成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锦江民初字第3481号
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行。住所地：成都市锦江区。
负责人谢红丽，行长。
委托代理人段静玲，四川博成律师事务所律师。
被告母某某，男，汉族，1982年2月5日出生，住四川省蓬安县。
原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行（简称农行蜀都支行）与被告母某某金融借款合同纠纷一案，本院于2013年8月30日立案受理后，依法由审判员谢婷担任审判长，与人民陪审员黄玉明、人民陪审员赫亚丽组成合议庭适用普通程序于2014年4月23日公开开庭进行了审理。原告农行蜀都支行的委托代理人段静玲到庭参加了诉讼。被告母某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法缺席审理终结。
原告农行蜀都支行诉称，农行蜀都支行和母某某于2010年4月19日签订了《个人购房担保借款合同》及补充协议，合同约定母某某向农行蜀都支行借款250000元，由母某某按月归还借款本息；借款以母某某所有的位于成都市高新区芳草街6号12栋1单元3层4号的房屋作抵押担保。合同签订后农行蜀都支行如约向母某某发放了贷款，但母某某未按合同约定向农行蜀都支行还款，截止2013年8月20日母某某累计15期不按时还款，且连续拖欠3期贷款未还。农行蜀都支行认为母某某的行为已经严重违约，请求判令：1、母某某归还贷款本金226927.58元和利息、罚息、复利2784.33元（利息、罚息、复利计算截至2013年8月20日）；2、母某某以上述本金为基数自2013年8月21日起至还清该款项日止按照人民银行同期逾期贷款利率给付利、罚息；3、农行蜀都支行有权处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用；4、母某某承担律师费13783元、诉讼费及其他农行蜀都支行实现债权的有关费用。
原告农行蜀都支行为支持自己的诉讼请求，向本院提供了如下证据材料：
1、农行蜀都支行的营业执照、组织机构代码、母某某身份信息。拟证明农行蜀都支行和母某某的主体资格。
2、2010年4月19日《个人购房担保借款合同》及补充协议。拟证明母某某与农行蜀都支行借款合同关系成立的事实。
3、2010年5月4日个人借款凭证。拟证明农行蜀都支行按约向母某某发放了贷款250000元。
4、个贷凭证基础信息实还清单和超期清单。拟证明截止2013年8月20日，母某某已经累计15期未按时还款，已连续3期未归还房款。
5、他权证。拟证明农行蜀都支行享有位于成都市高新区芳草街6号12栋1单元3层4号房屋的抵押权。
6、委托代理合同和代理费发票。拟证明农行蜀都支行为实现自身债权，委托四川博成律师事务所代理其诉讼，农行蜀都支行向四川博成律师事务所支付了本案律师代理费13783元。
被告母某某未作答辩，未提交证据材料。
上述证据材料经庭审审查，本院认为，原告农行蜀都支行提交的上述证据材料，其证据来源合法，内容客观真实，且与本案事实有关联，应予以采信，作为本案认定事实的依据。
根据本院采信的证据和当事人陈述一致的事实，本案查明如下事实：
2010年4月19日，母某某与农行蜀都支行签订了一份《个人购房担保借款合同》和《补充协议》，合同约定：由农行蜀都支行借款250000元给母某某用于购买位于成都市高新区芳草街6号12－1－3－4号房屋；借款期限从2010年4月19日起至2030年4月18日止；借款利率在中国人民银行同期同档次贷款基准利率的基础上下浮25%，执行年利率4.455％，每月还款金额为1600元；借款采用等额本息还款法，还款日为每月20日；担保方式为抵押担保，由母某某以其所购位于成都市高新区芳草街6号12－1－3－4号房屋提供抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之三十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同还约定：借款人连续三期或累计六期未足额归还借款，贷款人有权停止发放借款、有权单方面宣布借款合同提前到期、有权提前收回全部借款本金、收取相关利息、复利、罚息、有权行使抵押权；因借款人的违约行为致使贷款人采取诉讼、执行、仲裁、非诉讼催收等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）；借款人同意按照《四川省律师服务收费管理实施办法》规定承担贷款人实现债权的律师费。
合同签订后，双方前往成都市房屋产权监理处为位于成都市高新区芳草街6号12栋1单元3层4号房屋（监证2293657）办理了抵押权登记，抵押权人为农行蜀都支行，并于2010年5月4日取得他权证【成房他证他权字第5546**号】。同日，农行蜀都支行向母某某发放了借款250000元，借款凭证上载明的借款执行利率为年息4.455%，逾期利率为5.7915％。
母某某借款后，未按照合同约定履行还款义务。截止2013年8月20日母某某累计15期未按时归还借款本息且连续3期未归还贷款。2013年8月30日，农行蜀都支行向本院提起诉讼，此时，母某某尚欠借款本金226927.58元，利息、罚息和复利2784.33元。
查明，在本案审理过程中，母某某偿还了部分本金及2013年8月20日前的利息、罚息和复利。截止2014年6月22日，母某某尚欠借款本金218227.53元。
另查明，2011年10月31日，农行蜀都支行与四川博成律师事务所签订了一份批量代理合同，约定由四川博成律师事务所代理农行蜀都支行与违约客户的诉讼和执行事宜。2014年4月22日，四川博成律师事务所向农行蜀都支行出具了一份收到母某某案代理费13783元的发票。
本院认为，农行蜀都支行、母某某签订的《个人购房担保借款合同》和《补充协议》是当事人的真实意思表示，且合同内容不违反国家法律的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，农行蜀都支行按照合同约定向母某某履行了发放借款的义务。母某某借款后未按照合同的约定向农行蜀都支行履行按月偿还贷款本息的义务，根据《个人购房担保借款合同》和《补充协议》的约定，农行蜀都支行有权要求母某某归还全部借款本金并向母某某计收利息、罚息和复利。故农行蜀都支行要求母某某归还贷款本金，承担贷款利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。根据本院查明的事实，在本案审理过程中，母某某归还了部分本金以及截止2013年8月20日的全部利息、罚息和复利，故母某某应当归还农行蜀都支行的欠款及利息、罚息和复利应以本院认定为准，即母某某只应当归还本金218227.53元，不应再支付截止2013年8月20日的利息、罚息和复利2784.33元。对2013年8月21日以后至母某某归还全部借款之日的利息和罚息，农行蜀都支行要求以226927.58元为本金按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算，本院认为，农行蜀都支行主张的利率符合法律规定，本院予以支持，但本金应以母某某实际未归还的为准。
关于农行蜀都支行请求判令母某某支付律师费13783元的请求，农行蜀都支行已向四川博成律师事务所支付律师代理费13783元，根据《个人购房担保借款合同》和《补充协议》的约定，因母某某的违约行为致使农行蜀都支行采取诉讼、执行、仲裁、非诉讼催收等方式实现债权的，母某某应当承担农行蜀都支行实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费）。故农行蜀都支行要求母某某支付律师代理费13783元的诉讼请求，本院予以支持。但农行蜀都支行要求母某某支付其他实现债权的有关费用因农行蜀都支行没有提交证据证明已经实际发生，本院不予支持。
关于农行蜀都支行要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院认为，母某某用其所有的位于成都市高新区芳草街6号12栋1单元3层4号房屋（监证2293657）为借款设置了抵押担保并办理了登记，该抵押担保合法有效。故农行蜀都支行要求对抵押物优先受偿，于法有据，本院予以支持。抵押物优先受偿范围按法律规定执行。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条（法律条文全文附后）的规定，判决如下：
一、被告母某某应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行借款本金218227.53元；
二、被告母某某应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行尚欠本金的利息、罚息（利息、罚息以尚欠借款本金为基数自2013年8月21日起按照中国人民银行同期逾期贷款利率计算至借款本息实际还清之日止）；
三、被告母某某应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行律师代理费13783元；
四、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对登记在被告母某某名下的位于成都市高新区芳草街6号12栋1单元3层4号房屋（监证2293657）享有优先受偿权；
五、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4952元，公告费560元，两项共计5512元，由被告母某某负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 谢 婷
人民陪审员 黄玉明
人民陪审员 赫亚丽
二〇一四年七月十六日
书 记 员 谢 菲
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。