广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民一初字第223号
原告：中山雅居乐雍景园房地产有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：梁正坚，职务总裁。
委托代理人：陈琦、陈科，均系广东正日律师事务所律师。
被告：崔叶开，女，1976年10月5日出生，汉族，户籍地址广东省乳源瑶族自治县，现住广东省中山市。
原告中山雅居乐雍景园房地产有限公司（以下简称雅居乐公司）诉被告崔叶开商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年1月14日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月14日公开开庭进行了审理。原告雅居乐公司委托代理人陈科到庭参加诉讼。被告崔叶开经本院公告送达，公告期满无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雅居乐公司诉称：被告向原告购买座落于中山市西区翠景道（南）17号剑桥郡花园5区7幢＊＊＊房的房地产，双方于2013年12月18日签订《中山市商品房买卖合同》，合同约定总房价为1065316元，由被告采用分期付款的方式支付房价款，约定于2014年6月14日前支付213063元，于2014年9月14日前支付213063元，于2014年12月14日前支付106532元，但经原告多次催促，被告仅支付了200000元，尚欠332658元未支付。根据双方签订的《中山市商品房买卖合同》第七条的约定，买受人逾期支付超过90日后而继续履行合同的，应按中国人民银行公布的金融机构贷款基准利率上浮10%计算的违约金。起诉要求：被告立即向原告支付剩余楼款302658元及逾期付款违约金（其中13063元自2014年6月15日起，213063元自2014年9月15日起，106532元自2014年12月15日起至付清之日止，按同期中国人民银行公布的金融机构贷款基准利率上浮10%计收违约金），并由被告承担本案的诉讼费用。
诉讼中，原告雅居乐公司陈述在其向本院起诉后，被告崔叶开陆续支付了部分拖欠的购房款，故将诉讼请求变更为：1.被告立即向原告支付剩余楼款75658元及违约金（计算方法：以75658元为计算基数，从2014年12月15日起计算至被告付清全部欠款之日止，按中国人民银行公布的同期金融机构贷款基准利率上浮10%计算）；2.逾期支付部分购房款的违约金4111元；3.诉讼费用由被告承担。
原告雅居乐公司为支持其主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：1.被告的身份证复印件；2.中山市商品房买卖合同；3.中山市商品房销售登记备案表。
被告崔叶开未提交答辩状，在举证期限内亦未向本院提交证据。
经审理查明：2013年12月18日，雅居乐公司作为出卖人，崔叶开作为买受人，双方签订《中山市商品房买卖合同》，约定：1.买受人购买的商品房为预售商品房，已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《土地使用权证书》，土地证号为：中府国用（2012）第20003**号，预售许可证号为：中建房（预）字第20133＊＊号；2.买受人购买的商品房座落在中山市西区翠景道（南）17号剑桥郡花园5区7幢＊＊＊房，建筑面积为149.96平方米，套内建筑面积117.94平方米，按套内建筑面积计价，单价为每平方米9032.69元，总金额为1065316元；3.买受人按分期付款的方式付款：2013年12月21日付319595元，2014年3月14日、2014年6月14日、2014年9月14日均需付款213063元；2014年12月14日付款106532元；4.买受人如未按合同约定的时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按同期中国人民银行公布的金融机构贷款基准利率（以逾期应付款为基数）每日计算违约金给出卖人，合同继续履行；超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人要求继续履行合同，经出卖人同意的，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按同期中国人民银行公布的金融机构贷款基准利率上浮10%（以逾期应付款为基数）每日计算违约金给出卖人；5.交付期限：出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工备案登记证》，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同还约定了其它事项。合同签订后，雅居乐公司向中山市房地产交易登记管理所办理了上述合同的备案登记手续，将上述房地产登记在崔叶开名下，合同编号为：HTN2013087571。崔叶开于2014年6月14日尚欠购房款13063元未支付，2014年9月14日的购房款213063元未支付，2014年12月14日的购房款106532元未支付，合计逾期332658元未支付，后由于崔叶开偿还了部分款项，故雅居乐公司要求崔叶开支付购房款302658元。在雅居乐公司向本院起诉后，崔叶开于2015年3月31日支付了127000元，于2015年6月15日支付了100000元，尚欠购房款75658元。雅居乐公司主张崔叶开于2015年3月31日支付的127000元本应在2014年9月14日支付，故按合同第七条的约定，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%计算，雅居乐公司要求崔叶开支付逾期还款127000元的违约金4111元。雅居乐公司经多次向崔叶开追偿未果，导致诉讼。
本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。雅居乐公司与崔叶开签订的《中山市商品房买卖合同》及其附件是双方真实的意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务并获得相应的权利。雅居乐公司与崔叶开签订合同后，向国土部门办理了合同的备案登记，将位于中山市西区翠景道（南）17号剑桥郡花园5区7幢＊＊＊房登记在崔叶开名下，履行了其职责，崔叶开应按合同的约定按时履行其付款义务。按合同约定，崔叶开应于2014年12月14日交完所有购房款，但至雅居乐公司向本院起诉时，崔叶开尚欠购房款302658元未支付，已构成违约。崔叶开在雅居乐公司起诉后偿还了部分购房款，但仍欠购房款75658元未履行。合同约定崔叶开未按时交纳购房款，“超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人要求继续履行合同，经出卖人同意的，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按同期中国人民银行公布的金融机构贷款基准利率上浮10%（以逾期应付款为基数）每日计算违约金给出卖人。”崔叶开拖欠雅居乐公司购房款已超过90日，雅居乐公司未请求解除合同，故崔叶开应继续履行合同，并从合同规定的应付款期限第二日起至实际金额全部支付之日止，以未支付的购房款余额，按中国人民银行公布的金融机构贷款其次利率上浮10%每日计算违约金给雅居乐公司。因崔叶开于2015年3月31日支付的127000元本应在2014年9月14日支付，故按合同第七条的约定，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%计算，崔叶开应向雅居乐公司支付逾期还款127000元的违约金4111元。故本院对雅居乐公司的诉讼请求予以支持。崔叶开经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证和抗辩的权利，应承担相应的诉讼风险，本院可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告崔叶开于本判决生效之日起七日内向原告中山雅居乐雍景园房地产有限公司支付购房款75658元及违约金（违约金计算方法：以75658元为计算基数，从2014年12月15日起至实际支付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%计算）；
二、被告崔叶开于本判决生效之日起七日内向原告中山雅居乐雍景园房地产有限公司支付逾期支付购房款的违约金4111元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2948元（原告中山雅居乐雍景园房地产有限公司已预交），由被告崔叶开负担并于本判决生效之日起七日内直接返还给原告中山雅居乐雍景园房地产有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 熊 伟
审 判 员 廖鑑财
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一五年七月十七日
书 记 员 李志健