浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍越袍商初字第447号
原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行。
负责人汤爱萍。
委托代理人（特别授权代理）丁丁汀，浙江近远律师事务所律师。
委托代理人（特别授权代理）唐锦祥。
被告罗仁江。
被告徐红英。
被告马琴。
被告吕景山。
被告罗张根。
原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行（以下简称工商银行）与被告罗仁江、徐红英、马琴、吕景山、罗张根金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月2日立案受理后，依法由代理审判员董巍适用简易程序进行审理，于2015年7月10日公开开庭进行了审理。原告工商银行之委托代理人丁丁汀、唐锦祥，被告罗仁江到庭参加诉讼。被告徐红英、马琴、吕景山、罗张根经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称，2013年12月26日，被告罗仁江因经营需要，向原告工商银行申请贷款，原告与被告罗仁江签订了《个人借款/担保合同》（编号：01211003132013经营贷0000830）1份，合同约定：借款金额为人民币100万元，借款期限为12个月，从2013年12月26日起至2014年12月26日止，借款利率为基准利率上浮15%，借款划入合同约定的指定账户，还款方式为按月付息，一次还本等，合同明确了双方的权利与义务。同时，被告徐红英、马琴、吕景山签署了共同参与还款承诺书，表示愿意为原告与被告罗仁江签订的上述借款合同承担连带清偿责任。2013年12月18日，被告吕景山与原告签订《个人借款最高额抵押合同》（编号：01211003132013抵押0000875）1份�合同约定被告吕景山将其所有的位于凤凰名都公寓9幢201室房产为被告罗仁江在2013年12月18日至2015年12月18日期间的借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，取得他项权证（绍房他证绍市字第××号）。
2014年7月28日，被告罗仁江因经营需要，向原告申请贷款，原告与被告罗仁江签订《个人借款/担保合同》（编号：01211003132014经营贷1000052）1份，合同约定：借款金额为人民币120万元，借款期限为12个月，从2014年07月28日起至2015年07月28日止，借款年利率为基准贷款利率上浮10%，借款划入合同约定的指定账户，还款方式为按月付息，一次还本。合同明确了双方的权利与义务。2014年7月24日，被告徐红英、罗张根与原告签订《个人借款最高额抵押合同》（编号：01211003132014抵押30000047）1份，合同约定被告徐红英将其所有的位于北海西村18幢105室房产为被告罗仁江自2014年7�24日至2016年7月24日期间的借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，取得他项权证（绍房他证绍市字第××号）。同时，被告罗张根将其所有的位于绍兴袍江鸿通金都公寓2幢303室房产为被告罗仁江自2014年7月24日至2016年7月24日期间的借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，取得他项权证（绍房他证袍江字第××号）。2014年7月28日，被告徐红英出具共同参与还款承诺书一份，表示愿意对原告与被告罗仁江签订的上述借款合同承担连带清偿责任。
在上述担保前提下，原告经审核，分别于2013年12月26日、2014年7月28日将贷款人民币100万元、120万元发放给被告罗仁江，依约履行了合同义务。而被告罗仁江在第一笔贷款到期后未按约归还贷款本息，截止2015年4月20日已结欠原告利息、罚息等共计59517.29元，根据合同约定，由于被告罗仁江的违约行为，原告有权宣布未到�合同提前到期，同时，作为被告徐红英、马琴、吕景山、罗张根未履行担保义务。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求判令：一、被告归还原告借款本金2192999.99元，并支付利息、罚息等59517.29元（暂算至2015年4月20日，之后利息、罚息等按合同约定支付至判决确定履行期满之日止），合计2252517.28元；二、本案律师代理费40000元及诉讼费用由被告罗仁江承担；三、被告徐红英对上述第一、二两项债务承担连带清偿责任；四、被告马琴、吕景山对上述第一项债务中的100万元及其相应利息、罚息和实现债权的费用等承担连带清偿责任；五、原告对被告吕景山所有的位于凤凰名都公寓9幢201室房产（绍房他证绍市字第××号）折价或以拍卖、变卖的价款对上述第一、二项债务在最高本金余额174万元范围内依法定程序享有优先受偿权；六、原告对被告徐红英所有的位于北海�村18幢105室房产（绍房他证绍市字第××号）折价或以拍卖、变卖的价款对上述第一、二项债务在最高本金余额192万元范围内依法定程序享有优先受偿权；七、原告对被告罗张根所有的位于绍兴袍江鸿通金都公寓2幢303室房产（绍房他证袍江字第××号）折价或以拍卖、变卖的价款对上述第一、二项债务在最高本金余额192万元范围内依法定程序享有优先受偿权。
被告罗仁江辩称：借款事实是对的，但认为2014年7月28日那笔贷款还未到期，原告不能起诉。
被告徐红英、马琴、吕景山、罗张根未到庭，亦未作答辩。
经审理查明的案件事实与原告陈述及被告罗仁江辩称一致。
同时查明，原告工商银行与被告罗仁江于2014年7月28日签订的《个人借款/担保合同》（编号：01211003132014经营贷1000052）中第十四条违约及违约责任14.1条J款约定：本笔贷款存续期间，借款人在与中国工商银行签订的其他借款合同项下违约的。14.2条约定：借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告为本案诉讼产生律师代理费40000元。
以上事实由原告提供的个人借款/担保合同2份、个人借款最高额抵押合同2份，他项权证3本，共同参与还款人承诺书2份、借款借据2份，委托代理合同1份，律师费发票1份予以证实。被告徐红英、马琴、吕景山、罗张根经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。
本院认为，原告与被告之间签订的借款合同、担保合同、最高额抵押合同，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定�合法有效。原告已依约履行了借款合同项下的借款交付义务，被告罗仁江作为借款人应按约归还借款本息。被告罗仁江未能按期归还已到期的借款本息，按照合同约定，原告有权宣布未到期的合同立即到期，故对被告罗仁江认为2014年7月28日与原告签订的合同尚未到期、原告不能提前起诉之抗辩，本院不予采纳；对原告要求被告罗仁江归还借款本金并支付相应利息的诉讼请求，本院予以支持。上述债权发生在被告徐红英、马琴、吕景山提供连带保证担保及被告徐红英、吕景山、罗张根提供最高额抵押的期间内，原告要求对登记证内登记的抵押物优先受偿及保证人对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告徐红英、马琴、吕景山、罗张根经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人�共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗仁江归还原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行借款本金2192999.99元，并支付相应利息（截至2015年4月20日为59517.29元，自2015年4月21日起至判决确定履行之日止的利息按借款合同约定及中国人民银行有关规定计付），于本判决生效之日起十日内履行完毕；
二、被告罗仁江应支付给原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行律师代理费40000元；
三、被告徐红英对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
四、被告马琴、吕景山对上述第一项债务中的借款本金100万元及相应利息、第二项中律师代理费18182元承担连带�偿责任；
五、原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行对上述第一项、第二项债务在174万元最高限额内以所有权登记在被告吕景山名下的绍房他证绍市字第××号他项权证登记下抵押物（座落于凤凰名都公寓9幢201室）优先受偿；
六、原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行对上述第一项债务中借款本金1192999.99元及相应利息、第二项中律师代理费21818元在136万元最高限额内以所有权登记在被告徐红英名下的绍房他证绍市字第××号他项权证登记下抵押物（座落于北海西村18幢105室）优先受偿；
七、原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行对上述第一项债务中借款本金1192999.99元及相应利息、第二项中律师代理费21818元在56万元最高限额内以所有权登记在被告罗张根名下的绍房他证袍江字第××号他项权证登记下抵押物（座落于绍兴袍江鸿通金都公寓2幢303�）优先受偿；
八、驳回原告中国工商银行股份有限公司绍兴袍江支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12570元，财产保全费5000元，合计17570元，由被告罗仁江、徐红英共同负担，被告马琴、吕景山共同负担其中的10583元，被告罗张根负担其中的11987元，于本判决生效之日起十日内结清，且原告可在上述判决抵押物变价后所得款项中优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
代理审判员 董巍
二〇一五年八月二十一日
书 记 员 沈敏
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当�人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四�保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第�百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。