湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖吴商初字第1284号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司湖州支行。住所地：湖州市体育场路***号。
代表人：罗强，该支行行长。
委托代理人：瞿丹鸣，浙江常益律师事务所律师。
委托代理人：林淡秋，浙江常益律师事务所律师。
被告：金惠明。
被告：方燕华。
原告上海浦东发展银行股份有限公司湖州支行诉被告金惠明、方燕华金融借款合同纠纷一案，原告于2015年11月2日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员冯群安独任审理，于2015年12月3日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告上海浦东发展银行股份有限公司湖州支行的委托代理人林淡秋到庭参加诉讼，被告金惠明、方燕华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。
原告上海浦东发展银行股份有限公司湖州支行起诉称：2012年12月27日，被告金惠明与原告签订了《个人综合授信合同》，被告方燕华作为共同还款人，合同约定授信总额为1330000元，授信有效期自2012年12月27日至2015年12月27日，并以名下位于都市家园83幢304室、90幢208室的房屋及土地使用权（他项权证：湖房他证湖州市字第1100667**号、第110066705号）为抵押物，在主债权最高额1330000元范围内为原告在此期间内与被告金惠明的债权提供抵押担保。2012年12月31日，被告金惠明与原告《个人借款合同》，原告发放贷款900000元，借款期限自2012年12月31日至2013年12月31日，年息6.9%，罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%。现因双方约定还款期限已过，两被告均未还本付息。另，经原、被告协商并处置都市家园90幢208室后，被告已于2014年6月18日归还本金380000元。截至起诉之日，两被告尚欠本金520000元，利息137646.65元，故请求判令：1、请求判令被告金惠明、方燕华立即归还原告借款本金520000元，支付利息至实际清偿之日止（暂计算至起诉之日为137646.65元，此后利息仍按照合同约定计算），暂合计为657646.65元；2、请求判令被告金惠明、方燕华立即向原告支付律师费10000元；3、请求判令原告有权在最高额1330000元范围内对被告金惠明、方燕华名下位于都市家园83幢304室的房屋及土地使用权以折价，或在拍卖、变卖该财产所得价款中优先受偿；4、本案诉讼费由上述被告共同承担。
原告为证明自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1：《个人综合授信合同》（编号：52012012100059）、《个人最高额抵押合同》（编号：52012012100059）、房产证、土地证、他项权证、结婚证，证明2012年12月27日，被告金惠明与原告签订了《个人综合授信合同》，被告方燕华（系金惠明妻子）作为共同还款人，合同约定授信总额为人民币1330000元，授信有效期自2012年12月27日至2015年12月27日，并以名下位于都市家园83幢304室、90幢208室的房屋及土地使用权（他项权证：湖房他证湖州市字第1100667**号、第110066705号）为抵押物，在主债权最高额1330000元范围内为原告在此期间内与被告金惠明的债权提供抵押担保的事实；
证据2：《个人借款合同》（编号：5201201210005901）、借款凭证，证明2012年12月31日，被告金惠明与原告签订《流动资金借款合同》，原告发放贷款900000元，借款期限自2012年12月31日至2013年12月31日，年利率为6.9%，罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%的事实；
证据3：还款凭证，证明经原、被告协商并处置都市家园90幢208室后，被告金惠明已于2014年6月18日归还本金380000元的事实；
证据4：委托代理合同、律师费发票、进账单，证明原告为实现债权支付律师费10000元的事实；
证据5：欠息凭证、利息清单一份，证明截止2015年10月14日，被告金惠明、方燕华尚欠原告借款本金520000元，利息137646.65元，合计657646.65元的事实。
被告金惠明、方燕华未作答辩，亦未向本院提交证据。
对原告提交的证据1、2、3、4、5，因被告金惠明、方燕华未到庭，视为其放弃质证的权利。经本院审查，认为上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明原告所主张的事实，对其证明效力，本院予以认定。
综合当事人的当庭陈述及本院认定的证据，本案认定事实如下：
2012年12月27日，被告金惠明与原告签订了《个人综合授信合同》，被告方燕华作为共同还款人，合同约定授信总额为1330000元，授信有效期自2012年12月27日至2015年12月27日。同日，原告与被告签订《个人最高额抵押合同》，并以其名下位于湖州市都市家园83幢304室（他项权证：湖房他证湖州市字第1100667**号）、90幢208室（已处置）的房产为抵押物，在主债权最高额1330000元范围内为原告在此期间内与被告金惠明的债权提供抵押担保。
2012年12月31日，被告金惠明、方燕华与原告签订《个人借款合同》，原告向被告发放贷款900000元，借款期限自2012年12月31日至2013年12月31日，年利率为6.9%，罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%，还款方式为分期付息，到期一次还本，并由被告金惠明、方燕华所有的房产作抵押担保等进行约定。现因双方约定还款期限已过，两被告均未还本付息。另，经原、被告协商并处置都市家园90幢208室后，被告仅于2014年6月18日归还本金380000元。至今，未能全部还本付息，经原告催讨无着，以致纠纷成讼。
另查明，截止2015年10月14日，被告金惠明、方燕华尚欠原告借款本金520000元，利息137646.65元，合计657646.65元。
又查明，原告为本次诉讼实现债权支付律师服务费10000元。
本院认为，原告与各被告之间签订的《个人综合授信合同》、《个人最高额抵押合同》、《个人借款合同》系各方当事人的真实意思表示，应受法律保护，各方当事人应当按照约定履行合同义务。原告向被告金惠明、方燕华按约发放贷款后，被告金惠明、方燕华未能按约支付借款及相应利息，已构成违约，应承担返还借款、支付利息及逾期利息的民事责任，原告要求被告立即返还借款支付利息、逾期利息的请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告金惠明、方燕华立即向原告支付为本次诉讼实现债权的费用10000元的请求，符合合同约定，且已实际支付，本院予以支持。原告主张对被告金惠明、方燕华名下位于湖州市都市家园83幢304室的房产（他项权证：湖房他证湖州市字第1100667**号）以折价或者拍卖、变卖该财产所得价款中在最高额1330000元范围内优先受偿的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告金惠明、方燕华返还原告上海浦东发展银行股份有限公司湖州支行借款本金520000元，并支付利息及逾期利息（暂计算至2015年10月14日为137646.65元，2015年10月15日起至本判决确定的履行之日止的逾期利息按照合同约定计算），限于本判决生效之日起五日内清偿；
二、被告金惠明、方燕华支付原告上海浦东发展银行股份有限公司湖州支行为本次诉讼实现债权的费用10000元，限于本判决生效之日起五日内清偿；
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司湖州支行对被告金惠明、方燕华所有的位于湖州市都市家园83幢304室的房产（他项权证：湖房他证湖州市字第1100667**号）以折价或者拍卖、变卖该财产所得价款中在最高额1330000元范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10476元，减半收取5238元，财产保全费3620元，合计8858元，由被告金惠明、方燕华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 冯群安
二〇一五年十二月三日
书记员 毛鸿美