宁波市江北区人民法院
民 事 裁 定 书
（2016）浙0205民特33号
申请人：中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行（统一社会信用代码：91330204711191763N）。住所地：宁波市江东区兴宁路*******号。
主要负责人：王焰平，该行行长。
委托诉讼代理人：冯杰，该行员工。
委托诉讼代理人：沈利民，该行员工。
被申请人：陈正光，男，1961年6月9日出生，汉族，住宁波市江北区。
申请人中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行与被申请人陈正光申请实现担保物权一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
申请人中国工商银行股份有限公司宁波兴宁支行称：2012年9月26日，申请人与被申请人陈正光、其配偶章锦绿签订编号为2012年兴宁押字第91号《最高额抵押合同》一份。合同约定：为确保申请人债权的实现，被申请人陈正光、其配偶章锦绿自愿向申请人提供抵押担保。担保的主债权为自2012年9月26日至2015年9月26日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币17500000元的最高余额内，申请人依据与借款人宁波恒业装饰材料有限公司（下称债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。抵押物为被申请人陈正光名下位于宁波市江北区甬江街道永红村范江岸50弄xx号的房地产[房屋所有权证号：甬房权证私新字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2004）第11506号]。2012年9月28日，双方办理了抵押登记手续，申请人取得甬房他证江北字第T201200248**号的房屋他项权证。
2014年9月10日，申请人与借款人宁波恒业装饰材料有限公司签订编号为0390101204-2014年(兴宁)字0196号《小企业借款合同》一份，约定：申请人向借款人宁波恒业装饰材料有限公司发放借款人民币7000000元，贷款发放日为2014年9月10日，到期日为2015年9月9日，借款利率为合同生效日对应档次贷款基准利率上浮10%。借款按日计息，按月结息，到期时一次性偿还本金，利随本清。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，申请人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。
2015年8月17日，申请人与借款人宁波恒业装饰材料有限公司、章国程、姜旦、被申请人陈正光签订编号为0390101204-2015年(展)字0013号《借款展期协议》一份。合同约定：借款人宁波恒业装饰材料有限公司不能按期偿还与申请人签订的《小企业借款合同》（编号：0390101204-2014年(兴宁)字0196号）项下的借款，并向申请人提出借款展期申请。陈正光、章国程、姜旦同意就借款人宁波恒业装饰材料有限公司借款展期继续按照其与申请人签订的《最高额抵押合同》[2012年兴宁押字第91号、2012年兴宁押字第92号]的约定提供担保。申请人同意在符合本协议约定条件的情况下对借款人宁波恒业装饰材料有限公司不能按期偿还的借款进行展期。原借款合同项下借款金额为人民币7000000元，已偿还177600元，展期金额5224000元。原借款合同项下借款期限为自2014年9月10日至2015年9月9日，展期期限为自2015年9月9日至2016年9月9日。借款展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行。本协议项下的展期金额在展期到期时一次性偿还，利随本清。借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，申请人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。
2014年9月17日，申请人与借款人宁波恒业装饰材料有限公司签订编号为0390101204-2014年(兴宁)字0205号《小企业借款合同》一份，约定：申请人向借款人宁波恒业装饰材料有限公司发放借款人民币7000000元，贷款发放日为2014年9月17日，到期日为2015年9月15日，借款利率为合同生效日对应档次贷款基准利率上浮10%。借款按日计息，按月结息，到期时一次性偿还本金，利随本清。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，申请人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。
2015年8月17日，申请人与借款人宁波恒业装饰材料有限公司、章国程、姜旦、被申请人陈正光签订编号为0390101204-2015年(展)字0014号《借款展期协议》一份。合同约定：借款人宁波恒业装饰材料有限公司不能按期偿还与申请人签订的《小企业借款合同》（编号：0390101204-2014年(兴宁)字0205号）项下的借款，并向申请人提出借款展期申请。陈正光、章国程、姜旦同意就借款人宁波恒业装饰材料有限公司借款展期继续按照其与申请人签订的《最高额抵押合同》[2012年兴宁押字第91号、2012年兴宁押字第92号]的约定提供担保。申请人同意在符合本协议约定条件的情况下对借款人宁波恒业装饰材料有限公司不能按期偿还的借款进行展期。原借款合同项下借款金额为人民币7000000元，展期金额7000000元。原借款合同项下借款期限为自2014年9月17日至2015年9月15日，展期期限为自2015年9月15日至2016年9月15日。借款展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行。本协议项下的展期金额在展期到期时一次性偿还，利随本清。借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，申请人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。
合同签订后，申请人按约履行约定义务发放借款，但借款人未依约履行合同义务，至今尚欠申请人借款本金11430000元及自2016年6月20日起按照借款合同约定计算的利息、罚息、复利。
为维护合法权益，申请人依据合同约定和法律规定，请求准许对被申请人陈正光名下位于宁波市江北区甬江街道永红村范江岸50弄xx号的房地产[房屋所有权证号：甬房权证私新字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2004）第11506号]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人对所得价款在借款本金11430000元及自2016年6月20日起至实际清偿日止按照借款合同等约定计算的利息、罚息、复利范围内优先受偿。
被申请人未作答辩。
本院经审查认为，申请人申请实现担保物权并提供了相应证据。经审核申请人提出的证据，可以认定申请人与被申请人之间签订的《最高额抵押合同》合法有效。被申请人提供其名下房地产作为抵押物，且已经办理了抵押登记手续，抵押权已经依法设立。根据物权法的相关规定，债务人不履行到期债务，债权人有权就物的担保实现债权。现债务人宁波恒业装饰材料有限公司未归还到期借款及支付利息，申请人当然有权申请实现担保物权，本院对申请人的申请予以准许。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：
准许拍卖、变卖被申请人陈正光名下的位于宁波市江北区甬江街道永红村范江岸50弄xx号的房地产[房屋所有权证号：甬房权证私新字第××号；国有土地使用权证号：甬国用（2004）第11506号]。
申请费45190元，由被申请人陈正光负担。
申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。
审判员 王 勤
二〇一六年十月十八日
书记员 马明杰