湖南省溆浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1224民初2201号
原告：湖南溆浦农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省怀化市溆浦县卢峰镇兴隆街88号。
法定代表人：郭华，董事长。
委托诉讼代理人：胡育进，湖南江山律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邹芳琳，湖南江山律师事务所律师。
被告：夏水花，女，1973年10月24日出生，汉族，种植业从业人员，住湖南省溆浦县江口镇坨里村*组。
被告：满贤玉，男，1971年5月8日出生，汉族，种植业从业人员，住湖南省溆浦县洑水湾乡新田岭村**组。
原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司与被告夏水花、满贤玉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人胡育进、邹芳琳到庭参加了诉讼，被告夏水花、满贤玉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
湖南溆浦农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告夏水花、满贤玉返还原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及利息90126.44元（利息暂算至2016年10月25日，后续利息按约定计算至本金付清日止）；2、判令被告夏水花、满贤玉承担原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司实现该债权的律师费用6000元；3、判令在上述第1、2项所列明的债务范围内原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司对被告满贤玉提供的抵押物享有优先受偿权；4诉讼费用由被告夏水花、满贤玉承担。事实和理由：2016年9月22日，原溆浦县农村信用合作联社改制成立湖南溆浦农村商业银行股份有限公司。被告夏水花、满贤玉系夫妻关系。2012年1月5日，二被告在原溆浦县农村信用合作联社木溪分社借款300000元，用于开店，并签订了《个人借款合同》。按合同约定还款期限为2015年1月5日，借款年利率为11.196%，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，借款人承担贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的律师费用。同日，双方签订了《抵押合同》，约定以登记在被告满贤玉名下的自有房产为二被告借款本金、利息、逾期利息、罚息及实现债权的律师代理费等一切费用提供抵押担保，并于同年1月10日依法办理了抵押登记。2012年1月13日，300000元贷款发放给二被告。被告夏水花出具了借据，2014年1月23日，二被告偿还借款本金50000元。现二被告上述借款本金已到期，其利息实际支付至2014年7月20日。算至2016年10月25日，二被告尚欠借款本金250000元，应支付利息90126.44元。请求依法判决。
夏水花、满贤玉未作答辩。
原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司围绕其诉讼请求，依法向本院提交的证据及本院的认证如下：
原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司提交《借款合同》、借据、《抵押合同》、房屋他项权证、视频截图证明、贷款计息清单、委托代理合同及收款票据、被告夏水花、满贤玉的结婚证复印件。证明：二被告与原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司签订借款合同、借款金额、期限、月利率、按月结息、逾期罚息、违约将承担实现债权的律师费用、借款返还情况及所欠利息、签订抵押合同该借款提供抵押担保、二被告于1997年5月2日登记结婚的事实。本院认证意见：鉴于被告夏水花、满贤玉无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证权利，经当庭审核原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司提交的证据原件，认为上述证据形式、来源符合法律规定，内容真实，且与其当庭陈述相互印证，故予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告夏水花、满贤玉于1997年5月2日登记结婚。
2012年1月5日，被告夏水花因开店需要资金，向溆浦县农村信用合作联社木溪分社借款300000元，并签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为300000元，期限为36个月，借款年利率为11.196%，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，还款方式为分期还本，即2013年1月5日还款50000元、2014年1月5日还款50000元、2015年1月5日还款200000元，借款为担保贷款，借款人未按约定履行偿还借款本息等合同约定义务，贷款人有权立即收回未偿还款项，并由借款人承担贷款人为实现合同项下债权已付和应付费用（包括律师费）等内容。被告夏水花、满贤玉均在《个人借款合同》上署名。同日，被告满贤玉亦以自有的房产对该借款进行抵押担保，并办理了房屋他项权登记，证件号为：房他证字第120000**号，他项权利人为溆浦县农村信用合作联社木溪分社，被告夏水花、满贤玉均在《抵押合同》上署名。2012年1月13日，溆浦县农村信用合作联社木溪分社向被告夏水花的账户交付了借款金额300000元。借款后，二被告于2014年1月23日，按合同约定偿还借款本金50000元。借款利息已支付至2014年7月20日。截止2016年10月25日，二被告尚欠借款本金250000元，应支付借款利息90126.44元。
另查明，湖南溆浦农村商业银行股份有限公司系2016年9月22日由原溆浦县农村信用合作联社改制成立。
再查明，原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司为实现债权，于2016年12月10日与湖南江山律师事务所签订了《委托代理合同》，并于2017年4月11日支付律师代理费6000元。
本院认为，本案原、被告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违背法律法规强制性规定，合法有效，缔约双方均应当按照约定全面履行自己的义务。原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司已依照合同约定向被告夏水花交付了借款，二被告应按约定期限履行还款义务，其未按照双方合同的约定返还借款本息构成违约，应承担违约责任。现原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司要求被告夏水花、满贤玉偿还借款本金及利息有事实和法律依据。依据双方合同约定，原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司有权对被告满贤玉的抵押房屋行使抵押权优先受偿。本案借款，系被告夏水花、满贤玉夫妻关系存续期间的债务，属夫妻共同债务，应由二被告共同返还。本案原、被告双方在《借款合同》中已约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权，借款人约应当承担贷款人为此支付的律师费用。现原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司提供了《委托代理合同》和律师代理费发票，证明该费用确实存在，故二被告应当承担。
综上所述，对原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司的全部诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第五十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告夏水花、满贤玉于本判决生效之日返还原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司借款本金250000元，支付借款利息90126.44元（按约定利率自2014年7月20日算至2016年10月25日止），共计340126.44元；
二、2016年10月26日至借款本金还清之日的借款利息，按双方约定的借款利率另行计算，由被告夏水花、满贤玉在返还借款本金时一并支付给原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司；
三、被告夏水花、满贤玉支付原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司律师代理费6000元；
四、在上述第一、二、三项判决确定的债务范围内，原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司可以被告满贤玉抵押的房屋协议折价、或者申请本院拍卖、变卖所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告满贤玉所有，不足部分由被告夏水花、满贤玉清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6492元，由被告夏水花、满贤玉负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 徐白玲
人民陪审员 贺 华
人民陪审员 曾美竹
二〇一七年四月十二日
代理书记员 徐雪梅
附本法律文书所引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。