山东省潍坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潍商初字第279号
原告：中国农业银行股份有限公司临朐县支行。
负责人：宫延庆。
委托代理人：王建生。
委托代理人：张玉富。
被告：山东金汇来钢结构材料有限公司。
法定代表人：吕学成。
被告：吕学成。
原告中国农业银行股份有限公司临朐县支行（以下简称临朐农行）与被告山东金汇来钢结构材料有限公司（以下简称金汇来公司）、吕学成金融借款合同纠纷一案，原告于2014年7月9日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告临朐农行的委托代理人王建生、张玉富到庭参加了诉讼，被告金汇来公司、吕学成经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。
原告临朐农行诉称：2013年3月20日，金汇来公司分别从原告贷款16000000元、12000000元，以金汇来公司的钢结构厂房及土地作为抵押担保，吕学成也对上述两笔借款提供连带责任保证担保。上述贷款到期后，金汇来公司未归还贷款，截至2014年6月20日，共拖欠贷款本金28000000元及利息803841.01元。故请求依法判令：1、金汇来公司偿还借款本金28000000元及利息803841.01元（2014年6月20日以后利息另计）；2、原告对两份抵押合同项下的抵押物享有优先受偿权；3、吕学成对借款本金28000000元及利息803841.01元（2014年6月20日以后的利息另计）承担连带还款责任；4、被告承担诉讼费用等实现债权的一切费用。
被告金汇来公司、吕学成未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年3月20日，临朐农行与金汇来公司签订编号为37010120130002572号《流动资金借款合同》一份，约定金汇来公司向临朐农行借款12000000元，借款期限为一年；借款利率为固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%，直至借款到期日；按月结息，结息日为每月20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计算罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计算复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。合同第3.9条约定，担保方式为最高额抵押担保，担保合同编号为37100620110003645。同日，临朐农行向金汇来发放借款12000000元，借款凭证载明借款执行年利率为7.2%，还款日期为2014年3月19日。
2013年3月20日，临朐农行与金汇来公司签订编号为37100620110003645号《最高额抵押合同》一份，约定金汇来公司为临朐农行在2011年3月24日至2014年3月23日期间与该公司办理约定的各类业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为20000000元，抵押财产为临国用（2011）第341号土地使用权及31104平方米的钢结构车间。抵押担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；任一主合同项下债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2011年3月24日，临朐农行已经就临国用（2011）第341号土地使用权办理了临他项（2011）第251号他项权利证书，抵押期限自2013年3月24日至2014年3月23日。双方未对钢结构车间办理抵押登记。
2013年3月20日，临朐农行与金汇来公司签订编号为37010120130002571号《流动资金借款合同》一份，约定金汇来公司向临朐农行借款16000000元，借款期限为一年；借款利率为固定利率，按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮20%，直至借款到期日；按月结息，结息日为每月20日；借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计算罚息；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计算复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。同日，临朐农行向金汇来发放借款16000000元，借款凭证载明借款执行年利率为7.2%，还款日期为2014年3月10日。
2013年3月20日，临朐农行与金汇来公司签订编号为37100220130027031号《抵押合同》一份，约定金汇来公司以39203平方米的钢结构车间为临朐农行依据37010120130002571号《流动资金借款合同》而享有的对金汇来公司的债权提供抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；主合同项下债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。在此之前的2013年3月18日，双方到临朐县工商行政管理局对上述钢结构车间办理了动产抵押登记。
2013年3月20日，吕学成与临朐农行签订《保证合同》两份，约定吕学成对金汇来公司在上述两份借款合同项下的借款提供连带责任保证，保证担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。
金汇来公司支付两份借款合同项下的利息至2014年3月20日，两笔借款到期后，金汇来公司未偿还借款本金。截至2014年6月20日，金汇来公司欠37010120130002571号借款合同项下的借款本金16000000元及利息506160.1元，欠37010120130002572号借款合同项下的借款本金12000000及利息297680.91元。
上述事实，有临朐农行提供的借款合同、保证合同、抵押合同、最高额抵押合同、帐户明细及证明以及当事人陈述等在案为证。
本院认为：临朐农行与金汇来公司签订的两份借款合同、抵押合同、最高额抵押合同以及与吕学成签订的保证合同均系当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，对其效力予以确认，各方当事人均应当按照约定履行义务。临朐农行依据两份借款合同向金汇来公司发放借款共计28000000元，金汇来公司偿还利息至2014年3月20日，两笔借款到期后，金汇来公司也未偿还借款本金，构成违约，应当承担相应的违约责任。金汇来公司针对16000000元借款提供了钢结构车间作为抵押，临朐农行也已经就钢结构车间办理了抵押登记，因此，金汇来公司应当以钢结构车间对16000000元借款及相应利息承担担保责任。临朐农行已经就最高额抵押合同项下的土地使用权办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，金汇来公司向临朐农行的涉案28000000元借款，也均发生在最高额抵押合同约定的债务发生期间内，因此，金汇来公司应当按照最高额抵押合同的约定承担担保责任。两份借款合同约定的借款到期日分别为2014年3月10日、2014年3月19日，至临朐农行于2014年7月9日提起本案诉讼，未超过吕学成与临朐农行签订的保证合同约定的两年保证期间，故吕学成作为保证人也应当依据约定对金汇来公司的涉案债务承担连带保证责任，吕学成承担保证责任后，可向金汇来公司追偿。金汇来公司、吕学成经合法传唤未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。
综上，临朐农行要求金汇来公司偿还借款本金28000000元及按合同约定计算的利息，要求金汇来公司承担抵押担保责任以及吕学成承担连带保证责任的诉讼请求，证据充分，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告山东金汇来钢结构有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司临朐支行37010120130002572号借款合同项下的借款本金12000000元及截至2014年6月20日的利息297680.91元（2014年6月20日之后的利息按合同约定计算至本判决确定的本金给付之日），于判决生效之日起十日内付清；
二、被告山东金汇来钢结构有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司临朐支行37010120130002571号借款合同项下的借款本金16000000元及截至2014年6月20日的利息506160.1元（2014年6月20日之后的利息按合同约定计算至本判决确定的本金给付之日），于判决生效之日起十日内付清；
三、原告中国农业银行股份有限公司临朐支行对本判决第一、二项确定的债权在最高余额20000000元的范围内对临他项（2011）第251号他项权利证书下的土地使用权依法行使抵押权，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、原告中国农业银行股份有限公司临朐支行对本判决第二项确定的债权对39203平方米的钢结构车间依法行使抵押权，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、被告吕学成对本判决第一、二项确定的债务向原告中国农业银行股份有限公司临朐支行承担连带清偿责任，吕学成承担清偿责任后，有权向山东金汇来钢结构有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费185819元，财产保全费5000元，共计190819元，均由被告山东金汇来钢结构材料有限公司、吕学成负担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 路志明
人民陪审员 许志成
代理审判员 郭明明
二〇一四年九月十九日
书 记 员 赵泓惠