四川省泸县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）泸泸民初字第1725号
原告泸县农村信用合作联社立石信用社，住所地四川省泸县立石镇泸永路，组织机构代码20487316-1。
负责人谭宏丽，该社主任。
委托代理人田雪，该社员工，男，汉族，住四川省泸县。
被告张长禄，女，汉族，住四川省泸县。
委托代理人李小平（系被告张长禄之夫），男，汉族，住四川省泸县。
委托代理人李楠君（系被告张长禄之子），男，汉族，住四川省泸县。
被告杨姝，女，汉族，住四川省泸县。
被告姜大伦，男，汉族，住四川省泸县。
委托代理人杨姝（系被告姜大伦之妻），女，汉族，住四川省泸县。
原告泸县农村信用合作联社立石信用社与被告张长禄、杨姝、姜大伦金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月13日立案受理后，依法适用简易程序由审判员杨敏于2015年6月19日公开开庭进行了审理。原告泸县农村信用合作联社立石信用社的特别授权委托代理人田雪，被告张长禄的特别授权委托代理人李楠君、一般授权委托代理人李小平，被告杨姝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告张长禄于2013年2月5日至2014年2月4日，共计贷款1笔，金额140万元，月利率9.5840‰，用于购建材，现尚欠1笔，金额44万元，并由杨姝、姜大伦共同共有的位于泸县福集镇建设街113号7幢1单元8号的房产担保。借款已逾期，经催收无果，特诉至法院要求被告归还贷款本息、罚息、复利，并承担本案产生的一切费用，原告对贷款抵押物享有优先受偿权。
被告张长禄辩称：本案实际借款人是泸县桃子沟煤矿，原告在贷款时知情，被告是受泸县桃子沟煤矿的委托以自己的名义与原告签订借款合同，应由桃子沟煤矿还款。本案当事人在2015年1月4日签订还款协议，明确了各自还款份额，即使法院认定合同主体是被告，被告已经归还了还款协议中确定的份额，原告出具了相应证明并将房产解押，该行为视为原告承认被告履行完了还款义务，不应承担其他还款责任。请求驳回原告的诉讼请求。
被告姜大伦、杨姝辩称：借款是事实，但自己没有用钱，不应承担还款责任，应由泸县桃子沟煤矿还钱。
经审理查明：2013年1月29日，被告张长禄与原告泸县农村信用合作联社立石信用社（以下简称立石信用社）签订编号为泸县立石信个借（2013）012901号的《个人借款合同》，约定原告向被告提供可循环使用借款，金额为1400000元，用于购建材，借款额度支用有效期自2013年1月29日至2015年1月28日，担保方式为抵押，借款发放至张长禄账户中，合同同时对贷款利率、罚息利率、复利、结息、违约情形等进行了约定，其中贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，未按时还清借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。该合同是编号为泸县立石信个借（2013）012901-1号至（2013）012901-4号的总合同。同日，被告张长禄与原告签订编号为泸县立石信个借（2013）012901-4号的《个人借款合同》，其中借款额度约定为440000元，其余内容与总合同一致，被告姜大伦、杨姝以其共有的位于福集镇建设街113号7幢1单元8号住房一套（产权证号为2011025**）为该笔贷款提供担保，并办理抵押，他项权证号为泸房他证泸县字第20130003**号。2013年2月5日，被告张长禄向原告申请支用借款，原告同日向其账户汇入1400000元，执行利率为月息9.5840‰。2014年，原告向被告张长禄发出到（逾）期贷款催收通知单，该通知单注明被告尚欠贷款440000元，要求其在2014年9月20日前归还，被告张长禄丈夫李小平于2014年9月5日签收。现被告至今未偿还440000元贷款。
2014年1月10日，甲方李小平、张长禄，乙方林能均、唐正秀，丙方张天财，丁方姜大伦、杨姝签订《关于张长禄借款偿还的协议》，协议载明上述1400000元借款，由甲乙丙丁四方以自有房产进行抵押并承担连带清偿责任，其中李小平房屋抵押300000元，林能均、唐正秀房屋抵押330000元，张天财房屋抵押330000元，姜大伦、杨姝房屋抵押440000元。四方约定由各自负责清偿抵押房屋名下的借款本息，清偿后可以向立石信用社申请退出自己的抵押房产。2014年1月14日，立石信用社在该协议上注明经报请联社批复，同意在每个抵押人各自清偿完毕自己房产担保抵押的张长禄借款本息后，分次逐笔办理解押手续。
上述事实有原、被告身份证明，《个人借款合同》、借款借据、催收通知单、《关于张长禄借款偿还的协议》等证据及原、被告陈述在案佐证，并经庭审查证属实，足以认定。
本院认为：原告与被告张长禄签订借款合同系双方真实意思表示，不违反法律法规，合同合法有效，合同签订后原告依据被告申请向其发放1400000元贷款，贷款到期后，被告张长禄尚欠原告贷款本金440000元。三被告称该笔借款系代泸县桃子沟煤矿贷款，应由泸县桃子沟煤矿偿还贷款，本院认为，三被告系借款合同的借款人和抵押人，借款合同明确约定了原、被告之间的权利义务，三被告作为本案合同的相对人，在原告提供贷款后，应按照合同约定承担相应的清偿责任和抵押担保责任，待其承担相应的责任后可向实际用款人进行追偿。同时被告张长禄称，依据《关于张长禄借款偿还的协议》该笔440000元应由被告姜大伦、杨姝进行偿还，原告也对该协议进行了确认，自己的份额已经偿还，不再承担还款责任。本院认为该协议是债务人及抵押人之间对借款如何进行偿还进行的约定，未经债权人同意不对债权人发生效力，原告立石信用社作为债权人在协议上注明的内容仅仅是同意在各抵押房产对应的借款清偿后对该房产办理解押手续，并没有认可抵押人关于还款的约定。因此，被告张长禄的上述辩称意见，本院不予支持。对原告要求被告张长禄偿还贷款440000元并计付利息、罚息和复利的请求，本院予以支持，利息、罚息和复利按照合同约定计付至付清款止。
被告姜大伦、杨姝以共有的位于福集镇建设街113号7幢1单元8号住房一套（产权证号为2011025**）为该笔贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告依法对抵押房产享有优先受偿的权利。
对原告要求被告承担的执行费、评估费、拍卖费，因尚未实际发生，本案中不予处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，判决如下：
一、被告张长禄于本判决发生法律效力之日起10日内偿还原告泸县农村信用合作联社立石信用社借款440000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照借款合同约定计算至付清款止）；
二、原告泸县农村信用合作联社立石信用社对被告姜大伦、杨姝共有的位于泸县福集镇建设街113号7幢1单元8号的房产（他项权证号：泸房他证泸县字第20130003**号）享有优先受偿权；
三、驳回原告泸县农村信用合作联社立石信用社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9634元，减半收取4817元，由被告张长禄负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
审判员 杨 敏
二〇一五年九月十六日
书记员 邹利梅
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建造物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。