北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）朝民初字第34146号
原告北京京威房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区工体北路甲2号，注册号110000410068165。
法定代表人彭庆邦，董事长。
委托代理人郑跃杰，北京市君合律师事务所律师。
委托代理人叶礼，北京市君合律师事务所律师。
被告北京中联汇银股权投资基金管理有限公司，住所地北京市海淀区东北旺南路29号院3号楼。
原告北京京威房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告北京中联汇银股权投资基金管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑跃杰、叶礼到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年12月23日，我公司与被告签订《盈科中心办公楼租赁合同》，我公司将位于北京市朝阳区工体北路甲2号盈科中心A栋10层10、10A、11、12单元出租给被告。双方约定，租赁期限自2015年1月8日至2017年1月7日，被告应按月于每月第一天前提前以人民币形式支付租金，并支付管理及空调费、电费、通讯费等其他费用。
合同签署后，我公司向被告交付了租赁房屋，并履行了其他合同义务。但自2015年2月起，被告未再向我公司支付相关费用。经我公司多次催要，被告仍拒绝支付。
2015年5月15日，我公司根据合同约定向被告发出《解约函》，通知双方租赁合同于2015年5月18日解除，并要求被告支付欠付费用及违约金。合同解除后，我公司已经另行将房屋重新出租，但因房地产市场等因素影响，重新出租后租赁房屋的租金低于双方合同约定的租金。
我公司认为，双方所签房屋租赁合同合法有效，被告拒绝支付相关费用构成违约，应向我公司承担赔偿责任。为此，我公司诉至法院要求：1、确认双方签订的租赁合同于2015年5月18日解除；2、被告支付2015年2月8日至2015年5月18日期间的租金591082.70元，并支付违约金（以591082.70元为基数按照每日0.1%的标准，自2015年2月1日计算至实际支付之日止）；3、被告支付2015年2月8日至2015年5月18日期间的管理及空调费44492.49元，并支付违约金（以44492.49元为基数按照每日0.1%的标准，自2015年2月1日计算至实际支付之日止）；4、被告支付2015年1月8日至4月30日期间的电费2276.83元，并支付违约金（以2276.83元为基数按照每日0.1%的标准，自2015年3月14日计算至实际支付之日止）；5、被告支付维修费30元，并支付违约金（以30元为基数按照每日0.1%的标准，自2015年3月14日计算至实际支付之日止）；6、被告支付装修免租期2014年12月19日至2015年1月7日内的租金113270.40元；7、赔偿因解除合同导致的经济损失1326217.18元（包括中介费263353元、给新租户的装修免租期租金损失351138.24元、2015年5月19日至2015年6月1日房屋空置期间的租金损失73625.76元、2015年8月1日至2017年1月7日租金差额损失638100.18元）；8、不退还押金566782.92元；9、赔偿律师费80000元。
被告未到庭，亦未提供书面答辩意见。
经审理查明：2014年12月23日，原、被告签订《盈科中心办公楼租赁合同》。双方约定：原告将位于北京市朝阳区工体北路甲2号盈科中心A栋10层10、10A、11、12单元（以下简称涉案房屋），建筑面积477.09平方米出租给被告用于办公；租赁期限自2015年1月8日至2017年1月7日；月租金为175569.12元；每月管理及空调费13358.52元；被告应按月于每月第一天前提前以人民币形式支付租金、管理及空调费；电费标准为1.493元／千瓦时，被告应在收到缴费通知或查表记录后十四天内缴纳；装修免租期自2014年12月19日至2015年1月7日；如因被告原因租赁合同提前终止，则被告不享受免租期；被告应向原告支付相当于三个月租金和三个月管理及空调费的总和566782.92元作为押金；被告如未能按约支付租金、管理及空调费、水电费等，且逾期超过30天仍未支付，则原告终止合同并收回涉案房屋；除没收押金外，被告还须向原告承担违约责任，就付款义务，自逾期之日起向原告每天支付应付款全额0.1%的违约金，至付清之日止；原告因催讨租金等相关费用产生的损失，包括但不限于律师费，在下一任租户支付租金之前产生的空置费、租金差额损失、中介费、给予下一任租户的装修免租期等。
审理中，原告认可被告已支付2015年1月8日至2015年2月7日期间的租金。
2015年3月12日，原告作出《关于：要求立即支付拖欠租金等款项的通知》，通过邮政快递方式送交被告。
2015年3月26日，被告向原告作出《解除﹤租赁合同》通知》，主张原告未能提供出租房屋的相关证件，故通知原告于2015年3月31日向原告交还涉案房屋并解除《盈科中心办公楼租赁合同》，由原告返还被告全部剩余租金和押金等。
2015年5月15日，原告作出《解约函》并以快递方式送交被告。原告书面通知被告双方所签房屋租赁合同将于2015年5月18日解除，被告所交押金将没收，被告应在解约后三个日历日内交纳所欠款项637882.02元，对于解约日前未结算欠款应于收到账单后十四个日历日内支付，同时应当交还房屋钥匙，承担违约责任等。
审理中，原告表示被告在2015年5月16日或者17日将涉案房屋钥匙交回，原告于2015年5月19日进入涉案房屋，当时涉案房屋内没有被告的遗留物品；其不清楚被告搬离涉案房屋的具体时间，被告没有对涉案房屋进行添附。
原告提供会计部副本及账单客户签收表等，用以证明被告欠付维修费30元的事实。原告就客户签收表中签字人牛某与被告的关系没有举证。原告表示，被告实际用电量271度，未缴纳电费。原告认可上述数据未经被告确认。
原告称，2015年6月1日其将涉案房屋另行出租，并提供其与案外人（名称等内容被隐去）签订的《盈科中心办公楼租赁合同》，用以证明其重新出租后的租金差价损失。
此外，原告提供委托书、付佣通知书、发票及相关付款凭证，《法律服务协议》及律师费发票等，用以证明其委托中介机构出租房屋的中介费损失263353元及律师费支出80000元的事实。
上述事实，有《盈科中心办公楼租赁合同》、函件、票据及当事人陈述意见在案佐证。
本院认为，当事人应当按照约定履行合同义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
本案中，原、被告签订房屋租赁合同的事实清楚，双方权利义务明确。合同签订后，原告已经履行房屋交付义务，故被告应当依约交纳各项费用。现被告对其如约支付租金等相关款项的事实没有举证，对其提出解约后实际腾退房屋的时间亦未举证，故原告要求确认自2015年5月18日解除双方间《盈科中心办公楼租赁合同》及要求被告支付欠付租金、管理及空调费的诉讼请求本院予以支持。原告主张的违约金标准过高，本院依法予以调整。
根据双方约定，装修免租期自2014年12月19日至2015年1月7日；如因被告原因租赁合同提前终止，则被告不享受免租期。据此，原告主张的免租期租金于法有据。
原告主张的中介费损失系其为增加交易机会的合理费用支出。对于原告要求被告赔偿中介费的诉讼请求，本院将考虑被告履约情况酌情判处。根据原、被告对律师费的约定及现有证据材料，原告主张的律师费损失本院予以支持。
原告提供的现有证据，无法量化2015年1月8日至4月20日期间被告的实际用电情况；亦不足以证明被告欠付维修费情况。原告根据其自行记录要求被告支付电费2276.83元、维修费30元及违约金依据不足，本院不予支持。
根据原告所述，被告自2015年2月起，即已经存在欠付租金等违约行为，进而在2015年3月明确提出解除租赁合同。原告虽表示不予同意，但可以在一定程度上预见被告要提前解约的行为。另一方面，被告对于房屋空置期间无法预见，故原告主张的房屋空置损失等依据不足。
原告另行将房屋出租的租金标准、免租期等，应为其与承租人间的约定，受市场因素影响会具有一定的不确定性，亦为被告所无法预见。而原告提供的现有证据缺乏完整性，亦无法证明其提供的另行将房屋出租协议的实际履行情况，故原告主张的房租差价损失、免租期租金损失本院不予支持。
双方约定的押金系保证合同履行的方式，原告收取的押金应当用以折抵被告欠付款项，原告要求不予退还依据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭，不影响案件的正常审理。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告北京京威房地产开发有限公司与被告北京中联汇银股权投资基金管理有限公司所签《盈科中心办公楼租赁合同》于二〇一五年五月十八日解除；
二、被告北京中联汇银股权投资基金管理有限公司于本判决书生效后七日内支付原告北京京威房地产开发有限公司二〇一五年二月八日至二〇一五年五月十八日期间的租金五十九万一千零八十二元七角，并以五十九万一千零八十二元七角为基数按照中国人民银行同期贷款利率标准支付自二〇一五年二月八日至实际支付之日止的违约金；
三、被告北京中联汇银股权投资基金管理有限公司于本判决书生效后七日内支付原告北京京威房地产开发有限公司二〇一五年二月八日至二〇一五年五月十八日期间的管理及空调费四万四千四百九十二元四角九分，并以四万四千四百九十二元四角九分为基数按照中国人民银行同期贷款利率标准支付自二〇一五年二月八日至实际支付之日止的违约金；
四、被告北京中联汇银股权投资基金管理有限公司于本判决书生效后七日内支付原告北京京威房地产开发有限公司装修免租期租金一十一万三千二百七十元四角；
五、被告北京中联汇银股权投资基金管理有限公司于本判决书生效后七日内支付原告北京京威房地产开发有限公司中介费二十二万元；
六、被告北京中联汇银股权投资基金管理有限公司于本判决书生效后七日内支付原告北京京威房地产开发有限公司律师费八万元；
七、驳回原告北京京威房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
（以上支付义务，被告北京中联汇银股权投资基金管理有限公司已执行五十六万六千七百八十二元九角二分，余款于本判决书生效后七日内执行。）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30268元，由原告北京京威房地产开发有限公司负担15000元（已交纳），由被告北京中联汇银股权投资基金管理有限公司负担15268元（于本判决生效后七日内交纳）。
公告费560元，由被告北京中联汇银股权投资基金管理有限公司负担（原告北京京威房地产开发有限公司已交纳，被告北京中联汇银股权投资基金管理有限公司于本判决生效后七日内支付给原告北京京威房地产开发有限公司）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 徐 悦
人民陪审员 肖维亚
人民陪审员 宋京生
二〇一五年十一月五日
书 记 员 李文丹