浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0782民初06525号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司义乌支行,住所地：义乌市工人北路499号。
负责人：张辉，行长。
委托代理人：宋巧仙，浙江商苑律师事务所律师。
被告：朱兰琴，经商。送达地址：义乌市丹溪路133号。
被告：陈豪锋，经商。送达地址：义乌市丹溪路133号。
被告：陈政宇，经商。
被告：陈铭，经商。
被告：朱志连，经商。
被告：朱芝芳，经商。
原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行为与被告朱兰琴、陈豪锋、陈政宇、陈铭、朱志连、朱芝芳金融借款合同纠纷一案，于2016年4月21日向本院提起诉讼，要求判令：1、被告朱兰琴、陈豪锋立即共同归还借款本金600万元，并支付利息及罚息（按合同约定的利率自2016年1月10日计付至实际履行之日止，暂算至2016年3月29日为93317.73元），承担原告实现债权的全部费用（其中律师费5000元）；2、原告对被告朱兰琴、陈豪锋所有的坐落于义乌市丹溪路133号、丹溪路135号的房产和土地使用权[房权证号：义乌房权证稠城字第c000387**号、c000388**号；义乌房权证稠城字第c000341**号、c000341**号，土地证号：义乌国用（2009）字第001－487**号；义乌国用（2009）字第001－45930号，主债权最高抵押额：462万元]在约定的抵押范围内享有优先权；3、原告对被告朱兰琴、陈豪锋、陈政宇所有的坐落于义乌市稠州中路381号201室的房产和土地使用权[房权证号：义乌房权证稠城字第c001837**号、c00183769号、c001837**号，土地证号：义乌国用（2014）第001－044**号，主债权最高抵押额：175万元]在约定的抵押范围内享有优先权；4、被告陈铭、朱志连、朱芝芳对诉讼请求上述全部债务在约定担保范围内承担连带清偿责任。本院受理后，依法由审判员丁国芳适用简易程序，于2016年5月17日公开开庭进行审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行的委托代理人宋巧仙到庭参加诉讼。六被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2014年9月3日,原告与被告朱兰琴、陈豪锋签订编号为53012014100042号《个人授信合同》一份，约定原告给予被告朱兰琴、陈豪锋授信总额度为人民币637万元，有效期为5年即从2014年9月3日至2019年9月3日。
同日，原告与被告朱兰琴、陈豪锋签订了编号为53012014100042－1号《个人最高额抵押合同》一份，约定被告朱兰琴、陈豪锋自愿以其所有的坐落于义乌市丹溪路133号[房权证号：义乌房权证稠城字第c000387**号、c000388**号；土地证号：义乌国用（2009）字第001－487**号；最高额：231万元]、丹溪路135号[房权证号：义乌房权证稠城字第c000341**号、c000341**号；土地证号：义乌国用（2009）字第001－459**号；最高额：231万元]的房地产抵押给原告，为上述个人授信合同项下的借款承担抵押担保责任，被担保主债权确定期间为2014年9月3日至2019年9月3日，最高不超过人民币462万元为限。并办理了抵押登记手续。
同日，原告与被告朱兰琴、陈豪锋、陈政宇签订了编号为53012014100042－2号《个人最高额抵押合同》一份，约定朱兰琴、陈豪锋、陈政宇自愿以其所有的坐落于义乌市稠州中路381号201室的房地产[房权证号：义乌房权证稠城字第c001837**号、c00183769号、c001837**号；土地证号：义乌国用（2014）第001－044**号；最高额：175万元]抵押给原告，为上述个人授信合同项下的借款承担抵押担保责任，被担保主债权确定期间为2014年9月3日至2019年9月3日，最高不超过人民币175万元为限。并办理了抵押登记手续。
以上两份《个人最高额抵押合同》均约定担保的债务范围为：除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。
2014年9月3日，原告与被告陈铭、朱志连、朱芝芳签订了编号为53012014100042－3号《个人最高额保证合同》一份，约定被告陈铭、朱志连、朱芝芳自愿为上述个人授信合同项下的借款提供连带责任保证，被担保主债权确定期间为2014年9月3日至2019年9月3日，最高不超过人民币300万元为限；保证的债务范围为:除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金。保证期间二年。保证人明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。双方还对其他权利义务内容进行了约定。
2015年9月7日，被告朱兰琴（借款人）、陈豪锋（共同还款人）与原告签订《个人借款合同》一份，约定被告朱兰琴向原告借款600万元；共同还款人为陈豪锋；借款期限自2015年9月7日起至2016年8月10日止；年利率为6.21%，按月结息；逾期罚息利率为当日的贷款利率基础上加收50%；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的、或涉诉的，均视为违约情形，原告有权宣布贷款提前到期；双方还对其他权利义务内容进行约定。同日，原告按约发放了600万元贷款。
2015年11月,被告朱兰琴、陈豪锋因担保涉诉。2016年1月10日起被告朱兰琴、陈豪锋即未支付利息。原告依据合同约定于2016年2月24日被告发送了《提前到期通知书》并宣布上述流动资金借款合同提前到期。保证人也未履行保证义务。
另查明，原告为实现债权支付律师代理费5000元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱兰琴、陈豪锋于本判决生效后十日内归还原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行借款本金600万元，并支付相应利、罚息（自2016年1月10日起按合同约定计付至实际履行完毕之日止）。
二、被告朱兰琴、陈豪锋于本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行为实现本案债权支出的律师代理费人民币5000元。
三、原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行对被告朱兰琴、陈豪锋所有的坐落于义乌市丹溪路133号的房地产[房权证号：义乌房权证稠城字第c000387**号、c000388**号；土地证号：义乌国用（2009）字第001－487**号；最高额：231万元]享有优先受偿权。
四、原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行对被告朱兰琴、陈豪锋所有的坐落于义乌市丹溪路135号的房地产[房权证号：义乌房权证稠城字第c000341**号、c000341**号；土地证号：义乌国用（2009）字第001－459**号；最高额：231万元]享有优先受偿权。
五、原告上海浦东发展银行股份有限公司义乌分行对被告朱兰琴、陈豪锋、陈政宇所有的坐落于义乌市稠州中路381号201室的房地产[房权证号：义乌房权证稠城字第c001837**号、c00183769号、c001837**号；土地证号：义乌国用（2014）第001－044**号；最高额：175万元]享有优先受偿权。
六、被告陈铭、朱志连、朱芝芳对上述债务及本案诉讼费用在最高额300万元的范围内承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27244元，保全费5000元，由被告朱兰琴、陈豪锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费人民币54488元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：户名：金华市中级人民法院诉讼费预收户；账号：19×××03，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理。）
审 判 员 丁国芳
二〇一六年五月二十七日
代书记员 何嘉庆