湖北省武汉市江汉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂江汉民二初字第02242号
原告宗蕾。
被告武汉瑞安居房地产经纪有限公司，住所地武汉市江汉区解放大道549号创世纪广场A单元16层10号。
法定代表人赵乃春，总经理。
委托代理人苏东周，该公司职员。代理权限为特别授权。
委托代理人任宝松，该公司职员。代理权限为特别授权。
原告宗蕾与被告武汉瑞安居房地产经纪有限公司（以下简称瑞安居公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员喻瑛独任审判，公开开庭进行了审理。原告宗蕾、被告瑞安居公司的委托代理人苏东周、任宝松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宗蕾诉称，2015年3月14日，原告宗蕾与被告瑞安居公司签订房屋出租委托代理合同，约定原告宗蕾将位于武汉市江岸区四益里25号3层1、2室的房屋委托被告瑞安居公司对外出租。合同签订后，原告宗蕾向被告瑞安居公司交付了房屋，但被告瑞安居公司自2015年8月1日起，未向原告宗蕾支付租金。原告宗蕾于2015年8月3日向被告瑞安居发出解除合同通知书，单方解除了合同。2015年8月21日原告收到了江岸区住房保障和房屋管理局下发的《整改通知书》，要求停止租赁立即整改，原告宗蕾为此进行拆除整改。后原告宗蕾多次要求被告瑞安居公司支付房租、违约金和拆除费用，均遭拒绝。故原告宗蕾收回房屋后诉至法院，请求判令：1、被告瑞安居公司向原告宗蕾支付自2015年4月1日至4月30日租金3500元，2015年8月1日至8月30日租金3500元，合计7000元；2、被告瑞安居公司向原告宗蕾支付违约金7000元；3、被告瑞安居公司向原告宗蕾支付电费658.52元（2015年6月19日-8月19日）；4、被告瑞安居公司向原告宗蕾支付拆除整改费2530元；5、本案诉讼费用由被告瑞安居公司承担。
被告瑞安居公司辩称，原、被告之间的合同约定2015年5月1日前起租，因此原告宗蕾要求2015年4月30日前的租金，没有依据，被告瑞安居公司不同意承担。原告宗蕾已经收回房屋，房屋隔断是经过原告宗蕾同意的，现原告宗蕾提出隔断拆除产生的损失，被告瑞安居公司不同意支付。
经审理查明，2015年3月14日，原告宗蕾（甲方）与被告瑞安居公司（乙方）签订《武汉市房屋出租委托代理合同》，该合同约定：甲方将其所有的坐落于武汉市江汉区江岸区四益里25号3层1、2室的房屋委托乙方代理出租；租赁用途为居住；以甲方名义委托乙方全权代理对外出租该房屋并代为办理与承租方之间的洽谈、联络、签署相关合同等事宜；代甲方向承租方收取租金、有线电视费、卫生费和水、电、燃气费；监督承租方按照房屋租赁合同的约定履行其他义务；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及期附属物品、设备设施；租赁期限自2015年5月1日至2018年5月1日，共计3年，甲方应于2015年4月1日前将房屋按约定条件交付给乙方；每月租金为3500元，按季收取，提前15天付下一次房款；甲方同意第一年预留30个工作日作为乙方接洽承租的工作期，从2015年6月1日开始计算租金，即委托日起第一年乙方给甲方11个月的房租，在工作期内产生的租金收入，作为乙方的佣金；各期租金支付日期：第一次2015年3月14日（7000元），第二次2015年7月18日（10500元），第三次2015年10月18日（10500元）、第四次2016年1月18日（10500元），以后以此类推；租期内的水费、电费、电话费、燃气费、卫生费、电视收视费由乙方承担。合同第八条第（四）项约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、不按照约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由。合同第九条第（一）款约定：乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金。双方在其他约定事项中还约定甲方同意乙方在房屋内做隔断，但甲方不承担由此产生的后果。
合同签订后，原告宗蕾依约将上述房屋交付被告瑞安居公司，被告瑞安居公司依约按期向原告宗蕾交纳了第一次房租。第二次10500元（2015年8月1日-10月31日租金）应于2015年7月18日向原告宗蕾交纳，但被告瑞安居公司收取租户的租金后未向原告宗蕾交纳，且未向原告宗蕾支付2015年6月19日至8月19日的电费658.52元。2015年8月3日，原告宗蕾向被告瑞安居公司发出《解除合同通知书》，要求解除合同，被告瑞安居公司支付租金，在2015年8月10日前退还房屋。2015年8月21日，武汉市江岸区住房保障和房屋管理局向原告宗蕾下发《整改通知书》，要求原告宗蕾将房屋变相分割出租的行为违反了《武汉市房屋租赁管理办法》第十条规定，应停止租赁，立即整改。2015年8月27日，原告宗蕾拆除隔断花费2530元。2015年8月31日，原告宗蕾将房屋收回。
上述事实，有原告宗蕾提交的《武汉市房屋出租委托代理合同》、涉案房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》、水费、电费单据及双方当事人陈述等证据材料予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以确认。
本院认为，原告宗蕾与被告瑞安居公司签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。双方当事人均应按照合同约定享有权利和履行义务。原告宗蕾已依约按期向被告瑞安居公司交付房屋。根据双方合同约定，被告瑞安居公司不按照约定支付租金达3个工作日以上又无正当理由的，原告宗蕾有权解除合同，收回房屋并要求恢复原状。由于被告瑞安居公司从2015年7月18日起无正当理由未交付租金，原告宗蕾于2015年8月3日主张解除合同，被告瑞安居公司未提出异议，双方签订的《武汉市房屋出租委托代理合同》于当日解除。被告瑞安居公司应于2015年7月18支付2015年8月1日至2015年11月30日期间租金，至今未能支付，故原告宗蕾要求被告瑞安居公司支付租金，但由于原告宗蕾已于2015年8月31日收回房屋，因此租金计算应从2015年8月1日至2015年8月30日止，金额为3500元。原告宗蕾要求被告瑞安居公司支付2015年4月1日至4月30日的租金，无合同约定和法律依据，本院不予支持。被告瑞安居公司未按合同约定向原告宗蕾支付租金，应向原告宗蕾支付违约金，合同约定违约金金额为月租金的200%，即7000元，故对于原告宗蕾要求被告瑞安居公司支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。原告宗蕾诉请被告瑞安居支付电费658.52，经核实，原告宗蕾已代垫2015年7月-8月电费654元，应以654元发票金额为准，故本院原告宗蕾要求被告瑞安居公司支付电费的诉讼请求部分予以支持。原告宗蕾要求被告瑞安居公司承担拆除费用，被告瑞安居公司认为合同签订时原告宗蕾同意增加隔断，因此不同意承担该费用。本院认为，双方合同约定时原告宗蕾表示同意被告瑞安居公司对房屋隔断，进行相应的改造，但该改造行为违反法律、法规，且双方合同约定原告宗蕾对此是不承担后果的，现因被告瑞安居公司违约导致合同解除，故原告宗蕾要求被告瑞安居公司承担拆除费用2530元理由成立，本院予以支持。被告瑞安居公司所述的答辩意见，没有合同和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告武汉瑞安居房地产经纪有限公司支付原告宗蕾租金3500元；
二、被告武汉瑞安居房地产经纪有限公司支付原告宗蕾违约金7000元；
三、被告武汉瑞安居房地产经纪有限公司支付原告宗蕾电费654元；
四、被告武汉瑞安居房地产经纪有限公司支付原告宗蕾房屋拆除费2530元；
五、驳回原告宗蕾的其他诉讼请求。
上述义务，于本判决生效之日起十日内履行，如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
减半收取案件受理费25元、其他诉讼费用40元，合计65元，由被告武汉瑞安居房地产经纪有限公司负担（此款原告宗蕾已预付，被告武汉瑞安居房地产经纪有限公司应随同上述判决款项一并支付原告宗蕾）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。
审判员 喻 瑛
二〇一五年十二月三十日
书记员 叶长青