连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海商初字第00684号
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市新浦区郁州南路10号。
法定代表人庄广强，该公司行长。
委托代理人ＸＸ伟，该公司员工。
被告连云港佛升贸易有限公司，住所地连云港市海州区新世纪花园A1号楼1单元501室。
法定代表人吴继伟，该公司经理。
被告连云港誉嘉特种设备贸易有限公司，住所地连云港市海州区解放东路298号。
法定代表人程君海，该公司经理。
被告连云港市福美多防腐保温工程有限公司，住所地连云港市海州区明珠万福家园新福地10幢23号门面。
法定代表人程媛，该公司经理。
被告吴广兰。
被告程媛。
被告程君海。
被告李佳。
被告吴继伟。
被告程桂华。
被告周永亮。
原告连云港东方农村商业银行股份有限公司（以下简称东方银行）与被告连云港佛升贸易有限公司（以下简称佛升公司）、连云港誉嘉特种设备贸易有限公司（以下简称誉嘉公司）、连云港市福美多防腐保温工程有限公司（以下简称福美多公司）、吴广兰、程媛、程君海、李佳、吴继伟、程桂华、周永亮金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月16日受理后，依法组成合议庭，于2015年1月9日公开开庭进行了审理。原告东方银行的委托代理人ＸＸ伟到庭参加了诉讼，被告连云港佛升贸易有限公司、连云港誉嘉特种设备贸易有限公司、连云港市福美多防腐保温工程有限公司、吴广兰、程媛、程君海、李佳、吴继伟、程桂华、周永亮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告东方银行诉称，2011年8月18日，被告佛升公司向原告下属单位朐山支行申请短期借款300万元，并签订流动资金借款合同，约定还款期限为2012年8月8日，并约定年利率12.96%、罚息等内容。被告誉嘉公司、福美多公司、吴广兰、程媛、程君海、李佳、吴继伟作为担保人，对上述借款承担本息连带还款责任且签订了最高额保证合同。同时被告程桂华、周永亮提供位于海州区明珠万福家园辖区4号楼2单元201室房产为该笔借款的本金、利息、逾期罚息及实现债权费用等提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告方按约履行，贷款到期后，虽经原告多方催要，被告没能按约偿还。现要求：一、被告佛升公司偿还借款本金300万元及至实际给付之日的利息、逾期罚息（截止本金给付日止）；二、被告誉嘉公司、福美多公司、吴广兰、程媛、程君海、李佳、吴继伟对上述债务承担连带清偿责任；三、依法确认原告对被告程桂华、周永亮抵押房产享有优先受偿权；四、被告承担诉讼费用。
原告东方银行为了支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、原告与被告佛升公司于2011年8月18日签订的流动资金借款合同；
2、原告与被告誉嘉公司、福美多公司、被告吴广兰、程媛、被告程君海、李佳、吴继伟于2011年8月18日签订的三份最高额保证合同；
3、原告与被告佛升公司、程桂华、周永亮于2011年8月18日签订的最高额抵押合同；
4、原告与被告程桂华、周永亮于2011年8月18日签订的房地产抵押合同及房屋他项权证（连房他证新字第X001079**号）
5、2011年8月18日的借款借据；
6、银监局开业批复一份。
被告佛升公司、誉嘉公司、福美多公司、吴广兰、程媛、程君海、李佳、吴继伟、程桂华、周永亮未答辩，未向本院提交证据，未对原告提交的证据进行质证。
经审理查明：
1、原告东方银行向本院提交了一份落款日期为2011年8月18日的流动资金借款合同，该合同的主要内容为：一、借款人为被告佛升公司，贷款人为原告东方银行；二、借款金额为人民币300万元；三、借款期限为12个月；四、期内利率为年利率12.96%；五、不按期归还借款本金又未获准展期的，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同利率加收50%计算等。上述合同的落款处有原告东方银行的印章及被告佛升公司的印章。
2、原告东方银行向本院提交了三份落款日期为2011年8月18日的最高额保证合同，上述合同主要内容为：一、债务人为被告佛升公司，债权人为原告东方银行，保证人为被告誉嘉公司、福美多公司、吴广兰、程媛、程君海、李佳、吴继伟；二、保证人自愿为主合同债务人自2011年8月18日起至2012年8月8日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保。主债务的最高余额限定为300万元；三、保证方式为连带责任保证；四、保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；五、保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的一切费用等。上述合同的落款处有原告东方银行、被告誉嘉公司、福美多公司的印章及被告吴广兰、程媛、程君海、李佳、吴继伟的亲笔签名捺印。
3、原告东方银行向本院提交了一份落款日期为2011年8月18日的最高额抵押合同，该合同主要内容为：一、债务人为被告佛升公司，抵押权人为原告东方银行，抵押人为被告程桂华、周永亮；二、本合同所担保的主债权为2011年8月18日起至2012年8月8日止，债务人在抵押权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高债权本金余额为人民币34万元整；三、抵押物为被告程桂华、周永亮所有的房产等。上述合同的落款处有原告东方银行、被告佛升公司的印章及被告程桂华、周永亮的亲笔签名捺印。
4、原告东方银行向本院提交了一份落款日期为2011年8月18日的房地产抵押合同及房屋他项权证，上述证据表明：一、被告程桂华、周永亮以其所有的位于海州区明珠万福家园小区4号楼2单元201室房产向原告提供担保；二、抵押物评估价值为人民币58万元，被告程桂华、周永亮同意以担保范围内抵押物总价值的60%变现率给付给原告人民币34万元；三、原告与被告程桂华、周永亮于2011年8月18日在连云港市房屋产权登记管理中心办理了抵押登记手续。
4、原告东方银行向本院提交了一份落款日期为2011年8月18日的借款借据，该借据的“借款人签章”处有被告佛升公司的印章。
本院审查了原告东方银行提交的证据的真实性、合法性、关联性后，依法确认以下事实：1、被告佛升公司向原告东方银行借款300万元；2、被告誉嘉公司、福美多公司、吴广兰、程媛、程君海、李佳、吴继伟为该笔借款承担连带保证责任；3、被告程桂华、周永亮以其所有的位于连海州区明珠万福家园小区4号楼2单元201室房产向原告提供抵押担保；4、借款到期日为2012年8月8日；4、期内利率为年利率12.96%；5、被告佛升公司至今尚欠借款本金300万元及利息未还。
本院认为，原告东方银行与被告佛升公司签订的流动资金借款合同，与被告誉嘉公司、福美多公司、吴广兰、程媛、程君海、李佳、吴继伟签订的三份最高额保证合同，与被告程桂华、周永亮、佛升公司签订的最高额抵押合同及房地产抵押合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定、合法有效。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，借款人应当按照约定的期限返还借款和利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，还应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，被告誉嘉公司、福美多公司、吴广兰、程媛、程君海、李佳、吴继伟作为保证人对该笔贷款承担连带保证责任。原告对被告程桂华、周永亮所有的位于海州区明珠万福家园小区4号楼2单元201室房产在34万元债权范围内享有优先受偿权。被告佛升公司、誉嘉公司、福美多公司、吴广兰、程媛、程君海、李佳、吴继伟、程桂华、周永亮经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当视为其放弃了对原告东方银行诉讼证据的质证权利，被告承担对其不利的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告连云港佛升贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告连云港东方农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及利息（从2011年8月18起至2012年8月8日止，以300万元为本金，按年利率12.96%计算；从2012年8月9日起至实际给付之日止，以300万元为本金，按年利率19.44%计算）。
二、被告连云港誉嘉特种设备贸易有限公司、连云港市福美多防腐保温工程有限公司、吴广兰、程媛、程君海、李佳、吴继伟对第一项判决内容负连带偿还责任。
三、被告程桂华、周永亮在抵押额34万元范围内，对第一项判决内容负连带偿还责任。
四、原告连云港东方农村商业银行股份有限公司对被告程桂华、周永亮抵押的位于海州区明珠万福家园小区4号楼2单元201室房产（丘号02071012-13），在34万元债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，公告费600元，合计31400元，由八被告连带负担（此款原告已预交，被告在履行本判决确定义务时一并将此款给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，应向该院预交上诉案件受理费（连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94）
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 颜 明
代理审判员 黄议萱
人民陪审员 谭庚林
二〇一五年一月九日
书 记 员 徐新夏
（附法律条文及上诉须知附录）
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
（三）、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
（四）、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或未将缴款凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本“上诉须知”与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：44×××94
开户行：连云港市农业银行苍梧支行