安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蜀民一初字第02726号
原告：孙荣志，男，1972年12月1日出生，汉族，住合肥市蜀山区。
委托代理人：张玲，安徽美林律师事务所律师。
被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市。
法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。
委托代理人：顾恒，该公司员工。
委托代理人：宛健长，该公司员工。
原告孙荣志与被告合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月11日立案受理后，依法由审判员李志明适用简易程序，于2015年8月6日公开开庭进行了审理。原告孙荣志及其委托代理人张玲到庭参加了诉讼。被告大唐公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙荣志诉称：2012年6月26日原被告签订了一份商品房买卖合同，双方在合同中对房屋的计价方式、价款、交付期限、违约责任等合同事项一一做出了明确的约定。其中双方在合同中明确约定被告应当在2011年12月31日向原告交付房屋，并在交付房屋后90日内为原告办理产权证，否则，被告应当承担相应的违约责任。合同签订后经合肥市房地产管理局予以网上备案，此后，原告严格按照合同约定履行了买受人的合同义务。但是被告收取购房款后，一直到2014.8.27才将房屋交付给原告，房屋交付时，双方经综合结算，被告应当支付相应的违约金，但被告至今没有为原告办理产权登记也没有支付违约金。原告认为，被告的行为已严重违约，其应当承担相应的合同责任和违约责任，据此，原告为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。诉讼请求是：1、被告协助原告办理合肥市信旺·华府骏苑13-16#C区商场2层商2138号商铺的房屋产权登记并承担办证费用，且支付违约金543元；2、被告立即支付原告下剩违约金46450元，自起诉之日以46450元为基数，按每日万分之二点一计算支付利息给原告（息随本清）；3、本案的诉讼费用由被告承担。
原告孙荣志为证明其主张，所举证据如下：1、商品房买卖合同；2、收据、交房结算明细表、交房结算欠款专用凭单；3、身份证复印件；4、认购备案确认单。
被告大唐公司未提交书面答辩状及证据。
对原告所举证据本院审核认定如下：原告所举证据均符合证据的三性要求，对其证据效力本院予以认定。
经审理查明：原告分别于2011年1月24日、2011年4月10日分别向被告支付43473元及230000元，合计273473元，用于购买位于信旺·华府骏苑第13-16号楼C区商场2层商2138号。
2012年6月26日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的信旺·华府骏苑第13-16号楼C区商场2层商2138室房屋一套，房屋用途为商业，房屋单价为每平方米23763.58元，总房款为543473元，买受人采取按揭方式付款，首付房款人民币273473元应在2011年4月10日前支付给出卖人，剩余房款人民币270000元办理按揭贷款；被告应于2011年12月31日前将房屋交付原告使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之贰的违约金，合同继续履行，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；合同第十五条关于产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。3、买受人的房产证由出卖人统一代为办理，由买受人配合，买受人必须在交房前将办证资料及办证费用交给出卖方，如因买受方原因导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，责任由买受方自负。
2012年8月30日，原告就剩余的房款办理了房屋按揭贷款。
2012年8月30日，原、被告对案涉《商品房买卖合同》办理了网上认购备案确认。
2014年8月27日，被告将案涉房屋交付原告；当日，双方经结算一致确认被告应支付原告逾期交房违约金91000元，因原告尚应支付被告房屋面积差价10218元及被告代为办理房屋产权证书的办证费用34332元，折抵后被告尚欠原告46450元。
至开庭前，被告尚未为原告代办案涉商铺房产证。
本院认为：原、被告签订《商品房买卖合同》合法有效，双方应履行各自的义务。商品房买卖合同约定买受人的房产证由出卖人统一办理，出卖人应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现被告已经于2014年8月27日将案涉商品房交付原告，且被告在交房结算中通过抵扣的方式向原告收取了案涉商铺的办证费用，故被告理应及时为原告代办房产证。另被告逾期办证构成违约，被告应当按照商品房买卖合同承担相应的违约责任，双方合同约定因出卖人的原因逾期办理房屋产权登记的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金，故对原告要求被告支付的逾期办证违约金543元（543473元×0.1%），本院依法予以支持。原告要求被告支付逾期交房违约金46450元有事实及法律依据且经双方结算确认，本院予以支持。因商品房买卖合同约定的逾期交房违约金即“出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金”，并未超出中国人民银行发布的同期同类贷款利率的四倍，本院依法予以确认。另双方于2014年8月27日结算被告尚欠原告违约金46450元，双方未约定支付时间，原告可随时要求被告在合理的期限内支付，现原告起诉后被告仍未支付尚欠的违约金，本院依法确认被告按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付自起诉之日（2015年6月9日）起至本判决确定的履行期限届满之日止的逾期付款利息，对原告主张超出的部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、合肥大唐置业有限公司于本判决生效之日起30日内为孙荣志办理位于合肥市蜀山区望江西路与潜山路交叉口信旺·华府骏苑第13-16号楼C区商场2层商2138室的房屋产权登记，并向孙荣志支付逾期办证违约金543元；
二、合肥大唐置业有限公司于本判决生效之日起10日内向孙荣志支付逾期交房违约金46450元，并以46450元为基数、按照中国人民银行同期贷款利率的标准向原告支付自2015年6月9日起至本判决确定的履行期限届满之日止的逾期付款利息；
三、驳回孙荣志的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费975元，减半收取计488元，由合肥大唐置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审判员 李志明
二〇一五年八月二十一日
书记员 陈月云
附本案适用相关的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百一十四条第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。