广东省鹤山市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0784民初2698号
原告：鹤山市中山典当行有限公司，住所地：广东省鹤山市沙坪街道新湖路2号。
法定代表人：李锦强，该公司总经理。
委托诉讼代理人：黄丽斌，广东真利律师事务所律师。
委托诉讼代理人：金树志，广东真利律师事务所律师。
被告：杨志培，男，汉族，住广东省鹤山市。
原告鹤山市中山典当行有限公司(以下简称“中山典当行”)与被告杨志培民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人金树志到庭参加诉讼，被告杨志培经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故本案缺席审理，本案现已审理终结。
原告中山典当行向本院提出诉讼请求：１．请求法院判令被告归还原告典当当金人民币100000元及利息（月利率为0.38%，从2015年10月23日起计至付清日为止，暂计至2016年8月31日为3901元）、综合费（月费率为2.62%，从2015年10月23日起计至付清日为止，暂计至2016年8月31日为26899元）、违约金（违约金3万元，再以典当本金为基数，每日1‰加收，从2015年10月23日起计至付清日为止，暂计至2016年8月31日为60800元）；2.请求法院依法判令原告有权依法折价或申请拍卖、变卖被告所有的鹤山市沙坪人民西路×号之七×房的房屋，对所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告负担。
事实和理由：2015年9月23日，被告向原告典当抵押借款，同日双方签订《典当合同》、《房地产典当抵押合同》、《当票》，约定：被告将位于鹤山市沙坪人民西路×号之七×房，面积74.01平方米，房地产权证号为01××31的房产作为当物，典当金额100000元，月利率为0.38%，月费率为2.62%，典当期限从2015年9月23日至2016年3月22日，并约定：被告必须于每月23日前缴交结清其每月应付的综合费和利息，否则，即属违约。如被告违约，原告有权向被告收取违约金3万元，另加收100%的罚息，并以典当本金为基数，每天按1‰加收。双方就当物办理了典当抵押手续，权利价值为25万元，担保范围包括全部主债权及利息，违约金和实现抵押权的费用。2015年10月23日之后，被告开始拖欠利息及月综合费，暂计至2016年8月31日，尚欠原告典当当金100000元及利息3901元、月综合费26899元、逾期付款违约金60800元。实际应偿还的利息、月综合费、违约金应按《当票》、《典当合同》的约定计至当金付清日止。原告经追收未果而诉至本院。
被告杨志培在答辩期限内无提出答辩意见，在举证期限内无提供证据，也无出庭辨认原告提供的上述证据，视为其放弃了答辩、举证、质证的权利。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认定如下：2015年9月23日，原告为甲方(抵押权人)与被告杨志培为乙方(抵押人)签订了《房地产典当抵押合同》，合同编号：抵字第15019号，约定为确保甲方与乙方签订的典当合同的履行，乙方愿意以其有权处分的房地产作为典当归还的抵押担保，抵押的房产位于鹤山市沙坪人民西路×号之七×房，房地产权号码：粤房地权证鹤山字第××号，设定作价250000元，履行期限自2015年9月23日起至2020年9月23日止，抵押担保的范围包括全部主债权及利息、违约和实现抵押权的费用。2015年9月28日，抵押的房产在相关部门办理了他项权登记，设定的他项权利人为原告。2015年9月23日，原告为甲方与被告杨志培为乙方签订了编号：典字第15050号《典当合同》一份，约定乙方愿意将自有的位于鹤山市沙坪人民西路×号之七×房抵押给甲方，作为向甲方典当的本金归还和支付利息及相关费用的担保；甲方向乙方发放典当本金100000元，典当期限为从2015年9月23日起至2016年3月22日止，月利率为0.38%，月综合费为2.62%。当户必须于每月23日前结清其每月应付的综合费和利息，否则即属违约；乙方如有违约，甲方有权下列一项或多项措施：(一)向乙方收取违约金3万元，另加收100%的罚息；(二)、以典当本金为基数，每天按1‰向乙方加收逾期违约金；(三)、要求乙方限期纠正违约行为并赔偿相应损失；(四)、行使担保权利；(五)、处置抵押物；(六)、采取本合同约定或法律允许的其他措施等。同日，原告按照上述合同出具《当票》，并支付了现金100000元给被告，被告立下了《借据》给原告，借据订明了收到原告借款100000元。原告以被告从2015年10月23日起没有按照合同约定向其交付利息和综合费，期满后被告并无偿还本金为由诉至本院。
本院认为，原告与被告杨志培签订的《典当合同》和出具的《当票》，虽名为典当合同，但从合同的约定内容看，合同双方并未约定典当费用，从合同的履行过程中看，被告也没有向原告交付一定比例的费用后便取得了原告的款项。原告的主要合同义务是向被告杨志培出借款项，杨志培的主要合同义务是向原告还款并支付利息，双方的实际合同关系为借款关系，并不存在实际的典当关系，结合出借人和借款人的主体情况，本案应为民间借贷纠纷，应以民间借贷的法律关系作调整。根据原告提供的证据，足以证明了原告履行了出借100000元给被告的合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条关于“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告请求被告偿还借款本金100000元的诉讼请求，事实清楚，理据充分，本院予以支持。
《典当合同》约定了期限内的月利率、综合费和违约责任约定的违约金的计算方法，足以超过年利率24%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款关于“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”和第三十条关于“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，在原告请求被告支付的利息、综合费、违约金的诉讼请求中，应以实际欠款本金为基数，按年利率24%计算，超出部分，本院不予支持。
原告与被告杨志培在《房地产典当抵押合同》和《典当合同》中均约定了以被告杨志培所有的位于鹤山市沙坪人民西路×号之七×房的房产作抵押，并办理了他项权登记，该合同合法有效。原告请求在被告欠其借款本金、利息、综合费、违约金、罚息等的范围内，对该房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨志培于本判决书发生法律效力之日起十日内偿还借款本金100000元及利息、综合费、违约金(利息、综合费、违约金的计算方法：以欠款本金为基数，从2015年10月23日起至还清款日止，按年利率24%计算)给原告鹤山市中山典当行有限公司；
二、原告鹤山市中山典当行有限公司在本判决第一项确定的债权范围内，对被告杨志培所有的位于鹤山市沙坪人民西路×号之七×房的房产享有优先受偿权；
三、驳回原告鹤山市中山典当行有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4132元，由原告鹤山市中山典当行有限公司负担1432元，被告杨志培负担2700元（原告已预交受理费2066元，被告负担的受理费于给付欠款时一并付给原告634元，被告另于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳2066元）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判长 刘东经
审判员 古辉林
审判员 袁金淑
二〇一七年四月十日
书记员 吕美珊