上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民三（民）初字第3594号
原告童哲敏。
委托代理人孙巾杰，上海东炬律师事务所律师。
委托代理人刘毅，上海东炬律师事务所律师。
被告上海证大西镇置业发展有限公司。
法定代表人季岷，董事长。
委托代理人夏萍。
委托代理人汤林刚，北京市中伦文德律师事务所上海分所律师。
原告童哲敏诉被告上海证大西镇置业发展有限公司商品房出售合同纠纷一案，本院于2015年8月17日立案受理后依法由审判员徐冬梅独任审理。本案于2015年9月23日公开开庭进行了审理，原告童哲敏及其委托代理人孙巾杰、被告委托代理人夏萍、汤林刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告童哲敏诉称：2014年6月，原、被告签订《上海市商品房出售合同》，约定原告向被告购买位于上海市青浦区朱家角镇珠湖路299弄71号101室房屋，房屋总价款人民币（以下币种均为人民币）2，019，356元，房屋为样板房，被告交付原告房屋时间为2014年12月31日；如被告未在约定期内将房屋交付原告使用的，应当向原告支付违约金，违约金自合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。原告已按约付清了全部房款，但被告迟迟未向原告交付房屋。直到2015年7月23日，原告才收到被告的《房屋催交函》，通知原告于2015年7月25日下午到被告销售会馆办理入户前相关手续。2015年7月31日，被告将房屋交付给原告办理完成了入户手续。原告认为，被告未按时交付房屋的行为已经构成违约，应按合同约定支付违约金，故诉至本院，要求：1、判令被告支付逾期交房违约金85，620元（按房价款2，019，356元之日万分之二，自2015年1月1日起计算至2015年7月31日止）；2、判令诉讼费由被告承担。
被告上海证大西镇置业发展有限公司辩称：1、对于原、被告签订买卖合同由原告购买系争房屋，并于2015年7月31日实际完成了房屋交付的事实没有异议。2、关于逾期交房违约金，请求法院予以酌情调整计算标准至日万分之一点五。被告通知原告于2015年7月25日办理收房手续，但原告实际于2015年7月31日前来交接，故逾期交房违约金应自2015年1月1日起算至2015年7月25日止。
经开庭审理查明：2014年6月21日，原、被告签订商品房出售合同，约定原告向被告购买上海市青浦区朱家角镇珠湖路299弄《朱家角九间堂西苑》71号101室房屋，根据该房屋的建筑面积，原告购买该房屋的总房价款（不包括房屋全装修价格）为2，019，356元。合同第七条约定，该房屋为样板房，被告交付时间为2014年12月31日。第十一条约定，如原告已付清全部房价款，除被告原因外，原告未按约定期限办理交付该房屋手续的，被告应当发出书面催告书一次。原告未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书规定的验收交接日之第二天起，风险责任转移由原告承担。第十三条约定，除不可抗力外，被告如未在本合同第七条约定的期限内将该房屋交付原告使用，应当向原告支付违约金，违约金按原告已支付的房价款日万分之二计算，违约金自本合同第七条约定的最后交付期限之第二日起算至实际交付之日止。合同另对其他内容进行了约定。
合同签订后，原告按约支付了全部购房款2，019，356元，被告亦开具了相应的发票。2014年9月11日，原告取得系争房屋的房地产权证。
另查明，系争房屋系样板房。因被告公司未能办理好相关手续及煤气改造工程等原因，致使被告未能在合同约定的交房期限即2014年12月31日前通知原告收房。
2015年7月20日，被告向原告寄送《房屋催交函》，表示：2015年5月20日房屋已完成煤气技术改造且可以使用，通知原告于2015年7月25日下午到被告销售会馆办理入户前相关手续，如事务繁忙不能按时前来办理的，可委托他人办理或书面函告公司另行安排办理时间，否则逾期一个月不办理，视同入伙。
原告于2015年7月23日收悉上述《房屋催交函》后，即于2015年7月24日回函被告，表示：其于2015年7月23日收到上述房屋催交函，但因早有其他事项安排，不能按时前去，将于2015年7月31日上午去办理相关手续。
2015年7月31日，原、被告就系争房屋办理交接手续，签署了验收交接单、钥匙签收单。
以上事实，有原、被告的陈述、上海市商品房出售合同、发票、房屋催交函、信函、寄送凭证、验收交接单、钥匙签收单等证据予以证明，并经庭审质证属实，本院予以确认。
审理中，原告表示，合同系格式范本，是被告拟定的，签订时原告处于弱势地位，关于违约责任的约定是双方真实意思表示，不存在过高。
被告表示，因未能办理好相关手续及煤气改造等工程，故拖延至2015年7月25日才能交付房屋。违约金标准希望法院酌情降低至日万分之一点五。
根据庭审确认的事实，本院认为：依法成立的合同，对当事人均有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。原、被告签订的商品房出售合同系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按约履行各自义务。
原告已按合同约定履行付款义务，被告亦应按合同约定的期限履行交房义务。根据出售合同约定，被告应于2014年12月31日前向原告交付房屋，但被告因其自身的原因直至2015年7月25日才具备交付条件、通知原告交付房屋，故被告逾期交房的违约事实存在，应按合同约定承担逾期交房的违约责任。比照系争房屋逾期交付致原告可能遭受的房屋租金损失或空置损失，合同约定的违约金标准并不明显偏高，故此被告请求调整违约金的意见本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下：
被告上海证大西镇置业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告童哲敏逾期交房违约金人民币82，794元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币1，940.5元，减半收取人民币970.30元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 徐冬梅
二〇一五年十月二十三日
书记员 杨 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条??依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条??当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条??当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条??买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。