上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民一（民）初字第6139号
原告金XX，女，1926年9月19日生，汉族，住上海市浦东新区凌兆路**号***室。
委托代理人郁XX，上海市XX律师事务所律师。
原告周X权，男，1950年2月6日生，汉族，住上海市杨浦区双辽支路**号*******室。
委托代理人卢XX，上海市杨浦区XX法律服务所法律工作者。
被告周X明，男，1952年1月17日生，汉族，住上海市杨浦区双辽支路**号***室。
委托代理人阮XX，住同被告周X明。
被告周X平，男，1956年12月24日生，汉族，住上海市浦东新区沂南路**号***室。
被告周X华，女，1959年7月16日生，汉族，住上海市浦东新区栖山路**号***室。
委托代理人廖XX（系被告周X华丈夫），住同被告周X华。
原告金XX、周X权诉被告周X明、周X平、周X华赠与合同纠纷一案，本院于2014年2月12日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2014年3月6日、7月22日公开开庭进行了审理，原告金XX及其委托代理人郁XX、原告周X权及其委托代理人卢XX，被告周X明及其委托代理人阮XX，被告周X平、被告周X华及其委托代理人廖XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金XX、周X权共同诉称：2006年1月2日原告金XX及其丈夫周X堂与三被告订立的《协议书》中，虽约定原告金XX及其丈夫周X堂将浦东新区凌兆路XX号102室房屋赠与三被告，但原告金XX系文盲，原告对协议书内容并不清楚，且当时约定的内容应为上述房屋为四各子女共有，而周X堂在1989年曾患脑溢血，至2006年订立协议书时已意识不清，是无民事行为能力人，故协议书不是金XX和周X堂的真实意思表示，之后三被告以买卖形式将诉争房屋转移到三被告名下，但周X堂没有在买卖合同上签字，并没有支付相应的兑价。故原告诉至法院，要求法院一、撤销2006年1月2日协议书中关于凌兆路XX号102室房屋赠与三被告的内容；二、确认2006年1月3日周X堂与被告周X明、周X平、周X华就浦东新区凌兆路XX号102室签订的《上海市房地产买卖合同》无效；三、本案诉讼费由三被告承担。
被告周X平辩称：1、虽然周X堂有脑梗，但不代表其没有民事行为能力，而金XX也经过了鉴定，也是有民事行为能力的，况且从2007年9月26日三林卫生院的病历记载了周X堂的病情看，周X堂意识清，不存在无民事行为能力的情形。2、在协议书签订的第二天即2006年1月3日周X堂和金XX与三被告一起至房地产交易中心，根据这份协议书的内容以买卖的形式变更诉争房屋的产权，至交易中心后，交易中心的工作人员也向金XX、周X堂反复释明，但周X堂、金XX表示是他们真实意思，故办理了过户手续。综上被告不同意原告的诉请。
被告周X华辩称：同意被告周X平的答辩意见。另买卖合同中周X堂的签名虽然是他人代签的，但周X堂的手印是其本人所按，如果原告认为周X堂的手印是被告周X华，原告可以对该手印进行鉴定。
被告周X明辩称：和周X平、周X华的答辩意见一致。
经审理查明：原告金XX与其丈夫周X堂（已于2013年7月去世）共生育四个子女，即原告周X权、被告周X明、周X平、周X华。坐落上海市浦东新区凌兆路XX号102室房屋原产权人为周X堂。2006年1月2日，周X堂及原告金XX与三被告签订了一份《协议书》，约定：周X堂与原告金XX将坐落上海市浦东新区凌兆路XX号102室房屋赠与三被告，但保留周X堂与原告在此房屋居住使用权直至百年过世后一百天。2006年1月3日周X堂以房屋买卖形式即出售价为317，408元与三被告就系争房屋签订了《上海市房地产买卖合同》，同年1月19日三被告取得系争房屋的房地产权证。现原告以三被告以欺骗手段及周X堂当时签订协议时意识不清、《上海市房地产买卖合同》及《上海市房地产登记申请书》周X堂本人未签字确认为由，诉讼至法院。
另查，原告金XX具有民事行为能力。另原告金XX对协议书上的原告金XX及周X堂的手印及印章系原告金XX、周X堂本人手印及印章无异议。
庭审中，原告虽提供了周X堂出院小结、证人证言欲证明周X堂在签订协议书时意识不清、原告金XX曾多次表示系争房屋在百年后归四个子女及将系争房屋赠与三被告的表示不是原告及周X堂的真实意思表示，但被告认为周X堂的出院小结及证人证言不能证明周X堂在签订协议书及上海市房地产买卖合同时为无行为能力或限制行为能力人，也不能证明协议书的内容非原告金XX及周X堂真实意思表示。另原告未能提供证据证明三被告未履行《协议书》中约定的赡养义务或拒绝原告金XX居住使用系争房屋之事实。
由于双方各执己见，致调解未成。
上述事实，由原、被告的庭审陈述，原告提供的（2013）浦民一（民）初字第38105号庭审笔录，2006年1月2日协议书，
原告金XX户口本、金XX人事档案（7月1日补充证据），房屋状况及产权人信息，案外人周X堂的出院小结，居民死亡医学证明书，新华医院放射诊断报告，凌兆路XX号102室租赁公房凭证，案外人周X堂户籍证明，房地产买卖合同、房地产登记申请，刘建华、许满喜、姚珠惠的谈话笔录，被告提供的周X堂杨思医院病员授权委托书、金XX病员授权委托书及告知书、周X堂杨思医院入院评估单、周X堂杨思医院重危病情通知，周X明门急诊就医记录册，周X明门急诊医药费专用收据联，周X堂医院家庭病床建床录、周X堂家庭病床病史卡，照片及本院委托相关单位作出的鉴定报告等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护。针对原、被告的争议焦点：一、《协议书》关于周X堂及原告金XX将系争房屋赠与三被告的内容是否应予撤销。首先，《协议书》上周X堂的手印及印章系周X堂本人，虽然周X堂曾在1989年患有脑溢血，但不能证明原告在签订协议书时为无民事行为能力或限制行为能力人，况且，周X堂生前从未向有关部门主张撤销《协议书》中关于将系争房屋赠与三被告的内容或确认该赠与内容为无效。因此该协议书的内容应系周X堂的真实意思表示。其次，《协议书》上金XX的手印及印章系金XX本人，金XX虽系文盲，但其具有完全民事行为能力人，且与周X堂系夫妻关系，另从原告提供的证人证言看，原告想将原告周X权的名字加到系争房屋的房地产权证上的表示，也是在周X堂去世之后，故原告仅凭原告金XX系文盲、年龄较大、曾患有脑梗等为由，认为该《协议书》上的赠与的内容非原告金XX真实意思表示证明，无法律依据。况且，原告金XX也未能提供该份《协议书》系在三被告采取欺骗手段的情况下签订。再次，三被告现也未违反协议书的约定不尽赡养义务或拒绝原告金XX居住使用系争房屋。最后，周X堂及三被告已按根据《协议书》的约定，将系争房屋办理的产权过户手续，系争房屋的房地产权利已转移至三被告名下，赠与合同在周X堂去世前已履行完毕。综上，原告金XX要求撤销2006年1月2日签订的《协议书》中关于周X堂与原告金XX将系争房屋赠与三被告的内容之诉讼请求，于法无据，本院不予支持。二、周X堂与三被告签订的《上海市房地产买卖合同》是否无效。签订《上海市房地产买卖合同》必须本人到场，虽然《上海市房地产登记申请书》周X堂的签名由被告周X华代签，但该申请书上应由周X堂签名处的地方有加盖的手印，对该手印原告未能提供证据证明非周X堂本人手印之事实，况且，《上海市房地产买卖合同》上的加盖的周X堂的印章为周X堂本人印章，故理应认定该份《上海市房地产买卖合同》系周X堂及三被告的真实意思表示。至于被告未付对价之问题，由于周X堂与三被告系基于周X堂、金XX与三被告签订的《协议书》中约定的由周X堂、金XX将系争房屋赠与三被告之内容，才签订《上海市房地产买卖合同》，双方仅仅以签订《上海市房地产买卖合同》的形式办理产权过户手续，三被告未支付对价不能作为确认该分《上海市房地产买卖合同》无效的事实依据，故原告金XX要求确认周X堂与三被告签订的《上海市房地产买卖合同》无效之诉讼请求，于法无据，本院不予支持。三、原告是否具有诉讼主体资格。由于系争房屋的原产权人为周X堂，周X堂对该房享有处分权，而原告周X权非系争房屋的所有权人，且该房屋的房地产权利在周X堂去世之前已予以变更，因此，原告周X权无权请求撤销《协议书》中对系争房屋的赠与内容及确认周X堂与三被告就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》为无效合同。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十四条、第六十条条、第一百八十七条、第一百九十条、第一百九十二条的规定，判决如下：
一、驳回原告周X权的起诉；
二、驳回原告金XX全部诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17，553元，减半收取8，776.50元由原告金XX与周X权共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 吕 琪
二〇一四年八月二十一日
书记员 施ＸＸ
附：相关法律条文
附：相关法律条文
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的；
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。
第一百九十条赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。