揭阳市榕城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）揭榕法民一初字第91号
原告黄杰丰，男，汉族，住揭阳市榕城区。
原告郭丽娜，女，汉族，住揭阳市榕城区。
上述两原告的委托代理人：许洁伟，广东冠法律师事务所律师。
上述两原告的委托代理人：吴晓佳，广东冠法律师事务所实习律师。
被告郭旭珊，女，汉族，住揭阳市榕城区。
委托代理人范练旭、张世佳，广东粤剑律师事务所律师。
原告黄杰丰、郭丽娜诉被告郭旭珊租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄杰丰、郭丽娜的委托代理人许洁伟、吴晓佳，被告郭旭珊的委托代理人范练旭、张世佳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，被告因经营幼儿园需要，于2014年3月10日与二原告协商租赁楼房。当天双方为此签订《租赁合同》，约定二原告将位于揭阳市区马牙路以东临江北路以南金润帝豪湾XX号面积约1600平方米，活动场地（即阳台面积约400平方米）及相关物品、教学设施出租给被告使用；租赁期限自2014年9月1日至2022年8月31日止；每年租金为718000元，8年租金共5744000元，分16期计付，每期为半年（6个月）租金359000元，被告在2014年4月28日，先付还第一年的前半年（2014年9月1日至2015年2月28日）租金359000元，其余租金逐期支付，被告应在每年2月15日和8月15日一次性付清当期租金。如逾期，被告应按所欠租金每日万分之三计算逾期付款违约金付给原告；逾期超过15日的，原告除追收欠款及违约金外，有权单方解除合同，收回出租场地（楼房）。合同签订后，二原告依约将楼房交给被告使用，被告也已正式经营租赁房产并缴纳截止2015年2月28日之前的租金。但被告没有依约于2015年2月15日向二原告一次性付清当期租金359000元。期间，二原告多次要求偿还租金，但被告均以各种借口推脱，给原告造成严重的经济损失。鉴于被告严重违约，逾期支付租金已超过15日，二原告于2015年3月7日向被告发出解除租赁合同通知，被告至今不予理睬。为维护原告的合法权益，请求判令1、解除原、被告双方于2014年3月10日签订的《租赁合同》；2、被告将租赁场地（楼房）以及楼房内的空调、电风扇、多媒体电脑和其他教学设施（详见10份物品登记表）交还原告管正；3、被告按《租赁合同》约定每月59833元租金标准向原告支付租金至其交还租赁楼房之日止（自2015年3月1日起暂计至2015年7月31日止租金为299167元）；4、判令被告向原告支付逾期付款违约金（自2015年3月1起计至租赁楼房交还原告管正之日止按日万分之三的标准计付）；5、判令被告向原告支付30000元作为被告使用原告多媒体电脑等教学设备的补偿费用；6、判令被告承担本案一切诉讼费用。
被告郭旭珊辩称，原告的诉讼请求既不合理又不合法，请法庭驳回其诉讼请求。被告之所以拒绝交付租金，是原告将培育幼儿园场地出租给被告后，没有按约定到教育局办理注销培育幼儿园的办学许可证，导致被告无法办理榕城区德才幼儿园金润园的办学许可证，被告为了维权，才拒付原告第二期租金，被告认为拒付租金是合理合法的。被告多次告知原告，协助到教育局办理办学许可证，将如数付还租金，根本不存在借口不还租金的情况。原告先违约，其请求解除合同等诉讼请求毫无道理。
经审理查明，2014年3月10日，原告黄杰丰、郭丽娜与被告郭旭珊签订租赁合同一份，约定：一、被告向原告租用揭阳市东山马牙路以东临江北路以南金润帝豪湾XX号现培育幼儿园面积约1600平方米，活动场地（即阳台面积约400平方米）。每个教室配备空调、电风扇、教学设施以及多媒体电脑等教学设施。二、租赁期限：租期自2014年9月1日至2022年8月7日31日止。三、租金及租金的交付方式：每年租金为人民币718000元，8年租金合计人民币5744000元.租金分16期计付，每期半年共租金359000元，承租方应在2014年4月28日，先付还第一年的前半年（2014年9月1日至2015年2月28日）租金359000元，承租方应在每年2月15日和8月15日一次性付清当期租金。四、保证金及交付方式：承租方必须在合同签订当日付给出租方人民币500000元作为保证金。在合同终止或合同期满后，保证金扣除30000元补偿出租方的多媒体电脑等教学设备后，剩余470000元归还承租方。十一、承租方应按时支付出租方租金，如逾期，承租方应按所欠租金每日万分之三计逾期付款违约金付给出租方；逾期超过十五天的，承租方除追收欠款及违约金外，有权单方解除合同，收回出租场地。承租方自收到出租方解除合同通知之日起三十日内搬清自有物品。合同签订当天原告方将场地交被告使用，被告付给原告保证金人民币500000元。2014年9月1日原告将空调、电风扇、教学设施以及多媒体电脑等教学设施交付给被告使用，教学设施以被告签名确认的10张物品登记表为准。被告于2014年4月28日先付还原告自2014年9月1日起至2015年2月28日的租金359000元，自2015年2月15日开始没有付还租金。二原告于2015年3月7日向被告发出解除租赁合同通知书，该通知书张贴在租赁场所。2015年4月15日二原告诉至本院。被告于2015年6月3日反诉要求二原告协助其办理好榕城区德才幼儿园金润园的办学许可证，本院认为被告提出反诉的请求与本诉不属同一法律关系，并且没有事实根据，不符合反诉的条件，裁定不予受理。被告不服裁定，上诉至揭阳市中级人民法院，揭阳市中级人民法院维持原裁定。
上述事实，有下列证据证明：原告的身份证二份、被告的户籍证明、房地产权证、房地权属情况查询证明表、《租赁合同》、培育幼儿园物品登记表、通知书、照片、顺丰速递及快递送达查询单、证实材料、证人证言以及当事人的陈述等为证。
本院认为，原告黄杰丰、郭丽娜与被告郭旭珊于2014年3月10日签订的《租赁合同》，双方意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认为有效合同，双方应按合同约定履行。合同签订当天原告方将场地交被告使用，已履行了合同的义务。被告郭旭珊作为出租人开始尚能按合同约定交付定金和租金，但自2015年2月15日开始没有付还租金，其行为违反合同约定，构成违约，根据合同约定原告请求解除合同，支付租金和违约金，理由依据充分，本院予以支持。因合同解除，被告应将场地和楼房内的空调、电风扇、多媒体电脑和其他教学设施交还原告，因被告使用楼房内的空调、电风扇、多媒体电脑和其他教学设施的时间只有一年多，本院酌定被告付给原告3000元作为补偿费用，原告请求超过部分，本院不予以支持。原告应返还被告交纳的500000元保证金，但因被告已拖欠原告租金，该款应抵除租金。被告辩称其之所以拒绝交付租金，是原告没有按约定到教育局办理注销培育幼儿园的办学许可证，因为合同并没有约定原告有该义务，故其辩称理由不成立，本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告黄杰丰、郭丽娜与被告郭旭珊于2014年3月10日签订的《租赁合同》；
二、被告郭旭珊应于本判决发生法律效力之日起十五日内将租赁场地（楼房）以及楼房内的空调、电风扇、多媒体电脑和其他教学设施（以被告签名确认的10张物品登记表为准。）交还原告黄杰丰、郭丽娜管正。
三、被告郭旭珊应于本判决发生法律效力之日起十五日按每月59833元租金标准向原告支付租金（自2015年3月1日起至其交还租赁楼房之日止）；
四、被告郭旭珊应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告黄杰丰、郭丽娜支付逾期付款违约金（按所欠租金自2015年3月1日起计至租赁楼房交还原告管正之日止按日万分之三的标准计付）；
五、被告郭旭珊应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告黄杰丰、郭丽娜支付3000元作为被告使用原告多媒体电脑等教学设备的补偿费用；
上述款项应扣除被告郭旭珊已交的500000元保证金。
案件受理费人民币6304.81元，由被告郭旭珊负担，被告郭旭珊应于本判决生效后五日内向本院交纳。。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向揭阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉费汇入中国农业银行揭阳分行东升办事处，收款单位：待报解地方预算收入法院诉讼费，账号：44132101012000334。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 陈娜珊
审 判 员 陈岳葵
陪 审 员 林晓娜
二〇一五年十二月一日
代书记员 相程嘉