云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云城法民二初字第500号
原告周汝玲，女，汉族，1979年4月25�出生，住广东省云浮市云安区。
委托代理人蓝勇生，男，汉族，1974年10月3日出生。
委托代理人温佩华，男，汉族，1973年9月28日出生。
被告李健文，男，汉族，1978年10月4日出生，住云浮市云安区。
被告黄柏人，男，汉族，1984年7月7月出生，住云浮市云城区。
两被告的共同委托代理人林剑飞、陈彦颖，广东言邦律师事务所律师。
原告周汝玲诉被告李健文、黄柏人租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月5日受理后，依法适用简易程序审理，于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人蓝勇生、温佩华，被告李健文、黄柏人及其共同委托代理人林剑飞、陈彦颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周汝玲诉称：2012年7月9日，原告和两被告签订了《租用合同》约定：两被告租用原告位于云浮市市区金龙桥路段的玉淘轩石材工艺店的第A6卡商铺经营石材工艺,租期为2012年7月16日至2017年5月19日，第1、2、3年月租金为8800元，第4、5年月租金为10120元（递增15%),先交租金后使用；每月5日前交付上月的管理费为300元以及按实际发生收取的水电费。明确了违约条款为第四条第8项“合同期内，如任何一方违反本合同，需向另一方赔偿可计算的实际损失并双倍返还押金或押金不作退回的处理”以及第四条第9项“合同期内如需变更合同条款的必须征得双方同意，任何一方都不得以任何理由终止租用合同”。两被告扩大经营，约于2013年8月又租赁A7卡，约于2014年5月份再租赁A8卡，月租金为5400元和4000元，2015年8月份开始租金递增15%，其它有关的约定适用A6卡的租赁合同。
在履行合同的过程中，被告故意和单方面意图解除合同，在没有达成一致的情况下，被告就不交付有关费用，有关的费用支付到2015年5月份，从2015年6月开始的租金、管理费和水电费就没有支付，多次催缴，一直拖延。由于被告的违约行为导致原告的各种损失必须赔偿，根据《租用合同》第四点第8项约定的违约条款，请求赔偿的损失为A6卡A7卡A8卡三卡从2005年6月至2015年11月的应支付而未支付的租金、管理费、水电费及迟延利息合共为111836元（其中电费计算到9月份，其它暂计算至2015年11月份，注意从2015年8月份当月开始月租递增15%计算）。而被告李健文和被告黄柏人是共同的合作生意人，被告黄柏人代表两被告跟原告签订合同，应承担连带责任。
现原告为了维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求人民法院判令：1、判令被告李健文赔偿原告的租金等各种损失111836元（其中电费计算到9月份，其它暂计算至2015年11月份)。2、被告黄柏人对被告李健文的赔偿承担连带责任。3、所有诉讼费用由两被告承担。
原告为证明自己的主张，在举证期限内向本院提供的证据有：1、原告的身份证，证明身份证明、主体适格。2、商铺租用合同，证明原告与被告李健文、黄柏人签订A6卡合同租用的事实：月租金8800元、押金26400元、租期、违约条款等等。3、终止合同，证明被告李健文承认其租用了A6A7卡铺位，并对租用A6A7卡铺位提出了终止合同的条件。证明两被告是生意上的合作伙伴，是共同租赁人（手机号码与合同上的手机号码一致）。4、云浮市柏鑫隆石材工艺有限公司，证明两被告是生意上的合作伙伴，是共同租赁人（手机号码与合同上的手机号码一致）。5、鑫隆微信图片，证明两被告是生意上的合作伙伴，是共同租赁人（手机号码与合同上的手机号码一致）。
被告李健文、黄柏人辩称：1、A6卡商铺的租用合同应按照原告与李健文2012年12月28日签订的商铺租用合同确定。2、原、被告双方没有就A7A8商铺的租用进行书面约定，只有口头约定，约定内容与A6的租用约定不相同，应以双方口头约定为准。A6A7A8卡的相关租金、水电费及A6A7管理费已实际支付至2015年8月。A8卡商铺没有约定管理费。3、被告2015年9月29日已搬离商铺，搬离商铺后两次向原告提出交清租金并且不要押金，要求解除合同，但原告不同意。4、A6A7A8的租赁合同目前均已全部解除。因此，为维护被告的合法权益，请求�院依法驳回原告的诉讼请求。
两被告为证明其主张，当庭共同向本院提交如下证据：1、公民身份证，证明被告主体适格。2、个体户机读档案登记资料，证明原告的目前基本情况。3、玉陶轩第A6卡租用合同，证明原被告于2012年12月28日重新订立合同，约定租金为7600元/月，押金26400元，以及违约处理。4、收据，证明被告已经如约交纳A6A7A8商铺的6月、7月、8月的租金、A6A7A8商铺电费交至2015年8月，A6A7A8商铺水费交至2015年7月，A6A7商铺管理费交付至2015年8月份，A8卡商铺不需要交付管理费。5、邮寄单、律师函，证明被告己经于2015年10月1日通过律师发函告知原告解除合同，原告己经收悉上述材料。6、邮寄单、律师函，证明被告己经于2015年12月1日通过律师发函告知原告解除A8的不定期租赁关系，原告已经收悉上述材料。7、手机信息，证明被告�健文曾于2015年9月26日给原告本人及原告的丈夫、母亲分别发短信告知提前解约。8、收据，证明原告收取被告A7卡铺位押金16200元的事实。
经审理查明，云城区玉陶轩石材工艺店是个体户，经营者是周汝玲，经营时间为2012年5月31日至2014年3月14日。2012年7月9日，云城区玉陶轩石材工艺店（甲方）与被告黄柏人（乙方）签订了一份《玉陶轩第A6卡租用合同》，该合同约定，乙方租用甲方位于市区道金龙桥路段的玉陶轩工艺超市A6卡商铺销售石材工艺之用；租赁期限为2012年7月16日至2017年5月19日；租金为租赁期内第1、2、3年内每月租金为8800元，第4、5年的租金按第1年的基础上递增15%计算。乙方每月应向甲方缴纳租金8800元，租金每三个月交一次；如超期5天未交缴所应交的租金，甲方在提示的情况下，乙方再超期未交租金的视为乙方违约。�金：自签订本合同之日起，乙方付给甲方人民币26400元作押金，期满后不计利息全额退还给乙方。否则作违约处理。管理费300元/月，电费按相关部门收费标准另加收10%作损耗费，水费、通道的电费按实际度数再加10%分摊到乙方上。合同期内，如任何一方违反本合同，需向另一方赔偿可计算的实际损失并双倍返还押金或押金不作退回的处理。合同期满后在同等条件下优先乙方承租，乙方可以与甲方重新签订商铺租赁合同，合同期内如需变更合同条款的必须征得双方同意，任何一方都不得以任何理由终止租用合同，合同期内乙方按国家规定依法文明经营，不得进行违法活动，如违反的视作违约。双方还对其他事项进行了约定。云城区玉陶轩石材工艺店和经营者周汝玲在合同的甲方栏上签名盖章，被告黄柏人在合同的乙方栏上签名。签订后，被告依约支付了押金26400元，原告依约将租赁物交付被告黄柏人、李健文使用。
2012年12月28日，云城区玉陶轩石材工艺店（甲方）与被告李健文（乙方）又签订了一份《玉陶轩第A6卡租用合同》，该合同约定，乙方租用甲方位于市区道金龙桥路段的玉陶轩工艺超市A6卡商铺销售石材工艺之用；租赁期限为2012年7月16日至2017年5月19日；租金为租赁期内第1、2年内每月租金为7600元，乙方每三个月应向甲方缴纳租金22800元，租金每三个月交一次；第3年起在原来租金上升20%。水、电费按实际数收取。合同期内，如任何一方违反本合同，需向另一方赔偿可计算的实际损失并双倍返还押金或押金不作退回的处理。合同期满后在同等条件下优先乙方承租，乙方可以与甲方重新签订商铺租赁合同，合同期内如需变更合同条款的必须征得双方同意，任何一方都不得以任何理由终止租用合同，合同期内乙方按国家规定依法文明经营，不得进行违法活动，如违反的视作违约。双方还对其他事项进行了约定。云城区玉陶轩石材工艺店和经营者周汝玲在合同的甲方栏上签名盖章，被告李健文在合同的乙方栏上签名。
之后，原、被告口头约定租用原告位于市区道金龙桥路段的玉陶轩工艺超市A7、A8卡商铺。2013年12月1日，被告李健文向原告周汝玲交纳了A7卡商铺的押金16200元。之后，被告一直依约向原告周汝玲交纳租金、水电费，截止到2015年9月，被告交纳了A6、A7、A8卡商铺6、7、8月的租金58800元【其中A6、A7、A8卡的租金为76003=22800元、54003=16200元、40003=12000元，加租（7600+5400）20%3=7800元，合共58800元】，A6、A7卡商铺6、7、8月的管理费1800元，A6、A7、A8卡商铺6、7、8月的电费1797元、1553元、599元，2015年4月至7月份�水费420元。
2015年9月，被告向原告周汝玲提出解除合同。被告李健文在2015年9月26日向原告周汝玲发出短信告知：“周小姐，我租你金龙桥玉陶轩A6卡A7卡，本人愿意不要约4万压金，并交清2015年9月31日前租金，提出中止合同。9月31日前搬走，特此通知你。请你今天来店里收钱。”。2015年10月2日，被告李健文委托了广东言邦律师事务所向云城区玉陶轩石材工艺店、原告周汝玲发出2份律师函，要求解除玉陶轩第A6卡A7卡商铺租用合同。12月2日，被告李健文又委托了广东言邦律师事务所向云城区玉陶轩石材工艺店、原告周汝玲发出1份律师函，要求解除玉陶轩第A8卡商铺租用合同，原告周汝玲本人于同日收到该信件。
庭审中，原、被告双方一致确认A6、A7、A8卡商铺的6至8月租金每月分别为7600元、5400元、4000元，A6A7卡商铺租金上浮20%，A6、A7卡商铺的管理费每月分别为300元。被告在2015年10月1日前搬离商铺。原告明确不同意解除合同，要求被告赔偿暂计至2015年11月的实际损失，计算方法为：A6卡商铺的租金7600元、管理费300元从2015年9月计算至11月；A7卡商铺的租金5400元、管理费300元从2015年9月计算至11月；A8卡商铺的租金4000元从2015年9月计算至11月、管理费300元从2015年6月计算至11月，A6A7租金上浮20%，上述租金共计55200元，管理费共计3600元，总计58800元。电费按每卡商铺每月1000元从2015年9月计算至11月，水费按每卡商铺每月35元从2015年9月计算至11月。上述计算至2015年11月止的租金、管理费、水电费共计59735元。被告黄柏人、李健文确认是其两人合伙租用原告周汝玲的商铺，同意承担商铺9月份A6、A7、A8卡的租金、水电费,A6、A7卡的管理费，水电费以水电�单据为准，10月份以后的费用就不愿意承担。至于被告已经交纳的押金，被告根据合同约定同意A6卡商铺押金26400元不作退回，抵作赔偿给原告的损失，对于A7卡商铺押金16200，双方没有约定，应抵作9月份的租金、管理费、水电费等费用。
本院认为，原告与被告黄柏人、李健文签订的《商铺租用合同》，是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。双方当事人应按合同的约定履行各自的权利和义务。被告于2015年10月1日才搬离商铺，原告请求被告支付9月份租金、管理费合理合法，被告亦同意支付，本院予以支持。根据被告提供的原告周汝玲出具的管理费收据可以看出，只有A6、A7卡商铺是收取了管理费的，而A8卡商铺是没有管理费的，且原告也没有提供证据证实关于A8卡商铺的管理费，故此原告请求以每月300元计算A8卡商铺从2015年6月计至11月的管理费，理据不足，本院不予支持。关于水电费，根据合同和收据可以证实商铺的水电费是以实际发生的水电费收取的，被告亦同意支付9月份实际发生的水电费，但原告至今没有提供水电费单据证实，而原告请求电费按每卡商铺每月1000元，水费每月35元没有提供相关的证据证实，故此原告该请求理据不足，本院不予支持。由于被告之前以短信、发律师函等形式向原告提出解除A6、A7卡商铺的合同，且于2015年10月1日已搬离商铺，被告认为不应再计算10月份之后租金等费用，同意A6卡商铺押金26400元不作退回，抵作赔偿给原告的损失。本院认为，该押金足以弥补原告因被告违约导致的损失，亦符合合同约定，被告该意见合理合法，本院予以支持。原告请求计算10月以后的租金、管理费、水电费，本院不予支持。A8卡商铺是在2015年12月2日才向原告发出律�函，故此，该卡商铺的租金、水电费应计至到12月2日止，原告请求计算到11月份，这是原告的处分权利，本院予以支持。对于A7卡商铺押金16200元，由于双方没有约定，故被告认为抵作9月份的租金、管理费、水电费等费用的意见合理合法，本院予以支持。本案中，被告黄柏人、李健文确认是合伙租用原告的商铺，因此对于原告的损失12000元（损失的计算：2015年9月份A6、A7、A8卡商铺的租金为7600元、5400元、40003=12000元，合共25000元，A6A7租金费上浮20%即（7600元+5400元）20%计得2600元，租金合共27600元，2015年9月份A6、A7卡商铺的管理费为300元，管理费合共600元，合共28200元；28200元-押金16200元=12000元）应由被告黄柏人、李健文共同承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼�》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告李健文、黄柏人于本判决生效后十日内支付租金、管理费合共12000元给原告周汝玲；
二、驳回原告周汝玲的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2536元，适用简易程序审理减半收取1268元（原告已预交），由被告李健文、黄柏人负担50元，原告周汝玲负担1218元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审判员 刘志梅
二〇一六年一月二十七日
书记员 邓伟静