盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）都民初字第00314号
原告王某某，职工。
委托代理人夏爱军，北京市仁人德赛（盐城）律师事务所律师。
被告钟某甲，居民。
被告祁某，居民。
被告陈某（钟某甲的母亲），居民。
被告钟某乙（钟某甲的父亲），居民。
原告王某某诉被告钟某甲、祁某、陈某、钟某乙民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月9日受理后，依法先适用简易程序，后转为普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托代理人夏爱军、被告陈某到庭参加了诉讼。被告钟某甲、祁某、钟某乙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王某某诉称，被告钟某甲因家庭生活、经营需要于2014年6月14日、6月19日、8月28日三次分别向我立据借款10万元、30万元、30万元，合计人民币70万元，并约定于2014年10月28日还款，后被告未按约归还。上述借款均发生于被告钟某甲与被告祁某婚姻关系存续期间，应当视为夫妻共同债务。2014年10月29日，被告陈某出具承诺书一份，承诺钟某甲所欠原告借款70万元由其偿还，于2015年1月30日前归还30万元、2015年10月31日前归还40万元，并以陈某、钟某乙夫妇的房产作抵押担保，办理了抵押登记，抵押债权20万元。借款到期后，经我多次催要，四被告未能归还。现请求法院依法判令四被告连带偿还借款70万元，并承担自起诉之日起至判决生效之日止的银行同期贷款利息，另判令原告对抵押物优先受偿。
被告钟某甲、祁某、钟某乙未作答辩，亦未提供相关证据。
被告陈某辩称，我儿子钟某甲向王某某借款70万元，我写承诺书为钟某甲提供担保，并以位于大庆新村四区16幢108室的房屋作抵押，但写承诺书时钟某乙并不在场，我与钟某乙共同偿还借款20万元后，原告应将所抵押房屋归我所有。当时房产抵押并非出于我自愿，对原告主张对抵押物优先受偿有异议。
经审理查明：原告王某某与被告钟某甲系同事关系，被告钟某甲于2014年6月14日、6月19日、8月28日分别向原告王某某借款10万元、30万元、30万元，合计人民币70万元，其中卡转账535500元，其余164500元用现金给付。借款当日出具借据一份，2014年6月14日借条载明：今借到王某某人民币拾万元整（100000元）；2014年6月19日借条载明：今天借到王某某人民币叁拾万元整（300000元）；2014年8月28日借条一份，载明：今借到王某某人民币叁拾万元整（300000元），用期两个月，到2014年10月28日归还，用房产证作为抵押物。以上三笔借款均未明确约定利息。后原告向钟某甲催要未果。2014年10月29日，被告陈某（钟某甲的母亲）出具承诺书一份，载明：今本人承诺我儿钟某甲欠王某某人民币柒拾万元整（700000元），由本人偿还，偿还日期为2015年元月30日前还款叁拾万元整（300000元），余款肆拾万元整（400000元）定于2015年10月31日前还清。后陈某将其与钟某乙夫妻共有的位于盐城市区大庆新村16幢108室的房屋作抵押，并于2014年10月31日办理了房屋抵押登记，抵押债权数额为20万元。嗣后，被告陈某、钟某甲未按约履行还款义务，原告多次催要未果，遂诉至本院。
另查明，钟某甲与祁某于2014年10月28日离婚，本案所涉借款发生于其婚姻关系存续期间。
以上事实有原告王某某提供的借据三份、承诺书一份，房屋他向权证复印件、银行汇款凭证，被告陈某提供的离婚证、借条（钟某甲的债权），本院调取的离婚登记信息，以及当事人在庭审中的陈述等证据在卷佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告王某某与被告钟某甲之间的借贷关系不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。借款后，被告陈某承诺钟某甲所欠原告借款70万元由其偿还，并不免除钟某甲的还款义务，该承诺应当认定为债务加入（或债务共担），被告陈某应当对案涉全部借款及相应利息承担连带还款责任。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。本案所涉债务形成于被告钟某甲与祁某婚姻关系存续期间，原告与钟某甲未明确约定案涉借款为个人债务，且钟某甲与祁某之间是否有对婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有的约定，原告并不知晓，故应认定案涉借款70万元为钟某甲与祁某的夫妻共同债务。被告陈某、钟某乙以位于盐城市区大庆新村16幢108室房屋为本案案涉借款设定抵押，并办理了抵押登记手续，抵押合同从登记之日起生效，故原告王某某主张对该抵押物在债权数额20万元之内享有优先受偿权，本院予以支持。被告钟某乙对物的担保（房产抵押）之外的债务未向原告作出还款承诺或保证，故钟某乙对物的担保20万元之外的案涉借款不承担连带责任。双方对借款利率未作明确规定，原告主张自起诉之日起至判决生效之日止按银行同期贷款利率计算利息，不违反有关借款利率的限制性规定，本院予以支持。被告陈某答辩称其只承担20万元的还款义务，房产抵押不是出于其自愿，并对原告对抵押物优先受偿之主张有异议。被告陈某书面承诺为其子钟某甲还款70万元，并以其房屋作抵押，同时到房产管理部门办理了抵押物登记，是其真实意思表示，故其辩称不成立，与客观事实不符，本院不予采信。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钟某甲、祁某共同归还原告王某某借款人民币700000元，并从2015年1月9日起至判决生效之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算利息，于本判决生效后十日内履行完毕；被告陈某对被告钟某甲应承担的全部还款义务负连带偿还责任。
二、如果被告钟某甲、祁某、陈某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，原告王某某有权对被告陈某、钟某乙坐落于盐城市大庆新村16幢108室的抵押房产以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在债权数额20万元之内享有优先受偿权。
三、驳回原告王某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10800元，财产保全费2020元，合计人民币12820元，由被告钟某甲、祁某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，账号：40×××21）。
审判长 周建琴
审判员 王 华
审判员 陶永刚
二〇一五年六月十五日
书记员 朱亚慧
附相关法律法规
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，
将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍
卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。