浙江省温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0303民初5390号
原告：陈美娇，女，1983年2月13日出生，汉族，住温州市龙湾区。
委托诉讼代理人：兰忠书，浙江学优律师事务所律师。
被告：叶红云，女，1965年9月14日出生，汉族，住温州市龙湾区。
被告：唐建永，男，1978年3月18日出生，汉族，住温州市洞头区。
原告陈美娇与被告叶红云、唐建永排除妨害、委托合同纠纷一案，本院于2017年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈美娇的委托诉讼代理人兰忠书、被告叶红云、唐建永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈美娇向本院提起诉讼请求：1.依法判令两被告停止侵权并赔偿原告租金损失（以租金市场价2500元/月的标准，从2016年6月10日暂算至2017年10月10日为16个月，计3500元，应计算至实际腾空止）。2.判令被告唐建永立即从温州市龙湾区永中街道龙江路199号雍锦园5幢202室房屋（以下简称：涉案房屋）内搬出。3.本案诉讼费由俩被告共同承担。事实与理由：原告系涉案房屋所有人。2016年5月22日，两被告未征得原告同意的情况下，私下签订《房屋租赁合同》将原告所有的涉案房屋进行处置，租期自2016年6月10日起至2019年6月9日止，被告唐建永自2016年6月租住至今。原告从外地经商回来得知此事后，多次找两被告协商未果，为此起诉。庭审中，原告补充称：一、叶红云与原告原是婆媳关系，2014年原告与叶红云之子离婚后，双方已不存在婆媳关系。二、原告没有委托叶红云出租涉案房屋。涉案房屋在离婚时约定归原告单独所有的，并已登记为原告单独所有。叶红云之所以有涉案房屋的钥匙，因为原告与叶红云之子还有个孩子，原告有叫叶红云管理房屋。叶红云出租涉案房屋时，没有打电话给原告。原告于2017年2、3月才知道涉案房屋被叶红云出租，在叶红云处看到合同并云中介核实，根据合同中的手机号加了原告微信，2017年5月与唐建永联系想把第二年租金先要过来，后得知被叶红云收走；2017年8月与唐建永协商门禁手续，不代表同意继续出租。三、叶红云20**年6月2日转给原告19700元有收到，但此款不是涉案房屋租金，而是双方其他款项往来；涉案房屋装修是原告自己出资，并没有欠叶红云装修费，假设有欠，当时原告与叶红云之子已离婚，第一年租金就会扣除。四、如法院认定委托出租成立，原告是委托人，叶红云是受托人，叶红云收取第二年租金，也应交给原告，则变更诉请为被告叶红云向原告支付22000元。
被告叶红云当庭答辩称：一、原告是我前儿媳，2014年，原告与我儿子离婚。二、涉案房屋是原告自己2016年上半年挂到网上的，中介看到网上信息，先跟原告联系，原告在外地，就将我的号码给了中介，中介才跟我联系。涉案房屋的钥匙是快递给我的，中介看过后说毛坯房不容易出租，建议简单装修后再出租。原告就叫我先出资简单装修后出租，将来房租抵装修费。我就出资简单装修。签订《房屋租赁合同》前，我已电话征得原告同意，租期、租金都在电话中跟原告说好，因原告在外地，故由我代理原告签约，因此是原告委托我出租涉案房屋。三、第一年租金21000元是我从唐建永处收取；因我出资装修花费两万多元，本应扣下第一年租金冲抵装修费，但原告称资金紧张，故第一年租金只扣掉1300元而转给原告19700元，我与原告并无其他经济往来，双方一致确认原告余欠我的装修费当作20000元。第二年租金22000元也是我从唐建永处收取，我认为应抵掉装修费故没有转给原告，收到当天就跟原告说了，但原告不同意，双方发生纠纷，结果原告就不承认欠我装修款20000元并起诉了。综上，不同意原告诉请。庭审中，被告叶红云补充称：第二年租金收到22000元，抵掉装修欠款20000元，2000元同意归还原告。
被告唐建永当庭答辩称：一、2016年5月，我经平安易居（以下简称：中介）介绍去看涉案房屋，打算承租。看房时，我、中介及叶红云在场，由叶红云持涉案房屋钥匙开门。协商具体租赁事宜时，叶红云表示要征求房东（当时说房东是她儿媳，没说名字，也没说已离婚）的意见，就当着我和中介的面给陈美娇打电话，确定了具体租赁事宜。2016年5月22日签订《房屋租赁合同》。二、合同签订后，我向叶红云交了押金1800元和第一年租金21000元，叶红云向我交付涉案房屋钥匙。合同签订后不久，我还加了陈美娇微信，微信转账200多元，作为2016年7、8月的物业费（因合同约定物业费由我负担，而陈美娇之前已将物业费交到了2016年8月）。我于2016年6月搬入涉案房屋居住至今。三、原告与叶红云儿子的婚姻状况，我不清楚。2017年5月，原告在微信上问我要第二年房租，我提出要人过来打个收据，陈美娇说人在外地，她婆婆年纪大不方便。后叶红云过来，我没多想就在2017年5月18日把第二年租金22000元给了叶红云，叶红云打了收据给我。之后，陈美娇与我联系，称她婆婆没有把第二年租金给她，我问叶红云，叶红云说陈美娇欠她钱，但他们之间的事情，我不清楚，也与我无关。后陈美娇上门找我，我还报警了。综上，不同意原告诉请。庭审中，被告唐建永补充称：2017年8月7日，原告在微信中与我协商换门禁手续事宜，表明原告还是同意继续出租给我。
本院经审理认定事实如下：2016年2月15日，涉案房屋登记在原告名下，单独所有。原告将涉案房屋钥匙交给被告叶红云。
2016年5月，被告唐建永因租赁房屋需要，经中介介绍至涉案房屋看房；被告叶红云持钥匙开门。
2016年5月22日，被告叶红云作为甲方，被告唐建永作为乙方，签订《房屋租赁合同》一份，约定“甲方将涉案房屋出租给乙方居住使用；租期36个月，自2016年6月10日起至2019年6月9日止；第一年租金21000元，第二年租金22000元，第三年租金23000元，一年一付，第一年租金2016年6月10日前支付，下期租金提前一个月支付；房屋租赁押金1800元；乙方缴纳租赁期间水电物业等费用；甲方应在租赁期前将如下配置装好：卫生间浴霸，厨房抽油烟机，厨柜门，燃气灶，储物间门，阳台洗衣台及洗衣机插座，纱窗”等。
合同签订后，被告唐建永按约向被告叶红云支付押金1800元，后又于2016年6月1日向被告叶红云支付第一年租金21000元。2016年6月2日，被告叶红云向原告转账19700元。
2017年5月18日14时12分，原告通过微信与被告唐建永联系，原告发送“我是雍景园那个房东，你那个房租快到了是不”，被告唐建永回复“知道了，你妈妈来过了，这两天打给她”，原告发送“你打给我就行了，我等下打个电话跟她说一下”，被告唐建永回复“你们定一下打给谁，让谁给我开张收据就好了”。18时24分，被告唐建永通过手机银行向被告叶红云转账22000元；被告叶红云向原告出具《收条》一份，载明“今收到雍景园5栋202室房租22000元（租期2017年6月1日至2018年5月31日），收款人叶红云”等。当晚，被告唐建永通过微信向原告发送“我打给你妈妈了，你找她拿吧”，原告回复“什么时候给她的”。
2017年8月7日，被告唐建永通过微信与原告联系，其发送“你好，你的电话号发个我”，双方进行了语音聊天，大致内容为涉案房屋换门禁卡事宜，后原告回复“如果最后一定要拿房产证云换是**号的话，那我十号去温州帮你换”等。
上述事实有当事人一致陈述及原、被告身份信息、房屋所有权证、房屋租赁合同、银行业务凭证、收条、微信聊天记录等在卷佐证。
本院认为：涉案房屋为原告单独所有的事实清楚。2016年5月22日，被告叶红云以自己的名义与被告唐建永签订《房屋租赁合同》，此后涉案房屋由被告唐建永使用至今的事实同样清楚。各方主要争议在于上述《房屋租赁合同》的签订是否已经房屋所有权人即原告的授权。本院认为，首先，原告将涉案房屋钥匙交给被告叶红云，结合双方当时关系，原告称让被告叶红云管理涉案房屋可能性较小，被告叶红云称委托出租可能性较大。其次，被告唐建永因租赁房屋需要，经中介介绍至涉案房屋看房，被告叶红云持钥匙开门，虽被告叶红云亦表示其并非房屋所有人，但被告唐建永有理由相信被告叶红云与房屋所有人之间存在特定关系，有权代表房屋所有权人出租房屋。第三，从原告与被告唐建永2017年5月、8月的微信聊天记录来看，原告对租赁关系是明知的，其亦未提出异议，而是与原告商讨租金支付、换门禁手续办理等事宜。综上，足以认定被告叶红云系受原告委托与被告唐建永签订上述《房屋租赁合同》，虽被告叶红云系以自己的名义与被告唐建永签订合同，但被告唐建永在订立合同时知道代理关系，该合同直接约束原告和被告唐建永。被告唐建永已支付第一年、第二年租金，第三年租金支付期限尚未届满，因此，原告诉请两被告停止侵权、赔偿租金损失及诉请被告唐建永从涉案房屋内搬出不能成立。
经本院释明，原告表示如法院认定委托出租成立，则变更诉请为被告叶红云向原告转交第二年租金22000元；被告叶红云则表示，第二年租金与垫付装修费相抵，同意返还2000元。本院认为，根据《合同法》第四百零四条规定，受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。本案中，被告叶红云作为受托人，处理委托事务从被告唐建永处取得第二年租金22000元的事实清楚，依法应当转交给委托人即原告，原告变更后的诉请合法有据，本院予以支持。至于被告叶红云提出的垫付装修费与租金抵销的主张，本院认为，一方面，被告叶红云在法庭辩论终结前并未提供证据证明其垫付装修费，其称与原告将余欠装修费结算为20000元亦缺乏证据印证，债务抵销的基础证据不足；另一方面，即使存在债务抵销的基础，依法应通知对方并在通知到达时生效，被告叶红云称已通知原告抵销同样缺乏证据证明，故被告叶红云在本案中主张抵销依据不足，本院在本案中不予处理，如有相关证据，被告叶红云可另行主张解决。
综上所述，原告变更后的诉请合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十九条、第三百九十六条、第四百零二条、第四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告叶红云于本判决生效之日起十日内向原告陈美娇转交第二年租金22000元。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告陈美娇的其他诉讼请求。
本案受理费337.5元，由原告陈美娇负担162.5元，被告叶红云负担175元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 员 金 丛
二〇一八年二月九日
代书记员 章林坚