云南省昆明市官渡区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）官民一初字第3521号
原告杨×，男，1983年3月14日生，汉族，云南省昆明市人，个体户，住云南省昆明市五华区虹山西路**号*栋*单元***号。
委托代理人蒲郁，昆明市法律援助中心律师。特别授权代理。
被告李××，男，1963年10月26日生，汉族，浙江省温岭市人，自由职业，住云南省昆明市官渡区永平路永平苑*幢*单元***号。
被告程××，女，1964年5月9日生，汉族，浙江省温岭市人，自由职业，住云南省昆明市官渡区永平路永平苑*幢*单元***号。
两被告共同委托代理人陈立林、周德勇，云南春城律师事务所律师。特别授权代理。
原告杨×诉被告李××、程××民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月7日立案受理后，依法由审判员王恒刚适用简易程序，于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告杨×及委托代理人蒲郁、被告李××、程××的共同委托代理人陈立林、周德勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨×诉称：两被告因缺少资金周转，经朋友介绍向原告借款。2012年12月18日，原告与两被告在昆明市国信公证处办理公证，签订了《借款合同》，约定原告出借900，000元给两被告，借款期限自2012年12月18日至2013年2月18日，借款利息为银行同期利率的四倍，同时约定了10%的违约金。合同签订后，原告如约履行了出借义务。此后，被告再次提出借款要求，因被告能够如期支付借款利息，原告便再次想办法筹措资金，分别于2013年3月16日借给两被告340，000元，于2013年5月10日借给两被告410，000元，此后一段时间内被告一直能够按时支付借款利息。但去年以来，两被告不再支付利息且无任何还款迹象，于是原告找到被告，双方经协商于2015�3月11日签订了还款承诺书。但两被告均以种种理由和借口拒不归还。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，要求：1、判令两被告归还原告借款本金1，650，000元，并支付利息自2015年1月1日起算至全部款项实际清偿完毕之日截止的借款利息297，000元；2、判令两被告向原告支付违约金人民币165，000元；3、确认原告对两被告用于借款抵押的坐落于昆明市永平苑4幢1单元301号的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、由两被告承担本案诉讼费。
两被告共同辩称：办理公证时的借款本金是900，000元，但原告向被告交付的借款本金是855，000元，应自2015年1月1日开始按借款本金855，000元结算利息。借款金额为340，000元和410，000元的两笔借款被告没有收到，被告实际向原告借款的本金只是855，000元。原告主张的违约金根据《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件�用法律若干问题的规定》第三十条的规定，即约定了利息又约定违约金的，利息与违约金总额超过年利率24%的不予支持，而本案中原、被告双方2012年12月18日签订的《借款合同》约定的利息已达年利率24%，故原告主张的违约金不合法。原告诉请第三项不属本案审理范围。
综合原、被告诉辩主张，本案双方当事人对以下问题存在争议：被告所欠原告的借款本金是多少；利息及违约金如何计算支持。
审理中，原告针对其主张的事实及请求向本院提交了以下证据：1、抵押价款合同公证书、2012年12月18日收条、2013年3月16日借条、2013年5月10日借条、2015年3月11日承诺书各一份，欲证明原、被告之间借款及签订房屋抵押合同，以及被告还款承诺情况；2、房屋他项权证、房屋所有权证各一份，欲证明涉案房屋的抵押登记情况和房屋产权状况；3、建设银行流水一份，欲证明被告向原告偿还过借款利息145，000元。
经质证，两被告对原告提交的证据认为：证据1公证书真实性无异议，但原告实际只向被告交付了855，000元本金，故本案实际借款为855，000元，此外2012年12月18日收条、2013年3月16日借条、2013年5月10日借条、2015年3月11日承诺书真实性无异议，2013年3月16日借条和2013年5月10日借条中的借款被告没有实际收到，承诺书中确定的金额只有700，000元；证据2真实性无异议；证据3真实性无异议，但被告偿还的金额不只是145，000元，2015年1月1日之后支付的款项也应视为偿还利息。
两被告未向本院提交证据。
本院结合当事人陈述，对双方当事人提交的上述证据综合认证认为：原告提交的证据1、2、3真实、合法，与本案具有关联，为有效证据，本院予以采信。
根据庭审和质证，本院确认�案法律事实如下：原、被告经朋友介绍认识后，达成借款协议。2012年12月18日，原告与两被告在昆明市国信公证处办理公证手续，并签订《借款合同》，约定原告出借900，000元给两被告，两被告以其所有的坐落于昆明市永平苑4幢1单元301号的房屋设定抵押，借款期限自2012年12月18日起至2013年2月18日止，借款利息为银行同期利率的四倍，同时约定了10%的违约金。后于2012年12月19日办理了该房屋设定抵押的他项权证。后原告在扣除当月20，000元利息后，实际交付两被告880，000元。此后，两被告分别于2013年3月16日、2013年5月10日两次向原告出具借条两份，分别载明被告李××向原告借款340，000元及410，000元，期间，两被告陆续支付了部分利息，后因两被告未再向原告杨×支付本息，原告现诉至本院，主张上述诉请。审理中，原、被告双方认可两被告所欠原告的利息可自2015�1月1日起计算。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告所举借条能够证实被告李××、程××于2012年12月18日向原告借款900，000元，原告认可实际交付金额为880，000元，已扣除利息20，000元，因此借款的实际金额应为880，000元，两被告辩解其实际收到855，000元本金，但因未提交相关证据佐证，故本院对原告主张的被告李××、程××向其借款的880，000元的事实予以确认，本院予以支持。对于原告要求被告自2015年1月1日起算至全部款项实际清偿完毕之日截止按银行同期利率的四倍计算支付利息的诉请，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百一十一条第二款规定：“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”本案中，被告李××、程××于2012年12月18日向原告出具借条借款900，000元时，双方约定按银行同期利率的四倍计算支付利息，原告现要求以该标准计算利息符合法律规定，双方现认可所欠利息可自2015年1月1日起计算。因此本院对原告的该项诉请予以支持，双方约定的违约金超出此范围，本院对原告主张违约金的诉讼请求不予支持。原告主张2013年3月16日、2013年5月10日被告李××分别两次向原告借款340，000元及410，000元，本院认为，虽原告不能提交相关支付凭证，但从双方借款的延续性、借款的金额、及被告李××自书的借条和承诺书综合判断，可以确认�两笔借款的事实存在，该两笔借条虽无被告程××签字确认，但上述债务产生于两被告婚姻关系存续期间，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第19条第3款规定情形的除外”，因此认定被告李××的本案债务系两被告的夫妻共同债务，应由两被告共同承担清偿责任，但此两项借款双方未对利息作出约定，本院不予支持。至于原告主张两被告用于借款抵押的坐落于昆明市永平苑4幢1单元301号的房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权，因双方已办理了借款抵押的相关登记手续，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三�规定的情形，原告对该房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、二百零一条、二百零五条、二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十三条之规定，判决如下：
一、被告李××、程××于本判决生效后十日内偿还原告杨×借款1，630，000元，并自2015年1月1日起至本院确定的履行期限届满之日止以其中880，000元本金按中国人民银行同期贷款利率四倍计付利息；
二、如被告李××、程××不履行债务时，原告杨×有权以其中880，000元借款及利息对位于昆明市永平苑4幢1单元301号的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、原告杨×的其他诉讼请求不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23，696元，减半收取11，848元由被告李××、程××承担，其余11，848元按规定退还原告杨×。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。
审判员 王恒刚
二〇一五年九月二十五日
书记员 严石云