证明原、被告之间租赁关系，租金标准等事实。3、2015年3月11日湘乡市工业园中小企业创业服务有限公司与湖南雨来萤石球团有限公司签订的关于解除《标准厂房服务合同》的协议1份，拟证明原、被告自愿协商提前解除租赁合同并确定租赁合同解除后的权利义务关系及被告欠原告租金的131700元，原告自愿放弃部分，约定被告偿还原告租金50000元的事实。4、2015年3月11日被告钱新辉向湘乡市工业园中小企业创业服务有限公司出具的承诺书1份，拟证明被告钱新辉对被告湖南雨来萤石球团有限公司所欠原告租金50000元承担连带偿还责任的事实。对原告提交的证据，两被告未到庭质证，亦未向本院提交证据。对于上述证据，本院结合当事人陈述作如下认证：，原告提交的证据材料2-4来源合法，内容真实，且能相互认证，本院依法予以认定，证据材料1承租方系湘乡市鑫谷物资贸易有限公司，在原告没有其他证据证明湘乡市鑫谷物资贸易有限公司系本案的被告，对证据材料1的关联性本院不予认定。依据本院认定的有效证据，结合原告的当庭陈述，本院查明案件事实如下：2012年8月10日，湘乡市工业园中小企业创业服务有限公司与湘乡市鑫谷萤石球团有限公司签订了一份标准厂房服务合同。（2013年7月12日湘乡市鑫谷萤石球团有限公司变更名称为湖南雨来萤石球团有限公司；2015年10月20日湘乡市工业园中小企业创业服务有限公司变更名称为湖南正润创业服务股份有限公司）合同约定原告将其建设的位于湘乡市工业园引凤路东侧的3号厂房出租给被告，并在服务期限内为被告提供企业管理咨询等服务；服务期限为5年自2011年10月10日至2016年10月9日，约定服务期内前三年每年租金92680元，服务费每年139020元，以上合计231700元，租金及服务费一年一付，第一年度租金及服务费在2011年7月10日前一次性支付到位，以后年度的服务费及租金支付时间依此类推.合同还约定被告如拖欠租金及服务费的，按每日万分之十的标准追究被告的违约责任。如超过两个月的，原告有权解除服务合同。合同签订后，进入第三年度时，因被告湖南雨来萤石球团有限公司长时间拖欠租金未交。2015年3月11日，原告（甲方）与被告湖南雨来萤石球团有限公司（乙方）经协商达成了关于解除《标准厂房服务合同》的协议，协议约定：1、标准厂房租赁金计算至2014年12月20日。…3、2013年8月10日至2014年12月20日止需付231700元，期间已累计支付50000元，乙方同意将50000元保证金折抵租金，实际欠租金131700元。4、经双方友好协商于2015年5月31日前乙方向甲方支付50000元，一次性结清上述债务。5…由被告湖南雨来萤石球团有限公司在2015年5月31日前再付租金50000元，一次性结清上述债务。同日被告钱新辉向原告出具承诺书，保证在2015年5月31日前还清租金欠款50000元，并承诺对该笔债务承担连带还款责任。事后因两被告均未如期支付拖欠的租金，原告特诉至法院，请求人民法院依法判决被告湖南雨来萤石球团有限公司偿付原告租金人民币50000元及利息；被告钱新辉对上述债务承担连带责任。本院认为，原、被告签订的《标准厂房服务合同》、《关于解除的协议》、《承诺书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定应认定合法有效，双方均应受其约束，并按约履行各自的义务。对原告要求被告湖南雨来萤石球团有限公司偿付原告租金50000元的诉讼请求，本院依法予以支持。至于原告要求被告按照合同约定以日处万分之十的标准支付利息的诉讼请求，因利息的约定计算标准过高，本院酌情认为利息以日处万分之一的标准为宜。因被告钱新辉并未承诺对原告的利息损失承担连带，对原告要求被告钱新辉按日处万分之十的标准支付自2015年6月1日起至付清之日止的利息，本院依法不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告湖南雨来萤石球团有限公司一次性支付原告湖南正润创业服务股份有限公司租金人民币50000元；并按日处万分之一的标准支付自2015年6月1日起至付清之日止的利息二、被告钱新辉对人民币50000元承担连带偿还责任；三、驳回原告湖南正润创业服务股份有限公司的其他诉讼请求。上述给付内容，限本判决生效后七日内履行完毕，逾期未履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。本案受理费1050元，由原告被告湖南雨来萤石球团有限公司、钱新辉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审 判 长  陈锋华审 判 员  欧阳旸人民陪审员  徐国良二〇一六年三月二十三日书 记 员  彭 欢附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。