杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下商外初字第23号
原告：广发银行股份有限公司杭州分行。
负责人：韩立光。
委托代理人：闫明、沈诚。
被告：程爱君。
被告：程建利。
原告广发银行股份有限公司杭州分行（以下简称广发银行杭州分行）为与被告程爱君、程建利、浙江报业绿城房地产开发有限公司（以下简称浙报绿城公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年4月2日向本院起诉，本院适用前置程序进行送达。后于2014年8月4日受理本案并依法组成合议庭。同年11月7日，原告申请撤回对被告浙报绿城公司的起诉，本院裁定予以准许。2014年11月10日，本院依法公开开庭审理了本案。原告广发银行杭州分行的委托代理人沈诚到庭参加诉讼，被告程爱君、程建利经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行杭州分行起诉称：2010年2月10日，原告与二被告签订了编号zyhg100040《贷款合同》，约定原告向被告程爱君提供贷款3270000元，专项用于购买杭州市西湖区西溪诚园知敬苑x幢x单元xxx室房屋，期限自2010年2月10日至2032年2月10日止；利率为基准利率计息，合同有效期内，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，原告无需通知被告程爱君即有权根据调整后的相应档次基准利率，按本条规定的浮动比例调整实际执行的利率并分段计息，并以此确定新的还款额，浮动方式为贷款利率从中国人民银行调整之次年的1月1日起予以调整；还款方式为等额本息偿还法，若被告程爱君未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。如被告程爱君、程建利违约，原告有权以授信金额的5%对二被告收取违约金，有权立即宣布贷款提前到期，要求被告程爱君提前归还全部借款本息、承担全部费用，并要求被告程建利履行担保责任。合同同时约定，被告程爱君以贷款所购的位于杭州市西湖区西溪诚园知敬苑x幢x单元xxx室房屋为其全部债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于本金、利息、罚（复）息、原告为实现债权及抵押权的费用等。双方于2010年3月9日办理了预购商品房抵押权预告登记，登记证号为杭房预西字第10xxx95号。合同还约定，被告程建利对被告程爱君的全部债务提供连带保证责任担保。2010年2月25日，原告按约向被告程爱君发放贷款3270000元，期限自2010年2月25日至2032年2月25日。贷款期内，被告程爱君多次发生逾期，已构成违约，截止2013年11月25日，被告程爱君尚欠贷款本金3006842.43元，利息、罚息、复利49696.38元，需支付违约金163500元，被告程建利未履行担保责任，原告多次催收无果，依合同及相关法律规定诉至法院，要求判令：1.被告程爱君归还原告借款本金3006842.43元，支付利息、罚息、复利49696.38元（暂计至2013年11月25日，此后按合同约定计算至本息全额清偿之日）；2.被告程爱君支付原告违约金163500元；3.原告对被告程爱君以贷款所购杭州市西湖区西溪诚园知敬苑x幢x单元xxx室享有优先受偿权，有权对其折价、拍卖、变卖所得款项优先受偿；4.本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用由被告程爱君承担；5.被告程建利对被告程爱君上述应付款项承担连带清偿责任。
原告广发银行杭州分行为证明其事实主张，向本院提供如下证据：
1.《贷款合同》（编号：zyhg100040），欲证明被告程爱君向原告申请贷款，约定贷款金额、利率、违约责任、担保情况等事实；
2.《预购商品房抵押权预告登记证书》（编号：杭房预西字第10xxx95号），欲证明被告程爱君为合同项下全部债务提供抵押担保，并依法办理预购商品房抵押预告登记的事实；
3.借款借据，欲证明原告向被告程爱君依约发放贷款人民币3270000元的事实；
4.广发银行个人对账单，欲证明截止2013年11月25日，被告程爱君尚欠原告逾期及未到期本金3006842.43元，利息、罚息、复利49696.38元。
被告程爱君、程建利未作答辩，亦未提交证据。
经庭审质证，被告程爱君、程建利未到庭应诉，视为放弃质证权利。本院对证据审核后认为，上述证据客观、真实，且能相互印证，本院予以确认。
综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实：
因房屋按揭贷款的需要，被告程爱君向广东发展银行股份有限公司杭州分行（以下简称广东发展银行杭州分行）申请贷款。为此，双方签订《贷款合同》一份，广东发展银行杭州分行为甲方（贷款人）；程爱君为乙方（借款人）；程爱君、程建利、浙报绿城公司为丙方（担保人）。贷款合同约定，贷款金额叁佰贰拾柒万元；贷款期限自2010年2月10日至2032年2月10日止；房屋按揭贷款利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息，合同有效期内，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，甲方无需通知乙方即有权根据调整后的相应档次基准利率，按本条规定的浮动比例调整实际执行的利率并分段计息，并以此确定新的还款额。贷款合同约定的还款方式为按月等额本息偿还法。贷款合同约定若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。
贷款合同的担保条款约定，合同项下借款的担保方式为保证及抵押，保证人为浙报绿城公司，抵押人暨保证人为程爱君、程建利；担保范围包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、公证费、诉讼费、执行费、律师费、评估费、实现债权的费用和其他从属费用。同时约定，保证人中的房地产开发商提供阶段性连带责任保证，保证期间为合同生效之日起至办妥合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交甲方保管之日60日止。
贷款合同的违约条款约定，乙方连续或合计三期未足额还款，甲方有权要求乙方提前归还全部贷款本金及利息、罚息及由此发生的全部费用，并由丙方承担连带责任；如乙方房屋抵押手续尚未办妥，甲方未获房屋他项权证的，贷款人有权选择要求丙方回购本合同项下贷款所购房屋或代乙方偿还所欠甲方已到期和未到期的全部贷款本息及各项费用。被告程爱君在贷款合同借款人及保证人处签字、捺印；被告程建利在贷款合同的保证人处签字、捺印；被告浙报绿城公司亦在保证人处盖章。
2010年2月25日，广东发展银行杭州分行发放贷款3270000元。
2010年3月9日，程爱君、程建利、广东发展银行杭州分行为抵押物办理抵押预告登记。广东发展银行杭州分行领取《房屋预告登记证明》，预告登记义务人程爱君；房屋坐落杭州市西湖区西溪诚园知敬苑x幢x单元xxx室。房屋竣工后，程爱君、程建利办理房屋所有权证。2013年9月12日，广发银行杭州分行与程爱君、程建利办理房产抵押登记手续，登记的债权数额为3270000元。
另查明，广东发展银行杭州分行2011年3月22日经登记更名为广发银行杭州分行，即本案原告。
再查明，2013年9月期、10月期、11月期，借款人程爱君均未有还款。遂，广发银行杭州分行以此为由主张贷款提前到期，并提起本案诉讼。
本院认为，广东发展银行杭州分行与被告程爱君、程建利签订的《贷款合同》系当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效。各方当事人均应恪守合约，诚实履行。广发银行杭州分行按约发放借款，已经履行了合同项下义务。借款人程爱君未能按约还本付息，累计超过3期，已构成违约。保证人程爱君、程建利亦未能履行担保义务，应各自承担相应的责任。因广东发展银行杭州分行已更名为广发银行杭州分行，广东发展银行杭州分行在涉案合同项下的权利义务应由广发银行杭州分行承继。故广发银行杭州分行有权提起本案诉讼，并要求提前收回贷款。本案中，广东发展银行杭州分行在违约责任中已经主张了利息、罚息、复利，其同时请求支付贷款违约金163500元，属重复主张，本院对该项请求不予支持。被告程爱君、程建利经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，系放弃自己的诉讼权利，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告程爱君于本判决生效后十日内归还原告广发银行股份有限公司杭州分行贷款本金3006842.43元；
二、被告程爱君于本判决生效后十日内支付原告广发银行股份有限公司杭州分行利息49696.38元（暂计算至2013年11月25日，此后利息、罚息、复利按《贷款合同》之约定计算至本判决确定的履行期满日止）；
三、若被告程爱君未能履行上述付款义务，原告广发银行股份有限公司杭州分行有权对被告程爱君抵押的位于杭州市西湖区西溪诚园知敬苑x幢x单元xxx室房屋折价、拍卖或者以变卖抵押物后所得的价款优先受偿；
四、被告程建利对被告程爱君的前述第一、二、三款支付义务承担连带清偿责任；
五、驳回原告广发银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32560元，财产保全申请费5000元，两项合计37560元，由被告程爱君负担，被告程建利承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 王 斌
人民陪审员 桂天虹
人民陪审员 倪 健
二〇一四年十一月二十六日
代书 记员 董惠华