辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终2545号
上诉人（原审原告）：俞文仙，男，1928年4月26日，汉族，住沈阳市大东区。
上诉人（原审被告）：瞿晓萍，女，1955年12月3日出生，汉族，住沈阳市沈河区。
上诉人俞文仙与瞿晓萍物权保护纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2017）辽0103民初5130号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月28日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
俞文仙上诉请求：1、不同意我的房产中有瞿晓萍的居住权；2、不同意一审判决确定的房租金额。事实和理由：1、瞿晓萍取得案涉房屋份额是因当时是房屋单位的职工家属，因此也有居住权。但瞿晓萍离婚后就不再是职工家属也就不应对案涉房屋享有份额。虽然法院调解书确定瞿晓萍可以在案涉房屋中暂住，但瞿晓萍居住的性质应当是租赁，要办理租房手续，交纳房租。2、从当时的政策来说，瞿晓萍的女儿年龄不够，外单位职工也不能分配给份额，因此瞿晓萍及其女儿本身是不能作为案涉房屋的承租使用人的。3、瞿晓萍所提供的住房证是盗用的俞超的，其持有该房证住房是不合法的。瞿晓萍提供的证据不足以反驳俞文仙提交的证据的有效性，一审法院对俞文仙的证据不予采纳是错误的。4、房屋所有权人为俞文仙，俞文仙有权收取房屋租金并决定租金标准，瞿晓萍使用俞文仙应交纳租金。
瞿晓萍上诉请求：1、撤销一审民事判决，发回重审或依法改判。2、判令俞文仙承担一、二审诉讼费。事实和理由：一、一审判决认定基本事实不清。1、瞿晓萍对房屋具有合法居住权，双方不存在房屋租赁关系。前案离婚调解书载明房屋由俞文仙暂住到再婚时止，瞿晓萍至今未再婚，居住权应受保护。俞文仙曾多次起诉被驳回或自行撤诉，表明瞿晓萍居住房屋合法受法律保护。2、因历史原因双方都认可瞿晓萍因离婚取得居住权，瞿晓萍不主张其他房屋份额，俞文仙不主张案涉房屋住房费。分配房屋是因瞿晓萍一家三口与俞文仙三辈同居一室，《单位自有住宅使用证》初始登记承租代表人为俞超，居住人口为瞿晓萍和女儿俞楠。后俞文仙私自变更居住人员，将其与其妻子登记并将自己变更为承租代表人。1995年离婚时经法院协调，俞文仙与俞超同意瞿晓萍和女儿继续在案涉房屋有居住权，不收取费用。2010年俞文仙私自办理了购房手续，独占了该房屋产权，侵占了瞿晓萍及女儿的房产份额，但因俞文仙同意不收住房费，瞿晓萍也没有主张本案案涉房屋及另一处动迁房的份额。3、案涉房屋的维修、保养费用均为瞿晓萍支出，采暖费、物业费也由瞿晓萍支出，俞文仙也未履行过所有权人义务。4、瞿晓萍与俞文仙之间并不存在房屋租赁关系，也没有住房付费的约定，判决给付租金没有法律基础。5、俞文仙的主张已经超过了诉讼时效，一审瞿晓萍提出相关说法未被采纳。
俞文仙、瞿晓萍二审辩称，均坚持各自上诉主张。
俞文仙向一审法院起诉请求：给付房租31,860元。
一审法院认定事实:瞿晓萍与俞文仙之子俞超原系夫妻关系，俞文仙与俞超系父子关系，二人系同一单位（沈阳市交电总公司）职工。1991年的单位自有宅使用证中使用人共计5人，俞文仙为承租代表人、共同使用人为楼雅琴（俞文仙妻子，已去世）、俞超、瞿晓萍、俞楠（俞超与瞿晓萍的女儿）均是房屋承租使用人。1995年7月24日，瞿晓萍与俞超在沈阳市东陵区人民法院以（1995）东民初字第1122号民事调解书形式办理离婚，其中载明“一、原告俞超与瞿晓萍自愿离婚；二、婚生女俞楠由瞿晓萍抚养，原告每月支付子女抚育费90元，从1995年8月开始至俞楠十八周岁止。三、坐落在东陵区丰乐小区12号楼239号楼房归原告所有，被告暂住到再婚时止等。”离婚后，房屋一直由瞿晓萍居住使用至今。2009年7月10日，俞文仙交纳了上述房屋房租3,150元（1991年至2008年期间），2010年6月21日，俞文仙取得该房的产权证书。2016年6月8日，俞文仙向沈阳市沈河区人民法院起诉要求瞿晓萍返还沈阳市沈河区文化东路51巷1号239室房屋，2016年10月20日，沈阳市沈河区人民法院作出（2016）辽0103民初6233号民事判决书，判决驳回俞文仙诉讼请求。在本案庭审结束后，俞文仙补充提交说明一份，认为计算错误，要求将诉求变更为40,500元。
一审法院认为，我国法律规定，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。瞿晓萍从1995年至今一直在案涉房屋中居住，其作为承租人应当向案涉房屋的产权人缴纳使用费。故瞿晓萍应给付俞文仙垫付的1995年至2010年6月期间的房租费，根据俞文仙提供的交纳房租费的收据，俞文仙向瞿晓萍主张1995年至2010年6月期间的房租费2,700元，一审法院予以支持。关于俞文仙要求瞿晓萍给付2010年7月至2017年7月份期间的房租费，因俞文仙取得了上述房屋所有权，故俞文仙该主张合理，但鉴于瞿晓萍具有案涉房屋的使用权，故其给付使用费的数额应低于市场上同类房屋的租赁费价格。结合对在使用权基础上购买产权的价值核算、涉案房屋的使用人情况及2010年至2017年7月期间案涉房屋的市场价格（酌定为400元/月），一审法院酌情认定瞿晓萍给付俞文仙房租费每月160元。故瞿晓萍应向俞文仙支付2010年7月至2017年7月期间的房租费13,600元（160元×85个月）。瞿晓萍应给付俞文仙1995年至2017年7月期间的房租费共计16,300元。
一审法院判决：瞿晓萍于判决生效之日起三十日内一次性给付俞文仙1995年至2017年7月期间房屋租赁费16,300元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由瞿晓萍负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。瞿晓萍提交《出售公有住房核查表》复印件，证明2009年俞文仙购买案涉房屋不合法，瞿晓萍和俞楠并非本人签字。俞文仙发表质证意见：房屋同住人不是自己写的字。本院对上述证据欲证明的问题，结合本案事实，综合予以认定。
本院二审查明，《出售公有住房核查表》房屋同住人一栏瞿晓萍、俞楠对俞文仙申购案涉房屋意见处的签字，并非瞿晓萍、俞楠本人的签字。经本院向沈阳市不动产登记中心查询，俞文仙名下除本案案涉房屋外，在沈阳市另有一处住宅位于沈阳市大东区小什字街170号2-4-2建筑面积55.15平方米。瞿晓萍名下在沈阳市没有房产。
本案二审查明的其他事实与一审基本一致。
本院认为，1995年瞿晓萍与俞超离婚时，东陵区法院出具的（1995）东民初字第1122号民事调解书载明“案涉房屋归俞超所有，瞿晓萍暂住到再婚时止”。在前案民事调解书未被依法撤销前，仍为生效的法律文书，具有法律效力。由于瞿晓萍并未再婚，故仍可暂住案涉房屋。此外，瞿晓萍与俞超离婚后，案涉房屋一直由瞿晓萍居住至今，此期间俞文仙虽然购买房屋产权并取得房屋所有权证，但出售公有住房手续中同住人瞿晓萍、俞楠对俞文仙申购意见处的签名，并非瞿晓萍、俞楠本人的签字，没有证据证明瞿晓萍、俞楠对俞文仙申购案涉房屋知情并同意认可。且俞文仙另有一处住房，瞿晓萍无住房，俞文仙的基本居住权能够得到保障。因此，俞文仙要求瞿晓萍支付案涉房屋的租金没有事实及法律基础，一审判决不当，本院予以改判。
综上所述，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：
一、撤销沈阳市沈河区人民法院（2017）辽0103民初5130号民事判决；
二、驳回俞文仙的诉讼请求。
一审案件受理费300元（俞文仙预交），由俞文仙负担150元，瞿晓萍负担150元。
二审案件受理费300元（俞文仙预交），由俞文仙负担；二审案件受理费300元（瞿晓萍预交），由瞿晓萍负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周 濛
审 判 员 王 虹
审 判 员 单 立
二〇一八年三月二十九日
法官助理 勾雪峰
书 记 员 许 璐
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；