重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0237民初2024号
原告：颜家川，男，1968年10月18日出生，汉族，住重庆市巫山县。
委托诉讼代理人：黄元朝（特别授权），重庆渝深律师事务所律师。
被告：重庆尊诚房地产开发有限公司，住所地重庆市开县汉丰街道永兴社区南山中路221号，统一社会信用代码91500234671041807R。
法定代表人：谢家田，董事长。
委托诉讼代理人：任连辉（一般授权），重庆昊源律师事务所律师。
原告颜家川与被告重庆尊诚房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颜家川及委托诉讼代理人黄元朝到庭参加诉讼，被告重庆尊诚房地产开发有限公司委托诉讼代理人任连辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告颜家川向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告偿还原告借款本金420万元，并自2014年9月4日起至付清之日止按月利率2%支付资金利息。2、依法判决原告对抵押物位于巫山县某某街道某某路某某号的某某幢16套房屋（房号分别为1-4、1-5、2-4、2-5、2-6、3-4、3-6、3-7、4-4、4-7、5-4、5-5、5-7、6-7、7-6、7-7）及相应土地使用权享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由被告方负担。
事实及理由：2014年4月2日，被告向原告借款120万元，约定月利率3%，未约定还款期限。2015年8月18日，被告又向原告借款300万元，约定月利率3%，未约定还款期限。2015年8月18日，被告向原告支付借款利息30万元。2015年11月27日，原、被告双方签订了《借款合同》，对原告给被告的借款作了核对，认定截止2015年11月26日，被告欠付原告借款本金5590560元，利息813025元，并约定自签订借款合同之日起按照月利率2%计算利息，被告并以16套房屋作为偿还借款本息的抵押担保。2015年12月1日，原、被告双方到房管部门对被告所有的位于巫山县某某街道某某路某某号的某某幢16套房屋（房号分别为1-4、1-5、2-4、2-5、2-6、3-4、3-6、3-7、4-4、4-7、5-4、5-5、5-7、6-7、7-6、7-7）办理了抵押登记，抵押权证号为314房地证（押）2015字第0XXXX号。后被告未偿还原告借款本金，也未支付任何利息。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。
被告重庆尊诚房地产开发有限公司辩称：1、借款420万元属实，其中2014年4月2日借款120万元，2014年7月28日借款300万元，两笔借款均约定按月利率3%支付利息。被告向原告借款后于2015年8月18日偿还借款利息30万元，未偿还借款本金。2015年11月27日，被告与原告协商将利息调整为月息2%，并签订借款合同，借款合同上载明的本金5590560元，其中包含420万元本金和按月利率3%计算的利息，被告因资金紧张，与原告协商自2015年11月30日停息。2、被告向原告借款后按月利率3%支付了利息30万元，就未支付的利息按照月利率2%计算。3、关于原告主张的优先受偿权，请求法庭依法判决。
本院经审理认定事实如下：被告因开发尊诚▪碧水云天项目缺乏资金，向原告借款，双方签订《借款合同》，该合同载明“出借方：颜家川．．．借款方：重庆尊诚房地产开发有限公司．．．，借款因建设尊诚▪碧水云天开发项目，向出借方借支现金。就借款事宜，出借方与借款方经平等协商，自愿签订合同如下：
第一条借款本息确认经出借方和借款方核对：截止2015年11月26日，借款方因建设尊诚▪碧水云天房地产开发项目，分多次共计借支了出借方本金（大写）伍佰伍拾玖万零伍佰陆拾元（小写5590560元）。所借资金均用于尊诚▪碧水云天房地产开发项目的工程建设。截止2015年11月26日，借款方应当支付给出借方的资金利息（大写）捌拾壹万叁仟零贰拾伍元（小写813025元）。即截止2015年11月26日，借款方共计欠下出借方借款本息共计人民币（大写）陆佰肆拾万叁仟伍佰捌拾伍元（小写6403585）。二、抵押担保及偿还办法１、抵押担保：经借款方与出借人协商确定，由借款方以尊诚▪碧水云天共计16套住房（详见抵押物清单）作为其偿还借款本息的抵押担保。本合同签订后30日内，借款方与出借方另行签订《抵押登记合同》，并共同前往巫山县房产登记部门办理抵押登记。2、偿还办法：销售抵押房屋所得价款优先用于偿还出借方的借款本息。出借方可协助销售抵押房屋，销售价款可由出借方代为收取，直接抵偿出借方的借款本息。三、利息计算方法自本合同签订之日起至出借方的借款本息偿还完毕之日期间，借款本息按照月利率2%计息。四、出借方的借款本息偿还完毕后，抵押房屋若有剩余，则由出借方配合借款方前往房地登记部门解除剩余房屋的抵押登记。剩余房屋归借款方所有，由借款方自行处置。…出借方（签字）：颜家川借款方（公章）：重庆尊诚房地产开发有限公司法定代表人：谢家田（签章），签订日期：二零一五年十一月二十七日。
另查明：2014年4月2日原告向被告转款120万元，2014年7月28日转款300万元。借款后被告于2015年8月18日向原告按月利率3%支付了利息30万元。
再查明：2015年12月1日，原告与被告在重庆市巫山县土资源房屋管理局对被告所有的，位于巫山县某某街道某某路某某号的某某幢16套房屋（1-4、1-5、2-4、2-5、2-6、3-4、3-6、3-7、4-4、4-7、5-4、5-5、5-7、6-7、7-6、7-7）办理了抵押登记，抵押登记证号为：314房地证（押）2015字第0XXXX号。
以上事实，有原告颜家川的身份证复印件、被告的营业执照复印件、《借款合同》、中国农业银行业务凭证、重庆农村商业银行客户付款回单、重庆市巫山县国土资源房屋管理局出具的房地产抵押权证（含抵押物清单）以及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，被告重庆尊诚房地产开发有限公司向原告颜家川借款，双方并签订《借款合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，应合法有效。双方对借款期限没有约定，原告可以催告借款人在合理期限内返还，在合理期限内没有偿还的，应当承担逾期偿还的民事责任。本案中，原告两次共计给被告借款420万元，被告于2015年8月18日向原告按月利率3%支付利息30万元，两笔借款分段计算利息，120万元的利息为13.92万元（2014年4月2日起至2014年7月27日止），420万的利息为16.08万元（从2014年7月28日起至2014年9月3日止），被告对以上利息计算的方式也予以认可，本院予以确认。现原告要求被告偿还借款本金420万元及利息（利息从2014年9月4日起至付清之日止、按月利率2%计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
另被告就位于巫山县某某街道某某路某某号的某某幢等16户（1-4、1-5、2-4、2-5、2-6、3-4、3-6、3-7、4-4、4-7、5-4、5-5、5-7、6-7、7-6、7-7）办理了抵押登记，抵押登记证号为：314房地证（押）2015字第0XXXX号，原告应就上述住宅房屋折价或依法拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权，故原告要求对被告所有的以上房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十二条、第四十六条，判决如下：
一、由被告重庆尊诚房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告颜家川借款本金420万元及利息（利息自2014年9月4日起至付清之日止，按月利率2%计算）。
二、原告颜家川有权对被告重庆尊诚房地产开发有限公司所有的房屋16套（巫山县高唐街道某某路某某号的某某幢等16户1-4、1-5、2-4、2-5、2-6、3-4、3-6、3-7、4-4、4-7、5-4、5-5、5-7、6-7、7-6、7-7，抵押权证号为：314-2014-0XXXX）折价或依法拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费60604元，减半交纳30302元，由被告重庆尊诚房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 何 斌
二〇一七年七月十二日
书记员 易雪兰
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。
自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。