江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沭商初字第00815号
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省沭阳县沭城镇台州南路与苏州东路交汇处。
法定代表人许尔波，该公司董事长。
委托代理人李井严，该公司员工。
被告邵志红，市民。
被告陈玉霞，市民。
被告郑丽娟，市民。
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司（以下简称沭阳农商行）诉被告邵志红、陈玉霞、郑丽娟金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法由代理审判员程家亮独任审判，于2015年10月15日公开开庭进行了审理。原告沭阳农商行的委托代理人李井严，被告陈玉霞、郑丽娟到庭参加诉讼，被告邵志红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年4月16日，被告邵志红作为借款人与原告签订最高额个人抵押担保借款合同，期限止日为2016年3月21日，金额为500000元，并以被告郑丽娟提供的沭阳县海天金三角商城61、63、64室作为抵押担保。2014年8月6日，原告向被告邵志红发放贷款500000元，贷款到期日为2015年8月4日，年利率为7.92%，被告陈玉霞为上述贷款的共同借款人。贷款到期后，被告邵志红、陈玉霞未能按约定期限向原告归还利息，原告主张未果，特向法院起诉，请求判决：1、被告邵志红、陈玉霞、郑丽娟给付原告贷款本金500000元及利息23694.28元（利息计算至2015年8月12日，以后按合同约定继续计算至款还清之日止）；2、原告对沭阳县海天金三角商城61、63、64室抵押物享有优先受偿权；3、本案的诉讼费由三被告承担。
被告陈玉霞、郑丽娟辩称：对原告主张的事实均无异议。
被告邵志红未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年4月16日，原告（贷款人）与被告邵志红（借款人）及邵坚（已死亡）、被告郑丽娟（抵押人）签订最高额个人抵押担保借款合同。合同第一条约定，借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的审批，分次向借款人发放贷款。担保人自愿为借款人自2013年4月16日起至2016年3月21日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币伍拾万元整的借款提供担保。在此期间和最高本金余额内，借款人可以循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。第二条约定，本合同项下发放贷款的利率，按借款凭证记载的利率执行。第九条第一项约定，抵押人提供位于沭阳县海天金三角商城61、63、64室作为本合同项下借款的抵押物。第九条第三项约定，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、抵财产处置费、过户费以及贷款人实现债权的其他费用。第十条第二项约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。同日，被告郑丽娟向原告出具个人住房抵押贷款财产共有人承诺书，承诺作为上述房屋的共有人，并自愿接受原告向人民法院申请强制执行抵押房屋等内容。
2013年4月17日，邵坚与原告就其提供抵押的房屋办理了抵押登记，编号为沭阳县房沭城他字第81××62号房地产抵押登记证明记载：房屋他项权人为江苏沭阳农村商业银行，房屋所有权人为邵坚，房屋所有权证号为沭城字第0095008号，国有土地使用权证号为沭国用第03377号，房屋坐落于沭阳县海天金三角商城61、63、64室，权利价值为50万元，建筑面积为199.53平方米。
2013年5月24日，被告陈玉霞向原告出具共同借款承诺书，承诺与被告邵志红共同履行还款义务。
2014年8月6日，原告向被告邵志红发放贷款500000元，借款借据记载：结息方式为每月21日，年利率为7.92%，到期日期为2015年8月4日。
贷款到期后，被告邵志红未能按约定向原告支付贷款本息，截止2015年8月12日，尚欠原告贷款本金500000元、利、罚息23694.28元。
以上事实，有原告陈述、到庭被告答辩、最高额个人抵押担保借款合同、个人住房抵押贷款财产共有人承诺书、沭阳县房沭城他字第81××62号房地产抵押登记证明、共同借款承诺书、借款借据、还款明细表等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告与被告邵志红、郑丽娟及邵坚签订的最高额个人抵押担保借款合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力，合同当事人应按合同约定行使权利、履行义务。被告邵志红未按约定归还贷款利息，原告有权依据合同约定要求被告邵志红归还贷款本息。被告陈玉霞作为共同借款人，对该笔债务应承担共同还款义务。涉案房屋为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该抵押财产有权在登记权利价值范围内享有优先受偿权。原告主张被告郑丽娟对涉案借款负有共同还款责任，无事实与法律依据，本院依法不予支持。被告邵志红经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，不影响本案的正常审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告邵志红、陈玉霞应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司归还贷款本金500000元及利、罚息23694.28元（利息计算至2015年8月12日，之后按合同约定计算至实际给付之日止）；
原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司对沭阳县房沭城他字第81××62号房地产抵押登记证明项下抵押财产的折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在500000元范围内就上述债权享有优先受偿权；
驳回原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9038元，减半收取4519元，由被告邵志红、陈玉霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预上诉案件受理费9038元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80）。
代理审判员 程家亮
二〇一五年十月二十日
书 记 员 廉 洁
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时要求返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。