温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温龙商初字第1593号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行。
负责人：王峰。
委托代理人（特别授权代理）：游思照、朱艳。
被告：温州鼎潮国际贸易有限公司。
法定代表人：李文军。
被告：李文龙。
被告：陈慧霞。
被告：林永陆。
被告：林美招。
被告：温州市裕达合成革有限公司。
法定代表人：季绍深。
被告：李文军。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行与被告温州鼎潮国际贸易有限公司、李文龙、陈慧霞、林永陆、林美招、温州市裕达合成革有限公司、李文军金融借款合同纠纷一案，于2013年7月3日向本院起诉，本院于同日立案受理后，本院依法组成合议庭适用普通程序，于2013年12月23日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行（以下简称“浦发开发区支行”）委托代理人游思照、朱艳到庭参加诉讼，被告温州鼎潮国际贸易有限公司（以下简称“鼎潮公司”）、李文龙、陈慧霞、林永陆、林美招、温州市裕达合成革有限公司（以下简称“裕达公司”）、李文军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年6月20日，被告李文龙、陈慧霞签订了《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9020201100000100），约定以其所有的坐落于温州市鹿城区绣山路锦华公寓5幢601室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：170.46平方米）作为抵押物，担保的主债权为原告与被告温州鼎潮国际贸易有限公司在2011年6月20日至2016年6月20日的期限内签署的一系列主合同，前述主债权余额最高不超过400万元。2011年6月22日办理了原告为抵押权人的抵押登记（他项权证编号为：温房他证鹿城区字第80991**号）。
2011年6月20日，被告林永陆、林美招与原告签订《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9020201100000101），约定以其所有的坐落于温州市鹿城区汤家桥路大自然家园4幢1205室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第485793、4857**号，建筑面积：173.76平方米）作为抵押物，担保的主债权为原告与被告温州鼎潮国际贸易有限公司在2011年6月20日至2016年6月20日的期限内签署的一系列主合同，前述主债权余额最高不超过500万元。2011年6月23日办理了原告为抵押权人的抵押登记（他项权证编号为：温房他证鹿城区字第80992**号）。
2011年8月2日，被告温州市裕达合成革有限公司与原告签订《最高额保证合同》（编号为ZB9020201100000137），约定为原告与被告温州鼎潮国际贸易有限公司在2011年8月2日至2012年8月2日期限内签署的一系列合同提供最高额为570万元的连带保证。
2011年8月3日，被告李文军与原告签订《最高额保证合同》（编号为ZB9020201100000139），约定为原告与被告温州鼎潮国际贸易有限公司在2011年8月3日至2014年8月3日期限内签署的一系列合同提供最高额为800万元的连带保证。
上述2笔抵押合同和2笔保证合同均约定担保范围为除了主债权，还及于由此产生的利息、罚息、违约金、债权人实现担保权利和债权等所产生费用及其他相关费用。
2012年7月13日，被告温州鼎潮国际贸易有限公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号为90202012280184）。约定贷款金额为250万元，期限为一年，即2012年7月13日至2013年7月13日。利率为7.5%，利率为固定，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息的按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订后，原告依约放款，被告温州鼎潮国际贸易有限公司利息仅偿还至2013年3月20日。
2012年7月17日，被告温州鼎潮国际贸易有限公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号为90202012280190）。约定贷款金额为300万元，期限为一年，即2012年7月17日至2013年7月17日。利率为7.5%，利率为固定，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息的按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订后，原告依约放款，被告温州鼎潮国际贸易有限公司利息仅偿还至2013年3月20日。
2012年7月23日，被告温州鼎潮国际贸易有限公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号为90202012280199）。约定贷款金额为250万元，期限为一年，即2012年7月23日至2013年7月23日。利率为8.1%，利率为固定，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息的按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订后，原告依约放款，被告温州鼎潮国际贸易有限公司利息仅偿还至2012年12月20日。2013年3月21日，原告扣划被告温州鼎潮国际贸易有限公司账户资金12481.92元用于偿还利息。
2012年7月30日，被告温州鼎潮国际贸易有限公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号为90202012280209）。约定贷款金额为250万元，期限为一年，即2012年7月30日至2013年7月30日。利率为8.4%，利率为固定，贷款逾期时按合同约定的贷款利率水平上加收50%计收逾期息，不能按时支付的利息的按照逾期息的利率水平计收复利。合同签订后，原告依约放款，被告温州鼎潮国际贸易有限公司利息仅偿还至2012年12月20日。
综上，根据《流动资金借款合同》第二部分第十三条第1项（7）、（9）以及第2项的约定，被告温州鼎潮国际贸易有限公司已经构成为违约，因此原告宣布上述四笔借款1050万元全部提前到期，要求被告温州鼎潮国际贸易有限公司立即偿还借款本金1050万元及利息、逾期息、复利，如无法偿还则依法处置抵押物，温州市裕达合成革有限公司、李文军承担连带保证责任。
故起诉，请求判令：1、被告温州鼎潮国际贸易有限公司偿还贷款本金1050万元及利息，并支付逾期息、复利至实际履行完毕之日止。
（1）90202012280184、90202012280190项下贷款本金550万元，合同期内利息从2013年3月20日至2013年6月16日按照年利率7.5%计算，逾期利息自2013年6月17日起按照年利率11.25%计算，复利按照逾期利率计算。2013年3月20日暂算至2013年6月16日欠息合计100833.33元；
（2）90202012280199项下贷款本金250万元，合同期内利息从2012年12月20日至2013年6月16日按照年利率8.1%计算，逾期利息自2013年6月17日起按照年利率12.15%计算，复利按照逾期利率计算。2013年12月20日暂算至2013年6月16日欠息合计88775.93元；
（3）90202012280209项下贷款本金250万元，合同期内利息从2012年12月20日至2013年6月16日按照年利率8.4%计算，逾期利息自2013年6月17日起按照年利率12.6%计算，复利按照逾期利率计算。2013年12月20日暂算至2013年6月16日欠息合计105450.33元；
截止至2013年6月16日，欠息合计29.505959万元，本息合计约为1079.505959万元。
2、原告对二抵押物，即李文龙、陈慧霞所有的坐落于温州市鹿城区绣山路锦华公寓5幢601室的房产及林永陆、林美招所有的坐落于温州市鹿城区汤家桥路大自然家园4幢1205室的房产处置所得价款优先受偿。
3、被告温州市裕达合成革有限公司、李文军、李文龙、陈慧霞、林永陆、林美招对被告温州鼎潮国际贸易有限公司归还上述借款本息承担连带保证责任。
原告为证明其主张提供了如下证据：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、负责人身份证明书，证明原告主体资格；
2、被告温州鼎潮国际贸易有限公司、温州市裕达合成革有限公司营业执照、组织机构代码证、李文龙、陈慧霞身份证与结婚证、林永陆、林美招身份证与结婚证、李文军身份证复印件，证明被告主体资格；
3、《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9020201100000100）、房产证（编号：温房权证鹿城区字第485793、4857**号）他项权证（编号：8099268）、《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9020201100000101）、房产证（编号：温房权证鹿城区字第××号）、他项权证（编号：温房他证鹿城区字第80991**号），证明被告李文龙、陈慧霞为被告温州鼎潮国际贸易有限公司在原告处的融资提供最高额为400万元的抵押担保关系及被告林永陆、林美招为被告温州鼎潮国际贸易有限公司在原告处的融资提供最高额为500万元的抵押担保关系；
4、《最高额保证合同》（编号为ZB9020201100000137）、《最高额保证合同》（编号为ZB9020201100000139），证明被告温州市裕达合成革有限公司为被告温州鼎潮国际贸易有限公司在原告处的融资提供最高额为570万元的连带保证担保关系、被告李文军为被告温州鼎潮国际贸易有限公司在原告处的融资提供最高额为800万元的连带保证担保关系；
5、《流动资金借款合同》（编号为90202012280184）及借款借据、《流动资金借款合同》（编号为90202012280190）及借款借据、《流动资金借款合同》（编号为90202012280199）及借款借据、《流动资金借款合同》（编号为90202012280209）及借款借据，证明原告与被告温州鼎潮国际贸易有限公司之间250万元的借款关系及原告依约放款的事实、原告与被告温州鼎潮国际贸易有限公司之间300万元的借款关系及原告依约放款的事实、原告与被告温州鼎潮国际贸易有限公司之间250万元的借款关系及原告依约放款的事实、原告与被告温州鼎潮国际贸易有限公司之间250万元的借款关系及原告依约放款的事实；
6、结算账户对账单、还款凭证、欠息清单，证明还款情况及欠息情况。
被告温州鼎潮国际贸易有限公司、李文龙、陈慧霞、林永陆、林美招、温州市裕达合成革有限公司、李文军均未作答辩，也未提供证据。
原告浦发开发区支行提供的证据，经庭审出示。被告温州鼎潮国际贸易有限公司、李文龙、陈慧霞、林永陆、林美招、温州市裕达合成革有限公司、李文军经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法视为放弃抗辩与质证的权利。经审查，本院认为，原告证据均真实合法，与本案有关联性，本院予以采纳。
经审理，本院查明的事实与原告起诉陈述的事实一致。
本院认为，原告浦发开发区支行与各被告签订的《房地产最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规的强制性规定，应为合法有效。被告鼎潮公司未按约定偿还原告借款，已经构成违约。现原告起诉要求被告鼎潮公司偿还借款本息，符合双方的约定，本院依法予以支持。关于复利的请求，现借款已经逾期，原告也已主张50%的逾期罚息，本院酌情对复利不予支持。被告李文龙、陈慧霞和林永陆、林美招提供房屋作为抵押物，并已办理抵押登记，原告有权以拍卖、变卖抵押物所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。被告温州市裕达合成革有限公司、李文军与原告签订《最高额保证合同》，为鼎潮公司债务提供连带责任保证，应在相应的最高额范围内依法承担连带偿还责任，承担保证责任后，有权向债务人即被告鼎潮公司追偿。被告李文龙、陈慧霞和林永陆、林美招与原告签订的《房地产最高额抵押合同》中第7条约定，“抵押人非主合同债务人的，抵押人承诺在抵押物拍卖、变卖所得款项不足以清偿主合同项下全部债权或抵押物折价不足以抵偿主合同项下全部债权的，抵押人对未获清偿的债权无条件承担连带责任”，本院认为两份合同名称为《房地产最高额抵押合同》，其中抵押人承担对原告未获清偿的债权无条件承担连带责任的约定属于抵押之外设定保证，加重了抵押人的责任，该合同是原告提供的格式合同，原告并未采取合理的方式提请对方注意加重其责任的条款，不符合公平原则，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条，该部分条款无效，故本院对于原告要求被告李文龙、陈慧霞和林永陆、林美招承担连带保证责任的诉请不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告温州鼎潮国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行《流动资金借款合同》（编号为90202012280184）项下借款本金人民币250万元及利息、逾期利息（利息自2013年3月21日起按年利率7.5%计算至2013年7月13日止，逾期利息自2013年7月14日起按年利率11.25%计算至判决确定的履行之日止）；
二、被告温州鼎潮国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行《流动资金借款合同》（编号为90202012280190）项下借款本金人民币300万元及利息、逾期利息（利息自2013年3月21日起按年利率7.5%计算至2013年7月17日止，逾期利息自2013年7月18日起按年利率11.25%计算至判决确定的履行之日止）；
三、被告温州鼎潮国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行《流动资金借款合同》（编号为90202012280199）项下借款本金人民币250万元及利息、逾期利息（利息自2012年12月21日起按年利率8.1%计算至2013年7月23日止，计算时扣除已付的利息12481.92元，逾期利息自2013年7月24日起按年利率12.15%计算至判决确定的履行之日止）；
四、被告温州鼎潮国际贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行《流动资金借款合同》（编号为90202012280209）项下借款本金人民币250万元及利息、逾期利息（利息自2012年12月21日起按年利率8.4%计算至2013年7月30日止，逾期利息自2013年7月31日起按年利率12.6%计算至判决确定的履行之日止）；
五、如被告温州鼎潮国际贸易有限公司到期未履行上述第一项至第四项债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行有权以拍卖、变卖被告李文龙、陈慧霞提供的抵押物即坐落于温州市鹿城区绣山路锦华公寓5幢601室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第5520**号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9020201100000100）项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额400万元为限，原告实现抵押权后，被告李文龙、陈慧霞有权向被告温州鼎潮国际贸易有限公司追偿；
六、如被告温州鼎潮国际贸易有限公司到期未履行上述第一项至第四项债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行有权以拍卖、变卖被告林永陆、林美招提供的抵押物即坐落于温州市鹿城区汤家桥路大自然家园4幢1205室的房产（所有权证号：温房权证鹿城区字第485793、4857**号）所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的《房地产最高额抵押合同》（编号为ZD9020201100000101）项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额500万元为限，原告实现抵押权后，被告林永陆、林美招有权向被告温州鼎潮国际贸易有限公司追偿；
七、被告温州市裕达合成革有限公司对被告温州鼎潮国际贸易有限公司上述第一项至第四项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为ZB9020201100000137的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证额570万元为限；
八、被告李文军对被告温州鼎潮国际贸易有限公司上述第一项至第四项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为ZB9020201100000139的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证额800万元为限；
九、被告温州市裕达合成革有限公司、李文军承担保证责任后，有权向被告温州鼎潮国际贸易有限公司追偿；
十、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州开发区支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费86570元，由被告温州鼎潮国际贸易有限公司负担，被告温州市裕达合成革有限公司、李文军、李文龙、陈慧霞、林永陆、林美招承担连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院［上诉案件受理费86570元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）应在提交上诉状时预交，款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：192999010400031950013。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 李曙光
人民陪审员 高和燕
人民陪审员 张洁嫚
二〇一四年一月十四日
书 记 员 杨长长