大连市中山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中民初字第3713号
原告招商银行股份有限公司大连分行。
负责人钱曦，系该行行长。
委托代理人戴世杰，系辽宁诚至律师事务所律师。
委托代理人黄欣楠。
被告高伟。
被告安之勇。
原告招商银行股份有限公司大连分行诉被告高伟、被告安之勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人戴世杰到庭参加了诉讼。被告高伟、被告安之勇经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年9月7日，原告与被告高伟签订编号为411084031513号《个人购房借款及担保合同》，约定被告高伟向原告申请个人购房贷款64万元，用于购买孙胜杰出让的位于大连市沙河口区连山街心宁园X号X单元X层X号房屋，贷款期限为240个月，即从2011年9月7日起至2031年9月7日止。贷款利率以国家公布的贷款基准年利率7.05%为基础上浮5%（利率浮动比例），即为年利率7.4025%，合同有效期贷款利率根据中国人民银行的有关规定进行调整，借款人采取等额还款方式归还贷款本息。如被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。按照合同约定，被告高伟连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为被告违约，原告有权提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用。《个人购房借款及担保合同》同时约定：被告高伟以其购买的位于大连市沙河口区连山街心宁园X号X单元X层X号房屋（产权证为：沙私有2011X）的全部权益为上述贷款提供抵押担保。2011年9月14日，被告高伟购买的房屋在大连市房地产登记发证中心办理抵押登记，抵押范围包括贷款本金利息和实现债权而支付的费用，按照借款合同约定，因合同履行过程中发生的纠纷，向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
《个人购房借款及担保合同》签订后，原告依照合同约定于2011年9月20日向被告高伟发放了64万元贷款，汇至被告高伟指定账户，被告高伟向原告出具了借款借据。2014年10月20日起，被告此笔贷款已逾期8期。截至2015年5月25日，被告尚欠贷款本金余额591649.11元人民币，应还利息、罚息、复息合计27860.16元人民币，本息共计619509.27元人民币。
综上所述，被告高伟未能按约履行还款义务，其行为已经构成勒违约，被告高伟违约后，原告曾数次要求其履行还款义务，但其至今仍未还款，被告的违约行为已经给原告造成了巨大经济损失。因本案债务发生在被告高伟、安之勇夫妻关系存续期间，属于二被告夫妻共同债务，二被告应当对上述所欠债务承担共同偿还义务。原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特诉至法院，请求判令：1、被告高伟、安之勇共同偿还原告贷款本金余额591649.11元人民币及最终还款日利息、复利、罚息（暂算至2015年5月25日欠息合计27860.16元），暂本息合计人民币619509.27元；2、原告对被告高伟所有的位于大连市沙河口区连山街心宁园X号X单元X层X号房屋享有抵押优先权，原告对上述抵押物折价、变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；3、二被告共同承担原告为实现债权而支付的律师费人民币10000元；4、请求判令二被告共同承担本案诉讼费及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费。
被告高伟、被告安之勇经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2011年9月7日，原告招商银行股份有限公司大连分行（贷款人及抵押权人）与被告高伟（借款人及抵押人）签订编号为411084031513号的《个人购房借款及担保合同》，合同约定：贷款金额为人民币64万元整；贷款期限为240个月，自2011年9月7日至2031年9月7日。具体贷款期限以借款借据为准；贷款用途为支付大连市沙河口区连山街心宁园X号X单元X层X号房屋的购房款；贷款利率以国家公布的基准年利率7.05%为基础上浮5%执行，即为年利率7.4025%，合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日即每年的1月1日调整；还款方式为按月等额还款。
合同还约定：如被告未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。同时按照合同约定，被告高伟连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为被告违约，原告有权提前收回已发放的贷款本息并要求支付费用。
同时，被告高伟将其名下的大连市沙河口区连山街心宁园X号X单元X层X号房屋（房地产权证号：201**）为该笔借款提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。被告安之勇出具《同意抵押声明》，该声明中载明二被告系夫妻关系，其同意将沙河口区连山街心宁园X号X单元X层X号房屋抵押给原告作为高伟申请贷款的担保。2011年9月14日，双方就该抵押办理了抵押登记手续，原告已取得他项权证。
合同签订后，2011年9月20日，原告向被告高伟发放全部贷款人民币64万元。
截止2015年5月25日，二被告共拖欠原告逾期借款本金人民币12，851.57元、利息27，860.16元（含正常利息622.93元、逾期利息26，014.49元、罚息393.54元、复息829.20元），尚欠全部借款本金人民币591，649.11元。原告为实现本案债权支付律师费人民币10，000元。
本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、《同意抵押声明》、个人贷款借款借据、房地产权证复印件、房屋他项权证、逾期未还款查询明细、委托代理合同及律师费发票、二被告的身份信息及结婚证复印件，以及原告的陈述笔录在案为凭，这些证据已经本院审查，应当采信。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告招商银行股份有限公司大连分行与被告高伟签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效。原告与被告高伟的借款抵押合同关系依法成立，双方均应按照合同约定履行各自的义务，不履行或履行义务有瑕疵，应承担相应的违约责任。另，签订借款合同时，被告安之勇与被告高伟系夫妻关系，理应对双方婚姻关系存续期间的夫妻共同债务承担共同还款责任。截止2015年5月25日，被告高伟共拖欠原告逾期借款本金人民币12，851.57元、利息27，860.16元，尚欠全部本金591，649.11元，构成违约。现原告请求要求二被告共同偿还所欠全部借款本金人民币591，649.11元，并支付截止2015年5月25日的借款利息27，860.16元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持；关于原告要求二被告共同支付自2015年5月26日起至最终还款之日止按所签订的合同中约定利率计算的借款利息、罚息一节，应当计算至本院判决确定的给付之日止；关于原告要求二被告共同承担本案律师代理费人民币10，000元的诉讼请求，符合双方合同的约定，故对原告此项请求，本院亦予以支持；关于原告请求确认对抵押房产享有优先受偿权一节，因该房屋抵押已在大连市房地产管理部门办理了登记手续，符合抵押程序及相关合同约定，故对原告该项请求，本院亦予以支持。被告高伟、被告安之勇经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高伟、被告安之勇共同偿还原告招商银行股份有限公司大连分行借款本金人民币591，649.11元；
二、被告高伟、被告安之勇共同给付原告招商银行股份有限公司大连分行截止2015年5月25日的借款利息人民币27，860.16元；
三、被告高伟、被告安之勇自2015年5月26日起至本判决确定的给付之日止，按所签订的《个人购房借款及担保合同》中约定的利率共同给付原告借款利息、罚息、复息；
四、被告高伟、被告安之勇共同给付原告招商银行股份有限公司大连分行律师代理费人民币10，000元；
上列一至四项中被告高伟、被告安之勇应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
五、原告对抵押物即坐落于大连市沙河口区连山街心宁园X号X单元X层X号房屋（房地产权证号：201**）折价，或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
六、驳回原告的其他诉讼请求。
诉讼费10，730元（含公告费600元），由被告高伟、被告安之勇共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 张瀛
助理审判员 岳静
人民陪审员 祝安
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 高玉