济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初1793号
原告李艳明，女，1979年2月14日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。
原告陈勇，男，1975年12月25日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。
以上两原告共同委托代理人李玉江（系原告李艳明之父），男，1950年11月8日出生，汉族，住济南市。
被告济南大南方房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人斯军钢，经理。
原告李艳明、原告陈勇（以下简称两原告）诉被告济南大南方房地产开发有限公司（以下简称大南方开发公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案受理。本案依法由审判员杨春疆适�简易程序，于2016年5月20日公开开庭进行了审理。原告李艳明及两原告的共同委托代理人李玉江到庭参加诉讼，被告大南方开发公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
两原告诉称：2013年2月23日，原告与被告签订编号为201310637商品房买卖合同，由原告购买被告开发的位于本市槐荫区经四路661号东方新天地花园1号楼2-1604室，合同约定该商品房总价款875117元，原告已付清。被告于2013年4月22日将该商品房交付原告，同时被告应自2013年4月23日起365日内为原告办理房地产权证书。2012年9月5日，原告与被告签订了编号为201242004商品房买卖合同，由原告购买位于新天地花园1号楼1-401室。合同约定该商品房总价款996463元，原告已付清。合同约定被告应当在2012年10月31日前交房，因被告延期278天交房。2013年9月5日被告把打印好的《违约金结算协议书》交原告签字，被告把不再承担任何违约责任一款强行列入其中。原告当时提出质疑，被告以不签字不付延期交房违约金、更不给原告所购商品房的钥匙为筹码，逼迫原告在《违约金结算协议书》上签字。在被迫无奈的情况下，原告为了领取延期交房违约金和所购商品房的钥匙，在该协议上签字。该被告免责条款不是原告真实意思表示，也违反了订立合同应遵循的公平、诚信原则，理应依法解除。按合同约定，自2013年9月5日起365天内被告为原告办理房地产权证书，被告至今未办理。原告认为，与被告之间依法订立的商品房买卖合同合法有效，且原告已履行了合同义务，依法依约，被告理应为原告办理所购商品房的房地产权属证书。被告在支付延期交房违约金过程中，强行加入“不再承担任何责任”一款，属于典型的排除自己义务，侵害他人权利的行为。根据法律法�等有关规定，应认定无效。并承担逾期办理房地产权属登记给原告造成的损失。请求判令：一、被告支付编号201310637合同逾期未办理房地产权属登记违约金8751.17元；二、2013年9月4日违约金结算协议书“济南大南方房地产开发有限公司”不再承担任何违约责任的免责条款无效；三、被告支付编号201242004合同逾期未办理房地产权属登记违约金9964.63元；四、被告支付原告因诉讼产生的交通费100元；五、被告赔偿因逾期未办理房地产权属登记手续而造成的经济损失1元；六、诉讼费由被告承担。
两原告在本案开庭审理中明确第五项诉讼请求即要求判令被告赔偿因逾期未办理房地产权属登记手续而造成的经济损失1元不再主张。
被告大南方开发公司未答辩。
经审理查明，两原告作为买受人，与作为出卖人的被告大南方开发公司分别于2012年9月5日�2013年2月23日签订编号为销售（字）201242004号、201310637号的《商品房买卖合同》及附件，分别约定两原告购买被告大南方开发公司开发的东方新天地花园1号楼1-401和2-1604号房，价款分别为996463元和875117元。交付期限合同分别约定为2012年10月31日前和2013年5月31日前。两份合同中还均约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，两原告按约交纳了购房款，被告大南方开发公司于2013年9月10日出具金额为996463元和875117元的收据。
两原告在本案审理中提交2013年2月20日的《交房通知书》，载明被告大南方开发公司拟定于2013年2月28日至3月28日集中办�交接手续，包括两原告购买的1号楼1单元401号房；其另提供2013年9月4日签订的《违约金结算协议书》，载明1号楼1单元401号房延期交房278天，被告大南方开发公司支付违约金27702元，该协议书中还写明“本人同意接收房屋，济南大南方房地产开发有限公司不再承担任何违约责任”。两原告确认该违约金被告大南方开发公司已经支付。其在本案审理中还提供2013年4月12日签订的《房屋交接书》，载明1号楼2-1604号房自2013年4月12日起移交两原告。
结合以上证据，两原告说明401号房被告大南方开发公司实际于2014年9月4日交付，1604号房于2013年4月12日交付，均超过合同约定办理房地产权属登记时间，故应按合同约定承担违约金；其还主张2013年9月4日签订的《违约金结算协议书》中写明“本人同意接收房屋，济南大南方房地产开发有限公司不再承担任何违约责任”系被�大南方开发公司利用强势地位强加给其，该条款显失公平，因而要求确认该内容无效；其另说明诉讼请求中要求被告支付因诉讼产生的交通费100元系加油费用，但其在本案审理中未提供相应证据。
以上事实有两原告提供销售（字）201242004号、201310637号《商品房买卖合同》及附件、2013年9月10日出具的收据、2013年2月20日的《交房通知书》、2013年9月4日签订的《违约金结算协议书》、2013年4月12日签订的《房屋交接书》及其陈述为凭。
本院认为，两原告与被告大南方开发公司签订的销售（字）201242004号、201310637号《商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同及附件均为有效。依合同，被告大南方开发公司除应向两原告交付合同约定的商品房外，还应在约定期限内协助办理房地产的权属�记。两原告现主张被告大南方开发公司在此方面存在违约行为，其提供了合同、房屋交接手续、房款收据等，被告大南方开发公司未予反驳，故本院对两原告提供的以上证据审查后予以采信，并据此认定被告大南方开发公司存在违约行为，应按合同约定向两原告支付逾期办理权属登记的违约金，其中401号房的违约金应为9964.63元，1604号房的违约金应为8751.17元。两原告还要求判令2013年9月4日违约金结算协议书中“济南大南方房地产开发有限公司”不再承担任何违约责任的免责条款无效，对此本院审查后认为，该违约金结算协议系双方就被告大南方开发公司延期交付401号房承担违约金方面的约定，该协议系双方当事人的真实意思表示，协议签订后相关内容也得以履行。两原告以协议中的相关条款显失公平要求确认无效缺乏法律依据，本院不予支持。两原告另要求被告大南方开发公司支付因诉讼产生的交通费100元，其自行说明为加油费用，但未提供相应证据，本院对其该项诉讼请求亦不予支持。其原要求判令被告因逾期办理房地产权属证书登记手续而造成的经济损失1元，后其说明不再主张，故本院对此不再审理。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十五条的规定，判决如下：
一、被告济南大南方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李艳明、原告陈勇支付东方新天地花园1号楼1-401号房逾期办理房地产权属登记的违约金9964.63元；
二、被告济南大南方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李艳明、原告陈勇支付东方新天�花园1号楼-1604号房逾期办理房地产权属登记的违约金8751.17元；
三、驳回原告李艳明、原告陈勇的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费270元，减半收取135元，由被告济南大南方房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审判员 杨春疆
二〇一六年五月二十六日
书记员 刘 微