南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第1398号
原告中国银行股份有限公司江苏省分行，住所地南京市中山南路148号。
代表人谢平，行长。
委托代理人刘静，江苏瑞格律师事务所律师。
委托代理人卜波，江苏瑞格律师事务所律师。
被告陈长志，男，1972年4月11日生，汉族。
被告曹爱菊，女，1976年10月1日生，汉族。
原告中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中行江苏省分行）与被告陈长志、曹爱菊借款合同纠纷一案，原告中行江苏省分行于2014年8月5日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭，于2014年9月23日公开开庭进行了审理。原告中行江苏省分行的委托代理人刘静、卜波，被告陈长志到庭参加诉讼。被告曹爱菊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行江苏省分行诉称，2009年6月15日，原告中行江苏省分行与被告陈长志签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：原告中行江苏省分行向被告陈长志发放贷款人民币180万元；贷款期限为336个月；还款方式为按月等额本息还款。被告曹爱菊为被告陈长志的上述贷款承担连带还款责任。被告陈长志、曹爱菊将购买的位于南京市溧水区洪蓝镇天生桥路xxx号百美山庄xxxx幢B室、A室的房屋抵押给原告中行江苏省分行作为上述贷款合同项下债务履行的担保。原告中行江苏省分行于2009年6月15日按约履行了发放贷款的义务，但被告陈长志自2014年7月开始未按合同约定按时足额偿还贷款本息，并于2014年7月18日向原告中行江苏省分行出具情况说明，表明其自2014年7月以后不再偿还该笔贷款本息。原告中行江苏省分行遂按照合同约定，宣布借款合同项下全部借款提前到期，要求被告陈长志偿还全部贷款本息并承担相应利息、罚息以及原告中行江苏省分行实现债权费用，同时要求被告曹爱菊承担连带还款责任。为维护自身合法权益，原告中行江苏省分行诉至法院，请求依法判令：1、被告陈长志偿还原告中行江苏省分行借款本金1619124.07元并支付利息、罚息（截至2014年7月18日，利息、罚息合计为5007.64元，自2014年7月19日起至法院判决确定给付之日止的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率标准计算）；2、被告陈长志支付原告中行江苏省分行律师代理费82765元；3、确认原告中行江苏省分行对被告陈长志用于抵押的南京市溧水区洪蓝镇天生桥路xxx号百美山庄xxxx幢B室、A室的房产享有优先受偿权；4、被告陈长志、曹爱菊承担本案诉讼费用。
被告陈长志对原告中行江苏省分行的上述主张不持异议。
被告曹爱菊未作答辩，亦未向法庭提交证据。
经审理查明，2009年6月15日，原告中行江苏省分行与被告陈长志签订编号为09年ZF字11441号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），主要约定：被告陈长志（借款人）向原告中行江苏省分行（贷款人）贷款180万元用于购买位于南京市溧水区洪蓝镇天生桥路xxx号百美山庄xxxx幢B室、A室的房屋；贷款期限为336个月；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为贷款合同约定的贷款利率水平上加收40%。贷款合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条约定，借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布贷款合同项下贷款本息全部或部分提前到期，同时有权对抵押房屋依法行使抵押权；第七条约定，除依法另行确定或当事人另有约定外，因贷款合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。被告曹爱菊向原告中行江苏省分行出具《共同还款承诺函》和《共有人承诺函》，承诺自愿作为共同债务人对被告陈长志在贷款合同项下的债务承担连带还款责任，且同意将所购位于南京市溧水区洪蓝镇天生桥路xxx号百美山庄xxxx幢B室、A室的房屋抵押给原告中行江苏省分行作为贷款合同项下债务清偿的担保。
为确保上述贷款合同的履行，原告中行江苏省分行与被告陈长志于2009年7月9日签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》（以下简称抵押合同）一份，约定：被告陈长志将其购买的位于南京市溧水区洪蓝镇天生桥路xxx号百美山庄xxxx幢B室、A室的房产抵押给原告中行江苏省分行作为前述贷款合同项下债务履行的担保；抵押担保的范围包括借款本金180万元及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2010年6月24日，原告中行江苏省分行申请办理了抵押登记并取得上述房屋他项权（抵押权）证，他项权证载明债权数额分别为90万元。
2009年6月15日，原告中行江苏省分行向被告陈长志发放贷款180万元。2014年7月，被告陈长志未按合同约定按时足额偿还贷款本息。2014年7月18日，被告陈长志、曹爱菊向原告中行江苏省分行出具《情况说明》一份，声明：“因债务纠纷，资金周转困难，无力还款，自2014年7月18日以后不再归还中国银行贷款（合同编号09年ZF字11441号）”。截至2014年7月18日，被告陈长志尚欠原告中行江苏省分行借款本金1619124.07元、利息5007.64元。原告中行江苏省分行为实现上述债权诉至法院并委托江苏瑞格律师事务所律师代理诉讼，支付江苏瑞格律师事务所律师代理费82765元。
以上事实，有原告中行江苏省分行提供的贷款合同、抵押合同、房屋他项权证、借款借据、欠款明细、《委托代理合同》、律师代理费发票、转账凭证以及当事人陈述等证据予以证实。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告中行江苏省分行与被告陈长志签订的贷款合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。原告中行江苏省分行已按约向被告陈长志发放贷款180万元，履行了发放贷款的义务，被告陈长志应按照合同约定按时足额偿还借款本息。被告陈长志未按贷款合同约定按时足额归还借款本息，且声明不再继续履行归还贷款本息的义务，其行为已构成违约，根据贷款合同约定，原告中行江苏省分行有权宣布贷款合同项下的贷款本息全部提前到期，要求被告陈长志归还全部剩余贷款本息并按照合同约定的利率标准计收罚息。截至2014年7月18日，被告陈长志尚拖欠原告中行江苏省分行借款本金1619124.07元、利息5007.64元，故原告中行江苏省分行要求被告陈长志偿还借款本金1619124.07元并支付利息、罚息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。根据贷款合同约定，因贷款合同争议解决发生的律师代理费由借款人承担。本案中，因被告陈长志未按约归还贷款本息，原告中行江苏省分行为实现债权委托律师代理诉讼而发生的律师代理费82765元，应由被告陈长志承担。故原告中行江苏省分行要求被告陈长志支付律师代理费82765元，合法有据，本院予以支持。被告曹爱菊向原告中行江苏省分行出具《共同还款承诺书》、《共有人承诺函》，自愿为共同还款人对被告陈长志的在贷款合同项下的债务承担连带还款责任，故原告中行江苏省分行要求被告曹爱菊对被告陈长志的上述债务承担连带还款责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告陈长志将其名下位于南京市溧水区洪蓝镇天生桥路xxx号百美山庄xxxx幢B室、A室的房屋抵押给原告中行江苏省分行作为贷款合同项下债务履行的担保，且已办理抵押登记，原告中行江苏省分行对被告陈长志用于抵押的上述房屋享有抵押权，如被告陈长志不履行到期债务，原告中行江苏省分行有权就该抵押财产优先受偿。故原告中行江苏省分行主张对被告陈长志用于抵押的位于南京市溧水区洪蓝镇天生桥路xxx号百美山庄xxxx幢B室、A室的房产享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但应以抵押登记债权数额为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈长志于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司江苏省分行借款本金1619124.07元并支付利息、罚息（截至2014年7月18日，利息为5007.64元，自2014年7月19日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率标准计算）。
二、被告陈长志于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司江苏省分行支付律师代理费82765元。
三、如被告陈长志未履行上述第一、二项判决主文所确定的义务，原告中国银行股份有限公司江苏省分行有权依法处置：位于南京市溧水区洪蓝镇天生桥路xxx号百美山庄xxxx幢B室的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额90万元范围内优先受偿；位于南京市溧水区洪蓝镇天生桥路xxx号百美山庄xxxx幢A室的房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额90万元范围内优先受偿。
四、被告曹爱菊对上述第一、二项判决主文确定的被告陈长志的债务承担连带还款责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20322元，财产保全费5000元，合计25322元，由被告陈长志、曹爱菊负担（被告陈长志、曹爱菊应负担的诉讼费用已由原告中国银行股份有限公司江苏省分行向本院预交，被告陈长志、曹爱菊应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司江苏省分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 陈学明
人民陪审员 周玉珠
人民陪审员 王 俊
二〇一四年十月十五日
见习书记员 孔凡燕