湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘1103民初1246号
原告（反诉被告）：永州市商务和粮食局，住所地湖南省永州市冷水滩区育才南路1号。
法定代表人：邓群，该局局长。
委托诉讼代理人：蒋小松，湖南瑞盈律师事务所律师。
被告（反诉原告）：周立江，男，1966年2月9日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区，。
被告（反诉原告）：永州市环球汽车有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区翠竹路97号。
法定代表人：周立江，该公司执行董事。
二被告（反诉原告）委托诉讼代理人：王志坚，湖南九子龙律师事务所律师。
原告永州市商务和粮食局与被告周立江、永州市环球汽车有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月10日立案后，二被告向本院提起反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）永州市商务和粮食局的委托诉讼代理人蒋小松、被告（反诉原告）周立江、永州市环球汽车有限公司委托诉讼代理人王志坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
永州市商务和粮食局向本院提出诉讼请求:1.二被告立即支付原告租金124000元并从2016年12月5日合同终止之日起按银行同期贷款利率（年利率4.75%）支付逾期利息至租金全部付清时止；2.案件诉讼费由二被告负担。事实和理由：原、被告双方于2016年5月16日签订了一份《办公房屋租赁合同》，约定原告将位于永州市冷水滩区翠竹路XX号的办公楼主楼X层10个门面中的9个门面租赁给被告销售汽车，租赁期限为2016年4月1日至2019年1月31日。由于市政府对临街门面实施“穿衣戴帽”工程对被告的生意造成了一定的影响，被告于2016年12月5日搬离了租赁的场地，双方于2016年12月6日终止合同。根据租赁合同第三条的约定，“第一年租金18.6万元，从第二年开始，年租金按6%滚动递增，租赁时间不足一年的，按实际使用时间计算租金”。被告应支付原告2016年4月1日至2016年12月5日共8个月的租金124000元（186000元÷12个月×8个月=124000元）。同时，根据合同第三条约定，“乙方应当在2016年4月1日前支付一个月利息，此后，每个季度提前20天预交下季度租金”。但被告至今没有支付租金。根据法律规定，被告至迟应当从2016年12月5日合同终止之日起按银行贷款年利率4.75%支付逾期利息。
二被告辩称并提出反诉请求：1.被反诉人赔偿反诉人损失510000元；2.全部诉讼费用由被反诉人负担。事实和理由：2009年3月16日，反诉人与中华联合财产保险股份有限公司永州中心支公司（以下简称中华财产保险公司）签订了《办公房屋租赁合同》，从中华财产保险公司转租了翠竹路XX号9个门面用于销售汽车，租赁期10年。租赁合同签订后，反诉人投入了130余万元装修门面，花费了巨额广告费进行汽车宣传。2016年1月13日，中华财产保险公司与反诉人达成一致意见，终止二人之间的租赁合同，改由被反诉人继续与反诉人签订租赁合同，以便原租赁合同履行到期，合同内容与前一合同一致。2016年2月27日，反诉人承租的9个门面前打起了高高的钢管架以及其他施工设施，将反诉人经营的宽敞明亮的落地大玻璃和高品位的公告宣传和招牌遮挡得严严实实，从外面基本上看不清展厅内的名车，客户担心安全问题不敢进入展厅，导致企业形象受到严重影响，销售业绩一落千丈。反诉人无数次向被反诉人、外墙施工单位和市政府有关领导反映，问题始终得不到解决。反诉人有理由拒交租金，并应当由被反诉人赔偿反诉人损失。
反诉被告永州市商务和粮食局辩称，反诉人提出赔偿请求，没有事实和法律依据，其损失应当由永州市城市建设投资有限公司赔偿。
经审理查明，2009年3月16日，周立江与中华联合财产保险股份有限公司永州中心支公司（以下简称中华财产保险公司）签订了《办公房屋租赁合同》，周立江从中华财产保险公司转租了永州市商务和粮食局位于燕山××翠竹路××9个门面用于销售汽车，租赁期10年。租赁合同签订后，周立江投入了资金装修门面，投入了广告费进行汽车宣传。2007年4月，周立江申请注册成立永州市环球汽车有限公司。2016年1月13日，中华财产保险公司与周立江、永州市商务和粮食局达成一致意见，终止中华财产保险公司与永州市商务和粮食局之间的租赁合同，改由永州市商务和粮食局继续与周立江签订租赁合同，以便原租赁合同履行到期。2016年5月16日，永州市环球汽车有限公司与永州市商务和粮食局签订了一份《办公房屋租赁合同》，约定租赁期限为2016年4月1日至2019年1月31日。合同第三条约定，“第一年租金18.6万元。从第二年开始，年租金按6%滚动递增，租赁时间不足一年的，按在实际使用时间计算租金”。自2016年4月1日起至2016年12月5日止共8个月的租金124000元（186000元÷12个月×8个月=124000元）。同时，根据合同第三条约定，“乙方在2016年4月1日前预付付一个季度租金，此后每个季度提前20天预交下季度租金”。承租方至今没有支付租金。2016年2月开始，政府对包括本案涉诉租赁物在内的临街门面进行统一装修。由于市政府对临街门面实施“穿衣戴帽”工程对承租方的生意造成了一定的影响，承租方多次向永州市商务和粮食局、社区、市政府、市政府城市建设部门反映，要求赔偿损失未果，于2016年12月5日搬离了租赁的场地，双方于2016年12月6日终止合同。因承租方没有依据合同约定支付租金，永州市商务和粮食局遂向本院提起诉讼。在诉讼过程中，周立江申请对其租赁场地的经营收入损失和装修财产损失进行鉴定。本院依法委托湖南永一资产评估有限公司进行评估。2017年8月7日，湖南永一资产评估有限公司作出湘永评报字[2017]第01XX号《周立江经营收入损失及装修财产损失资产评估报告书》，评估其损失为477092元。
另查明，永州市环球汽车有限公司的企业类型是有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人周立江，股东名称周立江、刘洁。
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。出租方交付了租赁物，承租方未按期支付租金，构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。故原告（反诉被告）要求对方支付租金124000元并自2016年12月6日起按年利率4.75%支付逾期利息，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。本案中，由于政府对外墙进行统一装修，出租方未能进行协调和采取补救措施，导致租赁物不能满足合同约定的用途，给承租人造成了损失，该损失依法应当由出租人承担，故出租人应当赔偿承租人因此所受的损失477092元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第一百零七条、第一百一十三条规定，判决如下：
一、本诉被告（反诉原告）周立江、永州市环球汽车有限公司支付本诉原告（反诉被告）永州市商务和粮食局租金124000元，并自2016年12月6日起按年利率4.75%支付逾期付款利息；
二、反诉被告（本诉原告）永州市商务和粮食局赔偿反诉原告（本诉被告）周立江、永州市环球汽车有限公司经营收入损失及装修财产损失477092元。
上述金钱给付义务，限义务人在本判决生效后五日内履行完毕。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费2780元，由被告周立江、永州市环球汽车有限公司负担。反诉受理费4450元、司法鉴定费12000元，共计16450元，由原告永州市商务和粮食局负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 唐建军
审 判 员 柏子仁
人民陪审员 熊六翠
二〇一七年十一月二十四日
代理书记员 周奕辰