浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2010）金义廿三里民初字第108号
原告：朱某某。
委托代理人：吴乙。
被告：吴甲。
原告朱某某诉被告吴甲宅基地使用权纠纷一案，本院于2
010年5月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2010年7月26
日公开开庭进行了审理。原告朱某某及其委托代理人吴乙、被
告吴甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱某某起诉称：原告与被告系母子关系。2006年12
月，原、被告村进行旧村改造，原告依法安置取得了36㎡，该
36㎡宅基地在被告和大队干部合谋、诈骗、殴打、砸抢、威胁
下被被告强占用于建房，该36㎡宅基地价值每平方米22000元
。现起诉要求被告返还原告人民币792000元。
被告吴甲答辩称：原告讲的都是不事实的，原告并没有
提供证据证明。这个案子的有关事实已经经过金华中院处理过
了，原来的协议是有效的，我不同意给原告792000元钱。本案
讼争的36平方米是根据原来的旧房取得的，这个旧房是我跟吴
丙分家取得的。
原告朱某某为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
证据一、2007年4月26日由吴甲出具的字条复印件一份，
证明吴甲同意将62平方的建房用地归还原告朱某某。说明一点：这张字条的实际出具时间是2007年4月21日，原件存于（200
8）义民初字第4308号案卷中。
被告质证表示对真实性没有异议，这张字条是2007年4月
26日当日由被告所写的。是吴乙指使原告逼被告写的，这张字
条是没有用的。
证据二、照片复印件四份，证明由于原告不同意将自己
的建房用地与被告放样在一起，原告被被告打伤。
被告质证认为这四张照片中有三张是吴乙的照片，只有
一张是原告朱某某的照片。放样的时候被告没有打过原告朱某
某。
证据三、治安案件调解书复印件一份，证明2007年1月15
日原告朱某某去交建房押金时，被被告夫妻打伤。
被告质证表示有意见，被告没有打过，原告讲的都是空
话。
证据四、信函复印件一封，证明36平方的建房用地是根
据祖某审批的，祖某一直没有分家过。
被告质证认为根据内容这封信是1984年写的，祖某共有
四间高屋，一间平房，四间高屋都没有分过，一间平房是原来
的房某倒塌后由被告建上去的，不能是作为祖某某分的，被告
跟吴丙是有分过的。
证据五、调解书复印件一份，证明被告不管病重的父亲
。
被告质证表示对调解书的真实性没有异议，但是吴乙不
履行职责，所以原件被原来的村支书收回。证据六、调剂协议书复印件一份，证明被告不让原告建
房。说明一点：朱某某的手指印是朱某某躺在床上的时候，强
某左手盖的指印。
被告质证表示对真实性没有异议，但认为当时母亲朱某
某年纪较大，已经不会建房了，只能是儿女建房起来给母亲居
住。
证据七、协议书复印件一份，证明这份协议书没有经过
朱某某的同意是无效的。说明一点：朱某某的签字、捺印是强
迫的，原件存于（2008）义民初字第4308号案件中。
被告质证表示对真实性没有异议，但认为原告朱某某是
签过字的，这份协议书是有效的。
证据八、原告本人书写的申请书一份，证明原告要求讨
回36平方的建房用地。
被告质证认为这份申请书是不是原告本人书写的不清楚
，36平方的事情已经解决过了。
证据九、义乌市公某某询问笔录复印件一份，证明原告
不同意把建房用地与被告放样在一起。
被告质证认为这些内容只是吴乙的单方陈述，被告不知
道具体情况。
证据十、联户投标协议复印件一份，证明原告从来没有
同意联户，不同意把建房用地与被告放样在一起。说明一点：
这份协议的原件在村里，其中朱某某的签名和指印均非其本人
所为。
被告质证表示对真实性没有异议。这份协议上朱某某的签名和捺印是被告所为，因为前面的协议书都已经写好了，之
后的手续都是被告一手办的。
证据十一、2007年1月28日协议书复印件一份，证明原告
不同意将建房用地与被告放在一起，也没有委托被告办过手续
。
被告质证表示对真实性没有异议，这是被告投标的协议
书，上面的签名是被告签的，是被告出钱投标来的，其中涉及
的建房用地是包括本案的36平方的。
证据十二、《说明》复印件一份，这份说明是从村委会
办公室里拿来的，证明原告不同意拆除旧房，村里没有将本案
所涉的36平方的审批表交给原告。
被告质证认为这是关于村里的统一规划的内容，与被告
无关。
证据十三、遗嘱复印件一份，证明被告不出分文钱给父
亲治病。
被告质证认为自己是有××的，当时想
把父亲送到杭州看病，但是母亲跟妹妹不同意；对遗嘱的真实
性有异议，写是父亲写的，但是在父亲住院期间根据吴乙的要
求写的，这份遗嘱并没有旁人在上面签字。
证据十四、批条复印件一份，证明本案所涉的36平方是
属于原告的。
被告质证表示对真实性没有异议，当时是被告作为证据
提供给法庭的，这份不是批条，不能证明这个36平方是原告的
。结合被告的质证意见，本院对原告提供的上述证据认证
如下：1、对证据一的真实性予以确认；2、对证据二、三、四
、五的真实性予以确认，但对关联性不予以认定；3、对证据
六、七的真实性予以确认；4、对于证据八，因该申请书内容
系原告本人所写，对于本案所涉36㎡宅基地使用权是否应归原
告享有需通过审理后依法确定，本院对其证明效力不予确认；
5、对证据九、十、十一、十二本身形式上的真实性予以确认
；6、对于证据十三，其内容与本案没有关联，本院对其证明
效力不予确认；7、对于证据十四，由于对于本案所涉36㎡宅
基地使用权是否应归原告享有需通过审理后依法确定，本院对
其证明效力不予确认。
被告吴甲为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
证据一、2007年1月21日的协议书复印件一份，证明本案
所涉的36平方的建房用地折价45万元，由被告吴甲及吴丙、吴
乙和原告朱某某对45万元进行了分配，36个平方某某用地给吴
甲建房，由吴甲给吴丙、吴乙各14万元，给朱某某3万元。
原告质证认为这份协议是无效的，原告是要把钱交到村
里要求建房的，这份协议上原告的签名捺印是被逼的。
证据二、（2008）义民初字第4308号民事判决书、（200
9）浙金民终字第364号民事判决书各一份，证明被告提供的20
07年1月21日写的协议书有效。
原告质证表示对二份判决书的真实性没有异议，但是判
决结果是错的。
结合原告的质证意见，本院对被告提供的上述证据认证如下：1、对证据一的真实性予以确认；2、（2008）义民初字
第4308号民事判决书、（2009）浙金民终字第364号民事判决
书是生效法律文书，具有既判力，对其证明效力予以确认。
根据上述认证意见，结合原、被告的庭审陈述，本院认
定以下事实：
原告朱某某与丈夫吴丁（已于2004年6月亡故），共生育
二子一女，即为吴丙、吴乙及本案被告吴甲。2005年左右，原
告所在的青口村进行旧村改造，原告的房屋也列入其中。2006
年12月，原告依有关规定并经审批取得了36平方米宅基地。20
07年1月21日，原告和吴丙、吴乙及本案被告吴甲在青口××
办公室签订协议书一份，约定原告户型所得36平方米宅基地使
用权调剂给被告吴甲，并作价450000元，由吴丙、吴乙及本案
被告吴甲各拿走140000元，原告留30000元，该协议书还对原
告的赡养问题作了约定。当日由被告吴甲向吴丙、吴乙及原告
共支付人民币310000元。后由被告吴甲在涉讼地块上建成房屋
，并已竣工入住。
另查明：朱某某曾以吴甲、吴丙、吴乙为被告，于2007
年8月10日诉至本院，要求撤销双方于2007年1月21日订立的关
于朱某某宅基地的协议。本院于2007年10月11日裁定驳回朱某
某的起诉，朱某某不服该裁定而提起上诉，金华市中级人民法
院裁定撤销一审裁定，指令本院进行审理。本院于2008年3月2
6日重新立案后，依法组成合议庭，经审理，于2008年9月19日
作出（2008）义民初字第4308号民事判决：驳回原告朱某某的
诉讼请求。朱某某不服该判决而提起上诉，金华市中级人民法院于2009年6月18日作出（2009）浙金民终字第364号民事判决
书，在“本院认定”中明确认为：“该协议书是在青口××办
公室签订，并有多名村干部在场，上诉人称系受欺诈、胁迫的
情形下签订，不予采信。涉讼协议系当事人真实意思表示，合
法有效。撤销协议需经各方协议当事人合意，仅凭其中某方当
事人的意思表示，不能达到撤销协议的法律后果。协议书内容
虽有赠与性质，但该赠与行为已付诸实践，上诉人无权单方进
行撤销。”并判决驳回上诉，维持原判。
本院认为：根据生效的法律文书，应当认定2007年1月21
日订立的关于朱某某宅基地的协议合法有效。协议书内容虽有
赠与性质，但该赠与行为已付诸实践。原告朱某某现以所审批
取得的36平方米宅基地被被告吴甲强占用于建房为由要求被告
吴甲折价返还人民币792000元，依据不足，本院不予支持。依
照《中华人民共和国民法通则》第五十七条、第一百一十七条
的规定，判决如下：
驳回原告朱某某的诉讼请求。
案件受理费11720元（原告朱某某申请缓交），由原告朱
某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江
省金华市中级人民法院（在递交上诉状同时预交上诉费11720
元，具体数额由金华市中级人民法院确定，至迟不得超过上诉
期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入
帐号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自
动放弃上诉处理）。
审 判 长 楼宇栋
人民陪审员 虞敷洪
人民陪审员 陈义强
二〇一〇年十月十八日
代书 记员 颜虹英
【附注】
（2010）金义廿三里民初字第108号民事判决书
适用法律条文具体内容
1．《中华人民共和国民法通则》第五十七条规定：
民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依
法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
2．《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条规定：
侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财
产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损
失。