广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法坦民一初字第466号
原告：黄颖纯，女，1973年9月8日出生，汉族，身份证住址广东省珠海市香洲区。
被告：黄润庆，男，1977年1月20日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：中山市坦洲镇佳信房地产经营有限公司，住所地广东省中山市。
法定代表人：黄润庆，经理。
原告黄颖纯诉被告黄润庆、中山市坦洲镇佳信房地产经营有限公司（以下简称佳信公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月25日受理后，依法由审判员谭敏独任审判，后依法组成合议庭，于2014年10月23日公开开庭进行了审理。原告黄颖纯到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黄颖纯诉称：2011年1月22日，原、被告签订一份房屋买卖合同，约定由原告向被告购买位于中山市坦洲镇大兴路16号佳信商业城一层＊＊号商铺。合同签订后，原告即将相关资料交予被告，且已支付商铺全款，但被告至今未协助原告办理产权过户手续，未向原告交付房地产权属证书。被告的行为已经构成违约，现原告诉请判令：1.解除原告与被告签订的房地产买卖合同及补充协议；2.被告立即返还购房款283591元、税费8508元、杂费2000元、律师见证费500元及双倍返还定金的另一半30000元；3.被告支付第2项诉求金额产生的利息共计68717.61元（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2011年1月22日计至清偿之日止，暂计至2014年6月30日）；4.被告承担本案诉讼费。
原告黄颖纯为支持其诉请，向本院提交了下列主要证据：1.见证书（含广东省房地产买卖合同、中山商品房买卖合同补充协议、付款方式、物业管理各项收费标准、佳信商业城商铺交楼标准、见证书、委托书）；2.购房款收据；3.代收税款及杂费收据；4.律师见证费收据；5.商铺租赁合同；6.前期物业管理服务协议。
因被告黄润庆、佳信公司下落现不明，本院公告通知其应诉。现公告期届满，被告黄润庆、佳信公司在法定答辩期间没有提出书面答辩意见，亦没有到庭辨认、核对原告所举证据真实性。
原告所举书证及所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告方保证真实，本院经审查后予以认定。
经审理查明：2011年1月22日，佳信公司与黄颖纯签订一份房地产买卖合同及补充协议，约定：黄颖纯购买位于中山市坦洲镇大兴路16号佳信商业城一层＊＊号商铺，商铺建筑面积为17.58平方米，套内面积为8.84平方米；房屋总价款为283591元，付款方式为一次性付款；如买受人的付款方式为一次性付款，则自买受人付清全部房价款之日起100个工作日内，由出卖人和买受人共同向中山市房地产登记中心办理过户手续；自买卖合同签订之日起，除买卖合同另有规定外，出卖人或买受人任何一方不履行或不完全履行买卖合同、买卖合同附件及补充协议的义务时，应承担买卖合同、商品房买卖合同附件及补充协议规定的相应的违约责任。此外关于买卖合同约定的定金，如买受人违约解除合同的，买受人有权要求出卖人双倍返还定金；2011年6月1日前由出卖人向买受人交付涉案商铺；出卖人决定中途不卖及逾期15日仍未交付房地产时，作出卖人中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应在悔约之日起七日内将所收定金及购房款退还给买受人。商品房买卖合同及其附件还约定了双方的其他权利和义务。合同签订后，黄颖纯于2011年2月14日支付了购房款283591元，2011年1月22日支付代收税费8508元、其他杂费2000元给佳信公司，同年2月11日支付律师见证费500元，上述款项合共294599元。佳信公司尚未将涉案商铺交予黄颖纯。2014年6月25日，黄颖纯以佳信公司为按约定协助办理涉案商铺的过户手续，存在违约行为为由诉至本院，提出前述实体请求。
另查：佳信公司的企业法人营业执照显示该公司类型为有限公司（自然人独资）。
又查：黄颖纯提供的房地产买卖合同首部载明黄润庆为转让方，佳信公司是转让方的委托代理人。该合同的尾部均盖有佳信公司的公章及黄润庆的签名。而附件一中山市商品房买卖合同补充协议列明出卖人是佳信公司，买受人为黄颖纯。黄颖纯提供的收款收据上收款单位均盖有佳信公司的公章。黄润庆、佳信公司未到庭质证，黄润庆也未举证证明佳信公司财产独立于黄润庆个人财产。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。商品房买卖合同及其附件由黄颖纯与佳信公司签订，双方签订的房地产买卖合同及其附件是双方在平等、自愿、合法的基础上签订，并不违反法律法规强制性的规定，合法有效，本院予以认定。黄颖纯在签订合同后依约支付了定金、房屋价款、税费、杂费、律师见证费等费用，但佳信公司未按约定为黄颖纯办理过户手续。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形的，当事人可以解除合同：（四）、……当事人一方因迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的……”《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定办理房屋所有权登记的期限超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。买受人于2011年1月22日一次性支付房屋全款，佳信公司应在买受人付清全部房价款之日起100个工作日内协助买受人办证，但佳信公司迟延履行债务近三年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，致使合同的目的不能实现，佳信公司应承担违约责任，黄颖纯主张解除与佳信公司签订的商品房买卖合同及其补充协议并返还购房款及代收税费、杂费、律师费等事实清楚，理据充分，本院予以支持。至于黄颖纯主张佳信公司赔偿另一半定金，因其未提供已收定金的证据，对其该请求缺乏事实和依据，本院不予支持。另，根据《中华人民共和国公司法》第三条规定，佳信公司属企业法人单位，有独立的法人财产，享有法人财产权，其应以其全部财产对公司债务承担责任。佳信公司为黄润庆独资的一人有限责任公司，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，黄润庆未举证佳信公司财产独立于黄润庆个人财产，涉案商铺的土地证均登记在黄润庆名下，该事实也可以印证黄润庆的个人财产与佳信公司的财产存在混同的可能性。因此，黄润庆应对佳信公司的债务承担连带责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百一十五条，《中华人民共和国公司法》第三条、第六十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告黄颖纯与被告中山市坦洲镇佳信房地产经营有限公司于2011年1月22日签订的房地产买卖合同及其补充协议；
二、被告中山市坦洲镇佳信房地产经营有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄颖纯返还购房款283591元、税费8508元、杂费2000元、律师见证费500元，合共294599元及其利息（计算方式：以实欠款额为基数，自2014年6月25日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
三、被告黄润庆对上述第二项中山市坦洲镇佳信房地产经营有限公司应承担的债务承担连带责任；
四、驳回原告黄颖纯的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
案件受理费7200元（原告已预交），由两被告连带负担（被告在判决生效之日起7日内向本院交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 谭 敏
代理审判员 张剑峰
人民陪审员 李嘉宝
二〇一四年十一月十日
书 记 员 林婉婷