青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崂民二商初字第410号
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行。
法定代表人冯涛，行长。
委托代理人李春来，系山东清泰律师事务所律师。
被告乌云塔那。
被告那顺希迪。
被告青岛那鲁湾实业有限公司。
法定代表人张鹏江，董事长。
委托代理人李顺福，系山东源中律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建设银行青岛分行）诉被告乌云塔那、那顺希迪、青岛那鲁湾实业有限公司（以下简称那鲁湾公司）金融借款纠纷一案，本院受理后，依法组由审判员王敏独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李春来、被告那鲁湾公司委托代理人李顺福到庭参加了诉讼，被告乌云塔那、那鲁湾公司经合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2010年11月30日，原告与被告签订《个人住房借款合同》，合同约定被告向原告借款80万元，用于购买位于胶南市滨海大道路1288号《那鲁湾》1栋1单元3419户房屋，借款期限从2010年12月8日至2040年12月8日，被告将购买的上述房屋抵押给原告。合同签订后，原告履行了放款义务，但被告未完全按照约定偿还贷款。为维护原告合法权益，提起诉讼，原告请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人住房借款合同》；2、被告偿还贷款本金764749.43元，截止2014年4月30日的利息及罚息7002.3元，合计771751.73元；3、被告偿还自2014年5月1日起至判决生效之日止的利息及罚息；4、确认原告有权就被告设定抵押的房屋优先受偿及第三被告承担连带责任；5、本案律师费40000元、诉讼费用由被告承担。
被告乌云塔那、那顺希迪未答辩。
被告那鲁湾公司辩称，对原告所诉欠款数额被告不清楚，认为应该由实际借款人承担偿还责任，实际借款人已经提供房产作抵押，原告应该首先通过抵押权实现自身权利。
经审理查明，原告提交（2010）东证内字第1662号公证书，该公证书载明，2010年11月12日被告乌云塔那、那顺希迪委托李梅办理位于青岛市胶南市滨海大道路1288号《那鲁湾》1栋1单元3417房屋的购房合同签定、银行按揭贷款、产权登记手续的办理。
2010年12月20日，李梅代被告乌云塔那、那顺希迪与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同第二十九条借款人借款本金为人民币捌拾万元整；第三十条借款期限为叁佰陆拾个月（即2010年12月8日至2040年12月8日）；第三十一条浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；第三十三条贷款人将款项一次性划入户名为青岛那鲁湾置业有限公司、帐号为37×××86的帐户中；第三十五条本合同项下担保方式为抵押；第十六条借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约；第十七条违约救济措施宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；第二十一条贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费等）均由借款人承担；第三十七条本合同抵押财产名称为胶南市滨海大道路1288号《那鲁湾》1栋1单元3417户。
胶南市房产管理中心颁发抵押权人为原告的预购商品房抵押权证，该抵押权证记载抵押权人为中国建设银行股份有限公司青岛市分行，抵押人为乌云塔那、那顺希迪，保证人为青岛那鲁湾置业有限公司，房屋坐落于胶南市滨海大道路1288号《那鲁湾》1栋1单元3417户。
合同签订后，原告如约发放贷款，但被告未按约定及时还款，连续多次未按时足额偿还贷款，截止至2014年7月11日被告尚欠原告本金人民币761638.31元，利息、罚息人民币10509.78元。原告为实现债权支付律师费40000元。
2009年10月9日，中国建设银行股份有限公司青岛高科技工业园支行（以下简称建行青岛高科园支行）与被告那鲁湾公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同载明为保障建行青岛市分行债权的实现，甲方（被告）愿意为债权人与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证。现建行青岛市分行授权乙方（建行青岛高科园支行）签订本合同。该合同第一条本合同所称“债务人”是指因购置座落于胶南市滨海大道南、大卢河西侧“那鲁湾”项目所属之住房或商业用房房产与乙方（建行青岛高科园支行）发生借贷关系的全部债务人。第二条本最高额保证所担保的债权是指自2009年10月9日至2012年10月9日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被告担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。第三条保证方式甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。第四条保证期间保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押生效、抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。
另查明，青岛那鲁湾置业有限公司于2012年2月29日变更为青岛那鲁湾实业发展有限公司。
上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、公证书、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、律师费发票、银行对账单、工商登记信息查询等及当事人陈述等在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告提交的公证书显示被告乌云塔那、那顺希迪委托李梅签订涉案借款合同，故涉案《个人住房（商业住房）借款合同》合法有效，当事人均应全面履行。原告如约提供贷款，被告乌云塔那、那顺希迪应根据合同约定按期还本付息，否则应承担相应的违约责任。原告与被告签订的借款合同约定借款人若未按期归还贷款本息即为违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，至起诉之日两被告连续多次未按时足额偿还贷款，截至2014年7月11日被告欠原告本金人民币761638.31元，利息、罚息人民币10509.78元。故本院对原告解除合同、偿还贷款本息的主张予以支持。合同约定了律师费由借款人支付，故原告主张的律师费40000元，本院予以支持。被告乌云塔那、那顺希迪将所购房屋进行抵押，并办理预购商品房抵押权证，原告对抵押财产依法享有优先受偿权。
依据《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，被告那鲁湾公司应当对上述贷款承担连带责任保证。保证期间为自本案《个人住房（商业用房）借款合同》签订之日起，至该笔借款合同项下的抵押生效、抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。现因借款人未办妥抵押房屋的房地产权证等相关证书，根据合同约定，被告那鲁湾公司作为连带责任保证人，应当对本案债务承担连带清偿责任，被告那鲁湾公司在承担保证责任后有权向被告乌云塔那、那顺希迪进行追偿。
被告乌云塔那、那顺希迪经合法传唤均未到庭，亦未提交答辩意见，是对自己答辩、质证权利的放弃，应当承担不利的法律后果。综上，原告的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告乌云塔那、那顺希迪签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于2014年7月11日解除。
二、被告乌云塔那、那顺希迪偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金人民币761638.31元。
三、被告乌云塔那、那顺希迪给付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款利息、罚息人民币10509.78元（该利息、罚息截止到2014年7月11日）。
四、被告乌云塔那、那顺希迪给付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款利息（该利息自2014年3月27日起计至本判决生效之日止，以原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计）。
五、被告乌云塔那、那顺希迪给付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款罚息（该罚息自2014年7月12日起计至本判决生效之日止，以原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定利率计）。
六、被告乌云塔那、那顺希迪给付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行本案律师费40000元。
七、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行就被告乌云塔那、那顺希迪设定抵押的房屋（该房屋坐落于胶南市滨海大道路1288号《那鲁湾》1栋1单元3417户）享有优先受偿权，有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告应继续支付，超过部分归被告。
八、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行就上述房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿后，不足清偿债权的剩余部分被告青岛那鲁湾实业发展有限公司承担连带保证责任，在承担保证责任后，被告青岛那鲁湾实业发展有限公司有权向被告乌云塔那、那顺希迪追偿。
上述给付义务的履行期间为判决生效之日起十日内，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11918元，减半收取5959元，保全费5000元，共计10959元，由被告承担（因原告已预交，被告应于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判员 王 敏
二〇一四年七月十五日
书记员 王清洁