广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0606民初19227号原告：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区。负责人：程飞沫。委托代理人：黄蔼臻，广东科顺律师事务所律师。被告：吴昌秀，女，1969年2月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：卢万春，男，1969年1月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。原告中国建设银行股份有限公司顺德分行与被告吴昌秀、卢万春金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄蔼臻，被告卢万春到庭参加诉讼。被告吴昌秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴昌秀立即偿还原告公积金贷款86927.09元（其中本金86692.30元、利息234.79元，利息暂计至2016年10月30日止，2016年10月31日起至实际清偿之日止的利息按公积金借款合同约定另行计算）；2.被告卢万春对被告吴昌秀上述贷款承担连带清偿责任；3.两被告立即偿还原告商业贷款本息310233.31元（其中本金308857.69元、利息1373.49元、罚息0.94元、复利1.19元，利息、罚息、复利暂计至2016年10月21日止，2016年10月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定另行计算）；4.判令两被告偿还原告为实现债权而支付的律师费损失23829.62元；5.判令原告对两被告提供用于抵押的位于佛山市顺德区陈村镇的房产在上述一、二、三项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；6.判令两被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告将欠款本金、利息、罚息、复利部分变更如下：截至2016年12月5日，被告吴昌秀尚欠原告公积金贷款本金96221.59元、利息470.71元；被告卢万春尚欠原告商业贷款本金307005.42元、利息793.95元、罚息6.05元、复利7.96元。事实和理由：原告于2012年3月27日与两被告签订《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》（以下简称《公积金借款合同》），约定原告向被告吴昌秀提供贷款100000元用于购买住房，借款期限为22年，贷款利率以贷款发放日中国人民银行的执行利率为准，在合同履行期内，如遇国家利率调整，执行中国人民银行有关规定，逾期利率以中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息。经查，两被告为夫妻关系，本贷款属两被告婚姻存续期间产生的债务，故两被告须对本贷款承担连带清偿责任。《公积金借款合同》第十六条第4款约定：如被告吴昌秀在还款期内发生其他足以影响其偿债能力的变故，原告有权要求被告吴昌秀提前偿还全部欠款。《公积金借款合同》第三十二条约定：如被告吴昌秀在合同签订后未能依约如期还贷，构成违约，经催告仍不履行的，原告将向被告吴昌秀提起诉讼，被告吴昌秀应承担因提起诉讼所产生的费用及原告聘请律师诉讼的费用；第三十一条约定合同管辖法院为原告所在地人民法院。两被告同意以位于佛山市顺德区陈村镇的房产作为抵押物，担保上述借款本息的履行，并办理了抵押登记手续。《公积金借款合同》第二十四条约定，抵押担保范围包括偿还被告所欠原告的全部欠款本息及违约罚息，以及原告取得赔偿和实现抵押权的一切费用，包括合同第三十二条所述的原告为实现债权而提起诉讼所产生的诉讼费、律师费用。另外，原告于2012年3月27日与两被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），按约定原告向两被告提供贷款346000元用于两被告购买住房，借款期限为264个月，借款期限起始日为原告首次将款项划入两被告指定帐户之日，贷款利率为月利率（与基准利率水平持平），罚息利率根据执行贷款利率水平上浮50%，采用等额本息还款法偿还。《借款合同》第十六条、第十七条约定：如两被告卷入其他法律纠纷，原告认为已经对其偿债能力造成不利影响的，两被告属于构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求两被告立即清偿借款本息及相关费用，原告还有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利。《借款合同》第二十一条第1款约定：原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由两被告承担。两被告同意以位于佛山市顺德区陈村镇的房产作为抵押物，担保上述借款本息的履行，并办理了抵押登记手续。《借款合同》第十三条第2款约定：抵押担保范围包括合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金，两被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。现原告得知，贵院受理的案号为（2016）粤0606民初11233号所有权确认纠纷一案中，贵院判决上述抵押物归黄国荣所有，原告认为两被告在还款期内已经发生足以影响其偿债能力的变故，根据《公积金借款合同》、《借款合同》的约定，两被告的行为已构成违约，原告有权要求两被告提前偿还全部欠款。被告吴昌秀没有答辩。被告卢万春答辩称，原告起诉的事实属实，但在原告起诉后，两被告有偿还过部分款项，对原告变更后的公积金贷款本金、利息及商业贷款本金、利息无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照副本复印件、原告的金融许可证复印件、原告的机构代码证复印件、被告吴昌秀的身份证复印件、被告卢万春的身份证复印件、结婚证复印件、《公积金借款合同》、《借款合同》、个人贷款支付凭证、商品房预售买卖合同、债权清单、委托代理人协议等证据，该证据的形式和来源合法，权利义务关系明确，内容真实，能相互印证，能证明原告起诉事实，被告卢万春对上述证据及原告起诉的事实均无异议，本院对原告提交的证据予以采信。结合庭审中原告的陈述及被告卢万春的答辩，本院确认原告起诉的事实。本院认为，原告与两被告签订的《公积金借款合同》、《借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，上述合同均合法有效，应受法律保护。两被告向原告借款后，没有按照合同约定的期限还本付息，其行为已构成违约，应向原告承担违约责任。截至2016年12月5日，被告吴昌秀尚欠原告公积金借款本金96221.59元、利息470.71元，原告请求被告吴昌秀归还所欠公积金借款本金及利息（按《公积金借款合同》约定计至实际清偿日止）理由充分，被告卢万春对欠款金额无异议，本院予以支持；截至2016年12月5日，被告吴昌秀、卢万春尚欠原告商业借款本金307005.42元、利息793.95元、罚息6.05元、复利7.96元，原告请求两被告归还所欠商业借款本金及利息理由充分，被告卢万春对欠款金额无异议，本院予以支持；由于双方约定执行的浮动利率（每年1月1日调整），而逾期罚息、复利按当期借款执行利率的基础上上浮50%计算，因此，原告依据三方签订的《借款合同》请求从2016年12月6日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《借款合同》的约定计算合法有据，本院予以支持；两被告是夫妻关系，上述债务产生于两被告夫妻关系存续期间，原告主张被告卢万春对被告吴昌秀欠原告的公积金借款承担连带清偿责任有理，本院予以支持；关于律师费，原告提供委托代理人协议要求两被告支付为实现债权而产生的律师费23829.62元，但没有提供有效的票据予以佐证，考虑到该项费用确有发生，本院结合本案诉讼标的金额及相关收费规定酌情确定该项费用金额为12000元。两被告自愿以位于佛山市顺德区陈村镇的房产为本案公积金借款本息及商业借款本息等费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告请求对该房屋享有抵押优先受偿权理由充分，本院予以支持。被告吴昌秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，缺席判决如下：一、被告吴昌秀于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行归还公积金借款本金96221.59元及其利息（利息计算方法：截至2016年12月5日的利息470.71元；从2016年12月6日起至借款实际清偿完毕之日止的利息按《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》的约定计算）；二、被告卢万春对被告吴昌秀的上述第一项债务承担连带清偿责任；三、被告吴昌秀、卢万春于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行归还商业借款本金307005.42元及利息、罚息、复利（截至2016年12月5日的利息为793.95元、罚息为6.05元、复利为7.96元，从2016年12月6日起至借款实际清偿完毕之日止的利息、罚息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算；四、被告吴昌秀、卢万春于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行支付本案律师费12000元；五、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对位于佛山市顺德区陈村镇的房产在本案债务范围内享有抵押优先受偿权；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。本案受理费减半收取3807.43元、财产保全费2624.95元，合共6432.38元（原告中国建设银行股份有限公司顺德分行已预交），由被告吴昌秀、卢万春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李小勉二〇一六年十二月十六日书记员  欧淑妹