云南省香格里拉市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）香民初字第631号
原告史某某，女，汉族，现住：。
委托代理人马永寿，云南润泽律师事务所律师。特别授权代理。
委托代理人胡慧敏，云南润泽律师事务所律师。特别授权代理。
被告和某某，女，汉族，现住：香格里拉市。
委托代理人和霞，迪庆州法律援助工作局指派的云南润泽律师事务所实习律师。一般授权代理。
原告史某某诉被告和某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月14日立案受理后，于2016年3月9日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告史某某及其委托代理人马永寿、胡慧敏，被告和某某及其委托代理人和霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告史某某诉称：原、被告于2013年6月15日签订了《独克宗古城甸腊卡四号租房合同》，合同约定：房租为40000.00元每年，租期为七年，自2013年6月15日至2020年6月14日。合同签订后，原告史某某实际支付给被告和某某共计170000.00元租金，其中90000.00元是原告直接交付现金给被告，剩余80000.00元是原告代替被告退还了原承租者两年房屋租金。原告实际接手房屋时间为2013年3月份，因此，房租应从2013年3月份开始计算。直至2014年1月11日，古城发生特大火灾，导致原告承租房屋被烧毁。截止2014年1月11日，原告实际使用租金为30000.00元，还剩余140000.00元未使用。根据《中华人民共和国合同法》第231条规定：因不可规则于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。现因被告已将房屋出租给他人，不可能继续履行与原告签订的合同，故请求人民法院依法判令：被告和某某退还给原告史某某剩余租金140000.00元。
被告和某某答辩如下：一、被告实际只收到原告的房租90000.00元，另外80000.00元未曾收过，原告接手房屋的时间为2013年3月，至2014年1月11日古城发生火灾，房屋在此次火灾中被烧毁。二、古城火灾属于不可抗力，导致了合同无法履行，为此双方都产生了损失，双方都应该承担风险，原告从2013年3月到2014年1月实际使用房屋九个月，折合房租为30000.00元，剩余房租为60000.00元，被告认为原、被告应该各分担一半，故被告愿意退还给原告房租30000.00元。
原告史某某提交了如下证据：
原告的身份证复印件，证明原告的身份。
被告的身份证复印件，证明被告的身份。
《（2014）香民初字第163号民事判决书》、《（2015）迪民终字第4号民事判决书》，证明通过两审法院审理，李琳并未支付给原告其已支付给被告的房屋租金140000.00元，二审法院认为原告支付给被告的140000.00元应属于原、被告两者之间的纠纷。
《证明》一份，证明原告在租赁被告房屋时，支付了170000.00元租金给被告，租期为2013年6月15日至2020年6月14日。
公安机关询问笔录，证明原告确实已付清了被告的房租。
6、法庭审理笔录，证明被告承认原告支付给其的剩余房租在李琳继续租房时是可以抵扣的。现李琳已没有继续租赁被告的房屋，被告应将原告剩余的租金140000.00元退还给原告。
被告和某某提交的证据为：《房屋定金》，证明原告交付给了被告房租90000.00元。
经举证、质证：被告对原告提交的第1、2项证据没有异议；对第3项证据的真实性没有异议，但提出其与本案没有关联性；对第4项证据提出签名是被告的老公签的，被告不识字，只是按了手印，原告与谢兴科之间的关系被告并不清楚，被告只收取了90000.00元的房租，其余的不认可；对第5项证据提出公安机关的询问笔录里面并没有问是全部付清还是部分付清，被告理解的部分付清，所以才陈述付清了；对6项证据提出与本案没有关联性。原告对被告提交的证据没有异议。
上述证据本院认定如下：原告提交第1、2、3、5、6项证据与被告提交的证据符合证据的合法性、客观性及关联性，予以采信。原告提交的第4项证据《证明》被告虽提出异议，但《证明》中有被告丈夫的代签名和被告本人的手印，被告又未提交相反证据予以印证，予以采信。
庭审过程中，原、被告共同认可如下事实：被告和某某的独克宗古城甸腊卡四号房屋原承租人是谢兴科。原告史某某是从谢兴科处将房屋转让过来，并与房东即被告和某某签订了《独克宗古城甸腊卡四号租房合同》。被告和某某未曾向原承租人谢兴科退还过房租。原告史某某实际使用房屋的时间为2013年3月至2014年1月，这期间的租金为30000.00元。
经审理查明：被告和某某的独克宗古城甸腊卡四号房屋原承租人是谢兴科。经被告和某某同意，谢兴科将房屋转让给了原告史某某。2013年6月15日，原告史某某与被告和某某签订了《独克宗古城甸腊卡四号租房合同》，合同约定：房租为每年40000.00元，租期为七年，自2013年6月15日至2020年6月14日。被告和某某未曾向原承租人谢兴科退还过房租。原告史某某从2013年3月开始实际接手房屋。2014年1月11日，独克宗古城发生火灾，原告承租的房屋被烧毁。2014年1月19日，被告和某某出具了一份关于原、被告签订租房合同的时间、租金、租期以及租金的收取情况的《证明》。《证明》中对租金的收取情况为：原告史某某于2013年6月15日前向房东支付租金90000.00元，付给该房屋原承租人谢兴科剩余一年半租期房租80000.00元，原告史某某实际为此租房共支付170000.00元。
本案争议的焦点：原告史某某实际向被告和某某支付了多少房租？被告和某某是否应将租赁房屋烧毁之后剩余预收的房租退还给原告史某某？
本院认为：一、原告史某某提交了有被告和某某的签名（其丈夫代签）和手印的《证明》，《证明》中明确说明原告实际支付房租170000.00元，包括了直接支付给房东即被告和某某的90000.00元和付给原承租人谢兴科剩余一年半的房租80000.00元。该项事实与原告提交的《（2014）香民初字第163号民事判决书》和《（2015）迪民终字第4号民事判决书》中原告主张的事实能相互印证。现被告和某某对《证明》中原告代其退还给原承租人谢兴科剩余一年半的房租80000.00元的内容不予认可。原告史某某作为完全民事行为能力人，不可能对未曾发生的且对自己不利的事实出具证明，除非存在欺诈、胁迫、乘人之危等有违其真实意思表示的情形存在，但根据庭审及双方的举证，并没有存在该类情形。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，被告和某某对原告未曾代其退还给原承租人谢兴科剩余一年半的房租80000.00元负有举证责任，但被告未提交相关证据，为此应承担举证不利的后果。被告和某某提出其实际只收到房租90000.00元的答辩意见，不予采信。二、根据《中华人民共和国合同法》第231条“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的，承租人可以解除合同”的规定，古城火灾导致了房屋被烧毁，租赁物因不可归责于原告史某某的事由已灭失，合同目的无法实现，原告可以要求不支付租赁物灭失之后的租金。故原告史某某要求被告和某某退还预收的自2014年1月11日起的租金的诉讼请求，予以支持。被告和某某实际收取的租金为170000.00元，扣除已使用的租金30000.00元，被告和某某应退还给原告史某某租金140000.00元。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第二百三十一条的规定，判决如下：
被告和某某于本判决生效之日起十五日内一次性退还给原告史某某租金140000.00元（大写：壹拾肆万元整）。
案件受理费依法应征收3100.00，由被告和某某承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于迪庆藏族自治州中级人民法院。
审判长 斯那曲宗
审判员 张 晓 燕
审判员 杨 晓 超
二〇一六年三月三十一日
书记员 和 芳