河南省淇县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）淇民初字第1427号
原告杨秋风，又名杨秋凤，女，1963年10月21日出生。
委托代理人贾真仁，男，1962年12月16日出生，系杨秋风之夫。
被告邵爱民，男，1968年6月22日出生。
委托代理人秦培新，淇县王洪玉律师事务所律师。
被告晋爱军，男，1972年9月11日出生。
第三人闫红旗，男，1970年1月2日出生。
原告杨秋风与被告邵爱民、晋爱军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月9日受理，2013年10月25日本院依职权追加闫红旗为本案第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭于2013年12月4日公开开庭进行了审理。原告杨秋风及其委托代理人贾真仁、被告邵爱民的委托代理人秦培新到庭参加诉讼，被告晋爱军及第三人闫红旗经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。在庭审中，原告杨秋风因故中途退庭。本案现已审理终结。
原告杨秋风诉称：我与闫红旗共有房屋分割一案，淇县法院于2011年8月2日作出（2010）淇民初字第328号民事判决书，判决：淇县房产局颁发的原2887-G号房产证所指的临街楼，门面北头两间及二楼房产归闫红旗所有，门面南头三间及三楼归杨秋凤所有，楼道及楼梯相互有通行权；房产局颁发的原2888-G号房产证所指的西屋南头五间、南头厕所及南屋房产归杨秋凤所有，西屋北头三间及北屋房产归闫红旗所有。该案经鹤壁中院二审，中级法院（2012）鹤民三终字第1号判决维持原判。现被告邵爱民、晋爱军占用房产局颁发的原2888-G号房产证所指的后院西屋南头五间及南屋房产即淇县朝歌镇字第00051669号房产证所指后院西屋南头五间、南屋四大间仓库、南屋二间和西屋南头厕所一个。经我多次通知，二被告既不迁出，也不向我交占用费。据此提起诉讼，请求判令1、被告从淇县朝歌镇字第00051669号房产证所指后院西屋南头五间、南屋四大间仓库、南屋二间和西屋南头厕所迁出；2、判令被告给付从2010年元月1日至本判决生效之日的占用费每年10000元，共计40000元。
被告邵爱民辩称：2007年或2008年的时候，我从闫红旗处口头协议租赁了整个后院，租期30年，租赁费一年5000元，只交给闫红旗100000元，没有收据。如果后院卖给我，这100000元顶房款，如不卖就顶租金。现在房屋占用情况是西屋除南头第一间外其余都是晋爱军占着，南屋从东边查第一间是闫红旗放了一个油罐，第二间不知谁放的杂物，仓库西头两间是刘山英占着，东头两间是刘山英的丈夫的弟弟占着。当时闫红旗拿有房产证和食品公司的土地证，是双方的真实意思表示，也符合法律规定，根据买卖不破租赁的原则，我的合法权益应受到保护，原告应向第三人主张权利。综上，应驳回原告的诉讼请求。
被告晋爱军及第三人闫红旗未向本院提出书面意见。
原告向本院提交的证据有：
一、淇县朝歌镇字第000516669号房产证复印件一份、（2010）淇民初字第328号民事判决书及裁定书复印件一份、（2012）鹤民三终字第1号民事判决书复印件一份。证明原告享有涉案房屋的所有权。
二、信访事项处理意见书复印件一份、淇县检察院反贪局调查报告复印件一份、淇县国有土地使用权挂牌出让公告复印件一份、2002年10月2日借据复印件一份。证明1、原告对涉案房屋有准土地使用权；2、第三人闫红旗交给食品公司的钱不是闫红旗自己的，而是来源于房租，闫红旗收的钱已经远远超过了给食品公司的钱，且闫红旗给食品公司的钱，与土地房产均无法律关系。
三、2007年10月11日淇县公安局朝歌派出所干警对邵爱民的询问笔录复印件一份、闫红旗与邵爱民房屋租赁合同复印件一份。证明闫红旗与邵爱民租赁后院房屋的合同到期日是2009年9月5日。
四、2007年12月10日淇县房产局的证明复印件一份。证明原告在淇县房产局进行了异议登记，闫红旗的原物权不发生效力，等待法院判决确认。
五、2009年1月16日闫红旗的收据复印件一份。证明2006年12月至2007年8月原告占着房屋，所收房租价格高于该价格。
经质证，被告邵爱民对证据一无异议，认为租赁房屋时闫红旗有房产证，食品公司的国有土地使用证也在闫红旗手里，其租赁没有过错，法院的判决书不能证明原告的主张；认为证据二系复印件，无法判断真伪，且与本案无关；认为证据三、五系复印件，形式不合法，不予质证。对证据四的真实性无异议，认为与本案无关。
本院审查认为，被告邵爱民对证据一、四无异议，且该证据系国家机关出具的文书，客观真实，与本案有关，本院予以采纳；证据二与本案无关，不予采纳；证据三、五系复印件，不能确定其真实性，本院不予采纳。
根据上述有效证据及庭审情况，本院确认下列案件事实：
2003年3月18日原告杨秋风与第三人闫红旗共同出资以闫红旗的名义通过竞拍买下淇县食品公司原临街楼房及后院附属房产，不包括房屋占用的土地。2003年3月31日淇县房产管理局将该临街楼房及后院附属房产登记在闫红旗名下，临界楼房产证号为2887-G，后院房产证号为2888-G。2009年9月22日，淇县房产管理局决定注销产权人为闫红旗的第2887-G、2888-G号房屋所有权证。2011年8月本院作出（2010）淇民初字第328号民事判决书及补正裁定，判决原淇县房产局颁发的2887-G号房产证所指临街楼门面南头三间及三楼房产归杨秋凤所有，原淇县房产局颁发的2888-G号房产证所指的西屋南头五间、南头厕所及南屋房产归杨秋凤所有。2013年8月13日淇县房产局为原告杨秋风颁发了淇县朝歌镇字第00051684号、第00051685号、第00051669号房产证。淇县朝歌镇字第00051684号房产证载明临街楼门面南头三间即临街楼一层过道北边三间的房产，第00051685号房产证载明临街楼三楼房产，第00051669号房产证载明后院西屋南头五间及南屋房产。2007年前后，被告邵爱民从第三人闫红旗处租赁了除西屋南头第一间以外的后院房产，双方口头约定租期30年，租赁费每年5000元，已交付100000元。现被告晋爱军经邵爱民同意占用后院西屋南头第一间以北四间。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案第三人与被告邵爱民之间系口头协议，未签订书面租赁合同，应视为不定期租赁合同。现涉案房屋的所有权人已变更为原告，原告要求被告邵爱民迁出涉案房屋，是终止不定期租赁合同的表示，原告的该项请求，于法有据，本院予以支持；被告晋爱军缺乏继续占用房屋的合法理由，原告要求其迁出，理由正当，本院予以支持。原告经法院判决取得涉案房屋的所有权后，第三人闫红旗收取涉案房屋的租赁费没有法律依据，应当返还给原告，被告邵爱民从第三人闫红旗处租赁除西屋南头第一间以外的后院房产，每年5000元，关于原告的涉案房产租赁费，本院酌定每年2500元。经查阅，鹤壁市中级人民法院（2012）鹤民三终字第1号民事判决书的生效时间为2012年3月16日，原告主张的涉案房屋的租赁费应从其取得房屋所有权次日即2012年3月17日起算。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定，判决如下：
被告邵爱民于本判决生效之日起十五日内从淇县朝歌镇字第00051669号房产证所载明原淇县食品公司后院南屋四大间仓库、南屋二间和西屋南头厕所房产迁出；
被告邵爱民、晋爱军于本判决生效之日起十五日内从淇县
朝歌镇字第00051669号房产证所载明原淇县食品公司后院西屋南头第一间以北四间房屋迁出；
三、第三人闫红旗于本判决生效之日起七日内返还原告杨秋风从2012年3月17日至本判决生效之日的房屋租赁费，按每年2500元计算；
四、驳回原告杨秋风的其他诉讼请求。案件受理费900元，由被告邵爱民承担300元，被告晋爱军承担300元，第三人闫红旗承担300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。
审 判 长 王润通
审 判 员 宋丽君
人民陪审员 李志勇
二〇一四年三月三日
书 记 员 高 涛