河南省渑池县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫1221民初1112号
原告：王某1，女，1980年12月26日生，回族，住河南省义马市。
原告：王某2，男，1986年10月10日生，回族，住河南省义马市。
被告：朱某，女，1964年2月9日生，汉族，住河南省义马市。
委托诉讼代理人：刘群章，河南锐达律师事务所律师，代理权限为一般代理。
原告王某1、王某2与被告朱某遗赠扶养协议纠纷一案，义马市人民法院于2016年9月28日收到起诉状，于2016年10月17日向三门峡市中级人民法院申请该案指定管辖，2016年10月27日三门峡市中级人民法院将该案指定由渑池县人民法院审理。本院于2017年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某1、王某2、被告朱某及其委托诉讼代理人刘群章到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王某1、王某2向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告朱某归还王焕曾为其购买的位于义马市××沟棚户区××楼××单元××东户的购房款73000元；2、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：××××年××月王焕曾与被告朱某经人介绍认识。2013年12月王焕曾与被告朱某签订了一份书面协议，该协议约定王焕曾为被告朱某出资73000元在义马市××沟棚户区××楼××单元××东户为其购买房屋一套，同时约定被告应履行对王焕曾的生养死葬义务，在王焕曾死后，该房屋才归被告朱某所有。2014年2月王焕曾被诊断为胃癌晚期后，被告未尽对王焕曾的任何照顾义务。2015年11月20日王焕曾逝世，××重至死亡期间，被告未出现，更谈不上为其履行生养死葬义务。后王焕曾之女王某1找被告要求给个说法，被告因内心愧疚、良心不安，于2016年3月8日自愿主动书写了一份还款承诺书，承诺一周内归还王焕曾为其购买的房款73000元，但时至今日，被告迟迟未履行还�义务，原告多次催要未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院。
被告朱某辩称：××××年××月，朱某经人介绍和王焕曾认识，并开始同居，同居后王焕曾答应和朱某办理结婚登记，朱某开始照料王焕曾的生活、饮食、起居，且王焕曾的儿子、女儿、女婿都随王焕曾吃饭。朱某给他们一家四口端吃端喝，伺候他们一家四口。2013年4月王焕曾身体出现不适，4月2日到洛阳检查出胃癌，5月北京确珍为恶性肿瘤，癌细胞已扩散，6月到北京放射治疗45天，9月北京复查，10月8日经做王焕曾工作后，为王焕曾做胃癌切除手术治疗，在治疗及外检期间一直由朱某护理，做手术时朱某以家属名义签字。原告在做手术当天才到北京，做完手术后在北京四处游玩。2013年10月26日朱某父亲不在时，朱某尚在北京护理王焕曾，朱某母亲12月21日过世时，朱某还在照料王焕曾。2013年12�29日，××的情况下，与朱某签订协议，为朱某购房，以对朱某与其同居、照料有一个交待，对朱某今后生活有一个安排，以防止在过世后，朱某和其子女发生纠纷。协议签订后，朱某继续对王焕曾进行护理，总之涉案协议系赠与协议，并非遗赠扶养协议。其次，协议中的“婚约条款”，系协议签订后所加的，其在房屋交付朱某之后，该内容对朱某无效。三、2014年4月，原告为不让朱某在其家居住，天天争吵，要将房子要回。2014年5月23日，王焕曾的病情已进一步恶化，朱某不再照料王焕曾，不合情理，只能证明原告故意阻止条件成就，故该协议所附条件对朱某没有法律效力。四、原告依据朱某承诺书起诉，该承诺书系原告写好后让朱某在义马市公安局二中队所签，原告写好承诺书后让朱某誊写，不写不让走，从上午11点将我关到晚上9点，上厕所就有公安局的人跟着�实在没有办法，我就将其写好的承诺书誊写一遍，在写承诺书时房子已转让给他人，朱某不可能主动为其写承诺书的，故2016年3月8日朱某所写承诺对朱某没有约束力。综上所述，王焕曾为朱某购房产，并将房产交付给朱某，朱某已取得了房产的所有权，该房产与原告没有法律上的权利义务关系，朱某没有义务将房退给原告或给付原告70000元，朱某的承诺的行为，是民事处分行为，朱某没有履行该承诺的义务，原告的诉讼请求不能成立，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。
原告王某1、王某2向本院提交的证据材料有：1、2013年12月29日王焕曾与朱某签订的协议书一份；2、2016年3月8日朱某所写承诺书一份；3、2015年11月30日王焕曾火化证明一份，据此认为其诉求成立。
被告朱某向本院提交的证据材料有：朱某的父母亲住院病例六份，据此认为应驳回原告的诉讼请求。
根据原、被告双方陈述意见及庭审举证、质证情况，本院确认以下案件事实：
王焕曾系原告王某1、王某2的父亲。××××年××月，王焕曾与被告朱某经人介绍认识，并开始同居生活。2013年5月，王焕曾患病到北京治疗，被告朱某进行了护理。2013年12月29日，王焕曾与被告朱某签订了协议一份，载明：“为了安度晚年生活，建立和谐家庭，王焕曾为朱某出资购买房产一套（该房产位于义马××东区毛沟棚户区10号楼5单元6层东户，房价73000元），该房不许买卖，所有权归朱某所有，该协议将列入此后婚约条款之中。注：婚约条款是由朱某照料王焕曾去世后，房产归属才发生法律效力。协议人：王焕曾（署名）朱某（署名）”。2014年5月23日，被告朱某离开王焕曾家。2015年11月29日，××逝。2016年3月8日，被告朱某给原告王某1、王某2出具�诺书一份，该承诺书载明：“女，现年52岁，家住和平路，身份证号，因我未尽到对王焕曾的照料、扶养义务，违反了我们之间所签订的协议（2013年12月29日），本人愿意一个星期内将王焕曾为我购买的位于义马××东区毛沟棚户区10号楼5单元6层东的一套住房退还给王某2，如违约，本人愿意承担一切法律责任，朱某（署名）,2016.3.8”。后被告朱某未履行承诺书，二原告遂诉讼到法院。庭审中，被告朱某陈述已将王焕曾为其购买的位于义马××东区毛沟棚户区10号楼5单元6层东的一套住房抵押于他人。
本院认为,原告王某1、王某2之父王焕曾与被告朱某签订的协议，其真实意思表示为遗赠扶养。从协议的内容上来看，被告应承担王焕曾的生养义务，才享有受遗赠的权利。被告在2014年5月23日离开王焕曾家之前虽然对王焕曾尽到了一定的扶养义务，但是从2014年5月23�之后，直到2015年11月29日××世，被告未按协议约定履行对王焕曾的扶养义务，嗣后被告给原告出具的承诺书，亦认可未尽到对王焕曾的扶养义务、违反了协议约定，故此，被告既然违反了协议约定，就不能享有受遗赠的权利。被告亦承诺将王焕曾为其购买的位于义马××东区毛沟棚户区10号楼5单元6层东的一套住房退还给王某2，故被告应履行承诺退还该房屋。庭审中，被告朱某陈述已将该房屋抵押于他人，故原告要求被告按王焕曾为其购买房产的73000元出资款予以返还，应予以支持。被告辩称原告阻止其照顾王焕曾，且逼迫其誊写承诺书，但未提供有效证据证明其主张，故对其答辩意见本院不予支持。经调解无效，依照《中华人民共和国继承法》第三十一条第一款，《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第五十六条之规定，判决如下：
被告朱某于本判决生效后二十日内返还原告王某1、王某273000元。
案件受理费1625元，由被告朱某负担。
若不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向三门峡市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，否则，本院将依据当事人的申请予以强制执行。当事人应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在法定期限二年内申请执行，逾期不申请，则视为放弃权利。
审 判 长 杨永青
审 判 员 孙松涛
人民陪审员 范燕燕
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 楚方方