上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄浦民四（民）初字第683号
原告上海汇典房地产开发有限公司。
法定代表人董迅。
委托代理人赵永芳、沈健，公司员工。
被告上海红豆豆休闲屋。
法定代表人卫立义。
委托代理人卫立民、卫俊杰，上海市希望律师事务所律师。
原告上海汇典房地产开发有限公司与被告上海红豆豆休闲屋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月18日受理后，依法由审判员张宁独任审判，于5月7日、5月18日公开开庭进行了两次审理。原告上海汇典房地产开发有限公司委托代理人赵永芳、沈健、被告上海红豆豆休闲屋委托代理人卫立民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海汇典房地产开发有限公司诉称，原、被告于2014年6月18日签订房屋租赁协议，约定原�将位于本市自忠路XXX号底层过街部位建筑面积为28.80㎡的房屋（下称涉案房屋）出租给被告经营使用，租期自2014年6月1日至同年11月30日，月租金为人民币3，300元（以下币种均为人民币）。该协议并未约定被告有权转租，且原告对被告转租并不知情。租赁期限届满前一个月，原告口头通知被告不再续签协议，要求被告按约搬离涉案房屋。期间，被告要求原告给予搬离缓冲期。原告于2014年12月15日致函被告，同意自2014年12月1日起给予被告一个月搬离缓冲期，并按月租金数额支付原告房屋使用费。同年12月25日，原告再次致函被告，要求被告按时搬离涉案房屋。2015年1月4日上午10时，原告至涉案房屋处欲收回房屋，被告以种种理由拒不归还。原告认为，被告的行为侵犯了原告的合法权益。为保障原告合法权益不受侵犯，原告起诉要求被告搬离涉案房屋，并支付房屋使用费�自2014年12月1日起计算至被告实际搬离日，按每月3，300元计算）。
被告上海红豆豆休闲屋辩称，其承租后将涉案房屋转租案外人王某某使用，至今已经十几年，租金由被告转交原告，原告对此知情且无异议。第一次庭审中，被告对原告要求其支付房屋使用费的诉讼请求无异议；对原告要求其搬离涉案房屋的诉请，因涉案房屋由王某某实际使用，故申请追加案外人王某某为本案第三人。第二次庭审中，被告对原告的两项诉讼请求均有异议，认为应由房屋实际使用人ＸＸ平、黄友龙支付使用费、处理搬离房屋事宜。
本院经审理查明，涉案房屋位于本市自忠路XXX号底层过街部位，建筑面积为28.80㎡，系公有非居住房屋，承租人为上海经纬（集团）有限公司（下称经纬公司），租期自2006年4月1日至2026年3月31日。
2012年12月28日，经纬公司与原告签订房屋租赁协议，约定：�纬公司将涉案房屋出租给原告经营使用，租期自2013年1月1日至2017年12月31日。
2014年6月18日，原、被告签订房屋租赁协议，约定：一、原告将涉案房屋出租给被告经营使用。三、租期自2014年6月1日至同年11月30日共半年；协议期满，被告应如期向原告交还房屋；被告如要求续租，则必须在租赁期满三个月前向原告提出书面意向，经原告同意后，重新签订租赁协议；期间如遇动迁，被告将无条件撤离。四、月租金为3，300元，押一付二，先付后用；押金3，300元。五、1.被告不得将上述房屋全部或部分转租、转包第三人；7.本协议期限届满，被告不再续租时，在办妥税务工商注销手续或注册地变更手续按时将房屋交还原告并与原告结清帐务后七天内按“多退少补”原则，结清押金；8.原告有权在本协议期满之日收回全部出租房屋，被告如逾期腾空交还房屋，原告将按原租金的二倍收取房屋占用费并追索被告违约责任。
2014年12月25日，原告出具公函，内容为：“被告暨法人代表卫立义先生：我方于2014年12月15日就自然终止房屋租赁协议事宜致函贵方，现离我方承诺给予贵方一个月缓冲搬离期尚余6天，为能顺利交接上述租赁房屋，再次致函贵方如下：一、我方将于2015年1月4日上午10点，前往贵方承租地接收房屋，请贵方予以配合将房屋完好无损归还我方。二、付清缓冲搬离期房屋使用费3，300元。三、向有关部门付清在租赁期限内的水、电、煤等相关费用后，我方将按约返还押金3，300元。四、希望贵方收到本公函后按时移交房屋，防止诉累发生。”次日，该函妥投，收件人签章处为：“同事黄友龙自340（省略剩余身份证号）”。
第一次庭审中，被告申请追加案外人王某某为本案第三人，理由为“王某某系涉案房屋实际使用人，并经原告认可已在内经营美发生意十多年，在本案诉讼前王某某为房屋进行大型装修”，并提交被告与ＸＸ平签订的租期自2008年12月1日至2009年11月30日的房屋租赁协议。原告不同意追加案外人，理由是被告按约无权转租，且原告不清楚被告转租房屋的情况。经查，被告要求追加的案外人王某某在第二次庭审中变更为黄友龙，黄友龙在原告于2014年12月25日邮寄给被告暨法定代表人卫立义的公函的收件人回执栏注明其系卫立义的同事，而非涉案房屋实际使用人；被告提供的其与ＸＸ平签订的房屋租赁协议，租期至2009年11月30日即已届满，且被告未提供ＸＸ平的身份信息，故本院对被告追加第三人的申请不予同意。
审理中，对于被告已付3，300元押金，原告愿意在被告搬离房屋并将房屋交还原告、办妥税务工商注销手续或注册地变更手续、且结清水、电、煤费用后退还被告；被告要求在其搬离房屋并将房屋交还原告后即应退还。
以上事实，由原告提供的上海市公有非居住房屋租赁合同、两份房屋租赁协议、公函、被告提供的与案外人ＸＸ平间的房屋租赁协议以及当事人的庭审陈述等证据予以证明。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，应当确认有效。该协议约定租期至2014年11月30日，协议期满，被告应如期向原告交还房屋；被告如逾期腾空交还房屋，原告将按原租金的二倍收取房屋占用费并追索被告违约责任。现租期早已届满，被告至今未向原告交还房屋，构成违约，故原告要求被告搬离还房以及按原租金支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院均予以支持。对于被告已付3，300元押金的返还，原告主张符合合同约定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条�第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告上海红豆豆休闲屋应于本判决生效之日起五日内搬离上海市自忠路XXX号底层过街部位房屋，将该房屋返还原告上海汇典房地产开发有限公司；
二、被告上海红豆豆休闲屋应于本判决生效之日起五日内支付原告上海汇典房地产开发有限公司房屋占有使用费（按人民币3，300元／月计算，自2014年12月1日起计至被告上海红豆豆休闲屋实际搬离房屋日止）；
三、在被告上海红豆豆休闲屋办妥设立在上海市自忠路XXX号底层过街部位房屋上的税务工商注销手续或注册地变更手续、将房屋交还原告上海汇典房地产开发有限公司并结清水、电、煤费用的当日，原告上海汇典房地产开发有限公司应将押金人民币3，300元返还被告上海红豆豆休闲屋。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费人民币50元，本案适用简易程序，减半收取，计人民币25元，由被告上海红豆豆休闲屋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 张宁
二〇一五年六月二十四日
书记员 周玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。