湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衡蒸民二初字第101号
原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社，住所地：衡阳市蒸湘区船山西路**号。
法定代表人易晓斌，该联社理事长。
委托代理人李家武，男，1970年5月19日出生，汉族，该联社资产管理部经理。
被告崔少凤，女，1964年2月24日出生，汉族，湖南省衡阳市人。
原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社（以下简称蒸湘区信用社）为与被告崔少凤金融借款合同纠纷一案，于2015年4月7日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭对该案进行审理。因被告崔少凤下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书。公告期满后，本院于2015年8月3日对本案公开开庭进行了审理。原告蒸湘区信用社的委托代理人李家武到庭参加诉讼，被告崔少凤经本院传票传唤，无正当理由拒不到。本案现已审理终结。
原告蒸湘区信用社诉称，被告崔少凤因经营钢材需要资金，于2011年7月1日与原告签订《个人贷款合同》及《最高额抵押合同》。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款600000元，被告以其所有的房产提供抵押担保，并为原告办理了抵押权证。借款到期后，经原告多次催收，被告仅于2014年6月30日偿还原告借款本金100000元。至今，被告尚欠原告借款本金500000元及其利息。特此，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告偿还原告借款本金500000元、利息57202.50元（截至2015年3月21日，之后利息按合同约定计算至借款还清之日止）；2、原告对被告抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。
为支持其诉讼请求，原告蒸湘区信用社提供了以下证据：
贷款借据1张，拟证明被告于2011年7月1日向原告立据借款600000元的事实；
编号为-1884041000-2011-00000242《个人贷款合同》1份，拟证明原、被告双方约定，被告向原告借款600000元、借款期限24个月、借款年利率10.44%、按季结息（结息日为每季度末月的20日）、到期一次性还本；
编号为（1884041000）高抵字（2011）第00000145号《最高额抵押合同》1份，拟证明被告以其所有的产权证号为衡房权证蒸湘区字第080913**号商品住房为涉案借款本息等提供抵押担保；
贷款函证（催收）书1份，拟证明原告向被告催收借款、被告承诺在2014年6月底前还清借款的事实；
衡房他证蒸湘区字第080240**号房屋他项权证、衡房权证蒸湘区字第080913**号房屋所有权证及衡阳国用（2011B-08）第38987号国土使用权证各1份，拟证明被告以其房产作为涉案借款的抵押担保，并为原告办理了房屋他项权证；
贷款户利息清单1份，拟证明截至2015年3月21日，被告尚欠原告借款本金500000元、利息57202.50元。
被告崔少凤未予答辩，亦未提供证据和到庭质证。
对于原告提供的上述证据，本院审核认为，该6份证据来源形式合法，内容客观真实，与本案待证事实相关联，其证据效力应予以确认。被告未到庭举证和质证，视为放弃其诉讼权利。
经审理查明，被告崔少凤因经营钢材需要资金，于2011年7月1日与原告蒸湘区信用社分别签订编号为-1884041000-2011-00000242《个人贷款合同》、编号为（1884041000）高抵字（2011）第00000145号《最高额抵押合同》各1份。其中，《个人贷款合同》约定：被告以抵押担保的方式向原告借款600000元；借款期限24个月（以借据为准）；借款年利率10.44%，实行按季结息、结息日为每季度末月的20日、到期一次性还本；被告承担原告为实现本合同项下债权的已付和应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费等）。《最高额抵押合同》约定，被告以其所有的房产作为涉案借款的抵押担保。同日，原、被告双方到衡阳市房地产产权监理处办理了房产抵押登记，并为原告办理了衡房他证蒸湘区字第080240**号房屋他项权证。合同签订后，原告于2011年7月1日向被告发放贷款600000元，被告向原告签具了《贷款借据》。该借据约定：借款期限24个月，于2013年6月27日到期。借款后，被告依约向原告支付了借期内的借款利息，但没有按期偿还借款本金。借款到期后，经原告多次催收，被告于2014年6月30日偿还了原告借款本金100000元，并支付了时至2014年7月1日止的借款利息。根据前述《个人贷款合同》的约定计算，截至2015年3月21日，被告尚欠原告借款本金500000元、利息57202.50元。
本院认为，涉案《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》及《贷款借据》等系原、被告双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约履行了向被告发放贷款的义务，其行为没有过错，不承担本案责任。但是，被告向原告借款后，没有按期偿还原告借款，其行为已构成违约，应承担本案的全部责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”之规定，原告诉请被告如数偿还尚欠借款本息，符合法律规定，应当依法予以支持。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，原告诉请对涉案抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，符合法律规定，应当依法予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告崔少凤于本判决生效之日起十日内偿还原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社借款本金500000元、利息57202.50元（截至2015年3月21日，后期利息按年利率10.44%计算至借款付清之日止）；
二、原告衡阳市蒸湘区农村信用合作联社有权对被告崔少凤所有的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9372元，公告费260元，合计9632元，由被告崔少凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 曾阳春
代理审判员 阳 林
人民陪审员 范召富
二〇一五年八月二十五日
代理书记员 刘 锴
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十九条本法所称最该额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。