浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍诸商初字第287号
原告：中国工商银行股份有限公司诸暨支行。
负责人：郭世清。
委托代理人：周胜军。
被告：边哲锋。
被告：浙江诸暨宏绅房地产开发有限公司。
法定代表人：卢妙红。
原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行（以下至判决主文前简称工商银行诸暨支行）为与被告边哲锋、浙江诸暨宏绅房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称宏绅房地产公司）借款合同纠纷一案，于2014年1月14日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法由审判员慎莉适用简易程序独任审判，后因除公告送达外，无法按照法律规定的其他方式向被告边哲锋、宏绅房地产公司送达相关法律文书，本案依法转为普通程序，于2014年5月14日公开开庭进行了审理。原告工商银行诸暨支行的委托代理人周胜军到庭参加诉讼，被告边哲锋、宏绅房地产公司经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行诸暨支行起诉称：2011年7月8日，原告与被告边哲锋签订个人购房借款／担保合同一份，约定原告向被告边哲锋发放贷款人民币138万元，用于购买座落于诸暨市暨阳街道宏绅和家园1幢3单元031102号住房，贷款期限为240个月，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算，如遇基准贷款利率调整，自次年度1月1日起按调整后的贷款利率执行。采用等额本金还款法，按月结息还款，还款日为实际放款日的每月对应日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同还约定，被告边哲锋提供上述购买房产为借款提供抵押担保，被告宏绅房地产公司为上述借款提供连带责任保证。当日，原告向被�边哲锋发放贷款人民币138万元，借款期限自2011年7月8日起至2031年7月8日。上述借款的本息由被告边哲锋支付至2012年4月8日。2013年10月10日，原告根据合同约定向被告边哲锋宣布贷款提前到期，并立即偿还尚欠的借款本息。但两被告至今未履行合同义务。起诉要求：一、判令被告边哲锋归还原告借款本金人民币1333999.08元，支付计算至2013年11月21日止的利息163498.91元，自2013年11月22日起至还清日止的利息按合同约定计付，利随本清；二、判令被告边哲锋支付原告律师代理费58000元；三、如被告边哲锋不能按时履行上述债务，则原告对被告边哲锋提供的抵押物即座落于诸暨市暨阳街道宏绅和家园1幢3单元031102号的房产，经法定程序处理所得价款在上述第一、第二项债权范围内享有优先受偿权；四、被告宏绅房地产公司对被告边哲锋的上述第一、第二项债务承担连带保证责任；五、本案诉讼费由两被告承担。
被告边哲锋、宏绅房地产公司均未作答辩，也未在举证期限内向本院提交抗辩证据。
原告工商银行诸暨支行为证明自己的主张，向本院提供了以下证据材料：
1、个人购房借款／担保合同、抵押权预告登记证、个人贷款借款凭证、贷款发放凭证、商品房预告登记存根原件各一份，以证明2011年7月8日，原告与被告边哲锋签订个人购房借款／担保合同一份，合同约定，原告向被告边哲锋发放贷款人民币138万元，用于购买座落于诸暨市暨阳街道宏绅和家园1幢3单元031102号、031202号住房，贷款期限为240个月，借款利率按中国人民银行同期同档次贷款利率计算，采用等额本金还款法，按月结息还款，还款日为实际放款日的每月对应日，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。合同还约定，被告边哲锋以上述购买房产为借款提供抵押担�，被告宏绅房地产公司为借款本息及实现债权的费用等提供连带责任保证。当日，原告向被告边哲锋发放贷款人民币138万元，借款期限自2011年7月8日起至2031年7月8日止的事实；
2、宣布融资提前到期、督促提前履行保证责任通知书、邮寄凭证原件各一份，以证明2013年10月10日，原告根据合同约定，向被告宣布贷款提前到期，要求被告边哲锋立即偿还借款本息，被告宏绅房地产公司承担连带保证责任的事实；
3、本息清单原件一份，以证明截至2013年11月21日止，被告边哲锋尚欠原告借款本金1333999.08元和利息163498.91元的事实；
4、委托代理合同及律师代理费发票原件各一份，以证明原告为本案诉讼支出律师代理费58000元的事实。
上述证据材料经庭审出示，因被告边哲锋、宏绅房地产公司均未到庭应诉，应视为其自动放弃对证据材料进行质证、辩解的权利。本院认为，�告工商银行诸暨支行提供的上述证据来源合法，且与原告主张的事实相关联，现原告能够保证上述证据材料内容真实，故本院对上述证据的证明力均依法予以确认，作为认定本案事实的依据。
经审理，本院认定的案件事实与原告诉称内容相一致。
本院认为，原告工商银行诸暨支行与被告边哲锋、宏绅房地产公司签订的借款合同和担保合同，均系双方当事人的真实意思表示，双方主体适格，内容未违反相关法律法规的强制性规定，应属有效。被告边哲锋借款后，未按约归还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原告工商银行诸暨支行按照合同约定宣布借款提前到期，并要求被告立即归还尚欠的借款本金人民币1333999.08元，支付计算至2013年11月21日止的利息163498.91元，自2013年11月22日起至还清日止的利息按合同约定计付，利随本清，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告要求被告边哲锋支付律师代理费58000元，符合合同约定，且收费标准符合浙江省律师服务收费规定，本院予以支持。被告边哲锋自愿以其所有的座落于诸暨市暨阳街道宏绅和家园1幢3单元031102号、031202号的房产为上述债务提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，其抵押行为合法有效，现原告要求对上述抵押物经法定程序处理后所得价款在债权范围内优先受偿，合理合法，本院予以支持。被告宏绅房地产公司系借款的连带责任保证人，现原告工商银行诸暨支行要求被告宏绅房地产公司对被告边哲锋的上述债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告边哲锋、宏绅房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已经查清，依法应作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告边哲锋应归还原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行借款本金人民币1333999.08元，并应支付计算至2013年11月21日止的利息163498.91元，自2013年11月22日起至本判决确定的履行日止的利息按合同约定计付，利随本清，上述款项限本判决生效之日起十日内付清；
二、被告边哲锋应支付原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行律师代理费58000元，款限本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告边哲锋不能按时履行上述债务，原告中国工商银行股份有限公司诸暨支行对被告边哲锋提供的抵押物即座落于诸暨市暨阳街道宏绅和家园1幢3单元031102号、031202号（预告登记证号：诸房预商字第00031946号）的房产，依法定程序处理所得价款在上述第一、第二项债权范围内享有优先受偿权；
四、被告浙江诸暨宏绅房地产开发有限公司对上述第一、二项判决确定的债务应承担连带保证责任；被告浙江诸暨宏绅房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向被告边哲锋追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费18799元，财产保全费5000元，合计23799元，由被告边哲锋负担，被告浙江诸暨宏绅房地产开发有限公司承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费18799元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。并注明上诉费。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 慎 莉
人民陪审员 毛 项 枝
人民陪审员 周澍若水
二〇一四年五月十五日
书 记 员 蔡 瑜 洁