浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬慈浒民初字第431号
原告：慈溪市新世纪物业有限公司。
法定代表人：张双凤。
委托代理人：吴建业。
被告：张桂娟。
原告慈溪市新世纪物业有限公司诉被告张桂娟物业服务合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理，并依法适用小额诉讼程序于2015年6月10日公开进行了审理。原告慈溪市新世纪物业有限公司的委托代理人吴建业，被告张桂娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉称：慈溪市古塘街道旦苑社区华泰苑业主委员会与原告签订了物业管理合同（合同期限：2014年1月1日至2014年12月31日）。原告对华泰苑提供了物业服务。被告为华泰苑2号楼303室业主，但至今未付2014年物业服务费。现诉请判令：被告即时向原告支付物业服务费1345元、滞纳金274元，合计1619元。
被告在庭审中答辩称：首先，原告没有做到合同所要求的服务，所以被告拒绝付费。其次，被告已经在2013年缴纳过物业服务费。最后，原告未做好服务导致被告财产损失，故被告反诉原告赔偿财产损失53814元、公证费840元。
为证明其诉称事实，原告向本院提供如下证据：
1.物业管理服务合同一份（复印件），拟证明合同约定的物业管理收费标准及合同双方的权利和义务；
2.物价局备案报告文件一份，拟证明原告对华泰苑系依法收取物业服务费的事实；
3.收费通知书一份，拟证明原告在收费前进行了公告的事实；
4.业主产权信息表一份，拟证明被告系涉案房屋业主的事实；
5.催款通知书一份，拟证明原告向被告发出了催缴物业服务费通知书的事实。
对原告提供的证据1、2、4，被告无异议，本院予以采纳。对原告提供的证据3、5，被告有异议，称并未看到。本院认为证据3、5不能证明原告已以张贴通知书的方式向被告催缴物业服务费，但无论原告是否已向被告催缴物业服务费，也不能免除被告缴纳物业服务费的义务。
为证明其辩称事实和反诉主张，被告向本院提供以下证据：
1.收款收据一份，拟证明在2013年7月份交纳了1303元物业服务费的事实；
2.公证书一份（复印件）、监控光盘一份、照片若干、证明十六张，拟证明原告并未服务到位，物业服务存在瑕疵，造成被告财产在2013年10月8日因2号楼进水（1号楼未进水）而受损，同时被告的财产损失经公证处确认的事实。
另，被告当庭向本院申请证人邵某出庭作证，拟证明2013年8月，被告到邵某的干洗店清洗小毛巾等，共花费3000多元的事实。
对被告提供的证据和证人证言，原告的质证认为：对证据1无异议，且表明原告在2013年收取的系2013年的物业服务费。对证据2和证人证言有异议：2013年10月8日，菲特台风发生时虽然造成了被告车库内的财产损失，但被告要求原告赔偿损失的案件已经过了法院一审、二审程序的审理，且判决驳回了被告的请求；本案系原告要求被告支付2014年度的物业服务费，故证据2和证人证言与本案无关。
对被告提供的证据1，原告对其真实性无异议，本院予以采信；同时，证据1表明被告在2013年缴纳的物业服务费系2013年度的物业服务费，不能证明被告已缴纳了2014年的物业服务费。因被告要求原告赔偿的财产损失和公证费已经过法院审理，且作出的民事判决书已经发生法律效力，故本院对被告提供的证据2和证人证言不作认证。
根据本院认定的证据，结合（2013）甬慈民初字第1362号民事判决书，本院认定事实如下：古塘街道丹苑社区华泰苑业主委员会与原告签订物业服务委托合同一份，约定原告为华泰苑提供物业服务，服务期限为2014年1月1日起至2014年12月31日止，业主按照建筑面积每月每平方米0.8元的标准支付物业服务费，业主在12月31日前还未缴纳物业服务费的，逾期之日起每天按应缴物业服务费总额的0.2%缴纳违约金等。被告系华泰苑2号楼303室的业主，该房屋的建筑面积为140.19平方米。被告在2013年7月缴纳2013年1月至12月的物业服务费1303元。被告曾向本院提起诉讼，诉请原告赔偿被告因2013年10月8日的23号台风带来的持续强降雨导致地下车库进水而造成的财产损失53814元及公证费840元，慈溪市人民法院于2014年1月6日作出（2013）甬慈民初字第1362号民事判决书一份，判决驳回被告张桂娟的诉请，该份判决已于2014年3月生效。
本院认为：被告张桂娟尚欠原告慈溪市新世纪物业有限公司2014年1月1日至2014年12月31日的物业服务费1345元的事实清楚，原告请求被告支付物业服务费1345元，符合法律规定，本院予以支持。当事人就迟延履行约定违约金的，当事人迟延履行时应当根据违约情况向对方支付违约金。物业服务委托合同中约定了业主逾期支付物业服务费时需要承担支付滞纳金的违约责任，故原告请求被告支付逾期履行的滞纳金274元，符合法律规定，本院予以支持。被告张桂娟反诉原告赔偿财产损失，已经过法院审理，并作出了生效的民事判决书，故被告的反诉请求，本院不予支持；被告若对已经生效的民事判决书有异议，可以依法申请再审。被告虽称原告未按照合同约定提供服务，但其提供的证据均系说明2013年10月2号楼进水以及被告因车库进水而造成了损失，无法证明原告在2014年存在违约行为，故被告关于原告违约的答辩意见，本院不予采纳。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
被告张桂娟于本判决生效之日起七日内支付原告慈溪市新世纪物业有限公司物业服务费1345元、滞纳金274元，合计1619元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案受理费50元，减半收取25元，由被告张桂娟负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
本判决为终审判决。
代理审判员 黄金锦
二〇一五年六月十八日
代书 记员 杨芳芳
附1.本判决所适用的法律：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国合同法》
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
附2.申请执行条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》
第18条人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行法律文书已经生效；
（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
（3）申请执行人在法定期限内提出申请；
（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。