南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江宁商初字第921号
原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行，住所地在南京市江宁区东山上元大街458号，组织机构代码83561498-3。
负责人雷震，该支行行长。
委托代理人严健，江苏驰宏律师事务所律师。
委托代理人车芳芳，女，该公司员工。
被告陈钢，男，1979年1月14日生，汉族。
被告南京中浙房地产开发有限公司，住所地在南京市江宁区东山街道岔路口宏运大道1468号，组织机构代码74539463-0。
法定代表人周剑芝，该公司董事长。
委托代理人周静，女，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行（以下简称工行江宁支行）与被告陈钢、南京中浙房地产开发有限公司（以下简称中浙公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年11月3日立案受理，由代理审判员吴劲松独任审判，并于2014年12月9日公开开庭审理了本案，原告工行江宁支行的委托代理人严健，被告中浙公司的委托代理人周静到庭参加诉讼，被告陈钢经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告工行江宁支行诉称：2005年11月1日，原告与两被告签订《职工个人公积金／组合型住房贷款合同》，约定陈钢向原告借款20.9万元（其中公积金贷款15万，商业贷款5.9万）用于购房，借款期限15年，公积金贷款月利率为3.675‰、商业性贷款月利率4.59‰，若陈钢连续六个月未按期归还借款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求陈钢提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。陈钢自愿提供江宁区左邻右里家园1-2-1107房产提供抵押担保，被告中浙公司为上述借款提供保证，期限为原告取得他项权证止。合同签订后原告依约于2006年2月17日发放了贷款20.9万元，但被告在履约过程多次未足额还贷，并于2014年4月起至2014年9月连续6个月未按时足额偿还贷款，至今尚欠原告借款本金87931.88元及截至2014年6月30日的逾期利息1735.88元。原告多次向陈钢催款未果，故诉至法院，另因两被告原因，原告至今未能取得他项权证，中浙公司应依约承担连带责任。请求法院判令：1、被告陈钢立即偿还借款本金87931.88元及逾期利息1735.88元（截至2014年6月30日），并按《职工个人公积金／组合型住房贷款合同》支付自2014年6月31日起至实际给付之日的利息、罚息、复利等；2、中浙公司对上述款项承担连带责任；3、两被告支付律师费5686元；4、两被告承担诉讼费、保全费。庭审期间，原告工行江宁支行撤回了关于复利、律师费的诉请。
被告陈钢未应诉，亦未答辩。
被告中浙公司辩称，案涉房屋已于2005年现房交付，其不应承担责任。
本院经审理查明：2005年11月1日，陈钢（甲方、借款方）、工行江宁支行（乙方、贷款方）、中浙公司（丙方、担保方）签订《职工个人公积金／组合性住房贷款合同》，甲方购买座落于左邻右里家园1-2-1107房屋，建筑面积87.02平方米，总房价款298588元，因购房资金不足向乙方申请职工个人公积金／组合性住房抵押贷款；甲方向乙方借款20.9万元，其中公积金贷款15万，商业贷款5.9万，期限15年，即从2006年2月15日起至2021年2月15日止，实际借款日期以贷款支付凭证为准；公积金贷按月利率3.675‰、商业性贷款月利率4.59‰，利息从乙方发放贷款之日起计算；还款方式为等额本息还款法，即贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息；甲方在执行合同期内，没有按期还款，乙方按中国人民银行规定对逾期本息计收罚息；甲方借款期内就公积金贷款部分连续六个月未按期归还借款本息或贷款到期后六个月未还清借款本息的以及就组合贷款中的商业性贷款连续六个月未按期归还借款本息或贷款到期后三个月未还清借款本息的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款或宣布本合同项下贷款提前到期。关于贷款保证，合同约定丙方为甲方的保证人，保证方式为连带责任保证；保证金额为并本合同项下贷款本金和利息、罚息、违约金、赔偿金、实现贷款债权的费用以及其他相关费用的总额；保证期间为丙方协助借款人取得所购房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证并将房屋他项权证交乙方执管前，采用按月还款方式的，保证期间为每期还款期限届满之日后两年止。
同日，陈钢（甲方、借款人）、工行江宁支行（乙方、贷款人）、中浙公司（丙方、开发商）签订《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，南京市江宁区房产管理局于2007年1月26日在该合同上加盖了“按揭登记专用章（1）”。
上述合同签订后，工行江宁支行按约发放了贷款22.9万元。
另查明，根据工行江宁支行的个贷明细查询，截至2014年11月13日，陈钢商业贷款“违约月数”为7个月；因陈钢提前偿还部分款项，至2014年12月8日，陈钢尚欠的商业贷款本金32023.33元，利息632.91元；公积金贷款本金42453.79元，利息1944.69元。
还查明，陈钢未就案涉房屋与工行江宁支行办理抵押权登记，工行江宁支行亦未领取他项权证。
上述事实，由职工个人公积金／组合性住房贷款合同、南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）、借款凭证、个贷查询明细以及当事人陈述等证据材料证实，本院予以确认。
本院认为：陈钢、工行江宁支行、中浙公司于2005年11月1日签订的《职工个人公积金／组合性住房贷款合同》系当事人之间真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约履行。工行江宁支行按约发放了贷款，陈钢应按约归还借款本息。现陈钢未能按约偿还借款本息，其中商业贷款的违约月数已达7个月，根据合同约定工行江宁支行有权宣布合同项下贷款提前到期，现工行江宁支行要求陈钢还款并支付相应的利息、罚息符合《职工个人公积金／组合性住房贷款合同》约定，本院予以支持。鉴于被告陈钢的提前还款行为，原告诉请的欠款本息金额在诉讼期间已经发生变化，本院根据2014年11月8日个贷查询明细认定欠款数额，并据此支持原告的诉讼请求。
工行江宁支行要求中浙公司承担连带保证责任，中浙公司抗辩称其已将现房交付给陈钢，不应承担责任。对此，本院认为，根据合同约定，中浙公司自愿为陈钢的本次贷款提供连带责任保证，保证期间为中浙公司协助借款人取得所购房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证并将房屋他项权证交工行江宁支行执管前。但工行江宁支行至今未领取案涉房屋的他项权证，故中浙公司的保证责任依法不能免除，中浙公司的上述抗辩事由与合同约定不符，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告陈钢于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行商业贷款本金32023.33元及利息632.91元（2014年11月8日之前），公积金贷款本金42453.79元及利息1944.69元（2014年11月8日之前），合计77054.72元；2014年11月9日之后的利息按《职工个人公积金／组合型住房贷款合同》约定的标准计算至实际付清之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告南京中浙房地产开发有限公司对被告陈钢的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人陈钢追偿。
三、驳回中国工商银行股份有限公司南京江宁支行的其他诉讼请求。
本案应收案件受理费2171元，减半收取1086元，由中国工商银行股份有限公司南京江宁支行负担206元，由被告陈钢、南京中浙房地产开发有限公司负担880元。被告陈钢、南京中浙房地产开发有限公司应承担的诉讼费用已由原告中国工商银行股份有限公司南京江宁支行垫付，被告陈钢、南京中浙房地产开发有限公司在给付上述款项时应加付此垫款。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行鼓楼支行，账号：10105901040001276）。
代理审判员 吴劲松
二〇一四年十二月十日
书 记 员 邹秋静