广西壮族自治区百色市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）百中民一终字第1331号
上诉人（一审被告）广西某某，住所地广西田阳县头塘镇二塘村。
法定代表人苏文，公司总经理。
委托代理人黄党生，广西龙翔律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）卢某某，女，壮族。
委托代理人廖骞，广西通阳律师事务所律师。
上诉人广西某某（以下简称苏源公司）因商品房销售合同纠纷一案，不服田阳县人民法院（2015）阳民一初字第739号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年11月26日受理后，依法组成合议庭于2015年12月15日公开开庭审理，上诉人的委托代理人黄党生，被上诉人的委托代理人廖骞出庭参加诉讼，本案现已审理终结。
一审法院经审理查明，2013年11月18日，卢某某与苏源公司以苏源公司为出卖人，卢某某为买受人签订了一份《商品房买卖合同》，该合同中与本案纠纷有关的内容有：第三条，买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房为田阳县田州镇敢壮大道与荣鑫路延长线交叉路口万和新城第6幢2单元1501号房，建筑面积共91.32平方米，其中套内面积76.01平方米。第四条，计价方式与价款：出卖人与买受人按建筑面积计算商品房价款，单价为每平方米2395.65元，总金额218771.00元。第六条，付款方式及期限：买受人签署本《商品房买卖合同》时交纳首期款，首期款为88771.00元（含定金），余款为130000.00元，由买受人以银行按揭的方式支付。第七条，买受人逾期付款的违约责任：逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之肆的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1.5%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条，交付期限：出卖人应当在2014年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、其他非出卖人能控制（如政府部门有关庆典、交通管制、施工时间限制等）造成工期延误；3、在施工过程中出现规划部门批准的规划设计变更或遇到复杂地址情况需要变更基础设计而导致工期延误的；4、出卖人将竣工资料提交相关部门并受理后，等待验收时间过长而导致交房延误的。第九条，出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同进继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。2、出卖人按合同地址通知买受人交房后，买受人不按时办理收房手续的，出卖人不承担逾期交房的责任。第十一条，交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同签订后，卢某某按合同第六条约定向苏源公司支付了购房款218771.00元，2015年5月18日，苏源公司书面通知卢某某于2015年6月2日办理房屋交付手续。2015年6月14日，苏源公司将苏源·万和新城6号楼2单元1501号房屋交付给卢某某使用，双方办理完交接手续。由于苏源公司没有按照《商品房买卖合同》的约定于2014年5月1日前交付房屋，卢某某遂向法院起诉，请求：1、判令苏源公司向卢某某支付违约金8654.60元（由2014年5月2日至2015年6月2日逾期397天×违约金21.80元／天）；2、本案的诉讼费用由苏源公司承担。另查明，苏源公司于2013年5月27日取得“万和新城”6号楼商品房预售许可证。
一审法院经审理认为，一、关于双方签订的《商品房买卖合同》是否合法有效的问题。苏源公司具备法律规定的商品房预售条件，且卢某某和苏源公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，故属有效合同，具有法律约束力，双方应按合同履行权利和义务。二、关于苏源公司逾期交房的时间应计算至什么时候止的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条第1项关于“逾期交房不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同进继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金”的约定，本案苏源公司逾期交房的时间应当计算至其实际交房之日止，但是卢某某起诉要求计算至苏源公司通知交房之日即2015年6月2日，予以照准。三、关于苏源公司逾期交房的天数是多少及其主张因市政排污工程、雨天、节假日、布洛陀文化节、中高考、停水停电因素影响施工的天数是否应予扣除，应扣除多少天的问题。苏源公司主张应从卢某某诉请的逾期交房天数中扣减163天，其中因市政排污工程影响施工60天，中雨以上雨日影响施工33天，节假日影响施工43天，政府庆典即布洛陀文化节影响施工6天，中高考影响施工10天，停水停电影响施工11天。关于其中主张的扣减因市政排污工程影响施工60天的问题，从苏源公司提交的证据看，其于2013年5月10日即接到田阳县市政管理局的通知：因将军路西四巷延长线以及龙河路尚未建设，没有雨污排水系统，需另处单独规划设计和建设，预计需要两个月后方能接通。苏源公司于2013年11月18日与卢某某签订商品房买卖合同，双方签订合同时已经知晓田阳县市政管理局将进行为期两个月的雨污排水系统施工，此情况并非苏源公司在签订合同时无法预知的风险，其作为房地产开发企业，应该对交房时间有合理的预期，严格遵守合同约定的交房时间，否则即应承担相应的违约责任。故苏源公司提出依据合同第八条免除逾期交房责任的抗辩，缺乏事实及法律依据，不予采纳。关于苏源公司主张的扣减因中雨以上雨日影响施工33天的问题，苏源公司虽然提供田阳县气象局出具的2012年1月至2015年5月中雨以上雨量日数表证明雨天停工时间，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十八条：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明”的规定及原、苏源公司签订的《商品房买卖合同》第八条关于“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的”的约定，苏源公司在到合同约定的交付期限时，应当及时将因雨天停工的情况告知卢某某，并提供雨天停工的依据，因苏源公司未履行告知义务和提供证据证明，而是在卢某某起诉后才提供证据证明雨天停工情况，故苏源公司的行为不符合上述法律的规定及双方合同的约定。由于双方签订的合同已经约定了交房时间，苏源公司需延期交付，应当向卢某某说明理由，并经双方协商一致，才能更改合同约定的交房期限。故卢某某有权要求苏源公司按合同约定的时间交房，苏源公司关于应扣减雨天停工天数的抗辩，理由不成立，不予采纳。关于苏源公司主张的应扣减节假日影响施工43天，政府庆典即布洛陀文化节影响施工6天，中高考影响施工10天，停水停电影响施工11天的问题。卢某某与苏源公司双方签订的《商品房买卖合同》没有约定节假日作为延期交房的事由，因此，苏源公司提出扣除节假日天数的抗辩，不予以采纳。苏源公司没有提供证据证实因政府庆典、中高考、停水停电因素影响施工的具体天数，对此抗辩，亦不予采纳。综上，苏源公司逾期交房的时间为2014年5月2日至2015年6月2日，共397天。四、关于卢某某的诉讼请求是否有事实和法律依据的问题。在合同履行过程中，卢某某依约支付了购房款，苏源公司未能按照合同约定于2014年5月1日前将经验收合格的房屋交付卢某某使用，且没有据实延长交房期限的理由，故应当承担违约责任，应按合同约定的按日向卢某某支付已交付房价款万分之一的违约金，即218771.00元×10‰／天×397天=8685.21元，故卢某某主张要求苏源公司支付逾期交房违约金8654.60元，有事实和法律依据，予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十八条的规定，判决：苏源公司向卢某某支付逾期交房违约金8654.60元。案件受理费25元，由苏源公司负担。
上诉人苏源公司不服一审判决，上诉称：一审法院判决上诉人支付逾期交房违约金数额计算错误，因为判决认定逾期交房的天数有误，导致判决违约金计算错误，一、没有扣除市政排污工程影响施工60天，此事实有田阳市政管理局出具的《关于要求修建完善敢壮大道与荣鑫路延长交叉路口市政排污设施的通知》证明证实，虽然通知是在双方签订购买合同之前，但并没有明确什么时候施工，导致签订《商品房买卖合同》时没能在交房时间中扣除，但排污工程影响施工事实确实存在，60天的施工期应扣除；二、由于中雨，造成停工33天，有气象局的证明证实，虽然上诉人在通知上存在一定瑕疵，但中雨影响施工的不可抗力确实存在，应扣除33天；三、没有扣除节假日、政府庆典和中高考的影响天数，要求二审法院依法改判：上诉人向被上诉人支付逾期交房违约金5101.2元；一、二审案件受理费依法由当事人承担。
被上诉人卢某某答辩认为一审法院判决认定事实清楚，判决正确，要求二审法院驳回上诉，维持原判。
二审审理期间，双方当事人均无新的证据向本院提交。
二审经审理，一审查明的事实属实，本院予以确认。
本案的争议焦点是：市政排污工程施工60天、田阳县在施工期间中雨天数及节假日、政府庆典和中高考是否应从逾期交房天数中扣除。
本院认为，一、关于市政排污工程施工是否影响上诉人交房时间的问题，田阳市政管理局出具的《关于要求修建完善敢壮大道与荣鑫路延长交叉路口市政排污设施的通知》的时间是2013年5月10日，通知中明确告知上诉人开发的万和新城商住楼项目，没有雨污排水系统，需单独规划和建设，预计需要两个月后接通。而上诉人与被上诉人签订商品房买卖合同的时间是在田阳市政管理局发出通知之后的2013年11月18日，足以认定上诉人和被上诉人签订商品房买卖合同并约定的交房时间时已经知道排污工程需要60天左右的时间，合同约定的交房时间已将市政排污工程施工期60天考虑在内，因此，上诉人以当时市政管理局的通知没有明确施工时间为由提起上诉要求扣除60天的上诉理由不能成立。二、关于中雨天数及节假日、政府庆典和中高考是否应从逾期交房天数中扣除的问题，根据双方当事人签订的《商品房买卖合同》第八条：“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的”的约定，不可抗力是指不能预见、不能避免、无法克服的客观情况。必须是当事人在订立合同时不可预见的事件，风雨天气属于正常的天气现象，作为开发商在进行房屋开发建设前，就应当根据以往的天气记录，结合气象部门对未来天气状况的预测，合理预计工期，确保按期完工，下雨天气并不构成不可抗力事由。且双方签订的合同也并没有针对下雨天工程是否相应延期作出约定，因此上诉人关于应扣减雨天停工天数的抗辩，理由不成立，本院不予支持。三、关于上诉人主张的应扣减节假日影响施工、政府庆典及中、高考影响施工的问题，节假日及中高考及政府庆典并非不可预见，上诉人与被上诉人签订合同时应当考虑和预见到节假日放假的因素。因此，上诉人上诉理由均不能成立。
综上所述，一审法院判决认定事实清楚，程序合法，判决正确，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人广西某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 亮
审 判 员 曲 静
代理审判员 陈华婷
二〇一六年一月四日
书 记 员 蒙烁羽