福建省福州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2017）闽01执复2号
复议人陈铿（诉讼保全申请人），男，1984年12月17日出生，汉族，住福建省台江区白马中路**号山海花园。
委托代理人：张金水，福建八闽律师事务所律师。
异议人（诉讼保全被申请人）福建金联置业有限公司，住所地福建省福州市马尾区快安路�
法定代表人王小钊，执行董事。
异议人（诉讼保全被申请人）王小钊，男，汉族，1977年12月2日出生，住福建省福安市城北街道新华北路。
委托代理人：陈鹏、王小菲，北京大成（福州）律师事务所律师。
复议人陈铿不服福州市台江区人民法院（2016）闽0103执异28号执行裁定，向该院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
台江区人民法院查明，该院受理原告陈铿诉被告王小钊、被告福建金联公司民间借贷纠纷一案。诉讼中，原告陈铿向该院提出财产保全申请，要求查封、冻结被告王小钊、被告金联公司所有的价值人民币849万元的财产，并提供中国平安财产保险股份有限公司福州中心支公司出具的保函作为担保。该院于2016年2月18日作出（2016）闽0103民初407号《民事裁定书》，裁定立即查封、冻结被告王小钊、被告金联公司所有的价值人民币8490000元的财产。同月24日，该院向福州市房屋登记中心作出（2016）闽0103执保53号《协助执行通知书》，请求福州市房屋登记中心协助执行下列项目：“立即冻结被告福建金联置业有限公司名下位于福州市马尾区马尾镇船政路南侧海西机电科技大厦项下西塔楼1层01号，4层07、10复式单元，6层06、10复式单元，8层07、10复式单元，10层07、10复式单元，14层03、06、09复式单元，18层03、06、09复式单元，20层03、06、09复式单元，22层03、06、09复式单元，24层03、06、09复式单元（预售许可证号：FZ许20130036），冻结期限三年。被申请人金联公司不服上述财产保全行为，向该院提出书面异议申请。
台江区人民法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款规定“当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)第二百二十五条(?javascript:SLC(183386,225)?)规定进行审查：（一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施；…”本案中，被执行人金联公司认为本案作出的财产保全标的价值超过案件诉讼标的而向本院提起书面异议申请，故应依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定进行审查。本案中，福建财经房地产估价有限公司已对本院作出的（2016）闽0103执保53号《协助执行�知书》中所冻结的部分房屋的抵押价值进行评估。评估后，福建财经房地产估价有限公司作出的闽财经评报字【2016】B1114号《房地产抵押估价报告》表明，本案被保全的部分房产的价值已超过申请人陈铿所申请的保全标的额。故对异议人金联公司关于本案存在超标的保全的主张，本院予以支持。另对于异议人金联公司要求冻结其名下海西机电科技大厦西塔楼2层05、06、07单元产权之请求，本院认为该请求并非执行异议审查范畴，异议人金联公司可依《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零四条之规定另行主张。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第十七条之规定，裁定如下：解除对异议人福建金联置业有限公司名下位于福州市马尾区马尾镇船政路南侧福建海�机电科技大厦西塔楼8层07、10复式单元，10层07、10复式单元，14层03、06、09复式单元，18层03、06、09复式单元，20层03、06、09复式单元，22层03、06、09复式单元，24层03、06、09复式单元房屋产权的查封、冻结。
复议人称，由被申请人福建金联置业有限公司作为担保人的被申请人王小钊拖欠申请人陈铿借款等849万元，事实清楚，证据充分。本案借款，既有被申请人王小钊出具的借条，又有被申请人福建金联置业有限公司提供的担保，更有出借款项的银行转款记录，不容抵赖！现该案诉讼请求已全部获得判决支持。被申请人福建金联置业有限公司提出异议认为“本案系虚假诉讼，借款没有实际履行”的主张，与事实不符，与事实相悖；其所描述的所谓“理由”，纯属虚构，没有事实依据，依法不能成立，应予驳回。申请人陈铿提出的保全申请，提供了有效的担保，业经法院依法裁定。申请人陈铿申请保全的财产，并没有超出诉求标的的范围。被申请人福建金联置业有限公司及被申请人王小钊异议认为超出了诉求标的范围，应依法承担举证责任，但其单方提供的所谓“评估意见书”，并非由法院认可有资质的公正机构依法作出的，不具有证据力和证明力。而根据法律规定，对于保全异议，举证责任在于异议提出方，即被申请人福建金联置业有限公司和被申请人王小钊这一方，申请人陈铿作为保全申请人，没有对单方“评估意见书”申请鉴定的法律义务。因此，被申请人福建金联置业有限公司及被申请人王小钊作为异议提出方，没有提供有资质的合法有效的“评估意见书”�其异议，不能成立，应予以驳回。因此，原审裁定采信该单方的评估报告，作出解除部分查封物的裁定，缺乏依据，应予复议纠正。其一，被查封冻结的被申请人福建金联置业有限公司开发的名下房产，均在银行进行了开发贷款，均处于抵押状态，查封的实际价值所剩无几。其二，被申请人福建金联置业有限公司所认为的出售价格，仅仅只是其单方一厢情愿、想当然的主张，没有事实依据。其三，其提供的《评估意见书》，属于单方委托制作，且只是一个缺乏依据的“预估”，并非由法院认可的公正的有资质评估机构作出的正式评估，不能作为其异议的估价依据。其四，被申请人福建金联置业有限公司异议所提出的计算方式缺乏依据，是错误的。其根据所谓的“评估意见书”统计的所谓“开发完成后�除续建成本后价值为人民币844225525元”，是一个错误数据，且该数据包括了与本案查封无关的地下室37360575元，同时，该楼盘总面积是77452平方米（见福州市房屋登记中心的附件），也并非被申请人福建金联置业有限公司所讲的总面积只有73499.64平方米。因此，其认为按每平方米计算的所谓剩余价值为7497.62元，缺乏事实依据和计算依据，不能成立。其五，银行贷款的每天利息都在不断增加，拖欠申请人陈铿借款的每天利息也都在增加，因此，其静止计算残值的方法也是错误的。综上，被申请人福建金联置业有限公司及被申请人王小钊的异议，不能成立，原审裁定采信该单方的评估报告，作出解除部分查封冻结的裁定，缺乏依据，应予复议纠正。为此，申请人陈铿为维护自己的合法权益，根据法律规定，特予申请复议，请求福州市中级人民法院依法撤销�裁定，维持冻结上述财产的执行裁定。
异议人称，1、（2016）闽0103民初407号案件涉嫌虚假诉讼，答辩人已向贵院提起上诉。现有证据足以证明复议人陈铿等系高利贷放贷团伙，该案件涉嫌虚假诉讼。答辩人王小钊向复议人陈铿等高利放贷团伙借款两笔，且该两笔借款基本已经还清，复议人陈铿等以暴力方式胁迫答辩人王小钊签署借条，并通过虚假走账形式造成履行出借义务的假象，现已对台江区人民法院作出的（2016）闽0103民初407号民事判决书，答辩人已提起上诉。2、闽财经评报字【2016】B1114号《房地产抵押估价报告》系由相应资质的房地产评估机构、注册房地产估价师作出，评估结果具有法律效力。本案在台江法院审理过程中，因复议人陈铿向台江法院对闽财经评报字【2016】B1114号《房地产抵押估价报告》的效力提出异议，台江法院决定通过摇号选定评估机构对本案查封房产进行评估，评估机构与主审法官一同至评估现场看点，但因复议人陈铿未按时缴纳评估费用，故评估未成功。复议人陈铿未缴纳评估费导致评估失败，应由其承担相应的法律后果。虽然闽财经评报字【2016】B1114号《房地产抵押估价报告》系由答辩人委托的福建财经房地产估价有限公司作出，但该报告系由相应资质的房地产评估机构、注册房地产估价师作出，评估结果具有法律效力。3、依据台江法院作出的（2016）闽0103执异28号执行裁定书，拟继续查封房产的价值为1311.81万元，远高于复议人陈铿申请保全标的849万元。依据台江法院作出的（2016）闽0103执异28号执行裁定书及闽财经评报字【2016】B1114号《房地产抵押估价报告》，台江法院拟继续查封房产的面积为1355平方米，价值约为1311.81万元（扣除税费后），复议人陈铿申请财产保全的金额为849万元，法院拟继续查封的房产价值远远高于复议人陈铿申请财产保全的标的。4、复议人陈铿恶意查封答辩人房产，严重影响了答辩人对海西机电科技大厦的销售，已对答辩人造成巨大损失。海西机电科技大厦系办公写字楼，购买人通常整层购买或者购买相邻连续单元，现复议人陈铿申请每层隔套查封，连续查封数十层，导致大厦每层均被查封行为切割成了不完整的一层，无法销售。而复议人陈铿恶意利用司法程序拖延本案审理时间，如：故意不签收法律文书、在复议期限届满最后一天申请复议、向法院申请重新评估而不交纳评估费等等。现答辩人房产无法销售，资金无法回笼，银行贷款到期无法转贷，已对答辩人找成巨大财产损失。综上，复议人陈铿恶意提起虚假诉讼，台江法院查封答辩人名下海西机电科技大厦的房产价值已远超财产保全标的，查封行为已给申请人造成了巨大经济损失，请贵院驳回复议人陈铿的复议请求。
经本院审查，双方已对台江区人民法院作出的（2016）闽0103执异28号执行裁定：“解除对异议人福建金联置业有限公司名下位于福州市马尾区马尾镇船政路南侧福建海西机电科技大厦西塔楼8层07、10复式单元，10层07、10复式单元，14层03、06、09复式单元，18层03、06、09复式单元，20层03、06、09复式单元，22层03、06、09复式单元，24层03、06、09复式单元房屋产权的查封、冻结”的内容协商达成一致意见，即继续保留对10层07、10复式单元的查封。
本院认为，复议人陈铿系不服福州市台江区人民法院（2016）闽0103执异28号执行裁定解除对部分超标的内容，向本院申请复议。在本案复议审查中，双方�对查封物的范围达成一致意见，协商解决了超标的查封的问题。为此，本院对双方达成的协商意见予以确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定如下：
变更台江区人民法院作出的（2016）闽0103执异28号执行裁定为：解除对异议人福建金联置业有限公司名下位于福州市马尾区马尾镇船政路南侧福建海西机电科技大厦西塔楼8层07、10复式单元，14层03、06、09复式单元，18层03、06、09复式单元，20层03、06、09复式单元，22层03、06、09复式单元，24层03、06、09复式单元房屋产权的查封、冻结。
本裁定为终审裁定。
审判长 石文玉
审判员 林 辉
审判员 陈明清
二〇一七年一月二十二日
书记员 杨远恬
附本案相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
（2017）闽01执复2号执行裁定书共9页