杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭拱商初字第118号
原告：杭州××股份有限公司大关支行，住所地杭州市
××区××号。
负责人：韩某。
委托代理人（特别授权代理）奚某某。
被告：李某某。
被告：陈某。
被告：杭州××××房产开发有限公司，住所地杭州市
××区笕丁支路××号。
法定代表人：刘某。
原告杭州××股份有限公司大关支行为与被告李某某、
陈某、杭州××××房产开发有限公司（以下简称越峰××）
借款合同纠纷一案，本院于2012年1月9日立案受理，本院依法
适用简易程序进行审理，于2012年3月6日进行公开开庭审理。
原告的委托代理人奚某某、被告陈某到庭参加诉讼，被告李某
某、被告越峰××经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法
进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告李某某、陈某系夫妻关系，于2006年7月
6日与原告签订了一份个人房屋贷款借款合同（贷款合同编号0
0××××040号），（抵押合同编号00××××401号），合
同约定月利率为4.7925‰，逾期不还按日利率万分之2.39625计收逾期利息，借款期限自2006年7月至2026年7月，约定以其所有的位于杭州市江干区丁某苑9-1-
1003室、面积为90.3平方米、房产证号为“杭州市预售商品房
抵押登记第064033922号”的房产提供抵押担保。同时，被告
杭州××××房产开发有限公司为李某某借款提供连带责任保
证。合同签订后，原告依约向被告发放了200000元贷款。后被
告未按约归还全部借款本息，经催讨无果。鉴于被告的违约情
况，原告为保全信贷资产，根据个人房屋贷款借款合同的约定
提起诉讼。另经监管部门批准，原告名称由“杭州市商业银行
股份有限公司大关支行”变更为“杭州××股份有限公司大关
支行”，所有权利、义务及对外业务均由更名后的主体承继。
原告诉至法院，请求判令：1、被告李某某、陈某归还原告贷
款本金121483.16元，利息3923.32元，利息暂算至2011年12月31日，此后利息按合同约定日利率万分之（2.39625）计收。2
、原告对被告李某某、陈某提供抵押担保的位于杭州市江干区
丁某苑9-1-
1003室的房屋有优先受偿权。3、被告杭州××××房产开发
有限公司对被告李某某、陈某所欠原告本息承担连带清偿责任
。4、三被告承担本案的一切诉讼及产生的其他费用。
被告陈某答辩称：被告李某某、陈某婚姻存续期间，被
告李某某到外面借款一直是瞒着被告陈某，直到债主过来讨债
才知道，被告李某某、陈某已于2011年2月5日协议离婚，案涉
位于丁某苑的房子是由被告陈某和儿子一起居住，离婚协议约
定由被告李某某支付银行按揭款。但直到原告过来催讨才知道按揭款被告一直没有支付。当时，被告陈某就与银行协商把房子产权登记于在其个人名下，然后由其个人支付银行按揭，原
告刚开始是同意的，被告陈某也曾一次性支付了1万多元的按
揭款，但是之后原告又不认可被告陈某的要求。现被告陈某无
能力一次性还清银行贷款，还是希望把房子的产权登记到其个
人名下，按揭款可以由其个人承担。
被告李某某、越峰××未到庭视为放弃答辩的权利。
原告向本院提交以下证据：1、借款合同，2、借款申请
书，证明原告与被告李某某、陈某签订借款合同的事实。3、
借据，证明原告依约向两被告发放贷款的事实。4、结婚证，
证明被告李某某、陈某系夫妻关系。5、欠息清单，证明两被
告的欠息情况，两被告从2011年6月份开始就没有按约支付贷
款本息，之前的利息也未按约支付，利息是从每月的1日开始
起算。6、还款明细，证明被告归还贷款的明细。7、房屋抵押
登记证明，证明案涉房屋已办理抵押登记。8、2008年商业银
行的文件，证明杭州市商业银行股份有限公司大关支行名称变
更为杭州××股份有限公司大关支行。
被告陈某对原告提供的证据质证如下：对原告提供的证
据1、2、3、4、6、7、8均无异议，对证据5认为暂不能核实。
被告陈某向本院提供以下证据：1、离婚协议书、离婚证
，证明被告李某某与被告陈某已经离婚，离婚协议约定是由被
告李某某来承担按揭还款，被告陈某并无还款义务。2、还款
凭证，证明被告陈某为把房产登记于其个人名下，于2010年11
月份一次性支付了10000多元的按揭款，卡号是被告李某某的。
原告对被告陈某提供的证据质证如下：对证据1的真实性
没有异议，这是被告李某某、陈某的内部约定，对外没有约束
力，被告李某某、陈某的借款是发生在两被告婚姻存续期间。
对证据2没有异议。
被告李某某、越峰××未到庭视为放弃质证的权利。
本院对原告提供的8组证据的真实性及证明力予以确认，
对被告陈某提供的两份证据的真实性予以确认，但对被告主张
的证据1的证明力不予认可。
根据上述有效证据，本院认定如下事实：2006年7月6日
，原告的前身杭州市商业银行股份有限公司大关支行（贷款人
、乙方）与被告李某某（借款人、甲方）、被告越峰××（保
证人、丙方）签订一份个人房屋贷款借款合同，合同约定的主
要条款有：1、借款金额贰拾万元。2、借款用途用于购买丁某
兰苑8幢1单元1003室房产。3、借款期限自2006年7月至2026年
7月。4、贷款利率为月利率千分之4.7925，在合同有效期内，
如遇法定利率调整，本合同项下的贷款利率自调息后次年1月1
日起按新利率执行。5、还款方式为按月计息，按月等额本金
还款，每月归还借款本金833.33元，第一个月支付利息958.50
元，以后利息逐月递减3.99元，甲方从乙方发放货款的次月开
始，按月偿还约定的借款本金与利息，还本付息日为每月15日
。6、甲方授权乙方直接将借款资金以支付房款的名义转入房
地产商按揭专户（帐户：76×××82），甲方授权乙方从
借款发放次月起，在每期还款日从其开立在乙方的代扣本息帐户10×××96中扣取约定的还贷本息金额，甲方承诺在每期还款日前，足额存入当期应还款额，若甲方帐户余额不足，
乙方作逾期贷款处理，计收逾期罚息和复息。7、甲方以本次
借款所购房产作为抵押物为借款提供担保，担保范围为本合同
项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金及乙方实现债权的费
用，房屋共有权人同意甲方以双方共同名义购买的房产作为抵
押物向某某借入房屋贷款。8、丙方自愿为甲方向某某借款提
供连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、
违约金、赔偿金与乙方实现债权的费用。9、乙方根据甲方授
权，按月从甲方银行扣款帐户中扣收甲方当月应偿还的借款本
金、利息，若扣款帐户余额不足以扣收甲方当月应偿还的借款
本金与利息，乙方按本合同约定的贷款利率加收50%，对甲方
未偿还的借款本金与利息分别计收逾期利息和复息。10、本合
同有效期内，若发生足以影响甲方偿债诚意或偿债能力的情况
，乙方有权停止发放尚未发放的贷款，提前收回已发放的全部
贷款本金，或依法行使抵押权、处分抵押权，向保证人主张权
利；如：甲方采用按月还款方式的，连续三个月或本合同期内
累计六个月未按本合同约定归还借款本金、利息。在该份借款
合同中，被告陈某作为房屋的共有权人签名。上述借款合同签
订后，原告于2006年8月24日向合同约定的按揭专户帐号内打
款200000元。2006年8月14日，案涉的位于杭州市江干区丁某
兰苑8幢1单元1003室房产在杭州市房产管理局办理了预售商品
房抵押登记，杭州市房产管理局出具一份登记备案证明。在上
述借款合同履行过程中，被告李某某、陈某在2006年至2008年期间基本按约履行还款义务；从2009年下半年开始，两被告的还款存在连续三个月不能按约支付的情况；从2011年6月起的
应还本息至今未予支付；截止2011年12月31日，两被告尚欠原
告的贷款余额为121483.16元。另查明，被告李某某、陈某于1
998年1月24日登记结婚，于2010年2月5日协议离婚。2008年6
月，杭州市商业银行股份有限公司大关支行名称变更为杭州×
×股份有限公司大关支行。
本院认为，原告与被告李某某、被告越峰××之间签订
的借款合同对各方的权利、义务约定明确，各方均应按约履行
。被告陈某作为房屋共有人在借款合同签名，且借款发生于被
告李某某、陈某夫妻关系存续期间，故借款合同项下的借款当
然应属被告李某某、陈某的共同债务。在借款合同履行过程中
，被告李某某、陈某的还款存在连续三个月或在合同期内累计
六个月未按约归还的情形，两被告的行为构成违约，按合同约
定，原告有权提前收回已发放的全部贷款本金。因此，对原告
要求被告李某某、陈某归还借款本金121483.16元的请求本院
予以支持，原告主张的利息请求也有相应的合同依据，亦予支
持。被告越峰××作为保证人对被告李某某、陈某的应负债务
依法应对物的担保以外的部分承担连带责任。对案涉位于杭州
市江干区丁某兰苑8幢1单元1003室房产，原告依法享有优先受
偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、
第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第
十八条、第二十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉
讼法》第一百三十条之规定，判决如下：一、被告李某某、陈某于本判决生效之日起十日内支付
原告杭州××股份有限公司大关支行借款121483.16元及利息3
923元（暂计至2011年12月31日），之后的利息按每日万分之2
.39625的标准计算至本判决确定的给付之日止。
二、原告对被告李某某、陈某抵押的位于杭州市江干区
丁某兰苑8幢1单元1003室的房产享有优先受偿权。
三、被告杭州××××房产开发有限公司对上述被告李
某某、陈某应承担的债务在抵押物担保以外的部分承担连带清
偿责任。
如被告未按本判决确定的期限履行给付金钱义务的，应
当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定
，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2808元，减半收取计1404元，保全费1147元
，合计2551元，由被告李某某、陈某负担，被告杭州××××
房产开发有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院
递交上诉状及副本一式二份，上诉于杭州市中级人民法院，并
向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起
上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。
在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭
州市中级人民法院开户银行：工商银行湖滨分理处；帐号：12
02024409008802968；户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审 判 员 周小林
二〇一二年三月十六日
代书记员 周 吟