安徽省来安县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1122民初896号
原告：安徽金瑞投资集团有限公司，住所地安徽省滁州市来安县新安镇南大街银河综合楼305-310室。
法定代表人：杨迎春，该公司董事长。
委托诉讼代理人：范玉夫，安徽永阳律师事务所律师。
委托诉讼代理人：樊东冬，安徽永阳律师事务所律师。
被告：来安县神龙化塑有限责任公司破产管理人。
负责人：倪升山，安徽会峰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：邹永健，安徽会峰律师事务所律师。
第三人：安徽来安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省来安县新安镇永阳东路129号。
法定代表人：郑如银，该公司董事长。
委托诉讼代理人：毛光旭，该公司员工。
委托诉讼代理人：况相农，安徽环滁律师事务所律师。
原告安徽金瑞投资集团有限公司（以下简称金瑞投资公司）与被告来安县神龙化塑有限责任公司破产管理人（××）拍卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，根据被告××的申请，依法追加安徽来安农村商业银行股份有限公司（以下简称来安农商行）为第三人，于2016年5月4日第一次公开开庭进行了审理，原告金瑞投资公司诉讼代理人范玉夫、被告××诉讼代理人邹永健、第三人来安农商行诉讼代理人毛光旭、况相农到庭参加诉讼；于2016年9月7日第二次公开开庭进行了审理，原告金瑞投资公司诉讼代理人樊东冬、被告××诉讼代理人邹永健、第三人来安农商行诉讼代理人毛光旭、况相农到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
金瑞投资公司诉称：2014年11月26日，××委托安徽苏富儿拍卖有限公司（以下简称苏富尔拍卖公司）拍卖来安县神龙化塑有限责任公司（以下简称神龙化塑公司）的土地、房产及机器设备。其办理了竞买登记手续，支付保证金20万元。2015年5月26日，其以300万元的价格取得苏富尔拍卖公司拍卖的神龙化塑公司的土地、房产及机器设备。因××在处理神龙化塑公司资产时，未及时向来安县地方税务局纳税，导致其无法办理房产、土地的过户手续。故诉至法院，要求判令××缴纳涉案不动产转让时所产生的各项税费即来安县地方税务局城关分局所作出的税务通知书中载明的营业税143700元、城建税7185元、印花税1500元、教育费附加4311元、地方教育费附加2874元、水利基金1800元、土地增值税172440元以及企业所欠房产税876.72元和土地使用税6400元，合计341086.72元；并承担本案诉讼费用。
金瑞投资公司为支持其主张提供证据及××、来安农商行质证意见如下：
1、《委托拍卖合同》，证明：××委托苏富尔拍卖公司拍卖神龙化塑公司房地产的事实，合同约定××应当协助拍卖人和买受人依法办理买卖标的证照变更、产权过户手续，因××造成拍卖标的权利不能实际转移的，××应当承担违约责任，过户时产生的费用由出卖人承担。神龙化塑管理人质证意见：对真实性无异议，但认为其只是交付标的物，所产生的费用都应该由买受人承担；来安农商行质证意见：对真实性无异议，但认为不动产过户所发生的费用包括营业税、城建税、教育费附加、土地增值税等，这些税费都在过户时发生，应该包括在拍卖合同约定的过户费用中。
2、苏富尔拍卖公司在滁州日报上刊登的拍卖公告，证明：苏富尔拍卖公司就拍卖神龙化塑公司房地产发布相关要约。××质证意见：真实性无异议；来安农商行质证意见：真实性无异议。
3、2015年5月25日汇款凭证一张，证明：其依据苏富尔拍卖公司的拍卖公告，办理了竞买登记手续，并通过中国农业银行支付20万元保证金的事实。××质证意见：真实性无异议；来安农商行质证意见：真实性无异议。
4、拍卖规则及注意事项，证明：其在完成付款义务后10个工作日内，××必须与其办理实物及权证过户等相关手续，因过户所发生的一切费用全部由其自行承担，办理过户手续时，××应按合同或者法律规定履行相关义务。××质证意见：真实性无异议；来安农商行质证意见：真实性无异议。
5、付款通知书、拍卖成交确认书各一份，证明：其通过竞买取得苏富尔拍卖公司拍卖的神龙化塑公司房产、土地及机器设备的事实。××质证意见：真实性无异议；来安农商行质证意见：真实性无异议。
6、收据一份，证明：其向苏富尔拍卖公司支付295万元的事实，其已全部完成了拍卖规则及注意事项所确定的义务。××质证意见：真实性无异议；来安农商行质证意见：真实性无异议。
7、房地产权证四本，证明：神龙化塑管理人已将神龙化塑公司名下的房地产权证原件交付给其的事实。××质证意见：真实性无异议；来安农商行质证意见：真实性无异议。
8、来地税城通（2016）X号《税务事项通知书》，证明：××处分争议房地产没有依法纳税的事实，该通知书明确纳税义务人为神龙化塑公司及神龙化塑公司在抵押前欠税的事实，其只承担过户产生的税费，交易产生的税费不应由其承担。××质证意见：对真实性无异议，其收到该通知后转交给了来安农商行。来安农商行质证意见：对真实性无异议，但其不是纳税主体，其对神龙化塑公司的担保债权是发生在该公司欠税以前，该抵押债权的实现应该优于税款，且委托拍卖合同及金瑞投资公司签字认可的拍卖规则注意事项，对于税费的实际承担可以由当事人约定。
××在庭审中辩称，其依照委托拍卖合同及拍卖规则约定，将拍卖标的物权证已经交付给了金瑞投资公司，其没有不协助金瑞投资公司办理拍卖标的物过户，拍卖标的物过户所产生的一切费用，应该由买受人即金瑞投资公司承担，金瑞投资公司的诉讼请求无事实依据。其转让标的物所得价款在预留破产管理费用后，其余均支付给来安农商行，来安县地税部门所发通知中的款项，如果由其承担的话，也应该由来安农商行承担，故请求依法驳回对其的诉讼请求。
××未向法庭提供证据。
来安农商行在庭审中述称，本案系金瑞投资公司与××之间的买卖合同关系，根据合同相对性原则，其并非合同当事方，其实现的是债权，××向其偿还的是借款，其享有的是有抵押担保的债权，其抵押权的设定发生在欠缴的税费发生之前，××没有理由要求其承担税费。××委托苏富尔拍卖公司拍卖神龙化塑土地、房产及设备时明确约定过户时所有费用由买受人承担，××在收到税务事项通知书后，不是积极的向税务机关申请复议，而把该通知书交给来安农商行，是不负责任的行为，故请求驳回××要求其承担责任的请求。
来安农商行为支持其主张提供证据及金瑞投资公司、××质证意见如下：
1、（2016）皖1122民初XXX号调查令调查的委托拍卖合同、拍卖成交确认书、拍卖公告、拍卖规则及注意事项，证明：苏富尔拍卖公司在拍卖神龙化塑公司的土地、房产及机器设备时，委托拍卖合同明确所有税费由买受人承担，金瑞投资公司在竞买前，对拍卖规则及注意事项已认真阅读并承诺遵守。金瑞投资公司质证意见：对真实性无异议，但是不认可该组证据的证明目的。××质证意见：无异议。
2、最高人民法院（2007）民一终字第XX号民事判决书，证明最高人民法院判决书认为，虽然我国税收管理方面的法律法规对于各种税收的征收均明确规定了纳税义务人，但是并未禁止纳税义务人与合同相对人约定由合同相对人或第三人缴纳税款，税法对于实际由谁缴纳税款没有强制性和禁止性规定。金瑞投资公司质证意见：对真实性不予认可。××未发表质证意见。
结合庭审举证、质证和各方当事人的陈述，本院对证据认证如下：本院对证据认证如下：一、金瑞投资公司提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8和来安农商行提供的证据1，各方对真实性均无异议，符合证据的三性原则，对此证据效力予以确认；二、来安农商行提供的证据2，因与本案无关联性，在本案中，对其效力不予确认。
结合金瑞投资公司、××、来安农商行及其各方代理人陈述和有效证据，本院确认如下法律事实：2014年11月26日，××作为委托人，苏富尔拍卖公司作为拍卖人，签订一份《委托拍卖合同》，拍卖标的为神龙化塑公司土地、房产及机器设备，拍卖时间见拍卖公告，拍卖方式为增价拍卖和有底价拍卖，其他约定事项为标的所有过户费用，全部由买受人承担，本合同有效期自2014年11月26日至2015年6月30日止。2015年4月20日，苏富尔拍卖公司在滁州日报刊登拍卖公告，定于2015年5月26日下午3点在苏富尔拍卖公司拍卖大厅拍卖神龙化塑公司土地、房产及机器设备一批，土地约12780.6㎡，房产约7060.87㎡，要求有意竞买者须持本人身份证及相关有效证件于拍卖会前一日下午4点前到苏富尔拍卖公司办理竞买登记手续并将竞买保证金按约定打入指定账号，竞买不成功于拍卖会后七日内返还。2015年5月25日，金瑞投资公司支付拍卖保证金20万元。2015年5月26日，金瑞投资公司作为竞买人，其委托代理人范玉夫在苏富尔拍卖公司的《拍卖规则及注意事项》上签名，《拍卖规则及注意事项》中竞买人注意事项：“2、标的成交后，买受人需在规定的时间内（30日内）付清全部价款及成交价5%的佣金，并打入苏富尔拍卖公司指定账户，并在缴齐价款后10个工作日内直接与委托人办理实物移交及权证过户等相关手续。7、标的拍卖成交后房产因过户所发生的一切费用全部由买受人自行承担，委托人负责对标的物清场并移交买受人，拍卖人只负责拍卖程序的公开、公平、公正，因标的无法办理产权证等任何因素，买受人自行与委托人处理，与拍卖人无关，买受人不得要求拍卖人返还佣金。”竞买人承诺：本人已认真阅读以上《拍卖规则》及注意事项，并承诺遵守以上条款。金瑞投资公司委托代理人范玉夫在《拍卖规则及注意事项》上签字，苏富尔拍卖公司在《拍卖规则及注意事项》上加盖公章。2015年5月26日，金瑞投资公司以300万元的竞价取得神龙化塑公司土地、房产及机器设备，金瑞投资公司支付成交价款300万元、拍卖佣金15万元。××已将神龙化塑公司名下房地产权证的原件交付给金瑞投资公司。2016年3月16日，来安县地税局城关分局向神龙化塑公司发出来地税城通（2016）X号《税务事项通知书》，事由为“你单位于2015年5月28日通过拍卖的方式处分的公司财产，处理收入为300万元，其中房地产价值287万元、机器设备13万元，据此应申报缴纳相应产生的税款及以前年底陈欠税款”，共应缴纳税费为营业税143700元、城建税7185元、印花税1500元、教育费附加4311元、地方教育费附加2874元、水利基金1800元、土地增值税172440元、欠房产税876.72元（2009年1到2月，滞纳金应按税法规定按日计算加收）和土地使用税6400元（2008年，滞纳金应按税法规定按日计算加收），合计应缴纳税（费、基金）额为341086.72元，金瑞投资公司在办理过户时因需缴纳该税费，金瑞投资公司认为该税费应该由××缴纳，故诉至本院，要求判令××缴纳涉案不动产转让时所产生的各项税费即来安县地方税务局城关分局所作出的税务通知书中载明的营业税143700元、城建税7185元、印花税1500元、教育费附加4311元、地方教育费附加2874元、水利基金1800元、土地增值税172440元以及企业所欠房产税876.72元和土地使用税6400元，合计341086.72元；并承担本案诉讼费用。
另查明，××在拍卖神龙化塑公司土地、房产及机器设备后，偿还了来安农商行抵押贷款255万元。
本院认为，根据原、被告的诉辩主张以及庭审中各方当事人及其代理人举证、质证、辩论的意见，本案的争议焦点是：金瑞投资公司的诉讼请求是否应当支持。
对于争议焦点，××与苏富尔拍卖公司签订的《委托拍卖合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，是合法有效合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。××将神龙化塑公司土地、房产及机器设备委托苏富尔拍卖公司进行拍卖，金瑞投资公司通过竞买购得拍卖标的物，并支付了相应价款。××也将神龙化塑公司名下房地产权证的原件交付给金瑞投资公司，但金瑞投资公司要求××履行缴纳因房地产交易、过户产生的营业税143700元、城建税7185元、印花税1500元、教育费附加4311元、地方教育费附加2874元、水利基金1800元、土地增值税172440元以及企业所欠房产税876.72元和土地使用税6400元，合计341086.72元。审查认为，××与苏富尔拍卖公司签订《委托拍卖合同》约定：“标的所有过户费用，全部由买受人承担”，以及苏富尔拍卖公司《拍卖规则及注意事项》约定：“标的拍卖成交后房产因过户所发生的一切费用全部由买受人自行承担，委托人负责对标的物清场并移交买受人”，金瑞投资公司也在《拍卖规则及注意事项》签字确认，因此，金瑞投资公司要求××支付拍卖成交后房产过户产生的税费，本院不予支持。但神龙化塑公司尚欠的房产税876.72元、土地使用税6400元，××处置神龙化塑公司财产后，应由××缴纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第十五条第一款、第二十五条、第四十一条、第六十条、第三百九十六条，《中华人民共和国拍卖法》第三条、第四条、第五十五条，《〈中华人民共和国拍卖法〉实施细则》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告来安县神龙化塑有限责任公司破产管理人于判决生效后十日内，缴纳原来安县神龙化塑有限责任公司尚欠的房产税876.72元、土地使用税6400元；
二、驳回原告安徽金瑞投资集团有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费100元，由原告安徽金瑞投资集团有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 王焕东
审 判 员 王 敏
人民陪审员 范 群
二〇一六年九月二十七日
代理书记员 仲星月
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第十五条第一款要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。
第二十五条承诺生效时合同成立。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
《中华人民共和国拍卖法》
第三条拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
第四条拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。
第五十五条拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。
《〈中华人民共和国拍卖法〉实施细则》
第十七条委托人是指委托拍卖人拍卖物品或财产权利的公民、法人或其他组织，其依法享有下列权利和义务：
（一）向拍卖人提出拍卖委托申请，提供拍卖标的的详尽资料和身份及所有权等有关证明资料；
（二）向拍卖人提出拍卖标的的保留价并要求对保留价保密；
（三）向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵；
（四）按约定交付拍卖标的、拍卖费用、支付拍卖佣金，取得拍卖收入；
（五）依法办理或协助办理成交拍卖标的的产权转移、证照变更等手续；
（六）可自行办理委托拍卖手续，也可以由代理人办理委托拍卖手续，并可在拍卖开始前撤回拍卖标的。但撤回拍卖标的的，应当向拍卖人支付约定的费用；未作约定的，应当向拍卖人支付为拍卖支出的合理费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。