广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民三初字第127号
原告：佛山市南海太港城投资有限公司，住所地：佛山市南海区。
法定代表人：李仕忠，总经理。
委托代理人：郑勇、张志健，广东都汇律师事务所律师、实习律师。
被告：潘日平，男，汉族，住佛山市三水区。
原告佛山市南海太港城投资有限公司诉被告潘日平租赁合同纠纷一案，本院2015年1月13日受理后，由审判员方菲适用简易程序于同年3月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郑勇、张志健到庭参加诉讼，被告潘日平没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月13日，原、被告签订《南海太港城商铺租赁合同》，约定原告将位于佛山市南海区＊＊号商铺出租给被告使用，商铺建筑面积1153平方米，租金每月每平方米15元计算，每两年递增一次，增幅9%，至2014年10月，月租金为18852元。另外，被告每月需支付广告费159.85元。被告应于每月5日前付清租金等费用，如逾期支付，按日利率千分之二支付违约金。拖欠租金费用超过60日的，原告有权解除合同，清空并另行出租涉讼商铺。合同签订后，原告依约履行合同义务。但被告自2014年10月起开始拖欠租金，截止2015年1月9日，已拖欠2014年10月至2015年1月租金、广告费共76047.4元。2014年12月8日，原告向被告寄发催缴拖欠租金费用的律师函，被告仍不支付上述费用。为此，诉请：1、解除原告与被告签订的《南海太港城商铺租赁合同》；2、被告立即将位于佛山市南海区＊＊号商铺交还给原告；3、被告从2014年10月起至实际返还上述商铺之日止按每月18852元标准支付租金及每月广告费159.85元予原告（暂计至2015年1月为76047.4元）；4、被告从2014年10月5日起至被告付清第三项请求款项之日止按日利率2‰为标准计付拖欠的租金、广告费的违约金（暂计至2015年1月9日为7604.74元）；5、本案诉讼费用由被告承担。
原告在诉讼中明确第三项诉讼请求中2014年10月的租金是指2014年9月26日起至2014年10月25日的租金，其后月份以此类推。
被告没有答辩。
庭审中，原告举证如下：
1、营业执照、组织机构代码证复印件各1份，证明原告诉讼主体资格。
2、被告身份证复印件1份，证明被告诉讼主体资格。
3、南海太港城商铺租赁合同原件1份，证明原、被告存在租赁合同关系，约定原告将其位于佛山市南海区桂城＊＊号商铺出租给被告使用，商铺建筑面积1153平方米，租金按建筑面积每月每平方米15元计算，每两年递增一次，增幅为9%，至2014年10月，每月租金为18852元，另被告每月需向原告支付广告费159.85元；被告应于每月5日前付清租金等费用，如逾期支付，则以欠交总额为本金，按日利率2‰支付违约金；如被告拖欠租金等费用超过60日的，原告有权解除租赁合同，清空并另行出租涉讼商铺。
4、2014年12月8日律师函复印件1份。
5、EMS快递单1054835988712原件1份。
证据4-5证明2014年12月8日原告向被告寄发催缴拖欠租金等费用的律师函。
6、太港城土地使用证明原件1份。
7、2011年3月23日证明原件1份。
8、土地使用权租赁合同复印件1份。
9、粤房地权证佛字第××号房产证复印件1份。
证据6-9证明原告有权出租涉讼商铺。
10、卡隆健身中心水电费清单原件1份。
11、缴款通知单原件1份。
证据10-11证明被告拖欠原告租金、水电费及广告费，原告向被告发出缴款通知，被告的员工签收缴款通知单。
12、照片打印件4张。证明被告使用涉讼租赁物及广告牌的情况。
经审查，被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，也没有提供证据，依法视为其放弃举证、辩证、质证的权利。原告的证据内容真实，来源合法，与本案相关联，本院予以采信。
本院综合当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：
位于佛山市南海区桂城＊＊广场的登记权属人为佛山市南海区桂城街平西经济联合社，已办理房地产权属证书，规划用途为商业，登记时间2010年9月7日。
2011年3月23日，佛山市南海区桂城街平西经济联合社出具证明，证明太港城广场项目的使用及经营收益权属原告所有。
2014年8月13日，原、被告签订《南海太港城商铺租赁合同》，约定原告将位于佛山市南海区＊＊号商铺出租给被告使用，商铺建筑面积1153平方米，租赁期限自2012年5月26日至2020年5月25日。2012年11月26日至2014年5月25日的租金为每月17295元。2014年5月26日至2016年5月25日的租金为每月18852元。被告支付租赁保证金60000元，水电保证金10000元。合同租赁期内原告免费配套提供外广场第41号（2.3×2.9米）、17号（5.5×4.6米）招牌位给被告使用，电费及安全责任由商户负责，商户需按每月每平方米5元支付管理费（即每月159.85元）。被告应于每月5日前付清租金等费用，如逾期支付，则以欠交总额为本金，按日利率2‰支付违约金；如被告拖欠租金等费用超过60日的，原告有权清空商铺并另行出租。
原告于2015年1月13日提起本案诉讼。
原告在诉讼中陈述，计租周期为每月5日前支付上月26日至当月25日的租金。被告支付至2014年9月25日的租金及广告位管理费。被告以涉讼商铺经营健身房，至庭审终结时没有开门经营，但商铺内仍存放被告的物品及设备；被告健身房广告仍占用外广场招牌。
本院认为：原告与被告于2014年8月13日签订的《南海太港城商铺租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告没有支付自2014年9月26日起的租金和广告牌管理费，至原告提起本案诉讼已经拖欠超过三个月，且被告至庭审终结时仍未清偿，已影响合同目的的实现，被告已构成根本违约，原告请求解除合同，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。合同解除，被告应返还案涉租赁物予原告，本院对原告的相应请求予以支持。
被告至庭审终结时仍占用案涉租赁物和广告牌，被告应支付2014年9月26日起至返还租赁物之日止按每月18852元计算的租金、按每月159.85元计算的广告牌管理费予原告。
双方约定被告应于每月5日前支付租金和广告牌管理费，被告没有依约支付2014年9月26日起的租金和广告牌管理费，应承担逾期付款的违约责任，本院综合合同履行情况及被告的过错，酌定被告应以每月应付租金18852元、管理费159.85元为本金，各从2014年10月起的每月6日起算按每日万分之五计付违约金予原告，原告的违约金请求过分高于原告的实际损失，本院对原告的违约金请求超出本院核定部分不予支持。被告潘日平经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告佛山市南海太港城投资有限公司与被告潘日平于2014年8月13日签订的《南海太港城商铺租赁合同》。
二、被告潘日平应于本判决发生法律效力之日起十日内返还上述第一项判决合同项下位于佛山市南海区桂城＊＊号商铺予原告佛山市南海太港城投资有限公司。
三、被告潘日平应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2014年9月26日起至上述第二项履行之日止按每月18852元计算的租金予原告佛山市南海太港城投资有限公司。
四、被告潘日平应于本判决发生法律效力之日起十日内支付从2014年9月26日起至上述第二项判决履行之日止按每月159.85元计算的广告牌管理费予原告佛山市南海太港城投资有限公司。
五、被告潘日平应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以18852元为本金各从2014年10月起的每月6日起至上述第三项判决履行之日止按每日万分之五计算的违约金予原告佛山市南海太港城投资有限公司。
六、被告潘日平应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以159.85元为本金各从2014年10月起的每月6日起至上述第四项判决履行之日止按每日万分之五计算的违约金予原告佛山市南海太港城投资有限公司。
七、驳回原告佛山市南海太港城投资有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取945.65元（原告已预交），由原告佛山市南海太港城投资有限公司负担71.29元，由被告潘日平负担874.36元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 方 菲
二〇一五年三月二十七日
书记员 蓝斯艺