浙江省绍兴县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）绍民初字第1423号
原告：俞月庆。
委托代理人：陈宝富。
被告：绍兴县铭威房地产开发有限公司。
法定代表人：黄添才。
委托代理人：王维永。
原告俞月庆诉被告绍兴县铭威房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年4月19日立案受理后，依法由审判员冯春盛独任审判，公开开庭进行了审理。原告俞月庆的委托代理人陈宝富，被告绍兴县铭威房地产开发有限公司的委托代理人王维永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告俞月庆诉称：原、被告于2011年6月29日签订一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买涉案房屋即绍兴县安昌镇金徕旺商贸中心10幢0417号商品房一套，总价488671元，被告应于2012年11月30日前向原告交付验收合格的房屋；如果被告逾期交房超过60天后，原告有权解除合同；如果原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之五的违约金等。
嗣后，原告依约履行了自己的合同义务，但被告至今未向原告交付房屋，构成违约。据此，原告为维护自己的合法权益，诉至法院，并明确自己的诉讼请求为：一、要求被告继续履行合同即由被告向原告交付涉案房屋；二、要求被告向原告支付自2012年12月1日起至实际交房之日止按已付房款每日万分之五的标准计算的逾期交房违约金。
被告绍兴县铭威房地产开发有限公司辩称：原、被告就涉案房屋签订商品房买卖合同事实，合同约定涉案房屋在2012年11月30日前交付，被告于2012年12月底向原告发出交房通知书，故涉案房屋的交付实际延误30天，按合同约定需向原告支付按日万分之二标准计付违约金计2932.03元。综上，请求法院依法判决处理。
本院经审理认定以下事实：
金徕旺商贸中心系被告开发的房产项目。2011年6月29日，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定：被告出卖给原告位于绍兴县安昌镇东昌村金徕旺商贸中心10幢0417号商品房一套（即涉案房屋），建筑面积77.82平方米，单价每平方米6280元，总价488671元；付款方式为2011年6月29日前付248671元，余240000元由买受人通过商业贷款方式予以支付；出卖人应于2012年11月30日前向原告交付房屋，所交付的房屋需经建设工程竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明，取得法律行政法规规定的应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件，用水、用电、道路、绿化等具备商品房正常使用的基本条件；出卖人除特殊情况外，如果未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用的，应承担逾期交房违约责任。逾期不超过60天，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。逾期超过60天后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起45天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款6%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之五的违约金；商品房达到合同约定的交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；买受人在接到出卖人的书面通知后，应当按规定的交房期限、地点和相关要求办理交接手续，无正当理由未办理交接手续或拒绝在《商品房交接书》上签字，视为出卖人已按期交付，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交房期限届满之日起由买受人承担，房屋保修期亦自此日起计算，物业服务费自书面交房通知确定使用之日次月起计收，出卖人可以对买受人无正当理由拒绝接收的房屋进行公证提存，由此发生的费用由买受人承担。买受人拒绝收房而造成的延期交付不属于出卖人逾期交付，出卖人不承担责任；出卖人承诺于2013年3月31日前取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理商品房转移登记等。上述合同的补充条款中同时约定：双方保证本合同所留具的地址是真实的且可以送达的，出卖人只要按照买受人留具的地址（原告所留具的地址为绍兴市袍江小学），以挂号信或邮寄特快的方式将邮件寄出，即完成本合同规定的出卖人通知义务等。
签约当日，原告向被告付清首付款248671元，后原告于2012年3月27日与银行签订一份个人房屋抵押借款合同，办妥银行按揭贷款240000元，二项合计488671元。
另认定，金徕旺商贸中心于2012年10月12日通过新建环卫设施综合验收，于2012年10月30日通过消防验收，于2012年11月12日通过五方主体验收以及规划验收，于2012年12月11日完成工程备案。绍兴县房地产管理处于2012年12月18日审定该工程符合交付条件。
2012年12月29日，被告按原告在购房合同中所留具的“绍兴市袍江小学”的地址向原告邮寄交屋通知，该邮件于2012年12月31日由上述学校门卫收妥。该通知载明，金徕旺商贸中心工程项目已验收合格，于2012年12月30日起交屋，交屋时间为2012年12月30日至12年31日、2013年1月4日至1月13日。2013年1月，涉案房屋所有权登记于被告名下。
2013年2月28日，原告丈夫张建锋打电话给被告的金徕旺商贸中心售楼处，被告的工作人员电话中回复涉案房屋估计要到2013年3月底交房，相关违约责任按合同处理。
2012年3月3日，原告前往涉案房屋查看，发现该房屋内堆放部分施工物品，不能实际交付。
2013年4月3日，原告交往被告处收房，被告向原告出具一份《业主入住缴款通知书》，载明原告需要向被告补缴房款2864.60元，政府规费2348.10元、2013年1月1日起至2013年12月31日止的物业费3287.34元以及其他费用，被告则需要向原告承担逾期30天交房的违约金2932.03元。原告当即对物业费的交纳以及逾期交房违约金提出异议，认为无法按此通知书内容接收涉案房屋。
2013年4月9日，原告丈夫张建锋再次打电话给上述售楼处，被告的工作人员电话中回复涉案房屋的交房相关事宜要由原告过来处理。此后，因双方为交房事宜达不成一致意见，原告诉讼来院，遂酿成本案纠纷。
以上事实，由原告提供的商品房买卖合同、收据、个人房屋抵押借款合同、业主入住缴款通知书、收条、楼书资料、结婚证、录音录像资料、通信记录，被告提供的竣工验收备案表、房地产开发项目交付使用备案通知书、建设工程消防验收意见书、柯桥经济开发区新建环卫设施综合验收记录表、建设工程规划核实确认书、房屋所有证权、交屋通知、信函收据、邮件查单、投递邮件清单以及当事人在庭审中所作的陈述等证据予以证明。
本院认为：涉案《商品房买卖合同》系原、被告就涉案房屋即绍兴县安昌镇东昌村金徕旺商贸中心10幢0417号商品房签订的房屋买卖合同。该合同内容与形式均未违反国家相关法律规定，应属有效，合同依法成立，即具有法律效力，双方当事人均应严格遵守，并按约履行合同义务。根据原、被告的诉辩情况，本院对于本案的以下焦点问题作评判认定。
关于原告要求被告交房的诉求问题。本院认为，商品房买卖合同是典型的双务合同，原告作为买受人，其合同的主要债权是请求被告交付约定的房屋，其合同的主要债务是向被告交付房款。原告在其诉求中明确要求继续履行房屋买卖合同的内容即为要求被告履行交房义务，被告对此认为房屋已通过相关验收备案，已具备交付条件，故本院对原告的该项诉求依法予以支持。
关于被告是否构成逾期交房违约责任的问题。根据双方合同约定，被告应当于2012年11月30日前履行房屋交付义务，并由被告书面通知原告办理交房手续。原告主张其至今未收到被告所邮寄的交房通知书，同时因双方于2013年4月3日对涉案房屋的物业费及逾期交房违约责任产生分歧，导致原告至今也未实际接收房屋，应由被告承担逾期交房的违约责任。被告则认可逾期交房的事实，但逾期时间只有一个月，愿意就此按约承担违约责任。本院认为，根据合同约定，涉案房屋应于2012年11月30日前交付，然而被告因验收备案迟延的因素，直至2012年12月31日才向原告送达了交房通知书，被告的该送达行为符合双方合同约定，且已由邮政部门证实投妥，可以认定被告已向原告送达交房通知书。原告主张从未收悉该通知书，与事实不符，本院不予采信。然事实表明，涉案房屋在2013年3月前仍不具备实际交房条件，被告售楼处员工亦也明确予以承认，原告提供的录像资料也证实该事实。因此，本院认定被告未按约定时间履行交付房屋的合同义务，构成违约，应承担违约责任。
关于原告要求支付逾期交房违约金具体数额的问题。根据双方合同约定，被告如果未按合同规定的期限将该涉案房屋交付原告使用的，应承担违约责任，其违约金的计算方式为自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，由被告按日向原告支付已付房款万分之五的违约金（如逾期60天），原告据此提出其主张的违约金诉求。被告则认为逾期交房的时间为一个月，计算标准按约为万分之二，其金额为2932.03元。本院认为，根据前述分析，被告应承担逾期交房违约责任，关于违约金的计算期间，根据合同约定，其起算日应为双方合同中约定的交房日期的次日，止算日应为实际交付之日。但根据查明的事实，原、被告已于2013年4月3日发生过交房行为，当时房屋已具备交付条件，只是因原告对于涉案房屋物业费交纳以及逾期交房违约金提出异议导致最终未完成交付。根据双方合同约定，涉案房屋达到合同约定的交付条件后，如果房屋交付时，在被告不出示相关证明文件或出示证明文件不齐全的情形下，原告有权拒绝接收并由被告承担由此产生的延期交房责任。然原告作为买受人，以逾期交房违约金计算和物业费收取不当为由拒绝办理房屋交接手续，并不符合上述约定。据此，2013年4月3日应视为被告已交付房屋的期日，该期日亦为逾期交房屋违约金的止算时间。关于违约金的计算标准问题，根据双方合同约定为每日按已付房款的日万分之五计付，此系当事人真实意思表示，本院据此采信。被告主张违约金标准为每日按已付房款的日万分之二计付，因其适用的情形下违约交房不超过60天，故本院不予采纳。据此，被告应向原告支付逾期交房违约金30298元（488671元×日万分之五×124天）。
综上，本院对原告诉求中的合理部分依法予以支持，对其不合理部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告绍兴县铭威房地产开发有限公司应于本判决生效后五日内向原告俞月庆交付绍绍兴县安昌镇东昌村金徕旺商贸中心10幢0417号商品房；
二、被告绍兴县铭威房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内向原告俞月庆支付逾期交房违约金30298元；
三、驳回原告俞月庆的其他诉讼请求。
案件受理费631元，减半收取315.50元，由原告俞月庆负担36.50元，被告绍兴县铭威房地产开发有限公司负担279元，当事人应负担的受理费限于本判决生效后十日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费631元，款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：0900000103326300413-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 冯春盛
二〇一三年七月一日
书记员 钱 芸