广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法沥民三初字第154号
原告：曾建华，男，汉族，1954年7月3日出生，住广东省佛山市南海区。
委托代理人：刘财英，系广东亚泰律师事务所律师。
委托代理人：麦焯文，系广东亚泰律师事务所律师。
被告：郑三雅，女，汉族，1941年9月15日出生，住广东省佛山市南海区。
第三人：佛山市南海区华兴实业总公司，住所地：广东省佛山市南海区大沥工业大道，组织机构代码：19380193-8。
法定代表人：王雪华。
委托代理人：李仁，系广东华法律师事务所律师。
委托代理人：卢伟强，系广东华法律师事务所律师。
原告曾建华与被告郑三雅所有权确认纠纷一案，本院于2015年11月17日受理后，依法适用简易程序于2016年3月10日公开开庭进行审理。后为查清案件事实需要，依法追加佛山市南海区华兴实业总公司（以下简称华兴公司）为第三人参加本案诉讼并于2016年3月15日裁定本案转为普通程序审理，2016年5月31日依法适用普通程序进行了第二次公开开庭审理。原告曾建华委托代理人麦焯文到庭参加了两次庭审，第三人华兴公司及被告郑三雅均没有到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，华兴综合楼由佛山市南海区华兴实业总公司兴建，被告儿子郭仲铭以其妻子林惠玲的名义于1992年向华兴公司购买了华兴综合楼B座702房（以下简称702房），后郭仲铭把702房登记在被告郑三雅名下。1996年6月5日，因郭仲铭未履行（1995）南经壹初字第333-2号民事调解书确定的还款义务，南海法院将702房予以变卖，华兴公司以144100元购回前述房屋。华兴公司购回房屋后，以18万元出售给原告，原告已向华兴公司支付了购房款18万元及10300元工本费，并自2000年起与妻子居住在702房至今。原告认为，702房已由原告购买，被告应协助原告将房屋过户到原告名下。原告多次要求被告将房屋过户到原告名下，被告也已答应原告的要求，但被告从房管部门拿回房产证后却未履行承诺，并一直躲避原告。原告为此起诉请求法院判令：1、确定位于广东省佛山市南海区大沥镇图强路华兴综合楼B座702房归原告所有；2、被告协助原告办理房屋过户手续，将华兴综合楼B座702房过户至原告名下；3、案件诉讼费用由被告承担。
被告没有答辩及举证。
第三人华兴公司提交书面说明陈述，第三人华兴公司于2011年向法院提出破产申请，广东华法律师事务所被指定为华兴公司的管理人，因无财产可供支付破产费用，2015年10月19日佛山市中级人民法院作出（2013）佛中法民二破字第13-13号民事裁定书，裁定终结第三人华兴公司破产清算程序。在收到法院的追加通知后，因第三人华兴公司已停业，人员已遣散，华兴公司管理人未能联系到办理涉案房屋相关事宜的有关人员核实情况，管理人接收的第三人华兴公司资料中未见涉案房屋处理的相关资料，故管理人对该房屋当初处理情况无法核实，不清楚相关事宜。管理人收到法院送达的材料中，有第三人华兴公司在破产前于2010年6月10日出具的函件和同年6月20日出具的证明，从该两份材料看来，涉案房产实际是郭仲铭以其妻子林惠玲名义购买，仅在办证时要求以其母亲郑三雅名义办理，第三人并未直接出售该房产予郑三雅；第三人华兴公司在（1996）南法执字第183号案中购回涉案房产，该房产因该案被变卖予第三人华兴公司，后华兴公司将该房产转卖给原职工曾建华，即本案原告，因涉案房屋在房管部门登记的权属人不是郭仲铭，故房管部门未能根据法院的变卖裁定书办理涉案房屋的产权过户手续，该房屋维持登记权属人为郑三雅至今。第三人华兴公司已停业，营业执照和组织机构代码证早已无法办理正常的年检手续，无法提供有效的经营证照，故现实际无法将涉案房产过户到自身名下。因第三人华兴公司无财产支付破产费用而终结破产清算程序，依法应注销相关企业登记，管理人现着手办理华兴公司的相关注销工作，且华兴公司无资金支付涉案房产过户所需税费。其余与涉案房屋处理的相关情况，因无法联系当年的经办人员核实而未能核实。
诉讼中，原告就其诉讼请求举证如下：
1、原告的身份证（1份，复印件），证明原告的诉讼主体资格。
2、被告的人口信息查询表（1份，复印件，与原件核对无异），证明被告的诉讼主体资格。
3、房屋所有权证存根（1份，复印件）、房产查询证明（1份，复印件，与原件核对无异），证明涉案房屋现登记于被告名下。
4、南海工商银行现金缴存单第二联（3份，复印件）、收据（1份，复印件），证明被告的儿子郭仲铭以其妻林惠玲的名义向华兴公司购买了涉案房产，后登记在被告名下。
5、（1995）南经壹初字第333-2号民事调解书、（1996）南法执字第183号民事裁定书、代管款收据（各1份，复印件）、华兴公司企业机读档案变更登记资料、南海市经济委员会文件（各1份，复印件，与原件核对无异），证明因郭仲铭未向南海市大镇广兴型材厂履行生效文书确定的还款义务，涉案房屋依法被变卖用于偿还该债务。房屋由华兴公司购回。
6、致南海区人民法院刘院长的一封信、同城结算目录表第二联（各1份，复印件）、证明（1份，复印件，与原件核对无异）、南海市华兴实业总公司收据（2份，复印件，与原件核对无异），证明华兴公司将涉案房屋出售予原告，原告已向华兴公司支付了涉案房屋的购房款及工本费，并从2000年开始居住至今，华兴公司也同意将涉案房屋过户给原告，由于房屋登记在被告名下，故至今未能办理过户。
7、联营协议书、广州市永安公司年会商场的营业执照（各1份，复印件）、永安公司企业机读档案变更登记资料（1份，复印件，与原件核对无异），证明永安公司经营地址在大沥镇图强路，（1996）南法执字第183号民事裁定书裁定变卖的房屋与涉案房屋是同一房屋。
8、关于华兴综合楼B座702房电费缴纳情况的说明（1份，复印件）、结婚证书（1份，原件）、华兴大厦物业管理处出具的证明、广东电网有限责任公司佛山南海供电局交费凭证（各1份，原件）、电费通知单（4份，原件）、收据（26份，原件）、收款收据（5份，原件），证明涉案房屋一直由原告居住，原告是房屋的所有人。
9、2016年4月14日证明、华兴大厦业主明细表、南海市装修公司收据（各1份，原件）、职工集资建房购房合同书、合同工、长临工购房合同、南海县装修工业公司文件、华兴公司员工认购房屋明细、广东省私有房屋产权登记申请书（各1份，原件），证明涉案房屋是以郭仲铭的妻子林惠玲的名义购买，房屋实际购买人是郭仲铭而非郑三雅。该项所有证据材料都是从华兴公司处获取。
10、佛山日报截图（1份，打印件）、佛山市南海区华兴实业总公司企业机读档案登记资料（1份，原件），证明第三人现仍处于存续状态。
第三人华兴公司提交以下证据材料：
11、（2013）佛中法民二破字第13-13号民事裁定书、（2013）佛中法民二破字第13-7号民事裁定书、佛山市南海区华兴实业总公司管理人关于原告曾建华所有权确认纠纷案情况的说明（各1份，复印件，均加盖佛山市南海区华兴实业总公司管理人印章）。
因原告陈述702房系其从华兴公司购买所得，而华兴公司则因于本院的（1996）南法执字第183号案承买702房获得该房的所有权，故本院调取（1996）南法执字第183号执行案卷内以下材料：1、（1996）南法执字第183号民事裁定书一份，裁定把位于大沥镇图强路永安公司B座702房以144100元变卖予华兴公司；2、南海市电化企业集团公司证明一份，证明被告郑三雅系该公司退休职工，郭仲铭系郑三雅儿子，与林惠玲于1988年登记结婚；3、林惠玲于1996年10月14日出具的收据一份，说明收到本院退还的变卖房屋的余款44100元；4、送达回证一份，记载（1996）南法执字第183号民事裁定书已留置送达予郭仲铭；5、退款通知书一份，退回林惠玲44100元；6、1996年5月2日调查记录一份，向郑三雅调查相关情况内容记录；7、1996年9月4日谈话笔录一份，告知林惠玲、郑三雅变卖郭仲铭向华兴公司购买的房屋并要求其搬离该房屋。本院向房产管理部门调取：8、证号为粤房证字第××号位于佛山市南海区大沥镇图强路华兴综合楼B座702的房屋所有权证存根，显示被告郑三雅于2015年10月15日领取了前述产权证；9、涉案房屋档案内，华兴公司向郑三雅出具购房款144032元收据一份；10、广东省私有房屋产权登记申请书一份；11、佛山市南海区房产查询证明，现涉案房屋仍登记于被告郑三雅名下。另本院向佛山市南海区大沥镇沥雄社区居民委员会调查其辖区内“南海市大沥镇图强路永安公司B座702”的具体位置情况，该居民委员会出具《地址证明》，说明证号为：粤房证字第××号权属人为郑三雅的房产地址“南海市大沥镇图强路华兴综合楼B座702”与（1996）南法执字第183号民事裁定书中的“南海市大沥镇图强路永安公司B座702”属同一地址。
经质证，原告对本院调取的及第三人华兴公司提交的证据材料的真实性均无异议。原告提供的证据材料，被告均没有到庭反驳，也没有举证推翻，结合本院调取的证据材料综合认证，本院对此亦予采信。
综上，本院结合原告的庭审陈述确认以下事实：1992年，郭仲铭向华兴公司购买位于佛山市南海区大沥镇图强路华兴大厦（原永安公司）B座702房，该房因郭仲铭与南海市大镇广兴型材厂购销谷轮冰机合同纠纷一案，前述702房被本院案强制变卖处置，由佛山市南海区华兴实业总公司于1996年6月5日以144100元承买获得。1996年6月5日，本院作出（1996）南法执字第183号民事裁定，裁定内容为：“把被执行人郭仲铭以其妻子的名义购买的坐落在南海市大沥镇图强路永安公司B座702壹套房屋以144100元依法变卖给南海市华兴实业总公司所有……”。华兴公司在承买前述房屋后，并未到房管部门办理该房的产权变更登记。1996年10月14日，林惠玲向本院出具收据一张，内容为：“今收到南海人民法院转交依法变卖郭仲铭及我（林惠玲）的房屋余款44100元，所欠……”。702房被强制变卖后，郭仲铭的配偶林惠玲从本院领回该房变卖得款的余款44100元。1997年9月30日，华兴公司将702房以180000元转卖予原告曾建华，原告购买702房后入住至今。
证载地址为佛山市南海区大沥镇图强路华兴综合楼B座702房，于1996年5月10日取得所有权登记，产权证号码为：粤房证字第××号，所有权人登记为郑三雅。经佛山市南海区大沥镇沥雄社区居民委员会证明，前述房产证的证载地址与（1996）南法执字第183号民事裁定书中的“南海市大沥镇图强路永安公司B座702”属同一地址。因原告与被告协商办理702房的产权变更登记未果，原告起诉至本院。
本院认为，人民法院的法律文书可导致物权的设立、变更、转让或者消灭，自法律文书生效时发生效力。本案中，经佛山市南海区大沥镇沥雄社区居民委员会证明，现登记于被告郑三雅名下的702房与法院以（1996）南法执字第183号民事裁定书变卖的702房属同一房产。702房现虽登记于被告郑三雅名下，但该房因人民法院的强制变卖措施处分导致了所有权变更，故因1996年6月5日的（1996）南法执字第183号民事裁定书生效，702房的所有权已不属被告郑三雅所有，被告郑三雅应按照生效的民事裁定，协助第三人华兴公司办理702房的产权变更手续。根据前述民事裁定，702房的所有权由第三人佛山市南海区华兴实业总公司取得，第三人华兴公司后将702房转卖予原告曾建华的行为，属有权处分，第三人华兴公司与原告曾建华之间形成房屋买卖关系，702房将基于买卖的法律行为发生物权变动效力。依不动产登记公示制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，原告与第三人应于行政登记机关履行相关登记手续，未进行变更登记前，原告对702房并未能享有房屋所有权，原告请求确认对涉讼房屋享有所有权的主张缺乏法律依据，本院不予支持。原告全额支付购买702房房款并实际入住至今，第三人华兴公司作为该房产的出卖人，应当协助原告办理702房的产权过户变更手续，原告请求协助办理702房的权属变更登记手续的主张本院予以支持。
被告郑三雅、第三人佛山市南海区华兴实业总公司经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第二十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告郑三雅、第三人佛山市南海区华兴实业总公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告曾建华办理位于佛山市南海区大沥镇图强路华兴综合楼B座702房（产权证号：粤房证字第××号）房屋变更登记至原告曾建华名下的手续。
二、驳回原告曾建华的其他诉讼请求。
本案适用普通程序审结，案件受理费3900元（原告已预交），由被告郑三雅负担1950元，第三人佛山市南海区华兴实业总公司负担1950元，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长 朱劲雄
审 判 员 郭敏谊
人民陪审员 刘翠贞
二〇一六年六月十四日
书 记 员 刘 方