福建省永安市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0481民初4413号
原告：赵荣华，男，1984年6月12日出生，汉族，住福建省永安市。
原告：邓小英，女，1985年11月19日出生，汉族，住福建省永安市。
被告：永安智联房地产开发有限公司，住所地福建省永安市尼葛开发区北下路5幢1-201、202室。组织机构代码：56165927-8。
法定代表人：刘碧涛，总经理。
原告赵荣华、邓小英与被告永安智联房地产开发有限公司(以下简称“智联公司”)商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵荣华到庭参加诉讼。被告智联公司的法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
赵荣华向本院提出诉讼请求：智联公司支付逾期交房违约金42，519.44元（294，660元×0.3‰×481天，从2014年1月1日算至2015年4月26日）和燃气管理安装费2，800元，合计45，319.44元。事实与理由：赵荣华、邓小英于2012年5月8日向智联公司购买尼葛商业城2幢1单元901室房产，原定于2013年12月30日交房，却拖延至2015年4月26日才交房，逾期交房共481天。
智联公司未作答辩。
本院经审理认定事实如下：永安市尼葛商业城商品房系智联公司开发建设。2012年5月8日，双方当事人签订一份《商品房买卖合同》。合同主要约定：赵荣华、邓小英向智联公司901室商品房1套，建筑面积98.22平方米，每平方米单价3，000元，总房价款为294，660元。赵荣华、邓小英于合同签订前支付首期购房款144，660元；余款15万元办理银行按揭贷款。智联公司应于2013年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付给买受人使用：“1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。”如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第1种方式处理：“1、买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；……。”出卖人逾期交房的违约责任为：逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：“买受人应在出卖人发出的《交房通知》或公告中规定的日期内到出卖人指定地点办理房屋交接手续，逾期不办理的，视为出卖人已按期交付，买受人除应足额缴纳自规定之日起的物业管理费外，还应支付办理交房手续时应支付的款项，并按逾期天数每日交付总房价款的万分之三作为违约金。”合同附件六：四、商品房的交接：1、通知房屋交接时间以出卖人向买受人寄挂号信为准。合同同时还规定了双方其他的权利和义务。赵荣华、邓小英于2012年5月28日支付首期购房款144，660元；2012年7月20日支付购房款15万元。智联公司工作人员通知赵荣华于2015年4月26日前往办理交房手续，赵荣华于2015年4月26日办理了讼争房屋交接手续。嗣后，赵荣华以向智联公司要求支付逾期交房违约金未果为由，诉至本院，引发讼争。
另查明，2015年7月7日，赵荣华向中燃集团永安安然管道燃气有限公司支付了安装燃气费2，800元。
上列事实，有赵荣华、邓小英提供的《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、收据及当事人的陈述等证据在案为凭，并经庭审查证，可以采信。
本院认为，赵荣华、邓小英与智联公司所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行自己的义务。合同约定智联公司应于2013年12月30日前将讼争房屋交付给买受人，却迟至2015年4月26日办理交房手续，已构成违约，依法应按合同约定支付给赵荣华、邓小英逾期交房违约金。故赵荣华、邓小英要求智联公司按已付房价款294，660元的日万分之三支付从2014年1月1日至2015年4月26日期间共481天的逾期交房违约金42519.44元之诉请，本院予以支持。由于合同并未明确约定案涉楼房需要铺设燃气管道，故赵荣华、邓小英要求智联公司支付燃气管理安装费2，800元依据不足，不予支持。智联公司的法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、永安智联房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内支付赵荣华、邓小英逾期交房违约金42519.44元（从2014年1月1日算至2015年4月26日）；
二、驳回赵荣华、邓小英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费933元，减半收取466.5元，由赵荣华、邓小英负担28.5元，永安智联房地产开发有限公司负担438元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员 陈 兴 会
二〇一七年一月二十四日
书记员 陈春颜（代）
附：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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