辽宁省沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0102民初4178号
原告：马晓山,男，1969年11月14日出生，汉族，住辽宁省沈阳市于洪区。
被告：沈阳万丽城房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区南五马路121号。
法定代表人：辛继刚，该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘士喜，辽宁德民达功律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈雪娇，辽宁德民达功律师事务所律师。
原告马晓山与被告沈阳万丽城房地产开发有限公司（以下简称万丽城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案后，依法适用普通程序，于2016年8月15日公开开庭进行了审理。原告马晓山到庭参加诉讼，被告沈阳万丽城房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告马晓山向本院提出诉讼请求：1、解除商品房买卖合同；2、判令被告返还已付房款234361元及利息128898元（以房款234361元为基数，以年利率5.5%为计算依据，自2005年12月22日至2016年3月23日止）；3、判令被告赔偿234361元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2015年12月22日签订商品房买卖合同。原告购买被告位于和平区南五马路121号万丽城大厦1812号房屋产权，建筑面积42.38平方米。原告于当日付清该房屋全部总价款234361元人民币。原、被告双方在签署的合同中明确约定了交付房屋的期限。时至今日，原告多次催要，但被告未将上述房屋交给原告使用，原告合同目的无法实现。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条规定，原告可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求××承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定，故此诉至法院。
被告沈阳万丽城房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未在答辩期内提交书面答辩。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1.2005年12月22日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发建设的位于沈阳市和平区南五马路121号第1幢1812号房屋，建筑面积为42.38平方米，单价为每平方米5530元……其中第六条付款方式及期限约定：××按下列第1种方式按期付款：1.一次性付款，全款齐；第八条交付期限约定：××应当在2005年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：1.该商品房经验收合格……；第十五条关于产权登记的约定条款约定：××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：如出现违约行为，按银行活期存款利率进行违约赔偿，该商品房正式交付使用后365日内将房屋所有权证办理完毕……同日，被告向原告开具诉争房屋的专用收款收据，金额为234361元。
2.2009年4月28日，辽宁省沈阳市人民检察院以沈检刑诉字（2009）第107号起诉书指控被告人于家伟犯虚报注册资本罪、被告单位万丽公司及被告人于家伟犯合同诈骗罪，向沈阳市中级人民法院提起公诉。2009年8月6日，沈阳市中级人民法院作出[2009]沈刑二初字第23号刑事判决（以下简称23号刑事判决），判决“被告单位沈阳万丽城房地产开发有限公司犯合同诈骗罪，单处罚金人民币三百万元；被告人于家伟犯虚报注册资本罪，判处有期徒刑一年，并处罚金人民币八万元；犯合同诈骗罪，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产；数罪并罚，决定执行无期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。”同时，该判决依法认定：“二、关于起诉书指控被告单位沈阳万丽城房地产开发有限公司及被告人于家伟合同诈骗犯罪部分经审理查明，2007年12月至2008年5月间，被告人于家伟在担任万丽城公司负责人期间，在该公司位于沈阳市和平区南五马路121号的万丽城晶座的房屋销售过程中，隐瞒部分房屋已经售出的事实，与依荣欣等十四人签订商品房买卖合同，将十四套已售出的商品房（总面积654.85平方米）重复出售，骗取售房款人民币273.364万元。上述事实，有公诉机关提供，并经法庭质证、认证的下列证据证明：1、十四户重复购房人即被害人依荣欣、陈某、杨某1、战某、郑某、宋某（张某某）、范某（范某某）、隋某、杨某2、刘某、杨某3、汤某、吴某1、吴某2的陈述，以及商品房买卖合同、收款收据等购房手续，可证实上述十四人分别于2007年12月至2008年5月间购买万丽城晶座房屋的面积、价款、付款方式及购买过程，以及他们购房时不知道房屋是被重复买卖的，后来发现被骗并报案的事实。2、十四户原购房人姜进、厉英、安丽平、高新力、于海红、张丽（黄唯亮）、陈茹、张全忠（张雁）、张艳丽、安丽华、孟令宇、马晓山、付群、吕柏林（徐荣程）的证言，以及商品房买卖合同、收款收据等购房手续，可证实其于2005年购买万丽城晶座房屋的面积、价款及购买过程……12、辽宁中天会计师事务所专项审计报告，可证实受沈阳市公安局和平分局委托，辽宁中天会计师事务所对万丽城公司商品房销售情况及销售款去向、一房二卖情况、以个人名义取得银行贷款情况、个人借款及还款情况，公司资产状况进行了专项审计。其中，对于一房二卖情况和售房款去向的审计结论为：确认共有14户属于一房二卖情况（1305、1316、1403、1411、1413、1415、1513、1514、1607、1717、1810、1812、1817、1910），会计处理可以反映出万丽城公司一房二卖的行为并非为企业的正常销售行为。第一次销售房款总计354.492万元，第二次销售（即重复销售）房款总计273.364万元，二次售房发生在2007年12月至2008年5月间……经查，被害人陈述、证人证言及商品买卖合同、收款收据等购房手续，证实本案被害人（即公诉机关指控涉嫌合同诈骗罪的14套房屋的第二次××）与万丽城公司签订商品房买卖合同并支付购房款的目的是为了购买万丽城晶座的房屋，而不是为万丽城公司解决资金问题而进行变相融资；万丽城公司在销售上述14套房屋过程中明知该房屋已销售给他人的事实，仍向××隐瞒真相、采取重复出售、一房二卖的手段，骗取××购房款，截至今日万丽城公司仍未返还被害人购房款，其非法占有他人财物的犯罪故意明显，其行为符合合同诈骗罪的构成要件，故万丽城公司将14套房屋重复出售骗取售房款273.364万元的行为不属于民事法律调整范围……”宣判后，万丽城公司、被告人于家伟提起上诉。后辽宁省高级人民法院作出（2009）辽刑二终字第33号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。
3.庭审后，被告认可至今未向原告交付诉争房屋。诉争房屋的合同备案××名称为案外人马刚。
本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。关于诉争合同是否应予解除。原告与被告万丽城公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，故合法有效，各方均应恪守履行。根据前述本院认定的事实，原告如约履行诉争合同，但被告又将诉争房屋出卖给案外人汤某，且合同备案××为案外人马刚，被告亦认可诉争房屋至今未向原告交付，故被告前述违约情形已致使原告不能实现合同目的。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的××可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求××承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）商品房买卖合同订立后，××又将该房屋出卖给第三人”的规定，对原告主张的解除《商品房买卖合同》、被告返还已付购房款234361元，本院予以支持。关于原告主张被告给付购房款利息的诉讼请求，庭审中，原告明确该利息以年利率5.5%作为计算依据，系对自身权利的处分，故对原告主张的自2005年12月22日至2015年6月27日期间的利息，本院予以支持，但自2015年6月28日至2016年3月23日期间的利息，应按中国人民银行同期贷款利率计算。关于原告主张被告按照总房款的一赔偿损失的诉讼请求，本院酌定被告赔偿原告70308元（234361元*30%）予以赔偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：
一、解除原告马晓山与被告沈阳万丽城房地产开发有限公司于2005年12月22日就位于沈阳市和平区南五马路121号第1幢1812号房屋签订的《商品房买卖合同》；
二、被告沈阳万丽城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告马晓山购房款234361元；
三、被告沈阳万丽城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告马晓山购房款利息122632元（以购房款234361元为本金，按年利率5.5%计算，自2005年12月22日起至2015年6月27日止）；
四、被告沈阳万丽城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告马晓山购房款利息，以购房款234361元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2015年6月28日起至2016年3月23日止；
五、被告沈阳万丽城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告马晓山70308元；
六、驳回原告马晓山其他诉讼请求。
案件受理费9776元，由原告马晓山负担1973元，被告沈阳万丽城房地产开发有限公司负担7803元；公告费400元，由被告沈阳万丽城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 李海鸿
审 判 员 宋 亮
人民陪审员 杨 颖
二〇一六年十二月二十八日
书 记 员 王妤馨
本案判决依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的××可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求××承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，××未告知××又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，××又将该房屋出卖给第三人。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。