上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0114民初6672号
原告：汪某某，男，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：董元友，上海市华荣律师事务所律师。被告：邵某某，女，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：唐炳某，男，汉族，住上海市闸北区。原告汪某某与被告邵某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付违约金38万元；2、判决被告赔偿中介佣金损失费9，500元。事实和理由：原被告于2016年1月23日经中介介绍，签订房地产买卖居间协议，约定原告购买被告位于嘉定区金耀南路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)，原告在签订房屋买卖合同后三日内分两次支付定金10万元。同日，原被告又签订房屋买卖合同，约定：原告购买系争房屋，总价190万元，付款方式为首期支付57万元(含已付定金)，第二期支付132万元(贷款)，交房后当日支付余款1万元；双方于2016年9月30日前到房地产交易中心办理产权过户手续；如一方未按合同约定履行，守约方有权要求违约方按总价的日万分之五承担违约金，仍不履行的，守约方有权解除合同并主张总房价20%的违约金等。为确保合同全面履行，双方在补充约定中还将首期房价款57万元全约定为以定金形式支付，即原告在2016年1月31日前再支付定金10万元，3月31日前再支付定金37万元。合同签订后，原告按约支付了定金20万元。但被告见房价上涨不讲诚信要求加价30万元，原告无奈同意加价10万元，但被告不同意。被告更改了其银行账号，致使原告无法支付剩余定金37万元。原告要求被告提供收款账号，但被告明确告知退还定金，以自己行为表明不履行合同。同年5月19日，被告将20万元退回原告，导致合同解除。而原告已支付中介佣金9，500元，且合同约定的违约金只能弥补原告再购房的损失，被告应�担原告佣金损失。被告辩称，系争房屋为动迁房，不到时候不能买卖。双方签订的买卖合同不符合上海市相应规范，依据法律该合同应为无效。被告根据原告要求返还了其支付的20万元，合同已经解除。至于中介费用，被告不知晓，也与被告无关。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提供的上海银行不支持存款交易的告知，结合被告确认其将银行卡变更，故该证据予以采信。2、原告提供的通知书及快递凭证，因快递被退回，故证明原告邮寄了通知但被告实际未收到。3、原告提供的房地产买卖合同(原告出售自己房屋)，被告表示异议，该证据证实原告出售了自有的房屋。4、原告提供的收款收据原件证明支付了居间费用9，500元，该收据与原告提供的房地产居间协议内容相印证，本院予以采信。5、被告提供的房地产权证(地址为金耀南路XXX弄XXX号XXX室，权利人为案外人)以证明动迁安置房3年内不得转让，原告表示异议。系争房屋确为动迁安置房，故原告的证明目的本院予以采信。本案当事人对如下事实无争议，本院予以确认：原告为系争房屋权利人。2016年1月23日，经上海搜房房天下房地产经纪有限公司居间介绍，原被告与该公司签订房地产买卖居间协议，约定：原告购买系争房屋，总房价190万元，原被告于居间成功当日按照总房价款的0.5%支付佣金。同日，原被告又签订房屋买卖合同，约定：原告购买系争房屋，总房价190万元，双方约定于本合同签署后190日内前往居间方签订示范文本的上海市房地产买卖合同；原告应于签订示范合同当日向被告支付首期房款57万元(含已付定金)，原告于签�示范合同7日内向银行申请贷款132万元支付第二期房款，原告在房屋交接完成后当日支付尾款1万元；双方应于2016年9月30日办理产权过户及抵押登记手续；违约责任约定为一方未按本合同约定履行义务的，其行为视为违约，守约方有权要求违约方按总价的日万分之五承担违约金，经书面催告后仍未履行的，守约方有权单方面解除本合同并要求违约方支付总房价20%的违约金；补充约定为双方约定2016年1月31日前支付定金10万元，3月31日前支付定金37万元，交易产生所有费用由原告承担等。当日，原告支付被告1万元，被告出具定金收据。同月24日，原告转账支付被告9万元。同月31日，原告转账支付被告10万元。同年3月29日，因被告更改了其银行账号，原告无法转账付款，遂向被告邮寄要求被告履行合同的函件，后被退回。原告向被告发送短信，要求被告提供账号，否则�追究被告违约责任。期间，被告女儿同原告电话联系，要求涨些房价，双方对此意见不一，协商未成。同年5月18日，被告退还原告20万元。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2016年2月28日，原告支付了中介佣金9，500元。2、系争房屋为动迁安置房，3年内不得转让。3、2016年1月30日，原告与案外人签订房地产买卖合同，原告将其原有的上海市辽源四村XXX号XXX室出售，合同约定同年4月15日前办理转让过户手续，同年5月31日前交付房屋。本院认为，原、被告经居间介绍签订的房地产买卖居间协议、房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。被告辩称系争房屋为动迁安置房不到时间不能买卖故房屋买卖合同为无效合同，没有相应依据，本院不予采纳。房屋买卖合同补充约定将首期房款57万元均约定为定金，超过了定金不得超过合同总价20%的规定，超过部分的约定本院不予支持。根据房屋买卖合同约定，一方未按本合同约定履行义务的，其行为视为违约，守约方经催告后有权单方面解除本合同并要求违约方支付总房价20%的违约金。原告按约支付被告定金，而被告却以系争房屋为动迁房及要求涨些房价等理由不履行合同，并变更了收款账号，显属违约，应承担支付违约金等的违约责任。原告要求解除合同，被告将收取的款项返还给了原告并明确表示不愿出售房屋，表明房屋买卖合同实际已解除。合同约定违约金为总房价的20%，现被告表示不同意支付违约金，结合被告违约情况及原告造成的损失(含原告已支付中介佣金)，本院将违约金酌情调整为30万元。至于原告诉请的佣金损失，本院已在上述调整违约金中一并予以了考虑，故该诉请本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告邵某某应于本判决生效之日起十日内支付原告汪某某违约金30万元；二、原告汪某某其余诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3，571元，减半收取1，785.50元，财产保全费2，520元，由被告负担。被告负担之款，应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 徐熙春
二〇一六年八月二十九日
书记员 严欢蕾
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履�债务。