上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初14962号
原告：桑志伟，男，1948年2月23日生，汉族，住上海市闸北区。原告：薛家庆，男，1955年11月17日生，汉族，住上海市徐汇区。原告：桑燕华，女，1950年5月29日生，汉族，住上海市闸北区。被告：上海博伦综合市场经营管理有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：李林水，负责人。原告桑志伟、薛家庆、桑燕华与被告上海博伦综合市场经营管理有限公司(以下简称“博伦公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月10日公开开庭进行了审理。原告桑志伟、薛家庆、桑燕华到庭参加诉讼，被告博伦公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告桑志伟、薛家庆、桑燕华向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告之间房屋托管续签协议书自2016年7月15日解除，被告向原告返还托管房屋；2.判令被告支付拖欠原告的2016年全年租金68,400元;3.判令被告支付拖欠2016年租金引起的违约金6,840元和违约期间银行同期利息及2015年延迟支付租金引起的违约金6,840元和违约期间银行同期利息。审理中，原告将诉请调整为：对于合同解除的日期，以法院诉讼副本送达被告之日为准；对于欠付的租金、使用费，仅要求被告支付2016年1月1日起至2016年9月30日止的租金及使用费，其余的费用原告保留诉权；对于违约金，明确计算标准是租金金额的10%；对于利息，明确为按银行同期贷款利率，以2015年度、2016年度的应付租金为本金，分别从2014年12月16日起计算至2015年11月19日止，从2015年12月16日起计算至实际付清之日止。事实与理由：上海市松江区叶榭镇车亭公路XXX-
XXX号房屋(以下简称“涉案房屋”)于2006年10月26日登记于三原告名下，建筑面积为531.11平方米。2006年12月1日，三原告与上海博伦皮革市场经营管理有限公司(2006年12月7日，上海博伦皮革市场经营管理有限公司名称被核准变更为被告)签订《房屋托管协议书》一份，约定原告将本区叶榭镇车亭公路XXXX、XXXX、XXXX号房屋的所有经营权和管理权委托给被告使用(房屋租金由被告收取，返租金给原告)，原告交给被告托管的三套房屋四层，总面积为531.11平方米，租期(租金)从2007年1月1日起算，至八周年后自然终止，后续合同届时另行商定；第一年到第三年为每年1.5万元/套，自第四年起每年按前一年全额租金的基础上递增10%，原告承付每年500元/套税金，其余税金由被告承付；被告向原告返租金时间是每年12月25日之前，一次性返清；被告如在返租和赔偿金方面违约，则除承担相应的银行利息外，另加10%的违约罚金，并在一个月内归还原告相应本金。2015年1月12日，三原告向被告发函表示双方合同已经到期，若仍需合作，请及时商讨后续合同事宜。2015年4月15日，三原告与被告签订《房屋托管协议书》，约定原告将本区叶榭镇车亭公路XXXX、XXXX、XXXX号房屋的所有经营权和管理权委托给被告使用(房屋租金由被告收取，返租金给原告)，原告交给被告托管的三套房屋四层，总面积为531.11平方米，托管期从2015年1月1日起至2019年12月31日止。协议第三条约定，托管房由被告出租，托管租期为5年，返租金原告80%，被告20%，被告应按时返还租金，并无条件提供出租合同及租金收取情况，另房屋租凭(赁)税，双方按得租金的比例支付(被告应提供原告税务局税单发票复印件)。协议第十条约定，被告向原告返租金时间是每年12月15日之前，一次性按时返清一年租金。被告违反第三条约定，必须支付违约金：该房屋年租金10%，加相应的银行利息。2015年7月6日，被告向原告出具《承诺书》一份，言明关于涉案房屋的房租，被告承诺于2015年7月30日前保证支付到原告银行卡(具体金额以财务的数据为准)。后被告又在承诺书空白处手写添加，最后付款日8月20日前付清。2015年9月9日，被告与案外人上海德邦物流有限公司(以下简称“德邦公司”)签订《租赁合同》，约定被告将本区车亭公路XXX弄XXX-
XXX号营业房3间出租给德邦公司，租期从2015年10月1日起至2016年9月30日止，每间交易营业房的年租金为3万元，本合同总租金为9万元，市场管理费1.20万元；合同另对其他相关事项进行了约定。2015年11月19日，被告支付原告2015年全年的税后租金68,400元。2016年7月7日，原告向被告发送《催告函》一份，言明被告应于2015年12月15日之前交付2016年的整年租金68,400元，但被告逾期未付，现要求被告于收函后5个工作日内支付拖欠租金68,400元及违约金6,840元和违约期间银行同期利息，若被告在5个工作日内仍未支付租金及违约金，双方房屋托管协议自动解除，被告应按照房屋托管协议约定，将租金房屋恢复原状，并向原告交还房屋。2016年7月15日，原告向被告发送《解除续签房屋托管协议的通知书》一份，言明被告长期拖欠房租，且经催告仍不支付租金，被告已经构成违约，原告告知被告，即日起，解除双方续签的《房屋托管协议书》。原告认为案外人德邦公司支付了被告2015年10月1日至2016年9月30日的租金9万元及市场管理费12,000元，其中80%的租金即72,000元应支付给原告，再扣除5%的税金，剩余67,500元应支付给原告。因为2015年被告支付给了原告68,400元，2016年也应该支付原告68,400元。被告逾期未付，故原告诉至法院，请求判如诉请。被告博伦公司未作答辩。鉴于被告博伦公司未到庭且未提交证据，经本院审查，确认原告提供证据的证明力，确认原告主张的事实属实。本院认为：原、被告签订的协议书系双方的真实意思表示，双方均应按约履行自己的义务。虽然房屋托管协议约定支付租金的时间是每年12月15日之前，但原告主张应该在前一年的12月15日之前支付当年的租金，即先付后用，被告并未发表答辩意见，且从合同履行情况来看，对于2015年度的租金被告于2015年7月6日出具《承诺书》承诺于2015年7月30日前支付原告，后又保证于2015年8月20日前付清，故本院认定双方约定支付租金的时间是前一年的12月15日之前。现被告逾期未付租金，经原告催告后仍未支付，原告有权据此解除合同。故对原告关于合同解除的诉请，本院予以支持。原告主张以诉状副本送达被告之日，即2016年8月23日为合同解除之日，于法不悖，本院予以支持。合同既已解除，被告理应返还原告房屋，故对原告关于返还房屋的诉请，本院予以支持。现案外人德邦公司已经支付了被告2015年10月1日至2016年9月30日止的租金90,000元，原告主张被告支付2016年1月1日起至2016年9月30日止的租金符合合同的约定，本院予以支持，但金额应为50,625元【90,000元×(80%－5%)×9个月÷12个月】。被告逾期支付2015年、2016年的租金，按约应支付10%的违约金，故原告关于2015年租金的逾期支付违约金6,840元的诉请符合合同的约定，本院予以支持，但2016年逾期支付租金违约金的金额应为5,062.50元(50,625元×10%)。原告关于利息的主张符合合同的约定，本院予以支持，但2015年租金被告承诺于2015年8月20日前支付，原告予以认可，故利息损失应从2015年8月21日起算。被告上海博伦综合市场经营管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告桑志伟、薛家庆、桑燕华与被告上海博伦综合市场经营管理有限公司于2015年4月15日签订的《房屋托管协议书》于2016年8月23日解除；二、被告上海博伦综合市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告桑志伟、薛家庆、桑燕华位于上海市松江区叶榭镇车亭公路1098弄XXXX、XXXX、XXXX号的房屋；三、被告上海博伦综合市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告桑志伟、薛家庆、桑燕华自2016年1月1日起至2016年9月30日的租金50,625元；四、被告上海博伦综合市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告桑志伟、薛家庆、桑燕华逾期支付租金违约金11,902.50元五、被告上海博伦综合市场经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告桑志伟、薛家庆、桑燕华利息(以68,400元为本金，自2015年8月21日起至2015年11月19日止；以50,625元为本金，自2015年12月16日起至实际支付之日止；均按同期人民银行贷款利率计算)。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,523元，减半收取761.50元，由被告上海博伦综合市场经营管理有限公司负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 孜
二〇一六年十一月十六日
书记员 邵玲玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。