福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓民初字第5459号
原告中国建设银行股份有限公司福州广达支行，住所地福州市广达路77号。
负责人刘长松，副行长。
委托代理人朱黎暾、朱世平，福建博世律师事务所律师。
被告廖金珠，女，1983年2月1日出生，汉族，住福建省沙县。
被告张进坚，男，1983年8月30日出生，汉族，住福建省福州市台江区。
原告中国建设银行股份有限公司福州广达支行诉被告廖金珠、张进坚借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵南担任审判长、代理审判员张莉珍、人民陪审员伍缄组成合议庭，于2016年2月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱黎暾到庭参加诉讼，被告廖金珠、张进坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2009年2月25日中国建设银行股份有限公司福建省分行（下称：建行福建省分行）与二被告签订个人住房借款合同》，约定由二被告向建行福建省分行借款人民币420000元整，用于购买坐落于福州市仓山区房产，借款期限为240个月，即从2009年2月27日至2029年2月27日止，借款月利率为在基准利率上下调30%，按月结息以及逾期还款的违约责任等条款，二被告以上述购买的房产及其占用范围内的土地使用权作抵押并经福州市房地产交易登记中心登记。合同还约定本合同项下贷款发放后，贷款人建行福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给原告以及本合同的争议解决方式为：向贷款人住所地人民法院起诉。
合同签订后，建行福建省分行依约向二被告发放贷款人民币420000元，但二被告仅归还部分借款本息，截至2015年7月20日止，尚欠原告借款本金人民币329229.36元及其利息人民币4091.83元、罚息人民币71.04元未付。二被告行为已构成违约。依合同约定，原告有权要求二被告立即偿还本合同项下所有债务的借款本金、利息、罚息和费用，并要求其承担违约责任。故原告诉至法院，请求：1、依法判决二被告归还原告借款本金人民币329229.36元及其利息、罚息（暂计至2015年7月20日，利息为人民币4091.83元、罚息为人民币71.04元，此后利息、罚息按合同规定计付至付清款项之日止），以上共计人民币333392.23元。2、依法确认抵押有效，拍卖、变卖二被告所有的位于福州市仓山区房产及其占用范围内的土地使用权抵押物优先偿还上述欠款。3、本案诉讼费、财产保全费、公告费、律师费由二被告承担。
被告廖金珠、张进坚未到庭，亦未提交书面答辩意见。
原告向本院提交证据：A1、《个人住房借款合同》，说明建行福建省分行与二被告之间借款、抵押法律关系；本合同项下贷款发放后，贷款人建行福建省分行将其在本合同项下的所有权利一并转给原告。
A2、《他项权证》，说明二被告自愿抵押房产，并经福州房管部门登记。
A3、《个人贷款支付凭证》说明建行福建省分行依约向二被告发放贷款42万元之事实。
A4、《结清试算》，说明截止2015年7月20日二被告欠款数额。
A5、《中国建设银行个人贷款对账单》，说明二被告偿还原告借款本息明细情况。
A6、《结婚证》，说明二被告系夫妻关系，本案借款债务系二被告共同债务，应承担共同偿还责任。
被告廖金珠、张进坚未向本院提交证据材料，亦未提交书面质证意见。
经庭审举证质证，本院对原告提交的证据认证如下：被告廖金珠、张进坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及相关证据，可视为其自愿放弃抗辩及对原告提供的证据质证的权利。本院对原告提交的证据A1-A6予以确认。
根据上述有效证据及双方当事人庭审陈述，本院查明如下基本事实：
2009年2月25日，中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告廖金珠、张进坚签订《个人住房借款合同》，约定由二被告向建行福建省分行借款人民币420000元整，用于购买坐落于福州市仓山区房产，借款期限为240个月，即从2009年2月27日至2029年2月27日止，借款月利率为在基准利率上下调30%，确定借款月利率为3.465‰，还款方式为等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。被告廖金珠自愿以其所有的福州市仓山区房产及其占用范围内的土地使用权作为上述债务提供抵押担保，并于2013年4月23日办理了抵押登记。合同还约定本合同项下贷款发放后，贷款人建行福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给原告，本合同的争议解决方式为：向贷款人住所地人民法院起诉。合同签订后，建行福建省分行依约向二被告发放贷款人民币420000元，但二被告仅归还部分借款本息，截至2015年7月20日止，尚欠原告借款本金人民币329229.36元及其利息人民币4091.83元、罚息人民币71.04元。
本院认为，二被告与原告签订的《个人住房借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效。二被告未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。原告为此诉至本院，故二被告应向原告偿还借款本金329229.36元，利息4091.83元、罚息71.04元（利息暂计至2015年7月20日，之后至全部款项还清之日的利息按合同约定给付）；被告廖金珠自愿以其所有的坐落于福州市仓山区房产为上述债务提供担保并且该抵押物已经依法办理抵押登记，则原告有权要求对该抵押物予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项中享有优先受偿的权利；原告未向本院举证其已支付律师费，故原告要求二被告赔偿律师费损失的诉讼请求，本院不予支持。被告廖金珠、张进坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告廖金珠、被告张进坚应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司福州广达支行偿还借款本金人民币329229.36元，利息人民币4091.83元、罚息人民币71.04（利息、罚息暂计至2015年7月20日，之后至全部款项还清之日止的利息、罚息按合同的约定计付）；
二、若两被告未按上述判令还款，原告中国建设银行股份有限公司福州广达支行有权对被告廖金珠所有的位于福州市仓山区房产从拍卖、变卖的价款中优先受偿。
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司福州广达支行的其他诉讼请求。
本案诉讼费6300元、保全费2220元，由二被告共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 赵 南
代理审判员 张莉珍
人民陪审员 伍 缄
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 江 威
附适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。