广东省阳江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤17民终573号
上诉人（原审被告）：广东东方月亮湾有限公司。住所地：广东省阳西县沙扒镇月亮湾。
法定代表人：高亚辉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：许锐波，该公司员工。
被上诉人（原审原告）：梁瑞冰，女，1962年1月7日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
委托诉讼代理人：方明，广东正善律师事务所律师。
委托诉讼代理人：方正阳，广东正善律师事务所律师。
上诉人广东东方月亮湾有限公司（以下简称月亮湾公司）因与被上诉人梁瑞冰商品房预售合同纠纷一案，不服广东省阳西县人民法院于2017年11月16日作出的（2017）粤1721民初1663号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年4月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
月亮湾公司上诉请求：撤销一审判决第一项，改判月亮湾公司承担延期办理房屋权属转移登记手续的违约金从2016年5月22日起至2017年3月24日止、按房屋价款日万分之一计算所得款项的80%计算。事实与理由：涉案商品房在2017年3月24日已具备办证条件，但由于办证部门的业务系统升级导致延迟；月亮湾公司在2017年3月24日向梁瑞冰邮寄了《关于协助办理不动产的函》。月亮湾公司认为，由于办证部门原因导致从2017年3月25日延期办证属于不可抗力的第三方原因，不应由月亮湾公司承担责任。另外，延期办证还涉及施工单位广西华南建设集团有限公司拒不移交工程资料及配合办理工程竣工备案手续等因素，并非月亮湾公司单方原因造成。
梁瑞冰辩称：答辩意见与一审庭审意见一致。
梁瑞冰一审起诉请求：一、判令月亮湾公司为梁瑞冰办理金兰湾X栋X号商品房的房地产权属证书；二、判令月亮湾公司向梁瑞冰支付延期办理房屋产权证的违约金13193元人民币，从办证期限最后一日起计至月亮湾公司为梁瑞冰办妥房屋产权证止（暂计至2017年9月1日，超期469天）；三、本案诉讼费用由月亮湾公司承担。
一审法院认为：月亮湾公司承认梁瑞冰在本案中主张的事实，故对梁瑞冰主张的事实予以确认。双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，未违反有关法律法规的规定，应属合法有效。鉴于月亮湾公司已为梁瑞冰办理了涉案房屋的权属转移登记手续，梁瑞冰因此同意放弃要求月亮湾公司办理金兰湾X栋X号商品房权属转移登记手续的诉讼请求，并无不当，应予以准许。根据合同约定，月亮湾公司应于2016年5月22日之前为梁瑞冰办理完毕权属转移登记手续，但月亮湾公司未在此日前为梁瑞冰办理完毕权属转移登记手续，应已违约，依法应承担相应的违约责任。至于月亮湾公司主张在2017年3月24日已具备办证条件并致函了梁瑞冰，由于办证部门的业务系统升级导致迟延，因此违约金应计至2017年3月24日止。鉴于该阻碍办理权属转移登记手续的原因是在月亮湾公司违约的期间发生的，该后果不应由梁瑞冰承担。因此，对月亮湾公司该主张不予采纳。据此，梁瑞冰要求月亮湾公司从办证期限最后一日即2016年5月22日起至收函日即2017年9月5日止按房屋价款日万分之一计算违约金，亦无不当，应予以支持。据此计得违约金为13277.60元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百二十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项的规定，作出判决：一、限月亮湾公司于判决生效后七日内支付违约金13277.60元给梁瑞冰；二、驳回梁瑞冰的其他诉讼请求。一审案件受理费65元，由月亮湾公司负担。
二审审理期间，各方当事人没有提供新证据。
本院经审理查明：2013年1月28日，月亮湾公司与梁瑞冰签订《商品房买卖合同》（合同编号：xx），由月亮湾公司将该公司开发建设的位于阳西县沙扒镇月亮湾金兰湾X栋X房出售给梁瑞冰，房价款为281305元。该《商品房买卖合同》就商品房交付时间和办证事项主要约定为，出卖人应当在2014年4月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照《商品房买卖合同》附件四补充协议第八条的约定处理。
在《商品房买卖合同》附件四补充协议第八条约定：1、《商品房买卖合同》所指产权登记为房屋产权的初始登记。如上述初始登记的逾期办理未影响本条第2条约定的权属转移登记手续如期办理完成，则出卖人无需对买受人承担任何责任或进行任何形式的赔偿或补偿。2、买受人同意委托出卖人或出卖人指定的机构办理该商品房权属转移登记手续。在买受人按本协议约定提交办理权属转移登记手续所需的全部资料、缴清办理权属转移登记所需的全部税、费的情况下，出卖人应在该商品房实际交付后即买受人实际签署房屋交接单后720日内，为买受人办理完毕该商品房权属转移登记手续。如因出卖人的责任，在上述规定期限内未能将该商品房房地权权属证书办至买受人名下，则每逾期一日，出卖人按买受人已交付房价款的万分之一向买受人支付违约金（违约金=已付房价款×0.01%×逾期天数），该违约金包含了买受人因此而发生的全部损失。由于买受人原因或其他其出卖人原因致使房地产权证书延期办理的，则上述规定期限相应顺延，出卖人不承担违约责任。3、买卖双方确认，本条第2款规定的办理该商品房权属转移登记手续所需的时间，仅指出卖人将该商品房房地产权证书办至买受人名下所需的时间、期限，不包含将该商品房房地产权证书交付买受人所需的时间。4、出卖人办理房屋权属转移登记时，买受人提交的资料、费用已经不符合有关部门规定或已过期或需要补充的，买受人应在接到出卖人通知后10日内及时补签有关授权文件、提供所需文件资料、缴纳相关费用。否则，每逾期一日，买受人应按该商品房总价款的万分之五向出卖人支付违约金，买受人应于出卖人发出书面通知后10日内将违约金支付给出卖人，同时办理权属转移登记的期限相应顺延。
上述《商品房买卖合同》及补充协议签订后，梁瑞冰已付清涉案商品房的购房款给月亮湾公司。2014年6月1日，梁瑞冰签收《收楼文件接收清单》，办理了涉案商品房的交接手续。梁瑞冰主张月亮湾公司没有按照《商品房买卖合同》及补充协议约定的期限为梁瑞冰办理涉案商品房权属转移登记手续，构成逾期办证违约，遂于2017年8月30日向一审法院提起本案的诉讼。
另查明：2017年2月28日，阳西县不动产登记中心在其办公地点门口贴上《温馨告示》：“为加快实施不动产统一登记工作，提高服务效率和服务质量，根据省国土资源厅的要求，我中心将在近段时间转换新系统，系统转换期间个别业务办理可能会受到影响，由此带来的不便，敬请原谅。”2017年3月21日，月亮湾公司取得金兰湾住宅小区2、3栋《竣工验收备案表》。2017年3月24日，阳西县不动产登记局就月亮湾公司提交的《关于提请收件办理不动产证的申请》作出《关于提请收件办理不动产证的复函》，主要载明：“经查验，你司月亮湾滨海旅游度假区金兰湾2#、3#楼符合办证条件，但由于我局目前处于新旧办证系统转换时期，权属管理权系统暂时无法入件办理相关手续，具体时间请等候通知。”2017年3月30日，月亮湾公司向梁瑞冰邮寄《关于协助办理不动产证的函》，主要载明月亮湾公司在为梁瑞冰办理不动产证过程中，需要梁瑞冰准备好相关资料、与月亮湾公司预约办理相关款项结算手续，并根据阳西县不动产登记局的要求，需要梁瑞冰配合到该局共同办理相关手续，具体办理时间依据该局办理进度与月亮湾公司另行预约。梁瑞冰于2017年3月31日签收了《关于协助办理不动产证的函》。2017年8月14日，涉案商品房办理权属登记至月亮湾公司名下。2017年9月4日，月亮湾公司向梁瑞冰发出《关于敦请协助办理房屋产权登记的函》，要求梁瑞冰在收到该函15日内协助月亮湾公司共同办理房屋产权登记到梁瑞冰名下的手续，梁瑞冰于2017年9月5日收到该《关于敦请协助办理房屋产权登记的函》。2017年10月26日，涉案商品房办理权属登记至梁瑞冰名下，不动产权证号为粤（2017）阳西县不动产权第x号。
本院认为：本案是商品房预售合同纠纷，梁瑞冰与月亮湾公司签订的涉案《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规禁止性规定，合法有效。本案中，双方当事人对月亮湾公司自2016年5月22日起存在逾期办证的违约行为没有异议，应予确认。月亮湾公司认为延期办证存在设计施工单位拒不移交工程资料及配合办理工程竣工备案手续等因素，并非月亮湾公司单方原因造成，但这是月亮湾公司与施工单位之间的纠纷，月亮湾公司不能以此对抗商品房买受人。综合双方当事人的诉辩，本案争议的焦点问题是月亮湾公司计付给梁瑞冰的逾期办证违约金应计至何时。月亮湾公司上诉主张涉案商品房在2017年3月24日已具备办证条件，由于办证部门业务系统升级导致延迟办证，该情况属于不可抗力的第三方原因，月亮湾公司不应承担办证部门导致的延期办证责任。由于阳西县不动产登记局因转换新旧办证系统，暂时无法入件办理相关手续的情况是在月亮湾公司存在逾期办证违约行为过程中出现，即使该情况如月亮湾公司所主张的属于不可抗力，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”的规定，月亮湾公司认为不应由其承担办证部门原因导致的逾期办证责任，缺乏法律依据。从阳西县不动产登记局于2017年3月24日对月亮湾公司作出的《关于提请收件办理不动产证的复函》可知该局恢复正常业务办理的时间需要“等候通知”，虽然月亮湾公司曾在2017年3月30日向梁瑞冰邮寄《关于协助办理不动产的函》，但月亮湾公司并没有提供证据证明当时阳西县不动产登记局已恢复办理权属登记手续；而涉案商品房直至2017年8月14日才办理权属登记至月亮湾公司名下；梁瑞冰于2017年9月5日才收到月亮湾公司发出的《关于敦请协助办理房屋产权登记的函》，要求梁瑞冰在收到该函15日内协助月亮湾公司共同办理房屋产权登记到梁瑞冰名下的手续。故一审认定月亮湾公司从2016年5月22日起至2017年9月5日止计付逾期办证违约金给梁瑞冰，判决月亮湾公司支付逾期办证违约金13277.60元给梁瑞冰，处理正确，本院予以维持。月亮湾公司主张违约金应从2016年5月22日起至2017年3月24日止按房价万分之一所得款项的80%计付，缺乏依据，本院不予支持。
综上所述，月亮湾公司的上诉请求不能成立，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，处理结果正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费132元，由广东东方月亮湾有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林 广
审 判 员 施震宇
审 判 员 莫怡华
二〇一八年六月七日
法官助理 李凤霞
书 记 员 冯梅瑰
陈予昕