金华市婺城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）金婺商特字第44号
申请人：中国银行股份有限公司金华市分行。
负责人：吴越。
委托代理人：王洪朗。
委托代理人：项淑娟。
被申请人：浙江高精新型科技材料有限公司。
法定代表人：张惠萍。
被申请人：浙江新天衣薄膜有限公司。
法定代表人：张惠萍。
被申请人：张惠萍。
被申请人：吴军良。
申请人中国银行股份有限公司金华市分行（以下简称中行金华分行）于2014年9月5日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员应岚进行了审查。
申请人中行金华分行称：2012年10月18日，被申请人浙江高精新型科技材料有限公司（以下简称高精公司）和申请人签订编号2012年金中字1021B号《最高额抵押合同》一份，约定由被申请人高精公司以其所有的位于金华市仙华南街639号主车间、4#厂房房地产（房产证号分别为：金房权证婺字第××号、00××52号，土地证号分别为金市国用（2006）第10-93144号、10-931**号）提供抵押担保；担保的债权为申请人与被申请人高精公司之间自2012年10月18日起至2015年10月18日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；被担保最高债权额为最高本金余额为101229000元；基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权等等；并已办理了抵押登记，他项权证号为金房他证婺字第002831**号、00283200号。
2012年12月24日，被申请人张惠萍、吴军良和申请人签订编号2012年金中字1290A号《最高额抵押合同》一份，约定由被申请人张惠萍、吴军良以其所有的位于苏州市十全街130-××号的房地产（房产证号：苏房权证市区字第××号，地号：004-027-071）提供抵押担保；担保的债权为申请人与被申请人高精公司之间自2012年12月24日起至2015年12月24日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；被担保最高债权额为最高本金余额为8513200元；基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权等等；并已办理了抵押登记，他项权证号为苏房他证市区字第××号。
2013年7月4日，被申请人浙江新天衣薄膜有限公司（简称新天衣公司）和申请人签订编号2013年金中字0740号《最高额抵押合同》一份，约定由被申请人新天衣公司以其所有的位于金华市金东区孝顺镇下街村1幢房地产（房产证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市（两区）国用（2007）第5-5**号）提供抵押担保；担保的债权为申请人与被申请人高精公司之间自2013年7月4日起至2016年7月4日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；被担保最高债权额为最高本金余额为105918350元；基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权等等；并已办理了抵押登记，他项权证号为金房他证婺字第××号。
2014年4月18日，被申请人高精公司和申请人签订编号2014年金中字0497号《最高额抵押合同》一份，约定由被申请人高精公司以其所有的BOPP薄膜拉伸生产线1套、分切机（18工位）1台、再生造粒机1台、国产设备260台提供抵押担保；担保的债权为与被申请人高精公司之间自2014年4月18日起至2017年4月18日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同，及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同；在本合同生效之前，抵押权人与债务人已经签署的编号为2013年金中字1312号、2013年金中字1326号、2013年金中字1340号、2013年金中字1398号、2013年金中字1428号、2013年金中字164××号、2014年金中字0008号、2014年金中字0072号、2014年金中字0073号、2014年金中字0187号、2014年金中字0202号、2014年金中字0215号借款合同属于本合同项下之主合同；被担保最高债权额为最高本金余额为136273399元；基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权等等；并已在金华市工商行政管理局办理了抵押登记，登记编号为14-11。同日，签订补充协议一份，约定一致同意对上述十二份《流动资金借款合同》作出修改，在原有条款基础上，对第九条所述的担保方式增加下列内容：本合同属于担保人浙江高精新型科技材料有限公司与申请人签订的编号为2014年金中字0497号《最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供担保。本协议作为上述十二份《流动资金借款合同》不可分割的一部分等等。
2013年10月24日，被申请人高精公司（借款人）和申请人（贷款人）签订编号2013年金中字1312号《流动资金借款合同》一份，约定：被申请人高精公司向申请人借款人民币2000万元，借款期限12个月；利率为固定利率，年利率6.3%，借款期限内合同利率不变；本合同属于担保人高精公司与申请人签订的编号为2012年金中字1021B号《最高额抵押合同》项下的主合同等等。
2013年10月28日，被申请人高精公司（借款人）和申请人（贷款人）签订编号2013年金中字1326号《流动资金借款合同》一份，约定：被申请人高精公司向申请人借款人民币2000万元，借款期限12个月；利率为固定利率，年利率6.3%，借款期限内合同利率不变；本合同属于担保人高精公司、新天衣公司与申请人签订的编号为2012年金中字1021B号、2013年金中字0740号《最高额抵押合同》项下的主合同等等。
2013年10月30日，被申请人高精公司（借款人）和申请人（贷款人）签订编号2013年金中字1340号《流动资金借款合同》一份，约定：被申请人高精公司向申请人借款人民币1000万元，借款期限7个月；利率为固定利率，年利率6.3%，借款期限内合同利率不变；本合同属于担保人高精公司与申请人签订的编号为2012年金中字1021B号《最高额抵押合同》项下的主合同等等。
2013年11月12日，被申请人高精公司（借款人）和申请人（贷款人）签订编号2013年金中字1398号《流动资金借款合同》一份，约定：被申请人高精公司向申请人借款人民币1000万元，借款期限12个月；利率为固定利率，年利率6.3%，借款期限内合同利率不变；本合同属于担保人高精公司与申请人签订的编号为2012年金中字1021B号《最高额抵押合同》项下的主合同等等。
2013年12月3日，被申请人高精公司（借款人）和申请人（贷款人）签订编号2013年金中字1428号《流动资金借款合同》一份，约定：被申请人高精公司向申请人借款人民币2000万元，借款期限12个月；利率为固定利率，年利率6.3%，借款期限内合同利率不变等等。
2013年12月26日，被申请人高精公司（借款人）和申请人（贷款人）签订编号2013年金中字164××号《流动资金借款合同》一份，约定：被申请人高精公司向申请人借款人民币2555万元，借款期限12个月；利率为固定利率，年利率7.38%，借款期限内合同利率不变；本合同属于担保人高精公司、新天衣公司与申请人签订的编号为2011年金中字0980A号、2012年金中字1021B号、2013年金中字0740号《最高额抵押合同》项下的主合同等等。
2013年12月31日，被申请人高精公司（借款人）和申请人（贷款人）签订编号2014年金中字0008号《流动资金借款合同》一份，约定：被申请人高精公司向申请人借款人民币2000万元，借款期限12个月；利率为固定利率，年利率7.38%，借款期限内合同利率不变；本合同属于担保人高精公司、新天衣公司、张惠萍与申请人签订的编号为2013年金中字0740号、2012年金中字1290A号《最高额抵押合同》项下的主合同等等。
2014年1月15日，被申请人高精公司（借款人）和申请人（贷款人）签订编号2014年金中字0072号《流动资金借款合同》一份，约定：被申请人高精公司向申请人借款人民币2000万元，借款期限12个月；利率为固定利率，年利率7.38%，借款期限内合同利率不变；本合同属于担保人高精公司、新天衣公司与申请人签订的编号为2012年金中字1021B号、2013年金中字0740号《最高额抵押合同》项下的主合同等等。
2014年1月15日，被申请人高精公司（借款人）和申请人（贷款人）签订编号2014年金中字0073号《流动资金借款合同》一份，约定：被申请人高精公司向申请人借款人民币2000万元，借款期限7个月；利率为固定利率，年利率7.38%，借款期限内合同利率不变；本合同属于担保人高精公司、新天衣公司与申请人签订的编号为2012年金中字1021B号、2013年金中字0740号《最高额抵押合同》项下的主合同等等。
2014年2月20日，被申请人高精公司（借款人）和申请人（贷款人）签订编号2014年金中字0187号《流动资金借款合同》一份，约定：被申请人高精公司向申请人借款人民币1000万元，借款期限12个月；利率为固定利率，年利率7.38%，借款期限内合同利率不变；本合同属于担保人高精公司、新天衣公司与申请人签订的编号为2012年金中字1021B号、2013年金中字0740号《最高额抵押合同》项下的主合同等等。
2014年2月25日，被申请人高精公司（借款人）和申请人（贷款人）签订编号2014年金中字0202号《流动资金借款合同》一份，约定：被申请人高精公司向申请人借款人民币2000万元，借款期限12个月；利率为固定利率，年利率7.38%，借款期限内合同利率不变；本合同属于担保人高精公司、新天衣公司与申请人签订的编号为2012年金中字1021B号、2013年金中字0740号《最高额抵押合同》项下的主合同等等。
2014年2月25日，被申请人高精公司（借款人）和申请人（贷款人）签订编号2014年金中字0215号《流动资金借款合同》一份，约定：被申请人高精公司向申请人借款人民币857万元，借款期限12个月；利率为固定利率，年利率7.38%，借款期限内合同利率不变；本合同属于担保人新天衣公司与申请人签订的编号为2013年金中字0740号《最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供最高额担保等等。
2014年6月10日，被申请人高精公司（借款人）和申请人（贷款人）签订编号2014年金中字0694号《流动资金借款合同》一份，约定：被申请人高精公司向申请人借款人民币2000万元，借款期限8个月；利率为固定利率，年利率7.38%，借款期限内合同利率不变；本合同属于担保人新天衣公司、高精公司与申请人签订的编号为2013年金中字0740号、2014年金中字0497号《最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供最高额担保等等。
上述借款合同均约定“按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收50%；因本协议、单项协议的订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担等等。”
2014年4月18日，被申请人高精公司（承兑申请人）和申请人（承兑人）分别签订编号2014年金中字0449号、0450《商业汇票承兑协议》各一份，约定：承兑申请人（被申请人高精公司）签发汇票贰张、贰张，金额合计分别为2000万元、2000万元；被申请人高精公司（申请人）于汇票到期日前将应付票款交存在承兑人出开立的账户，申请人于承兑前向承兑人缴存承兑汇票面金额的50%，分别为1000万元、1000万元作为承兑保证金；本协议属于担保人新天衣公司与申请人签订的编号为2013年金中字0740号《最高额抵押合同》项下的主合同，由其提供最高额担保；因不履行或不适当履行本协议或承诺书项下内容，给申请人造成的任何损失由被申请人承担，包括本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等等。
申请人已依约向被申请人高精公司发放贷款，现编号为2013年金中字1340号、2014年金中字0073号《流动资金借款合同》贷款已逾期，被申请人高精公司未履行还款义务。申请人认为，被申请人高精公司违反了《流动资金借款合同》第十二条第一款第1项、《商业汇票承兑协议》第10条第（2）项的约定，根据《流动资金借款合同》第十二条第二款第4项、第8项的约定，《商业汇票承兑协议》第10条的约定，申请人可宣布贷款提前到期，行使担保物权。故请求：一、对被申请人高精公司所有的担保财产：坐落于仙华南街639号主车间、4#厂房房地产（他项权证号分别为：金房他证婺字第002831**号、00283200号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。二、对被申请人新天衣公司所有的担保财产：坐落于孝顺镇下街村1幢房地产（他项权证号为：金房他证婺字第××号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；三、对被申请人张惠萍、吴军良所有的担保财产：坐落于苏州市十全街130-××号的房地产（他项权证号为：苏房他证市区字第××号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。四、对被申请人高精公司所有的担保财产：BOPP薄膜拉伸生产线1套、分切机（18工位）1台、再生造粒机1台、国产设备260台（动产抵押登记编号为14-11）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。五、申请人中国银行股份有限公司金华市分行对上述担保财产变价后所得款项在借款本金244120000元及利息（利息按照合同约定暂计至2014年8月15日为6100109.96元，此后利息仍按合同约定计算至实际清偿之日止）的范围内优先受偿。
被申请人高精公司、新天衣公司、张惠萍共同辩称：一、目前其仅有两份《流动资金借款合同》项下的贷款出现逾期，逾期贷款金额仅为3000万元，申请人宣布2.4412亿元贷款全部提前到期，并申请将《最高额抵押合同》项下所有担保物以拍卖、变卖等方式进行变价，于法无据。申请人作为主办银行，有义务支持帮助被申请人企业，且抵押物的实际价值远远高于贷款金额；高精公司为省高新技术企业，目前仅是暂时出现资金周转困难。二、申请人申请实现张惠萍、吴军良所有的坐落于苏州市十全街130-××号的房地产的担保物权，于法无据。该抵押物所在地并非在金华市范围内，且该房地产不仅属于超额抵押，而且因其系集体土地，依法应禁止转让。
本院经审查认为，被申请人高精公司以其所有的坐落于浙江省金华市仙华南街639号主车间、4#厂房，为其与申请人在2012年10月18日至2015年10月18日期间签订的借款业务及其它授信业务合同等所形成的债务提供最高本金余额为101229000元的最高额抵押担保（金房他证婺字第002831**、00283200号）；被申请人新天衣公司以其所有的坐落于浙江省金华市金东区孝顺镇下街村1幢房产，为申请人与被申请人高精公司在2013年7月4日至2016年7月4日期间签订的借款业务及其它授信业务合同等所形成的债务提供最高本金余额为105918350元的最高额抵押担保（金房他证婺字第××号）；被申请人张惠萍、吴军良以其所有的位于江苏省苏州市十全街130-××号的房产，为申请人与被申请人高精公司在2012年12月24日至2015年12月24日期间签订的借款业务及其它授信业务合同等所形成的债务提供最高本金余额为8513200元的最高额抵押担保（苏房他证市区字第××号）；被申请人高精公司以其所有的BOPP薄膜拉伸生产线1套、分切机（18工位）1台、再生造粒机1台、国产设备260台，为其与被申请人高精公司在2014年4月18日至2017年4月18日期间签订的借款业务合同等，包括之前签署的本案所涉的12份借款合同提供最高本金余额为136273399元最高额抵押担保（抵押登记编号为14-11）的事实清楚，证据充分。以上担保财产除十全街130-××号的房屋外，其余担保财产或担保物权登记地均在本院管辖范围内，且十全街130-××号的房屋已在苏州市房产交易登记管理中心办理了抵押登记，故被申请人对担保财产提出的异议理由不成立，本院不予采纳。申请人向被申请人高精公司共发放了流动资金贷款22412万元，银行承兑汇票敞口2000万元，其中贷款本金3000万元已逾期。根据《流动资金借款合同》与《商业汇票承兑协议》的约定：借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款／贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；申请人在与承兑人或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件，承兑人有权要求申请人、担保人限期纠正其违约行为，如申请人、担保人未按期纠正违约行为，则承兑人有权选择单边解除商业汇票承兑协议或者宣布商业汇票承兑协议提前终止或宣布本协议下或与申请人之间的其他协议项下尚未偿还的款项全部或部分提前到期等。申请人因此有权向被申请人（借款人）高精公司宣布上述贷款及银行承兑汇票全部到期。被申请人关于目前逾期贷款金额仅为3000万元，申请人即宣布24412万元贷款全部提前到期于法无据的异议理由不成立，本院不予采纳。借款人至今未履行还本付息义务，故申请人申请实现担保物权的条件已经成就。申请人的申请合法有据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
一、对被申请人浙江高精新型科技材料有限公司所有的担保财产：坐落于浙江省金华市仙华南街639号的主车间、4#厂房（金房他证婺字第002831**、00283200号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；
二、对被申请人浙江新天衣薄膜有限公司所有的担保财产：坐落于浙江省金华市金东区孝顺镇下街村1幢的房屋（金房他证婺字第××号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；
三、对被申请人张惠萍、吴军良提供的担保财产：坐落于江苏省苏州市十全街130-××号的房屋（苏房他证市区字第××号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；
四、对被申请人浙江高精新型科技材料有限公司所有的担保财产：BOPP薄膜拉伸生产线1套、分切机（18工位）1台、再生造粒机1台、国产设备260台（动产抵押登记编号为14-11）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；
五、申请人中国银行股份有限公司金华市分行对上述担保财产变价后所得款项在借款本金244120000元及利息6100109.96元（暂计至2014年8月15日，此后利息按合同约定计算至实际清偿之日止）的范围内优先受偿。
本案受理费646450元、财产保全费5000元，合计651450元，由被申请人浙江高精新型科技材料有限公司、浙江新天衣薄膜有限公司、张惠萍、吴军良负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 应 岚
审 判 员 廖剑侠
审 判 员 祝 睿
二〇一四年十月十日
代书记员 叶俊红