四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）成民终字第3191号
上诉人（原审原告）王孔云，男，1951年5月12日出生，汉族，住成都市新都区。
委托代理人汪跃平，四川思创远卓律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）四川鼎禾嘉置业有限公司（原称：成都焦娇鸿贸易有限公司），住所地成都市新都区。
法定代表人黄昌东，董事长。
委托代理人袁露，四川蜀鼎律师事务所律师。
委托代理人张晓远，四川蜀鼎律师事务所律师。
上诉人王孔云与被上诉人四川鼎禾嘉置业有限公司委托合同纠纷一案，不服成都市新都区人民法院（2015）新都民初字第217号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2015年4月27日公开开庭审理了本案，上诉人王孔云及其委托代理人汪跃平，被上诉人四川鼎禾嘉置业有限公司的委托代理人袁露、张晓远到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，王孔云（乙方）与成都焦娇鸿贸易有限公司（甲方）于2013年9月13日签订《办理网络竞价土地使用权法律事务委托（风险）代理合同书》，协议第一条约定：“标的物为新都区新都镇瓦店村3、4、5社一宗6686.86平方米出让住宅用地使用权。国有土地使用权证号为新都国用（2007）第639号。”协议第二条约定：“1、乙方接受甲方的委托，授权为甲方办理网络竞价土地使用权法律事务的代理人；2、乙方提供网络竞价土地使用权法律咨询意见，网络竞价，代理签订土地使用权拍卖合同及合同审查等，代理办理土地使用权过户等，策划法律处理方案等法律事务；3、乙方须确保协调法院过户裁定书在拍卖成交、土地价款、拍卖佣金缴纳后二十日内裁定至甲方名下；4、经过乙方协助如不能使甲方于2013年12月31日前按双方约定合法取得标的物则合同终止，甲方无须向乙方支付任何费用。”协议第三条约定：“1、总价款：甲方授权乙方此次拍卖费用总金额不超过2550万元；2、乙方的报酬佣金（代理费）：总承包金额2550万元减土地价款、税费、拍卖佣金、地产交易手续费等的剩余金额，即甲方为取得该宗土地使用权所产生所有费用的余额，但佣金总费用不得超过300万元，若余额超过300万元，仍按300万元计算。”2013年9月16日，四川公信拍卖有限责任公司接受四川省成都市中级人民法院委托，发布成都市新都区新都镇瓦店村三、四、五社一宗6686.86平方米出让住宅用地使用权公开拍卖通知，定于2013年9月30日上午11点对成都市新都区新都镇瓦店村三、四、五社一宗6686.86平方米出让住宅用地使用权依法在西南联合产权交易所以网络竞价方式进行公开拍卖。王孔云受成都焦娇鸿贸易有限公司委托参与竟拍。2013年9月30日，成都焦娇鸿贸易有限公司（王孔云作为委托代理人签字）与拍卖公司四川公信拍卖有限责任公司、第三方交易平台西南联合产权交易所签订《网络报价成交价格确认单》，成都焦娇鸿贸易有限公司承诺以成交价格1670万元受让成都市新都区新都镇瓦店村三、四、五社一宗6686.86平方米的出让住宅用地使用权。2013年10月8日，西南联合产权交易所涉诉资产部向成都焦娇鸿贸易有限公司发出《缴纳竞买成交款通知书》，通知成都焦娇鸿贸易有限公司应当在2013年10月12日前缴纳竞买成交款1506万元。2013年10月10日，成都焦娇鸿贸易有限公司向四川省成都市中级人民法院转账支付竞买成交款1506万元。2014年5月19日，四川省成都市中级人民法院作出（2012）成执字第896-1号《执行裁定书》，裁定成都市新都区新都镇瓦店社区三、四、五组6686.86平方米国有土地使用权【证号：新都国用（2007）字第639号】归买受人成都焦娇鸿贸易有限公司所有。后经成都市新都区工商局登记机关审核批准，成都焦娇鸿贸易有限公司于2014年7月9日名称变更为四川鼎禾嘉置业有限公司。王孔云认为四川鼎禾嘉置业有限公司未按照合同约定支付其报酬佣金，故诉至法院。庭审中，王孔云明确表示未向四川鼎禾嘉置业有限公司提供网络竞价土地使用权法律咨询的书面意见。本案经调解未果。
原审法院认定上述事实，当事人身份信息、《办理网络竞价土地使用权法律事务委托（风险）代理合同书》、中国闲置设备网网络竞价拍卖公告、网络报价成交价格确认单、缴纳竞买成交款通知书、电汇凭证、结算票据、（2012）成执字第896-1号《执行裁定书》、庭审笔录等证据在案佐证。
原审法院认为，委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托事务的合同，王孔云与四川鼎禾嘉置业有限公司（原称：成都焦娇鸿贸易有限公司）签订的《办理网络竞价土地使用权法律事务委托（风险）代理合同书》系双方真实意思表示，由被告委托乙方担任网络竞价的代理人，属合法有效的委托合同。本案争议的焦点一是王孔云是否按照《办理网络竞价土地使用权法律事务委托（风险）代理合同书》第二条第3项之规定协调法院过户裁定书在拍卖成交、土地价款、拍卖佣金缴纳后二十日内裁定至原审被告名下，从查明的事实看，四川鼎禾嘉置业有限公司（原称：成都焦娇鸿贸易有限公司）于2013年10月10日按期足额向四川省成都市中级人民法院支付竞买成交款1506万元，王孔云应按协议约定协调法院在2013年10月30日前将成都市新都区新都镇瓦店社区三、四、五组6686.86平方米的国有土地使用权裁定至原审被告名下，但四川鼎禾嘉置业有限公司（原称：成都焦娇鸿贸易有限公司）直至2014年5月19日方取得裁定书，王孔云并未按约定完成该项受托事务。本案争议的焦点二是成都市新都区新都镇瓦店社区三、四、五组6686.86平方米国有土地使用权转移至四川鼎禾嘉置业有限公司（原称：成都焦娇鸿贸易有限公司）的具体日期，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”之规定，被告四川鼎禾嘉置业有限公司（原称：成都焦娇鸿贸易有限公司）依法于（2012）成执字第896-1号《执行裁定书》生效之日起取得成都市新都区新都镇瓦店社区三、四、五组6686.86平方米国有土地使用权【证号：新都国用（2007）字第639号】。原审原、被告所签《办理网络竞价土地使用权法律事务委托（风险）代理合同书》第二条第4项规定：“经过乙方协助如不能使甲方于2013年12月31日前按双方约定合法取得标的物则合同终止，甲方无须向乙方支付任何费用。”根据双方约定，王孔云应确保被告四川鼎禾嘉置业有限公司（原称：成都焦娇鸿贸易有限公司）于2013年12月31日前取得成都市新都区新都镇瓦店社区三、四、五组6686.86平方米国有土地使用权，但四川鼎禾嘉置业有限公司（原称：成都焦娇鸿贸易有限公司）直至四川省成都市中级人民法院于2014年5月19日作出（2012）成执字第896-1号《执行裁定书》后方取得取得成都市新都区新都镇瓦店社区三、四、五组6686.86平方米国有土地使用权【证号：新都国用（2007）字第639号】，王孔云并未按照双方约定履行该项事务。且王孔云未按照《办理网络竞价土地使用权法律事务委托（风险）代理合同书》第二条第2项之约定向原审被告提供网络竞价土地使用权法律咨询意见。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第四百零五条“受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。”以及双方所签《办理网络竞价土地使用权法律事务委托（风险）代理合同书》第二条第4项规定之规定，王孔云未按约履行合同主要义务，致使合同目的不能实现，四川鼎禾嘉置业有限公司（原称：成都焦娇鸿贸易有限公司）有权依据双方约定拒绝向王孔云支付任何费用，故对于王孔云要求原审被告支付报酬佣金225万元的诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百零五条，《中华人民共和国物权法》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条，判决驳回王孔云的诉讼请求。
案件受理费12400元，由王孔云负担。
宣判后，原审原告王孔云对原审判决不服，向本院提起上诉，其上诉请求为：1、虽然双方所签订的《委托（风险）代理合同书》约定王孔云协调法院过户裁定书在拍卖成交、土地价款、拍卖佣金缴纳后二十日内裁定在被上诉人名下，但过户裁定书在什么时间下达是由人民法院按照法律程序办理，是不可归责于王孔云的事由；2、依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条（二）款的规定，不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定财产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。被上诉人已于2013年9月30日网络竞价拍卖成交时合法取得标的物。故王孔云已经全部履行了自己的合同义务，被上诉人委托合同的目的已实现，被上诉人应当支付报酬佣金225万元及违约金。请求：撤销原判，依法改判。
被上诉人四川鼎禾嘉置业有限公司的答辩理由为：上诉人与被上诉人所签订的《委托（风险）代理合同书》是合法有效的合同，而上诉人没有履行合同约定的义务，不符合主张佣金的条件，被上诉人不应支付其佣金。原审法院认定事实清楚，适用法律正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院二审审理查明的事实与采信的证据均与原审法院一致。
本院认为，王孔云与四川鼎禾嘉置业有限公司（原称：成都焦娇鸿贸易有限公司）签订的《办理网络竞价土地使用权法律事务委托（风险）代理合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，应属有效。本案争议的焦点是王孔云是否履行合同约定的义务，四川鼎禾嘉置业有限公司是否应当向王孔云支付佣金。首先，《办理网络竞价土地使用权法律事务委托（风险）代理合同书》第二条第3、4项约定，乙方（王孔云）须确保协调法院过户裁定书在拍卖成交、土地价款、拍卖佣金缴纳后二十日内裁定至甲方（成都焦娇鸿贸易有限公司）名下；经过乙方（王孔云）协助如不能使甲方（成都焦娇鸿贸易有限公司）于2013年12月31日前按双方约定合法取得标的物则合同终止，甲方（成都焦娇鸿贸易有限公司）无需向乙方（王孔云）支付任何费用。该约定确定王孔云主张佣金有两个前提条件，一是王孔云在拍卖成交、土地价款、拍卖佣金缴纳后协助被上诉人取得合同约定的拍卖标的物；二是被上诉人合法取得标的物的时间在2013年12月31日之前，否则，被上诉人也无需支付任何费用。其次，关于被上诉人取得标的物的时间问题。成都焦娇鸿贸易有限公司于2013年9月30日通过拍卖承诺受让标的物后，2014年5月19日，四川省成都市中级人民法院作出（2012）成执字第896-1号《执行裁定书》，裁定成都市新都区新都镇瓦店社区三、四、五组6686.86平方米国有土地使用权归买受人成都焦娇鸿贸易有限公司所有。而根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”之规定，被上诉人依法于（2012）成执字第896-1号《执行裁定书》生效之日起取得拍卖标的物成都市新都区新都镇瓦店社区三、四、五组6686.86平方米国有土地使用权。因此，被上诉人取得标的物的时间是2014年5月19日。第三，王孔云未按约履行合同主要义务，四川鼎禾嘉置业有限公司有权依据双方约定拒绝向王孔云支付任何费用，故对王孔云的上诉请求本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，上诉人王孔云的上诉理由均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费，按原判决方式负担；二审案件受理费24800元，由王孔云负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 涂 征
代理审判员 胡坤萍
代理审判员 刘雅娟
二〇一五年七月二日
书 记 员 段 妙