上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民三（民）初字第2797号
原告许金云，男，1968年2月26日出生，汉族。
原告钱璐潇，男，1992年11月15日出生，汉族。
两原告共同委托代理人薛勇，上海市中山律师事务所律师。
两原告共同委托代理人马啸，上海市中山律师事务所律师。
被告陈建坤，男，1981年3月10日出生，汉族。
委托代理人郑金辉，上海辉和律师事务所律师。
原告许金云、钱璐潇诉被告陈建坤确认合同无效纠纷一案，本院于2014年8月4日立案受理后，依法由代理审判员金艳独任审判。本院于2014年9月23日公开开庭进行审理，原告许金云、钱璐潇的委托代理人薛勇、被告陈建坤及其委托代理人郑金辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告许金云、钱璐潇诉称：两原告系父子关系，2014年3月，原告钱璐潇分两次向被告借款人民币15万元（借条书写共计32万元）。2014年4月1日，被告为便于日后向原告钱璐潇主张债权，要求与两原告签订房屋买卖协议书，将原告许金云购买的位于上海市青浦区西岑镇西虹街房屋转让给原告，用以保证债权的实现。该协议书签订后，被告实际并未支付购房款，原告许金云也未将该房屋交付被告。原告许金云于2014年7月18日通过银行转账归还被告借款15万元，但被告对仅归还15万元本金不满，以房屋转让协议要挟，要求原告钱璐潇通知开锁匠将系争房屋门锁更换，被告将物品强行搬入，原告许金云知晓后进行报案，公安机关告知原告通过法院诉讼解决。两原告与被告签订的房屋买卖协议并非双方真实意思表示，且系争房屋系集体土地上的自建房，无产权登记，依法不能进行交易。故原告诉至本院要求：1、确认原、被告于2014年4月1日签订的房屋买卖协议无效；2、被告将放置在上海市青浦区西岑镇西虹街412弄房屋的物品搬离，将房屋归还原告。
被告陈建坤辩称：不同意原告的诉请。系争房屋属原告所有，2014年4月1日房屋买卖协议也是两原告签字的，是双方真实意思表示，协议合法有效。
经开庭审理查明：2014年3月10日，原告钱璐潇签署收款证明，表示因生意需要，向被告借款，收到被告一百元面额2，000张，利息按照还款当日中国人民银行公布的贷款利息的4倍计算。
2014年3月18日，原告钱璐潇出具借条，表示因生意需要向被告借现金12万元。同时书写承诺，表示如果在2014年3月30日不归还借款，其名下位于上海市青浦区金泽镇西虹街412弄房产过户给被告作为偿还借款。同日，原告钱璐潇（甲方）与被告（乙方）签订房屋买卖合同，约定甲方将上海市青浦区金泽镇西虹街412弄房屋转让给乙方，房价32万元。原告钱璐潇并书写收条，表示收到乙方购房款32万元，分两次付清，第一次20万元，第二次12万元。
2014年3月25日，原告许金云出具承诺书，表示其自愿将金泽镇西岑街412弄501室房屋出售，单价在4，000-4，500元每平方米之间，卖掉为儿子钱璐潇还债权人陈建坤借款，由许金云交给钱璐潇后，由钱璐潇还债权人，否则钱璐潇的全额借款由许金云承担。此房屋属于许金云和钱璐潇两个人，卖掉一半归钱璐潇还债，如果不还，借款用作购房款。
2014年4月1日，两原告（甲方）与被告（乙方）签订协议书，表示甲方同意将其所有的上海市青浦区西岑镇西虹街412弄房屋转让给乙方，乙方一次性付清购房款共计30万元，同时甲方将房屋有关全部材料交给乙方，并把房屋交给乙方。如今后该房屋条件成就可以向房产管理部门办理产权登记过户手续，甲方应无条件履行给乙方办理产权登记过户手续。该协议在2个月后生效。
另查明，2000年1月，原告许金云与案外人钱红芳（许金云前妻）向上海青浦西岑房产开发公司购买了本案系争房屋。2009年5月22日，原告许金云与钱红芳协议离婚，约定本案系争房屋归两原告所有。两原告系父子关系。
2014年8月1日，青浦区金泽镇西岑居民委员会出具证明，证明原告许金云所购买的位于西岑老街4号501室的农民集资房，公安机关登记该房屋的门牌号为西虹街412弄1号楼501室，现西虹街已改名西岑街。同日，上海市公安局青浦分局金泽派出所出具《调查情况》，表示经调查走访原西岑老街4号属于农民集资房，后门牌变更为西虹街412弄1号501室，2004年后西虹街改名为西岑街。该房屋实际门牌为金泽镇西岑街412弄。
又查明，2014年7月18日，原告许金云通过银行转账支付被告15万元。同日，原告许金云报警称，因儿子钱璐潇与他人有债务纠纷，2014年7月18日上午根据双方约定，由许金云帮钱璐潇还债15万元以了结此事，原告通过银行转账给陈建坤15万元，但是双方未按照先前约定履行，遂其想要回此15万元。
以上事实，由原、被告的陈述、原告提供的协议书、发票、银行签单、上海市公安局案（事）件接报回执单、证明、调查情况、离婚登记审查处理表、申请离婚登记申明书、自愿离婚协议书、协议书、档案查阅证明、房屋买卖合同、收条，被告提供的收款证明、借条、承诺、承诺书、协议书等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
审理中，原告表示：1、2014年3月10日被告支付原告借款187，000元，之所以收条写20万元是因为被告直接从20万中扣除利息，原告实际拿到手的是187，000元。之后原告未再向被告借款过。2014年3月18日，由于原告没有及时归还借款，被告要求原告又出具12万元的收条，该12万元实际均是利息。同时还款期限延后至2014年3月30日，原告在被告的要求下出具承诺书，到期不还系争房屋过户给被告用于偿还借款；2、2014年7月18日，原告与被告协商一致，原告许金云替原告钱璐潇归还15万元，被告将欠条归还原告，但是被告收到钱后拒绝归还欠条；3、2014年7月18日，被告通过开锁匠开锁强行进入系争房屋；4、原、被告之间无房屋买卖的真实意思表示，是原告钱璐潇向被告借款后，被告要求原告所出具的担保，按照法律规定，属于留置条款无效。另原告许金云没有为原告钱璐潇归还欠款的义务。
被告表示：1、2014年3月10日被告借给原告钱璐潇现金20万元，2014年3月18日被告借给原告钱璐潇现金12万元；2、2014年7月18日，因原告许金云想回购系争房屋，所以向被告支付了15万元，被告要求原告将剩余17万元归还完毕后同意将房屋归还原告；3、2014年7月17日晚，原告钱璐潇将系争房屋钥匙交给被告，被告入住至今，没有进行装修；4、房屋买卖协议是双方真实意思表示，是原告无法归还欠款下，同意以欠款抵房款，并非留置条款，故合法有效。买卖协议上两原告均签字予以认可。
在案件审理过程中，原、被告一致表示，2014年4月1日双方签订房屋买卖协议，约定房价30万元，是以原告欠被告的本金加利息30万元抵作30万元房款，被告没有另行支付过房款。
根据庭审确认的事实，本院认为，原告钱璐潇与被告陈建坤之间存在借款关系，原告许金云也承诺愿意为原告钱璐潇还款，因两原告无法归还借款，故与被告签订房屋买卖协议，以欠款抵房款。但系争房屋系农民集资建房，无小产证，被告作为外地户籍人员，也无权购买农民集资房，故两原告与被告签订的房屋买卖协议无效。协议无效后，被告理应腾退系争房屋。因原、被告一致确认欠款30万元抵作房款30万元，故两原告理应归还被告房款。现两原告已经归还被告15万元，剩余15万元理应归还被告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、第一百三十条之规定，判决如下：
一、原告许金云、钱璐潇与被告陈建坤在2014年4月1日签订的房屋买卖协议无效；
二、被告陈建坤应于本判决生效之日起三十日内腾退上海市青浦区金泽镇西岑街412弄房屋；
三、原告许金云、钱璐潇应于本判决生效之日起三十日内归还被告陈建坤人民币150，000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币5，880元，减半收取计人民币2，940元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 金 艳
二〇一四年十一月四日
书 记 员 赵晖晖
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。