辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民二终字第01107号
上诉人（原审原告）：田永清，男，1966年10月6日出生，汉族，住址沈阳市和平区。
上诉人（原审原告）：罗红艳，女，1974年6月7日出生，汉族，住址同上。
上诉人（原审被告）：沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区。
法定代表人：崔正南，系该公司总经理。
委托代理人：侯胜利，男，1953年9月8日出生，汉族，系该公司法律顾问。
上诉人田永清、罗红艳与上诉人沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳和平区人民法院（2013）沈和民二初字第1455号民事判决，向本院提出上诉，本院受理后，依法由审判员李倩担任审判长并主审，与审判员赵梦辉、代理审判员贾宏斌组成合议庭，于2014年6月4日公开开庭进行了审理。上诉人田永清、罗红艳，上诉人沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司的委托代理人侯胜利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2011年5月18日，原、被告签订商品房买卖合同一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区南京南街358-9号2-17-2房屋，建筑面积125.67平方米，总价款971952元。关于交房时间，合同第八条约定：出卖人应当在2012年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期间的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订当日，原告向被告支付购房款971952元。2012年5月25日，诉争房屋所在9号楼通过主体结构验收。房屋建筑工程竣工验收报告记载，2012年8月15日9号楼通过工程竣工验收。房屋建筑工程竣工验收备案书记载，2013年8月16日9号楼取得该备案，同时该备案书记载，9号楼于2012年9月20日通过工程竣工验收。被告于2012年9月22日开始向9号楼业主交房，原告以被告出示的验收材料不齐全为由拒绝收房。2013年5月30日，原告找到被告要求收房，未果。故原告诉至法院。
原审法院另查明，被告在庭审后已向原告交付了诉争房屋。
上述事实，有商品房买卖合同、主体工程验收报告、房屋建筑工程竣工验收报告、辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书、销售不动产统一发票、送达回证及原、被告当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证，本院予以确认。
原审法院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应恪守履行。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款，而被告却未按照约定时间向原告交付房屋，被告行为构成违约。
关于被告违约事件。被告自认从2012年9月22日开始交房，晚于合同约定的2012年8月31日，故2012年9月1日至2012年9月22日的22天，属被告违约期间。自2012年9月23日起，原告以验收材料不齐全为由拒绝收房，直至原告找到被告要求收房时止，依据原、被告在庭审时提供的证据来看，原告无法证明在被告交房时诉争房屋不符合合同约定的交付条件，原告拒绝收房并无正当理由，故该期间本院不予认定为被告违约期间。关于原告再次向被告要求收房的时间，被告自认原告于2013年5月30日为原告再次主张收房时间。自2013年5月30日，被告在原告要求收房的情况下，无正当理由拒绝交房，至原告本次诉讼主张的2013年9月10日，共计104天，属被告违约期间。关于被告违约责任，合同已有约定，故本院从其约定。
关于原告要求被告交房的诉讼请求，因被告已实际履行完毕，本案不再审理。
原审法院判决：一、被告沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，支付原告田永清、罗红艳逾期交房违约金24493元；二、驳回原告田永清、罗红艳其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1273元（原告已预交），由原告田永清、罗红艳负担861元，由被告沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司负担412元。
宣判后，田永清、罗红艳不服，提出上诉，以原审法院认定事实不清、有证不认为由，请求二审法院判令被上诉人向上诉人支付2012年9月1日至2013年9月10日期间375天违约金72896元；判令被上诉人向上诉人支付2013年9月10日至2013年12月6日期间的违约金16717元；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。
宣判后，沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司亦不服，提出上诉，以违约金应当以日万分之一为标准计算、违约期间应扣除2013年6月20日至9月10日为由，请求二审法院变更原审判决第一项。
本院审理查明的事实与原审查明的事实相一致。
本院认为，双方当时人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效本院予以确认，双方应当依照合同约定履行自己的义务。本案的争议焦点为沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司的违约期限问题，田永清、罗红艳主张违约期限从2012年9月1日起计算至2013年9月10日，共计375天，沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司主张违约期限为2012年9月1日至2012年9月22日，共计22天。根据双方当事人提供的证据以及当庭陈述可以看出，2012年9月1日至2012年9月22日的22天系沈阳和泓嘉瑞房地产开发有限公司向田永清、罗红艳逾期交房的违约期限，双方无争议。2012年9月23日田永清、罗红艳以其认为房屋未验收合格为由，拒绝接收房屋。田永清、罗红艳自认在2012年9月23日曾见过被上诉人的验收资料，但是认为资料不够详尽，根根据双方的《商品房买卖合同》关于交房条件的约定，“该商品房经验收合格”，依据现有证据，可以认定被上诉人交付的房屋具备收房合同约定的交付条件，因此自2012年9月23日起至2013年5月29日，该期间逾期交房并非被上诉人的原因造成的，故被上诉人对此期间不承担逾期交房的违约责任。2013年5月30日上诉人向被上诉人主张要求接收房屋，被上诉人认可上诉人于2013年5月30日要求收房的事实，但是主张上诉人同时要求被上诉人赔偿损失，对此被上诉人没有证据予以证明，因此2013年5月30日至2013年9月10日，被上诉人拒绝交付诉争房屋，应当承担逾期交房的违约金，依照双方《商品房买卖合同》约定，逾期交房30天以上，按照日万分之二的标准计算逾期交房违约金。关于上诉人主张要求被上诉人支付2013年9月11日至2013年12月6日的逾期交房违约金，此部分系二审期间新增加的诉讼请求，本院对此不予审理。故原审判决并无不当，本院予以维持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1273元，由上诉人田永清、罗红艳负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李 倩
审 判 员 赵梦辉
代理审判员 朱 丹
二〇一四年六月三日
书 记 员 任 江
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。