徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0311民初684号
原告仲计芳，无业。
委托代理人刘伯华，徐州市鼓楼区求是法律服务所法律工作者。
被告董松，赫尔墨斯有限公司设计师。
第三人徐州市国土资源局，住所地徐州市新城区镜泊西路7号。
�定代表人李钢，该局局长。
委托代理人于波，徐州市国土资源局泉山分局干部。
委托代理人张厚刚，该局法律顾问。
第三人徐州市辅仁学校，住所地徐州市泉山区雨润新城。
法定代表人房长新，该校校长。
委托代理人徐兵，徐州彭嘉律师事务所律师。
原告仲计芳诉被告董松、第三人徐州市国土资源局、徐州市辅仁学校房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月25日受理后，依法由审判员杨瑞独任审判，于2016年2月24日、3月29日公开开庭进行了审理。后本院依法组成合议庭，又于2016年6月3日公开开庭进行了审理。原告仲计芳及其委托代理人刘伯华、被告董松、第三人徐州市国土资源局的委托代理人于波、张厚刚、第三人徐州市辅仁学校的法定代表人房长新、委托代理人徐兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告仲计芳诉称，原被告于2006年3月26日签订关于租赁原九里区火花乡政府办公场所的合同，租期自2006年4月8日起至2019年11月4日止，年租金90000元，先付租金后使用，逾期则按日万分之五收取滞纳金（原告保留滞纳金追诉权）。合同签约后，被告租金交付至2011年4月8日，后至今未交，原告多次催要未果。现租赁物被政府征收，被告所有的建筑物在被征迁范围内。原告获知此信息后再次向被告主张权利，被告仍予拒付。请求法院判令被告支付拖欠的2011年4月9日至2016年1月8日的房租420000元并承担本案诉讼费用。
被告董松辩称，徐州市政府办公室及徐州市国土资源局均出台文件收回了涉案租赁物。因此原被告之间的租赁合同已于2010年12月28日终止，这也符合租赁合同第五条的约定。此后被告并未租赁使用，原告也并未向被告催交。租赁物被征收后，原告才找到被告。被告在租赁关系存续期间于每年1月1日交纳当年全年房租。原告本次诉讼已超过诉讼时效，请求驳回原告的诉讼请求。
第三人徐州市国土资源局述称，相关事实以该局向法院回函为准。
第三人徐州市辅仁学校述称，该校于2004年左右与第三人徐州市国土资源局的土地勘测规划所就涉案租赁物签订租赁合同，约定租期为15年。后该校另取得他处土地，故一直未使用涉案租赁物。2005年左右，徐州市辅仁学校又和原告仲计芳签订了租赁合同，约定租期为14年。此后徐州市辅仁学校未过问涉案租赁物。
经审理查明，2004年11月，第三人徐州市辅仁学校与第三人徐州市国土资源局签订租赁合同，承租原徐州市九里区火花乡政府院内的土地及建筑物。
2005年9月30日，原告仲计芳与第三人徐州市辅仁学校签订《房屋租赁合同》，约�第三人徐州市辅仁学校将原徐州市九里区火花乡政府院内的土地及建筑物出租与原告仲计芳使用，年租金80000元，租赁期限自2005年10月1日起至2019年10月1日止。
2006年3月26日，原被告签订《房屋及场地租赁合同》，约定原告仲计芳将原徐州市九里区火花乡政府院内两栋办公楼（合计2241.14平方米）及十余亩场地出租与被告董松使用，年租金90000元，租赁期限自2006年4月8日起至2019年11月4日止。上述合同签订后，被告董松向原告仲计芳交纳租金至2011年4月8日。
2010年4月16日，徐州市人民政府办公室下发《市政府办公室关于加强市级行政事业单位国有资产管理的紧急通知》，内容为：“各县……市各委、办、局（公司）……为进一步规范和加强我市市级行政事业单位国有资产管理，健全国有资产管理体制，防止国有资产流失。经市政府同意，现将有关事项�急通知如下：一、市级党政机关及其下属事业单位未经市政府批准不得兴办任何经济实体。二、市级党政机关及其下属事业单位未经市政府批准不得用土地和房产等资产进行出资和对外投资。三、市级党政机关及其下属事业单位未经市政府批准不得为任何单位提供任何形式的担保。四、市级党政机关及其下属事业单位未经市政府批准不得自行出租出借房产、土地等资产……确保国有资产安全、完整。”
2010年10月28日，第三人徐州市国土资源局出具《关于收回徐州市辅仁学校租赁我局火花房屋的函》，内容为：“徐州市辅仁学校：在接到贵单位给我局的申请后，我局再次组织相关人员进行了专题研究，形成意见并报局领导批准后，现回复如下：今年4月，市政府办公室专门电传了《市政府办公室关于加强市级行政事业单位国有资产管理的紧急通知》，明确要求‘市级党政机关及其下属事业单位未经市政府批准不得自行出租出售房产、土地资产等’，要求各地、各部门、各单位严格按照通知精神，切实加强资产管理，确保国家资产安全、完整。根据文件精神，我局租赁房屋必须收回。根据以上情况，我局再次重申：决定中止贵单位与我局的房屋租赁合同，收回所租赁的土地使用权及房屋，请贵单位给予理解支持，在2010年12月底前将房产交还我局。”
因原被告就双方租赁合同履行问题产生纠纷，原告仲计芳遂以诉称理由起诉来院，被告董松应诉后则以辩称理由予以反驳。经调解无效。
在案件审理过程中，本院向第三人徐州市国土资源局发函询问核实相关行政文件的真实性。第三人徐州市国土资源局向本院复函称：“1、徐政办……等文件属实。2、2004年11月2日，我局土地勘测规划所与徐州市辅仁学校签订了房屋租赁合同，徐州市辅仁学校是否是徐州市辅仁中学，请贵院到教育部门核实。《关于收回徐州市辅仁学校租赁我局火花房屋的函》最后一段内容提及的‘中止’系笔误，应为‘终止’系解除合同之意。该函所提及的土地坐落于徐肖公路南侧，使用权面积8321平方米。房屋为三层楼房一栋，建筑面积1913.12平方米，二层楼房一栋，建筑面积328.02平方米，沿路平房，建筑面积约310平方米（土地及房屋详见附图）。土地使用权及房屋为我局所有。依据《关于收回徐州市辅仁学校租赁我局火花房屋的函》，我局于2010年12月底将相关土地使用权及房屋收回。”
在本案庭审中，关于涉案租赁合同关系的履行及解除问题，第三人徐州市国土资源局陈述，涉案租赁物最初由第三人徐州市辅仁学校租赁使用，现已被征收。该局不知晓征收之前实际使用人的情况，亦未在承诺的时间内向本院明确第三人徐州市辅仁学校的租金交纳情况及收回涉案租赁物的方式。
关于上述问题，第三人徐州市辅仁学校陈述，该校曾向第三人徐州市国土资源局交纳租金，但具体数额无法明确。原告仲计芳在庭审中提及的韩志如现已去世，杨文斌曾管理过该校，但原告仲计芳应将租金交予该校而非任何个人，该校财务账目无原告仲计芳交纳租金的记录，应视为其一直未交纳租金，原告仲计芳应予补交。该校合伙人多次变更，现任法定代表人自2013年入股，故一直未过问涉案租赁事宜。该校从未收到第三人徐州市国土资源局的解除通知，双方租赁关系仍然存续。
关于上述问题，原告仲计芳陈述，其将2006年至2009年的租金320000元分别交予第三人徐州市辅仁学校的负责人韩志如、杨文斌，后续租金一直支付到2014年。第三人徐州市辅仁学校因�悉征收之事而未向原告仲计芳主张后续租金。被告董松在承租涉案租赁物后一直使用至征收之前，并于2014年6月1日将涉案租赁物转租予案外人刘坤使用。杨文斌就涉案租赁事宜书写《证明》一份，内容为“徐州市国土资源局于2006年3月把九里火花乡政府的土地使用权及地上建筑物租给辅仁学校。辅仁学校把其交给原股东高兴和、韩志如、马夫亮、杨文斌四人具体投资经营（办一所培训学校），之后转租给仲计芳。2011年左右，徐州市国土资源局来文讲，存储土地有改革不让外租。因合同没到期我们与其交涉了几次，没办理退租手续。国土局之后也没再问此事。我们当时与仲计芳商完，租金待与土地局办完交割手续后，所欠房租一次补清，合同继续生效。2016年2月25日。”
关于上述问题，被告董松陈述，其承租涉案租赁物用于开办金宏技校，期间曾自建部分建筑。第三人徐州市国土资源局将解除函邮寄至涉案租赁物处并由被告董松签收。被告董松将解除函原件交予第三人徐州市辅仁中学一位年纪较大的校长，自留复印件。后被告董松将金宏技校所有物品搬离，并通知原告仲计芳。原告仲计芳表示解除合同之事正在协商过程中，暂时维持现状。被告董松亦就其自建部分与第三人徐州市国土资源局协商，该局称自建部分由被告董松自行管理。此后案外人刘坤强行使用涉案租赁物并强迫被告董松与其签订《厂房租赁合同》，该合同约定的“原火花乡政府院内两处钢结构厂房，约1200平方”系被告董松自建部分。
本院认为，第三人徐州市国土资源局作为涉案租赁物的出租人，为履行徐州市人民政府办公室关于完善国有资产管理、防止国有资产流失的相关决定，作出《关于收回徐州市辅仁学校租赁我局火花房屋的函》以�除其与承租人即第三人徐州市辅仁学校的租赁合同关系，其解除理由符合法律规定。第三人徐州市辅仁学校的庭审陈述以及杨文斌书写的《证明》能够证实，在第三人徐州市国土资源局作出解除函后，杨文斌作为第三人徐州市辅仁学校的管理者，已知晓解除之事，第三人徐州市国土资源局已履行了解除合同的通知义务。故两第三人之间的租赁合同关系已经解除。该解除事实使第三人徐州市辅仁学校与原告仲计芳之间以及原被告之间的租赁合同无法继续履行，原告仲计芳亦无权向被告董松主张2011年4月9日之后的租金。故对于原告仲计芳关于支付租金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：
驳回原告仲计芳的诉讼请求。
案件受理费6860元，由原告仲计芳负担（已预交）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 杨 瑞
人民陪审员 牛太平
人民陪审员 李 丽
二〇一六年七月二十五日
书 记 员 赵 静