山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）东民一初字第729号 原告：房京莹（曾用名房京迎），居民。 原告：费玉云，居民。 以上两原告委托代理人：李为山，山东舜铭律师事务所律师。 被告：李艳，日照移动公司职工。 委托代理人：王广远，男，系被告李艳之夫。 原告房京莹、费玉云与被告李艳房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告房京莹、费玉云及委托代理人李为山，被告李艳及其委托代理人王广远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告房京莹、费玉云诉称：2011年1月1日，原、被告通过山东玫瑰园不动产营销策划有限公司签订房产买卖合同一份，合同约定：原告将位于日照市东港二区6号楼1单元701室房屋一处出售给被告李艳，房产交易价格为39万元，被告李艳仅首付10万元后就未支付剩余房款，现该房屋所有权人已变更为被告，但被告仍拒不支付剩余29万元房款，给原告造成巨大损失。根据原被告签订的房产买卖合同第五条之规定：如果被告不能按时支付该房款，每逾期一天，按照房价款的0.5%计算违约金给原告。故要求判令被告支付购房欠款29万元及违约金、利息损失，本案诉讼费、保全费、送达费等相关费用由被告承担。庭审中，原告明确其诉讼请求中要求被告支付的违约金数额为468000元，但未按期针对该部分诉讼请求补缴案件受理费。 被告李艳辩称：1、被告不存在任何违约，根据生效判决存在违约的是原告而不是被告，不同意支付违约金等；2、被告已支付原告10万元首付款及原告银行抵押贷款124432.18元，所欠房款不是原告所称29万元；3、根据生效判决书，原告应支付被告违约金、诉讼费、保全费、执行费共计33020元；4、截至目前原告不但没有积极配合通过银行贷款，且将房屋进行查封，以致被告无法通过银行贷款支付剩余房款，不是被告责任；5、被告有权要求原告继续承担相应违约金并支付被告代还银行贷款124432.18元及自2012年5月29日至今的利息；6、原告拒不配合被告支付剩余房款。 经审理查明：原告房京莹、费玉云系夫妻关系。2011年1月1日，原告房京莹（甲方）与被告李艳（乙方）通过山东玫瑰园不动产营销策划有限公司签订日照市东港二区6号楼1单元701室房屋买卖合同一份。该合同第一条约定：甲方将该房屋出售给乙方。第二条约定：房产交易成交价格为390000元；合同签订当日乙方付5000元为购房定金（暂时放中介方托管），定金日后直接转为该房房款；乙方于2011年1月5日支付首付款100000元；房产余款285000元乙方办理完银行贷款业务后一次性付清。第五条约定：如乙方不按时支付该房款，每逾期一天，按照房价款的0.5%计算违约金给甲方。2011年1月5日，被告李艳交付定金5000元至中介公司，并交付原告费玉云购房首付款100000元。2011年5月25日，因贷款政策需双方重新签订首付款120000元的买卖合同，原、被告双方另行签订补充协议一份，约定：“双方于2011年5月25日所签房屋买卖协议仅作银行贷款使用，不具有任何法律效力，以原中介所签合同为准。另外原合同补充：首付余额2万元（贰万元），过户前付清。买方签字：李艳，卖方签字：房京莹，中介证人：刘凯”。 同时查明：上述合同履行过程中，李艳于2011年12月19日以房京莹、费玉云拒绝履行房屋过户义务为由诉至本院，要求判令房京莹、费玉云继续履行合同、解除房屋抵押、协助过户并承担违约金30000元。该案经一审、二审及重审审理，本院以（2013）东民重字第1号民事判决认定：李艳已履行了交付首付款的义务且银行已审批同意其贷款，则房京莹、费玉云应履行撤销房屋抵押并协助李艳办理过户登记的义务，而房京莹、费玉云至今未履行其义务，构成违约，并判决：一、李艳与房京莹于2011年1月1日签订的房产买卖合同继续履行，房京莹、费玉云于本判决书生效后五日内解除日照市东港二区6号楼1单元701室房屋（房产证号：日房权证市字第××号）上的抵押；二、房京莹、费玉云于本判决书生效后十日内协助李艳将日照市东港二区6号楼1单元701室房屋（房产证号：日房权证市字第××号）变更登记至李艳名下；三、房京莹、费玉云于本判决书生效后五日内支付李艳违约金30000元；案件受理费550元，财产保全费1970元，由房京莹、费玉云负担。房京莹、费玉云不服该案判决上诉至日照市中级人民法院，日照市中级人民法院经审理以（2013）日民一终字第585号判决维持原判。（2013）东民重字第1号民事判决生效后，因房京莹、费玉云未履行该判决确定的义务，李艳于2013年8月29日申请本院强制执行该判决，要求解除日照市东港二区6号楼1单元701室房屋上的抵押、变更登记该房屋至李艳名下、由房京莹、费玉云支付违约金30000元及加倍利息，执行费由房京莹、费玉云承担。后本院作出（2013）东执字第2064-2号执行裁定，裁定解除涉案房产抵押并将之过户至李艳名下。执行过程中，涉案房产涉及偿还贷款以解除抵押事宜，贷款人中国农业银行股份有限公司日照东港支行于2013年9月26日以房京莹涉及第三方债务为由向本院提出优先受偿申请，因截至2013年9月15日涉案房产房京莹贷款凭证余额为121432.18元，被告李艳自其于2012年5月29日交至本院的过付款中支付了上述贷款余额121432.18元及贷款人因委托代理人申请优先受偿支出的代理费3000元，该案执行费500元由李艳交纳，现涉案房屋已于2013年12月12日过户至被告李艳名下。期间，被告李艳自中介公司取回定金5000元。 本院认为：原、被告双方签订的房屋买卖合同系合法有效合同，双方均应依约履行合同义务，被告应足额支付原告购房款。关于被告欠付原告购房款的数额，在（2013）东民重字第1号民事判决生效后，该案原告李艳在为实现其权利申请本院强制执行过程中，自交至本院过付款中清偿了房京莹、费玉云所欠涉案房产贷款121432.18元及贷款人因申请优先受偿支出的代理费3000元，该行为应视为被告对原告购房款进行支付，因上述代理费非属房京莹、费玉云所欠贷款范围，故被告李艳该次支付购房款数额为121432.18元，而房屋买卖合同签订后被告已向原告支付首付款100000元，以上共计221432.18元应为被告已向原告支付的购房款数额。对于被告辩称根据（2013）东民重字第1号民事判决，本案原告应向本案被告支付违约金30000元、诉讼费550元、财产保全费1970元、执行费500元，应以扣除以上款项及已支付首付款、代为偿还原告涉案房产贷款后的数额为其欠付原告购房款的意见，因执行费系执行程序产生的费用，其余款项被告已申请强制执行，被告应通过执行程序实现其权利，故对被告该项辩解意见本院不予采纳。综上，根据原、被告双方约定，涉案房产总价款为390000元，故被告欠付原告购房款数额为168567.82元（390000元-221432.18元），对此，被告应向原告支付。原告于庭审中明确要求被告支付违约金468000元，但未按期针对该部分诉讼请求补缴案件受理费，故对原告该项诉讼请求本院不予处理。关于原告主张的利息，因涉案房屋现已过户至被告名下，被告应及时履行支付购房款的义务，现原告已诉至本院要求被告支付剩余购房款，故对原告主张的利息自原告起诉之日起至本判决确定的履行期限履行之日止按中国人民银行同期贷款利率计算为宜。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百五十九条之规定，判决如下： 一、被告李艳在本判决生效之日起十日内支付原告房京莹、费玉云购房款168567.82元及利息（利息自2014年1月16日起至本判决确定的履行期限履行之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。 二、驳回原告房京莹、费玉云本案其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5650元，由原告房京莹、费玉云负担2366元，由被告李艳负担3284元。保全费2020元，由原告房京莹、费玉云负担846元，由被告李艳负担1174元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日，内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  张玉晓 审 判 员  王 飞 人民陪审员  万德林 二〇一四年十二月八日 书 记 员  匡姗姗