河北省张家口市桥西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西商初字第118号
原告范德智。
委托代理人王亚冬，北京市华州律师事务所律师。
被告唐山顺达房地产开发有限公司，住所地河北省唐山市玉田县城内。
法定代表人孙福兴，该公司董事长。
被告唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司。
负责人石志全。
二被告委托代理人李培虎，北京大成律师事务所律师。
二被告委托代理人春梅，北京大成律师事务所律师。
被告卓盛军。
原告范德智诉被告唐山顺达房地产开发有限公司（以下简称顺达公司）、唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司（以下简称顺达分公司）、卓盛军民间借贷纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告范德智及其委托代理人王亚冬，被告顺达公司、顺达分公司委托代理人李培虎、春梅到庭参加了诉讼，被告卓盛军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2014年9月4日，被告一下属分公司被告二及被告三因开发盛景丽园小区资金周转需要向原告借款人民币700万元，借期一年，从2014年9月4日至2015年9月3日，口头约定利息3分。同时被告二以其所建的面积为2618平米的楼房作为借款抵押。双方约定每一个月打一次利息给原告，逾期原告收回本息，现被告二、三经营状况恶化，无法按时向原告支付利息，原告根据协议约定要求被告二、三偿还本息，被告一作为被告二的总公司对以上借款亦有偿还义务。原告为维护自身合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼主张。
被告顺达公司和被告顺达分公司辩称，1、本案形式上系原告与顺达分公司的借款纠纷，而实质上确是原告与卓盛军的个人借款纠纷，借款均打入卓盛军个人账户，请求法院驳回原告诉讼请求。2、本案借条项下的房屋抵押未办理抵押登记，房屋抵押担保行为无效。3、涉案的《商品房买卖合同》作为借款担保，违反了《物权法》关于禁止流押的规定，且符合恶意串通，损害了第三人合法权益的情形，应属无效。4、借款协议、借条中未约定借款利息，口头约定的利率超过了法定利率，原告以年利率24%支付借款期间的利息主张不成立。
被告卓盛军未答辩。
经审理查明：2014年9月4日，被告顺达分公司和被告卓盛军以开发盛景丽园小区项目，需要资金周转为由与原告范德智签订借款协议，借款700万元，期限一年（自2014年9月4日起至2015年9月3日止）。双方约定每月上打利息，逾期7天后可以收回本息，利率双方口头约定3分。该协议约定二被告以其开发的面积为2618平米的楼房作为抵押。但未到房屋产籍部门办理抵押登记。同日，被告卓盛军书写借条和收条各一张，借条上写明利息按月息叁分计算。借条和收条上并盖有被告顺达分公司的公章。2015年4月23日，被告卓盛军出具确认书，对该700万元借款予以确认。为证明该700万元的借款详细经过，原告出具三份证据予以证明：1、2014年8月18日建行300万元转账凭条一张；2、2014年9月4日建行300万元转账凭条一张；3、2014年9月4日工行647800元汇款凭证两张。庭审中原告称通过转账借给被告6647800元，现金支付20万元，加上以前所欠利息152200元，共计700万元。对于原告提供的证据，被告顺达公司和被告顺达分公司的质证意见为：认为是被告卓盛军和原告的个人借款行为，款均打入其个人账户，与二被告无关。对于借款金额，认为2014年8月18日转的300万后打借条，违背普通人的正常思维和交易习惯。对于现金支付的20万元和以前所欠的利息152200元，不认可，由此原告实际出借金额应当为3647800元。二被告另对借款协议、借条中约定的房屋抵押行为，认为未办理抵押登记，原告无权主张抵押权。对于双方借款过程中，盖有顺达分公司的房屋买卖收据，二被告认为违反了物权法禁止流押的规定，房屋买卖合同应属无效。
庭审中，原告称被告唐山顺达公司和顺达分公司在另外一案中提供2014年8月21日至2015年1月15日7张共113万元转账凭条证明被告卓盛军在借款期间偿还原告113万元，与本案有关联。对其中的54万元称就是700万元借款的利息收回后第二天又借给被告，其他的都是本案700万元加上另外一案350万元共所欠的部分利息。
原、被告在（2015）西商初字第116号350万元民间借贷案件中双方对被告卓盛军借款后还原告利息113万元无异议。
另查明，2015年4月20日，顺达分公司更换负责人，由卓盛军变更为石志全。顺达公司主张在卓盛军管理顺达分公司期间有违法行为已报案，但未提供公安机关已受理此案的证据。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告范德智与被告顺达分公司、卓盛军签订的借款合同是双方真实的意思表示，借贷关系依法成立。被告卓盛军作为当时的分公司负责人，在借款时抵押分公司建设开发的房屋、在借款协议上加盖公章、接收借款的一系列行为符合职务行为的特征，由此产生的法律后果应当由顺达分公司承担。顺达分公司不享有独立法人资格，其债务清偿应当由顺达公司承担。被告顺达公司及顺达分公司认为卓盛军的借款行为属于个人行为，涉嫌诈骗犯罪的答辩意见本院依法不予采信，故卓盛军个人对该借款不承担责任。庭审中，二被告对原告采用现金方式出借的借款20万元不认可，但现实借贷行为中，转账不是唯一出借方式，故对于二被告此意见本院不予采信。就原告主张700万元借款的诉求，本院认为实际借款数额应将原告自认的包含所欠利息152200元扣除，本金应认定为6847800元。被告支付的113万元利息中，在（2015）西商初字第116号原、被告民间借贷案件中利息计算为749120元，剩余380880元利息原告认可是本案中借款所产生的利息。就双方约定的利率，卓盛军借条认可约定3分。以本金6847800元按月息3分从2014年9月4日开始计算，被告已将利息380880元支付给原告至2014年11月1日。原告当庭要求被告按月息2分计利，不超过年利率24%，本院依法予以支持。关于二被告认为本案中原、被告签订借款协议中约定的房屋抵押未办理房屋抵押登记，为无效抵押的主张，本院予以支持。就二被告认为双方签订的房屋买卖行为无效的主张，本案原被告签订房屋买卖合同及被告顺达公司开具购房款的收据等行为，实质上是对借款的担保抵押，并未实施真正的买卖行为，故二被告的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
1、被告唐山顺达房地产开发有限公司、被告唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司于本判决生效之日起十日内偿还原告范德智借款本金6847800元及利息（利息按年利率24%自2014年11月1日开始计算至判决书确定的给付之日止）；
2、驳回原告要求被告卓胜军偿还借款700万元及利息的诉讼请求。
案件受理费60800元，保全费5000元，共计65800元，由被告唐山顺达房地产开发有限公司、被告唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司负担64735元，原告范德智负担1065元。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审 判 长 陈玉海
代理审判员 苑仲平
人民陪审员 温许成
二〇一五年九月十一日
书 记 员 任晓元
附相关法律规定：
《中华人民共和国公司法》
第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释（2015）18号
第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
备注：
一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，现将当事人的有关权利义务告知如下：
1、各方当事人均必须履行法律文书所确定的义务；
2、如一方当事人不按规定履行义务，另一方当事人可向法院申请执行。申请时应提交以下材料：（1）申请执行书；（2）已生效法律文书或复印件；（3）《法律文书生效证明书》。
3、申请执行的期限为二年。（从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算）。超过申请执行期限而提起申请的，法院不予受理。
二、《中华人民共和国刑法》第三百一十三条规定【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或罚金。