福建省惠安县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠民初字第5997号
原告中国银行股份有限公司惠安支行，住所地惠安县螺城镇石灵街1号。
代表人陈文寅，行长。
委托代理人蔡龙泉、黄腾杰，福建泓源律师事务所律师。
被告陈碧鸿，女，1978年11月3日出生，汉族，住泉州市。
被告陈淑红，女，1976年5月31日出生，汉族，住泉州市。
被告惠安发林屋业有限公司，住所地惠安县螺阳镇大红埔。
法定代表人陈志阳，负责人。
原告中国银行股份有限公司惠安支行（简称惠安中行）与被告陈碧鸿、陈淑红、惠安发林屋业有限公司（简称发林屋业公司）金融借款合同纠纷一案，�院于2015年7月15日受理后，由简易程序转入普通程序进行审理，依法组成合议庭，于2015年12月11日公开开庭进行了审理。原告惠安中行的委托代理人蔡龙泉到庭参加诉讼。被告陈碧鸿、陈淑红、发林屋业公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告惠安中行诉称，原告与被告陈碧鸿于2009年9月22日签订《个人一手住房贷款合同》1份，约定由原告向被告陈碧鸿提供贷款290000元用于购买位于惠安县螺阳镇大红埔盛世锦都8幢7层10号的房屋，贷款期限180月，按月等额偿还贷款本息，还款日为每月10日，自发放贷款后第二个月开始还款；被告陈碧鸿、陈淑红以上述房产为本合同项下贷款提供抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记。被告陈碧鸿、陈淑红系夫妻，本案贷款发生于双方婚姻存续期间，系夫妻共同债务，而被告陈淑红作为上述房产的共有权人，对贷款是�情的，故被告陈淑红应对被告陈碧鸿的上述债务承担共同偿还责任。根据合同约定，被告陈碧鸿若未依约还款，就逾期部分，原告有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期，并对逾期还款部分按合同约定加收逾期利息；与贷款合同有关的费用，包括律师费、诉讼费等均由被告陈碧鸿承担。被告发林屋业公司对被告陈碧鸿上述贷款合同项下的贷款本金、利息、借款人应支付的罚息、赔偿金以及原告为实现贷款债权和抵押权而支付的律师费、诉讼费等费用承担连带保证责任；主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。合同签订后，原告依约发放了贷款，抵押物已依法办理了抵押登记。但截至2015年7月7日，被告陈碧鸿已连续逾期多期未偿还到期本息，累计欠原告到期应还借款本金6811.8元、利息8655.19元、罚息450.56元，未到期本金为248232.46元，被告陈碧鸿的行为已构成违约。请求判决：一、被告陈碧鸿偿还原告借款本金255044.26元及相应利息、罚息（利息、罚息按合同约定计付至实际还款之日止，暂计至2015年7月7日的利息8655.19元、罚息450.56元）。二、被告陈碧鸿偿付原告因本案诉讼而支付的律师费12500元。三、原告对被告陈碧鸿、陈淑红提供的抵押物，即位于惠安县螺阳镇大红埔盛世锦都8幢7层10号的房屋享有优先受偿权。四、被告陈淑红对被告陈碧鸿上述第一、二项债务承担共同还款责任。五、被告发林屋业公司对被告陈碧鸿上述一、二项债务承担连带清偿责任。
被告陈碧鸿、陈淑红、发林屋业公司未作答辩。
在本院审理过程中，原告惠安中行提供了以下证据：
1、原告持有的营业执照（副本）、组织机构�码证、金融许可证各1份，以此证明原告具有从事金融业务的主体资格。
2、被告陈碧鸿、陈淑红的居民身份证复印件，被告发林屋业公司的企业信息查询单、组织机构代码证复印件各1份，以此证明各被告的主体资格。
3、被告陈碧鸿、陈淑红的结婚证复印件、结婚登记申请书、离婚审查处理表各1份，以此证明被告被告陈碧鸿、陈淑红在债务发生时为夫妻关系。
4、《个人一手住房贷款合同》1份，以此证明被告陈碧鸿的借款抵押担保合同关系，被告发林屋业公司作为保证人的事实。
5、《商品房抵押登记证明》1份，以此证明被告陈碧鸿、陈淑红提供的抵押物已进行抵押登记。
6、《个人消费贷款借款借据》1份，以此证明原告已经根据被告陈碧鸿的指令发放贷款。
7、《未收应还本息清单》1份，以此证明被告�碧鸿自2015年1月11日起逾期还款。
8、《贷款帐户详细信息》1份，以此证明被告陈碧鸿的贷款账户情况。
9、《委托代理合同》、律师费发票各1份，以此证明原告为收回本案贷款委托律师代理诉讼，并支付律师费12500元。
本院经审查认为，被告陈碧鸿、陈淑红、发林屋业公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其放弃答辩、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据具有合法性、真实性，能够证明原告举证所主张的事实，本院予以采信。
经庭审认证，结合原告的陈述，对本案的主要事实作如下认定：
被告陈碧鸿、陈淑红于2000年12月15日办理结婚登记，于2012年5月10日办理离婚登记。2012年1月5日，原告与被告陈碧鸿签订《个人一手住房贷款合同》1份，约定：被告陈碧鸿向原告贷款290000元用于购买位于惠安县螺阳镇的房屋，贷款期限180个月（自2012年1月19日至2027年1月19日），贷款利率执行浮动利率，即按中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计算，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率上加收50%，还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按期归还贷款本息的，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。。被告陈碧鸿以其购买的上述房产提供抵押担保，被告惠安发林屋业有限公司提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止年；抵押、保证担保的范围均为贷款合同项下的贷款本金、利息、借款人应支付的罚息、赔偿金以及原告为实现贷款债权和抵押权而支付的律师费、诉讼�等费用。被告陈淑红作为抵押共有人在该合同的“抵押共有人”处签字、捺印，抵押物并于2012年1月18日办理抵押登记。2012年1月19日，原告依约向被告陈碧鸿发放贷款290000元。但被告陈碧鸿自2015年1月11日未能依约偿还贷款本息，截止2015年7月7日，被告陈碧鸿尚欠贷款本金248232.46元、利息8655.19元、罚息450.56元。原告委托律师提起本案诉讼，花费律师服务费12500元。
综上事实，本院认为，原告与被告陈碧鸿、发林屋业公司签订的《个人一手住房贷款合同》，及与被告陈碧鸿、陈淑红签订的《抵押物清单》，主体合格，各方当事人意思表示真实，内容没有违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。根据合同约定，如借款人未按期归还贷款本息，原告有权提前收回部分或全部贷款本息。被告陈碧鸿未能依约还款，已构成违约，应承担相应的民事责任，现原告要求其立即偿还借款本金248232.46元、利息、罚息、律师服务费12500元，理由成立，应予支持。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”。鉴于被告陈碧鸿向原告所借的款项系在其与被告陈淑红婚姻关系存续期间，且被告陈淑红作为抵押物共有人在合同附件《抵押物清单》上签字，被告陈淑红没有提供相应�证据证明原告与被告陈碧鸿明确约定涉讼债务为个人债务，或者能够证明属于《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款规定的情形，故应当按夫妻共同债务处理。原告请求被告陈淑红对被告陈碧鸿的上述贷款本息及律师服务费承担共同还款责任，依据和理由充分，应予支持。被告陈碧鸿、陈淑红以其名下的位于惠安县螺阳镇大红埔盛世锦都8幢7层10号的房屋为其借款提供抵押担保，且抵押物已办理抵押权预告登记，故原告对抵押物享有优先受偿权。被告发林屋业公司为被告陈碧鸿的本案借款提供阶段性连带责任保证，原告在保证期间内要求被告发林屋业公司承担保证责任，故其应在被告陈碧鸿尚欠的借款本息范围内承担连带清偿责任，被告发林屋业公司承担保证责任后，有权向被告陈碧鸿追偿。被告陈碧鸿、陈淑红、发林屋业公司经传票传唤，无正当理由拒不到�参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告陈碧鸿、陈淑红应在本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国银行股份有限公司惠安支行借款本金255044.26元及利息、罚息（计至2015年7月7日止的利息8655.19元、罚息450.56元，自2015年8月8日起至还清款项之日止的利息、罚息按合同约定计算），并支付原告因本案诉讼而支出的律师服务费12500元。
二、原告中国银行股份有限公司惠安支行对被告陈碧鸿、陈淑红提供的抵押物即位于惠安县螺阳镇大红埔盛世锦都8幢7层10号的房屋享有优先受偿权，即有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。
三、被告惠安发林屋业有限公司对被告陈碧鸿、陈淑红的上述债务承担连带清偿责任，其实际承担保证责任后，有权向被告陈碧鸿、陈淑红追偿。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5449元，由被告陈碧鸿、陈淑红、惠安发林屋业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按�方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 黄钕婷
人民陪审员 庄镇清
人民陪审员 卢晓平
二〇一五年十二月三十日
书 记 员 周 璇
附本案引用的主要法律条文及执行申请提示：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按其约定。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有�部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。