苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江商初字第0267号
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区苏华路18号建园大厦。
负责人岳鹰，该行行长。
委托代理人李淑青，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人陆晓薇，江苏拙正律师事务所律师。
被告赖秀珍。
被告吴宝松。
原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建行苏州分行）与被告赖秀珍、吴宝松金融借款合同纠纷一案。本案于2014年2月26日立案受理后，依法由审判员钮晓丰适用简易程序审理。后因被告赖秀珍、吴宝松下落不明，本院于2014年3月21日裁定将本案转为普通程序并依法组成由审判员钮晓丰、代理审判员夏锋、人民陪审员史惠生组成的合议庭于2014年8月25日公开开庭进行了审理。原告建行苏州分行的委托代理人陆晓薇到庭参加诉讼。被告赖秀珍、吴宝松经本院公告送达诉状副本及开庭传票等应诉材料，公告期间届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告建行苏州分行诉称：2007年6月4日，被告赖秀珍与原告签订个人住房借款合同一份，合同约定被告赖秀珍因购房所需向原告申请贷款182000元，借款期限为360个月，即自2007年6月4日起至2037年6月4日止，还款方式采用等额本息还款法，还款日为借款期限起始日在每月的对日，被告赖秀珍及财产共有人吴宝松以所购商品房（位于苏州市相城区相城大道789号1-＊＊＊＊室）为上述借款提供抵押担保。合同还约定借款人不按合同约定足额偿还借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即归还借款本息及相关费用。合同签订后，原告按约向被告发放贷款182000元，合同履行期内双方于2010年6月9日办理了抵押房产的抵押登记手续。被告自2013年9月起未能按约归还借款本息，原告发函催讨未果，遂起诉请求判令：1、被告归还借款本金164604.74元、利息3122.86元；本金罚息12.71元、利息罚息34.92元，共计167775.23元（暂计算至2014年1月7日，并继续计算至实际履行之日止）；2、被告承担原告为实现债权支付的律师代理费13200元；3、原告有权对被告抵押的房产拍卖或变卖后所得的价款优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告赖秀珍、吴宝松均未作答辩。
经审理查明：2007年6月4日，原告作为贷款人与被告赖秀珍作为借款人、抵押人，被告吴宝松作为抵押人、案外人苏州家和房地产开发有限公司作为保证人签订个人住房借款合同一份，合同约定被告赖秀珍因购房所需向原告借款182000元，借款期限为360个月，即自2007年6月4日起至2037年6月4日止，贷款利率为贷款划转之日中国人民银行公布施行的基准利率水平上下调15%，借款期限内，遇基准利率调整的在下一年度1月1日相应进行调整，贷款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式采用等额本息还款法，结息日为借款期限起始日在每个还款期末月对日的前一日。被告赖秀珍及财产共有人吴宝松以所购商品房（位于苏州市相城区相城大道789号1-＊＊＊＊室）为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费……等）。苏州家和房地产开发有限公司在合同保证条款生效之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止期间为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费……等）。借款合同同时约定，借款人不按合同约定足额偿还借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即归还借款本息及相关费用。
合同签订当日，原告依约将贷款182000元发放至被告赖秀珍指定账户。被告按约归还了截止2013年8月期的应还款本息金额，自2013年9月起再未能按约归还到期借款本息，原告遂于同年12月23日通知被告贷款立即到期，并要求被告立即归还借款本息及相关费用。
另查明：2010年6月9日，原、被告就抵押房产（位于苏州市相城区相城大道789号1-＊＊＊＊室）办理了抵押登记手续，登记的债权数额为182000元。截止2014年1月7日，被告赖秀珍尚结欠原告借款本金164604.74元、利息3122.86元、本金罚息12.71元、利息罚息34.92元，共计167775.23元。
再查明：2014年2月，原告与江苏拙正律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告委托该所就本案代为参加诉讼，原告应向该所支付律师费13200元。2014年6月12日，原告向该所支付律师费13200元。
以上事实，有原告提供的个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、他项权证、逾期借款本息结算清单、委托代理协议、支付凭证以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与两被告及案外人苏州家和房地产开发有限公司签订的借款合同依法成立并有效，对各方当事人均具有法律约束力。原告履行放贷义务后，被告赖秀珍作为借款人理应按约及时足额归还到期借款本息，其未能按约还款，已构成违约，原告据此宣布贷款立即到期，并要求被告立即归还借款本息及相关费用的诉讼请求具有事实和法律依据，应予支持。由于借款合同对律师费等相关费用的承担有明确约定，原告也已实际支付相关款项，且其计算标准符合相关法律规定，故原告要求两被告赔偿律师费损失的诉讼请求于法有据，亦应予支持。双方当事人就合同约定的抵押房产办理了抵押登记手续，故原告依法对抵押物享有优先受偿权。两被告经本院公告送达开庭传票等未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赖秀珍应于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金164604.74元，并偿付相应利、罚息（截止2014年1月7日止的利息为3122.86元、本金罚息为12.71元、利息罚息为34.92元，合计3170.49元，自2014年1月8日起至本判决确定的给付之日止的利、罚息继续按合同约定计算）；（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）二、被告赖秀珍于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费损失13200元；三、如被告赖秀珍至期不履行，则原告有权就本案所涉债权（包括诉讼费用）以被告赖秀珍、吴宝松抵押的坐落于苏州市相城区相城大道789号1-＊＊＊＊室房产折价或拍卖、变卖所得价款在182000元范围内优先受偿，不足部分由被告赖秀珍继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3866元，诉讼保全费1430元，公告费560元，合计5856元，由被告赖秀珍负担并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州分行工业园区支行营业部；账户：苏州市中级人民法院；账号321-550101040009599）。
审 判 员 钮晓丰
代理审判员 夏 锋
人民陪审员 史惠生
二〇一四年九月二日
书 记 员 沈 芳
附录法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。