上海市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沪二中民二（民）终字第112号
上诉人（原审被告）瞿菁男。
被上诉人（原审原告）张嫣然。
委托代理人季秀芳。
原审第三人上海西盟物贸有限公司。
法定代表人朱丹。
委托代理人顾春春。
上诉人瞿菁男因房屋租赁合同纠纷一案，不服崇明县人民法院（2013）崇民一（民）初字第4832号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人瞿菁男、被上诉人张嫣然之委托代理人李秀芳、原审第三人上海西盟物贸有限公司（以下简称西盟公司）之委托代理人顾春春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：张嫣然与西盟公司自2007年始有房屋租赁关系，2012年1月1日，张嫣然（作为乙方）与西盟公司（作为甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定西盟公司将坐落于崇明县城桥镇西门路XXX号，使用面积为38平方米的房屋（以下简称系争房屋）出租给张嫣然作营业用房，租赁期限为2012年1月1日至2012年12月31日，年租金为人民币（以下币种均为人民币）23，000元。同年2月9日张嫣然母亲季秀芳与瞿菁男又签订《租赁协议》一份，约定将系争房屋转租于瞿菁男，租赁期限为2012年2月10日至2013年2月10日，年租金为33，000元，房屋押金为2，000元，水、电、煤、电话等费用均由瞿菁男承担。同时张嫣然母亲又在2012年1月1日张嫣然与西盟公司之间的《房屋租赁合同》乙方一栏中添加了瞿菁男的名字。
原审又查，瞿菁男因工商经某之需于2013年1月1日与西盟公司签订了《房屋租赁合同》，约定西盟公司将上述房屋出租于瞿菁男，租金为23，000元，期限为3年。签订后，双方没有按照合同履行，瞿菁男不持有合同原件，瞿菁男也没有按照合同约定支付租金。2013年9月，张嫣然以双方合同届满为由向原审法院提起诉讼，请求判令，瞿菁男立即腾退坐落于崇明县城桥镇西门路XXX号房屋，并按每日92元标准，支付自2013年2月11日起至腾退之日的房屋使用费。
原审中瞿菁男辩称，涉讼房屋系张嫣然从西盟公司处承租，后张嫣然以年租金33，000元将该房屋转租给瞿菁男，因西盟公司不允许转租，故张嫣然将瞿菁男亦作为名义上的承租人，并与西盟公司签订了2012年1月1日《房屋租赁合同》，该房屋系西盟公司所有，瞿菁男从西盟公司处取得承租权，张嫣然无权要求瞿菁男腾退，不同意张嫣然之诉讼请求。
原审中西盟公司述称，西盟公司与张嫣然建立房屋租赁关系的合同中明确禁止张嫣然转租，后张嫣然称其“外甥”即瞿菁男与其合伙做生意，才与张嫣然、瞿菁男签订了2012年1月1日这份合同。嗣后，瞿菁男以需要办理营业执照为由，于2013年1月1日与西盟公司签订了《房屋租赁合同》一份，现张嫣然擅自转租，已违反合同约定，且合同租期已期满，故要求收回涉讼房屋，由瞿菁男及张嫣然恢复原状。
原审再查，西盟公司交付张嫣然涉讼房屋时是空房，嗣后张嫣然添置了阁楼、货架等；瞿菁男在转租期间安装了空调等。对此，西盟公司表示对添附物不作任何补偿，可由他们自行拆除。
原审法院认为，张嫣然与西盟公司于2012年1月签订的《房屋租赁合同》，张嫣然委托其母亲与瞿菁男于2012年2月9日签订的《租房协议》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述二份合同均已届满，张嫣然与西盟公司没有续签合同，瞿菁男与西盟公司于2013年1月1日签订的《房屋租赁合同》不是双方的真实意思表示，对双方没有约束力。故西盟公司要求收回上述房屋并无不当。据此，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条之规定，判决如下：一、张嫣然、瞿菁男于判决生效之日起三十日内将坐落于崇明县城桥镇西门路XXX号房屋内各自的添附物予以拆除，将房屋腾空，恢复原状后交付上海西盟物贸有限公司；二、瞿菁男于判决生效之日起十日内给付张嫣然自2013年2月11日至2013年12月10日的房屋使用费27，500元；三、张嫣然于判决生效之日起十日内给付上海西盟物贸有限公司2013年1月1日自至2013年12月10日的房屋使用费21，713元；四、瞿菁男于判决生效之日起三十日内按每天90元标准给付上海西盟物贸有限公司自2013年12月11日起至实际腾空之日的房屋使用费。
原审法院判决后，瞿菁男不服，向本院提起上诉称：一、原审判决事实不清，证据不足，适用法律错误。瞿菁男与张嫣然签订的租赁合同已到期，租赁期间上诉人未拖欠张嫣然任何费用。2013年之后并未与被上诉人签订任何有关合同，上诉人无需再向张嫣然给付房租及费用。上诉人只同意给付房屋产权人房租。二、上诉人瞿菁男在合法经某期间，由于张嫣然拿不出2013年的房屋使用权，造成上诉人关门，导致巨大损失。上诉要求张嫣然赔偿营业损失44，000元、精神损失60，000元、误工损失10，000元。综上，瞿菁男请求二审法院撤销原审判决，依法改判。
被上诉人张嫣然辩称：不同意上诉人瞿菁男的上诉请求和理由。张嫣然2012年将房屋转租给瞿菁男加了一万元差价。2013年合同期满，上诉人不同意加差价，张嫣然起诉法院，法院要求将房屋腾空还给西盟公司，被上诉人张嫣然也同意，但是房屋差价张嫣然还是要赚的。综上，张嫣然请求二审法院驳回上诉，维持原判。
原审第三人西盟公司述称：2012年，张嫣然和瞿菁男为转让费之事产生纠纷。双方矛盾一直无法解决。之后在2013年底时，西盟公司已经和瞿菁男补签了2013年的租赁合同，瞿菁男也向西盟公司支付了全年的房租。2014年，西盟公司和现在的实际经某人瞿菁男的母亲签订了系争房屋的租赁合同。鉴于实际上系争房屋已经不是张嫣然和瞿菁男占有，房屋已经腾退交案外人经某，故二审中不坚持要求张嫣然和瞿菁男承担腾退房屋的义务。
本院经审理查明，原审查明事实无误，本院予以确认。
二审中另查明：
一、张嫣然支付西盟公司系争房屋租金至2012年12月31日，瞿菁男支付张嫣然系争房屋租金至2013年2月10日；
二、2013年12月，瞿菁男和西盟公司补签的2013年的系争房屋的租赁合同约定，租赁期限为1年，自2013年1月1日起至2013年12月31日止，年租金为23，000元。合同并对租赁期间房屋修缮及装饰，违约责任等有约定。瞿菁男并向西盟公司支付了2013年全年的租金23，000元；
三、2014年1月1日，西盟公司和瞿菁男母亲陆亚珍签订了2014年的系争房屋的租赁合同，租赁期限为1年，从2014年1月1日起至2014年12月31日，合同条款中其他条款同于瞿菁男与西盟公司签订的2013年房屋租赁合同。
以上事实由当事人陈述及房屋租赁合同，房租发票等证据为证，本院予以确认。
本院认为，根据二审查明的事实，系争房屋产权人西盟公司已经与瞿菁男补签了2013年的系争房屋租赁合同，并向瞿菁男收取了全年租金。张嫣然虽诉请要求瞿菁男腾退系争房屋并支付房屋使用费，但张嫣然并非系争房屋产权人，也非经产权人同意的合法使用人，其要求瞿菁男腾退系争房屋并支付使用费的诉请缺乏依据。原审法院判决瞿菁男向张嫣然支付房屋使用费欠妥。现产权人西盟公司已与案外人签订系争房屋租赁合同，案外人也已经实际使用房屋。西盟公司也表示不再要求张嫣然和瞿菁男履行腾退房屋的义务，故再判决张嫣然、瞿菁男腾退房屋已无意义。现瞿菁男在上诉中又提出要求张嫣然赔偿其各类损失的上诉请求，因属新的诉讼请求，瞿菁男并未在原审中提出，二审中不予处理，瞿菁男可另行主张。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销崇明县人民法院（2013）崇民一（民）初字第4832号民事判决；
二、对张嫣然要求瞿菁男立即腾退坐落于崇明县城桥镇西门路XXX号房屋，并按每日92元标准，支付自2013年2月11日起至腾退之日的房屋使用费的诉讼请求不予支持。
本案一审案件受理费300元，减半收取150元；二审案件受理费487.50元，均由被上诉人张嫣然承担。
本判决系终审判决。
审 判 长 刘建颖
代理审判员 王晓梅
代理审判员 范 一
二〇一四年四月三日
书 记 员 孙幸冬
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
……
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
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