温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0302民初1655号
原告：浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司滨江支行，住所地：温州市鹿城区学院中路211号。
主要负责人：屠善勇。
委托诉讼代理人：陈峰，男，系银行员工。
被告：黄茂光，男，1959年6月13日出生，汉族，住温州市鹿城区。
被告：林美云，女，1960年2月11日出生，汉族，住温州市鹿城区。
原告浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司滨江支行与被告黄茂光、林美云金融借款合同纠纷一案，原告于2017年2月13日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告黄茂光、林美云共同偿还原告借款本金140万元，利息、逾期利息及复利（暂算至2016年11月29日的利息及逾期利息17690元，复利99.95元，之后所产生的利息及逾期利息、复利均按合同约定利率计算至实际履行日止）；2.判令被告黄茂光、林美云共同偿还原告借款本金14万元，利息、逾期利息及复利（暂算至2016年11月29日的利息及逾期利息1404.2元，复利6.07元，之后所产生的利息及逾期利息、复利均按合同约定利率计算至实际履行日止）；3.判令被告黄茂光、林美云共同偿还原告借款本金5万元，利息、逾期利息及复利（暂算至2016年11月29日的利息及逾期利息632.5元，复利3.56元，之后所产生的利息及逾期利息、复利均按合同约定利率计算至实际履行日止）；4.判令抵押有效，被告黄茂光、林美云未按判决清偿上述第一项诉讼请求所列债务的，原告有权以被告黄茂光、林美云共同所有的坐落于温州市鹿城区蒲源路聚景园5幢601室（房产证号为温房权证鹿城区字第××号，建筑面积为236平方米）的房产折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序，于2017年3月27日公开开庭进行了审理。现已审理终结。
本院经审理认定：2014年4月9日，被告黄茂光与原告签订第8511320140001411号《最高额抵押合同》，约定被告黄茂光、林美云自愿以黄茂光名下坐落于温州市鹿城区蒲源路聚景园5幢601室的房屋及土地使用权（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用（2012）第1-267586号，房屋建筑面积：236平方米）为抵押物，为原告向被告黄茂光自2014年4月9日至2017年4月8日融资期间内最高融资限额为折合330万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围为合同项下所产生的原告的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）等。2014年4月9日，双方办理了抵押登记手续。
2016年4月7日，被告黄茂光与原告签订编号为8511120160010556号《个人借款合同》。合同约定借款金额为140万元，借款使用期限自2016年4月7日至2017年4月6日止，借款利率为月利率5.5‰，按月付息，每月20日为结息日，次日付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。逾期按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。合同约定，借款人有未按期偿还贷款本金或未支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的情形，贷款人有权提前收回未到期贷款。
2016年7月25日，被告黄茂光与原告签订编号为8511120160010556、8511120160024234号的《个人借款合同》。二份合同约定借款金额分别为14万元、5万元，借款使用期限均自2016年7月25日至2017年4月7日止，借款利率均为月利率5.5‰，二份合同均约定按月付息，每月20日为结息日，次日付息，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清，逾期按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。二份合同另约定，借款人有未按期偿还贷款本金或未支付利息或不按借款借据特别约定的还款方式归还贷款本息的情形，贷款人有权提前收回未到期贷款。
原告依约履行放款义务后，被告黄茂光按照约定支付利息至2016年9月20日，此后未依照合同规定履行还款义务。截止2017年3月20日，被告黄茂光尚欠8511120160010556号《个人借款合同》项下借款本金140万元，利息（期内利息）45748.51元，复利（期内利息的复利）923.24元；截止2017年3月20日，被告黄茂光尚欠第8511120160010556、8511120160024234号二份《个人借款合同》项下借款本金共计19万元，利息（期内利息）5938.04元，复利（期内利息的复利）114.13元。
另查明，被告黄茂光与林美云于1989年3月13日办理了结婚登记。
本院认为，原告与被告黄茂光签订的三份《个人借款合同》、与被告黄茂光、林美云签订的《最高额抵押合同》均合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。被告黄茂光借款后，未按合同约定按时支付利息，已构成违约，原告依约有权提前收回本息。上述债务发生在被告黄茂光、林美云婚姻存续期间，属夫妻共同债务。
故本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告黄茂光、林美云于本判决生效之日起十日内向原告浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司滨江支行共同偿付借款本金1400000元，利息、逾期利息及复利（截止2017年3月20日止，利息、复利分别为45748.51元、923.24元，此后利息以借款本金为基数，按月利率5.5‰计算至2017年4月6日，此后复利以期内欠息为基数，按月利率8.25‰计算至实际履行之日止。逾期利息自2017年4月7日开始，以欠款本金为基数，按月利率8.25‰计算至实际履行之日止）；
二、被告黄茂光、林美云于本判决生效之日起十日内向原告浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司滨江支行共同偿付借款本金190000元，利息、逾期利息及复利（截止2017年3月20日止，利息、复利分别为5938.04元、114.13元，此后利息以借款本金为基数，按月利率5.5‰计算至2017年4月7日，此后复利以期内欠息为基数，按月利率8.25‰计算至实际履行之日止。逾期利息自2017年4月8日开始，以欠款本金为基数，按月利率8.25‰计算至实际履行之日止）；
三、被告黄茂光、林美云未按期履行上述第一、二项条款中的债务，原告浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司滨江支行有权以依法拍卖或者变卖被告黄茂光、林美云提供登记于被告黄茂光名下坐落于温州市鹿城区蒲源路聚景园5幢601室的房屋及土地使用权（房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，土地使用权证号：温国用（2012）第1-267586号，房屋建筑面积：236平方米）所得价款优先受偿，但原告浙江温州鹿城农村商业银行股份有限公司滨江支行对包括上述债务在内的8511320140001411号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以330万元为限；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19289元，减半收取9644.5元，由被告黄茂光、林美云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 陈宏
二〇一七年三月二十八日
书 记 员 金健