云南省祥云县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云2923民初568号
原告云南祥云渝农商村镇银行有限责任公司，住所：云南省祥云县祥城镇文苑路北侧（印象花园11幢16号）。
法定代表人邓炜，行长。
委托代理人路庆平、何黎，云南法阳律师事务所律师，一般授权代理。
被告何光梅。
被告张家平，系何光梅丈夫。
被告何光梅的委托代理人张家平，特别授权代理。
被告何光峙。
被告薛国仙，系何光峙之妻。
被告张继红。
被告李丽萍，系张继红之妻。
被告赵继勇。
被告杨中兰，系赵继勇之妻。未到庭。
被告赵继勇、杨中兰委托代理人杨七丽，云南正圣律师事务所律师，特别授权代理。
原告云南祥云渝农商村镇银行有限责任公司（以下简称渝农商银行）诉被告何光梅、张家平、何光峙、薛国仙、张继红、李丽萍、赵继勇、杨中兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告渝农商银行委托代理人路庆平、何黎，被告何光梅委托代理人张家平，被告张家平、张继红、李丽萍，被告赵继勇、杨中兰委托代理人杨七丽到庭参加诉讼，被告何光峙、薛国仙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告渝农商银行诉称，2013年10月28日，原告与被告何光梅签订《个人贷款合同》，原告向其提供贷款100万元，同日，原告与被告何光峙、薛国仙、张继红、李丽萍、赵继勇、杨中兰签订《抵押合同》，何光峙、薛国仙以其所有的祥房权证刘厂镇字第080**号房屋，张继红、李丽萍以其所有的祥房权证祥字第002**号房屋，赵继勇、杨中兰以其所有的祥房权证祥字第027**号房屋为何光梅的借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证。《个人贷款合同》约定，借款100万元，借期36个月，用途为购买盐渍牛肝菌，贷款利率为基准利率上浮70%，还款方式为按期结息、分期还款。如被告何光梅不按合同约定归还任一期贷款本息，则原告有权要求被告立即归还贷款本金、利息、罚息并承担原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费及其他费用，并由抵押人对以上费用在抵押的房屋资产范围内承担担保责任。另外，被告张家平向原告出具了承诺书，承诺对借款本息及相关费用承担连带保证责任。合同签订后原告全额支付了借款。依照合同约定，被告何光梅应于2015年10月28日归还本金30万元，但其至今未完全履行归还本金的义务并拖欠相应利息的行为已构成违约。经催要无果，现诉至本院请求：1、判令被告何光梅归还借款本金479937.51元及承担自2016年9月22日起至借款清偿之日止的利息、罚息及复利（利息以贷款基准利率×1.7计算，罚息以贷款基准利率×1.7×0.5计算，复利以未还利息为基数，按罚息利率计算）；2、判决被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费16500元。3、判决原告对处置何光峙、薛国仙所有的祥房权证刘厂镇字第080**号房屋，张继红、李丽萍所有的祥房权证祥字第002**号房屋，赵继勇、杨中兰所有的祥房权证祥字第027**号房屋，拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、判决被告张家平对上述款项承担连带清偿责任；5、诉讼费由被告承担。
被告何光梅、张家平辩称，借款是我张家平使用，也应由我偿还，可以先还12万元，剩余的在2016年10月28日还清。
被告何光峙、薛国仙未到庭亦未提交答辩状。
被告赵继勇、杨中兰辩称，被告何光梅所欠款项应由被告张家平承担清偿责任，对清偿不足的才由抵押人承担抵押担保责任。本案三个房屋是按份共同抵押，对剩余债务各抵押人只对抵押物所担保的债权金额比例承担抵押担保责任，其中08018号债权比例是54%，00253及02730号的债权比例分别是23%，并非是就抵押物的全部行使抵押权。原告要求未到期的40万元贷款计算罚息、复利及将利息、罚息、复利计算至贷款清偿日止无法律依据。
被告张继红、李丽萍辩称，我方意见同赵继勇一方，我方没有用过借款，也不应还款。
为支持自己的诉讼主张，原告向本院提交以下证据：A1、原告公司营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明、身份证复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格及贷款资格。A2、个人借款合同、借款借据各1份，证明被告何光梅向原告借款100万元，原告已经发放借款。A3、抵押合同1份、房屋产权证3份、房屋他项权证1份，证明本案其他被告为被告何光梅的借款提供了抵押担保，原告取得了他项权证。A4、私人家庭财产及偿还借款承诺是1份，证明被告张家平为该笔借款承担连带责任。A5、还款明细表及贷款欠息查询表2份，证明被告支付利息的基本情况及资金使用情况。A6、律师代理人发票及收费标准2份，证明原告为实现债权支出的律师代理费情况。被告赵继勇、杨中兰向本院提交赵继勇、杨中兰身份证复印件各1份。被告何光梅、张家平、何光峙、薛国仙、张继红、李丽萍均未提交证据。
上述证据经质证，被告被告何光梅、张家平、张继红、李丽萍、赵继勇、杨中兰对原告提交的证据均无异议；原告及被告何光梅、张家平、张继红、李丽萍对被告赵继勇、杨中兰提交的证据均无异议。对双方均无异议的证据，本院予以认可，作为定案证据使用。
经审理查明：被告何光梅与张家平，何光峙与薛国仙，张继红与李丽萍，赵继勇与杨中兰系夫妻。2013年10月28日，原告与被告何光梅签订《个人贷款合同》，合同约定借款金额为100万元，期限为36个月即2013年10月28日至2016年10月27日，用途为购买盐渍牛肝菌，贷款利率为基准利率上浮70%，还款方式为按期结息、分期还款法。贷款罚息及违约金约定为：对逾期使用的贷款，从逾期使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息，按合同约定的计息方式和罚息利率计收复利；罚息利率为在贷款利率的基础上加收50%。另约定如借款人违约，贷款人有权宣布合同项下借款立即到期，并要求借款人立即归还贷款本息及相关费用。还对原告为实现债权而支付的诉讼费、律师费及其它费用的负担情况进行了约定。同时，被告张家平向原告出具了私人财产偿还借款承诺书，承诺与何光梅连带承担对借款本息及相关损失的还款责任。此外，被告何光峙、薛国仙、张继红、李丽萍、赵继勇、杨中兰与原告签订《抵押合同》，何光峙、薛国仙以其所有的祥房权证刘厂镇字第080**号房屋，张继红、李丽萍以其所有的祥房权证祥字第002**号房屋，赵继勇、杨中兰以其所有的祥房权证祥字第027**号房屋为何光梅的借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证。之后原告向被告何光梅发放了贷款，2016年1月31日贷款到期，被告何光梅仍拖欠贷款本金479937.51元及利息等。经催要未果，原告遂向本院起诉。
本院认为，原告与被告何光梅签订的《个人贷款合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反国家法律、行政法规强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方当事人均应按约定全面履行合同义务。本案中，原告向被告何光梅发放了贷款，履行了自己的合同义务，被告何光梅也应当依照合同约定履行还款义务。被告何光梅未按合同履行还本付息的合同义务，违反了合同的约定，应当承担还款付息等相关责任。综上所述，原告要求判令被告何光梅归还借款本金479937.51元，并支付自2016年9月22日起至借款清偿时止的按合同约定计算的利息、罚息和复利的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。同时，被告张家平出具承诺书，承诺对贷款本息承担连带清偿之责，系其真实意思表示，本院予以认可，故张家平应承担连带偿还责任。其次，被告何光峙、薛国仙、张继红、李丽萍、赵继勇、杨中兰均用其所有的房屋为何光梅的借款提供抵押担保，并进行了抵押登记，被告何光峙、薛国仙、张继红、李丽萍、赵继勇、杨中兰应承担抵押担保责任，故原告要求对抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉请本院予以支持。原、被告在抵押合同中并未约定按债权比例承担抵押担保责任，故对被告张继红、李丽萍、赵继勇、杨中兰的该辩解本院不予采纳。据此，案经合议庭评议,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》三十三条、四十一条、四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告何光梅于本判决生效后30日内返还原告云南祥云渝农商村镇银行有限责任公司贷款本金人民币479937.51元及并支付自2016年9月22起至借款清偿时止按借款合同约定计算的利息、罚息和复利。
二、被告何光梅于本判决生效后30日内偿还原告云南祥云渝农商村镇银行有限责任公司律师代理费16500元。
三、原告云南祥云渝农商村镇银行有限责任公司对被告何光峙、薛国仙所有的祥房权证刘厂镇字第080**号房屋，被告张继红、李丽萍所有的祥房权证祥字第002**号房屋，被告赵继勇、杨中兰所有的祥房权证祥字第027**号房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
三、被告张家平对上述第一项、第二项还款义务负连带偿还责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币10040元，由被告何光梅、张家平承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。
审 判 长 姚弟文
人民陪审员 罗琴丹
人民陪审员 杨佳萍
二〇一六年十一月十六日
书 记 员 刘文军