山东省潍坊市奎文区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0705民初933号
原告：中国银行股份有限公司潍坊分行。
负责人汪雷，行长。
委托代理人：岳琳，山东求是和信律师事务所律师。
被告：汤占隆。
被告：刘爱英。
被告：潍坊大胜经贸有限公司。
原告中国银行股份有限公司潍坊分行诉被告汤占隆、刘爱英、潍坊大胜经贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊分行委托代理人岳琳到庭参加了诉讼，被告汤占隆、刘爱英、潍坊大胜经贸有限公司经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司潍坊分行（以下简称中国银行潍坊分行）诉称：2015年9月30日和2015年11月19日，原告与被告汤占隆分别签订中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同两份，分别向原告借款105万元、45万元，用于公司经营，期限为一年，并对利率、还款方式及违约责任等作出了明确的约定。被告刘爱英向原告出具共同债务人承诺函，被告潍坊大胜经贸有限公司与原告签订中国银行股份有限公司个人贷款保证合同，分别愿意承担共同还款责任和连带保证责任。被告刘爱英用其名下位于潍坊市潍城区向阳路4594号沿街32号楼08提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告即放出贷款。被告汤占隆未按合同约定按时还款，现已经逾期，根据双方合同约定，原告有权单方宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，其余被告对上述债务分别承担共同还款责任和连带保证责任。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告汤占隆、刘爱英共同偿还贷款本金及利息共计1513981.35元（截止至2016年3月1日，最终还款数额按双方合同约定计算至被告实际还款之日止）；2、原告对位于潍坊市潍城区向阳路4594号沿街32号楼08房产享有优先受偿权；3、被告潍坊大胜经贸有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告汤占隆、刘爱英、被告潍坊大胜经贸有限公司均未到庭参加诉讼，亦均未作书面答辩。
经审理查明：2015年9月22日，原告下属的中国银行股份有限公司潍坊开发区支行（以下简称潍坊银行开发区支行）与被告汤占隆签订个人循环贷款额度协议一份，编号2015年潍开抵协字第006号，约定原告同意向被告汤占隆提供150万元的个人循环贷款额度。
同日，被告刘爱英与中国银行开发区支行签订中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同一份，编号2015年潍开抵押字第006号，约定被告刘爱英将登记在其名下位于潍坊市潍城区向阳路4594号沿街32号楼08（房产证号：潍房权证市属字第××）房产，为2015年潍开抵协字第006号个人循环贷款额度协议项下债务提供全程抵押担保，担保最高本金余额为150万元，抵押担保的范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）等。该房产于2015年9月25日办理了抵押登记（他项权利证号：潍房他证市属字第001864**）。
同日，被告刘爱英签署共同债务人承诺函一份，向中国银行开发区支行承诺，对被告汤占隆向中国银行开发区支行申请的上述抵押贷款150万元承担共同偿还贷款本息的责任。
同日，被告潍坊大胜经贸有限公司与中国银行开发区支行签订中国银行股份有限公司个人贷款保证合同一份，编号2015年潍开保字第006号，约定被告潍坊大胜经贸有限公司为2015年潍开抵协字第006号个人循环贷款额度协议项下债务承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，保证范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）等。
同日，中国银行开发区支行与被告汤占隆签订中国银行股份有限公司个人抵（质）押贷款合同一份，编号：2015年潍开抵押经营借字第005号，载明该合同系根据2015年潍开抵协字第006号个人循环贷款额度协议签订，合同约定被告汤占隆于2015年9月22日向原告借款人民币105万元，用途为经营，期限为12个月，合同利率为浮动利率，贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款利率上浮30%执行。逾期罚息利率在借款执行利率基础上加收50%，贷款人受托支付的账号为62×××99，户名为张建喜。还款方式为按月还息，到期还本息。并约定被告汤占隆未按期归还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。
2015年9月30日，中国银行开发区支行与被告汤占隆签订中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同一份，编号：2015年潍开抵押经营借字第006号，载明该合同系根据2015年潍开抵协字第006号个人循环贷款额度协议签订，合同约定被告汤占隆向原告借款45万元，用途为经营，期限为12个月，贷款年利率在基准利率基础上上浮30%，逾期罚息利率在借款执行利率基础上加收50%，还款方式为按月还息，到期还本息。并约定被告汤占隆未按期归还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。
中国银行开发区支行于2015年9月30日按约定向被告汤占隆指定账户转款105万元；于2015年11月19日按约向被告汤占隆账户转款45万元。
后被告汤占隆未按约还款，截止至2016年8月5日，被告汤占隆尚欠原告2015年潍开抵押经营借字第005号个人抵（质）押贷款合同项下借款本金105万元、利息36229.15元、罚息867.49元，尚欠2015年潍开抵押经营借字第006号个人抵（质）押循环贷款合同项下借款本金45万元、利息14050.74元、罚息340.12元。原告主张之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际还款之日。
以上事实，有原告提交的个人循环贷款额度协议、个人循环贷款最高额抵押合同、共同债务人承诺函、个人贷款保证合同、个人抵（质）押贷款合同、个人抵（质）押循环贷款合同及当事人陈述在案为证。
本院认为：中国银行股份有限公司潍坊开发区支行系原告辖区内分支机构，因此原告在本案中具有适格的主体资格。
潍坊银行开发区支行与被告汤占隆签订的个人循环贷款额度协议，被告刘爱英与中国银行开发区支行签订的个人循环贷款最高额抵押合同，刘爱英签署的共同债务人承诺函，被告潍坊大胜经贸有限公司与中国银行开发区支行签订的个人贷款保证合同，中国银行开发区支行与被告汤占隆签订的个人抵（质）押贷款合同、个人抵（质）押循环贷款合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。原告按约分别发放了105万元、45万元借款。被告汤占隆未按时偿还以上借款，应按约偿还原告2015年潍开抵押经营借字第005号个人抵（质）押贷款合同项下借款本金105万元及利息、罚息（截止至2016年8月5日利息为36229.15元、罚息为867.49元，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告实际偿还之日止）、2015年潍开抵押经营借字第006号个人抵（质）押循环贷款合同项下借款本金45万元及利息、罚息（截止至2016年8月5日利息为14050.74元、罚息为340.12元，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告实际偿还之日止）。被告刘爱英作为被告汤占隆的共同债务人，应对以上债务承担共同还款责任。
被告刘爱英将登记在其名下位于潍坊市潍城区向阳路4594号沿街32号楼08（房产证号：潍房权证市属字第××）房产抵押给原告，本金最高余额约定为150万元，并未超过被告汤占隆所欠本金数额，且2015年潍开抵押经营借字第005号个人抵（质）押贷款合同及2015年潍开抵押经营借字第006号个人抵（质）押循环贷款合同均系2015年潍开抵协字第006号个人循环贷款额度协议项下借款合同，因此原告对该房产在上述债务范围内享有优先受偿权。
被告潍坊大胜经贸有限公司与原告签订了个人贷款保证合同，且2015年潍开抵押经营借字第005号个人抵（质）押贷款合同及2015年潍开抵押经营借字第006号个人抵（质）押循环贷款合同均系2015年潍开抵协字第006号个人循环贷款额度协议项下借款合同，故被告潍坊大胜经贸有限公司应按约对以上债务承担连带清偿责任，被告潍坊大胜经贸有限公司承担清偿责任后，有权向被告汤占隆、刘爱英追偿。
被告汤占隆、刘爱英、潍坊大胜经贸有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关民事法律法规之规定，判决如下：
一、被告汤占隆、刘爱英于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司潍坊分行2015年潍开抵押经营借字第005号个人抵（质）押贷款合同项下借款本金105万元及利息、罚息（截止至2016年8月5日利息为36229.15元、罚息为867.49元，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告实际偿还之日止）；
二、被告汤占隆、刘爱英于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司潍坊分行2015年潍开抵押经营借字第006号个人抵（质）押循环贷款合同项下借款本金45万元及利息、罚息（截止至2016年8月5日利息为14050.74元、罚息为340.12元，之后的利息、罚息按合同约定计算至被告实际偿还之日止）；
三、原告中国银行股份有限公司潍坊分行对位于潍坊市潍城区向阳路4594号沿街32号楼08（房产证号：潍房权证市属字第××）房产在第一、二项所述债务范围内享有优先受偿权；
四、被告潍坊大胜经贸有限公司对第一、二项所述债务承担连带清偿责任，被告潍坊大胜经贸有限公司承担清偿责任后，有权向被告汤占隆、刘爱英追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18763元，财产保全费5000元，共计23763元，由被告汤占隆、刘爱英、潍坊大胜经贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 李方晓
人民陪审员 王海燕
人民陪审员 杨 玲
二〇一六年九月五日
书 记 员 李 磊