上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0106民初14527号
原告：贾某甲，住上海市。
原告：王某某，住上海市。
原告：许某某，住上海市。
法定代理人：王某某(系原告许某某母亲)，住上海市。
三原告共同委托诉讼代理人：宋开诚，上海正荣律师事务所律师。
三原告共同委托诉讼代理人：赵晶，上海正荣律师事务所律师。
被告：贾某乙，住上海市。
被告：余某某，住上海市。
被告：贾某丙，住上海市。
上列三被告共同委托诉讼代理人：沈巧怡，上海市申房律师事务所律师。
被告：贾某丁，住上海市。
委托诉讼代理人：贾某戊(系贾某丁女儿)，住上海市。
被告：贾某戊，住上海市。
第三人：上海市静安第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市。
法定代表人：吴坚，董事长。
委托诉讼代理人：林某某，男，该公司工作人员。
原告贾某甲、王某某、许某某与被告贾某乙、余某某、贾某丙、贾某丁、贾某戊，第三人上海市静安第二房屋征收服务事务所有限公司分家析产纠纷一案，本院于2016年7月18日受理后，依法适用简易程序，于同年9月7日公开开庭进行了审理。三原告共同委托诉讼代理人赵晶，被告贾某乙、余某某及被告贾某乙、余某�、贾某丙的共同委托诉讼代理人沈巧怡，被告贾某戊(暨被告贾某丁委托诉讼代理人)，第三人委托诉讼代理人林某某到庭参加诉讼。审理中，原、被告协商一致同意延长简易程序审理期限。本案现已审理终结。
原告贾某甲、王某某、许某某向本院提出诉讼请求：1、确认三原告享有上海市XXX区XXX路XXX弄XXX号底层前客、底层后客、二层阁、井搭公有房屋(以下称系争房屋)的征收补偿利益，三原告取得XXX区XXX地块XXX栋/幢XXX单元XXX室(以下称XXX室房屋)，XXX区XXX路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下称XXX室房屋)，及现金补偿款人民币355,810.86元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：系争房屋被征收，原、被告八人户籍在册，贾某乙作为承租人签订了征收补偿协议。贾某甲自出生起居住系争房屋，直至1980年左右结婚户籍迁出，1992年离婚后贾某甲带着女儿王某某户口迁入并入�系争房屋。贾某甲一直住到房屋被征收，王某某住到2009年结婚搬出，到2012年离婚回系争房屋居住至征收时止。许某某报出生于系争房屋，从出生开始居住在系争房屋直至征收止。贾某丁、贾某戊享受过福利分房、动迁利益，故征收补偿利益应在其余六人间分割，三原告应的其中二分之一。三原告与贾某乙就征收补偿利益分割协商未果，故诉至法院。三原告间的征收补偿利益不需要法院分割。
被告贾某乙、余某某、贾某丙共同辩称，贾某乙报出生在系争房屋，余某某1990年和贾某乙结婚，贾某丙1994年出生在系争房屋，三人均居住至房屋征收时止。贾某甲1992年离婚后搬回住到系争房屋，住到2011年即搬出。王某某随贾某甲居住过，到2004年结婚搬出去，后没有再居住过。许某某从未在系争房屋居住。因此在征收决定作出前，三原告均不实际居住系争房屋，不符合同住人条件，不应享受征收利益。故不同意三原告的全部诉请。贾某丁、贾某戊曾享受福利分房、动迁利益，故亦不应分得征收补偿利益。贾某乙、余某某、贾某丙之间的征收补偿利益不需要法院分割。
被告贾某丁、贾某戊共同辩称，对于贾某丁、贾某戊曾于1997年获得过动迁利益没有异议。贾某丁、贾某戊均出生即住在系争房屋，一直住到1996年左右搬到XXX路，因房屋面积小无法居住，之后再没有住过。但贾某乙曾出具承诺书，保证贾某丁、贾某戊在系争房屋内享有征收补偿利益，且贾某丁在1997年动迁后与配偶孙某某离婚，目前贾某丁、贾某戊无房，故系争房屋的征收补偿利益应由原、被告八人分割，贾某丁、贾某戊可得其中四分之一，要求分得XXX室房屋及现金补偿款19.3万元。贾某丁和贾某戊之间的征收补偿利益不要求分割。
第三人述称，本案是原被告内部分割征收补偿款的问题，与第三人无关。征收过程中，第三人曾组织原、被告调解，但各方无法达成一致。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
贾某丁、贾某甲、贾某乙系兄弟姐妹关系，王某某系贾某甲之女，许某某系王某某之女，贾某乙与余某某系夫妻关系，贾某丙系二人之子，贾某戊系贾某丁之女。
系争房屋原由贾某甲、贾某乙、贾某丁的父亲贾海清承租，贾海清去世后承租人变更为三人母亲曹某某，之后承租人变更为贾某乙。2015年9月30日，上海市XXX区人民政府作出征收决定，系争房屋被列入XXX区73街坊旧城区改建征收范围。征收决定作出之日，系争房屋内有常住户口8人，即本案原、被告。
2015年12月19日，贾某乙与征收部门签订了编号为J73－A0379－112的征收补偿协议，协议约定：系争房屋(换算)建筑面积56.6720平方米，认定建筑面积56.6800平方米，价值补偿款计2,871,312.46元，装潢补偿28,340元；其他补贴、奖励费用共675,120元，包括：旧城区改建补贴453,440元、不予认定建筑面积部分的补贴80,000元、签约奖励111,680元、签约鼓励奖励30,000元。贾某乙选择房屋产权调换，征收部门提供产权调换房屋为XXX室房屋，建筑面积(实测)72.22平方米，房屋优惠总价859,606.76元；XXX区XXX路XXX弄XXX号XXX室(以下称XXX室房屋)，建筑面积(实测)84.45平方米，房屋优惠总价981,017.33元；XXX室房屋，建筑面积(设计)73.35平方米，房屋优惠总价670,341.70元；XXX区XXX地块XXX栋/幢XXX单元XXX室(以下称XXX室房屋)，建筑面积(设计)51.95平方米，房屋优惠总价487,810.50元。经房屋征收部门结算，在征收补偿协议约定外�额外增加发放按时搬迁奖励50,000元、搬场补贴850.20元、家用设施移装补贴2,000元、协议生效奖励95,000元、协议生效计息奖励费38,995.98元、过渡费补贴9,900元。
1995年1月14日，上海华联商厦调配XXX路XXX弄XXX号底层房屋(以下称XXX路房屋)，使用面积13.8平方米，房屋受配人为贾某丁、孙某某。1997年2月18日，上海兴海房产综合开发公司因XXX路房屋动拆迁，调配XXX城XXX区XXX幢XXX号XXX室，使用面积41.1平方米，房屋受配人为贾某丁、孙某某、贾某戊。
贾某乙曾出具《立据承诺书》一份，书明：“……XXX路XXX弄XXX号底楼共有三户人家共同居住(贾某丁、贾某乙、贾某甲)，现户主母亲年老过世，经共同商量决定由我贾某乙立为户主，户主贾某乙在动迁中必须向贾某丁、贾某甲做出以下三点承诺：1、在动迁中顾全大局；2、按动迁的政策标准处理各项事宜；3、拍板签�必须由贾某丁、贾某甲共同在场签字才能生效，户主贾某乙独立签字将无效。”
2012年，王某某与案外人许衡协议离婚，双方达成协议约定：离婚后女儿许某某由王某某抚养，许衡每月给付抚养费600元，直至18周岁止，教育费、医疗费双方各负担一半。
上述事实有原、被告陈述，三原告提供的户籍摘抄、派出所户籍资料、征收补偿协议、结算单，被告贾某乙、余某某、贾某丙提供的离婚登记审查处理表、自愿离婚协议书、住房调配单、配套商品房供应单、房地产登记申请书等为证，并经本庭查证属实，依法应予确认。
审理中，贾某丁、贾某戊明确其提供的《立据承诺书》中第三点承诺指签署征收补偿协议应当由贾某丁、贾某甲共同在场签字才能生效，贾某乙独立签字无效，但贾某丁、贾某戊认可本案征收补偿协议的效力。其余原、被告对征收补偿协议效力亦均予认可。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。就系争房屋达成的征收补偿协议合法有效，征收人给予房屋承租人的货币补偿款及产权调换房屋应归房屋承租人及共同居住人共有。所谓共同居住人，是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。在被征收公有居住房屋处有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等原因在外借房居住，他处也未取得福利性房屋的，也视为同住人。他处住房包括福利分房、公房被拆迁后所得的安置房。本案中，贾某丁曾享受过相关住房福利及拆迁房屋安置，贾某戊已享受过拆迁房屋安置，且均已达到法定最低居住标准。故贾某丁、贾某戊属于在本市有他处住房，不应认定为被征收房屋共同居住人。
征收补偿款的分割，应综合考虑被征收房屋的历史来源、居住使用情况、户籍人员在他处是否已经享受过福利分房或拆迁安置，以及保障各家庭成员居住权益等各项因素，遵循公平公正的原则进行处理。对未成年同住人实际承担监护义务的人，可以就该房屋的征收补偿款适当多分。根据前述分配原则和综合考量因素，三原告取得XXX室房屋、XXX室房屋，贾某乙、余某某、贾某丙取得XXX室房屋、XXX室房屋。由于贾某乙、余某某、贾某丙取得的安置房屋总价较高，本院确定剩余货币补偿款由三原告分得其中300,000元，由贾某乙、余某某、贾某丙取得472,743.18元。
贾某甲、王某某、许某某表示三原告之间的份额不需法院分割处理，贾某乙、余某某、贾某丙表示之间的份额不需法院分割处理，本院尊重权利人意见，予以准许。
本院需要指出，�府征收系争公有住房，进行旧城区改建，本是家庭改善居住环境，提高生活质量的好事，原、被告作为亲属，应当相互体谅、换位思考、沟通协商，实事求是地对待居住变迁的历史原因和家庭成员实际情况，妥善解决征收补偿利益的分割事宜，维护家庭和睦，让老年人安度晚年。
依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、第一百条第一款之规定判决如下：
一、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号：J73－A0379－112)确定的上海市XXX区XXX地块XXX栋/幢XXX单元XXX室产权调换房屋、上海市XXX区XXX地块XXX栋/幢XXX单元XXX室产权调换房屋由原告贾某甲、王某某、许某某共同申购；
二、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号：J73－A0379－112)确定的上海市XXX区XXX路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋由被告贾某乙、余某某�贾某丙共同申购；
三、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号：J73－A0379－112)确定的上海市XXX区XXX路XXX弄XXX号XXX室产权调换房屋归被告贾某乙、余某某、贾某丙所有；
四、上海市XXX区XXX路XXX弄XXX号底层前客、底层后客、二层阁、井搭公有房屋贾某乙户征收货币补偿款中，原告贾某甲、王某某、许某某得货币补偿款300,000元，被告贾某乙、余某某、贾某丙得货币补偿款472,743.18元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
财产保全费5,000元，由原告贾某甲、王某某、许某某负担1,933元，被告贾某乙、余某某、贾某丙负担3,067元。
案件受理费36,972.1元，减半收取计18,486.05元，由原告贾某甲、王某某、许某某负担7,147.05元，被告贾某乙、余某某、贾某丙负担11,339元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 施文璋
二〇一六年十二月十九日
书 记 员 万健健
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他�有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
……