重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江法民初字第09199号
原告：重庆市京闽茶叶市场有限公司，住所地重庆市江北区大石坝街道大石坝九村绿地·新都会裙楼，组织机构代码59673445-0。
法定代表人：王成龙，经理。
委托代理人：张薇、周士龙，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
被告：林志青，男，1982年11月6日生，汉族，住福建省安溪县。
原告重庆市京闽茶叶市场有限公司（下称京闽茶叶公司）与被告林志青房屋租赁合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告京闽茶叶公司的委托代理人张薇到庭参加诉讼。被告林志青下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期间届满后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告京闽茶叶公司诉称：原、被告于2013年8月8日签订《重庆京闽国际茶叶市场商铺租赁合同》、《商铺订租书》，原告将江北区大石坝街道大石坝九村“绿地·新都会”裙楼X号商铺出租给被告经营茶叶、茶具及相关产品，租期三年，从2013年9月8日至2016年9月7日。该商铺的费用包括：综合收费（含租赁费、综合服务费）标准为每月每平方米95元，空调费标准为每月每平方米8元，物管费标准为每月每平方米8元。合同约定综合收费、物管费按季提前收取，被告应于每季度之前（上季度25号前）向原告支付当季费用。被告逾期支付，按日1%承担违约金。逾期超过30日，原告有权解除合同并追究被告的违约责任。被告无故终止经营时间累计长达10日的，原告有权提前解除合同，并收取不低于当季3个月综合租金的违约金。现被告没有支付上述费用，无故终止经营已超过10天。被告已违反了合同约定，经原告催收仍未支付上述费用。请求：解除原、被告签订的《重庆京闽国际茶叶市场商铺租赁合同》、《商铺订租书》；判令被告支付原告租赁门面的综合收费33612元（2014年3月8日-同年10月7日）、空调费（3个月）及物管费（6个月）4246元；判令被告支付原告拖延付款的违约金68694.88元。
被告林志青未到庭答辩。
经审理查明：2013年8月8日原、被告签订《重庆京闽国际茶叶市场商铺租赁合同》，原告将位于江北区大石坝街道大石坝九村绿地·新都会裙楼X号商铺（建筑面积58.97平方米）出租给被告经营茶叶、茶具及相关产品，租期一年，从2013年9月8日至2014年9月7日。合同约定收取的费用为：1、保证金。被告在签订合同时交纳保证金1万元，合同终止或解除时若被告没有任何违约行为，原告应于3个月内如数退还。2、综合收费（含租赁费、综合服务费）。按每月每平方米95元计算，每季度交纳3个月综合收费即免去3个月的综合收费，具体支付方式为：第一季度缴纳3个月综合收费，第二季度不缴纳综合收费，第三季度缴纳3个月综合收费，第四季度不缴纳综合收费。3、空调费、公摊水电费。空调费按每月每平方米8元计算，公摊水电费按实际产生交纳。4、公共事业费用（包括但不限于水、电、燃气、通讯等），由原告统一收取。5、物管费。按每月每平方米8元计算。合同约定，综合收费、物管费按季提前收取，被告应于每季度之前（上季度25号前）向原告支付当季费用，空调费、公摊费用、公共事业费用按月由被告在每月10日前支付。合同还约定，被告应按期足额交纳各项费用，每逾期一日，按被告所欠款项的1%承担违约金，逾期超过30日仍未交清，原告有权单方终止合同并追究被告的违约责任。合同第六条为“违约责任”，规定若被告存在“无故终止经营时间累计长达10日的”等情形，原告有权提前解除合同，不退还保证金，并收取不低于当季3个月综合租金的违约金。该合同对双方的权利义务均进行了明确约定，赋予了原告对京闽国际茶叶市场的管理职责。
同日，原、被告再签订了一份《商铺订租书》，约定：被告租期不得少于三年，第一年各种费用的交纳遵照主合同的规定，第二、三年除综合收费外的各种费用遵照主合同的规定交纳。被告承诺第二、三年（2014年9月8日至2016年9月7日）每季度提前按每月每平方米95元交纳综合收费。同时双方对综合收费另作了补充约定：原告给予被告2014年9月8日至2016年9月7日期间免6个月的综合收费，2014年9月8日至2015年9月7日期间，第一季度交纳3个月综合收费，二、三、四季度各交纳2个月综合收费；2015年9月8日至2016年9月7日期间，第一季度交纳3个月综合收费，二、三、四季度各交纳2个月综合收费。此协议中，双方均确定《商铺订租书》系《重庆京闽国际茶叶市场商铺租赁合同》的补充协议，对双方具有约束力。
上述合同签订后，被告于2013年8月8日支付了保证金1万元及3个月的综合收费16806元，2014年1月15日支付了2013年9月8日至2014年7月7日的物管费3538元。此后，被告没有支付相关费用。现被告已搬离租赁商铺。
庭审中原告陈述，每年空调费只收3个月，夏季2个月，冬季1个月，但被告一直没有交纳过空调费。
另查，原告的企业法人营业执照载明，原告的经营范围为：许可经营项目为预包装食品批发兼零售，一般经营项目为市场管理、物业管理、摊位出租。
以上事实，有重庆京闽国际茶叶市场商铺租赁合同、商铺订租书、收款收据、现场照片、企业法人营业执照及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。
本院认为：2013年8月8日原、被告签订《重庆京闽国际茶叶市场商铺租赁合同》及《商铺订租书》，系双方当事人自愿订立。因双方签订的合同内容包括有市场经营管理事宜，原告收取综合收费（含租赁费、综合服务费）和物管费，不为我国法律所禁止，也是在原告企业法人营业执照许可范围内的经营活动。故双方签订的上述合同合法有效，双方当事人均应当按合同约定行使权利并承担义务。
原告已将讼争商铺交付给被告经营使用，租期三年，被告承租房屋，负有按约交纳合同约定相关费用的义务。现查明被告仅在2013年8月8日支付了保证金1万元及3个月的综合收费16806元，截至2014年10月9日原告提起诉讼，被告未再支付相关费用已逾期超过30日，且被告终止经营时间累计已超过10日。被告的行为已违反了合同约定，原告依据合同约定，享有解除合同的权利。故本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。
截至本案审理期间，被告尚有以下费用未支付：第一年租赁期的第三季度综合收费16806元、第二年租赁期中的第一季度综合收费16806元；2014年下半年6个月的物管费2830元；3个月空调费1416元。原告要求被告补交，符合合同约定，本院予以支持。
关于违约金支付的问题。合同既约定了逾期付费的单项违约责任条款，同时也约定了总括性的违约责任条款。现原告主张被告重大违约而行使解除权，应当适用总括性违约责任条款，不得同时适用单项违约责任条款。故本案应依照《重庆京闽国际茶叶市场商铺租赁合同》第六条的约定计算违约金，即按3个月综合租金的标准，违约金为16806元。原告超过此金额的违约金诉讼请求，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告重庆市京闽茶叶市场有限公司与被告林志青签订的《重庆京闽国际茶叶市场商铺租赁合同》、《商铺订租书》。
二、被告林志青于本判决书生效之日起五日内支付原告重庆市京闽茶叶市场有限公司综合收费33612元、物管费2830元、空调费1416元，共计37858元。
三、被告林志青于本判决书生效之日起五日内支付原告重庆市京闽茶叶市场有限公司违约金16806元。
四、驳回原告重庆市京闽茶叶市场有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1516元，公告费800元，合计2316元，由原告重庆市京闽茶叶市场有限公司、被告林健各负担1158元（被告负担金额已由原告预交，被告履行前述义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 胡潇予
审 判 员 黄 静
代理审判员 肖明明
二〇一五年四月十日
书 记 员 柴世斌