浙江省嵊州市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍嵊民初字第1772号
原告：戴春元。
委托代理人（特别授权代理）：尹志南。
委托代理人（特别授权代理）：邢露丹。
被告：嵊州市华夏置业有限公司。
法定代表人：孙梅。
委托代理人（特别授权代理）：周利雅。
委托代理人（特别授权代理）：王斌育。
原告戴春元与被告嵊州市华夏置业有限公司（以下简称华夏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月11日立案受理，依法由审判员张洪适用简易程序于2014年10月10日公开开庭进行了审理。原告戴春元的委托代理人尹志南、邢露丹及被告华夏公司的委托代理人周利雅、王斌育到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告戴春元起诉称：2012年5月22日，原、被告双方签订《浙江省商品房买卖合同》一份，约定由原告向被告购买位于嵊州市双塔路18号嵊州五金机电城二期6号楼1-39号房屋一套，房屋售价为1161881元，以首付加按揭贷款方式支付。合同约定房屋权属证书交付时间为2013年10月8日前，由出卖人向买受人交付。出卖人逾期交付权属证书或登记证明的，逾期90日内的，按已付房款的千分之一承担违约责任；逾期90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房，出卖人自约定日期起至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金，但被告至今仍未按约向原告交付房屋权属证书。为维护原告的合法权益，现起诉至法院，提起如下诉讼请求：1、判令被告向原告支付2013年10月8日至2014年8月7日止逾期交付房屋权属证书违约金70643.52元，并按每日232.38元继续支付违约金至实际交付权属证书日止；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告华夏公司答辩称：被告于2012年9月28日向原告书面寄发或由原告自行领取《嵊州五金机电城商品房产权证办证通知书》及《五金机电城产权证办理须知》各一份，且被告对原告购买的6号楼于2013年11月11日办理了产权证书（大证）。后原告没有前来办理房屋过户手续，也没有向被告出具办证的委托手续，故非被告原因造成。因此，对于原告要求被告支付自办理大证之后的违约金部分的请求，没有事实和法律依据，应当予以驳回。如被告需支付逾期办权证违约金的，至多应算至2013年11月11日止，且按已付房价款的千分之一计付。
原告为证明自己的主张，在本院规定的举证期限内提交的证据，被告的质证意见及本院的认证意见如下：
证据1、公司基本情况1份，证明被告的主体资格。
证据2、商品房买卖合同1份，证明原、被告之间房屋买卖的事实，约定被告交房时间、交付权属证明的时间，以及相关违约金。
证据3、购房发票3份，证明原告已按合同约定支付了全部购房款。
被告经质证称对原告提交的上述证据1、2、3无异议，本院予以认定。
被告为证明自己的主张，在本院规定的举证期限内提交的证据，原告的质证意见及本院的认证意见如下：
证据4：五金机电城商品房产权证办理通知书、五金机电城产权证办理须知、房产证通知书自领名单、房屋产权证各一份，证明被告已于2013年9月28日向原告履行办理房屋产权证及办证须知的告知义务，并于2013年11月11日办理了房权证（大证），故逾期办证的违约金只能按已付房款的千分之一计付至2013年11月11日止。原告经质证称对该证据的真实性没有异议，但被告9月份通知原告去办理产权证，事实上被告大证在11月11日才办妥，不可能先办小证再办大证的，被告向原告发这个通知没有实际意义。本院认证认为，上述证据具备证据的真实性原则，本院予以收集作为认定本案事实的依据，能够证实讼争房屋被告于2013年11月11日办理产权初始登记的事实。
经审理查明，2012年5月22日原告与被告签订商品房买卖合同2份，约定原告向被告购买位于嵊州市双塔路18号五金机电城二期6号楼1-39号房屋一套，房屋售价为1161881元。原告已按约向被告付清了全部购房款。按照双方签订的买卖合同第十六条规定：房屋权属证书交付时间为2013年10月8日前，由出卖人向买受人交付。出卖人逾期交付权属证书或登记证明的，逾期90日内的，按已付房款的千分之一承担违约责任；逾期90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人不退房，出卖人自约定日期起至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交房款万分之二的违约金。被告于2013年9月28日向原告发出房屋产权证办理通知书及办证须知，于2013年11月11日办理了讼争房屋产权初始登记。原告至今未办理办理房产过户手续。
本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同，其内容未违反法律的强制性规定，应属有效合同，各方当事人应依照约定全面履行各自的义务。因原被告双方签订的商品房买卖合同合同约定被告应在2013年10月8日前取得相关产权证书交付给原告，而被告在2013年11月11日才取得诉争房屋的房产证，显属违约，理应承担相应的违约责任。对于违约金的计算问题，本院认为，从被告在取得房屋初始权证后，被告应当履行的是协助原告办理房屋所有权证和国有土地使用权证的义务，且合同也规定，原告应委托被告办理房屋所有权证转移登记，现原告也不能提供其委托被告办理房屋权证的转移登记的证据，因此，被告的逾期办理权证的违约金应算至其在取得房产初始登记之日止。原告要求被告承担的逾期办理产权证的违约金为购房款的千分之一的诉讼请求，本院予以支持，即被告应承担逾期办理产权证的违约金为购房款1161881元的千分之一1161.88元。对于不合理的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、嵊州市华夏置业有限公司支付戴春元违约金1161.88元，款限本判决发生法律效力之日起十日内付清。
二、驳回戴春元的其余诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1566元，依法减半收取计783元，由原告戴春元负担758元，由被告嵊州市华夏置业有限公司负担25元（款限被告于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内应预缴上诉案件受理费1566元，款汇绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。如逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 张 洪
二〇一四年十月十五日
书记员 周君萍
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。