吉林省梨树县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）吉0322民初1198号
原告刘某某，女，1965年8月14日出生，汉族，现住梨树县。
委托代理人赵丽平，吉林满誉律师事务所律师。
被告韩某某，男，1965年6月15日出生，汉族，现住梨树县。
委托代理人李红军，吉林律师睿益事务所律师。
原告刘某某与被告韩某某同居关系析产纠纷一案，2016年7月19日本院受理后，经本院依法公开审理并于2015年11月15日作出(2015)梨榆民初字297号民事判决，当事人不服该判决上诉至四平市中级人民法院，四平市中级法院于2016年2月26日做出（2015）吉四民一终字第381号民事裁定书，裁定对该案发回本院重审，重审后，本院另行组成合议庭依法组成合议庭，于2016年6月8日公开开庭进行了审理。原告刘某某及委托代理人赵丽平，被告韩某某及委托代理人李红军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
刘某某诉称：2007年原被告同居，2009年原被告开展铝合金装修买卖经营业务。2010年原被告搬迁至林海镇内开办铝合金门窗商店，2011年在林海镇购买商网楼一二层160平方米、半截子车一辆、面包车一辆、电动车一台、摩托车一辆、商品若干、铝合金加工工具若干，外债6万元依法平分。楼房归原告，其他财产归被告，诉讼费由被告负担。
韩某某辩称：同居期间被告曾经给原告2万元，买楼的钱里面有转让土地承包款及卖房子的钱，现在楼款还清了。但是截至2015年7月5日还有欠款37.5万元。原告儿子结婚各种花销共计69000元，应由原告承担。面包车是我自己购买的，不属于同居期间财产。面包车一辆、电动车一台、摩托车一辆、商品若干、铝合金加工工具若干，属于我个人专用工具。综上，楼房应归被告所有，外债由我偿还，其它财产如何依法分割。
审理查明：2007年原被告同居，原被告经营铝合金装修买卖，原被告同居期间于2011年在林海镇购买商网楼一二层160平方米、半截子车一辆、面包车一辆、电动车一台、摩托车一辆、商品若干、铝合金加工工具若干。现原告起诉解除二人同居关系，请求法院判令原被告平均分割同居期间共同财产及外债依法平分。
认定证据：1、土地承包协议书一份，2014年3月6日韩某某、刘树坤、陈明宇、韩雪签订的；2、梨树县房产证复印件，说明该房屋是共同共有的；3、土地承包协议，是2013年3月14日陈明宇与陈明峰签订的；4、吉林方正房地产评估有限公司对原被告同居期间购买的一二层楼房评估，价格330720元；5、乔景彬与被告韩某某在2011年签订的楼房买卖协议书，6、土地使用证，土地使用权人是韩某某；7、欠条7张，欠款约人民币27万元。
原告刘某某提交证据如下：
1、土地承包协议书一份，2014年3月6日韩某某、刘树坤、陈明宇、韩雪签订的；证明该小型货车（诉状中的半截车）是同居期间共同财产。另外外债是12万元。被告对该证的真实性及证明问题均有异议，字不是被告签订的，手印也不是原告按的，该协议书是假的。
2、梨树县房产证复印件，说明该房屋是共同共有的；被告对该证的真实性没有异议，但证明问题有异议，该楼房的房照我不知道怎么会有原告的名，楼照不是我签字的，是开发商发给的。该楼是我自己的，土地使用证也是我自己的。原被告只是同居关系，财产产权上不能产生共有的情况。
3、土地承包协议，是2013年3月14日陈明宇与陈明峰签订的；证明土地承包的50000元用于还外债了，还的外债是购买该商网楼房的欠款。所以我认为这50000元还是购买楼房了。被告对该证的真实性没有异议，但证明问题均有异议该50000元钱是由陈明宇夫妻共同花了，这50000元不是用地买楼了。
4、吉林方正房地产评估有限公司对原被告同居期间购买的一二层楼房评估，价格330720元，3300元，鉴定费；原被告均没有异议。
被告韩某某提交证据如下：
1、乔景彬与被告韩某某在2011年签订的楼房买卖协议书；证明被告买的该商网一、二层楼是被告购买的，楼房产权应当由被告个人所有。原告在该购楼协议上也没有签字，只有被告在购楼协议上签字了。原告对该证的真实性及证明问题均有异议。该证据不是原件，而且没有书写时间，我认为应当根据梨树县房产局出具的房屋产权证为准，应当为同居期间共同财产。另外购买楼房的时间是在同居期间。我方认为该楼房不是被告个人财产，而是共有财产。
2、土地使用证，土地使用权人是韩某某；证明该商网楼的宅基地的所有人是韩某某，因此该楼房的所有权应当是韩某某个人所有。原告有异议，因为该楼房是开发商开发的楼房，原被告是从开发商手中购买的，本案争议的是楼房，而并非是土地使用权，所以我方认为该证据不能证明该争议楼房是被告个人财产。
3、欠条7张，欠款约人民币27万元。原告对证据的真实有异议，其中对原被告共同签字的（王福连）的20000元欠条没有异议，ＸＸ的10000元已经偿还完毕了，其他的欠条均有异议。因为该组证据不是原被告同居期间共同债务，另外欠款人均是被告的母亲、女儿、前妻，均是利害关系人。我方认为不能做为认定共同债务的依据。
在开庭审理时，原告为证实自己的主张，分别出示和宣读了有关书证。本案诉讼争议的焦点主要为：1、原被告同居期间的财产那些？2、双方同居期间的财产、债务如何分割、承担？
本院认为：原被告同居生活期间购置位于林海镇内的一二层楼房一处，此楼房应认定二人共同财产。被告对面包车一辆、电动车一台、摩托车一辆、商品若干、铝合金加工工具若干系同居期间购买物品没有异议，双方对上述物品的价格20000元均没有异议，本院予以认定。被告称半截子车一辆是自己卖四轮拖拉机又买的半截子车，但被告没能提供证据佐证，故对被告的主张不予采信。2011年原被告购买楼房花250000元，装修花50000元，被告当时变卖自己的房屋30000元，原被告的土地转租款20000元，都用在购买争议的房屋上，原被告对该事实没有异议，本院予以认定。原被告对店内商品20000元均没有异议，原告认为同居期间共同外债60000元，被告认为同居期间的外债200000元，原被告对外债各持己见，原被告同居期间共同外债为20多万元，原被告同居期限共同偿还部分外债，原告称同居期间应欠外债60000元没有偿还，被告在第一次庭审中称有外债12万元没有偿还，原告均没能提供反驳证据证明双方同居期间没有12万元外债的事实，故本院认定为原被告同居期间外债为12万元。原被告同居期间购买的一二层楼房，经评估价格330720元，双方均没有异议。原被告同居期间共有财产价值为37万元。根据《最高人民法院关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条“解除同居关系时，同居生活期间双方所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理”。结合本案的实际情况，根据对财产使用情况，半截子车一辆、面包车一辆、电动车一台、摩托车一辆、商品若干、铝合金加工工具若干归被告韩某某所有，原被告同居期间的外债由被告韩某某承担，被告韩某某给付原告刘某某同居期间应分割财产款人民币900000元为宜。鉴定费3300元原被告各承担1650元。
依照《最高人民法院关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条及相关法律的规定，判决如下：
一、被告韩某某给付原告刘某某同居期间应分割财产款人民币900000元。
二、半截子车一辆、面包车一辆、电动车一台、摩托车一辆、商品若干、铝合金加工工具若干归被告韩某某所有，原被告同居期间的外债由被告韩某某承担。
三、被告韩某某给付原告刘某某鉴定费1650元。
按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金”。
案件受理费300元，由被告韩某某负担150元，原告刘某某负担150元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。
审 判 长 赵艳江
审 判 员 王立新
人民陪审员 石玉杰
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 张德鸿