福建省福安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0981民初4457号
原告：宁德市住房公积金管理中心福安办事处，住所地福安市财经大厦五楼，组织机构代码证号48972632-4。
主要负责人：陈石光，主任。
委托诉讼代理人：王立平，福建怀行律师事务所律师。
委托诉讼代理人：郑晓红，福建怀行律师事务所律师。
被告：林丽珠，女，1967年12月7日出生，汉族，住福安市。
被告：林少铃，男，1968年7月12日出生，汉族，住福安市。
原告宁德市住房公积金管理中心福安办事处与被告林丽珠、林少铃金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁德市住房公积金管理中心福安办事处委托诉讼代理人王立平、郑晓红到庭参加诉讼，被告林丽珠、林少铃经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
宁德市住房公积金管理中心福安办事处向本院提出诉讼请求：1.林丽珠、林少铃偿还宁德市住房公积金管理中心福安办事处公积金借款本金220584.53元及至全部本金偿还之日止的利息、罚息，利息、罚息按贷款合同约定标准计算；暂算至2016年7月26日为4423.95元。合计本、利225008.48元。2.林丽珠、林少铃赔偿宁德市住房公积金管理中心福安办事处行为实现债权而支付的律师费3000元。3.林丽珠、林少铃提供抵押的位于福安市城北福新东路1号韩阳煌都8幢6层5××号房的房产及占用范围内的土地使用权（房产证号：00××61）对林丽珠、林少铃的上述第一项债务在30万元的本金及利息范围内承担抵押担保责任。宁德市住房公积金管理中心福安办事处就抵押物折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。4.本案所有诉讼费用均由林丽珠、林少铃承担。事实与理由：（一）借款事实2013年3月18日，林丽珠同受托人中国建设银行股份有限公司福安支行（以下简称“建行福安支行”）签订了编号为2013年建宁安个房借字33号《个人住房借款合同》，由建行福安支行向林丽珠贷款70万元整，其中公积金借款30万元系建行福安支行根据宁德市住房公积金管理中心福安办事处的委托，向林丽珠提供的委托借款，借款期限108个月，即从2013年3月18日起至2022年3月18日止。公积金借款年利率4.5%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。该笔贷款中的公积金借款30万元宁德市住房公积金管理中心福安办事处已委托建行福安支行于2013年3月28日将款项转存至林丽珠所提供的帐户，履行了贷款发放义务。（二）担保事实1.2013年3月18日，林丽珠、林少铃与宁德市住房公积金管理中心福安办事处共同签订了编号为：2013年建宁安个房借字33号《个人住房借款合同》，其中根据合同第三十五条及第三十七条款项的约定林丽珠、林少铃对宁德市住房公积金管理中心福安办事处与林丽珠签订的上述贷款债务在70万元的本金及利息范围内以其坐落于福安市城北福新东路1号韩阳煌都8幢6层5××号房的房产及占用范围内的土地使用权提供抵押担保责任，并且于2015年5月4日办理了房屋抵押权登记，登记号为：0020150774号。2.林丽珠与林少铃系夫妻关系，林丽珠于夫妻关系存续期间同宁德市住房公积金管理中心福安办事处签订了上述合同，林少铃应为上述借款债务承担共同偿还责任。现因林丽珠未按时偿还借款利息，原告宣布该笔贷款提前到期，并要求林丽珠立即履行还款义务，立即偿还合同项下所有到期的本金、利息和费用。截止2016年7月26日止，林丽珠仍拖欠宁德市住房公积金管理中心福安办事处编号为2013年建宁安个房借字33号《个人住房借款合同》项下公积金借款本金220584.53元及相应利息、罚息4423.95元，合计拖欠本、利225008.48元。另，借款合同对宁德市住房公积金管理中心福安办事处实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、公告费等）由林丽珠承担作了约定。
林丽珠、林少铃未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了《个人住房借款合同》等证据，本院依法进行了认证。该证据客观合法，均与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定主要事实与宁德市住房公积金管理中心福安办事处诉称事实一致，另查明林丽珠与林少铃于2004年8月17日在福安市民政局办理结婚登记。
本院认为，本案宁德市住房公积金管理中心福安办事处与林丽珠的金融借款合同系双方的真实意思表示，客观真实，合法有效，受法律保护。宁德市住房公积金管理中心福安办事处已依约委托中国建设银行福安支行履行了放款义务，现林丽珠未按约定还款，宁德市住房公积金管理中心福安办事处主张林丽珠偿还借款本金及至还款之日止的利息、罚息，本院予以支持。宁德市住房公积金管理中心福安办事处主张林丽珠偿还因本案诉讼而支出律师费3000元，该费用属于合同中约定为实现债权而支出的费用，合法有据，应予支持。上述借款产生于林丽珠、林少铃夫妻关系存续期间，现宁德市住房公积金管理中心福安办事处主张林少铃对上述债务承担连带偿还责任，依据相关司法解释之规定，本院予以支持。林丽珠、林少铃提供其所有的坐落于福安市城北福新东路1号韩阳煌都8幢6层5××号房产，为林丽珠的上述借款向宁德市住房公积金管理中心福安办事处提供抵押，讼争债务属于该抵押担保范围内，故宁德市住房公积金管理中心福安办事处有权以该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在30万元借款本金及利息范围享有优先受偿权。诉讼费用的负担属于法院职权事项，无需当事人主张。林丽珠、林少铃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、林丽珠、林少铃在本判决生效之日起五日内偿还宁德市住房公积金管理中心福安办事处借款本金220584.53元及利息（截止2016年7月26日，包含罚息共计4423.95元，自2016年7月27日起至实际还款之日止的利息按合同约定利率标准计算）。
二、林丽珠、林少铃于本判决生效之日起五日内赔偿宁德市住房公积金管理中心福安办事处律师费3000元。
三、宁德市住房公积金管理中心福安办事处对林丽珠、林少铃所有的坐落于福安市城北福新东路1号韩阳煌都8幢6层5××号房产（房产证号：00××61）折价或者拍卖、变卖所得的价款，在30元本金及利息范围内享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4675元，减半收取为2337.5元，由林丽珠、林少铃负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。）
代理审判员 李锦权
二〇一六年十月十二日
书 记 员 张夏溦
附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
法条附注：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十条三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外