四川省自贡市大安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民一初字第1473号
原告自贡市大安区城乡住房保障管理局，住所地四川省自贡市大安区。
法定代表人王昭龙，局长。
委托代理人杨小英，四川宏宗律师事务所律师。
被告刘翔云，男，汉族，1970年11月9日出生，四川省自贡市人，住四川省自贡市大安区。
原告自贡市大安区城乡住房保障管理局诉被告刘翔云房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘超适用简易程序公开开庭进行了审理。原告自贡市大安区城乡住房保障管理局的委托代理人杨小英，被告刘仲权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告自贡市大安区城乡住房保障管理局诉称，2011年7月25日原、被告签订了《自贡市大安区公有房屋租赁合同》（以下简称租赁合同）。《租赁合同》约定：原、被告将坐落于大安区的房屋出租给被告，租赁期限为2011年6月1日至2013年5月31止，租金为每月18.16元。《租赁合同》到期后，原、被告没有再续签合同，而且现在被告所租赁的公有房屋已被纳入大安旧城棚户区改造范围。2015年7月18日，原告向被告送达了《公有房屋租赁关系解除通知》，截止2015年5月31日被告尚欠原告房租90.80元。原告多次要求被告交还房屋和支付租金未果。现原告诉至本院请求：1.判决被告将坐落于大安区的房屋交还原告；2.判决被告支付原告租金90.80元（截止到2015年5月31日）；3.诉讼费及相关费用由被告承担。
被告刘翔云未提供书面答辩状，庭审中辩称，1.原告未通知被告解除合同；2.不存在欠房租的情况，2015年的房租交纳时间未到，应该年底才交，所以还没有交；3.新的安置计划、赔偿等不明确；4.被告身体不好，无法工作，没有收入来源，靠母亲救济；5.要求分一套廉租房，赔偿要求按国家规定办理。
原告自贡市大安区城乡住房保障管理局为支持其诉讼请求，在举证期限内法庭提供了证据：
1.组织机构代码证一份、法定代表人身份证明一份，以及大安区人民政府办公室文件一份，拟证明被告主体资格及负责人的相关情况；
2.房屋所有权证一份，拟证明被告所租房屋是原告所有；
3.租赁合同一份，拟证明原、被告之间房屋租赁关系及双方权利义务；
4.公有房屋租赁关系解除通知一份、送达回证及照片一张，拟证明原告已通知被告解除租赁合同
5.说明一份，拟证明被告尚欠原告租金90.80元。
被告刘翔云为支持其诉讼请求，在举证期限内法庭提供了证据：
1.被告身份证复印件一份，拟证明被告方的主体资格。
经庭审质证，对被告无异议的原告所示的第1、2、3、5组证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信；对原告所示的第4组证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
对原告无异议的被告所示的第1组证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
经审理查明，原大安区房地产管理局作为甲方，被告刘翔云作为乙方。双方于2011年7月25日签订《自贡市大安区公有房屋租赁合同》，《租赁合同》约定：“甲方将其所有的位于大安区的房屋出租给乙方作住宅使用。房屋计租面积27.1平方米，租金0.67元／平方米，按月结算，每月租金共计18.16元，须在当月25日前缴纳。拖欠租金累计超过6个月的，甲方有权单方解除合同，并收回房屋。租赁期限自2011年6月1日起至2013年5月31止，租赁期满，除办理续租外，合同自行终止。乙方如需对房屋进行装修或增扩设备等，应事前征得甲方书面同意，费用由乙方全额承担，未经甲方同意自行改装造成伤害，乙方负责修复和赔偿。乙方在租赁期内自行增加的室内设备，装修或室外附着物，退租时除甲方同意拆除或要求修复原状的以外，乙方不得擅自拆除或损毁。出租房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的合同终止，双方互不承担违约责任。”
签订《租赁合同》后，每年房屋租金被告于当年年底缴纳，自2015年1月1日起至今的房屋租金未缴纳。2013年5月31日，租赁合同到期后，原、被告未续签租赁合同，被告仍继续使用租赁房屋。根据自贡市委、市政府《关于加快推进城市棚户区改造的意见》（自委发（2013）12号），被告所租住房屋纳入了大安区内的旧城棚户区改造范围。2015年7月18日，原告向被告送达了《公有房屋租赁关系解除通知》，要求被告在收到通知之日起60日内办理公有房屋租赁关系解除手续并腾出房屋。通知发出后被告至今未与原告办理解除租赁关系的手续，也未腾出房屋。现原告诉至本院请求依法支持其诉讼请求。
另查明，2015年6月10日，大安区人民政府根据《中共自贡市办公室、自贡市人民政府办公室印发〈大安区人民政府机构改革方案〉的通知》（自委办（2014）69号）和《中共自贡市大安区委、自贡市大安区人民政府印发〈大安区人民政府机构改革方案〉〈大安区人民政府机构改革方案的实施意见〉的通知》（大委发（2015）3号），设立自贡市大安区城乡住房保障管理局。将原大安区房地产管理局的行政管理职责整合划入自贡市大安区城乡住房保障管理局。
因原、被告分歧较大，致本案无法调解。
本院认为，原大安区房地产管理局、被告签订的《自贡市大安区公有房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。原大安区房地产管理局的行政管理职责已整合划入自贡市大安区城乡住房保障管理局，故原大安区房地产管理局的权利义务由原告承继。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定。被告没有按照合同约定按时交纳房租，其已构成违约。原告要求被告支付租金的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。根据可采信的证据及被告的自认，自2015年1月1日起至2015年5月31日的租金未缴纳，故被告应支付原告租金共计90.8元（5月×18.16元）。
根据原、被告签订的《租赁合同》约定，2013年5月31日，租赁期限届满，原、被告未办理续租，双方的权利义务关系终止；现本案所涉房屋所在地被纳入自贡市棚户区改造范围，房屋需要实施拆迁，原告于2015年7月18日向被告发出搬迁通知，并给其预留60日腾空房屋，但被告仍占用涉案房屋至今；且被告自2015年1月1日起至今未缴纳租金。原告解除合同，收回房屋的条件均已成立。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”对于原告要求被告返还房屋的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告辩称原告需赔偿被告相关费用，并对被告进行其它相应安置。但原、被告在《租赁合同》中并未约定被告搬迁房屋，原告须赔偿被告费用并安置房屋，被告的辩称没有依据，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告刘翔云本判决生效之日起之十五日内腾退位于大安区的房屋给原告自贡市大安区城乡住房保障管理局；
二、被告刘翔云于本判决生效之日起之十五日内支付原告自贡市大安区城乡住房保障管理局2015年1月1日至2015年5月31日期间的房屋租金90.80元。
本案受理费减半收取为125元，由被告刘翔云承担，原告已预缴，被告刘翔云于本判决生效之日起十日内支付给原告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院（开户行：建行自贡分行营业部；帐号：10151061860824103500900003；户名：四川省共享非税收入户），并于递交上诉状之日起七日内按上述账号预缴上诉费，凡是转账款都必须在备注栏注明用途：自贡市中级人民法院诉讼费。逾期不缴，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘 超
二〇一五年十二月十日
书 记 员 方淑贤
附：本案引用法条内容
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼﹥的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”