盘锦市大洼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1121民初304号
原告：辽宁大洼农村商业银行股份有限公司，住所地辽宁省大洼县。
法定代表人：张成文，该公司董事长。
委托代理人：张志密，辽宁双兴律师事务所律师。
被告：刘野，男，1988年4月10日出生，汉族，金社裕农百货超市司机，住辽宁省大洼县。
委托代理人：董振权，辽宁圣代律师事务所律师。
被告：大洼犇鑫畜牧养殖场，住所地辽宁省大洼县。
投资人：赵德义，男，1955年4月14日出生，汉族，该养殖场场长，住盘锦市兴隆台区。
委托代理人：高艳，辽宁公理律师事务所律师。
原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司为与被告刘野、大洼犇鑫畜牧养殖场借款合同纠纷一案，于2016年1月15日向本院提起诉讼。本院受理后依法由审判员佟会权独任审判，于2016年3月23日和2016年8月5日公开开庭审理了本案。原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司的委托代理人张志密、被告刘野及其委托代理人董振权、被告大洼犇鑫畜牧养殖场的投资人赵德义及其委托代理人高艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司诉称：原告下属的城郊支行（没有诉讼主体资格）与被告刘野于2013年6月25日签订了一份《借款合同》，合同约定:原告借给被告刘野人民币140万元用于重组，年利率为11.16%，借款期限自2013年6月28日起至2014年6月27日止；逾期后加收30%罚息。被告大洼犇鑫畜牧养殖场以其所有的三处房产（坐落位置：田庄台镇久远社区，丘地号7-5-118，面积1050平方米；坐落位置：田庄台一面街，丘地号7-5-99，面积349.25平方米；坐落位置：田庄台镇一面街，丘地号7-5-96，面积459.04平方米）作为抵押物，与原告签订了抵押合同担保借款人依约履行合同，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约定将贷款发放给被告刘野。时至今日，被告刘野未偿还借款本金，只结息到2014年3月24日。故原告诉至法院，要求判令被告刘野偿还借款140万元，并给付自2014年3月25日起至全部借款偿还之日止的利息及罚息；同时判令原告有权就被告大洼犇鑫畜牧养殖场抵押的房屋实现抵押权；判令被告承担本案涉诉费用。
被告刘野辩称：被告刘野未向原告借款，也没有使用，原告也未将该款项交付被告刘野，即原告没有实际履行借款合同。原告应该提供证据证明借款去向。
被告大洼犇鑫畜牧养殖场辩称：一、该抵押合同无效。因为其违背当事人的真实意思表示，原告和中意担保公司合谋损害被告的利益。大洼犇鑫畜牧养殖场提供抵押是为自己担保，不是为在中意担保公司借款担保。原告没有履行抵押担保合同，赵德义没有收到此款，给被告大洼犇鑫畜牧养殖场造成800余万元的经济损失，被告要求原告赔偿。
经审理查明：大洼县农村信用合作联社于2015年7月8日变更为辽宁大洼农村商业银行股份有限公司，即本案的原告，变更后的辽宁大洼农村商业银行股份有限公司对原大洼县农村信用合作联社的债权予以承接、享有。2013年6月25日，原大洼县农村信用合作联社的下设部门城郊信用社与刘野签订了一份《借款合同》，合同约定：借款人刘野在大洼县农村信用合作联社贷款人民币140万元用于贷款重组；贷款期限自2013年6月28日起至2014年6月27日止；年利率为11.16%，按季偿还利息，到期结清本息；逾期偿还本金，从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在约定的利率基础上加收30%确定。同日，被告大洼犇鑫畜牧养殖场与原大洼县农村信用合作联社签订了《抵押合同》一份，以其所有的三处房产（坐落位置：田庄台镇久远社区，丘地号7-5-118，面积1050平方米；坐落位置：田庄台一面街，丘地号7-5-99，面积394.25平方米；坐落位置：田庄台一面街，丘地号7-5-96，面积459.04平方米）作为借款的抵押物，并办理了抵押登记。抵押担保范围：包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、保管费用、实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；有效期自本合同生效之日至主合同借款本金、利息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用全部清偿之日终止。合同签订后，原大洼县农村信用合作联社按合同约定将贷款人民币140万元支付给被告刘野，贷款转账至被告名下账号：586711010102515728中。贷款至今，借款人未偿还借款本金，只结息至2014年3月24日。现原告诉至法院，请求判令被告刘野偿还借款人民币140万元，并给付自2014年3月25日起至全部借款偿还之日止的利息及罚息；同时判决原告有权就被告大洼犇鑫畜牧养殖场抵押的房屋实现抵押权。
另查，2010年9月至12月，赵德义以孙祥等13人名义，盘锦中意担保有限公司为保证人，向原大洼县农村信用合作联社城郊信用社贷款一年期的13笔，每笔29万元，总额377万元；2011年10月，艾欣以刘宝华等7人名义，使用大洼县犇鑫畜牧养殖场为抵押向原大洼县农村信用合作联社城郊信用社抵押担保贷款一年期的7笔，总额327万元。赵德义使用的377万元贷款已由盘锦中意担保有限公司偿还本金203万元，利息22.487678万元，剩余贷款及赵德义在城郊信用社贷款、前进信用社贷款，以及其他欠款于2013年5月重组在赵德义及其妻子石桂华名下。艾欣使用的327万元贷款已偿还本金89万元，利息10.860416万元，剩余贷款238万元与艾欣在大洼县农村信用联社其他债务47万元一并重组在赵磊名下和刘野名下，重组时继续使用原抵押物大洼犇鑫畜牧养殖场房屋作抵押。
上述事实，有当事人的当庭陈述及《借款合同》、《抵押合同》、大洼县犇鑫畜牧养殖场房屋他项权证三份、同意抵押承诺书、辽宁省农村信用社借款凭证、还款计划、辽宁省农村信用社贷款还款明细登记簿、（2016）辽1121刑初73号刑事判决书、武宏伟、刘景秀、户立强等三人与原大洼县农村信用合作联社签订的《抵押担保借款合同》及相关辽宁省农村信用社贷款还款明细登记簿、多笔交易查询在卷佐证，经当庭质证及审查，本院予以确认。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，双方当事人应严格按合同约定履行各自义务。本案中，原大洼县农村信用合作联社的下设部门城郊信用社与被告刘野在平等、自愿的基础上签订了《借款合同》，意思表示真实，内容合法，应确认借款合同有效，被告刘野应积极按合同的约定履行偿付义务。被告大洼县犇鑫畜牧养殖场为借款合同项下抵押权人的债权得以实现，自愿以其所有的房屋提供抵押担保，办理了房屋抵押登记，抵押担保关系成立，在被告刘野未能按期偿还借款的情况下，应该承担抵押保证责任。为此，对原告要求被告偿还借款及利息、罚息，并实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：
一、被告刘野于本判决生效后十日内偿还原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司借款人民币140万元，并从2014年3月25日起至2014年6月27日止，按年利率11.16%支付借款本金的利息；从2014年6月28日起至借款本金全部给付之日止，按年利率14.508%支付借款本金的利息、罚息（合同年利率11.16%加收30%计算）。
二、被告大洼县犇鑫畜牧养殖场以其抵押的房屋（坐落位置：田庄台镇久远社区，丘地号7-5-118，面积1050平方米；坐落位置：田庄台一面街，丘地号7-5-99，面积394.25平方米；坐落位置：田庄台一面街，丘地号7-5-96，面积459.04平方米）承担抵押保证责任；原告辽宁大洼农村商业银行股份有限公司对该抵押房屋拍卖、变卖所得的价款在上述借款本金、利息、罚息及实现抵押权的费用范围内享有优先受偿权。
案件受理费17400元（未预交），减半收取8700元，由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于盘锦市中级人民法院。
审判员 佟会权
二〇一六年八月二十五日
书记员 董萍萍