济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）历民初字第2191号
原告济南金国丽经贸有限公司，住所地济南市。
法定代表人乔玉青，总经理。
委托代理人薛山，山东高桥律师事务所律师。
被告生活派（天津）酒店投资管理有限公司，住所地北京市。
法定代表人贺慧敏，总经理。
委托代理人杨晓文，男，1968年出生，汉族，住北京市。
原告济南金国丽经贸有限公司（以下简称金国丽公司）与被告生活派（天津）酒店投资管理有限公司（以下简称生活派公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2014年12月18日公开开庭进行审理。原告金国丽公司的委托代理人薛山，被告生活派公司的委托代理人杨晓文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告金国丽公司诉称，原告金国丽公司与被告生活派公司于2013年5月8日签订了房屋租赁合同，合同约定，原告将济南市文化西路某房屋出租给被告，出租面积为6076平方米，租赁期限为10年，从2013年5月15日起至2023年11月14日止，其中前6个月为装修期，免除租金，其余租金为前3个租赁年度每天每平方米1.8元，第4年递增6%，后每三年递增6%，租金按季度支付，除第一季度于房屋交接10个工作日支付外，其余的提前一个月支付，违约方发生重大违约情形，守约方有权要求立即解除合同，违约方应按照合同剩余期限租金总额的两倍支付违约金，并对装修过程中给原告造成的直接或间接损失承担所有赔偿责任。租赁合同签订并将房屋交付被告使用后，被告应于2014年10月15日前支付的租金，至今仍然没有支付，原告于2014年10月16日和2014年10月19日先后两次向被告送达了催缴房租的通知，被告均未履行。被告的行为已构成租赁合同第12.1.3条款约定的重大违约情形，按照租赁合同12.2条款的约定“违约方发生重大违约情形，守约方有权要求立即单方解除合同”，原告迫不得已根据该约定于2014年10月23日向被告送达了解除合同的通知，请求法院依法解除双方的房屋租赁合同。房屋租赁合同第2.1条款约定，原告给予乙方免租金装修期为6个月，自2013年5月15日起至2013年11月14日止，该条的约定系基于履行完10年租赁期限而做出的，而由于被告的违约行为导致合同提前9年解除，如果按本条款执行显失公平，故请求根据合同法第五十四条的规定依法撤销该条款的约定，并判令被告支付2013年5月15日起至2013年11月14日的租金1995966元。合同解除后，原告需要至少3个月的招租期，参照本案租赁合同约定的租金，给原告造成的损失为997983元，根据租赁合同2.1条款约定，被告的装修期为6个月，而被告接收房屋组织施工单位进场装修施工已经18个月，至今仍未完工，目前处于停工状态已经三个多月，给其他商家的营业及原告的招商工作造成了巨大的损失，严重影响了原告全体项目的整体运营，根据双方租赁合同8.7条款约定，被告在装修过程中给原告造成的任何直接或间接损失承担所有赔偿责任，原告将房屋交付被告后，被告装修进度缓慢，历山名郡C7号楼改造工程指挥部先后16次会议要求被告加快进度，但被告至今18个月仍未完工，并于9月份全部停工，从而致使两个商家与原告解除合同、两个商家增加免租期，给原告造成的经济损失高达958300元，根据上述的各项损失及其他无法计算的各种损失，原告暂要求被告向原告赔偿经济损失50万元，请求法院依法判决。根据双方租赁合同12.2条款的约定，违约方发生重大违约情形，应按照剩余期限租金金额的两倍向守约方支付违约金，据此，被告应向原告支付的违约金高达8000万，原告认为上述的违约责任约定过高，暂要求被告承担违约金200万元，请求法院依法判令。综上，请求法院依法判令：1、依法解除原、被告于2013年5月8日签订的房屋租赁合同，被告并向原告支付（房屋交回原告期间的）租金997883元及滞纳金299385元（暂计算至起诉之日）；2、依法撤销房屋租赁合同第二条第1款关于6个月免租期的约定，判令被告支付该6个月的租金1995966元；3、依法判令被告赔偿原告经济损失50万元；4、判令被告支付原告违约金200万元；5、诉讼费用依法由被告承担。
原告金国丽公司为支持其主张，向本院提交下列证据：
1、2013年5月8日签订的房屋租赁合同一份，证明双方签订的合同中约定的权利义务及被告违约行为的产生，合同依据是合同中约定的第十二条第二款，及第五款第二项；
2、原告向被告于2014年1月16日、2014年10月16日、2014年10月19日发生的催缴房租的通知三份；
3、被告于2014年10月21日向原告发出的延付租金通知函；
4、被告于2014年10月26日向原告发出的关于解除合同通知的回复函；
5、原告与民生银行济南分公司签订的合同及解除协议；
6、原告与市中区曼玉美容中心签订的合同及解除协议；
7、原告与王知凡签订的合同及补充协议；
8、原告与韩震签订的合同及给其造成影响减免租金的协议。
被告生活派公司辩称，一、生活派公司未构成根本违约，金国丽公司无权行使单方解约权，故我方不同意其解除合同的诉讼请求，要求继续履行。根据合同约定，生活派公司若逾期付款超过60日，则构成根本违约，金国丽公司可以行使单方解除权，本案中，生活派公司当期租金应于2014年10月15日之前支付，但金国丽公司于2014年10月28日即提起诉讼并要求单方解约，显然尚不具备相应权利，且由于其已提起诉讼，致使双方租赁合同履行处于中止状态，故此时生活派公司已不再构成持续违约，相应责任应追究至10月28日。另外，由于租赁房屋以及生活派公司的银行账户均应金国丽公司的申请而查封，致使公司经营停滞，资金无法流转，事实上造成无法支付当期租金的结果，故亦不应认定属生活派公司违约。二、由于不具备法定条件，故金国丽公司无权申请撤销合同第二条第1款的约定。三、由于金国丽公司无理由单方解约并请求法院查封租赁房屋，故相应后果是其自行造成的，且不能证明存在相应损失，以及提出该请求的合同依据，故其无权要求生活派公司赔偿其经济损失50万元。四、基于前述理由，由于金国丽公司违约，故其亦无权要求生活派公司支付违约金200万元，同时，该违约金数额过高，若金国丽公司不能举证证明其存在真实损失，法院亦应依法予以降低。综上所述，本案中，是金国丽公司无理由擅自单方解约，并导致现有法律后果，故其起诉要求解除合同，以及生活派公司承担违约责任的诉讼请求不应得到人民法院的支持，请求依法予以驳回。同时，生活派公司保留追究金国丽公司违约责任的权利。
被告生活派公司未提交任何证据。
经审理查明，2013年5月8日，金国丽公司（甲方）与生活派公司（乙方）签订了房屋租赁合同一份，约定甲方将位于济南市文化西路14号（历山路某号楼）；租赁房屋建筑面积约为6076平方米；租赁期限为10年，自2013年5月15日起至2023年11月14日止，其中甲方给予乙方免租金装修期为6个月，自2013年5月15日起至2013年11月14日止；2013年11月15日至2014年11月14日的年租金为1995966元，年物业费为1995966元；租金及物业费支付方式为季付，即提前一个月支付下一季度租金；12.2条约定，违约方发生重大违约情形，守约方有权要求立即解除本合同，违约方应按照本合同剩余期限租金总额的两倍向守约方支付违约金，违约金不足以补偿守约方所遭受的经济损失的，违约方还应继续承担赔偿责任；对于一般违约责任，双方约定如下：乙方未能按时支付租金的，每逾期一日乙方按照本合同年度租金的千分之五向甲方支付滞纳金，逾期超过六十日，甲方有权单方解除本合同，乙方按照本合同第12.2条约定承担违约责任。
2014年10月16日，金国丽公司向生活派公司发出催缴房租的通知，内容为：你公司应在2014年10月15日前支付下一季度（2014年11月15日至2015年2月15日）租金997983元，但你方至今未付。2014年10月19日，金国丽公司向生活派公司发出催缴房租的通知二，再一次催缴2014年11月15日至2015年2月15日的房租。2014年10月21日，生活派公司向金国丽公司回延付租金通知函件一份，内容为：我司应在2014年10月15日前支付下一季度2014年11月15日至2015年2月15日的租金费用997983元。现公司因经营原因，需延期支付租金，我司将于2014年11月15日之前支付本期全部租金费用。
2014年10月24日，生活派公司向金国丽公司发出了关于解除合同通知的回复函，内容为：贵司通知函中所述“现我公司决定按照合同约定条款与你公司解除房屋租赁合同，自你公司收到本通知，双方租赁合同即已解除”。我司不予认可，因合同中第十一条关于合同的终止及解除以及合同的其他任一条款均未约定迟延付款一个月贵司可单方面解除合同。
本院认为，2013年5月8日，金国丽公司与生活派公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容合法有效，本院对此予以认定。双方应当按照该合同约定内容予以履行。
按照合同约定，生活派公司应当在2014年10月15日前支付下一季度的租金997983元，但其经金国丽公司的催告后至今尚未支付该租金的行为，已经构成违约，应当承担违约责任。合同第12.5.2条约定，生活派公司如未能按时支付租金的，每逾期一日其按照合同年度租金的千分之五向金国丽公司支付滞纳金，逾期超过六十日，则金国丽公司有权单方解除本合同，生活派公司按照本合同第12.2条约定承担违约责任。12.2条约定，违约方发生重大违约情形，守约方有权要求立即解除本合同，违约方应按照本合同剩余期限总额的两倍向守约方支付违约金，违约金不足以补偿守约方所遭受的经济损失的，违约方还应继续承担赔偿责任。因此，自2014年10月15日起至今，生活派公司已经逾期六十日以上未支付租金，已经达到了金国丽公司单方解除合同的条件，因此关于金国丽公司要求解除涉案合同的诉讼请求，于法有据，本院对此予以支持。另，生活派公司还应向金国丽公司支付逾期违约金，计算方式为：以年度租金1995966元为本金，按照每日千分之五的标准计算六十日，得出该逾期违约金为：598789.8元。
另，涉案合同的解除原因是生活派公司未按时缴纳租金所致，因此其应当承担解除合同的违约责任，该违约金双方约定为按照涉案合同剩余期限租金总额的两倍，属于明显约定过高，本院对此予以适当调整，因生活派公司的解约，造成金国丽公司产生了新的招租期，结合金国丽公司给予生活派公司的免租期6个月，本院将该违约金调整为6个月的租金损失，即1995966元。
另，关于金国丽公司要求生活派公司赔偿原告经济损失50万元诉讼请求，证据不足，且金国丽公司已经主张了解除合同的违约金，因此本院对此不予支持。另关于原告要求撤销合同第二条第一款关于6个月免租期约定的诉讼请求，没有撤销条款的合法依据及理由，本院对此不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方于2013年5月8日签订的房屋租赁合同；
二、被告生活派（天津）酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南金国丽经贸有限公司支付逾期付款违约金598789.8元；
三、被告生活派（天津）酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告济南金国丽经贸有限公司支付解除合同违约金1995966元；
四、驳回原告济南金国丽经贸有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费46870元，财产保全费5000元，均由被告生活派（天津）酒店投资管理有限公司承担。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按上诉请求预交相应上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 田 丰
人民陪审员 修 芳
人民陪审员 梁 颖
二〇一五年一月二十六日
书 记 员 张琳琳