广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤01民终9878号
上诉人（原审原告）：满堂红（中国）置业有限公司广州分公司，住所地广州市越秀区。
负责人：阮广杰。
委托代理人：曾晓亮、黄晓文，均系该公司职员，联系地址同公司。
被上诉人（原审被告）：周虹，身份证住址广州市白云区，现住址广州市白云区。
委托代理人：赵晓雁，广东华法律师事务所律师。
上诉人满堂红（中国）置业有限公司广州分公司（以下简称满堂红公司）因与被上诉人周虹居间合同纠纷一案，不服广州市白云区人民法院（2016）粤0111民初2783号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
满堂红公司不服原审判决，上诉请求：1、撤销原审判决；2、支持满堂红公司的全部诉讼请求；3、本案一、二审诉讼费由周虹承担。事实和理由：首先，原审法院对于满堂红公司向周虹说明限购政策的问题上存在事实认定错误。原审法院认为满堂红公司没有向周虹对限购政策的具体内容和被上诉是否属于限购范围的风险进行详细的说明，但请二审法院留意，周虹向满堂红公司出具的《买卖代理费支付承诺书》里已经标明：贵司已经就现行房地产政策(限购、限贷)的内容向本人进行说明。周虹是完全民事行为能力人，且是一位具有丰富社会经验的人，在原审开庭庭上，周虹亦表示其拥有多套物业，即表示其同时是一位具有丰富购房经验的人，她是确认满堂红公司向其说明的限购政策正是国家现行的房地产政策，才会同意向满堂红公司出具该份《买卖代理费支付承诺书》。况且，现行的限购政策已实行多年，原审法院认为满堂红公司没有对限购政策的具体内容进行详细说明，但是周虹确认了满堂红公司说明过相关政策，难道满堂红公司还能向周虹编造一个假的限购政策？若周虹认为满堂红公司向其说明的是假的限购政策，那么举证责任应当在于周虹，但很明显周虹没有提供相关证据，由此可证满堂红公司已向周虹说明了真实的现行的限购政策。故，原审法院对该认定的事实有误。其次，从上述的论证可得出，满堂红公司已向周虹说明现行限购政策的具体内容，那么在清晰限购政策的情况下，周虹是否属于限购范围的风险，则需要由周虹根据自身的实际情况进行判断。在周虹经判断后仍愿意与卖方签订买卖合同的，这个是周虹对自身权利义务的处分，中介公司不能要求若买家不提供其名下所有的房产证、不提供其社保个税证明则坚决不同意买卖双方签订买卖合同。请法院结合实际情况，不要对中介公司限定过高的行业要求。最后，不管周虹选择的方法、手段是如何，但对于其购房的目的是不会改变的。本案中，周虹选择的方法则是通过离婚再婚，将涉案物业过户至其丈夫李小明名下。购房不是小事，相信周虹在购房的时候肯定经过谨慎的思考，考虑到所有的风险(限购)，认为自身有方法过户才会同意与卖方交易的。作为中介公司，满堂红公司无法得知为何周虹在得知限购政策的情况下仍与卖方达成买卖合同，但能够确定的是周虹是经过审慎考虑、自愿才会签订房屋买卖合同，否则周虹完全可以终止交易。现在该物业已成功过户至周虹的丈夫名下，周虹采取离婚再复婚的方式购得房屋，是其对其自身权利义务的处分。从结果来看满堂红公司促成了周虹与卖方签订的买卖合同，已完成居间服务，现该交易现已完成,周虹采取何种方式过户不应当作为其抗辩支付因居间服务而产生的代理费的理由。
周虹二审辩称：离婚时间是2015年6月23日而不是6月26日。满堂红公司没有提供新的证据证明其已经提供了全面和正确的限购政策说明，明知我方属于限购，仍违法促成交易，唯利是图，我们请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。
满堂红公司于2016年3月3日向原审法院提起本案诉讼，请求判令：1.周虹向我司支付代理费70000元；2.周虹向我司支付违约金（违约金以代理费70000元为本金，按每日千分之五从2014年12月25日起计至清偿之日止，并以本金为限）。本案受理费由周虹负担。
周虹原审辩称：我签订《买卖代理费支付承诺书》的情况属实。虽然我向案外人购买房屋的交易已经完成，房屋也已经过户至我丈夫李小明名下，但因为满堂红公司没有尽到告知义务，也没有提供规范的中介服务，导致在网签合同的时候我因属限购人群而无法签订合同和办理房屋过户手续。为了解决这个问题，我与丈夫被迫离婚，由丈夫出售其名下的一套住房后才可以将涉案房屋过户至其名下，然后我们再复婚。此外，由于满堂红公司工作人员的过错，还导致了我多支出了十万余元的税费。我已依约支付了中介费10000元，不同意满堂红公司要求我继续支付中介费70000元和违约金的诉讼请求。另，违约金的标准过高，要求予以调整。
原审法院经审理查明：满堂红公司是具有房地产中介资格的公司。
2014年12月24日，满堂红公司作为中介方促成了案外人王友文（甲方）与周虹（乙方）签订了《广州市存量房买卖合同（示范文本）》，约定：房地产地址广东省广州市白云区白云大道云锦街10号301房（以下简称涉案房屋），总金额401万元等。
2014年12月25日，周虹向满堂红公司出具了《买卖代理费支付承诺书》，承诺：周虹独家委托满堂红公司代理承购位于广东省广州市白云区白云大道云锦街10号301房的房产，并于签订《广州市存量房买卖合同（示范文本）》当天支付买卖代理费80000元，否则须按签订上述合同之日起按每日总金额的千分之五的标准支付违约金，直至全部支付完毕之日止，提前终止买卖不影响本代理费的支付等。该《买卖代理费支付承诺书》标明：贵司已经就现行房地产政策（限购、限贷）的内容向本人进行说明。但上述条款没有对限购政策的具体内容和周虹是否属于限购范围的风险进行详细的说明。
合同签订后，周虹向满堂红公司支付了代理费10000元。
2015年5月19日，周虹与案外人李小明结婚。
由于周虹属于限购人群的范围，为了继续涉案房屋的交易，2015年6月26日，周虹与李小明办理了离婚手续。
同日，案外人王友文（甲方，卖方）、李小明（乙方，买方）与满堂红（中国）置业有限公司（丙方，房地产中介服务机构）三方网签了《广州市存量房买卖合同》，约定：涉案房屋位于广州市白云区白云大道云锦街10号301房，总价款288万元；丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，乙方应于签订本合同当天向丙方支付中介服务费80000元，逾期支付的，违约方每日按未付中介服务费0.05%的标准向丙方支付违约金等。后涉案房屋过户至李小明名下。
2015年8月1日，周虹与李小明复婚。
无证据证实周虹因满堂红公司工作人员的过错多支出税费10万余元。
原审法院认为：居间人在中介活动中，以促成委托人与第三人全面完成交易、从而获取报酬为目的，故居间人能否全额获取佣金，要综合考虑居间人在交易过程中提供中介服务的整体情况。本案中，周虹签订《买卖代理费支付承诺书》，通过满堂红公司居间介绍购买涉案房屋，双方形成居间合同关系。虽然满堂红公司已经促成周虹与案外人签订合同，但因满堂红公司没有对限购政策的具体内容和周虹是否属于限购范围的风险进行详细的说明，周虹亦对相关政策缺乏谨慎的审查义务，上述两个原因共同导致周虹遇到限购障碍后，为继续完成涉案房屋的交易，周虹在与案外人李小明结婚后离婚，然后再复婚，才最终使涉案房屋过户至李小明名下。综合上述情况并从公平合理的角度考虑，现满堂红公司要求周虹支付代理费及违约金合理合法，原审法院予以支持。但周虹应承担的代理费酌减为原来的60%即48000元为宜，扣减其已经支付的10000元，周虹仍然需要向满堂红公司支付38000元。周虹认为违约金标准过高的意见合理，原审法院予以采纳。违约金应以38000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2014年12月25日计至清偿之日，并以本金为限。周虹认为因满堂红公司过错导致其被迫多支出税费十万余元的意见，因无证据证实，原审法院不予以采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条之规定，原审法院于2016年5月24日作出判决如下：一、在本判决生效之日起十日内，被告周虹向原告满堂红（中国）置业有限公司广州分公司支付代理费38000元及违约金（以38000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2014年12月25日计至清偿之日，并以本金为限）；二、驳回原告满堂红（中国）置业有限公司广州分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1550元，由原告满堂红（中国）置业有限公司广州分公司负担620元，被告周虹负担930元（于本判决生效之日起三日内迳付满堂红（中国）置业有限公司广州分公司）。
经二审审理查明，周虹与李小明离婚的时间为2015年6月23日，原审法院查明事实有误，本院予以纠正。原审其他查明事实无误，本院予以确认。
本院认为：本案的争议焦点为周虹所承诺支付的代理费是否应当酌减的问题。虽在周虹签署的《买卖代理费支付承诺书》中确实载明了满堂红公司已经就现行房地产政策（限购、限贷）的内容向周虹进行说明，但现在并无证据显示满堂红公司就周虹本人是否确实属于限购范围进行详细的说明，满堂红公司在未了解清楚周虹是否限购范围的情况下促成周虹签订了《广州市存量房买卖合同》确有不当，故原审综合上述情况并从公平合理的角度考虑，将周虹应承担的代理费酌减为原来的60%即48000元并无不妥，本院予以维持，满堂红公司要求周虹全额支付代理费理由不成立，本院不予支持。
综上所述，满堂红公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1240元，由满堂红（中国）置业有限公司广州分公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 吴国庆
代理审判员 姚伟华
代理审判员 余 盾
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 邹文芳
冯镇辉