福建省漳浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦民初字第618号
原告中国农业银行股份有限公司漳浦县支行，住所地漳浦县。
代表人何国富，行长。
委托代理人许跃兴，男，1963年3月15日出生，住漳浦县。系该行的员工。
被告姚艺群，男，1969年6月14日出生，汉族，住漳浦县。
被告卢臻，女，1979年4月9日出生，汉族，住漳浦县。系被告姚艺群的妻子。
原告中国农业银行股份有限公司漳浦县支行（以下简称农行漳浦支行）诉被告姚艺群、卢臻金融借款合同纠纷一案，本院于立案受理后，依法由审判员陈海华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行漳浦支行的委托代理人许跃兴到庭参加诉讼；被告姚艺群、卢臻经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行漳浦支行诉称，2007年2月12日，原告农行漳浦支行与被告姚艺群签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：原告农行漳浦支行向被告姚艺群发放贷款人民币174000元（以下未特别注明的均为人民币），期限15年。借款合同对借款利率、借款期限，原、被告的权利义务、违约责任等均作了详细的规定。被告姚艺群、卢臻同意以址在漳浦县绥安镇龙湖路锦绣西湖小区某幢某号房地产作为抵押物为上述贷款抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告农行漳浦支行即按时足额提供借款给被告姚艺群，但被告姚艺群却没有依照合同约定的期限按时归还借款本息。经原告农行漳浦支行多次催讨，被告姚艺群拒不偿还。请求判令被告姚艺群偿还借款本金109993.20元及利息74732.12元（利息暂算至2014年12月18日），此后至还款之日止按合同约定计付；被告卢臻承担连带清偿责任；原告对址在漳浦县绥安镇龙湖路锦绣西湖小区某幢某号房地产抵押物变卖与拍卖的价款享有优先受偿的权利；本案诉讼费用由被告承担。
被告姚艺群、卢臻均未提出答辩意见。
经审理查明，2007年2月12日，借款人即被告姚艺群（抵押人）、抵押人即被告卢臻、保证人即案外人福建万新房地产开发有限公司与原告农行漳浦支行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：被告姚艺群因购买房产向原告农行漳浦支行贷款174000元，房产位于漳浦县绥安镇龙湖路锦绣西湖小区某幢某号商品房一套（建筑面积149.16平方米，套内建筑面积135.20平方米，评估价249097元，其最终价值以抵押物权实现时实际处理抵押物的净收入为准），并以上述商品房一套设定抵押（详见《房地产抵押清单》，抵押人是被告姚艺群、卢臻），并于2007年9月26日到漳浦县房地产交易管理所办理《房屋他项权证》（浦房抵字第某号）一份；借款期限2007年2月12日起至2022年2月11日止，共计180个月；借款利率执行年利率6.84%，逾期归还借款本金的从逾期之日起直至本息清偿之日止在合同约定的借款执行年利率基础上上浮30%计收罚息，逾期年利率8.892%；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收罚息；还款方式为等额本息还款，借款人每期（月）20日应还本息1548.44元；划款方式：借款人被告姚艺群不可撤销地授权贷款人即原告农行漳浦支行将全部借款直接划入售房人福建万新房地产开发有限公司在农行漳浦支行的账号64010104000××××；合同项下债务履行期届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；合同有效期内，若发生借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权提前收回已发放的借款、行使抵押权。合同签订后，原告农行漳浦支行于2007年2月13日依照约定发放了174000元的贷款。借款后，自2007年2月12日起至2011年8月11日止，被告姚艺群按约合计归还借款本金64006.80元及利息19548.71元。2011年8月11日起至今，经原告农行漳浦支行多次催讨，被告姚艺群未再归还借款本息。经结算，截至2014年12月18日止，被告姚艺群尚欠原告农行漳浦支行借款本金109993.20元及利息74732.12元和此后的利息未能偿还。
另查明，被告姚艺群与被告卢臻于2006年12月27日办理结婚登记手续。被告姚艺群向原告农行漳浦支行的上述借款发生于被告姚艺群、卢臻夫妻关系存续期间，同时被告卢臻以借款抵押房产共有人的身份在借款合同及抵押承诺书上签名确认。
上述事实，有原告农行漳浦支行在庭审中的陈述及其提供的个人借款凭证、个人购房担保借款合同、房地产抵押清单、《房屋他项权证》（浦房抵字第某号）、抵押承诺书、结欠单、结婚证复印件等证据在案为凭。被告姚艺群、卢臻经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为其放弃对上述事实和证据异议的权利。经审查，上述证据来源及形式合法，内容客观真实且与本案具有关联性，可作为定案的依据。
本院认为，原告农行漳浦支行与被告姚艺群签订的《个人借款凭证》和原告农行漳浦支行与被告姚艺群、卢臻、保证人案外人福建万新房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，借贷双方之间的借贷、抵押担保关系合法有效，本院予以确认。借贷双方应按合同的约定履行。借款后，被告姚艺群按约归还至2011年8月11日止的借款本息，2011年8月11日起至今的借款本息，经原告农行漳浦支行多次催讨，被告姚艺群未能按约归还，抵押担保人被告卢臻也未能履行抵押担保义务，两被告未足额偿还借款本息已超过三期（月）以上，贷款人原告农行漳浦支行有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权，两被告的行为已构成违约。被告姚艺群、卢臻系夫妻关系，被告姚艺群向原告农行漳浦支行的借款发生在两被告婚姻关系存续期间，且被告卢臻以借款抵押房产共有人的身份在借款合同及抵押承诺书上签名确认，应承担共同偿还责任。现原告农行漳浦支行请求判令被告姚艺群归还尚欠的借款本息，有事实根据和法律依据，依法应予以支持；请求判令被告卢臻承担连带清偿责任，应按被告卢臻承担共同偿还尚欠的借款本息予以支持。原告农行漳浦支行请求判令对被告姚艺群、卢臻址在漳浦县绥安镇龙湖路锦绣西湖小区某幢某号商品房一套变卖或拍卖的价款享有优先受偿的权利，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”，根据原、被告签订的《个人购房担保借款合同》第14.9条第（1）项中约定的本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，故对原告农行漳浦支行的该请求依法应予以支持。被告姚艺群、卢臻经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十四条、第五十三条、第五十七条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姚艺群、卢臻应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司漳浦县支行借款本金109993.20及截至2014年12月18日止的利息74732.12元，合计184725.32元，并支付从2014年12月19日起至清偿之日止按合同约定计算的利息。
二、若被告姚艺群、卢臻到期未能清偿，原告中国农业银行股份有限公司漳浦县支行对被告姚艺群、卢臻址在漳浦县绥安镇龙湖路锦绣西湖小区某幢某号商品房一套变卖或拍卖的价款享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3995元，适用简易程序审理减半收取为1997.50元，由被告姚艺群、卢臻负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
当事人上诉时，应在递交上诉状的次日起七日内，按本判决确定的一审案件受理费的同等金额（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额确定的金额），向漳州市中级人民法院预交上诉受理费。
审判员 陈海华
二〇一五年十一月二十日
书记员 林秋皇
附相关法律条文及申请执行提示：
1、《中华人民共和国合同法》：
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房
屋和其他地上定着物；
抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输
工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权、及利息、违约金、损害赔偿金、和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
3、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》：
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、申请执行提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。