湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武昌民商初字第0055××号
原告：冷梦芪。
委托代理人：程红霞，湖北共合律师事务所律师。
原告：王劲草。
法定代理人：冷梦芪，系原告王劲草母亲，身份情况同上。
委托代理人：程红霞，湖北共合律师事务所律师。
被告：黄剑，现下落不明。
本院于2014年7月3日受理原�冷梦芪、王劲草与被告黄剑房屋买卖合同纠纷一案，经审查，被告黄剑下落不明，本院对其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，依法组成合议庭，于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告冷梦芪（同时也是原告王劲草的法定代理人）及其委托代理人程红霞（同时也是原告王劲草的委托代理人）到庭参加诉讼，被告黄剑经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告冷梦芪、王劲草诉称：冷梦芪与王洪信于1996年2月5日登记结婚，1997年8月28日生育一女王劲草。2003年8月8日，王洪信与黄剑签订《房屋有偿转让协议》一份，约定由黄剑将其所有的位于武汉市武昌区武泰闸小区44栋1单元402室房屋有偿转让给王洪信。协议签订后，王洪信和冷梦芪依约向黄剑支付了房屋转让款125，000元，黄剑将《房屋有偿转让协议》�由王洪信及冷梦芪保管，并将该房屋交给王洪信夫妇居住使用至今。2007年4月10日，王洪信和冷梦芪出资3，978.36元，与黄剑一起到相关部门领取了上述房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证（当时尚登记在黄剑名下）。依照《房屋有偿转让协议》的约定，黄剑应于取得房屋两证后两周内办理过户手续，王洪信及冷梦芪多次要求黄剑配合办理过户手续，但黄剑一直以多种理由推脱，甚至避而不见。2009年10月10日，王洪信被确诊为肺癌晚期，冷梦芪要求黄剑履行过户义务，黄剑以家庭困难为由拒绝。2010年10月21日，王洪信因病去世，其去世之前留有房屋由王劲草继承的遗言。冷梦芪又多次要求黄剑履行过户义务，但黄剑一直置之不理。2012年2月24日，王洪信的父母书面表示放弃对上述房屋的继承权，同意王洪信的房屋份额由王劲草继承，故武汉市武昌区白沙洲老马堆住�小区44栋1单元4楼××号房屋应归两原告所有。现冷梦芪、王劲草起诉要求判令王洪信与黄剑所签《房屋有偿转让协议书》合法有效，黄剑应立即配合冷梦芪、王劲草将位于武汉市武昌区武泰闸小区44栋1单元402室（即武汉市武昌区白沙洲老马堆住宅小区44栋1单元4楼××号）的房屋过户登记至冷梦芪、王劲草名下；依法判令黄剑向冷梦芪、王劲草支付违约金40，000元；依法判令本案诉讼费用由黄剑承担。后冷梦芪、王劲草自愿放弃要求黄剑向冷梦芪、王劲草支付40，000元违约金的诉讼请求。
原告冷梦芪、王劲草为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
证据一、户口本，拟证明原告及其家庭成员身份情况；
证据二、结婚证，拟证明王洪信与冷梦芪系夫妻关系；
证据三、居民死亡殡葬证、火化证明，拟证明王洪信于2010年10月21日去世；
证据四、被告身份证复印件、居住证明、亲属关系证明，拟证明被告主体身份以及黄发科系黄剑父亲的事实；
证据五、房屋有偿转让协议书，拟证明黄剑与王洪信于2003年8月8日签订房屋有偿转让协议书，系双方真实意思表示，合法有效；
证据六、收条两份，拟证明黄剑已收到王洪信支付购房款125，000元；
证据七、2007年4月6日收条一份，拟证明黄剑收到王洪信办理房屋两证费用3，978.36元；
证据八、房屋“两证”复印件，拟证明本案诉争房屋已办理两证，符合办理过户的条件；
证据九、2003年8月12日王洪信与黄发科共同出具证明一份，拟证明双方买卖关系成立，自2003年8月12日以后的物业管理费由王洪信缴纳；
证据十、2010年10月15日证明一份、2009年6月24日委托书一份，拟证明王洪信临终前表明其自己的房产份额由王劲草享有，并委托冷梦芪办理房屋过户手续；
证据十一、武昌区白沙洲星苑社区居委会证明、武昌区星苑社区物业公司证明、发票六份，拟证明诉争房屋自2003年8月至今由冷梦芪和王劲草居住并缴纳物业管理费；
证据十二、房屋产权登记信息查询单一份，拟证明武昌区老马堆住宅小区44栋1单元4楼××号房屋仍然登记在黄剑名下；
证据十三、王洪信父母出具证明以及王洪信父母身份证复印件，拟证明王洪信父母同意诉争房产中王洪信的份额由王劲草继承，王洪信父母放弃继承权。
被告黄剑未向本院提交答辩意见亦未举证。
本院于2014年11月3日依职权调查了王洪信的父亲王合元及母亲任凤莲。经查，王合元，男，1947年8月1日出生，汉族，住武汉市黄陂区木兰乡梳店村王卷一湾67号，公民身份号码××。任凤莲，女，1950年2月3日出生，汉族，住址同王合元，公民身份号码××。王合元和任凤莲证实，2012年2月24日双方共同出具一份“证明”，证实�合元和任凤莲同意本案诉争房产中王洪信的份额由王洪信之女王劲草继承，与王洪信的父母无关。经质证，原告冷梦芪、王劲草对该证据不持异议。
因被告黄剑经本院公告送达，未到庭参加诉讼，视认为放弃庭审抗辩权，本院对原告冷梦芪、王劲草提交证据的证明效力，结合案情查明情况综合认定。
经审理查明：冷梦芪和王洪信系夫妻关系，两人共同生育一女王劲草。2003年8月8日，王洪信与黄剑签订《房屋有偿转让协议》一份，双方约定：黄剑将其所有的位于武汉市武昌区白沙洲老马堆住宅小区44栋1单元4楼××号房屋转让给王洪信；转让费为135，000元，该转让费包括房屋转让过程中的所有费用，即王洪信支付给黄剑的购房款以及黄剑和王洪信之间房屋转让过户费；注有王洪信姓名的房屋所有权证及国有土地使用权证王洪信由黄剑处取得，王洪信支付黄剑10，000元，至此，王洪信拥有此房产，且黄剑和王洪信关于此房产的费用全部结清；自签订合同之日起一周内王洪信支付黄剑125，000元，即可入住此房屋，入住之前的水、电、管道煤气、有线电视、物业管理等费用由黄剑支付，之后的费用由王洪信支付；王洪信入住该房屋后，黄剑的购房合同由王洪信保管，此协议所立之日，即房屋转让既成事实之日；黄剑拿到该房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证后，两周内办理过户手续；以上条款如黄剑违约（无论什么原因，只要是涉及房屋转让不能成立），除退还王洪信支付给黄剑的所有转让费之外，另黄剑赔偿王洪信40，000元违约金，王洪信违约，黄剑退还王洪信支付给黄剑的所有转让费之外，王洪信赔偿黄剑40，000元违约金。
上述《房屋有偿转让协议》签订后，王洪信共计向黄剑支付了125，000元购房款。2003年8月12日，黄剑依约将武汉市武昌区白沙洲老马堆住宅小区44栋1单元4楼××号房屋交由王洪信和冷梦芪居住使用至今，在此期间，王洪信和冷梦芪缴纳了该房屋的水电费和物业管理费。
2007年4月6日，王洪信和冷梦芪给付黄剑3，978.36元，并与黄剑一起到相关部门领取了以黄剑名义登记的坐落于武汉市武昌区白沙洲老马堆住宅小区44栋1单元4楼××号房屋的房屋所有权证（证号：武房权证昌字第××号）及国有土地使用权证（证号：武昌国用商2007第3108号）。此后，王洪信和冷梦芪要求黄剑按照房屋转让协议的约定办理过户手续，但黄剑以种种理由推脱，致使办理过户手续未果。
2009年10月10日，王洪信被医院确诊为晚期肺癌。2010年10月15日，王洪信出具一份“证明”，载明：武汉市武昌区武泰闸小区44栋1单元402室房屋房主王洪信与原房主黄剑虽签订有购房协议，但由于开发商地龙公司的房屋所有权证未能及时办理（从1997年至2005年），故王洪信与黄剑的房屋产权过户到现今未能办理。王洪信因身体健康原因，现将办理房屋的过户权授权或全权委托给妻子冷梦芪，由她全权自主处理房产的过户权，但最终的房产享有人是双方女儿王劲草。
2010年10月21日，王洪信去世。此后，冷梦芪多次要求黄剑协助办理诉争房屋过户手续，但其一直置之不理，后发现黄剑下落不明，冷梦芪、王劲草遂诉至本院，要求判如所请。
本案在审理过程中，依法调查了王洪信的父亲王合元及母亲任凤莲，证实王合元和任凤莲曾于2012年2月24日共同出具一份“证明”，载明，王合元和任凤莲同意王洪信名下房产由其女儿王劲草继承，与王洪信的父母无关。该“证明”系王合元和任凤莲的真实意思表示。
本院认为：2003年8月8日，冷梦芪之夫王洪信与黄剑就坐落于武汉市武昌区白沙洲�马堆住宅小区44栋1单元4楼××号房屋签订的《房屋有偿转让协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律的禁止性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照上述协议约定的条款履行。上述协议签订后，王洪信和冷梦芪依约向黄剑支付了125，000元购房款，取得武汉市武昌区白沙洲老马堆住宅小区44栋1单元4楼××号房屋并居住至今。
2010年10月15日，王洪信曾出具一份“证明”，表明其因身体健康原因，全权委托妻子冷梦芪办理上述房屋过户手续，但最终的房产享有人是双方女儿王劲草。本案中，基于冷梦芪要求享有该房屋的权利，王洪信仅能处分夫妻财产中属于其本人享有的百分之五十的财产份额。本院认定王洪信在2010年10月15日出具的“证明”中对其财产的处分，系王洪信将其名下的房产份额指定由女儿王劲草享有的份额为百分之五十。加之，王洪信的�母王合元和任凤莲均表示同意王洪信名下的房产由其女儿王劲草继承，与王洪信的父母无关。为避免当事人讼累，本院认定坐落于武汉市武昌区白沙洲老马堆住宅小区44栋1单元4楼××号房屋由冷梦芪和王劲草共有，黄剑应配合冷梦芪、王劲草办理坐落于武汉市武昌区白沙洲老马堆住宅小区44栋1单元4楼××号房屋产权登记过户手续。
根据王洪信与黄剑签订的《房屋有偿转让协议》第四条的约定：“注有王洪信姓名的房屋所有权证及国有土地使用权证王洪信由黄剑处取得，王洪信支付黄剑10，000元，至此，王洪信拥有此房产，且黄剑和王洪信关于此房产的费用全部结清”，结合王洪信和冷梦芪已经给付黄剑3，978.36元用于办理以黄剑名义登记的房屋两证的事实分析，对《房屋有偿转让协议》第四条的约定应理解为：该房屋办证及过户费用应该由购房方承担，故本案诉争房屋过户费用应该由冷梦芪、王劲草承担。
依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告冷梦芪之夫王洪信与被告黄剑于2003年8月8日就坐落于武汉市武昌区白沙洲老马堆住宅小区44栋1单元4楼××号房屋签订的《房屋有偿转让协议》合法有效；
二、被告黄剑应于本判决生效之日起三十日内协助原告冷梦芪、王劲草，将坐落于武汉市武昌区白沙洲老马堆住宅小区44栋1单元4楼××号房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证办理至原告冷梦芪和王劲草名下，办证所需费用由原告冷梦芪和王劲草共同承担。
本案案件受理费8，351元，公告费700元，合计9，051元，由被告黄剑负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
上诉人在提交上诉状时预交案件受理费8，351元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户-
市中院诉讼费分户；账号：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。
审 判 长 郑文莉
人民陪审员 苏华艳
人民陪审员 夏爱华
二０一四年十二月十六日
书 记 员 郭 嫚