广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉区法民初字第1984号
原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行。
代表人黄剑辉。
委托代理人廖向东，该公司职工。
被告郑贵兰。
被告江广夏。
被告玉林银丰中药港投资发展有限公司。
法定代表人陈洋，该公司总裁。
委托代理人卢乃瑞，广西邦泰律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行（以下简称工行江南支行）与被告郑贵兰、江广夏、玉林银丰中药港投资发展有限公司（以下简称玉林银丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月25日立案受理后，依法由代理审判员陈波适用简易程序，于2013年8月11日公开开庭审理了本案。原告工行江南支行的委托代理人廖向东、玉林银丰公司的委托代理人卢乃瑞到庭参加诉讼，被告郑贵兰、江广夏经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行江南支行诉称，2011年6月22日，被告郑贵兰、江广夏在原告处办理了个人一手住房购置贷款一笔。金额149000元，期限10年，用途为购房。该笔贷款以被告郑贵兰名下的位于玉林市的预售商品房一套作为抵押，被告与原告签订了相应的个人购房借款／担保合同，权属人在合同上签字同意抵押，承担连带保证责任；戽产出卖人玉林银丰公司承担连带保证责任。办好手续后，原告依约将贷款转到被告玉林银丰公司账户。但被告郑贵兰、江广夏没有按约定履行还款义务，截至2014年5月6日止、被告已连续违约23期，累计违约29期，贷款余额为138288.35元，其中违约本金21864.04元，积欠利息20202.47元。为此请求判令：1、被告与原告签订的个人购房借款／担保合同提前到期，被告郑贵兰、江广夏归还原告贷款本息158490.82元，其中贷款本金138288.35元（违约本金21864.04元，正常本金116424.31元），欠息20202.47元（暂计至2014年5月6日，以后按合同约定计算至本息清偿之日止）；2、确认原告对被告郑贵兰、江广夏抵押给原告的房产享有优先受偿权；3、确认被告玉林银丰中药港投资发展有限公司对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案全部的诉讼费用。
在诉讼中原告为证明自己的主张，向法院提供以下证据：
1、原告金融许可证、营业执照复印件，证明原告主体合法身份；
2、原告法定代表人身份证明书复印件，证明原告负责人合法身份；
3、被告郑贵兰、江广夏身份及户口证明、婚姻证明、被告玉林银丰中药港投资发展有限公司营业执照复印件，证明被告主体合法身份；
4、借款合同、借据复印件，证明被告郑贵兰、江广夏借款事实；
5、预售商品房贷款抵押登记证明复印件，证明被告借款抵押事实；
6、贷款本息清单复印件，证明被告欠借款本金及利息情况；
7、被告归还借款本金及利息明细表复印件，证明被告归还借款本金及利息情况；
8、提前还款通知公告函复印件，证明原告催收贷款事实。
被告玉林银丰公司辩称：先处理被告郑贵兰、江广夏抵押给原告的抵押物后，不足部份其才应承担保证责任。
被告玉林银丰公司在举证期限内，向法院提供以下证据：
1、被告玉林银丰公司公司的营业执照、组织机构代码证，证明被告的主体资格。
被告郑贵兰、江广夏无答辩，也未出庭参加诉讼。
被告郑贵兰、江广夏在举证期限内无证据提供到庭。
被告玉林银丰公司对原告提供的所有证据的真实性和证明问题均无异议，原告对被告玉林银丰公司提供的证据的真实性和证明问题均无异议。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郑贵兰、江广夏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。
根据双方当事人的质证意见，经审查，本院对上述证据认证如下：对以上双方均无异议的证据，本院予以确认，可以作为本案定案的参考依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2011年6月1日，被告郑贵兰、江广夏（借款人）、玉林银丰公司（保证人）与原告工行江南支行（贷款人）签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：被告郑贵兰、江广夏向原告借款人民币149000元，被告玉林银丰公司作为保证人提供担保，借款期限为10年、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；被告郑贵兰、江广夏自愿采用按月等额本息还款；由被告郑贵兰提供其坐落于玉林市商住小区的房产为抵押。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期、解除合同。保证人玉林银丰公司的保证范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。2011年6月17日，被告郑贵兰与原告工行江南支行到玉林市房产管理局办理了预售商品房贷款抵押登记。2006年6月22日，原告工行江南支行依约将贷款149000元转到被告玉林银丰公司账户。发放贷款后，被告郑贵兰、江广夏没有按约定履行还款义务，截至2014年5月6日止、被告已连续违约23期，累计违约29期，贷款余额为138288.35元，其中违约本金21864.04元，积欠利息20202.47元。2014年3月13日，原告刊登提前还款通知公告函，宣布贷款合同提前到期，要求被告郑贵兰、江广夏清偿全部贷款本息。
本院认为，原告工行江南支行与被告郑贵兰、江广夏、被告玉林银丰公司签订的［《个人购房借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同主体合格，合同内容符合有关法律规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人各方都应当按合同约定履行义务。原告按合同约定发放了贷款，无违约行为。被告郑贵兰、江广夏借款后应按约还贷，其未按期还款，且已连续违约23期，累计违约29期，其应按合同约定承担违约责任。原告有权解除与被告郑贵兰、江广夏签订的借款合同，并要求其偿还所有未清偿的借款本息。被告郑贵兰以其所有的坐落于玉林市商住小区房产作抵押并已办理了登记，抵押手续完备、抵押权成立合法有效，被告郑贵兰、江广夏不履行债务时，原告有权依照法律规定以该房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告玉林银丰公司作为本案借款的连带责任保证人，依据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”和第二十八条第一款：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”的规定，被告玉林银丰公司应依法在原告中国银行股份有限公司玉林分行对被告郑贵兰、江广夏提供的抵押物行使优先受偿后仍不能清偿债权的范围内或抵押物灭失后承担连带清偿责任。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行与被告郑贵兰、江广夏、玉林银丰中药港投资发展有限公司双方签订的《个人购房借款／担保合同》；
二、被告郑贵兰、江广夏偿还借款本金138288.35元给原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行；
三、被告郑贵兰、江广夏支付借款利息给原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行（利息的计付办法：截至2014年5月6日止利息为20202.47元，之后利息，以138288.35元为基数，从2014年5月7日起按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；
四、被告郑贵兰、江广夏不按期履行上述二、三项债务的，原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行有权依照法律规定以被告郑贵兰、江广夏用于本案抵押的坐落于玉林市商住小区的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
五、被告玉林银丰中药港投资发展有限公司对上述第二、三项债务在原告中国工商银行股份有限公司玉林市江南支行行使优先受偿后仍不能清偿债权的余额范围内或抵押物灭失后承担连带清偿责任。
本案受理费3470元，减半收取1735元（原告已预交），由被告郑贵兰、江广夏、玉林银丰中药港投资发展有限公司承担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费3470元，逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
代理审判员 陈 波
二〇一四年八月十二日
书 记 员 蓝书琪