江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宿城民初字第0729号
原告胡征征。
原告蔡昀倩。
委托代理人胡征征，系原告蔡昀倩丈夫。
被告江苏万晟实业有限公司。
法定代表人刘卫高�该公司董事长。
委托代理人刘连朋，该公司员工。
第三人中国银行股份有限公司宿迁分行。
负责人谢嘉新，该行行长。
委托代理人王子文，江苏大楚律师事务所律师。
原告胡征征、蔡昀倩诉被告江苏万晟实业有限公司（以下简称万晟公司）、第三人中国银行股份有限公司宿迁分行（以下简称中国银行）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年4月23日、2015年10月19日两次公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告胡征征、被告万晟公司的委托代理人刘连朋、第三人中国银行的委托代理人王子文均到庭参加诉讼。第二次庭审中，原告胡征征、第三人中国银行的委托代理人王子文到庭参加诉讼。被告万晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡征征、蔡昀倩诉称：2014年2月14日，原被告双方签订商品房买卖合同一份，原告购买被告开发的凤凰美地小区8幢1602室商品房一套，约定房屋总价款为463428元。原告先后于2012年12月14日向被告支付首付款139428元，于2014年3月9日再次支付购房款74000元，余款250000元原告通过办理住房按揭贷款已于2014年6月27日发放给被告。按照合同约定被告应当在2014年9月30日前交付房屋，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到期之日起15日内退还全部已付款，并按买受人已付款之日起至退还全部已付款之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋万分之一点五的违约金。原告已经于2015年1月4日书面通知被告解除合同，被告也收到解除合同通知书，但被告拒绝解除合同也未退还原告购房款，故原告诉至法院，请求依�判令：一、解除201402140008号《商品房买卖合同》；二、被告退还原告购房款463428元；三、被告按照合同约定支付原告违约金（违约金按照每日万分之一点五，以139428元为本金从2012年12月14日起计算到2014年6月27日止共计为11711元，以74000元为本金从2014年3月9日起计算到2014年6月27日止共计为1221元，以463428元为基数从2014年6月27日起计算至实际退还全部购房款之日止）；四、诉讼费用由被告承担。
被告万晟公司辩称：对于原告主张解除合同及支付违约金的诉求没有异议。但按照第七条合同约定买受人逾期付款也应支付违约金。合同附件4约定买受人需要在合同签订之日起七日内提供按揭资料，原告没有在规定期限内提交按揭贷款资料，导致贷款逾期发放，故原告逾期应支付被告相应的逾期付款违约金。
第三人中国银行称：原告在我行签订贷款合同属实�但实际发放贷款单位为宿迁市住房公积金管理中心，我行也是根据公积金管理中心放款通知发放贷款，如果解除合同应返还贷款。请求法庭依法裁判。
经审理查明：二原告于2012年12月14日与被告万晟公司签订《销售合同签审单》一份，约定二原告购买被告万晟公司开发的凤凰美地小区8幢1602室房屋，房屋建筑面积89.38㎡，单价5184.92元／㎡，房屋总价款为463428元，首付款为139428元。二原告于当日向被告支付了首付款139428元。
2014年2月14日，原被告签订《商品房买卖合同》一份，合同中约定原告购买被告万晟公司开发的位于宿迁市幸福路和马陵路交汇处的凤凰美地小区8幢1602室商品房一套，房屋建筑面积共89.38㎡，单价为5184.92元／㎡，商品房总价款为463428元，其中第八条约定“出卖人应当在2014年9月30日前，将房屋交付买受人使用，交付时间以取得《工程竣工验收备案表》时间为准。如遭遇不可抗力，出卖人应在不可抗力发生之日起一周内公告”。第九条约定“除本合同第八条约定的特殊情况外，出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日其15日内退还全部已付款，并按买受人已付款之日起至退还全部已付款之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的交付日�第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。”。
二原告于2014年3月9日再次向被告万晟公司支付购房款74000元。余款250000元原告通过办理住房按揭贷款已于2014年6月27日发放给被告。
另查明：2015年1月4日，二原告因被告逾期交房超过90日向被告发出《解除商品房买卖合同通知书》一份，该通知书已于当日被被告接收。后原告因向被告万晟公司索款未果，因而成诉。
以上事实有原告提供的销售合同签审单一份、商品房买卖合同一份、销售不动产统一发票三张、收据一份、个人贷款合同一份、发放个人住房公积金委托贷款划款通知书一份、解除商品房买卖合同通知书一份及当事人陈述在卷佐证。
本院认为：原被告之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，�方之间形成合法的买卖合同关系，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方在《商品房买卖合同》的第八条和第九条约定了交房期限和逾期交房的法律后果。二原告主张被告万晟公司逾期交房超过90日，对此被告万晟公司也予以认可，故对于二原告在2015年1月4日向被告发出解除合同通知书的效力，本院予以确认，即原被告之间的商品房买卖合同已于2015年1月4日解除。对于二原告要被告万晟公司退还全部购房款463428元并按合同约定支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原被告2014年2月14日签订的《商品房买卖合同》于2015年1月4日解除；
二、被告江苏万晟实业有限公司于判决生效之日起十日内退还原告胡征征、蔡昀倩购房款463428元，并支付违约金（违约金按照每日万分之一点五，以139428元为基数从2012年12月14日起计算到2014年6月27日止共计11711元；以74000元为基数从2014年3月9日起计算到2014年6月27日止共计1221元；以463428元为基数从2014年6月27日起计算至实际退还全部购房款之日止）。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8726元，由被告江苏万晟实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8726元。
审 判 长 丁爱华
人民陪审员 朱丹宁
人民陪审员 臧其美
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 范皓月
法律提示：
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
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