广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）万民初字第1264号
原告交通银行股份有限公司梧州分行，住所地梧州市。
法定代表人谭建华，该行行长。
委托代理人陆谦，广西顺景律师事务所律师。
被告莫秀峰。
被告陈敏芳，系被告莫秀峰的妻子。
原告交通银行股份有限公司梧州分行（以下简称：交行梧州分行）与被告莫秀峰、陈敏芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月17日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月6日公开开庭进行了审理。原告交行梧州分行委托代理人陆谦到庭参加诉讼，被告莫秀峰、陈敏芳经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告交行梧州分行诉称：2009年11月16日，被告莫秀峰、陈敏芳向住房公积金中心递交个人住房贷款申请审批表，2010年1月12日梧州市住房公积金中心向交行梧州分行出具公积金住房贷款委托贷款通知书。2010年1月25日，被告莫秀峰、陈敏芳向原告递交《个人贷款申请表》、《扣款委托书》申请公积金住房贷款金额人民币140000元。2010年2月8日原告与被告莫秀峰、陈敏芳签订个人房产抵押贷款合同编号201045420000210XXXX，约定借款人民币140000元，公积金借款月利率3.225‰，借款期：15年，自放款日起计。借款用途为被告莫秀峰、陈敏芳用于购买新兴某路XXX号某某国际一单元XXX房，合同约定被告莫秀峰、陈敏芳以所购的新兴某路XXX号某某国际一单元XXX房作为借款抵押。3月底在房产交易中心办理抵押登记。按照合同约定，原告于2010年4月6日向被告莫秀峰设于本行的622260372000044XXXX号账户上转入借贷合同约定的借贷人民币140000元。在整个合同履行过程中，被告莫秀峰、陈敏芳经常不守信用，原告屡次催收，被告莫秀峰、陈敏芳依旧不断违约。截至2014年8月6日，被告莫秀峰、陈敏芳已累计8个付款期未偿还本息。根据双方签订的《交通银行个人房产抵押贷款合同》第五条第一款、第三款、第四款、第十条第一款、第十四条第一款、第二款、第十六条第一、第二款、第十八条约定，被告莫秀峰、陈敏芳的行为已构成根本性违约，原告有权解除贷款合同，按照法律程序申请处理抵押物。为此，原告遂向法院提起诉讼，请求法院判令：一、解除编号201045420000210XXXX个人房产抵押贷款合同；二、被告莫秀峰、陈敏芳偿还住房公积金商业贷款本息117313.05元（其中未还本金113782.58元、未还利息3345.46元、未还利息复利72.39元、未还罚息111.30元、未还罚息复利1.32元）。利息计至2014年8月6日，利息按贷款实际发生期限及利率计算，直至还清为止；三、原告对贷款抵押物享有优先受偿权；四、二被告支付一审律师费5779元。
原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.被告莫秀峰、陈敏芳的身份证、结婚证、户口本页，拟证明被告莫秀峰、陈敏芳身份及主体资格；2.公积金贷款申请表、组合贷款意见书、委托贷款通知书，拟证明被告莫秀峰、陈敏芳的贷款申请已获得公积金贷款公积金中心的同意；3.贷款申请书、扣款委托书，拟证明被告莫秀峰、陈敏芳借款的理由和目的；4.商品房买卖合同、维修资金、收据、完税证明，拟证明被告莫秀峰、陈敏芳已向开发商购置了新兴某路某某国际一单元XXX房；5.贷款抵押合同编号201045420000210XXXX，拟证明原告与被告莫秀峰、陈敏芳间的借款、抵押法律关系；6.房地产抵押登记证明（第20101134号），拟证明原告已是上述新兴某路某某国际一单元XXX房产的抵押权人；7.原告的借款凭证（放款记录），拟证明被告莫秀峰于2010年4月6日已收到原告的借款140000元；8.被告莫秀峰、陈敏芳拖欠原告借款本息清单（公积金房贷）、广西律师收费标准、委托代理合同、律师费发票等证据，拟证明被告莫秀峰、陈敏芳应归还的借款本息及律师费等情况。
被告莫秀峰、陈敏芳未作答辩，也没有向本院提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告莫秀峰、陈敏芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃依法享有的质证、抗辩等诉讼权利。原告提供的上述证据能证明其合法来源，并具有真实性、合法性及关联性，符合法律规定的证据要件，能够证明其陈述的事实，本院依法对原告提供的证据的效力予以确认，并作为认定本案事实的依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年1月25日，被告莫秀峰、陈敏芳经梧州市住房公积金中心审批向原告申请住房公积金贷款140000元，原告经审查，同意被告莫秀峰、陈敏芳的住房公积金贷款申请，并于2010年2月8日与被告莫秀峰、陈敏芳签订编号为201045420000210XXXX的《个人房产抵押贷款合同》，该合同约定：由原告发放公积金贷款140000元给被告莫秀峰、陈敏芳用于购买新兴某路XXX号某某国际一单元XXX房；月利率为3.225‰；借款期15年，自放款日起计；还款方式按月等额本息方式还款，即每期还款1026.47元；被告莫秀峰、陈敏芳用其购买的新兴某路XXX号某某国际一单元XXX房作贷款抵押；被告莫秀峰、陈敏芳未按时足额偿还贷款本息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；被告莫秀峰、陈敏芳违反本合同约定的，原告有权宣布贷款本金全部到期，要求被告莫秀峰、陈敏芳立即偿还所有到期贷款本金并结清利息等内容。合同签订后，原告依约于2010年4月6日向被告莫秀峰、陈敏芳发放贷款140000元（该款转入被告莫秀峰交行的622260372000044XXXX号账户），被告莫秀峰、陈敏芳也依约用其购买的新兴某路XXX号某某国际一单元XXX房作贷款抵押，并办理了房地产抵押登记手续。截至2014年8月6日，被告莫秀峰、陈敏芳已累计拖欠原告8期贷款本金5211.1元及利息3530.47元未还，尚有未到期的借款本金108571.48元。原告认为被告莫秀峰、陈敏芳不按时还款的行为已构成了根本性违约，侵害了其合法权益。为此，原告遂向法院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。
另查明，2014年8月23日，原告依据委托代理合同的约定委托广西顺景律师事务所律师陆谦为本案诉讼代理人，并按照广西律师服务收费标准支付了一审律师费5779元给广西顺景律师事务所。
本院认为，原告与被告莫秀峰、陈敏芳签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，该合同合法有效，双方应当共同遵守和履行。原告依约发放贷款给被告莫秀峰、陈敏芳，但被告莫秀峰、陈敏芳没有依约按时足额归还原告的借款本息，出现累计拖欠原告8期贷款本息未还的行为，已构成了违约，并符合合同中提前宣布贷款本金全部到期立即偿还所有贷款本金并结清利息的约定，故原告要求解除与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》，并要求被告莫秀峰、陈敏芳归还全部借款本金113782.58元及利息3530.47元（利息暂计至2014年8月6日，之后产生的利息按双方签订《个人房产抵押贷款合同》约定的利率另计）的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。原告根据合同约定向被告莫秀峰、陈敏芳追偿因其违约采取诉讼方式实现债权所支付的律师费，符合双方的约定及法律的规定，本院也依法予以支持。因被告莫秀峰、陈敏芳用属其所有的新兴某路XXX号某某国际一单元XXX房作为本案借款抵押物，并依法办理了抵押登记手续，故原告请求对该抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院亦依法予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、解除原告交通银行股份有限公司梧州分行与被告莫秀峰、陈敏芳签订的《个人房产抵押贷款合同》；
二、被告莫秀峰、陈敏芳应归还原告交通银行股份有限公司梧州分行借款本金113782.58元及利息3530.47元（利息暂计至2014年8月6日，之后产生的利息按双方签订《个人房产抵押贷款合同》约定的利率另计至本生效判决确定的还款日）；
三、被告莫秀峰、陈敏芳应返还原告交通银行股份有限公司梧州分行为实现债权所垫付的律师费5779元；
四、原告交通银行股份有限公司梧州分行为实现上述债权对被告莫秀峰、陈敏芳用作抵押的新兴某路XXX号某某国际一单元XXX房享有优先受偿权。
本案案件受理费2948元，减半收取为1474元（原告已预交），全部由被告莫秀峰、陈敏芳负担。
上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内，预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 胡石莲
二〇一四年十一月六日
书记员 黄汝雄