宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）兴民初字第3620号
原告宁夏英力特安逸物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人窦宏江，该公司总经理。
委托代理人刘超，宁夏方和圆律师事务所律师。
被告杨尚平，男，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告宁夏英力特安逸物业服务有限公司与被告杨尚平物业服务合同纠纷一案，本院于2014年6月23日受理后，由代理审判员樊篱适用小额诉讼程序于2014年7月11日公开开庭进行了审理。原告宁夏英力特安逸物业服务有限公司委托代理人刘超到庭参加诉讼，被告杨尚平经本院传票合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告宁夏英力特安逸物业服务有限公司诉称，原告系三级资质物业服务公司，原名称为银川安逸物业管理有限公司。2006年6月15日，原告接受宁夏英力特房地产开发有限公司的委托，为南苑康晨小区提供前期物业服务。2011年9月25日，原告与南苑康晨小区业主委员会签订《南苑康晨小区物业服务合同》（以下简称《物业服务合同》），约定由原告对南苑康晨小区提供物业服务，期限自2011年10月起至2016年9月30日止。《物业服务合同》同时约定了服务内容与质量、服务费用、物业的经营与管理等内容。多年来，原告严格遵守与委托方的约定，认真履行合同义务，为南苑康晨小区提供物业服务。但被告拖欠原告物业费共计4689元，此款经原告多次催要，被告至今未付。故原告诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付拖欠的2009年1月1日至2013年12月31日的物业服务费共计4689元，违约金3429元，合计8127元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告杨尚平未到庭应诉。被告向本院提交书面答辩状称，被告服从法院判决，但有以下五个方面的问题需要物业公司和英力特房地产公司解决：一、英力特房地产公司多收取被告房屋价款，每平方米多收110元；二、被告地下室货款3000元问题需解决；三、小区一号楼、二号楼单元门改造事宜须解决；四、小区8号楼、9号楼之间花架设施没有按设计图配备；五、电梯费过高。
被告未向本院提交相关证据。
经审理查明，原告系银川市物业服务企业，资质等级为三级。被告房屋位于银川市兴庆区南苑康晨小区8-1-401室，面积为157.20平方米。2006年，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》。协议约定，原告为被告提供前期物业管理服务，前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理；物业服务费为0.8元每月每平方米，电梯费为40元每月。2011年，原告与南苑康晨小区业主委员会签订《南苑康晨小区物业服务合同》，合同约定原告为银川市兴庆区南苑康晨小区提供物业服务，被告房屋的物业费、电梯费标准与前述《前期物业管理服务协议》相同。被告已缴纳电梯费720元，尚拖欠2012年1月1日至2013年12月31日物业费3018元（157.20平方米×0.8每月每平方米元×12个月×2年）、2009年1月1日至2013年12月31日电梯费1680元（40元×12个月×5年-720元）。
另查明，原告与南苑康晨小区业主委员会签订的《南苑康晨小区物业服务合同书》第二条约定，原告提供物业服务的内容和标准为《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》三级中规定的服务内容及标准。在庭审中，原告未能举证证明其严格按照《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》三级规定的内容及标准提供物业服务。
本院确认的上述事实，有原告提交的企业法人营业执照、组织机构代码证、企业名称变更信息、物业管理资质证书、交房传递表、入户登记表、房屋交付验收表、南苑康晨小区物业服务合同书、前期协议、业主公约、催缴通知单及原告的当庭相关陈述佐证。经本院庭审审查，本院予以采信。
本院认为，原告与被告签订《前期物业管理服务协议》及原告与南苑康晨小区业主委员会签订的《南苑康晨小区物业服务合同》合法、有效，且对被告有约束力。原告为被告居住的南苑康晨小区提供了物业服务，被告享受了原告提供的物业服务，应当支付相应的对价物业费用。原告与南苑康晨小区业主委员会签订的《南苑康晨小区物业服务合同书》约定原告提供物业服务的内容和标准为《银川市普通住宅小区物业服务等级标准》三级中规定的服务内容及标准。原告未能向法庭就其提供的物业服务达标情况举证予以证明。综合考虑本案实际，本院将被告缴纳物业费的数额酌情确定为应缴数额的90%即2716.20元，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求本院不予支持。原告要求被告支付电梯费1680元的诉讼请求本院予以支持。被告经本院传票传唤未到庭视为对其权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第三十六条第一款，最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告杨尚平于本判决生效之日起十日内向原告宁夏英力特安逸物业服务有限公司交纳2012年1月1日至2013年12月31日物业费2716.20元、2009年1月1日至2013年12月31日电梯费1680元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告杨尚平未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由原告宁夏英力特安逸物业服务有限公司负担5元，被告杨尚平负担20元（此款原告宁夏英力特安逸物业服务有限公司已预交，被告杨尚平随同上述款项一并给付原告）。
本判决为终审判决。
代理审判员 樊 篱
二〇一四年七月二十二日
书 记 员 马慧琼
附：与本案相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第三十六条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。
按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。