苏州市市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）虎民初字第1918号
原告蔡某某，女，1982年3月19日生，汉族。
委托代理人王红林，江苏正文人律师事务所律师。
被告李G，男，1980年3月16日生，汉族。
被告李某，男，2003年10月2日生，汉族。
法定代理人李G，男，1980年3月16日生，汉族。
被告李某N，男，1955年1月21日生，汉族。
被告韩某某，女，1954年8月22日生，汉族。
被告李某某，女，1929年1月2日生，汉族。
被告李某S，男，1949年4月14日生，汉族。
被告李某G，男，1953年2月28日生，汉族。
被告李某F，男，1957年7月14日生，汉族。
被告李某L，男，1959年11月14日生，汉族。
被告李某W，男，1963年3月22日生，汉族。
原告蔡某某与被告李G、李某、李某N、韩某某、李某某、李某S、李某G、李某F、李某L、李某W分家析产纠纷一案，经江苏省苏州市中级人民法院发回重审，本院于2013年8月15日重新立案并另行组成合议庭审理。本案于2014年9月18日公开开庭进行了审理。原告蔡某某及其委托代理人王红林、被告李G并作为被告李某的法定代理人、被告李某N、被告韩某某到庭参加诉讼，被告李某某、李某S、李某G、李某F、李某L、李某W经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告蔡某某诉称，原告与被告李G于2003年1月30日登记结婚，同年10月生一子李某、2010年11月1日协议离婚。财产分割为白马涧花园三区16幢XXX室房产归原告，轿车、存款原告放弃。因被告李G始终拒绝履行离婚财产分割协议，其他被告也加以阻拦，并将该房屋出租，造成原告无处栖身。原告认为婚姻八年，仅分割一套房屋合情合理，分割协议是双方真实意思表示，依法享有按离婚协议分割财产的权利。故诉至法院，请求：依法判令被告履行离婚协议房产分割约定，将动迁安置房白马涧花园三区16幢XXX室约60平米房产归原告所有；由被告承担本案诉讼费用。
被告李G、李某共同辩称，不同意原告诉求，因离婚协议中分割的二套房屋系动迁安置房，为家庭成员的共有财产，双方在离婚协议中的分割约定牵涉到了其他家人的利益；拆迁安置所得房屋中已经卖出一套，卖房所得款项已经因做生意全部亏掉了。请求法院依法判决。
被告李某N、韩某某均辩称，不同意原告的主张，理由是原告蔡和被告李G夫妻两人已将他们的夫妻共同财产，即苏州市虎丘区白马涧二区6幢XXX室卖掉了，所得款项也是他们花掉了；李G和蔡某某的分割是违法的，因他们的离婚我们并不知情，并且他们分割大家庭的财产没有经过大家庭成员的同意，而且还涉及到已故父亲李某某的财产；拆迁房是祖上的财产动迁而来，整个房子的装修，蔡某某和李G既没出钱又没出力。请求法院依法判决。
被告李某某、李某S、李某G、李某F、李某L和李某W均未答辩。
经审理查明，原告蔡某某与被告李G原系夫妻关系，于2003年1月30日登记结婚，2003年10月2日生育一子即本案被告李某，2010年11月1日协议离婚。双方在离婚协议中约定：儿子李某由其父李G抚养；两套动迁安置房白马涧花园三区XX幢507室及YY幢XXX室，其中YY幢XXX室房产归蔡某某所有，另一套房屋即XX幢507室未有分割的意思表示；苏E11H**轿车一辆归李G所有。就此，原告诉至本院，要求被告履行离婚协议中的约定交割房产。
另查明，原、被告原共同生活居住的房屋位于苏州市虎丘区枫桥镇马涧村六组，该房屋系在原告蔡某某与被告李G结婚之前所建，在蔡某某和李G结婚之后未进行装修改造。2004年3月，原、被告与其他家庭成员一并进行动迁安置。动迁安置住户登记表和苏州新区住房拆迁房屋安置协议书显示，安置人口为5.33人［（蔡某某、李G、李某、李某N、韩某某）5人、（李某某、李某某）0.33人］，原旧房被拆除房屋补偿款为235551元，其中部分用于支付动迁安置房房款。2004年2月6日，被告李某N与苏州市枫桥镇人民政府征地动迁办公室签订了住房折迁安置协议书，共安置房屋面积244.71平方米，其中核定安置面积188平方米（每人30平方米，独生子女照顾28平方米、李某泉、李某某共10平方米），超出核定安置面积56.71平方米。安置房源与被折迁人自行负担购房款金额为：白马涧花园三区XX幢507室（建筑面积120.79平方米，附带阁楼建筑面积73.74平方米和49幢XX室自行车库），其中建筑面积64.08平方米部分按优惠价为360元／平方米，建筑面积34.71平方米部分按成本价为1130元／平方米，建筑面积22平方米部分按商品房价为1230元／平方米购买；白马涧花园三区YY幢XXX室（建筑面积62.52平方米，附带16幢29室自行车库），以优惠价530元／平方米购买；白马涧花园二区Z幢XXX室（建筑面积61.40平方米，附带阁楼建筑面积35.66平方米和6幢30、31室自行车库），以优惠价360元／平方米购买。上述三套动迁安置房，产权登记已经办理出来，三套房屋的产权均登记在上述全部动迁安置人员名下，其中，位于白马涧花园二区Z幢XXX室一套房屋在原告蔡某某与被告李G婚姻关系存续期间与其他共有人己出售给陈某某，卖房款为295000元，产权登记已经于2009年7月7日变更。原告要求确权给自己的白马涧花园三区16幢XXX室房屋，相关装修费用均系被告支付。
再查明，共有人之一的李某某（男，1926年2月18日生）于2011年6月13日死亡，继承人为：李某某（配偶）、李某S（长子）、李某G（次子）、李某N（三子）、李某F（四子）、李某L（五子）、李某W（六子）。
又查明，关于本案所涉纠纷的处理，在本院受理的（2011）虎民初字第1392号案件的审理过程中，被告李某S、李某G、李某F、李某L和李某W当庭表示放弃对上述房产的继承。在该案审理过程中，原告申请对白马涧花园三区XX幢507室，白马涧花园三区YY幢XXX室的价格进行鉴证，故本院委托苏州市价格认证中心对上述房屋的价格进行鉴证，价格鉴证基准日为2012年1月13日。该鉴证中心于2012年2月3日出具了苏价证民鉴（2012）005号价格鉴证结论书，认定鉴证标的价格为白马涧花园三区XX幢507室房屋毛坯价格5400元／平方米，阁楼毛坯价格为2700元／平方米，白马涧花园三区YY幢XXX室房屋毛坯价格为6950元／平方米及装修费用为27428元，价格鉴证费共计8000元由原告垫付。本案庭审过程中，原告蔡某某和被告李G、李某、李某N、韩某某一致表示认可上述鉴定结论，不申请重新鉴定。
还查明，车牌号为苏E11H**的小型汽车系原告蔡某某和被告李G婚姻关系存续期间所购买，产权登记在被告李G名下。2013年7月15日，李G将上述车辆以61000元的价格出售与他人，原告当庭表示认可该出售价格，并同意以此价格为基础进行分割。
本案审理过程中，原告陈述自己的诉讼请求不仅包括确认房屋的权属归自己所有，而且要求被告配合原告办理产权过户手续，并自愿承担过户所需要的税费。
上述事实，由原告提交的离婚协议及离婚证复印件各一份、动迁安置住户登记表二份、住房折迁补偿协议书、拆迁房屋安置协议书、房产信息三份、李某某户口注销证明、人口普查登记表，被告李G提交的车辆转让协议书，本院（2011）虎民初字第1392号案件庭审笔录及其他相关庭审材料，以及本案庭审笔录等证据予以证实。
本院认为，根据苏州市高新区房屋拆迁的相关政策及拆迁安置户表中登记的人员，苏州市虎丘区白马涧花园三区XX幢507室、三区YY幢XXX室、二区Z幢XXX室三套动迁安置房，系苏州市虎丘区枫桥街道因拆迁而安置［（蔡某某、李G、李某、李某N、韩某某）5人、（李某某、李某某）0.33人］一户而来，其中核定安置面积共计188平方米，蔡某某、李G、李某N和韩某某各享有30平方米，李某享有58平方米，李某某和李某某享有10平方米，超出核定安置面积部分的56.71平方米，应按照5.33人的基数进行分割，故蔡某某、李G、李某、李某N和韩某某各分得超出核定房屋安置面积10.64平方米，李某某和李某某分得超出核定房屋安置面积3.51平方米。故对于拆迁安置所得的房屋，各共有人所享有的面积为：蔡某某、李G、李某N和韩某某各享有40.64平方米，李某享有68.64平方米，李某某和李某某享有13.51平方米。因面积为61.4平方米的白马涧花园二区Z幢XXX室一套动迁安置房在原告蔡某某与被告李G婚姻关系存续期间已经经由各共有人同意出售于他人，为公平起见，所得房款295000元应认定为系大家庭成员出售房屋的家庭收益，所出售的房屋面积应由每人在家庭全部房屋中所占有的份额进行分摊，现因己无多余房款，故对该售房款不再理涉。原告蔡某某与被告李G在离婚协议中处分的白马涧花园三区XX幢507室、三区YY幢XXX室房屋，系大家庭共同共有的动迁安置房屋，该项分割条款因系无权处分，且其他共有人不予追认，故应认定无效，故原告要求按离婚协议约定分割二套房屋的诉请不予支持，但可支持从大家庭共同财产中析出其原告可得安置房屋面积份额。
综上，对于剩余的房屋面积共计183.31平方米，蔡某某、李G、李某N和韩某某所享有的面积均为30.44平方米（计算方式为40.64÷244.71×183.31），李某享有的面积为51.42平方米（计算方式为68.64÷244.71×183.31），李某某和李某某所享有的面积为10.13平方米（计算方式为183.31-30.44×4-51.42）；对于剩余的阁楼建筑面积73.74平方米应按照5.33人的基数进行分割，故蔡、李G、李某N、韩某某和李某各分得13.83平方米，李某某和李某某分得4.59平方米。李某某遗产的继承人中，李某S、李某G、李某F、李某L和李某W已经表示放弃继承，故李某某遗产中的房屋份额应归李某某和李某N所有。
在对剩余的两套拆迁安置房进行分割时，应将其中面积较小的一套即白马涧花园三区YY幢XXX室房屋分割给原告所有，将面积较大的一套即白马涧花园三区XX幢507室房屋分割给被告所有，白马涧花园三区YY幢XXX室房屋涉及产权变更的费用由原告自行负担。因小套房屋的面积超过了原告安置所得的剩余面积，超过部分为32.08平方米（计算方式为62.52-30.44），原告对超出部分应按照现行的市场价格对被告进行货币补偿，因白马涧花园三区YY幢XXX室拆迁安置房的平均市场价为6950元／平方米，故对超出部分原告应补偿被告方222956元（计算方式为32.08×6950），因该房屋由被告进行装修，故原告还应将装修残值27428元补偿给被告。因购买安置房屋时的款项均由被告支付，故原告还应就其剩余的安置面积30.44平方米对被告进行补偿，关于补偿的金额，因白马涧花园三区YY幢XXX室房屋在拆迁安置时均以530元／平方米进行安置，故蔡某某应补偿原告16133.2元（计算方式为30.44×530）。综上，原告蔡某某应补偿被告的总金额为266517.2元（计算方式为222956＋27428＋16133.2）。因原告分得的13.83平方米的阁楼附随在白马涧花园三区XX幢507室房屋中，被告应对原告进行补偿，补偿的金额为37341元（计算方式为2700×13.83）。上述款项相互折抵，原告应支付被告的补偿款为229176.2元。
车牌号为苏E11H**的小型汽车系原告蔡某某和被告李G婚姻关系存续期间所购买，应为原告蔡某某和被告李G的夫妻共同财产而需在两人之间进行分割，因该车辆出售所得款项为61000元，且该款项由被告李G所控制，故李G应将卖车款的一半即30500元分割给原告。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条、第90条、第91条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第二十四条，《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、坐落于苏州市虎丘区白马涧花园三区XX幢507室房屋产权归被告李G、李某、李某N、韩某某、李某某共同所有。
二、坐落于苏州市虎丘区白马涧花园三区YY幢XXX室房屋产权归原告蔡某某所有，被告李G、李某、李某N、韩某某、李某某、李某S、李某G、李某F、李某L、李某W应于本判决生效之日起十日内协助原告办理产权过户手续，将该房屋过户至原告蔡某某名下，房屋过户过程中需要交纳的相关税费由原告自行负担。
三、原告蔡某某于本判决生效之日起十日内支付被告李G、李某、李某N、韩某某和李某某补偿款229176.2元。
四、被告李G于本判决生效之日起十日内支付原告蔡某某出售车辆所得的价款30500元。
上述如采用转账方式支付，请汇入当事人指定的账户或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行苏州新区农行商业街分理处账号548401040002924。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5052元，评估费8000元，合计13052元，由原告负担4351元，由被告李G负担4351元，被告李某N和韩某某共同负担4350元。被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的案件诉讼费用，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10-550101040009599。
审 判 长 朱海兰
代理审判员 游进国
人民陪审员 茅梅兰
二〇一四年十月十五日
书 记 员 蒋雅静