湖南省隆回县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0524民初152号
原告中国银行股份有限公司隆回支行，住所地湖南省隆回县桃洪镇桃洪中路14号。
负责人邹宗德，该支行行长。
委托代理人邹欣伟、杨坤梅，湖南富强律师事务所律师。
被告朱双凤，住隆回县。
被告王斌，住隆回县。
被告湖南恒丰龙江山水房地产开发有限公司，住所地湖南省隆回县桃洪镇桃花路。
法定代表人肖长文，该公司董事长。
委托代理人范双云，湖南远达律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司隆回支行诉被告朱双凤、王斌、湖南恒丰龙江山水房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月19日立案受理后，依法由审判员刘爱炎适用简易程序于2016年2月29日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司隆回支行的委托代理人邹欣伟、被告王斌、被告湖南恒丰龙江山水房地产开发有限公司的特别授权委托代理人范双云到庭参加诉讼，被告朱双凤经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司隆回支行诉称，2014年3月12日，被告朱双凤作为借款人，朱双凤和王斌作为抵押人，湖南恒丰龙江山水房地产开发有限公司作为保证人，与原告签订《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，合同主要约定，借款人向原告贷款43万元用于购买位于隆回县桃洪镇张家垅开发区B3栋4-1301房，贷款期限为120个月，还款方式为按月等额本息还款，每月15日按期归还贷款本息，还款期共计120期，第一个浮动周期内的贷款月利率为6.0042‰，如逾期还款，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50％，如借款人未按期归还贷款本息，属于借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部借款本息和赔偿因其违约而给贷款人造成的诉讼费、律师代理费等损失的权利。同时还约定朱双凤和王斌用其购买的位于隆回县桃洪镇张家垅开发区B3栋4-1301房作为借款抵押，并办理了预购房抵押预告登记，证号为隆房抵预告字第20140032号。另被告湖南恒丰龙江山水房地产开发有限公司系涉案借款的保证人，保证方式为连带责任保证，并且在合同第三十二条还明确约定无论是借款人未按期足额还款或贷款人宣布贷款提前到期，只要贷款人要求保证人偿还本合同项下应还款项，保证人自愿放弃要求贷款人优先行使抵押权的权利。原告依约向朱双凤发放43万元的贷款后，其只归还了14期（月）的贷款本息，截止至2016年1月15日，持续拖欠7期本息未还，拖欠本金19766.81元，应收利息14164.49元、拖欠本金的罚息487.76元、应收利息的罚息342.58元，另有未到期本金376556.48元，共计431084.93元。原告诉讼请求1、依法确认原、被告于2014年3月12日签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》已经到期；2、判决各被告连带偿还原告借款本金396323.29元（其中拖欠本金19766.81元，未到期本金376556.48元）、应收利息14164.49元、拖欠本金的罚息487.76元、应收利息的罚息342.58元（前述本金、利息、罚息计算至2016年1月15日止，顺延照计），共计431084.93元；3、判决原告对被告朱双凤、王斌提供的位于隆回县桃洪镇张家垅开发区B3栋4-1301房的抵押房产（预购商品房抵押预告登记证号为隆房抵预告字第号）享有优先权；4、判决两被告向原告支付律师服务费损失8300元；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告王斌辩称，对于原告的借款利息有异议，房子我不要了；另外律师费太多了。
被告湖南恒丰龙江山水房地产开发有限公司辩称，被告湖南恒丰龙江山水房地产开发有限公司不应当承担连带责任；被告湖南恒丰龙江山水房地产开发有限公司作为保证人自愿放弃优先行使抵押权的权利违反法律规定，该条款不是真实意思表示，不能作为本案定案依据；应当由房屋优先偿还，只有在房屋无法全部偿还时，才承担补充责任。
被告朱双凤未作答辩。
原告中国银行股份有限公司隆回支行为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：
1、原被告户籍资料、企业注册登记资料、结婚证复印件，拟证明原、被告的诉讼主体资格及朱双凤与王斌系夫妻；
2、个人住房、商业用房贷款合同，拟证明原告与被告朱双凤、王斌之间存在借贷关系，被告湖南恒丰龙江山水房地产开发有限公司系连带保证责任人，且自愿放弃了要求贷款人优先行使抵押权的权利。
3、预购商品房抵押预告登记证，拟证明被告朱双凤、王斌提供了商品房作为涉案的抵押物，并依法办理抵押预告登记的事实。
4、诚信保证声明、贷款声明，拟证明被告朱双凤、王斌为共同债务人。
5、借款借据，拟证明原告依照借款合同的约定，向被告发放贷款43万元的事实。
6、贷款明细清单、贷款账户交易流水查询单，拟证明截止至2016年1月15日，被告持续拖欠7期本息未还，拖欠本金19766.81元，应收利息14164.49元、拖欠本金罚息487.76元、应收利息罚息342.58元，另有未到期本金376556.48元，共计431084.93元。
被告未提交证据。
对原告提交的证据，本院审核认为，原告提交的证据1、3、4、5、6均符合民事诉讼证据合法性、真实性、关联性的要求，本院予以采信；原告提交的证据2的真实性，本院予以确认。
根据本院采信的证据及庭审，可查明如下法律事实：
被告朱双凤、王斌系夫妻。2014年2月21日被告朱双凤、王斌到隆回县房产局将隆回县桃洪镇张家垅开发区B3栋4-1301房进行预购商品房抵押预告登记，被告朱双凤、王斌为预告登记义务人，原告为预告登记权利人，证号为隆房抵预告字第20140032号。2014年3月12日，被告朱双凤作为借款人，被告朱双凤、王斌作为抵押人，被告湖南恒丰龙江山水房地产开发有限公司作为保证人，与原告签订《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，合同约定，借款人朱双凤向原告贷款43万元用于购买位于隆回县桃洪镇张家垅开发区B3栋4-1301房，贷款期限为120个月，还款方式为按月等额本息还款，每月15日按期归还贷款本息，还款期共计120期，第一个浮动周期内的贷款月利率为6.0042‰，如逾期还款，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50％，如借款人未按期归还贷款本息，属于借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部借款本息和赔偿因其违约而给贷款人造成的诉讼费、律师代理费等损失的权利。同时还约定被告朱双凤、王斌用其购买的位于隆回县桃洪镇张家垅开发区B3栋4-1301房作为借款抵押。被告湖南恒丰龙江山水房地产开发有限公司系涉案借款的保证人，保证方式为连带责任保证，并约定无论是借款人未按期足额还款或贷款人宣布贷款提前到期，只要贷款人要求保证人偿还本合同项下应还款项，保证人自愿放弃要求贷款人优先行使抵押权的权利。原告依约向被告朱双凤发放43万元的贷款。此后，被告朱双凤只归还了14期（月）的贷款本息，截止至2016年1月15日，持续拖欠7期本息未还，拖欠贷款本金19766.81元、利息14164.49元、拖欠贷款本金的罚息487.76元、应收利息的罚息342.58元，另有未到期贷款本金376556.48元，共计431084.93元。本案在审理过程中，原告申请财产保全，后又申请撤回。
本院认为，原、被告之间签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》，且办理了抵押登记手续，系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应予认定合法有效。合同签订后，当事人均应全面履行各自义务。原告依约履行了放贷义务，被告朱双凤未依合同约定履行还款义务。现被告持续拖欠贷款本息不能按时归还，依据合同约定，原告有权宣布本合同项下的全部贷款立即到期，要求被告立即清偿拖欠的全部本息，并承担罚息，并对抵押财产依法享有优先受偿权。被告朱双凤与王斌在借款时系夫妻关系，该债务属于朱双凤与王斌的共同债务，王斌负有共同偿还的责任。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。被告湖南恒丰龙江山水房地产开发有限公司作为保证人，在被告朱双凤、王斌抵押的房屋拍卖或变卖后仍不足以清偿本案的债务时，被告湖南恒丰龙江山水房地产开发有限公司对不足清偿部分承担连带清偿责任；在承担保证责任后，被告湖南恒丰龙江山水房地产开发有限公司有权向被告朱双凤、王斌追偿。因原告未提交证据证明其律师费用支出，故原告要求承担律师费用的诉讼请求，本院不予支持。综上，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国银行股份有限公司隆回支行与被告朱双凤、王斌、湖南恒丰龙江山水房地产开发有限公司于2014年3月12日签订的《中国银行个人住房／商业用房贷款合同》已经到期；
二、被告朱双凤、王斌于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司隆回支行借款本金396323.29元，应收利息14164.49元、拖欠借款本金的罚息487.76元、应收利息的罚息342.58元，（借款本金、利息、罚息计算至2016年1月15日止），共计431084.93元，顺延照计；
三、原告中国银行股份有限公司隆回支行对被告朱双凤、王斌抵押的位于隆回县桃洪镇张家垅开发区B3栋4-1301号房折价、拍卖或者变卖所得的价款有权优先受偿；
四、被告朱双凤、王斌抵押的房屋拍卖或变卖后仍不足以清偿第二项判决的债务时，被告湖南恒丰龙江山水房地产开发有限公司对不足清偿部分承担连带清偿责任；在承担保证责任后，被告湖南恒丰龙江山水房地产开发有限公司有权向被告朱双凤、王斌追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司隆回支行的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7766元，减半收取3883元，由被告朱双凤、王斌负担，财产保全费2675元，退还给原告中国银行股份有限公司隆回支行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 员 刘爱炎
二〇一六年三月二十八日
代理书记员 刘姗姗
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。