连云港市海州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新商初字第0929号
原告连云港柏恒商贸有限公司，住所地连云港市连云区墟沟镇海滨大道2号阳光国际中心A3003室。
法定代表人徐海，董事长。
委托代理人唐博、陈莉，江苏苍梧律师事务所律师。
被告连云港市千彩霓虹广告装饰有限公司，住所地连云港市海州区兴隆路17号。
法定代表人邹力扬。
原告连云港柏恒商贸有限公司（以下简称柏恒公司）与被告连云港市千彩霓虹广告装饰有限公司（以下简称千彩霓虹公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月23日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年11月20日公开开庭进行了审理。原告柏恒公司委托代理人唐博到庭参加诉讼。被告千彩霓虹公司本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理，现已审理终结。
原告柏恒公司诉称，2011年10月11日，被告与原告签订了《户外广告位租赁合同》，该合同约定：广告位租赁期限为四年，即从2011年10月1日至2015年10月2日止；广告位租赁费总金额共计440000元整，合同签订生效后七日内一次付清第一年租金110000元整，以后每年在11月1日前一次付清当年租金。合同生效后，被告已向原告支付第一年租金，第二年租金仅支付20000元，现尚欠原告90000元。后经原告多次催要，被告至今未支付90000元，故请求法院判令1、解除原、被告签订的租赁合同；2、被告给付原告租金90000元及违约金22000元，返还租赁物，并承担本案诉讼费用。
被告千彩霓虹公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2011年10月12日，连云港仁恒房地产经纪有限公司（乙方）与被告千彩霓虹公司（甲方）签订《户外广告位租赁合同》一份，约定甲方租赁乙方位于连云港市新浦区（现海州区）苍梧路6号龙河大厦东塔楼楼顶的广告位，广告牌规格为8米＊36米＊2块=576平方米；该广告租赁期限为四年，即从2011年10月1日至2015年10月2日止；广告位租赁费总金额共计440000元整；合同签订生效后七日内一次付清第一年租金110000元整，以后每年在11月1日前一次付清当年租金；双方签订合同必须信守，任何一方违反本合同的规定，违约方需按当年度租金的20%作为违约金支付给守约方。合同还就其他相关事宜作出了约定。
合同签订后，原告依约交付了租赁物，被告向原告支付了第一年的租金110000元及第二年的部分租金20000元。后经原告催要，被告未依约支付租金。2014年5月27日，原告向被告出具通知函一份，载明：2011年10月11日贵公司与我公司签定（订）《户外广告位租赁合同》一份，合同签定（订）后我公司已依据合同的约定交付了租赁物（广告位），但贵公司付清了第一年的租金110000元，第二年租金仅支付了20000元整，尚欠90000元整，第三年租金至今分文未付，虽然我公司多次追索，但仍然无果。有鉴于此，我公司认为贵公司拖欠租金的行为属于根本性违约，依法应承担责任。因此我公司特通知贵公司，由于贵公司的严重违约行为，我公司依法行使法定的合同解除权，要求解除上述租赁合同，同时希望贵公司本着诚实信用的原则，在收到本通知函后三日内到我公司履行付款义务。被告收到上述通知函后，至今仍未向原告支付所欠租金90000元。
另查明，2011年10月28日，连云港仁恒房地产经纪有限公司变更企业名称为连云港柏恒商贸有限公司。
上述事实，有原告提供的《户外广告位租赁合同》、公司准许变更登记通知书、通知函及邮寄回单以及原告陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告柏恒公司与被告千彩霓虹公司签订的《户外广告位租赁合同》，系双方意思表示一致，不违反国家法律法规强制性规定，合法有效。原告柏恒公司按租赁合同约定提供租赁物广告位供被告千彩霓虹公司使用，依法有权要求千彩霓虹公司支付相应费用。现被告千彩霓虹公司拖欠租金90000元的行为，侵害了原告柏恒公司的合法权益，应承担给付租金，退还租赁物的民事责任。而被告千彩霓虹公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩状，视为放弃抗辩。因此，对于原告要求解除合同并主张被告支付租金90000元，返还租赁物的诉讼请求，本院予以支持。由于双方约定违约金为当年度租金的20%，故原告主张被告支付违约金22000元符合相关规定及合同约定，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告连云港柏恒商贸有限公司与被告连云港市千彩霓虹广告装饰有限公司签订的《户外广告位租赁合同》。
二、被告连云港市千彩霓虹广告装饰有限公司于本判决生效后十日内支付原告连云港柏恒商贸有限公司租金90000元及违约金22000元，共计112000元。
三、被告连云港市千彩霓虹广告装饰有限公司于本判决生效后十日内返还原告位于连云港市海州区苍梧路6号龙河大厦东塔楼楼顶的规格为8米＊36米＊2块的广告位。
如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2540元、公告费600元，共计3140元（原告已预交），由被告连云港市千彩霓虹广告装饰有限公司负担，于给付上述款项时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2540元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 王明才
代理审判员 高 旭
人民陪审员 余新明
二〇一四年十二月九日
书 记 员 孙小惠
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者赤炎支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催缴上诉费通知》具有同等法律效力。