福建省大田县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0425民初246号原告：余育承，男，1969年7月25日出生，住福建省大田县。原告：杜青云，男，1971年7月4日出生，汉族，住福建省大田县。原告：林淑梅，女，1974年5月13日出生，汉族，住福建省大田县。原告：林秀红，女，1976年4月21日出生，汉族，住福建省大田县。上述四原告的委托诉讼代理人：章思开，北京大成（厦门）律师事务所律师。被告：福建省四方置业有限公司，住所地福建省大田县均溪镇建山路99号凤翔新天地四层。法定代表人：周闽湘，该公司董事长。委托诉讼代理人：涂鹏超，男，该公司员工。原告余育承、杜青云、林淑梅、林秀红与被告福建省四方置业有限公司(以下简称四方置业公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月6日立案后，依法适用简易程序，于同年3月29日公开开庭进行了审理。原告余育承、杜青云、林淑梅、林秀红的委托诉讼代理人章思开和被告四方置业公司的委托诉讼代理人涂鹏超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。余育承、杜青云、林淑梅、林秀红向本院提出诉讼请求：1.解除余育承、杜青云、林淑梅、林秀红与四方置业公司签订的《商铺租赁合同》；2.四方置业公司应向余育承、杜青云、林淑梅、林秀红支付租金89244元（从2016年3月14日起至2016年12月13日止），并赔偿利息损失957元；3.四方置业公司赔偿预期利益损失420722元；4.由四方置业公司承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，余育承、杜青云、林淑梅、林秀红自愿放弃第三项诉讼请求。事实和理由：2012年12月31日，余育承、杜青云、林淑梅、林秀红与四方置业公司签订一份《商品房买卖合同》，双方约定余育承、杜青云、林淑梅、林秀红向四方置业公司购买坐落于大田县XX镇XX路XX号XXXXXX层XXX号商铺。2014年3月14日，余育承、杜青云、林淑梅、林秀红与四方置业公司签订一份《商铺租赁合同》，双方约定：四方置业公司向余育承、杜青云、林淑梅、林秀红承租上述商铺，租赁期限从2014年3月14日起至2020年3月13日止，租赁前2年免租；租赁第3、4年租金为237984元，月租金为9916元；第5、6年租金为271982元，月租金为11333元；上述租金按季度支付等。合同签订后，四方置业公司未能按约支付租金,尚欠从2016年3月14日起至2016年12月13日止的租金89244元。四方置业公司未能按约支付租金,应赔偿利息损失957元。现四方置业公司已构成根本性违约，导致余育承、杜青云、林淑梅、林秀红无法实现合同目的，余育承、杜青云、林淑梅、林秀红有权依法解除双方签订的《商铺租赁合同》。四方置业公司辩称，同意解除《商铺租赁合同》。对余育承、杜青云、林淑梅、林秀红主张尚欠租金的数额予以认可，对余育承、杜青云、林淑梅、林秀红主张的利息损失，由法院依法判决。余育承、杜青云、林淑梅、林秀红围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》一份和《商铺租赁合同》一份。经庭审质证，四方置业公司对上述证据均无异议。对余育承、杜青云、林淑梅、林秀红提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月31日，余育承、杜青云、林淑梅、林秀红(××)与四方置业公司(××)签订一份《商品房买卖合同》，双方约定:1.余育承、杜青云、林淑梅、林秀红向四方置业公司购买四方置业公司开发的坐落于大田县XX镇XX路XX号XXXXXX层XXX号商业营业用房；2.上述商品房的建筑面积为77.503平方米，每平方米单价19301.25元，总金额为1495905元；3.签订本合同时，××应于当日内向××支付总价款50%的首付房款，余款向银行贷款支付完毕。2014年3月14日，余育承、杜青云、林淑梅、林秀红(出租方、甲方)与四方置业公司(承租方、乙方)签订《商铺租赁合同》，该合同主要约定：1.甲方将位于大田县XX镇XX路XX号XXXXXX层XXX号商铺出租给乙方使用，建筑面积为77.503平方米；2.租赁期限为6年，自2014年3月14日起至2020年3月13日止；3.在租赁期内，乙方有权将商铺转租、出借、分割、隔间或以其他方法交由他人使用；4.甲方同意给予乙方承租商铺租赁首年、第2年免租，免租期届满后开始计算租金。租期第3年、第4年租金为237984元，月租金为9916元。租期第5年、6年每年租金为271982元，月租金为11333元；5.乙方按季度将上述租金转帐支付给甲方，商铺在租赁期间内，水电费和物业管理费由乙方支付，乙方兑现给甲方的租金所涉及的税费由乙方从租金中扣除；6.甲方若与乙方解除原签订的该商铺《商品房买卖合同》，则本合同自动解除，由此产生的所有违约责任由甲方承担等。从2016年3月14日起，四方置业公司未支付租金。截至2016年12月13日，四方置业公司尚欠租金89244元。本院认为，余育承、杜青云、林淑梅、林秀红与四方置业公司签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当按合同的约定履行义务。本案中，双方签订《商铺租赁合同》后，余育承、杜青云、林淑梅、林秀红将位于大田县XX镇XX路XX号XXXXXX层XXX号商铺交付给四方置业公司使用，但四方置业公司未按《商铺租赁合同》的约定支付租金，其行为已构成违约，四方置业公司亦同意解除《商铺租赁合同》。故余育承、杜青云、林淑梅、林秀红要求与四方置业公司解除《商铺租赁合同》，并要求四方置业公司支付租金89244元的诉讼请求，其理由成立，予以支持。因四方置业公司未按《商铺租赁合同》的约定按季支付租金，四方置业公司应支付逾期付款给余育承、杜青云、林淑梅、林秀红造成的损失。故余育承、杜青云、林淑梅、林秀红主张四方置业公司支付损失957元（从2016年3月14日起至2016年6月13日止的租金为29748元，从2016年6月14日起至2016年12月11日共计180天，按银行同期贷款基准利率4.35%计算，损失为638元；从2016年6月14日起至2016年9月13日止的租金为29748元，从2016年9月14日起至2016年12月13日共计90天，按银行同期贷款基准利率4.35%计算，损失为319元），其理由成立，予以支持。在诉讼过程中，余育承、杜青云、林淑梅、林秀红自愿放弃第3项诉讼请求，符合法律规定，予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、解除余育承、杜青云、林淑梅、林秀红与福建省四方置业有限公司于2014年3月14日签订的《商铺租赁合同》；二、福建省四方置业有限公司应于本判决发生法律效力后一个月内支付给余育承、杜青云、林淑梅、林秀红租金89244元和损失957元，合计90201元。如果未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8909元，减半收取计4454.5元，由福建省四方置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  陈成祯二〇一七年五月八日书记员  王 娟附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示1.相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2.执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。