镇江市京口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）京谏民初字第276号
原告陈照章。
委托代理人姜海峰，江苏大学文法学院教师。
被告杨锁海。
被告黄美华。
被告杨颖。
原告陈照章与被告杨锁海、黄美华、杨颖民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月28日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2015年11月9日公开开庭进行了审理，原告陈照章及其委托代理人姜海峰到庭参加了诉讼，被告杨锁海、黄美华、杨颖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈照章诉称，2012年1月17日，被告杨锁海与原告签订借款合同一份，被告杨锁海向原告借款350000元，借款期限自2012年1月17日起至2012年7月16日止，月利率2%，逾期不还利率为人民银行同期贷款利率的4倍。同时以被告杨锁海、黄美华、杨颖共有的位于丹阳市普善人家19幢503室及车库作抵押，原告领取了房屋他项权证。当日在预扣了三个月利息后原告通过银行转账形式汇给被告杨锁海329000元，被告杨锁海向原告出具了借到350000元的借据。被告仅在2012年4月30日给付了两个月的利息14000元，余款被告杨锁海一直未能还款，原告曾向镇江市京口区人民法院提起诉讼，黄美华应诉后原告才发现办理抵押的“黄美华”系他人冒名，因抵押权存在争议，原告撤回了起诉。后，被告黄美华提起确认合同无效之诉，经丹阳市人民法院审理判决确认陈照章和杨锁海签订的抵押担保合同无效，陈照章提起上诉，江苏省镇江市中级人民法院作出了终审判决，维持了丹阳市人民法院的判决，同时认定陈照章善意取得房屋抵押权。故再次诉至法院，请求判令被告立即偿还借款350000元及利息（借期内按月利率2%计算，逾期按年利率24%计算），并判令原告陈照章有权行使抵押权。
被告杨锁海未答辩。
被告黄美华辩称，借款与被告黄美华无关。
经审理查明，2012年1月17日，被告杨锁海与原告签订借款合同一份，合同约定被告杨锁海向原告借款350000元，借款期限自2012年1月17日起至2012年7月16日止，月利率2%，逾期不还利率为人民银行同期贷款利率的4倍。同时，被告杨锁海及自称杨锁海之妻名“黄美华”者与原告共同签订了《抵押担保合同》一份，以被告杨锁海、黄美华、杨颖共有的位于丹阳市普善人家19幢503室及车库作抵押，并在房管部门办理了抵押登记，原告领取了房屋他项权证。当日原告在预扣了三个月利息后通过银行转账形式汇给被告杨锁海329000元，被告杨锁海向原告出具了借到350000元的借据。后被告在2012年4月30日给付了两个月的利息14000元。
另查明，被告杨锁海与被告黄美华原系夫妻关系，1997年7月生女即本案被告杨颖。2011年11月22日杨锁海与黄美华离婚，位于丹阳市普善人家19幢503室及车库为杨锁海、黄美华及与女儿杨颖共有，离婚时未进行分割。
因被告杨锁海未能归还余款，原告曾向本院提起诉讼，黄美华应诉后原告才发现办理抵押的“黄美华”系他人冒名，当日所持结婚证等证件也为伪造。2012年11月29日，原告撤回起诉。2014年6月，被告黄美华向丹阳市人民法院提起确认合同无效之诉，经审理后作出（2014）丹民初字第3463号民事判决，确认陈照章和杨锁海签订的抵押担保合同无效；陈照章不服判决提起上诉，江苏省镇江市中级人民法院作出了（2014）镇民终字第1712号判决，维持了丹阳市人民法院的判决，同时认定陈照章善意取得涉案房屋抵押权，该抵押权应得到法律保护。2015年7月，原告再次诉至本院。
上述事实有借款合同、借据、汇款凭证、抵押担保合同、房屋他项权证、（2014）丹民初字第3463号民事判决书、（2014）镇民终字第1712号判决书、当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，合法的债务应当清偿，被告杨锁海借款350000元，因预先扣息21000元，原告实际出借本金为329000元，被告杨锁海应当归还该款，并应按合同约定支付利息，原告主张借期内按月利率2%，逾期按年利率24%计息，符合双方约定，也不违反法律规定，本院予以支持，但应扣减被告已支付的14000元。经核算后，截止2012年7月16日尚未给付利息为25480元。对于原告要求行使抵押权的主张，本院认为，原告与被告杨锁海及冒名黄美华者所签订的抵押担保合同虽无效，但原告陈照章在签订《抵押担保合同》及在登记机构办理抵押登记时，被告杨锁海或中介携他人冒充杨锁海之妻，采取了伪造结婚证、身份证等手段，陈照章在整个交易过程中善意无过错，且尽到谨慎注意义务，支付合理对价并办理了抵押登记，故应适用法律规定的善意取得制度，陈照章善意取得涉案房屋抵押权，该抵押权应得到法律保护。综上，原告要求行使抵押权，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨锁海于本判决生效之日起十日内偿还原告陈照章借款本金329000元、利息25480元及自2012年7月17日起至实际给付之日以329000元为基数按年利率24%计算的逾期利息。
二、被告杨锁海如未按上述期限还款，原告有权对被告杨锁海、黄美华、杨颖共有的位于丹阳市普善人家19幢503室及车库折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，公告费606元，合计7156元，由被告杨锁海负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61。）预交上诉案件受理费。
审 判 长 吴建平
人民陪审员 邵德安
人民陪审员 钟文斌
二〇一五年十二月十日
书 记 员 朱欢欢
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。