广东省广宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1223民初1290号
原告：陈智媚，女，汉族，1987年2月28日出生，广东省广宁县人，住址广东省。
委托诉讼代理人：罗诗豪，广东鼎都律师事务所律师。
被告：黄洁谊,又名黄宝谊、冯洁谊，女，汉族，1989年1月25日出生，广东省广宁县人。住址广东省。
委托诉讼代理人：范奕兴，广东骏和律师事务所律师。
原告陈智媚与被告黄洁谊民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈智媚的委托诉讼代理人罗诗豪、被告黄洁谊的委托诉讼代理人范奕兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈智媚向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还借款500000元，并按月利率2.5%计算支付自起诉之日起至还清借款时止的借款利息；2、判令被告赔偿原告实现债权的损失（支付的律师代理服务费）25500元；3、本案诉讼费用（包括案件受理费、诉讼保全费、诉讼保全担保费）由被告承担。事实与理由：原告与被告黄洁谊于2015年8月1日签订《抵押借款合同》及借据，被告因生产资金需要，向原告借款人民币伍拾万元整，期限为2015年8月1日至2016年7月31日，原告分两笔通过银行转账方式向被告出借了500000元，后因被告资金周转问题双方约定借款期限延长一年至2017年7月31日，重新签订了抵押借款合同，被告将其名下的房产及楼下车库作为抵押，并办理了抵登记。关于2016年8月1日抵押借款协议约定：1、原告向被告出借500000元，月息2.5%，乙方每月30日前以银行转账方式支付，用途为被告生产资金，借款期限为12个月；2、被告提供其所有的南街镇环城西路××房及其车库作为抵押，并办理抵押登记（证号：粤房地证字第C4898729号，车库B幢首层03房楼下03卡）。3、被告应按时支付利息和保证抵押物的抵押价值；4、违约责任:如被告不按期支付利息，逾期之日起按拖欠利息额每天向甲方支付罚息5%；甲方并向乙方追讨全部贷款利息，依法处分乙方提供抵押物，如乙方无法归还甲方本息，抵押物归甲方所有，乙方不得以任何理由对甲方行使抵押物优先受偿权设置障碍。因实现原告债权，被告应该赔偿全部费用包括但不限于诉讼费、律师代理费、支付担保公司的费用，评估费、拍卖费等。综上，被告到期不能归还借款，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。
被告黄洁谊辩称：被告于2016年8月1日向原告借款50万元（延期借款）未归还是事实，当时双方借款期内的月利息是2.5%已经支付。但是，原告要求自起诉之日起按月利息2.5%计算没有法律依据。原告与被告的借款逾利率只能按年利率24%（月利率2%）计算。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”。根据以上规定被告尚欠原告的50万元借款逾期利息只能按年利率24%计算支付。同时，被告暂时无资金偿还，希望原告再延长还款时间。
本院经审理认定事实如下：2015年8月1日，原告陈智媚（甲方）与被告黄洁谊（乙方）签订了一份《抵押借款协议》，协议约定：被告黄洁谊向原告陈智媚借款500000元，借款期限为1年，自2015年8月1日至2016年7月31日止，借款月利率为2.5%，利息按月结算，在借款到期时全部还清本息。乙方黄洁谊以其所在的广宁县南街镇环城西路雅豪苑B1幢501房（房产一套及楼下车库）作抵押。乙方黄洁谊逾期归还本息，从逾期之日起按拖欠利息额每天向甲方陈智媚支付罚息5%，甲方向乙方追讨全部贷款利息，依法处分乙方提供抵押物。如因乙方违约，甲方循合法途径追讨借款本息所支的费用（包括但不限于仲裁或诉讼费、财产保全费、律师费、评估费和各种行政规费）由乙方承担。合同签订当日，被告给原告出具借据一份。原告通过银行将借款转账给被告。2016年8月1日，原告陈智媚与被告黄洁谊签订《抵押借款协议》，约定上述借款期限为2016年8月1日至2017年7月31日止。同日，被告黄洁谊按《抵押借款协议》办理了房屋抵押登记，抵押期限为2016年8月1日至2017年7月31日止。借款到期后，被告黄洁谊未偿还本金，只支付了借款期间的利息。原告陈智媚向被告催要借款未果。
上述事实，有原、被告的陈述，《抵押借款协议》两份、借条、不动产登记证明、民事委托代理合同、发票等证据予以证实。
在诉讼中，本院根据原告陈智媚的申请，查封了被告黄洁谊所有的座落在广宁县××路××房（证号：粤房地证字第C4898729号）价值50万元限额的房产。
本院认为，被告黄洁谊向原告陈智媚借款500000元，有原、被告签订的抵押借款协议、借据所证实，被告也明确认可，事实清楚，证据确凿。现原告请求被告归还借款，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”、第九十条“合法的借贷关系受法律保护”和第一百零八条“债务应当清偿”的规定，其请求理由充分，被告应迅速归还借款给原告。原告主张从起诉之日起按月利率2.5%计算利息至还清借款之日止，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，被告应以尚欠本金，自起诉之日起按年利率24%计算利息给原告陈智媚。另，根据原告与被告签订的合同约定，原告因实现本案债权而产生的律师费，须由被告承担。现原告因本案诉讼而委托广东鼎都律师事务所的律师为代理人，已支付律师代理费人民币25500元，有民事代理费发票证实，且符合法律规定，本院予以认可。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：
一、被告黄洁谊欠原告陈智媚借款500000元，被告应在本判决发生法律效力之日起十五日内归还给原告陈智媚。
二、被告黄洁谊应从2017年8月15日起至还清借款日止，以尚欠本金，按年利率24％计算借款利息给原告陈智媚。
三、被告黄洁谊应在本判决发生法律效力之日起十五日内返还律师费用25500元给原告陈智媚。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9056元，减半收取为4528元，财产保全费3020元，合共7548元，由被告黄洁谊负担。原告已预付的受理费4528元，应予以退回，被告应在本判决发生法律效力之日起十五日内缴纳到本院指定账户;财产保全费3020元，由被告在归还借款时一并退回给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 陈钰修
二〇一七年九月七日
书记员 程雪冰
相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《最高人民法院关于审理借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明确的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借款内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息的，人民法院应予支持。
（二）约定了借期内利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。