福建省晋江市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0582民初2524号
原告中国银行股份有限公司晋江分行，住所地晋江市。
负责人陈晖，该行行长。
委托代理人吴良泉，该行员工。
被告陈永灿，男，1974年9月4日出生，汉族，住晋江市。
被告王秋燕，女，1981年9月29日出生，汉族，住晋江市。
被告晋江广诚房地产开发有限公司，住所地晋江市。
法定代表人骆炳秋，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司晋江分行（下称中国银行）与被告陈永灿、王秋燕、晋江广诚房地产开发有限公司（下称广诚房地产）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，由审判员蔡姝娅依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行的委托代理人吴良泉到庭参加诉讼，被告陈永灿、王秋燕、广诚房地产经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称，被告陈永灿与原告于2012年1月11日签订合同，向原告贷款490000元购买晋江市灵源街道大布林社区和诚花园城A幢1401号房屋，并以该房产作为抵押。贷款期限15年。还款方式为等额本息还款。2012年1月20日原告依约放款，但被告陈永灿于2015年10月10日开始未足额还本付息，被告王秋燕与被告陈永灿在借款时系夫妻关系，应当承当共同还款责任。被告晋江广诚房地产开发有限公司对被告陈永灿的借款承担连带清偿责任。故请求判令：1.被告陈永灿立即归还原告借款本金416900.14元及支付自2015年10月10日至实际还款之日止的利息、罚息；2.被告王秋燕对上述债务依法承担共同还款责任；3.被告晋江广诚房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.原告对被告陈永灿、王秋燕提供的抵押物晋江市灵源街道大布林社区和诚花园城A幢1401号的房屋的拍卖所得享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由三被告承担。
三被告均未作答辩。
原告中国银行为证明其主张，提供如下证据：1.中国银监会关于中国银行晋江支行升格为分行的批复、金融许可证、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证、授权委托书，证明原告主体资格；2.身份证及结婚证复印件，证明被告陈永灿与被告王秋燕的身份及夫妻关系；3.企业公示信息表，证明被告晋江广诚房地产开发有限公司的信息；4.中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，证明原告与三被告签订借款、保证、抵押合同的事实；5.个人消费贷款借款借据一份，证明原告依约发放贷款的事实；6.贷款账单，证明被告结欠贷款本息情况；7.预购商品房预告登记，证明晋房预灵源字第004484号房屋被抵押的事实。
三被告均未到庭质证。
本院认为，因三被告均未到庭参加诉讼，又未对原告提供的证据提出异议并提交反驳的证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供的证据1、2、3、7是有关部门依职能出具，证据4、5有原告与被告分别签名盖章确认，本院予以采纳，并作为定案的根据；证据6由原告委托代理人提供并由其签字确认，本院予以确认，被告未提供证据证明其还本付息情况，原告以证据6主张被告的还本付息情况，本院予以支持。
经审理查明，被告陈永灿、王秋燕、广诚房地产与原告于2012年1月11日签订合同，约定被告陈永灿向原告贷款490000元购买晋江市灵源街道大布林社区和诚花园城×××幢×××号房屋，贷款期限为15年。贷款利率为6.4625%，按年浮动，每满12个月按当时中国人民银行基准利率上浮10%计算利率。如逾期还款付息，则按利息的1.5倍计算罚息，未按期支付的利息按罚息利率计算复息。每月10日为还款日。还款方式为等额本息还款。被告广诚房地产对被告陈永灿的借款承担连带清偿责任。2012年1月20日原告依约放款，但被告陈永灿于2015年10月10日开始未还本付息，只在2015年12月21日还款2929.96元，其中575.98元用于偿还本金。故被告陈永灿应还款并支付以本金417476.12元（416900.14＋575.98）计算的自2015年9月11日至2015年10月10日止的利息2697.94元，自2015年10月11日至2015年12月21日的罚息9577.68元，及以416900.14元为本金计算的自2015年12月22日至实际还款之日的罚息。被告于2015年12月21日所偿还的2353.98元（2929.96-575.98）应用来支付已到期利息。被告王秋燕与被告陈永灿2007年3月22日登记结婚。故原告起诉至本院。
本院认为，原告中国银行与被告陈永灿、王秋燕、广诚房地产签订的的借款、保证、抵押合同关系，不违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定合法有效。被告陈永灿与被告王秋燕在借款时是夫妻关系，对本案债务应当承担共同还款责任。被告广诚房地产为被告陈永灿前述债务的保证人，应承担连带保证责任。被告陈永灿、王秋燕、广诚房地产没有按期偿还借款本息，应承担相应的责任。各方约定以晋江市灵源街道大布林社区和诚花园城A幢1401号房屋作为抵押，但未办理抵押登记，抵押权不生效，原告就该房产享有优先受偿权没有依据，本院不予支持。三被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十一条、第四十条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈永灿、王秋燕应于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司晋江分行贷款本金416900.14元，并支付截止2015年12月21日的利息、罚息9921.65元及以416900.14元为本金计算的自2015年12月22日至实际还款之日按合同约定的罚息。
二、若被告陈永灿、王秋燕未按本判决第一款确定的期限按时足额支付款项，则原告中国银行股份有限公司晋江分行有权就晋江市灵源街道大布林社区和诚花园城A幢1401号房屋的变卖、拍卖款项在本判决第一款确定的债务范围内优先受偿。
三、被告晋江广诚房地产开发有限公司对被告陈永灿上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告陈永灿追偿。
四、驳回原告中国银行股份有限公司晋江分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7693元，因适用简易程序减半收取为3846.5元，由三被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 蔡姝娅
二〇一六年五月三日
书记员 黄钟越
附件：本案所适用的法律法规、司法解释（陈永灿）
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第一款当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》
第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。
第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。
第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。