广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠阳法民一初字第500号
原告：练某某，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住址：广东省惠东县，身份证号码：XXXXXX。
委托代理人：刘丽梅、曾德涛，广东铸铭律师事务所律师。
被告：张某某，男，19XX年XX月XX日出生，汉族，住址：广东省深圳市罗湖区，身份证号码：XXXXXX。
原告练某某诉被告张某某民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘丽梅到庭参加诉讼，被告张某某经合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年7月25日，原告与被告签订《借款合同》（下称：合同）。《合同》约定，被告以资金周转为由向原告借款人民币200万元，借款期限6个月，自2014年7月25日至2015年1月24日止。被告提供位于惠州市惠城区惠博大道XX号奥林匹克花园XX栋XX房【房地产权证号：粤房地权证惠州字第******号】为借款作抵押担保。被告除了负有偿还借款本息责任，还负有承担原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。合同还约定，因合同发生争议，双方协商解决，协商不成，可向惠阳区人民法院起诉。
合同签订后，原被告双方到房产部门为由被告提供的担保房产办理了抵押登记手续【他项权证号为：粤房地他项权证惠州字第******号】。原告按照被告的要求足额将借款发放给被告。借款期限内，被告未支付过任何利息。借款期限届满后，被告未能按约定归还借款本息。经原告多次向被告催收，未果。
原告认为，原被告双方在平等、自愿前提下签订的《合同》，未违反法律禁止性规定，合法有效。双方当事人应当按合同约定全面履行义务。依据《合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”被告应按约定期限还本付息。另，按照《合同》第一条第八款约定：“乙方（被告）除了负有偿还借款本息的责任，还负有承担甲方实现债权的费用。（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等），被告应承担原告因本案所产生的律师费、诉讼费等。
此外，被告为前述借款提供位于惠州市惠城区惠博大道XX号奥林匹克花园XX栋XX房【房地产权证号：粤房地权证惠州字第******号】作抵押担保，并办理了抵押登记。依据《物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”原告对该抵押财产在主债权、利息、实现债权费用等范围内享有优先受偿权。
综上所述，原告为维护自己合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，特向贵院提起诉讼，请求：1、判令被告偿还原告借款本金￥200万元及利息（利息自2014年7月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算至借款本息还清之日止，暂计至2015年5月8日约￥347155.00元，本息暂合计为￥2347155.00元）；2、判令被告向原告支付因本案所产生的律师费￥79000元（按200万元标准计算）；3、确认原告对被告提供的位于惠州市惠城区惠博大道XX号奥林匹克花园XX栋XX房【房地产权证号：粤房地权证惠州字第******号】抵押物处置所得的价款由原告在第1项、第2项诉讼请求和本案全部诉讼费用范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为其陈述的事实提供的证据有：1、身份证，证明原告主体资格；2、身份证，证明被告主体资格；3、借款合同，证明被告向原告借款200万元并提供位于惠州市惠城区惠博大道XX号奥林匹克花园XX栋XX房作抵押担保，被告逾期归还借款本息；4、借款借据，证明原告按被告要求足额将借款发放给被告；5、公证书，证明被告公证授权胡某某办理原告位于惠州市惠城区惠博大道XX号奥林匹克花园XX栋XX房的抵押贷款手续及签订抵押合同、借款合同；6、房地产权证、房地产他项权证，证明抵押财产已办理抵押登记，原告对抵押财产享有优先受偿权；7、民事委托代理合同、粤价（2006）298号文件、发票，证明原告因本案所产生的律师费，按约定由被告承担。
被告未答辩、未提交证据。
经审理查明，2014年7月24日，被告出具《委托书》，委托胡某某办理如下事项：1、同意代为办理被告位于惠州市惠城区惠博大道XX号奥林匹克花园XX栋XX号房屋（房地产权证号：粤房地权证惠州字第******号）抵押贷款及抵押登记手续，出具同意抵押贷款声明；同意代为办理上述房地产抵押贷款及抵押登记的注销手续；有权递件、收件、签收，并签署相关抵押合同与借款合同及相关文件……受托人在委托权限和委托期限内的代理行为及因此签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，委托人均予承认，并自愿承担因委托所产生的一切法律后果。委托权限：从委托之日至委托事项办完时止。被告在广东省惠州市惠城公证处办理了《委托书》的公证，该公证处出具（2014）粤惠惠城第******号公证书。
2014年7月25日，原被告签订《借款合同》，约定“原告借给被告200万元用于资金周转，借款期限6个月（从2014年7月25日至2015年1月24日），借款月利率3%，被告提供房地产权证号：粤房地权证惠州字第******号的房屋作抵押，被告违约应按合同约定支付利息外还应按欠付金额每日百分之五向原告支付违约金”。被告当日向原告出具《借款借据》，内容如下：“兹有我张某某借到原告200万元，借款期限6个月，此款包括现金8万元，转账192万元，借款指定账号此账号转50万元，******，户名：惠州市速尔物流有限公司，工商银行惠州分行仲恺高新区支行，第二账号转142万元，户名：李某某，******，中国银行惠州麦地支行”。上述合同及借据均由胡某某代被告签名。
原告按约定，分别于2014年7月29日、30日分别向惠州市速尔物流有限公司的工商银行******账户转账50万元、李某某的中国银行惠州麦地东路支行******号账户转账142万元。
另查明，被告名下位于惠州市惠城区惠博大道XX号奥林匹克花园XX栋XX号房屋（房地产权证号：粤房地权证惠州字第******号）办理了抵押登记，债权数额200万元，房地产他项权利人是原告练某某（房地产他项权证书号：粤房地他项权证惠州字第******号）。
又查明，2015年5月11日，原告与广东铸铭律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告因本案委托该所律师为诉讼代理人，该所收取原告代理费7.9万元。该所收费后开具编号******号增值税普通发票给原告。
本院认为，被告公证委托他人向原告借款200万元及办理房产抵押登记，有公证书、借款合同、借款借据、支付凭据等为证，本院确认双方形成合法借贷关系。被告借款期限届满未及时偿还原告借款本息，已构成违约，原告诉请被告偿还借款200万元及利息，本院予以支持，惟双方约定的月利率3%及违约罚息之和不得超过人民银行同期贷款利率四倍；被告名下已办理抵押登记之房产，原告获得他项权利，依法享有优先受偿权，优先受偿范围包括借款本息、追讨借款的合理支出等；故原告诉请被告承担诉讼费用及律师代理费，有事实及法律依据，本院予以支持。
被告经合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，应以缺席论处。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，判决如下：
一、被告张某某在本判决发生法律效力之日起15日内向原告练某某偿还借款本金200万元及利息（8万元、50万元、142万元分别自2014年7月25日、29日、30日起，以月利率3%[人民银行同期贷款利率四倍为限]计算至清偿之日止）。
二、被告张某某在本判决发生法律效力之日起15日内向原告练某某支付律师代理费7.9万元，
三、原告练某某对被告张某某位于惠州市惠城区惠博大道XX号奥林匹克花园XX栋XX号房屋（房地产权证号：粤房地权证惠州字第******号；房地产他项权证书号：粤房地他项权证惠州字第******号）在第一、二判项金额及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权。
本案诉讼费26209元、公告费690元由被告张某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 叶仕平
审 判 员 李小芬
人民陪审员 王 娟
二〇一五年十月十三日
书 记 员 杨梦利
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。