北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第12902号
原告张少华，男，1982年12月31日出生。
委托代理人徐丽娟，北京市嘉佑律师事务所律师。
委托代理人梁固本，北京市嘉佑律师事务所律师。
被告张树梅，女，1955年12月26日出生。
被告邸德强，男，1961年3月11日出生。
委托代理人邸莹，女，1984年4月26日出生。
被告陶桂珍，女，1958年9月14日出生。
原告张少华与被告张树梅、邸德强、陶桂珍民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员阮健担任审判长，代理审判员李巧霞和人民陪审员杨占珍参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告张少华的委托代理人徐丽娟，被告张树梅，被告邸德强的委托代理人邸莹，被告陶桂珍到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告张少华起诉称：2010年6月，张少华通过李克与张树梅相识，张树梅因做生意资金周转困难向张少华借款150万元，为担保债务人张树梅债务的履行，邸德强和陶桂珍分别将其位于＊＊＊房屋、＊＊＊房屋抵押给张少华，并办理了抵押登记手续。截至2012年1月20日，张树梅仍欠张少华欠款90万元，张树梅承诺如不能在2012年3月20日之前偿还欠款，则自2012年3月20日起按月息6%标准支付利息。但张树梅至今均未偿还。故张少华诉至法院要求张树梅偿还借款90万元，支付利息（以90万元为基数，自2012年1月20日计算至2013年3月19日，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算），要求邸德强、陶桂珍对于张树梅的上述欠款承担抵押担保责任，具体是指，张少华对于邸德强位于＊＊＊房产拍卖或变卖的价款，在50万元债权限额内，按抵押登记顺序享有优先受偿权；张少华对陶桂珍对于＊＊＊房产拍卖或变卖的价款，在40万元债权限额内，按抵押登记顺序享有优先受偿权，要求张树梅、邸德强和陶桂珍承担本案诉讼费用。
被告张树梅答辩称：希望和张少华调解，如果调解不成，张树梅不同意张少华的诉讼请求，此外，90万元是包括本金和利息的。2010年6月开始，张少华通过李克借给张树梅150万元，双方约定月息为5%，后张树梅陆续偿还本金和利息，张树梅偿还的利息高于中国人民银行同期贷款利率的四倍，现尚欠张少华9万元，张树梅自2012年1月20日开始未向张少华支付过利息。
被告邸德强答辩称：邸德强是对张树梅向张少华借款50万元做的担保，担保的是50万元欠款，但是担保已经于2012年7月结束，担保已经过期，故邸德强不同意张少华的诉讼请求，不同意承担担保责任，不同意拍卖或者变卖房产。
被告陶桂珍答辩称：陶桂珍是对张树梅向张少华借款40万元做的担保，担保的是40万元欠款，但是担保已经于2012年7月结束，担保已经过期，故陶桂珍不同意张少华的诉讼请求，不同意承担担保责任，不同意拍卖或者变卖房产。
经审理查明：2010年6月22日，张树梅通过李克向张少华借款150万元，就此张树梅出具了收条。张树梅认可自张少华实际收到的款项为1435000元。
2012年1月20日，张树梅出具还款计划承诺书，内容为：“自2012年1月20日齐耀军房本还款39万元解押后还欠李克90万元整。承诺2012年3月20日之前归还本金20万元。利息照付。如不能兑现承诺，自3月20日之后按月息6个点（90万）。”李克称上述还款计划承诺书所涉90万元是张树梅2010年6月22日借款150万元后未还的部分，并称款项归属于赵少华，由张少华主张。
2011年1月26日，张少华和邸德强签署房屋抵押贷款合同，抵押人为邸德强，抵押权人为张少华；贷款金额为50万元，债务履行期限为2011年1月26日至2011年2月25日；抵押房屋坐落于＊＊＊；被担保主债权数额为50万元；担保范围为＊＊＊。2011年1月26日，张少华和邸德强办理了他项权证，房屋他项权利人为张少华，房屋所有权人为邸德强，房屋所有权证号为京房权证朝私08成本字第353843号，房屋坐落于＊＊＊；他项权利种类为一般抵押；债权数额为50万元。
2011年1月26日，张少华和陶桂珍签署房屋抵押贷款合同，抵押人为陶桂珍，抵押权人为张少华；贷款金额为40万元，债务履行期限为2011年1月26日至2011年2月25日；抵押房屋坐落于＊＊＊；被担保主债权数额为40万元；担保范围为＊＊＊。2011年1月26日，张少华和陶桂珍办理了他项权证，房屋他项权利人为张少华，房屋所有权人为陶桂珍，房屋所有权证号为京房权证朝私08成本字第351822号，房屋坐落于＊＊＊；他项权利种类为一般抵押；债权数额为40万元。
李克于2013年3月5日出具书面说明，内容为“2010年6月张树梅找到我说，因做生意资金周转不开想跟我借一笔钱，说是会给我一些利息，还能提供财产担保。我当时资金也有些紧张，就找到我的朋友张少华问他有没有钱可以借给张树梅。因为张树梅给的利息较高还有资产担保张少华就同意了。张少华一共借给张树梅150万元。因为我和张少华是朋友也是同学，加之张少华经常不在北京，也为了一旦张树梅不还钱我也能证明借钱这个事情。所以借钱一事张少华就全权委托给我来办理，借条也是张树梅打给我的，但是钱是张少华出的，张少华是真正的债权人。邸德强、陶桂珍提供的抵押财产（邸德强、陶桂珍分别位于＊＊＊房屋、＊＊＊房屋）也是登记在张少华名下的。截止到2012年1月20日张树梅仍欠张少华本金90万元。”
张少华称除本案150万元借款外，张树梅还向李克借过其他款项，为证明此，其提交了2010年9月4日借款合同，借款金额为97万元，利息为月息5%，出借人为李克，借款人为张树梅，转入账户为齐耀军×××；另，张少华称张树梅还曾向李克借过其他款项。
张少华和张树梅均表示无法说清李克共向张树梅出借款项的金额。
关于还款，张树梅称其于2010年8月30日还款75000元，2010年9月14日还款50万元，2010年9月15日还款10万元，2010年9月16日还款20万元，2010年9月21日偿还10万元，2010年9月29日偿还7万元，2010年10月10日偿还75000元，2010年11月20日偿还20万元，2010年12月4日偿还75000元，2010年12月2日偿还75000元，2011年1月10日偿还22500元，2011年1月22日偿还75000元，以上合计1567500元。张少华称上述款项李克均已经收到，张少华于2014年1月15日称是否是偿还的本案150万元借款的本息，以及李克和张少华之间是否存在其他借贷关系需回去核实，后又于2014年1月23日称是偿还的2010年9月4日借款及2010年6月22日部分借款。
另，张树梅称其曾向高伟、李喜德还款，并称其向高伟、李喜德的还款均为向李克的还款；张树梅称其所在公司北京天好伟业工贸有限公司（以下简称天好伟业公司）曾向高伟还款350万元，并称该款项系其个人向李克的还款。张少华和李克均不予认可，认为与本案无关。
上述事实，有张少华提交的还款计划承诺书、房屋抵押贷款合同、他项权证、说明、收条、银行凭证、借款合同，张树梅提交的银行明细，邸德强和陶桂珍提交的公证书以及庭审笔录等在案佐证。
本院认为：合法的债权债务关系受法律保护。就张少华提交证据看，张树梅于2010年6月22日向李克借款150万元，于2010年9月4日向李克借款97万元，李克称上述150万元借款实际系张少华出借给张树梅，并同意由张少华主张，对此本院不持异议。张树梅称其已向李克还款1567500元，张少华称上述还款系偿还的2010年9月4日借款以及2010年6月22日部分借款，张树梅抗辩称2012年1月20日之前还款利息均超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，但本院认为，就张树梅向李克借款，以及张树梅向李克还款金额看，张树梅该抗辩意见本院不予采信。就双方提交证据看，本院认为截至2012年1月20日，张树梅尚欠李克90万元，现李克明确表示该款项实际归张少华，且同意由张少华主张，故张少华要求张树梅偿还借款90万元以及利息，合法有据，应予支持。张少华提交的他项权证可以证明其和邸德强、陶桂珍就房地产权利人为邸德强、坐落于＊＊＊房屋，以及就房地产权利人为陶桂珍、坐落于＊＊＊房屋进行了抵押登记，并登记债权金额分别为50万元和40万元，故在邸德强、陶桂珍未按期偿还借款的情况下，张少华有权对抵押的邸德强和陶桂珍所有的财产享有优先受偿权。故张少华诉至法院要求对坐落于＊＊＊、房屋所有权人为邸德强的房地产拍卖或变卖的价款，在债权金额50万元限额内按抵押登记顺序享有优先受偿权；要求对坐落于＊＊＊、房屋所有权人为陶桂珍的房地产拍卖或变卖的价款，在债权金额40万元限额内按抵押登记顺序享有优先受偿权，合法有据，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告张树梅于本判决生效之日起十日内偿还原告张少华借款九十万元；
二、被告张树梅于本判决生效之日起十日内偿还原告张少华利息（以九十万元为基数，自二○一二年一月二十日计算至二○一三年三月十九日，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算）；
三、原告张少华有权对坐落于＊＊＊、房屋所有权人为邸德强的房屋拍卖或变卖的价款，在五十万元债权限额内，按抵押登记顺序享有优先受偿权；
四、原告张少华有权对坐落于＊＊＊、房屋所有权人为陶桂珍的房屋拍卖或变卖的价款，在四十万元债权限额内，按抵押登记顺序享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万五千四百五十八元，由被告张树梅负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 阮 健
代理审判员 李巧霞
人民陪审员 杨占珍
二〇一四年五月十九日
书 记 员 徐 栩