重庆市石柱土家族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石法民初字第00973号
原告杨敏，女，生于1969年10月3日，土家族，个体，住重庆市石柱土家族自治县。
原告刘金碧，女，生于1948年4月30日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。
原告谭冰洁，女，生于1990年11月11日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。
原告谭希言，男，生于1992年2月14日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。
以上四原告委托代理人何小明，重庆星兴律师事务所律师。
被告张斌，男，生于1986年2月4日，汉族，住重庆市綦江区。
委托代理人向涛，重庆东龙律师事务所律师。
委托代理人陈胜军，重庆创辉律师事务所律师。
原告杨敏、刘金碧、谭冰洁、谭希言诉被告张斌合同纠纷一案，本院于2014年4月2日立案受理，于2014年4月30日由审判员梁蓉适用简易程序公开开庭进行了审理，于2014年9月22日由审判员梁蓉担任审判长与人民陪审员王家顺、田华英组成合议庭适用普通程序共同负责对案件进行审理。原告杨敏及其四位原告的委托代理人何小明、被告张斌的委托代理人向涛、陈胜军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：谭明建系原告杨敏之夫，刘金碧之子，谭冰洁和谭希言之父，谭明建于2013年3月去世。2012年11月1日，谭明建与被告张斌签订《建筑装饰工程施工合同》，约定谭明建将位于石柱县黄水国家森林公园明建酒店的装修工程发包给张斌完成，开工日期为2012年11月5日，竣工日期为2013年6月20日，合同价款为1351500.00元。发包方委托承包方设计施工图纸，设计费43000.00元，由发包方支付。本工程自验收合格双方签字之日起保修期为24个月，24个月后收费保修。保修内容为本公司施工过的项目，因外力引起的损坏和其他单位提供的设备，工程项目收费维修。2013年6月22日，明建酒店装修竣工，但未进行验收。2013年7月15日，原告将该酒店投入使用，开始营业，在营业过程中逐渐发现被告装修的宾馆出现很多质量问题，如宾馆房间厕所防水没有做好和水管没有安装好导致出现大面的渗漏，会议室旁边公用厕所防水和水管没有安装好导致出现大面积的渗漏等其他方面的严重质量问题。原告为此多次电话通知被告履行质量保修期内的保修义务，但被告拒绝进行保修。2013年12月30日，在张斌诉杨敏、刘金碧、谭冰洁、谭希言装饰合同纠纷一案庭审过程中，原告方再次要求被告到现场核查，履行保修义务，但至今被告未予履行。对于需要被告履行的保修义务范围，经工程造价员进行预算，需要保修费用258569.37元。
原告方认为，根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》和《合同》的约定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质量保修期为5年；装饰工程的质量保修期限为2年，在保修期内被告负有保修义务。建设部《房屋工程质量保修办法》第十二条规定：“施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任”。本案中，被告拒绝到现场核查，拒不履行保修义务，原告只有另行委托他人完成，并由被告承担保修费用。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十一条、建设部《房屋建筑工程质量保修办法》和《中华人民共和国民事诉讼法》有关条款之规定，请求人民法院依法判令：被告张斌向原告支付房屋装修保修费258569.37元，并由被告承担本案的诉讼费用。
被告张斌辩称：一、原告陈述的事实部分，部分属实，部分不属实，不属实地方有三处：1.原告在营业过程中逐渐发现被告装修的宾馆出现质量问题，这是不属实的；2.原告为此多次电话通知被告履行质量保修义务，被告拒绝维修，也是不属实的；3.工程造价员进行预算，保修费用是258569.37元，也是不属实的。
二、被告已经全面履行合同义务，原、被告在验收的时候发生纠纷，已经石柱土家族自治县人民法院（2013）石法民初字第02852号判决书认定，根据相关司法解释规定，质量的问题应由原告自行承担，原告的诉讼请求不成立。三、原告适用的是建设部《房屋建筑工程质量保修办法》，但是本案不应当适用《房屋建筑工程质量保修办法》。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告刘金碧系谭明建的母亲，被告杨敏系谭明建之妻，被告谭冰洁系谭明建之女，被告谭希言系谭明建之子，谭明建于2013年3月去世。2012年11月1日，原告张斌与谭明建签订《建筑装饰工程施工合同》，谭明建将位于石柱县黄水国家森林公园明建酒店的室内装修工程发包给被告张斌，该合同第九条载明：本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300-88）等国家制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。第十条10.3载明：本工程质量应达到合同约定的国家质量全优标准。本工程自验收合格双方签字之日起保修期为24个月，24个月后收费保修。合同签订后，原告开始对明建酒店的装饰装修工程进行施工。2013年6月22日，明建酒店的装饰装修工程竣工，但原、被告验收时发生纠纷。2013年7月15日，原告将该酒店投入使用，开始营业。
2014年4月2日，原告起诉来院认为其在使用被告装修的宾馆过程中逐渐发现很多质量问题，主要是厕所防水和水管安装未做好，导致厕所渗漏。后经原告申请，本院委托后勤工程技术司法鉴定中心对原告房屋渗漏问题进行原因鉴定，鉴定结论8.1条载明：重庆市石柱土家族自治县黄水镇明建酒店宾馆内多处与卫生间相邻墙体表面及顶板返潮、渗水、卫生间地面垫层积水；曾经修缮部位现未见明显潮湿现象，但未修缮的部位现还有渗水现象。墙体表面返潮、渗水导致装修墙纸变色、脱落等异常，影响房屋的美观和正常使用；其影响尚限于正常使用性范围，对房屋主体结构的安全性无影响。8.2条：该建筑墙体表面及顶板返潮、渗水、卫生间地面垫层积水主要是供水管线的渗漏导致，供水管线渗漏的主要原因是其施工质量不良。后因被告方认为其主要原因是其施工质量不良，那么次要原因应该原告承担，本院给该鉴定中心出具通知询问，除施工质量不良外还有无其他原因，该鉴定中心予以回复，现对鉴定报告中的8.2条补充解释如下：“该建筑墙体表面及顶板返潮、渗水、卫生间地面垫层积水主要是供水管线的渗漏导致，用水区域的防水构造不当或失效也有影响；供水管线渗漏的直接原因是其施工质量缺陷，冬季水管的使用不当可能加重管线的渗漏”。后勤工程技术司法鉴定中心收取鉴定费20000.00元。
2014年6月10日，经原告方申请，本院委托重庆万隆工程造价咨询有限公司对明建宾馆装修质量缺陷维修工程造价进行鉴定，该鉴定机构于2014年9月12日出具鉴定报告，第七条鉴定结论载明：石柱土家族自治县黄水镇明建宾馆装修质量缺陷维修费用鉴定造价金额为87297.66元；第六条鉴定情况说明：7.本鉴定报告仅计算修复房屋装修缺陷费用，未计算木地板、床垫、地暖、家具等其他损失费用。后经本院向原告方释明该鉴定报告未计算的其他损失是否需要另行鉴定，原告方自愿在本案中放弃该部分的诉讼请求。重庆万隆工程造价咨询有限公司收取鉴定费30000.00元。
以上事实有原告提供的建筑装饰工程施工合同、（2013）石法民初字第02852号民事案件庭审笔录（2次）、（2013）石法民初字第02852号民事判决书、现场照片、造价预算书等以及后勤工程技术司法鉴定中心鉴定意见书【后司鉴定（2014）第014号】、重庆万隆工程造价咨询有限公司鉴定报告（重庆万隆造价字（2014）第118号）等证据在卷予以佐证，本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点为：一、原告宾馆装修出现质量问题的原因，责任比例如何划分。二、原告宾馆质量缺陷维修费用。下面分别作如下评判：
一、原告宾馆装修出现质量问题的原因，责任比例如何划分。原告宾馆经后勤工程技术司法鉴定中心鉴定，认为原告宾馆建筑墙体表面及顶板返潮、渗水、卫生间地面垫层积水主要是供水管线的渗漏导致，供水管线渗漏的主要原因是其施工质量不良，那么原告宾馆出现质量问题主要是被告施工质量不良导致。虽被告认为后勤工程技术司法鉴定中心鉴定程序违法，但未提供相应的依据予以证实，本院碍难采信。另，根据该鉴定中心（2014）后司函字第071号复函载明冬季水管的使用不当可能加重管线的渗漏。综上，本院酌情认定原告宾馆存在的质量缺陷被告承担80%的责任，原告自担20%的责任。
被告抗辩原告未经验收自行经营宾馆，被告不应当承担责任，本院碍难支持。原、被告签订的合同因被告方无相应的建筑施工企业资质，根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，属无效合同。但参照该解释第三条规定，建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予以支持。原告与被告在工程竣工验收结算过程中发生纠纷，导致工程实际未经验收予以使用，但该工程经后勤工程技术司法鉴定中心予以鉴定认为，原告宾馆供水管线渗漏的直接原因系被告施工质量缺陷，因此不能视为该工程已经验收合格，那么修复的费用应当由被告予以承担。再者，《房屋建筑工程质量保修办法》（中华人民共和国建设部令第80号）第七条规定，在正常使用下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏房屋建筑工程的最低保修期限为5年；装修工程的最低保修期限为2年。被告于2013年6月22日装修完毕至今未过装修工程的最低保修期2年，理应对原告的装修质量缺陷承担保修责任，但由于原告在使用过程中冬季水管的使用不当加重了管线的渗漏，也应承担相应的责任。
二、原告宾馆质量缺陷维修费用。重庆万隆工程造价咨询有限公司对明建宾馆装修质量缺陷维修工程造价鉴定金额为87297.66元，尽管原、被告双方对该鉴定报告均有异议，但双方均未提供证据证明该鉴定存在程序违法等不能作为证据使用的情形，本院对该鉴定结论予以采信。鉴于该鉴定报告中未计算木地板、床垫、地暖、家具等其他损失费用的问题，本院也向原告予以释明，原告在本案中自认放弃该部分损失的请求。因此，原告宾馆质量缺陷维修费用本院予以认定87297.66元。根据原、被告的责任比例划分，被告承担80%即69838.13元，原告自担17456.53元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十八条、第二百八十一条，《最高人民法院﹤关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》第一条、第三条的规定，判决如下：
一、被告张斌于本判决生效之日起十日内支付原告杨敏、刘金碧、谭冰洁、谭希言维修款69838.13元；
二、驳回原告杨敏、刘金碧、谭冰洁、谭希言的其余诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5179.00元、保全费1820.00元、鉴定费50000.00元，共计56999元，由原告杨敏、刘金碧、谭冰洁、谭希言承担31006.00元，被告张斌承担25993.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 梁 蓉
人民陪审员 王家顺
人民陪审员 田华英
二〇一四年十月二十日
书 记 员 石章润