浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍越民初字第1169号
原告绍兴市工商行政管理局。
负责人魏鹏程。
委托代理人（特别授权代理）严洪祥、潘湘元。
被告汤建枫。
原告绍兴市工商行政管理局（以下简称工商局）与被告汤建枫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月25日立案受理。依法组成合议庭，于2014年10月28日公开开庭进行了审理。原告工商局的委托代理人严洪祥、潘湘元到庭参加诉讼。被告汤建枫经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年12月14日，原、被告签订房屋租赁合同1份，租赁期为5年，合同期截至2014年12月14日，该合同还约定了双方的有关权利义务。根据合同约定，被告应在2013年6月1日前付清租赁期第四个年度的半年租金。经原告多次催讨，被告于2013年12月31日出具欠条一份，承诺于2014年1月31日付清租金30万元，但被告至今分文未付，也未结清已产生的水电费。且被告也未支付租赁期第五个年度的半年租金。原告认为，被告拒付租金的行为属违约行为，且已符合解除合同的条件。现原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间于2009年12月14日签订的房屋租赁合同，被告立即腾退并归还原告租赁物（即位于人民西路342号沿街办公大楼1-3层部分，4-7层、8层部分，底层1个汽车库、人民西路338号现地址314号龙山工商所4-6层，面积约3000平方米）；2、被告立即支付所欠的房租30万元并支付2013年12月14日起至解除原被告之间房屋租赁合同之日止的房租213160.82元（房租自2013年12月14日起按租赁合同约定的价格计算至2014年3月20日止，此后房租按租赁合同约定的价格约定计算至解除原被告之日房租租赁合同之日止）；3、被告于解除双方租赁合同之日起至实际归还原告租赁物之日止，按照每日2198元的标准向原告支付房屋占有使用费；4、被告立即支付截止2014年3月5日止拖欠的水电费81716.80元，并支付自2014年3月6日起至实际归还原告租赁物之日止的水电费（水电费按电表及水表的计算的抄见度数分别为19913度的80倍及20241度作为本次抄见度的起算度数计算，按电费0.946元每度、水费4.7元每度计算应支付的水电费）；5、被告支付的租赁合同履约保证金4万元收归原告所有；6、被告支付原告违约金30万元；7、本案诉讼费由被告承担。
被告未作答辩，也未向本院提交证据。
经审理认定，坐落于绍兴市越城区人民西路342号（建筑面积3892.94平方米）和338号（现地址为314号建筑面积1308.99平方米）的房屋的所有权人系本案原告工商局。2009年12月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》1份，约定原告将坐落于人民西路342号沿街办公大楼1-3层部分、4-7层、8层部分、底层1个汽车库、龙山工商所4-6层，面积约3000平方米（面积以实测为准，房屋状况为现状）租给被告使用，附带电梯等设施（状况为现状）。被告承诺将承租方作为酒店和宾馆使用，租赁期为5年，从2009年12月15日至2014年12月14日。租金标准为前二年每年租金69.29万元，第三年起每年递增5%，即第三年为72.75万元，第四年为76.39万元，第五年为80.21万元，合同签订之日起5个工作日内被告将第一年全年租金一次性交清给原告，以后租金每年分二次缴纳，每次各交半年租金。时间分别在每年的6月1日和12月1日前，先交后使用。被告在签订合同时向原告另行支付合同履约保证金和预付水电押金5万元整（其中合同履约保证金4万元整、预付水电押金1万元整），履约保证金和水电押金不计利息，租赁期满合同履行完毕后返还。合同同时约定，租赁期间，被告拖欠、拒付租金的，逾期每天加收2%（年租金2%）的滞纳金，逾期超过一个月，原告有权终止合同，履约保证金不予返还被告，并赔偿原告30万元。该合同还对其他事项进行了约定。
原告同时持有被告署名的欠条1张，载明“今欠绍兴市工商局2013年房租人民币叁拾万元整，于2004年1月31日前支付”。现原告以被告逾期未支付租金、水电费为由，诉至本院，请求解决双方之间的纠纷。
以上事实由原告提交的房屋租赁合同1份、欠条1张、律师事务所公函1份、快递单1张、快递查询单打印件1张、房屋所有权证1本及原告庭审陈述予以证实。被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。通知及水电结算抄表单1张系原告自行制作，无其他证据印证，本院不予认定。
本院认为，原、被告之间订立的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行合同义务。现被告逾期未支付2013年度租金30万元和2014年至今的租金，已符合合同约定的解除条件，现原告要求解除双方之间房屋租赁合同并要求被告支付2013年租金30万元和2014年起至合同解除日止的房屋租金于法有据，本院予以支持。合同解除后，被告仍占有使用房屋，其还应当支付房屋占有使用费，本院对原告要求被告支付按房租标准计算的房屋占有使用使用费亦予以支持。原告主张履约保证金40000元不予退还符合合同约定，本院予以支持。因被告违约未支付租金并导致合同解除，原告主张的违约金30万元符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的水电费，因原告仅提交了其自行摘抄的水电读数，且该房屋目前的水电费尚不确定，故原告的该诉请依据不足，本院不予支持。被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告绍兴市工商行政管理局与被告汤建枫于2009年12月14日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告汤建枫应于本判决生效之日起三十日内腾退位于绍兴市越城区人民西路342号沿街办公大楼1-3层部分、4-7层、8层部分、底层汽车库1个和人民西路338号（现地址314号）绍兴市工商行政管理局越城区分局龙山工商所4-6层（总计面积约3000平方米）的房屋并归还给原告绍兴市工商行政管理局；
三、被告汤建枫应于本判决生效之日起三十日内支付给原告绍兴市工商行政管理局租金30万元以及自2013年12月15日起至实际腾退房屋日止的租金和房屋使用费（按年租金80.21万元的标准计算）；
四、原告绍兴市工商行政管理局收取被告汤建枫的履约保证金40000元不予退还；
五、被告汤建枫应于本判决生效之日起三十日内支付给原告绍兴市工商行政管理局违约金30万元；
六、驳回原告绍兴市工商行政管理局的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13229元，由原告绍兴市工商行政管理局负担1156元，被告汤建枫负担12073元；本案公告费560元，由被告汤建枫负担；被告汤建枫应负担的部分应于本判决生效之日起三十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 周晓圆
人民陪审员 陈美珍
人民陪审员 龚乾余
二〇一四年十二月五日
书 记 员 刘婷婷
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。