广东省德庆县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1226民初421号
原告：曾繁华，男，汉族，住广东省郁南县。
委托代理人：阮林山，德庆县公职律师事务所律师。
被告：德庆县百福购物广场商业有限公司，住所广东省德庆县。
法定代表人：林袁有。
委托代理人：李松旺，该公司员工。
原告曾繁华诉被告德庆县百福购物广场商业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月13日立案受理后，依法由审判员朱光适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾繁华及其委托代理人阮林山，被告德庆县百福购物广场商业有限公司的委托代理人李松旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告曾繁华诉称：2015年12月29日，原告与被告签订一份《百福购物广场商铺租赁合同》。合同约定由原告租赁被告购物广场露天车仔伍号商铺，月租金为2000元，租赁期限共1年，从2016年1月1日至2016年12月31日。合同签订后，原告依约在租赁铺位从事经营活动。但由于整个百福购物广场周边的经营环境都不理想，导致原告经营困难，无法再继续经营。为此，原告于2016年5月10日书面向被告提出解除合同。被告于2016年5月11书面同意原告解除合同，并同意原告办理退场手续。但在原告办理退场手续时，被告对于先前收取的原告铺位押金4000元和车仔押金5000元并不予退还。为此，原告多次找被告协商要求退还两项押金共计9000元，但均无果。无奈，原告唯有依法提起诉讼，请求法院：1、判令被告返还原告铺位押金4000元和车子押金5000元，合共9000元；2、判由被告承担本案诉讼费。
被告德庆县百福购物广场商业有限公司辩称：一、原告起诉要求我司返还铺位押金和车子押金的理由是不成立的，我司希望法院不支持原告方的诉讼请求。因为原告方拖欠我司租金，向我司提出解除合同申请的时候，我司是这样答复的：“同意本人申请并按合同约定办理退场手续”。而原告在诉状中却称“书面同意原告解除合同，并同意原告办理退场手续”，原告方却去掉了“按合同约定”这几个字。2015年12月29日，原告与我司签订了租赁合同（商）第BF-
CZ伍号《百福购物广场商铺租赁合同》，原告租赁我司露天车仔伍号商铺，租金为每月2000元，《租赁合同》第四项费用缴纳：第一条规定：“乙方须于每月1日至5日交纳当月费用”。第四条规定：“如乙方延迟支付应缴纳款项超过15日，则甲方有权从第16日起每日收取乙方欠交费用的1%作为逾期付款违约金（滞纳金），如乙方延至20日仍未缴清费用，则甲方有权单方面解除合同。乙方所缴纳的保证金概不退还。而原告方在2016年3月21日向我司交了2016年3月份的租金后，至今天开庭止，却没有向我司交纳4、5月份的租金；至现在为止，原告方也没有到我司处办理退场手续，原告方的行为已经构成根本违约，已经违反了《租赁合同》第四项第四条的规定。因此，我司有权按照《租赁合同》约定，不退还保证金和押金给原告。二、原告应向我司支付2016年4、5月份租金共4000元，并按照合同约定支付该款至付款日止每日1%的逾期付款违约金。综上所述，原告方在自己违约在先，己经构成根本违约的情况下，起诉要求我司返还押金共9000元是无理的，也没有法律依据。因此，我司请求法院驳回原告的诉讼请求。同时，我司在这里提出反诉，请求法院判令原告向我司支付4、5月份的租金共4000元，并支付该款每日1%的逾期违约金1800元（2000元×1%×60天＋2000元×1%×30天）。
经审理查明：2015年12月29日，原告（合同乙方）与被告（合同甲方）签订一份百福购物广场商铺租赁合同，合同约定：一、商铺位置与经营范围。第一条、乙方租赁的经营场所位于广东省肇庆市德庆县德城镇解放路1号，百福购物广场露天车仔伍号商铺；第三条、租赁期限共1年。即2016年1月1日至2016年12月31日；二、商品管理。三、营业管理。四、费用缴纳。第一条、乙方须于每月1日至5日交纳当月的各项费用，应缴费用款项如下（含税）：1、商铺标准租金为每月2000元；2、商户自行缴纳国家规定的税费。第二条、乙方在签订本合同时须向甲方交纳租赁保证金（两个月的铺位标准月租金）和铺位押金。保证金为4000元，并预缴首1个月租金2000元，车子押金为5000元。第四条、如乙方延迟支付应缴款项超过15日，则甲方有权从第16日起每日收取乙方欠交费用的1%作为逾期付款违约金（滞纳金），并可对乙方商铺采取停止水、电供应或封闭其营业场所等措施。如乙方延至第20日仍未缴清费用，则甲方有权单方面解除合同。乙方所缴纳的保证金概不退还。甲方对乙方所欠交的各项费用有权通过各种途径追索，还须承担甲方为实现上述费用而发生的包括但不限于诉讼费、担保费、律师费、差旅费等全部费用。合同签订后，原告于2015年12月28日向被告缴纳了车仔押金5000元和商铺押金4000元，被告出具了二份专用收款收据，并在收据载明：“今收到曾繁华承租百福购物广场露天车仔伍号商铺车仔押金5000元。”和“今收到曾繁华承租百福购物广场露天车仔伍号商铺商铺押金4000元。”被告也将车仔铺位按时交由原告使用管理。2016年5月10日，原告向被告递交了一份解除合同申请书，申请书载明：“我与贵公司在2015年12月29日签订的百福购物广场露天车仔5号商铺至2016年12月31日期满，现因周围经营环境不理想，无法继续经营，今特向贵公司提出解除合同。希望贵公司批准”。2016年5月11日，被告在该申请书上签字：同意本人申请并按合同约定办理退场手续。李松旺在经办人栏签名，并加盖了被告印章。当天，原告停止了经营，并将车仔交回被告管理，但当原告向被告提出要求被告退回车仔押金和商铺押金共9000元时，被告以原告没有缴纳2016年4月和5月的租金，已构成违约为由，不予退还押金给原告，原告遂于2016年5月13日向本院起诉，要求解决。庭审中，原、被告确认租赁合同已于2016年5月11日解除。
另经查明：原告缴纳商铺租金至2016年3月止，从2016年4月1日起至2016年5月11日合同解除时止没有交纳租金给被告。被告于2016年6月23日书面表示撤销反诉请求。
上述事实，有原告提供的百福购物广场商铺租赁合同、专用收款收据、解除合同申请书、企业机读档案登记资料、身份证和被告提供的营业执照证明、身份证、现金缴款单、百福购物广场商铺租赁合同以及双方当事人陈述在案记录为凭，并已经本院审查，可以采信。
本院认为：本案是租赁合同纠纷。原、被告双方于2015年12月29日签订的百福购物广场商铺租赁合同，是双方真实意思表示，没有违反法律规定，应为有效合同，双方应依约履行。但该租赁合同经原、被告双方协商，已于2016年5月11日解除，对此，原、被告双方并无异议。现双方争议的焦点是：被告收取的保证金4000元、押金5000元应否退回原告。被告在租赁期间不依约交付2016年4月1日起至5月11日解除租赁合同日止的租金，是违约行为，应承担违约责任，其缴纳的保证金4000元，依合同约定，被告可不予退还。而原告缴纳的铺位押金5000元，被告在收回车子后，应如数退回原告。综上所述，原告起诉请求判令被告返还车子押金5000元，理据充分，本院应予支持，但请求判定被告返还保证金4000元，理据不足，本院不予支持，被告主张法院应驳回原告的诉讼请求，合理部分，本院采纳，不合理部分，本院不予采纳。至于被告提出反诉要求原告支付拖欠的租金及逾期违约金后，又表示撤回反诉请求，是被告处分自己的权利，本院应予准许，对其反诉请求，本案不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告德庆县百福购物广场商业有限公司在判决发生法律效力之日起15日内退回铺位车子押金5000元给原告曾繁华；
二、驳回原告曾繁华其他诉讼请求。
被告如果不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费用25元，由原告曾繁华负担11.11元，被告德庆县百福购物广场商业有限公司负担13.89元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 朱 光
二〇一六年七月二十八日
书记员 潘旭怡