沈阳市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈和民二初字第02983号
原告龙静，女，汉族。
委托代理人吴军锋，男，汉族，系沈阳睿捷电力科技有限公司工作人员。
被告沈阳五洲商业广场发展有限公司。
法定代表人陈水昌，系该公司董事长。
委托代理人林宇，女，汉族，系该公司工作人员。
委托代理人李振国，男，汉族，系该公司工作人员。
原告龙静诉被告沈阳五洲商业广场发展有限公司（以下简称“五洲公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年9月21日受理后，依法由审判员王金利适用简易程序于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告龙静的委托代理人吴军锋，被告五洲公司的委托代理人林宇、李振国均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告龙静诉称：原、被告于2005年5月29日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告出售的位于沈阳市和平区太原北街X号三层3F-005号商铺。原告于2005年6月4日向被告一次性支付购房款339，029元，但被告至今仍未为原告办理房屋产权证书，致使合同目的无法实现，给原告造成了重大损失。现原告起诉至法院，请求判令解除原、被告间签订的商品房买卖合同；要求被告退还购房款339，029元及相应利息（自商品房买卖合同签订之日起至法院判决之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；要求被告赔付原告缴纳的契税款13，561.16元、房屋维修基金1，638.75元、房产转让手续费848元，共计16，047.91元；被告承担诉讼费。
被告沈阳五洲商业广场发展有限公司辩称：1、对于原告提出的要求解除商品房买卖合同，返还购房款及支付利息的诉讼请求，我公司不予认可。我公司如约履行了交房义务，原告的诉讼请求没有证据加以支持，请求法院驳回原告的诉讼请求。原、被告双方签订商品房买卖合同后，被告如约履行了交付商铺的义务。并且，双方在签订商品房买卖合同时，原告已明确放弃合同解除权。因此，原告现在的主张与合同约定相悖。2、原告主张契税款、房屋维修基金、房产转让手续费由我公司承担，没有事实和法律依据。原告未将该费用缴纳给我公司，因此我公司不应当承担该笔费用的返还义务。
经审理查明：2005年5月29日，原告龙静与被告五洲公司签订《商品房买卖合同》，约定原告龙静购买被告五洲公司开发建设的位于沈阳市和平区太原北街X号三层3F-055号商品房（商铺），建筑面积为28.50平方米，其中套内建筑面积11.76平方米，按套内建筑面积计算，该房屋单价为每平方米28，829元，总价款为339，029元。同时，该合同第六条约定，买受人按下列第1中方式按期付款：1.一次性付款于2005年6月29日前一次性支付总房款339，029元。……合同第八条约定，出卖人应当在2005年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、买受人不退房，超出天数部分出卖人按银行同期贷款利息支付给买受人，直至产权证办理完毕。上述《商品房买卖合同》签订后，原告龙静于2005年6月4日向被告五洲公司支付了全部购房款339，029元。被告五洲公司还向原告龙静代收涉案房屋维修基金1，638.75元。原告向被告五洲公司缴纳房产转让手续费848元。被告于2005年11月6日向原告履行了交付上述商品房（商铺）的义务，但至今该商品房房屋产权证书尚未办理。现原告起诉来院，要求被告赔偿其相关损失。
上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、购房发票、契税发票、契证、维修基金收款收据、商铺租赁协议等证据材料及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证，予以确认。
本院认为：原、被告于2005年5月29日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照诚信原则，恪守履行。由于被告的原因，办理涉案房屋所有权登记的期限届满已超过一年，原告仍无法办理房屋所有权登记，导致原告签订合同的目的无法实现，根据我国合同法及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条的规定，故本院对原告请求解除双方签订的商品房买卖合同的诉求予以支持。根据法律规定，合同解除后，被告依据该合同取得的财产，应当予以返还，并应赔偿原告因此所遭受的损失。据此，对原告要求被告返还购房款339，029元及相应利息的主张，本院予以支持。关于被告提出房屋维修基金及房产转让手续费不是其收取，不应由其返还的抗辩意见，由于涉案房屋已竣工多年，房屋维修基金使用情况不明，现原告请求解除合同，房屋维修基金及房产转让手续费是因合同而发生的费用，故被告应予赔偿。对于原告主张被告赔偿其所缴纳的契税的诉讼请求，因合同解除后，原告可以向相关部门要求退还，故原告的该项诉求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：
一、解除原告龙静与被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于2005年5月29日签订的关于购买位于沈阳市和平区太原北街X号三层3F-055号商品房（商铺）的《商品房买卖合同》；
二、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内返还原告龙静购房款339，029元；
三、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告龙静上述购房款的利息（以339，029元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率，自2005年5月29日起计算至本判决确定的给付之日止）；
四、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告龙静房屋维修基金1，638.75元；
五、被告沈阳五洲商业广场发展有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告龙静房产转让手续费848元；
六、驳回原告龙静的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费6，626元（原告已预交），减半收取3，313元，由被告沈阳五洲商业广场发展有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审判员 王金利
二〇一五年九月二十九日
书记员 侯欣颖
本案判决所适用的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。