广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）佛南法民二初字第824号
原告：广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行，住所地佛山市南海区。
负责人：曾铭忠。
委托代理人：李绍均，广东泽康律师事务所律师。
委托代理人：何嘉瑶。
被告：佛山市南海区和顺城区经济发展总公司，住所地佛山市南海区。
法定代表人：李永佳。
原告广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行诉被告佛山市南海区和顺城区经济发展总公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月10日立案受理后，依法适用简易程序于2015年9月15日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人李绍均、何嘉瑶、被告的法定代表人李永佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告存在金融借款合同关系。2000年9月25日，被告与原告签订了一份《抵押合同》约定被告以其所有的位于佛山市南海区xxxxxx号的房产（粤房证字第xxxxx32、xxxxx31、xxxxx29、xxxxx33、xxxxx30号及第xxxxx34号）为其于2000年9月25日至2002年9月25日期间的借款向原告提供抵押物作担保，并办理了抵押登记。
及后，原、被告双方于2000年11月27日至2000年11月29日期间签订了三份《抵押担保借款合同》，约定被告向原告借款总计130万元，具体内容如下：
2000年11月27日，被告与原告签订了一份《抵押担保借款合同》，约定被告向原告借款50万元，借款期自2000年11月27日至2001年10月31日止，借款利率按月息6.09‰计算，期间如遇国家利率调整或借款人未向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理。
2000年11月28日，被告与原告签订了一份《抵押担保借款合同》，约定被告向原告借款50万元，借款期自2000年11月28日至2001年10月31日止，借款利率按月息6.09‰计算，期间如遇国家利率调整或借款人未向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理。
2000年11月29日，被告与原告签订了一份《抵押担保借款合同》，约定被告向原告借款30万元，借款期自2000年11月29日至2001年10月31日止，借款利率按月息6.09‰计算，期间如遇国家利率调整或借款人未向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理。
上述合同签订后，原告按约定向被告发放贷款总计130万元，被告收到借款后，未按照借款合同约定按时履行还款付息义务。原告多次与被告联系以催收，但被告一直不予理会，至本案起诉之日尚欠原告借款本金130万元及利息2329216.5元。
被告未能按期还款的行为已构成严重违约，并给原告造成较大的经济损失。为维护原告的合法权益，故起诉，请求法院判令：1、被告向原告清偿借款本金130万元及利息2329216.5元（以合同约定标准，分别分段计算至2015年5月20日，2015年5月20日至实际清偿日以130万元为本金按月利率9‰计算），合共3629216.5元；2、确认原告对被告所有的位于佛山市南海区xxxxxx号的房产（粤房证字第xxxxx32、xxxxx31、xxxxx29、xxxxx33、xxxxx30号及第xxxxx34号）依法享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。
被告辩称，对原告主张的借款本金无异议，对原告主张的利息由法院审查。涉案用以抵押的六套房产已经卖给原被告公司的员工，且员工一直居住至今。
原告在诉讼中提供以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、负责人身份证明书、里水支行改制证明材料、被告企业机读档案登记资料（各1份，复印件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。
2、（和信社）抵借字2000第26号、第27号、第28号抵押担保借款合同、借款借据（各3份，原件），用以证明原、被告双方于2000年11月27日至2000年11月29日期间签订了三份《抵押担保借款合同》，约定被告向原告借款总计130万元，借款期自2000年11月27日、28日、29日至2001年10月31日止，借款利率均按月息6.09‰计算，期间如遇国家利率调整或借款人未向贷款人付息时，按中国人民银行有关规定办理。
3、抵押合同（1份，原件）、房屋他项权证（2份，原件），用以证明2000年9月25日，被告与原告签订了一份《抵押合同》约定被告以其所有的位于佛山市南海区xxxxxx号的房产（粤房证字第xxxxx32、xxxxx31、xxxxx29、xxxxx33、xxxxx30号及第xxxxx34号）为其于2000年9月25日至2002年9月25日期间的借款向原告提供抵押物作担保，并办理了抵押登记。
4、逾期贷款催收通知书（9份，原件），用以证明被告在欠款期间，原告有向被告发出逾期贷款催收通知书催收欠款，被告有在逾期贷款催收通知书签章确认。
被告在诉讼中提供以下证据：
5、收据（15份，复印件），用以证明涉案抵押房产已经卖给第三方。
经质证，被告对原告提供的证据1-4均无异议；原告对被告提供的证据5不予确认，且房地产应以房管部门登记为准，故涉案房产的所有权人应为被告，其就涉案房产已办理抵押登记，原告对涉案房产享有优先受偿权。
经审查，原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案相关联，被告亦无异议，本院对其证据效力予以确认；被告提供的证据为复印件，原告有异议，本院不以该证据作为认定本案事实的依据。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院认定原告所诉借款及抵押事实属实。
并查明，原、被告签订的三份《抵押担保借款合同》均约定还款方式为按时还本付息，按月计收利息，逾期贷款在逾期期间按日利率万分之三计收利息。
被告分别于2009年6月25日、2010年4月9日、6月9日、2011年4月6日、6月28日、2012年4月20日、9月25日、2013年4月25日、2014年9月26日在原告发出的《逾期贷款催收通知书》中盖章。
截至2015年5月20日，被告尚欠原告借款本金合共130万元、利息2018694.9元（利息计算详见附表）。
另查明，原告名称变更过程为：1997年，南海市和顺信用社更名为南海市和顺农村信用合作社；2003年，更名为佛山市南海区和顺农村信用合作社；2006年，更名为佛山市南海区农村信用合作联社和顺信用社；2007年，更名为佛山市南海区农村信用合作联社里水信用社；2011年，更名为广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行。
被告原名称为南海市和顺城区经济发展总公司，于2004年2月23日变更名称为佛山市和顺城区经济发展总公司，于2012年7月12日变更名称为佛山市南海区和顺城区经济发展总公司。
本院认为，原告与被告签订的《抵押担保借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应按约定履行义务。本案中，原告依约履行了放贷义务，三笔借款的还款期限均于2001年10月30日届满，被告没有依约向原告归还借款本息，已构成违约。原告于2009年6月25日向被告发出《逾期贷款催收通知书》，被告在该通知书上盖章确认，应视为被告对原告的涉案债务重新确认。原告请求被告偿还尚欠的借款本金130万元及利息，符合合同约定，亦没有违反法律规定，本院予以支持，但计算至2015年5月20日的利息为2018694.9元，原告主张超出部分，本院不予支持。被告自愿以其所有的位于佛山市南海区xxxxxx号的房产（粤房证字第xxxxx32、xxxxx31、xxxxx29、xxxxx33、xxxxx30号及第xxxxx34号）作为抵押，并办理了抵押登记，现被告未能履行还款义务，故原告有权对被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告认为涉案抵押的房屋已卖给原被告公司的员工，对此没有证据予以证实，且即使抵押房屋已卖给他人，但无证据显示该行为经抵押权人即原告同意，亦没有证据证实被告将所得款向原告清偿本案债务或受让人代为清偿本案债务，故被告该意见，不影响原告对被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿。
依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，判决如下：
一、被告佛山市南海区和顺城区经济发展总公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还贷款本金1300000元、计至2015年5月20日的利息2018694.9元及以1300000元为本金从2015年5月21日起至清偿日止按月利率9‰计付的利息予原告广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行；
二、原告广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行对被告佛山市南海区和顺城区经济发展总公司提供抵押的位于佛山市南海区xxxxxx号的房产（粤房证字第xxxxx32、xxxxx31、xxxxx29、xxxxx33、xxxxx30号及第xxxxx34号）享有抵押权，在被告不履行上述付款义务时，可以折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
三、驳回原告广东南海农村商业银行股份有限公司里水支行的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取17916.87元，财产保全费5000元，合共22916.87元（原告已预交），由原告负担1960.87元，由被告负担20956元。被告负担的诉讼费用应于给付上述款项时一并迳付予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 叶水凤
二〇一五年十月十二日
书记员 何国杰
附：
利息计算表一：
贷款起日期
贷款止日期
贷款余额
天数
合同约定利率‰
未还利息（元）
2000-11-27
2001-10-31
500000
338
0.00609
34307
2001-11-1
2015-5-20
500000
4948
0.009
742200
利息合计
776507
利息计算表二：
贷款起日期
贷款止日期
贷款余额
天数
合同约定利率‰
未还利息（元）
2000-11-28
2001-10-31
500000
337
0.00609
37205.5
2001-11-1
2015-5-20
500000
4948
0.009
742200
利息合计
776405.5
利息计算表三：
贷款起日期
贷款止日期
贷款余额
天数
合同约定利率‰
未还利息（元）
2000-11-29
2001-10-31
300000
336
0.00609
20462.4
2001-11-1
2015-5-20
300000
4948
0.009
445320
利息合计
465782.4