上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0118民初14444号
原告(反诉被告)：林和飞，女，1974年7月7日出生，汉族，户籍所在地浙江省温州市。
委托诉讼代理人：张海燕，上海市深度律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余前，上海市深度律师事务所律师。
被告(反诉原告)：上海珠佳康桥半岛房地产发展有限公司，住所地上海市青浦区。
法定代表人：陈军，董事长。
委托诉讼代理人：陈应春，上海市建纬律师事务所律师。
原告林和飞诉被告上海珠佳康桥半岛房地产发展有限公司商品房销售合同纠纷一案。本院于2016年12月21日立案受理后，依法由审判员侯芳独任审判。本案于2017年1月25日第一次公开开庭进行了审理，原告林和飞及其委托诉讼代理人张海燕、余前、被告上海珠佳康桥半岛房地产发展有限公司的委托诉讼代理人陈应春均到庭参加诉讼。审理过程中，被告提起反诉，本院经审核后依法受理并予以合并审理。本案于2017年3月21日第二次公开开庭进行了审理，原告林和飞及其委托诉讼代理人张海燕、余前、被告上海珠佳康桥半岛房地产发展有限公司的委托诉讼代理人陈应春均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告林和飞诉称：2009年8月14日，原告在被告销售人员承诺支付18%、最多22%，剩余房款能够银行贷款支付的情况下与被告签订了《上海市商品房出售合同》，约定购买被告位于朱家角镇浦祥路377弄二支弄37号1层全幢房屋。合同签订当日，原告支付了18%的购房款人民币(以下币种均为人民币)797,000元，并按被告的要求递交了所有贷款资料，但被告未能在一周内办妥贷款，又要求原告将贷款比例提高到30%，原告在2009年9月2日支付了520,050元，原告共计支付房款1,317,050元，但被告仍未办妥且未告知原告原因。其后原告一直联系被告，要求退款或继续履行合同未果，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的关于朱家角镇浦祥路377弄二支弄37号1层全幢房屋的商品房出售合同；2、被告向原告返还已经支付的购房款1,317,050元；3、被告向原告支付从购房款实际占用期间的利息(从2009年9月3日，即1,317,050元购房款交齐次日，支付至被告实际返还购房款之日,按银行同期贷款利率计算为标准)；4、诉讼费用由被告负担。
被告上海珠佳康桥半岛房地产发展有限公司辩称：同意解除合同，返还原告的购房款，但不同意原告诉请的利息损失，并对原告利息计算方式、起算和终止时间也有异议。且因为是原告违约，故应该扣除原告应承担的违约赔偿金，为此被告提出反诉请求，要求判令：1、反诉原告与反诉被告之间签订的《上海市商品房出售合同》于2017年3月21日解除；2、反诉被告向反诉原告支付赔偿金437,705元；3、反诉费用由反诉被告承担。
原告针对被告的反诉请求辩称：同意解除合同，但不同意承担赔偿责任，因为原告购买系争房屋的前提是以贷款方式购买，如果贷款无法审批通过，原告是不能购买系争房屋的，且被告一直拖延行使解除权，是恶意占用原告的首付款。若认定原告违约，根据各方损失情况及获益情况，请法院依法予以免除或减少。
经开庭审理查明：2009年8月14日，原告(作为买方、乙方)与被告(作为卖方、甲方)签订《上海市商品房出售合同》一份，约定由乙方向甲方购买本市青浦区朱家角镇浦祥路377弄二支弄《朱家角康桥水乡小城》37号1层全幢，建筑面积276.11平方米，每平方米建筑面积单价为15,852.56元，总价款为4,377,050元。合同第五条约定乙方如未按合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之一计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日。逾期超过90天，甲方有权单方面解除合同。合同第六条约定乙方支付房价款若采用银行贷款付款的，而银行未按本合同约定的期限代乙方向甲方付款的，视为乙方未按合同约定的时间付款，但因甲方原因的除外。合同第十二条约定甲方行使本合同约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知乙方。在书面通知发出之日起60日内将乙方已支付的房价款扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房价款退还乙方，赔偿金额以总房价款的10%计算。合同附件一付款时间和付款方式约定，甲乙双方同意乙方以组合/抵押贷款方式付款，签署合同时支付房价总额的18%，797,000元；签署合同之日起一个月内即2009年9月14日前，支付房价总额82%，即3,580,050元，乙方可将82%全额或部分向银行申请的组合/抵押贷款额冲抵应交房款，但应于2009年8月21日前办妥相关贷款手续；若乙方未能在规定的时间内获得银行贷款，则应于2009年9月14日前支付房款82%；乙方应于2009年8月18日前补足总房款22%的房款，即960,050元，逾期不支付的，视为乙方违约。合同补充条款第一条约定乙方若采取公积金或银行按揭、组合贷款方式付款，应在本合同附件一规定的期限内办理相应手续，若乙方逾期或不办理相应手续，导致甲方不能在1个月内收到乙方的贷款，则视为乙方违约，按合同第五条处理。合同并对双方其他权利义务做了约定。当日，原告支付了797,000元，其后，原告又于2009年9月2日支付了520,050元，被告均开具了相应的发票。
以上查明的事实，由原、被告的陈述，商品房出售合同、发票等证据予以证明，并经当庭质证属实，本院予以确认。
审理中，原告表示，被告是代办贷款的，在原告支付两笔房款后，被告销售人员告知原告贷款没有审批通过，但没有告知原告贷款无法审批通过的原因。原告遂提出无力支付剩余房款，要求解除合同并退还房款，被告当时表示会为原告办理，但是没有后续进展，原告其后也多次联系被告要求解除合同，但原告对此无法提供证据证明。
被告对原告的上述陈述不予认可，表示在贷款未审批通过后，原告应按合同约定以现金方式补足剩余房款，并且原告也未联系被告要求解除合同，现原告逾期未付款，解除权是在被告处，但被告在此期间也未向原告提出解除合同，而是发函给原告要求其支付剩余房款。
审理中，原告表示因其无法支付剩余房款，故不同意继续履行与被告之间签订的《上海市商品房出售合同》。原、被告一致同意双方之间签订的《上海市商品房出售合同》于2017年3月21日解除。
根据庭审查明的事实，本院认为：本案系商品房销售合同纠纷，原、被告之间签订的《上海市商品房出售合同》系双方当事人真实意思表示，应为合法有效，双方均应按约履行。原告主张系被告代办贷款无相应证据证明，本院对此不予采纳，故原告在无法获得贷款的情况下，应按照合同约定以现金方式补足剩余房款，因此原告以无法获得贷款为由要求解除合同本院不予支持。原告在庭审中明确表示无力支付剩余房款，不同意继续履行合同，故违约责任应归于原告，现原、被告双方均一致同意本合同于2017年3月21日解除，于法无悖，本院予以准许。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失,故原告有权要求被告返还已付购房款，被告亦有权要求原告承担因原告违约导致合同解除的赔偿金，但原告要求被告支付购房款的相应利息的主张于法无据，本院不予支持。被告要求原告根据合同约定支付合同价10%的赔偿金437,705元，原告要求对该标准予以调低，本院综合考虑原告在本案中的过错程度，被告在原告逾期付款之后长期未行使合同解除权的事实，以及近年来房地产市场的发展，酌情判令原告赔偿被告200,000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、原告林和飞与被告上海珠佳康桥半岛房地产发展有限公司于2009年8月14日签订的《上海市商品房出售合同》于2017年3月21日解除；
二、被告上海珠佳康桥半岛房地产发展有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告林和飞购房款人民币1,317,050元；
三、反诉被告林和飞应于本判决生效之日起十日内支付反诉原告上海珠佳康桥半岛房地产发展有限公司赔偿金人民币200,000元；
四、原告林和飞的其余诉讼请求本院不予支持。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币21,997.60元，减半收取计人民10,998.80元，由被告负担人民币7,580.90，原告负担人民币3,417.90元；反诉费用人民币3,932.79元，由原告负担人民币1,797元，被告负担人民币2,135.79元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 侯芳
二〇一七年三月三十一日
书记员 徐娟
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据予以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。