安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民二初字第01438号
原告：安徽信旺物业管理有限责任公司。组织机构代码证代码77114332-5。
法定代表人：何章柱，总经理。
委托代理人：许玮，安徽金榜律师事务所律师。
委托代理人：侯纯龙，安徽金榜律师事务所律师。
被告：陆玲，女，1967年5月5日出生，汉族，职业不详，住合肥市蜀山区。
原告安徽信旺物业管理有限责任公司与被告陆玲物业服务合同纠纷一案，本院于2014年9月16日立案受理后，依法由审判员宁晓燕适用简易程序于2014年10月29日公开开庭进行了审理。原告安徽信旺物业管理有限责任公司的委托代理人侯纯龙到庭参加了诉讼，被告陆玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告安徽信旺物业管理有限责任公司诉称：2006年11月20日，原、被告签订《前期物业管理服务协议》，约定信旺·华府骏苑高层住宅服务费为每月每平方1.15元。物业管理服务费交房时预交半年，之后每季度交纳一次，每季度的第一个月20号前交纳，逾期未交纳的，从逾期之日起按照每天应交款的万分之三交纳违约金。经物价部门核准2012年12月31日之前物业管理费为每月每平方1.15元，2013年1月1日之后物业管理费为每月每平方1.29元。
被告系原告管理的信旺·华府骏苑小区业主，该房屋总建筑面积157.83平方米。被告自2008年9月1日开始拖欠物业管理费，截止2014年6月30日共计拖欠13103元。被告拖欠物业管理费的行为影响了原告的正常运营，严重损害原告及其他业主利益。经原告多次催要仍拒不支付，2014年7月9日原告在信旺·华府骏苑X幢楼旁张贴公告，通知被告七日内支付物业服务费，但至今被告不予理睬。原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告支付原告物业管理服务费13103元、公共能耗费1820元和违约金4076元（暂算至2014年6月30日，并至款清之日止），共计18999元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。庭审中，原告申请撤回违约金的诉讼请求。
原告安徽信旺物业管理有限责任公司对其诉称提供的证据为：1、《信旺·华府骏苑前期物业管理委托合同》；2、《前期物业管理服务协议》；3、“信旺·华府骏苑”业主结算明细表、入住手续书；4、收费许可证、服务价格登记证、合肥市蜀山区物价局合蜀价物备（2012）84号文件；5、公示照片。
被告陆玲未到庭答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2006年1月16日，合肥大唐置业有限公司（委托方、甲方）与安徽信旺物业管理有限责任公司（受委托方、乙方）签订一份《信旺·华府骏苑前期物业管理委托合同》，甲方委托乙方对信旺·华府骏苑小区实行物业管理服务，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，达成以下合同条款：物业的基本情况：信旺·华府骏苑住宅、商业、办公等；座落位置合肥市望江西路与潜山路交叉口东南角、建筑面积94.92万平方米；前期管理期限为：本协议自签订之日起生效，至业主委员会成立并依法与其选定的物业管理企业签订的《物业管理委托合同》生效之日止；物业服务费用为：1、在前期物业管理阶段，物业服务费按月计算，每季度交纳一次，每季度的20日前交纳，乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业综合服务费（业主与使用人对费用负担另有约定的，从其约定）：高层住宅1.35元／月·平方米、办公（住宅改办公）2.5元／月·平方米…、4、业主和物业使用人逾期交纳管理费的，按以下方式处理：从逾期之日起按每天应交纳的管理费的万分之三交纳违约金。合同还约定了物业的使用与维护、违约责任等内容。
合同签订后，安徽信旺物业管理有限责任公司入住华府·骏苑小区从事物业管理服务。
2006年11月20日，安徽信旺物业管理有限责任公司（乙方）与陆玲（甲方）签订一份《前期物业管理服务协议》，主要内容为：甲方所购房屋基本情况：信旺·华府骏苑，建筑面积157.78平方米；物业管理服务内容：公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括公共场地、房屋建筑物共用部位（建筑垃圾及装修垃圾的清运按行业有关规定另行统一清运、统一收费）；本物业园林景观规划图范围内的公共绿地、花木、建筑小品、水景系统等的养护与管理等；物业管理服务费（不包括公共水电费及其损耗）按建筑面积计算：经综合测算本物业高层住宅综合服务费为1.15元／平方米·月（含绿化养护、清洁卫生、秩序维护、办公、共用部位设施设备的日常维护、管理服务人员工资、福利和物业管理企业固定资产折旧等费用），具体收费标准报合肥市价格主管部门、物业管理主管部门备案…。以上收费标准不含小区公共水电费及其损耗费用，其费用按购房合同载明的建筑平方米，平均分摊给业主或物业使用人，每月由乙方向原业主或物业最终使用人收取。存在二次加压供水的用水户须承担加压费（包括设备维修费、电费、损耗等），根据用水量按实分摊。
2008年3月3日，原告与被告办理的“信旺·华府骏苑业主结算明细表”载明：22#705室建筑面积157.83平方米，已结清2008年3月1日至8月31日的物业管理费。
被告自2008年9月1日至今未交纳物业管理费，原告于2014年7月9日向被告发出公示，催缴物业管理费，但被告至今仍未交纳。
另查，2008年12月12日、2010年8月6日合肥市物价局向原告颁发的《经营性服务收费许可证》及2012年1月10日颁发的《服务价格登记证》核准自2008年12月至2013年7月信旺·华府骏苑小区1#-26#楼的物业综合服务费为每月每平方米1.15元。
2013年1月、2014年1月合肥市蜀山区物价局向原告颁发的《服务价格登记证》，核准自2013年1月至2017年1月信旺·华府骏苑小区有电梯物业综合服务费为每月每平方米1.29元。
自2008年9月1日至2012年12月31日，被告拖欠物业管理费为9438元（157.83×1.15×52个月）；自2013年1月1日至2014年6月30日，被告拖欠物业管理费为3665元（157.83×1.29×18个月），合计13103元。
上述事实，有当事人陈述及原告提供的证据1～5在卷证实。
本院认为：原告与合肥大唐置业有限公司签订的《信旺·华府骏苑前期物业管理委托合同》及原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。被告未按约定支付物业管理费，应承担相应的民事责任。原告要求被告支付物业管理费13103元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告支付公共能耗费1820元，因未举证证明公共损耗的数据及分摊方式，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、陆玲于本判决生效之日起十日内支付安徽信旺物业管理有限责任公司物业服务费13103元；
二、驳回安徽信旺物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费275元，减半收取计137.5元，由陆玲承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于合肥市中级人民法院。
审判员 宁晓燕
二〇一四年十二月十二日
书记员 叶潇潇
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。