福建省将乐县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）将民初字第655号
原告中国农业银行股份有限公司将乐县支行（以下简称“将乐农行”），住所地：福建省将乐县水南镇三华大道68号，组织机构代码证号：85598130-X。
负责人陈涛，该支行行长。
委托代理人陈潭生，男，住福建省将乐县。
被告肖仁寿，男，住福建省将乐县。
被告谢胜兰，女，住福建省将乐县。
原告将乐农行诉被告肖仁寿、谢胜兰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月28日立案受理，后依法组成合议庭，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告委托代�人陈潭生到庭参加诉讼。被告肖仁寿、谢胜兰经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告将乐农行诉称：2013年1月29日，原告与被告肖仁寿签订了一份《个人担保借款合同》，由原告借给被告肖仁寿人民币250000元，用于个人消费贷款，借款期限10年，还款方式为按月等额本息，以被告肖仁寿、谢胜兰名下拥有的房地产抵押。在合同约定的期限内，被告肖仁寿办理的借款期限10年，按月等额本息使用手续，按约定其应每月20日归还本息3102.37元，然而被告肖仁寿违反合同约定每月未能归还，5期累计本息13504.23元，虽经原告多次向其催收，但被告已无能力归还，按照合同约定借款人已出现全部或者部分丧失还款能力的重大不利情形时，原告可以停止发放借款或提前收回借款余额本息及逾期利息人民币224038.62元，其中本金218122.13元，利息5916.49元（�息计算至2015年5月20日）。为了维护原告的合法权益，为此，特诉诸法律，请求法院依法判决：1、被告肖仁寿立即归还借款本息及逾期利息人民币224038.62元，其中本金218122.13元、利息5916.49元，（利息计算至2015年5月20日止）；2、被告肖仁寿应向原告支付2015年5月21日起至实际还款日止的利息；3、被告谢胜兰对上述借款本息承担连带责任；4、判令原告对被告肖仁寿、谢胜兰抵押的位于福建省将乐县古镛镇龟山东路80号3层303室，建筑面积共106.45平方米的房屋享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告方承担。
被告肖仁寿、谢胜兰未作出书面答辩。
原告为支持其主张向本院提供如下证据：
1、二被告的《居民身份证》复印件各一份，证明二被告的身份情况；
2、《个人担保借款合同》一份，证明二被告向原告借款的事实；
3�《个人借款凭证》一份，证明原告已经发放贷款人民币250000元的事实；
4、《贷款审批通知书》一份，证明贷款的利率、期限、借款用途等情况；
5、《利息计算清单》一份，证明二被告尚欠的借款本息；
6、《国有土地使用权抵押合同书》、《同意房产抵押承诺书》各一份，证明二被告同意以其所有的房产进行抵押物的情况；
7、《房屋他项权证》、《土地他项权证》、《房地产抵押清单》各一份，证明设立抵押的抵押物情况。
因被告肖仁寿、谢胜兰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的民事诉讼权利。对上列证据，本院予以确认。
经审理查明：2013年1月29日，原告与二被告签订了一份《个人担保借款合同》，合同约定：被告肖仁寿向原告借款人民币250000元，用于住房装修、购买大额耐用消费品，借款期限为10年，还款方式为按月等额本息，以二被告共同所有的坐落于福建省将乐县古镛镇龟山东路80号3层303室【房屋所有权证号：20121100，土地使用权证号：将国用（2012）第1159号】房产地产作为抵押借款，并到将乐县房地产管理所、将乐县国土资源局办理了抵押登记手续。同时，被告谢胜兰为该借款提供了连带责任保证担保，担保期限为二年。按合同约定，被告肖仁寿应在每月20日归还原告借款等额本息人民币3102.37元。合同签订后，原告依约履行了合同义务，于2013年2月4日将借款人民币250000元转至被告肖仁寿账户内。后因被告肖仁寿累计5个月未按合同约定按期足额归还原告等额本息，2015年5月28日止已欠原告借款本息人民币13504.23元，双方从而引发纠纷。
以上事实，有原告将乐农行所提供的证据以及原告委托代理人陈潭生在庭审中的陈述予以证实�
本院认为，原告与被告肖仁寿、谢胜兰签订的《个人担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。借款时，因原告与被告肖仁寿约定了借款期限及归还借款本息的方式，但被告肖仁寿未依约定累计5个月未按时足额归还借款本息已构成违约，对此，被告肖仁寿应承担其不履行合同义务的违约责任。被告谢胜兰为该借款提供了连带责任保证担保，同时，也为被告肖仁寿提供了抵押担保且设定了抵押登记手续，应认定该抵押合同合法有效，故原告对二被告提供的抵押物享有优先受偿权。二被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的民事诉讼权利，故应承担对其不利的法律后果。综上所述，原告的诉求，理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共�国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十七条之规定，判决如下：
一、被告肖仁寿应于本判决生效之日起十五日内，归还原告中国农业银行股份有限公司将乐县支行借款人民币218122.13元；
二、被告肖仁寿应于本判决生效之日起十五日内，支付原告中国农业银行股份有限公司将乐县支行借款人民币218122.13元的逾期还款利息人民币5916.49元（利息算至2015年5月20日止，借款利息按双方合同约定的利率计算）；
三、被告肖仁寿应于本判决生效之日起十五日内，支付原告中国农业银行股份有限公司将乐县支行借款人民币218122.13元的逾期还款利息（自2015年5月21起至本判决所确定的还款日止，借款利息按双方合同约定的利率计算）；
四、被告谢胜兰对上述款项承担连带清偿责任；
五、原告中国农业银行股份有限公司将乐县支行对被告肖仁寿、谢胜兰共同所有的坐落于福建省将乐县古镛镇龟山东路80号3层303室房产【房屋所有权证号：20121100，土地使用权证号：将国用（2012）第1159号】享有优先受偿权。
如果被告肖仁寿、谢胜兰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4661元，公告费600元，合计人民币5261元由被告肖仁寿、谢胜兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判长 �建康
审判员 应 勇
审判员 汤 晓 慧
二〇一五年九月十六日
书记员 何 韬
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。
借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事�在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为�押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行�期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。