四川省绵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绵民终字第1464号
上诉人（原审被告）：勾烈阳，男，生于1971年9月30日，汉族，住四川省绵阳市涪城区临园路西段。
委托代理人赵玉峰，四川龙律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：高国平，男，生于1972年7月7日，汉族，住四川省郫县犀浦镇。
上诉人勾烈阳因与被上诉人高国平农村土地承包合同纠纷一案，不服绵阳市游仙区人民法院（2013）游民初字第4781号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年11月12日受理后，依法组成合议庭于2013年11月25日公开开庭进行了审理。上诉人勾烈阳及其委托代理人赵玉峰，被上诉人高国平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审查现有证据，足以认定以下事实：2002年12月15日，勾烈阳与游仙区东林乡狮庵村一社社员周名荣（周明荣）签订转让合同，约定周名荣将其于1998年通过公开拍卖取得的位于本社的63.1亩土地的承包经营权以39500元转让给勾烈阳，并将该土地上的所有设施、地面附属物转卖给勾烈阳，转包期限26年。合同还约定勾烈阳对该地的权益可出租或转让。东林乡狮庵村村民委员会在合同上加盖公章。2006年10月19日，勾烈阳与高国平又签订《果园转包合同》，约定勾烈阳将其从周名荣处转包的63.1亩土地及勾烈阳另行开垦的土地共65亩转包给高国平。合同第一条约定合同标的为从周名荣处转包的狮庵村一社桐子堰湾旱地65亩（东至游仙边界；西至武引渠下排开荒地、含自开地；南至卢安松林地；北至二社边界）的管理权、使用权、经营权、收益权以及该土地上的设施、地面附属物。第二条约定转让金额为170000元（包括从2006年10月20日至2032年共计26年的土地承包费。）第三条约定付款方式为首付70000元，合同签订日的第四年付50000元，合同签订日第八年付50000元。）第七条第二项约定因高国平不按时向勾烈阳支付承包费用，需每日支付1‰的滞纳金，如超过付款时间一个月，勾烈阳直接可以无偿收回承包权。合同签订后，高国平向勾烈阳支付第一期承包费用70000元，勾烈阳将狮庵村一社桐子堰湾旱地转交高国平经营。后高国平提出该土地不足65亩，双方多次协商未果，高国平遂拒绝按约定支付第二期承包款。
另查明，高国平委托四川隆圣测绘技术有限公司对勾烈阳交付的土地进行了测绘，该土地总面积为29871平方米（44.8亩），庭审中勾烈阳称该公司无相应资质，经查，该公司办理有测绘资质证书，其业务范围包括地藉测绘、面积量算等。
还查明，双方一并转让的土地设施及附着物合同中并未明确列明。庭审中勾烈阳称有果树两万多株、砖木结构房屋十余间水塔一座等，高国平仅认可有三间房屋（正房）及一间厨房共一百余平方米。
上述事实，有转让合同、果园转包合同，四川隆圣测绘技术有限公司的营业执照、测绘资质证书，果园地形图，情况说明，高国平、勾烈阳的陈述等证据证实，足以认定。
原判认为，高国平、勾烈阳经自愿协商，勾烈阳将果园经营权及其附着物等转让给高国平，双方合同中约定的果园面积为65亩，但高国平在经营期间发现面积不够，经四川隆圣测绘技术有限公司进行面积量算，果园实际面积仅为44.8亩，双方订立合同时对标的物存在重大误解，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销；（一）因重大误解订立的；…当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”之规定，高国平请求对该合同予以变更，予以支持。关于承包期限，双方约定26年，但该土地经营权系周名荣于1998年通过公开拍卖取得的，承包期限30年，至2028年8月31日届满，故本案双方的承包期限也应截止于2028年。关于转让费，原合同约定的转让费170000元，双方注明包括从2006年10月20日至2032年共计26年的土地承包费。（一并转让的土地设施及附着物的具体内容及价款在合同中并未明确列明，鉴于该附着物系辅助实现对土地的经营，并无独立的使用价值，可视为双方已将该附属物的价值分摊至土地承包费中，不宜单独确定价值）。因果园面积比原约定减少，承包期限亦较原约定缩短，故承包费亦应作相应减少，具体计算为98526元{170000元×（44.8亩÷65亩）×【（现承包期22年×365天－50天）÷（原承包期26年）×365天】}，现高国平主张调整为98947元，该院予以支持。勾烈阳辩称高国平主张已过诉讼时效，但高国平起诉时双方约定最后一次支付承包费的期限尚未届满、仍在该合同约定的履行期内，不存在已过诉讼时效。综上所述，判决如下：一、将原告高国平与被告勾烈阳2006年10月19日签订《果园转包合同》中约定的土地面积由65亩变更为44.8亩；二、将承包期限从2006年10月20日至2032年12月15日变更为2006年10月20日至2028年8月31日；三、将转包费由170000元变更为98947元。付款方式为首付70000元（已支付），其余28947元的付款期限为本判决生效后一月内付清。
本案征收案件受理费1235元，由被告勾烈阳承担（该费用原告已预交，被告于本判决生效后一月内将该款支付原告）。
勾烈阳上诉认为：1.高国平起诉已过除斥期间，不应受法律保护。2.土地承包协议所确定的65亩土地，是依据《绵游证字第2291号》公证书和退耕还林等证明确定的，高国平单方面委托鉴定机构对土地面积进行测量，不应采信。3.转让费17万元不仅包括65亩土地的转包费，还包括地上附属物和设施的费用。
高国平答辩认为：1.因合同约定第三期付款时间为2014年10月19日，没有过诉讼时效。2.合同约定的金额是每年每亩100元，加上开垦荒地补助费1000元。3.四川隆圣测绘技术有限公司有测绘资质证书，使用卫星遥感技术对土地面积进行测量，应予采信。综上所述，一审判决事实清楚，证据确实充分，请求依法驳回上诉，维持原判。
本案的争议焦点：1.关于本案的诉讼时效；2.关于土地承包的面积；3.承包费用如何计算。
本院认为：
1.关于本案诉讼时效问题。
《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》（2008年8月11日最高人民法院审判委员会第1450次会议通过）法释（2008）11号，第五条规定：当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。第二十四条规定：本规定施行前本院作出的有关司法解释与本规定相抵触的，以本规定为准。上诉人与被上诉人2006年10月19签订果园转包合同，因合同约定第三期付款时间为2014年10月19日，没有过诉讼时效。
2.关于土地承包的面积。因2002年12月15日，勾烈阳与游仙区东林乡狮庵村一社社员周名荣（周明荣）签订转让合同，约定周名荣将其于1998年通过公开拍卖取得的位于本社的63.1亩土地的承包经营权转让给勾烈阳，东林乡狮庵村村民委员会在合同上加盖了公章，说明当时确定的面积即为63.1亩。2006年10月19日，勾烈阳与高国平又签订《果园转包合同》，约定勾烈阳将其从周名荣处转包的63.1亩土地及勾烈阳另行开垦的土地共65亩转包给高国平。两次转让中约定土地的四至界限一致（东至游仙边界；西至武引渠下排开荒地、含自开地；南至卢安松林地；北至二社边界）。虽然四川隆圣测绘技术有限公司使用卫星遥感技术对土地面积进行测量，果园实际面积仅为44.8亩，但根据东林乡狮庵村村民委员会出具的情况说明，所涉承包土地按历史确定的土地等级并结合产量确定土地面积，在当时的历史条件下不可能用卫星遥感技术进行测量，对于发生在上世纪九十年代的农村土地承包的面积确定必须尊重当时的历史条件和现实，因此土地的面积应按当时的确定认定为63.1亩，上诉人的该上诉理由成立，本院予以支持。
3.承包费用如何计算。上诉人与被上诉人在果园转包合同中约定的转让金额170000元，双方注明包括从2006年10月20日至2032年共计26年的土地承包费。一并转让的土地设施及附着物的具体内容及价款在合同中并未明确列明，鉴于该附着物系辅助实现对土地的经营，并无独立的使用价值，可视为双方已将该附属物的价值分摊至土地承包费中，不宜单独确定价值。因果园面积比原约定减少，承包期限亦较原约定缩短，故承包费亦应作相应减少。具体计算为138662元{170000元×（63.1亩÷65亩）×【（现承包期22年×365天－50天）÷（原承包期26年）×365天】}。
另：因被上诉人的诉讼请求中并无要求确认付款方式的请求，上诉人也未提出反诉要求法院判决被上诉人支付承包费，所以原审径行确定付款方式，并判决被上诉人在确定的期限内支付承包费的处理不当，本院予以纠正。
综上，上诉人勾烈阳的上诉理由部分成立，原审判决认定事实清楚，但对土地承包的面积及承包费用的计算应予纠正。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项“原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更”之规定，判决如下：
一、维持绵阳市游仙区人民法院（2013）游民初字第4781号民事判决第二项，即：“将承包期限从2006年10月20日至2032年12月15日变更为2006年10月20日至2028年8月31日”；
二、变更绵阳市游仙区人民法院（2013）游民初字第4781号民事判决第一项为：将原告高国平与被告勾烈阳2006年10月19日签订《果园转包合同》中约定的土地面积由65亩变更为63.1亩；
三、变更绵阳市游仙区人民法院（2013）游民初字第4781号民事判决第三项为：将转包费由170000元变更为138662元。
一审案件受理费1235元，由勾烈阳承担（该费用高国平已预交，勾烈阳于本判决生效后一月内将该款支付高国平）。二审案件受理费2470元，由勾烈阳负担2000元，高国平负担470元。
本判决为终审判决。
审 判 长 傅文忠
审 判 员 何昌秀
代理审判员 何 娟
二〇一四年六月十三日
书 记 员 吕 丹