江西省抚州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣10民初74号
原告：江西崇仁农村商业银行股份有限公司，地址：江西省崇仁县人民大道888号，统一社会信用代码：91361000MA35N1056Q。
法定代表人：曹临斌，董事长。
委托诉讼代理人：蔡杰，男，该公司员工，代理权限为一般授权代理。
委托诉讼代理人：徐高田，江西黄洲桥律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。
被告：江西金堞工贸有限公司，地址：江西省崇仁县工业园区C区，组织机构代码：56105348-7。
法定代表人：郑安军，总经理。
被告：郑安军，男，1975年2月19日出生，汉族，浙江省武义县人，住浙江省武义县。
原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司（以下简称“崇仁农商行”）与被告江西金堞工贸有限公司（以下简称“金堞工贸公司”）、郑安军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月6日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月8日公开开庭进行了审理。原告崇仁农商行的委托诉讼代理人蔡杰、徐高田到庭参加诉讼，被告金堞工贸公司、郑安军经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
崇仁农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告金堞工贸公司偿还贷款本金1000万元以及利息143.264974万元（暂算至2017年2月9日），并按合同约定的利率支付自2017年2月10日起至本息结清之日止的利息；2、判令原告对被告金堞工贸公司的综合楼、厂房及土地使用权等抵押物享有优先受偿权；3、判令被告郑安军对本案贷款本息承担连带保证责任；4、本案诉讼费用及其他费用均由被告承担。事实和理由：金堞工贸公司于2013年11月12日向原告分支机构营业部申请流动资金借款1000万元，2014年1月6日，金堞工贸公司与原告分支机构营业部分别签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，同日、郑安军与原告分支机构营业部签订《保证合同》。原告于2015年1月10日、2015年1月12日分别向金堞工贸公司发放贷款500万元，金堞工贸公司以其房产及土地使用权等为借款提供抵押担保，并于2014年1月10日办理了抵押登记。郑安军为借款提供保证担保。至今，被告未按合同约定支付借款本息，故原告诉至法院。
被告金堞工贸公司、郑安军，经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未发表答辩意见。
原告崇仁农商行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
（1）原告营业执照、江西银监局关于江西崇仁农村商业银行股份有限公司开业的批复，法定代表人身份证明书、身份证，用以证明原告的诉讼主体资格。
（2）被告的企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、郑安军身份证，用以证明被告的主体资格。
（3）流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同、房产证、土地证、他项权证，用以证明原、被告签订合同，对借款、抵押担保及保证担保均有约定。
（4）借款申请、借款凭证、贷款发放账户交易流水，用以证明借款事实已实际发生，原告已经发放本金1000万元。
（5）客户历次还贷还息清单、截至2017年2月9日历次还息详细说明、借款人还款账户交易流水、利息计算表。用以证明被告尚欠原告本金1000万元以及利息143.264974万元。
被告金堞工贸公司、郑安军，经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。被告金堞工贸公司、郑安军，亦未提交证据。
对原告崇仁农商行提交的证据，本院认定如下：原告崇仁农商行提交的证据来源形式合法，与原告的诉请相关联，本院对原告提交的证据真实性、合法性、关联性予以确认。
结合本案相关证据及庭审笔录，本院认定事实如下：
2014年1月6日，崇仁县农村信用合作联社营业部与被告金堞工贸公司签订《流动资金借款合同》（编号：[2014]崇仁县农村信用合作联社营业部流借字第004号），合同约定金堞工贸公司向崇仁县农村信用合作联社营业部借款1000万元，借款期限为36个月，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为提款日与合同约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮74%。按月结息，每月的20日为结息日。逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收20%。
2014年1月6日，崇仁县农村信用合作联社营业部与被告金堞工贸公司签订《最高额抵押合同》（编号：[2014]崇仁县农村信用合作联社营业部高抵字第004号），合同约定金堞工贸公司以其综合楼（在建工程）、厂房（产权证号分别为：崇仁县房权证巴山镇字第××号、崇仁县房权证巴山镇字第××号）、土地使用权（土地所有权证号为：崇国用（2013）第16340号）为1000万元借款提供最高额抵押担保，上述抵押物依法办理了抵押登记，抵押登记证号为：崇仁县房他证巴山镇字第××号。同日，崇仁县农村信用合作联社营业部与被告郑安军签订《保证合同》（编号：[2014]崇仁县农村信用合作联社营业部保字第004号），合同约定郑安军为金堞工贸公司的1000万元借款保证担保，保证方式为连带责任保证。上述《最高额抵押合同》《保证合同》均约定担保的范围包括主合同（编号为：[2014]崇仁县农村信用合作联社营业部流借字第004号的《流动资金借款合同》）项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及为实现债权的所有费用。
2015年1月10日，崇仁县农村信用合作联社营业部向金堞工贸公司发放500万元借款，贷款期限为2015年1月10日至2016年1月9日；2015月1月12日，崇仁县农村信用合作联社营业部向金堞工贸公司发放500万元借款，贷款期限为2015年1月12日至2016年1月11日。
借款到期后，金堞工贸公司未归还借款本金，截止2017年2月9日，金堞工贸公司尚欠借款本金1000万元，利息143.264974万元。
另查明，中国银监会江西监管局于2016年12月22日批复：同意江西崇仁农村商业银行股份有限公司开业，该行开业的同时，崇仁县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。
2015年1月1日，中国人民银行一年期基准贷款利率为年利率5.6%。
本院认为，崇仁县农村信用合作联社营业部与被告金堞工贸公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告郑安军签订的《保证合同》，均是合同双方真实意思表示，符合法律规定，且抵押物已办理了抵押登记，上述合同均合法有效。合同生效后，各方当事人都应当遵守，并如约实际履行。崇仁县农村信用合作联社营业部依约发放借款后，被告金堞工贸公司应按《流动资金借款合同》的约定履行按期还本付息的义务，逾期还款的，应承担支付罚息等违约责任。被告金堞工贸公司应依据《最高额抵押合同》的约定为其债务承担相应的抵押担保责任，崇仁县农村信用合作联社营业部对抵押登记的财产享有优先受偿权。被告郑安军应依据《保证合同》的约定承担相应的连带保证责任，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。
崇仁县农村信用合作联社营业部是崇仁县农村信用合作联社的下属机构，其本身不具有法人资格，且上述合同中使用的公章均为崇仁县农村信用合作联社的贷款合同专用章，故崇仁县农村信用合作联社营业部以其名义与被告签订的合同所产生的民事权利义务依法均应由崇仁县农村信用合作联社承担。崇仁农商行开业后，崇仁县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为崇仁农商行的债权债务。故，崇仁农商行作为本案适格原告，有权要求被告金堞工贸公司立即归还借款本金1000万元及利息143.264974万元（利息暂算至2017年2月9日，贷款期限内利息利率为年利率5.6%×174%，逾期利息利率为年利率5.6%×174%×120%），2017年2月9日之后的利息，应按照合同约定的逾期利率计算支付至款项还清之日止。被告金堞工贸公司不履行上述债务时，崇仁农商行对被告金堞工贸公司提供的抵押担保财产享有优先受偿权；崇仁农商行亦有权要求被告郑安军对被告金堞工贸公司的上述债务承担连带保证责任。
综上所述，原告崇仁农商行的诉讼请求，有事实和法律依据，应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、一百九十六条、二百零五条、二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、二十一条、三十一条、三十三条、四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江西金堞工贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江西崇仁农村商业银行股份有限公司借款本金1000万元，利息143.264974万元（利息计算至2017年2月9日，之后的利息按照年利率5.6%×174%×120%计算至款项付清之日止）；
二、被告江西金堞工贸有限公司不履行上述债务时，江西崇仁农村商业银行股份有限公司有权以登记抵押物（抵押登记证号为：崇仁县房他证巴山镇字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；
三、被告郑安军对上述债务承担连带保证责任；承担连带保证责任后，有权向被告江西金堞工贸有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费90396元，由被告江西金堞工贸有限公司、郑安军共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院，并向江西省高级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：江西省高级人民法院，开户行：农行南昌市环湖支行，账号：31×××42-3，在用途中注明“诉讼费”）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 黄玲玲
审 判 员 王一敏
审 判 员 黎 璆
二〇一七年十一月十五日
法官助理 范 宣
书 记 员 张馨月