浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）绍越商特字第83号
申请人中国工商银行股份有限公司绍兴支行，住所地绍兴市柯桥区鉴湖路29号。
负责人：俞美霞，系支行行长。
被申请人黄晔锋。
被申请人王小宝。
申请人中国工商银行股份有限公司绍兴支行于2014年10月26日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人称，2013年9月3日，申请人依借款人绍兴科丽达纺织科技有限公司（以下简称科丽达公司）的申请向其发放了1笔网贷通循环借款（编号为：2013年绍县字2594号），借款本金为56万元，借款期限为自2013年9月3日起至2014年9月2日止。借款年利率为6.6%的固定利率。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同时约定还款方式为按月结息，借款到期，利随本清。
2013年9月4日、9月4日、10月12日、11月11日，申请人依借款人科丽达公司的申请向其发放了4笔小企业借款（合同编号分别为：2013年绍县字2646号、2013年绍县字2649号、2013年绍县字2974号、2013年绍县字3270号），借款合同本金分别为250万元、150万元、97万元、175万元，期限分别为自2013年9月4日起至2014年8月12日止、2013年9月4日起至2014年9月2日止、2013年10月12日起至2014年10月9日止、2013年11月11日起至2014年11月6日止。借款年利率为6.6%、6.9%、7.8%、6.6%的固定利率。合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。同时约定还款方式为按月结息，借款到期，利随本清。
2011年11月8日，申请人与被申请人黄晔锋签订最高额抵押合同一份（编号：2011年绍县（抵）字1791号），双方约定由被申请人黄晔锋以其所有的位于玫瑰园4幢604室住宅及车棚的房地产（房屋所有权证编号：房权证绍稽始字第××号，土地使用证编号：绍市国用（2001）第1-1448号）设定抵押，为借款人科丽达公司自2011年11月8日至2013年11月7日期间在人民币139万元的最高余额内与申请人签订本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等提供抵押担保。抵押合同签订后，双方对相关房地产在绍兴市房地产管理处办理了抵押登记手续（他项权证编号：绍房他证绍市字第k0000627**号）。
2013年8月30日，申请人与被申请人王小宝签订最高额抵押合同一份（编号：2013年绍县（抵）字1370号），双方约定由被申请人王小宝以其所有的位于北海桥直街141号249室的房地产（房屋所有权证编号：绍房权证绍市字第××号，土地使用证编号：绍市国用（2012）第2514号）设定抵押，为借款人科丽达公司自2013年8月30日至2015年8月30日期间在人民币84万元的最高余额内与申请人签订本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等提供抵押担保。抵押合同签订后，双方对相关房地产在绍兴市房地产管理处办理了抵押登记手续（他项权证编号：绍房他证绍市字第k0000833**号）。
现借款人科丽达公司发生重大变故、财务状况恶化，未能按期归还贷款本息，被申请人也未履行相关抵押担保责任。截止2014年9月20日，借款人科丽达公司尚拖欠申请人借款本金7280000元及利息140600.14元，已严重影响申请人债权实现。综上，申请人依照《民事诉讼法》第196条、第197条之规定，特向本院申请要求裁定实现申请人享有的担保物权，将被申请人担保财产依法进行处置用以偿还申请人享有的上述合法债权。
请求：1、依法裁定拍卖、变卖被申请人黄晔锋所有的位于玫瑰园4幢604室的住宅及车棚的抵押房地产（房屋所有权证编号：房权证绍稽始字第××号，土地使用证编号：绍市国用（2001）第1-1448号，他项权证编号：绍房他证绍市字第k0000627**号），以实现申请人的担保物权。即申请人对上述房地产拍卖、变卖后所得款项优先偿还借款人科丽达公司拖欠的申请人在2013年绍县字2594号《网贷通循环借款合同》、2013年绍县字2646号、2013年绍县2649号、2013年绍县字2974号《小企业借款合同》项下借款本金553万元，以及拖欠申请人利息110934.98元，本息合计5640934.98元（利息暂计至2014年9月20日止，2014年9月21日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算）。
2、依法裁定拍卖、变卖被申请人王小宝所有的位于北海桥直街141号249室的抵押房地产（房屋所有权证编号：绍房权证绍市字第××号，土地使用证编号：绍市国用（2012）第2514号，他项权证编号：绍房他证绍市字第k0000833**号），以实现申请人的担保物权。即申请人对上述房地产拍卖、变卖后所得款项优先偿还借款人科丽达公司拖欠的申请人借款本金728万元，以及拖欠申请人利息140600.14元，本息合计7420600.14元（利息暂计至2014年9月20日止，2014年9月21日起至上述款项实际付清日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定计算）。
被申请人未提出辩称意见。
本院经审查认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖，应当参照市场价格”。在本案当中，申请人与被申请人黄晔锋、王小宝分别签订编号为2011年绍县（抵）字1791号、2013年绍县（抵）字1370号《最高额抵押合同》，约定被申请人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，分别约定为：申请人向借款人科丽达公司“自2011年11月8日至2013年11月7日期间在人民币139万元的最高余额内与申请人签订本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等提供抵押担保。抵押合同签订后，双方对相关房地产在绍兴市房地产管理处办理了抵押登记手续（他项权证编号：绍房他证绍市字第k0000627**号）”、“自2013年8月30日至2015年8月30日期间在人民币84万元的最高余额内与申请人签订本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等提供抵押担保。抵押合同签订后，双方对相关房地产在绍兴市房地产管理处办理了抵押登记手续（他项权证编号：绍房他证绍市字第k0000833**号）”。后申请方于2013年9月3日、2013年9月4日、9月4日、10月12日、11月11日先后发放贷款。现借款人未能按期归还贷款本息，被申请人也未履行相关抵押担保责任。截止2014年9月20日，借款人科丽达公司尚拖欠申请人借款本金7280000元及利息140600.14元。借款合同约定的期限已届满，被申请人并未依约归还本息，且本案抵押物已被法院查封，根据物权法的规定抵押权人的债权得以确定，故申请人可依法实现抵押权。申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，裁定如下：
一、对被申请人黄晔锋所有的绍房他证绍市字第k0000627**号他项权证项下的抵押物准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国工商银行股份有限公司绍兴支行对变价后所得款项在债权数额1112000元范围内优先受偿；
二、对被申请人王小宝所有的绍房他证绍市字第k0000833**号他项权证项下的抵押物准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国工商银行股份有限公司绍兴支行对变价后所得款项在债权数额84万元范围内优先受偿。
本案申请费25643元，财产保全费5000元，共计30643元，由被申请人黄晔锋负担17456元、王小宝负担13187元。
本裁定为终审裁定。
审 判 长 邓平平
代理审判员 何鲁峰
代理审判员 吕琪喆
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 宋海芳