安徽省滁州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滁民二初字第00189号
原告：安徽来安农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：薛世刚，该公司董事长。
委托代理人：毛光旭，该公司员工。
委托代理人：史佃文，安徽皖新律师事务所律师。
被告：ＸＸ。
被告：高志红。
原告安徽来安农村商业银行股份有限公司（以下简称来安农商行）为与ＸＸ、高志红金融借款合同纠纷一案，于2014年7月14日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，于2015年1月4日公开开庭审理了本案。来安农商行的委托代理人毛光旭、史佃文到庭参加诉讼。ＸＸ、高志红经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
来安农商行诉称：2013年2月22日、2014年2月26日、2014年3月8日，来安农商行与ＸＸ、高志红分别签订的《最高额个人担保借款合同》、《个人担保借款合同》约定，ＸＸ、高志红向其共借款460万元，ＸＸ以其所有的房地产（位于滁州市琅琊路209号（水石嘉园）9幢101、102、201、202室）提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。合同同时约定了借款利息、还款期限、双方权利义务、抵押、违约责任、争议解决等条款。合同签订后，来安农商行已经按合同履行贷款义务，而ＸＸ、高志红没有按合同约定支付贷款利息。为此，来安农商行提起诉讼，请求判令：1、请求判决ＸＸ、高志红偿还贷款460万元及利息13万元，之后利随本清；2、对ＸＸ、高志红提供抵押的房地产享有抵偿权、优先受偿权；3、本案诉讼费由ＸＸ、高志红承担。
来安农商行为支持其诉讼请求提供下列证据：
证据一、《最高额个人担保借款合同》一份，证明：来安农商与ＸＸ、高志红签订最高个人担保借款合同，约定最高额借款期限、借款金额、利率及双方权利义务、违约责任等内容。
证据二、2014年2月26日签订的《个人担保借款合同》一份，证明：约定双方借款金额是420万元，借款期限是2014年2月26日至2015年2月26日止。
证据三、2014年3月8日签订的《个人担保借款合同》一份，证明：双方借款40万元，借款期限自2014年3月8日至2015年3月8日。
证据四、借款借据两份，证明：来安农商行按照借款合同约定共向ＸＸ发放贷款460万元。
因ＸＸ、高志红未到庭参加诉讼，应视为自动放弃质证权利，且来安农商行所举的证据能形成完整证据链，本院对来安农商行所举证据的证明效力予以确认。
经审理查明：2013年2月22日，ＸＸ、高志红（借款人）与来安农商行（贷款人）签订了《最高额个人担保借款合同》，合同约定：ＸＸ、高志红自2013年2月22日起至2016年2月22日止，为在贷款人处办理的最高本金余额不超过460万元的借款提供担保；利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮75%；合同利率实行一期一调整，以年为一期；借款的担保方式为最高额抵押担保，ＸＸ以其自有的位于滁州市琅琊路209号（水石嘉园）9幢101，102，201，202室房地产提供担保（他项权利证号为：滁他2013002559）。2014年2月26日，ＸＸ、高志红（借款人）与来安农商行（贷款人）签订《个人担保借款合同》借款420万元，约定：借款期限自2014年2月26日起至2015年2月26日止；借款用途为购钢材；利率同2013年2月22日《最高额个人担保借款合同》约定。合同第五条第二款约定：借款人需按时足额还本付息；第六条第二款约定：借款人出现足以影响安全的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，并提前行使担保权；第九条第五款约定：借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求贷款人限期纠正违约行为，有权停止发放贷款、提前收回发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；第六款规定：本合同项下借款的任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权对借款人采取停止发放借款、提前收回已发放借款或其他资产保全措施，并提前行使担保权。2014年3月28日，ＸＸ、高志红（借款人）与来安农商行（贷款人）签订《个人担保借款合同》借款40万元。借款用途、贷款利率、付款还款方式、违约责任等条款的约定与2月26日各方签订的合同约定的内容相同。合同签订后，来安农商行按约定在2014年2月26日向ＸＸ发放了贷款420万元，于3月8日向ＸＸ发放贷款40万元。2014年3月31日，ＸＸ支付利息共计3万元。之后，ＸＸ、高志红再未支付利息及本金，且来安农商行按照合同约定的方式无法联系到ＸＸ、高志红，故诉请来院。
另查明：中国人民银行于2012年7月6日公布的同期同类贷款年利率为6.00%，至今没有变动。贷款期间，ＸＸ、高志红支付部分利息。截止2014年6月30日，所借460万元本金所产生利息13万元。
本院认为：本案中，各方当事人签订的《最高额个人担保借款合同》、《个人担保借款合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同的约定履行相关的权利和义务。来安农商行按合同的约定向ＸＸ、高志红发放贷款460万元，ＸＸ、高志红亦应当按合同约定的履行期间及时偿还所借贷款及相应的利息。在ＸＸ、高志红未能按照合同约定支付利息且与来安农商行失去联系的情况下，来安农商行依照约定请求ＸＸ、高志红提前还本付息符合合同约定，且并不违反法律、法规的规定。故对来安农商行要求ＸＸ、高志红偿还本金及利息的请求，本院予以支持。
为保证《最高额个人担保借款合同》的履行，ＸＸ以自有的房地产为该笔贷款提供抵押（他项权利登记证明号：滁他2013002559），故对来安农商行要求对抵押物享有抵押权、优先受偿权的请求，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事证据的若干问题的规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告ＸＸ、高志红于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽来安农村商业银行股份有限公司借款本金460万元及利息（2014年6月30日前的利息为13万元，自2014年7月1日起至本判决确定的给付之日止，以460万元为基数，按年利率10.5%计算）；
二、原告安徽来安农村商业银行股份有限公司对被告ＸＸ的抵押物（他项权利登记证明号：滁他2013002559）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费44640元，由被告ＸＸ、高志红共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 周海燕
审 判 员 万 杰
人民陪审员 宫如珍
二〇一五年一月二十日
书 记 员 王倩倩
附本案适用的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人在承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决主文中明确保证人享有担保法第三十一条的规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实另行提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事证据的若干问题的规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。