山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）胶商初字第92号
原告中国工商银行股份有限公司胶州支行，住所地山东省青岛市胶州市.
代�人韩伟民，行长。
委托代理人逄金生，山东润禹律师事务所律师。
委托代理人邹宏，男，汉族，系该公司工作人员。
被告赵中华，男，汉族。
被告青岛联合利丰房地产开发有限公司，住所地青岛胶州市。
法定代表人利沛稳，董事长。
委托代理人周焕超，男，汉族，系该公司职员，住单位宿舍。
原告中国工商银行股份有限公司胶州支行与被告赵中华、青岛联合利丰房地产开发有限公司（以下简称“联合利丰公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司胶州支行委托代理人逄金生、邹宏到庭参加诉讼，被告联合利丰公司委托代理人周焕超到庭参加诉讼，被告赵中华经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司胶州支行诉称：2013年6月7日，因被告购置住房与我行签订编号A：2013-1917号《个人购房借款／担保合同》。2013年6月13日，我支行向被告发放一手住房购置贷款540000元，期限30年，抵押物为胶州市福州南路267号半岛蓝湾小区7号楼1单元202室及地下一层04户，房屋抵押权证编号：胶房地预市字第201370398号。现因被告已累计违约9次，截止2014年10月9日，被告欠本息合计550408.94元，其中贷款余额534392.56元，累计欠息16016.38元，被告联合利丰公司在保证期间内经原告催收贷款也未履行还款责任，被告已构成严重违约，为维护原告的合法权益，特此诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告赵中华签订的《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告偿还借款本息550408.94元，其中本金欠534392.56元，利息欠16016.38元（截止到2014年10月9日），以及该借款实际清偿完毕前新产生的利息、罚息；3、判令被告抵押给原告的抵押物，原告享有优先受偿权；4、由被告承担律师代理费27520元；5、判令被告联合利丰公司对上述款项承担连带清偿责任；6、由被告承担本案诉讼费用。
被告赵中华未到庭答辩。
被告联合利丰公司辩称：在《个人购房借款／担保合同》第10.2确定的B条件中，我方的担保期限已届满，不应承担保证责任。我方为赵中华按揭贷款事宜提供的是阶段性连带责任保证，即自原告发放贷款之日起至该商品房的抵押权预告登记手续办理完毕，且原告收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件之日止。超过该阶段，我方不承担保证责任。
经审理查明：2013年6月7日，原告（贷款人）与被告赵中华（借款人）、被告联合利丰公司（保证人）签订了《个人购房借款／担保合同》（编号A：2013-1917号）一份。合同约定原告向�告发放个人一手住房贷款54万元，用于购买坐落于胶州市半岛蓝湾小区7-1-2层2地下一层04户建筑面积175.90平方米的房屋；贷款期限30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准下浮10%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人自愿选择每月5日为还款日；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；借款人�续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权解除合同；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担，贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。合同约定的担保方式为抵押；保证人承担阶段性连带责任保证，本合同约定的抵押权预告登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有抵押权预告登记信息的证明文件后，保证人对借款人的债务免除保证责任。
2013年6月8日，原告取得位于胶州市福州南路267号7号楼1单元2＿地下一层04房屋的房地产预告登记证明，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为赵中华，房地产预告登记证明编号为胶房地预市字第201370398号。
2013年6月13日，原告向被告赵中华发放贷�54万元，当期执行利率年5.895%。被告于2014年2月发生逾期还款，截至2014年10月9日被告赵中华已累计9次逾期，尚欠原告借款本金534392.56元及利息16016.38元，合计550408.94元。
2014年6月30日，被告联合利丰公司替被告赵中华偿还逾期借款6562.17元，之后原告曾多次要求被告联合利丰公司承担保证责任，被告联合利丰公司予以拒绝。
另查明，原告与被告联合利丰公司于2012年10月30日签订《按揭贷款业务合作协议》一份，该协议第四条约定：“在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。”
以上事实，有原告提供的个人购房借款／担保合同、房地产预告登记证明复印件一份、被告身份证复印件一份、借款凭证一份、借款利息明细打印件一份、委托代理合同一份、代理费发票一份、支付律师费网上银行电子回单一份、律师代理费转账凭证一份、按揭贷款业务合作协议一份及当事人陈述存案予以证实，经本院庭审质证，予以采信。
本院认为，原告与被告赵中华签订的《个人购房借款／担保合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方均应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定，按时向借款人赵中华发放了借款，被告赵中华则应当依照合同约定按时偿还借款本金及利息。现被告赵中华已累计超过九次未按照合同约定及时足额还款，原告诉请解除借款合同，符合合同约定及法律规定，应予准许；原告要求借款人偿还借款本金、利息及罚息，理由正当，应予支持。
原告虽然与被告赵中华签订了抵押合同并已办理预购商品房抵押权预告登记，但未办理正式的抵押登记手续，根据我国《物权法》第一百八十七条的规定，被告赵中华所购房屋的抵押权并未设立，因此，原告要求对本案赵中华贷款所购房屋享有优先受偿权无事实和法律依据，本院不予支持。
原告主张律师代理费有委托代理合同、支付律师费的网上银行电子回单、代理费发票、律师代理费转账凭证为证，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
对于被告联合利丰公司应否对被告赵中华的债务承担连带清偿责任的问题，因原告与被告联合利丰公司签订的《按揭贷款业务合作协议》时间在前（2012年10月30日），原告与被告赵中华、被告联合利丰公司签订的《个人购房借款／担保合同》时间在后（2013年6月7日），应依《个人购房借款／担保合同》约定的保证期间为准，即抵押权预告登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有抵押权预告登记信息的证明文件后，保证人对借款人的债务免除�证责任。本案中，原告在向被告赵中华发放贷款时，房屋抵押权预告登记手续已经办理完毕，原告已取得该抵押预告登记证明，被告联合利丰公司的保证责任已免除。被告联合利丰公司于2014年6月30日代替被告赵中华偿还部分逾期借款的行为，发生在保证期间届满之后，并非基于保证合同的约定，且双方也未就保证事宜重新达成新的保证合同，故被告联合利丰公司不应对被告赵中华的债务承担连带清偿责任。
被告赵中华经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国工商银行股份有限公司胶州支行与被告赵中华签订的《个人购房借款／担保合同》（编号A：2013-1917号）。
二、被告赵中华于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司胶州支行借款本金534392.56元及利息16016.38元（截止2014年10月9日），并支付自2014年10月10日起至本判决生效之日止按合同约定计算的利息。
三、被告赵中华承担原告中国工商银行股份有限公司胶州支行在本案中的律师代理费27520元，于本判决生效后十日内给付。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司胶州支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9579元，由被告赵中华承担（原告同意其预交的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还），由被告于本判决生效之日起十日内向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 张云英
代理审判员 范少恒
人民陪审员 李小鹏
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 万顺凯
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。