广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中二法古民二初字第574号
原告：中山农村商业银行股份有限公司古镇支行，住所地中山市。
负责人：卢伟珊，该行行长。
委托代理人：蔡发超，男，1987年8月出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：袁梓仁，男，1986年8月出生，汉族，住广东省江门市。
被告：李连胜，男，1965年8月出生，汉族，住广东省中山市。
被告：林瑞平，女，1964年1月出生，汉族，住广东省中山市。
委托代理人：李连胜，男，1965年8月出生，汉族，住广东省中山市。
原告中山农村商业银行股份有限公司古镇支行（以下简称农商行古镇支行）诉被告李连胜、林瑞平金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人袁梓仁、蔡发超，被告李连胜及被告林瑞平的委托代理人即被告李连胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月25日，原告分别与被告签订《个人借款及担保合同》和《保证合同》，约定如下：原告根据被告李连胜的需要和原告的可能，自2013年2月4日至2016年1月31日止，向被告李连胜发放贷款本金80万元；被告李连胜提供其名下位于中山市××镇××大道古××花园××楼××座的房地产[土地证号：中府国用（2011）第易10009**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]为上述借款提供抵押担保，且原告与被告李连胜办理了抵押登记手续；被告林瑞平对被告李连胜的上述债务承担连带保证责任。2013年2月4日，原告依约向被告李连胜发放了80万元的贷款，年利率为7.07250％，到期日为2016年1月31日，还款方式为按月结息，本金按协议归还（还款方式为贷款发放后前6个月按月付息，剩余贷款期限执行按月付息，且按季等额分期偿还贷款本金）。但于2013年11月21日，借款人开始产生逾期，借款本息至今仍未能归还，截至2014年4月22日，被告李连胜开始还本还息产生逾期，截止至2015年5月4日，借款人归还部分所欠贷款本息。截至2015年6月20日仍欠贷款本金447429.06元及利息（含复息、罚息）25146.32元（截至2015年6月20日，判决时另计至清偿之日），本息合计472575.38元。请求判令：1、被告李连胜向原告偿还贷款本金447429.06元及利息25146.32元（含复息、罚息，暂计至2015年6月20日，判决时另按借款合同及借据的约定计算至被告清偿之日止），合计472575.38元；2、原告对位于中山市××镇××大道古××花园××楼××座的房地产[土地证号：中府国用（2011）第易10009**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]处置所得价款享有优先受偿权；3.被告林瑞平对被告李连胜上述债务承担连带清偿责任。
原告为证明其主张，提供有如下证据：1、被告李连胜、林瑞平身份证复印件，证明被告主体适格；2、《个人借款及担保合同》、《保证合同》、《房地产他项权证》，证明原告与被告李连胜存在合法的借款合同关系，被告李连胜以其名下位于中山市××镇××大道古××花园××楼Ｃ的房地产为上述借款合同提供抵押担保，原告对上述抵押物处置后的价款享有优先受偿权；被告林瑞平为上述借款合同提供连带保证责任；3、借款借据，证明2013年2月4日原告向被告李连胜发放贷款80万元；4、贷款利息结构清单，证明被告李连胜自2014年8月开始拖欠原告贷款本息，所欠本金及利息为472575.38元。
被告李连胜、林瑞平辩称：确认借款金额及原告起诉的事实、理由，暂时没有能力偿还，希望原告给予宽限时间还款。
被告在举证期限内没有证据提交。
经审理查明：2013年1月25日，原告农商行古镇支行作为贷款人与作为借款人的被告李连胜及作为抵押人的被告林瑞平签订《个人借款及担保合同》，约定贷款人同意向借款人发放贷款80万元，借款期限自2013年1月31日至2016年1月31日，按年利率7.07250％计息，本金逾期利率从逾期之日起在借款合同载明的贷款利率水平上加收百分之50计收利息；复息利率在借款合同载明的贷款利率水平上加收百分之50计收复息；还款方式为按月结息，按协议还款（还款方式为前6个月按月付息，剩余贷款期限执行按月付息，且按季等额分期偿还贷款本金）；合同第二十二条第三款约定“乙方应当按照合同约定的还款计划归还全部借款本息”；发生借款合同第二十七条第六款规定的6种情况之一时，甲方有权停止发放贷款、要求乙方提前偿还部分或全部借款；依法处置抵押物、质物；追究保证人的保证责任；抵押人同意作为借款的保证人，在抵押财产不足清偿本息时，承担连带清偿责任，保证期间自借款之日起至借款到期后两年。合同还约定了其他内容。作为合同附件的《抵押物清单》载明抵押物包括：中山市××镇××大道古××花园××楼××座的房地产[土地证号：中府国用（2011）第易10009**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]。同日，原告农商行古镇支行（贷款人）与被告李连胜（借款人）及保证人林瑞平签订《保证合同》，约定保证人为借款人与贷款人签订的上述借款合同提供连带责任保证担保，保证范围为借款人根据主合同向贷款人借用贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；合同还约定了其他内容。
上述合同签订后，农商行古镇支行与抵押人于2013年1月29日办理了上述抵押物的抵押登记手续。农商行古镇支行于2013年2月4日向李连胜发放了贷款80万元，李连胜在农商行古镇支行出具的借款借据上签字按手印予以确认。该借款借据载明借款日期为2013年2月4日，到期日期为2016年1月31日，借款利率为7.07250％。2013年11月21日后，借款人开始产生逾期还本还息；截止至2015年5月4日，借款人归还部分所欠贷款本息；截至2015年6月20日仍欠贷款本金447429.06元及利息（含复息、罚息）25146.32元，本息合计472575.38元。原告经催收无果，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。
本院认为：原告与各被告之间签订的上述《个人借款及担保合同》和《保证合同》，系当事人的真实意思表示，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，各方均应恪守履行。合同签订后，原告已依约履行了发放贷款的合同义务，但被告李连胜却未依约偿还借款本息，已经构成违约，应承担相应的付款责任和违约责任。原告诉请被告李连胜偿还全部借款本息，实现抵押权及由保证人林瑞平承担连带保证责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告李连胜于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中山农村商业银行股份有限公司古镇支行偿还借款本金447429.06元并支付利息（含复息、罚息；截至2015年6月20日为25146.32元，2015年6月21日至清偿之日止的利息按合同约定计算）；
二、原告中山农村商业银行股份有限公司古镇支行对涉案抵押物中山市古镇镇中兴大道古一乐丰花园1期A1幢11楼C座的房地产[土地证号：中府国用（2011）第易10009**号；房产证号：粤房地权证中府字第××号]的折价或拍卖、变卖价款在上述第一项判项的债权范围内享有优先受偿权；
三、被告林瑞平对被告李连胜的上述第一项判项所述债务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8388元，财产保全费2883元，合共11271元，由被告李连胜、林瑞平负担(该款原告已预交，本院不作清退，由被告在支付上述借款时迳付原告)。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 蒋豫波
审 判 员 谭震华
代理审判员 黎 妙
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 吴文达