浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义商初字第2516号
原告：广发银行股份有限公司义乌分行，住所地：义乌市江滨北路523号1－5层。
负责人：陈斌，系该分行行长。
委托代理人：孟威，浙江六和（义乌）律师事务所律师，特别授权。
委托代理人：黄怀青，浙江六和（义乌）律师事务所律师，特别授权。
被告：楼金雄。
被告：楼凯。
被告：包婷婷。
被告：郑珊珊。
被告：金华市中亚塑胶有限公司，住所地：金华市新业街99号。
法定代表人：楼金雄。
原告广发银行股份有限公司义乌分行诉被告楼金雄、楼凯、包婷婷、郑珊珊、金华市中亚塑胶有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月8日以简易程序立案受理后，根据原告申请，本院依法查封了被告楼凯、包婷婷共有的坐落于桐庐县分水镇滨江路32-4、32-5、32-6、32-7、32-8、32-9的房产（房产证号分别为：桐房权证分转字第××、桐房权证分共字第××；桐房权证分转字第××、桐房权证分共字第××；桐房权证分转字第××、桐房权证分共字第××；桐房权证分转字第××、桐房权证分共字第××；桐房权证分转字第××、桐房权证分共字第××；桐房权证分转字第××号、桐房权证分共字第××）。因通过其他方式无法向各被告送达应诉通知书、民事裁定书等材料，本院依法进行了公告送达，并将本案转为普通程序、依法组成合议庭，于2014年12月5日进行了公开开庭审理。原告广发银行股份有限公司义乌分行的委托代理人黄怀青到庭参加了诉讼；被告楼金雄、楼凯、包婷婷、郑珊珊、金华市中亚塑胶有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司义乌分行诉请法院判令：一、被告楼金雄立即偿还到期借款230万元并支付利息、罚息和复利（自2014年3月21日起按合同约定的利率计付至实际履行之日止，暂算至起诉之日为58578.07元）、支付原告为实现债权支付的费用（其中包括律师费25000元）；二、确认原告对被告楼凯、包婷婷共有的坐落于桐庐县分水镇滨江路32-4、32-5、32-6、32-7、32-8、32-9的房产（房产证号分别为：桐房权证分转字第××、桐房权证分共字第××；桐房权证分转字第××、桐房权证分共字第××；桐房权证分转字第××、桐房权证分共字第××；桐房权证分转字第××、桐房权证分共字第××；桐房权证分转字第××、桐房权证分共字第××；桐房权证分转字第××号、桐房权证分共字第××）和土地［土地证号为桐土国用（2009）第011021、011022、011023、011024、011025、011026、0110**）在抵押责任范围内享有优先受偿权；三、被告楼凯、包婷婷、郑珊珊、金华市中亚塑胶有限公司对第一项诉讼请求在担保责任范围内承担连带责任。
被告楼金雄、楼凯、包婷婷、郑珊珊、金华市中亚塑胶有限公司均未作答辩，也未提供证据。
经审理查明，2013年9月23日，原告与被告楼金雄、楼凯、包婷婷、郑珊珊、金华市中亚塑胶有限公司签订了《个人贷款合同》一份，约定原告贷款230万元给被告楼金雄，借款期限为一年，借款利率以实际放贷日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息，逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收50%，还款方式为到期一次还本分期结息、按每三个月分期支付利息，每三个月的20日为结息日。被告楼凯、包婷婷以其共有的坐落于桐庐县分水镇滨江路32-4、32-5、32-6、32-7、32-8、32-9的房产（房产证号分别为：桐房权证分转字第××、桐房权证分共字第××；桐房权证分转字第××、桐房权证分共字第××；桐房权证分转字第××、桐房权证分共字第××；桐房权证分转字第××、桐房权证分共字第××；桐房权证分转字第××、桐房权证分共字第××；桐房权证分转字第××号、桐房权证分共字第××）和土地［土地证号为桐土国用（2009）第011021、011022、011023、011024、011025、011026、0110**）为被告楼金雄的上述借款提供抵押担保，担保债权数额分别为30万、35万、35万、30万、30万、70万、共计230万元。楼凯、包婷婷、郑珊珊、金华市中亚塑胶有限公司作为保证人为上述借款提供连带责任保证。上述担保范围为合同项下全部债务，包括但不限于借款本金、利息（包括利息、罚息、复利）违约金、实现债权的费用等。借款人楼金雄应按合同约定归还贷款本息，否则，原告有权宣布本合同项下的借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。2013年9月27日，原告与楼凯、包婷婷按约办理了上述抵押房产的抵押登记。2013年9月30日，原告依约向被告楼金雄发放了230万元的贷款，并出具了借款借据一份，明确约定借款期限自2013年9月30日至2014年9月30日，年利率为7.2%。2014年6月20日，被告楼金雄未按约支付当期利息，其他担保人也未履行担保义务。经催讨后，原告宣布本笔借款提前到期。至庭审之日止，各被告也未再还本付息。
另查明，原告为本次诉讼已花费律师代理费25000元。
以上事实，有原告提供的《个人贷款合同》、借款借据各一份、《他项权证》六本，法律服务委托合同一份、浙江增值税普通发票二张及原告的庭审陈述在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告楼金雄在收取原告贷款人民币230万元后，应当按约定及时还本付息，其未按约支付付息的行为已构成违约，原告有权提前宣布该笔贷款全部提前到期，被告楼金雄应承担还本付息的义务。故原告要求被告楼金雄归还借款本金230万元及相应利、罚息、复利的诉讼请求于法有据，本院予以支持。因原、被告双方约定原告实现债权的费用由被告负担，故原告诉请被告楼金雄支付原告为本次诉讼花费的律师代理费25000元符合约定，本院依法予以支持。被告楼凯、包婷婷为该笔借款提供了抵押担保，原告有权在抵押担保范围内就担保物的处置价款享有优先受偿权。被告楼凯、包婷婷、郑珊珊、金华市中亚塑胶有限公司为该笔借款提供了连带责任保证，依法应对上述债务承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。被告楼金雄、楼凯、包婷婷、郑珊珊、金华市中亚塑胶有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十六条、第四十一条、第四十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告楼金雄于本判决生效之日起十日内归还原告广发银行股份有限公司义乌分行借款人民币230万元并支付利息、罚息、复利（自2014年3月21日起按合同约定计付至实际清偿之日止）。
二、被告楼金雄于本判决生效之日起十日内支付原告广发银行股份有限公司义乌分行为实现本案债权所花费的律师代理费25000元。
三、原告广发银行股份有限公司义乌分行依法对被告楼凯、包婷婷共有的坐落于桐庐县分水镇滨江路32-4、32-5、32-6、32-7、32-8、32-9的房产（房产证号分别为：桐房权证分转字第××、桐房权证分共字第××；桐房权证分转字第××、桐房权证分共字第××；桐房权证分转字第××、桐房权证分共字第××；桐房权证分转字第××、桐房权证分共字第××；桐房权证分转字第××、桐房权证分共字第××；桐房权证分转字第××号、桐房权证分共字第××）和土地［土地证号为桐土国用（2009）第011021、011022、011023、011024、011025、011026、011027）在上述债权及抵押责任范围内享有优先受偿权（担保数额分别为30万、35万、35万、30万、30万、**万）。
四、被告楼凯、包婷婷、郑珊珊、金华市中亚塑胶有限公司对第一、二项全部债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25868元、保全费5000元、公告费300元，均由被告楼金雄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费人民币25868元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入帐号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）。
审 判 长 穆文好
人民陪审员 骆铠铠
人民陪审员 黄 瑾
二〇一四年十二月八日
代书 记员 何苗苗