安徽省淮北市相山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）相民一初字第01371号
原告：淮北市总工会，住所地淮北市。
法定代表人：张香娥，淮北市总工会主席。
委托代理人：李振球，淮北市总工会副主席。
委托代理人：赵德宏，安徽亚星律师事务所律师。
被告：王惠卿，男，1966年7月31日出生，汉族，淮北市节能监查中心职工，户籍地安徽省淮北市相山区，住安徽省淮北市相山区。
原告淮北市总工会（简称市总工会）与王惠卿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月29日立案受理后，依法由审判员陈永战适用简易程序，于2015年6月18日公开开庭进行了审理。原告市总工会的委托代理人李振球、赵德宏，被告王惠卿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
市总工会诉称：2013年6月25日，王惠卿以淮北市英东商贸有限责任公司（经查，该公司未办理注册登记）名义与市总工会签订《市总工会干部培训中心配套服务项目承包合同书》（合同编号2013****），合同约定市总工会将有关业务承包给王惠卿，王惠卿每年上缴市总工会租金18万，合同还约定了双方的相关权利义务。合同签订后，市总工会将合同约定的房屋交付给王惠卿。但是王惠卿在使用该房屋的过程中，屡屡违反合同约定，导致双方签订合同的目的无法实现，总工会以律师函、整改通知等方式多次要求王惠卿改正错误。但是王惠卿置之不理。综上所述，双方之间的合同因王惠卿多次违约且拒不改正而无继续履行的可能和必要。为维护市总工会的合法权益，特提起诉讼，请求判令解除双方于2013年6月25日签订的《市总工会干部培训中心配套服务项目承包合同书》（合同编号201306xx）；王惠卿停止转租、装修装潢行为并将租赁房屋交还给市总工会；王惠卿支付租金24万元（租金计算时间自2014年1月1日起至2015年4月30日止，其后的租金按照合同的约定计算至王惠卿将涉案房屋将实际房屋交付给市总工会止）、逾期付款利息7000元。
王惠卿庭审中辩称：我是以公司名义与市总工会签的合同，不是我个人与市总工会签的合同，市总工会起诉的对象不对，如果法院认定市总工会起诉的对，那我申请调解。
经审理查明：市总工会是房屋所有权证编号为00198xx的房屋的所有权人。2013年6月25日，王惠卿以英东商贸有限责任公司的名义与市总工会签订《市总工会干部培训中心配套服务项目承包合同书》（合同编号20130622），合同约定：甲方（市总工会）为培训公会干部和服务基层工会、服务职工，决定将有关业务承包给乙方（王惠卿），乙方按照甲方的要求，为甲方提供职工住宿、就餐等配套服务；甲方为乙方提供房屋共计515平米，分别是：市总工会宿舍一号楼下五套房屋，自西向东分别为*-*室，市总工会大门南侧一间房屋，面积约为10平米，市总工会大门北侧（原帮扶中心和爱心超市）两间房屋119.6平米；乙方负责对房屋进行装修改造并安装必要的设施，以满足干部培训、就餐需要。改造后的宿舍对内为工会干部培训中心宿舍，对外称“五一”宾馆；甲乙双方承包合作期限为6年，自2013年9月1日至2019年8月31日止。2013年7月1日至2013年12月31日为免费装修改造期。承包费用：合同前三年，乙方每年上缴甲方租金18万，后三年租金按9%增幅提高。租金实行预付制，一季度一付，于每季度第一个月10日前付清；未经甲方同意，乙方不得擅自改变房屋用途，否则甲方将视为违约，有权收回房屋。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除承包合同：1、不支付或者不按照约定支付租金达30日的；2、擅自改变该房屋用途的；3、擅自拆改变动或者损坏房屋主体结构和影响房屋外观的；4、擅自将该房屋转租给第三人的。市总工会在甲方处盖章，李振球在甲方签约代表处签字，王惠卿在乙方签约代表处签字。
合同签订后，市总工会将涉案房屋交付给王惠卿使用，但王惠卿未按合同约定支付租金，未经市总工会同意将涉案房屋转租他人开办美容美体养生、火锅、比萨店等。市总工会以律师函、整改通知等方式要求王惠卿停止转租、停止装修并要求与王惠卿解除合同无果，遂向本院提起诉讼。
以上事实，有市总工会提供的房地产权证存根、《市总工会干部培训中心配套服务项目承包合同书》（合同编号20130xxx）、律师函、整改通知、涉案房屋现状照片以及当事人陈述在卷证明，本院予以认定。
本院认为：市总工会与王惠卿签订的《市总工会干部培训中心配套服务项目承包合同书》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性的规定，系有效合同。其签订的合同虽名为承包合同，从合同约定的权利义务内容来看，应为租赁合同。王惠卿虽是以英东商贸有限责任公司的名义签订合同的，因当时英东商贸有限责任公司并不存在，且即使事后英东商贸有限责任公司成立，王惠卿至今未提供证据证明其签订涉案合同是基于该公司的授权，或其签订合同的行为得到该公司的追认，故应认定王惠卿系涉案房屋租赁合同的当事人。
双方签订的合同约定，如王惠卿不支付或者不按照约定支付租金达30日的、擅自改变该房屋用途的、擅自将该房屋转租给第三人的，市总工会有权解除合同。现王惠卿不按照约定支付租金早已超过30日，且擅自改变该房屋用途、擅自将该房屋转租给第三人，市总工会要求解除双方签订的租赁合同，王惠卿将涉案房屋交还市总工会，于法有据，本院予以支持。
合同约定前三年王惠卿每年给付市总工会租金为18万，即每个月的租金为1.5万元，故市总工会要求王惠卿支付2014年1月1日起至2015年4月30日的租金24万元（其后的租金按照合同的约定计算至王惠卿将涉案房屋实际交还之日止），于法有据，本院予以支持。
合同约定租金实行预付制，一季度一付，于每季度第一个月10日前付清，每季度应付租金为4.5万元，王惠卿应于2014年1月10日、2014年4月10日、2014年7月10日、2014年10月10日、2015年1月10日、2015年4月10日前分别给付市总工会租金4.5万元，但王惠卿至今未按约定支付租金，应承担相应逾期付款责任，现市总工会要求王惠卿支付逾期付款利息7000元，不超过按照同期银行贷款利率计算的逾期付款利息的金额，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、解除原告淮北市总工会与被告王惠卿于2013年6月25日签订的《淮北市总工会干部培训中心配套服务项目承包合同书》（合同编号20130xxx）；
二、被告王惠卿于本判决生效后十五日内返还原告淮北市总工会涉案房屋，并给付原告淮北市总工会2014年1月1日起至2015年4月30日的租金24万元（其后的租金按照合同约定的标准计算至王惠卿将涉案房屋实际交还之日止）、逾期付款利息7000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5005元，因本案适用简易程序审理，减半收取2502.5元，由被告王惠卿负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。
审判员 陈永战
二〇一五年八月二十五日
书记员 徐 帅
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。