湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）永冷民初字第2809号
原告郑新春，女，1964年1月14日出生，汉族，湖南省长沙市人。
委托代理人周毅，湖南君义律师事务所律师，代理权限为一般授权。
被告陈磊，男，1987年4月6日出生，汉族，永州市冷水滩区人。
原告郑新春与被告陈磊租赁合同纠纷一案，于2015年11月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员王枫独任审判，于2015年11月26日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员李静担任记录。原告郑新春的委托代理人周毅到庭参加了诉讼。被告陈磊经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年2月1日，原、被告签订一份《经营合同》，原告将位于永州市育才路湘发建材市场B区112、113号门面（建筑面积148.15平方米）提供给被告经营陶瓷。合同约定：1、合作经营期限为5年，即从2014年2月1日至2019年1月31日止。乙方第一年按每月每平方29.5元支付甲方管理费；第二年按每月每平方30.5元支付甲方管理费；……；2、交款方式为先交款后使用，乙方拖欠管理费1个月以上，甲方有权解除合同。2014年，原、被告按合同履行了义务。2015年2月1日开始，被告拖欠原告的管理费。经原告多次催收，被告在2015年6月7日缴纳11500元，但至2015年10月31日止，被告应缴纳的管理费为40667元，扣除已付的11500元，尚欠29167元，扣除其预交的保证金13110元后，还拖欠原告管理费16057元。2015年8月，原告在多次催收未果的情况下，向被告书面提出终止合同，并要求被告搬出，但被告既不搬出，也不缴纳管理费。为维护原告的合法权益，特诉请依法判令：1、原、被告解除合同，被告立即搬出湘发建材市场B区112、113门面；二、被告支付至2015年10月31日止所欠的租金16052元；三、被告支付违约金20000元；四、被告支付律师费等相关费用10000元；五、本案诉讼费由被告承担。
原告为证实其诉称的主张，在举证期限内向本院提交了下列证据：
证据一、通知一份，拟证实由于被告不履行合同义务，导致合同无法继续履行，原告向被告提出解除合同的要求；
证据二、房屋所有权证2份，拟证实出租的门面属于原告所有；
证据三、经营合作合同一份，拟证实原、被告双方对于租赁门面的事项进行了明确的约定，且是原、被告双方真实意思的表示，该合同及合同条款均合法有效。
被告陈磊未予答辩，在本院指定的举证期限内未向本院提交证据。
经庭审，本院对原告递交的证据作如下认证：证据一、二、三均符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，对其效力，本院均依法予以确认。
根据以上采信的证据和原告当庭所作陈述，本院认定如下事实：永州市湘发建材市场（又名湘发家居城）B区112号（建筑面积74.17平方米）、113号（建筑面积73.98平方米）门面系原告所有。2014年2月1日，原告与被告签订《经营合作合同》，约定：1、原告提供湘发建材市场B区112号、113号（建筑面积共148.15平方米）给被告经营陶瓷，年限5年，即从2014年2月1日至2019年1月31日止。被告按摊位面积，每月按每平方米的价格向原告支付扣除税费后的管理费，第一年按每月每平方29.5元计算，合计4370元／每月；第二年按每月每平方30.5元计算，合计4518元／每月；……；2、交款方式为按季度缴纳，先交纳后使用；3、在签订合同时，被告必须一次性缴纳保证金13110元；4、被告如逾期缴纳管理费一个月以上，原告有权终止与被告的经营合同，收回经营场所。如引起诉讼，被告应承担原告的律师费用等相关费用，并承担违约金20000元。同时，该合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，原告如约将永州市湘发建材市场B区112号、113号门面交付给被告使用，被告向原告缴纳保证金13110元。合同履行至2015年2月1日，被告开始未向原告缴纳租金。经原告多次催收，被告于2015年6月7日向原告缴纳11500元，余款经原告多次催收未果，遂酿成本纠纷。
本院认为，原、被告于2014年2月1日签订的《经营合作合同》其实质为租赁合同，原告将自己所有的门面租赁给被告从事经营，由被告以管理费的名义，向其缴纳租赁费用。该合同内容系双方真实意思的表示，内容合法，原、被告之间的租赁合同关系依法成立，受法律保护。在原告依约向被告提供经营场地后，被告应依约向原告支付租金。从2015年2月1日起至2015年10月31日止，被告应缴纳的租金为40662元（4518元／每月×9个月），而被告仅于2015年6月7日缴纳11500元，尚欠29162元。被告的行为已构成违约，该违约行为已导致合同无法继续履行，同时根据原、被告合同的约定，对原告要求解除合同及在扣除被告的13110元后，由被告支付下欠的16052元租金的诉请，本院依法予以支持。被告的违约行为客观上导致本案的发生，原告雇请律师为其提供法律服务，对因被告的违约行为而给原告造成的损失，综合考虑本案案情，本院酌情认定为10000元为宜，对原告就此提出的诉请，本院部分予以支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原、被告于2014年2月1日签订的租赁合同，本判决生效后，被告陈磊将其物品搬出永州市湘发建材市场B区第112、113号门面；
二、被告陈磊在本判决生效之日起三日内支付下欠原告郑新春至2015年10月31日止的租金16052元；
三、被告陈磊在本判决生效之日起三日内支付原告郑新春元因其违约行为所遭受的各项损失及违约金10000元；
四、驳回原告郑新春的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费951元，减半收取475.5元，由被告陈磊承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员 王枫
二〇一五年十一月二十六日
代理书记员 李静
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。