黑龙江省甘南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甘商初字第453号
原告甘南县亿隆源小额贷款有限责任公司（以下简称亿隆源贷款公司）。
法定代表人黄海军，公司XX。
委托代理人熊锦全，公司XXXX。
被告甘南县浩翔房地产开发有限公司（以下简称浩翔房地产公司）。
法定代表人孙亮，职务XXX。
被告陈忠祥，男，汉族。
二被告共同委托代理人支国斌，黑龙江之信律师事务所律师。
原告亿隆源贷款公司与被告浩翔房地产公司借款合同纠纷一案，本院于2015年4月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年6月3日公开进行了审理，原告亿隆源公司法定代表人黄海军及其委托代理人熊锦全、被告浩翔房地产公司及被告陈忠祥的共同委托代理人支国斌等均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告亿隆源贷款公司诉称，被告陈忠祥借用被告浩翔房地产公司资质在甘南县长山乡进行开发建设。2013年7月11日，被告陈忠祥在原告处借款本金110万元，双方签订《借款担保合同》一份，在合同中约定了借款利率，同时双方还签订了《抵押合同》一份，约定被告以其开发建设的房产作为抵押担保。此借款到期后，被告未按约定还款，故原告诉至法院，要求：1，被告浩祥房地产公司、被告陈忠祥给付借款本金110万元，利息33万元（利息计算自2014年5月7日至2015年3月7日），并要求被告自2015年3月8日起按合同约定月利3分计算给付利息，并加收利息的10%作为违约金，直至钱全部偿还完毕时止；2，要求被告甘南县浩翔房地产公司、被告陈忠祥以合同约定的房屋承担抵押担保责任；3，被告承担本案诉讼费用。
被告浩翔房地产公司、被告陈忠祥在法定答辩期内未作出答辩，但在庭审中共同辩称：1，合同借款本金应当是150万元，一个月利息45000.00元借款时就扣下了，实际交付现金是145.5万元；2，被告陈忠祥至2015年3月11日支付利息49.2万元，按照被告计算方式，从2013年7月11日至2014年4月14日应付利息23.79万元，实际被告陈忠祥支付利息49.2万元，多付利息25.41万元，这25.41万元应从本金中冲减，现在被告欠原告本金应为80.09万元，利息计算到2014年4月11日之后算到起诉时2015年3月11日，利息是176198.00元，被告陈忠祥共欠本息合计977098.00元。
原告为证实自己的主张，提供如下证据：
证据一，借款担保合同书一份及借款凭证一份，还款凭证5份，意在证实二被告在原告处借款150万元，双方约定月利3分，同时约定逾期还款其本金按月利5分计息，利息逾期按每日加收利息额的10%作为违约金，同时二被告提供商品房预告登记证作为借款的担保，还款40万元，分5次偿还，每次8万元。二被告质证意见：合同真实性无异议，但借款本金应是145.5万元，利息按照国家规定2分，违约金过高，不同意给付，因为已经付给利息了，所以不能再支付违约金。
证据二，抵押合同及预告登记证复印件，意在证实：1，所抵押的债务金额为150万元；2，抵押人是二被告，抵押财产是预告的房屋。二被告质证意见：无异议。
证据三，长山乡供销社综合楼楼房销售明细一份，意在证实查封的房屋所有权人都是被告浩翔房地产公司，此份证据是起诉前我们与被告陈忠祥核对时，被告陈忠祥调出来的，房产是随时可以调取的。二被告质证意见：真实性无异议，体现的明细只能代表开发商已经签订网签销售的数量，不能代表开发商实际销售的数量。
二被告未证实自己的主张，提供如下证据：
证据四，偿还利息款票据10张，意在证实二被告已经偿还利息款49.2万元。原告质证意见：真实性无异议，偿还的都是利息，从票据上就可以看出来，被告并没有用偿还利息的金额冲减本金，因为票据都是利息票据。
证据五，商品房买卖合同及收据各两份，意在证实原告保全的两个门市房在保全前已经出售给他人，请求法院依法解除对两个门市房的查封。原告质证意见：有异议。此两份购房合同不是出自县房产处，现在售楼都应当再网上平台进行打印网签合同，具有真实合法性，网签后，购楼人的名字就在房产处有登记了，在我们申请保全时，在网上调出来的楼盘信息显示两个门市房没有卖出，所以被告的两份商品房买卖合同是假的，不具有真实性，且是复印件，不是原件，现在商品房买卖合同已经不用了；购买方是胡晓晶是开发商的售楼员，存在制作虚假合同嫌疑，根据不动产管理条例，房产实行登记对抗主义，未发生变更登记的房产的所有权仍归出售方所有，因此原告对该两处房产查封是合理合法的额，因为该两处房产所有权人为浩翔开发公司，因此查封没有错误。
以上证据经庭审质证，认证如下：
原告提供的证据一、证据二、证据三及被告提供的证据四，因双方无异议，故本院予以确认；被告提供的证据五，缺乏必要的真实性，故本院不予确认。
根据以上证据的确认及当事人的当庭陈述，本院认定案件事实如下：
被告陈忠祥借用被告浩翔房地产公司资质开发甘南县长山乡供销社丽山家园。2013年7月11日被告浩翔房地产公司与被告陈忠祥在原告亿隆源贷款公司处借款本金150万元，双方约定借款期限8个月，与利率为30‰，并约定按月付息，到期一次还本，付息日为每月10日。合同第十条补充条款约定：利息上打租，本金逾期，逾期月按月利5分计息。利息逾期，按日加收利息额的百分之三十作为违约金。合同签订当日，原告亿隆源贷款公司与被告浩翔房地产公司及被告陈忠祥签订抵押合同一份，合同约定将预告登记证号分别为甘房预甘字第YG2013002554
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YG2013002573号的20套楼房作为借款抵押物。两份合同签订后，原告亿隆源支付借款145.5万元，留下45000.00元作为第一个月上打租的利息。此后，二被告分5次陆续偿还原告亿隆源借款本金共计40万元，至2014年4月7日，二被告共偿还原告亿隆源贷款公司借款利息49.2万元，自2014年5月7日起至今，二被告未予偿还利息及本金，故原告诉至法院，要求二被告偿还借款本金110万元，利息33万元（自2014年5月7日起至2015年3月7日止），并在庭审中要求自2015年3月8日起，按照合同约定的月利5分开始计算利息，并加收利息的10%作为违约金，但原告亿隆源无具体增加数额，且未予补交诉讼费用。庭审中，二被告称：1，双方借款时约定利息过高，不符合法律规定，在已偿还的49.2万元的利息款中，应当按照法律保护的2分利息进行计算，多付利息款254100元则应予以冲减本金，且在借款时实际收到现金145.5万元，剩余用来偿还第一个月利息的4.5万元不应当计算为借款本金内，故现尚欠原告亿隆源本金是800900.00元，利息按照2分计算是176198.00元，本息合计977098.00元；2，原告申请查封的两个门市房，在查封前即出售给他人，要求解除对该两个门市房的查封。
本院认为，被告陈忠祥借用被告浩翔房地产公司资质在甘南县长山乡进行房地产开发，为筹措资金，二被告在原告处借款150万元，双方约定的利率虽然高于法律规定，但就已偿还完毕的49.2万元的利息中，系双方当事人真实意思表示，且已实际交付，故此民事行为系双方当事人自愿原则，本院应予确认；借款时约定利息上打租，且借款票据体现为借款本金为150万元，有借款人签字，故本院应认定借款本金为150万元。二被告提出的查封门市房已出售事宜，因二被告缺乏必要的证据证实，故本院不予采信。双方当事人在合同中约定的利息超出法律规定的范围，超出部分本院不予支持，庭审中原告申请要求追加的违约金，因未予缴纳诉讼费，故本院不予审理；借款同时，二被告与原告签订抵押合同，合法有效，原告对此依法享有优先受偿权，在二被告未按期履行给付义务时，原告可在应给付款范围内以折价、变卖所得价款优先受偿。本院为保护诉讼当事人的合法权益免受不法侵犯，故本院依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告甘南县浩翔房地产开发有限公司、被告陈忠祥共同偿还原告甘南县亿隆源小额贷款有限责任公司借款本金110万元，利息26.4万元（自2014年5月7日起至2015年3月7日止，月利2.4分），本息合计136.4万元。此款于本判决生效后立即给付；
二、被告甘南县浩翔房地产开发有限公司与被告陈忠祥对上款互负连带清偿责任；
三、如被告甘南县浩翔房地产开发有限公司、被告陈忠祥未按期履行上述给付义务，原告甘南县亿隆源小额贷款有限责任公司有权以被告甘南县浩翔房地产开发有限公司所有的位于甘南县长山乡供销社丽山家园的房权证号分别为甘房预甘字第YG2013002554至YG20130025**号的20套楼房在前述第一项偿还范围内以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17670.00元，保全费5000.00元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。
审 判 长 张 莉
代理审判员 隋建军
人民陪审员 孙启祥
二〇一五年六月九日
书 记 员 蒿景权