广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中一法沙民一初字第69号
原告：雅居乐物业管理服务有限公司沙溪分公司，住所地广东省中山市。
代表人：肖尔鸣，总经理。
委托代理人：俞海、陈雪连，该司职员。
被告：毕建文，男，1968年12月8日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：王晓璇，女，1971年11月29日出生，汉族，住广东省中山市。
原告雅居乐物业管理服务有限公司沙溪分公司（以下简称雅居乐物管公司）诉被告毕建文、王晓璇物业服务合同纠纷一案，本院于2013年12月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月16日公开开庭进行了审理。原告雅居乐物管公司委托代理人陈雪连，被告毕建文、王晓璇到庭参加诉讼。本院于2014年11月11日再次公开开庭进行审理，原告雅居乐物管公司委托代理人陈雪连、被告毕建文到庭参加诉讼。被告王晓璇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告雅居乐物管公司诉称：被告毕建文、王晓璇为中山市沙溪镇世纪新城＊＊＊车位业主，原告雅居乐物管公司受托为该小区提供物业管理服务。原告雅居乐物管公司与雅居乐雍景园房地产有限公司签订前期物业服务合同就有关原告向被告提供前期物业管理服务的相关具体事项进行了明确约定，协议约定被告应于每月10日前向原告缴纳当月物业管理费及其他费用，如不能按时缴付，则每拖延一日的滞纳金按应缴金额的1‰计算。该小区的物业管理服务收费标准已于2011年获得中山市物价局的批复。根据该批复，被告每月应按每个车位40元向原告缴付物业管理费。截止2013年12月25日，被告拖欠原告车位管理费及滞纳金共计2114元尚未支付。上述欠费经原告多次催缴，被告拒不支付。为维护原告的合法权益，诉请判令：1.被告向原告清偿拖欠的车位管理费1400元（自2011年2月至2013年12月）；2.被告向原告支付滞纳金714元（按拖欠各月的物业管理费金额为基数，分别自该月的应付款时间至实际支付之日止，每日按1‰计，现计至2013年12月31日）；3.诉讼费用由被告承担。
原告雅居乐物管公司为证明其主张的事实及支持其诉讼请求，在举证期限内提交证据如下：1.地下车位管理公约；2.收楼纸；3.律师函；4.中山市商品房销售登记备案表复印件；5.收费许可证；6.送达回证复印件；7.世纪新城收楼通知书复印件。
被告毕建文、王晓璇共同辩称：两被告同意向原告支付从2013年12月13日以后的涉案物业的物业管理费，之前的费用不同意支付。被告收到收楼通知后多次前往原告处要求收楼，但原告的工作人员均以被告无法出示商品房销售备案登记表为由不办理收楼手续，而该商品房销售备案登记表是开发商应该交付给被告的，但开发商未交付给被告，所以导致被告无法收楼，被告对此没有过错。后经被告多方投诉及争取，2013年8月被告去办理收楼手续，但原告仍不为被告办理收楼手续，因为原告要求被告支付从2011年开始的物业管理费，被告认为不合理，没有同意。被告将此情况投诉至雅居乐广州的总公司，原告才于2013年12月发放车位的IC卡，被告才算收了车位。被告无法按时收楼的责任不在被告，对于收楼前的车位管理费被告不应承担。
被告毕建文、王晓璇为证明其辩解事实，在举证期限内向本院提交照片一组。
经审理查明：雅居乐物管公司成立于2007年12月3日，经营范围为物业管理服务，停车场经营。毕建文、王晓璇系世纪新城2号地下车库489号车位的业主。
毕建文、王晓璇于2010年11月19日与中山雅居乐雍景园房地产有限公司（以下简称雅居乐房地产公司）签订了商品房买卖合同，向雅居乐房地产公司购买了世纪新城2号地下车库＊＊＊号车位。雅居乐房地产公司（甲方）与雅居乐物管公司（乙方）签订前期物业服务合同，甲方选聘乙方对世纪新城小区实施前期物业管理，并约定：物业服务费按建筑面积收取，高层住宅按建筑面积每月每平方米2.5元收取，车位管理费为每个车位每月40元；业主从交付房屋之日起次日起算物业管理费，于每月10日前缴纳当月的物业管理服务费用；业主不按规定时间及标准交纳物业管理服务费用的，应从逾期之日起每天按应交物业服务费的1‰支付滞纳金；协议还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，雅居乐物管公司为世纪新城小区提供物业管理服务。2010年12月9日，雅居乐房地产公司向毕建文、王晓璇发出收楼通知书，通知毕建文、王晓璇于2010年12月17日至2011年1月30日期间办理上述车位的收楼手续。毕建文、王晓璇多次前往办理收车位手续未果。2013年12月19日，雅居乐物管公司委托广东正日律师事务所向毕建文、王晓璇发出律师函，要求毕建文、王晓璇于2013年12月31日前付清拖欠的物业管理费及逾期缴费滞纳金。雅居乐物管公司于2013年12月26日具状诉至本院，主张前述实体权利。
另查：雅居乐房地产公司委托雅居乐物管公司办理世纪新城（包括房屋、车位）的收楼手续，在业主收楼时必须提供所购房屋或车位的商品房销售登记备案表。毕建文、王晓璇多次前往雅居乐物管公司办理上述车位的收楼手续，因无法提供所购车位的商品房销售登记备案表而未果。2013年8月22日，毕建文在雅居乐物管公司处签收了上述车位的收楼纸，但雅居乐物管公司未将车位进出的IC卡交付给毕建文、王晓璇，毕建文、王晓璇无法使用车位。2013年10月22日，毕建文、王晓璇才从广东正日律师事务所（雅居乐房地产公司委托的律师事务所）处领取到其购买的＊＊＊号车位的商品房销售登记备案表。2013年12月13日，雅居乐物管公司与王晓璇签订世纪新城车位管理公约，雅居乐物管公司于当日将＊＊＊车位的出入IC卡（开通车库出入功能）交付给毕建文、王晓璇。
再查：雅居乐物管公司要求毕建文、王晓璇支付从2011年起的车位管理费，但毕建文、王晓璇认为其方应从2013年12月13日交，双方未能达成一致，雅居乐物管公司未收取毕建文、王晓璇车位管理费。
本院认为：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。中山雅居乐雍景园房地产有限公司作为建设单位，其与雅居乐物管公司所签订的前期物业服务合同对业主具有约束力。毕建文、王晓璇与雅居乐物管公司签订的地下车位管理公约同样对双方具有约束力。
《广东省物业管理条例》第四十一条规定：“物业买受人应当在建设单位交付物业后按照商品房买卖合同的约定交纳物业服务费用。物业管理区域尚未出售或者已出售但尚未交付给物业买受人的物业，其物业服务费用由建设单位按照该物业区域同类物业的标准全额交纳。建设单位出售物业时，不得承诺或者约定减免物业服务费用。建设单位已经承诺或者约定减免的物业服务费用，由建设单位承担。”以上规定明确了买受人支付物业费的时间界点为收楼日。雅居乐房地产公司于2010年12月通知毕建文、王晓璇于2010年12月17日至2013年1月30日收楼，毕建文、王晓璇多欠前往收楼，但因未能提供商品房销售登记备案表未能收楼，直至2013年10月22日才从雅居乐房地产公司委托的律师事务所处领取到车位的商品房销售登记备案表，2013年12月13日，毕建文、王晓璇才领取到开通车库进出功能的IC卡。从上述事实可看出2013年12月13日才是毕建文、王晓璇真正的收楼的时间，而毕建文、王晓璇未能按时收楼的责任不在于毕建文、王晓璇。故雅居乐物管公司要求毕建文、王晓璇支付2013年12月13日前的车位管理费没有依据，本院不予支持。从2013年12月13日至2013年12月31日，毕建文、王晓璇应支付雅居乐物管公司车位管理费24.52元（40元／月×19天÷31天）。
关于雅居乐物管公司所主张的逾期交付物业服务费的违约金。毕建文、王晓璇一直同意从2013年12月13日起的车位管理费，而雅居乐物管公司因与毕建文、王晓璇不能就从何时开始支付车位管理费达成一致意见而不收取毕建文、王晓璇的车位管理费，并非毕建文、王晓璇拖欠车位，故雅居乐要求毕建文、王晓璇支付滞纳金没有依据，本院予以驳回。王晓璇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权、质证权、辩论权等诉讼权利，相应诉讼风险由其自行承担。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百一十一条、第一百一十二条，《广东省物业管理条例》第四十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告毕建文、王晓璇于本判决生效之日起七日内支付原告雅居乐物业管理服务有限公司沙溪分公司从2013年12月13起至2013年12月31日的车位管理费24.52元；
二、驳回原告雅居乐物业管理服务有限公司沙溪分公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元（已由原告雅居乐物业管理服务有限公司沙溪分公司预交），原告雅居乐物业管理服务有限公司沙溪分公司负担40元，被告毕建文、王晓璇负担10元（被告毕建文、王晓璇于本判决生效之日起七日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 何 频
审 判 员 廖鑑财
人民陪审员 梁蓓莉
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 李志健