广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠城法仲民初字第833号
原告：黄容健，男，汉族。
原告：陈春霞，女，汉族。
以上二原告的共同委托代理人：刘雅波，广东金卓越律师事务所律师。
被告：杨伟忠，男，汉族。
原告黄容健、陈春霞与被告杨伟忠房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告黄容健、陈春霞诉称：2012年原告与被告订立了《房屋租赁合同》，被告租用原告位于惠州市仲恺高新区陈江街道办金湖南路43-45号二楼至六楼的房屋用于商业经营，租金价格为35000元／月。2014年05月份开始至2014年10月份，被告拖欠原告《房屋租赁合同》项下的租金21万元。原告多次电话或上门向被告催租，被告以各种理由推诿，2014年06月23日原告向被告发出《律师函》催收租金，被告仍不付清租金。原告依据《房屋租赁合同》第六条第1款第⑴项的约定，原告在2014年09月02日向被告发出《解除合同通知书》和《律师函》通知被告：若被告在2014年09月30日前未能付清二楼至六楼的房屋租金和利息，原告将于2014年10月解除《房屋租赁合同》、终止《房屋租赁合同》的履行、收回《房屋租赁合同》项下的房屋。被告未能在2014年09月30日前将租金和利息付清给原告，原告解除《房屋租赁合同》、收回房屋的条件成就。现原告请求：1、判令解除原告与被告在2012年订立的《房屋租赁合同》、终止《房屋租赁合同》的履行，判令被告立即将《房屋租赁合同》项下（位于惠州市仲恺区陈江街道办金湖南路43-45号第二至六层）的房屋交还给原告。2、判令被告支付租金21万元（至起诉月）和欠租利息14700元（以欠租为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计算利息至起诉月）支付给原告。3、判令被告按《房屋租赁合同》约定的租金标准、向原告支付（从起诉次月起至房屋交还日止）房屋占用费及欠费利息。4、判令被告承担本案的案件受理费。
被告杨伟忠未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
查明的案件事实
经审理查明，原、被告于2006年11月16日因房屋租赁签订了《租赁合同书》。2012年二原告与被告就续租事宜签订了《房屋租赁合同》，双方约定，二原告将其位于惠州市仲恺高新区陈江街道办金湖路43-45号房的2-6层及第一层约80平米的房屋出租给被告，出租面积为3500平方米；被告租赁该房后，用于经营酒吧（兰桂坊梦巴黎歌舞厅）及办公写字楼（惠州市振扬实业有限公司）；租期自2012年3月16日起至2017年3月15日止；被告一次性支付履约保证金20000元；租金价格为每月35000元（不含税），于每月10天前交清房租，房屋租赁税由被告向税务机关交纳；如被告未按约定期限交付租金超过20天，原告有权解除合同，收回房屋；如被告逾期支付租金，应按商业银行贷款基准利率的四倍计付利息给原告，原告有权按合同约定条件收回房屋。合同签订后，被告承租原告房屋经营酒吧、餐饮、旅业等。2012年6月15日，二原告与被告就被告承租原《房屋租赁合同》项下的第一层房屋又签订《﹤房屋租赁合同﹥补充协议》。原告2014年6月23日，原告以邮寄方式向被告发出《律师函》，要求被告交纳拖欠的租金23万元。2014年6月23日，原告通过公证，以邮寄方式向被告发出《律师函》，要求被告交纳拖欠的租金230000元。2014年9月2日，原告又通过公证，以邮寄方式向原告发出《解除合同通知书》、《律师函》（该邮件于2014年9月3日妥投），要求被告在2014年9月30日前，将金湖南路43-45号二至六楼房屋租金17.5万元及利息支付给原告；如被告逾期，原告将在2014年10月份解除《房屋租赁合同》。2014年10月8日，原告以被告拖欠租金为由诉至本院，要求判如所请。
庭审中，原告陈述称被告向其缴纳了《房屋租赁合同》项下的履约保证金20000元，被告自2014年5月起，仅有他人代被告交纳2014年12月二至六楼的租金。
裁决理由和结果
本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定向被告交付了租赁房屋，被告亦按约定向原告支付相应房租。但被告在租赁原告房屋经营使用过程中，自2014年5月起仅支付原告2014年12月份的租金，其行为已构成了违约，应承担相应的违约责任。原、被告在合同中约定，如被告未按约定期限交付租金超过20天，原告有权解除合同，收回房屋。现被告拖欠原告2014年5月至2014年9月期间的租金175000元已逾期20天以上，并经原告催告后仍拒绝交纳，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”的规定，原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，具有相应的事实与法律依据，本院予以支持。原告于2014年9月2日以邮寄方式向被告发出《解除合同通知书》，要求被告在2014年9月30日前，将金湖南路43-45号二至六楼房屋租金1750000元及利息支付给原告；如被告逾期，原告将在2014年10月份解除《房屋租赁合同》，原告提供的邮件回执显示，被告于2014年9月3日已签收，故应认定双方签订的《补充协议》自2014年10月1日起予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案中，双方合同解除后，被告有义务向原告返还位于惠州市仲恺区陈江街道办金湖南路43-45号第二至六层租赁房屋，并应向原告支付2014年5月至2014年9月期间的租金175000元及迟延支付租金的违约利息，以及向原告支付自租赁合同解除后至实际返还房屋之日止的房屋占用费。上述违约利息，结合双方合同约定的租金标准及违约金计算方式，本院按2014年中国人民银行六个月贷款年利率5.6%的四倍予以计算，从被告逾期交付租金之日起分别计算至原告起诉月之日，确认9799.95元。原告自认他人代被告交纳了2014年12月期间的租金，以及被告已交纳了履约保证金20000元，该费用从原告应得租金及房屋占有费中予以抵扣。至于原告主张的房屋占用费的欠费利息，因缺乏相应事实与法律依据，本院不予支持。综上，原告诉请的合理部分，本院予以支持。被告杨伟忠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、原告黄容健、陈春霞与被告杨伟忠于2012年签订的《房屋租赁合同》于2014年10月1日起予以解除，被告杨伟忠应于本判决生效后十五日内将位于惠州市仲恺高新区陈江街道办金湖南路43-45号第二至六层房屋返还给原告黄容健、陈春霞。
二、被告杨伟忠应于本判决生效之日起五日内向原告黄容健、陈春霞支付2014年5月至2014年9月期间的租金人民币155000元、违约利息9799.95元，合计人民币164799.95元。
三、被告杨伟忠应于本判决生效后十日内按35000元／月向原告黄容健、陈春霞支付自2014年10月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费（含被告伟忠已付2014年12月的租金）。
四、驳回原告黄容健、陈春霞的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4771元，由被告杨伟忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 丁金亮
审 判 员 赵顺喜
人民陪审员 翟耀年
二〇一五年二月三日
书 记 员 周莎莎
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