山东省德州市德城区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）德城商初字第52号
原告：山东朝日幕墙科技有限公司，住所地：山东省德州市经济开发区晶华路南首192号。
法人代表人：张文英，董事长。
委托代理人：宋国华，山东鑫大公律师事务所，律师，特别授权代理。
委托代理人：李浩，山东鑫大公律师事务所，律师，一般授权代理。
被告：青岛厚成汽车配件有限公司，住所地：青岛市城阳区上马街道李仙庄社区。
法定代理人：宋翰周，董事长。
被告：青岛厚成汽车配件有限公司德州分公司，住所地：山东省德州市经济开发区晶华路南首。
法定代表人：金载必，总经理。
二被告委托代理人：朱彦清，山东清泰律师事务所，律师，特别授权代理。
二被告委托代理人：张静，山东清泰律师事务所，律师，一般授权代理。
原告山东朝日幕墙科技有限公司诉被告青岛厚成汽车配件有限公司、青岛厚成汽车配件有限公司德州分公司租赁合同纠纷一案，于2011年12月6日向本院起诉，本院受理后，依法由审判长王身杰、审判员赵义修、人民陪审员李宗福组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东朝日幕墙科技有限公司委托代理人李浩、宋国华；被告青岛厚成汽车配件有限公司、青岛厚成汽车配件有限公司德州分公司委托代理人朱彦清均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月18日，原、被告双方订立厂房租赁合同，被告租赁原告1号、2号厂房，共计4074.93平方米。双方在签订的书面合同中约定了如果被告的装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，应当经原告及原设计单位书面同意后才能进行。原告向被告交付房屋后，被告未经设计单位及我单位书面同意即进行了大范围顶棚装修，2011年11月29日，厂房因被告不当装修、使用，导致1号厂房顶棚整个掉了下来，相邻的3号厂房因此倾斜开裂。给原告造成了极大损失。故诉至法院，要求判令解除原、被告之间的厂房租赁合同；赔偿原告厂房修复费用1407640元，第二被告承担连带责任；判令两被告连带赔偿自2013年5月18日起至判决生效之日止欠缴的租金；诉讼费、评估费等相关费用由被告承担。
被告辩称，厂房坍塌是因为厂房本身存在严重的质量问题造成的，被告青岛厚成汽车配件有限公司德州分公司对所租赁的厂房装修、安装吊顶、在吊顶上安装照明灯及吊扇是生产经营的正常需要，属于正当行为，且原告在庭审中提交的《建设工程竣工验收报告》只有个人签字，不符合建设工程竣工验收报告的正确形式。相反，被告在厂房的坍塌事故中造成了损失，原告却本末倒置，恶意诉讼，不符合事实情况，于法无据，请求法院依法驳回其起诉。
原告山东朝日幕墙科技有限公司与被告青岛厚成汽车配件有限公司、青岛厚成汽车配件有限公司德州分公司因租赁合同纠纷一事发生争议，原告诉至法院。
原告为支持自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据1、厂房租赁合同一份，证明原、被告于2011年5月18日签订厂房租赁合同及被告装修须经原告及政府有关部门同意。2、租赁补充协议一份，证明装修需经有关部门同意及责任承担。3、租赁补充说明一份，证明被告装修改造厂房须通过有关部门认可及被告负有对租赁物的保护、维修义务。4、房权证一份，证明原告对厂房的所有权利；5、厂房竣工验收报告一份，证明原告的厂房竣工验收合格；6、DVD光盘一份，证明厂房倒塌的现实；7、现场照片5张，证明厂房倒塌后的现场状况。8、鉴定报告书一份，证明厂房修复的费用等情况。
被告青岛厚成汽车配件有限公司、青岛厚成汽车配件有限公司德州分公司针对原告的起诉，提出下列证据予以反驳：证据1、厂房租赁合同一份，证明原告有义务将德州经济开发区晶华大道朝日公司内的1号、2号厂房共计4074.93平方米的厂房出租给被告使用。2、银行付款凭证一份，证明被告依约向原告支付了两年的租赁费共计655248.74元。3、装修工程报价单一份，证明原告对被告装修厂房是明知的，也是同意的，包含对吊顶的装修。4、解除合同通知书及顺丰快递单一份。5、快递查询结果网上记录一份，于证据4共同证明被告依法向原告发出解除合同通知并通过顺丰快递公司邮寄送达。6、被告向原告起诉的起诉书一份、缴费证明书一份，证明双方因租赁关系产生的纠纷情况。8、租赁厂房的照片，证明被告的装修并没有改变建筑物的主体结构或者破坏建筑物的承重结构，原因是由于支撑厂房的铁柱弯曲变形、生锈、老化且与地面固定不牢，厂房倒塌是因为厂房质量不合格。9、法院判例一份，证明双方应由谁来承担责任。
原告对被告青岛厚成汽车配件公司、青岛厚成汽车配件公司德州分公司的证据厂房租赁合同无异议，但对证明对象有异议。对付款凭证无异议。对装修工程报价单的真实性无异议，但只能证明原告对被告的装修表示认可，但必须经过原告及相关设计单位的同意。对解除合同通知书及快递单、查询结果无异议，但对证明对象有异议，因为被告的装修造成损害，被告是违约方，被告无权要求解除合同。对起诉书、缴费证明无异议。对照片的证明对象有异议，证明不了原告的主张，也证明不了厂房存在问题。对判例有异议，不能做证据使用，也不是法院的判例。
被告对原告提交的证据厂房租赁合同、租赁补充协议、租赁补充说明的真实性无异议，但被告的装修是经得原告的同意，而且是时刻在原告的监理中进行的，并经过了相关部门的同意，该些证据证明不了厂房的倒塌与装修有关系。对原告提交的房权证，因为是复印件，被告不予质证，但认可租赁物为原告所有。厂房竣工验收报告为一个自然人所签，对其证实性有异议，也证明不了在验收三年后还是合格的，因为建筑物要经过考验后才证明是合格的建筑物。对DVD光盘的证明内容有异议。对鉴定报告有异议，因为鉴定结果远远超出鉴定范围，不申请重新鉴定，因为或高或低都不应由被告承担。
本院经审理查明：
一、原告山东朝日幕墙科技有限公司与被告青岛厚成汽车配件公司德州分公司于2011年5月20日签订厂房租赁合同，合同中双方约定了的厂房的租赁期限、租赁费用、装修条款及免责条款等相关内容，双方并于2011年6月11日签订房屋租赁补充协议，就厂房的装修相关事宜作出了约定。
二、被告青岛厚成汽车配件公司德州分公司于2011年5月20日收到了原告按照与被告签订的厂房租赁合同的要求给付的厂房及厂房、车间遥控器。并且，双方在2011年8月份签订的房屋租赁补充说明中对安保工作，移交物品等情况作了补充说明。
三、被告于2011年5月19日按照与原告签订的厂房租赁合同的要求交付租金。
四、被告青岛厚成汽车配件公司德州分公司对租赁物进行了装修。
五、被告青岛厚成汽车配件公司德州分公司从原告处所租得的厂房于2011年11月29日倒塌、受损。
六、2013年9月2日鲁德明价评字（2013）DF9-3号价格评估结论书评估原告名下的厂房受损后在价格评估基准日修复费用需1407640元。
以上事实，有原告山东朝日幕墙科技有限公司提交的厂房租赁合同、租赁补充协议、租赁补充、房权证、厂房竣工验收报告、DVD光盘、现场照片、鉴定报告结论书；被告青岛厚成汽车配件有限公司德州分公司提交的厂房租赁合同、银行付款凭证、装修工程报价单、解除合同通知书及顺丰快递单、快递查询结果网上记录、被告向原告起诉的起诉书、被告向原告起诉的相关缴费单据、租赁厂房的照片、法院判例及原、被告当庭陈述在卷证实。
本院认为，原告山东朝日幕墙科技有限公司与被告青岛厚成汽车配件有限公司德州分公司于2011年5月18日签订厂房租赁合同，租赁合同书中有双方当时人盖章及单位代表人的签名，原告依约履行了厂房使用权的转让、被告依约支付租赁费，双方所签订的租赁合同合法有效。合同履行过程中，被告青岛厚成汽车配件有限公司德州分公司应按照租赁合同的约定正当使用租赁物。原告山东朝日幕墙科技有限公司于2011年5月18日在交付租赁物使用权时，租赁物尚处于完好状态，本双方的合作应较为圆满，但双方约定的租赁标的物中的1号厂房顶棚却于2011年11月29日整体掉落、2号厂房不同程度受损致使合同无法继续履行。本案原、被告在双方签订的租赁合同书中原告提出如对租赁物进行装修，须经原告同意，如装修方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经原告及设计单位书面同意；在后来双方签订的房屋租赁补充协议中也对租赁物进行装修、改建须经原告同意并经相关单位同意认可作了说明，被告青岛厚成汽车配件有限公司德州分公司对此予以认可，且原告在庭审中不予认可告知了装修的具体事项，被告在庭审中未提交出将租赁厂房具体的装修情况告知给原告的证据。因此，本院认为被告未能及时履行合同中约定的告知同意和报批手续义务。在庭审中，被告辩称厂房的损害是由于厂房本身存在严重的质量问题造成，被告未向法庭提交切实有效的证据予以证明，本案中，厂房的倒塌原因是因有质量问题，被告的擅自装修所致，或是天气原因所致，因时过境迁，已经无法查清原因。因此，对被告的答辩意见本院不予认可，对原告在诉讼请求中要求被告赔偿原告1号、2号厂房修复费的诉讼请求，本院予以支持。对原告在诉讼请求中要求的被告赔偿原告3号厂房修复费用的诉讼请求，因被告没有实际租赁此厂房，不负妥善保管义务，且1号厂房顶棚的坍塌与相邻3号厂房倾斜开裂目前来看没有相互关联性认定的依据，因此，原告要求被告赔偿3号厂房修复费的诉讼请求，本院不予认定。根据我国法律规定及法理要求，厂房倒塌后，原告应及时采取措施，避免造成损失的扩大，本案中，被告租赁的1号厂房自2011年11月29日顶棚塌陷、2号厂房出现损害致使失去使用价值至现在时间较长，在厂房不能使用，双方为此产生的纠纷得不到解决的情况下，原告可先行修复厂房另行租赁，减少租赁费损失的义务，原告山东朝日幕墙科技有限公司却没有及时采取措施减少损失。因此，对原告在诉讼请求中要求的被告承担自2013年5月18日起至判决生效之日止欠缴租金的诉讼请求，本院不予确认。被告青岛厚成汽车配件有限公司德州分公司作为青岛厚成汽车配件有限公司设立的分公司，依据法律规定，不具备独立的法人资格，其民事责任由公司承担。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条；《中华人民共和国合同法》第一百一十九条、二百一十八、二百一十九条、二百二十三条；《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛厚成汽车配件有限公司于本判决生效后十日内给付原告山东朝日幕墙科技有限公司所租赁的厂房修复费用1343781元。
二、驳回原告山东朝日幕墙科技有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费21676元，由被告青岛厚成汽车配件有限公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审 判 长 王身杰
审 判 员 赵义修
人民陪审员 李宗福
二〇一五年六月十一日
书 记 员 王 亮