江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大港民初字第00247号
原告樊晓春。
委托代理人沈群英（特别授权）。
被告苗增洋。
原告樊晓春诉被告苗增洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月8日立案受理后，依法由审判员沈勇兵适用简易程序于2015年8月12日公开开庭进行了审理。原告樊晓春及其特别授权委托代理人沈群英，被告苗增洋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告樊晓春诉称：2014年5月16日，我将位于大丰港经济开发区海润园小区三期综合楼4单元134室门面房（以下称134号门面房）出租给被告苗增洋用于经营餐饮，租期自2014年5月16日起至2017年5月31日止，年租金3万元，其中第二年度租金应于2015年4月30日前支付，双方订立了书面租赁合同。经我多次催交，被告于2015年5月2日给付了租金2万元，余款承诺于2015年7月2日前付清，并向我出具了欠条。期限届满后，被告以种种理由拒绝交纳租金。现请求判令被告立即给付所欠租金10000元，并承担自2015年5月1日起至判决生效之日止按日租金82.19元计算的滞纳金以及本案的诉讼费用。
被告苗增洋辩称：我与原告签订房屋租赁合同是事实，双方订立合同时，原告及其妻子曾口头承诺不在我租赁的134号门面房附近另开饭店，今年7月2日原告在向我收取租金时我要求其将在口头承诺写在租赁合同上，原告非但不同意，反而称其不仅有权利另开饭店，而且有权利叫我走。因原告不信守承诺，违约在先，所以我不敢将剩余租金交给原告。
经审理查明：2014年5月16日，原告樊晓春（甲方）与被告苗增洋（乙方）订立《门面房租赁合同》一份，合同约定：甲方将134号门面出租给乙方，租赁期限自2014年5月16日起至2017年5月31日止，三年租金九万元整，乙方预付年租金三万元，押金三千元，第二年度的租金须在2015年4月30日前支付，第三年度的租金须在2016年4月30日前支付；乙方经营店铺的一切费用（包括投资成本、水电费、店铺装修、税费、物业管理费及一切债务等）该概由乙方自理，并按有关部门的规定按实缴纳；乙方事先征得甲方的书面同意下，不影响房屋结构的情况下，可以进行商铺的装潢装修，合同终止日，乙方须自行搬离，否则视为遗弃，但不得对装修在该房屋内的附属物进行强拆，如需拆除，必须恢复原状；租赁期间，乙方如将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先征得甲方的书面同意；在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用，每逾期一天，则按上述费用总额的5%支付甲方滞纳金；在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按合同总租金的10%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，乙方须按日租金的一倍支付滞纳金；租赁期满，乙方应如期交还该房屋，乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金一倍的滞纳金，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
合同订立后，被告将134号门面用作经营饭店，并交纳了2014年度的租金。2015年5月2日，被告交纳了2015年度的租金20000元，余款10000元向原告出具了一份欠条，欠条载明：“今欠到2015年房租费壹万元，在2015年7月2日还清￥10000.00元此据苗增洋2015.5.2”。期限届满后，被告未能按期给付剩余租金，原告遂于2015年7月8日诉至本院。
另查明：原告另有大丰港经济开发区海润园小区三期综合楼4单元133室门面房出租给智立波用作经营饭店，租赁期自2013年3月27日至2015年3月27日止。租赁期满后，原告收回了该门面房，并仍按经营饭店的要求对该门面房进行了重新装修。
另在本案审理过程中，本院向被告苗增洋释明，根据我国《合同法》规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。被告遂请求法院对违约金予以减少。
以上事实，有原、被告双方及其代理人的当庭陈述，原、被告之间订立的门面房租赁合同，134号门面房产权证，被告出具的欠条以及原告与智立波订立的商铺租赁合同等证据在卷证实。
本院认为：原、被告之间订立的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同双方当事人均应信守合同约定。被告未能举证证明双方在订立书面租赁合同时另有关于原告不得在134号门面房附近另开饭店的口头约定，现被告以原告不同意在书面租赁合同上补写不在134号门面房附近另开饭店的承诺为由拒付剩余租金依法不能成立。被告提供的证人骆霞珠反映原告在向被告索要房租时双方发生争吵，争吵过程中原告的妻子曾讲过要被告滚，而原告对该证人陈述的事实不予认可，本院认为，即使证人骆霞珠反映的情况属实，该语言也是原告的妻子在特定的情形下说出的，此后原告并没有采取提前解除租赁合同的行为，被告至今也仍在使用租赁房屋，故被告以此拒付原告剩余租金的辩解理由本院亦不予采信。被告拒绝支付剩余租金，已构成违约。被告除应支付违约金外，还应当继续履行合同约定的义务，即支付原告主张的剩余租金10000元。我国《合同法》第一百一十四条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告在租赁合同中约定“乙方（被告）如逾期支付租金，每逾期一日，乙方须按日租金的一倍支付滞纳金”，该滞纳金的性质即属于违约金。我国《合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案原、被告在租赁合同中约定的违约金过分高于因违约造成的损失，被告请求减少，故本院结合因被告违约给原告造成的损失确定违约金为每逾期一日按未付租金的中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算。原告主张违约金计算至判决生效之日，符合法律规定。根据合同约定，被告应当于2015年4月30日前支付租金30000元，其实际于2015年5月2日支付租金20000元，故其应支付的违约金为30000元按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算2天，10000元自2015年5月3日起按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算至判决生效之日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
被告苗增洋支付原告樊晓春租金10000元及30000元按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算2天，10000元自2015年5月3日起按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算至判决生效之日止的违约金。于判决生效后十日内履行完毕。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告苗增洋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审判员 沈勇兵
二〇一五年九月十八日
书记员 孙 静
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
2.《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。