山东省费县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁1325民初4803号
原告：山东费县农村商业银行股份有限公司，住所地：费县钟山路168号。
法定代表人：殷学远，董事长。
委托诉讼代理人：刘慧，女，1976年2月13日出生，汉族，山东费县农村商业银行股份有限公司职工。
被告：赵玉强，男，1966年7月5日出生，汉族，居民，住费县。
被告：王永彩，女，1966年8月18日出生，汉族，居民，住费县。
原告山东费县农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称“费县农商行”）与被告赵玉强、王永彩金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告费县农商行委托诉讼代理人刘慧、被告赵玉强到庭参加诉讼，被告王永彩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告费县农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告清偿原告借款1499835.95元及利息、复利、罚息等；2、由被告承担本案一切诉讼费用。诉讼中原告增加诉讼请求，如被告赵玉强未履行还款义务，原告有权对被告赵玉强、王永彩抵押的财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。事实和理由：被告赵玉强在费县农村商业银行费城支行借款2笔，共计贷款150万元，其中：2015年6月18日借款80万元，2016年6月15日到期，月利率为4.25‰；2015年6月19日借款70万元，2016年6月18日到期，月利率为4.25‰，并由被告王永彩提供保证担保，现两笔共结欠贷款本金1499835.95元及利息、复利、罚息等未还，为维护原告的合法权益，特提出以上诉讼请求。
被告赵玉强辩称，借款属实，我现在正准备联系把抵押的土地和厂房卖了以后偿还借款，临时还没联系成，现在没有钱偿还。
被告王永彩未答辩。
原告费县农商行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：
证据一、个人借款合同一份。意在证明：被告赵玉强于2014年6月30日向原告贷款1700000元，双方的债务关系依合同确立，同时约定了包括利息、罚息、复利的计付及违约责任等；
证据二、最高额保证合同一份。意在证明：被告王永彩自愿对被告赵玉强基于借款合同形成的债务在最高额贰佰伍拾伍万元内承担连带责任保证。
证据三、借款凭证两份。意在证明：原告依约向被告赵玉强发放贷款。
证据四、最高额抵押合同、房地产抵押清单各一份，意在证明：抵押人赵玉强以其所有的位于费县员外××（××国道南侧）房产（费城字第××号）、土地{费集用（2007）字第070号}一处向抵押权人提供最高额抵押担保，双方做了抵押登记。
证据五、被告赵玉强、王永彩的身份证复印件及原告营业执照、组织机构代码证复印件一宗。意在证明：原告及被告赵玉强、王永彩的身份信息。
被告赵玉强对以上原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。
结合原告的举证、被告质证、本院认证意见及庭审调查情况，本院认定事实如下：2014年6月30日，被告赵玉强作为借款人与山东费县农村商业银行股份有限公司费城支行（贷款人，以下简称费城支行）签订了（山东费县农村商业银行股份有限公司费城支行）个借字（2014）年第19号个人借款合同，合同约定，贷款人同意向借款人发放中期借款，借款金额为1700000元，借款用途为购食品原料，借款期限为2014年6月30日至2016年6月26日，借款利率为每笔贷款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮0%确定，每笔借款执行约定的利率直至借款到期日，期内不变。合同项下借款按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清，逾期借款则自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。借款人或本合同项下任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款。
2014年6月30日，原告费县农商行（抵押权人）与被告赵玉强（抵押人）签订了（山东费县农村商业银行股份有限公司）高抵字（2014）年第19号最高额抵押合同一份，合同约定：抵押人以费县农商行2014-19的房地产抵押清单所列的房地产（作价人民币1750500元）向抵押权人提供最高额抵押担保，房地产座落于费县员外××（××国道南侧），其中房产证号为费城字第××号，土地使用权证号为费集用（2007）字第070号，担保的主债权为自2014年6月30日至2016年6月26日，在人民币1700000元最高余额内，抵押权人依据与赵玉强签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；如抵押权人主债权到期，债务人未清偿的，抵押权人有权按照约定将抵押财产拍卖、变卖，并用所得价款优先受偿实现抵押权，抵押财产拍卖、变卖所得价款不足以清偿本合同所担保债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用，且清偿顺行由抵押权人自主选择。抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。抵押权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。合同签订后，双方到费县房地产管理局办理了抵押登记手续。同日，被告王永彩作为保证人，被告赵玉强作为（债务人）与费城支行（债权人）签订了（山东费县农村商业银行股份有限公司费城支行）高保字（2014）年第19号最高额保证合同，合同约定，保证人自愿为债务人依照（山东费县农村商业银行股份有限公司费城支行）个借字（2014）年第19号个人借款合同自2014年6月30日起至2016年6月26日止在债权人处办理约定的各类业务，实际形成的债权提供担保，担保的债权最高余额为贰佰伍拾伍万元整，担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起两年；本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2015年6月18日，费城支行依约向被告赵玉强发放贷款800000元，借款凭证约定借款月利率为4.25000‰，还款日期为2016年6月15日。借款到期后，被告赵玉强未按合同约定履行还本付息义务，尚拖欠原告借款本金799835.95元，利息支付至2016年6月21日；2015年6月19日，费城支行依约向被告赵玉强发放贷款700000元，借款凭证约定借款月利率为4.25000‰，还款日期为2016年6月18日。借款到期后，被告赵玉强未按合同约定履行还本付息义务，尚拖欠原告借款本金700000元，利息支付至2016年5月19日。被告王永彩作为保证人亦未按合同约定承担保证责任，原告为维护其合法权益，遂诉至本院。
另查明，费城支行归属于原告山东费县农村商业银行股份有公司，实行一级法人管理制度，其债权债务由原告山东费县农村商业银行股份有公司承担。
本院认为，被告赵玉强、王永彩与费城支行签订的借款合同、最高额抵押合同及最高额保证合同均系双方当事人真实意思表示，亦不违反有关法律规定，均为有效合同，各方均应严格按照合同约定履行义务；被告赵玉强未按照合同约定履行还本付息义务，构成违约，其对尚拖欠的借款本金及利息等均应予偿还，并应按照合同的约定承担违约责任。被告王永彩自愿为被告赵玉强的借款及利息等提供担保，应按合同的约定在其担保的债权最高余额2550000元内承担连带责任，其承担连带责任后有权向被告赵玉强追偿。被告赵玉强自愿将其所有的土地、房产为其与原告依借款合同形成的债权提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，原告自办理抵押登记时对抵押物享有抵押权，被告赵玉强不能履行到期债务，原告作为抵押权人享有对抵押财产以折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。故原告要求对被告赵玉强抵押的房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。双方已在合同中约定“抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。”，故原告可以按照约定自行决定实现担保的顺序。综上所述，原告的诉讼请求证据充分，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。因费城支行归属于原告，其对外发放贷款所产生的后果，应当由原告承担，故原告有权向被告主张债权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告赵玉强偿还原告山东费县农村商业银行股份有限公司借款本金799835.95元及利息（利息自2016年6月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按合同约定利率计付）。
二、被告赵玉强偿还原告山东费县农村商业银行股份有限公司借款本金700000元及利息（利息自2016年5月20日起至本判决确定的履行期限届满之日止，按合同约定利率计付）。
三、如被告赵玉强未履行本判决第一、二项确定的义务，原告山东费县农村商业银行股份有限公司有权选择对被告赵玉强抵押财产折价或拍卖、变卖的价款在主债权1700000元及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用范围内优先受偿。
四、被告王永彩对被告赵玉强上述借款及利息等在其担保的债权最高余额2550000元内承担连带清偿责任，其承担连带责任后有权向被告赵玉强追偿。
以上第一、二、三、四项限本判决生效后五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18298元，减半收取9149元，由被告赵玉强、王永彩负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判员 陈广胜
二〇一七年十一月十七日
书记员 刘雪莲