广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民三初字第820号
原告:刘奕麟，住广州市。
委托代理人：刘春生，住址同上。
委托代理人：黄长明，广东诺臣律师事务所律师。
被告：广州市共青河贸易有限公司，住所地xxx。
法定代表人：吴日成。
委托代理人：麦耀坤，该公司职员，通讯地址。
原告刘奕麟诉被告广州市共青河贸易有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘春生、黄长明，被告委托代理人麦耀坤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年10月26日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定原告以2465966元价格购买被告开发的位于越秀区南堤二马路36-40号地段御江苑xxx号房；第二条交房条件，该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件；被告应在2012年12月30日前将房屋交付给原告使用，被告交付房屋时，应向原告发出收楼通知书；如被告逾期交房的，应自合同约定交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房款0.05%标准向原告支付违约金；第十五条房屋交付时的有关资料，双方交接验收房屋时，被告应提供下列资料：（1）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》，（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》，（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证，（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料，（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，（六）《房地产（住宅）质量保证书》，（七）《房地产（住宅）使用说明书》，（八）《临时管理规约》或《管理规约》，上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向原告提供加盖被告公章的复印件，（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，被告应提供加盖公章的原件给原告，（八）项应交乙方填写或签署，上述文件不全的，视为不符合交付标准，原告有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由被告承担等。
合同签订后，原告付清全部房款，经被告通知，于2012年12月29日前往收楼，在验楼时发现房屋存在多处质量问题，无法入住，且被告没有按照上述合同约定出示相关文件，原告当即拒绝收楼并向被告提出异议，被告确认房屋存在质量问题，但一直拖延处理，至今仍未整改到位，也没有向原告出具相关文件，令原告无法收楼，故起诉请求判令：1、被告向原告支付从2012年12月31日至房屋满足法定及约定交付条件实际交付给原告之日止的逾期交房违约金（每日按总房款的0.05%计算）；2、被告向原告交付上述合同第15条约定的文件复印件及《建设工程竣工验收备案表》复印件，均加盖被告公章。
被告辩称：原告已经在2012年12月29日领取了涉讼房屋钥匙，办理了收楼手续，被告无须支付逾期交房违约金，原告对涉讼房屋装修不满意，不影响原告收楼；涉讼房屋所在京隆阁的《建设工程竣工验收备案表》已经办妥，该备案表包含了合同约定需出具给原告的各项资料，故不同意原告的全部诉讼请求。
经审理查明：2010年10月26日，被告(甲方)与原告（乙方）签订《商品房预售合同》，载明：甲方经批准，在位于广州市越秀区南堤二马路36-40号地段投资建设御江苑商品房，该商品房作为在建商品房，已取得《商品房预售许可证》，编号穗房预（网）字第xxxx1号；乙方所购商品房为御江苑第xx幢xxx号房，房屋地址越秀区南堤二马路xx号xxx房，用途住宅，约定建筑面积78.67平方米；该商品房整幢出售，按建筑面积计算房价，单价26584.37元/平方米，总金额2091392元，乙方在预售合同网上签订之日起2日内，支付全部房价款的30%，金额627418元，第二期在2011年1月27日前，支付全部房价款的30%，金额627418元，第三期在2011年4月27日前，支付全部房价款的40%，金额836556元…第十二条交房条件，该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件；第十三条房屋交付，甲方应当在2012年12月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书；第十四条延期交房的违约责任，甲方如未能按本合同规定的期限交房，逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同，乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金；第十五条房屋交付时的有关资料，甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（1）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》，（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》，（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证，（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料，（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件，（六）《房地产（住宅）质量保证书》，（七）《房地产（住宅）使用说明书》，（八）《临时管理规约》或《管理规约》，上述文件中，（一）至（五）项应出示原件并向原告提供加盖被告公章的复印件，（六）、（七）项应载明水电等设施配置说明、有关设备安装预留位置说明、装修注意事项和建筑节能等有关内容，被告应提供加盖公章的原件给原告，（八）项应交乙方填写或签署，上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝售楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担等。该合同附件七补充协议第二条第3点记载：由于供水、供气、供电和邮政等公共服务单位并非必然向楼盘出具相关证明文件，因此，在该房屋满足供水、供气、供电及通邮等必须居住条件后，该部分配套设施达到使用条件，甲方不需承担任何责任等。
合同签订后，原告依约向被告支付了全部房价款，被告于2012年12月18日向原告发出《御江苑收楼通知书》，通知原告于同年12月25日-31日前往御江苑办理收楼手续等。
2012年12月29日，原告签署涉讼房屋的《御江苑收楼表格》，记载其接收单元锁匙（包括单元大门锁匙、房门锁匙门禁系统锁匙等）、管理文件及收楼文件（包括业主公约及前期物业管理协议、住宅质量保证书、住宅使用说明书等）等。
因原告认为涉讼房屋质量、装修存在问题，原、被告双方分别在2012年12月29日、2013年5月17日、5月30日、6月19日组织验收房屋，并签署四份《御江苑室内设备检查记录表》，载明房屋存在的具体问题。
2014年1月17日，原告委托广东诺臣律师事务所向被告发出《关于拒绝收楼并要求尽快履行交楼义务的律师函》，要求被告提供合同约定及国家规定的符合交楼条件的相关文件，并明确房屋装修整改计划方案等。被告于同年1月22日复函原告，告知原告其公司已在2012年12月30日前按规定公示了相关文件，涉讼房屋已到法定及约定交付条件，要求原告尽快收楼等。
原告于2014年4月2日向本院提起本案诉讼。
庭审中，原告确认被告在2014年4月中旬已完成对涉讼房屋的修复、整改工作。被告出示如下证据：1、《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，记载广州市越秀区南堤二马路36-40号广州市京隆阁工程于2013年7月16日办理办理竣工验收备案，该备案表备案文件目录列明下列文件：建设工程竣工验收报告、消防验收意见、环保验收意见、规划验收意见、民防验收意见、工程质量监督报告等；2、2012年12月29日原告签署的《御江苑防火协议书》；3、原告于2013年8月13日签署的《委托银行代划电费合同》；4、原告于2012年12月29日签署的《御江苑前期物业管理服务协议》。原告对证据1真实性不予确认；对证据2-4，真实性没有异议，关联性不予确认，不能证明被告已交楼。
本案审理期间，被告出示已生效的（2014）穗中法民五终字第283号民事判决书，该判决书查明，2013年7月16日，京隆阁工程在广州市城乡建设委员会办理了房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案。
另，被告没有提供涉讼大楼供水、供气、供电和邮政永久使用证明材料。
本院认为：原告与被告签订的《商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告支付了全部房价款，经被告通知，原告在2012年12月29日与被告办理涉讼房屋的收楼手续，因认为被告没有向原告出具涉讼房屋符合约定交楼条件的有关资料，且房屋质量存在问题，遂拒绝收楼。虽然根据上述合同第十五条约定，被告应当在与原告验收交接房屋时向原告出示《建设工程规划验收合格证》、《建设工程竣工验收报告》等资料，文件不全的，原告有权拒绝收楼，并由被告承担逾期交付责任；但是根据原告2012年12月29日签署的《御江苑收楼表格》显示，其领取了涉讼房屋的钥匙，即便当时涉讼房屋尚未竣工验收备案，原告领取房屋钥匙，是其对自身权利的处分，构成对房屋的转移占有，涉讼房屋已于2012年12月29日完成交付，故原告在合同约定的2012年12月30日前接收了涉讼房屋，其要求被告支付逾期交房违约金没有依据，本院不予支持。
至于原告认为涉讼房屋存在质量问题，其没有提供政府相关部门或有资质的质量检测单位出具的鉴定意见证明该房屋无法正常使用、质量存在重大瑕疵；被告就房屋质量问题承担的是修缮义务，而非逾期交房的违约责任；且原告确认被告已于2014年4月中旬对房屋整改修复完毕，故其认为房屋质量存在问题拒绝收楼并要求被告支付逾期交房违约金，本院不予支持。
至于原告要求被告向其出示涉讼房屋符合交楼条件的相关文件及《竣工验收备案表》，被告在诉讼期间提供了涉讼房屋所在京隆阁的《竣工验收备案表》，该表记载京隆阁工程竣工验收备案文件齐全，其中包括合同约定须出具给原告的建设工程竣工验收报告、消防验收意见、环保验收意见、规划验收意见、工程质量监督报告等资料在内，且该竣工验收备案情况已经生效的民事判决书加以查明，被告已将该表复印件出具给原告。虽然该《竣工验收备案表》中备案文件不包括涉讼房屋的供水、供电、供气及通邮的永久使用证明材料，被告也未在诉讼中提供上述证明材料，但根据上述合同附件七补充协议第二条第3点关于“由于供水、供气、供电和邮政等公共服务单位并非必然向楼盘出具相关证明文件，因此，在该房屋满足供水、供气、供电及通邮等必须居住条件后，该部分配套设施达到使用条件，甲方不需承担任何责任”的约定，被告并非必须向原告出示供水、供气、供电和邮政的证明材料，在其未能提供上述证明材料的情况下，原告应及时入住涉讼房屋自行检查房屋是否满足供水、供气、供电及通邮条件、并办理相关手续，故原告提起的本项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条之规定，判决如下：
驳回原告刘奕麟的全部诉讼请求。
本案受理费9324元，由原告刘奕麟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李 博
人民陪审员 陈文平
人民陪审员 何蔼如
二〇一四年六月十一日
书 记 员 曾可欣