黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）南民一民初字第1428号
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社宣西信用社，住所地哈尔滨市南岗区华山北路*号。
代表人杨彦华，女，职务主任。
委托代理人高春杰，女，1971年7月3日生，汉族，该信用社副主任，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人寇世勇，男，1989年3月3日生，汉族，该信用社职员，住哈尔滨市香坊区。
被告ＸＸ，男，1962年1月5日生，汉族，住哈尔滨市香坊区。
被告张莹辉，男，1991年7月22日生，汉族，住哈尔滨市松北区。
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社宣西信用社与被告ＸＸ、张莹辉借款合同纠纷一案，本院于2015年7月9日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月14日公开开庭进行了审理。原告哈尔滨城郊农村信用合作联社宣西信用社委托代理人高春杰、寇世勇到庭参加诉讼，被告ＸＸ、张莹辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告哈尔滨城郊农村信用合作联社宣西信用社诉称：2012年2月16日，原告与被告ＸＸ、张莹辉签订《最高额抵押担保借款合同》，借款金额为40万元，借款期限（2012年2月20日至2015年2月19日），原告为保障债权的实现，依法与被告ＸＸ、张莹辉签订了《房地产抵押合同》，由被告ＸＸ以其儿子张莹辉位于哈尔滨市香坊区新地街私有房产，作为上述借款本息的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。签约后原告依合同约定放款，被告在使用借款期间未按合同约定按期归还，贷款到期后，原告曾多次催促被告还款未果。截止诉前，被告尚欠借款本金人民币40万元、利息65503元，被告至今未履行还款义务，故原告诉至法院，要求被告偿还借款本息465503元，其中借款本金40万元、利息65503元（利息截止到2015年3月20日），以后发生的逾期利息按执行利率上浮50%即月利率13.05‰计算至全部借款本息清偿完毕止；如被告ＸＸ、张莹辉不能偿还借款本息，原告则以拍卖、变卖被告借款抵押物的价款优先受偿借款本息；由被告承担本案全部诉讼费用。
被告ＸＸ、张莹辉未答辩。
在本院开庭审理过程中，原告哈尔滨城郊农村信用合作联社宣西信用社为证明其主张的事实成立，举示了证据。
哈尔滨城郊农村信用合作联社宣西信用社举示证据如下：
证据一、《最高额抵押担保借款合同》一份。证明被告ＸＸ向原告借款40万元。张莹辉为抵押人，借款期限为2012年2月20日至2015年2月19日。在合同期限内借款的实际放款日和还款日以原告贷款凭证为准。贷款凭证是合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。贷款利息按现行信用社贷款利率计算，如遇国家调整，按调整后的新利率执行。借款人必须保证按约定的期限归还本金，按季给付利息。贷款从逾期之日起，按中国人民银行的相关规定加收罚息。
证据二、《房地产抵押合同》、房屋抵押担保借款协议书、承诺书、安置保障各一份。证明被告张莹辉以其所有的位于哈尔滨市香坊区新地街房屋为被告ＸＸ在原告处贷款提供抵押担保。
证据三、房屋所有权证和他项权证各一份。证明被告张莹辉用于抵押的房产办理了抵押登记手续。
证据四、借款凭证四份。证明2013年1月28日向被告发放贷款3万元，到期日期为2014年1月25日，月利率8.7‰，按季结息；2013年3月11日向被告发放贷款15万元，到期日期为2014年3月9日，月利率8.7‰，按季结息；2013年8月12日向被告发放贷款5万元，到期日期为2014年8月10日，月利8.7‰；2013年12月30日向被告发放贷款17万元，到期日期为2015年2月19日，月利率9‰，按季结息。
证据五、利息计算明细一份。证明被告欠息情况。
证据六、户口、身份证、离婚证各一份。证明被告主体身份。
证据七、公告费票据一张。证明公告发生的费用。
被告ＸＸ、张莹辉未举示证据。
本院确认：原告所举的证据真实有效，本院予以确认、采信。
本院经审理查明，2012年2月16日，原告与二被告签订最高额抵押担保借款合同。合同约定：被告ＸＸ向原告借款40万元，借款期限自2012年2月20日至2015年2月19日。在本合同期限内借款的实际放款日和还款日以原告单位的贷款凭证（借据）为准。原告单位的贷款凭证（借据）是合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。贷款利率按现行信用社贷款利率计算，如遇国家调整利率，按调整后的新利率执行。借款人必须保证按约定期限归还本金，按季给付利息。贷款从逾期之日起按中国人民银行的相关规定加收罚息。该笔贷款的抵押人为被告张莹辉。同日，原告与被告张莹辉签订了房地产抵押合同、房屋抵押担保借款协议书，被告ＸＸ还出具了承诺书及安置保障。上述协议中约定被告张莹辉自愿以其所有的位于哈尔滨市香坊区新地街，建筑面积107.28平方米的房屋为被告ＸＸ向原告借款40万元提供抵押担保，同意承担相应的抵押担保责任。上述合同签订后，原、被告就被告张莹辉提供抵押担保的房屋到房地产部门办理了抵押登记手续，原告取得抵押房屋的他项权证。2013年1月28日，原告向被告ＸＸ发放贷款3万元。约定利息为月息8.7‰，按季结息，借款到期日期为2014年1月25日。2013年3月11日，原告向被告ＸＸ发放贷款15万元。约定利息为月息8.7‰，按季结息，借款到期日期为2014年3月9日。2013年8月12日，原告向被告ＸＸ发放贷款5万元，约定利息为月息8.7‰，按季结息，借款到期日期为2014年8月10日。2013年12月30日，原告向被告ＸＸ发放贷款17万元，约定利息为月息9‰，按季结息，到期日期为2015年2月19日。上述借款本金总计人民币40万元。借款后，被告于2013年12月21日开始拖欠利息，借款期满后被告一直未偿还本金40万元，亦未支付拖欠的利息。
本院认为，二被告与原告签订的最高额抵押担保借款合同、被告张莹辉与原告签订的房地产抵押合同、房屋抵押担保借款协议书，被告ＸＸ出具的承诺书及安置保障，是双方的真实意思表示，确定了双方的权利、义务关系，均合法有效。原告已取得抵押房产的他项权利证，抵押权已设立。双方应按照约定履行。原告已按照约定向被告ＸＸ发放贷款40万元，被告ＸＸ未按约定偿还借款本息，至今拖欠借款本金40万元及从2013年12月21日起的利息、逾期利息，事实清楚，证据充分。现原告要求被告ＸＸ偿还借款本金及拖欠利息、逾期利息，要求被告张莹辉以抵押房产承担抵押担保责任，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ于本判决生效之日起七日内偿还原告哈尔滨城郊农村信用合作联社宣西信用社借款本金40万元；
二、被告ＸＸ于本判决生效之日起七日内给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社宣西信用社上述借款本金40万元的利息，其中3万元从2013年12月21日起至2014年1月25日按月息8.7‰计算，从2014年1月26日至给付日按月息8.7‰上浮50%计算；其中15万元从2013年12月21日起至2014年3月9日按月息8.7‰计算，从2014年3月10日至给付日按月息8.7‰上浮50%计算；其中5万元从2013年12月21日起至2014年8月10日按月息8.7‰计算，从2014年8月11日至给付日按月息8.7‰上浮50%计算；其中17万元从2013年12月21日起至2015年2月19日按月息9‰计算，从2015年2月20日至给付日按月息9‰上浮50%计算；
三、如被告ＸＸ不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案涉及的所有权人为被告张莹辉的位于哈尔滨市香坊区某处。
四、公告费560元、邮寄费24元，由被告ＸＸ负担，于本判决生效之日起七日内给付原告哈尔滨城郊农村信用合作联社宣西信用社。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8283元，由被告ＸＸ负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 姜忠琦
审 判 员 娄 莉
代理审判员 王金龙
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 郭 芳