黑龙江省黑河市爱辉区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黑1102民初1279号
原告（反诉被告）：黑河市爱辉区幸福乡下二公村村民委员会（以下简称下二公村委会）。
法定代表人：XXX，系该村村民委员会主任。
委托诉讼代理人：庄建福，黑龙江明鉴律师事务所律师。
被告（反诉原告）：齐龙，男，汉族，无职业。
委托诉讼代理人：曲丽玮，黑河市法律服务所法律工作者。
原告（反诉被告）黑河市爱辉区幸福乡下二公村村民委员会与被告齐龙（反诉原告）租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黑河市爱辉区幸福乡下二公村村民委员会法定代表人及委托诉讼代理人、被告齐龙及委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告下二公村委员会向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止占有，将占有原告老学校场地、房屋返还原告。3、判令被告给付无权占有期间租金和拖欠租金74,000元、4、案件受理费由被告承担。事实与理由：2007年9月18日，原告与被告父亲齐凤林（现已故）签订了一份合同书，原告将村学校教室、村俱乐部往前20米以南场地租给被告搞细木加工生产，租期五年，到2012年9月18日止。合同签订后，原告按约将学校教室和场地移交给被告，被告只在头两年交了租金，租赁合同到期后，双方未在续签合同，被告也没有再续交租赁费用和给付拖欠租金，原告曾多次与被告交涉，要求其尽快腾出房屋和场地、给付场地租金，被告总是以各种借口和理由推脱，现原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。
原告为证明自己的主张成立，提交证据如下：
2007年9月18日签订的合同书一份，证明：原告与齐凤林（被告父亲）签订的合同，将村学校教室、村俱乐部往前20米以南场地租给齐凤林搞细木加工生产。
被告质证，无异议。
被告辩称，原告无权索要租金，被告作为细木加工厂的实际权利人，本着恪守诚信的原则，认真履行其父亲与原告所签的合同，并在租赁的土地上建筑了生产所需的用房，同时又维修了学校的暖气，由于细木加工是消防高危行业，需要封闭的生产环境，在其租赁的土地周围加设栅栏，2010年4月，原告违反合同约定，强行将被告所建造的生产用房及栅栏拆除，导致被告无法继续生产，该种行为产生之时，距双方签订的合同期限尚有二年多时间未届满，因此，并非被告无权占有、不付租金，而是原告违约，无权索要租金，且原告的行为，给被告造成了经济损失，应予赔偿，请求驳回原告的诉讼请求。
被告为证明自己的主张成立，提交证据如下：
一、原村委会主任张新的证人证言一份，证明：原告将被告租赁的土地上所建造的附属设施锅炉房等一并拆除。拆之前经村两委同意给被告造成的损失给予赔偿。该证明注明了此情况是在乡副书记的主持下达成，村两委均认可，给予补偿。
原告质证，1、这份证明属于证人证言的范围，证人应当出庭作证，不出庭作证，应当提供相应证据说明不能出庭的理由。2、证明涉两委会同意，村里应该有讨论记录。3、张新离任时间是2011年11月，锅炉房被拆除在2010年，时任村委会主任张新有能力处理这个问题。
二、公证书一份，证明：2008年12月22日，被告向原告缴纳2008年9月18日至2009年9月18日的租金，原告拒收。被告做的一份公证声明：不收租金是原告违约，应当由原告承担因违约造成的一切损失，以此证明2008年12月22日之后所有的因原告拒收租金的行为产生的后果应由原告承担。
原告质证，对证据真实性有异议，前面的公章是原件，但后面委托人、受委托人及送达回证所有的签字和名章全是复印的，不符合证据规则。
反诉原告齐龙向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告赔偿反诉原告的经济损失936,017.75元。2、反诉费由反诉被告承担。事实与理由：2007年9月18日，反诉原告的父亲（反诉人为实际权利人）与反诉被告签订了《合同书》，约定将村学校教室、村俱乐部往前20米以南场地租赁给反诉原告开办细木加工厂，租期自2007年9月18日起至2012年9月18日。合同签订后，反诉原告在租赁的土地上建造了锅炉房、车库、锯棚子、粉尘房、支出费用117,840元；安装了动力电，支出费用17,300元；维修了学校教室的暖气，支出费用9,959元；并在其租赁的土地架设了栅栏，支出费用1,900元。据此，反诉原告在建设方面产生的费用为146,999.50元。建设完成后，反诉原告与反诉被告合同正常履行至2010年4月时，反诉被告公然违反合同约定，强行将反诉原告所建造的栅栏、锅炉房、车库、锯棚子拆除，已无任何残值，拆除后，反诉被告在该地上修建了篮球场，导致了反诉原告的细木加工厂不能正常经营，造成营业损失789,018.25元（自2010年4月至2012年9月17日止，按二年半计算），综上，反诉被告的违约行为造成了反诉原告的经济损失合计为936,017.75元，现提出反诉，请依法判决。
反诉原告齐龙为证实自己的反诉主张成立，向法庭提供证据如下：
一、合同书和本诉中张新的证人证言一份，证明：在合同履行期内反诉被告在2010年4月，将反诉原告建造的附属设施拆除，应承担赔偿责任。
反诉被告质证，对合同书无异议，对拆除被告的附属设施无异议，因村里当时精神文明建设在该地上建篮球场，当时是与反诉原告协商一致后拆除的。
二、建筑承包合同和锅炉房、粉尘房建设费的记账凭证各一份，证明：反诉原告建造的锅炉房等设施施工承包给了胡海龙，费用是117,840元。
反诉被告质证，对合同真实性无法考证，对记账凭证有异议，因为细木加工厂不应该只有记账凭证，应该是成册的记账凭证，而不能是现在举证散页的。
三、厂房架杖子的费用记帐凭证、维修暖气凭证及人工费记账凭证、动力电安装记账凭证。证明支出的费用。
反诉被告质证，暖气维修凭证认可，对动力电安装费不认可，因不是正规的发票，其他的无异议。
四、账本（第40页记载2006年年利润315,607.25元），证明：反诉原告是参照2006年的利润，向反诉被告主张损失。
反诉被告质证，对真实性无异议，对证明问题有异议，帐页反映的是2006年利润情况，原、被告合同是2007年签订的不能证明2007年的收益情况。
反诉被告辩称，1、反诉原告没有证据证明锅炉房、车库、锯棚子、粉尘房是由其所建。2、反诉原告没有证据证明2010年4月之前该细木加工厂处于正常生产经营状态。3、拆除行为发生在2010年4月，反诉原告应当在法定的诉讼时效期间提起诉讼，反诉原告在锅炉房被拆除长达7年之久才主张权利，应当属于超过诉讼时效期间，且反诉的事实不成立。
法庭调取的证据：
调查时任下二公村委会主任张新的笔录，证明：2010年4月，按照新农村建设的要求，村里建一个健身场所，经村两委会决定，把承包给齐龙的场地收回，场地上有锅炉房、动力电、棚子等一些设施，经多次与齐龙协商，齐龙才同意拆，当时说按实际损失补偿，但数额没有确定。
原、被告质证无异议。
本院经审理认定的事实如下：2007年9月18日，原告（甲方）与被告父亲齐凤林（乙方）签订合同书，约定：甲方将村学校教室、村俱乐部前20米以南场地租给乙方搞细木加工生产。租期五年，从2007年5月18日到2012年9月18日止。租金前2年每年9,000元，后3年每年10,000元，面积2300平方米，其中房屋300平方米，场地2000平方米，合同期满，乙方自建的房屋设施自行拆除，合同自行终止。合同实际由被告齐龙履行。合同签订后，被告向原告缴纳2年的租金，2007年10月被告对承包的房屋暖气进行维修，维修费9,959.50元，原告同意此款折抵一年承包费。2010年4月，被告需建健身场所，经村两委会决定，把承包给被告齐龙的场地2000平方米收回，经双方协商，被告同意将场地2000平方米交还原告，当时口头约定给予被告齐龙补偿，但没有确定补偿数额。另查明，2007年9月20日，被告齐龙与胡海龙签订建筑承包合同，双方对下二公小学院内，森龙木业工厂的锅炉房、车库、锯棚、料棚、引风排尘房的建筑承包给胡海龙，胡海龙负责建筑施工、人工及用料。工程总造价117,840元。2007年9月20日、10月15日、10月21日，被告齐龙分三次将工程款117,840元交付胡海龙，胡海龙为被告齐龙出具收条。2007年9月23日被告齐龙安装动力电，费用17,300元；2008年厂区安装栅栏，费用1,900元。被告齐龙2007年至2010年没有生产经营。现原告诉至法院，1、要求判令被告返还老学校场地、房屋；2、判令被告给付拖欠合同期限内及占有期间租金74,000元。被告认为原告违约，不同意给付租金。反诉原告要求反诉被告赔偿损失936,017.75元，反诉被告认为反诉原告没有证据证明锅炉房、车库、锯棚子、粉尘房是由其所建，不同意赔偿；因反诉原告没有生产经营，要求赔偿利润损失没有依据，不同意给付。
本院认为,原告与被告父亲齐凤林签订的合同书，是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，该合同实际由被告齐龙履行，故原告与被告之间形成租赁合同关系。原告将学校教室、村俱乐部前20米以南场地租给被告，2010年4月原告将租给被告的场地收回，但房屋由被告使用至今的事实清楚，被告未给付全部租金，原告要求被告给付拖欠租金及占用期间租金的诉讼请求应该支持，因原告将场地收回，被告只使用房屋，租金数额应按被告实际占有面积、参照合同约定的租金标准，酌情确定。反诉原告要求反诉被告赔偿损失的请求，因合同未到期，反诉被告即将场地收回，应给予反诉原告补偿。因合同约定合同期满后，反诉原告自建的房屋设施自行拆除，其赔偿期限按合同剩余期限计算，赔偿数额应按反诉原告实际支出的合理费用，按合同约定期限平均计算为宜。反诉被告建设厂房的费用，其中：锅炉房、车库、锯棚、料棚、引风排尘房工程款117,840元，有建筑承包合同及胡海龙收条证实，予以认定；动力电安装费用17,300元，虽不是正式发票，但有时任村委会主任证实，予以认定；建栅栏费用1,900元，反诉被告无异议，予以认定。以上合计137,040元。要求赔偿生产利润损失315,607.25元，因反诉原告没有生产经营，且原任村长证实按实际损失赔偿，不予保护。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告齐龙给付原告黑河市爱辉区幸福乡下二公村村民委员会租金16,584元（2010年4月18日至2017年3月17日每年3,000元-2010年5月至9月租金剩余4,166元）。
二、被告齐龙将房屋返还原告黑河市爱辉区幸福乡下二公村村民委员会，于判决生效后五日内履行。
三、反诉被告黑河市爱辉区幸福乡下二公村村民委员会给付反诉原告齐龙赔偿款66,236元（2010年4月18至2012年9月17日，每年按137,040÷5=27,408元计算）。
四、驳回反诉原告齐龙的其他诉讼请求。
以上一、三项折抵原告给付被告49,652元，于判决生效后五日内一次付清。
案件受理费1,650元，由原告负担1,435元，由被告负担215元，反诉费实收13,160元，应收6,580元，由原告负担728元，由被告负担5,852元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。
本案当事人申请执行的期限为二年，即权利人应在本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向法院书面申请执行。
审 判 长 陈 艳
审 判 员 尚庆斌
人民陪审员 梁艳秋
二〇一七年十月三十日
书 记 员 赵慧红