安徽省和县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民三初字第00129号
原告：安徽和县碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省和县。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托代理人：张营，该公司员工。
被告：李姝睿，女，1993年11月5日出生，汉族，学生，住江苏省南京市鼓楼区。
委托代理人：王苹，大学教授，系被告李姝睿母亲。
委托代理人：余雅琳，江苏道多律师事务所律师。
原告安徽和县碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）诉被告李姝睿商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年11月12日公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托代理人张营、被告李姝睿的委托代理人王苹、余雅琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告碧桂园公司诉称，原、被告双方于2013年7月20日签订《商品房买卖合同》及附件，约定被告购买原告开发的位于和县碧桂园如山湖城凤栖三山苑五街53幢2号房，总房价款为1369796元，合同约定，被告采用非按揭分期付款的方式向原告支付房款，签订合同之日支付274036元，剩余房款1095760元分8期支付，每三个月一期，每期支付136970元，被告逾期付款的，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付之日止，被告按日向原告支付逾期应付款的万分之三的违约金；逾期超过90天的，原告有权解除合同，被告应按累计应付款的15%向原告支付违约金。被告在签订合同时即支付了274036元，在2013年9月28日支付了136970元，在2015年2月28日支付了136970元，在2015年4月25日支付了547880元，被告应于2015年3月18日前付136970元，应于2015年6月18日前付款136970元，现诉讼要求：1、判令被告支付房款273940元及逾期违约金（逾期违约金至2015年5月8日暂计为64060.87元，2015年5月9日起至实际全额付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金）。2、诉讼费由被告承担。
被告李姝睿辩称：1、2015年5月13日原告曾向法院提出过针对前一案子提出撤诉，原告同意替被告支付两年物业费，被告同意支付拖欠房款，被告已支付购房款1095856元，而被告未解决两年物业费一事，是因为原告未履行免收两年物业费的义务，被告才未缴剩余房款。2、被告会在举证时提出原告销售顾问答应减免两年物业费的证据，2013年6月11日原告公司销售顾问徐建曾向被告承诺免收两年物业费，原告公司有义务先行支付两年物业费，现原告矢口否认免收两年物业费一事，是欺诈行为，被告为保护自己的权利，暂停支付房款。3、被告在2013年7月收楼之初就发现房屋有严重漏水情况，原告在先后维修了九次之后仍不能解决房屋漏水情况，被告暂停支付购房款是由于原告公司未能提供质量合格的房屋前提下作出的行为。买房后，原告未履行告知义务，我们甚至连合同都没有，是原告欺诈在前。
原告碧桂园公司向法庭提供的证据有：证据一、身份证复印件，证明被告的身份情况；证据二、《商品房买卖合同》及附件，证明原被告签订了合法有效的涉案房屋买卖合同。按照合同约定，被告须在签订合同时支付274036元，剩余房款1095760元分8期支付，每三个月一期，每期支付136970元，首期支付日期为2013年9月18日前，之后每期于该期限届满之日前支付。被告逾期付款的，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金；逾期超过90天的，原告有权解除合同，被告应按累计应付款的15%向原告支付违约金；证据三、商品房预售许可证，证明涉案房屋经行政主管部门许可销售；证据四、已到期应缴款通知书，证明原告催告被告尽快付清应付未付房款及逾期违约金；证据五、竣工验收备案证书，证明涉案房屋已达到合同约定交付条件；证据六、滞纳金明细，证明截止至2015年5月6日，被告已付房款、应付未付房款和逾期违约金情况。被告李姝睿质证意见：证据一、二的三性均无异议，证据三、四无原件不予质证，证据五的三性均无异议，证据六是原告自行制作，真实性不予认可。
被告李姝睿向法庭举证：证据一、承诺书一份、徐建名片一张，证明原告公司销售代表徐建向被告承诺赠送两年物业费的事实；证据二、诉争房屋的照片六张，维修记录四张，证明诉争房屋的房屋质量从2013年7月份开始就出现问题，原告为被告维修了九次仍不能解决问题的事实。原告碧桂园公司质证意见：证据一无法确认是否为徐建亲口作出的承诺，物业费问题和本案无关；证据二无法确定照片中的房屋是否为涉案房屋，通过照片并不能证明涉案房屋存在质量问题，维修记录上反映的问题都是质量瑕疵问题，不影响被告按期交付房款。
结合双方举证、质证情况，本院认证如下，对原告提供的证据四，因无送达证明，不予采信，对其余五组证据，能够相互印证，本院均予以采信。对被告提供的证据一、二，真实性予以确认，对其证明目的不予采信。
经审理查明，原、被告双方于2013年7月20日签订《商品房买卖合同》及附件，约定被告购买原告开发的位于和县碧桂园如山湖城凤栖三山苑五街53幢2号房，总房价款为1369796元，合同约定，被告采用非按揭分期付款的方式向原告支付房款，签订合同之日支付274036元，剩余房款1095760元分8期支付，每三个月一期，每期支付136970元，被告逾期付款的，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付之日止，被告按日向原告支付逾期应付款的万分之三的违约金；逾期超过90天的，原告有权解除合同，被告应按累计应付款的15%向原告支付违约金。被告在签订合同时即支付了274036元，在2013年9月28日支付了136970元，在2015年2月28日支付了136970元，在2015年4月25日支付了547880元，被告应于2015年3月18日前付136970元，应于2015年6月18日前付款136970元，现被告尚有到期房款273940及前期部分逾期付款违约金未支付。双方在后期房款给付中产生分歧，原告遂诉讼来院。
本院认为：原、被告之间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规规定，系合法、有效合同，合同双方理应按照合同的约定全面履行自己的义务。现原告主张被告按合同约定交付房款并承担逾期付款违约金，对其主张本院予以支持，被告提供证据表明其在付款期限内主张物业费问题，由于承诺书不能构成合同的内容及补充协议，被告也没有提供实际交纳的物业费发票，被告可另行主张，同时被告反映了房屋质量问题，根据合同约定，应由出卖方履行维修义务，但不能免除被告的付款义务，有关房屋质量问题可以另行处理，被告以上述两条理由认为原告违约在先，证据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
被告李姝睿于本判决生效后30日内支付原告安徽和县碧桂园房地产开发有限公司购房款273940元及逾期违约金（逾期违约金至2015年5月8日计为64060.87元，2015年5月9日起至实际全额应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金）
如果未按本判决确定的数额履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6300元，由被告李姝睿负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 施祖民
审 判 员 褚江英
人民陪审员 李 萍
二〇一五年十一月二十六日
书 记 员 张开丽
附本判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。