重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0120民初2030号
原告：谭平，女，1985年2月14日出生，汉族，住重庆市铜梁区。
原告：陈强，男，1980年2月10日出生，汉族，住重庆市璧山区。
被告：重庆东泉房地产开发有限公司，住所地重庆市璧山区璧城街道农市路3、4号，统一社会信用代码91500227778469221D。
法定代表人：宋荣宝，董事长。
委托诉讼代理人：李成彬，男，1973年7月21日�生，汉族，系公司员工,住重庆市九龙坡区。
原告谭平、陈强与被告重庆东泉房地产开发有限公司（以下简称东泉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭平、陈强到庭参加了诉讼。被告东泉公司经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告谭平、陈强向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付迟延交房违约金19442.38元（违约天数577天×已付房款336956.4元×0.0001/天）和迟延办证违约金19610.86元（违约天数582天×已付房款336956.4元×0.0001/天）；2、判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由如下：原告于2012年2月8日同被告签订《商品房买卖合同》（合同号YS20348），约定原告购买被告开发的位于重庆市璧山�绿城上岛X-
X-
X商品住房，房屋总价336956.4元。合同订立后，原告按约支付了全部房款，但被告却未按合同约定交付房屋。2014年7月31日,被告在交付房屋的同时，向原告出具了一张《业主接房款项核对结算清单》，上面载明延期交房违约金为19442.38元，约定由原告于2015年12月30日前领取，但时至今日，被告也未支付该违约金。原告接房后，被告也不按照合同约定为原告办理房屋产权手续，直至政府介入后，涉案房屋房产证才于2016年3月4日办理下来。因此，依据以上事实，请求法院判决如上请求事项。
被告东泉公司未到庭，也未提交书面答辩意见。
经审理查明：原告谭平与陈强系夫妻关系。2012年2月8日，二原告为乙方，被告东泉公司为甲方，双方签订了《重庆市商品房买卖合同》。合同载明：乙方所�商品房座落为重庆市璧山县X路X号X幢X号，该商品房用途为住宅，为预售商品房，其建筑面积125.73平方米，其中套内建筑面积108.5平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积17.23平方米，总成交金额为336956.4元，由乙方采用一次性付款方式支付房款。合同第七条第（一）款2项规定：属预售商品房的，甲方应当在2012年12月29日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。第九条对甲方逾期交房的违约责任约定：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达�日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之5向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同第十三条关于办理产权登记的约定：2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。该条第4项约定：如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，�方同意按下列方式处理：（1）逾期在90日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期起过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0。1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同订立后，原告按合同约定向被告支付购房款336956.4元，支付由被告代收的房屋税费12737.14元，但被告直至2014年7月31日，才将房屋交付原告使用，在交付的同时，被告向原告出具了《业主接房款项核对结算清单》，该清单载明涉案房屋延期交付的天数为577天，延期交房违约金19442.38元，并注明该违约金于2015年12月30日前领取。此后，被告既不支付延期交房违约金，也不按合同约定为原告办理房屋产权手续，直至政府介入后，原告才于2016年3月4日取得涉案房屋的产权手续。现原告以被告迟延交房、迟延办证为由，请求被告支付迟延交房与迟延办证的违约金。
庭审中，原告变更诉讼请求，将迟延办证违约金中违约天数的起止时间从2014年8月1日至2016年3月4日变更为2014年10月1日至2016年3月4日，故迟延办证的违约金额也相应由起诉时的19610.86元变更为17521.73元（违约天数520天×336956.4元×0.0001/天）。
上述事实，有原告在法庭上的陈述，原告提交《结婚证》、《重庆市商品房买卖合同》、《业主接房款项核对结算清单》、渝（2016）璧山区不动产权第X号《不动产权证书》、代收款收据一张等证据在卷为据，本院予以采信。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第一百零七�规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”根据上述规定，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对当事人具有约束力，双方当事人均应按约全面履行各自的权利义务。本案中，原告已按合同约定付清了房款，而被告却存在迟延交房和迟延办证的情形，因此，被告的行为已构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。关于违约金数额问题，因被告已在《业主接房款项核对结算清单》中对迟延交房违约金数额已确认为19442.38元，对此，本院予以确认。对迟延办证违约金，合同约定自商品房实际交付使用之日起60日内取得土地房屋登记机构出具的登记受理单�因被告自身原因，拒不到土地房屋登记机构申请为原告办理产权手续，故原告主张违约天数从涉案房屋交付后的60日即2014年10月1日计算至涉案房屋不动产权办理之日即2016年3月4日，符合相关规定和合同约定，按照合同中该项违约金的计算方式，违约金数额应为17521.73元（违约天数520天×336956.4元×0.0001/天）。
综上，因被告东泉公司经合法传唤未到庭，视为其放弃了答辩、举证和质证的权利，依照法律规定，东泉公司应承担对其不利的法律后果。原告请求被告支付迟延交房违约金19442.38元及迟延办证违约金17521.73元，符合法律规定，本院予以支持。
根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告重庆东泉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告谭平、陈强支付迟延交房违约金19442.38元、迟延办证违约金17521.73元，两项违约金合计36964.11元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取388元，由被告重庆东泉房地产开发有限公司承担。原告已预交该受理费，本院不予清退，由被告随案款一并向原告交付。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本案申�执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。
审 判 员 刘云金
二〇一八年四月十九日
法官助理 白琳琳
书 记 员 王艺颖