浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬余民初字第1981号
原告：余姚通用机器厂。
法定代表人：陈六宝。
委托代理人：潘德章。
委托代理人：戚蔚蔚。
被告：宁波宏博皓宇文化传播有限公司。
法定代表人：吕泳。
委托代理人：沈文娟，女，1952年2月16日出生，汉族，住余姚市兰江街道富士花园*幢***室。
被告：沈文娟。
原告余姚通用机器厂与被告宁波宏博皓宇文化传播有限公司（以下简称宁波宏博皓宇公司）、沈文娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月3日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2015年10月9日公开开庭进行了审理。原告余姚通用机器厂的委托代理人潘德章、被告宁波宏博皓宇公司的委托代理人沈文娟、被告沈文娟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告余姚通用机器厂起诉称：原告与被告宁波宏博皓宇公司于2011年12月21日签订租赁原告位于余姚新建北路62号内412.80平方米房屋的协议，合同签订后，被告多次逾期付租，经原告多次催讨后，于2014年8月29日由被告沈文娟承诺，租金由其承担，同时加租了247.40平方米仓库；并保证在2015年3月15日前付清全部房租，否则愿按租赁合同执行。在被告沈文娟出具承诺后，至2014年9月15日前二被告按约将租金已付清；但以后所租房屋租金至今分文未付。经多次催讨无果，今原告依法向贵院提出起诉，请求法院依法判令：原、被告之间租赁合同终止；二被告支付租金162511.86元，并从2015年5月28日起按日598.27元租金支付至二被告出房止；本案诉讼费由被告承担。后原告变更诉请为判令：1.二被告支付租金（2014年9月16日至2015年8月31日，按照每天598.27元计算）215898.70元；2.本案诉讼费由二被告承担。
被告宁波宏博皓宇公司、沈文娟共同答辩称：被告公司于2012年以文化产业企业性质招商入住园区，享受市政府相关房屋补贴，至今日本应在2014年发放的2013年房租补贴未发。2013年10月余姚受到台风菲特影响，库房惨遭灭顶损失惨重。园区存在过错：1.园区作为专业主营物业出租，连最起码的保险都没有投保，直接导致本公司巨额财产损失无法补偿。2.园区出租给本公司的物业存在瑕疵，连最起码的下水道排水系统也没有，水进入后根本无处排出。3.灾害发生后园区没有尽到救灾义务，连沙包抽水泵等最基础的救灾设备都没有提供，更不用说园区工作人员参与救灾。2014年7月由于上述矛盾僵持，本公司上缴了部分房租，园区采用断水断电锁门焊门等方式，逼迫被告导致公司无法正常运作，被迫撤离，同时本公司也明确告知园区不再租用该物业。此后园区不应再计算租金。综上所述，本公司要求园区2013年房租补贴全额返还，由于园区原因，本公司在菲特造成的损失给予补偿。
对原告余姚通用机器厂提供的证据，经庭审质证，本院作如下认定：
1.租赁合同1份，拟证明原、被告双方之间2011年12月21日开始建立租赁关系，原告按照约定把出租房屋交付给被告进行承租，原告履行出租义务及租金价格计算的事实；2.通知2份，拟证明原告在催告被告，要求被告按照合同约定履行义务的事实。3.承诺函1份，拟证明原告起诉要求被告沈文娟来承担诉讼请求义务依据的事实；4.律师函、快递单各1份，拟证明原告通过委托律师向被告进行催告，主张自己权利的事实；5.退租协议1份，拟证明2015年8月31日双方终止租赁关系，被告退房的事实。被告宁波宏博皓宇公司、沈文娟对上述证据没有意见。经审查，本院对上述证据予以采信。
综合以上举证、质证、认证情况，结合双方在庭审中的陈述，本院认定如下案件事实：2011年12月21日，原告余姚通用机器厂（甲方，出租方）与被告宁波宏博皓宇公司（乙方，承租方）签订《租赁合同》一份，约定：乙方租赁甲方位于余姚新建北路62号内412.80平方米房屋（租铺位置1#107-114），房屋的租赁期限自2012年3月16日至2015年3月15日；在租赁期内，乙方按照1.30元／平方米／天向甲方支付该房屋的租金，自第二年起，租金每年按7%递增等。2014年8月29日，被告沈文娟向原告方承诺，承诺在2014年10月15日前付清2014年3月16日至2014年9月15日半年所欠房屋租金，并欠2014年9月16日至2015年3月15日半年租金，于2015年3月15日前付清，如违反承诺，按租赁合同执行。2015年4月8日，原告余姚通用机器厂委托浙江鑫浩律师事务所邮寄《律师函》至被告宁波宏博皓宇公司、沈文娟，称：“2012年3月你们向我委托人租赁了新建北路62号房屋，到2015年3月15日、3月31日止分别到期，可你们一直拖欠租金，我委托人曾多次通知付清房租，至2015年3月租期已到；理应付清房租，返还我委托房屋，可你至今不予理睬……望你接到本函后，五日内速与我委托人联系，速将所占房屋退还给委托人，并付清所欠租金”。2015年8月31日，被告宁波宏博皓宇公司实际向原告余姚通用机器厂腾退其所承租的房屋。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告余姚通用机器厂与被告宁波宏博皓宇公司签订《租赁合同》，双方应当按照该合同的约定履行自己的义务。原告余姚通用机器厂依照合同的约定将房屋交付给被告宁波宏博皓宇公司经营使用，被告宁波宏博皓宇公司应按照约定按期支付相应的租金，现被告宁波宏博皓宇公司未完全按照合同的约定履行支付租金的义务，应当承担相应的违约责任。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。依照合同约定，涉案房屋的租赁期限为2012年3月16日至2015年3月15日，后被告宁波宏博皓宇公司于2015年8月31日将所承租的房屋腾空返还给原告方，至此双方租赁合同实际解除，因此被告宁波宏博皓宇公司应支付2015年8月31日房屋腾退之前的租金。被告沈文娟向原告方承诺于2015年3月15日前付清所欠2014年9月16日至2015年3月15日半年租金，现未予支付，应承担相应的责任。被告辩称原告方存在过错，因此要求原告全额返还2013年房租补贴，补偿被告公司在菲特中造成的损失，但被告方并未提供相应的证据予以证明，亦未提起反诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波宏博皓宇文化传播有限公司、沈文娟支付原告余姚通用机器厂租金108286.87元（2014年9月16日至2015年3月15日）；
二、被告宁波宏博皓宇文化传播有限公司支付原告余姚通用机器厂租金100509.36元（2015年3月16日至2015年8月30日）；
三、驳回原告余姚通用机器厂的其他诉讼请求。
以上款项限在本判决发生法律效力后十五日内付清。（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市人民法院执行款专户，账号：39×××42，汇款时一律注明本案案号）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费4538元（实际已交纳3550元），由原告余姚通用机器厂承担106元，被告宁波宏博皓宇文化传播有限公司承担4432元。（如银行汇款，可将履行款汇至以下账户，开户银行：中国农业银行余姚市支行，户名：余姚市财政局非税资金专户，账号：39×××90，汇款时一律注明本案案号）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 朱章程
人民陪审员 魏忠坤
人民陪审员 苏丁江
二〇一五年十一月六日
书 记 员 周海燕