安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第02511号
原告：尹洪芹，女，1967年7月15日出生，汉族，初中文化程度，住安徽省淮北市相山区。
委托代理人：赵标，安徽北方之光律师事务所律师。
委托代理人：王思伟，安徽北方之光律师事务所律师。
被告：任圣楠，女，1983年7月15日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：任明星，男，1945年10月14日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
被告：圣恩侠，女，1948年6月3日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。
原告尹洪芹与被告任圣楠、任明星、圣恩侠民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法由代理审判员王云峰适用简易程序，于2015年11月24日公开开庭进行了审理。原告尹洪芹及其委托代理人赵标到庭参加诉讼，被告任圣楠、任明星、圣恩侠经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
尹洪芹诉称：2011年11月30日，我与任圣楠、任明星、圣恩侠签订借款合同，约定任圣楠向我借款60万元，借款期限自2011年11月30日至2012年11月29日，借款月利率2%。任明星、圣恩侠用位于淮北市相山区孟山路东惠黎路南某号及惠黎西路某号房屋作为借款抵押。我与任圣楠另签订借据一份，约定若因借款发生纠纷，一切费用由任圣楠负担。合同签订后，我通过银行转账和现金方式向任圣楠交付了借款60万元，任明星、圣恩侠为我办理了房地产他项权证。借款到期后，又分别于2012年11月29日、2013年11月30日二次续签合同，将借款期限延展至2014年11月29日，展期届满后，任圣楠仍无力偿还借款。2015年4月11日，三方重新签订抵押借款合同及还款协议书，约定借款期限为2015年6月30日，但时至今日，任圣楠仍未还本付息。现诉至法院，请求判令：1、任圣楠偿还我借款本金60万元并支付利息14.4万元（按月利率2%自2014年8月30日计算至2015年8月30日，并自2015年8月31日继续计算至本金清偿之日止）；2、任圣楠支付我律师代理费8000元；3、我对任明星、圣恩侠提供抵押的房屋享有优先受偿权；4、诉讼费由任圣楠、任明星、圣恩侠负担。
任圣楠、任明星、圣恩侠均未到庭进行答辩。
经审理查明：2011年11月30日，尹洪芹通过中介介绍与任圣楠、任明星、圣恩侠签订借款合同，约定任圣楠向尹洪芹借款60万元，借款期限自2011年11月30日至2012年11月29日，借款月利率2%；若借款人逾期还款应承担出借人实现债权的费用；任明星、圣恩侠用位于淮北市相山区孟山路东惠黎路南某号房屋（房地产权证号：淮私产字第028＊**号）及相山区惠黎西路某号房屋（房地产权证号：淮私产字第0003**号）作为借款抵押，抵押担保的范围为借款本金、利息和实现债权的费用等内容。合同签订后，尹洪芹于2011年12月1日通过中国工商银行银行转账向任圣楠交付借款57万元，任圣楠向尹洪芹出具了60万元的借据，借据载明收到银行转账57万元及现金3万元。任明星、圣恩侠于借款交付之日为尹洪芹办理了房地产他项权证，二处房屋抵押担保的债权数额均为30万元。借款到期后，经尹洪芹与任圣楠分别于2012年11月29日、2013年11月30日二次续签合同，将借款期限延展至2014年11月29日，任圣楠按照约定利率支付利息至2014年8月30日。展期届满后，任圣楠未能偿还借款，2015年4月11日，尹洪芹与任圣楠、任明星、圣恩侠重新签订抵押借款合同并签订还款协议书，约定借款期限延展至2015年6月30日，任明星、圣恩侠仍以上述二处房屋作为借款抵押。借款期限届满后，任圣楠未能及时还本付息，尹洪芹遂诉至本院。尹洪芹为本次诉讼支出律师代理费8000元。
以上事实，有尹洪芹提交的抵押借款合同四份、借据、中国工商个人业务凭证、房地产他项权证二份、还款协议、委托代理协议复印件、律师代理费发票以及尹洪芹在庭审中的陈述在卷为证，本院予以认定。
本院认为：债务应当清偿。任圣楠向尹洪芹借款，双方签订了抵押借款合同及借据，双方债权债务关系成立，本院予以认定。双方约定的借款数额为60万元，尹洪芹通过银行转账向任圣楠交付57万元，但未能提供证据证明其实际交付现金3万元，且尹洪芹系通过中介而与任圣楠签订抵押借款合同，根据本地民间借贷交易习惯，足以认定该3万元为预先扣除的利息或中介费用，本院认定借款本金为57万元。现双方约定的借款期限已届满，任圣楠应偿还尹洪芹借款本金57万元。关于借款利息。双方约定的借款利率为月利率2%，符合法律规定，任圣楠应以57万元为本金自借款交付之日起向尹洪芹支付利息，经计算，2011年12月1日至2015年6月30日的利息数额为49.02万元，扣除任圣楠已支付的39.60万元，剩余9.42万元，任圣楠应予支付。自2015年7月1日起，任圣楠应按照月利率2%继续向尹洪芹支付逾期利息。
任圣楠与尹洪芹在抵押借款合同中约定若其未能按期偿还借款本息时应承担尹洪芹为实现债权支出的律师代理费等费用，现尹洪芹为本次诉讼支出律师代理费8000元，应由任圣楠承担。
任明星、圣恩侠用位于淮北市相山区孟山路东惠黎路某号房屋（房地产权证号：淮私产字第028＊**号）及相山区惠黎西路某号房屋（房地产权证号：淮私产字第0003**号）作为借款抵押并为尹洪芹办理了房地产他项权证，尹洪芹对该二处房屋享有抵押权。若任圣楠未能在本院确定的债务履行期限内清偿全部债务，尹洪芹有权对二处抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过尹洪芹债权数额的部分归任明星、圣恩侠所有，不足部分由任圣楠清偿。在尹洪芹实现抵押权后，任明星、圣恩侠有权向任圣楠追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告任圣楠于本判决生效之日起十五日内偿还原告尹洪芹借款本金57万元，支付利息9.42万元，并自2015年7月1日起以57万元为本金，按照月利率2%继续支付利息至本判决确定的履行期限届满之日止。
二、被告任圣楠于本判决生效之日起十五日内支付原告尹洪芹律师代理费8000元。
三、若被告任圣楠未能在本院确定的债务履行期限内清偿全部债务，原告尹洪芹有权对被告任明星、圣恩侠提供抵押的位于淮北市相山区孟山路东惠黎路某号房屋（房地产权证号：淮私产字第028＊**号）及相山区惠黎西路某号房屋（房地产权证号：淮私产字第0003**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过原告尹洪芹债权数额的部分归被告任明星、圣恩侠所有，不足部分由被告任圣楠清偿。在原告尹洪芹实现抵押权后，被告任明星、圣恩侠有权向被告任圣楠追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11240元，因本案适用简易程序审理，减半收取5620元，由原告尹洪芹负担620元，由被告任圣楠、任明星、圣恩侠负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
代理审判员 王云峰
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 孟 杨
附法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。