镇江经济开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）镇经丁商初字第0179号
原告陈思远。
原告杨大伟。
两原告共同委托代理人王潇，江苏汇泉律师事务所律师。
被告刘莉娜。
原告陈思远、杨大伟与被告刘莉娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年9月5日立案受理，依法由代理审判员唐勇刚适用简易程序，于10月27日公开开庭进行了审理。两原告共同委托代理人王潇到庭参加诉讼，被告刘莉娜经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
两原告诉称：2012年7月26日，两原告经镇江市丹徒区新城绿叶房产服务中心居间介绍，与被告签订房屋租赁契约，约定：两原告承租本市丹徒新区瑞丹花苑E幢503室房屋，租金1200元／月，租期一年。合同还约定，两原告给付被告押金1200元并约定租赁期满结清相关费用后退还。如一方违约，应向对方给付违约金1200元。合同签订后，两原告给付被告2012年8月至2013年1月的租金7200元、押金1200元和宽带电视费600元。其后，两原告垫付该房屋修缮费用440元。租赁期内，因案外人“赵志英”向两原告提出产权异议并要求两原告直接与其签订租赁合同，原告杨大伟于2012年12月30日与“赵志英”直接签订了房屋租赁契约并给付了2013年全年的租金。两原告认为，被告冒充涉案房屋的所有权人与两原告签订房屋租赁协议并收取租金、宽带电视费及押金等费用，其行为严重损害原告的合法权益。请求判令：1、被告退还2013年1月房租及押金合计2400元；2、被告退还2013年1月宽带电视费100元；3、被告给付两原告违约金1200元；4、被告偿还两原告垫付的房屋修缮费用440元；5、被告给付两原告自2013年1月1日起以2940元（租金、押金、宽带电视费及房屋修缮费合计2940元）为基数按银行同期贷款利率计算至实际给付之日止的利息；6、本案诉讼费用由被告承担。
以下为原告向本院提交的主要证据材料：
1、两原告与被告签订的房屋租赁契约复印件1份，拟证明两原告与被告于2012年7月26日签订租房协议，对租金、押金、宽带电视费、违约金及房屋修缮费用的承担等事项进行了约定。
2、2012年7月26日被告向两原告出具的收条1份，拟证明被告收到两原告2012年8月至2013年1月期间的租金7200元及宽带电视费600元、押金1200元。
3、急吉人开锁中心出具的收据复印件2张、2012年8月12日收款收据复印件1张，拟证明两原告于2012年7月29日和8月12日共支付该房屋修缮费用440元。
4、镇江市丹徒区新城绿叶房产服务中心于2012年7月26日出具的中介佣金收据复印件1份，拟证明两原告与被告是在中介的介绍下签订了房屋租赁协议。
5、原告杨大伟与案外人“赵志英”签订的房屋租赁契约复印件1份，拟证明两原告与“赵志英”于2012年12月30日签订了租期为2013年全年的租房协议。
6、“赵志英”房产证复印件1份、2010年6月20日“赵志英”与被告签订的房屋租赁合同复印件1份，拟证明涉案房屋所有权人“赵志英”与被告之间存在房屋租赁合同关系的事实。
两原告提交的证据材料1-6收集合法、内容客观真实、且与本案均有关联性，故本院予以认定。
被告未作答辩。
经审理查明：2010年6月20日，“赵志英”与被告签订房屋租赁合同，约定“赵志英”将其所有的本市丹徒新区瑞丹花苑E幢503室房屋出租给被告居住使用，期限为2010年6月20日至2012年6月19日。该合同约定，在租赁期内，被告不得转租该房屋。如确属必要，则必须得到“赵志英”的书面同意。该合同到期后，被告仍继续居住使用该房屋。
2012年7月26日，两原告经镇江市丹徒区新城绿叶房产服务中心居间介绍，与被告签订房屋租赁契约，约定被告将本市丹徒新区瑞丹花苑E幢503室房屋租给两原告供居住使用，租金1200元／月，租期一年。对租赁期内房屋及其附着物的自然损坏由被告负责维修，如因被告延误维修而使两原告或第三人遭受损失时，由被告负责赔偿。被告负责换锁芯。合同还约定，两原告给付被告押金1200元并约定该押金于租赁期满结清相关费用后退还。如一方违约，应向对方给付违约金1200元。两原告另给付被告租赁期内宽带电视费100元／月。合同签订后，两原告给付被告2012年8月至2013年1月的租金7200元、宽带电视费600元以及押金1200元。
2012年7月29日，两原告因换涉案房屋锁芯垫付相关费用300元。2012年8月12日，两原告因涉案房屋热水器损坏，两原告为维修垫付维修费用140元。
2012年12月30日，因“赵志英”就涉案房屋向两原告提出产权异议并要求两原告直接与其签订租赁合同，原告杨大伟就涉案房屋与“赵志英”签订房屋租赁契约，并按照约定给付“赵志英”2013年1月至12月的租金、宽带电视费和押金。现两原告要求退还被告重复收取的2013年1月的房租、宽带电视费，退还押金，并根据双方约定承担违约金未果，诉至本院。
本院认为：被告在承租涉案房屋过程中，未经出租人“赵志英”的同意，擅自将该房屋转租给两原告，致两原告与“赵志英”重新签订房屋租赁合同并再次缴纳2013年1月的房租、宽带电视费及押金等相关费用，其行为已构成违约，由此给两原告导致的相关损失应由被告承担。故对两原告要求退还被告收取2013年1月的房租1200元、押金1200元、宽带电视费100元的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，被告违约，被告应给付两原告违约金1200元，故对两原告该项诉讼请求，本院予以支持。因两原告已向被告主张1200元违约金作为损失补偿，不能再行主张逾期利息，故对两原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求，本院不予支持。对原告主张的房屋修缮费用440元，因双方约定租赁期内由被告负责维修，且约定换锁芯由被告负责，故对两原告的该项诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十四条第二款、第二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告刘莉娜于本判决生效之日起十日内给付原告陈思远、杨大伟2013年1月的房租及押金2400元。
二、被告刘莉娜于本判决生效之日起十日内给付原告陈思远、杨大伟2013年1月的宽带电视费100元。
三、被告刘莉娜于本判决生效之日起十日内给付原告陈思远、杨大伟违约金1200元。
四、被告刘莉娜于本判决生效之日起十日内给付原告陈思远、杨大伟房屋修缮费用440元。
五、驳回原告陈思远、杨大伟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取25元，由被告刘莉娜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
代理审判员 唐勇刚
二〇一四年十一月××日
书 记 员 王 璐
附：法律条文、上诉须知
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百二十四条承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。