重庆市南岸区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）南法民初字第09735号
原告重庆美伦物业管理有限公司，住所地重庆市南岸区南坪西路2号，组织机构代码73655575-4。
法定代理人程丽萍，经理。
委托代理人阳耀东，男，汉族，1990年12月27日出生，住重庆市渝北区。
被告刘祥佳，男，1980年9月26日出生，汉族，住重庆市渝中区。
原告重庆美伦物业管理有限公司诉被告刘祥佳房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告重庆美伦物业管理有限公司的委托代理人阳耀东到庭参加诉讼，被告刘祥佳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆美伦物业管理有限公司诉称：2011年10月10日，原被告双方签订《浪高会展国际广场商铺租赁合同》，约定原告将位于南岸区江南大道7号BC栋1层6号商铺出租给被告。合同还对租赁期限租金、物业服务费、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约将标的商铺交付给被告承租。
后因被告拖欠租金、物业服务费和水电费等，原告分别于2013年3月25日、2013年8月15日两次向其发函催收。2013年4月18日，被告向原告申请缓交所欠租金，并承诺自2013年第二季度开始按每季度不少于3万元向原告补交，原告予以同意。但时至今日，被告仍未按照承诺支付拖欠的租金等费用。故原告起诉来院，请求法院判令：1、被告向原告支付2012年6月1日至2013年3月31日、2013年7月1日至2013年11月31日租金共计74407.5元，滞纳金57799.74元。
被告刘祥佳经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：重庆市南岸区江南大道7号2栋1-6号商服用房产权人系戴笑云。2008年8月10日，戴笑云（乙方）就上述商服用房与重庆浪高资产管理有限公司（甲方）签订委托租赁协议一份，协议约定：乙方将自己拥有的物业全权委托给甲方统一招租，租赁合同由甲方或其授权的单位以自己名义与租赁户签订，租金由甲方或其授权的单位收取；乙方不参与对外招商、租赁，不参与甲方就此进行的招租及经营管理等活动；委托租赁期限为8年，时间从2009年9月1日至2017年8月31日；甲方或其授权的单位对外签订的租赁合同中约定的租金及其他一切收入归甲方所有；甲方仅按本协议约定的租金支付给乙方，乙方不承担租赁税费；甲方按乙方所购物业房款（仅指房款，不包括如税费、大修基金等费用）年9%的标准向乙方支付租金，其中第一年及第二年的租金已由重庆凯悦房地产开发有限公司在乙方房屋成交价的基础上予以抵扣，故甲方仅从第三年起按乙方合同价款的9%年租金按季度支付。
2011年10月1日，重庆浪高资产管理有限公司（甲方）向重庆浪高凯悦物业管理有限公司（乙方）出具授权委托书，委托乙方代为经营管理位于重庆市南岸区江南大道7号的浪高会展国际广场BC栋1-6、1-7、1-8、1-9号商用物业，委托期限为2011年10月1日至2017年8月31日，委托权限为全权授权（包括标的物业的日常经营管理、招租、对外签订租赁合同、收取租金等）。
2011年10月10日，重庆浪高凯悦物业管理有限公司（甲方）与刘祥佳（乙方）签订浪高会展国际广场商铺租赁合同，合同约定：甲方将位于南岸区南坪江南大道7号BC栋1层6号商铺出租给乙方，用途茶楼；出租商铺面积核算：租金建筑总面积为99.21平方米，该面积是以建筑图纸为基础，由双方共同核实确定之租赁面积；商铺交付时间：2011年10月30日前；租赁期限为5年，乙方不得提前解除《商铺租赁合同》；乙方租赁期限自2011年11月1日至2016年10月30日；乙方装修免租期为4个月，即2011年11月1日至2012年2月29日；租金标准（按建筑面积计算）：2012年3月1日起至2013年10月30日租金为人民币50元／月／m2，即租金为4960.50元／月，第三年起至第四年末，每年租金在上一年基础上递增5%，第五年其每年在上一年基础上递增7%，具体如下：①2013年11月1日起至2014年10月30日，每月租金5208.53元，即52.50元／月／m2，②2014年11月1日起至2015年10月30日，每月租金5469.45元，即55.13元／月／m2，③2015年11月1日起至2016年10月30日，每月租金5852.40元，即58.99元／月／m2；甲方双方同意在上述租金期限内，租金按3月为一期进行预付结算，每一期租金由乙方在上一期租赁期满前15日内向甲方一次性支付，第一期租金在甲乙双方签订本合同时支付，本租金为甲方净收租金；在租赁期内，如因乙方未能按时足额结清当期租金，甲方有权就当期应付租金总额，自应付清之次日起，按每天千分之三向乙方收取滞纳金……。
2011年11月1日，重庆高浪凯悦物业管理有限公司依法变更为重庆美伦物业管理有限公司。
2013年4月18日，刘祥佳向重庆美伦物业管理有限公司提出书面申请，内容为：“本人刘祥佳于2012年与贵司签订了江南大道7号BC栋1-6、7、8、9号商铺（云雨阁茶楼），并于当年开业，通过一段时间的运营，生意一直欠佳，从2012年6月1日到2013年3月30日之间租金一直未向贵司交纳，由于经营困难本人无法一次性交清所欠贵司的租金，故本人特向贵司申请缓交所欠租金，同时本人向贵司做如下承诺：1、2013年5月6日前，本人一次性交清2013年4月至6月所有费用，并保证按时交纳租金，不再产生新的欠款；2、对2013年4月前所欠的租金，本人承诺从2013年第二季度开始暂时按每季度不少于3万元向贵司补交，待本人生意好转或该项目D栋交房后，本人提前一次性补交所剩欠款。以上申请，望贵司给予批准，帮我司度过目前的难关，我司也有信心在此经营发展。特此申请。”落款人云雨阁茶楼：刘祥佳，落款时间2013年4月18日。
后刘祥佳支付了2013年4月至2013年6月租金。
上述事实有房地产权证、委托租赁协议、授权委托书、浪高会展国际广场商铺租赁合同、准予变更登记通知书、申请等证据证实，足以认定。
本院认为，重庆市南岸区江南大道7号2栋1-6号商服用房的产权人戴笑云将自己所有的上述房屋委托重庆浪高资产管理有限公司对外出租并收取租金，重庆浪高资产管理有限公司又授权重庆浪高凯悦物业管理有限公司对上述商用物业进行日常经营管理、招租、对外签订租赁合同、收取租金等。后重庆浪高凯悦物业管理有限公司依法变更为本案原告重庆美伦物业管理有限公司。故原告重庆美伦物业管理有限公司有权就重庆市南岸区江南大道7号2栋1-6号商服用房对外签订租赁合同并收取租金。
本案中，原告重庆美伦物业管理有限公司与被告刘祥佳签订的浪高会展国际广场商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，应予确认。根据租赁合同约定，被告刘祥佳应按时足额支付租金，但就被告刘祥佳出具的申请可以看出，被告刘祥佳从2012年6月1日至2013年3月31日未向原告重庆美伦物业管理有限公司交纳租金。后根据原告重庆美伦物业管理有限公司的陈述，被告刘祥佳交纳2013年4月1日至2013年6月30日租金后又一直未交纳租金至今。故原告重庆美伦物业管理有限公司要求被告刘祥佳支付2012年6月1日至2013年3月31日租金及2013年7月1日至2013年11月31日的租金应予支持。关于租金具体金额，租赁合同约定：2012年3月1日至2013年10月31日租金为4960.50元／月，2013年11月1日至2014年10月31日租金为5208.53元／月。原告重庆美伦物业管理有限公司诉请的2012年6月1日至2013年3月31日计10个月，2013年7月1日至2013年10月31日计4个月，共计14个月的租金应按照4960.50元／月计算，应为69447元；原告重庆美伦物业管理有限公司诉请的2013年11月1日至2013年11月30日的租金本应按照5208.53元／月计算，但原告重庆美伦物业管理有限公司自愿以原标准4960.50元／月计算，系原告对自身权利处分，未违反法律规定，应予准许，故本院主张2013年11月1日至2013年11月30日租金为4960.50元。综上，被告刘祥佳所欠2012年6月1日至2013年3月31日租金及2013年7月1日至2013年11月31日的租金共计74407.50元。
关于滞纳金，本院认为，租赁合同系双方当事人真实意思表示，对此约定的滞纳金计算标准也应尊重当事人自主意思，被告未出庭应诉答辩，系对其自己权利的放弃，故本院对此计算方式和标准予以采信。关于滞纳金具体金额，截至2013年9月16日，2012年6、7、8月滞纳金为21072.20元（4960.50元／月×3月×3‰×472天），2012年9、10、11月滞纳金16964.91元（4960.50元／月×3月×3‰×380天），2012年12月、2012年1月、2月滞纳金为12902.26元（4960.50元／月×3月×3‰×289天），2013年3月滞纳金为2961.41元（4960.50元／月×3‰×199天），2013年7、8月滞纳金为3184.64元（1960.50元／月×2月×3‰×107天），2013年9、10、11月滞纳金为714.31元（4960.50元／月×3月×3‰×16天）。综上，截至2013年9月16日，被告刘祥佳所欠租金产生的滞纳金为57799.73元。
据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告刘祥佳于本判决生效之日起十日内支付原告重庆美伦物业管理有限公司2012年6月1日至2013年3月31日租金及2013年7月1日至2013年11月31日的租金共计74407.50元及滞纳金57799.73元（滞纳金计算至2013年9月16日）；
二、驳回原告重庆美伦物业管理有限公司其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2960元，由被告刘祥佳负担（该款原告重庆美伦物业管理有限公司垫付，被告刘祥佳在支付上述款项时一并支付给原告重庆美伦物业管理有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 余洪峰
人民陪审员 蒲昌元
人民陪审员 刘成惠
二〇一四年四月九日
书 记 员 凌 莉