浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬慈民初字第2131号
原告：洪波。
委托代理人：何泽宇，浙江金穗律师事务所律师。
委托代理人：华天宇，浙江金穗律师事务所律师。
被告：邱国品。
被告：俞藕芬。
上列二被告共同委托代理人：虞超勇，慈溪市慈东法律服务所法律工作者。
第三人：宁波杭州湾新区吉洋建筑装饰有限公司。
法定代表人：陈国松。
委托代理人：郑勇，该公司员工。
被告：赛文举。
原告洪波与被告邱国品、俞藕芬财产损害赔偿纠纷一案，本院于2015年12月3日立案受理。案件审理过程中，本院依申请，依法追加宁波杭州湾新区吉洋建筑装饰有限公司（以下简称吉洋公司）作为第三人及赛文举作为被告参加诉讼。本院依原告申请，依法委托对原告的损失进行了鉴定。本案在适用简易程序中，因案情复杂，依法转为普通程序审理，并于2016年2月2日、同年3月8日、同年8月11日三次公开开庭进行了审理。被告邱国品、俞藕芬共同的委托代理人虞超勇三次庭审均到庭参加诉讼，原告洪波的委托代理人何泽宇参加了第一、二次庭审，原告洪波、第三人吉洋公司的委托代理人郑勇、被告赛文举及原告的委托代理人华天宇分别参加了第一次、第二次、第三次、第三次庭审。本案现已审理终结。
原告洪波起诉称：原告系世纪城清芷园17栋1401室业主，被告邱国品、俞藕芬系世纪城清芷园17栋1501室业主。2015年2月24日，原告回到清芷园17栋1401室时发现整套房间进水，经现场查看，1501室次卧卫生间地漏存水弯盖子缺失，1501室废水经弯关直接流入1401室。原告因与被告无法联系，报警后与民警一起进入1501室勘查发现，由于1501室卫生间地漏堵塞，使用过程中导致存水弯盖脱落，后未经相应的补救继续使用卫生间，导致废水从该地漏流入到1401室卫生间，最终导致1401室整套房间泡水，地板、墙纸、家具、电器等财物受损。现原告诉请判令：1.被告邱国品、俞藕芬赔偿原告因漏水造成的直接损失29835元、房屋空置费及物业费损失13600元，合计43435元；2.本案诉讼费由被告邱国品、俞藕芬承担。诉讼过程中，原告变更其诉讼请求为：1.三被告及第三人共同赔偿原告因漏水造成的直接损失29835元、房屋空置费及物业费损失13600元，合计43435元；2.本案诉讼费由三被告及第三人共同承担。
被告邱国品、俞藕芬共同答辩称：第一，被告邱国品、俞藕芬已于2014年9月10日将世纪城清芷园17栋1501室房屋出租给第三人吉洋公司，并由吉洋公司支付房屋租金，被告邱国品、俞藕芬在出租房屋前未使用过水、电，根本不会导致原告房屋进水，故应由第三人吉洋公司承担责任；第二，原告的实际损失可按评估机构评估的损失，由责任人承担；第三，因原告的房屋长期空置，未及时发现漏水而导致了损失的扩大，故其请求的房屋空置费及物业费不合理，不应支持。
第三人吉洋公司述称：第一，其就世纪城清芷园17栋1501室房屋与被告邱国品签订房屋租赁合同，其于2014年12月10日、2015年3月11日、6月24日、9月13日、12月11日各向被告邱国品支付房屋租金3900元，以及因上述房屋漏水致1401室财产受损的情况属实；第二，其于2014年9月10日承租时上述房屋的水电均为零，其经装修、并经被告邱国品、俞藕芬同意后，将上述房屋短期转租给了他人，后于2014年12月18日将该房屋转租给赛文举，期限至2015年12月17日，故侵权行为发生时上述房屋的实际使用承租人为被告赛文举；另在发现漏水前半个月，被告赛文举电话联系第三人告知其1501室因管道堵塞叫物业维修过，但物业不会破坏该设施的；第三，其既不是房屋的所有人也不是房屋的使用人，其仅为被告方出租房屋的中介，而被告邱国品、俞藕芬作为房屋的出租人，应确保居住人的安全性和房屋设施的完好性，故不应由其承担赔偿责任，应由被告邱国品、俞藕芬承担赔偿责任。
被告赛文举答辩称：其自2014年12月18日起至2015年12月17日期间向第三人吉洋公司承租并居住在世纪城清芷园17栋1501室，对因1501室漏水致1401室财产受损无异议，其承租并使用1501室房屋时第三人吉洋公司检查过房屋状况，其在租赁期间未发生过堵水或改造房屋等情况，其住进去之后才一个多月就发现漏水至楼下1401室了，因此要求查明原告的损失是何时漏水所致，其愿赔偿其应承担的部分。
经审理查明：原告洪波与被告邱国品、俞藕芬分别系宁波杭州湾新区世纪城清芷园17号楼1401室、1501室的房屋所有人。2015年2月24日，原告发现因1501室房屋漏水致其房屋进水，屋内财产受损。因原告与被告无法联系，后由吉洋公司郑勇报警并联系开锁公司进入1501室。经现场查看，1501室次卧卫生间地漏存水弯盖子缺失，楼上1501室废水经弯关直接流入1401室，现场有棉絮状物质；由于1501室卫生间地漏堵塞，使用过程中疏通导致存水弯盖脱落，后未经相应的补救继续使用卫生间，导致废水从该地漏流入1401室卫生间浴盆，并致原告整套房屋地面泡水。本院依法委托宁波市81890求助服务中心评估，并经2015年8月18日现场勘验，该中心评估意见为因1501室漏水致1401室屋内财产损失金额为29835元。另查明，2014年9月10日，被告邱国品与第三人吉洋公司签订房屋租赁合同一份，约定被告邱国品将上述1501室房屋出租给第三人吉洋公司作为出租使用，租赁期共两年，从2014年9月10日起将出租房屋交付第三人使用，至2016年9月9日止；月租金1300元，按季支付，由第三人在期限届满前交纳；合同另载明水表、电表均为零度。吉洋公司承租并经装修后，于2014年12月18日与被告赛文举签订房屋租赁合同一份，将1501室转租给被告赛文举，期限为一年。至2015年12月17日租赁期限届满，上述房屋均由赛文举实际使用并居住。第三人吉洋公司另陈述其在转租给被告赛文举之前，曾短期转租给他人。吉洋公司分别于2014年12月10日、2015年3月11日、同年6月24日、同年9月13日、同年12月11日各向被告邱国品支付房屋租金3900元。
上述事实由原告洪波提供的现场照片六份、昆明世纪城物业管理有限公司宁波分公司清芷园重大事件处理记录表一份、购房发票三份、房屋登记簿查阅证明一份，被告邱国品、俞藕芬提供的房屋租赁合同（A）、分户明细对账单各一份、浙江农信综合柜面系统转帐凭证四份，第三人吉洋公司提供的房屋租赁合同（B）一份，本院现场勘验笔录、调查笔录各一份以及原告、被告邱国品、俞藕芬、第三人吉洋公司、被告赛文举在庭审中的陈述所证实。原告提供的财物损失清单系原告单方自行制作，不符合证据要件，本院不予认定。
本院认为：本案的争议焦点为：1.对原告洪波的损失应承担赔偿责任的主体？2.原告主张的各项损失是否合理？
对第一个争议焦点，本院认为，根据原告洪波提供的现场照片、昆明世纪城物业管理有限公司宁波分公司清芷园重大事件处理记录表及本院现场勘验笔录，可证明涉案1501室卫生间地漏堵塞，使用过程中疏通导致存水弯盖脱落，后未经相应的补救继续使用卫生间，导致废水从该地漏直接流入1401室，致使1401室屋内财产受损；结合被告邱国品、俞藕芬提供的房屋租赁合同（A）及第三人吉洋公司提供的房屋租赁合同（B），被告邱国品、俞藕芬于2014年9月10日将1501室房屋出租给第三人吉洋公司用于出租，第三人吉洋公司又于2014年12月18日将上述房屋转租给了被告赛文举。另据原告陈述，其于2014年9、10月份装修后房屋一直闲置未入住，直至2015年2月24日发现房屋进水财产受损。此时1501室由被告赛文举承租并居住已两月有余，但结合1401室财产受损状况，该侵权行为应系持续性发生的行为，系1501室用水过程中致废水从卫生间地漏持续漏至1401室的过程，而被告邱国品、俞藕芬将1501室房屋出租给吉洋公司之后，第三人吉洋公司及被告赛文举使用过程中均可能导致漏水的发生，对吉洋公司述称的“其在转租给被告赛文举之前曾短期转租给他人”及“1401室被发现进水前半个月，被告赛文举曾因管道堵塞叫物业维修过”，但均未提供证据，故本院不予采信。现第三人吉洋公司及赛文举均未举证证明存在其他漏水原因或侵权行为人等自身无过错的事实，而原、被告及第三人亦未能举证证明1401室房屋进水即侵权行为的起始时间，无法确定具体侵权人，应由行为人承担连带责任，故第三人吉洋公司、被告赛文举应承担不利后果，并互负连带责任。
对第二个争议焦点，本院认为，根据现场勘验笔录，原告洪波因1501室漏水所致损失为：地板44平方4400元、人工800元，墙纸86平方（包括客厅背景墙）6880元，地板线条43平方645元，石贴脚线19米190元、人工600元，衣柜修补费1500元，材料600元，电工维修2000元，卫生间管道疏通（加顶层扣板）500元，腰墙1000元，门框5只2000元，大厅造型+顶造型（人工）28平方1120元，材料（包括墙体水泥）600元，油漆70平方2800元，卫生清理、建筑垃圾清运1200元，报废装修拆除费1000元，洗浴木桶1000元，麻将桌、洗衣机、冰箱、沙发、茶几、餐桌、椅子、床等损失1000元，以上合计29835元。该损失均因1501室漏水至1401室内所致的直接财产损失，故本院予以认定。对原告主张的房屋空置费，原告陈述1401室房屋系自住房，且未举证证明其因进水无法居住而另行租房产生费用，故对该费用，本院不予支持。对原告主张的物业费，本院认为，该费用与损害事实之间缺乏必然的关联性，故本院不予支持，对其提供的物业费发票一份，本院不予认定。
本院认为：行为人因过错侵害他人财产的，应当承担民事责任。二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。本案所涉的原告洪波所有的宁波杭州湾新区世纪城清芷园17号楼1401室房屋因被告邱国品、俞藕芬所有的1501室漏水致屋内财产受损，侵权行为被发现于被告邱国品、俞藕芬将上述房屋出租给第三人吉洋公司之后、并由第三人吉洋公司转租给被告赛文举租住期间，但无法确定侵权行为的起始时间，因而无法确定具体的侵权行为人，第三人吉洋公司虽述称在转租给赛文举之前曾短期转租给他人及赛文举承租期间因管道堵塞曾叫物业维修，但未提供相应的证据，本院不予采信。故对原告的损失，应由第三人吉洋公司与被告赛文举承担赔偿责任，并互负连带责任。原告要求被告邱国品、俞藕芬承担赔偿责任，无事实与法律依据，本院不予支持；对其主张的房屋空置费，亦无相应证据，本院不予支持；对其主张的物业费，与本案无关联性，本院亦不予支持。故对原告合理的诉讼请求，本院予以支持；对不合理的部分，本院予以驳回。被告邱国品、俞藕芬关于其不承担赔偿责任的辩称，本院予以采信。第三人吉洋公司关于被告邱国品、俞藕芬作为房屋的出租人，应确保居住人的安全性和房屋设施的完好性，应由被告邱国品、俞藕芬承担赔偿责任的述称，未提供相应证据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、第三人宁波杭州湾新区吉洋建筑装饰有限公司、被告赛文举于本判决生效之日起七日内赔偿原告洪波财产损失29835元，并互负连带责任；
二、驳回原告洪波的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费886元，由原告洪波负担340元，第三人宁波杭州湾新区吉洋建筑装饰有限公司、被告赛文举共同负担546元，于本判决生效后七日内交纳本院；鉴定费500元，由宁波杭州湾新区吉洋建筑装饰有限公司、赛文举共同负担，因原告已预交，故由宁波杭州湾新区吉洋建筑装饰有限公司、赛文举直接交付原告，与上述判决一并履行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。
审 判 长 芦吉权
人民陪审员 周惠祥
人民陪审员 韩哲明
二〇一六年十一月七日
代书 记员 高 雅