广东省清远巿清城区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1802民初4745号原告：梁国伟，男，1988年7月10日出生，汉族，住清远市清城区，被告：黄容枫，女，1990年9月20日出生，汉族，住清远市阳山县，委托诉讼代理人：李英豪，广东力创律师事务所律师。被告：清远市兴邦置业顾问有限公司，住所地清远市清城区东城大道1号天湖郦都六十座首层商铺08号。法定代表人：邵志键。委托诉讼代理人：潘志明，广东正肯律师事务所律师。原告梁国伟与被告黄容枫、清远市兴邦置业顾问有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁国伟、被告黄容枫的委托诉讼代理人李英豪、被告清远市兴邦置业顾问有限公司（以下简称“兴邦公司”）的委托诉讼代理人潘志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁国伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告已支付的购房定金20000元、中介费6000元、因购房支付按揭服务费3000元、保险费1350元、合同税22.50元和入押费80元;2、判令被告按相关法律规定赔偿原告按购房款总额650000元的20%即130000元作违约金给原告;3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于2017年6月2日通过兴邦公司介绍与被告签署了《房屋买卖合同》，原告购买被告位于清远市新城人民一路19号广福家和公馆9层01号商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于2017年6月2日支付20000元购房定金，此款由兴邦公司代收付给被告业主黄容枫。合同约定的10000元中介费，兴邦公司已收6000元中介费，其余办妥一切相关手续费后付给。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第三条约定，该房应于2017年7月2日前验收合格并交付使用，但由于被告看到近期房价升值，恶意违约，不配合办过户手续，导致无法交易，致使造成原告因不能及时买房，现房屋又升值导致原告更大的经济损失，被告的行为已构成了严重违约，且恶意拖欠赔偿款。根据商品房买卖合同的法律法规及合同第四大条第二条规定：逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任、支付等额于总楼价20%的违约金。现原告属守约方，要求被告违约方支付等额于总楼价20%的违约金，总楼价650000元20%的违约金计算即130000元，请法院支持原告的诉讼请求。原告梁国伟提供如下证据：1、原、被告人口信息复印件，拟证明原、被告身份情况；2、房屋买卖合同复印件，拟证明原、被告的商品房买卖合同的事实关系；3、收据复印件，拟证明原告已支付费用的事实。被告黄容枫辩称：1、我方从与原告签订合同至今并无表示过不履行合同或存在不配合办理手续的违约行为，我方不存在违约，亦无诉状中所述的恶意违约行为。因本案房产在签订合同时在办按揭，被告兴邦公司及原告清楚此情况。2、被告兴邦公司提供的是格式合同，我方及原告约定的650000元的支付期限没有作书面约定，我方及原告在被告兴邦公司协助下约定在房产解除抵押后再办理过户，并在过户当天由原告支付房款30%，剩余房款在解除抵押后由原告另找银行办理按揭支付给我方。我方欠银行近250000元本息，个人无能力还银行按揭，后由被告兴邦公司职员谭立去协调通过其他途径归还银行贷款。合同签订后至2017年8月，被告兴邦公司都没有解决贷款手续问题，后被告兴邦公司找到小额贷款公司让我方贷款，我方嫌利息太高，后通过朋友借款还清贷款。我方通过被告兴邦公司去通知原告继续履行过户，原告以我方违约为由不履行合同，并要求被告支付房价20%违约金。原告知悉我方还贷过程。3、原告认为的本案房产2017年7月2日交付是无中生有，合同没有约定签订合同30天后交付使用，我方至今没有收取任何房款，不可能交付房产。4、原告主张的20000元是订金，不是定金，是被告兴邦公司收取。5、我方依然希望履行合同，涉案房屋已还清抵押贷款，符合交付条件。被告黄容枫提供如下证据：1、房地产权证，拟证明本案房产的产权人是被告黄容枫，涉案房产签订合同时处于抵押状态，于2017年8月8日赎回房产证；2、农业银行的业务凭证，拟证明被告黄容枫于2017年8月8日通过提前还款方式将涉案房产贷款还清；3、不动产查询结果证明，拟证明涉案房产至今仍登记在黄容枫名下，没有查封或抵押，也没有出卖给第三人；4、被告兴邦公司职员谭立出具的声明，拟证明本案房产在赎证过程中由被告兴邦公司负责协调相关贷款公司去赎证。被告兴邦公司辩称：1、我方作为居间人，已促成了原告梁国伟和被告黄容枫双方签订《房屋买卖合同》，黄容枫或梁国伟是否违约，均与我方无关，我方仅依照涉案合同收取中介费。涉案《房屋买卖合同》的签订，是经过我方这个居间人不断向原告和被告黄容枫提供沟通联系等服务促成的。合同签订后，在原告和被告黄容枫的同意允许的情况下，我方委托广东良策金融服务有限公司办理涉案房屋的银行按揭手续及房屋过户手续。期间，该公司及我方均有通知原告和被告黄容枫到银行办理申请房屋按揭手续，同时，也有通知双方要到住建局办理过户手续。我方作为居间人已尽职尽责，事后不管被告黄容枫决定不出售房屋违约或原告不再购房违约，均与我方无关，我方只是按照涉案合同的约定收取中介费。2、原告起诉书中并无讲述我方违约，且我方不存在违约情况，故请法院驳回原告对我方的起诉。被告兴邦公司提供如下证据：1、证明、身份证，拟证明被告兴邦公司已履行义务职责；2、账单详情，拟证明被告兴邦公司与涉案房屋业主黄容枫保持联系。本院经审理认定事实如下，2017年6月2日，原告梁国伟作为买方、被告黄容枫作为卖方、被告兴邦公司作为经纪方，签订了一份《房屋买卖合同》，该合同约定：“买卖房屋位于清远市新城人民一路19号广福家和公馆9层01号，该物业建筑面积为98.42平方米，买卖双方同意该物业总楼价为650000元，定金为20000元。本次交易，需在签下本合同30天之内去房管局处办理过户流程，否则视为违约。买卖双方同意该物业交付使用的时间为卖方收齐楼款当天。因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付财产、逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或支付等额于总楼价百分之二十的违约金，守约方应向违约方发出解除合同通知书……。”该合同签订后，被告兴邦公司收取了原告支付的购房定金20000元，并向原告出具了收据，但收据上注明该款为“广福家和公馆901号购房订金”，该款并无转交被告黄容枫。同年6月13日，原告向被告兴邦公司支付了中介服务费6000元（收据上写为10000元），向清远市良策房地产代理有限公司支付了按揭服务费3000元、保险费1350元、合同税费22.50元、入押费80元。此后，原告与被告黄容枫并未能在合同签订后的30天内办理房屋过户手续，原告对此并无向被告黄容枫进行催告或发出解除合同的通知。同年8月8日，被告黄容枫向中国农业银行股份有限公司提前偿还了抵押贷款。据不动产登记资料查询结果显示，该涉案房屋权利人为黄容枫，现并无抵押或查封情况。庭审中，被告黄容枫明确表示愿意继续履行合同。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原告与被告黄容枫、兴邦公司签订的《房屋买卖合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，均应对合同义务恪守履行。合同签订后，原告已依约支付了定金、中介费等费用，被告黄容枫应当依照合同“本次交易，需在签下本合同30天之内去房管局处办理过户流程”的约定，在合同签订后30天之内办妥偿还房屋贷款、赎出房产证等义务以配合原告办理房屋过户手续。虽然被告黄容枫在该期间内并无办妥，迟延履行了合同义务，但原告对此并无向被告黄容枫进行催告或发出解除合同的通知，且此后被告黄容枫已于2017年8月8日偿清房屋的抵押贷款，即被告黄容枫迟延履行后已在合理期限内履行该义务，并无导致合同的履行不能，被告黄容枫亦未曾作出过拒绝继续交易的意思表示。且庭审中，被告黄容枫已明确表示愿意继续履行合同，故原告主张“由于被告看到近期房价升值，恶意违约，不配合办过户手续，导致无法交易，致使造成原告因不能及时买房，现房屋又升值导致原告更大的经济损失，被告的行为已构成了严重违约”的诉称，并无事实依据，若因履行瑕疵解除合同，不利于维护合同的稳定性和交易安全。为此，对原告要求被告返还购房定金、赔偿中介费、按揭服务费、保险费、合同税费、入押费及违约金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告梁国伟的诉讼请求。案件受理费3510元，减半收取计1755元，由原告梁国伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘献春二〇一七年十二月十二日书记员  潘秋旭附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。