黄石市下陆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0204民初102号
原告黄石市担保集团有限公司。住所地：黄石市杭州东路***号。
法定代表人马克和。
委托代理人李扬，系特别授权。
委托代理人周建，系特别授权。
被告李欣欣。
被告李家兴（曾用名李军）。
原告黄石市担保集团有限公司（以下简称担保集团）诉被告李欣欣、被告李家兴追偿权纠纷一案，本院于2016年2月3日立案受理后，依法由审判员张蓉适用简易程序于2016年4月7日公开开庭进行了审理。原告担保公司的委托代理人李扬、周建到庭参加了诉讼。被告李欣欣、被告李家兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告担保集团诉称，2012年12月，李欣欣与黄石市中小企业信用担保有限责任公司（以下简称担保公司，系黄石市担保集团有限公司的前称）签订了《还款承诺书》，担保公司依约为李欣欣向湖北银行黄石开发区支行申请的400000元流动资金借款提供担保。同时，为保障担保公司的合法权益，李家兴自愿为李欣欣向担保公司提供了连带责任保证反担保，并以自有房产提供抵押并办理了抵押登记。该笔借款期限届满后，李欣欣未能向银行清偿借款，导致担保集团于2015年1月9日向银行承担了保证责任，即代李欣欣向银行清偿了399950.50元借款本金。此后，原告担保集团因催讨上述代偿款未果，为维护自身合法权益，遂起诉至法院，请求依法判令：1、被告李欣欣给付代偿款399950.50元、违约金63825元及利息21275元（以代偿款399950.50元为本金、按年利率5%计算自代偿之日即2015年1月9日起至起诉之日即2016年2月1日止）；2、被告李家兴对被告李欣欣的上述债务，在保证反担保范围内承担连带责任；3、原告担保集团对被告李家兴提供抵押的房产享有抵押权，并可就该房产拍卖所得价款在保证反担保范围内优先受偿；4、本案受理费由两被告承担。
原告担保集团为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一，担保集团的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、准予变更登记通知书；李欣欣、李家兴的身份证复印件。拟证明原、被告双方诉讼主体资格适格。
证据二，《个人借款担保合同》、《委托担保合同》。拟证明担保集团为李欣欣向银行借款400000元提供了担保的事实。
证据三，《还款承诺书》。拟证明李欣欣在担保集团代其偿还银行借款后应依约向担保集团支付代偿款及利息、违约金的事实。
证据四，李家兴出具的《承诺书》。拟证明李家兴自愿向担保集团提供连带责任保证反担保的事实。
证据五，《最高额抵押反担保合同》、《房地产抵押登记合同》、《房屋他项权证》。拟证明李家兴自愿就李欣欣在借款期限届满未能清偿银行借款而导致担保集团向银行承担担保责任后对李欣欣所享有的债权得以实现而向担保集团提供自有房屋抵押反担保的事实。
证据六，《下岗失业人员小额贷款逾期代偿明细表》、收款收据、进账单。拟证明担保集团代李欣欣向银行偿还逾期借款本金399950.50元的事实，并因此取得追偿权。
被告李欣欣、被告李家兴至今均未答辩，亦未向本院提交任何证据材料。
经庭审质证，本院认为，原告担保集团提交的证据一、二、三、四、五、六均与本案事实相关联，其证据的形式和来源符合法律规定，证据内容真实，且被告李欣欣、被告李家兴至今未向本院提交任何反驳证据，故本院对原告担保集团提交的上述证据均依法予以采信，并作为定案的依据。
经审理查明，2012年12月7日，李欣欣委托担保公司为其向湖北银行股份有限公司黄石开发区支行400000元借款提供担保，并签订《委托担保合同》。约定：1、担保公司为李欣欣向湖北银行黄石支行的400000元借款提供连带责任保证；保证期限为债务履行期限届满之日起两年。2、担保范围为主合同中湖北银行股份有限公司黄石开发区支行向李欣欣提供的融资本金以及利息（包括罚息、复利等）、违约金、赔偿金和实现债权的费用。3、李欣欣未按约定清偿主合同项下的全部或部分债务，担保公司承担保证责任后，李欣欣在担保公司代偿之日起七日内清偿所欠担保公司的债务。4、如李欣欣不履行或不完全履行本合同约定的义务，除应当继续履行义务外，还应当向担保公司支付惩罚性违约金，具体数额为主合同融资金额的20%。
2012年12月7日，李家兴与担保公司签订《最高额抵押反担保合同》。约定：因担保公司接受李欣欣的委托并为李欣欣融资所负债务而向债权人提供了担保，为确保担保公司向债权人承担担保责任后对李欣欣所形成的债权得以实现，李家兴自愿以其所有的坐落于黄石市经济技术开发区桂林南路××号房屋（房屋所有权证号2004私5157号）向担保公司提供最高额为400000元的抵押反担保。李家兴所担保的主债权是自2012年12月13日至2015年12月13日期间内因担保公司为李欣欣提供担保所连续发生的一系列债权。反担保范围为主合同项下的债务本金、利息（包括罚息、复利）以及违约金、赔偿金和实现债权的费用；担保公司为李欣欣代偿之日起按主合同约定的利率计收的利息；依据担保公司与李欣欣签订的《委托保证合同》的约定，李欣欣应当支付给担保公司的违约金、赔偿金以及担保费等。合同签订后，双方依法在黄石市房地产市场与产权登记监理中心办理了房屋抵押登记手续。同日，李家兴还向担保公司出具《承诺书》，承诺：因担保公司为李欣欣向湖北银行股份有限公司黄石开发区支行400000元借款提供担保，李家兴自愿为李欣欣400000元借款向担保公司提供连带责任保证，保证期间为两年；如李欣欣到期未偿还银行借款，导致担保公司承担担保责任的，李家兴保证在担保公司指定的期限内清偿担保公司代偿的全部款项和自付款之日起的利息以及其他费用和损失、违约金、赔偿金以及实现债权的费用等；如李欣欣未违反本合同约定或因李欣欣违约而造成担保公司损失时，李欣欣应按担保公司担保金额的20%向担保公司支付违约金。
2012年12月13日，李欣欣（借款人）与湖北银行股份有限公司黄石开发区支行（贷款人）、担保公司（担保人）签订了《个人借款担保合同》。合同约定：李欣欣向湖北银行股份有限公司黄石开发区支行借款400000元，借款期限为两年（自2012年12月13日起至2014年12月13日止）；借款利率按年利率6.3345%计算；利息自借款发放之日起计算；于2012年12月13日起30日内提清借款；担保公司为李欣欣前述借款向银行提供连带责任保证，保证期间自借款人债务履行期届满之日起两年止，担保范围为李欣欣在本合同项下全部到期应付而未付的借款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用。
合同签订后，湖北银行股份有限公司黄石开发区支行依约向李欣欣发放了400000元借款。借款期限届满后，李欣欣未能偿还借款。担保公司依照合同约定于2015年1月9日代李欣欣向湖北银行股份有限公司黄石开发区支行代偿了399950.50元的借款本金。此后，担保公司向李欣欣、李家兴追讨代偿款未果，故而成讼。
另查明，2015年5月8日，经黄石市工商行政管理局核准，担保公司更名为黄石市担保集团有限公司（以下简称担保集团）。
本院认为，1、涉案《个人借款担保合同》、《保证合同》、《委托保证合同》，均体现了签约当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方当事人均应信守履行。担保公司的权利义务，在更名为担保集团后，依法由原告担保集团享有和承担。依照上述合同约定，李欣欣未履行到期还款义务，致使担保人原告担保集团履行了保证责任即代被告李欣欣向银行清偿了399950.50借款本金后，有权向被告李欣欣追偿399950.50元代偿款，故本院依法对原告担保集团要求被告李欣欣偿还代偿款399950.50元的诉讼请求予以支持。2、被告李欣欣未依照合同约定的时间偿还代偿款，应依照合同约定，自原告担保集团代偿之日即2015年1月9日起按主合同即《个人借款担保合同》约定的年利率6.3345%计付利息及按原告担保集团所担保主债权本金400000元的20%支付违约金80000元，故原告担保集团自愿要求按年利率5%计算自代偿之日2015年1月9日起至起诉之日2016年2月1日止的利息21275元及63825元违约金的诉讼请求既符合双方合同约定，也未违反法律规定，本院依法予以支持。3、被告李家兴出具《承诺书》自愿对原告担保集团的代偿款及利息（按主合同约定的借款利率即年利率6.3345%计算自原告担保集团代偿之日起至清偿债务时止）承担连带清偿责任，该承诺不违反法律规定，为有效担保，故本院依法对原告担保集团要求被告李家兴对被告李欣欣应向原告担保集团支付代偿款399950.50元及利息21275元的义务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。被告李家兴承担保证责任后，有权向被告李欣欣追偿。4、因被告李家兴未承诺对原告担保集团与被告李欣欣约定的违约金承担担保责任，故本院依法对原告担保集团要求被告李家兴对被告李欣欣应向原告担保集团支付63825元违约金的义务承担连带清偿责任的诉讼请求不予支持。5、被告李家兴自愿将其所有的坐落于黄石市经济技术开发区桂林南路××号房屋（房屋所有权证号2004私5157号）抵押给原告担保集团（并在房产部门办理了抵押登记手续），对原告担保集团的代偿款及代偿之日起的利息、违约金提供最高额为400000元的抵押反担保，并依法在房产部门办理了抵押登记手续，原告担保集团对上述房屋的抵押权成立，可依法处置并在担保范围内优先受偿，故本院依法对原告担保集团要求“对被告李家兴的房产行使抵押权，并就该房产拍卖所得价款在保证反担保范围内优先受偿”的诉讼请求予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告李欣欣于本判决生效之日起五日内给付原告黄石市担保集团有限公司代偿款399950.50元、利息21275元及违约金63825元，共计人民币485050.50元。
二、如原告黄石市担保集团有限公司就被告李家兴所有的坐落于黄石市经济技术开发区桂林南路××号房屋（房屋所有权证号2004私5157号）实现担保物权，可就拍卖、变卖上述房产所得价款在400000元的最高额担保限额内优先受偿。
三、被告李家兴对被告李欣欣给付原告黄石市担保集团有限公司代偿款399950.50元、利息21275元的义务承担连带清偿责任。被告李家兴承担保证责任后，有权向被告李欣欣追偿。
四、驳回原告黄石市担保集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取人民币4288元，由被告李欣欣、被告李家兴共同负担（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或者直接上诉于湖北省黄石市中级人民法院，并按对方当事人的人数提出上诉状副本。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费人民币8576元，款汇湖北省黄石市中级人民法院，户名：湖北省黄石市中级人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，帐号：17×××18，户入地点：湖北省黄石市。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张蓉
二〇一六年四月二十日
书记员 詹璐