江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜官民初字第0467号
原告周某。
委托代理人刘某（受周某的特别授权委托），江苏某律师事务所律师。
委托代理人王某（受周某的特别授权委托），江苏某律师事务所律师。
被告王某。
被告田某。
原告周某与被告王某、田某民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月16日立案受理后，依法由审判员许开荣适用简易程序，于2014年6月10日公开开庭进行了审理。原告周某及其委托代理人刘某，被告王某、田某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周某诉称：2012年7月25日，王某、田某向其借款300000元，借款到期日为2013年1月24日。借款后，王某、田某共归还借款本金164000元，并支付利息34000元。故起诉要求王某、田某立即归还借款本金136000元及利息，要求王某、田某支付律师代理费9070元，并要求对抵押房屋享有优先受偿权。
被告王某、田某辩称：借款是事实，还款20万元系归还借款本金。且支付了王某借款本金10万元及本案30万元借款的利息，利息已付至2013年5月份后几个月，未付的利息也出具了借条。
经审理查明：2012年7月25日，王某、田某与周某签订抵押借款合同1份。约定：王某与田某向周某借款30万元，借款期限6个月（2012年7月25日至2013年1月24日），月利率2%，第1次付息为放款日当日付利息6000元，以后利息支付以付息清单为准，其他费用按委托协议、保证合同及付息清单支付。并约定，如借款人不按约支付借款本息，自应付之日起每日按本金的万分之八支付本金违约金及利息的千分之六支付利息违约金，如有一次逾期10日未支付借款利息，周某有权提前终止合同，王某与田某承担违约责任。王某与田某违约，周某可主张借款本金及利息，王某与田某并应承担逾期利息、复息、罚息、违约金及诉讼费、律师费等。王某将登记在其名下房屋所有权证号为宜房权证宜城字第××号，坐落在宜兴市板桥XX室建筑面积90.87平方米的房屋为该30万元借款向周某提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押房屋他项权利人为周某。同日，王某、田某向周某出具利息清单1份，该利息清单载明：今有王某与田某向周某借款30万元，期限由2012年7月25日至2013年1月24日，计6个月，合同月息为2%，利息合计36000元。本金实际交付日为2012年7月24日，双方约定还款时间如下：2012年7月25日付利息6000元、同年8月24日付利息6000元、同年9月24日付利息6000元、同年10月24日付利息6000元、同年11月24日付利息6000元、同年12月24日付利息6000元、2013年1月24日付本金300000元。同日，周某与王某、田某还签订保证合同1份。该保证合同约定：王某、田某为保证人，为自己向周某借款作保证，如果王某与田某发生违约，按借款额度的0.8‰计算每日的本金违约金和支付利息的0.6‰计算每日利息违约金，周某对用于借款抵押的资产进行处置，用于偿还借款本金、利息、诉讼费、律师费等。同时约定黄某为联系人。同日，王某向周某出具借条1份、收款凭证1份。该借条载明：今借到周某现金300000元，借款期限6个月（2012年7月25日至2013年1月24日）。该收款凭证载明：今有王某、田某向周某借款30万元，现已收到以上现金。借款当日，王某向周某支付借款利息6000元、同年8月24日支付利息6000元、同年9月24日支付利息6000元，2013年4月7日支付20万元。2012年2014年5月16日，周某诉至本院，要求王某、田某立即归还借款136000元及该款自2013年4月25日起至给付之日止，按银行贷款利率4倍计算的利息，并支付律师代理费9070元，要求其对抵押房屋享有优先受偿权。
另查明：2013年2月7日，王某、田某向周某出具借条1份。该借条载明：向周某借款300000元，借款期限2013年2月7日到2013年4月6日，担保单位宜兴市某机械厂，如借款人不能归还，由担保人代为还款，担保有效期限2年。2013年11月16日，王某向黄某出具借条1份。该借条载明：今借黄某现金54000元。2014年5月16日，周某、黄某分别诉至本院，要求王某立即归还借款及利息。该2案审理中，王某抗辩称，其向黄某出具3张借条，包括本案及2013年2月7日借黄某5.4万元和2013年2月7日借周某的30万元借款。该案借条上的54000元款项是欠周某和王某借款中的部分利息，因未能按约归还借款利息，故向黄某出具了借条，该款项不是借款本金。黄某对王某抗辩的事实不认可。
又查明：2014年5月5日，周某与江苏某律师事务所（以下简称某律师事务所）签订委托合同，约定委托某律师事务所对王某、田某所欠借款向法院起诉并参与诉讼，周某应支付代理费9070元。嗣后，某律师事务所指派刘某、王某律师就该借款参与诉讼。
审理中，王某、田某主张，2013年4月7日归还借款20万元，且付清了2013年4月7日前的利息及2013年5月之后几个月的利息。为此，王某提供了2013年8月3日、同年9月22日、同年11月29日各支付利息1.8万元的汇款交易记录。该汇款交易记录载明：王某分别于2013年8月3日、同年9月22日、同年11月29日向黄某各汇款1.8万元，用途为往来款。周某对王某向黄某汇款5.4万元的事实无异议，但认为与本案借款无关联，该款是王某与黄某另外的借款还款关系。但周某未能提供证据证实黄某与王某存在其他借款还款关系的事实。
以上事实，有借条、收款凭证、抵押借款合同、利息清单、交易明细、委托合同、代理费收费标准、保证合同及本院的庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为：周某与王某、田某之间的民间借贷关系合法有效，双方应按约履行各自的义务。双方约定借款月利率2%，未超过银行同期贷款利率的4倍，本院予以准许。周某交付30万元借款当天即收取借款利息6000元，应认定周某交付借款本金29.4万元，王某于2012年8月24日与9月24日各支付利息6000元后，至2013年4月7日止，王某与田某尚欠周某借款本金293758.6元及利息36622元，王某还款20万元后，扣除利息36622元，尚欠借款本金130380.6元。王某于2013年8月3日、9月22日、11月29日向黄某各付款1.8万元，周某认为该款系王某与黄某之间的其他借款还款往来，因王某不认可，且黄某系周某与王某该借款业务的经办人，庭审中，周某也未能提供证据证明黄某与王某存在其他借款还款往来的事实，本院不予采信，该款应视作王某与周某借款的还款，扣除应付的利息及还款，截止2013年11月29日，王某、田某结欠借款本金90837元，该款王某与田某应当归还并支付利息。抵押借款合同约定如延期还款，应承担律师费用等费用，故周某要求王某与田某承担律师费的主张符合合同约定，也不违约法律规定，本院予以支持。因借条中约定的利息及逾期还款违约金之和超过银行同期贷款利率的4倍，周某要求王某与田某按银行贷款利率4倍支付借款利息的主张符合法律规定，本院予以支持。经结算，截止2013年11月29日，王某与田某仅欠本金90837元，故自2013年11月30日起应按银行贷款利率4倍支付逾期付款利息。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》三十三条之规定，判决如下：
一、王某、田某于本判决发生法律效力之日起10日内归还周某借款90837元，并支付该款自2013年11月30日起至判决给付之日止，按中国人民银行规定的银行同期贷款基准利率4倍计算的利息。
二、王某、田某于本判决发生法律效力之日起10日内给付周某支付的律师费9070元。
三、如王某、田某到期不能履行本判决第一条确定的王某、田某应承担的还款义务，则周某有权以登记在王某名下的坐落在宜兴市板桥XX室房屋所有权证号为宜房权证宜城字第××号建筑面积90.87平方米的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿。价款超过上述债务部分归王某、田某所有，不足部分由王某、田某继续清偿。
四、驳回周某的其他诉讼请求。
本案案件受理费减半收取1601元，由周某负担532元，王某、田某负担1069元。该款已由周某垫付，王某、田某于本判决发生法律效力之日起10日内将应负担的1069元直接付给周某。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时应向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审判员 许开荣
二〇一四年七月二十八日
书记员 周冰琰