浙江省天台县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）台天民初字第1581号
原告：王云伟，农民。
委托代理人（特别授权代理）：童文旺，浙江众安律师事务所律师。
被告：忻孝能，农民。
被告：丁疆红，农民。
两被告共同委托代理人：何元炉，浙江同元律师事务所律师。
原告王云伟诉被告忻孝能、丁疆红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年12月10日立案受理后，依法由审判员王其委适用简易程序于2014年1月13日公开开庭进行了审理。2014年1月16日，原告王云伟申请对坐落于天台县赤城街道春晓路200号3单元305室房屋市场价及室内装修价值进行评估，2014年7月14日，原告又变更评估申请为：对坐落于天台县赤城街道春晓路200号3单元305室房屋市场价进行评估。2014年8月8日，本院依法对本案再次公开开庭进行了审理。原告委托代理人何元炉及被告忻孝能、两被告委托代理人童文旺到庭参加诉讼（第二次开庭被告忻孝能未到庭）。本案现已审理终结。
原告王云伟诉称：2009年9月28日，原告与被告忻孝能、丁疆红签订《房屋买卖契约》一份，约定被告忻孝能、丁疆红将坐落于天台县赤城街道春晓路200号3单元305室房屋出卖给原告，价款为人民币70000元整，并商定剩余的银行按揭贷款人民币90000元由原告负责偿还。原告买受房屋后，基于五年后办理过户手续可以节省一部分税收，故一直未办理过户手续。自买卖合同签订后，原告依约付清了70000元房款并按时支付了按揭贷款。被告忻孝能则将房屋交付于原告，原告对该房屋装修后管理使用至今。2013年3月21日，原告在天台县人民法院张贴的公告中获悉，原告向被告购买的房屋因被告忻孝能与第三人民间借贷纠纷而被法院查封并责令搬迁执行。原告先后向天台县人民法院提出执行异议以及案外人执行异议之诉，要求确认该房屋属原告所有，但因原告未办理产权过户手续而被驳回。由于该房屋现已被查封，被告无法协助办理房屋产权过户手续。故原告起诉要求：1、依法判令解除原告与被告忻孝能、丁疆红签订的《房屋买卖契约》；2、依法判令被告忻孝能、丁疆红返还原告房款人民币115650元，并赔偿损失185000元（含装修损失及房价增值损失）。在第二次开庭审理过程中，原告将第二项诉讼请求变更为：依法判令被告忻孝能、丁疆红返还原告房款人民币115650元，并赔偿损失人民币119350元（房屋装修损失不主张）。
被告忻孝能、丁疆红辩称：1、答辩人同意解除双方之间所签订的《房屋买卖契约》。2、答辩人依法只承担返还原告所支付的购房款及按揭部分的款项，原告提出的赔偿部分的诉讼请求不能成立。原、被告签订房屋买卖契约后，答辩人已经依约履行了房屋买卖契约所约定的所有义务，且将房屋及房屋相关的产权证书全部移交给原告，答辩人契约义务已经履行完毕。本案讼争房屋未过户，系原告要求不过户至其名下，答辩人并没有过错，导致本案发生的过错完全在原告一方；且房屋买卖契约约定由原告支付剩余的银行按揭贷款，但原告却中途停止支付按揭贷款，并表示房屋退回给答辩人，原告的行为已构成根本违约。因本案系原告自行毁约放弃房屋买卖，故原告无权主张装修损失和增值费用，更何况原告对房屋并没有多少装修且已经使用多年，其所谓的装修也已经没有多少价值可言，增值损失也不应支持。综上，答辩人要求驳回原告要求赔偿部分的诉讼请求。
经审理查明，2009年9月28日，原告王云伟与被告忻孝能、丁疆红签订《房屋买卖契约》一份，约定被告忻孝能、丁疆红将坐落于天台县赤城街道春晓路200号3单元305室商品房出卖给原告王云伟，双方约定购房款为人民币70000元一次性付清，剩余90000元按揭款由原告王云伟负责付清，房屋过户一切手续费用由原告王云伟负责，与被告忻孝能、丁疆红无关。房屋买卖契约订立后，原告王云伟按约支付了购房款人民币70000元，而被告忻孝能则将房屋交付给原告王云伟管理使用，剩余的按揭款人民币90000元原告王云伟支付至2011年12月即停止支付（原告王云伟共支付了按揭款人民币24180元），被告忻孝能为避免自己进入黑名单自2012年1月开始支付按揭款至今。而原告买受该房屋后，基于五年后办理过户手续可以节省一部分税收，故至今一直未办理该房屋的过户手续。2012年10月24日，案外人曹丙亮与本案被告忻孝能因民间借贷纠纷，曹丙亮向本院提起诉讼并同时申请财产保全。本院于同日立案受理后，依法作出（2012）台天商初字第2390-1号民事裁定，裁定查封坐落于天台县赤城街道春晓路200号3单元305室房屋。2012年11月9日，本院作出（2012）台天商初字第2390号民事判决，判决被告忻孝能在本判决生效之日起十日内偿还曹丙亮借款本金人民币200000元并赔偿利息损失。判决生效后，曹丙亮向本院申请对坐落于天台县赤城街道春晓路200号3单元305室房屋强制执行。原告王云伟向本院提出执行异议，本院审查后，于2013年5月23日作出（2013）台天执异字第3号执行裁定：驳回王云伟的异议。2013年6月18日，王云伟向本院提起案外人执行异议之诉，本院于2013年10月15日作出（2013）台天执异初字第3号民事判决，判决驳回王云伟的诉讼请求。另查明，本案讼争房屋经本院委托台州中天资产评估有限公司评定房屋现在价值为人民币235000元。
上述事实有原、被告的陈述、原告提供的房屋买卖契约、中天评报（2014）276号资产评估报告书及原、被告提供的（2013）台天执异初字第3号民事判决书予以证实。
本院认为，原告王云伟与被告忻孝能、丁疆红签订的房屋买卖契约，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效。现原告以本案讼争房屋已无法过户至其名下为由要求解除双方签订的房屋买卖契约，被告亦表示同意解除合同，故对原告要求解除双方签订的房屋买卖契约的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故合同解除后，被告方应返还原告已支付的购房款及按揭款共计人民币94180元。至于原告所主张的房屋增值损失，因原、被告签订的房屋买卖契约约定房款为人民币160000元，本案讼争房屋经评估现在的价值为人民币235000元，故本院认定本案房屋增值为人民币75000元。本案中因合同解除原告造成的损失主要系原告自身怠于行使权利，未及时将该房产过户至其名下，且原告自身在合同履行过程中存在违约行为，对此原告应承担70%的责任；而被告未及时督促原告将本案讼争房屋过户至原告名下，且因被告对外负有债务导致本案讼争房屋被法院查封而无法转户，对此应承担30%的责任，故被告应赔偿原告因房屋增值损失为人民币22500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第一百二十条之规定，判决如下：
一、解除原告王云伟与被告忻孝能、丁疆红于2009年9月28日签订的房屋买卖契约。
二、由被告忻孝能、丁疆红在本判决生效之日起十日内返还原告王云伟购房款、按揭款人民币94180元，并赔偿房屋增值的相应损失人民币22500元，合计人民币116680元。
三、限原告王云伟在本判决生效之日起三十日搬移坐落于天台县赤城街道春晓路200号3单元305室的房屋。
本案受理费依法减半收取人民币2900元，由原告王云伟负担1770元，被告忻孝能、丁疆红负担1130元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于台州市中级人民法院。［在上诉期满后七日内，向台州市中级人民法院预交案件受理费5800元，逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行经济开发区支行，帐号：90×××35］。
义务人未在上述履行期限内自觉履行的，权利人有权在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
审 判 员 王其委
二〇一四年十二月十日
代理书记员 林 娴