湖北省襄阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂襄阳中民四终字第00033号
上诉人（原审被告）张某某，男，
委托代理人肖成明，襄阳市襄州区张湾法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。
被上诉人（原审原告）邱某某，女，
委托代理人何襄漳，湖北三顾律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解。
上诉人张某某因与被上诉人邱某某民间借贷纠纷一案，不服襄阳市樊城区人民法院（2014）鄂樊城王民初字第00284号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人张某某及其委托代理人肖成明，被上诉人邱某某及其委托代理人何襄漳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
邱某某在原审中诉称：2012年8月，原告邱某某将其在樊城区长虹路海润名都的住房一套出租给被告张某某使用，后经双方协商，被告以700000元的价格购买租赁原告的房屋，但不实际支付价款，购房款作为借款并按月支付利息。另外，被告以经营酒店需要资金周转为由让原告再借给其800000元，合计1500000元，被告于2013年3月16日向原告出具借条一份。从此原告未再向被告收取房屋租金，刚开始被告尚能按时支付利息，截止2013年6月，被告就未能按时支付利息，经过双方协商，被告同意将房屋退还给原告，借款按800000本金支付，每月利息为16000元，但被告也不能按时履行，截止到今年3月份，被告就再没有支付原告任何利息和租金了，原告多次找被告索要借款本金及利息，被告承诺今年8月26日连本带息一并偿还，可到了8月25日，被告在未通知原告的情况下搬家，不再与原告联系。故原告诉至法院，请求判令被告偿还原告借款800000元及支付利息（按月息2分，计算至付清欠款之日止）。
张某某在原审中答辩称：1、被告实际只收到原告借款本金770000元，约定的利息为月息2分，被告却以1500000元的本金支付了3个月的利息即90000元，多支付的利息抵扣应支付的利息；2、1500000元的借款中含700000元的购房款，原告在房屋出卖后，未能给被告办理过户手续，应赔偿被告购房款的50%的违约金即350000元，应抵扣在本案中的欠款；3、借款约定了还款期限，现尚未到期，应驳回原告的诉讼请求。
原审判决认定，被告因租住原告所有的位于襄阳市樊城区长虹路海润名都住房相识。2013年3月16日，经原、被告双方协商一致，原告将被告承租的房屋以700000元的价格出卖给被告，但被告实际不支付购房款，购房款作为被告向原告借款，同时，被告以生意周转为由要求原告借给其现金800000元，并于同日向原告出具了1500000元的借条，约定利息按月2分支付，从2013年4月开始每月支付利息30000元，依此类推，至2015年3月30日前归还所有本金1500000元，也可以提前归还。原告收到借据后没有再收取被告租金，并于2013年3月31日之前通过银行向原告转帐770000元，扣除了借款当月利息30000元。被告又按约定支付了原告两个月的利息60000元后，双方因房屋买卖产生纠纷。自2013年6月起，被告按800000元的借款本金，每月支付利息16000元直至2014年3月，后被告未再支付利息，原告认为被告长期拖欠原告利息未支付，构成违约，故要求其提前还款。
原审法院认为：公民合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款，向原告出据了借据，借据的数额为150万，包含了被告应向原告支付的购房款700000元，另包含了当月的30000元利息。因双方之间的房屋买卖属另一法律关系，原告也未主张，本案不作处理。根据法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息，故本案以原告实际借款金额770000元确定本金，被告应当返还借款并支付利息。原告于2013年4月和5月支付利息60000元，2013年6月至2014年3月每月支付利息16000元，因此每月实际支付的利息已超过双方约定，对已还利息中超出部分逐月冲抵本金，到2014年4月，被告应偿还的借款本金为727836元（详见附表）。被告辩称借款期限未到，应当驳回原告的诉讼请求，因被告长达半年的时间未向原告支付利息，违反了借款约定的义务，损害了原告的合法权利，原告要求被告一次性偿还借款及拖欠的利息，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条的规定，判决如下：一、被告张某某偿还原告邱某某借款人民币727836元；二、被告张某某支付原告邱某某借款利息（利息按本金727836元，自2014年4月1日起至本院确定的履行期限届满内实际履行之日止，按月利率2%计算）；三、驳回原告邱某某的其他诉讼请求。案件受理费依法收取7018元，保全费5000元，合计12018元，由被告张某某负担。
上诉人张某某不服原审上述判决，向本院提出上诉称：原审未查清本案事实，判决不恰当：借款未到还款时间，被上诉人诉求上诉人提前还款，原审法院草率判决由被上诉人及时还款，不符合法律规定。上诉人于2013年3月16日向上诉人立具借款1500000元（其中含有购房款70万），约定在2015年3月30日前偿还，并每月支付利息30000元。同时签订了房屋买卖合同，合同第四条约定：乙方要求过户，甲方需将该房屋的产权证书及相关证件交给乙方，并随时无条件配合过户到乙方指定人名下；第六条：甲乙双方自签订合同之日起，如有一方违约都应向另一方赔偿总房款的50%的违约金。上诉人系合同的乙方，合同签订后上诉人依约向被上诉人支付利息。同时上诉人要求被上诉人将该房屋过户至上诉人名下，而被上诉人多次拒绝过户，违反了合同的约定。为此，上诉人在原审法院审理时已提出，要求对方赔偿上诉人总购房款700000元50%的违约金即350000元，而原审法院判决不顾本案的事实，对此部分不作处理显然不对。上诉人依约向被上诉人支付利息，原审法院认定上诉人截至到2014年3月就未偿还利息是错误的。其事实是：2014年4月26日及5月26日分别向被上诉人的丈夫（顾某某）支付了两月利息。6月26日上诉人与被上诉人丈夫协商，之后3个月利息在8月底一并付清。但6月28日被上诉人因小孩上学需用钱，让上诉人想办法先付10000元，同日上诉人在长虹路民生银行大厅内支付给被上诉人10000元。基于所诉事实，说明原审法院判决上诉人于2014年3月以后未付利息与事实不符。2014年7、8月份，上诉人在积极筹款还账，恰遇小孩上大学，上诉人于8月26日给被上诉人丈夫打电话，告知待小孩上大学的事情办理好后，双方再见面就还款事情商谈。9月3日被上诉人丈夫顾某某在上诉人住的楼下遇见上诉人，让上诉人和他一起到春园路丽涛国际大酒店605房间后，感觉事情蹊跷，上诉人立即发信息给邹昆让她报警，信息刚发出，就进来四个年轻人，其中一人手拿小刀抵住上诉人喉咙，还有一人一手捏住胳膊、一手抓住头发，使上诉人动弹不得，拿刀人说：你是想死，还是打800000元借条这样一直纠缠了几分钟，然后公安敲门进来将上诉人解救，把当事人全部带到派出所。一个小时后，警察开车将上诉人送回家。通过这个恶性事件，给上诉人造成了极大的身体和精神伤害，长时间迫于精神压力，造成内分泌失调，导致上诉人患上糖尿病。为此要求被上诉人赔偿上诉人500000元损失费。由于上诉人在向被上诉人借款时约定非常清楚，还款时间为2015年3月30日前，现未到还款时间，被上诉人诉求上诉人提前还款，且原审法院在未查清事实的情况下草率判决由被上诉人及时还款，违反了合同法规定，判决错误。请求二审法院撤销原判；依法改判驳回被上诉人邱某某的全部诉讼请求。由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。
被上诉人邱某某答辩称：原审判决只采信对方提供的证据，对我方提供的证据未充分考虑。请求二审法院驳回上诉，作出公正判决。
经二审审理查明，原审判决认定“自2013年6月起，被告按800000元的借款本金，每月支付利息16000元直至2014年3月，后被告未再支付利息”的事实有误。双方确认，2014年4月、5月，上诉人张某某仍向被上诉人支付利息，但同年2月未付息，两项相抵，原审判决少认定上诉人张某某支付2014年4月利息16000元。
二审查明的其他事实与原判认定的事实一致。
本院认为，上诉人张某某向被上诉人邱某某借款，应当及时偿付本息，但其自2014年5月以后，即未按约定支付利息，构成违约。虽然双方约定借款合同的最后履行期限为2015年3月30日，但是，上诉人张某某的上述违约行为，已经以行为表明不履行合同义务，根据我国合同法第九十条、第一百零八条的规定，作为合同相对方的债权人，被上诉人邱某某可以解除合同，并可以在履行期限届满前要求其承担违约责任，因此，原审判决上诉人张某某支付借款及利息并无不当，对上诉人的此项上诉主张，本院不予支持。原审判决虽然审判程序合法，适用法律正确，但是，由于少认定上诉人张某某已经偿还的一个月利息，导致裁判出现误差，本院依法予以纠正。上诉人张某某的此项上诉主张部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、撤销襄阳市樊城区人民法院（2014）鄂樊城王民初字第00284号民事判决；
二、上诉人张某某自本判决生效后十日内偿还被上诉人邱某某借款人民币726392.72元及利息（利息按本金726392.72元，自2014年5月1日起至本院确定的履行期限届满内实际履行之日止，按月利率2%计算）；
三、驳回被上诉人邱某某的其他诉讼请求。
上述款项逾期支付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行的债务利息。
一审案件受理费7018元，保全费5000元，合计12018元，由原审被告张某某负担10000元，原审原告邱某某负担2018元。二审案件受理费12243元，由上诉人张某某负担10000元，被上诉人邱某某负担2243元。
本判决为终审判决。
审判长 王正臣
审判员 李 锐
审判员 王剑波
二〇一五年二月二日
书记员 杨文静