河南省郑州高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）开民初字第4734号
原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行，住所地河南省郑州高新技术产业开发区瑞达路87号。
负责人高奇志，行长。
委托代理人吕小兵，河南陆达律师事务所律师。
委托代理人宋崇建，河南陆达律师事务所律师。
被告白彦勇。
被告中牟县新城区中学，住所地河南省中牟县商都大街东段。
负责人彭文庆，校长。
原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行（以下简称中行郑州高新支行）与被告白彦勇、被告中牟县新城区中学（以下简称新城区中学）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吕小兵到庭参加诉讼，被告白彦勇、被告新城区中学经本院公告传唤，无正当理由未到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告白彦勇为购买坐落于中牟县商都大街东段新城区中学21号楼2单元5层东户的房屋，于2007年1月向原告申请个人贷款。2007年1月25日，被告白彦勇、被告新城区中学与原告共同签署《中国银行个人购房借款合同》，约定被告白彦勇向原告贷款54000元，贷款期限为120个月，自原告实际放款日起算；贷款用途为购买房屋；贷款利率采用浮动利率；还款方式采用等额本息还款法，还款日为每月10日；若被告白彦勇未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为在合同约定的贷款利率基础上加收50%；被告白彦勇以其所购上述房屋向原告提供抵押担保；被告新城区中学作为保证人提供连带保证责任；若被告白彦勇连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；因本合同解决争议产生的费用（包括律师费）由被告白彦勇承担。2007年1月25日，原告与被告白彦勇签订《房地产抵押合同》。合同签订后原告向被告白彦勇发放贷款54000元，2007年1月26日，主管部门依法登记并向原告发放《房屋他项权证》。自2012年12月起，被告白彦勇开始拖欠贷款本息，截止2014年3月3日，被告白彦勇已连续10期贷款未还，拖欠逾期本金4455.62元，应收利息1007.31元，并产生拖欠本金的罚息243.64元，应收利息的罚息62.39元。未到期本金为19005.12元。被告白彦勇拖欠本息不还已构成违约，按照合同约定原告有权宣布被告白彦勇的贷款本息全部提前到期。故请求判令被告白彦勇偿还原告借款本金23460.74元和至实际还款日止的利息、罚息（计至2014年3月3日，应收利息1007.31元、拖欠应收本金的罚息243.64元、应收利息的罚息62.39元；自2014年3月4日至实际还款日止的利息、罚息按合同约定计算）；判令被告白彦勇支付原告律师费1053元；判令原告有权在上述债权范围内，有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；判令被告新城区中学对上述债务承担连带保证责任。
被告白彦勇未答辩。
被告新城区中学未答辩。
经审理查明：因被告白彦勇购买房屋需要，被告白彦勇作为借款人和抵押人，被告新城区中学作为保证人，于2007年1月25日与原告签订了《中国银行个人购房借款合同》一份，约定：1、贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放购住房贷款54000元，用于购买坐落于中牟县商都大街东段新城区中学21号楼2单元5层东户的房屋；2、贷款期限为120个月，还款日为自2007年1月26日至2017年1月26日止，实际放款日与到期日以借据为准；3、贷款利率采用浮动利率；4、还款方式为等额本息还款法，还款日为每月10日；5、借款人在中国银行开立个人结算账户，账号63×××73，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月还款日从该账户中扣收贷款本息；6、借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的罚息利率对逾期贷款本息计收罚息，罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加收50%；7、借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，并要求借款人提前清偿贷款本息；8、抵押人保证以其合法拥有的本合同规定的房产的全部权益抵押给贷款人，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括律师费用）、因债务人违约给债权人造成的损失和其他应付费用；9、保证人自愿为借款人提供连带责任保证，在借款人没有按合同的约定履行履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务。保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括律师费用）、因债务人违约给债权人造成的损失和其他应付费用；8、保证期间自本合同生效之日起至抵押人取得《房屋所有权证书》并重新补办抵押登记之日；原告在该合同贷款人处加盖公章，被告白彦勇在该合同借款人、抵押人处签字并捺压手印，被告新城区中学在保证人处加盖公章。
2007年1月25日，原告作为抵押权人（乙方）、被告白彦勇作为抵押人（甲方）签订编号2007抵字第0018号《房地产抵押合同》一份，约定：本合同所对应的借款合同项下借款数额为54000元，履行期限自2007年1月26日至2017年1月26日；抵押房地产为中牟县商都大街东段北侧丈八沟东侧新城区中学21号楼2单元5层东户的房屋；本次房地产抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；本合同自房地产抵押机关登记并发放房屋他项权证之日起生效；以期的所有权抵押的，在履行期限内甲方如连续3个月或累计6个月未能按约归还借款，乙方可提前处分抵押的房地产；以取得所有权做抵押的，甲方在领取该房地产权属证书后，须重新办理房地产抵押登记原告在该合同抵押权人处加盖公章，被告白彦勇在该合同抵押人处签字并捺压手印。
2007年1月29日，原告向被告白彦勇发放贷款54000元。借款期限为2007年1月29日至2017年1月29日。
2007年1月26日，原告取得白彦勇所有的房屋所有权证号为牟房权证字第××号，坐落于中牟县商都大街东段北侧丈八沟东侧新城区中学21号楼2单元5层东户房屋的房屋他项权证。设定日期为2007年1月26日，约定期限为2017年1月26日。
贷款发放后被告白彦勇按合同约定向原告偿还贷款本息。自2012年12月起，被告白彦勇开始拖欠贷款本息，截止2014年3月3日，被告白彦勇已连续10期贷款未还，拖欠逾期本金4455.62元，应收利息1007.31元，并产生拖欠本金的罚息243.64元，应收利息的罚息62.39元，未到期本金为19005.12元。经原告催要未还，遂引发本案纠纷。
上述事实，有原告提交的下列证据及开庭笔录在案佐证：1、2007年郑开集二手贷字第2012号《中国银行个人购房借款合同》一份；2、2007年抵字第0018号《房地产抵押合同》一份；3、借据一份；4、房屋他项权证一份；5、逾期未还款查询单一份；6、《委托代理合同书》、河南省增值税普通发票各一份，证明原告所支出的律师费用。
本院认为：原告与被告白彦勇签订的《中国银行个人购房借款合同》、《郑州市商品房抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方都具有约束力。该合同约定借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期共计120期，约定还款日为每月的10日；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款提前到期，并要求借款人提前清偿贷款本息；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的罚息利率对逾期贷款本息计收罚息，罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加收50%。原告向被告白彦勇发放贷款后，被告白彦勇应当按照合同约定的期限归还借款及相应利息。被告白彦勇没有按期归还借款，已经构成违约，应当承担违约责任。故原告请求被告白彦勇偿还截止2014年3月3日拖欠逾期本金4455.62元、应收利息1007.31元、拖欠本金的罚息243.64元、应收利息的罚息62.39元、未到期本金19005.12元（以上共计24774.08元）及自2014年3月4日至被告实际还款之日的利息、罚息，是其合同权利，理由正当，本院予以支持。
被告白彦勇将坐落于中牟县商都大街东段北侧丈八沟东侧新城区中学21号楼2单元5层东户房屋，房屋所有权证号为牟房权证字第××号的房屋抵押给原告，作为本案借款合同借贷条款项下的担保，抵押担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。在借款人白彦勇未全部履行合同项下的义务时，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
原告请求被告支付律师费，根据原告提交的委托代理合同及律师费用发票，本院对原告因本案支出的律师费用为1053元予以确认，该费用应由被告白彦勇支付给原告。
原告请求被告新城区中学承担保证责任，依照《中华人民共和国担保法》第九条之规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。故原告与被告新城区中学签订的《中国银行个人购房借款合同》中对于约定被告新城区中学作为保证人的相应合同条款无效，故对原告该请求本院不予支持。
被告白彦勇、被告新城区中学经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告白彦勇于判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行借款本金及利息、罚息二万四千七百七十四元八分，并支付自二○一四年三月四日起至本判决确定的还款之日止的利息、罚息（按照《中国银行个人购房借款合同》有关利息及逾期贷款罚息的约定计算）。被告白彦勇另支付原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行律师费一千零五十三元。
二、原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行在本判决第一项范围内有权以坐落于中牟县商都大街东段北侧丈八沟东侧新城区中学21号楼2单元5层东户，房屋所有权证号为牟房权证字第××号的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
三、驳回原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行对被告中牟县新城区中学的诉讼请求。
四、驳回原告中国银行股份有限公司郑州高新技术开发区支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四百九十四元，由被告白彦勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 申晓娟
代理审判员 汪 涛
人民陪审员 王振东
二〇一四年三月十日
书 记 员 房津宇