苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第00687号
原告中信银行股份有限公司苏州分行。
负责人温金祥，该分行行长。
委托代理人陆海波，江苏立泰律师事务所律师。
委托代理人蒋文达，江苏立泰律师事务所律师。
被告殷九东。
被告耿大芳。
原告中信银行股份有限公司苏州分行（以下简称中信银行苏州分行）与被告殷九东、耿大芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月22日立案受理后，依法由审判员陆荣寿独任审判。因被告下落不明，本案依法转为普通程序，由审判员陆荣寿担任审判长并主审，与代理审判员茹艳爽、人民陪审员傅幼敏组成合议庭，于2014年9月24日依法公开开庭进行审理。原告中信银行苏州分行的委托代理人蒋文达到庭参加诉讼，被告殷九东、耿大芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中信银行苏州分行诉称：2006年12月11日，两被告与原告签署个人借款合同一份，约定由原告向其提供借款150000元，借款期限自2006年12月22日起至2021年12月22日止。被告以其共同拥有的房屋提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。原告据此按约发放了贷款。在上述合同履行过程中，被告未按约还本付息，原告曾多次催讨，被告仍不予理睬。后原告委托江苏立泰律师事务所律师向两被告寄发律师函，宣布上述借款合同项下的贷款全部提前到期，并要求履行还款义务，但被告仍不予理睬。现诉至法院，请求人民法院依法判令两被告归还原告贷款本金102537.75元、利息（含罚息、复利）5012.41元（暂计算至2014年4月9日，之后利息、罚息、复利按合同约定计算至本息还清之日止）；判令两被告支付原告律师费损失6453元；判令两被告承担本案诉讼费用；判令原告就以上债权对两被告提供抵押的房屋享有优先受偿权。
被告殷九东、耿大芳未作答辩，也未向本院提交证据。
本院经审理查明：
2007年2月12日，中信银行苏州分行变更名称为中信银行股份有限公司苏州分行。
2006年12月11日，原告中信银行苏州分行（乙方）与被告殷九东、耿大芳（甲方）签订个人借款合同一份，约定：1、乙方向甲方提供借款人民币15万元用于消费，借款期限自2006年12月22日起至2021年12月22日止。本合同借款月利率为5.7‰。实际借款发放日与本合同约定的日期不一致时，以实际借款发放日为准计算借款期限。还款方式为等额本息按月偿还。2、甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款，乙方有权对逾期借款加收罚息，罚息利率为合同约定利率上浮50%。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。3、本合同项下贷款由被告提供房屋抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利；违约金、赔偿金、补偿金；为实现债权和抵押权而支出的费用。4、甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息的，乙方有权要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，并有权处分本合同项下的抵押物以清偿全部借款本息。
2006年12月20日，原、被告就被告殷九东所有的坐落于苏州市友联二村×××的房屋办理了抵押登记。
2006年12月22日，原告向被告放款15万元，并约定借款日期自2006年12月22日起至2021年12月22日止。
贷款发放后，被告多次发生逾期还款情况。截至2014年4月9日，两被告共结欠原告贷款本金102537.75元、利息（含罚息、复利）5012.41元。
2014年4月10日，原告委托江苏立泰律师事务所律师向两被告寄发律师函，告知其因多次逾期还款，故宣布借款合同项下的未到期的贷款本息全部提前到期，并要求两被告于2014年4月15日前偿还全部欠款本息。
2014年4月28日，原告为实现本案债权，与江苏立泰律师事务所签订聘请律师合同一份，并约定原告支付江苏立泰律师事务所律师代理费用6453元。
以上事实，由原告提供的个人借款合同、借款凭证、房屋他项权证、律师函及邮寄凭证、江苏省苏州工商行政管理局分公司准予变更登记通知书、欠款明细、贷款余额证明书、聘请律师合同及本院庭审笔录予以证明。
本院认为，原、被告签订的个人借款合同（含抵押条款）依法成立且有效，双方应按约履行合同义务。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，现原告依照合同约定，宣布合同项下的借款本息全部提前到期，要求两被告立即归还借款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
因借款合同并未约定原告为实现债权而产生的律师费损失的负担问题，且未实际发生，故对原告主张由两被告承担其律师费损失的诉讼请求，本院不予支持。
原、被告约定将被告所有的房屋作为债务的抵押并办理了抵押登记手续，原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告殷九东、耿大芳在答辩期内未提出抗辩，也未到庭对证据进行质证，视为其放弃抗辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告殷九东、耿大芳于本判决生效之日起10日内向原告中信银行股份有限公司苏州分行归还贷款本金102537.75元、利息（含罚息、复利）5012.41元（截至2014年4月9日，之后利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至判决确定履行之日止）。
二、如被告殷九东、耿大芳未履行上述债务（含案件受理费、公告费），原告中信银行股份有限公司苏州分行有权对就被告殷九东所有的坐落于苏州市友联二村×××的房屋经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
三、驳回原告中信银行股份有限公司苏州分行其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2660元，公告费600元，合计3260元，由原告负担50元，被告殷九东、耿大芳共同负担3210元并于本判决生效之日起十日内支付原告。原告预交的诉讼费用，本院不再予以退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 陆荣寿
代理审判员 茹艳爽
人民陪审员 傅幼敏
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 李 成
本判决所援引法条：
一、《中华人民共和国合同法》
1、第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2、第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
4、第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
5、第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。