北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京0114民初2595号
原告：王会军，女，1975年7月29日出生，住北京市昌平区。
委托代理人：赵黎芳，北京申辉律师事务所律师。
被告：兰小娟，女，1983年2月8日出生，住北京市昌平区。
委托代理人：郭鹏剑，北京市京昌律师事务所律师。
第三人：北京麦田房产经纪有限公司，住所地：北京市朝阳区朝阳北路237号楼20层2302。
法定代表人：繆寿建，董事长。
委托代理人：徐英，女，1987年8月13日出生，北京麦田房产经纪有限公司法务，住单位宿舍。
第三人：福建金诚丰担保有限公司北京分公司，住所地：北京市怀柔区北房镇幸福西街1号301室。
法定代表人：林根秀，总经理。
委托代理人：李玲，女，1992年3月5日出生，福建金诚丰担保有限公司北京分公司职员，住单位宿舍。
原告王会军与被告兰小娟、第三人北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田经纪公司）、第三人福建金诚丰担保有限公司北京分公司（以下简称金诚丰北京分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曹元元担任审判长，与人民陪审员闫素霞、李强组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王会军及其委托代理人赵黎芳，被告兰小娟及其委托代理人郭鹏剑，第三人麦田经纪公司的委托代理人徐英、第三人金诚丰北京分公司的委托代理人李玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王会军向法院提出诉讼请求：1、解除本案《交易合同》、《房屋交易资金监管协议》及《附件二》；2、被告向原告支付购房款人民币92万元之利息，自2016年7月1日起至实际支付之日止（按同期银行贷款利率计算，暂计至2017年1月16日为22122.17元）；3、被告向原告支付公证费460元，评估费1000元，保险费4950元，误工费2574.71元；4、被告赔偿原告损失55万元；5、被告向原告支付逾期违约金144375元，违约金人民币33万元；以上各项合计1055481.88元；6、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2016年6月18日通过北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田）签订了《交易合同》（含重要事项告知书、房屋买卖经纪服务书面告知、房屋状况说明书、交易款项支付提示函、北京市存量房屋买卖合同及居间服务合同）、《房屋交易资金监管协议》及《附件二》（以下统称房屋买卖合同），约定原告以165万元购买被告坐落于×房屋，该房屋所有权证证书为X京房权证昌字第XX**号，建筑面积67.30平方米，规划设计用途为办公。房屋买卖合同签订后，原告得知涉诉房屋先后被昌平法院和朝阳法院查封，导致涉诉房屋无法交易，合同目的无法实现。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。
被告兰小娟答辩称：不同意原告的诉求，本案中涉案的资金没有打入被告的帐户，而是做了所谓的资金监管，就是指由第三方进行监管，由买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行或者具有担保资格的机构在银行开立的资金监管专用帐户中进行划转，目的就是保障双方交易资金的安全，维护双方的利益，本案中涉案的资金全部打入到林祥政的个人账户上，他本人也不具备资金监管的条件和资质，在被告并不知情的情况下又将这笔资金以借贷的方式借给了被告，对于借贷的事实被告本人并不知情，合同约定的资金监管也达不到监管的目的，违反了国家强制性法规，作为付款方式又是买卖合同的重要构成，所以我们认为该合同对于双方不应有法律约束力。被告不存在违约的行为，交易之前双方及第三人共同查看了房屋的状况，当时房屋并没有受到司法机关的查封，查封的事实是在他们交易进行的过程中，被告主观上并没有毁约的故意也没有隐瞒该房屋的状况。被告没有收到原告任何关于房屋的款项，原告也没有按照双方签订的买卖合同中约定的条款支付相应的定金，中介公司在交易过程中存在重大的过错，他们约定有85万元的资金用于资金监管，但没有起到监管的作用，我们也要求第三人向法庭提供他们账户的变动情况。请求法院予以驳回原告的诉求。
第三人麦田经纪公司辩称：本案为房屋买卖合同纠纷，诉讼主体为买卖双方，我方为居间方，我方提供的居间服务不存在任何瑕疵与过错，我方不是本案的诉讼主体，故本案与我方没有直接利害关系，我方不进行具体答辩。
第三人金诚丰北京分公司辩称：本案为房屋买卖合同纠纷，与我公司无关，我们不发表意见。
经审理查明：位于X房屋登记在兰小娟名下。2016年6月18日，兰小娟（出卖人）与王会军（买受人）在麦田经纪公司的居间下签订《北京市存量房屋买卖合同》。合同约定，出卖人将位于X房屋出售给买受人；房屋成交总价为165万元；该房屋已设定抵押，抵押权人为工商银行。同日，双方签订附件二，约定买受人以资金监管方式支付定金十万元，该笔定金作为购房款的一部分，签订本附件当日支付3万元，剩余7万元于2016年6月19日前（含当日）支付，房屋上设定的抵押权人为工商银行，数额为85万元，出卖人应于2016年6月30日前（含当日）向抵押权人申请提前清偿借款，该笔借款由出卖人自行清偿；买受人于2016年6月27日前支付出卖人购房款85万元，支付方式为金诚丰北京分公司指定账户资金监管，买受人于2016年7月25日前支付出卖人购房款68万元，支付方式为银行资金监管，剩余2万元作为物业交割保证金，双方应于2016年7月25日前办理税费交纳手续并于取得契税完税凭证当天办理房屋权属转移登记手续。附件二第六条关于“房屋产权、具体状况的承诺”约定“出卖人承诺其配偶及其他共有权人均知晓并认可本次交易，该房屋无查封、保全等强制措施，不存在任何优先购买权及租赁纠纷，符合国家及北京市房屋交易的法律、法规及规定。”附件二第七条约定“买卖双方应按约定履行义务，若逾期履行，自逾期之日起违约方按成交价格的每日0.5‰向守约方支付逾期违约金，如遇税、费调整还应赔偿守约方多缴纳的税、费，合同继续履行，自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除《买卖合同》，任一方违约造成《买卖合同》无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或成交价格的20%向违约方索赔，违约方还应承担守约方因本次交易所支付的居间等各项费用。”第八条约定“买卖双方的权利义务以本附件及《买卖合同》为准……”2016年6月23日，兰小军（出卖人）与王会军（买受人）、金诚丰北京分公司(监管方)签订《房屋交易资金监管协议》，约定买受人应于2016年6月27日前将85万元支付至监管账户，出卖人授权监管方将监管的交易资金85万元支付至开户名为林祥政的银行账户；该房屋被司法机关查封、保全或被其他相关部门限制交易的，或发生该房屋权属纠纷的诉讼或仲裁的，监管方解除对交易资金的监管并将监管的交易资金划付至买受人指定的汇款账户，无需取得出卖人的同意。
合同签订后，王会军于2016年6月18日、2016年6月20日分两笔向麦田经纪公司支付定金共计10万元。王会军分别于2016年6月29日向金诚丰北京分公司支付购房款22万元、于2016年6月29日支付35万元、于2016年6月30日支付28万元。因支付错误，麦田经纪公司于2016年6月30日将10万元退还给王会军。兰小娟于2016年7月1日办理工商银行提前还款手续。2016年7月13日，兰小娟与经纪人办理抵押登记注销手续时，被告知涉房屋被查封，查封法院为昌平法院。王会军于2016年7月14日得知房屋被查封的情况，双方对此事进行协商，但未能达成一致意见，此后合同未再继续履行。金诚丰北京分公司已于2017年1月17日将85万元购房款退还给王会军。
案外人毕向玲以民间借贷纠纷为由起诉兰小娟、刘军至我院，我院于2016年6月29日作出（2016）京0114财保8号民事裁定书，查封兰小娟名下的涉案房屋。后该案件移送内蒙古自治区额尔古纳市人民法院审理，该院于2017年7月21日作出（2017）内0784民初535号之一民事裁定书，裁定解除对兰小娟名下涉案房屋的查封。
2016年6月23日，林祥政（出借人、甲方）与兰小娟（借款人、乙方）、金诚丰北京分公司（担保人、丙方）签订《借款合同》，约定出借人向借款人借款85万元，借款期限自借款发放之日起3个月，借款用途为向抵押权人工商银行清偿借款，以解除抵押房屋的抵押登记。2016年，林祥政以借款合同为起诉兰小娟、刘军至北京市朝阳区人民法院，朝阳法院于2016年11月20日作出（2016）京0105民初44780号民事判决书，查明林祥政于2016年7月1日向兰小娟转账85万元，认定林祥政依约履行了出借义务，林祥政要求兰小娟、刘军归还欠款有合同依据，并判决兰小娟、刘军共同偿还林祥政借款85万元并支付利息。判决作出后，兰小娟向北京市第三中级人民法院提出上诉，北京市第三中级人民法院于2017年7月4日作出（2017）京03民终6435号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。在上述案件审理期间，林祥政申请财产保全，涉案房屋被采取查封措施。
案件审理过程中，王会军申请对涉案房屋进行保全。我院于2017年2月14日作出（2017）京0114民初2595号民事裁定书，查封兰小娟名下位于X房屋。我院于2017年2月23日轮候查封该房屋。
以上事实，有《北京市存量房屋买卖合同》及附件二、《房屋交易资金监管协议》、（2017）内784民初535号之一民事裁定书、（2016）京0105民初44780号民事判决书、（2017）京03民终6435号民事判决书、银行交易明细、个人贷款提前还款凭证、《借款合同》、（2017）京0114民初2595号民事裁定书及双方当事人的陈述等证据材料在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及附件二系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应依约履行。在合同履行过程中，因兰小娟被另案起诉，另案的原告申请对涉案房屋进行财产保全，涉案房屋先后两次被采取了查封措施，导致本案中原被告的房屋买卖合同在合同履行期限内无法继续履行。因合同目的无法实现，现王会军要求解除房屋买卖合同及附件二、资金监管协议的诉求，有事实与法律依据，本院予以支持。因王会军所支付的购房款均由第三人收取，麦田经纪公司与金诚丰北京分公司已将所收取的购房款全部返还给王会军，且王会军支付购房款系出于购买房屋的目的，在双方签订的买卖合同解除前，王会军应依据合同约定履行支付款项的义务，故王会军要求兰小娟支付购房款利息的诉求，依据不足，本院不予支持。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，因兰小娟的原因导致涉案房屋被查封，王会军无法在合同履行期限内取得房屋所有权，故兰小娟构成根本违约，应承担相应的违约责任。根据房屋买卖合同附件二的约定，兰小娟应承担成交价格20%的违约金，即33万元。王会军同时要求兰小娟应支付逾期违约金，根据合同约定，支付逾期违约金的前提为合同继续履行，现王会军主张解除合同，故上述诉求依据不足，本院不予支持。关于王会军主张的公证费、评估费、误工费以及损失一节，因王会军均未提供充分证据予以证明上述损失实际发生及与本案的关联性，故上述诉求，本院均不予支持。王会军因申请财产保全而向保险公司支付的保险费应由其自行承担，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王会军与被告兰小娟签订的《北京市存量房屋买卖合同》、附件二及《房屋交易资金监管协议》；
二、被告兰小娟于本判决生效后七日内支付原告王会军违约金330000元；
三、驳回原告王会军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费19650元，由被告兰小娟负担（于本判决生效后七日内交纳）。保全费5000元由被告兰小娟负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曹元元
人民陪审员 闫素霞
人民陪审员 李 强
二〇一七年十一月八日
书 记 员 姚 倩