山东省烟台市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）烟民四终字第1019号
上诉人（原审原告）：刘俊庆，农村居民。
委托代理人：刘娟。
委托代理人：李群，山东星河泰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：盛淇川，城镇居民。
委托代理人：盛丰刚，莱州市三山岛法律服务所法律工作者。
上诉人刘俊庆因与被上诉人盛淇川土地租赁合同纠纷一案，不服山东省莱州市人民法院（2014）莱州金民初字第618号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审原告刘俊庆诉称，2000年1月1日，我与莱州市金城镇原家村村民委员会签订果业承包合同。合同签订后，我与被告以上述合同为基础，共平整土地64.24亩。2013年2月4日，莱州市人民法院作出（2012）莱州民初字第1450号判决书，该判决书确定我与被告合伙关系已经于2007年8月11日终止。自2007年8月11日以后，系被告租赁我享有的土地承包经营权的土地43亩，每年租金1000元，未约定租赁期限。但被告只支付了一年租金1000元，自2008年至今的租金共计6000元至今未付，被告的行为严重违反法律规定。故我诉请法院依法判令解除我与被告之间的租赁合同关系，责令被告给付所欠租赁费6000元并承担诉讼费用。
原审被告盛淇川辩称，一、不同意解除双方之间的租赁合同，因为双方约定合同期限，交一年钱使用一年永不变，干到合同终止。二、我不是不交租赁费，我多次到原告处送钱，即我分别于2013年2月28日给原告送5000元，2013年12月20日给原告送6000元，原告均拒收。三、我已经给付原告租赁费4000元。四、原告为了达到霸占我租赁土地的目的，前后采用砸墙、挖沙、杀树、到我地里栽树等违法行为，想强占我租赁的土地。我送钱拒收，却又以我不交租赁费为由起诉，从法律上想达到强占目的。五、我对诉争的土地进行了巨额的投资，并且在地上栽树、建房、挖鱼塘，投资巨大。
原审法院经审理查明：2000年1月1日，原告与莱州市金城镇原家村民委员会签订了果业承包合同，原告承包了该村花山庙西道南沙滩地36亩土地，承包期限自2000年1月1日至2024年12月31日。后原、被告共同对上述土地进行了改造平整，改造后的土地共计64.24亩。2001年原告将土地以东边坝的东沿为界，对土地进行了分割，将以西的43亩租赁给被告。被告每年向原告交纳土地租赁费1000元。2005年左右，原、被告因土地的种植发生矛盾。2007年8月11日，原、被告签订备忘录，载明“刘俊庆沙滩43亩，使用权盛淇川所有，地上一切建筑发生问题有盛淇川负担，备注：用种林果用地。”
2012年被告向原审法院起诉，要求解除与原告合伙承包土地关系。2013年2月4日，原审法院依法做出（2012）莱州民初字第1450号民事判决书，确认2007年8月11日备忘录系双方合伙关系的终止，此后双方系土地租赁关系，2007年之前的租赁费，被告已全部给付原告。该判决书现已生效。后被告分别于2013年2月28日及2013年12月份委托代理人向原告送缴租赁费，但原告以被告送的钱不够、双方账目不清为由拒收。庭审中，被告要求当庭给付原告2008年-2013年的土地租赁费6000元，并于庭后将6000元土地租赁费交原审法院提存。
审理中，原告要求解除与被告之间的租赁的土地租赁合同关系，并要求恢复原状，拆除一切地上附着物及建筑物，将所租赁的土地43亩交付给原告正常使用。理由是双方未签订书面的租赁合同，未约定租赁期限，且6年的租赁费用被告未给付。被告对原告的主张不认可，称双方没有签订书面合同的原因在于原告不签。同时称（2012）莱州民初字第1450号民事判决书生效后，他即让代理人到原告处送给原告5000元租赁费，但原告拒收。2013年12月份，他又委托代理人到原告处送给原告6000元租赁费，原告仍拒收。被告对其主张提交3组证据：1、盛玉新、郭某的证明材料一份；2、盛丰刚、盛玉堂、郭某的证明材料一份；3、盛丰刚与被告的通话录音视听资料一份，主张上述证据能够证明他分别于2013年2月28日、2013年12月20日委托上述人员到原告处送缴租赁费，但原告均拒收。经质证，原告对证据1、2均有异议，认为不符合证人证言的形式，证人郭某系被告的妹夫，与被告有利害关系，证人应出庭作证，且证明材料中没有明确送给原告租赁费的数额，也不能证明原告拒收。原告对证据3的真实性无异议，但认为该证据无法证明原告拒收租赁费的事实。
被告申请证人郭某出庭作证。证人郭某在证言中称他曾两次受被告委托，到原告处送租赁费，第一次是前年的一天下午（原、被告2012年打官司之前），他和盛玉新、盛丰刚到原告家，原告和妻子、女儿都在家，他们给原告送了5000元，原告拒收；第二次是去年，他和盛玉堂、盛丰刚到原告家送了6000元，当时原告的妻子在家，原告妻子仍拒收。经质证，原告认为证人郭某与被告有利害关系，且其证言只能证明送钱，其他情况一概不知，证言中的送钱的时间与证明材料内容亦不一致，证言的内容不客观、不全面。
原、被告双方对租赁时间主张不一致。原告主张双方系不定期租赁，被告主张租赁时间为永久使用。被告提交了2007年8月11日原、被告的谈话录音视听资料证据一份。经质证，被告认为该视听资料不完整，无法证明双方之间有明确的租赁期限。被告又提交了当天的谈话录音整理材料一份，主要内容为：原告对被告承诺43亩土地永远不转让，被告交一年的钱使用一年，不交钱，不让使用，如果永久交钱，使用权永久是被告的。
原审法院依据原告提交的（2012）莱州民初字第1450号民事判决书、果业承包合同、谈话录音材料，被告提交证明材料、通话录音、证人郭某出庭以及庭审笔录认定上述事实。
原审法院认为，原、被告之间的土地租赁关系有（2012）莱州民初字第1450号民事判决予以确认，该判决已生效，原审法院予以认定。该判决书生效后，被告两次委托他人给付原告土地租赁费，原告均拒收。故原告以被告不交纳租赁费，要求解除土地租赁协议，没有依据，原审法院不予支持。原、被告之间的土地租赁协议虽未约定明确的租赁期限，但根据诉争土地的性质为种植果树、林木，原告对土地进行了大量的投入，结合本案查明的事实及双方的举证情况，原审法院认定该协议的租赁期限应为长期租赁。原告以双方为不定期租赁协议，且被告未交纳土地租赁费为由，要求解除双方的土地租赁协议，原审法院不予支持。根据双方的约定，原告要求被告给付之前所欠缴的土地租赁费6000元，被告亦同意给付，原审法院予以支持。被告已将租赁款项向原审法院提存，原告可直接到原审法院领取。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、驳回原告刘俊庆要求解除与被告盛淇川之间的租赁的土地租赁合同关系，恢复原状，拆除一切地上附着物及建筑物，将所租赁的土地43亩交付给原告正常使用的诉讼请求。二、被告交由原审法院提存的2008年-2013年土地租赁费6000元（单据号：M1402060），归原告所有。案件受理费150元，由原告刘俊庆负担。
宣判后，上诉人刘俊庆不服。向本院提起上诉称，一审判决认定的事实有误，主要理由就是被上诉人违约的事实清楚，证据确凿，从2008年至今被上诉人没有向上诉人缴纳每年约定土地租赁费1000元，导致合同根本性的违约，因此上诉人依据合同法的相关规定请求与被上诉人解除该合同。在适用法律问题上，原审法院适用法律错误。请求撤销原判并依法改判或发回重审理。
被上诉人辩称其答辩意见同一审答辩意见。
本院二审查明的事实与原审一致。
本院认为，本案双方争执的焦点问题是1、被上诉人是否构成违约。2、原审认定本案是长期租赁是否正确。
根据莱州市人民法院于2013年2月4日作出的（2012）莱州民初字第1450号民事判决书认定的事实，2007年8月11日备忘录确定了上诉人与被上诉人合伙关系的终止，此后双方系土地租赁关系，被上诉人应自该判决书生效后，将2008年后的租赁费交给上诉人。本案被上诉人于2013年2月28日及2013年12月份向上诉人交纳租赁费，但上诉人均拒收，原审庭审中，被上诉人将2008年-2013年的土地租赁费6000元交原审法院提存，上述事实充分说明，被上诉人在（2012）莱州民初字第1450号民事判决书生效后，按照该判决确定的法律关系履行交纳租金的义务，并未有违约的行为。故上诉人以被上诉人未交纳租赁费主张解除双方的合同，本院不予支持。
上诉人与被上诉人之间对于土地租赁虽未约定明确的租赁期限，但2007年8月11日双方签订的备忘录上载明了“刘俊庆沙滩43亩，使用权盛淇川所有，地上一切建筑发生问题有盛淇川负担，备注：用种林果用地。”，从备忘录的内容来看，土地的性质为种植果树、林木，加之被上诉人对土地进行了大量的投入，原审结合本案查明的事实及双方的举证情况，认定该协议的租赁期限为长期租赁是正确的。
综上，上诉人的上诉理由不成立，其上诉主张本院不予采纳。原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费150元，由上诉人刘俊庆负担。
本判决为终审判决。
审判长 郑 勇
审判员 罗春光
审判员 刘光锐
二〇一五年七月六日
书记员 王 琪