湖北省武汉市新洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂0117民初972号
原告程智新，男，1967年6月9日出生，汉族，武汉市东西湖区人，住武汉市江汉区。
被告武汉长江新港物流有限公司，住所地，武汉市新洲区阳逻开发区。
法定代表人宗宇，董事长。
委托代理人杜辉，湖北佑君律师事务所律师。
原告程智新与被告武汉长江新港物流有限公司（以下简称新港公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月15日立案受理后，依法由审判员潘应军独任审判，于2017年5月5日、5月19日公开开庭进行了审理。原告程智新、被告新港公司的委托代理人杜辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程智新诉称，2011年7月，我与武汉华中钢铁交易中心有限公司（现变更为新港公司）签订房屋买卖合同，购买被告所开发的位于武汉阳逻经济开发区汉施路以南武汉华中钢铁大市场8-1-50号商铺一间面积为51.041㎡，总金额为382204元，我按合同约定支付完毕。被告应于2012年12月18日将商铺交付我使用，但被告未能交付，构成违约，被告于2015年7月21日向我送达了公告，书面承诺按回购协议回购上述商铺。我按要求到被告新港公司填写了退铺申请，并于2015年7月26日办理了退铺手续，但被告新港公司不履行退款义务，遂诉至法院要求判令：1、被告返还购商铺款382204元并承担逾期付款违约责任；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告程智新变更诉讼请求要求判令：1、被告新港公司支付房屋回购款496865元；2、被告承担496865元逾期付款利息（自2015年9月1日起至付清之日止）；3、诉讼费由被告新港公司负担。
原告程智新为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、武汉市商品房买卖合同；
2、华中钢铁交易中心重要公告；
3、购房款发票;
4、华中钢铁交易中心商铺补充协议。
以上证据用以证明原被告双方签订商品房买卖合同，原告依合同约定支付了商铺款，但被告至今未交付商铺也未按回购协议支付回购款的事实。
被告新港公司辩称：该商铺整体工程已于2012日已经竣工验收具备交房条件。我公司多次向新洲区人民政府进行协调退房手续办理事宜，新洲区人民政府也于2015年6月4日向市房产局发函请求协助办理退房手续。原告要求按回购协议履行也行，但不应承担逾期付款利息。
被告新港公司为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：
1、工程竣工验收备案证明书及建设工程规划验收合格证；
2、武汉市新洲区人民政府关于向市住房保障局所发的关于支持办理华中钢铁交易中心业主退房手续的函；
3、关于武汉长江新港物流有限公司用地继续解决问题的函。
上述证据证明工程竣工验收合格具备交房条件，被告新港公司同意业主办理退房手续。
经庭审质证，被告新港公司对原告程智新提交的证据均无异议，原告程智新对被告新港公司提交的证据均无异议，对上述无异议的证据本院依法予以采信。
经审理查明：2011年7月12日，原告程智新与武汉华中钢铁交易中心有限公司（现变更为新港公司）签订了商品房买卖合同（合同编号为新1130432**）。合同约定：买受人购买被告开发的位于武汉阳逻经济开发区汉施路以南武汉华中钢铁大市场第8幢1层50号房。商品房面积51.04㎡，单价为7488.33元/㎡总价为382204元。合同约定出卖人应当在2012年8月8日前将该商品房交付给买受人。合同还约定了其他事项。同日原告程智新（甲方）与被告武汉华中钢铁交易中心有限公司（乙方）签订了华中钢铁交易中心商铺补充协议，协议约定：一、甲方权利义务：1、自签订《商品房买卖合同》之日起第五年，如甲方想出让该物业，则可按该物业的合同总价（已实际付款到位金额为准）加上5年期30%房款增值额进行计算，作为出售价格将该物业出让给乙方；2、甲方欲出让该物业须自签订《商品房买卖合同》之日起第五年，在第五年的10月1日前提前30天书面通知乙方，并在10月31日之前办理出让手续。所涉及的手续费用由甲方承担，甲方未能提前书面通知乙方或逾期未能办理出让手续的，视为放弃出让。二、乙方权利义务：1、本协议第一条第2款约定的期限内，如甲方提出出让物业要求，且符合本协议规定的各项要求的，乙方须依本协议对该物业进行回购。2、回购8栋1-50号房，价格为甲、乙双方于2011年7月12日所签订的《商品房买卖合同》中房款总金额人民币382204元整的100%，加上5年30%房屋增值额人民币114661元，共计人民币496865元。3、甲方根据本协议第二条第2款的约定按时办理出让手续，乙方于过户之日向甲方支付该物业房款。协议还约定了其他事项。原告程智新于2011年7月1日向武汉华中钢铁交易中心有限公司支付了购房款382204元。协议签订后，被告新港公司未按合同约定的期限向原告程智新交房。
另查明，武汉华中钢铁交易中心有限公司于2015年7月23日变更为新港公司。2015年7月21日武汉华中钢铁交易中心有限公司对外发布公告，内容为：……因公司性质和后期规划发展有所改变，为尊重客户意愿和履行前期与购买我司交易中心6-9#楼客户的回购协议，经与广大客户和政府相关部门协商后一直同意将回购时间提前，请您于2015年7月24日前到我司营销中心填写退铺申请，公司将于2015年7月26日夫妻双方携带购房合同、回购协议的原件、购房人及家属的身份证、户口本、结婚证（单身证明或婚姻流水）的原件和复印件在阳逻开发区管委会集中办理退铺手续。已签合同没有办证可免除相关税费，已办证的必须按规缴纳税费，本次集中办理后不再有优惠政策。逾期没有提交退铺申请的视为自动放弃回购权利，我司不再办理退铺手续。给您带来的不便敬请谅解。特此公告。2015年7月26日，原告程智新与被告新港公司办理了退铺手续。
本院认为，原告程智新与被告新港公司签订的《武汉市商品房买卖合同》以及华中钢铁交易中心商铺补充协议系双方当事人真实意愿表示，合同合法有效。原被告双方应依照合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告程智新依照合同约定支付了全部购房款382204元，被告应按照合同约定的交房日期即2012年8月8日前向原告交付商品房，但被告未能在约定的交房期限内交付商品房，构成了违约，后因原被告双方已办理退铺手续，原告程智新主张按双方签订的华中钢铁交易中心商铺补充协议中回购价格要求被告进行回购，并支付回购款符合双方约定，新港公司应承担向原告程智新支付房屋回购价款496865元的民事法律责任。故原告程智新要求被告新港公司支付房屋回购款496865元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；其要求被告新港公司承担逾期付款利息的请求，因双方在补充协议中对逾期付款利息未作约定，故其该项请求，本院不予支持。被告新港公司辩称同意按补充协议的内容履行的意见符合法律规定，故其该项辩称意见本院予以采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告武汉长江新港物流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告程智新支付房屋回购价款496865元。
二、驳回原告程智新的其他诉讼请求。
本案受理费7020元，减半收取3510元，由被告武汉长江新港物流有限公司负担。
如果未按判决书指定的期间内履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时预交案件受理费3510元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户——市中院诉讼费分户；帐号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 潘应军
二〇一七年六月八日
书记员 汪 婵