成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦江民初字第2906号
原告成都有木有房地产营销代理中心，住所地：成都市武侯区洗面桥街**号。
法定代表人崔林，该公司总经理。
委托代理人廖其春，四川英济律师事务所律师。
被告成都市锦江区明宇豪雅饭店有限公司，住所地：成都市锦江区东大街紫东楼段35号。
法定代表人陈伟，该公司执行董事。
委托代理人敖珠杰，女，1992年3月6日出生，汉族，住四川省井研县，该公司员工。
委托代理人彭迪，女，1985年12月30日出生，汉族，住成都市成华区，该公司员工。
原告成都有木有房地产营销代理中心（以下简称有木有房产）与被告成都市锦江区明宇豪雅饭店有限公司（以下简称明宇豪雅饭店）居间合同纠纷一案，本院于2014年6月12日立案受理，依法由审判员李洪琳适用简易程序于2014年7月11日公开开庭进行了审理。原告有木有房产的委托代理人廖其春，被告明宇豪雅饭店的委托代理人敖珠杰、彭迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告有木有房产诉称，原告系从事专业写字楼买卖、租赁的房地产经纪公司，2013年12月经原告居间服务将被告位于成都市锦江区东大街紫东楼段明宇金融广场29楼的写字楼出租给原告的客户四川亿昂深蓝朗进投资管理有限公司，2014年1月12日原、被告签订《佣金确认书》，确认被告支付原告居间服务佣金263655元，该确认书签订后原告将收款发票交付给被告并要求被告付款，被告收票后以各种理由拒不支付。为维护自身合法权益，故诉来法院，请求依法判令：1、被告支付原告居间服务佣金263655元，并按中国人民银行同期贷款利率支付利息（从2014年1月12日起至实际付清之日止，利息暂计2000元），当庭变更为从2014年1月14日开始计算；2、诉讼费被告承担。
被告明宇豪雅饭店辩称，1、被告不存在拒不支付佣金的行为，佣金确认书中没有约定支付佣金时间。双方确认书约定了居间服务成功的条件，但原告未向被告提交证明其居间服务已经成功的材料。即便被告应支付佣金，原告要求过高。在居间过程中，原告存在重大过失，给被告造成了重大损失。2、原告的佣金计算方式有问题，佣金应是税后一个月的租金，应为216988元。3、原、被告在协商过程中，原告对被告恶意中伤，造成被告名誉损伤。4、原告没有证据证明其有损失存在及具体金额，原告要求支付逾期付款的利息是没有依据的。请求驳回原告诉讼请求。
经审理查明，原告系专业从事房地产营销代理、房屋经纪、网页设计的公司。四川亿昂深蓝朗进投资管理有限公司向原告出具委托书，委托其代为求租位于成都市明宇金融广场的物业用于办公。后原、被告签订《佣金确认书》，确认原告向被告提供客户亿昂深蓝朗进公司承租被告所有之明宇金融广场29楼的物业，建筑面积合计为1953平方米。经原告协调，被告与亿昂深蓝朗进公司已有租赁意向，月租金为135元／月每平米，租期自2013年10月28日至2019年2月27日，租金递增为第三年递增5%。被告对原告上述居间行为予以认可，并确认以与被告签订正式（预）租赁合同，且完成向被告支付首期租金及履约保证金到账视为居间服务成功。被告同意一次性支付原告居间服务佣金263655元。以上内容被告已向原告着重予以解释说明，原告已完全清楚明了上述条款。2014年1月13日，原告向被告的工作人员高承交付了发票号分别为00439285、00439286、00439287的服务费发票。由于被告一直未向原告支付居间服务的佣金，原告于2014年4月15日委托四川英济律师事务所律师廖其春向被告发出《律师函》，被告收悉后，于2014年5月6日向原告出具《工作联系函》，确认其收到律师函，认为欠付问题，属信息不对称所致。要求原告持相关资料与被告核实后办理相应手续。
审理中，被告确认其已于2013年9月30日与亿昂深蓝朗进公司签订正式租赁合同，亿昂深蓝朗进公司已入住租赁房屋，并于2013年10月28日向其支付了首期租金，2013年12月27日支付了履约保证金。
以上事实的认定，有原告提交的原告的营业执照、查询通知单、被告的企业法人营业执照、组织机构代码证、亿昂深蓝朗进公司出具的委托书、《佣金确认书》、收条、高承的名片、发票3张（复印件）、律师函、工作联系函，被告提交的《佣金确认书》以及原告的陈述在案为证。
关于被告提交的《非商管部自主租赁佣金激励政策》，拟证明即便被告要支付佣金，被告对佣金的计算方式也有异议。租金应为税后的金额。原告不予认可。本院认为，该激励政策系被告公司内部的政策，与本院不具有关联性，不作为本案的证据使用，本院不予采信。
本院认为，原告为被告提供居间服务，介绍客户租赁被告的物业，基于原告所做工作，原、被告双方签订了《佣金确认书》，该确认书对佣金的金额及支付条件等进行了约定，是双方当事人的真实意思表示，其约定未违反法律规定，应属有效，双方均应按约履行各自的义务。确认书约定以亿昂深蓝朗进公司与被告签订正式租赁合同，且完成向被告支付首期租金及履约保证金到账视为居间服务成功。庭审中被告认可亿昂深蓝朗进公司已与其签订正式租赁合同，并向其支付了首期租金及履约保证金。故双方约定支付佣金的条件已经成立。原告起诉被告要求支付佣金的诉讼请求，本院予以支持。
关于被告提出即使应当支付佣金，对原告计算的标准有异议，佣金应为税后一个月的租金即216988元。本院认为，佣金数额是经双方确认书确认好的，被告提出应按税后金额计算，其提交的《非商管部自主租赁佣金激励政策》只是其公司内部的管理规定，不对原告具有约束力，故被告的该辩解意见本院不予支持。
关于原告是否向被告交付佣金发票。被告对此不予认可，本院认为，原告提交的高承的名片显示，高承系明宇置业集团的招商经理，而被告系明宇豪雅饭店，二者系不同的法人主体，被告向本院说明高承的劳动关第并非隶属于被告，且被告与亿昂深蓝朗进公司签订合同的项目高承也不是负责人。故现有证据不能认定原告将佣金发票已向被告进行交付。
关于利息。原告起诉要求被告自其交付服务费发票的第二天开始计算利息至实际支付之日止。被告认为原告未提交证据证明自己的损失，其计算利息无依据。本院认为，双方确认书中只约定了支付佣金的数额及条件，并未约定支付的时间。现有证据不能认定原告向被告交付了发票，且交付发票并非双方约定的付款条件，故原告起诉请求以交付发票的第二天即2014年1月14日起计算利息不当。双方约定居间服务成功以亿昂深蓝朗进公司与被告签订正式租赁合同，且完成向被告支付首期租金及履约保证金到账为条件，现被告确认与亿昂深蓝朗进公司已于2013年9月30日签订正式租赁合同，亿昂深蓝朗进公司已于2013年10月28日向被告支付了首期租金、2013年11月27日支付了履约保证金。故被告向原告支付佣金的条件已经成立，被告应当及时向原告支付佣金。原告于2014年4月15日向被告发出《律师函》进行了催告，被告于2014年5月6日向原告出具《工作联系函》，确认收到《律师函》，要求原告持查相关资料到被告处进行核对并办理相应手续。上述行为应当视为原告对被告付款的催告，被告在《工作联系函》中并未否认其应当支付佣金，但被告亦未承诺何时支付佣金。故原告起诉要求被告支付佣金，被告欠款未支付，应当从原告起诉之日起，向原告支付利息。即利息应自2014年6月12日起计算至实际支付之日止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：
一、被告成都市锦江区明宇豪雅饭店有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都有木有房地产营销代理中心支付佣金263655元及资金占用利息（以263655元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2014年6月12日起至实际支付之日止）。
二、驳回原告成都有木有房地产营销代理中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费收取2642元，由被告成都市锦江区明宇豪雅饭店有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 李洪琳
二〇一四年八月五日
书记员 王渭雨
附：本判决所适用法律条文全文
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。