上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第13123号
原告高欣。
委托代理人麦欣，北京大成（上海）律师事务所律师。
委托代理人余力，北京大成（上海）律师事务所律师。
被告佴文松。
被告林玉珍。
被告佴丙。
法定代理人佴文松。
原告高欣诉被告佴文松、林玉珍、佴丙共有纠纷一案，本院于2014年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，由审判员薛桂蓉、赵文龙、人民陪审员顾凤旭组成合议庭，后追加佴丙为本案被告，分别于2014年5月26日、2014年9月10日、2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告高欣及其委托代理人麦欣、余力到庭参加诉讼，被告佴文松、林玉珍、佴丙经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。
原告高欣诉称，原告高欣与被告佴文松于2005年12月登记结婚，2006年5月生一子即被告佴丙，2013年12月两人离婚，佴丙随被告佴文松共同生活。被告林玉珍是被告佴文松的母亲。2011年5月原、被告共同居住的上海市四川中路XXX-
XXX号XXX室房屋因建设需要，通过置换，原、被告共同获得了上海市浦东新区民耀路XXX弄XXX号XXX室、102室二套房屋及现金补偿款90万元（人民币，以下币种同），二套房屋产权登记均在被告佴文松一人名下。2012年4月8日起原告和佴文松分居，2013年12月原告和佴文松经法院判决离婚。在分居期间，佴文松擅自将102室房屋出售。由于夫妻财产涉及案外人，故在离婚案中未作处理。现原告与被告佴文松已离婚，佴文松在夫妻关系存续期间违反夫妻忠诚义务、实施家庭暴力，且有转移、隐匿夫妻共同财产的行为，为此，佴文松应少分财产，故原告起诉要求依法分割上海市浦东新区民耀路XXX弄XXX号XXX室、102室房屋及现金90万元，在原告与被告佴文松的共同财产中，原告分得不少于70%的夫妻共同财产。
被告佴文松、林玉珍、佴丙未作答辩。
经审理查明，原告高欣与被告佴文松于2005年12月登记结婚，2006年5月生一子即被告佴丙，2013年12月两人离婚，佴丙随被告佴文松共同生活。被告林玉珍是被告佴文松的母亲。
上海市四川中路XXX-
XXX号XXX室公有住房承租人为佴文松，高欣、佴丙、林玉珍为同住人，该公有住房内还有林玉珍之女佴甲、佴乙及林玉珍的外孙子邱瀚昕的户口。2011年5月10日，因上海市黄浦区外滩金融集聚带功能建设需要，该公房列入置换范围，上海和盈置业有限公司为房屋置换主体，与佴文松、佴甲、佴乙协商，签订了《四川中路XXX-
XXX号居住房屋使用权置换安置协议书》，置换安置协议书约定：佴文松承租的公有住房的居住面积为20.30平方米，建筑面积为39.39平方米，每平方米价值29599元；安置四套产权房，分别为上海市浦东新区民耀路XXX弄XXX号XXX室、102室、502室、27号301室；另外，上海和盈置业有限公司给付货币补偿款190万元。2011年6月17日，根据上海和盈置业有限公司提供的房源，佴文松与房屋产权人上海新黄浦（集团）有限责任公司签订了《上海市房地产买卖合同》，分别以99万元，合计198万元，取得了上海市浦东新区民耀路XXX弄XXX号XXX室、102室二套房屋，另外二套房屋由佴甲、佴乙取得。2013年5月高欣与佴文松分居期间，佴文松将上海市浦东新区民耀路XXX弄XXX号XXX室以135万元出卖给他人。现原告以诉称的理由起诉来院。审理中，原告主张上海市浦东新区民耀路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告所有，上海市浦东新区民耀路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告佴文松所有，原告分得不少于70%的夫妻共同财产，暂不要求分割房屋补偿款。针对房屋置换的相关情况，本院向上海和盈置业有限公司发出调查函，要求该公司明确置换房屋的安置对象及置换房屋产权情况，该公司回函明确：上海市四川中路XXX-
XXX号XXX室公有住房置换安置人口为10人，分别为原、被告4人及案外人佴甲、佴乙、邱甲、陈某、邱乙、林某。采用实物安置和货币补偿相结合进行安置，实物安置为提供4套房屋，分别为上海市浦东新区民耀路XXX弄XXX号XXX室、102室、502室和27号301室。根据该户要求，26号101室、102室2套产权房，直接过户登记在佴文松名下，其中102室实为林玉珍的，101室为佴文松本人为户主的家庭人员共有，26号502室为佴甲为户主的家庭人员共有，27号301室为佴乙为户主的家庭人员共有。对于办理房屋产权登记手续中签订的《上海市房地产买卖合同》中的购房款，实质是上海和盈置业有限公司委托上海八达国瑞房地产土地评估有限公司评估价，非实质意义上的购房款。对于该调查回函，原告认为，102室房屋产权登记在佴文松名下，是林玉珍在原告与被告佴文松夫妻关系存续期间的赠与行为，应为原告和佴文松的夫妻共同财产。
以上事实，由（20013）浦民一（民）初字第31425号民事判决书、上海市房地产登记簿、二手房网上交易报价、安置协议书、房屋交易内档资料、上海市浦东新区民耀路XXX弄XXX号XXX室出售合同、回函、户籍资料及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，上海市浦东新区民耀路XXX弄XXX号XXX室、102室房屋系上海市四川中路XXX-
XXX号XXX室公有住房置换安置取得，原、被告4人均为安置对象，虽然上述房屋置换时产权登记在佴文松1人名下，但提供置换房屋的上海和盈置业有限公司明确其中的上海市浦东新区民耀路XXX弄XXX号XXX室房屋安置给佴文松本人为户主的家庭人员共有，上海市浦东新区民耀路XXX弄XXX号XXX室房屋安置给林玉珍，故上海市浦东新区民耀路XXX弄XXX号XXX室房屋应为原告高欣和被告佴文松、佴丙共有，上海市浦东新区民耀路XXX弄XXX号XXX室房屋应为被告林玉珍所有。综上，原告在上海市浦东新区民耀路XXX弄XXX号XXX室房产中享有三分之一的产权份额，现原告已与被告佴文松离婚，被告佴丙随佴文松共同生活，根据房屋来源及各方所占的份额，房屋产权归被告佴文松、佴丙所有，由被告佴文松、佴丙给付原告相应的房屋折价款。因上海市浦东新区民耀路XXX弄XXX号XXX室、102室房屋面积相当，故房屋的价值本院参照102室房屋出售价135万元计。上海市浦东新区民耀路XXX弄XXX号XXX室虽产权登记在佴文松名下，实为林玉珍所有，故原告不享有权益，即使林玉珍将房屋赠与给佴文松，因而产权登记在佴文松名下，也只能依法认定林玉珍向佴文松一方赠与。被告佴文松、林玉珍、佴丙未到庭应诉，视为对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十三条、第九十九条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、坐落于上海市浦东新区民耀路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告佴文松、佴丙所有；
二、被告佴文松、佴丙于本判决生效之日起十日内给付原告高欣房屋折价补偿款人民币45万元；
三、驳回原告高欣要求分割上海市浦东新区民耀路XXX弄XXX号XXX室房屋权益的诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16，950元，由原告高欣负担5，650元，被告佴文松、佴丙共同负担11，300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 薛桂蓉
审 判 员 赵文龙
人民陪审员 顾凤旭
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 刘苏雯
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国物权法》
第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。
第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。
第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。