山东省邹城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）邹商初字第83号
原告：中国建设银行股份有限公司邹城支行。住所地邹城市平阳西路***号。
法定代表人：李庆国，行长。
委托代理人：黄勇，山东匡衡律师事务所律师。
委托代理人：徐子坛。
被告：王贞祥，邹城市同阔房地产开发有限公司经理。
被告：周红燕，居民，系王贞祥之妻。
被告：田厚禄，邹城市林业局职工。
被告：郝玉伟，居民。
被告：朱宁梅，个体业主。
原告中国建设银行股份有限公司邹城支行（下称建行邹城支行）与被告王贞祥、周红燕、田厚禄、郝玉伟、朱宁梅金融借款合同纠纷一案，于2014年2月19日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年4月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄勇、徐子坛、被告王贞祥到庭参加诉讼。被告周红燕、田厚禄、郝玉伟、朱宁梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2007年4月30日，原告建行邹城支行与被告王贞祥、周红燕订立《个人消费借款合同》，双方约定：原告向被告提供借款200000元整，借款期限为10年。原告与被告田厚禄签订《保证合同》，约定被告田厚禄为上述借款提供连带保证。被告郝玉伟、朱宁梅以其共有的位于邹城市明泉路华丰东一巷13号房产为该借款提供抵押。原告向被告发放借款200000元后，被告王贞祥、周红燕仅偿还部分借款，后以种种理由推脱不还，截止至2013年11月22日，被告王贞祥、周红燕尚欠原告借款本金118330.82元、利息18743.38元，合计137074.20元。为维护原告合法权益，请求法院判令1、解除原告与被告王贞祥、周红燕签订的个人消费借款合同，2、被告王贞祥、周红燕偿还原告借款本金118330.82元、利息18743.38元，合计137074.20元（本息暂计算至2013年11月22日，被告应偿还本息直至付清为止），3、被告田厚禄对上述借款本金、利息及罚息承担连带清偿责任。4、原告对被告郝玉伟、朱宁梅共有的位于邹城市明泉路华丰东一巷13号房产享有优先受偿权。5诉讼费用、律师代理费由五被告承担。
被告王贞祥辩称，对借款事实没有异议，对本息均没有异议，应当由我承担偿还。对于原告要求田厚禄承担担保责任，对郝玉伟、朱宁梅共有的房屋享有优先受偿权有异议，因为我是借款人，责任由我来承担。
被告周红燕未作答辩。
被告田厚禄未作答辩。
被告郝玉伟未作答辩。
被告朱宁梅未作答辩。
经审理本院认定，2007年4月30日，原告建行邹城支行（乙方）与被告王贞祥、周红燕（甲方）签订《个人消费借款合同》一份，第九条：甲方应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用。第十条第二项第一款：甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。计收罚息和复利是，均按日计息。第二款规定除前款约定的违约救济措施外，如出现本合同约定的违约情形后，乙方还有权采取下列一项或多项措施，3、宣布贷款提前到期，要求甲方立即全部清偿；6、以诉讼、仲裁等法律手段追偿贷款。由此引起的实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由甲方承担。第十九条本合同项下借款币种为人民币，金额贰拾万元整。第二十条、本合同约定借款期限为120月（即2007年4月30日至2017年4月30日）。第二十一条、借款用于其他消费，第二十三条、一、贷款利率执行下列第贰种浮动利率，即在基准利率水平上浮20%。二、（一）甲方未按合同用途使用贷款的罚息利率执行以下第二项浮动利率，即在基准利率水平上上浮80%，（二）本合同项下贷款逾期的罚息利率执行以下第二项浮动利率，即在基准利率水平上上浮140%，三、采用按月还息、按期还本还款法，单个还本间隔期期间长度为1个月，第二十四条还款方法为等额本金还款法，第二十五条担保方式为保证、抵押。合同经原告签章及被告王贞祥周红燕签字按手印。2007年4月，原告建行邹城支行与被告田厚禄签订《个人消费借款保证合同》一份，载明第一条保证方式为连带责任保证。第二条保证范围包括本合同第十六条约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和乙方实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第三条保证期间，自本合同生效之日起至主合同项下最后一笔（期）债务履行期限届满之日后两年，甲方同意债权展期的，保证期间至双方约定的新的债务履行期限届满之日后两年。第八条、保证责任的承担，保证期间内，如债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方有权直接要求甲方承担保证责任。甲方应在接到乙方《催收到（逾）期贷款通知书》之日起一个工作日内履行清偿义务。第十五条对首部的约定，王贞祥与乙方签订《个人消费借款合同》。第十六条，甲方保证担保的债权本金为人民币贰拾万元整。合同经原告及被告田厚禄签章捺印。原告与被告郝玉伟签订《个人消费借款抵押合同》一份，载明第二条，抵押担保的范围包括本合同第二十条约定的债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），乙方均有权直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。第三条，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止。第二十条甲方抵押担保的债权本金为人民币贰拾万元整。抵押物名称房产，处所名泉路华丰东一巷13号，抵押物评估价值350000元。合同经原告及被告郝玉伟签章按手印。并于2007年4月29日办理了房屋他项权证书（邹房城区他字第070280号），房屋他项权人中国建设银行股份有限公司邹城支行，房屋所有权人郝玉伟，房屋所有权证号01063997，房屋坐落名泉路华丰东一巷13号。2007年4月30日，建行邹城支行向被告王贞祥发放贷款200000元，并出具了个人贷款支付凭证。借款后，被告王贞祥、周红燕偿还部分借款本息，2012年8月被告停止还款，至2013年11月22日，被告王贞祥、周红燕尚欠原告本金118330.82元，利息18743.38元，合计137074.20元。
另查明，原告支付山东匡衡律师事务所律师代理费6400元。
上述事实，主要依据原告提交证据及当事人当庭陈述，经本院审查后认定。
本院认为，原、被告签订的《借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规强制性规定，抵押物已经登记，上述合同合法有效，双方应依约全面履行自己的义务。被告王贞祥、周红燕未能按合同约定履行还款义务，经催告后在合理期限内仍未履行，原告方据此可以解除合同，对原告请求解除原告与被告王贞祥周红燕订立的借款合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中《借款合同》解除后，被告王贞祥、周红燕应承担偿还借款、支付逾期利息的责任。原告请求其给付拖欠借款本息的主张，本院予以支持。对王贞祥、周红燕结欠的借款本金118330.82元、利息计至2013年11月22日为18743.38元本院予以认定。被告田厚禄作为保证人，保证方式为连带责任保证，应对王贞祥、周红燕的借款本息承担连带责任保证义务。被告田厚禄在承担保证责任后，可依法向被告王贞祥、周红燕追偿。原告作为抵押权人，有权对被告郝玉伟、朱宁梅所有的抵押物折价或者以拍卖变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因借款人违约，致使原告提起诉讼主张权利而发生的代理费属于原告的损失，且属于借款合同、担保合同、抵押合同约定的由借款人、保证人、抵押人承担责任的范围，故对原告支付的律师代理费6400元，被告王贞祥、周红燕、田厚禄、郝玉伟、朱宁梅应当予以承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第九十七条、第九十八条、二百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司邹城支行与被告王贞祥、周红燕订立的《个人消费借款合同》。
二、被告王贞祥、周红燕于本判决生效后十日内返还原告中国建设银行股份有限公司邹城支行借款本金118330.82元，支付利息18743.38元（计算至2013年11月22日）及逾期利息（按照借款合同约定的利率计算自2013年11月22日起至本判决确定的履行期届满之日止）。
三、被告王贞祥、周红燕于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司邹城支行律师代理费6400元。
四、被告田厚禄对上述债务承担连带清偿责任。被告承担清偿责任后，有权向被告王贞祥、周红燕追偿。
五、原告中国建设银行股份有限公司邹城支行对被告郝玉伟、朱宁梅所有的位于邹城市明泉路华丰东一巷13号的房屋折价或者以拍卖变卖该抵押财产所得的价款在以上第二、三项判项的债权数额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3041元由被告王贞祥、周红燕负担（原告已垫付，被告付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审 判 长 许 敏
审 判 员 吕 洁
代理审判员 张 苗
二〇一四年六月十一日
书 记 员 董凡丽