广西壮族自治区岑溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0481民初1909号
原告（执行案外人）：万柏强，男，1985年5月6日出生，汉族，住岑溪市。
委托诉讼代理人：吴瑶，广西昌义律师事务所律师。
被告（申请执行人）：覃华强，男，1968年8月13日出生，汉族，住岑溪市。
委托诉讼代理人：潘梦杰，岑溪市148法律服务所法律工作者。
第三人（被执行人）：杨辉，男，1986年5月4日出生，汉族，住岑溪市。
委托诉讼代理人：杨愉文（杨辉之父），男，1965年2月9日出生，汉族，住岑溪市。
原告万柏强与被告覃华强、第三人杨辉案外人执行异议之诉一案，本院于2017年8月25日立案后，依法适用普通程序，于同年11月16日公�开庭进行了审理。原告万柏强及其委托诉讼代理人吴瑶、被告覃华强的委托诉讼代理人潘梦杰、第三人杨辉的委托诉讼代理人杨愉文到庭参加诉讼，被告覃华强、第三人杨辉经传票传唤没有到庭。本案现已审理终结。
万柏强向本院提出诉讼请求：1.停止对杨辉名下的位于岑溪市探花一路9层902号房的执行；2.确认该房屋归万柏强所有。事实和理由：2016年1月8日，万柏强与杨辉经充分协商后签订了《房屋转让合同》，合同约定：杨辉将其所有的位于岑溪市探花一路9层902号房作价21.8万元卖给万柏强，于2016年5月31日前交付房屋和办理过户登记。合同签订当日万柏强支付了3万元定金和房款7万元，之后分多次共支付房款现金10.8万元，已付清全部房款。杨辉也交付房屋给万柏强占有、使用，万柏强对房屋进行安装房门、水电等，但杨辉以各�理由推脱，至今没有将房屋过户到万柏强名下。万柏强迫于无奈，于2017年5月23日提起诉讼，在案件审理中得知该房屋已被覃华强申请查封，就依法提出执行异议，岑溪市人民法院作出（2017）桂0481执异34号执行裁定，驳回万柏强的异议请求。万柏强认为，虽然涉案房屋没有办理过户登记，但其已依合同支付房屋价款并占有房屋，对未办理过户登记没有过错。
覃华强辩称，万柏强提出执行异议，被法院驳回了异议请求，说明法院查封涉案房屋是合法的。万柏强与杨辉订立的房屋转让合同是虚假的，存在恶意串通，转移财产嫌疑。因此，应驳回万柏强的诉讼请求。
杨辉述称，涉案房屋确是卖给了万柏强，总价款是20.8万元。万柏强已经付清房款，房屋所有权应归其所有。同意万柏强的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认证如下：
（1）万柏强与杨辉签订的《房屋转让合同》效力问题，有万柏强提供的《房屋转让合同》予以证实，杨辉认可其与万柏强签订合同的事实，是双方的真实意思表示，且有证人罗某的证词证实签订合同的经过，该证据来源合法，内容真实，具有证明力，该合同是合法有效的。覃华强认为万柏强与杨辉存在恶意串通转移财产的行为，因其未能提出证据证实，不予采纳。（2）万柏强履行支付房屋价款问题，万柏强提供的《房屋转让合同》、收据、收条以及罗某的证言（证明）证实，万柏强共支付了房屋价款20.8万元，且杨辉也认可，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年1月16日，本院作出（2016）桂0481民初1928号民事判决：杨辉应在本判决生效后十日内归还借款本金人民币30000元及利息给覃华强。同年4月20日，覃华强向本院申请执行，5月16日，本院作出（2017）桂0481执330号执行裁定：查封杨辉所有的坐落在岑溪市探花一路房屋所有权证号为1024543号的房屋一套。2017年7月28日，万柏强对执行标的提出书面异议，8月16日，本院作出（2017）桂0481执异34号执行裁定：驳回万柏强的异议请求。2017年8月25日，万柏强对裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉。
2016年1月8日，万柏强经罗某介绍与杨辉签订《房屋转让合同》，合同约定：杨辉将登记在其名下的位于岑溪市探花�路9层902号房转让给万柏强，房屋价款为218000元，在签订合同时支付定金30000元、支付房款70000元；杨辉应于2016年5月31日前将房产过户至万柏强名下、将房屋交付万柏强使用。签订合同当天，万柏强支付定金30000元和房款70000元，2016年2月5日、6月2日、6月3日、11月3日、12月12日、2017年6月29日分别支付房款50000元、10000元、8000元、5000元、5000元、30000元。万柏强共给付杨辉房款（包括定金）208000元。2016年4月，杨辉交付房屋，但没有安装房门，万柏强与杨辉双方协商减少10000元房屋价款。后万柏强对房屋进行安装房门，办理用水用电开户手续。
岑溪市探花一路9层902号房屋的房屋所有权证号为：岑房权证市区字第××号，建筑面积91.17平方米，套内建筑面积76.11平方米。2017年8月18日的岑溪市房地产管理局个人住房信息查询房屋抵押情况证明�示，岑溪市探花一路9层902号房没有抵押记录，查封记录为2017年5月16日岑溪市人民法院查封。岑溪市探花一路9层902号房屋，至今未过户登记至万柏强名下。
本院认为，万柏强作为案外人对执行异议裁定不服，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条规定，案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。因此，杨辉不反对案外人异议，应列其为第三人。
万柏强与杨辉通过协商一致，自愿订立的《房屋转让合同》，自双方签字或盖章时成立。依法成立的合同，自成立时生效，故该《房屋转让合同》合法有效。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”2017年5月16日本院作出对涉案房屋岑溪市探花一路9层902号房屋的查封裁定前，万柏强与杨辉已经签订合法有效的书面合同，且万柏强依据有效合同合法占有该房屋并支付全部房屋价款，且未能办理过户登记并非其自身原因。虽然涉案房屋仍然�记在杨辉名下，未办理过户登记手续，但万柏强因合同对涉案房屋享有物权登记请求权，该权利符合物权期待权保护条件。物权期待权从性质上虽属债权范畴，但该债权不同于一般债权，在与一般债权的实现发生冲突时，法律优先保护物权期待权。本案中，覃华强因民间借贷关系对杨辉享有的债权为一般债权，不足以对抗万柏强的物权期待权。因此，万柏强享有的物权期待权具有排除执行的物权效力,其提出的停止对杨辉名下的位于岑溪市探花一路9层902号房屋采取执行措施的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案的转让房屋由于未办理过户登记手续，不产生物权变�效力，故万柏强尚未取得该房屋的所有权，其提出要求确认涉案房屋为其所有的诉讼请求，事实、证据不足，本院不予支持。覃华强认为万柏强与杨辉存在恶意串通转移财产嫌疑的辩解，其没有提出证据予以证明，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项的规定，判决如下：
一、不得对（2017）桂0481执330号执行裁定查封的岑溪市探花一路9层902号房屋（房屋所有权证号为：岑房权证市区字第××号）采取执行措施。
二、驳回原告万柏强要求确认岑溪市探花一路9层902号房屋为其所有的诉讼请求。
案件受理费100元，由被告覃华强负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。
本院（2017）桂0481执异34号执行裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 李先明
人民陪审员 李丽明
人民陪审员 陈雅萍
二〇一七年十一月二十日
书 记 员 李泳江