上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杨民四（民）初字第18号
原告（反诉被告）上海曦轩装饰设计工程有限公司。
法定代表人杨武江。
委托代理人郭军，上海郭军律师事务所律师。
委托代理人温浩，上海郭军律师事务所律师。
被告（反诉原告）上海鑫颜企业管理有限公司。
法定代表人时宝兰。
委托代理人谢锦春，上海华夏汇鸿律师事务所律师。
委托代理人杜广宇，上海华夏汇鸿律师事务所律师。
原告上海曦轩装饰设计工程有限公司（以下简称曦轩公司）诉被告上海鑫颜企业管理有限公司（以下简称鑫颜公司）及反诉原告鑫颜公司诉反诉被告曦轩公司装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员金玮独任审理，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）曦轩公司的委托代理人温浩、被告（反诉原告）鑫颜公司的委托代理人杜广宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）曦轩公司诉称，2014年8月11日，原、被告签订《建筑装饰工程施工合同》，约定原告为被告装饰及安装位于上海市四平路XXX号东方大厦1511室的“纽悦伊人”工程，原告包工包料对上述房屋进行装修，工程价款预算总额为人民币185，000元（以下货币单位均为人民币），工程款分四批支付。施工过程中，双方口头约定，增加卫生间隔断项目，被告额外支付3，000元。被告按约支付了第一、第二批的工程款，合计129，500元。原告按约于2014年8月26日竣工，并于当日将房屋钥匙交给了被告。工程竣工后，被告至今拖欠原告第三批、第四批以及卫生间隔断款项，原告多次催要，未果。现诉至法院，要求判令：被告支付工程款58，500元。
被告（反诉原告）鑫颜公司辩称并反诉称，不同意原告的诉请。原告未按合同约定履行合同义务，施工存在严重的质量问题，偷工减料、选材质量低劣，部分装修项目遗漏，被告多次要求原告就存在的质量问题进行修复，原告一直拖延修复，无奈被告只能委托案外人进行必要的修复，花费3，262元。同时，原告逾期竣工，直至2014年9月中旬才勉强完成工程，被告于2014年9月20日左右才收到钥匙，但房间内充斥着严重的刺激异味，无法正常经营及开业，通风数日后异味仍存在，2014年10月29日经权威部门检测，房间内仍甲醛超标，由于原告工期延误及装修甲醛超标造成被告无法正常开业经营，由此造成的2个月的租金损失应由原告承担。现提出反诉，要求判令：1、反诉被告赔偿租金损失31，600元；2、反诉被告支付维修费3，262元。
原告（反诉被告）曦轩公司反诉辩称，不同意反诉原告的反诉请求。原告没有违约行为，没有延期竣工，施工合同对违约也没有约定，被告也不能证明实际发生的维修费用系用于系争工程，双方签订的施工合同中对保修没有做出任何承诺。实际被告没有通知过原告进行维修，只是称有质量问题拒绝付款，原告也没有拒绝维修。
经审理查明，2014年8月11日，被告作为发包方（甲方）、原告作为承包方（乙方）签订《建筑装饰工程施工合同》，约定工程名称为纽悦伊人，地点为上海市四平路XXX号东方商厦1511，承包范围为室内装饰及安装，承包方式为包工包料，工期为本工程自2014年8月1日开工，于2014年8月26日竣工，工程质量为符合国家工程验收标准（达标率优良），合同价款为185，000元。双方商定本合同价款为固定价格。合同生效后，甲方分四次支付工程款，按以下约定支付工程款，尾款竣工结算时一次结清。拨款分4次进行，进场时付款40%，计74，000元；油漆工进场支付30%，计55，500元；竣工验收付款25%，计46，250元；竣工验收3个月内支付5%，计9，250元，合计185，000元。工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料1天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。并在90天内，结清尾款。凡由乙方采购的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。由于甲方原因导致中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。每停工或窝工一天，工期顺延，甲方支付乙方0元。甲方不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的0%支付滞纳金。由于乙方原因，逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方元（未作约定）违约金。甲方要求提前竣工，除支付赶工措施费外，每提前一天，甲方支付乙方0元，作为奖励。未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。本工程需要进行保修或保险时，应另订协议。合同另对双方的权利、义务作了约定。
原告于2014年8月1日进场施工。2014年9月中旬，被告实际占用系争房屋。原、被告就上述装修工程未进行竣工验收。
2014年10月29日，被告委托上海聚星环境检测有限公司对系争房屋进行室内空气检测，检测结果为护理室甲醛（㎎／m3）为0.160，限量为≤0.1，咨询室及护理室的其余甲醛、苯、TVOC、噪声检测均合格。
2014年12月，被告向原告发函，称原告实施的工程施工未能达到合同的，工程质量极差，偷工减料、材质质量低劣、做法粗糙、违反规范，严重影响了美容院的正常使用，且至今未向被告提交工程结算及相关资料。由于原告违反工期约定，至2014年9月中旬才勉强完成工程，造成被告逾期开业，开业后又因甲醛超标，严重影响了会员的信任。在使用房屋期间，被告多次因装修质量问题要求原告修复，但原告却一直敷衍了事，甚至就在路边随意叫人来处理，极其不负责任，至今没有任何的修复，为了保证经营，被告只得另外委托他人前来修理，严重影响了美容院经营和形象。原告称未收到过该份函件。
2014年12月，原告具状来院，作如上诉请。
另查，被告先后于2014年7月30日、2014年8月8日、2014年8月12日、2014年8月18日分别向原告支付了工程款20，000元、20，000元、34，000元、55，500元，合计129，500元。
再查，2014年7月19日，被告作为承租方与案外人申某某签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁上海市杨浦区四平路XXX号1505室，该房屋建筑面积为182平方米，用途为美容，租赁期限自2014年7月19日至2017年5月30日，每月租金15，800元。2014年8月20日，被告通过银行转账向案外人申某某支付房租47，400元。
审理中，1、经被告申请，证人崔某某出庭陈述，自己从事装修，没有挂靠公司，系个人单干。2014年11月上旬的某一天上午，经朋友介绍，自己前往被告所开设的美容院，包工包料，维修调配间外面的水盆下方渗水问题，经查看，是水管接头处没有焊接好所致，自己花费100多元购买了水管和接头，把原管子切断后重新焊接，为此，被告向自己支付了现金850元。此后，自己又用玻璃胶处理了移门包边脱落问题、维修移门掉下来、更换坏了的灯泡、维修铰链，被告给了自己四、五百元。后来被告提出给自己每月1，000元包干所有的维修，随叫随到，不再每次结算，到现在自己拿了一个多月的工资。自己总共拿了1，400多元。原告对该证人证言不予认可，认为证人不具备对工程进行施工的合法条件，其陈述过程中有诸多自相矛盾的地方。被告对证人证言没有异议。
2、被告称施工合同中记载：“工程地点：上海市四平路XXX号东方商厦1511”系笔误，应为被告承租的上海市四平路XXX号1505室。原告认为当时就是对“纽悦伊人”美容店进行装修，具体的室牌没有注意。
以上事实，由原告（反诉被告）曦轩公司提供的施工合同、付款明细、工程预算单；被告（反诉原告）鑫颜公司提供的律师函、检测报告、调查笔录、证人崔某某的证人证言、房屋租赁合同、施工合同、收据、照片及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告于2014年8月11日签订的《建筑装饰工程施工合同》合法、有效，双方均应按约履行。原告实际完成了“纽悦伊人”的室内装饰及安装工程，被告也已使用了该装修房屋，故应按约向原告支付相应的工程款，因双方约定的工程价款为固定价格，现原告没有证据证明在施工过程中双方合议另行增加了3，000元的卫生间隔断项目，故该装修工程的工程款应以合同约定的185，000元计算，被告已实际支付了工程款129，500元，尚欠55，500元工程款理应向原告支付。对于被告称原告施工存在严重质量问题，偷工减料、选材质量低劣，部分装修项目遗漏，故不同意支付工程款。虽然原、被告对上述工程未经竣工验收，但根据规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。故本院对于被告的上述抗辩意见不予采信。
对于系争工程的实际竣工日期，原告认为是2014年8月26日，并于当日将房屋钥匙交给被告；被告认为原告于2014年9月中旬勉强完工，于2014年9月20日左右收到钥匙。对此，双方均未提供相关证据。根据规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。故本院认为，原告于2014年9月中旬实际竣工，系逾期竣工，造成被告的实际租金损失，故本院依据原告的违约程度，被告实际支付房租情况等酌情确定原告应赔偿被告的租金损失。即使原、被告就保修未另订协议，但根据行业惯例，原告作为施工方对上述工程负有保修的义务，实际原告并未为被告进行保修，而是由被告聘请案外人进行实际维修，故本院根据原、被告的陈述及提供的证据，结合证人崔某某的证言酌情确定原告应向被告支付的维修费用。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）上海鑫颜企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）上海曦轩装饰设计工程有限公司工程款人民币55，500元；
二、原告（反诉被告）上海曦轩装饰设计工程有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿被告（反诉原告）上海鑫颜企业管理有限公司租金损失人民币8，000元；
三、原告（反诉被告）上海曦轩装饰设计工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）上海鑫颜企业管理有限公司维修费人民币500元。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1，263元，减半收取计人民币631.50元，由被告（反诉原告）上海鑫颜企业管理有限公司负担；反诉案件受理费人民币336元，由原告（反诉被告）上海曦轩装饰设计工程有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 金 玮
二〇一五年三月二十日
书 记 员 蒋杨锋
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。
第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：
（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；
（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；
（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。