广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）叠民初字第575号原告龙胜各族自治县经济委员会驻桂林办事处招待所，住所地：桂林市新建路1号。负责人雷筱燕，系该招待所主任。委托代理人曾祥东，广西中远律师事务所律师。委托代理人陆丽，广西中远律师事务所实习律师。被告申小平。委托代理人刘方，桂林市星宇法律事务所法律工作者。原告龙胜各族自治县经济委员会驻桂林办事处招待所（以下简称：龙胜经委会招待所）诉被告申小平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙胜经委会招待所的委托代理人曾祥东、陆丽、被告申小平及其委托代理人刘方到庭参加了诉讼。本案审理期间，原告龙胜经委会招待所于2014年7月17日向本院申请对租赁房屋的租金进行评估，经本院依法委托，北京市国宏信价格评估有限公司桂林分公司在2014年10月23日做出国宏信（桂林）（价）字（2014）第0047号价格评估报告书。本案现已审理终结。原告诉称：以原告为甲方与以被告为乙方，双方于2013年12月1日签订了一份房屋租赁合同，约定原告将桂林市新建路1号房屋的二楼206、207、208、209、210、211、212号房、一楼某个方位、男女卫生间及清毒间出租给被告使用，租赁期限从2013年12月1日至2015年6月30日，租金为5200元／月，被告向原告支付押金5500元。合同签订后，被告向原告支付了押金5500元及2013年12月的房租5520元后，未再支付房租及水电费。根据双方签订的租房合同第四条的规定：“水电费由乙方按表记数交费，乙方应于当月五日前向甲方交清当月房租，否则甲方有权终止合同并回收租给乙方的所有房间，水电费交纳应在本单位应收费的当月收取，最迟不能超过应收费的当月最后一天，如超期不交每超一天加收滞纳金每度（水、电）5元，超过十五天不交的用押金及财产抵扣，甲方有权终止合同并收回所有房间及通道。”被告的行为已构成违约，原告依据上述约定，有权解除合同，并要求被告向原告支付自2014年1月至2014年6月期间的房租及利息，并支付原告自2014年1月份至今代为垫付的水电费及利息。现原告起诉到法院，请求判决：1、依法解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2、被告支付原告2014年1月至2014年6月期间租金31200元及利息1747.2元（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，6月份后的租金及利息计算至被告搬出房屋并清偿全部房租及利息之日止；6月份以后的租金按价格评估报告中的4390元／月计算）；3、被告支付原告水电费3347元及利息187.4元（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，水电费及利息现暂从2014年1月1日计算至起诉之日即2014年4月18日，起诉后的水电费及利息按实际产生计算，计算至被告搬出房屋并清偿全部水电费及利息之日止）；4、被告承担本案诉讼费。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告营业执照、组织机构代码证，证明原告具备合法的诉讼主体资格；2、身份证复印件，证明被告的身份情况；3、房屋所有权证，证明出租房屋产权为龙胜经委会驻桂林办事处所有；4、龙胜经委会驻桂林办事处出具的说明，证明原告有权出租房屋并处理相关租房事宜；5、租赁合同，证明原被告签订了《租房合同》，约定房租为5200元／月，被告应于当月5日前交清当月房租，并在当月最后一日前交纳水电费，否则原告有权终止合同并收回房屋，被告未按约定交纳房租及水电费的行为，已构成违约，原告有权终止合同；6、水电费收款收据，证明被告所租涉案房屋自2014年1月至4月的水费为18元，电费为3299元，合计3347元。被告申小平辩称：原、被告在签订租房合同前，对房屋租金、屋内物品转让的相关事宜进行过多次磋商，被告于2013年11月30日向原告交纳了26000元的房屋内物品转让费及租赁房屋押金5500元。在签订合同时，双方最终商定房屋租金为2200元／月。合同签订后，原告要求被告按5200元／月交纳房租，因此双方发生争执，被告买了把锁把租赁房屋的大门锁上了，至今未使用租赁房屋。且被告向原告缴纳租金，原告不予收取。原告诉请的水电费是不存在的。评估报告以房间住宿收入作为评估租金价格的依据不合理，且具体计算存在不合理和漏算；被告承租的是空房，招待所出租房间，不应按客房住宿收入作为评估标准，应按房屋出租市场价格作为标准。评估的时候被告应在场，评估机构只有在被告打开门后进去看了才能进行评估。被告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原被告租房合同，证明房租为2200元／月；2、2013年11月30日的收款收据，证明押金是在2013年11月30日交的，第二天才签的合同。经过开庭质证，被告对原告所举的证据1、2、3、4真实性及证明内容均无异议；对证据5中租房合同中申小平签的名字及租赁期限没有异议，对租金为5200元／月有异议，认为是2200元／月，对其他条款没异议；对证据6真实性不予认可，不知道以什么依据计算的。原告对被告所举的证据1合同第一页有异议，第二页没异议，认为第一页没有原告的盖章，是被告自己做出来的；对证据2中5500元的押金没有异议，但合同签订的时间与被告拖欠房租没有任何关联性。综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告于2013年11月30日向原告支付押金5500元。次日，原告与被告签订《租房合同》，约定原告将桂林市新建路1号房屋的二楼206、207、208、209、210、211、212号房、一楼某个方位及男女卫生间和清毒间出租给被告使用，租赁期限从2013年12月1日至2015年6月30日，租金为5200元／月，被告需向原告支付押金5500元，被告应于当月五日前向原告交清当月房租；被告应于每月五日前交清当月房租，否则原告有权终止合同并回收租给被告的房屋；水电费由被告按表计数交费，应在原告收费的当月月底前交清，每逾期一天每度电加收滞纳金5元、每吨水加收滞纳金5元。双方未对租金支付的期限进行约定。当日，原、被告又签订了一份《租房合同》，这份合同除了约定租金为2200元／月与上述合同不一致外，其他的内容都一致，两份合同都为雷筱燕一人书写，雷筱燕仅不认可“2200元”是其笔迹。合同签订后，原告认为租金应按5200元／月收取，被告认为应按2200元／月收取，双方因此产生矛盾。被告至今未向原告缴纳租金及水电费。现原告起诉到法院，提出上述诉请。在案件审理过程中，原告龙胜经委会招待所向本院申请对桂林市新建路1号房屋的二楼206、207、208、209、210、211、212号房、通道、男女卫生间和清毒间在2013年12月1日至2015年6月30日期间的租金进行评估。北京市国宏信价格评估有限公司桂林分公司做出国宏信（桂林）（价）字（2014）第0047号价格评估报告书，其价格评估结论为：评估标的在价格基准日的市场价格为：每月租金为4390元。本院认为：本案争议的焦点有三个：一是是否应解除原被告间签订的《租房合同》；二是被告应支付原告多少租金及利息；三是被告应支付原告多少水电费。一、关于是否应解除《租房合同》的问题。本案存在两份《租房合同》，均是原、被告双方签订的，且同为一人书写，都应视为双方当事人的真实意思表示，只是在租金数额上有所不同，并不违反法律法规的强制性规定，均合法有效。两份《租房合同》签订后，在双方对租金收取的标准有争议的情况下，被告至少应先按自己认可的租金标准2200元／月向原告缴纳租金，但被告一直未缴纳租金，其行为已构成违约，故对原告请求解除双方签订的《租赁合同》的诉请，本院予以支持。对被告关于其向原告缴纳租金，原告不予收取的意见，因其未提供相关证据予以证实，故本院不予采信。二、关于被告应支付原告多少租金及利息的问题。案件审理过程中，由于两份合同的租金数额不同，原告申请进行价格评估，被告也同意，经本院依法委托的价格评估机构作出的价格评估报告书认定：原告出租给被告的房间、通道、男女卫生间和清毒间的租金，当时市场价格为4390元／月。价格评估报告书作出后，被告认为该评估认定的租金价格不合理，提出了异议，评估机构依本院的要求，已对被告的异议作出书面答复。本院对国宏信（桂林）（价）字（2014）第0047号价格评估报告书予以采信，原、被告间的租金应按4390元／月计算，被告应支付原告2014年1月1日至2014年6月30日期间的租金共计26340元。被告申小平搬出原告房屋后，原、被告间的租赁关系自行终止，被告不需支付此后的租金，故原、被告间的租金应计算至被告搬出原告房屋之日止，而非被告清偿原告全部租金之日止。因双方未对利息进行约定，故对原告要求被告支付利息的诉请，本院不予支持。三、关于被告应支付原告多少水电费的问题。因原告提供的证据不能证明其主张，故对原告该诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告龙胜各族自治县经济委员会驻桂林办事处招待所与被告申小平于2013年12月1日签订的两份《租房合同》。二、被告申小平支付原告龙胜各族自治县经济委员会驻桂林办事处招待所2014年1月1日至2014年6月30日期间的租金共计26340元，此后的租金按4390元／月计算至被告申小平搬出租赁房屋之日止。三、驳回原告龙胜各族自治县经济委员会驻桂林办事处招待所的其他诉讼请求。本案案件受理费712元，由原告龙胜各族自治县经济委员会驻桂林办事处招待所负担100元，被告申小平负担612元；评估费3000元，由原告龙胜各族自治县经济委员会驻桂林办事处招待所负担1000元，被告申小平负担2000元。上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起10日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日第二天起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交上诉受理费712元（开户行：农行桂林高新支行，户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状上诉期届满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审判长黄巧明人民陪审员许晓冬人民陪审员何红兵二〇一四年十二月三日书记员曾海靖第1页共8页