安徽省安庆市迎江�人民法院
民 事 判 决 书
（2015）迎民一初字第00959号
原告：安庆市大观区长江小额贷款有限责任公司，住所地安庆市。
法定代表人：吴自然，该公司董事长。
委托代理人：金庆华，安徽中皖律师事务所律师。
被告：王冬前，男，汉族，住岳西县。
委托代理人：刘俊峰，安徽中辉律师事务所律师。
第三人：储中训，男，汉族，住岳西县。
原告安庆市大观区长江小额贷款有限责任公司（以下简称长江小贷公司）与被告王冬前、第三人储中训申请执行人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员潘小红独任审判，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。原告长江小贷公司的委托代理人金庆华、被告王冬前及其委托代理人刘俊峰到庭参加诉讼。第三人储中训经本院传�传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
长江小贷公司诉称：安庆市迎江区人民法院在执行长江小贷公司与岳西县＊＊新型材料有限公司、岳西县＊＊农业开发有限公司、安徽＊＊钢构有限公司、安庆市＊＊化肥有限公司、安徽＊＊电磁线有限公司、储某某、刘某某、崔某某、储中训小额借款合同纠纷一案中，案外人王冬前对执行标的提出异议，法院受理后，于2015年6月25日作出（2015）迎执异字第00007号执行裁定书，裁定中止对岳西县菖蒲镇菖蒲村竹林组房地产的执行。原告认为王冬前提出的执行异议缺乏事实和法律依据，不应予以支持，具体表现在：一、王冬前对于房地产即执行标的没有及时过户具有重大过错，其执行异议不应予以支持；二、执行标的即房地产已经实际拆除，物权已经灭失，王冬前提出的执行异议不符合相关法律规定�不应予以支持；三、王冬前据以提出执行异议的另案生效法律文书作出的时间在执行标的被查封之后，法院不应支持其异议。综上，请依法判令准许执行岳西县菖蒲镇菖蒲村竹林组房地产（产权证编号岳私房字第1＊＊＊1号和1＊＊**号；土地使用权证编号岳国用（2010）第1＊＊4和1＊＊5号）；本案诉讼费用由被告承担。
王冬前答辩称：1、关于基本事实：2013年4月王冬前与储中训约定，王冬前购买储中训位于岳西县菖蒲村竹林组房地产，总价款为129万元。王冬前于2013年4月26日付款70万元、4月27日付款50万元，4月29日双方签订正式的《土地房屋买卖合同》，王冬前并于当天支付余款9万元。储中训先后在2013年底前将所涉房产证、土地证交付给王冬前。王冬前于2013年5月开始陆续拆除所涉房屋，进行重建。2014年10月，王冬前到登记机关办理房地产变更登记手续时�得知所涉房屋于2013年11月4日被法院查封。2、对于没有及时办理房地产权属变更登记，王冬前没有过错：2013年底前是因为储中训的土地证被抵押，导致无法过户，2014年开始，由于储中训事务多，没时间回岳西县配合王冬前办理过户手续，2014年10月双方准备过户时，因房地产被查封未能办理。3、王冬前已支付全部房款并实际占用房产，根据相关法律规定，王冬前已依法享有所涉房地产的权属，法院不应执行。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。
储中训未到庭亦未作答辩。
长江小贷公司为支持其诉讼主张，向本院提供的证据为：
1、（2014）迎民二初字第00001号民事调解书、（2015）迎执异字第00007号执行裁定书，证明安庆市迎江区人民法院在执行过程中，裁定中止对岳西县菖蒲镇菖蒲村竹林组房地产的执行。
2、安庆市迎江区�民法院执行协助通知书回执，证明执行法院查封时间在岳西县生效法律文书作出之前。
王冬前对上述证据的真实性均无异议，其认为房地产未及时过户的责任不在被告。
王冬前为支持其抗辩主张向本院提供的证据为：
1、《土地房屋买卖合同》，证明被告与第三人之间的土地房屋买卖合同关系。
2、国有土地使用权证、房屋所有权证，证明所涉房地权的权属。
3、付款、收款凭证、储中训结婚证，证明被告已支付第三人房款129万元。
4、（2015）岳民二初字第00275号民事判决书、（2015）迎执异字第00007号裁定书、岳西县菖蒲镇长岭村村民委员会出具的证明、岳西县菖蒲镇村镇建设办公室出具的证明、土地使用权变更审批表，证明被告与第三人之间的房屋买卖合同有效，被告已实际占有房产，涉案房地产应停止执行。
长江小贷公司对上述证据质证为：
证据1，真实性有异议，原告认为该份合同是倒签的，收款人、付款人与合同均不能对应。
证据2，无异议。
证据3，付款凭证真实性不清楚，对关联性有异议，无法证明被告支付了本案所涉房屋的购房款，付款时间在先，而签订合同在后，不符合日常规则，并且付款人与收款人无法与合同相对应，对于结婚证真实性由法庭核实。
证据4，判决书的真实性无异议，但对判决书认定的事实有异议，原告作为利害关系人没有参加诉讼；裁定书真实无异议；其他证据材料形式上的真实性无异议，但对内容的真实性有异议。
储中训未提供证据。
经庭审举证、质证，本院认证如下：
原告的证据，对方对其真实性无异议，予以认定。
被告的证据：证据1，与证据4中的岳西县菖蒲镇村镇建设办公室出具的证明、土地使用权变更审批表等证据材料相佐证，原告抗辩合同系倒签没有依据，本院对该合同予以认定。证据2，当事人无异议，予以认定。证据3，付款、收款凭证与（2015）岳民二初字第00275号民事判决书查明的事实相对应，能够证明被告付清房款的事实。证据4，岳西县菖蒲镇村镇建设办公室出具的证明、土地使用权变更审批表均是相关行政机关出具的材料，原告未有相反证据足以推翻其内容真实性，予以认定；判决书、裁定书系有权机关依法作出，并且判决书中关于涉案房屋的买卖事实认定有该组其他证据印证，予以认定。
依据所采信的证据，并结合当事人的陈述，本院认定如下案件事实：
2013年4月，王冬前与储中训协商购买储中训所有的位于岳西县菖蒲镇菖蒲村竹林组两处房产（房产证�号分别为房地权岳私房字第1＊＊＊1、1＊＊＊2号，土地使用权证编号分别为岳国用2010第1＊＊4号、1＊＊5号），王冬前于2013年4月26日付款70万元、2013年4月27日付款50万元，双方于2013年4月29日签订《土地房屋买卖合同》，约定：房产价款129万元，王冬前于合同签订之日起30日内办理该土地、房屋产权变更手续，储中训提供必要的协助。王冬前当日付清房屋余款，储中训出具收到房款129万元的收条。王冬前受让上述房产后，于2013年5月开始拆除重建，现已建成一栋七层楼房和一栋六层楼房。
2015年1月14日，岳西县人民法院受理了王冬前与储中训诉争房屋的买卖合同纠纷一案，王冬前起诉称因储中训原因未办理诉争房屋的权属变更登记，请求确认其与储中训2013年4月29日签订的《土地房屋买卖合同》合法有效，储中训协助办理房地产的产权过户登记。岳西县人民法院庭审中，储中训对王冬前主张的事实无异议，该院于2015年2月11日作出（2015）岳民二初字第00275号民事判决书，判决支持了王冬前的诉讼请求。
长江小贷公司因与岳西县＊＊新型材料有限公司、岳西县＊＊农业开发有限公司、安徽＊＊钢构有限公司、安庆市＊＊化肥有限公司、安徽＊＊电磁线有限公司、储某某、刘某某、崔某某、储中训间的小额借款合同纠纷起诉至本院，本院于2013年11月4日依法查封了储中训的诉争房产，后经本院主持调解当事人达成调解协议，本院于2014年4月25日作出（2014）迎民二初字第00001号民事调解书，对储中训在该案中的责任承担予以明确。后该案进入执行程序，执行过程中王冬前于2015年5月31日对涉案执行标的提出异议，本院审查后，于2015年6月25日作出（2015）迎执异字第00007号执行裁定书，裁定中止对涉案房地产的执行，长江小贷公司不服提起诉讼。
本院认为：诉争房产系因长江小贷公司与储中训等小额借款合同纠纷案而被本院于2013年11月4日查封。此前，王冬前与储中训已于2014年4月29日就诉争房产签订《土地房屋买卖合同》，王冬前在查封前支付了全部房款，并实际占用使用诉争房产，未办理产权过户并非王冬前的原因所致，王冬前对诉争房产具有足以阻止其被执行的实体权利，并且依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“排除执行”情形的规定，诉争房产属法院不得执行之情形，王冬前有权依生效法律文书要求储中训配合办理相关权利的过户手续。长江小贷公司要求继续执行缺乏事实和法律依据，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十�条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定判决如下：
驳回原告安庆市大观区长江小额贷款有限责任公司的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 潘小红
二〇一五年九月二十三日
书记员 檀小艳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：
（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；
（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；
（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；
（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。