广东省怀集县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肇怀法民二初字第6号
原告杨剑南，男，汉族，1971年4月13日出生，住广东省＊＊＊＊＊＊，公民身份号码：＊＊＊＊＊＊。
被告陈俞颖，女，汉族，1989年6月13日出生，住广东省＊＊＊＊＊＊，公民身份号码：＊＊＊＊＊＊。
原告杨剑南诉被告陈俞颖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年12月29日立案受理后。依法由审判员黄活强适用简易程序，于2015年1月22日和3月24日公开开庭进行了审理。原告杨剑南于第一次、第二次开庭到庭和被告陈俞颖于第一次开庭到庭参加诉讼。被告陈俞颖于第二次开庭经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杨剑南起诉称：2011年10月26日，原、被告双方签订了一份《商铺租赁合同》，约定原告将座落于怀集县城西区沿江路雅豪庭园首层A99号商铺租给被告作商业办公用；租赁期五年（即2011年11月10日至2016年11月9日止），其中：2011年11月10日至2013年11月9日租金为1910元／月，2013年11月10至2014年11月9日租金为2101元／月，2014年11月10日至2015年11月9日租金为2311元／月，2015年11月10日至2016年11月9日租金为2542元／月；先交租后使用，租金按3个月结算交付一次，租金由被告在每3个月前10天支付，逾期即按月租金1％计付违约金，逾期30天即原告有权收回商铺；租赁期间所产生的物业管理费、水电费、税费等全部费由被告负担等。初始，被告尚能按合同约定履行，但被告至2013年8月10日后不再履行合同，拖欠租金及各项费用超过一年，至2014年12月9日止尚欠租金33253元、违约金9695.16元、物管费等各项费用2101.66元，经原告向被告多次催收未果。因此，请求判令解除原、被告双方于2011年10月26日签订的《商铺租赁合同》；判令被告立即腾退出座落于怀集县城西区沿江路雅豪庭园首层A99号商铺给原告；判令被告向原告清偿租金33253元（租金暂计至2014年12月9日，以后按合同约定的2014年12月10日至2015年11月9日为2311元／月，2015年11月10日至2016年11月9日为2542元／月的租金计算至腾退日为止）；判令被告向原告清偿物业管理费2101.66元（暂计至2014年12月9日，以后另计至腾退日止）；判令被告向原告支付违约金9695.16元（暂计至2014年12月9日，以后另计至租金付清日止，先收违约金后收租金）。
被告陈俞颖答辩称：商铺租赁合同是被告与原告签订，但一直以来租金都不是被告交，而是由郭志良交租金，郭志良直到2014年9月18日才打电话给被告，告知被告其交租金只交到2013年8月10日的情况，原告一直是与郭志良交涉，也没有向被告收取过租金。被告曾于郭志良处从事文员一职工作一、两个月。由于该商铺实际上并不是被告经营的，被告只是代签合同，所以被告不同意代郭志良付租金。商铺的事宜应由原告与郭志良协商。
经审理查明：2011年10月26日，原告与被告签订了一份《商铺租赁合同》，约定将原告的座落于怀集县城西区沿江路雅豪庭园首层A99号商铺出租给被告作商业办公用；租赁期五年（即2011年11月10日至2016年11月9日止），其中：2011年11月10日至2013年11月9日租金为1910元／月，2013年11月10至2014年11月9日租金为2101元／月，2014年11月10日至2015年11月9日租金为2311元／月，2015年11月10日至2016年11月9日租金为2542元／月；先交租后使用，租金按3个月结算交付一次，租金由被告在每3个月前10天支付，每逾期一日，被告要按月租金1％计付违约金给原告，逾期30天即原告有权收回商铺；租赁期间所产生的物业管理费、水电费、税费等全部费由被告负担等。被告只按合同约定履行交付至2013年8月9日止的租金，被告拖欠该商铺从2013年8月10日起的租金及从2014年1月1日起的物管费及滞纳金。怀集县恒基物业管理有限公司向原告发出“收费通知单”，通知A99号商铺从2014年1月1日起至2015年3月31日止欠物管费2115元及计付逾期收取滞纳金230.40元，合共2345.40元。原告向被告多次追收未果。原告遂于2014年12月29日诉至本院。
认定上述事实的依据有本案的庭审笔录，原告提供的商品房买卖合同、商铺租赁合同、催收物管费通知单等证据在案佐证，予以证实。
本院认为，本案争议的焦点为被告是否存在根本性违约和拖欠租金等款项的问题。由于被告已承认商铺租赁合同属其与原告签订的合同，合同属双方的真实意思表示，合同已成立及属有效合同，合同对双方具有约束力，被告未能按合同约定在每3个月前10天支付清每次三个月的租金给原告，且拖欠从2013年8月10日起至现在一年多时间的租金，显属被告存在根本性违约，属被告拖欠，被告应及时将所欠租金及其他款项和依法承担计付违约金及解除合同腾退出铺屋给原告的民事责任；但合同约定按日利率1％计付违约金已超出了银行同期贷款利率的四倍，超出部分属违法，本院对超出部分不予支持，违约金应按银行同期贷款利率的四倍计算得5772.28元［即：2013年8月10日至2014年12月9日（486天），486天×5730元×5.60％年利率×4＝1732.75元；2013年11月10日至2014年12月9日（394天），394天×6303元×5.60％年利率×4＝1545.22元；2014年2月10日至2014年12月9日（302天），302天×6303元×5.60％年利率×4＝1184.40元；2014年5月10日至2014年12月9日（213天），213天×6303元×5.60％年利率×4＝835.36元；2014年8月10日至2014年12月9日（121天），121天×6303元×5.60％年利率×4＝474.55元；合共5772.28元］。被告陈俞颖经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条，和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告杨剑南与被告陈俞颖于2011年10月26日签订的《商铺租赁合同》；
二、限被告陈俞颖于本判决发生法效律力之日起十日内将座落于怀集县城西区沿江路雅豪庭园首层A99号商铺腾退出给原告杨剑南；
三、限被告陈俞颖于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨剑南偿付租金30942元（该款额从2013年8月10日计至2014年12月9日止的租金，此日后的租金应按合同约定的2014年12月10日至2015年11月9日为2311元／月，2015年11月10日至2016年11月9日为2542元／月的标准计付至腾退出之日止）；
四、限被告陈俞颖于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨剑南偿付物业管理费2345.40元（该款额含滞纳金，从2014年1月1日起计算至2015年3月31日止的滞纳金，此日后的物业管理费应另计至腾退出之日止）；
五、限被告陈俞颖于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨剑南支付违约金5772.28元（该款额计至2014年12月9日止，此日后的违约金应按银行同期贷款利率的四倍另计至付清租金之日止）；
六、驳回原告杨剑南的其他诉讼请求。
若债务人未能按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费926元，适用简易程序减半收取463元，由原告杨剑南负担50元，被告陈俞颖负担413元（受理费原告已作预交，被告负担的数额应在支付执行款时一并结算返还给原告，本院不作另行收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 黄活强
二〇一五年三月二十五日
书记员 钟焕英