镇江经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）镇经商初字第00094号
原告镇江汽车城有限公司，住所地江苏省镇江市镇江高新技术产业开发园区潘宗路9号。
诉讼代表人江苏南昆仑律师事务所，该公司破产管理人。
委托代理人郭永林，江苏南昆仑律师事务所律师。
委托代理人王云，江苏南昆仑律师事务所律师。
被告安陆市才华小额贷款有限公司，住所地湖北省安陆市碧涢路208号。
法定代表人周建华，该公司董事长。
委托代理人刘梦霞，北京大成（南京）律师事务所律师。
委托代理人于东旭，北京大成（南京）律师事务所律师。
原告镇江汽车城有限公司诉被告安陆市才华小额贷款有限公司请求撤销个别清偿行为纠纷一案，本院于2015年3月12日立案受理后，依法由审判员陈宁适用简易程序进行审理。被告在提交答辩状期间对管辖权提出异议，本院于2015年3月30日作出驳回管辖权异议的裁定，被告不服提起上诉，镇江市中级人民法院于2015年5月14日作出驳回上诉，维持原裁定的裁定。后依法由审判员陈宁担任审判长与人民陪审员葛友生、史罗宏组成合议庭，于2015年6月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王云，被告法定代表人周建华及其委托代理人刘梦霞、于东旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：镇江经济开发区人民法院已于2015年1月19日受理王益志申请镇江汽车城有限公司破产清算一案，并于2015年1月23日指定江苏南昆仑律师事务所担任破产管理人。镇江汽车城有限公司与被告签订614套商品房买卖合同，并于2014年8月28日办理网签手续，但被告至今未支付任何房款。该614套商品房买卖合同未履行完毕，原告的破产管理人已解除这些合同。镇江汽车城有限公司为逃避债务而隐匿、转移财产以及对个别债权人进行清偿的行为，已经严重侵害其他债权人的合法权益，故依据破产法第32条、第33条第一款规定，请求法院判令涉及镇江汽车城有限公司与被告为逃避债务而隐匿、转移财产的行为无效；被告协助原告在房产交易相关部门办理撤销网签手续（详见房产交易部门的网签清单）；本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称：原告主体不适格，应由原告的破产管理人为原告提起诉讼。原告不存在为逃避债务而隐匿或转移财产的行为，涉案商品房属于被告所有，不属于破产财产。故请求法院驳回原告的起诉。
经审理查明：2014年8月27日至29日，原告镇江汽车城有限公司为被告安陆市才华小额贷款有限公司办理了镇江汽车城6号楼01100室至01129室、01135室至01146室、03101室至03106室、03100室至03106室；镇江汽车城6号楼0186室至0199室、0255室至0290室、0372室至0399室、0408室、0410室至0412室、0521室至0524室、0527室、0601室、0605室、0611室、0614室、0708室、0710室至0714室、0817室、0820室至0824室、0921室至0923室、0927室、1008室、1011室、1113室、1416室、1418室至1421室、1506室、1508室、1510室、1511室、1513室至1519室、1521室、1522室、1524室、1525室、1601室、1602室、1604室至1627室、1701室至1710室、1721室至1727室、1801室至1809室、1822室至1827室、1901室至1909室、1921室至1927室；镇江汽车城7号楼0101室至0160室、0201室至0259室、0306室、0309室、0310室、0315室、0317室、0401室、0402室、0404室、0406室、0409室、0410室、0413室、0414室、0416室至0421室、0501室、0502室、0506室、0513室、0514室、0516室至0519室、0602室0606室、0612室至0614室、0617室、0619室、0702室、0706室、0712室至0714室、0716室至0719室、0802室、0806室、0809室、0812室至0814室、0817室、0819室至0821室、0901室、0902室、0906室、0908室、0912室至0914室、0917室至0920室、1001室、1002室、1006室、1009室、1011室、1013室、1014室、1017室、1020室、1021室、1101室、1102室、1106室、1109室、1112室至1114室、1117室、1201室、1202室、1205室、1206室、1209室、1212室、1214室、1216室至1218室、1301室、1302室、1304室、1306室至1309室、1311室至1317室、1401室至1420室、1501室、1502室、1508室、1511室至1515室、1517室、1519室至1522室、1604室至1607室、1610室、1611室、1613室、1614室、1616室至1618室、1621室、1622室、1701室至1706室、1708室至1720室、1801室至1816室、1819室至1822室、1901室至1916室、1919室至1922室共计584套房屋的网签手续。另，原告镇江汽车城有限公司为被告安陆市才华小额贷款有限公司办理网签备案已注销的房屋共30套：镇江汽车城6号楼1711室至1720室、1810室至1817室、1820室、1821室、1910室至1917室、1920室、7号楼101室。原、被告双方签订上述房屋的商品房买卖合同，并办理了预告登记。该614套房屋系在建工程，原告未将房屋交付给被告，也未为被告办理房屋所有权证书。
另查明，2014年11月28日，王益志以原告镇江汽车城有限公司不能偿还到期债务且明显缺乏清偿能力为由向本院提出破产清算申请。2015年1月19日，本院作出（2015）镇经商破字第00001号民事裁定书，认为原告镇江汽车城有限公司现不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，裁定受理镇江汽车城有限公司破产清算。2015年1月23日，本院指定江苏南昆仑律师事务所担任原告镇江汽车城有限公司的破产管理人。
庭审中，被告提供了一份原告（甲方）与安陆市才华小额贷款有限公司（乙方）于2014年8月28日、29日分别签订的商品房买卖（补充）协议和补充协议书。商品房买卖（补充）协议载明：“第一条互付款项及构成：1、甲方及其实际股东为借款人向乙方借款提供连带责任担保，应当向乙方支付款项含有：甲方为涂冠豪等七自然人向乙方借款提供担保，该借款本金6000万元，利息1260万元（截止日2014年8月30日）；甲方的实际股东卓安清向乙方借款本金4400万，利息400万（截止日2014年8月30日），以上共计12060万元。双方在《商品房买卖合同》中约定，乙方将甲方应付款12060万元全部购买甲方商铺及写字楼，相关税费根据国家政策规定，分别按规定承担。考虑到甲方资金困难，税费暂按照全部购房款12%预估计算，并由乙方垫付，甲方将乙方垫付的税费抵作购房款，向乙方交付房屋。甲方应当向乙方支付款项为（本条第一款和第二款之和）共计金额13507万元，乙方将购买甲方同等价值的房产（单价、面积见《买卖合同》）和本协议附件。……乙方承诺：在甲方向乙方及其指定购房人办理完上述房屋所有权证书或所有购房发票后，乙方免除甲方及其担保的借款人的借款责任和担保责任，并退还所有担保物。第二条乙方购买房屋坐落及交付，1、乙方购买房屋位于镇江汽车城6号、7号楼。其中，7号楼除至2014年8月27日止已售部分外的全部商铺及办公用房。具体面积及价格为：商铺1至2层，面积为3418平方米，售价12000元／平方米，价款合计4101万元；办公用房面积为12758平方米，售价为4500元／平方米，价款合计为5741万元，7号楼合计价款为9842万元。6号楼购买面积位于7号楼以东，6号楼中间过道以西的区间内1至2层所有的商铺，面积约为3000㎡，单价12000元／㎡，价款合计3600万元，办公用房面积约为143平方米，售价4500元／平方米，价款合计为65万元。6号楼合计价款为3665万元。上述6、7号楼房款合计为13507万元。”等内容。原告对这两份协议的真实性有异议，认为这是原告法定代表人涂果倩个人行为，但原告未提供证据证明本方质证意见。
以上事实有房产部门电脑系统网签查询网页照片打印件及汇总表、涉案商品房清单、商品房买卖合同、裁定书、决定书、商品房买卖（补充）协议、补充协议书及庭审笔录等证据予以证实。
本院认为：原、被告签订的房屋买卖合同实为以房抵债合同，原、被告抵债的房屋为在建工程，虽办理了网签手续和预告登记，但原告并未将本案诉争的房屋实际交付给被告，也未为被告办理房产证，该房屋所有权并未发生转移，仍属于原告财产，因本院已裁定宣告原告破产，该房屋应确定为破产财产。原、被告之间的清偿行为因房屋所有权未转移及本院宣告原告破产而未实施终了，法律上已无继续履行之可能，故无撤销或确认无效之必要，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。因其中30套房屋已经办理过网签注销手续，为方便处置破产财产，对原告要求被告协助办理撤销本案诉争584套房屋网签手续的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国破产法》第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告安陆市才华小额贷款有限公司应于本判决生效之日起十日内配合原告镇江汽车城有限公司在镇江市房产登记管理中心办理撤销镇江汽车城6号楼01100室至01129室、01135室至01146室、03101室至03106室、03100室至03106室；镇江汽车城6号楼0186室至0199室、0255室至0290室、0372室至0399室、0408室、0410室至0412室、0521室至0524室、0527室、0601室、0605室、0611室、0614室、0708室、0710室至0714室、0817室、0820室至0824室、0921室至0923室、0927室、1008室、1011室、1113室、1416室、1418室至1421室、1506室、1508室、1510室、1511室、1513室至1519室、1521室、1522室、1524室、1525室、1601室、1602室、1604室至1627室、1701室至1710室、1721室至1727室、1801室至1809室、1822室至1827室、1901室至1909室、1921室至1927室；镇江汽车城7号楼0101室至0160室、0201室至0259室、0306室、0309室、0310室、0315室、0317室、0401室、0402室、0404室、0406室、0409室、0410室、0413室、0414室、0416室至0421室、0501室、0502室、0506室、0513室、0514室、0516室至0519室、0602室0606室、0612室至0614室、0617室、0619室、0702室、0706室、0712室至0714室、0716室至0719室、0802室、0806室、0809室、0812室至0814室、0817室、0819室至0821室、0901室、0902室、0906室、0908室、0912室至0914室、0917室至0920室、1001室、1002室、1006室、1009室、1011室、1013室、1014室、1017室、1020室、1021室、1101室、1102室、1106室、1109室、1112室至1114室、1117室、1201室、1202室、1205室、1206室、1209室、1212室、1214室、1216室至1218室、1301室、1302室、1304室、1306室至1309室、1311室至1317室、1401室至1420室、1501室、1502室、1508室、1511室至1515室、1517室、1519室至1522室、1604室至1607室、1610室、1611室、1613室、1614室、1616室至1618室、1621室、1622室、1701室至1706室、1708室至1720室、1801室至1816室、1819室至1822室、1901室至1916室、1919室至1922室共计584套房屋的网签手续（含预告登记）；。
二、驳回原告镇江汽车城有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费717150元，由原告镇江汽车城有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 长 陈 宁
人民陪审员 葛友生
人民陪审员 史罗宏
二O一五年七月七日一五年七月十日
书 记 员 吴 丹
附：1、援引的相关法律法规规定
2、上诉须知
附：援引的相关法律法规规定
《中华人民共和国企业破产法》
第三十条破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。