河北省张家口经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）张开商初字第165号
原告张家口新天地房地产开发有限公司，住所地张家口市高新区。
法定代表人周晓泽，该公司董事长。
委托代理人谢培松，该公司法律顾问。
被告汪宗林，男，1976年12月10日出生，住张家口市桥东区。
原告张家口新天地房地产开发有限公司与被告汪宗林追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张家口新天地房地产开发有限公司的委托代理人谢培松到庭参加了诉讼，被告汪宗林经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年1月12日，被告汪宗林向中国建设银行张家口分行贷款22万元，购买原告张家口新天地房地产开发有限公司开发的位于张家口市高新区纬一东路17号的奥林星城商住小区22号楼1单元1002室住房，原告为被告向银行的贷款承担阶段性连带保证责任。后由于被告汪宗林多期拖欠贷款本息，中国建设银行张家口分行分别于2013年3月29日、2013年5月30日分两次从原告张家口新天地房地产开发有限公司保证金账户扣划被告汪宗林所拖欠的全部贷款本息共计210975.36元，其中本金202577.04元，利息8398.32元。故原告诉至法院，请求判令被告支付原告为其承担保证责任而被中国建设银行张家口分行扣划的贷款本息210975.36元及从2013年5月30日计算至2013年12月14日的利息8772元。
经审理查明，2009年10月31日，原告张家口新天地房地产开发有限公司（出卖人）与被告汪宗林（买受人）签订了编号为22-54号《商品房买卖合同》，汪宗林向张家口新天地房地产开发有限公司购买位于张家口市高新区纬一东路17号第22幢1单元1002号房屋，该房屋为预售商品房，房屋总价款为276144元，首付款为56144元，其余房款由买受人申请商业贷款，贷款金额为220000元。
2010年1月8日，被告汪宗林作为借款人与中国建设银行股份有限公司张家口分行作为贷款人签订了《个人住房借款合同》，该合同约定借款本金为220000元，借款期限为240个月（2009年12月21日至2029年12月21日）；第二十八条约定“贷款用途为借款人购置位于家口市高新区纬一东路17号22#-1-1002房屋，该所购房屋为借款人利用贷款购买的第一套房产。所购房屋总价款为人民币276144元。未经贷款人书面同意，借款人不得改变贷款用途”；第三十一条约定了贷款利率为“浮动利率，即在基准利率水平上下浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息：本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%”；第三十二条约定贷款的发放“贷款人将款项一次性划入借款人指定账户，该账户户名为：张家口新天地房地产开发有限公司”；第三十四条约定贷款的偿还“采用等额本息还款法，每月归还贷款本息金额为人民币1457.86元”。
2011年3月21日，原告张家口新天地房地产开发有限公司（甲方）与中国建设银行股份有限公司张家口分行（乙方）签订了《商品房销售贷款合作协议书》，该协议书第二条约定“乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于张家口市高新区纬一东路17号命名为奥林星城商住小区（三期）的商品房发放个人住房贷款”；第三条约定“乙方承诺对购买本协议第二条所确认的商品房的全部购房人提供最高额为8000万元的住房抵押贷款，每一单笔贷款不得超过所购买房价的70%，最长贷款期限为30年；商业用房每一单笔贷款不得超过所购买房价的50%，最长贷款期限为10年”；第四条第四项约定“甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带保证责任，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用，并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止”。第四条第五项约定“甲方同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划。”
2013年6月3日，中国建设银行股份有限公司张家口分行出具情况说明，载明“汪宗林于2010年1月12日在我行办理个人住房贷款，贷款金额为220000元，由于本人还款意识差，累计拖欠贷款15期，经我行多次催收无效，已形成风险，根据与张家口新天地房地产开发有限公司签订的最高额保证合同约定，分别于2013年3月29日、2013年5月30日从张家口新天地房地产开发有限公司保证金账户将该笔贷款拖欠本金利息扣划，扣划金额合计为210975.36元，其中本金202577.04元，利息8398.32元，此笔贷款结清”。
上述事实有原告张家口新天地房地产开发有限公司提供的个人住房借款合同复印件一份、商品房买卖合同复印件一份、商品房销售贷款合作协议书复印件一份、中国建设银行股份有限公司张家口分行出具的情况说明一份等证据予以证实。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同、被告与中国建设银行股份有限公司张家口分行之间签订的借款合同、原告与中国建设银行股份有限公司张家口分行之间签订的商品房销售贷款协议书均是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约全面履行各自义务。被告汪宗林向中国建设银行股份有限公司张家口分行贷款购买房屋后，应依约履行还款义务，被告汪宗林多期拖欠贷款，中国建设银行股份有限公司张家口分行从原告保证金账户中划扣210975.36元用于偿还被告所拖欠贷款本息，原告作为该笔贷款保证人已经承担了连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，原告张家口新天地房地产开发有限公司作为保证人承担了保证责任后，有权向被告汪宗林追偿该笔款项，故原告要求被告支付因其承担保证责任而被中国建设银行股份有限公司张家口分行扣划欠款本息210975.36元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告以扣划款210975.36元为本金，按日万分之二点一，要求被告承担从2013年5月30日起至2013年12月14日止的利息损失8772元，中国建设银行股份有限公司张家口分行扣划原告210975.36元实为原告为被告支付贷款的代付款，可参照《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定计算利息损失，故本院按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率即年利率6.1%，以210975.36元为本金，计算2013年5月30日起至2013年12月14日止的利息损失为6946元。被告汪宗林经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，不影响本院在查明事实的基础上作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：
一、被告汪宗林于本判决生效之日起十日内给付原告张家口新天地房地产开发有限公司人民币210975.36元，并以210975.36元为本金，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率年利率6.1%承担2013年5月30日起至2013年12月14日止的利息损失6946元；
二、驳回原告张家口新天地房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4596元，由原告承担38元，被告承担4558元，原告预交的案件受理费4558元不予退还，由被告在履行给付义务时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 王爱军
代理审判员 张俊梅
代理审判员 吴 夺
二〇一三年十二月十五日
书 记 员 郭志敏
附相关法律规定：
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。