安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民一初字第03286号
原告：安徽方兴置业有限公司，住所地合肥市濉溪路116号信达大厦10层，中华人民共和国组织机构代码76902583-X。
法定代表人：潘伟光，董事长。
委托代理人：程磊，安徽徽天律师事务所律师。
委托代理人：钱叶华，男，1985年2月24日生。
被告：焦其斌，无业。
被告：焦其文，无业。
安徽方兴置业有限公司诉焦其斌、焦其文商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年10月16日立案受理后，依法由审判员谢静筠适用简易程序，于2014年11月18日公开开庭进行了审理。原告安徽方兴置业有限公司委托人程磊、钱叶华，被告焦其斌、焦其文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告安徽方兴置业有限公司诉称：2011年11月25日原告安徽方兴置业有限公司与被告�其斌、焦其文签订《商品房买卖合同》，根据合同第十五条约定：房产证由原告统一代为办理，被告予以配合，被告必须于房屋交付前将办理房产证产生的相关费用交付给原告。2013年9月，原告分批办理房产证并为被告焦其斌、焦其文所购的垫付了契税、维修基金、登记费、工本费及印花税共计45285.7元。另外，根据《商品房买卖合同》第五条约定：面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款。原、被告双方在合同中约定面积为46.14平方米，而竣工后测量的实际面积为46.96平方米，对于多出得0.82平方米按每平方米18810元计算应补交房款15424.6元。综上，两被告一直拒不支付原告垫付的税费，也没有支付应当补交的面积差房款。请求依法判令：1、两被告立即支付原告垫付的契税、维修基金、登记费、工本费及印花税共计45285.7元、支付面积差房款15424.6元，并自2014年9�25日起按照同期银行贷款利率承担利息至款清之日止；2、两被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼主张向本院提交证据1、商品房买卖合同、备案确认单，证明原、被告之间商品房买卖合同关系，根据合同约定，被告应支付办理房产证产生的相关费用以及房屋实际面积比合同约定多出部分的价款。证据2、房地产测绘报告书，证明被告购买的山水间花园的实际面积是46.96平方米，比合同约定多出0.82平方米。证据3、收条、说明、请款单、办证费汇总表、缴费单据四份，证明原告已为被告办理房产证并垫付了相关费用。
被告焦其斌、焦其文辩称：原告主张的契税、维修基金、登记费、工本费及印花税等费用已支付。愿意支付原告主张的面积差价款。
被告焦其斌、焦其文为支持其抗辩主张向本院提交证据维修基金发票、登记费、工本费及完税凭证，证明办证费由其自行缴纳。
经审理查明：2011年11月25日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订商品房买卖合同一份，合同约定：买受人购买的商品房为山水间花园，该商品房的用途为商业，该商品房合同约定建筑面积共46.14平方米，其中套内建筑面积44.79平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积1.35平方米。出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，单价为每平方米18810元，总金额867893元。买受人采取按揭方式付款，首付房款人民币437893元，应在2011年11月25日前支付给出卖人剩余房款人民币430000元办理按揭贷款。合同约定面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有�退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退给买受人，并按银行同期活期存款利率给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。合同约定：买受人房产证由出卖人统一代为办理，由买受人配合，买受人必须于房屋交付前办理房产证所需文件、资料、相关费用交付给出卖人，否则延期办理房产证的责任由买受人自负。合同签订后，两被告按合同约定交付购房款867893元。涉案房屋经合肥市三维房地产测绘有限公司测绘建筑面积为46.96平方米。两被告确认房�证载明的建筑面积为46.96平方米，比合同约定的建筑面积多出0.82平方米，按每平方米18810元计算，差额为15424.2元。庭审中，两被告同意缴纳该房屋差价款。
2014年8月29日，两被告领取房产证时，在原告工作人员书写的内容为：“2014年8月29日，焦其斌领取山水间花园室房产证两本（包含契税、维修基金、办证费及印花税发票），以上办证费及房款差额未交（含发票、初始登记、申请表、合同各一份）。2014年8月29日领山水间花园室办证材料各一套，共计五套”的字据上签名确认。两被告提出该字据中以上办证费及房款差额未交（含发票、初始登记、申请表、合同各一份）的字样系在其签名后由原告自行添加，并在庭审中申请对该字样的形成时间与条据中其他内容的形成时间是否一致进行鉴定。但两被告未在规定时间内缴纳鉴定费用，视为其放弃鉴定申请。
两被告购�的山水间花园商铺应缴纳的办证费包括税款35332.70元、维修基金8833元、登记费550元、预抵押费550元、印花税10元、工本费10元，合计费用为45285.88元，原告实际为两被告垫付的费用为45285.70元。
上述事实有当事人陈述、原告提供的商品房买卖合同、备案确认单、房地产测绘报告、收条在卷证实。
原告提供的说明、请款单系其单方制作，不能作为书证。
原告提供的汇款凭证不能证明与本案的关联性，本院不予确认。
两被告提供的维修基金发票、登记费、工本费及完税凭证，因两被告在领取房产证时签字确认办证费未交，对该证据的证明效力，本院不予确认。
本院认为：原告与两被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同约定产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，现两被告购买的房屋产权登记面积比合同约定的面积多出0.82平方米，按每平方米18810元计算，差额为15424.2元，此款被告应支付给原告。合同约定办理房产证的相关费用应由两被告支付原告，两被告虽提出其领取房产证时签名确认的字据中以上办证费及房款差额未交的字样系原告自行添加，但未提供证据证明，两被告应支付原告为其垫付的办证费45285.70元。原告要求两被告支付原告办证费45285.70元及面积差房款15424.2元的诉讼请求，本院予以支持。原告未提供证据证明上述费用应支付的时间，其要求两被告自2014年9月25日起按银行同期贷款利率支付上述欠款利息，本院不予支持，两被告应自2014年10月16日（起诉之日）按银行同期贷款利率支付原告利息损失。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款之规定，判决如下：
一、焦其斌、焦其文于本判决生效之日起10日内支付安徽方兴置业有限公司办证费45285.7元；
二、焦其斌、焦其文于本判决生效之日起10日内支付安徽方兴置业有限公司房款差额15424.2元；
三、焦其斌、焦其文于本判决生效之日起10日内支付安徽方兴置业有限公司利息（自2014年10月16日起至本判决确定的履行期限内欠款60709.9元实际支付之日按银行同期贷款利率计付）；
四、驳回安徽方兴置业有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案案件受理费1318元，减半收取659元，财产保全费650元，由焦其斌、焦其文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，�按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 谢静筠
二〇一四年十二月十五日
书记员 崔 艳
附本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间�行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。