河南省周口市川汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1602民初4181号
原告：魏兰英，女，汉族，1967年7月5日生，住河南省商水县。
委托诉讼代理人：苏华伟、杨娟，河南沐天律师事务所律师。
被告：周口润恒置业有限公司。
法定代表人：苏明友，该公司董事长。
委托诉讼代理人：李志军，上海申蕴和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周文海，河南晟恺律师事务所律师。
原告魏兰英诉被告周口润恒置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告魏兰英及其委托诉讼代理人苏华伟、杨娟，被告周口润恒置业有限公司的委托诉讼代理人李志军、周文海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告魏兰英诉请：1、判令被告立即停止对巴黎左岸5#楼106、206商铺的侵权行为，拆除门锁；2、判令被告赔偿原告损失，暂定为6万元。（按同地段商铺租金从2015年12月28日计算至妨害排除之日止）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年9月1日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的巴黎左岸5#楼106、206上下两间商铺，面积共85.56平方米，总价款1247876元。原告于2015年2月3日和2月11日各交付房款10万元，共计20万元。剩余房款1047876元经被告同意由第三人魏某支付，2015年12月28日原告交付物业管理费后拿到商铺门钥匙。现原告装修商铺预营业，被告却派人上门阻挠装修作业，并更换了门锁。令原告无法装修不能及时营业，受有损失。特诉至贵院，望判如所请。
被告周口润恒置业有限公司辩称：1、原告下余1040000余元的房款至今未付，答辩人并没有将房屋交付，原告并未成为该房屋的所有权人，谈不上侵权，无论原告是否交付物业费，都不应要求领取房屋钥匙进行装修作业。2、因原告一直未付下余房款，造成了答辩人各项损失达230000余元，原告并未取得该房屋所有权，何来商铺租金损失。综上，请求法院判决驳回原告的全部诉请，诉讼费由原告承担。
原告魏兰英围绕诉讼请求向法庭提供的证据：第一组证据：1、原、被告双方于2014年8月7日签订的《商品房买卖合同》；2、被告周口润恒置业有限公司向程得全（魏兰英家属）出的各10万的购房款付款收据2份，证明目的：原告已经依据与被告签订商品房买卖合同向被告支付购房款20万元，被告也已经向原告交付涉案商铺，原告已取得涉案商铺的所有权；第二组证据：1、被告于2016年7月4日向原告寄送快递单号为768168434325的申通快递及内装3份文件，2、购房催款通知书、魏某于2015年12月28日向被告出具的《承诺协议书》、魏某闹事照片，原告及魏某于2015年5月28日向被告出具的购房合同付款补充协议。3、周口逸墅物业服务有限公司2015年12月28日出具的物业费收据一份、钥匙一套。
证明目的：原、被告与魏某之间已经形成了债务承担的合意，被告同意下余的购房款1047876元由魏某支付，且已向原告交付房屋。原告不应承担违约责任；第三组证据：1、苏坤视频（VID_20160715_161905）及截图，2、王瑾微信视频及截图，证明目的：被告员工王瑾对《承诺协议书》的认可，被告售楼部经理苏坤对申通快递中《承诺协议书》随《购房催款通知书》一并寄送给原告的认可；第四组证据：被告人员抢占原告涉案商铺并上锁的视频（VID_20160714_102830）及截图，证明目的：被告强行阻止原告对涉案房屋进行装修，侵犯原告合法权益，应当停止侵权并赔偿原告损失;第五组证据：1、魏某（林州二建）与被告签订的巴黎左岸7号楼工程承包合同。2、魏某（林州二建）起诉被告要求其支付巴黎左岸7号楼工程款的诉状。证明目的：被告拒绝与魏某结算工程款，故意阻却魏某用工程款抵消房款的条件成就，被告负有过错，增加的利息及损失由被告承担；第六组证据：1、转账信息，银行凭证。2、魏某出庭作证。证明目的：原告与魏某之间存在真实借款关系，下余房款由魏某支付。
被告周口润恒置业有限公司对原告魏兰英提供的证据质证意见为：一、对证据1真实性无异议，但是不能证明原告的证明目的，根据原告所举的合同附件4合同补充协议第5条交房期限第6项的规定，该房并没有交付，合同第6条约定买受人应当于2015年9月30日前一次性付清房款，原告至今未交清房款，无法占有、使用房屋。二、对证据2申通快递单上写的为购房催款通知书，其余两份文件我们不予认可；购房催款通知书的内容来看不能证明原告的目的，催款是对魏兰英下的，不能证明债务转移；原告提交的合同附款补充协议和承诺协议书都是复印件，应当提交原件，即使两份协议内容属实，也属于债的担保，而不属于债的转移。下余1040000余元房款魏某愿意用工程款冲抵，实质上是对魏兰英下欠房款的担保，但是，魏某和魏兰英都未按自己的承诺付清下余房款，该债务对二人依然存在，我们将另案起诉该房款的债务人和担保人。承诺协议书上写明的是最迟2015年9月30日前交清，所以这是我们向她追缴违约金的原因。物业公司根据物业合同收取的物业费，只要是签订了商品房买卖合同，就要收取物业费，所以不能因为交付了物业费就意味着交付了房屋。钥匙本身也不能证明是开哪把锁的，没有任何证据效力，不能证明已经交付房屋。原告提交的证据无法实现其证明目的，1、原告提交的申通快递详情单上明确写明了催缴的内容为购房款，付款人明确为魏兰英，可以证明被告方对欠款的主体和金额明确具体；2、原告方提交的购房催款通知书及承诺书也将原告方所欠房款、给付时间明确告知；3、承诺协议书无原件，承诺对象不明，只能说明是魏某和陈建忠之间的承诺，并不代表被告方认可，该证据应认定为无效证据。4、原告方提交的合同付款补充协议为复印件，内容上仅仅为魏兰英为了确保其购房款能够按期足额支付，由魏某对其的付款义务提供担保；5、物业收据仅代表物业公司按照相关规定收取的费用，具体收费事项及收费名目并不知晓，无法证明其所述的房屋已交付，房屋交付钥匙怎么会只有一把，原告方获取钥匙是否非法。综上我们认为原告方提供的证据2无法证明其目的，法庭不应采信。三、对证据3、4中原告方主张的被告锁门的视频，录制时间不知道，无法明确，即便是被告方工作人员进行锁门也是在履行正常职责，与原告方证明目的无关；承诺书的视频中被告工作人员明确说明原告方一直未按约定支付房款，且已经构成延期付款并要求其承担违约责任；对被告方所说的承诺协议书在视频中无法进行辨别，无法进行确认视频中所提到的承诺书就是本案中就是原告提到的承诺协议书；对原告所诱导的是否存在着抵扣的问题也无法进行识别。对王瑾的私自录音未经当事人同意的严格来说是违法的，不能作为证据使用，被录像的王瑾和苏坤也没有到庭进行确认，是无效的证据；录音中不可能出现争议的承诺协议，视频中只出现了一张纸，也无法辨认；即使原告主张录音、录像是真实的，也只能够证明本案不存在1040000元购房款债务的转移，因为王瑾在录音中明确对魏兰英说林州二建不同意扣款，你现在去找他要款，否则房屋是不能交付的，这说明润恒公司没有同意债务转移，同时还能证明本案房屋并没有交付给魏兰英，如果交付了魏兰英就没有必要找被告的工作人员要求交房。四、对证据5真实性无异议，但是不能证明原告的证明目的，7号楼是承包给林州二建建设的，反诉状上也是林州二建，而不是魏某，7号楼的工程款能否冲抵也是林州二建说了算，魏某无权决定；本诉是本案的被告润恒公司要求返还包括7号楼在内的四个楼号的工程款和质保金，原告不能只因举出反诉状就证明润恒公司欠魏某钱。此证据与本案无关，无法实现原告方的证明目的，此证据只是原告方一厢情愿的债权债务冲抵的意愿，并未得到被告方的认可和接受，再次，原告方强调时间上的一致，个别文字上的一致就来推定债务转移成立，我们认为是不可取的，没有事实和法律依据，同时原告方在未收房的情况下组织人员强行装修给房屋造成损害，我们也将在另案对原告方提起诉请。五、对证据6有异议，没有原件，与本案无关联性，仅能证明程德全账户的流水信息，而与本案争议的内容无关，且无法达到原告的证明目的。该组证据不能证明原告主张的债务转移，不能因原告与魏某有了真实的借款关系，被告就同意债务转移。
依据有效证据材料结合庭审调查，本院确认以下案件事实：原告魏兰英与被告周口润恒置业有限公司于2015年9月1日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的巴黎左岸5#楼106、206上下两间商铺，面积共85.56平方米，总价款1247876元。原告魏兰英于2015年2月3日和同年2月11日各交付房款100000元，共计200000元。剩余房款1047876元未付，2015年12月28日双方又签订了物业管理合同，原告魏兰英于当日交纳了物业管理费1542元。当原告装修商铺时，双方发生纠纷诉至法院。
本院认为，原，被告双方签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告魏兰英诉称交付购房款200000元后，剩余房款1047876元经被告同意由第三人魏某支付，但未向法庭提供有效证据证明被告同意魏某支付下欠房款的证据，原告更未向法庭提供魏某已支付下欠房款的证据，魏某也未按承诺履行支付下欠房款。证人魏某的证言，因与原告存在利害关系，其证言的可信度较低。录音资料的内容含糊不清，总之，原告所举证据不能对自己主张的剩余房款1047876元经被告同意由第三人魏某支付的事实加以证实。原告魏兰英虽然与被告签订了物业管理合同，但不能否定其没有交纳下欠房款的客观事实。所以，原告魏兰英的诉请，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：，
驳回原告魏兰英的诉讼请求。
案件受理费1300元，减半收取650元，由魏兰英承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判员 刘国君
二〇一六年十二月十七日
书记员 郭晓倩