湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）娄星民二初字第644号
原告中国工商银行股份有限公司娄底分行。驻址：娄底市乐坪东街7号。
负责人胡浩，该分行行长。
特别授权委托代理人罗益鸿，该行企业法律顾问。
委托代理人彭涛，该行员工。
被告吴福祥。
被告吴桂莲。
被告吴高峰。
被告苏涛涛。
被告娄底市锦绣梅山餐饮有限公司。驻址：娄底市娄星区外环路小科10号。
法定代表人吴桂莲，经理。
原告中国工商银行股份有限公司娄底分行（以下简称工行娄底分行）与被告吴福祥、吴桂莲、吴高峰、苏涛涛及被告娄底市锦绣梅山餐饮有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后由审判员贺伍交担任审判长，与助理审判员杨仪凡、刘医农依法组成合议庭，由书记员王燕琪担任记录，于2015年7月30日对本案公开开庭进行了审理。原告工行娄底分行的特别授权委托代理人罗益鸿、委托代理人彭涛到庭参加了诉讼，被告吴福祥、吴桂莲、吴高峰、苏涛涛及被告娄底市锦绣梅山餐饮有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行娄底分行诉称：2013年9月20日，原告与被告吴福祥、吴桂莲签订了《个人借款／担保合同》。合同约定原告向被告吴福祥、吴桂莲发放个人经营贷款200万元用于公司经营，贷款期限1年，利率按人民银行同期基准利率上浮20%执行，还款方式为按月还息半年归还本金100万元，到期全部结清。同时，被告吴高峰、苏涛涛在上述合同抵押处签字，为该笔贷款提供抵押担保，抵押物为娄底市娄星区金谷市场××幢五号房产，双方办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证及土地他项权证（房屋他项权证号：娄房他证娄底字第T**××16号；土地他项权证号：娄他项（2013）第T1××号），被告娄底市锦秀梅山餐饮有限公司在保证人处签字盖章，自愿为该笔贷款提供连带责任保证。2013年11月8日被告吴福祥、吴桂莲立据，同日，原告按合同约定将贷款200万元划入了被告吴福祥、吴桂莲发指定的账户，原告履行了贷款发放义务。前述贷款于2014年11月8日到期。截至2015年5月21日止，被告合计未清偿原告贷款本息合计1945337.79元，其中贷款本金1763101.76元、利息182236.03元，构成严重违约。请求人民法院依法判令1、被告吴福祥、吴桂莲立即向原告偿还借款本金1763101.76元，利息182236.03元，利息已计算至2015年5月21日止，以后的利息、罚息按合同约定另行计算至偿付之日止。2、确认原告对被告吴高峰、苏涛涛提供的贷款抵押物享有优先受偿权。3、由被告娄底市锦秀梅山餐饮有限公司对贷款本息承担连带清偿责任。4、由五被告承担本案诉讼费用。
被告吴福祥、吴桂莲、及被告娄底市锦绣梅山餐饮有限公司被告湖南政和投资担保有限责任公司未作答辩。
被告吴高峰辩称：原告与被告签订的《借款合同》约定了按月还本付息的条款，约定半年内须归还本金100万元，但截至2015年5月21日止，被告吴福祥、吴桂莲尚欠贷款本金1763101.76元、利息182236.03元，原告在借款合同期限内，没有对被告吴福祥、吴桂莲积极主张债权，也没有积极向被告娄底市锦绣梅山餐饮有限公司主张权利。鉴于原告怠于行使债权，被告吴高峰可以在债权人原告怠于行使债权范围内免除抵押保证责任。
被告苏涛涛辩称：1、原告所诉与事实不符。被告苏涛涛并没有在《担保合同》合同上签字，并没有同意本案中的该笔贷款提供抵押担保。2、原告请求处置答辩人抵押物的依据不足。答辩人与被告吴高峰为夫妻关系，系抵押房屋的共有权人，答辩人并没有签订房产抵押合同，也就是没有答辩人的签字同意，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第五十四条第二款“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效”的规定，该抵押合同是无效的。请求人民法院依法驳回原告对被告苏涛涛的诉讼请求。
原告工行娄底分行提交了如下证据：
1、个人借款／担保合同复印件1份，拟证明被告吴福祥、吴桂莲欠贷的事实。
2、借据复印件一份，拟证明被告吴福祥、吴桂莲欠贷的事实。
3、贷款入账凭证复印件1份，拟证明被告吴福祥、吴桂莲欠贷的事实。
4、房屋所有权证、土地使用权证复印件1份，拟证明被告吴高峰、苏涛涛为该贷款提供抵押的事实。
5、房屋他项权证复印件、土地他项权证复印件各一份，拟证明被告吴高峰、苏涛涛为该贷款提供抵押的事实。
6、贷款账户发生额历史明细清单，拟证明被告吴福祥、吴桂莲欠贷的事实。
7、原告营业执照及法定代表人身份证复印件1份和被告个人身份证、户口本、婚姻状况证明复印件各1份，拟证明原告的主体资格。
8、被告锦绣梅山餐饮有限公司工商注册登记资料复印件1份。拟证明被告的主体资格。
9、抵押承诺书，拟证明被告吴高峰、苏涛涛为该贷款提供抵押的事实。
10、中国工商银行抵押核实书，拟证明被告吴高峰、苏涛涛为该贷款提供抵押的事实。
被告吴福祥、吴桂莲、吴高峰、苏涛涛及被告娄底市锦绣梅山餐饮有限公司未到庭，未对原告工行娄底分行提交的证据的真实性、合法性、关联性发表质证意见。
本院经审查认为，原告工行娄底分行所提交的证据真实、合法性，且与本案有关联，予以确定。
综上，本院根据上述认定的证据以及庭审查明的情况，认定本案以下事实：
2013年9月20日，原告与被告吴福祥、吴桂莲签订了《个人借款／担保合同》。合同约定，原告向被告吴福祥、吴桂莲发放个人经营贷款200万元用于公司经营，贷款期限1年，利率按人民银行同期基准利率上浮20%执行。同时，合同第九条还规定，借款人未按约定日期偿还的贷款，可以在利息的基础上加收50%的罚息，对不能按时支付的利息，可以按罚息利率计收复利。还款方式为按月还息半年归还本金100万元，到期全部结清。同时，被告吴高峰在上述合同抵押处签字，被告苏涛涛虽未在该合同上签名，但在早于合同签订的2013年9月15的抵押承诺书及中国工商银行抵押核实书上，被告苏涛涛签名予以确认同意抵押，合同签订后，被告吴高峰、苏涛涛为该笔贷款提供的抵押物为娄底市娄星区金谷市场××幢五处房产，双方办理了抵押登记手续，原告取得了房屋他项权证及土地他项权证，房屋他项权证号为娄房他证娄底字第T**××16号；土地他项权证号为娄他项（2013）第T1××号。被告娄底市锦秀梅山餐饮有限公司在保证人处签字盖章，自愿为该笔贷款提供连带责任保证。2013年11月8日，被告吴福祥、吴桂莲立据，同日，原告按合同约定将贷款200万元划入了被告指定的账户。贷款于2014年11月8日到期。此后，原告多次书面向被告吴福祥、吴桂莲催讨贷款，未果。截至2015年5月21日止，被告合计未清偿原告贷款本息合计1945337.79元，其中贷款本金1763101.76元、利息182236.03元。
本院认为，原告与被告吴福祥、吴桂莲、吴高峰、苏涛涛及被告娄底市锦绣梅山餐饮有限公司于2013年9月20日签订的《个人借款／担保合同》，系双方在平等自愿基础上签订的，其内容未违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告工行娄底分行已按约向借款人被告吴福祥、吴桂莲履行了其发放贷款的义务，借款人被告吴福祥、吴桂莲亦应当按约全面履行还款义务。被告吴福祥、吴桂莲逾期未归还贷款本息构成违约，原告工行娄底分行诉请被告吴福祥、吴桂莲履行还款义务的请求成立，符合法律规定，予以支持。被告娄底市锦绣梅山餐饮有限公司作为连带责任保证人，应当对告吴福祥、吴桂莲所负上述债务承担连带保证责任。本案中被告吴高峰、苏涛涛以房产提供抵押担保，原告工行娄底分行对被告吴高峰、苏涛涛提供的抵押享有优先受偿权。被告吴高峰在答辩中提出原告工行娄底分行怠于行使债权，应当免除抵押保证责任的抗辩理由与事实不符，本院不予采纳。被告苏涛涛虽未在《个人借款／担保合同》上签名，但在之前的抵押承诺书及抵押核实书上签名同意，提供抵押保证，担保合同对其具有法律约束力，故苏涛涛提出抵押合同无效的抗辩理由不成立，不予采纳。被告吴福祥、吴桂莲、吴高峰、苏涛涛及被告娄底市锦绣梅山餐饮有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，判决如下：
一、被告吴福祥、吴桂莲在本判决生效后二日内向原告中国工商银行股份有限公司娄底分行偿还借款本金1763101.76元，利息182236.03元，利息暂计算至2015年5月21日止，以后的利息、罚息、复利按合同约定另行计算至偿付之日止、被告娄底市锦秀梅山餐饮有限公司对被告吴福祥、吴桂莲上述债务承担连带清偿责任。
二、原告中国工商银行股份有限公司娄底分行对被告吴高峰、苏涛涛提供的贷款抵押物（房产证号为娄房权证娄底字第××号、00××72号、00××73号、00××74号、00××75号的房产）享有优先受偿权。
案件受理费22308元，由被告吴福祥、吴桂莲负担。
如果义务人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向权利人支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院，同时直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状、上诉期满后七日内仍未预交诉讼费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期限内均未提起上诉或上诉又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决确定的全部义务。拒绝履行的，本判决生效后，权利人可持本判决书向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，自本判决确定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 贺伍交
代理审判员 杨仪凡
代理审判员 刘医农
二〇一五年七月三十日
书 记 员 王燕琪
附：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺
席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。