辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈河民二初字第29号
原告：李颖，女，1978年10月5日出生，汉族，无职业。
委托代理人：曹焕红，沈阳市大东区新东法律服务所法律工作者。
被告：沈阳商业城股份有限公司。
法定代表人：张殿华，该公司董事长。
委托代理人：苏爱丽，女，该公司法律顾问。
委托代理人：朱海波，男，该公司职员。
原告李颖与被告沈阳商业城股份有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2013年12月16日受理后，依法组成由审判员杨晓霞担任审判长，与代理审判员唐卫主审、人民陪审员翁丽梅参加评议的合议庭，于2014年2月17日公开开庭进行了审理。原告李颖及委托代理人曹焕红，被告沈阳商业城股份有限公司委托代理人苏爱丽、朱海波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李颖诉称，2013年1月21日原、被告签订了《超市租赁合同》，被告方把位于商业城内负一餐饮快餐档口租给原告方，原告方先期支付给了被告方抵押金5000元，合同签订后原告方投入了大量的租金用于购买经营用具、用品、原材料、调料、办理营业执照、税务登记证、健康证、房屋租赁（由于经营的份饭属于预包装食品，摊位现场不可以直接制作，只能另行租赁房屋进行食品加工制作），双方签订的超市租赁合同第二条第2款明确约定了开业日期（租期）为2013年2月5日，但被告以种种借口不予供电，并且违反了双方签订的《超市租赁合同》中第九条第三款（1）（3）的约定，没有将符合合同约定的租赁场地在60日交付给原告方，由此导致原告无法正常开业，给被告带来了102206元的经济损失，为维护原告的合法权益，请求法院依法判令：1、请求法院判令被告返还保证金5000元并赔付违约金15000元；2、赔偿其他各种损失55206元；3、赔偿原告方误工费27000元（9个月×3000元=27000元）；4、诉讼费全部由被告承担。
被告沈阳商业城股份有限公司辩称，1、原告、被告于2013年1月21日签订租赁合同，合同的租赁期限为2013年2月5日至2014年1月31日止，为什么不是签订合同之日起就是租赁合同日期，因为当时承租方为个人，是为了用作开顿顿香快餐店，我方给承租方足够的时间办理营业手续，原告至今没有向被告提供合法有效的营业手续，故我方不能向原告提供租赁场地。2、租赁合同第二条规定，甲方延期交付房屋的租赁期限相应顺延，因为租赁期顺延且甲乙双方无另行约定，故至今不交付房屋仍不算甲方违约。3、合同第三条第二款约定，乙方先按在每季度十个工作日内向甲方交付季度保底租金15000元，以此类推。原告租金为先付租金，乙方至今没有交付租金，故实际租赁合同没有履行，合同有先后履行顺序，乙方应先付租金。4、租赁合同第九条为解除合同内容，原告依据此条款租赁场地在60内日不交付乙方，应支付三个月的租赁费用，是以解除合同为前提的，原告要求继续履行合同，不应以此条款要求被告承担违约责任。另，未按约定交付房屋达60日内的，以后甲乙双方没有约定交付日期，不能说原告未按时交付房屋达60日。5、原告在场地没有交付和支付租金的情况下，购买用品行为与本案无关，即使有也是故意放大损失行为，甲方不承担责任。况且，原告没有证据证明购买行为经被告同意，与本案无关。
经审理查明：2013年1月21日，被告沈阳商业城股份有限公司作为出租方（甲方），原告李颖作为承租方（乙方）签订《超市租赁合同》一份，合同约定：“……第二条、1、乙方承租甲方位于负一餐饮快餐档口J2约3平方米的经营位置。2、本合同期限为壹年，自2013年2月5日至2014年1月31日止，甲方延期交房的，租赁期限相应顺延，合同期满后，乙方如要求继续承租，应于期满前30日通知甲方，经甲方同意后，双方另行签订合同。…。第三条、租赁费用，1、甲、乙双方约定：租赁限期内，该经营场地的年租金为保底租金人民币陆万元或按乙方该处经营场地年营业额之＿＿抽成计租，两者取其高。1－1保底租金：年保底租金陆万元（即月租金伍仟元整）……2、乙方先按在每季度（月、季度、年）开始前10个工作日（如到期日为星期日、六或法定假日，则顺延至节日后的第一个工作日）向甲方交付季度保底租金壹万伍仟元和季度管理费＿元，并以此类推。同时甲方应在乙方支付租金时开具票据。待每个租赁季度结束后，乙方按该处经营场地营业额＿计算抽成租金。如抽成租金高于高于保底租金，则乙方在应该在第一租赁季度结后5个工作日内向甲方提供上一租赁月该餐厅营业额和应补充支付的抽成租金数额即《季度租金结算通知单》，甲方应该盖章确认并传真至乙方。乙方未按本约定支付租金，每延期一天，乙方向甲方支付500元的违约金，乙方逾期超过30日，且在甲方以书面通知乙方交付租赁费用后10个工作日内乙方仍未支付租赁费用的，视为乙方违约，甲方有权解除合同且不随后承担任何经济及法律责任，乙方应立即缴清所欠房租及延迟的违约金我，押金不予退还。3、本合同签订时，乙方向甲方支付5000元的保证金转为正式合同保证金，在本合同终止后三个月，且乙方办理完相关手续，乙方持有甲方出具的原始凭据终止请求返还，甲方无息返还给乙方押金。4、租金支付方式：现金。……第九条、解除合同，……3、甲方有下列情形之一的，视为甲方违约，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方支付但尚未到期的租赁费用，同时向乙方支付当年3个月租赁费用为标准的违约金：（1）未按合同约定交付符合合同约定租赁场地达60日的；……”。合同签订后，原告李颖按合同约定向被告交付了保证金5000元。被告一直未向原告李颖交付租赁场地。
现原告因要求被告退还保证金、赔偿损失，起诉来院。
本案审理过程中，本院组织对原、被告双方进行调解，双方未能就合同继续履行达成一致意见。后原告李颖表示要求解除租赁合同，并要求被告承担违约责任，被告表示同意解除租赁合同，没有新的证据向法院提交。
上述事实，有当事人陈述，《超市租赁合同》、营业执照、税务登记、食品流通许可证等证据，经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为：原告与被告签订的租赁合同的目的系用于经营，被告应先向原告交付租赁场地其合同目的尚能实现，而被告一直未向原告按照合同约定交付租赁场地，原告的合同目实现不能，被告构成根本性违约。本案审理过程中，双方就合同继续履行亦不能协商达成一致，原告现要求解除合同，因此，本院依法解除双方签订的租赁合同，被告应予返还原告交付的保证金5000元。另按照合同约定，如被告超过合同约定的交付时间60日交付场地的，原告有权解除合同并要求被告支付三个月租金作为违约金（5000元／月），该约定系原、被告对违约责任的约定，不违反法律规定，因此对于原告主张按照该约定给付三个月租金即15000元的诉讼请求，本院予以支持。
关于原告主张的损失问题。原告主张的为准备开店而采购设备物品、聘用人工和租赁仓库损失，因被告未交付场地，原告的店面并未正式运营，原告即使为运营而购买了设备物品、租赁了仓库，但均可再利用，因此其主张的购买设备物品费用、租赁仓库费用、聘用人工费用均不是其实际损失，且被告也不予认可，综上，原告提供的证据不能证明其实际损失大于合同约定的违约金数额，故原告主张上述违约金后再主张损失的诉求，本院不予支持。
关于被告抗辩原告未交付第一季度租金所以未交付租赁场地的问题，按合同约定在季度开始后10内日交付第一季度租金，而被告一直未将租赁场地交付原告，因此被告系违约在先，原告有先履行抗辩权。
关于被告抗辩延迟交付租赁场地租赁期限顺延、不构成迟延交付的问题，被告并未提供证据证明具备正当理由延迟交付及通知了原告租赁期限顺延，且原告对此亦不予认可，对该抗辩本院不予采信。
关于被告抗辩原告未向其提交营业执照等手续所以未交付场地的问题，合同并未约定原告必须向被告提交以上相关手续为交付租赁场地的前提，被告也未提供证据证明其要求了原告出示以上手续而原告未能出示，且原告在庭审中已提供了当时办理的相应手续，故对该抗辩本院亦不予采信。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告李颖与被告沈阳商业城股份有限公司于2013年1月21日签订的《超市租赁合同》；
二、被告沈阳商业城股份有限公司于本判决生效之日起10日内一次性返还原告李颖保证金人民币5000元；
三、被告沈阳商业城股份有限公司于本判决生效之日起10日内一次性给付原告李颖违约金人民币15000元；
四、驳回原告李颖的其他诉讼请求。
如被告沈阳商业城股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币2340元，由被告沈阳商业城股份有限公司负担人民币300元，由原告李颖负担人民币2040元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 杨晓霞
代理审判员 唐 卫
人民陪审员 翁丽梅
二〇一四年四月九日
书 记 员 张 博
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。