天津市高级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津民终131号
上诉人（原审原告）：天津鼎元担保有限公司，住所地天津市东丽区金地企业总部B区16号楼。
法定代表人：陈国泰，总经理。
委托代理人：刘云峰，天津众驰律师事务所律师。
委托代理人：纪志媛，天津众驰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：袭祥凤，无职业。
被上诉人（原审被告）：姜雅涵，学生。
法定代理人：袭祥凤（系姜雅涵之母），无职业。
原审被告：杨爱伟。
委托代理人：廉卫涛，天津鸥鸽律师事务所律师。
委托代理人：张莹莹，天津鸥鸽律师事务所律师。
原审被告：天津市盛元和筑路材料有限公司，住所地天津市北辰区宜兴埠镇津围公路东（宜兴埠工业园区）。
法定代表人：倪钢，总经理
原审被告：倪钢。
上诉人天津鼎元担保有限公司（以下简称鼎元公司）因与被上诉人袭祥凤、姜雅涵，原审被告杨爱伟、倪钢、天津市盛元和筑路材料有限公司（以下简称盛元和公司）保证合同纠纷一案，不服天津市第一中级人民法院（2015）一中民三初字第0084号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年7月12日公开开庭进行了审理。鼎元公司的法定代表人陈国泰、委托代理人刘云峰，原审被告杨爱伟及其委托代理人廉卫涛，到庭参加诉讼。被上诉人袭祥凤、姜雅涵，原审被告盛元和公司、倪钢，经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
鼎元公司上诉请求：1、依法撤销（2015）一中民三初字第0084号《民事判决书》第四项，并改判鼎元公司对姜勇名下的天津市××路××里4-304号房产享有优先受偿权（权利价值为人民币1570000元）。2、本案的上诉费由被上诉人承担。事实和理由：原审判决错误地遗漏了鼎元公司对姜勇名下的坐落于天津市××路××里4-304号房产享有优先受偿权的诉讼请求，天津市河东区房地产管理局2013年7月29日出具的房地他证津字第102041306481号《房屋他项权证》，不能以权利人死亡而撤销，姜勇虽已死亡，但其生前设定的抵押担保责任不能因其死亡而免除。
原审被告杨爱伟同意鼎元公司的上诉请求。
鼎元公司向一审法院起诉请求：1、依法判令盛元和公司偿还鼎元公司代偿银行借款等费用人民币5225137.95元及自2014年7月17日至欠款付清时止以5225137.95元为基数，按银行贷款利率的4倍计算的利息和违约金52251.37元。2、依法判令倪钢、被告杨爱伟、被告袭祥凤对上述债务承担连带给付责任。3、依法判令姜雅涵在继承姜勇遗产范围内对上述债务承担连带给付责任。4、依法确认鼎元公司对杨爱伟所有的坐落于天津市××红旗××路与××铁路支线交口东南侧阳光××房产、××于天津市××路××里××房产、××外人姜××于天津市××路××里××房产享有优先受偿权。5、案件诉讼费由盛元和公司、杨爱伟、倪钢、袭祥凤、姜雅涵承担。
一审法院认定事实：2013年7月19日，盛元和公司与天津银行津城支行签订《流动资金借款合同》，合同编号：5842013005。约定：盛元和公司向天津银行津城支行借款人民币5000000元，借款期限为12个月，自2013年7月19日起至2014年7月19日止。借款用途为购买砂石料、沥青等原材料。借款利率为年利率7.8%，按季结息，结息日为每季末月的20日。借款的担保方式为保证。
同日，鼎元公司与天津银行津城支行签订《保证合同》，合同编号：5842013005，保证人为甲方即鼎元公司，债权人为乙方即天津银行津城支行。约定：为了确保上述借款合同项下借款人义务得到切实履行，甲方愿意向乙方提供保证担保。本合同保证方式为连带责任保证。本保证合同担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。本合同项下的保证期间为自主合同确定的借款到期之次日起两年。
鼎元公司与盛元和公司签订《委托担保合同》，合同编号：DY流贷2013007，甲方为受托人即鼎元公司，乙方为委托人即盛元和公司。该合同约定：受托人根据委托人的申请及所附文件资料，同意为委托人向天津银行津城支行申请的人民币5000000元贷款以保证方式提供担保。担保范围和担保期间与上述借款合同和保证合同相同。保证方式为甲方仅限于在《保证合同》约定的保证范围内承担连带保证责任。反担保措施约定：为保证甲方权益，针对本委托合同项下，甲方向乙方提供的保证担保服务，由乙方向甲方提供相应的反担保，具体反担保措施及合同如下：反担保方式：抵押，反担保合同名称：抵押反担保合同，反担保合同编号：DY抵押反担保2013005。反担保方式：担保，反担保合同名称：个人担保承诺函，反担保合同编号：DY反担保2013008。违约责任约定：若乙方未按主合同约定履行还款义务的，自甲方代为偿还之日起，按照主合同约定的逾期贷款利率的4倍，来计算乙方对甲方代偿金额应承担的利息。若乙方未按主合同约定履行还款义务，导致甲方代乙方清偿银行债务的，乙方应在7个工作日内返还甲方为其垫付的款项，逾期返还上述款项的，乙方除应继续向甲方履行还款义务，还应支付甲方代为清偿银行债务金额10%的违约金。鼎元公司与杨爱伟、盛元和公司签订《抵押反担保合同》，合同编号：DY抵押反担保2013005，甲方为抵押权人即鼎元公司，乙方为抵押人即杨爱伟，丙方为债务人即盛元和公司。该合同约定：甲方作为保证人为丙方向天津银行津城支行申请的人民币5000000元以保证的方式提供担保，为确保甲方在《委托担保合同》中的合法权益得以保证，现乙方愿意以其所有的不动产向丙方在《委托担保合同》对甲方的责任提供抵押反担保。抵押期限为12个月，自2013年7月19日至2014年7月19日。抵押物清单（房地产）载明：房屋所有权人为杨爱伟，房地产证号为津字第××号，房屋坐落于天津市××红旗××路与××铁路支线交口东南侧阳光××9-1-2105，房屋建筑面积为169.12平方米。鼎元公司与杨爱伟对该抵押房屋未办理抵押登记。鼎元公司与袭祥凤、盛元和公司签订《抵押反担保合同》，合同编号：DY抵押反担保2013005，甲方为抵押权人即鼎元公司，乙方为抵押人即袭祥凤，丙方为债务人即盛元和公司。该合同约定：甲方作为保证人为丙方向天津银行津城支行申请的人民币5000000元以保证的方式提供担保，为确保甲方在《委托担保合同》中的合法权益得以保证，现乙方愿意以其所有的不动产向丙方在《委托担保合同》对甲方的责任提供抵押反担保。抵押期限为12个月，自2013年7月19日至2014年7月19日。抵押物清单（房地产）载明：房屋所有权人为袭祥凤，房地产证号为河东字第××号，房屋坐落于天津市××路××里4-303，房屋建筑面积为126.74平方米，抵押价值为1850000元。天津市河东区房地产管理局于2013年7月29日出具的房地他证津字第102041306480号房屋他项权证载明：他项权利人为鼎元公司，权利人为袭祥凤，权利价值为人民币1850000元，约定期限为2013年7月19日至2014年7月19日。鼎元公司与案外人姜勇、盛元和公司签订《抵押反担保合同》，合同编号：DY抵押反担保2013005，甲方为抵押权人即鼎元公司，乙方为抵押人姜勇，丙方为债务人即盛元和公司。该合同约定：甲方作为保证人为丙方向天津银行津城支行申请的人民币5000000元以保证的方式提供担保，为确保甲方在《委托担保合同》中的合法权益得以保证，现乙方愿意以其所有的不动产向丙方在《委托担保合同》对甲方的责任提供抵押反担保。抵押期限为12个月，自2013年7月19日至2014年7月19日。抵押物清单（房地产）载明：房屋所有权人为姜勇，房地产证号为津字第××号，房屋坐落于天津市××路××里4-304，房屋建筑面积为107.48平方米，抵押价值为1570000元。天津市河东区房地产管理局于2013年7月29日出具的房地他证津字第102041306481号房屋他项权证载明：他项权利人为鼎元公司，权利人为姜勇，权利价值为人民币1570000元，约定期限为2013年7月19日至2014年7月19日。倪钢、杨爱伟为鼎元公司出具《个人担保承诺函》，编号：DY反担保2013008。该承诺函承诺：本人自愿为盛元和公司向鼎元公司承担连带保证责任，即如果盛元和公司未按《委托担保合同》中的约定向鼎元公司履行相关义务或因履约不当给鼎元公司造成的相关损失，本人承诺在收到鼎元公司的《索款通知书》3日内无条件代盛元和公司履行债务或承担责任。保证范围包括但不限于《委托担保合同》中约定的鼎元公司为盛元和公司代偿的本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为两年，即若盛元和公司未按约向鼎元公司履行义务，鼎元公司有权自《委托担保合同》履行期届满之日起两年内要求本人承担连带保证责任。倪钢在该《个人担保承诺函》的保证人处签名，杨爱伟在该《个人担保承诺函》的配偶处签名。
袭祥凤、姜勇为鼎元公司出具《个人担保承诺函》，编号：DY反担保2013008。该承诺函承诺内容同上。袭祥凤、姜勇在该《个人担保承诺函》的保证人和配偶处签名。
2013年7月23日，盛元和公司收到天津银行津城支行借款人民币5000000元。2014年1月28日，天津银行津城支行向盛元和公司发出《催收贷款本息通知书》，该通知书载明：由于盛元和公司出现严重影响生产经营及财务活动的状况，致使我行债权受到严重影响及威胁，依据我行与盛元和公司签订的《流动资金借款合同》约定，我行决定提前收回全部借款本息，同时将此情况通知鼎元公司。截至2014年1月28日，盛元和公司尚欠我行借款本金5000000元及截至还款日相应利息。2014年3月20日，天津银行津城支行再次向盛元和公司发出《催收贷款本息通知书》，内容同上。借款人盛元和公司及保证人鼎元公司均在上述《催收贷款本息通知书》上盖章确认。
2014年4月17日，鼎元公司向天津银行津城支行代偿盛元和公司2014年一季度利息97500元、一季度罚息855.56元。2014年6月25日，鼎元公司向天津银行津城支行代偿盛元和公司2014年二季度利息99666.67元、二季度罚息32.39元。2014年7月16日，鼎元公司向天津银行津城支行代偿盛元和公司贷款本金5000000元、利息27083.33元。
2014年7月24日，天津市河北区人民法院以（2014）北民初字第2848号民事判决书判决：1、解除天津银行津城支行与盛元和公司签订的编号为5842013005的《流动资金借款合同》；2、盛元和公司一次性偿还天津银行津城支行截止到2014年4月30日的借款本金5000000元、利息142100.83元及自2014年5月1日起至该判决确定给付之日止的利息、罚息、复利；3、驳回天津银行津城支行的其他诉讼请求。
2015年7月13日，天津银行津城支行出具证明载明：我行与盛元和公司借款合同纠纷一案，在诉讼期间，鼎元公司于2014年7月16日履行代偿义务，替盛元和公司偿付我行贷款本、息5225137.95元。于是我行主动向受理法院申请撤诉，受理法院判决已出，导致我行撤诉不能。但由于我行贷款本、息已收回，所以我行与盛元和公司（2014）北民初字第2848号民事判决已无需执行，相关追偿权利转由鼎元公司享有。
鼎元公司未向原审法院提供证据证明姜雅涵继承案外人姜勇遗产的范围。
上述事实，有鼎元公司及杨爱伟提供的证据材料及本案庭审笔录等一并在案佐证。
原审法院认为：鼎元公司与盛元和公司签订的《委托担保合同》，鼎元公司与袭祥凤、盛元和公司签订的《抵押反担保合同》，鼎元公司与案外人姜勇、盛元和公司签订的《抵押反担保合同》，倪钢、杨爱伟、袭祥凤、姜勇为鼎元公司出具的《个人担保承诺函》，均系合同缔约方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效，各方均应按照合同约定全面履行所负义务。
上述合同签订后，经天津银行津城支行向盛元和公司催收贷款，盛元和公司未能履行还款义务，鼎元公司作为保证人代盛元和公司向天津银行津城支行偿还借款本金、利息、罚息共计5225137.95元。鼎元公司要求盛元和公司偿还其代偿的借款本息，符合双方合同约定及法律规定，鼎元公司该项诉讼请求，事实清楚、证据充分，予以支持。
关于鼎元公司主张盛元和公司给付自2014年7月17日起至欠款付清时止的利息问题，原审法院认为，因双方在《委托担保合同》中约定：若乙方未按主合同约定履行还款义务的，自甲方代为偿还之日起，按照主合同约定的逾期贷款利率的4倍，来计算乙方对甲方代偿金额应承担的利息。故盛元和公司应给付鼎元公司为其代偿的借款本息以5225137.95元为基数，自2014年7月17日起至本判决确定给付之日止按中国人民银行同期贷款利率4倍计算的利息。鼎元公司主张盛元和公司支付违约金52251.37元，不符合法律规定，不予支持。
鼎元公司与袭祥凤、盛元和公司签订《抵押反担保合同》，袭祥凤自愿以其拥有所有权的房地产为鼎元公司为盛元和公司向天津银行津城支行的借款担保提供抵押反担保，并办理了抵押物登记，鼎元公司主张对袭祥凤为本案讼争借款担保设定的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，该院予以支持。
鼎元公司虽与杨爱伟、盛元和公司签订《抵押反担保合同》，杨爱伟自愿以其拥有所有权的房地产为鼎元公司为盛元和公司向天津银行津城支行的借款担保提供抵押反担保，但该房产并未办理抵押登记，根据法律规定，该抵押权未设立，鼎元公司主张对杨爱伟为本案讼争借款担保设定的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。
倪钢、杨爱伟、袭祥凤为鼎元公司出具《个人担保承诺函》，承诺就鼎元公司为盛元和公司代偿的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用提供连带责任保证，现盛元和公司未能按约偿还鼎元公司为其代偿的借款本金及尚欠借款利息，鼎元公司要求倪钢、杨爱伟、袭祥凤按照《个人担保承诺函》的约定，对盛元和公司未能偿还的借款本息承担连带保证责任，合法有据，予以支持。
关于鼎元公司主张姜雅涵作为姜勇的继承人对姜勇应当承担的债务承担连带保证责任的问题，原审法院认为，姜勇作为本案讼争的借款保证的连带责任人，因已死亡，鼎元公司依法申请追加其女儿姜雅涵为本案被告参加诉讼，但鼎元公司未提供证据证明姜雅涵继承姜勇遗产的范围，鼎元公司主张姜雅涵对本案债务承担连带偿还责任的诉讼请求因证据不足，不予支持，鼎元公司可待取得相关证据后另行主张权利。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、盛元和公司于本判决生效之日起十日内偿还鼎元公司为其代偿的借款本金及利息共计人民币5225137.95元及自2014年7月17日至本判决确定给付之日止以5225137.95元为基数按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算的利息；二、倪钢、杨爱伟、袭祥凤对上述给付事项承担连带清偿责任；三、鼎元公司对袭祥凤为本案讼争借款担保设定的抵押物，即坐落于天津市××路××里××号的房地产证号为河东字第××号房地产，在其抵押担保范围内享有优先受偿权；四、驳回鼎元公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48376元，由盛元和公司负担，倪钢、杨爱伟、袭祥凤承担连带给付责任。
二审中，当事人没有提交新证据。经审理查明，原审判决认定事实清楚，本院予以确认。
本院认为，本案鼎元公司与姜勇、盛元和公司签订《抵押反担保合同》，合法有效，并依法办理了抵押登记，鼎元公司作为抵押权人，在抵押担保的范围内，对抵押房产享有优先受偿权。原判对鼎元公司的该项诉请未予支持，明显不当，应予纠正。原判其他判决事项正确，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：
一、维持原判；
二、加判“上诉人天津鼎元担保有限公司对坐落于天津市河东区津塘路丰盈里4-304号姜勇名下的房产享有抵押权，在抵押担保范围内享有优先受偿权。”
二审案件受理费18930元，由天津市盛元和筑路材料有限公司负担，此笔费用天津鼎元担保有限公司已经预交，本院不再退还，由天津市盛元和筑路材料有限公司在执行中一并给付天津鼎元担保有限公司。
本判决为终审判决。
审 判 长 郝德春
审 判 员 王永辉
代理审判员 秦 爽
二〇一六年八月十一日
书 记 员 林世开