贵州省六盘水市钟山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黔钟民初字第646号
原告刘兴。
被告吴某。
委托代理人金卫萍，系贵州勤维律师事务所律师。
第三人李龙某。
委托代理人沈律，系贵州勤维律师事务所律师。
原告刘兴与被告吴某，第三人李龙某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月30日公开开庭进行了审理。原告刘兴，被告吴某的委托代理人金卫萍、第三人李龙某及其代理人沈律到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘兴诉称，2012年4月下旬，原告与同单位的被告在交谈中透露，其母亲有为其购房的意向。被告遂以其父母生病急需用钱为由，愿将六盘水市帝都新城小区城都苑高层X号楼XXXX室的房屋出让，经双方协商，该房以45万元的价格达成合意。原告在与其母亲商议后，于2012年5月1日与被告签订了《房产转让协议》，并于当日用现金支付了全部房款。协议签订后，被告总是以各种理由推诿，不与原告办理过户登记，被告也未将房屋交付给原告使用。2013年11月份，原告才发现被告所售卖的房屋有贷款。原告要求被告还清贷款并交付房屋未果，故诉至人民法院。请求人民法院依法解除原告与被告订立的《房产转让协议》；判令被告返还原告购房款45万元；本案诉讼费用由被告承担。
原告刘兴在举证期限内向本院提交了以下证据：1、原告身份证一份，用于证明原告的主体资格；2、房产转让协议书及收条一份，用于证明原告与被告方的房屋买卖行为真实有效。（被告及第三人对原告出示的证据1三性无异议；对证据2的三性有异议，协议当中约定房屋转让面积为121㎡，而被告与第三人购买房屋建筑面积为122.7㎡，面积上的差异说明原告与被告签订该协议时未持有购房合同和房产证，所以该转让协议不真实，对收条的真实性有异议，因为没有支付现金的相关依据）
被告吴某辩称，本案争议的房屋系被告前妻李龙某个人购买，首付款也是李龙某向他人借款支付的，按揭贷款是李龙某承担的，现被告与李龙某已于2012年6月12日办理离婚，该房归李龙某，被告无权处置。被告没有将房屋卖给原告，房屋本身是按揭购买的，不能买卖。因为被告差欠原告借款，而原告又得知被告已离婚，便提出要被告写一份房屋转让协议书同时将该转让协议的签订时间提前至被告没有离婚前，目的就在于原告可以卖房屋还借款。双方书写协议的当日原告并没有支付购房款给被告，且原告也没有提供支付购房款给被告的依据。双方之间没有真实的房屋买卖关系，真实存在的是借贷关系，该债务是被告个人债务，与李龙某无关。
被告吴某在举证期限内向本院提交了以下证据：1、被告身份证一份，用于证明被告的主体资格；2、离婚协议及离婚证各一份，用于证明被告已经与第三人李龙某离婚的事实；3、解除劳动关系证明书一份，用于证明被告已和单位解除劳动关系。（原告对证据1的三性无异议；对证据2的关联性有异议；对证据3的关联性有异议。第三人对被告方出示的证据均无异议。）
第三人李龙某辩称，争议房屋的首付款系我向妹妹借款支付的，离婚后借款约定由我归还，房屋按揭贷款也由我归还，房屋归我所有，虽然购房人的姓名是被告，但他没有权利卖房。并且原告与被告签订的房屋转让协议没有我的签字，我事先也不知道此事，我与被告离婚时被告也没有说卖房屋的情况。房屋已经作为抵押按揭贷款不能买卖，并且被告卖房时没有通知我，他是否收到卖房款45万元我也不知道。原告与被告系同一个厂的工人，原告没有大笔现金给被告，因此我质疑双方房屋买卖的真实性。
第三人李龙某向本院提交了以下证据：1、身份证一份，用于证明第三人的主体资格；2、离婚协议及离婚证各一份，用于证明被告已经与第三人李龙某离婚的事实；3、商品房买卖合同、公积金借款合同各一份，用于证明该房屋是第三人及被告按揭贷款购买，还处于抵押期间；4、借条一份，用于证明第三人与被告向第三人的妹妹借款12万元支付房屋首付款的事实；5、付款凭证九份，用于证明吴某支付房屋首付款及相关费用的事实和支付按揭款的事实；6、录音通话一份，用于证明第三人不知道被告方卖房给原告方的情况及被告欠原告方借款的情况。（原告对证据1的三性无异议；对证据2的关联性有异议；对证据3的三性无异议；对证据4的关联性有异议；对证据5的三性无异议；对证据6真实性无异议，但录音是不全的）
综上，各方当事人无争议的证据有：1、原告提交的身份证；2、被告提交的身份证；3、第三人提交的身份证、商品房买卖合同、公积金借款合同、付款凭证。对上述证据本院依法予以认定并作为认定本案事实的依据；
对各方当事人有争议的证据的分析及认定：对原告提交的房屋产转让协议书及收条，虽被告及第三人认为协议书上房屋面积与房屋的实际面积有差异议而对其真实性有异议，但该协议书及收条上有被告的签名，被告及第三人无证据证明被告在协议书及收条上签名时不是自己真实意思表示，故对该协议书及收条予以确认；对被告提交的离婚协议及离婚证，因原告与被告签订房屋转让协议时，被告与第三人尚未离婚，故该离婚协议及离婚证与本案无关，对其关联性不予确认；被告提交的解除劳动关系证明书与本案无关，故对其关联性不予确认；第三人提交的离婚协议、离婚证及借条与本案无关，故对其关联性不予确认；对第三人提交的录音通话，虽原告称该录音记录不全面但未提供证据证明其主张，而该录音内容记录了被告将房屋卖给原告时第三人并不知晓的事实，故对该证据予以确认。
通过以上对证据的分析及认定，本院认定如下事实：第三人李龙某与被告吴某原系夫妻关系。双方在婚姻关系存续期间于2011年11月10日以吴某名义共同向六盘水市恒远房地产开发有限公司购买了位于帝都新城小区成都苑高层X号楼XXXX室房屋一套，该房屋的购房总款为349721元，双方支付了房屋首付款109721元，余下240000元系双方将该房屋作为抵押担保向中国建设银行股份有限公司六盘水分行申请的按揭贷款，现按揭贷款尚未还清。2012年5月1日，原告刘兴与被告吴某签订了《房产转让协议书》，吴某将上述房屋转让给刘兴。该协议对房屋的转让价格、付款方式、房屋交付、房屋过户、违约责任等事项进行了约定。协议签订当日，吴某向刘兴出具了收条一份，内容为：“今收到刘兴交来住房帝都新城成都苑X号楼XXXX室转让款450000元。收款人：吴某，日期2012年5月1日”。吴某转让房屋给刘兴时，李龙某并不知晓该情况。现因被告未按协议约定将房屋交付给原告使用，也未将房屋过户到原告名下，故原告诉至本院。
本院认为，原、被告双方自愿签订的房产转让协议系双方真实意思表示，双方应按协议约定履行自己的义务。依照双方协议约定，被告应当将房屋交付给原告使用，并将房屋的产权过户到原告名下，现因房屋的按揭贷款尚未还清，抵押权尚未消灭，致使房屋产权不能过户到原告名下，合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，原告可以解除合同。被告在收到本院依法送达的原告提供的诉状时，即视为其收到解除协议的通知，故双方于2012年5月1日签订的《房产转让协议书》已解除，对此本院予以确认。对于原告已支付给被告的450000元房屋转让款，被告应当返还给原告。虽被告辩称未收到原告支付的房屋转让款，但被告不能提供证据证明其主张，而从被告出具给原告的收条可以认定被告已实际收到了原告支付的450000元房屋转让款。同时，被告也陈述其在写收条给原告时，并未受到原告的胁迫，故对被告的辩称理由本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告刘兴与被告吴某于2012年5月1日签订的《房产转让协议书》解除；
二、被告吴某于本判决生效后十日内返还原告刘兴房屋转让款450000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8050元，由被告吴某负担（原告已自愿预交，被告连同上述款项一并返还给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。
逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向本院申请强制执行。
审判长 黎 挽
审判员 黄 亮
审判员 龙红梅
二０一四年七月十七日
书记员 方晶晶