内蒙古自治区鄂托克前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂前民初字第304号
原告鄂托克前旗创业物业管理有限责任公司，公司地址为鄂托克前旗敖勒召其镇。
法定代表人王静，女，汉族。
委托代理人杨孟克。
被告白怀宝，男，汉族。
原告鄂托克前旗创业物业服务有限责任公司诉被告白怀宝物业服务合同纠纷一案，本院于2014年3月21日立案受理后，依法由审判员巴图适用简易程序于2014年4月22日公开开庭进行了审理，原告鄂托克前旗创业物业管理有限责任公司（以下简称创业物业公司）的法定代表人王静、委托代理人杨孟克和被告白怀宝均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年1月份，我公司受鄂托克前旗房屋管理局委托，对赛罕社区进行物业服务管理，我公司的物业服务范围和收费标准，是依据鄂托克前旗房屋管理局的收费标准，以0.6元／㎡最低的服务标准收费。被告居住在赛罕社区三号楼二单元102室，建筑面积103.23㎡，按2011年0.55元／㎡是681元、2012年、2013年0.6元／㎡每年743元、两年共计1486元，被告从2011年1月至2013年12月底三年物业服务费拒交，三年共计2167元。原告方的物业管理服务是受鄂托克前旗房屋管理局的规范最低标准收费，原告的物业服务受到赛罕社区大部分业主们满意和社区居委会的满意，被告拒绝交物业服务费是一种违反《中华人民共和国物权法》第八十三条二款之规定的行为，且原告方多次催要物业服务费，但被告用种种理由推拖拒交至今，故诉至人民法院，请求人民法院判令被告交付拖欠原告三年物业服务费2167元并由被告承担本案诉讼费。
被告辩称，从2010年到2012年，我也不知道有这么一个物业公司存在。我没有见到原告提供的服务，如果原告提供服务的话我还想知道有些什么人在为我们服务，服务的项目是什么，所以我不交物业费。2013年开始原告要跟我收物业费，我家里面的下水道有问题，让原告给我检修，但是原告没有给我检修，所以我不愿支付物业费。
庭审中，原告提供的证据有：企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人证书、委托管理协议、补充合同各一份，用以证明原告拥有有关部门审批通过的合法有效的证件，手续合法。
被告白怀宝质证称，对原告提供的证据的真实性没有异议，但是证明目的不认可。该物业公司没有资质证及收费许可证，所以我不承认这个物业公司。
被告白怀宝未向法庭提供证据。
经双方当事人举证、质证，本院认证情况，对原告提供的证据经被告质证对其真实性没有异议，虽对证明目的提出异议，但未提出反驳对方的证据予以佐证。故本院予以采信。
根据上述有效证据，查明以下事实，原告鄂托克前旗创业物业公司成立于2006年5月25日，法定代表人王静。2009年6月20日，该公司与鄂托克前旗房地产管理局签订赛马场小区物业委托管理协议，协议约定，由原告创业物业公司承担该小区全部的物业管理与服务工作。同年10月10日又签订了一份物业管理补充协议，协议中第四、五项规定，物业收费标准为0.53元-0.6元／㎡，被告白怀宝现住鄂托克前旗敖勒召其镇赛罕社区三号楼二单元102室，占用面积为103.23㎡。被告以下水道没有修好，物业公司未服务为由拒交物业管理费。原告于2014年3月21日诉至法院，要求被告交付2011年至2013年的物业管理费2167元，并承担本案诉讼费。
本院认为，物业管理是物业管理公司依照合同约定为业主提供包括环境卫生、绿化管理、公共秩序、安全防范、交通消防等项目的有偿服务行为。庭审中，被告白怀宝称，原、被告之间并没有形成合法的物业服务合同关系的答辩意见，本院不予支持，根据《物业管理条例》第二十七条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业企业的，应当参照国家或者自治区制定的前期物业服务合同。”规定，属前期物业管理合同，合法有效的协议。且该物业服务合同不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定的合同无效的法定情形。结合《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，上述协议对全体业主具有约束力。被告另反映的下水道没有修好，物业公司未尽到服务义务，原告作为物业服务企业，应当加强和业主沟通，对业主反映的问题应当及时解决或者予以配合，以利于安定团结，有利生产和生活，且原告的物业服务确实存在瑕疵，在审理中原告也明确表示改善服务质量，故应对创业物业公司物业服务费予以扣减200元，被告应向原告支付从2011年1月至2013年12月30日之前的三年的物业费1967元。故原告的部分诉讼请求正当合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，国务院《物业管理条例》第二条、第七条、第四十二条、第六十七条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告白怀宝于本判决生效之日向原告鄂托克前旗创业物业管理有限责任公司支付2011年1月1日至2013年12月30日期间的物业管理服务费1967元；
二、驳回原告鄂托克前旗创业物业管理有限责任公司的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告白怀宝负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员 ： 巴 图
二〇一四年六月十九日
书记员 ：牧其尔
法条链接-------
《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款之规定：
依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定：
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
国务院《物业管理条例》第二条之规定：
本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
国务院《物业管理条例》第七条之规定：
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
一、遵循物业管理规约、业主大会议事规则；二、遵循物业管理区域内物业公共部位和公共设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；三、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；四、按照国家有关规定缴纳专项维修资金；五、按时缴纳物业服务费；六、法律、法规规定的其他义务。
国务院《物业管理条例》第四十二条之规定：
业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳。
国务院《物业管理条例》第六十七条之规定：
违反物业服务合同约定，业主逾期不缴纳物业服务费用的，业主委员会应当督促期限缴纳；逾期仍不缴纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定：
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定：
经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。