广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江新法民二初字第135号
原告：江门新会农村商业银行股份有限公司会城支行。
负责人：区锦彪，该支行行长。
委托代理人：何国明、聂润龙，该支行职员。
被告：张金环，女，汉族。
被告：朱子润，男，汉族。
被告：江门市新会区旭达资产管理有限公司。
法定代表人：邓绍祥。
被告：新会区会城建通建材贸易部。
经营者：张金环。
原告江门新会农村商业银行股份有限公司会城支行（以下简称农商行）诉被告张金环、朱子润、江门市新会区旭达资产管理有限公司（以下简称旭达公司）、新会区会城建通建材贸易部（以下简称建通贸易部）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月19日公开开庭进行了审理。农商行的委托代理人何国明、聂润龙到庭参加诉讼；张金环、朱子润、旭达公司、建通贸易部经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行诉称：2012年2月23日，张金环因经营流动资金不足，以旭达公司名下的房产作抵押，向农商行申请借款。农商行与旭达公司签订了农商高抵字［会城］第1210A号《最高额抵押担保合同》，约定：从2012年2月23日起至2017年2月23日止，农商行可向张金环发放数额不超过5014515元的贷款，旭达公司以其名下的房产提供抵押担保。2013年4月11日，张金环因经营流动资金不足，又以朱子润名下的城镇住宅用地作抵押，向农商行申请借款。农商行与朱子润签订了10120136935701801《最高额抵押担保合同》，约定：从2013年4月11日起至2018年4月10日止，农商行可向张金环发放数额不超过306万元的贷款，朱子润以其名下的城镇住宅用地提供抵押担保。农商行与旭达公司、建通贸易部于2013年2月5日分别签订农商高保字［会城］第1210A号、农商高保字［会城］第1210B号《最高额保证合同》，合同约定旭达公司、建通贸易部分别自愿为张金环自2013年2月5日起至2017年2月23日止，在农商行办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额5014515元提供担保。2014年3月31日，农商行与张金环签订了10020149901789188《个人借款合同》，约定：贷款期限从2014年3月31日起至2015年3月20日止，由农商行向张金环发放贷款470万元，贷款年利率为9.3%，按月结息，到期还本。合同签订后，农商行于2014年3月31日依约向张金环发放了贷款470万元。上述借款期限已经届满，张金环没有依约履行还款付息的义务。农商行多次向上述被告催收，各被告均没有履行还款付息的义务。据此，请求判令：一、张金环向农商行偿还借款本金470万元及利息（暂计至2015年7月13日的利息为405213.70元，并按借款合同约定的利率支付利息、罚息、复利、违约金、滞纳金至贷款清偿完毕止）；二、旭达公司、建通贸易部对上述债务承担连带清偿责任；三、如被告无力清偿以上债务，则依法拍卖、变卖的房产及土地，所得价款由农商行优先受偿；四、本案诉讼费用由被告共同负担。
农商行为其主张在举证期限内向本院提供如下证据：
1、农商行的《营业执照》、《组织机构代码证》、《金融许可证》各一份（复印件）。证明农商行的名称、经营范围等情况。
2、张金环的《居民身份证》、《户口簿》、《无婚姻登记记录证明》、《流动人口婚育证明》各一份（复印件）；朱子润的《居民身份证》、《户口簿》、《无婚姻登记记录证明》各一份（复印件）；旭达公司的《营业执照》、《组织机构代码证》、《税务登记证》、《开户许可证》、《机构信用代码证》、《公司章程》各一份（复印件），《章程修正案》三份（复印件），《股东会决议》二份；邓绍祥、邓丽娜的《居民身份证》各一份（复印件）；建通贸易部的《营业执照》、《组织机构代码证》、《开户许可证》各一份（复印件），《税务登记证》二份（复印件）。证明各被告的基本情况。
3、《借款申请书》一份。证明申请借款的情况。
4、《个人借款合同》一份，《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》各二份，《广东省房地产权证》、《广东省房地产他项权证》、《房屋估价答复书》各三份（复印件），《土地证》、《土地他项权证》各一份（复印件），《土地估价结果一览表》、《公证书》各一份。证明原、被告签订借款合同约定借款金额、利率、借款期限、还款方式及提供抵押等具体事项，保证担保情况。
5、《借款借据》一份，《结算业务委托书》一份（复印件）。证明农商行依约履行合同。
6、《贷款欠本息明细表》一份，证明被告拖欠本息情况。
张金环、朱子润、旭达公司、建通贸易部没有向本院提交书面答辩意见和证据，经本院合法传唤也没有到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。
经审查，农商行所举的证据来源合法，能客观地反映案件事实，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据。
经审理查明：2012年2月23日，农商行与旭达公司签订农商高抵字［会城］第1210A号《最高额抵押担保合同》，约定以旭达公司的房产为张金环自2012年2月23日起至2017年2月23日止，在农商行办理约定的各类融资业务所实际形成的债务的最高本金余额5014515元提供抵押担保；抵押担保范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。合同签订后，对该抵押的三处房产办理了抵押物登记。
2013年2月5日，以农商行为债权人，分别与保证人旭达公司、建通贸易部签订农商高保字［会城］第1210A号、第1210B号《最高额保证合同》，两份合同分别约定：保证人应债务人张金环的要求，为确保债权人与债务人借款合同的履行，保证人自愿为债务人自2013年2月5日起至2017年2月23日止，在农商行办理约定的各类融资业务所实际形成的债务最高本金余额5014515元提供不可撤销的连带责任保证担保；保证范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金等；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担保证责任；保证期间自本合同签订之日起至主合同项下的全部债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。
2013年4月11日，农商行与朱子润签订合同号为10120136935701801的《最高额抵押担保合同》，约定以朱子润所有的土地为张金环自2013年4月11日起至2018年4月10日止，在农商行办理约定的各类融资业务所实际形成的债务最高本金余额306万元提供抵押担保；抵押担保范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用。合同签订后，对该抵押土地办理了抵押物登记。
2014年3月31日，农商行与张金环签订了合同编号为10020149901789188的《个人借款合同》，由张金环向农商行借款。合同约定：借款金额470万元，借款期限为2014年3月31日至2015年3月20日止；贷款利率为贷款发放时中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮55%，以借款借据所载利率为准；贷款发放后遇基准利率调整的，贷款利率在合同有效期内不做调整；按日计息，按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款到期日一次性偿还全部借款本金；逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率按日计收复利；本合同项下借款的担保方式及担保的具体内容详见本合同中担保条款及包括但不限于下列相关担保合同和文件的约定：农商高抵字［会城］第1210A号、10120136935701801《最高额抵押担保合同》为本合同的担保从合同。
合同签订后，农商行依约于2014年3月31日向张金环发放了贷款470万元。张金环在“借款借据”上签名确认。“借款借据”上载明：借款金额470万元，借款利率9.3%；借款日期2014年3月31日，到期日期2015年3月20日；还款方式按月结息，到期还本。
借款后，张金环没有依约偿还利息，截至2015年3月20日共欠利息239744.19元。借款到期后，张金环仍然没有偿还所欠的借款本息，至今尚欠本金470万元及相应的利息。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。农商行分别与张金环、朱子润、旭达公司、建通贸易部签订的借款合同、担保合同，借贷及担保关系明确，合法有效。农商行已依约向张金环发放贷款，但张金环没有依约偿还借款本息，朱子润、旭达公司、建通贸易部也没有履行相应的担保义务，实属违约，应承担违约责任。农商行请求张金环偿还借款本息，合法有据，本院予以支持。
关于担保问题。本案既有物的担保，又有人的担保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债权人应当按照约定实现债权。依照合同约定，旭达公司、建通贸易部为本案的债务提供连带责任保证，且不受其他担保存在的影响，故此，农商行一并诉请旭达公司、建通贸易部承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持；旭达公司、朱子润分别提供房产、土地作借款抵押，应依照合同约定承担抵押担保责任，农商行主张对处置抵押物所得价款在最高限额范围内享有优先受偿权，本院予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、张金环应自本判决发生法律效力之日起十日内向江门新会农村商业银行股份有限公司会城支行偿还借款本金470万元及其利息（计至2015年3月20日利息为239744.19元。从2015年3月21日起至付清欠款之日止，按年利率9.3%的基础上加收50%计算）。
二、江门市新会区旭达资产管理有限公司、新会区会城建通建材贸易部分别在最高本金余额5014515元范围内对上述第一项判决张金环的债务承担连带清偿责任。
三、如未按本判决第一项指定的期间偿还债务，江门新会农村商业银行股份有限公司会城支行有权依法在折价、拍卖、变卖旭达公司提供抵押的房产所得价款中，在最高本金余额5014515元范围内享有优先受偿权；在折价、拍卖、变卖朱子润提供抵押的土地所得价款中，在最高本金余额306万元范围内享有优先受偿权。
四、江门市新会区旭达资产管理有限公司、新会区会城建通建材贸易部、朱子润在承担担保清偿责任后，有权向张金环追偿。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47536元，由张金环、朱子润、江门市新会区旭达资产管理有限公司、新会区会城建通建材贸易部共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 李福明
人民陪审员 梁瑞琴
人民陪审员 黎玉萍
二〇一六年二月十六日
书 记 员 李健欣
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