江苏省盐城市盐都区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0903民初5511号
原告：南京丰盛能源管理有限公司盐城分公司，住所地在盐城市盐都区青年西路27号2幢103室。
负责人：李剑峰，该公司经理。
委托诉讼代理人：孙兆权，该公司物业服务中心主任。
委托诉讼代理人：王万新，江苏理高律师事务所律师。
被告：潘林，女,1981年11月12日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。
委托诉讼代理人：潘鸿顺（系潘林父亲），住盐城市盐都区。
原告南京丰盛能源管理有限公司盐城分公司（以下简称丰盛公司）与被告潘林物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丰盛公司的委托诉讼代理人孙兆权、王万新、被告潘林的委托诉讼代理人潘鸿顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
丰盛公司向本院提出诉讼请求：要求潘林支付所欠物业管理费及二次压力费计16682元，并承担逾期付款违约金1000元。事实和理由：潘林购买了盐城市盐都区青年西路27号西城逸品小区6幢1103室房屋后，我公司为该其提供了物业服务。潘林自2011年5月18日起未按协议约定交纳物业管理费及二次压力费。至按协议约定应交费之日止，潘林尚欠物业管理费及二次压力费计16682元经我公司多次催要未付。
潘林辩称：我房子是2010年买的，2013年7、8月份才开始装潢、入住。在装潢前发现我家客厅、厨房天花漏水，报丰盛公司后，丰盛公司答应维修，但丰盛公司后来修的是1104室的房屋，再找丰盛公司后就没有说法了，后是我家自己修的。2014年，我家又发现室内一墙体渗水，我又找丰盛公司，丰盛公司也带人来修的，但没有办法修，现该处渗水仍在扩大，原因不明。我家房屋楼顶的柏油纸已有四年没有更换了，我也反映了四年。我家阳台滴水也是我家自己弄的。2014年、2015年，因墙上埋线的管道向车库内流水，致我家车库进水至膝盖处，车库内的东西被淹了，丰盛公司来人也看了，还拍了照片，后丰盛公司将管道堵死了。隔了一年后，因第三单元车库漏水我家车库又进水了。我家单元进户门在我家入住后不到十天就坏了，至今未能修好。现我只要求丰盛公司将我家室内墙修好就同意交物业服务费，对前期的物业服务费以丰盛公司对我家造成的损失抵冲。
本院经审理认定事实如下：2010年5月18日，潘林与丈夫薛锦林购买了坐落于盐城市盐都区青年西路27号西城逸品小区6幢1103室的房屋后，南京众和物业管理有限公司盐城分公司与薛锦林签订了一份《前期物业服务合同》，约定：本协议之前期物业服务是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由江苏丰盛房地产开发有限公司选聘南京众和物业管理有限公司盐城分公司实施物业服务；潘林购置的房屋，建筑面积为176.39平方米。该合同还对物业服务费标准等其他事项作了约定。该合同签订后，潘林按约交付了第一年的物业服务费用，南京众和物业管理有限公司盐城分公司按约为潘林购置的房屋所在小区提供物业服务。2012年7月6日，南京众和物业管理有限公司盐城分公司经工商部门核准将名称变更为丰盛公司。2013年7月，潘林对案涉房屋进行装潢时发现室内房顶局部渗水即与丰盛公司联系，后丰盛公司未及时派人维修，潘林自行在房屋顶部铺设了地板砖进行防水。同年10月26日，潘林房屋所在小区的业主委员会与丰盛公司签订了一份《盐城市西城逸品小区物业服务合同》，约定：业主委员会是西城逸品小区全体业主的合法代表，现委托丰盛公司对盐城市西城逸品小区进行管理和服务；委托管理和服务的合同期限为3年，自2013年11月1日至2016年10月30日；丰盛公司对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；物业管理服务的内容包含对房屋的门厅、楼梯间、房屋承重结构、室外墙面、屋面、天台等部位的维护和管理，对小区内共用设施设备供水箱、水泵、排水管道、防盗门等设施设备的维护和管理，对物业管理区域内公共场所清扫和道路保洁、共用设施设备保洁、生活垃圾收集和清运；门岗值班、物业管理区域内巡视、公共报警监控等维护小区安全秩序；业主报修及时率达90%以上，维修质量合格率达90%以上；收费标准为一层0.8元/平方米×月，二层以上（含二层）1.2元/平方米×月（服务费0.48元/平方米×月，公共设备设施维修、养护、运行费首层0.32元/平主米×月，二层以上0.72元/平方米×月），二次供水加压费六层以上（含六层）180元/年×户，非住宅物业服务费为1.5元/平主米×月；物业管理服务费是业主从入住（入住指业主收到书面入住通知书并办理完相应手续或业主收到入住通知书后在限定期限内不办理入住手续的，均视为入住）之日起，开始按年缴交物业管理服务费，在办理收房手续后一次预缴一年的物业管理服务费；业主应于每年费用到期之前将应交的物业管理服务费款存入指定开户银行实行转账扣款，或亲临物业服务中心缴纳，超过三个月未缴交物业管理服务费的，物业管理公司按缴费日起计收取滞纳金，每日加收千分之三滞纳金收取；从房屋交付业主或使用人之日起，业主或使用人需于每年缴费日或之前缴清当年的物业管理服务费；空置房屋在装修前，按物业管理标准全额的70%向丰盛公司缴纳，装修后不管入住与否足额缴纳物业管理费。该合同还对其他事项作了约定。2014年，潘林又发现房屋室内一墙体渗水又与丰盛公司进行联系，丰盛公司派人进行了查看、处理，但因渗水原因不明至今未能修复。2014年至2015年间，因小区开发商预留的、用于铺设通讯线路的管道未能及时封堵，致雨季时潘林所在楼房地下车库大量进水，丰盛公司发现后通知潘林家人并进行了封堵。本案审理期间，经本院现场查勘，潘林房屋所在单元进户门已损坏，现尚未修复。现潘林以其向丰盛公司反应的上述问题未能得到有效解决为由拒绝交纳自2011年5月18日至今的物业管理服务费与二次供水加压费，故丰盛公司遂向本院提起诉讼。
本院认为：关于原告主张的被告尚欠的物业管理服务费与二次供水加压费，被告自2011年5月18日起即未再交纳相关费用，按合同约定相关费用按年度交纳，空置房屋在装修前按物业管理服务费全额的70%交纳，被告于2013年7月开始装潢，在其装潢前的物业管理服务费（不含二次供水加压费）应按70%交纳；因原告与业主委员会签订的物业服务合同期限至2016年10月30日，故被告应交纳的相关费用应计算至合同到期之日，合同到期后原告实际为被告提供的物业服务费用等可在实际发生后再行主张。根据合同的约定的收费标准，按被告房屋的建筑面积，被告尚欠的物业管理服务费为：装潢前（计26个月，按70%计算）欠物业管理服务费3852.36元，装潢后（计39个月）欠物业管理服务费8255.05元；计欠二次供水加压费（计5年）900元。关于原告主张的逾期付款滞纳金1000元，不超过按照实际逾期时间及合同约定的标准，亦不违反法律法规的禁止性规定。
综上所述：原、被告间的物业服务合同依法成立，且合法有效，双方当事人应当按约定全面履行自己的义务。被告未按合同约定履行交纳相关费用的义务，引起讼争，应依法承担继续履行的违约责任，原告要求被告立即给付尚欠物业管理服务费及二次加压费并承担逾期付款滞纳金的请求，依法予以支持。关于被告辩称的其室内房屋墙体渗水的问题，因原告在被告知这一情况后即至现场进行了查看、处理，但因双方对渗水原因至今均未能查明而未能根本解决，对这一问题原告尽到了物业管理服务的义务，被告以此作为拒交相关费用的理由不充分；但被告辩称的这一问题确实存在，因该问题的解决及相关损失的赔偿与本案不属同一法律关系，被告可依法另行主张其合法权利。关于被告辩称的其他问题，因其未将这些问题的解决作为同意交纳相关费用的条件，故对这些问题在本案中不予处理，但原告在今后的服务过程中应加强管理，对业主反映的问题应尽可能地解释、整改，被告亦应针对其所在小区的客观情况对原告的服务行为给予更多的理解，双方共创美好、和谐的居住环境。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：
一、被告潘林于本判决生效后十日内给付原告南京丰盛能源管理有限公司盐城分公司物业管理服务费及二次供水加压费计13007.41元，并承担逾期付款滞纳金金1000元。
二、驳回原告南京丰盛能源管理有限公司盐城分公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费242元，减半收取121元，由被告潘林负担。
本判决为终审判决。
审判员 刘志坚
二〇一六年十一月十九日
书记员 胡正兵
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。