安徽省阜阳市颍州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）州民一初字第00333号
原告：顾宏，男，1970年3月1日出生，汉族，颍上县人，大学文化，银行职工，住阜阳市颍州区。
委托代理人：陈邦乾，男，1962年2月25日出生，汉族，公司法律顾问，住阜阳市颍州区。
被告：安徽乐富强房地产开发有限公司，住所地阜阳市颍州区清河东路128A。
法定代表人：刘士强，该公司经理。
委托代理人：刘润华，该公司法律顾问。
原告顾宏诉被告安徽乐富强房地产开发有限公司（以下简称乐富强有限公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2015年1月12日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，由审判员邓先勤担任审判长，审判员周彪主审，人民陪审员田韩斌参加评议，公开开庭进行了审理。原告顾宏及其委托代理人陈邦乾、被告乐富强有限公司的委托代理人刘润华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告因生活需要购买被告出售的御景嘉苑13#住宅楼504室，该房屋建筑面积97.57平方米，总金额471190元。双方于2013年1月4日签订了商品房买卖合同，原告首付171190元，余款使用住房公积金贷款支付。当原告准备接收房屋时，发现被告交付的房屋环境与宣传资料严重不符，即与被告售房人员进行交涉，要求解除合同，返还购房款并赔偿损失，但遭到被告工作人员的拒绝。请法院依法判令：1、解除双方签订的商品房买卖合同；2、被告返还购房款471190元并按购房款的一倍赔偿损失；3、本案诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：一、被告制作并发放的商品房宣传资料，证明原告所购商品房周边环境系绿化及小型花园；二、阜阳市惠颍公证处出具的公证书，证明被告宣传的商品房周边绿化系小型花园；三、阜阳市商品房买卖合同、首付款收据、契税完税证，证明原告听信了被告的宣传，与被告签订了商品房买卖合同，并支付了首付款171190元，缴纳了契税9424元；四、原告与阜阳市住房公积金管理中心签订的借款合同、个人住房公积金委托贷款申请审批表、公积金贷款转给被告的银行转款凭证、原告偿还贷款凭证，证明原告使用公积金贷款支付全额购房款471190元；五、照片，证明被告交付的房屋与其宣传资料中的房屋周边环境严重不符，存在欺诈行为；六、原告身份证，证明原告身份；七、录像，证明证明被告交付的房屋与其宣传资料中的房屋周边环境严重不符，存在欺诈行为。
被告辩称：一、被答辩人诉请解除商品房买卖合同没有依据，不应予以支持。答辩人如约履行了商品房买卖合同确定的义务，不存在合同法第93条和第94条规定的违约情况。双方签订的商品房买卖合同属于合法有效的合同，对双方均具有约束力，被答辩人应及时与答辩人办理房屋交付手续，继续履行合同，否则构成违约，需承担相应的法律责任。二、答辩人不存在虚假宣传的欺诈行为。答辩人从未作过虚假宣传行为，也没实施过欺诈行为。被答辩人诉状中所称房屋环境与宣传资料严重不符，不客观。现在小区内绿化等公共设施未达到规划标准是因为未到双方约定的达标时间。双方签订的《商品房买卖合同》第十四条第2项约定：因该房产所属楼盘分期建设开发，出卖人对项目内公建、商业性等设施的配套承诺是指整个项目全部竣工后的配置标准；小区内绿化等公共设施在该项目全部工程竣工交付后一年内达到规划标准。因政府没有拆迁完毕、土地没有全部交付等原因，导致答辩人规划的16号楼至今没有动工，现在整个项目还没有全部竣工，双方约定的绿化达标时间自然也没有到，故答辩人不构成欺诈，也不构成违约。三、被答辩人诉请双倍返还购房款没有法律依据，不应予以支持。不论是《房地产管理法》还是《消费者权益保护法》，不论是最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》还是双方签订的《商品房买卖合同》，都没有被答辩人主张的双倍返还的规定，故其主张的双倍返还购房款，不应予以支持。综上所述，被答辩人提出的各项诉讼请求，没有事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。
被告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：一、营业执照、组织机构代码证，证明被告主体资格；二、原、被告签订的商品房买卖合同，证明现在整个项目没有全部竣工，双方约定的绿化达标时间没有到，被告不构成违约；三、13号楼工程竣工验收报告，证明原告购买的13号楼504房屋已经竣工验收合格，具备了合同约定的交付条件，被告已经通知交付，原告因反悔没有办理交付手续；四、被告取得的国有土地使用证、五、关于尽快解决（2008）-51号宗地拆迁遗留问题的再次请求、六、关于阜阳市（2008）-51号宗地拆迁遗留问题的情况反映。证据四、五、六证明项目用地四至范围；小区内绿化没有达标，系因政府没有拆迁完毕，被告规划的16号楼无法开工，整个项目没有全部竣工，导致绿化及公共设施无法完工；七、小区沙盘照片、规划图，证明规划的16号楼在13号楼的西北。
经审理查明：原告顾宏欲购买被告乐富强有限公司开发的房屋，于2013年1月2日向被告支付了购房款171190元。双方于2013年1月4日签订阜阳市商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发的颍州区清河办事处淮河路2166号御景嘉苑13#住宅楼504室房屋。合同第四条约定：总金额471190元整；合同第六条约定：签约时支付人民币171190元，余款300000元由买受人在2013年2月5日前办妥银行按揭贷款支付至出卖方账户；合同第九条约定：除合同第八条规定的特殊情况，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过360日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过360日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；合同第十四条约定：出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、房屋交付时，水、电可投入使用；2、因该房产所属楼盘分期建设开发，出卖人对项目内公建，商业性等设施的配套承诺是指整个项目全部竣工后的配置标准；小区内绿化等公共设施在该项目全部工程竣工交付后一年内达到规划标准；如在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：逾期按本合同第九条处理。原告于2013年1月16日与中国工商银行股份有限公司阜阳颍州支行签订住房公积金（委托贷款）借款合同一份，中国工商银行股份有限公司阜阳颍州支行同意向原告发放个人住房公积金贷款300000元用于购房，贷款期限为15年。2013年2月25日，中国工商银行股份有限公司阜阳颍州支行将300000元款项打入乐富强有限公司账户。
另查明：根据原告提供的被告的宣传图册及网上宣传资料显示，原告购买的13#楼西边为空地和绿化。被告提供的国有土地证及规划图中载明，13#楼西边为经济适用房用地，该地块使用权不属于被告。
上述事实，由原、被告提供的身份证、营业执照、组织机构代码证、房屋宣传资料、商品房买卖合同、首付款收据、住房公积金（委托贷款）借款合同、转款凭证、照片、国有土地使用证、规划图及当事人当庭陈述等在卷证实。
本院认为：原、被告于2013年1月4日签订的阜阳市商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，双方均应恪守。被告出售房屋时在宣传资料上载明的原告购买的13#楼西边为空地和绿化，但被告对13#楼西边的土地并没有使用权，其不可能在该处进行绿化，导致原告不能实现合同目的，本院对原告要求解除合同、返还购房款471190元的诉讼请求予以支持。被告辩称现在小区内绿化等公共设施未达到规划标准是因为未到双方约定的达标时间，因该地块被告没有使用权，被告事实上不能履行，本院对被告的答辩理由不予采信。因双方签订的合同第十四条对违约责任进行了约定，双方应遵守该约定，本院对原告要求被告按购房款的一倍赔偿损失的诉讼请求不予支持。被告应支付原告购房款利息及违约金，利息按中国人民银行同期同类贷款利率支付，违约金按原告付款数额的1%计算为4711.9元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十条之规定，判决如下：
一、解除原告顾宏与被告安徽乐富强房地产开发有限公司于2013年1月4日签订的阜阳市商品房买卖合同；
二、被告安徽乐富强房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告顾宏购房款471190元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，其中171190元从2013年1月4日起计算、300000元从2013年2月25日起计算，均计算至该款付清之日止）和违约金4711.9元；
三、驳回原告顾宏的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13224元，由被告安徽乐富强房地产开发有限公司负担10000元，原告顾宏负担3224元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审 判 长 邓先勤
审 判 员 周 彪
人民陪审员 田韩斌
二〇一五年六月十日
书 记 员 江 兰
本判决上诉未生效
附：本案适用法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。