天津市宝坻区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宝民初字第3567号
原告陈增福。
原告陈曦。
二原告的委托代理人孙隽、杨顺国，天津万钧律师事务所律师
被告天津合生珠江房地产开发有限公司，住所：天津市宝坻区周良庄镇珠江南路×号。
法定代表人赵玉亭，总经理。
委托代理人王超，该公司法律部职工。
原告陈增福、陈曦与被告天津合生珠江房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王军适用简易程序于2013年7月1日公开开庭进行了审理。因出现中止诉讼情形，本案中止审理；后中止诉讼原因消除后，本案恢复审理。原告的委托代理人孙隽、杨顺国，被告的委托代理人王超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年11月3日，原告与被告签订了《天津市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于天津市宝坻区周良庄镇京津温泉城上京康园×××号房屋一套，房屋面积418.07平方米，每平方米7277.60元，总价款3042547元，被告向原告交付符合合同约定条件房屋的时间为2010年10月30日前；合同第五条约定，被告如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，原告有权按银行同期贷款利率向被告追究已付款利息，逾期超出90日的，合同继续履行，被告赔偿原告同期贷款利息。合同签订后，原告依约履行了交付购房款的义务，但被告未能将符合合同约定的房屋按合同约定期限交付给原告，至今仍不具备交房条件。为了避免更大的损失，原告不得不于2011年12月23日接收房屋，但被告至今不能给原告办理房屋产权证。根据双方补充协议第十六条的约定，被告在商品房交付使用并办理完初始登记之日起180天内为原告办妥房屋所有权转移登记，否则每逾期一年支付已付房价款1%的违约金。被告的违约行为给原告造成了经济损失，原告多次与被告协商赔偿事宜，被告均置之不理。2012年10月18日，原告委托天津万钧律师事务所向被告发出律师函，要求被告承担逾期交房违约金，因被告拒收，律师函被退回。原告为维护自身合法权益，故原告起诉要求：1、判令被告承担逾期交房的违约责任，给付原告已付款利息234587元（自2010年11月1日起至2011年12月23日）；2、判令被告承担逾期办理房屋权属转移登记违约金45638元（暂计算一年六个月）；以上两项共计280225元，本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原告所述双方签订购房合同、交房时间和房款数额属实。2010年4月27日，被告取得涉诉房屋的竣工验收备案书，同年5月25日取得涉诉房屋准许交付使用证，故涉诉房屋在签订合同时即具备交付条件，因此被告不可能也不存在逾期交房。且被告已按照合同约定时间于2010年10月26日用EMS快递单（号：×××××）向原告邮寄交楼通知书，但原告怠于履行收楼义务，经被告多次催促，原告才于2011年12月13日确认收楼，故未按期收楼的责任在原告，被告不应承担违约责任。原告对诉争房屋有其他异议，但不能成为其拒收楼房的依据。被告一直在依据合同约定为原告办理房屋所有权手续，但由于政府方面的不可抗力，使得被告在具备法律规定办理所有权登记要求的国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证及销售许可证的情况下，政府方面迟迟不予办理初始登记，致使被告至今无法办理原告房屋所有权转移登记，因此至今未能办理该房产证的责任不在被告。假使无法办理产权证的责任在被告，原告诉请逾期办理房屋权属登记违约金的起算时间也不准确。原告于2011年12月13日办理收楼确认手续，即涉诉房屋交付原告，依据合同约定，被告在商品房交付并办理完初始登记之日起180天内为原告办妥房屋所有权转移登记，否则每逾期一年支付已付房款1%的违约金，故逾期办理房产证的起算时间应为2012年6月13日。综上所述，请求法院在查明事实的前提下，维护被告的合法权益，驳回原告的诉讼请求。
在举证期限内，原告向法庭提交了以下证据：1、原、被告签订的商品房买卖合同一份；2、购房发票一份。3、收楼确认书一份；4、天津市新建住宅商品房准许使用证网上公告打印件，2010年、2011年2012年、2013年各一份。5、关于催促出卖人尽快交付商品房的函件一份。被告向法庭提交了以下证据：1、房屋准许交付使用证一份。2、天津市建筑安装工程竣工验收备案书一份；3、天津市宝坻区人民法院（2013）宝民初字第2146号民事判决书一份；4、国内特快专递邮件详情单（号码为：×××××）一份。
经审理查明，2009年11月3日，原告（乙方即出卖人）与被告（甲方即买受人）签订了天津市商品房买卖合同（合同编号×××××，合同约定：乙方购买甲方开发的天津市宝坻区周良庄镇京津温泉城内上京康园×××号房屋一套，房屋面积418.07平方米，每平方米7277.60元，总价款3042547元，被告向原告交付符合合同约定条件房屋的时间为2010年10月30日前。合同第五条约定：除遇不可抗力外，甲方如未按照本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。还约定，超出之后合同继续履行，赔偿同期贷款利息。第十二条双方约定，在补充合同约定的期限内，办结房屋权属登记，补充合同第十六条约定：关于产权办理双方同意主合同第十二条变更为：买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记手续。出卖人在商品房交付使用并办理完初始登记之日起180日内为买受人办妥房屋所有权转移登记，并将房屋所有权证交付买受人。否则，每逾期一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金。买受人应按出卖人要求及时向出卖人提供全部办理产权的相关资料并缴纳相关费用，如因买受人原因不能在约定时间内取得房屋所有权证，出卖人不承担违约责任。主合同载明原告地址为天津市××区××公寓××，联系电话：××××××。补充合同第十九条约定：买受人通讯地址以主合同载明的地址为准，如买受人地址变更，应以书面形式通知出卖人。主合同及本协议的通知应采用电报、挂号信或者特快专递方式，到达日期以买受人签收日期为准，如无签收，则买受人通讯地址为本市的，自书面通知发出之日起第七日即视为到达；买受人通讯地址为外省市的，自书面通知发出之日起第十五日即视为到达；……同时，合同还约定了其他内容。合同签订后，原告如约履行了付清全部房款的义务。2011年12月13日，原告在被告出具的收楼确认书上签字。
另查，天津市宝坻区建设管理委员会于2010年5月25日下发涉诉房屋的准许交付使用证。行政主管部门对诉争房屋至今未予初始登记。
诉讼中，原告主张从2012年11月1日开始请求被告给付逾期办理房产证违约金，期限一年零六个月。原告主张被告提交的涉诉房屋准许交付使用证，未在互联网上公布，不具有客观真实性。被告主张按原告在主合同中所留通讯地址天津市××区××××道×号（附联系电话：××××××），于2010年10月26日向原告邮寄收楼通知书，对此提供了国内特快专递邮件详情单（号码为：×××××），原告否认收到上述邮件。
上述事实有原告及被告委托代理人的当庭陈述、商品房买卖合同、购房发票、收楼确认书、天津市新建住宅商品房准许使用证公告、房屋准许交付使用证、天津市建筑安装工程竣工验收备案书、特快专递邮件详情单（号码为：×××××）等予以证实。
本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力。合同中对房屋价款、交付日期及违约责任等进行了约定，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。据此，在查明事实的基础上，本案应解决如下问题：
一、关于被告是否逾期交房、构成违约及承担责任的问题。
1、原告按合同约定履行了给付购房款的义务，被告亦应按合同约定的期限在2010年10月30日前履行将验收合格的房屋交付给原告的义务。宝坻区建设管理委员会于2010年5月25日下发涉诉房屋的准许交付使用证后，被告于同年10月26日按天津市××区××××道×号（附联系电话：××××××）通讯地址，向原告邮寄收楼通知书，虽然联系电话正确，但通讯地址不是主合同载明的通讯地址天津市××区××公寓××，依据补充合同第十九条的约定：“买受人通讯地址以主合同载明的地址为准……”，据此，本院认为，被告未按原告在主合同中所载通讯地址向原告邮寄收楼通知书，且原告否认收到上述收楼通知书，以致原告未能及时受领涉诉房屋，责任在被告，故被告应承担相应的违约责任。
2、依据原、被告签订房屋买卖合同第五条的约定：“除遇不可抗力外，甲方如未按照本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，”。据此，原告请求被告支付逾期交房利息的起算时间为2010年11月1日，符合合同约定，本院予以确认。关于被告承担违约责任的截止时间，应计算至被告交付房屋义务履行完毕。被告主张在2010年10月26日按天津市××区××××道×号（附联系电话：××××××）通讯地址，向原告邮寄收楼通知书，原告否认收到上述邮件，加之被告未提供证据此后再向原告邮寄收楼通知书，或以其他方式通知原告受领涉诉房屋，故被告承担违约责任的时间，应截止到原告在被告出具的收楼确认书上签字的日期，即2011年12月13日。原告请求被告承担违约责任的时间截止到2011年12月23日，于法无据，本院不予支持。
二、被告逾期办理房屋所有权证承担责任的问题。
1、原告已经如约履行了给付房款的义务，被告亦应按合同约定期限履行交付验收合格房屋的义务，同时还应按合同约定为原告办理涉诉房屋的所有权转移登记手续，并将该房屋的所有权证交付原告。根据《天津市商品房管理条例》第二十四条规定，房地产开发企业应自开发建设的商品房竣工验收合格之日起30日内申请房屋所有权初始登记。本案中，天津市宝坻区建设管理委员会于2010年5月25日下发涉诉房屋的准许交付使用证，商品房交付使用时应当已竣工验收合格，故被告应于2010年6月25日前申请办理房屋所有权初始登记，但至庭审结束时被告亦未将初始登记办理完毕。依据合同约定，被告交付房屋的日期为2010年10月30日前，另依据双方签订补充合同第十六条的约定：“关于产权办理双方同意主合同第十二条变更为：买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记手续。出卖人在商品房交付使用并办理完初始登记之日起180日内为买受人办妥房屋所有权转移登记，并将房屋所有权证交付买受人。否则，每逾期一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金。”，据此，被告应在2011年4月30日前为原告办理产权登记手续，且至庭审结束时被告尚未为原告办理产权登记手续。综上，被告应当承担逾期办证的违约责任。被告主张此责任在于地方政府，属于不可抗力，理由不足，故本院不予采信。原告以被告提交的涉诉房屋准许交付使用证未在互联网上公布为由，主张该涉诉房屋准许交付使用证不具有客观真实性，理由不足，本院不予支持。
2、被告应在2011年4月30日前为原告办理产权登记手续，而至庭审结束时被告尚未为原告办理产权登记手续，依据双方签订补充合同第十六条的约定：“关于产权办理双方同意主合同第十二条变更为：买受人委托出卖人办理房屋所有权转移登记手续。出卖人在商品房交付使用并办理完初始登记之日起180日内为买受人办妥房屋所有权转移登记，并将房屋所有权证交付买受人。否则，每逾期一年，出卖人向买受人支付已付房价款1%的违约金。”，故原告主张从2011年12月23日开始计算逾期办理房产证的违约金，期限一年半即至2013年6月22日，违约金比例按原告已付房款的年1%计算，不违反法律规定，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《天津市房屋权属登记条例》第二十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告天津合生珠江房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，按中国人民银行同期贷款利率支付原告陈增福、陈曦已付商品房价款自2010年11月1日至2011年12月13日的逾期交房利息。
二、被告天津合生珠江房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈增福、陈曦自2011年12月23日至2013年6月22日的逾期办理房屋所有权转移登记手续违约金（按原告已付商品房价款的年1%标准计算）。
被告如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2752元（原告预交），由原告承担1000元，被告承担1752元，缴纳时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 王 军
二〇一四年一月十日
书记员 吕环宇
一、附相关法律条款：
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
2、《天津市房屋权属登记条例》
第二十四条第一款房地长开发企业应当自开发建设的商品房竣工验收之日起三十日内申请房屋所有权初始登记，并将登记结果及时通知购房人。
3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
二、上诉须知
上诉人应按《诉讼费用交纳办法》之规定向天津市第一中级人民法院交纳上诉案件受理费，并将相应票据提交本院。