安徽省合肥市庐阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）庐民二初字第01627号
原告：中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部。
负责人：赵洪亚，总经理。
委托代理人：张国超，该行客户经理。
委托代理人：项勇，安徽和源律师事务所律师。
被告：夏东流，男，1985年6月12日出生，汉族，住安徽省巢湖市庐江县。
原告中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部（以下简称工行省分行营业部）与被告夏东流金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月10日立案受理，依法组成由审判员李一军担任审判长，人民陪审员杨开德、张际华参加的合议庭，适用普通程序于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告工行省分行营业部的委托代理人张国超、项勇到庭参加了诉讼，被告夏东流经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行省分行营业部诉称：2006年9月29日，工行省分行营业部与夏东流签订《个人购房借款合同》一份，约定夏东流向工行省分行营业部借款12万元用于购买位于合肥市庐阳区砀山路金都华庭二期8栋房产，贷款期限自2006年9月29日至2016年9月29日，年利率为4.845%，逾期罚息每日按合同利率加收50%，夏东流按月等额本息还款，并约定夏东流以涉案房产作为抵押。双方同时约定，在合同有效期内，借款人连续3期或累计6期未按时偿还贷款本息，贷款人有权提前收回贷款并处置抵押物。并约定，借款人不按合同约定付足应付款项和费用，贷款人因追索债务产生的包括律师费在内的一切费用均由借款人承担。合同签订后，双方就抵押房产办理了抵押登记，工行�分行营业部领取了他项权证（权证字号：房地权庐他字第××号），工行省分行营业部按约发放贷款12万元。夏东流截至2014年8月29日已连续9期未按时履行偿还贷款本息，共拖欠本息合计51339.14元。工行省分行营业部为催要借款支出律师代理费3000元。现工行省分行营业部诉至法院，请求判令：1、夏东流立即偿还工行省分行营业部借款本金47682.19元、利息3656.95元（利息及逾期罚息暂计算至2014年8月29日，之后按合同约定顺延计算至全部清偿之日止）；2、夏东流向工行省分行营业部支付律师费3000元；3、工行省分行营业部对夏东流抵押的位于合肥市庐阳区砀山路金都华庭二期8栋房产（权证字号：房地权庐他字第××号）房产享有优先受偿权；4、诉讼费用由夏东流负担。
被告夏东流未作答辩。
经审理查明：2006年9月29日，工行省分行营业部与夏东流签订《个人购房借款合同》一份，约定夏东流向工行省分行营业部借款12万元用于购买位于合肥市庐阳区砀山路金都华庭二期8栋房产，贷款期限自2006年9月29日至2016年9月29日，年利率为4.845%，逾期罚息每日按合同利率加收50%，夏东流按月等额本息还款，并约定夏东流以涉案房产作为抵押，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方同时约定，在合同有效期内，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。并约定，借款人不按合同约定履行义务，贷款人因追索债务产生的包括律师费在内的一切费用均由借款人承担。合同签订后，双方就抵押房产办理了抵押登记，�行省分行营业部领取了他项权证（权证字号：房地权庐他字第××号），工行省分行营业部按约发放贷款12万元。夏东流截至2014年8月29日已连续9期未按时履行偿还贷款本息，共拖欠本息合计51339.14元。
另查明：工行省分行营业部为催要借款支出律师代理费3000元。
上述事实，由工行省分行营业部提交的营业执照、金融许可证、组织机构代码、被告身份证明、借款申请审批表、借款合同、公证书、房地产他项权证、借款凭证、逾期表、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述予以证实。
本院认为：夏东流与工行省分行营业部签订《个人购房借款／担保合同》，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效。工行省分行营业部依约向夏东流发放贷款12万元，履行了合同义务，夏东流自2014年1月起超过六期未按时还款，构成违约，金寨路支行�权按照合同约定提前收回全部贷款本息。夏东流以其位于合肥市庐阳区砀山路金都华庭二期8栋室房产为上述款项提供抵押担保，并办理了抵押登记，应承担约定的抵押担保责任。另，金寨路支行为诉讼聘请律师支付的费用3000元，属于双方合同约定的实现债权费用，且已实际支付，本院参照安徽省律师收费标准的规定对该费用予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告夏东流于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部借款本金47682.19元、利息3656.95元（利息及逾期罚息暂计算至2014年8月29日，之后按合同约定顺延计算至全部清偿之日止）；
二、被告夏东流于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部律师代理费3000元；
三、若被告夏东流未按上述期限履行偿还义务，原告中国工商银行股份有限公司安徽省分行营业部有权在上述第一、二项债权额范围内，以位于合肥市庐阳区砀山路金都华庭二期8栋室（权证字号：房地权庐他字第××号）房产拍卖、变卖价款或折价后优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1158元、公告费400元，合计1558元由被告夏东流负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对�当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 李一军
人民陪审员 杨开德
人民陪审员 张际华
二〇一四年十二月十六日
书 记 员 韩晨晨
附本案适用的法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办�抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。