黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）哈民三商初字第11号
原告哈尔滨银行股份有限公司科技支行，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区天顺街23号。
代表人张晓涌，该行行长。
委托代理人任传明，该行职员。
被告佳木斯市兴城房地产开发有限公司，住所地黑龙江省佳木斯市向阳西区德祥街北段。
法定代表人王兆全，该公司经理。
委托代理人徐宏宇，黑龙江合林律师事务所律师。
原告哈尔滨银行股份有限公司科技支行（以下简称科技支行）诉被告佳木斯市兴城房地产开发有限公司（以下简称兴城公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年3月11日受理后，依法组成合议庭，于2014年5月12日公开开庭审理此案，原告科技支行委托代理人任传明，被告兴城公司委托代理人徐宏宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告科技支行诉称：2011年12月21日，科技支行与兴城公司签订借款合同，合同编号为：（科技支行）2011年（企贷）字第141－117号，期限至2016年12月20日，利率年8.28％，兴城公司以企业自有房产抵押担保。现兴城公司已连续两次违约还款，故要求兴城公司偿还借款本金900万元及利息，且兴城公司以抵押房产承担担保责任。
被告兴城公司辩称：对所欠借款本金900万元没有异议，合同约定利率过高，同时兴城公司未达到严重违约，科技支行不应要求兴城公司提前还款。
科技支行为证明其所主张的事实成立，庭审中向本院出示以下证据：
证据一、2011年12月21日，科技支行与兴城公司签订《固定资产借款合同》。拟证明双方当事人存在合同关系；
证据二、2011年12月22日《借款凭证》。拟证明科技支行已实际发放贷款900万元；
证据三、2011年12月21日，科技支行与兴城公司签订《抵押合同》。拟证明兴城公司以自有房产抵押担保；
证据四、2011年12月22日办理的《房屋他项权利证》及《土地他项权利证》。拟证明涉案抵押财产已办理抵押登记；
证据五、2012年12月25日《特种转账凭证》。拟证明兴城公司还利息353，616.31元。
兴城公司对上述证据的质证意见：对科技支行出示证据的真实性及证明的问题均无异议。
本院对上述证据的认证意见：因兴城公司对上述证据真实性及证明的问题均无异议，本院对上述证据予以采纳。
兴城公司未向本院提交证据。
根据双方当事人举示的证据及庭审情况，本院确认如下事实：
2011年12月21日，科技支行与兴城公司签订编号为（科技支行）2011年（企贷）字第141－117号《固定资产借款合同》，约定：兴城公司在科技支行借款900万元，借款期限自2011年12月21日至2016年12月20日，借款利率年8.28％，2012年6月20日还款300万元、2012年12月20日还款300万元、2013年6月20日还款300万元。同时约定：借款人如出现连续两次违约还款，立即全部提前偿还贷款本息。
2011年12月21日，科技支行与兴城公司签订编号为（科技支行）2011年（企抵）字第141－010号《抵押合同》，约定：本合同所担保的主合同为科技支行与兴城公司于2011年12月21日签署的《固定资产借款合同》，本金金额900万元，抵押担保的范围为主合同项下全部债务。兴城公司在本合同生效后当日内将下列抵押财产的物权证书文件交科技支行保管：（一）房屋他项权证；（二）土地他项权证。2011年12月22日，兴城公司以自有位于佳木斯市青云社区建筑面积4244.54平方米房产（证号：佳房权证向字第20090225**号）及位于佳木斯市向阳区13委725.42平方米土地使用权（证号：佳市国用2010第201003787号）提供担保，并办理抵押登记。佳木斯市不动产登记管理局颁发佳房他证向字第2011117**号《房屋他项权利证》，佳木斯市国土资源局颁发佳市他项（2011）第201100197号《土地他项权证》。
上述合同签订后，科技支行于2011年12月22日制作《借款凭证》向兴城公司发放贷款900万元，至2012年12月25日兴城公司共计偿还利息729，060.58元。借款本金900万元及其他利息未付。2014年2月25日，科技支行向法院提起诉讼，宣布涉案贷款提前到期。
本院认为，科技支行与兴城公司签订的《固定资产借款合同》及《抵押合同》不违反法律及行政法规禁止性规定，应认定合同有效。科技支行按双方合同约定履行了发放900万元借款本金的义务，兴城公司在收到涉案借款本金后，未按合同约定履行按期还款义务。根据涉案《固定资产借款合同》第十条关于：兴城公司必须严格按如下还款计划归还本合同项下贷款，即2012年6月20日还款300万元、2012年12月20日还款300万元、2013年6月20日还款300万元的约定，及该合同第二十二条关于：借款人如出现连续两次违约还款，立即全部提前偿还贷款本息的约定。2014年2月25日，科技支行以提起诉讼，要求兴城公司偿还涉案全部借款本息的方式，宣布涉案借款合同提前到期。该民事行为并不违反法律规定，且符合双方合同约定，对此本院予以支持，兴城公司应偿还科技支行借款本金900万元及相应利息，但应扣除兴城公司已偿还的部分利息729，060.58元。涉案《固定资产借款合同》约定的利率系年8.28％，该利率标准并未违反国家相关金融政策规定，兴城公司提出该利率标准过高的抗辩主张，于法无据，本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第四十三条规定：“当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。”第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”本案中，科技支行与兴城公司签订《抵押合同》，兴城公司以自有的位于佳木斯市青云社区建筑面积4244.54平方米房产（证号：佳房权证向字第20090225**号）及位于佳木斯市向阳区13委725.42平方米土地使用权（证号：佳市国用2010第201003787号）提供担保，并办理抵押登记。根据上述法律规定，科技支行提出以兴城公司自有的位于佳木斯市青云社区建筑面积4244.54平方米抵押房产（证号：佳房权证向字第20090225**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿涉案债权的主张，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十三条、第五十三条之规定，判决如下：
一、佳木斯市兴城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付哈尔滨银行股份有限公司科技支行借款本金900万元及利息（合同期内的利息按合同约定计算，但应扣除佳木斯市兴城房地产开发有限公司已偿还的部分利息729，060.58元；合同期外的利息按中国人民银行同期逾期贷款利率计算，自2014年2月25日起计算至本判决确定的履行期限届满之日内的实际给付之日止）；
二、对上述款项不能按期偿还的部分，以佳木斯市兴城房地产开发有限公司自有的位于佳木斯市青云社区建筑面积4244.54平方米抵押房产（证号：佳房权证向字第20090225**号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款由哈尔滨银行股份有限公司科技支行优先受偿。
如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费88，835.14元，由佳木斯市兴城房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审 判 长 赵锐锋
代理审判员 杨大为
代理审判员 陈 明
二〇一四年五月十三日
书 记 员 薛 甜