广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛顺法民二初字第364号
原告兴业银行股份有限公司佛山顺德支行，住佛山市顺德区。
负责人颜学。
委托代理人唐湘馨，系该行职员。
委托代理人江涌，广东历恒律师事务所律师。
被告佛山市顺德区钢能贸易有限公司，住所地广东省佛山市顺德区乐从镇乐从居委会细海工业区14-2号之二佛山市。
法定代表人区锦炽。
被告佛山市顺德区誉凯贸易有限公司，住所地佛山市顺德区。
法定代表人梁绮娴。
被告区锦炽。
被告梁绮娴。
被告梁绮敏，
被告杨瑞兰。
原告兴业银行股份有限公司佛山顺德支行诉被告佛山市顺德区钢能贸易有限公司（以下简称钢能公司）、佛山市顺德区誉凯贸易有限公司（以下简称誉凯公司）、区锦炽、梁绮娴、梁绮敏、杨瑞兰因金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月26日受理后，依法由审判员周群斐担任审判长，与人民陪审员苏碧莹、余彩红组成合议庭，于2015年7月23日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人唐湘馨、江涌，到庭参加了诉讼。全体被告经本院合法传唤无正理由未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告钢能公司于2014年8月至11月间分别签订《流动资金借款合同》8份，约定由原告向被告钢能公司提供流动资金借款合共人民币19980000元，每月支付利息。合同签订后，原告依约为被告钢能公司提供了相应借款。但被告钢能公司从2015年3月21日开始即未依约清偿流�资金借款利息，上述借款利息除原告通过划扣被告一银行账户存款支付了部分款项外，剩余欠款利息被告至今未予清偿。依双方合同约定，原告可提前收回被告钢能公司的上述借款。
作为担保，被告誉凯公司、社区居民委员会南××城××号锦炽、梁绮娴、梁绮敏、杨瑞兰与原告签订有《最高额保证合同》，为被告钢能公司对原告所负债务提供最高额保证担保。前述债务均发生于保证合同约定的最高额限额、期间及担保范围内，被告誉凯公司、社区居民委员会南××城××号锦炽、梁绮娴、梁绮敏、杨瑞兰依约定均应对被告钢能公司上述债务承担连带清偿责任。
另被告区锦炽以其所有的位于佛山市顺德区北滘镇广教社区居民委员会南源东路3号深业城55A号商铺；被告梁绮娴以其所有的位于佛山市顺德区北滘镇广教社区居民委员会南源东路3A号深业城A263A号、A264A号、A268A号、A271A号及A272A号共五个小车位；被告梁绮敏以其所有的位于佛山市顺德区北滘镇广教社区居民委员会南源东路3A号深业城A60A号、A61A号、A62A号、A63A号及A283A号共五个小车位为被告钢能公司的上述债务提供最高额抵押担保并已办理了抵押登记。原告有权以被告区锦炽、梁绮娴及梁绮敏的上述房产折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
综上，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令：1.被告钢能公司立即偿还流动资金借款本金人民币19980000元；2.被告钢能公司支付原告逾期利息[以流动资金借款本金19980000为基数，按年利率7.8%计算利息，未清偿利息按月按年利率11.7%计算复利，从借款欠息日起计，计至上述借款到期日，到期日后以未清偿借款为本金按年利率11.7%计算逾期利息，并计至实际清偿日止；以上利息暂计至2015年4月21日（复利计至2015年5月8日）为138928.26元。详细本息计算方法见附表]。以上合共20118928.26元；3.被告誉凯公司、社区居民委员会南××城××号锦炽、梁绮娴、梁绮敏、杨瑞兰对被告钢能公司的上述债务承担连带清偿责任。4.原告有权以被告区锦炽、梁绮娴及梁绮敏名下用以本案债务抵押的房产的折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；5.本案的诉讼费由被告承担。
原告明确利息的计算方式如下：第一笔借款金额1000000元，借款期限为2014年8月15日至2015年6月2日；第二笔借款金额1000000元，借款期限为2014年9月26日至2015年6月2日；第三笔借款金额1000000元；借款期限为2014年9月24日至2015年6月3日；第四笔借款金额4000000元，借款期限为2014年11月6日至2015年7月21日；第五笔借款金额4000000元，借款期限为2014年11月7日至2015年7月21日；第六笔借款金额4000000元，�款期限为2014年11月11日至2015年7月21日；第七笔借款金额980000元，借款期限为2014年11月11日至2015年7月21日；第八笔借款金额4000000元，借款期限为2014年11月10日至2015年7月22日，以上借款本金共19980000元，均从2015年3月21日起拖欠利息，故以每笔未清偿流动资金借款本金为基数，按年利率7.8%计算利息，利息均从欠息开始日即2015年3月21日起计算，计至上述每笔借款到期日，每笔借款的未清偿利息均按年利率11.7%计算复利，从欠息开始日次日即2015年3月22日起计算，并计算至每笔借款到期日止。每笔借款到期后从该笔借款到期日次日起以该笔借款未清偿本金为基数按年利率11.7%计算逾期利息，并计至实际清偿日止。
原告在诉讼中向本院提供的证据如下：
1.原告营业执照复印件、组织机构代码证复印件、负责人身份证明书原件、负责人身份证复印件、金融许可证复印件各一份；被告钢能公司、誉凯公司工商查询资料各一份、被告社区居民委员会南××城××号锦炽、梁绮娴、梁绮敏、杨瑞兰身份证复印件各一份，证明原、被告诉讼主体资格。
2.《流动资金借款合同》八份，证明原告与被告钢能公司的金融借款合同关系及双方关于借款金额、借款利息、归还期限及违约责任等权利义务的约定，借款本金合共人民币19980000元。
3.借款借据八份，证明原告已依约向被告钢能公司提供了借款共19980000元
4.《最高额保证合同》两份，证明被告誉凯公司、社区居民委员会南××城××号锦炽、梁绮娴、梁绮敏、杨瑞兰与原告签订有《最高额保证合同》，为被告钢能公司对原告所负债务提供最高额保证担保。上述债务均发生于保证合同约定的最高额保证限额、期间及担保范围内，被告誉凯公司、社区�民委员会南××城××号锦炽、梁绮娴、梁绮敏、杨瑞兰应对被告钢能公司的上述债务承担连带清偿责任。
5.《最高额抵押合同》三份，他项权证十××份、房产证十××份，证明被告区锦炽以其所有的位于佛山市顺德区北滘镇广教社区居民委员会南源东路3A号深业城55AA号商铺（房产证号：03××57）；被告梁绮娴以其所有的位于佛山市顺德区北滘镇广教社区居民委员会南源东路3AA号深业城A263A号、A264A号、A268A号、A271A号及A272A号共五个小车位（房产证号分别为：03××72、03××73、03××74、03××75、03××76）；被告梁绮敏以其所有的位于佛山市顺德区北滘镇广教社区居民委员会南源东路3A号深业城A60A号、A61A号、A62A号、A63A号及A283A号共五个小车位（房产证号分别为：03××67、03××68、03××69、03××70、03××13）为被告钢能公司的上述债务提供最高额抵押担保并已办理了抵押登记。原告且均为抵押财产第一顺位抵押权人，原告有权以被告区锦炽、梁绮娴及梁绮敏的上述房产折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
被告钢能公司、誉凯公司、社区居民委员会南××城××号锦炽、梁绮娴、梁绮敏、杨瑞兰在诉讼中没有答辩，也没有证据提交。
案经开庭审理，原告提供的证据1-5，来源合法，能相互印证，且因被告方经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视其为放弃答辩及质证的权利，故本院对原告提供证据予以采信，对原告起诉所述事实予以确认。
另查，《流动资金借款合同》均约定：借款利率为浮动利率，根据实际发放日和利率调整日定价基准利率和定价公式确定，按月结息，结息日为每月20日；借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即贷款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率按月计收复利；借款人未按合同约定履行义务的，构成违约，贷款人有权决定全部或者部分债务提前到期。《借款借据》载明借款利率为月利率6.5‰，即年利率7.8%。
两份《最高额保证合同》均约定：1.保证额度有效期自2014年4月23日起至2016年4月23日止/2014年4月12日起至2015年4月12日止；所担保的债权最高本金限额为20000000元；2.保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；3.保证方式为连带责任保证；4.若主合同项下还存在其他担保，则保证人对债权人承担的保证责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少，其担保责任的承担也不以债权人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提。
三份《最高额抵押合同》均约定：抵押额度有效期自2013年4月25日起至2018年4月25日止/2014年4月25日起至2019年4月25日止/2014年8月8日起至2019年8月8日止；/20000000元/20000000元；2.担保范围为抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等；3.若主合同项下还存在其他多项担保（包括抵押、质押、和保证担保），抵押人均以本合同的全部抵押物连带抵押担保上述债务。其中，被告区锦炽提供的抵押房产所担保的债权最高本金限额为24090000元；被告梁绮娴、梁绮敏提供的房产所担保的债权最高本金限额均为20000000元。
本院认为，原告与被告钢能公司签订的《�动资金借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应受法律保护，双方应依合同约定履行己方的义务。借款合同签订后，原告已经依约向被告钢能公司发放贷款八笔贷款，共计19980000元，被告钢能公司应当履行按月还息、到期还本的义务。因被告钢能公司自2015年3月21日起拖欠八笔贷款的利息，亦未能在贷款到期时按期还本，按照《流动资金借款合同》、借款借据约定，案涉贷款的借款利率均为年利率7.8%，贷款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，即年利率11.7%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率按月计收复利，原告主张对未能支付的利息计收复利至借款到期日，到期之后不再主张计收复利，该行为系原告对其自身权利的自愿处分，不违反法律、法规的强制性规定，本院对于予以认可。综上，对该八笔流动资金贷款，被告钢能公司应向原告承担归还本金19980000元，并按如下方式计付利息、罚息、复利的违约责任：1.以2000000元为本金从2015年3月21日起按照年利率7.8%计算利息至2015年6月2日止，对未能按期支付的前述利息按月按罚息年利率11.7%计算复利至2015年6月2日止；从2015年6月3日起以2000000元为本金按照罚息年利率11.7%计算罚息至实际清偿之日止；2.以1000000元为本金从2015年3月21日起按照年利率7.8%计算利息至2015年6月3日止，对未能按期支付的前述利息按月按罚息年利率11.7%计算复利至2015年6月3日止；从2015年6月4日起以1000000元为本金按照罚息年利率11.7%计算罚息至实际清偿之日止；3.以12980000元为本金从2015年3月21日起按照年利率7.8%计算利息至2015年7月21日止，对未能按期支付的前述利息按月按罚息年利率11.7%计算复利至2015年7月21日止；从2015年7月22日起以12980000元为本金按照罚息年利率11.7%计算罚息至实际清偿之日止；4.以4000000元为本金从2015年3月21日起按照年利率7.8%计算利息至2015年7月22日止，对未能按期支付的前述利息按月按罚息年利率11.7%计算复利至2015年7月22日止；从2015年7月23日起以4000000元为本金按照罚息年利率11.7%计算罚息至实际清偿之日止。
为担保原告债权的实现，被告区锦炽、梁绮娴、梁绮敏分别提供位于佛山市顺德区北滘镇广教社区居民委员会南源东路3号深业城55AA号商铺（房产证号：03××57）、位于佛山市顺德区北滘镇广教社区居民委员会南源东路3AA号深业城A263A号、A264A号、A268A号、A271A号及A272A号共五个小车位（房产证号分别为：03××72、03××73、03××74、03××75、03××76）、位于佛山市顺德区北滘镇广教社区居民委员会�源东路3AA号深业城A60号、A61号、A62号、A63A号及A283A号共五个小车位（房产证号分别为：03××67、03××68、03××69、03××70、03××13）为被告钢能公司的债务提供最高额抵押，且本案债务本金余额未超出抵押房产所担保的债权本金最高限额，并办理了抵押登记手续，原告均为第一顺位的抵押权人，故原告对上述抵押房产在折价或拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权。
对于原告主张被告誉凯公司、社区居民委员会南××城××号锦炽、梁绮娴、梁绮敏、杨瑞兰对被告钢能公司的上述债务承担连带清偿责任的请求，因上述被告均与原告签订《最高额保证合同》，为被告钢能公司提供连带责任保证，合同约定的担保范围包括主债务本金、利息、罚息、复利、其他费用等，所担保的债权最高本金限额为20000000元，且保证合同中约定：若保证合同项下还有其他担保，�保证人对债权人承担的担保责任不受其他任何担保人所提供的担保的影响，也不因之而免除或减少。因此，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”的规定，故对于原告的该项请求，本院予以支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告佛山市顺德区钢能贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告兴业银行股份有限公司佛山顺德支行清偿流动资金贷款本金19980000元及利�、复利、罚息（1.以2000000元为本金从2015年3月21日起按照年利率7.8%计算利息至2015年6月2日止，对未能按期支付的前述利息按月按罚息年利率11.7%计算复利至2015年6月2日止；从2015年6月3日起以2000000元为本金按照罚息年利率11.7%计算罚息至实际清偿之日止；2.以1000000元为本金从2015年3月21日起按照年利率7.8%计算利息至2015年6月3日止，对未能按期支付的前述利息按月按罚息年利率11.7%计算复利至2015年6月3日止；从2015年6月4日起以1000000元为本金按照罚息年利率11.7%计算罚息至实际清偿之日止；3.以12980000元为本金从2015年3月21日起按照年利率7.8%计算利息至2015年7月21日止，对未能按期支付的前述利息按月按罚息年利率11.7%计算复利至2015年7月21日止；从2015年7月22日起以12980000元为本金按照罚息年利率11.7%计算罚息至实际清偿之日止；4.以4000000元为本金从2015年3月21日起按照年利率7.8%计算利息至2015年7月22日止，对未能按期支付的前述利息按月按罚息年利率11.7%计算复利至2015年7月22日止；从2015年7月23日起以4000000元为本金按照罚息年利率11.7%计算罚息至实际清偿之日止）；
二、原告兴业银行股份有限公司佛山顺德支行对位于佛山市顺德区北滘镇广教社区居民委员会南源东路3号深业城55AA号商铺（房产证号：03××57）在折价或拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；
三、原告兴业银行股份有限公司佛山顺德支行对位于佛山市顺德区北滘镇广教社区居民委员会南源东路3AA号深业城A263A号、A264A号、A268A号、A271A号及A272A号共五个小车位（房产证号分别为：03××72、03××73、03××74、03××75、03××76）在折价或拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；
四、原告兴业银行股份有限公司佛山顺德支行对位于佛山市顺德区北滘镇广教社区居民委员会南源东路3AA号深业城A60A号、A61A号、A62A号、A63A号及A283A号共五个小车位（房产证号分别为：03××67、03××68、03××69、03××70、03××13）在折价或拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权；
五、被告佛山市顺德区誉凯贸易有限公司、区锦炽、梁绮娴、梁绮敏、杨瑞兰对被告佛山市顺德区钢能贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费142394.64元，财产保全费5000元，合共147394.64元，由被告佛山市顺德区钢能贸易有限公司、佛山市顺德区誉凯贸易有限公司、区锦炽、梁绮娴、梁绮敏、杨瑞兰连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 周群斐
人民陪审员 余彩红
人民陪审员 苏碧莹
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 李彩萍