苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第00261号
原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市人民路1450号。
负责人朱建原，该支行行长。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。
被告蒋桃勇。
被告王利利。
原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称中行姑苏支行）与被告蒋桃勇、王利利金融借款合同纠纷一案，本案于2015年2月11日立案受理后，依法组成合议庭，于同年8月5日公开开庭进行了审理。原告中行姑苏支行的委托代理人汪天睐到庭参加诉讼。被告蒋桃勇、王利利经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行姑苏支行诉称：2013年1月，原告与被告蒋桃勇、王利利签订《个人二手住房贷款合同》1份，合同约定由原告向被告蒋桃勇、王利利提供贷款44万元用于购买坐落于苏州市虎丘区云锦苑二区6幢1002室的房屋，借款期限360个月，被告蒋桃勇、王利利以上述房产向原告提供抵押担保。合同签订后，原告按约发放了贷款，双方并就所购房屋办理了抵押登记。然，被告未按约履行还款义务，截止2015年1月1日，已连续八期未能履行还款义务。被告拖欠贷款的行为，已严重违反了借款合同的约定。原告委托律师发函给被告，宣布贷款全部提前到期，并要求其提前清偿全部贷款本息，但被告仍未履行。为此，原告诉至法院，要求判令：1、被告蒋桃勇、王利利立即归还原告贷款本息450672.17元（暂计至2015年1月1日，其中本金433329.96元、利息16731.95元、罚息610.26元，之后至实际给付之日对借款本金按合同约定贷款利率的1.4倍计付利、罚息）；2、被告蒋桃勇、王利利向原告赔偿律师费损失16700元。3、当被告蒋桃勇、王利利不履行上述债务（包含本案诉讼费用）时，原告有权对借款抵押物坐落于苏州市虎丘区云锦苑二区6幢1002室的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿。4、本案诉讼费用由被告承担。
被告蒋桃勇、王利利未答辩，也未向本院提交书面证据。
经审理查明：2013年1月11日、1月21日，贷款人中国银行股份有限公司苏州城中支行（后更名为中行姑苏支行）与借款人（抵押人）蒋桃勇、王利利签订合同编号为2013年苏中城二住借字第038号《个人二手住房贷款合同》1份，合同约定：中国银行股份有限公司苏州城中支行向被告蒋桃勇、王利利提供贷款人民币44万元，用于购买云锦苑二区6幢1002室的住房，贷款期限为360个月，采用按月等额本息还款方式，还款日为每月1日。本合同项下贷款利率为：浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次／每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%执行。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售房人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的个人结算账户中（账户名称：苏州高新区房产交易管理中心；账号为：54×××81）。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物详细情况见附件《抵押物清单》（抵押物地址：云锦苑二区6幢1002室）。本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。2013年1月21日，中国银行股份有限公司苏州城中支行向被告指定账户放款44万元。
2013年1月29日，中国银行股份有限公司苏州城中支行与被告蒋桃勇、王利利就所购的坐落于苏州市虎丘区云锦苑二区6幢1002室的房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权人为中国银行股份有限公司苏州城中支行。
后因被告蒋桃勇、王利利未能按约如期还款，原告委托律师于2015年1月7日发函给两被告宣布贷款全部提前到期，并要求其提前清偿全部贷款本息。截至2015年1月1日，两被告共结欠原告中行姑苏支行借款本金433329.96元、利息16731.95元、罚息610.26元。
另查明：中国银行股份有限公司苏州城中支行于2013年2月17日变更为原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行。
再查明：原告中行姑苏支行为向被告蒋桃勇、王利利主张权利，聘请江苏拙正律师事务所律师代理本案诉讼，双方于2015年1月16日签署了《聘请律师合同》，约定原告支付律师代理费16700元。
以上事实，由原告中行姑苏支行提供的《个人贷款申请表》、《个人二手住房贷款合同》、房屋他项权证、中国银行苏州分行借款借据、逾期未还款查询单、律师函及邮寄凭证、《聘请律师合同》以及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：中行城中支行（后更名为中行姑苏支行）与被告蒋桃勇、王利利签订的《个人贷款申请表》、《个人二手住房贷款合同》均系各方当事人在平等自愿基础上所作的真实意思表示，合法有效，各方均应按合同的约定履行各自义务。原告按约向两被告发放贷款后，两被告未能按约还本付息已构成违约，原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，并要求两被告支付结欠的借款本息。对原告主张律师费的诉讼请求，本院认为，双方在《个人二手住房贷款合同》中抵押部分有明确约定且符合江苏省律师费收费办法的规定，本院予以支持。原告与两被告就所购房屋办理抵押登记手续，抵押权依法设立，如两被告不能履行还本付息义务时，原告有权以两被告所抵押的坐落于苏州市虎丘区云锦苑二区6幢1002室的房屋以协议折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。综上，原告的诉讼请求符合有关法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告蒋桃勇、王利利于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行借款本金433329.96元、利息16731.95元、罚息610.26元（暂计算至2015年1月1日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）。
二、被告蒋桃勇、王利利于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行律师费损失16700元。
三、如被告蒋桃勇、王利利未能按期履行上述债务（包含案件受理费、公告费），原告中国银行股份有限公司苏州姑苏支行有权就两被告名下所抵押的坐落于苏州市虎丘区云锦苑二区6幢1002室的房屋经过协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8390元，公告费600元，合计8990元由被告蒋桃勇、王利利共同负担，于本判决发生法律效力之日起10日内支付给原告（原告同意其预交的案件受理费8390元，公告费600元由两被告直接向其支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农行园区支行营业部；账号：10×××99。
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审 判 长 浦 莉
代理审判员 许晶晶
人民陪审员 张定荣
二〇一五年八月五日
书 记 员 刘年华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。