广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民二初字第886号
原告：中国建设银行股份有限公司广东省分行，住所地：广州市。
负责人：靳彦民，行长。
原告：中国建设银行股份有限公司广州越秀支行，住所地：广州市越秀区。
负责人：廖锐浩，行长。
两原告共同委托代理人：卢坚、李敏琳，广东法则明律师事务所律师。
被告：何华威，男，汉族，1962年8月17日出生，身份证住址：广州市越秀区。
原告中国建设银行股份有限公司广东省分行（以下简称建行省分行）、中国建设银行股份有限公司广州越秀支行（以下简称建行越秀支行）诉被告何华威金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人卢坚到庭参加诉讼，被告何华威经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。
两原告诉称，2013年8月22日，原告建行省分行与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告提供购房抵押贷款590000元，借款期限为120个月，即2013年10月8日至2023年10月8日，贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日（即每年的1月1日）当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日（即每年的1月1日）调整一次；在本合同签订时的贷款利率水平下，按等额本息还款法每1个月归还本息6714.35元；若被告未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息，罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%；被告以其所购的广州市海珠区新港西路170号807房作为抵押。
上述合同签订后，原告依约发放了相应的款项，并于2013年9月12日为上述抵押房产办理了抵押登记手续。但截至2014年2月8日，被告出现连续4次逾期不偿还贷款本息的情况。被告的上述行为已构成严重违约，应依法承担全部违约责任。现请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告向原告偿还借款本金590000元利息、罚息、复利（暂计至2014年2月8日的利息为12756.81元、罚息为177.05元、复利为163.59元，从2014年2月9日起的罚息和复利按合同约定的贷款利率标准上浮50%计付至贷款清偿之日止）；3、确认原告对被告所有的位于广州市海珠区新港西路170号807房的抵押房产享有抵押权，原告有权依法处分该抵押物并对所得价款优先受偿；4、被告承担本案全部诉讼费用和公告费。
被告何华威无答辩。
经审理查明，2013年8月22日，原告建行省分行（贷款人）与被告何华威（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人借款本金为人民币伍拾玖万元整；借款期限为壹佰贰拾个月（即2013年10月8日起至2023年10月8日）；本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调0%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述浮动／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；约定还款日为：借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人的还款方法为：采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币6714.35元；本合同项下担保方式为抵押；抵押人以“抵押财产清单”所列之财产即广州市海珠区新港西路170号807房的房产设定抵押；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约；贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下贷款发放后，贷款人原告建行广东省分行将本合同项下的债权及抵押权交由原告建行广州越秀支行行使。原告建行广州越秀支行有权以自己的名义负责本合同的实际履行（全部或部分）、债务催收、提取诉讼／仲裁、申请执行等。
2013年10月8日，原告建行省分行向被告发放了贷款590000元。2013年9月12日，广州市国土资源和房屋管理局出具粤房地他项权证穗字第08××01号《房地产他项权证》，载明：房地产他项权利人为原告建行省分行，房地产权属人为被告何华威，房屋坐落于海珠区新港西路170号807房，他项权利种类为抵押权，债权数额为人民币590000元等。
被告何华威在合同履行过程中未归还贷款，截至2014年2月8日，被告尚欠原告借款本金590000元，利息12756.81元、罚息177.05元、复利163.59元未归还。原告催收未果，遂向本院提起诉讼。
本院认为，两原告是具有贷款资格的金融机构，其与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方当事人在自愿、平等、协商一致的基础上形成的合意，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效，并对缔约各方产生约束力。
根据合同约定，借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。被告没有按照合同约定按时履行还本付息义务，已构成违约，应承担违约责任。原告建行省分行要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应将尚欠借款本息全部清偿，因原告建行省分行在签订合同时已表明将合同项下的债权及抵押权交由原告建行越秀支行行使，故对于两原告要求被告清还所欠款项的诉讼请求，本院予以支持。
被告自愿将其自有的房产抵押给原告建行省分行作为偿还贷款的担保，并已依法在房地产管理部门办理了抵押登记手续，原告建行省分行的抵押权依法成立。当被告不履行还款义务时，两原告有权从依法处分抵押物所得价款中优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司广东省分行与被告何华威于2013年8月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》于本判决发生法律效力之日解除。
二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告何华威向原告中国建设银行股份有限公司广东省分行、中国建设银行股份有限公司广州越秀支行偿还贷款本金590000元及利息、罚息、复利（计至2014年2月8日利息为12756.81元，罚息为177.05元，复利为163.59元；从2014年2月9日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算至实际清偿之日止，逾期罚息不得计收复利）。
三、如被告何华威不履行上述判决时，则拍卖或变卖被告何华威所有的广州市海珠区新港西路170号807房，所得价款由原告中国建设银行股份有限公司广东省分行、中国建设银行股份有限公司广州越秀支行优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9831元、财产保全费3535元、公告费1000元，由被告何华威负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 欧阳羽中
人民陪审员 尹 春 生
人民陪审员 郝 铁 军
二〇一四年九月四日
书 记 员 黎 宏 民