南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鼓商初字第994号
原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行，住所地在南京市北京西路34号。
负责人陶继勇，该行行长。
委托代理人李毅，江苏致邦律师事务所律师。
委托代理人孙侨，江苏致邦律师事务所律师。
被告南京强翼服装厂，住所地在南京市六合区冶山镇四合街道石柱林路**号。
合伙负责人薛芳。
被告薛芳，女，汉族，1978年6月5日生。
被告李加伦，男，汉族，1966年4月8日生。
原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行（以下简称中行鼓楼支行）诉被告南京强翼服装厂（以下简称强翼服装厂）、薛芳、李加伦金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月1日受理后，依法由审判员黄海宁独任审判，公开开庭进行了审理。原告中行鼓楼支行的委托代理人孙侨，被告薛芳并作为被告强翼服装厂的合伙负责人、被告李加伦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行鼓楼支行诉称，2014年5月间，原告分别与被告强翼服装厂、薛芳、李加伦签订授信额度协议、借款合同、保证合同、抵押合同，约定原告向强翼服装厂提供授信额度150万元；借款期限12个月；薛芳对强翼服装厂的上述借款承担连带保证责任；李加伦将其名下的南京市六合区横梁镇山东路房产抵押给原告，为强翼服装厂上述借款提供担保。上述合同签订后，原告依约向强翼服装厂发放了贷款150万元。强翼服装厂在借款期限届满后未按约偿还借款本息，截至2015年5月27日，欠原告贷款本金150万元，利息8773.96元，罚息6668.74元。原告遂诉至法院，请求判令被告强翼服装厂立即偿还借款本金150万元，利息8773.96元，罚息6668.74元，并继续支付2015年5月27日以后至欠款还清之日前所产生的利息、罚息；判令被告强翼服装厂承担律师费80000元；判令被告薛芳对强翼服装厂的上述债务承担连带清偿责任；判令原告对抵押房产享有优先受偿权；判令本案诉讼费用由三被告承担。
被告强翼服装厂、薛芳对原告起诉的借款及保证事实均不持异议。
被告李加伦对原告起诉的抵押事实不持异议，但辩称希望原告对其抵押房产解押，因为其只有50万的担保责任。
经审理查明，2014年4月28日，强翼服装厂作出股东会决议一份，同意以强翼服装厂名义向中行鼓楼支行借款150万元，用于经营。2014年5月4日，中行鼓楼支行与强翼服装厂签订授信额度协议，约定：中行鼓楼支行授予强翼服装厂授信贷款额度150万元，使用期限至2015年5月3日止；如强翼服装厂违约，中行鼓楼支行有权要求强翼服装厂赔偿其实现债权的律师费等。同日，中行鼓楼支行与强翼服装厂签订流动资金借款合同一份，约定：强翼服装厂向中行鼓楼支行借款150万元，首期月利率为8‰；借款期限12个月，还款计划日为2015年5月3日；还款方式为按月结息，到期一次性还本付息；如强翼服装厂未按约还款，中行鼓楼支行有权对逾期贷款本息在贷款利率水平上加收50%计收罚息。同时，中行鼓楼支行还与薛芳签订最高额保证合同一份，约定：薛芳对强翼服装厂上述债务承担连带保证责任，保证范围为借款本金、利息、罚息、实现债权的律师费等。同时，中行鼓楼支行与李加伦签订最高额抵押合同和抵押合同各一份，约定：李加伦将其名下的南京市六合区横梁镇山东路房产（宁房权证合初字第××号）抵押给中行鼓楼支行，在债权登记数额50万元范围内为强翼服装厂上述借款提供担保；抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、实现债权的律师费等。上述抵押合同及房产已办理了抵押登记，中行鼓楼支行已取得他项权证，债权登记数额为50万元。上述合同签订后，中行鼓楼支行按约向强翼服装厂发放贷款150万元。强翼服装厂在借款期限届满后至今未按约向中行鼓楼支行偿还借款本息，截至2015年5月27日，欠中行鼓楼支行贷款本金150万元，利息8773.96元，罚息6668.74元；薛芳、李加伦亦未承担担保责任。
另查明，中行鼓楼支行与江苏致邦律师事务所签订委托代理合同一份，由该所指派律师李毅、孙侨代理其进行本案诉讼，中行鼓楼支行按照有关律师收费标准的规定实际支付该所律师代理费80000元。
以上事实，有原告中行鼓楼支行举证的股东会决议、授信额度协议、流动资金借款合同、最高额保证合同、抵押合同、他项权证、借款借据、委托合同、律师费发票和支付凭证，以及本院庭审笔录予以证实。
本院认为，原告中行鼓楼支行与被告强翼服装厂、薛芳、李加伦分别签订的授信额度协议、流动资金借款合同、最高额保证合同、抵押合同系各方当事人真实意思表示，且抵押合同及房产已办理抵押登记，均合法有效。中行鼓楼支行按约向强翼服装厂发放了贷款，而强翼服装厂却未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故中行鼓楼支行主张强翼服装厂立即偿还借款本金150万元，利息8773.96元，罚息6668.74元，并继续支付2015年5月27日以后至欠款还清之日前所产生的利息、罚息的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。根据上述合同约定，因强翼服装厂违约导致中行鼓楼支行为实现债权所发生的律师费由强翼服装厂赔偿。本案纠纷系强翼服装厂违约所引起，已导致中行鼓楼支行实际支付律师费80000元。故中行鼓楼支行主张强翼服装厂承担律师费80000元的诉讼请求，具有事实依据，本院予以支持。根据《物权法》的有关规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。根据保证合同、抵押合同的约定，薛芳对强翼服装厂上述债务承担连带保证责任；李加伦将其名下的南京市六合区横梁镇山东路房产（宁房权证合初字第××号）抵押给中行鼓楼支行，在债权登记数额50万元范围内为强翼服装厂上述借款提供担保。故中行鼓楼支行主张薛芳对强翼服装厂上述债务承担连带清偿责任；主张在强翼服装厂不履行上述债务时，对李加伦名下的南京市六合区横梁镇山东路房产（宁房权证合初字第××号），在债权登记数额50万元范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院均予以支持。薛芳、李加伦在承担担保责任后有权向强翼服装厂追偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款之规定，判决如下：
一、被告南京强翼服装厂自本判决发生法律效力之日起十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行贷款本金150万元，利息8773.96元，罚息6668.74元，并继续支付自2015年5月28日起至实际给付之日的利息、罚息（按上述合同约定的利率标准支付）；
二、被告南京强翼服装厂自本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行律师费80000元；
三、被告薛芳对被告南京强翼服装厂上述（一）、（二）项债务承担连带清偿责任；
四、如被告南京强翼服装厂未履行上述（一）、（二）项债务，原告中国银行股份有限公司南京鼓楼支行有权对被告李加伦名下的南京市六合区横梁镇山东路房产（宁房权证合初字第××号），在债权数额50万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
五、被告薛芳、李加伦在承担担保责任后，均有权向被告南京强翼服装厂追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19159元，因适用简易程序减半收取9579.50元，保全费5000元，合计14579.50元，由被告南京强翼服装厂负担；薛芳、李加伦承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 员 黄海宁
二〇一五年八月三十一日
见习书记员 陆 丽