浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0683民初5717号
原告（执行案外人）：绍兴吾家电器有限公司，住所地：嵊州市三江街道三江工业功能区。
法定代表人：郭柯钿，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：娄善军，嵊州市城关法律服务所法律工作者。
被告（申请执行人）：浙江嵊州瑞丰村镇银行股份有限公司,住所地:嵊州市嵊州大道108号。
法定代表人：金建国，董事长。
委托诉讼代理人（特别授权代理）：吕方达，浙江齐蓝诚律师事务所律师。
被告（被执行人）：嵊州市春乐领带织造有限公司，住所地：嵊州市经济开发区高翔路98号。
法定代表人：吴丽华，执行董事。
原告绍兴吾家电器有限公司（以下简称吾家公司）与被告浙江嵊州瑞丰村镇银行股份有限公司（以下简称嵊州瑞丰银行）、嵊州市春乐领带织造有限公司（以下简称春乐公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月1日公开开庭进行了审理，原告吾家公司的法定代表人郭柯钿及委托诉讼代理人娄善军、被告嵊州瑞丰银行的委托诉讼代理人吕方达到庭参加诉讼。被告春乐公司的法定代表人经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告吾家公司向本院提出诉讼请求：1、依法撤销（2016）浙0683执异33号执行裁定书，确认原告与被告春乐公司签订的《厂房租赁合同》（房产证号：嵊字第××号）合法有效，并在执行处分上述房产时带租拍卖；2、如贵院认为第一项请求难以支持，则应依法对原告的添附财产一并评估拍卖，以补偿原告造成的部分经济损失；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告与被告春乐公司于2016年1月8日签订《厂房租赁合同》，租赁位于三江工业功能区，面积8298.01平方米的厂房（4号楼整幢，房产证号：嵊字第××号）。租赁期限为五年，自2016年3月1日起至2021年3月1日止，每年租金80万元。合同签订后，原告依约支付租金40万元，投入装修费用160万，支付搬迁、安装（包括期间停产）等费用和损失约170万元。原告于2016年3月25日办理了案涉房屋作为住所地的营业执照变更手续，并已于2016年5月起正常生产运行。被告春乐公司从未告知原告租赁物被抵押的事实，且被告春乐公司与被告嵊州瑞丰银行之间办理土地抵押登记时，案涉土地上只尚建部分厂房，未建部分应属抵押后的新增财产，而案涉房屋于2015年11月24日才登记确权，确权后亦未依法补办抵押登记，故案涉房屋不应属于抵押财产，被告嵊州瑞丰银行无权优先受偿。原告认为，其承租权系依法善意取得，且不存在过错，所添附的财产提高了租赁物的使用价值，其租赁权应得以保护。
被告嵊州瑞丰银行辩称，对于带租拍卖的诉讼请求不能成立，因为被告春乐公司的建设用地使用权抵押在嵊州××银行处，办理抵押登记时房屋已经全部建成，案涉房屋不属于新增建筑物，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定应视为房屋与土地一并抵押。而租赁是在2016年3月1日起，租赁在抵押之后，故租赁权不能对抗抵押权。对于第二项诉讼请求，系原告与被告春乐公司之间的赔偿问题，与本案非同一法律关系，原告应另行向被告春乐公司主张权利。故应驳回原告的诉讼请求。
被告春乐公司未作答辩。
原告为证明自己的主张，向法庭提交了下列证据：
证据1、厂房租赁合同，证明原告与被告春乐公司于2016年1月8日签订厂房租赁合同，并依约确立双方权利义务关系的事实。
证据2、建筑装潢工程承包合同，证明原告在承租厂房之后，于2016年2月20日起对安置房屋根据租赁用途进行装修并投入160万元的事实。
证据3、房屋所有权证（编号为01××85号），证明原告与被告春乐公司签定合同时房屋没被抵押的事实。
证据4、营业执照，证明原告承租房屋之后，于2016年3月25日办理了以案涉房屋作为住所地的营业执照变更手续的事实。
证据5、付款依据，证明签订合同之后原告依约支付租金及相关费用的事实。
被告嵊州瑞丰银行向法庭提交了下列证据：
证据6、土地使用权抵押协议，证明2015年7月24日被告春乐公司与被告嵊州瑞丰银行签订土地使用权协议，约定土地抵押给被告嵊州瑞丰银行，案涉土地上房屋已全部建成。
证据7、于2016年6月29日向嵊州市国土局复印的证明，证明2015年7月24日在案涉土地上的房屋已建成，但未办理权证的事实。
证据8、土地他项权证，证明设立抵押登记时间是2015年7月24日。
证据9、（2016）浙0683民初1210号民事调解书，证明2015年8月26日工程竣工验收完成并交付被告春乐公司使用，设立抵押登记时案涉房屋已经全部建成。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。对到庭当事人无异议的证据4、证据8，本院予以确认并在卷佐证。对证据1、证据2、证据5，被告嵊州瑞丰银行认为真实性无法核实，且租赁起始日期在抵押之后。本院认为，原告租赁房屋用于生产经营，支付合理价款，并办理了营业执照，对租赁合同的真实性予以确认。对证据3，被告嵊州瑞丰银行认为只能证明被告春乐公司将房产证复印件给原告，不能达到原告的证明目的。本院认为，取得房产证在建设用地使用权抵押之后，应当认定房屋系抵押后的新增建筑物。对证据6，原告对真实性予以认可，但对抵押时房屋已全部建成的证明目的不予认可。本院认为，在建设用地使用权抵押时，案涉房屋并未登记确权，对被告嵊州瑞丰银行的证明目的不予认可。对证据7，原告认为该证据只能说明该宗土地上存在已建部分厂房未办理房屋所有权证的事实，但不足以说明案涉房屋系该部分已建厂房的范畴。本院对原告的质证意见予以采纳。对于证据9，原告认为没有其他证据予以佐证土地上房屋已经全部建成。本院认为，因时间上竣工验收在抵押登记之后，故该证据不能证明建设用地抵押时案涉土地上建筑物的具体情况，对证明目的不予采信。
根据上述本院予以采信的证据，本院确认下列事实：
2015年7月24日，被告春乐公司以其所有的财产为嵊州市靖信铸件有限公司向被告嵊州瑞丰银行借款提供抵押，并与嵊州瑞丰银行签订了合同号为6511320150001787的《最高额抵押合同》。同日双方签订了合同号为嵊土资抵合字（2015）第196号《土地使用权抵押合同》并办理了他项权证，他项权证号为嵊州他项（2015）第00196号。嵊州瑞丰银行依约向嵊州市靖信铸件有限公司发放贷款人民币600万元。后嵊州市靖信铸件有限公司未能依约支付利息，2016年4月29日本院作出（2016）浙0683民特36号民事裁定书，裁定对春乐公司所有的位于嵊州市三江工业功能区的土地[土地证号：嵊州国用（2015）第036**号；他项权证号：嵊州他项（2015）第00196号]准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，嵊州瑞丰银行的借款本金600万元及利息、罚息、复息和为实现债权而支出的律师代理费9万元在担保物变现所得款项范围内优先受偿。
裁定生效后，嵊州瑞丰银行向本院申请强制执行。本院于2016年5月18日立案执行，案号为（2016）浙0683执1386号。在执行过程中，本院拟依法拍卖春乐公司所有的位于嵊州市三江工业功能区的房屋及土地[房产证号为01××85、01××86，土地证号为：嵊州国用（2015）第036**号]。吾家公司向本院要求保护其租赁权，本院于2016年6月30日作出（2016）浙0683执1386-2号执行裁定书，裁定吾家公司对位于嵊州市三江工业功能区的房产的租赁权不得对抗嵊州瑞丰银行的抵押权。吾家公司不服，向本院提出书面异议。本院于2016年8月11日作出（2016）浙0683执异33号执行裁定书，驳回吾家公司的异议，遂成讼。
另查明，2015年11月24日，被告春乐公司对座落于嵊州市三江工业功能区，建筑面积为8298.01平方米的房屋办理房屋所有权证书，房产证号为01××85。2016年1月8日被告春乐公司与被告吾家公司签订厂房租赁合同，协议约定春乐公司将位于嵊州市三江工业功能区4号楼整幢房屋出租给吾家公司，租赁期限为自2016年3月1日至2021年3月1日止。2016年3月25日，被告吾家公司以嵊州市三江街道三江工业功能区为住所地办理了营业执照变更手续。
本院认为，本案的争议焦点主要为案涉房屋是否为建设用地使用权抵押后的新增建筑物。被告春乐公司与嵊州瑞丰银行在2015年7月24日设立建设用地使用权抵押，案涉房屋于2015年11月24日办理了房屋所有权证，不动产以登记对外产生效力，因此，案涉房屋应属于建设用地使用权抵押后的新增建筑物。根据物权法“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿”的规定，案涉房屋不属于抵押财产。我国的不动产抵押制度实行土地使用权与建筑物、其他附着物随同抵押的原则，但抵押权设定后增加的从物不应当受抵押权效力的约束，即对原告的房屋租赁关系不受约束。在土地使用权实现抵押权过程中，根据应对新增的建筑物与建设用地使用权一并处分的规定，对案涉房产可以进行拍卖。根据合同法关于“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，2016年1月8日原告与被告春乐公司签订了厂房租赁合同，原告支付了相应的租金，在租赁房屋后投入大量资金进行装修，并作为住所地从事生产经营活动，合同系双方真实意思的表示，原告的租赁权应予保护，案涉房屋应该带租拍卖。
综上，原告要求对案涉房屋带租拍卖的诉讼请求，理由正当，应予支持。被告春乐公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法可作出缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第二百条，《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项的规定，判决如下：
准予对座落于嵊州市三江街道三江工业功能区房产证号为嵊字第××号的房产予以带租拍卖。
案件受理费38800元，由被告浙江嵊州瑞丰村镇银行股份有限公司负担19400元，被告嵊州市春乐领带织造有限公司负担19400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 王亚芳
审 判 员 张志刚
人民陪审员 钱爱武
二〇一七年二月十三日
书 记 员 汪丽娜
附法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《中华人民共和国物权法》
第二百条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
3、《中华人民共和国合同法》
第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的司法解释》
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：
（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。
（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。
案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。