湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芙民初字第824号
原告中国民生银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市芙蓉中路一段669号。
代表人曹瑜，行长。
委托代理人苏某（身份证号码##），男，1984年1月12日出生，汉族，住长沙市芙蓉区##。
委托代理人周利发，湖南泓锐律师事务所律师。
被告周某（身份证号码##），男，1981年2月13日出生，汉族，住湖南省涟源市##。
被告周某（身份证号码##），男，1949年9月11日出生，汉族，住湖南省涟源市##。
被告谢某（身份证号码##），女，1951年2月28日出生，汉族，住湖南省涟源市##。
委托代理人刘倩，湖南楚一律师事务所律师。
原告中国民生银行股份有限公司长沙分行（以下简称民生银行长沙分行）因与被告周某、谢某、周某发生金融借款合同纠纷，于2013年3月26日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员颜振华担任审判长，人民陪审员余桃广、王桂枝参加评议的合议庭，于2013年6月13日、2014年3月13日公开开庭进行了审理。书记员欧阳彩云担任庭审记录。原告民生银行长沙分行的委托代理人苏某、周利发，被告谢某及委托代理人刘倩，被告周某到庭参加诉讼。被告周某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告民生银行长沙分行诉称：周某因经营资金周转需求，向民生银行长沙分行申请贷款，并向民生银行提交了《商户借款申请表》，经民生银行长沙分行审批同意后，2011年12月1日，民生银行长沙分行与周某、周某、谢某签订了《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，周某系借款人，周某、谢某系担保人，借款金额为150万元，借款期限为2011年12月31日至2012年11月28日，借款年利率为9.84%，逾期利率按年利率加收50%，违约罚息利率按年利率加收100%，按月结息，到期一次性偿还本金。合同还约定了违约责任。周某、周某、谢某提供了雨花区高桥家电百货城005栋205、109、401号房屋作为最高额抵押担保，并于2011年12月22日办理了抵押登记手续。另外，2011年12月20日，民生银行长沙分行与周某签订了一份《最高额担保合同》，为周某的额借款提供最高额连带保证担保。借款到期后，民生银行长沙分行多次向周某催收未果，周某仍未履行还款义务。民生银行长沙分行特诉至人民法院，请求依法判令：1、周某偿还借款本金150万元、利息63275.31元（以上利息暂计算至2013年3月20日止，此后的利息及罚息按借款合同约定的利率计算至还款日止）；2、民生银行长沙分行对周某、周某、谢某提供的抵押房产享有优先受偿权；3、周某对实现债权及担保权利的一切费用承担连带清偿责任；4、本案律师费由周正峰、周某、谢某承担。
民生银行长沙分行在庭审中当庭表示撤回诉讼请求第三项，并对诉讼请求第四项的金额予以明确为7.5万元。
被告周某在答辩及举证期限内未进行答辩及举证，视为其放弃答辩、举证等的诉讼权利。
被告周某辩称：借钱还款，理所当然，周某愿意以名下的房产用于清偿债务，但因周某、谢某年迈，希望人民法院考虑实际情况，依法判决。
被告谢某辩称：第一，谢某是在周某的胁迫下及银行工作人员的哄骗之下签字的，谢某已60多岁，不识字，对于合同的内容不清楚；第二，办理他项权证，应当有谢某本人在场，但是在办理他项权证时谢某未在场，违反程序；第三，拍卖、变卖房子会使谢某及孙子无地方居住。综上，请求人民法院依法查明事实，驳回对谢某的诉讼请求。
经审理查明：2011年12月1日，周某（借款人、甲方）、周某、周某（抵押人、丙方）与民生银行长沙分行（贷款人、乙方）签订了一份编号为个高额贷字第131052011800436号的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，合同约定：甲方在本合同约定的额度使用期间内可向乙方申请使用的借款额度为150万元；本合同项下额度使用期间为2011年12月23日至2014年2月23日；贷款利率标准不得低于9.84%；按月结息，到期一次性偿还本金，结息日为每月15日，借款到期时利随本清；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止；对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月类算。本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础加收50%确定；周某以其名下的位于长沙市雨花区高桥家电百货城5栋205号房屋、109号房屋，周某以其名下的位于长沙市雨花区高桥家电百货城5栋401号房屋为本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保，抵押和保证担保的范围为本合同约定的被担保之主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费）。上述范围中除本金外的其他所有款项，亦计入抵押和保证担保的范围，但不计入本合同项下被担保的本金余额最高限额；甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，乙方有权选择拒绝甲方使用本合同项下的借款额度，取消本合同项下部分或全部借款额度，提前收回部分或全部借款本金或采取其他相应措施，并有权处分抵押财产和／或要求保证人承担连带保证责任；甲方支付的款项按下列顺序清偿债务：（1）实现债权和担保权利的费用；（2）违约金；（3）损害赔偿金；（4）复利；（5）罚息；（6）利息；（7）本金。乙方有权变更上述顺序。周某在甲方处签了名，周某、周某、谢某在丙方及共有人处签了名，民生银行长沙分行在乙方处加盖了个人信贷业务专用章。
上述合同签订后，周某以其名下的位于长沙市雨花区高桥家电百货城5栋205号房屋、109号房屋，周某以其名下的位于长沙市雨花区高桥家电百货城5栋401号房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2011年12月31日，民生银行长沙分行依约向周某指定的账户发放了贷款150万元。同日，周某向民生银行长沙分行出具了一张《个人借款凭证》，该借款凭证载明：借款起始日为2011年12月31日至2012年11月28日止。但还款期限到期后，周某未依约履行还款义务，截止2013年3月20日止，周某拖欠本金150万元、利息63275.31元。民生银行长沙分行经多次催收未果，遂诉至本院，请求依法裁决。
另查明：在庭审中，民生银行长沙分行提交了一份《最高额担保合同》，合同正文第16页甲方（保证人）处有“周某”字样的签名及指印。周某当庭提出对该签名的真实性及该处的指印是否系周某所留进行司法技术鉴定。2013年6月20日，本院依法委托湖南省鉴真司法鉴定中心对上述事项进行司法技术鉴定。2013年11月11日，湖南省鉴真司法鉴定中心出具了一份湘司鉴中心（2013）痕鉴字第12号痕迹司法鉴定意见书，该意见书“鉴定意见”处载明：“委托方提供的《最高额担保合同》上‘周某’签名处的指印不是周某本人所留”。次日，湖南省鉴真司法鉴定中心出具了一份湘司鉴中心（2013）痕鉴字第12号痕迹司法鉴定意见书，该意见书“鉴定意见”处载明：“送检的《最高额担保合同》正文第16页处的‘周某’签名字迹不是周某所写”。本次司法技术鉴定，湖南省鉴真司法鉴定中心实际收取笔迹鉴定费1500元，指纹鉴定费1200元，共计2700元。
2013年3月10日，民生银行长沙分行与湖南泓锐律师事务所签订了一份《委托代理合同》，合同约定：民生银行长沙分行委托湖南泓锐律师事务所代理与周某、周某、谢某金融借款纠纷一案的诉讼代理人，律师代理费为7.5万元。2013年6月7日，民生银行长沙分行向湖南泓锐律师事务所律师支付了律师代理费7.5万元。
以上事实，有《个人最高额抵押、保证额度借款合同》、《个人借款凭证》、房屋所有权证及房屋他项权证、《最高额担保合同》、湘司鉴中心（2013）痕鉴字第12、122号痕迹司法鉴定意见书及《收费情况说明》、《委托代理合同》及律师费发票、当事人陈述等证据予以证实，并经庭审质证，足以认定。
本院认为：民生银行长沙分行与周某、周某、谢某签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违法法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法、有效，双方当事人均应遵照合同严格执行。民生银行长沙分行已按约向周某指定的账户发放了贷款150万元，周某应当按约偿付贷款本息。周某未按约履行还本付息的义务，民生银行长沙分行要求周某偿付借款本息的诉讼请求合法，本院予以支持。民生银行长沙分行为实现债权而支出的律师代理费，按照合同约定，应当由周某承担，民生银行长沙分行要求周某支付为实现债权而支出的律师代理费7.5万元的诉讼请求合法，本院予以支持。同时，周某以其名下的位于长沙市雨花区高桥家电百货城5栋205号房屋、109号房屋，周某以其名下的位于长沙市雨花区高桥家电百货城5栋401号房屋为周某上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，民生银行长沙分行作为抵押权人，有权行使优先受偿权，故民生银行长沙分行要求对上述房产行使优先受偿权的诉讼请求合法，本院予以支持。对于谢某在庭审中辩称认为“办理抵押登记手续时，谢某未在场，程序不合法”，谢某未能提供充分的证据予以证明，故对该辩称意见，本院不予采信，但谢某不是本案抵押房产的产权人及抵押人，在本案中不应承担法律责任。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告周某向原告中国民生银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金150万元、利息63275.31元（利息暂计算至2013年3月20日止，此后的利息按合同约定计算至本判决生效之日止）；
被告周某向原告中国民生银行股份有限公司长沙分行支付为实现债权而支出的律师代理费7.5万元；
以上第一、二项判决确定的给付义务，限被告周某在判决生效后三日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
原告中国民生银行股份有限公司长沙分行对被告周某名下的位于长沙市雨花区高桥家电百货城5栋401号房屋，周某名下的位于长沙市雨花区高桥家电百货城5栋205号房屋、109号房屋在上述贷款本息及原告中国民生银行股份有限公司长沙分行为实现债权而支出的案件受理费、律师代理费费用范围内享有优先受偿权；
驳回原告中国民生银行股份有限公司长沙分行对被告谢某的诉讼请求。
本案受理费18869元，由被告周某负担。鉴定费2700元，由原告中国民生银行股份有限公司长沙分行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 颜 振 华
人民陪审员 余 桃 广
人民陪审员 王 桂 枝
二〇一四年三月十四日
书 记 员 欧阳彩云
附：判决引用法律条文原文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。