广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0103民初1517号
原告：中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行，住所地：广东省广州市荔湾区（小商场）、三层、四层。
负责人：崔艳荣，该行行长。
委托代理人：邓君，该支行职员。
被告：林水珍，户籍地：广东省惠来县。
被告：许耿杉，户籍地：广东省惠来县。
原告中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行诉被告林水珍、许耿杉金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人邓君到庭参加了诉讼。两被告经本院依法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与两被告于2009年3月4日签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定由原告向两被告发放个人购置住房贷款51万元，贷款期限为15年，确定年利率是中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%。被告将其所有的位于白云区环河路x号x房的房产用于贷款抵押，合同第九条约定借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定。合同第十条约定借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同第十三条约定约定贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同签订后于2013年4月1日依约办理了抵押登记手续，原告于2009年3月9日依约发放了贷款，而被告没有依约履行还款义务，至2016年7月9日，已出现连续的12期未归还贷款本息。被告严重违反合同约定，根据《个人借款/担保合同》的约定，原告有权提前终止合同，提前收回贷款本息，有权计收逾期利息，未支付利息的罚息计收复息，有权计收违约金。故原告提起诉讼，请求：1.判令解除原告与两被告签订的《个人借款/担保合同》（合同编号：20000xxxx）；2.判令两被告立即向原告偿还借款本金333719.79元及该借款至清还之日止的欠息（欠息包括利息、罚息和复利）；自2016年3月3日起至《个人购房借款合同/担保合同》解除前按合同约定的贷款利率计算利息，并按合同约定的罚息利率计算罚息、复息；《个人购房借款合同/担保合同》解除之日起至实际清偿之日止按人民银行同期贷款逾期利率计算利息；3、判令被告不履行上述还款义务时，原告有权以借款合同项下的抵押物白云区环河路x号x房折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；4、判令两被告承担本案诉讼费用、公告费1000元。
原告就其陈述的事实向法院提供以下证据：
1.个人购房借款/担保合同，证明原告与两被告间的抵押借款合同关系，且合同效力经过公证确认；
2.借款凭证，证明原告已经依法履行放款义务；
3.广东省房地产他项权证，证明本案所涉房屋已办理抵押登记手续；
4.两被告结婚证，证明两被告系夫妻关系；
5.自营历史明细列表及个人贷款借据余额信息，证明被告林水珍欠款情况；
6.收款收据，证明原告支出公告费1000元的事实。
两被告既无提交答辩意见和证据材料，亦没有出庭对原告起诉的事实和提交的证据进行答辩和质证。
由于两被告对原告的起诉请求、事实理由及证据材料均无提出异议，也没有出庭对原告的证据进行质证，没有提出相反材料予以反驳，原告的证据也不存在影响其证明效力的因素，故本院依法确认原告的证据。
经审理查明：原告（贷款人）与被告林水珍（借款人、抵押人）、被告许耿杉（抵押物共有人）于2009年3月4日签订《个人购房借款/担保合同》（2009年版）（合同编号：20000xxxx），约定：原告同意向被告林水珍发放个人购置住房贷款510000元，用于购买坐落于白云区石井镇罗冲围富力桃园X座X号的房屋；贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮30%，据此确定年利率为4.158%；被告林水珍授权原告将贷款一次性划入约定的户名为广州富力地产股份有限公司在中信银行广州科技园支行开户的相关账户；被告林水珍按月等额偿还贷款本息，被告林水珍未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为上述贷款利率基础上加收50%确定；本笔贷款的担保方式为抵押，抵押物为被告林水珍、许耿杉所有的白云区石井镇罗冲围富力桃园X座X号房，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公告费、评估费、诉讼费用、仲裁费用等）和借款人所有其他应付费用；被告林水珍连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求被告林水珍提前全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同等内容。合同签订后，原告于2009年3月9日依约发放了贷款510000元至被告林水珍指定账户，借款凭证记载起息日期为2009年3月9日，借款到期日为2024年3月9日。双方依约办理了抵押登记手续，原告作为抵押权人已于2013年4月1日取得相关他项权证，登记抵押房产为广州市白云区环河路x号x房。被告林水珍在履行还款义务过程中，没有按时足额偿还贷款本息连续超过十二个月，至2016年7月9日，被告林水珍尚欠原告借款本金333719.79元及利息（包括本金利息、罚息、复利）。原告催讨未果，故成诉。
经原告申请，本院于2016年5月6日以（2016）粤0103民初1517号民事裁定书依法查封、冻结、扣押了被告林水珍、许耿杉价值342099.1元的财产，原告为此支付了诉讼保全费2230.50元。
本院认为：原告与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律法规禁止性强制性规定，合同依法成立有效，双方当事人应严格履行合同义务。被告林水珍没有依照《个人购房借款/担保合同》约定的期限还款付息，已构成违约，现原告要求解除《个人购房借款/担保合同》，其诉求符合合同约定条款，本院予以支持。被告林水珍应立即归还尚欠原告的借款本金333719.79元给原告，并向原告支付利息、罚息、复利至欠款实际清偿之日止。两被告将其购买的广州市白云区环河路x号x房抵押给原告，作为偿还贷款的担保，并依法办理了抵押登记，原告依法享有抵押物的抵押权，故被告林水珍不履行还款义务时，原告有权要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告许耿杉与被告林水珍是夫妻关系，涉案贷款发生于夫妻关系存续期间，且被告许耿杉在涉案合同中作为抵押物共有人签名，表明其清楚贷款的事实，故本院依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，确认涉案欠款为夫妻共同债务，被告许耿杉应对被告林水珍的上述债务承担共同偿还责任。
两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故视为两被告放弃一审程序的诉讼权利，本院依法作出缺席判决。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
1、解除原告中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行与被告林水珍、许耿杉签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：20000xxxx）；
2、自本判决发生法律效力之日，被告林水珍向原告中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行清偿借款本金333719.79元及利息（包括本金利息、罚息、复利，以实际欠款金额为本金，按合同约定的计算标准计算至被告实际清偿欠款之日止，其中罚息不得计算复利）。
3、被告林水珍不履行上述第二项债务时，原告中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行有权以广州市白云区环河路x号x房的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
4、被告许耿杉对被告林水珍上述第二项债务承担共同清偿责任。
如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6432元、诉讼保全费2230.50元、公告费1000元,由被告林水珍、许耿杉负担（该费用原告已预交，不再退回，由两被告迳付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 李燕清
人民陪审员 李丽玲
人民陪审员 唐伟珍
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 梁晓明
陈悦颜