云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤5302民初1582号
原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司�浮分公司。住所地：云浮市云城区环市中路1号D区副楼首层2卡商铺。
法定代表人：陈宇辉，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张钊，该公司员工。
委托诉讼代理人：钟少娟，该公司员工。
被告：谭建云，女，汉族，1966年3月5日出生。住云浮市云城区。
原告广东碧桂园物业服务股份有限公司云浮分公司诉被告谭建云物业服务合同纠纷一案，本院于2017年9月1日立案受理后，依法由审判员康石英适用简易程序独任审理，于2017年11月29日公开开庭进行了审理。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司云浮分公司的委托诉讼代理人钟少娟到庭参加诉讼，被告谭建云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭�加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付物业服务费，暂计至2017年7月的综合管理服务费共计人民币10314.00元；2、请求法院判令被告以当月所欠物业费为计算基数，按照每日5‰标准计算并支付违约金，至被告付清物业服务费之日止。暂计至2017年8月6日的违约金数额为13707.30元；3、请求法院判令被告向原告支付自2015年12月起至2017年7月止的路灯照明电费分摊、绿化用水分摊费用共计人民币419.57元；4、请求法院判令由被告承担本案的全部诉讼费用。
事实和理由：2010年10月8日，云浮市碧桂园房地产开发有限公司与原告签订《云浮碧桂园前期物业服务合同》，约定选聘原告对云浮碧桂园提供前期物业管理服务。合同签订后至今，原告对该物业进行了包括房屋建筑共用部位的维护和管理服务、共用设施设备的维护和管理服务、协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通信、有线电视等设施设备、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务以及交通与车辆停放秩序的管理服务等内容在内的物业管理服务。
被告于2011年1月24日购买云浮碧桂园泊林一街60号商品房，属于原告管理的物业服务区域范围，并与原告签订了《云浮碧桂园前期物业服务协议》，根据协议约定，被告应于每月1日前向原告支付物业服务费515.70元，逾期支付的从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰向原告支付违约金。被告于2015年12月开始拖欠原告物业服务费，至2017年7月拖欠的款项已经达10314.00元。原告于2017年3月11日向被告发出《催缴物业服务费函》，要求被告缴交物业服务费，但是被告至今仍然未能缴交。
原告自2015年12月起代被告支付路灯照明电费分摊、绿化用水分摊费用共计人民币419.57元，原告多次向被告催要，但是至今未能支付。
被告谭建云未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2010年10月8日，原告广东碧桂园物业服务有限公司云浮分公司（2015年12月18日经核准变更为广东碧桂园物业服务股份有限公司云浮分公司，以下简称碧桂园物业云浮分公司）与案外人云浮市碧桂园房地产开发有限公司签订了《云浮碧桂园前期物业服务合同》，约定原告为云浮碧桂园提供物业管理服务。
2011年1月24日，被告谭建云与案外人云浮市碧桂园房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告谭建云购买云浮市碧桂园房地产开发有限公司位于云浮市区金山区环市中路云浮碧桂园泊林一街60号房，所购房屋建筑面积为257.85平方米，云浮市碧桂园房地产开发有限公司应于2012年3月30日前将上述房屋交付给被告。
同日，原告碧桂园物业云浮分公司（乙方）与被告谭建云（甲方）签订一份编号为1101123的《云浮碧桂园前期物业服务协议》，约定：乙方为甲方所购位于云浮市区金山区环市中路云浮碧桂园泊林一街60号房提供物业管理服务。物业管理服务的内容包括：1、房屋建筑共用部位的维护和管理服务；2、共用设施设备的维护和管理服务；3、协助有关部门维护管理公共区域的供水、供电、供气、通信、有线电视等设施设备；4、公共文体康乐场所及其设施设备的维护和管理服务；5、公共绿化与园艺小品的养护和管理服务；6、公共环�卫生的管理服务；7、交通与车辆停放秩序的管理服务；8、协助公安部门维护公共秩序及公共安全防范管理；9、装饰装修管理服务；10、社区文化工作的管理服务；11、对本园区相关的工程图纸、竣工验收资料、甲方及该物业使用人的档案管理服务。物业管理服务费用以建筑面积按每月2元/㎡计收。该物业的套内建筑面积为257.85平方米、公用分摊建筑面积为0平方米，合计建筑面积为257.85平方米，按上述计算方式、标准，甲方应按515.70元/月向乙方交纳物业服务费；本园区二次供水、电梯等公共设施设备运行所产生的电费及因本协议第二条约定的物业服务内容所产生的水、电费用，属代收代交费用，不计入物业服务费支出，按实际费用和约定方式由甲方及本园区的其他业主、物业使用人分摊；甲方应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论甲方是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费。乙方采用银行代收的方式收取物业服务费，扣费时间为公历每月10日（节假日或系统原因顺延），甲方应在扣费时间前保证交费账户存有足够金额以备扣费；甲方或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的5‰交纳违约金。合同还对双方当事人的其他权利义务作了详细约定，原告碧桂园物业云浮分公司与被告谭建云分别在合同上盖公章或签名捺指模确认。
2012年3月13日，云浮市碧桂园房地产开发有限公司向被告谭建云发出收楼通知书，通知被告谭建云于2012年3月20日收楼，物业服务费从2014年4月1日起计收。被告谭建云收楼后，从2015年12月起开始拖欠物业服务费及公摊费用，至2017年7月止，被告谭建云共拖欠物业管理费10314元（2元/㎡×257.85㎡×20个月），路灯照明电费分摊、绿化用水分摊共计419.57元。上述费用，原告碧桂园物业公司经催收无果，遂向本院起诉，请求解决。
本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告碧桂园物业云浮分公司与被告谭建云签订的《云浮碧桂园前期物业服务协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告碧桂园物业云浮分公司已按约定为被告谭建云提供了物业管理服务及相关费用代缴服务，但被告谭建云未按期支付物业服务费及代缴水电费等，已违反了合同约定，构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。原告碧桂园物业云浮分公司请求被告谭建云支付拖欠的物业服务费共10314元（计至2017年7月）以及路灯照明电费分摊、绿化用水分摊共计419.57元，合理合法，本院予以支持。
关于违约金，按照合同约定，业主应在公历每月10日前交纳当月物业服务费，逾期交纳的，应从逾期之日起按每日5‰交纳违约金。因此，原告碧桂园物业公司请求被告谭建云支付逾期付款违约金，理由成立，本院予以支持。当月的违约金在当月的第11日起算，暂计至2017年7月31日为15958.34元(详见附表)，现原告碧桂园物业公司请求计算至2017年8月6日的违约金为13707.3元，是对其权利的处分，本院予以准许；从2017年8月7日起至付清日止以尚欠物业服务费10314元为本金按每日5‰计算。
被告谭建云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第�条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭建云于本判决发生法律效力之日起十五日内支付计至2017年7月止的物业服务费10314元以及路灯照明电费分摊、绿化用水分摊共计419.57元给原告广东碧桂园物业服务股份有限公司云浮分公司。
二、被告谭建云于本判决发生法律效力之日起十五日内支付违约金13707.3元（违约金暂计至2017年8月6日，从2016年8月7日起至付清款日止以10314元元为本金按每日5‰的标准计算）给原告广东碧桂园物业服务股份有限公司云浮分公司。
如果未按本判决指定�期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费412元，适用简易程序审理减半收取206元（该款原告已预交），由被告谭建云负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 康石英
二〇一七年十一月二十九日
书记员 彭赛男