安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民一初字第03011号
原告：季学明。
委托代理人：陶著华，安徽长城律师事务所律师。
委托代理人：林志清，安徽长城律师事务所律师。
被告：肖博文。
被告：马鞍山市爱马房产中介服务有限公司。
原告季学明与被告肖博文、被告马鞍山市爱马房产中介服务有限公司（以下简称爱马中介公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年8月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月10日公开开庭进行了审理。原告季学明及其委托代理人陶著华、林志清，被告爱马中介公司的法定代表人王银强到庭参加诉讼，被告肖博文经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
季学明诉称：2015年5月23日，原告与被告肖博文、爱马中介公司签订了一份《房屋买卖（居间）合同》，约定被告肖博文将坐落于马鞍山市花山区国际华城三村X栋XX室房屋出售给原告，成交价为588000元。合同签订后，原告按约支付定金20000元，房款260000元。后因被告肖博文房屋存在瑕疵，涉案房屋未能如约交易。2015年7月8日，肖博文签署还款承诺书，承诺于2015年7月15日归还原告100000元，余款在2个月内全部归还。被告爱马中介公司在该承诺书上盖章担保。因肖博文、爱马中介公司未能按承诺书归还原告款项，为此，原告诉请法院判令两被告连带返还原告280000元。
肖博文未作答辩，亦未提交证据。
爱马中介公司辩称：1、2015年7月8日的承诺书上“担保人”三字不是公司法定代表人王银强所写，爱马中介公司盖章时，没有这三个字，“担保人”三字是后添加的；2、2015年7月4日，肖博文同样出具了一份承诺书，承诺2015年7月8日归还原告200000元，并没有提到本公司作为担保人，本公司在原告一再要求下，在该份承诺书上由法定代表人写了“见证方”三字，并亲笔签名和加盖公司公章。因此，爱马中介公司在两份承诺书上盖章都只是作为见证人；3、爱马中介公司及其法定代表人与肖博文非亲非故，也没有任何债权债务关系，且公司注册资金也仅有30000元，不可能为肖博文担保还款100000元，这不符合人之常情。
经审理查明：2015年5月23日，被告肖博文作为卖方（甲方）、季学明作为买方（乙方）、爱马中介公司作为居间方（丙方）签订了一份《房屋买卖（居间）合同》，约定肖博文自愿将坐落在花山区国际华城三村X栋XX室，建筑面积123.01平方米的房屋出售给季学明，成交价为588000元。甲方承诺于2015年8月23日前将房屋交付给乙方，乙方承诺购房款分五次交付。合同还约定了其他条款。合同经三方签名盖章后成立。季学明按合同约定向肖博文交付了购房定金20000元，购房款260000元，合计280000元。后因肖博文不能正常履行合同，肖博文于2015年7月4日出具《还款承诺书》一份，承诺于2015年7月8日前退还季学明200000元，余下房款80000元，双方另行商量归还时间。爱马中介公司的法定代表人王银强在该承诺书上写上了“见证方：王银强”字样，并加盖了公司印章。因肖博文未能按承诺时间返还房款，2015年7月8日，肖博文再次出具《承诺书》一份，承诺于2015年7月15日归还季学明100000元，并写有“本人于4次归还，在2个月内全部归还”字样。爱马中介公司在该承诺书空白处加盖了公章，公章覆盖处没有任何文字及时间，但公章左侧有“担保人”字样。该承诺书出具后，肖博文仍未按承诺返还房款，季学明遂诉至本院。
本案审理中，爱马中介公司曾向本院申请对2015年7月8日的承诺书中“担保人”字样并非其公司法定代表人及公司其他人员所写以及这三个字的形成时间进行司法鉴定，但后又撤回了鉴定申请。
上述事实，有经庭审质证、本院予以采信的以下证据予以证实，本院予以确认：
1、《房屋买卖（居间）合同》，证明季学明通过爱马中介公司向肖博文购买房屋的事实；
2、收条2份，转账凭证1份，证明季学明向肖博文支付了购房定金20000元、房款260000元的事实；
3、2015年7月4日的《还款承诺书》1份，证明肖博文承诺返还房款及爱马中介公司作为见证人的事实；
4、2015年7月8日的《承诺书》1份，证明肖博文承诺返还房款以及爱马中介公司在承诺书上加盖了公章，公章左侧写有担保人的事实。
本院认为：本案争议的焦点是爱马中介公司是否是担保人以及担保的范围。
一、关于爱马中介公司是否是担保人问题。首先，季学明持有的承诺书上在爱马中介公司所加盖的公章左侧写有“担保人”三字，虽然爱马中介公司认为“担保人”三字非其公司法定代表人及公司其他人员所写，系后来添加的，但其提供的现有证据不足以证明其辩称的事实；其次，从2015年7月4日和7月8日两份承诺书的内容看，爱马中介公司在7月4日的承诺书中作为见证方时，不仅写有“见证方”三字，而且，其法定代表人亦进行了签名。但在7月8日的承诺书中却未写上“见证方”字样，也没有其法定代表人签名。对比爱马中介公司前后两次在承诺书中加盖公章时的行为习惯及注意程度，不足以排除其作为担保人身份加盖公章的可能性；第三，之所以出现7月8日的承诺书，是因为肖博文未按7月4日的承诺书中的内容履行，且7月4日承诺书上，除肖博文、爱马中介公司签名盖章外，还有一担保人签名。从季学明的角度看，肖博文已有一次不履行承诺的行为，如果第二次仅让肖博文一人出具承诺具有较大风险，而案涉债务的形成又是基于通过爱马中介公司买房所形成的，因此，此时季学明要求爱马中介公司作为担保人对肖博文的还款进行担保是符合常理的。综上，根据民事诉讼证据优势原则，依据季学明手中持有的承诺书中的内容，应当认定爱马中介公司系案涉债务的担保人。因爱马中介公司在承诺书中未约定保证方式，应按连带责任保证承担保证责任。
二、关于担保范围。2015年7月8日的承诺书主要内容为“本人肖博文承诺于2015年7月15日归还季学明人民币拾万元整，特立此据。本人于4次归还，在2个月内全部归还”。从该文本前后内容看，“4次归还，在2个月内全部归还”应指余下的180000元购房款的还款时间。爱马中介公司在承诺书中作为担保人盖章，未明确担保范围，根据担保法的规定，应对该承诺书所载全部债务承担保证责任，即对肖博文应返还季学明280000元购房款承担保证责任。
综上，肖博文与季学明签订房屋买卖合同后，因其不能履行合同，经双方协商后，肖博文向季学明出具承诺，承诺退还房款，季学明亦未提出异议，此行为已表明双方已同意解除所签房屋买卖合同，因此，案涉房屋买卖合同在起诉前业已解除，本案不再作出裁判。肖博文未按其承诺履行义务，爱马中介公司未履行保证责任，均已构成违约，应承担相应的民事责任。爱马中介公司承担保证责任后，有权向肖博文追偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告肖博文于本判决生效后十日内返还原告季学明购房款280000元；
二、被告马鞍山市爱马房产中介服务有限公司对被告肖博文上述义务承担连带责任；
三、被告马鞍山市爱马房产中介服务有限公司承担保证责任后有权向被告肖博文追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5500元，保全费1920元，公告费600元，合计8020元，由被告肖博文与被告马鞍山市爱马房产中介服务有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 刘 畅
人民陪审员 汪震波
人民陪审员 杜 杨
二〇一六年三月二十四日
书 记 员 李 蕾
附：本案适用的法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。