吉林省梅河口市人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0581民初1179号原告：焦淑玲，女，1975年5月26日出生，汉族，个体，现住吉林省梅河口市。委托诉讼代理人：于光华，吉林方鼎律师事务所律师。被告：张蕊，女，1982年2月5日出生，满族，梅河口市客运公司职工，现住吉林省梅河口市。被告：林森，男，1983年3月27日出生，汉族，梅河口市客运公司职工，现住吉林省梅河口市。委托诉讼代理人：张蕊，女，1982年2月5日出生，满族，梅河口市客运公司职工，现住吉林省梅河口市。被告：梅河口市广宇房地产开发有限责任公司，住所地吉林省梅河口市。法定代表人：张会义，总经理。被告：梅河口市广宇房地产开发有限责任公司书香美苑住宅项目部。法定代表人：张尧，负责人。委托诉讼代理人：李相东，吉林享和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王瑞雪，男，1975年5月27日出生，汉族，该项目部副经理，住吉林省梅河口市解放街二十五委三组。原告焦淑玲与被告张蕊、林森、梅河口市广宇房地产开发有限责任公司（以下简称广宇公司）、梅河口市广宇房地产开发有限责任公司书香美苑住宅项目部（以下简称广宇项目部）民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月15日立案后，于2018年5月25日依原告焦淑玲申请追加梅河口市广宇房地产开发有限责任公司书香美苑住宅项目部为被告，于2018年6月11日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告焦淑玲、被告张蕊及作为被告林森的委托诉讼代理人、被告广宇公司项目部的委托诉讼代理人李相东、王瑞雪到庭参加诉讼，被告广宇公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。焦淑玲向本院提出诉讼请求：1.要求张蕊、林森立即给付借款100万元；2.要求张蕊、林森给付2017年10月26日以后的利息，利息按月息2分计算至借款还清时止；3.要求广宇公司、广宇项目部在梅河口书香美苑小区4#6号、4#7号门市房的价值范围对债务承担担保责任，并要求对以上房屋享有优先受偿权。4.要求承担诉讼费。事实和理由：2017年4月27日，张蕊、林森向焦淑玲借款100万元用于饭店流动资金，双方于当日签订借款合同，借款期限为1个月，月息3分，张蕊、林森用梅河口市书香美苑小区4#6号门市面积129.67平方米、4#7号门市面积为133.84平方米的两处房屋抵押担保（两处门市房均无房照，双方于借款当日到广宇公司书香美苑项目部，焦淑玲与广宇公司签订了涉案房屋的商品房购销合同，广宇项目部出具收据。借款到期后，借款人未按约定偿还借款本金及利息，现起诉来院请求依法裁判。张蕊、林森辩称，原告起诉事实都对。涉案房屋是我从广宇项目部借的，借期一年，以前用房子在正丰办理过贷款，贷款到期后又用房子在长信贷款偿还旧贷，并和长信工作人员一起去售楼处签订了合同。广宇公司未答辩。广宇项目部辩称，对张蕊与焦淑玲之间的借贷关系我们不知情，我公司未在借款合同中盖章，涉案房屋是租给张蕊使用的，为延期支付租金，张蕊遂介绍买家焦淑玲，与我项目部签订涉案房屋的商品房买卖合同，买卖房屋是双方真实意思表示，我项目部并未签订过任何抵押合同，也未就张蕊贷款提供担保做过任何意思表达，焦淑玲诉称我项目部用涉案房屋为贷款提供担保无事实依据。焦淑玲未实际支付房款，我项目部处于对张蕊的信任并按照商业惯例出具收据，并未开具正式发票，房屋亦未实际交付，现房屋所有权仍归我公司所有。借款合同中涉及禁止流押条款应属无效约定，根据物权法定原则，没有法律规定不得创设物权种类和内容，本案涉案房屋并未办理抵押登记，不符合抵押法律行为生效要件，焦淑玲诉请我项目部承担责任无法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一是关于双方争议的涉案两份商品房买卖合同的问题，焦淑玲与广宇项目部均向本院提交了涉案房屋买卖合同，广宇项目部认为焦淑玲提供的合同落款处有案外人李汉文签字、有焦淑玲手印，与项目部备案的合同有两处不一致，显然该份合同有改造之处，经审查，本院认为双方提供的合同除存在以上差异之外，其他内容均一致，可以证明焦淑玲与广宇公司签订商品房买卖合同的事实，故对该两份证据本院予以采信。二是关于广宇项目部提供的租赁合同，经质证焦淑玲认为租赁合同期限为2018年1月20日至2020年1月20日，而办理物权担保的时间是2017年。经审查，本院认为该份租赁合同是广宇公司与张蕊签订的，合同虽约定承租人不得将房屋进行抵押或融资等活动，但仅能证明广宇项目部与张蕊于2018年1月18日至2020年1月20日期间存在的租赁关系，本案是民间借贷纠纷，双方之间于2018年后是否存在租赁关系与广宇公司应否承担相应责任无关联，故对该份证据的关联性本院不予认定。经审理查明，2017年4月27日，焦淑玲（甲方）与张蕊、林森（乙方）、林永光（丙方）签订借款合同，约定张蕊、林森向焦淑玲借款100万元，借款期限为1个月，自2017年4月27日起至2017年5月26日止，一个月利息为30000元，合同第五条第3款约定了借款人自愿用向甲方借款购买的房屋作为还款保证，将梅河口市书香美苑第4幢6号面积为139.67平方米、梅河口市书香美苑第4幢7号面积为133.847平方米的门市抵押，如借款到期不能归还，出借方有权处理抵押房屋等事宜，借款人逾期还款，应以日息千分之三给付罚息，案外人林永光作为保证人在借款合同上签字。2017年4月7日，焦淑玲通过吉林省农村信用合作联社向张蕊账户存入100万元。同日，广宇项目部与焦淑玲签订商品房购销合同两份，约定广宇项目部将涉案两套房屋出卖给焦淑玲，并出具4幢6号购房款收据1154036元、4幢7号购房款收据1191176元。焦淑玲并未实际支付购房款。借款到期后，借款人张蕊、林森只偿还部分借款利息，现焦淑玲起诉来院，要求张蕊、林森偿还借款本金，按月息2分给付2017年10月26日以后的利息，要求广宇公司、广宇项目部在涉案房屋价值范围内承担担保责任，并对涉案房屋享有优先受偿权。另查明，广宇项目部借用广宇公司资质开发了梅河口市书香美苑工程。2010年9月10日，广宇公司决议，决定授权张尧成立广宇项目部专项开发“书香美苑”项目事宜。该项目财务独立核算，投资由项目部自筹，所得利润为该项目部分配。对外签订商品购房销售合同时，在双方当事人信息处以广宇公司的名义签订，合同签章处加盖广宇项目部公章，广宇项目部无法人资质。涉案房屋的实际所有权人为广宇项目部，名义所有权人为广宇公司。认定上述事实的证据有：借款合同复印件一份、商品房销售合同复印件两份、购房收据复印件两份、吉林省农村信用社个人储蓄凭证复印件一份、梅河口市广宇房地产开发有限责任公司决议复印件一份及当事人陈述等。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，焦淑玲与张蕊、林森及案外人林永光签订的借款合同合法有效，借款到期后借款人应当依法按期偿还借款本金及利息。焦淑玲请求张蕊、林森偿还借款本金并按月息2分给付2017年10月26日以后的利息不违反法律规定，本院予以支持。关于焦淑玲要求对涉案房屋享有优先受偿权的请求，经审查，本院认为，借款合同虽约定用涉案房屋抵押担保，但张蕊并非涉案房屋的所有权人，且房屋亦未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，抵押权自登记时设立，抵押权未设立，焦淑玲起诉时请求对涉案房屋享有优先受偿权于法无据，开庭审理过程中焦淑玲未主张对涉案房屋享有优先受偿权。关于焦淑玲要求广宇公司、广宇项目部在涉案房屋价值范围内承担连带清偿责任的请求。关于本案责任主体问题，本院认为广宇公司经本院传票传唤，未出庭参加诉讼视为放弃诉讼权利，因广宇项目部无开发资质，其借用广宇公司资质开发梅河口市书香美苑工程，并以广宇项目部的名义进行销售，广宇公司决议虽决定“书香美苑”项目所产生的一切法律纠纷和其他事宜由广宇项目部和张尧负责，但该决议仅在双方之间发生法律效力，其借用资质存在过错，因涉案房屋的名义所有权人为广宇公司，广宇公司应就广宇项目部因涉案房屋而产生的法律纠纷承担连带责任。关于责任承担形式，焦淑玲诉请广宇公司与广宇项目部在涉案房屋价值范围内承担清偿责任，广宇项目部认为，焦淑玲系经张蕊的介绍购买涉案房屋，签订商品房买卖合同是双方真实意思表示，出具购房款收据是出于对张蕊的信任，焦淑玲请求对借款承担连带清偿责任无事实及法律依据。经审查，本院认为，从房屋买卖合同签订时间来看，其与借款合同签订时间均为2017年4月27日；从合同履行情况来看，涉案房屋未交付，焦淑玲亦未支付购房款，广宇项目部辩称的出具购房款收据是出于对张蕊的信任并按照商业惯例而为，明显与常理相违背，综合本案事实，本院认定，双方并无买卖房屋的真实意思表示，商品房买卖合同是为本案借款提供担保，该种方式虽不属于我国担保法和物权法明确规定的担保形式，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”之规定，在借款人张蕊、林森不履行还款义务的情况下，焦淑玲可以申请拍卖涉案房屋的方式确保实现债权，故焦淑玲请求广宇公司、广宇项目部在涉案房屋价值范围内承担连带清偿责任，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、张蕊、林森于本判决生效后立即偿还焦淑玲借款本金100万元及利息，利息自2017年10月16日起按月息2分计算至借款还清时止；二、如张蕊、林森未按判决指定期限偿还借款本息义务，焦淑玲可以申请对坐落于梅河口市滨河南街书香美苑小区第4幢6号面积为139.67平方米、第4幢7号面积为133.847平方米的房屋拍卖，以偿还债务；三、驳回焦淑玲其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7440元（已减半），由张蕊、林森负担。被告到期不履行本判决确定的给付义务，原告向本院申请执行的期间为二年。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。审判员  赵贵臣二〇一八年六月十九日书记员  李 薇—1—