江苏省连云港市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）连执字第0448-2号
申请执行人国民信托有限公司，住所地北京市东城区。
法定代表人杨小阳，该公司董事长。
委托代理人李海波，北京广霁律师事务所律师。
被执行人浙江五洋印染有限公司，住所地浙江省绍兴市。
法定代表人金尧兴，该公司董事长。
被执行人三禾置业（连云港）有限公司，住所地江苏省连云港市海州区。
法定代表人金尧兴，该公司董事长。
被执行人金尧兴，男，汉族，1962年7月13日生。住浙江省绍兴市绍兴县。
被执行人金水根，男，汉族，1937年10月13日生。住浙江省绍兴市绍兴县。
被执行人唐土娟，女，汉族，1963年5月21日生。住浙江省绍兴市绍兴县。
国民信托有限公司（以下简称国民信托公司）申请执行三禾置业（连云港）有限公司（以下简称三禾置业公司）、金尧兴、金水根、唐土娟其他合同纠纷一案，北京市方圆公证处于2014年12月21日出具（2014）京方圆执字第0143号执行证书。依该执行证书确定：一、被执行人为浙江五洋印染厂有限公司（以下简称五洋印染公司）、三禾置业公司、金尧兴、金水根、唐土娟。二、执行标的：1、五洋印染公司所欠国民信托公司回购款（本金）人民币8970万元；2、至债务实际履行之日，五洋印染公司应偿付的国民信托公司回购款溢价部分；3、五洋印染公司应偿付国民信托公司回购款溢价部分的违约金人民币66.35万元；4、五洋印染公司应偿付的国民信托公司回购款总额（回购款本金及回购款溢价部分）2%的违约金并加付每日应付未付金额的0.05%；5、为实现上述债权所支付的费用。三、可供执行财产：1、五洋印染公司的全部财产。2、三禾置业公司所所有的位于江苏省连云港市新浦区(现海州区)通灌北路199号34-1、2号楼共计15套房产【房屋所有权证号为连房权新字第××3（丘号01581015-209）、X00277665（丘号01581015-206）、X00277666（丘号01581015-204）、X00277668（丘号01581015-207）、X00277669（丘号01581015-205）、X00277670（丘号01581015-203）、X00277671（丘号01581015-192）、X00277680（丘号01581016-148）、X00277681（丘号01581016-147）、X00277683（丘号01581016-146）、X00277688（丘号01581015-210）、X00277691（丘号01581015-211）、X00277693（丘号01581016-133）、X00277711（丘号01581015-180）、X00277717（丘号01581016-143）】及位于江苏省连云港市新浦区（现海州区）通灌北路288号沃尔玛购物广场的商业房地产共计31套房产【房屋所有权证号为连房权新字第××8（丘号01581040-32）、X00257059（丘号01581040-34）、X00257060（丘号01581040-30）、X00257062（丘号01581040-28）、X00257063（丘号01581040-26）、X00257064（丘号01581040-31）、X00257065（丘号01581040-25）、X00257066（丘号01581040-80）、X00257079（丘号01581040-35）、X00257081（丘号01581040-33）、X00257100（丘号01581040-29）、X00257101（丘号01581040-27）、X00268470（丘号01581040-23）、X00268471（丘号01581040-22）、X00268472(丘号01581040-21）、X00268478（丘号01581040-65）、X00268479（丘号01581040-72）、X00268480（丘号01581040-69）、X00268481（丘号01581040-38）、X00268482（丘号01581040-79）、X00268483（丘号01581040-71）、X00268484（丘号01581040-37）、X00268485（丘号01581040-24）、X00268486（丘号01581040-14）、X00268487（丘号01581040-58）、X00268488（丘号01581040-56）、X00268489(丘号01581040-57)、X00268490（丘号01581040-55）、X00268491（丘号01581040-46）、X00268492（丘号01581040-60）、X00268494（丘号01581040-59）】。3、金尧兴所合法持有的五洋印染公司73.47%的股权（出资额人民币7200万元）及金水根所合法持有的五洋印染公司8.16%的股权（出资额人民币800万元）。4、金尧兴、唐土娟个人财产。因上述被执行人未按该执行证书履行义务，根据申请执行人国民信托公司的申请，本院于2014年10月27日立案执行。
在执行中，本院已依法对三禾置业公司所有的位于连云港市新浦区通灌北路199号34-1号楼10处、34-2号楼5处及288号沃尔玛购物广场31处并被本案债权设置抵押的上述共计46套非住宅用途房地产进行评估。评估报告编号为苏同方【2015】（连房）（估）字第0035、0037号房地产估价报告。评估总价为17476.43万元。并依法对上述46套非住宅用途房地产进行拍卖。经三次拍卖及变卖，均因无人报名而流拍。第三次拍卖流拍保留总价为11184.9125万元。
本案执行标的额：1、本金89700000元；2、回购溢价款17092654.79元（自2014年6月12日起计算至2016年4月20日止）；3、回购溢价款部分违约金663500元；4、回购款总额2%的违约金（自2014年6月12日起计算至2016年4月20日止）2135853.096元，加付每日应付未付金额的0.05%的总额（自2014年6月12日起计算至2016年4月20日止）37206486.68元；5、其他费用：律师费1150000元，评估费186000元，共计1336000元。上述共计148134494.566元。执行费179249.13元。
2014年8月20日，浙江省绍兴市柯桥区人民法院（2014）绍柯商破字第18-1号民事裁定受理浙江五洋印染有限公司破产。故，对该公司资产应中止执行。同时，对金尧兴、金水根分别所持有的浙江五洋印染有限公司73.47%、8.16%的股权也应中止执行。信托公司已向该院申报债权。
信托公司已向本院提交书面申请：以三禾置业公司所有的位于连云港市新浦区通灌北路199号34-1号楼10处、34-2号楼5处及288号沃尔玛购物广场31处并被本案债权设置抵押的上述共计46套非住宅用途房地产以第三次拍卖流拍保留总价为11184.9125万元冲抵本案部分债务，本案余款终结执行。本院收取执行费179249.13元。
本院认为，当事人应当履行生效法律文书确定的义务。但，本案被执行人未按已经发生法律效力的执行证书履行其义务，故，本院依法对被执行人三禾置业公司所有的房地产进行拍卖，经第三次拍卖，因无人报名而流拍。现申请执行人信托公司愿意已流拍价格接受上述房地产冲抵被执行人的部分欠款，对此，本院予以支持。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的的规定》第十九条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百九十三条、第五百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第二百五十一条、第一百五十四条第一款第（十一）项之规定，裁定如下：
一、解除对三禾置业（连云港）有限公司所有的位于江苏省连云港市新浦区（现海州区）通灌北路199号34-1、2号楼共计15套房产【房屋所有权证号为连房权新字第××3（丘号01581015-209）、X00277665（丘号01581015-206）、X00277666（丘号01581015-204）、X00277668（丘号01581015-207）、X00277669（丘号01581015-205）、X00277670（丘号01581015-203）、X00277671（丘号01581015-192）、X00277680（丘号01581016-148）、X00277681（丘号01581016-147）、X00277683（丘号01581016-146）、X00277688（丘号01581015-210）、X00277691（丘号01581015-211）、X00277693（丘号01581016-133）、X00277711（丘号01581015-180）、X00277717（丘号01581016-143）】及位于江苏省连云港市新浦区（现海州区）通灌北路288号沃尔玛购物广场的商业房地产共计31套房产【房屋所有权证号为连房权新字第××8（丘号01581040-32）、X00257059（丘号01581040-34）、X00257060（丘号01581040-30）、X00257062（丘号01581040-28）、X00257063（丘号01581040-26）、X00257064（丘号01581040-31）、X00257065（丘号01581040-25）、X00257066（丘号01581040-80）、X00257079（丘号01581040-35）、X00257081（丘号01581040-33）、X00257100（丘号01581040-29）、X00257101（丘号01581040-27）、X00268470（丘号01581040-23）、X00268471（丘号01581040-22）、X00268472(丘号01581040-21）、X00268478（丘号01581040-65）、X00268479（丘号01581040-72）、X00268480（丘号01581040-69）、X00268481（丘号01581040-38）、X00268482（丘号01581040-79）、X00268483（丘号01581040-71）、X00268484（丘号01581040-37）、X00268485（丘号01581040-24）、X00268486（丘号01581040-14）、X00268487（丘号01581040-58）、X00268488（丘号01581040-56）、X00268489(丘号01581040-57)、X00268490（丘号01581040-55）、X00268491（丘号01581040-46）、X00268492（丘号01581040-60）、X00268494（丘号01581040-59）】的查封。
二、以三禾置业（连云港）有限公司所有的江苏省位于连云港市新浦区（现海州区）通灌北路199号34-1、2号楼共计15套房产【房屋所有权证号为连房权新字第××3（丘号01581015-209）、X00277665（丘号01581015-206）、X00277666（丘号01581015-204）、X00277668（丘号01581015-207）、X00277669（丘号01581015-205）、X00277670（丘号01581015-203）、X00277671（丘号01581015-192）、X00277680（丘号01581016-148）、X00277681（丘号01581016-147）、X00277683（丘号01581016-146）、X00277688（丘号01581015-210）、X00277691（丘号01581015-211）、X00277693（丘号01581016-133）、X00277711（丘号01581015-180）、X00277717（丘号01581016-143）】及位于江苏省连云港市新浦区（现海州区）通灌北路288号沃尔玛购物广场的商业房地产共计31套房产【房屋所有权证号为连房权新字第××8（丘号01581040-32）、X00257059（丘号01581040-34）、X00257060（丘号01581040-30）、X00257062（丘号01581040-28）、X00257063（丘号01581040-26）、X00257064（丘号01581040-31）、X00257065（丘号01581040-25）、X00257066（丘号01581040-80）、X00257079（丘号01581040-35）、X00257081（丘号01581040-33）、X00257100（丘号01581040-29）、X00257101（丘号01581040-27）、X00268470（丘号01581040-23）、X00268471（丘号01581040-22）、X00268472(丘号01581040-21）、X00268478（丘号01581040-65）、X00268479（丘号01581040-72）、X00268480（丘号01581040-69）、X00268481（丘号01581040-38）、X00268482（丘号01581040-79）、X00268483（丘号01581040-71）、X00268484（丘号01581040-37）、X00268485（丘号01581040-24）、X00268486（丘号01581040-14）、X00268487（丘号01581040-58）、X00268488（丘号01581040-56）、X00268489(丘号01581040-57)、X00268490（丘号01581040-55）、X00268491（丘号01581040-46）、X00268492（丘号01581040-60）、X00268494（丘号01581040-59）】共计46套房产归国民信托有限公司所有，冲抵本案被执行人三禾置业（连云港）有限公司欠国民信托有限公司工程款11184.9125万元。
三、终结北京市方圆公证处于（2014）京方圆执字第0143号执行证书余款本次执行程序。待发现被执行人确有可供执行的财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。
本裁定书送达后立即生效。
执行长 周庆忠
执行员 王学明
执行员 郑 照
二〇一六年五月十六日
书记员 李宇轩