沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2017)辽0102民初8372号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街17号，组织机构代码：81779076-4。负责人：卜仁校，系该行行长。委托诉讼代理人：董晓琳，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：张永凯,男，1987年6月21日出生，满族，住辽宁省绥中县。被告：代玲,女，1988年4月10日出生，汉族，住辽宁省阜新蒙古族自治县。被告：沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区中央大街29号.法定代表人：代国亮，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴云飞，女，1992年8月22日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：周颖，女，1989年3月11日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市苏家屯区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告张永凯、代玲、沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人董晓琳，被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴云飞、周颖到庭参加诉讼，被告张永凯、代玲经本院合法传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告张永凯、代玲的借贷关系；2、请求法院判决被告张永凯、代玲偿还贷款本金余额239,975.29元，给付截止至2016年7月7月日的利息和罚息14,488.68元，共计254,463.97元；3、请求法院判决被告按合同约定给付从2016年7月8日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息及罚息；4、请求法院判决二被告承担律师费8,090.78元；5、请求法院判决二被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等相关费用；6、请求法院判决原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告张永凯、代玲的抵押房产享有优先受偿权利；7、请求法院判决被告沈荣盛幸福大道房地产开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担连带保证责任。事实和理由：被告张永凯、代玲因购买沈阳经济技术开发区中央大街29-41号223的房屋，向原告申请个人住房贷款。原告与被告张永凯、代玲于2013年4月8日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“借款合同”）。根据该合同约定：原告向作为借款人被告的张永凯、代玲发放个人住房贷款，借款金额为人民币260,000元，借款期限为240个月，即从2013年4月8日至2033年4月8日，贷款利率采取浮动月利率。逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行的贷款利率水平上上浮50%。被告张永凯、代玲同意以其购买的位于沈阳经济技术开发区中央大街29-41号223房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，借款合同对抵押担保范围进行了约定。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的抵押预告登记。被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司为张永凯、代玲的上述借款提供连带责任保证担保，借款合同中约定了保证范围。保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同生效后，原告在2013年4月向被告张永凯、代玲发放了个人住房贷款人民币260,000元。被告张永凯、代玲在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告也多次催收，但被告拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。据此，原告已经依据与二被告签订的《借款合同》的规定，履行了向张永凯、代玲发放贷款的义务，而被告张永凯、代玲却未履行按时本付息的义务，其应承担向原告给付拖欠本金及利息的责任。根据《借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告有权解除与被告张永凯、代玲之间的借贷关系，被告张永凯、代玲在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息和其他相关费用承担担保责任。另外，根据《物权法》《担保法》的规定及借款合同的约定，被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司在保证担保范围内对上述张永凯、代玲拖欠的本金、利息和其他相关费用等承担连带保证担保责任。鉴于被告违反合同的行为已给原告造成了重大的经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼，恳请法院查明情况，维护原告的合法权益不受侵害。被告张永凯、代玲未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司辩称：我公司于2016年6月22日为被告张永凯、代玲办理完毕初始登记，现被告张永凯、代玲已取得房证，可以实现抵押权。我公司完成担保，不承担连带责任。且被告张永凯、代玲是个人借款合同的直接受益人，因自身原因违约，应当承担全部责任。律师费如无特别约定，法院不应认可。且律师费的计算与收取是原告单方行为，无相关依据，诉讼费、保全费、公告费因违约行为是被告张永凯、代玲的原因而产生，我方无过错责任，不应承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2013年4月8日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告张永凯、代玲、沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定原告向被告张永凯、代玲发放贷款260,000元，用于购买位于沈阳经济技术开发区中央大街29-41号223房屋，借款期限为240个月，即从2013年4月8日至2033年4月8日，贷款利率采取浮动月利率。逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行的贷款利率水平上上浮50%。同时由被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司为张永凯、代玲的上述借款提供连带责任保证担保，借款合同中约定了保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行核对无误、收执之日止。2、被告张永凯、代玲以登记在其名下的位于沈阳经济技术开发区中央大街29-41号2-2-3，建筑面积为79.48平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2013年4月24日，被告按合同约定到登记机关为该房产办理了预告登记。根据借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。贷款人有权停止发放借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，贷款人有权行使抵押权利，抵押人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。3、2013年4月，原告向张永凯、代玲发放了个人住房贷款人民币260,000元，贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年6月25日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2016年7月7日，被告尚拖欠贷款本金239,975.29元，利息、罚息14,488.68元未还。本院认为，原告与被告张永凯、代玲、沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告张永凯、代玲未按上述合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。贷款人有权停止发放借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，贷款人有权行使抵押权利，抵押人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用后，优先用于清偿抵押财产担保的债务，剩余价款退还抵押人，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。本案，被告张永凯、代玲从2016年6月25日起未按期足额偿还原告借款本息，且最后一次还款日期为2016年6月25日，还款金额为500元，原告有权依该协议的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告张永凯、代玲、沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复息及诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费8,090.78元，因原告未提供证据证明该笔费用已实际支出，故本院不予支持。如被告未能按期还款，原告有权对被告张永凯、代玲提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司为借款的保证人，抵押房产未办理房证，主债务人张永凯、代玲未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司对借款承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告张永凯、代玲、沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司于2013年4月8日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告张永凯、代玲于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行借款本金239,975.29元，利息、罚息14,488.68元，总计254,463.97元（截止至2016年7月7日）；并自2016年7月8日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、若被告张永凯、代玲逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告张永凯、代玲名下位于沈阳经济技术开发区中央大街29-41号2-2-3，建筑面积为79.48平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；四、被告沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司在抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行核对无误、收执之日前对被告张永凯、代玲应支付的上述款项承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,238元，保全费1,920元，公告费800元，均由被告张永凯、代玲、沈阳荣盛幸福大道房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 臧  宁人民陪审员 刘 玉 洁人民陪审员 董 秀 坤二〇一七年六月二十八日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。