陕西省榆林市榆阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）榆民初字第05438号
原告乔某某，男，生于1981年6月13日，汉族，陕西省子洲县人，现住榆阳区南门口登峰巷**号，农民。
委托代理人乔某某。
委托代理人马某某。
被告周某某，男，生于1958年3月17日，汉族，陕西省绥德县人，现住榆林市榆阳区绿苑小区，个体工商户。
委托代理人田某某。
原告乔某某与被告周某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月14日立案受理后，依法适用简易程序由审判员葛美云独任审判于2015年8月27日公开开庭进行审理，原告乔某某的委托代理人乔某某、马某某，被告周某某的委托代理人张美婵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告乔某某诉称：2011年5月15日，原告与被告周某某签订了房屋租赁合同书，被告周某某将位于榆阳区牛家梁镇王则湾村长青停车场大门北侧2楼20间房屋租于原告用于经营宾馆，租赁期限从2011年5月15日起至2017年12月15日止。为了宾馆通行，2012年9月1日，原告与被告签订了门市租赁合同书，被告周某某将位于榆阳区牛家梁镇王则湾村长青停车场由北向南第3号门市租于原告作为宾馆经营的门面，租赁期从2012年9月1日起至2013年8月31日止。合同签订后，原告对宾馆、门市进行了装饰、装修，共花费约474000元。2014年8月1日被告向榆阳区人民法院起诉要求确认被告解除其与原告签订的房屋租赁合同、门市租赁合同的效力，榆林市中级人民法院于（2014）榆中民一终字第00375号民事判决书判决原告与被告之间的合同于2014年5月28日予以解除，原告支付租金至2014年7月30日。原告对租赁房屋使用了三年两个月十五天。原告认为，原告对宾馆、门市进行装饰、装修是经过被告同意的，原告对出租房屋装饰、装修花费了巨额资金，原、被告双方的租赁合同虽已解除，但原告的装饰装修物已与被告的房屋形成附和，无法割舍，被告无合法依据，却获得了装饰、装修物的剩余巨大价值，已构成不当得利，对此部分，被告应当予以返还。为维护原告权益，涉诉法院，请求：1、依法判令被告返还原告装饰装修出租房屋的残值241952元；2、判令被告承担本案的诉讼费用。
庭审中，原告乔某某向本院提供以下证据：
1、房屋租赁合同二份，用以证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系，依据合同约定原告对房屋进行了装饰、装修的事实。
2、（2014）榆中民一终字第00375号民事判决书一份，用以证明原告进行的装饰、装修没有处理，被告的断电行为也是违约行为的事实。
被告周某某辩称：第一、乔某某与周某某所签订的房屋租赁合同及门市租赁合同由中级人民法院判决于2014年5月28日予以解除。而导致该租赁合同解除的根本原因是被答辩人乔某某违约不按期支付租赁费。故根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案具体应用法律若干问题的解释》第十一条（二）规定：“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应当在利用价值范围内予以适当补偿”。故本案中被答辩人的请求依法无据，请求人民法院驳回其诉讼请求。第二、乔某某与周某某所签订的房屋租赁合同第九条及门市租赁合同第七条，均约定租赁合同期满后，室内装潢可移动的装饰材料乙方可以拿走，移动有损价值的装饰材料归甲方即被告周某某所有。
被告周某某向本院提供以下证据：
1、榆阳区人民法院（2014）榆民初字第04955号民事判决书、榆林市中级人民法院（2014）榆中民一终字第00357号民事判决书各一份，用以证明原告不按期支付租赁费，存在严重违约情况，法院判决解除原、被告签订的房屋租赁合同及门市租赁合同。
2、被告周某某与王则湾村三组村民签订的租赁合同一份，用于证明原告承租的租赁物，系被告从第三人处所租赁，租赁期限截止2017年12月26日，被告客观上不容许、主观上也不同意利用该房屋装饰剩余价值，不存在向原告返还装饰装修残值损失。
经庭审质证，被告对原告提供的证据1无异议，但认为两份合同的第二条均可约定原告向被告支付租金，付款方式为一个月一付，且必须提前一个月付清租金的事实，并约定室内装潢可移动的装饰材料归原告所有，移动有损价值的装饰材料归被告所有的事实。对证据2的真实性无异议，证明目的有异议，本案中的断电行为，不能反映被告违约的事实，是因原告不按期支付租赁费，存在巨大违约情况，故被告采取断电措施。原告对被告提供的证据1的真实性无异议，证明目的有异议，认为判决书中对于原告的违约行为认定，对于被告的违约行为没有审查。对证据2的真实性无异议，证明目的有异议，认为客观上原告进行了装饰、装修，被告解除合同对原告造成损失。
本院对经庭审质证的证据作如下认证：原告提供的证据1，被告无异议，能够证明原被告签订两份租赁合同，双方存在租赁合同关系的事实，与本案具有关联性，对本案具有证明力，依法均予以采信。原告提供的证据2，被告对真实性无异议，对证明目的有异议，经审查，该证据能够证明原被告签订的两份租赁合同经榆林市中级人民法院作出终审判决，认定因原告乔某某迟延履行支付租赁费的义务，确定双方之间的租赁合同于2014年5月28日予以解除的事实，该证据对本案具有证明力，依法予以采信。被告提供的证据1，与原告提供的证据2相同，能够证明双方之间签订的两份租赁合同于2014年5月28日解除的事实，对本案具有证明力，依法予以采信。被告提供的证据2，经审查，该证据与本案没有关联性，依法不予采信。
本院根据原、被告的陈述，庭审的举证、质证及本院的认证，查明以下事实：2011年5月15日，原、被告签订租赁合同书，被告周某某将位于榆阳区牛家梁镇王则湾长青停车场大门北侧2楼20间房屋出租于原告乔某某，租赁期限从2011年5月15日起至2017年12月15日止，每年租金为8万元，付款方式为每年提前一个月交清全年租金。如原告拖欠租金，被告有权收回房屋，原告应向被告支付一年租金30%的违约金。2012年9月1日，原、被告又签订了门市租赁合同书，被告周某某将位于榆阳区牛家梁镇王则湾村长青停车场由北向南第3号门市出租于原告，租赁期限从2012年9月1日起至2013年8月31日止，每年租金为25000元，付款方式为提前一个月付清全年租金。如原告拖欠租金，被告有权收回门市，原告并应向被告支付一年租金30%的违约金。合同到期后，双方未续签合同，口头约定按原合同履行，租金变更为每年35000元。但是两份合同均已到交付租金期限时，原告以经济困难为由未向被告缴纳20间房屋的租赁费，门市的租赁费缴纳了18000元。2014年5月20日，被告通过陕西东源律师事务所出具律师函一份，向原告发出解除合同的通知并催要租金，原告乔某某于2014年5月28日收到该通知。但原告一直拒不支付租金。为此，被告向法院提起诉讼，请求确认双方签订的两份合同有效，并确认原告与被告解除此两份合同的效力；判令原告按照合同约定偿付拖欠被告的租赁费，拖欠被告房屋租赁费5500元（即2014年5月16日至房屋滕交之日止年租金8万元计算），门市租赁费8300元（2013年9月1日起至实际腾房之日止，租金以每年3.5万元计算，已交门市租金1.8万元共计13800元），并按照合同约定承担30%违约金34500元；本案诉讼费由原告承担。经本院审理，作出（2014）榆民初字第04955号民事判决书，判决如下：一、周某某与乔某某签订的房屋租赁合同、门市租赁合同有效，于2014年5月28日予以解除；……。原告乔某某收到判决书后不服，向榆林市中级人民法院提起上诉，该院经审理，作出（2014）榆中民一终字第00375号民事判决书，维持了一审判决第一项的内容。现原告认为，双方签订的两份租赁合同已经解除，但原告对宾馆、门市进行了装修、装饰，被告应当向原告返还装饰、装修出租房屋的残值。为此，原告向法院提起诉讼，提出前述诉讼请求。
本院认为，本案双方争议的焦点是原告承租房屋剩余租期内装饰装修残值损失是否应由被告承担的问题。原告认为经生效法律文书确认双方签订的合同已于2014年5月28日予以解除，原告对租赁房屋只使用三年多时间，其对宾馆、门市进行装饰、装修与被告的房屋形成附和，且被告的断电行为也是违约行为，故认为被告应当赔偿剩余租期内装饰装修残值损失。被告认为经生效法律文书确认双方之间的租赁合同解除的根本原因是原告乔某某不按期支付租赁费构成违约导致的，且两份合同中均约定租赁合同期满后，室内装潢的可移动装饰材料承租人可以带走，移动有损价值（如地砖、墙砖等）的装饰材料归被告，故被告认为剩余租期内装饰装修残值损失不应由被告承担。根据本院经审理查明的事实，原、被告双方签订的两份租赁合同经生效法律文书确认于2014年5月28日予以解除，且解除的根本原因是被告迟延履行义务，解除合同的约定条件成就，而导致的合同解除；原告在本案中提出被告于2014年7月30日对出租房屋进行断电存在违约情形，但该断电行为发生在双方合同已经确认解除的时间之后，故原告的诉讼请求，没有事实依据，原告提出对装饰装修残值部分的鉴定申请，根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十五条：“当事人申请调查收集的证据，与待证事实无关联、对待证事实无意义或者其他无调查收集必要的，人民法院不予准许。”之规定，对原告提出的鉴定申请，本院未予准许，故其诉讼请求无必要的事实依据支持，本院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥》第九十条之规定，判决如下：
驳回原告乔某某的诉讼请求。
案件受理费2460元，由原告乔某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。
审判员 葛美云
二〇一五年十月十日
书记员 李 磊