福建省漳州市龙文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0603民初36号
原告明胜（漳州）物业经营服务有限公司，住所地福建省漳州市龙文区水仙大道与龙江路交叉路口边售楼处一楼，组织机构代码：55323969-5。
法定代表人黄焕明，董事长。
委托代理人朱铭烨、詹俊忠，福建衡评律师事务所律师。
被告肖建平，男，1988年4月13日出生，汉族，住福建省周宁县。
原告明胜（漳州）物业经营服务有限公司（以下简称明胜物业公司）诉被告肖建平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法组成合议庭于2016年7月14日公开开庭进行了审理。原告明胜物业公司的委托代理人朱铭烨到庭参加诉讼，被告肖建平经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告明胜物业公司诉称，2014年5月21日，被告肖建平与原告签订《（明发集团）漳州明发商业广场租赁管理合约书》（下称“合约书”），向原告租赁漳州明发商业广场商铺18#-D02，其经营品类为五金建材，品牌（商号）为家门。合约书中约定，租赁期限为一年，即自2014年10月1日起至2015年9月30日止，开业日期暂定为2014年10月1日；免租含装修期为陆个月（已计入租赁期限内），免租经营期内，被告需支付水电气能源费用及综合管理费；免租营业期到期后，被告应按租赁合同的约定向原告支付租金；第一年从自2014年10月1日起至2015年3月31日止为免租期；从自2015年4月1日起至2015年9月30日止：4936元／月；租金按季交纳，于每季度到期前10日内向原告支付，首次租金在签订本协议时即缴纳租金即14808元（实际未缴纳）；综合管理费用为10元／平方米／月，即494元／月，从2014年10月1日起，被告按季度缴纳，于每季度到期前10内向原告支付；如被告未按时交纳租金、综合管理费、水电费等各项费用的，每逾期一日，加付月租金的1%作为滞纳金；违约方还应就其违约行为给对方造成的经济损失（包括但不限于诉讼费、律师费）进行赔偿。合约书还对双方其他权利义务进行了约定。合约书履行过程中，被告拖欠原告租金、综合管理费、水电费等各项费用，原告也多次催讨无果。被告拖欠租金、综合管理费、水电费等各项费用，其依约依法应向原告支付前述拖欠的各项费用，并应依约向原告支付滞纳金，同时还应依约赔偿原告的律师费、诉讼费损失。故请求：1、判令被告支付原告租金29616元（自2015年4月1日起计算至2015年9月30日止，按每月4936元计算）、综合管理费暂计2964元（自2015年4月1日计算至2015年9月30日止）、水费44元、电费193.72元、滞纳金暂计8984元（自2015年4月1日起计算至还清款项之日止，按月租金4936元的1%的标准暂计至2015年9月30日为8984元）、律师费2000元，以上各项暂合计43801.72元；2、被告立即腾退房屋、恢复原状并返还；3、本案诉讼费用由被告承担。
原告明胜物业公司为支持其诉讼请求，提供了以下证据：1、商铺租赁合同、租赁管理合约书各1份，拟证明原、被告之间的权利义务关系。2、综合管理费票据4张、收费通知单1份，拟证明被告应交综合管理费的起算时间点。3、委托代理合同和发票，拟证明本案律师费应该由被告承担。4、发票，拟证明原告代被告支付2015年4月的电费143.81元。
被告肖建平未提出答辩，亦未向本院提交证据。
原告明胜物业公司提供的证据经当庭出示，被告无正当理由拒不到庭，又未提供证据，视为其放弃举证、质证权利并承担举证不能的法律后果，本院认为原告明胜物业公司提供的证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，具有证明力，本院予以采信。
综上，本院对本案事实认定如下：
2014年5月21日，原告明胜物业公司（甲方）与被告肖建平（乙方）签订了《租赁管理合约书》，约定：乙方承租甲方位于福建省漳州市龙文区水仙大街与龙江路交叉路口边的漳州明发商业广场商铺18#D02铺位，商铺建筑面积49.36平方米。合约书第二条约定：“租赁期限本合同项下甲乙双方所约定的该商铺租赁期限为壹年。即自2014年10月1日起至2015年9月30日止。双方约定本合同所述开业日暂定为2014年10月1日，如有变动以实际开业时间为准。但乙方提前开业的，应以实际开业之日为计租日。”第3.2条约定：“免租含装修期为陆个月（已计入租赁期限内），免租经营期内，乙方仅无需支付租金，但仍需支付水电气能源费用及综合管理费；免租营业期到期后，乙方应按租赁合同的约定向甲方支付租金。”第4.1条约定：“乙方应于本合约签署时，向甲方缴纳履约保证金人民币（大写）玖仟捌佰柒拾贰元整（￥9872元）。”第6.1条约定：“甲、乙双方约定，该商铺租金标准为第一年从自2014年10月1日起至2015年3月31日止为免租期；从自2015年4月1日起至2015年9月30日止：￥4936元／月；该租金按季度交纳，于每季度到期前10日内向甲方支付，首次租金在签订本协议时即缴纳租金即（大写）壹万肆仟捌佰零捌元整（14808元），甲方出租给乙方商铺租金为净收入该商铺租赁所产生的相关税费由乙方自行全额承担。”第6.2条约定：“综合管理费用：10元／平方米／月，即494元／月。从2014年10月1日起，（从甲方把铺位交付乙方的时间开始起算）上述管理费乙方按季度缴纳，于每季度到期前10日内向甲方支付，首次管理费于合同签约时即缴纳管理费即（大写）壹仟肆佰捌拾贰元整（￥：1482元）。”第6.3条约定：“如乙方未按时缴纳租金、综合管理费、水电费等各项费用的，每逾期一日，加付月租金的1%作为滞纳金，延迟交纳超过7日的，甲方有权采取停电、水或封闭营业场所等强制措施，并对造成的损失不承担任何责任，同时甲方有权单方面终止合同，乙方交纳的履约保证金不予退还，归甲方所有。”第11.1条约定：“在租赁期满或租赁期未满但须交合同期内租金前，乙方如愿续租，应于租赁期满前三个月书面通知甲方，并需得到书面同意，租金和其它租赁条件以新签合同为准。在距合同期满20日前，如乙方无提出续租或双方仍未能就是否续约达成协议，将视作乙方放弃续租权利，甲方有权与新的租赁者签署租赁合同书，乙方不得提出异议，并必须在租赁期满日后3天内迁出所租赁的铺位。”第12.4条约定：“在本合约履行期间，除法律规定和本合约规定的情形外，双方均不得中途终止本合约。任何一方擅自解除本合同或因任何一方原因导致本合同被解除的，则应向守约方支付当期违约租赁年的三个月的租金（人民币）作为惩罚性违约金。违约方依照法律规定和本合约规定承担责任外，违约方还应就其违约行为给对方造成的经济损失（包括但不限于诉讼费、律师费）进行赔偿。如乙方单方面解除合同，甲方不予退还履约保证金且乙方需支付损失违约金。”
被告已支付原告2014年7月1日至2015年3月31日的物业管理费5915元，被告自2015年4月1日起未向原告支付租金、物业管理费等费用。原告于2015年缴纳龙文区水仙大道明发广场小区18幢D02号店2015年4月的电费143.81元。还查明，被告已向原告缴纳履约保证金4936元。
另查明，原告明胜物业公司因本案诉讼支付律师代理费2000元。
本院认为，原告明胜物业公司与被告肖建平签订的《租赁管理合约书》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，对合同当事人具有法律约束力，当事人应当依照诚实信用原则全面履行的义务，不履行或者不适当履行的，应当承担相应的民事责任。被告肖建平未依照合同约定缴交租金、物业管理费、电费等各项费用，已经构成违约，应当支付明胜物业公司合同约定的费用并承担违约责任。原告主张被告支付自2015年4月1日起至2015年9月30日止的租金29616元、综合管理费2964元本院予以支持。原告主张的水费44元、电费193.72元。因原告仅提供发票证明租赁房屋于2015年4月缴交电费143.81元。因此，被告肖建平应支付原告代垫电费143.81元，原告诉求的水费以及电费数额的超过部分，缺乏依据，不予支持。原告主张被告自2015年4月1日起至实际还款之日止以月租金4936元为基数的日1%计算违约金。根据合约书6.1条的约定，被告应于每季度到期前10日内支付租金。因此，被告应于2015年4月1日前10日内支付自2015年4月1日起至2015年6月30日的租金。现被告未依约支付租金，原告有权要求被告承担违约责任，但是双方所约定的滞纳金标准为按月租金4936元为基数的日1%计算，该约定标准明显过高，应予调整，本院调整为按月租金4936元为基数以年利率24%计算。因被告肖建平已支付原告履约保证金4936元，该履约保证金应予折抵原告主张的上述费用。原告主张被告将房屋恢复原状并返还。因双方租赁合同于2015年9月30日届满终止，被告无权继续占用租赁的房屋，故对原告主张被告返还租赁房屋的请求，本院予以支持。原告主张被告支付律师费2000元。由于双方于合约书第12.4条中约定，若一方中途中止合约、擅自解除合同或因任何一方原因导致本合同被解除的，违约方应就其违约行为赔偿对方经济损失（包括但不限于诉讼费、律师费等），即双方仅就涉案合同出现终止或解除的情形后，被告才应对原告的诉讼费、律师费承担违约责任。但原告未举证证明本案存在中途终止合同或被告擅自解除合同的情形，因此，原告主张的律师费，缺乏依据，不予支持。被告肖建平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告肖建平应于本判决生效之日起十日内将漳州明发商业广场商铺18#D02铺位返还原告明胜（漳州）物业经营服务有限公司。
二、被告肖建平应于本判决生效之日起十日内支付原告明胜（漳州）物业经营服务有限公司租金29616元、综合管理费2964元、电费143.81元。
三、被告肖建平应于本判决生效之日起十日内支付原告明胜（漳州）物业经营服务有限公司滞纳金（自2015年4月1日起至本判决指定的履行期限届满之日按月租金4936元为基数以年利率24%计算）。
四、被告肖建平交付原告明胜（漳州）物业经营服务有限公司的履约保证金4936元可予折抵上述债务。
五、驳回原告明胜（漳州）物业经营服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费895元，由原告明胜（漳州）物业经营服务有限公司负担237，被告肖建平负担658元；公告费600元，由被告肖建平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 魏志艳
人民陪审员 ＸＸ武
人民陪审员 严丽玲
二〇一六年七月二十七日
书 记 员 余瑞娟
附判决依据的相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
申请执行法律条文提示
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。