广东省惠东县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠东法民二初字第60号
原告：广发银行股份有限公司惠州惠东支行。
负责人：ＸＸ峰。
委托代理人：邓超环，广东指针律师事务所律师。
被告：陈永宏，男，汉族。
被告：林秋连，女，汉族。
原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行诉被告陈永宏、林秋连金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月4日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告委托代理人邓超环到庭参加诉讼，被告陈永宏、林秋连经本院传票传唤未到庭参加�讼。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行诉称：2012年1月30日，原告与被告陈永宏、被告林秋连签订了《个人购房贷款合同》【合同编号：10880xxxxxx】，双方约定：原告向被告陈永宏发放贷款人民币440000元用于购房，贷款期限15年，从2012年10月8日起至2027年10月8日止，借款利率为年利率7.205%（具体借款期限、贷款利率以借款借据为准，贷款期限内，如遇中国人民银行调整利率，贷款人将相应进行调整）；采用等额本息偿还法。
借款合同中同时约定：借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于借款人违约，贷款人为实现债权�涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。双方同时约定。
为确保借款合同的履行，被告提供其名下位于惠州市惠东县xxxxxx房【编号为粤房地权证惠东字第××号】的房产作为本合同项下全部债权的抵押担保，并办理了抵押登记手续【抵押编号：粤房地他项权证惠东字第0120xxxxx号】。被告林秋连作为保证人，提供全程连带责任保证，保证期间为合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年，若债务为分期履行的，则保证期间为自合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。
上述合同生效后，原告于2012年10月8日依约划款人民币440000元给被告陈永宏，合同期间被告未依照合同约定履行还款义务，多次出现逾期记录，原告多次向其催收，都被各种理由推脱。截止2014年12月16日，被告陈永宏已拖欠原告贷款本金人民币406320.49元，利息2442.52元，以上合计408763.01元，严重违反合同的约定。被告林秋连亦未履行保证责任。并且被告林秋连作为被告陈永宏之妻，上述贷款发生在夫妻关系存续期间，而且是用于购房，上述贷款应为两被告的共同债务，被告林秋连理应对上述共同债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，现依法向贵院提起诉讼，请求判令：一、立即解除原告与被告陈永宏、被告林秋连签订的《个人购房贷款合同》【合同编号：10880xxxxxx】；二、被告陈永宏立即偿还原告欠款贷款本金人民币406320.49元，利息2442.52元，以上合计408763.01元（利息暂计至2014年12月16日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、被告陈永宏承担原告为实现上述债权所支付律师费人民币19713元；四、被告陈永宏承担本案的全部诉讼费、公告费及其它实现�权的费用；五、确认原告对被告陈永宏的房产【位置：位于惠州市惠东县xxxxxx房，编号为粤房地权证惠东字第××号】享有抵押权，对其处置价款享有优先受偿权。六、被告林秋连对上述款项承担连带清偿责任。
被告陈永宏、林秋连未到庭答辩也未向本院提交证据。
经审理查明：原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行系经批准登记成立可办理人民币存贷款等业务的金融企业。广东发展银行股份有限公司于2011年1月27日经中国银行业监督管理委员会批准更名为广发银行股份有限公司。
被告陈永宏为购置房产需要，向广东发展银行股份有限公司惠州惠东支行申请借款440000元。经审查，广东发展银行股份有限公司惠州惠东支行同意借款440000元给被告陈永宏。2012年1月30日，被告陈永宏作为借款人（乙方）、抵押人（丙方一）与广东发展银行股份有限公司惠州惠东支行（贷款人—甲方）签订了一份合同编号为1088xxxxxx的《个人购房贷款合同》（以下简称贷款合同）。合同约定乙方因购买贷款合同第二十四条所述的房产【惠东县xxxxxx房】向甲方申请借款440000元，合同约定借款期限为15年或180个月，自2012年1月30日至2027年1月30日。合同第二十七条约定还款方式为等额本息偿还法，首次还款日以供款计划书为准。合同第二十三条为借款利息、罚息约定，贷款利率为浮动利率，首期利率自实际放款日起按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10％计息。合同有效期内，如遇国家调整基准利率，借款利率自国家调整基准利率后的下一还款日起予以调整，在调整基准利率的同时不调整利率的浮动幅度。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％。贷款合同第十四条违约情形第二款约定违约情形：乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用。贷款合同第十五条第三、五、七款约定违约救济权利：宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用；终止或解除本合同；行使担保权利，要求丙方承担担保责任。贷款合同第十八条费用承担约定，本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于乙、丙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由乙方承担。合同第二十九条约定担保方式为借款人将本合同项下所购房屋向甲方提供抵押担保。由林秋连提供全程连带责任保证。第八条�保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。
2014年10月10日，借贷双方到房产部门办理了房产抵押登记手续，房地产他项权证为：粤房地他项权证惠东字第0120xxxxx号。
2012年10月8日，原告将上述借款人民币440000元发放至被告陈永宏的银行账户，并向其发出《借款借据》，《借款借据》中约定借款期限自2012年10月8日起至2027年10月8日止，利率为年7.205%。被告陈永宏在借款借据签名捺印确认。
借款期间，被告陈永宏未按《借款合同》的约定按月付息，至2014年12月16日止，被告欠原告贷款本金406320.49元，利息2442.52元，合计408763.01元。�告于2015年1月6日向本院起诉，提出上述诉讼请求。在起诉后，被告偿还了部分欠款，至2015年4月20日止，被告欠原告到期本金4242.5元、未到期本金395083.94元、利息4392.25元、罚息26.9元、复利18.88元、未结罚息13.77元、未结复利14.4元，合计本金399326.44元，利息、罚息、复利合计4466.2元。故在庭审期间，原告变更诉讼请求，将诉讼请求第二项欠款本金变更为399326.44元，利息变更为4466.2元。
经本院向惠东县民政局婚姻登记处调查取证，被告陈永宏与被告林秋连于1994年11月29日登记结婚，于2011年12月13日补发结婚证。根据原告提供的补发证件显示，被告陈永宏与被告林秋连因结婚时未达法定婚龄，故从达婚龄日算起注册。故结婚登记日期为1996年1月1日，借款时处于婚姻关系存续期间。
在庭审期间，应原告申请，本院依法作出（2015）惠东法民二初字第60-1号民事裁定书，查封被告陈永宏名下位于惠东县xxxxxx的房产【房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号】。
另查明：原告的上级主管单位广发银行股份有限公司惠州分行（甲方）为解决原告与被告的借款纠纷，与广东指针律师事务所（乙方）签订（2014）惠一般代132号《委托代理合同》（一般代理），聘请乙方律师作为案件的委托代理人参与诉讼。合同约定甲方采用一般代理的方式委托乙方代理甲方下辖惠东支行（本案原告）与被告之间的诉讼事务。接受委托后，广东指针律师事务所指派该所邓超环律师承办案件代理工作。原告于庭审过程中向本院提交了律师费发票，以证实原告在本案中已向广东指针律师事务所实际支付19713元律师费。
以上事实有原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行提交民事诉状、营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明�、身份证复印件、结婚证、个人购房贷款合同、抵押声明书、房地产权证、房地产他项权证、借款借据、个人对账单、委托代理合同、发票和本院开庭笔录、民事裁定书及本院调取的被告婚姻登记信息等材料在卷为据。
本院认为：广东发展银行股份有限公司惠州惠东支行与被告陈永宏签订的贷款合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的规定，合法有效。被告陈永宏未按贷款合同约定向原告偿付本息，截止至2015年4月20日已有3期本息未予偿付，属违约行为，应承担违约的法律责任，根据贷款合同第十四条违约情形第二款“乙方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”及第十五条第五款约定如发生合同规定的违约情形，甲方有权“终止或解除本合同……”的约定，原告向本院诉请解除与被告陈永宏、林秋连签订的贷款合同，证据充足、理由充分，应予支持。合同解除后，被告陈永宏应向原告偿付余欠贷款本金399326.44元、截止至2015年4月20日的利息、罚息、复利合计4466.2元及从2015年4月21日起至还清款日止按贷款合同约定的逾期贷款利率计算的利息。
另，由于被告陈永宏在合同履行期间未能按时偿付贷款本息，原告为实现债权，已委托广东指针律师事务所邓超环律师代理原告与被告之间的诉讼事务，并已实际支付律师费19713元。根据贷款合同的约定，原告诉请被告陈永宏支付上述律师费19713元，证据充足，理由充分，本院予以支持。
被告陈永宏以其名下位于惠东县xxxxxx房（房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号）为本案借款作抵押担保，且在房产管理部门办理了房产抵押登记手续，抵押担保关系依法成立并合法有效。故原告就本案债权依法对被告陈永宏的上述房产的折价或者拍�、变卖的价值享有优先受偿权。
被告陈永宏与被告林秋连是夫妻关系，本案债务系两被告婚姻存续期间所欠，原告在庭审过程中要求追究两被告因夫妻关系而产生的债务共同偿还责任，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”因被告林秋连未对上述债务提出抗辩意见，亦未提供证据证明该债务为被告陈永宏的个人债务，故应认定为此笔债务为被告陈永宏、林秋连的夫妻共同债务，两被告应对债务承担共同偿还责任。原告在诉请中要求被告林秋连承担债务的连带偿还责任，属于表述有误，本院予以更正。
被告陈永宏、林秋连经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视作其放弃对原告诉讼�求的抗辩权，依法可作缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行与与被告陈永宏、林秋连签订的合同编号为10880xxxxxx的《个人购房贷款合同》。
二、被告陈永宏应在本判决生效后7日内向原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行一次性清偿贷款本金399326.44元、截止至2015年4月20日的利息、罚息、复利合计4466.2元及从2015年4月21日起至还清款日止按贷款合同约定的逾期贷款利率计算的利息。
三、被告陈永宏�在本判决生效后7日内向原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行一次性支付律师费19713元。
四、原告广发银行股份有限公司惠州惠东支行对被告陈永宏为本案借款提供抵押担保的惠东县xxxxxx房（房地产权证号：粤房地权证惠东字第××号）的折价、拍卖或变卖所得款享有优先受偿权。
五、被告林秋连对被告陈永宏的上述债务承担共同偿还责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7727元，保全费2660元，合计10387元，由被告陈永宏、林秋连共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判�长刘振波
代理审判员 庄 滢
人民陪审员 邱祝光
二〇一五年五月十一日
书 记 员 林妙儿