江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）射开商初字第0004号
原告中国工商银行股份有限公司射阳支行。
住所地：射阳县合德镇人民西路*号。
负责人，顾正志，行长。
委托代理人，周亚西、程启清，射阳支行工作人员。
被告王立旭，村民。
被告路少平，干部。
原告中国工商银行股份有限公司射阳支行与被告王立旭、路少平金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月25日受理后，依法组成合议庭，并于2014年9月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周亚西、程启清到庭参加诉讼；被告王立旭、路少平经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司射阳支行诉称：2012年11月11日，被告王立旭与我行签订《个人借款担保合同》，约定借款人用其名下的射阳县合德镇城北菜场2号楼9单元401室房产作抵押物，向原告借款80000元，借款期限4年，按月等额本息还款；被告路少平对被告王立旭的借款作担保。原告按合同约定于2012年11月20日向被告发放80000元家居消费贷款。被告王立旭从2013年5月开始陆续5期违约，截止2013年12月26日被告王立旭欠贷款本金67532.03元，利息2469.73元，合计70001.76元。为维护原告的合法权益不受侵害，特具状，请求人民法院判决：①被告王立旭立即偿还贷款67532.03元，以及截止2013年12月26日的利息2469.73元，合计70001.76元；并承担从2013年12月27日起至偿清之日止，按借款合同约定的利息。②判决原告对抵押的房产折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权；③被告路少平对被告王立旭的还款承担连带清偿责任；④判决被告承担本案实现债权的诉讼费和其他实际费用。
原告中国工商银行股份有限公司射阳支行为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、2012年11月11日，原告与被告王立旭签订的《个人借款担保合同》1份。
2、2012年11月2日，被告路少平向原告出具的《保证承诺书》1份。
3、2012年11月20日，原告向被告王立旭发放贷款80000元的借款借据1份。
4、射房他证县城字第201201**号《房屋所有权他项权证书》1份。
被告王立旭、路少平未作答辩，也未向法庭提交证据。
本院认为，原告提交的证据具有真实性，原告与被告签订的借款合同是有效合同，与本案查明的事实有关联性。
经审理查明：2012年11月11日，被告王立旭与原告签订《个人借款担保合同》，约定被告王立旭向原告借家居贷款80000元，借款的期限4年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮30%计算的利息；贷款期限一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日年度内两次或两次以上调整的，以该日年度内最后一次调整的基准利率为准）上浮30%计算利息。被告王立旭以其所有的位于射阳县合德镇城北菜场2号楼9单元401室房产（射房权证合城字第××号）作借款抵押物，并于2012年11月14日进行房屋产权他项权登记（登记号：射房他证县城字第201201**号）。
2012年11月2日，被告路少平对被告王立旭向原告借款出具《保证承诺书》，该承诺书言明：本人自愿对贵行在2012年11月2日至2016年11月2日蜞有间为借款人王立旭办理的所有融资，包括借款、包括承兑汇票等业务承担连带保证责任，保证期间为2年（自上述期间内发放的每笔融资到期日之次日起算），实际期限、金额、担保范围以贵行与借款人签订的合同、协议等书面文件为准。贵行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人王立旭提供学是由第三人提供，贵行有权要求本人先承担保证责任或要求本人与物的担保人同时履行担保责任，本人承诺不因此而提出抗辩。贵行放弃、变更或丧失其他担保权益的，本人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2012年11月20日。原告按合同约定向被告王立旭发放贷款80000元。被告向原告借款后，未能按合同的约定偿还借款和利息，截止2013年12月26日，被告欠贷款67532.03元，利息2469.73元，原告在讨款无着的情况下，诉至本院。
本院认为：原告与被告王立旭签订的《个人借款担保合同》，以及被告路少平向原告出具的《保证承诺书》，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，被告应按合同的约定全面履行。原告与被告王立旭之间的债权债务关系，以及与被告路少平之间的担保关系合法，被告应按合同和承诺的约定承担相应的法律责任；被告王立旭向原告借款后，未按合同的约定偿还借款，其行为显属违约，被告王立旭除应向原告归还借款本金外，还应支付借款合同约定的利息。被告王立旭以其所有的位于射阳县合德镇城北菜场2号楼9单元401室房产作借款抵押，故原告对该房产折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。被告路少平为被告王立旭借款作担保，故应对被告王立旭还款义务承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王立旭在本判决生效后五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司射阳支行贷款67532.03元，截止2013年12月26日的利息2469.73元，合计70001.76元；并承担自2013年12月27起至偿清之日止的利息；利息的计算：以本金67532.03元为基数，按中国人民银行人民币借款基准利率上浮30%计算。
二、原告中国工商银行股份有限公司射阳支行在被告王立旭所欠贷款本息范围内，对被告王立旭所有的位于射阳县合德镇城北菜场2号楼9单元401室房屋折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。
三、被告路少平对被告王立旭的上述还款义务负连带清偿责任。
四、被告路少平承担保证责任后，有权向被告王立旭追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费1550元，由被告王立旭、路少平负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21）预交上诉案件受理费1550元。
审 判 长 龚宏伟
审 判 员 张洪兵
代理审判员 韦勇民
二〇一四年九月二十五日
书 记 员 朱正鲲
附录法律条文
1．《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2．《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
3.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。