河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0191民初10253号
原告：招商银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市农业东路96号。
负责人：刘小明，行长。
委托代理人：付汝彬，河南德冠律师事务所律师。
委托代理人：李云峰，河南德冠律师事务所律师。
被告：张家锋，男，1980年2月16日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。
被告：河南利海房地产开发有限公司，住所地河南省郑州市惠济区电厂路90号。
法定代表人：谢海榆。
原告招商银行股份有限公司郑州分行（以下简称招商银行）诉被告张家锋、河南利海房地产开发有限公司（以下简称利海公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行委托代理人李云峰到庭参加诉讼，被告张家锋、利海公司法定代表人经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告张家锋向原告归还借款本金442045.76元、支付利息9289.57元（含逾期利息、复息、罚息，暂计算至2016年6月22日），及2016年6月23日起至借款本息还清之日止的利息（并按照合同约定计收复息、罚息）；2.判令原告对被告张家锋位于郑州市惠济区电厂路东、北三环南、建材路南北27号院1单元25层2506的房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在担保价值范围内享有优先受偿权；3.判令被告张家锋承担原告为实现债权所支出的律师费27000元及合同约定的其他费用；4.判令被告利海公司对本案全部债务（暂计为478335.33元）承担连带还款责任；5.本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：2013年12月24日，原告与被告张家锋签订了合同编号为8131219246003的《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告张家锋从利海公司处购买位于郑州市××电厂路东、××南、建材路南北××楼××单元××2506的房屋提供贷款，供其支付购房款。贷款金额为46.7万元，贷款期限为2013年12月24日至2033年12月24日，被告张家锋未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息等等。被告利海公司对合同约定的全部债务承担连带责任担保。2013年12月25日，被告张家锋又与原告签订了《郑州市预购商品房抵押合同》，将位于郑州市××电厂路东、××南、建材路南北××楼××单元××2506的房屋抵押给原告，后双方在郑州市房地产管理局办理了商品房抵押登记手续，房屋他项权利人为原告。合同签订后，原告依约向被告张家锋发放了贷款46.7万元，但该被告严重违约，不按时足额归还原告贷款本金及利息。依合同约定原告有权要求被告张家锋偿还全部贷款本金以及所产生的利息、罚息、复息及律师代理费等各项费用。被告利海公司系连带责任担保人，应对全部债务承担连带还款责。
被告张家锋、利海公司未答辩。
经审理查明：2013年11月24日，原告（贷款人、抵押权人）招商银行与被告（借款人、抵押人）张家锋、被告（保证人）利海公司签订编号为8131219246003的《个人购房借款及担保合同》，约定：借款人或抵押人从河南利海房地产开发有限公司（以下简称“售房人”）处购买位于惠济区电厂路东、××南、建材路南北××楼××单元××2506的房产，房产买卖合同编号为130××××5260，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款；贷款金额为肆拾陆万柒仟元整，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为240个月，即从2013年12月24日起到2033年12月24日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础，即为年利率6.55%，实际执行利率以借款借据为准；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人委托贷款人按照本合同约定的方式从62×××09扣款账户中直接扣划贷款本金和利息，具体扣款账户以借款借据为准；保证期间自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；贷款发生逾期时，贷款人有权从包括上述扣款账户在内借款人的任一银行账户中直接扣划所欠款项，并按照费用、违约金、复息、罚息、利息，最后贷款本金的顺序进行清偿，直至还清全部贷款本息及其他一切相关费用为止，拖欠本金或利息达90天以上的，且还款方式为到期还本的贷款，还款顺序依次为贷款本金、费用、违约金、复息、罚息和利息；抵押人愿意以其从售房人处购买的房产（下称抵押物）的全部权益抵押给贷款人（××），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间为抵押权设立之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等，保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任，保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，即视为已发生违约事件；合同约定发生违约事件时，贷款人有权宣布本合同提前到期，并可提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；贷款人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，自出现本合同规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物；以上述方式处理抵押物所得价款，贷款人有权优先受偿，其价款超过本合同项下借款人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有，不足部分，贷款人另行追索；上有原告的盖章及被告张家锋的签字、被告利海公司的盖章确认。
2013年12月25日，原告（贷款人、抵押权人、乙方）招商银行与被告（抵押人、××、甲方）签订《郑州市预购商品房抵押合同》，约定：为确保借款合同（8131219246003）的履行，甲方自愿将所购商品房抵押；本合同所对应的借款合同项下的借款数额为肆拾陆万柒仟元，债务人履行债务的期限自2013年12月24日至2033年12月24日；甲方已与河南利海房地产开发有限公司签订合同编号为130××××5260的《商品房买卖合同》，已经房地产管理部门备案，并取得《房屋预告登记证明》；房屋位于惠济区电厂路东、××南、建材路南北××楼××单元××号，预售许可证为2963；本次商品房抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；甲方在债务履行期内连续3月或累计6月未能按约归还借款的，乙方有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款；甲方在取得该商品房的《房屋所有权证》后，须转为房地产抵押登记；抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消灭；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿；上有原告的盖章及被告张家锋的签字确认。
2013年12月30日，郑州市房地产抵押管理办公室出具编号为2013718126的《郑州市预购商品房抵押登记证明》，载明抵押权人为招商银行，抵押人（××）为张家锋，开发商为河南利海房地产开发有限公司，预售许可证号为2963，房屋位于惠济区电厂路东、××南、建材路南北××楼××单元××2506，商品房买卖合同号为130××××5260，债务履行期限自2013年12月24日至2033年12月24日，权利价值为46.7万元，合同价值为66.85万元。
2014年1月2日，原告招商银行出具《个人贷款借款借据》，载明借款人为张家锋，扣款账户为62×××09，借款金额为肆拾陆万柒仟元整，期限自2014年1月2日至2034年1月2日，借款用于购一手住房，委托将该笔贷款转入河南利海房地产开发有限公司在招行郑州九如路支行的37×××06账户，被告张家锋在借款人处签字确认。
原告招商银行与河南德冠律师事务所签订《委托代理合同》，约定代理事项为招商银行与张家锋、陈卓、王宏彬、陈广林之间发生的金融借款合同纠纷案件，河南德冠律师事务所指派付汝彬、李云峰律师为原告招商银行的委托代理人，借款人张家锋案件中，律师代理费为27000元。原告招商银行举证证明其已支付了该费用。
截止至2017年1月16日，被告张家锋仍欠原告贷款本金442045.76元，利息（含逾期利息、罚息、复息）22379.11元，共计464424.87元未偿还。
以上事实有原告提供的《个人贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《声明书》、《郑州市预购商品房抵押合同》、《郑州市预购商品房抵押登记证明》、《委托代理合同》、《贷款信息表》、借款借据、律师费发票及开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告招商银行与被告张家锋、利海公司签订的《个人购房借款及担保合同》，原告招商银行与被告张家锋签订的《郑州市预购商品房抵押合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告均应按照约定履行自己的义务。原告招商银行依照合同约定向被告张家锋指定账户发放了贷款，被告张家锋应按约偿还贷款本息。截止至2017年1月16日，被告张家锋仍欠原告贷款本金442045.76元，利息（含逾期利息、罚息、复息）22379.11元，共计464424.87元尚未偿还，已构成违约。故被告张家锋应当向原告偿还借款本金442045.76元，利息（含逾期利息、罚息、复息）22379.11元，并按《个人购房借款及担保合同》的约定支付自2017年1月17日起至实际付款之日止的利息（含逾期利息、罚息、复息）。
关于原告要求判令被告张家锋承担原告为实现债权所支出的律师代理费27000元及合同约定的其他费用。原告招商银行与被告张家锋签订《个人购房借款及担保合同》约定，在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支出的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。故被告张家锋应当向原告支付律师代理费27000元；原告诉请被告张家锋支付合同所约定的其他费用，不明确、不具体，本院不予支持。
关于原告要求对被告张家锋抵押的位于惠济区电厂路东、××南、建材路南北××楼××单元××2506（商品房买卖合同号130××××5260）房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。原告招商银行与被告张家锋签订《郑州市预购商品房抵押合同》约定，抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；甲方在债务履行期内连续3月或累计6月未能按约归还借款的，乙方有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。并办理了郑州市预购商品房抵押登记。故对于该项诉讼请求，本院予以支持。
关于原告要求判令被告利海公司对上述债务承担连带还款责任的诉讼请求。原告招商银行与被告利海公司签订《个人购房借款及担保合同》约定，保证人利海公司自愿为借款人张家锋在本合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。故原告要求被告利海公司对上述债务承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。
被告张家锋、利海公司法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条判决如下：
一、被告张家锋于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司郑州分行贷款本金442045.76元，利息（含逾期利息、罚息、复息）22379.11元，并按《个人购房借款及担保合同》的约定支付自2017年1月17日起至实际付款之日止的利息（含逾期利息、罚息、复息）；
二、被告张家锋于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司郑州分行支付律师代理费27000元；
三、原告招商银行股份有限公司郑州分行有权对被告张家锋名下位于惠济区电厂路东、北三环南、建材路南北27号楼1单元25层2506房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告河南利海房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项所判决款项承担连带还款责任；
五、驳回原告招商银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8475元，诉讼保全费2912元，公告费350元，由被告张家锋、河南利海房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 彭 磊
代理审判员 孔 瑛
代理审判员 王世争
二〇一七年二月六日
书 记 员 孙会芳