河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫04民终3908号上诉人（原审被告）：史艳梅，女，1986年4月15日出生，汉族，住鲁山县。被上诉人（原审原告）：李淑敏，女，1971年6月28日出生，汉族，住鲁山县。委托诉讼代理人：李军伟，河南厚源律师事务所律师。上诉人史艳梅与被上诉人李淑敏房屋买卖合同纠纷一案，李淑敏起诉史艳梅，请求：1.确认双方于2016年5月17日签订的买卖合同有效；2.判令史艳梅按照该合同约定履行房屋过户义务；3、本案诉讼费由史艳梅承担。鲁山县人民法院作出（2016）豫0423民初1760号民事判决后，史艳梅不服，提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。史艳梅，李淑敏的委托诉讼代理人李军伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审查明，2016年5月17日，以史艳梅为甲方、李淑敏为乙方双方签订了一份《买卖合同》，合同内容为“甲方现有空闲房屋一套，需对外转让，依据《合同法》、《城市房地产交易法》等相关法律、法规之规定，甲、乙双方经过充分协商，就房屋买卖事宜，自愿达成协议如下：一、甲方自愿出卖，乙方自愿购买；二、甲方所出卖房屋位于鲁山县人民西××小区××单元××西户，面积127.9㎡，房屋所有权证号为：鲁阳第00023894（实际面积等均以房屋所有权证上登记为准），车库一间，面积25㎡；三、转让价格：250000元（人民币）；四、付款支付方式：乙方于本协议签订之日，一次性付清受让房屋总价款；五、甲方保证所出售房屋产权清晰，无任何纠纷，无法律规定禁止转让的情形，如因产权归属发生纠纷，造成乙方损失，甲方负完全赔偿责任；六、甲方保证所出售房屋水、电齐全，本协议签订日前水、电、燃气费由甲方负担，之后由乙方负担；七、甲方保证所出售房屋主体结构无变动，如由此引发纠纷，甲方负完全法律责任；八、甲方必须配合乙方完成产权过户，并提供相关资料（于本协议签订之日起3日内），费用由乙方承担，如因甲方原因不能进行产权过户，一切法律后果均由甲方承担，甲方承担由此产生的诉讼费、保全费、差旅费、律师费等。本协议一式叁份，甲、乙双方各执一份，房管部门备案一份，自甲、乙双方签字、捺指印之日起生效。甲方：史艳梅（签字、指纹）、乙方：李淑敏（签字、指纹），2016年5月17日”。2016年5月17日，史艳梅向李淑敏出具《收据》一份，该《收据》载明：“今收到李淑敏买房款贰拾伍万元整，房权证号鲁阳第00023894。收款人：史艳梅，2016.5.17”。现李淑敏向该院提起诉讼要求确认双方签订的买卖合同有效并要求史艳梅履行过户义务，引起诉讼。另查明：1.2016年5月19日史艳梅向鲁山县公安局城关派出所报案，称其被他人抢劫并非法拘禁；庭审后，该院根据史艳梅的申请，调取了鲁山县公安局城关派出所在本案发生后调取的视频资料及对相关人员的询问笔录，该视频资料及询问笔录，均不能证明史艳梅受到了李淑敏的胁迫；2.2016年7月21日该院组织双方对上述视频资料及询问笔录进行质证时，史艳梅再次提出申请要求调取位于鲁山县××西××北向阳小区的监控视频材料，在该院工作人员到该小区调取监控视频材料时，被该小区大门口的看门人员告知该小区的监控视频材料在半个月后会自动清除,致使该院无法调取原始视频材料。原审认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。本案中，史艳梅称其在签订合同时受到李淑敏的胁迫并向公安机关报案，但史艳梅并未提供鲁山县公安局城关派出所出具的对本案的立案手续，因此史艳梅要求中止本案的请求，不符合法律规定；在李淑敏出示有双方签订的《买卖合同》及《收据》的情况下，史艳梅除申请该院调取的鲁山县公安局城关派出所视频资料及询问笔录外，并未提供其他证据来佐证，且从鲁山县公安局城关派出所调取的视频资料及询问笔录并不能证明史艳梅受到了李淑敏的胁迫，因此对史艳梅的辩解理由本院不予采信，故该院确认双方于2016年5月17日签订的《买卖合同》为有效合同，史艳梅应按照双方签订的《买卖合同》的第八条约定协助李淑敏完成房屋产权过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，原审判决：一、原告李淑敏、被告史艳梅于2016年5月17日签订的《买卖合同》为有效合同。二、被告史艳梅于本判决生效之日起十日内协助原告李淑敏完成对位于鲁山县××西××北向阳小区3号楼东1单元5层西户房产（房权证鲁阳房字第××号）的产权过户手续。案件受理费200元，保全费1770元，均由被告史艳梅负担。史艳梅上诉请求：撤销原判，改判驳回李淑敏的诉讼请求。事实与理由：诉争房屋买卖合同是在李淑敏胁迫下所签，史艳梅虽给李淑敏出具了收款条，但李淑敏并未支付购房款，依据：一、李淑敏的丈夫孙书红欺骗史艳梅其已离婚，与史艳梅共同生活八年，在与史艳梅谈婚论嫁时，被李淑敏发现，遂于2016年5月17日晚10点左右纠集10余人到史艳梅居住的诉争房屋中，一番辱骂和打砸后拿出事先打好的诉争合同强迫史艳梅签字，史艳梅在被迫无奈的情况下在该合同上签字，并出具了收款条。如果是正常的房屋买卖交易，根本不可能选择在晚上进行；二、鉴于史艳梅与李淑敏的丈夫这种不便被人所知的特殊关系，3人若想做个了断，只能是在人员极小的范围内进行，如果没有对史艳梅釆取胁迫手段，李淑敏何必纠集10余人到史艳梅的家中签订合同，从一般的情理和逻辑而言，根本行不通；三、李淑敏没有支付合同约定25万元购房款，25万元属数额特别巨大，李淑敏及其丈夫如想了断与史艳梅的这种特殊关系，必然会通过转账的方式支付该25万元，以便以后有据可查；四、史艳梅如果接收了该25万元现金，不可能不在家里看管，而与李淑敏及其纠集的人从鲁山县城西北处跑到鲁山县城东南处的平安家园宾馆居住，这不合情理。李淑敏答辩称，根据原审庭审笔录、公安机关依职权作出的询问笔录及当事人陈述，可以证明李淑敏是在2016年4月份时偶尔发现了丈夫孙书红和史艳梅的不正当关系，考虑女儿年幼，为使丈夫早日回心转意，保住家庭，李淑敏才在2016年5月初忍气吞声与史艳梅开始接触、协商和洽谈，用金钱解决丈夫与史艳梅的感情纠葛。经多方努力，终于在2016年5月17日中午达成了一致意见，即李淑敏出34万元回购丈夫私自给史艳梅购买的房屋和轿车，其中25万元为购房款，9万元为购车款，其中还包括史艳梅的堕胎费。李淑敏的丈夫是在梁洼开煤窑的，为生意周转家中平时就存放有现金，当时家中有23万元现金，又从亲戚朋友处拿了了11万元，凑够34万元现金。当日晚上9时左右李淑敏的丈夫孙书红就和史艳梅在诉争房内，还是孙书红电话通知李淑敏后，李淑敏和婆家姐等人才携带事先准备好的34万元现金到诉争房屋内，双方是在平心静气、友好情况下地签订了诉争买房、买车2份协议并交接了上述款项。通过公安机关对史艳梅、李淑敏及孙书红的询问笔录中可知，签订协议是在双方自愿友好的气氛中进行的，不存在胁迫；诉争房屋所在小区监控视频也可证明史艳梅当晚没有受到胁迫。史艳梅在审察完购房合同、购车合同后才签字摁了指纹，又清点了现金后才分别给李淑敏出具了购车款9万元和购房款25万元的收到条。综上，签订合同是史艳梅的真实意思表示，不存在法律规定无效情形，该合同应属合法有效。史艳梅收到李淑敏支付的购房款有史艳梅出具收到条为凭。故应驳回史艳梅的上诉，维持原判。本院经审理查明,一、2016年5月21日，公安机关对史艳梅的询问笔录中有：2016年5月17日晚9点左右，自己与男朋友孙书红在家时，李淑敏十几人到家威胁史艳梅签订了诉争房屋买卖合同和车辆买卖合同；二、2016年6月29日，原审法院开庭审理时，史艳梅陈述有：2016年5月17日晚上10点左右，李淑敏等人威胁我长达几个小时，让史艳梅签订了诉争房屋买卖合同和车辆买卖合同，第二天双方到车管所办理了车辆过户手续。因为自己不懂法，在车管所没有报警；三、2016年7月21日，李淑敏在原审法院组织质证时陈述有：2016年4月20日偶然发现丈夫与史艳梅的不正当关系，全家人非常生气，全家不断向丈夫施压，让丈夫做通史艳梅工作，最后双方达成李淑敏出34万元，购买登记在史艳梅名下的诉争房屋和丰田凯美瑞轿车（房屋25万元，车辆9万元），用现金支付，包括史艳梅的堕胎费和以后的生活费；四、本院开庭时，史艳梅当庭陈述2016年5月19日及随后去公安机关报案时均没有做伤情报告，现也没有证据证明当时被李淑敏等人殴打致伤等事实；五、至今史艳梅也没有提供证据证明李淑敏等人对其居住的诉争房屋内物品进行了打砸的事实。除此外，其他事实与原审查明事实相一致。本院认为，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，除法律另有规定外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在判决作出前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。夫妻有互相忠诚的法定义务。李淑敏的丈夫孙书红在明知自己有合法妻子情况下，仍然与史艳梅非法同居长达七、八年之久，对李淑敏造成了严重的情感伤害，也是一种应被相关法律惩戒的违法行为。史艳梅当庭陈述2016年5月17日晚，其与李淑敏签订了2份合同，1份是轿车买卖合同，另1份既是本案诉争的房屋买卖合同，并分别出具相应款项的收到条。次日，史艳梅就与李淑敏等人办理了车辆过户手续，在车管所也没有报警。5月21日，史艳梅即到公安机关控告李淑敏胁迫自己签订了诉争房屋买卖合同。5月23日，李淑敏、孙书红分别到公安机关接受了询问，2人均陈述没有胁迫史艳梅签订诉争房屋买卖合同的事实。另史艳梅至今没有提供事发当日即5月17日晚上李淑敏等人对其进行了殴打和打砸屋内财物事实的证据，再结合其与李淑敏当晚另签订的一份车辆买卖合同，史艳梅也出具了收到该车辆出售款的收条，次日史艳梅又亲自与李淑敏到车管所办理了车辆过户手续，再考虑史艳梅与李淑敏丈夫孙书红的违法情感纠葛，本院经综合分析判断后认定，史艳梅上诉主张自己是受到李淑敏的胁迫才签订了诉争合同的理由，没有事实根据，本院依法不予采信。假设史艳梅主张李淑敏以胁迫的手段迫使其在违背真实意思的情况下签订了诉争购房合同的事实存在，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款规定，史艳梅也只是有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该购房合同，而不是主张驳回李淑敏确认该合同有效的起诉请求，故史艳梅上诉请求，于法无据，本院依法不予支持。综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，结果适当，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由史艳梅负担。本判决为终审判决。审判长  张小青审判员  尚少辉审判员  王光辉二〇一六年十二月二十六日书记员  王 伟中华人民共和国合同法第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。中华人民共和国民事诉讼法第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。