浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍诸民初字第1061号
原告：朱仁贵。
原告：章洪福。
原告：章洪表。
原告：章红娣。
原告：章红英。
原告：章红姣。
原告：章红燕。
七原告共同委托代理人（特别授权）：张礼均。
被告：朱婉如。
被告：杨定梅。
原告朱仁贵、章洪福、章洪表、章红娣、章红英、章红姣、章红燕为与被告朱婉如、杨定梅共有物分割纠纷一案，于2013年5月10日向本院起诉。本院依法受理后，由审判员张晓华适用简易程序独任审判，于2013年6月20日公开开庭进行了审理。原告朱仁贵及七原告的共同委托代理人张礼均，被告朱婉如、杨定梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱仁贵、章洪福、章洪表、章红娣、章红英、章红姣、章红燕起诉称，原告朱仁贵与被告朱婉如系叔侄女关系。原告朱仁贵在土改时有登记在其名下祖房一间半，共有人为四人，分别为原告朱仁贵、朱仁贵母袁珠霞、朱仁贵姐朱月娥、被告朱婉如。1958年袁珠霞去世。1959年原告朱仁贵离诸赴新疆工作。朱月娥也出嫁，育有子女6人，即本案另六原告。被告朱婉如因嫁在本村，登记房屋一直由被告朱婉如管理使用。1989年5月，朱月娥死亡。1993年全市统一核发土地使用证时，被告朱婉如将争议之房屋登记在其名下，其四至为：东天井、南中英屋、西地、北公有大间。嗣后，被告朱婉如未经原告同意在原二层基础上翻建成三楼。后七原告与被告朱婉如间就讼争房屋的分割未能达成一致。
2010年4月，七原告提起分家析产诉讼，要求依法分割坐落于诸暨市陶朱街道红联新村白洋头自然村、登记在被告朱婉如名下地号为40－12－074的房屋（以下简称涉案房屋），法院判决原告朱仁贵享有三分之一的份额，被告朱婉如享有三分之一的份额，另六原告各享有十八分之一的份额。
在原告提起分家析产诉讼时，涉案房屋已列入征收范围。在案件审理过程中，被告在明知七原告系房屋共有人，房屋权属存在争议，原告及代理律师曾多次口头、书面致函诸暨市经济开发总公司要求暂缓签订补偿安置协议的情况下，仍置七原告的利益于不顾，于2010年6月9日签订诸暨市房屋征收补偿安置协议并取得补偿安置利益。原告认为，被告的行为严重侵犯了七原告的利益，现七原告起诉要求判令：一、被告返还七原告应享有的坐落于诸暨市陶朱街道红联新村白洋头自然村、登记在被告朱婉如名下地号为40－12－074号房屋征收补偿安置利益三分之二的份额计251203.32元并按银行同期贷款利率赔偿自2010年6月10日至付清日止的利息损失（具体以诸暨市经济开发总公司处协议、清单、补偿计算标准为准，其中原告朱仁贵享有全部安置利益三分之一的份额，其余六原告各享有十八分之一的份额）；二、被告承担本案诉讼费。
被告朱婉如、杨定梅共同答辩称，原告方诉称中也陈述到1993年的土地使用权证登记是合法有效的，被告方是合法取得房屋拆迁利益。原告朱仁贵与被告朱婉如之间无嫡亲叔侄女关系。杨定梅只是代表朱婉如签字，朱婉如名下的房屋实际应当由朱婉如签订拆迁协议。诉争房屋的第三层、猪圈房均由被告建造，房屋装潢费用由被告支出。
经审理查明，原告朱仁贵与被告朱婉如系叔侄女关系，被告杨定梅与被告朱婉如系夫妻关系，原告章洪福、章洪表、章红娣、章红英、章红姣、章红燕兄妹六人的母亲朱月娥系原告朱仁贵之姐。上述当事人祖上土改时有座落于本市陶朱街道红联新村白阳头自然村（原三都朱家）房屋一间半（一间二层楼房和大间的楼上房屋一层），登记共有人为四人，分别是原告朱仁贵、朱仁贵母亲袁珠霞、朱月娥、被告朱婉如。1958年袁珠霞去世。1959年原告朱仁贵离诸赴新疆工作。朱月娥出嫁至外村，育有子女六人，即本案另六原告。被告朱婉如因嫁在本村，祖屋一直由其管理使用。1989年5月朱月娥去世。1993年全市统一核发土地使用证时，祖屋以被告朱婉如的名义登记，其取得诸集建（93）字第16－2075号集体土地建设用地使用证，该证载明：土地使用者：朱婉如；地址：三都镇白阳头村；地号：40－12－074；用地面积：63.65平方米；其中建筑占地：63.65平方米；四至为：东天井、南中英屋、西地、北公有大间；并注明：“大间楼上属本户、楼下村有、占地各半”。嗣后被告朱婉如户将诉争房屋在原二层基础上翻建成三层。
2007年6月，原告朱仁贵曾诉至本院，要求确认诉争房屋归其所有，本院于2007年7月5日作出（2007）诸民一初字第2378号民事判决，判决驳回原告朱仁贵的诉讼请求。2010年4月23日，原告朱仁贵、章洪福、章洪表、章洪娣、章红英、章红姣、章红燕诉至本院，要求依法分割诉争房屋份额。本院于2010年6月13日作出（2010）绍诸民初字第1215号民事判决，判决座落于本市陶朱街道红联新村白阳头自然村（原三都朱家）拥有诸集建（93）字第16－2075号集体土地建设用地使用证的二间三层楼房（不含大间的楼下第一层），其中原告朱仁贵享有三分之一的份额，被告朱婉如享有三分之一的份额，原告章洪福、章洪表、章洪娣、章红英、章红姣、章红燕各享有十八分之一的份额。后被告朱婉如不服上述判决提起上诉，绍兴市中级人民法院于2010年9月19日作出（2010）浙绍民终字第976号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。（2010）绍诸民初字第1215号民事判决依法生效。
2010年6月9日，诸暨市经济开发总公司及其受委托单位诸暨市永兴房屋拆迁服务有限公司根据诸征告字（2010）2号公告规定，以户为单位与被告杨定梅签订了诸暨市房屋征收补偿安置协议，该协议载明：安置人口结构组成杨定梅（户主）、朱婉如（妻），于2010年6月12日前将座落在陶朱街道红联新村白阳头（朱家）自然村房屋合法建筑面积516.45平方米搬迁完毕，交诸暨市经济开发总公司验收和拆除。上述列入征收范围的建筑面积516.45平方米由被告杨定梅、朱婉如自有的房屋和本案讼争地号40－12－074建筑占地63.65平方米的二间三层（不含大间一层）房屋组成。两被告选择产权调换安置房的被征收房屋建筑面积250平方米，其余建筑面积均按货币补偿。签订协议之日诸暨市经济开发总公司支付给被告杨定梅、朱婉如房屋货币补偿款、过渡费、装潢及附属物补偿费、搬迁奖励费、签约奖励费等合计958264元。另协议中确定的产权调换安置房尚未交付。两被告一直共同居住在讼争房屋中，按照政策应由户主杨定梅签订房屋征收补偿安置协议。
2010年11月29日，原告朱仁贵、章洪福、章洪表、章洪娣、章红英、章红姣、章红燕诉至本院，要求确认杨定梅与诸暨市经济开发总公司签订的诸暨市房屋征收补偿安置协议无效。本院于2011年6月10日作出（2010）绍诸民初字第2825号民事判决，判决驳回七原告的诉讼请求。七原告不服判决提起上诉，绍兴市中级人民法院于2011年9月22日作出（2011）浙绍民终字第925号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。
诸暨市经济开发区管理委员会动迁安置协调办公室针对涉案房屋出具公寓房安置、货币补偿安置应得款项计算清单一份。该清单载明：合法占地63.65平方米，建筑面积190.95平方米房屋搬迁签约奖76380元、过渡费12221元、搬家费3819元、土地补偿176438元、房屋价值107947元，合计376805元。原告据此请求两被告返还共有房屋征收补偿安置利益三分之二的份额计251203.32元及利息损失。
上述事实，由双方当事人的陈述，原告提供的诸集建（93）字第16－2075号集体土地建设用地使用证、诸暨市房屋征收补偿安置协议、（2010）绍诸民初字第1215号、（2010）绍诸民初字第2825号民事判决书、诸暨经济开发区管理委员会动迁安置协调办公室出具的安置补偿款项计算清单及本院出示的（2010）浙绍民终字第976号民事判决书等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告朱仁贵对涉案房屋享有三分之一的份额，原告章洪福、章洪表、章红娣、章红英、章红姣、章红燕对涉案房屋各享有十八分之一份额的事实，由本院（2010）绍诸民初字第1215号生效民事判决予以证实，应予确认。两被告提出涉案房屋属于被告朱婉如所有，该房屋实际占地面积与诸集建（93）字第16－2075号集体土地建设用地使用证载明面积不一致的辩述意见，缺乏事实依据，本院不予采信。现涉案房屋已被依法征收，相应地房屋征收补偿安置利益以户为单位进行了补偿安置。被告杨定梅、朱婉如以自有房屋及涉案房屋合并建筑面积共516.45平方米，取得产权调换安置房250平方米，经济补偿款958264元。现七原告对涉案房屋享有的权属利益，要求两被告按照涉案房屋征收时的货币安置补偿标准予以返还，理由正当，本院予以支持。根据诸暨经济开发区管理委员会动迁安置协调办公室出具的货币补偿计算清单，涉案房屋安置补偿利益为376805元（装饰装修补偿费未计入，原告明确表示放弃）。因拆迁前房屋一直由两被告管理使用，搬家费应归被告方享有。涉案房屋第三层由两被告添附，相应地建设费用在返还的款项中应予抵扣。因涉案房屋已拆除，对第三层房屋建造费用无法评估，参考房屋征收部门出具的房屋价值，建造费用确定为房屋价值的三分之一。经核算，两被告应返还七原告房屋征收补偿安置利益款224669.11元。七原告请求赔偿利息损失，理由正当，起算时间应从涉案房屋权属确定时开始，即（2010）绍诸民初字第1215号民事判决生效日2010年9月19日。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十八条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：
一、被告杨定梅、朱婉如应返还原告朱仁贵因坐落于诸暨市陶朱街道红联新村白洋头自然村、以诸集建（93）字第16－2075号集体土地建设用地使用证登记的二间三层楼房（不含大间的楼下第一层）房屋征收补偿安置利益款112334.55元，并支付该款自2010年9月19日起至本判决确定的付款日止按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息损失，限本判决生效之日起十五日内付清；
二、被告杨定梅、朱婉如应返还原告章洪福、章洪表、章红娣、章红英、章红姣、章红燕因坐落于诸暨市陶朱街道红联新村白洋头自然村、以诸集建（93）字第16－2075号集体土地建设用地使用证登记的二间三层楼房（不含大间的楼下第一层）房屋征收补偿安置利益款各18722.42元，合计112334.55元，并支付该款自2010年9月19日起至本判决确定的付款日止按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的利息损失，限本判决生效之日起十五日内付清；
三、驳回原告朱仁贵、章洪福、章洪表、章红娣、章红英、章红姣、章红燕的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费5068元，依法减半收取2534元，由原告朱仁贵、章洪福、章洪表、章红娣、章红英、章红姣、章红燕负担534元，被告朱婉如、杨定梅负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 张晓华
二〇一三年六月二十五日
书记员 杨 琼