广东省徐闻县人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0825民初142号原告（反诉被告）：黄才光，男，1949年11月25日出生，汉族，住广东省徐闻县。原告（反诉被告）：潘建成，男，1956年4月7日出生，汉族，住广东省徐闻县。原告（反诉被告）：刘萍燕，女，1958年10月4日出生，汉族，住广东省徐闻县。原告（反诉被告）：杨章，男，1960年5月3日出生，汉族，住广东省徐闻县。以上四原告委托诉讼代理人：杨明亮，广东粤鑫律师事务所律师。被告（反诉原告）：叶丹，男，1965年10月10日出生，汉族，住广东省徐闻县。原告黄才光、潘建成、刘萍燕、杨章诉被告叶丹乡镇企业承包经营合同纠纷一案，本院于2016年1月27日立案后，被告叶丹提起反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭合并进行审理。四原告的委托诉讼代理人杨明亮，被告叶丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄才光、潘建成、刘萍燕、杨章诉称，原告与被告合伙创办了鸿福酒家，2011年9月15日，经全体合伙人协商一致，将酒店承包给被告经营，并签订了《酒店承包经营合同》，合同约定：承包期限自2011年10月1日起至2016年3月31日止，承包金为1550000元／年，第一年付一年承包金，从第二年起至合同期满止，每年分两次支付承包金，每次支付承包金775000元，先交承包金后使用；被告自主经营餐饮业，自负盈亏，自觉缴纳各种税费，承担一切经济、法律责任；酒店土地租金196000元／年由被告支付。合同签订后，原告依约交付酒店给被告经营，被告也依约给付了第一年及第二年第一次的承包金，剩余承包金和其他费用被告没有给付。被告所拖欠的2013年4月1日至2014年3月31日止的承包金和其他费用，已经徐闻县人民法院判决执行。现被告拖欠原告从2014年4月1日至2015年3月31日止的承包金共计1136000元（鸿福酒店原为原、被告及陈懂6人所创办，共分为7个股份，原告及陈懂占该酒店租金收入1550000元的6／7的股份收入，其中扣除陈懂占有的188000元）。另外，原、被告合伙时以合伙人杨章名义与钟开汉签订土地租赁合同，土地租赁合同约定年租金160000元，每半年给付一次，即每年1月5日前给付上半年租金80000元，7月5日前给付下半年租金80000元，被告也应依约给付租金，因钟开汉已多次向原告追讨租金。基于以上事实，请求判决：1、被告给付原告自2014年4月1日至2015年3月31日止的承包金共计1136000元，并按银行同期逾期贷款利率计息（至2015年3月31日，已计利息64214元）。2、被告支付土地租金160000元。以上1、2项共计1360214元。本案在诉讼过程中，原告于2016年4月5日增加诉讼请求，即请求被告再支付2015年1月5日和7月5日的土地租金160000元。原告黄才光、潘建成、刘萍燕、杨章为支持其诉求，在举证期限内向本院提供以下证据：1、《酒店承包经营合同》和合同附项，证明原、被告存在对双方权利和义务的约定的事实；2、被告叶丹承包鸿福酒家结算结果，证明鸿福酒家原债权债务已经结算完毕，经原、被告双方确认平衡，以后事宜由被告享有与承担的事实；3、《土地租赁合同》、《租地合同书》，证明合伙人杨章承租土地应承担的义务；4、《酒店承包经营合同》，证明被告叶丹已将该酒店转包给陈懂经营的事实；5、徐闻县人民法院（2013）湛徐法民二初字第214号、湛江市中级人民法院（2014）湛中法民三终字第264号民事判决书，证明同类型案件已经法院认可和确认的事实。被告叶丹辩称，一、2011年9月15日，原、被告签订了《酒店承包经营合同》，被告承包酒店投入经营后，第一年经营状况尚可。但被告因身体健康问题，先后于2013年7月11日至7月14日在徐闻县人民医院神经内科住院治疗，诊断为：美尼式综合症、××、××症；7月14日至23日转至广东医学院附属医院耳鼻喉科住院治疗，出院诊断为：左耳突发性聋、2型糖尿病。7月25日至8月7日，继续在广东医学院附属医院住院治疗，西医诊断为：突发性耳聋（左）、2型糖尿病、高脂血症，出院医嘱为：调情志、避风寒、勿劳累。因病情恶化，叶丹又于10月30日起在中山大学附属第一医院住院治疗。2014年6月7日至6月10日，又在徐闻县中医医院住院治疗，诊断为：1、××、2级极高危组；2、心律失常；3、2型糖尿病；4、神经性耳鸣；5、高脂血症；6、××。由此可见，被告因身患××自2013年上半年开始，不得不到处求医，住院治疗，支付了大笔费用，身体上和精神上均无法经营管理酒店。为此，被告与原告已多次召开股东大会，协商解除或终止2011年9月15日签订的《酒店承包经营合同》。被告因身体健康问题无法经营酒店，经全体原告同意，于2013年10月1日将涉案酒店转包给陈懂经营。因国家限制三公消费政策的影响，再加上2014年两次超强台风影响，酒家损坏严重，中途又停业一段时间，陈懂还亏损400000元多，确实无法经营。自2014年下半年开始至今，酒家处于停业、关门状态。综上所述，因被告身患××不断住院治疗，生意陷入困境，为了维持家庭生活及治疗××，不得不到处举债。被告现已负债累累，无能力、无精力经营酒店，丧失了履行合同的能力。而几位原告家庭殷富，有稳定的经济收入，有的原告还是国家退休干部，领取高额的退休金。加上情势变更导致酒店自2014年下半年开始停业至今。为此，为了保护各方当事人的合法权益，避免在他人受损害的基础上获取不对等、不公平的利益，敬请法院依法在尊重本案事实的基础上，充分考虑案件实情及被告履行合同能力和支付租金能力情况裁判。另，为保护其合法权益，被告叶丹提起反诉，请求判决：1、原、被告于2011年9月15日签订的《酒店承包经营合同》从2014年4月1日起解除。2、驳回原告（反诉被告）的诉讼请求。3、本案本诉与反诉的诉讼费用由原告（反诉被告）负担。反诉原告叶丹提供以下证据：1、病历，证明反诉原告从2013年7月份起因身体健康问题无法经营酒店，将酒店转包给陈懂经营的事实；2、证明，证明在2013年10月1日经几位股东同意将酒店转包给陈懂经营；3、通知，证明反诉原告在2013年因身体不适向几位股东提出解除合同。对叶丹提出的反诉，反诉被告黄才光、潘建成、刘萍燕、杨章辩称，一、从法律上来说，叶丹没有解除合同的理由。按照合同法，有约定解除合同和法定解除合同。但现在不存在约定解除合同和法定解除合同的条件，这也为之前的判决所认可。二、叶丹从2013年10月1日起就转包酒店给陈懂。三、叶丹在涉案合同履行期限届满后才提出解除合同，这没有事实和法律依据。四、叶丹提出解除合同所提出的身体状况，也不符合解除合同的法律依据和法定理由。案经审理查明，2011年9月15日，黄才光、潘建成、刘萍燕、杨章四原告及陈懂作为甲方，被告叶丹作为乙方，双方签订了一份《酒店承包经营合同》及合同附项，约定甲方将坐落于徐闻县徐城街道城东大道南段的鸿福酒家承包给乙方经营，合同主要内容为：……二、承包期限：自2011年10月1日至2016年3月31日。三、承包费用及付款方法：第一年承包费人民币一百伍拾伍万元整（￥：1550000元），第一年付一年承包金，第二年起至合同期满款项每年分两次支付，第一次付款柒拾柒万伍仟元整（￥：775000元）；第二次付款柒拾柒万伍仟元整（￥：775000元），每半年支付一次。……九、违约责任：（一）乙方不按时交纳租金和监督员工资，甲方有权解除合同，中止经营权，没收保证金。（二）因政策性变化或不可抗力等因素，一方提出终止合同的，必须在一个月前通知对方，如甲方提出终止合同，甲方退还乙方受损失期间的租金、按金及其此二项资金1%月利息款，如乙方无故提出终止本合同，甲方不退还租金和按金。合同附项内容为：酒店土地租金由乙方支付，一年壹拾玖万陆仟元，其中钟开汉租金壹拾陆万元，分二次给付，每年8月1日付捌万元整，2月1日付捌万元整。叶语租金叁万陆千元整，每年11月1日一次性付清。合同签订后，黄才光、潘建成、刘萍燕、杨章四原告及陈懂五人依约将酒家交付给被告叶丹经营，叶丹于2011年10月1日开始经营该酒家，并给付了第一年及第二年第一次承包金共计2325000元、土地租金及财产安全监督员工资、保证金1500000元。被告叶丹所给付的承包金及保证金，黄才光、潘建成、刘萍燕、杨章四原告及陈懂五人与被告叶丹按照所占股份比例进行了分割。另查明，被告叶丹于2013年7月11日至14日在徐闻县人民医院神经内科住院治疗，诊断为：美尼式综合症、××、××症。7月14日至23日转至广东医学院附属医院耳鼻喉科住院治疗，出院诊断为：左耳突发性聋、2型糖尿病。7月25日至8月7日，继续在广东医学院附属医院住院治疗，西医诊断为：突发性耳聋（左）、2型糖尿病、高脂血症，出院医嘱为：调情志、避风寒、勿劳累、慎起居。叶丹生病后，难以经营酒店，就与其他股东协商，要求终止合同或者减少承包金，因各方分歧大无法达成一致意见。2013年10月1日，被告叶丹以身体不适，无法经营酒家为由将鸿福酒家转包给陈懂经营，双方另签订了一份《酒店承包经营合同》，约定承包期限自2013年10月1日至2016年3月31日止，承包费一年捌拾万元整不含地租（￥：800000元），酒店转包之前发生的一切债务和其他经济纠纷由叶丹负责。又因上述病症及2级极高危组、心律失常、××，叶丹陆陆续续到中山大学附属第一医院、徐闻县中医医院、徐闻县徐城街道社区卫生服务中心等医治，直至2015年6月份。因被告叶丹不给付第二年第二次及第三年第一次酒店承包金、土地租金160000元、财产安全监督员2013年10月份起的工资，黄才光、潘建成、刘萍燕、杨章四原告及陈懂五人于2013年11月21日起诉至本院，诉讼请求为：一、被告叶丹给付2013年4月1日以后的承包金1550000元并按银行同期逾期贷款利率计付利息34720元；二、被告叶丹支付土地租金160000元；三、被告叶丹支付财产安全监督员自2013年10月份起工资4000元。2014年1月6日，被告叶丹针对五原告的起诉，提起反诉，反诉请求：一、黄才光、潘建成、刘萍燕、杨章及陈懂退还叶丹房屋、物品赔偿保证金1500000元；二、解除黄才光、潘建成、刘萍燕、杨章、陈懂与叶丹签订的《酒店承包经营合同》。徐闻县人民法院经审理认为，上述双方签订的《酒店承包经营合同》主体适格，意思表示真实，内容不违法法律、法规禁止性规定，为合法有效合同，双方当事人应严格履行，不得解除。于2014年10月10日作出（2013）湛徐法民二初字第214号民事判决，判决内容为：一、被告叶丹给付黄才光、潘建成、陈懂、刘萍燕、杨章承包金1328571.42元及逾期利息（利息以664285.71元为本金按中国人民银行同期贷款利率分别从2013年4月1日、2013年10月1日起计至判决确定的付款之日止）、土地租金160000元、财产安全监督员工资40000元。二、驳回黄才光、潘建成、陈懂、刘萍燕、杨章的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告叶丹的诉讼请求。叶丹不服该民事判决，上诉至湛江市中级人民法院，湛江市中级人民法院经审理后作出（2014）湛中法民三终字第264号民事判决，驳回上诉，维持原判。黄才光、潘建成、刘萍燕、杨章四原告为了继续追讨自2014年4月1日至2015年3月31日的酒店承包金、相应利息及土地租金，遂于2016年1月27日再次起诉至本院，诉讼请求如上所述。本院认为，本案为乡镇企业与承包者就乡镇企业的全部经营管理权达成协议，由承包者对乡镇企业在一定期限内进行经营管理，在乡镇企业与承包者之间因合同的订立、履行、变更及终止等产生的纠纷，故本案应定性为乡镇企业承包经营合同纠纷。根据原、被告各方的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、黄才光、潘建成、刘萍燕、杨章作为原告参加诉讼有没有遗漏陈懂；二、黄才光、潘建成、刘萍燕、杨章、陈懂与叶丹签订的《酒店承包经营合同》是否合法有效及叶丹能否要求解除该合同；三、黄才光、潘建成、刘萍燕、杨章的诉讼请求是否合法合理。一、关于黄才光、潘建成、刘萍燕、杨章作为原告参加诉讼有没有遗漏陈懂的问题。黄才光、潘建成、陈懂、刘萍燕、杨章、叶丹2010年合伙经营鸿福酒家时，股份是确定的，即杨章占二份股份，黄才光、潘建成、陈懂、刘萍燕、叶丹各占一份股份。被告叶丹给付第一年及第二年第一次的承包金及保证金时，黄才光、潘建成、刘萍燕、杨章、陈懂五人与叶丹按照所占股份比例进行分割。现在四位原告也是按照其四人的股份份额收入进行请求，已扣除陈懂的股份份额，故本案没有遗漏诉讼主体。二、关于黄才光、潘建成、刘萍燕、杨章、陈懂与叶丹签订的《酒店承包经营合同》是否合法有效及叶丹能否要求解除该合同的问题。本院（2013）湛徐法民二初字第214号、湛江市中级人民法院（2014）湛中法民三终字第264号民事判决已生效，具有既判力，上述民事判决认为《酒店承包经营合同》是依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，应严格履行，不得解除。所以，涉案《酒店承包经营合同》为合法有效的合同。根据本案查明的事实，黄才光、潘建成、刘萍燕、杨章、陈懂与叶丹签订的《酒店承包经营合同》期限自2011年10月1日至2016年3月31日，合同期限业已届满，而合同解除必须在合同到期之前，故现要求解除合同已不可能，也无实际意义。三、关于黄才光、潘建成、刘萍燕、杨章的诉讼请求是否合法合理的问题。涉案《酒店承包经营合同》是依法成立的合同，当事人应当适当履行。从合同约定交付酒店时起，叶丹就一直按照合同约定经营酒店，给付承包金，但从2013年7月份起，叶丹不幸罹患××，到处医治，耗时耗力，已无精力继续经营酒店。从此时起酒店就处于停业状态，无奈，叶丹只好将酒店转让给陈懂经营，并与黄才光、潘建成、刘萍燕、杨章等人协议合同解除事宜，但未能最终解除。进入诉讼程序后，叶丹继续要求解除合同。并且，徐闻地区2014年7月份、9月份经历了两次罕见的特大台风，对酒店的破坏也特大。叶丹罹患××及酒店遭遇特大台风都是在合同成立之后，且是在订立合同时无法预见的，即合同的履行出现了不可逾越的客观障碍，合同的逾期目的发生根本性动摇，盈利无法实现，被告叶丹一方合同目的落空，继续严格履行原合同，缴交承包金及其他费用，明显对叶丹不利而对黄才光、潘建成、刘萍燕、杨章有利，显失公平。本院也已判决叶丹支付从2013年4月1日起至2014年3月31日止的承包金及其他费用。综合上述原因，考虑到个案公平，平衡原、被告双方的利益，叶丹给付四原告2014年4月1日至2015年3月31日的酒店承包金、土地租金的20%为宜，利息也不应再计付。经核对，承包金为：陈懂占一股份，叶丹占一股份，四原告占五份股份，一年承包金1550000元，五份股份为1106700元（1550000元×5／7）。土地租金：根据本案查明的事实，土地租金由叶丹支付，钟开汉的每年160000元，从2014年4月1日至增加诉讼请求的2016年4月5日，已有两年租金未支付，即160000元×2=320000元。酒店承包金加上土地租金共计1106700元＋320000元=1426700元，叶丹支付20%，计为1426700元×20%=285340元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款、第九十三条第一款第（五）项之规定，判决如下：一、限被告叶丹于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告黄才光、潘建成、刘萍燕、杨章支付285340元。二、驳回原告黄才光、潘建成、刘萍燕、杨章的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告叶丹的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费20542元，由原告黄才光、潘建成、刘萍燕、杨章共同负担16702元，由被告叶丹负担3840元；反诉受理费500元，由反诉原告叶丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  陈 华审 判 员  邓锋林人民陪审员  王光宁二〇一六年十一月二十四日书 记 员  郑竣方附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的，非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。