北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2014）东民（商）初字第11567号原告中国农业银行股份有限公司北京东城支行，住所地北京市东城区金宝街**华丽大厦。负责人朱学强，行长。委托代理人高小娟，北京直方律师事务所律师。委托代理人赵鹏，北京直方律师事务所实习律师。被告刘晓，女，1960年12月15日出生。原告中国农业银行股份有限公司北京东城支行与被告刘晓金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月10日立案受理，依法由代理审判员金薇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人高小娟、赵鹏，被告刘晓均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2007年1月5日，原告与被告、北京富华园房地产开发有限公司签订个人购房担保借款合同，约定原告向被告提供贷款3990000元，用于购买北京市××房产，贷款期限自2007年1月5日至2021年1月4日，年利率5.814%。被告自愿将起名下位于北京市朝阳区四季星河中街1号院5号楼3层5单元301房屋作为担保。借款人连续三期（含三期）以上未足额偿还借款本息或累计逾期还款六期（含六期）以上，原告有权停止发放借款，宣布本合同提前到期。因借款人违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告向被告发放了贷款。2009年6月1日，被告就抵押房屋办理了抵押登记手续。被告在履行合同过程中，多次逾期还款，仅自2013年1月以来已累计逾期还款十二次，其中两次出现连续三期（含三期）以上未足额偿还本息的情形。被告的行为已构成违约，故原告起诉要求：1、被告偿还原告借款本金1895715.80元，截至2014年8月25日的利息、罚息、复利4845.55元及自2014年8月26日起至给付之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的利率计算）；2、被告承担原告为实现本案债权支付的律师费95028.07元；3、原告就上述债务对被告名下位于北京市××房屋折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，被告有过部分还款，故原告变更诉讼请求为：1、原告与被告签订的个人购房担保借款合同项下贷款全部到期，并要求被告偿还原告借款本金1814041.76元及自2014年11月6日起的利息、罚息、复利（按合同约定的利率计算）；2、被告承担原告为实现本案债权支付的律师费95028.07元；4、原告就上述债务对被告名下位于北京市××房屋折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。被告辩称，原告所述情况属实，同意偿还原告借款本金及利息，但希望继续履行合同，按照合同约定按月分期偿还。原告支付的律师费超过相关规定的标准，不同支付意律师费。经审理查明，2007年1月5日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）、北京富华园房地产开发有限公司（保证人）签订个人购房担保借款合同，约定贷款人为借款人发放购房担保借款，借款金额为3990000元，用于购买位于北京市××房屋，借款期限自2007年1月5日起至2021年1月4日止，共168个月。本合同项下借款利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率的基础上下浮15%，执行年利率为每年5.814%。如遇中国人民银行人民币贷款利率正常调整，自利率调整后的次年1月1日起，贷款人按中国人民银行相关规定确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。借款人未按本合同约定规划借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮百分之四十计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款利率调整，自利率调整之日起罚息利率相应调整。本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款周期，共168期。抵押人自愿以位于北京市××房屋作为本合同项下债务的抵押物。借款人未按本合同约定归还借款或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按本合同第四条第2、3、4款的约定对借款人计收罚息和复利。本合同有效期内，借款人连续三期（含三期）以上未足额偿还借款本息或累计逾期还款六期（含六期）以上的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使抵押权。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2007年1月5日，原告向被告发放了3990000元贷款，于2009年6月1日办理了抵押登记手续。在履行合同过程中，被告超过六期逾期还款。截至2014年11月5日，被告尚欠原告借款本金1814041.76元。此外，原告为实现本案债权与北京直方律师事务所签订委托代理协议，协议约定律师费标准为起诉金额的百分之五，本协议签订后5个工作日内支付。本协议中“起诉金额”是指1900561.35元，即按2014年8月25日本息余额计。此后，原告实际支付律师费95028.07元。另查，原告原名称为中国农业银行北京市东城区支行，于2009年6月26日变更为现名称。上述事实，有原告提供的个人购房担保借款合同、放款凭证、业务凭证、房屋他项权证书、还款明细，委托代理协议、律师费发票及原、被告的陈述在案佐证。本院认为，原告与被告签订的个人购房担保借款合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行己方的义务。原告在合同签订后，已依约放款，履行了自己的合同义务，被告未按合同约定按期向原告偿还借款，以致引起讼争，对此，被告应承担违约责任。现原告要求被告偿还全部借款本金及利息、罚息和复利，并要求被告支付律师费损失，理由正当，本院应予支持。关于被告认为律师费标准过高，不同意支付律师费的答辩意见，本院认为，原告被告签订的个人购房担保借款合同明确约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。现原告由于被告违约而提起诉讼，并为此支付了律师费，被告应当按照合同约定赔偿原告律师费损失，故对被告上述答辩意见，本院不予采纳。但是，根据《北京市律师诉讼代理服务收费政府指导价标准（试行）》的规定，涉及财产的民事案件，按标的额比例收费标准收费，10万元以下（含10万元），10%（最低3000元）；10万元至100万元（含100万元），6%；100万元至1000万元（含1000万元），4%；1000万元以上，2%。按当事人争议标的额差额累进计费。按照《北京市律师服务收费管理实施办法（试行）》规定，超出政府指导价范围或幅度收费的，应由市、区县价格主管部门实施行政处罚。因此，原告应当按照上述规定的范围，按照本案的诉争标的支付律师费，被告亦应在上述范围内向原告承担赔偿责任。现原告实际支付的律师费并未超出上述规定，故被告应当对原告实际支付的律师费全部进行赔偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条第二款的规定，判决如下：一、原告中国农业银行股份有限公司北京东城支行与被告刘晓签订的个人购房担保借款合同项下借款全部到期；二、被告刘晓于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司北京东城支行借款本金一百八十一万四千零四十一元七角六分及自二○一四年十一月六日起的利息、罚息、复利（按个人购房担保借款合同约定计算）；三、被告刘晓于本判决生效后十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司北京东城支行律师费损失九万五千零二十八元七分；四、若被告刘晓逾期不能偿还上述款项，原告中国农业银行股份有限公司北京东城支行有权对被告刘晓已办理抵押登记的房产行使抵押权，对该房产折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费一万六千三百八十元（含保全费五千元），由原告中国农业银行股份有限公司北京东城支行负担五千元（已交纳），由被告刘晓负担一万一千三百八十元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员 金 薇二〇一四年十二月九日书 记 员 谢宇婷