湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初1246号
原告覃公荣，男，汉族，1982年4月20日出生。
委托代理人谭胜涛（特别授权），湖南昌言（长沙）律师事务所律师，执业证号：14301201310653030。
委托代理人唐纯海，湖南昌言（长沙）律师事务所律师，执业证号：14301201410243761。
被告吴石洪，男，汉族，1962年11月28日出生。
被告罗春秀，女，汉族，1982年3月9日出生。
原告覃公荣与被告吴石洪、罗春秀民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月18日受理后，依法适用普通程序，组成由审判员袁婷担任审判长、人民陪审员刘华成、陈新兰参加的合议庭，于2016年7月20日、2016年11月3日二次公开开庭进行了审理，代理书记员李翊铭担任庭审记录。原告委托代理人谭胜涛、被告吴石洪到庭参加诉讼，被告罗春秀经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告覃公荣诉称，2014年1月2日，原告与被告经案外人冠群驰骋投资管理（北京）有限公司（以下简称冠群公司）居间，在怀化市琼天大厦签订了《借款合同》，由原告向二被告出借12万元。合同约定，借款的起止日期为2014年1月2日至2015年1月1日，月利率为1%，每月还款利息为1200元。若被告未按照约定归还借款，每逾期一天应按照借款总额的1.5‰向原告支付违约金。合同签订当日，原告将借款支付给被告，被告向原告出具收据。同时，两被告以共同所有的房屋一套为原告的债权以及实现债权的费用提供担保。
同日，被告与冠群公司签订了《信用咨询及管理服务协议》，同意向冠群公司支付平台服务费15840元，从借款本金中扣除。借款后，被告自2015年1月1日起逾期还款，截止起诉之日，被告尚欠原告借款本金12万元，利息14400元。原告故起诉至法院，请求依法判决，一、被告吴石洪、罗春秀共同偿还原告借款本金12万元，并按月利率2%从2015年1月2日起支付逾期利息至还清之日止；二、原告对被告抵押给原告的房屋享有优先受偿权；三、本案诉讼费由二被告共同承担。
被告吴石洪辩称，其是向冠群公司借款，并未向本案原告覃公荣借款，原告的诉讼主体不适格。
被告罗春秀未作答辩。
经审理查明：2014年1月2日，被告吴石洪、罗春秀向原告覃公荣借款，双方签订《借款合同》、《抵押合同》，约定二被告向原告借款12万元，借款的起止日期为2014年1月2日至2015年1月1日，月利率为1%，每月还款利息为1200元，到期偿还本金12万元。若被告未按照约定归还借款，每逾期一天应按照借款总额的1.5‰向原告支付违约金，被告自愿以其位于怀化市湖天开发区花溪路1栋403号房产（产权证号：7100120**号）为上述借款的本金、利息、违约金及实现债权的费用等提供抵押担保。双方到房产管理部门办理了抵押登记（他项权证号：怀房他证湖天开发字第5130077**号）。同日，二被告与冠群公司签订《信用咨询及管理服务协议》，约定二被告经冠群公司推荐与特定的出借人签署《借款协议》，借款金额12万元，二被告同意在出借人向其提供借款资金当日向冠群公司支付服务费15840元。上列合同签订后，原告覃公荣委托刘广东于当日通过银行向被告吴石洪账户转账102960元。借款出借后，被告于2014年2月至2015年1月期间，共偿还原告利息14400元。借期到后，被告未按约偿还借款本金，经原告多次催讨未果，故诉至本院，形成纠纷。
上述事实，经公开开庭审理，原、被告当庭举证、质证、辩论，本院确认，有下列证据证实：
证据1、原、被告身份证复印件3份，证明原、被告的诉讼主体资格；
证据2、借款合同、抵押合同、他项权证及银行转款凭证各1份，证明二被告向原告借款12万元，双方对还款时间、金额、抵押担保及违约责任进行了约定，双方到房产管理部门办理了抵押登记，原告并于当日通过银行向被告吴石洪账户转账102960元的事实；
证据3、信用咨询及管理服务协议1份，证明二被告同意在出借人向其提供借款资金当日向冠群公司支付服务费15840元的事实；
证据4、庭审笔录1份，证明本案其他事实。
本院认为，原告覃公荣与被告吴石洪、罗春秀签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，该协议真实、合法、有效，当事人应当按合同约定履行各自义务。原告诉称主张称，其于签订《借款合同》当日通过银行转账向被告吴石洪支付102960元，代被告向冠群驰骋投资管理（北京）有限公司支付服务费15840元，扣保证金1200元，其已履行了支付借款本金12万元的义务。本院认为，被告与冠群公司签订的《信用咨询及管理服务协议》约定的是由被告在出借人向其提供借款本金当日向冠群公司支付服务费15840元，且原告对其代为支付服务费的陈述仅提供了冠群公司的收据，没有相应的正式票据予以证明，对该收据本院不予采信，对原告代为支付服务费的陈述，本院不予认定。对原告提出的预扣保证金，因没有提交相应对保证金进行约定的证据，对该陈述，本院不予认定。故本院认定原告向二被告的实际出借金额应为102960元。被告吴石洪抗辩其借款的相对方是冠群公司，并非本案原告覃公荣，因其未向本院提交充分的证据予以证明，故对被告的该辩称主张，本院不予采纳。借款合同约定月利率为1%，原告的实际出借资金为102960元，故每月的还款利息应为1029.6元，被告于2014年2月至2015年1月期间，共偿还原告利息14400元，实际应偿还利息为12355.2元，抵扣本金数额为2044.8元，尚欠本金数额为100915.2元。2015年1月2日借款到期，被告应偿还借款本金100915.2元，但被告未按照约定偿还借款本金，已构成违约，应按照合同的约定承担违约责任，但根据相关法律的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。原告覃公荣与被告签订的借款合同，约定每逾期一天应按照借款总额的1.5‰向原告支付违约金，该违约金的约定已经超过了年利率24%，故违约金应按年利率24%计算。对原告覃公荣要求二被告共同偿还原告借款本金100915.2元，并从2015年1月2日起至借款本金还清之日止按月利率2%支付违约金的诉讼请求，本院予以支持，对超出部分，本院不予支持。被告吴石洪以其名下位于怀化市湖天开发区花溪路的房产（产权证号：7100120**号）为上述借款的本金、利息、违约金及实现债权的费用等提供抵押担保，抵押物已经办理抵押登记，故抵押权依法设立，现该笔借款期限已届满，原告有权对抵押物行使优先受偿权。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告吴石洪、罗春秀自本判决生效之日起10日内共同偿还原告覃公荣借款本金100915.2元，并从2015年1月2日起至借款本金还清之日止按月利率2%向原告覃公荣支付违约金；
二、如被告吴石洪、罗春秀在本院指定期间未履行上述义务，原告覃公荣有权对被告吴石洪位于怀化市湖天开发区花溪路的房产（产权证号：7100120**号）以折价、变卖或拍卖等所得的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告覃公荣的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3518元，由原告覃公荣负担518元，被告吴石洪、罗春秀共同负担3000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 袁 婷
人民陪审员 刘华成
人民陪审员 陈新兰
二〇一六年十一月四日
代理书记员 李翊铭
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。