北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初27225号
原告（反诉被告）：田艺，女，1985年5月31日出生，住山东省淄博市。
委托代理人：郭杨，北京市康达律师事务所律师。
委托代理人：孟丽娜，北京市康达律师事务所律师。
被告（反诉原告）：闵元，女，1975年2月25日出生，住浙江省金华市。
委托代理人：左爵云，北京市常鸿律师事务所律师。
委托代理人：熊传辉（闵元之夫），男，1975年1月20日出生，住北京市西城区。
第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。
法定代表人：刘田，董事长。
委托代理人：姜萍，女，1986年10月15日出生，汉族，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员。
原告田艺与被告闵元、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田艺委托代理人郭杨、孟丽娜，被告闵元委托代理人左爵云、熊传辉，第三人我爱我家公司委托代理人姜萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告田艺向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于北京市西城区xx号房屋过户至原告名下；2.判令被告支付原告违约金88万元，按照房屋成交总价880万元购房款的10%计算；3.判令被告支付原告律师费8万元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月12日，张浩舵（买受方，乙方）与被告闵元（出售方，甲方）在我爱我家公司居间下签订《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号Exx0，以下简称《合同》）及《装修款补充协议》，约定：由乙方购买甲方所有的位于北京市宣武区xx号（以下简称涉案房屋），房屋成交总价为880万元，乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金35万元，定金通过自行交接的方式划转。乙方采取全款方式支付该房屋成交总价款，双方一致同意，乙方分三次向甲方支付除定金之外的所有成交总价款：第一次，于过户前两天，乙方向甲方支付370万元，资金通过资金监管方式划转；第二次，于过户前两天，乙方向甲方支付450万元，资金通过资金监管方式划转；第三次，于户口迁出当日，乙方向甲方支付25万元，资金通过自行交接方式划转。甲、乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，甲、乙双方应当另行签订书面补充协议。因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的，如乙方选择继续履行合同的，甲方应当继续履行房屋权属转移义务，且自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，甲方按乙方全部已付款的万分之五/日向乙方支付逾期违约金，并于实际产权转移登记之日向乙方支付。除本合同另有约定的违约责任外，任何一方未履行本合同约定义务，经守约方催告后15日内仍未履行该义务，如合同可继续履行的甲乙双方须继续履行，违约方须按该房屋成交总价的10%向守约方承担违约责任。2016年6月13日，双方签订了《补充协议》就户口迁出、委托代理人等问题进行进一步的约定。合同签订后，张浩舵按约向被告支付了35万元定金。2016年8月23日，原告、被告、张浩舵在我爱我家公司的见证下共同签订《补充协议》，各方同意将买房人变更为原告田艺，并约定：田艺完全承担并无条件履行张浩舵在合同中约定的所有责任和义务，同时张浩舵已缴纳的房款、费用变更为原告缴纳的房款、费用。由于撤销旧合同及重新公示房源、购房资质审核和新合同需要时间，因此，办理上述工作时间的时间不计入合同或补充协议中涉及的时间承诺内。此后，经原告与我爱我家公司多次催告，被告迟迟未按合同约定配合办理资金监管手续，导致原告无法将早已准备好的购房款支付给被告，进而导致无法按约定时间办理房屋过户手续。原告认为，原告已经按照合同约定支付了款项，被告应当按约全面履行合同义务。被告行为已经构成违约，根据《合同》约定，原告有权要求被告继续履行合同，被告应当继续履行房屋权属转移义务，并支付原告违约金。另外，由于被告违约，原告为主张权利额外支出律师费等，给原告造成了损失，该损失应由被告承担。
被告闵元辩称，不同意原告诉讼请求。本案被告不存在违约。原告未按照合同约定履行付款义务，且超过10天宽限期，故被告根据合同约定提出解除合同。被告在起诉书中提出撤销旧合同，期限不计入，是有前提的，即做过网签，但前提不成立。律师费仅适用部分领域，本案不适用。是否请律师是当事人权利，不是必须的。
第三人我爱我家公司述称，服从法院判决，配合相关工作。
反诉原告闵元向本院提出反诉请求：1.解除反诉人与被反诉人签订的《北京市存量房屋买卖合同》（合同编号E1606026440）、补充协议及其他相关协议；2.被反诉人配合反诉人解除双方于2016年9月13日完成的网签合同（合同编号：C1353776）；3.被反诉人向反诉人支付违约金176万元；4.本案诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：反诉人为了小孩上学，想购买一套好的学区房，为此将涉案房屋卖掉，重新购买一套好的学区房供孩子上学，于是将上述房屋挂牌出售。2016年6月12日反诉人在我爱我家公司居间下就被反诉人买卖登记在反诉人名下的涉案房屋达成一致，并与张浩舵签署了《合同》及补充协议，该合同就房屋总价、定金、办理房屋权属转移登记手续的时间、购房款的支付、违约责任及其他相关权利进行了约定。上述协议签订后，张浩舵并未按合同约定的时间支付定金（2016年6月16日支付，有银行明细为证）。后张浩舵请求将买房人张浩舵变更为被反诉人田艺，且被反诉人承诺完全承担并无条件履行张浩舵在合同中约定的所有责任和义务。反诉人出于善意，且考虑到被反诉人承诺完全承担并无条件履行张浩舵在合同中约定的所有责任和义务，于是同意了张浩舵的请求。后于2016年8月23日，反诉人、被反诉人、张浩舵及我爱我家公司共同签订了一份补充协议，将买房人由张浩舵变更为被反诉人田艺。反诉人出售房屋是为了购买学区房，已与房主达成意向性协议，只等着将诉争房屋出售，再支付学区房款。依据双方所签订的合同约定，双方最晚应在合同签订之日起90日（即2016年9月10日前）内申请办理房屋权属转移登记手续，并于办理房屋权属转移登记手续前2天（即2016年9月8日前），被反诉人再将购房款820万元支付给反诉人，但直到2016年9月17日，居间人我爱我家公司经纪人周永增才通知反诉人，于2016年9月20日到北京办理资金监管手续和权属转移登记手续，反诉人从浙江赶到北京，配合办理房屋权属转移登记手续。然而9月18日下午18时32分，反诉人刚到北京又接到周永增电话通知，由于被反诉人的原因，无法办理房屋权属转移登记手续，并要延期到2016年9月底或10月份才能办理。但直到9月21日，反诉人仍未收到居间人我爱我家公司及被反诉人关于办理房屋权属转移登记手续的准确时间。由于被反诉人再次严重违约，并未按上述约定支付房款，导致反诉人无法支付已看中学区房购房款，错过购房时机，反诉人出售诉争房屋目的无法实现。依据双方签订合同第十条约定，在2016年9月25日（9月28日签收），向被反诉人发出解除合同通知书，并保留追究被反诉人违约的责任。被反诉人违约在先，且其违约行为严重侵害了反诉人的合法权益。
反诉被告田艺辩称，不同意反诉请求。反诉理由不成立。根据补充协议第5条约定，甲方暂交5万元，其余30万元在查档后2日内给付。合同签订日期6月12日，协议也是相同时间签订。5万元定金是5月24日支付，闵元写了收条。另外30万元，是在查完档第三天，即两日内支付的，未违反合同约定。其他情形，原告身份证是集体户的身份证，原告办理相关手续时不知道该身份证影响房屋买卖，这种情况也及时告知被告了。开始资格核验没问题，中介也没说，9月份是中介又告诉原告身份证不行，原告就在几天内抓紧补办了，这个原告不构成违约。闵元行使单方解除权没到120天，不符合行使条件。因为被告不签字没有网签，所以没有办理资金监管，原告可以全款支付。
第三人我爱我家公司述称，服从法院判决，配合相关工作。
本院经审理认定事实如下：北京市西城区xx号房屋（以下简称诉争房屋）登记在闵元名下。2016年6月12日，闵元（出售方、甲方）与张浩舵（买受方、乙方）经我爱我家公司居间，就诉争房屋签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》。合同约定：第一条房屋基本情况：（四）该房屋为甲方家庭唯一住房，甲方购房时间满五年。第二条房屋权属情况：（四）该房屋已经设定抵押，抵押权人为中国工商银行新街口支行，抵押金额为300000元，该房屋的抵押，甲方应在2016年7月30日前办理抵押注销手续。第三条甲方与乙方通过房地产经纪机构居间的方式达成交易。第四条成交总价格、付款方式、付款时间：（一）经甲乙双方协商一致，该房屋成交总价为8800000元。乙方应于本合同签订当日向甲方支付定金350000元，定金通过自行交接方式划转。（二）乙方采取全款方式支付该房屋成交总价款，双方一致同意，乙方分三次向甲方支付除定金之外的所有成交总价款：第一次，于过户前两天，乙方向甲方支付370万元，资金通过资金监管方式划转；第二次，于过户前两天，乙方向甲方支付450万元，资金通过资金存管方式划转；第三次，于户口迁出当日，乙方向甲方支付25万元，资金通过自行交接方式划转。第五条贷款的其他约定。第六条该房屋买卖交易的承诺。第七条房屋的交付：（一）甲方应当在过户完成后一周内将房屋交付给乙方。第八条税、费相关规定：（一）本次交易应缴纳的所有税、费由乙方全部承担。第九条权属转移登记：（一）甲乙双方最晚应于合同签订之日起90日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移登记时间的情况，甲、乙双方应当另行签订书面补充协议。（二）因甲方原因致使乙方未能在合同签订之日起120日内取得房屋所有权证书的，乙方有权单方解除合同。2、如乙方选择继续履行合同的，甲方应当继续履行房屋权属转移义务，且自本合同约定的履行期限届满之日起至实际产权转移登记之日止，甲方按乙方全部已付款的万分之五/日向乙方支付逾期违约金，并于实际产权转移登记之日向乙方支付。（三）因乙方原因致使甲方在合同签订之日起120日内未能完成房屋产权转移且乙方取得房屋产权证书，甲方有权解除合同。1、甲方选择解除合同的，适用本合同第十一条第一款约定。（四）甲方应当在该房屋所有权转移登记之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续。如因甲方自身原因未如期或无法将与该房屋相关的户口迁出的，应当向乙方支付房屋总价款10%的违约金，并继续履行全部户口迁出义务。第十条违约条款：（二）除不可抗力外，乙方未按本合同及补充协议约定时间付款的违约责任：1、乙方逾期在10日之内，合同继续履行。自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按逾期应付款万分之五/日向甲方承担违约责任，并于实际支付应付款之日内向甲方支付违约金。2、乙方逾期超过10日的，甲方有权单方解除合同。甲方选择解除合同的，适用本合同第十一条第一款约定。第十一条合同解除条款：（一）如甲方依照本合同的约定单方解除本合同，应当以书面的方式进行。本合同自甲方向乙方发出的书面通知到达乙方之日起自动解除。乙方应按成交总价的20%向甲方承担违约责任。第十二条不可抗力。第十三条争议解决方式。第十四条其他。
2016年6月13日，闵元（出卖方、甲方）与张浩舵（买受方、乙方）、我爱我家公司（见证方、丙方）签订《补充协议》，约定：甲方承诺在2018年2月28日之前，向房屋所在地的户籍管理机关办理并完成登记在该房屋所在地址的全部人口户口迁出；如果甲方逾期完成户口迁出，则乙方不支付最后一笔房款250000元，并且每逾期一天甲方按该房屋成交总价的万分之五向乙方支付违约金。如果甲方按上述规定如期迁出户口，则乙方于户口迁出后五日内将最后一笔房款250000元支付给甲方，如逾期支付则每逾期一天，按总房款的万分之五支付违约金。由于乙方原因无法于签署本协议时缴纳足额定金，甲方同意乙方暂交50000元，余额300000元在查完档，无查封两日内补齐。若逾期未补齐，则视为乙方违约，甲方有权要求乙方按《买卖合同》中约定的定金金额双倍标准承担违约金，并甲方有权解除合同。
上述合同及补充协议签订后，张浩舵共计支付闵元购房定金350000元。
2016年8月23日，闵元、张浩舵、田艺、我爱我家公司共同签订《补充协议》，约定：由于张浩舵个人原因，需要在网签前变更买受方，经各方友好协商，在网签前买受方由张浩舵变更为田艺。田艺完全承担并无条件履行张浩舵在买卖合同及补充协议中约定的所有责任和义务。同时张浩舵已缴纳的房款、费用无条件变更为田艺缴纳的房款、费用。由于目前的国家相关产权登记及转移政策的限制规定，若买卖双方曾做过网签，则原买受方和出售方必须配合我爱我家公司撤销原网签公示合同，重新公示房源、购房资质审核。同时，新买受方及出售方必须配合我爱我家公司按重新签署的合同重新网签公示。由于撤销旧合同及重新公示房源、购房资质审核和新合同需要时间，因此，办理上述工作的时间不计入合同或补充协议中涉及的时间承诺内。
上述协议签订后，田艺通过了购房资格审核。2016年9月13日，诉争房屋完成了网上签约。我爱我家公司工作人员通知田艺、闵元于2016年9月20日办理资金监管和过户手续。2016年9月18日，我爱我家公司通知田艺、闵元，由于田艺的身份证与户口本地址不一致，需要更改。田艺接到通知后于2016年9月19日申请办理了新身份证，田艺取得新身份证后告知了我爱我家公司，我爱我家公司于2016年9月22日通知闵元可以继续办理过户手续，闵元表示不同意继续履行合同。闵元于2016年9月26日向田艺邮寄了单方解除合同通知，通知田艺解除房屋买卖合同，田艺于2016年9月28日收到该通知书。
审理中，田艺申请对诉争房屋采取查封措施并提供了担保，本院于2016年10月9日出具裁定书，对诉争房屋进行了查封。
庭审中，闵元主张按照合同约定，双方最晚应在合同签订之日起90日内，即2016年9月10日前申请办理房屋权属转移登记手续，田艺应在之前2天，即2016年9月8日前支付购房款820万元，由于田艺逾期付款已经超过10天，其有权依据合同单方解除合同。田艺主张我爱我家公司之前未告知其身份证会影响过户手续的办理，我爱我家公司告知后其立即进行了办理，补充协议约定重新办理手续需要扣除相应时间，且合同约定120日内未办理过户手续，闵元才能行使合同解除权，故闵元行使合同解除权不符合合同约定，其并未构成违约，闵元不按约定履行合同构成违约。闵元主张适用2016年8月23日补充协议扣除相应时间的约定有前提，即曾经做过网签，而本案之前并未做网签。
现田艺诉至本院，要求闵元协助办理房屋过户手续并支付违约金、律师费。闵元不同意田艺的诉讼请求并提起反诉，要求解除合同及补充协议、要求田艺配合解除网签合同并支付违约金。审理中，田艺将剩余购房款8450000元提存至本院，并同意办理过户手续后，将除250000元户口保证金外的购房款支付给闵元。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，田艺与闵元签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应按照协议约定履行自己的义务。
本案房屋买卖合同原买受人为张浩舵，2016年8月23日经过闵元同意，买受人变更为田艺，至此，合同履行期限已过2个多月，双方在补充协议中约定重新公示房源、购房资质审核的时间不计入合同或补充协议涉及的时间承诺内。故田艺、闵元对于合同履行期限有合理的延长，应均予以认可。田艺通过购房资质审核后，2016年9月13日完成网上签约，我爱我家公司即约双方于2016年9月20日办理过户及资金监管手续，田艺在我爱我家公司2016年9月18日告知身份证存在问题后，立即办理了更换身份证手续，2016年9月22日我爱我家公司即告知闵元可以继续办理过户手续。闵元主张按照合同约定田艺应于2016年9月8日前支付购房款，即便闵元的主张成立，在扣除重新公示房源、购房资质审核的合理期限后，2016年9月22日支付购房款也不应认定超过了合同约定的期限。此后闵元不同意继续履行合同，由于双方约定通过资金监管和资金存管方式支付房款，在没有闵元配合的情况下，田艺客观上也无法支付房款。综合考虑双方合同及补充协议约定及田艺的行为，本院认为田艺在合同履行过程中不存在拖延行为，未构成违约，闵元不具有合同解除权，闵元发出的合同解除通知不发生解除合同的效力。由于双方在合同中约定的购房款支付时间为过户前2天，该时间本身不明确，2016年8月23日的补充协议中对买受人变更后应扣除的时间约定也不明确，导致闵元对合同的履行产生异议，也不宜认定闵元构成违约。综上，双方合同未能正常履行，系因双方合同约定不明确所致，但并不影响买卖合同的继续履行，对田艺要求闵元协助办理房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。对闵元要求解除房屋买卖合同及要求田艺配合解除网签合同的反诉请求，本院不予支持。对田艺要求闵元支付违约金、律师费的诉讼请求及闵元要求田艺支付违约金的反诉请求，本院均不予支持。房屋产权过户手续办理后，田艺应当将剩余购房款中的8200000元支付给闵元，本案对此一并处理。剩余250000元购房款涉及户口迁出问题，本案不予处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、自本判决生效之日起七日内，闵元协助田艺办理北京市西城区xx号房屋的产权过户手续，办理产权过户手续所需的全部税费由田艺承担。
二、田艺于上述房屋产权过户手续办理完毕当日支付闵元剩余购房款八百二十万元。
三、驳回田艺的其他诉讼请求。
四、驳回闵元的全部反诉请求。
如果田艺、闵元未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费三万六千七百元、保全费五千元，由田艺负担二万零八百五十元（已交纳），由闵元负担二万零八百五十元，自本判决生效之日起七日内交纳；反诉费三万六千七百元，由闵元负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李 俊
二〇一六年十二月十五日
书记员 王德林