广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0606民初6538号
原告：陈伟乾，男，1967年8月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。
委托诉讼代理人：梁建星，广东怡法律师事务所律师
被告：林小雄，男，1987年6月15日出生，汉族，住广东省遂溪县。
原告陈伟乾诉被告林小雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案受理后，依法由审判员李海昌适用简易程序独任审理。因被告林小雄下落不明，本院于2016年5月17日依法由审判员李海昌、人民陪审员张芳、欧阳玉燕组成合议庭进行了审理。本案于2016年8月22日公开开庭，本案开庭时，原告陈伟乾的委托诉讼代理人梁建星到庭参加诉讼，被告林小雄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈伟乾向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2013年3月20日签订的《租赁合同》，被告立即将所承租的标的物交还给原告；2.判令被告交纳的履约保证金20000元归原告所有；3.判令被告立即向原告支付2015年12月20日起至2016年5月19日止的租金57200元及滞纳金1320元（租金暂从2015年12月20日起计至2016年5月19日，以后顺延计算至法院判决解除《租赁合同》的当月止，滞纳金暂从2016年1月11日起计至2016年4月10日止，以后顺延计算至法院判决确定之日）；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由，原告与被告于2013年3月20日签订《租赁合同》，详细约定了租赁的期限、每月租金金额、租金支付的日期、逾期支付租金的滞纳金计算方法及违约责任、相关费用的支付等。被告使用租赁物后，尚能按期支付租金及水费，但被告从2015年12月20日起至2016年5月19日止共拖欠原告租金57200元及滞纳金1320元，上述款项经原告多次催讨，但被告置之不理。被告的行为已构成违约。为保护原告的合法权益，特提起诉讼。
本院于2016年5月17日向被告林小雄公告送达起诉状副本和开庭传票，但被告林小雄既未到庭参加诉讼亦未向法庭说明正当理由。
原告陈伟乾围绕诉讼请求依法提交以下证据：
1.原、被告的身份证复印件各1份，证明原、被告的诉讼主体资格；
2.《租赁合同》、收据各1份，证明原、被告双方于2013年3月20日签订了《租赁合同》，详细约定了租赁的期限，每月租金金额，租金支付的日期，逾期支付租金的滞纳金计算方法及违约责任，相关的费用支付等条款，以及原告于2013年3月20日收到被告所缴纳的20000元保证金；
3.房地产权证复印件1份，证明原告出租的房屋符合法律相关规定，属于国有以及可办公的房屋用途。
被告林小雄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原告陈伟乾提交的证据1、2、3，来源合法、内容真实，能证实所起诉的事实，对原告陈伟乾提交的证据1、2、3，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月20日，原、被告签订了1份《租赁合同》，双方约定，原告将位于佛山市顺德区均安镇均安居委会建安路18号房屋的二层出租给被告，租赁物约400平方米。租赁期6年，自2013年3月20日起至2019年3月19日止。如被告拖欠租金超过30天或累计拖欠额达到10000元的，原告可以单方终止合同，收回租赁标的。2013年3月20日至2014年3月19日，每月租金为10000元；2014年3月20日至2015年3月19日，每月租金为10000元；2015年3月20日至2016年3月19日，每月租金为11000元；2016年3月20日至2017年3月19日，每月租金为12100元；2017年3月20日至2018年3月19日，每月租金为13310元；2018年3月20日至2019年3月19日，每月租金为14641元。租金按月支付，支付时间为当月10日前，若被告迟延支付，则按迟延数额每日3%支付滞纳违约金。合同签订当日，被告应向原告缴纳履约保证金20000元，如被告违约或者对租赁标的造成损害，则原告有权不退还该履约保证金，且有权另行追索被告违约或者对租赁标的物损害所造成的损失。合同期满，经双方确认被告不存在违约行为，未对租赁标的造成损害且已结清与租赁标的有关之一切费用，由原告足额退还所收之履约保证金。被告在租赁期内将租赁标的物作为美发、美容使用，未经原告同意，不得擅自改变用途，不得将租赁标的转租、转让或转借第三人使用。合同签订后，被告向原告交纳了保证金20000元。原告于当日向被告交付了租赁物。被告在合同履行期间，从2015年12月20日起未再向原告交纳租金。经追收未果，原告遂于2016年4月26日向本院提起诉讼。在诉讼期间，原告认为所主张的滞纳金计算标准为银行同期同类贷款利率的4倍，但未提交证据证实因被告迟延缴纳租金给其造成的损失的具体金额。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
原告与被告签订的《租赁合同》，除逾期交纳租金所承担的违约金的标准过高应予调整外，其余条款未违反国家强制性规定，应受法律保护，对双方均有法律约束力。在原告向被告交付了租赁物后，被告应按约履行支付租金的义务。
被告在使用原告交付的租赁物期间，从2015年12月20日起未再按合同的约定向原告交纳租金，已构成违约，应承担解除《租赁合同》，将租赁标的物向原告交还，向原告支付尚欠的租金及违约金的责任。
综上所述，原告诉请解除原告与被告于2013年3月20日签订的《租赁合同》，被告立即将所承租的标的物交还给原告的主张合法，本院予以支持。原告诉请判令被告交纳的履约保证金20000元归原告所有；判令被告立即向原告支付2015年12月20日起至2016年5月19日止的租金57200元及滞纳金1320元（租金暂从2015年12月20日起计至2016年5月19日，以后顺延计算至法院判决解除《租赁合同》的当月止，滞纳金暂从2016年1月11日起计至2016年4月10日止，以后顺延计算至法院判决确定之日）的主张，虽原、被告在《租赁合同》中约定，合同签订当日，被告应向原告缴纳履约保证金20000元，如被告违约或者对租赁标的造成损害，则原告有权不退还该履约保证金，且有权另行追索被告违约或者对租赁标的物损害所造成的损失。合同期满，经双方确认被告不存在违约行为，未对租赁标的造成损害且已结清与租赁标的有关之一切费用，由原告足额退还所收之履约保证金，但由于原告在诉讼中没有提交被告逾期支付租金所造成的实际损失，被告所交纳的保证金应抵扣尚欠的租金，按《租赁合同》的约定，被告从2015年12月至2016年5月，应缴纳的租金为57200元（11000×3+12100×2），抵扣了履约保证金20000元后，尚欠的租金为37200元，原告虽认为被告欠缴租金的滞纳金应按银行同期同类贷款利率的4倍计算，但原告并未提交证据证实由于被告逾期付款所造成的实际损失，该违约金计算标准明显过高，本院参照银行逾期罚息利率酌情确定为按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算，按2015年10月24日中国人民银行颁布的一年期贷款年利率为4.35%，2016年2月的尚欠租金2000元从2016年2月11日暂计至2016年5月19日共99日的违约金为35.89元（2000×4.35%÷12÷30×99×1.5），2016年3月的尚欠租金11000元从2016年3月11日暂计至2016年5月19日共70日的违约金为139.56元（11000×4.35%÷12÷30×70×1.5），2016年4月的尚欠租金12100元从2016年4月11日暂计至2016年5月19日共39日的违约金为85.53元（12100×4.35%÷12÷30×39×1.5），2016年5月的尚欠租金12100元从2016年5月11日暂计至2016年5月19日共9日的违约金为19.74元（12100×4.35%÷12÷30×9×1.5），暂计至2016年5月19日的违约金合共280.72元，故对上述主张，本院支持被告向原告支付2016年2月20日暂计至2016年5月19日的租金37200元及违约金280.72元，之后的租金及违约金从2016年5月20日起顺延计至判决解除《租赁合同》当月止的部分，其余部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，缺席判决如下：
一、解除原告陈伟乾与被告林小雄于2013年3月20日签订的《租赁合同》，被告林小雄应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告陈伟乾交还位于佛山市顺德区均安镇均安居委会建安路18号房屋的二层；
二、被告林小雄应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告陈伟乾支付2016年2月20日暂计至2016年5月19日尚欠的租金37200元及违约金280.72元，2016年5月20日之后的租金按双方于2013年3月20日签订的《租赁合同》约定的租金标准计算至《租赁合同》解除当月及2016年5月20日之后的违约金按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%的标准计算至《租赁合同》解除当月；
三、驳回原告陈伟乾的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，以中国人民银行同期贷款基准利率加倍计付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1763元（已由原告陈伟乾垫付），由由原告陈伟乾负担206.25元，被告林小雄负担1290.69元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 李 海 昌
人民陪审员 张 芳
人民陪审员 欧阳玉燕
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 李 素 婷