广东省肇庆市端州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇端法民四初字第55号
原告：陈千山，男，汉族，住肇庆市端州区。
被告：肇庆市祥润汽车销售服务有限公司，住所地肇庆市端州区（大成周波与君达汽车店之间）。
法定代表人：王音，该公司董事长。
委托代理人：李炳球、黎倩，广东勤思进律师事务所律师。
原告陈千山诉被告肇庆市祥润汽车销售服务有限公司（以下简称祥润公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄卓贤独任审判，于2015年1月7日公开开庭进行审理。原告陈千山，被告祥润公司的委托代理人李炳球、黎倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年7月15日，原告与被告签订了《厂房转租合同》，合同约定原告将自己承担的位于肇庆市黄岗镇蓝塘村第二股份合作经济社东岗东路南侧126区大磅场地南面3000平方米的自建厂房转租给被告，租赁期为2014年8月1日至2030年5月31日，免租一个月，从2014年9月1日起开始计租，月租金为53000元，每月5日前交付当月租金。合同签订当日被告交纳了保证金160000元。合同签订后，原告依约将厂房及场地交给了被告使用，但被告却未按合同约定的时间将租金交给原告。原告多次要求被告支付租金，被告却总以4S店未能批复下来为由，借故一拖再拖。2014年11月8日原告收到被告的《解除厂房转租合同通知书》，被告要求依据合同第五条第一款“乙方提出终止本合同的，乙方在租赁期间装修入土、入墙固定设施不予拆除，留予甲方，押金不予退还”的约定解除租赁合同。2014年11月11日，原告向被告发出告知书，同意解除租赁合同，要求被告支付2014年9月1日至2014年11月1日二个月的租金人民币106000元，但被告以该条款没有约定应付租金为由，至今被告尚未缴纳，依合同约定逾期一天，应按欠款缴纳滞纳金。为维护原告的合法权益，为此，请求法院判令：1、解除原告与被告签订的《厂房转租合同》；2、被告支付拖欠二个月的租金人民币106000元及支付自逾期之日起每天1%的逾期违约金，直至付清之日止；3、被告承担本案的全部诉讼费用。
被告辩称：对于原告的诉讼请求1没有异议；对于原告的诉讼请求2有异议，原告没有交付厂房给我方使用，我公司曾经在2014年11月6日向原告交付通知书要求解除合同，但是原告到现在没有交付厂房给我公司使用，希望法院驳回原告的诉讼请求。而且据我公司所知该厂房存在重复租赁的问题，现在有一间肇庆市祥盛汽车销售服务有限公司在此厂房的地址上注册登记，因此我公司认为原告的诉讼请求2没有事实依据。
经审理查明：2014年7月15日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《厂房转租合同》，主要约定：甲方将其拥有合法使用权的位于肇庆市黄岗镇蓝塘村第二股份合作经济社东岗东路南侧126区大磅场地自建厂房南面3000平方米给乙方使用；租赁期限为2014年8月1日至2030年5月31日（免租期1个月，即2014年8月1日至30日，2014年9月1日起开始计租）；租金支付采取以先交租后使用的方式，厂房及场地的租金为人民币每月53000元，每两年递增10%；乙方在签定合同时须向甲方交纳押金16万元，该押金在合同期满乙方无违约或合同约定的生效条件未成就的，甲方将保证金无息退还给被告；乙方应于每月5日前以现金方式向甲方支付当月租金，否则，每逾期一天，乙方应按所欠租金的1%缴纳滞纳金；逾期超过60天，视作乙方违约，甲方有权单方终止合同，没收押金。对于合同解除，《厂房转租合同》第五条第1款约定，乙方提出终止本合同的，乙方在租赁期间内装修兴建的入土、入墙固定设施不予拆除，留予甲方，押金不予退还；甲方提出终止本合同的，甲方应双倍退还押金给乙方及赔偿乙方在该地上所建的建筑物及附属物（包括水电设施和装修）的全部费用。《厂房转租合同》附《肇庆市祥润汽车销售服务有限公司租赁陈千山厂房场地租金计算表》，其中2014年9月1日至2016年8月31日每月租金53000元。《厂房转租合同》签订后，被告按约定向原告支付押金16万元。
2014年11月6日，被告向原告发出《解除厂房转租合同通知书》，内容为“2014年7月15日，我公司作为承租方与你方签订了《厂房转租合同》，你方将位于肇庆市黄岗镇蓝塘村第二股份合作经济社东岗东路南侧126区大磅场地自建厂房南面3000平米土地转租予我方作生产经营使用。我方现根据《厂房转租合同》第五条第1款的约定，解除与你方签订的《厂房转租合同》，自本通知送达你方的同时，即视为解除《厂房转租合同》，合同解除后的其他事宜，双方另行友好协商解决”。原告收到上述《解除厂房转租合同通知书》后就解除合同一事，在2014年11月12日向被告发出《告知书》，告知被告“一、上述《厂房转租合同》自2014年11月8日解除，按《厂房转租合同》约定，贵公司提出终止合同的，在租赁期间内装修兴建的入土、入墙固定设施不予以拆除，留予我方，押金不予以退还。二、贵公司应2014年11月11日起10天内办理贵公司应按逾期天数原租金金额支付临时租用租金。三、贵公司欠我方2014年9月、10月两个月的租金共人民币10.6万元，请贵公司尽快支付”。被告收到《告知书》后没有答复，也没有向原告支付租金。为此，原告向本院提起诉讼，要求解除《厂房转租合同》和要求被告支付租金及违约金。被告则认为《厂房转租合同》签订后，原告并未交付厂房，且厂房地址已被肇庆市祥盛汽车销售服务有限公司用作住所办理了工商登记，因此不同意支付租金和违约金。
另查明：肇庆市祥盛汽车销售服务有限公司于2014年8月27日登记成立，登记的住所为肇庆市端州区126区东岗东路南侧大磅场地，投资者为王音、张卫东，王音为执行董事，张卫东为经理和法定代表人。被告祥润公司的投资者为王音、吴雪君。
本院认为：原、被告于2014年7月15日签订的《厂房转租合同》合法有效，是双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。本案争议的焦点是被告提出解除合同的原因是什么？谁是违约方？原、被告在诉讼中对于被告提出解除合同的原因各执己见，原告认为被告单方解除合同，而被告则认为原告一直未交付商铺以至其提出解除合同。本案虽然没有双方办理租赁厂房交接的直接证据，但从双方往来的函件中，并没有提及厂房交付的问题；而且《厂房转租合同》约定从2014年9月1日起开始计租，如原告一直没有交付厂房，被告应会就此提出异议，但据被告在2014年11月6日向原告发出《解除厂房转租合同通知书》所载，被告是以“《厂房转租合同》第五条第1款”约定为由要求与原告解除《厂房转租合同》，而《厂房转租合同》第五条第1款约定“乙方提出终止本合同的，乙方在租赁期间内装修兴建的入土、入墙固定设施不予拆除，留予甲方，押金不予退还……”，因此本院认为是被告单方提出终止本合同，其行为已构成违约。被告认为原告一直未交付厂房的意见理据不足，本院不予采纳。
关于原告的诉讼请求。被告在2014年11月6日向原告发出《解除厂房转租合同通知书》后，原告也同意在2014年11月8日解除合同，因此本院确认双方在2014年11月8日已协商解除《厂房转租合同》，租金应按合同约定的标准计从2014年9月1日计至2014年11月8日。原告请求解除《厂房转租合同》和要求被告支付2014年9月至10月租金106000元的诉求合法有理，本院予以支持。此外，《厂房转租合同》约定被告应于每月5日前向原告支付当月租金，逾期则每日按所欠租金的1%向原告缴纳滞纳金，该滞纳金即相当于违约金，被告逾期没有向原告支付租金，已构成违约，应向原告支付逾期付款违约金。但该违约金约定过高，应予以调整，逾期付款违约金可参照中国人民银行逾期贷款利率标准计算。其中2014年9月份租金的逾期违约金以月租金53000元为基准，按中国人民银行同期六个月以下（含六个月）期贷款利率150%的标准从2014年9月6日起开始计算；2014年10月份租金的逾期违约金以月租金53000元为基准，按中国人民银行同期六个月以下（含六个月）期贷款利率150%的标准从2014年10月6日起开始计算。原告请求自逾期之日起按每天1%的标准计算逾期违约金的诉求，其合理部分，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告陈千山与被告肇庆市祥润汽车销售服务有限公司签订的《厂房转租合同》。
被告肇庆市祥润汽车销售服务有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈千山支付2014年9月至10月租金人民币106000元及逾期付款违约金（其中2014年9月份租金的逾期违约金以月租金53000元为基准，按中国人民银行同期六个月以下（含六个月）期贷款利率150%的标准从2014年9月6日起计算至本判决确认给付时止；2014年10月份租金的逾期违约金以月租金53000元为基准，按中国人民银行同期六个月以下（含六个月）期贷款利率150%的标准从2014年10月6日起计算至本判决确认给付时止）。
驳回原告陈千山的其他诉讼请求。
本案受理费人民币1210元，由原告负担200元；被告负担1010元。该款已由原告预交，被告应在本判决发生法律效力七日内迳付给原告1010元，本院不作收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本案判决确定的一审案件受理费同等金额向肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 黄卓贤
二〇一五年一月二十八日
书记员 卢诗瀚
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