湖南省湘潭县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潭民一初字第655号
原告彭月安。
委托代理人黄力攻，湖南力攻律师事务所律师。
委托代理人ＸＸ（系原告彭月安之子）。
被告李伟文。
原告彭月安诉被告李伟文房屋租赁合同纠纷一案，于2015年4月28日向本院提起诉讼。2015年5月5日原告彭月安向本院提出先予执行申请，本院于当日作出（2015）潭民一初字第655-1号民事裁定书，限被告李伟文在收到本裁定书五日内将租赁原告彭月安“中银大厦5-9楼”用于开办“易俗河银都时尚会所”的房屋返还给原告彭月安。被告李伟文于2015年5月13日提出复议申请，本院于2015年5月18日作出（2015）潭民一初字第655-2号民事裁定书，驳回被告李伟文的复议申请。本案受理后，依法组成由审判员肖亮担任审判长，人民陪审员赵德钰、池俊平参加的合议庭，于2015年6月4日公开开庭进行了审理。原告彭月安的委托代理人黄力攻、ＸＸ到庭参加诉讼，被告李伟文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告彭月安诉称：2010年8月12日，原告彭月安与罗永红签订《房屋租赁合同》，罗永红承租原告的“中银综合大厦5-9楼”房屋。2012年8月12日，经原告同意，罗永红与被告李伟文签订《中银综合大厦5-9楼租赁合同承租方姓名变更申请》，改由李伟文承租“中银综合大厦5-9楼”房屋经营KTV和宾馆，原《房屋租赁合同》其他约定不变。2014年12月4日原、被告双方曾就2014年8月12日前被告所欠租金进行了结算，其中2011年、2013年、2014年三年整年未交租金，2012年欠交427130元。至2014年8月12日止，被告应交3754666元，实交1486000元，李伟文欠租金合计2268666元。2014年12月29日，李伟文作出付租承诺，承诺如逾期还款，原告可收回房屋另行出租，并在两日内将设备设施自行处理，后经原告多次催告，被告不但原欠租金未付分文，而且又新欠租金801231元，更未腾空房屋，将房屋交还原告。截至2015年4月27日止，李伟文已欠租金3069897元。被告拖欠原告房屋租金，且经原告多次催告仍未支付，被告的行为已严重违反合同约定和相关法律规定，原告有权解除合同并要求被告返还房屋，支付租金和违约金。为维护自身合法权益，原告起诉至法院，请求依法判决：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同，判令被告立即向原告交还房屋；2、被告立即支付所欠原告租金3069897元及违约金60万元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告李伟文未答辩。
原告为支持其主张向本院提交了下列证据：1、原、被告双方身份证复印件，拟证明原、被告双方系适格的诉讼主体；2、房产证复印件、房屋租赁合同，拟证明原告系该房屋所有人以及罗永红租赁原告房屋的事实；3、中银综合大厦5-9楼租赁合同承租方姓名变更申请、收条、营业证照复印件，拟证明被告转承租原告房屋的事实；4、租金结算单，拟证明被告拖欠租金，严重违约的事实；5、承诺书，拟证明被告承诺逾期支付租金，原告有权解除合同，并强制腾清房屋；6、2014年11月25日通知、2014年12月1日解除合同通知书、2015年4月22日通知，拟证明原告多次催告被告支付租金，并告知逾期不交将解除合同。
被告李伟文对原告提交的证据未发表质证意见，也未向法庭提交证据。
本院对原告提交的证据作如下认证：原告提交的原、被告双方身份证复印件、房产证复印件、房屋租赁合同、中银综合大厦5-9楼租赁合同承租方姓名变更申请、收条、营业证照复印件、租金结算单、承诺书、2014年11月25日通知、2014年12月1日解除合同通知书、2015年4月22日通知等证据，其来源合法，内容真实有效，本院予以认可。
通过对当事人的举证及本院的认证，本院确认本案事实如下：
2010年8月12日，原告彭月安与罗永红签订《房屋租赁合同》，约定罗永红承租原告的“中银综合大厦5-9楼”房屋，该合同第二条约定：租期共计6年，自2010年8月12日起至2016年8月12日止。该合同第四条约定：承租人必须预交一年租金作为押金，押金不能抵作租金。出租人提供给承租人使用的电梯每台每年交一万元折旧费，每年交租时支付一次。该房屋租金为：第一年为免租期；第二年租金按8个月计算，租金为620400元整；第三年租金为977130元整；第四年租金为1025986元整；第五年租金为1131150元整；第六年租金为1187707元整。本合同租金收取时间为每年8月12日前付至出租人指定账户。该合同第八条约定：被告在租赁期间承担如下义务：第1项：承租人应向出租人按时交付租金，逾期支付租金则按平均年租百分之一每日支付违约金，逾期超过30日，出租人有权解除合同，视为承租人单方违约。该合同第九条第1项约定：单方违约按平均年租一年的合计租金数承担违约金。
2012年8月12日，经原告同意，原承租人罗永红与被告李伟文签订《中银综合大厦5-9楼租赁合同承租方姓名变更申请》，约定将原告彭月安与罗永红于2010年8月12日签订的《房屋租赁合同》的合同姓名罗永红变更为被告李伟文，自变更日起合同责任权利由李伟文一概承担。原合同除姓名变更外，其他一切有效。变更人李伟文保证按时交租，违反合同不按时交租，房东彭月安有权停水停电，同时停止其他设备设施使用，收回房屋，房屋内装修及设备全部做垃圾处理。如因变更人李伟文违约，不按合同交租造成损失的，一概由李伟文自负损失及责任。
2014年12月4日，原、被告双方就中银大厦5-9楼租金进行了结算，从2011年8月12日至2014年8月12日止，被告应交租金为3754666元［1、2011年8月12日应交租金为620400元；2、2012年8月12日应交租金为977130元；3、2013年8月12日应交租金为1025986元；4、2014年8月12日应交租金为1131150元），已实交租金1486000元（含原已交押金936000元抵作租金、2012年6月24日550000元）］，尚欠原告租金合计2268666元。根据《房屋租赁合同》约定，承租人必须预交一年租金，故前述双方结算租金中包含应预交的2014年8月12日至2015年8月11日一年的租金1131150元，所以截至2015年4月28日起诉时止，被告实际尚应交原告房屋租金1941889.28元（原结算所欠房租款数为2268666元-1131150元＋804373.28元=1941889.28元）。（2014年8月12日-2015年4月28日止，共计8个月零16天，按2014年8月12日约定应交租金为1131150元基数计算得804373.28元；（1131150元／年÷12月=94262.5元／月，94262.5元／月÷30天=3142.08元／天）即（94262.5元／月×8个月=754100元）＋（3142.08元／天×16天=50273.28元／天），（共804373.28元）］。
被告因拖欠租金，被告于2014年12月29日作出承诺书，承诺在2015年2月5日当日归还2014年8月以前所欠租金中一部分，即20万元整。余欠租金在2015年3月15日再归还所欠租金，最低不低于30万元余欠部分在2015年3月5日之后半年内再归还。如被告没有按以上承诺按期还款，房东彭月安可以采取任何措施维护房东的权益。在违约的当日起，房东可收回房屋另行出租，被告所有的设备设施在违约当日起两天内自行处理，超过两日即被告同意作为垃圾遗弃处理。房东有权清除处理权，由被告承担一切损失和后果及一切经济法律责任。但被告承诺的履行期限届满后，被告仍未向原告支付租金，也未将房屋腾空交还原告。原告于2014年11月25日、2014年12月1日、2015年4月27日三次向被告送达催交租金通知、解除合同通知书，被告仍拒绝向原告支付租金。原告遂于2015年4月28日向本院提起诉讼。
本院认为：一、原告彭月安与案外人罗永红签订《房屋租赁合同》后，经原告彭月安的同意下，被告李伟文与罗永红签订《中银综合大厦5-9楼租赁合同承租方姓名变更申请》，系各方真实意思表示，且不违反国家法律、法规强制性规定，合法有效，原告彭月安与被告李伟文之间系房屋租赁合同关系；二、原告依约将房屋交付被告正常使用后，被告应当按合同约定履行义务，即每年8月12日前将一年租金交付给原告，截至2015年4月止，被告已累计欠交原告房屋租金1941889.28元；三、现原告单方解除合同，符合法律规定，本院予以确认，原告要求被告立即腾出房屋并交还房屋，符合国家法律规定，本院予以支持；四、被告逾期未支付租金的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，原告主张被告支付违约金60万元，未超过双方约定的违约金数额，符合法律规定，本院予以支持；五、原告要求被告支付欠交的租金3069897元数额过大，按双方合同约定房屋租金基数计算，被告尚欠原告租金1941889.28元，对于原告要求的数额过大部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告彭月安与被告李伟文之间的“中银综合大厦5-9楼”《房屋租赁合同》自2014年11月25日起解除；
二、被告李伟文在本判决生效之日起五日内向原告彭月安返还租赁位于湘潭县易俗河镇凤凰中路“中银综合大厦5-9楼”房屋；
三、被告李伟文在本判决生效之日起五日内向原告彭月安支付所欠房屋租金1941889.28元；
四、被告李伟文在本判决生效之日起五日内向原告彭月安支付违约金600000元；
五、驳回原告彭月安的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费36160元，先予执行申请费5000元，共计41160元，由原告彭月安负担10848元，被告李伟文负担30312元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。
审 判 长 肖 亮
人民陪审员 赵德钰
人民陪审员 池俊平
二〇一五年六月八日
代理书记员 胡 愁
附判决依据法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。