宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金民商初字第519号
原告石嘴山银行股份有限公司银川分行。住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
负责人赵喜，该分行行长。
委托代理人刘炬光，男，1985年11月1日出生，汉族，系石嘴山银行股份有限公司银川分行信贷管理部经理。
委托代理人李宁，男，1987年6月22日出生，汉族，系石嘴山银行股份有限公司银川分行信贷管理部经理。
被告李铁梁，男，1971年11月25日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告高国静，女，1972年7月28日出生，汉族，现住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
被告徐国力，男，1958年7月29日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
原告石嘴山银行股份有限公司银川分行与被告李铁梁、高国静、徐国力金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月20日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月7日公开开庭进行了审理。原告石嘴山银行股份有限公司银川分行的委托代理人刘炬光、李宁，被告李铁梁到庭参加诉讼。被告高国静、徐国力经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年6月1日，原告与被告李铁梁、高国静、徐国力签订《个人借款合同》一份，由李铁梁向原告借款400000元，月利率10.9334‰，借款期限自2012年6月1日至2014年5月31日，被告李铁梁以其名下位于西夏区商业楼一套作为借款抵押。合同签订后，原告按约向被告李铁梁发放贷款40万元，但被告未按合同约定还本付息。截至2013年8月20日，尚欠贷款本金400000元、利息41374.57元，合计441374.57元。原告多次向被告催收未果。现原告诉至法院，请求判令：1、依法提前解除借款人李铁梁与原告签订的《个人借款合同》，提前收回贷款本息；2、被告李铁梁、高国静偿还贷款本金400000元，利息41374.57元（截至2013年8月20日），本金及利息合计441374.57元，同时承担判决确定还款之日止的利息；3、原告以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；4、被告徐国力对借款本息承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用及实现债权的费用由被告承担。
原告为支持其主张，当庭提交以下证据：
1、2012年6月1日《个人借款合同》一份，证明合同约定借款金额为40万元，担保方式为抵押李铁梁位于西夏区商业楼一套，并由徐国力提供连带责任保证担保。
2、《借款凭证》一份，证明原告于2012年6月21日将40万元资金转入李铁梁账户。
3、《利息清单》、《欠息证明》一份，证明截止2013年8月20日，李铁梁欠息共计41374.57元。
4、房产证（房产证号：20110136**）一份、他项权利证（房他证号：201216826）各一份，证明被告李铁梁将位于西夏区商业楼一套抵押给原告。
被告李铁梁对以上证据均无异议。
被告李铁梁辩称，对原告所诉的事实理由及诉讼请求均没有异议，但目前被告李铁梁在看守所，欠款无法及时偿还，所以请求法院依法判决。
被告李铁梁除其当庭陈述外，未向法庭提交其他证据。
被告高国静、徐国力未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。
本院审查认为，原告的证据来源合法，内容真实，能与原告的陈述相印证，本院均予以采信。
经审理查明，2012年6月1日，原告与被告李铁梁、高国静、徐国力签订《个人借款合同》一份，合同约定：原告给被告李铁梁借款40万元，月利率为10.9334‰，借款期限自2012年6月1日至2014年5月31止；借款本金自划入乙方（被告李铁梁）账户之日起开始计算利息，实行按日计息，按月结息；乙方（被告李铁梁）还款方式按照短期贷款可以分次／提前／到期一次性还款；被告李铁梁以其名下位于西夏区建商业楼一套作为借款抵押，抵押人担保期至主合同债权诉讼时效期满为止，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用；被告徐国力为该笔贷款承担连带担保责任，保证期间为自借款发放之日起至借款履行期满后两年时止，保证范围包括本金、利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用。被告李铁梁在合同乙方处签名捺印，被告高国静在合同的共同借款人处签名捺印，被告徐国力在保证人处签名捺印。合同签订后，原告如期向被告李铁梁发放贷款400000元。贷款发放后，被告未能按照合同约定履行还本付息义务，原告催要未果，故诉至法院，请求判如所请。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，合同当事人均应按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告按约向被告李铁梁发放贷款400000元，但被告李铁梁未按照合同约定按期还款，其行为已构成违约，庭审中，被告李铁梁对提前解除双方签订的《个人借款合同》并提前收回贷款本息的诉讼请求无异议，本院照准。被告高国静作为共同借款人，应与被告李铁梁共同承担还本付息的民事违约责任。被告李铁梁以其名下位于西夏区建材城95商业楼63号房屋作抵押，抵押人担保期间至主合同债权诉讼时效期满为止，被告李铁梁应以其抵押财产承担相应民事责任。同时，被告徐国力作为被告李铁梁的连带责任保证人，应按保证合同的约定承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告上述请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李铁梁、高国静于本判决生效后十日内偿还原告石嘴山银行股份有限公司银川分行贷款本金400000元，截止2013年8月20日利息41374.57元，合计441374.57元，2013年8月20日以后的利息按双方合同约定计算至本判决确定给付之日止；
二、如被告李铁梁、高国静未能在上述期限内履行还款义务，则拍（变）卖被告李铁梁所有的位于西夏区商业楼一套并优先清偿原告上述债权；抵押物拍（变）卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人李铁梁所有；
三、在上述抵押物不足以清偿原告债权时，被告徐国力对不足部分承担连带清偿责任。被告徐国力承担连带清偿责任后，有权向被告李铁梁追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7921元，公告费600元，合计8521元，由被告李铁梁、高国静、徐国力负担。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于银川市中级人民法院。
审 判 长 郭思吟
人民陪审员 翁一君
人民陪审员 马玉忠
二〇一四年二月二十六日
书 记 员 原 甜
附：相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。