大连市沙河口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙民初字第3290号
原告汤洪勇，男，无职业，住凤城市。
委托代理人杨锡文、徐伟进，辽宁中山律师事务所律师。
被告沙河口区山珍美食城，住所地大连市。
经营者段玉山，男，户籍地吉林省四平市，现住大连市。
委托代理人刘玉芳，女，系大连山珍美食城职员，住大连市。
原告汤洪勇与被告沙河口区山珍美食城租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘申独任审判�公开开庭进行了审理。原告汤洪勇的委托代理人杨锡文，被告的经营者段玉山及其委托代理人刘玉芳到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。
原告诉称，2015年4月3日，原告与被告签订了《山珍美食城档口租赁合同书》，租期1年（2015年4月3日至2016年4月2日），正式开业时间为2015年4月26日，租金为4.8万元，押金5000元，原告依约交付，合同履行至2015年7月6日，原告的经营场所无故停水、停电、停电梯，当日整层档口大门封闭，后了解是产权单位以被告所欠费用为由造成原告不能正常营业，这种状况一直持续至今，为了避免原告损失，原告于2015年7月16日、18日向被告出具了两份函告，一份内容为限期三日内开业，否则视为被告违约；另一份内容为解除合同，两份函告被告均已收到，但却无动于衷。故诉至法院，要求判令：1.解除原、被告的场地租赁合同；2.被告返还租金40000元；3.被告返还押金5000元。
被告辩称，我方在美食城安装电梯期间，延长三个月工期，造成三个月的租金没有交给大连友谊春柳购物中心有限公司，致使友谊公司于7月6日停水、停电。7月22日我们与友谊公司达成协议，租金免掉一个半月，剩余交纳要求进行经营。现租金还没有交纳，业户回去以后，我们再交租金，我们有继续经营能力，所以不同意解除合同。
经审理查明，2015年4月3日，原告（承租方）与被告（出租方）签订了《山珍美食城档口租赁合同》。合同约定，被告将山珍美食城春柳店档口出租给原告经营拉面使用，租赁期限为1年，自2015年4月3日起，一次性付清年租金为48000元。电费、水费根据国家收费标准上浮或下调交纳，每个档口一次性支付押金5000元。合同还对违约金、违约责任及合同中止条款进行了约定：“若承租方自行停业15日后视为承租方自行放弃档口，提前解除合同出租方收回档口。每月不按时交公摊水电及燃油费的。出租方将停止档口所有水电燃油，并视为承租方违约，出租方有权收回档口；承租方如将承租档口转让他人的，需甲方同意否则违约，如因此造成承租档口损失的，由承租人负责赔偿。承租人有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回档口：承租方拖欠租金累计20天的，并赔偿违约金；本合同期限届满，双方不再续签合同的，双方通过书面协议解除本合同；因不可抗力致使合同目的不能实现的；当事人有其他违约或者违法行为致使合同目的不能实现的”。附加条款为，承租方缴纳押金5000元（伍仟元整），该档口合同到期，全额退还。（前提是档口无损坏，承租方无拖欠水电费。）另，双方对其他相关条款也进行约定。2015年4月19日，原告向被告交纳租金48000元、押金5000元，被告给原告开具了收款收据，原告于2015年4月26日在此经营，但经营至7月6日，原告所在经营场所停水、停电，封门，致使原告无法经营。
2015年7月9日上午，被告委托代理人刘玉芳召集所有租赁业户在其六楼办公室开会，并有的业户向被告提出要求返还租金和押金及赔偿损失等，且当场进行了录音。
2015年7月16日，由承租方汤洪勇、张立新、曲盛叶、王建宇、罗琳、王胜余、柯建军、李治福、李丽、孟礼联名给被告出具了《通知》一份，其内容为：“沙河口山珍美食城，段玉山：我们是沙河口区山珍美食城档口的租户，在你山珍美食城开业前就与你单位签订租赁合同，合同约定租赁期的起租日期为商场开业时间即2015年4月26日至2016年4月26日。合同签订后我们商户陆续装修，2015年4月26日正式开业经营。我们商户按合同约定分别支付了你沙河口山珍美食城档口的租金，押金，水电费等。按合同约定正式开业经营。2015年7月6日开始我们商城业户被集体停水，停电，封门。因非我们商户原因，导致我们无法经营，经双方代表多次协商，你美食城多次承诺解决问题，让商户开业。但至今已经10天，也没有提供水，电。我们商户的门仍然被封，无法营业。现我们商户与你签订的租赁合同经营盈利的目的已根本不能实现。你沙河口区山珍美食城已根本违法租赁合同约定。至2015年7月16日，因你方原因导致合同无法履行。你方已经根本违反了租赁协议。现我们商户限定你方在2015年7月18日前达到我们商户恢复开业经营条件（供水、供电，开门），并按停业时间赔偿我们商户停业损失，否则视为你方拒绝履行合同义务，根本违反合同约定。我们商户将解除租赁合同，追究你方违约导致我们商户的各项损失。如果恢复开业后，又出现类似的停业情况，也是为你方根本违反租赁合同约定，我们商户保留解除租赁合同权利，继续追究你单位违约责任。”，并将该《通知》张贴在被告处办公室墙上，且进行了录像，而后被告方员工（即被告委托代理人刘玉芳）将其撕毁。
2015年7月19日，由承租方汤洪勇、张立新、曲盛叶、王建宇、罗琳、王胜余、柯建军、李治福、李丽、孟礼联名给被告出具《解除租赁合同通知》一份，其内容为：“沙河口山珍美食城，段玉山：我们是沙河口区山珍美食城档口的租户，在你山珍美食城开业前就与你单位签订租赁合同，合同约定租赁期的起租日期为商场开业时间即2015年4月26日至2016年4月26日。合同签订后我们商户陆续装修，2015年4月26日正式开业经营。我们商户按合同约定分别支付了你沙河口山珍美食城档口的租金，押金，水电费等。按合同�定正式开业经营。2015年7月6日开始我们商城业户被集体停水，停电，封门。因非我们商户原因，导致我们无法经营，经双方代表多次协商，你美食城多次承诺解决问题，让商户开业。但至今已经10天，也没有提供水，电。我们商户的门仍然被封，无法营业。现我们商户与你签订的租赁合同经营盈利的目的已根本不能实现。你沙河口区山珍美食城已根本违法租赁合同约定。至2015年7月16日，因你方原因导致合同无法履行。你方已经根本违反了租赁协议。现我们商户限定你方在2015年7月18日前达到我们商户恢复开业经营条件（供水、供电，开门），并按停业时间赔偿我们商户停业损失，否则视为你方拒绝履行合同义务，根本违反合同约定。现你方山珍美食城至2015年7月18日仍不能恢复我们商户开业营业。你方根本违反租赁合同约定，我们商户正式通知你方沙河口区山珍美食城解除租赁合同，该通知送达即生效。并赔偿我们商户前期投入设备损失，装修损失，停业损失，返还剩余租金等。”，并将该《解除租赁合同通知》张贴在被告处办公室门上，而后被告方员工（即被告委托代理人刘玉芳）将其揭下。
另查，在诉讼过程中，本院组织所有原告（业户）与被告多次协商无果。至本案开庭前，被告方仍不具有开业条件。在庭审中，原告当庭提供了录音、录像的证据，予以证明向被告方送达了《通知》、《解除租赁合同通知》，对此本院要求原告当庭进行播放，被告表示不用播放，原告确实是去送达了，且表示对该录音、录像不进行司法鉴定。
上述事实，有原告提供的起诉状、《山珍美食城档口租赁合同》、租金和押金收款收据、《通知》、《解除租赁合同通知》、录音、录像等证据以及双方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院审查，本院予以采信。
本院认为，原告与被告对租赁山珍美食城春柳店档口的相关事宜达成一致合意，其行为系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制规定，故双方签订的《山珍美食城档口租赁合同》合法有效。合同签订后，原告于2015年4月26日在此经营拉面，但至2015年7月6日原告所在的经营场所停电、停水、封门，致使原告经营了两个月零十天后无法经营。对此，原、被告于2015年7月9日进行协商未果。之后，原告于2015年7月16日向被告送达了《通知》，要求被告限期开业，但被告在过了限期后也未能开业，随即原告于2015年7月19日向被告送达了《解除租赁合同通知》，但被告不同意解除《山珍美食城档口租赁合同》。本院认为，被告将租赁场地租赁给原告经营使用，应对其提供经营场所能够正常、稳定、交易安全经�秩序进行负责，而在原告经营期间，由于被告自身原因，被第三方将原告租赁的经营场所停水、停水、封门，致使原告无法经营，在原告向被告送达限期开业《通知》后，被告也未在限期内能开业，且在本案开庭前也未能恢复原告正常营业，被告的行为已构成违约，致使租赁合同目的不能实现，现原告要求解除双方签订的《山珍美食城档口租赁合同》的请求，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，原告的该项请求合理，本院予以支持。关于原告要求被告返还租金40000元、押金5000元的请求，因原告租期为一年、年租金48000元，其日平均租金为133元，原告经营了两个月零10天。在合同解除后，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，被告应将未经营剩余租金38690元及押金5000元返还给原告，对原告的该项请求合理部分，本院予以支持。关于被告主张原告因经营不善，擅自撤场，违约在先的主张，本院在法庭审理中已限定被告在法定期限内向本院提交相关证据证明其主张，被告逾期未能提交，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，本院对被告的主张不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第、第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告汤洪勇与被告沙河口区山珍美食城于2015年4月14日签订的《山珍美食城档口租赁合同》；
二、被告沙河口区山珍美食城于本判决生效之日起十日内返还给原告汤洪勇剩余租金38690元及押金5000元；
三、驳回原告汤洪勇其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费925元（原告已预付），退回原告462元，由原告负担17元，由被告负担446元，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 刘申
二〇一五年九月二十一日
书记员 柳桢
附：相关法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。“人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的�可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。
《中华人民共和国合同法》第四十四条：《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人�方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有要求赔偿损失。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担其不利后果。