江苏省南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0106民初5247号
原告：南京玉桥商业集团有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区XX路8号。
法定代表人：童子文，该公司总经理。
委托诉讼代理人：奚春锋，江苏法德永衡律师事务所律师。
被告：武其陵，男，1977年1月29日出生，汉族。
原告南京玉桥商业集团有限公司（以下简称玉桥集团公司）与被告武其陵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月26日立案后，依法适用简易程序，于2016年6月24日公开开庭进行了审理。原告玉桥集团公司的委托诉讼代理人奚春锋、被告武其陵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
玉桥集团公司向本院提出诉讼请求：1.判令武其陵向玉桥集团公司支付自2015年4月1日起至2016年3月6日止的租金和综合管理费246612元；2.判令武其陵向玉桥集团公司赔偿律师费损失10000元；3.判令武其陵向玉桥集团公司支付逾期付款违约金（以246612元为基数按每日千分之五的比例，自2016年3月7日起计算至实际支付之日止）。事实和理由：2014年5月20日，双方签订《商铺租赁合同》，合同约定：武其陵向玉桥集团公司承租江苏省南京市鼓楼区XX路8号玉桥商业广场1M001号商铺，租赁面积为35.62平方米，用于开设、经营清潭洞食品店；租期自2014年6月5日起至2017年6月4日止，租金标准为21元/天/平方米，租金每年递增5%，综合管理费标准为0.1元/天/平方米，支付方式为季付。合同签订后，武其陵按季支付相关费用。自2015年4月1日起，武其陵开始欠缴租金和综合管理费。2016年3月7日，武其陵将租赁房屋钥匙交还给玉桥集团公司。武其陵自2015年4月1日起至2016年3月6日止应付的租金和综合管理费为266612元，武其陵仅于2015年10月28日向玉桥集团公司支付了2万元，现尚欠246612元。玉桥集团公司多次催要未果，特委托律师诉至法院，产生律师代理费1万元，根据合同约定，该律师代理费应由武其陵赔偿，武其陵还应按合同约定支付逾期付款违约金。
武其陵辩称，武其陵承认玉桥集团公司主张以下事实：1.2014年5月20日，双方签订了《商铺租赁合同》；2016年3月7日，武其陵将租赁房屋钥匙还给玉桥集团公司；2.玉桥集团公司委托律师处理本案，并支付律师代理费1万元；3.武其陵已付清2015年3月31日之前的租金和综合管理费，之后仅于2015年10月28日支付了2万元。第二，玉桥集团公司交付的房屋没有上下水和烟道，导致武其陵无法经营原定的经营项目，后来又找了几个项目也因与商场冲突无法经营，最终找到一个项目，因为青奥会的举办不允许施工，商铺共空置九个月，即自2014年6月起至2015年3月止，但武其陵正常交纳了该期间的租金。最终因经营项目一直亏损，经与玉桥集团公司商谈，于2016年3月7日交还了钥匙。第三，希望玉桥集团公司能免减免六个月的租金和综合管理费，同意支付三个月的租金和综合管理费，但不同意赔偿律师费和支付违约金。如果应当支付违约金，违约金标准过高，请求法院依法调整。
本院经审理认定事实如下：2014年5月20日，双方签订了《商铺租赁合同》，合同约定：玉桥集团公司将坐落于江苏省南京市鼓楼区XX路8号玉桥商业广场1M001商铺（租赁面积为35.62平方米）出租给武其陵，用于经营清潭洞食品；合同期间自2014年6月5日起至2017年6月4日止；租金标准为21元/天/平方米；租金递增率为5%/年；综合管理费标准为0.1元/天/平方米；支付方式为季付；预付截止2014年9月30日租金、综合管理费合计88686元；如武其陵未按时支付租金、综合管理费或者任何其他费用的全部或者部分，武其陵应当按未付款金额的每日千分之五支付违约金；直到玉桥集团公司收到所有应收款项止；在玉桥集团公司发出书面催款通知后七天内，武其陵仍不支付，玉桥集团公司可向武其陵要求赔偿玉桥集团公司因追讨欠款所遭受的一切损失、费用、开支，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。合同签订后，玉桥集团公司向武其陵交付涉案商铺，武其陵已付清2015年3月31日之前租金和综合管理费，后武其陵又于2015年10月28日支付了2万元。后因经营不善，经双方协商，武其陵于2016年3月7日将涉案商铺的钥匙返还玉桥集团公司。双方确认，武其陵向玉桥集团公司支付了保证金1万元，玉桥集团公司同意将该保证金冲抵尚欠款项。
另查明，玉桥集团公司因委托律师代理本案，支付了律师代理费1万元。
对于上述当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。
对当事人争议的证据和事实，本院认定如下：
关于玉桥集团公司交付的商铺是否具备上下水和烟道的问题。武其陵辩称由于涉案商铺在交付时不具备上下水和烟道，导致其无法经营原定的经营项目，后武其陵寻找其他经营项目，加之青奥会和国家公祭日期间不允许施工，造成空置九个月。庭审中要求玉桥集团公司在庭后三日内就出租商铺时，涉案商铺是否具备上下水和烟道的问题答复法院，如逾期未提交意见，视为该商铺没有上下水和烟道，自行承担不利的法律后果，但玉桥集团公司未就该问题答复法院。虽然武其陵未能提供函和微信记录的原件，但由于玉桥集团公司未按本院要求进行答复，应自行承担不利的法律后果，鉴于函和微信记录均涉及到涉案商铺没有上下水和烟道的问题，故本院认定涉案商铺出租时没有上下水和烟道。
本院认为，双方之间签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。由于玉桥集团公司交付的商铺没有上下水和烟道，导致武其陵无法经营清潭洞项目，致使武其陵另外寻找其他经营项目，由于另行寻找其他经营项目，出现一定期限的空置期是合理的。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，武其陵作为承租人，对于玉桥集团公司交付的商铺不符合经营要求的时候，应当采取适当措施避免损失的扩大，但武其陵主张其空置了九个月显然过长，本院综合考虑双方的过错程度、合理损失期限等因素，酌定由玉桥集团公司承担3个月的空置期间租金和综合管理费，其余部分由武其陵自行负担。由于武其陵所主张期间的租金已经实际支付，为计算简便，玉桥集团公司应承担的空置损失从未支付费用的租赁期限中扣除。鉴于玉桥集团公司同意保证金冲抵尚欠费用，冲抵保证金后，经计算，武其陵尚欠租金和综合管理费167245元，上述款项武其陵应继续支付。
关于律师代理费损失的问题。合同约定，在玉桥集团公司发出书面催款通知后七天内，武其陵仍不支付，玉桥集团公司可向武其陵要求赔偿玉桥集团公司因追讨欠款所遭受的一切损失，费用、开支，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。根据上述约定，由于玉桥集团公司未举证证明其发出书面催款通知，故玉桥集团公司无权基于该约定主张律师费损失。因此，玉桥集团公司的该项诉讼请求，本院不予支持。
关于逾期付款违约金的问题。武其陵逾期支付租金和综合管理费，应按合同约定承担相应违约金。武其陵认为违约金标准过高，本院综合考虑双方的过错程度以及可能造成的损失范围等因素，酌定违约金标准为每日万分之二。违约金的起止时间并无不当，本院予以确认。
综上所述，武其陵应当向玉桥集团公司支付相应的租金和综合管理费，并按每日万分之二支付逾期付款违约金，驳回玉桥集团公司的其他诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、武其陵于本判决发生法律效力之日起十日内给付南京玉桥商业集团有限公司租金和综合管理费合计167245元；
二、武其陵于本判决发生法律效力之日起十日内给付南京玉桥商业集团有限公司逾期付款违约金（以167245元为基数按每日万分之二，自2016年3月7日起计算至实际给付之日止）；
三、驳回南京玉桥商业集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5749元，减半收取计2875元，由南京玉桥商业集团有限公司负担1025元，武其陵负担1850元（此款南京玉桥商业集团有限公司已预付，武其陵应负担部分在给上述款项时直接给付南京玉桥商业集团有限公司）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 员 李义军
二〇一六年八月十八日
见习书记员 夏 娜