杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭萧商初字第3128号
原告中国工商银行股份有限公司萧山分行。
负责人施锡昌。
委托代理人凌芳，员工。
被告胡庆容。
被告严陈兴。
被告杭州瑞博房地产开发有限公司。
法定代表人张列军。
委托代理人许珊，浙江六和律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司萧山分行诉被告胡庆容、严陈兴、杭州瑞博房地产开发有限公司（以下简称瑞博公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月1日立案受理后，依法由代理审判员施一丹适用简易程序于同年8月29日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告中国工商银行股份有限公司萧山分行委托代理人凌芳，被告瑞博公司委托代理人许珊到庭参加诉讼。被告胡庆容、严陈兴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。
原告中国工商银行股份有限公司萧山分行诉称：被告胡庆容与被告严陈兴系夫妻。2010年3月17日，被告严陈兴出具共同还款承诺书一份，承诺对被告胡庆容与原告签订的编号为01202000702010一手贷0000233的借款合同项下借款承担共同还款责任。2010年4月1日，原告与被告胡庆容、严陈兴签订编号为01202000702010一手贷0000233的《个人房屋担保借款合同》一份，约定原告为被告胡庆容购买位于萧山区林之语嘉园流翠苑X幢X单元X室的房屋提供贷款60万元，贷款期限自2010年4月1日起至2035年4月1日止。初始贷款利率为月利率5.692500‰。如遇中国人民银行调整贷款利率，按合同签订日的贷款利率执行，并于下年度的1月1日起按调整后的贷款利率执行。利息自贷款实际发放之日起计算并按月结息，计息方式采取整月的按月计息，不满整月的零头天数按日计息。每期归还本息之和为4176.21元。合同第九条约定：借款人不按期偿还贷款利息的，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。第十二条约定：借款人连续三个月或在本合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同到期，要求借款人和保证人提前清偿贷款本息（包括逾期利息），或提前处分抵押物。该合同第十八条：被告胡庆容、严陈兴自愿以位于萧山区林之语嘉园流翠苑X幢X单元X室的房屋作为抵押物，抵押担保范围为案涉借款合同项下的贷款本金、利息、罚息等。被告杭州瑞博房地产开发有限公司作为保证人，自愿为案涉借款提供连带责任担保。保证责任范围为案涉合同项下的贷款本金、利息、罚息等。担保期间为借款合同借款人不履行债务之日起两年。如果保证人为售房人的，其保证期限自案涉借款合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办妥证实抵押登记手续并将他项权利证书及抵押证明文件交付贷款人保管之日止。如贷款人依据本合同约定提前收回贷款，则担保履行期限相应提前。同日，原告按约向被告杭州瑞博房地产开发有限公司账户交付借款60万元。2010年4月29日，原告及被告胡庆容、严陈兴为案涉房屋办理了抵押权预告登记【预抵押证号为：杭房预萧字第XXXX号】。上述合同签订后，被告胡庆容按约支付本息至2014年2月28日，其中归还的本金数额为37227.57元，之后的本息未按约支付。2014年6月24日，原告向被告胡庆容发送个人贷款合同提前到期通知书，确认截止2014年6月1日，被告胡庆容已归还贷款利息170970.10元，尚欠本息588255.47元（具体金额以原告会计部门计算为准）。同时载明因被告胡庆容自2014年3月1日起累计三期未履行还款义务，该笔贷款已提前到期，通知其于2014年7月1日前偿还全部本息。然嗣后被告胡庆容、严陈兴未按约归还本息，被告瑞博公司亦未承担保证责任，故原告诉至法院，请求判令：一、被告胡庆容、严陈兴归还原告借款562772.43元及利息14414.99元（暂算至2014年7月20日）；二、被告胡庆容、严陈兴支付前述借款本金562772.43元自2014年7月21日起至实际清偿之日止，按照借款合同约定和人民银行规定计算的利息及相应的复利；三、被告杭州瑞博房地产开发有限公司对前述第一、二项付款义务承担连带责任；四、原告对被告胡庆容、严陈兴用于抵押的位于萧山区林之语嘉园流翠苑X幢X单元X室的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。庭审中，因原告认可以被告胡庆容、严陈兴收到起诉状副本之日（即2014年8月12日）作为案涉借款提前到期通知之日，故变更并明确其第一、二项诉讼请求为：要求被告胡庆容、严陈兴偿还原告贷款本金562772.43元及支付利息19385.92元（暂计至2014年8月12日），并支付借款本金562772.43元自2014年8月13日起至生效判决确定的履行期限届满之日止，按年利率9.79225%计算的罚息及相应复利。
被告瑞博公司答辩称：对事实部分及我方承担保证责任无异议，因被告胡庆容、严陈兴未到庭，具体数额我方无法确认，希望法院在审查的基础上依法裁判。
被告胡庆容、严陈兴未作答辩也未向本院提供证据。
被告瑞博公司未向本院提供证据。
经审理，本院查明的事实与原告主张的事实一致。
另查明，原告于2014年8月1日就本案起诉来院，本院于同年8月12日向被告胡庆容、严陈兴送达起诉状副本及相应的证据材料。
上述事实由原告提供的个人购房借款担保合同、抵押权预告登记证书、借款凭证、共同还款承诺书、结婚证复印件、个人贷款合同提前到期通知书复印件、邮寄证明各一份以及双方当庭陈述等予以证实。
本院认为：原告与三被告之间的保证借贷关系合法有效，各方均应按约履行。原告依约发放贷款后，被告胡庆容未按约全面履行还本付息义务，已构成违约。根据双方合同约定，原告有权宣布贷款本息提前到期，并要求被告胡庆容返还借款，支付相应利息、逾期利息等。被告严陈兴为案涉借款承担共同还款责任意思明确，原告要求被告严陈兴对案涉借款承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。被告胡庆容、严陈兴以其所购买的房屋为案涉借款提供抵押担保，其与原告之间的抵押合同关系成立，故原告主张确认对该抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉请，理由正当，应予支持。瑞博公司作为连带责任保证人，按照双方合同约定，其应对案涉全部债务承担连带清偿责任。故原告现要求被告瑞博公司对案涉全部债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予支持。保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告胡庆容、严陈兴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实及诉讼请求自行放弃抗辩的权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、胡庆容、严陈兴于本判决生效后十日内归还中国工商银行股份有限公司萧山分行借款本金562772.43元，并支付至2014年8月12日止的利息19385.92元；
二、胡庆容、严陈兴于本判决生效后十日内支付中国工商银行股份有限公司萧山分行借款562772.43元自2014年8月13日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按年利率9.79225%计算的逾期利息（含复利，均按年利率9.79225%计算）；
三、如胡庆容、严陈兴未按本判决履行上述第一、二项付款义务，中国工商银行股份有限公司萧山分行有权对胡庆容、严陈兴用于抵押的位于萧山区林之语嘉园流翠苑X幢X单元X室的房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、杭州瑞博房地产开发有限公司对上述第一、二项所确定的胡庆容、严陈兴的付款义务承担连带责任。其承担保证责任后，有权就已承担部分向胡庆容、严陈兴追偿。
如果胡庆容、严陈兴、杭州瑞博房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9572元，减半收取4786元，由胡庆容、严陈兴负担。杭州瑞博房地产开发有限公司对该款承担连带责任。该款中国工商银行股份有限公司萧山分行已经预交，其同意由胡庆容、严陈兴在本判决生效后十日内直接向其支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号1202024409008802968）
代理审判员 施一丹
二〇一四年八月二十九日
书 记 员 施锋丽