江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）澄民初字第0703号
原告朱艺。
委托代理人王久月，浙江援手（无锡）律师事务所律师。
委托代理人苏朗，浙江援手（无锡）律师事务所律师。
被告江阴市月城镇黄桥村村民委员会，住所地江阴市月城镇黄桥村。
负责人翟民，江阴市月城镇黄桥村村民委员会主任。
委托代理人周松，江阴市月城镇黄桥村村民委员会副主任。
委托代理人赵伟洪，江阴市月城法律服务所法律工作者。
被告周行良。
被告周秋良。
委托代理人周海东。
原告朱艺与被告江阴市月城镇黄桥村村民委员会（以下简称黄桥村委）、周行良、周秋良确认合同无效纠纷一案，本院于2015年5月6日立案受理后，依法由审判员李峰适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告朱艺的委托代理人王久月、苏朗，被告黄桥村委的委托代理人周松、赵伟洪，被告周行良、被告周秋良的委托代理人周海东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱艺诉称：黄桥村委分别于2013年11月28日和2013年12月1日与周行良、周秋良签订了《月城镇房屋拆迁补偿安置协议书》两份，该两份协议书将江阴市月城镇黄桥村陆家村16号房屋（以下简称16号房屋）的拆迁安置事项一并纳入其中。但16号房屋是她祖母黄荷娣与祖父周杏林的共有财产。黄荷娣已于2013年2月去世。因她父亲周忠良早逝，她依法可代位继承黄荷娣遗产，并成为16号房屋的共有人。2014年3月，江阴市人民法院判决确认她享有16号房屋的产权份额为8%。然三被告在未与她协商的情况下，私自达成补偿安置协议，非法处分了16号房屋。故她诉至法院，请求判令：1、黄桥村委与周行良于2013年11月28日签订的《月城镇房屋拆迁补偿安置协议书》无效；2、黄桥村委与周秋良于2013年12月1日签订的《月城镇房屋拆迁补偿安置协议书》无效；3、本案的诉讼费由被告方承担。
被告黄桥村委辩称：村委会与周行良、周秋良签订的《月城镇房屋拆迁补偿安置协议书》合法有效。根据朱艺提供的判决书，朱艺是在2014年3月份经法院判决取得了16号房屋的所有权，而村委会对16号房屋是否存在权属争议在对该房屋进行丈量以及签订协议过程中并不知情。村委会与周行良、周秋良及周杏林签订协议已经尽到了审慎的义务，村委会有理由相信周行良、周秋良及周杏林有权力处置16号房屋。故村委会取得16号房屋的所有权是善意取得。村委会在与该房屋的登记产权人周杏林达成协议并支付了约定的对价后已经取得了该房产的所有权。
被告周秋良辩称：村委会与周行良、周秋良签订的《月城镇房屋拆迁补偿安置协议书》合法有效。朱艺并未履行子女应该承担的义务，二十多年未尽过一天赡养义务，从未探视过爷爷一次，从未叫过爷爷一声。二十多年未联系，由于农村房屋拆迁朱艺突然诉讼，其目的不纯，违背道德。请求法院驳回朱艺的诉讼请求。
被告周行良同周秋良的上述答辩意见一致。
经审理查明：2013年7月29日，周杏林出具承诺书，载明：本人名下位于黄桥村陆家村16号的房产，在“高新区青阳园区”项目建设的拆迁范围内。本人同意按照月城镇人民政府的拆迁安置补偿办法，不单独签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，将本人被拆迁的房产分到周秋良、周行良名下，由周秋良、周行良与月城镇黄桥村村民委员会签订《房屋拆迁补偿安置协议书》。
2013年11月28日，黄桥村委作为甲方与周行良作为乙方签订《月城镇房屋拆迁补偿安置协议书》，约定：一、乙方位于月城镇黄桥村陆家村14号的房屋在“高新区青阳园区”项目建设拆迁范围内。为支持园区建设，乙方自愿拆迁，常住人口在“水韵新城”集中安置。二、乙方被拆迁房屋，经丈量核对建筑面积楼房340.41㎡，补偿费（含附着物、装饰物）计154582元（详见核对表）。乙方按期在年月日前交钥匙并搬出被拆迁房屋，甲方按楼房和平房（不含简易房）面积50元／㎡标准给予奖励费计17020.50元，并增加装饰补偿调节费计40579.51元；以上各项金额合计212182.01元。三、甲方在乙方交钥匙并搬出被拆迁房之后，一次性补贴搬家费2000元。四、乙方安置人口（不含照顾安置人口）过渡费按每人每月225元标准支付，从第19-24个月，标准为每人每月300元，从第25-30个月，标准为每人每月400元，从第31个月起，标准为每人每月500元，过渡期从腾清房屋交钥匙之日起至安置房交付基准日加2个月计算。五、乙方可享受安置面积157.50㎡，照顾安置面积20㎡，补足58%比例安置面积19.94㎡。乙方安置户型及套数，在指定房源内按应安置总面积与安置房建筑面积最接近的原则确定，安置房结算方式及价格按镇政府规定执行。
2013年12月1日，黄桥村委作为甲方与周秋良作为乙方签订《月城镇房屋拆迁补偿安置协议书》，约定：一、乙方位于月城镇黄桥村陆家村15号的房屋在“高新区青阳园区”项目建设拆迁范围内。为支持园区建设，乙方自愿拆迁，常住人口在“水韵新城”集中安置。二、乙方被拆迁房屋，经丈量核对建筑面积楼房295.70㎡，简易房12.39㎡，补偿费（含附着物、装饰物）计133698元（详见核对表）。乙方按期在年月日前交钥匙并搬出被拆迁房屋，甲方按楼房和平房（不含简易房）面积50元／㎡标准给予奖励费计14785元，并增加装饰补偿调节费计27435.42元；以上各项金额合计175918.42元。三、甲方在乙方交钥匙并搬出被拆迁房之后，一次性补贴搬家费2000元。四、乙方安置人口（不含照顾安置人口）过渡费按每人每月225元标准支付，从第19-24个月，标准为每人每月300元，从第25-30个月，标准为每人每月400元，从第31个月起，标准为每人每月500元，过渡期从腾清房屋交钥匙之日起至安置房交付基准日加2个月计算。五、乙方可享受安置面积87.50㎡，照顾安置面积70㎡，补足58%比例安置面积14.01㎡。乙方安置户型及套数，在指定房源内按应安置总面积与安置房建筑面积最接近的原则确定，安置房结算方式及价格按镇政府规定执行。
庭审中，黄桥村委、周行良、周秋良一致确认：黄桥村16号房屋在拆迁安置时分到周行良、周秋良名下，16号房屋的面积为195.88平方米，每户均分到97.94平方米；两份《房屋拆迁补偿安置协议书》中第二条、第五条的面积均包含16号房屋的拆迁及安置面积。
另查明，2013年12月30日，朱艺诉至本院，请求法院确认她对黄荷娣的遗产享有代位权，依法分割周杏林、黄荷娣共有的位于江阴市月城镇黄桥村陆家村两间两层房屋中属于黄荷娣的份额。本院于2014年3月4日作出（2014）澄青民初字第0058号民事判决书，判决：一、朱艺对黄荷娣的遗产享有代位继承权。二、江阴市月城镇黄桥村陆家村16号二层二间楼房中黄荷娣享有的50%的份额由周杏林继承10%的份额，由周行良继承11%的份额，由周秋良继承11%的份额，由周亚琴继承10%的份额，由朱艺继承8%的份额。
以上事实，有（2014）澄青民初字第0058号民事判决书、情况说明、承诺书、房屋堪丈记录、房屋拆迁补偿安置协议书、核对表及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效；追认权人拒绝追认的，该民事行为自始无效。本案中，黄荷娣对诉争16号房屋享有50%的产权份额，而朱艺依据生效判决，可继承8%的份额；即朱艺享有16号房屋8%的产权份额，故朱艺是16号房屋的合法产权人之一。虽在法院判决生效前，黄桥村委就已与周行良、周秋良签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，但该协议将16号房屋进行处分并未经全体产权人同意，该协议可视为效力待定的合同。周行良、周秋良无权处分涉案房屋，且朱艺在庭审时明确拒绝追认无权处分行为，因此，《房屋拆迁补偿安置协议书》自从签订时起就无效。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下：
一、江阴市月城镇黄桥村村民委员会与周行良于2013年11月28日签订的《月城镇房屋拆迁补偿安置协议书》无效。
二、江阴市月城镇黄桥村村民委员会与周秋良于2013年12月1日签订的《月城镇房屋拆迁补偿安置协议书》无效。
案件受理费减半收取2150元（朱艺已预交），由江阴市月城镇黄桥村村民委员会、周行良、周秋良共同负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付朱艺。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 李峰
二〇一五年六月十二日
书记员 田遥
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。