西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）莲民三初字第00657号
原告吴宁明，女，1960年7月20日出生，汉族。
被告陕西明日新概念置业发展有限公司，住所地西安市西二环南段惠民坊1号明日新概念大厦。
法定代表人马德龙，该公司总经理。
被告陕西国伟投资理财管理有限公司，住所地西安市长安中路99号长安文化综合大厦1幢1单元10822室。
法定代表人柳日伟，该公司总经理。
原告吴宁明与被告陕西明日新概念置业发展有限公司（以下简称明日新概念公司）、陕西国伟投资理财管理有限公司（以下简称国伟公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告吴宁明到庭参加诉讼，被告明日新概念公司、被告国伟公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，现已审理终结。
原告吴宁明诉称，2009年原告与被告明日新概念公司签订了商品房买卖合同，原告向明日新概念公司购买了位于西安市西二环南段惠民坊1号西高国际大厦一幢一单元15层11501号、11503号房屋。商品房买卖合同签订同时，明日新概念公司指派被告国伟公司和原告签订了《天佑公馆房屋委托经营管理合同》。当时原告不同意与国伟公司签订委托合同，由于明日新概念公司已设计好此种商业运作模式，而且是买房的先决条件，原告为了实现购房目的，不得已签订了委托合同。该合同约定：原告将上述房产委托被告国伟公司经营管理，托管期内，被告国伟公司每日向原告支付托管收益人民币204元（税后），每三个月结算一次，如未按合同约定的结算期支付托管收益，每逾期一日按应付款的万分之八向原告支付违约金，期间托管收益仍应连续计算。逾期超过60日，国伟公司每天向原告支付万分之二十的违约罚金。并约定明日新概念公司无条件承担国伟公司的所有责任及义务。合同签订生效后，原告如约将房屋交由被告托管经营，被告仅支付了五期托管收益，自2012年2月10日后被告就未按合同约定支付托管收益，至今已累计拖欠收益高达111384元。被告之行为已严重违约，为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令二被告连带支付原告2012年2月10日至2013年5月10日期间的房屋托管收益金111384元、违约金36176元，诉讼费由被告承担。
被告国伟公司、明日新概念公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2006年10月1日，被告明日新概念公司与陕西天佑投资有限公司（以下简称天佑投资公司）签订《房屋租赁合同》，约定被告明日新概念公司将位于西安市莲湖区西二环惠民坊1号（现地址西二环南段12号）明日新概念公寓（现使用名称西高国际大厦）整体出租给天佑投资公司（除明日新概念公司已经售出的第十二层外），2006年10月1日至2007年5月31日为装修期，装修期间免收房屋租金；2007年6月1日至2022年11月30日为租赁使用期（含六个月的二期免费装修期）。租金为每年每平方米240元，以第一层至第十一层、第十三层至第二十二层的建筑面积加地下一层面积共19406.01平方米计算，每年的整体租金为4650000元。并特别约定，鉴于天佑投资公司本次签约的目的是用于酒店和写字楼及相配套的餐饮、娱乐、洗浴、票务、健身、美容、美发、商务中心、小型商店等范围内的经营，天佑投资公司决定设立专门的全资或控股子公司，具体负责经营，本合同生效后，自该子公司设立并取得营业执照后，由子公司取代天佑投资公司，承担本合同中天佑投资公司的所有权利义务，天佑投资公司退出本合同及本合同的权利义务。子公司取得营业执照后，由明日新概念公司与子公司签订书面的确认书，以确定子公司对本合同权利义务的取得和履行，但确认书的签订与否，不影响子公司对本合同权利义务的取得和履行。该合同对租金支付、标的物的交付标准、租赁房屋用途、装修和附属物的增添、增建、转租、转让和续租等内容均作了详细约定。
2007年4月天佑投资公司设立的陕西天佑国际酒店管理有限公司（以下简称天佑酒店）登记设立。2007年5月18日，天佑投资公司、天佑酒店、明日新概念公司三方签订确认书，确认天佑酒店取得天佑投资公司在租赁合同中的所有权利义务。
2009年10月14日，天佑酒店在得知被告明日新概念公司向社会公开销售其已承租的西高国际大厦（明日新概念公寓）后，致函被告明日新概念公司，提出明日新概念公司在销售房屋时应当向购房客户明确购买标的和租赁关系存在的实际情况。次日，被告明日新概念公司复函，称已明确告知客户所销售的房屋与天佑酒店存在租赁关系。
2009年11月10日，原告与被告明日新概念公司签订《商品房买卖合同》，原告向明日新概念公司购买位于西安市西二环南段惠民坊1号1幢1单元11501号房、11503号房，11501号房屋建筑面积49.12平方米，总价款372330元，11503号房屋建筑面积49.37平方米，总价款370522元。《商品房买卖合同》订立后，原告已向被告支付全部购房款。西安市住房保障和房屋管理局对房屋予以登记，并核发西安市房权证莲湖区字第1050108009-19_2-1-11501-1、1050108009-19_2-1-11503-1。
《商品房买卖合同》订立当日，原告与被告国伟公司订立《天佑公馆房屋委托经营管理合同》，原告委托国伟公司经营管理西高国际11501号、11503号房屋。该合同第一条明确约定，双方共同确认，原告名下之房产托管时已附着15年与第三方公司（现为天佑酒店）租赁合同，双方确认该合同有效，继续履行。托管期限15年，自2009年11月10日至2024年11月9日，国伟公司每日向原告支付11501号房屋、11503号房屋的托管收益各102元（税后），每三个月结算一次。未按合同约定结算期支付托管收益，每逾期一日按应付款的万分之八向原告支付违约金，期间托管收益仍应连续计算。第九条第三款约定：如被告国伟公司无法履行本合同中的责任及义务，则由被告明日新概念公司无条件承担被告国伟公司应履行的责任及义务。11501号房屋的委托经营管理合同特别约定，逾期超过60个工作日未能按时支付原告托管收益，原告有权终止合同自行收益或国伟公司收购本房屋，并按购房总价的5%支付原告违约金。国伟公司应在接到原告要求收购或终止合同的书面申请后15个工作日内将回购金及违约金向原告支付完毕。或继续履行合同，自逾期开始每日向原告支付万分之二十的违约罚金。
《天佑公馆房屋委托经营管理合同》订立后，11501号房、11503号房的托管收益款支付至2012年2月10日，此后再未支付。至于托管收益款由谁支付问题，庭审中原告称，2012年2月10日前的收益款由明日新概念公司支付。
原告诉请托管收益款111384元及违约金36176元的依据及计算起止时间为：自2012年2月10日至2013年5月10日，11501号房、11503号房托管收益款为111384元。2012年2月10日至2013年4月30日，11503号房的托管收益逾期支付一日，按应付款的万分之八计算，违约金为9770元。11501号房的托管收益，逾期60日内按应付款的日万分之八计算违约金，逾期超过60日，自61日开始，每天再支付万分之二十的违约罚金，违约金为26406元。
上述事实，有房屋租赁合同、商品房买卖合同、西安市房权证、委托经营管理合同、物业服务管理协议、庭审笔录等在卷为证。
本院认为，原告与被告国伟公司签订的《天佑公馆房屋委托经营管理合同》、原告与被告明日新概念公司签订的《物业服务管理协议》均系双方当事人真实意思表示，且内容并不违反法律或行政法规的强制性规定，应认定有效。被告国伟公司未按合同约定支付托管收益，2012年2月后的托管收益至今未付，其行为已构成违约，原告诉请被告国伟公司支付2012年2月10日至2013年5月10日期间11501号房、11503号房收益款111384元及2012年2月10日至2013年4月30日期间的违约金36176元，理由正当，证据充分，依法予以支持。《天佑公馆房屋委托经营管理合同》明确约定：如被告国伟公司无法履行相应的责任及义务，则由被告明日新概念公司无条件承担被告国伟公司应履行的责任及义务，故在被告国伟公司未依约履行合同义务的情况下，被告明日新概念公司应对该合同项下被告国伟公司的债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陕西国伟投资理财管理有限公司于判决生效后三日内支付原告吴宁明2012年2月10日至2013年5月10日期间11501号房、11503号房屋托管收益合计111384元，并承担违约金36176元。
二、被告陕西明日新概念置业发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3648元，由被告国伟公司承担；保全费100元，由被告明日新概念公司承担（原告已预交，在执行上述款项时由被告直接支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 栾震
审 判 员 王霞
代理审判员 史琳
二〇一三年十一月五日
书 记 员 张晨