广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法杏民初字第365号
原告朱子标。
委托代理人冯程康，广东聚理律师事务所律师。
被告梁丽娟。
被告梁教洪。
被告何丽凤。
原告朱子标与被告梁丽娟、梁教洪、何丽凤民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员欧阳永本适用简易程序独任审判，于2015年6月4日公开开庭进行了审理。原告朱子标的委托代理人冯程康到庭参加诉讼，被告梁丽娟、梁教洪、何丽凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱子标诉称，2014年4月14日，被告梁丽娟、梁教洪由于资金周转所需向原告借款700000元，双方约定每月利息17500元。被告梁丽娟、梁教洪分别并以各自所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押手续。2014年4月20日，被告梁丽娟、梁教洪再次向原告借款87500元。两被告在支付了三个月的利息后，再没有按照约定向原告支付利息，也没有归还本金，已构成根本性违约。另外，被告梁教洪与被告何丽凤是夫妻关系，被告何丽凤应对被告梁教洪本案的债务承担连带清偿责任。据此，原告请求判令：一、被告梁丽娟、梁教洪向原告归还借款787500元并支付利息（其中700000元的利息按月息17500元从2014年7月14日起计算至借款清偿之日止；另87500元的利息自起诉之日起计算至判决确定还款之日止）；二、被告何丽凤对上述第一项诉讼请求承担连带责任；三、确认位于佛山市顺德区杏坛镇某社区居民委员会新园大路某号的房屋、杏坛镇齐杏居委会杏龙路某花园某号的房屋享有优先受偿权；四、诉讼费用由三被告共同负担。
原告在诉讼中提供如下证据：
1.原告的身份证、被告梁丽娟、梁教洪的身份证复印件、被告何丽凤的常住人口基本信息各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2.见证书一份（内含抵押借款合同、原告及两被告的身份证复印件、收据、房地产权证复印件、他项权证复印件各一份），中国农业银行银行卡取款业务回单一份，证明被告梁丽娟、梁教洪向原告借款700000元，双方约定借款利率为每月2.5%，被告梁丽娟、梁教洪并以其自有的房屋作为上述借款的低押担保；
3.借据一份，证明被告梁丽娟、梁教洪向原告借款87500元。
本院依法向三被告送达起诉状副本和开庭传票，但三被告既不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。
经审查，原告提供的证据1、2、3，来源合法，客观真实，与本案有关联性，本院予以采信。
综合采信的证据，结合当事人的陈述，本院查明事实如下：
2014年4月14日，原告朱子标与被告梁丽娟、梁教洪签订了一份《抵押借款合同》，双方约定：一、被告梁丽娟、梁教洪向原告朱子标借款700000元，借款期限自2014年4月14日起至2014年10月13日止，借款利率为每月2.5%，即17500元；二、如被告梁丽娟、梁教洪不按期向原告支付利息的，原告有权要求被告梁丽娟、梁教洪提前偿还所欠的全部借款本息，且不受合同约定的借款还款期限的限制；三、被告梁丽娟自愿以位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会杏龙路某花园某号的房屋作为上述借款的抵押担保；被告梁教洪自愿以位于佛山市顺德区杏坛镇某社区居民委员会新园大路某号的房屋作为上述借款的抵押担保；四、抵押担保的范围包括但不限于借款的本息等。合同签订后，原告与被告梁丽娟、梁教洪为上述合同在律师事务所办理了见证手续。
2014年4月14日，原告向被告梁教洪支付了借款700000元，被告梁丽娟、梁教洪向原告出具《收据》一份，确认收到了上述借款。被告梁丽娟、梁教洪借款后，只向原告支付至2014年7月13日的利息，2014年7月14日之后的利息没有支付。
2014年4月15日，原告朱子标与被告梁丽娟、梁教洪为上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告朱子标。
2014年4月20日，被告梁丽娟、梁教洪再向原告借款87500元，并向原告出具了《借据》一份予以确认。双方没有约定借款的期限及是否需支付利息。
原告朱子标就本案的借款，于2015年4月22日向本院提起诉讼。
另查明，被告梁教洪与被告何丽凤是夫妻关系，双方于2001年12月25日登记结婚。
上述事实，还有本院的开庭笔录在案佐证。
本院认为，原告朱子标与被告梁丽娟、梁教洪均为自然人，双方的借款合同关系属民间借贷。原告已按约定向被告梁丽娟、梁教洪履行了支付借款的义务，被告梁丽娟、梁教洪应承担向原告归还借款的责任。
被告梁丽娟、梁教洪于2014年4月14日向原告朱子标所借的700000元，已超过了双方约定的还款期限，两被告只支付利息至2014年7月13日，原告请求两被告归还借款700000元并从2014年7月14日起支付利息，理由充分，本院予以支持。至于借款的利息，双方约定借款的利率为每月2.5%，超出了中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍，超出部分无效，应按中国人民银行规定的同期贷款利率的四倍计算。被告梁丽娟、梁教洪分别以各自名下的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金及利息等，故原告请求对被告梁丽娟、梁教洪提供抵押的房产优先受偿，理由充分，本院予以支持。
至于被告梁丽娟、梁教洪于2014年4月20日向原告朱子标所借的87500元，双方没有约定是否需支付利息，故应认定在借款期间不需支付利息。因双方亦未约定借款的期限，故被告梁丽娟、梁教洪应在原告催告还款后的合理期间内归还。原告于2015年4月22日向本院提起诉讼，请求被告梁丽娟、梁教洪归还该笔借款，可视为原告履行了催告的义务，被告梁丽娟、梁教洪应在本判决确定还款之日前向原告归还该借款，逾期则应参照中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息。因被告梁丽娟、梁教洪并未就该笔借款提供抵押担保，故原告就该借款请求对被告梁丽娟、梁教洪提供抵押的房产优先受偿，理由不充分，本院不予支持。
另外，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”被告何丽凤与被告梁教洪于2001年12月25日登记结婚，本案债务是在被告梁教洪、何丽凤的婚姻关系存续期间，以被告梁教洪的个人名义所负的债务，属被告梁教洪、何丽凤的夫妻共同债务，被告何丽凤应对被告梁教洪的上述债务承担连带清偿责任。
被告梁丽娟、梁教洪、何丽凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告梁丽娟、梁教洪于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告朱子标归还借款700000元并支付利息（利息从2014年7月14日起至借款清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；
二、原告朱子标有权以被告梁丽娟用以抵押的位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏居委会杏龙路某花园某号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款对上述第一项债权按抵押登记顺序优先受偿；
三、原告朱子标有权以被告梁教洪用以抵押的位于佛山市顺德区杏坛镇某社区居民委员会新园大路某号的房屋折价或拍卖、变卖所得价款对上述第一项债权按抵押登记顺序优先受偿；
四、被告梁丽娟、梁教洪于本判决发生法律效力之日起十五日内，向原告朱子标归还借款87500元并支付利息（利息从本判决确定还款次日起至借款清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；
五、被告何丽凤对被告梁教洪的上述第一、四项债务承担连带清偿责任；
六、驳回原告朱子标的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费减半收取为6537.5元，由被告梁丽娟、梁教洪、何丽凤共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
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审判员 欧阳永本
二〇一五年六月十五日
书记员 刘 丽 婷