湖南省辰溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）辰民一初字第15号
原告李文建，男，1967年8月20日生，汉族，辰溪县人，居民，住辰溪县。
被告谢开金，男，1976年8月27日生，汉族，辰溪县人，农民，住辰溪县。
被告米玉玉，女，1980年6月4日生，汉族，辰溪县人，农民，住辰溪县。
被告黄卫，男，1967年8月20日生，汉族，溆浦县人，农民，住溆浦县。
委托代理人汪先全，湖南丹山律师事务所律师。
原告李文建与被告谢开金、米玉玉、黄卫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年1月6日受理后，依法组成合议庭，于2015年5月7日公开开庭进行了审理，原告李文建、被告黄卫及其委托代理人汪先全到庭参加诉讼，被告谢开金、米玉玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李文建诉称，被告谢开金于2012年9月26日第一次向原告李文建借款人民币1500000元有于房地产开发，被告谢开金出具借条一张并写明借款期限为一年，商定月利率5%，被告黄卫为该笔借款的连带保证人，同时，原告为归避风险起见，约定被告谢开金、米玉玉如未能到期还款，将以被告谢开金、米玉玉在黄溪口镇开发的聚鑫商贸街自主大楼面积约为1050平方米三个门面和六套住房及二人共有的辰溪县沅江花园601室（面积约为135平方米）以及车牌号为粤S11F**、湘ND70**的两辆汽车作为抵押，并签订《房屋买卖合同》予以载明。被告谢开金于2013年10月26日第二次向原告李文建借款人民币200000元，被告谢开金出具借条一张并写明借款期限为一年，商定月利率为5%。以上两笔借款到期后原告多次向被告催收，被告以各种理由拖延，至今未能归还借款，原告多次要求被告谢开金、米玉玉办理房屋交付手续，但因二被告在黄溪口镇开发的聚鑫商贸街自主大楼至今未取得土地主管部门的用地许可和商品房预售许可证明而未果。为此，请求依法解除原告与被告谢开金、米玉玉2012年9月26日签订的《房屋买卖合同》，判令被告谢开金、米玉玉立即归还原告借款本金1500000元，支付利息369000元（2014年1月1日至2014年12月31日），并由被告黄卫承担连带清偿责任，另依法判令被告谢开金立即归还原告借款本金200000及利息49200元（2014年1月1日至2014年12月31日）。本案诉讼费用由三被告承担。
原告李文建为支持其诉讼请求在举证期限内向本院提交了下列证据：
1、2012年9月26日的《房屋买卖合同》，拟证实被告谢开金向原告借款，为了保证借款及时归还而签订该合同；
2、2012年9月26日的借条复印件（经与原件核对无异）1份，拟证实被告谢开金向原告借款1500000元、被告黄卫对该借款进行担保的事实；
3、2013年10月26日的借条复印件（经与原件核对无异）1份，拟证实被告谢开金向原告借款200000元的事实。
被告黄卫辩称，1、本案涉及房屋买卖合同和借款合同纠纷，两案不能合并进行审理。2、关于担保的问题，原、被告签订房屋买卖合同的目的在于保障借款合同能够按期履行，这两份协议的约定与法律相违背的，根据《物权法》和《担保法》的规定，是法律所禁止的，该协议系无效协议，主合同无效，那么担保合同也无效，被告黄卫作为从合同即借款合同的担保人，不应当承担担保责任，请求依法驳回原告对被告黄卫的诉讼请求。
被告黄卫为支持其辩称的事实在举证期限内未向本院提交证据。
被告谢开金、米玉玉未作书面答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据。
根据庭审举证、质证，被告黄卫对原告提交的1、2、3号证据的真实性没有异议，但对借款表示不清楚。
本院对原告提交的证据认证如下：
原告提交的1、2、3号证据，来源合法，内容客观真实，与本案有关联，予以采信。
本院根据采信的证据和当事人的陈述，认定以下案件事实：
2012年9月，被告谢开金因房地产开发缺乏资金向原告李文建借款1430000元，并于同年9月26日向原告出具了一张金额为1500000元的借条（实际借款1430000元，原告预先扣除了利息70000元），双方约定借款期限为一年，未约定借款利率，被告黄卫在该借条左下方“担保人”栏处进行签名并加盖了手印，为该笔借款提供担保，但未约定保证方式。为了保障借款能够及时偿还，原告李文建与被告谢开金、米玉玉于同日又签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定，被告谢开金、米玉玉将属于共同所有的坐落在黄溪口镇聚鑫商贸街自主大楼面积约1050㎡的三个门面、六套住房和坐落在辰溪县辰阳镇沅江花园的一套面积135㎡的砖混结构住房（房号601室）以及车牌号为粤S.11F**、湘N.D70**的两辆汽车共计作价1500000元出卖给原告李文建，同时约定原告李文建于2012年9月26日一次性给被告谢开金付款500000元，余款在2012年9月28日前付清。合同还约定，被告谢开金在2013年9月28日前有权以1500000元购回出卖给原告李文建的上述房产和车辆。被告黄卫在该合同左下方“担保人”栏处进行了签名，为该合同的履行提供担保。《房屋买卖合同》签订后，被告谢开金、米玉玉至今未将上述房产和车辆交付给原告李文建。2013年10月26日被告谢开金因资金周转困难再次向原告李文建借款200000元，未约定借款期限和借款利率，并于同日向原告出具了一张借条。后原告多次向三被告催收借款，被告谢开金、米玉玉、黄卫至今未偿还，亦未履行《房屋买卖合同》。原告为此诉至本院，请求依法解除原、被告2012年9月26日签订的《房屋买卖合同》，判令被告谢开金、米玉玉立即偿还原告借款本息，并由被告黄卫承担连带清偿责任。
本院认为，本案原、被告虽然在2012年9月26日同一天签订了借款协议和房屋买卖协议，但根据该两份协议的内容和同一天签署的情况来看，《房屋买卖合同》实为对原告李文建实现债权1500000元的担保，如果被告未按期还款，则按房屋买卖合同处理，而房屋买卖合同的内容是将1500000元借款作为购房款和购车款，实质上就是以合同约定的房产和汽车作为借款的担保，如果债务人即本案被告不还款，则被告应当按照《房屋买卖合同》的约定将房屋所有权和汽车所有权出卖给债权人即本案原告李文建，该两份协议均为合法有效的协议。因被告谢开金在向原告借款后未按约定期限偿还借款，亦未按照《房屋买卖合同》的约定将房产和车辆出卖并交付给原告李文建，被告谢开金、米玉玉的违约行为致使原告不能实现合同目的，有违诚实信用原则，原告要求解除与被告签订的《房屋买卖合同》，理由正当，本院予以支持。但被告谢开金虽然于2012年9月26日给原告出具了一张金额为1500000元的借条，但经本院审查，原告实际只交付给被告谢开金借款1430000元，预先扣除了利息70000元，故该笔借款数额本院认定为1430000元，被告谢开金借款后未按约定期限偿还借款是不对的，应当承担偿还原告借款本金1430000元的民事责任。因双方对该笔借款未约定利息，在借款期限内视为不支付利息，但被告谢开金应当在借款逾期后，即自2013年9月26日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准向原告支付逾期利息。而被告黄卫作为该借款的保证人在被告出具给原告的借条“担保人”栏进行签名并加盖了手印，应当对原告的借款承担保证责任，因双方对保证方式没有约定，根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，被告黄卫应当对原告的借款承担连带保证责任。而被告谢开金2013年9月26日向原告借款200000元的事实清楚，债权债务关系明确，被告谢开金在经原告催告后至今未偿还违反了借款人的合同义务，应当承担偿还借款的民事责任。被告米玉玉在原告与被告谢开金、黄卫签订的借款合同中没有约定相关的合同权利和义务，故对原告的借款不承担民事责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条（四）项、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第一款、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告李文建与被告谢开金、米玉玉2012年9月26日签订的《房屋买卖合同》；
二、由被告谢开金偿还原告李文建借款本金1430000元，并自2013年9月26日起按照中国人银行的同期同类贷款利率向原告李文建支付利息，至借款还清之日止，限判决生效后3日付清；
三、被告黄卫对原告李文建的上述借款本息承担连带清偿责任，限判决生效后3日付清；
四、由被告谢开金偿还原告李文建借款200000元，限判决生效后3日内付清；
五、驳回原告李文建的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23745元，财产保全费5000元，合计28745元，由被告谢开金、黄卫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
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审 判 长 魏良象
审 判 员 兰梅花
人民陪审员 米秀浓
二〇一五年七月十五日
书 记 员 张芳芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。