徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉商初字第531号
原告中国银行股份有限公司徐州分行。
法定代表人袁彩平，该行行长.
委托代理人王培，江苏泰信律师事务所律师。
委托代理人庞红舟，江苏泰信律师事务所律师。
被告王丽，1979年1月15日生，汉族。
被告马小胜，1979年9月8日生，汉族。
原告中国银行股份有限公司徐州分行诉被告王丽、马小胜金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月28日受理后，依法由审判员白莉萍独任审判，因被告王丽、马小胜下落不明，本院依法公告送达并组成合议庭，于2014年9月18日开庭进行了审理。中国银行股份有限公司徐州分行委托代理人王培、庞小舟到庭参加诉讼，被告王丽、马小胜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司徐州分行诉称，2012年3月6日被告王丽因购房需要与原告签订《个人二手住房贷款合同》。约定：二被告向原告借款325000元，期限204个月，利率为浮动利率，逾期将处以罚息，二被告将名下的徐州市铁刹街X号铁刹小区X-
X-
XXX室房屋抵押给原告，作为抵押担保，并办理抵押登记；后二被告逾期还款，经原告多次催要未果。故请求本院判令：1、解除原告与二被告签订的借款合同；2、二被告偿还原告借款本金306984.54元，利息4954.94元，罚息83.96元，合计312023.44元。（暂计算至2014年4月14日，以后按合同约定利率计算至偿还完毕为止）；3、原告对于二被告所有的徐州市铁刹街X号X-
X-XXX室房屋享有优先受偿权；4、律师费用20800元由二被告承担；5、本案诉讼费用由二被告承担。
二被告未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交的证据有：
1、被告身份证复件、户口本、收入证明、婚姻证明各一份，证明被告主体适格及资产情况。
2、被告个人贷款申请表一份及存量房买卖合同一份，证明被告贷款用途。
3、中国银行股份有限公司个人贷款二手房合同、抵押合同、借款借据、共同承诺函、第二被告出具的共同还款承诺函各一份，证明第一被告向原告借款的事实，原告依约发放贷款并办理了抵押登记。
4、逾期未还款查询单一份，证明截止至2014年4月14日的欠款本息金额。
5、委托代理合同、打款凭条、发票各一份，证明原告因实现权利支付律师费用20800元。
本院审查后认为，原告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件真实情况，本院对证据的证明效力依法予以确认。
经审理查明，被告王丽与马小胜系夫妻关系。2011年3月6日，被告王丽因购买徐州市铁刹街X号X-X-
XXX室住房与原告签订《个人二手住房贷款合同》一份，约定：二被告向原告借款325000元，期限为204个月，月利率5.875‰，采用等额本息还款法，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；附件一：个人二手住房贷款合同通用条款第二款约定：1、借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人抵押登记手续，并将抵押物的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人执管。2、本担保项下担保范围为本合同项下贷款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他应付费用；对于借款人违约事件及处理，双方还约定：借款人未按期归还贷款本息视为违约，出现违约事件时贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：1、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2、依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。3、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。二被告均在合同上签字按捺指纹，被告马小胜同时向原告出具了《共有人承诺函》和《共同还款承诺函》。
同日，原被告双方签订了《徐州市房地产抵押合同》，约定被告王丽将其购买的徐州市铁刹街X号X-X-
XXX室抵押给原告。原被告并于2013年3月13日办理了抵押登记手续，并将该房产的他项权证交由原告。
合同签订后，原告于2013年3月将贷款325000元汇至徐州市房屋置换中心。被告王丽未能按照合同约定按期足额还款，截止2014年4月14日，被告王丽拖欠原告本金306984.54元，利息4954.94元，罚息83.96元，合计312023.44元。原告按照合同约定要求提前收回全部贷款本息。原告向被告催收未果，故起诉来院，并委托江苏泰信律师事务所代理诉讼，江苏泰信律师事务所指派律师王培、庞红舟作为本案代理人参加诉讼。2014年7月28日，原告向江苏泰信律师事务所支付律师费20800元。
本院认为，原告与被告王丽、马小胜签订的《个人二手住房贷款合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并有效，双方当事人均应依约履行合同义务。被告马小胜在《个人二手住房贷款合同》、《共有人承诺函》和《共同还款承诺函》上均签字按捺指纹，其与被告王丽应作为共同借款人偿还原告借款本息。原告已按约发放贷款，被告王丽、马小胜未按期足额还款已构成违约，应按合同约定承担相应责任，故原告主张解除合同的主张，符合双方借款合同约定的解除条件，原告主张二被告偿还全部贷款本息的诉请亦符合双方借款合同的约定，本院对原告的上述诉请予以支持。
关于原告主张对二被告所有的位于徐州市铁刹街X号X-X-
XXX室房产享有优先受偿权的问题。二被告将该房产抵押给原告并办理了抵押登记，且将他项权证交给原告，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，因此原告对二被告的抵押房产享有优先受偿权，原告的该项诉请本院予以支持。
关于原告主张律师费的问题。原告已经委托江苏泰信律师事务所为其代理此案，该所指派律师王培、庞红舟作为本案代理人参加了诉讼，并出具代理合同、汇款凭证、发票及《江苏省律师服务收费标准》，以证明其实际支出律师费用为20800元，按照借款合同的约定，被告王丽、马小胜应当承担该费用，故本院对原告该主张予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司徐州分行与被告王丽、马小胜签订的《个人二手住房贷款合同》。
二、被告王丽、马小胜于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司徐州分行拖欠贷款本金306984.54元，利息4954.94元，罚息83.96元，合计312023.44元（该利息暂计算至2014年4月14日，以后按合同约定利率计算至本判决生效之日止）。
三、原告中国银行股份有限公司徐州分行对被告王丽、马小胜所有的位于徐州市铁刹街X号X-X-XXX室房产享有优先受偿权。
四、被告王丽、马小胜于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司徐州分行律师费用20800元。
如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6370元，公告费600元，由被告王丽、马小胜承担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 白莉萍
代理审判员 赵艳鹏
人民陪审员 拾玉玲
二〇一四年九月二十五日
见习书记员 刘芷瑄
附：法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除的合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
6、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。