湖北省武汉市江岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江岸民商初字第01108号
原告郑凤霞。
被告武汉中伟万基房地产经纪有限公司，住所地武汉市江汉区解放大道549号创世纪广场A单元8层22室。
法定代表人贺靖。
原告郑凤霞与被告武汉中伟万基房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员施佑莉担任审判长，人民陪审员任频、王强参加的合议庭，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。因被告武汉中伟万基房地产经纪有限公司下落不明，本院依法以公告方式向其送达了应诉通知书、起诉状副本、举证通知书及开庭传票等诉讼文书。原告郑凤霞到庭参加了诉讼，被告武汉中伟万基房地产经纪有限公司经�院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。因案情复杂，经本院院长批准，本案延长审理期限两个月。本案现已审理终结。
原告郑凤霞诉称，我于2014年先后将家中两处位于汉口江岸区大智路瑞祥路7号的306、314房交给江汉区万松园创世纪广场8层的武汉中伟万基房地产经纪有限公司（以下简称中伟万基公司）代为租赁，月租都是1，100元／月，按每季度提前三天付房租，签的合同为五年期，免租期为2个月。即2个房子免租费用一共为6，600元。最初一段时间，水电费由我代缴，后期租户拖欠水电费共计600元左右，家具家电损坏维修费共计800元左右。自2015年3月份开始，中伟万基公司便停止付房租给我，但中伟万基公司却提前一个月收了租户的房租，因此租户仍住在里面，房子是3，300元／季度。这期间我去中伟万基公司数次，但他们都拖延，至今仍未解决任何事情。为维护自身合法权益，郑凤霞特诉至法院，请求判令：中伟万基公司赔偿郑凤霞损失共计9，600元。
原告郑凤霞为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：
证据一、武汉市房屋出租委托代理合同两份，证明原告将位于武汉市江岸区瑞祥路3号3层14室、6室的房屋委托被告出租，被告需向原告支付租金，且被告未按合同期限履行，存在违约，应赔偿原告损失。
证据二、房屋所有权证两份、国有土地使用权证两份及陆桂英的身份证复印件，证明原告委托被告出租的两套房屋（位于武汉市江岸区瑞祥路3号3层14室、6室）系原告母亲陆桂英所有。
被告中伟万基公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。
被告中伟万基公司拒不到庭应诉，视为放弃质证权利。经审查，原告郑凤霞向本�提交的证据形式、来源符合法律规定，内容真实，本院依法予以采信。
经审理查明，陆桂英为原告郑凤霞的母亲，其名下有两间房屋，分别位于武汉市江岸区瑞祥路7号3层6室（产权证号：武房权证市字第××号，建筑面积19.38平方米）及江岸区瑞祥路7号3层14室（产权证号：武房权证市字第××号，建筑面积21.10平方米）。2014年5月4日，郑凤霞与中伟万基公司签订《武汉市房屋出租委托代理合同》，将位于武汉市江岸区瑞祥路7号3层6室的房屋委托中伟万基公司对外出租并代收租金，委托放租期间为5年，自2014年5月5日至2019年5月4日。确定的房屋租金标准第一年至三年为1，100元／月，从第四年开始中伟万基公司交付给郑凤霞的租金标准为1，200元／月，第五年开始为1，300元／月。出租方郑凤霞同意第一年预留60工作日作为中伟万基公司接洽承租的“工作期”，工�期后自2014年7月5日开始计算租金，即委托日起第一年，中伟万基公司只需交付给郑凤霞10个月的房租，在“工作期”内产生的租金收入，作为中伟万基公司的佣金。同时合同还对合同的解除进行了约定，合同第八条第四款明确约定“乙方（租赁代理机构中伟万基公司）有下列情形之一的，甲方（郑凤霞）有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由；2、擅自损坏房屋主体结构；3、利用房屋从事违法活动。”合同也对违约责任、合同生效等其他内容进行了约定。2014年9月26日，采用中伟万基公司的同一文本，郑凤霞与中伟万基公司签订了第二份《武汉市房屋出租委托代理合同》，将位于武汉市江岸区瑞祥路7号3层14室的房屋也委托中伟万基公司对外出租并代收租金，委托放租期间为6年，自2014年9月27日至2020年9月26日。确定的房�租金标准第一年至三年也是1，100元／月，出租方郑凤霞同意第一年预留60天作为中伟万基公司接洽承租的“工作期”，即委托日起6年内中伟万基公司应给付郑凤霞共计70个月的房租。在“工作期”内产生的租金收入，作为中伟万基公司的佣金。其余条款与前述合同一致。合同签订当日，郑凤霞即与中伟万基公司办理了房屋交接手续将上述两间房屋交付给了中伟万基公司代理出租。
合同签订后，中伟万基公司在代理出租后依双方约定按季度给付租金给郑凤霞，合同履行至2015年2月份，之后中伟万基公司未再向郑凤霞给付租金。郑凤霞前往中伟万基公司办公地点追索租金，发现中伟万基公司已经搬走，人去楼空。郑凤霞找到两处出租房屋的租户，得知中伟万基公司已经提前一个月向他们各收取了一个季度的租金。中伟万基公司收取瑞祥路7号3层6室的房屋租金3，300元（2015年2月份至5月份）后未给付郑凤霞，中伟万基公司收取瑞祥路7号3层14室的房屋租金3，300元（2015年3月份至6月份）后也未给付郑凤霞。在2015年5月和6月，当两房屋租户当季度（已支付房租）的租期住满后，郑凤霞即收回了房屋，并由自己另行对外出租。为维护自身合法权益，郑凤霞遂诉至本院，请求判令中伟万基公司赔偿其损失9，600元。
本院认为，郑凤霞与中伟万基公司签订的两份《武汉市房屋出租委托代理合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方应遵照履行。在合同履行过程中，中伟万基公司收取两租户各一个季度租金3，300元后，未按约定给付郑凤霞，故中伟万基公司应将其已代为收取的租金6，600元返还给郑凤霞，故对于郑凤霞要求中伟万基公司返还代收租金6，600元的诉讼请求，本院予以支持。
中伟万基公司在合同只履行了几个月之后即单方终止合同的履行，构成违约，郑凤霞有权要求中伟万基公司承担违约责任，赔偿损失。依合同约定，郑凤霞同意第一年预留60天作为“工作期”给中伟万基公司接洽承租，并将此“工作期”内中伟万基公司收取的租金作为中伟万基公司代理出租房屋的佣金。中伟万基公司与郑凤霞就两间房屋分别签订了5年和6年的代理合同，而其均只履行了几个月的合同义务，郑凤霞有权要求中伟万基公司赔偿佣金损失。每间房屋的佣金相当于2个月的房租2，200元，现郑凤霞要求中伟万基公司对每间房屋各赔偿经济损失1，500元共计3，000元，有合同及法律依据，本院予以支持。
关于合同的解除及后期履行问题，中伟万基公司未向郑凤霞给付代收租金超过3个工作日且无正当理由，依合同约定，郑凤霞有权单方解除合同并收回房屋，现郑凤霞已收回房屋另行出租，本院认为双方签订的两份《武汉市房屋出租委托代理合同》已经解除，双方无需再继续履行。
关于诉讼费用的负担，因郑凤霞在庭审中明确表示愿意负担诉讼费用，不要求中伟万基公司负担，故本案诉讼费用由郑凤霞负担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百零四条、第四百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告武汉中伟万基房地产经纪有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告郑凤霞房屋租金6，600元；
二、被告武汉中伟万基房地产经纪有限公司自本判决生效之日起十日内赔偿原告郑凤霞经济损失3，000元。
被告武汉中伟万基房地产经纪有限公司如逾期未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法�第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元、公告费250元、邮寄费20元，合计320元，由原告郑凤霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审 判 长 施佑莉
人民陪审员 任 频
人民陪审员 王 强
二〇一六年三月三十一日
书 记 员 宋琼韬