广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤03民终6851号
上诉人（原审被告、反诉原告）：赵娟。
委托诉讼代理人：杨帆，广东岭峰律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈薇薇。
委托诉讼代理人：林卓，广东君一律师事务所律师。
委托诉讼代理人：朱丝娴，广东君一律师事务所律师。
原审第三人：中原地产代理（深圳）有限公司。
法定代表人：李耀智，董事长。
委托诉讼代理人：陈莹莹，女，该公司工作人员。
上诉人赵娟因与被上诉人陈薇薇及原审第三人中原地产代理（深圳）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法民三初字第1029号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年4月1日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
上诉人赵娟上诉请求：1、撤销原审判决第一项，确认上诉人与被上诉人签订的二手房买卖合同已于2015年7月13日解除；2、改判被上诉人向上诉人支付违约金204000元（包含已付的5万元定金）；3、撤销原审判决第二、三、四、六项；4、改判被上诉人向上诉人支付涉案物业使用费18200元（从2015年1月4日计至2015年7月20日）；5、判令被上诉人承担一审、二审的全部诉讼费用、保全费用等。其上诉依据的事实和理由：1、一审判决未对上诉人多次催促被上诉人递件过户的事实作出认定。上诉人与被上诉人的纠纷始于“递件过户”环节。当被上诉人取得贷款承诺函、上诉人完成赎楼后，原本应该根据合同约定（如果上诉人小孩使用涉案房产学位的除外），在符合该条件后三个工作日内办理递件过户手续，上诉人从2015年2月8日便与第三人沟通，由其预约递件过户指标、安排递件过户事宜，并在此后的3、4月份明确告知第三人不再使用该涉案房产学位，多次催促过户事宜，但均被被上诉人以“出差”、“不在深圳”等理由拒绝。该事实上诉人提交了充足的证据，也得到了第三人的认可，但一审判决却未对此事实作出认定和任何判断。2、一审判决未对被上诉人履约过程中不具备购房资格的事实作出认定。具备递件过户条件后，被上诉人多次拒绝过户是其违约的具体表现形式，其之所以拒绝递件过户，是因为其不具备购房资格，使得递件过户的合同义务，其履约不能。虽有深圳市不动产登记中心回函明确被上诉人在2015年6月15日之前不具备购房资格，但一审判决却始终没有正面去认定这一事实，更未就这一事实导致的法律后果进行任何说明、阐述。3、被上诉人提供虚假资料骗取银行贷款承诺函。被上诉人向银行申请按揭贷款时，处于结婚状态，且其家庭名下已经具有两套房产，如果被上诉人实事求是地向银行申请按揭贷款，肯定是不能获得审批通过的，其在上诉人毫不知情的情况下，向银行提交虚假的离婚证，骗取了贷款承诺函，既向上诉人隐瞒了其不具备购房资格的事实，也将上诉人置于可能无法及时、足额获得购房款的危险境地。其次，被上诉人否认知道贷款承诺函的贷款金额及有效期。取得有效的、足额的贷款承诺函是被上诉人的合同义务，如果贷款承诺函无效或者失效、银行承诺的贷款金额不足支付购房款，导致合同无法继续履行的，违约责任应归于被上诉人。况且，被上诉人是具有多次购房经验的人，对贷款承诺函一事并非懵懂无知，而且就在被上诉人提供的通话录音证据里，清楚记录了上诉人老公也告知被上诉人资金监管即将到期的事实。第三人确认银行在发放贷款承诺函时有通知，以及被上诉人自己提供的曾清楚被告知资金监管即将到期通话录音证据。4、上诉人与被上诉人签订的二手房买卖合同，关于递件过户时间的约定分别为：合同第五条“在买方按照本合同第四条约定将楼款一次性支付至买卖双方指定的第三方监管账户或取得银行贷款承诺函，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之曰起三个工作日内，买卖双方须签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续，但最晚不得迟于2015年6月27日（含当日）”，及合同第14条“因卖方为小孩就读万科城实验学校学位，本物业过户可能须推迟至2015年6月27日”，综合合同的约定，很显然，递件过户时间以买方取得贷款承诺函且卖方取得房地产证原件之日起三个工作日为原则，以卖方小孩就读学位推迟至最后过户日期2015年6月27日为例外，且最后过户日期所附条件，书写清晰，意思明确，不存在歧义。5、深圳限购令明确规定：家庭户已经拥有两套房产的深圳居民不能再购买第三套房产。虽然还没出台相关法律条文要限制行为人的购房资格，但被上诉人在隐瞒自己限购的条件下同上诉人签署购房合同，而且被上诉人取得购房资格的时间，已经超过了合同约定的履行期限，并达到了根本违约的情况下，其就应该依法承担违约责任。6、被上诉人的根本违约行为，是上诉人单方解除权的合法来源，其解除权产生的依据是合同第10条的约定。上诉人解除权的行使，具有单方性质，不需要跟被上诉人或者其他第三方进行磋商，更不需要经过被上诉人或者其他第三方的同意，只要上诉人行使解除权的意思表示送达被上诉人，即产生合同解除的效力。本案中，上诉人向被上诉人以EMS的方式邮寄了《解约通知函》，被上诉人确认收悉，自此，双方签订的二手房买卖合同已经合法解除。合法解除后的合同是不可逆的，不具备再继续履行的可行性。根据法律的规定，被告解除权消灭的原因有且仅有一种情况，即被告未在解除权期限内行使解除权，导致解除权消灭。但由于一审判决对上诉人催告被上诉人递件过户的事实不予认定，人为忽略或者帮助被上诉人掩饰了其根本违约行为，事实上造成《解约通知函》像没存在过一样，既不产生上诉人违约的法律效果，也不产生二手房买卖合同已经合法解除的法律效果。
被上诉人陈薇薇辩称：1、关于涉案合同过户时间的约定。关于涉案合同过户时间的约定应认定为只要双方在2015年6月27日前配合办理过户手续就不构成违约。2、关于谁违约的问题。上诉人因房价上涨而拒绝办理过户手续，明显有违约的行为，对此中介方在一审时也明显表示是上诉人违约不卖房。3、一审判决未支持被上诉人的迟延履行违约金的诉讼请求，被上诉人在接到一审判决书后的上诉期内曾考虑就该部分上诉，但经过电话与上诉人赵娟沟通后，赵娟表示不再上诉，为了能够尽快过户被上诉人决定放弃上诉，并电话告知赵娟要求其提供银行账户，以便被上诉人将房款支付给她。而正值2016年春节期间被上诉人无法到法院核实赵娟是否上诉的情况。而年后法院才通知赵娟已经上诉，上诉人的这种做法违背了基本的诚信。综上所述，请求二审法院依法查明事实，保护交易安全，弘扬社会诚信，依法驳回上诉人的上诉请求。
原审第三人家家顺公司述称：第三人作为居间方已经尽到了居间义务。
陈薇薇向一审法院起诉请求：1、赵娟继续履行陈薇薇与赵娟于2015年1月4日签订的《二手房买卖合同》，将位于深圳市龙岗区万科城（二区）X号楼XX房产过户至陈薇薇名下；2、赵娟向陈薇薇支付违约金（违约金以合同总价102万元为基数按日万分之五计算，从2015年6月28日起计算至赵娟将房产过户至陈薇薇名下止）；3、第三人协助陈薇薇、赵娟办理涉案房产过户手续；4、赵娟承担本案所有诉讼、保全费用。
赵娟向一审法院反诉请求：1、陈薇薇向赵娟支付违约金204000元（包含已付的5万元定金）；2、陈薇薇向赵娟支付涉案物业使用费18200元（从2015年1月4日计至2015年7月20日）；3、陈薇薇承担本案的全部诉讼费用、保全费用。
一审法院认定事实：
2015年1月4日，赵娟作为卖方，陈薇薇作为买方，双方签订《二手房买卖合同》（编号：19XXX4），约定卖方将位于深圳市龙岗区坂雪岗万科城（二区）X号楼XX号房产转让给买方，转让价为人民币102万元；其中合同第3条约定，买方在合同生效当天向卖方支付定金50000元；合同第4条约定，买方须于2015年2月10日之前将除定金、交楼押金之外的剩余首期款支付至买卖双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号中，并向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行进行贷款调查、审查和审批手续，卖方需配合买方申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件并签署按揭银行要求的法律文件；合同第5条约定，在买方按照本合同第四条约定将楼款一次性支付至买卖双方指定的第三方监管账号或取得银行贷款承诺函，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内，买卖双方须签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续，但最晚不得迟于2015年6月27日（含当日）；合同第6条约定，该物业处于抵押状态，卖方同意于买卖双方办理完资金监管手续及买方办出贷款承诺函之日起40日内（含当日）自行筹资还清按揭银行贷款并办妥注销抵押登记手续，买卖双方同意将房地产证原件托管于替双方监管定金及交楼押金的第三方或者第三方指定的担保公司作为办理过户手续之用，卖方应于还清贷款并注销抵押登记后两个工作日内将房地产证原件交予上述第三方或者第三方指定的担保公司；合同第8条约定，买方自愿支付包括房地产贴花等全部税费；合同第9条约定，双方协商同意在定金或首期款中预留人民币5000元作为交楼押金；合同第10条约定，如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过五日，卖方可解除合同并选择要求买方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收买方已支付的定金；合同第11条约定，如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万之五支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过五日，买方可解除合同并选择卖方支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或双倍返还买方已支付的定金；合同第14条备注条款约定，因卖方为小孩就读万科城实验学校学位，本物业过户可能须推迟至2015年6月27日，现买卖双方均同意不晚于该日期过户，买方在足额首付款监管在银行并递交齐贷款所需资料两日内卖方交楼给买方或从该日期起租金由买方收取，如买方首付达到成交价三成即人民币306000元，银行审批无法通过，卖方退还买方已交定金。交楼时间不能早于2015年1月25日，不能晚于2015年2月12日。
上述合同签订当日，陈薇薇向赵娟交付购买涉案房产定金人民币50000元，陈薇薇、赵娟双方并签订《资金托管协议》，将定金50000元、交楼押金5000元交由第三人进行托管。
2015年1月26日，陈薇薇、赵娟与中国银行股份有限公司深圳民治支行三方签订《二手楼交易资金委托监管协议》，陈薇薇随即将首期款人民币24万元存入该行指定账户进行资金监管。
2015年2月2日，中国银行股份有限公司深圳民治支行出具《个人二手住房按揭贷款承诺书》，确认向陈薇薇发放贷款人民币73万元，并在特别提示中注明，本承诺函有效期为三个月（即2015年5月1日），到期后承诺人有权终止履行承诺。现该贷款承诺书由赵娟持有，陈薇薇当庭称对贷款承诺书的有效期限不知情。
2015年6月18日，陈薇薇委托律师向赵娟发出《律师函》，通知赵娟于2015年6月27日前配合陈薇薇及第三人到房地产权登记部门签署《深圳市二手房买卖合同》，办理递件过户手续。2015年6月20日，赵娟向陈薇薇回函，认为陈薇薇购房资格存在问题迟迟不愿意过户，已经逾期超过合同约定的5日，构成违约；同时赵娟要求陈薇薇重新取得在有效期内的按揭承诺书，方可办理过户手续。
另查，涉案房产位于深圳市龙岗区坂雪岗万科城（二区）X号楼XX号（房地产证号为：深房地字第××号），登记产权人为赵娟，2007年7月10日抵押给招商银行股份有限公司深圳东门支行，2015年2月13日注销抵押。
2015年2月8日，赵娟将涉案房产交付给陈薇薇使用；2015年7月20日，赵娟收回涉案房产用于出租。
再查，陈薇薇、赵娟之间于2015年5月25日通过邮件对涉案房产的过户问题进行沟通，陈薇薇要求赵娟确定过户时间，赵娟回复称“合同写明不晚于6月28日以前，我没有违反合同。不知道你准备解决什么。我3月份催你们过户的时候你们也是建议我6月20号再过户，我只是根据合同办事而已”。
2015年7月12日，赵娟向陈薇薇发出《解约通知函》，认为赵娟在2月、3月、4月多次通过中介催告后陈薇薇仍拒不配合办理过户手续，构成根本违约，且在贷款承诺书承诺到期后，未提交有效的承诺保障赵娟权益，致双方合同目的无法实现，赵娟函告陈薇薇，解除双方签订的涉案二手房买卖合同。
2015年9月1日，深圳市不动产登记中心出具《购房资格证明》，证明陈薇薇家庭具备本市住房限购区域内的住房购买资格，可购壹套。2015年12月2日，深圳市不动产登记中心出具《深圳市不动产登记中心关于陈薇薇购房资格的复函》，证明陈薇薇家庭在2015年1月4日至2015年6月15日之间，该家庭已购买两套住房，不具备本市住房限购区域内的住房购买资格；2015年6月16日至2015年6月27日之间，陈薇薇家庭名下有一套住房，具备本市住房限购区域内的住房购买资格，可购一套。
原审庭审中，陈薇薇明确表示可以在判决生效之日起10日内一次性支付房款。
关于违约责任，陈薇薇认为按照合同约定2015年6月27日之前赵娟要配合第三人及陈薇薇办理过户手续，陈薇薇亦多次催促，赵娟拒绝配合过户构成了违约；购房资格并非合同效力的考虑因素。赵娟认为违约责任在于陈薇薇，备注约定推迟过户时间明确是可能并非一定，所以必须要考虑该时间所附的条件即学位问题，赵娟长期多次催促陈薇薇过户，但陈薇薇并未给出合理的不过户的理由，在履约过程中，赵娟发现陈薇薇不具备购房资格，陈薇薇超过了合同约定的在符合递件过户条件起三个工作日内签署买卖合同并办理递件过户手续，且逾期超过五日，陈薇薇应该承担相应的违约责任，赵娟已经合法解除涉案合同。第三人在原审庭审中陈述，2015年5月25日至6月27日期间，陈薇薇、赵娟双方未向第三人要求协调递件过户事宜，但在2015年4月26日，陈薇薇、赵娟双方到第三人处协商，赵娟坚持要解除合同，陈薇薇坚持要履行合同；第三人将贷款承诺函原件交给了赵娟，并电话告知了陈薇薇银行贷款承诺函的期限；第三人应赵娟要求在3、4月份通知陈薇薇办理递件过户，但陈薇薇主张可以按合同备注条款的时间过户，双方主要是过户的时间无法达成一致意见导致合同不能履行；对于合同备注条款的过户时间问题，第三人陈述当时买卖双方商量由于赵娟子女就学学位问题，可能会继续使用学位，为了不影响子女的学问问题，而把过户时间约定为最晚不迟于2015年6月27日。
一审法院认为，陈薇薇与赵娟于2015年1月4日签订的《二手房买卖合同》（编号：19XXXX4）系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格履行合同义务。本案争议的焦点为陈薇薇主张继续履行合同、赵娟反诉认为合同已解除的理由是否成立。
陈薇薇、赵娟双方签订《二手房买卖合同》后，陈薇薇依约履行了支付定金、首期款监管、申请银行按揭贷款并取得银行按揭贷款承诺书的义务，赵娟依约履行了赎楼并注销抵押登记的义务，但陈薇薇、赵娟双方对于办理递件过户的时间未达成一致意见继而引发本案纠纷。本案中，根据陈薇薇、赵娟均确认的2015年5月25日的邮件内容及第三人的当庭陈述可知，赵娟曾于2015年3、4月份要求陈薇薇配合办理涉案房产的递件过户手续，但陈薇薇不予配合，且陈薇薇在2015年1月4日至2015年6月15日之间不具备购房资格，故赵娟认为备注条款约定的条件并未成就，陈薇薇超过了合同约定的在符合递件过户条件起三个工作日内签署买卖合同并办理递件过户手续，且逾期超过五日，陈薇薇应该承担相应的违约责任，赵娟已经合法解除涉案合同。但陈薇薇、赵娟双方在签订涉案合同时在备注条款约定“因卖方为小孩就读万科城实验学校学位，本物业过户可能须推迟至2015年6月27日，现买卖双方均同意不晚于该日期过户，……，交楼时间不能早于2015年1月25日，不能晚于2015年2月12日”；在涉案合同第5条同时也约定，“在买方按照本合同第四条约定将楼款一次性支付至买卖双方指定的第三方监管账号或取得银行贷款承诺函，且卖方已取得房地产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内，买卖双方须签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续，但最晚不得迟于2015年6月27日（含当日）”，且赵娟依照涉案合同备注条款约定于2015年2月8日将涉案房产交付给陈薇薇使用，可见，陈薇薇、赵娟双方对于办理递件过户的时间约定为不得迟于2015年6月27日（含当日）。赵娟虽称其未使用涉案房产学位，但其未将该情况书面告知陈薇薇，且陈薇薇在2015年6月16日至2015年6月27日之间即涉案合同履行期内已经具备购房资格，故陈薇薇虽于2015年3月、4月份未配合赵娟办理涉案房产递件过户手续，但因该时间并未超过合同约定的2015年6月27日，故陈薇薇未构成根本违约，赵娟据此解除涉案二手房买卖合同的条件未成就，不发生法律效力。涉案银行贷款承诺函的有效期虽至2015年5月1日，但考虑到该承诺书并未由陈薇薇持有，陈薇薇又不认可知悉承诺书有效期等情况，且现陈薇薇明确表示可以一次性支付房款，陈薇薇、赵娟之间的买卖合同不存在法律上或事实上不能履行的情形，其合同标的亦不存在不适于强制履行的情形，因此，陈薇薇、赵娟双方应依法继续履行合同义务。陈薇薇请求继续履行涉案二手房买卖合同，具有合同以及法律依据，原审法院予以支持；赵娟认为赵娟已经解除涉案合同并要求陈薇薇支付违约金的反诉请求，原审法院不予支持。继续履行涉案《二手房买卖合同》的具体事项包括：陈薇薇支付购房款、赵娟协助办理过户手续并交付涉案房产，即陈薇薇应一次性向赵娟支付扣除定金后的剩余购房款人民币970000元；之后，赵娟应协助陈薇薇办理产权过户登记手续；办理过户登记手续所发生的税费由陈薇薇负担；赵娟应于收到购房款之后向陈薇薇交付涉案房产。
关于陈薇薇主张赵娟支付违约金问题。根据第三人在原审庭审中陈述，在陈薇薇、赵娟双方均确认的邮件协商即2015年5月25日至合同约定最迟履行递件过户时间即6月27日期间，陈薇薇、赵娟双方未向第三人要求协调递件过户事宜；双方主要是过户的时间无法达成一致意见导致合同不能履行。故现有证据无法证明赵娟对合同的履行存在违约行为，故原审法院对陈薇薇主张赵娟支付违约金的诉讼请求不予支持。
关于赵娟主张陈薇薇支付涉案房产使用费的问题。本案中，赵娟按照涉案合同备注条款“交楼时间不能早于2015年1月25日，不能晚于2015年2月12日”的约定，于2015年2月8日将涉案房产交付给陈薇薇使用（后赵娟于2015年7月20日收回涉案房产用于出租），现赵娟又反诉请求陈薇薇支付涉案房产的使用费，没有法律依据，原审法院不予支持。
此外，涉案二手房买卖合同中并未约定第三人的义务，故陈薇薇主张第三人协助办理涉案房产过户手续无法律依据，原审法院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原审法院判决：一、陈薇薇与赵娟继续履行于2015年1月4日签订的《二手房买卖合同》（编号：193264）；二、陈薇薇于本判决生效之日起十日内向赵娟一次性支付剩余购房款人民币970000元；三、赵娟于收到剩余购房款人民币970000元之日起五日内协助陈薇薇将涉案的深圳市龙岗区坂雪岗万科城（二区）X号楼XX号房产过户至陈薇薇名下，过户登记产生的各项税费，由陈薇薇负担；四、赵娟于办理过户手续起五日内将涉案的深圳市龙岗区坂雪岗万科城（二区）X号楼XX号房产交付给陈薇薇；五、驳回陈薇薇的其他诉讼请求；六、驳回赵娟的全部反诉请求。案件一审受理费13980元、保全费5000元（陈薇薇已预交），合计18980元，由陈薇薇负担16750元，由赵娟负担2230元。反诉费2316.5元（赵娟已预交），由赵娟负担。
经审理查明，一审查明的事实属实，本院予以确认。
本院认为，被上诉人陈薇薇与上诉人赵娟于2015年1月4日签订的《二手房买卖合同》（编号：19XXXX4）系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，原审认定正确，本院予以维持。
本案买卖双方约定的付款方式是买方向银行按揭贷款支付，被上诉人陈薇薇也确实依据合同约定申请了按揭贷款，2015年2月2日中国银行股份有限公司深圳民治支行出具《个人二手住房按揭贷款承诺书》，确认向陈薇薇发放贷款人民币73万元，并在特别提示中注明，本承诺函有效期为三个月（即2015年5月1日），但是双方并未在2015年5月1日前完成合同履行，被上诉人陈薇薇主张不知道贷款承诺函有效期，房屋买卖合同中买方的主要义务就是支付购房款，被上诉人陈薇薇对其主要合同义务漠不关心，显然有悖常理，加之原审第三人也明确已经告知被上诉人陈薇薇贷款承诺函的期限，本院对被上诉人陈薇薇的该项主张不予采信。
贷款承诺函涉及买方能否收到房款以及房屋买卖合同能否最终履行，根据《中华人民共和国合同法》第六十八条，当事人有确切证据证明对方有可能丧失履行债务能力的可以中止履行。本案被上诉人陈薇薇2015年1月4日至2015年6月15日之间没有购房资质，2015年6月18日发《律师函》要求履行时，贷款承诺函已经超过有效期限，上诉人赵娟2015年6月20日回函要求被上诉人陈薇薇重新取得在有效期内的贷款承诺书再履行合同，符合法律规定。被上诉人陈薇薇收到上诉人赵娟回函至2015年7月12日，一直没有提交在有效期内的贷款承诺书，也没有提供其他担保，根据《中华人民共和国合同法》第六十九条规定“当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同”，上诉人赵娟提出解除合同，符合法律规定，原审法院认为合同未解除，适用法律错误，本院予以纠正。
关于违约金和房屋使用费的问题。上诉人赵娟2015年7月12日发出《解约通知函》通知函，被上诉人陈薇薇也于2015年7月12日就退出涉案房产，双方已经以实际行动解除了涉案合同，加之涉案合同约定办理资金监管、申请银行按揭的时间与约定办理递件过户的时间间隔过长，双方对于贷款承诺函超过有效期均有过错，且双方对于过户均有迟延行为，因此，本院对于上诉人赵娟主张的违约金不予支持。同理，被上诉人陈薇薇依据合同占用房屋，且被上诉人陈薇薇还支付24万元首期监管资金和5万元定金，上诉人赵娟也未提交证据证明其损失，根据公平原则，本院对于上诉人赵娟主张的房屋使用费不予支持。
另，因合同解除，上诉人赵娟和原审第三人应将被上诉人陈薇薇支付的定金、交楼押金予以退还，虽然被上诉人陈薇薇没有提出相关诉讼请求，但为避免累述，本院一并予以判决。
综上，上诉人赵娟的上诉理由部分成立，本院予以部分支持。原审判决认定事实清楚，但适用法律有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十八条、第六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
一、撤销深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法民三初字第1029号民事判决；
二、确认上诉人赵娟与被上诉人陈薇薇于2015年1月4日签订的《二手房买卖合同》（编号：193264）于2015年7月14日解除；
三、上诉人赵娟于本判决生效之日起十日内退还被上诉人陈薇薇支付的5万元定金（其中5000元由原审第三人中原地产代理（深圳）有限公司退还）；
四、驳回被上诉人陈薇薇的全部诉讼请求；
五、驳回上诉人赵娟的其他诉讼请求。
当事人如未按照本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件一审受理费13980元、保全费5000元（陈薇薇已预交），合计18980元，由陈薇薇负担，一审反诉费2316.5元（赵娟已预交），由陈薇薇负担200元，由赵娟负担2116.5元；本案二审受理费4633元，由陈薇薇负担2417元，由赵娟负担2216元。
本判决为终审判决。
审判长 彭 宁
审判员 聂 效
审判员 吴 春 泷
二〇一六年十一月二十三日
书记员 伍圣权（兼）
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十八条：应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。
当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。
第六十九条：当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。