温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温龙商初字第1258号
原告：中国工商银行股份有限公司温州××支行，住所
地温州市××区××号。组织机构代码：××。
负责人：叶××。
委托代理人（特别授权代理）：陈××。
被告：浙江××森林鞋业有限公司，住所地温州市××
区状元街道××工××路××号。组织机构代码：××
。
法定代表人：石××。
被告：石××。
被告：许甲。
原告中国工商银行股份有限公司温州××支行（以下简
称“工行××支行”）与被告浙江××森林鞋业有限公司（以
下简称“绿××公司”）、石××、许甲金融借款合同纠纷一
案，于2013年6月4日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适
用简易程序，于2013年8月27日公开开庭审理本案。原告的委
托代理人陈××到庭参加诉讼，被告绿××公司、石××、许
甲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结
。
原告诉称：2012年12月1日，原告与第一被告签订了一份
小企业借款合同，主要内容：（1）合同金额为346万元整；（2）借款合同期限为一年（自2012年12月1日至2013年5月25日
止）；（3）借款利率为浮动档次，以提款日与借款期限相对
应的人民银行基准贷款利率上浮20%确定，固定利率期限一年
，按月结息，借款到期利随本清，提款日利率为6.72%；（4）
逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对不能按时
支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；（5）本合同项下借
款的担保方式为最高额保证加最高额抵押，具体以编号为2011
年龙湾保字0056号、2012年绿森林保字001号最高额保证合同
、2010年龙湾抵字0510号最高额抵押合同约定为准。
2011年5月10日，原告与温某某诗特鞋业有限公司签订了
编号为2011年龙湾保字0056号最高额保证合同，主要约定：温
某某诗特鞋业有限公司所担保的主债权为自2011年5月10日至2
013年5月9日期间，在人民币450万元最高余额内为第一被告上
述借款提供连带保证责任。合同同时约定原告主债权存在物的
担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，
债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而
提出抗辩。
2012年11月30日，原告与第二、第三被告签订了编号为2
012年绿森林保字001号最高额保证合同，主要约定：第二、第
三被告所担保的主债权为自在2012年11月30日至2013年11月30
日期间不超过700万元最高限额内的借款合同项下所有债权余
额（包括主债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿
金、汇率损失、债权人实现债权的费某等）为第一被告提供连
带保证责任。另外还约定：主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现
担保的顺序，第三、第四被告承诺不因此而提出抗辩，原告放
弃、变更或者丧失主合同项下其他担保权益的，第二、第三被
告的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
上述合同签订后，原告依约向第一被告浙江××森林鞋
业有限公司发放贷款346万元。
在借款合同履行过程中，第一被告从2013年1月20日开始
没有依约支付借款利息，被告的行为已违反了合同约定。原告
有权宣布借款合同立即到期（确定2013年2月19日为借款合同
到期日）并要求第一被告立即偿付上述所欠的借款本息，原告
有权依法申请拍卖、变卖第一被告的抵押物，所得价款由原告
优先受偿；原告有权要求第二、第三被告承担合同约定的连带
保证责任。2013年4月9日，该笔借款保证人温某某诗特鞋业有
限公司与原告达成反担保协议，将346万元存入工行××支行
作为保证金为该笔借款提供担保，且承诺在对其他被告诉讼处
置抵押物后不足部分由温某某诗特鞋业有限公司某担，再加上
稳定市场需要，因此在本次诉讼中原告暂不将温某某诗特鞋业
有限公司列为被告，但保留诉讼权利。现第一被告尚欠原告借
款本金3460000元及利息79471.95元（暂计至2013年4月21日止
）。
故起诉，请求判令：1、第一被告立即支付原告借款本金
3460000元及相应利息（截止2013年4月21日的利息为79471.95
元，之后的利息、逾期利息、复利按中国人民银行相某某定和
2012年（龙湾）字1136号小企业借款合同约定计算至本息实际清偿完毕之日止），第二、第三被告对上述债务承担连带清偿
责任；2、若第一被告不立即偿付上述第一项规定的款项，则
判令拍卖、变卖第一被告抵押给原告的位于状元镇二期工业区
立信路5号的房地产（房产证号：温房权证龙湾区字第××
号，房产他项权利证书号：温房他项龙湾区字第211801号；土
地证号：温国用（2006）第2-
60号，土地他项权利证书号：温他项（2010）第2-
189062号），所得价款由原告优先受偿；3、本案诉讼费某由
三被告承担。
原告工行××支行为证明其主张提供了如下证据：
1、原告营业执照、金融许乙、组织机构代码证，证明原
告主体资格；
2、被告营业执照、组织机构代码证、被告身份证复印件
、结婚证复印件，证明被告主体资格；
3、借款借据，证明原告已向第一被告放贷346万元的事
实；
4、编号为2012年（龙湾）字1136号小企业借款合同，证
明原告与第一被告签订一笔借款合同，并对借款金额、期限、
利率、违约责任等内容进行约定的事实；
5、编号为2010年龙湾（抵）字0510号的最高额抵押合同
、抵押清单及抵押登记证明及相关权证，证明原告与第一被告
签订最高额抵押合同，约定了主债权期间，最高余额及抵押责
任等内容，并对该房地产进行抵押登记的事实；
6、编号为2011年龙湾（保）字0056号的最高额保证合同，证明原告与温某某诗特鞋业有限公司签订最高额保证合同，
约定了主债权期间，最高担保余额及担保责任等内容；
7、编号为2012年绿森林保字001号最高额保证合同，证
明原告与第二、第三被告签订最高额保证合同，约定了主债权
期间，最高担保余额及担保责任等内容；
8、本息清单，证明暂计至2013年2月19日止第一被告所
欠本息情况。
被告绿××公司、石××、许甲未作答辩，也没有提供
证据，亦未参加本院庭审。
经本院审查，原告提供的上述证据均具有真实性、关联
性、合法性，故本院均予以确认。
经审查，本院认定事实如下：
2010年10月28日，原告工行××支行与被告浙江××森
林鞋业有限公司签订了编号为2010年龙湾抵字0510号《最高额
抵押合同》。约定：担保的主债权为自2010年10月28日至2013
年10月27日期间，在人民币516万元最高余额内，原告依据与
被告绿××公司所签订的本外币借款合同等而享有的对债务人
绿××公司的债权，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复
利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费某等。
抵押物为位于状元镇二期工业区立信路5号的房地产（房产证
号：温房权证龙湾区字第××号，房产他项权利证书号：温
房他证龙湾区字第2118**号；土地证号：温国用（2006）第2-
60号，土地他项权利证书号：温他项（2010）第2-
189062号）。并约定：原告主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现
担保的顺序，被告绿××公司承诺不因此而提出抗辩，原告放
弃、变更或者丧失主合同项下其他担保权益的，被告绿××公
司的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2012年11月30日，原告工行××支行与被告石××、许
甲签订了编号为2012年绿森林保字001号《最高额保证合同》
。主要约定：被告石××、许甲所担保的主债权为自在2012年
11月30日至2013年11月30日期间，在700万元最高余额内，原
告依据与被告绿××公司所签订的本外币借款合同等而享有的
对债务人绿××公司的债权，保证担保范围包括主债权本金、
利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的
费某等，保证方式为连带责任保证。另外还约定：原告主债权
存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提
供，原告有权要求被告石××、许甲先承担保证责任，石××
、许甲承诺不因此而提出抗辩，原告放弃、变更或者丧失主合
同项下其他担保权益的，被告石××、许甲的担保责任仍持续
有效，不因此而无效或减免。
2012年12月1日，原告工行××支行与被告浙江××森林
鞋业有限公司签订一份编号为2012年龙湾字1136号的《小企业
借款合同》。该合同约定：被告浙江××森林鞋业有限公司向
原告借款346万元，借款期限一年（借款凭证载明约定还款日
期为2013年5月25日），借款利率为固定利率，即年利率6.72%
，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人
未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押加最高额保证，具体对应合同为编
号为2010年龙湾抵字0510号的最高额抵押合同和2012年绿森林
保字001号最高额保证合同、2011年龙湾保字0056号最高额保
证合同；借款人未按照约定偿还借款本息，属于借款人违约，
贷款人有权宣布本合同项下借款立即到期。
上述合同签订后，原告依约向被告浙江××森林鞋业有
限公司发放贷款346万元，但绿××公司2013年1月21日开始没
有依约支付借款利息，借款到期后本金也未偿还。截至2013年
8月20日，浙江××森林鞋业有限公司尚欠原告借款本金346万
元，利息189736.96元。
本院认为，原告与各被告签订的《最高额抵押合同》、
《最高额保证合同》、《小企业借款合同》均系各方当事人的
真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认
定为合法有效，各方均应按约履行。被告浙江××森林鞋业有
限公司未按约定偿还本息，已经构成违约。现原告起诉要求被
告浙江××森林鞋业有限公司清偿原告借款本息，符合双方约
定及法律规定，本院予以支持。鉴于借款已逾期，原告也已主
张50%的罚息，本院酌情对复利不予支持。原、被告已办理抵
押登记手续，抵押依法有效，原告在最高担保限额范围内对抵
押房地产折价、变卖、拍卖所得款项有优先受偿权。被告石×
×、许甲作为连带责任保证人，应按照《最高额保证合同》约
定的保证范围承担保证责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、
第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、《中华人民共和国物权法
》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二
百零三条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国
担保法〉若干问题的解释》第二十三条、《最高人民法院关于
以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条
、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判
决如下：
一、被告浙江××森林鞋业有限公司在本判决生效之日
起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司温州××支行借
款本金人民币346万元并支付利息、逾期利息（截至2013年8月
20日欠息为189736.96元，之后的逾期利息按年利率10.08%计
算至判决确定的还款之日止）；
二、如被告浙江××森林鞋业有限公司到期未履行上述
第一项债务，原告中国工商银行股份有限公司温州××支行有
权以拍卖、变卖被告浙江××森林鞋业有限公司提供的抵押物
即坐落于温州市××区状元街道××工××路××号的房地产
【房产证号：温房权证龙湾区字第××号；土地证号：温国
用（2006）第2-
60号】所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在
内的编号为2010年龙湾抵字0510号的《最高额抵押合同》项下
所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额516万元为限
；
三、被告石××、许甲对被告浙江××森林鞋业有限公
司上述第一项债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为2012年绿森林保字001号的《最高额保证合同》项
下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证额700万元
为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依
照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加
倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费34791元，减半收取17395元，由被告浙江×
×森林鞋业有限公司负担，被告石××、许甲负连带责任。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向
本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温
州市中级人民法院［在递交上诉状之日起七日内预缴上诉案件
受理费34791元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余
部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非
税收入结算户，开户行：农业银行温州市分行，账号：19×××99
010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 李曙光
二〇一三年八月二十八日
书记员 杨长长