云南省玉溪市江川区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0421民初939号
原告：中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行，住所地为玉溪市江川区大街街道兴江路11号。
代表人：陈天宝，系该支行行长。
委托诉讼代理人：姚蕴文，云南溪南律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
委托诉讼代理人：田志平，云南溪南律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。
被告：江川县云江农机配件厂，住所地为玉溪市江川区大街街道大庄路*号。
代表人：吴小雪。
被告：吴小雪，女，1970年8月27日出生，汉族，住玉溪市通海县，现住玉溪市江川区。
被告：周安贵，男，1973年10月出生，汉族，住玉溪市江川区。
原告中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行（以下简称农行江川支行）与被告江川县云江农机配件厂（以下简称云江农机配件厂）、吴小雪、周安贵金融借款及担保合同纠纷一案，本院于2016年12月25日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月8日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人姚蕴文、田志平到庭参加诉讼，被告云江农机配件厂、吴小雪、周安贵经传票传唤无�当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行江川支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告江川县云江农机配件厂偿还其支行借款本金500万元及自2016年8月18日起至2016年11月23日止的逾期利息51422.87元（按年利率10.185%计算并扣除被告于2016年11月14日已支付的逾期利息60000.92元），本息共计5051422.87元，并以借款本金500万元为基数，按年利率10.185%计付自2016年11月24日起至本金付清之日止的逾期利息；2.判令被告吴小雪对被告云江农机配件厂所欠的借款本金及利息承担连带偿还责任；3.判令其支行对被告吴小雪、周安贵用于抵押担保的位于玉溪市江川区大街街道湖滨路××号的房产以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2015年8月18日，被告云江农机配件厂以购买原材料为由向其支行申请借款500万元，被告吴小雪提供保证担保，被告吴小雪、周安贵自愿用其共有房产为被告云江农机配件厂的借款提供抵押担保。同日，其支行与被告云江农机配件厂签订《流动资金借款合同（合同编号为53010120150002190）》，与被告吴小雪签订《保证合同（合同编号为53100120150033120）》，与被告吴小雪、周安贵签订《抵押合同（合同编号为53100220150030344）》。《流动资金借款合同》约定：被告云江农机配件厂的单笔借款金额为500万元，借款期限1年，即自2015年8月18日起至2016年8月17日止；借期内利率按《LPR利率方式补充条款》中约定的年利率6.79%执行，借款人未按期偿还借款本金的，逾期利率在借期内利率基础上上浮50%即年利率10.185%确定；借款人按月还息，到期利随本清。《保证合同》约定：为确保其支行与被告云江农机配件厂签订的《流动资金借款合同（�同编号为53010120150002190）》的履行，保证人吴小雪自愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；担保方式为连带责任担保，保证期间为自主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。《抵押合同》约定：被告吴小雪、周安贵用其二人共有的位于玉溪市江川区大街街道湖滨路××号的房产为被告云江农机配件厂的上述借款提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。合同签订当日双方即办理了上述房产的抵押登记手续，其支行并取得了抵押房产及土地的他项权证，其支行按贷款合同的约定将借款本金500万元发放至被告云江农机�件厂指定的账户。借款期间，被告云江农机配件厂按约向其支行偿还了借期内的全部利息。2016年8月17日借款期满，被告云江农机配件厂未按约定偿还其支行借款本金500万元，至2016年11月23日已欠其支行逾期利息合计111423.79元，被告云江农机配件厂于2016年11月14日偿还其支行逾期利息60000.92元，现尚欠借款本金500万元及相应的逾期利息未支付，故向法院提起诉讼。
被告云江农机配件厂、吴小雪、周安贵均未作答辩。
原告农行江川支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告云江农机配件厂、吴小雪、周安贵未到庭参加诉讼，也未在举证期限内向本院提交证据，本院视为其放弃举证、质证的权利。对原告提交的证据，经审查符合证据的真实性、合法性及关联性本院均予以确认并在卷佐证。
根据原告�述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告云江农机配件厂系从事汽车配件、农机配件的加工及销售的个人独资企业。被告吴小雪、周安贵系夫妻。2015年8月18日，被告云江农机配件厂以购买原材料为由向原告农行江川支行申请借款500万元，被告吴小雪自愿提供保证担保，被告吴小雪、周安贵自愿用其共有房产为被告云江农机配件厂的借款提供抵押担保。同日，原告与被告云江农机配件厂签订《流动资金借款合同（合同编号为53010120150002190）》，与被告吴小雪签订《保证合同（合同编号为53100120150033120）》，与被告吴小雪、周安贵签订《抵押合同（合同编号为53100220150030344）》。《流动资金借款合同》约定：被告云江农机配件厂的单笔借款金额为500万元，借款期限1年，即自2015年8月18日起至2016年8月17日止；借期内利率按《LPR利率方式补充条款》中约定的年利率6.79%执行，借款人未按期偿还借款本金的，逾期利率在借期内利率基础上上浮50%即年利率10.185%确定；借款人按月还息，到期利随本清。《保证合同》约定：为确保原告与被告云江农机配件厂签订的《流动资金借款合同（合同编号为53010120150002190）》的履行，保证人吴小雪自愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保；担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用；担保方式为连带责任担保，保证期间为自主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。《抵押合同》约定：被告吴小雪、周安贵自愿用其二人共有的位于玉溪市江川区大街街道湖滨路××号的房产为被告云江农机配件厂的借款（借款合同编号为53010120150002190）提供抵押担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等；借款合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同签订当日，原告与被告云江农机配件厂即分别到江川县房地产管理所、江川县国土资源局办理了房屋及土地的抵押登记手续，原告农行江川支行并取得了抵押房屋及土地的他项权证，原告也按贷款合同的约定将借款本金500万元发放至被告云江农机配件厂指定的杨双玲的账户。被告吴小雪、周安贵用于抵押的房产坐落为玉溪市江川区大街街道湖滨路××号，土地使用权人为被告吴小雪，532422101－01－01－273－b地号的土地使用证号为江国用（2013）第BGX号，532422101－01－01－273－a地号的土地使用证号为江国用（2013）第BGX号，使用权面积分别为35.97平方米和266.43平方米；房屋共有权人为被告吴小雪、周安贵，房屋所有权证号为房权证江政字第××号、第××号及房权证江政字第××号、第××号，建筑面积分别为172.67平方米和1278.77平方米；土地及房屋的他项权利人均为原告农行江川支行，土地的他项权证号分别为江他项（2015）第457号和第458号，房屋他项权证号为房他证江政字第××号，他项权利种类为抵押，债权数额为500万元，设定日期为2015年8月18日，终止日期为2016年8月17日，抵押面积分别为土地使用权面积和房屋建筑面积。借款期间，被告云江农机配件厂按约向原告偿还了借期内的全部利息。2016年8月17日借款期限届满，被告云江农机配件厂未按约定偿还原告借款本金500万元。至2016年11月23日已欠原告逾期利息合计111423.79元，被告云江农机配件厂于2016年11月14日偿还了原告逾期利息60000.92元。现尚欠原告借款本金500万元及相应的逾期利息未支付。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案原告农行江川支行与被告云江农机配件厂，与被告吴小雪，与被告吴小雪、周安贵分别签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》及《抵押合同》，系双方真实意思表示，且未违反相关法律、行政法规的效力性强制性规定，均合法有效。原告在《流动资金借款合同》签订之日向被告云江农机配件厂发放了贷款500万元，履行了合同约定的贷款发放义务。合同履行期间，被告云江农机配件厂虽按合同约定偿还了原告借期�的全部利息，但在2016年8月17日借款期限届满后，未按合同约定偿还原告借款本金500万元及支付相应的逾期利息，被告云江农机配件厂的行为已构成违约，应向原告承担违约责任。为此，原告要求被告云江农机配件厂偿还借款本金500万元及自2016年8月18日起至2016年11月23日止的逾期利息51422.87元（按年利率10.185%计算并扣除被告于2016年11月14日已支付的逾期利息60000.92元），本息共计5051422.87元，并以借款本金500万元为基数，按年利率10.185%计付自2016年11月24日起至本金付清之日止的逾期利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。
关于被告吴小雪对云江农机配件厂的上述借款本息是否应当承担连带偿还责任的问题。依照《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，�连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”原告农行江川支行与被告吴小雪签订的《保证合同》中约定借款的担保人为被告吴小雪，担保方式为连带责任保证，担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而发生的费用等，在合同约定的保证期间内，即自2016年8月17日起二年，被告吴小雪应对被告云江农机配件厂到期未偿还的借款本息承担连带保证责任。为此，原告要求被告吴小雪对被告云江农机配件厂未予偿还的借款本金500万元及相应逾期利息承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追�。”《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款规定：“人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。”被告吴小雪承担保证责任后，有权向被告云江农机配件厂追偿。
关于原告要求对被告吴小雪、周安贵用于抵押担保的房产以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第�百八十条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”第一百九十五条第一款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”原告与被告吴小雪、周安贵在《抵押合同》中约定用二被告共有的位于玉溪�江川区大街街道湖滨路××号的房产[房屋所有权证号为房权证江政字第××号、第××号、第XX号、第××号；土地使用证号为江国用（2013）第BG13301号、第BG13302号]作为借款抵押担保，并于2015年8月18日办理了房屋及土地的抵押登记，抵押权自登记时设立。江川县国土资源局、江川县房地产管理所分别向原告颁发的土地及房屋他项权证上虽载明终止日期为2016年8月16日及8月17日，但依照《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”房屋他项权证上载明的终止日期对抵押权的效力不发生影响。因此，在被告云江农机配件厂未按合同约定偿还借款本息时，原告可依法主张实现抵押权，对抵押物以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，故原告要求对被告吴小雪、周安贵用于抵押担保的位于玉溪市江川区大街街道�滨路××号的房产以折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，为维护原、被告双方当事人的合法民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告江川县云江农机配件厂于本判决生效之日起30日内偿还原告中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行借款本金500万元及自2016年8月18日起至2016年11月23日止的逾期利息51422.87元（按年利率10.185%计算并扣除被告于2016年11月14日已支付的逾期利息60000.92元），本息共计5051422.87元，并以借款本金500万元为基数，按年利率10.185%计付自2016年11月24日起至本金付清之日止的逾期利息；
二、被告吴小雪对上述借款本息承担连带偿还责任。被告吴小雪承担连带偿还责任后，有权向被告江川县云江农机配件厂追偿；
三、若被告江川县云江农机配件厂未按上述第一项履行偿还原告借款本息的义务，原告中国农业银行股份有限公司玉溪江川支行享有对被告吴小雪、周安贵共有的位于玉溪市江川区大街街道湖滨路X号[房屋所有权证号为房权证江政字第××号、第××号、第XX号、第××号；土地使用证号为江国用（2013）第BG13301号、第BG13302号]的房产以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费47211元（原告已预交），由被告江川县云江农机配件厂、吴小雪、周安贵连带负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审 判 长 靳国磊
人民陪审员 周彦坤
人民陪审员 张应林
二〇一七年二月十四日
书 记 员 李思蓉