青海省湟源县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）源民一初字第73号
原告马元明，男，汉族。
委托代理人马淑萍，女，汉族。
被告湟源红岩汽车维修有限责任公司。
法定代表人霍建青，该公司经理。
原告马元明与被告湟源红岩汽车维修有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案于2015年1月19日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由代理审判员来雯艳独任审判，于2015年2月4日公开开庭进行了审理。原告马元明及委托代理人马淑萍、被告湟源红岩汽车维修有限责任公司法定代表人霍建青到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告马元明诉称，2007年，原告以每平米820元价格，从被告处购买位于某某县某某镇某某路6号某某厂住宅楼某单元某室136平方米住宅一套，合计111520元。双方约定缴纳30%首付款，其余70%款项由原告住房公积金贷款支付，被告代为办理。10月4日原告向被告缴纳4万元首付款后，从被告处拿到房屋钥匙，并花费5万元后入住。入住后按时缴纳物业费、水电费等费用。2011年原告搬至西宁居住，因未办理房产证故原告无法将房屋出售，多次到被告初询问房产证办理情况，但被告一直无故拖延，也没要求原告提供办理房贷的相关材料。2012年4月被告告知原告该房屋已经被卖给别人了，要求原告将家具搬走，4万元收付款不予退还作为租金，事情陷入僵局。2014年3月原告回家时房屋门锁被换。此后原告多次找被告法人霍建青协商此事，无法达成一致故诉至法院。诉求：1、依法判令被告为原告办理位于红岩修理厂住宅楼1单元141室房产证、土地证；2、赔偿该房屋的门锁160元；3、赔偿原告2011年至2012年房租损失2.4万元。
原告马元明向本院提交如下证据：
证据一售房首付款收据，意证明原告购买某某县某某镇某某路某号某某厂住宅楼1单元141室一套缴纳首付款4万元的事实；
证据二门牌证，意证明在购买房屋后到民政局取得门牌证的事实；
证据三票据两张，意证明原告购买该房屋并已经入住的事实；
证据四维修管道票据，意证明2012年6月原告居住并维修房屋管道的事实；
证据五工资证明两份，意证明为了购买房屋，原告和爱人时兴娟为办理贷款单位出具的工资证明；
证据六结婚证两份，证明原告和时兴娟的夫妻关系；
证据七李某某证人证言，意证明原被告之间是房屋买卖关系；
证据八装修合同一份，意证明购买房屋后2008年4月原告对该房屋装修是用来长期居住而非租房的事实。
被告湟源县红岩汽车维修有限责任公司辩称，原告给付了定金属实，但没有签订买卖合同等协议。当时我和原告的关系不错原告要结婚，我把这个房子租给他了。原告是租房不是买房，我每年都张贴通知缴纳费用，但是原告一直不来办理，说明已经放弃购房的权利了，说明是租房。我和原告之间没有买卖关系。
被告湟源县红岩汽车维修有限责任公司向本院提交如下证据：
证据一租赁合同，意证明被告的房屋在出租，按照这个租赁合同价款，每年租金16666元，以此算原告的房屋面积，租金就是800元每月；
证据二马某某房屋所有权证，证明被告的房子可以办理房产证；
证据三购房协议，意证明被告卖房子都会签订购房协议；
证据四2007年-2012年的通知，意证明被告每年张贴通知要求缴纳租金等费用，但原告从未来办理过手续；
证据五2012年张贴在马元明家门口的通知及照片，意证明被告多次通知原告办理手续，但原告都未来办理；
证据六房屋所有权证，意证明该房屋2004年开始就可以办理房产证，原告是租房不可能办理房产证；
证据七薛某某的证人证言，证明2007年购买被告房屋，2013年拿到房产证。其与被告口头约定每平方米890元，一次性交清房款就办理房产证，交不清房款就没有房产证就是租房；
证据八王某某的证人证言，证明2007年10月4日原告先交了1万，11月又交了3万的定金是其出具的收据，当时原告是来租房不是来买房的。
经法庭质证，本院对原、被告提供的证据认定如下：
（一）被告对原告提交证据一、二、三、四、五、六的真实性不持异议。但对证据一、二、三的证明方向有异议，认为不能证明该房屋系原告购买的事实。被告认为证据四、五、六与本案无关联性。对证据七被告认为证人与原告有利害关系，不具备证人资格。被告对证据八真实性有异议，并认为该证据与被告无关，房子是租给原告的，装修未经其同意。
被告对原告提交证据一、二、三、四真实性无异议，且以上证据能够证明原告向被告缴纳房屋定金40000元，被告将位于某某县某某镇某某路6号某某厂住宅楼1单元141室交付给原告居住的事实，故对证据一、二、三、四本院予以确认。原告提交证据五、六被告对真实性亦无异议，以上两份证据与本案原告主张购买房屋后办理贷款的事实具有关联性，故对证据五、六予以确认。证据七证人证言，因证人作证的内容均为听说的内容，不符合证人作证的客观性，故对证据七证人证言不予采信。证据八装修合同与证据一、二、三、四相互印证，能够证明该房屋已交付原告居住的事实，故对证据八本院予以确认。
（二）原告对被告提交证据一、二真实性无异议，认为以上证据与本案无关联性。对被告提交证据三真实性无异议，认为该证据能够与其主张房屋单价相互印证。对被告提交证据四、五的真实性未发表意见，但认为是内部通知，且因为在此居住未见到过以上通知。对被告提交证据六真实性无异议，但对其证明方向有异议。对被告提交证据七认为该证人证言可以印证原告主张定金收据中820元为购买该房屋的单价。对被告提交证据八王某某证人证言原告提出与被告是亲属关系。
被告提交证据一系被告与他人签订协议，不能证明被告主张该房屋系租赁给原告的事实，该证据与本案无关联性故本院不予采信。被告提交证据二、六系他人房屋产权证，用于证明被告出售房屋能够办理房屋产权证书，原告对该证据真实性无异议，故本院对证据二、六予以确认。被告提交证据三原告对该证据没有异议，本院予以确认。被告提交证据四、五系被告向住户张贴的通知，该行为系被告单方行为，证据五针对原告个人的通知未有证据证明已经送达给原告，且证据四、五不能证明原、被告之间争议房屋的性质就是租赁关系，故本院对证据四、五不予采信。被告提交证据七与证据三性质相同，均证明被告向他人出售房屋的事实，故本院对证据七予以确认。被告提交证据八该证人与被告系亲属关系且未有其他证据佐证，本院不予采信该证言。
（三）原告申请法院调取的湟源县房产管理所证明，原、被告双方均无异议，本院予以确认。
经审理查明，2007年10月4日原告马元明向被告湟源红岩汽车维修有限责任公司（以下简称红岩公司）交付位于某某县某某镇某某路6号某某厂住宅楼1单元141室房屋定金40000元，同日被告红岩公司向原告马元明出具收据一张，收据中注明“收时兴娟、马元明交来（一单元五楼东）820×136㎡预交定金人民币肆万元整”。原告马元明交付定金后，被告红岩公司即将房屋交付给原告马元明使用，双方未签订任何协议。2011年原告马元明因工作原因不在此居住，2013年3月被告红岩公司将房屋门锁换掉收回该房，致使双方发生纠纷诉至法院。
本院认为，被告红岩公司向原告马元明出具的交付位于某某县某某镇某某路6号某某厂住宅楼1单元141室房屋定金40000元的收据中，写明该房屋每平方米820元。在庭审中被告红岩公司认可820元是房屋购买单价，且结合被告红岩公司出具购房协议和证人薛启朝的证言，可以认定定金收据中820元是该房屋在2007年的购买价格。从被告出具的定金收据中能够体现出房屋单价、房屋面积、按照房款比例收取的定金数额。在房屋买卖关系中，买受人向出卖人交付购房定金以保证合同的履行，故应当认定双方最初的意思表示是房屋买卖。原、被告双方未签订书面合同，根据《中华人民共和国合同法》第十条“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二条“当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。”的规定，原、被告之间的买卖合同应当是其他形式，定金收据是双方买卖关系成立的书面表现形式，原、被告之间房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，该合同依法成立并生效。原、被告双方在履行该房屋买卖合同时，因其他原因导致履行合同中出现问题，至今合同未履行完，但不能就此改变双方最初的意思表示。被告红岩公司辩称与原告马元明之间没有签订书面的购房协议，双方系房屋租赁关系，其收取的定金系租房定金。但被告红岩公司未能提供双方系租赁关系的直接证据，故对其辩解理由不予支持。原告马元明主张被告红岩公司为其办理房屋产权证书及土地证的诉讼请求，即是要求继续履行合同的请求，本案房屋买卖合同合法有效，双方继续履行该合同应当予以支持。但鉴于双方在履行合同中能公平的行使权利义务，双方在履行该房屋买卖合同时应当协商后各自完成自己的履行义务，即原告马元明应当继续履行给付剩余房款的义务，被告红岩公司应当协助其办理产权手续的义务。故不宜直接判决被告红岩公司在一定期限内办理房屋产权证书。原告马元明请求赔偿门锁损失160元及赔偿2011-2012年租金损失2.4万元的诉讼请求，因其未向法庭提交证据予以证明，故对以上请求不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第十条、第四十四条、第六十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：
一、原告马元明与被告湟源红岩汽车维修有限责任公司继续履行房屋买卖合同，被告湟源红岩汽车维修有限责任公司协助原告马元明办理房屋产权证及土地使用权证；
二、驳回原告马元明其他诉讼请求。
本案案件受理费400元，减半收取200元由被告湟源红岩汽车维修有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
代理审判员 来雯艳
二〇一五年四月八日
书 记 员 王 晶
附：引用法律条文原文。
本案所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第一条当事人对合同是否成立存在争议，人民法院能够确定当事人名称或者姓名、标的和数量的，一般应当认定合同成立。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
对合同欠缺的前款规定以外的其他内容，当事人达不成协议的，人民法院依照合同法第六十一条、第六十二条、第一百二十五条等有关规定予以确定。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二条当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。”
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条第一款当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉费用。