重庆市第五中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝五中法民初字第491号
原告：哈尔滨银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市渝中区五一路197号。
法定代表人：黎东，行长。
委托代理人：徐桂鹏，重庆合众律师事务所律师。
委托代理人：滕言平，重庆合众律师事务所律师。
被告：重庆龙景酒店有限责任公司，住所地重庆市渝北区玉峰镇玉峰村六社，组织机构代码74746778-4。
法定代表人：沈薇，总经理。
委托代理人：任新民，重庆万友律师事务所律师。
被告：重庆双豪酒店有限责任公司，住所地重庆市双桥
区车城大道401号，组织机构代码69657164-4。
法定代表人：沈薇，总经理。
委托代理人：任新民，重庆万友律师事务所律师。
被告：重庆鹏程房屋开发有限责任公司，住所地重庆市
江北区建新东路251号5单元，组织机构代码20304103-X。
法定代表人：沈安龙，总经理。
委托代理人：任新民，重庆万友律师事务所律师。
原告哈尔滨银行股份有限公司重庆分行（以下简称哈尔滨银行重庆分行）与被告重庆龙景酒店有限责任公司（以下简称龙景酒店）、重庆双豪酒店有限责任公司（以下简称双豪酒店）、重庆鹏程房屋开发有限责任公司（以下简称鹏程公司）金融借款合同纠纷一案，原告哈尔滨银行重庆分行于2014年5月28日诉至本院，本院受理后，依法由审判员陈秀良担任审判长，与审判员夏东鹏、人民陪审员戴宗龙组成合议庭审理了本案，适用普通程序，于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行重庆分行委托代理人徐桂鹏、滕言平，被告龙景酒店、双豪酒店、鹏程公司委托代理人任新民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告哈尔滨银行重庆分行诉称：2013年6月20日哈尔滨银行重庆分行与龙景公司签订编号为（重庆分）行2013年（企固贷）字第拓四-001号《固定资产借款合同》（下称借款合同），约定哈尔滨银行重庆分行为龙景公司提供人民币4700万元贷款，用途为偿还股东借款及支付酒店装修尾款，借款期限自2013年6月20日至2023年6月19日，放款日以借款借据所记载的实际发放日为准，借款年利率按基准利率上浮40％执行，借款当期执行利率为9.17％，付息为按月等额本息还款，如龙景公司未按约定期限还款且未就展期事实与哈尔滨银行重庆分行达成协议，哈尔滨银行重庆分行有权从逾期之日起按照本合同约定借款利率的l50％计收罚息。同日，哈尔滨银行重庆分行分别与双豪公司、鹏程公司、沈薇、沈安龙签订《保证合同》，约定对龙景公司归还《借款合同》项下的全部债务提供连带保证，保证担保范围包括本金及利息、违约金、损害赔偿金、手续费以及律师费等。保证期间为至主债务履行其届满之日后两年止，保证人同意展期的，保证期间为至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。同日，哈尔滨银行重庆分行与龙景公司签订《抵押合同》约定，龙景公司以其所有的位于渝北区玉峰山镇房屋（房权证号为201房地证2013字第0091X号；房屋建筑面积6534.46m2）为龙景公司归还《借款合同》项下的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。哈尔滨银行重庆分行根据《借款合同》约定，于2013年6月25日向龙景公司发放了贷款4700万元，期限10年，按合同约定借款人须按月等额本息还款，但自2014年3月20日起龙景公司未按约定偿还当期借款本息，经哈尔滨银行重庆分行催收未果，目前贷款余额4502.33万元。2014年4月17日，哈尔滨银行重庆分行根据合同约定向借款人及相关担保人发送《哈尔滨银行信贷业务逾期催收通知单》（便函2014-001号），要求龙景公司及相关担保人在收到通知书后3日内偿还剩余贷款本息。请求判令：一、龙景公司偿还哈尔滨银行重庆分行借款本金人民币4502.33万元及利息（以本金4502.33万元为基数，按年利率l3.755％从2013年3月22日起计算至实际履行之日止），并支付律师代理费100万元；二、确认哈尔滨银行重庆分行对龙景公司提供抵押的坐落于渝北区玉峰山镇新坪村房屋（房权证号：201房地证2013字第0091X号；房屋建筑面积6534.46rn2）享有抵押权，在龙景公司未履行前述第一项给付义务时，哈尔滨银行重庆分行有权以该房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；三、判令双豪公司、鹏程公司对龙景公司向哈尔滨银行重庆分行履行前述第一项给付义务承担连带清偿责任；四、哈尔滨银行重庆分行因本案提起诉讼发生的诉讼费用由龙景酒店、双豪酒店、鹏程公司承担。
被告龙景酒店、双豪公司、鹏程公司辩称：借款事实无异议，律师费合同约定不明，不同意承担律师费100万元。
经审理查明：2013年6月20日哈尔滨银行重庆分行与龙景公司签订编号为（重庆分）行2013年（企固贷）字第拓四-001号《固定资产借款合同》，约定哈尔滨银行重庆分行为龙景公司提供人民币4700万元贷款，用途为偿还股东借款及支付酒店装修尾款，借款期限自2013年6月20日至2023年6月19日，放款日以借款借据所记载的实际发放日为准，借款年利率按基准利率上浮40％执行，借款当期执行利率为9.17％，付息为按月等额本息还款，如龙景公司未按约定期限还款且未就展期事实与哈尔滨银行重庆分行达成协议，哈尔滨银行重庆分行有权从逾期之日起按照本合同约定借款利率的l50％计收罚息。龙景公司逾期未付借款本金或利息超过7日，哈尔滨银行重庆分行有权宣布借款本息全部立即到期。与本合同订立、履行及纠纷解决有关的费用，包括但不限于印花税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由龙景公司支付。同日，哈尔滨银行重庆分行分别与双豪公司、鹏程公司、沈薇、沈安龙签订《保证合同》，约定对龙景公司归还借款合同项下的全部债务提供连带保证，保证担保范围包括本金及利息、违约金、损害赔偿金、手续费以及律师费等。保证期间为至主债务履行其届满之日后两年止，保证人同意展期的，保证期间为至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止。保证人确认，当债务人未按主合同约定履行期债务时，无论哈尔滨银行重庆分行对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，哈尔滨银行重庆分行均有权要求保证人在合同约定的保证范围内承担保证责任，而无需先要求其他担保人履行担保责任。同日，哈尔滨银行重庆分行与龙景公司签订《抵押合同》约定，龙景公司以其所有的位于渝北区玉峰山镇新坪村房屋（房权证号为201房地证2013字第0091X号；房屋建筑面积6534．46m2）为龙景公司归还借款合同项下的全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。哈尔滨银行重庆分行根据借款合同约定，于2013年6月25日向龙景公司发放了贷款4700万元，自2014年3月20日起龙景公司未按约定偿还当期借款本息，拖欠哈尔滨银行重庆分行贷款余额4502.33万元及2014年3月20日后的利息未付。2014年4月17日，哈尔滨银行重庆分行根据合同约定向借款人及相关担保人发送《哈尔滨银行信贷业务逾期催收通知单》（便函2014-001号），要求龙景公司及相关担保人在收到通知书后3日内偿还剩余贷款本息。另，哈尔滨银行重庆分行为本案诉讼支付律师费100万元。
上述事实，有原告哈尔滨银行重庆分行与被告龙景公司、双豪公司、鹏程公司庭审陈述以及原告哈尔滨银行重庆分行提交的《固定资产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》《哈尔滨银行信贷业务逾期催收通知单》、《委托代理合同》、《代理费发票》等证据为证，足以认定。
本院认为，哈尔滨银行重庆分行与龙景公司签订的《固定资产借款合同》，意思表示真实，内容合法，系有效合同。合同当事人应严格履行合同义务。哈尔滨银行重庆分行按约向龙景公司发放借款，龙景公司未能如约偿还借款本息，系违约行为，其应向哈尔滨银行重庆分行偿还所拖欠借款本金，并从2014年3月21日始按照本合同约定借款利率的l50％计收罚息。哈尔滨银行重庆分行要求龙景公司偿还所拖欠借款本金，并按年利率l3.755％支付罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。龙景酒店抗辩称，合同约定不明，不同意承担律师费100万元。依据本案借款合同约定，因逾期归还借款产生的律师费，由龙景酒店承担。因此，哈尔滨银行重庆分行所主张的律师费，既符合合同约定，亦在收费标准范围之内。哈尔滨银行重庆分行要求龙景公司支付律师费100万元的诉讼请求，本院依法予以支持。哈尔滨银行重庆分行与龙景公司签订的《抵押合同》，亦系有效合同，且已经办理抵押登记，哈尔滨银行重庆分行对龙景公司提供的抵押物依法享有抵押权，其对该抵押物即位于重庆市渝北区玉峰山镇新坪村房产（房权证号：201房地证2013字第009**号，房建筑面积6534.46rn2）享有优先受偿权。哈尔滨银行重庆分行与双豪公司、鹏程公司签订的《最高额保证合同》，符合法律规定，意思表示真实，合法有效。依据该合同约定，在债务人龙景公司提供的物的担保的情形下，双豪公司、鹏程公司自愿放弃物的担保的优先清偿利益，系当事人的意思自治，双豪公司、鹏程公司依约应对龙景公司上述借款本息及律师费的给付承担连带保证责任。哈尔滨银行重庆分行要求双豪公司、鹏程公司对龙景公司的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆龙景酒店有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司重庆分行借款本金4502.33万元，并按年利率l3.755％从2013年3月21日起计算罚息至借款清偿完毕之日止；
二、被告重庆龙景酒店有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告哈尔滨银行股份有限公司重庆分行律师代理费100万元。
三、原告哈尔滨银行股份有限公司重庆分行对被告重庆龙景酒店有限责任公司的位于渝北区玉峰山镇新坪村房产（房权证号201房地证2013字第009**号，房屋建筑面积6534.46㎡）享有优先受偿权；
四、被告重庆双豪酒店有限责任公司、重庆鹏程房屋开发有限责任公司对被告重庆龙景酒店有限责任公司的上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费270435元，财产保全费5000元，合计275435元，由被告重庆龙景酒店有限责任公司承担，被告重庆双豪酒店有限责任公司、重庆鹏程房屋开发有限责任公司承担连带给付责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。
审 判 长 陈秀良
审 判 员 夏东鹏
人民陪审员 戴宗龙
二〇一四年十二月二日
书 记 员 刘 瑶