浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）金义商初字第6288号
原告：义乌凯越不动产经纪有限公司，住所地：浙江省义乌市稠城街道锦绣家园B幢4楼B座写字楼。
法定代表人：朱根森，总经理。
委托代理人：傅正翀，浙江红太阳律师事务所律师。
委托代理人：楼倩，浙江红太阳律师事务所律师。
被告：陈平。
被告：贾巧俊。
原告义乌凯越不动产经纪有限公司与被告陈平、贾巧俊居间合同纠纷一案，本院于2015年9月28日受理后，依法由代理审判员廖莎独任审判，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告义乌凯越不动产经纪有限公司的委托代理人傅正翀、被告陈平、贾巧俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告义乌凯越不动产经纪有限公司起诉称，2015年6月14日，原告促成被告陈平、贾巧俊与吴永如签订了《房屋买卖合同》，吴永如将位于义乌市丹溪三区26幢3号的房屋转让给被告陈平、贾巧俊，合同约定被告陈平、贾巧俊应当于合同签订之日即2015年6月14日向原告支付中介服务费19500元（以佣金确认单为准）。原告诉至法院，请求判令：两被告共同支付原告中介服务费19500元，并自2015年6月15日始按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计付违约金至实际履行之日止；被告承担原告为实现权利所支付的律师费3300元。
被告陈平、贾巧俊答辩称，原告没有尽到合同中第8条约定的义务，房产过户、缴费由被告和卖方自己办理，所以要求中介费减免1万元，所有律师费、诉讼费、利息由原告承担。
原告为证明其所主张的事实，向本院提交了下列证据：
1、房屋买卖合同一份，用以证明经原告居间促成被告与吴永如签订房屋买卖合同，合同约定被告应支付中介服务费（以佣金确认单为准）的事实；
2、佣金确认单一份，用以证明被告应支付原告中介服务费19500元的事实；
3、委托代理合同、发票各一份，用以证明原告为实现权利支付律师费3300元的事实。
经质证，被告陈平、贾巧俊均对原告提交的证据的真实性无异议，但认为原告没有履行合同约定义务。
被告为证明其所主张的事实，向本院提交了证明、政府非税收入缴款书复印件（加盖义乌市不动产登记中心档案管理专用章）、照片打印件各一份、视频一段，证明原告没有履行合同约定义务，房产过户、缴费均由被告和卖方自己办理的事实。
对被告提供的上述证据，原告发表如下质证意见：
对证明的合法性、真实性无异议，关联性有异议，该证据只能证明相关的评估所需资料由被告陈平提供的事实，无法证明原告方存在过错或过失。对缴款书的真实性、合法性无异议，关联性有异议，该证据只能证明被告陈平缴款的事实，无法证明原告方存在过错、过失或违约。对视频、照片的真实性、合法性无异议，关联性有异议，该证据只能证明被告方与出卖方办理房款交付的事实，也无法证明原告方存在过错或过失，合同中并未约定房款由原告负责监管，原告无义务监督房款的交付。
对原、被告提交的证据，本院认证意见如下：
原告提供的证据，二被告对其真实性无异议，本院依法予以认定。对被告提供的证据的真实性、合法性，原告无异议，本院依法予以认定，但该组证据不能作为二被告不支付中介服务费的抗辩依据。
结合本院认定的证据及当事人庭审陈述，本院认定本案事实如下：
2015年6月14日，在原告的居间下，原、被告与案外人吴永如、陈文华签订了《房屋买卖合同》一份，约定二被告向吴永如、陈文华购买座落于义乌市丹溪三区26幢3号的房屋，房产证号为c00039982号-c000399**号，房屋建筑面积约为76.23平方米，成交价格为195万元。买卖双方约定于2015年7月1日前办理房屋所有权证过户手续。二被告应当于合同签订之日支付原告中介服务费，具体以佣金确认单为准，如逾期支付的，每逾期一日，按应付中介服务费的1%向原告支付违约金，并承担原告为追究违约责任而产生的律师费等费用。合同第八条约定，丙方（原告）应提供房产咨询和经纪服务，促成甲（吴永如、陈文华）、乙（二被告）双方签订合同，及时转交相关物品和单证等；如甲方或乙方委托丙方监管资金，丙方应向其出具收款收条，并妥善管理资金款项；若因甲、乙任何一方或双方违约，经丙方协商无果，丙方须保管违约方留存在丙方的资料或钱款等，直至双方解决争议为止；丙方应见证并监督本合同的执行。同日，原告与被告陈平签订了佣金确认单一份，明确二被告应付的中介服务费为19500元。上述费用二被告未付，为此，原告诉至本院，支出律师代理费3300元。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案二被告与案外人吴永如、陈文华在原告的居间下，签订了房屋买卖合同，双方的合同已经成立，二被告应当支付居间费用。根据原、被告签订的佣金确认单，二被告应按照合同约定在合同签订之日支付原告中介服务费19500元。二被告拖欠上述款项未付，已构成违约，应承担继续履行并支付违约金的违约责任。因双方约定的违约金的计算标准过高，原告请求违约金按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍计付，符合法律规定，本院予以支持。因双方签订的合同中并无原告应陪同房产过户、缴费，否则应减少中介服务费的约定，故二被告以此为由提出减少中介服务费的抗辩意见，无法律依据和事实依据，本院不予采纳。二被告未付中介服务费，按照合同约定，原告为实现债权所支出的律师费应由被告承担，但本案律师费3300元已超过按浙江省律师收费标准计算的数额，本院按照该标准调整为2500元。综上，原告诉请合法合理部分，本院予以支持。被告辩解于法无据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：
一、被告陈平、贾巧俊于本判决生效后十五日内支付原告义乌凯越不动产经纪有限公司中介服务费人民币19500元及违约金（自2015年6月15日起按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率的四倍计算至实际履行完毕之日止，以不超过年利率24%为限）；
二、被告陈平、贾巧俊于本判决生效后十五日内支付原告义乌凯越不动产经纪有限公司律师代理费人民币2500元；
三、驳回原告义乌凯越不动产经纪有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费197元，由原告义乌凯越不动产经纪有限公司负担7元，被告陈平、贾巧俊负担190元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币394元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：1969-9901-0400-0409-0000-0106-003，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
代理审判员 廖 莎
二〇一五年十一月二十三日
代书 记员 朱媛媛
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算办法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。