浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义民初字第221号
原告朴美兰。
委托代理人许允贺。
委托代理人陈巍科。
被告金成斌。
第三人姜美善。
原告朴美兰为与被告金成斌房屋租赁合同纠纷一案，于2014年6月12日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月16日、2014年8月6日、2014年8月28日、2014年10月9日四次公开开庭进行了审理，审理中本院依职权追加了第三人姜美善。第一次开庭，原告朴美兰；被告金成斌到庭参加了诉讼。第二次开庭，原告朴美兰的委托代理人许允贺；被告金成斌；第三人姜美善到庭参加了诉讼。第三次、第四次开庭，原告朴美兰的委托代理人陈巍科；被告金成斌；第三人姜美善均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朴美兰诉称，2013年3月31日，原告与被告签署《租房协议》一份，约定原告向被告租用福田大厦XXXX室房屋和XX号车库，租赁期间为一年，从2012年3月31日至2013年4月1日。年租金为61000元，于签约日一次性付清。另外，协议还约定原告向被告支付安全保证金10000元，付清应付的水电费和各项应付费用和交回房屋钥匙后，租期结束清算退还给原告。协议签订后，原告按照约定缴纳了租金和安全保证金并积极履行自己合同义务，但在租期到期后，在租赁期间没有发生过任何安全问题的情况下，被告迟迟不予退还安全保证金，后原告就安全保证金的退还问题与被告多次协商，但是被告至今没有退还。为此，要求判决：被告立即向原告退还保证金10000元。
被告金成斌辩称，原、被告之间的房屋租赁协议是2012年至2013年，该合同已经履行完毕。但是，被告与第三人姜美善之间又签订了2013年至2014年的租赁协议。原告已自愿将2012年至2013年间的保证金转到了2013年至2014年。故原告没有资格向被告主张该笔保证金。针对第三人姜美善的请求被告有异议，被告同意将保证金退给第三人，但是不同意将保证金退给原告。
第三人姜美善述称，保证金的10000元是原告之前转给我的，但是现第三人请求被告退还给原告保证金10000元。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
一、提供租房协议一份，证明原告向被告租用福田大厦XXXX室和XX号车库以及保证金10000元的事实。被告质证意见：没有异议，名字是我签的。第三人质证意见：没有意见。本院对该证据予以采信。
二、提供转账交易成功凭证复印件一份及银行流水单一份，证明原告向被告支付了房租61000元及保证金10000元的事实。被告质证意见：没有异议，钱收到过的。第三人质证意见：都是真实的，没有意见。本院对该证据予以采信。
三、提供合同权利转让协议书一份，证明原�与第三人约定保证金10000元的债权转让给原告的事实。被告质证意见：不同意，我是和第三人签的合同，我同意把保证金给第三人。并且是在扣除我的损失之后才把保证金给第三人。第三人质证意见：没有异议。本院对该证据予以采信。
被告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：
一、提供租房协议一份，证明2013年至2014年的租房协议，原告和被告续签的事实。原告质证意见：这份合同不是我签的，但是签字的人我认识，与本案没有关系。第三人质证意见：这份合同是我签的，没有异议。本院对该证据予以采信。
二、提供银行流水单一份，证明2013年到2014年的房租款原告转被告的事实。原告质证意见：与本案没有关系，这个情况我不清楚。我没有指定我妹妹转钱给被告。第三人质证意见：没有异议。本院对该证据予以采信。
三、提供清单一份以及照片三十一张，证明原告承租被告房屋中办公设备的损害情况。原告质证意见：我没有损坏过，真实性都不认可。第三人质证意见：这些照片是我们租的时候即2013年4月1日签合同之前就已经损坏了。本院认为，该证据与本案缺乏关联性，故本院不予采信。
四、提供通话录音资料及光盘一份，证明第二份协议是第一份协议的续约，原告都是认可的。原告质证意见：没有异议。第三人质证意见：没有异议。本院对该证据予以采信。
五、提供赔偿清单一份及发票四份，证明被告被损坏的物品价值并要求原告及第三人共同赔偿被告的损失。原告质证意见：三性均有异议，发票中买的办公用具四份是本案中损坏的东西，本案诉争的财产损害被告可以另外提起诉讼，也不能确定物品损失的具体金额，装修款的收据与本案无关。第三人质证意见：和原告质证意见一致。本院认为，该证据与本案缺乏关联性，故本院不予采信。
第三人未向本庭提供证据。
经审理查明，2012年3月31日，原告朴美兰与被告金成斌签订租房协议一份，双方约定：原告朴美兰向被告金成斌租用福田大厦XXXX室房和XX号车库，租用期为壹年（自2012.04.02起至2013.04.01止）。年租金为人民币61000元整，于签约日一次性付清。为了便于管理的需要，原告朴美兰应付租房安全保证金人民币10000元整，付清应付的水电费等各项应付费用和交回房钥匙后，租期结束清算退回给原告朴美兰。2012年4月2日，原告朴美兰通过案外人朴某某向被告金成斌转账71000元整。2013年3月25日，第三人姜美善与被告金成斌签订租房协议一份，双方约定：第三人向被告租用福田大厦XXXX室房和XX号车库，租用期为壹年（自2013.04.02起至2014.04.01止）。年租金为人民币66000元整，于签约日一次性付清。为了便于管理的需要，第�人姜美善应付租房安全保证金人民币10000元整，付清应付的水电费等各项应付费用和交回房钥匙后，租期结束清算退回给第三人姜美善。2013年4月13日，第三人姜美善通过案外人朴某某向被告金成斌转账66000元整。原告朴美兰与被告金成斌的租房协议到期后，原告朴美兰通知被告金成斌将协议中的租房安全保证金10000元转让给第三人姜美善。第三人姜美善与被告金成斌的租房协议到期后，第三人姜美善已结清房屋的水电费并归还了房屋钥匙。2014年8月28日，原告朴美兰及第三人姜美善向被告金成斌送达了合同权利转让协议一份，协议约定：第三人姜美善将要求被告金成斌退还10000元租房安全保证金的合同权利转让给原告朴美兰。但是，被告金成斌至今未向原告朴美兰退还保证金10000元。
本院认为，原告朴美兰与被告金成斌、第三人姜美善与被告金成斌签订的租房协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人应按照合同履行义务。房屋租赁合同到期后，第三人姜美善享有要求被告金成斌退还保证金1万元的权利。债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人。因此，第三人姜美善可以将其享有的到期债权转让给原告朴美兰。该转让行为，不违反法律、法规的强制性规定，应当依法认定为有效。原告朴美兰及第三人姜美善在转让过程中，已经向被告金成斌履行了通知义务。故原告朴美兰取得了要求被告金成斌退还10000元保证金的权利。关于被告金成斌认为原告朴美兰及第三人姜美善在租赁期间未妥善使用房屋及设施，应承担损害赔偿责任的辩解，本院认为，被告金成斌应另行主张权利。综上，原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条的规定，判决如下：
被告金成斌于本判决生效后十日内退还原告朴美兰保证金10000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告金成斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费50元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；汇入账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
审 判 长 俞霞珍
人民陪审员 贾惠青
人民陪审员 楼忠民
二〇一四年十月十三日
书 记 员 张艳琳