贵州省遵义市红花岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民商初字第20号
原告遵义市英竹天和商业经营管理有限公司。住所地遵义市红花岗区民主路纪念广场。
法定代表人包万刚，董事长。
委托代理人周磊，贵州崇尚律师事务所律师。
委托代理人何晓黎，贵州崇尚律师事务所律师。
被告孙凯，男，汉族，贵阳市人。
原告遵义市英竹天和商业经营管理有限公司与被告孙凯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周磊、被告孙凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告遵义市英竹天和商业经营管理有限公司诉称，2011年11月7日，我司与被告签订了两份《租赁合同》，约定被告承租我司位于遵义市红花岗区民主路纪念广场负一层B19号店面和B38号店面，租赁期限从2012年1月1日至2014年1月15日，每月租金分别为1207.68元和1166.88元，每月管理费分别为805.12元和777.92元，前述费用每年交纳一次，被告向我司一次性支付10000元作为保证金，若被告逾期三十日或拖欠费用达3000元的我司有权解除合同并没收保证金。合同签订后，我司依约向被告交付了租赁物，被告却未按合同约定支付租金和管理费，经我司多次催收未果，故诉请法院：一、判令被告立即返还我司位于遵义市红花岗区民主路纪念广场负一层B19、B38号店面；二、判令被告向我司支付租金18494.72元（从2013年1月15日至2014年1月15日，已经扣除保证金10000元），判令被告支付从2014年1月16日起至2014年10月15日给我司造成的租金损失21371.04元；三、判令被告支付从2014年11月1日起至实际办理之日止按每月2374.56元计算的租金及按每月1583.04元计算的管理费；四、判令被告承担本案诉讼费。
被告孙凯辩称，我同意返还门面，我的租金确实交到了2013年1月，我不交纳后续租金的原因系被告违约，致使商场的许多租赁户堵路闹事，影响了我的正常经营，后我因无法联系原告解除合同，故于2014年12月28日将解除合同的公告张贴在我租赁的店铺门口，另外，原告扣除我交纳的保证金于法无据，应当驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2011年11月7日，遵义市英竹天和商业经营管理有限公司与被告孙凯签订《租赁合同》两份，约定被告承租原告位于遵义市红花岗区民主路纪念广场负一层B19号店面和B38号店面，租赁期限从2012年1月1日至2014年1月15日，每月租金分别为1207.68元和1166.88元，每月管理费分别为805.12元和777.92元，前述费用按年结算并支付，合同还约定每间店面被告向原告一次性支付5000元作为保证金，如被告在合同期内，有违约、违法、欠费等行为，原告有权按商场管理制度和规定收取违约金并可从履约保证金中抵扣。后原告又与被告签订《租赁合同补充协议》，协议约定优惠2012年1-3月份租金及管理费，优惠2012年4-5月份租金。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁物，而被告未按约履行支付租金的义务，后被告于2014年12月28日将返还门面给原告的公告张贴于租赁房屋处，后原告要求被告支付租金及管理费未果，酿成讼争。
上述事实，有原告提交的《租赁合同》、照片、商场平面图及被告提交的《租赁合同补充协议》、照片、公告等书证及原、被告的陈述在卷佐证，经庭审质证、认证，足以认定。
本院认为，原、被告之间的两份《租赁合同》、《租赁合同补充协议》均系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按约定履行各自义务。在租赁期间，被告拖欠租金未交纳，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”之规定，被告应当将租金交付给原告，对原告要求被告支付从2013年1月15日至合同到期时按原合同月租金标准计算的租金的诉讼请求，因双方在《租赁合同补充协议》中约定2012年1月至2012年5月为优惠租金，原告在庭审中也明确认可2012年1月至2012年5月为免租期，共计五个月，已经收取被告的一年的租金按约定顺延至2013年6月15日，故合同期内被告共差欠原告7个月的租金，即从2013年6月16日至2014年1月15日的租金，共计16621.92元，另外，对原告要求的用被告所交纳的保证金10000元抵扣租金的诉讼请求，因双方合同约定如被告在合同期内，有违约、违法、欠费等行为，原告有权按商场管理制度和规定收取违约金并可从履约保证金中抵扣，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持，故截止2014年1月15日，被告差欠原告租金6621.92元。合同到期后，原告要求被告腾房返还，但被告一直占用，确实给原告造成了损失，被告应当按照原租赁合同约定的租金标准支付原告的损失，但合同到期后，因原告的办公场所已经变更，被告无法联系原告，其于2014年12月28日将返还门面给原告的公告张贴于租赁房屋处，可视为其已经将返还门面的要求告知原告，而原告在此期间未与被告联系协商返还门面的事宜，应当承担相应的法律后果，故本院认定被告已于2014年12月28日将门面返还给原告，对原告要求被告支付从2014年1月15日至2014年10月15日按原合同约定租金标准计算的租金损失及从2014年11月1日起至实际交还门面之日止的按合同约定计算的租金损失的诉讼请求，被告仅承担从2014年1月16日至2014年10月15日按原合同约定租金标准计算的租金损失及从2014年11月1日起至2014年12月28日止按原合同约定租金标准给原告造成的租金损失，超出的部分本院不予支持；因被告已经将租赁房屋返还给原告，故对原告要求被告返还租赁房屋的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告支付从2014年11月1日起至实际办理之日止的管理费的诉讼请求，在庭审过程中原告明确表示从2014年1月开始，其公司就未对本案所涉租赁房屋所在的商场履行管理职责，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，判决如下：
一、由被告孙凯于本判决书生效后十五日内支付给原告遵义市英竹天和商业经营管理有限公司从2013年6月16日起至2014年1月15日止的租金人民币6621.92元（已扣除履约保证金10000元）；
二、由被告孙凯于本判决书生效后十五日内支付原告遵义市英竹天和商业经营管理有限公司从2014年1月16日至2014年10月15日按每月2374.56元计算的租金损失及从2014年11月1日起至2014年12月28日止按每月2374.56元计算的租金损失（其中B19号店面每月租金损失为1207.68元，和B38号店面每月租金损失为1166.88元）；
三、驳回原告遵义市英竹天和商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费400元，由被告孙凯承担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。
本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行，逾期则承担相应的法律责任。
审判员 陈 钰
二〇一五年二月二十七日
书记员 张元璐