安徽省六安市裕安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六裕民二初字第01128号
原告：中国工商银行股份有限公司六安分行，住安徽省六安市。
法定代表人：纪小岗，该行行长。
委托代理人：张倩，该分行员工。
被告：王正国，男，汉族，1969年12月25日出生，住六安市。
被告：张兆菊，女，汉族，1970年10月23日生，住六安市。
原告中国工商银行股份有限公司六安分行（以下简称工行六安分行）与被告王正国、张兆菊借款合同纠纷一案，本院于2015年5月26日受理后，依法由审判员方玉珍适用简易程序，于2015年7月3日公开开庭进行了审理。原告工行六安分行的委托代理人张倩到庭参加诉讼，被告王正国、张兆菊经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行六安分行诉称：2010年10月12日，原、被告签订了《个人借款／担保合同》，约定借款人王正国、张兆菊向原告借款150000元整，用途为装修，期限60个月（实际放款日与到期日以借据凭证为准）。为确保上述借款合同项下借款的偿还，被告王正国、张兆菊自愿以其位于六安市东大街兴美花园四期7号楼202室房屋提供抵押担保。借款合同签订后，原告向被告王正国、张兆菊支付了个人房屋抵押贷款150000元整，被告收到该笔贷款后向原告出具了借据。自2012年7月起，被告王正国、张兆菊已连续违约多次，经原告多次催收仍未还款。截止2015年5月21日，被告王正国、张兆菊欠原告贷款本金26011.65元、利息702.74元。现因被告王正国、张兆菊不能按约定偿还借款本息，故诉请法院判令：1、解除原告与被告所签订的借款合同；2、被告王正国、张兆菊立即向原告偿还贷款本金26011.65元、利息702.74元，（利息计算截止于2015年5月21日），及至实际还款之日止的利息和罚息；3、被告王正国、张兆菊承担抵押担保责任，原告享有对抵押物的优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。
被告王正国、张兆菊未予答辩，也未向本院提交证据。原告为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1、营业执照、组织机构代码证、金融许可证，证明原告具有诉讼主体资格。2、被告王正国、张兆菊身份证，证明被告具有诉讼主体资格。3、《个人借款／担保合同》（编号0131400006201抵押贷001332号）。证明原告和被告王正国、张兆菊存在15万元的借款／担保合同法律关系，抵押人王正国、张兆菊应承担抵押担保责任。4、借款凭证。证明原告按约定向王正国、张兆菊支付15万元贷款，王正国、张兆菊亦收到此款。5、借款还款信息、欠息信息，证明王正国、张兆菊欠借款本金26011.65元、利息702.74元，且已构成违约。6、房地产他项权证（房地产他证六安市字第08024号），证明被告王正国、张兆菊自愿以其位于六安市东大街兴美花园四期7号楼202室房屋提供抵押担保，已设定抵押。
经庭审当事人陈述、举证，本院对原告所举证据认证如下：原告所举的证据1-6，来源合法，本院对其真实性、合法性及与本案的关联性，予以认定。
经审理查明：2010年10月12日，原告与被告王正国、张兆菊夫妻两人签订了《个人借款／担保合同》（编号0131400006201抵押贷001332号），约定借款人王正国、张兆菊向原告借款150000元整，用途为装修，期限60个月（实际放款日与到期日以借据凭证为准）。为确保上述借款合同项下借款的偿还，被告王正国、张兆菊以其位于六安市东大街兴美花园四期7号楼202室房屋提供抵押担保，并已办理抵押登记。借款合同签订后，原告向被告王正国、张兆菊支付了个人装修贷款150000元整，贷款发放日为2010年10月12日，到期日为2015年10月12日，还款方式为按月等额本息还款。自2012年7月起，被告王正国、张兆菊已连续违约多次，截止2015年5月21日，被告王正国、张兆菊欠原告贷款本金26011.65元、利息702.74元，合计26714.39元。经原告多次催收仍未还款。
本院认为：原告与两被告签订的《个人借款／担保合同》系双方当事人的真实意思表示，该借款担保合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告已按合同约定履行了发放贷款义务，两被告应按合同约定的还款方式及还款期限偿还贷款，两被告未能按合同约定的方式偿还原告的贷款本息，已构成违约，且原告的违约行为已符合合同约定的解除条件，故对原告诉请解除与两被告签订的《个人借款／担保合同》，两被告偿还剩余全部借款本金及相应利息、罚息的请求，本院应予支持。涉案借款，被告王正国、张兆菊自愿以其所有的位于六安市东大街兴美花园四期7号楼202室房屋提供抵押担保，并已依法办理了抵押登记，该抵押担保行为合法有效，故对原告诉请要求两被告承担抵押担保责任，对抵押物的价款享有优先受偿权，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司六安分行与被告王正国、张兆菊于2010年10月12日签订的《个人借款／担保合同》（编号0131400006201抵押贷001332号）；
二、被告王正国、张兆菊于判决生效之日起五日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司六安分行贷款本金26011.65元及至2015年5月21日的利息702.74元；2015年5月21日后的利息及罚息，按照合同约定计算至实际还款之日止；
三、若被告王正国、张兆菊不能履行上述判决中确定的付款义务，原告中国工商银行股份有限公司六安分行有权对被告王正国、张兆菊的抵押财产位于六安市东大街兴美花园四期7号楼202室房屋以双方协议折价或以申请拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费470元，减半收取235元，由被告王正国、张兆菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 方玉珍
二〇一五年七月二十三日
书记员 苏秋怡
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。