舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟普商初字第1294号
原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行，住所地舟山市普陀区东港街道海洲路721号永跃大厦101室。
负责人孙国虎，行长。
委托代理人（特别授权）马国海、张海军，浙江民鸿律师事务所律师。
被告毛建国。
被告吴松南。
原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行（以下简称工商银行普陀支行）诉被告毛建国、吴松南金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月27日立案受理，依法适用简易程序由代理审判员黄诗乔公开开庭进行了审理。原告工商银行普陀支行的委托代理人张海军，被告毛建国、吴松南均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工商银行普陀支行诉称，两被告系夫妻关系，2009年10月12日，被告毛建国因购买房屋需要向原告申请贷款85万元。2009年10月22日，原告和被告毛建国签订了《个人房屋担保借款合同》，约定：借款金额为85万元，借款期限自2009年10月22日至2027年10月22日，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率浮动比例-30%。借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的借款立即到期，要求借款人提前清偿全部贷款本息。借款人未按约归还，贷款人有权在贷款利率基础上上浮30%计收罚息，借款人未按约偿还借款利息，贷款人有权按逾期贷款利率计收复息。借款人违约，应承担贷款人为实现债权所发生的律师费、评估费、拍卖费等费用。两被告自愿以其所有位于舟山市普陀区沈家门街道东海中路918号和润金樽花园5幢503室房产为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及实现债权的费用。2009年10月12日，被告吴松南作为被告毛建国的配偶向原告出具了共同还款承诺书一份，自愿对被告毛建国的上述借款承担共同还款责任。合同签订后，原告按约于2009年10月23日向被告毛建国发放了贷款85万元，履行了合同义务。然而，被告毛建国自2015年7月起至今已连续三次以上未按约还本付息，经原告多次催讨，两被告拖欠至今。原告认为，原告与两被告签订了《个人房屋担保借款合同》合法有效，两被告的行为已构成严重违约，原告有权根据合同约定宣布项下借款全部提前到期并要求被告承担相应费用，故原告诉至法院，请求：1.依法判令两被告共同归还借款本金649599.77元及其利息（截至2015年9月23日的利息4681.67元，2015年9月23日起至清偿日止的利息按合同约定计算，贷款年利率为4.305%，逾期罚息利率在贷款利率基础上加收30%，应付未付的利息按逾期贷款利率计算复息，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则于调整之日的次年1月1日起作相应调整）；2.依法判令两被告承担原告实现债权所发生的律师费16000元；3.依法拍卖或者变卖由两被告提供抵押的坐落于舟山市普陀区沈家门街道东海中路918号和润金樽花园5幢303室房产，所得价款优先清偿上述借款本息以及原告为实现债权所支出的律师代理费；4.本案诉讼费由二被告承担。
原告工商银行普陀支行为证明自己主张所依据的事实，向本院提交了如下证据：
一、个人贷款申请表一份，拟证明被告毛建国向原告申请贷款的事实。
二、个人房屋担保借款合同和承诺书各一份，拟证明两被告与原告存在借贷关系的事实。
三、预告登记证书、房屋他项权证各一份，拟证明两被告将其名下房产对债务进行抵押担保并办理了登记的事实。
四、借款凭证一份，拟证明原告已按约向被告发放贷款85万元的事实。
五、还款明细清单一份，拟证明被告逾期次数以及所欠本金和利息金额的事实。
六、法律服务委托合同、律师费发票、网上银行电子回单各一份，拟证明原告为实现债权支出律师费16000元的事实。
被告毛建国、吴松南答辩称，其对原告诉请及事实理由均无异议。两被告未向本院提交证据，其对原告提交的证据均无异议，本院依法予以认定。
本院经审理查明的事实与原告诉称的事实一致。另查明，原告与两被告于2009年10月23日就抵押房屋办理了预购商品房抵押权预告登记，后二被告取得房屋所有权证后，原告与二被告于2010年11月3日办理了抵押房屋的他项权证。截至2015年9月23日，两被告尚欠原告借款本金649599.77元，利息4681.67元。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告对借款金额、借款利率、借款期限、违约责任、抵押担保等内容进行了约定，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，双方均应按约履行合同。原告按约向被告毛建国发放贷款85万元，但被告毛建国自2015年7月起已连续三次以上未按约还本付息，其行为已构成违约，故被告毛建国应承担归还剩余借款649599.77元及按照合同约定利率支付利息的民事责任，并按合同约定赔偿原告为实现债权支出的律师代理费16000元。上述借款发生在被告毛建国和被告吴松南婚姻关系存续期间，且被告吴松南自愿出具共同还款承诺书，故其作为共同债务人应对上述借款本息和律师代理费承担清偿责任。两被告自愿以其名下位于舟山市普陀区沈家门街道东海中路918号和润金樽花园5幢303室房产为上述债务提供抵押担保，担保的范围及于借款本息（包括罚息和复息）、律师代理费等，故原告有权申请本院拍卖或变卖抵押物，并就所得价款按照抵押顺序优先受偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条的规定，判决如下：
一、限被告毛建国、吴松南于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行偿还借款本金649599.77元及支付利息4681.67元（计算至2015年9月23日），并支付自2015年9月24日起至清偿日止按合同约定利率计算的利息（含复利和罚息）。
二、限被告毛建国、吴松南于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行赔偿律师费16000元。
三、若被告毛建国、吴松南未能清偿上述债务，则拍卖或变卖两被告名下位于舟山市普陀区沈家门街道东海中路918号和润金樽花园5幢303室房产，原告中国工商银行股份有限公司舟山普陀支行可就所得价款按照抵押顺序优先受偿上述债务。
案件受理费10503元，减半收取5251.5元，由被告毛建国、吴松南连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
代理审判员 黄诗乔
二〇一五年十一月二十五日
代书 记员 张 宁
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。