黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民一初字第247号
原告哈尔滨金皓房地产经纪有限公司，住所地哈尔滨市利民开发区南京路大众国际高层B栋3号。
法定代表人何春亮，职务总经理。
委托代理人杨巍，男，1975年1月5日生，汉族，住哈尔滨市利民开发区。
被告郭德林，男，1966年5月14日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人赵文革，黑龙江美盛泰富律师事务所律师。
被告周淑云，女，1964年4月16日生，住哈尔滨市南岗区。
被告于红梅，女，1970年5月1日生，住哈尔滨市香坊区。
原告哈尔滨金皓房地产经纪有限公司与被告郭德林、周淑云、于红梅合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告哈尔滨金皓房地产经纪有限公司的委托代理人杨巍、被告郭德林的委托代理人赵文革、被告周淑云到庭参加诉讼。被告于红梅经合法传唤未出庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，2013年10月24日被告郭德林向原告借款10万元用于办理房屋解除银行尾款业务，并为原告写下借条，现原告向被告主张还款，但被告以各种理由拒绝，故原告诉至法院，请求：1、被告郭德林返还原告欠款10万元。2、由被告承担本案的诉讼费用。
被告郭德林辩称，借款的借据是有的，但是我们认为不是真实的意思表示，第一，借款并不是真实的意思表示，因为在居间合同里有明确约定，是以借款形式来垫款，这个不是民间意义上真正的借款。第二、房屋买卖居间服务合同，应该是一个附条件的合同，条件不成就合同失效，居间人不能获取居间费，现在以现有的情况，这个款在支付后房子被法院查封了，合同里第八条和第五条所约定的内容不相符，原告并没有履行自己的义务，附条件合同条件没有成就就没有实现合同目的，按照合同法理解，条件没有成就的合同就是失效的合同。第三，我们认为原告存在过错行为，他在垫款之后就应该按照居间服务合同第五条规定，按第五条居间方的权利和义务，应及时办理房产过户，因原告没有履行义务，所以导致各方受到损失。
被告周淑云辩称，根据合同第八条甲方同意银行贷款申请时，银行卡密码由居间方设定，同意在银行放款时居间方将此款扣除。扣除10万元之后剩下的款才能归还我们，合同没有履行完毕责任不在我。
原告为证明其主张的事实成立，向法院提交证据及被告郭德林、周淑云质证意见如下：
证据一、房屋买卖居间服务合同一份。证明2013年8月4日被告周淑云代于红梅同郭文柱、原告签订了该合同，并就具体事项进行了约定。
被告郭德林对证据一真实性合法性无异议，对关联性有异议。第一、本合同是由三方签订，原告对合同内容已经非常了解，该份证据能够证明原告以借条为由起诉被告是因为本合同中第八条有一项规定，即居间方同意以借款形式为本案另一被告于红梅垫款十万元，所以借据与本合同是不可分割的具有紧密联系的。
被告周淑云对证据一的质证意见同被告郭德林。
证据二、借条一份。证明2013年10月24日被告郭德林因无力偿还银行贷款向原告借款10万元，用于办理解贷手续。
被告郭德林对证据二真实性无异议，对关联性有异议。第一、本案所涉及的偿还贷款并非郭德林的借款，而是本案另一被告于红梅的房产借款，于红梅在委托书中已经明确由郭德林代于红梅偿还银行贷款，所以此份借条并非郭德林的真实意思表示，而是其代理于红梅所实施的民事法律行为，该借条是基于居间服务合同中三方都同意的以借款形式垫款，并非民间借款，实际上郭德林并没有得到该笔借款，故本欠条与郭德林本人无关。
被告周淑云对证据二的质证意见同被告郭德林。
证据三、贷款本息清偿证明、房屋他项权利注册登记申请表、黑龙江省农村信用社贷款还款凭证各一份。证明被告于红梅房屋有贷款及原告借款给被告偿还贷款的事实及相关部门出具的手续。
被告郭德林对证据三中的农村信用社贷款还款凭证有异议，该份证据与本案无关。对贷款本息清偿证明、房屋他项权利注册登记申请表关联性有异议，本案中的于红梅是实际债务人，并非郭德林。
被告周淑云对证据三的质证意见同被告郭德林。
被告郭德林为证明其抗辩理由成立向本院提交证据及原告、被告周淑云质证意见如下：
证据一、房屋买卖居间服务合同一份。证明本合同是由居间方提供服务并获取居间费用的民事合同，并该合同赋予了居间方获得居间费用的条件及实现为于红梅垫款后办理贷款解除才能实现居间费用的取得。
原告对证据一的质证意见：该合同明确约定如因甲乙双方任何一方隐瞒事实真相，导致不能更名过户等属违约行为，应承担违约责任。本案中该房产在2013年2月即被法院依法查封，被告2013年8月4日到中介售房，2013年10月24日向原告借款10万元，被告在明知该房无法进行更名过户的情况下，依然隐瞒事实真相出售房屋，导致合同无法履行，其明显存在欺诈的行为，同时周淑云是否有代理权有待进一步确认，如该合同无效那么应返还到初始状态，对于原告提供的借款应当予以返款。
被告周淑云对证据一无异议。
证据二、公证授权委托书一份。此为于红梅于2012年10月18日到哈尔滨市北方公证处出具授权委托书，委托事项为由郭德林代其处分其自己名下的房产，具体详见委托书。证明的问题是郭德林所从事的关于该房产的一切民事法律行为，都由于红梅承担民事责任。
原告对证据二真实性无异议，对证明问题有异议。委托书中写明，受托人在其权限范围内所签署的一切有关文件我均予以承认，那么在受托人超越其权限范围所进行的民事法律行为，则应当由受托人郭德林自行承担。
被告周淑云对证据二无异议。
本院认为，原告、被告郭德林提交的证据真实有效，本院予以采信。
根据原、被告的举证，本案经开庭审理并分析当事人所提供的证据，确认如下事实：被告于红梅系哈尔滨市利民开发区xxx房屋所有人，2012年10月18日被告于红梅委托被告郭德林代其出售该房屋，并办理了公证授权手续，授权内容包括：全权代表被告于红梅赴银行及房屋管理部门等办理偿还银行贷款、注销房产抵押登记、领取《房屋所有权证》及《房屋他项权证》等相关事宜。在取得房屋所有权后，代为办理上述房产的出售、更名过户、查询档案、登记备案、代出现场、抵押贷款等事宜。被告郭德林有权转委托。2013年8月4日被告郭德林委托被告周淑云与原告及案外人郭文柱签订了《房屋买卖居间服务合同》，合同约定案外人郭文柱购买被告于红梅名下哈尔滨市利民开发区xxx房屋。合同第八条补充条款约定：“甲方所售房产正在抵押贷款中，乙方对此表示认可后签订本合同，因甲方所售房产无力解贷，居间方同意以借款形式为甲方垫款10万元用于办理解贷，甲方同意在银行贷款审批时，银行卡密码由居间方设定、保管，同意在银行放款时居间方将此垫款扣除，余款返还甲方”。其中甲方指代于红梅、乙方指代案外人郭文柱、居间方指代原告。后原告为该房产向银行偿还10万元贷款。被告郭德林为原告出具借条。在履行《房屋买卖居间服务合同》时原告发现被告于红梅的该处房产已被查封保全，无法再继续履行合同。故原告诉至法院，要求被告郭德林偿还借款10万元。
另查明，被告于红梅名下位于哈尔滨市利民开发区xxx的房屋于2013年2月25日被哈尔滨市呼兰区法院查封保全。
本院认为，被告郭德林系被告于红梅的代理人，根据双方已公证的授权委托书显示，被告郭德林有权转委托。故被告郭德林委托被告周淑云与原告签订《房屋买卖居间服务合同》，合法有效，本院予以确认。该合同系被告周淑云代理被告于红梅所签，故在原告、被告于红梅之间成立了居间服务合同关系。根据合同第八条的约定，原告系为促成房屋交易成功在知道房屋有贷款的情况下，愿意为被告于红梅以借款的形式偿还银行贷款，由此才产生出被告郭德林向原告借款的事实，故被告郭德林的借款行为系代理被告于红梅所为。经对被告郭德林代理权限进行审查，被告郭德林借款的行为已超出被告于红梅对其授权范围，根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条第一款的规定，没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。庭审中原、被告均未提交证据证明被告郭德林的行为经过被告于红梅追认，故被告郭德林的借款应由其自身承担偿还责任。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第六十六条、第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告郭德林于本判决生效后十日内偿还原告哈尔滨金皓房地产经纪有限公司10万元。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被告郭德林如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元、公告费560元，由被告郭德林承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按被告的人数提交副本。上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 刘立颖
人民陪审员 陈淑华
人民陪审员 李 敏
二〇一四年十二月六日
书 记 员 菅 理