江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜徐商初字第146号
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道龙潭西路286号。
负责人戴伟刚，该行行长。
委托代理人任涛，该行职员。
委托代理人陆国中，江苏孟元强律师事务所律师。
被告盛海中。
被告曹建美。
被告沈微。
被告宜兴市海威冶金科技有限公司，住所地宜兴市新庄街道新塍村。
法定代表人盛海中，该公司总经理。
被告无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市南长区五爱家园89号。
法定代表人王云，该公司董事长。
委托代理人朱保忠，该公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司宜兴支行（以下简称建行宜兴支行）与被告盛海中、曹建美、沈微、宜兴市海威冶金科技有限公司（以下简称海威公司）、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称住房置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月23日立案受理后，依法由审判员汤洁适用简易程序，于2015年10月29日公开开庭进行了审理。原告建行宜兴支行的委托代理人任涛、陆国中，被告盛海中（暨被告海威公司的法定代表人），被告住房置业公司的委托代理人朱保忠到庭参加诉讼，被告曹建美、沈微经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行宜兴支行诉称：2012年7月15日，盛海中、曹建美与他行签订借款合同，由他行向盛海中、曹建美提供不可循环使用的借款额度130万元，双方约定了借款期限、利率及违约责任的承担。同时盛海中、沈微分别以其所有房产为上述借款向他行提供抵押担保。海威公司为盛海中、曹建美的上述借款提供最高限额为156万元的连带责任保证担保。沈微还出具还款承诺书，言明对盛海中的该130万元贷款提供共同还款。住房置业公司亦为该笔借款提供连带责任保证担保。他行按约发放了贷款，但盛海中、曹建美多期未能足额支付本息，沈微未履行共同还款义务，海威公司、住房置业公司亦未承担保证义务。故诉至法院，请求判令：1、盛海中、曹建美立即归还借款本金544853.4元及利息（计算至2015年10月28日为57378.6元，自2015年10月29日起至实际给付之日止以借款本金544853.4元为基数按基准利率上浮20%再上浮50%计算）；2、由盛海中、曹建美承担他行因本案产生的律师费28700元；3、他行有权以宜兴市宜城街道紫竹苑56幢180号201室房屋、宜城街道家和花园29号103室房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4、沈微对上述1、2项诉讼请求承担给付义务；5、海威公司对上述1、2项诉讼请求承担连带保证责任；6、住房置业公司对上述1、2项诉讼请求承担连带保证责任；7、本案的诉讼费由盛海中、曹建美、沈微、海威公司、住房置业公司负担。
被告盛海中、海威公司辩称：目前经济困难，无力全额归还，只能到2016年6月份付清拖欠的已到期本息。
被告曹建美、沈微均未作答辩。
被告住房置业公司辩称：对盛海中、曹建美借款的事实无异议，他公司担保的事实无异议，他公司履行担保责任后有权向盛海中、曹建美、海威公司、沈微追偿。
经审理查明：2004年8月6日，建行宜兴支行与住房置业公司签订保证合同一份，约定由建行宜兴支行为持有住房置业公司发放的《无锡市个人住房贷款担保通知书》的借款人提供贷款，由住房置业公司为上述借款提供连带责任保证担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括罚息、复利）及实现债权的费用（含诉讼费、律师费）。
2011年1月25日，中国建行宜兴股份有限公司无锡分行（以下简称建行无锡分行）与住房置业公司签订最高额保证合同，约定建行无锡分行及其下属分支机构，在2002年9月19日至2015年12月31日期间办理的个人贷款业务，由住房置业公司提供最高限额为50亿元的连带保证，担保范围包括全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行无锡分行支付的其他款项，建行无锡分行为实现债权和担保权利而发生的费用。无论建行宜兴支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保是否成立、何时有效，建行宜兴支行是否向其他担保人提出其他权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，住房置业公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行宜兴支行均可要求住房置业公司依照合同约定在保证范围内承担保证责任。
2011年7月1日，沈微出具共同还款承诺书，承诺为盛海中向建行宜兴支行申请的金额为130万元的个人助业贷款提供共同还款。
2011年7月15日，建行宜兴支行（贷款人）与盛海中（借款人、抵押人）、曹建美（借款人、抵押人）签订个人额度借款合同一份，约定由建行宜兴支行向盛海中、曹建美提供不可循环使用的借款额度130万元；借款额度有效期自2011年7月15日至2016年7月15日；在借款额度有效期内，盛海中、曹建美可以在可用额度范围内通过分账户支用额度，借款的金额、用途、期限、利率、还款方法等按个人额度借款合同及中国建设银行个人额度借款分账户支用单（以下简称支用单）约定的内容确定；借款人未按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人可宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及全部费用；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担；合同项下担保方式为抵押加最高额保证。
2011年7月15日，盛海中、曹建美、沈微（抵押人）与建行宜兴支行（抵押权人）签订个人额度借款最高额抵押合同一份，约定盛海中、曹建美以坐落于宜兴市宜城街道紫竹苑56幢180号201室（房屋所有权证号为A0038476）的房屋、沈微以其所有的坐落于宜兴市宜城街道家和花园29号103室（房屋所有权证号为A0068369）的房屋为盛海中与建行宜兴支行签订的个人额度借款合同和该合同项下的个人额度借款通贷债户支用单、个人额度借款分账户支用单、各类凭证以及形成的债权债务关系的其他法律性文件分别提供最高限额为150万元最高额抵押担保。当日，海威公司（保证人）与建行宜兴支行（债权人）签订个人额度借款最高额保证合同，约定由海威公司为盛海中与建行宜兴支行签订的个人额度借款合同和该合同项下的个人额度借款通贷债户支用单、个人额度借款分账户支用单、各类凭证以及形成的债权债务关系的其他法律性文件分别提供最高限额为156万元的保证担保。抵押和保证担保范围包括借款人支用的借款本金以及由此产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、邮寄费等）。无论建行宜兴支行对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保是否成立、何时有效，建行宜兴支行是否向其他担保人提出其他权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，海威公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，建行宜兴支行均可要求海威公司依照合同约定在保证范围内承担保证责任。
2011年7月19日，盛海中以其所有的坐落于宜兴市宜城街道紫竹苑56幢180号201室（房屋所有权证号为A0038476）的房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为建行宜兴支行，登记债权数额为57万元。沈微以其所有的坐落于宜兴市宜城街道家和花园29号103室（房屋所有权证号为A0068369）的房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为建行宜兴支行，登记债权数额为99万元。
2011年7月22日，盛海中与建行宜兴支行签订支用单，约定建行宜兴支行同意盛海中借款130万元；期限自2011年7月22日至2016年6月22日；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即基准利率水平上上浮20%；借款逾期的，罚息利率为在支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%。
上述合同签订后，建行宜兴支行向盛海中发放贷款130万元。盛海中、曹建美取得该笔借款后，未能按约还本付息，自2013年9月起开始出现逾期。建行宜兴支行按约宣布合同项下借款本息全部提前到期，于2015年8月25日委托江苏孟元强律师事务所代理诉讼，律师费为28700元。据建行宜兴支行提供的欠款明细反映，截至2015年10月28日，盛海中、曹建美结欠借款本金544853.4元，利息、罚息等57378.6元。
上述事实，有建行宜兴支行提供的借款合同、他项权证、保证合同、最高额保证合同、共同还款承诺书、欠款明细、代理协议及本院的庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：本案所涉借款合同、最高额保证合同、保证合同、最高额抵押合同均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定严格履行各自的义务。本案中，盛海中、曹建美作为债务人，应当在合同约定的还款期限内及时还款，未能及时还款的，建行宜兴支行有权按照合同约定宣布合同项下借款本息全部提前到期并要求盛海中、曹建美承担合同约定的违约责任。
沈微承诺对盛海中在建行宜兴支行的130万元贷款共同归还，应当对盛海中该贷款本息承担给付责任。盛海中将其所有的坐落于宜兴市宜城街道紫竹苑56幢180号201室（房屋所有权证号为A0038476）的房屋，沈微将其所有的坐落于宜兴市宜城街道坐落于宜兴市宜城街道家和花园29号103室（房屋所有权证号为A0068369）的房屋为盛海中的借款向建行宜兴支行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，建行宜兴支行对抵押财产分别在登记债权57万元、99万元范围内依法享有优先受偿权。对海威公司、对住房置业公司担保责任的承担，因建行宜兴支行与海威公司、住房置业公司所签订的保证合同已明确约定排除债务人本人所提供的物的担保优先，故海威公司应在156万元范围内对盛海中、曹建美的借款本息及违约金、实现债权的费用承担连带保证责任，住房置业公司亦应对盛海中、曹建美借款本息及违约金、实现债权的费用承担连带保证责任。海威公司、住房置业公司承担保证责任后，有权向盛海中、曹建美追偿。对建行宜兴支行主张的律师费用，因在合同中均明确了实现债权费用的负担，且江苏孟元强律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务计件收费标准，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、盛海中、曹建美于本判决发生法律效力之日起10日内归还中国建设银行股份有限公司宜兴支行借款本金544853.4元及利息（计算至2015年10月28日为57378.6元，自2015年10月29日起至实际给付之日止以借款本金544853.4元为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮20%再上浮50%计算）。
二、盛海中、曹建美于本判决发生法律效力之日起10日内支付中国建设银行股份有限公司宜兴支行因本案产生的律师费28700元。
三、沈微对盛海中的上述第一项债务承担共同还款责任。
四、对盛海中、曹建美的上述第一、二项债务及本案的诉讼费用，中国建设银行股份有限公司宜兴支行有权以盛海中所有的坐落于宜兴市宜城街道紫竹苑56幢180号201室（房屋所有权证号为A0038476）的房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款在登记债权金额57万元范围内优先受偿，以沈微所有的坐落于宜兴市宜城街道坐落于宜兴市宜城街道家和花园29号103室（房屋所有权证号为A0068369）的房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款在登记债权金额99万元范围内优先受偿。
五、海威公司对盛海中、曹建美的上述第一、二项债务在156万元范围内承担连带保证责任。海威公司承担保证责任后，有权向盛海中、曹建美追偿。
六、无锡市住房置业担保有限公司对盛海中、曹建美的上述第一、二项债务承担连带保证责任。无锡市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向盛海中、曹建美追偿。
七、驳回中国建设银行股份有限公司宜兴支行的其他诉讼请求。
如盛海中、曹建美、沈微、海威公司、住房置业公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费9965元（已适用简易程序减半收取），由盛海中、曹建美、沈微、海威公司、住房置业公司负担。该款已由建行宜兴支行预交，盛海中、曹建美、沈微、海威公司、住房置业公司于本判决发生效力之日起10日内直接支付给建行宜兴支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 汤 洁
二〇一五年十二月十八日
书记员 丁云赟
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭可以中途退庭的，可以缺席判决。