广西壮族自治区贵港市港北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港北民初字第2378号
原告贵港市区农村信用合作联社号。
法定代表人陈伟昌，该联社理事长。
委托代理人秦敏仪，女。
委托代理人陈田，男。
被告吴玉伟，男。
被告莫若熙，女。
被告吴玉兴，男。
被告吴玉振，男。
原告贵港市区农村信用合作联社诉被告吴玉伟、莫若熙、吴玉兴、吴玉振金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月1日立案受理后，依法组成由审判员胡盛赋担任审判长、人民陪审员吕莉、人民陪审员姜志銮参加的合议庭，于2014年10月17日公开开庭进行了审理，书记员楼英连担任法庭记录。原告的委托代理人秦敏仪到庭参加诉讼。被告吴玉伟、莫若熙、吴玉兴、吴玉振经合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告贵港市区农村信用合作联社诉称：2013年7月29日，原告授权的下属郊区信用社与被告吴玉伟签订《最高额个人借款合同》，约定被告吴玉伟向原告借款350万元，贷款期限从2013年7月29日至2016年7月28日止，单笔借款期限最长不超过12个月，贷款执行年利率9%，按季结息。借款人其中任何一期未足额偿还偿还利息的，贷款人宣布合同提前到期，行使担保权。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息，不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，原告与被告吴玉伟、吴玉兴、吴玉振签订《最高额抵押担保合同》，约定被告吴玉伟、吴玉兴、吴玉振以座落于贵港市石羊塘东路东一巷的房地产［贵国用（2013）第0087号、0088号、0089号，贵港房权证贵港市字第100901**号、10090138号、100901**号］作抵押担保，并办理了抵押登记［贵港房他证贵港市字第3627**号、362702号、362703号］。同日，原告与被告吴玉伟、吴玉兴、吴玉振签订《最高额保证担保合同》，约定被告吴玉兴、吴玉振为上述借款承担连带保证责任。同日，原告依约向被告吴玉伟发放了贷款350万元，履行期满，被告未依约如期向原告偿还贷款本金及利息，其行为已构成违约，并已损害原告的合法权益。为维护原告的合法权益，所以，原告请求法院判决：1、解除原告与被告吴玉伟签订的《最高额个人借款合同》；2、被告吴玉伟、莫若熙偿还给原告借款本金350万元及利息（包括罚息和复利，按合同约定计付至偿清之日止）；3、被告吴玉兴、吴玉振对上述的债务承担连带保证责任；4、确认原告对被告吴玉伟、吴玉兴、吴玉振用于抵押担保的房地产享有优生受偿权；5、四被告承担原告实现债权的费用（包括全部诉讼费）。
被告吴玉伟、莫若熙、吴玉兴、吴玉振未作答辩。
经审理查明：
被告吴玉伟与被告莫若熙属夫妻关系。2013年7月29日，原告授权的下属郊区信用社与被告吴玉伟签订《最高额个人借款合同》，约定被告吴玉伟向原告借款350万元，贷款期限从2013年7月29日至2016年7月28日止，单笔借款期限最长不超过12个月，贷款执行年利率9%，按季结息。借款人其中任何一期未足额偿还偿还利息的，贷款人宣布合同提前到期，行使担保权。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息，不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。
同日，原告与被告吴玉伟、吴玉兴、吴玉振签订《最高额抵押担保合同》，约定被告吴玉伟、吴玉兴、吴玉振以座落于贵港市石羊塘东路东一巷的房地产［贵国用（2013）第0087号、0088号、0089号，贵港房权证贵港市字第100901**号、10090138号、100901**号］作抵押担保，并办理了抵押登记［贵港房他证贵港市字第3627**号、362702号、362703号］。同日，原告与被告吴玉伟、吴玉兴、吴玉振签订《最高额保证担保合同》，约定被告吴玉兴、吴玉振为上述借款承担连带保证责任，担保范围包括：主合同项下主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费、律师费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。
同日，原告依约向被告吴玉伟发放了贷款350万元，被告吴玉伟收到350万元并在《借款借据》上签名确认，该借据载明“贷款起始日2013年7月31日，到期日2014年7月30日”。但被告未依约按期偿还贷款本息，至2014年8月27日止，尚拖欠本金350万元、利息40450.19元。之后，原告多次催促被告偿还借款，被告以种种理由拒绝偿还，为此，原告向法院提起诉讼。
以上事实，有当事人陈述，企业法人营业执照，借款申请书，《最高额个人借款合同》，《最高额抵押担保合同》，《最高额保证担保合同》，抵押物清单，房产证，土地使用证，他项权证，借款借据据等证据证实，足以认定。
本院认为：原、被告签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》，是双方的意思真实表示，而且不违反法律规定，因此，依法成立并生效，对双方产生法律约束力。《最高额个人借款合同》签订后，原告已按约履行了发放贷款义务，被告吴玉伟收到了贷款350万元，但在合同履行中多次拒不按期履行付息义务，已构成严重违约，按该合同约定原告有权宣布合同提前到期即请求解除合同，且该笔贷款350万元于2014年7月30日已到期，上述借款虽是以被告韦吴玉伟名义所借，但是系被告吴玉伟与被告莫若熙婚姻存续期间所借，应认定为被告吴玉伟、莫若熙夫妻共同债务，因此，原告请求解除与被告吴玉伟签订的《最高额个人借款合同》，由被告吴玉伟、莫若熙偿还借款本金350万元及利息40450.19元（计至2014年8月27日止），2014年8月27日以后的利息计算至偿清之日止（按合同约定计付），有原告提供的上述证据证实，双方的借贷关系事实清楚，债权、债务关系明确，所以，原告的请求，理由充分，应予支持。被告吴玉伟、吴玉兴、吴玉振以座落于贵港市石羊塘东路东一巷的房地产［贵国用（2013）第0087号、0088号、0089号，贵港房权证贵港市字第100901**号、10090138号、100901**号］以作抵押并办理了抵押登记，因此，原告主张对该抵押登记的房地产处置所得款享有优先受偿权，理由充分，应予支持。再有，被告吴玉兴、吴玉振与原告签订了《最高额保证担保合同》，约定了连带责任保证，因此，被告吴玉兴、吴玉振应对上述债务承担连带保证责任。被告吴玉伟、莫若熙、吴玉兴、吴玉振经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。
为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、最高人民法院《关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释》（二）第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告贵港市区农村信用合作联社与被告吴玉伟于2013年7月29日签订的《最高额个人借款合同》；
二、被告吴玉伟、莫若熙偿还给原告贵港市区农村信用合作联社借款本金350万元及利息40450.19元（计至2014年8月27日止），2014年8月27日以后的利息按合同约定计付至偿清之日止；
三、被告吴玉兴、吴玉振对上述第二项的债务承担连带保证责任；
四、原告对被告吴玉伟、吴玉兴、吴玉振以座落于贵港市石羊塘东路东一巷的房地产［贵国用（2013）第0087号、0088号、0089号，贵港房权证贵港市字第100901**号、10090138号、100901**号］折价或拍卖、变卖所得款享有优先受偿权。
本案受理费35124元，由被告吴玉伟、莫若熙、吴玉兴、吴玉振负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费35124元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：455101012001893。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 胡盛赋
人民陪审员 吕 莉
人民陪审员 姜志銮
二〇一四年十一月三日
书 记 员 楼英连