湖南省华容县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）华民初字第00983号
原告刘某某，男，汉族，居民，住华容县。
委托代理人张某某，华容县华民法律服务所法律工作者。
被告范某某，男，汉族，居民，住华容县。
原告刘某某与被告范某某租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月3日受理后，依法组成由审判员吴建辉担任审判长，代理审判员许君龙、人民陪审员刘练忠参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托代理人张某某、被告范某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告刘某某诉称，原告与江某某于2011年签订租赁合同将自己承包的团洲预制场转租给江某某堆放沙卵石，租期到2011年12月30日止，租金为每月1000元。合同期限届满时，江某某将堆放物全部卖给了被告，后原告找被告协商租金问题，被告同意按原租金继续租用场地至货物全部运出止。被告将沙卵石加工成六方块板陆续运出，经原告与被告协商后，原告同意被告写下了欠场地租金8000元的欠条。至2013年元月，经原告催讨后，被告向原告支付租金3000元，并承诺几天后付清。后原告经多次电话催讨，被告均未结清租金，还有少量水泥板未运走，遂引发纠纷。现要求解除租赁合同关系，清偿租金欠条5000元，并支付租金26000元。
原告刘某某为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
一、被告身份信息，拟证明被告主体身份；
二、呈报表，拟证明原告有预制场的场地使用权；
三、华容县团洲乡水利管理服务站证明，拟证明原告有权将预制场出租并收取租金；
四、被告出具的欠条一张，拟证明被告使用预制场，至2012年6月17日欠原告租金8000元；
五、租用预制场地协议，拟证明原告与江某某签订了场地租赁协议；
六、江某某的陈述材料一份，拟证明原告与江某某签订协议后支付了5000元租金，租赁期届满三个月前将场地上的堆放物卖给了被告，原、被告当场口头协议同意按原租金标准收取租金；
七、李某某的证言一份，拟证明原、被告在电话中争执租金问题；
八、陈某某出具的证明一份，拟证明原告在端午节时主张权利，被告拒绝支付租金；
九、张某某、谢某某的调查笔录，拟证明原告多次向被告主张权利，2013年1月才收到被告3000元租金；
十、中国移动客户业务详单，拟证明原告多次与被告联系，催讨租金；
十一、预制场地图片，拟证明被告堆放物仍然存在。
十二、证人张某某、刘某某出庭作证，拟证明原告于2014年9月26日将一船黄沙缷在租赁场地。
被告范某某辩称，原告所诉不实，原、被告之间没有租赁关系，也没有约定租金为每月1000元，原告没有证据予以证明。原、被告仅约定了将场内的东西全部运出，被告向原告支付8000元，应驳回原告的其他诉讼请求。
被告未向本院提交证据，对原告提交的证据质证认为与被告无关联。
对原告提交的证据，本院作如下认定：证据一、二、三为水利管理机构出具的证明，且与本案相关联，本院予以采信；关于证据四，被告对其真实性无异议，本院予以采信；关于证据五，系原告与江某某之间签订的租用预制场地协议，真实、合法且与本案相关联，本院�以采信；并于证据六、七、八、九，证人均证实原、被告之间存在租金问题，本院将结合其它证据综合认定；证据十仅能证明双方的通讯时间，不能证明其拟证事实，本院不予采信；证据十一仅能证明预制场的现状，不能证明租赁关系及其合同履行情况，本院不予采信；关于证据十二，二证人证言仅能证明原告于2014年9月26日将一船黄沙卸到预制场，但与本案无关联，本院不予采信。
根据本院采信的证据，结合原、被告的陈述，可以认定本案事实如下：原告刘某某经华容县团洲乡水利管理服务站同意，自1998年5月开始在藕池河团洲乡团农村段河外滩办预制场。2010年5月20日，原告刘某某与江某某签订租用预制场地协议，将预制场租给江某某使用，期限至2011年12月31日止，未书面约定租金数额。2011年9月，江某某将未加工完的堆放在原告预制场的沙卵石卖给被告范某某�被告范某某在预制场将沙卵石加工成六方块。2012年6月17日，原告刘某某要求被告范某某支付租金，被告范某某出具了欠条一张，欠条上载明：“今欠六角块堆场和运板码头费用捌千元整”。2012年8月，被告范某某完成全部沙卵石的加工后，并将六方块迁出预制场，堆放在河滩。2013年1月，被告范某某向原告刘某某支付欠款3000元。2014年4月，因河滩涨水原告将部分六方块移至预制场内靠边存放。原告刘某某要求被告范某某每月支付1000元租金，而被告范某某以双方约定使用场地全部租金8000元为由拒绝支付。
本院认为，被告范某某在购买江某某堆放在其承包的原告刘某某预制场的沙卵石，在原告刘某某与江某某的租赁合同到期后，经原告口头同意，被告范某某继续利用场地进行六方块加工，且向原告出具了租金欠条，原、被告已形成租赁合同关系。本案的争议焦点为租赁合同期间的确定及租金的计算问题，现分别叙述如下：
一、关于租赁合同期间的确定问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。本案预制场租赁协议原系原告刘某某与江某某签订，双方约定的租赁期限截止2011年12月31日。在合同纠纷案件中，主张合同关系变更的一方当事人对合同引起变更的事实承担举证责任，被告范某某购买江某某沙卵石时尚在原合同期内，原、被告未重新签订租赁合同，且原告无证据证明原、被告及江某某对合同权利义务的转让达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》第七十八条规定：当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。故原告刘某某在原合同期间内不能对范某某主张合同权利。原告刘某某与江某某的租赁合同到期后，经原、被告口头协商，被告范某某继续利用场地进行六方块加工，租赁起算时间应该从2012年1月1日起算。原、被告未约定租赁期限，被告范某某在原租赁合同到期后继续使用预制场是为了将堆放的沙卵石加工成六方块，根据合同目的可以确定本案租赁合同是属于附终止期限的合同，当沙卵石加工完成时租赁合同即终止，被告范某某于2012年8月份完成沙卵石的加工，加工后将六方块迁出堆放于河滩，故租赁合同的终止时间为2012年8月。虽然在2014年4月因涨水的原因，被告范某某将部分六方块移至预制场内靠边存放，但并不影响原告对预制场的正常使用，且双方对堆放六方块没有重新协议，只能认定为借用关系。
二、关于租金的计算问题。本案中，原告刘某某虽与江某某签订了租赁协议，�原、被告之间并未签订新的书面租赁合同，亦未提交证据证明月租金为1000元，更无法证明租赁期间截止2014年9月，故对原告要求被告按每月1000月支付自2012年6月17日至2014年9月的租金26000元的诉讼请求，本院不予支持。被告范某某继续使用预制场的目的是为将购买江某某堆放的沙卵石加工成六方块，被告于2012年6月17日出具8000元的欠条，从原、被告合同的目的和欠条字义理解，8000元为加工沙卵石期间的全部租金，且被告范某某对欠条的真实性无异，故本院对原告要求被告支付租金欠款5000元的诉讼请求予以支持。
综上所述，原、被告之间形成的租赁合同系附终止期限的合同且已终止，被告范某某应当按照约定支付租金，且应当在租赁期限届满后将存放在场内的物品搬离。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第七十八条、第一百二十五条第一款、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干意见》第二条、第五条第一款之规定，判决如下：
一、范某某于本判决生效之日起十日内支付刘某某租金人民币5000元；
二、范某某于本判决生效之日起十日内将堆放在刘某某预制场的六方块予以搬离；
三、驳回刘某某的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费575元，由范某某负担475元，刘某某负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 吴建辉
代理审判员 许君龙
人民陪审员 刘练忠
二〇一五年一月�日
书 记 员 万 山
附本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第七十八条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租�物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。