北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昌民初字第4063号
原告顺驰置地（北京）房地产开发有限公司，住所地北京市昌平区百善镇人民政府院内。
法定代表人单颂曦，董事长。
委托代理人周静，国浩律师（北京）事务所律师。
被告郭岳，男，1973年1月3日出生。
原告顺驰置地（北京）房地产开发有限公司（以下简称顺驰置地公司）与被告郭岳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由本院代理审判员薛恩同担任审判长，人民陪审员李德成、周庆华参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告顺驰置地公司的委托代理人周静到庭参加诉讼。被告郭岳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顺驰置地公司诉称：2010年9月20日，原、被告双方签订了《北京市商品房现房买卖合同》，购买北京市昌平区百善镇某房屋。该房屋总价款540万元。被告长期拖欠银行贷款，致使原告承担了保证责任，被贷款银行扣划保证金。经原告多次催促，被告仍拖欠还款。2013年1月25日，原告向被告发出了解除买卖合同通知书，解除了买卖合同，但是被告仍拒绝按买卖合同约定偿还原告被扣划的保证金、配合办理注销登记等义务。因此，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告签订的《北京市商品房现房买卖合同》；2、被告立即与原告一同到政府主管部门办理注销《北京市商品房现房买卖合同》手续；3、被告向原告返还代被告向贷款银行代偿的截至2013年1月7日的款项162437.8元及自2013年1月12日起按代偿款项每日万分之五计算至合同解除之日止的违约金（算至2013年2月25日为44天，3573元）；4、被告支付原告解除合同违约金1080000元；5、被告支付原告逾期办理注销《北京市商品房现房买卖合同》的违约金，自2013年1月26日起，按总房价款每日万分之五计算至办理完毕注销之日止（暂算至2013年2月25日为30天，81000元）；6、被告承担本案的诉讼费用。
被告郭岳未答辩。
经审理查明：
2010年9月20日，原告顺驰置地公司（出卖人）与被告郭岳签订了《北京市商品房现房买卖合同》（合同编号XF248110），双方约定：买受人郭岳购买的房屋现已取得房屋所有权证，证号为：X京房权证昌字第4196**号；该房屋坐落为昌平区百善镇某房屋；房屋总价款540万元。合同附件五约定，买受人于2010年10月31日与出卖人缴付除商品房担保贷款额以外的所有房款给出卖人作为首期房款，即人民币216万元整（含定金10万元整）；其余房款人民币324万元由出卖人向中信银行办理商品房担保贷款。买受人不按期偿还银行商品房担保贷款，银行要求出卖人承担担保责任，视为买受人逾期付款，出卖人有权选择以下一种或几种方式处理：A、出卖人有权向买受人追偿其所代偿的本金、利息及罚息。买受人应于出卖人向其发出书面追偿通知之日起三日内将上述款项支付予出卖人，并须自出卖人代买受人偿还之日起至买受人向出卖人偿还完毕之日止，每日按代偿金额的万分之五向出卖人支付违约金，合同继续履行。如买受人在出卖人承担担保责任后30日之内，仍未履行上述义务的，出卖人有权解除合同，并按该款项总额的20%向出卖人支付违约金，余下房款在扣除买受人累计应付银行贷款本金、利息和罚息后退还买受人。B、出卖人有权解除合同，并按该款项总额的20%向出卖人支付违约金，余下房款在扣除买受人累计应付银行贷款本金、利息和罚息后退还买受人。C、由于买受人原因导致银行解除贷款合同的，出卖人有权解除合同，并按该款项总额的20%向出卖人支付违约金，余下房款在扣除买受人累计应付银行贷款本金、利息和罚息后退还买受人。合同附件十约定，鉴于买受人与金融机构、出卖人三方之间签订了按揭借款合同，买受人确认：无论买受人因任何理由逾期偿还金融机构贷款，导致出卖人承担保证责任，代买受人向金融机构偿还欠款本金、利息及罚息的，视为买受人对出卖人构成违约，买受人除按照三方合同约定及法律法规规定承担有关责任外，出卖人有权按如下任何一种或几种方式追究买受人之责任：1、出卖人有权向买受人追偿其所代偿的本金、利息和罚息。买受人应于出卖人向其发出书面追偿通知之日起三日内将上述款项支付予出卖人，并须自出卖人代买受人偿还之日起至买受人实际向出卖人偿还完毕之日止，每日按代偿金额的万分之五向出卖人支付违约金。2、出卖人有权解除商品房买卖合同。出卖人解除合同的，有权向买受人主张全部房价款的20%作为违约金，并有权在应退还给买受人的房款中直接扣除……合同签订后，双方协商一致办理预告登记的，若办理预告登记后，双方解除合同的，买受人应当于合同解除之日起15个工作日内到房屋登记机构办理完毕撤销预告登记手续；否则，买受人应按日向出卖人支付相当于全部房价款的1%作为其延误办理撤销手续的违约金。
合同签订后，郭岳出现严重的逾期还贷现象，导致中信银行北京酒仙桥支行扣划原告的保证金162437.8元（截至2013年1月7日）。
2013年1月7日，顺驰置地公司委托国浩律师（北京）事务所向郭岳出具律师函，内容为：顺驰置地公司已经多次催促阁下偿还至2013年1月7日的欠款162437.8元，并办理该房屋的产权转移登记手续，但是，阁下至今仍未与顺驰置地公司取得联系，偿还前述欠款并提交办理该房屋的产权转移登记手续所需的证件、文件及相关费用。现顺驰置地公司要求您履行《买卖合同》，在2013年1月11日前与顺驰置地公司取得联系，偿还全部欠款，并提交办理该房屋的产权转移登记手续所需的证件、文件及相关费用。该邮件于2013年1月8日投递并签收。
2013年1月21日，顺驰置地公司向郭岳邮寄了《关于解除﹤商品房现房买卖合同﹥的通知》，内容为：截至本函件发出之日，您因欠还银行贷款，导致我公司承担保证责任，代您支付了162437.8元。我公司已经多次口头、书面催促您偿还我公司代偿款项，但是您至今仍未与我公司取得联系，偿还前述欠款，致使我公司遭受重大损失。现我公司正式解除与您签署的《买卖合同》，并按约扣除您应支付的违约金。我公司根据《买卖合同》约定，要求您在15个工作日内配合我公司一同到政府主管部门办理《买卖合同》注销手续。该函件发往郭岳位于北京市朝阳区亮马桥路40号世纪演出公司地址的邮件于2013年1月26日投递并签收，发往郭岳位于吉林省长春市南关区西康胡同4-7号地址的邮件于2013年2月3日投递并签收。
上述事实，有《北京市商品房现房买卖合同》、律师函、通知、国内特快专递邮件详情单、银行查询单及当事人陈述等相关证据在案佐证。
本院认为：当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郭岳经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同受法律保护；原告顺驰置地公司与被告郭岳签订的《北京市商品房现房买卖合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，亦未损害第三人的合法权益，合法有效。当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务；当事人可以约定一方解除合同的条件，该条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告顺驰置地公司按照合同约定履行了其应负的主要义务，被告郭岳拒绝偿还欠款并未提交办理该房屋的产权转移登记手续所需的证件、文件及相关费用，已经符合合同附件五及附件十中的相关约定，故原告顺驰置地公司要求解除与被告郭岳签订的《北京市商品房现房买卖合同》，并要求被告与原告一同到政府主管部门办理注销《北京市商品房现房买卖合同》手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因被告拒绝履行还款义务，导致银行扣除原告保证金162437.8元（截至2013年1月7日），故原告要求被告返还该笔款项的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据双方合同约定，原告向被告邮寄律师函，要求被告于2013年1月11日前偿还欠款，否则将按每日万分之五的标准收取违约金，被告已于2013年1月8日签收该律师函，故原告要求被告自2013年1月12日起按代偿款每日万分之五计算至合同解除之日止的违约金，于法有据，本院予以支持。被告郭岳未按合同约定履行合同义务，致使双方签订的合同解除，其存在明显的过错，应按约定承担相应的违约责任，即按购房款总额的20%向原告支付违约金，故原告顺驰置地公司诉求被告郭岳支付解除合同的违约金1080000元之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
根据双方合同约定，双方解除合同的，应当于合同解除之日起15个工作日内到房屋登记机构办理完毕撤销预告登记手续，被告郭岳虽然于2013年1月26日签收原告邮寄的解除通知书，但并不能以此推断此时合同已经解除，故原告顺驰置地公司以此为依据，此时要求被告郭岳支付逾期办理注销《北京市商品房现房买卖合同》的违约金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告顺驰置地（北京）房地产开发有限公司与被告郭岳于二〇一〇年九月二十日签订的《北京市商品房现房买卖合同》（合同编号XF248110）；
二、被告郭岳协助原告顺驰置地（北京）房地产开发有限公司到政府主管部门办理注销《北京市商品房现房买卖合同》手续（于本判决生效之日起十日内履行）；
三、被告郭岳于本判决生效后十日内向原告顺驰置地（北京）房地产开发有限公司返还其代被告向贷款银行偿还的款项十六万二千四百三十七元八角，并每日按代偿款项十六万二千四百三十七元八角的万分之五计算，支付自二〇一三年一月十二日起，至合同解除之日止的违约金；
四、被告郭岳于本判决生效后十日内给付原告顺驰置地（北京）房地产开发有限公司解除合同的违约金人民币一百零八万元整；
五、驳回原告顺驰置地（北京）房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万五千二百八十二元，由被告郭岳负担（于本判决生效之日起七日内交纳）；公告费二百六十元，由被告郭岳负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期届满后七日内未交纳案件上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 薛恩同
人民陪审员 李德成
人民陪审员 周庆华
二〇一三年十二月十九日
书 记 员 李思伟