福建省南安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民初字第6064号
原告泉州市百信物业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区。
法定代表人王洪江，系该公司总经理。
委托代理人许琼瑜、江怀，福建泉南律师事务所律师。
被告潘志强，男，1983年1月8日出生，汉族，住福建省南安市。
原告泉州市百信物业管理有限公司（以下简称为“百信物业”）与被告潘志强物业服务合同纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理。依法由代理审判员张春水适用简易程序于2014年11月18日公开开庭进行了审理。原告百信物业的委托代理人江怀到庭参加诉讼，被告潘志强经本院合法传唤无正当理由拒不到�。本案现已审理终结。
原告百信物业诉称，2009年7月27日，原告与福建省宝泰房地产开发有限公司签订《物业管理委托合同》，由原告向坐落于南安市梅山镇的宝龙花园小区（商住楼）提供物业管理服务。合同期限自2009年7月27日至该小区物业业主委员会成立并与另行招聘的物业服务公司签订的《物业管理服务合同》生效之日止。2013年6月，宝龙花园小区成立了业主委员会并接管该小区，《物业管理委托合同》同时终止。根据合同约定，原告提供合同约定的物业管理服务后，物业的服务费应按双方协商的标准向业主收取。被告系上述物业C506号房的业主，物业面积为140.16平方米。按约定被告应当向原告缴纳物业管理费、公摊费及卫生费（物业费0.8元／平方米，卫生费用10元／月）及其他相关费用。但被告至今尚欠29个月（自2011年2月1日至2013年6月30日）的物业费3252元、30个月（自2010年10月1日至2013年3月31日）的公摊费753元及30个月（自2011年1月1日至2013年6月30日）的卫生费300元未予支付，上述费用共计4305元。经原告多次催讨，但被告一直拒绝支付。现请求判令被告立即向原告支付物业管理费用4305元，并按中国人民银行同期同类贷款利率计付自起诉之日至实际付款之日止的利息；本案诉讼费由被告负担。
被告潘志强未作答辩。
经审理查明，2009年7月27日，原告百信物业与福建省宝泰房地产开发有限公司签订《物业管理委托合同》1份，约定由原告为南安市梅山镇宝龙花园小区（商住楼）提供物业管理服务，合同期限自2009年7月27日至该小区物业业主委员会成立并与另行招聘的物业服务公司签订的《物业管理服务合同》生效之日止。被告潘志强系该小区C506号房屋的业主，物业面积为140.16平方米。2010年11月25日，被告潘志强办理交房手续�并于次日与原告签订《前期物业管理服务协议》，协议确定了双方之间的物业服务内容及收费标准，其中物业费收费标准为0.8元／平方米，卫生费为10元／月，每季度交纳一次，收费时间为每季度的第一个月的1-5日。2013年6月，南安市梅山镇宝龙花园小区成立了业主委员会并接管该小区，原告退出该小区的物业管理服务。被告至今尚欠自2011年2月1日至2013年6月30日29个月的物业费3252元、自2010年10月1日至2013年3月31日30个月的公摊费753元及自2011年1月1日至2013年6月30日30个月的卫生费300元未支付，上述费用合计4305元。另查明，被告于2010年11月26日向原告缴纳了2010年8月份至2011年元月份间的物业管理费673元，并有装修押金1500元在原告处。原告同意被告以该装修押金抵扣物业服务费。
上述事实，有原告提供的原告《营业执照》、被告的《户籍登记证明》、《物业管理委托合同》、《房屋交接通知单》、《前期物业管理服务协议》、南安市梅山宝龙花园业主委员会于2014年4月8日出具的《证明》、《收款凭证》、《欠费情况明细表》等各一份，以及原告委托代理人的庭审陈述等为据，上述证据与当事人在当庭陈述能够相互印证，来源真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认。
本院认为：原告百信物业为宝龙花园小区提供物业管理服务，有《物业管理委托合同》、《证明》、《收款凭证》等为据，应予认定。被告潘志强作为该小区C506号房屋的业主，应依约按时向原告缴纳物业费、公摊费、卫生费。在原告百信物业管理期间，被告潘志强尚欠原告物业管理费合计4305元未付，有《欠费情况明细表》及南安市梅山宝龙花园业主委员会出具的《证明》为据，事实清楚，应予确认。现原告已撤出小区的物业管理，其亦同意以收取被告的装修押金1500元抵扣物业费用，并无不当，本院予以照准。被告尚应支付原告物业管理费2805元。被告至今拒不缴交，已属违约，应承担相应的违约责任。现原告请求被告潘志强支付物业管理费用合计2805元并支付自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款利息，有事实和法律依据，本院予以支持；但逾期付款利息应计算起至本判决确定的还款之日止。被告潘志强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第七条第五项、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据�若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告潘志强应于本判决生效后十日内支付原告泉州市百信物业管理有限公司物业管理费用合计2805元及其逾期付款利息（利息自2014年10月21日起至本判决确定的还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；
二、驳回原告泉州市百信物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告潘志强负担；被告潘志强应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
代理审判员 张春水
二〇一四年十一月十八日
书 记 员 洪艳菊
附本案相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主�会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。