湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）雨民初字第05821号
原告马杰英。
委托代理人陈道生，宁乡县清华法律服务所法律工作者。
被告李晓捷。
委托代理人苏磊，湖南炳坤律师事务所律师。
原告马杰英（以下简称原告）诉被告李晓捷（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员申遇友独任审判，公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人陈道生，被告及其委托代理人苏磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年1月，原告因怀孕生小孩并遭家族变故，于2009的1月13日与被告签订先租后用的门面租赁合同，租期自2009年1月13日至今。《租赁合同》第三条明确规定“门面租金每季度先交后用，乙方（被告）必须提前五日交付。”可被告从2015年4月14日至10月13日累计欠原告租金达14万元。原告多次催讨，被告拒不支付，构成违约。经当地派出所和井湾子家居广场领导协调后，又经长沙市雨花区人民法院（2015）雨民初�第02101号判决“自2015年4月14日起的门面租金，原告（马杰英）可以住所《租赁合同》向被告（李晓捷）收取”，可被告仍拒绝支付原告门面租金，致使原告无法交付井湾子家居广场的门面租金。被告有执行能力拒不支付，已构成违约。请求法院判令被告依法付清半年多租金约15万元，赔偿相应损失，并依法解除原、被告之间签订的《租赁合同》和《协议》。
2015年10月19日被告用快递方式告知原告，从2015年10月20日起解除与你（原告）签订的《租赁合同》中第二条明确约定“乙方（被告方）须交人民币也明确规定“合同期内乙方（被告方）因故退场押金不予退还。”故被告所交押金贰万元，依双方约定作为违约金不予退还。
综上所述，为了维护原告的合法权益，根据《合同法》的相关规定及司法解释，请求贵院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、请求判令被告依法支付欠原告半年多租金155520元，并赔偿本人经济损失3456元；2、请求法院判令被告支付租金后腾退门面及撤离所有家具。
被告辩称，一、答辩人与被答辩人发生系列纠纷的根本原因在于被答辩人要违反合同约定提前终止租赁合同，过错全部在于被答辩人。答辩人与被答辩人于2009年签订了《租赁合同》及《协议》，约定答辩人可以长期租赁门面。合同签订后，自2009年1月13日（即签订合同之日）自2015年4月13日，答辩人从未拖欠过被答辩人任何租金。对于2015年4月13日以后的租金，答辩人也提前通知被答辩人过来收取，但被答辩人不同意收取，而是要求提前终止租赁合同并要求答辩人腾出门面，这些事实在贵院审理（2015）雨民初字第02101号案件中已经查明，被答辩人在当时的庭审过程中自认了上述事实。在贵院于2015年9月18日作出一审判决驳回了被答辩人在（2015）雨民初字第02101号案件中的诉请后，被答辩人自知通过合法手段无法提前终止合同，遂称答辩人拖欠租金，要求终止与答辩人的租赁合同，并通过带人在门面上频繁吵闹的方式来阻挠答辩人正常经营门面，最令答辩人不能接受的是，被答辩人在家居生意最好的国庆期间（2015年10月1日到10月10日）要求家居广场的管理方对答辩人租赁的门面连续停电10天，致答辩人彻底无法经营。被答辩人一方面主动起诉答辩人腾出门面并支付逾期占用门面的使用费，另一方面采取非法方式阻挠答辩人正常使用门面，被答辩人实际上已经以自己的行为表明要提前解除租赁合同，因答辩人已经无法正常经营门面，迫不得已只能发函解除租赁合同，但解除合同的过错全部在于被答辩人。
二、解除租赁合同的过错在于被答辩人，被答辩人应赔偿答辩人的房屋装修�失和正常经营门面的利润损失。被答辩人为长期经营，于2012年5月投入了大量资金对门面进行了精装修，现因被答辩人的过错导致租赁合同解除，且自2015年10月11日开始至今，被答辩人也一直在实际利用答辩人的装修自行经营门面，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，被答辩人应赔偿答辩人的房屋装修损失。另因为被答辩人的原因，答辩人本可长期正常经营的门面不能继续经营，已经采购进来的大量家居货物不能销售，被答辩人应该赔偿答辩人正常经营门面的利润损失。
三、被答辩人非法留置答辩人存放在门面上的货物，应按原状返还给答辩人，若不能按原状返还，则应按照货物价值赔偿答辩人的损失。答辩人自2015年10月14日起就要求取回存放在门店上的货物，但被答辩人不同意，答辩人为此还曾报警维权。被答辩人不仅阻挠答辩人取回自己的货物，还未经答辩人同意私自将答辩人的货物转移藏匿。答辩人的货物均为全新的家具和床上用品，被答辩人在转移货物过程中极有可能造成货物的损坏。根据我国《担保法》、《合同法》相关规定，只有保管合同、运输合同、加工承揽合同、仓储合同、行纪合同五类合同可适用留置，因其他合同、不当得利、无因管理、侵权行为而发生的债权不得适用留置。被答辩人非法留置答辩人货物的行为已经严重侵害了答辩人的合法权益，应立即将留置的货物按原状返还给答辩人或按货物价值赔偿答辩人的损失。
综上所述，请求贵院驳回被答辩人的诉讼请求，并支持答辩人的诉讼请求。
经审理查明，原告从红星实业集团有限公司湖南红星井湾子家居广场处租得位于长沙市雨花区井湾子家居广场3�312平方米的场地用于经营软体类商品，品牌为“梦丽诗”，租赁期为一年，合同每年一签。2015年5月18日，原告与红星实业集团有限公司湖南红星井湾子家居广场再次签订《租赁协议》，约定租赁期自2015年6月1日至2016年5月31日；本协议期满，原告如欲续签合同，应提前一个月向对方提出书面申请，并经对方同意后，方可签订新的租赁协议；原告不得擅自转租，其必须经过红星实业集团有限公司湖南红星井湾子家居广场同意且办理相关手续方可，否则，原告应当承担违约金10万元。
2009年1月13日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将井湾子家具批发城B座3楼梦丽诗整体租赁给被告经营，租赁期限自2009年4月13日至2015年4月13日，押金贰万元，在租赁期限内如遇市场提高门面租金，被告必须支付原告相应的租金，原告每年赚取门面租金差价5万元，租金每季度先交后用，必须每季度提前5日交付。
2009年6月25日，原、被告签订《协议》，约定：被告有长期经营B座三楼梦丽诗门面的经营权，原告无权收回，直到被告自动放弃此门面；在被告经营此门面的过程中，原告无权以任何理由，任何方式进行门面租金涨价，市场涨租金除外。
原告于2015年11月2日诉至本院，请求判令：1、认定被告违反2009年1月13日所签《租赁合同》，押金20000元应作为违约金处理；2、被告立即腾出所租赁的门面；3、被告按《租赁合同》约定的租金支付逾期占用租赁门面的费用，自2015年4月14日计算至被告腾出门面之日为止，并按银行同期贷款利率四倍计算利息；4、被告承担本案的诉讼费用。本院经公开审理，作出（2015）雨民初字第02101号民事判决，驳回原告马杰英的全部诉讼请求。该判决现已发生法律效力。
2015年10月1日-10月10日，在原告的要求下，红星实业集团有限公司湖南红星井湾子家居广场将被告经营的家具店停电，导致被告无法正常经营。
2015年10月11日，原告进场经营。此后，原告将被告店铺内存放的货物搬出，存放在仓库。
2015年10月19日，被告向原告发出《解除门面租赁合同通知书》，内容为：“马杰英：本人于2009年1月13日与你签订了一份《租赁合同》，并于2009年6月25日与你签订了一份《协议》，合同及协议明确约定：你将井湾子家具批发城B座3楼梦丽诗整体租赁给本人经营，且本人有长期经营梦丽诗门面的经营权，除非本人自动弃租，你无权收回。可你却严重违反合同约定，经常至我租赁的门面吵闹，无故要求租金涨价，且于2015年8月向长沙市雨花区人民法院起诉了本人。后人民法院驳回了你的全部诉讼请求。你自知通过合法手段无法要求本人弃租，遂于你母亲纠集社会人士多次到本人经营的店面处吵闹，使本人无法正常经营。后湖南红星井湾子家居广场因你频繁来门面处吵闹，严重影响了家居广场的经营秩序，自2015年10月1日起直接对本人承租的门面采取了断电措施，且你与你母亲等4人自2015年10月1日起每天坐在本人经营的门面内不让本人正常经营，导致本人经营的店面已无法正常经营。因你的上述种种严重违约行为导致本人无法再经营门面，本人租赁门面的合同目的已经无法实现，本人决定自2015年10月20日起解除与你签订的《租赁合同》，请你立即退还本人交纳的租赁押金两万元并赔偿本人的经济损失，特此告知。”
另查明，1、原被告认可红星实业集团有限公司湖南红星井湾子家居广场自2009年起知悉原、被告转租门面事宜，但未提出异议。2、被告要求原告收取自2015年4月14日起的租金，原告不同意�取。3、对于被告应当交纳的租金，双方一致确认按照合同的约定，从2015年4月14日至2015年5月18日，按每平方米90元计算；从2015年5月19日起，因湖南红星井湾子家居广场每平方米涨租6元，被告应当缴纳的租金应为每平方米96元。4、被告在离场后，曾试图搬走门面里的家居物品，原告以被告未交清其租金为由阻止被告搬走家居物品。
2015年11月2日，原告诉来本院，请求判如所请。
以上事实，有原被告双方的身份证明、《租赁合同》、《协议》、《民事起诉状》、《解除门面租赁合同通知书》、《通知书》、证人证言、当事人的陈述及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》、《协议》均系双方当事人真实的意思表示，被告享有长期经营B座三楼梦丽诗门面的经营权，原告无权收回，已经本院（2015）雨民初字第02101号民事判决书确认。原告在要求被告立即腾出所租赁的门面的诉讼请求被驳回后，要求红星实业集团有限公司湖南红星井湾子家居广场将被告经营的家具店停电，导致被告无法正常经营，应当承担违约责任，对该违约责任另案处理。被告于2015年10月19日向原告发出《解除门面租赁合同通知书》，原告在收到该通知书后，未在法律规定的期限内向人民法院提起确认无效之诉，故本院确认，双方之间的租赁合同已于2015年10月20日解除。鉴于被告承租原告门面经营到2015年10月20日，故应向原告支付从2015年4月14日至2015年5月18日的租金24786元（90元／㎡＊243㎡÷30天＊34天），从2015年5月19日至2015年10月20日的租金120528元（96元／㎡＊243㎡÷30天＊155天），两项合计，被告应当向原告支付租金145314元，对于原告超过这一数额的诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告�偿经济损失1万元，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告请求法院判令被告支付租金后腾退门面及撤离所有家具，因被告离场后意欲搬走门店内的家居，原告以被告未缴纳租金为由拒绝被告搬走，原告把缴纳租金作为腾退门面及撤离所有家具的条件，不合乎法律的规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告李晓捷于本判决生效之日起10日内支付原告马杰英租金145314元；
二、驳回原告马杰英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3500元，因适用简易程序审理减半收取1750元，由被告李晓捷承担�
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 申遇友
二〇一六年三月二十一日
书记员 陈 笑