金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0702民初10867号
原告：上海保集物业管理有限公司金华分公司，住所地：金华市八一南街1688号。
法定代表人：李建新，总经理。
委托代理人：钱磊，浙江天谐律师事务所律师（一般代理）。
委托代理人：钱伟，浙江天谐律师事务所实习律师（一般代理）。
被告：陈林方，男，1973年3月17日出生，汉族，住金华市。
原告上海保集物业管理有限公司金华分公司为与被告陈林方物业服务合同纠纷一案，于2016年10月10日向本院起诉，本院于同日受理后，依法适用简易程序由代理审判员邱霜玮独任审判，于同年12月5日公开开庭进行了审理。原告上海保集物业管理有限公司金华分公司的委托代理人钱磊、钱伟，被告陈林方到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海保集物业管理有限公司金华分公司提出诉讼请求：1.判令被告交纳物业管理服务费13136.40元，滞纳金34027.30元，合计47163.70元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系金华市保集半岛住宅小区B1-14幢2单元602室（面积262.41平方米，车库号：7号车库108）业主。2007年10月11日，被告办理了上述物业的交接手续，并在浙江保集房地产开发有限公司及上海保集物业管理有限公司金华分公司盖章确认的《物业管理公约》上签字。该公约载明“保集半岛小区全体业主及物业使用人根据国家物业管理规定，一致同意制定本《物业管理公约》，本公约适用于全体业主即物业使用人”。该公约规定，各业主同意，由浙江保集房地产开发有限公司选择并委托上海保集物业管理有限公司金华分公司统一管理小区，直至其成立业主委员会，业委会成立之前，业主或物业使用人须按0.50元/平方米/月的标准向原告交纳物业管理服务费；车库按20元/月的标准向原告交纳公共能耗费，逾期交纳者，除应补交之外，还应从逾期之日起按应交物业管理服务费日3‰向原告交纳滞纳金。2012年开始和业委会签订的物业服务合同调整为按0.7元/平方米/月的标准向原告交纳物业管理服务费；车库按20元/月的标准向原告交纳公共能耗费，逾期交纳者，除应补交之外，还应从逾期之日起按应交物业管理服务费日2‰向原告交纳滞纳金。被告自2010年1月1日以来，连续6年拖欠物业管理服务费未交（除2013年物业费已缴纳），另被告自2008年7月1日以来，连续8年拖欠车库费未交（其中2013年物业费已缴纳），事后原告分别于2010年、2011年、2012年、2013年、2014年、2015年、2016年曾多次以公告、电话、口头、书面通知等形式，催其交纳拖欠物业管理服务费，但被告均未履行，至今拖欠物业管理费13136.40元，滞纳金34027.30元，合计47163.7元。
被告陈林方答辩称：原告未尽物业管理职责，我与原告因漏水问题沟通多次，原告也来看过，但无有效措施处理。原告对其能够处理的，应及时处理并保证质量。原告应充当业主与开发商之间的沟通桥梁，怎么处理漏水问题，补漏后仍存在漏水问题该怎么解决。原告若无法解决的，当时就不应当答应。原告是开发商指定的物业，应做好沟通工作。
本院经审理认定事实如下：2005年1月10日，原告上海保集物业管理有限公司金华分公司与浙江保集房地产开发有限公司签订《保集半岛前期物业管理服务合同》，委托管理期限暂定为2年，自2005年5月10日起至2007年9月30日止或至业主委员会成立后于物业管理企业签订合同生效之日止。物业费的收取，多层按0.5元/平方米/月，地下车库按每月每个车库20元收取。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，原告可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。2012年1月1日，原告与金华市保集半岛小区业主委员会签订《金华保集半岛住宅小区物业服务合同》，物业收费标准与前期物业服务合同约定一致，合同期限自2012年1月1日至2012年12月31日止，物业服务费每12个月预缴一次，缴纳时间为每12个月的第1个月上旬，业主或物业使用人应在约定交费的时间内按时交费。业主、物业使用人违反约定，逾期支付物业服务费的，原告有权要求其支付，并按应付金额每日千分之二支付违约金。2013年4月10日，原告与金华市保集半岛小区业主委员会签订《金华保集半岛住宅小区物业服务合同》，合同期限自2013年1月1日至2013年12月31日，该年的物业费及车库管理费被告已付清。2014年1月1日，金华市保集半岛小区业主委员会签订《金华保集半岛住宅小区物业服务合同》，合同期限自2014年1月1日至2015年12月31日，多层住宅按0.7元/平方米/月，地下车库按每月每个车库20元收取，交费时间及逾期交费违约金的约定与2012年所签物业服务合同一致。2016年金华市保集半岛小区业主委员会签订《金华保集半岛住宅小区物业服务合同》，合同期限自2016年1月1日至2016年12月31日止，物业费收费标准及交费时间及逾期交费违约金的约定与2014年物业服务合同一致。2007年8月28日，被告与浙江保集房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定将本案小区B1-14幢2单元602室房屋售予被告，房屋建筑面积262.41㎡，被告于2007年9月7日开始装修房屋。被告未交纳自2008年7月1日起至2016年12月31日止（除2013年度）的车库管理服务费共计1800元，自2010年1月1日起至2016年12月31日止（除2013年度）的物业管理服务费共计11336.10元。2013年度的物业服务费及车库服务费被告已付清。原告多次通过小区张贴公告及寄送邮件的方式向被告催交欠付物业费，被告至今仍未支付。
本院认为：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位有权选聘物业服务企业，小区业主委员会成立后，业委会有权依法与物业服务企业签订物业服务合同，上述合同对全体业主具有约束力。原告按约提供物业服务后，被告作为金华市保集半岛小区业主，应当按照物业服务合同交纳物业管理费、车位管理费等。如业主认为权利受到损害，行使权利的最有效途径，是通过业主大会、业主委员会或者以其他合法方式向物管公司交涉、监督、主张权利，而不是以拒缴物业费的方式抗议。否则形成恶性循环，物管服务质量必将下降，最终损害的仍是业主权益。根据合同约定，原告的义务主要在于对共用部位的维修、养护、管理，共用设备的运行、维护，共用部位、道路和相关场地的清洁卫生、公共绿化的养护管理等，单个业主物业使用人可委托原告对其物业的专有部分提供维修养护等服务，物业公司是否接受委托，以及服务内容和费用等相关事项由双方另行协商后确定。本案中被告提出的本案房屋飘窗、墙面、天花板等多处存在漏水及开裂情况，对于房屋个人所有部分的维修可由被告与原告协商确定，对于物业共有部分的维修，可根据合同约定在维修资金中划拨。被告对物业费欠缴年限认可，原告诉请的滞纳金过高，本院酌情予以调整，自2016年10月10日起按中国人民银行同期同档次贷款利率计算至实际履行之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条等规定，判决如下：
一、被告陈林方应于本判决生效之日起7日内支付原告上海保集物业管理有限公司金华分公司2010年1月1日至2016年12月31日（除2013年1月1日至2013年12月31日）的物业管理费11336.10元，2008年7月1日至2016年12月31日（除2013年1月1日至2013年12月31日）的车位管理费1800元，共计13136.10元，并自2016年10月10日起按中国人民银行同期同档贷款基准利率支付违约金至实际履行之日止。
二、驳回原告上海保集物业管理有限公司金华分公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费490元（已减半收取，原告已预交），由被告陈林方负担（于履行时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。应在递交上诉状时按不服部分诉讼标的额预交案件受理费。上诉期满之日起7日内仍未预交的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 邱霜玮
二〇一六年十二月三十日
代书 记员 廖甜甜