上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民一（民）初字第1278号
原告陈晓伟。
委托代理人薛冰，北京金诚同达（上海）律师事务所律师。
委托代理人赵波，北京金诚同达（上海）律师事务所律师。
被告陈纯。
被告杨裕豪。
被告上海悦茂置业有限公司。
法定代表人杨瑞林。
原告陈晓伟与被告陈纯、杨裕豪、上海悦茂置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈晓伟及其委托代理人薛冰到庭参加了诉讼。被告陈纯、杨裕豪、上海悦茂置业有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈晓伟诉称，2012年6月1日，原告与三被告签订《房产抵押贷款合同》，约定被告陈纯向原告借款人民币（以下币种均为人民币）38，500，000元，借款期限自2012年6月1日至2012年8月20日，利率为月息2%。合同约定利息于每月最后一个自然日支付，本金到期一次性归还。合同另约定被告陈纯提供上海市长宁区福泉路XXX号XXX室等58套房屋进行抵押担保，被告杨裕豪、上海悦茂置业有限公司对被告陈纯在《房产抵押贷款合同》项下的义务承担不可撤销的连带保证责任。2012年6月，双方办理了38，500，000元借款本息债权的抵押登记手续。2012年6月4日，原告给付被告陈纯合计36，870，000元（借款本金38，500，000元扣除约定被告应于借款当日支付的手续费及其他费用1，630，000元）的本票，款项已从原告帐户划转。现因借款期限已过，被告陈纯未归还借款本息，担保人亦未履行担保义务，故原告诉至法院，请求判令：1、被告陈纯偿还借款本金36，870，000元及自2012年6月4日至2012年8月20日按月息2%计算的利息1，892，660元；2、被告陈纯支付自2012年8月21日起至判决生效日止以借款本金36，870，000元按月息2%计算的逾期利息；3、被告杨裕豪、上海悦茂置业有限公司对被告陈纯的债务承担连带保证责任；4、被告陈纯以其坐落于上海市长宁区福泉路XXX号XXX室等53套房屋承担抵押担保责任，原告对该抵押物的转让、拍卖、变卖等价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由三被告共同承担。
原告提供《房产抵押贷款合同》、抵押权登记证、交通银行本票、零售客户交易明细清单、通知函，证明其诉讼主张。
被告陈纯、杨裕豪、上海悦茂置业有限公司均未答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2012年6月1日，被告陈纯【抵押人（借款人）】为购置抵押物业（本市长宁区福泉路XXX号212、213、215至226、228、247、249至254、256、258、260、262、264、266、268、270、272、311、509至513、515至524、533至535、537、545、546、548至551、553室58套房屋）、支付房款，与原告【抵押权人（贷款人）】、被告杨裕豪（担保人）、被告上海悦茂置业有限公司（担保人）签订《房产抵押贷款合同》一份，约定：被告陈纯向原告借款38，500，000元，以本票方式支付，被告陈纯需将收到的贷款全额支付给上海雪华置业有限公司（下称雪华公司）或雪华公司指定的第三方；借款期限从2012年6月1日至2012年8月20日，月息2%，按月付息，到期还本，利息于每月的最后一个自然日支付，本金到期一次性归还；被告陈纯应按贷款金额的4%承担手续费，以及公证、抵押登记费用；被告陈纯同意以其与雪华公司签订的房产买卖合同项下全部权益抵押给原告，赋予原告第一优先抵押权，包括房产物业过户完成前抵押人之权益抵押，房产物业过户完成后抵押人之房产物业抵押；被告杨裕豪、上海悦茂置业有限公司作为担保人以合同项下贷款本息及与合同引起有关的诉讼费用为限，自合同生效之日起至合同项下贷款本息全部结清止，承担无条件及不可撤销的连带保证担保责任；合同以原告贷出款项之日期作为合同生效日。2012年6月28日，被告陈纯将前述58套房屋抵押给原告陈晓伟，并办理了登记手续。
2012年6月4日，原告开具两张金额为9，435，000元、一张金额为18，000，000元的交通银行本票，收款人均为被告陈纯，三张本票均由被告陈纯背书，并从原告银行帐户内转出。
2013年1月25日前，本市长宁区福泉路XXX号266、272、510、518及553室5套房屋先后被注销抵押登记。
以上事实，有原告陈述，原告提供的《房产抵押贷款合同》、抵押权登记证、交通银行本票及零售客户交易明细清单等证据佐证，本院予以确认。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。被告陈纯向原告借款，有双方签订的《房产抵押贷款合同》及支付借款的银行交易记录为证，本院确认双方存在民间借贷法律关系。原告现以扣除手续费及其他费用后实际支付被告陈纯的36，870，000元为借款本金，要求被告陈纯归还，符合相关规定，本院予以准许。原告要求被告陈纯按照合同约定承担利息的请求，本院予以支持，利息的起算日应从原告银行交易明细清单记录交易日期的次日起计算。被告杨裕豪、上海悦茂置业有限公司作为债务的担保人，在被告陈纯名下的抵押物不足以清偿债务时，应承担连带保证责任。被告陈纯、杨裕豪、上海悦茂置业有限公司经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，判决如下：
一、被告陈纯应于本判决生效之日起十日内归还原告陈晓伟借款本金36，870，000元，并从2012年6月5日起按照2%的月利率计息，至本判决生效之日止；
二、被告陈纯届时未能履行上述付款义务的，原告陈晓伟可以与被告陈纯协议，并按照法定程序，以坐落于上海市长宁区福泉路XXX号212、213、215至226、228、247、249至254、256、258、260、262、264、268、270、311、509、511至513、515至517、519至524、533至535、537、545、546、548至551室53套房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押物所得价款中原告陈晓伟优先受偿；
三、被告杨裕豪、上海悦茂置业有限公司对前款被告陈纯应承担的义务，在被告陈纯不能完全清偿的余额范围内，由被告杨裕豪、上海悦茂置业有限公司承担保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费234，300元，由被告陈纯承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 倪 强
审 判 员 张 琦
人民陪审员 陈继烈
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 姜 瑶
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
二、《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
三、《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
五、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。