江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第0452号
原告常熟市诚信农村小额贷款有限公司，住所地江苏省常熟经济开发区通港路88号滨江国际大厦底楼。
法定代表人俞仲良。
委托代理人吕季蔚，江苏俞晓华律师事务所律师。
委托代理人刘余，江苏俞晓华律师事务所律师。
被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司，住所地江苏省常熟市黄山路199号E3幢101。
法定代表人钱峰。
被告钱峰。
被告钱静珠。
被告陆明。
被告王苑玲。
原告常熟市诚信农村小额贷款有限公司与被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司（以下简称迈瑞特公司）、钱峰、钱静珠、陆明、王苑玲企业借贷纠纷一案，本院于2014年4月8日立案受理，依法组成合议庭，于2014年11月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘余到庭参加诉讼。被告迈瑞特公司、钱峰、钱静珠、陆明、王苑玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告常熟市诚信农村小额贷款有限公司诉称：2013年2月27日，被告迈瑞特公司签订借款合同，约定被告迈瑞特公司向原告借款270万元作为流动资金，约定月利息17‰，按月结息，到期还本，结息日为每月20日；逾期罚息利率按合同约定利率的50%计算，借款日期为2013年2月27日，还款日期为2013年8月27日。为明确本借款合同的担保责任，被告迈瑞特公司、陆明、王苑玲于2013年2月27日签订了最高额抵押合同，约定以常熟市黄河路199号E3幢304室等七处房产为抵押并于2013年2月28日办理了最高额抵押登记，抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。2013年2月27日，被告钱峰、钱静珠、陆明、王苑玲签订了最高额保证合同，约定承担连带保证责任。合同签订后，原告于2013年3月1日一次性将270万元汇入被告迈瑞特公司指定账户。但被告迈瑞特公司未能按约还款。至2014年5月31日，被告迈瑞特公司尚结欠原告借款本金160万元、利息326400元、逾期罚息57600元。故起诉要求：1、被告迈瑞特公司偿还原告借款本金160万元及计算至2014年5月31日的利息326400元、罚息57600元，并支付自2014年6月1日起至判决确定的履行之日按照合同约定计算的利息、罚息；2、原告有权对被告迈瑞特公司提供的抵押权以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告钱峰、钱静珠、陆明、王苑玲对被告迈瑞特公司所欠原告借款、利息、逾期罚息及其他因诉讼产生的费用承担连带保证责任；4、被告迈瑞特公司承担律师费65100元；5、诉讼费由被告承担。庭审后，原告将第1项诉请调整为被告迈瑞特公司偿还原告借款本金160万元及计算至2014年5月31日的利息326400元、罚息41700元，并支付自2014年6月1日起至实际付款日按照合同约定计算的利息、罚息。
被告迈瑞特公司、钱峰、钱静珠、陆明、王苑玲未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年2月27日，原告（抵押权人）与被告迈瑞特公司、王苑玲、陆明（均为抵押人）签订编号为3205810082013004712的《最高额抵押合同》1份，约定为了确保迈瑞特公司（下称债务人）与抵押权人签订的编号为3205810082013000510的《最高额借款合同》（下称主合同）的切实履行，抵押人已收取并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2013年2月27日起至2013年8月27日止，在抵押权人处办理约定的贷款业务，所实际的债务的最高本金余额折合人民币320万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押物为被告迈瑞特公司名下的常熟市黄山路199号E3幢304房屋（最高额抵押为42万元）、305房屋（最高额抵押为35万元）、306房屋（最高额抵押为35万元）、309房屋（最高额抵押为65万元）、310房屋（最高额抵押为33万元），被告陆明、王苑玲名下的常熟市润欣花园D15幢1602房屋（最高额抵押为65万元）、常熟市润欣花园D17幢2006房屋（最高额抵押为45万元），并于2013年2月28日办理了抵押登记手续。
2013年2月27日，原告（债权人）与被告钱峰、钱静珠、陆明、王苑玲（保证人）签订编号为32058100820130004722的《最高额保证合同》1份，约定为了确保迈瑞特公司（下称债务人）与抵押权人签订的编号为3205810082013000510的《最高额借款合同》（下称主合同）的切实履行，保证人已收取并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保；保证人自愿为债务人自2013年2月27日起至2013年8月27日止，在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带保证责任担保。主债务的最高余额限定为320万元；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；债务人提供物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。
2013年2月27日，被告迈瑞特公司向原告申请借款320万元，借款期限为6个月。同日，原告（贷款人）与被告迈瑞特公司（借款人）签订了编号为3205810082013000510的《最高额借款合同》1份，约定原告同意自2013年2月27日起至2013年8月27日止向被告迈瑞特公司提供最高贷款余额不超过320万元的人民币贷款；按月结息，结息日为每月第20日；若借款人未在结息日向贷款人支付应付利息，贷款人有权停止本合同项下未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款本息；不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息；因借款人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用；同时约定由被告钱峰、钱静珠、陆明、苑玲提供连带责任保证担保，迈瑞特公司、陆明和王苑玲提供房屋的抵押担保。
2013年2月28日，原告向被告迈瑞特公司发放贷款270万元。被告迈瑞特公司于2013年3月20日归还了利息30600元，于2013年4月9日归还了利息47430元，于2013年6月6日归还了利息46563.26元。2013年7月16日，原告向各被告发出《贷款逾期催收通知书》，宣布贷款提前到期，并要求被告归还所欠本息。贷款到期后，被告迈瑞特公司未能按约还款。2013年9月23日，被告陆明代被告迈瑞特公司归还了借款110万元，为此，原告撤销了对陆明、王苑玲名下的常熟市润欣花园D15幢1602房屋、常熟市润欣花园D17幢2006房屋的抵押权。
至2014年5月31日，被告迈瑞特公司尚结欠原告借款本金160万元，利息419690.07元（但原告主张326400元）、逾期罚息41700元。为此，原告委托江苏泰实律师事务所提起本案诉讼，产生律师费65100元。
以上事实，由原、被告的营业执照复印件、被告钱峰、钱静珠、陆明、王苑玲的身份证复印件及结婚证复印件、借款申请表、《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、还款凭据、贷款逾期催收通知书及相应的邮寄凭证、委托代理合同、律师费发票、支付凭证等及本案的庭审笔录等证据证实。
本院认为：原告与被告迈瑞特公司签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，原告与被告钱峰、钱静珠、陆明、王苑玲签订的《最高额保证合同》依法成立并生效。被告迈瑞特公司借款后未能还款付息，应承担相应的民事责任，原告要求被告迈瑞特公司归还借款本金160万元及计算至2014年5月31日的利息326400元、逾期罚息41700元，并支付自2014年6月1日起至判决确定的履行日按照《最高额借款合同》约定的利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告迈瑞特公司支付律师费65100元的诉讼请求，有相应的合同约定，数额不违反相关规定，本院予以支持。原告要求以折价，或者以拍卖、变卖被告迈瑞特公司抵押的常熟市黄山路199号E3幢304、305、306、309、310房屋所得价款优先受偿本案债务的诉讼请求，因其与原告签订有《最高额抵押合同》，并已办理抵押登记手续，故对该项诉讼请求，本院予以支持，但应以最高额为限。原告要求被告钱峰、钱静珠、陆明、王苑玲承担连带清偿责任的诉讼请求，因其与原告签订有《最高额保证合同》，故对原告的该项诉请，本院予以支持，但应以最高额为限。五被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司支付原告常熟市诚信农村小额贷款有限公司借款本金人民币160万元及利息、罚息［至2014年5月31日的利息为人民币326400元、罚息为人民币41700元，自2014年6月1日起至实际付款之日止按照《最高额借款合同》约定计算的利息、罚息（但应以同期银行贷款基准利率的四倍为限）］。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：73×××17）。
二、被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司支付原告常熟市诚信农村小额贷款有限公司律师费人民币65100元。
上述第一、二项款项由被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司于本判决生效后十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：73×××17）。
三、原告有权以折价，或者以拍卖、变卖被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司抵押的常熟市黄山路199号E3幢304房屋所得价款在最高额人民币42万元范围内、常熟市黄山路199号E3幢305房屋所得价款在最高额人民币35万元范围内、常熟市黄山路199号E3幢306房屋所得价款在最高额人民币35万元范围内、常熟市黄山路199号E3幢309房屋所得价款在最高额人民币65万元范围内、常熟市黄山路199号E3幢310房屋所得价款在最高额人民币33万元范围内优先受偿本案债务。
四、被告钱峰、钱静珠、陆明、王苑玲对被告被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司的本案债务在最高额人民币320万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币23353元，公告费人民币606元，合计诉讼费人民币23959元，由原告常熟市诚信农村小额贷款有限公司负担人民币186元，被告迈瑞特工业品（苏州）有限公司负担人民币23773元，被告钱峰、钱静珠、陆明、王苑玲承担连带清偿责任。（原告同意其预交的诉讼费中的剩余部分人民币23773元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判长 祁 馨
审判员 俞伟祥
审判员 钱美华
二〇一四年十一月四日
书记员 胡梦碟
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。