山东省宁阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁商初字第446号
原告中国工商银行股份有限公司宁阳支行，住所地宁阳县文庙街道办事处南街4号。
负责人姜秀华，该行行长。
委托代理人林国雄，山东圣卓恒律师事务所律师。
被告林某某，山东金彩山酒业有限公司职工。
被告闫某某，山东金彩山酒业有限公司职工。系被告林某某之妻。
被告胡某某。
被告胡某，山东海力实业集团有限公司职工。
原告中国工商银行股份有限公司宁阳支行（以下简称工商银行）与被告林某某、闫某某、胡某某、胡某金融借款合同纠纷一案，于2014年7月21日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年8月27日公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托代理人林国雄到庭参加了诉讼；被告林某某、闫某某、胡某某、胡某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称，2007年9月28日，原告与被告签订《个人借款／担保合同》。合同约定林某某、闫某某贷款70000元，期限五年，按月还款，年利率为9.18%，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期。被告胡某为该笔贷款提供连带责任保证，被告胡某之妻郭守艳在保证人夫妻共有财产保证还款声明上签字。被告胡某某以位于宁阳县金阳大街路南3号楼3单元201室自有房产为该笔贷款提供抵押担保。我方按约履行了放款义务。截至2014年6月24日被告连续36个月未按时偿还贷款本息。虽经原告工作人员多次催促，至今未果。为维护原告的合法权益，现依法起诉，请求：1、判决被告林某某、闫某某偿还借款本金20722.16元及利息（按合同约定产生的）、复利及实现债权费用3000元；2、判决被告胡某承担连带担保责任；3、判决原告对被告胡某某抵押的房产享有优先受偿权。
被告林某某未答辩。
被告闫某某未答辩。
被告胡某某未答辩。
被告胡某未答辩。
经审理查明，2007年9月28日，原告工商银行与被告林某某、闫某某、胡某、胡某某签订了个人借款／担保合同。合同约定：贷款人工商银行，借款人林某某，共同借款人闫某某，抵押人胡某某，保证人胡某；第一条贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人综合消费贷款，金额为人民币70000元，用途为房屋装修；第三条本合同项下贷款期限为60个月，实际放款日与到日期以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第四条4.1贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，7.65%上浮20%，据此确定年利率为9.18%；4.2贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日起的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；第六条借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；第九条借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；第十条除信用贷款外，担保人自愿向贷款人提供合法有效的抵押、保证担保，具体约定见本合同的相关担保条款。第十一条借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；第十三条订立和履行本合同所需的登记、公正、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；第十五条抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》；第十六条�押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；第十八条发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得借款优先受偿或按合同约定的其他方式处理，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务A、贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿……；第二十三条保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；第二十四条保证担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；第二十五条保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。2007年9月29日原告工商银行与被告胡某某办理了房屋他项权登记手续，房屋他项权证载明：房屋他项权人工商银行，房屋所有权人胡某某，房屋所有权证号00××87，房屋坐落宁阳县金阳大街路南。2007年9月29日，原告工商银行与被告林某某办理了借款凭证，向被告发放了贷款，借款凭证载明：借款金额70000元，借款人林某某，借款当期执行利率9.18%，借款逾期利率11.934%，起息日期2007年9月29日，借款到期日2012年9月29日。借款后被告林某某、闫某某共计偿还本金49277.84元及利息14363.24元，尚欠本金20722.16元、利息7212.99元（截至2014年6月24日）。因被告未按照合同约定履行还款义务，原告诉至本院并支付实现债权费用3000元。诉讼中原告工商银行撤回了对被告胡某之妻郭守艳的起诉，本院依法允准。
2012年7月6日中国人民银行公布的三年至五年期贷款利率为6.4%。
以上事实由原告工商银行提交的个人借款／担保合同、借款凭证、他项权证、还款明细�律师服务收费依据、发票及当事人当庭陈述在卷证实。
本院认为，原告工商银行与被告林某某、闫某某、胡某某、胡某签订的个人借款／担保合同是双方真实意思表示，合同成立有效。被告林某某、闫某某未按合同约定偿还借款本息构成违约，原告工商银行要求被告林某某、闫某某偿还借款本息、实现债权的费用的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。借款合同未约定计收复利的起算时间点，对原告工商银行要求偿还复利的诉讼请求，本院依法不予支持。根据《个人借款／担保合同》第十八条的规定，原告工商银行要求对被告胡某某提供抵押的房产优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《个人借款／担保合同》第二十五条的规定，原告要求被告胡某承担连带责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告胡某替被告林某某、闫某某清偿后，可依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十七条之规定另案向被告林某某、闫某某或未清偿的担保人追偿。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林某某、闫某某偿还原告工商银行借款本金20722.16元、支付利息（2007年9月29日至2014年6月24日，利息7212.99元；自2014年6月25日起至本判决生效之日止，按本金20722.16元、利率6.4%×120%×130%计息）及实现债权的费用3000元，于本判决生效后五日内通过本院一次付清。
二、被告胡某对被告林某某、闫某某欠原告工商银行的借款本息及实现债权的费用负连带清偿责任。
三、被告林某某、闫某某如不能在第一项判决期限内清偿所欠原告工商银行借款本息及实现债权费用，原告工商银行对被告胡某某抵押的房产（房产证号00××87）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费573元，保全费420元，共计993元，由被告林某某、闫某某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 赵振国
审 判 员 戴风玲
人民陪审员 周建华
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 乔 琳