北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第9418号
原告北京海虹汽车俱乐部有限公司。
法定代表人路新站，董事长。
委托代理人ＸＸ，北京市亿嘉律师事务所律师。
委托代理人李刚，男。
被告王平，女。
委托代理人林宗兵，北京市浩盛律师事务所律师。
被告张克强，男。
原告北京海虹汽车俱乐部有限公司（以下简称海虹公司）与被告王平、张克强房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘腾峰独任审判，公开开庭进行了审理。原告海虹公司之委托代理人ＸＸ、李刚，被告王平之委托代理人林宗兵，被告张克强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告海虹公司诉称，我公司与王平、张克强于2009年11月1日经协商一致签订《房屋租赁合同》，约定我公司将位于北京市海淀区西北旺镇马连洼北路路北的房屋租赁给被告使用，租金每年22万元，租期3年，付款方式为每半年一付。合同租赁期满后王平、张克强继续租赁使用房屋。合同签订后，我公司依约履行了合同义务，但合同履行至今，王平、张克强逾期未予支付的房租达55万元，其行为已构成违约，严重侵害了我公司的合法权益。故我公司根据相关法律规定，诉至法院，现诉讼请求：1、判令解除双方于2009年11月1日签订的《房屋租赁合同》；2、判令王平、张克强连带向我公司支付拖欠的房租550000元（2011年11月1日至2014年4月30日）及逾期支付房租的违约金18333.33元；3、判令王平、张克强连带支付因拖欠房租550000元按银行同期贷款利率（按日）计算而给我公司造成的利息损失50737.50元。4、本案诉讼费由王平、张克强承担。
被告王平辩称，我不同意海虹公司的诉讼请求，我没有拖欠过海虹公司的房租，双方签订的合同在2012年10月31日已经期满终止。双方签订的有固定期限的合同约定的租赁期限为2009年11月1日至2012年10月31日，租金为每年22万元，租金每半年一付，期满后双方没有续签租赁合同，我也没有继续租赁使用海虹公司的房屋。海虹公司在2014年2月22日诉至法院，已经超过诉讼时效期间，根据民法通则的意见，拖欠租金的诉讼应适用一年的诉讼时效。另海虹公司的主体不适格，其与本案不存在直接的利害关系，因为其未提交证据证明其对出租的房屋享有所有权或合法的使用权，故其无权向我方主张房屋租金。因我不拖欠海虹公司的房屋租金，故不同意赔偿其利息损失，且海虹公司主张利息损失也已经超过了诉讼时效。综上，海虹公司的主张明显不能成立，也超过了诉讼时效，请求法院驳回。
被告张克强辩称，我不同意海虹公司的诉讼请求，我不拖欠海虹公司的房租。2011年我就不干了，对之后的事情我也不清楚，故我也不同意支付海虹公司利息损失。
经审理查明，2009年11月1日，海虹公司（甲方）与王平、张克强（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于北京市海淀区西北旺镇马连洼北路路北房屋出租给乙方使用，租赁面积为三间房；租赁期限为2009年11月1日至2012年10月31日，乙方承诺该房屋仅作为餐饮使用；房租为每年22万元，付款方式为每半年一付（11万元），乙方应提前十日付清下一季度租金；租赁期内乙方逾期支付甲方房屋租金累计达10日以上的（含10日）视为违约，甲方可以即刻解除合同，收回该房屋，乙方应按一个月房屋租金标准向甲方支付违约金，若支付的该违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止；合同期内如乙方退租，应提前三个月书面通知甲方并征得甲方同意，同时乙方应加付甲方两个月房屋租金作为解约金；租赁期满合同终止后，乙方如要求续租，则必须在租赁期满三个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；本合同效力终止后乙方应立即将房屋交还甲方，乙方依附于该房屋的装修均全部无偿归甲方所有，如乙方逾期不搬出时应赔偿甲方因此所受的全部损失；本合同期满或因乙方违约致使甲方宣布解除本合同时，乙方搁置、遗留在甲方出租房屋内的货物、设施设备等物品，均视为乙方的抛弃物，甲方有权任意处置。
合同签订当日，王平、张克强支付海虹公司租金11万元，海虹公司将上述三间房屋交付给王平、张克强，后王平、张克强将上述房屋用作经营饭馆使用，双方均认可王平、张克强在诉争房屋处注册了一个公司，名称为某餐饮有限公司。合同履行过程中，王平、张克强又于2010年4月30日支付租金11万元，于2010年12月8日支付租金11万元，于2011年6月2日支付租金11万元，后王平、张克强未再支付租金。双方书面合同约定的租赁期限届满后，王平、张克强未将诉争房屋返还海虹公司，双方也未再签订书面合同。2013年10月24日，海虹公司在诉争房屋门上张贴通知，内容为：”王平您使用的房屋合同已到期，请您于2013年10月27日之前，交清所拖欠的房屋使用费，否则视为自动放弃房屋合同续签权，产生的所有后果自负。”后王平、张克强一直未支付租金。2013年12月19日，海虹公司将诉争三间房屋中的一间出租给他人经营饭馆使用，双方合同约定的租赁期限为2013年12月19日至2014年12月19日，年租金为8万元。
庭审中，海虹公司主张，因一直无法联系到王平、张克强，其公司于2014年1月初自行收回了诉争的三间房屋，其中一间房屋系2013年12月签订的租赁合同出租给他人，1个月之后由他人开始经营，另两间房屋其公司于2014年3月底4月初借给一家餐馆使用，未签订租赁合同。另查，现涉案的三间房屋均由他人经营饭馆使用。
上述事实，有双方当事人陈述、房屋租赁合同、照片、收据等证据在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，海虹公司与王平、张克强签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应据此履行。该合同约定的租赁期限届满后，双方虽未再签订书面合同，但王平、张克强未将诉争房屋返还海虹公司，海虹公司亦未要求王平、张克强返还房屋，仅要求其支付拖欠的费用，故上述《房屋租赁合同》继续有效，双方之间的权利义务关系并未终止，只是租赁期限转为不定期，在王平、张克强未将诉争房屋交还海虹公司的情况下，其理应按照双方合同约定的标准交纳租金。王平、张克强至今未将2011年11月1日之后的租金支付给海虹公司，已构成违约，应承担相应的违约责任，现海虹公司要求王平、张克强支付租金及违约金，具有事实及法律依据，本院予以支持。庭审中，海虹公司虽主张其于2014年1月初自行收回了诉争房屋，但其2013年12月19日即签订租赁合同将其中1间出租，且该租赁合同约定的租赁期限也是自2013年12月19日开始，故本院据此认定海虹公司于2013年12月19日将诉争房屋收回，其与王平、张克强签订的《房屋租赁合同》于该日实际解除，王平、张克强拖欠的租金数额本院自2011年11月1日计算至2013年12月19日。因双方《房屋租赁合同》明确约定，在王平、张克强违约的情况下，若支付的违约金不足弥补海虹公司损失的，王平、张克强还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止，故对海虹公司要求王平、张克强赔偿利息损失的诉讼请求，本院亦予以支持，但综合本案案情，海虹公司主张数额过高，具体数额本院根据海虹公司的实际利息损失及王平、张克强的违约情况酌情予以确定。因海虹公司曾通过张贴通知的形式催收过房租，未明显怠于行使权利，故对王平所述本案已过诉讼时效的抗辩，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、北京海虹汽车俱乐部有限公司与王平、张克强于二○○九年十一月一日签订的《房屋租赁合同》于二○一三年十二月十九日解除。
二、王平、张克强于本判决生效后十五日内给付北京海虹汽车俱乐部有限公司租金人民币四十六万九千三百三十三元三角二分、违约金人民币一万八千三百三十三元三角三分。
三、王平、张克强于本判决生效后十五日内给付北京海虹汽车俱乐部有限公司利息损失人民币二万九千零七十五元六角九分。
如果王平、张克强未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费四千九百九十五元，由北京海虹汽车俱乐部有限公司负担八百二十六元，已交纳；由王平、张克强负担四千一百六十九元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费九千九百九十元，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘腾峰
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 陈迎宾