广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初11068号
原告：黄新梅，女,汉族,1987年6月6日出生,住湖南省耒阳市,
委托诉讼代理人：蔡国民，广东华文律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张艳，广东华文律师事务所律师。
被告:谭耀新，男，汉族，1978年3月29日出生，住广东省东莞市，
被告：东莞市厚街众海贸易行。住所地：广东省东莞市厚街镇新塘村凤凰路5巷*号。组织机构代码为L2412217-9。
经营者：谭耀新，即本案另一被告。
原告黄新梅诉被告谭耀新、东莞市厚街众海贸易行民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法由审判员温建伟适用简易程序独任审判，后转为适用普通程序，由审判员温建伟担任审判长，与人民陪审员何淑贞、卢耀芳组成合议庭，于2017年1月17日公开开庭进行了审理。原告黄新梅的委托诉讼代理人张艳到庭参加诉讼，被告谭耀新、东莞市厚街众海贸易行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄新梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告谭耀新向原告偿还借款200000元；2.判令被告谭耀新向原告支付逾期还款利息(利息按银行同期贷款利率四倍计算，自2016年5月1日起计至两被告全部偿还借款之日止)；3.判令被告谭耀新向原告支付违约金(违约金按每天千分之三计算，自2016年5月1日起计至两被告全部偿还借款之日止)；4.判令被告谭耀新向原告支付律师费18000元；5.判令被告承担本案的诉讼费用；6.判令被告东莞市厚街众海贸易与被告谭耀新承担连带责任；7.判令原告对上述第一项至第五项债权在被告谭耀新所有的位于广东省东莞市××镇中××号的房产（房地产他项权证号为粤房地他项权证莞字第××号）经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。事实和理由：被告谭耀新因经营资金周转向原告申请借款200000元，为此原告与被告谭耀新、被告东莞市厚街众海贸易行于2015年8月4日签订《抵押借款合同》，约定原告向被告谭耀新提供200000元借款，借款期限为三个月即2015年8月20日至2015年11月29日，被告谭耀新需以其所有的位于广东省东莞市××镇中××号的房产作为抵押，原告在领取房地产他项权证后支付相应借款。《抵押借款合同》》签订后，被告谭耀新协助原告申请办理他项权证，原告于2015年8月12日领取了东莞市房地产管理局发放的房地产他项权证书后向被告转账支付了借款。但借款期限届满后，被告谭耀新、东莞市厚街众海贸易行未按照《抵押借款合同》的约定还款，经原告多次催告无果。
被告谭耀新、东莞市厚街众海贸易行没有答辩，亦没有提供任何证据和对原告提供的证据提出任何质证意见。
经审理查明：原告向本院起诉主张被告谭耀新欠其借款200000元未还，并提供《抵押借款合同》（编号为2015借字第0804号）为证。该抵押借款合同记载有如下内容：1.出借人(甲方)为原告黄新梅，借款人(乙方)为被告谭耀新，抵押人(丙方)为被告东莞市厚街众海贸易行；2.借款用途为经营资金周转，借款金额为200000元，借款期限为2015年8月20日至2015年11月29日，借款利率按银行贷款利率四倍；3.还款方式：按月偿还利息，乙方于每月5日前向甲方支付当月应付利息，借款到期之日，乙方必须一次性付清借款本息；4.丙方将位于广东省东莞市虎门中上三巷29号的房产(房地产权证号为粤房地权证莞字第××号)的全部价值作为本合同项下借款的抵押担保；5.抵押担保的主债权本金数额为200000元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止；6.抵押所担保的主债权范围包括：本合同项下的借款本金、利息(包括约定利息、罚息)、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费)和所有其他应付款项；7.如乙方在借款到期之日仍未偿还借款本息，除应归还借款本金以及按本合同约定继续计算利息外，对于逾期部分(包括但不限于借款本金、利息等款项)，甲方有权另行要求乙方每日按未还款总额的3‰计付逾期违约金，直至乙方完全付清上述借款、利息、违约金及相关费用；8.甲方实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、财产保全或证据保全费、执行费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、差旅费、追偿人员的工作成本、调查取证费等)、因乙方违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用由乙方承担。《抵押借款合同》的最后“甲方”处有“黄新梅”样式的签名，“乙方”处有“谭耀新”样式的签名和指纹捺印，“丙方”处有“东莞市厚街众海贸易行”样式的印章以及“谭耀新”样式的签名，落款日期为2015年8月4日。庭审中，原告主张案涉借款200000元是通过其妹妹黄腊梅的中信银行账户一次性转账给被告谭耀新的，被告谭耀新在借款后没有按约定还本付息。庭审后，本院就上述转账事实向黄腊梅进行调查，黄腊梅书面陈述其同意由原告实际使用上述转账所涉的银行账户，并对上述转账事实没有异议。
另查，原告主张对被告谭耀新名下位于广东省东莞市××镇中××号的房产（房地产权证号为粤房地权证莞字第××号）经折价、拍卖或者变卖后所得的价款享有优先受偿权，借贷双方已对上述房产办理了抵押登记手续，对此，原告向本院提供《房地产他项权证》（粤房地他项权证莞字第0600391083号）为证。该房地产他项权证显示原告为上述房产的第一顺序抵押权人，主债权数额为200000元，办理抵押登记的时间为2015年8月12日。
再查，原告为实现本案债权，委托广东华文律师事务提起本案诉讼，支出律师费18000元。
以上事实，有《抵押借款合同》、《房地产他项权证》、《房地产权证》、《民事委托代理合同》、律师费发票以及本院的庭审笔录附卷为证。
本院认为：本案是民间借贷纠纷。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。对于原告提供的证据的真实性，本院予以确认。原、被告签订的案涉《抵押借款合同》是其真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以认可。原告主张被告谭耀新向其借款200000元，有《抵押借款合同》等证据为证，事实清楚，证据充分，本院予以采信。现借款期限（至2015年11月29日）已届满，在没有证据显示被告谭耀新已归还上述借款的情况下，原告要求被告谭耀新立即归还借款200000元，于法有据，本院予以支持。
关于逾期利息和违约金的请求。借贷双方在《抵押借款合同》中没有约定逾期利率，但约定逾期违约金按每日3‰计算。由于逾期违约金与逾期利息均是借款人向贷款人承担逾期还款违约责任的方式，同样应适用民间借贷关于逾期利率的法律规定，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，原告请求被告谭耀新支付按年利率24%计算、自2016年5月1日起至借款本金还清之日止的逾期违约金，符合法律规定，本院予以支持。对于超出上述标准计算的其他逾期违约金请求和逾期利息请求，依据不足，本院不予支持。
关于律师费的请求。借贷双方在《抵押借款合同》中约定，原告实现案涉债权所产生的律师费由被告谭耀新承担。由于律师费18000元已实际产生，现原告请求被告谭耀新支付，符合借贷双方的约定，也未违反广东省律师服务收费标准，本院予以支持。
关于优先受偿权和被告东莞市厚街众海贸易行的责任问题。本院认为，首先，被告东莞市厚街众海贸易行提供其经营者即被告谭耀新名下位于广东省东莞市××镇中××号的房产（房地产权证号为粤房地权证莞字第××号）作为案涉债务的抵押物，并已办理抵押登记，原告是第一顺序抵押权人，现被告谭耀新逾期未向原告清偿案涉债务，原告主张实现抵押权，请求对上述房产经折价、拍卖或者变卖后所得的价款享有优先受偿权，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。其次，被告东莞市厚街众海贸易行为案涉债务提供的是抵押担保，而非保证担保，现原告要求被告东莞市厚街众海贸易行承担连带清偿责任，缺乏依据，本院亦不予支持。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告谭耀新于本判决生效之日起五日内向原告黄新梅归还借款本金200000元；
二、限被告谭耀新于本判决生效之日起五日内向原告黄新梅支付逾期违约金(以上述第一判项确定的借款本金为基数，按年利率24%计算，自2016年5月1日起计至借款本金还清之日止)；
三、限被告谭耀新于本判决生效之日起五日内向原告黄新梅支付律师费18000元；
四、确认原告黄新梅对被告谭耀新名下位于广东省东莞市虎门镇中上三巷29号的房产（房地产权证号为粤房地权证莞字第××号）经折价、拍卖或者变卖后所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告黄新梅的其他诉讼请求。
如果被告谭耀新未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序收取受理费为4872元，由原告黄新梅负担301元、被告谭耀新负担4571元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 温建伟
人民陪审员 何淑贞
人民陪审员 卢耀芳
二〇一七年二月二十八日
书 记 员 黄胤华
李敏仪