安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0802民初1755号
原告：常恭洪，男，1975年5月5日出生，汉族，住安庆市望江县，
委托诉讼代理人：齐永顺，安徽中皖律师事务所律师。
委托诉讼代理人：常恭名，男，1977年7月28日出生，汉族，住安庆市宜秀区，
原告：冯甜甜，女，1984年5月29日出生，汉族，住安庆市望江县，
委托诉讼代理人：齐永顺，安徽中皖律师事务所律师。
委托诉讼代理人：常恭名，男，1977年7月28日出生，汉族，住安庆市宜秀区，
被告：安庆碧桂园房地产开发有限公司，住所地安庆市迎江区秦潭湖南侧，统一社会信用代码91340800667901624C。
法定代表人：杨文杰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：崔勇，该公司员工。
被告：广东碧桂园物业服务股份有限公司安庆分公司，住所地安庆市东部新城商务区，统一社会信用代码91340800677582479J。
法定代表人：李长江，该公司董事长。
委托诉讼代理人：杨明明，该公司员工。
原告常恭洪、冯甜甜诉被告安庆碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房地产公司）、广东碧桂园物业服务股份有限公司安庆分公司（以下简称碧桂园物业安庆分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年8月9日受理后，由本院审判员江余依法适用简易程序独任审判，于2017年9月18日公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人齐永顺、常恭名、被告碧桂园房地产公司委托诉讼代理人崔勇、碧桂园物业安庆分公司委托诉讼代理人杨明明到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告因房屋质量问题造成的损失187500元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告常恭洪、冯甜甜与被告碧桂园房地产公司签订《商品房买卖合同》，原告购买其开发的位于安庆市迎江区皖江大道1199号安庆碧桂园秦潭凤舞小区117栋2室房产（双拼别墅，建筑面积208.36平方米、套内建筑面积200.93平方米）。房产于2010年10月1日交付原告，因该房产多处漏水渗水（具体为一楼客厅窗户处渗水、拐角顶上渗水并多次维修未见效果、二楼卧室整面墙渗水等），以致房产内常年渗漏水，墙面霉变脱落、地板腐烂，无法居住，也无法对外出租。鉴于上述房产漏渗水情况，原告常年多次向被告主张权利，要求修复，直到2016年12月份，房产的修缮才收到成效，以致于原告房产于2017年才得以正常使用（对外出租）。综上所述，因被告碧桂园房地产公司出售的房产存在质量问题，被告碧桂园物业安庆分公司后期维修不当，导致原告房产多年来一直闲置无法使用，累计75个月，损失按每月2500元计算（参照租金），合计187500元，原告为维护自身的合法权限，现向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉讼请求。
原告向本院提交的证据有：
一、原告身份证，证明原告的主体资格及身份信息。
二、两被告公司企业基本信息查询单，证明两被告公司的基本企业信息及被告主体资格。
三、房产证宜字第××号、50××17号房产证，证明迎江区皖江大道1199号安庆碧桂园秦潭凤舞小区117幢2室房产为原告常恭洪、冯甜甜共同共有。
四、房屋维修申请记录表2份、业主诉求记录表、涉案照片、刻录光盘一份，证明房产交付后，因该房产多常年渗漏水，墙面霉变脱落、地板腐烂的质量问题、导致该房产无法正常使用的事实。原告多次向被告主张权利、要求维修。
五、商品房买卖合同、物业服务协议、房屋租赁合同，证明原告损失计算标准和依据、被告应赔偿原告损失。
碧桂园房地产公司辩称：1、房屋交付时，符合合同约定交付条件，不存在质量问题，但原告没有按照合同约定交付期限及我司寄发的收楼信注明的收楼时间前来收楼，导致房屋近两年无人居住，因房屋长期无人使用，在2013年11月出现了些许瑕疵，但该瑕疵未能严重影响居住使用；2、收楼与交楼是业主与开发商的权利和义务，原告未能按时收楼，房屋未能交付，房屋灭失的风险由开发商承担，开发商需投入大量人力物力检查维修，因此在房屋达到收楼时间和交付条件时，业主应当前来收楼，否则仍让开发商承担责任显然不公平；3、根据双方签订的商品房买卖合同约定，涉案房屋于2010年8月20日已视为交付，相关质量问题保修期限自此开始计算，根据质量保证书，最长质保期限为5年，即在2015年8月20日房屋已过质保期，因此对于原告于2016年提出的质量问题，被告本可以不予维修，但原告采取拉横幅等过激举动胁迫被告一维修，被告一从维护业主与开发商关系角度出发，提供了服务，但不能因此加重开发商责任；4、本案原告诉求的75个月租金赔偿即便最终法庭认定被告一需要赔偿，除了最近24个月租金外，其他已过诉讼时效。
碧桂园房地产公司向本院提交的证据有：
一、《商品房买卖合同》，证明原被告对房屋质量问题有明确详细的约定，其中对“商品房的使用人不当”造成的质量问题及损失，由买受人承担责任；超出质保期的出卖人不承担维修责任；
二、竣工验收备案表，证明房屋交付符合合同第8条约定的交付条件，经验收合格，不存在质量问题；
三、收信楼快递单、催促收楼通知书，证明被告曾积极督促原告收楼，原告收楼时也并未提出对房屋质量问题的异议；
四、维修记录，证明原告于2016年6月反映的问题已过质保期，但被告最终仍予以免费维修。
碧桂园物业安庆分公司辩称：原告与我公司并无商品房买卖合同关系，我方不承担赔偿责任。
碧桂园物业安庆分公司未向本院提交证据。
经庭审质证，关于原告提交的证据，碧桂园房地产公司对证据一、二、三三性无异议。对证据四2份房屋维修申请记录表、业主诉求记录表真实性无异议，但三份文件反映的质量问题均已维修完毕，且需要说明的是2013年10月28日的申请记录表记录的是多处未刮开，实际情况是当时的墙面收楼已经3年，存在部分开裂情况，我司予以维修，但维修过后需放置一段时间观察是否彻底修复完毕，待空置期限达到后，我司人员予以恢复；对于2016年6月19日申请记录表及8月2日诉求记录表，其反映问题均已超过质保期限5年，但我司最终仍免费维修；照片真实性法庭核实，需要说明2点：1、2014年11月1日拍摄的照片及拉横幅的照片反映的情况为2楼阳台积水倒灌导致室内地板被泡，根本原因为阳台的下水滴漏堵塞，并非由于质量问题，且地板被泡后，业主在我司门口拉横幅，我公司虽明知不在保修范围内，但为维护公司形象，在2015年上半年将其木地板更换；2、2016年8月份的维修，同2016年6月19日及8月20的申请记录表，均是已过质保期；录音记录真实性我们需要核实。对证据五的商品房买卖合同、物业服务协议真实性无异议，房屋租赁合同真实性由法庭核实，但不能证明原告诉求的主张，1、两份租赁合同，最早出租时间为2016年3月8日，并非原告所说的2017年初，2、租金的赔偿原告主张75个月，除最近15个月外，均已过诉讼时效，原告怠于行使诉讼权利，依法丧失胜诉权。碧桂园物业安庆分公司对证据均无异议。
关于碧桂园房地产公司提交的证据，原告对证据一真实性无异议，达不到被告的证明目的，商品房在没有交付情况下，就已经出现质量问题，导致房产一直2017年得以正常使用，因此不存在使用不当情况；对证据二真实性无异议，达不到证明目的，竣工验收备案表不能对抗房屋实际问题；对证据三真实性无异议，但是在收楼时没有发现房屋质量问题，直到2011年1月才发现质量问题；对证据四是被告内部制作，虽然是2016年6月进行修理，但质量问题出现在质保期内。碧桂园物业安庆分公司对证据均无异议。
经审查，原告和被告碧桂园房地产公司提交的证据均符合证据“三性”原则，本院均予采信。
综上，结合庭审和当事人陈述，查明以下事实：
2010年3月7日，原告常恭洪、冯甜甜与碧桂园房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定：常恭洪、冯甜甜向碧桂园房地产公司购买位于安庆市迎江区皖江大道1199号安庆碧桂园秦潭凤舞小区117幢2室。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容；在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。合同中《住宅质量保证书》约定“屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏”的保修期限为5年。涉案商品房于2010年7月30日竣工验收合格，原告在2010年11月1日完成收楼手续。
从原告拍摄的照片和视频中反映，2011年3月28日，涉案房屋2楼南面卧室东侧出现裂纹；2013年2月6日，房屋墙面出现脱落；2014年1月28日，碧桂园房地产公司对房屋墙面脱落进行维修；2014年11月1日，房屋墙面出现大面积渗水、漏水以及地面积水，原告拉横幅维权为解决房屋质量问题；2014年12月24日，房屋渗水、漏水导致二楼地板大面积进水；2015年6月20日，碧桂园房地产公司对房屋外墙进行简单维修；2016年6月19日，房屋墙面因渗水、漏水出现大面积潮湿、脱落现象；2016年8月12日、8月15日，碧桂园房地产公司对原告房屋进行维修，重做防水层以及外墙防水修缮。此后，房屋渗水、漏水问题最终得以解决。
2013年11月28日，原告向被告提交了房屋维修申请记录表，反映“墙面多处被刮开，未恢复”问题；2016年6月19日，原告再次向被告提交房屋维修申请记录表，反映“一楼客厅窗户处有渗水、拐角顶上有渗水（多次维修），二楼卧室整面墙渗水”问题。
另查明，2016年3月7日，原告将涉案房屋对外出租，约定租金2500元，因房屋质量问题只出租3个月；2017年6月1日，原告再次将涉案房屋对外出租，约定租金2500元。原告因房屋渗漏水问题造成的损失，多次向被告主张未果后，遂诉至本院。
本院认为，原告常恭洪、冯甜甜与被告碧桂园房地产公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。房屋买卖合同约定“屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏”的保修期限为5年，该房屋于2010年7月30日竣工验收合格，2013年发现墙面脱落，并向碧桂园房地产公司提出了维修申请，2014年11月房屋出现大面积渗水、漏水，造成地面积水，故涉案房屋的渗水、漏水质量问题出现在质保期内，且在质保期内未得到妥善解决。碧桂园房地产公司抗辩涉案房屋渗漏水是因为阳台下水滴漏堵塞造成，但从其提交的2016年8月维修记录中反映，维修的项目是房屋的防水层，故可以认定房屋渗水、漏水系防水层存在质量问题所造成，碧桂园房地产公司的该抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。因此，因该房屋质量问题严重影响正常居住使用，对原告方请求的合理损失，碧桂园房地产公司应当予以赔偿。
关于损失赔偿金额问题。从原告拍摄的照片及视频可以看出，2013年2月6日涉案房屋墙面脱落，但漏水、渗水现象不明显，尚未严重影响正常居住使用；2014年11月1日，房屋墙面出现大面积渗水、漏水，地面积水，可以认定，该情形已经严重影响正常居住使用，原告主张参考按租金损失予以赔偿，有事实和法律依据，本院予以支持。碧桂园房地产公司提出了部分损失已过诉讼时效的抗辩，本院认为，原告自2011年发现房屋质量问题后一直向碧桂园房地产公司主张权利，直至2016年8月维修后房屋质量问题才得以解决，原告要求损失赔偿的主张并未超过诉讼时效，故碧桂园房地产公司的该项抗辩意见，本院不予采纳。因此，原告主张损失赔偿的期间可以自2014年11月起计算至防水层维修完毕即2016年12月止（扣除2016年对外出租的3个月），共计23个月，参照同地段同类房屋租金标准，本院确定为2500元/月，故碧桂园房地产公司应当赔偿原告损失57500元（2500元/月×23月）。原告主张的其他超出部分诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告安庆碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿给原告常恭洪、冯甜甜损失57500元；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4050元，减半收取2025元，由原告负担1525元，被告安庆碧桂园房地产开发有限公司负担500元（该款原告已预交，被告在履行本判决确定的给付义务时将该款一并交至本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 江余
二〇一七年十月十日
书记员 彭璐
本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。
人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。