西安市莲湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）陕0104民初5945号
原告:西安潘多拉影城有限公司，住所地西安市莲湖区。
统一社会信用代码91610104357039741X。
法定代表人：吴艳艳，该公司总经理。
委托诉讼代理人：谢晨，陕西迪德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：石华，陕西迪德律师事务所实习律师。
被告：杨矗，男，1986年12月14日出生，汉族，住西安市雁塔区。
原告西安潘多拉影城有限公司（以下简称潘多拉公司）诉被告杨矗房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告潘多拉公司委托诉讼代理人谢晨、石华到庭参加了诉讼，被告杨矗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告潘多拉公司向本院提出诉讼请求：一、请求确认解除编号015《西安潘多拉影城有限公司外租区商铺租赁合同》和《西安潘多拉影城有限公司外租区商铺物业服务协议》；二、依法判令被告杨矗向原告西安潘多拉影城有限公司支付解除前租金28741元、迟延支付租金违约金17597元、迟延支付租金滞纳金35475元（暂计至2017年7月10日）；三、依法判令被告杨矗向原告西安潘多拉影城有限公司支付解除前物业费1851元、迟延支付物业费违约金1071元（暂计至2017年7月10日）；四、依法判令被告杨矗腾空场地，腾空015号商铺前被告向原告支付占用费1173元（暂计至2017年7月10日）；五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月2日，原告与被告签订编号015《西安潘多拉影城有限公司外租区商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》）和《西安潘多拉影城有限公司外租区商铺物业服务协议》（以下简称《物业协议》）,《物业协议》是《租赁合同》的合同附件。《租赁合同》约定，被告应于2016年11月1日前向原告支付2017年2月1日至2017年7月31日的租金35194元，如不能按时交纳租赁费用及其他相关费用，每天按所欠费用的百分之四加收滞纳金；逾期超过十五天，还应向原告支付相当于三个月租赁费用的违约金，且原告有权单方解除本合同并不承担任何责任。《物业协议》的约定，被告应于2016年12月25日前支付2017年第一季度物业费936元，于2017年3月25日前支付2017年第二季度的物业费936元，如欠费超过10日，按所欠费的日4%支付违约金。被告未按时支付房租及物业费，经原告多次催要，被告至今没有向原告支付租金及物业费。原告不得已于2017年6月27日向被告送达书面解除通知，解除编号015的《租赁合同》和《物业协议》，并告知解除合同之日起十日内腾空租赁场地，拒不腾空的，按日双倍计算租金。其后，原告也多次联系被告，但被告拒不腾空场地，仍拖欠支付租金、物业费。原告无奈诉至法院，请求判如所请。
被告杨矗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了证据审查。原告提交如下证据：1、西安潘多拉影城有限公司外租区商铺租赁合同，证明按照合同约定，杨矗应于2016年11月1日前向原告支付2017年2月1日至2017年7月31日的租金35194元，杨矗至今未支付，杨矗应向西安潘多拉影城有限公司支付欠付的租金，每天按所欠费用的百分之四支付滞纳金以及三个月的租赁费用的违约金，按照合同约定，杨矗收到解除合同通知之日起未腾空租赁场地，应向原告按日双倍计算租金支付占用费；2、《西安潘多拉影城有限公司外租区商铺物业服务协议》，证明按照合同约定，杨矗应于2016年12月25日前支付2017年第一季度物业费936元，于2017年3月25日前支付2017年第二季度的物业费936元，杨矗至今未支付，杨矗应向原告支付欠付的物业费，并按所欠的日4%支付违约金；3、解除与杨矗的商铺租赁合同、物业服务协议的通知；EMS快递单及EMS送达日期官网截图，证明杨矗与原告签订的《租赁合同》和《物业服务协议》于2017年6月27日已解除；4、杨矗未搬离租赁商铺的照片，证明杨矗于2016年6月27日收到解除合同通知后10日内没有腾空租赁场所，应向原告按日双倍计算租金支付占用费；5、中影公司与蓝都置业公司《房屋租赁合同》、原告与中影公司《协议书》，证明涉案房屋系中影公司从蓝都置业公司租赁而来，其又将合同权利义务全部转让给原告；6、物业服务协议，证明涉案房屋的物业管理服务费为每月每平方米10元，原告潘多拉公司按照西安唐延物业管理服务有限公司的物业费标准向被告收取物业费；7、试营业通知，证明按照租赁合同约定，被告应自试营业起即2016年1月31日起开始计算租赁期限；8、收款收据，证明被告已经交纳截止2017年1月31日租金及截止2016年12月31日物业费。原告提交上述证据的真实性，本院予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年5月21日，西安蓝都置业投资有限公司（以下简称蓝都置业公司）与陕西中影时代影院管理有限公司（以下简称中影公司）签订《房屋租赁合同》一份，约定中影公司承租蓝都置业公司所有的位于西安市沣惠南路以东、唐延路以西、科技路以北的唐延路地下人防工程（唐延中心城内）房屋建筑面积6500平方米。中影公司承租租赁物用途为仅限开设影院及延生产品的配套经营。中影公司在租赁期限内可以将租赁物部分转租给第三方用于合法的商业经营，租赁物用途不变。中影公司有权将本合同项下的权利义务全部或者部分转让给中影公司的关联公司或中影公司指定的被特许经营人。该合同签订后，2015年9月15日，中影公司与潘多拉公司签订《协议书》一份，约定中影公司将其与蓝都置业公司《租赁合同》中的权利义务全部转让给原告潘多拉公司。2015年11月2日，原告潘多拉公司与被告杨矗签订编号015《西安潘多拉影城有限公司外租区商铺租赁合同》（以下简称《商铺租赁合同》）一份，该《商铺租赁合同》约定，被告杨矗租赁中影时代国际影城项目中铺位号015号，净面积31.2平方米，被告租赁该房屋作为甜品经营使用。租赁合同期限为2年，自影院试营业之日起开始计算租赁期限，影院试营业日以潘多拉公司书面通告为准。合同期满或者甲乙双方任何原因或因一方原因致使合同中途终止履行（含解除合同）时，被告应在约定的撤离日（含合同期满日或双方约定之日）起十日内搬出。在撤离期内，被告将所有权属于被告的设备设施及货物清除出租赁房屋。在约定的撤离日后房屋里仍有余物，视为被告放弃所有权，由原告潘多拉公司处理。房屋租金为每月每平方米188元，租赁费用不含水、电、物业管理等费用，涉及物业管理的费用由被告与原告签订物业合同。租金支付为每六个月为一个付款期，被告应当在每个付款期到期前三个月支付下期租金，签订合同当日，被告向原告全额支付第一期的租金35194元及房屋押金5865元，合同期满时，双方办理移交手续，被告在10日内撤离现场，经原告验收合格后，在10个工作日内退还被告押金。被告应按照合同约定按时足额向原告支付租赁费用及其他相关法费用，如不能按时缴纳，每天按所欠费用的百分之四加收滞纳金。逾期超过十五日被告应按照合同约定承担违约责任。由于乙方原因未按照约定的撤离期离场或不能办理撤离交接手续的，撤离期为十日，每逾期一日按当期日租金的双倍向原告交纳违约金。该《商铺租赁合同》签订同时，原告潘多拉公司还与被告杨矗签订《商铺物业管理协议》一份，协议约定被告杨矗应当向原告潘多拉公司交纳物业管理服务费，每月每平方米10元。每季度最后一个月的25日交纳首季度物业费，逾期按照欠费的日4‰计收滞纳金。如欠费超过10日，按所欠费的日4%支付违约金。该《商铺租赁合同》及《商铺物业管理协议》签订后，被告杨矗2015年10月16日向原告潘多拉公司支付商铺租赁诚意金10000元。2015年11月2日被告杨矗向原告潘多拉公司支付商铺租金半年期（从试营业之日起）31059元。2015年12月21日被告杨矗向原告潘多拉公司支付2016年1月1日至2016年12月31日商铺物业费3744元。原告潘多拉公司于2016年1月28日通知各商铺经营户“唐延中心城中影时代影城”定于2016年1月31日试营业。2016年8月10日被告杨矗向原告潘多拉公司支付2016年8月1日至2017年1月31日租金35194元。2017年2月1日之后，被告杨矗一直在租赁房屋内经营，但没有向原告潘多拉公司支付租金和商铺物业费。原告潘多拉公司向其索要租金及物业费，被告杨矗没有支付，原告潘多拉公司于2017年6月27日向被告杨矗送达《解除合同通知》，要求被告于2017年6月30日去原告公司办理结算手续，交纳欠付的房租、物业费等费用并自2017年6月26日起十日内腾空租赁场地，拒不腾空按日双倍计算租金。该通知送达给被告杨矗后，其不再在该处经营但也并未搬离其经营物品。
本案庭审中，原告称被告杨矗接到本案诉状副本及开庭传票后，与原告潘多拉公司进行协商，但因双方分歧过大未能协商一致。
本院认为，原告潘多拉公司继受中影公司与蓝都置业公司租赁合同的权利，将其承租的房屋转租给被告杨矗，双方意思表示真实，内容合法，该房屋租赁合同合法有效。被告杨矗租赁房屋后，理应按照合同约定及时向出租方原告潘多拉公司支付租金及物业管理费，其拖延不付已经构成违约，原告潘多拉公司向其发出解除合同通知后，其仍未能及时与原告协商解决纠纷，故原告潘多拉公司主张与被告杨矗解除租赁合同的请求，本院依法予以支持。被告杨矗租赁原告潘多拉公司的房屋，应当承担在其占用原告房屋期间的租赁费，其长期拖延不付，应当承担继续支付的义务，并承担逾期付款的违约金。但因双方在合同中约定的违约金及滞纳金过高，故本院酌定由被告杨矗按照欠付金额的年24%向原告承担违约金。被告杨矗应于2017年1月31日之前向原告支付截止2017年7月31日租金35193.60元，2017年8月1日之后的租金按照每月5865.60元计算至其实际搬离之日止。被告杨矗还应向原告支付逾期付款违约金，违约金以35193.60元为基数自2017年2月1日起按照年利率24%计算至本判决指定支付之日。被告杨矗自试营业之日起应当承担物业服务费，其已经支付一年物业服务费，已经将2017年1月31日止的物业管理费支付给原告，自2017年2月1日至2017年7月31日止的物业费1872元应当予以支付，其拖延不付，还应承担逾期付款的违约金，违约金以1872元为基数，自2017年8月1日起计算至本判决指定给付之日。被告杨矗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃诉讼权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告西安潘多拉影城有限公司与被告杨矗之间于2015年11月2日签订的编号015《西安潘多拉影城有限公司外租区商铺租赁合同》及《西安潘多拉影城有限公司外租区商铺物业服务协议》予以解除；
二、被告杨矗于本判决生效后十日内腾交位于西安市唐延路地下人防工程中影时代国际影城项目中铺位号015号，净面积31.2平方米，原告收回该商铺后向被告杨矗退还租赁押金5865元；
三、被告杨矗于本判决生效后十日内支付原告西安潘多拉影城有限公司截止2017年7月31日房屋租金35193.60元并承担逾期付款违约金，违约金自2017年2月1日起以35193.60元为基数按照年利率24%计算至本判决指定给付之日止，自2017年8月1日之后租金按照每月5865.60元计算至其实际搬离之日止；
四、被告杨矗于本判决生效后十日内支付原告西安潘多拉影城有限公司截止2017年7月31日房屋物业费1872元并承担逾期付款违约金，违约金自2017年8月1日起以1872元为基数按照年利率24%计算至本判决指定给付之日止，自2017年8月1日之后物业费按照每月312元计算至其实际搬离之日止；
五、驳回原告其余之诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1948元，原告已预交，由被告杨矗承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 王晓萤
人民陪审员 李 军
人民陪审员 姬 伟
二〇一七年九月十四日
书 记 员 王宏杰