广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初11904号
原告：陈小建，男，1976年6月22日出生，汉族，住湖南省茶陵县，
委托诉讼代理人：黄含馥，男，1973年9月15日出生，汉族，住湖南省耒阳市，
被告：危银华，男，1982年3月3日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县，
委托诉讼代理人：张博洋，广东中亿律师事务所律师。
委托诉讼代理人：欧阳艳君，广东中亿律师事务所实习律师。
被告：周凤英，女，1981年12月5日出生，汉族，住江西省上饶市广丰县，
委托诉讼代理人：张继涛，广东孚道律师事务所律师。
委托诉讼代理人：肖静，广东孚道律师事务所律师。
原告陈小建诉被告危银华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月11日立案后，原告陈小建申请追加周凤英为共同被告参加诉讼。同时，周凤英申请以独立请求权第三人参加诉讼。经审查，本院将周凤英作为共同被告参加诉讼。并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈小建及其委托诉讼代理人黄含馥，被告危银华及其委托诉讼代理人杨文华、严建，被告周凤英的委托诉讼代理人张继涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈小建向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行房地产买卖合同，并限期将中山市xxx房的房屋产权过户给原告及交付相关房屋合法手续；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年l0月24日，在东区广浩律师事务所原被告双方确认：被告欠原告250000元借款，且被告同意以中山市xxx房抵偿其欠原告的借款。于是当日原被告在律师的见证下又签订了一份房屋买卖合同。约定房屋总价832500元，定金162300元，房屋买卖合同签订日原告一次性支付首付房款412300元（含定金）给被告，原告当日履约支付。另还约定：产权证下来被告无条件把房屋过户给原告，其他约定详见房产抵偿债务协议书及房地产买卖合同。今产权证已出数日，被告拒不履行产权过户义务，且不接听电话。基于上述事实，原告认为被告违背诚信及合同义务，理应依法把房屋过户原告，且承担违约金500000元，利息65968元，共计565968元。据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规请求人民法院以事实为依据，以法律为准绳，支持原告的诉求。
诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.判令解除原告与被告签订的房屋买卖合同；2.判令被告危银华、周凤英依法返还原告房款412300元（含首付定金），供房款31360.41元，物业管理费3776.4元，水费6.42元及承担现金逾期利息80539.7814元（计算标准412300元+31360.41元+3776.4元+6.42元=447443.23元×O.02元=8948.8646元×9个月=80539.7814元），赔偿违约金500000元，承担诉讼保全费4683元及诉讼保全保险费2497.5元。共计1034951.99元；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由部分增加如下：周凤英系危银华婚姻存续期间的合法妻子，以被告的身份参加诉讼，理应依法对危银华的违约责任1027983.01元承担连带责任。
原告陈小建为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.房产抵偿债务协议书；2.房地产买卖合同；3.收据；4.房地产买卖合同补充协议；5.供房汇款明细；6.供房流水明细清单；7.物管费发票；8.借条；9.借款合同；10.中山市商品房销售登记备案表；11.不动产权证；12.水费收据；13.发票；14.个体户机读档案登记资料；15.原告陈小建给付危银华412300元现金对账详情明细单及银行交易明细清单；16.借记卡账户历史明细清单。
被告危银华辩称：我方对原告的诉讼请求没有异议；关于事实部分我方不进行产权过户主要是因被告周凤英针对夫妻共同财产提出主张且另案提起诉讼，导致客观上不能过户。
被告危银华就其辩解没有向本院提交证据。
被告周凤英辩称：1.原告与危银华恶意串通，伪造房产抵偿债务协议书、房地产买卖合同、房地产买卖合同补充协议、收据等系统文件，其目的在于侵害我方的财产。第一，从成交价格讲，房屋成交价412300元，按该价格危银华是没有利益的，从市场价讲也严重低于市场价。关于原告与危银华的交易，我方补充一点，原告与危银华开始的诉讼请求是要求过户，后来在我方加入诉讼后，期间过户请求无法实现，所以才变更了请求，当时其签订合同约定交易价格较低的目的显然是以极低的价格转移夫妻共同财产，从款项支付来看，原告没有转账凭证证明其支付了412300元，也没有证据证明其支付了补偿162300元，连所谓的欠款250000元其也没有转账的证据，但奇怪的是对金额只有3000元款项的转账，原告有转账记录；从交易的时机看，合同签订时恰是我方不在中山时，起诉时也恰好是我方与危银华准备离婚时。综上可见，房产抵债协议、房屋买卖合同、补充协议等均是伪造的；2.我方没有收到一分钱房款，且我方认为危银华也没有收到房款，所以原告无权要求任何一个人返还房款412300元；3.关于原告诉讼请求的管理费、水电费，我方认为是不存在的，因整个交易均是串通的，并不存在的交易；4.关于利息。本金不存在，利息自然也不存在。另，原告也没有合同上的依据主张利息；5.关于违约金500000元。首先交易是虚假的，所以无权要求赔偿违约金500000元；其次，不论房产抵偿债务协议书、房地产买卖合同是否串通，根据两份合同的关系及房产抵债协议第8条约定，房地产买卖合同并非真实意思表示，其补充协议也不具有约束力。所以原告无权要求违约金500000元，即使上述条件不成立，原告也无权要求违约金500000元，其违约金过高，请法院依法驳回；6.关于诉讼费、诉讼保全费。本案是虚假的诉讼，所以原告无权要求两被告承担；7.我方没有收到任何款项，且该款项也从未用于夫妻共同生活，不得认定为夫妻共同债务，且我方认为该债务不存在，是虚假的。
被告周凤英就其辩解主张向本院提交证据有：1.结婚证；2.（2017）粤2071民初12837号案件受理通知书；3.中山市不动产登记资料证明表；4.个人（家庭）住房证明；5.房屋租赁合同；6.居住证明；7.收据复印件;8.中国银行交易流水明细清单、平安银行个人账户汇总信清单。
经审理查明：2015年3月21日，危银华（借款人）、陈小建（出借人）签订借款合同，约定：借款人向出借人借款200000元，借款以银行转账的方式将借款汇入借款人在中国银行大涌支行的62×××95账号；利率为月息2%；借款期限自2015年3月21日至2016年3月20日止，共12个月；借款人按本合同规定到期一次性偿还全部本金，借款人按月支付利息，支付日为每月20日；凡借款人应当偿还的利息、违约罚息、本金等一律通过银行卡转账的方式汇入出借人的于中国工商银行中山港口支行的62×××74账户。合同还约定了其他内容。2016年8月20日，危银华签署借条，该借条记载：今日借陈小建250000元，月息0.02元。借条尾部另载明：截止8月20日已从货款483000元-25000元（4月20日-8月20日），剩余23300元-20000（约8月15日左右刷卡平安银行他拿车款=实际结余3300元）。
2016年10月24日，危银华（甲方）、陈小建（乙方）签订房产抵偿债务协议书，约定：双方确认，截止本协议签订之日止，甲方累计欠乙方借款合计250000元。乙方同意甲方以中山市xxx房的住宅房抵偿货款。抵债房屋坐落地点：中山市xx号，建筑面积138.75平方米，房屋买卖合同编号：15xxx19。该房产的房产证还未办妥。抵债房产协议价为832500元，甲方己支付412300元，仍有420200元银行贷款未还，故房产成交价为412300元。开户行：中国建行，户名：危银华，账号：62×××12。本协议签订后，乙方自行偿还该房产的银行贷款。乙方于本协议签订之日起2日内将162300元支付给乙方作为补偿。本协议签订之日，甲乙双方签订《二手房买卖合同》，由甲方向乙方出具收到相应金额购房款的收款收据。双方于甲方的房产证下发后10内到房产部门办理过户手续。本协议签订后，有关二手房买卖所发生的权利义务由双方在二手房买卖合同中另行约定，因本协议系双方真实意思表示，一经签订，双方均应严格履行。任何一方违约，都应依法承担违约责任。如甲方违反房产抵偿债务协议书，则乙方可随时要求甲方清偿债务及债务利息。本协议一式四份，甲乙双方各执一份，中山市房产管理局备案一份，中山市公证处备案一份，具有同等效力。该协议书还约定了其他内容。
2016年10月24日，危银华（甲方）、陈小建（乙方）签订房地产买卖合同，约定：甲、乙双方议定上述房地产交易总金额为832500元，该交易价格包括室内外现有固定装修及入墙灯饰、洁具、门窗，地上附着物（私人物品及饰物除外）。本合同房地产仍有420200元银行贷款未还，在本协议签订后，由乙方每月12日将当月应还款打入甲方银行账号（开户行：中国建行，户名：危银华，账号：62×××12）；付款方式：1.定金：乙方于本协议签订之日向甲方支付定金150000元：2.乙方于本协议签订之日一次性向甲方支付房款412300元（含定金）。剩余还欠银行的贷款，由乙方支付。甲乙双方同意甲方房产证下发当天，甲乙双方到中国建设银行中山分行办理房地产解抵手续，房地产解抵当天甲乙双方共同到房管局办理房地产过户手续。因房地产过户产生的税费，30000元以内由乙方承担，超出部分由甲方承担；乙方同意本协议签订当天交接房屋，从交付之日起房地产的物业管理费、水费、电费、通信费等由乙方承担；违约责任：甲方房地产在办理过户当天有权属不清、抵押、查封等情况导致不能办理转名手续的，或逾期未交付房地产时，作甲方中途悔约处理，本合同即告解除，甲方应将乙方己支付的购房款以月息2%退回给乙方。且甲方应双倍返还乙方定金。合同还约定了其他内容。同日，危银华出具收据，该收据载明：今收到陈小建购买中山市xxx房房款412300元（含定金）。
2016年10月25日，危银华签立房地产买卖合同补充协议一份，该协议记载：因xxx房原产权人是以夫妻双方购买房子，现危银华全权代理夫妻双方转让给陈小建。自转让之日起，2016年10月24日之前的债权债务由危银华全权负责，2016年10月25日之后所有债权债务由陈小建负责并且享有。如危银华在办理过户时反悔，或者是违约，危银华负责双倍定金款及利息（全额）2%月息给陈小建，并另外赔付500000元。该补充协议由危银华签名确认，陈小建未签名。因危银华未依约履行合同义务，陈小建遂于2017年6月28日诉至本院，主张前述实体权利。
另查：诉讼中，陈小建提交的中国工商银行查询汇款明细显示，2016年11月12日、2016年12月13日、2017年1月12日、2017年2月10日、2017年3月11日、2017年4月11日、2017年5月12日、2017年6月12日、2017年7月12日、2017年8月13日、2017年9月12日，陈小建分别通过手机银行向危银华发起汇款，每次汇款金额为3484.49元，汇款人附言为xxx房上述各月的代还房贷款，合计38329.39元。陈小建提交的由中国工商银行股份有限公司中山港口支行出具的借记卡账户历史明细清单显示，交易明细与前述汇款相对应的账号、金额及交易笔数相符。陈小建提交的珠海华发物业管理有限公司中山分公司分别于2016年11月13日、2017年2月15日、2017年5月13日开具的发票3份，载明分别收到上述3笔物业管理费（2016年10月至2017年6月）各1040.64元，合计3121.92元。陈小建提交的由中山市华发生态园房地产开发有限公司开具的专用收据，载明2017年2月15日收到陈小建代交纳的10-2602房水费6.42元。陈小建提交的中山市不动产登记资料证明表载明：位于中山市xxx房的权利人为危银华，已设定抵押，抵押权人为中国建设银行股份有限公司中山市分行，抵押金额为450000元。上述房屋已取得不动产权证书[证号：粤（2017）中山市不动产权第0xxx2号]，登记时间为2017年6月12日。
诉讼中，陈小建提交“原告（陈小建）给付被告（危银华）412300元现金对账详情明细单”及中国银行、工商银行的银行流水记录和广发银行的对账单，以及中山市大涌镇喜红轩家具厂（经营者：危银华）的个体户机读档案登记资料、中山市大涌镇鑫磊家具厂（投资人：危银华）的企业机读档案登记资料，详细列明250000元借款的支付过程及162300元的支付过程，证明上述款项均以在危银××中山市××家具厂、中山市大涌镇鑫磊家具厂通过刷卡方式或转账方式支付的。
又查：周凤英、危银华为夫妻关系，两人于2006年2月21日登记结婚，周凤英于2017年7月10日向本院起诉要求与危银华离婚[案号：（2017）粤2071民初12837号]，本院于2017年9月5日对该案作出判决，不准予周凤英及危银华离婚。
诉讼中，陈小建于2017年6月28日向本院申请财产保全，本院依法作出（2017）粤2071民初11904号民事裁定，并于2017年6月30日查封了危银华名下的位于中山市沙溪镇新濠路88号华发生态庄园10幢2602房的房地产[不动产证书号：粤（2017）0110382]。并为此支出了诉讼财产保全责任保险费2497.5元。
本院认为：危银华与陈小建签订的房屋买卖合同，实为以房屋抵偿部分借款的合同，合同签订后，因危银华未履行房屋买卖合同，陈小建主张解除合同，本院予以支持。合同解除后，陈小建主张危银华向其偿还部分借款及购房款，本院应予支持。关于陈小建主张危银华向其偿还的借款金额部分，陈小建在诉讼中提交“原告（陈小建）给付被告（危银华）412300元现金对账详情明细单”及中国银行、工商银行的银行流水记录和广发银行的对账单，以及中山市大涌镇喜红轩家具厂（经营者：危银华）的个体户机读档案登记资料、中山市大涌镇鑫磊家具厂（投资人：危银华）的企业机读档案登记资料，并详细列明了250000元借款的支付过程及162300元的支付过程，从而证明了上述款项均以在危银××中山市××家具厂、中山市大涌镇鑫磊家具厂通过刷卡方式或转账方式支付的，且危银华未持异议，本院予以认定。故陈小建主张危银华向其偿还的款项412300元，本院予以支持。
关于陈小建主张危银华向其偿还的已付购房款即2016年11月至2017年7月的供楼款31360.41元，提交了中国工商银行查询汇款明细和中国工商银行股份有限公司中山港口支行出具的借记卡账户历史明细清单予以证明，上述交易明细与汇款明细账号一一对应、金额及交易笔数也相符，且危银华未持异议，故本院予以认定。关于陈小建主张危银华向其偿还的已付物业管理费3776.4元和水费6.42元，陈小建提交了珠海华发物业管理有限公司中山分公司分别于2016年11月13日、2017年2月15日、2017年5月13日开具的发票3份，该证据证实陈小建代为支付2016年10月至2017年6月的物业管理费合计3121.92元，且危银华未持异议，本院予以认定。陈小建主张偿还物业管理费3776.4元，超出部分不予支持。关于陈小建主张危银华向其偿还的已付水费6.42元，陈小建提交了由中山市华发生态园房地产开发有限公司开具的专用收据，证实陈小建代交纳的10-2602房水费6.42元，且危银华未持异议，本院予以认定。
关于陈小建主张的上述款项的利息及违约金问题。危银华与陈小建于2015年3月21日签订的借款合同明确约定利率为月息2%；双方于2016年10月24日签订的房地产买卖合同也明确约定如合同解除，危银华应将陈小建己支付的购房款以月息2%退回，且危银华应双倍返还定金；危银华于2016年10月25日签立的房地产买卖合同补充协议，约定如危银华在办理过户时反悔，或者是违约，危银华负责双倍定金款及利息（全额）2%月息给陈小建，并另外赔付500000元。故危银华向陈小建偿还借款412300元、供楼款31360.41元、物业管理费3121.92元、水费6.42元，合计446788.75元的同时，应按月利率20‰从陈小建提起本案诉讼主张解除合同之日起即2017年6月28日起计至清偿之日止的利息损失。因是可归责于危银华的原因致合同不能继续履行，危银华应依合同约定向陈小建赔偿定金150000元作为违约金赔偿。因危银华已承担相应的违约责任，足以弥补陈小建之损失，故对陈小建主张赔偿违约金500000元的诉求，本院不予支持。关于陈小建主张的诉讼保全保险费2497.5元的诉求，因没有合同依据和法律依据，本院不予支持。周凤英的抗辩理由不成立，本院不予采信。
关于周凤英是否应对上述债务承担连带责任的问题。上述认定债务形成时间危银华与周凤英夫妻关系存续期间，而且周凤英未能举证证明上述债务是危银华的个人债务或夫妻双方已约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有，且为债权人知道的。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但是夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”以及《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”的规定，应予认定危银华在本案中的债务属夫妻共同债务，周凤英应对该债务承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除原告陈小建与被告危银华于2016年10月24日签订的房地产买卖合同；
二、被告危银华于本判决生效之日起七日内向原告陈小建偿还借款412300元、供楼款31360.41元、物业管理费3121.92元、水费6.42元，合计446788.75元及利息（按实际欠款金额以月利率20‰从2017年6月28日起计至全部清偿之日止）；
三、被告危银华于本判决生效之日起七日内向原告陈小建支付违约金150000元；
四、被告周凤英对于上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告陈小建的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14115元，诉讼保全费4683元，合计18034元（原告陈小建已预交），由原告陈小建负担7635元，由被告危银华、周凤英连带负担10399元（被告危银华、周凤英负担部分于本判决发生法律效力之日七日内迳付原告陈小建）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审 判 长 董爱民
审 判 员 熊 伟
人民陪审员 张子锋
二〇一七年十二月二十七日
书 记 员 雷 珊
陈奇