广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深中法房终字第21号
上诉人（原审被告）太阳世纪地产集团有限公司
被上诉人（原审原告）李智贞
被上诉人（原审原告）柴晓平
上诉人太阳世纪地产集团有限公司（以下简称太阳世纪公司）与被上诉人李智贞、柴小平因房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2012）深罗法民三初字第791号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明：
一、房屋买卖合同的签订时间：2010年9月5日。
二、房屋地点：某某广场B座XXC。
三、合同约定的建筑房屋面积：120.12平方米。
四、房屋总价款：人民币（以下相同）3022326元。
五、楼盘取得竣工验收备案的时间：2010年9月16日。
六、房屋实际交付时间：2011年2月19日。
七、楼盘取得初始登记时间：2011年12月28日
八、合同约定的通知办证的时间：在本房地产交付给买受人之日起240日内，即2011年10月17日之前。
九、房地产证实际办妥的时间：2012年3月12日。
十、合同约定的计付延期办证违约金的起始日期：房地产交付之日后的第240日，即2011年10月17日。
十一、计付延期办证违约金的截止日期：因涉案房产的房产证实际办妥的时间为2012年3月12日，故违约金应计算至办证前一日，即2012年3月11日。
十二、计付延期办证违约金的天数：147天。
十三、合同约定的延期办证违约金标准：如延期办证的时间达到120日，自本房地产交付之日后第240日起至买方实际取得《房地产证》之日止，卖方按日向买方支付本房地产总价款万分之四的违约金。
十四、延期办证违约金的数额：177713元。
十五、需要说明的其他事项：2012年5月8日，经深圳市市场监督管理局批准，鸿隆地产集团有限公司变更名称为太阳公司。2011年12月27日，太阳公司向深圳市房地产权登记中心出具了某某广场房地产初始登记产生的相关完税凭证，完税证填发日期为2011年12月27日。
李智贞、柴小平于2012年6月5日向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1、太阳世纪公司支付延期办证违约金180131元；2、由太阳世纪公司承担诉讼费。
原审法院认为，李智贞、柴小平、太阳世纪公司双方签订的《深圳市房地产买卖合同（预售）》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，是有效合同。李智贞、柴小平、太阳世纪公司双方应按合同约定各自履行义务。太阳世纪公司没有按照合同约定履行办理房地产证的义务，该行为构成违约，应当按照合同约定支付违约金。太阳世纪公司虽然在2010年12月14日向房地产权登记中心申请了某某广场项目工程的初始登记，但太阳世纪公司的申请行为只是提交申请材料的行为，行政机关在受理太阳世纪公司的申请时只是进行形式审查，在受理申请后还要对太阳世纪公司的申请进行实质审查，即核实材料是否真实、核查太阳世纪公司有关法定的义务是否全部履行完毕等。因此，太阳世纪公司虽然在2010年12月14日提交了涉案楼盘初始登记的申请，但本案太阳世纪公司并未举证证明其在提交申请初始登记材料时涉案房产已经具备办证条件且太阳世纪公司已经履行了涉案楼盘办证所需的所有法定的义务。该情况亦不属于合同约定的不可抗力的情形。太阳世纪公司所主张的免责理由并不成立。
原审法院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百二十八条之规定，判决：一、太阳世纪公司应于本判决生效之日起十日内向李智贞、柴晓平支付延期办证违约金177713元；二、驳回李智贞、柴晓平的其他诉讼请求。案件受理费3307元，由太阳世纪公司负担。
上诉人太阳世纪公司不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销原审判决，改判驳回李智贞、柴小平全部诉讼请求；2、由李智贞、柴小平承担诉讼费。主要事实和理由如下：一、原审法院认为太阳公司未举证证明在提交初始登记材料时已具备办证条件是错误的。太阳公司在2010年9月16日取得涉案房产所在楼盘项目的竣工验收备案收文回执后，就在2010年12月14日将有关申请初始登记的全部资料，包括房地产证、土地使用权出让合同、民事裁定书、拍卖成交确认书、交付地价款发票、付清地价款证明、建筑许可证、建设工程规划许可证、竣工验收备案收文回执、建设工程规划验收合格证、建筑工程竣工测量报告、测绘报告等所有的29组办证材料，提交给深圳市房地产权登记中心。该中心经过实质审查后认为材料齐全且合格，没有退回资料，于当日受理并出具《房地产登记业务受理通知书》（文号：9C-110094432），承诺在100个自然日办妥。
二、根据《广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》第二条规定，太阳公司已在法律规定的办证期限内将有关办理房屋权属证书的资料交给政府主管部门并已具备办证条件，故太阳公司不承担逾期办证的违约责任。佘淡叶不能在约定期限内领取房地产证的根本原因是产权登记部门逾期核准初始登记，并非太阳公司的过错。
三、原审诉讼费计算错误。李智贞、柴小平将诉讼请求由354216元变更为180131元，而原审判决仍然根据变更前的354216元计算诉讼费，是错误的。
被上诉人李智贞、柴小平口头答辩请求二审法院驳回上诉，维持原判。
本院经审理查明，原审所查事实清楚，本院予以确认。
本院认为，完成涉案楼盘的初始登记是涉案房产办理房地产证的前提条件。太阳公司在2010年12月14日虽然申请办理初始登记，但其完成初始登记的时间是2011年12月28日。此时，涉案房产才具备办证条件。太阳公司主张原审法院对涉案房产具备办证条件的时间认定错误，不能成立，本院不予采纳。太阳公司于2011年12月27日才向深圳市房地产权登记中心出具相关登记产生的税费凭证、完税证填发日期亦为2011年12月27日，而涉案房产于2011年12月28日即取得了初始登记。根据上述事实，在未能提供相反的证据证明系相关办理机构造成初始登记迟延的情况下，太阳公司主张并非其自身的原因导致办证迟延，依据不足，本院不予采纳。
《广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》第二条规定：“……将有关办理房屋权属证书的资料交给政府主管部门……并已经具备办证条件的，可不承担逾期办证的违约责任”。该条明确规定卖方的免责条件为提交办理房地产的资料和房屋具备办证条件，而完成初始登记系涉案房产办理房地产证的前提条件。太阳公司主张该条规定中的“房屋权属证书”包括初始登记，不能成立，本院不予支持。
综上所述，太阳公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《诉讼费用交纳办法》第十三条、第十七条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案一审案件受理费应为1951元，二审案件受理费应为3854元，均由太阳世纪地产集团有限公司负担。原审法院退回李智贞、柴小平案件受理费1356元，本院退回太阳世纪地产集团有限公司案件受理费2759元，太阳世纪地产集团有限公司迳付李智贞、柴小平案件受理费1951元。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 粤 芳
审 判 员 赵 霞
代理审判员 张 睿
二〇一三年三月十四日
书 记 员 李开宇（兼）
附法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
《诉讼费用交纳办法》第十三条：案件受理费分别按照下列标准交纳：
（一）财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：
1.不超过1万元的，每件交纳50元；
2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5％交纳；
3.超过10万元至20万元的部分，按照2％交纳；
4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5％交纳；
5.超过50万元至100万元的部分，按照1％交纳；
6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9％交纳；
7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8％交纳；
8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7％交纳；
9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6％交纳；
10.超过2000万元的部分，按照0.5％交纳。
（二）非财产案件按照下列标准交纳：
1.离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳；超过20万元的部分，按照0.5%交纳。
2.侵害姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权以及其他人格权的案件，每件交纳100元至500元。涉及损害赔偿，赔偿金额不超过5万元的，不另行交纳；超过5万元至10万元的部分，按照1％交纳；超过10万元的部分，按照0.5％交纳。
3.其他非财产案件每件交纳50元至100元。
（三）知识产权民事案件，没有争议金额或者价额的，每件交纳500元至1000元；有争议金额或者价额的，按照财产案件的标准交纳。
（四）劳动争议案件每件交纳10元。
（五）行政案件按照下列标准交纳：
1.商标、专利、海事行政案件每件交纳100元；
2.其他行政案件每件交纳50元。
（六）当事人提出案件管辖权异议，异议不成立的，每件交纳50元至100元。
省、自治区、直辖市人民政府可以结合本地实际情况在本条第（二）项、第（三）项、第（六）项规定的幅度内制定具体交纳标准
第十七条：对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。
第二十九条：诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。
部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。
第三十条：第二审人民法院改变第一审人民法院作出的判决、裁定的，应当相应变更第一审人民法院对诉讼费用负担的决定。