广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉区法民初字第2362号
原告玉林市某某房地产开发有限公司，地址玉林市人民东路741号影视大厦九楼。
法定代表人：杨某某。
委托代理人蔡某某，系玉林市某某房地产开发有限公司员工。（一般代理）
被告周某某，现地址玉林市金港路滨江公馆别墅区5#-1号“柔软时光”店铺。
原告玉林市某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）与被告周某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月29日立案受理后，依法组成由审判员苏东良担任审判长，代理审判员黄双、人民陪审员钟范林参加的合议庭，于2016年1月19日公开开庭进行了审理。书记员文燕婷担任法庭记录。原告某某公司的委托代理人蔡某某到庭参加了诉讼。被告周某某经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某公司诉称，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）于2013年5月11日、2013年5月31日分别签订了两份《商铺租赁合同》，原告分别出租权属自己的房屋给被告。合同对出租的房屋（铺面）位置、座落、面积、租金计价及支付，租金缓缴期及中途退租作了详细的约定，对押金的数额和缴交期限等也有具体明确的约定。迄今，双方对合同的约定内容合法性和文意的确定性没有异议，被告承租原告上述两合同项下的房屋铺面顺利开张经营餐饮业，以“柔软时光”商号经营，生意很不错。按合同约定，承租方的租金缓缴期到2015年5月中下旬先后到期。此后，按合同分别按季度交租给原告是天经地义的义务。岂料，被告对两份合同应缴租金目前均拖欠了两个季度未交分文，由此，被告除了补交欠交租金外，还应按合同第七条约定支付给甲方违约滞纳金。另外，按双方合同第三条的约定被告应当于合同签订的时候，即2013年5月11日合计交给原告押金共295107元，但至今被告仅供交了押金共195107元给原告，欠交100000元押金给原告，故意违约。为了维护原告的合法权益，现恳请法院：1、判令被告缴纳租金暂计至2015年5月31日止共287474元（自2015年5月起计算租金），并支付欠交纳租金的违约滞纳金40182元（自2015年5月31日起计，按分段实欠租金为基数，每月利息2%计，暂计至2015年1月31日），合计共人民币327656元；2、判令被告缴纳履行租赁合同未交足给原告的押金100000元：3、本案的法院受理费由被告承担。庭审过程中，原告提出更正第一项诉讼请求的内容，租金计算时间和违约滞纳金的计算时间稍有调整，具体为合同编号第009号的租金计算时间和违约滞纳金计算时间均为2015年5月20日至2015年10月19日；合同编号第015号的租金计算和违约滞纳金计算时间均为2015年5月31日至2015年10月30日。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、原告工商营业执照、法定代表人身份证明，用于证明原告诉讼主体资格；
2、《商铺租赁合同》（第009号、第015号），用于证明双方形成房屋租赁合同关系，约定被告交租金、押金的义务；
3、收据（三单），用于证明被告仅交了押金195107元，尚欠100000元；
4、《提醒付款函》（两份），用于证明原告多次催促被告缴纳押金、租金；
5、《律师函》，证明内容同证据4；
6、商铺照片，用于证明被告正常经营铺面；
7、租金及押金欠交数据计算表，用于证明被告欠交租金、押金。
被告周某某未向本院提供任何答辩意见和证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告周某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告某某公司在举证期限内提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，可以作为认定本案事实的依据。
根据上述证据和庭审记录，本院确认案件法律事实如下：
原告某某公司（甲方）与被告周某某（乙方）于2013年5月11日、2013年5月31日分别签订两份《商铺租赁合同》（第009号、第015号），第009号《商铺租赁合同》中约定：一、甲方将位于玉林市江南开发区金港路4-1、4-4、5-1、5-2、5-3、5-4号铺面租赁给乙方；二、商铺建筑面积为707.14平方米；四、租赁期为2013年5月20日至2018年5月19日；五、租金缓缴期为2013年5月20日至2015年5月19日；六、首期租金标准为55元／月／㎡每年按照上一年度租金8%的额度递增；八、租金每一个季度交一次，第一次租金于租金缓缴期满的2015年5月20日后5天内交给出租人，金额为136093元，第二次租金于2015年8月20日交清，以后交付方式以此类推；九、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方给予乙方5天的宽限期，从第6天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金%1加收滞纳金；十、在签署本合同时，乙方须向甲方交纳233356元的押金。合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。若进驻商户未与招商管理部门协商的情况下提前退场或违约，除没收全部押金并追缴其租赁期内拖欠的商铺租金外，还需补足缓缴期内的相应租金。其他对商铺非法经营、或在经营过程中对本小区商业有损害的，招商管理部有权扣除租赁保证金，或移交司法部门处理。第015号《商铺租赁合同》中约定：一、甲方将位于玉林市江南开发区金港路一层10-15、10-17号铺面租赁给乙方；二、商铺建筑面积为171.53平方米；四、租赁期为2013年5月31日至2018年5月30日；五、租金缓缴期为2013年5月1日至2015年5月30日；六、首期租金标准为60元／月／㎡每年按照上一年度租金8%的额度递增；八、租金每一个季度交一次，第一次租金于租金缓缴期满的2015年5月31日后5天内交给出租人，金额为36013元，第二次租金于2015年8月31日交清，以后交付方式以此类推；九、乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方给予乙方5天的宽限期，从第6天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金%1加收滞纳金。十、在签署本合同时，乙方须向甲方交纳61751元的押金。上述合同签订后，被告周某某支付了第009号《商铺租赁合同》约定的部分押金133356元，未支付余下的100000元；付清了第015号《商铺租赁合同》约定的押金61751元。但被告周某某自承租开始至今，未支付过任何租金给原告某某公司。原告某某公司经催收未果后诉至本院。
本院认为，被告周某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼是放弃自己举证、质证的权利，本院依法作缺席判决。原告某某公司与被告周某某签订的两份《商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，也没有损害第三人的利益，是合法有效的，应受法律保护，双方均应依约履行。被告未按合同约定按期支付租金的行为构成了违约，应当承担相应的违约责任。根据第009号《商铺租赁合同》的约定，被告周某某应向原告某某公司支付自2015年5月20日起至2015年10月19日止的租金为226822.2元（55元／月／㎡×1.08×1.08×707.14㎡×5个月=226822.2），但原告仅主张租金225825元，系其对自身权利的处分，本院予以认可；根据第015号《商铺租赁合同》的约定，被告周某某应向原告某某公司支付自2015年5月31日起至2015年10月31日止的租金为60021.8元（60元／月／㎡×1.08×1.08×171.53㎡×5个月=60021.8）以上租金合计为285846.8元。关于因被告周某某逾期未支付租金而产生的滞纳金，根据上述合同中第八条、第九条的约定，同时参照《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定：“借款双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”，原告某某公司主张滞纳金以实欠租金为基数，自欠缴之日起计至付清之日止按月利率2%计算，符合上述法律规定，且未超出合同的约定限值，本院予以支持。故被告周某某应向原告某某公司支付滞纳金为：1、以45363元为基数，自2015年6月1日起（原告主张租金按月支付，该月租金应交之日为2015年5月21日至5月25日，宽限期为2015年5月26日至5月31日，故滞纳金的起算时间为2015年6月1日起，以下类推）；2、以90726元为基数，自2015年7月1日起；3、以136089元为基数，自2015年8月1日起；4、以181452元为基数，自2015年9月1日起；5、以225825元为基数，自2015年10月1日起；6、以12004元为基数，自2015年6月11日起；7、以24009元为基数，自2015年7月11日起；8、以36013元为基数，自2015年8月11日起；9、以48017元为基数，自2015年9月11日起；10、以60021.8元为基数，自2015年10月11日起，均至本案生效判决规定履行期限最后一日止，按照月利率2%计算。关于原告某某公司要求被告周某某支付押金100000元的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，结合第009号《商铺租赁合同》第十条的内容分析，并且庭审中原告也自认押金为保证金，可见该押金实际为定金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十九条规定：“实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效”，定金合同属实践性合同，以定金的交付为生效要件，虽然第009号《商铺租赁合同》中约定被告周某某应向原告某某公司支付定金233356元，但被告周某某实际交付定金为133356元，少于约定的数额，应当视为双方变更了原定金合同，将金额变更为133356元。故原告某某公司要求被告周某某按约支付定金100000元的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十九条的规定，判决如下：
一、被告周某某向原告玉林市某某房地产开发有限公司支付租金285846.8元。
二、被告周某某向原告玉林市某某房地产开发有限公司支付滞纳金，滞纳金的计算方式为1、以45363元为基数，自2015年6月1日起；2、以90726元为基数，自2015年7月1日起；3、以136089元为基数，自2015年8月1日起；4、以181452元为基数，自2015年9月1日起；5、以225825元为基数，自2015年10月1日起；6、以12004元为基数，自2015年6月11日起；7、以24009元为基数，自2015年7月11日起；8、以36013元为基数，自2015年8月11日起；9、以48017元为基数，自2015年9月11日起；10、以60021.8元为基数，自2015年10月11日起，均至本案生效判决规定履行期限最后一日止，按照月利率2%计算。
三、驳回原告玉林市某某房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
本案受理费7715元，由原告玉林市某某房地产开发有限公司负担2300元，被告周某某负担5415元。
上述判决，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五天内向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状一式五份，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费7715元（受理费户名：玉林市财政局，账号：20×××77，开户行：农行广西玉林分行营业部），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 苏东良
审 判 员 黄 双
人民陪审员 钟范林
二〇一六年一月二十五日
书 记 员 文燕婷