江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）滨商初字第0774号
原告滨海县华信农村小额贷款有限公司，住所地滨海县东坎镇景湖理想城商业C107-108室。
法定代表人朱福群，该公司董事长。
委托代理人徐石军，该公司员工。代理权限：特别授权。
委托代理人刘胜香，江苏阜东律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告鲁发，男，39岁。
委托代理人鲁维銮，系被告鲁发的父亲。
被告鲁维銮，男，73岁。
被告杨明，女，68岁。
原告滨海县华信农村小额贷款有限公司（以下简称华信公司）与被告鲁发、鲁维銮、杨明借款合同纠纷一案，本院于2015年11月3日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月4日公开开庭进行了审理。原告华信公司的委托代理人徐石军、刘胜香、被告鲁发的委托代理人鲁维銮、被告鲁维銮、杨明均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告华信公司诉称，2015年2月3日，被告鲁发因经营需要，向原告申请借款1500000元，约定借款期限为6个月，贷款月利率为20‰。被告鲁维銮、杨明自愿作为被告鲁发的担保人。三方分别签订借款合同和担保合同，原告华信公司与被告鲁发签订《最高额抵押合同》，约定由被告鲁发提供其所有的位于滨海县东坎镇新建南路吉达6号楼106、107的房屋作为抵押担保，担保的最高限额为1500000元并办理了抵押登记。原告华信公司于2015年2月5日向被告鲁发足额发放借款1500000元，由被告鲁发出具了借款借据。被告鲁发在借款期限届满后未能还款，经原告华信公司多次催收未果。要求判令被告鲁发立即归还借款本金1500000元，按照月利率20‰支付利息；判令拍卖、变卖被告鲁发的抵押物，优先清偿以上债务；判令被告鲁维銮、杨明共同承担连带清偿责任；判令三名被告承担诉讼费用。
原告华信公司为支持其请求提供了以下证据：
1.借款合同一份，证明双方约定的借款金额、种类、用途、借款期限、利率及违约责任等内容；
2.借款借据和进账单各一份，证明原告华信公司在合同签订当日向被告鲁发履行了足额交付借款的义务，不存在先扣息的事实；
3.最高额抵押合同一份，证明被告鲁发提供其所有的位于滨海县县城新建南路吉达6号楼106、107室房屋作为抵押物，最高抵押数额为1500000元，抵押期限自2015年2月5日起至2020年2月4日止；
4.抵押物他项权证一份，证明双方抵押合同约定的抵押物已办理了抵押物登记；
5.保证合同一份，证明被告鲁维銮、杨明为被告鲁发的借款本金及利息等提供连带责任保证，并约定与抵押合同并存时放弃顺序履行抗辩权的事实。
被告鲁发辩称，借款1500000元是事实。
被告鲁发没有提交任何证据。
被告鲁维銮辩称，担保是事实，合同上的字是我签的。
被告鲁维銮没有提交证据。
被告杨明辩称，担保是事实。
被告杨明没有提交证据。
被告鲁发、鲁维銮、杨明对原告华信公司提交的证据均没有异议。
本院对原告华信公司提交的五份证据认证如下：原告华信公司提交的五份证据能够清楚地反映出被告鲁发因经营需要向原告华信公司借款1500000元、被告鲁维銮、杨明自愿为被告鲁发的借款提供连带责任保证的事实和借款1500000元已交付给被告鲁发、被告鲁发以其所有的房屋办理抵押并进行抵押登记的事实。被告鲁发、鲁维銮、杨明对该五份证据均无异议，本院予以确认。
经审理查明，2015年2月3日，被告鲁发以经营需要流动资金为由，向原告华信公司申请借款1500000元，双方签订了《借款合同》，约定借款期限为2015年2月5日至2015年8月4日，借款月利率为20‰。同日，被告鲁发与原告华信公司签订《最高额抵押合同》，被告鲁发作为抵押人，自愿将其所有的位于滨海县城新建南路吉达6号楼106、107室房屋作为抵押物，为其自2015年2月5日起至2020年2月4日止的贷款业务，所实际形成的债务的最高本金折合人民币1500000元提供担保。被告鲁维銮、杨明自愿为其提供连带责任担保并相继在《保证合同》上签名并加盖指模，并约定与抵押合同并存时放弃顺序履行抗辩权。2015年2月5日，原告华信公司与被告鲁发对抵押的房屋办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告华信公司。后经原告华信公司审批，同意借款1500000元。被告鲁发于2015年2月5日填写了《借款借据》，原告华信公司将1500000元款项打入被告鲁发的银行账户中。借款期限届满后被告鲁发仅支付借款期间的五个月利息，没有归还借款本金。被告鲁维銮、杨明也未履行保证人义务。原告华信公司催要无果，遂诉至本院。
本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。被告鲁发向原告华信公司借款并约定还款时间，应按照约定如期履行归还义务。被告鲁发以其自有房产提供抵押，并办理了登记，抵押权已依法设立，原告关于需要行驶抵押物优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告鲁维銮、杨明在《保证合同》上签字并加盖指模，且按照借款保证的相关规定提供自己的身份证明等材料，均证明是自愿为被告鲁发的借款提供保证担保，且承诺与抵押合同并存时放弃顺序履行抗辩权，应按约定履行保证还款的责任。故原告华信公司的诉讼请求成立，本院予以支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告鲁发于本判决生效后十日内归还原告滨海县华信农村小额贷款有限公司借款1500000元，并按照20‰的利率承担该借款的逾期利息，从2015年7月5日起至判决指定的履行期间内实际给付日止，利随本清；
二、原告滨海县华信农村小额贷款有限公司对被告鲁发抵押的位于滨海县城新建南路吉达6号楼106、107室房屋享有优先受偿权；
三、被告鲁维銮、杨明对被告鲁发的上述款项承担连带清偿责任。
案件受理费19542元，诉讼保全费5000元，合计24542元，由被告鲁发、鲁维銮、杨明负担。
如果未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费（户名：江苏省盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：中国农业银行盐城市中汇支行；帐号40×××21）。
审 判 长 黄丽君
代理审判员 姜朋飞
人民陪审员 于 杰
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 王黎蕾
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。