浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瓯商初字第751号
原告：中国建设银行股份有限公司温州南城支行。
负责人：董小玲。
委托代理人：陈艳婷。
被告：温州市通大地面建筑技术有限公司。
法定代表人：谢越。
被告：谢越。
被告：高技。
被告：谢小鸥。
被告：管莠。
原告中国建设银行股份有限公司温州南城支行（以下简称建设银行南城支行）为与被告温州市通大地面建筑技术有限公司（以下简称通大公司）、谢越、高技、谢小鸥、管莠金融借款合同纠纷一案，于2014年7月2日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告建设银行南城支行的委托代理人陈艳婷到庭参加诉讼，被告通大公司、谢越、高技、谢小鸥、管莠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行南城支行起诉称：2010年8月12日，被告谢越与原告签订xc628743925020100172号《最高额抵押合同》，合同约定：被告谢越以其所有的坐落于温州市环城东路鸿翔锦园124室、125室房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、52××50号），为被告通大公司与原告在2010年8月13日至2013年8月12日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为644万元。合同签订后，双方已依法就抵押财产办理抵押登记手续。
2012年2月25日，被告谢越与原告签订xc62874399920120237号《最高额保证合同》，合同约定：被告谢越为被告通大公司与原告在2012年2月25日至2014年2月24日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证责任的最高限额为2160万元。
同日，被告高技与原告签订xc62874399920120237-1号《最高额保证合同》，合同约定：被告高技为被告通大公司与原告在2012年2月25日至2014年2月24日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证责任的最高限额为2160万元。
2013年7月11日，被告谢小鸥、管莠与原告签订xc628743925020130156号《最高额抵押合同》，合同约定：被告谢小鸥、管莠以其共有的坐落于温州市望江东路丽江花苑3幢404室房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、54××23号），为被告通大公司与原告在2013年7月11日至2015年7月10日期间签订的主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为450万元。合同签订后，双方已依法就抵押财产办理抵押登记手续。
2013年8月7日，被告通大公司与原告签订xc628743123020130192号《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：被告通大公司向原告借款470万元，借款期限为2013年8月7日至2014年8月6日，借款利率为年利率7.32%，按月结息，每月20日为结息日；如被告通大公司未按期支付利息，原告有权自次日起计收复利，并有权宣布借款立即到期，要求被告通大公司立即偿还未到期的借款本息和费用；借款逾期的，对未按时还清的借款本金和利息（包括被宣布提前到期的借款本金和利息），从逾期之日起按约定利率上浮50%的罚息利率计收利息和复利；本合同在履行过程中如发生争议的，向原告住所地人民法院起诉等内容。合同签订后，原告于同日向被告通大公司发放了借款470万元。后被告通大公司仅向原告支付了至2014年1月20日止的借款利息，其余利息一直未予支付，故原告遂依据合同约定宣布借款于2014年6月18日提前到期。原告诉讼请求为：一、判令被告通大公司立即偿还原告借款本金470万元、期内利息173606元、期内复利2743.30元及逾期利息（以借款本金及期内利息之和计4873606元为基数，从2014年8月7日起按年利率10.98%计算至实际履行之日止，逾期利息的复利按电脑自动产生为准）；二、判令被告谢越和高技各自分别在2160万元限额内对上述债务承担连带清偿责任；三、判令原告有权就谢越所抵押的坐落于温州市环城东路鸿翔锦园124室、125室房产折价或拍卖、变卖后所得价款在644万元限额内优先受偿；四、判令原告有权就被告谢小鸥、管莠所抵押的坐落于温州市望江东路丽江花苑3幢404室房产折价或拍卖、变卖后所得价款在450万元限额内优先受偿；五、本案诉讼费由各被告承担。
原告建设银行南城支行为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据材料：
1.原告的营业执照复印件、组织机构代码证复印件各一份，以证明原告的主体资格；
2.五被告的身份证明材料各一份，以证明五被告的主体资格；
3.编号为xc628743123020130192号《人民币流动资金贷款合同》一份、贷款转存凭证（借款借据）一份、放款帐卡明细表一份，以证明被告通大公司于2013年8月7日向原告借款470万元的事实；
4.编号为xc62874399920120237号《最高额保证合同》一份，以证明本案债务由被告谢越提供最高额保证担保的事实；
5.编号为xc62874399920120237-1号《最高额保证合同》一份，以证明本案债务由被告高技提供最高额保证担保的事实；
6.编号为xc628743925020130156号《最高额抵押合同》一份、温房权证鹿城区字第××号、54××23号《房屋所有权证》各一本、温国用（2010）第××号《国有土地使用证》一本、温房他证鹿城区字第××号《房屋他项权证》一本，以证明本案债务由被告谢小鸥、管莠共有的坐落于温州市望江东路丽江花苑3幢404室房产提供最高额抵押担保的事实；
7.编号为xc628743925020100172号《最高额抵押合同》一份，温房权证鹿城区字第××号、52××50号《房屋所有权证》各一本、温国用（2009）第××号、××号《国有土地使用证》各一本、温房他证鹿城区字第××号、××号《房屋他项权证》各一本，以证明本案债务由被告谢越所有的坐落于温州市环城东路鸿翔锦园124室、125室房产提供最高额抵押担保的事实；
8.贷款提前到期通知书一份，以证明因被告通大公司不能履行还款义务，原告依据合同约定宣布贷款于2014年6月18日到期，并已书面通知被告通大公司的事实；
9.利息清单一份，以证明被告尚欠利息、复利的情况。
被告通大公司、谢越、高技、谢小鸥、管莠均未作答辩，也没有提供证据。
原告提供的证据，均经庭审出示。本院经审查认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，且五被告均未能提出反驳证据予以反驳，故本院予以认定。
经审理，本院对原告建设银行南城支行起诉主张的事实予以确认。另查明：本案所涉《最高额抵押合同》均约定，主债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，原告有权处分抵押财产。《最高额保证合同》均约定，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年；如果主合同项下债务到期或被宣布提前到期，主债务人未按时履行，保证人应在保证范围内承担保证责任；主债务如存在其他担保，不论其他担保是否由主债务人自己提供，保证人的保证责任均不因此减免，原告均可以直接要求保证人在保证范围内承担保证责任，保证人将不提出任何异议。
本院认为：原告与被告通大公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，原告与被告谢越签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，原告与被告高技签订的《最高额保证合同》，及原告与被告谢小鸥、管莠签订的《最高额抵押合同》，是当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，对相关当事人均具有法律约束力。贷款合同签订后，原告已依约履行发放贷款义务，被告通大公司作为借款人，应依约履行返本付息的义务。被告通大公司未按期支付利息，已构成违约，原告有权宣布借款提前到期。原告起诉要求被告提前偿还债务，符合法律规定，被告通大公司依法应偿付原告借款本金、利息、复利及逾期利息。被告谢越、高技为被告通大公司向原告融资提供最高额保证，本案债务发生在最高额保证合同约定的期间内，故被告谢越、高技依法应在最高限额内对本案债务承担连带清偿责任。被告谢越及被告谢小鸥、管莠以相关房产为被告通大公司向原告融资提供最高额抵押担保并已办理抵押登记，本案债务发生在最高额抵押合同约定的期间内，故原告对相关房产依法享有抵押权。被告谢越、高技、谢小鸥、管莠承担担保责任后，有权向被告通大公司追偿。原告主张逾期利息的复利，缺乏依据，本院不予支持。原告的其他诉讼请求，合法正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州市通大地面建筑技术有限公司应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司温州南城支行借款本金470万元、利息173606元、复利2743.30元及逾期利息（以借款本息之和计4873606元为基数，从2014年8月7日起按年利率10.98%计算至实际履行之日止）；
二、若被告温州市通大地面建筑技术有限公司未能按期偿付上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州南城支行依据xc628743925020100172号《最高额抵押合同》，有权对被告谢越所有的坐落于温州市环城东路鸿翔锦园124室、125室房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、52××50号）的拍卖、变卖或折价款，在644万元最高限额内优先受偿；
三、若被告温州市通大地面建筑技术有限公司未能按期偿付上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司温州南城支行依据xc628743925020130156号《最高额抵押合同》，有权对被告谢小鸥、管莠共有的坐落于温州市望江东路丽江花苑3幢404室房产（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号、54××23号）的拍卖、变卖或折价款，在450万元最高限额内优先受偿；
四、被告谢越依据xc62874399920120237号《最高额保证合同》，在2160万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
五、被告高技依据xc62874399920120237-1号《最高额保证合同》，在2160万元最高限额内对上述第一项债务承担连带清偿责任；
六、被告谢越、高技、谢小鸥、管莠承担担保责任后，有权向被告温州市通大地面建筑技术有限公司追偿；
七、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州南城支行的其他诉讼请求。
本案受理费45811元，由被告温州市通大地面建筑技术有限公司负担，由被告谢越、高技、谢小鸥、管莠承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈伟克
人民陪审员 金 耘
人民陪审员 潘洪銮
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 张高翔
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国物权法》第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
《中华人民共和国担保法》第十四条：保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1、上诉人应按一审案件预交的受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行温州市分行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2、当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3、当事人负担的诉讼费用应在裁判文书生效后10日内来院交纳，或通过汇款交纳（开户行：浙江温州瓯海农商银行区府支行；户名：温州市瓯海区人民法院诉讼费罚没款专户；账号：201000121021279000002）；当事人需要退还诉讼费用的，应在裁判文书生效后10日内来院办理诉讼费用退费手续。
4、根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5、当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内（分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算）向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。