河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0184民初1148号
原告郑州华南城有限公司，住所地河南省新郑市。
法定代表人梁丽仪，董事长。
委托代理人刘迎辉，该公司法务经理。
被告张玉爱，女，1964年5月18日出生，汉族。
原告郑州华南城有限公司诉被告张玉爱追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑州华南城有限公司的委托代理人刘迎辉，被告张玉爱均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告郑州华南城有限公司诉称，2013年3月29日，原告与被告签订了编号为13××××865的《商品房买卖合同》，购买郑州华南城1#交易广场D座1层1289号房屋。合同签署后，被告支付了249804元首付款，余款230000元申请银行按揭贷款支付。合同签订后，被告于2013年8月21日与中国银行股份有限公司新郑支行办理完毕银行按揭贷款申请手续，原告作为被告在银行贷款的保证人，承担连带保证责任。2013年12月31日银行放款。2015年11月，被告开始出现违约，2015年11月起被告以经营不善为由拒绝还款至今。中国银行股份有限公司新郑支行于2016年1月29日从保证金账户中进行垫支，金额为8151.01元。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求依法判令被告支付原告代为垫付的银行贷款8151.01元，并赔偿原告垫付款的利息损失1848.89元，本案诉讼费用由被告承担。
本案在审理过程中，原告述称因被告持续逾期还款，导致中国银行股份有限公司新郑支行于2016年5月3日再次从原告的保证金账户中扣款7856.68元，故原告将其诉讼请求变更为请求依法判令被告支付原告代为垫付的银行贷款16007.69元，并赔偿原告垫付款的利息损失共计3992.31元（按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍从扣款之日起计算至判决生效之日）。
原告向法庭提交了特种转账传票、《商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、《保证金质押合同》、《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》复印件、中国银行客户借记回单、中国银行股份有限公司新郑支行情况说明用以支持其诉求。
被告张玉爱辩称，其不应该承担还款责任，法院已经将其购买的涉案房屋查封并拍卖了，应该由拍卖款偿还。被告已经从2015年7月份开始多次跟银行说过其房子被查封拍卖了，别找其还钱了。
被告向法庭提交了民事诉状、财产保全申请书、民事调解书、民事裁定书、执行裁定书复印件用以证明其所述。
经审理查明，2013年3月29日，郑州华南城有限公司与张玉爱签订了编号为13××××865的《商品房买卖合同》，约定由张玉爱购买郑州华南城所有的位于郑新快速通道东侧、双湖大道南侧郑州华南城1#交易广场D座1层1289号商用房屋。房屋总价款为479804元，首付款249804元，余款230000元由张玉爱申请商业贷款支付。合同签署当日，张玉爱支付了249804元首付款。
2013年4月30日，郑州华南城有限公司（乙方）同中国银行股份有限公司新郑支行（甲方）签订了编号为2013年新中银个房协字第002号《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，双方约定“第一条甲乙双方就个人房屋贷款事宜开展合作。双方合作项目名称为郑州华南城1号交易广场；地址位于龙湖镇双湖大道南郑新快速路东；符合甲方贷款条件的购房借款人购买乙方销售的上述房产，可向甲方申请个人房屋贷款，贷款手续按甲方规定办理。……第四条甲方为乙方的上述房产项目提供最高不超过30000万元的个人房屋贷款额度……第十条乙方同意在甲方开立贷款保证金账户，按照商业用房贷款总额的1%交纳保证金，帐号为25×××93，并接受甲方的监督和管理。在乙方为购房借款人办妥房产／预售契约抵押登记手续之前，该账户的资金只能作为偿还甲方向购房借款人发放的贷款的还本付息保证。协议项下任一房屋贷款因乙方原因发生逾期或违约，甲方有权从乙方保证金账户中扣除偿还每笔违约贷款应还款部分，乙方应在5个工总日内及时补足保证金……”等内容。
2013年8月21日，张玉爱为支付下余230000元购房款以郑州华南城有限公司为保证人与中国银行股份有限公司新郑支行签订了《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，约定张玉爱以所购涉案房屋提供抵押担保向中国银行股份有限公司新郑支行借款230000元，中国银行股份有限公司新郑支行将全部贷款230000元划入郑州华南城有限公司在其处设立的25×××93的账号，贷款利率采用浮动利率，还款期共计120期，约定还款日为每月的1日，还款账号为25×××89。郑州华南城有限公司为此贷款提供阶段性连带责任保证。贷款发放后郑州华南城有限公司向张玉爱交付了房屋并办理了房屋所有权证。张玉爱依约向中国银行股份有限公司新郑支行还本付息自2015年10月，之后未有再还款。
2016年3月15日，郑州华南城有限公司与中国银行股份有限公司新郑支行签订编号为2016年新中银个保质字第002号《保证金质押合同》，重新约定了郑州华南城有限公在中国银行股份有限公司新郑支行开立的保证金账户等等内容。2016年1月29日，由于张玉爱无法正常偿还贷款，中国银行股份有限公司新郑支行从郑州华南城有限公司在其处设立的保证金账户中划扣8151.01元用来垫付张玉爱欠付的2015年11月至2016年1月的贷款。由于张玉爱持续违约，2016年4月29日，中国银行股份有限公司新郑支行又从郑州华南城有限公司的保证金账户中划扣7856.68元用来垫付张玉爱欠付的2016年2月至2016年4月的贷款。现郑州华南城有限公司以张玉爱垫付欠款请求赔偿损失为由诉至法院，请求处理。
另查，2015年，由于与他人之间的经济纠纷，张玉爱被诉至法院，后因张玉爱未能履行本院生效裁判所确定的义务，本院依申请查封了涉案房产，并于2015年7月15日作出（2015）新执字第794号执行裁定书裁定依法拍卖涉案房产。
以上事实有当事人的陈述及双方提交的相关证据材料予以证实。
本院认为，张玉爱为购买商业用房由郑州华南城有限公司担保向中国银行股份有限公司新郑支行贷款230000元，有《商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、《保证金质押合同》等相关证据为证，双方意思表示真实，中国银行股份有限公司新郑支行与张玉爱之间的借贷关系、中国银行股份有限公司新郑支行与郑州华南城有限公司之间的质押合同关系依法成立、合法有效，双方均应依约履行。债权人有权利选择实现债权的方式，由于张玉爱未按合同约定及时向中国银行股份有限公司新郑支行偿还贷款，导致中国银行股份有限公司新郑支行划扣了郑州华南城有限公司保证金代张玉爱偿还贷款，中国银行股份有限公司新郑支行在本案中实现质权的行为，也即郑州华南城有限公司作为债务人履行合同约定的行为，郑州华南城有限公司已承担担保责任，其有权向张玉爱追偿，故对张玉爱辩称涉案房屋已经拍卖，中国银行股份有限公司新郑支行应该从拍卖款中实现债权，其不应该再承担还款责任的辩解本院不予采纳。因此郑州华南城有限公司要求张玉爱返还代其垫付的银行贷款16007.69元的诉讼请求，本院予以支持。关于郑州华南城有限公司要求张玉爱支付利息的主张，按照《中华人民共和国合同法》的相关规定，利息应按中国人民银行同期同类贷款利率从郑州华南城有限公司为张玉爱垫付之日起计算为宜。故依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六十三条、第六十七条、第七十二条之规定，判决如下：
被告张玉爱应于本判决生效后十日内返还原告郑州华南城有限公司人民币16007.69元并支付利息（其中以8151.01元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率从2016年1月29日起计至2016年4月28日止，以16007.69元为基数按中国人民银行同期同类贷款从2016年4月29日计算至本判决生效之日止）。
案件受理费300元，由被告张玉爱承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，递交上诉状十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李晓莉
审 判 员 赵西璞
人民陪审员 闫合国
二〇一六年六月十五日
代理书记员 杨 帅