广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第1340号
原告：中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行，住所地南宁市中山路外滩新城1-2号。
代表人：刘智，该支行行长。
委托代理人：黄竟，广西天狮灵动律师事务所律师。
委托代理人：何芳，广西天狮灵动律师事务所律师。
被告：李建。
被告：钟芬（曾用名钟新）。
原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行与被告李建、钟芬金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月21日受理后，依法组成合议庭，于2015年3月3日公开开庭进行审理。原告的委托代理人何芳到庭参加诉讼，被告李建、钟芬经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告李建、钟芬共同签订编号为B：G字邕行新城支行2011年0765号的《个人借款／担保合同》，合同签订后，原告依约向被告发放借款730000元，现借款已于2012年10月31日到期，而被告未按照约定偿还本息，截至2014年4月21日，被告尚欠原告到期本金720584.67元、利息（含罚息）118527.49元。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、被告李建、钟芬向原告偿还借款本金720584.67元、利息118527.49元［截止2014年4月21日的利息（含合同约定的利息、罚息）］，共计839112.16元，以后的利息（含合同约定的利息、罚息）按合同约定的利率分段计付至还清欠款时止；2、被告李建、钟芬向原告赔偿为实现债权而支出的律师代理费63646元及负担本案全部诉讼费用；3、原告对权属被告李建、钟芬的位于南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地四组团4号楼D座11A号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
审理过程中，原告当庭将第二项诉讼请求中的律师代理费金额变更为36564元。
被告李建、钟芬未作答辩，亦未出庭参加诉讼。
经审理查明，原告（××）与被告李建（借款人、抵押物共有人）、钟芬（××）共同签订编号为B：G字邕行新城支行2011年0765号的《个人借款／担保合同》一份，约定：借款人向××申请发放个人房屋抵押贷款730000元，贷款期限12个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15.1%，借款人按月付息，一次性还本；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，××有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%确定；由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，××为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；借款担保方式为抵押担保，李建、钟芬以其共有的位于南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地四组团4号楼D座11A号房为贷款提供抵押担保，担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、××实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。
2011年10月27日，双方当事人就合同项下抵押物办理房产抵押登记，《房屋他项权证》载明债权数额为730000元。2011年10月31日，原告向被告李建发放贷款730000元。被告李建获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，至履行期限届满，亦未能清偿借款本息。截至2014年4月21日止，被告李建尚欠原告已到期借款本金720584.67元、利息（含罚息）118527.49元。为催收上述欠款，原告委托广西天狮灵动律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支出律师代理费36564元。
另查明，被告钟芬与被告李建系夫妻关系，二人于1991年6月登记结婚。
本院认为，原告与被告李建、钟芬共同签订的编号为B：G字邕行新城支行2011年0765号的《个人借款／担保合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告李建发放贷款730000元，而被告李建未按合同约定及时足额偿还贷款本息，显属违约，应承担相应违约责任。截至2014年4月21日止，被告李建尚欠原告到期借款本金720584.67元、利息（含罚息）118527.49元。原告主张被告李建偿还贷款本金及利息、罚息，于法有据，本院予以支持。
关于原告主张赔偿的律师代理费36564元，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《个人借款／担保合同》已明确约定××为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，因此该笔费用应由被告李建赔偿给原告。
《个人借款／担保合同》还约定，被告李建、钟芬以共有的位于南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地四组团4号楼D座11A号房向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在债权数额730000元范围内优先受偿。
另，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”之规定，被告钟芬与被告李建是夫妻关系，而本案债务系发生在二被告夫妻关系存续期间，故被告钟芬应与被告李建共同承担上述债务。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李建、钟芬共同向原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行偿还借款本金720584.67元；
二、被告李建、钟芬共同向原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行给付借款利息、罚息（计算方法：截止至2014年4月21日利息、罚息共计118527.49元，此后至实际清偿之日止，以本金720584.67元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、被告李建、钟芬共同向原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行赔偿律师代理费36564元；
四、为实现上述债权，原告中国工商银行股份有限公司南宁市新城支行对被告李建、钟芬共有的位于南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地四组团4号楼D座11A号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在730000元范围内优先受偿。
本案受理费12828元、公告费350元，两项合计13178元，由被告李建、钟芬共同负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一五年三月三日
书 记 员 陈东明
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；××可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。