福建省石狮市人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）闽0581执异99号
案外人：林美凤，女，1977年2月25日出生，汉族，住福建省安溪县。
申请执行人：中国建设银行股份有限公司石狮分行，住所地福建省石狮市八七路1865号建行大厦，组织机构代码85822347-5。
负责人：许文足，该行行长。
被执行人：诗崴琦服饰（福建）有限公司，住所地福建省石狮市永宁工业园区龙山片，组织机构代码76619293-1。
法定代表人：尚万平，该公司负责人。
被执行人：石狮市佐岸服饰有限公司，住所地福建省石狮市八七南路古宅路口金博商务中心十楼，组织机构代码73800974-9。
法定代表人：洪金山，该公司负责人。
被执行人：尚万平，男，1963年12月7日出�，汉族，住福建省石狮市。
被执行人：汪茜梅，女，1966年10月8日出生，汉族，住福建省石狮市。
本院在执行原告中国建设银行股份有限公司石狮分行与被告诗崴琦服饰（福建）有限公司、石狮市佐岸服饰有限公司、尚万平、汪茜梅金融借款合同纠纷一案中，案外人林美凤于2016年12月20日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
案外人林美凤述称：在申请执行人中国建设银行股份有限公司石狮分行与被执行人诗崴琦服饰（福建）有限公司、石狮市佐岸服饰有限公司、尚万平、汪茜梅金融借款合同纠纷一案中，法院作出（2016）闽0581执1387号执行裁定书，查封尚万平名下的厦门市思明区会展北里56号1501室房产并对该房产进行拍卖，案外人依法提出执行异议，请求中止对尚万平名下的厦门市思明区会展北里56号1501室房产执行拍卖，要求法院裁定被执行人尚万平返还案外人购房定金。事实与理由：案外人林美凤与被执行人尚万平双方于2014年6月18日签订《房地产买卖合同》，约定被执行人将其位于厦门市思明区会展北里56号1501室房屋（出售房屋面积270.19平方米）以1500万元的价格出售给案外人，案外人于合同签订之日向其支付购房定金300万元整，作为完成交易过户的担保，正式交易过户时定金充抵购房款，双方约定于2014年8月31日之前持本房《土地房屋权证》到房管局办理登记过户手续，案外人于2014年8月30日前向其支付其余的1200万元。合同签订之后，被执行人以出差外地为由，拒不配合案外人按本合同约定条件和期限到房管局办理相关过户手续，导致无法正常履约。综上所述，法院将案外人按《房地产买卖合同》向被执行人购买的房屋，在被执行人单方违约并按�同约定未退还定金的情况下，对上述财产执行拍卖，明显错误。请求中止对上述财产的执行拍卖，并裁定被执行人尚万平返还案外人购房定金，切实维护案外人的合法权益。
经审查查明：原告中国建设银行股份有限公司石狮分行与被告诗崴琦服饰（福建）有限公司、石狮市佐岸服饰有限公司、尚万平、汪茜梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月25日作出（2015）狮民初字第2979号民事判决书，判决：一、被告诗崴琦服饰（福建）有限公司应在本判决生效后十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司石狮分行借款本金1000万元，并按合同约定和中国人民银行有关规定计付自2015年4月20日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利。二、如被告诗崴琦服饰（福建）有限公司不履行上述债务，原告中国建设银行股份有限公司石狮分行有权以被告尚万平提供的址于厦�市思明区会展北里56号1501室的房地产、34号地下一层第67号车位、34号地下一层第198号车位【土地房屋权证编号分别为：厦国土房证第01180605号、厦国土房证第01181014号、厦国土房证第01180603号】，被告尚万平、汪茜梅提供的址于荆州市沙市区便河西路楚天明珠2幢1门11楼1号【土地使用权证及房屋所有权证编号分别为：荆州国用（2009）第0202020317号、荆州房权证沙字第2009000**号】，荆州市荆州区景明观路80号（荆州花园）第1栋2门2层3室、第10栋2门2层4室【土地使用权证及房屋所有权证编号分别为：荆州国用（2014）第1010204905、1010204907号、荆州房权证荆字第CQ201412105-1、CQ201412105-2、CQ201412106-1、CQ201412106-2号】，荆州市沙市区北京西路404号（丽景嘉园）御苑B栋1门3-5层2号【土地使用权证及房屋所有权证编号分别为：荆州国用（2009）第201020886号／荆州房权证沙字第2009007**号】，荆州市荆州区郢都路第1栋1层102室、2层202室【土地使用权证及房屋所有权证编号分别为：荆州国用（2014）第1010204652、1010204654号、荆州房权证荆字第200903901、2011045**号】的房地产，折价、或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。三、被告尚万平、被告石狮市佐岸服饰有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；承担保证责任后，有权向被告诗崴琦服饰（福建）有限公司追偿。本案受理费82125元，由被告诗崴琦服饰（福建）有限公司、被告尚万平、被告汪茜梅、被告石狮市佐岸服饰有限公司负担。该判决发生法律效力后，申请执行人中国建设银行股份有限公司石狮分行于2016年4月1日向本院申请强制执行，本院于当日立案受理，案号为（2016）闽0581执1387号。2016年8月1日，本院作出（2016）闽0581执1387号执行裁定书，裁定：查封、扣押、冻结、划拨、扣留、提取被执行�诗崴琦服饰（福建）有限公司、石狮市佐岸服饰有限公司、尚万平、汪茜梅的财产（以执行标的额为限）。2016年8月11日，本院对被执行人尚万平址于厦门市思明区会展北里56号1501室及34号地下一层第67号、第198号车位进行现场查封。2016年9月1日，本院作出（2016）闽0581执1387号之一执行裁定书，裁定：拍卖、变卖被执行人尚万平名下的址于厦门市思明区会展北里56号1501室的房地产、34号地下一层第67号车位、34号地下一层第198号车位［土地房屋权证编号分别为：厦国土房证第01180605号、厦国土房证第01181014号、厦国土房证第01180603号］等。
另查明：本院在审理原告王荣柏与被告尚万平、诗崴琦服饰（福建）有限公司、荆州市时尚百汇购物广场有限公司民间借贷纠纷一案［（2015）狮民初字第2662号］中，原告王荣柏于2015年6月18日向本院提出财产保全的申请，要求�法查封被申请人尚万平名下址于厦门市思明区会展北里56号1501室的房屋、34号地下一层第67号车位、34号地下一层第198号车位［土地房屋权证编号分别为：厦国土房证第01180605号、厦国土房证第01181014号、厦国土房证第01180603号］等。以上保全财产以人民币300万元为限。众衡（福建）融资担保有限公司自愿为上述诉讼财产保全提供担保。本院经审查后认为，原告王荣柏的申请符合法律规定，而于2015年6月19日作出（2015）狮民初字第2662号民事裁定书，裁定：查封被告尚万平名下址于厦门市思明区会展北里56号1501室的房屋、34号地下一层第67号车位、34号地下一层第198号车位［土地房屋权证编号分别为：厦国土房证第01180605号、厦国土房证第01181014号、厦国土房证第01180603号］等。上述查封车位、房屋的价值以人民币300万元为限。2015年6月25日，本院向厦门市国土资源与房产管理局送达（2015）狮民初字第2662号协助执行通知书，请求协助办理：查封被告尚万平名下址于厦门市思明区会展北里56号1501室的房屋、34号地下一层第67号车位、34号地下一层第198号车位［土地房屋权证编号分别为：厦国土房证第01180605号、厦国土房证第01181014号、厦国土房证第01180603号］。上述房产查封期限为三年。厦门市国土资源与房产管理局在送达回证上盖章。
本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，人民法院对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。据此，可以认定本院所查封的登记在尚万平名下的址于厦门市思明区会展北里56号1501室的房地产的权利人为尚万平。案外人林美凤与尚万平之间所签订的《房地产买卖合同》是否真实有效，在执行异议程序中不能确定，案外人林美凤可通过其他法律途径予以确定。案外人林美凤请求中止对上述财产的执行拍卖，并裁定被执行人尚万平返还案外人购房定金的执行异议不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：
驳回案外人林美凤提出的执行异议。
如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长 曾文龙
审判员 何荣添
审判员 曾怡明
二〇一六年十二月二十六日
书记员 郑 涵
附：本案引用的主要法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二�七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，�当进行告知。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。