江西省九江市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）九中民三初字第99号
原告张磊。
原告汤美芬。
原告许仁椿。
原告柳婷婷。
四原告共同委托代理人李晓闵，江西支点律师事务所律师。
被告石磊。
被告黎美，系石磊妻子。
被告湖口鹿城振华投资开发有限公司，住所地：湖口县双钟镇钟山大道。
法定代表人石磊，系公司董事长。
三被告共同委托代理人石茹。
原告张磊、汤美芬、许仁椿、柳婷婷因与被告石磊、黎美、湖口鹿城振华投资开发有限公司（以下简称：湖口鹿城振华公司）民间借贷纠纷一案，本院依法组成合议庭，分别于2014年8月19日、2014年11月5日公开开庭审理了本案。原告张磊、汤美芬、许仁椿、柳婷婷的共同委托代理人李晓闵，被告石磊、黎美、湖口鹿城振华公司的共同委托代�人石茹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告张磊、汤美芬、许仁椿、柳婷婷诉称：2013年1月10日，因被告石磊、黎美需要交纳2013湖挂土19号土地竞买保证金，向原告共同借款2700万元，为此两被告与原告签订《借款合同》，约定借款本金2700万元，借款期限2个月，到期日为2013年3月10日，借款利率为月利率2％等权利义务，同时与被告湖口鹿城振华公司、黎美签订了《抵押合同》，约定被告各自为以上借款提供位于湖口县石钟山大道北侧B栋、C栋以及景湖路新汽车站4××号门店等8处房产（证号分别为：湖房权证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）共同抵押担保，并在湖口县公证处对《借款合同》、《抵押合同》办理了公证手续，湖口县公证处出具了证号为：（2013）湖证字第11号公证书。同日，就以上抵押房产在湖口县房�局办理了抵押登记手续，取得了证号为：湖房他证公字第1300**号他项权证。1月11日，原告依约出借给被告2700万元，被告石磊、黎美出具收到四原告共同借款2700万元的收条。但是，到期后被告仅偿还了500万元本金和部分利息，截止2014年5月17日，尚欠借款本金2200万元及利息440万元，原告多方多次催促被告履行还款义务，被告多次承诺还款但是均未能履约。原告于是向法院提起诉讼，请求：1、被告石磊、黎美立即偿还给原告借款本金2200万元以及利息440万元（该利息计至2014年5月17日，之后的利息按照月利率2％计算至付清之日止）。2、原告对被告湖口鹿城振华投资有限公司所有的位于湖口县石钟山大道北侧B、C栋房产（学苑景城）（证号分别为：湖房权证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号），以及被告黎美所有的位于湖口县景湖路新汽车站4××�门店的房产（证号：湖房权证字第××号、第××号）抵押登记的房产以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款在上述所有欠款范围内享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。
被告石磊、黎美、湖口鹿城振华公司答辩称：借款2700万元并抵押担保属实，但已经归还原告款项共计2450万元。
原告张磊、汤美芬、许仁椿、柳婷婷为支持其诉讼请求提供以下证据：
第一组证据：原、被告的身份证以及公司营业执照复印件。
证明目的：原、被告为适格的诉讼主体。
第二组证据：2013年1月10日原告与被告石磊、黎美签订的《借款合同》，以及原告与被告湖口鹿城振华投资开发有限公司、石磊、黎美签订的《抵押合同》，以及对上述《借款合同》、《抵押合同》公证的公证书，同日湖口鹿城振华公司出具不可撤销的保证函。
证明目的：2013年1月10日原告与被告石磊、黎�订立了借款合同关系，约定被告石磊、黎美共同向原告借款2700万元，借款期限2个月，2013年3月10日到期，月利率2％以及担保方式、违约责任等内容。与被告湖口鹿城振华公司、石磊、黎美建立了抵押担保合同法律关系，约定：被告湖口鹿城振华公司、石磊、黎美提供位于湖口县石钟山大道北侧和景湖路新汽车站4××号的房产（房产证号分别为：S1××05号、S1××10号、S1××09号、S1××08号、S1××06号、S1××07号、S12011217、S12011561号）抵押担保上述借款。湖口县公证处对上述《借款合同》、《抵押合同》进行了公证。被告湖口鹿城振华公司为上述借款承担保证责任。
第三组证据：
1、2013年1月10日被告石磊、黎美出具的《委托代为付款函》，以及2014年6月18日黄春兰、石敏说明和身份证复印件；
2、2013年1月11日交通银行转账回单、九江银行补制记账传票、中国农业银行网上银行电子回单三份和综合应用系统单二份，农业银行电子渠道来往账目信息查询单，
3、2013年1月11日被告石磊、黎美出具的收条。
证明目的：被告石磊、黎美收到原告借款共计2700万元。
第四组证据：湖房他证公字第1300**号房屋他项权证，以及抵押房产权证复印件。
证明目的：被告湖口鹿城振华公司、黎美将自己所有的房产抵押担保上述借款，并在湖口县房产局办理了抵押登记手续，取得了他项权证。
第五组证据：2013年5月21日被告出具的承诺书。
证明目的：借款到期后，被告未能归还借款，再次承诺在2013年6月9日前归还2700万元借款，以及原告多次催讨还款的事实。
第六组证据：利息说明。
证明目的：原告诉讼请求中利息的计算方式和标准。
以上证据经庭审质证，被告石磊、黎美、湖口鹿城振华公司对借款和抵押事实均无异议，但被告已经归还借款本息�计2450万元。
被告石磊、黎美、湖口鹿城振华公司为支持其抗辩主张，向本院提供证据为36张银行回单和2张收条。其证明目的：被告通过银行汇款2175万元，现金支付12万元，一共偿还原告2187万元。
以上证据经庭审质证，原告对被告汇到汤美芬账户13笔共计548万元，汇到周德新账户5笔共计309万元的银行汇款回单真实性无异议，但关联性有异议，被告认为汤美芬收到被告548万元属实，但2013年4月26日被告汇的150万元是被告归还汤美芬另一笔借款款项，与本案无关。其他18张银行回单以及2张收条，回单收款人显示为黄毅、宗建文、张瑞民、石珍珍，与本案原告无关，该凭证不能证明为还款。
经审理查明，2013年1月10日，被告石磊、黎美与原告张磊、汤美芬、许仁椿、柳婷婷签订《借款合同》，约定被告石磊、黎美向原告张磊、汤美芬、许仁椿、柳婷婷借款本金2700万元，�于交纳2013湖挂土19号土地竞买保证金，借款期限自2013年1月11日至2013年3月10日，借款利率为月利率2％，由被告湖口鹿城振华公司、黎美提供抵押担保等等内容，同日，原告张磊、汤美芬、许仁椿、柳婷婷与被告湖口鹿城振华公司、黎美签订了《抵押合同》，约定被告湖口鹿城振华公司提供位于湖口县石钟山大道北侧B栋第3层和第4层，C栋第1层、第2层、第3层和第4层等房产（证号分别为：湖房权证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号），以及被告黎美提供位于湖口县景湖路新汽车站第1－2层，和景湖路新汽车站4××号门店1－2层等房产（证号分别为：第××号、第××号）共同为上述借款抵押担保。同日，原、被告在湖口县公证处对《借款合同》、《抵押合同》办理了公证手续，湖口县公证处出具了（2013）湖证字第11号公证书。湖口县房产局于2013年1月10日办理了抵押登记手续，发放了湖房他证公字第1300**号的他项权证。2013年1月10日，被告石磊、黎美将之前向黄春兰借款500万元、向石敏借款400万元，合计900万元转为本案的借款，黄春兰和石敏于2014年6月18日出具书面说明上述借款已由原告张磊、汤美芬、许仁椿、柳婷婷代为偿还，2013年1月11日原告汤美芬、柳婷婷、许仁椿共计出借给被告石磊和黎美1800万元，同日被告石磊、黎美出具借款2700万元的借据。被告借款之后，陆续归还了500万元的借款本金，并支付利息357万元。借款期届满后，原告向被告石磊催讨，被告石磊于2013年5月21日出具承诺书承诺在2013年6月9日归还借款2700万元，后未履行还款义务，原告遂诉至法院。
本院认为，原告张磊、汤美芬、许仁椿、柳婷婷与被告石磊、黎美签订的《借款合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效。原�张磊、汤美芬、许仁椿、柳婷婷依约出借了2700万元款项，借款期满，被告石磊、黎美应承担归还借款并支付利息的民事责任。被告提供的还款凭证中向原告汤美芬汇款548万元、向案外人周德新汇款309万元，原告予以认可，本院予以确认。被告向黄毅等人汇款，因黄毅等人既不是本案的原告，被告也没有证据证明是按原告指示汇款，因此，被告抗辩提出向黄毅等人的汇款亦是属于归还本案借款，无事实和法律依据，故被告答辩称已归还原告2450万元的主张本院不予以支持。被告汇给原告汤美芬的548万元系发生在本案借款之后，原告称汤美芬收到548万元中150万元是归还另一笔借款，无相关证据证明，本院不予采纳。因此，本院确认被告石磊、黎美共计归还了原告857万元，依据合同法司法解释（二）第二十一条规定，原告主张归还了500万元借款本金，余款357万元应为被告归还借款利息，与原告自认被告已经归还了2013年7月16日之前的利息共计324万元相差33万元，故应当在原告主张的从2013年7月17日至2014年5月17日被告应支付的借款利息440万元利息中应减去33万元，即应认定被告应支付原告的利息应为407万。
被告湖口鹿城振华公司、黎美为以上借款以位于湖口县石钟山大道北侧和景湖路新汽车站4××号等8处房产进行抵押担保，并与原告张磊、汤美芬、许仁椿、柳婷婷签订的《抵押合同》，且在湖口县房产局办理了证号为湖房他证公字第1300**号他项权证的抵押权登记，抵押已产生法律效力。经湖口县房产局抵押登记的被告湖口鹿城振华公司、黎美提供的抵押房产，被告湖口鹿城振华公司、黎美应当承担抵押担保责任，原告在未受偿的借款本金利息范围内享有优先受偿权利。
综上所述，依据《民法通则》第九十条、第一百零八条、《最高�民法院关于人民法院审理借贷案件的若干问题》第6条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告石磊、黎美在本判决生效后十日内偿还原告张磊、汤美芬、许仁椿、柳婷婷借款本金2200万元并支付利息（计算至2014年5月17日利息为407万元，2014年5月18日起至本判决确定付款之日的利息，按月利率2％计算）。
二、原告张磊、汤美芬、许仁椿、柳婷婷对被告湖口鹿城振华投资开发有限公司所有的位于湖口县石钟山大道北侧B栋第3层和第4层，C栋第1层、第2层、第3层和第4层等房产（证号分别为：湖房权证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号），以及被告黎美所有的位于湖口县景湖路新汽车站第1－2层，和景湖路新汽车站4�×号门店1－2层等房产（证号分别为：湖房权证字第××号、第××号）抵押物以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款在上述欠款范围内享有优先受偿权。
被告石磊、黎美如未按上述判决履行所确定给付金钱的义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费179300元，保全费5000元，合计184300元由被告石磊、黎美承担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省高级人民法院。
审 判 长 王 琳
审 判 员 江龙浔
代理审判员 张 耀
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 洪 严