广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）桂0703民初607号
原告：中国农业银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市钦州湾大道76号。
代表人：俸江黎，该行行长。
委托诉讼代理人：翟聚才，男，该行员工。
委托诉讼代理人：何德炼，男，该行员工。
被告：李新兴，男，1974年10月22日出生，汉族，钦州市人，居民，户籍地钦州市钦南区，现住址不详，
原告中国农业银行股份有限公司钦州分行与被告李新兴金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何德炼到庭参加诉讼，被告李新兴经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李新兴签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告李新兴归还借款本金356812元，利息6276.85元（利息含罚息和复利，已计算至2017年2月7日，以后另计）；3、确认原告对被告李新兴提供的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：2010年3月23日，原告与被告李新兴签订编号45105201000010136《个人购房担保借款合同》，约定被告李新兴向原告借款398000元，用于购买房屋和车库；期限30年，利率5.049%。被告李新兴用其所有的位于钦州市××大街中地.滨江国际6号楼2单元1102房（房屋所有权证号：钦城区201308147号）为借款作抵押，并依法办理了抵押登记，原告取得相应的他项权证（他项权证号：钦房他证钦他字第××号）。原告于2010年3月25日向被告发放了贷款398000元，被告李新兴借款后，未能按约定归还借款本息，已逾期5个月没有履行还款义务，至2017年2月7日，尚欠借款本金356812元，利息6276.85元，经原告多次催收未果。
被告李新兴不作答辩，也没有向本院提交证据。
原告中国农业银行股份有限公司钦州分行围绕诉讼请求依法提交了证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李新兴经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据经本院审查核实，符合真实性、合法性和关联性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2010年3月23日，原告与被告签订编号45105201000010136的《个人购房担保借款合同》一份，约定被告向原告借款398000元，用于购买房屋，借款期限为360个月，期限自2010年3月23日至2040年3月22日止；执行年利率5.049%；借款人以每1个月为一个还款周期，共360期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日；债务人愿意按等额本息还款法偿还借款本息，直至债务人还清借款本息为止；借款人未按约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息；发生下列情况之一时，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施：……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；……（6）借款人违反合同其他约定或发生其他影响贷款人债权实现的情形。借款合同另约定被告李新兴以其所有的位于钦州市××大街中地﹒滨江国际6号楼2单元1102房（房屋所有权证号：钦城区201308147号）作为上述借款的抵押担保，原告于2013年12月16日取得了上述抵押房屋的他项权利证书（他项权证号为：钦房他证钦他字第××号），抵押期限自2010年3月23日起至贷款注销之日止。借款合同签订后，原告于2010年3月25日向被告李新兴发放了贷款398000元。被告借款后仅足额偿还2016年7月前的借款本息，自2016年8月起未能按期归还借款本息。至2017年2月7日，尚欠借款本金356812元及利息6276.85元。2017年3月6日，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
本院认为，被告李新兴为购买商品房与原告中国农业银行股份有限公司钦州分行签订的《个人购房担保借款合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，是有效合同。被告李新兴借款后,仅归还2016年7月前的借款本息，自2016年8月起未能按期偿还借款本息，逾期已超过6个月，已构成违约。根据合同约定，债务人不按合同规定按时偿还借款本息或债务人在其他贷款合同项下出现违约的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。原告请求解除合同，要求被告偿还借款本息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告依法应偿还原告借款本金356812元及相应利息。根据《个人购房担保借款合同》的约定，被告李新兴以其所有的位于钦州市××大街中地﹒滨江国际6号楼2单元1102房作为借款抵押担保，并办理了抵押登记，双方形成了合法有效的抵押关系，抵押权依法设立，原告依法享有对抵押物的优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司钦州分行与被告李新兴签订的编号45105201000010136《个人购房担保借款合同》；
二、被告李新兴偿还原告中国农业银行股份有限公司钦州分行借款本金356812元及利息（利息含罚息和复利，已计算至2017年2月7日为6276.85元，自2017年2月8日起至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止，按合同约定的利率计算）；
三、如被告李新兴届时不履行上述第二项确定的债务，原告中国农业银行股份有限公司钦州分行对被告李新兴所有的位于钦州市永福东大街中地﹒滨江国际6号楼2单元1102房以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费6746元，公告费700元，共计7446元，由被告李新兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审 判 长 揭业萍
审 判 员 李丽峰
人民陪审员 利荣娟
二〇一七年七月十八日
书 记 员 卢春光
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。