湖南省石门县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民二初字第115号
原告石门县农村信用合作联社，住所地湖南省石门县楚江镇荷花居委会澧阳中路051号，组织机构代码18687997-2。
法定代表人杨坤忠，该社理事长。
委托代理人邓智军，男，湖南楚江律师事务所律师，特别特别授权代理。
委托代理人罗霞，女，石门县楚江法律服务所法律工作者，特别授权代理。
，男，1958年3月16日出生，苗族，居民，住湖南省沅陵县官庄镇第四居委会职工医院*栋*单元*号，公民身份号码4330221958********。
被告李冬香，女，1959年12月26日出生，汉族，居民，住湖南省沅陵县官庄镇第四居委会职工医院*栋*单元*号，公民身份号码430221959********，系被告谢远富之妻。
原告石门县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告谢远富、李冬香金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月18日公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人邓智军、罗霞到庭参加了诉讼，被告谢远富、李冬香经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年4月18日，被告谢远富、李冬香在原告信用联社下属的三圣信用社申请贷款220万元，用于落实债务及化工厂扩大经营，约定借款期限自2011年4月29日至2014年4月29日，其中2013年4�29日还款30万元，2013年10月29日还款50万元，2014年4月29日还款140万元，约定利率为9.3‰，两被告用自己开办的石门县仙阳化工厂的全部资产提供抵押担保，并到石门县工商局办理了抵押登记，原告向被告借款后，被告未能按约定还本付息，已构成根本违约，为维护原告的合法权益，具状请求判令被告谢远富、李冬香偿还原告贷款本金220万元，并按合同约定支付利息和罚息至偿还之日止，对抵押的石门县仙阳化工厂的财产依法以予处置，变现所得优先受偿。
信用联社为支持其事实主张，向本院提交了下列证据：
证据1、企业营业执照、机构代码证、企业法定代表人身份证明、被告谢远富、李冬香的身份证、户口本复印件各一份，证实原被告的主体资格及被告谢远富、李冬香系夫妻的的事实；
证据2、石门县仙阳化工厂的营业执照、机构代码证复印件各一份，证实石门县仙阳化工厂系被告谢远富开办的个人独资企业的事实；
证据3、编号为三圣借字第2011第109号《个人借款合同》、编号为1013633《全国农村信用合作社借款借据》、《抵押合同》、《最高额抵押合同》动产抵押登记书、抵押固定资产明细表、石门县农村信用合作联社三圣信用社关于对谢远富贷款的监管协议书、湖南省楚江律师事务所贷款催收函复印件各一份，证实2011年4月18日，被告谢远富、李冬香在原告信用联社下属的三圣信用社申请贷款220万元，用于用于落实债务及化工厂扩大经营，并按合同约定借款期限为36个月，自2011年4月29日至2014年4月29日，其中2013年4月29日还款30万元，2013年10月29日还款50万元，2014年4月29日还款140万元，约定月利率为9.3‰，两被告用自己开办的石门县仙阳化工厂的全部资产提供抵押担保，并到石门县工商局办理了抵押登记，原告向被告借款�，被告未能按约定还本付息，已构成根本违约，并还经律师事务所发函催收的事实。
证据4、被告利息证明1份，证实被告贷款220万元，至2014年10月18日，下欠贷款利息合计为695149.4元的事实。
被告谢远富、李冬香未提出答辩，亦未向本院提交证据。
对信用联社提交的证据，结合其当庭陈述，被告谢远富、李冬香对信用社提出的证据均未提出异议，上述证据来源、形式合法，能够证明主张的待证事实，本院予以确认。
根据本院认定的证据和原、被告的陈述，确认事实如下：
被告谢远富、李冬香系夫妻关系。被告谢远富系石门县仙阳化工厂投资人，仙阳化工厂系被告谢远富开办的个人独资企业。
2011年4月18日，被告谢远富、李冬香为用于落实债务及化工厂扩大经营，与原告下属的三圣信用社签订编号为三圣借字第2011第109号《个人贷款合同》、《抵押合同》一份、同月29日立编号为1013633《全国农村信用合作社借款借据》、《最高额抵押合同》一份，向原告申请贷款220万元，原告向被告发放贷款220万元，对借款220万元双方约定借款期限为36个月，期限自2011年4月29日起至2014年4月29日止，约定月利率为9.3‰，在双方签订的《借款合同》第三条利率和利息中约定，在合同项下的借款按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，结息日为每季度末月的20日。同时约定，合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。在第五条还款计划中约定，对借款本金220万元，定于2013年4月29日还款30万元，2013年10月29日还款50万元，2014年4月29日还款140万元。双方在第十条违约中约定，借款人未按照约定偿还合同项下借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，�即收回未偿还款项，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。借款人到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按进支付的利息，按逾期罚息计收复利。
为保证贷款实现，被告谢远富、李冬香于4月18日签订了《抵押合同》，4月29日签订《最高额抵押合同》一份，约定对借款合同项下的借款，被告谢远富、李冬香用自己开办的石门县仙阳化工厂的厂房及机械设备等资产提供抵押担保，最高抵押额为220万元。对抵押资产，双方于2011年4月21日到石门县工商行政管理局局办理了抵押登记。
合同履行中，被告未能按合同约定返还本息，对借款本金220万元未能返还，至2014年10月18日，下欠贷款利息683364.00元及逾期利息11785.4元，共计695149.4元。
另查明，中国人民银行金融机构2012年7月6日调整的最新三年期贷款基准利率标准为6.15%，即月5.125‰，按原被告约定月利率9.3‰上浮30%后为12.09‰。
本院认为，本案所涉《借款合同》、《抵押合同》、《最高额抵押合同》以及《全国农村信用合作联社借款借据》均是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告信用联社已履行借款义务，被告谢远富、李冬香应依约按期返还借款本金并支付利息。谢远富、李冬香不履行合同约定义务，应当承担返还借款本金及支付利息的违约责任，对原告要求被告谢远富、李冬香返还借款及支付利息及逾期利息的主张，本院予以支持。
对原告请求将被告谢远富、李冬香所有的抵押物，石门县仙阳化工厂的资产行使抵押权，对抵押物优先受偿的主张，被告在向原告贷款时，自愿用所属独资企业资产抵押进行贷款，并予以了抵押登记，抵押合同成立，原告可依法优先实现抵押权，对原告的该主张，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谢远富、李冬香于本判决生效后十日内返还原告石门农村信用合作联社贷款本金220万元，支付至2014年10月18日止的利息683364.00元及逾期利息11785.4元，共计695149.4元，并自2014年10月19日起按月利率12.09‰的标准支付利息至偿清之日止；
二、如被告谢远富、李冬香未按本判决指定的期间履行给付义务，原告石门农村信用合作联社可以被告谢远富所有的石门县仙阳化工厂的资产折价或者申请拍卖、变卖，在抵押登记确定的220万债权数额范围内优先受偿。
如被告谢远富、李冬香未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费12952元，由被告谢远富、李冬香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审判长 田恢雄
审判员 曾繁星
审判员 曾昭勇
二〇一四年十月十八日
书记员 覃业楚