湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0702民初56号
原告：吴先枝，女，49岁。
委托诉讼代理人：张深致，湖南澧州律师事务所律师；代理权限为特别授权。
委托诉讼代理人：储迟，湖南澧州律师事务所律师；代理权限为一般授权。
被告：李宫有，男，55岁。
委托诉讼代理人：陈曦，常德市武陵区洞庭法律服务所法律工作者；代理权限为特别授权。
被告：湖南中瀚假日国际大酒店有限公司。
原告吴先枝与被告李宫有、湖南中瀚假日国际大酒店有限公司（以下简称中瀚假日酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴先枝的委托诉讼代理人张深致、储迟，被告李宫有的委托诉讼代理人陈曦到庭参加诉讼，中瀚假日酒店公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
吴先枝请求依法判令：1、李宫有、中瀚假日酒店公司支付截至2016年10月18日的租金246268元及自2016年10月19日起至实际返还房屋之日止按照合同约定的租金标准计算的房屋占用费，并立即腾退房屋返还给吴先枝；2、李宫有、中瀚假日酒店公司支付违约金人民币200000元；3、李宫有、中瀚假日酒店公司承担全部诉讼费用。
李宫有辩称：1、中瀚假日酒店不是吴先枝与李宫有《租赁合同》的相对方，故对于2016年10月18日之前的租金及违约金，中瀚假日酒店公司不承担清偿责任；2、吴先枝要求中瀚假日酒店公司支付房屋实际使用费的诉请与本案租赁合同纠纷，不宜并案处理，应当另案起诉；3、吴先枝要求腾退房屋不符合客观实际情况，因为该栋大楼是中瀚假日酒店公司整体装修，并且现在在实际经营。
中瀚假日酒店公司未作答辩。
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认以下法律事实：
2013年11月7日，吴先枝（甲方）与李宫有（乙方）签订了《房屋租赁合同》，该合同约定：1、吴先枝将坐落于常德市人民中路****号“假日大厦”**区第**层，建筑面积为940平方米的房屋租赁给李宫有使用，租赁期限为12年，租期从2014年1月1日至2025年12月30日止；2、租赁期限内前五年为人民币190000元；从租赁期限内第六年起，每年的租金在前一年期限上递增5000元，直到合同期满。3、租金按每半年支付一次，即每年的1月1日支付上半年租金、7月1日支付下半年租金。乙方不得拖欠，否则视为违约。4、乙方有下列情形之一的，甲方可以提交终止合同并收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿，甲方有权向乙方追索。①拖欠租金达三个月的；②除上述约定外，租赁期间任何一方提出终止合同，须提交三个月书面通知对方，并经对方协商一致后签订终止租赁合同书，否则视为违约。5、租赁期间双方必须信守合同条款，若违约则向对方支付200000元违约赔偿损失金，如造成损失一并追索其经济赔偿责任。上述合同签订后，吴先枝将房屋交付给李宫有使用，后李宫有仅支付租金至2015年6月30日，经吴先枝多次催讨，李宫有一直拒绝支付。2016年10月18日，吴先枝向李宫有发出《解除合同通知》，通知自即日起依法解除双方签订的《房屋租赁合同》，并要求李宫有收到通知后10日内将房屋腾退返还，并办理逾期支付租金及违约金结算支付手续。吴先枝通过邮寄方式将该通知书邮寄给李宫有，次日，该邮件投递并签收。
以上事实有：《房屋租赁合同》、《解除合同通知》、《中瀚假日酒店公司企业公示信息》、《邮件投递信息》等证据予以证实。
本院认为：吴先枝与李宫有自愿签订的《房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强行性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应严格按照合同的约定行使权利履行义务。吴先枝已经按约向李宫有交付了房屋，李宫有亦应按约足额支付租金。根据庭审查明的事实，李宫有仅支付租金至2015年6月30日，故李宫有的行为已经违约。另根据双方合同约定，拖欠租金达三个月的，吴先枝即可提前终止合同并收回房屋。另《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，经吴先枝多次催讨，李宫有一直拒绝支付租金，李宫有的行为已构成根本性违约，并且本案也符合双方约定解除合同的要件。吴先枝于2016年10月18日向李宫有发出《解除合同通知》，该通知已送达了李宫有，李宫有未在法定期限内提出异议，故双方的《房屋租赁合同》自解除合同通知书到达时已经解除。对于吴先枝要求立即腾退房屋的诉请，本院予以支持。另，根据《房屋租赁合同》第六条规定，“若违约则向对方支付贰拾万元违约赔偿损失”，李宫有违约，现吴先枝要求李宫有支付违约金200000元的诉请，本院予以支持。对于吴先枝主张要求中瀚假日酒店公司对李宫有尚欠的租金、违约金及房屋占用费承担连带给付义务的诉请。经查，首先，吴先枝与李宫有签订的租赁合同中已明确载明，该房屋用途做宾馆。其次，中瀚假日酒店公司不是租赁合同的相对方，不管李宫有与中瀚假日酒店之间是什么法律关系，根据合同相对性原理，只有合同相对方李宫有对吴先枝付有给付租金的义务，故中瀚假日酒店不应对李宫有欠付的租金承担连带责任，对吴先枝的该项诉请，于法无据，本院不予支持。经查，截止2016年10月18日，李宫有应支付租金246268元，从2016年10月19日开始，李宫有应当按照合同约定的租金标准支付房屋占用费，直至腾退房屋之日止。中瀚假日酒店公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，符合缺席审判的条件。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、李宫有于本判决生效之日起十日内向吴先枝支付截至2016年10月18日止的房屋租金人民币246268元，从2016年10月19日起，李宫有应当按照合同约定的租金标准支付房屋占用费，直至腾退房屋之日止；
二、李宫有于本判决生效之日起十日内腾退常德市人民中路1958号“假日大厦”2区第22层，建筑面积为940平方米的房屋，并将该房屋交予吴先枝；
三、李宫有于本判决生效起十日内向吴先枝支付违约金人民币200000元；
四、驳回吴先枝对湖南中瀚假日国际大酒店有限公司的诉讼请求；
五、驳回吴先枝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费8575元，由被告李宫有承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 张 黎
人民陪审员 黄文柏
人民陪审员 池文华
二〇一七年五月十日
代理书记员 李 旋
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。