重庆市璧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0120民初780号
原告：重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道璧铜路4号，统一社会信用代码91500227203904800E。
负责人：鲁明，该行行长。
委托诉讼代理人：郭勇刚，男，该行员工，住重庆市璧山区。
委托诉讼代理人：陈俊余，男，该行员工，住重庆市璧山区。
被告：巫正禄，男，1972年1月4日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
被告：阮应昌，男，1946年2月6日出生，汉族，住重庆市江北区。
被告：王万美，女，1947年9月9日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。
原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行（以下简称重庆农商行璧山支行）与被告巫正禄、阮应昌、王万美借款合同纠纷一案，本院2017年1月17日受理后，依法由审判员张箴恒适用简易程序进行了公开审理。原告的委托诉讼代理人郭勇刚、陈俊余，被告巫正禄、阮应昌、王万美到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。
原告重庆农商行璧山支行诉称向本院提出诉讼请求：1、判决被告巫正禄立即向原告归还借款本金700000元及未支付的利息和复利（利息从2016年3月22日起至2016年5月21日按年利率7.65%计算，从2016年5月22日起至2016年10月20日按年利率7.1775%计算，从2016年10月21日起按年利率10.76625%进行计算；复利以应该支付而未支付的利息为�数按年率10.76625%计算；2、判决原告对抵押物（位于璧山区XX街道XX路XX号的房屋）拍卖、变卖所得价款在上述未受清偿债权范围内优先受偿；3、被告阮应昌、王万美对上述债务承担连带清偿责任。实现本案债权产生的费用由被告承担。原告的事实和理由：2015年5月27日，被告巫正禄以购物货差流动资金为由，以房屋抵押在原告处借款700000元，合同约定还款时间为2016年5月21日，执行年利率7.65%。巫正禄于2016年4月20日向原告申请展期一年，即从2016年5月22日至2017年5月11日，按年利率7.1775%进行计算，展期后按月支付利息。2016年10月20日贷款提前到期，按年利率10.76625%计算利息。借款由被告阮应昌、王万美用位于璧山区XX街道XX路XX号房屋作抵押且阮应昌、王万美承担连带保证。借款利息从2016年3月21日后就没有支付过，利息已经逾期几个月致使借款本金提前到�，经原告多次催收至今未归还。为维护当事人的合法权利，特申请贵院依法判决。
被告巫正禄答辩称：2015年5月27日在原告借款700000元是事实，2016年3月21日之后再未归还本息，现在经济困难还不出钱。
被告阮应昌答辩称：阮应昌、王万美和巫正禄只是璧山区XX街道XX路XX号房屋的共有人。巫正禄只是叫阮应昌、王万美到银行证实一下房屋共有的事实。在银行处理的整个过程中，没有人告知阮应昌、王万美是做担保人，只是让阮应昌、王万美签字捺手印，阮应昌、王万美也没有看签订合同的内容。整个事情是他们有意让阮应昌、王万美不知情，没有一点提示让阮应昌、王万美产生重大误解。阮应昌认为自己不是担保人。
被告王万美答辩称：合同书没有给王万美看过，要求取消担保，王万美不承认自己是担保人。
经审理查明：2015�5月22日，原告重庆农商行璧山支行与被告巫正禄、阮应昌、王万美签订了1份《个人贷款合同》，合同约定原告向巫正禄发放贷款700000元，借款期限12个月；借款执行利率按贷款发放日的中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%；按季付息，每季末月20日结付息，借款到期一次性归还本金和最后一期利息；如贷款逾期，照借款执行利率上浮50%计收逾期利息，对不能按时支付的利息按借款执行利率上浮50%计收复利；如未按合同约定归还任一期借款本息，原告有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求被告立即归还借款本息；被告巫正禄、阮应昌用共有的、位于璧山区XX街道XX路XX号（房屋产权证号XXX房地证XXXX字第XXXX号）作抵押担保，担保范围包括《个人贷款合同》项下的全部债务；被告阮应昌、王万美为被告巫正禄在《个人贷款合同》项下的全部债务承担连带保�责任。
2015年5月25日，原、被告就约定的抵押房屋依法办理了抵押登记。
2015年5月27日，原告按约定向巫正禄发放了贷款700000元，借款凭证上载明借款年利率7.65%（中国人民银行当期一年期贷款利率为5.1%/年）。
巫正禄借款后，从2016年3月21日起再未归还过借款本息。
2016年5月22日，原、被告又签订了1份《贷款展期协议》。协议约定，前述《个人贷款合同》项下借款700000元展期至2017年5月15日；展期后按《个人贷款合同》的约定，以中国人民银行当期基准利率确定展期后的借款利率（中国人民银行当期一年以内贷款利率为4.35%/年），逾期利率、复利利率按《个人贷款合同》约定；贷款展期后，巫正禄每月20日结付息，在2016年11月15日归还本金200000元，在2016年5月15日归还本金500000元；被告阮应昌、王万美仍继续履行担保义务，对巫正禄在《个人贷款合同》和《贷款展期协议》项下的全部债务承担担保责任。
《贷款展期协议》签订后，巫正禄未归还本息，原告于2016年9月19日向巫正禄发出《贷款提前到期通知书》，宣布700000元借款提前在2016年10月20日到期，要求巫正禄筹措资金归还本息。此后巫正禄仍未归还本息，原告催收未果故诉至本院提出上述诉讼请求。
以上事实，有《个人贷款合同》1份、房地产抵押权证复印件1份，借款凭证1张、《贷款展期协议》1份、当事人陈述佐证，本院予以采信。
本院认为：原告重庆农商行璧山支行与被告巫正禄、阮应昌、王万美签订的《个人贷款合同》和《贷款展期协议》均合法有效，巫正禄应当按照合同约定履行还本付息的义务。而巫正禄从2016年3月21起就未还本付息，其行为已构成违约，应当承担违约责任，故原告诉�判决巫正禄提前归还借款本金，并支付借款期间的利息、逾期利息、复利本院予以支持。原告诉请对抵押房屋拍卖、变卖所得价款有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告阮应昌、王万美为巫正禄在《个人贷款合同》和《贷款展期协议》的债务作连带保证，应当承担连带清偿责任。对于阮应昌、王万美的抗辩，本院认为《个人贷款合同》和《贷款展期协议》中清楚明白地载明了合同当事人的权利义务，阮应昌、王万美作为完全民事行为能力人有能力尽自己的注意义务，其抗辩“不知情”“重大误解”本院不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决�下：
一、被告巫正禄于本判决生效后五日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行归还借款本金700000元并支付利息、逾期利息及其复利（以700000元为本金，从2016年3月22日起至2016年5月21日按年利率7.65%计算利息，从2016年5月22日起至2016年10月20日按年利率6.525%计算利息，从2016年10月21日起至本金还清之日按年利率9.7875%计算逾期利息；复利以应该支付而未支付的利息、逾期利息为基数按年率9.7875%计算利息、逾期利息至付清之日）。
二、原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行可以申请人民法院拍卖、变卖巫正禄、阮应昌共有的、位于璧山区XX街道XX路XX号（房屋产权证号XXX房地证XXXX字第XXXX号）的房屋，所得价款在第一款判决中的债权范围内优先受偿。
三、被告阮应昌、王万美对被告巫正禄在第一款判决中的债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费5400元，由被告巫正禄、阮应昌、王万美承担（限被告在本判决书生效之日起五日内向本院立案庭缴纳）。原告预交的受理费5400元待本判决书生效后退还。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确认履行期限的最后一日起算。
审判员 张箴恒
二〇一七年四月十日
书记员 周成虹