宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初2634号
原告：招商银行股份有限公司银川分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街217号。
负责人：毛旭，该分行行长。
委托诉讼代理人：石俊杰，男，该分行员工。
委托诉讼代理人：杨顺春，宁夏兴业律师事务所律师。
被告：ＸＸ，男，1972年4月18日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告招商银行股份有限公司银川分行与被告ＸＸ金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年9月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨顺春、石俊杰到庭参加诉讼，被告ＸＸ经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
招商银行股份有限公司银川分行向本院提出诉讼请求：1、被告ＸＸ偿还原告借款本金2753909.14元、罚息81925.45元（截止2016年2月29日），并承担借款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复息；2、被告ＸＸ偿还原告借款本金700000元、利息14700元、罚息7350元、复息279.99元（截止2016年2月29日），并承担借款本息全部清偿之日止的利息、罚息、复息；3、原告对被告ＸＸ提供抵押的位于银川市兴庆区某小区房屋、银川市金凤区某营业房、银川市兴庆区某营业房、银川市兴庆区某小区房屋享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年1月14日，原告与被告ＸＸ签订《个人授信协议》、《周转易协议书》，约定原告向被告ＸＸ提供总额为290万元的可循环授信额度，授信期间36个月，自2013年1月14日至2016年1月14日，授信申请人未按具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。同日，原告与被告ＸＸ签订《个人授信最高额抵押合同》三份，被告ＸＸ以其名下位于银川市兴庆区某小区房屋、银川市金凤区某营业房、银川市兴庆区某营业房为上述借款提供最高额抵押担保，抵押担保范围为抵押人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。双方于2013年1月16日办理了抵押登记。同日，原告向被告ＸＸ发放贷款290万元。2014年1月22日，原告与被告ＸＸ签订《个人授信协议》、《个人贷款周转易协议书》，约定原告向被告ＸＸ提供总额为70万元的可循环授信额度，授信期间36个月，自2014年1月22日至2017年1月22日，授信申请人未按具体合约的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还贷款本金按日在具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。同日，原告与被告ＸＸ签订《个人授信最高额抵押合同》，被告ＸＸ以其名下位于银川市兴庆区某小区房屋为上述借款提供最高额抵押担保，抵押担保范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。双方于2014年1月24日办理了抵押登记。2015年1月30日，原告向被告ＸＸ发放贷款70万元。但被告ＸＸ未按期偿还借款本息，截止2016年2月29日，上述两份授信协议项下的借款本息分别欠原告借款本金2753909.14元、罚息81925.45元及借款本金700000元、利息14700元、罚息7350元、复息279.99元。
ＸＸ未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人授信协议》、《周转易协议书》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款周转易协议书》、《个人授信最高额抵押合同》、房产证、房屋他项权证、利息清单、本息汇总表，该证据及原告当庭陈述经法庭审查，予以确认并在卷佐证。根据当时人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月14日，原告与被告ＸＸ签订《个人授信协议》，约定原告向被告ＸＸ提供总额为290万元的可循环授信额度，授信期间36个月，自2013年1月14日至2016年1月14日，授信申请人未按具体合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还贷款本金按日在具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收罚息。同日，原告与被告ＸＸ签订《周转易协议书》，约定周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本，结息日为每月21日，贷款执行利率为年利率9%。同日，原告与被告ＸＸ签订《个人授信最高额抵押合同》三份，约定鉴于ＸＸ向授信人申请授信额度75万元、90万元、125万元，被告ＸＸ以其名下位于银川市兴庆区某小区房屋、银川市金凤区某营业房、银川市兴庆区某营业房为上述借款提供最高额抵押担保，抵押担保范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。双方于2013年1月16日办理了抵押登记，抵押权人为原告。2015年1月23日，原告与被告ＸＸ签订《个人贷款借款合同》，约定被告ＸＸ向原告借款290万元用于流动资金周转，贷款期限为10个月，即从2015年1月23日起到2015年11月23日止，贷款执行年利率为8.4%，还款方式为等额本金。同日，原告向被告ＸＸ发放贷款290万元。被告ＸＸ自2015年11月23日起逾期支付借款利息直至借款期间届满。截止2016年2月29日，被告ＸＸ尚欠原告借款本金2753909.14元、罚息81925.45元。2014年1月22日，原告与被告ＸＸ签订《个人授信协议》（授信协议编号：8140113392003），约定原告向被告ＸＸ提供总额为70万元的可循环授信额度，授信期间36个月，自2014年1月22日至2017年1月22日，授信申请人未按具体合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还贷款本金按日在具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。同日，原告与被告ＸＸ签订《个人贷款周转易协议书》，约定周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息、到期还本，结息日为每月21日，贷款执行利率为年利率8.4%。同日，原告与被告ＸＸ签订《个人授信最高额抵押合同》，约定鉴于ＸＸ向授信人申请授信额度70万元，被告ＸＸ以其名下位于银川市兴庆区某小区房屋为上述借款提供最高额抵押担保，抵押担保范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。双方于2014年1月24日办理了抵押登记，抵押权人为原告。2015年1月30日，原告向被告ＸＸ发放贷款70万元。被告ＸＸ自2015年12月1日起逾期支付借款利息，直至借款期间届满。截止2016年2月29日，被告ＸＸ尚欠原告借款本金700000元、利息14700元、罚息7350元、复息279.99元。
本院认为，原告与被告ＸＸ签订的《个人授信协议》、《周转易协议书》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款周转易协议书》、《个人授信最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，内容合法，均为有效合同，双方均应按约履行合同义务。原告依据编号为100588006383《个人授信协议》、《周转易协议书》、《个人贷款借款合同》向被告ＸＸ发放贷款290万元，现借款期限已届满，被告ＸＸ应偿还原告借款本金2753909.14元、罚息81925.45元（截止2016年2月29日），并按合同约定的利率支付自2016年3月1日至本判决确定的还款之日的利息、罚息、复息。被告ＸＸ自愿以其名下银川市兴庆区某小区房屋、银川市金凤区某营业房、银川市兴庆区某营业房为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记了，抵押权设立。如被告ＸＸ未按期偿还上述借款本息，原告有权就上述提供抵押的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在约定的债权数额内优先受偿。原告依据编号为8140113392003《个人授信协议》、《个人贷款周转易协议书》向被告ＸＸ发放贷款70万元，现借款期限已届满，被告ＸＸ应偿还原告借款本金700000元、利息14700元、罚息7350元、复息279.99元（截止2016年2月29日），并按合同约定的利率支付自2016年3月1日至本判决确定的还款之日的利息、罚息、复息。被告ＸＸ自愿以其名下银川市兴庆区某小区房屋为上述金额款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立。如被告ＸＸ未按期偿还上述借款本息，原告有权就上述提供抵押的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在约定的债权数额内优先受偿。被告ＸＸ经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司银川分行借款本金2753909.14元，并支付罚息81925.45元（截止2016年2月29日），并支付自2016年3月1日至本判决确定的还款之日的利息、罚息、复息（按合同约定的利率计算）；
二、如被告ＸＸ未按期偿还上述债务，原告招商银行股份有限公司银川分行有权以被告ＸＸ提供抵押的位于银川市兴庆区某小区房屋、银川市金凤区某营业房、银川市兴庆区某营业房折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
三、被告ＸＸ于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司银川分行借款本金700000元，并支付利息14700元、罚息7350元、复息279.99元（截止2016年2月29日），并支付自2016年3月1日至本判决确定还款之日的利息、罚息、复息（按合同约定的利率计算）；
四、如被告ＸＸ未按期偿还上述债务，原告招商银行股份有限公司银川分行有权以被告ＸＸ提供抵押的位于银川市兴庆区凤凰北街兴庆某小区房屋折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费35366元，公告费400元，由被告ＸＸ负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 吴 楠
人民陪审员 李淑琴
人民陪审员 周宁月
二〇一六年十月十八日
书 记 员 杨秋莉
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。