天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民初字第5438号
原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行，住所地天津市河北区中山路22号。
负责人崔建光，该行行长。
委托代理人陈强，该行副经理。
委托代理人张蕊，该行客户经理。
被告林健，无职业。
原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行与被告林健金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月28日立案受理，依法由审判员宋敬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行的委托代理人张蕊及被告林健均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行诉称，2014年2月12日，中国工商银行股份有限公司天津王串场支行与被告签订了编号为［津］字［工］行［王串场］支行（2014）年［008］号的《个人购房借款／担保合同》，约定王串场支行向被告发放个人住房抵押贷款200000元，贷款年限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，还款方式为按月等额本息还款法，双方在合同中还约定，被告林健将其名下坐落天津市津南区双港镇梨双公路南侧民兴园6-1-604房屋作为贷款抵押物抵押给王串场支行，作为其偿还借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及原告实现债权费用和被告所有其他应付费用的担保，并办理了抵押登记手续。王串场支行于2014年3月3日向被告发放贷款，被告在2014年6月3日前基本能正常还本付息，自2014年7月3日开始出现逾期。截至2015年8月21日，被告林健已累计13期未偿还贷款本息。故为维护我行的合法权益，特诉至法院，请求：1、依法判令被告偿还我行贷款本金197950.88元，截至到2015年8月21日的利息（含罚息、复利）13327.48元（其中逾期本金5291.4元，逾期利息13327.48元，逾期本息合计18618.88元），共计211278.36元以及此后至实际清偿之日的利息（含罚息、复利）；2、依法判令解除王串场支行与被告签订的《个人购房借款／担保合同》（编号为［津］字［工］行［王串场］支行（2014）年［008］号）；3、我行有权以被告林健名下坐落天津市津南区双港镇梨双公路南侧民兴园6-1-604的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款就第1项所列贷款本息优先受偿；4、本案案件受理费、财产保全费等诉讼费用由被告承担。
被告林健辩称，原告所述情况属实，我半年前腿意外受伤导致无法工作，到现在都没有治疗好，所以没有钱偿还贷款。
经审理查明，原、被告系金融借款合同关系。2014年2月12日，中国工商银行股份有限公司天津王串场支行（贷款人）（以下简称工行王串场支行）与被告（借款人）签订编号A：［津］字［工］行［王串场］支行（2014）年［008］号的《个人购房借款／担保合同》，约定被告向原告借款200000元用于购房，贷款期限20年，自2014年2月12日至2034年2月12日，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，当期执行利率为年息6.55%；还款方式为按月等额本息还款法；对于放款，双方约定借款人授权贷款人将贷款一次性划入天津市房地产交易资金监管中心的账户，贷款利息自实际放款日起计算；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。同时，双方约定被告林健以其名下坐落天津市津南区双港镇梨双公路南侧民兴园6-1-604房屋作为抵押物为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，发生贷款到期借款人未予清偿的情形，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。同时，合同还对提前还款、贷款展期等事项进行了约定。其后双方就上述抵押物在天津市津南区房地产管理局办理了以工行王串场支行为抵押权人的抵押登记手续，2014年2月18日，该行取得他项权证。2014年3月3日，工行王串场支行将贷款200000元全额发放给被告，并由被告在中国工商银行个人借款凭证上盖章确认，同时该凭证还记载贷款到期日为2034年3月3日。贷款发放后，被告自2014年4月3日开始偿还贷款，自2014年7月3日开始出现逾期还款情况。2014年12月3日，被告偿还一次贷款后未即再偿还贷款本息。截至2015年8月21日，被告拖欠工行王串场支行未到期贷款本金192659.48元，逾期贷款本金5291.4元，逾期利息（含罚息、复利）13327.48元，共计211278.36元。另查，2014年11月21日，中国工商银行股份有限公司天津市分行下发“关于北站支行、王串场支行合并调整的通知”，王串场支行改为二级支行，并将其与北站支行合并，合并后的名称为北站支行。现原告起诉要求判如所请，被告以辩称理由进行抗辩。案经调解，未获协议。
上述事实，有原、被告陈述、庭审笔录及相关证据予以佐证。
本院认为，原工行王串场支行已并入原告管理，其业务也由原告承接，故原告起诉并无不妥。工行王串场支行与被告签订的编号A：［津］字［工］行［王串场］支行（2014）年［008］号的《个人购房借款／担保合同》，是双方合意后的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已如约将贷款全额发放给被告，被告即应依照约定履行还款义务。现被告未按约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任，故对原告要求解除工行王串场支行与被告签订的《个人购房借款／担保合同》并偿还截至2015年8月21日，被告拖欠工行王串场支行未到期贷款本金192659.48元，逾期贷款本金5291.4元，逾期利息（含罚息、复利）13327.48元，共计211278.36元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告按照合同约定给付以上款项自2015年8月22日至实际偿还之日止产生的应付利息的诉讼请求，由于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条“如果被告未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息”的规定，已就判决书确定给付之日后被告的迟延履行行为确定了其应当承担的法律责任，因此原告的该项诉讼请求应计算至本判决确定的给付之日。由于工行王串场支行对被告林健提供的坐落天津市津南区双港镇梨双公路南侧民兴园6-1-604房屋的抵押物已在房管部门办理了他项权登记手续，因此依据合同约定和相关法律规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：
一、本判决书生效后十日内，被告林健偿还原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行截至2015年8月21日未到期的贷款本金192659.48元，逾期贷款本金5291.4元，逾期利息（含罚息、复利）13327.48元，共计211278.36元，上述款项自2015年8月22日起至本判决确定的给付之日止所发生的利息（含罚息、复利），由被告林健按合同约定承担；
二、如被告林健不能履行本判决书第一项确定的给付义务，在处置其抵押物（坐落天津市津南区双港镇梨双公路南侧民兴园6-1-604房屋）时，原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行对所得价款享有优先受偿的权利；
三、本判决书第一项及第二项义务履行完毕后，原中国工商银行股份有限公司天津王串场支行与被告林健签订的编号A：［津］字［工］行［王串场］支行（2014）年［008］号的《个人购房借款／担保合同》予以解除；
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4469元，减半收取2234.5元，由被告林健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 宋敬
二〇一五年十月十二日
书记员 李钊
附：本判决适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。