江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏07民终2582号
上诉人(原审被告)：黄耀兵，男，汉族，1962年4月8日生，住连云港市海州区。
被上诉人(原审原告)：王康余，男，汉族，1966年6月29日生，住连云港市。
委托诉讼代理人：程祖康，男，汉族，1955年4月7日生，住连云港市连云区。
委托诉讼代理人：郁正萍(系王康余之妻)，女，汉族，1965年6月21日生，住连云港市连云区。
原审被告：梁忠，男，汉族，1982年8月13日生，住连云港市海州区。
原审被告：黄磊，男，汉族，1989年5月17日生，住连云港市连云区。
上诉人黄耀兵因与被上诉人王康余、原审被告梁忠、黄磊租赁合同纠纷一案，不服连云港市海州区人民法院（2015）海商初第01542号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月28日受理后，依法组成合议庭进行了审理，上诉人黄耀兵、被上诉人王康余及其委托代理人程祖康、郁正萍到庭参加诉讼，原审被告梁忠、黄磊经本庭合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人黄耀兵的上诉请求为：请求二审法院依法撤销一审判决，发回重审或者依法改判。理由如下：原审判决认定事实不清。一、本案中涉及的租赁物品，分三个阶段和三个工地，一审判决没有区分不同阶段和不同工地，全部按福利院工地的标准计算租金不正确。实际上，本案涉及的租赁物品在不同时段，使用在三个不同的工地，其中2012年4月份是徐圩新区的工地用，当时，双方没有签订合同；2012年8月是福利院工地，双方签订了合同，连云新城是2013年开工的，双方没签合同。租赁物品的租金价格，在2012年钢管每米1分1厘，扣件每只6厘；到2014年钢管租金钢管每米变成8厘，扣件每只是4厘；2015年钢管每米是6厘，扣件每只是3厘。而一审判决却不区分时间和工地，全部按福利院工地计算，使用统一的2012年的租金计算标准，按1分1厘计算，这样在计算全部的租金时，得出的总租金是463983.56元，这个数字是错误的，应该区分三个不同的工地，按不同的租金标准计算总租金。二、关于违约金。一审判决书认定系按同期银行利率四倍计算，具体的计算过程没有，无法看出违约金92458元是怎么计算出来的，同时因为本案中总的租金计算按统一1分1厘计算是错误的，那么违约金的计算也是错误的。三、关于未还租赁物品。一审判决上诉人还有9385.4米钢管、套管484个、扣件528只未归还，而实际上，通过对账和上诉人手中的还单，上诉人只有1700多米钢管未还，其他物品都已经还清了。合同中福利中心工地租用的钢管和扣件按合同约定全部及时还清，不存在违约问题。四、被上诉人违约没有涉及。根据福利院工地的租赁合同，被上诉人应该提供10万米的钢管，可被上诉人只提供了2万米的钢管，不能提供10万米，导致上诉人只好掏高价从其他地方再租赁，给上诉人的名誉也造成了影响，这一部分损失被上诉人应该承担。
被上诉人王康余答辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人黄耀兵没有诚实信用的履行合同，一直在违约，现在上诉状中编造了事实，其目的是继续拖延还款时间，一审诉讼期间上诉人与原审被告故意不到庭，导致一审进行公告，拖延判决时间，违背了公序良俗的原则。请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。
原审被告梁忠、黄磊经本院合法传唤，未到庭亦未答辩。
王康余向一审法院起诉请求：1、黄耀兵、梁忠、黄磊支付其租金337934元，违约金92458元；2、解除其与黄耀兵、梁忠、黄磊间的租赁合同；3、黄耀兵、梁忠、黄磊三日内返还钢管9385.4米、套管484个（30cm）、扣件528只，件、顶丝400根，如超期三天则按租赁物价格赔偿（即8元/米×9385.4米+5元/个×484个+4元/只×528只＝79615元）；4、黄耀兵、梁忠、黄磊承担本案诉讼等实际支出费用。
一审法院认定事实：2012年7月28日，承租方（乙方）为黄耀兵、梁忠、黄磊，出租方（甲方）为王康余，双方签订周转材料合同书。合同约定，租赁期限从收到日期2012年7月27日至乙方把租赁物全部还齐、租金结清为止，租赁期限内乙方只要租赁物未还给甲方就视为正在租用；租金结算方式（注：以下租金单价是不含税的价格，如需发票另加相应税额）为：钢管每天每米0.011元，扣件每天每只0.006元，调整丝每天每套0.02元，套管每天每根0.006元，大山型卡每天每只0.003元，钢管、扣件、调整丝、套管、大山型卡的成本单价分别为25元、10元、15元、10元、1.2元，少丝每套1元；付款方法为每次农忙按租金总额付50%，工程结算全部付清，春节报停20天，农忙报停15天，秋忙报停15天，到时没钱付甲方，乙方同意从建筑公司账上扣钱；乙方不得以任何理由拒付或拖欠租金，如有不按期付租金的，如超过两个月不付的，乙方则同意租金转换成借款，甲方可以要求乙方给付违约金（按同期银行贷款利息的四倍）等内容。合同签订后，王康余于2012年8月1日至2014年1月10日期间陆续出租给黄耀兵、梁忠、黄磊钢管计78876.7米、扣件计39210个、套管520根。黄耀兵、梁忠、黄磊于2012年11月26日至2015年2月10日期间，黄耀兵、梁忠、黄磊退还给王康余钢管69491.3米、扣件38682个、套管36根，尚有钢管9385.4米、扣件528个、套管484根未退还，另外少丝3120套。截止2015年4月11日，黄耀兵、梁忠、黄磊租用王康余钢管、扣件、套管的租金计463983.56元。另外，黄耀兵、梁忠、黄磊租用王康余租赁物丢失螺丝3120套，价值为1872元。
另查明，2012年12月8日至2014年1月30日，黄耀兵、梁忠、黄磊支付给原告王康余租金70000元；根据合同约定，黄耀兵、梁忠、黄磊报停期间的租金为57921.46元。
一审法院认为，王康余与黄耀兵、梁忠、黄磊签订的合同书，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，具有法律效力。王康余按照合同约定将租赁物出租给黄耀兵、梁忠、黄磊使用，黄耀兵、梁忠、黄磊未能按照合同支付租金，三人应当承担逾期付款的违约责任。对于王康余要求解除与黄耀兵、梁忠、黄磊签订周转材料合同书的问题。合同约定的租赁期限为从收到日期2012年7月28日至乙方把租赁物全部还齐、租金结清为止，该约定属于租赁期限约定不明。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，王康余要求解除与黄耀兵、梁忠、黄磊签订的周转材料合同的请求，符合法律规定，予以支持。
对于王康余要求黄耀兵、梁忠、黄磊支付租金337934元的诉讼请求。本案在庭审中，王康余提交的周转材料合同书、周转材料租赁单、周转材料退还单以及其陈述能够证明黄耀兵、梁忠、黄磊租赁其钢管、扣件、套管的单价、数量以及租赁物的成本单价，根据钢管、扣件、套管的单价、数量以及租赁物的成本单价，截止2015年4月11日，黄耀兵、梁忠、黄磊应支付王康余租金及损失337934.1元。黄耀兵、梁忠抗辩称，依据2012年7月28日租赁协议，该协议是福利院工程，但是租赁物用在徐圩新区、连云新城的工程的应当分别按照徐圩新区和连云新城使用的租赁物计算租金，王康余将三个工地所使用的租赁物用福利院工程的这一份合同来主张权利计算租金、违约金、返还租赁物来主张权利是错误的。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”的规定，本案系租赁合同，出租人王康余只要按照合同约定将租赁物交付给承租人黄耀兵、梁忠、黄磊使用、收益，承租人黄耀兵、梁忠、黄磊就应当向出租人支付租金。虽然周转材料合同书上注有江苏省金陵建工有限公司连云港分公司福利院字样，但《中华人民共和国合同法》有关租赁合同的章节中并未对使用的地点作出要求，王康余要求黄耀兵、梁忠、黄磊按照2012年7月28日支付租金、违约金的诉求，并无不妥，故黄耀兵、梁忠的抗辩理由，不予采信。对于王康余要求黄耀兵、梁忠、黄磊支付违约金92458元的诉求问题。原告王康余与被告黄耀兵、梁忠、黄磊合同约定，每次农忙被告黄耀兵、梁忠、黄磊应按应支付的租金总额付50%，工程结束全部付清，并约定违约金按照同期银行贷款利息四倍计算，该约定没有违反法律规定，应认定为有效。据此约定，原告王康余要求，黄耀兵、梁忠、黄磊支付违约金92458元的诉求，未超过其约定，本院予以支持。
对于王康余要求黄耀兵、梁忠、黄磊返还钢管9385.4米、套管484个（30cm）、扣件528只的诉求问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定。现双方的租赁合同依法就当解除，故对王康余要求黄耀兵、梁忠、黄磊返还钢管9385.4米、套管484个（30cm）、扣件528只的诉讼请求，依法予以支持。一审法院遂判决：一、解除王康余与黄耀兵、梁忠、黄磊于2012年7月28日签订的周转材料合同书。二、黄耀兵、梁忠、黄磊于判决生效之日起十日内给付王康余租金及损失337934元。三、黄耀兵、梁忠、黄磊于判决生效之日起十日内给付王康余逾期付款违约金92458元。四、黄耀兵、梁忠、黄磊于判决生效之日起十日内退还给王康余管9385.4米、套管484个（30cm）、扣件528只；如黄耀兵、梁忠、黄磊不能如数退还，黄耀兵、梁忠、黄磊按照钢管8元/米、套管5元/个、扣件4元/只向王康余赔偿。
经审理查明，原判决查明的事实清楚，本院予以确认。
二审中，本院另查明，一审判决书送达之后，黄耀兵、梁忠、黄磊于2016年1月31日前已将租赁的、王康余所有的钢管9385.4米、套管484个（30cm）、扣件528只，全部返还给了王康余。
本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。上诉人黄耀兵主张，其租赁的钢管、扣件等物品在不同时间，不同工地使用，租金也应按不同年度、工地区别计算，但未提供相关证据证实其与王康余就该租金结算方式进行协商，且王康余同意以此方式结算租金，故原审判决对涉案物品的租金按双方签订合同书约定的价款进行结算正确，本院予以认同。因黄耀兵、梁忠、黄磊租用的钢管、套管及扣件等物品已在一审判决后归还了王康余，且王康余在二审庭审中当庭也认可该事实，故一审判决第四项确定需归还涉案剩余的钢管、套管及扣件等物品，黄耀兵、梁忠、黄磊无需再返还。虽然双方在《周转材料合同书》中约定，如黄耀兵、梁忠、黄磊超过两个月不付租金，则将租金转换成借款，并按同期银行贷款利息的四倍给付违约金。本案中，王康余未能提供证据证明其因黄耀兵、梁忠、黄磊迟延支付租赁款项所导致的损失，一审法院判令黄耀兵、梁忠、黄磊按同期银行贷款利息四倍计算，即年利率27.36%的标准计算损失显然过高。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求予以适当减少，以实际损失为基础酌情确定。上诉人黄耀兵关于违约金过高的上诉理由成立，本院予以采纳。因上诉人黄耀兵等人违约给被上诉人王康余造成的损失，系应付租金利息。一审判决已将未归还的钢管、套管及扣件的租金计算诉讼前，故本院酌情确定从王康余起诉时起，即2015年4月18日起计算欠付租金利息，利息计算期间为2015年4月18日至2016年1月31日止(即黄耀兵等人实际归还钢管、套管及扣件时)。上诉人黄耀兵还主张因被上诉人王康余未能足额提供10万米的钢管等物品，应当赔偿其损失，因黄耀兵在一审中未提起反诉，故本院对此不予以理涉，其有证据可另行主张权利。综上，一审判决认定事实清楚，但适用法律错误，本院予以纠正。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，第二百三十二条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之规定，判决如下：
一、维持连云港市海州区人民法院（2015）海商初第01542号民事判决第一项；
二、撤销连云港市海州区人民法院（2015）海商初第01542号民事判决第二、三、四项；
三、上诉人黄耀兵、梁忠、黄磊于判决生效之日起十日内给付被上诉人王康余租金337934元及利息(按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，利息计算期间为2015年4月18日至2016年1月31日止)。
四、驳回被上诉人王康余的其他诉讼请求。
一审案件受理费6370元，公告费800元，合计7170元(王康余已预交)，由黄耀兵、梁忠、黄磊负担；二审案件受理费6370元(黄耀兵已预交)，由黄耀兵负担5170元，由王康余负担1200元。
本判决为终审判决。
审 判 长 应庆国
代理审判员 刘井鑫
代理审判员 陈其庆
二〇一六年十一月三日
书 记 员 陈 静
法律条文附录
一、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
二、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》
第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。