广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法南民初字第962号
原告中国银行股份有限公司佛山南庄支行，住所地：，注册号：440602000089373。
负责人黄健文，系该行行长。
委托代理人都平、周华章。
被告罗沛江，男，1979年2月21日出生，住广东省佛山市顺德区。
被告吴燕枝，女，1982年12月21日出生，住广东省佛山市顺德区。
原告中国银行股份有限公司佛山南庄支行诉被告罗沛江、吴燕枝金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月25日受理后，依法适用简易程序，由审判员李正钊独任审判，并于2014年11月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人都平到庭参加了诉讼，被告罗沛江、吴燕枝经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告罗沛江于2011年10月19日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号JG68AA20110040号），合同约定：原告向被告罗沛江发放贷款人民币1780000元，贷款期限为240个月（自原告实际放款日起算），月利率6.16875％（采用浮动利率，如遇人民银行调整利率，利率作相应调整），用于支付购买位于：佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道3号依云水岸47座1603房的购房款，被告罗沛江采用按月等额本息还款方式还款，每月22日为还款日。若被告罗沛江未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50％。被告罗沛江保证按合同约定履行全部义务，依时按期偿还贷款本息，如被告罗沛江未按期归还贷款本息，或者发生原告认为可能影响被告罗沛江的经济状况或履约能力的事件，包括但不限于涉入重大诉讼、承担重大负债，或违反合同中关于当事人权利义务的其他约定，原告有权同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部提前到期；终止或解除合同；依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求被告罗沛江赔偿因其违约而给原告造成的损失。同时因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收费短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费、公告费用等）由被告罗沛江承担。为保证贷款合同的正常履行，被告提供贷款所购房屋：佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道3号依云水岸47座1603房作为偿还该合同项下贷款和承担相应费用的担保。
签约后，原告向被告罗沛江发放了贷款，并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。但被告罗沛江在合同履行过程中违反约定，未按期归还贷款本息，已构成根本违约；另经原告了解，因被告罗沛江在顺德涉入重大诉讼、承担重大负债，其名下资产已被法院另案依法查封，已严重影响被告罗沛江的经济状况或履约能力。同时，被告吴燕枝与被告罗沛江系夫妻关系，该笔债务发生在其夫妻关系存续期间，根据我国婚姻法等相关法律规定，该笔债务为其夫妻共同债务。同时被告吴燕枝与原告签订了涉案抵押房产共有人确认书。故被告吴燕枝应对被告罗沛江的上述债务承担连带清偿责任。原告现起诉请求判令：一、判令被告罗沛江向原告清偿个人一手住房贷款欠款本金、利息、罚息，共计人民币1685871.62元（暂计至2014年9月11日，其中本金人民币1656868.47元，利息28410.35元，罚息592.80元）。自2014年9月12日起至欠款还清之日止的利息、罚息按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算）；二、原告对依法处分被告罗沛江提供的位于：佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道3号依云水岸47座1603房的价款享有优先受偿权；三、被告吴燕枝对被告罗沛江的上述债务承担连带清偿责任；四、由两被告承担与本案相关之全部诉讼费用。
两被告未作答辩。
诉讼中，原告举证的证据如下：
1、原告营业执照及组织机构代码复印件、法定代表人身份证明书各一份，两被告身份证、公安身份信息核查结果、户口本、结婚证复印件各一份。证明原、被告的主体资格及两被告为夫妻关系。
2、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件一、二（编号：JG68AA20110040号）原件各一份。证明原告与被告罗沛江存在借款关系及双方的权利义务。
3、佛山市顺德区商品房合同备案及按揭备案申请原件各一份。证明被告罗沛江贷款所购房屋已经办理了商品房合同备案及按揭备案登记，抵押权人为原告，原告对该抵押房产的处分价款享有优先受偿权。
4、借款借据原件一份。证明原告已向被告罗沛江发放了贷款。
5、逾期未还款查询原件一份。证明被告罗沛江拖欠应供款期数、数额及未到期的借款本金即被告罗沛江已经违反合同约定，构成违约的事实。
6、顺丰速运邮递单、律师函及快递查询结果原件各一份。证明原告在起诉前向被告罗沛江、吴燕枝邮递律师函，通知有关要求解除合同、宣布合同项下贷款本息全部提起到期、归还银行欠款等事宜。
7、佛山市顺德区档案馆出具的证明原件一份。证明原告于2014年5月13日办理了抵押登记，取得被告位于顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道3号依云水岸47座1603房产的抵押权，他项权证号为0314014598。
8、逾期未还款查询原件一份。证明截止2014年10月27日被告罗沛江尚欠原告借款本金1656868.47元，利息47235.69元，罚息1287.05元。
两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证与质证的权利。原告举证的上述证据，能提供证据原件供核对，证据之间能够互相印证，足以证明原告的主张，故本院对原告举证的证据以及原告起诉主张的事实均予以确认。
另查明，原、被告双方在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定：贷款利率按中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮5%执行；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。
又查明，本案原、被告双方于2014年5月13日办理了佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道3号依云水岸47座1603房的抵押登记手续，他项权证号为0314014598。
再查明，原告在起诉前于2014年9月22日向被告寄送《解除合同、宣布个人一手住房贷款合同项下贷款本息全部提前到期、归还银行欠款事宜》信函，要求被告在收到函件的三日内清偿全部欠款本息。被告于同日收到上述信函。
再查明，截至2014年10月27日，被告罗沛江尚欠原告借款本金1656868.47元，利息47235.69元，罚息1287.05元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告与被告罗沛江签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，其内容合法、有效，双方当事人均应依约履行。
关于原告诉请判令被告立即偿还所欠全部贷款本息的诉讼请求，依照讼争合同的约定：如被告未按期归还贷款本息或者被告涉入重大诉讼等，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期。因被告自2014年6月22日开始未按期偿还贷款本息，故原告诉请被告立即偿还所欠全部贷款本息，与合同的约定相符，本院予以支持。又因原告在起诉前已通知被告借款到期并要求被告在收到函件的三日内清偿全部欠款本息，故本案被告罗沛江尚欠的借款本金应从2014年9月26日起计算罚息。
关于原告诉请判令对讼争合同项下的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方在讼争合同中的约定，且原、被告双方已办理抵押登记手续，抵押已生效，故本院对原告的该项诉讼请求也予以支持。
关于原告诉请判令被告吴燕枝承担连带责任的诉讼请求，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”本案中，因讼争债务产生于两被告的夫妻关系存续期间，被告吴燕枝也未能举证证明涉案债务为被告罗沛江的个人债务或者具有法律规定的除外情形，故本案讼争债务应按夫妻共同债务处理，被告吴燕枝应对本案债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告罗沛江在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司佛山南庄支行偿还贷款本金1656868.47元及利息、罚息（暂计至2014年10月27日的利息为47235.69元，罚息为1287.05元，从2014年10月28日起至实际清偿之日止的罚息按中国人民银行同期商业贷款基准利率上浮57.5%计算）；
二、原告中国银行股份有限公司佛山南庄支行对位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东平新城吉安道3号依云水岸47座1603房（房地产权证号：03××37）经拍卖、变卖后的款项在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。
三、被告吴燕枝对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。
本案适用简易程序，受理费减半收取9986元，财产保全费5000元，合计14986元，由被告罗沛江、吴燕枝连带负担。
本判决已当庭宣判。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 李正钊
二〇一四年十一月三日
书记员 潘敏钻