山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨民二初字第254号
原告刘保良。
委托代理人张志刚，山东志城律师事务所律师。
被告滨州市中博房地产有限公司。
法定代表人谢硕文，该公司董事长。
委托代理人徐国。
原告刘保良与被告滨州市中博房地产有限公司商品房买卖合同纠纷一案，于2014年6月16日诉至本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告刘保良的委托代理人张志刚、被告滨州市中博房地产有限公司委托代理人徐国到庭参加诉讼。第二次开庭，原告刘保良及其委托代理人张志刚、被告滨州市中博房地产有限公司委托代理人徐国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘保良诉称，原、被告于2009年3月26日签订商品房买卖合同，约定原告以91936元购买被告位于滨州市渤海二十四路中博国际商贸城第一座2层XXXX号19.54平方米商铺一套，并约定被告在2009年12月31日前交房，逾期180日未交付原告有权解除购房合同。合同签订后，原告依约支付首付款46936元，余款45000元在滨城区农村信用社办理按揭并一直还贷至今，但被告经原告多次催告却迟迟不履行交房义务。根据双方的合同约定，被告逾期180日仍未交房已构成严重违约，现因赔偿问题协商未果。原告诉至法院，请求判令：1、解除原、被告签订的商品房买卖合同；2、被告返还原告已付购房款73734.46元及利息11546元（按照中国人民银行同期贷款利率计算，期限自2010年6月1日至2014年6月1日）；3、被告支付违约金5469元；4、本案诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1、解除原、被告签订的商品房买卖合同；2、被告返还原告购房款91936元及利息（其中已付首付款46936元利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，期限自2010年6月1日至2014年6月1日，计算方式为：46936元×0.615%年利率×4年=11546元；余额银行贷款45000元利息按照银行贷款合同计算自2009年4月13日起至实际履行之日止）；3、被告支付违约金5469元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告滨州市中博房地产有限公司辩称，原告所购房屋已在2010年10月竣工验收通过，并在2012年11月办理1号楼产权证，原告随时可以办理所购房屋的产权证，因此双方应继续履行合同；原告主张的利息没有事实和法律依据，违约金明显过高。
经审理查明，2009年3月26日，原告刘保良（买受人）与被告滨州市中博房地产有限公司（出卖人）协商签订《商品房买卖合同》（合同编号：滨博002800），约定：出卖人以出让方式取得位于渤海二十四路长江四路与长江五路之间、编号为滨国用（2008）第K0189／K0190号地块的土地使用权；出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名为：滨州中博国际商贸城，施工许可证号为：滨开建中字（2008）001／003／005号；预售商品房批准机关为：滨州市建设局，商品房预售许可证号为：滨建房开预字第085号；买受人购买的商品房为滨州中博国际商贸城第1座2层XXXX号房；该商品房的用途为商业；该商品房建筑面积共19.54平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4705元，总金额91936元，首付款46936元于2009年3月26日付清，余款45000元以按揭方式支付；（第八条：交付期限）出卖人应当在2009年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。
上述商品房买卖合同签订后，原告于2009年3月26日向被告交付购房首付款46936元。
2009年4月2日，原告刘保良与滨州市滨城区农村信用合作联社开发区信用社签订《房地产抵押契约》，双方约定由刘保良将上述滨州中博国际商贸城第1座2层XXXX号房抵押给滨州市滨城区农村信用合作联社开发区信用社。双方在滨州市房地产管理局办理了抵押登记。2009年4月13日，原告通过银行按揭方式（贷款利率5.94‰，期限120个月）向被告支付购房款45000元。至此，合同约定的购房总款91936元，原告已全部付清。被告滨州市中博房地产有限公司至今仍未将合同所涉房屋交付原告刘保良。
2012年4月16日，被告滨州市中博房地产有限公司向原告刘保良出具承诺书载明：“刘保良客户，您的1号二层XXXX商铺将在2012年5月份开始办理产权证，按照相关程序，预计在2012年9月底前办理完产权证。如因我方原因未及时办理，本公司将另行承担5000元违约金，其余逾期交房的违约金在办理产权证阶段处理。另，我公司在返租您商铺到期日之后，可将上述房源委托我们经营管理，我们将收取佣金作为费用，具体协议另行通知签订”。
本案审理中，本院曾向滨州市滨城区农村信用合作联社开发区信用社发送函件，告知其作为涉案房屋的抵押权人有权作为有独立请求权的第三人提出独立的诉讼请求，但滨州市滨城区农村信用合作联社开发区信用社在限期内未提出诉求，并表示不参加本案诉讼。
上述事实，由原告提供的商品房买卖合同份、收款收据一份、个人住房借款合同一份、借款凭证一份、承诺书一份及当事人的陈述等在案佐证。
本院认为，原告刘保良与被告滨州市中博房地产有限公司在平等、自愿基础上协商签订的编号为滨博002800的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应依照合同约定全面履行己方义务。依据已查明的事实，商品房买卖合同签订后，原告依约支付了全部购房款，但被告未提交证据证明已将涉案房屋交付给原告，故原告据此请求判令解除合同及返还购房款91936元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告逾期交房，构成违约，应承担违约责任。关于原告主张被告承担利息（其中已付首付款46936元利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，期限自2010年6月1日起至2014年6月1日止，计算方式为：46936元×0.615%年利率×4年=11546元；余额银行贷款45000元利息按照银行贷款合同计算自2009年4月13日起至实际履行之日止）的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院予以增加。本案中，原告认为合同约定的1%违约金已不足以弥补原告损失，要求被告向其支付利息，结合原告主张及法律规定，对原告的损失，本院认为包括首付款利息11546元及以45000元为基数自2009年4月13日起按照银行贷款合同约定的月利率5.94‰计算至本判决确定履行之日止的利息为宜。此损失足以补偿原告的其他损失，对原告的其他诉讼请求，本院依法不予支持。因被告逾期交房已因经本院征询，滨州市滨城区农村信用合作联社开发区信用社明确表示不参加本案诉讼，故本院仅就原、被告之间的商品房买卖合同关系作出处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、解除原告刘保良与被告滨州市中博房地产有限公司于2009年3月26日签订的编号为滨博002800的《商品房买卖合同》；
二、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘保良购房款91936元；
三、被告滨州市中博房地产有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘保良利息（包括：首付款利息11546元，以及以45000元为基数自2009年4月13日起至本判决确定履行之日止按月利率5.94‰计算的利息）；
四、驳回原告刘保良的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2479元，由被告滨州市中博房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 孙春华
人民陪审员 甄秋英
人民陪审员 廉爱翠
二〇一四年十月三十日
书 记 员 任亚茹