重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）碚法民初字第04850号
原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区胜利路1号，组织机构代码90323916-X。
法定代表人陈乾平，行长。
委托代理人黎宇，重庆比君律师事务所律师。
委托代理人曾飞洋，重庆比君律师事务所律师。
被告徐东，男，汉族，1988年12月14日出生，住重庆市北碚区。
被告杨秀梅，女，汉族，1989年3月13日出生，住四川省威远县。
原告中国银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称中国银行北碚支行）诉被告徐东、杨秀梅金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理后，依法由代理审判员龚雪担任审判长、与人民陪审员谭学谱、人民陪审员彭栋利组成合议庭适用普通程序于2014年9月10日公开开庭进行了审理。原告中国银行北碚支行的委托代理人黎宇、曾飞洋到庭参加了诉讼，被告徐东、杨秀梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告中国银行北碚支行诉称，2012年12月29日，中国银行北碚支行与徐东签订了《个人购房贷款合同》，合同约定，徐东向中国银行北碚支行借款355000元用于购买住房；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日为每月10日，借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人如未按期归还贷款本息，即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期并依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。同时还约定了因上述合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。后中国银行北碚支行与徐东办理了房地产抵押登记，徐东以其所有的位于重庆市北碚区XX巷X号的房屋作为上述借款的抵押担保。
合同签订后，中国银行北碚支行向徐东发放了贷款355000元，但徐东未按期偿还借款。由于二被告系夫妻关系，故要求二被告连带偿还借款本金348813.91元，截至2014年7月16日的利息18858.24元，罚息1388.21元，并支付自2014年7月17日起的罚息（罚息以未偿还的贷款本金＋应付未付利息为基数，按当期执行的月利率上浮50%后的逾期贷款罚息利率计收），直至清偿本息为止；并支付律师费22144元；还要求对抵押物即位于重庆市北碚区XX巷X号的房屋享受优先受偿权；诉讼费由二被告承担。
被告徐东、杨秀梅未答辩。
经审理查明，徐东、杨秀梅系夫妻关系，于2012年9月5日登记结婚。2012年12月29日，中国银行北碚支行与徐东签订了《个人购房贷款合同》，约定由徐东向中国银行北碚支行借款355000元用于购买位于重庆市北碚区XX巷X号的房屋。合同还约定：1、贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；2、贷款利率按浮动利率方式执行，浮动方式为：浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率／360；4、贷款人委托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买房屋的开发商或售房单位的专用帐户（帐户名称：杨某某；开户行：中国银行；帐户为：621756320000305XXXX）；5、还款方式为按月等额本息还款。按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计240期，还款日为每月的10日。在本合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，借款人每期还本息金额为人民币（大写）贰仟陆佰伍拾柒.贰肆；6、借款人应在中国银行重庆市分行辖属经营性分、支机构处开立帐户，户名：徐东，帐号621661320001080XXXX，作为本合同项下贷款的指定还款帐户；7、借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约。贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；8、除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等）由借款人承担。
2012年12月12日，中国银行北碚支行与徐东签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定徐东将其位于重庆市北碚区XX巷X号的房屋抵押给中国银行北碚支行，作为向其借款355000元的担保，抵押期限为2012年12月12日至2032年12月12日。该合同签订后，于2013年1月7日办理了抵押登记。2013年1月15日，中国银行北碚支行向徐东指定的账户放款355000元。徐东向中国银行北碚支行还款8期。2014年7月5日起，徐东便未再向中国银行北碚支行还款。截止2014年7月16日，徐东尚欠中国银行北碚支行借款本金348813.91元，利息18858.24元，罚息1388.21元。2014年7月17日，中国银行北碚支行委托重庆比君律师事务所代理对徐东、杨秀梅进行诉讼；2014年9月9日，中国银行北碚支行向重庆比君律师事务所支付代理费22144元。
上述事实，有个人购房贷款合同、重庆市房地产抵押合同、中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证、贷款已还款明细清单、民事委托合同、代理费支付凭证、发票、结婚证、107房地证2012字第XXXX号房权证以及当事人在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。徐东向中国银行北碚支行借款355000元，并将其位于重庆市北碚区XX巷X号的房屋抵押给中国银行北碚支行作为该笔借款的担保，双方签订了借款合同和抵押合同，并进行了抵押登记，该借款合同和抵押合同均系双方的真实意思表示，合法有效。双方应当按照该合同的约定履行。中国银行北碚支行已按合同约定向徐东指定的账户发放了355000元贷款，徐东按合同约定从2013年2月10日起至2013年9月10日每月向中国银行北碚支行归还了每期的贷款本息，但自2013年10月10日起不再按合同约定向中国银行北碚支行还款。截止2014年7月16日，徐东尚欠中国银行北碚支行借款本金348813.91元，利息18858.24元，罚息1388.21元。双方签订的借款合同约定，借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约。贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。故对中国银行北碚支行要求徐东立即偿还尚欠的所有借款本金348813.91元，截至2014年7月16日的利息18858.24元，罚息1388.21元，并支付自2014年7月17日起的罚息，利随本清的诉讼请求及支付律师费22144元的诉讼请求，本院予以支持。由于徐东已将其所有的位于重庆市北碚区XX巷X号的房屋抵押给中国银行北碚支行，故对中国银行北碚支行要求对该房屋享受优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。徐东与杨秀梅系夫妻关系，徐东向中国银行北碚支行借款及购房系在与杨秀梅夫妻关系存续期间，故该笔借款系二被告的夫妻共同债务，对中国银行北碚支行要求杨秀梅对徐东的该笔借款承担清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、徐东、杨秀梅在本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司重庆北碚支行偿还尚欠的借款本金348813.91元，截至2014年7月16日的利息18858.24元，罚息1388.21元。
二、徐东、杨秀梅在本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司重庆北碚支行支付借款自2014年7月17日起的罚息，该罚息以借款本金348813.91及未归还的利息18858.24元为基数，在中国人民银行同期同档次基准利率水平上浮50%计算，利随本清。
三、徐东、杨秀梅在本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司重庆北碚支行支付其产生的律师费22144元。
四、中国银行股份有限公司重庆北碚支行对徐东位于重庆市北碚区XX巷X号的房屋（产权证号：107房地证2012字第XX**号）享受优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7168元，由徐东、杨秀梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 龚 雪
人民陪审员 彭栋利
人民陪审员 谭学谱
二〇一四年九月十日
书 记 员 丁彦入