山东省枣庄市市中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）市中民初字第2807号
原告：周某某，男，1956年5月26日出生，汉族，住枣庄市市中区。
委托代理人：蒋平，山东金尊律师事务所律师。
被告：魏某，男，1970年11月2日出生，汉族，住枣庄市市中区。
委托代理人：付清彦，山东信雅律师事务所律师。
原告周某某与被告魏某租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周某某及其委托代理人蒋平，被告魏某及其委托代理人付清彦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周某某诉称：原告响应市区关于光明路沿线农业结构调整的指示精神，在经原枣庄市市中区永安乡国土资源所环境办公室同意的情况下，于2000年10月10日与枣庄市市中区永安乡蔡庄村村民委员会签订了租赁该村光明路北土地13.4亩（现市中民营经济开发区1号路北）的合同，用于原告经营使用。原告租赁后实施了相当大的工程，进行了坑洼土地的填埋、整平，建造办公用房六间，传达室一处，并栽植了大量的果树等。2003年10月30日，原、被告签订了土地房屋租赁合同（下称租赁合同），原告将土地房屋以及货物租赁给被告使用，并且将租用的市中区永安乡遗棠村的土地2.1亩一并租赁给被告，总计租赁给被告的土地达15.5亩。2004年1月9日双方在枣庄市市中区齐村法律服务所的见证下，签订了房屋租赁补充合同，并做了物品交接，有清单为证。原、被告签订的租赁合同第三条第三款规定：每年的租金3万元，应于年初一次性交清，如不交清，原告有权收回所有土地、房屋及其他货物，被告不得以任何理由干涉原告收回，后果自负。但时至今日，被告仍未交纳2013年的租金。租赁合同第四条规定：租赁期间被告可根据生产经营的需要，对院落进行改造和基础建设，但事前必须通知原告同意。从租赁合同签订至今，除被告建造的简易厂房经原告同意外，其余建设均未经原告同意。为此，被告严重违反合同约定。在此期间，原告因被告建房问题，也曾向市中区行政执法大队报案制止。房屋租赁补充合同第三条规定：原告在被告租赁前留存的树木，如被告需使用租赁的场地，需砍伐的苗木由乙方作价补偿原告。从租赁合同生效至今，在未经原告同意的情况下，树木被被告砍伐所剩无几，给原告造成了重大经济损失。租赁合同第六条规定：乙方不得将租赁的土地、房屋和其他的货物转租或转卖与他人使用，如甲方发现及时收回，乙方无权不给，乙方给甲方造成的经济损失，由乙方赔偿承担一切法律责任，乙方有义务保证租赁的完整和维修等。租赁合同第九条第一款规定：如乙方将租赁物转租他人或不能按时交纳租金，甲方有权终止本合同，所收租金，不予退还，并有权要求乙方赔偿损失。但乙方却将该合同租赁物的一部分转租他人生产经营。原告也曾于2013年2月21日在被告的大门口和公司办公室处张贴了敬告，告知被告因欠租金违约，声明终止本合同，但被告置之不理。故根据原、被告签订的租赁合同和房屋租赁补充合同，以及相关法律规定，特诉至贵院，请求依法判决：1、判令解除原、被告签订的土地房屋租赁合同，恢复合同签订时原状；2、判令被告付清2013年租金3万元；3、赔偿原告经济损失7万元；4、诉讼费用由被告。
被告魏某辩称：原、被告双方存在的租赁合同属实，但是原告所诉的事实理由与事实不符。一、签订的土地租赁合同租赁的土地仅7.5亩，另外原告所提出的货物租赁，并没有什么货物，仅是简易的厂房及土地。经被告方了解，原告与蔡庄村签订的租赁合同是13.4亩，租金仅为4690元，租赁期限是30年，租金不变。而原告与被告签订的房屋租赁合同7.5亩土地的年租金是3万元，也就是说原告租给被告房屋的租金是其交纳给蔡庄村租金的六倍，并且原告一家人长期居住在租赁土地内，其所占土地面积有3.3亩左右；二、没有原告所讲的将遗棠村的2.1亩土地租赁给被告的事实，因此原告所诉称租赁给被告的土地15.4亩与事实严重不符；三、关于原告所诉称的被告不向其交纳租金的问题，被告认为该事实不存在，是原告向被告方提出年租金变更为8万元的要求没有得到被告的同意，在这种情况下其故意不收取租金，从而造成被告违约的表象，该违约理由不能成立；四、关于原告所诉称的被告未经其允许擅自建造厂房问题，事实是被告征求原告同意后进行了建设，且原建设发生在五年之前，并且在当时建设时因一些相应的报批手续未能完善，当时还被市行政执法局进行了处罚。原告所诉称的向市中行政执法大队进行报案制止的问题，是发生在2013年春节后，因为当时被告五年前所建造的厂房顶棚发生严重的漏雨情况，被告予以翻盖修缮时，原告确实向市中执法大队进行了举报，但该执法大队了解到被告是对房屋翻盖修缮后未做任何制止与处罚；五、对于原告所诉称的对于树木砍伐所剩无几的事实，实际情况是树木大部分都还存在，只有部分路西的梧桐树在2004年夏天因雨水较大被淹死，该情况当时被告请求原告签字确认，原告不予配合，该梧桐树的死亡是自然原因造成的，不是被告砍伐的，因此被告未给原告造成任何损失；六、关于原告所诉称的被告将租赁的土地房屋转租或转卖他人的事实，被告认为该理由无事实依据，被告无转租、转卖行为；七、关于原告所诉称的张贴敬告的问题，被告认为该行为是原告为涨租金而故意不收取被告的租金，故意造成被告表面上违约的行为，基于其行为的恶性目的，被告认为其行为依法不应得到支持。
经审理查明：2000年10月10日，原告周某某（乙方）与枣庄市市中区永安乡蔡庄村委会（甲方）签订土地租赁合同一份，主要约定：甲方将本村光明路北土地13.4亩租赁给乙方经营使用，东至路（遗棠）、南至光明路北沿20米处、北至遗棠地；租期三十年，自2000年10月10日至2030年10月9日；乙方向甲方按每亩350元交纳租金，每年合计4690元，自合同签订之日起，先交清第一年的租金，以后每年的10月31日前交清当年度的租金；等等。2004年1月1日，原告周某某（甲方）与被告魏某（乙方）签订土地房屋租赁合同书一份，主要约定：一、甲方同意将位于光明西路市中民营经济开发区1号路北土地及房屋和货物租赁给乙方使用，用于乙方的生产经营；二、租赁期限为十五年，自2004年1月1日起至2018年12月31日止；三、租金和租金的期限：1、租金每年3万元人民币。2、自签订本合同之日起，乙方一次交清两年的租金6万元。3、以后每年的租金3万元，应于年初一次性交清，如不交清，甲方有权收回所有土地和房屋及其他货物，乙方不得以任何理由干涉原告收回，后果自负；四、租赁期间，乙方可根据生产经营的需要，对院落进行改造和基础建设，但事前必须通知甲方同意，乙方投资增添的附属物归乙方所有，租赁期满后，经双方协商可折价转让给甲方，如甲方不同意要乙方自行处理；五、租赁期间，如因国家或区县以上政府的规划，需要造成土地被征用的，乙方应无条件地服从，因此获得的补偿归乙方所有；六、租赁期间，乙方不得将租赁的土地、房屋和其他的货物转租或转卖与他人使用，如甲方发现及时收回，乙方无权不给，乙方给甲方造成的经济损失，有乙方赔偿承担一切法律责任，乙方有义务保证租赁的完整和维修，不得出售院内的土石，如因天灾不可抗力造成财产损失，双方均不承担责任；九、违约责任：1、如乙方将租赁物转租给他人或不能按时交纳租金，甲方有权终止本合同，所收租金不予退还，并有权要求乙方赔偿损失。2、如甲方违反本合同规定，影响了乙方的正常生产经营时，对因此造成的经济损失，乙方有权要求甲方赔偿；等等。为完善双方的权利义务关系，原、被告于2004年1月9日签订房屋租赁补充合同一份，主要约定：租赁范围分南北两院；甲方在乙方租赁前留存的树木，如乙方需要使用租赁的场地，需砍伐的苗木由乙方作价补偿甲方；甲方同意乙方在大门传达室东侧建三间门市房，由乙方自行建设，所投费用由乙方承担，如遇拆迁其补偿归乙方所有；等等。该补充合同的签订由枣庄市市中区齐村法律服务所进行了见证，双方对需要交接的物品及地面附着物进行了交接，签订了交接清单。上述合同签订后，原、被告按照约定履行了合同。2013年2月21日，原告在被告厂房大门口及办公室门口张贴了敬告，称因被告拖欠租金，声明终止合同，并通知被告近期搬离。被告认为自己没有违约，因此没有认可。2013年7月10日，原告以被告未按时交纳租金为由诉至本院，要求解除原、被告签订的租赁合同，并要求被告交纳所欠租金3万元、赔偿树木等损失7万元。庭审中，被告辩称未交纳租金是因为向原告交纳租金而原告不收，为此提交了录音证据一份及申请证人杨某、朱某出庭佐证。第二次庭审中，原告将诉讼请求中要求被告支付的租金变更为6万元，并认可被告提交的录音证据中杨某、朱某去交纳租金时原告在场。
上述事实有土地租赁合同、土地房屋租赁合同书、房屋租赁补充合同、谈话录音、证人证言以及原、被告在庭审中的陈述等在卷佐证，本院足以认定。
本院认为：原告周某某与被告魏某签订的土地房屋租赁合同书及房屋租赁补充合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同的约定享有权利并履行义务，以实现缔结合同的目的。双方按照合同约定已履行多年，而本案中原告周某某以被告魏某未按照合同约定期限支付租金构成违约为由，要求解除双方签订的租赁合同。根据庭审查明的事实，在合同约定支付租金期限届满前，被告安排其工作人员杨某、朱某曾去给原告送过2013年度的租金，而原告未收取，因此，原告以该理由要求解除租赁合同不能成立，原告要求解除租赁合同的诉讼请求本院不予支持。既然原告要求解除租赁合同的理由不能成立，双方就应当按照原合同约定继续履行。现2013年度、2014年度的租金被告尚未交付给原告，原告要求被告向其支付两年的租金6万元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告诉称被告将租赁物的一部分转租他人生产经营，被告对此不予认可，原告亦未能提供证据予以证实，本院不予采信。至于被告投资增添的附属物如何处理以及双方交接清单中确认的物品、树木如何返还的问题，在双方的租赁合同及补充协议中均有约定，应在双方合同终止或解除时一并处理，本院在此不予处理。因此，原告要求被告支付树木补偿款等7万元的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：
被告魏某于本判决生效后十日内给付原告周某某租金人民币6万元；
驳回原告周某某其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2300元，由原告周某某负担1000元，由被告魏某负担1300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。
审 判 长 张 涛
审 判 员 孙启磊
人民陪审员 田永勤
二〇一四年五月十六日
书 记 员 李双燕