河南省安阳市文峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）文民一初字第906号
原告张保起，男，1950年5月15日出生，汉族，安阳市轧钢厂退休职工，住址安阳市文峰区。
委托代理人赵桢，河南至尊律师事务所律师。
委托代理人周晓玲，河南至尊律师事务所律师。
被告王涛，男，1970年6月12日出生，汉族，住址安阳市文峰区。
被告宋素英，女，1970年12月4日出生，汉族，无固定职业，住址安阳市文峰区。
委托代理人蔡红彬，河南功政律师事务所律师。
原告张保起诉被告王涛、宋素英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月29日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告张保起及其委托代理人赵桢、被告宋素英委托代理人蔡红彬到庭参加诉讼。被告王涛经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张保起诉称，1997年11月28日，原告与被告王涛通过安阳市郊区宏达中介信息服务部（中介人为张某）签订了一份买卖房契约，约定原告购买被告所有的位于文峰区××楼××单元××房屋××套，购房款共4万元，并约定在原告办理房屋过户手续时，被告应协助原告办理，过户费用由原告负责等。合同签订后，原告依约履行了合同义务，全额支付了购房款，被告王涛也按约交付了涉案房屋和房产证，原告已于2015年3月23日缴纳了房屋维修基金，有关房屋的过户手续大部分已办理完毕，但房管局称还要求宋素英来，按房管部门要求，现仍需两被告到房管部门签字办理过户手续。期间原告多次要求两被告协助将涉案房屋过户至原告名下，但两被告均无故推脱。2015年4月8日，被告对原告说再支付18000元，就能办理过户，谁知原告给付其款项后，被告又以种种理由拖延至今。综上，原告购买被告的房屋，被告应为原告办理房屋过户手续，两被告此前系夫妻关系，应根据房管部门的要求配合原告办理房屋过户手续，被告收受原告的18000元过户费用，已构成欺诈，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令两被告立即协助将位于文峰区××楼××单元××号房屋过户至原告名下，判令被告返还原告房屋过户费18000元，诉讼费用由被告承担。
被告王涛未到庭，亦未答辩。
被告宋素英辩称，应确认1997年11月28日原告与被告王涛签订的房屋买卖合同无效，并由原告和王涛共同承担合同无效的法律后果。被告宋素英与王涛1993年9月5日登记结婚，婚姻存续期间两被告购买了本案争议房产，因购买的房产系房改房，购买当时没有办理房产证。1996年6月12日，两被告在文峰区法院调解离婚，双方对本案争议房产未做处理，2015年被告接到本案传票时才得知被告王涛与原告签订的房屋买卖合同，原告与被告王涛的行为侵犯了被告宋素英的权益。原告诉请称由被告返还18000元，与被告宋素英无关。
经审理查明：一、1997年11月28日，原告张保起作为买方，被告王涛作为卖方，经安阳市郊区宏达中介信息服务部中介人张某介绍，原告与被告王涛签订买卖房契约一份，约定：王涛同意将解放路100号百货站家属楼南楼3单元1楼2号三室一厅（面积59.67㎡）房产权卖给张保起，王涛、张保起协商条件如下：1、房价共肆万元整（40000.00）；2、张保起于1997年11月28日付给王涛贰万元整（20000.00），王涛同时将所卖房房产证及所有有关此房手续交给张保起，张保起到1997年12月8日前将所剩贰万元（20000.00）房款给王涛，王涛必须把钥匙给张保起；3、在张保起住房期间（即1997年12月8日以后），若此房所属单位与此房所发生的问题，应由王涛负责，若王涛家人（包括其父母、兄弟、姐妹）去张保起所住房闹事，一切问题由王涛负责，与张保起无关；4、在张保起办理该房过户手续时，王涛应协助张保起办理，过户费用由张保起负责；5、本协议自买卖双方及中介人签字后生效，均不得反悔、违约，若一方违约，一切损失由违约方负责。原告张保起、被告王涛、中介人张某均在该协议上签字，并加盖安阳市郊区宏达中介信息服务部印章。2015年5月12日，张某出具证明一份，称张保起已于1997年12月8日前将购房款4万元支付给王涛。原告支付被告王涛4万元后，被告王涛即将该房屋钥匙、房产证交予原告，原告即搬入该房屋居住至今。
二、上述房屋所有权证登记信息显示，所有权人王涛，所有权性质私有，共有人空白，房屋座落于本市文峰区××楼××单元××号，建筑面积59.67平方米，该房产证填发日期为1995年12月27日。该房屋系房改售房屋，原产权单位系安阳百货采购供应站，购房职工系王涛。原告张保起与被告王涛签订房屋买卖协议后，未及时办理房屋所有权变更登记手续。2015年3月23日，原告张保起缴纳了该房屋原20%单位产权部分的费用共计4681.14元，原告提交“安阳市标准价向成本价过渡申请表”及中原银行出具的现金交款单。原告称在交纳房屋原20%单位产权部分的费用后，准备办理房屋所有权人变更登记手续过程中，得知该房改售房登记情况表中显示王涛配偶宋素英的名字，房管局要求王涛及宋素英均到场协助办理房屋产权变更登记手续才能变更房产登记所有权人。2015年4月8日，原告张保起支付被告王涛18000元，被告王涛向原告出具收款条，写明“今收到张保起现金壹万捌仟元整（18000元）”。
三、被告王涛、宋素英于1996年6月12日在本院调解离婚，（1996）文民初字第274号民事调解书记载的调解协议内容如下：“一、原告宋素英与被告王涛离婚；二、婚前各人财产归个人所有，其它互不追究。”该调解书中显示有“婚后无共同财产”。经原告申请，本院调取王涛名下位于文峰区××楼××单元××号房屋的房产档案，该房产档案中“安阳市房改售房登记申报审核表”显示购房人配偶姓名宋素英，房屋所有权证显示所有权人王涛，共有人处盖“空白”字样章。
上述事实，有原告提交的买卖房契约、张某出具的证明、房屋所有权证、安阳市按房改办法出售公有住房分户计算表、安阳市标准价向成本价过渡申请表、中原银行现金交款单、收款条，原告申请证人张某出庭作证的证人证言，被告宋素英提交的（1996）文民初字第274号民事调解书，经原告申请，本院调取的涉案房屋档案材料，以及原、被告当庭陈述为证，所有证据经当庭质证、认证后，可以作为认定本案事实的依据。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。1997年11月28日，原告张保起与被告王涛签订买卖房契约，约定：王涛同意将解放路100号百货站家属楼南楼3单元1楼2号三室一厅（面积59.67㎡）房产权卖给张保起，房价共4万元，张保起于1997年11月28日付给被告王涛2万元，1997年12月8日前将所剩2万元房款给被告王涛，在张保起办理该房过户手续时，王涛应协助张保起办理。原告张保起已在1997年12月8日前将购房款4万元全部支付被告王涛，被告王涛亦将该房屋的房屋所有权证书交予原告，原告购房后至今在该房屋内居住，原告提交买卖房契约、张某出具的证明、申请证人张某出庭作证的证人证言予以证实，本院对此予以采信；且该房屋所有权证登记信息仅显示所有权人为王涛，共有人处为空白，被告王涛与宋素英二人于1996年6月12日经调解离婚，原告购买该房屋时，二被告已经离婚，依据法律规定，原告作为受让人购买该房产属于善意取得，现原告要求被告王涛、宋素英协助其将该房屋过户至原告名下，符合法律规定，应予支持。被告宋素英辩称应确认1997年11月28日原告与被告王涛签订的房屋买卖合同无效，因原告张保起购买该房屋构成善意取得，故被告该辩称意见本院不予采信，但被告宋素英可就其合法权益向被告王涛主张赔偿。原告要求被告返还原告房屋过户费18000元，因原告提交的收款条，仅显示被告王涛收到张保起现金18000元，并不能证明该18000元是何款项，且原告与被告王涛签订的买卖房契约约定过户费用由张保起负责，故原告该主张缺乏事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王涛、宋素英于本判决生效之日起十日内协助原告张保起将位于安阳市文峰区解放路100号南楼3单元1层2号房屋的产权过户至原告张保起名下；
二、驳回原告张保起的其他诉讼请求。
案件受理费250元，原告张保起负担150元，被告王涛负担50元，被告宋素英负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审 判 长 孙莉莉
审 判 员 王 飞
审 判 员 李 雪
二〇一六年三月一日
代理书记员 程 露