杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0191民初01550号
原告：杭州大沙投资管理有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区上沙永裕大厦四幢三层333室。
法定代表人：董林波，该公司总经理。
委托诉讼代理人：孙彬，浙江楷立律师事务所律师。
委托诉讼代理人：俞妤婕，浙江楷立律师事务所实习律师。
被告：徐万年。
原告杭州大沙投资管理有限公司（以下简称大沙公司）与被告徐万年房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大沙公司的委托诉讼代理人孙彬、被告徐万年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告大沙公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令解除双方于2013年8月16日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告支付所欠租金295000元及滞纳金64880.63元（滞纳金暂计算至2016年5月16日，要求计算至实际付款之日止）；3.判令被告立即腾空并返还租赁房屋；4.判令被告支付违约金30000元；5.判令被告支付水费2538元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月16日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将杭州经济技术开发区海达南路678号房屋租赁给被告，租期为5年，自2013年11月1日起至2018年10月30日止，押金30000元，每年租金为300000元，租金半年支付一次，前两年租金不变，之后每年在上一年房租基础上递增5%。合同签订后，原告按照约定交付了房屋，但被告却未按约定支付租金，并长期占用房屋。原告于2015年11月24日发函通知被告于2015年12月1日前结清拖欠租金，否则解除《房屋租赁合同》，但被告未予理会。截止2015年12月1日，被告实际只向原告支付了押金3万元和租金33万元，仍欠原告租金295000元，欠缴水费2538元。《房屋租赁合同》第九条第三款约定：“逾期支付租金的，每逾期一日应按月租金的1%作为滞纳金；累计逾期十天以上的，甲方有权收回该房屋。”据此，被告还应向原告支付滞纳金64880.63元（12万元从2014年11月1日起算，15万元从2015年5月1日起算，25000元从2015年11月1日起算，按每日万分之五，暂计至2016年5月16日）。另根据《房屋租赁合同》第九条第六款约定，因被告原因终止合同，被告还应支付原告违约金30000元。
被告徐万年辩称，一、同意解除《房屋租赁合同》，但2015年11月份，因未办理营业执照，被告被派出所要求停业整顿，被告停业后，原告便将案涉房屋的门锁上了，合同解除的日期应为原告锁门之时，房租也应算到原告锁门之日。二、原告诉请的水费不是被告用的，而是案涉房屋楼下的商户用的，被告已经将水费交到了2015年12月1日。三、案涉房屋从装修开始就存在漏水现象，被告已经重新装修了三次，被告因此未支付剩余房租。
本院经审理认定事实如下：2013年8月16日，原告大沙公司（甲方）与被告徐万年（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落于杭州经济技术开发区海达南路678号房屋出租给乙方使用；租赁期共60个月，自2013年11月1日起至2018年10月30日止；房屋年租金为30万元，房租前二年不变，第三年在原房租上递增5%，第四年在上一年基础上递增5%，第五年同上也递增5%；房租半年支付一次，房租到期前提前一个月支付；根据甲方要求，乙方应支付水、电费等押金为人民币3万元，甲方应于费用结清当日将押金全额退还乙方，如乙方未按规定及时结清水电等费用，甲方有权顺延返还押金；乙方逾期支付租金的，每逾期一日应按月租金的1%作为滞纳金，累计逾期十天以上的，甲方有权收回该房屋；乙方提前终止合同应提前两个月书面通知甲方，并支付违约金30000元。合同签订后，原告依约交付了房屋，被告在案涉房屋经营“韩越休闲会所”。2015年11月份，因未办理营业执照等，有关部门要求被告停业整顿，被告于2015年11月29日关门停业，之后，原告于2015年12月份将案涉房屋的门加了锁，但被告经营所用的设施设备等仍存放在案涉房屋内。
另查明，截止法庭辩论终结，被告仅向原告支付了押金3万元、第一年租金30万元、第二年租金3万元，尚欠第二年租金27万元及2015年11月份租金26250元未支付。原告曾于2015年11月27日向被告邮寄送达了律师函，要求被告于2015年12月1日前向原告支付所拖欠的房屋租金270000元及相应的逾期利息，同时向原告支付第五期租金157500元；若被告在前述期限届满之日仍未履行上述义务，原告将对租赁标的物停水、停电，且有权按照合同约定终止合同，并要求被告支付违约金30000元。
证明上述事实的证据有原告提交的《补充协议》、《房屋租赁合同》、律师函、收款收据、银行存根，被告提供的收款收据，以及当事人的当庭陈述。原告提交的水费清单、水费收据，被告不予认可，本院认为，水费清单是原告单方制作，真实性无法确认，本院不予认定；水费收据，真实性无法确认，也不能证明待证事实，本院不予认定。
本院认为，大沙公司与徐万年签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，对双方具有约束力。现原告主张被告拖欠2014年11月1日至2015年12月1日的房租295000元，要求解除《房屋租赁合同》，并要求被告腾空租赁房屋。被告同意解除案涉合同，但提出了两项抗辩意见，一是其所欠租金没有那么多，并提供了两张租金收据予以证明；二是案涉房屋存在漏水现象，故其未支付剩余租金。针对被告的第一项抗辩意见，本院认为，被告提交的两张收据中的租金已经包含在原告认可的被告已支付的33万元租金内，故其该项抗辩意见本院不予采纳；对于被告的第二项抗辩意见，原告称其已针对房屋漏水情况履行了修复义务，未影响被告的正常经营，本院认为，被告并未提供有效证据证明案涉房屋漏水给其经营造成的影响和损失情况，故该项抗辩意见，本院亦不予采纳。现被告拖延支付租金，且经原告催告后仍未履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项之规定，原告有权解除合同。现被告也同意解除合同，但双方对合同的解除日期存在争议，原告主张合同解除日应为其催告被告支付房租等费用的最后日期，即2015年12月1日；被告认为合同应从原告将案涉房屋的门锁住之日起解除，但其未提供证据证明原告何时锁门。本院认为，根据被告所述，其是2015年11月29日停业离开案涉房屋，原告是在其离开后将案涉房屋的门锁住，原告认可其是2015年12月份将门锁住的，据此，原告主张将2015年12月1日作为合同解除日，符合实际情况，本院予以支持。对于原告要求被告腾空案涉房屋的诉请，因本院已支持案涉合同解除，故对于原告的该项诉请本院亦予以支持。对于被告应支付租金的数额，因本院已支持《房屋租赁合同》于2015年12月1日解除，故被告应向原告支付第二年未付租金27万元及2015年11月份租金26250元，对于2015年11月份租金，原告主张按25000元计算，不违反合同约定，本院予以支持，故对于原告要求被告支付未付租金295000元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。对于原告要求被告支付滞纳金的诉请，符合《房屋租赁合同》第九条第三款约定，本院予以支持。关于滞纳金的计算标准，原告主动降低标准每日按未付租金的万分之五计算，本院予以支持。关于滞纳金的起算日期，根据合同约定，被告应于2014年9月30日前支付第三期租金，于2015年3月31日前支付第四期租金，于2015年9月30日前支付2015年11月份的租金。现原告诉请第三期未付租金12万元的滞纳金从2014年11月1日起算、第四期未付租金15万元的滞纳金从2015年5月1日起算、2015年11月份未付租金25000元的滞纳金从2015年11月1日起算，不违反合同约定，本院予以支持。故截止2016年8月24日，第三期租金被告已逾期663天，应支付滞纳金为39780元；第四期租金被告已逾期482天，应支付滞纳金36150元；2015年11月份租金被告已逾期298天，应支付滞纳金3725元。对于原告主张被告支付违约金30000元的诉请，本院认为，本院已经支持原告提出的要求被告支付滞纳金的请求，原告因被告迟延支付租金所造成的损失已经得到赔偿，故原告再以此为由主张违约金，本院不予支持。对于原告要求被告支付水费2538元的诉请，因原告未提供有效证据证明被告有拖欠水费的事实，故对于该项诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、原告杭州大沙投资管理有限公司与被告徐万年签订的《房屋租赁合同》于2015年12月1日解除；
二、被告徐万年于本判决生效之日起十日内向原告杭州大沙投资管理有限公司支付租金295000元及滞纳金79655元（滞纳金暂计算至2016年8月24日，自2016年8月25日起，以295000元为基数，按每日万分之五，计算至被告实际付款之日止）；
三、被告徐万年于本判决生效之日起十日内腾空并返还原告杭州大沙投资管理有限公司案涉房屋；
四、驳回原告杭州大沙投资管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7186元，减半收取3593元，由原告杭州大沙投资管理有限公司负担163元，由被告徐万年负担3430元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
代理审判员 孙百芹
二〇一六年八月二十八日
书 记 员 沈吉丹