江苏省连云港市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）连民终字第01401号
上诉人（原审原告）连云港宝翔置业有限公司。
法定代表人吴天宝，该公司总经理。
委托代理人孙晓峰。
委托代理人王琪，江苏苍梧律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）朱瑾。
委托代理人王华荣（系朱谨母亲）。
上诉人连云港宝翔置业有限公司（以下简称宝翔公司）因与被上诉人朱瑾商品房买卖合同纠纷一案，不服原连云港市新浦区人民法院（2014）新民初字第01232号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月30日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：2012年11月13日，宝翔公司与朱瑾签订商品房买卖合同，约定宝翔公司将其开发的位于连云港市海连西路南，新孔路东暂定名为宝翔财富广场第11号，12号，13号楼1单元12号楼1-701室以5015.764元的单价、70万元总价出售给朱瑾。双方约定的付款方式为：“签订合同当日已付清首付款21万元整，余款49万元整同时办理银行按揭贷款手续”；双方对朱谨逾期付款的约定为：“（1）逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定”。双方约定房屋的交付期限为：“出卖人应当在2013年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收合格的商品房交付买受人使用”。
2013年1月16日，宝翔公司、朱谨签订《连云港国侨·幸福中央自行车库、储藏室使用权买卖合同》，约定宝翔公司将其开发的连云港国侨.幸福中央小区（即宝翔财富广场）编号为12-110号面积为13.96平方米的自行车库使用权以64774元的价格出售给朱谨。双方在合同尾部补充部分载明：“注：12号楼1单元701室实际每平方米单价为4600元／㎡，总价（641976），在商品房买卖合同中单价为5015.764元／㎡，总价（700000），甲方（宝翔公司）在商品房买卖合同中多收乙方（朱谨）伍万捌仟零贰拾肆元整。（小写：58024元整），在12-110自行车库总价中扣除。12-110自行车库原总价：64774元整，今日在（再）补6750元整。双方无争议，盖章签字后生效。”。
2014年2月17日，宝翔公司向朱谨送达《函》，载明：“朱瑾：根据连云港宝翔置业有限公司与你方签订的《商品房买卖合同》。你已经违反合同约定，希望你方能及时采纳并切实予以履行。2012年11月13日，连云港宝翔置业与你方签订《商品房买卖合同》，约定你方购买宝翔置业有限公司开发的新浦区宝翔财富广场住宅12号楼一单元701室，总房款699999元。在签订合同以后，你方只交付部分首付款，余款至今未交付，也未按合同约定办理按揭贷款，也未向我公司提交任何办理按揭贷款的手续。现我公司特通知你方，在15日内向连云港宝翔置业有限公司支付余款，或者提交办理按揭贷款的相关书面手续，或者提交已办理按揭贷款的相关书面证明。否则，我公司将根据《商品房买卖合同》第七条约定：解除合同并追索相关违约金。希望你方能及时采纳并切实予以履行。”朱谨收到《函》后，找宝翔公司协商，双方于2014年2月20日达成《协议》，载明：“乙方朱瑾在我公司购买的12-1-701房屋于2012年11月13日签订了商品房买卖合同，面积139.56㎡单价为5015.76元，总价为699999元。乙方当时在商品房买卖合同中体现的付款的方式是按揭贷款。经甲乙双方友好协商，按揭贷款变更为分期付款。乙方已于2012年11月13日已付21万元，乙方承诺变更当日将余款45万元整全部一次性付清。甲方向乙方承诺此房优惠人民币4万元整。备注：乙方朱瑾于2013年1月6日在连云港宝翔置业有限公司所签订的自行车库买卖合同继续生效。并将12-110自行车库免费送给朱瑾……”。朱瑾称，此份《协议》中“变更当日”为双方到房管局将备案合同变更之日，但协议签订后，双方到市房产中心办理备案合同变更手续，但因宝翔公司原因合同未能变更，朱谨亦未将45万元交付宝翔公司。
截止起诉之日，宝翔公司开发的宝翔财富广场小区尚不具备交付使用条件。
上述事实，有宝翔公司、朱谨当庭陈述，宝翔公司举证的《函》、《商品房买卖合同》，朱谨举证的《连云港国侨·幸福中央自行车库、储藏室使用权买卖合同》、《协议》、公证书等证据证实，原审法院予以确认。
原审法院认为，宝翔公司、朱谨签订的商品房买卖合同及补充协议，均系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。本案中，宝翔公司以朱谨未及时付款为由发函催告，催告后，双方达成补充协议，该协议约定剩余房款于备案合同变更之日一次性付清，但备案合同至今未能变更，朱谨并未违约，但补充协议的履行需双方配合协助，双方应积极按照协议的约定全面履行各自义务，促成交易早日完成。现宝翔公司以朱谨未及时付款构成根本违约为由请求解除双方签订的商品房买卖合同的诉讼请求，原审法院不予支持。原审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回宝翔公司的诉讼请求。本案案件受理费4560元（宝翔公司已预交），由宝翔公司负担。
宝翔公司不服上述判决，向本院提起上诉称：请求二审法院查明事实依法改判或发回重审，本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：原审法院认定事实错误。上诉人与被上诉人于2011年签订商品房买卖合同，房屋总价70万元。首付款21万元于签订合同之日付清，余款49万元办理按揭贷款。后经双方协商，余款支付方式变更为一次性付款。被上诉人称付款应到房管局将备案合同之日支付。但是双方一直未到房产局办理相关手续。原审法院认为未能办理合同变更手续是上诉人原因造成，因此上诉人应承担相应法律责任。但事实并非如此。上诉人与被上诉人签订补充协议后，双方共同到房管局办理变更手续。到房管局后，被上诉人单方反悔，拒绝履行补充协议，致使相关手续未能办理。因此，原因是在被上诉人，与上诉人无关。上诉人已积极配合协助办理。被上诉人无理取闹，以房屋交付为前提条件，拒绝支付余款，拒绝履行补充协议。原审法院未能查明事实，造成错误判决。请求二审法院查明事实，依法改判解除双方间的《商品房买卖合同》并支付相应违约金或发回重审。
被上诉人朱谨答辩称，我不认可上诉人的上诉请求和理由。理由：上诉人和被上诉人签订的合同是双方自愿签订的，我们都到房管局进行备案的，但是上诉人不按照协议履行。事后，上诉人工作人员孙晓峰还向我发短信进行道歉。我愿意履行合同，是上诉人不愿意按照补充协议和双方签订的合同履行的。当时是上诉人的工作人员不愿意按照补充协议去履行。请求二审法院依法裁判。
本院审理查明，原审法院查明本案的事实属实，本院予以确认。
本院认为，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在本案二审中，上诉人称未能办理按揭贷款的原因在被上诉人处，但从审理查明的事实看，双方达成补充协议后，均应互相配合按协议履行，但在双方到市房产中心办理备案合同变更手续过程中，因宝翔公司的工作人员与被上诉人发生不快而未能办理备案合同变更手续，事后双方也未进一步明确约定办理时间，补充协议的全面履行尚需双方积极配合协助，现上诉人提出解除合同，不符合合同解除的条件，故本院对上诉人的该辩称意见不予采纳。
综上所述，上诉人宝翔公司的上诉请求，缺乏事实依据，不能成立。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决并无不妥，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4560元，由上诉人连云港宝翔置业有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 乙 斌
代理审判员 刘永红
代理审判员 李 季
二〇一四年九月十八日
书 记 员 杨 慧
法律条文附录
一、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十九条第一款第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
第一百七十条第一款第（一）项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；