广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）珠香法民二初字第344号
原告：中国建设银行股份有限公司珠海市分行。住所地：珠海市。
负责人：杨伟明，行长。
委托代理人：林苏云，广东晨光律师事务所律师。
被告：林品善，男，汉族，1966年9月10日出生，住珠海市香洲区。
被告：陈冠，女，汉族，1965年9月18日出生，住珠海市香洲区。
原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行（以下简称珠海建行）诉被告林品善、陈冠金融借款合同纠纷一案，本院2014年2月21日受理后，依法由审判员蔡卫星适用简易程序公开开庭进行了审理。原告珠海建行的委托代理人林苏云到庭参加诉讼；被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告珠海建行诉称：2011年11月10日，原告珠海建行与被告林品善签订了《个人额度借款合同》，合同约定，原告珠海建行向被告林品善提供可以循环使用的借款额度人民币110万元；借款额度有限期间自2011年11月10日至2016年11月10日；借款担保方式为最高额抵押。同日，两被告与原告珠海建行签订《个人额度借款最高额抵押合同》，合同约定：两被告以其共同所有的位于珠海市＊＊＊＊＊＊号房为其债务提供最高额抵押担保，最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币110万元的本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）等一切债务。合同签订后，原告珠海建行与两被告办理了抵押房屋的抵押登记手续，原告珠海建行于2011年11月16日取得房地产他项权证。2011年11月11日，被告林品善与原告珠海建行签署《个人额度借款分账户支用单》，被告林品善申请一次性支用人民币110万元用于装修，借款期限为12个月，此笔贷款被告林品善已结清。2013年1月8日，被告林品善与原告珠海建行再次签署《个人额度借款分账户支用单》，被告林品善再次申请一次性支用人民币100万元用于装修，借款期限为12个月，从2013年1月8日起至2014年1月8日止，以按期还息，任意还本还款法偿还贷款本息，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮30%。2013年1月8日，原告珠海建行依约已将人民币100万元贷款一次性发放给被告林品善。然而，被告林品善在约定的借款期限到期日并未依约履行还本付息义务，经原告珠海建行多次催收无效果，至2014年2月11日已累计拖欠贷款本息合计￥824176.33元未予偿还。此外，被告陈冠与被告林品善于1990年12月25日结婚。被告林品善向原告珠海建行借款由此产生的债务发生于两被告婚姻存续期间，属于夫妻双方的共同债务，且被告陈冠在2011年9月29日签订了《同意担保承诺书》，故被告陈冠依法应对被告林品善的上述债务承担连带清偿责任。鉴于被告林品善行为已构成违约，根据双方签订的《个人额度借款合同》规定，原告珠海建行向法院提起诉讼。原告珠海建行起诉之后，被告向原告珠海建行偿还了部分的贷款本金及利息，原告珠海建行打印了至2014年4月28日止被告的贷款账户基本信息，因此相应的变更诉讼请求为：一、解除原告珠海建行与被告林品善签订的《个人额度借款合同》；二、判令被告林品善偿还所欠原告珠海建行借款本金544471.12元，利息9333.6元（暂计至2014年4月28日），本息合计553804.72元；三、判令被告林品善支付自2014年4月29日起至清偿之日止，以553804.72元为基数，按中国人民银行关于逾期贷款计息的有关规定计算的利息；四、判令被告陈冠对上述债务承担连带清偿责任；五、确认原告珠海建行对抵押物（珠海市＊＊＊＊＊＊号房）的优先受偿权；六、判令本案诉讼费由被告承担。
原告珠海建行对其陈述事实提供的证据有：《个人额度借款合同》，《个人额度借款分账户支用单》，《贷款支付凭证》，《个人额度借款最高额抵押合同》，《贷款账户基本信息单》，《房地产权证》，《房地产他项权证》，《结婚证》，《同意担保承诺书》。
被告未向本院提交答辩意见及证据。
经审理查明：2011年11月10日，原告珠海建行与被告林品善签订一份《个人额度借款合同》，合同约定原告珠海建行向被告林品善提供可以循环使用的借款额度人民币110万元，借款额度有限期间自2011年11月10日至2016年11月10日；被告林品善出现违约情形时，原告珠海建行有权解除合同；借款担保方式为最高额抵押等内容。同日，被告林品善、陈冠与原告珠海建行签订一份《个人额度借款最高额抵押合同》，合同约定被告林品善、陈冠以其共同所有的位于珠海市＊＊＊＊＊＊号房，为原告珠海建行与被告林品善签订的《个人额度借款合同》中被告林品善的债务提供最高额抵押担保，其最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币110万元的本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告珠海建行支付的其他款项、原告珠海建行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、律师费等）。合同签订后，原告珠海建行与两被告办理了抵押房屋的抵押登记手续，原告珠海建行于2011年11月16日取得房地产他项权证（珠字第0100075986号），权利人为原告珠海建行，债权数额为110万元。
被告陈冠于2011年9月29日向原告珠海建行出具《同意担保承诺书（个人）》，承诺对被告林品善的借款承担连带责任保证担保，金额为120万元，期限5年。被告向原告珠海建行提交了被告林品善与被告陈冠的《结婚证》复印件，双方于1990年12月结婚。
2012年12月20日，被告林品善与原告珠海建行签署《个人额度借款分账户支用单》，被告林品善向原告珠海建行申请支用人民币100万元用于装修，借款期限为12个月，从2013年1月8日起至2014年1月8日止，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮30%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上上浮50%；被告林品善的还款日为每月8日，以按期还息，任意还本还款法偿还贷款本息等内容。2013年1月8日，原告珠海建行依约向被告林品善发放了贷款100万元。合同到期后，被告林品善未能按约定偿还借款，原告珠海建行向本院提起诉讼。原告珠海建行确认在起诉后，被告林品善于2014年2月28日还款236549元、3月17日还款162元、3月21日还款7.79元、3月25日还款49064.3元，合计285780.09元。原告珠海建行提交2014年4月28日的《贷款账户基本信息》，被告林品善欠借款本金544471.12元、罚息9333.60元。原告珠海建行未通知被告林品善解除《个人额度借款合同》。被告林品善于2014年3月12日签收原告珠海建行的起诉状副本。
本院认为：原告珠海建行与被告林品善签订的《个人额度借款合同》，是双方的真实意思表示，合同成立有效，双方应当全面履行合同义务。原告珠海建行依约向被告林品善发放贷款，被告林品善未按合同约定还款，构成违约，原告珠海建行要求被告林品善偿还借款本金并按约定支付利息，符合双方合同约定，本院予以支持。
被告林品善违约，原告珠海建行根据《个人额度借款合同》的约定享有合同解除权，原告珠海建行解除合同应当通知被告林品善，合同自通知到达对方时解除，原告珠海建行在起诉前没有通知被告林品善解除合同，故合同的解除以本院向被告林品善送达起诉状副本时视为原告珠海建行的解除通知到达被告林品善，即合同的解除时间为2014年3月12日。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
被告陈冠作为被告林品善向原告珠海建行借款的连带保证担保人，原告珠海建行要求被告陈冠对被告林品善的上述借款债务承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。
被告林品善、被告陈冠就被告林品善的借款债务，以其共有的位于珠海市＊＊＊＊＊＊号房办理了抵押登记，原告珠海建行是抵押权人，原告珠海建行就上述借款债权对抵押房屋享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行与被告林品善签订的《个人额度借款合同》于2014年3月12日解除；
二、被告林品善于本判决生效之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行偿还所欠原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行借款本金544471.12元及利息（利息按合同约定计算，暂计至2014年4月28日止为9333.6元）；
三、被告陈冠对被告林品善的上述第二项债务向原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行承担连带清偿责任；
四、原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行就上述第二项债权对被告林品善、被告陈冠共有的，位于珠海市＊＊＊＊＊＊号房享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6071元（原告中国建设银行股份有限公司珠海市分行预交），由被告林品善、被告陈冠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 蔡卫星
二〇一四年四月三十日
书记员 朱培君