上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第1562号
原告杨红芳，女，1979年8月20日出生，汉族，住所地××市××区××镇××村×组×号。
原告蒋斌，男，1975年7月23日出生，汉族，住所地××市××区××镇××村×组×号。
两原告共同委托代理人肖咏萍，上海市捷华律师事务所律师。
两原告共同委托代理人仲晨，上海市捷华律师事务所律师。
被告上海嘉敏房地产开发经营有限公司，住所地××市××区××路××号第×幢××室。
法定代表人冯建雄，董事长。
委托代理人潘轶，上海市广庭律师事务所律师。
委托代理人程安卿，上海市广庭律师事务所律师。
原告杨红芳、蒋斌与被告上海嘉敏房地产开发经营有限公司（以下简称嘉敏房产）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年7月9日立案受理，依法适用简易程序进行审理，由审判员邹巧弟独任审判，于2014年7月31日公开开庭进行了审理。原告蒋斌及两原告共同委托代理人仲晨，被告委托代理人潘轶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称，2012年10月17日，原、被告签署《上海市商品房预售合同》，原告向被告购买本市××区××路××弄××苑××号×层××室房屋，总价款为1，495，001元（人民币，下同）。合同约定被告应于2013年12月31日前交付房屋。合同签订当日，原告支付了购房款455，001元，于2013年4月29日支付剩余房款104万元。被告于2013年11月底通知原告于12月30日办理交房手续，并要求原告支付延期付款的违约金6万余元。2013年12月30日，原告向被告支付了调整后的逾期付款违约金33，280元，并准备与被告验收房屋。然而，原告在进入上述房门前透过大门玻璃看到房间包括地下室全是积水。经物业公司维修人员进入现场勘察，发现系因厨房间水管爆裂，室内地漏无法及时排水所致。当天，房屋无法验收交接。此后，原告多次催告被告整修房屋，重新验收交房，但被告均不予理睬，房屋至今未交付。由于被告建造的房屋存在质量问题，导致未能如期交付，应承担违约责任。现要求：1、被告履行交房义务；2、被告偿付延期交房违约金124，085元（按房屋总价的每日万分之三计算，暂计至2014年5月4日，要求计算至实际交房之日止）；3、要求被告返还原告已支付的逾期付款违约金33，280元。
被告辩称，预售合同约定交房日期为2013年12月31日前，被告实际已于2013年12月30日交房，双方验收交接。房屋不存在质量问题。原告向被告支付的违约金33，280元，系因原告逾期支付购房款所致，与本案纠纷无关。现不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2012年10月17日，原告杨红芳、蒋斌作为买方（签约乙方），被告嘉敏房产作为卖方（签约甲方），双方签署《上海市商品房预售合同》，约定，原告向被告购买本市××区××路××弄××苑××号×层××室房屋；房屋暂测建筑面积为90.13平方米，房屋总价为1，495，001元；原告如未按合同约定时间付款，应当向被告支付违约金，违约金按未付款额的日万分之3计算，违约金自应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过六十天后，被告有权解除合同；被告定于2013年12月31日前将房屋交付给原告，除不可抗力；被告如未按约定期限将房屋交付原告，应当向原告支付违约金，违约金按原告已付款的日万分之3计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日为止；该房屋的风险责任自该房屋交付之日起由被告转移给原告，如原告未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，被告应当发出书面催告书一次。原告未按催告书规定的日期办理房屋验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二天起该房屋的风险责任转移由原告承担；被告交付的房屋系验收合格的房屋。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件三约定的标准，原告有权要求被告按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价0.5倍给予补偿。如主体结构不符合本合附件三约定的标准，原告有权解除合同；该房屋交付后，原告认为主体结构不合格的，可以委托本市有资质的建筑工程质量检测机构检测。经检测，确属主体结构质量不合格的，原告有权单方面解除本合同；被告交付的房屋有其他质量问题的，原告在保修期内有权要求被告免费修复。合同附件一“付款方式和付款期限”约定，原告于2012年10月17日支付首付款455，001元，于2013年1月15日支付104万元。合同“补充条款一”第十一条约定，被告应向原告发出书面交付通知书，原告办理验收交接手续的时间应以该交付通知书规定的时间为准，但该日期不应迟于合同约定的期限。原告应于被告指定的交付日期至被告指定的地点对该房屋进行验收交接，并签署《房屋交接验收单》。《房屋交接验收单》的签署即视为双方完成该房屋的交付。
合同确定由上海A物业发展有限公司进行前期物业管理。合同对装修及设备标准等其他事项亦作了约定。
合同签订当日，原告向被告支付购房首付款455，001元。
2013年4月29日，原告向被告支付购房款104万元。
2013年12月5日，被告向原告发出房屋交付通知书，通知原告于2013年12月30日办理房屋交接手续，并要求原告携带好相关资料。同时，被告通知原告支付逾期付款违约金（滞纳金）64，480元。
2013年12月30日，原、被告对于原告的逾期付款违约金调整为33，280元。原告于同日支付了此笔逾期付款违约金，被告开具了发票。
同日，原告蒋斌从被告处签收了新建住宅质量保证书和使用说明书、强、弱电安装示意图、门禁卡等资料，并领取了涉案房屋的进户门钥匙、厅阳台铝合金开门钥匙、信箱钥匙，填写了业主信息登记表，签署了《房屋交接验收单》。在《房屋交接验收单》的“单元验收说明”后备注有：由于家中积水很多，业主要求过几天再通知验房。
2014年3月10日、20日，原告委托上海市捷华律师事务所向被告发出律师函，要求被告提供房屋质量验收文件、完成房屋的修复工作并重新验收，要求被告支付逾期交房违约金。
上海A物业发展有限公司××苑管理处于2014年7月24日出具一份情况说明，主要内容为，××路××弄××号××室居民（业主）蒋斌，于2013年12月30日进户，在房屋验收中发现地下室赠送部位有积水现象。管理处及时和开发商相关负责人进行了联系沟通，第一时间将积水清除。到目前为止，该单元未发现发生任何房屋质量问题。
现原告以诉称理由诉至本院。
上述事实，由原告提供的商品房预售合同、购房款发票、逾期付款违约金发票、律师函、照片，被告提供的房屋交接验收单、72号101室套内资料及物品清单、业主信息登记表、上海A物业发展有限公司××苑管理处的情况说明，以及双方当事人的陈述所证实。
本院认为，原、被告之间的商品房预售合同系双方真实意思表示，买卖合同关系依法成立。合同约定房屋的交付日期为2013年12月31日前，被告在当月初通知原告于12月30日交房，故通知交房的期限未超过约定的期限。本案的焦点在于，涉案房屋是否于12月30日事实交付。首先，从被告提供的证据而言，原告签收了新建住宅质量保证书、使用说明书等资料，并领取了房屋钥匙，事实上已实际控制了涉案房屋。另外，原告也于当天签署了《房屋交接验收单》，按预售合同的约定，该验收单的签署即表示房屋的交付。故无论从房屋交接的手续，还是房屋的实际控制，均证明原告事实上取得房屋，房屋已转移给了原告。其次，涉案房屋内有积水，是否成为原告拒收房屋的理由。房屋除非存在主体结构性质量瑕疵外，业主可以要求开发商承担维修义务，而不应拒收房屋。如若原告所述，房屋因水管爆裂、地漏不畅，导致室内积水，这并非房屋主体结构瑕疵，可要求被告履行维修义务。综上，鉴于涉案房屋实际已于2013年12月30日交付，原告要求被告再履行交房义务、承担逾期交房违约金的请求，本院不予支持。关于原告要求被告返还逾期付款违约金的请求，基于此笔违约金确系原告逾期付款所致，原告此项请求，缺乏依据，本院不予支持。鉴于原告的诉讼请求不符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
驳回原告杨红芳、蒋斌的诉讼请求。
案件受理费人民币3，447.30元，减半收取计1，723.65元，由原告杨红芳、蒋斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 邹巧弟
二〇一四年九月九日
书记员 罗香琴
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。