广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鱼民初（一）字第289号
原告柳州园林建设工程处，住所：广西柳州市桂柳路*号。
法定代表人李军，该工程处主任。
委托代理人江森，广西君行律师事务所律师。
委托代理人卢凌，广西君行律师事务所律师。
被告刘祥云，无固定职业，、6号门面。
原告柳州园林建设工程处与被告刘祥云租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月9日立案受理。依法由审判员黄爽适用简易程序，于2014年3月14日公开开庭进行了审理。原告柳州园林建设工程处的委托代理人江森，被告刘祥云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告柳州园林建设工程处诉称，原、被告双方签订了一份租赁期限为2008年6月1日至2011年5月31日止的《房屋租赁合同》，双方在该协议中约定：由甲方（原告）将柳州市鱼峰区桂柳路3号西5、6号门面出租给乙方（被告）使用，租赁期限为3年；月租金为1300元，按先交租金后使用的原则乙方应每月28日之前将下月租金支付给甲方；乙方自行承担租赁房屋的物业服务费用、水电费用；乙方应当于租赁期满或合同终止后七日内将房屋腾空并交回甲方，双方还就其他相关权利义务作了约定。原告依约将租赁房屋交付给了被告使用，但是被告在租赁期满后至今仍拒不交还租赁房屋给原告，一直无理占用，截至2013年12月31日止，被告尚欠原告逾期腾房占有使用费24200元，虽经原告多次催付欠款和催交还租赁房屋，被告却一再推诿拒付欠款并拒绝交还租赁房屋，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即搬离并无条件交还其原租赁使用现无理占用的柳州市桂柳路3号西5、6号门面给原告；2、被告立即偿付其至交还租赁房屋给原告时止逾期腾房占有使用费给原告，暂算至2013年12月31日止的欠款为24200元（2014年1月1日至被告搬离场地的房屋占有使用费以1800元／月另行计算）；3、本案全部诉讼费由被告承担。
原告当庭增加一项诉讼请求：4、被告将桂柳桂柳路3号西5、6号门面前的地磅拆除，将该门面前的场地恢复原状。
被告刘祥云辩称，1、不同意搬离西5、6号门面，之前被告签订的合同是租了这两间门面，但合同到期后退了一间。被告去竞标时原告要求被告交了两间门面的保证金，竞标后被告享有门面的承租权，因原告不同意与被告签订租赁合同，所以被告使用门面是合理的。2、被告在2012年11月交了当月的租金650元，后来原告将该款退还给被告，2012年11月份，原告将门面的水电停掉，因此，被告也不需要交纳占有使用费。3、不同意原告要求被告将西5、6号门面前的地磅拆除，恢复门面前的场地原状，因为当时是经过原告的同意才安装的地磅，所以现在不同意拆除。
经审理查明，原告系柳州市园林局的下属事业单位，具有法人资格。位于广西柳州市桂柳路3号的土地使用权（面积40319.7平方米）为原告享有，原告在该土地上建设门面22间，其中包括西5号、6号门面。2008年7月4日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方自愿将其所有的位于柳州市鱼峰区桂柳路3号西5、6号房屋租赁给乙方使用；乙方使用租赁房屋的用途为商业；租赁期限为3年，自2008年6月1日起至2011年5月31日止；甲方于2008年6月1日将租赁房屋交付乙方使用，2008年6月1日之前为乙方的免租金装修期；租金标准为650元×2元／月，按月支付租金，按先交租金后使用的原则，乙方应当于每月20-30日之前将下月租金支付给甲方；乙方应当于本合同签订的同时向甲方交纳租赁押金2600元，押金不冲抵租金，在租赁期满或合同终止后，若乙方没有任何违约行为，且结清租金、水、电费等所有相关费用，并于合同约定的期限内将房屋腾空交回给甲方后，则甲方全额无息退还给乙方。合同签订后，原告依约将西5、6号门面交付给被告使用，被告向原告交纳了押金2600元，并按月向原告交纳租金。合同到期后，双方未续签合同，被告继续使用西5号门面经营回收废旧用品，使用西6号门面经营地磅，并按原租赁合同标准向原告交纳租金，从2011年8月开始被告未再向原告交纳西5号门面租金，从2012年11月开始，被告未再向原告交纳西6号门面租金，但认可至今仍在西6号门面经营地磅。2012年11月25日，被告参加了柳州市阳光拍卖行有限责任公司组织的“柳州市直属行政事业单位2012年第三期房产租赁权拍卖会”的竞买活动，2012年11月27日，被告与柳州市阳光拍卖行有限责任公司签订《拍卖成交确认书》一份，内容为：被告经公开竞价以最高应价成交桂柳路3号西5、6号门面房屋的租赁权，租赁期限3年，租金为1800元／月，被告在收到本公司《签约通知书》后5日内持《拍卖成交确认书》、《签约通知书》及有关身份证明等材料与房产出租单位签订《房屋租赁合同》……等等。被告于当日领取了《签约通知书》。但原、被告双方至今未能签订《房屋租赁合同》，故原告诉至本院，提出前述请求。
本院认为，原告与被告于2008年7月4日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律或行政法规的强制性规定，属有效合同。合同到期后，双方虽未续签租赁合同，但被告继续使用租赁的门面，原告未提出异议，亦接受被告支付的租金，故双方的租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除租赁合同关系，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人，并给承租人必要的准备时间。原告称被告至今仍占用桂柳路3号西5号门面，被告不予认可，原告亦未能举证证实，且从2011年8月开始，被告仅向原告交纳桂柳路3号西6号门面租金650元／月，原告亦接受且未提出异议，视为双方已经解除了桂柳路3号西5号门面的不定期租赁合同。被告认可至今仍使用桂柳路3号西6号门面经营地磅，2012年11月，原告通知被告搬离承租的门面，被告认可收到该通知，应视为解除与被告的不定期租赁合同。2012年11月27日，被告通过拍卖取得柳州市桂柳路3号西5、6号门面的承租权后，也未按照规定的时间与原告签订《房屋租赁合同》，被告继续使用原告的桂柳路3号西6号门面进行经营，已无合法的依据和理由，故原告诉请要求被告搬离占用的桂柳路3号西6号门面并支付门面使用费，合理合法，本院予以支持。关于门面使用费的计算，被告在2012年11月27日签订的《拍卖成交确认书》中的租金标准为1800元／月，因此，原告主张2012年11月至12月的门面使用费按照1300元／月的标准支付，但该标准是两间门面的费用，被告占用一间门面应该是650元／月，2013年1月至2013年12月的门面使用费按照《拍卖成交确认书》中的租金标准1800元／月支付，该标准也是两间门面的费用，被告占用一间门面应该是900元／月，故被告应向原告支付2012年11月至2013年12月期间门面使用费12100元。关于原告主张的2014年1月1日至被告实际搬离时止的门面使用费，因无法确认被告的实际搬离时间，原告可与被告协商解决或另行起诉。关于原告主张被告将桂柳桂3号西5、6号门面前的地磅拆除，将该门面前的场地恢复原状的诉请，因被告系在西6号门面经营地磅，被告亦认可该地磅是其安装的，因双方已经不存在租赁合同关系，故原告的该项请求合法合理，本院予以支持，被告认为系经原告同意安装的地磅，所以不同意拆除，该理由不能成立。被告辩称原告于2012年11月将门面停水停电，不需要支付门面使用费，没有事实和法律依据，本院不予采纳。被告同时辩称原告不同意与被告签订合同，也未能提供证据证实，本院亦不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：
一、被告刘祥云应于本判决生效之日起二十日内腾空、搬离位于广西柳州市桂柳路西6号门面，并将该门面交还给原告柳州园林建设工程处。
二、被告刘祥云应支付给原告柳州园林建设工程处门面使用费人民币12100元。
三、被告刘祥云应于本判决生效之日起二十日内将位于广西柳州市桂柳路西6号门面前的地磅拆除，恢复场地原状。
四、驳回原告柳州园林建设工程处的其他诉讼请求。
案件受理费人民币490元（原告已预交），减半收取245元，由原告柳州园林建设工程处负担122.5元，被告刘祥云负担122.5元。
义务人应按本判决指定的期间履行义务，逾期未履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。
审判员 黄爽
二〇一四年三月二十四日
书记员 许婷
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。