河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终6023号
上诉人（原审被告）：河南有线电视网络集团有限公司。
法定代表人：李保祥，该公司董事长。
委托诉讼代理人：胡锐，河南誉坤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏焕焕，河南誉坤律师事务所实习律师。
上诉人（原审被告）：河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司。
负责人：周明申，该分公司总经理。
委托诉讼代理人：胡锐，河南誉坤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏焕焕，河南誉坤律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：吴春芳，男，1966年3月9日出生，汉族。
委托诉讼代理人：刘辉，河南国基律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李永健，河南国基律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：周和土，男，1960年4月1日出生，汉族。
委托诉讼代理人：刘辉，河南国基律师事务所律师。
委托诉讼代理人：李永健，河南国基律师事务所实习律师。
上诉人河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司因与被上诉人吴春芳、周和土租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2015）开民初字第11195号民事判决，向本院提起上诉。本院2016年5月17日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司的委托诉讼代理人胡锐、魏焕焕，被上诉人吴春芳、周和土及其委托诉讼代理人刘辉、李永健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司上诉请求：1、依法撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2015）开民初字第11195号民事判决；2、依法驳回吴春芳、周和土的诉讼请求；3、判令吴春芳、周和土承担一审、二审的诉讼费。事实和理由：1、原审判决认定河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司作出的《解除﹤房屋租赁合同﹥的通知》并无合同解除的效力错误，《房屋租赁合同》已经解除，不适宜再允许吴春芳、周和土及商务酒店的客户使用停车场；2、河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司禁止酒店客户使用停车场的行为并未违反合同约定，原审判决认定事实错误；3、河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司交付吴春芳、周和土使用的房屋已经超出合同约定的面积，即使收回二楼餐厅也符合合同约定的面积，河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司不需要返还二楼餐厅的租赁费；4、停电并非河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司的原因引起，酒店在停业期间减少的营业损失不应由河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司承担。
吴春芳、周和土辩称：1、河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司对吴春芳、周和土使用租赁房屋经营酒店为郑州××产业开发区飞达商务酒店是明知的，河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司向郑州市二七区飞达快捷酒店作出的《解除﹤房屋租赁合同﹥的通知》对吴春芳、周和土并无解除合同的效力，双方签订的《房屋租赁合同》并未解除。2、双方签订的《房屋租赁合同》约定“广电大厦南侧院内广场为大厦共同使用停车场”，河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司禁止吴春芳、周和土使用停车场的行为违反合同约定，一审法院认定事实正确，判决并无不当。3、河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司违反合同约定强行收回承租给吴春芳、周和土的二楼餐厅，应当返还吴春芳、周和土已经支付的租金。4、河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司给于吴春芳、周和土的停电通知也未尽到详尽义务，停电时间不明确，且也未能向吴春芳、周和土提供应急预案，以防止损失扩大，河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司应当依法赔偿吴春芳、周和土的停电损失。请求驳回上诉，维持原判。
吴春芳、周和土向一审法院起诉请求：1、判令河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司将承租给吴春芳、周和土的二楼面积返还给吴春芳、周和土，并依约继续履行合同；2、判令河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司返还其强制收回合同约定的二楼期间吴春芳、周和土已经缴纳的租赁费15797.88元（暂计算自2015年2月5日至2015年11月5日，以后直至河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司收回的房屋面积实际返还之日）；3、判令河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司因其原因停电造成吴春芳、周和土停止经营的经济损失540494.67元；4、判令河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司继续履行合同约定广电大厦南侧院内停车场共同使用；5、诉讼费由河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司承担。
一审法院认定事实：2008年6月4日，吴春芳、周和土与郑州广电信息网络有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定郑州广电信息网络有限公司将其拥有的郑州市瑞达路62号郑州广电网络大厦第3、4、5、6及1、2层的部分物业共计4600平方米租给吴春芳、周和土使用，房屋用途为宾馆客房营业；租赁期限20年，其中装修免租期4个月，自2008年6月10日至2008年10月9日，计租期为2008年10月10日至2028年10月9日；房屋租金前八年每年70万元，从第九年开始每年递增3%，付款方式为转账，半年一交，首次租金在本合同签订生效后10日内支付，以后每次租金当年3月15日和9月15日前交付；正常情况下保证租赁房屋有水、电供应（设备、设施正常检修及不可抗力造成的意外故障除外），租赁期限内，因郑州广电信息网络有限公司原因造成停水、停电等给吴春芳、周和土造成损失的，郑州广电信息网络有限公司承担相应的赔偿责任（非郑州广电信息网络有限公司原因和不可抗力因素造成的损失，郑州广电信息网络有限公司不承担责任）；广电大厦南侧院内广场为大厦共同使用停车场，吴春芳、周和土客户的车辆在和郑州广电信息网络有限公司、第三方和其他车辆停放不冲突的情况下，可以使用停车位等。合同首页首部中显示出租方（以下简称甲方）为郑州广电信息网络有限公司，承租方（以下简称乙方）为周和土、吴春芳，字体均为打印。合同末页尾部甲方处有郑州广电信息网络有限公司加盖公章，乙方处有周和土签名及授权代表吴春芳签名。
河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司提交2008年6月4日《房屋租赁合同》一份，内容基本同上。但在合同首页“承租方”处，除有周和土、吴春芳打印姓名外，有郑州市二七区飞达快捷酒店加盖公章，“负责人”处除有周和土打印姓名外，通过手写添加“谢伟林”字样。合同末页尾部，乙方处除有周和土、吴春芳签名外，有郑州市二七区飞达快捷酒店公章及手写郑州市二七区飞达快捷酒店字样。
2009年2月10日，吴春芳、周和土注册成立郑州××产业开发区飞达商务酒店，经营场所位于郑州××新区××号，经营者为周和土。
2009年5月15日，河南有线电视网络集团有限公司、郑州市广播电视局、郑州电视台、郑州广电信息网络有限公司签订《河南有线电视网络集团有限公司吸收合并郑州广电信息网络有限公司协议书》，一致同意河南有线电视网络集团有限公司吸收合并郑州广电信息网络有限公司，郑州广电信息网络有限公司向河南有线电视网络集团有限公司移交的所有资产包括郑州市城域有线电视网络和郑州市到所属县、区由郑州广电信息网络有限公司有线电视投资的传输网络线路（主、支干线）、用户分配网、前端系统设备（传输、视音频、网管、数据等）、土地、机房、办公用房及其附属建筑等。该合同移交实物包括涉案房产。
2012年1月16日，河南省广播电影电视局作出《关于限期整改的通知》，要求河南有线电视网络集团有限公司作为二级风险单位存在安全播出隐患，责令进行整改。
2012年2月15日，郑州市公安局高新技术产业开发区分局向河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司作出《治安隐患限期整改通知书》，载明：你单位作为河南省有线电视机房所在地为二级风险单位，现要求你公司做好以下工作：楼下郑州××产业开发区飞达商务酒店、浦发银行、健身房等相关单位要求立即搬迁等。
2012年8月15日，河南省公安厅作出《关于﹤对省广电局关于恳请解决我局所属河南有线核心机房重大安全隐患的函﹥的复函》，载明：关于郑州市飞达快捷酒店方面，在河南有线电视网络集团有限公司未与其解除合同之前，郑州市公安局要严格按照公安部《旅馆业治安管理办法》等规定，进一步加强对该酒店的日常治安管理，对其实名制登记住宿、消防安全、危险物品管理、内部安全保护、不安定因素排查等方面，采取超常规的措施，积极开展清查和整顿，严格落实各项管理制度，全力确保安全，对此河南有线电视网络集团有限公司要积极予以协助配合。
2014年12月3日、12月18日，河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司分别向周和土经营的郑州××产业开发区飞达商务酒店送达通知一份，载明因我公司西开大楼高、低压设备整体更换项目已经开始，根据工程进度安排计划于12月6日凌晨至月底进行停电等。2014年12月份、2015年1月份，原郑州××产业开发区飞达商务酒店用水量为0，用电量明显减少。
2015年1月5日，河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司向周和土经营的郑州××产业开发区飞达商务酒店送达通知，要求郑州××产业开发区飞达商务酒店近期将二层餐厅迁走，并将其电梯二层做屏蔽处理。
2015年1月26日，河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司作出《回酒店函》，载明：郑州××产业开发区飞达商务酒店，因我方急需使用大楼二层房间，现要求贵方三日内将原餐厅及厨房区域的房间腾空，因此产生的相应房租可考虑减免，可接临时电源助贵方施工适用（贵方提供电缆），望尽快执行。关于周和土租赁使用的二楼物业面积，周和土称140平方米，河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司称百十平方左右，已于2015年2月收回。
2015年5月6日，郑州市二七区飞达快捷酒店注销。
2015年10月19日，河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司作出《解除﹤房屋租赁合同﹥的通知》并送达，载明：郑州市二七区飞达快捷酒店，2008年6月4日，我公司与你方签订了《房屋租赁合同》，根据合同第七条第14款的约定，你方作为宾馆经营者，须有相关的经营手续，在租赁期间，你方不论任何原因失去继续经营资格，我方有权单方面解除合同，你方为此应向我方承担违约责任。现我公司知悉你方已违反了上述约定，故通知你方解除2008年6月4日签订的《房屋租赁合同》，限你方在接到本通知10日内搬离该房屋，并将房屋交还我方等。并备注：原甲方名称变更为河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司。另，周和土已向河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司支付2015年的租金70万元。
一审法院认为，吴春芳、周和土提交的《房屋租赁合同》与河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司提交的《房屋租赁合同》内容部分相同，后者在“承租方”处有郑州市二七区飞达快捷酒店公章，“负责人”处手写“谢伟林”等。故河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司辩称，吴春芳、周和土主体不适格，租赁合同中承租方为郑州市二七区飞达快捷酒店，且其负责人为谢伟林，故吴春芳、周和土不是适格主体。该院认为，吴春芳、周和土和河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司所提交的两份《房屋租赁合同》打印内容承租方均为周和土和吴春芳，且吴春芳、周和土以合同约定房屋为经营场所注册成立郑州××产业开发区飞达商务酒店并经营至今。河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司于2014年12月3日、2014年12月18日、2015年1月5日、2015年1月26日发出的通知与函，均发至郑州××产业开发区飞达商务酒店。故该院认定，河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司对吴春芳、周和土使用租赁房屋经营酒店为郑州××产业开发区飞达商务酒店是明知的。2015年5月6日，郑州市二七区飞达快捷酒店注销。2015年9月29日，吴春芳、周和土因本案诉至该院。2015年10月19日，河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司作出的《解除﹤房屋租赁合同﹥的通知》系向郑州市二七区飞达快捷酒店作出，并无合同解除的法律效力。综上，该院认定，《房屋租赁合同》的合同当事人系吴春芳、周和土与郑州广电信息网络有限公司，郑州广电信息网络有限公司被河南有线电视网络集团有限公司吸收合并，河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司作为河南有线电视网络集团有限公司的分公司，对涉案房产的租赁事宜进行管理，河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司系该合同当事人，双方均应依约继续履行各自的义务。
关于吴春芳、周和土请求判令河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司将承租给吴春芳、周和土的二楼面积返还给吴春芳、周和土，并继续履行《租赁合同》第一条关于二楼使用面积的约定的诉讼请求。《房屋租赁合同》约定，河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司将其拥有的郑州市瑞达路62号郑州广电网络大厦第3、4、5、6及1、2层的部分物业共计4600平方米租给吴春芳、周和土使用；房屋租金前八年每年70万元，从第九年开始每年递增3%。河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司辩称，现河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司提供给吴春芳、周和土使用第3、4、5、6层及1层的部分面积已经符合合同约定，故河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司不存在违约情形，1、2层是一个整体，将其中任何一部分提供给酒店使用，就视同河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司履行了合同义务，现酒店仍在使用1层大厅。对于河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司该项辩称，该院予以支持，且2012年1月16日、2月15日，河南省广播电影电视局及郑州市公安局高新技术产业开发区分局分别作出限期整改通知，故对吴春芳、周和土的该项诉讼请求，该院不予支持。
关于吴春芳、周和土要求河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司返还其租赁的房屋二楼及强制收回二楼期间吴春芳、周和土已经缴纳的租赁费15797.88元（暂计算自2015年2月5日至2015年11月5日，以后直至河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司收回的房屋面积实际返还之日）的诉讼请求。《房屋租赁合同》约定河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司将其拥有的郑州市瑞达路62号郑州广电网络大厦第3、4、5、6及1、2层的部分物业共计4600平方米租给吴春芳、周和土使用，河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司已按合同约定将2层部分物业交付给吴春芳、周和土使用，2015年1月26日，河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司作出《回酒店函》，载明：郑州××产业开发区飞达商务酒店，因我方急需使用大楼二层房间，现要求贵方三日内将原餐厅及厨房区域的房间腾空，因此产生的相应房租可考虑减免，可接临时电源助贵方施工使用（贵方提供电缆），望尽快执行。现河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司收回二楼部分物业，应当减免相应租金。关于该部分物业面积，吴春芳、周和土称140平方米，河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司称百十平方左右，已于2015年2月收回。因吴春芳、周和土已向河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司交纳了2015年的租金70万元；该院参考合同约定房租价格及吴春芳、周和土、河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司所述，酌定河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司返还吴春芳、周和土2015年11月5日之前的租赁费14000元。
关于吴春芳、周和土要求河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司赔偿因停电造成其停止经营的经济损失540494.67元的诉讼请求。《房屋租赁合同》约定，正常情况下保证租赁房屋有水、电供应（设备、设施正常检修及不可抗力造成的意外故障除外），租赁期限内，因河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司原因造成停水、停电等给吴春芳、周和土造成损失的，河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司承担相应的赔偿责任（非河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司原因和不可抗力因素造成的损失，河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司不承担责任）。根据河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司分别于2014年12月3日、2014年12月18日向郑州××产业开发区飞达商务酒店发出的停电通知，停电时间为12月6日至月底；根据吴春芳、周和土提交的证据，郑州××产业开发区飞达商务酒店2014年12月、2015年1月用水量为零，用电量明显减少。该院认定，因河南有线电视网络集团有限公司西开大楼高、低压设备整体更换致使郑州××产业开发区飞达商务酒店2014年12月、2015年1月未能正常经营。该次停电是因涉案大楼高、低压设备整体更换所致，并非河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司的故意造成，但确给吴春芳、周和土造成了经济损失，且更换时间明显过长。河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司辩称该停电事件为不可抗力，但民法中所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本案中的停电原因为供电设备更换，该种重大工程均应有详细的设计、施工及公示方案，明显可以预见，并能提前制订预案克服减少损失的发生。河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司虽将停电情况通知了吴春芳、周和土，但未为吴春芳、周和土提供相应的备用方案，故其以不可抗力为由的抗辩理由不能成立。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司履行合同过程中存在瑕疵，应承担相应的赔偿损失责任，但吴春芳、周和土在收到停电通知后也应采取相应措施避免损失扩大。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，吴春芳、周和土因停电遭受的损失有支付房租、工资等直接损失，亦有营业收入的可得利益损失。依据上述规则及诚实信用原则的适用，该院参考吴春芳、周和土经营事业的性质、经营成本、利润及停电期间的房租数额等，酌定河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司向吴春芳、周和土赔偿经济损失20万元。
关于吴春芳、周和土要求继续使用广电大厦南侧院内停车场的诉讼请求。河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司辩称，根据合同约定，吴春芳、周和土的客户在停车位充裕的情况下才能使用，现停车位已不能满足河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司的需求，故河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司禁止吴春芳、周和土的客户使用停车位不存在违约。《房屋租赁合同》约定，广电大厦南侧院内广场为大厦共同使用停车场，吴春芳、周和土客户的车辆在和河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司、第三方和其他车辆停放不冲突的情况下，可以使用停车位等。该院认为，该约定不明确、不具体，视为没有约定，吴春芳、周和土租赁房屋的目的是为经营酒店，停车场是酒店的必要配套设施之一，且酒店客户大都在河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司职工下班后停车，故该院对河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司的该项辩称不予采信，吴春芳、周和土、河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司应当共同使用停车场。河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司应依据《房屋租赁合同》的约定允许吴春芳、周和土及其客户继续使用广电大厦南侧院内停车场。
河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司系河南有线电视网络集团有限公司的分公司，故河南有线电视网络集团有限公司应与河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司共同承担民事责任。
一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十三、第一百一十九条、第二百二十九条，《中华人民共国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司于本判决生效之日起十日内返还周和土、吴春芳已缴纳的2015年11月5日之前的租赁费14000元；二、河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司于本判决生效之日起十日内赔偿周和土、吴春芳因停电造成的经济损失20万元；三、河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司与周和土、吴春芳（含周和土、吴春芳所经营酒店客户）共同使用广电大厦南侧院内停车场；四、驳回吴春芳、周和土的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费9363元，由吴春芳、周和土负担4853元，河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司负担4510元。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。
河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司提交本案所涉楼房各层房间使用功能建筑面积一览表一份，拟证明河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司提供给吴春芳、周和土使用的房屋面积已经达到《房屋租赁合同》的约定，河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司收回二楼房屋的行为并未违约，不应返还租赁费。
吴春芳、周和土质证称，对该证据的真实性有异议，该一览表没有加盖河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司的印章，且系单方测量，不能证明其证明目的。
吴春芳、周和土提交照片六张，拟证明本案所涉楼房二楼部分物业一直由吴春芳、周和土使用，面积约140平方，已被河南有线电视网络集团有限公司和河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司收回。
河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司质证称，六张照片中有三张能看出来是一楼、二楼的位置，另外三张看不出来是在哪儿拍摄的，二楼以前交给吴春芳、周和土使用的面积没有140平方米那么多，收回二楼以后，剩余面积仍然能够达到合同约定的使用面积。
吴春芳、周和土对河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司二审提交证据的真实性有异议，该证据未加盖任何单位印章，真实性无法核实，本院不予采信。河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司对吴春芳、周和土二审提交照片的真实性不完全认可，且该组照片不能证明吴春芳、周和土原使用二层的面积，故对吴春芳、周和土的证明目的，本院不予支持。
二审庭审中，双方当事人对一审判决查明的事实均无异议。
本院经审理查明的事实与原审判决相同。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，吴春芳、周和土和河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司所提交的两份《房屋租赁合同》打印内容承租方均为周和土和吴春芳，且河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司对吴春芳、周和土以合同约定的房屋为经营场所注册成立并经营郑州××产业开发区飞达商务酒店是明知的。故该《房屋租赁合同》对双方当事人均具有约束力。河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司作出的《解除﹤房屋租赁合同﹥的通知》未送达吴春芳、周和土，该《解除﹤房屋租赁合同﹥的通知》对吴春芳、周和土不发生效力，故河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司关于双方签订的《房屋租赁合同》已经解除、不适宜再允许吴春芳、周和土及商务酒店的客户使用停车场、不需要返还二楼餐厅租赁费，原审判决认定事实错误的上诉理由缺乏证据支持，应当承担举证不利的后果。
河南有线电视网络集团有限公司西开大楼高、低压设备整体更换应有详细的设计、施工及公示方案，是可以提前预见的，不属于法律意义上不可抗力的范畴。河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司虽将停电情况通知了吴春芳、周和土，但未为吴春芳、周和土提供相应的备用方案，故吴春芳、周和土经营的酒店在停业期间减少的损失应由河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司承担。
综上所述，河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4510元，由上诉人河南有线电视网络集团有限公司、河南有线电视网络集团有限公司郑州分公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 李继军
审判员 扈孝勇
审判员 王松洋
二〇一六年九月二日
书记员 景慧洁