浙江省海宁市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉海民初字第3812号
原告：翁晓晶。
委托代理人：朱剑东、陈赟会。
被告：海宁嘉丰房地产有限公司。
法定代表人：俞国屏。
委托代理人：王骅、班莹（实习）。
原告翁晓晶诉被告海宁嘉丰房地产有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2014年10月24日立案受理，依法由审判员高苏燕适用简易程序，分别于2014年12月9日、2015年1月9日公开开庭进行审理。原告委托代理人朱剑东、陈赟会，被告委托代理人王骅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翁晓晶起诉称：原、被告于2013年1月18日签订《房屋认购书》一份，约定原告认购被告开发的名力尚东苏豪项目第3幢2楼04号房，原告需支付定金30000元，同时约定原告应自2013年1月20日至27日到名力都会生活馆签订《商品房买卖合同》，并支付首期50%房款。《房屋认购书》签订当天，原告向被告支付定金30000元，并按照约定的期间前往被告处签订《商品房买卖合同》，但因被告原因，双方合同未能签订；直至2014年3月，被告通知原告签订《商品房买卖合同》，但是原告到场查看实际竣工房屋后发现与先前宣传手册不一致，实际房屋少了朝北向的窗户，原告当即向被告提出异议，并要求解除认购书，但被告未予明确答复。现原告诉至法院，请求判令：一、解除原、被告间签订的《房屋认购书》；二、被告双倍返还定金60000元。在案件审理过称中，原告自愿放弃上述第一项诉讼请求，要求被告双倍返还定金60000元。
被告海宁嘉丰房地产有限公司答辩称：双方签订《房屋认购书》后，原告未在约定的时间内前往名力都会体验馆签订《商品房买卖合同》，被告曾于2013年7月5日、2014年1月21日、2014年2月28日向原告发出律师函，督促原告履行签订合同并支付首期房款的义务。被告在2014年2月28日的律师函中明确表示，如果原告在2014年3月6日前未履行签订合同和支付房款义务的，被告将依约没收定金。故被告认为原告未能按期签订合同、支付房款的行为违反了合同约定，应承担不利后果，要求法院驳回原告的诉讼请求。
原告举证及被告质证意见如下：
1、名力尚东苏豪《房屋认购书》1份，证明原告向被告认购房屋，并交付定金30000元的事实。经质证，被告无异议。
2、销售不动产统一发票1份，证明原告交付定金的事实。经质证，被告无异议。
3、尚东苏豪名仕册罗浮汇标准楼层平面图1份，证明被告宣传时原告所认购房屋的结构，其中房屋北面是有窗户的。经质证，被告对其真实性无异议，但认为从平面图中无法看出房屋北面是否有窗户，且该内容与本案无关。
4、录音光盘（原告与官旻均之间）、名片和文字整理材料各1份，证明原告在约定时间内到被告处签合同，但由于被告的原因未能签订，且被告宣传时原告认购的房屋北面是有窗户的。经质证，被告对其真实性无异议，但认为录音证据不能单独作为证据使用，录音中的官旻均是被告公司一般职员，原告也没有证据证明曾经在约定的时间内前往被告处签约。
5、录音光盘（原告与张晨之间）、名片和文字整理材料各1份，证明官旻均的身份。经质证，被告对其真实性无异议，但认为官旻均的身份是销售管理，并非销售总监。
被告举证及原告质证意见如下：
1、名力尚东苏豪《房屋认购书》1份（复印件），证明原告承诺于2013年1月20日至27日与被告签订《商品房买卖合同》，原告逾期未签订或未支付房款的，被告可以没收定金。经质证，原告对其真实性无异议，但认为该份证据无法反映原告未按约到被告处签订合同的事实。
2、2013年4月7日、2013年7月5日履约催促函2份（复印件），快递详情单1份，证明被告催促原告履行《房屋认购书》的义务，否则有权没收定金。经质证，原告有异议，认为从未收到过被告的催促函，被告提供的快递详情单上也没有原告的签字。
3、2014年1月21日、2014年2月28日律师函2份（复印件），ems快递单和投递详情单各1份，顺丰速运详情单2份（复印件）和顺丰速运查询情况1份（复印件），证明被告催促原告履行签约义务。经质证，原告对律师函有异议，表示从未收到过被告方的律师函，被告提供的2014年1月21日律师函系代表案外人海宁富盛房地产有限公司，与本案无关；原告对ems快递单和投递详情单各1份无异议，表示被告邮寄的信件退回；原告对顺丰速运详情单2份（复印件）和顺丰速运查询情况1份（复印件）有异议，并非原告本人签收，原告不知情。
4、海宁商品房网上签约备案系统网页截图2页（复印件），证明其他客户陆月萍、朱仁海、许利明、陈恩榕的《商品房买卖合同》文本均形成于2013年1月22日，合同编号是根据合同签订日期自动生成的，因此被告在当时已经准备好合同，不存在原告所称的合同尚未准备好的情况。经质证，原告对其真实性有异议，认为上述四人与本案无关，该组证据无法证明被告的主张。
5、被告与案外人陈恩榕签订的《商品房买卖合同》1份（复印件），证明该份合同形成于2013年1月22日，被告在2013年1月29日与陈恩榕签订该份合同，故本案系因原告的原因导致合同未能签订。经质证，原告对其真实性有异议，并认为该份证据与本案无关。
本院于2014年12月9日向官旻均制作询问笔录1份，官旻均陈述：我是派到海宁嘉丰房地产有限公司做销售管理的，原告与公司不能签合同的原因是因为我们合同还没有准备好，我们与原告之间的正式合同第一稿是2013年1月18日，第二稿是2013年1月26日，最终稿是过年之后，我们也和原告口头上说让她过年之后来签合同。经质证，双方当事人对笔录的真实性无异议。
上述证据经当庭举证、质证，现本院认证如下：
原告提供的证据1、2，被告无异议，本院予以认定；原告提供的证据3、4、5，被告对其真实性无异议，故本院对其真实性予以认定。被告提供的证据1，原告对其真实性无异议，故本院对其真实性予以认定；被告提供的证据2，其中履约催促函系复印件，真实性无法确认，快递查询单没有载明签收情况，故本院对该组证据不作认定；被告提供的证据3，原告对ems快递单和投递详情单无异议，本院予以认定，其余证据均系复印件，无法与原件相印证，故本院不作认定；被告提供的证据4、5，均系复印件，其真实性无法确认，本院不作认定。本院制作的询问笔录，系官旻均的陈述，双方当事人对笔录的真实性无异议，本院对其真实性予以认定。
综合上述认定的证据及当事人的陈述，本院对以下案件事实予以认定：
原告翁晓晶于2013年1月18日与被告海宁嘉丰房地产有限公司签订名力尚东苏豪《房屋认购书》一份，载明：“乙方（原告）认购甲方（被告）楼宇位置：海宁市尚东商务中心（名力尚东苏豪）第3幢2楼04号房……乙方签订本认购书时已支付定金30000元整，于签订本认购书后，在2013年1月20日至27日到名力都会生活体验馆签订《商品房买卖合同》，并支付首期50%房款……乙方支付定金后，甲方未能在约定期限内与乙方签订《商品房买卖合同》的，应双倍返还定金……”原告于2013年1月18日向被告交付定金30000元。上述《房屋认购书》签订后，双方并未签订《商品房买卖合同》。
另查，官旻均在被告处从事销售管理工作。根据官旻均与原告的对话录音，其中文字整理材料第8页，官旻均陈述：“……2013年1月份的时候我们没有准备好那个合同去跟人家签，这个我大概知道的。”原告陈述：“对，这个是事实。我也过来你们不签呀。”官旻均回答：“对呀，这个事实的。”录音整理材料第11页，原告陈述：“那我们13年1月份来签的时候，你们为什么不签，我还走了两次了。”官旻均回答：“那时候是合同内容没有完全准备好……”原告陈述：“我是1月25号来的，你们说不签。”官旻均回答：“因为当时是那个合同还没有完善。”根据本院向官旻均制作的询问笔录，官旻均表示，原、被告之间的《商品房买卖合同》的第一、二稿在2013年1月份，最终定稿是在过年后（即，2013年2月份后），双方不能签订合同的原因是合同没有准备好。
本院认为，《房屋认购书》系原、被告真实意思表示，合法有效，双方应依约履行自己的义务。本案争议焦点是双方未能签订《商品房买卖合同》的责任在于何方。原告主张其依约前往被告处签订合同，但是因被告未准备好合同致使合同无法签订，直至2014年3月，被告才通知原告签订合同；被告主张其已经将合同文本准备好，但是原告未在约定期间前往被告处签订。本院认为，官旻均在被告处从事销售管理工作，根据本院向官旻均制作的询问笔录、原告与官旻均的对话录音，双方不能签订《商品房买卖合同》的原因在于被告未在《房屋认购书》约定的签约期间（2013年1月20日至27日）内将《商品房买卖合同》准备好；
而根据官旻均的陈述，原告在约定的签约期间也曾经前往被告处，但是因为被告未将《商品房买卖合同》准备好导致合同未能签订。综上，双方在签订《房屋认购书》后未能按时签订《商品房买卖合同》的原因在被告未将合同准备好。根据《房屋认购书》中关于违约条款的约定，被告未能在约定期限内与原告签订《商品房买卖合同》的，应双倍返还定金，原告在签订《房屋认购书》当日向被告交纳定金30000元，故被告应向原告双倍返还定金60000元，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告海宁嘉丰房地产有限公司于本判决生效之日起十日内双倍返还原告翁晓晶定金60000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1300元，减半收取650元，由被告海宁嘉丰房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。
审判员 高苏燕
二〇一五年一月二十日
书记员 汪凯航
附页
1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，款汇：嘉兴市财政局财政专户，帐号39×××79，开户银行：农业银行嘉兴分行。
逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。
2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。