浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯商初字第74号
原告：温州市瓯海国泰小额贷款股份有限公司。
法定代表人：厉陈雷。
委托代理人：孙瑞森。
被告：王永侃。
被告：吴士成。
被告：徐莉莉。
被告：夏新伟。
原告温州市瓯海国泰小额贷款股份有限公司（以下简称国泰公司）为与被告王永侃、吴士成、徐莉莉、夏新伟金融借款合同纠纷一案，于2014年12月29日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员柳佳佳于2015年1月30日公开开庭进行了审理。原告温州市瓯海国泰小额贷款股份有限公司的委托代理人孙瑞森及被告吴士成到庭参加诉讼，被告王永侃、徐莉莉、夏新伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告国泰公司起诉称：2011年5月20日，被告吴士成、徐莉莉与原告签订瓯海国泰第80120110516号《最高额抵押合同》，合同约定：被告吴士成、徐莉莉以共同所有的坐落于温州市龙湾区永中街道京顺路4弄32号房产为被告王永侃与原告在2011年5月16日至2013年5月15日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为70万元。合同签订后，双方依法就抵押的房产办理了抵押登记手续。
2012年11月5日，被告王永侃与原告签订瓯海国泰第80120121103号《借款合同》，合同约定：被告王永侃向原告借款70万元，利息为月利率1.8%，按月付息，本金在借款期限届满时一次性归还。借款期限为2012年11月5日至2013年5月4日，逾期按借款合同约定的利率加收50%的罚息。
同日，被告夏新伟与原告签订80120121103号《保证借款合同》，合同约定：被告夏新伟为被告王永侃的上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起两年。
借款合同签订后，原告国泰公司依约向被告王永侃发放借款70万元，借款已于2013年5月4到期。被告王永侃仅向原告支付2013年6月20日止的利息，借款本金及其余利息一直未予偿付。故原告起诉请求判令：一、被告王永侃归还原告借款本金70万元及逾期利息（自2013年6月20日起按月利率2.7%计算至实际履行之日止）；二、若被告王永侃未履行上述第一项债务，原告对被告吴士成、徐莉莉共有的坐落于温州市龙湾区永中街道京顺路4弄32号房产依法拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；三、被告夏新伟对上述第一项债务承担连带清偿责任。
原告国泰公司为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据材料：
1.原告国泰公司营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明各一份，以证明原告的主体资格；
2.被告王永侃、吴士成、徐莉莉、夏新伟的身份证信息材料各一份，以证明被告的主体资格；
3.合同号为瓯海国泰第80120121103号《借款合同》一份、特种转账贷方传票一份，以证明被告王永侃向原告借款70万元，原告已交付借款的事实；
4.合同号为瓯海国泰第80120110516号《最高额抵押合同》一份、温房权证龙湾区字×××、×××号《房屋所有权证》各一本、温房他证龙湾区字第×××号《房屋他项权证》一本、公证书一份，以证明本案债务由被告吴士成、徐莉莉共有的坐落于温州市龙湾区永中街道京顺路4弄32号房产提供抵押担保的事实；
5.合同号为80120121103号《保证借款合同》一份，以证明被告夏新伟为本案借款提供连带责任保证担保的事实；
6.催告还款函件三份，韵达快递回单三份，以证明原告发函向被告催讨还款，且被告已经收到相关函件的事实。
被告王永侃、徐莉莉、夏新伟未作答辩，也未在本院指定的举证期限内提交证据。
被告吴士成答辩称：为被告王永侃抵押担保属实。被告吴士成未在本院指定的举证期限内提交证据。
被告吴士成对原告提供的证据没有异议，本院经审查认为：原告提供的证据，来源合法，内容真实，本院予以认定。
经审理，本院对原告国泰公司起诉主张的事实予以确认。另查明：2011年5月13日，被告吴士成、徐莉莉委托被告王永侃办理本案所涉房屋的抵押合同签订及抵押登记手续，该委托经温州市东南公证处公证。瓯海国泰第80120110516号《最高额抵押合同》由被告吴士成、徐莉莉委托被告王永侃与原告签订。
本院认为：原告国泰公司与被告王永侃签订的《借款合同》，与被告吴士成、徐莉莉签订的《最高额抵押合同》，与被告夏新伟签订的《保证借款合同》，是当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，对相关当事人均具有法律约束力。借款合同签订后，原告已依约履行发放借款义务。现借款期限已经届满，被告王永侃作为借款人，应按合同约定归还本金并支付逾期利息。原、被告约定的借款逾期利息为2.7%，超过了中国人民银行同期贷款利率的4倍，依法调整逾期利息为月利率2%。被告吴士成、徐莉莉以相关房产为被告王永侃向原告借款提供最高额抵押担保并已办理抵押登记，本案债务发生在抵押合同约定的期间内，故原告对相关房产依法享有抵押权。被告夏新伟作为连带责任保证人，应对本案债务承担连带清偿责任。被告吴士成、徐莉莉、夏新伟承担担保责任后，有权向被告王永侃追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王永侃应于本判决生效之日起十日内偿付原告温州瓯海国泰小额贷款有限公司借款本金70万元及逾期利息（自2013年6月20日起按月利率2%计算至实际履行之日止）；
二、若被告王永侃未能按期偿付上述第一项债务，原告温州瓯海国泰小额贷款有限公司有权对被告吴士成、徐莉莉共有的坐落于温州市龙湾区永中街道京顺路4弄32号房产（房屋所有权证号：温房权证龙湾区字第××号）的拍卖、变卖或折价款，在70万元最高限额内优先受偿；
三、被告夏新伟对上述第一项债务承担连带清偿责任；
四、被告吴士成、徐莉莉、夏新伟承担担保责任后，有权向被告王永侃追偿；
五、驳回原告温州市瓯海国泰小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7123元，减半收取3561.5元，由被告王永侃、吴士成、徐莉莉、夏新伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 柳佳佳
二〇一五年二月十一日
书 记 员 张高翔
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国合同法》第二百一十一条：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费用应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农商银行区府支行；户名：温州市瓯海区人民法院诉讼费罚没款专户；账号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。