赛罕区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内0105民初5487号
原告：刘特，男，1994年6月19日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市回民区。
委托诉讼代理人：姚红霞（系原告母亲），住呼和浩特市回民区明泽百度小区商*号楼*单元302。
被告：内蒙古时代中天房地产有限公司，住所地呼和浩特市赛罕区东影南路嘉逸大酒店三层。
法定代表人：韩喜荣，经理。
委托诉讼代理人：张金来，内蒙古启安律师事务所律师。
原告刘特与被告内蒙古时代中天房地产有限公司（以下简称时代中天公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月1日公开开庭进行了审理。原告刘特的委托诉讼代理人姚红霞，被告时代中天公司的委托诉讼代理人张金来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
刘特向本院提出诉讼请求：1.被告严格履行合同，协助原告到房地产产权登记机关办理房本；2.被告支付违约金3416.12元;3.被告承担本案全部诉讼费。诉讼过程中，刘特增加一项诉讼请求：要求被告按照《商品房买卖合同》第二十四条向呼和浩特市房地产产权市场管理处就原、被告签订的《商品房买卖合同》申请登记备案。事实和理由：2013年5月11日�原告的父亲刘跃龙、杨晓辉与被告签订了《商品房买卖合同》，交清购房款。刘跃龙将房屋转让给原告后，原告于2015年8月7日又与被告补签了一份《商品房买卖合同》，换签了收据，合同约定：被告将位于呼和浩特市赛罕区新华东街时代中天（现维多利摩尔城C座）5层XXX号共计11.55平方米房屋出售给原告，该房屋用途为商业，属框架结构，层高5.1米，总建筑层数为地上28层，地下2层。房屋总价341,612元人民币。合同约定，被告在2013年6月30日前交付房屋，且应在交付使用后的540日内，将应由被告提供的资料报产权登记机关备案，并约定如因被告的原因，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告应当按照已付房价款的1%向原告支付违约金。被告依照合同约定履行了交付房屋的义务，但迟至今日，被告并未为原告办理房屋产权登记手续。由于被告原因已导致�告不能按期取得所购商铺的房产证书，被告已经违约，应继续履行合同，且按合同约定支付违约金3416.12元。
时代中天公司辩称，对于商铺实际交付日期，由于维多利摩尔城C座于2013年1月1日开业，如果在2013年1月1日之前签订《商品房买卖合同》，房屋交付日期为2013年1月1日，如果在2013年1月1日以后签订《商品房买卖合同》，签订之日视为交付之日。合同签订日期应为刘特与被告签订合同的日期，即2015年8月7日，房屋实际交付日期也是2015年8月7日。对于原告的诉讼请求，请求法院依法公正判决。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2013年5月11日，刘跃龙、杨晓辉与被告签订《商品房买卖合同》，约定购买呼和浩特市赛罕区新华东街时代中天5层212号房，用途为商业，�筑面积共11.55平方米，单价为29,576.8元，总金额341,612元。合同第六条约定，买受人于2013年5月11日一次性付清房款341,612元。合同第八条约定，出卖人应当在2013年6月30日前，将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。2015年8月7日，刘特与被告签订《商品房买卖合同》，约定购买呼和浩特市赛罕区新华东街时代中天5层212号房，用途为商业，建筑面积共11.55平方米，单价为29,576.8元，总金额341,612元。合同第六条约定，买受人于2015年8月7日一次性付清房款341,612元。合同第八条约定，出卖人应当在2014年12月30日前，将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。两份《商品房买卖合同》第十五条均约定，出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内�得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。第二十四条均约定，商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向呼和浩特市房地产产权市场管理处申请登记备案。2013年，被告向刘跃龙、杨晓辉出具编号为0004886的收据一份，载明收到时代中天5层212号房款341,612元。2015年8月7日，被告向原告刘特出具收据一份，载明收到时代中天5层212号房款341,612元，载明换签收据。
对于原告提交的《公证书》，被告认为与本案无关。本院经审理，对其予以确认。2015年2月15日，刘跃龙、杨晓辉（甲方）与刘特（乙方）签订《权利转让协议》一份，约定甲方将其购买的呼和浩特市赛罕区新华东街时代中天5层212号房产项下的权利全部无偿转让给乙方，产权证办在乙方名下。2015年2月15日，内蒙古自治区呼�浩特市青城公证处出具（2015）呼青证内字第1066号《公证书》一份，对上述《权利转让协议》公证。
对于合同签订日及房屋实际交付日，原被告存在争议：原告主张合同签订日、房屋实际交付日均为原告父亲刘跃龙与被告签订合同的日期，即2013年5月11日。被告认为，合同签订日、房屋实际交付日均为原告刘特与被告签订合同的日期，即2015年8月7日，《公证书》与本案无关。本院认为，2013年5月11日，刘跃龙、杨晓辉与被告签订《商品房买卖合同》并于同年付清了全部房款，被告对此予以认可。被告称，因时代中天于2013年1月1日开业，在此之后签订的合同，签订之日房屋即已交付，原告对此予以认可。故2013年5月11日，本案所涉房屋已经实际交付。2015年2月15日，刘跃龙、杨晓辉将本案所涉房屋项下的权利转移给原告刘特，故原告享有本案所涉房屋项下的权利。2015年8月7日，原、被告就同一房屋签订《商品房买卖合同》，变更了原合同中的付款时间及房屋交付时间，但签订合同时本案所涉房屋已实际交付，不影响房屋实际交付日期的认定。根据重签的《商品房买卖合同》第二十四条之约定，自合同生效之日，即2015年8月7日起的30天内，出卖人向呼和浩特市房地产产权市场管理处申请登记备案。
另外，本院依法向呼和浩特市产权市场管理处档案馆调取《房屋权属登记信息查询结果证明》，证明显示本案所涉房屋所在建筑登记为时代中天广场商住楼，该楼2层至7层房屋已经取得商品房预售许可，2层至7层房屋已被司法查封，4层房屋存在在建工程抵押的情况。原告对其真实性予以认可。被告对其真实性予以认可。
本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且被告已经取得商品房预售许可，故该合同合法有效，双方权利义务关系明确，应受法律保护。本案所涉房屋的房款已全部付清，且原告已取得本案所涉房屋项下的权利，是本案所涉房屋的实际所有权人，被告应按照《商品房买卖合同》第十五条约定在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但鉴于本案所涉房屋存在限制登记的情形，故原告要求被告协助原告到房地产产权登记机关办理房本的诉讼请求在客观上暂时无法实现，原告可以在障碍消除后与被告协商办理或另行主张权利。对于原告主张被告支付违约金3416.12元的诉讼请求，本院认为，房屋交付之日为2013年5月11日，至原告起诉之日止已超过约定的540日。被告未在约定期限内将办理权�登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，且本案所涉房屋存在限制登记系被告造成，故被告构成违约，应按照《商品房买卖合同》第十五条的约定，按已付购房款341,612元的1%向原告支付违约金3416.12元。对于原告主张被告依照《商品房买卖合同》第二十四条就原、被告签订的《商品房买卖合同》申请登记备案的诉讼请求，本院认为，合同生效之日为2015年8月7日，至原告起诉之日已超过约定的30日，故被告构成违约，应按照《商品房买卖合同》第二十四条的约定，向呼和浩特市房地产产权市场管理处申请登记备案。
综上所述，对原告主张被告协助原告到房地产产权登记机关办理房本的诉讼请求，本院不予支持；对原告主张被告支付违约金3416.12元的诉讼请求，本院予以支持；对原告主张被告就原、被告签订的《商品房买卖合同》申请登记备案的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告内蒙古时代中天房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告刘特支付逾期办理房屋权属证书的违约金3416.12元。
二、被告内蒙古时代中天房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内就原被告签订的《商品房买卖合同》向呼和浩特市房地产产权市场管理处申请登记备案。
三、驳回原告刘特的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由被告内蒙古时代中天房地产有限公司负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。
代理审判员 冯一凡
二〇一六年九月二十七日
书 记 员 张莉媛