宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民初452号
原告孙某某，男，1982年9月30日出生，汉族，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市。
被告李某甲，男，1962年4月2日出生，汉族，宁夏回族自治区银川市兴庆区清和北街西北农资城保安，住宁夏回族自治区银川市。
委托代理人：李某乙，银川市兴庆区胜利街法律服务所法律工作者。
原告孙某某诉求被告银川市兴庆区人民政府、银川市兴庆区丽景街街道办事处房屋拆迁行政补偿一案，本院已以（2016）宁01行初79号立案。孙某某依据《中华人民共和国行政诉讼法》第六十一条第一款规定，向本院申请一并解决原告孙某某与被告李某甲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案后，依法组成合议庭，于2016年9月5日公开开庭进行了审理。原告孙某某、被告李某甲及其委托代理人李某乙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李某甲立即向原告交付约定的房屋或退还购房款388000元和合同违约金117616元（按照银行同期贷款利率计算），共计人民币505616元；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告在2012年11月16日签订一份购房协议，协议约定被告将八里桥11队拆迁返还房屋一套97平方米的房子以每平米4000元价格出售给原告，合同签订后原告当日支付300000元，于2013年3月16日支付88000元余款。此房的过户手续办理由被告负责协调将户名直接签署在原告名下。2016年1月10日原告要求被告履行协议，被告告知房屋已交付原告，面积是90.88平方米。因面积楼层交付时间都与协议约定不符，原告无法接受，多次要求被告履行协议，均无结果，故诉至法院。
原告孙某某为证实自己的主张向本院提交如下证据：证据一、《购房协议》一份，证据二、收取购房款的收条两张，证据三、中国工商银行个人业务凭证一份。证明我与被告签订了《购房协议》，购房款我已经全部支付给被告，但是至今被告没有将房屋交付给我。
李某甲辩称，一、被告与原告签订的《购房协议》是双方真实意思表示，协议内容不违反强制性法律法规，双方已按协议约定履行了各自的义务，原告提起诉讼属无理取闹，滥用诉权。二、原告诉讼请求被告向其交付约定的房屋或退还购房款388000元和违约金117616元，既无事实依据又无法律依据。请求法院驳回原告的诉讼请求。三、关于原告抽取的房屋与《购房协议》约定的面积出现误差的处理意见：按出售价格每平米4000元，回购6.12平米。
被告李某甲向本院提交如下证据：证据一、《购房协议》一份。证明原告与被告经宋金华介绍，于2012年11月16日，就购买被告因拆迁返还的”八里桥十一队拆迁房”达成补充书面协议。该协议由原告起草打印。按照此协议原告按约定支付了购房款，被告按约定配合原告完成了涉案房屋的相关手续。签订协议之前，被告告知原告具体楼号、单元，楼层未做约定。证据二、《八里桥村11队、12队房屋拆迁补偿协议》一份。证明原告为减少房屋交易产生的相关税费，经被告协调、配合，2012年11月16日，原告直接与负责项目拆迁工作的银川市兴庆区丽景街办事处签订了《八里桥村11、12队房屋拆迁补偿协议》。该协议经银川市兴庆区征地拆迁办公室、宁夏中房实业集团股份有限公司（建设方）鉴证。该协议签订后，交房的义务也发生了转移。证据三、丽景街八里桥村11、12队安置方分配实施方案一份。证明为了公平、公正的进行安置房分配，丽景街八里桥村村民委员会制定了分配方案，经村民签字确认，于2015年12月25日公布。原告作为空挂户明知并认可该分配方案，依照方案程序亲自参与了房屋分配抽号。证据四、八里桥村11队金沙家园房屋分配抽号登记表一份。证明2016年1月3日，原告以11队空挂户资格亲自参与了房屋分配抽号，抽到的楼号及房屋号5-1-3003室，面积90.88平米，并由原告签名确认。抽到的房屋面积与《购房协议》约定的面积发生误差，完全是原告自己行为所致。证据五、通告一份。证明2016年2月22日，八里桥村村民委员会在金沙家园小区大门口张贴《通告》，请安置户于2月25日开始携带抽取的房号条到八里桥村村民委员会开取金沙家园分房确认书。然而原告至今未到八里桥村村民委员会办理确认手续。证据六、八里桥村村民委员会出具的《孙某某房屋拆迁情况说明》一份。证明原、被告自愿签订《购房协议》，原告于2016年1月3日参加八里桥村11队村民安置方分配大会，抽取了位于金沙家园小区5-1-3003室的住房一套，面积90.88平米，因抽取的房屋面积与《购房协议》的面积不符，被告提出回购这6.12平米，支付给原告2.5万元，遭到拒绝。至今为止，原告未到八里桥村开具入住证明。
经庭审质证，被告李某甲对原告孙某某提交的证据质证意见：对证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，没有异议。对证明目的不予认可。
原告孙某某对被告李某甲提交的证据质证意见：对证据一的真实性、合法性、关联性及证明目的没有异议，均予以认可。对证据二的真实性、合法性、关联性没有异议，但认为该协议当中第五条过渡期18个月被告方进行了改动。对证据三的真实性、合法性、关联性予以认可，但对其证明目的不予认可。认为我不是空挂户。对证据四的真实性、合法性、关联性没有异议，但对其证明目的有异议，不予认可。对证据五的真实性、合法性、关联性没有异议，但对其证明目的有异议，不予认可。认为我没有房号条。对证据六的真实性、合法性、关联性均有异议，不予认可。认为时间与我们协商的时间不一致，也与客观事实不符。多余的6.12平米我并不知晓被告要回购，也不存在遭到拒绝的事实。对其证明目的也有异议，不予认可。
本院对上述证据认定如下：原告孙某某提交的证据一、《购房协议》一份，证据二、收取购房款的收条两张，证据三、中国工商银行个人业务凭证一份，符合证据的真实性、合法性及关联性，但其认为被告至今未将拆迁安置房屋交付给原告与客观事实不符，故对其证明目的，本院不予采信。被告李某甲提交证据一、《购房协议》一份，证据二、《八里桥村11队、12队房屋拆迁补偿协议》一份，证据三、丽景街八里桥村11、12队安置方分配实施方案一份，证据四、八里桥村11队金沙家园房屋分配抽号登记表一份，证据五、通告一份，证据六、八里桥村村民委员会出具的《孙某某房屋拆迁情况说明》一份，符合证据的真实性、合法性、关联性，对证据二的证明目的，本院不予采信。
经审理查明，2012年11月16日，原告孙某某与被告李某甲签订《购房协议》，协议约定，一、被告同意将八里桥十一队拆迁返还房一套97平方米，以每平方米4000元的价格出售给原告，合计金额380000元；二、原告于2012年11月16日将购房款300000元打入被告指定的账号，剩余的88000元房款原告于2013年3月16日前付清，如未能及时付清，原告须承担每日5‰的违约金；三、被告应配合原告完成此房的相关手续，保证原告的相关利益，原告不再享受被告该97平方米返还房的其他补偿；四、宋金华为此协议的见证人。《购房协议》签订后，原告履行了支付购房款的义务。同日原告与银川市兴庆区丽景街街道办事处签订《八里桥村11、12队房屋拆迁补偿协议》，约定返还安置房97平方米。2015年12月25日，八里桥村村民委员会公布《八里桥村11、12队安置房分配方案》。2016年1月3日，原告根据《八里桥村11、12队安置房分配方案》确定的安置房分配方式参与抽取房号，抽取到位于金沙家园小区房号为5-1-3003室，面积90.88平方米的住房一套，并在金沙家园房屋分配抽号登记表上签名确认。后原告对抽取到的拆迁安置房不能接受，要求被告按购房协议约定另行交付97平方米的住房一套。双方为此协商无果，产生纠纷，故原告诉至本院，请求判如所请。
本院认为，原告孙某某与被告李某甲签订《购房协议》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律规定，为有效合同。原告按约交付了购房款，被告亦按照协议约定协助原告参与所购拆迁安置房屋的抽号分配，双方均按照协议的约定履行了各自的义务。因涉案被拆迁安置房屋存在的面积差异系客观原因导致，并非被告违约形成，故双方当事人均不存在违约的情形。原告要求被告交付约定的房屋或退还购房款388000元和合同违约金117616元的诉讼请求，本院不予支持。因原告交付的购房款388000元是按照97平方米的面积交纳的，故被告应将安置房屋面积差异的部分，按照协议约定的4000元/每平方米的价格（97平方米-90.88平方米=6.12平方米×4000元/每平方米=24480元）返还给原告。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告李某甲于本判决生效之日起十日内返还原告李某甲购房款24480元；
二、驳回原告李某甲的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8856元，由原告孙某某负担7970元，被告李某甲负担886元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。
审判长 高凤梅
审判员 彭 云
审判员 刘煜姗
二〇一六年十一月二十一日
书记员 哈 越