江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锡法商初字第00051号
原告无锡市恒鑫投资有限公司，住所地无锡市解放西路1、3、5号。
法定代表人韩恒昌，该公司董事长。
委托代理人周建国，江苏恒茂律师事务所律师。
被告无锡市华荣置业有限公司，住所地无锡市锡山经济开发区春晖路35号。
法定代表人张翔，该公司董事长。
被告无锡泓润科技创新投资有限公司，住所地无锡市西直街12-2号。
法定代表人袁宇峰，该公司董事长。
被告袁宇峰。
原告无锡市恒鑫投资有限公司（以下简称恒鑫公司）与被告无锡市华荣置业有限公司（以下简称华荣公司）、无锡泓润科技创新投资有限公司（以下简称泓润公司）、袁宇峰企业借贷纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理后，因被告华荣公司、泓润公司、袁宇峰下落不明，遂依法组成合议庭，于2015年3月10日向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等相关材料，并于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告恒鑫公司的委托代理人周建国到庭参加了诉讼，被告华荣公司、泓润公司、袁宇峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告恒鑫公司诉称：2013年10月23日，其与泓润公司、袁宇峰等签订《协议书》一份，约定泓润公司向其借款1000万元，借款期限自2013年10月24日起至2014年2月23日止，借款利率为年利率13%，同时由袁宇峰为泓润公司的借款提供连带责任保证担保。上述协议签订后，其按约向泓润公司出借1000万元，但此后泓润公司未支付任何借款利息且在借款期限届满后亦未归还借款本金1000万元。2014年2月27日，其与泓润公司、袁宇峰等再次签订《协议书》一份，约定泓润公司续借上述借款1000万元三个月，自2014年2月27日起至2014年5月26日止，同时由袁宇峰为泓润公司的借款提供连带责任保证担保。2014年4月25日，华荣公司向其出具《共同借款确认书》一份，确认华荣公司与泓润公司是上述借款1000万元的共同借款人，华荣公司同意对该笔债务承担连带清偿责任并同时提供房产抵押担保。上述合同签订后，泓润公司至今未归还借款本息，袁宇峰、华荣公司亦未履行担保义务，其催讨未果，故诉至法院，请求判令：一、华荣公司、泓润公司立即归还借款本金1000万元、赔偿利息损失（以1000万元为基数，自2013年10月23日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算）；二、华荣公司、泓润公司赔偿恒鑫公司的律师费损失185600元；三、袁宇峰对华荣公司的上述债务承担连带清偿责任；四、对泓润公司的上述债务，恒鑫公司有权以锡房他证字第XS10004319**号房屋他项权证项下华荣公司提供抵押的房屋所有权折价或者以拍卖、变卖前述房屋所有权的价款优先受偿。
庭审中，恒鑫公司将诉请第一项减少为请求法院判令：华荣公司、泓润公司立即归还借款本金1000万元、赔偿利息损失（以1000万元为基数，自2014年2月27日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率标准计算）。同时，恒鑫公司向本院申请撤回上述第二项诉讼请求。
被告华荣公司、泓润公司、袁宇峰未到庭、未答辩。
经审理查明：2013年10月23日，恒鑫公司（甲方、出借人）与泓润公司（乙方、借款人）、无锡金达担保有限公司（丙方、担保人）、袁宇峰（丁方、担保人）四方共同签订《协议书》一份，载明：恒鑫公司同意拆借人民币1000万元给泓润公司，借款期限为4个月，自2013年10月24日起至2014年2月23日止。本次借款年息为13%，到期后泓润公司应一次性将借款本息归还给恒鑫公司；无锡金达担保有限公司、袁宇峰同意为泓润公司提供连带责任保证担保，担保金额为人民币1000万元和应付利息，以及因泓润公司逾期还款的违约金、恒鑫公司为实现债权所发生的诉讼费、律师费等费用。次日，恒鑫公司向泓润公司出借1000万元，但泓润公司在借款期限届满后未向恒鑫公司支付任何借款利息亦未归还借款本金1000万元。2014年2月27日，上述四方当事人再次签订《协议书》一份，约定恒鑫公司将上述借款本金1000万元续借给泓润公司，借款期限自2014年2月27日起至2014年5月26日止，借款年息为13%，到期后泓润公司应一次性将借款本息归还给恒鑫公司；无锡金达担保有限公司、袁宇峰同意为泓润公司提供连带责任保证担保，担保金额为人民币1000万元和应付利息，以及因泓润公司逾期还款的违约金、恒鑫公司为实现债权所发生的诉讼费、律师费等费用。2014年4月25日，华荣公司向恒鑫公司出具《共同借款确认书》一份，载明：借款人泓润公司于2014年2月27日与恒鑫公司所签《协议书》项下借款1000万元，我公司确认是该笔借款的共同借款人。我公司承诺：将依上述借款合同对债权人恒鑫公司承担连带清偿责任，并提供抵押保证还款。华荣公司法定代表人张翔在该份确认书上签名确认。2014年5月6日，恒鑫公司、华荣公司在无锡市房屋登记中心锡山分中心办理了上述华荣公司抵押房产的抵押登记手续，房屋他项权证编号为锡房他证字第XS10004319**号，在上述房屋他项权证中记载的抵押房屋坐落于无锡市锡山区春晖东路135号，房屋所有权证号为XS1000803543，抵押担保的主债权数额为1500万元。
上述事实，有《协议书》、银行本票申请书、收据、《共同借款确认书》、房屋他项权证、工商登记材料及当事人陈述在案佐证。
本院认为：恒鑫公司与泓润公司、袁宇峰签订的两份《协议书》、荣华公司向恒鑫公司出具的《共同借款确认书》，系当事人自愿真实的意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。因华荣公司在借款期限届满后未按约还本付息，现恒鑫公司要求华荣公司归还借款本金1000万元并赔偿以1000万元为基数，自2014年2月27日起按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因华荣公司在《共同借款确认书》中确认其系2014年2月27日《协议书》项下债务人泓润公司的共同借款人，由其对该《协议书》项下泓润公司的债务承担连带清偿责任，现恒鑫公司要求荣华公司对泓润公司的上述案涉债务承担共同清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院亦予以支持。
关于担保责任问题，因华荣公司在《共同借款确认书》中确认由其为2014年2月27日《协议书》中泓润公司的债务向恒鑫公司提供房产抵押担保，且华荣公司、恒鑫公司已办理抵押房产的抵押登记手续，故对本案所涉华荣公司的债务，恒鑫公司有权在主债权1500万元范围内，依法以抵押房产折价，或以拍卖、变卖抵押房产所得价款优先受偿。另，袁宇峰在两份《协议书》均自愿为泓润公司的案涉债务提供连带责任保证担保，即泓润公司的案涉债务既有共同债务人华荣公司提供物的担保，又有保证人袁宇峰提供人的担保，在当事人对物的担保和人的担保的关系没有明确约定的情况下，袁宇峰应对华荣公司提供的抵押房产变价款不足清偿本案所涉泓润公司债务的部分承担连带清偿责任。又另，恒鑫公司于本案审理过程中向本院申请撤回其请求判令泓润公司、华荣公司赔偿律师费损失185600元的诉讼请求，恒鑫公司的该项申请系其对自身权利的合法处分，本院予以准许。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、无锡泓润科技创新投资有限公司、无锡市华荣置业有限公司于本判决生效之日起10日内向无锡市恒鑫投资有限公司归还借款本金1000万元并赔偿利息损失（以1000万元为基数，自2014年2月27日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率的标准计算）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
二、无锡市恒鑫投资有限公司就上述判决第一项中确定的对无锡泓润科技创新投资有限公司的债权及本案中无锡泓润科技创新投资有限公司应负担的诉讼费用，有权以无锡市华荣置业有限公司提供抵押的坐落于无锡市锡山区春晖东路135号、房屋所有权证号为XS1000803543的房屋所有权证载明的房产折价，或以拍卖、变卖上述抵押房产所得的价款在1500万元范围内优先受偿；
三、袁宇峰对无锡市华荣置业有限公司提供的抵押房产变价款不足清偿本判决第一项中确定的无锡泓润科技创新投资有限公司债务部分承担连带清偿责任。
案件受理费82914元、公告费560元，两项合计83474元，由恒鑫公司负担1521元，泓润公司、华荣公司、袁宇峰共同负担81953元（恒鑫公司同意其预交的上述诉讼费用中的81953元本院不予退还，由泓润公司、华荣公司、袁宇峰于本判决生效之日起10日向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 吕纯阳
人民陪审员 孙利明
人民陪审员 高继承
二〇一五年七月七日
书 记 员 胡 晖
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。