湖南省衡阳市石鼓区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0407民初226号
原告长沙齐欣通讯设备贸易有限公司。
法定代表人汪某某，该公司董事长。
委托代理人张凯，湖南溥天律师事务所律师。
委托代理人黄玉琴，湖南溥天律师事务所律师。
被告衡阳市石鼓区和诚五洲通讯经营部。
负责人段某某，该经营部经营者。
被告杨某某。
委托代理人黄琳，湖南南舫律师事务所律师。
被告衡阳日报社。
法定代表人周某某，该社社长。
原告长沙齐欣通讯设备贸易有限公司为与被告衡阳市石鼓区和诚五洲通讯经营部、杨某某、衡阳日报社房屋租赁合同纠纷一案，于2016年3月24日向本院起诉。本院受理后，依法组成由审判员张明担任审判长，人民陪审员欧祖流、曹姣参加的合议庭，于2016年5月5日公开开庭进行了审理。书记员周奕担任记录。原告长沙齐欣通讯设备贸易有限公司（以下简称齐欣公司）的委托代理人张凯，被告杨某某的委托代理人黄琳，被告衡阳市石鼓区和诚五洲通讯经营部（以下简称和诚五洲经营部）负责人段某某到庭参加诉讼，被告衡阳日报社经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告齐欣公司诉称：2015年10月，被告和诚五洲经营部合伙人段某某、杨某某与原告齐欣公司达成门面转租意向，并于2015年11月10日经门面所有人被告衡阳日报社同意，双方签订了门面租赁合同，其中有约定：“甲方未交付门面给乙方，则双倍赔偿保证金。”合同签订前后，原告齐欣公司依约支付了定金30万元及一个年度的租金100万元，并于合同签订当日入驻门面。被告和诚五洲经营部亦出具了“齐欣通讯保证金30万元”、“齐欣通讯2015年11月10日-2016年11月7日租金100万”的收款凭据并加盖印章。但次日，被告和诚五洲经营部强行将门面上锁，不让原告齐欣公司继续经营。经原告齐欣公司多次催告，被告和诚五洲经营部未能给出任何合理解释，导致原告齐欣公司无法正常开展经营活动，造成了严重的经济损失。2015年12月10日原告委托律师，向被告和诚五洲经营部合伙人段某某、杨某某发出交付门面的律师函。经催告，被告和诚五洲经营部在合理期限仍不履行合同。为此，原告齐欣公司诉至法院，请求判令：一、三被告履行门面租赁合同，将门面交给原告使用；二、被告和诚五洲经营部、杨某某赔偿原告30万元；三、被告衡阳日报社对第一、二项诉讼请求承担连带责任；四、三被告共同承担本案全部诉讼费用。
为支持其诉请，原告齐欣公司提供了以下证据：
证据1、门面租赁合同，证明：①被告和诚五洲经营部将被告衡阳日报社所有的门面转租给原告作为经营场所使用；②合同约定租期为三年、门面租金按年度结算，年租金为100万；③合同签订后交纳了保证金30万元；④被告应于2015年11月10日将门面交付给原告使用；⑤约定被告未交付门面给原告，则双倍赔偿保证金。
证据2、收据、银行付款凭证，证明：①原告依约分别向被告支付了保证金及2015年11月10日到2016年11月7日的租金；②被告为原告分别开具了保证金、租金收据，并盖了被告和诚五洲经营部印章。
证据3、律师函、律师函送达邮单，证明：①原告于2015年12月10日寄出了律师函要求被告于收到之日起十日内履行合同；②被告在2015年12月11日签收了律师函邮件。
以上证据，经庭审质证，被告和诚五洲经营部质证意见为：证据1真实性与合法性有异议，与被告和诚五洲经营部无关；证据2、3真实性与合法性有异议，不知情，与被告和诚五洲经营部无关。被告杨某某的质证意见为：证据1有一部分不真实，合同的第七条第二项里面，“甲方未交付门面给乙方，则双倍赔偿保证金”是原告齐欣公司事后添加上去的，合法性、真实性有异议，被告杨某某没有权利转租门面，证明目的有异议，达不到原告齐欣公司的证明目的；证据2真实性无异议，合法性有异议，证明目的有异议，不能达到原告证明目的，付款是付在杨某某的个人名下，加盖被告和诚五洲通讯经营部的印章是杨某某的个人行为，被告和诚五洲经营部不知情；证据3真实性和合法性有异议，律师函的内容不真实。本院认为:证据1第七条第二项里面用笔书写“甲方未交付门面给乙方，则双倍赔偿保证金”的内容，签订合同的双方都陈述是对方书写的，并且文字上面没有按手印予以确认，对此部分内容的真实性无法核实，不予认可，合同其他部分的内容，依法予以认可。证据2中的收据，被告和诚五洲通讯经营部并未实际收到原告齐欣公司两笔款项130万元，不符实际情况，不予采信，证据2中的银行付款凭证，来源合法，客观真实，与本案具有关联性，予以采信；证据3与本案无关，不予采信。
被告和诚五洲经营部辩称：被告杨某某无权出租门面，原告齐欣公司员工单星星与被告杨某某签订租赁合同未经被告和诚五洲经营部负责人段某某同意，合同无效。被告和诚五洲经营部负责人段某某知道后马上要求被告杨某某与单星星解除合同，并退回原告齐欣公司的押金和租金。被告和诚五洲经营部没有过错，不承担责任。
为支持其抗辩意见，被告和诚五洲经营部提供了以下证据：
证据1营业执照、身份证复印件，证明衡阳市石鼓区和诚五洲通讯经营部登记的是个体工商户，经营者段某某；
证据2租赁合同，证明被告衡阳日报社将位于衡阳市环城北路1号第1号门面、第2号门面租赁给段某某，租赁期限为2013年6月24日至2021年6月23日至。无论合同是否期满，段某某都不能将门面转租给他人，否则被告衡阳日报社可以随时收回出租房，没收押金等；
证据3销售人员聘用协议、解聘通知，证明被告杨某某受聘于被告和诚五洲经营部，期限为2015年1月1日到2015年12月31日止。被告杨某某因未经被告和诚五洲通讯经营部负责人段某某同意与本案原告签订门面转租协议，于2015年11月25日被解聘。
以上证据经庭审质证，原告齐欣公司的质证意见为：证据1“三性”无异议；证据2有异议；证据3“三性”有异议，不能否认被告杨某某与段某某是合伙关系。被告杨某某的质证意见为证据1、2、3“三性”无异议。本院认为被告和诚五洲经营部提供的三份证据来源合法，客观真实，与本案具有关联性，予以采信。
被告杨某某辩称：一、原告所说的不是事实；二、被告杨某某无权与原告签订合同，签订的合同无效；三、被告杨某某没有过错，不应该承担责任。
为支持其抗辩意见，被告杨某某提供了以下证据：
证据1身份证、中国移动通讯发票，证明被告杨某某的身份情况，手机号码为1887347****；
证据2中国电信发票，证明1336747****手机号客户为原告齐欣公司工作人员单星星使用；
证据3中国移动通讯客户业务详单、中国建设银行转账客户回单，证明原告工作人员单星星与被告杨某某在2015年11月2日到2015年11月15日之间在不同的时间段有电话和短信联系，反映了双方洽谈门面租金、押金与解除租赁、退款等事情已经协商好的过程，被告杨某某根据单星星提供的收款人焦柯的银行卡号信息，退款30万元、100万元共计130万元；
证据4解聘通知，证明被告杨某某因未经被告和诚五洲经营部负责人段某某的同意与本案原告签订门面转租协议，于2015年11月25日被解聘。
以上证据经庭审质证，原告齐欣公司的质证意见为：证据1“三性”无异议；证据2“三性”无异议，证明目的有异议，该发票并没有显示133这个号码归单星星使用；证据3“三性”无异议，对中国移动通讯客户业务详单，证明目的有异议，不能证明被告杨某某与单星星就门面合同解除及退还租金等有合议行为，被告杨某某与单星星之前就是朋友关系并非是被告杨某某所证明的那样；证据4有异议，此证据是被告和诚五洲经营部负责人段某某与被告杨某某处理事情的方式，不能证明被告和诚五洲经营部负责人段某某与被告杨某某不是合伙关系。被告和诚五洲经营部的质证意见为：证据1、2没有异议，证据2与被告和诚五洲经营部无关；证据3真实性没有异议，与被告和诚五洲经营部无关；证据4真实性无异议。本院认为：证据1、2与本案没有关联性，不予采信；证据3中的中国移动通讯客户业务详单与本案没有关联性，不予采信，证据3中的中国建设银行转账客户回单，符合证据的“三性”，原告齐欣公司也没有异议，予以采信；证据四来源合法，客观真实，与本案具有关联性，与其他证据相互印证，予以采信。
经审理，本院查明以下事实:被告衡阳日报社与被告和诚五洲经营部负责人段某某签订了两份租赁合同，分别将被告衡阳日报社所有的位于衡阳市石鼓区环城北路1号的第1号门面和第2号门面租赁给被告和诚五洲经营部负责人段某某，租赁期限都是从2013年6月24日至2021年6月23日止。2015年11月10日，被告和诚五洲经营部的员工被告杨某某在未经被告和诚五洲经营部负责人段某某授权的情况下，以被告和诚五洲经营部的名义与原告齐欣公司的代表人单星星签订门面租赁合同，约定被告和诚五洲经营部将位于衡阳市石鼓区环城北路1号（衡阳日报社门面）出租给原告齐欣公司作为经营场所使用，租赁期限从2015年11月10日至2018年11月9日止，年租金100万元，原告齐欣公司需缴纳30万元履约保证金。2015年10月30日原告齐欣公司以员工李娜的名义，分两次每次5万元向被告杨某某银行账户转账10万元。2015年11月10日原告齐欣公司以员工焦柯的名义，向被告杨某某银行账户转账120万元。2015年11月11日，原告齐欣公司收到两张盖有被告和诚五洲经营部印章的收据，分别载明“齐欣通讯保证金30万元”及“齐欣通讯2015年11月10日至2016年11月9日租金100万元”。被告和诚五洲经营部并未实际收到这两笔款项。被告杨某某与原告齐欣公司签订合同后，原告齐欣公司就入驻诉争门面。2015年11月12日被告和诚五洲经营部负责人段某某得知被告杨某某以被告和诚五洲经营部名义与原告齐欣公司签订门面租赁合同之后，向原告齐欣公司声明被告和诚五洲经营部负责人是段某某，讼争门面是段某某承租被告衡阳日报社的，作为经营部的员工被告杨某某无权转租。当日，原告齐欣公司搬离诉争门面，被告杨某某将自己收到的130万元款项退回到原告齐欣公司员工焦柯银行账户中。2015年11月25日，被告和诚五洲经营部解聘被告杨某某。
另查明，被告和诚五洲经营部营业执照上登记的类型是个体工商户，经营者是段某某。作为该经营部的负责人段某某，平时对经营部疏于管理。
本案的争议焦点是被告和诚五洲经营部的员工被告杨某某以被告和诚五洲经营部的名义与原告齐欣公司的代表人单星星签订门面租赁合同是否有效。
本院认为：公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，2015年11月10日被告杨某某以被告和诚五洲经营部名义与原告齐欣公司签订门面租赁合同，并未得到被告和诚五洲经营部负责人段某某的授权，其行为构成无权代理。原告齐欣公司以2015年11月11日收到盖有被告和诚五洲经营部印章的收据为由，认为被告杨某某的行为构成表见代理。原告齐欣公司收到收据是在签订门面租赁合同之后，此收据并不能成为签订之时，被告杨某某属于表见代理的证据。被告和诚五洲经营部并未实际收到原告齐欣公司的130万元，此款是转到被告杨某某个人银行账户。另外，原告齐欣公司未提供任何证据证明被告和诚五洲经营部负责人段某某与被告杨某某存在合伙关系。因此，原告齐欣公司主张被告杨某某签约行为属于表见代理，本院不予采信。2015年11月12日被告和诚五洲经营部负责人段某某，得知被告杨某某以被告和诚五洲经营部名义与原告齐欣公司签订门面租赁合同之后，要求被告杨某某当天将收到原告齐欣公司的130万元款项退回，并向原告齐欣公司声明被告和诚五洲经营部负责人是段某某，讼争门面是段某某承租被告衡阳日报社的，被告杨某某无权转租，同时要求原告齐欣公司搬离讼争门面。可见，被告和诚五洲经营部负责人段某某未对被告杨某某无权代理的行为进行追认。因此，本院认为2015年11月10日被告杨某某以被告和诚五洲经营部名义与原告齐欣公司签订的门面租赁合同属无效合同。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条之规定，诉讼过程中，当事人主张的法律关系的性质或者民事行为的效力与人民法院根据案件事实作出的认定不一致的，人民法院应当告知当事人可以变更诉讼请求。本院依法向原告齐欣公司释明可变更诉讼请求，但原告齐欣公司未采纳。根据合同法第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，被告杨某某已将收到原告的130万元返还原告，原告齐欣公司也搬离讼争门面，双方都返还了因合同取得的财产。因此所受到的损失，双方都没有提供证据证明。另外，在签订合同的过程中，原告齐欣公司与被告杨某某、和诚五洲经营部都有过错，原告齐欣公司在签约的过程中未尽必要注意义务，被告杨某某在无权的情况下签约，被告和诚五洲经营部管理不善。因此，本院认为原、被告各自承担自身损失为妥，原告诉请被告和诚五洲经营部、杨某某赔偿30万元，不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第四十八条第一款、第五十八条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
驳回原告长沙齐欣通讯设备贸易有限公司的诉讼请求。
本案受理费5800元，由原告长沙齐欣通讯设备贸易有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。超过上诉期间，本判决即发生法律效力。
审 判 长 张 明
人民陪审员 欧祖流
人民陪审员 曹 姣
二〇一六年五月三十一日
书 记 员 周 奕
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。