重庆市渝中区人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）中区法民特字第00136号
申请人重庆市泰都铭阳典当有限公司，住所地重庆市荣昌区昌州街道迎宾大道11号16幢附19号，组织机构代码57897559-2。
法定代表人蒋开兰，董事长。
委托代理人骆世和，重庆凯豪律师事务所律师。
委托代理人尹思萍，女，汉族，1962年4月16日出生，住浙江省宁波市江东区。系该公司员工。
被申请人泛华永泰建设（集团）有限公司，住所地昆明市经济技术开发区云大西路新广丰食品物流中心B区1幢第11层1103号，组织机构代码62209891-1。
法定代表人陈用胜，董事长。
委托代理人蒋文斌，重庆中渡律师事务所律师。
申请人重庆市泰都铭阳典当有限公司（以下简称泰都公司）于2015年11月19日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由代理审判员秦必强独任进行了审查。
申请人泰都公司称，2015年2月12日，泰都公司与泛华永泰建设（集团）有限公司（以下简称泛华公司）签订典当合同，约定：泛华公司以其位于重庆市渝中区大坪支路15号负一层部分（房权证号：重庆市房地产权证101房地证2015字第03102号）作为当物，典当金额为618万元，月利率按当金的5‰，月综合费率按当金的20‰计算，当期从2015年2月12日起至2015年8月11日止。2015年2月16日，双方签订《重庆市房地产抵押合同》，约定：泰都公司作为抵押权人有权在借款本金618万元及约定利息范围内优先受偿；泛华公司未依合同清偿债务的，泰都公司有权申请处分抵押的房产。当日，双方就前述典当合同约定的当物在重庆市渝中区土地房屋管理局办理抵押登记。前述典当合同约定当金618万元，泰都公司通过银行转账方式支付于泛华公司。2015年8月12日，因泛华公司到期未归还当金，也未依约支付利息及月综合费，双方再次签订一份典当合同，约定原典当合同约定的典当期限续当至2015年10月15日止。现约定的续当期限届满，泛华公司仍未归还当金，也未支付利息及月综合费。故泰都公司诉至本院，请求拍卖、变卖泛华公司位于重庆市渝中区大坪支路15号负一层部分（房权证号：重庆市房地产权证101房地证2015字第03102号），并就所得价款在618万元，以及利息、综合费（利息及综合费为以618万元为基数，按照月利率2%从2015年2月12日起计算至清偿日止）范围内优先受偿。
被申请人泛华公司提交意见称，对于泰都公司提出的上述事实和请求无异议，泛华公司已经收到泰都公司支付的当金618万元。
本院查明，2015年2月12日，泛华公司向泰都公司典当借款618万元，双方签订典当合同一份。合同约定，典当期限从2015年2月12日起至2015年8月11日止，月利率按当金的5‰、综合费用率按当金的20‰计算。泛华公司以其位于渝中区大坪支路15号负一层商场为上述借款提供抵押担保。2015年2月15日，泰都公司与泛华公司签订重庆市房地产抵押合同一份，合同约定，泛华公司以位于渝中区大坪支路15号负一层商场设定抵押权作为向泛华公司向泰都公司履行债务的担保。贷款金额618万元，贷款期限自2015年2月12日起至2015年8月11日止。双方于次日在房屋登记机关办理了房屋抵押登记手续。2015年8月12日，双方再次签订典当合同一份，双方就前述典当合同约定的期限续期至2015年10月15日。
另查明，2015年2月16日，双方签订另外一份典当合同，该典当合同约定，泛华公司向泰都公司典当借款882万元，典当期限从2015年2月12日起至2015年8月11日止，月利率按当金的5‰、综合费用率按当金的20‰计算。泛华公司以其位于渝中区大坪支路15号第一层商场为上述借款提供抵押担保。
上述两份典当合同约定的典当借款金额合计1500万元。2015年2月12日，泛华公司法定代表人陈用胜向泰都公司出具委托书一份，委托书载明：“兹有泛华永泰建设（集团）有限公司于2015年2月12日委托重庆市泰都铭阳典当有限公司将抵押贷款1500万元中的81万元支付给蒋开芬用于偿还泛华永泰建设（集团）有限公司的借款”。2015年2月16日，泰都公司分别向重庆市广景建筑劳务有限公司和重庆市广景环保工程有限公司出具不可撤销授权委托书各一份，其中，出具给重庆市广景建筑劳务有限公司的委托书载明：“委托人为履行支付泛华永泰建设（集团）有限公司典当当金义务，委托人重庆市泰都铭阳典当有限公司特委托受托人重庆市广景建筑劳务有限公司向收款人泛华永泰建设（集团）有限公司代为支付500万元，泛华永泰建设（集团）有限公司收款账户为：开户银行：重庆农村商业银行巴南支行；账号：103901012001001＊＊＊＊，本付款委托为不可撤销委托，任何一方不得撤销。受托人重庆市广景建筑劳务有限公司将款项支付泛华永泰建设（集团）有限公司后，由委托人与受托人清算，不与收款人发生债权债务关系，受托人对此无异议。”出具给重庆市广景环保工程有限公司的委托书载明：“委托人为履行支付泛华永泰建设（集团）有限公司典当当金义务，委托人重庆市泰都铭阳典当有限公司特委托受托人重庆市广景环保工程有限公司向收款人泛华永泰建设（集团）有限公司代为支付919万元，泛华永泰建设（集团）有限公司收款账户为：开户银行：重庆农村商业银行巴南支行；账号：103901012001001＊＊＊＊，本付款委托为不可撤销委托，任何一方不得撤销。受托人重庆市广景环保工程有限公司将款项支付泛华永泰建设（集团）有限公司后，由委托人与受托人清算，不与收款人发生债权债务关系，受托人对此无异议。”
嗣后，受泰都公司的委托，重庆市广景建筑劳务有限公司于2015年2月16日向泛华公司转账支付了500万元，重庆市广景环保工程有限公司于2015年2月16日向泛华公司转账支付了919万元，合计支付1419万元。另外，受泛华公司的委托，泰都公司向案外人蒋开芬支付了泛华公司欠蒋开芬的借款81万元。2015年9月28日，泛华公司出具确认书一份，该确认书载明：“截止2015年10月15日止，借款人泛华永泰建设（集团）有限公司总计向重庆市泰都铭阳典当有限公司典当借款1500万元（其中1419万元是2015年2月16日重庆市泰都铭阳典当有限公司通过重庆市广景环保工程有限公司和重庆市广景劳务有限公司将借款转账于泛华永泰建设（集团）有限公司开设于重庆市农村商业银行巴南支行账户上，账号：103901012001001＊＊＊＊，另81万元是重庆市泰都铭阳典当有限公司代陈用胜还款）没有归还。2015年2月16日至2015年10月15日，利息60万元（8个月＊1500万＊0.005），月综合费240万元（8个月＊1500万＊0.020），共欠利息300万元”。由于泛华公司未按期归还上述借款，故泰都公司向本院申请实现担保物权。
本院审查认为，泰都公司与泛华公司签订的典当合同系双方真实意思表示，依法成立，应属有效。根据泰都公司举示的银行转账凭证、确认书、委托书以及泛华公司的陈述，可以认定泰都公司按约支付了泛华公司当金618万元。其次，双方签订房地产抵押合同后，泛华公司自愿以其位于重庆市渝中区大坪支路15号负一层部分房屋为上述债务提供履约担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。现合同约定的还款期限已经届满，泛华公司逾期仍未还款，构成违约，泰都公司作为抵押权人有权请求拍卖、变卖泛华公司位于重庆市渝中区大坪支路15号负一层部分的房屋，并就所得价款在618万元，以及利息、月综合费（利息及综合费为以618万元为基数，按照月利率2%从2015年2月12日起计算至清偿日止）范围内优先受偿。
综上，申请人重庆市泰都铭阳典当有限公司的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的解释》第三百七十二条第一款第（一）项的规定，裁定如下：
对被申请人泛华永泰建设（集团）有限公司所有的位于重庆市渝中区大坪支路15号负一层部分的房屋（房权证号：重庆市房地产权证101房地证2015字第031**号），准许采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人重庆市泰都铭阳典当有限公司对变价后所得价款在当金618万元以及利息、月综合费（利息及综合费为以当金618万元为基数，按照月利率2%从2015年2月12日起计算至清偿日止）范围内优先受偿。
申请费80元，由被申请人泛华永泰建设（集团）有限公司负担。
代理审判员 秦必强
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 李艳萍