上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第9532号
原告上海鑫荣物业管理有限公司。
法定代表人张卫明。
委托代理人王炜嘉，上海市锦天城律师事务所律师。
委托代理人马骁，上海市锦天城律师事务所律师。
被告上海白沙渔家海鲜餐饮有限公司。
法定代表人沈佩荣。
委托代理人黄璀。
原告上海鑫荣物业管理有限公司（以下简称鑫荣公司）诉被告上海白沙渔家海鲜餐饮有限公司（以下简称白沙公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2014年3月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年4月10日公开开庭进行审理。原告鑫荣公司的委托代理人王炜嘉、马骁，被告白沙公司的委托代理人黄璀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鑫荣公司诉称，2012年9月，被告白沙公司向上海鑫荣房地产综合开发有限公司承租位于上海市浦东新区牡丹路XXX号XXX-
XXX层房屋用于餐饮经营。原告鑫荣公司于2012年9月12日与被告白沙公司签订了《东辰大厦物业管理合同》，约定物业管理委托期限自2012年9月16日起至2017年11月30日止，其中2012年12月1日至2017年11月30日的物业管理费为每月人民币53，324.60元。另约定每月灯箱广告费2，000元，每月停车费5，000元，电费按每度单价1.20元结算，水、燃气按月据实结算，双休日、节假日和大楼空调未开启时的超时空调费按每小时226.50元计算。物业管理费押金为两个月，计106，649.20元。如逾期支付各项费用，需按照每日0.05%承担滞纳金。2013年1月1日，双方再次签订《协议书》约定被告再行承租另一广告牌，租赁费1，000元。合同生效后，被告按约支付了2012年9月16日至2013年1月31日期间的物业管理费，2012年9月18日至2012年12月31日期间的物业管理费，2012年9月16日至2012年12月31日期间的燃气费、水电费、停车费、空调延时费、灯箱广告费，并支付了部分物业管理费押金8万元。之后，被告一直拖欠上述各项费用及剩余物业管理费押金至今。2013年11月15日，原、被告双方共同确认被告欠付2013年2月1日至10月31日的物业管理费及停车费、2013年1月1日至9月30日的燃气费、电费、水费、空调延时费以及灯箱广告费，合计1，083，367.70元。2014年2月17日，被告再次确认欠付2013年1月1日至12月31日的电费、燃气费、停车费、空调延时费，2013年1月1日至2014年1月31日的灯箱广告费以及2013年2月1日至2014年1月31日的物业费，合计1，421，704.52元。同时，依据《东辰大厦物业管理合同》之约定，截止当前已经产生的欠费项目，被告应承担滞纳金111，078.64元。原告曾多次催促被告按约支付拖欠的物业管理费及其他相关费用，但被告均未理会。原告曾委托律师事务所于2013年12月27日向被告发出《律师函》，要求被告在收到律师函的五个工作日内向原告支付拖欠费用，但被告至今未履行，故起诉来院请求判令：1、被告支付原告自2013年2月起至2014年1月31日止拖欠原告的物业管理费639，895.20元；2、被告支付原告自2013年1月起至2013年12月31日止拖欠的水费20，793.28元、电费310，623.60元、燃气费161，978.19元、停车费60，000元、空调延时费189，414.25元；3、被告支付原告自2013年1月起至2014年1月31日止拖欠的灯箱广告费39，000元；4、被告以上述各项费用为基数，按照每日万分之五的标准，向原告支付自欠费之日起至2014年1月31日止的逾期付款滞纳金111，078.63元；5、案件受理费由被告承担。
被告白沙公司辩称，原告主张的事实均属实，被告白沙公司确实拖欠了原告所主张的各项费用，对各项费用的数额无异议。被告白沙公司同意原告主张要求被告支付各项拖欠费用及滞纳金的诉讼请求。
经审理查明，2012年9月12日，原告鑫荣公司即甲方与被告白沙公司的法定代表人沈佩荣即乙方签订了《东辰大厦物业管理合同》，约定由甲方对乙方租用的上海市浦东新区牡丹路XXX号XXX-
XXX层房屋实施物业管理，物业管理委托期限自2012年9月16日起至2017年11月30日止，其中2012年12月1日至2017年11月30日的物业管理费为每月53，324.60元、每月灯箱广告费2，000元，每月停车费5，000元，电费每度单价按1.20元结算，水、燃气按月据实结算，中央空调按每小时151元结算，双休日、节假日和大楼空调未开启时的超时空调费按每小时226.50元结算。如逾期支付各项费用，乙方需按照每天0.05%承担滞纳金。2013年1月1日，原告鑫荣公司与被告白沙公司签订《协议书》，约定被告另行承租一广告牌，租赁费1，000元。合同生效后，被告按约支付了自2012年9月16日至2013年1月31日期间的物业管理费，自2012年9月18日至2012年12月31日期间的物业管理费，自2012年9月16日至2012年12月31日期间的燃气费、水电费、停车费、空调延时费、灯箱广告费，并支付了部分物业管理费押金8万元。之后，被告未按原告每月向其发送付款通知单要求按约支付拖欠的物业管理费及其他相关费用。2013年11月15日，原、被告双方及上海鑫荣房地产综合开发有限公司共同书面确认被告欠付的费用，包括欠付原告2013年2月1日至10月31日的物业管理费及停车费、2013年1月1日至9月30日的燃气费、电费、水费，以及空调延时费、灯箱广告费，合计1，083，367.70元。2014年2月17日，被告再次书面确认欠付原告自2013年1月1日至12月31日的电费、燃气费、停车费、空调延时费，自2013年1月1日至2014年1月31日的灯箱广告费以及自2013年2月1日至2014年1月31日的物业费，合计1，421，704.52元。2013年12月27日，原告委托律师向被告发出《律师函》，要求被告在收到律师函的五个工作日内向原告支付拖欠费用，但被告至今未履行付款义务。原告起诉来院提出诉请如前。
上述事实，由原告提供的《东辰大厦物业管理合同》、《协议书》、确认函、应付款项明细、付款通知单、《律师函》、EMS快递凭证以及当事人的当庭陈述等在案佐证。
本院认为，《东辰大厦物业管理合同》为被告白沙公司的法定代表人与原告鑫荣公司为被告正常进行经营活动所签订，实际为被告享受原告的相关物业服务，且被告为空调、水、电、燃气及广告牌等实际使用方，故原告主张要求被告支付拖欠相应的物业管理费及其他费用并无不当。现被告对拖欠的物业管理费及其他费用数额并无异议，且对按合同约定计算的逾期付款滞纳金亦无异议，故本院对原告的诉讼请求予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：
一、被告上海白沙渔家海鲜餐饮有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告上海鑫荣物业管理有限公司自2013年2月起至2014年1月31日止的物业管理费639，895.20元，自2013年1月起至2013年12月31日止的水费20，793.28元、电费310，623.60元、燃气费161，978.19元、停车费60，000元、空调延时费189，414.25元，自2013年1月起至2014年1月31日止的灯箱广告费39，000元，合计1，421，704.52元；
二、被告上海白沙渔家海鲜餐饮有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告上海鑫荣物业管理有限公司以上述欠付费用自欠费之日起至2014年1月31日止的逾期付款滞纳金111，078.63元。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18，595元，减半收取计9，297.50元，由被告上海白沙渔家海鲜餐饮有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 黄鼎锋
二〇一四年四月二十一日
书 记 员 励希彦
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬