广东省潮州市湘桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潮湘法民一初字第348号
原告：陈贤胜，男，1985年8月24日出生，汉族，住潮州市湘桥区。
委托代理人：吴伟标，广东创兴律师事务所律师。
被告：潘武坚，男，1972年5月25日出生，汉族，住潮州市湘桥区。
第三人：王高强，男，1989年10月6日出生，汉族，住潮州市湘桥区。
第三人：刘媛，女，1988年6月12日出生，汉族，住潮州市湘桥区。
上列两第三人之委托代理人：许业俊，广东阳天律师事务所律师。
上列两第三人之委托代理人：吴奕銮，广东阳天律师事务所律师。
原告陈贤胜诉被告潘武坚房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年6月11日立案受理后，依法组成合议�，并依法通知王高强、刘媛作为本案第三人参加诉讼，于2016年2月24日、2016年5月26日公开开庭进行了审理。原告陈贤胜之委托代理人吴伟标、第三人王高强、刘媛之共同委托代理人吴奕銮到庭参加诉讼，被告潘武坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告陈贤胜诉称：2015年3月24日，原、被告签订一份《房屋转让合同书》，该合同约定：被告将其所有的、位于潮州市枫春路枫春花园15幢801号房潮州市XX路XX花园XX幢XXX号房一套、格局为4房2厅3卫生间、建筑面积158.05平方米转让给原告，房地产交易总金额为人民币16.8万元，被告保证产权清楚，原告应于合同签订后当天内支付被告人民币16.8万元，同时原、被告双方一并到房地产部门办理该房产权更换手续等条款。合同签订后，原告依约付还转让款，被告收款后借口有事，隔天才办理房产过户手续和移交房产。原告信以为真，同意被告要求，但此后再无法联系被告。被告的行为侵犯原告的合法权益，请求判决：依法确认原、被告双方于2015年3月24日签订合同有效，并判令被告协助原告办理过户手续；本案所需一切诉讼费用均由被告承担。后原告陈贤胜于2016年2月24日向本院提交变更诉讼请求申请书，请求判决：一、解除原、被告2015年3月24日签订的《房屋转让合同书》；二、判令被告返还购房款人民币168000元并赔偿相应的损失（从2015年3月24日起按年6%利率计算）；三、本案所需一切诉讼费用均由被告承担。本院于2016年2月24日向被告潘武坚公告送达变更诉讼请求申请书等材料。
第三人王高强、刘媛当庭共同述称：王高强、刘媛是潮州市枫春路枫春花园15幢801号房潮州市XX路XX花园XX幢XXX号房的合法所有权人，其合法权利依法受法律保护，对于原告变更后的诉讼请求，王高强、刘媛均没有异议。
经审理查明：位于潮州市枫春路枫春花园15幢801号房潮州市XX路XX花园XX幢XXX号房，建筑面积158.05平方米，原系潘武坚所有，潘武坚已于2004年向潮州市房地产管理局登记，领取了该房的房地产权证列粤房地证字第××号的房屋权属证书。2015年3月24日，陈贤胜向潘武坚购买潮州市枫春路枫春花园15幢801号房潮州市XX路XX花园XX幢XXX号房，双方约定购房款为人民币168000元，同日，陈贤胜向潘武坚支付全部购房款人民币168000元，双方并于当日签订买卖潮州市枫春路枫春花园15幢801号房潮州市XX路XX花园XX幢XXX号房的《房屋转让合同书》一份，合同书约定：“（转让方）甲方：潘武坚身份证号码：（受让方）乙方陈贤胜甲方拟将座落在潮州市枫春路枫春花园乙方陈贤胜甲方拟将座落在潮州市XX路XX花园15XX幢801XXX房楼一套格局4房2厅3卫生间，水、电、有线电视等配套及室内装修设施。产权清楚，契证码列号C18177788Ｃ1××78，建筑面积158.05平方米转让给乙方，乙方对该套房做了解，愿意购买该地房产。经甲乙双方充分协商，一致同意以下协议：一、甲、乙双方议定该房地产交易总交易金额为人民币16.8万元整。二、甲方保证产权清楚。乙方应于合同签订后当天内支付甲方人民币16.8万元整。……四、双方同意于2015年3月24日由甲方将该房地产交付乙方使用，并结清水、电、物业管理等费用。五、本合同书自签订之日起生效，甲、乙双方应共同遵守。如乙方违约，应放弃定金，作为违约罚款赔甲方损失；如甲方违约，应退还定金，再按定金额加一倍赔偿乙方损失，违约罚款一半归中介方所有。”合同书还约定其他有关的条款，合同签订后，潘武坚并没有将潮州市枫春路枫春花园15幢801号房潮州市XX路XX花园XX幢XXX号房交付陈贤胜使用。后因潘武坚没有协助陈贤胜向房管部门办理潮州市枫春路枫春花园15幢801号房潮州市XX路XX花园XX幢XXX号房的房屋所有权变更登记手续，陈贤胜遂于2015年6月11日诉至本院，要求处理。
另查明：王高强、刘媛与潘武坚于2015年4月11日签订《二手房交易合同》，双方约定潮州市枫春路枫春花园15幢801号房潮州市XX路XX花园XX幢XXX号房转让金额为人民币500000元，该款已交付完毕。2015年10月23日，王高强、刘媛在潮州市房地产管理局办理登记变更广东省房地产权证手续，潮州市房地产管理局向王高强颁发粤房地权证潮房字第××号《广东省房地产权证》、向刘媛颁发粤房地权证潮房字第××号《广东省房地产权证》，共有情况均为共同共有。潮州市枫春路枫春花园15幢801号房潮州市XX路XX花园XX幢XXX号房现由王高强、刘媛居住、使用。
庭审中，陈贤胜明确诉讼请求中的赔偿损失是指：按照购房款人民币168000元自2015年3月24日起至还款之日止按年利率6%计算。
本案在审理期间，原告陈贤胜于2015年6月12日向本院提出财产保全的申请，要求查封被告潘武坚位于潮州市枫春路枫春花园15幢801号房潮州市XX路XX花园XX幢XXX号房的房产（证号：粤房地证字第Ｃ1××78号，限额人民币168000元）。原告陈贤胜已向本院提供徐伟萍位于潮州市开元路开元广场原告陈贤胜已向本院提供徐伟萍位于潮州市XX路XX广场BX幢11XX号门市（证号：粤房地权证潮房字第（2009）001445XXXXXX号）作担保。本院于2015年6月12日作出（2015）潮湘法民一初字第348-1号民事裁定书，裁定：查封被告潘武坚位于潮州市枫春路枫春花园15幢801号房潮州市XX路XX花园XX幢XXX号房的房产（证号：粤房地证字第Ｃ1××78号，限额人民币168000元）；查封原告向本院提供作为担保的徐伟萍位于潮州市XX路XX广场X幢XX号门市潮州市开元路开元广场B幢11号门市（证号：粤房地权证潮房字第（2009）001445XXXXXXX号）。第三人王高强、刘媛于2015年6月18日向本院提出异议，认为上述房产是其通过合法转让取得的物权，要求本院解除对801房的查封。本院于2015年10月8日召开听证会，并于2015年10月16日作出（2015）潮湘法民一初字第348-2号民事裁定书，裁定：解除对位于潮州市枫春路枫春花园15幢801号房潮州市XX路XX花园XX幢XXX号房房产（证号：粤房地证字第Ｃ1××78号，限额人民币168000元）的查封；解除对原告提供作为担保的徐伟萍位于潮州市开元路开元广场解除对原告提供作为担保的徐伟萍位于潮州市XX路XX广场BX幢11XX号门市（证号：粤房地权证潮房字第（2009）001445XXXXXX号）的查封。
本院认为：陈贤胜、潘武坚2015年3月24日签�的《房屋转让合同书》，为双方当事人自愿签订，是双方当事人的真实意思表示，也不违背法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”、《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，上述《房屋转让合同书》已成立并生效，受法律保护，陈贤胜、潘武坚均应按《房屋转让合同书》的约定履行各自的权利义务。根据双方的约定，陈贤胜已向潘武坚支付了全部购房款，履行了全部义务，但潘武坚至今没有将潮州市枫春路枫春花园15幢801号房潮州市XX路XX花园XX幢XXX号房交付陈贤胜使用，也没有履行协助陈贤胜办理潮州市枫春路枫春花园15幢801号房潮州市XX路XX花园XX幢XXX号房的所有权变更登记手续的义务，且潘武坚在与陈贤胜订立房屋买卖合同后，又将潮州市枫春路枫春花园15幢801号房潮州市XX路XX花园XX幢XXX号房出卖给王高强、刘媛，且现潮州市枫春路枫春花园15幢801号房潮州市XX路XX花园XX幢XXX号房的房地产权证已办理在王高强、刘媛名下，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，现陈贤胜请求解除与潘武坚于2015年3月24日签订的《房屋转让合同书》，依法可予支持。本院于2016年2月24日向潘武坚公告送达陈贤胜要求解除合同的变更诉讼请求申请书，自公告之日起经过60日即视为送达，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，可认定陈贤胜与潘武坚签订的《房屋转让合同书》自2016年4月25日起解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，现陈贤胜要求潘武坚返还购房款人民币168000元及赔偿购房款人民币168000元自2015年3月24日起按照年利率6%计算的损失，依法可予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告陈贤胜与被告潘武坚于2015年3月24日签订的《房屋转让合同书》于2016年4月25日解除；
二、被告潘武坚应于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告陈贤胜购房款人民币168000元及赔偿相应损失（以购房款168000元自2015年3月24日起至本判决确定还款之日止，按照年利率6%计算）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币3660元，财产保全费人民币1360元，均由被告潘武坚负担。被告潘武坚应负�的上述受理费、财产保全费，应于本判决发生法律效力之日起5日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。
审 判 长 洪泽娜
人民陪审员 林本崇
人民陪审员 郑绍定
二〇一六年六月二十一日
书 记 员 孙 榕
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