江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民终字第4170号
上诉人（原审被告）尤立帆，女，1958年4月7日生，汉族，退休职工。
委托代理人杜韵秋（系尤立帆的女儿），女。
委托代理人陈育峰，江苏佳民律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）刘琦，女，1964年8月28日生，汉族，某厂职工。
委托代理人冯旻，北京市盈科（南京）律师事务所律师。
上诉人尤立帆因与被上诉人刘琦房屋买卖合同一案，不服南京市秦淮区人民法院（2014）秦民初字第1354号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年10月15日立案受理后，依法组成合议庭于2014年11月5日公开开庭审理了本案。上诉人尤立帆的委托代理人杜韵秋、陈育峰，被上诉人刘琦的委托代理人冯旻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘琦原审诉称，2005年12月1日，尤立帆与案外人南京光华房地产开发公司签订《银龙花园经济适用房销售协议》，约定由尤立帆购买本市银龙花园经济适用房建筑幢号为某幢某单元405室房屋。同日，尤立帆向案外人缴纳了全部购房款9.7万余元。2010年4月14日，刘琦、尤立帆及居间方南京利众房屋销售有限公司三方签订《房屋买卖协议》，协议约定：尤立帆向刘琦转让本市原白下区银龙花园某幢405室；刘琦、尤立帆双方约定在尤立帆拿到产权证和土地证时，到南京市房产交易市场办理过户手续；尤立帆在该房屋产权证和土地证办理完成后，如尤立帆违反该买卖协议，则尤立帆以该房屋的成交价作为违约金双倍赔偿；尤立帆所有的购房资料由刘琦保管。上述协议签订后，刘琦依约向尤立帆支付了全部购房款，尤立帆亦依约迁出其在该房内的户口并向刘琦交付了该房屋。刘琦已实际使用该房屋近4年，而该房屋早已具备办理产权证和土地证的条件，故尤立帆理应办理该房屋的两证并配合刘琦将该房屋过户至刘琦名下。刘琦多次就此事与尤立帆交涉，尤立帆以各种理由拒绝，为维护合法权益，刘琦诉至法院，请求判令：1、尤立帆立即办理南京市秦淮区银龙花园某幢405室房屋的房屋产权证和土地使用证，并配合刘琦将该房屋过户至刘琦名下；2、尤立帆承担本案全部诉讼费用。
尤立帆原审辩称，中介公司在房屋转让时未尽到告知义务，按照南京市关于经济适用房的相关管理规定，房屋如没有两证不允许交易，且自己没有其他住房，故银龙花园某幢405室房屋不能买卖。另中介公司曾承诺为尤立帆申请廉租房，但没有实际履行承诺，故尤立帆因此可以不履行合同义务。
原审法院经审理查明，2010年4月14日，刘琦（乙方）与尤立帆（甲方）及南京利众房屋销售有限公司（居间方）签订《房屋买卖协议》，约定：乙方购买甲方所有的本市白下区（现秦淮区）银龙花园某幢405室房屋（以下简称诉争房屋），建筑面积为44.89平方米，成交价格为260000元；乙方于2010年4月14日11时，支付甲方定金20000元，于2010年5月14日前，支付甲方购房款190000元，剩余50000元购房款于房产局过户交易时支付；甲方于收到210000元购房款时将房屋交付乙方，并于2010年5月14日前将房屋内的户口迁出；甲乙双方约定在甲方拿到产权证和土地证时，到南京市房产交易市场办理过户手续，任何一方违约，每日按总房价的千分之十支付违约金，在交易过程中产生的税费，由甲乙双方各自承担。该协议第十条补充事项中，三方约定：甲方在办理房屋产权证和土地使用证后，如违反约定，则以房屋成交价作为违约金双倍赔偿，如甲方不能承担违约责任，由居间方承担违约金；乙方留有50000元作为尾款，待房产局过户交易时，作为甲方交税的费用；乙方将定金20000元交由居间方保留，待乙方收房时，由居间方一次性支付给甲方；甲方净得款为190000元，其他事项交由居间方办理。2010年4月14日，居间方工作人员石荣保向刘琦出具收条，载明：今收到刘琦购白下区银龙花园某幢405室房屋定金人民币贰万元整。2010年5月11日，尤立帆出具两张收条，载明收到刘琦关于诉争房屋购房款合计180000元，石荣保在两张收条下方证明人处签名。
另查明，2005年12月1日，尤立帆与南京光华房地产开发公司签订《银龙花园经济适用房销售协议》，购买诉争房屋并于同日付清房款。2010年5月11日，尤立帆签署委托书，委托石荣保领取诉争房屋的产权证和土地证、代为缴纳诉争房屋的相关税费，后至南京市白下公证处对委托书进行公证。同日，刘琦搬入诉争房屋居住。
庭审中，尤立帆认可约定净得价为190000元，已收到188000元。刘琦认可尚欠2000元房款未支付。
庭审中，尤立帆陈述已于2013年办理房屋所有权证和国有土地使用证，刘琦当庭变更诉讼请求为判令尤立帆配合刘琦将诉争房屋过户至刘琦名下。
以上事实，有当事人陈述、《银龙花园经济适用房销售协议》、《房屋买卖协议》、公证书、房屋登记薄、收条、证人证言等予以证实。
原审法院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，刘琦按约定向尤立帆支付购房款，尤立帆应履行配合刘琦办理过户的义务，故刘琦关于判令尤立帆配合刘琦将诉争房屋过户至刘琦名下的诉讼请求，于法有据，原审法院依法予以支持。尤立帆辩称诉争房屋为经济适用房，无法办理过户，无事实和法律依据，原审法院不予采纳。关于刘琦尚未支付的购房款2000元，刘琦表示房屋过户手续办理完毕即向尤立帆支付，不违反法律强制性规定，原审法院依法予以支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：尤立帆于判决生效之日起十日内配合刘琦将南京市秦淮区银龙花园某幢405室房屋产权过户至刘琦名下。
原审案件受理费80元，减半收取40元，由尤立帆负担。
尤立帆不服原审法院判决，向本院提起上诉称，一、涉案房屋为经济适用房，按照国家政策未满5年不得上市交易。二、上诉人名下无其他住房，按照南京市政策规定无法办理交易过户的审批手续。三、双方合同约定剩余50000元于过户交易时支付，被上诉人尚有52000万元未支付。综上，请求二审法院依法改判驳回被上诉人在原审的诉讼请求，并由被上诉人承担本案诉讼费用。
被上诉人刘琦答辩称，双方之间签订的房屋买卖协议合法有效，上诉人恶意毁约，应当承担相应的法律后果，请求二审法院维持原审判决。
经审理查明，原审法院查明事实属实，本院予以确认。本院另查明，南京光华房地产开发公司在2005年12月1日与尤立帆与签订《银龙花园经济适用房销售协议》后，即将本案诉争房屋交付给尤立帆，并于当日向尤立帆出具购房款收据；尤立帆于2013年11月6日在房产局办理了产权登记手续。
此节事实，有收据、契税纳税申报表、当事人陈述、本院开庭笔录等予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被上诉人刘琦按约定向上诉人尤立帆支付购房款，尤立帆应履行配合刘琦办理过户的义务，故原审法院判令双方继续履行合同，符合法律规定。上诉人自2005年取得诉争经济适用房后至今已满五年，且于2013年11月6日完成产权登记手续，已具备上市交易条件，故本院对上诉人提出该房屋不具备上市交易条件的意见，不予采纳。针对合同价款问题，双方协议明确约定上诉人净得价为190000元，上诉人在原审中对净得价190000元和被上诉人已付款188000元不持异议，故本院对上诉人提出被上诉人未付款数额52000元不予采信。
综上，原审法院认定事实清楚、适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉、维持原判。
二审诉讼费80元，由上诉人尤立帆负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄 林
代理审判员 左自才
代理审判员 汪德全
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 芮旭丽