湖北省黄石市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂02民终9号
上诉人（原审被告）：大冶市起华房地产开发有限公司，住所地大冶市保康路北门3-1号楼一单元2楼。
法定代表人：夏自高，董事长。
委托诉讼代理人：袁东升，湖北华全律师事务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）：黄琼。
被上诉人（原审原告）：华细申。
被上诉人（原审原告）：陈欢。
被上诉人（原审原告）：陈晨。
被上诉人（原审原告）：陈乐。
被上诉人（原审原告）：陈子煊。
上诉人大冶市起华房地产开发有限公司（以下简称起华公司）因与被上诉人黄琼、华细申、陈子煊、陈欢、陈晨、陈乐（以下简称黄琼等人）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服大冶市人民法院（2015）鄂大冶民初字第02537号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
起华公司上诉请求：一、请求撤销原判，驳回黄琼等人的诉讼请求；二、请求确认其与黄琼签订的《协议书》合法有效，按该协议全面履行，即：１、每月300元的房租费用减去已支付部分，其他计算至签订《协议书》之日止；２、驳回黄琼等人主张10万元违约金的请求；３、其只承担将房屋出卖后，按市场价支付给黄琼等人应还建面积26.49平方米款项的责任。事实和理由：黄琼与其签订的《协议书》是双方当事人真实意思的表示，该《协议书》真实有效。黄琼并未举出任何证据来对重大误解加以证明，况且，根据《协议书》的约定，黄琼等人可以实际取得自己应还建面积部分市场价格销售的款项，没有任何经济损失。一审判决认定构成重大误解不能成立，故应按《协议书》约定的内容履行。
黄琼等人辩称，起华公司在抓阄分配房屋后，采取欺骗等不正当手段，胁迫不识字的黄琼在违背真实意愿的情况下，签订了有重大误解和显失公平的《协议书》，企图要黄琼等人补交数十万元的差价，故该《协议书》不是其等人的真实意思表示，一审判决撤销《协议书》，判决起华公司交付房屋、给付违约金及租房费用正确。请求二审法院驳回上诉，维持原判。
黄琼向一审法院起诉请求：1、撤销2015年5月25日起华公司与黄琼签订的《协议书》；2、起华公司将位于大冶市北门路3号粮食工贸商住大楼二单元第十一层21101号104.39平方米的还建房屋交付给其，并将该房屋的土地使用权和房屋所有权登记转让给其；3、起华公司承担逾期交房租金19500元、违约金100000元等违约赔偿责任，在抵扣应补缴房款后，将逾期交房违约金余额71818元给付其。
一审法院认定事实：2008年6月28日，起华公司与陈加良签订了《房屋拆迁还建协议书》及《补充协议》各一份。约定由起华公司对黄琼之夫陈加良拥有的55.75平方米所有权的原大冶市粮食局工贸公司职工宿舍楼进行拆迁改造，开发建造“粮食局工贸商居楼”，起华公司按1：1.2的比例返还陈加良66.9平方米的商品房，并对陈加良未取得所有权的22平方米自建房屋同意按1：0.5的比例返还11平方米商品房，合计返还商品房77.9平方米。如起华公司返还的房屋超出上述面积，超出部分由陈加良按每平方米1800元购买，不足部分由起华公司按每平方米1800元对陈加良进行补偿。水电开户、房产证、土地证由起华公司负责办理并承担相关费用，新房产权登记的契税，超过还建面积部分由陈加良承担。起华公司在还建楼动工之日起12个月内交付商品房，逾期须按每月300元承担陈加良房租。任何一方违约，应向对方赔偿一切经济损失承担10万元的违约罚款。协议签订后，陈加良分别于2009年6月15日和8月7日向起华公司交付了拆迁房屋的所有权证和土地使用权证，起华公司于2009年6月15日向陈加良支付2010年6月15日前的安置和租房费3000元。2015年5月25日，起华公司组织黄琼等拆迁户以抓阄形式确定还建房并签订协议。黄琼通过抓阄确定的还建房是21101号房屋，该房面积为104.39平方米。黄琼抓阄后，起华公司要求黄琼在其事先已拟好的《协议书》上签字。黄琼误以为是对其所抽签的房屋进行确认，在没有阅读该协议的情况下而予以签名。该协议载明：黄琼通过抓阄所得还建房屋超出面积的部分按市场价支付给起华公司，否则起华公司有权不交付房屋。后因双方未能对还建房屋超出面积的部分价格达成一致意见，起华公司未实际向黄琼交付房屋。故黄琼提起诉讼。
另认定，陈加良系华细申之子。陈加良与前妻育有子女三人，分别为陈欢、陈乐、陈晨。黄琼与陈加良于1996年12月10日结婚，婚后育有一女陈子煊。2010年12月14日，××去世。诉讼中，依法追加了华细申、陈欢、陈乐、陈晨、陈子煊为共同原告参加诉讼。
一审法院认为：关于本案原告主体资格问题。自然人死亡后，其配偶、子女、父母为第一顺序法定继承人。故陈加良死亡后，其权利继承人为妻子黄琼、子女陈欢、陈乐、陈晨、陈子煊、母亲华细申。继承开始后，继承人放弃继承的，应在遗产处理前，作出放弃继承的表示，没有表示的，视为接收继承。本案权利继承人陈欢、陈乐、陈晨、陈子煊没有明示放弃继承，黄琼虽然提供了权利继承人华细申放弃继承的书面声明，但权利继承人华细申未到庭接受询问，不足以证明华细申已自愿作出放弃继承权表示，故本案权利继承人陈欢、陈乐、陈晨、陈子煊、华细申可作为本案原告参加诉讼。
起华公司同陈加良签订的《房屋拆迁还建协议》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律强制性规定，属有效协议，双方应当全面自觉履行。起华公司未能按约定的时间交付还建房属违约行为，应承担违约责任。陈加良死亡后，其权利继承人为妻子黄琼、子女陈欢、陈乐、陈晨、陈子煊、母亲华细申。故黄琼、陈欢、陈乐、陈晨、陈子煊、华细申要求起华公司交付21101号还建房并承担逾期交房租金及违约金的请求，符合法律规定，应予以支持。但鉴于双方约定的10万元违约金数额偏高，根据本案实际情况并权衡各方利益，酌情调整为5万元。至于2015年5月25日黄琼与起华公司所签订的协议，因黄琼在签订该协议时存在重大误解，故应予以撤销。依照《中华人民共和国民法通则》第五十九条，《中华人民共和国继承法》第十条、第二十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、撤销2015年5月25日黄琼与起华公司所签订的《协议书》；二、起华公司定于本判决生效之日起三十日内向黄琼、华细申、陈欢、陈乐、陈晨、陈子煊交付大冶市粮食工贸商居楼二单元第十一层21101号房屋。对该房超出还建面积104.39平方米部分，按每平方米1800元的价款，由黄琼、华细申、陈欢、陈乐、陈晨、陈子煊支付给起华公司；三、起华公司应在向黄琼、华细申、陈欢、陈乐、陈晨、陈子煊交付大冶市粮食工贸商居楼21101号房屋后三个月内为黄琼、华细申、陈欢、陈乐、陈晨、陈子煊办理产权登记手续，相关费用依照起华公司同陈加良签订的协议负担；四、起华公司定于本判决生效之日起十日内支付黄琼、华细申、陈子煊、陈欢、陈乐、陈晨违约金人民币5万元；五、起华公司从2010年6月15日起至还建房实际交付之日止，每月支付黄琼租房费用人民币300元。定于交付房屋后十日内付清；六、驳回黄琼、华细申、陈欢、陈乐、陈晨、陈子煊的其他诉讼请求。本案受理费6988元，财产保全费1000元，合计7988元，由起华公司负担。
二审期间，当事人未提交新的证据。
本院经审理，一审判决查明的事实属实，本院予以确认。
另查明，抓阄分房时，其他拆迁户均未签订《协议书》。但由于黄琼不识字，误以为《协议书》仅只是对抓阄分房结果的确认，故予签字。
本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，因重大误解或者显失公平的合同，当事人一方有权请求撤销。本案起华公司与被拆迁人签订的《房屋拆迁还建协议》及《补充协议》已约定起华公司应返还商品房面积77.9平方米；对超出77.9平方米的部分由被拆迁人按每平方米1800元购买；水电开户、房产证、土地证由起华公司负责办理并承担相关费用，新房产权登记的契税，超过还建面积部分由被拆迁人承担；起华公司在交付商品房前按每月300元承担房租费用等条款，双方当事人对此应当全面自觉履行。但是，在起华公司组织的抓阄点房过程中，起华公司利用黄琼不识字的情形，要求黄琼在其事先已拟定好的《协议书》上签字。而黄琼误以为该《协议书》仅只是对其所抽签房屋的房号进行确认，在不了解该《协议书》还存在对《房屋拆迁还建协议》及《补充协议》约定的权利义务进行了重大变更的情况下予以签名，致使已方利益可能遭受巨额损失，故该《协议书》既属重大误解又属显失公平的合同。一审判决认定黄琼在签订该《协议书》时存在重大误解而予以撤销正确。起华公司上诉称该《协议书》是双方真实意思的表示，履行该《协议书》对黄琼等人没有任何经济损失的理由不能成立，故本院对其请求撤销原判，驳回黄琼等人的诉讼请求，并按《协议书》内容全面履行的上诉请求不予支持。
综上，起华公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6988元，由起华公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 尹 策
审 判 员 胡志刚
代理审判员 周 希
二〇一七年一月十九日
书 记 员 刘必成