温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿商初字第2517号
原告：温州银行股份有限公司百里支行。
负责人：林晓勇。
委托代理人：胡美丽。
被告：温州和安实业有限公司。
法定代表人：邓兴超，董事长。
被告：温州市达仕明光学有限公司。
法定代表人：胡良献，董事长。
被告：温州市鹿城安安贸易有限公司。
法定代表人：邓兴超，董事长。
被告：邓兴超。
被告：胡良献。
原告温州银行股份有限公司百里支行与被告温州和安实业有限公司、温州市达仕明光学有限公司、温州市鹿城安安贸易有限公司、邓兴超、胡良献金融借款合同纠纷一案，本院受理后，原告申请财产保全，本院裁定查封被告温州和安实业有限公司、胡良献名下的财产，并依法组成合议庭，于2014年11月3日公开开庭进行了审理。原告温州银行股份有限公司百里支行的委托代理人胡美丽到庭参加诉讼，被告温州和安实业有限公司、温州市达仕明光学有限公司、温州市鹿城安安贸易有限公司、邓兴超、胡良献经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告温州银行股份有限公司百里支行诉称：2012年6月25日，被告温州和安实业有限公司以购货为由向原告申请贷款，双方签订编号为762002012企贷字00042号《非自然人借款合同》。约定贷款金额300万元，期限自2012年6月25日至2013年6月10日，月利率为6.416‰，逾期贷款的罚息利率为合同载明贷款利率水平上加收50%，每月20日结息，到期利随本清。2013年6月6日，原告接受被告温州和安实业有限公司展期还款的申请，双方签订了展期还款申请书（代合同）。约定展期还款日为2014年1月10日，同时展期后的借款利率为6.5‰。该借款合同分别由（1）温州和安实业有限公司提供位于温州市鹿城区中国鞋都三期总部经济园b02幢的土地使用权（土地使用权证号：温国用2008第1-36943号）作抵押担保，与原告签订温银7622011年高抵字00068号《最高额抵押合同》，最高担保债权金额为351.5万元，并办理了抵押登记；（2）温州市达仕明光学有限公司提供1260万元连带责任保证，与原告签订编号为温银762002012年高保字00035号《最高额保证合同》；（3）温州市鹿城安安贸易有限公司提供连带责任保证，与原告签订编号为温银762002013年保字00004号《保证合同》；（4）邓兴超提供1260万元连带责任保证，与原告签订编号为温银762002012年高保字00031号《最高额保证合同》；（5）胡良献提供1260万元连带责任保证，与原告签订编号为温银762002012年高保字00029号《最高额保证合同》。《最高额保证合同》第2.3（3）条约定，本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。以上担保合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用。
合同签订后，原告依约放款。借款到期后被告温州和安实业有限公司未偿还借款本金及利息。诉讼请求：1.判令被告温州和安实业有限公司偿还借款本金300万元、合同期内利息238821.23元及至清偿之日止的逾期利息（按月利率9.624‰，自2014年1月11日起计算）；2.判令被告温州和安实业有限公司承担抵押担保责任，就拍卖、变卖位于浙江省温州市鹿城区中国鞋都三期总部经济园b02幢的土地使用权所得价款，原告有权优先受偿；3.判令被告温州市达仕明光学有限公司在1260万元范围内承担连带保证责任；4.判令被告温州市鹿城安安贸易有限公司承担连带保证责任；5.判令被告邓兴超在1260万元范围内承担连带保证责任；6.判令被告胡良献在1260万元范围内承担连带保证责任；7.判令本案诉讼费由五被告共同承担。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1.原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、被告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、身份证，证明原、被告诉讼主体资格的事实；2.《非自然人借款合同》、借款凭证、存款分户账、展期申请书，证明原、被告之间合法有效的借款合同关系及借款合同展期和原告已向被告发放贷款的事实；3.《最高额保证合同》、《保证合同》，证明原、被告之间的保证合同关系的事实；4.《最高额抵押合同》、抵押物权属证明、抵押登记证明，证明原被告的抵押合同关系及抵押物已办理抵押登记的事实。5.贷款账户明细查询，证明被告所欠本息情况。
被告温州和安实业有限公司、温州市达仕明光学有限公司、温州市鹿城安安贸易有限公司、邓兴超、胡良献未作答辩，也未向本院提供证据。
经过当庭举证和认证，本院认为，被告温州和安实业有限公司、温州市达仕明光学有限公司、温州市鹿城安安贸易有限公司、邓兴超、胡良献经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩的权利。原告提供的证据，来源合法，能够证明待证事实，且所证明的事实与本案具有关联性，故依法予以确认。
经审理，本院认定的事实：原告与被告温州和安实业有限公司于2011年6月9日办理了《最高额抵押合同》项下的土地使用权抵押登记手续，登记的债权金额为351.5万元。《最高额保证合同》第2.3（3）条、《最高额抵押合同》第7.1条均约定，本合同担保的债权既有物（不论是申请人本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者抵押人优先承担担保责任进行选择。被告温州和安实业有限公司支付利息至2013年1月20日，2013年6月8日支付利息2476.82元。截止2014年11月3日，被告温州和安实业有限公司尚欠原告温州银行股份有限公司百里支行本金300万元，利息227120.12元，期内复利11701.1元，逾期利息285832.8元。本院认定的其他事实与原告的诉称一致。
本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告按约发放贷款，被告未按约还本付息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告还本付息的请求，依法予以支持。至于复利，对借款期限内发生的不按约支付利息加收复利的约定，有助于当事人自觉履行合同，本院予以支持。因双方已约定按执行利率上浮50%计收逾期利息，逾期利息已属于违约行为的追究方式，原告再对逾期利息主张复利，本院不予以支持。《物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。被告温州和安实业有限公司提供的抵押物，已办理了抵押登记，抵押权已经设立，原告对抵押物享有优先受偿权，但优先受偿的范围应以登记的债权金额351.5万元为限。案件中并存物保、人保，对担保实现债权有约定，被告温州市达仕明光学有限公司温州市鹿城安安贸易有限公司、邓兴超、胡良献应按合同约定，在其保证范围承担保证责任。被告温州和安实业有限公司、温州市达仕明光学有限公司、温州市鹿城安安贸易有限公司、邓兴超、胡良献经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州和安实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告温州银行股份有限公司百里支行借款本金300万元、利息227120.12元、逾期利息、复利（截止2014年11月3日的逾期利息285832.8元，复利11701.1元，之后的逾期利息以本金300万元为基数，复利以利息227120.12元为基数，均按年利率9.624%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、如被告温州和安实业有限公司未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告温州和安实业有限公司提供的坐落于温州市鹿城区中国鞋都三期总部经济园b02幢的土地使用权［土地使用权证号：温国用（2008）第1-36943号，土地使用权面积：1010平方米］，所得价款由原告温州银行股份有限公司百里支行优先受偿，但优先受偿范围与编号为温银7622011年高抵字00068号《最高额抵押合同》所担保的其他债权的总和不超过351.5万元。
三、被告温州市达仕明光学有限公司对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带清偿还上述债务与连带偿还编号为温银762002012年高保字00035号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过1260万元。
四、被告温州市鹿城安安贸易有限公司对第一项付款义务承担连带清偿责任。
五、被告邓兴超对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带清偿还上述债务与连带偿还编号为温银762002012年高保字00031号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过1260万元。
六、被告胡良献对第一项付款义务承担连带清偿责任，但连带清偿还上述债务与连带偿还编号为温银762002012年高保字00029号《最高额保证合同》所担保的其他债务的总和不超过1260万元。
七、驳回原告温州银行股份有限公司百里支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32711元，财产保全费5000元，由被告温州和安实业有限公司、温州市达仕明光学有限公司、温州市鹿城安安贸易有限公司、邓兴超、胡良献负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 黄 莹
人民陪审员 郑 俊
人民陪审员 黄迎庆
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 陈 捷