台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第1424号
原告：王银燕。
委托代理人：卢修永。
委托代理人：茅常虹。
被告：王立义。
原告王银燕为与被告王立义民间借贷纠纷一案，于2014年5月26日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员陈海燕适用简易程序分别于同年6月9日、7月4日两次公开开庭进行了审理，并于2014年7月4日当庭宣告判决。原告王银燕的委托代理人卢修永均到庭参加诉讼，被告王立义经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭。
原告王银燕起诉称：2013年5月30日，被告王立义因资金周转需要向原告借款60万元，双方签订借款合同、房地产抵押合同各1份，约定：借款本金60万元，借款期限自2013年5月30日至2015年5月29日，月利率为1.68%，利息按月计算，每月的29日前支付当月利息；如逾期归还本金，则应自逾期之日开始就未归还借款部分按月利率2.1%计算，并约定了其他违约条款。同时，被告以其所有的坐落于黄岩区东城街道方山社区华府天地19幢1单元102室房屋为债权人的债权设立抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息及实现债权的诉讼费、律师费等其他所有费用，并办理抵押登记。2013年5月30日，原、被告经协商，签订借款合同变更协议书，将借款期限调整至2013年11月29日止。借款到期后，被告支付利息到2014年4月30日，本金及其余利息经原告多次催讨，被告至今未还。故要求判令：1.被告王立义返还原告借款本金60万元，支付自2014年4月30日起至实际付清之日止按月利率2%计算的利息，并赔偿原告为实现债权支出的律师代理费3万元；2.如被告王立义不能清偿上述款项，原告有权对其所有的坐落于黄岩区东城街道方山社区华府天地19幢1单元102室的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在满足抵押顺位在先债权人的债权后优先受偿。
案经本院审理期间，原告变更诉讼请求为：1.解除原、被告于2013年5月30日签订的借款合同、房地产抵押合同；2.被告王立义返还原告借款本金60万元，支付自2014年4月30日起至实际付清之日止按月利率2%计算的利息，并赔偿原告为实现债权支出的律师代理费3万元；3.如被告王立义不能清偿上述款项，原告有权对其所有的坐落于黄岩区东城街道方山社区华府天地19幢1单元102室的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在满足抵押顺位在先债权人的债权后优先受偿。第二次庭审中，原告陈述，原、被告在签订借款合同的当日，又签订了借款合同变更协议书，该协议书已将借款期限变更为自2013年5月30日至2013年11月29日止，至原告起诉之日，上述借款期限已经届满，无需再进行解除，同时，因被告已支付利息至2014年4月30日，起诉书对利息计算时间有误，故再次变更诉讼请求为：1.被告王立义返还原告借款本金60万元，支付自2014年5月1日起至实际付清之日止按月利率2%计算的利息，并赔偿原告为实现债权支出的律师代理费3万元；2.如被告王立义不能清偿上述款项，原告有权对其所有的坐落于黄岩区东城街道方山社区华府天地19幢1单元102室的房屋折价或拍卖、变卖所得价款在满足抵押顺位在先债权人的债权后优先受偿。
被告王立义均未作答辩。
本院经审理认定本案事实除原告起诉陈述的事实外，另认定：1.坐落于黄岩区东城街道方山社区华府天地19幢1单元102室房屋所有权人为被告王立义；2.涉案借款合同还约定：原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生一切费用，包括但不限于原告支付的诉讼费、律师代理费、保全费等，均由被告承担。2013年5月30日，双方就上述签订的借款合同、房地产抵押合同在浙江省台州市正立公证处办理了公证；3.原、被告双方办理抵押登记手续的时间为2013年5月28日；4.原告为本案诉讼而支出律师代理费3万元。
上述事实有原告出示的公证书（内含抵押借款合同、房地产抵押合同）、借款合同变更协议书、汇款凭证、收条、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证、浙江省国家税务局通用机打发票各1份及原告陈述证实。
本院认为：原、被告之间签订的借款合同、房地产抵押合同、借款合同变更协议书，双方当事人意思表示真实，除约定的逾期利率标准偏高应予调整外，其余内容并不违反法律法规的禁止性规定，依法确认有效，双方均应按约全面履行各自的义务。被告王立义逾期未向原告返还借款，构成违约，原告有权根据合同约定要求其返还借款本金、支付相应逾期利息，以及赔偿原告为实现债权而支出的律师代理费。双方约定的逾期利率标准偏高，现原告自愿调整至按月利率2%计算，符合法律规定。原告在起诉状中承认被告已支付利息至2014年4月30日，系对己不利的事实，属于自认，现原告自愿将该已付部分的利息剔除，应予准许。被告王立义以其所有的坐落于黄岩区东城街道方山社区华府天地19幢1单元102室的房屋为本案借款提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记手续，原告有权主张以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款按照抵押权顺位优先受偿。原告当庭变更的诉讼请求，并未损害被告的合法权益，故原告变更后的诉讼请求合法，本院予以支持。被告王立义经本院合法传唤，无正当理由均拒不到庭应诉，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王立义于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告王银燕借款本金600000元，支付该款自2014年5月1日起至本判决确定给付之日止按月利率2%计算的利息，并赔偿原告王银燕为实现本案债权而支出的律师代理费30000元；
二、原告王银燕有权对登记在被告王立义名下的坐落于黄岩区东城街道方山社区华府天地19幢1单元102室房屋的折价款或拍卖、变卖该财产的价款按抵押权顺位在上述第一项债务内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5050元（已减半），由被告王立义负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费10100元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇至：台州市财政局，开户行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001）。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 员 陈海燕
二〇一四年七月四日
代书记员 林 晓
附件：
本判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。