上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民二（商）初字第1341号
原告招商银行股份有限公司上海松江支行，住所地上海市松江区。
负责人陈杰，行长。
委托代理人张勇、金晓，北京炜衡（上海）律师事务所律师。
被告倪佳丽，女，户籍所在地上海市松江区。
委托代理人李虹雯，女，户籍所在地江西省。
被告上海天马乡村俱乐部有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人马宾农，负责人。
委托代理人沈耀刚、卫弈，上海金茂凯德律师事务所律师。
被告倪后权，男，户籍所在地上海市松江区。
委托代理人李虹雯，女，户籍所在地江西省。
被告潘菊芳，女，户籍所在地上海市松江区。
委托代理人李虹雯，女，户籍所在地江西省。
原告招商银行股份有限公司上海松江支行诉被告倪佳丽、上海天马乡村俱乐部有限公司（以下简称“天马乡村俱乐部”）、倪后权、潘菊芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员钟玲独任审判。后本案依法转为普通程序审理。本院分别于2015年9月14日、同年10月23日两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人金晓，被告天马乡村俱乐部委托代理人沈耀刚参加了第一次庭审。原告委托代理人张勇，被告天马乡村俱乐部委托代理人卫弈，被告倪佳丽、倪后权、潘菊芳共同委托代理人李鸿雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司上海松江支行诉称：2008年9月25日，原告与被告倪佳丽、天马乡村俱乐部签订了编号为XXXXXXXXXXXX的《个人购房借款及担保合同》一份，约定：原告同意向被告倪佳丽提供总额为5，760，000元的个人购房贷款，用于其购买坐落于本区佘山镇赵昆公路XXX弄XXX号房产；贷款期限360个月，即自2008年9月25日起至2038年9月25日；执行利率以国家公布的贷款基准年利率7.74%下浮15%，即6.574%，合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，执行利率按固定日调整方式进行调整，无需通知借款人、担保人、保证人；还款方式为月等额还款；被告倪佳丽将所购上述房产抵押给原告作为借款的担保，担保范围包括本金、利息等以及其他实现债权的费用；被告倪佳丽未经原告书面同意擅自再抵押上述房产的，原告有权宣布将借款合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息及费用，或处分抵押物并优先受偿；被告天马乡村俱乐部作为保证人，为被告倪佳丽在该合同项下的债务承担连带保证责任。2008年9月25日，原告向被告倪佳丽发放了全部借款5，760，000元。同日，被告倪后权、潘菊芳向原告出具了《个人贷款不可撤销担保书》，约定其自愿为被告倪佳丽在借款担保合同项下的全部债务承担连带保证责任，保证期间为借款担保合同履行期限届满后另加两年。同年9月27日，原告与被告倪佳丽对该房产办理了预告登记。被告倪佳丽按约进行了还贷。但被告倪佳丽未经原告书面同意，于2014年10月27日将上述房产进行再抵押。故原告诉至法院，请求判令：1、被告倪佳丽偿还原告借款本金5，019，256.30元、偿付自2015年10月21日起至借款本息实际清偿日止的利息（按《个人购房借款及担保合同》约定的计算方法计算）；2、被告倪佳丽支付原告律师费损失153，600元；3、被告天马乡村俱乐部、倪后权、潘菊芳对被告倪佳丽的上述付款义务承担连带清偿责任；4、如被告倪佳丽不能清偿上述第一、二项债务时，原告有权以被告倪佳丽名下坐落于上海市松江区佘山镇赵昆公路XXX弄XXX号房产折价、或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。原告为证明自己主张，向本院提供《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》、借款借据、上海市房地产登记簿、客户贷款清单、《法律服务委托合同》、发票等证据。
被告倪佳丽辩称：对于其与原告签订合同没有异议，确实收到原告发放的全部借款。其未经原告书面同意将抵押物进行再次抵押是事实，但其是正常还款的。现在原告要求提前收回贷款，其无力偿还，请求按原合同约定按月偿还借款。对原告提供的证据均无异议。
被告天马乡村俱乐部辩称：其不应承担连带清偿责任。按照合同约定，其提供的是阶段性担保，担保期限自2009年9月7日至2010年1月7日，只要其的大产证、被告倪佳丽的小产证办出之后，其的担保责任已经完成。且被告倪佳丽的还款期限超过被告天马乡村俱乐部的经营期限，原告与被告倪后权、潘菊芳签订个人担保合同的行为也表示原告对于被告天马乡村俱乐部的经营期限是明知的。对原告提供的证据中除被告倪佳丽的还款情况不清楚，对其余证据的真实性无异议。
被告倪后权、潘菊芳辩称：确实向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》，现在可以保证每个月按时归还原告贷款，但是无力偿还全部贷款。对原告提供的证据均无异议。
四被告均未向本院提供证据。
被告倪佳丽、天马乡村俱乐部、倪后权、潘菊芳对原告所述事实及提供的证据无异议。本院经审理查明，确认原告所述属实。
本院认为：原告与被告倪佳丽、天马乡村俱乐部签订的编号为XXXXXXXXXXXX的《个人购房借款及担保合同》经各方签名盖章，已经发生法律效力，对当事人具有法律约束力，各方当事人均应当按照合同约定履行义务。原告已履行放款义务，被告倪佳丽未经原告书面同意将贷款所购房产进行再抵押，上述行为已构成违约，原告据此要求提前收回全部贷款，并无不当。故原告要求被告倪佳丽返还借款本金、支付借款利息及赔偿律师费损失的诉讼请求，均于法有据，本院予以支持。被告天马乡村俱乐部为被告倪佳丽向原告上述借款提供的是阶段性连带责任保证担保，在被告倪佳丽办理了房屋产权证后，其保证期限届满，故原告要求其承担保证责任，依据不足。原告对其提出的相关诉讼请求，本院不予支持。被告倪后权、潘菊芳自愿对被告倪佳丽上述债务承担连带保证责任，故原告要求其对被告倪佳丽上述付款义务的履行承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告倪佳丽将贷款所购房产抵押给原告作为还款的保证，且双方办理了抵押登记手续，故在被告倪佳丽不能履行还款时，原告有权行使抵押优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告倪佳丽于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司上海松江支行借款本金5，019，256.30元、偿付自2015年10月21日起至借款本息实际清偿日止的利息（按《个人购房借款及担保合同》约定的计算方法计算）；
二、被告倪佳丽于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司上海松江支行律师费损失153，600元；
如果被告倪佳丽未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
三、被告倪后权、潘菊芳对被告倪佳丽的上述付款义务的履行承担连带清偿责任；被告倪后权、潘菊芳承担保证责任后，有权在其承担保证责任范围内，向被告倪佳丽追偿；
四、如被告倪佳丽不能清偿上述第一、二项债务时，原告招商银行股份有限公司上海松江支行有权以被告倪佳丽名下坐落于上海市松江区佘山镇赵昆公路XXX弄XXX号房产折价，或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；
五、驳回招商银行股份有限公司上海松江支行的其余诉讼请求。
案件受理费48，010元、财产保全费5，000元，合计诉讼费53，010元，由被告倪佳丽、倪后权、潘菊芳负担（于本判决生效后七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 胡晓晖
审 判 员 钟 玲
人民陪审员 马蒙恩
二〇一五年十一月十二日
书 记 员 朱辰琛
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
……
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；……
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债务数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。