吉林省松原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉07民终1020号
上诉人（原审原告、反诉被告）：梁洪国，男，1979年4月8日生，汉族，工人，现住吉林省扶余市。
委托诉讼代理人：许胜男，女，汉族，1984年12月26日生，住吉林省扶余市。
委托诉讼代理人：谷一鹤，扶余市清华法律工作者。
被上诉人（原审被告、反诉原告）：王彦石，男，1978年2月5日生，汉族，个体工商户，现住吉林省扶余市。
委托诉讼代理人：周宇辉，吉林良伟律师事务所律师。
上诉人梁洪国因与被上诉人王彦石房屋买卖合同纠纷一案，不服扶余市人民法院（2017）吉0781民初3355号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人梁洪国及其委托诉讼代理人许胜男、谷一鹤、被上诉人王彦石及其委托诉讼代理人周宇辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人梁洪国上诉请求：上诉人与被上诉人签订《房屋买卖合同》一份，双方议价252000元。双方约定定金2万元。2017年9月8日审批后，中介通知双方到政务大厅交易办理交易，被上诉人以种种借口不同意办理过户手续。9月11日中介公司重新通知双方办理交易手续，被上诉人称忙。9月14日中介带原告去被告家协商，被上诉人称9月18日办理。9月18日中介再次通知被上诉人办理手续时被上诉人拒接电话。被上诉人拒接交易，彻底违约。上诉人请求撤销原审判决，改判被上诉人承担双倍返还定金，并承担中介费5000元。
被上诉人王彦石辩称，合同约定支付定金2万元，余款需于过户之前补齐。9月11日来到政务大厅，上诉人及中介机构强调是先过户后给钱，我方强调是按照合同先给钱后过户，因此双方争吵起来，致使未有交易，我方不存在违约问题。本案其实系中介机构的责任。合同本身前后矛盾，即说款付清过户，合同又约定照相签字完毕付款，实质中介机构没有钱垫资，还想争中介费，利用合同欺骗了双方。原审判决正确，应予以维持。
原告（反诉被告）梁洪国就本诉提出诉讼请求：1、解除双方买卖合同；2、要求被告承担违约责任，双倍返还定金4万元、中介费5000元.误工费2880元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月7日原通过扶余市清大房产公司介绍与被告签订了《房屋买卖合同》。在合同中约定被告将其所有的位于三岔河镇隆昌新天地小区5号楼三单元二楼201室出售给原告，双方议价252000元。双方在合同第2条中约定原告预交定金2万元，原告如约交付给被告20000元人民币，并交付中介费5000元。之后原告按合同约定由中介公司办理银行贷款手续。原告贷款于2017年9月8日审批后，中介通知被告办理过户手续，原、被告共同到政务大厅房产交易处办理，被告说手中证件不足，无法办理。9月11日中介公司又通知被告来办理交易手续，被告不到场。9月13日中介又通知被告，被告称忙。9月14日中介带原告去被告家协商，被告说等星期一的，9月18日，中介再次通知被告，被告拒接电话，并告诉原告和中介按诉讼处理。现原告已经支付定金及中介费，也按合同约定办理完全部贷款手续，因被告不履行合同义务，违背合同第2条A款和第2条第（3）项推托不予办理交易手续，导致原告买卖不成，并导致原告一直在家等待放弃工作，误工9天。
被告（反诉原告）王彦石就本诉部分辩称：本诉原告陈述的不是事实，原、被告于2017年8月7日就买卖被告所有的位于扶余市隆昌新天地5号楼3单元201室签订了买卖合同，房屋价款为人民币252000元，本诉原告交了2万元定金。双方在房屋买卖合同第2条A项中明确约定：购房余款需于本合同签订过户之前补齐。可本诉原告并未按双方在合同中约定的时间内交清余款，而且被告多次催要，本诉原告迟迟不交，在本诉原告没有交清全部购房款之前，被告没有义务配合本诉原告办理过户手续，是本诉原告违约，并不是被告违约。因此，本诉原告所有诉求均没有事实依据，请求法院依法驳回本诉原告的全部诉讼请求。
反诉原告（本诉被告）王彦石就反诉部分提出的诉请求为：1、请求依法判决本诉原告（反诉被告）交纳的2万元定金不予返还；2、支付反诉原告（本诉被告）向案外人交纳的购楼定金损失人民币2万元；3、由本诉原告（反诉被告）承担本案的诉讼费。事实与理由：双方在协商买卖反诉原告所有的位于扶余市隆昌新天地5号楼3单元201室过程中，反诉原告就已经向本诉原告明确说明，要用此楼的卖楼款重新购置新楼。因此请求本诉原告千万按合同约定交清剩余购楼款。反诉原告于2017年9月13日向案外人交纳了购楼定金人民币2万元购置新楼。由于本诉原告迟迟不予交纳剩余购楼款，导致反诉原告无力向案外人交纳其余购楼款，因此违约，向案外人交纳的2万元购楼定金白白损失。本案过错在本诉原告，反诉原告没有任何过错。
反诉被告梁洪国就反诉部分辩称：反诉原告的诉请与事实不符。反诉被告没有违约，按照约定已备齐了购房款47000元，并约反诉原告到不动产窗口一手交钱并办理过户手续，反诉原告违约没有去办理过户手续，属单方过错，导致合同无法继续履行，应当依据《担保法》第八十九条的规定，双倍返还定金。反诉原告向案外人缴纳的购楼损失2万元，反诉被告也不应赔偿。
扶余市人民法院经审理查明：2017年8月7日，王彦石（甲方）和梁洪国（乙方）、扶余市清大房产（丙方）签订了《房屋买卖合同》，约定甲乙双方通过丙方购入及出售位于扶余市隆昌新天地小区5号(楼)3单元2层201号房屋，权属证号00063490，房屋内有，供水，供电，供暖，供燃气设施，建筑面积约85.54平方米。甲方在签署本合同当日须将房屋产权证及相关权属证明原件放在丙方处，乙方对该房屋状况已充分了解并愿意购买。甲乙双方同意房屋售价按平计算为人民币贰拾伍万贰仟元。乙方预交定金人民币贰万元整，甲乙双方过户完毕时可冲抵房款。乙方于本合同签订之日支付订金人民币贰万元整，余额需于本合同签订过户之前补齐，因乙方原因导致协议无法继续履行，丙方不承担责任，乙方有权向甲方行使诉讼权利，要求甲方必须承担定金和中介费双倍返还责任。合同签订后，梁洪国给付王彦石定金2万元。9月11日，扶余市清大房产通知王彦石、梁洪国到政务大厅办理交房款过户事宜，因双方意见不和，没有办理。
扶余市人民法院认为：梁洪国与王彦石、扶余市清大房产签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。买卖合同中对定金的类型没有约定，庭审中梁洪国与王彦石对交付的定金是违约定金均持一致意见，定金罚则适用的前提是根本违约，根据民事诉讼法“谁主张，谁举证”的原则，梁洪国应就王彦石存在根本违约行为进行举证。梁洪国提供的证明的盖章单位与签订买卖合同的盖章单位不一致，无法认定该证据的效力，对该证明的证明力本院不予采信。双方都同意解除合同，合同解除后，接受定金的一方应当原额返还定金。梁洪国主张误工费于法无据，本院不予支持。王彦国反诉称梁洪国没有按合同约定交清剩余购楼款，致使王彦国另购楼房交付给案外人的定金损失，要求返还定金2万元，王彦国提供的定金收据，并不能证明定金是否损失，以及定金损失是否与本诉有关，故对王彦国的反诉请求，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决如下：一、本诉被告王彦石于判决生效后十日内返还本诉原告梁洪国定金2万元；二、驳回反诉原告王彦石的诉讼请求；三、驳回本诉原告梁洪国的其他诉讼请求。本诉案件受理费624元，由本诉原告梁洪国承担312元，由本诉被告王彦石承担312元。反诉案件受理费400元，由反诉原告王彦石全额承担。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
经本院审理查明，王彦石（甲方）和梁洪国（乙方）、扶余市清大房产（丙方）签订了《房屋买卖合同》一份。合同约定：1、甲乙双方通过丙方购入及出售位于扶余市隆昌新天地小区5号楼3单元2层201号房屋，权属证号00063490，房屋内有供水、供电、供暖、供燃气设施，建筑面积约85.54平方米（房屋具体面积与地址以房产证及相关正式法律文书上的记载为准）。甲方在签署本合同当日须将房屋产权证及相关权属证明原件放于丙方处，乙方对该房屋状况已充分了解并愿意购买。2、甲乙双方同意房屋售价按平计算为人民币贰拾伍万贰仟元整（￥252000.00元）。乙方需按下列方式付款：A、乙方预交定金人民币（大写）贰万元整（￥20000.00元），甲乙双方过户完毕时可冲抵房款，乙方于本合同签订之日支付定金人民币（大写）贰万元整（￥20000.00元），余额需于本合同签订过户之前补齐，因乙方原因导致协议无法继续履行，丙方不承担责任，乙方有权向甲方行驶诉讼权利，要求甲方必须承担定金和中介费双倍返还责任。B、订金外的付款方式选择（1）现金付款：乙方于本合同签订之日后，备齐购房余款人民币（大写）肆万柒仟元整（￥47000.00元），于过户当日在不动产转移窗口，买卖双方签字照相完毕，钱款一次性付清，及房屋手续交接等事宜。（2）贷款：乙方申请商业贷款，公积金贷款，贷款银行由丙方指定，具体贷款额度和年限（或公积金管理中心）最终审核为准。甲方、乙方于合同签订当日，由丙方备齐所有贷款手续到相关银行办理贷款审核手续。甲乙双方于银行签订贷款手续完毕之后，申请贷款金额通过银行审批放款于甲方账号梁洪国，贷款总额人民币（大写）贰拾万元整（￥200000.00元），甲方必须无条件配合乙方与丙方提现，打到甲方银行账号的购房申请贷款金额，甲方配合乙方购房贷款手续所办的贷款银行卡交由丙方保管，待此项贷款批准乙方与丙方提现后，银行卡归还甲方。（3）办件期间，甲方必须无条件配合乙方办理购房贷款，过户等相关事宜，如有推拖不配合造成交易不成功，产生的一切费用均由甲方承担。（4）本合同一式三份，自三方签证，盖章之日起生效，甲方、乙方各持一份，丙方持一份。具有同等的法律效力。（5）如因乙方征信等原因造成不能交易贷款的，由乙方负全部责任及经济损失，丙方不负责。（6）如果由于房产银行原因导致无法过户，双方都不是视为违约，过户时间向后推迟。以上条款在买卖双方头脑清醒，无强迫等外界影响下，自愿签署。三方签字按手印，时间为2017年8月7日。
另核实，2017年9月11日双方当事人均到政务大厅办理交易手续，未有办成。上诉人梁洪国带去的47000元交给中介机构扶余市清大房产。后上诉人梁洪国、中介机构找被上诉人王彦石办理过户手续，王彦石不予以配合。
本院认为，上诉人梁洪国、被上诉人王彦石、案外人扶余市清大房产于2017年8月7日签订的《房屋买卖合同》系三方真实意思表示，且不违反法律的规定，是一份有效合同,该合同对三方均有约束力。上诉人与被上诉人均同意解除其双方的约定，原审法院对此予以同意解除是正确的。案涉房屋买卖价格为252000元，合同约定上诉人交定金20000元，余款需于本合同签订过户之前补齐。合同又约定现金付款47000元买卖双方签字照完相一次付清。而上诉人二审庭审时承认所带去的47000元没有交付给被上诉人本人，却交给中介机构扶余市清大房产，此点上诉人已经违约在先，被上诉人按照合同余款需于本合同签订过户之前补齐的约定后续不配合办理过户手续是有事实依据的。上诉人梁洪国请求被上诉人王彦石已构成违约、要求其双倍返还定金20000元属于证据不足，对其主张本院不予支持。原审认定事实清楚，证据充分，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原审判决。
二审案件受理费624元由上诉人梁洪国负担。
本判决为终审判决。
审判长 牟凤桐
审判员 魏 巍
审判员 刘祥芬
二〇一八年七月二十三日
书记员 张 丽