杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0106民初324号
原告：杭州银行股份有限公司文创支行，住所地：浙江省杭州市黄龙路5号黄龙恒励大厦C-1室。
代表人：张精科。
委托代理人：赵佳，浙江钱江律师事务所律师。
被告：全伟。
被告：杭州桃源山庄房地产开发有限公司，住所地：。
法定代表人：徐瑞生。
委托代理人：汪磊，该公司工作人员。
杭州银行股份有限公司文创支行（以下简称原告）为与被告全伟（以下简称被告1）、杭州桃源山庄房地产开发有限公司（以下简称被告2）金融借款合同纠纷一案，于2016年1月12日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员陈如敢独任审理，于2016年3月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵佳、被告2委托代理人汪磊到庭参加诉讼，被告1经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：原告与被告1于2013年5月5日签订《杭州银行股份有限公司个人房屋贷款借款合同》，其中约定：甲方（借款人／抵押人）为被告1，乙方（贷款人／抵押权人）为原告，丙方（保证人）为被告2；贷款种类为个人住房贷款，借款金额为540000元，借款用途为购普通住宅，借款期限自2013年5月3日至2043年5月2日止，还款期数为360期，贷款的首期利率为实际放款日当日中国人民银行公布施行的同档次期限贷款基准利率下浮5%（若按本合同签订日计算则贷款月利率为5.1852‰，首期利率以借款借据为准），利率按年调整；贷款还本付方式为按月计息、按月等额本息还款，每期等额归还借款本息为3315.13元，首期和末期归还的贷款利息根据借款实际天数确定，甲方从乙方发放贷款的次月开始，按期偿还约定的借款本金与利息，还本付息日定为每月16日，最后一期在贷款实际到期日归还；抵押房产坐落于xxxx室房屋（以下简称案涉抵押物），甲方以案涉抵押物作为本合同项下债务提供担保，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金与乙方为实现债权产生的诉讼费、公证费、评估费、拍卖费、律师费等全部费用；丙方自愿为甲方向乙方借款提供连带责任保证，保证的范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金与乙方为实现债权产生的诉讼费、公证费、评估费、拍卖费、律师费等全部费用，担保期限自甲方借款之日起至借款到期后两年，在此期间，乙方取得抵押物他项权证之后（不包括预备案登记证明），丙方保证责任解除；若甲方违约，丙方应就全部未清偿贷款本息及相关费用承担连带保证责任，借款在丙方连带责任保证之外同时存在物的担保（包括甲方提供的物的担保）或其他保证的，不影响乙方在本条项下的任何权利及其行使，丙方不得以此抗辩乙方；本合同有效期内，甲方采用按期（月）还款方式，连续三期（月）或在本合同期内累计六个期（月）未按本合同约定归还借款本金、利息，乙方有权提前收回已发放的全部贷款本金或依法行使抵押权、处分抵押物，向保证人主张权利；乙方按本合同约定的贷款利率上浮50%计收逾期利息和复息。原告与被告1于2013年5月24日就案涉抵押物即坐落于xxxx室房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。
上述合同签订后，原告依约于2013年6月3日向被告1交付上述借款，之后被告1累计超过六次未按本合同约定归还借款本金、利息，构成违约。现请求判令：1、被告1归还原告借款本金522761.6元，并支付2015年12月17日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按《杭州银行股份有限公司个人房屋借款合同》约定）；2、被告1支付原告律师代理费5000元；3、被告2对被告1的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告1提供的案涉抵押物享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由二被告承担。
被告1未到庭，也未作答辩。
被告2答辩称：对原告起诉的事实无异议。
原告为证明其主张，提供以下证据予以证实：《杭州银行股份有限公司个人房屋借款合同》、房屋抵押预登记备案证明、借款借据、自营贷款还款明细、民事委托代理合同、发票及转账凭证。
二被告均未提交证据。
被告1经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃质证的权利。上述由当事人提交的证据，经当庭质证。被告2对原告提交的证据三性均无异议，本院认为上述证据均符合证据真实性、合法性及关联性，予以确认。
根据上述本院确认的证据及当事人陈述，本院认定本案事实与原告起诉的事实一致。
本院认为，原告与二被告签订《杭州银行股份有限公司个人房屋借款合同》，系双方当事人间真实意思之表示，本院应予确认有效。被告1未按照合同约定期限返还借款本金及利息，已构成违约，关于原告要求被告归还借款本金522761.6元，并支付2015年12月17日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按《杭州银行股份有限公司个人房屋借款合同》约定）的诉讼请求，符合约定，予以支持。关于原告要求被告1支付律师代理费5000元的诉讼请求，符合约定，予以支持。关于原告要求被告2对被告1的债务承担连带清偿责任的主张，符合约定，予以支持。关于原告要求对案涉抵押物享有优先受偿权之主张，本院认为根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”因此，预告登记抵押权人在一定条件下可以享有优先受偿权也是预告登记制度的应有之义，现实中有些预告抵押登记权人无法将预告登记转为正式登记的原因，是由于开发商延期交房或者购房人不预配合办理正式登记手续甚至下落不明，若在此情形下一概否定预告抵押登记权人的优先受偿权，则为将他人过错的后果转为由无过错方承担，有违合同公平原则，甚至造成购房人恶意规避正式抵押登记的道德风险。本案中，由于被告1无法联系导致原告未能将预告登记转为正式登记，原告并无过错，也未怠于行使其权利，可以赋予原告优先受偿权，故对于原告的该项主张，予以支持。被告1经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、全伟于本判决生效之日起十日内归还杭州银行股份有限公司文创支行借款本金522761.6元，并支付2015年12月17日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按《杭州银行股份有限公司个人房屋借款合同》约定）；
二、全伟于本判决生效之日起十日内支付杭州银行股份有限公司文创支行律师代理费5000元；
三、杭州桃源山庄房地产开发有限公司对全伟的上述债务承担连带清偿责任；
四、全伟若违反第一项给付义务，杭州银行股份有限公司文创支行对位于xxxx室房屋享有优先受偿权。
五、驳回杭州银行股份有限公司文创支行其他的诉讼请求。
如果全伟、杭州桃源山庄房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4539元，财产保全费3158元，合计7697元，由全伟、杭州桃源山庄房地产开发有限公司负担，该款于本判决书生效之日起十日内支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 员 陈如敢
二〇一六年三月二十九日
代书记员 赖 芳