昆明市盘龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）云0103民初1796号
原告陆某，女，汉族，1976年5月23日出生，住云南省昆明市五华区。
委托代理人刘俊，云南凌云律师事务所律师，特别授权代理。
被告昆明某房地产开发经营有限公司。住所地：昆明市白云路***号。
法定代表人李某某，该公司董事长兼总经理。
委托代理人董慧琴，云南伟欣律师事务所律师，一般授权代理。
原告陆某诉被告昆明某房地产开发经营有限公司（以下简称“某房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月24日受理后，依法组成合议庭于2017年6月22日公开开庭进行了审理。原告陆某及其委托代理人刘俊，被告某房地产公司的委托代理人董慧琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告陆某向本院提出诉讼请求：一、判令被告承担逾期交房违约责任并向原告支付自2015年7月1日起至实际交房之日止按合同总价款万分之一计算的违约金，暂计算至2017年3月24日为人民币35884.96元；二、判令被告承担逾期办理房屋所有权证的违约责任并向原告支付自2016年6月1日起至产权登记部门受理登记之日止按合同总价款万分之一计算的违约金，暂计算至2017年3月24日为人民币16806.88元；三、案件受理费由被告承担。事实及理由：2014年10月20日，原、被告签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告开发建设的位于清泉村铂金大道某花园（D区）商品房第8幢第34层3405号房，房屋总价567858元。双方对付款方式和时间进行了约定。同时约定被告应于2015年5月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付原告。被告如逾期交房，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，每天按0.2元每平方米向原告支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，被告按以下约定承担违约责任：逾期交房期限在30-90天的，按原告已付款的0.1‰（万分之一）乘以逾期天数支付违约金；逾期交房期限在90天以上的，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告承担合同价款10%的违约金；原告不解除合同的，被告按本款约定承担违约金直至房屋交付。双方还约定在该商品房经建设单位组织�收合格后，被告应当以媒体公告的形式通知原告办理交接手续。同日，原、被告双方签订补充协议，对上述合同进行了补充，并约定如因被告的原因导致原告不能办理所购商品房的《房屋所有权证》的，从双方签订的《商品房购销合同》约定的房屋交付期限届满一年之日起，一直到产权登记部门受理登记期间，被告每天按原告已付价款的万分之一向原告承担违约金。原告按照合同约定支付了全部房款及契税、印花税等费用，但被告至今未通知原告办理房屋交接手续，也直接导致原告无法如期办理房屋产权证。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉请。
被告某房地产公司答辩称：原告第一项、第三项诉讼请求请法院依法判决，对于第二项诉讼请求，在补充协议中约定原告可以委托被告办理产权登记手续，但原告并未举证证明其已经委托�告办理，也没有举证证明没有办理产权登记手续所造成的损失，不应得到支持。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月20日，原告陆某与被告某房地产公司签订《商品房购销合同》，购买被告某房地产公司开发的清泉村铂金大道某花园（D区）第8幢第34层3405号房，约定房屋套内建筑面积为64.59平方米，总价款人民币567858元，付款方式为首付177858元，银行贷款390000元。被告某房地产公司应于2015年5月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给原告。如被告某房地产公司未按约定的时间交房，则自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，某房地�公司按每天0.2元每平方米向陆某支付违约金，合同继续履行；逾期交房期限在30-90天的，某房地产公司按陆某已付款的0.1‰（万分之一）乘以逾期天数向陆某支付违约金；逾期交房期限在90天以上的，陆某有权解除合同，解除合同的，某房地产公司承担合同价款10%的违约金，不解除合同的，某房地产公司按前述约定承担违约金直至房屋交付。同时约定在合同约定的交付期限届满且商品房交付使用后，陆某可以按《补充协议》的约定委托某房地产公司代理办理产权登记，双方权利义务按《补充协议》约定履行。同日，原、被告双方签订《商品房购销合同》补充协议，约定陆某所购商品房交付后，可以委托某房地产公司办理产权登记手续。若因某房地产公司的原因导致陆某不能办理所购商品房的《房屋所有权证》的，从双方签订的《商品房购销合同》约定的房屋交�期限届满一年之日起，一直到产权登记部门受理登记期间，某房地产公司每天按陆某已付价款的万分之一承担违约金。2014年8月13日，陆某已向某房地产公司支付了房屋首付款人民币177858元，房屋维修基金、印花税、契税共计人民币13161元。2014年10月28日，陆某通过中国农业银行股份有限公司昆明市西山区支行贷款向某房地产公司支付了人民币390000元。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。本案中，原告陆某与被告某房地产公司签订的《商品房购销合同》及补充协议，系双方真实意思表示，协议内容并未违反法律禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力。合同签订后，原告已经按约定履行了�付购房款的义务，被告某房地产公司却未能如期交付房屋，已构成违约。关于逾期交付房屋的违约责任，庭审中原告对2015年6月1日至30日的违约金放弃主张，属对其权利的处分，本院予以确认；自2015年7月1日起至实际交付房屋之日止的违约金，原告主张按已付款的万分之一乘以逾期天数计算，暂计算至2017年3月24日为人民币35884.96元（567858元×0.1‰×632天），符合合同约定，本院予以支持。关于原告第二项逾期办理房屋所有权证违约金的诉请，根据《商品房购销合同》及补充协议的约定，需在约定的交付期限届满且商品房交付使用后，关于办理产权登记的权利义务方按补充协议的约定履行，本案中所涉商品房尚未交付，故原告据此主张逾期办理房屋所有权证的违约金本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、被告昆明某房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陆某支付自2015年7月1日起至2017年3月24日止的违约金人民币35884.96元；
二、被告昆明某房地产开发经营有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陆某支付自2017年3月25日起至实际交房之日止，以人民币567858元为本金，按每日万分之一计算的违约金；
三、驳回原告陆某的其他诉讼请求。
案件受理费人民币1117元，原告陆某承担人民币357元，被告昆明某房地产开发经营有限公司承担人民币760元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。
审 判 长 申开勇
人民陪审员 琚华芝
人民陪审员 代丽琼
二〇一七年九月二十日
书 记 员 王红梅