宁波市海曙区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬海民初字第311号
原告：�红雅，无固定职业。
被告：周全忠。
原告薛红雅为与被告周全忠房屋租赁合同纠纷一案，于2015年2月26日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员葛艳君独任审判，分别于2015年3月18日、4月15日公开开庭进行了审理。原告薛红雅到庭参加了诉讼，被告周全忠经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告薛红雅起诉称：原、被告于2013年9月12日签订了房屋租赁合同一份，约定原告将其名下的位于宁波市海曙区镇明路59号的1-2楼房屋出租给被告使用，租期二年，租赁期自2013年9月18日至2015年9月17日，租金每年160000元，半年一付，每次付款均需提前一个月。同时在合同中约定租赁期内，未经协商一致均不得提前解约，并就违约责任等内容作了详细的约定，如被告逾期十天未支付租金，则应支付给原告年租金10%的违约金，并弥补相�的经济损失。2014年8月20日开始，原告电话告知被告，要求其按合同约定支付2014年9月18日至2015年3月17日的租金80000元，被告承诺晚几天再支付，但一直拖欠至今未付。被告自从2014年9月18日起在未支付租金的情况下一直占用原告的房屋，没有和原告协商过解约事宜或办理交房手续，严重侵犯了原告的经济利益。为维护自身合法权益，故原告诉至法院，请求判令：一、解除原、被告之间签订的租赁合同，被告向原告返还涉案房屋；二、被告按实支付租房合同解除之前的租金66667元（时间上暂时从2014年9月18日计算至起诉日止）；三、被告支付租房合同解除次日起至实际腾退房屋日的房屋占有使用费（计算至实际交房日止）；四、被告在房屋寻租期内按实赔偿原告的经济损失；五、被告按合同规定赔偿给原告因逾期支付租金产生的违约金，每次16000元；六、本案的诉讼费由�告承担。审理中，原告撤回第五项诉讼请求，并明确第四项诉讼请求为：要求被告支付6个月的寻租期损失80000元。
被告周全忠书面答辩称：原告未经被告同意，与店里以前的员工又签订了房屋租赁合同，并在原告合同上进行修改。由于原告与他人另签合同，导致营业执照被他人申领，造成客户流失，店铺也无法正常经营。被告在2014年9月14日前已通过电话、短信告知其被告已无力经营，原告于2014年10月在赶集网、58同城网上发布过招租信息。被告在原告处尚有15000元押金，要求退还。
原告薛红雅为证明其诉称主张，向本院提供了以下证据：
证1.房产证一份，拟证明位于宁波市海曙区镇明路59号（1-27）（2-28）的房屋系原告所有的事实。
证2.写字楼租赁合同一份，拟证明原、被告之间的房屋租赁关系。
证3.短信记录一份，拟证明原告多次短信告知被告要求其支付房�租金，或者协商合同解除事宜的事实。
证4.房屋租赁合同一份，拟证明为办理营业执照，原告曾与卓奕和签订过房屋租赁合同，手写条款也是写在该份合同上的事实。
被告未到庭视为其放弃质证的权利。经审查，证1、证2、证4均系原件，真实合法，且与本案具有关联性，可以证明原告的待证事实，故对该组证据本院予以认定；证3不能证明与原告沟通的手机号码是被告所有，故对证3本院不予认定。
被告未到庭视为其放弃举证的权利。
依据本院认定的证据并结合原告陈述，本院确认如下案件事实：
原告系宁波市海曙区镇明路59号（1-27）（2-28）的房屋的所有权人。2013年9月12日，原、被告签订《写字楼租赁合同》一份，约定：原告将其拥有的位于宁波市海曙区镇明路59号的房屋租给被告使用，用途为商业，建筑面积127平方米；租赁期限自2013年9月18日至2015年9月17日；年租金160000元，按半年支付，第一期租金支付时间为2013年9月18日，以后每期租金支付时间为到期日提前30日支付；为保证被告合理并善意的使用该房屋及其配套设施，被告应在签订合同并交纳首期租金时支付15000元作为押金；若有一方违约，另一方有权终止合同，并向对方提出赔偿要求；租赁期内若被告中途擅自退租，被告应按年租金的10%向原告支付违约金，若支付的违约金不足弥补原告损失的，原告可据实追索被告责任等。合同签订后，被告支付押金15000元并支付租金至2014年9月17日，未支付之后的租金。2014年9月份，被告未再经营店铺，双方曾就退租及转租事宜进行过沟通，但未达成一致意见，被告亦未明确向原告提出要求解除租赁合同，也未将房屋交还给原告。故原告诉至本院，要求解决。
另查明，原告曾与被告的员工签过租赁合同，但写明该份租赁合同为�领执照签订，如有纠纷，以原合同为准。
本院认为，原、被告签订的《写字楼租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，依法有效，原、被告均应依约履行。虽原告曾与被告的员工签订过另一份租赁合同，但该份租赁合同仅为办理营业执照所用，并未实际履行，故被告的该项抗辩不能成立。被告未按约支付租金，已构成违约，原告要求解除合同，依法有据，本院予以支持，原、被告之间签订的《写字楼租赁合同》于起诉状副本送达之日即2015年3月14日解除。被告虽主张其已在2014年9月14日前明确告知原告不再经营店铺，但未向本院提供相应证据予以证明。且被告虽然停止经营，但仍占用承租的房屋，未向原告办理过房屋交还手续，故被告应支付拖欠的租金及占有使用费至房屋实际交还之日。暂计算至2015年4月17日，被告应向原告支付租金及占有使用费93333.31�（160000元／年÷12个月×7个月），并按13333.33元／月的标准支付自2015年4月18日起至实际腾退并归还原告房屋之日止的占有使用费。被告擅自退租的行为构成违约，按照合同约定，被告应按年租金的10%向原告支付违约金，若支付的违约金不足弥补原告损失的，原告可据实追索被告责任。原告主张其实际损失超过约定的违约金，要求被告支付6个月的寻租期租金损失。本院认为，原告在被告实际交还房屋之前就可以开始寻租，无需等到被告实际交还房屋之后再开始寻租，且原告的该项损失至今尚未实际发生，故对原告要求被告赔偿6个月的租金作为寻租期损失的诉请，本院不予支持。被告应按照合同约定，按年租金的10%向原告支付违约金16000元。原告已向被告主张了违约责任，故原告应当退还被告已交付的租房押金，该部分款项应当在被告欠付款项中扣除。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原、被告之间于2013年9月12日签订的《写字楼租赁合同》于2015年3月14日解除；
二、被告周全忠在本判决书生效之日起十日内将承租的位于宁波市海曙区镇明路59号的房屋腾退并归还原告薛红雅；
三、被告周全忠在本判决书生效之日起十日内向原告薛红雅支付2014年9月18日至2015年4月17日拖欠的租金及占有使用费93333.31元，并按13333.33元／月的标准支付自2015年4月18日起至实际腾退并归还房屋之日止的占有使用费；
四、被告周全忠向原告薛红雅支付违约金16000元，扣除被告周全忠已支付的押金15000元，被告周全忠还应向原告薛红雅支付违约金1000元，该款在本判�书生效之日起十日内履行；
五、驳回原告薛红雅的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费3567元，减半收取1783.5元，由原告薛红雅负担658.5元，被告周全忠负担1125元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴费通知书七日内凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作放弃上诉处理。
审 判 员 葛艳君
二〇一五年四月十七日
代书记员 闻婉冬
本判决书所适用的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行�同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。