上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0115民初82605号
原告(反诉被告)：黄某1，男，1955年5月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。
委托诉讼代理人：汤毅人，上海笑展律师事务所律师。
被告(反诉原告)：张某某，男，1949年5月6日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告(反诉原告)：姚某某，女，1952年11月15日出生，汉族，住上海市杨浦区。
被告：黄某3，男，1964年10月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：徐某某，女，1964年10月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。
被告：黄某2，女，2005年6月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。
法定代理人：黄某3(系被告黄某2的父亲)，住上海市浦东新区行南路***弄***号***室。
上列五被告的共同委托诉讼代理人：贾权鑫，上海劳达律师事务所律师。
原告(反诉被告，以下简称原告)黄某1与被告(反诉原告，以下简称被告)张某某、姚某某及被告黄某3、徐某某、黄某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2016年12月22日、2017年2月8日公开开庭进行了审理。原告黄某1及委托诉讼代理人汤毅人、被告张某某、姚某某、黄某3、徐某某、黄某2及五被告的共同委托诉讼代理人贾权鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄某1向本院提出诉讼请求：1、判令五被告共同协助原告办理上海市浦东新区秋岚路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)过户至原告名下的手续；2、诉讼费用由五被告共同负担。事实和理由：2007年2月4日，被告黄某3、徐某某、黄某2作为被拆迁人与上海外高桥保税区开发股份公司签订了《拆迁补偿安置协议》，系争房屋作为动拆迁安置房补偿给黄某3、徐某某、黄某2。2011年2月15日，被告张某某、姚某某与被告黄某3、徐某某就系争房屋签订了《预购合同》，约定被告黄某3、徐某某、黄某2将系争房屋出售给被告张某某、姚某某。《预购合同》签订后，被告张某某、姚某某付清了购房款。同年2月份，双方办理了系争房屋交房手续。2012年11月9日，原告与被告张某某、姚某某就系争房屋签订了《房屋转让合同协议书》，约定被告张某某、姚某某将系争房屋转让给原告，房屋转让总价人民币(以下币种同)168万元，该笔款项由原告分四批支付，分别应于签订该协议时支付10万元、2012年12月底前支付100万元、系争房屋五联单变更为原告名字后7日内支付38万元、小产证办理完成并由原告拿到小产证后3日内支付20万元。《房屋转让合同协议书》签订后，原告依约支付了购房款148万元，被告张某某、姚某某也将系争房屋交付给了原告，由原告一直居住至今。2015年6月29日，被告黄某3、徐某某、黄某2办理了系争房屋的房地产权证，但拒绝按照《预购合同》协助被告张某某、姚某某办理系争房屋的产权过户手续，被告张某某、姚某某遂提起诉讼。2016年3月21日，本院作出(2015)浦民一(民)初字第30451号民事判决书，判令被告黄某3、徐某某、黄某2协助被告张某某、姚某某办理系争房屋的产权过户登记至被告张某某、姚某某名下的手续。被告黄某3、徐某某、黄某2对上述判决不服，遂提起上诉。2016年8月15日，上海市第一中级人民法院作出(2016)沪01民终6875号民事判决书，驳回被告黄某3、徐某某、黄某2的上诉，维持原判。2016年9月，原告要求被告张某某、姚某某继续履行《房屋转让合同协议书》，协助原告办理系争房屋的产权过户手续，但被以各种理由拒绝。为维护自身合法权益，原告提起本案诉讼。2016年12月22日庭审中，原告得知被告黄某3、徐某某与被告张某某、姚某某于2016年11月14日就双方之间的房屋买卖合同解除及补偿事宜达成一致意见并签订了一份《协议书》，而五被告早以知晓系争房屋已经由被告张某某、姚某某转让给原告，且交付给原告由原告居住的事实，原告认为该份《协议书》系恶意串通，损害了原告的利益，故增加诉讼请求，要求判令被告张某某、姚某某与被告黄某3、徐某某于2016年11月14日签订的《协议书》无效。
被告张某某、姚某某辩称，不同意原告诉请。1、被告张某某、姚某某确实收到了原告支付的143万元房款(含中介费3万元)，但被告张某某、姚某某转让系争房屋时没有取得系争房屋的所有权，权利尚不确定，只是一个债权合同；2、被告张某某、姚某某与原告签订转让协议是在系争房屋三年不得转让的限制期内，原告完全知晓系争房屋受限可能存在的交易风险。3、被告张某某、姚某某的转让行为系无权处分，且未征得被告黄某3、徐某某、黄某2的确认，应属无效。4、被告张某某、姚某某未经权利人同意转让系争房屋牟利违反了民法通则的相关规定，同时也损害了社会公共利益，故双方签订的《房屋转让合同协议书》应属无效。5、被告张某某、姚某某在对(2015)浦民一(民)初字第30451号民事判决书申请执行过程中，被告黄某3冲到被告张某某、姚某某家中吵闹，因害怕出事情，故与被告黄某3、徐某某于2016年11月14日签订了《协议书》，约定双方不再履行《预购合同》，被告张某某、姚某某把系争房屋返还给被告黄某3、徐某某、黄某2，被告黄某3、徐某某、黄某2退还150万元购房款，并另外支付60万元给张某某、姚某某。该《协议书》是在原告起诉之前达成的，且是在执行法官调解下签署的，合法有效；6、现在不同意转让系争房屋了，同意承担违约责任。
被告黄某3、徐某某、黄某2辩称，不同意原告诉请。1、被告张某某、姚某某将系争房屋转让给原告的事情没有经过我方的同意，因此转让行为无效；2、我方在2011年2月将系争房屋卖给被告张某某、姚某某时，当时的中介没有资格证书，没有营业执照，我方提出找一个有资质的中介重新签订，但是没有签订。2011年年底，被告张某某、姚某某又找了一家中介让我方签字，目的要我方同意把房子的名字直接做到被告张某某、姚某某的名下，我方签了，但是在空白的纸上签了我方的名字，之后的事情我不清楚。2015年6月，外高桥公司通知我方去办理产证，我方才知道产证并没有直接做到被告张某某、姚某某的名下。2015年6月29日，系争房屋产证办在了我方名下。同年7月14日，被告张某某、姚某某又找了第三家中介要把房子过户给被告张某某、姚某某，同时给我方补偿一点损失，我方提出要找一家有资质的中介重新签订一份合同，且双方就补偿金额也没有谈成功，之后被告张某某、姚某某就诉讼了。但那次诉讼我方是缺席的，我方是得知系争房屋被查封后，去法院查询时才知道被缺席判决了，我方遂提起上诉，后中院维持原判。之后被告张某某、姚某某申请执行，我方不同意。2016年11月14日，被告黄某3、徐某某与被告张某某、姚某某签订了《协议书》。鉴于该《协议书》是在执行法官调解下签署的，且被告黄某3、徐某某、黄某2在被告张某某、姚某某将系争房屋转让给原告之时是不知情的，故该《协议书》是合法有效的；3、原告明知我方与被告张某某、姚某某之间存在纠纷，还要强买房屋，所以原告与被告张某某、姚某某之间的《房屋转让合同协议书》无效；4、系争房屋是我方唯一的住房，不可能出售。
被告张某某、姚某某向本院提出反诉请求：1、确认被告张某某、姚某某与原告于2012年11月9日就系争房屋签订的《房屋转让合同协议书》无效；2、反诉费用由原告负担。事实和理由：2011年2月15日，被告张某某、姚某某与被告黄某3、徐某某就系争房屋签订了《预购合同》，约定被告黄某3、徐某某、黄某2将系争房屋出售给被告张某某、姚某某。《预购合同》签订后，被告张某某、姚某某付清了150万元购房款。同年2月底，双方办理了系争房屋交房手续。2012年11月9日，原告与被告张某某、姚某某就系争房屋签订了《房屋转让合同协议书》，约定被告张某某、姚某某将系争房屋转让给原告，房屋转让总价168万元(含中介费3万元、更名费5万元)。后被告张某某、姚某某收到了原告支付的143万元。此事被告张某某、姚某某并未告知被告黄某3、徐某某、黄某2，在被告张某某、姚某某起诉被告黄某3、徐某某、黄某2后，被告黄某3、徐某某、黄某2才知晓，但双方一直未能办理将被告张某某、姚某某变更为系争房屋权利人的手续。2015年6月29日，系争房屋产证办在了被告黄某3、徐某某、黄某2名下，产权证上载明“三年内不得转让、抵押”。后被告张某某、姚某某多次向原告提出房屋转让合同无法履行，要求终止并办理退款退房手续，未果。2016年11月14日，被告黄某3、徐某某在执行局与被告张某某、姚某某签订了《协议书》，同时在执行笔录上签了字。由于系争房屋是动迁安置房，而动迁安置房的权利转移是有限制的，因此被告张某某、姚某某购买系争房屋只是取得了一个债权，债权转让需经过债权人的同意，而被告张某某、姚某某转让债权没有征得被告黄某3、徐某某、黄某2的同意。同时，《房屋转让合同协议书》不同于正常合同，其是在被告黄某3、徐某某、黄某2取得系争房屋3年内不得转让的限制期限内签订的，故被告张某某、姚某某的转让行为是无权处分，且未经过被告黄某3、徐某某、黄某2的确认，而原告又是完全知晓系争房屋受限可能存在的交易风险。此外，《房屋转让合同协议书》是在短期内以168万元高价签订的，违反了转让合同权利义务给第三人不得牟利且须经权利人同意的法律规定，也损害了防止炒卖动迁安置房等社会公共利益。因此，《房屋转让合同协议书》是无效的。
原告黄某1辩称，不同意被告张某某、姚某某的反诉请求，《房屋转让合同协议书》上已经载明了系争房屋为动迁安置房，有转让期限的限制。因此，《房屋转让合同协议书》是一个附条件的转让协议，现在交易的条件不存在障碍，故该《房屋转让合同协议书》合法有效。
经审理查明，被告张某某、姚某某系夫妻，被告黄某2系被告黄某3、徐某某之女。2007年2月4日，被告黄某3、徐某某、黄某2作为被拆迁人与上海外高桥保税区开发股份公司签订了《拆迁补偿安置协议》，系争房屋作为动拆迁安置房补偿给黄某3、徐某某、黄某2。2011年2月15日，被告张某某、姚某某与被告黄某3、徐某某就系争房屋签订了《预购合同》，约定被告黄某3、徐某某、黄某2将系争房屋出售给被告张某某、姚某某。后被告张某某、姚某某付清了购房款，同年2月份双方办理了系争房屋交房手续。
2012年11月9日，原告与被告张某某、姚某某就系争房屋签订了《房屋转让合同协议书》，约定被告张某某、姚某某将系争房屋转让给原告，房屋转让总价168万元(含中介费3万元、更名费5万元)，该笔款项由原告分四批支付，分别应于签订该协议时支付10万元、2012年12月底前支付100万元、系争房屋五联单变更为原告名字后7日内支付38万元、小产证办理完成并由原告拿到小产证后3日内支付20万元。之后，被告张某某、姚某某收到了原告及其妻子谈莉支付的购房款143万元(含中介费3万元)，并将系争房屋交付给了原告。自2013年1月起，系争房屋一直由原告居住。另，更名费5万元系被告张某某、姚某某与原告转让系争房屋时约定的直接将系争房屋的五联户名单变更为原告以便产权证直接做到原告名下的费用。目前，原告尚有20万元房款未支付给被告张某某、姚某某。
2015年6月29日，被告黄某3、徐某某、黄某2办理了系争房屋的房地产权证。
2015年7月30日，因被告黄某3、徐某某、黄某2未协助被告张某某、姚某某办理系争房屋的产权过户手续，被告张某某、姚某某向本院提起诉讼。2016年3月21日，本院作出(2015)浦民一(民)初字第30451号民事判决书，判令被告黄某3、徐某某、黄某2协助被告张某某、姚某某办理系争房屋的产权过户登记至被告张某某、姚某某名下的手续。被告黄某3、徐某某、黄某2对上述判决不服，遂提起上诉。2016年8月15日，上海市第一中级人民法院作出(2016)沪01民终6875号民事判决书，驳回被告黄某3、徐某某、黄某2的上诉，维持原判。之后，被告张某某、姚某某向本院申请执行。2016年11月14日，被告黄某3、徐某某与被告张某某、姚某某就系争房屋买卖解除及补偿事宜达成一致意见并签订了一份《协议书》，约定双方不再履行《预购合同》，被告张某某、姚某某把系争房屋返还给被告黄某3、徐某某、黄某2，被告黄某3、徐某某、黄某2退还150万元购房款，并另外支付60万元给被告张某某、姚某某。同日，双方还在本院执行局签署了执行笔录，笔录上记载被告张某某、姚某某与被告黄某3、徐某某双方经协商确定，被告张某某、姚某某放弃系争房屋所有权，由被告黄某3、徐某某补偿被告张某某、姚某某210万元，被告张某某、姚某某放弃(2015)浦民一(民)初字第30451号民事判决书中确定的23,300元诉讼费。
以上事实，由经庭审质证的《房屋转让合同协议书》、房款收据、收条、银行转账凭证、(2015)浦民一(民)初字第30451号民事判决书、(2016)沪01民终6875号民事判决书、房产登记信息、物业公司证明、户口簿、执行笔录、2016年11月14日的《协议书》及原、被告的陈述在案佐证。
审理中，被告张某某、姚某某表示2016年11月14日在本院执行局签署执行笔录时，并没有向执行法官说系争房屋已经出售的情况，但执行法官已经知道了，具体怎么知道的其并不清楚。被告黄某3、徐某某则表示《协议书》是当天在执行局签订的，纸张是执行法官给的，签署执行笔录时向执行法官说过被告张某某、姚某某已经将系争房屋转让给原告的情况，且在签完笔录后，被告黄某3、徐某某还去原告处告知其已与被告张某某、姚某某签了协议，要求原告搬离。同时，五被告均表示2016年11月14日所签订的《协议书》并没有履行。另，原告表示自己不存在限购情况，具有购房资格，可以先将剩余未支付给被告张某某、姚某某的20万元房款打到本院银行账户，在五被告配合原告办理系争房屋过户登记的同时支付给被告张某某、姚某某。
本院基于法院已经对被告张某某、姚某某与被告黄某3、徐某某、黄某2之间的就系争房屋买卖合同纠纷做出了判决而向原告进行了释明，原告认为系争房屋的产权证上权利人仍是被告黄某3、徐某某、黄某2，故坚持要求被告黄某3、徐某某、黄某2配合原告办理系争房屋的产权过户登记手续。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告张某某、姚某某和原告在自愿、平等的基础上于2012年11月9日就系争房屋签订了《房屋转让合同协议书》，该协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。
恶意串通，损害第三人利益的合同无效。本案中，被告张某某、姚某某已于2012年将系争房屋出售给了原告，并履行了交房手续，由原告一直居住至今，原告也已支付了大部分房款，并同意支付剩余20万元房款。而被告黄某3、徐某某也已知系争房屋已由被告张某某、姚某某出售给原告。在这种情况下，被告张某某、姚某某与被告黄某3、徐某某未征得原告同意仍于2016年11月14日签订《协议书》，约定双方解除买卖合同，由被告张某某、姚某某把系争房屋返还给被告黄某3、徐某某、黄某2，被告黄某3、徐某某、黄某2补偿给张某某、姚某某60万元，并退还房款150万元，双方的约定显然侵犯了原告的合法权益。故，五被告的行为已经构成恶意串通，损害了原告的利益，原告主张被告张某某、姚某某与被告黄某3、徐某某于2016年11月14日签订的《协议书》无效，于法有据，本院予以支持。另，根据执行笔录的记载，2016年11月14日的《协议书》系五被告自行协商确定的，故五被告均称《协议书》是在本院执行法官调解下签订的，本院不予采信。
《房屋转让合同协议书》签订后，原告支付了大部份房款，被告张某某、姚某某也向原告交付了房屋，虽然被告张某某、姚某某与原告签订《房屋转让合同协议书》时尚未取得系争房屋的产权，但(2015)浦民一(民)初字第30451号民事判决书和(2016)沪01民终6875号民事判决书已确认被告黄某3、徐某某、黄某2应当协助被告张某某、姚某某办理系争房屋产权过户登记至被告张某某、姚某某名下的手续，故被告张某某、姚某某可在被告黄某3、徐某某、黄某2将系争房屋产权过户登记至被告张某某、姚某某名下后，再协助原告办理房屋产权过户登记手续。因此，《房屋转让合同协议书》继续履行，并无障碍。被告张某某、姚某某主张《房屋转让合同协议书》无效，无事实及法律依据，本院不予支持。原告要求被告张某某、姚某某协助原告办理系争房屋过户登记至原告名下的手续，合理合法，本院予以支持。鉴于前述判决书已经判令被告黄某3、徐某某、黄某2应当协助被告张某某、姚某某办理系争房屋产权过户登记至被告张某某、姚某某名下的手续，故原告要求被告黄某3、徐某某、黄某2协助原告办理系争房屋过户登记至原告名下的手续，本院不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十二条、第五十六条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告(反诉原告)张某某、姚某某与被告黄某3、徐某某于2016年11月14日签订的《协议书》无效；
二、被告(反诉原告)张某某、姚某某应于取得上海市浦东新区秋岚路XXX弄XXX号XXX室房屋产权后十五内协助原告(反诉被告)黄某1办理上海市浦东新区秋岚路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户登记至原告(反诉被告)黄某1名下的手续；
三、驳回原告(反诉被告)黄某1的其余诉讼请求；
四、驳回被告(反诉原告)张某某、姚某某的反诉请求。
本诉案件受理费24,920元，减半收取计12,460元，由被告(反诉原告)张某某、姚某某共同负担；反诉案件受理费9,960元，由被告(反诉原告)张某某、姚某某共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 敏
二〇一七年三月二十七日
书记员 杨燮敏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人
应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
……
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。