广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法桂民三初字第71号
原告：深圳市星河作品服饰文化有限公司，住所：深圳市南山区，5号楼104、105＊。
法定代表人：王琦瑶。
委托代理人：陈永平，系广东华商律师事务所律师。
被告：佛山创鸿商业发展有限公司，住所：佛山市南海区。
法定代表人：黄子腾，任经理。
原告深圳市星河作品服饰文化有限公司（以下简称“星河公司”）与被告佛山创鸿商业发展有限公司（以下简称“创鸿公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2015年4月16日受理后，适用普通程序并依法组成合议庭，本案于同年7月21日公开开庭进行了审理，原告星河公司的委托代理人陈永平到庭参加诉讼。被告创鸿公司经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年8月，原告与被告签订了FSSY-
NHCHGC-J1-2013-033号《南海创鸿城物业服务合同》（下称《物业合同》），原告承租案外人佛山市南海万业置地有限公司（下简称“万业公司”）位于佛山市南海区桂城街道的南海创鸿城购物中心套内面积102.72平方米的二层02、03号商铺，用于销售ZOPIN品牌的服装。合同约定商场免租装修期至2013年12月24日，商场整体开业日定于2013年12月25日，并从该日起开始计收租金和物业服务费。2013年8月26日，被告通知原告将租赁保证金40000元支付给案外人万业公司的银行账号，将物业保证金、质量保证金及首期物业服务费共计36572元支付给被告创鸿公司。原告接到该通知后分别向万业公司和被告创鸿公司支付了该款项。
2013年10月15日之后，原告安排装饰公司对该二商铺进行设计与装修。但是，在2013年12月中旬由于被告的高层管理人员出现严重问题，使南海创鸿城的运作全部停止，此状态一直延续至2014年12月初，即万业公司与被告创鸿公司已严重违约。由于南海创鸿城停止运作，也使原告对二承租商铺的装修工程进行到一半时被迫停止，造成了原告装修资金的损失。
2014年12月初，原告收到万业公司发出的通知，该通知表示被告创鸿公司已不具备提供物业服务的能力，商场的服务单位将由万业公司新注册的佛山市万熙商业发展有限公司接任。该通知还表示要与各租户口重新签订《物业服务合同》及对商场延期开业制订补偿方案。因为被告创鸿公司的严重违约行为给原告造成极大经济损失，原告对被告创鸿公司已完全失去信任。原告于2014年12月9日向万业公司发出《解除合同通知函》，表示要与被告创鸿公司解除合同并要求被告创鸿公司退还保证金等款项及赔偿原的装修费损失。被告创鸿公司收到原告《解除合同通知函》后联系原告，要求原告提供承租案涉商铺所发生的各类费用情况。原告于2015年1月将涉及该商铺的各种费用凭据提供给万业公司，要求被告按照明所发生的费用给予退款和赔偿。时间过去了两个多月，被告仍不予退款和赔偿。原告多次催促均无结果，为此诉诸法院，请求法院依法判令：一、解除原告与被告创鸿公司之间签订的《南海创鸿物业服务合同》；二、被告向原告双倍返还保证金52872元；三、被告创鸿公司退换原告物业服务费10136元及按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的利息（自2015年4月16日起计至实际清偿日止）；四、被告承担本案诉讼费。
被告创鸿公司没有答辩。
诉讼中，原告举证如下：
1、原告的营业执照、组织机构代码证、被告的组织机构代码证、企业机读档案登记资料（复印件，各1份），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、编号为FSSY-NHCHGC-J1-2013-033《南海创鸿城物业服务合同》（复印件，1份）。
3、编号为FSWY-
NHCHGC-K1-2013-033《南海创鸿城商铺租赁合同》（复印件1份，与原件核对无异）、《南海创鸿城商铺租赁合同（2F-02、03号铺ZOPIN）补充协议（复印件1份）。
举证2-3，用以证明被告将2F-02、03号铺向原告出租，原被告签订了物业服务合同，合同约定原告须向被告支付物业保证金16436元、质量保证金10000元，由被告向原告提供相应的物业服务。
4、交费通知（复印件，1份，与原件核对无异议），用以证明被告在2013年8月26日向原告发出通知要求原告支付36572元物业服务费（包括物业保证金16436元、质量保证金10000元）。
5、2013年10月22日平安银行业务回单（复印件，1份），用以证明原告已依照合同约定和被告的交费通知向原告支付36572元物业服务费（包括物业保证金16436元、质量保证金10000元）。
6、2013年10月11日记账凭证（复印件，1份），用以证明原告已向万业公司支付了40000元的商铺保证金。
7、2014年12月1日QQ邮箱打印邮件、通知（复印件各1份），用以证明被告向原告发出通知，告知原告被告已不具备提供物业服务的能力。
8、2014年12月9日QQ邮箱打印邮件、解除合同通知函（复印件各1份），用以证明原告在2014年12月1日收到万业公司发出的通知后，通过电子邮箱向万业公司发出解除合同通知，要求解除合同，被告创鸿公司向原告退回相关费用。
在诉讼过程中，被告创鸿公司没有提交证据。
被告创鸿公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证和辩证的权利。
经审查，因原告出示的举证1-8，主张其交纳物业服务费、保证金，均有转账凭证原件进行核对，内容客观真实，本院对原告的上述证据予以采信。
根据上述采信证据，结合原告陈述，本院确认以下事实：
2013年8月，原告与万业公司签订编号为FSWY-
NHCHGC-K1-2013-033《南海创鸿城商铺租赁合同》及补充协议，约定万业公司将创鸿城商业广场二层02、03号商铺出租给原告经营服装产品；租赁期限为三个租约年，从2013年12月25日至2016年12月24日止；免租装修期至2013年12月24日结束（免租装修期为自进场日至开业前一日的期间，但如该房屋在前述期间内开业经营的，免租装修期截止至该房屋对外营业之日的前一日，计租日为免租装修期届满次日）。原告进场日为2013年10月15日。商业广场的整体开业日暂定为2013年12月25日，原告开业日暂定为2013年12月25日，万业公司另行书面通知开业日的，以书面通知为准。
同年，原被告签订编号为FSSY-
NHCHGC-J1-2013-033《南海创鸿城物业服务合同》，约定被告为原告提供物业服务，物业服务计费面积为102.72平方米，服务费标准为80元／月／平方米，每月服务费合计8218元，自计租日开始计付（装修期指按《南海创鸿城商铺租赁合同》被告给予原告的免租装修期，装修期内原告无须支付租金及物业服务费，但应支付装修期服务费以及进场日其该场所所发生的水、电等能源费、垃圾清运费、空调服务费等各项费用），首期服务费应于本合同签署后七天内支付，首期物业费为10136元（2013年12月25日至2014年1月31日止），如起始计费日变更，原告应在确定起始计费日后7天内与被告确认首期物业费收费时间及应付金额。装修期服务每月每平方米15元，签订合同当天原告支付16436元作为履约保证金，本合同终止后30天内，如不存在合同约定的被告不予退还保证金情形的，履约保证金无息退还。如果原告违约逾期支付物业服务费、空调服务费、超时服务费或水、电、热力、燃气等能源费的，每逾期一日，原告应向被告支付应付而未付部分1‰作为逾期付款违约金，逾期达30天的，被告有权解除合同。被告享有及承担《南海创鸿城物业服务合同》约定的其他权利和义务，本合同与原告与万业公司签订的《南海创鸿城商铺租赁合同》终止时同时终止。
2013年10月22日，原告通过转账方式向被告支付物业保证金16436元、质量保证金10000元、首期物业服务费10136元合共36572元予被告，2013年11月，双方交接涉讼商铺，原告进场装修。
2014年12月1日，万业公司向原告发出通知，通知内容为前期管理方创鸿集团内部原因及后期项目推进过程中遇到的客观阻碍，该项目未能如期开业；另告知原告方，被告已不具备提供物业服务的能力。
2014年12月8日，原告向万业公司发出通知，要求解除与万业公司签订的商铺租赁合同及与被告签订的物业服务合同。
经查，案涉南海创鸿城广场项目至今未开业。
另查，2015年4月16日，中国人民银行公布并执行的中国人民银行同期贷款利率为5.35%。
本院认为：原告与被告签订的《南海创鸿城物业服务合同》是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定商业广场的整体开业日为2013年12月25日，虽该日期为暂定日期，万业公司可另行书面通知开业日，但至本案诉讼已近一年，该商业广场至今仍未确定开业日，已超出合同签订时的合理预期，亦致服务合同目的无法实现，原告请求解除与被告创鸿公司签订的《南海创鸿城物业服务合同》的主张本院予以支持。
物业服务合同非因原告方违约解除，依照《南海创鸿城物业服务合同》“如不存在合同约定的被告不予退还保证金情形的，履约保证金无息退还”的约定，被告创鸿公司应返还物业保证金16436元、质量保证金10000元予原告，原告请求被告双倍返还租赁保证金，没有事实依据，本院不予以支持。
关于首期物业服务费10136元，依照《南海创鸿城商铺租赁合同》“免租装修期为自进场日起至开业前一日的期间，但如该房屋在前述期间内开业经营的，免租装修期截止至该房屋对外营业之日的前一日，计租日为免租装修期届满日之次日”及《南海创鸿城物业服务合同》“装修期内原告无须支付租金及物业服务费，但应支付装修期服务费以及进场日起其该场所发生各项费用”的约定，装修期间原告支付了相应的装修期服务费及进场日起该场所发生各项费用，而案涉商场未能如期开业，原告无须支付首期物业服务费，故被告创鸿公司又应全额退还首期物业服务费10136元予原告，并以10136元为本金按中国人民银行同期贷款利率计付自起诉日即2015年4月16日起至本判决确定付款日止的利息予原告。
被告创鸿公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告深圳市星河作品服饰文化有限公司与被告佛山创鸿商业发展有限公司于2013年签订的《南海创鸿城物业服务合同》。
二、被告佛山创鸿商业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业保证金16436元、质量保证金10000元予原告深圳市星河作品服饰文化有限公司。
三、被告佛山创鸿商业发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还预付物业服务费10136元予原告深圳市星河作品服饰文化有限公司，并以10136元为本金按年利率5.35%向原告计付自起诉日即2015年4月16日起至本判决确定付款日止的利息。
被告创鸿公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序结案，受理费全额收取1375.2元（原告已预交），由原告负担578.2元，被告负担797元。被告负担的部分应于本判决发生法律效力之日起十日内径付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 陈玉叶
审 判 员 梁晓明
人民陪审员 戴华英
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 邓恩明