安徽省含山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）含民二初字第00017号
原告：中国银行股份有限公司含山支行，所在地安徽省含山县。
负责人：戴建，该行行长。
委托代理人：姚磊，该行员工。
委托代理人：林晓彬，安徽吴楚律师事务所律师。
被告：钱方方，男，1987年8月25日出生，汉族，高中文化，个体工商户，住含山县。
原告中国银行股份有限公司含山支行（以下简称中国银行含山支行）诉被告钱方方金融借款合同纠纷一案，于2013年12月19日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员阮法明适用简易程序，于2014年1月21日公开开庭进行了审理。原告中国银行含山支行委托代理人姚磊、林晓彬到庭参加诉讼，被告钱方方经本院合法传唤未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行含山支行诉称：2012年7月30日，原告与被告钱方方签订《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》以及《个人抵押循环贷款合同》，合同约定原告向被告提供额度为237000元的个人循环贷款，期限为1年。被告提供自己所有的位于含山县环峰镇昭关东路滨河小区15号楼4单元3层301室（房产证号为090016**）为贷款作抵押担保。上述协议和合同签订后，原告于2012年8月6日向被告发放贷款237000元，贷款月利率为6.5‰，每月6日为结息日，贷款期限为12个月，如借款人未能按期归还本息，应承担50%罚息，同时贷款人可提前收回贷款本息。上述贷款发放后，被告未能履行到期归还本金的合同义务，自2013年8月6日后，拒不支付到期本金，特诉请：1、判令被告归还所欠贷款本金237000元；2、利息按月利率6.5‰另加收50%罚息，自2013年8月6日开始计算至贷款本金支付之日止；3、承担本案的诉讼费和律师费；4、对被告约定抵押的位于含山县环峰镇昭关东路滨河小区15号楼4单元3层301室（房屋产权证号为090016**，面积为90.64㎡）房产行使抵押权，用以清偿前三项款项。
钱方方未进行答辩。
中国银行含山支行为支持其诉请，提交如下证据材料：1、营业执照及机构代码，证明原告主体资格；2、中国银行《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》以及《个人抵押循环贷款合同》，证明被告在原告处贷款237000元，期限为12个月，月利率为6.5‰，每月6日为结息日，未按约定归还本息，加收50%罚息等；3、房产抵押手续、房屋他项权证，证明被告以位于含山县环峰镇昭关东路滨河小区15号楼4单元3层301室，房屋产权证号为090016**、面积为90.64㎡的房产进行抵押，原告是抵押权人；4、借款借据，证明被告向原告借款237000元的事实；5、贷款还款清单，证明截止2013年9月21日尚欠贷款本金237000元（此时利息18419.08元）；6、律师代理合同及发票，证明原告为本次诉讼支付律师费9200元。
钱方方未提交证据材料。
经审查，中国银行含山支行所举六组证据，具有真实性、合法性和关联性，予以认定。
经审理查明：2012年7月30日，中国银行含山支行与钱方方签订《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》以及《个人抵押循环贷款合同》，合同约定中国银行含山支行向钱方方提供额度为237000元的个人循环贷款，钱方方提供自己所有的位于含山县环峰镇昭关东路滨河小区15号楼4单元3层301室房屋（所有权证号09001631，面积90.64㎡）为贷款作抵押担保，被担保的最高债权额包括本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2012年8月6日，中国银行含山支行向钱方方发放贷款237000元，期限为12个月，贷款月利率为6.5‰。协议同时还约定如借款人未能按期归还贷款本息，加收利息的50%作为罚息。上述贷款到期后，钱方方未能归还本金，仅结息至2013年8月6日。为此，中国银行含山支行向本院提起诉讼，并与安徽吴楚律师事务所签订《民事代理合同》，支付代理费9200元。
本院认为：2012年7月30日，中国银行含山支行与钱方方签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人循环贷款最高额抵押合同》以及《个人抵押循环贷款合同》，均为合法有效合同，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。2013年8月6日后，钱方方未能归还到期贷款本金，中国银行含山支行要求钱方方归还所欠贷款本金237000元，支付2013年8月6日之后的贷款利息和罚息，并偿付因诉讼所产生的律师代理费9200元，符合合同约定，予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告钱方方于本判决生效后十日内一次性归还原告中国银行股份有限公司含山支行贷款本金237000元及利息（自2013年8月6日至本判决确定归还之日，按月利率9.75‰计息）。
二、被告钱方方于本判决生效后十日内一次性偿付原告中国银行股份有限公司含山支行律师代理费9200元。
三、如被告钱方方不能按期履行上述两项判决内容义务，原告中国银行股份有限公司含山支行可与被告钱方方协议以其抵押的房屋（位于含山县环峰镇昭关东路滨河小区15号楼4单元3层301室，房屋所有权证号为09001631号，面积为90.64㎡）折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款优先受偿；协议不成，原告中国银行股份有限公司含山支行可以请求本院拍卖、变卖该房屋，并从所得价款中优先受偿。折价或者拍卖、变卖该房屋后，其价款超过本判决确定的贷款本息及律师代理费部分，归被告钱方方所有，不足部分，被告钱方方需继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4860元，减半收取2430元，由被告钱方方负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 阮法明
二〇一四年二月二十八日
书记员 胡晓云
附件：本判决书所援引的法律条款原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。