天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2014）宝民初字第1829号原告张一×。委托代理人杨××。被告郭一×。被告天津市胜福达制冷设备安装有限公司。住所地天津市宝坻区海滨街道宝鑫景苑小区兰亭园10-1-102。法定代表人郭一×，该公司总经理。被告郭二×。被告刘××。原告张一×与被告郭一×等排除妨害纠纷一案，本院于2014年3月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张一×及其委托代理人杨××到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2005年6月，原告张一×依照合法招标程序公开取得天津市宝坻区口东镇原八台港小学的房屋及土地使用权（坐落地点：东至鱼池东埝，西至宝黑公路边，北至渠，南至张景松房基地），并支付了中标费用30.5万元人民币。随后，经村委会、王一×和原告张一×三方协商，原告又从王一×处取得了原八台港小学西侧墙头以外至公路以东的土地使用权，转让费用为1.8万元人民币，原告已经全部支付给王一×。鉴于当时被告郭一×系原告张一×的姐夫，故原告同意被告郭一×将被告胜福达公司的杂物堆放在原八台港小学院内，并同意其父母郭二×、刘××居住在原八台港小学内。后被告郭一×与原告张一×的姐姐张二×协议离婚，原告张一×与被告郭一×之间亲属关系不复存在，原告遂要求四被告迁出原告拥有使用权的房屋及土地。但经原告多次要求，四被告始终拒绝迁出。原告张一×以排除妨害为由，起诉了四被告，该案经天津市宝坻区人民法院一审，天津市第一中级人民法院终审结案。天津市第一中级人民法院（2013）一中民四终字第805号民事判决书确认：张一×已经取得八台港小学的房屋、土地及王一×的土地使用权，但就被告腾迁等问题应进行协商，协商不成，可另行诉讼。上述判决生效后，原告就被告迁出原告拥有使用权的房屋及土地一事，与被告多次通过电话、短信、信件等方式协商未果，被告拒绝腾迁，至今占用，故此以占有排除妨害为案由提起民事诉讼，请求判令：1、四被告腾迁原告张一×拥有使用权的天津市宝坻区口东镇原八台港小学之房屋及天津市宝坻区口东镇原八台港小学、原八台港小学西侧墙头以外至公路以东之土地。2、诉讼费由被告承担。原告为支持其诉讼请求提供如下证据：1、出具日期2005年6月22日，甲方为八台港村民委员会、乙方为张一×的协议书复印件一份，原件位于天津市宝坻区人民法院（2013）宝民初字第240号卷宗中郭一×所提交的证据，证明：①协议主体是原告张一×与村委会，被告等非合同当事人。②协议约定的内容中村委会应移交房屋及相应土地给张一×，而非其他任何人。③张一×要承担交款义务，才能占有使用，其他人无义务交款；2、加盖八台港村民委员会公章、出具日期2005年6月7日、交款人张立国的统一收据1份，主要内容：承包小学校款叁拾万另伍仟元整。证明原告支付款项305000元，原告已经履行了协议；3、加盖八台港村民委员会公章、出具日期2014年4月10日的证明一份，证明村委会收到款项后，将原八台港小学土地和地上建筑物的占有使用权转让给了张一×；4、署名交款人张一×、收款人王一×、证明人王二×的证明，主要内容：2006年6月19日，八台港小学西侧墙头以外至公路以东的土地使用权（产权）已经由王一×出让给本村村民张一×，出让费18000元整，已结清。证明原告交给王一×18000元取得王一×的土地使用权。5、天津市第一中级人民法院（2013）一中民四终字第805号民事判决书一份，证明判决书确认：张一×已经取得八台港小学的房屋、土地及王一×的土地使用权，但就被告腾迁等问题应进行协商，协商不成，可另行诉讼。6、快递回执单三份，证明原告为协商解决腾迁问题给被告所发的快递，均遭到拒绝。被告郭一×、胜福达公司、郭二×、刘××在法定期限内未提出答辩意见亦未提供证据。经审理查明，原告原系被告郭一×妻弟。被告郭二×、刘××系夫妻关系，郭一×系二人之子。宝坻区口东镇八台港村民委员会将八台港小学及相应的土地使用权经口东镇同意进行公开招标拍卖。2005年6月22日，以宝坻区口东镇八台港村民委员会为甲方、张一×为乙方订立协议书一份，主要内容为：一、我村为了搞好街边硬化，经两委会协商，党员代表群众代表同意，并报镇党委批准，将原八台港小学公开招标拍卖。二、我村张一×以叁拾万零五仟元中标，并一次性买断、永久性使用。三、村委会搬清日期：2005年12月1日前搬清。四、乙方有转让、转租和建筑权。五、坐落地点：东至鱼池东埝，西至宝黑公路边，北至渠，南至张景松房基地。原告向八台港村委会支付了305000元。2003年3月15日村委会与王一×签订了协议将学校西一块废基地土地使用权卖给王一×。王一×的土地位于原八台港小学门前，为了便于出入，原告从王一×处受让取得了王一×土地的使用权，原告支付王一×转让费用为18000元。王一×、张一×及村委会三方签有协议、并有签名证明转让。后被告郭一×及其父母被告郭二×、刘××搬入该诉争小学校内居住并将被告公司部分物品堆放于此。该小学院内增设、改建了部分房屋及其他设施，在围墙外北侧种植了树木。2012年3月14日被告郭一×与其妻张二×（原告姐姐）协议离婚，协议中对夫妻共同财产的处理未涉及本案中讼争标的。原告张一×于2012年12月25日以排除妨害为由，起诉了四被告，该案经本院审理，做出（2013）宝民初字第240号民事判决书，驳回原告诉讼请求；原告不服上诉于天津市第一中级人民法院，天津市第一中级人民法院做出（2013）一中民四终字第805号民事判决书认定，上诉人张一×已经取得八台港小学的房屋、土地及王一×的土地使用权。…上诉人张一×虽然享有上述土地的使用权，但四被上诉人使用上述房屋、土地，当初是上诉人张一×同意使用的，现请求法院判令四被上诉人立即腾出上述房屋、土地欠妥。对于四被上诉人是继续使用，交纳使用费；还是腾出上述房屋、土地，上诉人张一×是否补偿被上诉人添置的设备等财产，双方应协商解决，协商不成，可另行诉讼。故此驳回上诉，维持了原判。本院认为物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他性的权利，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，原告提供了已经发生法律效力的天津市第一中级人民法院（2013）一中民四终字第805号民事判决书，该判决中确认了原告对诉争土地及小学校房屋享有使用权。故原告诉请占用该土地及房屋的被告迁出的请求依据充足，本院予以支持。原、被告本是亲属关系，原告当时将上述房屋及土地交给被告使用，双方当时并未订立书面协议或口头约定使用期限、如何使用及腾迁的解决办法。被告使用过程中在此处经营公司，堆放了大量物品、增建了房屋等固定设施，并种植了树木，现原告要求被告立即腾迁势必有一定困难，并会给被告造成一定损失。本案诉讼中，被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦不提出答辩意见，不利于此纠纷的妥善解决，此做法欠妥。腾迁时，对增建的固定设施及种植树木等应本着有利于生产、生活，尽量减少损失的原则妥善处理，双方应协商解决，协商不成可另行诉讼。鉴于在被告使用期间堆放物品较多、增设了固定设施、种植了树木，双方解决腾迁问题需要一定时间，故本院确定被告判决生效后六个月内腾清在诉争土地上及房屋内的物品交付原告使用。被告郭一×、被告胜福达公司、被告郭二×、被告刘××经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告郭一×、天津市胜福达制冷设备安装有限公司、郭二×、刘××于判决生效后六个月内腾迁原告张一×取得使用权的天津市宝坻区口东镇原八台港小学之房屋、土地及原王一×拥有使用权的土地。二、驳回原告张一×其他诉讼请求。案件受理费40元，由被告郭一×、天津市胜福达制冷设备安装有限公司、郭二×、刘××负担。此费用原告已交纳，被告应负担部分给付原告，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  张秀春代理审判员  裴悦杰人民陪审员  李文来二〇一四年八月二十八日书 记 员  张仲秋本案引用的法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。