连云港市连云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港商初字第1028号
原告江苏银行股份有限公司连云港港口支行，住所地连云港市连云区墟沟镇鑫源小区5号楼裙楼1、2层。
负责人李旭，行长。
委托代理人胡雪峰。
委托代理人朱晓东，江苏云台山律师事务所律师。
被告连云港重耀物流有限公司，住所地连云港市连云区平山花园小区6#2单元201室。
法定代表人徐杰，董事长。
被告徐杰。
被告苏红。
原告江苏银行股份有限公司连云港港口支行（以下简称江苏银行港口支行）诉被告连云港重耀物流有限公司（以下简称重耀公司）、徐杰、苏红借款合同纠纷一案，本院于2014年8月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告江苏银行港口支行的委托代理人胡雪峰到庭参加诉讼，被告重耀公司、被告徐杰、苏红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江苏银行港口支行诉称，重耀公司于2013年3月29日与我行港口支行签订《最高额综合授信合同》，约定自2013年3月29日起至2014年3月28日止，港口支行向重耀公司提供最高为30万元的授信额度，由徐杰、苏红提供其名下的共同共有的房产设定抵押，由徐杰、苏红提供连带保证担保。2013年4月7日，港口支行与重耀公司签订了贷款金额为30万元的《流动资金借款合同》，到期日为2014年4月6日，并签订了借款借据。贷款到期后，借款人、保证人未履行还款义务，截止2014年7月8日，借款人尚欠借款本金30万元、利息13858.22元未还。请求法院判令被告一立即偿还借款人民币30万元及利息（从2014年11月25日起至被告实际还款之日止，按年利率11.7%计算）、截止到2014年11月24日的利息28392.66元；2、原告就被二、被三抵押的房产享有优先受偿权；3、被告二、三对上述款项承担连带偿还责任；4、判令三被告承担本案的诉讼费用。
被告重耀公司未作答辩。
被告徐杰未作答辩。
被告苏红未作答辩。
经审理查明，2013年3月29日，原告江苏银行港口支行与被告重耀公司签订《最高额综合授信合同》1份，合同中约定：授信人江苏银行港口支行向重耀公司提供最高综合授信额度为人民币30万元，其中流动资金贷款利率执行基准利率上浮30%，授信期限从2013年3月29日起至2014年3月28日止。2013年4月7日，原告江苏银行港口支行与被告重耀公司签订《流动资金借款合同》1份，合同中约定：重耀公司向江苏银行港口支行借款30万元，借款期限为从2013年4月7日起至2014年4月6日止。借款采用固定利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6%上浮30%，执行年利率7.8%。2013年3月29日，江苏银行港口支行与被告徐杰、苏红签订《最高额抵押合同》1份，合同中约定：抵押权人江苏银行港口支行与债务人重耀公司签订的《最高额综合授信合同》及依据该合同已经和将要签署的单项授信业务合同为本合同之主合同。抵押人徐杰、苏红提供的抵押物为连云区云宿路1号映象西班牙小区16号楼1单元601室的房产，担保最高额为不超过30万元。2013年4月1日，被告徐杰、苏红将抵押给江苏银行港口支行的位于连云区云宿路1号映象西班牙小区16号楼1单元601室的房产在连云港市房屋产权管理中心办理了抵押登记。2013年3月29日，被告徐杰、苏红出具《最高额个人连带责任保证书》2份，其内容为：保证人徐杰、苏红愿意为江苏银行港口支行与被告重耀公司签订的《最高额综合授信合同》所形成的全部债权提供无条件、不可撤销的连带保证责任担保。保证范围为江苏银行港口支行与被告重耀公司签订的借款合同项下从2013年3月29日至2014年3月28日期间的全部贷款本金及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向银行支付的违约金、赔偿金和为实现债权而发生的一切费用。保证最高额不超过30万元。保证合同的效力独立于主合同，主合同全部或部分无效并不影响保证书的效力。原告江苏银行港口支行按约履行了放贷义务，后被告重耀公司对贷款未按时归还，被告徐杰、苏红亦未尽担保义务。至2014年11月24日，被告重耀公司尚欠本金30万元和利息28392.66元。
上述事实，由原告江苏银行港口支行提供的《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、最高额个人连带责任保证书等证据予以证实。
本院认为，债务应当清偿。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有规定的，按照规定。根据原告江苏银行港口支行提供的《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《最高额个人连带责任保证书》，原、被告之间应成立借款合同关系、保证关系以及抵押合同关系。被告重耀公司未按合同约定承担还款责任，被告徐杰、苏红作为担保人亦未承担担保责任，均应承担违约责任。故对原告江苏银行港口支行要求被告重耀公司归还借款人民币30万元及利息（从2014年11月25日起至被告实际还款之日止，按年利率11.7%计算）、截止到2014年11月24日的利息28392.66元；被告徐杰、苏红对上述款项承担连带偿还责任；原告对被告徐杰、苏红抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告重耀公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏银行港口支行借款本息人民币328392.66元及利息（30万元的利息从2014年11月25日起至被告实际还款之日止，按年利率11.7%计算）。
二、原告江苏银行港口支行对被告徐杰、苏红抵押的位于连云区云宿路1号映象西班牙小区16号楼1单元601室的房产在30万元的范围内享有优先受偿权。
三、被告徐杰、苏红在30万元的范围内承担连带偿还责任。
如果不按判决指定日期履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6010元、公告费600元，由被告重耀公司、徐杰、苏红承担（原告已预交，被告在偿付原告款项时，一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费6010元。连云港市中级人民法院开户行：农行连云港市苍梧支行营业部，帐号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 林 杨
代理审判员 张晓敏
人民陪审员 刘素芹
二〇一四年十一月二十六日
书 记 员 刘一龙
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”
（二）、《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有规定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不呢确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”
（三）、《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不满确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”
（四）、《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”
（五）、《中华人民共和国担保人》第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”
（六）、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。