广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民一重字第17号
原告李某。
委托代理人梁似规，广西金狮律师事务所律师。
委托代理人李大军。
被告黄某。
委托代理人陆辉，广西万合律师事务所律师。
委托代理人黄作佳。
原告李某与被告黄某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年2月14日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理并作出（2014）江民一初字第299号民事判决书。被告对判决不服，提起上诉，南宁市中级人民法院认为该判决认定事实不清，可能影响案件的正确处理，以（2014）南市民一终字第1206号民事裁定书撤销原判并发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，于2016年1月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁似规、李大军，被告黄某及其委托代理人陆辉、黄作佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某诉称：原、被告于2000年1月27日登记结婚。双方因购买位于南宁市江南区五一中路16-40号中国农业银行南宁市支行宿舍×栋×单元×号集资房，于2001年7月23日至2003年1月20日以被告名义共交房款107000元。2002年1月18日以被告名义向中国农业银行南宁市江南支行贷款95000元交房款。2008年7月18日，原、被告办理离婚登记手续，并约定位于南宁市江南区五一中路16-40号中国农业银行南宁市支行宿舍×栋×单元×号房所有权归原告所有，所欠银行按揭贷款由原告偿还，被告需协助办理房屋所有权证有关事宜，待房屋所有权证办好后，将被告黄某更名为原告李某，更名费用全部由原告李某承担。之后原告一直居住在该房并支付该房银行按揭还款以及期间产生的物业费、水电费。现被告已将房屋所有权证办好，房屋所有权登记在被告名下，但被告拒绝将房屋所有权过户至原告名下。原告请求：1、确认位于南宁市江南区五一中路16-40号中国农业银行南宁市支行宿舍×栋×单元×号房所有�归原告所有；2、被告协助将该房过户到原告名下；3、诉讼费用由被告承担。
原告李某提交的证据材料有：证据1、结婚证，证明原、被告于2000年1月27日结婚；证据2、离婚证，证明原、被告于2008年7月18日离婚；证据3、离婚协议书，证明诉争房屋归原告所有；证据4、收款收据，证明交购房款情况；证据5、银行交易清单，证明原告还款情况；证据6、水费发票、清单，证明原告为户主；证据7、水电物业费清单，证明原告为户主；证据8、产权档案材料，证明被告已将房产证办好，并登记在被告名下。
被告黄某辩称：诉争房屋不完全属于原、被告夫妻共同财产，被告在婚前已支付的该房部分集资款属于被告的婚前个人财产。被告原所在单位规定该房只能由单位职工使用，而且只有继承权，没有对外销售、出租权。原、被告在离婚协议约定该房所有权�原告所有，已超越权限，属无权处分，且被告受胁迫所签订的协议，故该约定无效。该房的银行贷款及税费都是由被告支付。该房属于被告所有，应驳回原告的诉讼请求。
被告黄某提交的证据材料有：证据1、证明，被告提交的证据2.3.4.5.6.7.9与原件相符；证据2、关于农业银行广西区分行部分分支机构调整更名的批复，证明现农行江南支行系原农行南宁分行郊区办事处；证据3、农行职工集资建房及分配暂行方案，证明诉争房屋为单位集资房；证据4、职工集资建房评分表，证明被告获得购买集资房的资格；证据5、南宁市职工集资建房情况调查表，证据6、集资建房名单，共同证明被告向单位购买了集资房；证据7、南宁市职工集资建住房申请表，证明建设集资房获相关部门批准；证据8、借款申请，证据9、个人购买宅基地、购（建）房借款合同，证明被告借款履行购买集资房的付款义务；证据10、分期还款自动扣款回单（部分），证据11、个人公积金提取明细表，证明被告履行购买集资房的付款义务；证据12、职工全额集资建房合同书，证明被告根据相关法律法规的规定与农业银行南宁江南支行签订《职工全额集资建房合同》；证据13、结算票据及收据，证明被告支付集资建房款、征地拆迁补偿价款、超标面积加价款及房产证工本费；证据14、专用收据、收据，证明被告支付房屋登记费及专项维修资金；证据15、照片，证明原告病重期间一直由被告照顾；证据16、银行流水单，证明位于南宁市江南区五一中路16-40号中国农业银行南宁市支行宿舍×栋×单元×号房的房贷均由被告按月偿还；证据17、（2010）江民一初字第1666号民事判决书，证明原、被告在离婚协议书中达成“南宁市江南区五一中路16-40号中国农业银行南宁市支行宿舍×栋×单元×号房所有权归原告所有”的约定无效；证据18、（2011）南市民一终字第757号民事裁定书，证明本案争议标的房属于单位集资房，具有特殊性；证据19、银行流水单明细，证明2015年7月份至2016年1月份诉争房屋的贷款都是由被告偿还；证据20、银行业务凭证，证据被告已将诉争房屋贷款偿还完毕；证据21、房屋所有权证、国有土地使用权证，证明诉争房屋登记在被告名下。
根据双方的陈述及答辩意见，归纳本案的争议焦点为：1、原告与被告签订的离婚协议书中关于诉争房屋的约定是否合法有效？2、原、被告离婚之后，关于诉争房屋的按揭贷款及相关费用都是由谁支付及支付数额？3、原告的诉讼请求是否有事实及法律依据？
经审理查明：1998年6月14日，中国农业银行南宁分行郊区办事处作出《农行南宁分行郊区办事处职工集资建房及分配�行方案》（以下简称暂行方案），决定拟在五一中路采取职工集资的方式建设二栋在职职工宿舍楼，并规定此次集资建房的住房只有继承权，没有对外销售、出租权，如职工调动或不使用集资房，只能退回郊办，郊办将所收房款如数退给个人；未婚职工参加本次集资建房并分得住房后，结婚时，如配偶方已有房改房的，必须有一方退出一套住房，违者按多占住房的有关规定处理；参加本次集资建房的职工，如调出农行系统或辞职、被开除、除名、判刑的，一律收回住房，退还本金。依据该暂行方案，原为中国农业银行南宁分行郊区办事处职员的被告申请集资建房并获准。1998年9月3日，中国农业银行南宁分行郊区办事处更名为中国农业银行南宁分行江南支行。1998年10月12日，中国农业银行南宁分行江南支行向南宁市房产改革领导小组办公室、南宁市住房资金管理中心综合计划科提交《南宁市职工集资建住房申请表》并获审批通过，其中该表上注明：预算总投资500万元，其中职工集资250万元，单位投资100万元（动用住房金20万元），贷款150万元。宿舍楼于2003年竣工。被告名下的集资房位于南宁市江南区五一中路16-40号农行南宁市江南支行×栋×单元×号房，与南宁市江南区五一中路12号×栋×单元×号房系同一地址。原、被告于2000年1月27日登记结婚。被告于2001年7月23日交纳集资建房款10000元，2001年10月25日交20000元，2002年5月20日交30000元，2002年1月25日交20000元，2003年1月20日交27000元，共计交纳107000元。被告于2002年1月18日以购房为名向中国农业银行南宁市江南支行贷款95000元，贷款期限为25年，每月还款587.96元。2008年7月18日，原、被告登记离婚，并签订《离婚协议书》，并将该《离婚协议书》交由民政部门进行备案，主要约定：婚后有�于南宁市江南区五一中路16-40号农行南宁市江南支行宿舍×栋×单元×号单位集资房，该房屋所有权归男方所有，所欠按揭贷款由男方偿还，因该房屋产权证尚在办理当中，女方需协助办理该房产证有关事宜，待房产证办好后，将原名黄某更为李某，更名费用全部由男方承担；共同拥有广西富新科技股份有限公司原始股份共计6000股，其中4500股归女方所有，另1500股归男方所有；双方累计有共同债务151400元，由双方共同偿还，每人各承担75700元。之后，原告一直居住在该房屋。自2008年7月18日起至2011年5月份，该房的房贷均由原告用被告名下的95×××14号卡进行还贷，该卡自双方离婚后一直在原告处。自2011年6月份起，该房的房贷均由被告用被告名下的62×××13号卡（该卡开户日期为2011年2月10日）进行还贷，2016年2月3日被告提前还清按揭贷款。自2011年6月份起至2016年2月3日止，被告共还房贷91183.21元。原、被告离婚后，被告于2012年8月15日交纳诉争房屋征地拆迁补偿款21810元、交纳超标面积加价款14297元、于2012年7月16日交纳房产证工本费400元、于2012年11月14日交纳专项物业维修资金2464.40元、于2013年10月16日交纳物业专项维修资金2213.8元、于2014年2月11日交纳房屋登记费80元等共计41265.2元。2014年1月15日被告取得房屋所有权证（邕房权证字第××号），该房登记在黄某名下。在庭审中，关于原、被告离婚后，被告为诉争房屋交纳的按揭贷款及其它费用，原告同意补偿被告。
因原、被告发生离婚后财产纠纷，被告黄某于2010年6月18日诉至本院请求确认原、被告达成的转让位于南宁市江南区五一中路16-40号农行南宁市江南支行×栋×单元×号的集资房的协议为无效协议，确认诉争房屋的使用权属于被告。本院于2010年8月26日作出（2010）江民一�字第1666号民事判决书，判决原、被告于2008年7月18日《离婚协议书》中达成的“南宁市江南区五一中路16-40号农行南宁市江南支行×栋×单元×号房屋所有权归李某所有”的约定无效并驳回黄某的其他诉讼请求。黄某不服该判决，上诉至南宁市中级人民法院，南宁市中级人民法院于2011年5月25日作出（2011）南市民一终字第757号民事裁定书，裁定撤销（2010）江民一初字第1666号民事判决并驳回黄某的起诉。
本院认为：原、被告于离婚当日签订《离婚协议书》，并将该《离婚协议书》交由民政部门进行备案。原告与被告自愿达成的《离婚协议书》，是双方在对夫妻共同财产及共同债务均衡考虑下的结果，是双方当事人真实意思表示。合同中未违反法律和行政法规的强制性规定的条款，是合法有效的条款。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按�约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告辩称受胁迫所签《离婚协议书》，因没有证据予以证明，本院不予采信。
诉争房屋系被告原所在工作单位的集资房。根据集资房所在单位的分配方案，职工对该房只有使用权而无所有权。该房系被告婚前向单位申请并获得集资资格，被告可以按照单位集资分配方案对房屋使用权进行处分。但被告并不完全拥有诉争房屋的所有权，被告与原告在《离婚协议书》中约定的讼争房屋所有权归原告所有，已超越其权限，属无权处分，故原、被告于2008年7月18日《离婚协议书》达成的“南宁市江南区五一中路16-40号农行南宁市江南支行×栋×单元×号房屋所有权归李某所有”的约定无效。该约定无效，不影响《离婚协议书》中其他约定的效力。该约定无效，仅是由于诉争房屋在签订《离婚协议书》当时不符合条件�尚不能确认该房屋所有权归给原告李某所有，不因此而否定双方对诉争房屋在符合条件的情况下房屋所有权归原告所有以及所欠按揭贷款由原告偿还的真实意思表示。现因诉争房屋的所有权已经办理至被告黄某名下，原、被告《离婚协议书》约定的“将原名黄某更名为李某”之条件“待房产证办好后”已经成就，“将原名黄某更名为李某”的协议生效，被告应按此生效协议将诉争房屋所有权过户至原告名下。故原告请求确认诉争房屋所有权归原告以及请求被告协助将该房过户至原告名下，本院予以支持。
原、被告在《离婚协议书》约定诉争房屋所欠按揭贷款由原告偿还。自2011年6月份起至2016年2月3日止，被告共还房贷91183.21元。该部分费用本应由原告承担，但被告替原告偿还债务，被告没有赠与原告的意思表示，则原告应对被告损失予以补偿，且原告同�承担该部分费用。被告主张自2008年7月18日起至2011年5月份止诉争房屋的房贷由被告进行还款。因诉争房屋是以被告名义向中国农业银行南宁市江南支行贷款，还款账号95×××14号亦是以被告名义办理的，自双方离婚后，该卡一直在原告处，被告没有证据证明其向该卡存款或者转账，且被告陈述自离婚后被告一直用其名下的62×××13号卡进行还款，但该卡开户日期为2011年2月10日，故对被告的辩称，本院不予采信。原、被告离婚后，被告为诉争房屋交纳各项费用共计41265.2元，按照权利义务相一致的原则，该费用应由原告承担，且原告同意承担该部分费用。原告共补偿被告132448.41元。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、位于南�市江南区五一中路×号×号住宅楼×单元×号房所有权归原告李某；
二、被告黄某于判决生效之日起三十日内协助原告李某将位于南宁市江南区五一中路×号×号住宅楼×单元×号房过户到原告李某名下的相关手续；
三、原告李某补偿被告黄某房屋贷款及其它费用共计132448.41元。
案件受理费2440元，由被告黄某负担。
上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕；逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉�限届满后七日内预交上诉案件受理费2440元，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：20×××17。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王兴霞
人民陪审员 白宁庆
人民陪审员 麦志文
二〇一六年四月二十五日
书 记 员 徐梦丽
附相关法律文书：
《中华人民共和国合同法》
第四条当事人享有自愿订立合同的权利，任何单位或者个人不得非法干预。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，�法律保护保护。
第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。