山东省莱州市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0683民初815号
原告莱州珠江村镇银行股份有限公司。
住所地：莱州市文化东街***号。
组织机构代码：58716523-3。
法定代表人陈柱德，董事长。
委托代理张秋霞、邱晓玲，山东文景律师事务所律师。
被告王世凯，男，1993年5月16日出生，汉族，农民，住莱州市。
被告王利军，男，1970年12月17日出生，汉族，农民，住莱州市。
被告秦美艳，女，1971年1月7日出生，汉族，农民，住莱州市。
被告王利明，男，1972年8月14日出生，汉族，城镇居民，住莱州市。
原告莱州珠江村镇银行股份有限公司与被告王世凯、被告王利军、被告秦美艳、被告王利明金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王静独任审判，公开开庭进行了审理。原告莱州珠江村镇银行股份有限公司的委托代理人张秋霞、邱晓玲到庭参加诉讼，被告王世凯、被告王利军、被告秦美艳、被告王利明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，现已审理终结。
原告诉称，2014年6月9日，我行与被告王世凯签订《最高额借款合同》，被告王世凯向我行借款300000元，借款期限自2014年6月9日至2017年6月8日，该笔借款由被告王利军、被告秦美艳提供连带责任担保，被告王利明以房屋提供抵押担保。借款放款后，被告未按合同约定支付利息，已构成违约。根据借款合同的规定，我行有权解除合同，截止2016年1月10日，被告共欠本金298773.55元及利息17046.48元。现诉至法院，请求依法判令1、解除我行与被告王世凯签订的《最高额借款合同》，被告王世凯偿还借款本金298773.55元及利息17046.48元（计算至2016年1月10日）；2、支付自2016年1月11日起至实际付款之日止按合同约定的利息；3、赔偿我行支付律师代理费损失18191元。经上三项合计334011.03元。4、由被告王利军、被告秦美艳、被告王利明对上述本金、利息和损失承担连带清偿责任；5、确认我行对抵押物享有优先受偿权；6、由四被告承担诉讼费用。
被告王世凯、被告王利军、被告秦美艳、被告王利明均未答辩。
经审理查明，被告王利军与被告秦美艳系夫妻关系。被告王利军、被告秦美艳与被告王世凯系父母子女关系。2014年6月9日，被告王世凯与原告莱州珠江村镇银行股份有限公司签订最高额借款合同，合同约定：原告同意自2014年6月9日起至2017年6月8日期间，在最高借款本金余额300000元内根据被告王世凯的需要，分次向被告王世凯发放借款；每笔借款的利率以借款借据记载为准；按月结息，付息日为每月的20日，最后一次付息日为合同到期日；原告有权就被告王世凯应当归还而未还的款项，从被告王世凯在莱州珠江村镇银行股份有限公司所属任何营业机构开立的账户中直接划收；被告王世凯支付的款项（包括原告依本合同划收的款项）按下列顺序清偿债务：实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息、本金，上述顺序原告有权予以变更；被告王世凯不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，对被告王世凯不能按期支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。同时合同又约定在合同履行期间，原告有权中止或解除合同，提前收回已发放的借款本息，并停止继续发放借款的情形，其中包括被告王世凯未按合同约定的借款用途使用借款或未按期足额支付本金、利息及其他应付款项。
同日，被告王利军、被告秦美艳与原告签订最高额保证合同，为被告王世凯与原告签订的最高额借款合同中形成的多笔债权提供连带责任保证，最高主债权额不超过本金300000元及其利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）；主合同被确认无效、被撤销或者被解除的情况下主合同债务人应当承担的返还贷款及赔偿损失的责任；主合同债务人在主合同项下的所有其他应付费用。被告王利明与原告签订最高额抵押合同，被告王利明将位于莱州市北苑路426号院内东6号楼西4单元3层东的楼房一处为被告王世凯的上述借款提供最高额抵押担保，担保的债权同被告王利军、被告秦美艳与原告签订的最高额保证合同。2014年6月10日，又在莱州市住房管理中心办理了最高额抵押登记。被告王利明的妻子王健亦在同意抵押意见书上签字确认。
2014年6月10日，原告向被告王世凯发放借款300000元，约定借款期限自2014年6月10日至2015年6月9日，借款月利率7.75‰，还款方式按月付息，到期一次性还本。
借款到期后，2015年7月20日原告从被告王世凯的账户扣划了1226.45元，被告王世凯尚欠原告借款本金298773.55元，截止2015年8月20日利息已全部给付。被告王利军、被告秦美艳、被告王利明未履行担保责任。同时，按借款合同约定自2015年8月20日至2016年1月10日止，被告尚欠利息17046.48元。
2016年2月25日，原告与山东文景律师事务所签订委托代理合同，山东文景律师事务所委托张秋霞、邱晓玲律师为本案原告的代理人，由原告支付代理费用18191元。
上述事实，有原告向本院提供的最高额借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、借款借据、房屋所有权证、房屋他项权证、同意抵押意见书、利息计算明细、委托代理合同、业务委托书、业务凭证等证据在卷佐证。被告王世凯、被告王利军、被告秦美艳、被告王利明经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交书面答辩状及任何反驳证据。
本院认为，原告提供的证据能够证实原告与四被告之间存在借款合同及保证合同关系，该借款合同及保证合同真实有效，对缔约各方均具有法律约束力。被告王世凯在借款到期后未按时归还借款本息，构成违约，原告有权要求解除原告与被告王世凯签订的最高额借款合同，被告王世凯归还借款本金，并按合同约定计收借款利息，以及支付原告因此花费的律师代理费用。被告王利军、被告秦美艳与原告签订最高额保证合同，并约定保证方式为连带责任保证，故被告王利军、被告秦美艳应按合同约定为被告王世凯的上述付款义务承担连带清偿责任。被告王利明以自有房产为被告王世凯的借款提供最高额抵押担保，现借款到期不能偿还，原告要求对抵押物在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，被告王世凯、被告王利军、被告秦美艳、被告王利明缺席，判决如下：
一、解除原告莱州珠江村镇银行股份有限公司与被告王世凯签订的最高额借款合同，被告王世凯偿还原告莱州珠江村镇银行股份有限公司借款本金298773.55元及计至2016年1月10日止的借款利息17046.48元，共计315820.03元，限于本判决生效后十日内付清。
二、被告王世凯付款的同时，给付原告自2016年1月11日起至判决生效确定给付之日止按借款合同约定的利率以实际欠款额计算的借款利息。
三、被告王世凯赔偿原告支付的律师代理费18191元，限于本判决生效后十日内付清。
四、被告王利军、被告秦美艳对上述第一、二、三项确定的借款本息及律师代理费承担连带付款责任。
五、原告莱州珠江村镇银行股份有限公司对被告王利明所有的坐落于莱州市**路**号院内东*号楼西*单元*层东的楼房一处享有优先受偿权。
如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6310元，减半收取3155元，由被告王世凯负担，限于判决生效后七日内交纳本院。被告王利军、被告秦美艳对此款项承担连带付款责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审判员 王 静
二〇一六年五月九日
书记员 董柯妍