鄂尔多斯市东胜区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0602民初11819号
原告（执行案外人）：刘成飞，男，1977年1月29日出生，汉族，东胜区人，个体工商户，现住东胜区大兴雅润家园********室。
身份证号：×××。
委托代理人张铁军，系内蒙古锡尼律师事务所律师。
被告（申请执行人）：梁俊琴，女，1972年3月27日出生，汉族，人，个体工商户，现住东胜区亿利城市。
身份证号：×××。
第三人（被执行人）：李文勇，男，1973年3月18日出生，汉族，东胜区人，个体工商户，现住东胜区民联B区*******室。
身份证号：×××。
第三人（被执行人）：刘荣霞，女，1974年11月2日出生，汉族，伊金霍洛旗人，个体工商户，现住东胜区民联B区*******室。
身份证号：×××。
原告刘成飞与被告梁俊琴、第三人李文勇、刘荣霞案外人执行异议之诉一案，本院于2016年11月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘成飞及其委托代理人张铁军、第三人李文勇、刘荣霞到庭参加了诉讼，被告梁俊琴经本院依法送达传票无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求停止对位于东胜区杭锦南路27号街坊1-1-602室（产权证号：21**）房产一处的执行；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：因被告梁俊琴诉第三人李文勇、刘荣霞民间借贷纠纷一案（案号（2013）东民初字第8418号），本院于2014年2月25日作出（2013）东民初字第8418号民事调解书，依据该调解书，被告梁俊琴又向本院申请执行，本院予以受理。在执行中，本院于2014年6月18日作出（2014）东执字第1913号执行裁定，依法查封第三人李文勇所有的位于东胜区杭锦南路27号街坊1号楼1单元602室（产权证号：21**）房产一处；2016年5月31日，本院作出（2014）东执字第1913号执行裁定，对上述房产予以续封。2002年4月27日，原告与第三人李文勇签订房屋买卖合同一份，约定第三人将其所有的涉案房产出卖给原告，购房款为45600元，并约定原告应于2002年5月20日前付清购房款，同时第三人向原告交付涉案房产国有土地使用权证、房屋所有权证，还约定第三人于2002年6月1日将涉案房产交付原告使用，涉案房产产生的过户手续费用由原告和第三人各负担一半。之后，原告与第三人于2002年4月27日对涉案房产的买卖合同去鄂尔多斯市东胜区公证处办理了公证，该公证处于当日作出（2002）东证字第480号公证书予以公证，作为涉案房产共有权人的刘荣霞对该房产转让无异议。原告按约定分别于2002年4月23日向第三人支付购房款600元、于2002年5月21日向第三人支付购房款10000元、于2002年5月26日向第三人支付购房款35000元，被告也分别向原告出具3张收条予以证明，足以证明原告与二第三人的房屋买卖合同关系是真实存在的。之后，原告从2002年4月27日起开始占有并使用涉案房产，并分别于2011年3月6日至2012年3月6日期间将涉案房产租赁给郭建军使用、于2012年5月23日至2015年5月23日期间将涉案房产租赁给任鹏飞（与武晓叶）使用、于2015年7月20日至2016年7月20日期间将涉案房产租赁给赵县龙使用、于2016年9月10日至2017年9月10日期间将涉案房产租赁给王美燕使用；同时涉案房产的鄂尔多斯市东胜区建设街道办事处民联社区居民委员会分别于2016年9月22日出具居住证明一张，证明从2002年4月27日起至2010年8月23日期间原告居住在涉案房产处（原告在向第三人支付第一次购房款600元之后，原告与第三人实际于2002年4月27日就完成了房屋交付），分别于2017年2月15日出具居住证明四张，与前述四份租赁合同租赁期间相呼应，证明从2011年3月6日至今，涉案房屋原告通过租赁方式一直交予承租人占有使用至今。涉案房产至今没有抵押登记，至今也未办理过户手续，但该原因是由于原告一直无法找到第三人造成的，故原告至今未办理产权过户手续，该原因非原告自身原因造成，并且该买卖合同及公证在法院查封之前就已经真实存在。之后，原告针对（2014）东执字第1913号执行裁定书向本院提起执行异议，本院于2016年10月10日作出（2016）内0602执异277号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议。原告于2016年10月25日收到东胜区人民法院送达的该民事裁定书，原告认为本院驳回原告提出的执行异议的裁定书，缺乏事实与法律依据。
被告梁俊琴未到庭参见诉讼，也未提交书面答辩状。
第三人李文勇、刘荣霞的答辩意见为：同意原告诉讼请求、事实及理由。
原告为证明其主张向法庭提交了以下证据：
1、公证书一份、收条三张、租赁合同四份、居住证明五张、房产证一份、婚姻信息两份，证明2002年4月27日，原告与第三人李文勇签订房屋买卖合同一份，约定第三人将其所有的涉案房产出卖给原告，购房款为45600元，并约定原告应于2002年5月20日前付清购房款，同时第三人向原告交付涉案房产国有土地使用权证、房屋所有权证，还约定第三人于2002年6月1日将涉案房产交付原告使用，涉案房产产生的过户手续费用由原告和第三人各负担一半。之后，原告与第三人于2002年4月27日对涉案房产的买卖合同去鄂尔多斯市东胜区公证处办理了公证，该公证处于当日作出（2002）东证字第480号公证书予以公证，作为涉案房产共有权人的刘荣霞对该房产转让无异议。原告按约定分别于2002年4月23日向第三人支付购房款600元、于2002年5月21日向第三人支付购房款10000元、于2002年5月26日向第三人支付购房款35000元，被告也分别向原告出具3张收条予以证明，足以证明原告与二第三人的房屋买卖合同关系是真实存在的。之后，原告从2002年4月27日起开始占有并使用涉案房产，并分别于2011年3月6日至2012年3月6日期间将涉案房产租赁给郭建军使用、于2012年5月23日至2015年5月23日期间将涉案房产租赁给任鹏飞（与武晓叶）使用、于2015年7月20日至2016年7月20日期间将涉案房产租赁给赵县龙使用、于2016年9月10日至2017年9月10日期间将涉案房产租赁给王美燕使用；同时涉案房产的鄂尔多斯市东胜区建设街道办事处民联社区居民委员会分别于2016年9月22日出具居住证明一张，证明从2002年4月27日起至2010年8月23日期间原告居住在涉案房产处（原告在向第三人支付第一次购房款600元之后，原告与第三人实际于2002年4月27日就完成了房屋交付），分别于2017年2月15日出具居住证明四张，与前述四份租赁合同租赁期间相呼应，证明从2011年3月6日至今，涉案房屋原告通过租赁方式一直交予承租人占有使用至今。
2、（2016）内0602执异277号执行裁定书一份及送达回证一张，证明因被告梁俊琴诉第三人李文勇、刘荣霞民间借贷纠纷一案（案号（2013）东民初字第8418号），本院于2014年2月25日作出（2013）东民初字第8418号民事调解书，依据该调解书，被告梁俊琴又向本院申请执行，本院予以受理。在执行中，本院于2014年6月18日作出（2014）东执字第1913号执行裁定，依法查封第三人李文勇所有的位于东胜区杭锦南路27号街坊1号楼1单元602室（产权证号：21**）房产一处；2016年5月31日，本院作出（2014）东执字第1913号执行裁定，对上述房产予以续封。涉案房产至今没有抵押登记，至今也未办理过户手续，但该原因是由于原告一直无法找到第三人造成的，故原告至今未办理产权过户手续，该原因非原告自身原因造成，并且该买卖合同及公证在法院查封之前就已经真实存在。之后，原告针对（2014）东执字第1913号执行裁定书向本院提起执行异议，本院于2016年10月10日作出（2016）内0602执异277号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议。原告于2016年10月25日收到东胜区人民法院送达的该民事裁定书，原告认为本院驳回原告提出的执行异议的裁定书，缺乏事实与法律依据，故提起本案诉讼。
第三人李文勇、刘荣霞的质证意见为：对原告所举证据1、2、全部予以认可。
被告梁俊琴未到庭参见诉讼，也未提交证据。
第三人李文勇、刘荣霞未向法庭提交证据。
经过当庭举证、质证，本院审核认为，原告证据1、2，因二第三人对该证据的全部予以认可，被告未到庭视为对其举证、质证权利的放弃，且该证据未违反法律、行政法规的规定，符合有效证据要件要求，本院予以采信。
经审理查明，2002年4月27日，原告与第三人李文勇、刘荣霞签订房屋买卖合同一份，约定第三人将其所有的位于东胜区杭锦南路27号街坊1-1-602室（产权证号：21**）房产一处出卖给原告，购房款为45600元，并约定原告应于2002年5月20日前付清购房款，同时第三人向原告交付涉案房产国有土地使用权证、房屋所有权证，还约定第三人于2002年6月1日将涉案房产交付原告使用，涉案房产因过户产生的手续费用由原告和第三人各负担一半。之后，原告与第三人于2002年4月27日对涉案房产的买卖合同去鄂尔多斯市东胜区公证处办理了公证，该公证处于当日作出（2002）东证字第480号公证书予以公证，同时作为涉案房产共有权人的刘荣霞对该房产转让无异议。原告按约定分别于2002年4月23日向第三人支付购房款600元、于2002年5月21日向第三人支付购房款10000元、于2002年5月26日向第三人支付购房款35000元，被告也分别向原告出具3张收条予以证明，被告也按约定于2002年4月27日向原告交付了涉案房产。之后，原告从2002年4月27日起开始占有并使用涉案房产，并分别于2011年3月6日至2012年3月6日期间将涉案房产租赁给郭建军（身份证号：×××）使用、于2012年5月23日至2015年5月23日期间将涉案房产租赁给任鹏飞（身份证号：×××）与武晓叶（身份证号：×××）共同使用、于2015年7月20日至2016年7月20日期间将涉案房产租赁给赵县龙（身份证号：×××）使用、于2016年9月10日至2017年9月10日期间将涉案房产租赁给王美燕（身份证号：×××）使用；同时涉案房产由鄂尔多斯市东胜区建设街道办事处民联社区居民委员会予以管理，该居委会分别于2016年9月22日出具居住证明一张，证明从2002年4月27日起至2010年8月23日期间原告居住在涉案房产处，于2017年2月15日出具居住证明四张，与前述四份租赁合同租赁期间相呼应，证明从2011年3月6日至今，涉案房屋原告通过租赁方式一直交予前述承租人占有并使用至今。
另查明，被告梁俊琴起诉本案第三人刘荣霞及李文勇民间借贷纠纷一案〔（2013）东民初字第8418号案件〕，本院于2014年2月25日作出（2013）东民初字第8418号民事调解书，依据该民事调解书，被告梁俊琴又向本院申请执行，本院予以受理。在执行中，本院于2014年6月18日作出（2014）东执字第1913号执行裁定，依法查封第三人李文勇所有的位于东胜区杭锦南路27号街坊1号楼1单元602室（产权证号：21**）房产一处；2016年5月31日，本院作出（2014）东执字第1913号执行裁定，对上述房产予以续封。之后，原告针对（2014）东执字第1913号执行裁定书向本院提起执行异议，本院于2016年10月10日作出（2016）内0602执异277号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议。原告刘成飞在领取上述执行裁定书后十五日内向本院提起了本案的诉讼。
还查明，本案争议房产位于东胜区杭锦南路27号街坊1-1-602室（产权证号：21**），登记的所有权人为第三人李文勇。
又查明，第三人李文勇与刘荣霞于2014年12月31日登记离婚。
本院认为，本案属案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的一种救济方式。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，本案中，原告刘成飞与第三人李文勇、刘荣霞签订房屋买卖合同并进行了公证，但该涉案房产至今未过户是由于二第三人一直无法找到，且该未过户原因非原告自身原因造成，同时原告已经按合同约定向第三人李文勇支付了全部购房款，并于2002年4月27日起至今实际占有并使用涉案房产，早于本院于2014年6月18日作出的（2014）东执字第1913号执行裁定书查封涉案房产。
综上所述，原告主张停止执行争议房屋的执行，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一项、第三百一十四条第一款之规定，判决如下：
不得对位于东胜区杭锦南路27号街坊1-1-602室（产权证号：21**）房产一处的执行。
案件受理费940元，由被告梁俊琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
本院（2016）内0602执异277号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。
审 判 长 张 斌
代理审判员 杜 鑫
人民陪审员 斯琴巴拉
二〇一七年二月二十日
书 记 员 王 萌