上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）沪0109民初6653号
原告：中国人民解放军上海警备区虹口第六离职干部休养所(原名称：中国人民解放军海军上海水电路离职干部休养所)，住所地上海市虹口区。
负责人：易明海，所长。
委托诉讼代理人：陈韵、邢桦彬，上海市远东律师事务所律师。
被告：上海鲁照情岛餐饮有限公司，住所地上海市虹口区。
法定代表人：许志敏，总经理。
委托诉讼代理人：田波、周晓霞，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。
原告中国人民解放军上海警备区虹口第六离职干部休养所(以下简称解放军干休所)与被告上海鲁照情岛餐饮有限公司(以下简称鲁照情岛公司)房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告解放军干休所的委托诉讼代理人陈韵、邢桦彬，被告鲁照情岛公司的委托诉讼代理人周晓霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告解放军干休所向本院提出诉讼请求：判令被告鲁照情岛公司支付2015年7月1日至2016年10月31日期间的租金人民币(以下币种均为人民币)60万元。事实和理由：上海市广灵四路XXX号房屋(以下简称系争房屋)系军产，由原告负责经营管理。2012年9月28日，原、被告就系争房屋租赁事宜签订《军队房地产租赁合同》(以下简称军产租赁合同)，约定租赁期限自2012年10月1日起至2013年11月30日止，年租金45万元，按年结算，付款方式银行转账。合同到期后，原、被告未续签租赁合同，但被告仍然租赁使用系争房屋，并按照军产租赁合同约定的45万元年租金的标准支付租金至2015年6月，被告实际租赁使用房屋至2016年10月31日，尚欠2015年7月1日至2016年10月31日期间的租金60万元。原告经多次催讨无果，为维护自身合法权益，故诉至法院。
被告鲁照情岛公司辩称，认可原告主张的租金起止时间,但不认可年租金45万元的标准。由于原告承诺可将系争房屋续租给被告使用，被告在2014年对系争房屋再次进行装修，现原告提前收回房屋给被告造成了损失，原告所主张的租金应与被告的损失进行折抵，折抵后被告不需要再支付。另租金的诉讼时效为一年,原告在2017年8月23日才向被告发出催款函,在此时间节点一年之前的租金已超过诉讼时效。审理中，被告表示对于装修损失不要求评估，也不在本案中主张。
本院经审理认定事实如下：系争房屋与上海市广灵四路XXX号房屋(以下简称230号房屋)为同幢，原门牌号为上海市水电路XXX号，房屋所有权证(沪房虹字第00593号)载明的所有权人为中国人民解放军总后勤部，附记中载明住用单位为中国人民解放军海军上海水电路干休所管理办公室。1992年4月，中国人民解放军海军上海水电路干休所管理办公室撤销建制，与海军上海水电路第一、第二、第三离职干部休养所合并组建为中国人民解放军海军上海水电路离职干部休养所。2018年，中国人民解放军海军上海水电路离职干部休养所更名为中国人民解放军上海警备区虹口第六离职干部休养所。
2006年6月30日，中国人民解放军海军上海房地产管理处(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订一份《军队房地产租赁合同》(以下简称2006年租赁合同)，约定甲方将位于上海市广灵四路XXX号的系争房屋出租给乙方使用，租赁用途为商业经营(餐饮)，租赁期限自2006年10月1日起至2011年9月30日止；年租金22万元，租金按季结算，付款方式现金或支票；租赁期内的水、电、暖、煤气、设备、物业等费用由乙方承担；自本合同签订后十日内，乙方向甲方支付房地产租赁保证金1万元，甲方收取房地产租赁保证金后向乙方开具凭证…合同并对其他事项作出约定。上述合同签订后，系争房屋交付给被告使用，被告按约支付租金。
2011年10月1日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订一份《军队房地产租赁合同》(以下简称2011年租赁合同)，约定甲方将位于上海市广灵四路XXX号的系争房屋出租给乙方使用，租赁用途为商业经营(餐饮)，租赁期限自2011年10月1日起至2012年9月30日止；年租金638,000元，租金按季结算，付款方式现金或支票；租赁期内的水、电、暖、煤气、设备、物业等费用由乙方承担；自本合同签订后十日内，乙方向甲方支付房地产租赁保证金53,000元，甲方收取房地产租赁保证金后向乙方开具凭证…合同并对其他事项作出约定。
2012年9月28日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订军产租赁合同，约定甲方将位于上海市广灵四路XXX号的系争房屋(建筑面积780平方米)出租给乙方使用，租赁用途为餐饮，租赁期限自2012年10月1日起至2013年11月30日止；年租金45万元，租金按年结算，付款方式银行转账；租赁期内的水、电、暖、气、物业等费用由乙方承担；乙方不得对所承租的房屋进行影响使用安全的改造、装修或者增扩固定设施，在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增扩固定设施的，必须征得甲方书面同意，费用自理，权属归甲方所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给甲方；因不可抗力原因及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，甲乙双方均不承担责任。合同到期后，原、被告双方未续签租赁合同，被告仍租赁使用系争房屋，并于2015年1月12日支付2013年12月1日至2014年12月31日租金487,500元，于2016年3月29日支付2015年1月至6月租金225,000元。2016年10月31日，原告将系争房屋收回。
审理中，原、被告一致确认水电费已结清，并一致确认双方的租赁关系于2016年10月31日解除。原告表示2006年租赁合同及2011年租赁合同虽然约定了租赁保证金，但被告均未实际支付；被告则表示其支付过租赁保证金，但无法提供支付凭证。另被告于2018年4月9日本院组织谈话时表示愿意支付2015年7月1日至2016年10月31日的租金，但不认可年租金45万元的计算标准；后于2018年6月6日本院组织谈话时提出原告主张的部分租金超过诉讼时效的抗辩意见。
上述事实，有房屋所有权证、上海市公安局虹口分局凉城新村派出所证明、情况说明，军队房地产租赁合同3份、银行业务凭证及原、被告的当庭陈述等证据证实。
本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。解放军干休所与鲁照情岛公司签订的军产租赁合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。合同期满后，鲁照情岛公司仍租赁使用房屋,解放军干休所继续收取租金，双方之间为不定期租赁关系，现原、被告一致确认双方的租赁关系于2016年10月31日解除，被告应按合同约定的租金标准向原告支付相应的租金。被告辩称曾于2014年对房屋进行装修，租金应与被告的装修损失相折抵，但并未提供证据予以证明，且军产租赁合同对于房屋装修的程序和归属亦有明确约定，故对被告的该辩称意见，本院不予采纳。被告另辩称原告主张的部分租金超过诉讼时效，然被告系在表示愿意支付租金后又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩，且军产租赁合同并未对租金的支付期限做出明确约定，被告在实际履行过程亦存在先用后付的情况，故对被告该辩称意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十六条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条之规定，判决如下：
自本判决生效之日起10日内，被告上海鲁照情岛餐饮有限公司支付原告中国人民解放军上海警备区虹口第六离职干部休养所2015年7月1日至2016年10月31日期间的租金60万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9,800元，由被告上海鲁照情岛餐饮有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 倪振良
审 判 员 吴 燕
人民陪审员 毛济平
二〇一八年六月八日
书 记 员 顾 逸
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
三、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》
第二十二条诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持。