河北省沧州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沧民终字第3361号
上诉人（原审被告反诉原告）河北渤海清真食品有限公司，地址孟村县城团结东路西侧。
法定代表人郭瑞敏，该公司经理。身份证号1329311936********。
委托代理人李文彪，孟村县诚惠法律事务所律师。
上诉人（原审被告）赵汝亮，男，1970年9月2日出生，汉族，住孟村县孟村镇四街，身份证号1329311970********。
委托代理人张云英，孟村回族自治县诚信法律服务所律师。
被上诉人（原审原告反诉被告）徐桂普。
被上诉人（原审原告反诉被告）张金德。
被上诉人（原审原告反诉被告）刘文岐。
以上三位被上诉人委托代理人肖英，河北言公律师事务所律师。
原审被告郭玉刚。
上诉人河北渤海清真食品有限公司、上诉人赵汝亮因土地租赁合同纠纷一案，不服河北省孟村回族自治县人民法院（2015）孟民初字第162号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审查明，2008年3月1日，三原告（反诉被告）及案外人徐桂升与被告（反诉原告）河北渤海清真有限公司签订租赁协议一份，出租方是徐桂普、张金德、刘文岐、徐桂升，承租方是食品公司，合同标的物是三原告（反诉被告）及徐桂升耕地的使用权，分别是徐桂普4亩、张金德5亩、刘文岐3.3亩、徐桂升3亩。三原告（反诉被告）及徐桂升在协议上作为中涨沙村村民代表签字，被告郭玉刚在协议上加盖被告（反诉原告）食品公司的公章并签名。同时由见证人柳某签名见证。协议签订后，被告（反诉原告）食品公司经被告郭玉刚手，分别从2008年3月1日至2012年2月28日，按每年每亩1260元给付租赁费；从2012年3月1日至2014年2月28日，按每亩每年1700元给付租赁费；自2014年3月1日至今未缴纳过租赁费。现在，该涉案土地经被告（反诉原告）食品公司许可，由被告赵汝亮使用。以上事实由庭审笔录三份、（2014）孟民初字第1281号民事判决书、2014年12月19日中涨沙村委会证明、2008年3月1日原被告签订的租赁协议为证。
原审认为，三原告（反诉被告）与被告（反诉原告）食品公司签订的租赁协议，租赁标的物为三原告（反诉被告）及案外人徐桂升的承包地，按照法律规定，通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。因此，三原告（反诉被告）有权就自己的承包地签定租赁合同，可以作为合同相对人参加诉讼，具备该案原告的诉讼主体资格。（2014）孟民初字第1281号民事判决书认为，三原告（反诉被告）与被告（反诉原告）食品公司签定的租赁协议，因改变土地用途，未办理土地变更登记手续，为无效合同，该判决书已经发生法律效力。从三原告（反诉被告）及被告（反诉原告）食品公司提供的租赁协议看，第三条明确约定：“在协议签订后，河北渤海清真食品有限公司的建筑用砖石、砂土建筑材料由转让方负责运输，建筑由中涨沙建筑队承担，经营场所建成后，如需雇用工人，同等条件优先转让方。”可见，在签定该租赁协议时，三原告（反诉被告）明确知道被告（反诉原告）食品公司租用该土地是为了建筑经营场所，改变了耕地用途，故三原告（反诉被告）在主观上存在过错。而被告（反诉原告）食品公司在未办理相关变更登记手续前，在租赁耕地上建筑了停车棚、活动板房，违反我国《土地管理法》的相关规定。因此，三原告（反诉被告）与被告（反诉原告）食品公司均具有过错，应各自承担相应的责任。按照法律规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故原告（反诉被告）返还12.3亩耕地及恢复原貌的请求，予以支持。因三原告（反诉被告）和被告（反诉原告）食品公司签定租赁协议后，该涉案土地已经实际交付被告（反诉原告）食品公司使用至今，其土地租赁费应比照土地占用费予以认定处理，故原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）食品公司给付2014年3月1日至今的占用费的请求，应予支持；庭审中，三原告（反诉被告）及被告（反诉原告）食品公司均认可按每亩每年1700元计算，故应由被告（反诉原告）食品公司自2014年3月1日起，按每亩每年1700元给付三原告12.3亩耕地的占用费至该案确定给付之日止。关于原告对被告郭玉刚的诉讼请求，因被告食品公司在庭审中认可委托被告郭玉刚签订协议，被告郭玉刚是签订协议的经手人、租金转交人，对于代理人的行为，应由被代理人被告（反诉原告）食品公司承担相应的责任。后因被告（反诉原告）食品公司未经三原告（反诉被告）许可，将该地交由被告赵汝亮使用，根据相关法律规定，因承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，故现涉案土地使用者被告赵汝亮应负返还12.3亩土地的连带责任。关于被告（反诉原告）食品公司投资兴建的面积为34.9575平方米的活动板房两间、面积为360平方米的车棚一间、四周钢丝篱笆，因三原告（反诉被告）签定该租赁协议存在过错，被告郭玉刚、赵汝亮于2014年7月2日书写的协议中虽承诺如不交租赁费地上建筑物归三原告，但被告郭玉刚、赵汝亮没有被告（反诉原告）食品公司的授权，且被告（反诉原告）食品公司在庭审中对此协议亦不认可，应认定被告郭玉刚、赵汝亮的行为为无权代理行为，故活动板房两间、车棚一间和四周钢丝篱笆应归被告（反诉原告）食品公司所有，由被告（反诉原告）食品公司负责将活动板房两间、车棚一间和四周钢丝篱笆拆除，并将东边150米长的沟填平。被告（反诉原告）食品公司关于要求三原告（反诉被告）返还从2008年3月1日至2013年2月28日收取的租赁费的请求，虽然原审法院已经认定该租赁协议为无效合同，但该涉案土地至今一直由被告（反诉原告）食品公司和被告赵汝亮占有并使用，故被告（反诉原告）食品公司要求三原告（反诉被告）返还从2008年3月1日至2013年2月28日租赁费的反诉请求，不予支持。关于被告（反诉原告）食品公司要求三原告（反诉被告）赔偿5万元损失的反诉请求，因被告（反诉原告）食品公司未提供相关证据予以证明，该案不作处理。遂判决如下：一、被告（反诉原告）河北渤海清真食品有限公司于判决生效后十日内返还三原告（反诉被告）刘文岐、徐桂普、张金德12.3亩土地（其中徐桂普4亩、张金德5亩、刘文岐3.3亩）；自行将面积为34.9575平方米的活动板房两间、面积为360平方米的车棚一间、四周钢丝篱笆拆除，并将东边150米长的沟填平，恢复原地貌。二、被告（反诉原告）河北渤海清真食品有限公司于判决生效后十日内给付三原告（反诉被告）刘文岐、徐桂普、张金德12.3亩土地自2014年3月1日起至判决确定给付之日止的占用费，按每亩每年1700元计算。三、被告赵汝亮对返还三原告刘文岐、徐桂普、张金德12.3亩耕地及恢复原地貌负连带责任。四、驳回三原告（反诉被告）及被告（反诉原告）河北渤海清真食品有限公司其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。该案诉讼费150元，保全费30元，反诉费1688元，共计1868元，由被告（反诉原告）河北渤海清真食品有限公司承担。
上诉人河北渤海清真食品有限公司（以下简称渤海清真食品公司）、上诉人赵汝亮不服河北省孟村回族自治县人民法院（2015）孟民初字第162号民事判决，均向本院提起上诉。渤海清真食品公司的主要上诉理由为，1、土地租赁协议已被认定为无效，原审不支持返还租赁费的诉求，属适用法律错误；2、原判比照租赁费认定占用费，属认定事实错误。上诉人赵汝亮的主要上诉理由为，原判上诉人承担连带责任没有任何事实与法律依据。被上诉人徐贵普、张金德、刘文岐（以下简称被上诉人徐贵普等）辩称，原判认定事实清楚，适用法律正确，请二审维持原判，驳回上诉。原审被告郭玉刚未出庭、未答辩。
经审理查明，在二审审理中，因各方均未提供新的证据，二审查明的事实与一审查明的事实相同。
本院认为，涉案土地经上诉人渤海清真食品公司许可由上诉人赵汝亮使用；涉案的土地租赁协议被确认无效后，原审法院判由上诉人赵汝亮承担连带返还被上诉人徐贵普等12.3亩耕地及恢复原地貌的责任没有法律依据，应予纠正；但上诉人赵汝亮负有与上诉人渤海清真食品公司共同返还涉案的12.3亩耕地及恢复原地貌的责任。虽涉案的土地租赁协议被确认无效，但涉案的土地在上诉人渤海清真食品公司交付租金的期间内其占有使用被上诉人徐贵普等的耕地而获利，原审根据公平原则不支持渤海清真食品公司主张返还租赁费的诉求，并无不妥。上诉人主张原判比照租赁费认定占用费错误，但自2014年3月1日至今上诉人渤海清真食品公司一直占有、使用涉案的土地，且上诉人对涉案土地的使用为商业性质，同时，上诉人渤海清真食品公司亦未有充分的证据证实自己的主张，原判比照租赁费认定占用费，处理正确。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持河北省孟村回族自治县人民法院（2015）孟民初字第162号民事判决的第一、二、四项。
二、变更河北省孟村回族自治县人民法院（2015）孟民初字第162号民事判决的第三项为：上诉人赵汝亮对被上诉人徐桂普、刘文岐、张金德12.3亩耕地及恢复原地貌负共同返还责任。
一审案件受理费150元，保全费30元，反诉费1688元，按一审判决执行。二审案件受理费1350元，上诉人赵汝亮承担150元，上诉人河北渤海清真食品有限公司承担1200元。
本判决为终审判决。
审判长 常秀良
审判员 王济长
审判员 刘晓丽
二〇一五年十二月十一日
书记员 苏志越