北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）朝民初字第27682号
原告徐金龙，男。
委托代理人史明杰。
被告肖亮，男。
委托代理人崔焱植。
被告蔡紫兰，女。
委托代理人韩佳益。
原告徐金龙与被告肖亮、蔡紫兰（以下均简称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。徐金龙的委托代理人史明杰，肖亮的委托代理人崔焱植，蔡紫兰的委托代理人韩佳益，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
徐金龙诉称：2013年4月23日，我与肖亮签订房屋买卖合同，约定我购买肖亮的朝阳区金蝉欢乐园2号院XX号楼XX单元302室房屋，总价款660万元，房屋按份共有人是蔡紫兰。签订合同当日，蔡紫兰没有在合同上签字，仅由肖亮出具了共有人同意出售承诺书。此后，我依约向肖亮支付了定金132万元和首付款68万元。后来，我自中介公司处了解到，肖亮一直没有提供蔡紫兰的授权书，肖亮还将上述房屋另行出售给他人，并且办理了网签。现我起诉，要求解除双方签订的房屋买卖合同，并要求肖亮、蔡紫兰赔偿经济损失132万元。
肖亮辩称：我与徐金龙签订了房屋买卖合同，约定徐金龙需以公积金贷款方式支付其中300万元购房款。2013年5月，我得知徐金龙办理公积金贷款存在困难，无法按期支付房款；故双方协议解除合同，我一次性向徐金龙退还了200万元购房款，徐金龙出具了收条；因徐金龙身在外地，故双方没有另行签订解除合同的协议书。我认为合同在2013年5月12日以前就已经解除了。
蔡紫兰辩称：我对交易情况不知情，故我不应承担责任。
经审理查明：肖亮与徐金龙曾签订北京市存量房屋买卖合同，该合同记载肖亮为出卖人，蔡紫兰为共有权人，徐金龙为买受人；各方约定出卖人向买受人出售北京市朝阳区金蝉欢乐园2号院XX号楼XX单元302号房屋（以下简称涉案房屋）；成交价格660万元；买受人可以在签订本合同的同时支付定金132万元；买受人向【北京银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额300万元；出卖人应当在2013年5月5日前将该房屋交付给买受人；自本合同签订之日起180日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。合同落款处出卖人栏有“肖亮”和“蔡紫兰”字样，但徐金龙确认签订合同时蔡紫兰并不在场。另，上述贷款条款中，“【北京银行】”字样中“北京”二字为手写字迹，而“【公积金管理中心】”字样全部为打印字迹。审理中，徐金龙称上述合同签订日期为2013年4月23日；肖亮称上述合同签订时间为2013年4月，但无法准确陈述具体日期。
徐金龙提交了其与肖亮签订的自行划转补充协议复印件，该协议记载首付款支付方式为2013年4月29日前支付68万元，2013年5月26日前支付160万元。
上述合同签订之时，涉案房屋登记为肖亮与蔡紫兰按份共有，二人各自享有50%份额。肖亮曾出具承诺书，承诺其已获得产权人蔡紫兰授权办理涉案房屋出租手续（包括签署居间合同、买卖合同、收取或支付相应款项等）。另，肖亮与蔡紫兰于2013年3月19日登记离婚。
肖亮于2013年4月24日出具收条，确认收到徐金龙支付的定金132万元；又于2013年4月28日收条，确认收到徐金龙支付的购房款68万元。
2013年5月12日，肖亮通过汇款方式向徐金龙返还200万元。徐金龙出具收条，称收到肖亮退回购买涉案房屋的购房款200万元，以银行到帐为准。审理中，徐金龙称合同约定肖亮应于2013年5月5日交付涉案房屋，但是肖亮违约拒绝继续出售涉案房屋，故其为减少损失在无奈地情况下接受了退款。肖亮则称合同约定徐金龙需办理公积金贷款，但是审批比较困难，故双方协议解除合同。徐金龙称其在2013年5月9日出具了上述收条。肖亮始称其在2013年5月10日前收到徐金龙寄送的收条，此后以汇款方式返还了200万元；后又改称其在2013年5月12日收到徐金龙寄送的收条，并在当日以汇款方式返还了200万元。
北京XX房地产经纪有限公司员工白X出庭作证，称肖亮与徐金龙通过该公司居间而签订北京市存量房屋买卖合同，肖亮收到首付款后不满意出售价格，故拒绝继续履行合同。
肖亮申请本院调查徐金龙的公积金贷款情况；但北京住房公积金管理中心和央产住房公积金办公室均称徐金龙未缴纳公积金。
本院经向北京市朝阳区房屋管理局查询获知，肖亮、蔡紫兰已将涉案房屋出售给案外人陈X；蔡紫兰于2013年6月6日为肖亮出具了经公证的出售涉案房屋的委托书。本院曾多次要求肖亮提交其与陈X签订的房屋买卖合同，但肖亮以该合同已经销毁为由拒绝提交。肖亮称其与陈X之间交易的价格为660万元，并提交其银行账户交易明细；上述交易明细显示相应账户于2013年5月1日进账300万元，于2013年7月24日进账360万元。
经询，徐金龙称其诉讼请求中主张的赔偿经济损失132万元，即为要求肖亮、蔡紫兰承担定金罚则。
上述事实，有各方当事人陈述、北京市存量房屋买卖合同、收条等在案佐证。
本院认为：在徐金龙签订北京市存量房屋买卖合同之时，肖亮并无处分蔡紫兰名下财产的权利，亦未取得蔡紫兰的代理授权；但是，上述情况不影响该北京市存量房屋买卖合同在肖亮与徐金龙之间的法律效力；肖亮与徐金龙任何一方不履行合同义务，仍应承担违约责任。
徐金龙与肖亮在所签北京市存量房屋买卖合同中约定“买受人向【北京银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款”；“【北京银行】”字样中“北京”二字为手写字迹，而“【公积金管理中心】”字样全部为打印字迹；故而本院认为双方真实意思应以手写条款为准，即徐金龙所需申请的贷款为银行商业贷款，而非公积金贷款。经本院向北京住房公积金管理中心和央产住房公积金办公室调查，徐金龙并未缴纳公积金；该情况亦可印证合同中的贷款条款含义应为申请银行商业贷款。因此，肖亮关于徐金龙办理公积金贷款存在困难的答辩意见，乃系对合同约定的恶意曲解。白X出庭作证，称肖亮收到首付款后不满意出售价格，故拒绝继续履行合同。肖亮、蔡紫兰已将涉案房屋另行出售给陈X；虽然肖亮拒不提交其与陈X签订的房屋买卖合同，但其提交的银行账户交易明细显示其在向徐金龙退还购房款之前即已经收受陈X支付的购房款。综合上述情况，本院认定徐金龙与肖亮所签北京市存量房屋买卖合同未能履行完毕的原因系肖亮拒绝继续履行合同，肖亮应为此承担违约责任。
徐金龙出具收条，称收到肖亮退回购买涉案房屋的购房款200万元，以银行到帐为准；肖亮于2013年5月12日向徐金龙实际退还了200万元；故本院认定双方所签北京市存量房屋买卖合同于2013年5月12日已经解除。
徐金龙向肖亮支付定金132万元，该数额未超出法律限制。现肖亮拒绝继续履行合同致使合同解除，徐金龙有权要求肖亮以定金罚则方式承担违约责任。虽然徐金龙以经济损失名义提出诉讼请求，但其庭审中明确该经济损失即为定金罚则，本院对当事人诉请措辞之事不再计较。
本案所涉北京市存量房屋买卖合同签订之时，蔡紫兰已与肖亮离婚，且并无证据表明蔡紫兰于此前为肖亮出具过委托书，故本案北京市存量房屋买卖合同的效力不能及于蔡紫兰，徐金龙无权要求蔡紫兰承担违约责任。
依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、确认原告徐金龙与被告肖亮就北京市朝阳区金蝉欢乐园2号院XX号楼XX单元302号房屋签订的北京市存量房屋买卖合同已于2013年5月12日解除。
二、被告肖亮于本判决生效之日起十日内向原告徐金龙赔偿经济损失一百三十二万元。
三、驳回原告徐金龙的其他诉讼请求。
如果被告肖亮未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万六千六百八十元，由被告肖亮负担（其中八千三百四十元，原告徐金龙已预交，被告肖亮于本判决生效之日起七日内给付原告徐金龙；另八千三百四十元，被告肖亮于本判决生效之日起七日内交纳）。
公告费二百六十元，由被告蔡紫兰负担（原告徐金龙已预交，被告蔡紫兰于本判决生效之日起七日内给付原告徐金龙）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 王 喆
人民陪审员 王振民
人民陪审员 谢秋明
二〇一四年六月六日
书 记 员 乔 露