广东省从化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗从法民二初字第272号
原告：广州农村商业银行股份有限公司从化支行，住所地广东省广州市从化城郊街河滨北路98号首层、二层。
负责人：彭志军，职务行长。
委托代理人：叶锐文，广州农村商业银行股份有限公司从化支行信贷员。
委托代理人：邝敏洪，广州农村商业银行股份有限公司从化支行科员。
被告：王建平。
被告：惠州市金润隆房地产开发有限公司，住所地广东省惠州市大亚湾澳头凯旋居名仕阁楼14A房。
法定代表人：郑少聪。
原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行与被告王建平、被告惠州市金润隆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月11日立案受理。依法由审判员郭焕华适用简易程序进行审理。同年2月28日转换适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行委托代理人邝敏洪到庭参加诉讼，被告王建平、惠州市金润隆房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行诉称：被告王建平为购买房屋，于2011年4月6日与原告签订《楼宇按揭合同》（合同编号：0707004201100344），约定被告王建平向原告借款人民币295000元，借款期限从2011年5月6日起至2034年5月6日止，月利率为5.7234‰，自支付借款次日起按月等额分期还本付息，供款总期数为243期。被告王建平自愿用其按揭的惠州大亚湾澳头大亚湾大道3号金润东方公寓1栋1215号房的房产作为该笔贷款的抵押担保，并办理了抵押备案手续，抵押证号（粤房地预登惠州字第3300018310号）。原告与被告惠州市金润隆房地产开发有限公司签订了《楼宇按揭合作协议》（编号：2010071200000001），其自愿为原告购买的房屋按揭贷款提供无条件、不可撤销的连带担保责任。2011年5月6日原告依约向被告王建平支付了借款295000元。被告王建平取得借款后，未按合同约定按月等额还款，至2014年1月15日仅供款24期，断供7期，共返还借款本金11196.83元，尚欠借款本金283803.17元及利息。经原告多次催促，被告王建平仍未续供，被告惠州市金润隆房地产开发有限公司也没有代为清偿。为此，请求法院判令：一、提前解除原告与被告王建平签订的《楼宇按揭合同》（编号：0707004201100344）；二、被告王建平返还原告借款本金人民币283803.17元及利息（按照合同约定利率计算，截止至2014年1月15日的利息为10871.74元）；三、被告王建平承担本案的全部诉讼费用；四、原告对被告王建平提供的借款抵押物享有优先受偿权；五、被告惠州市金润隆房地产开发有限公司对被告王建平在原告处的借款、利息及实现债权费用承担连带清偿责任。
原告为证明其主张，提交以下证据予以证实：原告营业执照、负责人身份证明书；被告王建平身份证、未婚证，被告惠州市金润隆房地产开发有限公司营业执照、组织机构代码证；一手楼宇按揭借款申请书、楼宇按揭合作协议、商品房买卖合同、楼宇按揭合同、抵押备案证明、借款借据、个人逾期贷款催收通知书、单户账务明细。
被告王建平未答辩。
被告惠州市金润隆房地产开发有限公司未答辩。
经审理查明：被告王建平为购买惠州大亚湾澳头大亚湾大道3号金润东方公寓1栋1215号房，于2011年4月6日与原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行签订了《楼宇按揭合同》（编号0707004201100344），约定被告王建平以惠州大亚湾澳头大亚湾大道3号金润东方公寓1栋1215号房作抵押向原告借款295000元，借款期限23年（2011年5月6日至2034年5月6日），采用每月等额本息还款方法，贷款利率按中国人民银行规定的同期同档次基准利率上浮1%执行，月利率5.7234‰。如借款人未按合同约定归还贷款本息，贷款人有权对逾期未还的本息按逾期天数自逾期之日起至应付本息实际清偿之日止计收逾期罚息，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率的150%。合同约定被告王建平如果在还款期内连续三期（三个月）或累计六期不按时供款或全部借款到期超过三个月未清偿等情况构成违约，原告有权要求清偿借款本息及对抵押物进行处分等救济措施。合同还就提前还款、抵押登记等事项作了约定。合同签订后，双方于2011年4月29日就抵押房产在惠州市房产管理局办理了抵押权预告登记（粤房地预登惠州字第3300018310号）。2011年5月6日原告向被告王建平发放了贷款295000元，但被告王建平自2013年6月21日开始未能依约还款，共欠借款本金283803.17元。
原告与被告惠州金润隆房地产开发有限公司于2010年7月12日签订《楼宇按揭合作协议》（编号：2010071200000001），约定被告惠州金润隆房地产开发有限公司为“金润东方公寓”的购房人偿还原告购房贷款承担无条件、不可撤销的连带保证责任，保证范围为原告为每个购房人发放的贷款本金、利息、罚息、违约金和实现债权而支出的诉讼费、律师费等费用。原告可以先行请求被告惠州金润隆房地产开发有限公司对全额债务承担保证责任，也可以先行行使抵押权，处置抵押物价款不足以清偿贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的费用时，原告有权向购房人和惠州金润隆房地产开发有限公司继续追索。
在本案审理过程中，原告将其诉讼请求明确为：一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行与被告王建平签订的《楼宇按揭合同》（编号：0707004201100344）；二、被告王建平返还原告借款本金283803.17元及支付利息（从2013年5月15日起按双方签订的《楼宇按揭合同》的约定计算至本判决确定履行之日止）；三、原告对抵押物（惠州大亚湾澳头大亚湾大道3号金润东方公寓1栋1215号房）享有优先受偿权；四、被告惠州市金润隆房地产开发有限公司对原告第二项诉讼请求承担连带清偿责任；五、本案诉讼费由被告王建平负担。
本院认为：原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行与被告王建平签订的《楼宇按揭合同》是双方的真实意思表示，内容并不违反法律规定，合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告王建平未完全履行供款义务，从2013年6月开始断供，已经构成违约，为此，原告要求解除合同、收回贷款及计收利息，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。据此，惠州大亚湾澳头大亚湾大道3号金润东方公寓1栋1215号房是被告王建平用于贷款抵押担保的房产，原告与被告王建平在签订合同后，办理了该抵押物登记，抵押担保关系成立有效。被告王建平没有依约还本付息，导致合同解除，原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行要求对抵押物享有优先受偿权，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。
对于原告要求被告惠州金润隆房地产开发有限公司承担保证责任的请求，双方签订的《楼宇按揭合作协议》，是双方的真实意思表示，内容并不违反法律规定，合同合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据协议的约定，被告惠州金润隆房地产开发有限公司为楼宇的购房人偿还原告购房贷款承担无条件、不可撤销的连带保证责任，现被告王建平没有依约供款，导致合同解除，为此，原告要求被告惠州金润隆房地产开发有限公司承担保证责任的依据充分，本院予以支持。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告惠州金润隆房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王建平追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行与被告王建平签订的《楼宇按揭合同》（编号：0707004201100344号）；
二、被告王建平在本判决生效之日起10日内返还原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行借款本金283803.17元，并支付利息（从2013年5月15日起按双方签订的《楼宇按揭合同》的约定计算至本判决确定履行之日止）；
三、原告广州农村商业银行股份有限公司从化支行对抵押物（惠州大亚湾澳头大亚湾大道3号金润东方公寓1栋1215号房）享有优先受偿权；
四、被告惠州市金润隆房地产开发有限公司对本判决第二项被告王建平应履行的给付义务承担连带清偿责任。被告惠州市金润隆房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告王建平追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5920元，公告费300元，由被告王建平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状之日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院递交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 郭焕华
代理审判员 姜巧玲
人民陪审员 李博文
二〇一四年七月十八日
书 记 员 谢 妍