湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀鹤民二初字第845号
原告怀化市鹤城区农村信用合作联社
法定代表人蒋明，系该联社理事长。
委托代理人黄勇，湖南宏峰律师事务所律师，执业证号：1431200910606365。
被告刘志军，男，1978年11月28日出生
原告怀化市鹤城区农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告刘志军金融借款合同纠纷一案，于2014年10月15日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用普通程序，组成由审判员罗焱担任审判长、人民陪审员滕久元、文星参加的合议庭，于2014年12月9日公开开庭进行了审理。代理书记员向燕勤担任法庭记录。原告信用联社的委托代理人黄勇到庭参加诉讼，被告刘志军送达传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告信用联社诉称，2010年6月10日，被告刘志军因装修房屋需要资金，向原告申请贷款，双方于2010年6月24日签订《借款合同》，约定：借款本金12万元，借期为2010年6月24日至2012年6月24日，月利率为千分之九点九，不定期结息，逾期还款按合同利率加收50%的罚息。被告刘志军并以自有的房产（证号：710006516）提供抵押担保，双方于2010年6月24日签订《抵押合同》并办理了抵押房产的他项权证。后原告依约将借款支付给被告，但被告并未依约履行还本付息的义务。贷款到期后，原告多次催收贷款，被告在2012年8月1日出具还款计划书，承诺在2012年12月30日之前归还借款本息，但到期后仍未履行，至今利息只支付至2011年5月31日，且此期间尚欠8202元利息未付，至2014年10月8日，尚欠利息72413元，本金一直未付，原告为保证自身合法权益，特诉至法院，请求依法判令被告偿还借款本金12万元及利息（计算至2014年10月8日为72413元，后续利息按月利率1.485%计算至还清本金之日止），并确认原告对被告提供的抵押物享有抵押权及优先受偿权，并由被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交了下列证据：
证据1、原、被告双方主体资格证明，拟证明原、被告双方的主体资格情况；
证据2、贷款申请、借款合同、借据、贷款发放通知书复印件一组，拟证明被告向原告借款的事实及相关约定；
证据3、抵押承诺书、抵押合同、他项权证、房产证、土地证复印件一组，拟证明被告为向原告的贷款以自有房产办理了抵押登记；
证据4、计息清单一组，拟证明被告利息只支付至2011年5月31，且在此期间尚欠8202元利息未付；
证据5、贷款催收通知书、还款计划书复印件一组，拟证明原告在2012年7月25日向被告书面催收贷款，被告在2012年8月1日书面承诺在2012年12月30日前还清贷款本息。
被告刘志军未向本院提交答辩意见，也未向本院提交证据。
对于原告提交的上述证据，因证据来源合法、形式有效，能够证明本案的相关事实，本院均予以采信。
根据采信的证据及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2010年6月10日，被告刘志军因装修需要资金向原告下属的迎丰分社申请贷款，双方于2012年6月24日签订一份《借款合同》（合同编号：1892011900借字2010第00000055号），约定：被告向原告借款12万元，借期为2010年6月24日至2012年6月24日，年利率为0.99%，不定期结息，逾期偿还本金按合同利率加收50%的罚息等。同日，迎丰分社与被告签订一份《抵押合同》（合同编号：1892011900抵字2010第00000011号），双方约定：被告以其自有的位于怀化市鹤城区迎丰东路顺天大道住房一套（房产证号：7100065**）为该笔借款做抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、赔偿金及实现债权的一切费用等。同日，原告依约将贷款12万元发放给被告，被告并为原告办理了抵押权登记（他项权证号：710006516）。后被告仅依约支付了利息至至2011年5月31日，且在此期间尚欠8202元利息未付。借期到后，经原告多次催收，被告于2012年8月1日出具还款承诺书，但被告仅仅依约支付利息至2014年3月30日，剩余本息至今未付，原告遂诉至法院，形成纠纷。
另查明，迎丰分社系怀化市鹤城区农村信用合作联社的下设分支机构，不具备法人资格。
本院认为：原告下属迎丰分社分别与被告刘志军签订的《借款合同》及《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且合同内容未违背法律规定，合同合法、真实、有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在《借款合同》及《抵押合同》中迎丰分社及被告对各自权利义务作了明确约定，双方依法应按合同约定全面履行义务。迎丰分社按约履行了提供贷款的义务，被告刘志军未按合同约定履行还款义务，构成违约。现合同期限已到期，被告刘志军依法应当向原告清偿贷款本金12万元。2010年6月24日至2014年6月24日，被告尚欠利息数额如下：8202元＋12万元×13个月×0.99%=23646元，借款期满后被告未偿还借款本金，则应按合同约定支付利息并加收正常利息50%的逾期罚息（利息及逾期罚息标准为：0.99%×150%=1.485%，期限自2012年6月25日起至被告还清借款本金之日止）。因被告未依约偿还借款本息，根据双方签订的《抵押合同》约定，迎丰分社对被告提供的位于怀化市鹤城区迎丰东路顺天大道住房一套（房产证号：7100065**）依法享有抵押权，并在《借款合同》项下的本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、赔偿金及实现债权的一切费用的范围内享有优先受偿权。因鹤城分社系原告怀化市鹤城区农村信用合作联社下属的非法人分支机构，故原告怀化市鹤城区农村信用合作联社可依法向被告刘志军主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告刘志军于本判决生效之日起10日内偿还原告怀化市鹤城区农村信用合作联社借款本金12万元，并支付借期内的利息23646元（期限自2010年6月24日起至2012年6月24日止），同时按月利率1.485%的标准支付借款期限届满后的利息及逾期罚息（期限自2012年6月25日起至被告刘志军还清借款本金之日止）；
二、原告怀化市鹤城区农村信用合作联社对被告刘志军提供的担保物位于怀化市鹤城区迎丰东路顺天大道住房一套（房产证号：7100065**）依法享有抵押权，并在本判决第一项确认的借款本金、利息及逾期罚息范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决第一、二项指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4148元，由被告刘志军负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 罗 焱
人民陪审员 滕久元
人民陪审员 文 星
二〇一四年十二月九日
代理书记员 向燕勤
附相关法律条文如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。