广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民二初字第1314号
原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行，住所地广西壮族自治区南宁市。
代表人：管卫东，该行行长。
委托代理人：侯仲基，广西桂三力律师事务所律师。
委托代理人：韦杰文，广西桂三力律师事务所律师。
被告：宋ＸＸ。
被告：邓滔。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行（以下简称邮储南宁分行）与被告宋ＸＸ、邓滔金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月17日公开开庭审理了本案。书记员王梦茜担任记录。原告邮储南宁分行的委托代理人韦杰文到庭参加诉讼。被告宋ＸＸ、邓滔经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邮储南宁分行诉称：2010年12月8日，被告宋ＸＸ、邓滔因购买位于南宁市西乡塘区大学路某房产向原告申请总额为383000元的购房贷款。双方签订了合同编号为45010411012xxxxxx的《个人购房借款及担保合同》，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15％，贷款期限为300个月。合同签订后双方遂办理了上述房产的抵押登记，原告为抵押权人。2011年1月4日，原告依约向两被告发放了购置住房贷款。然而两被告没有按照合同约定及时还款，虽经原告多次催促，但两被告拒不还贷，故诉至法院，请求判令：1、被告宋ＸＸ、邓滔归还原告贷款本金355283.35元，利息和罚息合计8150.79元（利息、罚息暂计至2014年12月17日止，往后利息、罚息顺延另计）；2、两被告承担原告因本案支付的律师费11770.63元；3、原告对两被告抵押给原告位于南宁市西乡塘区大学路某房产有优先受偿权；4、本案的全部诉讼费用由两被告共同承担。
原告为证明自己的主张，提供如下证据：
1、《个人购房借款申请表》，证明被告向原告申请贷款；
2、《个人购房借款及担保合同》，证明原被告之间合同关系及权利义务；
3、个人贷款放款单及个人贷款（手工）借据，证明原告已履行放款义务；
4、原告系统账单，证明被告拒不履行还款义务；
5、发票，证明原告支付的律师费用。
被告宋ＸＸ、邓滔未作答辩，亦未提供任何证据。
对于上述证据，本院认为，原告提交的上述证据，经核对均系与书证原件核对无误的复印件，全部证据亦能证明其合法来源，符合法律规定的证据要件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告宋ＸＸ、邓滔经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条第㈠项“一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：㈠书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本……”的规定，本院对原告提供的上述证据的效力予以确认，作为认定本案事实的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2010年11月9日，被告宋ＸＸ、邓滔向原告邮储南宁分行递交一份《个人购房借款申请表》，申请原告发放406000元用于购买房屋。2010年12月8日，邮储南宁分行作为贷款人与宋ＸＸ作为借款人、邓滔作为借款人配偶签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号45010411012xxxxxx），主要约定：贷款人向借款人发放个人购置住房贷款383000元；本合同项下贷款仅用于购买坐落于南宁市西乡塘区大学路某房屋；贷款期限为300个月；实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款基准利率下浮15％，据此确定年利率为5.219%；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按上述约定的利率基础上加收30％确定；违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；借款人以上述所购房产作为抵押；抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2010年12月16日，原、被告在南宁房屋产权交易中心办理了上述房产的抵押登记手续，房屋他项权证证号为：邕房他证字第187x**号。2011年1月4日，原告依约向被告发放贷款383000元。
原告发放贷款后，被告宋ＸＸ、邓滔没有按时履行还款义务，截至2014年12月17日止，宋ＸＸ、邓滔尚欠原告借款本金355283.35元，利息和罚息8150.79元。
2014年10月23日，原告以被告宋ＸＸ、邓滔未依约履行合同义务为由诉至本院，提出前述诉讼请求。
还查明，原告起诉后被告宋ＸＸ、邓滔于11月7日归还借款本金1432.28元，归还利息1067.72元。2014年11月10日，原告向广西桂三力律师事务所支付本案的律师代理费11770.63元。
本院认为：
一、关于合同效力
原告邮储南宁分行与被告宋ＸＸ、邓滔签订的《个人购房借款及担保合同》主体合格，意思表示真实，内容没有违反法律规定，为有效合同。原告已全面履行合同义务，被告宋ＸＸ、邓滔未能依约归还借款本息，本院对原告要求被告宋ＸＸ、邓滔提前偿还借款本金355283.35元及相应利息予以支持。对借款期限内的利息计算标准因合同有约定，应按照合同的约定。借款期限届满后的罚息实质为借款人逾期付款的违约金，合同中亦有约定，应从约定。
二、关于抵押权及抵押权的实现
本案抵押物系不动产，被告宋ＸＸ、邓滔对抵押财产享有所有权，亦依法办理了抵押物登记，依据《中华人民共和国物权法》规定，抵押权自登记时设立。原告作为抵押权人，其抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”及第一百九十五条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权人的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格”的规定，如发生原、被告约定的实现抵押权的情形，原告可以与被告协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，如原、被告未就抵押权实现方式达成协议的，原告可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
三、关于被告应否承担原告请求的律师费用问题
原、被告双方在《个人购房及担保借款合同》中就原告实现债权的费用有明确约定，且原告所支付的律师费亦未超过合理范围，故本院对原告该项诉求予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告宋ＸＸ、邓滔应向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行偿还贷款本金355283.35元；
二、被告宋ＸＸ、邓滔应向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行支付利息（利息计算：至2014年12月17日止利息和罚息为8150.79元；从2014年12月18日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日，以355283.35元为基数，利率按借款合同约定计算）；
三、被告宋ＸＸ、邓滔向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行支付律师费11770.63元；
四、被告宋ＸＸ、邓滔如不能履行上述第一、二、三项判决确定的给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区南宁市分行可以与被告宋ＸＸ、邓滔协议以《房屋他项权证》（邕房他证字第187x**号）项下的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，如原告与被告宋ＸＸ、邓滔未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
案件受理费3456元，由被告宋ＸＸ、邓滔负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期届满后7日内预交上诉费（收款单位：南宁市中级人民法院诉讼费专户，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪分理处，账号：01×××17），逾期仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄 艳
二〇一四年十二月十九日
书记员 王梦茜
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第九十八条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。