河北省张家口市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀07民终1691号
上诉人（原审被告）张家口市世方房地产开发有限责任公司。
法定代表人赵峰。
委托代理人梁文杰，河北震河律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）温某。
委托代理人李耀军，河北国器律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）宋某。
上诉人张家口市世方房地产开发有限责任公司（以下简称世方公司）因与被上诉人温某、宋某房屋买卖合同纠纷一案，不服张家口市桥东区人民法院（2014）东民初字第1016号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人世方公司的委托代理人梁文杰，被上诉人温某的委托代理人李耀军，被上诉人宋某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
温某诉称,我于2013年4月24日购买宋某位于张家口市桥东区南华嘉园4号楼1单元601室的抵帐房，价格为480000元，双方签有购房协议，宋某当时承诺可以带领我到世方公司处将涉及该套房上的所有手续上的名字变成我，之后，就是我和开发商之间的买卖关系。购房之后，宋某和我来到世方公司处的售楼中心，宋某和世方公司交涉后，世方公司同意宋某的要求，和我建立买卖关系，也同意变更所有手续的名字为我，并当场给我开具了购房收据，收据上的价款是世方公司抵给宋某的抵帐款数额564705元。该房屋于2013年6月份交房，但世方公司不履行自己的交付义务，我多次交涉无果，诉至法院，请求判令世方公司交付房屋并为我办理房屋所有权手续；判令世方公司赔偿我租金10000元；诉讼费及其它费用由世方公司承担。在庭审时变更诉讼请求为：判令世方公司赔偿我480000元及购房款利息77140元，总金额557140元。事实与理由：1、世方公司存在过错，张家口市桥西区人民法院（以下简称桥西区法院）判决书认定世方公司在办理房屋更名时存在过错，没有审核严格，所以世方公司应当按照合同法承担过错赔偿责任。2、桥西区法院判决书也明确说明宋某卖给温某房子。3、本案不属于一事不再理。
世方公司辨称，桥西区法院已生效的判决书中并没有说世方公司有过错，温某的所付房款是否已经交付，交付给谁需要温某出示相关的证据，我公司并未收到温某的钱，温某将钱交给谁应当找谁追偿，我公司不应当承担责任。桥西区法院已生效判决已认定宋某代薛继志与温某签订的购房协议无效，原告就应当出示相关证据证明宋某签订协议时是薛继志给授权的，我公司在当时已将薛继志的收据原件收回且当时已由宋某给薛继志打电话确认改名行为，当时温某也在场，我公司已经进行了形式审查所以不应当承担过错责任。根据桥西区法院的判决涉及到一事不再理，所以法院应当驳回温某的诉讼请求。
宋某辩称，我代表百麟建材公司卖给温某房屋，代表公司办理了相关的正常手续，到世方公司办理了变更手续。变更手续我们走的是正规的手续，房屋的交易义务完成，本案追加我为本案的被告，我认为不妥。我应该作为双方房屋买卖交易的见证人。
经审理查明，世方公司以南华嘉苑小区4号楼1单元601室、3号楼1单元701室两套商品房抵付张家口市第三建筑工程有限公司的工程款，张家口市第三建筑工程有限公司以南华嘉苑小区4号楼1单元601室抵付张家口市顺通建筑材料有限公司的商砼款，张家口市顺通建筑材料有限公司以该套房屋抵付张家口百麟建材销售有限公司的外加剂款。世方公司于2012年9月26日将此房屋为薛继志出具了收据“今收到薛继志南华嘉园4-1-601工程款抵顶房款564705元”。2013年4月24日，宋某（代薛继志）与温某签订购房协议，约定宋某和薛继志商议将位于南华嘉园4-1-601工程款抵购房以480000元卖给温某，并约定该房出现任何纠纷与温某无关，房款一次性交清。宋某与温某到张家口市世方房地产开发公司，要求将南华嘉园小区4号楼1单元601室房主为薛继志的名字变更为温某，世方房地产开发公司工作人员在电话中询问了薛继志后，便在宋某递交的“过户申请”上由宋某签字，宋某代薛继志签字后将原收据薛继志名字变更为温某名字，为温某出具了收据。后温某将房款480000元交付给宋某，宋某为温某书写的收条。2014年薛继志以宋某、温某恶意串通办理更名事宜、世方公司在薛继志没到场的情况下，擅自为温某办理更名事宜，将三方诉至张家口市桥西区人民法院，桥西区人民法院作出（2014）西民商初字第19号民事判决书，认定：“张家口市世方房地开发有限公司与张家口市第三建筑工程有限公司之间的房屋顶帐协议不违反有关法律规定，应为有效的民事行为，薛继志在取得南华嘉苑小区4号楼1单元601室房屋购房发票后，宋某在薛继志没有在场的情况下，持世方公司给薛继志开具的原始收款收据去世方公司办理房屋发票更名手续，世方公司在办理发票更名手续时未严格按照规定办理，致使在薛继志未到场的情况下为温某办理了购房发票更名手续存在一定的过错，但在答辩过程中，世方公司认为张家口市第三建筑有限公司与薛继志于2012年9月26日签订的《房屋抵偿工程款协议书》是双方的真实意思，应为有效协议，请求法院依法予以确认，故本院认定薛继志与世方公司关于坐落在张家口市高新区南华嘉苑小区4号楼1单元601室的房屋顶帐发票协议有效，世方公司与温某所办理的购房发票为无效的民事行为。”判决世方公司为薛继志所出具的购房发票合法有效。此判决现已发生法律效力。
一审法院认为，宋某在没有代理权的情况下，以薛继志的名义与温某签订了房屋买卖协议，世方公司在薛继志未到场的情况下为温某办理了更名事宜，事后薛继志经法院诉讼生效法律文书确认世方公司为薛继志所出的购房发票合法有效，为温某办理的购房发票行为无效，故宋某代薛继志签订的房屋买卖协议无效。合同无效，取得财产的一方应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。宋某应当返还购房款480000元，其无权代理，具有过错，应从2013年4月24日起至还款之日按照同期银行贷款利率赔偿温某利息损失。世方公司在办理房屋发票更名手续时未严格按照规定办理，致使温某足以信赖宋某有代理权且已经世方公司确认更名的情况下将房款给付于宋某，故世方公司也具有过错，应当与宋某承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、宋某于本判决生效之日是起十日内一次性返还温某房款480000元及给付自2013年4月24日至本判决指定的履行期限的利息，利率按中国人民银行同期贷款利率计算。二、张家口市世方房地产开发有限责任公司对上述第一项判决承担连带责任。案件受理费9447元，由宋某、张家口市世方房地产开发有限责任公司负担。
世方公司不服一审判决，上诉称，上诉人对更名没有过错，（2014）西商初字第19号判决书只能作为证据而不是本案唯一的依据，该判决显失公平公正，一审法院完全不应予以采信。宋某与温某是借贷关系，该房屋是抵押。法院应当按照民间借贷法律关系审理。上诉人在宋某与温某的借贷关系中无过错，也不知情，不应该承担责任。故望二审法院依法判决。
被上诉人温某辩称，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确。二审法院应当驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
被上诉人宋某辩称，一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确。二审法院应当驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。对一审法院查明的事实，本院依法予以确认。
本院认为，被上诉人宋某无权代理行为已经桥西区人民法院通过生效判决的形式予以确认，虽然该判决在本案中不是唯一的证据，但是根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，上诉人世方公司并未提供相反的证据足以推翻已生效的判决。故一审法院认定被上诉人宋某代理行为无效并无不当。上诉人世方公司虽主张在办理更名手续时，对宋某的代理权限问题向薛继志电话寻问过，但并未提供相关证据加以证实。根据《中华人民共和国民法通则》第六十六条第四款之规定，第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或者代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。
综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费9447元，由上诉人张家口市世方房地产开发有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁金前
审 判 员 王 悦
代理审判员 牛 洁
二〇一六年九月三十日
书 记 员 梁秀峰