浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第2238号
原告：华夏银行股份有限公司温州苍南支行。
负责人：庄义。
委托代理人：吴姣姣。
委托代理人：吴连胜。
被告：李洪共。
被告：陈春。
原告华夏银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称华夏银行）诉被告李洪共、陈春女金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月27日立案受理后，依法由代理审判员黄书乐适用简易程序独任审判，于2014年12月16日公开开庭审理了本案。原告华夏银行的委托代理人吴姣姣、吴连胜到庭参加诉讼，被告李洪共、陈春女经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华夏银行起诉称，2012年7月13日，被告李洪共、陈春女与原告签订了编号为wzzx14s12003120183-21号《个人最高额抵押合同》，约定两被告提供坐落于苍南县龙港镇＊＊＊＊＊房产为与原告与被告李洪共自2012年7月13日起至2015年7月13日期间连续发生的多笔流动资金借款合同项下债务提供最高本金余额220万元的抵押担保责任，担保范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利，乙方为实现债权而发生的费用等，该范围中除了本金外的所有费用计入保证责任范围，但不计入被担保的最高债权额。保证担保方式均为连带责任保证担保并于2012年7月16日办理了抵押登记。2012年7月11日，被告李洪共以购买石料为由，向原告申请贷款。同日，原告按规定经审批后与被告李洪共签订编号为wzzx14s12020130195号《个人借款合同（个人经营类）》，约定贷款金额为220万元，期限自2013年7月11日始至2014年7月11日，实际借款期限以借款凭证所记载的时间为准，借款凭证上载明借款期限自2013年7月15日至2014年7月11日，贷款利息为固定利率，即年利率7.8%，按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日，自逾期之日起按合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息，未能按时支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利。合同签订后，原告于2013年7月15日发放贷款220万元。被告借款后足额支付利息至2014年6月20日，最后一期利息未能足额交付。借款期限届满后，被告无法按约还本付息。为此，原告向法院提起诉讼，请求判令：一、被告李洪共偿还借款本金220万元及利息、逾期利息、期内利息的复利至执行完毕（暂算至2014年11月23日，利息9973.89元，逾期利息97240元，期内利息的复利448.61元）；二、拍卖、变卖被告李洪共、陈春女名下的坐落于苍南县龙港镇＊＊＊＊＊房产（房权证号：苍房权证苍字第××、00174747号，建筑面积190平方米），原告对所得价款在最高额220万元范围内优先受偿；三、本案诉讼费及实现债权费用由被告承担。
原告华夏银行在本院指定的举证期限内，提交了下列证据材料：
1.名称为华夏银行的营业执照、组织机构代码证、金融许可证各一份，姓名为李洪共、陈春女的居民身份证各一份，用以证明原、被告的诉讼主体资格；
2.《最高额抵押借款合同》、房权证、他项权证各一份，用以证明抵押的事实；
3.《个人经营性信贷业务申请书》、《流动资金借款合同》、《提款申请书》、《借款凭证》、《放款通知书》、《贷款直通发放借款凭证》，用以证明借款关系；
4.欠息清单、对账单，用以证明李洪共欠款的事实。
被告李洪共、陈春女未作答辩，其在本院指定的举证期限内均未提交证据材料。
原告提交的上述证据经庭审出示审查，被告李洪共、陈春女未到庭质证，也未提出异议，视为其放弃质证的权利。原告提供的证据来源及形式合法，待证事实与本案具有关联性，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实与原告起诉主张的事实一致。另查明，借款后被告李洪共支付利息至2014年6月20日，并于2014年7月11日扣除账户余额36.11元。
本院认为，被告李洪共与原告华夏银行签订的借款合同，双方意思表示真实，并不违反法律规定，双方的债权债务关系依法成立，应受法律保护，双方应按约定全面履行义务。但借款期限届满后，被告李洪共未按约履行偿还借款的义务，已构成违约，现原告要求被告李洪共偿还原告剩余借款本金及利息、逾期利息、复利，理由正当，本院予以支持。被告李洪共、陈春女自愿将其名下的坐落于苍南县龙港镇＊＊＊＊＊的房产作为抵押物，且已依法办理了抵押物登记，因此，原告华夏银行依法对抵押物享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、李洪共于本判决生效后十日内偿还华夏银行股份有限公司温州苍南支行借款220万元、利息9973.89元、逾期利息（以本金220万元为计算基数，自2014年7月12日起算至本判决确定履行之日止，按年利率11.7%计算）、复利（以9973.89元为计算基数，自2014年7月12日起算至本判决确定的履行之日止，按年利率11.7%计算）；
二、如李洪共到期未履行上述债务的，则华夏银行股份有限公司温州苍南支行有权拍卖、变卖李洪共、陈春女名下的坐落于苍南县龙港镇＊＊＊＊＊的房产对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的wzzx14s12003120183-21号《个人最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额220万元为限。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25261元，减半收取12630.5元，由李洪共、陈春女负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费25261元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分予以退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 黄书乐
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 戴美洁
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。