江苏省启东市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0681民初2016号
原告江苏启东农村商业银行股份有限公司文峰建筑支行，住所地启东市汇龙镇港西路中邦上海城6幢。
负责人姚健峰，该行行长。
委托代理人胡忠兵，上海福湾律师事务所律师。
被告龚裕�，男，1975年1月7日生，汉族，户籍地启东市，住启东市。
被告施东云，女，1974年10月16日生，汉族，户籍地启东市，住启东市。
原告江苏启东农村商业银行股份有限公司文峰建筑支行（以下简称启东农商行文峰建筑支行）与被告龚裕辉、施东云金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月3日立案受理后，依法由代理审判员顾佳庆适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托代理人胡忠兵到庭参加诉讼，被告龚裕辉、施东云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告启东农商行文峰建筑支行诉称，2016年6月21日，原告与二被告签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定自2016年6月21日起至2019年6月21日止，向被告龚裕辉发放最高本金余额不超过166万元的贷款，在此期限和最高贷款限额内，不再逐笔办理抵押担保手续。二被告为以上借款提供位于南通市军山花园26幢306室房屋作抵押担保，并办理抵押登记手续。合同签订后，原告于2016年6月22日向龚裕辉发放借款本金166万元，借款期限至2017年6月22日，利率期限内按年利率7.31%计息，逾期利率加收50%（即10.965%）。借款后被告支付了自借款之日起至2016年12月20日的利息，其余借款本息未归还。原告为维护自身权利，诉至法院，请求判令：1、被告龚裕辉偿还贷款本金166万元，支付利息21572.62元（暂计算至2017年2月22日），之后至实际还款日按年利率10.965%计算，律师费3000元；2、原告对被告龚裕辉、施东云为以上借款提供位于南通市军山花园26幢306室抵押房屋（房屋所有权证号：××号）在贷款本息及原告实现债权费用（最高240万元）范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告龚裕辉、施东云未应诉答辩。
经审理查明，2016年6月21日，龚裕辉作为借款人及担保人、施东云作为担保人与启东农商行文峰建筑支行签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向贷款人发放借款。担保人自愿为借款人自2016年6月21日起至2019年6月21日止，在最高额债务限额不超过240万元提供担保。在本合同约定的期限和最高限额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续，担保人均应承担担保责任。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款之日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在上述期限内，借款人可以在最高本金余额人民币166万元的�度内循环使用，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款借据为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同项下的借款利率以借据记载为准。龚裕辉、施东云用位于南通市军山花园26幢306室房屋为上述借款设置抵押，并办理了他项权登记；担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。借款人违反合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。因借款人、担保人�约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其它实现债权的费用。合同所称“期限届满”或“到期”包括贷款人依照合同约定或国家法律法规规定宣布合同项下债务提前到期的情形。据上述合同，龚裕辉于2016年6月24日向启东农商行文峰建筑支行借款166万元，并出具了借款借据，约定年利率均为7.31%，借款期限至2017年6月22日止，结息方式为每季20日结息；并就抵押房屋办理了房屋他项权证，他项权证上登记债权数额240万元。借款后，龚裕辉归还利息至2016年12月20日，后未还本付息。故启东农商行文峰建筑支行诉至法院。
另查明，龚裕辉、施东云于2015年1月19日与江苏启东农村商业银行股份有限公司公园中路支行签订的《个人担保借款合同》（合同编号：启农商行公园中路个�字【2015】第0119号）项下借款于2017年1月18日到期，到期后龚裕辉、施东云未能足额还本付息。
再查明，启东农商行文峰建筑支行因本案诉讼支付律师费3000元。
上述事实，由启东农商行文峰建筑支行提供的最高额个人担保借款合同、抵押物清单、他项权证、借款借据、计息明细表、委托代理合同、律师费收费票据等证据及原告的庭审陈述予以证实。
本院认为，启东农商行文峰建筑支行与龚裕辉、施东云签订的《最高额个人担保借款合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方应当严格遵照执行。启东农商行文峰建筑支行已按约向龚裕辉账户发放贷款，但龚裕辉就启农商行公园中路个借字【2015】第0119号合同项下借款未能按约归还贷款本息，根据该合同第九条第五款的约定，启东农商行文峰建筑支行有权就案涉合同项下借款宣布提前到期，龚裕辉应按合同约定及法律规定承担民事责任。龚裕辉、施东云为上述借款自愿以登记在其名下的房屋提供抵押担保，故原告有权在抵押房屋最高债权限额范围内对上述借款本息及因案件支付的律师费享有优先受偿权。二被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参与诉讼，是其对自身诉讼权利的处分，不碍本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告龚裕辉于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏启东农村商业银行股份有限公司文峰建筑支行借款本金166万元，支付利息21572.62元（算至2017年2月22日），并支付自2017年2月23日起至实际还款日止、以借款本金166万元为基数、按年利率10.965%计算的逾期利息。
二、被告龚裕辉于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏启东农村商业银行股份有限公司文峰建筑支行律师费3000元。
三、原告江苏启东农村商业银行股份有限公司文峰建筑支行对被告龚裕辉、施东云为上述第一、二项债务提供的抵押物（位于南通市军山花园26幢306室的房屋，房屋所有权证号：××号）在最高债权限额240万元内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费19980元，减半收取9990元（原告已预交），由被告龚裕辉、施东云共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费19980元（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：47×××82）。
代理审判员 顾佳庆
二〇一七年四月十一日
书 记 员 褚文柳
附录：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还�款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。