山东省聊城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）聊商初字第35号
原告：聊城市方圆典当有限责任公司。住所地：聊城市卫育南路西面*号。
法定代表人：姜晓梅，董事长。
委托代理人：王天爱，聊城市方圆典当有限责任公司经理。
委托代理人：ＸＸＸ，山东万航律师事务所律师。
被告：临清市鲲鹏实业有限公司。住所地：临清市北环路中段。
法定代表人：高佰福，经理。
被告：临清雪驰服装有限公司。住所地：临清市温泉路东首。
法定代表人：高佰福，经理。
被告：高佰福，临清市鲲鹏实业有限公司经理。
委托代理人：荆秀英，系高佰福之妻。
三被告的共同委托代理人：宋炳伟，临清志同法律服务所法律工作者。
原告聊城市方圆典当有限责任公司（以下简称方圆典当公司）诉被告临清市鲲鹏实业有限公司（以下简称鲲鹏公司）、临清雪驰服装有限公司（以下简称雪驰公司）、高佰福典当纠纷一案，本院于2014年3月19日受理后依法组成合议庭，于2014年5月7日公开开庭进行了审理。原告方圆典当公司的委托代理人王天爱、ＸＸＸ，被告鲲鹏公司、雪驰公司和高佰福的共同委托代理人宋炳伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方圆典当公司诉称：原告与被告鲲鹏公司于2013年5月9日签订了房地产最高额抵押合同，约定被告鲲鹏公司以其所有的“临房权证新有字第0537**号”房产证、“临房权证新有字第0548**号”房产证载明的房屋和“临国用2009第0354号”土地使用权证载明的土地使用权为抵押，在原告处最高抵押典当的金额为1000万元；合同期限为12个月，自2013年5月9日至2014年5月9日；月综合费率3.35%、月利息0.35%。典当合同签订后，原告分别于2013年5月10日、5月23日、5月27日、6月4日、6月15日给被告鲲鹏公司签发了200万元、60万元、240万元、100万元、400万元的当票，均是2013年7月10日到期。当票到期后，被告鲲鹏公司没有偿还当金，原告根据被告的申请，分别于2013年7月10日、7月25日两次对五笔典当借款进行了续当。续当期满后，被告至今没有归还当金1000万元及2013年8月10日之后的息费。对以上抵押典当借款，被告雪驰公司和高佰福自愿提供了连带责任保证。请求法院判令：一、被告鲲鹏公司立即支付原告当金1000万元及综合费、利息（费息自2013年8月10日起至实际清偿之日按月综合费率3.35%，月利率0.35%计算）。二、被告鲲鹏公司支付原告提起诉讼产生的律师代理费4万元。三、确认原告对被告鲲鹏公司抵押的“临房权证新有字第0537**号”房产证、“临房权证新有字第0548**号”房产证载明的房屋和“临国用2009第0354号”土地使用权证载明的土地使用权在1600万元内享有优先受偿权。四、案件受理费、财产保全费由被告负担。庭审中，原告明确要求保证人雪驰公司和高佰福对鲲鹏公司偿还当金承担连带保证责任。
被告鲲鹏公司、雪驰公司和高佰福庭审中共同答辩称：本案的当户为鲲鹏公司，当物为鲲鹏公司的房产和土地使用权，双方约定的综合费率和当金利率均过高。根据《典当管理办法》的规定，当金利率应按照中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率执行，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的千分之二十七，所以双方约定的超过法律规定的部分无效。被告已向原告支付了852599.9元的利息和费用，典当当金利息预扣除的部分无效。原告要求支付律师代理费没有法律依据。被告鲲鹏公司自己提供了物的担保，原告应当先就物的担保实现债权，雪驰和高佰福只对物的担保以外的债权承担保证责任。
本院经审理查明：2013年5月9日，原告方圆典当公司与被告鲲鹏公司签订了房地产最高额抵押典当合同，约定鲲鹏公司以自有房地产抵押，房产证号为“临房权证新有字第0537**号”、“临房权证新有字第0548**号”、土地使用权证号为“临国用2009第0354号”，最高抵押典当的典当金额为1000万元，合同期限为12个月，自2013年5月9日至2014年5月9日止，双方约定在最高额的额度内每笔贷款到期可以续当，续当时鲲鹏公司应在该笔典当到期前五日内结清当期利息、综合费用、违约金及其他相关费用；抵押担保的范围为鲲鹏公司所欠典当本金、利息、综合服务费、违约金及实现抵押权所支付的相关费用；典当月利率为0.35%，自鲲鹏公司取得当金之日起计息，按月计收；典当综合月费率为3.35%，在鲲鹏公司取得当金时一次性付清。2013年5月10日，双方在临清市房地产管理处办理了抵押登记，他项权利证书编号为“临房他证新有字第0173**号”、“临他项（2013）第065号”。2013年5月10日，方圆典当公司与鲲鹏公司签订当票一张，当物名称为房产一宗、土地一宗，典当金额200万元，典当期限自2013年5月10日起至2013年7月10日止。同日，方圆典当公司扣除息费101133.3元（其中综合费91566.7元，利息9566.6元）后，将1898866.7元转入鲲鹏公司账户。2013年5月23日，方圆典当公司与鲲鹏公司签订当票一张，典当金额为60万元，典当期限自2013年5月23日起至2013年7月10日止。同日，方圆典当公司扣除息费33600元（其中综合费29280元，利息4320元）后，将566400元转入鲲鹏公司账户。2013年5月27日，方圆典当公司与鲲鹏公司签订当票一张，典当金额为240万元，典当期限自2013年5月27日起至2013年7月10日止。同日，方圆典当公司扣除息费123200元（其中综合费107360元，利息15840元）后，将2276800元转入鲲鹏公司账户。2013年6月4日，方圆典当公司与鲲鹏公司签订当票一张，典当金额为100万元，典当期限自2013年6月4日起至2013年7月10日止。同日，方圆典当公司扣除综合费用42000元（其中综合费36600元，利息5400元）后，将958000元转入鲲鹏公司账户。2013年6月15日，方圆典当公司与鲲鹏公司签订当票一张，典当金额为400万元，典当期限自2013年6月15日起至2013年7月10日止。同日，方圆典当公司扣除综合费用123333.3元（其中综合费108333.3元，利息15000元）后，将3876666.7元转入鲲鹏公司账户。
2013年5月10日、2013年5月23日、2013年5月27日、2013年6月4日、2013年6月15日，被告雪驰公司、被告高佰福均为方圆典当公司出具了担保承诺书，均承诺对借款人鲲鹏公司于2013年5月10日、2013年5月23日、2013年5月27日、2013年6月4日、2013年6月15日向方圆典当公司的借款200万元、60万元、240万元、100万元、400万元提供连带责任保证，担保范围包括借款本金、利息、综合费用、违约金等实现债权的全部费用，担保期限为主债务履行期限届满之日起两年内，无论是否有任何人提供了物的担保，雪驰公司和高佰福的保证责任不得以该物的担保优先受偿为前提，更不得以此作为拒绝承担保证责任的抗辩理由。
上述借款期限届满后，鲲鹏公司未偿还借款本金，方圆典当公司同意续当，并于2013年7月10日为上述五笔典当借款分别出具了续当凭证，续当期限均为自2013年7月10日起至2013年7月25日止，被告鲲鹏公司于2013年7月10日为上述五笔借款分别支付了综合费和利息37000元、11100元、44400元、18500元、74000元，共计185000元（其中综合费共计162500元，利息共计22500元）。续当期限届满后，鲲鹏公司未偿还借款本金，双方同意继续续当，方圆典当公司又于2013年7月25日为五笔续当借款分别出具了续当凭证，续当期限均为自2013年7月25日至2013年8月9日，被告鲲鹏公司于2013年7月25日为上述五笔借款支付息费10万元，于2013年7月27日支付息费95000元，共计195000元（其中综合费172500元，利息22500元）。
被告鲲鹏公司三次支付的利息和综合费共计852599.9元。自2013年8月10日起，被告鲲鹏公司未再支付息费，亦未偿还借款本金，原告遂提起本案诉讼。
另查明，原告为实现债权提起本案诉讼支付的律师费为4万元。
本院认为：原告方圆典当公司具有经营典当业务的资质，其与被告鲲鹏公司签订的房地产最高额抵押典当合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告鲲鹏公司于典当期限届满后未偿还本金，构成绝当，根据合同的约定，原告有权要求鲲鹏公司偿还当金并支付综合费用和利息。《典当管理办法》第三十七条第二款规定，典当当金利息不得预扣。方圆典当公司发放的五笔当金，均预先扣除了利息，违反了该办法的规定，当金数额应以扣除利息后的数额为准，为1990433.4元＋595680元＋2384160元＋994600元＋3985000元=9949873.4元。双方续当时，被告鲲鹏公司另外支付了综合费用和利息，该支付利息的行为实质上仍为预先扣除利息，因此，2013年7月10日续当的当金数额为9949873.4元-22500元=9927373.4元。2013年7月25日续当的当金数额为9927373.4元-22500元=9904873.4元。关于利息和综合费，双方约定月利率为0.35%，月费率为3.35%，本院认为该利息和综合费过高，被告鲲鹏公司支付的利息、综合费以中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍为宜，被告已经缴纳的综合费和利息852599.9元冲抵本院调整后的当金本金、利息、综合费。
被告鲲鹏公司以自有房产和土地使用权作抵押，为本案的典当借款提供了担保，在其不能清偿债务时，原告方圆典当公司对被告鲲鹏公司抵押的房产和土地使用权享有优先受偿权。
被告雪驰公司、被告高佰福于2013年5月10日、2013年5月23日、2013年5月27日、2013年6月4日、2013年6月15日出具了担保承诺书，均承诺对借款人鲲鹏公司于2013年5月10日、2013年5月23日、2013年5月27日、2013年6月4日、2013年6月15日的典当借款提供连带责任保证，并约定无论是否有任何人提供了物的担保，雪驰公司和高佰福的保证责任不得以该物的担保优先受偿为前提，更不得以此作为拒绝承担保证责任的抗辩理由。故在被告鲲鹏公司未能按期还款存在违约情形下，原告方圆典当公司有权要求被告雪驰公司和高佰福承担保证责任。鉴于雪驰公司和高佰福对2013年7月10日、7月25日的续当没有提供担保，且方圆典当公司诉求雪驰公司和高佰福承担保证责任的范围限于当金9949873.4元，本院对原告的诉求予以支持。雪驰公司和高佰福承担保证责任后，有权向鲲鹏公司追偿。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，参照《典当管理办法》第三十七条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十五日内，临清市鲲鹏实业有限公司偿还聊城市方圆典当有限责任公司典当本金9904873.4元及利息、综合费（按中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍标准，以当金1990433.4元为基数，从2013年5月10日起计算至2013年7月10日；以当金595680元为基数，从2013年5月23日起计算至2013年7月10日；以当金2384160元为基数，从2013年5月27日起计算至2013年7月10日；以当金994600元为基数，从2013年6月4日起计算至2013年7月10日；以当金3985000元为基数，从2013年6月15日起计算至2013年7月10日；以当金9927373.4元为基数，从2013年7月11日计算至2013年8月9日；以9904873.4元为基数，从2013年8月10日计算至本院判决确定的履行之日止。被告临清市鲲鹏实业有限公司已经缴纳的综合费和利息852599.9元冲抵本院调整后的当金本金、利息、综合费。）及原告聊城市方圆典当有限责任公司支付的律师代理费4万元；
二、原告对被告临清市鲲鹏实业有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；
三、被告临清雪驰服装有限公司、高佰福对被告临清市鲲鹏实业有限公司的当金9949873.4元承担连带清偿责任，在承担清偿责任后，有权向被告临清市鲲鹏实业有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费93800元，由被告临清市鲲鹏实业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审判长 高 原
审判员 刘晓光
审判员 徐红杰
二〇一四年七月十日
书记员 肖军辉