广东省博罗县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤1322民初967号
原告：中国建设银行股份有限公司博罗支行，住所地：博罗县罗阳镇罗阳一路170号。
负责人：曾国光，行长。
委托代理人：张丽梅、王雪鹏，广东法村律师事务所律师。
被告一：匡小芳，女，
被告二：廖志兵，男，
上述两被告委托代理人：黄文琪、祁泳予，分别为广东禅信律师事务所律师和实习律师。
原告中国建设银行股份有限公司博罗支行诉被告匡小芳、廖志兵金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司博罗支行委托代理人王雪鹏，两被告委托代理人黄文琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原、被告诉辩争议
原告中国建设银行股份有限公司博罗支行诉称，2013年1月29日，原告与两被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440717200-011-2013000201）。双方约定：1、被告向原告借款290000元，用于购买博罗县长宁镇罗浮路91号岭南雅苑2号楼三单元702号房屋，借款期限为10年；2、贷款利率按中国人民银行法定基准利率，利息以实际用款天数计算，如中国人民银行法定基准利率调整，则贷款利率从每个利率调整日调整一次；如逾期还款则按贷款利率上浮50%计收罚息；3、被告以所购买的房屋作抵押，担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用；4、如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求其清偿本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息等，并负担原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，原告为抵押房屋办理了抵押权登记。然而，原告依约将290000元贷款一次划入被告指定账户后，被告却拖延归还贷款本息。截至2017年2月20日，被告累计共拖欠原告贷款本息23639.02元。原告认为，依据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告违约或其它事项可能危及原告债权安全的，原告有权立即要求借款人提前偿还借款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并且对所拖欠的本息自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率并结合约定的结息方式计收利息和复利。综上，现原告依据相关法律规定，特向贵院起诉，请求：一、判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告立即清偿原告贷款本金人民币212029.27元以及利息（按照合同约定的计息方法计算至贷款本息债权支付完毕之日止，暂计至2017年2月20日为5813.67元）；三、判令被告承担原告为实现上述债权支出的律师费10616元；四、确认原告就被告提供的抵押物（坐落于博罗县长宁镇罗浮路91号岭南雅苑2号楼三单元702号房产）享有抵押权，并有权就抵押物处置所得价款在贷款债权本金212029.27元、利息、本案诉讼费用、律师费10616元的范围内优先受偿；五、本案的诉讼费用由被告承担。
原告为其诉请向本院提供如下证据：
1、营业执照、法定代表人身份证、法人身份证明，证明原告的诉讼主体资格；
2、被告身份证、结婚证，证明被告的诉讼主体资格。两被告是夫妻关系，本案债务在其婚姻存续期间发生；
3、《个人住房（商业用房）借款合同》、开立贷款账户通知书、贷款支付凭证，证明被告与原告存在抵押借款合同关系，原告已如期向被告指定账户发放贷款；
4、抵押权预告登记证、贷款抵押承诺书，证明被告已以共有财产向原告提供抵押担保，并办理了抵押权登记；
5、个人贷款对账单，证明被告拖欠贷款情况；
6、他项权证，证明内容与证据四一致。
被告匡小芳、廖志兵答辩称，一、答辩人确认至今尚欠原告贷款本金212029.27元。二、根据《个人住房（商业用房）借款合同》第三十一条的规定以及中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，可知，利息应按年利率4.9%计付。另，上述利息的计付足以弥补原告的损失，不应支持原告所主张的罚息、复利。三、原告主张律师费，并无相应的民事委托代理合同、律师费发票来证实上述律师费已实际发生。另《个人住房（商业用房）借款合同》为格式合同，对于有关打别人承担有关维权所产生的一切费用的加重答辩人责任的条款，有关并未加以提示、说明，故答辩人认为该条款无效。有关主张律师费，应不予支持。四、诉讼费不应由答辩人承担。
被告匡小芳、廖志兵为其答辩未向本院提供证据。
本院查明的事实
经审理查明，2013年1月29日，原告中国建设银行股份有限公司博罗支行与被告匡小芳、廖志兵签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440717200-011-2013000201）。合同主要约定：两被告向原告借款290000元，用于购买位于博罗县长宁镇罗浮路91号岭南雅苑2号楼三单元702号房屋，借款期限自2013年1月25日至2023年1月25日；两被告采用等额本息还款法，每月偿还，由原告从被告廖志兵名下的扣款账户直接扣划还款；贷款利率采用浮动利率，合同签订时按年利率6.55%执行，如中国人民银行法定基准利率调整，则贷款利率从每个利率调整日调整一次；如逾期还款则按贷款利率上浮50%计收罚息。合同第十六条、第十七条约定，借款人不按合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。合同第十三条、第三十七条约定，两被告以位于博罗县长宁镇罗浮路91号岭南雅苑2号楼三单元702号房屋作抵押，担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。
上述合同签订后，两被告名下上述房产（房产证号为：粤房地权证字第DJ001722**号）在房产管理部门办理了抵押登记，原告于2014年1月15日取得抵押房产的他项权利证（证号为：粤房地他项权证字第TX00136240号）。
2013年2月1日，原告将290000元借款发放至两被告指定的账户（博罗现代房地产开发有限公司名下的账户）。两被告向原告借款后，自2016年8月起未依约偿还借款，截至2017年5月26日，两被告拖欠到期借款本金24630.83元、利息9184.28元。剩余借款余额为211829.27元。
本院判决理由和结果
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司博罗支行与被告匡小芳、廖志兵签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定的借款用途、期限、利息（包含罚息）、还款方式、抵押、违约责任等均没有违反法律规定，并在房产管理部门办理了被告房产的抵押登记手续，是合同当事人真实意思表示，为合法有效合同，本院予以确认。原告将290000元借款发放后，两被告自2016年8月起未依约还款，截至2017年5月26日止，两被告欠原告借款本金余额211829.27元、利息9184.28元，有原告提供的个人贷款对账单、对账单查询信息和原、被告陈述为证，本院予以确认。两被告向原告借款后，未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。因此，原告请求解除原告和两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求两被告偿还借款余额及支付利息，根据《中华人民共和国合同法》关于合同解除的情形、违约的规定及结合《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条的约定，本院予以支持。两被告提供自己名下房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告请求对处置抵押房
产的价款享有优先受偿权，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。原告诉请两被告承担原告为实现本案债权支出的律师费10616元，但未向本院提供相关票据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十四第（四）项，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司博罗支行与被告匡小芳、廖志兵签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440717200-011-2013000201）。
二、被告匡小芳、廖志兵应在本判决发生法律效力之日起十日内，支付借款本金余额211829.27元及利息[截至2017年5月26日止，利息为9184.28元；2017年5月27日至还清款日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计息]给原告中国建设银行股份有限公司博罗支行。
三、原告中国建设银行股份有限公司博罗支行对处置被告匡小芳、廖志兵名下位于博罗县长宁镇罗浮路91号岭南雅苑2号楼三单元702号房屋（房产证号为：粤房地权证字第DJ001722**号）
所得价款在上述第二判项债权内享有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费4727元，由被告匡小芳、廖志兵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 员 邓茂军
审 判 员 钟翔能
人民陪审员 石锐敏
二〇一七年六月六日
法官 助理 罗雨晴
书 记 员 陈志通