广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）韶武法民一初字第247号
原告：罗某某。
诉讼代理人：李远明，广东中佑律师事务所律师。
被告：陈甲。
诉讼代理人：李广宏，广东韶大律师事务所律师。
原告罗某某诉被告陈甲离婚后财产纠纷一案，本院于2014年1月7日立案受理后，依法适用简易程序由审判员张步云独任审判于2014年3月24日公开开庭进行了审理。原告罗某某的诉讼代理人李远明，被告陈甲及其诉讼代理人李广宏到庭参加了诉讼。后因案情复杂，依法转为普通程序组成合议庭于2014年7月25日进行了第二次公开开庭审理。原告罗某某的诉讼代理人李远明，被告陈甲的诉讼代理人李广宏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告罗某某诉称：原、被告原本系夫妻关系，后因夫妻感情不和，于2011年1月28日经韶关市武江区人民法院调解离婚。由于当时双方已经达成口头协议，夫妻共同财产韶关市武江区沙洲路X号碧岛华庭X幢X房的所有权归原告，因此在调解书中未涉及夫妻共同财产分割的事项，原告也因为该房登记在原告名下而未与被告签订相关的书面协议。双方离婚后，该房屋一直由原告偿还银行贷款，现原告到贷款银行办理相关贷款事宜，需被告协助时遭被告拒绝。原告认为，原、被告在处理夫妻共同财产时的意思表示真实，不违反法律规定，因此该房屋的产权依法全部归原告所有，被告不再对该房屋享有任何权益。为此，原告特提起诉讼，请求依法确认韶关市武江区沙洲路X号碧岛华庭X幢X房房屋的所有权归原告；本案诉讼费由被告负担。
被告陈甲辩称：原告的诉请没有事实和法律依据，双方离婚时未对韶关市武江区沙洲路X号碧岛华庭X幢X房进行分割，也没有达成协议，该房屋仍是原、被告共同所有。在（2013）韶武法民一初字第801号案中，原告的母亲起诉原、被告归还借款，法院已将50000元认定为原、被告共同债务，请法院驳回原告的诉求。对于房产我们有两种方案，一种是房产归原告所有，原告作相应的补偿支付71462.7元给被告，第二种是原告放弃房产的所有权，被告补回相应的价格给原告，评估费用希望由法院来处理。
经审理查明：原、被告原是夫妻关系。2009年12月8日，两人以银行按揭方式购买了韶关市武江区沙洲路X号碧岛华庭X幢X房。登记权属人为罗某某，房地产权证号为：粤房地权证韶字第XXXXXXXX**号。购买初始价格为225983元，其中首付款45983元，银行按揭贷款180000元。2011年1月28日，原、被告因感情不和经本院调解离婚［案号为（2011）韶武法民一初字第224号］。调解协议约定婚生小孩陈某乙由陈甲负责抚养并承担小孩到独立生活之日止的所有抚养费用，未涉及上述房产的处分。截止至双方离婚时止，原、被告共同偿还了银行贷款本息18840.36元。离婚后，争议房产一直由原告居住使用，银行按揭贷款亦一直由原告负责偿还。
2012年，因原告行使对小孩的探视权到湖北接小孩与被告发生矛盾。2013年，陈甲向本院起诉要求分割涉案房产，后撤诉。期间，原、被告双方有过一次电话通话，原告对通话进行了录音。其中内容有：“……男：如果你妈要把琪琪的户口搬回去，把琪琪接回去，那么就把房子给卖掉，把账还掉给分掉，如果不谈接琪琪的事，什么事都没有。……女：那行啊，既然话都说到这一步了，那么我们来补签一个那时没有补签完的那些协议。……女：我们当初财产分配那些各方面都没有签好的这些协议啊，补签啦。男：恩。女：就按你当初的意思，你要了女儿，那么房子呢就归我，以后房子的那些东西跟你一切都没有关系。男：是没关系啊。……女：……既然我们话都已经说到这样子了，那么我们以前的那些协议，就是说，女儿归你，房子归我，一切买房的债务我不需要你还，这些东西写清楚，你之前的财产我也不需要，这些东西最好写清楚，好不好？……男：我是说任何事情只要不闹我是不会主动跟你去闹的。……女：人你也拿回去了，我什么都依着你了，我只是想大家能好好过日子，我也希望琪琪能幸福，也希望你过得好，我也是希望你过得好，琪琪才能过得好，但是现在每次老是来这里扯来扯去，扯来扯去，不就是因为有这套房子在这里吗？男：我都是说你妈要是不扯，我什么都不跟她扯。……女：判决书（调解书，本院注）上……没有写房子的事情，房子的事情是你口头上跟我说的，对不对？男：我都说房子我都不要了。女：不要了，那你也有个协议在那里呀，你不要口头上说啊。男：问题是我现在什么东西都不要，我跟你提过这个事情没有，只是你妈提了琪琪的事情我才跟你说。女：……我就是想把关系撇清楚一点，口头上的东西可以变的好不好？啊？补签个协议嘛。男：那房子跟我现在已经没有关系对不对？我都说现在协议很简单的，只要你不闹我就不会闹，只要你闹我也跟着闹算了。……女：……那你离婚的时候说了琪琪跟你，房子跟我，这个东西变了吗？没有变吧？那我这边变了什么东西呢？我想请问一下！男：就是按照现在这个我们俩签的协议对不对？女：对啊。男：这东西还是生效的，我不会说，我没找你要啊。女：没找我要？没找我要？是啊，暂时不找我要，那以后呢？口头上的东西。男：只要你不找我麻烦我就不会跟你扯这个事啊。……”上述通话内容经庭审质证，被告对其真实性不持异议，但认为仅是口头协议，未签订书面协议，不具有法律效力。后原告要求被告协助办理房产过户手续，被告不予配合。原告遂于2014年1月7日向本院提起诉讼，要求确认韶关市武江区沙洲路X号碧岛华庭X幢X房房屋的所有权归原告。同年2月7日，被告又向本院提起诉讼［案号为（2014）韶武法民一初字第294号］，要求分割上述房产，要求原告支付补偿款71462.7元。审理过程中，经征求双方意见，原告同意如该房产确需支付补偿款给被告，可以在本案中一并处理。被告遂撤回了（2014）韶武法民一初字第294号案的诉讼。
另查明，2013年11月1日，被告陈甲委托韶关市佳铖房地产与土地评估有限公司对韶关市武江区沙洲路X号碧岛华庭X幢X房进行了估价。同年11月4日，韶关市佳铖房地产与土地评估有限公司出具韶佳房评字（2013）第375号《房地产估价报告》。评估结论为：标的房产的市场价格为人民币348710元。
本院认为：民事活动应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。原、被告双方对两人夫妻关系存续期间的共同财产可以在不违反法律强制性规定、不损害第三人合法利益的前提下自行协商处理。原、被告离婚时，调解协议虽未涉及对韶关市武江区沙洲路X号碧岛华庭X幢X房的处分，但在双方离婚后长达两年多的时间内，原告一直在该房居住并独自偿还银行按揭贷款，同时结合双方因孩子的探视问题发生矛盾后的电话交谈内容中被告亦有“我都说房子我都不要了”、“这东西（即原告所说的“离婚的时候说了琪琪跟你，房子跟我”，本院注）还是生效的，我不会说，我没找你要啊”等明确的意思表示，可以认定原、被告在离婚调解协议中未涉及夫妻共同财产（房屋）的处理是因为已另行达成了涉案房屋处分的口头协议，即涉案房产归原告所有。虽然该协议的前提是婚生小孩陈某乙归被告抚养，但仍是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。被告否认该口头协议的存在，与事实不符。原告现诉请确认韶关市武江区沙洲路X号碧岛华庭X幢X房归其所有，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第十条的规定，被告认为口头协议不具有法律效力，不符合法律规定，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
确认韶关市武江区沙洲路X号碧岛华庭X幢X房的所有权归原告罗某某。
案件受理费5050元，由原告罗某某和被告陈甲各负担2525元。
如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判长 张步云
审判员 黄晓芳
审判员 张明华
二〇一四年八月五日
书记员 吴红艳