大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0204民初6975号
原告：李德林，男，1952年6月19日生，住大连市西岗区。
委托诉讼代理人：吴彦，辽宁新世纪律师事务所律师。
被告：邢良坤，男，1954年12月6日生，住大连市沙河口区。
委托诉讼代理人：王建平，辽宁晓余律师事务所律师。
原告李德林与被告邢良坤财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年11月15日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人吴彦、被告委托诉讼代理人王建平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告邢良坤赔偿原告李德林损失100万元。事实和理由：2012年1月1日，被告与大连衡德物业管理有限公司签订《公有住房租赁合同》，约定被告作为承租人承租位于沙河口区xx号的房屋，建筑面积1347.18平方米，租赁期限为2012年1月1日至2017年12月30日。2015年4月1日，被告以该合同为凭证，证明其为涉案房屋的权利人，与案外人签订了《房屋租赁合同》，约定案外人承租涉案房屋，期限自2015年4月1日起至2018年4月1日，年租金为120万元，每三个月交付一次租金。合同签订后，案外人交付了两个月的租金，并以经营饭店为用途，进行装修。
2013年，原告以邢良坤为被告，大连民兴房地产发展有限公司为第三人，起诉至大连市沙河口区人民法院要求邢良坤返还涉案房屋，并经大连市中级人民法院二审、辽宁省高级人民法院终审判决邢良坤返还涉案房屋，但执行过程中得知该房屋已被邢良坤出租给案外人。直至2016年3月4日，涉案房屋返还。被告经法院确认对涉案房屋无财产处分权，属于侵犯原告的财产权益。2015年4月至2016年3月的租金损失应由被告邢良坤承担，租金损失以市场租金价格为准。
被告辩称，被告没有侵犯原告的财产所有权。被告出租房屋是根据大连市中级人民法院（2013）大民二终字第20号民事判决向案外人刘仁伟出租的，该判决是针对原、被告之间的房屋买卖之间的纠纷。2004年被告从原告处购置案涉房屋，中院的判决书判决继续履行合同，二者签订合同后，被告交付了首付费用，原告将房屋交付给了被告使用。原告起诉被告要求腾退房屋。中院的判决书是判决继续履行合同，未支持其要求腾退房屋的诉求。被告根据中级法院的民事判决书有权对外进行出租。在刘仁伟诉被告租赁合同一案中，本院作出（2016）辽0204民初5311号民事判决，认定双方租赁合同合法有效。既然合同合法有效，不存在原告所述的财产损害问题。本院在审理（2016）辽0204民初5311号案件过程中，李德林作为第三人参加了庭审，其对租赁合同签订的事实无异议，认为在2015年8月之前租金归被告，8月之后归李德林。李德林和被告之间的房屋买卖合同经过省高院提审，于2015年6月10日作出民事判决，判决双方解除合同，被告腾退房屋给李德林。后李德林申请执行，要求执行省高院的判决、被告腾退房屋。当时原告同意继续履行被告与刘仁伟之间的租赁合同。即使有损失，李德林也是自己违背自己的承诺，与我方无关。
原告为证明其主张，提供如下证据：（2015）沙民初字第05311号民事判决书、辽审四民申字第303号民事裁定书、辽审四民提字第2号民事判决书、认定邢良坤腾退房屋、（2016）辽02民初6138号民事判决书一份。被告为证明其主张，提供如下证据：（2015）沙民初字第05311号案件庭审笔录、2015年10月的（2012）沙审民初字第66号案件的执行笔录。
上述证据已经当庭质证和本院审查，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2003年4月30日，原告李德林与大连民兴房地产发展有限公司以房屋置换形式取得了位于大连市沙河口区xxB号独立的一栋三层楼房屋，该房屋未办理产权登记，民兴公司已将房屋交付给李德林。
2004年6月4日，李德林与邢良坤达成协议书，约定：李德林将坐落在xxB号独立的一栋三层楼建筑面积为1347.18平方米公建转让给邢良坤。共计1000万元。双方还约定了付款方式及其他内容。协议签订后，邢良坤于2004年6月10日支付李德林260万元。后双方又对转让房屋签订了《补充协议》。李德林认为，其从大连民兴房地产发展有限公司处购买了xxB号公建并转让给被告邢良坤，但邢良坤仅支付了260万房款未支付剩余房款，李德林已书面通知邢良坤解除房屋转让协议，但邢良坤未腾退房屋，故诉至我院，请求判令邢良坤腾退房屋并支付占有使用费462万元及违约金200万。我院以（2012）沙审民初字第66号民事判决书，驳回了原告李德林的诉讼请求，大连市中级人民法院于2013年7月16日作出（2013）大民二终字第20号民事判决书，驳回上诉，维持原判决。
2014年12月11日，辽宁省高级人民法院作出（2014）辽审四民申字第303号民事裁定书，裁定对上述案件由辽宁省高院提审。2015年6月10日，辽宁省高院作出（2015）辽审四民提字第2号民事判决书，判决：一、撤销辽宁省大连市中级人民法院（2013）大民二终字第20号民事判决、大连市沙河口区人民法院（2012）沙审民初字第66号民事判决；二、邢良坤于本判决生效之日起三十日内将位于大连市沙河口区xx号的xxB号公建返还给李德林；三、李德林返还邢良坤房款260万元及利息（利息自2004年6月10日起至本判决生效之日，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；四、邢良坤赔偿李德林损失，数额与本判决第三项的数额相同。被告于2015年6月28日签收该判决。
2015年4月1日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定被告将沙河口区xx号（主楼和两面的耳房）出租给原告，租期自2015年4月1日至2018年4月1日，年租金120万元。双方还约定了其他事项。合同签订后，原告向被告支付租金20万元，并对案涉房屋进行装修，经营饭店。
2016年3月3日，李德林收回了案涉房屋
本院认为，本案争议的焦点为：原告李德林要求被告赔偿占用房屋期间的损失是否应予支持。辽宁省高级人民法院2015年6月10日作出（2015）辽审四民提字第2号民事判决确定邢良坤于本判决生效之日起三十日内将位于大连市沙河口区xx号的xxB号公建返还给李德林。被告签收该判决的时间为2015年6月28日，故被告邢良坤应当在2015年7月28日之前将涉案房屋返还原告李德林，但邢良坤并未按生效判决履行义务，致使原告李德林无法使用涉案房屋，给原告造成损失，被告邢良坤依法应当承担相应的赔偿责任。关于赔偿的数额，被告邢良坤履行生效判决的义务最后期限为2015年7月28日，本院（2015）沙民初字第5311号判决确认李德林实际收回房屋的时间为2016年3月3日，原告在庭审中明确表示按四舍五入的方式取整月计算损失，故被告应当赔偿原告2015年8月至2016年2月期间共计7个月的损失，原告提出要求被告赔偿10个月的损失没有事实和法律依据；又因被告于2015年4月将涉案房屋以年租金120万元的价格出租给案外人刘仁伟，原告要求按此标准计算损失，本院予以支持。关于被告主张其腾退房屋的时间是2015年10月26日，其提出在（2012）沙审民初字第66号民事判决的执行案中，原告于2015年10月18日提出同意继续履行被告与刘仁伟之间的租赁合同，变更出租人，双方可达成执行和解协议。但被告未提供证据证明，双方已达成执行和解协议并已履行完毕，且本院生效判决已确认原告收回房屋的时间是2016年3月3日，故被告的主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百三十四条第一款第七项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告邢良坤于本判决生效之日起十日内赔偿原告李德林损失70万元；
二、驳回原告李德林其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费13800元（原告已预付），由原告负担3000元，被告负担10800元，履行时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 颜秀玮
人民陪审员 吕玉珍
人民陪审员 冯 波
二〇一八年五月十七日
书 记 员 王志伟
附相关法律规定
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。
没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。
第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：
（一）停止侵害；
（二）排除妨碍；
（三）消除危险；
（四）返还财产；
（五）恢复原状；
（六）修理、重作、更换；
（七）赔偿损失；
（八）支付违约金；
（九）消除影响、恢复名誉；
（十）赔礼道歉。
以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过，收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据