福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第3414号
原告卢扬育，居民。
委托代理人李支森，福建同英达律师事务所律师。
被告刘钦才，居民。
委托代理人戴耀洪，福建乐康律师事务所律师。
原告卢扬育与被告刘钦才房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年6月4日立案受理后，依法由审判员谢文聪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卢扬育及其委托代理人李支森，被告刘钦才的委托代理人戴耀洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告委托龙岩市新罗区阳光房产经纪有限公司（以下简称中介公司）寻找和办理购房事宜，经中介公司多次查看和推荐后，原告看中了位于龙岩市新罗区中城虎岭巷54号14幢101室房屋。在中介公司的促成下双方达成购房意思表示，2014年3月22日，原、被告签订《房地产认购（定金）协议》，该协议约定：该房产认购总价60万元；签订本协议时，原告支付被告认购定金5万元，代签署正式买卖合同时，该定金转为合同购房款；被告收取定金时，将该房产的权属材料原件交由中介公司监管，剩余购房余款伍拾伍万元待所有房屋手续办结后付清；原、被告应于2014年4月30日携该房产相关材料签订正式买卖合同，任何一方逾期与对方签订合同，属违约行为，守约方有权终止协议；原、被告双方改变买卖的意向或者违反本协议之约定均属于违约。随后，原告依约履行给付定金5万元的义务，被告出具《收条》一张。协议签订后至2014年4月30日止，中介公司多次通知被告与原告签订《房屋买卖合同》并办理相关手续，但被告置之不理。被告逾期仍不与原告签订《房屋买卖合同》，其行为已构成根本违约。原告及中介公司多次要求被告协商违约的相关事宜，但被告也置之不理。为此，原告诉至法院请求判令：1、被告应双倍返还原告定金即10万元及利息（计算方法：从起诉之日起至还款之日止，以本金10万元，按中国人民银行同期同类贷款的基准利率计算）；2、被告承担本案全部诉讼费用。
被告辩称，1、被告强烈要求法庭判决原告按2014年5月27日谈妥的条件与被告签订正式房屋买卖合同，双方按该合同继续履行。2、原告诉请被告双倍返还原告定金10万元及利息没有事实和法律依据。3、原告应当向被告承担违约责任。按交易习惯，由中介公司提供房屋买卖合同的文本，在4月30日前，原告方及中介公司都没有向被告提供正式的房屋买卖合同的文本，因此无法签订，5月27日，双方也基本谈妥了房屋买卖的协议。原告方认为3日内完成房产的交割与被告提供的录音资料中吴建成的陈述不符，房屋交割的时间是10月1日。导致合同无法订立的原因是原告方或中介公司没有提供相应的房屋买卖合同文本。交定金时谈妥了房屋价格60万元、签署正式买卖合同的最后期限是2014年4月30日。其他的就没有谈。
经审理查明，2014年3月，原告卢扬育委托中介龙岩市新罗区阳光房产经纪有限公司（以下简称“阳光房产公司”）办理购房事宜，该公司经多次查找后推荐了被告刘钦才位于龙岩市中城虎岭巷54号14幢101室房屋一套。2014年3月22日，原告卢扬育（乙方）与被告刘钦才（甲方）经协商后签订了《房地产认购（定金）协议》，该协议约定：乙方认购甲方拥有的龙岩市中城虎岭巷54号14幢101室房屋一套，房产证号为41××34，建筑面积为71.617㎡，另有附属面积13㎡杂物间一个，土地证号为2041**，土地使用权面积为16.6㎡；该房产认购总价为60万元；乙方支付甲方认购定金5万元，待签署正式买卖合同时转为合同购房款；甲方收取定金后将上述房产的权属材料原件交由中介监管；余款55万元待所有手续办结后付清；双方约定于2014年4月30日前携上述房产相关材料签订正式买卖合同，若任何一方逾期未与对方签订合同，属违约行为，守约方有权终止本协议，并向违约方索赔违约金；双方任何一方改变买卖的意向或者违反本协议之约定均属于违约；中介方为龙岩市新罗区阳光房产经纪有限公司。协议签字后，原告当场支付被告认购定金5万元，被告亦当场向原告出具《定金收条》一张，阳光房产公司经办人吴建成也当场留下名片给被告。
2014年3月26日，被告刘钦才在《闽西日报》刊登一则《房产证遗失声明》，声明：“龙岩市新罗区刘钦才不慎将龙房权证字第××号的房屋所有权证遗失，声明作废”。自双方签订上述协议后至2014年4月30日止，阳光房产公司多次与被告及其儿子联系，通知被告及时与原告签订《房屋买卖合同》并办理相关手续，但被告及其儿子均表示不卖，未前往该公司办理合同签订等相关手续，也未在《闽西日报》办理《房产证遗失声明》撤销手续。在2014年4月30日期限届满后，中介公司继续努力，原、被告继续商谈该房屋买卖事宜，2014年5月27日，被告提出房屋售价提高1万元，原告表示同意，但条件是被告应在3日内办理过户和将户口迁移出去，最终双方未能达成一致意见。为此，原告诉至本院请求判如所请。
庭审中，被告提出：1、2014年4月30日之前原告未向被告提供合同文本才导致买卖合同未能签订；2、期限届满后双方还继续商谈房屋买卖事宜，且于2014年5月27日协商好房屋买卖，但是原告不同意签合同，因此主张违约方是原告而不是被告；3、签订《房地产认购（定金）协议》时原告和中介未留下联系电话，被告及其家人以防被骗才登报声明房产证遗失。因此，被告主张同意返还原告定金5万元，但不同意双倍返还。
上述事实，有原告提供的《房地产认购（定金）协议》、《定金收条》、被告的龙房权证字第××号《房屋所有权证》和龙国用字第204165号《国有土地使用权证》、被告在闽西日报上刊登的《房产证遗失声明》、录音光盘及记录、往来电话的号码记录单，被告提供的录音光盘及记录、《律师函》、阳光房产公司的《房地产经纪买卖合同》范本、往来电话的号码记录单，阳光房产公司出具的《证明》、《报告》及其单位员工吴建成的证人证言，当事人的庭审陈述在案为证。
本院认为，原告卢扬育与被告刘钦才经中介阳光房产公司的介绍和双方协商后签订的《房地产认购（定金）协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对双方当事人具有约束力。在协议签订后，原告已及时向被告交付了定金5万元，但被告在收到定金后，却于2014年3月26日将讼争房屋的所有权证登报声明遗失，在经中介多次电话通知后不但未撤销遗失声明，也不按期前往中介公司签订《房屋买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，被告应承担双倍返还原告定金责任。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。由于原、被告双方对合同文本的提供均负有义务，且合同文本的提供与否并非合同签订的前提要件，故被告在庭审中提出系原告和阳光房产公司未提供合同文本导致在2014年4月30日前双方未能签订买卖合同的主张无理，本院不予支持。另外，被告还以在期限届满后双方继续协商房屋买卖事宜，并于2014年5月27日达成部分一致意见，是原告不签字为由主张原告违约，不符合法律规定，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告刘钦才应于本判决生效之日起十日内返还原告卢扬育定金100000元。
如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
本案本诉案件受理费2300元，减半收取为1150元，由被告刘钦才负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 谢文聪
二〇一四年八月十八日
书记员 郑彩华
附注：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。