四川省泸州市江阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0502民初3108号
原告：李莉，女，生于1968年5月30日，汉族，住四川省泸州市纳溪区。
被告：林桦，女，生于1966年8月2日，汉族，住四川省泸州市江阳区。
委托诉讼代理人：严峻，四川同渡律师事务所律师。
原告李莉与被告林桦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案后，在适用简易程序审理过程中，发现案情复杂，于2016年11月17日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李莉，被告林桦的委托诉讼代理人严峻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李莉向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告订立的《关于“银谷花园房屋买卖合同”转让的合同》房屋买卖合同；2、判令被告林桦返还原告支付的购房款188000元及资金占用利息；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月15日，原、被告签订《关于“银谷花园房屋买卖合同”转让的合同》，约定由被告将其预购的位于海南陵水县椰林镇建设路银谷花园项目A栋第10层10B1房屋转让给原告。合同签订后，原告按约支付了购房款188000元，按双方约定的交房期为2013年11月30日前。但时至今日，约定转让的房屋仍未修建，合同约定的房屋事实上已不能交付，致原告与被告签订的合同目的无法实现。据此，为维护自身合法权益，向法院提出上列诉讼请求。
被告林桦辩称，1、主体问题，本案原告非合同签订的直接当事人，该合同系原告姐姐李继业经手与被告签订，其后续事宜亦由李继业经办，故原告与本案没有直接利害关系，原告提出本案诉讼，属主体不适格；2、诉讼时效问题，按照合同约定，被告已履行合同约定的相关资料的交付义务，依据法律规定，本案诉讼时效期间为两年，自2013年7月15日起签订前述转让合同至原告主张权利之日已过三年，同时，根据法律规定，符合法定情形需行使撤销权的，应当自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，本案并没有可撤销的法定情形，因此，原告诉请主张已超过法定诉讼时效期间；3、关于“银谷花园房屋买卖合同”转让的合法性问题，被告已向海口东艺明房地产销售代理有限公司支付了全部购房款，依据法律规定，被告将其享有的“银谷花园房屋买卖合同”全部权利转让给原告的行为合法有效；4、关于“银谷花园房屋买卖合同”合同主体未变更的责任问题，《关于“银谷花园房屋买卖合同”转让的合同》签订后，被告按照该合同约定已将相关资料的交付买方，未与海口东艺明房地产销售代理有限公司办理合同变更手续，系买方一拖再拖造成，责任在买方。正是原告方怠于行使变更“银谷花园买卖合同”合同主体的权利，才导致该合同约定的权利不能实现。因此，原告诉请主张缺乏事实和法律依据，应予驳回原告诉请主张。
李莉为支持其主张，举出的证据有：1、原、被告身份信息，用以证明主体资格；2、《银谷花园买卖合同》、海口东艺明房地产销售代理有限公司出具的《收据》、2013年7月15日原、被告签订的《关于“银谷花园房屋买卖合同”转让的合同》、付款方署名庞秀珍的银行转账凭条、《收条》，用以证明《关于“银谷花园房屋买卖合同”转让的合同》的签订，未经海口东艺明房地产销售代理有限公司认可并办理更名手续，同时还证明原告支付购房款后，合同约定的房屋交付期限已逾期，该房屋至今未修建，原告与被告签订的合同目的不能实现事实。
林桦对其辩称主张，未向本院提交证据。
对当事人提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告林桦对原告李莉提交的证据真实性均无异议，但认为：被告按照双方签订的《关于“银谷花园房屋买卖合同”转让的合同》约定，已完成将相关资料交付买方义务，即原告李莉之姐李继业，未办理合同主体更名变更手续，系原告方怠于行使变更“银谷花园买卖合同”合同主体的权利，责任在于原告。因此，合同目的不能实现，原告应承担主要责任。
当事人围绕诉讼请求依法提交了上例证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年2月2日，由海口东艺明房地产销售代理有限公司作为出买方（甲方），被告林桦作为买受方（乙方），双方签订《银谷花园买卖合同》，该合同约定“……甲方将坐落于海南省陵水县椰林镇建设路银谷花园项目A栋第10层，房号暂定为10B1房，……建筑面积为41.38㎡，乙方……愿意购买该房屋；该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任；……上述房产的交易价格……161170元；付款方式为……一次性付清给甲方；房屋交付约定甲方应在（2013年11月30日前）……将房屋交付乙方使用……；交接手续约定：该房屋达到约定的交付条件后，甲方应当在交付日的15日前，电话通知乙方带齐手续进行验收……”。此外，双方还在合同中对违约等事项分别予以约定。
2013年7月13日，被告林桦作为转让方（甲方），由原告李莉之姐李继业经手并以李莉名义作为受让方（乙方），签订《关于“银谷花园房屋买卖合同”转让的合同》，该转让合同载明“……甲方将海南陵水县银谷花园房屋买卖合同转让给乙方……”，其中，转让合同第一条转让房屋的基本情况载明“该房屋位于海南陵水县椰林镇建设路银谷花园项目A栋第10层，房号暂定为10B1”；第二条转让价格明确“按双方协商价格执行”，第三条付款方式明确“双方一致同意乙方一次性支付房款”，第四条合同移交明确“甲方在收到乙方付款后移交原购房合同书”，第五条违约责任明确“双方按国家法律法规相关规定执行”，且该转让合同第六条还明确“本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议和本合同具有同等法律效力”，合同还对其他事项予以约定……。转让合同签订后，原告李莉通过其母亲庞秀珍银行帐户以转帐方式按约于2013年7月13日，存入被告林桦名下银行帐户人民币188000元，被告林桦亦经手以李莉名义出具《收条》，该收条载明“收到李莉交付林桦海南陵水县银谷花园A栋第10层10B1房款188000元……”。由于《银谷花园买卖合同》相对人主体未办理登记更名，致原告李莉对该合同中约定的权利义务等事项至今不能实现，且合同约定的房屋交付日期已逾期，房屋仍不能交付。现原告李莉持《银谷花园买卖合同》以及署名海口东艺明房地产销售代理有限公司出具的金额为161170元《收据》，向法院提出上列诉讼请求。
本院认为，被告林桦与海口东艺明房地产销售代理有限公司签订的《银谷花园买卖合同》，其性质属商品房买卖合同。嗣后，被告林桦对该合同约定的“……甲方将坐落于海南省陵水县椰林镇建设路银谷花园项目A栋第10层，房号暂定为10B1房，……建筑面积为41.38㎡，乙方……愿意购买该房屋；该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担，乙方不负任何责任；……上述房产的交易价格……161170元；付款方式为……一次性付清给甲方；房屋交付约定甲方应在（2013年11月30日前）……将房屋交付乙方使用……；交接手续约定：该房屋达到约定的交付条件后，甲方应当在交付日的15日前，电话通知乙方带齐手续进行验收……”权利义务等内容，于2013年7月13日通过原告李莉之姐李继业，并由李继业经手以原告李莉名义同被告林桦签订《关于“银谷花园房屋买卖合同”转让的合同》，该转让合同内容明确约定对《银谷花园买卖合同》中载明的权利、义务整体转让，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条明确“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”，第八十条“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力……。”第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”，第八十九条“权利和义务一并转让的，适用本法第七十九条、第八十一条至第八十三条、第八十五条至第八十七条的规定”之规定，该立法规定的目的在于债务人知晓债权转让的事实，从而停止向债权人履行义务，改为向受让人履行义务。本案中，由于被告林桦转让《银谷花园买卖合同》中权利、义务行为，无证据证明系经出卖人海口东艺明房地产销售代理有限公司同意，并由被告林桦协助原告李莉完善办理相关登记更名手续，致原告李莉与被告林桦签订的《关于“银谷花园房屋买卖合同”转让的合同》中的标的物即前述房屋至今未交付，签订转让合同的目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”，《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题〉的解释》第三条第二款“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”，第二十五条“出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第（四）项的规定，予以支持”，第三十条“买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿额的，人民法院应予支持”规定，原告李莉诉请解除其与被告林桦签订的《关于“银谷花园房屋买卖合同”转让的合同》主张，本院予以支持，鉴于原告李莉向本院主张权利的时间为2016年8月10日，故本院确定合同解除时间为原告李莉提起诉讼之日，被告林桦基于转让合同的签订取得由原告李莉支付的188000元转帐款，应当予以返还；又因合同目的不能实现的责任在被告，故其具有过错，原告李莉诉请资金占用利息损失费主张，本院确定自2013年7月13日起，以188000元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计付资金占用利息损失至购房款清偿之日止。关于被告林桦辩解中所述诉讼时效问题，本院认为，本案性质属商品房买卖合同，该合同中的权利义务等事项未按约定履行完结前，原告李莉可对合同约定的权利行使请求权，因此，本案诉讼时效具有时间的持续性，故被告林桦所称本案诉讼时效期间应适用两年时效期间的辩解，本院不予支持。据此，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第八十条、第八十八条、第八十九条、第九十四条，《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题〉的解释》第三条第二款、第二十五条、第三十条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：
一、原告李莉与被告林桦签订的《关于“银谷花园房屋买卖合同”转让的合同》于2016年8月10日解除；
二、被告林桦于本判决生效之日起十日内，返还原告李莉支付的资金款188000元；
三、被告林桦于本判决生效之日起十日内，赔偿占用原告李莉支付的购房资金损失费，资金损失费以188000元为基数自2013年7月13日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至购房款本金清偿之日止。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4060元，由被告林桦承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。
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审 判 长 李熔钢
代理审判员 胡忠华
代理审判员 刘 密
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 黄 敏