呼和浩特市赛罕区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0105民初7297号
原告：李成兵，司机，住呼和浩特市。
委托诉讼代理人：张帆，内蒙古泽铭律师事务所律师。
委托诉讼代理人：乌玲，内蒙古泽铭律师事务所律师。
被告：任秀芝，无业，住呼和浩特市。
被告：任新明，无业，住呼和浩特市。
被告：任杰，无业，住呼和浩特市。
被告：任伟，无业，住呼和浩特市。
被告：马晓燕，无业，住呼和浩特市。
被告：任薇，学生，住呼和浩特市。
原告李成兵与被告任秀芝、任新明、任杰、任伟、马晓燕、任薇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案后，依法适用简易程序于2016年10月14日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本院依法转为普通程序于2017年2月17日公开开庭进行审理。原告李成兵及其委托诉讼代理人张帆、乌玲，被告任秀芝、任新明、任杰、任伟、马晓燕、任薇到庭参加诉讼。被告任由屯经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李成兵向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告任新平签订的《房屋买卖协议》及六被告及任新平在2015年4月15日签订的《房屋买卖合同》；2.六被告连带返还原告购房款100000元及利息70786元（自2013年10月20日暂计至2016年10月20日）；3、被告承担本案的律师代理费9400元。事实和理由：2013年10月21日，原告与被告任由屯之子任新平签订《房屋买卖协议》，约定原告购买任新平位于呼和浩特市××区东户（建筑面积60平方米）的房产，房屋总价款为32万元。该房屋为部分产权，系任新平父亲任来则、被告任由屯夫妻与单位内一建公司共有，该房屋已经办理房改手续，房改后产权全部归个人，但房屋所有权证尚未发放。由于任来则已经去世，据任新平称母亲已经将该房屋赠与任新平，其具有处分权利，可以过户给原告，故原告与任新平签订了协议，原告按照约定在2013年10月20日支付购房款8万元，由任新平出具收条，2014年1月21日支付2万元，由被告马晓燕出具收条，剩余22万元按照约定在办理完房屋过户手续后一并支付。双方约定于2014年5月之前交付房屋。协议签订后，任新平没有如期办理房屋过户手续并交房，后据原告了解，该房屋尚有法定继承人的权利存在，经与涉案房屋全部权利人协商，2015年4月15日，原告与六被告签订《房屋买卖合同》，该合同中，上述六被告对于原告在2013年10月21日与任新平签订的《房屋买卖协议》予以追认，明确任新平对该房屋的处分行为有效，并认可任新平收取房款的事实，并承诺该合同的履行行为对被告全体成员具有法律约束力。2015年4月15日签订的房屋买卖合同第三条第六款、第四条三、四款中约定，被告应当即时协助原告办理产权变更登记，但变更时间最迟不得迟于本合同签订半年，若乙方迟延办理房屋产权变更登记手续，原告有权解除合同，由被告全体成员承担返还购房款及利息等相应责任，按照月息2分对已付购房款计算利息，因合同履行产生的律师费、诉讼费等其他费用由违约方承担。按照上述约定，被告应当在2015年10月15日前将房屋产权变更在原告名下，截至起诉前该房屋产权尚未办理至原告名下，且该房屋由被告任由屯居住使用，没有完成交付，被告的行为已经逾期，构成违约，故原告有权要求按照约定解除双方合同，同时要求六被告返还购房款并支付利息、律师费。原告多次与被告沟通无果，故诉至本院，请求判如所请。
任由屯未作答辩。
任秀芝辩称，其签订的合同其实为租赁合同，对卖房的事情不清楚，但知道原告付款后，被告认可该事实。
任新明辩称，是其弟任新平与原告私下将房屋进行买卖的，当时任新平欠钱，2015年时被告方知晓这件事被告对买房的经过并不清楚。
任杰辩称，协议签订的很仓促，内容没有仔细看，原告的协议与被告的协议不一致，被告有很多部分没有填写，被告没有用钱，不应当返还。
任伟辩称，对具体买卖情况不知情。
马晓燕辩称，被告任由屯和任来则是夫妻，共有五个子女，任均平、任和平、任新明、任新平、任秀芝，任杰是任均平的之子，任伟是任和平之子，任新平有一子任毅、一女任薇，被告是任由屯和任来则仍在生的所有子女，当时涉案房屋是单位向个人转让部分产权，房款是被告与任新明支付的，原告与任新明签订合同时未通知家人知道，欠款被告未收到，但被告认可。被告自己经手过2万元，当时签合同时房子在办理产权，以为房本很快就可以下来，后来因为房本一拖再拖，过户手续一直未办理。被告任由屯年纪大了不想搬出，后来2015年签订了2年的合同，如果任由屯过世被告交房，如果未过世房子还需使用。后来由于任新平去世，征求原告的意见，要房要钱都可以商量，后来被告签订了一个协议等于租了原告两年房子，每月租金1500元，最后交房时扣除。对于原告解除合同被告同意，返还10万元也同意，但不同意利息和律师费。
任薇辩称，同意马晓燕的意见。
本院经审理认定事实如下：2013年10月21日，原告李成兵与被告任新平签订《房屋买卖协议》，约定任新平将兴安南路新桥靠北街祖光小区23号楼3单元1楼东户的房产出售原告。总价款32万元，并在协议后马晓燕写明今收到李成兵付房款20000元。2015年4月15日，原告李成兵（甲方）与被告任由屯、任新平、任伟、任秀芝、任杰、任新明、马晓燕及任新平签订房屋买卖合同，协议明确原告与任新平于2013年10月21日签订的《房屋买卖协议》经被告任由屯、任秀芝、任新明、任杰、任伟、马晓燕以及任新平追认，现经被告任由屯、任秀芝、任新明、任杰、任伟、马晓燕全体追认原告李成兵于2013年10月20日支付任新平80000元，于2014年1月21日支付给任新平妻子马晓燕20000元。出售房屋位于呼和浩特市××区东户，该房屋有内一建房字018**号《房屋所有权证》，所有权人为任来则，为部分产权，任来则已经去世，该房屋作为遗产尚未分割，被告任由屯、任秀芝、任新明、任杰、任伟、马晓燕以及任新平共同承诺，任来则的第一顺序继承人及代位继承人共同包括七人，房屋买卖协议对六被告具有法律约束力。第三条第六款约定房屋产权证办理到任新平名下时，被告任由屯、任秀芝、任新明、任杰、任伟、马晓燕以及任新平应当协助原告李成兵办理产权变更登记手续，但变更时间最迟不得迟于本合同签订半年。第五条约定，如果被告任由屯、任秀芝、任新明、任杰、任伟、马晓燕以及任新平违约迟延办理房屋产权变更登记手续，原告李成兵有权解除合同，由被告任由屯、任秀芝、任新明、任杰、任伟、马晓燕以及任新平全体承担返还购房款及利息等相应责任，按照月息2分对已付购房款计算利息，如因合同履行产生纠纷产生的律师费、诉讼费和其他费用由违约方或者过错方承担。
另查明，2004年5月9日，任毅死亡，2016年8月17日，任新平死亡，2017年1月6日，被告任由屯死亡。
又查明，原告李成兵与内蒙古泽铭律师事务所于2016年8月29日签订《民事委托代理合同》，并花费代理费9400元。
本院认为，原告李成兵与被告任由屯、任秀芝、任新明、任杰、任伟、马晓燕以及任新平签订的《房屋买卖协议》是合同主体的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规定的强制性规定，各被告已经在该合同上签字确认，是合法有效的合同，被告任杰抗辩不受该合同约束不承担合同义务的抗辩不予支持。该合同明确了2013年10月20日原告向任新平80000元的事实，2014年1月21日支付给任新平妻子马晓燕20000元的事实，以上行为经过被告任由屯、任秀芝、任新明、任杰、任伟、马晓燕以及任新平的确认。本院亦予以确认，由于房屋买卖合同已经解除，房屋买卖协议亦没有继续履行的可能，故本院对此亦予以确认。被告任由屯、任秀芝、任新明、任杰、任伟、马晓燕以及任新平没有按照合同约定至迟于签订该合同后半年办理产权变更登记手续，依据合同第五条第三款的约定，原告有权解除合同，且被告同意解除，本院对此予以确认。但2004年5月9日，任毅死亡，2016年8月17日，任新平死亡，在本案诉讼过程中，被告任由屯于2017年1月6日去世，依据《中华人民共和国继承法》第三十三条的规定，应当由被继承人其继承遗产范围内返还购房款的义务，被告任秀芝、任新明是任由屯的第一顺序继承人，被告任杰、任伟亦是第一顺序的代位继承人，其均在房屋买卖协议上签字，应当承担责任。被告马晓燕是任新平的第一顺序继承人，亦在房屋买卖协议上签字，应当承担责任，被告任薇是任新平的第一顺序继承人，其应当在继承遗产范围内承担责任。对于原告主张律师费的诉讼请求，房屋买卖协议约定由违约方承担，被告虽称是由于房本未办理导致房屋变更登记未办理，但依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，违约责任本身为无过错责任，即存在违约情形，即需承担违约责任，故被告的抗辩不能成立，原告亦提交了《民事委托代理合同》和发票证明该费用已经发生，本院予以支持。对于原告主张利息的诉讼请求，该利息主要为弥补原告的损失，本院认为已经过高，故本院依法调整为中国人民银行同期贷款利率计算，根据原告于2014年12月11日提交的收条，原告支付80000元，2014年1月21日，被告马晓燕收到原告购房款20000元。分别从出具收条之日计算至2016年10月20日利息共计为12498.75元，实际计算至返还全部购房款之日止，之后发生的利息以100000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至还清购房款之日。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、确认原告李成兵与任新平于2013年10月21日签订的《房屋买卖协议》、原告李成兵与被告任由屯、任秀芝、任新明、任杰、任伟、马晓燕以及任新平于2015年4月15日签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日起解除；
二、被告任秀芝、任新明、任杰、任伟、马晓燕共同向原告返还购房款100000元及利息12498.75元（暂计至2016年10月20日，之后产生的利息以100000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至还清购房款之日）、律师费9400元；
三、被告任薇在继承任新平的财产份额内对述款项承担返还责任；
四、驳回原告李成兵的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费收取计3904元（原告已预交），由原告李成兵负担1166元，被告任秀芝、任新明、任杰、任伟、马晓燕、任薇负担2738元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
审 判 长 范 虹
代理审判员 李维栋
人民陪审员 高 飞
二〇一七年四月十日
书 记 员 梁 雨