辽宁省丹东市振安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）振安民一初字第00382号
原告丹东进元房地产开发有限公司，住所地丹东市振安区五龙背镇双岭村。
法定代表人崔镇元，该公司董事长。
委托代理人许民利，辽宁凡响律师事务所律师。
被告林永海，男。
被告王明春，女。
两被告共同委托代理人ＸＸ丝，辽宁云舒律师事务所律师。
第三人白玉虎，男。
原告丹东进元房地产开发有限公司诉被告林永海、王明春物权保护纠纷一案，本院于2014年7月17日受理后，依法由审判员董景辉独任审判，于2014年10月9日公开开庭进行了审理。原告丹东进元房地产开发有限公司委托代理人许民利，被告王明春及被告林永海、王明春共同委托代理人ＸＸ丝到庭参加诉讼。本院根据两被告申请于2015年4月10日追加了白玉虎为本案第三人。因案情复杂，本院于2015年4月20日将本案转为普通程序，并依法组成了合议庭，于2015年4月23日第二次公开开庭进行了审理。原告丹东进元房地产开发有限公司委托代理人许民利，被告林永海、王明春共同委托代理人ＸＸ丝，第三人白玉虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，两被告于2013年底占有并装修原告开发建设的龙泉华庭小区4号楼1104室房屋，并于2014年入住该房屋。原告多次要求被告签订购房合同、交付购房款，但两被告拖延不办。故诉至法院，请求判令两被告腾退位于丹东市振安区五龙背镇龙泉南路2号（龙泉华庭小区4号楼）1104室房屋。
两被告辩称，原告起诉的事实和理由不属实，两被告系夫妻。涉案房屋是两名被告从房屋原所有人白玉虎处购买的，被告王明春于2013年11月4日交给第三人白玉虎购房款15万元后，原告于2014年1月28日加盖公章出具了确认书，表示同意办理手续。因此，原、被告从法律上来讲具备物权法、合同法所规定的房屋买卖形式要件，原告应根据确认书为被告办理房屋买卖的相关手续。故应驳回原告的诉讼请求。
第三人述称，将涉案房屋出售给被告王明春并收到王明春给付15万元购房款属实。该房屋是原告开发建设，原告因欠第三人工程款而用涉案房屋顶账，但没有与原告签订房屋买卖合同。原告公司经理曲日贵与白玉虎两人之间有往来账，口头约定涉案房屋属于白玉虎与曲日贵所有，第三人出售该房屋时，经过了曲日贵的同意，原告也为被告出具了确认书一份。
原告为了支持自己的主张，提供了以下证明材料，两名被告及第三人发表质证意见如下：
1、丹东进元物业管理有限公司出具的证明，内容：王明春居住于五龙背龙泉华庭小区龙泉南路2号1104室。证明两被告居住在涉案房屋。
两被告及第三人均无异议。
2、商品房预售许可证一份，主要内容：开发单位为丹东进元房地产开发有限公司、项目名称为龙泉华庭小区、项目地址为振安区龙泉南路6号、2号、8号等。证明两被告居住的龙泉华庭小区龙泉南路2号房屋系由原告开发建设的，与两被告未签订房屋买卖合同。
两被告及第三人均无异议。
两被告为支持自己的主张，提供了以下证明材料，原告及第三人发表质证意见如下：
1、2014年1月28日确认书一份，内容：买受人王明春，房号是4号楼1单元1104室，面积86.74平方米，每平方4300元，房款372982元；原所有人处手写注明：同意转让，白玉虎；同意办手续下注明原告名称并盖有丹东进元房地产开发有限公司的公章。证明王明春是从白玉虎处购买的房屋，原告加盖公章并同意办理手续，表示原告是知情并同意的。第一次庭审后，被告将确认书的原件收回自行保管，第二次庭审中拒绝提供。
原告提出，原告是涉案房屋所有权人，原告没有将涉案房屋转让给任何人、也没有收到购房款，因此确认书不具有法律效力，并要求对公章真伪进行鉴定。
第三人无异议。
2、白玉虎于2013年11月4日出具收条一份，内容：今收到王明春人民币拾伍万元（150000）。证明两被告交给白玉虎购房款15万元。
原告提出，不清楚白玉虎是否收到15万元购房款，但原告没有收到涉案房屋的购房款。
第三人无异议。
3、被告交纳的水、电费收据。证明原告为两被告办理了进户的水、电手续，被告在涉案房屋合法居住至今。
原告提出，只能证明两被告用水、电及在此房居住的事实，但不能证明两被告与原告签订了房屋买卖合同。
第三人无异议。
4、白玉虎及原告共同对案外人出具签字盖章的确认书三份，均系复印件。证明原告以此种确认书的形式多次销售多套房屋。
原告提出，没有向任何人出具过这种确认书，出售房屋时都是签订正规的买卖合同。
第三人提出，与本案无关。
第三人未提供证明材料。
本院于2015年4月10日询问第三人白玉虎的笔录，主要内容与庭审中述称一致。
原告提出，不属实，应以原告庭审中陈述的事实为准。
两被告及第三人均无异议。
本院于2015年4月21日询问原告公司经理曲日贵的笔录，主要内容为：曲日贵十年前认识了白玉虎。白玉虎帮助原告动迁，原告口头告知给白玉虎十多套房子顶动迁费，但不包括涉案的五龙背镇龙泉南路2号龙泉华庭小区4号楼1104室房屋。该房屋是进元房地产公司的，没有人交过购房款，其个人与白玉虎也没有往来账。
原告无异议。
两被告提出，曲日贵陈述的不真实，涉案房屋是通过白玉虎拿到的钥匙，我们不清楚白玉虎与原告或者曲日贵之间的事。
第三人提出，曲日贵陈述的不属实，以第三人笔录中陈述的内容为准。
通过当事人的举证及相互质证，本院对以上证据认证如下：
原告提供的丹东进元物业管理有限公司出具的证明及商品房预售许可证，客观真实，与本案有关联性，予以采信。
被告提供2014年1月28日的确认书，被告在第一次庭审中出示原件，原告表示否认后，被告收回自行保管，第二次庭审中，原告要求对该确认书公章真伪进行鉴定，但被告在限定的期限内拒绝提供，故真实性无法确定，不予采信。被告提供的由白玉虎出具的收条，与本案有关联性，予以采信。被告提供其缴纳水电费时收取的收据及第三人签名的非本案的确认书，均与本案无关联性，不予采信。
本院询问第三人白玉虎及曲日贵的笔录内容，因第三人与曲日贵就房屋顶债事宜各执一词，真实性无法确认，不予采信，但对第三人认可出售涉案房屋并收取15万元购房款的事实，与本案有关联性，予以采信。
本院根据诉、辩称和经庭审举证、质证、本院所确认的证据，认定如下事实：
两被告系夫妻。2013年11月4日，被告王明春向第三人白玉虎交付购房款15万元，两被告从第三人处购买由原告投资开发建设的位于丹东市振安区五龙背镇龙泉南路2号龙泉华庭小区4号楼1104室房屋。之后两被告占有此房并居住至今。第三人及两被告就此房屋均未与原告签订房屋买卖合同。
本院认为，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。本案中，两被告虽主张通过向第三人白玉虎支付15万元购房款来证明占有并居住涉案房屋的合法性及正当性，但未能提供与原告签订房屋买卖合同、支付购房款的相关证据或者第三人白玉虎合法取得涉案房屋所有权的证据，故应由两被告承担举证不能的法律后果。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产和动产的，权利人可以请求返还原物。本案两被告并未合法取得涉案房屋物权，现作为物权所有者的原告要求两被告腾退房屋，于法有据，本院予以支持。关于两被告以提供的确认书来证明向第三人购买涉案房屋并征得原告同意办理手续的抗辩意见，因两被告拒绝提供原件导致对确认书中的原告单位公章无法鉴定，应由两被告承担不利的法律后果，故对该抗辩意见，本院不予采纳。关于第三人提出的涉案房屋是原告以抵顶债务形式归其所有的陈述，因未提供相应的证据予以证明，故本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告王明春、林永海于本判决生效后30日内腾退位于丹东市振安区五龙背镇龙泉南路2号（龙泉华庭小区4号楼）1104室房屋。
如两被告未按本判决指定的期间履行判决确定的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费100元，由被告王明春、林永海共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。
审 判 长 董景辉
人民审判员 毕克玉
人民陪审员 刘爱平
二〇一五年五月八日
书 记 员 金胜娟