河南省沁阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沁民一初字第00421号
原告姬长友，男，1966年4月9日出生，汉族。
原告闫红卫，女，1968年10月3日生，汉族。
委托代理人姬长友（基本情况同原告姬长友），系原告闫红卫丈夫。
被告沁阳市电影发行放映公司。
负责人田新华，该公司经理。
被告刘青喜，男，1967年l1月15日出生，汉族。
二被告委托代理人张国胜，沁阳市第五法律服务所法律工作者。
原告姬长友、闫红卫诉被告沁阳市电影发行放映公司（以下简称沁阳市电影公司）、刘青喜为房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年12月9日向本院提起诉讼。本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姬长友并代理原告闫红卫、被告沁阳市电影公司、被告刘青喜的委托代理人张国胜到庭参加诉讼。本案在审理期间，根据原告的申请，于2016年3月7日委托鉴定机构对原告的房屋装修造价等进行鉴定，同年6月17日鉴定程序结束，恢复审理。本案现已审理终结。
原告姬长友、闫红卫诉称，2007年9月1日，原告以134000元的价格购买沁阳市电影公司开发的北楼西单元五楼西户商品房一套。被告沁阳市电影公司、刘青喜故意隐瞒未办理工商营业执照、未经主管部门组织竣工验收、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证与该土地使用权人等建设审批手续上的建设单位不一致等事实，于2008年1月1日将该房屋交付原告使用，不具备办理房产证及出售房屋的条件，质量无法保证，构成欺骗违约行为。现请求：1、解除与二被告的购房买卖合同，二被告应对其欺骗违约行为承担赔偿责任。2、判令二被告双倍赔偿原告房价268000元、房屋装修费用（水管电路、地板砖、墙上瓷片墙上立邦漆、门窗等）102000元、房价上涨差价256000元（2007年9月份购房至2015年，原每平方1000多元，现每平方3000多元），共计626000元或同等面积楼层地段一套房屋及装修。3、二被告赔偿原告后五个月之内原告交出房屋。4、二被告对上述请求承担连带赔偿责任。5、诉讼费及其他费用由被告承担。
被告沁阳市电影公司、刘青喜辩称，原告以被告的建房自2007年以来未依法办理工商营业执照、质量验收备案证书、预售许可证，不具备办理房产证手续，要求解除购房买卖合同，理由不足：1、被告与原告是在自愿、公平、诚信的原则下进行的交易，是真实意愿的表示，符合法律规定。2、该楼竣工后，经参建各单位验收、签署意见，虽未进行备案，但该工程已符合图纸设计和施工规范要求。3、该房是沁阳市电影公司为职工修建的内部家属楼，卖给内部职工使用，所以房产手续待政府协调后，再予以办理。4、原告要求解除合同等诉讼请求超过了诉讼时效。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
根据原、被告的诉辩，本院归纳本案的庭审争议焦点为：1、双方房屋买卖合同的具体内容。2、原告要求解除房屋买卖合同理由是否正当。3、原告要求被告赔偿有无事实和法律依据。
围绕庭审争议焦点，原告姬长友、闫红卫向本院提交的证据材料有：1、身份证复印件，证明二原告的身份；2、收款收据2份、证明1份，证明二原告购买房屋沁阳市电影公司房屋一套，并让原告办理房产证；3、沁阳市文化局沁文字（20xx）xxx号“关于改造电影总公司危房建设职工家属楼的请示”文件；4、2006年4月28日，被告沁阳市电影公司向沁阳市土地收购储备中心出具的土地收购申请及双方签订的收购协议各1份；5、2006年5月20日，沁阳市公证处（2006）沁证经字第xxx号公证书及沁阳市国土资源局（2006-xx）国有土地使用权出让结果公告各1份；6、2006年7月20日，朱红军缴纳土地使用权出让金票据1张；7、沁阳市人民政府沁政土字（2006）xx号“关于拍卖出让2006-xx号宗地国有土地使用权的通知”1份；8、2006年5月22日，二被告签订的关于合作开发土地的协议书1份；9、2008年1月1日，被告刘青喜与沁阳市明大物业管理有限公司签订的委托合同书1份；10、2008年1月1日，沁阳市明大物业管理有限公司出具的收到刘青喜物业管理费的收据1张；11、2014年8月6日，沁阳市工商局出具的“无沁阳市电影公司档案资料”的证明1份；12、2011年8月3日，刘青喜出具的“关于将门岗一屋使用权归吴战军使用”的证明1份；12、2011年12月14日，沁阳市电业局出具的“关于电影院家属楼用电情况”的情况汇报1份；13、2008年4月26日，沁阳市建设委员会沁建（2008）xx号“关于阎红卫反映沁阳市电影公司商品楼质量问题的查处意见”；14、2009年7月16日，沁阳市建设委员会沁建（2009）xx号“关于姬长友反映电影院家属楼验收问题的处理意见”文件；15、2008年7月10日，沁阳市文化局信访事项处理意见书1份；16、2008年8月18日，沁阳市监察局信访事项处理意见书1份；17、2008年5月12日，沁阳市建筑工程质量监督站出具的“关于沁阳市电影公司家属楼工程质量的情况说明”1份；18、2008年9月4日，沁阳市文化局向市信访局出具的“关于姬长友反映市沁阳市电影公司家属楼验收问题的处理进展情况”1份；19、2009年5月12日，沁阳市建筑工程质量监督站出具“关于电影院家属楼未验收”的情况说明1份；20、2010年11月23日，沁阳市住建局向市信访局出具的“关于电影院家属楼质量和工程竣工验收登记表问题的情况汇报”1份；21、2012年12月11日，沁阳市房管局出具的“沁阳市电影公司职工家属楼南、北楼未申请办理商品房预售许可证及申请办理房屋登记”的证明1份；22、（2014）焦民三终字第00271号民事判决书1份；23、2015年博行初字第000xx号行政裁定书1份；证据3-23证明二原告购房后，因不能办理房屋登记向有关部门反映、处理的经过。24、商品房买卖合同书样本1份。
被告沁阳市电影公司、刘青喜向本院提交的证据材料有：1、沁阳市文化局沁文字（20xx）xxx号“关于改造电影总公司危房建设职工家属楼的请示”文件1份；2、沁阳市人民政府沁政土字（2006）xx号“关于拍卖出让2006-xx号宗地国有土地使用权的通知”1份；3、建设沁阳市电影公司家属楼的审批手续共计11份；4、建设沁阳市电影公司家属楼验收合格的登记表、情况说明。证明二被告建房土地来源和审批手续及家属楼完工验收合格的事实。5、（2010）沁民商初字第xx号民事判决书；6、（2011）焦民三终字第xx号民事判决书；7、（2012）焦民申字第x号民事裁定书；8、（2011）沁民商初字第xx号民事判决书；9、（2012）沁民商初字第xxx号民事判决书；10、（2013）沁民重字第00xxx号民事判决书；11、（2014）焦民终字第00xxx号民事判决书；12、（2015）豫法立二民申字第01xxx号民事裁定书；13、2015年博行初字第00xxx号行政裁定书；14、（2015）焦行终字第00xxx号民事裁定书。证据5-14证明了原告的起诉超过了诉讼时效。2007年9月1日买卖合同成立，原告现在才提出要求解除合同，起诉超过了诉讼时效。该房屋是沁阳市电影公司家属楼，不是法律意义上的商品房。
诉讼中，本院根据原告的申请，依法委托鉴定机构对原告申请的鉴定事项进行司法鉴定：河南瑞华建设工程造价咨询有限公司于2016年5月31日向本院出具了关于姬长友诉沁阳市电影发行放映公司、刘青喜买卖合同一案“因双方当事人均未提交任何我公司2016年4月1日提出的所需鉴定资料，因此无法鉴定”的说明；焦作市政源房地产评估有限责任公司于2016年6月6日向本院出具了“鉴于委托人未提供评估所需相关资料，本次评估委托我公司不予接受”的书面说明。
经庭审质证，原告姬长友、闫红卫对被告提交证据的真实性均无异议，但认为证据1-4是在土地收储之前，与本案无关。被告提供的证据与建委审批的立项中土地使用权人不一致。验收登记表只能证明被告去申请验收了，这不是结果。情况说明不能代表验收证书，不是合法的规范法律文件，且通过行政复议已被撤销，不能代表行政行为，不能作为证据使用。对证据5-14的证明对象有异议。原告从发现房屋有问题之后，就开始向主管部门反映问题，又向法院提起诉讼，没有中断过。至于被告出售给我的房屋，我认为属于商品房，虽没有签订合同，但买卖已形成事实；被告沁阳市电影公司、刘青喜对原告提交证据的真实性均无异议。
本院认为：二原告提供的证据1、4、5、9、22，被告对真实性质证无异，本院予以确认，原告提交的证据23与本案事实无关，不予采纳。原告提交的其他证据材料，本院（2013）沁民重字第00xxx号民事判决书中已经作出认证意见，本案不再评判；二被告提供的证据1-4本院在（2013）沁民重字第00xxx号民事判决书中已经作出认证意见，本案不再评判。二被告提交的证据5-14，经质证无异，本院予以确认；对河南瑞华建设工程造价咨询有限公司、焦作市政源房地产评估有限责任公司分别出具的书面说明，质证后本院对真实性予以确认。
依据上述有效证据，本院确认以下案件事实：原告姬长友、闫红卫于2007年9月1日以128000元的价格购买被告沁阳市电影公司、刘青喜合作开发并已建好的沁阳市电影公司职工家属楼南北楼的北楼西单元五楼西户房产一套，又以6000元的价格购买地下室一间，由被告刘青喜向二原告出具了房款收据，并在收款收据上加盖了被告沁阳市电影公司的公章。同时给二原告出具内容为“闫红卫购买沁阳市电影公司家属楼一套北楼西单元五楼西户，请给予办理有关房产手续为盼。”的证明一份。此后，二原告在装修、居住期间，因该房屋质量、竣工验收等问题与二被告产生争议，并向有关部门多次信访反映。2010年5月5日，原告姬长友、闫红卫以所购房产未在房管部门备案，没有进行质量验收，不能办理房产证件及房屋质量问题，被告推拖不予修补为由，以本案二被告为被告向本院提起民事诉讼，要求二被告立即将原告所购房屋进行修补、立即向沁阳市建筑工程质量监督站申请对原告所购房屋进行质量验收、立即配合将原告所购房产办理房产登记手续。本院审理后于2010年10月18日作出（2010）沁民商初字第xx号民事判决书，判决二被告于本判决生效后三十日内向房地产管理部门为原告办理房屋所有权登记，驳回了二原告关于要求二被告向沁阳市建筑工程质量监督站申请对房屋进行质量验收的诉讼请求。判决后，二原告不服，提出上诉。焦作市中级人民法院于2011年1月24日作出（2011）焦民三终字第xx号民事判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，焦作市中级人民法院又于2012年5月9日作出（2012）焦民申字第x号民事裁定，对该案进行再审。同年7月19日，焦作市中级人民法院作出（2012）焦民一终字第x号民事裁定书，撤销了（2011）焦民三终字第xx号民事判决和（2010）沁民商初字第xx号民事判决，将该案发回本院（沁阳市人民法院）重审。本院对该案重审后，于2013年3月21日作出（2012）沁民商初字第xxx号民事判决，判决二被告对二原告所购买的房屋房顶脱皮、漏水进行修理，并驳回了二原告的其他诉讼请求。二原告仍不服判决提出上诉。焦作市中级人民法院审理后于2013年5月23日作出（2013）焦民三终字第xxx号民事裁定，撤销了本院（2012）沁民商初字第xxx号民事判决，发回本院重审。本院对该案依法重新进行了审理，于2014年7月7日作出（2013）沁民重字第00xxx号民事判决书，判决二被告支付二原告购买的沁阳市电影公司家属楼北楼五楼西户的房屋房顶脱皮、漏水问题维修费27084.63元，驳回了二原告的其他诉讼请求。二原告上诉后，焦作市中级人民法院经审理于2015年2月3日作出（2014）焦民三终字第000xxx号民事判决书，将二被告应支付二原告所购房屋的房顶脱皮、漏水等问题的维修费数额变更为31806.23元，并驳回了二原告的其他诉讼请求。终审判决后，原告姬长友、闫红卫仍不服，向河南省高级人民法院申请再审。河南省高级人民法院于2015年9月11日作出（2015）豫法立二民申字第01xxx号民事裁定书，驳回了二原告的再审申请。原告姬长友、闫红卫于2015年12月9日向本院提起民事诉讼，要求解除与被告沁阳市电影公司、刘青喜的购房买卖合同，并判令二被告依法进行赔偿。本案在审理期间，二原告于2016年1月19日向本院申请，要求对房屋装修造价及其他造价进行鉴定。因不能提供鉴定、评估所需的有关资料，河南瑞华建设工程造价咨询有限公司、焦作市政源房地产评估有限责任公司分别向本院作出无法鉴定和不予接受委托的书面说明。此为本案事实。
另查明，原告姬长友、闫红卫自2010年5月以沁阳市电影公司、刘青喜为被告向本院提起的房屋买卖合同纠纷案件，历经一审、二审、再审、重审等数次审判程序进行了审理。二原告自2010年5月起诉时起，其起诉的理由均为向二被告所购的房产未在房管部门备案、没有进行质量验收、不能办理房产证件、房屋房顶脱皮、漏水等质量问题，被告推拖不予修补等。诉讼请求是要求二被告配合为其办理房产证以及对房屋进行修补、向质检站申请进行质量验收及重审时增加要求确认二被告未取得营业执照、无开发沁阳市电影公司家属楼资质，公开销售商品房，未向原告提供商品房买卖合同和住宅质量说明书、住宅质量保证书等行为违法违规等。在提起本次诉讼前，未提出过解除与二被告房屋买卖合同的诉讼请求。生效裁判认定：二原告向二被告购买的不是法律意义上的商品房，而是沁阳市电影公司家属楼，不能适用商品房买卖的法律法规，应当适用一般的买卖法律法规。二被告均是出卖人，二原告均为买受人。原、被告双方虽未签订书面买卖合同，但二被告已将房屋交付给二原告，二原告已支付了相应的房价款并已实际使用，双方在房屋买卖过程中意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。
本院认为：一、原告姬长友、闫红卫要求解除与被告沁阳市电影公司、刘青喜房屋买卖合同的理由是否成立。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。第二款当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因可不抗力致使不能实行合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，根据生效裁判确认，原告姬长友、闫红卫与被告沁阳市电影公司、刘青喜之间的房屋买卖合同是一般的买卖合同，不适用商品房买卖的法律法规。二原告作为买受人支付了相应的房款，二被告作为出卖人亦将房屋交付给二原告实际占有使用，双方的合同已履行完毕。房屋交付后，原告在装修、居住期间出现房顶脱皮、漏水等质量问题，但已通过民事诉讼程序由二被告支付维修费用的方式予以解决。现原告要求解除合同，但未能提供具有约定或符合法定解除合同情形的事实、理由。其要求按商品房买卖合同的规定解除合同，因双方的房屋买卖合同不适用商品房买卖的法律法规，理由亦不能成立。故二原告要求解除合同及解除合同后的损失赔偿无事实与法律依据。二、关于本案的诉讼时效。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。……。根据庭审查明，二原告购买诉争房产后在装修期间即发现该房屋存在质量、不能办理房产登记、不具备竣工验收条件等问题并向有关部门反映要求处理，又于2010年5月向本院提起民事诉讼，应当知道其民事权利受到侵害。但直至提起本案诉讼前，二原告从未提出过与二被告解除合同的诉讼请求。其现在提起诉讼，要求解除与二被告的购房买卖合同等诉讼请求超过了诉讼时效期间，且不具备法定中止、中断诉讼时效的情形。二被告关于原告的起诉超过诉讼时效的抗辩，理由成立，本院予以采纳。综上，原告姬长友、闫红卫要求解除与二被告的购房买卖合同及解除合同后的损失赔偿的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条之规定，判决如下：
驳回原告姬长友、闫红卫的诉讼请求。
案件受理费10160元，由原告姬长友、闫红卫负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审 判 长 李翠霞
审 判 员 王保潼
人民陪审员 杨廷坚
二〇一六年七月二十日
书 记 员 刘 莉