北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第29144号
原告谢x1（反诉被告），男，1972年2月3日出生。
委托代理人王敬东，北京市长安律师事务所律师。
被告谢x2（反诉原告），男，1940年12月7日出生。
委托代理人谢x3，男，1964年7月26日出生。
被告谢x3（反诉被告），男，1964年7月26日出生。
被告谢x4（反诉原告），男，1966年8月16日出生。
被告谢x5（反诉被告），女，1962年11月23日出生。
原告谢x1（以下简称姓名）与被告谢x2（以下简称姓名）所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，并于诉讼中依职权追加谢x4、谢x3、谢x5（以下分别称谓姓名）作为本案的共同被告参加诉讼，公开开庭进行了审理。谢x1及其委托代理人王敬东、谢x2、谢x3、谢x4、谢x5均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
谢x1诉称：谢x2、张x系我的父母。北京市朝阳区金盏乡x号宅基地登记在谢x2的名下，由谢x2、张x及我一家人共同使用。现院内有南北房屋五排，共计26间。其中北数第一排房屋6间及第二排3间，是2007年拆除老房子重新建的，老房子旧料都用于这排房屋建设，谢x2出了部分资，其余是儿子们资助的。这排房屋由谢x2和张x使用。北数第三排房屋5间及北数第四排房屋5间，是1995年经谢x2同意后由我出资所建，北数第五排房屋五间，是2008年经谢x2、张x同意后由我出资所建，上述三排房屋由我实际占有使用。因此请求法院判决x号院内北数第三排5间房屋、北数第四排5间房屋、北数第五排5间房屋归我所有。
谢x2辩称：同意谢x1的意见，房屋是经过我们同意建的，同意归谢x1所有。
谢x3辩称：同意谢x1的意见。
谢x5辩称：同意谢x1的意见。
谢x4辩称：北数第五排房屋是谢x1出资所建，同意谢x1的意见。北数第三排房屋和北数第四排房屋是谢x3牵头，家里人共同出资为谢x1结婚所建，同意归谢x2和谢x1共同所有。
谢x2反诉称：北京市朝阳区金盏乡x号宅基地登记在我名下，由我、张x及谢x1一家共同使用。现院内有房屋26间，其中，北数第一排房屋6间、第二排3间及杂物间及鸽舍，是2007年拆除老房子重新建的，老房子旧料都用于这排房屋建设，我出了部分资，其余是儿子们资助的，其他人出资都是资助我和张x的，因此这两排房屋应归我和张x所有，现在张x已去世。
谢x1针对谢x2的反诉辩称：同意谢x2的意见。
谢x3针对谢x2的反诉辩称：同意谢x2的意见。
谢x5针对谢x2的反诉辩称：同意谢x2的意见。
谢x4针对谢x2的反诉辩称：宅基地使用权是登记在谢x2名下。我认为院内就三排房屋。他们所说的北数第一、二排房屋就是我说的第一排房屋；北数第三排、第四排房屋就是我说的第二排房屋，第五排房屋是我说的第三排房屋。我认可北数第三排房屋是谢x1出资所建，同意归其所有。北数第二排房屋是1995年谢x2、张x、谢x3、谢x1、谢x5和我共同出资所建，当时建房成本在50000元，我出资了10000元，因此我不同意归谢x1所有。对于谢x2要求的北数第一排房屋归其所有，我认为当时建房时就我一个人出资，我出了18万元。有谢x2给我写的字据。凭什么谢x1在谢x2的宅基地上建房所有权归他所有，我建的房所有权不能归我所有。我同意谢x2在生前使用我建设的房屋，但在其百年之后所有权应归我所有。因此不同意谢x2的诉讼请求。
谢x4反诉称：北数第一排房屋是我出资所建，有谢x2的字据为证，因此我要求将北数第一排房屋归我所有。北数第二排房屋我可以不主张权利，由谢x1和谢x2共同所有。
谢x2对谢x4的反诉辩称：不同意谢x4的反诉请求。字据是谢x4在我酒后让我抄写的，且没有其他人在场，不具有法律效力。谢x4没有向我交代字据的内容，每个儿子我都盖了一个院子，这排房屋是我养老的，我不同意归谢x4所有。
谢x1对谢x4的反诉辩称：同谢x2的意见。
谢x3对谢x4的反诉辩称：同谢x2的意见。
谢x5对谢x4的反诉辩称：同谢x2的意见。
经审理查明，谢x2与张x系夫妻关系，双方育有三子一女，分别是谢x3、谢x4、谢x1和谢x5。位于北京市朝阳区金盏乡x号宅基地使用权登记在谢x2名下。现院内的房屋分三次建设，1995年，建设了院内中间两排房屋，谢x2、谢x1均称房屋是谢x1出资所建，其他人只是帮忙，没有出钱。谢x4虽表示自己出了部分资，但是不要求分割房屋的份额。谢x4称其于2007年拆除了院内的老房子，建设了院内北数第一排和第二排房屋及杂物间、鸽舍。谢x4提交了谢x2抄写的字据两份，字据大体内容一样：“根据本人的真实意愿，对位于北京市朝阳区金盏乡西坟地x号院部分房产做出如下处理，1、原老房院落东西长18米，南北长9米的产权归次子谢x4所有；2、因老房年久失修，现已无法居住，建房及装修费用由次子谢x4全额交付；3、每月按时付生活费医药费3个儿子均摊，如不赡养父母，房屋产权视同自动放弃。前院后院父母均有权居住；4、如遇国家拆迁征地任何人不得干涉全部权利及收益归谢x4所有。立此字据、永不反悔、立字据人由谢x2和张x签字”。两份字据在不同的时间抄写，其中一份写明时间为2007年3月8日。谢x2认可为其书写，但称不知道字据上的内容，且是在自己酒后觉醒抄写的，不是其真实意思表示，并且实际抄写时间是2009年夏，并非字据载明的时间。谢x4称建房一共出资了18万元，因为自己在姚家园的房屋被拆迁，经济条件好于其他人。谢x4还提交了其账户为×××账户明细，该账户显示其于2007年卡内存取款情况，以证明建房的投资均出自该账户内，谢x1、谢x2对账户明细的真实性不持异议，亦认可谢x4有出资，但认为其出资没有18万元那么多，且建房时谢x4称其是帮助父母改善生活条件，赠与老人的，并没有主张所有权。谢x1称其出资5、6万元，谢x2出资1、2万元，但未出示证据。
另查明，谢x4曾于2010年12月1日诉至我院要求确认位于北京市朝阳区金盏乡x号院内北房北数第一排北房四间、北房东侧的厨房、卫生间、北房南侧的客厅归其所有。我院于2011年9月19日做出（2011）朝民初字第07742号民事判决书，判决驳回谢x4的全部诉讼请求。谢x4不服判决，向北京市第二中级人民法院提出上诉。同年12月14日，北京市第二中级人民法院做出（2011）二中民终字第20385号民事判决书认为本案部分事实需进一步查清，撤销我院（2011）朝民初字第07742号民事判决书，发回我院重审。在我院重审中，谢x4申请撤诉，本院准予。
本案中，谢x1申请证人韦×、马×、戴×出庭作证，证明当时四个人聊天时，谢x4曾经说过其出资翻建北房是为了改善谢x2的居住条件，是孝敬老人的。对三位证人证言的真实性，谢x4均不予认可。
另查明，张x于2013年11月10日因病去世，生前于2010年11月30日与谢x2共同立有代书遗嘱一份，内容为：“立遗嘱人：谢x2、张x，我谢x2与张x夫妻二人自愿将坐落于北京市朝阳区金盏乡x号院落以及院内所有房屋及生活用品都留给小儿子谢x1，遗留给小儿子谢x1的所有财产都属于谢x1所有，其余子女无权索要。上述遗嘱真实有效，以前所写各种文字材料全部作废，以此遗嘱为准，此遗嘱仅此一份由谢x1自己保存。立遗嘱人谢x2、张x、继承人谢x1签字，证明人李x、韦×、丁x、杜x签字，北京市朝阳区金盏乡西村人民调解委员会以及北京市朝阳区金盏乡金盏西村大队村民委员会盖章，谢x2、谢x3、谢x5对该遗嘱均无异议；谢x4认为其不在场，对此保留意见。
上述事实，有各方当事人提交的证据、证人证言、当事人陈述意见及庭审笔录在案佐证。
本院认为，涉案x号院宅基地登记在谢x2名下。该院内房屋大致分三次不同时间建成，其中1995年所建院落中间部分房屋大部分建房款由谢x1出资，其他人予以不同程度的资助，现谢x2、张x、谢x4、谢x3、谢x5均不对该房屋主张权利，本院予以确认。2008年谢x1自行出资建院南部房屋，谢x2及谢x4、谢x3、谢x5均予以认可，本院亦不持异议。关于双方有争议的院内北数第一排和第二排房屋，通过双方的陈述均可以认定谢x4出资的事实，谢x2在不同时期书写了内容大致相同的两份字据，虽然该字据谢x2称其是酒后书写，但是对此未提供证据，本院不予采信。房屋所有权的确认应当以建设出资及权利人的自行约定为依据，谢x1及谢x2均主张对房屋进行了出资，未提供证据。鉴于谢x4出资翻建的是谢x2的老房子，谢x1亦让证人出庭作证证明谢x4出资建房是为了改善谢x2、张x的居住条件，考虑到房屋的原始情况以及谢x4出资情况，本院确认2007年前后所建北数第一排和第二排中两间房屋归谢x4所有，其余房屋归谢x2和张x所有。现张x已去世。谢x1向本院出示了谢x2和张x所立的代书遗嘱，该份遗嘱符合法律规定，本院予以确认。张x享有的房屋份额按照其遗嘱，由谢x1继承。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、《中华人民共和国继承法》第十六条、第二十六条之规定，判决如下：
一、位于北京市朝阳区金盏乡x号院内北数第一排杂物间、西数第一、二间房屋归被告（反诉原告）谢x4所有；
二、位于北京市朝阳区金盏乡x号院内北数第一排西数第三间、第四间及北房东侧的卫生间归被告（反诉原告）谢x2所有；北数第二排客厅、厨房、门厅、鸽舍、后小院归原告谢x1所有（反诉被告）；被告（反诉原告）谢x2、原告（反诉被告）谢x1允许被告（反诉原告）谢x4通行；
三、位于北京市朝阳区金盏乡x号院内北数第三排五间房屋、北数第四排五间房屋、北数第五排五间房屋归原告（反诉被告）谢x1所有。
四、驳回被告（反诉原告）谢x4的其他诉讼请求；
五、驳回被告（反诉原告）谢x2的其他反诉请求。
本诉案件受理费525元，由原告谢x1负担200元（已交纳），由被告谢x4负担325元（于本判决生效后七日内交纳）。被告谢x2反诉案件受理费150元，由被告谢x2负担100元（已交纳），由被告谢x4负担50元（于本判决生效后七日内交纳）。被告谢x4反诉案件受理费150元，由被告谢x4负担50元（已交纳），由被告谢x2负担50元，由原告谢x1负担50元（均于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 陈 霞
代理审判员 徐永飞
人民陪审员 张 勇
二〇一四年四月四日
书 记 员 李瑶瑶