山东省烟台经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0691民初1304号
原告：中国银行股份有限公司烟台开发区支行，住所地烟台经济技术开发区。
负责人：王晓东，行长。
委托代理人：李成斌，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。
被告：林振昆。
委托代理人：于建勋，山东西政律师事务所律师。
被告：孙丽丽。
委托代理人：于建勋，山东西政律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行诉被告林振昆、被告孙丽丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨悦琪适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行委托代理人李成斌，被告林振昆、被告孙丽丽共同委托代理人于建勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行诉称：原告与被告林振昆于2014年3月2日签订个人循环贷款额度协议，协议约定原告向被告林振昆提供1400000元的循环贷款额度，额度有效期为36个月，自2014年3月3日至2017年3月3日。协议第七条额度终止中约定，在被告发生违约时原告有权终止额度的使用，并宣布贷款全部或部分提前到期。同时原告与被告孙丽丽签订个人循环贷款最高额抵押合同和个人循环贷款最高额保证合同，以被告孙丽丽位于海阳市海阳路74号内3号楼22、23、24、25号房产作为还款担保，并办理了海房他证东村字第2014003**号抵押登记。抵押合同及保证合同约定：担保的主债权最高本金余额为1400000元，基于主债权之本金所发生的利息（含罚息），实现债权的其他费用（含律师费）等也属于被担保债权。2014年3月10日，原告与被告林振昆依据上述贷款额度协议签订了个人抵（质）押循环贷款合同，合同约定借款金额为1400000元，借款期限为12个月，用途为经营，采用浮动利率，浮动周期为12个月。按月等额本息还款，每月的10日为还款日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为合同约定的贷款利率上加收30%。之后原告依约将该贷款划入被告林振昆指定的账户，被告按月付息至2015年10月10日，并在2015年12月21日支付部分利息，之后未再向原告支付任何本息，其行为已构成违约，应当依约向原告承担违约责任。请求判令：1、被告林振昆立即向原告偿还借款本金余额1400000元，支付应收利息14768.25元（自2015年11月10日计算至2015年12月29日），支付利息罚息139.22元（自2015年11月11日计算至2015年12月29日），上述利息及罚息一直计算至判决确定的给付之日止。被告孙丽丽对上述债务承担连带清偿责任。2、原告对登记在被告孙丽丽名下并办理抵押登记的位于海阳市海阳路74号内3号楼22、23、24、25号房产就拍卖、变卖后的价款有优先受偿权。
原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行为证明其诉讼主张向本院提供如下证据：1、个人循环贷款额度协议一份；2、个人循环贷款最高额抵押合同及房屋他项权证书各一份；3、个人循环贷款最高额保证合同一份；4、个人抵（质）押循环贷款合同一份；5、个人贷款凭证一份；6、逾期未还款查询表一份。
被告林振昆、被告孙丽丽辩称：对原告主张的借款事实予以承认，并愿意承担相应的法律责任。请求法院查明利息及罚息的计算方式。
被告林振昆、被告孙丽丽未提供证据。
经审理查明：2014年3月2日，原告（甲方）与被告林振昆（乙方）签订了个人循环贷款额度协议，约定原告向被告林振昆提供个人循环贷款额度，金额为1400000元，有效期为36个月，自2014年3月2日至2017年3月3日，由被告孙丽丽提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。如乙方在本协议及依据本协议签署的贷款合同项下发生违约时，甲方有权终止额度的使用，并宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期。发生争议时，向甲方所在地人民法院起诉。
同日，原告（抵押权人）与被告孙丽丽（抵押人）签订了个人循环贷款最高额抵押合同，以抵押人所有的位于海阳市海阳路74号内3号楼22、23、24、25号，房产证号分别为海房权证方圆字第××、20××12、20××11、20××10号的房产提供抵押担保，所担保的主债权最高本金余额为1400000元，基于主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权。同日，原告（债权人）与被告孙丽丽（保证人）签订了个人循环贷款最高额保证合同，约定被告孙丽丽为被告林振昆与原告之间的上述债务提供连带责任保证，所担保的主债权最高本金余额为1400000元，基于主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权。2014年3月3日，原告与被告孙丽丽就上述房产办理了抵押登记，原告取得了证号为海房他证东村字第2014003**号的房屋他项权利证，载明债权数额为1400000元。
2015年3月10日，原告（贷款人）与被告林振昆（借款人）签订了个人抵（质）押循环贷款合同，约定借款人向原告借款1400000元，借款用途为经营，借款期限为1年，自贷款人实际放款日起算，按月结息和付息，到期一次还本，以实际放款日的对应日为结息日和付息日，当月没有对应日的，则当月最后一日为结息日和付息日。贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月（即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次），第一个浮动周期贷款月利率为5.796‰。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息为本合同约定的贷款利率水平上加收30%。计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期。贷款采用受托支付的方式，借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的账户（略）。
2015年3月10日，原告按照合同约定将1400000元贷款发放到被告林振昆指定的账户，借款日期为2015年3月10日，到期日为2016年3月10日，借款期限为1年，还款期数为12期，月利率为5.796‰。
被告林振昆分别于2015年4月至10月每月10日向原告偿还借款利息8114.17元，2015年11月10日仅归还利息1460.09元并自本月出现逾期还息情况。截至2015年12月29日，被告林振昆未还的2015年11月10日和2015年12月10日的利息共计14768.25元，以未还利息为基数按照约定月利率5.796‰按日计算，截至2015年12月29日所产生的利息罚息为139.22元。自2015年11月10日后，被告林振昆再未向原告归还任何本息，被告孙丽丽亦未承担保证责任。
以上事实有原告提供的经庭审质证的书证及当事人陈述在卷为证。
本院认为：原告与被告林振昆签订的个人循环贷款额度协议、个人抵（质）押循环贷款合同，与被告孙丽丽签订的个人循环贷款最高额抵押合同、个人循环贷款最高额保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，内容部不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告履行了发放贷款的义务，被告林振昆有义务依约向原告还本付息，逾期承担违约责任。截至2015年12月29日，被告林振昆逾期未还款已达2期，构成违约，原告有权宣布该合同项下贷款全部到期，故原告要求被告林振昆清偿贷款本息（包括罚息），符合合同约定，本院予以支持。被告孙丽丽应按涉案保证合同的约定对被告林振昆的上述债务承担连带保证责任。被告孙丽丽为被告林振昆涉案债务以自己所有的位于海阳市海阳路74号内3号楼22、23、24、25号房产向原告提供了抵押担保并办理了抵押登记，原告依法取得上述房产的抵押权，故原告就涉案债权对上述房产经拍卖、变卖后所得价款在1400000元范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告林振昆自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行偿还借款本金1400000元、利息14768.25元及罚息139.22元（计算至2015年12月29日，自2015年12月30日起按合同约定的罚息利率继续计算至本判决生效之日止）。
二、原告中国银行股份有限公司烟台开发区支行对被告孙丽丽名下的房产（位于海阳市海阳路74号内3号楼22、23、24、25号，房产证号分别为20××13、20××12、20××11、20××10）经拍卖、变卖后的价款在1400000元的范围内享有优先受偿权。
三、被告孙丽丽对被告林振昆上述第一项债务承担连带责任。被告孙丽丽承担保证责任后，有权向被告林振昆追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取8767元，由被告林振昆、被告孙丽丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 杨悦琪
二〇一六年六月二日
书记员 于 洋