吉林省桦甸市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）桦民二初字第686号
原告：桦甸市财运担保有限公司。住所：桦甸市。
法定代表人：宋涛，经理。
委托代理人：王岩，吉林桦远律师事务所律师。
被告：林树森，男，1977年3月20日生，汉族，个体工商户，住桦甸市。
被告：孙薇，女，1978年10月24日生，汉族，其他情况不详。（缺席）
本院于2014年10月22日立案受理了原告桦甸市财运担保有限公司与被告林树森、孙薇追偿权纠纷一案。依法由审判员孙罡适用简易程序公开开庭进行了审理。原告桦甸市财运担保有限公司法定代表人宋涛、委托代理人王岩，被告林树森到庭参加了诉讼。被告孙薇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告桦甸市财运担保有限公司诉称：2013年9月11日，被告林树森与桦甸市农村信用合作联社贷款中心签订了个人经营借款合同，借款本金为人民币8万元，借款期限12个月，桦甸市农村信用合作联社贷款中心为了保证债权实现与原告签订了保证合同，保证方式为连带责任保证，保证范围主债权及利息等，原告为了保证自身利益又与被告林树森签订了担保业务合同，与两位被告签订了反担保抵押合同，被告林树森以自己所有的房屋（位于桦甸市启新街二轻住宅楼1单元4楼北门，建筑面积70.06平方米）设定为抵押物，并在桦甸市产权处办理了抵押登记。现被告林树森与桦甸市农村信用合作联社贷款中心签订的借款合同已经到期，经桦甸市农村信用合作联社贷款中心多次催收被告林树森拒不还款，桦甸市农村信用合作联社贷款中心在催收不能的情况下，向原告索要欠款及利息，原告于2014年9月30日代偿了该笔欠款的本金及利息，原告依据与两被告签订的合同，行使追偿权。要求被告林树森给付代偿款82184.61元；要求被告林树森给付违约金（以106839.99元为本金，按月2%，从2014年10月1日起计算至全部清偿完毕之日止）；要求被告林树森、孙薇连带给付违约金24655.38元；要求判令原告对被告林树森所有的房屋（位于桦甸市启新街二轻住宅楼1单元4楼北门，建筑面积70.06平方米，房产证号桦房权证启自第0402**号）行使抵押权，以该抵押物折价拍卖或变卖所得价款优先受偿代偿款及违约金；要求两被告承担本案诉讼费用。
被告林树森辩称：我与原告有分歧，我在吉林给信用社打电话说我把钱汇过来，信用社人说不行，必须得本人回来，我有一张贷款的银行卡，我想把钱打到卡里，因为信用社不同意将款汇到卡里，我就说那等我回来再交。在这个期间，原告单位的两名工作人员到我家去了，第一次去我没在家，因为我父母和本案无关，我回家后我母亲让我把钱赶紧还上。第二次原告的工作人员又到我家去了，我父亲有病，原告的工作人员就和我父母说，让赶紧还上钱，如果还不上就得搬家，我父亲一股火又病了，因此欠信用社的钱也就没有还。对原告起诉的事实没有异议，我也同意还款，但我只同意偿还借款本金，不同意承担其他费用，原告让工作人员上我家催款，我很有意见，所以到现在一直没有还。
被告孙薇未到庭应诉，亦未向本院提交答辩状。
为证明自己的主张，原告桦甸市财运担保有限公司向本院提供了4份证据：
证据1，吉林农村信用社个人经营借款合同1份、保证合同1份。证明2013年9月11日被告林树森向桦甸市农村信用合作联社贷款中心贷款8万元，借款期限为12个月，原告为该笔借款承担保证责任。
证据2，贷款还款凭证1份。证明原告替被告林树森向桦甸市农村信用合作联社偿还欠款本金8万元，利息2184.61元。
证据3，担保业务合同1份。证明原告与两名被告于2013年9月11日签订担保业务合同，原告为被告林树森借款提供担保。
证据4，反担保抵押合同及被告林树森房屋产权证各1份。证明原告与两名被告签订了反担保抵押合同，被告林树森将位于桦甸市启新街二轻住宅楼1单元4楼北门（二室），建筑面积70.06平方米，桦房权证启字第0402**号的房屋抵押给原告，用于偿还代偿款。
经质证，被告林树森对以上证据没有异议。经审查，本院认为，被告林树森对以上证据没有异议；被告孙薇未到庭参加诉讼，属放弃了质证权。故本院对以上证据予以采信。
被告林树森未向本院提供证据。
被告孙薇未向本院提供证据。
根据原告在庭审中的举证、质证和本院认证，本院确认如下事实：
2013年9月11日，被告林树森与桦甸市农村信用合作联社贷款中心签订了个人经营借款合同（合同编号20130910001201）。合同约定林树森向桦甸市农村信用合作联社贷款中心借款8万元，用于流动资金，借款期限12个月，即从2013年9月11日起至2014年9月10日止，贷款利率执行浮动利率，即起息日基准利率上浮50%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。为确保被告林树森与桦甸市农村信用合作联社贷款中心签订借款合同的履行，桦甸市农村信用合作联社贷款中心与原告签订了保证合同，保证合同约定原告自愿为债务人林树森在主合同项下的债务承担连带责任保证，保证责任范围包括主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向桦甸市农村信用合作联社贷款中心支付的其他款项和为实现债权与担保权发生的费用等，保证责任期间均至最后一期履行期限届满之日后两年止。同日，原告与被告林树森签订了担保业务合同，合同约定甲方（原告）为乙方（林树森）向桦甸市农村信用合作联社贷款中心借款提供担保。担保范围8万元借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用；担保期限以乙方与桦甸市农村信用合作联社贷款中心签订的借款合同约定为准；担保方式为在担保范围内承担连带责任担保；违约责任约定乙方未能按期向桦甸市农村信用合作联社贷款中心偿还借款本息，且甲方按担保合同约定履行代偿义务，从甲方代偿之日起，乙方应按甲方代偿借款本金、利息、复息、罚息、违约金及其他全部费用总额的月百分之二标准向甲方支付违约金，直至前述甲方代偿的款项及相关费用全部清偿完毕之日止。原告又与被告林树森签订了反担保抵押合同。合同约定被告林树森与桦甸市农村信用合作联社贷款中心签订了借款合同，借款金额8万元，借款期限12个月。原告同意为被告林树森借款提供保证责任担保，被告林树森同意并自愿以本合同约定的抵押财产，向原告提供反担保。反担保范围为被告林树森未按借款合同约定偿还借款本息，原告代被告林树森向桦甸市农村信用合作联社贷款中心偿还的全部债务，包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、违约金及为实现债权所产生的一切费用等；反担保期间为原告代被告林树森向桦甸市农村信用合作联社贷款中心履行代偿义务完毕之日起两年；反担保抵押房屋坐落于桦甸市启新街二轻住宅楼1单元4楼北门（二室），房屋产权证号0402**，面积70.06平方米。同时约定被告林树森未按本合同约定承担反担保责任或违反本合同其他约定义务的，除继续履行本合同约定的相关义务外，还需向原告支付被告林树森借款本金百分之二十的违约金等条款。借款到期后，被告林树森没有偿还借款本息。2014年9月30日，桦甸市农村信用合作联社贷款中心向原告发出代偿函，要求原告代偿借款本金8万元、利息2184.61元，原告依约代偿。原告代偿后，被告林树森仍未还款，原告提起诉讼。
本院认为：原告为被告林树森向桦甸市农村信用合作联社贷款中心借款提供担保以及被告林树森提供的反担保，不违反法律和行政法规的强制性规定，其所签订的合同合法有效。被告林树森未按借款合同约定偿还借款本息，原告依约履行了代偿义务，被告林树森应将代偿款给付原告。关于被告林树森抗辩只同意偿还借款本金，不同意承担其他费用一节，因缺少法律依据，本院不予支持。原告依据担保业务合同要求被告林树森给付违约金的主张，符合法律规定，本院予以支持；但其要求以106839.99元作为违约金计算基数，超出了合同约定范围，超出部分本院不予支持。关于原告依据反担保抵押合同要求两被告承担连带给付24655.38元违约金的主张，也是基于被告林树森不履行还款义务的违约行为，本案中，对于被告林树森而言，同一违约行为约定了两种违约金计算方法，属重复约定。因此，原告该主张缺少法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三规定：“本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列举财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿”。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”。因此，原告对被告林树森用于抵押的房屋享有优先受偿权。庭审后，原告撤回对被告孙薇的起诉，是对其诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林树森于判决生效后立即给付原告桦甸市财运担保有限公司代偿款82184.61元；
二、被告林树森于判决生效后立即向原告桦甸市财运担保有限公司支付违约金2246.38元（违约金从2014年9月30日至2014年11月11日）；2014年11月12日至本判决生效之日的违约金，以本金82184.61元，按月百分之二标准另行计算；
三、以上第一、二项，原告桦甸市财运担保有限公司对被告林树森用于抵押的房屋［房屋产权证号0402**，面积70.06平方米，房屋坐落于桦甸市启新街二轻住宅楼1单元4楼北门（二室）］享有优先受偿权；
四、驳回原告桦甸市财运担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2437元，原告桦甸市财运担保有限公司负担527元，被告林树森负担1910元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审判员 孙 罡
二〇一四年十一月二十六日
书记员 艾书亦