广东省广州市番禺区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗番法石民初字第73号
原告广州营达物业管理有限公司。
法定代理人黄建洪，职务董事长。
委托代理人方倩玲，系广东捷成律师事务所律师。
委托代理人黎耀华，系广东捷成律师事务所律师助理。
被告李湘维，男，1978年8月28日出生，汉族。
第三人刘镪蔚，男，1974年2月10日出生，汉族。
原告广州营达物业管理有限公司诉被告李湘维、第三人刘镪蔚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月8日立案受理后，依法由审判员胡林适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州营达物业管理有限公司的委托代理人方倩玲、第三人刘镪蔚到庭参加了诉讼。被告李湘维经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广州营达物业管理有限公司诉称：原、被告于2013年3月14日签订了《场地建筑租赁合同》、《建筑设施维护协议》、《租用装修协议》及《场地建筑租赁宿舍补充协议》。双方约定：1、原告将位于广州市番禺区大石植村工业一路内4号厂房9楼C区（以下统称“租赁场地”）出租给被告作服装板房用途使用；2、租赁期限为4年，自2013年3月14日起至2017年9月18日止，其中2013年3月14日至2014年3月13日的租金为每月3225元；3、租金按月结算，每月5日前被告交纳当日租金；4、被告逾期支付租金属违约，每天按租金的5‰收取滞纳金，无需再经原告催告，届时原告有权单方解除合同，没收被告所交的保证金，收回租赁场地。该场地内的一切生产设备等物品无偿给原告所有，原告有权处理被告租用内的设施设备和财务等；5、在签订合同当天，被告支付19350元给原告作为保证金，保证金不作抵押租金和水、电费用；6、2013年3月14日至2017年9月18日止，被告应支付原告维护费每月3225元，每年递增5%。被告在签订协议期间，不得以任何理由和借口不缴纳或拖欠维护费，若拒交或拖欠维护费，按《场地建筑租赁合同》的第十三条第三点执行。另外，原、被告签订的《场地建筑租赁宿舍补充协议》约定：被告租用原告位于番禺区大石植村工业一路12号宇宙工业园宿舍楼508-517房，共10间，每间每月租金450元，不含税租金共计4500元每月，租期自2013年3月8日起至2017年9月18日止。上述合同与协议签订后，原、被告均依约履行合同义务。但自2013年7月起，被告没有依约定向原告支付拖欠租金、宿舍房租、水电费及相关费用，经原告多次催缴，被告仍未支付。2013年11月27日原告委托律师向被告发送律师函，通知其解除上述合同及协议，并要求被告支付拖欠款项及滞纳金、清空及交还场地等，但被告仍不予理睬。根据《合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。”以及，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的相关规定及双方的合同约定，被告迟延向原告支付租金及相关费用的行为已经构成违约，严重地损害原告的合法权益，故原告特起诉至法院，请求法院判令如下：1、解除原、被告于2013年3月14日签订的《场地建筑租赁合同》、《建筑设施维护协议》、《租用装修协议》及《场地建筑租赁宿舍补充协议》；2、被告向原告支付自2013年7月1日起至解除上述合同之日止的厂房、建筑设施维护费、宿舍租金以及水电费等相关费用（暂计至2013年11月30日止，合计61493.3元）；3、被告向原告支付因逾期交纳租金、建筑设施维护费而产生的滞纳金（自2013年7月6日起，每天按租金的5‰计收，暂计至2013年11月30日止，滞纳金为6852.1元）；4、被告已交纳的保证金19350元归原告所有，无需退还被告；5、被告存放在租赁场地内的一切生产设备等物品无偿归原告所有，原告可以自行处理；6、被告把租赁场地归还原告；7、本案全部诉讼费由被告承担。
被告李湘维无答辩。
第三人刘镪蔚述称：1、不同意原告的诉讼请求；2、我在将欠原告的租金、滞纳金也缴清的前提下，原告还是把厂房的门锁住，并把全部的东西扣住；3、原告在没有生效判决书的情况下把我的东西全部霸占；4、我要求原告赔偿我的经济损失，厂房光是装修就是几十万，具体损失估计有300万元。损失包括机器设备的价值、工厂每月的收入、经济损失，我主张的300万元是我的估算，但实际只有比这个多不会比这个少。
原告广州营达物业管理有限公司对第三人刘镪蔚的陈述回应称：1、原告没有霸占第三人的任何财产，我们是通过法院查封，也没有私下处理第三人的东西；2、根据原告在2013年11月26日向被告发出的律师函中已经明确双方解除《场地建筑租赁合同》、《建筑设施维护协议》、《租用装修协议》及《场地建筑租赁宿舍补充协议》，在解除上述合同的前提下，原告有权收回场地；3、至于第三人要求原告赔偿300万元损失。首先第三人没有在举证期限内进行反诉，其次该损失没有任何证据证实，故我们不同意第三人的要求。
经审理查明，原、被告于2013年3月14日签订了《场地建筑租赁合同》、《建筑设施维护协议》、《租用装修协议》及《场地建筑租赁宿舍补充协议》，双方在上述合同、协议中约定：1、原告将位于广州市番禺区大石植村工业一路内4号厂房9楼C区出租给被告作服装板房用途；2、租赁期限为4年，自2013年3月14日起至2017年9月18日止，其中2013年3月14日至2014年3月13日的租金为每月3225元，2014年3月14日至2015年3月13日的租金每月3386元；下一年的租金在上一年的基础上递增5%；3、租金按月结算，每月5日前被告交纳当日租金；4、被告逾期支付租金属违约，每天按租金的5‰收取滞纳金，无需再经原告催告，届时原告有权单方解除合同，没收被告所交的保证金，收回租赁场地，该场地内的一切生产设备等物品无偿给原告所有，原告有权处理被告租用内的设施设备和财务等；5、在签订合同当天，被告支付19350元给原告作为保证金，保证金不作抵押租金和水、电费用；6、2013年3月14日至2017年9月18日止，被告应支付原告维护费每月3225元，每年递增5%，被告在签订协议期间，不得以任何理由和借口不缴纳或拖欠维护费，若拒交或拖欠维护费，按《场地建筑租赁合同》的第十三条第3点执行；7、原告代村收综合管理费每月0.5元／平方米；8、被告租用原告位于番禺区大石植村工业一路12号宇宙工业园宿舍楼508-517房，共10间，每间每月租金450元，不含税租金共计4500元每月，租期自2013年3月8日起至2017年9月18日止。上述合同、协议还对其他事项进行了相关约定。
上述合同、协议签订后，原、被告均依约履行合同义务，被告通过第三人或与第三人一同向原告交纳了租金等相关费用至2013年6月底。自2013年7月起，被告没有依约定向原告支付厂房租金、建筑设施维护费、宿舍房租、水电费等相关费用，为此，原告于2013年11月27日委托律师向被告发出律师函，通知被告解除上述合同及协议，并要求被告支付拖欠款项及滞纳金、清空及交还场地等。因原告催告未果，原告遂于2014年1月8日将被告诉至本院。
本院受理本案后，被告已于2014年1月13日前来本院签收了本院送达的应诉通知书、举证通知书、开庭传票、原告起诉状及证据材料副本等相关诉讼材料。本院于2014年3月27日组织开庭审理时，未见被告到庭应当诉，被告也未向本院提交书面答辩状。
本案在审理过程中，刘镪蔚到庭要求作为本案第三人参加诉讼，原告也同意刘镪蔚作为第三人参加本案诉讼。第三人刘镪蔚在本案庭审中辩称本案所涉租金等相关费用由其缴纳，故本案事实上是原告与其之间的租赁合同关系，原告确认被告通过第三人曾向其缴纳租金等相关费用至2013年6月底，但原告认为根据合同的相对性，本案租赁关系与第三人无涉。第三人在本案庭审中提供了其缴纳租金等费用的相关收据，未提供证据证明其与被告或原告之间的关系，第三人另在庭审中提出要求原告赔偿其损失300万元，原告不予认可，且原告认为第三人的主张既无证据证明，也不符合在本案中提起主张的条件。
在本案庭询中，本院询问第三人：“第三人，你与本案被告是何关系？”，第三人答称：“以前是朋友，现在工厂关闭了他去了其他地方工作。被告收到法院的诉讼材料后把全部的诉讼材料给了我，因为被告认为他与本案无关所以没有过来，而让我过来参加今天的庭审。本案实际上是原告或者说宇宙金门厂与我之间的关系，被告在本案中只是代表我签订了一个合同。”原告对此回应称：“1、厂房是被告与第三人共同使用的；2、合同是原告与被告签订的，根据合同的相对性，所有的权利与义务应由被告承担，而与第三人无关；3、被告与第三人之间的关系原告不清楚，我们也无法查实，而且今天被告本人也没有到庭。”原告并在庭审中述称：“我方认为被告及第三人（的生产设备等）是因为拖欠工人工资及其他人的债务才被另案查封，被告拒交租金没有理由，与我方无关。”
本院认为，原、被告是在平等自愿的基础下签署的《场地建筑租赁合同》、《建筑设施维护协议》、《租用装修协议》及《场地建筑租赁宿舍补充协议》，上述合同、协议不违反法律规定，属合法有效合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。现被告从2013年7月1日至今未交纳租金等费用，显然违反了合同与协议的约定，经原告催告后仍未向原告缴清拖欠的租金等相关费用，根据合同的约定原告作为解除权人有权要求解除原、被告双方所签订的合同与协议。上述合同、协议解除后，被告李湘维应当将承租的厂房（广州市番禺区大石植村工业一路内4号厂房9楼C区）和宿舍（广州市番禺区大石植村工业一路12号宇宙工业园宿舍楼508-517房）交给原告广州营达物业管理有限公司管业。原、被告双方在合同及协议中对租金、建筑设施维护费、水电费、综合管理费、滞纳金等均有相关的约定，故被告应当按约定支付在合同、协议解除前所拖欠的厂房租金、建筑设施维护费、宿舍租金、水电费、综合管理费及逾期交纳厂房租金、建筑设施维护费而产生的滞纳金等费用。由于本案系被告违约未及时缴清租金等费用而致使解除合同，故按合同的约定原告有权没收被告所交的19350元保证金。在本案庭审中，原告称被告经营场所的生产设备等系因被告拖欠工人工资且有其他经济纠纷而被另案查封，故在其他案件未解除查封之前，本院不宜对被告存放在租赁场地内的生产设备等物品作出处理，原告的此项主张没有法律依据，本院不予支持。综上所述，驳回原告的其他诉讼请求。
第三人认为本案事实上是其与原告之间的租赁合同关系，但第三人提供的证据只能证明其向原告交纳过租金等相关费用，第三人可能是代被告向原告交纳租金等相关费用，第三人并未提供其他证据证明本案系原告与第三人之间直接发生租赁合同关系，原告对此也不予认可，故本院对第三人的此项辩解不予采信。因本案系原告与被告之间的租赁合同关系，根据合同的相对性，本案合同关系应与第三人无关，若被告与第三人之间存在其他法律关系，或第三人有其他诉求，第三人应当另循法律途径予以解决。被告李湘维经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。
依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决如下：
一、原告广州营达物业管理有限公司与被告李湘维于2013年3月14日签订的《场地建筑租赁合同》、《建筑设施维护协议》、《租用装修协议》及《场地建筑租赁宿舍补充协议》于本判决生效之日予以解除；
二、被告李湘维应当自本判决生效之日起十日内向原告广州营达物业管理有限公司支付自2013年7月1日起至解除上述合同、协议之日止的厂房租金、建筑设施维护费、宿舍租金以及水电费、综合管理费（上述费用分别计算：厂房租金从2013年7月1日至2014年3月13日每月按3225元计算，从2013年3月14日至解除合同之日止每月按3386元计算；建筑设施维护费从2013年7月1日至2014年3月13日每月按3225元计算，从2013年3月14日至解除合同之日止每月按3386元计算；宿舍租金按每月4500元计算；厂房水电费共计4655.3元，宿舍水电费共计1012.8元；综合管理费共计1075元）；
三、被告李湘维应当自本判决生效之日起十日内向原告广州营达物业管理有限公司支付逾期交纳厂房租金、建筑设施维护费的滞纳金（滞纳金每天按每月应缴金额的5‰分别计算，每月累计滞纳金不得超过当月应缴纳的厂房租金或建筑设施维护费的本金）；
四、被告李湘维已交纳的保证金19350元归原告广州营达物业管理有限公司所有，无需退还被告李湘维；
五、被告李湘维应当自本判决生效之日起十日内将承租的厂房（广州市番禺区大石植村工业一路内4号厂房9楼C区）和宿舍（广州市番禺区大石植村工业一路12号宇宙工业园宿舍楼508-517房）交给原告广州营达物业管理有限公司管业；
六、驳回原告广州营达物业管理有限公司的其他诉讼请求。
本案诉讼费用1046元，由被告李湘维负担。
如果付款义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费用交纳办法》确定的上诉受理费向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 胡 林
二〇一四年四月一日
书记员 邬敏秋