北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第7721号
原告中国民生银行股份有限公司总行营业部，住所地北京市海淀区复兴路三爱大厦2层。
负责人马琳，总经理。
委托代理人路金成，北京市百瑞律师事务所律师。
委托代理人秦春丽，北京市百瑞律师事务所律师。
被告马宝君，女，1968年11月4日出生，职业不详。
委托代理人张永亮，男，1966年10月11日出生，北京市天成出租车有限公司司机。
被告北京佳诚鑫宜商贸有限公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥路甲1号。
法定代表人赵友望。
原告中国民生银行股份有限公司总行营业部（以下简称民生银行）与被告马宝君、被告北京佳诚鑫宜商贸有限公司（以下简称佳诚鑫宜公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2014年3月10日受理后，依法由本院审判员张毅独任审判。原告民生银行于2014年3月10日向本院提出财产保全申请，要求查封被告马宝君名下位于北京市朝阳区驼房营南里10号楼2层4门39号房屋。本院于2014年3月14日做出财产保全的民事裁定书，并对上述财产采取了保全措施。后本案转为普通程序进行审理，依法组成由法官张毅担任审判长，人民陪审员宋冰、王淑明参加的合议庭，于2014年10月13日公开开庭进行了审理。原告民生银行委托代理人秦春丽、被告马宝君委托代理人张永亮到庭参加诉讼，被告北京佳诚鑫宜商贸有限公司经本院公告传票传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告民生银行起诉称：民生银行与马宝君、佳诚鑫宜公司于2012年12月7日签订编号为“个高额贷字第101412012002159号”的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》（以下简称《借款合同》），根据借款合同约定，民生银行自2012年12月7日起至2017年12月7日止的额度期限内向马宝君提供85万元的借款额度用于经营；逾期利率和违约罚息利率均按照年利率加收50%确定；还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月15日，借款到期时利随本清；马宝君以其名下位于北京市朝阳区驼房营南里10号楼2层4门39号房屋（房屋所有权证编号：X京房权证朝字第11540**号）进行抵押担保，佳诚鑫宜公司自愿为借款合同项下债务提供最高额保证担保，担保最高债权额为85万元；借款合同签订后，双方于2012年12月17日办理了抵押物登记手续（他项权证号：X京房他证朝字第3703**号）。2012年12月25日，民生银行向马宝君发放借款85万元，《个人借款凭证》约定该笔借款的起始日为2012年12月25日，到期日为2013年12月25日，执行年利率8.4%，还款方式为按月结息，但是自2013年12月25日借款到期后，马宝君仅归还本金1200.98元，剩余本金848799.02元拖欠至今。现民生银行诉至法院，请求判令：1、马宝君向民生银行偿还剩余借款本金848799.02元；2、马宝君向民生银行支付自2013年12月26日起至实际付清之日的罚息、复利；3、马宝君向原告支付实现债权和抵押权的费用（包括按全部未清偿债权总额3%计算的律师代理费25464元和公告费260元以及保全费用4891元）；4、佳诚鑫宜公司对马宝君全部债务承担连带清偿责任；5、民生银行有权对马宝君名下位于北京市朝阳区驼房营南里10号楼2层4门39号房屋（房屋所有权证编号：X京房权证朝字第11540**号）进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿；6、马宝君和佳诚鑫宜公司共同承担本案诉讼费用。
被告马宝君辩称：同意民生银行的诉讼请求，认可借款事实。
原告民生银行向本院提交了以下证据材料予以证明：
1、《个人最高额抵押、保证额度借款合同》（编号：个高额贷字第101412012002159），证明民生银行与马宝君、佳诚鑫宜公司之间的权利义务关系，马宝君逾期还款行为构成违约，应当立即偿还全部剩余贷款本息并赔偿民生银行的一切损失，佳诚鑫宜公司应对马宝君的全部债务承担连带清偿责任。
2、《个人借款凭证》，证明民生银行依约向马宝君发放了贷款85万元，该笔贷款起始日为2012年12月25日，到期日为2013年12月25日，执行年利率8.4%，还款方式为按月结息，马宝君逾期还款行为构成违约，应当立即偿还全部剩余贷款本息并赔偿民生银行的一切损失。
3、房屋所有权证（编号：X京房权证朝字第11540**号）（复印件）证明马宝君将其位于北京市朝阳区驼房营南里10号楼2层4门39号房屋抵押给了民生银行。
4、他项权证（编号：X京房他证朝字第3703**号）（复印件），证明马宝君将其位于北京市朝阳区驼房营南里10号楼2层4门39号房屋抵押给了民生银行。
5、还款计划表，证明马宝君拖欠本息情况。
6、个人借款支用审批单，证明民生银行已经依约向马宝君发放了贷款。
被告马宝君对上述6份证据的真实性予以认可。本院认为，民生银行提交的上述6份证据符合有效证据形式要件，能够形成完整的证据链，故对上述各证据的有效性、合法性以及关联性均予以确认。
被告佳诚鑫宜公司未向本院提供证据材料，亦未参加本院庭审。
本院根据上述认证及到庭当事人的陈述查明：
2012年12月7日，民生银行与马宝君、佳诚鑫宜公司于签订编号为“个高额贷字第101412012002159号”的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，约定民生银行在合同约定的额度使用期间内向马宝君提供85万元的贷款用于经营；额度使用期间自2012年12月7日至2017年12月7日，额度下单笔贷款的发放日不得超过上述额度的使用期间；借款合同项下借款本息的归还方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月15日，借款到期时利随本清；马宝君愿意以其位于北京市朝阳区驼房营南里10号楼2层4门39号房屋为本合同项下全部债务提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为85万元；佳诚鑫宜公司自愿为本合同项下债务提供最高额保证担保，所担保最高债权额为85万元；民生银行和马宝君共同确认在本合同签订时，合同项下的抵押财产价值为1217696元，本合同项下抵押财产共有权人张永亮（身份证号：×××）同意将本合同项下抵押财产作抵押，并同意接受本合同条款；本合同项下贷款发放后，民生银行授权其下属北京京广支行以该支行自身名义对本合同、本合同项下贷款以及马宝君进行管理，包括但不限于办理放款、还款、提前还款、还款计划变更、催收，等等。民生银行下属北京京广支行在办理上述业务时，可以其自身名义签署书面文件；本合同签订后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，民生银行无需另行通知马宝君，马宝君应当在还款日前主动确认其实际还款额，如马宝君未能按时足额还款，应当按照本合同约定承担违约责任；本合同项下民生银行实现债权及担保权利而产生的费用中的律师代理费，按照全部未清偿债权总额的3%计算，全部由马宝君承担；民生银行在以下任何一项约定的情况发生时，有权选择拒绝马宝君使用本合同项下的借款额度、取消本合同项下部分或全部借款额度，提前收回部分或全部借款本息或采取其他相应措施，并有权处分抵押财产和／或要求保证人承担连带保证责任：马宝君擅自改变借款用途或者挪作他用；马宝君或佳诚鑫宜公司未按时向民生银行提供其需要的资料或向其提交资料不真实或向民生银行隐瞒重大事项，危及民生银行贷款安全的；抵押人将抵押财产拆除、出售、转让、交换、赠与、或以其他方式处置抵押财产，足以危及民生银行贷款安全，马宝君未按照民生银行要求另行提供有效足额担保的；……
《个人最高额抵押、保证额度借款合同》约定的抵押房产于2012年12月17办理抵押登记手续，北京市朝阳区房屋管理局颁发X京房他证朝字第3703**号房屋他项权证。该证显示房屋他项权人为民生银行，房屋所有权人为马宝君，房屋所有权证号为X京房权证朝字第11540**号，房屋坐落于北京市朝阳区驼房营南里10号楼2层4门39号，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为人民币85万元，登记时间为2012年12月17日。
2012年12月25日，民生银行依约向马宝君发放贷款85万元。在个人借款凭证上记载有以下内容：借款人马宝君，还款账号×××；借款人指定的贷款转入账户名称为北京京鼎佳贸易有限公司，贷款转入账号为×××；金额85万元；借款起始日2012年12月25日，借款到期日2013年12月25日；执行年利率为8.4%，逾期利率和罚息利率均按照执行年利率基础上加收50%确定本借据为上述借款合同的组成部分，与借款合同具有同等法律效力。马宝君在民生银行出具的个人借款凭证上签字确认。
该笔借款期限届满后，马宝君未依约偿还借款。截止到2013年12月25日，马宝君还清到期日为2013年12月15日的贷款本息，并支付相应罚息2.23元。截至该日，马宝君已支付本金1200.98元，利息72391.64元，剩余本金数额为848799.02元。马宝君、佳诚鑫宜公司亦未承担保证责任。
本院认为：民生银行与马宝君、佳诚鑫宜公司签订的《个人最高额抵押、保证额度借款合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按照合同的约定自觉履行相关义务。现民生银行已于2012年12月25日履行了放款义务，马宝君在2013年12月15日贷款到期后，拖欠民生银行剩余贷款本金848799.02元未偿还。根据合同约定，民生银行有权取消本合同项下部分或全部借款额度，提前收回部分或全部借款本息或采取其他相应措施，并有权处分抵押财产和／或要求佳诚鑫宜公司承担连带保证责任。故民生银行要求马宝君偿还贷款本金848799.02元，按照借款合同约定的标准支付相应罚息、复利，以及要求嘉诚鑫宜公司对上述贷款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。《个人最高额抵押、保证额度借款合同》所约定的抵押房产已办理抵押登记，抵押权人为民生银行。马宝君逾期还款的违约行为，已满足民生银行行使抵押权的合同条件，故民生银行要求对抵押人马宝君名下位于北京市朝阳区驼房营南里10号楼2层4门39号房产行使抵押权优先受偿的诉讼请求，符合合同约定和相关法律规定，本院予以支持。合同约定民生银行为实现债权及其担保权利而产生的律师费由马宝君负担，按照全部未清偿债权总额的3%计算。本案中民生银行向马宝君主张律师费25464元，并要求嘉诚鑫宜公司对该律师费承担连带清偿责任的诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马宝君于本判决生效后十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司总行营业部截至二○一三年十二月二十五日的剩余借款本金八十四万八千七百九十九元零二分，并按照《个人最高额抵押、保证额度借款合同》的约定支付自二○一三年十二月二十六日起至实际清偿之日止的罚息、复利；
二、被告马宝君于本判决生效后十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司总行营业部律师费二万五千四百六十四元；
三、被告北京佳诚鑫宜商贸有限公司对被告马宝君的上述给付金钱义务承担连带保证责任；
四、被告北京佳诚鑫宜商贸有限公司承担上述保证责任后，有权向被告马宝君追偿；
五、如被告马宝君未按照本判决履行上述给付金钱义务，原告中国民生银行股份有限公司总行营业部有权对被告马宝君名下位于北京市朝阳区驼房营南里10号楼2层4门39号房产行使抵押权，并就抵押房产拍卖、变卖所得之价款优先受偿。
如果被告马宝君、被告北京佳诚鑫宜商贸有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万二千五百四十二元、诉讼保全费四千八百九十一元、公告费二百六十元，由被告马宝君、被告北京佳诚鑫宜商贸有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。
审 判 员 张 毅
人民陪审员 宋 冰
人民陪审员 王淑明
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 蔡 奎