沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈和民二初字第00186号
原告王莹，女，。
委托代理人相炎，男，汉族。
被告东北建设发展总公司。
法定代表人王朝志，系该公司总经理。
委托代理人王志烈，男，汉族。
第三人中国人民解放军X部队。
第三人郭平，女，汉族。
原告王莹诉被告东北建设发展总公司、第三人中国人民解放军X部队、郭平物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员程惠华担任审判长，人民陪审员董秀坤、韩皓宇参加评议，于2014年4月29日公开开庭进行了审理。原告王莹及委托代理人相炎，被告东北建设发展总公司法定代表人王朝志及委托代理人王志烈到庭参加诉讼，第三人中国人民解放军93271部队、第三人郭平经本院合法传唤未到庭。本案经合议庭评议后，现已审理终结。
原告王莹诉称：1996年6月11日，被告东北公司与第三人中国人民解放军X部队（现为X部队）签订《联建协议》，共同建设了和平区的住宅楼两栋，新建住房按5：5分成，其中X号楼归东北公司，东北公司享有该楼的处置权。2002年12月，被告东北公司（甲方）由于该联建项目资金短缺向原告、第三人郭平（均为乙方）借款，用于办理规划许可证一事。2002年12月31日，被告公司分别与原告、第三人郭平签订了以抵车库借款为主要内容的《协议书》，借款期限为10个月，承诺到期后将车库归乙方所有。同时将车库钥匙交付给乙方，并开具了《商品房准住通知书》。借款期满时，东北公司因未能如其还款，于是把抵押的这2个车库按原来借款数额进行作价，分别卖给了原告和第三人郭平。其后，原告和第三人郭平将车库出租给他人。原告与第三人郭平等于在事实上享有了这两个车库的各自所有权。其后，经张某（时任X部队营房科助理员，泰兴街联建楼的部队方面项目代表）介绍，被告东北公司的时任负责人朱某乙（公司原法定代表人朱某甲之子）同意，第三人郭平将10号车库转让给原告。2009年4月25日原告与第三人郭平签订了转让10号车库的《协议书》。第三人郭平将10号车库的相关手续及钥匙等一并交给原告。
2007年3月，泰兴街X号楼取得了《房屋产权证》（房证号：沈房权证市和平字第××号，所有权人：X部队，总面积2685.58平方米，卷号：20-1--
12481）。该楼办理分产权使用的《房屋产权面积测算审核分层分户表》丘权号为和平55，56（X）。随后，被告东北公司拿着X部队的大产权证，分别于2007年5月、2007年7月两批次为过去已售出的共计1730.74平方米的10余户业主及部分车库办理了属于个人的房屋产权证。目前只剩余下的3户住宅、几个车库共计954.84平方米房屋，至今没有办理分产权。2007年9、10月份，该地块被列为和平区政府土地储备项目进入拆迁准备阶段。由于拆迁政策规定，泰兴街X号楼剩余部分的分户产权证办理工作被停止。2008年底，那些取得了和平区泰兴街X号楼分户产权证的业主，已经按照相关规定和政策与政府相关部门签订了各自的《拆迁补偿协议》。关于和平区泰兴街X号楼剩余部分面积954.84平方米地上物的《拆迁补偿协议》，是由第三人中国人民解放军X部队与政府拆迁主管部门在2008年1月底签订的。后经了解，此协议中包含并确认了泰兴街X号楼9、10号两个车库的拆迁补偿权益。自2002年原告借款给被告，取到泰兴街X号楼9、10号车库的钥匙和《商品房准住通知》，原告总计投入了现金125，000元，到2008年该地块动迁。直至现在，前后历时10个年头，苦苦等待取得这2个车库的个人分户产权证，期望能够得到属于自己的合法合理的动迁补偿。但由于被告东北公司在操作层面上出现了问题，导致原告至今也未能取得泰兴街X号楼9、10号出库的分户产权证。为此，原告诉至法院，希望法院依法保护原告的合法权益。诉讼请求：1、依法确认和平区泰兴街X号楼9号、10号两个车库的房屋所有权归原告王莹享有；2、依法判定和平区泰兴街X号楼9号、10号两个车库所有权的拆迁补偿权益归原告王莹所有；3、本案诉讼费用应由被告东北建设发展总公司承担。
被告东北建设发展总公司辩称：原告所陈述的诉状内容不属实。原告买房子的事我方不清楚，我方也没有得到一分钱，通过什么渠道办理的手续我方不清楚，以及是谁给原告办理的手续，还有钱是否到我方的账户上等事情都不清楚。不能凭准住通知单和协议就证明房子给原告了。郭平的事情我方也不清楚。
第三人郭平、中国人民解放军X部队既未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明，1996年6月11日，被告东北建设发展总公司与第三人中国人民解放军X部队（原为X部队）签订联建协议，双方协议联合翻建沈阳市和平区X号部队旧房。甲方X部队同意将2524坐落北侧和西侧作为联建用地，基地面积约2000平方米，旧房面积1100平方米，新建家属住宅约4000平方米，双方共同成立基建办公室，乙方东北建设发展总公司负责联建项目审批设计、建筑、施工组织及配套工程（含四税一费），室外水、暖、电、煤气安装等设施所需一切经费，甲方X部队负责办理部队审批手续。新建住房双方5：5分成，均为家属住宅。新建住房产权全部归甲方所有，乙方对分得的房屋有使用权，其使用期限为50年。乙方分得的房屋由乙方自行销售。合同订立后，二被告办理相应手续，并组织建设。2002年12月31日，原告王莹（乙方）与被告东北建设发展总公司（甲方）签订协议书，双方在协议书中写明，甲方东北建设发展总公司在和平区X号住宅楼施工中，由于资金短缺向乙方借款，双方签订合同如下：一、甲方向乙方借款人民币柒万伍仟元整，该款由乙方用于上述住宅楼办理规划许可证一事。借款期限为十个月，即2002年12月31日至2003年10月30日止。二、甲方将和平区X号住宅楼一层9号车库（建筑面积20平方米）抵押给乙方，将此房屋进住单开具给乙方，到期后此车库给乙方所有。三、甲乙双方均须遵守本协议各条款，违约方须赔偿对方经损失。四、未尽事宜双方协商解决。五、本协议一式四份，双方各执两份具有同等法律效力，双方签字后生效。协议签订后，原告按协议约定将款项交付被告，被告为原告出具商品房准住通知。同日，被告与第三人签订协议书一份，与原告和被告签订的协议书的内容基本一致，双方在协议书中写明，甲方东北建设发展总公司在和平区X号住宅楼施工中，由于资金短缺向乙方借款，双方签订合同如下：一、甲方向乙方借款人民币柒万伍仟元整，该款由乙方用于上述住宅楼办理规划许可证一事。借款期限为十个月，即2002年12月31日至2003年10月30日止。二、甲方将和平区X号住宅楼一层10号车库（建筑面积20平方米）抵押给乙方，将此房屋进住单开具给乙方，到期后此车库给乙方所有。三、甲乙双方均须遵守本协议各条款，违约方须赔偿对方经损失。四、未尽事宜双方协商解决。五、本协议一式四份，双方各执两份具有同等法律效力，双方签字后生效。协议签订后，原告按协议约定将款项交付被告，被告为原告出具商品房准住通知。2006年3月25日，原告王莹（乙方）与第三人郭平（甲方）签订协议书一份，写明，甲方在沈阳市和平区X号住宅楼拥有一层10号车库（建筑面积20平方米），现将此车库转让给乙方，甲、乙双方就转让一事达成以下协议：1、甲方愿以人民币伍万元整，将上述车库转让给乙方。2、甲方收到乙方房款后，将此车库的相关手续及钥匙等，一并转交给乙方。3、甲乙双方均应遵守本协议的各项条款，违约方须赔偿对方经济损失。4、未尽事宜，双方协商解决。5、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。双方签字后生效。2008年诉争车库被拆迁，原告未得到相应拆迁款项，故诉至本院。
上述事实，有原、被告向法庭提供的联建协议、借款合同、商品房准住通知、住宅房转让合同、收条、协议书、补充承诺书、企业法定代表人授权办理登记委托书及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证，本院予以确认。
本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人郭平及中国人民解放军X部队经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原、被告提供的证据及陈述对本案的案件事实予以认定。
原告王莹及第三人郭平与被告东北建设发展总公司协议书，均系各方当事人真实的意思表示，且被告东北建设发展总公司已向原告王莹及第三人郭平发出商品房准住通知，故可以认定各方当事人均已实际履行各自的合同；被告东北建设发展总公司与中国人民解放军X部队签订的联建协议中约定新建住房产权全部归甲方所有，乙方对分得的房屋有使用权，因此，原告及第三人郭平对本案诉争房屋即X号9号、10号车库，拥有使用权。现诉争车库已被拆除，那么该车库所对应的拆迁补偿权利，应当由原告王莹及第三人郭平享有。因郭平已经将车库转让给原告王莹，故郭平享有拆迁补偿权利应归王莹享有。关于原告要求按照确认车库的所有权的拆迁补偿权益归原告所有，原告提供的证据不足以证明原告对车库享有所有权，不故本院不予支持。关于被告东北建设发展总公司认为加盖在原告证据上的公章的是朱某甲的个人行为，不予承认，但朱某甲与被告单位之间的纠纷，是被告单位内部纠纷，不能对抗第三人。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、确认位于沈阳市和平区X号9号、10号车库的使用权的拆迁补偿权益归原告王莹享有；
二、驳回原、被告的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由被告东北建设发展总公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程惠华
人民陪审员 董秀坤
人民陪审员 韩浩宇
二〇一四年六月九日
书 记 员 凌白羽
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。