湖南省永州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1103民终1185号
上诉人（原审被告）吕定坤。
被上诉人（原审原告）：张美娟。
委托诉讼代理人：蒋超元，永州市冷水滩区方圆法律服务所法律工作者。
上诉人吕定坤因与被上诉人张美娟房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2016）湘1103民初85号民事判决，通过原审人民法院向本院提起上诉，本院于2016年7月1日立案后，依法组成合议庭，于2016年7月19日上午在本院第一审判庭公开开庭审理了本案。上诉人吕定坤，被上诉人张美娟及其委托代理人蒋超元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
吕定坤上诉请求：撤销原判，改判为驳回张美娟的诉讼请求。事实和理由：原判认定事实不清，上诉人与被上诉人协议一切费用由购房人张美娟承担，且张美娟已经实际出资承担了税费。原判判令上诉人负担税款不公。
张美娟则辩称，双方合同约定税费由上诉人负担，并无口头约定由我方负担，我方只负担办理产权过户费，税费应由吕定坤负担，应予维持原判。
张美娟向一审法院起诉请求：由吕定坤返还张美娟购房后办理产权过户代缴的土地增值税27,423.1元。
一审法院认定事实：被告吕定坤与原告张美娟于2011年7月26日签订了《购房合同》一份，约定房产过户的费用由原告张美娟自行负责，该合同还约定了其他事项，原告和被告均在此合同上签字。被告在原告缴纳税款之后，协助原告办理了房产证。2016年1月24日经过法院调解之后，被告协助原告办理了土地使用证。双方对于合同中，房产过户的费用是否包含应缴土地增值税等税款产生了争议。现原告要求被告返还其在办理房产证过户手续时缴付的税款未果，原告便诉至法院。
一审法院认为，本案双方争议的焦点是房产过户的费用是否包含应缴土地增值税等税款。根据法律规定，土地增值税等税款应由房屋出卖人缴纳。原告张美娟与被告吕定坤签订的《购房合同》，系双方真实意思的表示，是依法成立并有效的合同，对双方当事人具有法律约束力，原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务。该合同签订后，原告已依约向被告交纳了合同约定的购房款，被告应将房屋过户给原告。双方合同的约定，由原告承担购房过户的费用，但在双方对于房产过户的费用是否包含土地增值税等税款约定不明的情况下，适用法律强制性规定，土地增值税等税款应由房屋出卖人吕定坤缴纳，因此被告吕定坤应当返还原告张美娟办理房产证过户手续时代缴的各项税款。
综上所述，原告张美娟的诉讼请求符合法律的规定，依法应予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国税收征收管理法》第四条、《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：被告吕定坤在本判决生效之日起十日内，返还原告张美娟办理房产证过户手续时代缴的税款27,423.10元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费486元，由被告吕定坤负担。
本院二审期间，双方当事人均未向本院提交新的证据。另查明，双方当事人在二审期间均认可当初签订《购房合同》时明知有土地增值税一事，吕定坤所出售的其他房屋均由购房者办理产权过户时承担土地增值税。
本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，对一审查明的事实，本院予以确认。
本院认为，本案的争议焦点为办理房屋产权过户费用中的土地增值税应由谁缴纳。本案合同已履行完毕，故不是合同纠纷，而是返还财产纠纷。处理原则是有合法约定按约定，没有约定或约定不明按法律规定办。从本案看，张美娟的返还财产诉请依据不足，与约定不符。理由为：一、上诉人吕定坤与被上诉人张美娟之间签订的《购房合同》系双方当事人真实意思表示，自愿合法，为有效协议，双方当事人均应严格诚信履行。二、从本案《购房合同》约定看，吕定坤的义务除交付符合约定的房屋外，还有协助办理国土证、房产证的义务，并无缴纳税费的义务，这从一方面佐证，吕定坤无缴纳税款的约定，另一方面从双方约定的“房产过户的费用由张美娟负责。”明确了含土地增值税在内的相关费用应由张美娟自行负责：因为房产过户的费用本身就包含了土地增值税。三、张美娟提出“办理房产过户的费用只是工本费，由自己负责，税则应由售房者负责”的说法是将专业的“税”和“费”明确区别开来，不符合合同的本意，也与一般的对“费用”的理解和交易习惯不相符。四、按照一般交易习惯，出售房屋一方的权利是按协议收取对方的购房款，其义务则是按约定交付房屋，协助办理相关凭证。价格已决定一切，并无其他经济纠纷。五、事实上张美娟在办理相关证件时已实际出资，结合张美娟的双方签订合同后并无口头约定之说，更佐证了正因合同中早有明确约定，故在办理相关手续时双方并没产生矛盾，而是依约已将各自义务履行完毕。综上所述，本案合同中的费用即指实际开支，并非特指管理费或工本费，既然合同中约定了办理房屋产权过户的费用由张美娟负担，该约定并不违反法律禁止性规定，为维持合法交易的稳定性，本院对张美娟要求吕定坤返还垫付的税款的诉讼请求不予支持，对吕定坤的上诉请求予以采纳。一审认定事实清楚，但处理不当，应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国税收征收管理法》第四条、《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和《中华人民共和国民事诉讼》第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下：
一、撤销湖南省永州市冷水滩区人民法院（2016）湘1103民初85号民事判决；
二、驳回原审原告张美娟的诉讼请求。
一、二审案件受理费972元，均由被上诉人张美娟负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 唐爱民
代理审判员 陈 楠
代理审判员 刘志军
二〇一六年八月十日
书 记 员 秦小娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国税收征收管理法》
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。