湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第7915号
原告某某银行。
负责人刘某某。
委托代理人段妙红、周炀。
被告杨某某。
被告伍某某。
被告某某公司。
法定代表人冯某某，总经理。
原告某某银行（以下简称“某某银行”）因与被告杨某某、伍某某、某某公司发生金融借款合同纠纷，于2015年12月30日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，于2016年10月21日公开开庭进行了审理。原告某某银行的委托代理人周炀、被告杨某某、伍某某、某某公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某某银行诉称：请求依法判令：一、解除原告与被告杨某某所签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告杨某某偿还原告借款本金553906.38元，利息（含罚息）4005.78元（利息暂计算至2015年12月7日止)，此后利息按照合同约定计算至本息全部清偿之日止；三、被告杨某某支付原告支付的律师代理费27896元；四、原告对被告杨某某的位于长沙市岳麓区潇湘中路298号曙光伯岸锦园8栋1109号房产在上述借款本息、费用范围内享有优先受偿权；五、伍某某、某某公司对上述债务承担连带清偿责任。
被告被告杨某某、伍某某、某某公司在答辩及举证期限内，既未作答辩，也未举证，本院视为其放弃答辩、举证及质证等诉讼权利。
经审理查明，2010年4月12日，杨某某与原告某某银行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：杨某某向原告借款68万元，用于购房，贷款期限为20年，即从2010年4月27日至2030年4月27日止，贷款利率为浮动利率，在基准利率上下调30%，还款方式为等额本息还款。未按时偿还贷款本息按逾期贷款每日50%计收罚息，未按时支付利息按未支付的利息计收复息。杨某某同意位于长沙市岳麓区潇湘中路298号曙光伯岸锦园8栋1109号房产作为抵押，并办理了抵押预告登记，抵押担保的范围是本合项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权费用。被告某某公司为此提供阶段性连带责任保证。保证期限自本合同签订之日起至办理正式抵押登记手续之日止。借款人未按本条款约定归还贷款本息或支付相关费用视为违约，对于该违约情形，该银行有权宣布借款提前到期，要求借款人立即归还借款本息，解除合同。2010年4月27日，原告依约向被告杨某某发放了68万元的贷款，并在借款借据上注明：借款期间为20年，按贷款发放时适用的中国人民银行同期贷款利率为基准利率上下调30%确定执行。因杨某某未按合同约定偿还贷款本息，截至2015年12月7日，共拖欠借款本金553906.38元，利息（含罚息）4005.78元（利息暂计算至2015年12月7日止)。后经多次催收，杨某某未予偿还。
另查明，杨某某与伍某某于1995年5月2日登记结婚。2015年12月15日，原告委托湖南竞翔律师事务所代理与被告杨某某的诉讼，并支付了律师代理费27896元。
上述事实，有原告提交的《个人住房借款合同》、借款借据、预告登记证、《结婚证》、《对账单》及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：某某银行与杨某某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；是双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定。杨某某未按合同约定履行还款义务，已构成违约，按照合同约定，某某银行有权宣布全部贷款提前到期、解除合同、要求杨某某立即归还贷款本息。
原告某某银行主张解除与杨某某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；
原告某某银行主张杨某某归还借款本553906.38元，利息（含罚息）4005.78元（利息暂计算至2015年12月7日止)，此后利息按照合同约定计算至本息全部清偿之日止的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；
原告某某银行主张杨某某支付原告为实现债权的律师代理费27896元，杨某某未全面履行义务的行为给原告造成了实际损失（律师代理费）27896元，故该诉讼请求符合双方合同约定，本院依法予以支持；
原告某某银行主张被告伍某某对杨长久所欠贷款本息以及实现该债权的所有费用承担连带清偿责任的诉讼请求，伍某某与杨某某系夫妻关系，该借贷发生在夫妻关系存续期间，应认定为伍某某与杨某某的夫妻共同债务，伍某某应当承担连带清偿责任，故该诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
原告某某银行主张某某公司对杨某某所欠借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，某某公司对该笔借款提供阶段性连带责任保证，保证期限自本合同签订之日起至杨某某《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止，现该房尚未在原告处办理正式抵押登记，某某公司理应为该笔款项承担连带清偿责任，故该诉讼请求，符合双方约定，本院依法予以支持。
原告某某银行主张对被告杨某某的位于长沙市岳麓区潇湘中路298号曙光伯岸锦园8栋1109号房产在上述借款本息、费用范围内享有优先受偿权；的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”的规定。因原告未办理抵押权登记，故该项诉讼该请求，于法无据，本院不予支持；
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三、第一百七十九、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下:
一、解除原告某某银行与被告杨某某订立的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告杨某某偿还原告某某银行借款本金553906.38元，利息（含罚息）4005.78元（利息暂计算至2015年12月7日止)，其后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息全部清偿之日止；
三、被告杨某某向原告某某银行支付原告为实现债权的律师代理费27896元；
四、被告伍某某、某某公司对被告杨某某的上述债务承当连带清偿责任；
五、驳回原告某某银行的其他诉讼请求。
上述判决所确定的给付金钱义务，限被告杨某某、伍某某、某某公司在本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕；若被告不按上述规定履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9658元，公告费560元，由被告久长、伍某某、某某公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 彭 湘
人民陪审员 苏 麟
人民陪审员 魏建莲
二〇一六年十月十日
书 记 员 方亚男
附：适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。