山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淄民一终字第722号
上诉人（原审原告）：李峰，中国人民解放军第一四八医院职工。
委托代理人：常玉芬，淄博周村新航法律服务所法律工作者。
委托代理人：马延红，农民。
被上诉人（原审被告）：淄博汇隆置业服务有限公司。住所地：淄博市周村区东街****号。
法定代表人：于伟，董事长。
委托代理人：王懿宣，山东淄明律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：张勃，淄博市地方税务局周村分局职工。
委托代理人：陈英。
上诉人李峰因房屋买卖合同纠纷一案，不服淄博市周村区人民法院（2013）周民初字第533号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李峰的委托代理人常玉芬、马延红，被上诉人淄博汇隆置业服务有限公司的委托代理人王懿宣，被上诉人张勃及其委托代理人陈英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决认定：被告张勃名下有坐落于周村区青年路126号院2号楼2单元201号建筑面积117.03平方米住宅一处，共有人陈英、产权证号06-0051616。2013年3月9日被告张勃与原告李峰分别作为出卖人（甲方）与买受人（乙方）、被告汇隆置业作为中介方（丙方）签订商品房销售契约一份，约定乙方以54万元购买甲方所有的06-0051616房产，丙方负责双证过户及按揭贷款的全程服务；付款方式为乙方预付甲方购房定金2万元，2013年3月25日前去房管局过户时，乙方以按揭贷款方式支付甲方房款32万元，或丙方以银行审批金额为上限为乙方垫资，待乙方放款后归还丙方，剩余20万元于同年3月31日前乙方银行理财产品到账后支付甲方；甲方于2013年3月25日前协助乙方办理房产权属转移登记，并于同年3月31日前交付房产；乙方按有关规定承担办理注册登记和交易确权所需缴纳的一切税费；中介费由甲方负担。另，合同第五条“违约责任”约定：1.乙方中途悔约，不买该处住房，定金不退，需向甲方支付4万元违约金；甲方中途悔约，应在悔约之日起五日内将定金退还乙方，并支付违约金4万元。2.若甲方收到乙方首付款后，乙方违约甲方有权扣乙方所付房款的20%作为违约金，定金不退；甲方违约，应赔偿乙方所付房款20%的违约金，定金双倍返还，在毁约之日起五日内将定金、首付款、违约金退还给乙方。第六条“责任义务”约定：1.甲乙双方必须在2013年3月12日前提交贷款所需证件并配合银行审查所有手续；若因上述事项拖延，导致该笔业务不能如期放款，需每日向对方交纳违约金60元。2.因银行、房管局、土管局改变政策等不可抗拒原因，导致延期，丙方不承担违约责任；因甲乙任何一方拖延不配合导致贷款或者过户手续不能如期办理，丙方不承担违约责任。3.若该笔业务不符合银行贷款政策，不能贷款，三方均不属于违约，不承担违约责任，该笔交易可另行协商。合同尾部注明了买卖双方所提供证件，其中乙方为夫妻双方（身份证、户口本、结婚证）复印件、收入证明、银行存折。合同签订后，至次日原告分二次给付被告张勃定金2万元，被告张勃于2013年3月10日支付被告汇隆置业中介费0.40万元。2013年3月11日原告及被告张勃按照合同注明内容向被汇隆置业提供办理贷款所需资料，12日被告汇隆置业工作人员通知原告根据邮政储蓄银行要求，其须在三日内再提供个人养老保险帐户清单以备办理贷款使用，后原告以各种理由不提供，至同月25日方出具该证明，贷款未能如期办理，期间原告未要求被告汇隆置业垫资。自3月26日起原被告多次协商未果，合同未再履行，原告诉至法院。
另查明，原告李峰夫妇于2013年6月9日与他人签订房某同，出资50万元另购置周村区东街1166号7号楼3单元4层东户建筑面积139.59平方米住宅；同年7月1日被告张勃夫妇与他人签订合同，将涉案房产以35万元出售。
再查明，工作时间内个人持身份证件在本地社会劳动保险事业处服务大厅即可自行获取养老保险个人帐户信息。
原审法院认为，原告李峰与被告汇隆置业、张勃所签订的房某同系其真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力，均应当按照合同约定行使权利履行义务。合同法的原则之一是诚实信用原则，要求当事人在合同履行过程中必须善意地履行自己的义务。买卖合同为典型的双务合同，买受人交付价金的义务与出卖人交付标的物的义务是双方当事人的主要义务。对此，原告与被告张勃同意部分购房款以办理按揭贷款的方式支付，并由被告汇隆置业负责办理贷款的全程服务。涉案合同注明的买卖双方所提供证件系为实现买卖目的而预约，原告如需与银行形成借贷关系以获取贷款，即应按照借贷合同相对方银行的要求提供办理贷款手续的相关资料，被告汇隆置业仅负有通知义务，对此在涉案合同第六条第1款明确约定，亦为日常生活经验。故原告提出的被告汇隆置业要求其提供养老保险个人账户清单超出合同约定，非其应尽义务的主张，有悖于合同约定及日常生活经验，不予采信；且已查明，原告获取个人养老保险账户清单不存在无法克服的障碍，在被告汇隆置业要求的时间内完全可以完成。只要原告按要求提供资料，则可以获得贷款，不属于不符合银行贷款政策，不能贷款的情形。综上，原告未按合同约定如期交付购房款，双方协商不一，均同意解除合同，予以准许，确定以诉状发送被告的时间（2013年4月16日）为合同解除时间。涉案合同履行中二被告不存在违约行为，而原告客观上具有履行能力但未进行履行行为，究其原因为其主观上不愿意履行，此为拒绝履行，构成根本违约，不属于合同第六条第3款约定的“三方均不属于违约”的情形，原告以此主张其不承担违约责任，证据不足。合同法明确规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。涉案当事人亦基于上述规定在合同违约责任条款中对定金的处理作出约定。故原告要求被告返还定金，无事实证据及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、原告李峰与被告张勃、淄博汇隆置业服务有限公司于2013年3月9日签订的《商品房销售契约》，于2013年4月16日解除；二、驳回原告李峰其他诉讼请求。案件受理费300.00元，由原告李峰负担。
李峰不服原审判决，向本院提起上诉称：请求二审法院撤销原审判决，依法改判。事实与理由：一、原审认定上诉人违约不当，本案事实是上诉人已在2013年3月12日前按照被上诉人淄博汇隆置业服务有限公司工作人员王小娟的要求交付了全部资料，后来王小娟告知上诉人还要再提供养老保险证明，3月24日上诉人开出证明后，王小娟发短信告知上诉人违约，定金不退了，如果还想买房，遇国家政策调整需承担20%的个税。到3月25日，上诉人交证明时被上诉人公司拒收，形成了本案。二、原审判决超审限程序违法。
被上诉人淄博汇隆置业服务有限公司答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
被上诉人张勃答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
本院二审查明的事实与原判决认定的事实一致，予以确认。
上述事实，有银行理财产品认购委托书、商品房销售契约、收到条、养老保险个人账户清单、证人证言、房权证、收款明细单、结婚证、产权档案证明、房某同及当事人庭审陈述在卷为证。
本院认为，涉案房某同系由上诉人李峰与被上诉人张勃作为买卖双方，在被上诉人淄博汇隆置业服务有限公司提供居间服务下达成，该合同生效后，在三方当事人间确立其各自相应的权利义务，三方均应依约履行。就涉案三方当事人达成的商品房销售契约，上诉人李峰与被上诉人张勃作为买卖交易双方，其主要义务为按约交付房款和如期办理过户并交付房屋。作为丙方的被上诉人淄博汇隆置业服务有限公司系为居间人，根据合同约定及法律规定，其主要义务为向交易双方提供媒介服务以促进交易达成。本案中，因上诉人李峰未依合同确定的首期320000.00元房款的交款日即2013年3月25日履行交款义务，是对其所负合同主要义务的不履行，已构成根本违约。二审中，上诉人李峰向本院提供发文号码为134××××6426的手机短信记录一份，欲证明机主王小娟作为被上诉人淄博汇隆置业服务有限公司的工作人员，于2013年3月24日向其发送了要求其于次日交齐养老保险证明的短信内容，主张其系依约于2013年3月25日交付了养老保险证明，故不存在违约。对此，因被上诉人淄博汇隆置业服务有限公司作为居间合同的一方当事人，无权对买卖双方确定的包括交款时间在内的合同主要条款作出变更，上诉人虽于2013年3月25日提交了养老保险证明，但已不能保证银行于该日受理申请并发放贷款，因其无法依约向被上诉人张勃交付房款，故应承担违约责任。被上诉人淄博汇隆置业服务有限公司的通知行为，并不能构成上诉人违反合同主要义务的免责事由。且短信内容中已明确上诉人“提供材料时间已超出合同约定时间12天”，恰可证实是上诉人怠于交付材料导致贷款无法按时申办成功，故在上诉人于合同确定的交付首期320000.00元房款日未能交款的情形下，无权要求两被上诉人返还20000.00元定金。因此，上诉人关于其不构成违约的上诉理由不成立，本院不予支持。关于原审是否存在超审限判决的问题，因在原审中上诉人李峰和被上诉人张勃的代理人于2013年10月30日共同向法院递交了庭外和解申请书，要求原审法院给予时间和解，后被上诉人张勃于2015年8月20日提交说明，表示因与上诉人无法达成一致意见，请求依法处理，故原审对案件的审理并未超过法定审理期限，上诉人关于原审超审限判决的主张，不能成立，本院亦不予支持。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费300.00元，由上诉人李峰负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡 静
代理审判员 张婷娟
代理审判员 庞风华
二〇一五年十二月七日
书 记 员 周京京