湖南省怀化市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）怀中民一终字第565号
上诉人（原审被告）湖南蓝世纪物业服务有限公司，住所地：怀化市湖天开发区世纪花园11#楼一层。
法定代表人朱惠平，该公司董事长。
委托代理人林剑虹（特别授权），该公司副总经理。
委托代理人ＸＸ霞，湖南金太阳律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）刘代军。
委托代理人马建凌，湖南诚怀律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司，住所地：湖南省怀化市湖天开发区锦园北路48号。
法定代表人钟生林，该集团公司董事局主席。
委托代理人刘智林（特别授权），系该公司法务部主任。
上诉人湖南蓝世纪物业服务有限公司因与被上诉人刘代军、湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2014）怀鹤民一初字第754号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年9月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年10月16日公开开庭对本案进行了审理。上诉人湖南蓝世纪物业服务有限公司的委托代理人林剑虹与ＸＸ霞、被上诉人刘代军及其委托代理人马建凌、湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司的委托代理人刘智林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原判认定：刘代军系从事销售强化地板等建材的个体工商户。2009年10月28日，刘代军与湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司签订了租赁合同，承租其位于怀化市河西武陵城建材广场门面，租赁期限到2012年10月27日。2010年10月12日，湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司将门面出售给肖某和王某。2011年6月3日，刘代军与湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司解除租赁合同。依据与湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司签订的前期物业委托管理合同，湖南蓝世纪物业服务有限公司从2002年7月15日起成为怀化市河西武陵城建材广场的物业服务公司，承担“……房屋建筑体共用设备（……楼内消防设施设备……）的维修、养护、运行和管理”。
因武陵城建材广场将进行消防演习，2012年7月19日下午4时30分左右，湖南蓝世纪物业服务有限公司进行了演习前的预演。在预演过程中，广场4楼消防水管接头脱落，导致水渗漏到刘代军承租门面，造成刘代军店内墙面、墙纸、木头楼梯、地板被水浸湿。经鉴定，刘代军受损物品价值为141000元。
原判认为：湖南蓝世纪物业服务有限公司与湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司对刘代军物品受损事实均无异议，对此该院予以确认。刘代军物品受损系湖南蓝世纪物业服务有限公司进行消防预演过程中，消防水管接头脱落导致，故湖南蓝世纪物业服务有限公司系致刘代军受损的直接侵权人，对刘代军的损失应承担赔偿责任。湖南蓝世纪物业服务有限公司称湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司未将消防设施的管理与维护向其移交，并向该院提交了消防整改合同。该院认为消防整改合同系于2008年5月签署，同时湖南蓝世纪物业服务有限公司接到消防演习通知后便开始为演习做准备，对消防设施进行安全检查并积极组织预演，可以推断其对广场内消防设施有管理和维护的职责，故对湖南蓝世纪物业服务有限公司的反驳意见，该院不予采纳。
湖南蓝世纪物业服务有限公司称本次事故的主要原因在于消防水管是镀锌钢管，未达消防技术标准规范，且在管道变向处未安装防晃支架。但是该事故原因分析不是具有相关鉴定资质的机构作出的结论，并且此问题均系消防预演前便存在，湖南蓝世纪物业服务有限公司在预演前进行了检查，但未能发现安全隐患，及时上报有关部门妥善处理，故其对本次事故发生存在过错。
湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司系广场建设单位，在本次消防预演中并未参与，同时刘代军及湖南蓝世纪物业服务有限公司也未能提出相关证据证实被告武陵城建设的消防设施存在安全隐患，因此对刘代军要求湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司承担赔偿责任的请求，该院不予支持。湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司提出刘代军租用地下仓库因未交租金在事发前已通知刘代军清场，但未能提供刘代军收到通知的证据，故对此该院不予采纳。
刘代军受损物品经鉴定价值为141000元，刘代军认为受损物品已经完全废弃不能使用，重置价值即为损失；湖南蓝世纪物业服务有限公司与湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司认为刘代军损失应为重置价值减去残值。经鉴定人员出庭接受询问，刘代军受损物品系木质物品，经水浸泡后残值为零，重置价值即为刘代军损失。因此，该院认定刘代军因消防管道漏水事故遭受的损失为141000元。
据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条之规定，判决：一、湖南蓝世纪物业服务有限公司赔偿刘代军财产损失141000元，限本判决生效之日起十五日内履行完毕；二、驳回刘代军其他诉讼请求。案件受理费3120元，由湖南蓝世纪物业服务有限公司负担。
上诉人湖南蓝世纪物业服务有限公司不服一审判决，向本院提起上诉称：1、原判决认定赔偿责任主体不清，被上诉人湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司应负有赔偿责任；2、原判决认定被上诉人刘代军的损失时，未扣除损失物品残值。总之，请求依法改判，维护上诉人的合法权益。
被上诉人湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司辩称：1、被上诉人不是侵权主体；2、被上诉人对消防设施没有管理权；3、被上诉人对消防设施没有管理职能与义务；4、根据法律规定，被上诉人不应承担侵权责任；5、从产权上分析，被上诉人不负有管理义务。总之，请求依法维持原判，维护被上诉人的合法权益。
被上诉人刘代军辩称：被上诉人是受害人，货物受损是事实，原判决认定赔偿责任主体正确，希望尽快得到赔偿。总之，请求依法维持原判，维护被上诉人的合法权益。
本案在二审审理过程中，上诉人湖南蓝世纪物业服务有限公司与被上诉人刘代军、湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司均未提供新的证据。
本院二审审理查明的事实与一审法院认定的事实基本一致，本院予以确认。
上述事实，有原判决所列证据及二审庭审笔录在卷证明，足以认定。
本院认为：本案上诉的主要争议是赔偿责任主体的认定与货物损失的价值问题，现评析如下：
一、关于赔偿责任主体的认定
1、依据与湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司签订的前期物业委托管理合同，湖南蓝世纪物业服务有限公司从2002年7月15日起成为怀化市河西武陵城建材广场的物业服务公司，承担“楼内消防设施设备的维修、养护、运行和管理”。
2、刘代军物品受损系湖南蓝世纪物业服务有限公司进行消防预演过程中，消防水管接头脱落导致，故湖南蓝世纪物业服务有限公司系致刘代军受损的直接侵权人，对刘代军的损失应承担赔偿责任。
3、湖南蓝世纪物业服务有限公司接到消防演习通知后便开始为演习做准备，对消防设施进行安全检查并积极组织预演，可推断其对广场内消防设施有管理和维护的职责。
4、湖南蓝世纪物业服务有限公司称本次事故的主要原因在于消防水管是镀锌钢管，未达消防技术标准规范，且在管道变向处未安装防晃支架。但是该事故原因分析不是具有相关鉴定资质的机构作出的结论，并且此问题均系消防预演前便存在，湖南蓝世纪物业服务有限公司在预演前进行了检查，但未能发现安全隐患，及时上报有关部门妥善处理，故其对本次事故的发生存在过错。
5、湖南武陵城（集团）房地产开发有限公司系该广场建设单位，在本次消防预演中并未参与。
二、关于货物损失的价值问题
刘代军受损物品经鉴定价值为141000元，刘代军认为受损物品已经完全废弃不能使用，重置价值即为损失；上诉人湖南蓝世纪物业服务有限公司上诉称刘代军损失应为重置价值减去残值。经鉴定人员在原审中出庭接受询问，刘代军受损物品系木质物品，经水浸泡后残值为零，重置价值即为刘代军损失，且上诉人湖南蓝世纪物业服务有限公司也并未申请重新鉴定。因此，该原审认定刘代军因消防管道漏水事故遭受的损失为141000元，并无不当。
综上所述，上诉人湖南蓝世纪物业服务有限公司的上诉理由不能成立，本院依法不予支持。原判决程序合法，认定事实基本清楚，处理适当，依法应予维持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3120元，由上诉人湖南蓝世纪物业服务有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 冷旗帜
审 判 员 欧晓林
审 判 员 周永连
二〇一四年十月十七日
代理书记员 沈慧娟