宁波市北仑区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬仑港商初字第156号
原告：中国工商银行股份有限公司宁波经济技术开发区支行。
代表人：贺明国。
委托代理人：任浙利。
委托代理人：郑寅。
被告：宁波硕洋贸易有限公司。
法定代表人：万忠聪。
被告：浙江三鑫造船有限公司。
法定代表人：万忠新。
被告：万忠聪。
被告：宁波永嵩贸易有限公司。
法定代表人：杨德芳。
上述四被告委托代理人：沈伟峰。
原告中国工商银行股份有限公司宁波经济技术开发区支行（以下简称开发区工行）与被告宁波硕洋贸易有限公司（以下简称硕洋公司）、浙江三鑫造船有限公司（以下简称三鑫公司）、万忠聪、宁波永嵩贸易有限公司（以下简称永嵩公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年7月15日立案受理，原告于同日向本院提出财产保全的申请，本院已裁定保全。本案依法依法组成合议庭，于2013年8月29日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告开发区工行的委托代理人任浙利、郑寅，被告硕洋公司、三鑫公司、万忠聪、永嵩公司的共同委托代理人沈伟峰到庭参加诉讼。
原告开发区工行起诉称：2012年8月24日，原告与被告三鑫公司签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：在2012年7月18日至2014年7月18日期间，在人民币3540万元的最高余额内，被告三鑫公司以其所有的位于舟山市定海区岑港镇烟墩社区椗次经济合作社的国有土地使用权为抵押物，为被告硕洋公司及浙江万联药业有限公司向原告申请办理的借款及其他贸易融资业务承担抵押担保责任。此外，该最高额抵押合同还约定，担保范某除了合同约定的最高额债权确定期间之内发生的主债权之外，还包括编号为39011900-2012年（开发）字0093号合同项下的债权。上述抵押物已经办妥抵押登记手续。
2012年7月12日至2013年6月20日期间，原告先后与被告硕洋公司签订了七份《小企业借款合同》，约定原告向被告硕洋公司发放七笔贷款，合同编号分别为：39011900-2012年（开发）字0093号、0116号、0128号、0162号、0165号、0169号及39011900-2013年（开发）字0101号，具体如下：（1）编号为0093号合同约定，借款额为435万元，借款期限为2012年7月12日至2013年7月8日，年利率为6.6%；（2）编号为0116号合同约定，借款额为420万元，借款期限为2012年8月24日至2013年8月21日，年利率为6.6%；（3）编号为0128号合同约定，借款额为400万元，借款期限为2012年9月4日至2013年9月3日，年利率为6.6%；（4）编号为0162号合同约定，借款额为300万元，借款期限为2012年11月8日至2013年11月6日，年利率为6.6%；（5）编号为0165号合同约定，借款额为570万元，借款期限为2012年11月9日至2013年11月8日，年利率为6.6%；（6）编号为0169号合同约定，借款额为170万元，借款期限为2012年11月20日至2013年11月19日，年利率为6.6%；（7）编号为0101号合同约定，借款额为700万元，借款期限为2012年6月20日至2013年12月19日，年利率为6.16%。合同同时约定，借款按日计息，按月结息，借款到期，利随本清。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日其起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。
根据上述合同，被告硕洋公司合计向原告借款本金2995万元，均由被告三鑫公司以其所有的位于舟山市定海区岑港镇烟墩社区椗次经济合作社的国有土地使用权提供抵押担保；另外，被告万忠聪出具《个人无限连带责任保证函》，承诺为0128号合同项下的400万元借款提供连带责任保证担保，被告永嵩公司为0101号合同合同项下的700万元借款承担连带保证责任。
原告按约发放上述贷款后，被告硕洋公司自2013年6月21日起，无力归还上述已到期的借款本息，并拖欠尚未到期借款的月结利息，其他被告也未按约承担相应的担保责任，原告多次催讨未果，各被告的违约行为已经严重威胁到原告债权的安全。现请求判令：1、被告硕洋公司立即向原告归还贷款本金2995万元并支付利息113071.27元（利息暂计至2013年6月20日）及2013年6月20日以后按照合同约定计算的利息、罚息、复利等，利随本清；2、原告有权就被告三鑫公司提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告万忠聪对被告硕洋公司0128号借款合同项下的债务（即贷款本金400万元和暂计至2013年6月20日的利息22733.33元及此后按照合同约定计算的利息、罚息、复利等，利随本清）承担连带保证责任；4、被告永嵩公司对被告硕洋公司0101号借款合同项下的债务（即贷款本金700万元和暂计至2013年6月20日的利息1197.78元及此后按照合同约定计算的利息、罚息、复利等，利随本清）承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由四被告承担。
原告开发区工行向本院提交了原告与硕洋公司签订的《小企业借款合同》七份、《最高额抵押合同》及土地使用权他项权利证书各一份、万忠聪向原告出具的《个人无限连带责任保证函》一份、原告与永嵩公司签订的《最高额保证合同》一份、借款借据七份以及欠息通知单一份，以证明原告诉称的事实。
被告硕洋公司、三鑫公司、万忠聪、永嵩公司答辩称：对原告起诉的事实无异议。
被告硕洋公司、三鑫公司、万忠聪、永嵩公司均未向本院提交证据。
经审理，对于原告提交的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》及土地使用权他项权利证书、《个人无限连带责任保证函》、《最高额保证合同》、借款借据以及欠息通知单，各被告均无异议，本院予以认定。根据以上认定的证据及原、被告庭审陈述，本院认定的事实与原告诉称的上述事实相符。另查明，《小企业借款合同》中，其第9.2条约定借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；……；《最高额抵押合同》中，其第10.8条约定：甲方（原告方）主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，……；《最高额保证合同》中：约定担保的范某包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等和实现债务的费用；第6.2条约定，原告方主债权存在物的担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求保证人先承担保证责任；第4.1条约定，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，借款提前宣布到期的，则保证期间为借款提前宣布到期日之次日起两年。《个人无限连带责任保证函》中，万忠聪向原告承诺，担保的范某包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等和实现债务的费用；保证期间为借款合同项下的贷款到期之日起两年；若主债权存在物的担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任。2012年7月18日，原告与被告三鑫公司在舟山市国土资源局定海分局办理了被告三鑫公司名下的位于舟山市定海区岑港镇烟墩社区椗次经济合作社的土地使用权【证号：定海区国用（2010）第102-2192号】的抵押登记手续。
本院认为：原、被告之间签订的《最高额抵押合同》及《小企业借款合同》合法有效，各方均应遵守。原告依约发放各笔贷款后，被告硕洋公司自2013年6月21日起，对已到期的借款无力还本付息，对尚未到期的借款拖欠月结利息，且已发生众多不利的诉讼案件、财务状况恶化，已严重危及原告的债权，原告有权依据合同的约定，提前宣布债务到期收回贷款，并有权提前行使抵押权。被告万忠聪、永嵩公司依法对本案相关债务承担相应的担保责任。原告作为抵押权人依法有权要求被告三鑫公司以抵押物承担抵押担保责任，且该抵押权的行使依约不影响其他保证人承担保证责任的顺序及范某。故原告之诉请，正当合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：
一、被告宁波硕洋贸易有限公司应于本判决生效之日起七日内归还原告中国工商银行股份有限公司宁波经济技术开发区支行借款本金2995万元，并支付相应利息（含罚息、复利）（截止2013年6月20日的利息为113071.27元，此后利息按照合同约定的利率计算至本判决确定履行之日止）；
二、若被告宁波硕洋贸易有限公司届期未履行本判决第一项义务，原告中国工商银行股份有限公司宁波经济技术开发区支行有权在抵押担保的范围内对被告浙江三鑫造船有限公司名下的位于舟山市定海区岑港镇烟墩社区椗次经济合作社的土地使用权【证号：定海区国用（2010）第102-2192号】行使抵押权，就该抵押财产以拍卖、变卖或折价方式所得价款优先受偿；
三、被告万忠聪对被告宁波硕洋贸易有限公司在编号为39011900-2012年（开发）字第0128号借款合同项下的借款本金400万元及相应利息（含罚息、复利）（截止2013年6月20日的利息为22733.33元，此后利息按照合同约定的利率计算至本判决确定履行之日止）承担连带责任；在其履行保证责任后，有权就履行保证责任范围内的款项向被告宁波硕洋贸易有限公司追偿；
四、被告宁波永嵩贸易有限公司对被告宁波硕洋贸易有限公司在编号为39011900-2013年（开发）字第0101号借款合同项下的借款本金700万元及相应利息（含罚息、复利）（截止2013年6月20日的利息为1197.78元，此后利息按照合同约定的利率计算至本判决确定履行之日止）承担连带责任；在其履行保证责任后，有权就履行保证责任范围内的款项向被告宁波硕洋贸易有限公司追偿。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
本案受理费192115元，财产保全费5000元，合计197115元，由被告宁波硕洋贸易有限公司和被告浙江三鑫造船有限公司共同负担，被告万忠聪连带负担43982，宁波永嵩贸易有限公司连带负担65809元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为376658348992，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
如本判决生效后，义务人拒不履行的，权利人可在判决确定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
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审 判 长 马绪良
审 判 员 蒋益芬
人民陪审员 刘明亮
二〇一三年八月二十九日
代书 记员 王何平