广东省广州市南沙区人民法院
刑 事 判 决 书
（2014）穗南法刑初字第280号
公诉机关广东省广州市南沙区人民检察院。
被告人郑某某，男，1986年3月16日出生于广东省徐闻县，汉族，初中文化。因涉嫌犯合同诈骗罪于2014年4月16日被羁押，同日被刑事拘留，同年4月30日被逮捕。现羁押于广州市南沙看守所。
辩护人梁桃波、苏冠铮，分别是广东三良律师事务所、广东红棉律师事务所律师。
广东省广州市南沙区人民检察院以穗南检公刑诉（2014）242号起诉书指控被告人郑某某犯合同诈骗罪，于2014年7月14日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。广东省广州市南沙区人民检察院指派检察员黄丽君出庭支持公诉，被告人郑某某及其辩护人梁桃波、苏冠铮等到庭参加诉讼。现已审理终结。
广东省广州市南沙区人民检察院指控，2012年7月3日，被告人郑某某与被害人马某签订房屋买卖合同，以38.8万元的价格将其所有的广州市南沙区南沙街丰庭花园丰庭南街32号102房卖予马某，并收取了马某购房定金4万元。同年7月12日，被告人郑某某隐瞒已与马某签约的事实，又与被害人熊某某签订房屋买卖合同，以38.8万元的相同价格将上述物业卖予熊某某，并收取了熊某某购房定金和首期楼款共5.8万元。随后，被告人郑某某逃匿，直至2014年4月16日被公安机关抓获归案。
公诉机关向本院列举了户籍资料、房屋买卖合同等书证、证人郑某某、卢某某等人的证言、被害人马某、熊某某的陈述、辨认笔录、被告人的供述与辩解等证据，用以证实其起诉所认定的犯罪事实。公诉机关认为被告人郑某某的行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。公诉机关建议本院对被告人在有期徒刑三年至四年的幅度内量刑，并处罚金。提请本院判处。
被告人郑某某对起诉书指控的犯罪事实和罪名无异议。被告人的辩护人提出：第一，本案诈骗数额为9.8万元，属数额较大，公诉机关指控被告人合同诈骗数额巨大是适用法律错误；第二，被害人明知房屋尚在银行抵押期仍购买，存在一定过错；第三，被告人能认罪悔罪，已全部退赃并额外赔偿被害人，取得被害人谅解，请法庭对其从轻处罚并适用缓刑。
经审理查明，2012年7月3日，被告人郑某某与被害人马某签订房屋买卖合同，以38.8万元的价格将其所有的广州市南沙区南沙街丰庭花园丰庭南街32号102房卖予马某，并收取了马某购房定金4万元。同年7月12日，被告人郑某某隐瞒已与马某签约的事实，又与被害人熊某某签订房屋买卖合同，以38.8万元的相同价格将上述物业卖予熊某某，并收取了熊某某购房定金5.8万元。随后，被告人郑某某逃匿，直至2014年4月16日被公安机关抓获归案。案发后，被告人郑某某一方向被害人马某退还定金及补偿款共5.9万元，向被害人熊某某退还定金及补偿款共8万元，取得二被害人的谅解。
上述事实，被告人郑某某在庭审过程中亦无异议，且有房地产登记薄查册表、房屋买卖合同、定金收据、银行交易信息、民事起诉状、公安机关出具的抓获经过、情况说明、证人郑某某、卢某某的证言、被害人马某、熊某某的陈述、相关的辨认笔录、被告人郑某某在公安机关的供述、二被害人出具的收条、谅解书、被告人户籍材料等证据证实，足资认定。
本院认为，被告人郑某某无视国家法律，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大，其行为已触犯刑律，构成合同诈骗罪，依法应予惩处。公诉机关指控郑某某犯罪的事实清楚、证据确实、充分，适用罪名正确，但指控其合同诈骗数额巨大不当。经查，被告人郑某某在签订、履行合同过程中共骗取二被害人共9.8万元，属数额较大，故对公诉机关的相关指控，依法予以纠正。被告人郑某某如实供述自己的罪行，依法可以从轻处罚；被告人向二被害人退还定金及补偿款并取得被害人谅解，对其酌情从轻处罚。辩护人提出的本案诈骗数额应属较大，被告人全部退赃并额外赔偿被害人，取得被害人谅解的辩护意见，有事实和法律依据，本院予以采纳；辩护人提出的被害人明知房屋尚在银行抵押期仍购买，存在一定过错的辩护意见，无事实和法律依据，本院不予采纳。鉴于被告人郑某某能认罪悔罪，积极赔偿被害人经济损失并取得谅解，且具备监管条件，对其适用缓刑确实不致再危害社会，本院决定对其适用缓刑。依照《中华人民共和国刑法》第二百四十四条、第六十七条第三款、第五十三条、第七十二条、第七十三条第二款、第三款和根据《最高人民法院〈关于适用财产刑若干问题的规定〉》第一条、第二条第一款、第五条之规定，判决如下：
被告人郑某某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑一年九个月，缓刑二年六个月，并处罚金人民币五千元。
（缓刑考验期限，从判决确定之日起计算，罚金应于判决发生法律效力后五日内一次性向本院缴纳。）
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向广东省广州市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。
审 判 长 胡名态
代理审判员 伍敏青
人民陪审员 程 鹏
二〇一四年九月三日
书 记 员 薛 莹
附：本裁判主要法律依据
《中华人民共和国刑法》第五十三条罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。如果由于遭遇不能抗拒的灾祸追缴确实有困难的，可以酌情减少或者免除。
《中华人民共和国刑法》第六十七条第三款犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。
《中华人民共和国刑法》第七十二条对于被判处拘役、三年以下有期徒刑的犯罪分子，同时符合下列条件的，可以宣告缓刑，对其中不满十八周岁的人、怀孕的妇女和已满七十五周岁的人，应当宣告缓刑：
（一）犯罪情节较轻；
（二）有悔罪表现；
（三）没有再犯罪的危险；
（四）宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响。
宣告缓刑，可以根据犯罪情况，同时禁止犯罪分子在缓刑考验期限内从事特定活动，进入特定区域、场所，接触特定的人。
被宣告缓刑的犯罪分子，如果被判处附加刑，附加刑仍须执行。
《中华人民共和国刑法》第七十三条第二款有期徒刑的缓刑考验期限为原判刑期以上五年以下，但是不能少于一年。
第三款缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。
《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。
《最高人民法院〈关于适用财产刑若干问题的规定〉》第一条刑法规定“并处”没收财产或者罚金的犯罪，人民法院在对犯罪分子判处主刑的同时，必须依法判处相应的财产刑；刑法规定“可以并处”没收财产或者罚金的犯罪，人民法院应当根据案件具体情况及犯罪分子的财产状况，决定是否适用财产刑。
《最高人民法院〈关于适用财产刑若干问题的规定〉》第二条第一款人民法院应当根据犯罪情节，如违法所得数额、造成损失的大小等，并综合考虑犯罪分子缴纳罚金的能力，依法判处罚金。刑法没有明确规定罚金数额标准的，罚金的最低数额不能少于一千元。
《最高人民法院〈关于适用财产刑若干问题的规定〉》第五条刑法第五十三条规定的“判决指定的期限”应当在判决书中予以确定；“判决指定的期限”应为从判决书发生法律效力第二日起最长不超过三个月。