广东省清远巿清城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1802民初5320号原告：何盛林，男，1983年10月13日出生，汉族，住清远市清新区，委托诉讼代理人：郑崇伟，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐国柱，广东金亚律师事务所律师。被告：黄志愿，男，1970年5月14日出生，汉族，住清远市清新区，被告：陈少梅，女，1974年7月4日出生，汉族，住清远市清新区，第三人：清远市联盈房地产咨询有限公司，住所地清远市清城区东城海逸路大丰豪苑合丰苑首层107号。法定代表人：邓志聪。委托诉讼代理人：余学文，广东业证律师事务所律师。原告何盛林与被告黄志愿、陈少梅、第三人清远市联盈房地产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何盛林及其委托诉讼代理人徐国柱、被告黄志愿、陈少梅、第三人清远市联盈房地产咨询有限公司（以下简称联盈公司）的法定代表人邓志聪及委托诉讼代理人余学文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何盛林向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告黄志愿、陈少梅于2017年6月2日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告黄志愿、陈少梅双倍退还定金200000元给原告;3、判令第三人联盈公司退还按揭费用3000元给原告;4、判决被告承担本案的诉讼费。庭审中，原告变更第3项诉讼请求为：判令被告黄志愿、陈少梅支付律师费3000元及财产保险费1000元。事实和理由：2017年6月2日，原告作为买受人与被告黄志愿、陈少梅签订一份《房屋买卖合同》，合同约定原告购买被告所有的位于清远市清城区××大道××时代××号房××套，房屋成交总价款为938000元。合同签订当日，原告已按合同约定向被告支付了定金38000元。2017年8月9日，原告在被告的要求下再向其补交定金62000元，即原告先后共向被告支付购房定金100000元。同时，原告已将办理购房按揭贷款的相关资料交齐给银行，银行在2017年9月19日审查资料时发现涉案房屋已于2017年8月23日被清城区人民法院查封（原因是被告与他人纠纷，房屋被保全查封）从而终止办理贷款。为此，原告多次催告被告，要求其解决与他人的纠纷从而解除对涉案房屋的查封，但被告一直无法解决，令该房屋买卖无法进行下去，该《房屋买卖合同》的目的已无法实现，故原告要求解除与被告签订的《房屋买卖合同》并由两被告双倍退还定金200000元给原告。同时，上述《房屋买卖合同》解除后，第三人联盈公司应退还收取的按揭费用3000元给原告。综上所述，原告特向人民法院提起诉讼，请依法判决。原告提供如下证据：1、身份证复印件、企业工商公示信息，拟证明原、被告及第三人的诉讼主体资格；2、房屋买卖合同、购房合同补充协议、收据，拟证明原、被告的房屋买卖关系，且第三人作为该房屋的经纪中介，原告已向被告交纳购房定金100000元并向第三人交纳按揭费用3000元；3、不动产登记资料查询结果证明，拟证明因被告的原因导致该房屋被他人查封，致使双方本次交易无法实现，被告应承担违约责任；4、律师函、快递单、快递查询信息，拟证明原告已通过律师催告被告解决纠纷以使交易能继续进行，被告收到该通知后至今仍未解封房屋，因此解除双方买卖合同关系；5、委托代理合同、收据，拟证明原告因本案支付前期律师费3000元；6、发票，拟证明原告因本案查封涉案房屋支付诉讼财产保险费1000元。被告黄志愿辩称：合同约定8月2日前支付房款，房屋是8月23日查封的，原告不能按时支付房款，如原告可以支付465000元房款就可以继续交易，否则不同意原告的诉讼请求。对原告提供的证据无异议。被告陈少梅辩称：不同意原告的诉讼请求。对原告提供的证据无异议。被告黄志愿、陈少梅没有提供证据。第三人联盈公司述称：同意原告的诉讼请求。双方应该是口头约定首期款是办理按揭并取得同贷后支付，支付时间为取得同贷书当天。据合同第3条第2点，双方没有约定具体的首期款付款时间，首期款是房价30%。对原告提供的证据无异议。第三人联盈公司没有提供证据。本院经审理认定事实如下，2017年6月2日，原告何盛林作为买受人（乙方）、被告黄志愿、陈少梅作为出卖人（甲方）、第三人联盈公司作为经纪方（丙方）签订了一份《房屋买卖合同》，该合同约定：“甲方出售给乙方的房屋坐落于清远市清城区××大道××时代××号，建筑面积136.46平方米。甲、乙双方约定上述房屋成交价款为938000元，合同签订之日，乙方支付给甲方定金38000元。其余款项银行按揭，买卖双方必须在30日内将本次交易相关证件交由丙方向银行申请。甲方在乙方房款付清之日将房屋交付乙方。甲方应保证上述房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件，自合同签订之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债务概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任，由此给乙方造成损失的，由甲方赔偿。本合同签订后60日内，应向市房管部门申请办理该房屋的交易、权属登记手续。本合同在履行过程中发生争议，由合同当事人协商解决，协商不成的，可以向当地仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉……。”该合同签订的当天，原告向两被告支付了定金38000元，两被告向原告出具了收据。同年8月9日，原告与被告黄志愿及第三人联盈公司签订了一份《购房合同补充协议》约定：“今收到何盛林交来购买清远市清城区××大道××时代××号房屋之补加定金62000元，赎证费用由何盛林出资含首期200000元，剩下赎证费用由黄志愿出资或者协商，联盈公司于2017年8月25日前将黄志愿房屋所有权证出到银行。推迟一日将联盈公司按揭费扣除1000/日，直到扣完为止”。该协议签订后，原告当即向被告黄志愿支付了补加的定金62000元，被告黄志愿向原告出具了收据。同年9月20日，被告陈少梅去不动产登记中心查询涉案房屋登记资料时发现，涉案房屋于2017年8月23日因他案被本院查封[查封文号（2017）粤1802财保48号]，房屋权属人为黄志愿、陈少梅，共有情况为共同共有，同年9月25日，原告委托律师向两被告以EMS快递的形式发出一份律师函，该函称“银行在审查同贷时发现交易房屋于2017年8月23日已被清远市清城区人民法院查封，因此导致该交易无法完成，合同目的已无法实现，要求卖方在收到律师函后5日内解决与查封人之间纠纷并解除对该房屋的查封，合同可继续履行，否则追究卖方的违约责任”。原告为提起本案诉讼，支付了律师代理费3000元及诉讼财产保全责任保险费1000元本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》、《购房合同补充协议》是合同当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，是属有效合同，合同当事人对合同义务均应恪守履行。《房屋买卖合同》签订后，原、被告通过签订《购房合同补充协议》的方式将定金增加至100000元。此后，原告已依约足额支付了定金，尽管合同并无约定具体明确的支付房款的时间，两被告亦应当依照合同“甲方应保证上述房屋权属清楚，无产权纠纷，符合房屋转让条件，自合同签订之日起，该房屋若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债务概由甲方负责清理，并承担相应的法律责任”的约定，保证涉案房屋适于买卖进行及交易顺利。但涉案房屋于2017年8月23日被本院查封，其后两被告并无以积极的行为对房屋进行解封，且在收到原告律师函的催告后仍未解封，致使房屋无法办理按揭贷款手续更无法办理产权转移手续，即因两被告的行为导致该合同在事实上履行不能。据此，两被告应当承担违约责任，故对于原告要求解除合同、双倍退还定金200000元的诉讼请求，本院予以支持；对于原告要求被告支付律师费3000元、财产保险费1000元的诉讼请求，因合同对此并无约定，且该两笔费用并非必要的支出，故本院对此请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百一十条第一项、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告何盛林与被告黄志愿、陈少梅、第三人清远市联盈房地产咨询有限公司于2017年6月2日签订的《房屋买卖合同》；二、限被告黄志愿、陈少梅于本判决生效之日起10日内向原告何盛林双倍返还定金200000元；三、驳回原告何盛林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4346元，减半收取计2173元，保全费1520元，合共3693元，由原告何盛林负担55元，被告黄志愿、陈少梅负担3638元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘献春二〇一八年一月十日书记员  潘秋旭附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。