嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）嘉秀民初字第215号
原告：凌巧荣。
委托代理人：汪俊晶、谢国红（实习）。
被告：况斌。
被告：俞德顺。
被告：周滨。
原告凌巧荣诉被告况斌、俞德顺、周滨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月4日立案受理后，依法由审判员杨维均适用简易程序公开进行审理。因无法以公告以外的方式向被告送达法律文书，本案于2015年4月1日转为普通程序，由审判员刘连明担任审判长，与审判员杨维均、人民陪审员沈忠贤组成合议庭于2012年5月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汪俊晶、谢国红到庭参加了诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：2012年12月7日，原告与被告况斌、俞德顺签订《房屋租赁合同》1份，约定原告将其位于嘉兴市中山路672号A502办公房出租给二被告使用，租期为2013年1月1日起至2015年12月31日止，第一年的租金为38000元，自合同生效之日起支付半年的租金，后期租金于每年的6月15日、12月15日前支付，逾期支付的，每拖欠一日支付滞纳金50元，原告有权终止合同，收回房屋；如一方违约，违约方应赔偿守约方的全部损失，包括为实现债权的全部费用，并支付租金总额20%的违约金。
2014年12月5日，被告周滨向原告出具担保书1份，约定周滨为况斌、俞德顺在《房屋租赁合同》项下的义务提供担保，担保期间为最后一期应付房款等费用到期后二年，担保范围为《房屋租赁合同》项下的义务及违约金、利息、实现债权的费用。后，被告况斌、俞德顺从2014年12月15日开始未按约支付租金。截至原告起诉时，被告况斌、俞德顺已欠付原告租金19000元。此款原告多次催要未果，故诉请法院依法判令：1.解除原告与被告况斌、俞德顺于2012年12月7日签订的《房屋租赁合同》，被告况斌、俞德顺立即腾退房屋；2.被告况斌、俞德顺立即支付原告2015年上半年的租金19000元，并按每天50元的标准赔偿2014年12月15日起至租金实际付清之日止的滞纳金，截至起诉之日暂计为3950元；3.被告况斌、俞德顺支付原告租金总额20%的违约金22800元；4.被告况斌、俞德顺赔偿原告为实现债权支出的费用5000元；5.被告周滨对上述第2、3、4项债务承担连带保证责任。
三被告未作答辩。
针对自己的诉讼主张，原告提供了下列证据：
1.《房屋租赁合同》1份，用以证明原告与被告况斌、俞德顺于2012年12月7日签订合同，原告将其所有的嘉兴市中山路672号A502办公房出租给被告的事实。
2.房屋所有权证1份，用以证明坐落于嘉兴市中山路672号A502办公房属于原告所有的事实。
3.担保书1份，用以证明被告周滨为被告况斌、俞德顺就涉案合同义务提供担保的事实。
4.委托代理协议、律师费发票各1份，用以证明原告委托浙江红船律师事务所代理本案诉讼，并支付律师费用5000元的事实。
三被�未提供证据，亦未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。
本院认证意见：原告提供的上述证据均系原件，与本案相关联，予以认定。
本院经审理，认定案件事实如下：
2012年12月7日，原告凌巧荣与被告况斌、俞德顺签订《房屋租赁合同》1份，约定原告将其所有的坐落于嘉兴市中山路672号A502的办公房出租给被告况斌、俞德顺用于办公，租赁期为三年，自2013年1月1日起至2015年12月31日止；第一年的租金为38000元，自合同生效之日起支付半年租金，以后每次提前15日支付下一个半年的租金，即每年的6月15日、12月15日前支付，每拖欠一日支付滞纳金50元；在承租期内，因该房屋产生的所有费用（如卫生费、水电费、物业管理费等）均由被告况斌、俞德顺承担，自本协议生效之日起被告向原告交纳水电费、物业管理费保证金1000元；如被告�斌、俞德顺拖欠租金及卫生费、水电费、物业管理费等费用，原告有权终止合同，收回房屋；双方应严格履行合同，如有违约行为，应承担违约责任，赔偿守约方的全部损失（包括守约方为实现债权而支出的全部费用），并支付租金总额20%的违约金。双方还对其他相关事项作了约定。
另，被告周滨于2014年12月5日出具担保书1份，书面同意为况斌、俞德顺就《房屋租赁合同》项下义务提供担保，担保期间为最后一期应支付房款等费用到期后二年，担保房屋未涉案合同项下义务及违约金、利息、实现债权的费用。
《房屋租赁合同》签订后，原告按约将涉案房屋交付被告况斌、俞德顺使用，被告况斌、俞德顺向原告交纳了水电费、物业管理费保证金1000元并支付租金至2014年12月31日。之后，被告况斌、俞德顺未向原告支付租金，未腾退房屋，被告周滨亦未履行担保责任，遂成诉。
本院认为：原告与被告况斌、俞德顺签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方应严格按照约定履行各自义务。原告已将房屋交付被告况斌、俞德顺使用，被告况斌、俞德顺应按约支付租金，逾期应承担违约责任。原告要求被告况斌、俞德顺支付2015年上半年的租金19000元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。被告况斌、俞德顺欠付租金已构成违约，原告据此要求解除租赁合同、腾退房屋并承担违约责任的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。合同解除日期为起诉状副本公告送达之日即2015年6月14日。被告况斌、俞德顺应于本判决生效之日起十日内将承租的房屋腾退给原告，并按租金总额114000元的20%支付违约金，即22800元。原告委托律师代为诉讼支付的律师费5000元属于合同约定的为实现债权支出的费�，应由被告况斌、俞德顺承担。原告主张的滞纳金，不属于民事法律规定的责任形式，故该项诉讼请求缺乏法律依据，不予支持。原告同意将租金与被告况斌、俞德顺交纳的保证金1000元相互抵扣，本院予以准许。被告周滨自愿为况斌、俞德顺提供担保，现该担保仍在保证期间内，故周滨应承担保证责任。周滨在担保书中未约定保证方式，依法应按照连带责任保证承担保证责任。按照约定及被告况斌、俞德顺所负债务情况，保证担保的范围确定为租金、违约金、实现债权的费用。根据担保法第三十一条的规定，周滨在承担保证责任后，有权向况斌、俞德顺追偿。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共�国担保法》第十九条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告凌巧荣与被告况斌、俞德顺于2012年12月7日签订的《房屋租赁合同》，解除日期为2015年6月14日；
二、被告况斌、俞德顺于本判决生效之日起十日内将承租的坐落于嘉兴市中山路672号A502的办公房腾退给原告凌巧荣；
三、被告况斌、俞德顺于本判决生效之日起十日内共同支付原告凌巧荣租金19000元；
四、原告凌巧荣于本判决生效之日起十日内返还被告况斌、俞德顺保证金1000元；
五、综合上述第三项、第四项判决，原告凌巧荣与被告况斌、俞德顺各应支付给对方当事人的款项折抵后，被告况斌、俞德顺应共同支付原告凌巧荣18000元，于本判决生效之日起十日内付清；
六、被告况斌、俞德顺于本判决生效之日起十日内共同支付原告凌巧荣违约金22800元及实现债权的律师费5000元；
七、被告周滨对上述判决主文第五项、第六项中确定的被告况斌、俞德顺的付款义务承担连带清偿责任，并在承担了保证责任后，有权在其保证责任范围内向被告况斌、俞德顺追偿；
八、驳回原告凌巧荣的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1068元，由原告凌巧荣负担68元，被告况斌、俞德顺、周滨共同负担1000元；公告费560元，由被告况斌、俞德顺、周滨共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）
审 判 长 刘连明
审 判 员 杨维均
人民陪审员 沈忠贤
二〇一五年九月六日
书 记 员 郑 莉