广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗云法民二初字第1475号
原告：中国工商银行股份有限公司广州环城支行，住所地广州市白云区三元里大道23号。
法定代表人：邵景雄。
委托代理人：王瑾，广东南国德赛律师事务所律师。
委托代理人：阮诗杰，广东南国德赛律师事务所实习律师。
被告：黄兴隆，身份证住址广东省鹤山市，现下落不明。
被告：广州市万合房地产有限公司，住所地广东省广州市番禺区，现下落不明。
法定代表人：李建章。
原�中国工商银行股份有限公司广州环城支行与被告黄兴隆、广州市万合房地产有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行的委托代理人王瑾、阮诗杰到庭参加了诉讼；被告黄兴隆、广州市万合房地产有限公司经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行诉称，2013年1月15日，原告与被告黄兴隆签订了《个人购房借款／担保合同》（以下简称：借款合同，合同编号：152201346139号），合同约定，原告向黄兴隆发放贷款人民币890000元，用于个人购置住房，贷款期限为25年，黄兴隆以按月等额本息法进行还款，被告广州市万合房地产有限公司为上述贷款提供阶段性连带责任保证。《借款合同》签订后，原告已依约足额发放贷款，并于2013年4月22日与黄兴隆共同办理了《房地产他项预告登记证明》（登记字号：粤房地预登穗字第0220079520号），但黄兴隆至今年未依约履行还款义务，截止2014年12月21日，拖欠的本金为870200.68元，利息为41543.15元。原告认为，《借款合同》合法有效，对各方均有约束力。原告已依约发放贷款，黄兴隆拖欠还款的行为已构成违约，严重侵害了原告的合法权益。被告广州市万合房地产有限公司向上述贷款提供阶段性连带责任保证。原告经催付未果，根据《合同法》等法律的规定，现诉至法院，请求判令：1.解除原告与被告黄兴隆签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号：152201346139）；2.两被告向原告清偿贷款本金870200.68元，利息41543.15元；3.原告有权拍卖、变卖被告黄兴隆抵押房屋（位于广州市番禺区南村镇兴南大道368号新�城市花园一街1号自编B4栋1102房），以所得价款优先受偿；4.被告广州市万合房地产有限公司承担连带担保责任；5.判令两被告支付律师费3000元、公告费300元及保全费4917.2元；6.本案诉讼费由被告承担。
原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行向本院提交下列证据：1.《个人购房借款／担保合同》；2.《借款凭证》；3.《广东省房地产产权情况表》；4.借款详细信息页面；5.法律服务委托代理合同。
被告黄兴隆、广州市万合房地产有限公司无答辩。
被告黄兴隆、广州市万合房地产有限公司未向本院提交证据。
经审理查明：2013年1月15日，黄兴隆（借款人）与中国工商银行股份有限公司广州环城支行（贷款人）签订《个人购房借款／担保合同》（编号：152201346139号），约定：贷款人向借款人提供贷款890000元用于个人购置房屋［坐落于广州市番禺区南村镇兴南大道368号新光城市花园（商住楼）自编B4栋11层1102房］；贷款期限为25年，黄兴隆以按月等额本息法进行还款，广州市万合房地产有限公司为黄兴隆上述贷款提供阶段性连带责任保证。双方借款合同第9条第9.1款约定：借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；第10条第10.2款规定：阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；第14条第14.1款：发生下列一项或多项情况的，构成借款人违约：借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；第14条第14.2款：借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（4）宣布本合同和贷款人之间其他项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用；（5）解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；第19条：抵押范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；第21条第21.1款：发生下列情形之一的，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押物实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。A贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿；第21.4款：贷款人在处分抵押物过程中产生的实现债权的费用，应当从拍�或变卖价款中优先扣除等。广州市万合房地产有限公司在上述合同保证人处签名盖章。
合同中《抵押物清单》显示：房产抵押，抵押人：黄兴隆，房产地址：广州市番禺区南村镇兴南大道368号新光城市花园（商住楼）自编B4栋11层1102房。
2013年1月15日，中国工商银行股份有限公司广州环城支行向黄兴隆发放了贷款890000元，借款利率为6.55%（年利率），借款到期日为2038年1月15日。但黄兴隆未能依约履行还本付息义务。根据中国工商银行股份有限公司广州环城支行提交的涉案贷款的借款详细信息页面显示：截至2014年12月21日，被告的借款余额为870200.68元，拖欠本金为13422.65元，拖欠利息金额为41543.15元。无证据证实黄兴隆、广州市万合房地产有限公司已向中国工商银行股份有限公司广州环城支行清偿上述本息。
中国工商银行股份有限公司广州环城支行提供的《广州市房地产产权情况表》显示：产权人：黄兴隆；占有份额：单独所有；房屋坐落：番禺区南村镇兴南大道368号新光城市花园四期一街1号（自编B4栋）1102房，登记字号：13预登02314745；他项权利人：中国工商银行股份有限公司广州环城支行，权利种类：抵押权；登记字号：13预登02348288。
中国工商银行股份有限公司广州环城支行提供的粤房地预登穗字第0220079520号登记证明显示：预告登记权利人：中国工商银行股份有限公司广州环城支行；预告登记义务人：黄兴隆；房屋坐落：新光城市花园（商住楼）（自编A1-A3、B1-B4、D1）自编B4栋11层1102房；预告登记业务种类：预购商品房抵押权预告登记；预告登记依据合同号：商品房买卖合同号：201212152193、关联预登字号：13预登02314745；登记时间：2013年4月22日；附记：他项权利范围：全部、他项权利面积：96.0332平方米、债权数额：人�币890000元。
另查，中国工商银行股份有限公司广州环城支行（甲方，委托人）与广东南国德赛律师事务所（乙方，受委托人）签订的《法律服务委托代理合同》约定，甲方因与黄兴隆、广州市万合房地产有限公司之间的个人借款担保合同纠纷一案，委托乙方提供法律服务，代理范围包括诉前法律咨询、代办起诉立案手续、出席法庭诉讼等，代理费用为3000元。
再查，因黄兴隆、广州市万合房地产有限公司下落不明，本院于2014年10月15日向其公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期满日期为同年12月14日。
上述事实，有《个人购房借款／担保合同》、《借款借据》、借款详细信息页面、《广州市房地产产权情况表》、广东省房地产预告抵押登记证明、法律服务委托代理合同等证据证实。
本院认为，中国工商银行股份有限公司广州环城支行与黄兴隆、广州市万合房地产有限公司之间签订的《个人购房借款／担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应恪守履行。中国工商银行股份有限公司广州环城支行已依约向黄兴隆发放了890000万元贷款，黄兴隆亦应依约履行按时足额还本付息义务，但黄兴隆未能依约履行，在合同期内拖欠应还的本金及利息，其行为已构成违约。中国工商银行股份有限公司广州环城支行主张黄兴隆清偿借款本息，并无不当，应予支持。但根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案黄兴隆公告送达诉讼材料的日期为2014年12月14日，故本院确认中国工商银行股份有限公司广州环城支行与黄兴隆签订的上述合同在本院向黄兴隆送达相关诉讼材料之日解除。合同解除后，黄兴隆应归还�欠原告的全部贷款本金及利息。但合同解除前的利息应按合同约定计付至合同解除之日；合同解除后则应按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计算利息至清偿之日止。由于黄兴隆以其名下所有的房产提供了抵押担保，并办理了抵押登记，在黄兴隆不履行还款义务时，中国工商银行股份有限公司广州环城支行依法享有对处分抵押物所得的价款优先受偿的权利，因此中国工商银行股份有限公司广州环城支行相应的诉讼请求，符合事实和法律依据，本院予以支持。因本案中既有物的担保，又有保证，故保证人广州市万合房地产有限公司仅对物的担保以外的债权承担连带责任，即广州市万合房地产有限公司仅就中国工商银行股份有限公司广州环城支行处理抵押物所得价款受偿后未获清偿部分承担连带保证责任，且在承责后有权向黄兴隆追偿。关于中国工商银行股份有限公司广州环城支行主张的的律师费和公告费的诉讼请求，由于双方合同对于律师费等实现债权的费用已经明确约定由贷款人承担，结合本案中国工商银行股份有限公司广州环城支行代理律师出庭诉讼及其提供的《法律服务委托代理合同》的约定和本案被告公告送达的实际情况，中国工商银行股份有限公司广州环城支行主张律师费3000元和公告费300元合理，本院予以支持。黄兴隆、广州市万合房地产有限公司经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，视为其对己方抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条第一款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国�商银行股份有限公司广州环城支行与黄兴隆、广州市万合房地产有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》于2014年12月14日解除；
二、被告黄兴隆于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行偿还借款本金870200.68元及利息（截至2014年12月14日前的利息，按合同约定给付；2014年12月14日起的利息，按中国人民银行同期同类逾期贷款利率计付至清偿之日止）；
三、被告黄兴隆于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行支付律师费3000元、公告费300元；
四、原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行对处理抵押物广州市番禺区南村镇兴南大道368号新光城市花园（商住楼）自编B4栋11层1102房所得价款享有优先受偿权；
五、被告广州市万合房地产有限公司对原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行就上述判决第二项、第三项未获清偿部分债权承担连带清偿责任，并在承责后有权向被告黄兴隆追偿。
本案受理费5898元、保全费4917.2元，由被告黄兴隆、广州市万合房地产有限公司负担（本案受理费、保全费已由原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行预交，原告中国工商银行股份有限公司广州环城支行同意被告黄兴隆、广州市万合房地产有限公司于上述履行期限内向其迳付或在执行中予以强制执行）。
如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 梁 梅
人民陪审员 刘 莲
人民陪审员 王向慧
二〇一五年一月�十日
书 记 员 盛燕冰