浙江省绍兴市越城区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）浙0602执异79号
异议人（申请执行人）中国建设银行股份有限公司绍兴分行，住所地绍兴市越城区。
负责人刘雁群，该××行行长。
委托代理人（特别授权代理）孟淑秀，浙江××律师××事务所律师。
被执行人绍兴市万拓电器有限公司，住所地绍兴市柯桥区。
法定代表人韩刚峰。
被执行人韩刚峰。
被执行人赵英利。
被执行人韩苗兴。
被执行人陈菲。
被执行人高福建。
被执行人沈华琴。
第三人葛莉娜。
委托代理人（特别授权代理）王炳亮、何冠军，绍兴市为民法律服务所法律工作者。
本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司绍兴分行（以下简称建行绍兴分行）与被执行人绍兴市万拓电器有限公司（以下简称万拓公司）、韩刚峰、赵英利、韩苗兴、陈菲、高福建、沈华琴金融借款合同纠纷一案中，申请执行人建行绍兴分行向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人建行绍兴分行异议称：你院在执行异议人与万拓公司等金融借款合同纠纷一案过程中，案外人葛莉娜向你院提交了房屋租赁合同及付款凭证，欲证明其承租了万拓公司的厂房及本案抵押物土地上的建筑物，租期为20年，自2014年3月31日起，租金合计750万元已付清。对此，异议人认为：一、葛莉娜提供的租赁合同真实性值得怀疑；二、葛莉娜的转账凭证不能证明其支付的款项性质即为租赁合同上载明的代付车间装修款、代为归还韩刚峰、韩苗兴的借款以及支付万拓公司的租金，且韩刚峰、韩苗兴系万拓公司的法定代表人及监事；三、即使租赁合同是真实的，该租赁也不能对抗异议人的抵押权，土地与建筑物是不可分的，故房屋的租赁权也应依附于土地使用权，而异议人对该土地的抵押登记于2013年，早于房屋租赁。故要求法院在处置本案抵押物时涤除葛莉娜的租赁权。
第三人葛莉娜辩称：由于当时万拓公司面临资金紧张，需要融资，故打算将厂房出租给其他人来偿还债务并进行房屋装修。2014年3月31日，葛丽娜与万拓公司签订房屋租赁合同，约定将万拓公司所有的面积为9213.26平方米及3713.29平方米的厂房租赁给葛莉娜，租赁期限20年，租金750万元。合同签订后，葛丽娜按合同约定向万拓指定的账户支付了750万元。2014年6月11日，葛莉娜向绍兴市柯桥区工商行政管理局领取了营业执照，开设了绍兴市万普环保设备有限公司，此后公司正常经营并交纳水电费。房屋在租赁时正在建造中，产权证尚未办出，2014年4月23日万拓公司才办领了产权证。故要求法院驳回异议人的异议请求，并在处置上述房产时保护第三人的合法租赁权。
被执行人均未作答辩，也未向本院提供证据。
异议人建行绍兴分行向本院提供以下证据：1、万拓公司工商登记信息及变更登记情况各一份；2、房产证复印件一份。
第三人葛莉娜向本院提供以下证据：1、房屋租赁合同一份、租金支付凭证原件二份、照片打印件五份；2、营业执照一份、水电费发票复印件一组；3、绍兴辉煌装饰工程有限公司、绍兴市万普环保设备有限公司、万拓公司工商登记信息各一份；4、万拓公司出具的证明二份、万拓公司盖章的记帐凭证复印件二份、竣工验收备案表二份。
经审查：原告建行绍兴分行与被告万拓公司、韩刚峰、赵英利、韩苗兴、陈菲、高福建、沈华琴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月25日作出（2014）绍越商初字第3908号民事调解书，确认被告万拓公司于2014年12月29日前归还给原告建行绍兴分行借款本金人民币500万元并支付相应利息、律师代理费，原告就其享有的上述债权，对绍兴县他项（2013）第385号土地他项权证项下的抵押物经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，其余被告对上述债务承担连带清偿责任。因被告均未按调解书履行，故本院依原告申请对本案立案执行，执行案号为（2015）绍越执民字第62号。
在执行过程中，本院于2015年4月2日作出限期履行通知书及公告，责令被执行人限期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行，本院将依法对被执行人万拓公司名下的坐落于绍兴市柯桥区马鞍镇东联村地段的房地产进行处分，对上述房地产有相关权利的案外人，可向本院申报权利或提出异议。
另查，绍兴县他项（2013）第385号土地他项权证项下的抵押物座落于绍兴市柯桥区马鞍镇东联村地段，土地他项权利人为建行绍兴分行，义务人为万拓公司，设定日期为2013年8月21日。万拓公司名下位于滨海工业区马鞍镇东联村1-2幢的房产建筑面积分别为3713.29平方米、9213.26平方米，登记日期为2014年4月23日，权证号为绍房权证滨海字第××号。国有土地使用权面积为10000平方米，权证号为绍兴县国用（2010）字第13-142号。
绍兴市柯桥区人民法院依据（2014）绍柯民初字第2148号民事裁定书，于2014年6月9日查封了上述房产及国有土地使用权；本院依据（2014）绍越商初字第3908号民事裁定书、（2015）绍越执民字第62号执行裁定书，分别于2014年11月19日、2015年8月5日查封了上述房产及国有土地使用权。本院于2015年8月14日向绍兴市柯桥区人民法院取得了上述房产及国有土地使用权的首封处分权。
本院认为：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本案中，关于租赁关系的合法有效性，根据第三人提供的租金支付凭证，其依据租赁合同应支付给万拓公司的200万元租金在结算业务申请书的用途栏中两次均注明为“借款”，虽其提供的记帐凭证中均反映为“葛莉娜租赁款”，但该记帐凭证系万拓公司出具，万拓公司与本案存在利害关系，亦未到庭予以进一步印证，而借贷关系与租赁关系的区别，第三人在本案中作为商事交易主体应有最基本的认知，故其习惯性写法的抗辩理由不能成立；同时其依据租赁合同应支付给案外人的装修款300万元，因该案外人与万拓公司之间是否就涉案房产存在装修关系缺乏证据证明，故其提供的支付凭证、案外人工商登记信息与本案缺乏关联性。关于占有使用涉案房产，根据第三人提供的营业执照、水电费缴纳凭证，均发生于法院查封涉案房产后，而根据租赁合同约定，自2014年3月31日起租赁期间的水、电、物业费均应由第三人负担，故其在法院查封前是否实际占有使用涉案房产无证据予以证明。综上，第三人提供的证据不能证明其抗辩事实，应承担举证不能的法律后果，本院对其抗辩理由不予采信，对申请执行人的异议请求予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，裁定如下：
异议人中国建设银行股份有限公司绍兴分行的执行异议请求成立，第三人葛莉娜对位于滨海工业区马鞍镇东联村1-2幢房产的租赁权不得对抗异议人。
如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。
审 判 长 颜 丰
人民陪审员 高 峰
人民陪审员 张华娟
二〇一六年八月三日
书 记 员 茹琳霞
本案援引法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。
承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。