江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰商初字第0869号
原告夏东杰，女，1968年12月15日生，汉族。
原告郭烨雯，女，1993年3月28日生，汉族。
两原告共同委托代理人郭满秋（特别授权），男，1965年7月21日生，汉族。
两原告共同委托代理人仇为民（特别授权），江苏苏泰律师事务所律师。
被告江阴和新国际型材市场有限公司，住所地江阴市月城镇澄南现代服务业聚集区。
法定代表人李星良。
被告无锡和新隆置业有限公司，住所地江阴市月城镇澄南物流园区。
法定代表人李星良。
被告李星良，男，1967年10月5日生，汉族。
原告夏东杰、郭烨雯与被告江阴和新国际型材市场有限公司（以下简称和新公司）、被告无锡和新隆置业有限公司（以下简称和新隆公司）、李星良委托经营合同纠纷一案，经江苏省泰州市中级人民法院指定管辖，本院于2014年8月18日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员虞峰独任审判，于同年9月23日公开开庭进行了审理。两原告的特别授权诉讼代理人郭满秋、仇为民到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告夏东杰、郭烨雯诉称，被告和新隆公司开发销售和新公司原辅料市场商铺，销售时向购买人承诺，凡销售的商铺由其包租。鉴于此承诺，2010年7月24日，两原告共同购买和新国际纺织品原辅料市场一期16栋203号商铺。购买当日，两原告按照被告和新隆公司指示，将该商铺委托被告和新公司经营出租，两原告与被告和新公司签订商铺委托经营管理协议，约定第一、二年免租金，第三、四年支付租金给原告，年租金原则上不低于原告购买该商铺销售金额的8%。现四年租期即将届满，但两被告分文未付。被告李星良系被告和新隆公司的独资股东，依法应承担连带责任。两原告请求判令：1、被告和新公司、和新隆公司立即支付原告租金计71468.32元；2、被告李星良对上述义务承担连带责任；3、被告承担本案的诉讼费用。
针对其诉讼请求，原告提交下列证据：（1）商铺预订单、置业计划、房产权证、土地使用权证各一份，证明两原告系和新国际纺织品原辅料市场一期16栋203号商铺的房屋所有权人，被告和新隆公司承诺将房屋交由和新公司统一出租管理，租金按照购房总价446677元结算，代收租金，并在20日内返还给原告；（2）委托经营管理协议一份，证明原告与被告和新公司约定将商铺交由被告和新公司经营、出租，前两年不支付租金，第三、四年原则上每年租金不低于房屋销售金额的8%；（3）被告和新公司和和新隆公司的工商登记查询表，证明两被告法定代表人均为被告李星良，且被告和新隆公司系自然人独资企业，李星良系投资人。
三被告未答辩，亦未提供反驳证据。
经庭审调查，对原告提供的证据，本院依法进行了审查。原告所举证据真实有效，应作为本案定案的依据。
经审理查明，被告和新隆公司开发销售江阴和新国际纺织品原辅料市场商铺。2010年7月17日，原告夏东杰之夫郭满秋与被告和新隆公司签订商铺预定单，郭满秋向和新隆公司预定和新国际纺织品原辅料市场一期16栋203号商铺，并交纳定金10000元，约定7日内签订商品房买卖合同。被告和新隆公司承诺，客户接受一次性赠予前两年市场培养金，商铺前两年的经营权、使用权和收益权，由和新公司负责统一经营管理、统一业态经营布局和市场培育（相关事宜另行约定）。第三、四、五年的商铺经营权、使用权、收益权，在投资回报率高于或等于8%时，统一交和新公司经营管理，代收租金在20个工作日内返还业主。同年7月24日，两原告与和新隆公司签订了商品房买卖合同，向被告和新隆公司购买了上述商铺，总价446677元。被告和新隆公司出具轻松置业计划，承诺房租按总价446677元结算。同日，两原告与被告和新公司（原名称为江阴和新国际纺织品原辅料市场有限公司）签订和新国际纺织品原辅料市场一期商铺委托经营管理协议。两原告将其所购上述商铺交付给被告和新公司经营、出租，自商品房买卖合同签订开始起算共计四年。四年内，和新公司享有该商铺的出租权、管理权、经营权，第一、二年为市场培育期，无须支付租金。第三、四年，继续由和新公司统一经营管理，在此期间原告应得租金根据实际出租所得租金计算，原则上每年租金不低于房屋销售金额的8%。租金由和新公司按每半年的第一个月的20日内向原告交付半年租金。实收租金超过8%的，超过部分原告支付1／12作为和新公司的委托佣金。委托经营期限内的水费、电费等费用，原告不承担，由和新公司根据实际情况与承租方约定具体支付。合同签订后，两原告将其商铺交被告和新公司经营管理。前两年市场培育期满后，被告和新公司未能按约支付第三、第四年的租金，两年租金按不低于房屋销售价8%计算合计71468.32元。原告催要未果，遂诉至本院。
另查明，被告和新隆公司系自然人独资企业，被告李星良系和新隆公司的投资者。
本院认为，两原告与被告和新公司签订的商铺委托经营管理协议，系双方当事人真实意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，合同依法成立，合法有效。原告将其所购商铺委托被告和新公司经营管理，按照合同约定，除前两年市场培育期免租金外，第三、第四年的租金，被告和新公司出租时不得低于房屋销售价的8%。因被告和新公司在委托经营期限内享有原告商铺的出租权、管理权、经营权，原告无权出租、经营，故不管和新公司能否对外租赁，和新公司均应当支付原告不低于房屋销售价8%的年租金。被告和新隆公司开发、销售上述商铺，承诺第三、四、五年的商铺经营权、使用权、收益权，在投资回报率高于或等于8%时，统一交和新公司经营管理，代收租金在20个工作日内返还业主。并注明租金按总价446677元结算。被告和新隆公司在销售商铺时，要求原告将商铺交由和新公司统一经营管理，并承诺按房屋销售价结算租金，按时支付，故其对和新公司应承担的租金支付义务应负连带责任。被告和新隆公司系一人有限责任公司，被告李星良系其股东，被告李星良未提供证据证明公司财产独立于自己的财产，依法应对公司债务承担连带责任。原告的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。三被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告江阴和新国际型材市场有限公司、被告无锡和新隆置业有限公司、被告李星良于本判决生效后十日内连带给付原告夏东杰、郭烨雯租金71468.32元。
被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为795元，保全费820元，合计1595元，由被告和新公司、和新隆公司、李星良连带负担（此款原告已预交，被告于给付上述款项时一并加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省泰州市中级人民法院开户行：收款单位：泰州市财政局；开户银行：中国农业银行泰州市海陵支行；账号：20×××88；编码：112001）。
审判员 虞 峰
二〇一四年十月十四日
书记员 张国威
附：本案引用有关法律规定：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国公司法》
第六十四条一人有限责任责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应对公司债务承担连带责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。