温州市龙湾区人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）温龙开商特字第10号
申请人：中国民生银行股份有限公司温州分行。住所地：温州市瓯海区三垟乡吕家岸村周子垟亨哈绿色食品开发与销售管理中心大厦********层。组织机构代码：78883536-0。
负责人：王周屋。
被申请人：温州市美亚水阀厂。住所地：浙江省温州市龙湾区海城街道海工大道***号。组织机构代码：14560089-1。
法定代表人：夏明寅。
申请人中国民生银行股份有限公司温州分行于2014年6月18日向本院申请实现担保物权，本院受理后，依法独任审判进行了审查。
申请人中国民生银行股份有限公司温州分行称：2012年5月14日，申请人与被申请人温州市美亚水阀厂签订《最高抵押合同》（编号：公高抵字第99282011290840号）。合同约定：被申请人以其自有的位于温州市龙湾区海城街道海工大道568号的房产及土地【房产证号：温房权证龙湾区字第0733**号，土地证号：温国用（2010）第2-1851**号】为其自身的借款提供抵押担保，所担保的最高债权额为6030万元，被担保的主债权的发生期间为2012年5月14日至2017年5月14日。
2012年9月25日，被申请人温州市美亚水阀厂因经营周转向申请人申请金融借款，申请人与被申请人签订了《中小企业金融服务合同》（编号：公授信字第99282012280309号），授信额度为人民币5000万元，授信期限自2012年9月25日至2013年9月25日，授信品种包括但不限于流动资金贷款、开立银行承兑汇票、商业汇票贴现，除此之外的授信品种，由双方另行签订合同。
2012年9月28日，被申请人温州市美亚水阀厂根据《中小企业金融服务合同》约定向申请人提交《提款／支付申请书》，申请500万元借款，借款期限为2012年9月28日至2013年9月28日，年利率为6.3%，按月结息，逾期利率按执行年利率加收50%。申请人已于当日将500万元借款支付给被申请人温州市美亚水阀厂。
2012年11月6日，被申请人温州市美亚水阀厂根据《中小企业金融服务合同》约定向申请人提交《提款／支付申请书》，申请1000万元借款，借款期限为2012年11月6日至2013年11月6日，年利率为6.6%，按月结息，逾期利率按执行年利率加收50%。申请人已于当日将1000万元借款支付给被申请人温州市美亚水阀厂。
2012年11月7日，被申请人温州市美亚水阀厂根据《中小企业金融服务合同》约定向申请人提交《提款／支付申请书》，申请1000万元借款，借款期限为2012年11月7日至2013年11月7日，年利率为6.6%，按月结息，逾期利率按执行年利率加收50%。申请人已于当日将1000万元借款支付给被申请人温州市美亚水阀厂。
2012年11月21日，被申请人温州市美亚水阀厂根据《中小企业金融服务合同》约定向申请人提交《提款／支付申请书》，申请350万元借款，借款期限为2012年11月21日至2013年11月21日，年利率为6.6%，按月结息，逾期利率按执行年利率加收50%。申请人已于当日将350万元借款支付给被申请人温州市美亚水阀厂。
2012年11月22日，被申请人温州市美亚水阀厂根据《中小企业金融服务合同》约定向申请人提交《提款／支付申请书》，申请350万元借款，借款期限为2012年11月22日至2013年11月22日，年利率为6.6%，按月结息，逾期利率按执行年利率加收50%。申请人已于当日将350万元借款支付给被申请人温州市美亚水阀厂。
2013年1月5日，被申请人温州市美亚水阀厂根据《中小企业金融服务合同》约定向申请人提交《提款／支付申请书》，申请400万元借款，借款期限为2013年1月5日至2014年1月5日，年利率为6.6%，按月结息，逾期利率按执行年利率加收50%。申请人已于当日将400万元借款支付给被申请人温州市美亚水阀厂。
2013年1月6日，被申请人温州市美亚水阀厂根据《中小企业金融服务合同》约定向申请人提交《提款／支付申请书》，申请400万元借款，借款期限为2013年1月6日至2014年1月6日，年利率为6.6%，按月结息，逾期利率按执行年利率加收50%。申请人已于当日将400万元借款支付给被申请人温州市美亚水阀厂。
2013年1月7日，被申请人温州市美亚水阀厂根据《中小企业金融服务合同》约定向申请人提交《提款／支付申请书》，申请200万元借款，借款期限为2013年1月7日至2014年1月7日，年利率为6.6%，按月结息，逾期利率按执行年利率加收50%。申请人已于当日将200万元借款支付给被申请人温州市美亚水阀厂。
2013年9月24日，被申请人温州市美亚水阀厂根据《中小企业金融服务合同》约定向申请人提交《提款／支付申请书》，申请200万元借款，借款期限为2013年9月24日至2014年3月24日，年利率为6.72%，按月结息，逾期利率按执行年利率加收50%。申请人已于当日将200万元借款支付给被申请人温州市美亚水阀厂。
上述贷款均已到期或已于2013年12月6日由原告依据合同约定宣告提前到期，被申请人未按合同约定向申请人归还贷款本息，截止2014年6月11日，被申请人尚欠申请人本息共计44699552.38元。故，申请：1、对被申请人温州市美亚水阀厂提供的抵押物，即位于温州市龙湾区海城街道海工大道568号的房产及土地进行拍卖或变卖，以实现申请人的担保物权，在最高额抵押担保额6030万元本金余额的最高范围内由申请人优先受偿（担保债权包括九笔贷款本金合计41879006.13元、期内利息合计416011.67元、期内利息的复利合计1946.72元（已计算至借款期限届满之日），逾期利息（1、以本金及期内利息之和2879006.13元为基数，按年利率9.45%，从2013年9月29日起计算至实际履行完毕之日止；2、以本金及期内利息之和10084333.33元为基数，按年利率9.9%，从2013年11月7日起计算至实际履行完毕之日止；3、以本金及期内利息之和10086166.67元为基数，按年利率9.9%，从2013年11月8日起计算至实际履行完毕之日止；4、以本金及期内利息之和3539141.67元为基数，按年利率9.9%，从2013年11月22日起计算至实际履行完毕之日止；5、以本金及期内利息之和3539783.34元为基数，按年利率9.9%，从2013年11月23日起计算至实际履行完毕之日止；6、以本金及期内利息之和10139333.33元为基数，按年利率9.9%，从2013年12月7日起计算至实际履行完毕之日止；7、以本金及期内利息之和2027253.33元为基数，按年利率10.08%，从2013年12月7日起计算至实际履行完毕之日止）；2、本案申请费用由被申请人承担。
被申请人温州市美亚水阀厂没有答辩。
本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》、《中小企业金融服务合同》及九笔《单位借款凭证》，系各方真实意思表示，内容符合法律规定。经查明，被申请人温州市美亚水阀厂现尚欠申请人九笔借款本金合计41879006.13元及各笔借款相应的利息、逾期利息、期内未付利息的复利。被申请人温州市美亚水阀厂未能按约清偿借款及支付利息，已构成违约。按照合同约定，已成就合同约定的实现抵押权的情形，现申请人要求处置抵押财产实现担保物权，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被申请人温州市美亚水阀厂以登记其名下的坐落于温州市龙湾区海城街道海工大道568号的房产及土地【房产证号：温房权证龙湾区字第0733**号，土地证号：温国用（2010）第2-1851**号】为上述贷款提供抵押担保并已办理抵押登记，应以其抵押的房产对上述担保债务在最高额6030万元范围内承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人温州市美亚水阀厂登记其名下的坐落于温州市龙湾区海城街道海工大道568号的房产及土地使用权【房产证号：温房权证龙湾区字第0733**号；土地使用权证号：温国用（2010）第2-185127号】准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人中国民生银行股份有限公司温州分行对变价后所得款项就编号分别为9928201227986299号、9913000000176348号、9913000000002934号、9913000000002006号、9913000000001174号、9928201227630299号、9928201227643299号、9928201227736099号、9928201227740399号的九笔借款凭证项下债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的公高抵字第99282011290840号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额6030万元为限。
本案申请费132649元，由被申请人温州市美亚水阀厂负担。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 管纪晨
二〇一四年七月三日
代书 记员 张 涵