广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0203民初1714号
原告：中国建设银行股份有限公司韶关市分行，地址：韶关市武江区光孝路6号。
负责人：石中心，该行行长。
委托诉讼代理人：邱东华、李洪波，该分行职员。
被告：李永进，男，1968年5月17日出生，汉族，原住韶关市浈江区，现下落不明。
原告中国建设银行股份有限公司韶关市分行与被告李永进金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邱东华、李洪波到庭参加诉讼，被告李永进经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的编号为44XXX号的《个人额度借款合同》（以下简称“借款合同”）和《个人额度借款最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”)，宣布贷款立即到期。2、判令被告立即清偿贷款本金167846.02元，利息5582.71元（暂计至2016年7月29日，之后的利息按借款合同约定的同期贷款逾期利率计算至清偿之日止)，合计173428.73元。3、判令原告有权对属被告所有、位于韶关市浈江区XXX的抵押物进行处分，并享有优先受偿权。4、判令本案的所有诉讼费用（包括但不限于处置抵押物的费用）由被告承担。事实和理由：2012年6月29日，原告向被告放了金额为23万元的中长期额度贷款，期限为2012年6月29日至2022年6月29日，共120个月，贷款利率为年利率8.1600%，还款方式为等额本息还款，每期还款额为2810.02元，借款用途为被告对其位于韶关市浈江区XXX进行装修，担保方式为抵押，房产所有权人被告以上述住房作抵押担保。为此，原告于2012年6月18日，与被告签订了借款合同和抵押合同，并在韶关市房地产交易登记所办理了抵押登记手续，登记时间为2012年6月27日。贷款发放后，被告还款情况极不正常，经常出现拖欠，已有累计拖欠12期的记录，目前已连续拖欠7期，拖欠的借款本金为11617.87元，利息为5582.71元，本息共计17200.58元。原告工作人员多次电话、信函及上门催收，被告仍未能清偿上述欠款。截止至2016年5月26日，被告名下的贷款（本金）余额为167846.02元。被告拖欠贷款本息的行为，已构成了严重的违约，侵犯了原告的合法权益，应按照借款合同的约定承担逾期还款的违约责任。根据抵押合同的约定，原告有权行使担保权利，对属被告所有、位于韶关市浈江区XXX的抵押物进行处分，并享有优先受偿杈。
被告未到庭，也未提交书面答辩意见。
本院经审理认定事实如下：2012年6月18日，原告（乙方、贷款人）与被告（甲方、借款人）签订了一份《个人额度借款合同》。该合同约定：乙方向甲方提供不可循环使用的借款额度23万元；额度有效期自2012年至2022年；本合同项下担保为最高额抵押担保；本合同项下分账户的单笔贷款利率、罚息利率、还款方法以《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》中的约定为准；甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用，解除合同；未按时还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计算罚息和复利等内容。同日，原告（乙方、抵押权人）与被告（甲方、抵押人）还签订了一份《个人额度借款最高额抵押合同》。该合同约定：为保障乙方债权的实现，甲方愿为本合同主合同项下所形成的债权提供最高额抵押担保；本合同项下最高额抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用；抵押财产为韶关市浈江区南郊三公里金沙小区2幢202房；抵押担保责任的最高限额为359200元等内容。2012年6月27日，原、被告双方就上述抵押物在房管部门办理了抵押登记手续，原告已取得房地产他项权证。2012年6月29日，被告在原告出具的《中国建设银行个人额度借款分账户支用单》上填写相关信息，该支用单载明：本笔借款为浮动利率，在基准利率水平上上浮20%，即贷款利率为年利率8.28%（庭审中原告陈述此处为笔误，实际为8.16%）；罚息利率为在贷款利率水平上上浮50%；还款方法为等额本息还款法等内容，被告在借款人一栏签字确认。当日，原告按照合同约定向被告发放贷款23万元，被告在原告出具的借据及借款凭证上签字确认。贷款发放后，被告开始还款，但多次出现拖欠还款记录。2016年1月开始，已连续拖欠7期款项未还。原告催收未果，为此诉至法院。截止至2016年7月29日，被告拖欠借款本金11617.87元，利息5582.71元未还，其名下贷款本金余额为167846.02元。
本院认为，本案为金融借款合同纠纷。《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》是原告与被告协商后自愿签订的合同，内容没有违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，合同约定的内容对签约方具有法律约束力，双方均应严格遵守执行。合同签订后，原告依照约定向被告发放了借款，履行了合同约定的义务。被告作为借款人，应承担借款后按照约定的时间还本付息的义务。被告借款后未能按月还本付息，至起诉时已连续拖欠7期未还款，其行为已构成严重违约，现原告起诉要求解除双方签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告起诉主张截止至2016年7月29日，被告名下的贷款本金余额为167864.02元，利息5582.71元，有原告提供的还款记录及欠款明细为证，被告未到庭提出异议，对上述金额，本院予以采纳。原告要求被告清偿贷款本金167864.02元，利息5582.71元（利息暂计算至2016年7月29日，之后按《个人额度借款合同》约定的计息标准计算至本判决确定的履行之日止）的诉讼请求，合理有据，本院予以支持。
《个人额度借款最高额抵押合同》约定以被告名下的韶关市浈江区XXX作为抵押物，并在房地产部门办理了抵押登记，原告已取得了房地产他项权证，符合《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条关于抵押登记的规定，抵押权成立并生效。被告不能依约还款时，原告作为抵押权人，对抵押房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
被告经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，放弃抗辩的权利，本院对原告提供的证据经质证后予以认定，并根据民事诉讼法的相关规定，依法作缺席审理和判决。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第三项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司韶关市分行与被告李永进签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》；宣布《个人额度借款合同》项下贷款全部到期。
二、被告李永进于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司韶关市分行清偿借款本金人民币167846.02，利息5582.71元（利息暂计至2016年7月29日；之后按《个人额度借款合同》约定的结息标准计算至本判决确定的履行之日止）。
三、原告中国建设银行股份有限公司韶关市分行对被告李永进名下的韶关市浈江区XXX房拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3768元，财产保全费1670元，公告费260元，合计5698元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判长 李俊俊
审判员 朱 琴
审判员 吴 放
二〇一七年二月二十一日
书记员 骆佩雯