浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0381民初2258号
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地浙江省杭州市延安路528号11、12层。
法定代表人胡德。
委托代理人（一般授权）李祥、罗兴林，浙江方来律师事务所律师。
被告浙江高朗卫浴有限公司（组织机构代码：72108035-4），住所地浙江省温州市龙湾区海城街道海工大道525号。
法定代表人王仁龙。
被告岳西县瑞城房地产开发有限公司（组织机构代码：56216487-5），住所地安徽省岳西县天堂镇回龙社区（连云快车道北侧）。
法定代表人涂永林。
被告温州奥玛仕实业有限公司（组织机构代码：57290154-1），住所地浙江省温州市经济技术开发区白榆路197号二层。
法定代表人涂永光。
被告王仁龙，男，1973年10月27日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
被告张小心，女，1974年2月15日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
被告涂永光，男，1971年6月5日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。
原告中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司（以下简称信达公司）与被告浙江高朗卫浴有限公司（以下简称高朗公司）、岳西县瑞城房地产开发有限公司（以下简称瑞城公司）、温州奥玛仕实业有限公司（以下简称奥玛仕公司）、王仁龙、张小心、涂永光金融不良债权追偿纠纷一案，原告于2016年3月2日向本院提起诉讼，请求判令：一、被告高朗公司立即归还原告贷款本金及按照借款合同约定的利率支付利息至实际清偿之日止，至起诉之日本息合计5027317.16元（其中本金400万元，2014年6月30日前的利息为77317.16元，从2014年6月30日至起诉之日利息暂计950000元）；二、被告瑞城公司、王仁龙、张小心对被告高朗公司上述借款在最高额3375万元的限额内承担连带清偿责任；三、被告奥玛仕公司、王仁龙、张小心、涂永光对被告高朗公司上述借款在最高额1020万元的限额内承担连带清偿责任；四、若被告高朗公司未在上述期限内履行，则依法拍卖或变卖其坐落于温州市海城水暖园区房屋（房屋所有权证：温房权证龙湾区字第××号，土地使用权证号：温国用2010第2-152722号），所得价款在3898万元最高额抵押担保范围内由原告优先受偿；五、本案诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师费均由上述被告负担。
本院于次日立案受理后适用简易程序审理，因被告奥玛仕公司、涂永光下落不明，本案于2016年3月10日转为普通程序进行审理。在答辩期内，被告高朗公司向本院提出管辖权异议，本院于2016年4月5日依法裁定驳回其异议。被告高朗公司不服提出上诉，温州市中级人民法院于2016年5月12日裁定驳回其上诉，维持原裁定。本案依法由代理审判员江文杰以及人民陪审员吴建华、叶秀微组成合议庭，于2016年8月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人罗兴林到庭参加诉讼，被告高朗公司、瑞城公司、奥玛仕公司、王仁龙、张小心、涂永光经本院依法传唤后无正当理由未到庭。庭后，原告对第一项诉讼请求进行明确，其中利息包括期内利息、逾期利息、复利，原告诉请中的结算金额可能存在误差，实际金额以法院按借款合同约定计算为准。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2012年3月2日，被告高朗公司与中国农业银行股份有限公司瑞安市支行（以下简称瑞安农行）签订编号33100620120005989号《最高额抵押合同》，约定：被告高朗公司自愿以登记在其名下坐落于温州市海城水暖园区（海工大道525号）房产（产权证号：0699**）作抵押，为其与瑞安农行在2012年3月2日至2014年12月31日期间签订的各类业务提供最高额3898万元抵押担保；编号33010120110015838号、33010120110033572号、33010120110044375号《借款合同》、编号33030120110034291号《银行承兑汇票合同》项下尚未清偿的债务本息，自本合同生效之日起由本合同继续提供担保。同月5日，上述房产办理抵押登记。
2013年5月22日，被告瑞城公司、王仁龙、张小心与瑞安农行签订编号为33100520130008473号《最高额保证合同》，合同中约定：被告瑞城公司、王仁龙、张小心自愿对瑞安农行与被告高朗公司自2013年5月22日至2016年5月20日期间办理的人民币/外币贷款业务所形成的债权提供最高额3375万元连带保证担保；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2013年8月23日，被告奥玛仕公司、王仁龙、张小心、涂永光与瑞安农行签订编号为33100520130013266号《最高额保证合同》，合同中约定：被告奥玛仕公司、王仁龙、张小心、涂永光自愿对瑞安农行与被告高朗公司自2013年8月23日至2014年8月22日期间办理的包括人民币/外币贷款业务在内的各类业务所形成的债权提供最高额1020万元连带保证担保；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。
2013年11月7日，被告高朗公司与瑞安农行签订编号33010120130037690号《流动资金借款合同》。合同约定：1、被告高朗公司向瑞安农行借款400万元；2、借款期间为一年，贷款利率固定为合同签订日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮25%；3、按月结息，结息日为每月20日，结息日当日付息；4、未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款自逾期之日起按逾期期限分段计收罚息，其中逾期60日内按借款利率上浮50%计收罚息，逾期60日以上按借款利率上浮100%计收罚息；5、未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之前按借款利率计收复利，到期之后按逾期罚息利率计收复利；6、借款到期日为法定节假日、公休日的，正常还款日顺延至法定节假日、公休日后第一个工作日，顺延期间按照约定计息方式计收利息。
同日，瑞安农行向被告高朗公司发放贷款400万元，到期日为2014年11月6日，借款年利率为7.5%。借款后，被告高朗公司陆续支付利息至2014年3月20日止，其余本息未清偿。截至2014年11月6日借款到期，被告高朗公司共拖欠瑞安农行涉案借款本金400万元、期内利息191666.67元、复利4001.74元。
2014年8月22日，原告信达公司与瑞安农行签订编号（2014）浙农温州批量02单39《分户债权转让协议》，约定：瑞安农行将其对借款人高朗公司享有的包括编号33010120130037690号借款合同在内的十一笔债权转让给原告信达公司；主债权从属权利随主债权一同转让给原告信达公司，包括但不限于保证、抵押、质押等从权利以及担保人项下享有的所有权利转让给原告所有；该协议附件《不良资产批量转让项目分户清单》、《不良贷款本息交接核对表》中显示，编号33010120130037690借款合同对应担保合同为编号33100620120005989，担保人为被告高朗公司。
2014年10月17日，中国农业银行股份有限公司温州分行与原告信达公司在《浙江法制报》上联合发布包括涉案债权在内的债权转让公告，通知借款人及担保人以及相关各方该债权转让的事实。
本院认为，涉案借款、担保事实清楚，证据充分。涉案主债权及相关担保权利已转让给原告信达公司，且已通过报纸公告形式通知借款人及各担保人，故原告对本案享有诉权。被告高朗公司除应立即归还本金、清偿期内利息外，还应按逾期利率分别支付本金逾期利息、期内利息的复利直至清偿之日止。涉案借款合同虽约定借款逾期超过60日的逾期利率按借款利率上浮100%确定，该约定明显过高，且不符合《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中关于“逾期利率改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”的规定，故本院予以调整为均按借款利率上浮50%确定逾期利率。另因逾期利息已具备惩罚性质，原告另主张对逾期利息计算复利，本院不予支持。
上述借款债务属于被告高朗公司签订的《最高额抵押合同》担保范围，被告高朗公司自愿以其公司所有的房产作抵押，并已办理抵押登记手续，原告依法取得抵押权。被告高朗公司逾期不履行还款义务，原告有权以该抵押物折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
涉案借款债权转让时，转让方瑞安农行已在《不良贷款本息交接核对表》等中对该笔借款债权的担保合同进行明确，并不包括被告瑞城公司、王仁龙、张小心签订的《最高额保证合同》以及被告奥玛仕公司、王仁龙、张小心、涂永光签订的《最高额保证合同》。原告现主张被告瑞城公司、王仁龙、张小心按其签订的编号33100520130008473号《最高额保证合同》以及被告奥玛仕公司、王仁龙、张小心、涂永光按其签订的编号33100520130013266号《最高额保证合同》对本案借款承担连带责任，缺乏事实依据，本院不予采纳。关于原告主张的保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费以及律师代理费，因未提供证据证明实际支出情况，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，并参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》之规定，判决如下：
一、被告浙江高朗卫浴有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国信达资产管理公司浙江省分公司编号33010120130037690号《流动资金借款合同》项下借款本金400万元、期内利息191666.67元、复利4001.74元以及自2014年11月7日起按年利率11.25%计算的逾期利息、复利（逾期利息以本金400万元为基数，复利以期内利息191666.67元为基数，均计算至实际清偿之日止）；
二、若被告浙江高朗卫浴有限公司逾期不履行还款义务，原告有权以登记在被告浙江高朗卫浴有限公司名下坐落于温州市海城水暖园区（海工大道525号）房产（产权证号：0699**）折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，且包括上述债务在内，原告对编号33100620120005989号《最高额抵押合同》项下所有主债务享有优先受偿的总额以3898万元为限；
三、驳回原告中国信达资产管理公司浙江省分公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案受理费46991元，由被告浙江高朗卫浴有限公司负担，定于本判决生效后十日内缴纳，原告应于本判决生效后十五日内到本院退回预交诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 长 江文杰
人民陪审员 吴建华
人民陪审员 叶秀微
二〇一六年八月二十五日
代书 记员 方 瑜