甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2014）城民雁初字第62号原告贾某某，女，汉族，某年某月某日出生，身份证号：，住兰州市城关区某某乡某某路某号某号楼某单元某室。委托代理人刘振，系甘肃黄河律师事务所律师。委托代理人郝亚丽，系甘肃黄河律师事务所实习律师。被告汪某某，男，汉族，某年某月某日出生，身份证号：，住兰州市城关区某某乡某某路某号某号楼某单元某室。委托代理人刘临庆，系北京市齐致（兰州）律师事务所律师。委托代理人马小龙，系北京市齐致（兰州）律师事务所律师。原告贾某某因与被告汪某某同居关系析产纠纷一案，本院于2014年3月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月22日公开开庭进行了审理。原告贾某某的委托代理人刘振、郝亚丽和被告汪某某及其委托代理人刘临庆到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告诉称：2000年，原告和被告相识后确立了恋爱关系，2001年11月，原告辞去原来的工作和被告一起经营办公设备维修部。2002年7月1日，被告在景泰县通过熟人领取了结婚证（甘婚字第某号，该结婚证上没有照片和钢印，属无效证件），随后双方便以夫妻名义共同生活。2004年原告生育儿子汪某某后，双方出现矛盾，2013年3月13日，兰州市城关区人民法院作出（2012）城民渭初字第24号民事调解书，财产部分另案处理。对于兰州市某某区某某乡某某滩某号某某园（新号某某路某号）某号楼某单元某室共有房屋，被告与其父汪发仁于2009年9月9日签订了房屋买卖合同并办理了过户，但该房屋买卖合同经过兰州市城关区人民法院和兰州市中级人民法院审理已被认定为无效，同时认定该房屋为原告和被告的共同共有财产。现诉至法院要求依法分得兰州市某某区某某乡某某滩某号某某园（新号某某路某号）某号楼某单元某室房屋价款688647.5元（2011年该房屋估价为1377295元）；案件受理费由被告承担。被告辩称：涉案的房屋系其在2008年5月4日以按揭贷款的方式购买，购房款为669021.16元。首付款为201909元，其中借款190000元，其实际出资11909元；涉案房屋的贷款470000元及利息均由其支付，与原告无关。故按照原告认可的目前房屋价值1377295元，30%首付款增值部分为212482.15元，再加上首付款实际出资11909元，按各享有50%，原告只能分得房屋价款112195.575元。经审理查明：原告和被告于2000年10月未履行结婚登记遂开始同居生活，2002年11月2日生育女孩汪嘉薇，2004年2月18日生育男孩汪某某。双方在共同生活期间，于2008年5月4日购买兰州天庆房地产开发有限公司开发的位于兰州市某某区某某乡某某路某号楼某单元某室房屋一套，建筑面积为144.31平方米，该购房合同登记的权利人为被告。2009年9月9日，被告与其父汪发仁签订房地产买卖契约，被告将位于兰州市某某区某某乡某某路某号楼某单元某室房屋以200000元的价格出售给其父汪发仁，并于2009年10月30日办理了该房屋的过户登记，兰州房地产交易中心给被告之父汪发仁核发了房屋所有权证书，产权证号为兰房权证城关区字第1639**号。原告得知后，于2012年12月17日将被告和被告之父汪发仁诉至本院要求确认双方签订的房地产买卖契约无效，2013年7月15日，本院以（2012）城民一初字第640号民事判决书判决确认被告与汪发仁于2009年签订的房地产买卖契约无效。被告不服该判决上诉至甘肃省兰州市中级人民法院，2013年11月6日，甘肃省兰州市中级人民法院以（2013）兰民三终字第683号民事判决书认定：位于兰州市某某区某某乡某某路某号楼某单元某室房屋系双方同居期间取得的共同共有财产，被告在未征得原告同意的情况下，以低于市场价将涉案房屋转让给其父汪发仁，侵犯了原告作为其他共有人的财产权益，遂判决驳回上诉，维持原判。又查明：2008年12月26日，原告将被告诉至本院，本院于2010年5月10日作出（2009）城法民雁初字第027号民事判决书，被告不服该判决提出上诉，2011年3月10日，甘肃省兰州市中级人民法院裁定撤销该判决，将案件发回本院重审；本院在重审过程中，原告将其诉讼请求变更为：1、解除双方的同居关系；2、所生子女均由原告抚养，被告支付孩子抚养费每月2000元；3、依法分割同居期间的共同财产。甘肃格致房地产评估商务有限责任公司根据本院的委托，于2011年10月14日以甘格致评字第（2011）1175号房地产评估报告将兰州市某某区某某乡某某路某号楼某单元某室房屋估价为1377295元。本院遂于2011年12月10日作出（2011）城法民拱初字第193号民事判决书后，被告不服该判决并上诉，2012年11月22日，甘肃省兰州市中级人民法院裁定撤销该判决，再次将案件发回本院重审，本院于2013年1月17日立案登记后，原告以涉案房屋正在本院进行确权之诉为由，撤回析产之诉讼请求，后双方自愿达成调解协议：女儿汪某某由原告抚养，儿子汪某某由被告抚养，双方互相不再支付孩子的抚养费；在不影响孩子正常生活和学习的情况下，双方均可随时探望未由自己抚养的孩子。2013年3月13日，本院以（2012）城民渭初字第24号民事调解书予以结案。原告收到甘肃省兰州市中级人民法院（2013）兰民三终字第683号民事判决书后，将被告诉至本院要求分得兰州市某某区某某乡某某路某号楼某单元某室房屋价款688647.5元。本院受理后，被告提出管辖权异议要求将该案移送景泰县人民法院进行审理。本院于2014年4月14日以（2014）城民雁管字第2号民事裁定书驳回了被告的管辖权异议申请，被告不服该裁定，上诉至甘肃省兰州市中级人民法院。2014年9月11日，甘肃省兰州市中级人民法院以（2014）兰民三终字第724号民事裁定书驳回上诉，维持原裁定。本案在庭审过程中，因被告不认可甘格致评字第（2011）1175号房地产评估报告将兰州市某某区某某乡某某路某号楼某单元某室房屋估价为1377295元，原告遂于2015年1月26日申请本院对该房屋进行价格评估，本院委托后，甘肃信诺房地产咨询估价有限公司于2015年3月25日以（2015）甘信估字第0473号房地产抵押估价报告将兰州市某某区某某乡某某路某号楼某单元某室房屋估价为1397400元，原告支付评估费5660.38元。2015年5月4日和5日，本院分别给双方送达了（2015）甘信估字第某号房地产抵押估价报告，双方均未在本院限定的期限内对（2015）甘信估字第兰州市某某区某某乡某某路某号楼某单元某室号房地产抵押估价报告提出异议。2015年5月12日，原告依据（2015）甘信估字第兰州市某某区某某乡某某路某号楼某单元某室号房地产抵押估价报告向本院提交了增加诉讼请求申请书，将原诉讼请求由688647.5元变更为698700元。次日，本院将原告增加诉讼请求申请书送达给了被告，后原告于2015年5月18日向本院了补交增加部分的案件受理费。本院认为，当事人反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告已向本院提供了甘肃省兰州市中级人民法院（2013）兰民三终字第兰州市某某区某某乡某某路某号楼某单元某室号民事判决书，该判决书已认定位于兰州市某某区某某乡某某路某号楼某单元某室房屋系双方同居期间取得的共同共有财产，且该判决系终审判决，故原告要求分得该房屋50%的房屋价款，应予以支持；被告辩称无事实依据，本院不予采信。鉴于涉案房屋市场价款为1397400元，原告要求分得房屋价款为698700元，本院应予以支持。据此，本院依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十五条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：位于兰州市某某区某某乡某某路某号楼某单元某室房屋（产权证号为兰房权证城关区字第兰州市某某区某某乡某某路某号楼某单元某室号）归被告汪某某所有；被告汪某某给付原告贾某某房屋折价款698700元；案件受理费10787元，评估费5660.38元，合计16447.38元，由原告贾某某承担8223.69元，被告汪某某承担8223.69元。上列房屋折价款、案件受理费和评估费合计应由被告汪某某给付原告贾某某706923.69元，由被告汪某某于本判决生效后给付原告贾某某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉案件受理费10787元，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  杜宝山代理审判员  杨会元人民陪审员  靳 果二〇一五年六月十二日书 记 员  李丽丽