内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）科民初字第1171号
原告通辽金谷村镇银行股份有限公司，住所地通辽市木里图工业园区。
法定代表人姚利花，理事长。
委托代理人张晓宇，内蒙古铭真律师事务所律师。
委托代理人赵艳芳，内蒙古铭真律师事务所律师。
被告吴学文，男，1964年出生。
被告敖民其其格，女，1967年出生，蒙古族。
被告谢玉山，男，1962年出生，蒙古族。
被告葡萄，女，1972年出生，蒙古族。
被告包旭东，男，1968年出生，蒙古族。
原告通辽金谷村镇银行股份有限公司诉被告吴学文、敖民其其格、谢玉山、葡萄、包旭东金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告通辽金谷村镇银行股份有限公司委托代理人张晓宇，被告吴学文、敖民其其格到庭参加诉讼，被告谢玉山、葡萄、包旭东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告通辽金谷村镇银行股份有限公司诉称，被告吴学文、敖民其其格系夫妻关系。2012年1月19日，被告谢玉山、葡萄、包旭东提供房屋抵押担保，被告吴学文、敖民其其格向原告借款600000.00元，双方约定月利率为13.12‰，借款期限为一年。双方还约定，被告应按期偿还所有借款本息，否则承担违约责任，还应承担原告为实现债权所发生的一切费用（包括诉讼费、律师费、执行费等）。为此，原告与被告吴学文、敖民其其格签订了《个人借款合同》，与被告谢玉山、葡萄、包旭东签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记。后原告依约向被告吴学文、敖民其其格发放了借款。2012年12月31日，原告与上述被告协商，原告同意将被告吴学文、敖民其其格所欠款600000.00元中的300000.00元的还款期限展期至2014年1月14日，展期期间的年利率为16.605%。借款到期后，上述被告未履行还款义务，至2015年2月11日，被告吴学文、敖民其其格尚欠借款本金300000.00元、利息84893.105元，本息合计384893.105元。故诉至法院，请求判令被告吴学文、敖民其其格向原告偿还借款本金300000.00元，利息84893.105元，合计384893.105元；被告吴学文、敖民其其格向原告支付律师费19000元；被告谢玉山、葡萄、包旭东承担连带清偿责任；原告对被告谢玉山、葡萄、包旭东抵押的房屋享有优先受偿权；诉讼费用由五被告承担。
被告吴学文、敖民其其格庭审答辩称，原告起诉的事实与理由真实。
被告谢玉山、葡萄、包旭东均未作答辩。
经审理查明，2012年1月17日，被告吴学文、敖民其其格与原告通辽金谷村镇银行股份有限公司签订了编号为（2012）年第（东B003）号《个人借款合同》（以下简称借款合同），被告吴学文、敖民其其格向原告借款600000.00元。双方约定借款期限自2012年1月17日起至2013年1月16日止；借款利率为固定利率，借款月利率为13.12‰，结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；还款方式为借款期限届满日归还全部借款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为在借款利率水平上加收50%。同时借款合同还约定，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、律师代理费、差旅费、执行费等）由借款人承担。
同日，被告谢玉山、葡萄、包旭东与原告签订了合同编号为（2012）年第（东B003）号《抵押合同》，被告谢玉山以其所有的位于通辽市科尔沁区永清办事处七委4层的房屋（房屋所有权证号01＊＊＊＊）、被告葡萄以其所有的位于通辽市科尔沁区永清办事处三委6屋261室（房屋所有权证号04＊＊＊＊）、被告包旭东以其所有的位于通辽市科尔沁区永清办事处一委3层的房屋（房屋所有权证号00＊＊＊＊）为被告吴学文、敖民其其格的上述借款提供抵押担保，担保范围为本金600000.00元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人因实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼仲裁费用、律师费用、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付的费用。《抵押合同》签订后，被告谢玉山、葡萄、包旭东与原告于2012年1月19日办理了抵押登记（房屋他项权证号分别为：蒙房他证通字第10804120＊＊**号、蒙房他证通字第10804120＊＊**号、蒙房他证通字第10804120＊＊**号）。
上述合同签订后，原告于2012年1月19日向被告吴学文、敖民其其格发放了借款。被告吴学文、敖民其其格接收借款后，原告于2012年7月21日在被告吴学文的帐户内自动扣利息7872.00元、于2012年9月21日自动扣利息8134.00元、于2012年10月21日自动扣利息7872元，2013年1月16日被告吴学文偿还借款本金300000.00元。
2013年1月16日，被告吴学文、敖民其其格、谢玉山、葡萄、包旭东与原告签订合同编号为（2013）年展字第（001）号《借款展期协议》，双方约定原告同意被告吴学文、敖民其其格对其剩余借款本金300000.00元进行借款展期，借款展期到2014年1月14日止，展期期间借款年利率为16.605%。
展期期间，原告分别于2013年1月21日、2013年2月21日、2013年3月21日、2013年4月21日、2013年5月21日、2013年6月21日、2013年7月21日、2013年8月21日、2013年8月22日、2013年10月21日、2013年11月21日、2013年12月21日分别在被告吴学文的帐户内自动扣利息4103.08元、525.42元、3874.50元、109.93元、4151.25元、832.12元、4151.25元、3733.91元、555.72元、4151.25元、4289.63元、4151.25元。
截止2015年2月11日止，被告吴学文、敖民其其格尚欠原告借款本金300000.00元、利息84893.105元，本息合计384893.105元。原告为实现债权提起民事诉讼向内蒙古铭真律师事务所支付了律师费19000.00元。
上述事实有原告及被告吴学文、敖民其其格的当庭陈述记录在卷。庭审中，原告出示了《个人借款合同》、借款借据、律师费收费标准、付款凭证、委托合同、律师费发票、《借款展期协议》、贷款明细、《抵押合同》、《房地产抵押合同》三份、《房屋他项权证》三份、结婚证二份，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，经庭审核对属实，本院予以确认。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告系依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与被告吴学文、敖民其其格、谢玉山、葡萄、包旭东分别签订的《个人借款合同》、《抵押合同》、《借款展期协议》、《房地产抵押合同》是原、被告双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，合同双方应严格依照合同的约定履行各自的义务。原告己按合同约定向被告吴学文、敖民其其格发放了借款，被告吴学文、敖民其其格收款后，应按约定如期偿还借款本息。但被告吴学文、敖民其其格截止2015年2月11日尚欠原告借款本金300000.00元、利息84893.105元，本息合计384893.105元。因此，原告请求被告吴学文、敖民其其格偿还借款本金300000.00元、截止2015年2月11日止的利息84893.10元，本息合计384893.10元的诉讼请求成立，本院予以支持。
因被告吴学文、敖民其其格与原告签订的《个人借款合同》中约定：因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、律师代理费、差旅费、执行费等）由借款人承担，因此，原告为实现债权委托内蒙古铭真律师事务所而支付的律师费19000元应由被告吴学文、敖民其其格承担。原告请求被告吴学文、敖民其其格支付律师费的诉讼请求成立，本院予以支持。
针对原告请求被告包旭东、谢玉山、葡萄承担连带责任的问题，因原告与被告吴学文、敖民其其格在《个人借款合同》第十一条1款中约定：本合同属于担保人包旭东、谢玉山、葡萄与贷款人签订的编号为2012年通辽金谷村镇银行抵字第东B003号《通辽金谷村镇银行抵押合同》项下的主合同，由其提供连带责任担保。虽该合同条款约定由被告包旭东、谢玉山、葡萄提供连带责任担保，但该合同为原告与被告吴学文、敖民其其格签订，没有被告包旭东、谢玉山、葡萄的签名，因此，该合同条款对被告包旭东、谢玉山、葡萄不产生法律效力。原告与被告包旭东、谢玉山、葡萄签订的合同编号为（2012）年第（东B003）号《抵押合同》第十一条3款约定：抵押权未有效设立，且抵押人与债务人不是同一人，抵押权人有权要求抵押人即在本合同约定的担保范围内对担保的债务与债务人承担连带保证责任。虽该条约定了连带责任保证，但该条的履行条件为抵押权未有效设立，而被告包旭东、谢玉山、葡萄已按抵押合同约定将抵押财产进行了抵押登记，原告已取得了合法有效的房屋他项权证，该抵押权已有效设立。因此，该条款约定的承担连带责任保证的条件未成立。除上述情况以外，综观原告与被告包旭东、谢玉山、葡萄签订的《抵押合同》及《房地产抵押合同》，均未有由被告包旭东、谢玉山、葡萄对被告吴学文、敖民其其格的债务承担连带责任担保的约定，因此，原告要求被告包旭东、谢玉山、葡萄承担连带责任的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。
被告谢玉山、包旭东、葡萄与原告签订了《抵押合同》、《房地产抵押合同》并办理了抵押登记，因此，原告请求对被告包旭东、谢玉山、葡萄抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴学文、敖民其其格偿还原告通辽金谷村镇银行股份有限公司借款本金300000.00元、截止2015年2月11日止的利息84893.10元，本息合计384893.10元；
二、被告吴学文、敖民其其格给付原告通辽金谷村镇银行股份有限公司律师费19000.00元；
上述一、二项于本判决发生法律效力后立即履行。
三、原告通辽金谷村镇银行股份有限公司对被告谢玉山抵押的位于通辽市科尔沁区永清办事处七委4层的房屋（房屋所有权证号01＊＊＊＊）、被告葡萄抵押的位于通辽市科尔沁区永清办事处三委6屋261室（房屋所有权证号04＊＊＊＊）、被告包旭东抵押的位于通辽市科尔沁区永清办事处一委3层的房屋（房屋所有权证号00＊＊＊＊）享有优先受偿权；
四、驳回原告通辽金谷村镇银行股份有限公司对被告谢玉山、包旭东、葡萄的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7358元，由被告吴学文、敖民其其格、包旭东、谢玉山、葡萄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。
判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。
审 判 长 王 玉 玫
代理审判员 刘 楠
人民陪审员 肖汉华二〇一五年八月四日
书 记 员 刘 程