福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第2358号
原告福建海峡银行股份有限公司福州洪山支行，住所地福州市鼓楼区。
法定代表人叶云，行长。
委托代理人陈明铭、林荣，国浩律师（福州）事务所。
被告福州鸿登建材有限公司，住所地福州市仓山区。
法定代表人林英雪。
被告林英雪，男，汉族，1969年9月30日出生，住福州市仓山区。
被告郑梅玲，女，汉族，1969年11月11日出生，住福州市仓山区。
原告福建海峡银行股份有限公司福州洪山支行诉被告福州鸿登建材有限公司（下简称被告一）、林英雪（下简称被告二）、郑梅玲（下简称被告三）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵毳担任审判长、与审判员刘雨涛、代理审判员黄艳组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人到庭参加诉讼，三被告经本院公告传唤，公告期满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，经被告一申请，2013年1月30日，原告与被告一签订一份《额度授信合同》，约定：1、原告同意被告一提供贷款额度人民币700000元整；2、该合同的授信期间自2013年1月30日至2016年1月30日；3、逾期还款，按借款上浮50%计收逾期罚息及复利；4、合同纠纷由原告信所地有管辖权的人民法院受理。基于该《额度授信合同》，原告与被告一签订一份《流动资金贷款额度使用合同》，约定：借款金额为人民币700000元，用于购货，借款期限为12个月，借款年利率为8.4%。为担保被告一依约还款，2013年1月30日，原告与被告二、被告三签订《最高额抵押合同》，约定：被告二、被告三以（位于福州市仓山区城门镇福峡路76号世纪蓝景城*#*单元）房产作为抵押物，为主合同债务即被告一提供最高债权额为人民币840000元的抵押担保。同时，被告二、被告三为上述抵押办理登记手续，并出具《个人担保函》为被告一提供连带责任保证担保。上述合同签订后，2013年2月6日原告向被告一发放贷款人民币700000元整，贷款到期日为2014年2月6日。从2013年12年21日起至今，被告一未按照约定偿还利息。截止2014年5月6日，被告一拖欠借款的本金700000元及利息、罚息、复利为人民币35053.03元。故原告诉至本院，请求依法判令：1.被告一偿还原告借款本金人民币700000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同月利率7‰上浮50%为标准，从2013年12月21日起计算至被告实际还清借款本息之日止，按照借款本金人民币700000元计算，暂计至2014年5月6日为人民币35053.03元）；2.被告一承担原告为实现债权而支出的律师代理费人民币11620元；以上第1项、第2项暂合计为人民币746673.03元；3.原告有权拍卖、变卖、折价本案抵押物（位于福州市仓山区城门镇福峡路76号世纪蓝景城*#*单元房产），并对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告二、被告三对被告一上述第1项、第2项债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费用（包括诉讼费和财产保全费）由被告共同承担。
三被告均未向本院提交书面答辩意见。
原告为证明其主张向本院提交了以下证据：
证据1.董事会决议；
证据2.额度授信合同；
证据3.流动资金贷款额度使用合同；
证据1-3共同证明经被告一申请，原告与其分别签订了《额度授信合同》、《流动资金贷款额度使用合同》，约定借款事项及逾期还款等内容。
证据4.最高额抵押合同；
证据5.抵押物清单；
证据6.房产证；
证据7.抵押登记凭证；
证据8.结婚证和个人担保函；
证据4-8共同证明2013年1月30日，原告与被告二、被告三签订《最高额抵押合同》，约定：被告二、被告三以房产作为抵押物，为主合同债务即被告一提供最高债权额为人民币840000元的抵押担保。同时，被告二、被告三为上述抵押办理登记手续，并出具《个人担保函》为被告一提供连带责任保证担保。
证据9.借款凭证；
证据10.借款借据；
证据11.结算户对账单；
证据9-11共同证明原告向被告一发放了人民币700000元贷款，借款月利率7‰。
证据12.利息结算单，证明2013年12年21日起被告开始拖欠借款的利息，截止2014年5月6日，被告一共拖欠贷款本金、利息、罚息、复利合计为人民币735053.03元
证据13.委托代理合同；
证据14.律师费发票及进账单；
证据13-14共同证明原告为实现债权而支出的律师代理费。
三被告均未向本院提交书面证据。
本院认为，三被告经本院公告传唤，公告期满无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及提交证据，视为放弃抗辩权利，原告提供的证据均为书证，且与原件核对无异，本院依法予以确认。
经审理查明，被告二与被告三系夫妻关系。2013年1月30日，原告与被告一签订《额度授信合同》，约定：1、原告同意被告一提供贷款额度人民币700000元整；2、该合同的授信期间自2013年1月30日至2016年1月30日；3、逾期还款，按借款上浮50%计收逾期罚息及复利。同日，原告与被告二、被告三签订《最高额抵押合同》，约定：被告二、被告三以其所有的位于福州市仓山区城门镇房产作为抵押物，为被告一与原告于2013年1月30日至2016年1月30日签订的所有合同、协议和其他书面文件形成的债务提供最高债权额为人民币840000元的抵押担保。后原告与被告二、被告三为上述房产办理了抵押办理登记手续；被告二、三还出具了《个人担保函》，约定其二人为被告一与原告签订的《额度授信合同》提供连带责任保证。
2013年2月6日，原告与被告一签订《流动资金贷款额度使用合同》，约定：被告一向原告借款金额为人民币700000元，用于购货，借款期限为12个月，借款年利率为8.4%。同日，原告向被告一发放贷款人民币700000元整，约定贷款到期日为2014年2月6日。从2013年12年21日起，被告一未按照约定偿还利息。截止2014年5月6日，被告一拖欠借款的本金700000元及利息、罚息、复利为人民币35053.03元。
另查，原告委托国浩律师（福州）事务所律师代理本案诉讼事宜，支付律师代理费11620元。
本院认为，原告与被告一签订的《额度授信合同》、《流动资金贷款额度使用合同》，原告与被告二、被告三签订的《最高额抵押合同》，以及被告二、被告三向原告出具的《个人担保函》系各方的真实意思表示，合法有效。原告依约履行了发放贷款的义务，但被告一逾期还款，已构成违约，故原告有权要求被告一偿还借款本金700000元人民币及相应利息。被告二、被告三自愿以其所有的福州市仓山区城门镇房产为上述债权提供最高额担保并且该抵押物已经依法办理抵押登记，则原告有权要求对该抵押物予以拍卖、变卖，并对拍卖、变卖所得款项中人民币840000元的范围内享有优先受偿的权利；被告二、三自愿为被告一的上述债务提供连带责任保证，故原告有权要求被告二、被告三对被告一的上述债务承担连带清偿责任，本院依法予以支持。三被告经本院公告传唤，公告期满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百零九条、《中华人民共和国担保法》第五十三、第五十九条之规定，判决如下：
一、被告福州鸿登建材有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福建海峡银行股份有限公司福州洪山支行偿还借款本金人民币700000元及利息、罚息、复利人民币35053.03元（暂计至2014年5月6日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利按合同之约定计算）；
二、被告福州鸿登建材有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福建海峡银行股份有限公司福州洪山支行偿付为实现债权所支付的律师代理费11620元；
三、原告福建海峡银行股份有限公司福州洪山支行对抵押物拍卖或者变卖的价款在人民币840000元范围内享有优先受偿权；
四、被告林英雪、被告郑梅玲对本判决确定的第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费11367元，公告费560元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 赵 毳
审 判 员 刘雨涛
代理审判员 黄 艳
二〇一四年十二月九日
书 记 员 金雪芳