山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）黄民初字第2593号
原告青岛宝瑞达汽车工贸有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区，组织机构代码证号：＊＊＊＊＊＊＊＊-＊。
法定代表人高勇，总经理。
委托代理人王玉霞，北京市中银（青岛）律师事务所律师。
委托代理人王欢丽，北京市中银（青岛）律师事务所律师。
被告中国联合网络通信有限公司青岛市分公司，住所地山东省青岛市市南区，组织机构代码：＊＊＊＊＊＊＊＊-＊。
负责人杨庆友，总经理。
委托代理人潘峰，山东康桥（青岛）律师事务所律师。
原告青岛宝瑞达汽车工贸有限公司（以下简称宝瑞达公司）与被告中国联合网络通信有限公司青岛市分公司（以下简称中国联通青岛分公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩飞担任审判长并主审，与人民陪审员赵妍阳、邵友世共同组成合议庭，于2013年3月13日、2013年4月10日、2013年4月26日公开开庭进行了审理，原告宝瑞达公司的委托代理人王玉霞、王欢丽，被告中国联通青岛分公司的委托代理人潘峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告宝瑞达公司诉称，2007年11月27日，原、被告签订了《通信基站站址租赁合同》，合同约定原告将青岛经济技术开发区红石崖镇大殷村北的面积225平方米的场地租赁给被告，作为被告用作基站机房与铁塔建设用地，租金为每年15000元，租赁期限自2007年11月1日起至2027年10月31日止。被告每年每月28日前，按照国家电价和实际用电量向原告交付电费。合同签订后，被告建设了基站及通信铁塔，于2007年12月、2008年11月共支付了两年的租赁费，并于2008年10月、12月，2009年4月、12月共计支付电费22194元。后由于被告与网通公司合并，合并后一直未缴纳房租及电费。后经了解，才知道被告已不再使用该机房，由于是国家通信设备，原告无权拆除，导致设备至今无法拆除，一直占用场地。同时，被告欠缴租赁费45000元，电费5791.2元。原告多次向被告催要相关费用，但被告至今未依合同约定履行义务。原告为被告基站建设需要投入142398.54元购买变压器、整修供电线路，而原告作为一个汽车销售单位，变压器及整改的高压线路根本用不上。原告依据合同约定履行了主要合同义务，但被告的行为严重违约，致使双方无法继续履行合同，无法实现合同目的，为避免损失的进一步扩大，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令解除原、被告于2007年11月27日签订的《通信基站站址租赁合同》，拆除所建基站机房及通信铁塔设备；判令被告支付租赁费45000元、电费5791.2元；判令被告支付损失142398.54元；判令被告支付4928元及自起诉之日起至本判决生效之日按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息。
被告中国联通青岛分公司辩称，被告没有实际使用合同中所约定的场地，因此没有发生电费支出。被告在建设过程都是自己投入设备安装和生产，因此原告的主张没有法律和事实依据，被告不应承担。对于原告主张的利息及逾期利息，因为原、被告没有约定租金的支付时间，原告对于欠付的租金也没有主张过，因此对于被告支付租金的方式应该视为原告的认可，租金应该计算到被告收到诉状之日。
经审理查明：1、2007年11月27日，原告宝瑞达公司（原青岛宝瑞达仓储有限公司）与被告中国联合网络通信有限公司青岛市分公司（原中国联通有限公司青岛分公司）签订《通信基站站址租赁合同》一份，合同甲方为原告宝瑞达公司，合同乙方为被告中国联通青岛分公司，合同载明：“……第二条租赁费用5.1.1乙方使用甲方电力基站供电总容量为10千瓦的交流380伏三相四线电源，由甲方解决。该配电工程的楼内部分由乙方施工，施工方案须经甲方确认，甲方须为乙方安装必要的设备、管路及接地装置等施工提供方便。乙方须单独安装计量表，乙方配电箱安装在甲方配电间内。……甲方保证向乙方正常供电，若遇停电，则甲方应当提前5日通知乙方。乙方每年每月28日前，按国家电价和实际用电量向甲方交付电费，同时甲方须向乙方提供符合财务规定的合法发票……第七条违约责任7.1双方在合同期内必须遵循合同条款，均不得中途撤约，否则视作违约，违约方应赔偿由此对守约方造成的全部经济损失。”原告合同签订后，被告分别于2007年12月和2008年11月交纳租赁费各15000元。
2、2007年9月4日，青岛市工商行政管理局作出企业名称变更核准通知书，载明：“青岛宝瑞达仓储有限公司：……同意名称变更为：青岛宝瑞达汽车工贸有限公司以上名称变更核准的企业名称保留期至2008年3月4日……”。2009年8月7日，原告正式更名为青岛宝瑞达汽车工贸有限公司。
3、2008年10月17日，中国联合网络通信有限公司作出中国联通【＊＊＊＊】＊号文件--《关于中国联合网络通信有限公司分支机构工商登记有关问题的通知》，载明：“……中国联通有限公司已经更名为中国联合网络通信有限公司（以下称新运营公司）……一、中国联通有限公司各级分支机构（包括分公司和自由营业网点）变更为新运营公司的分支机构。”2008年10月28日，中国联合网络通信有限公司青岛市分公司向青岛市工商行政管理局管理局提交《外商投资的公司分公司设立登记申请书》，申请设立中国联合网络通信有限公司青岛市分公司。
4、2008年10月21日，被告中国联通青岛分公司向原告宝瑞达公司交纳电费12648元；2008年12月22日，被告联通公司向原告宝瑞达公司交纳电费1752元；2009年4月27日，被告中国联通青岛分公司向原告宝瑞达公司交纳电费4446元；2009年12月16日，被告中国联通青岛分公司向原告宝瑞达公司交纳电费3348元。上述4笔款项分别于2008年10月21日、2008年12月23日、2009年4月28日、2009年12月21日由被告中国联通青岛分公司通过中国银行转账支付给青岛圣通华汽车销售服务有限公司黄岛分公司。原告宝瑞达公司为被告联通公司开具收款收据4份，均加盖有青岛宝瑞达汽车工贸有限公司财务专用章，证明收到上述款项。庭审中，被告对上述证据不予认可，辩称收款收据台头为青岛圣通华汽车销售服务有限公司，而盖章的为青岛宝瑞达工贸有限公司，名称不一致，收款收据真实性无法确认，且被告是用圣通华公司给基站供电，用基站里的电表计量，所以电费是交给圣通华公司的。
5、2008年10月28日，原告宝瑞达公司与青岛开发区电力实业公司签订电力工程合同书，载明：“…一、工程名称：宝瑞达10KV电缆工程。…三、工程范围和内容：敷设ZR-
YJV223＊50／10KV电缆32米至宝瑞达配电室。四、工程结算价：￥31298.54元…”。2008年10月30日，青岛开发区电力实业公司为原告宝瑞达公司开具发票，费用项目为“电力工程费”，金额为31298.54元。
另查明，原告起诉时，电表的读数为28847度；庭审时，电表的读数为33146度。被告称通讯基站每天的能耗约为10-20度电。
庭审中，原、被告对下列事实存有争议：
1、原告宝瑞达公司提交2009年6月19日发票一份，证明配电室安装费96000元；提交2008年11月4日收据一份，证明购买电缆款10100元；提交张磊收条一份，证明配电箱款1000元；提交宋兆伟收条一份，证明水电安装费4000元。原告主张以上证据共同证明为履行与被告中国联通青岛分公司的基站租赁合同而建配电室，共计花费111100元。被告中国联通青岛分公司对上述证据不予认可，认为上述证据记载的施工事项无法证明与被告有关联性。
2、原告宝瑞达公司提交与孙正强的劳动合同一份、特种作业操作证一份、工资表一份，证明原告为被告基站正常使用与电工孙正强签订了劳动合同，约定的月工资为2000元。该劳动合同未在劳动部门备案。被告认为上述证据系原告单方出具，且原告有义务保障被告的用电安全，原告的职工工资让被告承担无法律依据；原告所称电工月工资2000元，应当提交支付凭证或完税证明。
上述事实，有原告提交的通信基站租赁合同、收款收据、发票、电力工程施工合同、电表照片、配电室照片等证据以及双方当事人的当庭陈述笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以认定。
本院认为，本案系租赁合同合同纠纷。双方当事人争议的焦点在于：1、原、被告之间租赁合同是否应当解除，被告尚欠的租赁费是多少？逾期交纳租赁费的利息是否应当支持？2、原告主张被告租赁期间产生的电费是否能够支持？3、原告主张的损失是否应当支持？针对前述焦点，本院分析判定如下：
1、原、被告双方签订的《通信基站站址租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定的租赁期间为2007年11月1日至2027年10月31日。合同虽未约定租赁费的支付时间，但被告应当在合理的期间交付租金。2007年12月和2008年11月，被告分别交纳租赁费15000元，但此后再未交纳。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”被告连续三年未交纳租赁费，以其行为表明不履行合同义务，原告据此解除合同合法有据。故，对于原告解除原、被告双方之间租赁合同的请求依法予以支持。因本案中租赁合同中约定的租赁物为225平方米的场地，故被告应当将建于场地之上的基站机房与铁塔拆除。关于租赁费，被告已支付2007-2008年度和2008-2009年度的租赁费30000元，截至原告起诉时，被告尚欠2009-2010年度、2010-2011年度、2011-2012年度三年的租赁费，共计45000元，被告应予支付。关于原告主张的租赁费利息4928元，因原、被告双方未约定租赁费的缴纳时间，故，原告的该项主张无事实和法律依据，本院依法不予支持。
2、关于原告主张的电费5791.2元。庭审中，原告提交了收款收据4份、照片一宗，证明被告用电以及被告已交给原告电费22194元的事实。被告认可缴纳电费的事实，但认为其用的是圣通华公司的电，与原告无关。本院认为，虽然原告提交的电费收据是圣通华公司的，但该收据系由原告加盖财务专用章而出具给被告的，且上述被告缴纳的电费系通过银行转账支付给原告的，按照财务管理的通常做法，上述电费应当视为由原告收取。庭审中，被告未能提交其与圣通华公司存在用电关系的证据，因此，被告应当将电费交给原告宝瑞达公司。根据原告提交的照片显示，庭审时，配电室内电表的读数为33146度，而原告主张的起诉时的读数为28847度，二被告主张的基站能耗在每天10度-20度之间，结合日用电量以及已缴纳电费等数据测算，被告的总用电量在合理的范围之内。原告认可被告已缴纳电费22194元，电费为1.05元／度，因此，被告尚欠电费为8095.35元（28847度×1.05元／度-22194元），而原告只主张5791.2元，系其对自己的权利作出的处分，应予支持。综上，被告欠原告电费5791.2元，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。
3、关于原告主张的各类损失262398.54元。原告主张其根据合同约定为被告基站建设需要购买变压器、整修线路等共计花费142398.54元，其中配电室安装费96000元、电缆款10100元、电力工程款31298.54元、配电箱1000元，水电安装款4000元。（1）、关于配电室安装费96000元。原告提交的发票时间为2009年6月19日，原、被告双方合同约定的租赁起始的时间为2007年11月1日，结合被告交纳的电费情况看，在2007年11月1日至2009年6月期间，被告的基站已经在运行中，从时间上看，无法确认该配电室的安装与被告基站的运行存在关联性，且租赁合同第五条明确约定“配电工程的楼内部分由乙方实施施工…乙方须单独安装计量表，乙方配电箱安装在甲方配电间内。…”，乙方即为被告联通公司。原告未提交其他证据证明配电室的安装与其履行租赁合同之间存在关联性，故，原告的该项主张，证据不足，本院依法不予支持。（2）、关于电力工程款。原告提交了电力工程合同一份、发票一份和青岛供电公司出具的证明一份，证实为履行与被告的合同，需敷设ZR-
YJV223＊50／10KV电缆32米。从工程施工的内容看，该电力工程施工确系原告为履行与被告之间通信基站租赁合同的义务而作为的，被告虽对此不予认可，但并未提交证据反驳原告的主张，因此，对于原告的该项损失，本院依法予以认定。（3）、关于配电箱款1000元、水电安装款4000元，该两笔款项均为个人所出具的收条，被告对此不予认可，原告亦未提交采购合同等证据予以佐证，无法确认其真实性和与本案的关联性，故，对于原告的该项主张，本院依法不予支持。（4）关于人工费120000元。原告提交了劳动合同和工资表各一份，证明为履行与被告的合同，雇佣电工一名。租赁期间，原告共计向电工孙正强支付工资120000元。被告对此不予认可，原告亦未提交证据证明其雇佣电工的合理依据，因此，无法认定原告雇佣电工的必要性以及与履行基站租赁合同之间存在关联性，故，对于原告的该项主张，本院亦不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
解除原告青岛宝瑞达汽车工贸有限公司与被告中国联合网络通信有限公司青岛市分公司签订的《通信基站站址租赁合同》，被告中国联合网络通信有限公司青岛市分公司于本判决生效之日起15日内将在租赁土地上建设的通信基站机房及通信铁塔设备拆除；
二、被告中国联合网络通信有限公司青岛市分公司于本判决生效之日起10日内支付给原告青岛宝瑞达汽车工贸有限公司2009-2012年度的租赁费45000元；
三、被告中国联合网络通信有限公司青岛市分公司于本判决生效之日起10日内支付给原告青岛宝瑞达汽车工贸有限公司电费5791.2元；
四、被告中国联合网络通信有限公司青岛市分公司于本判决生效之日起10日内支付给原告青岛宝瑞达汽车工贸有限公司各项损失31298.54元；
五、驳回原告青岛宝瑞达汽车工贸有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费6962元（原告已预交），由原告青岛宝瑞达汽车工贸有限公司负担5152元，被告中国联合网络通信有限公司青岛市分公司负担1810元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。逾期未缴纳上诉费的，视为未上诉。
结案文书生效后，权利人申请执行的期间为2年。
审 判 长 韩 飞
人民陪审员 赵妍阳
人民陪审员 邵友世
二〇一三年七月九日
书 记 员 王 义
附：本判决适用的法律、法规及司法解释条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。