湖北省武汉市汉阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0105民初4301号
原告：中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行。住所地：武汉市汉阳区鹦鹉大道**号。
主要负责人：屈良斌，系该行行长。
委托诉讼代理人：杨军，男，系该行员工。特别授权代理。
委托诉讼代理人：周森，男，系该行员工。特别授权代理。
被告：刘鑫，男，1988年5月19日出生，汉族，住武汉市新洲区。
被告：汪荣，女，1990年5月4日出生，汉族，住武汉市新洲区。
原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行（以下简称工行汉阳支行）与被告刘鑫、汪荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行汉阳支行的委托诉讼代理人杨军、周森到庭参加了诉讼，被告刘鑫、汪荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行汉阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还所欠原告贷款本金254,773.29元及利息6,264.09元（利息计算至2016年6月21日，后续利息计算至付清之日止）；2、判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告刘鑫于2015年3月12日在原告处取得个人二手住房购置贷款26万元，贷款期限20年，贷款用途为购买住房，还款方式为等额本息。截止2016年6月21日，贷款余额为254,773.29元，当前违约6期，积欠利息6,264.09元。该笔贷款以借款人所购位于武汉市新洲区××中××村（明强花园）房产为抵押，面积130.78㎡，贷款时评估价值379,300元，评估单价2,900元/㎡。该笔贷款他项权证已办理登记手续，权证号为武房他证新字第××号，他证登记日期为2015年3月3日。被告汪荣为被告刘鑫之妻，已分别在《个人购房借款/担保合同》和《客户承诺书》上签字。该笔贷款逾期后，原告工作人员多次电话督促被告即时还款，并上门张贴催收通知书。原告于2016年3月22日向被告发出《借款合同提前到期通知书》，被告仍未还款。
被告刘鑫、汪荣未答辩。
本院经审理认定事实如下：被告刘鑫与被告汪荣系夫妻关系。2015年1月4日，被告刘鑫、汪荣向原告工行汉阳支行申请住房贷款，并在原告工行汉阳支行提供的《个人住房贷款客户谈话笔录》、《客户须知》、《委托转账付款授权书》上签名并捺印。同日，被告刘鑫、汪荣同意以坐落于武汉市新洲区××中××村（明强花园）房产为其向原告工行汉阳支行申请贷款提供抵押担保，并在《客户承诺书》上签名并捺印。2015年1月20日，原告工行汉阳支行（贷款人）与被告刘鑫（借款人）、被告汪荣（共同借款人）及武汉世纪天源房地产代理有限公司（保证人）签订一份《个人购房借款/担保合同》，该合同约定：借款人向贷款人申请个人购置住房贷款260,000元，用于购买坐落于新洲区××中××村（明强花园）房产建筑面积130.78平方米的房屋；贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按调整后的基准利率执行新的利率；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率加收30%确定；保证人承担阶段性连带责任保证，在正式抵押手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后免除保证责任；借款人以坐落于武汉市新洲区××中××村（明强花园）房产建筑面积130.78㎡的房产作抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及利息、罚息及其他费用；合同还就放款、还款、争议解决等内容进行了约定。2015年3月3日，原告工行汉阳支行办理了上述抵押房产的抵押登记手续，房屋他项权证号为武房他证新字第××号。2015年3月12日，原告工行汉阳支行按照合同约定向被告刘鑫发放贷款260,000元，执行利率为年利率5.9%，贷款到期日为2035年3月12日。2015年10月19日，因被告刘鑫连续4期未按约还款，原告工行汉阳支行向被告刘鑫发出个人逾期贷款催收通知书。2016年3月22日，因被告刘鑫、汪荣连续6期未按约还款，原告工行汉阳支行按照合同约定宣布贷款于2016年3月22日提前到期，要求被告刘鑫、汪荣提前清偿全部贷款及利息、罚息及其他费用。截止2016年6月21日，被告刘鑫、汪荣尚欠原告工行汉阳支行贷款本金254,773.29元，利息6,264.09元。
上述事实，有原告工行汉阳支行提交的《个人住房贷款客户谈话笔录》、《客户须知》、被告身份证、户口簿、结婚证、《委托转账付款授权书》、《个人购房借款/担保合同》、《客户承诺书》、房屋所有权证、土地使用权证、他项权证、个人借款凭证、个人逾期贷款催收通知书、上门催收影像资料、个人贷款借款合同提前到期通知书、贷款利息清单等书证及当事人陈述证实，足以认定。
本院认为，原告工行汉阳支行与被告刘鑫、汪荣签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告工行汉阳支行按约向被告刘鑫发放了贷款，被告刘鑫、汪荣未按约还款，被告刘鑫、汪荣构成违约，应承担违约责任。原告工行汉阳支行多次催告还款，被告刘鑫、汪荣仍未还款，根据借款合同的约定，贷款人有权宣布贷款提前到期，原告遂于2016年3月22日根据合同约定宣布贷款提前到期，故被告应当偿还贷款本息。现原告工行汉阳支行诉请判令被告刘鑫、汪荣立即偿还贷款本金254,773.29元的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。截止2016年6月21日，被告刘鑫、汪荣因逾期还款，下欠利息共计6,264.09元，被告刘鑫、汪荣应向原告工行汉阳支行支付所欠利息。原告工行汉阳支行诉请判令被告偿还利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告刘鑫以其名下的位于武汉市新洲区××中××村（明强花园）房产建筑面积130.78㎡的房屋为上述借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，原告工行汉阳支行依法对上述抵押物享有抵押权。现被告刘鑫、汪荣未按约还款，原告工行汉阳支行依法对上述抵押物享有优先受偿权。故原告工行汉阳支行要求对被告刘鑫提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告刘鑫、汪荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃举证、质证、答辩等诉讼权利，依法应承担不利后果。
综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：
一、被告刘鑫、汪荣共同向原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行偿还贷款本金254,773.29元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；
二、被告刘鑫、汪荣共同向原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行支付截止2016年6月21日的利息6,264.09元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；其后的利息，按照原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行与被告刘鑫、汪荣签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利率及中国人民银行逾期付款的规定计算，以254,773.29元为基数，从2016年6月22日付至贷款本金清偿之日止；
三、若被告刘鑫、汪荣未履行上述付款义务，原告中国工商银行股份有限公司武汉汉阳支行有权以设定的抵押物（坐落于武汉市新洲区阳逻街中份村（明强花园）房产建筑面积130.78㎡的房屋）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2,608元（原告已预交，已减半收取），由被告刘鑫、汪荣共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 何俊杰
二〇一六年十二月二十七日
书记员 罗曼妮