安徽省宿州市埇桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿埇民一初字第05614号
原告：余军，男，汉族。
委托代理人：郭杰，宿州市埇桥区大店镇法律服务所法律工作者。
被告：柳树雷，男，汉族。
委托代理人：周义林，安徽云飞律师事务所律师。
被告：鄢绍乐，男，汉族。
委托代理人：周义林，安徽�飞律师事务所律师。
原告余军与被告柳树雷、鄢绍乐合同纠纷一案，本院于2014年8月12日立案受理，依法由审判员邱毛雷、人民陪审员刘祥爱、人民陪审员孙玲组成合议庭，分别于2014年12月31日、2015年1月26日公开开庭进行了审理。原告余军及其委托代理人郭杰，被告柳树雷及其委托代理人周义林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余军诉称：原被告于2012年1月16日签订房屋买卖合同，合同签订后，原告支付被告购房款12万元。被告收钱后拒不履行合同，现不交房也不愿退款。为此，原告起诉要求解除原被告之间的房屋买卖合同、判令被告返还购房款12万元及利息。
被告柳树雷、鄢绍乐辩称：原告余军购买的房屋，是由宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会开发的。大东村民委员会已将房屋交付给原告，已履行全部义务。该房屋总计15万元，原告已支付12万元，�欠购房款3万元。两被告并没有收取原告的钱，不是合同当事人。综上，原告诉请解除合同及赔偿购房款，无事实依据。应驳回原告的诉讼请求。
原告余军为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据材料：1、原告身份证复印件，证明原告主体资格；2、2012年1月16日签订的房屋买卖合同及收据一张，证明原、被告之间买卖合同形成，原告是向被告鄢绍乐购买房屋，交付的12万元购房款有被告柳树雷经手，最终由被告鄢绍乐收取。被告鄢绍乐没有相关资质，没有合法的开发手续。
两被告对上述证据材料的质证意见为：证据1无异议。证据2中房屋买卖合同真实性无异议，是原告余军与被告鄢绍乐签订的，但房屋并非被告鄢绍乐开发；证据2中购房款收据上有被告柳树雷的签字，因为当时被告柳树雷是大店镇大东村的书记，被告柳树雷应原告的要求签的字。收据上盖有宿州市�桥区大店镇大东村民委员会的章。不能看出是被告柳树雷经手、被告鄢绍乐收取该购房款。
两被告为支持其抗辩，向法庭提交如下证据：2011年11月5日签订的补充协议及证明各一份，证明该房屋是由宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会开发的，不是被告鄢绍乐开发，被告鄢绍乐只是施工方。补充协议签订的时间在原告出示的买卖合同及收据之前。
原告余军对上述证据材料的质证意见为：对证据1真实性本身无异议，可以证明宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会开发的房屋抵被告鄢绍乐的工程款，被告鄢绍乐有权处分相关房屋。
经庭审举证、质证，本院对原被告所举证据认证如下：
原告余军所举证据1的证明效力予以认定。原告所举证据2具有真实性、合法性，与本案有关联，能够证明原告与被告鄢绍乐签订了购房合同，原告交付了12万元购房款，结合被告柳树雷所�证据补充协议和证明来看，该款由被告鄢绍乐收取。
被告柳树雷、鄢绍乐所举示的证据补充协议和证明，具有真实性、合法性与本案具有关联性，能够证明原告余军购买的房屋是由宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会开发，被告鄢绍乐为施工方。
原被告双方所举证据的其他证明力陈述，本院不予认定。
综合原、被告各自的举证、质证和诉辩意见，本案争议的焦点是：1、买卖合同是否应当解除；2、12万元购房款是何人收取、房屋是否实际交付。
经审理查明：2011年11月5日，被告鄢绍乐与宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会签订补充协议一份，约定：原宿州市众望置业大店大东项目部与被告鄢绍乐的施工承包协议，可作为补充协议的主合同；由宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会与被告鄢绍乐结算工程款，如有拖欠，应以工程楼房面积按建筑成本抵付工程款。2012年1月16日，原告余军与被告鄢绍乐签订了房屋买卖合同。双方约定由被告鄢绍乐将宿州市埇桥区大店镇大东村新农村一期工程商住房的自东向西第六套房屋以15万元出售给原告，该房现被他人占有。原告现已支付购房款12万元，持有收据一张。收据上有被告柳树雷的签字、盖有宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会印章，该12万购房款已由被告鄢绍乐收取。后，原告发现自己购买的房屋已由他人占有，即主张返还购房款，宿州市埇桥区大店镇委、镇政府等也出面协调此事。现原告称自己为购买此套房屋，举债累累，承受着巨大压力。原告与其妻奔走两年之余，被告鄢绍乐并未履行房屋交付义务，现起诉至本院，请求判令解除合同、两被告返还购房款。
本院认为，原告余军与被告鄢绍乐签订房屋买卖合同，是双方真实意思表示，合同成立。房屋买卖合同中并没有约定房�的交付时间，原告也没有付清余款3万元，但两被告称房屋已由宿州市埇桥区大店镇大东村民委员会交付给原告，并无相关证据支持抗辩主张。此房屋现为他人占有长达两年的事实，当事人双方均认可，原告再按购房合同继续履行义务，对原告明显不公平。原告与被告鄢绍乐所签订的合同，履行过程中发生了根本性变化，原告迟迟不能实现合同目的。故，原告可以单方解除合同。对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。
从两被告所举的证据补充协议和证明可以看出，被告鄢绍乐与原告余军签订购房合同具有合理理由。原告支付了12万元购房款，有收据为凭，两被告也无异议；结合合同的相对性，原告应向被告鄢绍乐履行支付购房款义务，该购房款由被告鄢绍乐收取理所应当。故原告余军请求被告鄢绍乐返还购房款12万元的诉讼请求，本院予以支持。
被告柳树雷称自己当时为宿州市埇桥区大店镇大东村书记，应原告要求在收据上签字，原告放心。自己并未收取购房款。此抗辩主张，本院予以采纳。原告要求被告柳树雷返还购房款的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告余军与被告鄢绍乐签订的房屋买卖合同。
二、限被告鄢绍乐于本判决生效后十日内返还原告余军购房款12万元整。
三、驳回原告余军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的上述期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2700元，由被告鄢绍乐承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审 判 长 邱毛雷
人民陪审员 刘祥爱
人民陪审员 孙 玲
二〇一五年一月二十九日
书 记 员 王二娟
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《最高人民法院关于民�诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）
第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。