广西壮族自治区那坡县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）那民一初字第678号
原告王泽琴，女，1961年2月4日出生，汉族，个体户，原籍河南省光山县十里镇高大店村周店。
委托代理人周友福，系原告王泽琴的丈夫。
被告罗忠华，男，1971年10月3日出生，壮族，个体户，原籍那坡县城厢镇那坡村白马屯**号。
被告胡凤秀，女，1968年7月20日出生，壮族，个体户，原籍那坡县城厢镇那坡村白马屯**号，（系罗忠华的妻子）。
被告岑立军，男，1963年8月12日出生，壮族，个体户。
原告王泽琴诉被告罗忠华、胡凤秀、岑立军财产损害赔偿纠纷一案，本院于2013年11月5日立案受理后，依法组成由审判员韩良波担任审判长，审判员凌建东、人民陪审员ＸＸ边参加的合议庭，于2013年12月2日公开开庭审理了本案。书记员农群惠担任记录。原告王泽琴及其委托代理人周友福，被告罗忠华、胡凤秀、岑立军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王泽琴诉称，2012年7月23日，罗忠华和岑立军代表曼布依庄园所有股东，将曼布依庄园三楼全部出租给我作为经营旅馆使用，并于当日签订《承租合同书》，我当即交全了第一年的全部租金。罗忠华和胡凤秀夫妇作为普通旅客，居住在曼布依旅馆308房至今，长达15个月，房费、水电费一直未付，居住期间，长期在旅馆公共通道上做饭炒菜，造成整个楼层空气受到影响。不久，两被告又将其十七岁的智障儿子带到曼布依旅馆居住，该智障儿经常在旅馆上下骚扰入住旅客，造成旅客产生恐惧，入住率下降，使旅馆的收入受到影响。2012年10月那坡县公安局对我下达《申办旅馆业特种行业许可证须知》，要求我办理《特种行业许可证》，根据我和被告签订的《承租合同书》，被告应为我提供办理《特种行业许可证》所需房地产的相关材料，但被告至今都未提供。导致我不能办理《特种行业许可证》，旅馆只能改做租房使用，租房的收入只有作为旅馆时收入的30%，连正常的员工工资和基本费用都不够支付，一年的直接经济损失达到90000元。为此特向人民法院起诉，请求判令两被告罗忠华和胡凤秀支付原告租用曼布依旅馆308房间15个月所产生的房费15000元和水电费3000元；赔偿原告因无法办理《特种行业许可证》所造成的直接经济损失90000元；本案的诉讼费由被告全部承担。
原告对其陈述事实，提供以下证据证实：1、原告的身份证复印件1份，被告胡凤秀的身份证复印件1份，被告岑立军的身份证复印件1份，以证明原告、被告的身份；2、原告与岑立军、胡凤秀签订的《承租合同》复印件1份，以证明双方确实存在承租关系，承租的是曼布依庄园酒楼右侧第三层全部空房，即十三间房，承租期限为三年九个月，从2012年10月1日至2016年6月30日止；3、《收据》1份，以证明原告已于2012年7月23日将一年的全部租金30000元支付给被告；4、申办旅馆业特种行业许可证须知1份，以证明那坡县公安局确实向原告下达告知书，要求原告办理《特种行业许可证》；5、原告与韦绍权、谭秀艳签订的《旅馆转让协议书》1份，以证明韦绍权、谭秀艳将曼布依三楼住宿部13间房经营权转租给原告；6、收条1份，以证明曼布依庄园在2012年7月23日至2012年10月1日的经营权由韦绍权等人转租给王泽琴，转租费1600元；7、曼布依旅馆房租费收据1本，以证明曼布衣的同类房每月的房租收取情况；8、收条复印件1份，以证明原告于2013年8月19日已将2013年的部分房租4000元付给了胡凤秀；9、2007年9月4日曼布依山庄的股东莫景飞、罗忠华与杨金秀签订的《承租合同书》1份，以证明曼布依山庄酒楼右侧的第三层全部空房间十三间的租赁情况。
被告罗忠华辩称，2011年9月2日，罗忠华、吴家甜、岑立军与韦绍权签订一份承租合同，合同约定罗忠华、吴家甜、岑立军将位于县就团部曼布依庄园酒楼右侧的第三层十四间房出租给韦绍权作为经营旅馆。租用期限为5年，从2012年10月1日至2016年6月30日止。这份合同没有解除，岑立军、胡凤秀在2012年7月23日又与王泽琴签订承租合同，我作为曼布依庄园的法定代表人都不知道，所以，岑立军、胡凤秀和王泽琴签订的合同无效。请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告罗忠华为其辩解提供以下证据证实：1、罗忠华与赖伟凡签订的《军队房地产租赁合同》1份，以证明曼布依庄园的土地是罗忠华从军队房地产管理部门处承租，租赁期限从2006年8月1日至2016年6月30日；2、罗忠华、岑立军、吴家甜与韦绍权签订的《承租合同》1份，以证明罗忠华、岑立军、吴家甜于2011年9月2日将位于县旧团部曼布依庄园酒楼右侧的第三层十四间房出租给韦绍权作为经营旅馆，租用期限为5年，从2012年10月1日至2016年6月30日止。
被告岑立军和胡凤秀辩称，我们三楼旅馆共有14间，租给原告的只有13间，308号房间不出租，关于原告要求赔偿的经济损失90000元，我们认为原告承租的房子是经营旅馆，所有的手续应由原告自行办理，我们只有协助的义务，而现在原告不主动办理《特种行业许可证》，导致自己经营的旅馆改成租房造成的损失与我们无关，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告岑立军和胡凤秀没有为其辩解向法庭提供证据。
经开庭质证，被告对原告提供的1-9份证据真实性均无异议，但被告罗忠华称其没有授权岑立军和胡凤秀代签《承租合同》，故该合同无效，对证据9认为与本案无关；原告对被告罗忠华提供的1、2份证据的真实性无异议，但认为证据2是因为韦绍权等人经营不了才转让给原告经营的，后来被告胡凤秀、岑立军也与原告补签了租赁合同，承认了这一行为，本院认为，原、被告所提供的证据均具有真实性，本院予以认定。
综合全案证据，本院确定以下法律事实：2007年9月4日曼布依山庄的股东莫景飞、罗忠华与杨金秀签订了一份《承租合同书》，合同租期：自2007年10月1日至2012年10月1日止，租金每年25200元；2011年9月2日，那坡县曼布依山庄的股东罗忠华、岑立军、吴家甜又将曼布依庄园酒楼右侧的第三层共13间空房出租给韦绍权作为经营旅馆使用，并于当日签订《承租合同书》，约定租期自2012年10月1日至2016年6月30日。2012年7月23日韦绍权又将该旅馆的经营权转让给王泽琴，双方于当天签订了转让协议书；同一天，曼布依山庄的另一股东岑立军与罗忠华的妻子胡凤秀又与王泽琴签订了一份《承租合同书》，约定：将位于那坡县旧团部曼布衣庄园右侧的第三层全部空房间（共十三间已装修好、含水电设施）出租给原告作为经营旅馆使用，租期为3年9个月，即自2012年10月1日至2016年6月30日止，租金为每年30000元。在租赁期间，原告经营所涉及的各种证照、费用由原告自行承担。被告在原告办理各种手续中提供一切房屋手续和证件。合同签订后，原告即租赁经营该旅馆至今。原告经营的房屋共13间，其中12间为有卫生间的套房，有一间为只有电没有水的房间（即现在原告用作前台和值班室的房间）。2013年11月，双方因申请办理特种行业许可证协调不好而引起纠纷，原告遂向本院起诉，认为原来所签订的合同所称的十三间房间是包含现在罗忠华夫妇居住的那一间房，而不是现在其用于前台的那一间，因为合同所约定的是“已装修好，含水电设施”，而其用于前台的那间没有水设施，故不算一间房间，而要求罗忠华夫妇从合同签订之日起至今补交房租费。并要求三被告赔偿由于不提交相关房屋手续致使其不能办理特种行业许可证，则不能正常经营旅馆，而变成了出租房的经营差额损失90000元。被告罗忠华则认为，原告与岑立军、胡凤秀签订的合同无效；岑立军与胡凤秀则认为合同中所指的十三间，不包含罗忠华夫妇居住的那一间，而是指现在原告用于前台的那一间；另外，关于特种行业许可证的申办问题是原告的义务，原告一直没有与被告联系，被告不存在过错，不应承担任何赔偿责任。
本院认为，一、原告与岑立军、胡凤秀所签订的合同，是在平等、自愿的基础上签订的合同，从合同签订的过程来看，曼布依山庄的股东罗忠华、岑立军、吴家甜将上述房屋租赁给韦绍权，韦绍权经营一段时间后，又将该房转租给原告，后来，被告岑立军及罗忠华的妻子胡凤秀（参与管理曼布依山庄人员）又与原告续签了租赁合同，从这一行为可以看出，对于韦绍权转租给原告的行为予以追认。合同签订后，原告一直经营至今，罗忠华也明知该转租和追认行为，但未提出异议，罗忠华的行为视为对岑立军、胡凤秀和原告签订合同行为予以默认，故原告与岑立军、胡凤秀所签订的合同有效。双方所争议的十三间房里已装修好，含有水电设施的问题，合同中约定，是将三楼全部空房租赁给原告，而在此之前，罗忠华夫妇一直居住在三楼的308号房间内，不存在空房间的情况，原告承租后至发生纠纷前一年三个月时间，对罗忠华夫妇居住的308号房产也未提出过异议，也未收取过房租，说明原告事先是承认13间房是包含自己用作前台这一小间房的事实，而不能在发生纠纷后就只认十三间大房（含水电设施）而自己所使用的前台小间房则不算承租房这一事实。因此，原告要求被告罗忠华夫妇补交308号房租没有事实依据，其诉讼请求本院不予支持。二、原告称由于被告不提供房屋的相关证件，并且有罗忠华夫妇的智障儿子在其经营的旅馆内捣乱、骚扰客人，致使其无法正常经营旅馆、不能办理特种行为经营许可证，把原来承租来的房屋本来是作开设旅馆用途的而被迫降为出租房经营，减少收入90000元，因不能提供证据证明自己的主张，属于举证不能，该诉讼请求本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条的规定，判决如下：
驳回原告王泽琴的诉讼请求。
本案受理费2460元，由原告王泽琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费2460元（收款单位：待结算财政款项——法院诉讼费专户，帐号：605101012001397，开户行：农行百色分行营业部），逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 韩良波
审 判 员 凌建东
人民陪审员 ＸＸ边
二〇一四年三月十日
书 记 员 农群惠