广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民一初字第1911号
原告广西人和投资有限公司，住所地：南宁市高新区高新四路。
法定代表人唐文琳，董事长。
委托代理人阮健，广西万益律师事务所律师。
委托代理人张凝凯，广西万益律师事务所律师。
被告邱冬喜，男，汉族，住广西柳城县凤山镇前进街。
被告余俊耀，男，汉族，住江西省丰城市秀市镇秀市村。
原告广西人和投资有限公司（以下简称人和公司）诉被告邱冬喜、余俊耀房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员韦伟杰独任审判，并公开开庭进行了审理。原告人和公司的委托代理人张凝凯到庭参加了诉讼。被告�冬喜、余俊耀经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告人和公司诉称：2013年6月8日，原告与两被告签订《商铺租赁合同》，由原告将其拥有的位于南宁市民族大道X号XX商业街X组团X号商铺出租给两被告，供其经营餐饮，商铺租赁面积为182.10平方米，合同约定了租金数额、交租期限、违约条款等。合同签订当日，原告将商铺交予两被告使用。按照合同约定，两被告在支付完首期租金后，应于每季度开始前的15天支付租金，但两被告未依约支付，故原告已书面通知被告解除合同并收回了商铺。截止2013年10月31日，两被告仍欠付商铺租金19302.6元及违约金579元、物业管理费1830.5元。原被告签订的租赁合同合法有效，原告已依约将商铺交付两被告使用，两被告未按时足额支付租金等费用构成严重违约，原告有权�收两被告的履约保证金。为维护自身合法权益，原告起诉至法院，请求依法判令：一、两被告向原告支付拖欠的租金19302.6元；二、两被告向原告支付违约金3069.11元（计算方法：根据合同约定，每天按所缴租金总额的3‰作为违约金，2013年9月8日至2013年10月30日，共计53天，19302.6元×3‰×53天）；三、两被告向原告支付原告代缴的物业管理费及各项费用1830.5元（电费754.6元、水费99.9元、公摊电费65.4元、物业服务费910.6元）；四、原告没收两被告的履约保证金10926元；五、本案的诉讼费用由两被告承担。
被告邱冬喜、余俊耀均未提交书面答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明：2013年7月23日，两被告向原告提交《续租申请》，其上载明：原X号租户黄崧寄、余俊耀，原租赁期2010年6月8日至2013年6月7日，现合同到期，原租户申请续租，现租户余俊耀、邱冬�，合同租赁期为2013年6月8日至2016年6月7日，三年为期。原告在其上加盖公章，其法定代表人唐文琳于2013年7月30日在其上签字注明“同意”。其后原告（甲方、出租人）与两被告（乙方、承租人）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将拥有产权的位于南宁市民族大道X号XX商业街X组团X号商铺，建筑面积182.10平方米，出租给乙方；乙方同意承租该位置作为商铺使用，经营品牌为咖啡；租赁期为三年，从2013年6月8日起至2016年6月7日止；租金按建筑面积收取，2013年6月8日至2014年6月7日每月租金为10926元，签订合同时乙方支付10926元给甲方作为履约保证金；乙方应在合同签订之日起5个工作日内向甲方支付从2013年6月8日至2013年9月7日租金32778元；从第二期租金开始，乙方按季度交纳租金，每期租金须提前15天；乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，若乙方逾期交付租金的，则乙方�按天支付所缴租金款项总额的3‰作为违约金，如乙方逾期15天未支付租金，甲方有权终止合同并收回出租物业，同时甲方所收取履约保证金不予退回；现行商铺物业管理费2.5元／㎡／月，由乙方自行按时向XX物业服务中心交纳，租赁期间水电费按国家现行有关标准收取，乙方应在通知缴纳电费的期限内将电费存入甲方指定的银行账户，并在接到缴纳水费、共用部分电费通知三日内到XX物业服务中心支付相应费用（公用部分的水电费按铺面建筑面积据实公摊），垃圾卫生费按照有关部门的相关规定执行，使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方交纳；乙方按本合同约定交纳租金、物业管理费、水电费等各项费用；在租赁期间，乙方欠交租金、水电费、物业管理费等费用加滞纳金总额超过一个月租金时，甲方有权停水停电并终止合同，有权要求乙方限期交�房屋，乙方逾期交回房屋的，甲方有权将乙方可搬动的物品搬出租赁房屋并不负任何保管、赔偿责任，且甲方所收履约保证金不予退回，乙方仍需另行向甲方付清所欠一切费用以及违约金；合同还约定了其他权利义务。原告陈述称该合同租赁标的包括商铺及杂物房。合同签订后，两被告向原告交纳了从2013年6月8日起至2013年9月7日止期间的租金。
2014年5月23日，广西人和物业服务有限公司XX服务中心出具一份《XX2014年5月收费通知单》，其上载明：X商铺2013年9月1日至2013年10月31日的物业服务费为910.6元，2013年10月7日至2013年11月6日代收水费99.9元，2013年8月9日至2013年11月6日代收电费754.6元，2013年8月9日至2013年11月9日电费公摊65.4元，合计1830.5元。同日，该物业服务中心出具一份《证明》，载明两被告欠缴的前述各项费用已由原告代为结清。
2013年10月16日�原告向两被告作出《违约通知书》，要求两被告向其支付2013年9月8日至2013年11月7日的租金及违约金，否则原告将依法解除与两被告签订的《商铺租赁合同》、没收履约保证金并收回商铺。2013年10月29日，原告向两被告作出《提前解除租赁合同退铺通知书》，要求因两被告私自对铺面进行分隔转租及未按时支付租金而要求于2013年10月30日提前解除并终止租赁合同，并要求两被告于2013年10月30日晚上12点前完成撤铺工作，逾期则视为两被告同意原告采取强制措施清铺并将其中可搬动的物品搬出。原告方于庭审中陈述称其分别于做出上述两份通知书的当日将该通知书张贴于涉案铺面，并主张本案租赁合同已于2013年10月30日解除，其于该日将涉案商铺收回。
在庭审中，原告当庭撤回其要求没收两被告的履约保证金10926元的诉讼请求。
另查明：原告系青秀区民族大道X号X组团地下室X号商铺（建筑面积76.52㎡）及杂物房（建筑面积105.58㎡）的房屋所有权人，共有情况为单独所有。
本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告邱冬喜、余俊耀经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。本案《商铺租赁合同》是原被告在协商一致的基础上自愿签订的，系双方真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性禁止性规定，合法有效，双方均应恪守。原告主张两被告未依约支付租金导致其提前解除本案租赁合同并提交了《商铺租赁合同》、《违约通知书》、《提前解除租赁合同退铺通知书》及现场张贴照片，在无相反证据的情况下，本院采信其主张，根据合同关于支付租金、物业水电相关费用及违约责任的约定并依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款之规定，两被告未依约向原告支付租金，导致原告合同目的无法实现，构成根本违约，原告有权解除合同，而原告解除合同的意思表示在其将《提前解除租赁合同退铺通知书》张贴于两被告承租占有使用的涉案商铺时到达两被告，故应认本案《商铺租赁合同》于前述通知书上所载明的2013年10月30日解除，两被告应向原告支付从2013年9月8日起至原告收回涉案商铺之日即2013年10月30日止期间的租金19302.6元（10926元／月÷30日×53日）并支付逾期交租违约金，违约金以欠付租金19302.6元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款基准利率上浮百分之五十，从2013年9月8日起计至2013年10月30日止，同时还应向原告支付原告代其缴纳的2013年9月1日至2013年10月30日的物业服务费为895.8元（910.6元÷61日×60日）、2013年10月7日至2013年10月30日代收水费79.92元（99.9元÷30日×24日）、2013年8月9日至2013年10月30日代收电费695.54元（754.6元÷90日×83日），2013年8月9日至2013年10月31日电费公摊58.1元（65.4元÷93日×83日），超出部分的违约金及物业水电费用，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。另，原告当庭撤回其要求没收两被告的履约保证金10926元的诉讼请求，属于当事人处分自己的合法权益，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邱冬喜、余俊耀应向原告广西人和投资有限公司支付青秀区民族大道X号XX组团地下室X号商铺及杂物房从2013年9月8日起至2013年10月30日止期间的租金19302.6元；
二、被告邱冬喜、余俊耀应向原告广西人和投资有限公司支付上述房屋逾期交租违约金（计算方式：以欠付租金19302.6元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款基准利率上浮百分之五十，从2013年9月8日起计至2013年10月30日止）；
三、被告邱冬喜、余俊耀应向原告广西人和投资有限公司支付上述房屋从2013年9月1日起至2013年10月30日止期间的物业服务费895.8元、从2013年10月7日起至2013年10月30日止期间的代收水费79.92元、从2013年8月9日起至2013年10月30日止的代收电费695.54元及从2013年8月9日起至2013年10月31日止的电费公摊58.1元。
本案受理费308元，由被告邱冬喜、余俊耀负担。此款原告广西人和投资有限公司已预交，两被告应于给付上述款项时一并支付给原告。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在�诉期届满后七日内预交上诉案件受理费。逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 韦伟杰
二〇一四年九月十六日
书 记 员 唐维婷
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租�可以解除合同。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条第二款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。