陕西省西安市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）西中执异字第00064号
案外人刘德心。
委托代理人钟威，湖北诗戈律师事务所律师。
申请执行人陕西精通工贸有限责任公司，住所地西安市含元路22号陕西西铁物流有限公司一厅108室。
法定代表人车天忠，该公司经理。
委托代理人樊建，该公司副总经理。
被执行人广厦湖北第六建设工程有限责任公司西安分公司，住所地西安市莲湖区丰登西路和基听城1号楼1单元1206室。
负责人楼华，该分公司经理。
被执行人广厦湖北第六建设工程有限责任公司，住所地湖北省武汉市无偿中北路181号。
法定代表人俞延刚，该公司总经理兼董事长。
委托代理人胡奇，该公司员工。
委托代理人陈详明，该公司员工。
陕西精通工贸有限责任公司（以下简称精通工贸公司）申请执行广厦湖北第六建设工程有限责任公司西安分公司（以下简称广厦湖北六公司西安公司）、广厦湖北第六建设工程有限责任公司（以下简称广厦湖北六公司）买卖合同纠纷一案，陕西省西安市中级人民法院作出的（2014）西中民三初字第00143号民事调解书已经发生法律效力。因被执行人广厦湖北六公司西安分公司、广厦湖北六公司未履行生效法律文书所确定的义务，权利人精通工贸公司于2015年3月3日向本院申请强制执行。同日，本院立案受理。
本案在执行过程中，案外人刘德心以本院（2015）西中执民字第00071号裁定查封的位于武汉市武昌区丁字桥居逸楼C栋3单元2层1室房屋属其所有为由，向本院提出执行异议，并提供了相应的证据。本院依法组成合议庭，对案外人刘德心提出的执行异议进行了公开听证审查，案外人刘德心之委托代理人钟威、申请执行人精通工贸公司之委托代理人樊建、被执行人广厦湖北六公司之委托代理人胡奇、陈详明均到庭参加了听证。本案现已审查完结。
案外人刘德心提出执行异议称，涉案房屋原为广厦湖北六公司所属公房，2014年通过单位房改，由广厦湖北六公司出售给其单位职工张仁茂，并于2015年1月10日完成房屋权属变更登记，个人享有100%产权。2015年5月12日，异议人刘德心办理了涉案房屋的继承权公证手续，张仁茂所属份额由异议人一人继承，但异议人在办理房屋继承过户手续时发现涉案房屋已由西安市中级人民法院作出的（2015）西中执民字第00071号裁定查封，故其无法办理继承过户手续。综上，涉案房屋应属案外人刘德心个人财产，西安市中级人民法院查封错误，应依法解除对涉案房屋的查封。
申请执行人精通工贸公司辩称，涉案房屋是法院根据武汉市武昌区房管局的信息查封被执行人广厦湖北六公司的财产，并非案外人刘德心的财产，案外人提供的房屋产权证书登记与房管局的信息矛盾，有待核实；异议人提供产权证所有人为张仁茂而非异议人，异议人刘德心无主体资格；异议人提供的公证书真实性有待核实。综上，案外人刘德心不具备异议主体资格，提供的证据与武昌区房管局信息不一致，其执行异议理由不能成立，请求法院驳回刘德心的执行异议申请。
被执行人广厦湖北六公司辩称，涉案房屋已经过户给张仁茂，法院查封错误，应予解封。
被执行人广厦湖北六公司西安分公司经依法传唤未到庭，未发表答辩意见。
经查，2014年，精通工贸公司因买卖合同纠纷，将广厦湖北六公司西安分公司、广厦湖北六公司诉至本院，在审理过程中，本院依据当事人之间所达成的调解协议于2014年12月8日下发了（2014）西中民三初字第00143号民事调解书。因广厦湖北六公司西安分公司、广厦湖北六公司未履行生效调解书所确定义务，精通工贸公司向本院申请强制执行，本院于2015年3月20日下发（2015）西中执民字第00071号执行裁定书，裁定冻结、扣划广厦湖北第六建设工程有限责任公司西安分公司、广厦湖北第六建设工程有限责任公司在金融机构的存款、债券、股票、股权、基金份额等人民币150万元；或扣留、提取其同等数额的收入；或查封、扣押、拍卖、变卖其同等价值的财产。执行过程中，本院于2015年5月12日至武汉市武昌区房管局查询涉案房屋产权情况，根据该局出具的信息查询单显示，武汉市武昌区丁字桥居逸楼C栋3单元2层1室房屋产权人为广厦湖北六公司，核准登记日期为2013年11月5日，本院遂依据该信息查封涉案房屋，查封期限为2015年5月12日至2018年5月11日。
本案审查过程中，案外人刘德心提供以下证据：1、登记证号为武房权证市字第××的房屋所有权证书，所有权人：张仁茂，房屋坐落：武汉市武昌区丁字桥居逸楼C栋3单元2层1室，登记时间：2015年1月10日，附记：房改售房，售房单位广厦湖北六公司，个人产权比例100%；2、登记证号为武昌国用（初改2015）第87号国有土地使用证，土地使用权人：张仁茂，坐落：武汉市武昌区丁字桥居逸楼C栋3单元2层1室；3、武汉市黄鹤公证处（2015）鄂黄鹤内证字第3800号公证书，该公证书查明如下事实：一、被继承人张仁茂于2014年11月20日在武汉市死亡；二、申请人刘德心、张承红、张银秀、张雪芬、张约文、张秀荣、张翠荣、张翠红向本处申请继承被继承人张仁茂生前与其配偶刘德心的夫妻共有财产：坐落于武汉市武昌区丁字桥居逸楼C栋3单元2层1室，建筑面积70.22平方米，土地使用权分摊面积8.78平方米的一套房屋，《房屋所有权证》编号武房权证市字第××号，《国有土地使用证》编号：武昌国用（初改2015）第87号；三、据被继承人张仁茂的继承人刘德心、张承红、张银秀、张雪芬、张约文、张秀荣、张翠荣、张翠红称，被继承人张仁茂生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议。继承人对被继承人张仁茂生前无遗嘱及遗赠抚养协议无争议，截止本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议；四、被继承人张仁茂的配偶刘德心；张仁茂、刘德心夫妻育有六女一子：长女张承红、次女张银秀、三女张雪芬、四女张秀荣、五女张翠荣、六女张翠红、儿子张约文，张仁茂的父母均先于其死亡，姓名、死亡时间均不详；五、现刘德心表示要求继承被继承人张仁茂的上述遗产，张承红、张银秀、张雪芬、张约文、张秀荣、张翠荣、张翠红均表示放弃对上述遗产的继承权……因此，兹证明被继承人张仁茂的上述遗产由其配偶刘德心一人继承。经质证，申请执行人精通工贸公司不认可案外人刘德心提供证据的证明目的，被执行人广厦湖北六公司表示没有异议。
广厦湖北六公司提供以下证据：1、武汉市房地局购买住房协议书，系广厦湖北六公司与张仁茂于2014年6月6日签订，约定由张仁茂购买武汉市武昌区丁字桥居逸楼C栋3单元2层1室房屋；2、武汉市房地局成本价出售公有住房评估审批表，购房人姓名张仁茂，配偶姓名刘德心，房屋坐落地址武昌区丁字桥居逸楼C栋3单元2层1室；3、湖北省直单位出售公有住房资金审批表，房屋产权单位广厦湖北六公司，购房人张仁茂，坐落地址武昌区丁字桥居逸楼C栋3单元2层1室；4、权属登记管理工作联系单，上显示内容为：产权人系广厦湖北六公司，房屋坐落于武昌区丁字桥居逸楼，建筑名称为C栋3单元2层1号，该房产经单位分配给张仁茂并参加省直房改房，房产证号为市2015700045，给开具单位要求：请你处注销2013015506房产信息，时间为2015年1月24日。经质证，申请执行人精通工贸公司不认可以上证据证明目的，案外人刘德心表示没有异议。
2015年12月4日，本院先后至武汉市武昌区房管局、武汉市房管局调查，据武昌区房管局出具的房屋产权登记信息查询单显示：武昌区丁字桥居逸楼C栋3单元2层1室房屋产权人系广厦湖北六公司，房屋所有权证号为昌2013015506号，核准登记日期为2013年11月5日，西安市中级人民法院于2015年5月12日查封，执行书文号（2015）西中执民字第00071号，查封期限为2015年5月12日至2018年5月11日；据武汉市房管局出具的产权登记信息查询单显示：丁字桥居逸楼C栋3单元2层1号房屋产权人为张仁茂，房屋所有权证号为市2015700045号，核准登记日期为2015年1月10日，房证附记为房改售房，售房单位系湖北广厦六公司，个人产权比例占100%，无抵押、查封。另据武汉市房管局工作人员称，武汉市区属房管局与市房管局的相关房地产管理信息尚未联网，本案涉案房屋产权证书最初是由广厦湖北六公司在武昌区房管局办理，张仁茂的产权证书则是由省直机关房改部门直接交由武汉市房管局办理，而市房管局对涉案房产在武昌区房管局的登记情况并不了解，造成目前局面的原因可能是由于广厦湖北六公司在房改后没有及时注销其在武昌区房管局的产权登记信息所致。
以上事实，有听证笔录、质证笔录、调查笔录、执行裁定、房屋所有权证、土地使用证、公证书、房屋产权登记信息查询单等证据在卷佐证。
本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人，（二）该权利的合法性与真实性，（三）该权利能否排除执行；第二十五条第（一）款规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，（2015）西中执民字第00071号执行裁定虽是依据武昌区房管局出具的产权登记信息对涉案房产进行了查封，但从本院于2015年12月4日在武汉市房管局调查的相关情况及广厦湖北六公司提供的武汉市房地局购买住房协议书、武汉市房地局成本价出售公有住房评估审批表、湖北省直单位出售公有住房资金审批表、权属登记管理工作联系单等证据可以认定，本案涉案房产确系张仁茂购买的单位房改房，并已于本院查封之前取得了产权登记，在本院查封之时广厦湖北六公司并非真实权利人。因张仁茂已逝，其配偶刘德心亦通过合法公证程序确认为涉案房产的唯一继承人，故刘德心对该房屋享有的合法权利应予保护，其提出的执行异议理由符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、二十五条之规定，应予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、二十五条之规定，裁定如下：
案外人刘德心提出的执行异议理由成立，中止对武昌区丁字桥居逸楼C栋3单元2层1室房屋的执行。
如不服本裁定，当事人、案外人可自本裁定送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。
本裁定送达后即发生法律效力。
审 判 长 王庆九
审 判 员 童 超
代理审判员 盛崎森
二〇一五年十二月××日
书 记 员 张琦琦