广东省遂溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛遂法民一初字第346号
原告遂溪县农村信用合作联社，住所地：广东省遂溪县。
法定代表人王琼，该社理事长。
委托代理人杨亚英，女，××年××月××日出生，汉族，住遂溪县。
委托代理人黄胜强，男，××年××月××日出生，汉族，住遂溪县。
被告湛江市三禾房地产开发有限公司（以下简称“三禾公司”），住所地：广东省湛江市开发区。
法定代表人黄日春。
被告黄日春，男，汉族，住广东省雷州市。
被告梁建国，男，汉族，身份证号码×××1878，住广东省湛江市霞山区。
被告李春宏，男，汉族，身份证号码×××2933，住广东省湛江市霞山区。
被告谭逸飞，男，汉族，身份证号码×××2935，住广东省湛江市霞山区。
原告遂溪县农村信用合作联社诉被告三禾公司、黄日春、梁建国、李春宏、谭逸飞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年4月29日公开开庭进行了审理。原告遂溪县农村信用合作联社的委托代理人杨亚英、黄胜强到庭参加诉讼，被告三禾公司、黄日春、梁建国、李春宏、谭逸飞经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年4月9日，被告三禾公司因经营需要向原告借款4500万元并签订编号为10020149901808679的《固定资产借款合同》，合同约定期限3年，利率10.44%，到期日为2017年4月9日。该笔贷款由被告三禾公司向原告提供名下位于徐闻县徐城红旗一路7号三禾京都商住小区地下室、A、B幢房产所有权作抵押担保，并办理了抵押登记。被告黄日春、梁建国、李春宏、谭逸飞就该笔贷款向原告提供连带责任保证担保。按《借款合同》约定，原告已履行放款义务。2015年5月，被告三禾公司及被告黄日春、被告梁建国涉及重大诉讼案件，经营出现严重困难和财务状况发生恶化。根据《固定资产借款合同》的约定，被告三禾公司及保证人黄日春、梁建国涉及重大诉讼案件，已构成违约，原告宣布贷款提前到期。被告黄日春、梁建国、李春宏、谭逸飞应根据与原告签订的《保证合同》约定，向原告承担被告三禾公司债务的连带清偿责任。为了维护原告的合法权益，向法院起诉，请求判决：一、被告三禾公司向原告偿还借款本金3650万元及利息；二、被告黄日春、梁建国、李春宏、谭逸飞向原告承担被告三禾公司债务的连带清偿责任；三、原告对被告三禾公司用以贷款抵押的房地产享有优先受偿权；四、被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉请在举证期限内向本院提供以下证据（复印件）：证据1、营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证；2、借款申请书、借款借据、借款合同；3、保证合同；4、抵押担保合同、国有土地使用权证；5、他项权证。
被告三禾公司、黄日春、梁建国、李春宏、谭逸飞既没有向本院提交书面答辩意见，亦没有向本院提交任何证据。
经审理查明：2014年4月9日，被告三禾公司与原告遂溪县农村信用合作联社签订编号为10020149901808679的《固定资产借款合同》，合同约定期限3年，利率10.44%，最高额的借款金额为4500万元。根据合同约定，原告分别于2014年5月4日、2014年5月22日、同年8月1日将借款本金2600万元、950万元、700万元共4250万汇入被告三禾公司指定的该公司名下帐号为80×××49的帐户中。2014年4月9日被告黄日春、梁建国、李春宏、谭逸飞与原告签订《保证合同》，双方约定：就该笔贷款向原告提供不可撤销的连带责任保证担保，担保的范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生一切费用，保证期限为借款合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。2014年4月9日被告三禾公司与遂溪县农村信用合作联社签订《抵押担保合同》，向原告提供其名下位于徐闻县徐城红旗一路7号三禾京都商住小区地下室、A、B幢房产作抵押担保，并办理了抵押登记。
另查明，被告三禾公司曾于2015年2月6日、2015年2月13日、2015年8月20日分别向原告偿还本金200万元、400万元和440万元共1040万元，所有的利息偿还至2016年4月28日。截止于开庭日2016年4月29日，被告三禾公司尚欠原告3210万元及利息。
2015年6月11日，被告三禾公司因涉及诉讼，被本院以（2015）湛遂法立保字第47号民事裁定书查封其名下的财产。根据《固定资产借款合同》的约定，被告三禾公司涉及重大诉讼案件，已构成违约，原告宣布贷款提前到期。
本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原、被告自愿签订的《固定资产借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”及第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，原告遂溪县农村信用合作联社按约定已将贷款本金4250万元发放到被告三禾公司指定的帐户，但是被告三禾公司涉及重大诉讼案件，原告遂溪县农村信用合作联社根据约定宣布贷款提前到期，要求被告三禾公司偿还本金3210万元及按约定的年利率10.44%从2016年4月29日起计算利息至还清日止，并提供《借款借据》、《借款合同》证明该主张，本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”、第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”被告黄日春、梁建国、李春宏、谭逸飞在《保证合同》上的保证人栏签名，担保的方式为连带清偿责任。所以，原告要求被告黄日春、梁建国、李春宏、谭逸飞对上述的本息负连带清偿责任的主张本院予以支持。
根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，被告三禾公司提供其名下位于徐闻县徐城红旗一路7号三禾京都商住小区地下室、A、B幢房产的所有权作为抵押，并办理了抵押登记，原告主张抵押合法有效并要求对上述抵押物享有优先受偿权，有法律和事实依据，本院予以支持。
被告三禾公司、黄日春、梁建国、李春宏、谭逸飞经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉，视为放弃抗辩和质证权利。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告湛江市三禾房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后十日内偿还原告遂溪县农村信用合作联社借款3210万元及利息（利息按年利率10.44%从2016年4月29日起计至还清之日止）；被告黄日春、梁建国、李春宏、谭逸飞对上述本息承担连带清偿的保证责任。
二、原告遂溪县农村信用合作联社对被告三禾公司提供抵押位于徐闻县徐城红旗一路7号三禾京都商住小区地下室、A、B幢房产具有优先受偿权。
三、驳回原告遂溪县农村信用合作联社其他的诉讼。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费224300元由被告湛江市三禾房地产开发有限公司、黄日春、梁建国、李春宏、谭逸飞负担197261元，原告遂溪县农村信用合作联社负担27039元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 林子渊
人民陪审员 杨究弟
人民陪审员 李世祁
二〇一六年八月十一日
书 记 员 张 娜
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿
《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。