湖南省娄底市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）娄中民三初字第98号
原告中国工商银行股份有限公司涟源支行。
负责人肖彤，该行行长。
委托代理人罗益鸿，中国工商银行股份有限公司娄底分行风险管理部副经理。
委托代理人刘艳，该行职员。
被告邱定山，男，1967年5月13日出生，汉族。
被告杨宗杰，男，1976年8月23日出生，汉族。
被告邱昱，女，1979年8月11日出生，汉族。
委托代理人郭子斌，湖南振瀚律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司涟源支行（以下简称涟源工行）与被告邱定山、杨宗杰、邱昱金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月4日受理后，依法组成由审判员万江国担任审判长，审判员陈辉、代理审判员李云霞参加的合议庭，于2015年2月2日公开开庭进行了审理。书记员谢继雄担任记录。原告涟源工行的委托代理人罗益鸿、刘艳，被告杨宗杰、邱昱的委托代理人郭子斌到庭参加诉讼。被告邱定山经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告涟源工行诉称：2013年8月14日，原告与被告邱定山、杨宗杰、邱昱签订了《个人借款担保合同》，约定：由原告向被告邱定山发放个人经营贷款400万元，贷款期限为12个月，还款方式为按月还息一次性还本。抵押人邱定山、杨宗杰、邱昱在《个人借款担保合同》上抵押人处签字。同日，借款人立据确认。
邱定山、杨宗杰、邱昱以其属于自己名下的资产作抵押，为邱定山向原告贷款作担保。1、以邱定山名下的位于娄星区氐星路（SOHO）0001幢商业门面房产证号为娄房权证娄底字第S2013030600**号、土地使用证号为娄国用2013字第02109号房产作抵押，并在相关部门进行了抵押登记，房屋他项权证为娄房他证娄底字第T2013081300**号，土地他项证为娄他项（2013）第T1319号。2、以杨宗杰、邱昱名下的位于涟源市人民东路民政局对面望梅新村房产证号为涟房权证2010字第01822**号、土地使用证号涟国用（2009）第090203529房产作抵押，并在相关部门进行了抵押登记，房屋他项权证为涟房他证2013字第90**号，土地他项权证为涟他项（2013）第175号。2013年8月14日原告对借款人邱定山发放了前述贷款。时至2014年10月20日止，上述被告合计未清偿原告贷款本息共计4235375.32元，其中贷款本金400万元、利息235375.32元。请求：l、判令被告邱定山偿还原告贷款本息共计4235375.32元，其中贷款本金400万元、利息235375.32元，利息暂计算至2014年10月20日止，以后的利息、罚息按合同约定另行计算至偿付之日止。2、判令处置邱定山、杨宗杰、邱昱提供的贷款抵押物以清偿上述贷款本息，判令原告作为抵押权人享有优先受偿权。3、判令被告承担本案所有诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、《个人借款担保合同》一份，证明：原告与被告订立了400万元的《个人借款担保合同》。
2、借据二份，证明：进一步细化了《个人借款担保合同》。
3、贷款入账凭证一份，证明：原告履行了发放贷款的义务。
4、土地使用权证二个、房屋所有权证二个，证明：抵押物的产权权属、坐落、性质、规划用途、面积等。
5、土地他项权证二个、房屋他项权证二个，证明：上述《个人借款担保合同》进行了抵押登记，原告对邱定山、杨宗杰、邱昱提供的抵押房地产享有抵押他项权利，原告作为抵押权人享有优先受偿权。
6、欠本息清单，证明：邱定山至2014年10月20日止欠原告贷款本息数额。
7、原告营业执照一份、被告身份证三份，证明：有关诉讼主体的资格。
被告杨宗杰、邱昱答辩称：杨宗杰、邱昱只担保了156万元，他们只在156万元的范围内承担担保责任。
被告邱定山未予答辩，亦未向本院提供证据。
本案经公开开庭审理，对原告所提供的证据，均进行了质证。被告杨宗杰、邱昱对原告所举证据质证认为：除对证据6认为利息如何计算的由法院核实外，对其他证据均没有异议。本院经审查认为原告所举的上述证据具备证据效力，可以作为定案依据，本院予以确认。
经审理查明：2013年8月14日，涟源工行（贷款人）与邱定山（借款人）及邱定山、杨宗杰、邱昱（抵押人）签订《个人借款担保合同》，约定：由原告向被告邱定山发放个人经营贷款400万元，贷款期限为12个月，还款方式为按月还息一次性还本。同日，被告邱定山在原告出具的《个人贷款借款凭证》上签字，其中贷款金额400万元，贷款年利率6%，正常利率浮动比率40%，还款方式为按月还息，一次还本，贷款到期日2014年8月14日。同日，邱定山以房屋坐落娄星区氐星路（SOHO）0001幢房屋所有权证号为S201303060077号、土地使用证号为娄国用（2013）第02109号房产作抵押，并在相关抵押登记部门进行了抵押登记，房屋他项权证为娄房他证娄底字第T2013081300**号，土地他项证为娄他项（2013）第T1319号，房屋、土地的他项权利人涟源工行。杨宗杰以房屋坐落涟源市石马山镇望梅新区房屋所有权证号为涟房权证2010字第01822**号、土地使用证号涟国用（2009）第090203529房产作抵押，并在相关抵押登记部门进行了抵押登记，房屋他项权证为涟房他证2013字第90**号，土地他项权证为涟他项（2013）第175号，房屋、土地的他项权利人涟源工行。
上述借款、担保合同签订后，原告于2013年8月14日向被告邱定山发放贷款400万元，而邱定山依约仅还息至2014年4月。至2014年10月20日止，邱定山尚欠借款本金400万元，利息235375.32元。
本院根据原告的申请，于2014年12月5日以（2014）娄中民三初字第98-1号民事裁定书裁定：冻结、查封被告邱定山、杨宗杰、邱昱480万元的银行存款或相应价值的其他财产，并采取了相应的冻结、查封措施。
本院认为：原告涟源工行与被告邱定山、杨宗杰、邱昱签订的《个人借款担保合同》合法有效，双方应当依据该合同行使权利、履行义务。原告涟源工行已经按照合同约定支付了贷款400万元给被告邱定山，被告邱定山也应依约及时还本付息。因被告邱定山未按合同约定还本付息，已构成违约，因此，原告要求被告邱定山归还贷款本金及利息的诉讼请求成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。故原告请求就被告邱定山、杨宗杰、邱昱提供的抵押物优先受偿的诉讼请求成立。至于杨宗杰、邱昱辩称只应在156万元内承担责任的问题，因在《个人借款担保合同》中并未明确杨宗杰、邱昱只承担156万元的担保责任，且其未提交只担保了156万元的相应证据，因此，对其辩称意见，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告邱定山在本判决生效后10日内偿还原告中国工商银行股份有限公司涟源支行借款本金400万元及利息235375.32元（利息已计算至2014年10月20日，2014年10月21日至清偿之日止的利息按合同约定的借款利率和逾期罚息另行计算）；
二、如被告邱定山逾期未支付上述款项，原告中国工商银行股份有限公司涟源支行有权对被告邱定山、杨宗杰、邱昱所提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40683元，财产保全费5000元，合计45683元，由被告邱定山、杨宗杰、邱昱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。
审 判 长 万江国
审 判 员 陈 辉
代理审判员 李云霞
二〇一五年三月四日
书 记 员 谢继雄
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。