青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民一终字第43号
上诉人（原审被告、反诉原告）ＸＸ。
委托代理人许建华，青海盛通律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）黄文越。
委托代理人李岩。
被上诉人（原审第三人）李岩。
上诉人ＸＸ因与被上诉人黄文越、李岩房屋买卖合同纠纷一案，不服西宁市城西区人民法院（2014）西民一初字第336号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年1月19日公开开庭进行了审理，上诉人ＸＸ及其委托代理人许建华，被上诉人李岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2007年ＸＸ与李岩达成房屋买卖协议，约定ＸＸ将其所有的位于西宁市海晏路49号海晏花园房屋出售给李岩，双方书写购房协议，约定房款付清即过户。2012年李岩要求ＸＸ将该房屋过户至其子黄文越名下，ＸＸ予以认可，双方前往房产局办理房屋过户手续，并以黄文越为买方、ＸＸ为卖方签订了《西宁市房屋买卖契约》，该协议约定：ＸＸ将其位于西宁市海晏路＊号＊幢＊单元＊＊＊＊室房屋出售给黄文越，房屋转让价格为480000元，双方同意在该契约生效后当日共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记手续，办理上述手续应交纳的税费由双方按国家规定各自承担。买方黄文越的签名由其母李岩代签，卖方由ＸＸ系本人签字。后黄文越交纳过户费用19739.84元，以ＸＸ的名字交纳过户费31419元。以双方共同的名字交纳费用4483.2元。后黄文越认为ＸＸ与李岩达成房屋买卖协议时ＸＸ承诺负担房屋过户费用，故要求ＸＸ支付全部过户费用，导致纠纷产生。
另查明，李岩系黄文越的母亲，2012年黄文越已满20周岁，具有完全行为能力。ＸＸ认可李岩代替其子黄文越签字的房屋购买行为。涉诉房屋由ＸＸ于2003年4月24日办理房屋抵押登记，于2011年7月29日注销房屋抵押登记。房款已付清，对此双方均无争议。
再查明，涉诉房屋是ＸＸ在2003年进行房改时取得，其所在单位向房产局报房改资料时，误将ＸＸ前妻孙富珠的名字写入档案（ＸＸ与孙富珠于1997年1月26日经城西区人民法院调解离婚），该房屋是ＸＸ单独所有的私产，在房产局备案登记档案中有ＸＸ前妻孙富珠的名字，导致房屋无法直接过户至黄文越名下，后李岩作为ＸＸ的委托代理人，以ＸＸ为申请人向房产局提交《疑难房产案例登记申请表》，申请将房产局档案中共有人孙富珠的名字删除，并以ＸＸ的名义对该房进行转移登记，房产局经过核实，要求ＸＸ交纳房屋超面积费用5866.57元，该笔费用由李岩支付。后向青海省电力设计院核实，房改材料由ＸＸ向单位填报，房改材料中确有ＸＸ前妻孙富珠的身份证复印件。
原审法院认为，ＸＸ与李岩达成的房屋买卖协议是双方真实意思表示，且房款已付清，房屋交付使用至今，故该房屋买卖行为合法有效。双方于2012年办理房屋过户手续时，李岩提出将房屋过户至其子黄文越名下，ＸＸ对此并无异议，双方签订了房屋买卖契约，对权利和义务重新进行了约定，该协议系双方真实意思表示，应予确认。ＸＸ称其与李岩协商时承诺过户费由李岩负担，但因该房屋买卖实际发生在ＸＸ与黄文越之间，应按《西宁市房屋买卖契约》的约定各自负担过户费用。房改时因填报错误所产生的房屋超面积费用李岩已代缴，该费用应由黄文越负担的主张不予支持。黄文越主张ＸＸ应支付其承担过户费用利息的主张，因双方之间对此并无约定，故不予支持。ＸＸ称因李岩代替黄文越签名，且签订合同时存在欺瞒行为，该买卖合同无效的主张，因李岩的代签行为黄文越已追认，ＸＸ亦无证据证实签订买卖合同时存在欺瞒行为，且该房屋买卖契约不具有其他无效情形，故ＸＸ要求确认买卖契约无效，返还房屋的主张，不予支持。遂判决ＸＸ于判决生效后十日内给付黄文越房屋过户费用33660.5元、档案更改费5866.57元，共计39527.07元；驳回黄文越的其他诉讼请求；驳回ＸＸ的全部反诉请求。
ＸＸ上诉称，一审判决ＸＸ承担过户费用所依据的《西宁房屋买卖契约》属于无效合同。该契约是以欺诈的手段订立的，内容存在重大误解，损害了国家税收利益。本案房屋的交易发生在ＸＸ和李岩之间，在办理过户手续时，李岩提出自己名下已有多处房产，为减少二次过户费用，将房屋直接过户登记在黄文越名下，ＸＸ同意并由李岩承担全部过户费用，李岩在房屋产权交易中心的格式合同中填写的内容，告知ＸＸ只是办理过户需要的手续，格式合同中对税费负担的约定不用理会，因房屋买卖契约上黄文越的签名是由李岩代签，并由李岩以房屋过户双方的名义实际缴纳了全部过户费用，履行了过户费用承担的口头约定，致使ＸＸ对该合同性质仅是过户的一道手续的错误理解，骗取ＸＸ在格式合同等文书上签名，配合办理了过户手续，规避了二次交易的税费，侵害了国家税收利益。李岩与ＸＸ口头约定由其全额承担过户费用，随后也以实际交付行为履行。但在以欺骗方式取得房屋产权证后，索要应由其承担的过户费用无依据。本案争议房屋的交易是ＸＸ与李岩之间完成，购房协议是李岩单方起草，存在无订立时间的重大瑕疵，过户费的约定及付款交房时间等重要内容是李岩添加的。
一审判决超出当事人的诉讼请求，将无独立请求权第三人李岩应当另案主张的诉求，判决让ＸＸ承担档案变更费用5866．57元，此笔费用是ＸＸ委托李岩办理产权过户过程中，因房产登记资料中存在误报内容，ＸＸ与孙富珠的婚姻关系已解除，而争议房产是ＸＸ的房改房。李岩提供的青海电力设计院出具的证明，房改资料填报错误属于单位误报与ＸＸ无关，该房产是ＸＸ的私产并无其他共有人，一审认定该变更费用应由ＸＸ承担无事实和法律依据。
一审判决事实认定不清，程序违法，适用法律错误，请求撤销一审判决，驳回黄文越的诉讼请求或进行改判，支持ＸＸ的上诉请求。。
黄文越、李岩辩称，一审判决认定事实清楚，所签订的《房屋买卖契约》合法有效，房款全部交清且房屋已交付使用多年，但因ＸＸ在该房屋上设定有抵押，办理产权过户手续于2012年完成，李岩在契约上代黄文越签名是经ＸＸ认可，也得到了黄文越的追认，ＸＸ所说存在欺诈行为并不存在，请求二审法院驳回上诉，维持原审判决。
二审经审理查明的事实与一审一致，应予确认。
本院认为，合法有效的合同应予履行。本案中ＸＸ与李岩签订的房产转让协议书是双方的真实意思表示，并不违反法律的禁止性规定，应为合法有效。协议签订后，李岩按约定缴纳了房款480000元，并实际入住使用多年，故合同约定的李岩承担的主要义务已基本履行完毕。2012年ＸＸ注销该房屋的抵押登记，双方协商将房屋登记在李岩之子黄文越名下，是对权利义务的重新设定，ＸＸ称房屋过户费用应由黄文越全额负担的理由不能成立，本院不予支持。原审判决ＸＸ、黄文越按《西宁市房屋契约》交纳双方应承担的过户费用并无不妥，应予确认。房改时因填报错误所产生的房屋超面积费用李岩已代缴，该费用应由黄文越负担的主张不予支持。ＸＸ称因李岩代替黄文越签名，且签订合同时存在欺瞒行为，该买卖合同无效的主张，因李岩的代签行为黄文越已追认，ＸＸ亦无证据证实签订买卖合同时存在欺瞒行为的证据，且该房屋买卖契约不具有其他无效情形，故ＸＸ要求确认房屋买卖契约无效，请求返还房屋的主张，不予支持。原审判决事实清楚，程序合法，判决结果并无不当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审案件受理费1797元，由ＸＸ负担。
本判决为终审判决。
审判长 付元泰
审判员 靳 玲
审判员 王 鹏
二〇一五年二月二十五日
书记员 哈春瑛
附：本案所适用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款
第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；