西安市碑林区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）碑民一初字第00300号
原告：葛小省，无业。
委托代理人：ＸＸ，陕西力德律师事务所律师。
委托代理人：朱三椿，男，系原告之夫。
被告：西安港湾工贸实业总公司，住所地西安市碑林区柏树林大街南段5号卧龙商城。
法定代表人：韩利闻，董事长。
委托代理人：勾晓强，男。
委托代理人：艾玮，女。
原告葛小省与被告西安港湾工贸实业总公司（以下简称港湾公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2011年8月24日作出（2011）碑民二初字第529号民事判决书，原告葛小省不服提起上诉，西安市中级人民法院于同年12月30日作出（2012）西民二终字第00021号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告葛小省及其委托代理人ＸＸ、朱三椿，被告委托代理人艾玮、勾晓强到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2004年11月26日其与被告港湾公司签订古韵沁园（卧龙商城）内部认购协议，其购买被告开发的古韵沁园（卧龙商城）商铺，约定：按图纸建筑面积计算该商铺单价为每平方米15750元（人民币），总金额为374692元整。协议签订当日，被告给原告出具了免除尾款14692元的书面优惠协议。双方还约定被告应当在2005年5月1日前，将符合本协议约定的商铺交付买受人使用，如未交付，应按约承担违约责任。2004年11月30日其向被告支付360000元整。但直至2008年7月1日被告未交付商铺，其遂于当日向法院起诉，经法院一、二审审理，最终西安市中级人民法院于2009年2月3日作出（2009）西民二终字第00148号民事调解书，港湾公司支付其2005年7月1日至2008年7月1日期间延迟交房的违约金共计75312元。该调解书生效后，由于被告继续违约，至今仍未将该商铺交付给原告，故起诉法院，请求：1、依法判令确认原、被告双方签订的古韵沁园（卧龙商城）内部认购协议合法有效；2、依法判令被告交付古韵沁园（卧龙商城）商铺一层1-3号（现房号：30117），并办理房屋权属证明；3、依法判令被告支付2008年7月1日至2013年4月6日期间逾期交房违约金共131400元；4、诉讼费由被告负担。
被告辩称：其于2005年1月21日取得商品房预售许可证后即开始通知签订内部认购协议的用户办理正式认购手续，原告在被告市场营销部副主任张波多次打电话督促的情况下，仍未在被告通知规定的期限内履行协议规定的义务并完善相关手续，致使被告无法履行为其进行合同登记备案手续和办理房屋权属证书的义务。2008年9月18日、2009年4月13日，被告均约谈原告来港湾公司签订《商品房买卖合同》并完善相关手续，原告均未到被告单位签订协议。此后，很长一段时间找不到原告本人，致使《商品房买卖合同》标准文本不能签订，登记备案手续不能进行。2011年5月7日，公司客服部主任给原告打电话，葛小省明确表示不要房子，以上事实均表明原告故意不履行交房手续，以取得非法收益
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即本案的诉请。另此案违约金的计算截止日期为2008年7月1日，根据相关法律关于时效的规定，原告的起诉已超出诉讼时效。综上，故请求法院依法裁判，驳回原告要求违约金的诉请。
经审理查明，2004年11月26日原告葛小省与被告港湾公司签订古韵沁园（卧龙商城）内部认购协议，购买被告开发的古韵沁园（卧龙商城）商铺，协议约定：买受人认购的古韵沁园（卧龙商城）商铺建筑面积23.79平方米，属商业用房，该商铺单价为每平方米15750元（人民币），总金额为374692元整；买受人于2004年11月30日之前交清360000元整，剩余房款交房之日付清。出卖人应当在2005年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本协议约定的商铺交付买受人使用，如遇特殊原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，出卖人可据实予以延期，遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人；另外双方还约定，出卖人如未按本协议规定的期限将该商铺交付买受人使用，应按以下规定承担违约责任：（逾期时间不作累加）1、逾期不超过30日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之一的违约金，协议继续履行；2、逾期超过60日后，买受人有权解除协议，买受人解除协议的，出卖人应当自买受人解除协议通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%支付违约金。买受人要求继续履行协议的，协议继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。协议签订当日，被告给原告出具了优惠协议一份，载明：由于客户韩秀菊介绍，结合客户自身情况，特给予免除本合同尾款14692元的优惠。特此承诺。并加盖公章。原告于2004年12月1日向被告交付购房款360000元整。2005年1月21日，被告港湾公司取得房预（销）售证第2005008号西安市商品房预（销）售许可证，项目名称：卧龙商城，地点：柏树林大街开通西巷。后因该商铺面积比双方签订的古韵沁园（卧龙商城）内部认购协议约定面积大，原告未与被告签订商品房买卖合同，被告也未给原告交付商铺。原告于2008年7月1日向本院起诉，同年11月10日本院作出（2008）碑民二初字第00778号民事判决书，判决由被告西安港湾工贸实业总公司一次性支付葛小省违约金78912元人民币。被告港湾公司不服，提出上诉。2009年2月3日，西安市中级人民法院作出（2009）西民二终字第00148号民事调解书，双方达成如下协议：西安市港湾公司于本调解书送达之日起三十日内支付给葛小省2005年7月1日至2008年7月1日期间延迟交房的违约金共计75312元。该调解书已执行。2009年4月13日，港湾公司向葛小省送达书面通知，主要内容为：2008年8月起，公司经多次电话通知，并派人上门催促您来尽快签订《商品房买卖合同》，完善相关手续，现书面通知你在公证送达之日起7个法定工作日内，前来我公司客户服务部签订《商品房买卖合同》并完善相关手续，以便您购买的商铺交付使用，如果逾期仍未前来，则视为您放弃购买古韵沁园商铺。该通知送达情况经西安市碑林区公证处公证。同月18日，葛小省向港湾公司复函，主要内容为：葛小省与港湾公司签订的内部认购协议合法有效，港湾公司不能强迫葛小省变更或解除合同，港湾公司要求与葛小省签订《商品房买卖合同》的提议，应当等待法院的判决。港湾公司向葛小省交付房屋，应先向人民法院提交规划行政主管部门出具的《建筑工程规划验收合格许可证》等等，以便葛小省接受交房。原告葛小省复函后，未到港湾公司办理交付房屋手续。2011年4月6日葛小省再次起诉要求被告港湾公司支付延迟交房违约金。本院于2011年8月24日作出（2011）碑民二初字第529号民事判决书，葛小省不服，提起上诉，西安市中级人民法院于同年12月30日作出（2012）西民二终字第00021号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。被告于2009年先后两次起诉原告，要求解除双方签订的古韵沁园（卧龙商城）内部认购协议，两案后均撤诉。
以上事实有原告葛小省与被告港湾公司签订的内部认购协议、收款收据、（2008）碑民二初字第00778号民事判决书、（2009）西民二终字第00148号民事调解书、（2009）西碑证字第1015号公证书、2009年4月13日被告的通知、2009年4月18日原告的复函、谈话笔录、庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原告葛小省与被告港湾公司签订的古韵沁园（卧龙商城）内部认购协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，且已实际履行，合法有效。原告按照协议约定交付了全部购房款，被告亦应按照协议约定交付商铺并办理相关产权登记手续，现原告要求被告交付房屋，并办理房屋权属证明的诉讼请求，于法有据，应予支持。因被告未按约履行交房义务，原告于2008年7月1日曾向本院起诉，要求被告支付逾期交房的违约金，该案经一、二审审理后，双方最终在二审达成调解协议，被告支付原告2005年7月1日至2008年7月1日期间迟延交房的违约金共计75312元，现原告要求被告支付2008年7月1日至2013年4月6日期间的逾期交房违约金，被告在此期间是否仍未履行交房义务是本案争议焦点，结合本案查明事实，2009年4月13日，被告向原告公证送达要求原告到被告公司签订《商品房买卖合同》并完善相关手续的通知书，而原告以被告未提供建筑规划验收合格证等材料为由，拒绝办理房屋交付使用手续。依据上述事实，被告已履行了通知交房义务。原告认为被告至今仍迟延交房，理由不充分。综上，原告要求被告承担的违约金的期限，结合其于2009年4月18日的复函日期，截止于2009年5月3日较宜。关于被告提出原告超出诉讼时效的答辩意见，因其交房通知时间是2009年4月13日，故原告的起诉并未超出诉讼时效，被告辩称不予采信。据此，经本院审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：
一、原告葛小省与被告西安港湾工贸实业总公司签订的古韵沁园（卧龙商城）内部认购协议合法有效。
二、本判决生效后三十日内被告西安港湾工贸实业总公司向原告葛小省交付古韵沁园（卧龙商城）商铺一层1-3号（现房号：30117），并协助原告葛小省办理房屋产权登记备案。
三、本判决生效后十日内被告西安港湾工贸实业总公司向原告葛小省一次性支付违约金22176元人民币。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
诉讼费2832元，原告葛小省负担1630元，被告西安港湾工贸实业总公司负担1202元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内提起上诉，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 李军安
审 判 员 吴海玲
代理审判员 张 彬
二〇一四年六月十二日
书 记 员 钟丹丹