淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0811民初2092号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行，住所地淮安市淮海南路130号。
法定代表人庄号召，该行行长。
委托代理朱敏、马建春，该公司职员。
被告周定晚，个体工商户。
被告章志箭，无业。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行（以下简称邮政储蓄银行淮安分行）与被告周定晚、章志箭金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行淮安分行的委托代理人马建春、被告周定晚均到庭参加诉讼，被告章志箭经本院合法送达，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行淮安分行诉称：2014年12月24日，原告与被告周定晚签订了《个人额度借款合同》，约定：被告周定晚向原告支用借款人民币70万元。同日，被告周定晚、章志箭与原告了《个人最高额抵押合同》，以其共同共有的淮安市清河区淮海东路71号新世纪城市花园11幢504室房屋为上述借款提供抵押担保。另被告章志箭自愿出具了共同还款承诺书，承诺愿意共同偿还被告周定晚所欠全部贷款本息义务。被告周定晚分别于2015年4月2日、2015年4月3日向原告支用了贷款50万元及20万元。原告按照合同约定已经全部履行放款义务，但上述被告出现违约行为，未按时归还原告贷款。截止到2016年4月22日，被告拖欠原告贷款本息共计700143.76元。原告多次催要未果，现诉至本院。请求法院依法判令：1、被告周定晚、章志箭共同偿还原告贷款本金691414.2元及利、罚息8729.56元（截止到2016年4月22日，后按合同约定贷款利率的150%顺延计算至实际还款之日），违约金35000元，合计735143.76元；2、原告对被告周定晚、章志箭共同共有的位于淮安市清河区淮海东路71号新世纪城市花园11幢504室房屋的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。3、由两被告承担本案诉讼费用。
原告邮政储蓄银行淮安分行为证明其诉讼请求，举证1、2014年4月1日个人额度借款合同一份、共同还款承诺书一份，证明被告向原告借款的事实以及被告章志箭自愿为被告周定晚借款承担共同还款责任；2、2014年4月1日个人最高额抵押合同一份，证明两被告自愿以其名下房产为其借款提供抵押担保；3、个人额度借款支用单、个人贷款手工借据、个人贷款放款单各2份，证明被告周定晚要求的贷款金额、放款账号、贷款期限、贷款利率等信息及原告已按约放款；4、他项权证复印件1份，证明两被告的抵押登记情况；5、系统截屏5页，证明被告尚欠本息及还款情况。
被告周定晚辩称：借款是事实，没有还款也是事实，未还款是因为经营不善，请银行免除利息，我们尽快偿还借款本金。
被告周定晚未举证。
被告章志箭未答辩，亦未举证。
经审理查明：被告周定晚、章志箭在夫妻关系存续期间，即2014年4月1日共同向原告出具《共同还款承诺书》1份，载明：本人周定晚向贵行申请贷款，本人承诺按时归还贵行的贷款本息。同时本人配偶章志箭承诺愿意共同承担归还全部贷款本息义务。两被告在借款申请人、借款申请人配偶相应的落款处签名并摁手印。2014年4月1日，被告周定晚与原告签订了《个人额度借款合同》1份，约定：对于可循环使用的额度，在额度支用期内，只要借款人未偿还的本合同项下的借款本金余额之和不得超过授信额度金额。被告周定晚在原告贷款的最高授权额度70万元，额度存续期最长为10年，自2014年4月1日至2024年4月1日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。借款人每次提款的借款期限自贷款人将贷款发放至借款人放款账户至约定还款日止，以借据记载为准。申请支用额度时，借款人应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经贷款人审核同意并经借款人确认后，贷款人发放贷款，借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》的约定内容确定。借款人通过抵押的担保方式为贷款人债权本息、违约金及相关费用提供担保。借款人发生合同约定的违约情形的，贷款人有权要求借款人支付本合同金额5%的违约金，违约金不足以赔偿贷款损失的，借款人应当继续承担赔偿责任。借款人未如期归还贷款本息的，应承担因此产生的罚息、违约金、赔偿金、债权的费用，因借款人违约而给贷款人所造成的损失和其他所有应付费用。贷款人有权处分抵押财产，实现抵押权。如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成贷款展期，贷款人有权按照本合同约定的罚息利率计收罚息。该合同还约定了借款的用途、支付方式、利息计算、担保、双方的权利及义务等。原告与被告分别在贷款人、借款人处盖章或签名并摁手印。
2014年8月28日，原告与被告周定晚、章志箭订了《个人最高额抵押合同》(合同编号3201373631402241716)1份，约定：被告周定晚、章志箭自愿以双方共同共有的位于淮安市清河区新世纪城市花园11幢504室房屋为上述被告周定晚70万元的借款提供最高额抵押担保。担保债权确定的期间为2014年4月1日至2024年4月1日。担保范围包括本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权与担保权发生的费用。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。借款人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期债务，或违反其他约定的，贷款人有权处分抵押财产。两被告为上述抵押的房屋到相关部门办理了抵押登记(他项权证号为：淮房他证清河字第××号)。
2015年4月2日，被告周定晚向原告支用了借款额度50万元，年利率为7.49%，借款期限为12个月，即从2015年4月2日至2016年4月2日。还款方式为按月付息，到期一次性还本。原告还于同日向被告周定晚出具了个人贷款放款单、个人贷款手工借据，载明了相应的借款金额、借款期限、放款账号、借款用途等信息，并约定逾期利率为11.235%。
2015年4月3日，被告周定晚向原告支用了借款额度20万元，年利率为7.49%，借款期限为12个月，即从2015年4月3日至2016年4月3日。还款方式为按月付息，到期一次性还本。原告还于同日向被告周定晚出具了个人贷款放款单、个人贷款手工借据，载明了相应的借款金额、借款期限、放款账号、借款用途等信息，并约定逾期利率为11.235%。
原告依约如期发放上述贷款，但被告周定晚、章志箭未如期归还贷款本息，截止2016年1月3日，两被告周定晚、章志箭拖欠原告贷款本金691414.2元、利、罚息8729.56元(截止到2016年4月22日，之后利息要求按合同约定贷款利率的1.5倍顺延计算至实际还款之日止)，违约金35000元，合计735143.76元未偿还，原告遂诉至本院。
以上事实，有原告及被告周定晚的庭审陈述及原告所举证据在卷印证。被告章志箭虽未到庭质证，但本院已将诉状、开庭传票等诉讼材料合法送达，现被告章志箭拒不到庭应诉，故应视为其放弃对证据的质证权利。经审查，原告所举证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院均予以采信。
本院认为：原告邮政储蓄银行淮安分行与被告周定晚、章志箭之间所签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。本案中，原告已按约提供借款给周定晚，被告章志箭承诺共同承担归还全部贷款本息的义务。现两被告未依约足额偿还借款本息，其行为显属违约，应当共同承担违约责任。故原告按合同约定要求被告周定晚、章志箭共同偿还所欠本金691414.2元及利、罚息8729.56元(已计算至2016年4月22日)，违约金35000元，合计735143.76元，并要求在原借款合同约定贷款年利率的基础上加收50%计算逾期利息，符合合同约定，且主张的逾期利息，亦未超过法律规定，本院均予以支持。
关于原告邮政储蓄银行淮安分行要求对被告周定晚、章志箭共同共有的位于淮安市清河区新世纪城市花园11幢504室房屋(他项权证号为：淮房他证清河字第××号)折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权问题。本案中，原、被告在上述抵押合同中明确约定以上述房屋为被告周定晚的借款提供抵押担保，借款人不履行主合同项下到期债务，贷款人有权处分抵押财产。现被告周定晚、章志箭未按约向原告偿还贷款本息，故原告有权依约对上述抵押物行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：
一、被告周定晚、章志箭应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行偿还借款本金691414.2元、利、罚息8729.56元(该利息暂计算至2016年4月22日，之后逾期利息按照合同约定贷款年利率的基础上加收50%的标准计算至实际清偿之日止)、违约金350000元。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行有权对被告周定晚、章志箭共同共有的位于淮安市清河区新世纪城市花园11幢504室房屋(淮房他证清河字第××号)行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11151元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按当事人的人数提供副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）。
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 严晓岚
代理审判员 严 欢
人民陪审员 沈 静
二〇一六年八月二十六日
书 记 员 夏 日
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。