福建省龙岩市永定区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永民初字第2713号
原告（反诉被告）龙岩恒地房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市永定区。
法定代表人陈汉福，总经理。
委托代理人卢浩兰，龙岩市永定区中心法律服务所法律工作者。
被告（反诉原告）黄勇，男，汉族，住福建省厦门市。
委托代理人陈梅伦，福建典格律师事务所律师。
原告（反诉被告）龙岩恒地房地产开发有限公司与被告（反诉原告）黄勇承包合同纠纷一案，本院于2015年12月4日立案受理后，依法由审判员陈定森担任审判长，人民陪审员胡春红、范金梅组成合议庭，于2016年1月29日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）龙岩恒地房地产开发有限公司及委托代理人卢浩兰、被告（反诉原告）黄勇的委托代理人陈梅伦到庭参加诉讼，本案适用最高人民法院、司法部《人民陪审员制度改革试点工作实施办法》，人民陪审员对案件事实认定问题独立发表意见并表决，本案现已审理终结。
原告龙岩恒地房地产开发有限公司诉称，2012年11月30日原告龙岩恒地房地产开发有限公司与被告黄勇签订《龙岩恒地房地产开发有限公司承包管理合同》，双方约定：原告龙岩恒地房地产开发有限公司将恒地中央楼盘（包括1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#）发包给被告黄勇经营管理，被告黄勇依本合同约定取得包干管理费，该包干管理费用为管理团队人员的工资、福利、差旅费、办公用品、车辆费用（车辆由公司提供2辆）、招待费、办公住宿租赁费、通信费用，对8#楼、1#、2#楼的具体承包事宜（1、对8#楼的具体承包事宜，1.1、自2012年12月1日起至该幢楼房完成工程建设、销售以及相关手续证件资料之日止。1.2、包干管理费用为20万元。2、对1#、2#楼的具体承包事宜，2.1、1#、2#楼从报建开工建设至完成建设销售以及相关手续证件之日止，2.2、包干管理费用为150万元）。双方权利义务（被告黄勇团队在以下重大决策时，必须报公司股东会通过决议后方可施行，2.1、决定工程建设的施工单位以及工程造价，2.2、大宗材料、设备的采购方式，5、团队必须于每月15日前向股东提供上一月份真实反应财务情况的财务报表）。违约责任（1、任何一方不得擅自变更或解除本合同，否则，应向另一方支付违约金五百万元，4.1、1#、2#楼以工程正式开工之日计算，在20个月内必须完成工程施工任务且经过竣工验收工作。否则视为被告黄勇违约。违约金按管理费的20%处罚，4.2、1#、2#楼的销售工作、成本控制工作在工程正式开工起20个月内，被告黄勇必须尽心尽责、并确保商品住宅销售达到30%以上、店面（铺）达到40%以上，且利润在360万元以上。被告黄勇完成以上指标，方可视完成其承包管理责任，并按本合同约定计取管理费和奖励，若被告黄勇完成不了以上指标，视同被告黄勇违约，违约责任取消3#、5#、6#、7#楼承包管理的约定）。被告黄勇怠于公司管理，未履行合同，不能完成《承包管理合同》确定的各项指标，属违约。在收取8#楼包干管理费用为20万元，被告黄勇却未完成销售的相关手续证件资料，导致公司损失。被告黄勇未在1#、2#楼以工程正式开工之日计算，在20个月内必须完成工程施工任务且经过竣工验收工作，现被告黄勇还在停工中，1#、2#楼销售合同的交房期是2015年12月，对业主违约，导致公司又一损失。《承包管理合同》约定1#、2#楼的销售工作、成本控制工作在工程正式开工起20个月内，被告黄勇必须尽心尽责、并确保商品住宅销售达到30%以上、店面（铺）达到40%以上，且利润在360万元以上。被告黄勇没有在每月15日前向股东提供上一月份真实反应财务情况的财务报表。二、被告黄勇利用其承包管理，掌握原告龙岩恒地房地产开发有限公司实际控制权的职务便利，采取以支付工程款及其他理由将公司的钱转至黄利在工商行的账户中597.8万元。在涉及公司的诉讼中缺席不应诉，放弃公司责任的抗辩，故意将责任归为公司承担。导致公司账户被执行冻结。恶意使用公司公章，将本应由1#、2#楼建设施工方福建中森建设有限公司负担的工程建设材料，由公司签订合同购买。滥用诉权，恶意起诉公司，申请查封公司财产，严重损害公司利益，造成原告龙岩恒地房地产开发有限公司损失。2015年11月21日股东会决议：解除原告龙岩恒地房地产开发有限公司与被告黄勇签订的《龙岩恒地房地产开发有限公司承包管理合同》，要求其于2015年11月27日前到公司与股东陈汉福办理财产（车辆和电脑）、账务账册、开发资料、公司证照及相关文件资料等移交手续。被告黄勇至今拒不移交，意欲搅乱公司经营。被告黄勇仍然管理公司的财产有：别克商务车、大众车、涉及车辆的证件、电脑13台，2011年至今公司的全部财务账册、公司的全部开发资料。被告黄勇未按《承包管理合同》约定完成承包任务，提前支取的55万元（其中：8#楼才完成一半的工作，20万元承包管理费应返还10万元，1#、2#楼至少还有30%的工作未完成，150万元应返还45万元），从2012年12月28日开工至今，被告黄勇未在20个月内必须完成工程施工任务且经过竣工验收工作，应按管理费的20%处罚即30万元；被告黄勇恶意经营导致公司损失有：未能及时办理农行的房产证，致使农行向原告龙岩恒地房地产开发有限公司发出违约追究《催告函》，造成原告龙岩恒地房地产开发有限公司逾期违约赔偿农行损失。1#、2#楼逾期交房，将造成原告龙岩恒地房地产开发有限公司逾期违约赔偿业主损失。以原告龙岩恒地房地产开发有限公司名义与福建宝源钢铁有限公司签订《钢材购销合同》，将本来应当由施工承包方支付的材料款，转嫁由原告龙岩恒地房地产开发有限公司支付涉及金额374，851.44元损失。以原告龙岩恒地房地产开发有限公司名义出具1#、2#楼看守工地人员工资39，013.04元的损失。诉请要求判令：1、解除2012年11月30日原告龙岩恒地房地产开发有限公司与被告黄勇签订《龙岩恒地房地产开发有限公司承包管理合同》；2、被告黄勇返还原告龙岩恒地房地产开发有限公司承包款55万元（其中：返还8#楼承包款10万元、1#、2#楼承包款45万元即150万元的30%）；3、1#、2#楼承包管理违约处罚被告黄勇30万元即150万元的20%；4、被告黄勇赔偿原告龙岩恒地房地产开发有限公司损失413，864.48元，5、被告黄勇移交给原告龙岩恒地房地产开发有限公司财物（其中：别克商务车和大众车、及涉及车辆的证件、13台电脑、打印机4台、投影仪2台、笔记本电脑3台）；6、被告黄勇移交给原告龙岩恒地房地产开发有限公司财务网银、2011年至今公司财务账册等；7、被告黄勇移交给原告龙岩恒地房地产开发有限公司五证、开发资质证、开发期间合同档案资料。
被告黄勇辩称，一、《龙岩恒地房地产开发有限公司承包管理合同》合法有效，双方没有约定解除的条件，也没有法定的解除情形，原告龙岩恒地房地产开发有限公司要求解除合同，没有法律依据。二、《龙岩恒地房地产开发有限公司承包管理合同》，不是承包经营合同，只是承包管理合同。资金严重短缺是经营中出现的各种问题的起因，原告龙岩恒地房地产开发有限公司是经营主体，与被告黄勇无关。三、根据原告龙岩恒地房地产开发有限公司现实际控制人陈汉福、陈汉川与被告黄勇签订的相关协议显示，被告黄勇履行了承包协议，不存在任何违约行为。1、根据原告龙岩恒地房地产开发有限公司现实际控制人陈汉福、陈汉川与被告黄勇签订《协议书》，双方约定：陈汉福、陈汉川支付给被告黄勇股权转让款700万元，龙岩恒地房地产开发有限公司账上的向龙岩农信社贷款共2，500万元，必须先归还泉州创鑫小额担保公司的借款1，500万元，剩余款项必须先支付给被告黄勇垫资建造的1#、2#楼工程款约1，000万元，支付给被告黄勇垫付的管理费用39万元。2、2015年7月13日前即龙岩恒地房地产开发有限公司公章被抢之前，龙岩恒地房地产开发有限公司向龙岩农信社贷款共2，500万元已经到账，公章均由被告黄勇保管与控制，原告龙岩恒地房地产开发有限公司欠被告黄勇垫资的1#、2#楼工程款1，800万元未支付，如果被告黄勇想违背承包管理合同的约定，完全可以将2，500万元全部转出到自己名下，被告黄勇根本就没有任何私念、股权大局、严格遵守承包合同的约定。四、被告黄勇履行了承包管理合同，没有任何可以解除的事由，应当继续履行。同时，原告龙岩恒地房地产开发有限公司还应当根据《龙岩恒地房地产开发有限公司承包管理合同》的约定，向被告黄勇支付销售提成及利润奖金。五、造成目前困局的原因在原告龙岩恒地房地产开发有限公司及其实际工程人陈汉川、陈汉福。2015年7月13日原告龙岩恒地房地产开发有限公司的财务人员韩慧娟在高陂农村信用社柜台办理业务时，原告龙岩恒地房地产开发有限公司股东陈汉福将公司公章、法人代表章、财务章、发票专用章、股东个人私章各一枚非法夺走。同日，陈汉福利用非法抢夺的公章将原告龙岩恒地房地产开发有限公司账户内存款余额约2，000万元非法转移。综上所述，请求法院依法驳回原告龙岩恒地房地产开发有限公司的诉讼请求。
反诉原告黄勇诉称，反诉原告黄勇履行《承包管理合同》，承包期间完成恒地中央项目1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼等全部楼盘的施工封顶，全部取得《商品房销售许可证》，其中8#楼全部售完并办理了房屋产权证书，1#、2#楼销售部分并完成备案。因为资金严重短缺，2014年7月反诉被告龙岩恒地房地产开发有限公司拖欠工程款和工人工资，导致全面停工，楼盘销售工作暂停。2015年4月被迫股权重组，2015年4月12日反诉原告黄勇与反诉被告龙岩恒地房地产开发有限公司实际控制人陈汉川签订股权转让《协议书》，双方约定：反诉被告龙岩恒地房地产开发有限公司必须先归还泉州创鑫小额担保公司的借款1，500万元，剩余款项必须先支付反诉原告黄勇垫资建造的1#、2#楼工程款，反诉被告龙岩恒地房地产开发有限公司应当支付反诉原告黄勇承包期间垫付的管理费用39万元，而反诉被告龙岩恒地房地产开发有限公司违约，未支付以上款项。因为反诉被告龙岩恒地房地产开发有限公司开发楼盘一直处于停工状态，导致《承包管理合同》约定的竣工验收、楼盘销售无法如期完成，该责任应当由反诉被告龙岩恒地房地产开发有限公司承担。同时，根据《承包管理合同》约定，反诉被告龙岩恒地房地产开发有限公司应当支付恒地中央楼盘3#、5#、6#、7#楼承包管理费约20万元，依约支付反诉原告黄勇已经完成的相关利润奖金及销售提成，并赔偿停工期间承包管理费损失约20万元。诉请要求判令：1、反诉被告龙岩恒地房地产开发有限公司支付给反诉原告黄勇恒地中央楼盘3#、5#、6#、7#楼承包管理费20万元；2、反诉被告龙岩恒地房地产开发有限公司赔偿反诉原告黄勇因楼盘停工期间承包管理费损失20万元；3、反诉被告龙岩恒地房地产开发有限公司对《承包管理合同》已完成部分的利润奖金及销售提成进行结算。
反诉被告龙岩恒地房地产开发有限公司辩称，一、2015年4月份反诉被告龙岩恒地房地产开发有限公司才接手公司，8#楼只销售部分，反诉原告黄勇的诉讼请求不能成立，依法应予驳回。二、在承包管理期间，反诉原告黄勇没有履行承包责任，导致楼盘无法向业主交房，反诉原告黄勇没有理由要求反诉被告龙岩恒地房地产开发有限公司支付承包费。综上所述，请求反诉原告黄勇的诉讼请求。
本案在诉讼过程中，原告龙岩恒地房地产开发有限公司对其主张提供以下证据：
1、营业执照、组织机构代码证各1份，以此证明，原告龙岩恒地房地产开发有限公司的主体身份。经质证，被告黄勇无异议。
2、《龙岩恒地房地产开发有限公司承包管理合同》1份，以此证明，2012年11月30日原告龙岩恒地房地产开发有限公司与被告黄勇签订《龙岩恒地房地产开发有限公司承包管理合同》，双方约定：原告龙岩恒地房地产开发有限公司将恒地中央楼盘（包括1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#）发包给被告黄勇经营管理。一、承包管理方式［被告黄勇依本合同约定取得包干管理费，该包干管理费用为管理团队人员的工资、福利、差旅费、办公用品、车辆费用（车辆由公司提供2辆）、招待费、办公住宿租赁费、通信费用］。二、对8#楼、1#、2#楼的具体承包事宜［1、对8#楼的具体承包事宜（1.1、自2012年12月1日起至该幢楼房完成工程建设、销售以及相关手续证件资料之日止，1.2、包干管理费用为20万元，1.3、由被告黄勇团队提出销售方案，销售费用为销售价的1.5％计取给销售代理公司，超出销售底价部分的款项，按30％奖励给销售公司，1.4、按核算的利润总额的5％奖励给被告黄勇团队），2、对1#、2#楼的具体承包事宜（2.1、1#、2#楼从报建开工建设至完成建设销售以及相关手续证件之日止，2.2、包干管理费用为150万元，1.3、由被告黄勇团队提出销售方案，销售费用为销售价的1.5％计取给销售代理公司，超出销售底价部分的款项，按30％奖励给销售公司，1.4、按核算的利润总额的30％奖励给被告黄勇团队）］。三、双方权利义务（2、被告黄勇团队在以下重大决策时，必须报公司股东会通过决议后方可施行，2.1、决定工程建设的施工单位以及工程造价，2.2、大宗材料、设备的采购方式，5、被告黄勇团队必须于每月15日前向股东提供上一月份真实反应财务情况的财务报表）。四、违约责任［1、任何一方不得擅自变更或解除本合同，否则，应向另一方支付违约金五百万元，4.1、1#、2#楼以工程正式开工之日计算，在20个月内必须完成工程施工任务且经过竣工验收工作。否则视为被告黄勇违约。违约金按管理费的20%处罚，4.2、1#、2#楼的销售工作、成本控制工作在工程正式开工起20个月内，被告黄勇必须尽心尽责、并确保商品住宅销售达到30%以上、店面（铺）达到40%以上，且利润在360万元以上。被告黄勇完成以上指标，方可视完成其承包管理责任，并按本合同约定计取管理费和奖励，若被告黄勇完成不了以上指标，视同被告黄勇违约，违约责任取消3#、5#、6#、7#楼承包管理的约定］。五、3#、5#、6#、7#楼承包管理（2、承包管理费用依据实际情况另定，3、按核算的利润总额的30％奖励被告黄勇团队）。经质证，被告黄勇无异议。
3、《商品房买卖合同》、《律师催告函》各1份，以此证明，2012年8月23日原告龙岩恒地房地产开发有限公司与中国农业银行股份有限公司永定县支行签订《商品房买卖合同》，双方约定：中国农业银行股份有限公司永定县支行向原告龙岩恒地房地产开发有限公司购买恒地中央的房屋。2015年10月20日福建同英达律师事务所向原告龙岩恒地房地产开发有限公司发出《律师催告函》，要求原告龙岩恒地房地产开发有限公司办理好有关手续证件给中国农业银行股份有限公司永定县支行。经质证，被告黄勇无异议。
4、《地基与基础质量评估报告》、《施工许可证》、《1#、2#楼现状照片》各2份，以此证明，1#、2#楼动工日期是2012年12月28日，已超过20个月仍未落架及完成1#、2#楼竣工验收。经质证，被告黄勇无异议。
5、《商品房买卖合同》1份，以此证明，原告龙岩恒地房地产开发有限公司与他人签订《商品房买卖合同》，双方约定：2015年12月31日前将1#、2#楼商品房交付给购房者，未交房原因是工地停工未竣工。经质证，被告黄勇无异议。
6、龙岩市永定区人民法院作出的（2014）永民初字第1503号《民事判决书》和（2014）永民初字第1504号《民事判决书》、《永定县人民法院扣划通知》各1份，以此证明，福建华福龙工程机械设备有限公司与福建中森建设有限公司、龙岩恒地房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，2014年11月27日龙岩市永定区人民法院作出的（2014）永民初字第1503号《民事判决书》。龙岩市华嘉建筑工程劳务有限公司与福建中森建设有限公司、龙岩恒地房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，2014年11月27日龙岩市永定区人民法院作出的（2014）永民初字第1504号《民事判决书》。经质证，被告黄勇无异议。
7、《承诺书》、《欠看守工地人员工资确认书》、《钢材购销合同》、《民事起诉状》、《应诉通知书》各1份，以此证明，福建宝源钢铁有限公司与龙岩恒地房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，2015年7月29日龙岩市新罗区人民法院向龙岩恒地房地产开发有限公司发出《应诉通知书》等。经质证，被告黄勇无异议。
8、龙岩市永定区人民法院作出（2015）永民初字第1674号《民事裁定书》、（2015）永民初字第1858-1号《民事裁定书》、（2015）永民初字第1858号《应诉通知书》各1份，以此证明，黄勇与龙岩恒地房地产开发有限公司的股东陈汉福股权转让纠纷一案和黄勇与龙岩恒地房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，经龙岩市永定区人民法院审理。经质证，被告黄勇无异议。
9、《解除合同及移交通知书》、《顺丰速运》各1份，以此证明，2015年11月21日原告龙岩恒地房地产开发有限公司向被告黄勇发出《解除合同及移交通知书》，通知被告黄勇解除2012年11月30日原告龙岩恒地房地产开发有限公司与被告黄勇签订《龙岩恒地房地产开发有限公司承包管理合同》，于2015年11月27日前到龙岩恒地房地产开发有限公司办理移交手续。经质证，被告黄勇有异议，认为被告黄勇未收到《解除合同及移交通知书》，被告黄勇未保管原告龙岩恒地房地产开发有限公司的任何财产，不存在移交。
10、《公司账户交易明细》1份，以此证明，2013年4月16日至2015年7月21日期间，原告龙岩恒地房地产开发有限公司中，被告黄勇将597.8万元转至黄利的银行账号。经质证，被告黄勇有异议，认为真实性无法确认，且将钱转到黄利账上的这个款项是垫资1、2#楼的，每一笔款项的支付都有第三方的监理，公司股东代表签字确认。
本案在诉讼过程中，被告黄勇对其主张提供以下证据：
1、身份证1份，以此证明，被告黄勇的主体身份。经质证，原告龙岩恒地房地产开发有限公司无异议。
2、《工程审核书》、《劳动保障监察限期改正指令书》、《劳动保障服务所〈会议纪要〉》各1份，以此证明，2014年7月因原告龙岩恒地房地产开发有限公司与被告黄勇纠纷，恒地中央项目工程开始停工，现未复工。经质证，原告龙岩恒地房地产开发有限公司无异议。
3、《受理案件通知书》1份，以此证明，2015年8月11日黄勇与龙岩恒地房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，经龙岩市永定区人民法院审结。经质证，原告龙岩恒地房地产开发有限公司无异议。
4、《协议书》1份，以此证明，2015年4月12日黄勇与陈汉川签订《协议书》。经质证，原告龙岩恒地房地产开发有限公司有异议，认为这份协议本身是虚拟的，是欺骗陈汉川，是没有法律效力的。
5、《销售佣金结算情况表》1份，以此证明，恒地中央项目1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#楼等全部楼盘的施工封顶，并全部取得《商品房销售许可证》，8#全部售完并办理了房屋产权证书，1#、2#销售部分并完成备案，《销售佣金结算情况表》未盖原告龙岩恒地房地产开发有限公司印章。经质证，原告龙岩恒地房地产开发有限公司有异议，认为未盖原告龙岩恒地房地产开发有限公司印章确认，是被告黄勇自己制作的，不真实的。
本案在诉讼过程中，反诉原告黄勇未向本院提供证据。
本案在诉讼过程中，反诉被告龙岩恒地房地产开发有限公司未向本院提供证据。
本院对证据的分析与认定，原告龙岩恒地房地产开发有限公司提供的第1-8号证据和被告黄勇提供的第1-3号证据，形式和来源合法，内容真实，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认，并作为本案的定案依据。原告龙岩恒地房地产开发有限公司提供的第9号证据即《解除合同及移交通知书》、《顺丰速运》，《解除合同及移交通知书》未经被告黄勇签名确认，该证据的真实性不确定，不以确认。原告龙岩恒地房地产开发有限公司提供的第10号证据即《公司账户交易明细》，与本案不具有关联性，不以确认。被告黄勇提供的第4号证据即《协议书》，与本案不具有关联性，不以确认。被告黄勇提供的第5号证据即《销售佣金结算情况表》，《销售佣金结算情况表》未经原告龙岩恒地房地产开发有限公司盖章确认，该证据的真实性不确定，不以确认。
根据本院认定的证据，及原告（反诉被告）龙岩恒地房地产开发有限公司及委托代理人卢浩兰、被告（反诉原告）黄勇的委托代理人陈梅伦在法庭上的陈述，本院对本案的事实作如下认定：
2012年11月30日原告（反诉被告）龙岩恒地房地产开发有限公司与被告（反诉原告）黄勇签订《龙岩恒地房地产开发有限公司承包管理合同》，双方约定：原告（反诉被告）龙岩恒地房地产开发有限公司将恒地中央楼盘（包括1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#）发包给被告（反诉原告）黄勇经营管理。一、承包管理方式［被告（反诉原告）黄勇依本合同约定取得包干管理费，该包干管理费用为管理团队人员的工资、福利、差旅费、办公用品、车辆费用（车辆由公司提供2辆）、招待费、办公住宿租赁费、通信费用］。二、对8#楼、1#、2#楼的具体承包事宜［1、对8#楼的具体承包事宜（1.1、自2012年12月1日起至该幢楼房完成工程建设、销售以及相关手续证件资料之日止，1.2、包干管理费用为20万元，1.3、由被告（反诉原告）黄勇团队提出销售方案，销售费用为销售价的1.5％计取给销售代理公司，超出销售底价部分的款项，按30％奖励给销售公司，1.4、按核算的利润总额的5％奖励给被告（反诉原告）黄勇团队），2、对1#、2#楼的具体承包事宜（2.1、1#、2#楼从报建开工建设至完成建设销售以及相关手续证件之日止，2.2、包干管理费用为150万元，1.3、由被告（反诉原告）黄勇团队提出销售方案，销售费用为销售价的1.5％计取给销售代理公司，超出销售底价部分的款项，按30％奖励给销售公司，1.4、按核算的利润总额的30％奖励给被告（反诉原告）黄勇团队）］。三、双方权利义务（2、被告（反诉原告）黄勇团队在以下重大决策时，必须报公司股东会通过决议后方可施行，2.1、决定工程建设的施工单位以及工程造价，2.2、大宗材料、设备的采购方式，5、被告（反诉原告）黄勇团队必须于每月15日前向股东提供上一月份真实反应财务情况的财务报表）。四、违约责任［1、任何一方不得擅自变更或解除本合同，否则，应向另一方支付违约金五百万元，4.1、1#、2#楼以工程正式开工之日计算，在20个月内必须完成工程施工任务且经过竣工验收工作。否则视为被告（反诉原告）黄勇违约。违约金按管理费的20%处罚，4.2、1#、2#楼的销售工作、成本控制工作在工程正式开工起20个月内，被告（反诉原告）黄勇必须尽心尽责、并确保商品住宅销售达到30%以上、店面（铺）达到40%以上，且利润在360万元以上。被告（反诉原告）黄勇完成以上指标，方可视完成其承包管理责任，并按本合同约定计取管理费和奖励，若被告（反诉原告）黄勇完成不了以上指标，视同被告（反诉原告）黄勇违约，违约责任取消3#、5#、6#、7#楼承包管理的约定］。五、3#、5#、6#、7#楼承包管理（2、承包管理费用依据实际情况另定，3、按核算的利润总额的30％奖励被告（反诉原告）黄勇团队）。
2012年8月23日原告（反诉被告）龙岩恒地房地产开发有限公司与中国农业银行股份有限公司永定县支行签订《商品房买卖合同》，双方约定：中国农业银行股份有限公司永定县支行向原告（反诉被告）龙岩恒地房地产开发有限公司购买恒地中央的房屋。2015年10月20日福建同英达律师事务所向原告（反诉被告）龙岩恒地房地产开发有限公司发出《律师催告函》，要求原告（反诉被告）龙岩恒地房地产开发有限公司办理好有关手续证件给中国农业银行股份有限公司永定县支行。
1#、2#楼动工日期是2012年12月28日，已超过20个月仍未落架及完成1#、2#楼竣工验收。
原告（反诉被告）龙岩恒地房地产开发有限公司与他人签订《商品房买卖合同》，双方约定：2015年12月31日前将1#、2#楼商品房交付给购房者，未交房原因是工地停工未竣工。
福建华福龙工程机械设备有限公司与福建中森建设有限公司、龙岩恒地房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，2014年11月27日龙岩市永定区人民法院作出的（2014）永民初字第1503号《民事判决书》。龙岩市华嘉建筑工程劳务有限公司与福建中森建设有限公司、龙岩恒地房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，2014年11月27日龙岩市永定区人民法院作出的（2014）永民初字第1504号《民事判决书》。
福建宝源钢铁有限公司与龙岩恒地房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，2015年7月29日龙岩市新罗区人民法院向龙岩恒地房地产开发有限公司发出《应诉通知书》等。
原告（反诉被告）龙岩恒地房地产开发有限公司与被告（反诉原告）黄勇的股东陈汉福股权转让纠纷一案和黄勇与龙岩恒地房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，经龙岩市永定区人民法院审理。
2014年7月因原告（反诉被告）龙岩恒地房地产开发有限公司与被告（反诉原告）黄勇纠纷，恒地中央项目工程开始停工，现未复工。
2015年8月11日黄勇与龙岩恒地房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，经龙岩市永定区人民法院审结。
本院认为，2012年11月30日原告龙岩恒地房地产开发有限公司与被告黄勇签订《龙岩恒地房地产开发有限公司承包管理合同》，双方约定：原告龙岩恒地房地产开发有限公司将恒地中央楼盘（包括1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#）发包给被告黄勇经营管理，被告黄勇经营管理期间，双方因建设工程施工合同产生纠纷，导致2014年7月开始工程停工，现未复工，属于双方均有违约行为，致使不能实现合同目的，现原告龙岩恒地房地产开发有限公司诉请要求解除2012年11月30日原告龙岩恒地房地产开发有限公司与被告黄勇签订《龙岩恒地房地产开发有限公司承包管理合同》，符合法律规定，应予支持。原告龙岩恒地房地产开发有限公司与被告黄勇签订《龙岩恒地房地产开发有限公司承包管理合同》，双方约定原告龙岩恒地房地产开发有限公司将恒地中央楼盘发包给被告黄勇经营管理，被告黄勇依本合同约定取得包干管理费，在承包经营管理期间，原告龙岩恒地房地产开发有限公司付给被告黄勇承包经营管理费多少和被告黄勇应取得多少承包经营管理费，原告龙岩恒地房地产开发有限公司未提供证据证实，现原告龙岩恒地房地产开发有限公司诉请要求被告黄勇返还原告龙岩恒地房地产开发有限公司承包款55万元，证据不足，不予支持，予以驳回。原告龙岩恒地房地产开发有限公司与被告黄勇因建设工程施工合同产生纠纷，导致2014年7月开始工程停工，属于双方均有违约行为，现原告龙岩恒地房地产开发有限公司诉请要求1#、2#楼承包管理违约处罚被告黄勇30万元和被告黄勇赔偿原告龙岩恒地房地产开发有限公司损失413，864.48元，证据不足，不予支持，予以驳回。在承包经营管理期间，原告龙岩恒地房地产开发有限公司移交给被告黄勇财产和材料，原告龙岩恒地房地产开发有限公司未提供证据证实，现原告龙岩恒地房地产开发有限公司诉请要求被告黄勇移交给原告龙岩恒地房地产开发有限公司财物（其中：别克商务车和大众车、及涉及车辆的证件、13台电脑、打印机4台、投影仪2台、笔记本电脑3台）、被告黄勇移交给原告龙岩恒地房地产开发有限公司财务网银、2011年至今公司财务账册等、被告黄勇移交给原告龙岩恒地房地产开发有限公司五证、开发资质证、开发期间合同档案资料，证据不足，不予支持，予以驳回。反诉原告黄勇与反诉被告龙岩恒地房地产开发有限公司签订《龙岩恒地房地产开发有限公司承包管理合同》，双方约定3#、5#、6#、7#楼承包管理的承包管理费用依据实际情况另定，另行约定3#、5#、6#、7#楼承包管理费用多少，反诉原告黄勇未提供证据证实，现反诉原告黄勇诉请要求反诉被告龙岩恒地房地产开发有限公司支付给反诉原告黄勇恒地中央楼盘3#、5#、6#、7#楼承包管理费20万元，证据不足，不予支持，予以驳回。反诉原告黄勇主张其因楼盘停工期间承包管理费损失20万元，未提供证据证实，现反诉原告黄勇诉请要求反诉被告龙岩恒地房地产开发有限公司赔偿反诉原告黄勇因楼盘停工期间承包管理费损失20万元，证据不足，不予支持，予以驳回。反诉原告黄勇主张其已完成部分工作量，应取得利润奖金及销售提成，未提供证据证实，现反诉原告黄勇诉请要求反诉被告龙岩恒地房地产开发有限公司对《承包管理合同》已完成部分的利润奖金及销售提成进行结算，证据不足，不予支持，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、解除2012年11月30日原告龙岩恒地房地产开发有限公司与被告黄勇签订《龙岩恒地房地产开发有限公司承包管理合同》。
二、驳回原告龙岩恒地房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
三、驳回反诉原告黄勇的诉讼请求。
本案本诉受理费17，525元，由原告龙岩恒地房地产开发有限公司负担17，475元，被告黄勇负担50元，本案反诉受理费3，650元，由被告黄勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审 判 长 陈定森
人民陪审员 胡春红
人民陪审员 范金梅
二〇一六年五月二十六日
代理书记员 卢 芳
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。