贵州省安顺市西秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0402民初1800号
原告：张洪，男，1981年12月17日生，汉族，贵州省遵义县人，个体，住贵州省安顺市西秀区。
原告：范茂佳，女，1989年11月24日生，汉族，贵州省安顺市人，个体，住贵州省安顺市西秀区。
被告：安顺市翠麓置地发展投资有限公司。住所地：贵州省安顺市西秀区中华西路翠麓大厦*楼*座。统一社会信用代码91520400598356393C。
法定代表人：彭东，董事长。
委托诉讼代理人：彭洁茹，贵州巨人律师事务所律师。代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：农黎波，贵州巨人律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告张洪、范茂佳诉被告安顺市翠麓置地发展投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张洪、范茂佳，被告安顺市翠麓置地发展投资有限公司的委托诉讼代理人彭洁茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张洪、范茂佳向本院提出诉讼请求：1、判令被告将原告购买的位于安顺市××××大街印象安顺C栋1单元27层5号商品房所有权证书交付给原告；2、判令被告以已付购房款总额446572元为基数，按日万分之0.1支付原告从2015年6月30日起至2018年4月4日，逾期天数为1008天，逾期办证违约金4465.72元，并判令支付剩余逾期办证违约金直至被告交付原告房屋产权证之日；3、判令被告退还原告交纳的契税6699元；4、判令被告三个月内办理房产证；5、判令被告负担本案诉讼费用。经本院向原告释明，原告所称的房屋所有权证书现为《不动产权证书》。事实与理由：原、被告双方于2014年4月28日签订商品房买卖合同，原告所购商品房位于安顺市××××大街印象安顺C栋1单元27层5号，所购房屋建筑面积为136.15平方米，套内建筑面积为104.73平方米，该房屋按套内建筑面积每平方米3280元，房屋总价446572元。原告于2014年4月28日在被告售楼部签订商品房买卖合同，并于当天支付了购房首付款136572元，契税、维修基金、四通费及其他22087元。该房屋于2015年6月30日交付，但由于被告的原因，至今被告未为原告办理房屋所有权证。原、被告双方签订的商品房买卖合同中，约定被告在2015年6月30日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告。综上所述，被告逾期办证构成违约，侵害了原告的合法权益，为此，原告特提起诉讼，请法院依法判决。
被告安顺市翠麓置地发展投资有限公司辩称：1、确实因为我方原因，未能及时办理不动产权证书，房屋暂时没有办理现房备案，所以不具备办理不动产权证书的条件。2、被告认可违约，并愿意按照合同约定支付违约金。3、原告诉请的退还契税被告方愿意退还，但是契税退还之后，被告只有通知缴纳义务，若通知之后，原告未及时缴纳，被告将不再承担违约责任。还请法庭审查原告主张违约金诉讼时效的问题。
经本院审理查明：原、被告于2014年4月28日签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的安顺市××××大街印象安顺·财富中心第C幢1单元27层5号房屋，建筑面积136.15平方米。按照套(单元)计算，该商品房总房价款为446572元，付款方式为贷款方式付款，在签订合同当日支付首期房款136572元，余款310000元以银行按揭支付。合同第八章房屋登记第二十二条第二款初始登记约定：“出卖人负责在商品房交房使用之日起180日内申请该商品房所有权初始登记。办理初始登记所需费用，由买受人承担”、第三款转移登记约定：“（一）出卖人承诺取得初始登记后，360日内向产权部门提交申请办理商品房转移登记资料。（二）出卖人不能在前款规定期限内申请办理商品房转移登记，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起360日内，出卖人未申请办理商品房转移登记的，按已付房价款的万分之0.1承担违约责任；2、约定日期起360日以后，出卖人未申请办理商品房转移登记的，双方同意按下列第（2）项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起×日内退还买受人已付款，并按照×利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。”合同签订后，原告于2014年4月28日向被告支付购房款136572元、代办费938元、契税6699元、维修金8850元、四通费5600元，余款310000元于2015年2月3日通过中国建设银行贷款支付。该房屋于2015年11月5日交付原告使用。后原告向被告主张逾期办证违约金及退还契税未果，致成诉讼。庭审中，被告认可该商品房尚未申请办理商品房现房备案，目前尚不具备办理不动产权证书的条件；同意退还原告契税。
上述事实有原、被告陈述，原告提供的二原告身份证复印件、商品房买卖合同复印件、被告出具的收款收据复印件5张、中国建设银行《个人住房（商业用房）借款合同》复印件、个人贷款支付凭证复印件、中国建设银行个人贷款对账单、安顺市商品房预售合同备案登记表复印件，被告提供的营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、钥匙放行通知书复印件等证据材料在卷佐证，并经庭审质证、认证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，该合同不违反法律规定，合法有效。签订合同后，双方应该按合同的约定全面的行使自己的权利及履行各自的义务。
一、对原告要求被告办理不动产权证书的诉请是否支持。因原告购买的房屋尚未办理商品房现房备案，达不到办理不动产权证书的条件，故原告现要求被告办理被告开发的位于安顺市××××大街印象安顺-
财富中心第C幢1单元27层5号房屋不动产权证书至原告名下的诉讼请求，本院暂不予支持，待该房屋具备办证条件后，原告可另行主张权利。
二、关于原告诉请逾期办证违约金的问题。根据《商品房买卖合同》第二十二条房屋登记中约定：“出卖人负责在商品房交房使用之日起180日内申请该商品房所有权初始登记。出卖人承诺取得初始登记后，360日内向产权部门提交申请办理商品房转移登记资料。”本案中，被告实际交房的时间为2015年11月5日，故逾期办证违约金的起算应从双方约定的交房之日起加上180日办理初始登记和360日办理转移登记（共计540天）即为2017年4月28日，原告起诉时为2018年4月23日，故原告主张被告逾期办证违约金的诉请尚未超过诉讼时效。现原告诉请支付逾期办证违约金至被告交付原告房屋不动产权证书之日止，虽然原告立案起诉时被告逾期办证时间尚未超过360日，但在本案开庭审理时（2018年5月29日），被告仍未为原告办理不动产权证书，而此时被告逾期办证已超过360日，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定“买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金”，故被告应向原告支付日万分之0.1的违约金。但因被告能为原告办理房屋不动产权证书并交付的期限不能确定，故2018年5月29日之后的逾期办证违约金原告可向被告另行主张权利。2017年4月28日至2018年5月29日期间的违约金的计算方式为：以原告已交购房款446572元×396日×万分之0.1=1768元。
三、关于购房契税被告是否应退还的问题。因被告已表明可以退还原告契税，以后由原告自行向税务机关缴纳。故原告要求被告退还其已交纳的契税6699元的诉讼请求，本院予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：
一、由被告安顺市翠麓置地发展投资有限公司在本判决生效之日起五日内支付原告张洪、范茂佳从2017年4月28日起至2018年5月29日止，共计396日的逾期办证违约金人民币1768元；
二、由被告安顺市翠麓置地发展投资有限公司在本判决生效之日起五日内退还原告张洪、范茂佳已支付的购房契税人民币6699元；
三、驳回原告张洪、范茂佳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币150元，减半收取人民币75元，由原告张洪、范茂佳承担人民币25元，被告安顺市翠麓置地发展投资有限公司承担人民币50元（此款二原告已预交，由被告在本判决生效之日起五日内直接支付给二原告，二原告不再向本院申请退取）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。
审判员 顾然然
二〇一八年七月十一日
书记员 刘玉莹