四川省宜宾市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宜民终字第976号
上诉人（原审被告）四川忠心房地产投资有限公司。
法定代表人孙尧忠，公司董事长。
委托代理人赖新，四川华晨律师事务所宜宾分所律师。
被上诉人（原审原告）陶世永，男。
被上诉人（原审原告）陶泳霞，女。
上诉人四川忠心房地产投资有限公司与陶世永、陶泳霞商品房销售合同纠纷一案，四川宜宾市翠屏区人民法院于2013年6月17日作出（2012）翠屏民初字第1529号民事判决。宣判后，四川忠心房地产投资有限公司不服，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
经审理查明：四川忠心公司系四川省工商行政管理局2004年核准成立的以房地产开发、房屋租赁、项目投资为主业的企业法人，同年，四川忠心公司以出让方式取得四川省宜宾市翠屏区沿江路223号编号为A2-1-06地块的土地使用权，随后四川忠心公司取得在该地块上开发“金江大厦”商住楼的许可权。
2007年5月16日，陶世永、陶泳霞与四川忠心公司签订《商品房买卖合同》，合同第三条约定“买受人购买的商品房为‘金江大厦’A幢10层06号，该商品房建筑面积184.23m²（其中套内建筑面积149.23m²，公摊建筑面积35m²）”，合同第四条约定“出卖人与买卖人约定按下述第1和2种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为1894.09元／m²；2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为3452.85元／m2）”，合同第五条约定：“以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理”，合同第六条约定“签合同于2007年5月16日付首付174474元，交房时付139579元，办证付34895元”，合同第八条、第九条约定“出卖人应当在2007年10月31日前将本合同约定的商品房交付买受人，如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以延期，出卖人延期交房的应当自约定交付期限届满的第二日起至实际交房日止，按日向买受人支付已交房款2%00的违约金”，合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人原因致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，每逾期1天，出卖人须按日向买受人支付已交房款2%00的违约金”，合同第十九条、第二十条、第二十三条约定“本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉；本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议；本合同自双方签订之日起生效”。
合同当日，陶世永、陶泳霞与四川忠心公司另签订《商品房买卖合同补充协议》1份，协议第三条约定“办理产权时买受人应向出卖人交纳契税、登记费、书证工本费、按揭抵押登记费、代办费，除代办费外，其它费用均以权证登记部门确定的收费标准为准，多退少补”，协议第五条约定“出卖人统一为买受人代办《房屋所有权证》及《国有土地使用证》；出卖人应当在商品房交付使用后60日内办理房屋产权、国有土地使用权总登记手续，出卖人在收到房屋产权、国有土地使用权总登记手续后的10个工作日内，以公告或书面通知的方式告知买受人提交办理房屋产权、土地使用权分户资料，资料齐全后360日内（含总证的60日）代买受人办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》”。
2007年5月16日，陶世永、陶泳霞向四川忠心公司交房款174474元、费用17784元，2008年10月20日，陶世永、陶泳霞向四川忠心公司交房款139579元、维修基金和物管费10647元。2007年10月31日，四川忠心公司未按时向陶世永、陶泳霞交付本案商住房。2008年9月25日，四川忠心公司以公告方式通知陶世永、陶泳霞9月26日办理交房手续。
2011年7月8日，四川忠心公司向“金江大厦”住房业主书面承诺，承诺书显示“我公司承诺‘金江大厦’住房的产权证在今年9月底为业主办理完毕，10月底办理完双证”，至今，四川忠心公司没有为陶世永、陶泳霞办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》。
上述事实，有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、购房收据、费用收据、违约金付款收据、交房公告、《承诺书》、身份证、营业执照等证据证实，足以认定。
原判认为：四川忠心公司与陶世永、陶泳霞签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，合同主体及合同内容均符合法律规定，应予维护。四川忠心公司未为陶世永、陶泳霞办理《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，陶世永、陶泳霞提出的办证请求及迟延办证违约金支付请求，应予支持。根据《商品房买卖合同》第十五条、《商品房买卖合同补充协议》第五条，结合法庭调查，本案商住房的交付时间为2008年9月26日，则陶世永、陶泳霞主张的违约金应自2009年9月21日起按69.79元／天（348948元×2%00）计算至陶世永、陶泳霞取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之日止。陶世永、陶泳霞关于多算房屋面积产生的购房款、契税、维修基金返还请求，可待取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》后再行处理。四川忠心公司虽自2009年9月21日起就已违约，但其2011年7月8日曾向陶世永、陶泳霞等人作出违约补救承诺，即本案诉讼时效应于该承诺期限届满之次日起重新计算，四川忠心公司关于本案已过诉讼时效的辩解，不予采信。四川忠心公司关于“违约责任明显过高”的辩解，与客观事实不符，不予采信。四川忠心公司关于“违约金应以‘首付款＋已付月供款’作为基数”的辩解，有悖合同约定，不予采信。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、四川忠心房地产投资有限公司于本判决生效之日起90日内为陶世永、陶泳霞办理宜宾市翠屏区沿江路223号“金江大厦”A幢10层06号商住房的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》，并将双证交付陶世永、陶泳霞。二、四川忠心房地产投资有限公司自2009年9月21日起按69.79元／天向陶世永、陶泳霞支付迟延办证违约金，该违约金计算至陶世永、陶泳霞取得《房屋所有权证》及《国有土地使用证》之日。四川忠心房地产投资有限公司支付违约金的时间为本判决生效之日起30日内。三、驳回陶世永、陶泳霞的其它诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费1886元，由被告负担。案件受理费原告已预交，被告直付原告，于本判决生效之日起90日内付清。
上诉人四川忠心房地产投资有限公司的上诉理由是：原判认定事实不清，上诉人与被上诉人约定的违约金明显过高，被上诉人要求上诉人支付逾期办证违约金的主张已超过诉讼时效。请求撤销原判，予以改判。
被上诉人陶世永辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。
本院认为，上诉人四川忠心房地产投资有限公司上诉称，被上诉人要求上诉人支付逾期办证违约金的主张已超过诉讼时效的上诉理由不能成立，其理由是上诉人四川忠心房地产投资有限公司虽自2009年9月21日起就已违约，但其在2011年7月8日曾向陶世永等人作出违约补救承诺，即本案诉讼时效应于该承诺期限届满之次日起重新计算，因此，四川忠心房地产投资有限公司关于本案已过诉讼时效的上诉理由不能成立。其上诉称，上诉人与被上诉人约定的违约金明显过高的理由与审理查明事实不符，不予采信。因此上诉人的上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1976元，由上诉人四川忠心房地产投资有限公司承担。
本判决为终审判决。
审判长 杨 永
审判员 越太强
审判员 张问桃
二〇一三年九月十七日
书记员 廖志强