湖南省株洲市芦淞区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芦法民一初字第2386号
原告严坤，男，1979年9月25日出生，汉族。
被告株洲市拓邦房地产开发有限责任公司。
委托代理人赵研艳，湖南誉翔律师事务所律师，代理权限为一般代理。
委托代理人扶良胜，湖南誉翔律师事务所律师，代理权限为一般代理。
原告严坤诉被告株洲市拓邦房地产开发有限责任公司（以下简称“拓邦房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年12月11日受理后，依法由代理审判员陈帆适用简易程序分别于2016年1月12日、2016年1月26日公开开庭进行了审理。原告严坤及被告株洲市拓邦房地产开发有限责任公司的委托代理人赵研艳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告严坤诉称，原告于2015年11月1日与被告签订了云溪谷商品房认购协议，并交付了定金10000元整。签订认购协议之前，被告方对原告所要购买的云溪谷精装修房的装修材料的品牌、型号及价格都有明确标示。2015年12月10日签订正式的商品房销售合同时，原告发现购房合同中并未写明装修材料的型号及价格，原告遂要求被告将装修材料的品牌、型号及价格均写入购房合同中，但遭到被告的拒绝，经多次与被告协商无果，原告遂诉至法院，要求法院判决被告返还原告购房定金10000元。
原告严坤为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据1、云溪谷商品房认购协议，证明被告收取原告定金10000元的事实；
证据2、拓邦房地产公司发出的通知，证明原告未在约定的期限内签订商品房买卖合同是因被告原因造成的；
证据3、拓邦房地产公司企业登记基本情况表，证明被告的诉讼主体资格；
证据4、原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；
证据5、地砖、地板、墙砖及油气的样板照片共计9张，云溪谷精装修房广告1份，证明被告将精装修房的地砖、地板、墙砖及油气的样品放在大厅展示，样品上均标明了品牌、型号、价格，云溪谷精装修房广告中亦写明了精装房材料的品牌等。
证据6、证人谭飞、姚永章出具的书面证言及身份证复印件，证明原告曾多次与被告销售人员提出要求更改合同，被告方都未同意进行更改。
被告拓邦房地产公司答辩称：1、原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求；2、原告没有按照云溪谷商品房认购协议的约定与被告签订商品房销售合同，且经过被告合理通知后，原告仍没有要签订合同的意向，原告违约在先，根据认购协议第三条，被告有权不返还定金。
被告拓邦房地产公司为支持其答辩理由，提交以下证据：
证据1、云溪谷商品房认购协议，证明原、被告就云溪谷8栋1101号房签订了认购协议，根据协议约定，原告应在签订认购协议之后七日内签订商品房销售合同确认书；如果原告拒绝签订商品房预售合同，被告可以不返还原告定金；
证据2、2015年11月8日短信截图打印件，证明2015年11月8日被告向原告发信息再次要求原告来签订预售合同；
证据3、通知及邮政特宽专递单据，证明被告通过邮寄的方式向原告发出通知，要求原告于2015年12月10日前来签订合同，原告于2015年12月3日签收。
证据4、株洲市商品房（预）销售合同（精装房）范本及附件，证明云溪谷所有的精装房销售合同都按照这个范本来签订的。
经庭审质证，对原告提交的证据，被告的质证意见为:对证据1、3、4、5的真实性均无异议；对证据2的真实性无异议，对证明目的有异议；对证据6有异议，证人未出庭作证，且证言不真实，证人的真实意图不是要签订购房合同而是要退还定金。对被告提交的证据，原告的质证意见为：对证据1、2、3均无异议；对证据4有异议，该份合同上并未注明系精装房合同，且该份合同与原告之前看到的合同范本不一样。
经审查,对原告提交的证据认证如下：证据1、3、4、5，被告对真实性均无异议，上述证据符合证据真实性、合法性、关联性的要求，本院均依法予以采信；证据2，被告对真实性无异议，本院对真实性依法予以采信，对证明目的结合全案予以综合认定；证据6，本院依法不予采信。
对被告提交的证据认证如下：证据1、2、3，原告无异议，；本院对上述证据的真实性依法予以采信；证据4系被告开发的云溪谷精装修商品房（预）销售合同范本及附件，本院依法予以采信。
经审理查明，被告株洲市拓邦房地产开发有限责任公司于2013年12月13日成立，从事房地产开发经营，并开发了位于株洲市芦淞区幸福路39号的幸福仁家云溪谷项目。原告在被告开发的幸福仁家云溪谷看房时，看到被告在售楼大厅里展示了幸福仁家云溪谷精装修商品房的装修材料样品，包括地砖、地板、墙砖、油气的品牌、型号及价格，被告的销售人员明确向原告表示商品房的装修材料均与大厅展示样品的品牌及型号一致。2015年11月1日，原告遂与被告签订了一份《云溪谷商品房认购协议》，约定：“出售方（甲方）：株洲市拓邦房地产开发有限责任公司认购方（乙方）严坤……乙方认购云溪谷8栋11层01室（房号为：1101），……乙方于2015年11月1日付定金人民币壹万元整，签订《株洲商品房（预）销售合同》后，乙方支付的定金转为房价款。乙方于2015年11月8日前付清首付款（含定金）人民币壹拾柒万陆仟贰佰伍拾伍元整（￥176255元），同时准备齐办理按揭的所有资料，并在甲方指定银行办理完银行按揭手续，达到贷款条件。以上条款如有逾期则视为放弃该房屋，该认购书自动失效，甲方可另行销售该房屋，无需另行通知乙方，甲方有权不返还乙方交纳的定金。……甲乙双方应于签订本认购书7日内签订《株洲商品房（预）销售合同确认书》，甲方拒绝签订《株洲商品房（预）销售合同》的，双倍返还已收取的定金；乙方未在规定期限内或拒绝签订《株洲商品房（预）销售合同》的，甲方有权不返还乙方已交纳的定金。……”该认购协议签订后，原告在与被告签订正式的《株洲商品房（预）销售合同》时，发现该《株洲商品房（预）销售合同》的附件三中仅对房屋装修材料的品牌有约定，对型号及价格均未约定，原告遂要求被告将房屋装修材料的品牌、型号及价格均在商品房销售合同或附件中进行约定，否则不同意签订《株洲商品房（预）销售合同》，且要求被告退还定金10000元，因被告拒绝在合同中约定商品房装修材料的型号及价格，酿成此案纠纷。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，本案争议的焦点为：被告是否应当退还原告支付的定金10000元。商品房认购协议是房地产开发商在房屋正式销售之前，与有意向购买其房屋的购房者签订的书面协议。被告在其售楼部展示了部分精装材料（地砖、地板、墙砖、油气）的实物，并在实物上标明了品牌、型号及价格，同时亦向原告表明精装商品房的装修材料将与售楼部展示的实物一致，原告因信赖被告会在《株洲商品房（预）销售合同》中对上述装修材料的品牌及型号进行约定，遂与被告签订了了认购协议。被告明确装修材料的行为对原告意向购买商品房有重大影响，该行为应当视为要约，对被告具有约束力。认购协议中虽然约定“甲乙双方应于签订本认购书7日内签订《株洲商品房（预）销售合同确认书》，甲方拒绝签订《株洲商品房（预）销售合同》的，双倍返还已收取的定金；乙方未在规定期限内或拒绝签订《株洲商品房（预）销售合同》的，甲方有权不返还乙方已交纳的定金”。但原告未按约定与被告签订《株洲商品房（预）销售合同》系因双方在准备签订合同时，原告发现被告仅在合同附件三中对房屋装修材料的品牌进行了约定，而并没有对型号进行约定，原告遂要求被告将该品牌的型号在《株洲商品房（预）销售合同》附件三中进行约定，该请求符合法律规定，被告应当在合同附件三中将品牌的型号写明，因被告拒绝写明，导致原告未与被告签订《株洲商品房（预）销售合同》。故原、被告双方未按照认购协议的约定订立商品房买卖合同系被告原因所致，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理……”，故本院对原告要求被告返还已支付的定金10000元的诉讼请求依法予以支持。
据此，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
限被告株洲市拓邦房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内返还原告严坤已支付的定金10000元；
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币50元，减半收取25元，由被告株洲市拓邦房地产开发有限责任公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向农行驻株洲中级人民法院收费点缴纳；汇款或转帐的，开户行：株洲市农业银行荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：161101040002686。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
代理审判员 陈帆
二〇一六年一月二十六日
书 记 员 杨华
附：判决书引用法律条文
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。