湖北省荆门市东宝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂东宝民二初字第00153号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荆门市分行。
代表人陈君，行长。
委托代理人杨智。
被告何成秀。
被告张于华。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荆门市分行（以下简称“荆门邮储银行”）与被告何成秀、张于华借款合同纠纷一案，本院于2015年6月11日受理后，依法由审判员鲁儒华适用简易程序独任审判，于2015年8月6日公开开庭进行审理。原告荆门邮储银行委托代理人杨智到庭参加诉讼，被告何成秀、张于华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告荆门邮储银行诉称，2013年5月24日，原告与何成秀签订一份《个人额度借款合同》，合同约定借款额度为1200000元，额度借款存续期限为120个月。同时，原告又与何成秀、张于华签订了《个人最高额抵押合同》，何成秀、张于华用其位于荆门市天鹅广场西侧2栋6层601、701室的房产【房产证号000171**）和土地使用权【证号为荆国用（2009）第20095122号】向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同订立后，原告依约向何成秀提供了贷款，但何成秀未按约定偿还贷款。至2015年5月19日，何成秀于2013年6月1日申请支用的一笔三年期共计1200000元的贷款已逾期，经原告多次催索被告未予偿还。故原告诉请法院判令：1、二被告偿还借款本金929899.32元，支付截至2015年5月18日的利息及逾期罚息39577.14元，以及2015年5月19日至清偿之日的利息及罚息（罚息利率按照年利率11.9925%计算）；2、原告对被告何成秀、张于华位于荆门市天鹅广场西侧2栋6层601、701室的房产【房产证号000171**）和土地使用权【证号为荆国用（2009）第20095122号】享有优先受偿权；3、本案诉讼费用、律师费及其他实现债权的费用由二被告负担。庭审中，原告自愿放弃第三项中律师费及其他实现债权费用的诉讼请求。
原告荆门邮储银行为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、个人额度借款合同，证明被告何成秀与原告签订了授信额度为1200000元的借款合同，合同约定了双方权利义务；
2、个人最高额抵押合同、房权证、土地使用权证及他项权证，证明二被告以其房屋、土地为借款提供抵押担保；
3、个人额度借款支用单、贷款借据及放款单各一份，证明原告向何成秀履行了出借义务，以及约定的借款利率；
4、二被告身份证及结婚证复印件，证明该笔借款为二被告夫妻共同债务；
5、被告的还款明细，证明二被告未按期还款，截至2015年5月18日尚欠借款本息969476.46元；
6、借款合同提前到期通知书，证明原告依照合同约定宣布借款提前到期，并通知了二被告。
被告何成秀、张于华既未答辩，也未向本院提交证据。
经审核，本院认为，原告提交的上述证据客观真实，来源合法，能够证明待证事实，本院予以采信。
本院根据采信的证据，并结合庭审中双方当事人的陈述，确认本案以下事实：
2013年5月24日，何成秀因经营宾馆需要向荆门邮储银行申请贷款，双方签订了《个人额度借款合同》，合同约定授信额度为1200000元，额度存续期最长为10年，借款期内利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮30%，未按约定期限还款的罚息标准为约定借款利率上浮50%；合同还约定，额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过6次的，乙方（荆门邮储银行）有权提前收回贷款。同日，荆门邮储银行与何成秀、张于华签订了《个人最高额抵押贷款合同》，约定何成秀、张于华用其名下的位于荆门市天鹅广场西侧2栋6层601、701室的房产【房产证号000171**）和土地使用权【证号为荆国用（2009）第20095122号】为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2013年6月1日，何成秀申请支用个人额度借款合同项下1200000元借款，并明确借款期限为36个月，执行年利率7.995%，还款方式为阶段性等额本息。同日，荆门邮储银行向何成秀指定账户放款1200000元。何成秀按照合同约定偿还借款本金及利息至2014年12月1日，其中偿还本金270100.68元、利息136762.14元，之后本金及利息未偿还。截至2015年5月21日，何成秀尚欠借款本金929899.32元，利息39886.31元。2015年5月22日，荆门邮储银行向何成秀、张于华发出《贷款合同提前到期通知书》，宣布借款合同于2015年5月21日提前到期，张于华于同年5月25日签收该通知书。
另查明，何成秀与张于华于1986年1月1日登记结婚。
本院认为，何成秀与荆门邮储银行签订的借款合同是双方真实意思的表示，合同不违反法律法规禁止性规定，为有效合同；何成秀、张于华以其名下房产和土地为借款提供抵押担保并办理登记，抵押合同合法有效。双方应当按照上述合同履行义务。
荆门邮储银行依照合同约定向何成秀发放贷款1200000元，何成秀未按照约定期限按时还本付息已构成违约，因何成秀逾期还款超过90天，荆门邮储银行宣布借款合同提前到期符合合同约定。借款提前到期后，何成秀应当偿还剩余本金及利息。荆门邮储银行提交的证据证实，截至2014年12月1日，何成秀已偿还本金270100.68元，尚欠本金929899.32元，截至2015年5月21日，何成秀应付利息39886.31元，上述借款本金及利息，本院予以确认。按照合同约定，借款人未按约定期限还款的应当计算罚息，罚息标准为约定借款利率上浮50%，即年利率11.9925%，故荆门邮储银行主张按照该利率标准计算2015年5月22日之后的利率，符合合同约定，本院予以支持。本案借款发生在张于华与何成秀婚姻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，该借款为夫妻共同债务，张于华应当承担连带偿还责任。何成秀、张于华自愿用其荆门市天鹅广场西侧2栋6层601、701室的房产和土地使用权作为借款抵押物，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债务提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，荆门邮储银行请求对上述抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。
综上，原告要求二被告偿还借款本息及对抵押物享有优先受偿权的请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告何成秀、张于华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证、抗辩等民事权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告何成秀、张于华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荆门市分行借款本金929899.32元，支付截至2015年5月21日的利息39886.31元，并支付2015年5月22日至清偿之日的利息（以本金929899.32元按照年利率11.9925%计算）；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司荆门市分行对被告何成秀、张于华名下的位于荆门市天鹅广场西侧2栋6层601、701室的房产【证号为00017141）和土地使用权【证号为荆国用（2009）第20095122号】享有优先受偿权。
如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13495元，减半收取6747.5元，由二被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时预交上诉案件受理费，上诉费汇至荆门市中级人民法院，开户行：湖北省荆门市农行海慧支行，户名：荆门市非税收入管理局，账号570401040002701。上诉人在上诉期届满后仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。当事人如自动履行义务的，将标的款汇至荆门市东宝区人民法院，户名：荆门市东宝区财政局预算外资金财政专户，账号17560301040000261，开户行：湖北省荆门市农行金泉支行。
审判员 鲁儒华
二〇一五年八月六日
书记员 钱小丽