天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初176号
原告：刘广，男，1989年3月20日出生，汉族，上海烟草集团天津卷烟厂工人，住天津市西青区。
委托诉讼代理人：刘恩慧（原告之母，曾用名刘玲敏），女，1961年5月17日出生，汉族，天津市棉纺七厂退休工人，住天津市西青区。
被告：天津海泽源房地产开发有限公司，住所地天津市南开区宾水西道333号万豪大厦C-1302。
法定代表人：沈众，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李家泰，天津中宏律师事务所律师。
原告刘广与被告天津海泽源房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘广的委托诉讼代理人刘恩慧，被告天津海泽源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李家泰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘广向本院提出诉讼请求：1．判令被告赔偿原告逾期交付商品房违约金，自2015年6月30日至2016年9月30日止，共计91697.61元；2．判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告与被告于2013年11月19日签订《天津市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的天津市南开区卫津南路西侧柏悦花园×-×-××××房屋，建筑面积78.4平方米，总房款为1378372元。合同第五条约定，被告应于2015年6月30日前交付验收合格的商品房，如不能履行合同，被告应按照银行同期贷款利率支付原告已付款利息。2015年6月，原告收到被告以EMS方式投递的“柏悦花园延期入住告知书”，告知柏悦花园项目将延期交付，预计交付日期为2015年12月30日，并承诺按照商品房买卖合同第五条约定履行义务。截止至2016年9月30日，原告未收到被告交付房屋的通知，也未再次收到延期交付的通知，被告已经构成违约。故成诉。
天津海泽源房地产开发有限公司公司辩称，原告陈述的事实基本属实。原告主张的违约金的计算方式与被告计算的不一致。违约起算时间应自2015年7月1日起算，至2016年9月30日止。被告根据合同约定计算的已付款利息为76686.58元。根据合同规定，是根据同期贷款利率计算。2015年7月1日至2016年9月30日有三个时间段，2015年7月1日至8月26日，基准利率为4.85%。2015年8月27日至10月24日，基准利率为4.60%。2015年10月25日至2016年9月30日，基准利率是4.35%。原告的房款为1378372元，分别乘以对应的利率及天数得被告计算结果。根据法律规定，被告应承担相应的违约责任，但被告现在无力承担。
本院经审理认定事实如下：2013年11月19日，原、被告签订编号为2013-0078409的《天津市商品房买卖合同》，约定原告以1378372元的价格购买被告开发的天津市南开区卫津南路西侧柏悦花园×-×-××××房屋；被告于2015年6月30日前将验收合格的房屋交付原告使用；除遇不可抗力外，被告如未按合同约定交付商品房，逾期超过365日，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
合同签订后，原告依约支付全部购房款，被告分别于2013年11月19日、2013年12月21日出具“销售不动产统一发票”，金额分别为418372元、960000元。2015年6月，被告向原告送达“柏悦花园延期入住告知函”，告知原告涉诉商品房将延期交付，预计交付日期为2015年12月30日。至2016年9月30日，被告尚未向原告交付涉诉商品房。
庭审中，原、被告就被告应支付的已付款利息的计算方法存在意见分歧。原告认为应以被告违约之日即2015年6月30日的同期银行贷款利率计算；被告认为应根据违约期间中国人民银行同期贷款利率的变动分段计算。
本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依照合同行使权利、履行义务。被告未按照合同约定按期向原告交付商品房，应承担合同约定的违约责任，即向原告支付自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算的已付款利息。其中，合同约定已付款利息计算依据的利率为银行同期贷款利率，而非被告违约之日的银行贷款利率，因此已付款利息的计算应根据中国人民银行同期贷款利率分段计算。故原告要求被告支付以已付款1378372元为基数，自2015年7月1日起至2016年9月30日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息的诉讼请求，符合合同约定，本院应予支持。原告其他诉请没有合同及法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、本判决生效后十五日内，被告天津海泽源房地产开发有限公司支付原告刘广以已付款1378372元为基数，自2015年7月1日起至2016年9月30日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；
二、驳回原告刘广的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2092元，减半收取1046元，由原告刘广负担171元，被告天津海泽源房地产开发有限公司负担875元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 薛瑞虹
二〇一七年三月二十九日
书记员 刘 鹏
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。