辽宁省丹东市元宝区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0602民初847号
原告：丹东农村商业银行股份有限公司。住所地：丹东市锦山大街***号。
法定代表人：费治生，该公司董事长。
委托代理人：马军，男，1962年8月21日出生，该公司清欠办公室主任，住丹东市振兴区。
委托代理人：方辉，男，1970年12月28日出生，该公司职员，住丹东市振兴区。
被告：丹东市东港铜套厂。住所地：丹东市振兴区安民镇金安村。
投资人：孙家成，男，1954年6月6日出生，该厂厂长，住丹东市振兴区。
被告：刁淑珍，女，1957年4月2日出生，住丹东市振兴区。
被告丹东市东港铜套厂、被告刁淑珍共同委托代理人：都本国，男，1946年12月12日出生，丹东市东港铜套厂职工，住丹东市振兴区。
被告：孙家成，男，1954年6月6日出生，汉族，丹东市东港铜套厂厂长，住丹东市振兴区。
本院于2016年6月13日立案受理了原告丹东农村商业银行股份有限公司（以下简称丹东农商银行）诉被告丹东市东港铜套厂（以下简称铜套厂）、刁淑珍、孙家成借款合同纠纷一案。依法由代理审判员于巍巍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丹东农商银行的委托代理人马军、方辉，被告铜套厂的投资人暨被告孙家成，被告铜套厂及被告刁淑珍的共同委托代理人都本国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告丹东农商银行诉称：原告与被告铜套厂分别于2014年3月13日、2014年10月23日签订最高额抵押合同3份，约定被告铜套厂以辽丹房权证：丹合建字第×号、×号、×号、×号、×号房屋、集体土地使用权及动产机器设备作为抵押物向原告借款提供最高额抵押担保。抵押合同签订后，原告与被告铜套厂分别于2014年3月14日、2014年10月24日签订了2份借款合同，约定被告铜套厂向原告分别借款45万元和410万元。上述借款合同签订的当日，原告向被告铜套厂发放贷款45万元、410万元。上述借款已逾期，截止2016年4月18日，被告欠付原告本金455万元及利息、罚息712531.02元。请求判令：1、被告铜套厂立即偿还原告借款两笔合计本金455万元及利息、罚息（其中，借款本金410万元，自2015年10月24日起至给付之日止，按年利率9.06%计算利息，罚息为利息的50%，即利息、罚息合计按年利率13.59%计算。借款本金45万元，自2015年10月24日起至给付之日止，按年利率9.54%计算利息，罚息为利息的50%，即利息、罚息合计按年利率14.31%计算）；2、原告在上述债权范围内对下列抵押物享有优先受偿权：（1）坐落于安民镇金安村，房屋他项权证：丹合房管字第×号项下产权证号为辽丹房权证丹合建字第×号、×号、×号、×号、×号房屋及丹东他项（2014）第临港×号项下集体土地使用证：丹东集用（2011）第×号；（2）动产抵押登记书，登记编号：×所列抵押物。
被告铜套厂、被告刁淑珍共同辩称：关于410万元的借款被告铜套厂只同意偿还借款本金，不同意偿还利息和罚息。该款项是被告铜套厂建设厂房用的，贷款时原告为了使贷款合法化，把建设贷款改为流转资金贷款，属于原告和被告铜套厂恶意串通，贷款约定的条款应该为无效，故被告仅同意支付借款本金。45万元借款同意支付本金、利息和罚息。被告铜套厂不同意原告在抵押物内享有优先受偿权，因为410万元借款违反相关政策。
被告孙家成辩称：同意被告丹东市东港铜套厂、被告刁淑珍意见。被告孙家成仅限于在抵押物价值范围内承担抵押担保责任，超出抵押物价值被告孙家成不负担。
经审理查明：2014年3月13日，丹东市城区农村信用合作联社安民信用社（以下简称安民信用社）作为抵押权人、被告铜套厂作为抵押人，共同签订编号为丹城农信联2014年最高抵字第352417001号《最高额抵押合同》1份，约定：为2014年3月13日至2015年3月12日期间铜套厂在45万元最高贷款余额内与抵押权人签订的所有借款合同提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；双方在履行本合同过程中发生的争议协商不成的，由抵押权人所在地法院通过诉讼方式解决；抵押财产详见附件《设备抵押清单》。被告铜套厂负责人孙家成在合同尾部签字，双方均在尾部加盖公章及代表人印章。
同日，双方至丹东市工商行政管理局边境经济合作区分局办理了动产抵押登记，取得《动产抵押登记书》1张及《资产评估清查明细表》2张。庭审中，原、被告均认可2张《资产评估清查明细表》是《动产抵押登记书》的附页，均办理了抵押登记。
同日，安民信用社作为贷款人，被告铜套厂作为借款人，共同签订编号：丹城农信联2014年流贷字第352417001号《借款合同》，合同约定借款人向贷款人借款45万元用于购铜，借款期限自2014年3月13日起至2015年3月12日止，年利率9.54%；借款担保方式为最高额抵押，就具体担保事项签订丹城农信联2014年最高抵字第352417001号的担保合同；借款方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息；双方在履行本合同过程中所发生的争议，协商不成在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。被告铜套厂负责人孙家成在合同尾部签字，双方均在尾部加盖公章及代表人印章。
2014年3月14日，安民信用社向被告铜套厂发放贷款本金45万元，《借款凭证》载明起息日2014年3月14日，到期日2015年3月6日，执行利率9.54%，借款用途购铜。
2014年10月23日，丹东农村商业银行股份有限公司安民支行（以下简称安民支行）作为抵押权人、被告铜套厂的投资人暨被告孙家成作为抵押人，共同签订编号为丹东农商银2014年最高抵字第35241703号《最高额抵押合同》1份，约定为了确保2014年10月23日至2017年10月22日期间铜套厂在410万元最高贷款余额内与抵押权人签订的所有借款合同提供抵押担保；合同尾部及后附丹东农商银2014年清字第35241703号《房地产抵押清单》尾部均由被告孙家成与被告刁淑珍在抵押人位置签名并捺印，安民支行在抵押权人位置加盖公章及代表人印章。
同日，安民支行作为抵押权人，被告铜套厂作为抵押人，共同签订编号为丹东农商银2014年最高抵字第35241704号《最高额抵押合同》1份，约定为了确保2014年10月23日至2017年10月22日期间铜套厂在1万元最高贷款余额内与抵押权人签订的所有借款合同提供抵押担保；合同尾部及后附丹东农商银2014年清字第35241704号《房地产抵押清单》尾部抵押人位置均由被告铜套厂投资人孙家成签名并加盖被告铜套厂公章及投资人印章，安民支行在抵押权人位置加盖公章及负责人印章。
两份《最高额抵押合同》均约定：抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、律师服务费等实现抵押权的费用和所有其他应付的费用；主合同履行期届满，借款人未依约归还借款本金、利息及其他费用的，抵押权人有权处分本合同项下的抵押财产；本合同自双方签字并盖章之日起生效，需办理抵押登记的，自到有关抵押登记机关办理完毕抵押登记手续之日起生效；双方在履行本合同过程中发生的争议协商不成的，在任何一方所在地法院通过诉讼方式解决。两份《房地产抵押清单》均约定抵押财产名称：厂房、办公楼、仓库，产权人或使用人：孙家成；房屋坐落：振兴区安民镇金安村，房产证号：房权证字第×号；土地坐落及地号：振安区安民镇金安村；土地使用权类型及证号：丹东集用×号。
同日，安民支行就《房地产抵押清单》所载的被告孙家成名下的辽丹房权证丹合建字第×号、第×号、第×号、第×号、第×号房屋办理了抵押登记，取得房屋他项权证丹合房管字第×号《房屋他项权证》，登记权利存续期限为2014年10月23日至2017年10月22日，建筑面积3182.67平方米，权利价值410万元。
2014年10月30日，安民支行就《房地产抵押清单》所载的被告铜套厂名下的丹东集用（2011）第×号集体土地使用权办理了抵押登记，取得丹东他项（2014）第临港×号土地他项权证，登记权利存续期限为2014年10月23日至2017年10月22日，使用权面积2461平方米，抵押贷款金额1万元。
2014年10月24日，安民信用社作为贷款人，被告铜套厂作为借款人，共同签订编号：丹东农商银2014年流贷字第35241703-1号《借款合同》，合同约定借款人向贷款人借款410万元用于购铜，借款期限自2014年10月24日起至2015年9月22日止，年利率9.06%；借款担保方式为抵押，就具体担保事项签订丹东农商银2014年最高抵字第35241703号的担保合同；借款方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息；本合同经双方签字盖章后生效，有担保的，自担保合同生效后生效；双方在履行本合同过程中所发生的争议，协商不成在任何一方所在地法院通过诉讼方式解决。合同尾部由被告铜套厂投资人孙家成在借款人位置签名并加盖被告铜套厂公章及投资人印章，安民支行在贷款人位置加盖公章及负责人印章。
2014年10月24日，安民支行向被告铜套厂发放贷款本金410万元，《借款凭证》载明起息日2014年10月24日，到期日2015年9月22日，执行利率9.06%，借款用途购铜。
原告自认被告已经就本案两笔借款支付了2015年10月23日前的利息。
本院所确认的上述事实，有丹城农信联2014年最高抵字第352417001号《最高额抵押合同》、登记编号0607000121《动产抵押登记书》1张、《资产评估清查明细表》2张、丹城农信联2014年流贷字第352417001号《借款合同》、2014年3月14日45万元《借款凭证》1张；丹东农商银2014年最高抵字第35241703号《最高额抵押合同》及丹东农商银2014年清字第35241703号《房地产抵押清单》，辽丹房权证丹合建字第×号、第×号、第×号、第×号、第×号房屋所有权证复印件，房屋他项权证丹合房管字第×号《房屋他项权证》；丹东农商银2014年最高抵字第35241704号《最高额抵押合同》及丹东农商银2014年清字第35241704号《房地产抵押清单》、丹东集用（2011）第×号集体土地使用权证复印件、丹东他项（2014）第临港×号土地他项权证，丹东农商银2014年流贷字第35241703-1号《借款合同》，2014年10月24日410万元《借款凭证》1张以及当事人的陈述笔录等在案为凭，上述证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。
审理过程中，原告申请追加孙家成为本案被告，本院予以准许。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。安民信用社与被告铜套厂之间、安民支行与被告铜套厂之间的借款合同关系依法成立，受法律保护。安民信用社、安民支行已经按约定将借款交付被告铜套厂，被告铜套厂应当按照合同约定偿还本金和利息。原告作为安民信用社、安民支行上级管理银行，有权以自己名义向借款人主张权利。被告铜套厂辩称，本案中410万元一笔借款存在原告与被告铜套厂恶意串通，将建设贷款改为流动资金贷款，贷款约定的条款应为无效，但其未能提供证据加以证明。且被告铜套厂投资人暨被告孙家成在庭审中自认，原本2007年建厂房贷款已经从小额贷款公司借款还给原告，故对被告铜套厂的该项辩解，本院不予采信。原告要求被告铜套厂偿还两笔借款本金及利息、罚息，本院予以支持。
关于原告同时要求确认其就抵押物享有优先受偿权的问题。原告与被告铜套厂、被告刁淑珍及被告孙家成分别签订最高额抵押合同，并办理了抵押登记。原告可就登记编号0607000121《动产抵押登记书》及其附页中登记抵押物在借款本金45万元及其利息、罚息、实现债权的费用等范围内，享有优先受偿权。原告可就房屋他项权证丹合房管字第×号《房屋他项权证》所载房屋及其占用范围内的土地使用权，在借款本金410万元及其利息、罚息、实现债权的费用等范围内，享有优先受偿权。原告可就丹东他项（2014）第临港×号土地他项权证登记的集体土地建设用地使用权及2014年10月30日前其地上建造房屋在1万元借款本金及其利息、罚息、实现债权的费用等范围内，享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第三十六条第三款，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条第一款之规定，判决如下：
一、被告丹东市东港铜套厂于本判决生效之日起十日内偿还原告丹东农村商业银行股份有限公司丹城农信联2014年流贷字第352417001号《借款合同》借款本金45万元及利息、罚息（利息、罚息以45万元为本金，合计按年利率14.31%计付，自2015年10月24日起至给付完毕之日止）；
二、被告丹东市东港铜套厂于本判决生效之日起十日内偿还原告丹东农村商业银行股份有限公司丹东农商银2014年流贷字第35241703-1号《借款合同》借款本金410万元及利息、罚息（利息、罚息以410万元为本金，合计按年利率13.59%计付，自2015年10月24日起至给付完毕之日止）；
三、确认原告丹东农村商业银行股份有限公司就第二项债权，对房屋他项权证丹合房管字第×号《房屋他项权证》所载房屋及其占用范围内的土地使用权享有优先受偿权；
四、确认原告丹东农村商业银行股份有限公司就第二项债权中本金1万元及利息、罚息，对丹东他项（2014）第临港×号土地他项权证记载的集体土地建设用地使用权及2014年10月30日前其地上建造房屋享有优先受偿权；
五、确认原告丹东农村商业银行股份有限公司就第一项、第二项债权中本金45万元及利息、罚息，对登记编号0607000121《动产抵押登记书》及其附页中登记的被告丹东市东港铜套厂所有的设备享有优先受偿权；
六、驳回原告丹东农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果被告丹东市东港铜套厂、被告刁淑珍、被告孙家成未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48638元，减半收取24319元，由被告丹东市东港铜套厂负担，由被告刁淑珍、被告孙家成承担抵押担保责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
代理审判员 于巍巍
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 陈丽丽