四川省成都市武侯区人民法院发文稿纸
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民二庭事由：
民事判决书附件：发送机关：打字：校对：成都市武侯区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武侯民初字第828号
原告万建文，男，1952年10月12日出生，汉族，住成都市锦江区指挥街**号*栋*号。
委托代理人禹佳，四川川商律师事务所律师。
委托代理人黎恬，四川川商律师事务所律师。
被告成都市摩宇投资管理有限公司。住所地：成都市武侯区簇锦街道聚龙路**号。
法定代表人尹华蓉。
委托代理人黄兴林，四川时代经纬律师事务所律师。
委托代理人张飞，四川时代经纬律师事务所律师。
原告万建文诉被告成都市摩宇投资管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2014年1月16日受理后，依法适用简易程序于2014年4月8日公开开庭进行了审理。因案情需要本案转为普通程序进行审理，本院依法组成合议庭于2014年7月29日公开开庭进行了审理。原告万建文的委托代理人禹佳，被告成都市摩宇投资管理有限公司的委托代理人黄兴林、张飞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告万建文诉称，原告于2010年6月11日与成都摩尔物流发展有限公司签订《商品房买卖合同》，由原告购买位于摩尔国际2栋1层51号商铺，同时，原告与被告成都市摩宇投资管理有限公司签订《摩尔国际委托经营管理合同》，约定由被告负责对原告位于摩尔国际2栋1层51号商铺进行出租经营管理，并由原告按合同载明的年度租金标准8%向被告支付管理费，双方又于2010年10月10日通过补充协议约定第10条进一步明确由被告工作人员孙涛代承租人签订租赁合同，对外租赁期限为3年一期，租金不低于4000元／月，房屋租金由被告直接收取，由被告转交原告。被告工作人员孙涛将该房屋以原告名义出租给陈万春，签订了《营业房租赁合同》，在2012年12月，被告通知原告与陈万春解除合同，导致原告2012年12月至2013年9月期间的商铺无法出租，给原告带来损失截止2012年12月，在被告受托期间，原告总共收到被告于2012年7月12日转交的租金为26076元，而按合同约定，被告应向原告支付的房屋租金为76752元，除去被告已支付的26076元外，被告还应支付50676元及违约金49200元。故原告诉至法院，请求判令：1.被告向原告支付代收房屋租金50676元；2.被告支付原告违约金49200元；3.被告赔偿原告因被告导致2012年12月至2013年9月该房屋未能出租产生的租金损失36900元；4.解除原告与被告于2010年6月11日签订的《委托经营管理合同》；5.被告向原告支付代收的履约保证金8200元及合同定金10000元；6.被告承担本案诉讼费用。
被告成都市摩宇投资管理有限公司辩称，原被告双方于2010年11月6日、2010年10月10日分别签订《摩尔国际委托经营管理合同》、《委托经营管理合同补充协议》，约定被告义务为商铺招租。转交租金，合同并未约定由被告直接向原告支付租金。在委托合同履行中，被告积极履行义务，于2011年3月8日招到承租人陈万青，并签订《营业房租赁合同》约定期限为2011年4月1日至2014年3月31日，月租金4100元，次年租金在上年月租金基础上上浮6%。陈万青于2012年8月提出退租，被告于2012年8月28日招租到杨青春，所以，应当由陈万青、杨青春承担支付租金的义务。另，被告已经将收取到的全部租金及补偿金支付转交原告，共计50676元。原告已收取陈万青20**年4月1日至2012年3月31日（含6个月免租期）租金24600元；已收取2012年4月1日至2012年9月30日租金及补偿金26076元，系2012年4月后陈万青迟延支付租金，被告为原告利益主动补偿原告2012年4月1日至2012年6月30日租金13038元，并垫付2012年7月至9月租金13038元；杨青春于2012年8月28日租赁涉案商铺，于2012年9月自行退租，被告立即通知原告，原告于2012年12月10日签订《解除合同通知书》，解除了原告与杨青春之间的租赁合同。同时，杨青春于2012年8月租赁商铺，9月即提出退租，被告未收取杨青春任何费用，故不存在代收的履约保证金及合同定金。综上，被告不存在违约行为。请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，万建文于2010年6月13日与成都摩尔物流发展有限公司签订《商品房买卖合同》，约定购买位于成都市武侯区簇桥街道办事处高碑村一组、沈家桥村四组“摩尔国际汽配广场”2幢1层51号商铺。同年6月11日，原告与被告签订《委托经营管理合同》，委托被告对涉案商铺经营管理，具体内容为：1.全权负责招商和对外承租方的经营管理，负责制定项目整体宣传推广方案并安排实施；2.代表甲方以甲方名义对外招租，甲方向乙方出具相应权限的《授权委托书》，乙方承诺本着以甲方利益最大化为原则行使权利；3.全权负责与本合同项下标的物经营管理有关的一切事务。合同第5条约定：甲方同意按照乙方公示的租金水平招商签约，并同意给予承租方自租赁标的物交付承租方之日起六个月的免租期；甲方依据乙方统一制定租赁合同向承租方自行收取或由乙方代为收取商铺租金。2010年10月10日，原、被告双方签订《委托经营管理合同补充协议》，约定：营业房首期招商按3年租期签约，月租金总额按不超过4000元招租，从第二个租赁年起，月租金在上年基础上按6%逐年递增；该协议第10条特别约定：甲方委托孙涛按《委托经营管理合同》约定签订《租赁合同》；
2011年3月8日，被告公司工作人员孙涛代原告与案外人陈万青签订《营业房租赁合同》，约定租期为2011年4月1日至2014年3月31日，月租金4100元，从第二年起递增6%；出租房给予4个月免租期；合同第三条第3款、第四条分别约定承租人陈万青应支付合同定金10000元、履约保证金4100元。2011年4月13日，原告领取被告转交的首期租金24600元，并在被告出具的《摩尔国际B座商铺租金业主签收表》上签名确认，该栏备注为“2011.4.1—2012.3.31（含6个月免租期）”。该《签收表》下方另有“本人同意承租人对房屋进行二装，并同意商品房买卖交房时间调整和委托成都市摩宇投资管理有限公司代为完成收房并向承租人办理二装和经营手续”。原告在该处签名确认。后陈万青实际履行合同至2012年3月。
2012年6月27日，原告在被告出具的《租金收取确认》上签名确认收取补偿金13038元，该补偿为“因承租人交接商铺时间原因致业主的该商铺收益损失由成都摩尔物流发展有限公司予以补偿”。经庭审询问，双方确认该补偿金的计算时间为2012年4月1日至2012年6月30日。此外，原告在《租金收取确认》第三条确认收到2012年7月1日至9月30日租金13038元，该租金为“该期租金因承租人拖延缴交，同意由商场管理方成都市摩宇投资管理有限公司代为垫付并授权商场管理方按《委托经营管理协议》和《营业房租赁合同》的约定向承租人追偿”。《租金收取确认》第四条约定“确认业主与承租人及摩尔公司就该商铺2012年9月前合同租金收取，该商铺交接及补偿等事宜协商一致，各方间不再存在任何欠款及履约赔付责任”。
2012年8月28日，被告工作人员孙涛代原告与案外人杨青春签订《营业房租赁合同》，约定租期2011年4月1日至2014年3月31日，月租金4100元，免租期为6个月；合同第三条第3款、第四条分别约定承租人杨青春应支付合同定金10000元、履约保证金4100元。2012年12月10日，原告向杨青春发出《解除合同通知书》，以杨青春严重迟延履行合同义务为由，提出解除合同，同时注明“按与杨青春的合同解除时，应付业主六个月租金的违约金，由摩尔国际操作，负责追究杨青春。”经查，现无证据显示杨青春向原告或被告支付过任何费用。
上述事实有《商品房买卖合同》、《委托经营管理合同》、《委托经营管理合同补充协议》、《营业房租赁合同》、《摩尔国际B座商铺租金业主签收表》、《租金收取确认》、《解除合同通知书》及当事人的庭审陈述等证据收集在案予以佐证。
本院认为，原告万建文作为涉案房屋的所有权人，与被告签订的《委托经营管理合同》、《委托经营管理合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。
现原、被告双方构成委托合同关系，依据《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失”，本院对原告要求与被告解除合同的诉讼请求予以支持。
由于双方主要争议集中在租金金额之上，经本院就涉案商铺的出租及收取租金的情况审查，2011年3月8日，被告公司工作人员孙涛代原告与案外人陈万青签订《营业房租赁合同》，该合同实际履行至2012年3月，扣除原、被告认可的6个月免租期后，被告实际收取租金24600元，并于《摩尔国际B座商铺租金业主签收表》中明确向原告转交，原告在该签收表中签名以示确认。
2012年6月27日，原被告双方签署《租金收取确认》，原告确认收取被告支付的2012年4月1日至2012年6月30日补偿金13038元，以及被告垫付的2012年7月1日至9月30日租金13038元。以上共计26076元，与原被告双方确认的租金标准一致，同时，原告在《租金收取确认》中明确2012年9月之前双方不存在欠款及违约事项。
2012年8月28日，原告与案外人杨青春的《营业房租赁合同》未获实际履行，直至2012年12月10日，原告向杨青春发出《解除合同通知书》，以杨青春严重迟延履行合同义务为由，提出解除合同，同时注明“按与杨青春的合同解除时，应付业主六个月租金的违约金，由摩尔国际操作，负责追究杨青春。”
《中华人民共和国合同法》第四百零四条规定：“受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人”；《委托经营管理合同》约定：“甲方（原告）依据乙方统一制定租赁合同向承租方自行收取或由乙方（被告）代为收取商铺租金”。以上合同履行过程表明，《委托经营管理合同》履行至2012年9月，被告已经向原告转交了全部已收取款项，且针对合同履行中的空缺部分予以了补偿，双方通过《租金收取确认》明确互不产生欠款及违约责任。
至于原告与杨青春之间的《营业房租赁合同》的履行，无证据显示杨青春曾向原告或被告支付过任何款项，故被告无可供向原告转交的款项，同时，原告已在《解除合同通知书》中授权被告追究杨青春的违约责任，也表明该委托系第三人杨青春所致，该违约责任应当由杨青春承担，而非由被告承担。综上，本院对原告要求被告支付房屋租金50676元及违约金的诉讼请求不予支持；同理，由于无证据显示被告曾收取杨青春的履约保证金或定金，故本院对原告要求被告转交该两笔款项的诉讼请求不予支持。至于原告如认为被告在履行委托合同过程中存在履职不当的情况，可另行起诉，而本院在本案以转交款项为诉由的诉讼中不予处理。同时，由于杨青春违约未履行《营业房租赁合同》约定义务，致使原告商铺存在空置，属杨青春违约导致，并非被告责任，故本院对原告要求被告承担2012年12月至2013年9月的租金损失的诉讼请求不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第四百零四条、第四百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告万建文与被告成都市摩宇投资管理有限公司于2010年6月11日签订的《委托经营管理合同》；
二、驳回原告万建文其他诉讼请求。
案件受理费3040元，由原告万建文负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 沈璟晶
人民陪审员 薛 峰
人民陪审员 谢再琼
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 赖 婷