湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）楼民一初字第133号
原告（反诉被告）岳阳市＊＊＊＊投资有限公司，地址：岳阳市南湖广场。
法定代表人＊＊＊，董事长。
委托代理人ＸＸ平，湖南嘉华律师事务所律师。
被告（反诉原告）＊＊＊，女，＊＊＊＊年＊＊月＊＊日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区枫桥湖路新胜社区。
委托代理人肖湘岳，湖南金球律师事务所律师。
委托代理人蔡华，湖南金球律师事务所律师。
原告（反诉被告）岳阳市＊＊＊＊投资有限公司与被告（反诉原告）＊＊＊房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，原告于2013年1月22日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成由审判员杨艳红担任审判长，审判员李跃雄、人民陪审员张爱民参加的合议庭，于2013年5月21日公开开庭进行了审理。书记员张卓担任记录。原告岳阳市＊＊＊＊投资有限公司的委托代理人ＸＸ平，被告＊＊＊的委托代理人肖湘岳、蔡华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）岳阳市＊＊＊＊投资有限公司诉称，2007年3月20日，原告沿湖大道配套工程建设项目管理部作为甲方，被告作为乙方，双方签订了《房屋收购协议书》，岳阳市征地拆迁中心和岳阳楼区新路口街道办事处新胜居委会也分别在协议上进行了签字盖章。该协议约定：甲方收购乙方位于岳阳楼区新路口街道办事处新胜居委会青年居民小组一栋房屋；原告一次性支付被告各种补偿款合计236437.71元，如被告按约定搬迁，原告还支付奖金12720元；协议签订后，被告将本人有效身份证和用地、房产有关证件的原件提供给原告，原告收到被告的前述证件后25日内将被告的全部补偿款存入被告的银行账户，密码由原告单方设置；被告收到银行存单后5日内搬出收购的房屋并将房屋钥匙交给原告，原告验收房屋后将存单密码告诉被告。2007年5月28日，原告将协议约定的补偿款248357.71存入了被告的银行账户。随后，原告将存单交给了被告，但被告没有按照协议约定搬出房屋。原告也没有将存单密码告诉被告。由于被告反悔，不配合拆迁，拆迁工作陷入了僵局。协议房屋至今没有拆除，被告还通过非法手段取走了上述存单中的存款。为了顺利配合房屋拆迁工作，原告及岳阳楼区政府办、新胜社区居委会等部门多次与被告协商，要求解决问题，但原告所提出的两个方案均遭到被告的拒绝。原告委托律师向被告发函，要求被告尽快解决问题，但在规定时间，被告仍未与原告协商。为维护原告的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求法院依法判令：1，依法解决原、被告之间签订的《房屋收购协议书》；2，判令被告返还原告本金248357.71元及同期银行贷款利息，利息算至起诉日止为90827元；3，由被告承担本案诉讼费用。
被告（反诉原告）＊＊＊答辩称，1，原告起诉第一项诉讼请求没有义务，被告同意解除该合同；2，原告提出的利息计算有误，原告交给被告的是一个不定期的银行存单，应该按不定期的银行存单进行计算，而不是同期银行贷款利率；3，被告的房屋虽说没有整体拆除，但原告方多次派工作人员对被告的房屋进行强拆，导致了被告的房屋受到了严重的破坏和人的精神受到了伤害，如果原告要求被告返还财产，那原告也应该对被告造成的损失进行赔偿。
原告（反诉被告）岳阳市＊＊＊＊投资有限公司为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：
1，岳阳市＊＊＊＊投资有限公司的企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，拟证明原告是适格的诉讼主体。
2，《房屋收购协议书》，拟证明被告＊＊＊同意原告收购房屋。
3，沿湖大道配套工程建设项目拆迁明细表、结算审批表、＊＊＊的领条、银行进账单，拟证明原告按照《房屋收购协议书》履行了协议约定的付款义务。
4，《关于枫桥湖路拆迁户＊＊＊拆迁款的情况说明》，拟证明＊＊＊的房子没有拆除，但钱却取走了，房屋必须拆除。
5，《律师函》，拟证明原告与被告自行协商未果的情况下，委托律师敦促了被告履行义务。
被告（反诉原告）＊＊＊对原告（反诉被告）提交的证据质证意见为：
对证据1，无异议；证据2，真实性无异议，合法性、证明目的有异议，在合法性上，房屋收购协议按合同法约定是双方当事人一人一份，到目前为止，只有被告方有收购协议书，原告方没有，虽然原告签了字，但不能确定原告认可了协议里面的内容，原告是一个文盲，在签订房屋收购协议后，被告采取的是一种欺骗的行式而要原告签订的，当时只叫了原告一人去，原告是迫于当时领导的胁迫才签的；证据3，真实性、合法性无异议，关联性有异议，原告并不知道房屋收购协议的全部内容，按当时口头的约定，应该在协议中是安排被告孩子的工作，不能说明被告履行了当时的义务；证据4，真实性、合法性、关联性均有异议，证明目的来看是与证据内容相矛盾，被告主张房屋是必须拆除，钱被被告取走，但该份证据上并没有体现房屋款项被被告所取走，如果动用了不应该有利息；证据5，真实性、合法性无异议，关联性有异议，该份证据只能证明嘉华律师事务所给被告出具一个公函，与本案是没有关系。
被告（反诉原告）＊＊＊反诉称，2007年，原告的工作人员通过被告所在的新胜社区居委会找到被告称，因枫桥湖路建设需要，须拆除原告现居住的房屋一角，要求被告顾全大局、支持政府公益事业，并承诺给予适当的经济补偿。通过被告社区领导和原告工作人员的反复劝说，被告口头答应在获得一定补偿的前提下，同意原告拆除被告居住房屋的一角方案。2007年3月20日，原告的工作人员在新胜社区领导的陪同下再次找到被告，要求与被告签订一份拆迁的合同，由于被告是文盲，并不能完全理解合同所约定的内容，还以为是按之前口头说的只拆除被告所居住房屋的一角，因此，被告在合同上签了字。2008年8月，原告派人强行拆除原告整栋房屋时，被告才知道与原告签订的是房屋收购协议，由于要拆除的房屋是被告一家三口赖以居住的唯一住房，被告拼死抗争，才迫使原告停止了强行拆除行为，但由于原告的强行拆除已造成房屋的杂层被拆除，楼顶的顶蓬、天花板全部损坏，部分墙体受损的后果。为此，被告共用去110000元对房屋进行整修。2010年12月底，原告再次派人强行挖掘被告房屋，被告坚决制止，双方起冲突，导致被告被原告工作人员打伤的事实，为此，被告又花费了住院费28081.73元，房屋道路前平整费用36000元。由于原告的强拆行为，导致被告租赁给他人的房屋无法继续租赁，被告与租赁户解决了租赁关系，导致了被告的租金损失112000元。综上所述，由于原告的强拆行为给被告造成了巨大损失，被告的损失理应由原告承担，请求法院依法判令：1，由原告赔偿被告各项损失286081.71元；2，本案诉讼费用由原告承担。
原告（反诉被告）岳阳市＊＊＊＊投资有限公司答辩称，1，当时与被告谈的是整个房屋，而不是房屋的一个角；2，房屋收购协议是签订是双方当事人真实意思表示，后面受到了阻碍是政府没有及时拆除而导致的；3，房屋拆除作为原告来说是履行自己的义务，被告不履行自己的义务是严重的违约行为；4，被告对已经收购的房屋和正在拆迁的房屋进行修理和出租，其行为具有不正当性和违约性，其费用应有被告自行承担；5，被告房屋被收购后，丧失了房屋的所有权，被告出租行为是一种违法行为，如果说有租金损失也是没有法律依据；6，原告不存在打伤被告的情况，原告提供的住院记录也没有证明打伤的记录。综上，被告的反诉请求没有事实与法律依据，请求法院驳回被告的反诉请求。
被告（反诉原告）为支持其反诉请求，向本院提交了如下证据：
1，身份证明，拟证明反诉原告的主体资格。
2，律师对朱＊＊、朱＊＊、万＊＊的调查笔录，拟证明2008年8月＊＊＊家房屋杂物及屋顶被强制拆除的具体情况。
3，接警登记表，拟证明2010年12月23日反诉被告强行挖掘＊＊＊屋前的路面、双方发生冲突的事实。
4，《房屋维修合同》律师对鲁昌进的调查笔录，拟证明＊＊＊为了维修反诉被告拆除的房屋共用去11万元整、整修损坏的路面共用去36000元。
5，疾病诊断证明书、医药费收据、出院记录等，拟证明＊＊＊被反诉被告打伤后共用去医药费共28081.73元。
6，房屋租赁合同（8份），拟证明＊＊＊因反诉被告的强行拆除造成房屋渗漏、租金损失112000元。
原告（反诉被告）岳阳市＊＊＊＊投资有限公司对被告（反诉原告）＊＊＊提交的证据质证意见为：
对证据1，无异议；证据2，证人应该出庭作证，不出庭的证词不能作为认定案件事实的依据从证词内容看，里面都没有说三个证人在哪个公司发包而进行拆迁项目，不能证明被告所主张的项目拆迁的具体情况，事实性无法核实；证据3，真实发生、合法性、关联性无异议，里面的内容很清楚，没有人员的伤亡，也没有财产的损失，不能达到被告的证明目的；证据4，房屋维修是事实，但无法考证房屋所修理及路面情况，两份合同的真实性有异议，两份协议的行文、格式、排版都是一样；证据5，与本案无关；证据6，真实性有异议，原告只有一栋房子，合同的内容来看都是同一时间段，先后租了八次，租金也没有写清楚，行文、格式、排版都是一样。
对原、被告提交的证据、本院调查的两份笔录、委托湖南天翔工程造价咨询有限公司的鉴定结论，本院进行如下认证：
对原告提交的证据1、2、3、4、5，本院对其真实性予以采信；对被告提交的证据1、4，本院对其真实性予以采信；对被告提交的证据2、3，本院综合该两份证据，对其真实性予以采信；证据5，与本案无关，本院不予认证；证据6，被告能提交租赁户的身份证件，本院对其真实性予以认定；对本院调查的两份调查笔录，内容客观、真实，本院予以认定。对湖南天翔工程造价咨询有限公司的鉴定结论能客观反映被告房屋维修的损失，本院依法予以认定。
根据以上定案证据及原、被告当事人的当庭陈述，本院确认如下案件事实：
2007年3月20日，原、被告之间签订了一份《房屋收购协议》，协议约定：原告将征收被告位于岳阳楼区新路口街道办事处新胜社区居委会青年居民小组房屋一栋，同时约定原告一次性支付被告各种补偿款合计236437.71元，如被告按约定搬迁，原告还支付奖金12720元；协议签订后，被告将本人有效身份证和用地、房产有关证件的原件提供给原告，原告收到被告的前述证件后25日内将被告的全部补偿款存入被告的银行账户，密码由原告单方设置；被告收到银行存单后5日内搬出收购的房屋并将房屋钥匙交给原告，原告验收房屋后将存单密码告诉被告。2007年5月28日，原告将协议约定的补偿款248357.71存入了被告的银行账户。随后，原告将存单交给了被告，但被告没有按照协议约定搬出房屋。原告也没有将存单密码告诉被告，但被告通过非法手段，将存折内的钱取走，又不肯拆迁房屋。为此，原告特向本院提起诉讼。被告以签订合同的内容与当时约定的内容不符，不肯搬离房屋，而原告于2008年8月及2010年12月强行拆除被告房屋导致被告的各项损失为由，向本院提起反诉，要求原告赔偿强拆行为给被告房屋造成损害的损失。
另查明，被告与八位租赁户签订了房屋租赁合同，均约定租金为250元／月，房租每年交付一次。
再查明，被告于2013年6月4日向本院提出鉴定申请，要求鉴定原告强拆行为给原告的房屋造成的维修、改造费用。本院按法定程序，最终由湖南天翔工程先进集体咨询有限公司对被告的申请进行鉴定，湖南天翔工程造价咨询有限公司于2014年1月16日作出“湘天翔（2014）造字＊＊＊号”评估鉴定书，确认被告房屋维修、改造费用为99577.41元。
本院认为，原、被告之间所签订的《房屋收购协议书》系双方当事人真实意思表示，理应合法有效。虽被告辩称不是自己真实意思表示，但并没有提交相关证据予以证明。原告按协议约定履行了自己的全部义务，但被告在没有履行自己的义务的同时，还将原告打入被告账户的款项取走，现原告要求解除双方签订的《房屋收购协议书》，本院对原告要求解除双方签订的《房屋收购协议书》的请求予以支持；因协议没有实际履行的过错在被告，被告不能履行协议，理应承担不能继续履行协议的法律后果，故本院对原告要求被告返还本金及利息的请求予以支持；至于被告要求原告赔偿各项损失的诉讼请求，虽被告没有按协议履行自己的义务，原告本可以走法律途径来维护自己的合法权益，但却将被告的房屋强行拆除部分，给被告造成损失，过错责任在原告，原告理应承担强拆给被告造成的房屋维修、改造费用99577.41元。被告所主张的房屋租金问题，从2007年8月至2013年4月，按每月每间250元，共8间开始计算，原告所主张的租金为112000元，但考虑到该期间并非均没有人居住，本院酌情认定被告的租金损失为112000元的60%，即67200元。该租赁损失也应原告的行为所导致，理应由原告承担。至于被告所主张的被原告工作人员打伤而产生的相关费用，本案暂不作处理，被告可另案主张自己的权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条、第六十条、第九十四条第二款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2007年3月20日签订的《房屋收购协议书》；
二、限被告（反诉原告）在本判决生效后十日内一次性返还原告（反诉被告）岳阳市＊＊＊＊投资有限公司房屋征收补偿款248357.71元，利息90827元。
三、由原告（反诉被告）岳阳市＊＊＊＊投资有限公司在本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）＊＊＊各项损失166777.41元。
四、二、三项相抵，被告（反诉原告）＊＊＊还应向原告（反诉被告）岳阳市＊＊＊＊投资有限公司支付款项172407.3元。
五、驳回被告（反诉原告）＊＊＊的其他诉讼请求。
本案案件受理费6390元，财产保全费2000元，共计8390元，由被告（反诉原告）＊＊＊负担负担；反诉费3200元，由原告（反诉被告）岳阳市＊＊＊＊投资有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或岳阳市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 杨艳红
审 判 员 李跃雄
人民陪审员 张爱民
二〇一四年三月十四日
书 记 员 张 卓