济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历商初字第36号
原告董海磊，男，1977年1月10日出生，汉族，住济南市。
委托代理人柳广波，山东李晓明律师事务所律师。
被告曲志浩，男，1971年6月12日出生，汉族，住济南市，户籍地济南市。
被告王伟洁，女，1976年3月4日出生，汉族，住济南市。
原告董海磊与被告曲志浩、王伟洁买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘虎担任审判长，与人民陪审员尹承武、冯青组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告董海磊及其委托代理人柳广波，被告曲志浩到庭参加诉讼，被告王伟洁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告董海磊诉称，2010年12月23日，原告与被告曲志浩签署了《物业租赁合同》。合同约定，由原告承租被告曲志浩的位于济南市慧都大厦一层的部分房屋，建筑面积约为510平方米，从事快餐店经营活动。租赁期间自2010年12月23日至2019年1月31日止。但在租赁合同履行过程中，由于被告曲志浩的原因导致租赁合同无法继续履行。经双方协商终止了《物业租赁合同》，并由被告曲志浩赔偿原告的经济损失，原告将房屋内的设施、设备转让给被告曲志浩，转让价款225万元。合同签署后，双方已经交接了上述资产，但被告曲志浩并未按约如期付款，已经构成违约。因被告王伟洁与被告曲志浩系夫妻关系，根据法律的规定，在婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理。为维护原告合法权益，特诉至法院。诉讼请求：1、请求法院依法判令两被告支付设施、设备欠款2250000元及违约金（自立案之日起至判决生效之日止）；2、诉讼费由被告承担。
被告曲志浩辩称，《物业租赁合同》是被告作为公司代理人签订的合同，双方已经解除租赁合同；因为被告的原因导致租赁合同无法履行，租赁合同无法履行物业转让协议就不存在了。经双方协商终止协议，签订了转让协议后，被告陆续向原告支付了60万左右，包括现金支付、货款顶账、设备顶账、代付以前原告的货款及员工押金。以前签署协议约定剩余款项支付时间，后来因为各种原因导致该店面被砸，被告与原告之间的关系被迫成为欠款关系，如果店面正常运转是不会欠原告货款的。之前被告曲志浩所办的抵押一事，被告王伟洁都不知情，而且被告王伟洁与被告曲志浩已经离婚，原告不该追加被告王伟洁，并不应该查封被告王伟洁的财产。对原告诉称的主张无异议，但是被告曲志浩现在无力支付欠款。被告曲志浩与原告协商准备用一套房产抵给原告，但是由于该房产的共有人系被告曲志浩的前妻及儿子，有些协调工作没做到，所以该方案没有实施。被告曲志浩在外有一定数量的债权在诉讼当中，如果能执行回来有能力向原告支付。
被告王伟洁经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据。
原告董海磊为证明其主张成立，提交证据如下：
证据1、《物业租赁合同》1份，2010年12月23日，原告与被告曲志浩签订的物业租赁协议，证明原告与被告曲志浩曾经形成过租赁合同关系；
证据2、补充协议1份，2014年1月1日签订的，证明原告与被告曲志浩所签署的物业租赁合同自2014年1月1日起终止，双方租金、押金两清；
证据3、2014年1月1日签署的设施、设备转让协议，证明2014年1月1日原告将位于济南市慧都大厦1层快餐店的设施、设备转让给被告曲志浩，转让价款为225万元，同时约定违约责任，如逾期支付按总价款的千分之一支付违约金；
证据4、慧都大厦1楼快餐店设施、设备（含装饰装修）交接单1份（共8张），证明原告与被告曲志浩于2014年1月5日就上述快餐店设施、设备进行了交接，总价值为225万元；
证据5、原告与被告曲志浩签署的还款协议1份，还款协议约定2014年1月1日，被告曲志浩共欠原告设备、设施转让款195万元，还款时间为2014年2月1日前还50万元，2014年6月1日前将剩余欠款145万元一次性付清，如逾期支付则按应付款金额的日千分之一支付违约金，同时被告曲志浩自愿用其所有的位于济南市房屋作为抵押，为上述欠款本息以及实现该产权产生的必要费用提供担保。
被告曲志浩对原告董海磊提交的证据发表以下质证意见：对证据1、2、3、4、5，无异议。
被告曲志浩未提交证据。
经审理查明，2010年12月23日，原告与被告曲志浩签署了《物业租赁合同》。合同约定，由原告承租被告曲志浩的位于济南市慧都大厦一层的部分房屋，建筑面积约为510平方米，从事快餐店经营活动。租赁期间自2010年12月23日至2019年1月31日止。
2014年1月1日，经原告与被告曲志浩协商，双方终止该《物业租赁合同》。
同日，原告与被告曲志浩签订《设施、设备转让协议》，约定原告将房屋内的设施、设备转让给被告曲志浩，转让价款225万元。转让款于合同签订之日一次性付清。双方于2014年1月4日前交接设施、设备。
2014年1月5日，双方就上述资产进行了交接。但被告曲志浩并未按约如期足额付款。2014年1月2日，原告与被告曲志浩签署还款协议，协议中确认截止2014年1月1日，被告曲志浩共欠原告设备、设施转让款195万元。约定还款时间为2014年2月1日前还50万元，2014年6月1日前将剩余欠款145万元一次性付清。如逾期支付则按应付款金额的日千分之一支付违约金。被告曲志浩自愿用其所有的位于济南市房屋作为抵押，为上述欠款本息以及实现该产权产生的必要费用提供担保。
经原、被告当庭确认，至开庭时为止，被告曲志浩尚未支付的金额为162.5万元。
另查明，被告王伟洁与被告曲志浩于1999年结婚，2012年2月两人经民政局协议离婚。离婚时，两人协议约定对外所负债务均由被告曲志浩承担。
本院认为，原告与被告曲志浩签订的《设施、设备转让协议》系双方真实意思表示。根据该协议的约定，原告已经将房屋内的设施、设备转让给了被告曲志浩，双方也就此办理了交接手续，被告曲志浩即应按照协议约定支付对价，但被告曲志浩仅以现金支付、货款顶账、设备顶账、代付以前原告的货款及员工押金的方式支付了部分款项，至庭审当日尚有162.5万元未予支付。因此，对于原告董海磊要求被告支付225万元的诉讼请求，本院在162.5万元的范围内予以支持，对超过此数额部分，因无事实依据，本院不予支持。
对于原告董海磊主张的违约金问题，根据原告与被告曲志浩在2014年1月2日的还款协议中约定，还款时间为2014年2月1日前还50万元，2014年6月1日前将剩余欠款145万元一次性付清。如逾期支付则按应付款金额的日千分之一支付违约金。至2014年7月21日开庭时，欠款数额为162.5万元。原告主张自2014年1月3日立案之日起计算违约金，该主张与双方还款协议约定不符，本院认为，应自2014年6月2日起计算。同时，逾期支付则按应付款金额的日千分之一支付违约金的约定计算比例过高，本院予以调整为按人民银行同期贷款利率4倍计算。即原告主张的违约金应为以162.5万元为基数，按人民银行同期贷款利率4倍，自2014年6月2日起计算至本判决生效之日止，对于超过此数额部分本院不予支持。
被告王伟洁与被告曲志浩于1999年结婚，2012年2月两人经民政局协议离婚。本案涉及的债权债务纠纷发生于两人夫妻关系存续期间，应视为夫妻共同债务。虽然离婚时两人协议约定对外所负债务均由被告曲志浩承担，但该约定对内可约束两被告，对第三人不具有约束力。因此，被告王伟洁应对上述债务承担共同偿还责任。在被告王伟洁承担清偿责任之后，可以按照其与被告曲志浩在离婚协议中的约定，另行向被告曲志浩主张相应的权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曲志浩、王伟洁共同支付原告董海磊转让款162.5万元，于本判决生效之日起10日内履行；
二、被告曲志浩、王伟洁共同支付原告董海磊违约金（以162.5万元为基数，按人民银行同期贷款利率4倍，自2014年6月2日起计算至本判决生效之日止），于本判决生效之日起10日内履行；
三、驳回原告董海磊的其他诉讼请求。
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币24800元，由原告董海磊承担6000元，被告曲志浩、王伟洁共同承担18800元。保全费5000元，由原告董海磊承担1250元，被告曲志浩、王伟洁共同承担3750元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，在提交上诉状7日内预交上诉案件受理费人民币24800元，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 刘 虎
人民陪审员 尹承武
人民陪审员 冯 青
二〇一四年九月十七日
书 记 员 焦 宁