陕西省丹凤县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕1022民初384号
原告（反诉被告）：屈某某，女，1964年11月10日出生，汉族，居民。
委托诉讼代理人：王邦华，系丹凤县“148”专线法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）：赵某甲，男，1986年2月17日出生，汉族，居民。
委托诉讼代理人：刘某甲，男，1962年11月12日出生，汉族，居民。系赵某甲岳父。
被告（反诉原告）：刘某乙，女，1986年8月19日出生，汉族，个体工商户。系丹凤县城关馨满楼饺子馆经营者。营业执照注册号612523610030019。
委托诉讼代理人：刘某甲，男，1962年11月12日出生，汉族，居民。系刘某乙之父。
原告（反诉被告）屈某某与被告（反诉原告）赵某甲、刘某乙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）屈某某及委托诉讼代理人王邦华到庭参加了诉讼，被告（反诉原告）赵某甲、刘某乙经本院传票传唤未到庭参加诉讼，被告（反诉原告）赵某甲、刘某乙的全权委托代理人刘某甲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）屈某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给原告腾房（搬出房内属其所有物品）并恢复被其毁损房屋原状；2.判令被告支付合同期满至腾房之日起的房屋租金；3.退还原告方的缴纳电费卡，并交清租房期间使用的水电费。事实和理由：原告有一幢位于丹凤县龙驹寨街道办事处中街社区广场南路临街门面房，被告赵某甲于2013年6月8日与原告签订租用原告一、二层门面房，从事餐饮经营，双方约定租赁期限3年（从2013年6月8日至2016年6月8日），每年提前两个月交清下年房租，如遇别人上涨房租，同样上涨。现租赁房屋到期，二被告既未与原告重新协商续签租房合同，又不给原告腾房，使原告的财产受到损失，侵犯了原告的合法权益。原告多次找被告交涉未果，遂诉至人民法院依法支持原告上述诉讼请求。
被告（反诉原告）赵某甲、刘某乙辩称，被告赵某甲于2013年8月10日征得出租人屈某某同意，与第一承租人张某甲协商将张某甲经营的“丹凤县馨满楼饺子馆”作价11.5万元整体转让由赵某甲、刘某乙经营，原告屈某某所诉与事实不符。当初签合同时因被告赵某甲正在营业中，原告屈某某将其拟好的房屋租赁合同让被告赵某甲签名，合同落款日期2013年6月8日属原告私自填写，应视为无效合同，被告赵某甲、刘某乙认为双方签订的房屋租赁合同日期应从第一承租人张某甲与原告屈某某2012年6月8日至2015年6月8日签订的房屋租赁合同期满后，次承租人赵某甲、刘某乙与出租人屈某某房屋租赁合同从2015年6月9日至2018年6月8日再次重新签订房屋租赁合同。被告赵某甲、刘某乙在2016年4月初已向原告屈某某协商续交下年租金，原告以与家人商定待后再议，从未表示终止合同。2016年6月7日晚原告要求被告续交下年租金4.7万元，被告赵某甲、刘某乙认为房屋租金高出了同地段租房行情，要求与原告屈某某协商未果，2016年6月8日早尚在合同期限内原告屈某某在租房处张贴空房出租告示,导致被告关门停业。被告赵某甲、刘某乙认为原告屈某某违背了曾给被告赵某甲、刘某乙许诺的合同期满继续将房屋出租给被告经营的承诺，属违约行为，应承担相应的违约责任，故反诉请求:1、依法判令反诉原告转让第一承租人转让合同有效（期限2012年6月8日-2015年6月8日）；2、依法变更反诉人的房屋租赁合同，承租期间为（2015年6月9日-2018年6月8日）；3、依法判令被反诉人在反诉人营业期内单方终止房屋租赁合同违约,赔偿反诉人直接经济损失405790元及诉讼费。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告屈某某提交的证据：1、身份证复印件一份；2、房屋租赁合同二份；3、证人刘某丙、叶某某、米某某、智某某、白某某、李某甲、张某乙、罗某证明材料；4、2016年6月8日12:45分网络截图一张。经当庭质证，被告赵某甲、刘某乙的委托诉讼代理人刘某甲对原告提交的证据1、4无异议，对证据3中的白某某、罗某、张某乙证言无异议,本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的证据2内容无异议，但对原告屈某某与张某己签订的房屋租赁合同认为与案件无关，不予质证;对原告屈某某与赵某甲签订的房屋租赁合同内容无异议，对合同填写的日期有异议，认为与实际填写的时间不符;对原告提交的证据3中证人刘某丙、叶某某、米某某、智某某、李某甲证明材料有异议，认为与案件事实不符。经合议庭评议认为，对原告提交的证据2中被告有异议部分，因原告提交的证据2中屈某某与赵某甲签订的房屋租赁合同落款日期与本院调取的刘某乙在丹凤县工商行政管理局办理个体工商户营业执照时提供的房屋租赁合同内容及落款日期相符，能相互印证，应予认定。对原告提交的证人刘某丙、叶某某、米某某、智某某、李某甲证明材料与案件客观事实相符，亦应予认定。对被告赵某甲、刘某乙提交的证据：1.身份证复印件两份；2.转让协议及收条一张；3.证人张某甲、张某丁、赵某乙、张某戊、李某乙证明材料；4.支付装修费用收条两张；5.购买饺子机等机械收款收据5张；6.营业执照及餐饮服务许可证；7.被告刘某乙自书营业额记账单复印件15张。经当庭质证，原告对证据1、6无异议，本院予以确认并在卷佐证。对被告提交的其余证据原告均有异议。经合议庭评议认定，对被告提交的证据2因无出租人屈某某签名又无其他证据印证，本院不予认定；对被告证据3中张某甲、张某丁、李某乙的证明材料所证内容，因无其他证据印证，亦与案件事实不符，本院不予认定；对被告提交的证据3中赵某乙、张某戊证明材料及证据4能互相印证，证明了被告2015年装修房屋时支出的费用，本院予以认定；对被告提交的证据5所证事实，属被告为经营饺子馆的必要固定投资，真实可信，应予认定；对被告提交的证据7，因无其他证据相互印证，无法使本院确信为被告的营业收入，本院不予采纳。对本院调取的丹凤县龙驹寨街道办事处中街社区调委会证明和张某甲、刘某乙在丹凤县工商行政管理局办理个体工商户营业执照时提供的相关资料若干，经当庭质证，原、被告均无异议，予以认定，作为定案依据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月8日张某己与原告屈某某签订了房屋租赁合同，将原告位于丹凤县广场南路门面房两间一、二楼租作商用房，期限三年（从2012年6月8日至2015年6月8日止）。随即张某己与其女儿张某甲即在所租房内开办“丹凤县馨满楼饺子馆”，2013年5月24日张某甲在丹凤县工商行政管理局办理了个体营业执照。后张某己之女张某甲在租期内将“丹凤县馨满楼饺子馆”转让给被告赵某甲经营。2013年6月8日原告屈某某与被告赵某甲重新签订了房屋租赁合同，约定仍将原告位于丹凤县广场南路门面房两间一、二楼租作商用房，租期三年（从2013年6月8日至2016年6月8日止）。租金每年35000元。一年一交，如别人涨价，同样上涨。2014年9月4日被告赵某甲之妻刘某乙在丹凤县工商行政管理局注册了“丹凤县城关馨满楼饺子馆”，并领取了个体工商户营业执照。二被告经营期间，双方均按合同内容履行各自的权利义务，2015年被告将所租房屋进行了部分装修并购置了饺子机等设备。2016年6月9日，被告赵某甲、刘某乙与原告屈某某因房屋租期届满，就租金涨浮问题发生争执协商未果，遂将开办的“丹凤县城关馨满楼饺子馆”关门停业。经龙驹寨街道办事处中街社区调委会6月13日调处未果，原告屈某某遂于2016年7月7日诉至本院，要求依法判令被告赵某甲立即腾房，并支付房屋占用期间的租金、退还电卡、交清水电费。2016年10月11日追加刘某乙为共同被告。审理中二被告于2016年11月2日向本院提交反诉状，要求依法判令原、被告签订的租房合同无效，变更双方签订的房屋租赁合同期限，并由原告支付因违反合同造成反诉原告直接经济损失405790元及案件诉讼费。
本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订的房屋租赁合同符合法律规定，为有效合同。双方应按照合同的约定，自觉履行。原告诉请合同届满要求被告立即腾房，并要求被告支付合同期满至腾房之日占用的房屋租金，依法有据，应予支持。原告要求被告恢复被其毁损房屋原状，退还电费卡，交清租房期间使用的水电费，因未提交相关证据证明，本院不予支持。被告辩解双方签订的房屋租赁合同无效，存在重大误解，要求判令变更双方房屋租赁期限，因与本案查明的客观事实不符，本院不予认定；被告要求原告支付装饰装修所租房屋费用，因双方签订合同时未约定且原告亦不同意利用，本院不予支持；被告要求原告赔偿其直接经济损失405790元的请求，因无充分证据证明，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条；最高人民法院关于审理《城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题》的解释第十条、第十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、限被告赵某甲、刘某乙在判决生效后3日内交付占用原告屈某某位于丹凤县广场南路路西门面房两间一、二楼，并从2016年6月9日起向原告屈某某支付房屋租金每月2916.7元至交付房屋之日止。
二、驳回原告其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告赵某甲、刘某乙的反诉请求。
案件受理费675元，由原告屈某某负担200元，被告赵某甲、刘某乙负担475元，反诉费7360元，由反诉原告赵某甲、刘某乙负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；义务人应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
审 判 长 蔡建平
代理审判员 姜军民
人民陪审员 卢红斌
二〇一六年十一月二十一日
书 记 员 雷 磊