临安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭临商初字第1289号
原告：中国建设银行股份有限公司临安支行。
负责人：王云水。
委托代理人：蔡永平。
被告：张志荣。
被告：黄金娥。
被告：临安新都房地产开发有限公司。
法定代表人：毛光旭。
原告中国建设银行股份有限公司临安支行为与被告张志荣、黄金娥、临安新都房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，于2015年6月5日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员程睿适用简易程序于2015年7月9日公开开庭进行了审理并当庭宣告判决。原告中国建设银行股份有限公司临安支行的委托代理人蔡永平到庭参加诉讼，被告张志荣、黄金娥、临安新都房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。
原告中国建设银行股份有限公司临安支行起诉称：张志荣与黄金娥系夫妻关系，2011年2月18日，被告张志荣向原告申请个人住房借款，三方签订了个人住房借款合同。合同约定了借款利率、违约责任等，由原告向被告张志荣提供人民币463000元借款，由被告张志荣、黄金娥名下位于临安市青山湖街道青山鹤岭小区3幢701室住宅（他项权证号：临房预青山湖他字第201100371号）作抵押担保，办妥了抵押手续，并由被告临安新都房地产开发有限公司担保阶段性保证，借款时间自2011年2月18日至20126年2月18日。被告黄金娥签署了还款承诺书；自愿与被告张志荣共同还款。合同签订后，原告依约将463000元贷款转入被告张志荣指定账户。至2015年6月2日，三被告并未根据合同约定按时足额偿还借款本息和承担担保责任。经催讨未果，为维护原告的合法权益，原告依法诉至贵院，请求法院：1、判令被告张志荣、黄金娥立即归还原告借款本金290089.24元，截止2015年6月2日的利息（含罚息）5220.11元（此后至借款还清之日止的利息（含罚息）仍按合同约定计付），共计借款本息295309.35元；2、判令原告对被告张志荣、黄金娥名下位于临安市青山湖街道青山鹤岭小区3幢701室住宅（他项权证号：临房预青山湖他字第201100371号）享有优先受偿权；3、判令被告临安新都房地产开发有限公司对上述债务承担清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。
为证明诉称事实，原告中国建设银行股份有限公司临安支行向本院提供了以下证据：
证据一、个人住房（商业用房）借款合同复印件一份，欲证明2011年2月18日被告张志荣向原告借款463000元，并约定借款期限、违约责任、抵押等条款，被告临安新都房地产开发有限公司对上述借款承担连带保证责任的事实。
证据二、个人贷款支付凭证复印件一份，欲证明原告依约将463000元贷款转入被告张志荣指定账户的事实。
证据三、还款承诺书复印件、结婚证复印件各一份，欲证明被告张志荣与黄金娥系夫妻，被告黄金娥承诺与张志荣共同还款的事实。
证据四、他项权证复印件、预购商品房抵押权预告登记信息查询记录复印件各一份，欲证明被告张志荣、黄金娥以其购买的坐落于临安市青山湖街道青山鹤岭小区3（3幢701）室的房地产为上述借款抵押担保，并办理了预抵押登记的事实。
证据五、对账单一份，欲证明被告张志荣未按照合同约定按期还款付息的事实。
证据六、结清试算表一份，欲证明截止2015年6月2日被告张志荣尚欠原告借款本息合计295309.35元的事实。
被告张志荣、黄金娥、临安新都房地产开发有限公司未答辩，也未向本院提供证据。
被告张志荣、黄金娥、临安新都房地产开发有限公司未到庭参加诉讼视为其自动放弃举证、质证的权利。
对原告提供的证据，经审查，本院对其证明力予以确认。
根据原告提供的上述有效证据及原告的陈述，本院认定本案事实与原告诉称一致。
本院认为，被告张志荣、黄金娥、临安新都房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，不影响本案的开庭审理。借款人应按照合同约定及时还本付息，现被告张志荣未及时还本付息，原告有权按照合同约定要求被告张志荣提前归还全部借款本金并支付利息，被告黄金娥作为案涉借款的共同还款人，应当承担共同还款责任。原告要求被告张志荣、黄金娥归还借款本金并支付利息（含罚息）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告张志荣、黄金娥以其名下位于临安市青山湖街道青山鹤岭小区3（3幢701）室的房地产为本案借款预抵押担保，并办理了相关预抵押登记手续，故原告要求就上述房地产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告临安新都房地产开发有限公司为本案借款提供连带责任保证，应当在保证范围内对上述款项承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张志荣、黄金娥应于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司临安支行借款本金人民币290089.24元，并支付利息（含罚息）5220.11元【暂计算至2015年6月2日止，之后的利息（含罚息）按合同约定继续计算至款项付清之日止】。
二、被告临安新都房地产开发有限公司对被告张志荣、黄金娥的上述债务承担连带清偿责任。
三、原告中国建设银行股份有限公司临安支行对被告张志荣、黄金娥名下位于临安市青山湖街道青山鹤岭小区3（3幢701）室的房地产（他项权证号：临房预青山湖他字第201100371号）的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5730元，减半收取2865元，财产保全申请费2120元，合计人民币4985元，由被告张志荣、黄金娥、临安新都房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费5730元，对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满之日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院的开户银行为工行湖滨支行，帐号为12×××68）。
审判员 程睿
二〇一五年七月九日
书记员 沈霞
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。