广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛城法民一初字第314号
原告佛山市流行前线商业有限公司，住所：，注册号：440602000210122。
法定代表人郭汝棠。
委托代理人蔡虹。
被告叶丽芳，女，1969年6月4日出生。
被告李耀波，男，1966年1月8日出生。
原告佛山市流行前线商业有限公司诉被告叶丽芳、李耀波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月24日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员杨玲玲独任审判，于2014年4月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蔡虹到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2001年7月6日，佛山市新虹苑房地产服务有限公司（以下简称新虹苑公司）与两被告签订《商品房购销合同》，约定被告向新虹苑公司购买位于佛山市普澜二路27号C座603房屋及地下A57号单车房，该房屋及地下单车房建筑面积为145.63平方米，售价2609.35元／平方米，总金额380000元。根据房管部门出具的过户证明书，上面记载的房屋测绘建筑面积为151.10平方米，比合同约定的建筑面积多出5.47平方米，超过暂测面积3.7%。根据双方签订的购房合同第五条第二款的约定：实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±1-5%时，每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。根据该约定，被告应向新虹苑公司补交购房款14273.14元。新虹苑公司多次向两被告发函要求其补交购房款，但两被告均不予理睬。2007年10月23日，新虹苑公司将其位于佛山市禅城区普澜二路27号新虹商住楼住宅及商铺的面积差异款项应收款权益转让给原告。之后，原告一直向两被告催交前述购房差异款，但两被告至今未向原告支付。请求法院判令：1、两被告立即向原告补交坐落于佛山市普澜二路27号C座603房屋及地下A57号单车房的购房差异款14273.14元；2、本案全部诉讼费用由两被告承担。
两被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
诉讼中，原告提交以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、两被告人口信息查询表。证明原、被告的诉讼主体资格。
2、《商品房购销合同》、《佛山市禅城区房地产登记查询结果》，证明①原、被告双方存在房屋买卖关系，两被告向新虹苑公司购买涉案房屋，对总价、面积差异处理等进行了约定，所以原告有权主张面积差异款；②两被告以及案外人李坚庭是涉案房屋产权人，本案中原告明确不对李坚庭主张权利；③两被告已就涉案房屋办理房屋产权证，实际登记面积与合同约定面积有差异，根据合同约定，两被告应向原告补交购房款。
3、转让协议、转让通知、律师函、催缴函、关于新虹商住楼购房面积差异款催收函、挂号信封面复印件、国内挂号信信函收据、收寄快件登记清单、挂号信编号清单。证明①新虹苑公司将涉案房屋的面积差异款应收款权益转让给原告，该转让协议已经通过邮寄送达给两被告，本案的诉讼时效没有超过法定期限；②原告及新虹苑公司从2003年12月24日开始向两被告催收差异款，两被告至今未向原告支付。
4、房屋《商品房过户证明书》签收表，证明两被告于2002年1月15日签收商品房过户证明书。
两被告未到庭质证，亦未提交证据。
本院认证：两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据材料均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：
2001年7月6日，新虹苑公司（卖方、甲方）与两被告、案外人李坚庭（买方、乙方）签订《商品房购销合同》，主要约定：两被告及案外人李坚庭向新虹苑公司购买位于佛山市普澜二路27号C幢六层603号房、地下层57号房，建筑面积共145.63平方米，按建筑面积计算价格，售价2609.35元／平方米，总金额为380000元；该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±1.5％（不包括±1.5％）时，上述房价款保持不变，实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±1.5%（包括±1.5%）时，甲乙双方同意每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。上述合同已备案登记。
2007年10月23日，新虹苑公司与原告签订《转让协议》，约定新虹苑公司将对含两被告在内的普澜二路27号160户业主的面积差异款应收款权益转让给原告，转让价格为150万元。后新虹苑公司及原告通过转让通知及律师函以挂号信形式告知各业主。
另查明，涉案佛山市禅城区普澜二路27号C座603房，实测建筑面积为145.87平方米，由两被告及案外人李坚庭共有；涉案佛山市禅城区普澜二路27号地下室A57号，实测建筑面积5.24平方米，由两被告及案外人李坚庭共有。诉讼中，原告明确就涉案房屋不对案外人李坚庭主张权利。
因涉案房屋实际建筑面积与合同建筑面积存在差异，从2003年12月26日开始，广东天地正律师事务所、新虹苑公司、原告、广东商融律师事务所分别多次致函两被告，要求其补齐涉案房款、支付利息等，两被告均未履行。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。新虹苑公司与两被告及案外人李坚庭签订的《商品房购销合同》，是各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，各方当事人应按合同的约定严格履行。
关于原告诉讼主体问题。新虹苑公司与原告签订《转让协议》，将对含两被告在内的普澜二路27号160户业主的面积差异款应收款权益转让给原告，原告亦通过转让通知及律师函的形式告知了两被告上述债权转让事宜，因此，根据《中华人民共和国合同法》第八十条的规定，关于涉案《商品房购销合同》约定的房屋面积差异款的债权转让有效。原告受让债权人新虹苑公司转让的本案债权，在该债权转让的相关材料已邮寄送达两被告后，原告即享有向债务人即两被告请求清偿债务的权利。
关于原告主张的面积差异款问题。上述《商品房购销合同》明确约定：该商品房交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±1.5％（不包括±1.5％）时，上述房价款保持不变，实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±1.5%（包括±1.5%）时，每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。涉案佛山市禅城区普澜二路27号C座603房实测建筑面积145.87平方米，涉案佛山市禅城区普澜二路27号地下室A57号实测建筑面积5.24平方米，上述两房产实测建筑面积共计151.11平方米，合同约定建筑面积共计145.63平方米，按合同约定其建筑面积差额比为（151.11平方米－145.63平方米）／145.63平方米＝3.76％，故依据《商品房购销合同》的约定，上述房产应当按实际面积调整房价款总金额。诉讼中，原告确认不对案外人李坚庭主张本案权利，系原告对其权利的自由处分，本院依法予以确认，则两被告应向原告补交涉案两房产超出合同约定面积的购房款为2609.35元／平方米×（151.11平方米－145.63平方米）＝14299.24元。原告主张两被告向其支付购房面积差异款14273.14元，系原告对其权利的自由处分，本院依法予以确认。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
被告叶丽芳、李耀波于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市流行前线商业有限公司支付佛山市禅城区普澜二路27号C座603房、佛山市禅城区普澜二路27号地下室A57号房屋面积差异款14273.14元。
如果上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费78元（因适用简易程序减半收取），由被告叶丽芳、李耀波负担。（该费用原告已向本院预交，且同意由两被告向其直接支付，两被告所负担的诉讼费应于支付上述面积差异款时一并迳付原告，本院不另收退）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 杨玲玲
二〇一四年四月二十三日
书 记 员 江幼钿
附件：引用的法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。