江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0324民初3665号原告刘波，无业。委托代理人汤甫，教师。被告秦楠，无业。被告李春堂，个体工商户。原告刘波与被告秦楠、李春堂房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案受理后，依法由审判员卜召其适用简易程序独任审判，于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告刘波委托代理人汤甫，被告秦楠、李春堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘波诉称：2013年4月初，原告从熟人处得知秦楠、李春堂二人合伙承包幸福小区的相关工程，开发商给二人房屋两套，于是在熟人介绍下原告与二人签订房屋买卖合同（虽然合同上只有秦楠签字，但李春堂在场并知晓一切，而且原告将5万元定金当场交付给李春堂），根据房屋买卖合同约定，二被告将其两人共有的位于幸福家园小区的10号楼3单元405室卖给原告。此后原告又将2万元购房款交付给秦楠，2015年3月原告要求上房，但被告告知该房屋已经卖给他人，导致合同不能履行。原告多次向二被告要求给付购房款和定金，但二被告一直推拖，2016年3月10日原告再次讨要购房款时，二被告给原告签订还款保证书保证于2016年5月20日给付购房款，但至今二被告不按照保证书约定的内容返还购房款，故原告提起诉讼要求被告双倍返还定金10万元及购房款2万元并赔偿利息损失，并要求诉讼费用由被告承担。被告秦楠辩称：买房子是事实，我们双方都在场，房子是李春堂带人看的，房号也是他确定后告诉我的，我才与原告签订的合同。合同签订后，原告付了5万元定金，是现金支付的，由李春堂接收，有证人汤晓明作证。2013年10月份，李春堂说要付玻璃款，我又跟原告收了2万元购房款，凑了4万元给李春堂。2015年1月份李春堂以我的名义抵了一套房（6号楼302室），告诉我这套房子先抵扣我的投资款，然后这套房子已经被提前预售了，李春堂拿走了九万元购房款。我拿到这个房子后先后通知了三位买房人，最后是张云飞买走了这套房子。当时李春堂告诉我没有405这套房子了，只有一套五楼和一套三楼，但是五楼开发商没有拨给我们。我就找了原告问其要不要这套房子，原告说就要原来四楼的那套，我说没有那套房子了，原告就要求返还购房款。李春堂也知道这件事，答应出售五楼后剩余的尾款给原告。2016年3月10日五楼出售，剩余尾款李春堂接收，他不履行还款协议，他当时说拿这钱去还贷款了，让我跟他去向李军要工程款还原告的购房款，并约定5月20日还钱，5月18日我跟原告联系，我要先还我收的2万元购房款，后续的1万元一个月内返还，原告没有同意，想将购房款一次性拿到。5月18日晚上我与原告去了李春堂家，他其实是在家的，说生病没出来，我把还款协议都告诉李春堂儿子了，后来一直未还，原告就起诉了。被告李春堂辩称：当时做的这个工程时开发商管理混乱，因欠付工程款开发商当时说给405室，因为开发商不是一个老板，到时要求交房子时就没有405了，因为这套房子被别的老板抵给别人了。我告知秦楠让他跟原告商量一下，我给原告调换三楼，原告同意了，当时说要房子。当看到房子前面路面没铺设，不同意要房子了，要求退还购房款和定金。我就告诉秦楠将该小区302室卖给别人，卖了19万元，其中9万元给我买材料了，剩余十万我让秦楠还给原告，但是秦楠没还给原告。经审理查明：被告秦楠、李春堂二人合伙承包幸福小区的相关工程，由于开发商欠付其二人工程款，于是开发商给二人房屋折抵。在熟人介绍下，原告与二人签订房屋买卖合同，根据房屋买卖合同约定，二被告将其开发商答应交付其二人折抵工程款的位于幸福家园小区的10号楼3单元405室卖给原告，双方约定的购房款为173350元。原告在签订房屋买卖合时交付现金5万元作为定金由李春堂收取，此后原告又将2万元购房款交付给秦楠，2015年3月原告要求上房，但因房屋买卖合同约定的买卖的房屋因开发商没有交付给被告，导致合同不能履行，后原告向二被告要求返还购房款和定金，但二被告一直推拖不偿还，2016年3月10日二被告给原告签订还款保证书保证于2016年5月20日将购房款和定金返还给原告，但二被告因合伙内部纠纷一直未将购房款和定金返还给原告，因此本案成讼。上述事实，有当事人的陈述、房屋买卖合同、还款保证书、收条等证据证实，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告秦楠、李春堂与原告签订房屋买卖合同后应该按照合同的约定履行义务，虽然是因第三人的原因不能履行交付房屋的合同义务，但其对原告履行不能构成违约，因此依法应该承担返还购房款和赔偿损失的责任。而秦楠和李春堂因系合伙关系，因而对其在合伙期间因出售其合伙所有房屋产生的债务应承担共同责任。因被告收取5万元定金，根据法律规定收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。但被告收取的定金数额因超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分，本院不予支持，因此被告应双倍返还的定金数额为合同标的173350元的20%即34670元。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于审理适用若干问题的解释》第一百二十条、第一百二十一条、第一百二十二条之规定，判决如下：一、被告秦楠、李春堂于本判决生效后十日内返还原告交付给被告的定金5万元和购房款2万元并双倍返还合法部分的定金34670元（共计103467元）；二、驳回原告的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1350元，由被告秦楠、李春堂负担（鉴于原告已预交，被告应于履行上述义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  卜召其二〇一六年七月十九日书记员  郭 占附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第三十四条个人合伙的经营活动，由合伙人共同决定，合伙人有执行和监督的权利。合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《最高人民法院关于审理适用若干问题的解释》第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。第一百二十二条因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不适用定金罚则。因合同关系以外第三人的过错，致使主合同不能履行的，适用定金罚则。受定金处罚的一方当事人，可以依法向第三人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。