北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）三中民终字第08398号
上诉人（原审被告）北京君创伟业投资有限公司，住所地北京市密云县穆家峪镇达峪沟村西。
法定代表人钱均伟，董事长。
委托代理人吕志明，男，1956年4月15日出生。
被上诉人（原审原告）北京市密云县溪翁庄镇东智西村民委员会，住所地北京市密云县溪翁庄镇东智西村。
法定代表人杨迎春，主任。
上诉人北京君创伟业投资有限公司（以下简称君创伟业公司）因与被上诉人北京市密云县溪翁庄镇东智西村民委员会（以下简称东智西村委会）土地租赁合同纠纷一案，不服北京市密云县人民法院（2014）密民初字第01748号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
2014年2月，东智西村委会诉至原审法院称：2003年12月8日，我村委会与君创伟业公司（原为北京君创休闲运动俱乐部有限公司）签订土地租赁合同。合同约定，我村委会将村集体所有的耕地和荒山约3000亩出租与君创伟业公司。租赁期限50年，自2004年1月1日至2054年1月1日止。租金以年付的方式支付，每年1月1日支付当年租金，租金为每年40000元。合同签订后，我村委会履行了交付山场的义务，君创伟业公司按时交纳租金至2011年。自2012年始，君创伟业公司拖欠租金至今。经我村委会多次索要，同时与君创伟业公司协商解除合同未果，君创伟业公司的行为严重违约，故诉请解除双方签订的土地租赁合同，并要求君创伟业公司支付欠付的3年租金（2012年-2014年）120000元并按照同期贷款利率支付违约金，案件受理费由君创伟业公司负担。
君创伟业公司辩称：我公司确欠东智西村委会3年租金120000元，系我公司因公司人员频繁调整，故迟延履行支付租金义务，东智西村委会未收取该年的租金。东智西村委会是否与我公司协商解除合同事宜，我公司记不清了。
原审法院认为：本案起诉案由为农村土地承包合同纠纷，经法院审理，认为本案争议法律关系性质应为土地租赁合同纠纷。本案的争议焦点系君创伟业公司迟延履行支付租金的行为能否构成根本违约。土地租赁合同中，出租人的主要义务系交付租赁土地与承租人使用，并不得妨碍承租人对土地的合理利用。承租人的主要义务系按时给付租金与出租人。东智西村委会按时履行了出租人的义务，君创伟业公司理应按时足额支付相应的租金。按照双方土地租赁合同的约定，君创伟业公司应于每年的1月1日给付当年的租金，君创伟业公司自2012年1月1日起即迟延履行支付租金义务，并且迟延履行达3年租金。据此可以认定君创伟业公司的迟延履行构成了根本违约。君创伟业公司亦未按照合同约定对诉争土地进行运动场地、旅游项目的开发建设。故对东智西村委会要求解除双方签订的土地租赁合同，并给付尚欠的租金120000元的诉求，法院予以支持。君创伟业公司支付租金的义务，应于每年1月1日履行，2012年度租金于同年1月2日起即为迟延。同理，2013年度和2014年度租金分别于2013年1月2日、2014年1月2日起迟延。故对东智西村委会要求君创伟业公司按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金的诉求，法院予以支持。据此，原审法院于2014年4月判决：一、解除北京市密云县溪翁庄镇东智西村民委员会与北京君创伟业投资有限公司的土地租赁合同；二、北京君创伟业投资有限公司于判决生效之日起七日内给付北京市密云县溪翁庄镇东智西村民委员会租金十二万元；三、北京君创伟业投资有限公司于判决生效之日起七日内给付北京市密云县溪翁庄镇东智西村民委员会违约金八千五百四十元。
判决后，君创伟业公司不服，向本院提起上诉称：我公司之所以未交纳租金，系由于东智西村委会违约在先，我公司不存在恶意违约行为，故不同意解除合同及支付违约金；原审判令双方解除合同的同时还判令我公司支付2014年全年的租金不当。请求二审法院查清事实，依法改判。
东智西村委会同意原判。
经审理查明：2003年12月8日，东智西村委会与君创伟业公司（原名称为北京君创休闲运动俱乐部有限公司，2013年改为现名称）签订土地租赁合同。合同约定，东智西村委会将村集体所有的耕地和荒山等土地约3000亩出租给君创伟业公司，由君创伟业公司进行运动场地、旅游项目及配套房地产开发项目的合作开发建设。土地四至为，南至与东智北村土地相邻分水岭，北至与金叵罗村土地相邻分水岭，东至于东智东村土地相邻分水岭，西至本村达峪分水岭，并含周围山场。承包期限50年（2004年1月1日至2054年1月1日止）。租金以年付的方式支付，每年1月1日支付当年租金，租金为每年40000元。君创伟业公司于合同签订后7日内向东智西村委会支付定金70000元，东智西村委会在收到合同定金30日内解除出租土地上原所有协议，经君创伟业公司确认验收后7日内，支付210000元，连同定金在内30000元，合计240000万元作为出租土地所有地上物补偿款。剩余定金40000元可冲抵2004年的土地租金。
合同签订以后，东智西村委会按时履行了约定的合同义务并向君创伟业公司交付了土地，君创伟业公司按照约定支付了相应的定金、土地地上物补偿款等款项，并按照合同约定履行支付租金义务至2011年。君创伟业公司并未按照合同的约定在租赁土地上进行任何运动场地、旅游项目及配套的房地产项目的开发建设，土地荒芜至今。2012年1月1日，君创伟业公司未按照约定支付东智西村委会当年租金。租金迟延履行后，东智西村委会多次找到君创伟业公司催讨租金和协商解除合同事宜，双方均未达成协议。截止东智西村委会起诉之日，君创伟业公司尚欠东智西村委会2012年、2013年、2014年度租金。
以上事实，有当事人陈述及相关证据材料在案证明。
本院认为：本案的争议焦点系君创伟业公司迟延履行支付租金的行为能否构成根本违约。土地租赁合同中，出租人的主要义务系交付租赁土地与承租人使用，并不得妨碍承租人对土地的合理利用。承租人的主要义务系按时给付租金与出租人。东智西村委会按时履行了出租人的义务，君创伟业公司理应按时足额支付相应的租金。按照双方土地租赁合同的约定，君创伟业公司应于每年的1月1日给付当年的租金，君创伟业公司自2012年1月1日起即迟延履行支付租金义务，并且迟延履行达3年租金，君创伟业公司的迟延履行行为已构成根本违约，东智西村委会要求解除双方签订的土地租赁合同，于法有据，本院确认双方签订的土地租赁合同于本判决作出之日（即2014年6月20日）解除。原审法院未确定土地租赁合同的解除时间不当，本院予以纠正。君创伟业公司上诉主张未交纳租金系由于东智西村委会违约在先，但并未就此举证，故本院对其此项主张不予采信。关于租金问题，双方的土地租赁合同于2014年6月20日解除，故君创伟业公司应给付东智西村委会2012年1月1日至2014年6月20日期间的租金。原审法院判令君创伟业公司给付东智西村委会租金的数额有误，本院予以更正，具体数额由本院依法核算。关于违约金问题，君创伟业公司应于每年1月1日支付当年租金，2012年度租金于同年1月2日起即为迟延。同理，2013年度和2014年度租金分别于2013年1月2日、2014年1月2日起迟延。故原审法院对东智西村委会要求君创伟业公司按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金的诉求予以支持并无不当。经核，原审法院确定的违约金数额并不高于法定标准，东智西村委会对此亦未提出异议，故本院予以维持。
综上所述，原审法院判决认定事实错误，本院予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，本院判决如下：
一、维持北京市密云县人民法院（2014）密民初字第01748号民事判决第三项；
二、变更北京市密云县人民法院（2014）密民初字第01748号民事判决第一项为：北京市密云县溪翁庄镇东智西村民委员会与北京君创伟业投资有限公司的土地租赁合同于二○一四年六月二十日解除；
三、变更北京市密云县人民法院（2014）密民初字第01748号民事判决第二项为：北京君创伟业投资有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京市密云县溪翁庄镇东智西村民委员会租金九万八千六百三十元；
四、驳回北京市密云县溪翁庄镇东智西村民委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费1350元，由北京市密云县溪翁庄镇东智西村民委员会负担217元（已交纳），由北京君创伟业投资有限公司负担1133元（于本判决生效之日起七日内交纳）。二审案件受理费2700元，由北京市密云县溪翁庄镇东智西村民委员会负担434元（于本判决生效之日起七日内交纳），由北京君创伟业投资有限公司负担2266元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 龚勇超
审 判 员 韩 静
代理审判员 宋少源
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 梁 丽