咸阳市渭城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0404民初2276号
原告：王某，男，汉族。
委托诉讼代理人：郭军利，陕西丰瑞律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李海清，陕西丰瑞律师事务所实习律师。
被告：陕西某某房地产开发有限公司。
地址：咸阳市。
法定代表人：靳某某，公司总经理。
委托诉讼代理人:刘复联，渭城区中山法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人:贾某，该公司副总经理。
原告王某诉被告陕西某某房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王某及委托诉讼代理人郭军利、李海清，被告陕西某某房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘复联、贾某到庭参加了诉讼，现已审理终结。
原告王某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2014年12月31日签订的《祥瑞公馆商铺认购合同》；2、判令被告退还原告购房款261万元和违约金78300元，并支付自2015年4月1日起至上述款项全部付清之日止的利息564543元。以上合计3252843元。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年12月31日签订《商铺认购合同》，被告为出卖人，原告为认购人，约定原告购买被告开发的位于咸阳市东风路南段东侧，东湖公寓以北，名仕雅居以南的祥瑞公馆第壹幢壹单元壹层商铺四套，面积130平方米，单价23040元/平方米,总价款2995200元。合同约定出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房验收合格交付认购人使用。但至原告起诉之日，被告仍未将所售商铺交付原告，被告的行为已经构成违约。按照合同约定逾期超过60个工作日后，合同自动解除，从合同解除日起30天内退还认购人全部已付款，并按认购人累计已付购房款的3%向认购人支付违约金。故按照合同约定，原、被告签订的《商铺认购合同》已经自行解除，被告陕西某某房地产开发有限公司应当按照合同约定退还原告全部已付购房款，并支付违约金及相应的逾期利息。
原告王某为证明诉称事实及支持其张，提交了以下证据：
1、《商铺认购合同》、收款收据，欲证明原、被告于2014年12月31日签订《商铺认购合同》，以及所购商铺位置、面积、单价、总价款、交房时间以及违约责任和原告已经向被告支付261万元购房款的事实。
2、商铺订购补充协议、三份借款合同，欲证明陕西某某房地产开发有限公司法定代表人靳某某欠王某到期借款225万元及利息共计261万元的事实；原、被告约定，陕西某某房地产开发有限公司将祥瑞公馆第壹幢壹单元壹层1-02、1-03、1-04、1-05号商铺四套抵偿给王某，差价签署正式商品房买卖合同时补交的事实。
被告陕西某某房地产开发有限公司辩称，与王某签订《祥瑞公馆商铺认购合同》属实，但只收到王某105万元房款，其余购房款尚不能确定王某已经支付。人民法院可根据查明事实作出判决。
被告陕西某某房地产开发有限公司为证明辩称事实，提交了以下证据：
1、2013年7月至9月汇款凭证6张，欲证明原告王某向被告汇款6笔，共计105万元。
2、2013年7月至9月汇款凭证4张，欲证明被告向王某付利息4笔共计82500元。
3、证人被告陕西某某房地产开发有限公司的文员杨某出庭作证，欲证明2014年12月31日，向王某开261万元收据时，并没有收到261万元房款。
当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告陕西某某房地产开发有限公司对原告王某提交的证据《商铺认购合同》、商铺订购补充协议的真实性予以认可，本院予以采信。被告代理人认为其公司文员杨某在开具收款收据时，并没有收到王某相应款项。本院认为，根据被告的证人杨某的出庭证言证明，收款收据系杨某书写，陕西某某房地产开发有限公司法定代表人靳某某亲自盖章，该收款收据与双方同日签订的祥瑞公馆商铺订购补充协议相互印证，收款收据261万元系陕西某某房地产开发有限公司法定代表人靳某某于2014年7月15日向原告王某三笔借款225万元及利息的总和，故本院对收款收据的真实性及原告已付被告购房款261万元的事实予以采信。本院对被告提交的证据1、2、3的真实性予以采信，对证明目的不予采信。
本院根据当事人提交的证据查明以下事实：2014年12月31日，原告王某与被告陕西某某房地产开发有限公司签订了《商铺认购合同》，原告为认购人，被告为出卖人，约定原告王某购买被告陕西某某房地产开发有限公司开发的位于咸阳市东风路南段东侧，东湖公寓以北，名仕雅居以南的祥瑞公馆第壹幢壹单元壹层商铺四套，面积130平方米，单价23040元/平方米,总价款2995200元。合同约定出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房验收合格交付认购人使用。同日，双方又签订一份商铺订购补充协议，载明被告陕西某某房地产开发有限公司法定代表人靳某某与原告王某于2017年7月15日签订三份借款合同，出借人王某累积向借款人靳某某提供借款225万元，借款期限已满。补充协议载明：截止2014年12月31日，本利息合计261万元，借款方同意将陕西某某房地产开发有限公司开发的商铺1-02、1-03、1-04、1-05抵偿给出借人王某。陕西某某房地产开发有限公司开发向王某出具了261万元的认购房款收款收据。陕西某某房地产开发有限公司未按照《商铺认购合同》约定的交房期限将所售商铺交付原告王某，王某现起诉至本院，提出以上诉讼请求。
本院认为，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。陕西某某房地产开发有限公司在与王某签订《商铺认购合同》时，尚未取得商品房预售许可证明，故双方签订的《商铺认购合同》无效。合同无效的，因该合同取得的财产，应当予以返还，故陕西某某房地产开发有限公司应当将已取得261万元购房款返还认购人王某。陕西某某房地产开发有限公司在尚未取得商品房预售许可证明的情况下，与他人订立商品房认购合同的行为存在过错，应当赔偿对方因此所受到的利息损失。原、被告在签订《商铺认购合同》及商铺订购补充协议时，陕西某某房地产开发有限公司及其法定代表人靳某某与王某就拖欠借款本息261万元的事实进行了确认，本院对原、被告双方在补充协议中约定，将261万元借款本息抵作购房款的事实予以采信。被告代理人辩解在向王某出具261万元收款收据时，并未收到王某261万元房款的辩解理由不能成立，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项、第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、陕西某某房地产开发有限公司与王某签订《商铺认购合同》无效。
二、陕西某某房地产开发有限公司在本判决生效后30日内返还王某已付购房款261万元及利息（利息按照人民银行同期借款利率计算，从2015年1月1日起计算至结清之日止）。
三、驳回王某其他诉讼请求。
如未按上述履行期限给付金钱义务，则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32823元，由陕西某某房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于咸阳市中级人民法院。
审判员 张安民
二〇一七年十月三十一日
书记员 戴 倩
附：适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》：
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得预售许可证明的，可以认定有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。