宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0104民初11409号
原告：温俊杰，男，1992年7月25日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托诉讼代理人：马丽娟，宁夏黄河志律师事务所律师。
被告：宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区。
法定代表人：樊永宁，该公司董事长
委托诉讼代理人：李善鹏，宁夏北民太德律师事务所律师。
原告温俊杰与被告宁夏亘元房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告温俊杰的委托诉讼代理人马丽娟、被告宁夏亘元房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李善鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告温俊杰向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告办理位于××楼××室房屋的所有权证及所有权登记手续，并向原告支付逾期办理产权证的违约金152710元（违约金计算以已付房款509889元为基数，按银行逾期贷款利息罚息利率标准，即以中国人民银行同期同类人民币贷款利率为基数上浮50%，自2013年9月14日暂计算至2016年12月14日，违约金主张到实际取得产权之日止）；2、本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2013年2月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定，原告购买被告开发建设的位于××楼××室房屋，建筑面积为61.43平方米，单价为8307.08元/平方米，总价款为510304元，被告应于2013年6月15日前将房屋交付原告使用。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，被告于2013年6月15日交房后，迟迟不协助原告办理房屋过户手续，经原告多次催办，被告均以各种理由推脱，至今原告仍未取得该房屋所有权证。故原告诉至法院，请求依法判如所请。
被告宁夏亘元房地产有限公司辩称，原告诉请没有事实和法律依据，被告已经办理了房屋预售登记及办证的相关手续，原告没有办证并非被告的原因，且办理房屋产权证书及登记事宜需要原告自行去相关机构办理，被告只有协助的义务，无法为其直接办理。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告只对逾期交房承担违约责任，合同没有对预期办证的违约金做出明确约定。被告已将涉案房屋交付原告使用，原告要求违约金已经超出了诉讼时效，请求本院依法驳回原告诉请。
本院经审理认定事实如下：2013年2月23日，原告温俊杰与被告宁夏亘元房地产有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定，原告购买被告开发建设的位于××楼××室房屋，建筑面积为61.43平方米，单价为8307.08元/平方米，被告应于2013年6月15日前将房屋交付原告使用。该合同第十七条载明，“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供资料，报市产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内办理房屋权属证书，双方同意按下列约定处理”，但对项下约定应支付违约金前均标注为“无内容”。合同签订后，原告向被告支付购房款510304元，被告于2013年6月15日将房屋交付原告使用，至今原告尚未取得涉案房屋权属证书。2013年6月15日，原、被告签订《面积补差协议》一份，约定，乙方购买的甲方房屋实测面积为61.38平方米，面积差异0.05平方米，应退房款415元，此房屋最终房款为509889元。
另查明，被告宁夏亘元房地产有限公司于2016年8月10日取得位于兴庆××××＃的《银川市新建商品房配套设施交付使用证》，并于2016年8月18日取得银川市房地产交易中心颁发的《房屋初始登记证明》，涉案房屋已符合办证条件，准予登记。
再查明，2012年7月6日，中国人民银行公布的金融机构人民币贷款利率一至三年（含三年）年利率为6.15%。
本院认为，原告温俊杰与被告宁夏亘元房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，本院予以确认。合同签订后，原告温俊杰依约支付了全部购房款，按照合同约定，被告宁夏亘元房地产有限公司应当在房屋交付使用后90日内，即2013年9月15日前履行协助原告温俊杰办理房产证的义务。被告宁夏亘元房地产有限公司于2016年8月10日才取得《银川市新建商品房配套设施交付使用证》，于2016年8月18日取得《房屋初始登记证明》，该期间前涉案房屋无法办理房屋产权登记手续，被告的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。对于原告主张逾期办证违约金问题，虽然原、被告签订的《商品房买卖合同》对预期办证的违约金条款标注为“无内容”，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。故本院支持原告主张逾期办证违约金91668元。（以购房款总额509889元为基数，计算标准按照中国人民银行同期贷款利率，计算时间从2013年9月16日至2016年8月18日止）对于原告主张违约金超出的部分，本院不予支持。对被告辩称诉讼时效问题，该抗辩无法律依据，本院不予支持。因涉案房屋无法办理房屋产权登记手续处于持续发生，故对被告辩称不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款、第十九条规定，判决如下：
一、被告宁夏亘元房地产有限公司于七日内协助原告温俊杰办理房屋的所有权证及所有权登记手续；
二、被告宁夏亘元房地产有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告温俊杰逾期办证违约金91668元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1727元，由原告温俊杰负担691元，由被告宁夏亘元房地产有限公司负担1036元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 张志华
二〇一六年十二月二十六日
书记员 赵 慧
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。