内蒙古自治区鄂温克族自治旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂温克民初字第00400号
原告多金花，女，达斡尔族，1936年3月28日出生，无职业，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市鄂温克族自治旗。
原告安晶，女，达斡尔族，1983年8月20日出生，无职业，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市鄂温克族自治旗。
原告安丽，女，达斡尔族，1985年3月6日出生，无职业，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市鄂温克族自治旗。
原告安冬，女，达斡尔族，1989年7月17日出生，无职业，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市鄂温克族自治旗。
原告安娜，女，达斡尔族，1991年1月6日出生，学生，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市鄂温克族自治旗。
委托代理人吕兴瑞，内蒙古环通律师事务所律师。
被告鄂雪源，男，鄂温克族，1960年6月21日出生，无职业，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市鄂温克族自治旗。
委托代理人付智华，内蒙古自治区鑫隆律师事务所律师。
第三人巴拉玛汗达（曾用名：巴达玛汗达），女，蒙古族，1961年10月11日出生，个体工商户，现住内蒙古自治区呼伦贝尔市鄂温克族自治旗。
委托代理人白某某，男，蒙古族。（与第三人系亲属关系）
原告多金花、安晶、安丽、安冬、安娜诉被告鄂雪源、第三人巴拉玛汗达债权人撤销权纠纷一案，本院于2014年4月28日受理后，依法组成由审判员红梅担任审判长，代理审判员洪宇光、人民陪审员玛丽卡参加的合议庭，于2014年5月12日、6月18日两次公开开庭进行了审理。原告安晶、安丽、安冬、安娜及其委托代理人吕兴瑞、被告鄂雪源的委托代理人付智华、第三人巴拉玛汗达的委托代理人白某某到庭参加诉讼。本案经审判委员会讨论现已审理终结。
在本案诉讼过程中，原告为避免被告及第三人转移、隐匿财产，于2014年6月20日向本院提出申请，要求对第三人巴拉玛汗达名下位于巴彦托海镇四居的房屋予以财产保全，本院经审查后依法做出（2014）鄂温克民初字第00400号保全裁定书，对第三人巴拉玛汗达名下位于巴彦托海镇四居的房屋予以冻结。
原告多金花、安晶、安丽、安冬、安娜诉称，2012年6月23日15时许，原告安晶、安丽、安冬、安娜的父亲安英乘坐被告鄂雪源驾驶的蒙E554**号轿车与王洪志驾驶的黑BRQ7**号轿车相撞，安英当场死亡。该起交通事故经鄂温克族自治旗人民法院审理，判决被告鄂雪源构成交通肇事罪，赔偿五名原告277729.40元。交通事故发生后，被告鄂雪源于2012年7月13日以八万元价格将自己所有的价值肆拾万元的房屋转让给与其共同居住的第三人巴拉玛汗达。该事实原告于2014年1月10日从鄂温克族自治旗人民法院执行局的工作人员处知道。原告认为，被告以不合理低价转让自己的财产以逃避损害赔偿责任，侵害债权人利益，且第三人知道该情形。为了维护原告合法权益，特向法院起诉，请求判令撤销被告与第三人签订的产权证号为01000××××的房屋买卖行为，判令被告承担原告支出的律师费17500元并承担本案的诉讼费。
被告鄂雪源辩称，被告与第三人之间买卖房屋是事实，因为治疗发生了很多费用，都是借款，有的还是高利贷，实在没有钱了，后期将房子卖了151200元。转移房屋所有权是为了支付医药费及生活所需，并不存在逃避债务的主观恶意。
第三人巴拉玛汗达辩称，1、第三人与被告之间没有原告所陈述的所谓同居关系；2、第三人在本次诉讼之前从不知道原告与被告之间的纠纷，当初买房时只知道被告是为了卖房看病；3、第三人于2012年7月初通过朋友从被告处购买了此平房，价格为151200元，当时是巴镇房屋的价格，现在涉案的房屋盖了已经有30多年，年久失修；4、购买房屋后第三人交纳了相应的税费等各项费用，并办理了过户手续；5、依据物权法第106条及民法通则意见第89条，第三人属于善意取得；6、原告方针对第三人的诉讼请求无事实及法律依据，应当予以驳回。
原告为证明其诉讼主张成立，向本院提交如下证据：
证据一，（2013）呼刑终字第63号刑事附带民事判决书原件，证明被告应赔偿原告各项损失277729.40元。经质证，被告对证据的真实性及证明目的均无异议；第三人对证据真实性无异议，但认为该证据与第三人无关。因被告及第三人对（2013）呼刑终字第63号刑事附带民事判决书的真实性无异议，且该判决书是生效判决，故本院对该证据真实性、合法性及关联性予以确认。
证据二，2014年1月10日上午鄂温克旗法院执行局对第三人巴拉玛汗达制作的调查笔录一份，当时有鄂温克旗人民检察院的检察员在场。证据来源于鄂温克旗人民法院执行局，该笔录是原告申请执行被告刑事附带民事判决的笔录。证明被告鄂雪源与第三人曾在一起共同居住，第三人从被告处购买房屋的价款为8万元，价格明显低于市场价。经质证，被告对证据的真实性和证明目的均不认可，称第三人说的与事实根本不符，事实根本不存在；第三人对笔录真实性不认可，称虽然是第三人自己做的笔录，但是与事实不符，第三人是按照与被告事前沟通时被告的陈述做的笔录，笔录中房屋的价格与事实不符。因该证据是法院履行法定职责时形成的笔录材料，虽被告及第三人不认可证据的真实性，但并未提供足以推翻该证据的其它证据材料，故本院对该证据真实性、合法性及关联性予以确认。
证据三，房产证复印件一份，来源于鄂温克旗人民法院执行局卷宗复印。证明现在争议的房屋所有权人为第三人，同时证明第三人的主体资格。经质证，被告对证据的真实性及证明目的均无异议；第三人对证据的真实性无异议，并称该证据恰恰能证实第三人是善意取得。因被告及第三人对证据的真实性无异议，本院对该证据真实性、合法性及关联性予以确认。
证据四，鄂温克旗房产交易中心登记的被告与第三人交易过程的书面文件共5页，证明按照房屋出售日所记载的国家机关所认可的该房屋的成交价格应该是不能低于151200元。经质证，被告对证据的真实性认可，对证明目的不认可，称其买房是为了抢救，是正常的交易；第三人对证据的真实性无异议，对证明目的不认可，认为通过证据不能够证实原告想要证实的目的，本案第三人是属于善意取得。因被告及第三人的真实性无异议，且该证据是被告出售诉争房屋时被告及第三人履行的法定变更手续，本院对该证据真实性、合法性及关联性予以确认。
证据五，申请法院调取的被告在呼伦贝尔市人民医院的病历。证明第三人在被告住院期间以夫妻名义在病历上有记录显示，在住院病历首页载明入院患者姓名为被告，联系人姓名为第三人，第三人应该知道发生了交通事故，有可能对他人承担民事赔偿责任。经质证，被告对证据的真实性无异议，对证明目的不认可，称其当时处于昏迷状态，不清楚；第三人对证据的真实性无异议，对证明目的不认可，病历上联系人姓名叫巴拉玛，与第三人的名字不一致，原告想通过病历证实第三人与被告之间有其他关系是无法达到的。因被告及第三人对证据的真实性无异议，本院对该证据真实性、合法性予以确认。
证据六，移动公司收据，证明1504806××××的手机号机主为第三人，该手机号码与第三人在2014年1月10日执行局所做笔录中电话号码一致，也与被告2012年6月23日在住院期间联系人的电话号码一致，可以证明第三人知道被告发生交通事故后需要对他人承担民事赔偿责任。经质证，被告对证据真实性没有异议，但对证明目的不认可，主张电话号码不能直接证明第三人与被告之间的关系；第三人对证据真实性无异议，但对证明目的不认可，认为第三人为普通公民，对于原、被告是否有纠纷，到底是什么样的纠纷第三人不知情。因被告及第三人对证据的真实性无异议，本院对该证据真实性、合法性予以确认。
证据七，申请法院调取的由鄂温克族自治旗巴彦托海镇艾里社区出具的被告身份信息，证明被告与第三人为夫妻关系，再婚时间为1996年10月16日，自2011年7月份至今居住在巴彦托海镇南达汗小区。经质证，被告对证据真实性认可，对证明目的不认可，认为双方是否具有婚姻关系，应当由婚姻登记部门出具证据证明，社区开具的证据不能证明双方存在夫妻关系；第三人对证明真实性无异议，对证据的合法性不认可，证据上没有出证人的签字确认，第三人现在的婚姻状况为丧偶，证据的内容不符合事实状态。因被告及第三人对证据的真实性无异议，且该证据是本院经原告申请依职权向被告所居住的社区调取的被告身份信息，证据中的表述虽与法律意义上的夫妻关系有差别，但该证据是以被告在社区登记的人口信息登记卡为基础出具，可以反映被告与第三人存在以夫妻名义共同生活的事实，故本院对该证据真实性、合法性及关联性予以确认。
证据八，2014年5月13日鄂温克旗巴彦托海镇艾里社区出具的43号介绍信，证明第三人与本案被告系夫妻关系。经质证，被告对证据真实性认可，对证明目的不认可，认为双方是否具有婚姻关系，应当由婚姻登记部门出具证据证明，社区开具的证据不能证明双方存在夫妻关系；第三人对证明真实性及证明目的均不认可，婚姻登记机关出具的相关证明才能证实被告与第三人为夫妻关系。因本证据所证明的内容与证明7相一致，均能反映被告与第三人存在以夫妻名义共同生活的事实，故本院对该证据真实性、合法性及关联性予以确认。
证据九，原告与内蒙古环通律师事务所签订的委托代理合同，证明原告委托环通律师事务所律师吕兴瑞参与本案诉讼，应当向吕兴瑞支付律师费17500元，根据《合同法》相关规定，该费用应当由被告承担，第三人有过错的也应当承担连带责任。经质证，被告对证据的真实性无异议，对证明目的不认可；第三人对证据的真实性无异议，但认为原告是否交纳了代理费，应当由律师事务所向原告出具正规的发票。因被告及第三人对证据的真实性无异议，本院对该证据真实性、合法性及关联性予以确认。
被告为证明其抗辩主张成立，向本院提交病历及残疾证，证明被告为了救命，卖房治病。经质证，原告对病历的真实性无异议，对证明目的有异议，认为病历中对医疗费用没有体现，不能证明卖房屋款8万元用于治疗。对残疾证的真实性无异议，但认为与本案无关。第三人对证据的真实性及证明目的均无异议。因被告及第三人对证据的真实性无异议，本院对该证据真实性、合法性予以确认。
第三人为证明其诉讼主张成立，向本院提交如下证据：
证据一，交纳房屋契税完税证原件；证据二，办理产权过户时交纳的发票原件。两份票据时间为2012年7月12日和7月13日，证明第三人从被告处购买的房屋价款是151200元，此价格在2012年7月份时属于合理的市场价，通过这两份证据证实第三人属于善意取得。
经质证，原告对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为第三人提供的国税完税证证明房屋的价格为151200元，该价格与买卖协议当中的价格一致，但该价格并不是房屋成交的实际价格，而是政府机关认可的成交价格，房屋的实际成交价格为8万元，第三人在鄂温克旗人民法院执行局所做的笔录当中已经明确表述。被告对证据的真实性认可，对证明目的不清楚。因被告及第三人对证据的真实性无异议，本院对该证据真实性、合法性及关联性予以确认。
证据三，承包合同书一份，2012年8月20日第三人与李某某签订承包合同，证明第三人购买涉案房屋后在院内加盖了车库和围墙，修缮了房盖。经质证，原告对证据的真实性和证明目的均不认可，认为李某某是否存在、是何人无法证实，仅凭一张承包合同没有出示其他证据无法证明第三人修缮房屋的事实。被告对证据的真实性及合法性均未发表质证意见，称其只知道第三人对房屋进行过修缮，但不了解具体费用情况。因承包合同书甲方为“巴拉玛姐姐”乙方为李某某，合同双方均非本案第三人且两人均未到庭，合同内容亦无法反映出是对本案涉诉房屋的修缮，故本院对该证据真实性、合法性及关联性不予确认。
经审理查明，2012年6月23日15时许，原告安晶、安丽、安冬、安娜的父亲安英乘坐被告鄂雪源驾驶的蒙E554**号轿车与王洪志驾驶的黑BRQ7**号轿车相撞，安英当场死亡。该起交通事故经呼伦贝尔市中级人民法院终审，依（2013）呼刑终字第63号刑事附带民事判决书，判决被告鄂雪源构成交通肇事罪，赔偿五名原告277729.40元，赔偿金被告至今未向原告支付。2012年6月23日至7月26日被告鄂雪源因上述交通事故受伤住院治疗，住院病例中登记鄂雪源的电话是150****××××，病人联系人为“巴拉吗”，与鄂雪源的关系是夫妻。2012年7月13日被告所有的产权证号为01000××××的房屋产权过户到第三人名下，在鄂温克旗房产交易中心办理产权变更登记的材料中记载房屋售价为151200元，2014年1月10日第三人在鄂温克旗法院执行局所作的调查笔录中自述从被告处购买房屋的价款为8万元。原告诉至法院，请求判令撤销被告与第三人签订的产权证号为01000××××的房屋买卖行为，判令被告承担原告支出的律师费17500元并承担本案的诉讼费。
本院认为，关于被告与第三人之间是否存在同居关系问题，被告与第三人虽然没有在婚姻登记部门进行婚姻登记，但庭审中原告申请法院调取的鄂温克旗巴彦托海镇艾里社区出具的被告身份信息，可以反映被告与第三人存在以夫妻名义共同生活的事实；被告在呼伦贝尔市人民医院的住院病例中登记的被告电话号码开户机主为第三人，此事实进一步说明被告与第三人之间存在同居关系。关于被告与第三人之间买卖房屋的行为，虽然被告与第三人主张双方是依法进行的房屋买卖，并办理了房屋产权变更登记手续，但第三人自述的买房价款前后矛盾，且被告与第三人完成房屋产权变更登记的时间为2012年7月13日，此时被告仍在住院治疗，被告与第三人均未提供相应的支付房款的证据，被告亦未提供治疗费用票据，被告卖房治病的抗辩理由不能成立，其应当承担举证不能的法律后果，故依据现有证据及被告与第三人之间的同居关系，本院认定被告与第三人对于车祸发生及后继赔偿事实是明知的，双方之间房屋产权转移的行为并不是基于合法有偿的房屋买卖交易行为而产生。被告至今未履行对原告的相关赔偿义务，被告与第三人之间进行的房屋产权变更登记行为有害于原告刑事附带民事诉讼赔偿权的实现，故原告要求判令撤销被告与第三人签订的产权证号为01000××××的房屋买卖行为的诉讼主张，本院予以支持。原告主张行使撤销权所支出的必要费用是律师费，但仅提供了原告与内蒙古环通律师事务所签订的委托代理合同，未能出示已交纳委托代理合同中所约定的17500元代理费的相关交款凭证，且原告自称代理费是部分交纳，故原告要求被告承担原告支出的律师费17500元的诉讼主张，本院不予支持，原告可待律师费用全部结清后另行起诉。被告所提转移房屋所有权是为了支付医药费及生活所需，并不存在逃避债务主观恶意的辩解意见，与事实不符，本院不予支持。第三人所提房屋是善意取得的辩解意见，与事实不符，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款、第七十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》第二十六条之规定，经审判委员会讨论判决如下：
撤销被告与第三人签订的产权证号为01000××××的房
屋买卖行为。
二、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费238元，由被告鄂雪源负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审 判 长 红 梅
代理审判员 洪宇光
人民陪审员 玛丽卡
二〇一四年八月十八日
书 记 员 魏 毅
附：本案判决所依据的相关法律
一、《中华人民共和国合同法》
第七十四条第一款：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
第七十五条：撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（一）》
第二十六条：债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。