北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昌民初字第3355号
原告陈×，男，1949年5月20日出生。
委托代理人魏修立，北京市杰澳律师事务所律师。
被告王×1，女，1950年3月31日出生。
被告王×2（兼被告王×3、王×4法定代理人），男，1971年12月29日出生。
被告王×3，男，2000年10月3日出生。
被告王×4，男，2000年10月3日出生。
被告瓮×，女，1970年7月15日出生。
五被告委托代理人张浩，男，1959年4月7日出生。
原告陈×与被告王×1、王×2、王×3、王×4、瓮×分家析产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈×及其委托代理人魏修立、被告王×1及五被告委托代理人张浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈×诉称：原告与被告王×1于2009年11月24日在昌平区民政府登记结婚，婚后共同居住在昌平区小汤山镇土沟村。王×1婚前在××村××号有一宅院，在双方婚姻关系存续期间上述宅院被拆迁。2009年12月1日，王×1于北京未来科技城开发建设有限公司签订了《××村定向安置房认购书》一份，取得安置楼房三套，其中包括原告享有40平米的优惠购房面积。2012年5月20日，昌平区人民法院以（2012）昌民初字第5414号判决书判决原告与被告王×1离婚。原告曾起诉要求对上述安置楼房进行分割，但因当时尚未实际交付，法院没有处理，仅对2010年6月底之前的周转费进行了调解处理。被告王×1于2012年8月23日起诉原告，要求原告归还为原告40平方米楼房垫付的购房款，因房屋尚未分割，原告撤诉。现上述房屋已经交付并签订购房合同，且周转费已经支付到2012年12月，故原告再次起诉，要求分割上述财产。被告王×2、瓮×、王×3、王×4均系被拆迁安置人员。综上，原告与被告王×1婚姻关系存续期间取得的财产为夫妻共同财产，原告有权要求分割。因该财产混同在家庭共同财产中，因此应当分家析产。为维护利益，原告诉至法院，请求判令：1、依法分割王×1于2009年12月1日与北京未来科技城开发建设有限公司签订的《土沟村定向安置房认购书》中认购的房屋，原告要求分得一套楼房；2、要求分割2010年7月至2012年12月期间的周转费，原告应分得周转费共计28800元；3、诉讼费由被告承担。
被告王×1、王×2、王×3、王×4、瓮×共同辩称：我们不同意原告的诉讼请求。原告与被告之间不存在夫妻共同财产也没有家庭共同财产，周转费需要看相关的证据。
经审理查明：陈×与王×1于2009年11月24日登记结婚，双方于2012年5月20日经本院判决解除婚姻关系。王×1与王×2系母子关系。王×2与瓮×为夫妻关系，王×3、王×4系二人之子。上述六人原共同居住在北京市昌平区小汤山镇××村××号院。（以下简称：××村××号院）。
2009年10月8日，北京未来科技城开发建设有限公司（以下简称；未来科技城）与北京市昌平区小汤山镇人民政府发布《未来科技城北区（小汤山镇××村）定向安置房认购实施细则》（以下简称：《实施细则》）。该《实施细则》第六条购房资格载明“……（二）户口不在拆迁范围内但具有安置房购买资格的人员：……3、有结婚证，其中夫妻一人户口在拆迁范围内，另一人因政策原因未迁入拆迁范围内的人员；……”；第七条定向安置房购买标准和价格载明“（一）宅基地房屋的被拆迁人，可享受人均40平方米的安置房购买面积。（二）每宗宅基地可享受40平方米的安置房购买面积。（三）安置房购买均价为2000元／平方米。……被拆迁人自愿放弃可购买安置房屋面积的，按照放弃的安置房屋建筑面积，对被拆迁人按2000元／平方米给予补偿。”
2009年11月27日，未来科技城（拆迁人、甲方）与王×1（被拆迁人、乙方）签订《××村集体土地住宅房屋拆迁货币补偿协议》（以下简称：《拆迁协议》），约定乙方现有户籍人口5人，实际居住人口6人，实际居住人口分别是王×1、王×2、瓮×、王×3、王×4、陈×；甲方支付乙方拆迁补偿款共计1051824元，甲方支付乙方拆迁补助费共计73229元，其中包括2009年11月28日至2010年6月30日周转费28800元。
2009年12月1日，未来科技城（出卖人、甲方）与王×1（买受人、乙方）签订《××村定向安置房认购书》（以下简称：《认购书》），约定乙方认购的第一套房建筑面积为84.02平方米，单价为2000元／平方米，总价为168040元；乙方认购的第二套房建筑面为84.02平方米，单价为2000元／平方米，总价为168040元；乙方认购第三套房建筑面积为84.02平方米，单价为2000元／平方米，总价为168040元。根据《实施细则》，乙方享受认购房总面积为280平方米，乙方实际认购房屋总面积为252.06平米房，乙方自愿放弃认购房面积27.94平方米，房价为55880元。乙方认购楼房需交纳总金额为448240元，乙方的购房款一次性从其签订的《拆迁协议》总款内扣除。
双方当事人一致认可，在（2012）昌民初字第8899号民事调解书确认的王×1给付陈×拆迁周转费4800元为2009年11月28日至2010年6月30日的周转费。
2012年10月26日，未来科技城（甲方）与王×1（乙方）签订《××村定向安置房选房确认协议》（以下简称：《选房协议》），约定乙方共认购定向安置房房屋3套，房号为××村定向安置房2号楼5单元502号（以下简称：2号楼房屋，建筑面积：84.50㎡）、××村定向安置房17号楼1单元202号（以下简称：17号楼房屋，建筑面积：84.24㎡）、××村定向安置房28号楼4单元202号（以下简称：28号楼房屋，建筑面积：84.65㎡）。
2012年12月14日，王×1以离婚后财产纠纷将陈×诉至本院，要求陈×归还购房款80000元并承担诉讼费用。后王×1向本院申请撤诉。
经原告申请，本院向未来科技城调取了关于王×1周转费发放情况的材料。经核实周转费发放明细表和北京农村商业银行即时代付清单，未来科技城按《拆迁协议》中约定的实际居住人口6人向王×1发放周转费，标准为2010年7月至2011年12月期间每人每月900元、2012年1月至2012年12月期间每人每月1050元；在王×1与未来科技城签订《拆迁协议》后，未来科技城共向王×1名下北京农村商业银行账号为×××账户发放周转费172800元，该款项为2010年7月至2012年12月的周转费。
庭审中，双方当事人一致认可陈×享有40平方米的安置房购买面积，涉案的三套安置房已经交付使用，但尚未办理物权登记手续。2号楼房屋由王×1用于出租，17号楼房屋由王×1居住使用，28号楼房屋由王×2、瓮×、王×3、王×4居住使用；三套房屋的购房款均由王×1支付，所有的周转费亦由王×1领取。
关于涉案房屋的分割方式，陈×表示可以分给自己一套房屋，并将超出其享有40平方米部分按面积给五被告现金折价补偿；亦可以由五被告就其享有的40平米的安置房购买面积按照目前市场价折价补偿。五被告表示不同意实物分割或补偿，亦不向法院提供折价补偿的参考价位。
上述事实，有《实施细则》、《拆迁协议》、《认购书》、（2012）昌民初字第8899号民事调解书、《选房协议》、民事起诉状、周转费发放明细表、北京农村商业银行即时代付清单及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：不动产和动产可以由两人以上共有，当共有人意思表示一致或共有条件丧失时，共有权人可以主张分割。本案中，陈×与王×1、王×2、王×3、王×4、瓮×原为家庭成员关系，其家庭共同财产应视为共同共有。现陈×与王×1已经离婚，当事人之间的家庭成员关系已不复存在，故陈×起诉要求对家庭共同财产进行分家析产，符合法律规定，法院对其请求中合理部分予以支持。
关于陈×要求分割《认购书》中认购房屋的诉讼请求，根据《实施细则》中对购房资格的规定和双方当事人陈述，可以确认陈×作为被拆迁房屋的实际居住人口，享有40平方米的安置房购买面积。结合《认购书》和《选房协议》的有关内容，陈×的安置房购买面积已经被王×1用于其购买××村2号楼房屋、17号楼房屋和28号楼房屋，对上述三套房屋陈×与王×1、王×2、王×3、王×4、瓮×形成共有关系。根据五被告在庭审中表述的房屋使用状况、各方当事人的实际条件等具体案情，本院认为将陈×的具体安置房面积确认在2号楼房屋中较为适宜。因该房屋属于回迁安置房，房屋物权变更登记手续在办理中，且当事人之间对房屋的价值未能协商一致，本院认为目前房屋的状态亦不宜进行评估定价。为便于案件执行和更好的维护当事人权益，本院认为陈×可待涉案房屋办理完成物权变更登记手续、房屋的性质和价值明确后，另行起诉主张权利。
关于陈×要求分割2010年7月至2012年12月期间的周转费的诉讼请求，本院认为周转费应为拆迁人对被拆迁人在房屋拆迁后到定向安置房建成期间租赁房屋的补助，该笔款项为针对身份的补偿，原告作为被拆迁房屋的实际居住人口有权获得周转费，未来科技城亦按照《拆迁协议》中的实际居住人口数按月向王×1发放了该款项，故原告的该项诉讼请求于法有据，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第六十四条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：
一、原告陈×对位于北京市昌平区小汤山镇××村定向安置房2号楼5单元502号房屋享有40平方米的财产份额。
二、被告王×1于本判决生效后十日内给付原告陈×二○一○年七月至二○一二年十二月周转费二万八千八百元。
三、驳回原告陈×的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二百六十元，由原告陈×负担一百三十元，已交纳；由被告王×1、王×2、王×4、王×3、瓮×一百三十元，本判决生效后十日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 张 俊
二〇一四年十月二十日
书 记 员 程建民