黑龙江省黑河市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黑中商初字第22号
原告黑河农村商业银行股份有限公司兴业支行。
负责人赵红梅，女，职务行长。
委托代理人王磊，职务该行风险经理。
被告黑河市爱华农机研究制造有限公司。
法定代表人曲连龙，男，职务总经理。
委托代理人曲连君，职务该公司副经理。
原告黑河农村商业银行股份有限公司兴业支行因与被告黑河市爱华农机研究制造有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年5月15日诉至法院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黑河农村商业银行股份有限公司兴业支行（以下简称黑河农商行兴业支行）的负责人赵红梅及其委托代理人王磊，被告黑河市爱华农机研究制造有限公司（以下简称黑河爱华农机公司）的委托代理人曲连君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黑河农商行兴业支行诉称，黑河爱华农机公司于2011年6月申请授信贷款1000万元，2013年4月15日申请增加授信贷款350万元，合计申请贷款1350万元，现贷款本金余额1247万元。以上贷款被告分4笔提款，明细如下：1.于2011年6月21日提款300万元，2014年6月19日到期，月利率7.5‰，现借款余额275万元。2.于2011年6月27日提款200万元，2014年6月20日到期，月利率7.5‰，现借款余额172万元。3.于2011年12月31日提款500万元，2014年12月31日到期，月利率9.12‰，现借款余额450万元。4.于2013年5月3日提款350万元，2016年4月27日到期，月利率9.12‰，现借款余额350万元。前三笔贷款现均已逾期，经多次催收，被告始终未能偿还。第四笔贷款，被告未按合同履行分期还款和按季结息义务，按照双方签订的借款合同中的约定，原告于2014年12月1日向被告下发了《借款违约催收通知单》，要求被告于2014年12月30日前履行还款义务，否则将提前解除合同。但被告仍未履行。原告认为，被告在原告处贷款，事实清楚，证据确凿充分，被告理应偿还贷款本息，请求：1.判令被告立即偿还借款本金1247万元，利息1940406.45元（截至2015年4月20日），本息合计14410406.45元。2.诉讼费用由被告承担。3.原告在拍卖抵押房产及土地时优先受偿。4.借款利息计算至判决生效之日。
被告黑河爱华农机公司答辩称，对借款事实予以认可，亦应偿还借款，但由于被告这几年受政策影响，没有按时还款。被告共向原告借款1350万元，本金已还103万元，被告认可原告起诉1247万元本金及利息数额。现被告计划在2015年12月25日前还款500万元及利息，2016年3月25日再还款500万元及利息，余款247万元及利息于2016年12月25日还清。
原告黑河农商行兴业支行为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：
第一组：原、被告双方于2011年6月20日签订的《借款合同》一份和《借款凭证》二份。旨在证明被告于2011年6月21日向原告借款本金300万元，2014年6月19日到期，于2011年6月27日借款本金200万元，2014年6月20日到期，合计借款本金500万元，月利率7.5‰，500万元分两次提款，是一个合同二笔借据。
经被告黑河爱华农机公司质证无异议。
第二组：原、被告双方于2011年12月签订的《借款合同》一份和《借款凭证》一份。旨在证明被告于2011年12月31日向原告借款本金500万元，2014年12月31日到期，月利率9.12‰。
经被告黑河爱华农机公司质证无异议。
第三组：1.国有土地使用证一份，土地使用权人为黑河爱华农机公司。2.土地他项权利证一份，权利人为黑河农商行兴业支行。3.原、被告签订的国有土地使用权抵押合同书一份，合同号为国土押（2011）第78号。4.原、被告签订的抵押担保合同一份，合同号为黑农商（兴业）借字（2011）第1092号。旨在证明以上三笔借款共计1000万元，以黑河爱华农机公司国有土地使用权为抵押，并办理了他项权利登记，原告具有抵押物的他项权利。
经被告黑河爱华农机公司质证无异议。
第四组：1.原、被告于2013年4月28日签订的《借款合同》一份。2.原、被告于2013年5月3日签订的《借款凭证》一份。旨在证明被告于2013年5月3日向原告借款本金350万元，2016年4月27日到期，月利率9.12‰，借款合同约定按季结息，但是被告没有按季结息，所以原告要求解除合同。
经被告黑河爱华农机公司质证无异议。
第五组：1.房屋所有权证一份。2.房屋他项权证一份。3.抵押合同一份。旨在证明黑河爱华农机公司向原告借款350万元以其门市房作抵押，上述房产已办理他项权利登记，原告具有抵押物的他项权利。
经被告黑河爱华农机公司质证无异议。
第六组：2014年12月1日《借款违约催收通知书》一份。旨在证明因被告此笔贷款欠息未还，原告于2014年12月1日向被告下发了《借款违约催收通知单》，要求被告于2014年12月30日前履行还款义务，否则将提前解除合同。但被告仍未履行，因此原告诉至法院，要求被告提前偿还全部借款本息。
经被告黑河爱华农机公司质证无异议。
被告黑河爱华农机公司未向本院提交证据。
通过庭审调查并结合当事人质证意见，本院认证如下：
原告黑河农商行兴业支行提供的第一、二、三、四、五、六组证据，具备真实性、合法性，与待证事实有关联，本院予以采信，能证实被告黑河爱华农机公司向原告黑河农商行兴业支行借款1350万元以及偿还部分本息情况。
经审理查明，2011年6月20日，原告黑河农商行兴业支行与被告黑河爱华农机公司签订《借款合同》，被告黑河爱华农机公司向原告黑河农商行兴业支行借款500万元，借款种类为抵押借款，借款用途为购机械设备，借款期限为三年，自2011年6月20日至2014年6月19日，月利率为7.5‰，结息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。借款人到期不偿还借款本金及利息，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期借款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。该合同由原告原负责人陈江波签字并加盖公章，被告的法定代表人曲连龙签字并加盖公章。2011年6月21日，被告签署《借款凭证》，原告向被告支付借款300万元，月利率为7.5‰，到期日为2014年6月19日。2011年6月27日，被告又签署《借款凭证》，原告向被告支付借款200万元，月利率为7.5‰，到期日为2014年6月20日。
2011年12月31日，原告黑河农商行兴业支行与被告黑河爱华农机公司再次签订《借款合同》，被告黑河爱华农机公司向原告黑河农商行兴业支行借款500万元，借款种类为抵押借款，借款用途为购机械设备，借款期限为三年，自2011年12月31日至2014年12月30日，月利率为9.12‰，结息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。借款人到期不偿还借款本金及利息，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期借款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。该合同由原告原负责人陈江波签字并加盖公章，被告的法定代表人曲连龙签字并加盖公章。2011年12月31日，被告签署《借款凭证》，原告向被告支付借款500万元，月利率为9.12‰，到期日为2014年12月30日。2011年6月8日，原告黑河农商行兴业支行与被告黑河爱华农机公司签订《国有土地使用权抵押合同书》，被告将其座落于上二公村面积为42362.54平方米的国有土地使用权作抵押担保。2011年6月20日，原告黑河农商行兴业支行与被告黑河爱华农机公司签订《抵押担保合同》，被告以其土地使用权作为抵押物，担保金额为1000万元及利息。原、被告双方在黑河市国土资源局将上述被告所有的国有土地使用权办理了抵押登记，抵押期限为三年，自2011年5月27日至2014年5月26日。
2013年4月28日，原告黑河农商行兴业支行与被告黑河爱华农机公司又签订《流动资金借款合同》，双方约定：被告黑河爱华农机公司向原告黑河农商行兴业支行借款350万元，借款种类为抵押借款，借款用途为购种子、化肥、农药，借款期限为三年，自2013年4月28日至2016年4月27日，月利率为9.12‰，借款按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。借款人构成违约的行为：1.违反合同约定的义务；2.未履行本合同第二条所作的承诺；3.明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期债务；4.未履行或者未完全履行借款人与贷款人签订的其他合同项下的义务的，贷款人宣布借款人构成违约的；5.借款人不履行或者完全不履行合同的其他情形。贷款人可以解除合同的情形：1.借款人或保证人违约；2.借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化；3.抵押物、质押物可能遭受重大损害或者价值减损；4.国家政策发生可能对借款安全产生重大不利影响的调整；5.借款人对其他债权人发生重大违约；6.法律规定或者双方约定可以解除合同的其他的情形。贷款人解除合同的，借款人的异议期间为七日，自贷款人以书面、口头或者其他形式通知借款人之日起计算。2013年4月28日，原告黑河农商行兴业支行与曲连龙签订《抵押合同》，曲连龙以其所有的座落于黑河市合作区黑河市白酒厂职工集资楼1号楼，面积为715.50平方米的商服房屋作为抵押物，担保金额为350万元及利息。2013年5月3日，原告与曲连龙在黑河市房产管理局将上述房产办理了抵押登记，抵押期限为36个月，抵押担保金额为350万元及利息。同日，被告签署《借款凭证》，原告向被告支付借款350万元，月利率为9.12‰。因该笔借款被告未能按照合同约定的时间偿还本金及利息，于2014年12月1日，原告向被告送达《借款违约催收通知书》，主要内容为：“致：黑河市爱华农机研究制造有限公司（债务人全称）根据编号为67＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊002的借款合同，到2014年11月29日止，您单位仍欠我行借款本金350万元，利息355376.00元，债务合计3855376.00元，上述贷款未按合同履行分期还款按季结息义务，你单位已构成违约，请于2014年12月30日前履行还款义务，否则我行将按借款合同约定，提前解除合同，并通过法律程序收回借款本金及利息。”
原告黑河农商行兴业支行于2011年6月21日向被告黑河爱华农机公司交付第一笔借款300万元后，被告于2012年6月20日偿还原告借款本金25万元及利息5687.50元，被告尚欠原告借款本金275万元，合同期内利息自2013年12月30日起至2014年6月18日止为117562.50元，逾期利息自2014年6月19日起至2015年7月3日止为391875.00元，利息合计509437.50元。原告于2011年6月27日向被告交付第二笔借款200万元后，被告于2012年6月20日偿还原告借款本金25万元及利息5687.50元，于2015年2月13日偿还原告借款本金3万元及利息3967.50元。被告尚欠原告借款本金172万元，合同期内利息自2013年12月30日起至2014年6月19日止为75250.00元，逾期利息自2014年6月20日起至2015年7月3日止为243165.00元，利息合计318415.00元。原告于2011年12月31日向被告交付第三笔借款500万元后，被告于2012年12月28日偿还原告借款本金50万元及利息14288.00元。2014年12月30日，原告扣收被告账户余额偿还利息43.05元。2015年2月13日，原告扣收被告账户余额偿还逾期利息32.50元。被告尚欠原告借款本金450万元，合同期内利息自2013年12月30日起至2014年12月29日止为499276.95元，逾期利息自2014年12月30日起至2015年7月3日止为381639.50元，利息合计880916.45元。原告于2013年5月3日向被告交付第四笔借款350万元后，被告未按期偿还原告借款本金和利息，被告尚欠原告借款本金350万元，合同期内利息自2013年12月30日起至2015年7月3日止为586264.00元。
综上，截止2015年7月3日，原告交付被告四笔借款本金共计1350万元，被告偿还原告借款1000万元中的本金103万元及利息29706.05元，尚欠1000万元借款中的本金897万元及利息1708768.95元，尚欠350万元借款本金及利息586264.00元，合计尚欠本金1247万元，利息2295032.95元。现因被告未按合同约定还款，原告诉至法院，要求被告偿还贷款本息。请求：1.判令被告立即偿还借款本金1247万元，利息1940406.45元（截至2015年4月20日），本息合计14410406.45元。2.诉讼费用由被告承担。3.原告在拍卖抵押房产及土地时优先受偿。4.借款利息计算至判决生效之日。
本院认为，原告黑河农商行兴业支行与被告黑河爱华农机公司签订《借款合同》、《抵押担保合同》、《国有土地使用权抵押合同书》、《流动资金借款合同》，原告与曲连龙签订《抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，并未违背法律强制性规定，合法有效。上述合同签订后，原告已履行了按照合同约定向被告交付借款1350万元的义务，借款1000万元的偿还期限已届满，被告应偿还借款并支付利息。原告于2013年5月3日向被告交付的借款350万元虽未到期，但因被告未按合同约定还款已构成违约，且在原告书面通知被告如不按期还款按季结息将提前解除合同后，被告并未提出异议，故原告在《借款违约催收通知书》给被告的宽限期届满时第四笔借款合同已解除，解除合同后，被告应返还原告借款，按合同约定利率支付利息。现被告偿还原告借款本金103万元和利息29706.05元，截止2015年7月3日，被告尚欠原告四笔借款本金合计1247万元，利息合计2295032.95元，故原告请求被告偿还四笔借款本金1247万元和利息2295032.95元的诉讼请求，本院予以支持。借款1000万元本息和350万元本息的抵押物均已办理抵押登记，故原告请求以被告抵押的国有土地使用权、以曲连龙名下抵押的房产拍卖价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持，但已偿还部分应予扣除。
综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第一百零九条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告黑河市爱华农机研究制造有限公司给付原告黑河农村商业银行股份有限公司兴业支行借款本金12470000.00元，利息2295032.95元，本息合计14765032.95元。于本判决生效后10日内给付。
二、如被告黑河市爱华农机研究制造有限公司不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，以其抵押担保的座落于上二公村，面积42362.54平方米的国有土地使用权折价或变卖、拍卖的价款在897万元本金及利息1708768.95元内清偿，以抵押担保的曲连龙名下房屋折价或变卖、拍卖的价款在350万元本金及利息586264.00元内清偿。
如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费110390.00元、邮寄费80.00元，由被告黑河市爱华农机研究制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省高级人民法院。
审判长 刘树军
审判员 王 凤
审判员 贺 颖
二〇一五年七月三日
书记员 钟 媛