广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江新法双民初字第204号
原告中国农业银行股份有限公司江门新会支行。住所地广东省江门市新会区。
负责人梁永豪，该支行行长。
委托代理人周莹、郑育蔓，均系广东良匠律师事务所律师。
被告梁荣志，男，汉族，住广东省江门市新会区。
被告李桂好，女，汉族，住广东省江门市新会区。
原告中国农业银行股份有限公司江门新会支行（以下简称“新会农业银行”）诉被告梁荣志、李桂好金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员袁伟雄担任审判长，与审判员张松坚、代理审判员陈晓建共同组成合议庭公开开庭进行了审理。原告新会农业银行的委托代理人周莹到庭参加诉讼，被告梁荣志、李桂好经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。
原告新会农业银行诉称：1998年9月1日，原告与两被告签订新双银抵字98第30—31号《抵押担保借款合同》，合同约定：由原告向被告一发放一笔贷款，金额为人民币7万元，用于购大货车，借款期限自1998年9月1日至1999年3月20日止，月利率为6.3525‰，以两被告位于江门市新会区双水镇塔岭区XX新村X号房屋作抵押担保。合同签订后，原告于1998年9月9日将人民币7万元划入被告一指定账户。但借款期限届满后，被告一直拖欠偿还原告本息。截止2015年2月20日止，两被告结欠原告�款本金70000元及相应利息94488.33元（利息暂计至2015年2月20日）。据此，请求判令：1、判令解除原告与两被告签订的新双银抵字98第30—31号《抵押担保借款合同》；2、判令被告一立即偿还结欠原告的贷款本息共计人民币164488.33元，其中本金70000元，利息94488.33元（利息暂计至2015年2月20日，2015年2月21日起至清偿日止的利息按合同约定以及中国人民银行有关规定利率计算）；3、确认原告与两被告之间的抵押担保关系合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；4、判令第二被告对上述债务承担连带责任。5、判令两被告承担本案全部诉讼费用。
诉讼过程中，原告陈述其诉请的利息实则包含利息、罚息、复利在内。
原告为其陈述在举证期限内提供原告对其主张在举证期限内提供原告营业执照、组织机构代码证、《批复》、被告身份证（复印件）、《抵押担保借款合同》、贷款抵押物清单、房地产权证、房地产他项权证、贷款凭证、债务逾期催收通知书、告知函、逾期贷款催收通知书、登报公告等证据佐证。
被告梁荣志、李桂好没有到庭参加诉讼，也没有在法定的期限内提供书面的答辩意见并出庭应诉，视为放弃诉讼抗辩和举证、质证的权利。
本院根据原告提供的证据以及庭审查明的事实，作为认定本案事实的依据。
本院经审理查明，1998年9月1日，原告与被告梁荣志签订一份《抵押担保借款合同》（编号为新双农银抵借字98第30-31号），约定由原告提供贷款7万元给被告梁荣志用于购买大货车，贷款期限自1998年9月1日至1999年3月20日，贷款利率按月息0.63525%计付，按季付息，到期一次性归还贷款本金。如被告梁荣志没有按照合同约定按时清偿本息，则从逾期之日起至贷款全部清偿前，对逾期部分按日息万分之肆计付利息给原告。《抵押担保借款合同》签订之后，原告依约向被告梁荣志发放了7万元的贷款。还款期限届满后，被告梁荣志未能按照约定归还贷款本息给原告。原告此后多次通过寄送债务逾期催收通知书、上门催收、登报催收等方式向被告梁荣志主张债务，但被告梁荣志未能偿还贷款本金及利息给原告。至2015年2月20日，被告梁荣志共欠原告借款本金7万元和利息、罚息、复利94488.33元，合共164488.33元。上述贷款本息原告经催讨无果，遂向本院提起诉讼。
另查明，为担保《抵押担保借款合同》项下债务的履行，被告梁荣志自愿提供其座落于新会双水塔岭区XX新村X号房屋（粤房地证字第××号）作抵押担保，并办理了相应抵押登记手续。《抵押担保借款合同》尾部签章部分，“财产共有权人”为被告李桂好。
本院认为，本案是金融借款合同纠纷。原告和被告梁荣志签订《抵押担保借款合同》，原告依约发放了贷款给被告梁荣志，该合同是双方在平等、自愿基础上的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合同有效，应受法律保护。
对于原告诉请被告梁荣志偿还贷款本息的问题。被告梁荣志收取原告的贷款后本应按照合同约定履行义务，但期限届满后被告逾期未能归还贷款本息给原告，其行为已经构成违约。现原告要求被告梁荣志偿还尚欠的贷款本金7万元和利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2015年2月20日为94488.33元，2015年2月21日起至清偿之日止的利息按中国人民银行同期贷款逾期利率计算至清偿日止），理由充分，证据充足，本院予以支持。
对于原告诉请解除《抵押担保借款合同》（编号为新双农银抵借字98第30-31号）的问题。涉案贷款还款期限至1999年3月20日，被告梁荣志逾期且多年未归还借款本息，经原告合理催讨后，仍不履行合同义务，其行为已表明其不再履行上述合同，已构成根本违约。根本违约为解除合同的法定事由，原告诉请解除双方签订的《抵押担保借款合同》于法有据，本院依法予以支持。
对于抵押物的处理问题。为担保《抵押担保借款合同》（编号为新双农银抵借字98第30-31号）项下债务的履行，被告梁荣志自愿提供其座落于新会双水塔岭区XX新村X号房屋（粤房地证字第××号）作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，抵押担保关系合法有效。原告诉请在被告梁荣志不偿还本案债务时，依法拍卖、变卖抵押物，并就处理所得在折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，该诉请符合法律规定，本院依法应予支持。
对于被告李桂好的法律责任问题。原告在举证期限内无法提供证据证明涉案李桂好与原告之间存在抵押法律关系抑或保证法律关系，也没有证据证明两被告为夫妻关系且本案债务属两被告的共同债务，原告对此应自行承担举证不能的不利法律后果，其诉请被告李桂好承担法律责任，缺乏事实和法律依据，本院对该诉请依法予以驳回。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百十四条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。······”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、第二百一十一条第二款“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……”、《中华人民共和国担保法》第三十三条、四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司江门新会支行与被告梁�志签订的编号为新双农银抵借字98第30-31号《抵押担保借款合同》。
二、被告梁荣志应自本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金7万元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2015年2月20日为94488.33元，2015年2月21日起至清偿之日止的利息按中国人民银行同期贷款逾期利率计算至清偿日止）给原告中国农业银行股份有限公司江门新会支行。
三、原告中国农业银行股份有限公司江门新会支行在被告梁荣志不履行本判决第二项确定的债务时，有权依法对被告梁荣志座落于新会双水塔岭区XX新村X号房屋（粤房地证字第××号）以折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司江门新会支行的其他诉讼请求。
若被告梁荣志未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3590元，由被告梁荣志负担。上述受理费，原告在起诉时已经垫付，被告梁荣志在履行本判决时应一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
当事人上诉的，应当在递交上诉状的次日起七日内向江门市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 袁伟雄
审 判 员 张松坚
代理审判员 陈晓建
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 苏丽珍