四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2011）成民终字第4952号
上诉人（原审原告）黄富君。
被上诉人（原审被告）成都市新锦江旧城改造开发有限公司。住所地：成都市锦江区静安路**号。
法定代表人童民伟，董事长。
委托代理人施靖。
委托代理人冯婷婷，北京市大成律师事务所四川分所律师。
上诉人黄富君与被上诉人成都市新锦江旧城改造开发有限公司（以下简称新锦江公司）商品房预售合同纠纷一案，不服成都市成华区人民法院（2010）成华民初字第1462号民事判决，向本院提起上诉，本院于2011年11月1日受理本案，依法组成合议庭于2011年11月14日公开开庭审理了本案，黄富君及新锦江公司的委托代理人施靖、冯婷婷均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2007年11月28日，黄富君与新锦江公司签订《商品房买卖合同》和《〈商品房买卖合同〉附件补充内容》，约定：黄富君购买新锦江公司开发的位于成都市成华区二仙桥东路15号“罗兰小镇”－1楼29号的车位一个。《商品房买卖合同》第十条约定：新锦江公司应当在2008年9月30日前将符合“该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书”条件的车位交付给黄富君，并应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。合同第十二条约定：出卖人未按照第十条约定的期限和条件将商品房交付买受人的，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同第十九条约定：（一）初始登记：出卖人应当在2009年3月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。（二）转移登记：商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。该合同还对其它事项进行了具体的约定。
合同签订后，黄富君依约向被告新锦江公司支付了车位款63000元。但新锦江公司至今未向黄富君交付符合合同约定的车位，且未取得黄富君所购车位所在楼栋的权属证明。黄富君向一审法院起诉请求：新锦江公司最迟于2010年10月8日前全面履行商品房买卖合同及补充内容，向黄富君交付符合合同约定的车位，并办理产权证和国土使用权证；新锦江公司先支付黄富君截止到起诉日的赔偿金及违约金11069元，起诉日之后的违约金及赔偿金按照购房款总额的每天万分之三计算，判令新锦江公司按月向黄富君支付违约金及赔偿金直到新锦江公司完全按照双方购房合同向黄富君履约；全部诉讼费由新锦江公司承担。
上述事实，有以下经庭审举证、质证、认证的证据予以证实：1、黄富君的身份证复印件、新锦江公司的工商登记信息单；2、商品房买卖合同及商品房买卖合同附件补充内容；3、付款凭证；4、交房公告；5、当事人陈述。
原审法院认为，黄富君与新锦江公司签订的《商品房买卖合同》及附件，系双方当事人的真实意思，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。黄富君按合同约定履行了支付购车位款的义务，新锦江公司亦应当全面履行合同义务。但新锦江公司未按合同约定履行义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，新锦江公司应当承担相应的违约责任。
关于黄富君请求“新锦江公司于2010年10月8日前全面履行商品房买卖合同及附件补充内容，向黄富君交付符合买卖合同第十条第（二）款约定的车位”的问题：根据双方签订的《商品房买卖合同》第十条约定，新锦江公司应当在2008年9月30日前向黄富君交付符合合同约定的房屋，即“该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书”。因此新锦江公司应当继续履行。
关于黄富君请求“新锦江公司最迟于2010年10月8日前办理产权证和国土使用权证”的问题：一、权属转移登记：《商品房买卖合同》第十九条约定：“…（二）转移登记：商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。…”，新锦江公司与黄富君共同申请权属转移登记是新锦江公司的合同义务，该项义务亦属于新锦江公司应履行的非金钱债务，并不具有法律规定的除外情形，因此新锦江公司应当继续履行上述合同义务。二、黄富君要求新锦江公司办理并交付房屋所有权证书的问题：根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。……。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”、《城市房屋权属登记管理办法》第六条“房屋权属登记应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内土地使用权权利主体一致原则”的规定，本案双方签订的《商品房买卖合同》第十九条约定：（一）初始登记：出卖人应当在2008年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。…。（二）转移登记：商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，…”，双方约定的“权属登记”既包括房屋产权证登记，也包括国有土地使用权证登记。出卖人有关“权属登记”义务为备案义务，即“出卖人仅向房产管理机关或国土管理部门提供办理房屋所有权或土地使用权所需的登记材料的义务”。
关于黄富君请求“新锦江公司先支付黄富君截止到起诉日的赔偿金及违约金11069元，起诉日之后的违约金及赔偿按照购房款总额的每天万分之三计算，判令新锦江公司按月向黄富君支付违约金及赔偿金直到新锦江公司完全按照购房合同向黄富君履约”的问题：原审法院认为，本案的《商品房买卖合同》第十条约定了新锦江公司应当在2008年9月30日前交车位，黄富君至今未收到车位。《商品房买卖合同》第十二条关于逾期交房责任的约定，新锦江公司未按合同约定交房，应当承担“…买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金”的违约责任。同时，该条款还约定“并于出卖人实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”。双方签订的《商品房买卖合同》第十九条约定“出卖人应当在2009年3月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明”，新锦江公司未按合同约定履行，应当承担“…买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金”的违约责任。同时，该条款还约定“并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付”。上述合同条款的约定均是附条件的民事法律行为，其条件分别为“实际取得权属证明之日起30日内支付”、“取得权属证明之日起30日内支付”。所谓民事法律行为附条件，是在意思表示当中附有决定该行为效力发生或者消灭条件的民事法律行为。现新锦江公司尚未向黄富君交付车位，亦未取得黄富君所购车位所在楼栋的权属证明，黄富君请求新锦江公司支付逾期交付车位违约金及逾期办理楼栋的权属证明违约金的条件不成就，黄富君应待条件成就后另行主张。
综上，黄富君请求新锦江公司全面履行商品房买卖合同及附件补充内容，向黄富君交付符合合同约定的车位、新锦江公司与黄富君一起共同申请权属转移登记的诉讼请求，原审法院依法予以支持。黄富君请求新锦江公司支付逾期交车位违约金、逾期取得车位所在楼栋的权属证明违约金的理由成立，但主张违约金的条件不成就，黄富君应待条件成就后另行主张。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、新锦江公司应于判决生效之日起60日内向黄富君交付车位，并提供该房车位的规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的该房屋面积实测技术报告书。二、新锦江公司应于本判决生效之日起120日内与黄富君共同向房屋权属登记机关申请该车位的转移登记。三、驳回黄富君的其他诉讼请求。案件受理费收取127元，由新锦江公司承担。受理费已由黄富君垫付，新锦江公司在本判决生效之日起十日内支付与黄富君。
宣判后，黄富君不服，向本院提起上诉，其上诉理由是：原审法院不支持黄富君主张的逾期交房违约金和初始登记违约金属于适用法律错误。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，不正当地促成条件成就的，视为条件未成就，本案中涉案房屋的交付与否完全建立在新锦江公司的主观意志之上，合同约定的交房时间距今已逾期三年多，新锦江公司并未积极履行合同义务，也并非无能力履行合同义务，应认定违约金的支付条件已经成就。请求：一、撤销原审判决第三项，改判新锦江公司按已支付房款每日万分之二支付逾期交房违约金至房屋符合合同第十条之日止，新锦江公司立即支付截止一审判决之日952天的逾期交房违约金13003元；改判新锦江公司向黄富君按全部已付款每日万分之一支付逾期初始登记的违约金至实际取得楼栋权属证明之日止，新锦江公司立即向黄富君支付截止一审判决之日770天逾期初始登记的违约金9702元。二、一、二审诉讼费由新锦江公司承担。
新锦江公司的口头答辩意见为：罗兰小镇没有按照合同约定办理产权，原因诸多，迟延交房、办证并非新锦江公司所愿，新锦江公司对一审判决无异议，请求二审法院维持原判。
二审诉讼中，双方当事人对原审法院审理查明的事实无异议，本院予以确认。
本院另查明，2008年7月1日，新锦江公司就交房等问题向罗兰小镇业主发出公告，公告中载明关于延期交房的问题，按照房屋买卖合同约定执行。同日，新锦江公司在其出具的《罗兰小镇交房问题的答复》中表示，延期交房的问题，按照房屋买卖合同约定执行。2008年11月18日，新锦江公司向罗兰小镇业主就交房时间问题发出致歉书，该致歉书中载明，关于逾期交房违约问题，公司承诺按照双方签订的合同原则办理。
本院认为，关于逾期交车位和逾期办理初始登记的违约金是否应当支持的问题。根据《商品房买卖合同》第十二条的约定，支付逾期交车位违约金的前提是“出卖人实际交付之日起30日内”，现因新锦江公司尚未向黄富君交车位，黄富君请求新锦江公司支付逾期交房违约金的条件不成就。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十九条的约定：逾期办证违约金的支付条件是出卖人实际取得权属证明之日起30日内，现因新锦江公司尚未实际取得权属证明，故新锦江公司支付逾期办理初始登记违约金的时间条件尚未成就。黄富君上诉主张新锦江公司恶意阻止合同约定的条件成就，但其并未提供相应证据予以证明，故黄富君的上述主张不能成立。一审法院对该违约金暂不予支持正确，黄富君可在该条件成就后再行主张权利。
综上所述，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决恰当，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费按原判确定的负担方式执行；二审案件受理费50元，由上诉人黄富君负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张琦
代理审判员 罗毅
代理审判员 李俊
二〇一一年十二月二日
书 记 员 杜平