陕西省横山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）横民初字第00350号
原告李某某。
原告李某某。
原告张某某。
原告李某某。
原告李某某。
原告李某某。
共同委托代理人刘某某。
被告乔某某。
委托代理人杨某某。
原告李某某，李某某，张某某，李某某，李某某，李某某与被告乔某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月23日立案受理。依法由审判员王文清适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘某某与被告委托代理人杨某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某、李某某、张某某、李某某、李某某、李某某诉称，2011年1月15日，原、被告签订了《租房协议》，六原告将位于横山县南大街环城路东侧，现智慧城楼下北边1-7号7间上下共4层，总面积共计1372平方米的房产租赁给被告，从2011年农历2月1日起至2016年2月1日，租期5年，房租费每年每间为75000元，每年共计525000元。2014年5月15日起被告自己关了KTV停止营业，该年度房租费525000元未付，同时还拖欠水电费。原告于2014年9月1日向被告发出《催收房租租金通知书》，被告仍未能支付。故原告诉至贵院，请求：1、依法解除原、被告签订的《租房协议》；2、依法判令被告返还1-7号7间上下4层（面积为1372平方米）房屋；3、依法判令被告付清525000元房租费；4、案件受理费由被告承担；5、依法判令被告支付从2015年农历2月1日起至房屋归还为止每月4.3万元房屋租赁费。
被告乔某某辩称，一、双方所签订的房屋租赁合同无效。其理由是所租赁房屋违反城市规划要求，未取得《建设工程规划许可证》、《消防验收合格证》，根据《消防法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《合同法》有关规定，原、被告签订的房屋租赁合同违反法律、行政法规的强制性规定，无效；二、根据合同法有关规定，合同无效或被撤销后，原告应当返还被告已支付的房租费，并赔偿损失。据此，恳请人民法院判决合同无效，驳回原告的诉讼请求。
原告向本院提交了以下证据：
第一组，租房协议一份，用以证明合同是有效的，租房的数量和租金与请求目的是相符的；
第二组，个体工商营业执照、卫生许可证、食品流通许可证复印件各一份，系被告办理的证照。证明被告已开张营业，自认合同有效；
第三组（共计12项），1、横山县经济发展局文件，横政经发（2007）19、89号二份；2、建设工程施工许可证（副本），编号2008-14、2008-15二份；3、横山县建设用地规划许可证，横政规字（2007）第139号、横政规字（2007）第325号二份；4、榆林市商品房预售许可证，房预售证第（2009）.011号一份；5、横国用（2007）第5061号《土地证》一份；6、建设项目竣工环境保护验收申请登记卡一份；7、竣工验收备案表三份；8、横山县公安消防大队建筑工程消防验收意见书，横公消验字（2010）第15号，横公消验字（2010）第16号，横公消验字（2010）第17号三份；9、原告房产证存放在房产所的证明二份；10、横山县自来水公司出具的被告欠水费证明一份；11、横山城关供电所出具的被告欠电费证明一份；12、被告办理的特种行业许可证复印件一份。该组证据证明原告的房产完全是符合法律规定，原告是合法出租。
被告向本院提交了以下证据：
被告乔某某委托代理人杨某某申请人民法院核实原告提供的横山县消防大队（2010）第15号、16号、17号消防验收意见书的真伪，本院依法与横山县公安消防大队调查核实，受理验收情况属实。
经庭审质证，原告提供的第一组证据，被告有异议，认为该合同违反合同法五十二条的规定，属无效合同；对原告增加的诉讼请求不认可。原告提供的第二组证据，被告对其真实性无异议，对证明目的有异议，认为原告未能提供消防验收许可证，建设工程规划许可证，和房屋产权许可证，签订的合同违反国家强制性规定，不存在原告方所述自认的合法有效这一说法。原告提供的第三组证据，被告对横山县消防大队（2010）第15号、16号、17号消防验收意见书的真伪有异议，申请人民法院调查核实，对其他证据均无异议。被告方申请，本院依法调查核实的（2010）第15号、16号、17号消防验收意见书，横山县消防大队出具受理验收情况属实的答复，原、被告均无异议。
本院对原、被告提供的证据作如下认定：
原告提供的第一组证据，被告有异议，但其来源合法，形式完整，内容真实，且与第三组证据相互印证，符合法律规定，本院予以采信；原告提供的第二组证据，被告对其真实性无异议，对证明目的有意义，本院认为该组证据来源合法，均系行政主管部门颁发，内容完整真实，予以采信；原告提供的第三组证据，被告对横山县消防大队（2010）第15号、16号17号消防验收意见书的真伪有异议，经本院调查核实后，原、被告质证无异议，对其他证据被告均无异议，且该组证据来源合法，内容真实有效，本院予以采信；被告方申请本院调查核实横山县消防大队（2010）第15号、16号17号消防验收意见书的真伪，本院依法向横山县消防大队调查核实，该大队出具受理验收情况属实的答复，原、被告均无异议，且来源合法，内容真实有效，该组证据本院予以采信。
经审理查明，2011年1月15日，原告李某某，李某某，张某某，李某某，李某某，李某某与被告乔某某签订了《租房协议》。六原告将位于横山县南大街环城路东侧，现智慧城楼下北边1-7号7间上下共4层，总面积共计1372平方米的房产租赁给被告，从2011年农历2月1日起至2016年2月1日止，租赁期限为5年，房租费每年每间为75000元，每年共计525000元。约定租赁费在每年农历2月1日前付清。被告五年租赁期满后，原告在同等条件下优先租给被告。原告方提供水接口通水、天然气接口通气、电路接口150千瓦通电，租赁期间水、电、气费由被告负责。2014年房租费支付逾期后，被告未能付清原告当年房租费。原告于2014年9月1日向被告发出《催收房租租金通知书》，被告仍未能支付，并且在横山县自来水公司欠水费、横山城关供电所欠电费未付清。据此原告诉至法院请求依法支持其诉讼请求。
本院认为，原告与被告签订的《租房协议》是在平等、自愿、公平协商的基础上所签订的，原、被告均是具备完全民事行为能力的成年人，是双方当事人的真实意思表示，且合同不违反法律规定，故是合法有效的，应予维护。被告提出合同无效的答辩意见，证据不足，不予支持。合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。被告未能按照合同的约定履行房屋租赁费，故原告的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条第一款、第六十条第一款、第二百二十七条和第九十四条第（三）项的规定，判决如下：
一、原、被告签订的租房协议有效；
二、被告乔某某在本判决生效后十日内给付原告李某某，李某某，张某某，李某某，李某某，李某某2014年度（即从2014年农历2月1日起至2015年农历2月1日止）房租费人民币525000元；
三、原、被告签订的租房协议予以解除；
四、被告乔某某应当支付六原告从2015年农历2月2日起至房屋归还之日止每月以43000元计算的房屋租赁费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9050元，减半收取4525元，由被告乔某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 王文清
二〇一五年三月二十五日
书记员 李 慧