湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0103民初2270号
原告：长沙天心农村合作银行，住所地长沙市芙蓉南路一段***号。
法定代表人：刘红樱，职务董事长。
委托诉讼代理人：肖湘晖，湖南君见律师事务所律师。
被告：叶辉，女，1981年2月10日出生，汉族，住长沙市雨花区。
被告：李新春，男，1967年11月14日出生，汉族，住长沙市雨花区。
被告：成红卫，女，1967年11月16日出生，汉族，住长沙市雨花区。
以上三被告的共同委托诉讼代理人：谢承新，湖南中楚律师事务所律师。
以上三被告的共同委托诉讼代理人：罗亚，湖南中楚律师事务所律师。
原告长沙天心农村合作银行（以下简称天心农合行）与被告叶辉、李新春、成红卫金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天心农合行的委托诉讼代理人肖湘晖、被告叶辉、李新春、成红卫的共同委托诉讼代理人谢承新、罗亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告天心农合行向本院提出诉讼请求：1、判令叶辉、李新春、成红卫立即偿还所欠天心农合行贷款本金1500000元及至清偿之日的利息（利息暂算至2016年3月31日止为12315元，后段利息根据合同约定算至实际清偿之日止）；2、判令天心农合行对李新春名下的抵押房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、判令叶辉、李新春、成红卫共同承担天心农合行在诉讼中为实现债权支付的费用（包括但不仅限于诉讼费、公告费、执行费、差旅费、律师费47000元等实现债权的费用）。事实与理由：2015年1月20日，叶辉、李新春、成红卫共同向天心农合行借款，并委托叶辉作为代表与天心农合行签订一份最高额借款为1700000元的《最高额借款合同》，约定叶辉、李新春、成红卫向天心农合行借款1700000元用于购买机械设备，期限12个月，按月结息，到期一次性还本，借款金额、利息等最终以借据上记载的为准。同日，天心农合行与李新春签订一份《最高额抵押合同》，李新春以其名下位于长沙市天心区芙蓉南路一段418号F3栋502号房屋和位于长沙市天心区××号房屋为上述最高额借款向天心农合行提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保的范围包括本金、利息、违约金以及律师费等。上述合同签订后，天心农合行于2015年1月28日向叶辉、李新春、成红卫发放贷款1700000元，全面履行了合同义务。但是被告仅于2015年12月9日偿还本金200000元，未完全履行偿还本息的义务。现借款到期，经天心农合行催告后叶辉、李新春、成红卫仍拒不偿还借款本息。
被告叶辉、李新春、成红卫共同辩称，与李新春签订抵押合同的是天心农合行金盆支行，不是天心农合行；天心农合行只提供了1700000元的借据，没有提交转款凭证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
经审理查明，2014年11月25日，叶辉、李新春、成红卫向天心农合行金盆支行出具《共同借款人承诺书》。叶辉、李新春、成红卫在该《共同借款人承诺书》中承诺，叶辉、李新春、成红卫向天心农合行金盆支行借款1700000元，委托叶辉作为代表，与天心农合行金盆支行办理借款手续。
同日，叶辉作为叶辉、李新春、成红卫三人的代表，与天心农合行金盆支行订立《最高额借款合同》。双方在该《最高额借款合同》中约定，自2015年1月20日起到2018年1月20日止，天心农合行金盆支行向叶辉、李新春、成红卫发放最高限额不超过1700000元的贷款，利率见借据，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%；按月结息，到期一次性还本；叶辉、李新春、成红卫承担天心农合行金盆支行为实现本合同项下债权的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等。
同日，天心农合行金盆支行与李新春订立《最高额抵押合同》。双方在该合同中约定，李新春以其所有的位于长沙市天心区××号房屋（产权证号：长房权证天心字第××号、建筑面积108.74平方米）、长沙市天心区芙蓉南路一段418号F3栋502号房屋（产权证号：长房权证天心字第××号、建筑面积264.8平方米）为叶辉、李新春、成红卫与天心农合行金盆支行所形成的债务提供抵押担保。订立该《最高额抵押合同》后的同日，双方就以上两套房产到房产部门办理抵押登记。
2015年1月28日，天心农合行金盆支行向叶辉发放贷款1700000元，叶辉向天心农合行金盆支行出具借款1700000元的《借据》。双方在该《借据》中约定，借款期限为一年，到期日为2016年1月28日；年利率为6.5334%。
2015年12月9日，叶辉偿还天心农合行金盆支行借款本金200000元。借款于2016年1月29日到期后，叶辉、李新春、成红卫未偿还天心农合行金盆支行剩余借款本金1500000元。
截至2016年3月31日止，叶辉、李新春、成红卫尚欠天心农合行金盆支行利息12315元。
为追索叶辉、李新春、成红卫拖欠的借款本息，天心农合行委托湖南君见律师事务所进行代理，双方约定律师费为47000元，天心农合行实际支付湖南君见律师事务所律师费37000元。
本院认为，叶辉代表叶辉、李新春、成红卫，与天心农合行金盆支行订立的《最高额借款合同》、借据均系双方真实意思表示，且于法不悖，故均为有效合同。天心农合行金盆支行已按约支付叶辉、李新春、成红卫借款本金1700000元，叶辉、李新春、成红卫未按约偿还天心农合行金盆支行剩余的借款本金1500000元及利息，已构成违约，故应承担向天心农合行金盆支行承担以下违约责任：偿还借款本金1500000元及利息并支付律师费。
关于叶辉、李新春、成红卫的“天心农合行只提供了1700000元的借据，没有提交转款凭证”的抗辩，因天心农合行后向本院提交了该1700000元的银行进账单，故本院对叶辉、李新春、成红卫的抗辩不予采信。
关于利息。双方约定的利率为年利率6.5334%，按《最高额借款合同》的约定，逾期罚息利率在原借款利率上加收30%，故逾期年利率为8.4934%（6.5334%×130%）。截至2016年3月31日止，叶辉、李新春、成红卫应支付天心农合行金盆支行利息12315元。1500000元借款本金，自2016年4月1日起至借款本金还清之日止，按年利率为8.4934%的标准，另行计算利息。
关于律师费。双方在《最高额借款合同》约定，由叶辉、李新春、成红卫承担天心农合行金盆支行的律师费，故叶辉、李新春、成红卫应支付天心农合行金盆支行律师费。由于天心农合行实际发生的律师费为37000元，故本院认定天心农合行支出的律师费为37000元。
天心农合行金盆支行与李新春订立的《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且于法不悖，故为有效合同。叶辉、李新春、成红卫未按约偿还天心农合行金盆支行借款本息，故天心农合行金盆支行有权在以上债权的范围内，就李新春所有的位于长沙市天心区××号房屋（产权证号：长房权证天心字第××号、建筑面积108.74平方米）、长沙市天心区芙蓉南路一段418号F3栋502号房屋（产权证号：长房权证天心字第××号、建筑面积264.8平方米）变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。
由于天心农合行金盆支行系天心农合行的下属机构，无独立的法人资格，故其民事权利由天心农合行承继。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告叶辉、李新春、成红卫于本判决生效后十日内共同偿还原告长沙天心农村合作银行借款本金1500000元及利息（截至2016年3月31日止，利息为12315元。1500000元借款本金，自2016年4月1日起至借款本金还清之日止，按年利率为8.4934%的标准，另行计算利息）；
二、原告长沙天心农村合作银行在本判决以上第一项的范围内，对被告李新春所有的位于长沙市天心区韶山南路122号004栋403号房屋（产权证号：长房权证天心字第××号、建筑面积108.74平方米）、长沙市天心区芙蓉南路一段418号F3栋502号房屋（产权证号：长房权证天心字第××号、建筑面积264.8平方米）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、被告叶辉、李新春、成红卫于本判决生效后十日内共同支付原告长沙天心农村合作银行律师费37000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18831元，由被告叶辉、李新春、成红卫共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 罗庆君
人民陪审员 黄春林
人民陪审员 钟虎妹
二〇一七年一月二十二日
代理书记员 马千里
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。