温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温龙永民初字第27号
原告：温州高新技术产业开发区创业服务中心。
法定代表人：陈林彬。
委托代理人（特别授权代理）：陈豪、戴建聪。
被告：温州优尼康视光科技有限公司。
法定代表人：吴健。
原告温州高新技术产业开发区创业服务中心与被告温州优尼康视光科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年2月11日受理，因被告法定代表人及其工作人员下落不明，本院于2014年2月28日依法转为普通程序审理，组成由审判员郑文忠担任审判长，人民陪审员杨阳、项招蝉参加评议的合议庭，于2014年6月5日公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈豪、戴建聪到庭参加诉讼，被告经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭，依法作缺席审理。本案现已审理终结。
原告温州高新技术产业开发区创业服务中心起诉称：2010年6月17日，被告承租温州高新技术园区10号小区D－601厂房计1171.57平方米，并签订房屋租赁合同，约定，租金为12元／平方米·月，租期均为2010年6月18日至2011年12月31日，房屋租金及物业管理费以半年时间为一期支付，首期租金及物业管理费在合同签订之日支付，每半年度末支付下一期租金及物业费，被告未按期履行付款义务的，按每日5‰向原告交纳滞纳金，合同终止的，被告应在终止之日前腾空所租用房屋，迁出后应负责将房屋恢复原状。合同签订后，被告支付租赁保证金30000元、水电费保证金30000元，共计60000元，合同期限内，被告拖欠2011年1月1日至2011年12月31日的租金、物业费共计158596元，租赁期限届满后，被告拒绝腾空上述房屋并继续占有使用至今。现要求判令1、被告立即腾空坐落于温州高新技术产业园区10号小区D-601厂房，并将其恢复原状；2、被告向原告支付租用温州高新技术产业园区10号小区D-601厂房从2011年1月1日至2011年12月31日期间拖欠的租金144538元、物业费14058元；3、被告向原告支付温州高新技术产业园区10号小区D-601厂房逾期腾房占有使用费、物业费（以建筑面积1171.57平方米，其中逾期腾房占有使用费，按每月每平方米12元；物业管理费，按每月每平方米1.5元，均从2012年1月1日起计算至实际腾空之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。庭审中，因保证金60000元未扣减，原告扣减后变更上述第2项诉请为被告向原告支付租用温州高新技术产业园区10号小区D-601厂房从2011年1月1日至2011年12月31日期间拖欠的租金84538元、物业费14058元。
原告在本院指定的举证期限内，提供了如下证据：
1、温州市事业单位登记管理局颁发的原告事业单位法人证书、温州市机构编制委员会温编办（2013）55号文件、浙江省温州市质量技术监督局颁发的原、被告组织机构代码证，工商行政管理部门出具的被告公司基本情况。以证明原、被告主体资格的事实；
2、温州市房管局龙湾分局出具的房屋权属登记信息查询证明、房屋产权变更登记信息，温州经济技术开发区国土规划建设局颁发的土地使用证，温州市人民政府专题会议纪要、温州市龙湾区人民政府办公室证明、温州经济技术开发区管委会温开发（2011）69号文件及纳入无偿调拨资产明细表、温州市人民政府温政办（2011）146号文件、温州市人民政府（2012）169号专题会议纪要。以证明原告对本案所涉房屋享有管理、使用、处分权利的事实；
3、《房屋租赁合同》1份。以证明原、被告之间在2010年6月17日签订的房屋租赁关系及其约定租用房屋面积、租期、租金、物业服务费、租赁保证金、水电费保证金等事实；
4、原告与温州市经纬物业管理有限公司分别签订的两份《物业管理合同》、温州市经纬物业管理有限公司出具的证明、租金、物业费明细及照片。以证明原告出租的房产委托由物业公司管理及被告拖欠租金、水电费等的事实。
被告温州优尼康视光科技有限公司未作答，也未能提供证据。
原告提供的上述证据，因被告无正当理由未到庭参加诉讼，视为对证据放弃质证、抗辩的权利。本院审核认为，原告所举的证据，符合证据客观性、合法性、关联性，本院均予以确认。
经审理查明：原告系温州高新技术产业开发区管委会直属的公益性科技事业服务机构，负责对入驻所辖园区企业的日常管理和服务，为科技创业者和初创型科技企业提供孵化场所和扶持政策，减少创业风险，提高孵化创业成功率。2010年6月17日原、被告签订一份《房屋租赁合同》，合同约定，被告向原告承租坐落于温州高新技术产业开发区10号小区D-601厂房，建筑面积1171.57平方米，租金每月每平方米12元，按每月每平方米1元向原告支付物业管理费，租赁期间为2010年6月18日至2011年12月31日，被告2010年销售收入达950万元，房屋租金及物业管理费按半年时间为一期支付，首期租金及物业管理费在合同签订之日支付，每半年末支付下一期租金及物业费，每季度初1日至10日支付上季度水电费，被告未按期履行付款义务的，按每日5‰向原告交纳滞纳金，被告在合同签订之日向原告支付租赁保证金30000元，水电保证金30000元，用于保证合同履行，被告应在合同终止日前腾空所租赁房屋，未能在合同终止后七日内迁出承租用房的，原告有权自行处理被告未能迁出物品，处理所得先用于支付所欠原告费用，以及其他约定。而后，被告提供租赁保证金、水电费保证金共计6万元，原、被告开始履行合同，被告仅支付租金、物业费至2010年底，租赁期限届满后，被告未能腾空迁出租赁的厂房，经原告催告无果，诉至本院。
本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》事实清楚，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，双方应依约全面履行自己的合同义务。依约在租赁期限届满后，被告应腾空租赁的厂房，在原告多次催告下，被告至今仍占用租赁的厂房、拖欠租金、物业管理费，显然构成违约，但被告在租赁合同签订时提供的租赁保证金、水电费保证金，可分别作为拖欠的租金、水电费予以抵销，且依约物业费应按每月每平方米1元计算。原告合理的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权及质证权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州优尼康视光科技有限公司于本判决生效之日起三十日内腾空原告温州高新技术产业开发区创业服务中心享有的坐落于温州高新技术产业开发区10号小区D－601建筑面积1171.57平方米厂房，并恢复原状；
二、被告温州优尼康视光科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告温州高新技术产业开发区创业服务中心租用温州高新技术产业开发区10号小区D-601厂房租金84538元、物业管理费14058元（已减去被告提供的租赁、水电费保证金6万元）；
三、被告温州优尼康视光科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告温州高新技术产业开发区创业服务中心继续占用温州高新技术产业开发区10号小区D-601厂房从2012年1月1日起至实际腾空之日止的占有使用费、物业管理费（以建筑面积1171.57平方米，租金按每月每平方米12元计算，物业管理费按每月每平方米1元计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8839元，由被告温州优尼康视光科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 郑文忠
人民陪审员 杨 阳
人民陪审员 项招蝉
二〇一四年六月五日
代书 记员 应雪杰
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