湖北省恩施市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂2801民初19号
原告：谭锋燕，女，生于1987年1月15日，汉族，湖北省建始县人，农民，户籍地：湖北省建始县，现租住恩施市。
被告：赖家梅，女，生于1968年8月20日，汉族，湖北省恩施市人，农民，住恩施市。
原告谭锋燕与被告赖家梅租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案受理后，依法适用简易程序于2017年2月13日公开开庭进行了审理。当事人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告谭锋燕向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还房屋押金2000元；2.判令被告开具房屋租金13000元的有效发票；3.判决被告退还未交的物业费950元；4.判决被告承担本案诉讼费及送达费。事实和理由：2015年9月13日，经上一租户介绍，原告与被告签订协议，被告将其柑子槽小区1B1单元1802两室房屋出租给原告，租期从2015年10月14日至2016年10月14日，租金13000元，押金2000元，物业管理费950元，共计15950元。原告于当日将该款付清。2016年10月8日，即房屋租期即将届满时，原告搬离租赁房屋。10日上午，原告父亲约被告到租赁房屋解除租赁合同，被告以房屋墙面有少量污渍、开关及门边线条略有破损为由不予退还押金。原告于2016年10月14日对房屋墙面、开关、门边线条进行了维修，次日上午，原告父亲再次要求被告退还押金，被告又以窗帘有污渍为由不予退还，原告提出换新或作价赔偿，被告不认从，并威胁原告父亲当日交钥匙，原告父亲无赖之下将租赁房屋的钥匙交付给了被告。2016年10月17日晚上9时，原告再次登门与被告协商退还押金，被告还是不同意协商，不仅如此，还无力将原告推出门外，并说就是不退钱。被告的行为严重损害了原告的合法权益，原告特提起诉讼，恳求依法判决。
被告赖家梅辩称，合同租期从2015年10月14日开始，但原告于2015年9月14日就入住了，签订合同是经过原告仔细考虑一个月的。签合同时，原告给我支付了租金13000元，押金2000元，物业管理费950元属实，但原告没有支付网络费，且网络费我已经交了，原告也知道这个事实，在2016年4月13日双方还为网络费发生过争执，原告就是不同意支付，所以我就将网线扯了。2016年10月份，原告的父亲从承租我的房屋搬离东西，我要求其把钥匙退还一把，以便出租房屋，他说第二天退，但第二天就不给了。2016年10月11日左右，原告父亲喊我上楼交钥匙、退押金，我去后发现客厅、餐厅靠桌子的墙面有凹陷，开关、衣柜门线条有毁坏，要求恢复原状。过了几天，原告将污损的墙面、开关、衣柜门维修后，原告父亲告诉我房子维修好了，要退钥匙，并说不退押金不交钥匙，我说你不交钥匙我就换锁，这样，原告父亲就将出租的房屋钥匙退给我了。后来我发现屋里灯泡没修，窗帘一大块睫毛膏。现在该房屋由其他人承租了搞辅导班，只给我交1万元没签合同，他说需要给房子整好了才给我交齐房租。2016年10月17日晚上10点钟左右，有一个要租房的女孩子去看房子，原告就跟着进来骂人，我把她推出去了。退房子验收之后可以给原告出示物业管理费的正式发票，因为业主与物业公司发生纠纷，才一直没有支付物业管理费，但物业公司只认业主。若物业公司出具证明只认原告，我就退还原告物业费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月20日左右，原告谭锋燕承租入住了被告赖家梅拥有的位于恩施市柑子××小区××单元××号房屋（以下简称1802号房）。2016年10月19日，原告谭锋燕（承租人，乙方）与被告赖家梅（出租人，甲方）就1802号房签订《房屋出租合同》，合同载明（摘要）：房屋租赁期限自2015年10月14日至2016年10月14日，房屋租赁期满后乙方于2016年10月14日将房屋按原状及其附属物品、设备设施返还给甲方；租金每年13000元，房屋押金2000元，租赁期满后甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收完毕后给乙方返还2000元押金；对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗乙方及时通知甲方修复，乙方因保管不当或不合理使用或故意致使房屋及其附属物品、设备设施损坏的应负责维修或承担赔偿责任；房屋的水、电、气有线电视、宽带、物业等一切费用与甲方无关，乙方自行承担。合同尾部还注明：乙方已将房屋租金13000元、押金2000元、物业管理费950元，共计15950元，已全部付清；房屋到期领取物业管理费收据、发票，甲方没有收据，退还乙方的950元物业费。
2016年4月13日，原、被告为网络费发生争执，被告并将网络线扯断。2016年10月8日，原告搬离1802号房屋，原告父亲于10月10日清扫房屋后，要求被告到场给其退房，并要求被告退还租房押金2000元，被告到场查看房屋发现墙面有污损，开关、衣柜门线条有部分损坏，要求维修。原告请人维修后，其父亲于2016年10月15日再次要求被告到1802号房给其交付该房，并要求被告退付押金。被告到1802号房后，拒绝退还押金，但要求原告交付房屋钥匙，否则自行拆换房屋门锁。原告父亲迫于被告压力将1802号房交付给被告（交付了该房的钥匙）。此后，被告发现一个窗户的半边窗帘有污渍，遂告知原告，原告同意更换新的或作价赔偿，为此，双方未达成协议，并为租房押金再次发生过争执。
庭审时，被告向法庭提交了收据，证明1802号房屋三个窗户的窗帘价款为2080元；海成灯饰送货单，证明1802号房屋的大灯价款为1200元；电信收费发票一份，证明两年（2014年10月13日至2016年10月13日）网络费为940元。本院当庭主持调解时，原告愿意给被告支付网络费300元、窗帘损失700元，并从押金中扣除，但以没有损失大灯为由拒赔大灯损失；被告同意原告用租房押金中的1000元抵扣网络费300元、窗帘损失700元，但以原告拒赔大灯损失而拒绝返还租房押金1000元。
庭审结束后，原告向本院出具书面《情况说明》，载明：关于我诉赖家梅租赁合同纠纷一案，现请求除要求被告退还租房押金的诉讼请求外，放弃其他诉讼请求，且愿意从租房押金中扣除给被告支付网络费300元、窗帘损失700元。
本院认为，原、被告签订的《房屋出租合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同约定期限届满后，原告在不续租的提前下，应当退还被告房屋，被告应当退还原告押金。原告已将案涉房屋交付被告，被告理应退还原告押金2000元。被告辩称原告返还案涉房屋至今未经其验收，但被告又已将案涉房屋租给他人使用，故其该辩解理由不成立。
关于网络费、窗帘损失的问题，原告自愿给被告支付网络费300元、窗帘损失700元，并同意从租房押金中抵扣，被告对此也无异议，本院予以确认。关于被告称原告在租赁期限损坏大灯的事实，因未提交相关证据予以证实，原告也予以否认，本院不予确认。
诉讼中，原告自愿放弃除要求被告退还租房押金外的其他诉讼请求，系其自由行使处分权，且不损害公共利益，本院予以准许。
综上所述，被告从押金中抵扣网络费300元、窗帘损失700元后，还应退还原告押金1000元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：
被告赖家梅于本判决生效之日退还原告谭锋燕租房押金1000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
当事人申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
案件受理费50元，减半交纳25元，由被告赖家梅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张勇
二〇一七年二月二十日
书记员 罗毅