上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第1264号
原告张玲娣。
原告刘丽佳。
原告刘广盛。
上列三原告共同委托代理人居长骏，上海英恒律师事务所律师。
被告张芝娟。
被告李杰。
被告李仁昌。
委托代理人张芝娟。
被告李某某。
法定代理人李杰。
上列四被告共同委托代理人陈路，上海市李国机律师事务所律师。
被告张祝荣。
被告张相旻。
委托代理人郁虹霞。
原告张玲娣、原告刘丽佳、原告刘广盛诉被告张芝娟、被告李杰、被告李仁昌、被告李某某、被告张祝荣、被告张相旻共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王莹独任审判，于2014年6月6日公开开庭进行了审理。原告张玲娣及三原告共同委托代理人居长骏，被告张芝娟、被告李杰，被告张祝荣及被告张相旻委托代理人郁虹霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
三原告共同诉称，原告张玲娣与被告张芝娟、被告张祝荣系兄弟姐妹关系；上海市杨浦区景星路XXX号XXX室房屋（以下简称系争房屋）原系原告张玲娣父亲张某某单位分配之公房，配房人口为张某某夫妻及子女张丽娟、张芝娟、张秀娟、张玲娣、张祝荣7人；2006年张开泰去世，2012年租赁人变更为张芝娟；2012年系争房屋被动迁，张芝娟与上海市杨�区第二房屋征收事务所有限公司签订了《上海市国有土地房屋征收补偿安置协议》，原、被告9人均为安置对象，总计获得安置款人民币2，347，320元（本案币种均为人民币）；安置款应当原、被告9人均分，原告经济困难应当在均分的基础上适当照顾，除了原告订购拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋的订房款567，210元外，被告张芝娟还应当支付三原告征收款，故起诉要求被告张芝娟支付三原告征收安置款285，230元。
被告张芝娟、李杰、李仁昌、李某某共同辩称，三原告长期居住闸北区房屋，被告张祝荣结婚后即搬出系争房屋，并曾获得福利分房，均非被拆迁房屋的共同居住人；原告刘广盛及被告张相旻是因居住困难引进的人员，只能享受困难人员补偿款，其他安置款不能享受；被告张芝娟是被征收房屋的承租人，已对各方进行了安置，故不同意原告诉讼请求。
被告张祝荣�张相旻共同辩称，系争房屋是父亲单位所分，原告张玲娣结婚后搬出系争房屋；被告张芝娟结婚后在系争房屋公共天井内搭建房屋居住；1993年11月被告张祝荣结婚，先是居住系争房屋，1995年因居住困难被告张祝荣单位增配了房屋，被告张祝荣一家搬离；父亲张某某一人居住系争房屋，被告张芝娟一家居住天井违章房屋内，2006年张某某去世后，被告张芝娟、被告李仁昌抢先搬入房屋内居住，之后系争房屋承租人经物业公司指定变更为被告张芝娟；安置款应当9个安置对象平均分配，被告张祝荣对订购拱海路XXX弄XXX号XXX室价格为590，205元的房屋无异议，同意原告诉请。
经审理查明，原告张玲娣与被告张芝娟、被告张祝荣系兄弟姐妹关系。原告张玲娣与原告刘广盛系夫妻，生育女儿原告刘丽佳。被告张芝娟与被告李仁昌系夫妻，被告李杰系两人之子，被告李某某系被告李杰之女。被告张祝荣与被告张相旻系父子。张某某、王某某生育四女一子，即案外人张A、张B、原告张玲娣、被告张芝娟、被告张祝荣。张某某、王某某在系争房屋被征收前均已去世。
上海市杨浦区景星路XXX号XXX室房屋系张某某单位上海第一毛条厂1966年分配之公有住房，承租人为张某某，配房后张某某、王某某、及子女张A、张芝娟、张B、张玲娣、张祝荣七人户口迁入。2006年张开泰去世，2012年9月系争房屋承租人变更为张芝娟。
2012年9月2日，张芝娟、张祝荣、张玲娣经协商，共同签署家庭内部《动拆迁协议》一份，主要内容为：对系争房屋动拆迁申请引进人员的最终结果，坚决认可，对申请通过符合条件的动拆迁引进人员，只能享受政府给予的引进补偿费用，其它相关动拆迁费用一律不享受。
2012年11月7日，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局（甲方）、上海�杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司（代理人）与张芝娟（乙方）签订《上海市国有土地房屋征收补偿安置协议》，主要内容为：被征收房屋价值补偿款1，154，120.64元；居住困难户认定为张祝荣、张玲娣、刘丽佳、张芝娟、李杰、李仁昌、李某某、刘广盛、张相旻9人；居住困难户增加货币补贴款1，053，579.36元；乙方选择房屋产权调换，乙方应得的货币款2，207，700元，甲方提供给乙方的产权调换房屋计3套，分别为顺平路XXX弄XXX号XXX室、拱海路XXX弄XXX号XXX室及拱海路XXX弄XXX号XXX室，以上房屋价格合计2，426，072元，产权调换房屋与被征收房屋的差价为218，372元，由乙方支付；搬家补助费500元，家用设施迁移费2，040元，按期签约配合奖67，080元，基地奖60，000元，无违法建筑奖10，000元。
2012年11月10日，上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司开具《杨浦13街坊�地支出凭证》，载明：景星路XXX号XXX室房屋补偿款、价格补贴、按期签约搬迁配合奖励、套型面积补贴、保障补贴、无违法建筑奖、基地奖合计2，347，320元。2014年4月4日，张芝娟在该凭证收款人一栏签名确认。
2012年11月25日，上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司开具退房单，主要内容：承租人及家庭主要成员为张芝娟、李仁昌、李杰、李某某、张祝荣、张玲娣、刘丽佳7人；居住困难保障人员为9人，除上述7人外，增加了刘广盛、张相旻2人。
2014年3月3日，张芝娟、李仁昌、李某某共同订购顺平路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，面积84.86平方米，总价1，268，657元；张祝荣订购拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，面积77平方米，总价590，205元；张玲娣订购拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋一套，面积74平方米，总计567，210元。审理中，原、被告对己方订购的房屋均无异议。
三原告认为除其订购的拱海路房屋外，六被告还应支付三原告部分安置款，故于2014年5月6日起诉来院要求六被告支付安置款285，230元，并支付期房过渡费。审理中，三原告变更诉请如诉称所述，原、被告一致要求本院对各人享有的安置款及订房人应当支付的购房差价款予以明确。
以上事实，有《上海市租用居住公房凭证》、户籍摘录、《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》、《杨浦13街坊基地支出凭证》、《订房回执》、《退房单》及当事人陈述等证据予以证明，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，系争房屋被征收后，原、被告应当本着互谅互让的态度协商处理家庭内部分割事宜。现今产生纠纷诉至法院，本院遵循公平原则，按照征收认定人口、各类补偿款明细，参照被征收房屋来源、各人对房屋的照顾维护贡献大小、各人生活现状、订购房屋的价格情况，并兼顾全案案情作出适当分配，酌情确定各人应得补偿款，承租人及实际居住人可以多分，未得足额的应予增补，多得的应予退出。张玲娣、刘丽佳、张芝娟、李仁昌、李杰、李某某、张祝荣7人征收时户籍在册，且共同被认定为原住房人员及困难户保障人员，可以共同享有房屋价值补偿款、居住困难户货币补贴款、按期签约配合奖、无违法建筑奖、基地奖。刘广盛、张相旻非户籍在册人口，作为居住困难保障人员，其应得份额原则上仅限于居住困难户货币补贴款。搬家补助费、家用设备迁移费由实际长期居住在系争房屋内的家庭成员享有。原、被告对三套订购房的订房人及所定房屋均无异议，本院对此予以确认，需要支付房屋差价的由订房人负责补足。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：
一、原告张玲娣应得上海市杨浦区景星�XXX号XXX室房屋征收补偿款人民币290，000元，上海市拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋购房权利归原告张玲娣所有，该房购买价与补偿款的差额人民币277，210元由原告张玲娣承担；
二、原告刘丽佳应得上海市杨浦区景星路XXX号XXX室房屋征收补偿款人民币290，000元；
三、原告刘广盛应得上海市杨浦区景星路XXX号XXX室房屋征收补偿款人民币107，064元；
四、被告张芝娟应得上海市杨浦区景星路XXX号XXX室房屋征收补偿款人民币341，596元；
五、被告李仁昌应得上海市杨浦区景星路XXX号XXX室房屋征收补偿款人民币341，596元；
六、被告李杰应得上海市杨浦区景星路XXX号XXX室房屋征收补偿款人民币290，000元；
七、被告李某某应得上海市杨浦区景星路XXX号XXX室房屋征收补偿款人民币290，000元；
八、上海市顺平路XXX弄XXX号XXX室房屋购房权利归被告张芝娟、被告李仁昌、被告李卓妍所有，该房购买价与补偿款的差额人民币478，401元由被告张芝娟、被告李仁昌、被告李卓妍承担；
九、被告张祝荣应得上海市杨浦区景星路XXX号XXX室房屋征收补偿款人民币290，000元，上海市拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋购房权利归被告张祝荣所有，该房购买价与补偿款的差额人民币300，205元由被告张祝荣承担；
十、被告张相旻应得上海市杨浦区景星路XXX号XXX室房屋征收补偿款人民币107，064元。
本案受理费人民币5，578元，减半收取计人民币2，789元，由被告张芝娟、被告李仁昌各负担人民币474.50元，被告李杰、被告李某某、被告张祝荣、被告张相旻各负担人民币460元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 王 莹
二〇一四年六月二十三日
书记员 袁甄乙
附：相关�律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。