江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泰海商初字第0861号
原告南京银行股份有限公司泰州分行，住所地泰州市海陵区五一路80号。
法定代表人洪伟，分行行长。
委托代理人（特别授权）张爱龙、翟慧慧，江苏海之阳律师事务所律师。
被告江苏瀚森不锈钢有限公司，住所地兴化市戴南镇科技工业园。
法定代表人缪东印。
被告缪东印。
被告汤海燕。
原告南京银行股份有限公司泰州分行（以下简称南京银行泰州分行）与江苏瀚森不锈钢有限公司、缪东印、汤海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告南京银行泰州分行的委托代理人张爱龙到庭参加诉讼，被告江苏瀚森不锈钢有限公司、缪东印、汤海燕经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年4月25日，原告下属的姜堰支行与被告江苏瀚森不锈钢有限公司签订了《最高债权额合同》一份，约定原告向被告提供人民币7500000元借款。同日，原告下属的姜堰支行与被告江苏瀚森不锈钢有限公司签订了抵押合同，约定由被告江苏瀚森不锈钢有限公司用其所有的位于兴化市戴南镇姜何村富康路南侧、西侧的自有房屋及土地作为抵押物提供抵押担保，抵押物依法办理了相关抵押登记手续，抵押权人为原告下属的姜堰支行。2014年4月24日和2014年4月25日，被告江苏瀚森不锈钢有限公司与原告下属的姜堰支行签订《人民币流动资金借款合同》两份，各申请借款人民币3750000元，合计7500000元，借款利率均为年利率7.2%，逾期罚息的利率在借款利率的水平上加收50%，并约定了相应的违约和违约救济条款等。另被告缪东印、汤海燕与原告下属的姜堰支行签订保证合同，为上述贷款提供连带责任保证担保。原告下属的姜堰支行按约向借款人发放贷款7500000元，但借款人未能按约履行还款义务。截止到2014年10月29日，尚欠原告下属的姜堰支行本金7500000元、利息127540.39元。借款人逾期未偿还借款已构成违约，应承担违约责任。原告起诉要求判令：被告江苏瀚森不锈钢有限公司按约偿还上述贷款本金及利息，赔偿原告律师代理费损失228826元，并按双方合同约定的利率支付自2014年10月30日起至实际给付之日止的利息；被告缪东印、汤海燕对上述债务承担连带清偿责任；确认原告对被告江苏瀚森不锈钢有限公司抵押的房地产享有优先受偿权；诸被告共同承担本案诉讼费用。
原告提交下列证据，以证明其主张：
1、《最高债权额合同》一份，证明2013年4月25日，被告江苏瀚森不锈钢有限公司与原告下属的姜堰支行签订合同，约定：从2013年4月25日起至2015年4月24日止期间内，由姜堰支行为被告提供最高额为人民币7500000元的债权额度，并约定了相关违约和违约救济条款；
2、《最高额抵押合同》及房屋土地他项权证各一份，证明2013年4月25日原告下属姜堰支行与被告江苏瀚森不锈钢有限公司签订了《最高额抵押合同》，约定被告江苏瀚森不锈钢有限公司以自有的房地产为上述合同项下的债务提供抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，抵押权人为原告；
3、《保证合同》一份，证明2013年4月25日被告缪东印、汤海燕与原告下属姜堰支行签署合同，两被告作为连带保证人为江苏瀚森不锈钢有限公司在原告下属姜堰支行的借款承担连带保证责任，并对保证范围、保证方式、保证期间等条款进行了约定；
4、《人民币流动资金借款合同》及借款借据各两份，证明被告江苏瀚森不锈钢有限公司于2014年4月24日和2014年4月25日签订合同，向姜堰支行申请借款人民币7500000元，借款利率为年利率7.2%，逾期罚息的利率在借款利率的水平上加收50%，并约定了相应的违约和违约救济条款；
5、欠款本息明细表一份，证明被告所欠原告的贷款本金及利息数额（截止到2014年10月29日）；
6、委托代理合同及律师费发票，证明原告为了追讨上述款项所发生的律师费的损失。
被告江苏瀚森不锈钢有限公司、缪东印、汤海燕未答辩，亦未提交证据，且经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证权利。本院对原告提交的上列证据审查后认为，原告所举证据具有真实性、合法性并与本案有关联，故确认其证明力。
综合分析原告所举证据，结合庭审陈述，本院查明以下案件事实：2013年4月25日，原告下属的姜堰支行与被告江苏瀚森不锈钢有限公司签订了《最高债权额合同》一份，约定原告向被告提供人民币7500000元借款。同日，原告下属的姜堰支行与被告江苏瀚森不锈钢有限公司签订了抵押合同，约定由被告江苏瀚森不锈钢有限公司用其所有的位于兴化市戴南镇姜何村富康路南侧、西侧的自有房屋及土地作为抵押物提供抵押担保，抵押物依法办理了相关抵押登记手续，抵押权人为原告下属的姜堰支行。2014年4月24日和2014年4月25日，被告江苏瀚森不锈钢有限公司与原告下属的姜堰支行签订《人民币流动资金借款合同》两份，共申请借款人民币7500000元，借款期限为一年，借款利率为年利率7.2%，逾期罚息的利率在借款利率的水平上加收50%，并约定了相应的违约和违约救济条款等。另被告缪东印、汤海燕与原告下属的姜堰支行签订保证合同一份，为上述贷款提供连带责任保证担保。原告下属的姜堰支行按约分别于2014年4月24日和2014年4月25日向借款人发放贷款合计7500000元。但被告未能按约还款，截止2014年10月29日，被告尚欠原告下属的姜堰支行借款本金7500000元、利息127540.39元。原告涉讼，并支付律师代理费228826元。
本院认为，原告南京银行泰州分行下属的姜堰支行与诸被告签订的最高债权额合同、抵押合同、借款合同及保证合同是当事人的真实意思表示，为有效合同，依法应予保护。原告下属的姜堰支行按约贷款，被告江苏瀚森不锈钢有限公司应按约还本付息，现被告未按时足额还款显属违约，且双方在合同中约定被告违约应当承担与本合同有关的律师费等实现债权的其他一切费用。被告缪东印、汤海燕以保证人身份订立保证合同，约定为江苏瀚森不锈钢有限公司向南京银行泰州分行下属的姜堰支行所借款项本息及费用提供连带责任保证担保，应承担连带偿还责任，被告在承担偿还责任后有权向被告江苏瀚森不锈钢有限公司追偿。被告江苏瀚森不锈钢有限公司以其所有的房地产作抵押担保，且办理了抵押登记，抵押合法有效。按照商业银行管理制度，我国各商业银行实行一级法人制度，各分支机构均不具备法人资格，故分支机构作为出借方形成的债权应为其所属的商业银行所享有，原告作为上级行有权行使下级行的有关职能。被告江苏瀚森不锈钢有限公司、缪东印、汤海燕经本院合法传唤未到庭，应视为其放弃诉讼权利，所引起的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏瀚森不锈钢有限公司于本判决生效后十日内给付原告南京银行股份有限公司泰州分行借款本金人民币7500000元、利息127540.39元（截止2014年10月29日）及以7500000元为本金自2014年10月30日起至实际给付之日止按双方原合同约定计算的利息，并赔偿原告律师代理费损失228826元；
二、被告缪东印、汤海燕对前款承担连带清偿责任，其在履行义务后有权向被告江苏瀚森不锈钢有限公司追偿；
三、原告南京银行股份有限公司泰州分行有权对被告江苏瀚森不锈钢有限公司设定抵押的位于兴化市戴南镇姜何村富康路南侧、西侧的自有房屋及土地行使抵押权，依法处置并优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币66795元，保全费5000元，合计人民币71795元，由被告江苏瀚森不锈钢有限公司、缪东印、汤海燕负担。（原告已预交，被告在本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时凭本院交款通知单通过当地银行向江苏省泰州市中级人民法院预交上诉案件受理费66795元［上诉法院户名：泰州市财政局、开户行：农行、帐号：20×××88］。
审 判 长 窦松前
人民陪审员 陆琴桂
人民陪审员 蒯雅琴
二〇一四年十二月十一日
书 记 员 陈 曲