北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丰民（商）初字第15265号
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（组织机构代码：80217105-5），营业场所北京市丰台区方庄芳群园四区23号。
负责人袁凯，行长。
委托代理人刘海屏，北京大成律师事务所律师。
委托代理人郭文敏，北京大成律师事务所律师。
被告徐涛，男，1985年1月7日出生。
被告徐春洪，男，1961年1月15日出生。
原告交通银行股份有限公司北京芳群园支行（以下简称交行芳群园支行）诉被告徐涛、徐春洪金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月3日立案受理后，依法由审判员罗红斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交行芳群园支行委托代理人郭文敏，被告徐涛、徐春洪到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告交行芳群园支行诉称：2012年4月16日，交行芳群园支行与徐涛签订编号为×××的《个人循环贷款合同》（以下简称“贷款合同”），约定由交行芳群园支行为徐涛提供贷款用于消费。授信额度为人民币110万元，授信期限自2012年4月25日至2015年4月25日，贷款利率为各放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%，合同期内如遇中国人民银行调整基准利率，则自贷款实际发放日起，每满年的当日为贷款利率调整日。同日，交行芳群园支行与徐春洪签订编号为×××的《最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”），约定由徐春洪以其位于北京市大兴区旧宫镇润龙家园9号楼2单元501室的房屋为上述贷款向交行芳群园支行设定最高额抵押，抵押担保的最高债权额为110万元，担保的范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。就上述抵押事宜，徐春洪及其配偶蔡学琴出具《声明书》，称其二人系夫妻关系，均同意以徐春洪的上述房产为徐涛的该笔贷款向交行芳群园支行提供抵押担保，如徐涛未能按期还款，其二人愿意自行解决居住问题，由交行芳群园支行依法处置抵押房产。就此声明书，徐春洪与蔡学琴到北京市中信公证处进行公证，北京市中信公证处于2012年3月22日出具（2012）京中信内民证字第03088号公证书。2012年4月11日，交行芳群园支行与徐春洪就抵押房产办理了抵押登记手续。2013年4月22日，徐涛授权蔡学琴办理该笔贷款的还款及提款等相关手续。就此授权委托书，徐涛和蔡学琴到北京市方正公证处进行公证，北京市方正公证处于当日出具（2013）京方正内民证字第11416号公证书。2013年5月2日，徐涛申请使用贷款额度110万元用于购买家具，贷款期限为2013年5月2日至2014年5月2日。同日，交行芳群园支行向徐涛再次发放贷款110万元。截止目前，贷款期限业已到期，徐涛仍拖欠交行芳群园支行贷款本息不予偿还，徐春洪亦未履行抵押保证责任。故交行芳群园支行诉至法院请求判令：1、徐涛偿还借款本金847449.75元，及截至2014年6月30日的利息、罚息、复利为21714.51元，并支付上述本息自2014年7月1日起至付清之日止的利息、罚息、复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2、徐涛承担交行芳群园支行为实现本案债权已实际支付的律师费3000元；3、徐春洪以其位于北京市大兴区旧宫镇润龙家园9号楼2单元501室房产为上述债务承担抵押担保责任，交行芳群园支行就该房屋折价、拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、徐涛、徐春洪承担诉讼费用。
被告徐涛、徐春洪辩称，双方签订的是循环贷款合同，自2012年4月25日起至2015年4月25日。2014年4月再去银行办理续贷，银行没有履行合同义务再给贷款，因资金受阻，导致纠纷。同意尽快还贷。
经审理查明：2012年4月16日，交行芳群园支行（贷款人）与徐涛（借款人）签订编号为×××的《个人循环贷款合同》，约定：贷款人向借款人提供额度金额为110万元用于消费，授信期限自2012年4月25日至2015年4月25日；授信期限指贷款人根据借款人的申请及本合同约定向借款人发放贷款的期限，属于贷款的发生期间而非贷款期限；申请的贷款期限不长于12个月，且全部贷款的到期日不迟于授信期限届满日；贷款利率为放款日中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%，本笔贷款适用的具体利率以《还本付息计划表》记载为准；贷款实际发放后，如遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，每满年的当日为利率调整日；贷款采用分期付息一次还本的还款法，贷款本金于贷款到期日归还，利息按月支付，付息日为每期末月的21日，甲方以月为一期的，即每月的21日，若当月无此日期则为当月最后一天；借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的“提前到期事件”；当出现任一“提前到期事件”时，贷款人有权单方面宣布本合同项下的贷款部分或全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。贷款人处加盖交行芳群园支行个人借款合同个专用章，徐涛在借款人处签字。同日，交行芳群园支行（抵押权人）与徐春洪（抵押人）签订了编号×××的《最高额抵押合同》，约定：鉴于抵押权人（债权人）已经或将要向徐涛发放一系列贷款，为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产为抵押权人基于该等贷款对债务人享有的债权设定最高额抵押；抵押财产是北京市大兴区旧宫镇润龙家园9号楼5层2-501号；抵押担保的最高债权额为110万元；担保的范围为主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。抵押权人处加盖交行芳群园支行公章，徐春洪在抵押人处签字。抵押物共有人蔡学琴在抵押物共有人处签字，并声明：本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。
2012年3月22日，徐春洪、蔡学琴向北京市中信公证处出具《声明书》，声明二人系夫妻关系，同意以二人共有的位于北京市大兴区旧宫镇润龙家园9幢2-501房屋（房屋所有权证号：京房权证兴私字第001269**号）作为抵押物为徐涛向银行贷款提供担保。据此，北京市中信公证处于当日出具（2012）京中信内民证字03088号公证书。同年4月11日，交行芳群园支行与徐春洪就北京市大兴区旧宫镇润龙家园9号楼5层2-501房屋办理了抵押登记。交行芳群园支行领取了X京房他证兴字第0483**号《房屋他项权证》。《房屋他项权证》载明：房屋他项权利人为交行芳群园支行，房屋所有权人为徐春洪，房屋所有权证号为京房权证兴私字第001269**号，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为110万。后交行芳群园支行依约向徐涛发放了贷款110万元。截止目前，贷款期限业已到期，徐涛仍拖欠交行芳群园支行贷款本金847449.75元，截至到2014年6月30日的利息、罚息、复利为21714.51元。徐春洪亦未向交行芳群园支行承担抵押担保责任。
2014年6月20日，交行芳群园支行（甲方）与北京大成律师事务所（乙方）签订《聘用律师合同》，约定：甲方根据工作需要，特聘请乙方为甲方代理人，代甲方处理其与徐涛、徐春洪关于金融借款合同纠纷案件。合同签订后，交行芳群园支行向北京大成律师事务所支付了3000元律师代理费。交行芳群园支行于2014年9月3日以金融借款合同纠纷将徐涛、徐春洪诉至本院。
上述事实，有原告交行芳群园支行提供的《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》、《提款申请书》、公证书、房屋他项权证、放款凭证、欠款明细、《聘用律师合同》、发票及各方当事人当庭陈述等在案佐证。
本院认为：交行芳群园支行与徐涛签订的《个人循环贷款合同》、《提款申请书》及交行芳群园支行与徐春洪签订的《最高额抵押合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，合法有效。双方均应遵照履行。交行芳群园支行发放贷款后，徐涛应依约及时还款。徐涛迟延还款的行为构成违约，应承担相应的违约责任。交行芳群园支行要求徐涛偿还借款及利息、罚息、复利，理由正当，本院予以支持。交行芳群园支行要求徐涛承担为实现债权而支出的律师费用，有合同根据，本院予以支持。同时，徐春洪以其名下的房屋为徐涛与交行芳群园支行签订的个人循环贷款合同提供最高额抵押，房屋也已经进行了抵押登记。交行芳群园支行依法取得抵押房产的抵押权。现徐涛迟延还款，交行芳群园支行依约要求对抵押房屋在抵押担保的最高债权额内行使抵押权，并无不当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：
一、徐涛于本判决生效之日起十日内偿还交通银行股份有限公司北京芳群园支行借款本金八十四万七千四百四十九元七角五分及利息、罚息、复利（截止二○一四年六月三十日的利息、罚息、复利共计二万一千七百一十四元五角一分；自二○一四年七月一日起至付清之日止，按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；
二、徐涛于本判决生效之日起十日内给付交通银行股份有限公司北京芳群园支行律师费三千元；
三、徐春洪对上述债务承担抵押担保责任，交通银行股份有限公司北京芳群园支行对徐春洪名下坐落于北京市大兴区旧宫镇润龙家园9号楼5层2-501房屋在一百一十万元限额内享有优先受偿权（该抵押物协议折价、拍卖、变卖后所得款项优先归还交通银行股份有限公司北京芳群园支行上述债权，超出部分退还徐春洪，不足部分由徐涛补齐）。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费六千二百六十一元，由被告徐涛、徐春洪负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 罗红斌
二〇一四年十二月十八日
书记员 李凯迪