浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瑞塘商初字第96号
原告温州广源典当有限责任公司，住所地瑞安市玉海街道外滩大厦前街1-4号，组织机构代码：55861146-8。
法定代表人王威，职务董事长。
委托代理人（特别授权代理）陈州，浙江品和律师事务所律师。
被告戴海东，确认送达地址瑞安市塘下镇海安海北工业区光明路17号边。
被告刘冬和。
原告温州广源典当有限责任公司（以下简称“广源典当公司”）与被告戴海东、刘冬和典当纠纷一案，本院于2013年1月14日立案受理，依法由代理审判员张小清适用简易程序于2013年3月19公开开庭进行了审理。原告广源典当公司的委托代理人陈州及被告戴海东到庭参加诉讼，被告刘冬和经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告广源典当公司起诉称：被告戴海东、刘冬和系夫妻关系。2011年1月25日，原告与被告戴海东、刘冬和签订了《房地产抵押典当借款合同》和《当物抵押借款合同书》，约定被告将其所有的坐落于瑞安市塘下镇鲍田鲍四村房屋作为当物向原告借款250000元，典当期限自2011年1月21日起至2012年1月15日止，当金月利率0.7%，并以被告所有的上述房产为典当借款提供抵押担保，担保范围为合同项下的当金、利息、违约金等；被告如未按期支付利息及综合服务费，应每日按当金的千分之二支付逾期违约金，如逾期偿还当金，除按合同约定支付利息及综合服务费外，还应每日按所欠当金的万分之一支付逾期违约金。原告向被告交付了当金250000元，并办理了抵押物登记手续。至双方约定的典当期限届满，被告未按约偿还原告当金及利息。故原告诉请判令：一、被告戴海东、刘冬和立即偿还原告当金250000元及利息（按月利率0.7%从2012年9月21日起计算至履行完毕之日止）、利息逾期违约金（每月按1%从2012年9月21日起计算至履行完毕之日止）、当金逾期违约金（每月按0.3%从2012年1月26日起计算至履行完毕之日止）；二、原告的上述债权对登记于被告戴海东名下坐落于瑞安市塘下镇鲍田鲍四村的房产（房产证号：瑞安市房权证塘下镇鲍田字第××号）折价拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由两被告承担。
庭审中，原告补充陈述称：被告戴海东已按月利率0.7%支付自2011年1月21日至2012年9月20日止的利息。双方虽于房地产抵押典当借款合同及当物抵押借款合同中约定“如签发当票，典当期限以当票上记载的内容为准”，但因原告出具的当票在先，其后双方签订房地产抵押典当借款合同及当物抵押借款合同时协议延长典当期限。双方合同约定当金逾期违约金从典当期限届满之日即2012年1月16日起计算，原告起诉时主张的当金违约金系从2012年1月26日起计算，相应部分的当金逾期违约金原告自愿放弃。利息的逾期违约金从被告实际未支付利息之日起计算，按照双方合同约定的利息逾期违约金标准过高，原告自愿降低为每月1%。
被告戴海东答辩称：原告起诉的内容均属实，但是2012年9月20日之后，被告还支付了利息13000元并偿还了本金30000元。
被告刘冬和未作答辩。
原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：
证据一、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、典当经营许可证，证明原告的诉讼主体身份；
证据二、两被告户籍证明，证明被告的诉讼主体身份及两被告系夫妻关系的事实；
证据三，当票、房地产抵押典当借款合同、当物抵押借款合同、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证书，证明被告向原告典当借款以及办理抵押登记手续的事实。
证据四、银行电子回单，证明原告已向被告交付当金的事实。
被告戴海东、刘冬和在本院指定的举证期限内未提供证据。
原告提供的上述证据经庭审出示，被告戴海东质证均无异议，被告刘冬和未到庭，视为放弃质证的权利。
本院认为，原告提供的上述证据均符合证据的真实性、合法性、关联性，均予以采信。
经审理，本院认定事实如下：2011年1月21日，被告戴海东以房产作为当物抵押给原告向原告借款，原告向被告戴海东出具当票并交付当金250000元。2011年1月25日，被告戴海东、刘冬和与原告广源典当公司签订房地产抵押典当借款合同及当物抵押借款合同各一份，合同约定：被告戴海东、刘冬和以坐落于瑞安市塘下镇鲍田鲍四村的房产（房产证号：瑞安市房权证塘下镇鲍田字第××号）作为当物向原告借款；典当期限自2011年1月21日起至2012年1月15日止；月利息0.7%，从发放当金之日起算；被告若未按期支付利息，应每日按当金的千分之二向乙方支付逾期违约金；被告若逾期偿还本金，除按合同约定的利息、费率支付利息外，还应根据逾期天数每日按所欠当金的万分之一支付逾期违约金，且上述两项逾期违约金互相独立；当物担保范围为当金及利息、综合费用、违约金、赔偿金、原告代垫的费用及实现债权而发生的费用，处置当物后所得价款按先偿还原告代垫的费用及实现债权而发生的费用，后利息、综合费用、违约金、赔偿金，再当金本金的顺序清偿原告债权；同日，双方办理房屋最高额抵押登记，登记债权数额为250000元。被告戴海东已按月利率0.7%支付自2011年1月21日至2012年9月20日止的利息。
本院认为，原告温州广源典当有限责任公司与被告戴海东、刘冬和之间因典当借款形成的债权债务关系合法有效，应受法律保护。原告诉称被告戴海东已按月利率0.7%支付自2011年1月21日至2012年9月20日止的利息，系有利于被告戴海东、刘冬和的自认，予以采信。被告戴海东辩称2012年9月20日后其另行支付利息13000元并偿还当金本金30000元，原告未予认可，且被告戴海东未提供证据予以证明，不予支持。原告出具的当票记载的典当期限自2011年1月21日起至2011年4月20日止，双方签订的房地产抵押典当借款合同及当物抵押借款合同中约定典当期限自2011年1月21日起至2012年1月15日止并约定“如签发当票，典当期限以当票上记载的内容为准”，原告诉称双方签订房地产抵押典当借款合同及当物抵押借款合同在后，实际上已协议变更典当期限至2012年1月15日，被告戴海东未提出异议，本院认为该内容系格式条款，且延长典当期限至2012年1月15日有利于被告戴海东、刘冬和利益，故应采用非格式条款即认定典当期限自2011年1月21日起至2011年4月20日止。典当期限届满，被告戴海东、刘冬和未及时清偿债务，应按照双方约定承担违约责任，但双方约定的月利率、利息逾期违约金、当金逾期违约金的合计利率过高，本院合并调整为按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍（基准日2010年12月26日，基准年利率5.35%）标准计算（从2012年9月21日开始计算）。对原告诉请中尚未包括在内的自2012年1月26日起至2012年9月20日止当金逾期违约金予以支持。双方签订的当物抵押借款合同意思表示真实，且已办理最高额抵押登记，原告的抵押权依法成立并对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在最高额范围250000元内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十一条、第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第一条、第六条，参照《典当管理办法》第三条之规定，判决如下：
一、被告戴海东、刘冬和于本判决生效之日起十日内偿还原告温州广源典当有限责任公司当金250000元及利息、利息逾期违约金、当金逾期违约金（利息、利息逾期违约金、当金逾期违约金三项合并自2012年9月21日起按月利率1.78%计算至判决确定履行之日止）；
二、被告戴海东、刘冬和于本判决生效之日起十日内偿还原告温州广源典当有限责任公司自2012年1月26日起至2012年9月20日止的当金逾期违约金（按当金250000元、月利率0.3%计算）；
三、原告温州广源典当有限责任公司对登记在被告戴海东名下坐落于瑞安市塘下镇鲍田鲍四村的房产（房产证号：瑞安市房权证塘下镇鲍田字第000129**号）的折价款或拍卖、变卖所得的价款在250000元范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告温州广源典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间债务利息。
本案案件受理费5440元，减半收取2720元，由原告温州广源典当有限责任公司负担220元，由被告戴海东、刘冬和负担2500元（定于本判决书生效之日起十日内向本院缴纳，原告应当自判决书生效之日起十五日内退回多预交的受理费）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费5440元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户，开户：农行温州市分行，账号：19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
代理 审 判员 张小清
二〇一三年四月九日
（代）书记员 张 洁