河北省邯郸市邯山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0402民初223号
原告王献英，男，1973年3月14日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。
委托代理人张树锋，河北天汉律师事务所律师。
被告ＸＸ，男，1954年2月7日出生，汉族，现住邯郸市魏县，系邯郸市药材公司退休职工。
被告王书香，女，1960年12月29日出生，汉族，现住邯郸市魏县，系邢台市五金公司退休职工。
第三人刘希民（又名王希明），男，1948年2月15日出生，汉族，现住邯郸市丛台区。
委托代理人张树锋，河北天汉律师事务所律师。
原告王献英诉被告ＸＸ、王书香、第三人刘希民（又名王希明）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王献英及其委托代理人张树锋到庭参加诉讼，被告ＸＸ、王书香、第三人刘希民（又名王希明）及其委托代理人张树锋到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告诉称：原告父亲王希明与被告ＸＸ多年有经济来往，ＸＸ欠王希明部分钱款不能偿还，2005年12月18日王希明和原告王献英与被告ＸＸ签订《购房协议》，被告将邯郸市邯山区渚河路8号院空中花园小区9-4-4号住宅商品房卖于原告。合同约定：房价26万元整；该房的银行贷款由被告偿还后，把正式房产证过户给王希明、王献英；从即日起以前互相打的所有欠条全部作废。合同签订时原告已付房款15万元，被告将房内家具及个人物品搬清，并向原告交付了房屋钥匙、原购房合同及临时房产证，2005年12月30日原告又付房款11万元。原告于2006年初即搬进该房居住。但被告拖延至今，未能履行合同约定的房产过户登记义务。经多次协商未果现诉至贵院，请求判决：1、判令被告协助原告将坐落在邯郸市邯山区渚河路8号院空中花园小区9-4-4号住宅商品房过户登记给原告；2、诉讼费由被告承担。
原告在法定期限内提交证据如下：1、原告身份证；2、2005年12月18日ＸＸ与王希明、王献英签订的购房协议；3、2005年12月19日被告收到原告9万元的收条、2005年12月30日ＸＸ写的收到全部房款26万元的收条；4、2015年12月12日王希明出具的证明；5、0000606号商品房买卖合同；6、2005年3月8日ＸＸ和王希明、王献英签订的购房协议；7、期房证明书。
二被告答辩称：（一）2005年12月18日ＸＸ与王希明、王献英签订购房合同，合同标的坐落于邯郸市渚河路空中花园9号楼4单元4号。而当时ＸＸ妻子王书香回邢台老家，对此事并不知晓。过完元旦后回邯郸得知此事，明确表示反对将该房卖与王希明、王献英，如果确实要将该房屋卖与二人，那么房价应增加10万元。之后，被告二人将增加房款一事告诉了王希明和王献英，二人表示同意但资金紧张，请求可否宽限几日，此时二人已付清房款19万元。随后二人便一直以资金紧张一再拖延支付余下的17万元，并一再表示钱款将要到位过几天就支付余下的房款，被告二人碍于情面便相信了他们，期间王希明与王献英委托熟人韩同林到被告家协调余下的房款可否减免一部分，被告不同意，时至今日，王希明与王献英并未支付剩余的17万元房款。（二）签订合同时，双方约定到公证处公证，而误认为公证处需要王希明房款全部付清才会公证，基于双方的交情，在王希明、王献英只支付19万元房款的前提下，ＸＸ便提前写了一份房款全部付清的字据，但时至今日，二人并未支付剩余房款。房款全部付清的收据不具有真实意思表示，因此，不能免除王希明、王献英二人的付款义务。
二被告在法定期限内提交证据如下：1、2005年12月18日ＸＸ与王希明、王献英签订的购房协议、2005年3月8日ＸＸ和王希明、王献英签订的购房协议；2、2005年12月19日原告王献英欠ＸＸ3000元欠条。
第三人未提交答辩状开庭时辩称：争议房产是第三人给原告买的，第三人不主张相关的权益。房款原告已经给了被告ＸＸ9万元现金，抵顶被告ＸＸ欠第三人的钱，房款已经全部付清。
第三人在法定期限内未提交证据。
经审理查明并确认以下事实，原告王献英与第三人刘希民（又名王希明）系父子关系，被告ＸＸ与王书香系夫妻关系，被告ＸＸ与第三人系朋友关系。第三人与被告ＸＸ常有经济往来，2005年3月8日原告王献英、第三人王希明与被告ＸＸ签订《购房协议》具体内容为，经双方协商一致，ＸＸ将座落在邯郸市邯山区空中花园内9号楼4单元4号房一套卖给王希明，建筑面积111.50平方米，售价：贰拾陆万元整。付款方式：合同签订后，购方先付给卖方壹拾伍万整，卖方在10日内将房内所有家具及个人用品搬清，并将房内钥匙交给购方，同时购方将剩余未付的款项全部付清。（把以前互相欠的账顶清，从即日起以前互相打的所有欠条全部作废）。卖方义务：1、交钥匙时，卖方应把购房合同书及临时房产证交给购方。2、因卖方的银行贷款买的房，贷款利息由卖方照常支付，从本协议签订后三年内应把银行贷款还清（最多不超过四年）并把正式房证过户给王希明、王献英过户费各承担一半。购方义务：1、购方必须按照合同约定及时付清购房款，不得拖欠。2、购方应将原购房合同书及临时房产证妥善保管好，不得丢失，如有丢失造成不能按时过户，责任由购方承担。违约责任：本协议签字后生效，如有一方违约，赔偿对方损失2万元，并把全部房款返还给购方。2005年12月18日原告王献英、第三人王希明与被告ＸＸ再次签订《购房协议》内容同2005年3月8日《购房协议》。2005年12月19日被告ＸＸ收到原告王献英房款九万元后，由被告ＸＸ向原告王献英出具收条一张，今收到王献英玖万元整（即购买ＸＸ空中花园9号楼4单元4号房款）。同时原告王献英于2005年12月19日向被告ＸＸ出具欠条一张，今欠ＸＸ电视音箱有线暖气费等共计3000元整。2005年12月中旬被告ＸＸ将坐落于邯郸市邯山区空中花园9号楼4单元4号房屋、商品房买卖合同及期房证明书交付于原告王献英。2005年12月30日被告ＸＸ向第三人王希明出具收条一张，今收到王希明买空中花园9号楼4单元4号房款贰拾陆万整，房款已全部交清。后原告王献英与被告ＸＸ协商过户未果，原告王献英诉至本院，诉请如前。
上述事实有原、被告陈述、2005年3月8日、同年12月18日ＸＸ与王希明、王献英签订的购房协议两份、2005年12月19日被告收到原告9万元的收条一张、2005年12月19日原告王献英欠ＸＸ电视音箱有线暖气费等共计3000元整欠条一张、2005年12月30日ＸＸ写的收到王希明全部房款26万元的收条一张、商品房买卖合同一份、期房证明书一份及庭审笔录等证据存卷佐证，足以认定。
本院认为，房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应价款的合同。本案中原告王献英和第三人王希明与被告ＸＸ签订购房协议，系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效。原告王献英依约支付了购房价款二十六万元，被告ＸＸ收到二十六万元购房款后应及时协助原告办理过户登记。被告ＸＸ拒绝为原告王献英办理过户登记，应承担违约责任。原告王献英主张被告协助原告将坐落在邯郸市邯山区渚河路8号院空中花园小区9-4-4号住宅商品房过户登记给原告，本院予以支持。二被告辩称，被告ＸＸ卖房时其妻被告王书香不知情，且原告王献英和第三人王希明只支付19万元房款并未支付剩余17万元房款的前提下，ＸＸ便提前写了一份房款全部付清的字据，房款全部付清的字据不具有真实意思表示。但二被告在开庭时陈述，大概2003年搬进去争议房屋，大概2005年12月10几号搬走。可以认定被告ＸＸ卖房时，被告王书香是知情的。被告ＸＸ2005年12月30日向第三人王希明出具收条一张，今收到王希明买空中花园9号楼4单元4号房款贰拾陆万整，房款已全部交清。被告ＸＸ做为成年人书写该收条，可以认定诉争的房屋价款已经全部交清，且被告ＸＸ已于2005年12月将诉争房屋交付于原告王献英至今长达十年之久。二被告辩解理由，不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告ＸＸ、王书香于本判决生效后十日内协助原告王献英将邯郸市邯山区渚河路8号院空中花园小区9-4-4号住宅商品房过户到原告王献英名下。
案件受理费80元，由被告ＸＸ、王书香承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 朱国强
助理审判员 张 驰
人民陪审员 张秀景
二〇一六年七月十五日
书 记 员 王利伟