福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第990号
原告郭春华，男，1977年3月3日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人张庆华，福建同荣仁律师事务所律师。
委托代理人蒋黇，福建同荣仁律师事务所实习律师。
被告陈炜杰，男，1983年6月10日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告潘文晶，女，1982年12月31日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
被告张江阳，男，1973年2月15日出生，汉族，原住龙岩市新罗区，现住址。
原告郭春华与被告陈炜杰、潘文晶、张江阳民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月9日立案受理后，依法组成合议庭于2015年6月29日公开开庭进行审理。原告郭春华的委托代理人张庆华到庭参加诉讼。被告陈炜杰、潘文晶、张江阳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告郭春华诉称，被告陈炜杰于2012年1月12日与原告郭春华签订借款合同，借款金额为1500000元。原告签订合同后，由于资金不足，直至2012年8月23日，原告才委托郭冬炜于工商银行账户62×××77向被告陈炜杰的妻子潘文晶的工商银行账号62×××87转账470000元。同日，被告张江阳以其坐落于龙岩市新罗区南城小溪路4号（绿色食品销售中心）A24（龙房权证字第××号）和A25（龙房权证字第××号）房产作为抵押担保并办理了抵押登记手续。被告陈炜杰至今仍未向原告偿还上述借款本息，该款经原告多次催要，被告均未支付。故原告诉至法院请求判决：被告陈炜杰向原告偿还借款本金470000元，以及自起诉之日起至款清之日止以470000元为本金按1.5%计算的利息；依法确认原告对被告张江阳所有的坐落于龙岩市新罗区南城小溪路4号（绿色食品销售中心）A24（龙房权证字第××号）和A25（龙房权证字第××号）房产享有优先受偿权。
被告陈炜杰、潘文晶、张江阳经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告诉状�本及证据材料后，未向本院递交书面答辩，亦未在举证期限内提供相关证据。
经审理查明，2012年1月12日，原告郭春华与被告陈炜杰、张江阳签订借款合同一份。合同约定被告陈炜杰向原告郭春华借款150万元，借款期限自2012年1月12日起至2013年1月11日止，借款期限届满时全额归还借款及利息；借款期间利息按月利率1.5%计算。被告陈炜杰未按规定时间归还本金的，原告郭春华有权诉请法院拍卖抵押物清偿借款及相应的利息。原告郭春华与二被告确认抵押物为坐落于龙岩市新罗区南城街道小溪路4号（绿色食品销售中心）A24、A2店面二间5。抵押物房屋产权证号分别为龙房权证字第××号、龙房权证字第××号。同日，原告郭春华与被告张江阳签订财产抵押合同，被告张江阳同意以自己所有的上述财产作为被告陈炜杰借款抵押物抵押给原告郭春华。2012年1月16日，原告郭春华与被告张江阳在龙岩市房地产交易服务中心办理抵押登记手续。原告郭春华取得龙房他证字第2012003**号他项权证，债权数额为150万元。2012年8月23日，原告郭春华委托郭冬炜转账给被告陈炜杰之妻潘文晶借款47万元。借款期限届满，各被告没有还本付息。故原告郭春华诉至本院请求判如所请。
上述事实，有原告郭春华提供的借款合同、结婚证、中国工商银行个人业务凭证、郭冬炜出具的证明、财产抵押合同、财产评估认定书、龙房权证字第××号所有权证、龙房权证字第××号房屋所有权证，龙房他证字第2012003**号房屋他项权证及原告郭春华的庭审陈述在案佐证。
本院认为，被告陈炜杰向原告郭春华借款47万元的事实清楚、证据充分。借款期限届满，被告陈炜杰没有还本付息，构成违约，应限期归还。原告郭春华要求被告陈炜杰归还借款47万元并支付从起诉之日起（即2015年1月9日）按月利率1.5%计算的诉讼请求，本院予以支持。原告郭春华的诉讼请求中没有要求被告潘文晶还款，故对被告潘文晶应否承担还款责任不予处理。被告张江阳以其坐落于龙岩市新罗区南城街道小溪路4号（绿色食品销售中心）A24、A25房屋为本案讼争借款提供抵押担保，故原告郭春华依法对该抵押房屋的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。被告陈炜杰、潘文晶、张江阳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告郭春华诉请和所举证据放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈炜杰应于本判决生效之日起三十日内归还原告郭春华借款47万元并支付利息（计算方法：从2015年1月9日起至本判决确定的还款之日止，以借款47万元，按月利率1.5%计算）。
二、若被告陈炜杰未能清偿上述债务，原告郭春华有权就被告张江阳所有的坐落于龙岩市新罗区南城街道小溪路4号（绿色食品销售中心）A24、A25的房产（房屋所权证号：龙房权证字第××号、龙房权证字第××号），折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告张江阳所有。
本案案件受理费8350元，由被告陈炜杰、张江阳负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决�送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 李 美 丰
人民陪审员 黄 娟 华
人民陪审员 陈 垒
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 卢晓青（代）
附注：
一、引用的主要法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵�权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
三、判决书履行提示
发生法律效力的民事判决�，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在本判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向本院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。
具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过本法转交给权利人；款项转入本院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。
判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至本院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则本院将依法定程序向当事人追缴。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）
诉讼费账户（开户行：福建海峡银行新罗支行营业部；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）