浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初1758号
原告：浙江永康农村商业银行股份有限公司，住所地：浙江省永康市九铃东路3259号。
法定代表人：刘国梁。
委托代理人：夏滨、应宇韬，浙江五金律师事务所律师。
被告：永康市长红机械制造有限公司，住所地：浙江省永康市古山镇柏青中路229号。
法定代表人：徐康衡。
被告：永康市钱塘江房产开发有限公司，住所地：浙江省永康市古山镇古山三村时阳坑。
法定代表人：徐康衡。
被告：浙江钱塘江机床有限公司，住所地：浙江省永康市古山镇柏青中路229号第2幢。
法定代表人：徐康衡。
被告：徐康衡。
被告：俞笑完。
被告：胡全喜。
被告：朱梅卿。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为与被告永康市长红机械制造有限公司、永康市钱塘江房产开发有限公司、浙江钱塘江机床有限公司、徐康衡、俞笑完、胡全喜、朱梅卿金融借款合同纠纷一案，于2016年3月9日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员金华英独任审判，分别于2015年4月13日、2015年5月5日公开开庭进行审理。原告浙江永康农村商业银行股份有限公司的委托代理人应宇韬到庭参加诉讼，被告永康市长红机械制造有限公司、永康市钱塘江房产开发有限公司、浙江钱塘江机床有限公司、徐康衡、俞笑完、胡全喜、朱梅卿经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司起诉称：2014年11月28日，原告与被告永康市长红机械制造有限公司签订了一份合同号为：9031120140015902的《流动资金借款合同》。合同约定“借款额度为500万元，借款期限自2014年11月28日起至2015年6月15日止；借款利率为月利率7.26‰，还款方式为到期还本，按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的费用由借款人承担”。
2014年11月28日，原告与永康市钱塘江房产开发有限公司签订了一份合同号为“9031320140001792”的《最高额抵押合同》。合同约定：永康市钱塘江房产开发有限公司自愿以其所有的坐落永康市东城丽州北路290号7幢3号（第1-4层、-1层）的房屋以及土地使用权为永康市长红机械制造有限公司自2014年11月28日至2016年11月27日融资期间内最高融资限额为824万元的所有融资债权提供最高额抵押担保；担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于借款本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，并于当日办理了抵押登记。
2014年11月28日，原告与被告徐康衡、俞笑完、胡全喜、朱梅卿签订了《保证函》。保证函中约定：徐康衡、俞笑完、胡全喜、朱梅卿为永康市长红机械制造有限公司在2014年11月28日至2016年12月31日期间内最高额融资人民币5000万元提供最高额连带责任保证，担保函的担保范围为最高额融资项下所产生的债权人的所有债权包括但不限于借款本金、利息（罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等等，担保期限为主债权履行期限届满之日起二年。
2014年11月28日，被告浙江钱塘江机床有限公司与浙江永康农村合作银行古山支行签订《保证合同》一份，保证人为原告与浙永康市长红机械制造有限公司签订的合同号为9031120140015902《流动资金借款合同》项下债权提供保证，保证方式为连带责任保证，保证范围包括但不限于本金、利息（罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等等，保证期限为主债权发生期间届满之日起两年的事实。
原告依约发放了贷款，履行了付款义务。贷款到期后借款人也未有归还借款，担保人也未尽担保责任。
2014年12月30日，经银监会批准浙江永康农村合作银行变更为浙江永康农村商业银行股份有限公司。
故请求依法判令：一、被告永康市长红机械制造有限公司立即归还原告借款本金500万元及利息、罚息、复息（利息自2014年12月21日起按月利率7.26‰算至2015年6月15日止，已支付1872.63元；罚息自2015年6月16日起按月利率10.89‰算至款清之日止，复息以所欠利息为基数按月利率10.89‰算至款清之日止）；二、由被告永康市长红机械制造有限公司承担因实现债权所支付的律师代理费8.3万元；三、由原告对永康市钱塘江房产开发有限公司所有的坐落于永康市东城丽州北路290号7幢3号（第1-4层、-1层）的房屋及其土地使用权（房产证号：永康房权证东城字第××号，土地证号：永国用（2014）第08954号）就上述第一、第二项款项在最高额抵押担保8**万元及相应利息的范围内享有优先受偿权；四、由被告浙江钱塘江机床有限公司、徐康衡、俞笑完、胡全喜、朱梅卿对上述款项承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用由被告方承担。
被告永康市长红机械制造有限公司、永康市钱塘江房产开发有限公司、浙江钱塘江机床有限公司、徐康衡、俞笑完、胡全喜、朱梅卿未作答辩。
原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为证明其诉请主张，在庭审中出示并陈述证据如下：
1、浙银监复[2014]746号中国银监会浙江监管局文件一份，欲证明2014年12月22日，中国银监会浙江监督局同意浙江永康农村商业银行股份有限公司开业，原浙江永康农村合作银行自行终止，其债权债务由浙江永康农村商业银行股份有限公司承接的事实。
2、2014年11月28日永康市长红机械制造有限公司与浙江永康市农村合作银行古山支行签订的合同号为：9031120140015902《流动资金借款合同》原件一份，欲证明2014年11月28日，永康市长红机械制造有限公司向原告借款500万元用于资金周转，约定期限为2014年11月28日至2015年6月15日；月利率为7.26‰，按季付息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；如未按期归还借款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期支付借款利息，按罚息利率计收复息；本合同发生的公证费用、诉讼费用、评估费及律师代理费等实现债权的一切合理费用均由借款人承担的事实。
3、2014年11月28日浙江钱塘江机床有限公司与浙江永康农村合作银行古山支行签订的《保证合同》原件一份，欲证明2014年11月28日，浙江钱塘江机床有限公司为原告与浙永康市长红机械制造有限公司签订的合同号为9031120140015902《流动资金借款合同》项下债权提供保证，保证方式为连带责任保证，保证范围包括但不限于本金、利息（罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等等，保证期限为主债权发生期间届满之日起两年的事实。
4、2014年11月28日徐康衡、俞笑完、胡全喜、朱梅卿向原告出具的《保证函》原件一份，欲证明徐康衡、俞笑完、胡全喜、朱梅卿为永康市长红机械制造有限公司在2014年11月28日至2016年12月31日期间内最高额融资人民币5000万元提供最高额连带责任保证，担保函的担保范围为最高额融资项下所产生的债权人的所有债权包括但不限于借款本金、利息（罚息、复利等）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等等，担保期限为主债权履行期限届满之日起二年。
5、2014年11月28日永康市钱塘江房产开发有限公司与浙江永康农村合作银行古山支行签订的合同号：9031320140001792《最高额抵押合同》原件一份，欲证明2014年11月28日，永康市钱塘江房产开发有限公司签订上述合同，为原告向永康市长红机械制造有限公司自2014年11月28日至2016年11月27日融资期间内最高融资限额824万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（罚息、复息）、实现债权的费用等的事实。
6、房屋所有权证、国有土地使用权证、房屋他项权证原件各一份，欲证明本案抵押房屋为永康市钱塘江房产有限公司所有的坐落于永康市东城丽州北路290号7幢3号（第1-4层、-1层）的房屋及土地使用权，双方于2014年11月28日办理抵押登记，他项权证号为房他证字第0000901**号的事实。
7、《借款借据》原件一份，欲证明原告已于2014年11月28日向永康市长红机械制造有限公司发放借款人民币500万元的事实。
8、分户明细对账单一份，欲证明：被告支付利息情况的事实。
9、委托代理协议、律师代理费发票原件及浙江省律师服务收费标准各一份，欲证明原告为实现本案债权而支出律师代理费8.3万元的事实。
被告永康市长红机械制造有限公司、永康市钱塘江房产开发有限公司、浙江钱塘江机床有限公司、徐康衡、俞笑完、胡全喜、朱梅卿未到庭质证，亦未提交证据。
本院的认证意见：原告提交的证据符合证据的有效形式要件，内容能与原告的陈述相互印证，被告永康市长红机械制造有限公司、永康市钱塘江房产开发有限公司、浙江钱塘江机床有限公司、徐康衡、俞笑完、胡全喜、朱梅卿未到庭质证，也未提交反驳的证据材料，本院对原告提交的上述证据的真实性及其证明内容予以确认。庭审中，原告陈述被告已支付利息至2014年12月20日止，之后原告于2015年3月21日从被告永康市长红机械制造有限公司账户扣划1872.63元用于支付借款利息，系对其己身不利事实的自认，本院予以采信。
经审理，本院认定事实如下：2014年11月28日，原浙江永康农村合作银行与被告永康市钱塘江房产开发有限公司签订《最高额抵押合同》（合同号为：9031320140001792）一份。被告永康市钱塘江房产开发有限公司以其所有的坐落永康市东城丽州北路290号7幢3号（第1-4层、-1层）的房屋以及国有土地使用权（房权证号：永康房权证东城字第××号，土地使用权证号：永国用（2014）第8954号）作抵押担保并办理抵押登记手续（他项权证号：房他证字第0000901**号），约定为被告永康市长红机械制造有限公司自2014年11月28日至2016年11月27日融资期间内在最高额融资限额824万元范围内与原告之间的所有融资债权提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用（含诉讼费、律师代理费）。
2014年11月28日，原浙江永康农村合作银行与被告永康市长红机械制造有限公司签订《流动资金借款合同》（合同号为：9031120140015902）一份。约定：借款额度为500万元，借款期限自2014年11月28日起至2015年6月15日止；借款利率为月利率7.26‰，还款方式为到期还本，按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；合同所发生的诉讼费用、律师代理费等实现债权的费用由借款人承担。
同日，原浙江永康农村合作银行与被告浙江钱塘江机床有限公司签订《保证合同》一份。约定被告浙江钱塘江机床有限公司为被告永康市长红机械制造有限公司与原浙江永康农村合作银行签订的《流动资金保证借款合同》（合同号：9031120140015902、9031120140015903）项下的债权提供连带责任保证；保证范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）和实现债权费用（包括律师代理费），保证期限为借款期限届满之日起二年。俞笑完、徐康衡、胡全喜、朱梅卿向原浙江永康农村合作银行出具《保证函》一份，同意为原告向被告永康市长红机械制造有限公司在2014年11月28日至2016年12月31日期间内最高额融资限额人民币5000万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证，各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括律师代理费等）。
当日，原浙江永康农村合作银行向被告永康市长红机械制造有限公司发放贷款500万元。借款后，被告永康市长红机械制造有限公司支付利息至2014年12月20日止，之后原告于2015年3月21日从被告永康市长红机械制造有限公司账户扣划1872.63元用于支付借款利息。借款本金500万元及之后的利息，被告至今未归还。
原告因本案支出律师代理费83000元。
2014年12月22日，原告经中国银监会批准开业，原浙江永康农村合作银行的债权债务由原告继承。
本院认为，原浙江永康农村合作银行与被告永康市长红机械制造有限公司之间的金融借款合同关系，与被告永康市钱塘江房产开发有限公司之间的抵押担保合同关系，与被告浙江钱塘江机床有限公司、徐康衡、俞笑完、胡全喜、朱梅卿之间的担保合同关系，系各方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，确认合法有效。原浙江永康农村合作银行自行终止，其债权债务由原告浙江永康农村商业银行股份有限公司承接，原告主体适格。被告永康市长红机械制造有限公司尚欠原告借款本金500万元的事实清楚，证据充分。被告永康市长红机械制造有限公司未按约定支付利息，到期未归还本金，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定实现债权的费用由被告承担，现原告主张要求被告支付其为本案支付的律师代理费83000元，而同为原被告之间的另一笔尚欠借款本金为846万元借款所支出的律师代理费仅为15000元，本院认为，本案中原告的委托代理人系本案第一审诉讼程序及执行阶段的委托代理人，而另846万元借款的案件中委托代理人仅代理第一审诉讼阶段，故本院认为律师代理费83000元不超过律师代理费收费标准的合理范围，本院对原告该项诉讼请求予以支持。被告永康市钱塘江房产开发有限公司自愿以其所有的坐落在永康市东城丽州北路290号7幢3号（第1-4层、-1层）的房屋以及国有土地使用权（房权证号：永康房权证东城字第××号，土地使用权证号：永国用（2014）第8954号）抵押给原告为其与原告的借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续（他项权证号：房他证字第0000901**号），原告对上述抵押物享有优先受偿权。被告浙江钱塘江机床有限公司、徐康衡、俞笑完、胡全喜、朱梅卿自愿为被告永康市长红机械制造有限公司的上述债务提供连带责任保证，均应承担相应的还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告永康市长红机械制造有限公司归还原告浙江永康农村商业银行股份有限公司借款本金500万元并支付利息、罚息、复利（利息从2014年12月21日起按月利率7.26‰计算至2015年6月15日止，扣除1872.63元；罚息从2015年6月16日起按月利率10.89‰计算至实际还款之日止，复利以借期内所欠利息为基数从逾期之日起按月利率10.89‰计算至实际还款之日止）。
二、由被告永康市长红机械制造有限公司支付原告浙江永康农村商业银行股份有限公司为本案诉讼支付的律师代理费83000元。
上述第一、二款项限本判决生效后十日内履行完毕。
三、确认原告浙江永康农村商业银行股份有限公司对被告永康市钱塘江房产开发有限公司所有的坐落在浙江省永康市东城丽州北路290号7幢3号（第1-4层、-1层）的房屋以及国有土地使用权（房权证号：永康房权证东城字第××号，土地使用权证号：永国用（2014）第8954号，他项权证号：房他证字第0000901**号）就拍卖、变卖后所得价款，在上述第一、二项及案件受理费26211元、诉讼保全费5000元在最高融资限额824万元及相应利息、罚息、复利、实现债权费用范围内享有优先受偿权。
四、由被告浙江钱塘江机床有限公司对上述第一、二款项及案件受理费26211元、诉讼保全费5000元承担连带清偿责任。
五、由被告徐康衡、俞笑完、胡全喜、朱梅卿对上述第一、二款项及案件受理费26211元、诉讼保全费5000元在保证担保的最高融资限额5000万元及相应利息、罚息、复利、实现债权费用范围内承担连带清偿责任。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26211元，诉讼保全费5000元，合计31211元，由被告永康市长红机械制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 金华英
二〇一六年五月十日
代书 记员 陈罗敏