西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）莲民初字第02213号
原告（反诉被告）张根纪，男。
委托代理人姜永亮、杨娟娟，陕西浩元律师事务所律师。
被告（反诉原告）张随纪，男，1962年4月10日出生，汉族。
被告（反诉原告）杨西玲，女，1970年2月8日出生，汉族。
共同委托代理人李浩、景延东，陕西至正律师事务所律师。
原告（反诉被告）张根纪与被告（反诉原告）张随纪、杨西玲不当得利纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）张根纪的委托代理人杨娟娟，被告（反诉原告）张随纪及其与被告（反诉原告）杨西玲的共同委托代理人李浩、景延东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张根纪诉称，其与被告张随纪系兄弟关系，2003年其母张秀兰将位于本市莲湖区某某院内新建面积为156.26平方米二层楼房六间赠与原告，被告不服多次提起诉讼，2013年1月30日经西安市中院终审，诉争房屋判归原告所有，判令被告张随纪返还房屋，实际自2008年11月起被告夫妇就占用诉争房屋，对外出租收取租金，原告多次找被告协商，均遭拒绝，为维护合法权益。现诉至本院，请求：1、依法判令被告张随纪、杨西玲返还原告房屋占有使用费160800元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告张随纪、杨西玲辩称，原、被告之间因诉争房产的继承与赠与，历经多次诉讼，直至2013年市中院作出终审判决后，原告于2013年9月9日取得诉争房产的所有权证书，至此原告才具有对该房产的所有权，故原告起诉要求2008年11月至2013年9月9日期间房屋占有使用费没有法律依据；被告并未出租涉诉房产，该房一直处于闲置状态，故在计算2013年9月9日之后的房屋使用费时，应根据实际情况酌情计算；故不同意原告的诉讼请求。并反诉称，在其管理诉争房产期间，2007年6月，由于地基下陷造成房屋裂缝，其对房屋出资进行修缮，共花费35505元，故起诉要求：1、请求判令反诉被告向反诉原告支付房屋修缮费35505元；2、请求判令本案诉讼费用均由反诉被告承担。
针对反诉，反诉被告张根纪辩称，房屋修缮是母亲张秀兰生前维修的，修缮费用是母亲所支付，张随纪作为母亲的代理人参与修缮，反诉原告不能证明出资修缮的事实，故不同意反诉原告的反诉请求。
经审理查明，原告张根纪与被告张随纪系兄弟关系，父亲张诚（1991年6月8日去世）、母亲张秀兰（2008年11月1日去世），另有兄妹三人：张记录、张静、张亚琴。原、被告父母曾在1989年9月在西安市莲湖区某某院购买房屋一幢，产权登记在张秀兰名下，张诚系共有人。此后于1993年和1997年，张秀兰在某某院内新建和原址加盖房屋，并于1997年8月12日办理新建房屋的所有权证。2003年3月6日，张秀兰将全部房产赠与原告张根纪，同年3月10日办理赠与公证，同年9月17日，张根纪持赠与公证及相关资料办理房屋产权变更登记手续，将本案诉争房产登记在其名下。2005年4月20日，张秀兰向西安市公证处申请撤销原赠与公证，西安市公证处未予准许；2006年8月14日，张随纪与张亚琴向西安市公证处提出撤证申请，2006年9月20日，西安市公证处撤销原赠与公证。2008年7月1日，西安市房屋管理局又将诉争房产恢复登记在张秀兰名下，同年7月28日，张秀兰将该房赠与被告张随纪，并办理赠与公证。张根纪随后提起房屋确权诉讼，期间几经诉讼，最终于2013年1月30日，西安市中级人民法院作出终审判决，位于西安市莲湖区某某院内面积156.26平方米二层六间房屋所有权归张根纪所有；张随纪于判决生效后十日内将诉争房产返还张根纪。判决生效后，原告已申请强制执行，截止庭审时，被告未返还房屋。2013年9月9日，张根纪重新办理了诉争房产的房屋产权证书。
庭审中，原告说明诉讼请求的计算依据是，自2008年9月开始，至立案前即2014年4月，共计67个月，按每间房屋租金400元，共6间，计算所得。即400元×6间×67个月＝160800元。
另查，在西安市中级人民法院2010年9月16日庭审笔录中，张随纪当庭陈述，其从2010年4月开始出租诉争房屋，租了五、六间，一间每月270至280元，租金由其收取。
2007年6月30日，张秀兰与肖西文达成建房改造协议，约定由肖西文对某某院实施后墙改造及室内维修，工程款20000元，因张秀兰年迈体弱，由儿子张随纪全权代理，张随纪在协议上以代理人身份签字，张秀兰盖有私章。
另外，张随纪不服西安市中级人民法院（2013）西民一终字第00102号民事判决，向西安市人民检察院提出申请监督，2013年12月24日，该院决定受理。本案审理中，张随纪向本院提交受理通知，本院作出（2014）莲民初字第02213号民事裁定书，中止诉讼。2014年10月13日，西安市人民检察院作出西检民监字（2014）特35号不支持监督申请决定书，本院恢复审理。
上述事实，有本院（2011）莲民一初字第00630号民事判决书、西安市中级人民法院（2013）西民一终字第00102号民事判决、西安市房权证莲湖区第1075108014ΙΙ-18-2-3号房屋所有权证、西安市中级人民法院2010年9月16日庭审笔录、2007年6月30日张秀兰与肖西文达成建房改造协议及收款收条及本院庭审笔录存卷为证。
本院认为，原、被告之间因诉争房产的归属自2006年开始多次进行诉讼，最终由西安市中级人民法院终审判决，房产归原告所有，该判决依据的是2003年3月原告之母张秀兰对其的赠与行为，故原告应自2003年9月即成为诉争房产的所有权人。但因涉及诉讼等原因，该房产由被告张随纪占有使用，并于2010年4月对外出租收取租金，被告并非该房产的所有权人，其收取租金的行为应认定构成不当得利，所收取房租应返还原告。原告主张自2008年9月计算至2014年4月，共计67个月160800元，但原告并无证据证明被告自2008年9月开始出租房屋收取租金，在西安市中级人民法院庭审笔录中，被告陈述自2010年4月起对外出租，应认定属于自认，可依据其所陈述的租金价格和出租间数计算租金所得；另外，原、被告之间房屋权属纠纷自2013年1月30日终审生效，判决被告应在判决生效后十日内腾交诉争房产，即自2013年2月9日被告应按判决执行腾交房屋。原告已申请法院强制执行，故自2013年2月9日之后，诉争房产未腾交属于法院强制执行的内容，被告不执行判决内容，应按有关执行程序处理，不应再计算房屋占有使用费，因此被告不当得利的计算期间应为2010年4月至2013年1月，根据被告自认，折中按出租5间，每间每月租金275元计算，共计45375元。故对于原告要求被告支付不当得利160800元的诉讼请求，本院部分予以支持。关于反诉原告提出要求反诉被告支付房屋修缮费35505元，因为房屋修缮时其母张秀兰尚健在，张随纪是以其母亲代理人的身份参与修缮，代理行为的后果应由被代理人承担，故张随纪所提出其支付房屋修缮费用35505元，没有证据证明，本院不予采信，对其反诉请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第九十二条、第六十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十四条的规定，判决如下：
本判决生效后五日内，被告张随纪、杨西玲向原告张根纪支付房屋使用费45375元；
驳回原告张根纪其余诉讼请求；
驳回反诉原告张随纪、杨西玲要求反诉被告张根纪支付房屋修缮费用35505元的反诉请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费3516元，由原告张根纪负担2532元、被告张随纪、杨西玲负担984元；反诉案件受理费343元，由反诉原告张随纪、杨西玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 秦 雁
代理审判员 岳 鹏
代理审判员 王莉莉
二〇一五年七月三日
书 记 员 狄鸣柔