文书内容湖南省怀化市鹤城区人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1202民再2号原审原告杨叶英，女，1969年8月3日出生，汉族，住所地湖南省溆浦县卢峰镇兴隆街4组，公民身份号码：433024196908035424。委托诉讼代理人（特别授权）严谋德，溆浦县中心法律服务所法律工作者，资格证书证号：118012102852。原审被告李延长（曾用名李延常），男，1962年11月6日出生，汉族，住所地湖南省溆浦县卢峰镇茅坪村13组23号，公民身份号码：433024196211065455。委托诉讼代理人刘飞跃，湖南溆浦律师事务所律师，执业证号：14312200310364101。原审被告田跃进，男，1958年3月12日出生，土家族，住所地湖南省溆浦县卢峰镇民主街11组，公民身份号码：433024195803120011。原审被告舒象友，男，1967年9月7日出生，汉族，住所地湖南省溆浦县卢峰镇散水塘村5组22号，公民身份号码：433024196709075431。原审被告怀化市怡景房地产开发有限公司，住所地怀化市鹤城区怀黔路，组织机构代码证：55070919-6。法定代表人舒象友，该公司董事长。原审原告杨叶英与原审被告李延长、田跃进、舒象友、怀化市怡景房地产开发有限公司（以下简称“怡景房地产公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2015年6月2日作出的（2014）怀鹤民二初字第1046号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判审判委员会讨论决定，本院于2016年7月11日作出（2016）湘1202民监2号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告杨叶英及其委托诉讼代理人严谋德、原审被告李延长及其委托诉讼代理人刘飞跃、原审被告田跃进、舒象友、怡景房地产公司法定代表人舒象友均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告杨叶英向本院起诉请求：1、判令原审被告李延长、田跃进、舒象友、怡景房地产公司连带偿还原审原告借款本金100万元及利息（按银行同期同类贷款利率的4倍从2014年1月计算至借款清偿之日止）；2、确认原审原告与原审被告怡景房地产公司于2014年3月31日签订的《商品房买卖合同》系借款本息的担保合法有效；3、本案诉讼费、财产保全费由原审被告承担。诉称的事实与理由：原审被告李延长因从事房地产开发需要，于2012年9月3日、2013年1月15日共向原审原告借款100万元。原审被告田跃进、舒象友在借据上签字作为保证人，原审原告于2012年9月3日、2013年1月15日从其农业银行账户将93万元转入原审被告李延长的账户，并当场支付给原审被告李延长现金7万元。借据约定借款月利息3%。2014年3月31日，原审被告怡景房地产公司向原审原告出示了一份商品房买卖合同，以其4套商品房（即2栋2单元403、302、702、2栋3单元403）的买卖权作为抵押，保证借款本金及利息的偿还。现原审被告李延长没有依照合同约定偿还本息，原审原告多次催收未果，故诉诸法院。原审被告李延长辩称，向杨叶英借款期间，李延长、田跃进、舒象友三人系怡景房地产公司股东，三人按股份出资，分别向外进行融资。李延长向杨叶英借款100万元均转入怡景房地产公司并用于怡景秀苑项目，实际上该款系怡景房地产公司所借。2013年3月31日杨叶英与怡景房地产公司并签订了一份买卖合同，合同约定将怡景秀苑项目的四套房产作价120万元卖给杨叶英，并在合同的第七条第2项中注明“用于保证杨叶英借予李延长的借款本息，如不能偿还本息，以此房产权买卖作抵押”，且怡景房地产公司法定代表人舒象友作为担保人在该借据上签名。杨叶英的100万债权在即有物保又有人保的情况下，根据法律规定杨叶英应当先以怡景房地产公司的四套房产变卖以实现债权，不足部分再由李延长、田跃进、舒象友承担连带偿还责任。原审被告田跃进辩称，其只是在借据上签名作为保证，为一般保证，不应承担连带责任。原审被告舒象友辩称，借款后原审原告杨叶英到怡景房地产公司吵闹，并与李延长发生冲突，其没有办法才于2014年8月2日在借据上签的保证人。原审被告怡景房地产公司辩称，该笔借款是李延长个人行为，与公司无关，公司不承担任何责任。原审原告杨叶英为证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据1、借条原件2份，拟证明原审被告李延长分两次向原审原告借款100万元，原审被告田跃进、舒象友为担保人的事实；证据2、中国农业银行个人结算业务申请书及银行卡取款业务回单原件各1份，拟证明原审原告杨叶英于2012年9月3日、2013年1月15日通过银行分别向原审被告李延长转账53万元、40万元的事实；证据3、商品房买卖合同原件1份，拟证明2014年3月31日，怡景房地产公司与杨叶英、舒和清签订商品房买卖合同，约定杨叶英、舒和清购买的商品房为怡景秀苑2栋2单元403室、302室、702室、2栋3单元403室，用于保证杨叶英借予李延长的借款本息，如不能正常偿还本息，以此房产权买卖做抵押的事实。原审被告李延长在再审过程中向本院提交了下列证据：1、入股协议书及退股协议书复印件各一份，拟证明2011年8月6日李延长与舒象友、黄美秀（田跃进之妻）三人签订协议共同开发怀化怡景秀苑房地产项目，李延长并于2013年2月5日退伙的事实；2、借据复印件一份，拟证明李延长于2012年9月3日将从杨叶英处借款60万元借给怡景房地产公司用于怡景秀苑项目的事实；3、中国农业银行已销户活期账户明细清单，证明李延长2012年9月3日将从杨叶英处借款60万元存入怡景房地产公司的事实；4、DCC个人活期明细账查询，证明李延长2013年1月15日将从杨叶英处借款40万元存入怡景房地产公司的事实。原审被告田跃进、舒象友、怡景房地产公司均未向本院提交证据。本案在再审庭审质证过程中，原审被告李延长、田跃进对原审原告提交的证据均无异议。原审被告舒象友对原审原告提交的证据1、证据2无异议，对证据3持异议，表示不知情，并认为本案与怡景房地产公司无关。原审原告杨叶英及原审被告舒象友、田跃进、怡景房地产公司对原审被告李延长提交的4份证据的真实性均无异议，但原审原告杨叶英认为该4份证据与本案没有关联性。本院原审认定案件事实：原审被告李延长、舒象友与黄美秀注册成立了怡景房地产公司，公司类型为有限责任公司，怡景房地产公司投资建设了怡景秀苑项目。因房地产开发的需要，原审被告李延长于2012年9月3日向原审原告杨叶英借款60万元，原审原告杨叶英通过其农业银行账户转账53万元至李延长的农业银行账户上，另给付李延长现金7万元。原审被告李延长给原审原告杨叶英出具借据1份，约定借款金额60万元，利息按月付3%，原审被告田跃进在借据上签字作为担保人。2013年1月15日，原审被告李延长向原审原告杨叶英借款40万元，原审原告杨叶英通过其农业银行账户转账40万元至李延长的建设银行账户上。原审被告李延长向原审原告杨叶英出具借据1份，约定借款金额40万元，利息按月付3%，原审被告田跃进在借据上签字作为担保人。2014年3月31日，原审被告怡景房地产公司同杨叶英、舒和清签订商品房买卖合同一份，杨叶英、舒和清购买怡景秀苑2栋2单元403室（面积151.88m2）、302室（面积151.88m2）、702室9面积151.88m2）、2栋3单元403室（面积143.5m2），单价2000元/m2,在2014年7月31日一次性付款120万元，合同约定“用于保证杨叶英借予李延长的借款本息，如不能正常偿还本息，以此房产权买卖做抵押”，但双方未办理抵押登记。借款后，原审被告按月利率3%支付原审原告杨叶英60万元借款的利息至2014年1月2日，支付40万元借款的利息至2014年1月14日。2014年8月2日，原审原告杨叶英找到原审被告舒象友，原审被告舒象友亦在两份借据上签字作为担保人。之后，原审原告多次向原审被告催收本息未果，故诉诸本院。本院原审认为，原审被告李延长向原审原告杨叶英借款100万元并向原审原告出具了借条，双方之间形成了民间借贷法律关系。原审原告杨叶英按约出借了资金，原审被告李延长应当履行还本付息的义务。但原、被告约定的月利率3%超过中国人民银行同类贷款利率四倍，对超出部分不予保护，已经支付的超过部分应冲抵本金。至2014年1月，原审被告已向原审原告杨叶英支付利息432000元，受保护的利息为274232元，应冲抵本金157768元，该2笔借款实际尚欠本金842232元（计算方式见附表1、2）。此后的利息，原审被告应按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍向原审原告进行支付。原审被告田跃进、舒象友为原审被告李延长的100万元借款提供保证，提供保证时未约定保证方式，依法推定为连带责任保证。原审被告舒象友未能提供证据证实其系在人身受到欺诈、胁迫等情形下为本案借款进行的担保，此担保应视为其真实意思表示，应承担连带保证责任。原审被告田跃进、舒象友承担担保责任后，有权向原审被告李延长追偿。原审被告怡景房地产公司与原审原审签订的《商品房买卖合同》中明确约定该买卖合同“用于保证杨叶英借予李延长的借款本息，如不能正常偿还本息，以此房产权买卖做抵押”，可知怡景房地产公司以在建的怡景秀苑4套商品房为原审原告杨叶英的借款提供抵押担保系其真实意思的表示，合法有效。但原审原告杨叶英要求原审被告怡景房地产公司承担连带偿还责任的诉请缺乏法律依据。原审判决：一、原审被告李延长在本判决生效之日起15日内偿还原审原告杨叶英借款本金842232元及利息（其中借款本金493341元从2014年1月3日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付借款利息至借款偿清之日止，另借款本金348891元从2014年1月15日起按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付借款利息至借款偿清之日止）；二、原审被告田跃进、舒象友在上述第一项范围内与原审被告李延长承担连带偿还责任，原审被告田跃进、舒象友在履行还款义务后，有权向原审被告李延长追偿；三、原审原告杨叶英与原审被告怀化怡景房地产开发有限公司于2014年3月31日签订的《商品房买卖合同》系借款本息的担保合法有效；四、驳回原审原告杨叶英的其他诉讼请求。本院再审认定的案件事实与原审一致，对原审认定的案件事实再审予以确认。上述案件事实有原审原告杨叶英提供的证据1、2、3及本案原审、再审庭审笔录予以证实。原审被告李延长提交证据与本案无直接关联性，本院不予采信。本院再审认为，本案的争议焦点为：一、原审原告杨叶英与原审被告李延长存在借贷关系还是与怡景房地产公司存在借贷关系的问题；二、原审被告田跃进对该借款承担何种保证责任的问题；三、原审被告舒象友是否对该借款承担保证责任及承担何种保证责任的问题；四、原审被告怡景房地产公司与原审原告以签订商品房买卖合同对该借款提供担保是否合法及怡景房地产公司应对该借款承担何种保证责任的问题。针对本案争议焦点，现分述如下：一、原审被告李延长向原审原告杨叶英借款100万元并出具了借条，原审原告杨叶英履行了借款交付义务，双方之间形成了民间借贷法律关系。在原审被告杨叶英主张债权时，原审被告李延长应当履行还本付息的义务。但原、被告约定的月利率3%超过中国人民银行同类贷款利率四倍，对超出部分不予保护，已经支付的超过部分应冲抵本金。原审被告李延长以该借款实际系怡景房地产公司所借，应由怡景房地产公司承担还款义务的抗辩，本院认为李延长将该款转入怡景房地产公司系其与该公司的债权债务关系问题，不影响其与杨叶英民间借贷法律关系确立的事实，故李延长该抗辩理由不能成立；二、原审被告田跃进自愿为本案争议的100万元借款提供保证，且提供保证时未约定保证方式，依照《中华人民共和国担保法》第十九条规定“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”，依法推定为连带责任保证。原审被告田跃进主张其为一般保证的理由不能成立，本院不予采纳；三、原审被告舒象友未能提供证据证实其系在人身受到欺诈、胁迫等情形下为本案借款进行的担保，此担保应视为其真实意思表示，原审被告舒象友应对本案借款承担连带保证责任；四、最高人民法院1991年8月13日发布的《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第十三条规定：对债务的履行确有保证意思表示的，应认定为保证人，承担保证责任。本案中，原审被告怡景房地产公司与原审原审签订的《商品房买卖合同》中明确约定该商品房买卖合同“用于保证杨叶英借予李延长的借款本息，如不能正常偿还本息，以此房产权买卖做抵押”，从该《商品房买卖合同》的约定可知怡景房地产公司以其开发的怡景秀苑4套商品房为本案借款提供担保系其真实意思表示，因未办理房产抵押物登记，故原审被告怡景房地产公司应在该《商品房买卖合同》标的物价值范围内对本案借款承担保证责任。原审被告田跃进、舒象友、怡景房地产公司承担保证责任后，有权向原审被告李延长追偿。综上，原审对本案查明的事实清楚，证据采信恰当，适用法律基本正确，但未判决原审被告怡景房地产公司应在《商品房买卖合同》标的物价值范围内承担担保责任，属遗漏判决内容，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条之规定，判决如下：一、维持原审判决第一项、第二项、第四项；二、变更原审判决第三项为：原审被告怀化市怡景房地产开发有限公司在2014年3月31日与原审原告杨叶英签订的《商品房买卖合同》标的物价值范围内向原审原告杨叶英承担保证责任。原审被告怀化市怡景房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向原审被告李延长追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16140元、财产保全费5000元，共计21140元，由原审被告李延长、田跃进、舒象友、怀化怡景房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 长  向好英审 判 员  曾江河人民陪审员  黄三玉二〇一六年十月十日代理书记员  单 丹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条人民法院经再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持;原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。附表1(2012年9月3日的借款60万元）                  时间              银行同期同类贷款年利率（%）              期初本金              实际偿还月利息              合法月利息（期初本金x年利率/12x4）（元）              抵扣本金额              期末本金                  2012-9-3至2012-10-2              6.15              600000              18000              12300               5700               594300                   2012-10-3至2012-11-2              6.15              594300              18000              12183               5817               588483                   2012-11-3至2012-12-2              6.15              588483              18000              12064               5936               582547                   2012-12-3至2013-1-2              6.15              582547              18000              11942               6058               576489                   2013-1-3至2013-2-2              6.15              576489              18000              11818               6182               570307                   2013-2-3至2013-3-2              6.15              570307              18000              11691               6309               563998                   2013-3-3至2013-4-2              6.15              563998              18000              11562               6438               557560                   2013-4-3至2013-5-2              6.15              557560              18000              11430               6570               550990                   2013-5-3至2013-6-2              6.15              550990              18000              11295               6705               544285                   2013-6-3至2013-7-2              6.15              544285              18000              11158               6842               537443                   2013-7-3至2013-8-2              6.15              537443              18000              11018               6982               530461                   2013-8-3至2013-9-2              6.15              530461              18000              10874               7126               523335                   2013-9-3至2013-10-2              6.15              523335              18000              10728               7272               516063                   2013-10-3至2013-11-2              6.15              516063              18000              10579               7421               508642                   2013-11-3至2013-12-2              6.15              508642              18000              10427               7573               501069                   2013-12-3至2014-1-2              6.15              501069              18000              10272               7728               493341                   合计              288000               181341               106659               附表2（2013年1月15日的借款40万元）                  时间              银行同期同类贷款年利率（%）              期初本金              实际偿还月利息              合法月利息（期初本金x年利率/12x4）（元）              抵扣本金额              期末本金                  2013-1-15至2013-2-14              6.15              400000              12000              8200               3800               396200                   2013-2-15至2013-3-14              6.15              396200              12000              8122               3878               392322                   2013-3-15至2013-4-14              6.15              392322              12000              8043               3957               388365                   2013-4-15至2013-5-14              6.15              388365              12000              7961               4039               384326                   2013-5-15至2013-6-14              6.15              384326              12000              7879               4121               380205                   2013-6-15至2013-7-14              6.15              380205              12000              7794               4206               375999                   2013-7-15至2013-8-14              6.15              375999              12000              7708               4292               371707                   2013-8-15至2013-9-14              6.15              371707              12000              7620               4380               367327                   2013-9-15至2013-10-14              6.15              367327              12000              7530               4470               362857                   2013-10-15至2013-11-14              6.15              362857              12000              7439               4561               358296                   2013-11-15至2013-12-14              6.15              358296              12000              7345               4655               353641                   2013-12-15至2014-1-14              6.15              353641              12000              7250               4750               348891                   合计              144000               92891               51109