广东省从化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗从法民二初字第276号
原告：中国农业银行股份有限公司从化市支行，所在地从化市。
法定代表人：蔡杨，职务行长。
委托代理人：曾洁香，广东韬策律师事务所律师。
委托代理人：徐志明，广东韬策律师事务所律师助理。
被告：李伟强，住广东省从化市。
被告：广州从化雅居乐房地产开发有限公司，所在地广州市。
法定代表人：梁正坚。
委托代理人：何玲，该公司员工，住广东省从化市。
原告中国农业银行股份有限公司从化市支行（以下简称农行从化支行）诉被告李伟强、广州从化雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月13日立案受理后，依法由代理审判员姜巧玲适用简易程序于2015年4月16日公开开庭进行了审理，原告农行从化支行的委托代理人曾洁香、徐志明，被告雅居乐公司委托代理人何玲到庭参加了诉讼。被告李伟强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行从化支行诉称：2012年11月28日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO.44020120120117215）。合同约定：被告向原告借款2280000元用于购买位于从化市雅居乐名门半岛花园自编C区60幢5层506房，还款方式为等额本息还款，合同中还约定相关违约责任，如被告未按期足额偿还借款，原告有权提前收回借款，以及被告未按双方约定归还借款时可计收相关利息、罚息等。被告雅居乐公司作为阶段性保证人，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，原告与被告于2013年6月6日办理房地产预告登记手续。
2012年12月4日，原告向被告李伟强发放贷款2280000元，约定执行利率为5.89500%，借款到期日为2037年12月3日。但被告自2014年12月4日开始未按约定还款，截止2015年3月2日，尚欠本金2198795.56元，利息为30868.40元，本息暂合计2229663.96元。鉴于被告的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，请求法院判令：一、解除原告与被告于2012年11月28日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告李伟强立即归还原告借款本金2198795.56元及至实际清还上述款项之日止的全部利息，暂计至2015年3月2日总欠息为30868.40元（其中正常利息30807.67元，罚息15.63元，复利45.10元），本息合计2229663.96元，此后各类利息按合同约定标准计至清偿之日止；三、原告有权对被告李伟强提供抵押担保的位于从化市雅居乐名门半岛花园自编C区60幢5层506房的抵押物折价或者拍卖、变卖之后价款享有优先受偿权；四、被告雅居乐公司对被告李伟强的上述借款承担连带清偿责任；五、被告承担与本案有关的全部费用（包括但不限于诉讼受理费、公告费等）。
被告李伟强未答辩。
被告雅居乐公司辩称：被告同意解除合同。如果被告承担连带责任，有权向被告李伟强追偿。
经审理查明：被告李伟强为购买从化市沙贝村地段自编C区G型三联排（60幢）506房，于2012年11月28日与原告签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO.44020120120117215），约定被告李伟强向原告借款2280000元，借款期限25年（2012年12月4日至2037年12月3日），采用每月等额本息还款方法，贷款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之10%确定，执行利率5.89500%。合同对违约责任作了约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同约定被告雅居乐公司为阶段性保证人，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人事项债权的一切费用。借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。合同对担保也作了约定，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告李伟强同意以位于从化市沙贝村地段自编C区G型三联排（60幢）506房（关联预登字号：13预登13300481）作抵押，并于2013年6月6日在从化市国土资源和房屋管理局办理了抵押房产的抵押备案登记（登记字号：粤房地预登穗字第1320016086号），约定在合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押权人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
2012年12月4日，原告向被告李伟强发放了贷款2280000元，被告李伟强收到借款后，从2013年1月4开始按月还款。但从2014年12月4日开始，被告李伟强未能依约还款。截至2015年2月4日，被告李伟强逾期欠供本金11666.65元，欠供利息30868.40元（正常利息30807.67元、罚息15.63元、复利45.10元）。经原告催收后，被告李伟强偿还了部分款项。截至2015年4月21日，被告李伟强尚欠原告本金2191100.10元（包括逾期欠供本金11968.61元），利息29773.41元（包括正常利息29320.86元、罚息129.47元、复利323.08元）。
本院认为：原告是领有企业法人营业执照从事金融存、贷款业务资格的单位，其与被告李伟强、雅居乐公司签订的《个人购房担保借款合同》是各方的真实意思表示，约定的内容、条款均无违反法律法规的禁止性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，原告依约履行了发放贷款的义务，但被告李伟强未完全履行供款义务，从2014年12月4日开始未合同约定按期足额偿还到期债务，其行为已构成违约，并已达到合同约定的解除条件，原告要求解除与其签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告李伟强偿还借款本息的请求有理，本院予以支持。
被告李伟强向原告借款，提供了从化市雅居乐名门半岛花园自编C区60幢5层506房作为上述贷款本息抵押物，并在从化市国土资源和房屋管理局办理了房地产他项权证。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。因此，原告主张对被告李伟强提供的借款抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。
根据合同约定，被告雅居乐公司为被告李伟强的债务承担连带保证责任，原告既可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。因此，原告主张被告雅居乐公司对被告李伟强在原告处的借款、利息及实现债权费用承担连带清偿责任有理，本院予以支持。但被告雅居乐公司承担保证责任后，有权向被告李伟强追偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司从化市支行与被告李伟强、广州从化雅居乐房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO.44020120120117215）；
二、被告李伟强于本判决发生效力之日起10日内偿还借款本金2191100.10元给原告中国农业银行股份有限公司从化市支行，并支付利息（包括罚息和复利），计算方法：计算本金为本判决生效之日前到期应偿还的借款数额，按照原告中国农业银行股份有限公司从化市支行与被告李伟强、广州从化雅居乐房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》中约定的标准和起算时间，计算至还清之日止，已支付部分应予扣除；
三、原告中国农业银行股份有限公司从化市支行对从化市雅居乐名门半岛花园自编C区60幢5层506房（关联预登字号：13预登13300481）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款享有优先受偿权；
四、被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司对本判决第二项被告李伟强应履行的给付义务承担连带清偿责任。被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李伟强追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25040元，减半交纳12520元，财产保全费5000元，由被告李伟强负担，被告广州从化雅居乐房地产开发有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 姜巧玲
二０一五年四月二十日
书 记 员 张杞欢