广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法沙民一初字第341号
原告：刘焕光，男，1962年9月16日出生，汉族，住中山市。
委托代理人：黄春竹、许艾玲，分别系广东任允律师事务所律师、实习律师。
被告：胡结慈，女，1976年2月6日出生，汉族，住中山市。
原告刘焕光诉被告胡结慈房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月12日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘焕光委托代理人黄春竹、许艾玲出庭参加了诉讼，被告胡结慈经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘焕光诉称：2012年10月15日，刘焕光与胡结慈签订商铺租赁合同，约定由胡结慈承租刘焕光所有的位于中山市沙溪镇半岛路1号阳光半岛商业群楼10幢1卡商铺二楼部分，建筑面积共622.83平方米，管理费每月1868.5元，租金按照每年每平方米递增5%标准计算，即2012年12月15日至2013年10月14日的租金为每月16194元，2013年10月15日至2014年10月14日的租金为每月17003元，2014年10月15日至2015年10月14日的租金为每月17853元。同时，双方明确约定，胡结慈在租赁期内不得转租或者分租，否则刘焕光有权单方解除合同，若胡结慈连续拖欠租金二个月的，刘焕光亦有权解除合同。合同签订后，刘焕光按照约定交付了商铺，胡结慈在合作前期也按照约定支付了租金及管理费，但胡结慈却私下将商铺转租给第三人，且于2014年11月开始拖欠租金和物业管理费，经刘焕光多次催收和告知，胡结慈仍不支付，也不处理转租问题。为此，刘焕光诉至法院，请求判令：1.解除刘焕光与胡结慈于2012年10月15日签订的商铺租赁合同，胡结慈立即腾空商铺并交还给刘焕光；2.胡结慈支付刘焕光2014年11月至2015年1月期间租金53559元、物业管理费5605.5元、滞纳金13389.75元、违约金35706元，以上合计108260.25元；3.涉案租赁物场所内的装修等相关附着物均归刘焕光所有；4.胡结慈承担本案诉讼费用。
原告刘焕光为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1.胡结慈身份证复印件；2.房产权属证、土地权属证；3.刘焕光与胡结慈签订的商铺租赁合同。
被告胡结慈下落不明，本院发出公告，通知胡结慈到庭应诉及答辩，公告期届满后，胡结慈未到庭答辩及质证，也未向本院提供任何证据。
经审理查明：刘焕光系中山市沙溪镇半岛路1号阳光半岛商业群楼10幢1卡商铺［房产证号：粤房地权证中府字第02120694**号］所有权人。2012年10月15日，刘焕光与胡结慈签订商铺租赁合同一份，主要约定：由胡结慈承租刘焕光所有的位于中山市沙溪镇半岛路1号阳光半岛商业群楼10幢1卡商铺二楼部分；建筑面积共622.83平方米；租赁期为5年，自2012年10月15日起至2017年10月14日；管理费每月1868.5元，自2012年10月15日起计算；租金每月16194元，2012年10月15日至2012年12月14日为免租期，以后租金按照每年每平方米递增5%标准计算，即2012年12月15日至2013年10月14日的租金为每月16194元，2013年10月15日至2014年10月14日的租金为每月17003元，2014年10月15日至2015年10月14日的租金为每月17853元……；胡结慈应于每月十号前向刘焕光支付当月该商铺租金及物业管理费；胡结慈未能如期于每月十号前支付当月租金的，胡结慈从十一号起应向刘焕光支付滞纳金，滞纳金按当月租金每日千分之五计算（即拖欠天数乘以当月租金的千分之五）；胡结慈连续拖欠租金二个月或未经刘焕光书面同意，胡结慈将商铺转租、分租或改变本合同约定的租赁使用性质，刘焕光有权解除合同，刘焕光依据上述情形终止合同的，刘焕光有权没收胡结慈的租赁保证金并向胡结慈要求赔付等同于当期二个月租金数额的违约金，若不足以抵偿刘焕光损失的，胡结慈须按实际赔偿；租赁期限届满或合同终止时，胡结慈可自费移走该商铺内归属胡结慈的设备设施，但屋内附着物，如装修、固定设施等，将无偿归刘焕光所有（含租赁期内胡结慈扩建新增部分）。合同签订后，刘焕光依约交付了商铺，胡结慈从2014年11月起拖欠租金、物业管理费、水电费，截至2015年1月分别为租金53559元、物业管理费5605.5元。刘焕光多次向胡结慈催收上述款项均未果，遂诉至本院主张前述实体权利。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。刘焕光与胡结慈签订的商铺租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应恪守履行。胡结慈租用商铺后，从2014年11月起至今已超过2个月未向刘焕光交纳租金，已构成违约，应承担相应的民事责任。故刘焕光要求解除涉案商铺租赁合同的请求，本院予以支持。合同解除后，胡结慈应负腾空商铺义务，故刘焕光要求胡结慈腾空商铺并交还刘焕光的请求，本院予以支持。胡结慈从2014年11月起拖欠刘焕光租金、物业管理费、水电费是事实，故刘焕光要求胡结慈支付2014年11月至2015年1月期间的租金53559元、物业管理费5605.5元的请求，本院予以支持。刘焕光主张的滞纳金实质是逾期支付租金的违约金，双方约定每日违约金按未付租金的5‰算，显属过高，本院予以调整，应按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍算。刘焕光主张的胡结慈违约转租违约金，因其未提供依据，本院不予支持。按约定，涉案合同终止涉案租赁物内附着物（如装修、固定设施，含租赁期内胡结慈扩建新增部分）归刘焕光所有，故刘焕光主张的第三项诉讼请求，于法有据，本院予以主持。胡结慈经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证的权利且不影响本院对已查明事实作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
解除原告刘焕光与被告胡结慈于2012年10月15日签订的商铺租赁合同；
被告胡结慈于本判决生效之日起十日内腾空位于中山市沙溪镇半岛路1号阳光半岛商业群楼10幢1卡商铺二楼面积为622.83平方米部分［房产证号：粤房地权证中府字第02120694**号］，并将该商铺部分交还原告刘焕光；
被告胡结慈于本判决生效之日起七日内支付原告刘焕光2014年11月至2015年1月期间的租金53559元、物业管理费5605.5元及逾期支付租金的违约金（以17853元为基数，分别从2014年11年11日起、从2014年12年11日起、从2015年1年11日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至清付之日止）；
位于中山市沙溪镇半岛路1号阳光半岛商业群楼10幢1卡商铺二楼面积为622.83平方米部分内的附着物（如装修、固定设施，含租赁期内胡结慈扩建新增部分）归原告刘焕光所有；
驳回原告刘焕光其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2466元（原告刘焕光已预付），由原告刘焕光负担813元，被告胡结慈负担1653元，被告胡结慈负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告刘焕光。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 吴胜杰
代理审判员 刘敏娟
人民陪审员 张子锋
二〇一五年七月二十三日
书 记 员 王 静
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