江苏省常州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏04民终1374号
上诉人（原审被告，反诉原告）：赵卫平，男，1966年12月25日生，汉族，住常州市金坛区。
委托诉讼代理人：孙正平，金坛市龙山法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告，反诉被告）：张建华，男，1964年4月10日生，汉族，住常州市金坛区。
委托诉讼代理人：王华富，江苏剑群律师事务所律师。
上诉人赵卫平因与被上诉人张建华合同纠纷一案,不服江苏省常州市金坛区人民法院（2015）坛朱民初字第137号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月6日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
赵卫平上诉请求：一、撤销常州市金坛区人民法院（2015）坛朱民初字第137号民事判决中的本诉请求，并依法驳回。二、本案一、二审诉讼费用由张建华负担。事实和理由：原审认定赵卫平履行义务，没有事实依据。2013年2月7日，双方签订的协议系双方真实意思表示，合法有效，应按照协议约定履行各自义务。协议签订后，赵卫平根据协议第三条第一、二项的规定，张建华应于余欠的转让款775100元（第三期）汇入资金监管方账户，张建华从贷款银行赎回土地证原件之日起30个工作日内办理完毕国有土地使用权证变更登记手续。而原审未予查明，且认定赵卫平未履行先履行义务，没有事实依据。而本案中，先履行义务为张建平，且张建平至今也未将余欠的转让款775100元汇入监管方账户中，原审未查明该事实。2、本案中，张建华存在违约。依据协议第三条第2项的规定，张建华一直未履行先履行义务，且张建华在接管后将土地证抵押在银行，导致赵卫平一直无法协助办理。在原审中，赵卫平提供了协议签订后催促张建华履行义务的相关证据，但原审未予采纳。原审此认定有误。
张建华答辩称：本案中赵卫平应先履行金坛市盛林工具厂国有土地使用权（××）变更过户登记手续，而后张建华才将资金转让款的尾款775100元支付给赵卫平。理由如下：1、一审中，赵卫平提起了反诉，认为张建华违约，并认为应当由张建华先履行付款义务，而后才由赵卫平办理变更登记。一审法院判决驳回了赵卫平的一审反诉请求后，赵卫平仅对本诉不服提起了上诉，那么反诉中一审法院判决驳回赵卫平的一审反诉请求应当已经生效，因此，赵卫平上诉所称的先履行义务为张建华，依法不能成立。2、2013年2月7日双方签订的出资及资产转让协议书第二条第三款以及资金监管协议书第二条第一款、第三条第三款明确约定赵卫平办理金坛市盛林工具厂国有土地使用权（××）变更登记之日起二日内，张建华应将转让价款775100元付至监管账户，并向资金监管方提供付款凭证。3、金坛市盛林工具厂的转让款总计9654500元，张建华已经支付了8879400元，尾欠余款775100元待上诉人赵卫平过户后再行支付，符合交易习惯。4、赵卫平应当履行金坛市盛林工具厂国有土地使用权（××）变更过户手续，而后张建华才将资金转让款的尾款775100元支付给赵卫平系本案当事人在签订协议时的真实意思表示。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，且程序合法，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉，维持原判。
张建华向一审法院起诉请求：将坛国用（2011）第11172号国有土地使用权登记中的土地登记申请书申请人情况一栏中登记申请人法定代表人或负责人变更至张建华名下；将坛国用（2007）第0500015号国有土地使用权登记中土地登记申请表中申请人名称法定代表人变更至张建华名下；将CZ0100985号房屋所有权登记中金坛市房屋所有权（初始）登记申请书中法定代表人变更为张建华，将CZ0100225号房屋所有权登记中房屋所有权（初始）登记申请表中法定代表人变更为张建华。
赵卫平向一审法院提起反诉，要求张建华给付资产转让款775100元，并承担违约金19309元。
一审法院认定事实：2013年2月7日，赵卫平（甲方）与张建华（乙方）签订出资及资产转让协议书，主要内容为：盛林工具厂为甲方于2005年7月3日设立的个人独资企业，甲方愿意将其在该厂的出资及全部土地、厂房及所有附属物（国有出让土地使用权约24.78亩：土地证号为坛国用（2007）第0500015号、面积为66**平方米；土地证号为坛国用（2011）第11172号、面积为9857.3平方米；房屋所有权证号CZ0100985号、房屋面积为2060.39平方米；房屋所有权证号CZ20100225、房屋面积为3335平方米）以9654500元转让给乙方，乙方愿意受让；经双方核对，此前乙方已经支付甲方6994900元的款项作为本协议出资及资产转让款的已付部分；双方同意共同委托江苏剑群律师事务所蒋长卿律师作为转让价款资金监管方，与其签订资金监管协议，剩余转让价款1775100元在协议签订之日起二日内（银行休息日除外），乙方应将转让价款500000元付至监管账户，并同时向资金监管方提供付款凭证，资金监管方在收到乙方同意拨付资金给甲方的书面指令后，向甲方指定的账户汇入乙方已经存入监管账户的乙方资金500000元；甲方办理盛林工具厂××变更登记之日起二日内（银行休息日除外），乙方应将转让价款500000元付至监管账户，并向资金监管方提供付款凭证，在甲方办理完毕盛林工具厂××变更登记及向乙方交付变更后的营业执照、公章等证照之日起3个工作日内，甲方应向资金监管方提供工商部门出具的变更核准文件、变更后的营业执照副本、乙方同意拨付资金给甲方的书面指令，资金监管方在上述材料齐全的情况下3个工作日内向甲方指定的账户汇入乙方已经存入监管账户的乙方资金500000元；甲方办理盛林工具厂国有土地使用权（××）变更登记之日起二日内（银行休息日除外），乙方应将转让价款775100元付至监管账户，并向资金监管方提供付款凭证；在甲方办理完毕盛林工具厂国有土地使用权（××）变更登记并向乙方交付变更后的国有土地使用权证书之日起3个工作日内，甲乙双方应向资金监管方提供变更后的盛林工具厂的国有土地使用权证书、乙方同意拨付资金给甲方的书面指令，资金监管方在上述材料齐全的情况下3个工作日内向甲方指定的账户汇入乙方已经存入监管账户的乙方资金775100元；甲方应于收到乙方第一期转让价款及乙方第二期转让价款资金汇入资金监管方账户之日起20个工作日内办理完毕将盛林工具厂××变更为乙方的工商变更登记手续，并将变更后的营业执照、公章等经营所需证照交付给乙方；甲方应于乙方第三期转让价款资金汇入资金监管方账户、乙方从贷款银行赎回土地证原件之日起30个工作日内办理完毕××为乙方的盛林工具厂24.78亩国有土地使用权变更登记手续，并将变更后的国有土地使用权证书交付给乙方；甲方保证对其拟转让给乙方的出资及资产拥有完全的处分权，保证该出资没有设定质押，未被查封，并免遭第三人追索，否则甲方应当承担由此产生的一切经济和法律责任；甲方负责办理盛林工具厂××变更登记及国有土地使用权（××）变更登记手续，乙方无条件配合；上述变更登记所产生的费用在100000元以内部分由乙方承担，超过100000元部分双方按国家相关政策规定各自承担等条款。当日双方签订补充协议，约定，转让协议第二条第1项中乙方已支付甲方699.49万元的构成为：乙方以银行转账方式向金坛耐思得自行车有限公司汇款550万元，该公司将此款付至甲方开设的金坛茂源机械有限公司，由该公司归还银行贷款，该款项视为乙方向甲方支付的转让价款等条款。
协议签订后，张建华已经向赵卫平支付了1000000元，余款775100元未支付。赵卫平已经到工商部门将盛林工具厂的投资人变更为张建华。张建华先后于2013年9月23日、10月8日到登记部门办理了该案所涉房、地的抵押登记注销手续。盛林工具厂成立于2005年7月5日，系个人独资企业，当时投资人为袁建平。2010年11月，该厂的投资人变更为赵卫平。盛林工具厂名下的坐落于常州市金坛区咀头村地号为1017-46-14号面积为6667平方米土地系国有出让土地，土地使用权证号为坛国用（2007）第0500015号，土地登记申请表申请人情况一栏中申请人法定代表人登记为袁建平；该厂名下的地号为010-029-051号面积为9857.3平方米土地系国有出让土地，土地使用权证号为坛国用（2011）第11172号，土地登记申请书申请人情况一栏中法定代表人或负责人为赵卫平。该厂名下的坐落于朱林镇咀头村建筑面积为3335平方米房屋所有权证号为房权证村镇字第××号，房屋所有权（初始）登记申请表中法定代表人为袁建平、面积为2060.39平方米房屋所有权证号为金坛市房权证村镇字第××号，房产登记房屋所有权（初始）登记申请书中法定代表人为赵卫平。现张建华起诉，要求赵卫平协助办理相关盛林工具厂房、地权证变更手续并承担自起诉之日起至履行变更义务之日止按每日19309元计算的违约金。诉讼中，张建华放弃要求赵卫平承担违约金的诉讼请求。赵卫平于2015年3月20日向该院提起反诉。
一审法院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2013年2月7日，赵卫平作为盛林工具厂的投资人，与张建华就盛林工具厂的厂房、土地及附属物转让事宜签订的出资及资产转让协议书及补充协议系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。协议约定转让价格为9654500元，协议签订前张建华已经给付6994900元，并承担了原赵卫平的债务884500元，合计7879400元，协议签订后，张建华已经按照约定给付了赵卫平1000000元，余欠775100元。根据协议约定，张建华应在赵卫平在办理盛林工具厂国有土地使用权（××）变更登记之日起二日内将775100元付至监管账户，即赵卫平办理房、地权证变更手续义务在先，张建华付款义务在后。现张建华起诉要求赵卫平办理上述变更手续，赵卫平予以同意，该院予以准许。办理过程中产生的相关税费按照双方签订的出资及资产转让协议书承担。张建华放弃部分诉讼请求符合法律规定，该院予以准许。因张建华已经于2013年9、10月份先后办理了该案所涉房、地的抵押登记注销手续，该院对于赵卫平辩称的因张建华未及时偿还贷款、解除抵押导致未办理上述房、地的变更手续的辩称不予采信。赵卫平反诉要求张建华给付资产转让款775100元并承担违约金19309元，因赵卫平未履行先履行义务，故该院对于张建华提出的不同意支付上述转让款及承担违约金的反诉辩称予以采纳，对于赵卫平该反诉诉讼请求不予支持。赵卫平可待相关房、地产变更手续办理完毕后另行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条之规定，作出判决：一、赵卫平于本判决生效之日起60日内协助张建华将坛国用（2011）第11172号国有土地使用权登记中的土地登记申请书申请人情况一栏中登记申请人法定代表人或负责人变更至张建华名下；将坛国用（2007）第0500015号国有土地使用权登记中土地登记申请表中申请人法定代表人变更至张建华名下；将金坛市房权证村镇字第××号房屋所有权登记中金坛市房屋所有权（初始）登记申请书中法定代表人变更为张建华；将房权证村镇字第××号房屋所有权登记中房屋所有权（初始）登记申请表中法定代表人变更为张建华。二、驳回赵卫平的反诉诉讼请求。案件受理费人民币80元，由赵卫平负担；反诉案件受理费人民币5872元（已减半收取），由赵卫平负担。
二审中，赵卫平提供资产评估报告证明签订协议后，其要求张建华过户，同时对涉案标的进行了评估。张建华认为该证据与本案没有关联性。
本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。
另，二审中，本院至常州市不动产交易登记中心进行调查。该中心工作人员回复，金坛市盛林工具厂是个人独资企业，在投资人变更后，对于本案张建华所诉请的变更事项，只有当事人申请才会办理，该中心不会主动办理。但即使未变更，也仍然可以进行贷款及办理抵押，对受让人的权益并无影响。
又查明，金坛市盛林工具厂于2016年3月24日更名为常州市金坛区盛林工具厂。
本院认为：
一、赵卫平、张建华于2013年2月7日签订的协议第二条第2款第（3）项约定“甲方办理金坛市盛林工具厂国有土地使用权（××）变更登记之日起二日内，乙方应将转让价款资金柒拾柒万伍仟壹佰元付至监管账户，并向资金监管方提供付款凭证”，第三条第2款则约定“甲方应于乙方第三期转让价款资金汇入资金监管方账户、乙方从贷款银行赎回土地证原件之日起30个工作日内办理完毕××为乙方的金坛市盛林工具厂24.78亩国有土地使用权变更登记手续”，对于何人负有先履行义务，这两款约定存在矛盾，属约定不明。张建华要求赵卫平先履行办理房、地权证变更手续的义务没有依据。
二、常州市金坛区盛林工具厂成立于2005年7月5日，为个人独资企业，是独立的民事主体。个人独资企业是指依照《中华人民共和国个人独资企业法》在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。根据《中华人民共和国个人独资企业法》第二十四条规定，个人独资企业可依法取得土地使用权。本案中，案涉土地使用权及房屋所有权自始至终均登记在金坛市盛林工具厂（即常州市金坛区盛林工具厂）名下，在赵卫平与张建华转让该厂前后均没有发生变更。赵卫平已经按照双方协议的约定，到工商部门将该厂的投资人变更为张建华。现张建华是该厂的投资人，该厂的财产均为张建华个人所有，当然包括该厂名下的土地及房产。张建华本人可以持工商登记部门核发的变更投资人证明及常州市金坛区盛林工具厂的相关国有土地使用权证、房屋所有权证，自行办理上述权证中投资人变更登记手续，已无必要由赵卫平协助办理。因此，赵卫平已经按协议约定履行了自己的义务，张建华所诉请的变更登记事项目前已可自行办理，无需赵卫平协助，故张建华的主张没有法律依据，本院不予支持。
因赵卫平仅对一审本诉部分提起上诉，故本院对一审反诉部分不予理涉。
综上所述，赵卫平的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十七条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：
一、维持常州市金坛区人民法院（2015）坛朱民初字第137号民事判决第二项。
二、撤销常州市金坛区人民法院（2015）坛朱民初字第137号民事判决第一项。
三、驳回张建华的诉讼请求。
一审案件受理费人民币80元，由张建华负担；一审反诉案件受理费人民币5872元（已减半收取），由赵卫平负担。二审案件受理费80元，由张建华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 卢力
代理审判员 潘军
代理审判员 杨敏
二〇一七年二月九日
书 记 员 石琳