江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第01299号
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行，住所地常熟市海虞北路17号。
负责人陈鹏，该行行长。
委托代理人陶莉。
委托代理人朱利峰。
被告卢春焕。
被告马庆。
被告马金康，
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行诉被告卢春焕、马庆、马金康金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陶莉到庭参加诉讼，被告卢春焕、马庆、马金康经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司常熟分行诉称：2012年6月26日原告与三被告订立《个人担保借款合同》一份，约定由被告卢春焕向原告借款600万元，借款期限至2022年6月25日，还款方式为按月等额还本付息；三被告以其所有的位于太仓市城厢镇城西北路8号23幢401、403、405、407、409、415、417、419室，27幢406、407室房屋为借款作抵押担保。且双方为抵押房屋办理了抵押登记。合同订立后，原告依约支付了借款。但被告未能按期还款，原告于2014年9月10日向被告宣布贷款提前到期。但被告仍未能还款。为此，原告诉至本院，要求判令：被告卢春焕、马庆共同归还借款人民币5400477.78元，支付计算至2014年9月10日利息人民币340889.92元，并承担自2014年9月11日起至实际付清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；判令原告有权以折价或拍卖、变卖被告抵押的位于太仓市城厢镇城西北路8号23幢401、403、405、407、409、415、417、419室，27幢406、407室房屋所得价款优先受偿上述债务；诉讼费用由被告承担。
被告卢春焕、马庆、马金康未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：1、原告营业执照副本、被告身份证、常住人口登记卡复印件、被告卢春焕、马庆结婚证复印件各1份，证明原被告主体资格，被告卢春焕、马庆系夫妻关系，被告马金康与被告马庆系父子关系。2、个人信贷业务申请表1份，证明被告向原告申请借款的事实。3、《个人担保借款合同》1份，证明被告向原告借款600万元，借款期限至2022年6月25日，并以合同约定的抵押物为借款提供抵押担保，还款方式为按约等额本息还款。4、《家庭财产连带担保责任承诺书》1份，证明被告马庆承担连带担保责任。5、《个人借款凭证》1份，证明被告向原告借款600万元的事实。6、房屋他项权证、房屋土地产权证，证明抵押物的状况。7、《贷款提前到期通知书》1份，证明原告宣布被告借款提前到期的事实。8、本息清单1份，证明截止2014年9月10日被告结欠借款本金5400477.78元，利息（含罚息、复利）340889.92元。
根据上述证据及当事人的陈述，本院查明如下事实：被告卢春焕、马庆系夫妻关系，马庆与马金康系父子关系。2012年6月6日被告卢春焕、马庆向原告申请借款600万元。同日，被告马庆出具《家庭财产连带担保责任承诺书》，向原告承诺为卢春焕的600万元借款承担无限连带清偿责任。2012年6月26日被告卢春焕（借款人、抵押人）、马庆（抵押人）、马金康（抵押人）与原告订立《个人担保借款合同》一份，约定由被告卢春焕向原告借款600万元用于购房，借款期限2012年6月26日至2022年6月25日，借款利率为浮动利率，在基准利率上浮20%，还款方式为按月等额还本付息，本息于每月在借款发放对应日还款；如逾期还款则按约定借款利率上浮50%计收罚息，逾期支付利息，则按月计收复利；如发生借款人未足额偿还本息，或借款人、担保人死亡等情况，原告有权宣布贷款提前到期；借款的担保采用抵押担保的方法，即被告卢春焕、马庆以其共有的位于太仓市城厢镇城西北路8号23幢401、403、405、407、409室，27幢406、407室房屋，被告马金康以太仓市城厢镇城西北路8号23幢415、417、419室房屋提供抵押担保；抵押担保的担保范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、律师费等。同年7月6日双方为抵押房屋办理了他项权证，并载明：前述太仓市城厢镇城西北路8号23幢401、403、405室房屋抵押的债权数额为182万元；太仓市城厢镇城西北路8号23幢407、409室、27幢406室房屋抵押的债权数额为182万元；太仓市城厢镇城西北路8号27幢407室房屋抵押的债权数额为38万元；太仓市城厢镇城西北路8号23幢415、417、419室房屋抵押的债权数额为198万元。当日原告向被告卢春焕支付了借款600万元，在借款凭证中双方确认执行的借款利率为年息7.86%，每月6日还款，借款到期日为2022年6月5日。
但被告取得借款后，未能按约全面履行还本付息义务，至2014年9月10日余欠借款本金5400477.78元（其中到期未还的本金为345380.7元），利息、罚息、复利340889.92元，为此原告即向被告发出《贷款提前到期通知书》要求被告于2014年9月15日前归还余欠的全部借款本息。但被告未能还款，为此原告诉讼来院。
本院认为，原、被告间订立的《个人担保借款合同》合法有效，应依法予以支持。本案被告卢春焕依约取得借款后，应当按约还本付息，现被告卢春焕逾期归还借款本息，原告因此有权依约宣布贷款提前到期，被告应当立即归还全部借款，并按合同约定支付相应的利息、罚息、复利。被告卢春焕、马庆系夫妻关系，且被告马庆出具了《家庭财产连带担保责任承诺书》承诺连带清偿责任，故本案债务应属夫妻共同债务，现原告选择要求被告马庆承担共同清偿责任，本院应予支持。另依据合同的约定，在原、被告双方办妥了所购房屋他项权证后，应以相关抵押房屋为本案债务提供抵押担保，原告有权以拍卖、变卖或折价被告抵押的房屋所得价款在他项权证载明的债权额度内优先受偿本案债务。被告卢春焕、马庆、马金康经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应视为其放弃应诉、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：
一、被告卢春焕、马庆共同支付原告中国农业银行股份有限公司常熟分行借款本金5400477.78元及利息、罚息、复利（至2014年9月10日的利息、罚息、复利为340889.92元，自2014年9月11日起至判决确定的履行之日止的利息、罚息、复利按《个人担保借款合同》的约定计算）。
上述款项由被告于本判决生效后十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）
二、原告中国农业银行股份有限公司常熟分行有权以折价或变卖、拍卖被告卢春焕、马庆抵押的位于太仓市城厢镇城西北路8号23幢401、403、405室房屋所得价款在182万元范围内优先受偿本案债务。
三、原告中国农业银行股份有限公司常熟分行有权以折价或变卖、拍卖被告卢春焕、马庆抵押的位于太仓市城厢镇城西北路8号23幢407、409室、27幢406室房屋所得价款在182万元范围内优先受偿本案债务。
四、原告中国农业银行股份有限公司常熟分行有权以折价或变卖、拍卖被告卢春焕、马庆抵押的位于太仓市城厢镇城西北路8号27幢407室房屋所得价款在38万元范围内优先受偿本案债务。
五、原告中国农业银行股份有限公司常熟分行有权以折价或变卖、拍卖被告马金康抵押的位于太仓市城厢镇城西北路8号23幢415、417、419室房屋所得价款在198万元范围内优先受偿本案债务。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费52120元，财产保全费5000元，公告费606元，合计诉讼费57726元，由被告卢春焕、马庆负担，被告马金康承担连带清偿责任。（原告同意其预交的诉讼费57726元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99）
审 判 长 颜志明
人民陪审员 王 芳
人民陪审员 董惠娟
二〇一五年二月二日
书 记 员 徐 超
附相关法条
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。