河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）开民初字第4733号
原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行，住所地河南省郑州高新技术产业开发区瑞达路87号。
负责人高奇志，行长。
委托代理人吕小兵，河南陆达律师事务所律师。
委托代理人宋崇建，河南陆达律师事务所律师。
被告陈峰。
被告陈志勇。
被告河南兴豫房地产开发公司，住所地郑州市黄河路119号。
法定代表人孔农，董事长。
原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行（以下简称中行郑州高新支行）与被告陈峰、被告陈志勇、被告河南兴豫房地产开发公司（以下简称兴豫公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吕小兵到庭参加诉讼，被告陈峰、被告陈志勇、被告兴豫公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告陈峰为购买房屋，于2003年3月向原告申请个人贷款。2003年3月21日，被告陈峰、被告兴豫公司与原告共同签署《中国银行个人购房借款合同》，约定被告陈峰向原告贷款100000元，贷款期限为120个月。被告陈峰以其所购上述房屋（与被告陈志勇共有）向原告提供抵押担保；被告兴豫公司作为保证人提供连带保证责任。2013年3月10日，被告陈峰贷款已全部到期，但被告陈峰为按时还款。截止2014年8月25日，被告陈峰已连续22期未还贷款本息，拖欠逾期本金22318.28元、应收利息1335.05元，并产生拖欠本金的罚息4708.77元、应收利息的罚息320.95元。故请求判令被告陈峰偿还原告借款本金、利息、罚息、应收利息的罚息共计28683.05元；自2014年8月25日至实际还款日止的利息、罚息按合同约定计算；判令被告陈峰支付原告律师费1026元；判令原告有权在上述债权范围内，有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；判令被告兴豫置业有限公司对上述债务承担连带保证责任。
被告陈峰未答辩。
被告陈志勇未答辩。
被告兴豫公司未答辩。
经审理查明：因被告陈峰购买房屋需要，被告陈峰作为借款人和抵押人，被告兴豫公司作为保证人，于2003年3月21日与原告签订了《中国银行个人购房借款合同》一份，约定：1、贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房贷款10万元，用于购买坐落于郑州市金水区金水路南燕凤路西燕凤小区11幢东2单元4层21号的房产；2、贷款期限为120个月，还款日为每月10日，还款日为自2003年3月24日至2013年3月10日止；3、借款人在中国银行开立个人结算账户，户名陈峰，账号63×××69，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月还款日从该账户中扣收贷款本息；4、借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；5、借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，并要求借款人提前清偿贷款本息；6、抵押人保证抵押物上没有其他共有人，或者虽有共有人但抵押已获所有共有人的书面许可。保证以其合法拥有的本合同规定的房产的全部权益抵押给贷款人，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括律师费用）、因债务人违约给债权人造成的损失和其他应付费用；7、保证人自愿为借款人提供连带责任保证，在借款人没有按合同的约定履行履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务。保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括律师费用）、因债务人违约给债权人造成的损失和其他应付费用；8、保证期间自本合同生效之日起至抵押人取得《房屋所有权证书》并重新补办抵押登记之日。原告在该合同贷款人处加盖公章，被告陈峰在该合同借款人、抵押人处签字并捺压手印，被告兴豫公司在保证人处加盖公章。在该合同附件抵押物清单上，该房屋共有人陈志勇的监护人胡让菊为被告陈志勇代为签字并捺压手印。
2003年3月21日，被告陈志勇作为财产共有人，为原告出具抵押声明一份，称“因借款人向中国银行郑州高新技术开发区支行申请个人住房按揭贷款一事，经财产共有人协商，同意将所购房产抵押给中国银行郑州高新技术开发区支行，并委托借款人办理抵押手续，在有关合同文本上签字有效，一切法律责任，由财产共有人共同承担。”被告陈峰在该抵押声明借款人处签字并捺压手印，被告陈志勇监护人胡让菊在其他财产共有人处代被告陈志勇签字并捺压手印。
2003年3月24日，原告作为抵押权人（乙方）、被告陈峰、被告陈志勇作为抵押人（甲方）签订《房地产抵押合同》一份，约定：本合同所对应的被担保主债权数额为100000元，履行期限自2003年3月24日至2013年3月10日；所抵押房屋为坐落于郑州市金水区金水路南燕凤路西燕凤小区11幢东2单元4层21号的房产；本次商品房抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；以期的所有权抵押的，乙方在债务履行期内连续3个月或累计6个月未受清偿时，乙方可提前处分抵押的房地产。原告在该合同抵押权人处加盖公章，被告陈峰在该合同抵押人处签字并捺压手印，被告陈志勇监护人胡让菊在该合同抵押人处代为签字并捺压手印。
2003年4月16日，原告取得陈峰所有的坐落于郑州市金水区金水路南燕凤路西燕凤小区11幢东2单元4层21户房屋的房屋他项权证。庭审中原告称办理该证书时房产证还没有下来，该证书相当于现在的预抵押登记证明书。正式的他项权证应由开发商在房产证办理出来后持房产证到银行把该预抵押登记证明借出，到房管局办理正式的他项权证并送交银行。被告兴豫公司在被告陈峰取得房产证后至今未重新办理抵押登记。
2003年3月24日，原告向被告陈峰发放贷款100000元，利率为4.2‰，约定偿还日期为2013年3月10日。
贷款发放后被告陈峰按合同约定向原告偿还贷款本息。2013年3月10日借款到期后，被告陈峰未按期偿还借款，截止2014年8月25日，被告陈峰已连续22期未还贷款本息，拖欠逾期本金22318.28元、应收利息1335.05元，并产生拖欠本金的罚息4708.77元、应收利息的罚息320.95元。经原告催要未还，遂引发本案纠纷。
上述事实，有原告提交的下列证据及开庭笔录在案佐证：1、2003年按借合字第140号《中国银行个人购房借款合同》一份；2、被告陈峰、被告陈志勇出具的抵押声明一份；3、《房地产抵押合同》一份；4、借据一份；5、房屋他项权证一份；6、逾期未还款查询单一份；7、委托代理合同及发票各一份，证明本案律师费用。
本院认为：原告与被告陈峰、被告兴豫公司签订的《中国银行个人购房借款合同》、原告与被告陈峰、被告陈志勇签订的《房地产抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方都具有约束力。该合同约定还款期共计120期，还款日为每月的10日；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，并要求借款人提前清偿贷款本息。原告向被告陈峰发放贷款后，被告陈峰应当按照合同约定的期限归还借款及相应利息。被告陈峰没有按期归还借款，自2013年3月10日借款到期后未偿还原告剩余借款本息，已经构成违约，应当承担违约责任。故原告请求被告陈峰偿还借款本金、利息等共计28683.05元及2014年8月25日以后的利息、罚息，是其合同权利，理由正当，本院予以支持。原告请求被告支付律师费，根据原告提交的委托代理合同及律师费用发票，本院对原告因本案支出的律师费用为1026元予以确认，该费用应由被告陈峰支付给原告。
被告陈峰、被告陈志勇将坐落于郑州市金水区金水路南，燕凤路西燕凤小区11幢东2单元4层西户郑房他字第0303005676号的房屋抵押给原告，作为本案借款合同借贷条款项下的担保，抵押担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。在借款人陈峰未全部履行合同项下的义务时，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
原告请求被告兴豫公司承担保证责任，因原告与被告陈峰、被告兴豫公司所签订的合同约定，被告兴豫公司所承担保证责任的保证期间自本合同生效之日起至抵押人取得《房屋所有权证书》并重新补办抵押登记之日。原告于2003年4月16日取得房屋他项权证，该权证未登记房产证号，被告陈峰当时亦未取得房屋所有权证。被告兴豫公司在被告韩姜取得房屋所有权证后亦未重新补办抵押登记，故被告兴豫公司仍在合同约定的保证期间内，故对原告请求被告兴豫公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。
被担保的债权既有物的担保，又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，借款人陈峰用自己所购房屋提供抵押，故被告兴豫公司应在原告行使抵押权仍不能受偿的范围内向原告承担连带保证责任。
被告陈峰、被告陈志勇、被告兴豫公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈峰于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行借款本金及利息、罚息二万八千六百八十三元五分，并支付自二○一四年八月二十六日起至本判决确定的还款之日止的利息、罚息（按照《中国银行个人购房借款合同》有关利息及逾期贷款罚息的约定计算）。被告陈峰另支付原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行律师费一千零二十六元。
二、原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行在本判决第一项范围内有权以被告陈峰、被告陈志勇所有的坐落于郑州市金水区金水路南，燕凤路西燕凤小区11幢东2单元4层西户郑房他字第0303005676号的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
三、被告郑州兴豫房地产开发公司在原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行行使本判决第二项权利后仍不能受偿的范围内对本判决第一项承担连带保证责任。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四百八十二元，由被告陈峰、被告陈志勇、被告郑州兴豫房地产开发公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 申晓娟
代理审判员 汪 涛
人民陪审员 王振东
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 房津宇