陕西省咸阳市杨陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0403民初979号
原告：陕西某某房地产开发有限公司。
统一社会信用代码：916100005706000000。
住所地：杨陵区某某路。
法定代表人：梁某某，该公司总经理。
委托代理人：吕某某，该公司员工。
委托代理人：吴某某，该公司员工。
被告：柴某某，女，汉族，住杨陵区杨陵街道办某某村。
原告陕西某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）与被告柴某某商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托代理人吕某某到庭参加了诉讼，被告柴某某经法院合法传唤未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。
原告某某公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方所签订的合同编号为YS00000000号《商品房买卖合同》；2、判令被告配合原告到房屋管理部门办理商品房买卖合同的注销手续，承担注销费用；3、被告支付违约金41659.2元；4、被告返还原告被银行扣划保证金9876.8元；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告于2015年3月18日与原告签订了合同编号YS000某某号商品房买卖合同，购买原告开发的杨凌某某小区项目8-10802号商品房，房屋总价款416592元。为购买上述房屋，被告向中国银行贷款29万元，还向某某物业有限公司杨凌分公司（以下简称某某物业）借款112481元用于支付部分房款。合同签订后，被告并未如期按揭还款，截止2016年4月29日，中国银行已扣划原告保证金9876.8元。原、被告双方所签订商品房买卖合同补充协议第三条第二项第6款约定：“在房地产权证办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：6.1有权单方解除本商品房买卖合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同的手续。出卖人解除合同的，因此产生的解除贷款合同、办理其它手续、进行诉讼产生的诉讼费、律师费、评估费均由买受人承担”。本案被告违约事实明显，根据上述合同约定，原告有权解除合同并将被告已交所有款项作为违约金不予退还。然而考虑到被告的实际情况，原告自愿参照双方签订的商品房买卖合同补充协议其他条款约定，主动降低违约金为合同总价款的10%即41659.2元。此外，针对被告向案外人某某物业无息借款112481元部分，鉴于双方借款协议明确约定用于购买本案所涉商品房，本案若解除商品房买卖合同，则被告与案外人某某物业借款协议合同目的无法达成，依法应予解除，案外人某某物业有权要求被告返还全部借款112481元。为避免诉累，经与案外人某某物业协商，该公司已将上述借款协议所涉债权全部让与原告，同时交付了借款协议全部文件。基于受让的债权，在本案中处理被告首付款退还问题，原告请求对借款部分以债权人、债务人混同为由予以抵消。故起诉至法院。
被告柴某某未答辩，亦未提供证据材料。
原告某某公司提供以下证据：1、《商品房预售合同》及补充协议各1份、认购书1份、收款收据2张，证明双方之间存在房屋买卖合同关系，被告支付了房屋首付款。2、中国银行贷款还款回单、回购函各1份，证明截止到2016年4月29日被告逾期3期贷款未还，银行扣除原告保证金9876.8元。3、借款协议、债权让与告知函各一份，证明被告因为首付款资金不足，向某某物业杨凌分公司借款112481元用于支付购房首付，此笔借款至今未还，某某物业杨凌分公司将债权转让给原告。本院认证如下：被告未到庭，视为其放弃质证权利。原告提供的以上证据真实合法，与本案有关联性，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：
2015年3月18日，原告某某公司（出卖人）与被告柴某某（买受人）签订了商品房预售合同，合同编号为YS000某某。该合同约定买受人购买出卖人开发的27幢1单元802号房屋，房屋代码为75803，该房屋预测建筑面积共92.18平方米，其中套内建筑面积71.32平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.86平方米。第四条关于计价方式与价款约定为：按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4519.33元，房款总金额416592元整。第六条关于付款方式及期限约定：买受人采用银行按揭付款购房，须在合同签订同时付清首付款126592元，首付款付清当日内由买受人向银行（以下称按揭银行）申请按揭贷款人民币290000元（具体付款方式见商品房买卖合同补充协议）。第八条交付期限约定：出卖人应当在2016年10月30日前交付该商品房等其他内容。同日，原、被告双方签订了杨凌某某小区商品房买卖合同补充协议，双方同意对合同第六条补充如下：在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按公积金、银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人享有下列权利：有权单方解除本商品房买卖合同，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同的手续。出卖人解除合同的，因此产生的解除贷款合同、办理其它手续、进行诉讼产生的诉讼费、律师费、评估费等均由买受人承担。2015年3月16日，被告柴某某从案外人某某物业有限公司杨凌分公司借款112481元用于交纳该房首付款，另外，被告柴某某本人交纳14111元，首付款126592元已付清，剩余房款290000元被告柴某某办理了银行按揭贷款。
另查明，因被告柴某某未按期向贷款银行还款，致银行扣划原告保证金承担了担保责任，代柴某某偿还在该银行的贷款。某某物业有限公司杨凌分公司将其对被告柴某某享有的债权112481元已转让给原告某某公司。
本院认为，原告某某公司与被告柴某某所签订的商品房预售合同及补充协议系双方真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同履行各自的义务。被告支付房屋首付款后，剩余房款采取银行按揭方式向原告公司支付，由原告向借款银行承担担保责任。被告未按期向贷款银行归还贷款，致使银行要求原告承担了保证责任。被告的违约行为符合双方在补充协议中所约定的合同解除条件，依据该约定，原告有权解除该商品房买卖合同，故原告要求解除双方所签订的商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故原、被告之间的商品房买卖合同解除后，被告应当配合原告到房屋管理部门办理商品房买卖合同的注销手续。关于注销费用，因双方未进行明确约定，故原告主张被告承担注销费用的请求，本院不予支持。因被告存在违约行为，故其应当承担相应的违约责任。原告要求被告按房屋总价款的10%承担违约金41659.2元，考虑该合同的实际履行情况，原告主张违约金数额过高，故按照被告柴某某已交首付款126592元的10%即12659.２元承担违约责任。原告要求被告返还其被银行扣划保证金9876.8元，因被告尚有已交房款应予返还，故对原告的该项请求在本案中不予处理，对原告被银行扣划的保证金以及被告已交房款，原、被告可协商解决或另案主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：
一、原告陕西某某房地产开发有限公司与被告柴某某所签订的合同编号为YS000某某的商品房预售合同予以解除。
二、被告柴某某于本判决生效后十五日内协助原告陕西某某房地产开发有限公司办理上述合同在房管部门的注销登记手续。
三、被告柴某某于本判决生效后十五日内支付原告陕西某某房地产开发有限公司违约金12659.２元。
四、驳回原告陕西某某房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1090元（原告已预交），由原告陕西某某房地产开发有限公司承担822元，由被告柴某某承担268元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。
审 判 员 张艳萍
代理审判员 武 鑫
人民陪审员 薛富莉
二〇一六年十二月五日
书 记 员 王 乐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。