湖南省茶陵县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）茶法民二初字第373号
原告茶陵县农村信用合作联社。
地址：茶陵县。
法定代表人郭平，理事长。
委托代理人谭文凯，男，1964年5月5日生，汉族，茶陵县人，系茶陵县农村信用合作联社职员。代理权限为特别授权。
被告廖勤群，男，1969年4月26日出生，汉族，湖南省茶陵县人。
原告茶陵县农村信用合作联社与被告廖勤群借款合同纠纷一案，于2014年6月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员龙祥担任审判长，与人民陪审员彭斌云、向寿哲组成合议庭，于2014年8月27日公开开庭进行了审理，书记员马兰担任记录。原告的委托代理人谭文凯、被告廖勤群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2008年6月2日被告廖勤群向我方借款210000元用于做生意，约定月息9.6‰，借款期限为24个月，于2010年6月2日到期。被告还息至2008年11月11日。2008年5月3日，被告廖勤群向我方申请贷款251500元用于做生意，约定利息为月息9.6‰，借款期限为24个月，于2010年5月3日到期。被告还息至2008年6月30日。对借款本金及剩余利息，虽经我方多次催讨，拒不偿还。请求法院判令被告偿还借款本金及利息；判令被告承担本案诉讼费。在诉讼中，被告增加诉讼请求，要求在依法处置被告抵押的房产所得范围内优先受偿债权。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：
1.营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书各一份，证明原告的诉讼主体资格合法。
2.被告的身份证明各一份，证明被告的身份情况。
3.借款契约一份，证明被告廖勤群于2008年6月2日向原告借款210000元用于经营采石场并签订了借款契约，约定月息9.6‰，借款期限为24个月，于2010年6月2日到期。被告廖勤群偿还利息至2008年11月11日。
4.借款契约一份，证明被告廖勤群于2008年5月3日向原告借款251500元用于做生意并签订了借款契约，约定月息9.6‰，借款期限为24月，于2010年5月3日到期。被告廖勤群偿还利息至2008年6月30日。
5.利息计付清单一份，证明截至2014年6月6日止，被告的251500元借款结欠利息174319.68元，被告的210000元借款结欠利息136550.4元，合计310870.08元。
6.房屋他项权证一份，证明证明茶房A湖1600字第1600-000069号房屋系被告廖勤群所有，房屋抵押权人为茶陵县农村信用合作联湖口信用社，房屋抵押在茶陵县房产管理局办理了抵押登记。
被告廖勤群口头辩称，借款是事实，借款的时间和金额没有错。
被告廖勤群未提交任何证据。
对原告提交的证据1、2、3、6经被告质证无异议，本院予以采信。对原告提交的证据3，被告提出异议，认为其在2008年5月13日偿还过借款本金1500元，经审查，原告认可这一事实，对被告异议予以采信。对原告提交的证据4，被告提出异议，认为第二笔贷款应当按照本金250000元计算利息，经审查，原告认可这一事实，对被告的异议予以采信。
经审理查明，被告廖勤群于2008年5月3日以做生意为由向原告的下属机构湖口信用社申请贷款251500元，双方签订了借款契约。契约规定：“借款金额251500元；月息9.6‰；期限为24个月，于2010年5月30日到期。”贷款后，被告于2008年5月13日偿还了借款本金1500元，利息还至2008年6月30日。2008年6月2日被告以经营采石场为由向原告的下属机构湖口信用社申请贷款210000元，双方签订了借款契约。契约规定：“借款金额210000元；月息9.6‰；期限为24个月，于2010年6月2日到期。”贷款后，被告还息至2008年11月11日。被告以自己所有的房屋（房产证号为茶房A湖1600字第1600-000069号）抵押担保贷款并在茶陵县房产管理局办理了房屋抵押登记手续。被告至今还欠原告借款本金460000元，利息算至2014年6月6日，250000元借款结欠利息173280元，210000元借款结欠利息136550.4元，合计309830.4元。
本院认为，本案系借款合同纠纷。原告与被告签订的借款契约意思表示真实、合法、有效，依法予以维护，当事人应当自觉依约全面履行各自的义务，被告不按契约约定偿还借款本息，其行为实属违约，应当承担违约责任。对原告要求被告偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告以自己的房屋抵押担保贷款，且双方依法办理了抵押登记手续，抵押有效。被告不按期偿还借款本息，原告主张从依法处置抵押物（所有权证号为茶房A湖1600字第1600-000069号）的价款中得到优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告已于2008年5月13日偿还了借款本金1500元，对原告主张被告偿还这部分借款本息的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十三条第二款、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告廖勤群在本判决生效后十日内偿还借款本金460000元，利息309830.4元（利息算至2014年6月6日）给原告茶陵县农村信用合作联社；
二、原告茶陵县农村信用合作联社对依法处置被告廖勤群所有的借款抵押物（所有权证号为茶房A湖1600字第1600-000069号房屋）后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费11523元，由原告负担38元，被告负担11485元。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。
附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向农行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 龙 祥
人民陪审员 彭斌云
人民陪审员 向寿哲
二〇一四年八月二十七日
书 记 员 马 兰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效
第四十三条第二款当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一项当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。