江西省鹰潭市月湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0602民初733号
原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司，组织机构代码05642595-6，住所地鹰潭市信江南路1号。
法定代表人：吴建华，董事长。
委托代理人：阮琦、张秋亮，江西融冰律师事务所律师。
被告：徐年成，男，1955年12月30日出生，汉族，住江西省贵溪市。
被告：范素云，女，1962年12月6日出生，汉族，住址同上。系被告徐年成之妻。
被告：周瑞，男，1985年11月12日出生，汉族，住江西省德兴市。
被告：何丹，女，1985年6月7日出生，汉族，住江西省贵溪市。系被告周瑞之妻。
原告鹰潭农村商业银行股份有限公司（以下简称原告）与被告徐年成、范素云、周瑞、何丹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人阮琦到庭参加诉讼，被告徐年成、范素云、周瑞、何丹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐年成、范素云立即偿还原告借款本金230000元及利息21151.63元（利息暂计算至2016年3月22日止，之后利息按人民银行基准贷款利率上浮70%后再加收20%罚息计算至还清之日止）；2.判令被告周瑞、何丹就上述借款本息承担抵押责任（即：如被告徐年成、范素云未能偿还上述借款本息，则依法拍卖、变卖被告周瑞、何丹座落于贵溪市建设路120号嘉裕花苑1栋1402室用于抵押的房产【房屋所有权证号：贵房权证贵溪市字第××号，他项权证号：贵房他证贵溪市字第140037**号】，所得价款由原告优先受偿）；3.本案诉讼费等由被告徐年成、范素云、周瑞、何丹承担。事实和理由：2014年5月15日，被告徐年成、范素云因经营矿产资金周转需要向原告申请贷款，双方签订了《个人借款合同》（合同编号：（2014）鹰农商行个借字第13020032号）。合同约定：原告授信被告徐年成在2014年5月16日至2016年5月15日的24个月内可向原告借款230000元，逐年用信，具体借款期限及日期以借据为准；月利率按人民银行贷款基准利率上浮70%，按季结息（每季末月20日为结息日）；逾期加收20%罚息；合同还作了其他约定。为保证债权实现，原告与被告周瑞、何丹签订了《最高额抵押合同》（合同编号：（2014）鹰农商行高抵字第13020032号），约定被告周瑞、何丹以其座落于贵溪市建设路120号嘉裕花苑1栋1402室用于抵押的房产【房屋所有权证号：贵房权证贵溪市字第××号，他项权证号：贵房他证贵溪市字第140037**号】为借款提供最高额抵押担保，担保的范围包括主合同项下全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有应付费用。合同签订后，被告徐年成于2014年5月29日首次用信230000元，被告徐年成出具了借款凭证，期限从2014年5月29日至2015年5月28日。首次授信借款到期后，被告徐年成仅支付部分利息，未偿还本金。原告因催款未果，特向法院提起诉讼，望判如所请。
被告徐年成、范素云、周瑞、何丹未答辩，也未提交证据。
本院经审理认定事实如下：被告徐年成、范素云以铜矿采选资金周转为由向原告申请贷款，并于2014年5月15日与原告签订了《个人借款合同》。约定“借款金额230000元，借款期限24个月（自2014年5月16日起至2016年5月15日止），借款日期自实际提款（即办理借款凭证，下同）起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，借款利率按照实际提款日当日中国人民银行一年期贷款基准利率上浮70%，按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，逾期还款罚息利率在借款利率水平上加收20%，对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以按季结息方式，按约定的罚息利率计收复利，出现违约贷款人有权终止或解除本合同等”。2014年5月16日被告周瑞、何丹与原告签订了《最高额抵押合同》，约定“最高额抵押担保的主债权金额为人民币230000元，保证范围包括主债权、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及实现债权的费用等”。合同签订后，被告周瑞以其位于贵溪市建设路嘉裕花苑1幢1402号的房屋（房屋所有权证号为：贵房权证贵溪字第××号）为贷款进行抵押担保，并依法办理了他项权证。原告于2014年5月29日发放给被告徐年成230000元贷款，被告徐年成签署了借款凭证，借款凭证载明：贷款期限为2014年5月29日至2015年5月28日。截止2016年3月22日，被告徐年成共支付利息251151.63元，未归还本金，此后本息至今未付。此外，被告徐年成、范素云于1997年9月2日登记结婚；被告周瑞、何丹于2011年11月7日登记结婚。原告因催款未果，遂于2016年6月8日诉至本院。
上述事实，有原告公司的营业执照复印件、被告徐年成、范素云、周瑞、何丹的身份证复印件、结婚证复印件、原告与被告徐年成、范素云签订的《个人借款合同》及借款凭证、原告与被告周瑞、何丹签订的《最高额抵押合同》、房屋所有权证书复印件、原告的陈述等证据在卷为证，并经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。
本院认为，被告徐年成、范素云与原告签订的《个人借款合同》、被告周瑞、何丹与原告签订的《最高额抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告方依约履行了放款义务，被告徐年成、范素云未按合同约定履行还款付息义务构成违约，应按约定赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，承担清偿借款本息、罚息的全部责任。被告周瑞、何丹按合同约定应履行抵押担保责任，对引起纠纷被告周瑞、何丹按约应承担抵押保证责任。被告徐年成、范素云、周瑞、何丹经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉，应视为放弃了对原告主张事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，经合议庭评议，判决如下：
一、被告徐年成、范素云于本判决生效之日起七日内，返还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司借款本金230000元及利息21151.63元（利息计算至2016年3月22日，之后的逾期利息、罚息按照中国人民银行一年期贷款基准利率上浮70%后再加收20%，计算至借款还清之日止）；
二、如被告徐年成、范素云不能按期返还上述借款本、息，则依法拍卖、变卖被告周瑞、何丹用于抵押的房屋【贵溪市建设路嘉裕花苑1幢1402号（房屋所有权证号为：贵房权证贵溪字第××号）】，所得价款由原告鹰潭农村商业银行股份有限公司优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5067元（原告鹰潭农村商业银行股份有限公司已预付），由被告徐年成、范素云承担，被告周瑞、何丹承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。
审 判 长 杨庚林
审 判 员 缪志毅
代理审判员 金 凯
二〇一六年九月十二日
书 记 员 李雄凑
附：与本案有关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。