湖北省安陆市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0982民初137号
原告艾兴梅，个体工商户。
委托代理人程红伟，湖北省维天律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代签法律文书等。
原告彭传文，个体工商户。
原告艾兴梅诉被告彭传文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法组成由审判员陈凌君担任审判长，审判员胡学鹏、人民陪审员蔡晶参加评议的合议庭，于2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告艾兴梅及其委托代理人程红伟、被告彭传文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告艾兴梅诉称，原告在2010年购买被告彭传文开发的安陆市南城办事处万石路南二楼东的房屋一套，已经办理了房屋所有权登记，产权证书号为安房产字第××号。原告多次要求被告办理土地使用权证书，被告以各种理由推诿。2015年12月21日经安陆市南城办事处人民调解委员会调解，原告支付全部购房款和房屋办证房产税6000元，被告同意办证。原告按照调解协议付款后，被告却不履行调解协议，拒不配合办理土地使用证证书过户手续。安陆市南城办事处人民调解委员会和安陆市国土资源局南城分局多次做被告工作仍无结果。综上，因被告彭传文不讲信用不给原告办理土地使用权过户，特请求人民法院判令被告协助原告办理购买房屋的土地使用权的过户手续，被告彭传文承担办理土地使用权证的全部费用；本案的诉讼费用由被告承担。
原告艾兴梅为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：原、被告身份证复印件各1份，拟证明原、被告的基本情况及诉讼主体身份。
证据二：房屋销售合同、人民调解协议书、被告彭传文出具的收条和房产税收据各1份、原告的房屋所有权证、被告的房屋所用权证和土地使用权证各1份，拟证明原、被告构成房屋买卖合同关系，原告已向被告支付购房款和支付房屋购置税的事实。
被告彭传文辩称，被告可以协助原告办理土地使用权证，但必须依法依规办理。被告不同意承担办理土地证的费用。当时房屋价格卖低了，其不承担办证的税费。
被告彭传文未向本院提交证据。
对原告提交的证据一、证据二，被告对两组证据的真实性无异议。本院认为，原告提交的证据一、证据二的内容真实，形式合法，与案件具有关联性，本院依法予以采信。
本案在审理过程中，本院依职权对安陆市南城办事处人民调解委员会调解员周晓东、调解协议见证人胡某进行了调查。二人均表示：艾兴梅向彭传文支付房屋尾款及土地费共计12000元，其中土地费是指在办理土地使用权证过程中应支付的其他办证费用，不包括办理土地使用权证应缴纳的地税契税和国土资源局的土地登记费。调解协议的第3条“办理土地证费用由艾兴梅负责”是指在办理土地使用权证时艾兴梅应承担的地税契税和国土资源局的土地登记费。
对本院依职权调取的两份笔录，通过质证，原告对两份笔录的内容予以认可。被告认为房屋与土地为一体，因当时房屋卖便宜了，被告需要资金向国家缴纳相关税费和进行基础设施建设，因此收取原告12000元费用。调解协议第三条办理土地证的费用由艾兴梅负责，并非调解员和见证人所说的艾兴梅仅承担土地契税和国土资源局的登记费用，双方应按人民调解协议约定履行，由艾兴梅承担办证的全部费用，否则按双方签订购房合同约定，原告将房屋退还给被告，被告将购房款还给原告。
对上述有争议的证据，本院认为，因原、被告于2015年12月21日在安陆市南城办事处人民调解委员会达成的调解协议系双方就办理土地使用权证协商后自愿达成的一致意见，该调解协议不违背法律法规的禁止性规定，系合法有效协议。虽然调解原和见证人在本院调查时对调解协议载明的费用予以明确，但被告对明确的内容不予认可，且该内容与调解协议载明的内容存在一定的差异，不能反映双方当时的真实意思，故本院对周晓东、胡某的证言不作认定。
经审理查明，2008年1月，原告艾兴梅与被告彭传文作为甲、乙双方签订房屋买卖合同，原告购买由被告彭传文开发位于安陆市南城办事处刘庙村一组（现万石路）398号二楼东三室二厅住房一套。合同约定，房屋销售总金额为92400元；付款方式：甲方（艾兴梅）应付乙方（彭传文）房款50000元整预付款，即首期房款，余款42400元，分为三次付清，前两次每次付16200元，第三次下证后付10000元整。2010年8月10日，被告彭传文通过出让的方式取得安陆市南城办事处刘庙村一组252.80㎡的住宅用地使用权，安陆市人民政府为其颁发了土地使用权证书。2013年1月16日，安陆市住房保障和房屋管理局为艾兴梅办理了安房产字第××号房屋所有权证书。2015年12月21日，原告与被告因办理购买房屋所属的土地使用权证发生矛盾，经安陆市南城办事处人民调解委员会调解，原告艾兴梅与被告彭传文自愿达成如下协议：1、艾兴梅向彭传文支付房屋尾款及土地费用共计12000元；2、彭传文将共有土地证交南城国土分局胡局长处办理艾兴梅房屋土地证；3、办理土地证费用由艾兴梅负责。履行方式、时限：当场履行。原告艾兴梅和被告彭传文均在调解协议书上签名，人民调解委员会调解员周晓东签名并加盖了安陆市南城办事处人民调解委员会的印章，见证人胡某亦签了名。2015年12月21日，被告艾兴梅向被告彭传文支付房屋尾款及土地费用共12000元整，被告彭传文向其出具了收据。同时，艾兴梅与彭传文共同出具声明：艾兴梅房款交清，所有手续彭传文已收回，房产证已给艾兴梅，艾兴梅已付房产税陆千元整。同时查明，被告彭传文根据人民调解协议约定收取原告艾兴梅12000元中房屋尾款为5000元。现原告诉讼来院，请求判令被告协助原告办理购买房屋的土地使用权的过户手续，被告彭传文承担办理土地使用权证的全部费用；本案的诉讼费用由被告承担。
本院认为，被告彭传文与原告艾兴梅签订的房屋买卖合同，系双方在平等、互利、自愿基础上所达成的协议，不违反相关法律行政法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护，双方均应按照合同约定内容履行自己的义务。原告按照合同约定已向被告支付了房屋价款，被告也向原告交付了房屋，并协助原告办理了房屋所有权证，但未协助原告办理土地使用权证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”之规定，被告彭传文向原告艾兴梅转让房屋的所有权时，应同时转让该房屋占用范围内的土地使用权。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务”之规定，虽然原、被告在房屋买卖合同中未对办理土地使用权证作出相应的约定，但为了实现房屋买卖合同目的，双方应全面履行各自的义务。协助办理土地使用权证是附随于房屋买卖合同约定义务的履行过程中形成的义务，即房屋买卖合同的随附义务。被告彭传文应遵循诚实信用原则，有协助原告办理土地使用权证的义务，故本院对原告要求被告协助办理房屋所属土地使用权过户手续的请求予以支持。因原、被告于2015年12月21日在安陆市南城办事处人民调解委员会达成了调解协议，该协议系双方一致意见的真实表示，其内容不违背法律法规的强制性规定，系合法有效协议，原、被告应按协议约定的内容履行。由于原、被告达成的调解协议的第三条明确约定，办理土地证的费用由艾兴梅负责，故本院对原告要求被告承担办理土地使用权证费用的请求不予支持。综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告彭传文于本判决生效后五日内协助原告艾兴梅办理位于安陆市南城办事处万石路398号二楼东三室二厅（面积为144平方米）房产所属的土地使用权证；
二、驳回原告艾兴梅的其他诉讼请求。
本案受理费500元，由原告艾兴梅负担300元，被告彭传文负担200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院，并预交上诉案件受理费500元。上诉人在上诉期届满后仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈凌君
审 判 员 胡学鹏
人民陪审员 蔡 晶
二〇一六年六月二十七日
书 记 员 曾 梦
附：法律、法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。