云南省剑川县人民法院	民 事 判 决 书	（2016）云2931民初378号	原告：杨六元，男，1978年12月30日出生，云南省剑川县人。	原告：段惠英，女，1974年4月10日出生，云南省剑川县人。	被告：剑川县剑宇房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91532931592030958M。住所：云南省大理州剑川县金华镇腾龙民族商贸城商业步行街B栋三楼。	法定代表人：谢建林，系公司董事长。	委托诉讼代理人：王振华，云南王振华律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。	原告杨六元、段惠英与被告剑川县剑宇房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，2016年11月17日立案受理后，依法适用普通程序，并于2016年12月23日公开开庭进行了审理。原告杨六元、段惠英和被告委托诉讼代理人王振华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。	杨六元、段惠英向本院提出诉讼请求：1、要求法院依法判决解除原、被告于2014年10月22日签订的《商品房购销合同》（合同编号为：3-115），并退还原告购房款人民币614612.00元及利息，利息按同期银行贷款利率计算至被告还清之日止；2、责令被告支付给原告违约金70461.20元；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年10月22日，原、被告双方在剑川县剑宇房地产开发有限公司营销部签订了商品房购销合同（合同编号为3-115）。合同约定:被告将其位于步行街3幢1层3-115号商铺房出售给原告，房屋总价款为1194612.00元，原告于合同签订之日向被告支付首付款614612.00元，剩余尾款580000.00元实行按揭贷款；被告于2015年5月31日前将商品房交付给原告，同时还约定了买卖双方的违约责任和违约金的计算方法。合同签订后，原告依约支付了首付款614612.00元，可被告未能按合同约定如期交付房屋，被告的行为已经构成违约。根据《商品房购销合同》第九条第一款第一项的约定：被告逾期交房，原告有权解除合同，并有权要求被告承担原告已付房款的10%和交房期限届满后从次日起90天内按每天100.00元计的违约金。综上，原告为维护自身合法权益而诉至法院，请求法院依法判决。	被告剑川县剑宇房地产开发有限公司辩称：1、被告请求依法判决终止合同不能成立，根据合同法的规定，原告的债务尚未履行，不存在合同终止的情形，合同在没有解除的情况下无法终止。2、本案中，被告享有合同法规定的后履行抗辩权，按照双方签订的合同第六条第三项的约定，原告没有将全部房款支付给被告，原、被告双方互负债务，原告违约在先，被告享有后履行抗辩权。3、合同对逾期交房的违约金作了明确约定，只有在解除合同的情况下，被告才支付百分之十的违约金。现因合同未解除，被告不应该支付违约金。原告要求交房期限届满后从次日起90天内按每天100.00元计的违约金不符合法律规定。综上，原告以解除合同为由诉至法院，于法无据，双方签订的合同尚未解除，也没有达到解除的条件，因此请法院依法驳回原告的诉讼请求。	原告围绕诉讼请求提交了以下证据：1、身份证复印件，以证明原告的身份信息和诉讼主体资格；2、收款收据复印件，以证明2015年1月30日，原告向被告支付了首付购房款614612.00元的事实；3、《商品房购销合同》及《公证书》，以证明双方之间存在合法有效的商品房买卖合同关系；4、剑川县公安局不予调查处理告知书，以证明原告和其他购房人杨凤林等就逾期交房已经多次找过开发商，并已将要求退房的意思表示告知了被告房地产开发商；5、有关按揭贷款未能实现的当庭陈述，以证明主要责任在被告方。	被告围绕抗辩主张提交了以下证据：1、公司营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，以证明被告的身份信息及诉讼主体资格；2、《商品房购销合同》，以证明双方之间有合法有效的商品房买卖合同关系；3、有关按揭贷款未能实现的当庭陈述，以证明主要责任在原告方。	经法庭质证、认证：	原告提供的1—3号证据被告无异议，被告提供的1、2号证据原告无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提供的证据4（不予调查处理告知书），被告对其真实性无异议，却认为其证明方向与本案没有关联，并提出了“只能证明报过警而非履行民事意义上的告知”的辩解，但原告提供的该份证据来源合法、客观真实、又与本案直接关联，本院予以确认并在卷佐证。对于双方的口头陈述，其中陈述一致又能印证案件事实的部分予以确认，陈述不一致又无证据支撑的部分不予认可。	根据确认的证据及庭审中原、被告一致的陈述，本院查明以下案件事实：2014年10月22日，原告杨六元、段惠英与被告剑川县剑宇房地产开发有限公司签订了商品房购销合同，合同编号为：3-115。合同约定:被告将其位于步行街3幢1层3-115号商铺房以房屋总价款为1194612.00元出售给原告，原告于合同签订之日向被告支付首付款614612.00元，剩余尾款580000.00元实行按揭贷款的方式支付，被告应于2015年5月31日前将商品房交付给原告，同时还明确约定了买卖双方的违约责任。合同签订后，原告杨六元、段惠英于2015年1月30日支付了购房首付款614612.00元，剩余尾款580000.00元未实现按揭贷款，被告也没有提出要求原告以其他方式付清余款；被告剑宇房地产开发有限公司未能按合同约定在2015年5月31日前交付房屋。2015年9月16日，原告催要房屋未果后，经与其他购房人杨凤林等一同向公安机关报案，公安机关最后作出“因属于民事纠纷，公安机关不予调查处理”的告知书。2016年11月17日，原告以被告逾期交房的行为已构成违约为由诉至法院，要求解除合同，并由被告在退还已付房款及利息的同时，还应承担违约金合计70461.20元（即：原告已付房款的10%和交房期限届满后从次日起90天内按每天100.00元计的总和）。庭审中，原、被告意见分歧，调解达不成协议。	本院认为：2014年10月22日，原告杨六元、段惠英与被告剑川县剑宇房地产开发有限公司签订的《商品房购销合同》是双方的真实意思表示，且符合商品房购销合同的相关要件，是合法有效的合同。依法成立的合同对双方都有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告杨六元、段惠英支付了购房首付款614612.00元后，剩余尾款580000.00元，因未实现按揭贷款而至今未付。对于因贷款不能而未付清尾款，虽被告存在“未有效配合、不明确提出要求以其他方式付款”等过错，但根据买卖合同关于“买受人有付款义务”的规定，原告杨六元、段惠英就未付清房款存在违约。被告剑宇房地产开发有限公司未按合同约定交付房屋，现逾期交房已长达一年多，且原告未付清房款与被告不能交房之间没有关系，至今不能交房的真正原因在被告本身；针对被告不能实际交房，原告曾与其交涉直至寻求报警，可被告仍未主动与原告达成逾期交房的补充协议，因此，被告剑宇房地产开发有限公司的行为已构成违约，被告主张的后履行抗辩权不能成立。针对本案原、被告双方均存在违约的实际，首先，按照双方在《商品房购销合同》中关于“被告逾期交房超过90天后，原告有权解除合同，原告逾期付款超过90天后，被告有权解除合同”的约定，加之法律没有“因存在违约而丧失解除权”的强制性规定，原、被告双方都有合同约定解除的权利。其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持”的规定，同时结合本案实际，原告以寻求报警的方式履行了告知义务，所以原告符合法定解除的条件。综上，原告既享有约定解除的条件也享有法定解除的条件，因此，原告解除合同的要求依法应予支持，但鉴于原告本身也存在违约，其要求的利息和违约金不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百二十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下：	一、解除原告杨六元、段惠英与被告剑川县剑宇房地产开发有限公司2014年10月22日签订的《商品房购销合同》；由原、被告双方相互配合，并在本判决生效后两个月内对此合同进行注销等变更登记。	二、由被告剑川县剑宇房地产开发有限公司退还原告杨六元、段惠英购房首付款614612.00元。于判决生效后两个月内支付。	三、驳回原告的其他诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费10650.00元，由原告杨六元、段惠英承担704.00元，由被告剑川县剑宇房地产开发有限公司承担9946.00元。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。	如逾期当事人未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。	审判长 杨卫繁	审判员段梅彦	人民陪审员张吉元	二〇一七年二月十四日	书记员 李            芝            佳