云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民终314号
上诉人（原审被告）云南工艺美术学校。住所地：昆明市教场中路***号。
法定代表人毛一波，该学校校长。
委托代理人刘勤，云南律晟律师事务所律师，特别授权代理。
被上诉人（原审原告）昆明山水谷商贸有限公司。住所地：昆明市西山区团结镇大兴村委会发禄村。
法定代表人刘存，该公司总经理。
委托代理人张慕冰，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。
上诉人云南工艺美术学校（以下简称“工艺美校”）因与被上诉人昆明山水谷商贸有限公司（以下简称“山水谷公司”）合同纠纷一案，不服昆明市五华区人民法院（2014）五法民二初字第625号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年1月26日受理后，依法组成合议庭于2016年3月3日对本案进行了审理，上诉人工艺美校的委托代理人刘勤，被上诉人山水谷公司的法定代表人刘存及委托代理人张慕冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理确认如下法律事实：2010年12月17日，山水谷公司与工艺美校签订《云南工艺美术学校学生实训基地建设协议书》，约定共同开发昆明山水谷旅游度假山庄作为工艺美校学生采风实训基地、教学实验实训基地，经营及管理期限自2010年12月1日至2031年11月30日；山水谷公司将所修建的水库、六个鱼塘、茶楼、餐厅、包房等全部地面建筑物及所有地面附着物提供给工艺美校使用，总体面积（含山林）约为300亩（不含养老院部分）；山水谷公司负责办理2010年12月1日至2031年11月30日期间的合法用地及经营手续，以保证经营合法有序进行，否则承担相应的违约责任；山水谷公司将公司的印鉴（公章、财务专用章、发票专用章、合同专用章）、公司的相关证照（组织机构代码证、营业执照、税务登记证、开户许可证、卫生许可证等）、公司成立时的相关资料（登记证书、租赁合同复印件等）交给工艺美校保管；山水谷公司因特殊情况要使用公章时，必须取得工艺美校同意方可使用；工艺美校派一自然人作为山水谷公司股东，参与公司的经营管理，该股东所产生的个人债务与公司无关，公司注销时不参与公司的财产分配；工艺美校每年支付山水谷公司150000元作为土地及地面附作物的使用费，每年12月31日前一次付清本年度费用，每年递增2％；工艺美校投入资金创建教学实验实训基地，作为学生采风及实验实训使用；工艺美校全权负责昆明山水谷旅游度假山庄的经营管理、资金使用、人员调配及财务核算，经营期间产生的收益归工艺美校所有；工艺美校在规定时间内须按时交付使用费用，费用交纳不得超过规定时间一个月，如有违反，山水谷公司有权终止合同，所造成的损失由工艺美校负责。2010年12月21日，山水谷公司移交工艺美校102只活鸡、53只大羊、23只小羊、9头猪、2头野猪及相关物资。2010年12月28日，山水谷公司移交工艺美校公章、财务专用章、合同专用章、发票专用章、刘存私章。2011年1月4日，山水谷公司移交工艺美校营业执照、国税登记证、地税登记证、组织机构代码证、开户许可证、企业年检证书、发票领购簿、开户申请书、电子支付密码账户清单、申请书、协议书、账户管理协议书、土地租用合同书复印件。工艺美校副校长蔡占东遂经工商登记为山水谷公司的股东。工艺美校支付山水谷公司2012年12月1日至2013年11月30日的场地使用费50000元，尚欠106060元。一审庭审中，山水谷公司陈述2014年6月其以遗失为由重新办理了公司的相关证照。后山水谷公司诉至一审法院，请求：一、判令工艺美校支付场地使用费106060元。二、判令工艺美校赔偿家畜家禽款项79945元；三、判令解除双方签订的《云南工艺美术学校学生实训基地建设协议书》。
一审法院认为：本案争议焦点为：工艺美校支付山水谷公司2012年12月1日至2013年11月30日场地使用费的情况。本案中，双方签订的《云南工艺美术学校学生实训基地建设协议书》系双方当事人真实意思表示一致的结果，不违反我国有关法律法规的强制性规定和社会公共利益，依法成立并生效。双方应全面、善意地履行合同义务。合同约定工艺美校每年12月31日前一次性付清本年度费用，工艺美校在规定时间内须按时交付使用费用，费用交纳不得超过规定时间一个月，如有违反，山水谷公司有权终止合同。工艺美校未按约于2012年12月31日前一次性支付山水谷公司2012年12月1日至2013年11月30日的场地使用费，至今尚欠106060元的行为致使山水谷公司解除合同的条件成就，故一审法院对山水谷公司诉请解除合同予以支持，工艺美校应支付山水谷公司2012年12月1日至2013年11月30日的场地使用费余款106060元。合同约定工艺美校派一自然人作为山水谷公司股东，参与公司的经营管理，故工艺美校副校长蔡占东经工商登记为山水谷公司的股东符合合同约定。山水谷公司诉请赔偿家畜家禽于理于法无据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决：“一、解除原告昆明山水谷商贸有限公司与被告云南工艺美术学校于2010年12月17日签订的《云南工艺美术学校学生实训基地建设协议书》。二、由被告云南工艺美术学校于本判决生效后十日内支付原告昆明山水谷商贸有限公司2012年12月1日至2013年11月30日的场地使用费余款人民币106060元。三、驳回原告昆明山水谷商贸有限公司的其它诉讼请求。”案件受理费人民币4020元，由山水谷公司承担1728元，由工艺美校承担2292元。
一审判决宣判后，工艺美校不服，向本院提起上诉，请求：一、依法撤销昆明市五华区人民法院（2014）五法民二初字第625号民事判决，依法发回重审；二、一、二审诉讼费由被上诉人承担。主要事实和理由为：一、一审法院认定上诉人欠付2012年12月1日至2013年11月30日期间的场地使用费106060元，该认定既违背双方订立合同中约定的付款方式，又与双方持续三年的付款行为相悖。根据双方订立的《云南工艺美术学校学生实训基地建设协议书》第三条第二项之约定，付款主体和收款主体为本案双方当事人，并非当事人的法定代表人或股东，由此才存在从税务部门代开发票证实上诉人收取被上诉人支付的场地使用费的客观需要，一审法院对此存在曲解。针对上诉人是否支付租金，上诉人一审中提交的打款凭证及被上诉人提供的收款发票能够相互印证，证实被上诉人实际收取了上诉人支付的租金。故本案中，应由被上诉人承担举证不能的不利后果。上诉人已完成支付2013年度租金的义务，此后拒付租金是基于被上诉人的违约行为而行使不安抗辩权的合法行为。此外，需要强调的是，被上诉人的法定代表人及亲属从未放弃过与上诉人一并经营管理山水谷山庄，并领取工资。二、本案争议的产生源于被上诉人怠于与山水谷山庄所占用土地的所有权人昆明市西山区团结乡大兴办事处发禄村村民小组协商解决租金给付、擅自转租土地等问题，同时，土地所有权人发禄村村民小组数次与被上诉人交涉，直至向被上诉人发出书面通知申明欲解除其与被上诉人订立的土地租用合同。基于上述事态的严重性，上诉人为维护自身合法权益，中止了2014及2015年度相关款项的支付。本案抗辩证据显示被上诉人极可能隐瞒土地所有权人不知道亦不同意转租的情形，故上诉人向一审法院递交书面申请，请求法院依职权向土地所有权人调查相关情况，以证实被上诉人是否存在缔约过失的问题，但一审法院置之不理，严重损害被上诉人的抗辩权利。三、一审法院对上诉人提交的对山水谷山庄进行投资的证据以及要求对上述投资的价值进行鉴定的申请未进行评价。综上所述，请求二审法院依法发回重审。
被上诉人山水谷公司答辩称：一审法院认定上诉人尚欠被上诉人2012年12月1日至2013年11月30日的场地使用费106060元有事实及法律依据，并符合双方的交易习惯。上诉人在一审中承认双方签订合作协议后，被上诉人已将公司全部证件、印鉴、印章移交上诉人，被上诉人账户亦由上诉人接管。之前租金的支付方式为上诉人转账至其控制的被上诉人账户，再从被上诉人账户转至被上诉人指定账户，上诉人认可上述事实，却拒绝提供后半部分的交易凭证。二、上诉人无权行使不安抗辩权。本案事实为应当先履行交付场地使用费义务的上诉人未足额支付费用，而后履行义务的被上诉人却一直履行约定义务，与村民小组沟通，保证上诉人正常使用土地并进行经营。同时，合同签订后，被上诉人的控制权已经实际掌握在上诉人手中，被上诉人无违约的可能性。三、上诉人在一审中提交了大量证据证实其投资，但上诉人的投资并非本案争议焦点。在被上诉人履行合同义务的情况下，被上诉人即有权取得场地使用费，在上诉人欠付租金的情况下，被上诉人享有合同解除权。综上所述，一审判决有事实和法律依据，请求依法驳回上诉，维持原判。
二审中，上诉人无新证据向本院提交。被上诉人向本院提交西山区团结街道办事处社区财务委托代理服务中心于2015年12月24日出具的《收据》一份，欲证实被上诉人已向土地所有权人缴纳了截至2018年12月31日共计三年的租金，保证了租赁合同的正常履行。因村民小组无公章，故收据由村长张富武签名，并借用了财务委托代理服务中心的公章。
经质证，上诉人对该份收据的真实性、合法性及关联性均不予认可，该份收据上的付款方“明朗山水谷”与本案双方当事人无关，收款单位亦非与被上诉人存在租赁关系的合同相对方，根据收据的显示，三年租金仅为8800余元，与本案双方协议中约定的租金差异明显。
本院认为，被上诉人二审中提交的新证据有与之相符的原件核对，系针对上诉人的上诉理由所提交，且与本案处理结果有关，故本院对其真实性、合法性及关联性均予以确认。
经审理，上诉人对一审法院认定的“工艺美校支付山水谷公司2012年12月1日至2013年11月30日的场地使用费50000元，尚欠106060元。”有异议。同时要求补充确认如下法律事实：一、双方订立的《云南工艺美术学校学生实训基地建设协议书》中约定被上诉人必须负责办理2010年12月1日至2031年11月30日期间的合法用地及经营手续，并负责与发禄村民小组及团结乡大兴村民委员会及团结乡政府的协调工作。二、被上诉人的法定代表人刘存一直参与山水谷山庄的经营管理并领取工资至2012年12月，其兄弟刘昆一直参与山庄经营管理并领取工资至2013年年底，刘存之子刘诗鸣一直参与山庄经营管理。三、上诉人接管山庄后，进行了大量投入进行改造。
被上诉人对于一审法院认定案件事实无异议，但认为应当补充确认《云南工艺美术学校学生实训基地建设协议书》第二条第6项约定双方的合作模式为被上诉人将公章移交给上诉人，山水谷山庄由上诉人实际经营管理并获取收益、承担风险。
本院认为，对于上诉人要求补充确认的事实，因上诉人在一审中并未提起反诉主张权利，故其所提补充事实与本案处理结果无关；被上诉人要求补充的事实亦与本案处理结果无关，故本院对双方当事人的补充事实均不予确认。对于上诉人所提事实异议，本院将在其后一并进行评判，对于双方无争议的一审法院认定事实予以确认。
综合双方诉辩主张，本案二审争议焦点为：上诉人是否欠付2012年12月1日至2013年11月30日的租金。
本院认为：首先，本案双方于2010年12月17日订立的《云南工艺美术学校学生实训基地建设协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中，双方一致认可2012年12月1日起至2013年11月30日的租金应于2012年12月31日前付清，且按照合同约定，当年租金标准为156060元。对于该笔租金的支付情况，上诉人提交了两份电子转账凭证，欲证实上诉人于2012年12月24日通过转账方式向被上诉人支付156060元款项。对此，本院认为，尽管被上诉人通过代开发票的方式向上诉人出具了发票，但山水谷山庄由被上诉人实际经营管理，上诉人不参与山庄盈余分配；第一年度租金直接支付至被上诉人法定代表人刘存指定收款账户，第二年度租金支付至被上诉人账户后由被上诉人法定代表人刘存直接支取，用于其个人用途；双方签订《云南工艺美术学校学生实训基地建设协议书》前，被上诉人股东为其法定代表人夫妇，签订协议后，新增法定代表人之子及上诉人方一人为股东。结合上述事实可以看出，双方建立了租赁合同关系，上诉人应按协议约定，向被上诉人支付使用租赁物的对价。在被上诉人让渡公司经营管理权及场地使用权，被上诉人账户由上诉人实际管理控制的情况下，如严格依据合同相对性，上诉人仅需将款项支付至被上诉人账户则可视为支付租金，而不问款项用途，则有可能导致上诉人使用租赁物而无需支付对价。本案中，对于上述期间的租金，被上诉人自认已经实际支取50000元，则上诉人仍负有继续按约定标准向被上诉人支付剩余租金或举证证实被上诉人已全额支取该期间租金的义务，故本院依法认定上诉人欠付2012年12月1日至2013年11月30日的部分租金。上诉人所提对于一审法院认定事实的异议不能成立，本院不予采信。
被上诉人一审中主张根据协议书第三条第11项之约定，逾期交纳租金超过规定时间一个月，则被上诉人有权解除协议书，故诉请解除该份协议书。结合前述分析，上诉人确实欠付2012年12月1日至2013年11月30日的部分租金，根据双方二审中的陈述，可以认定，被上诉人至迟已于2014年11月实际管理控制山水谷山庄，并于此前通过挂失补办的方式收回相应证照、公章，双方订立的协议书事实上已无履行的可能，一审法院据此判决解除双方所签《云南工艺美术学校学生实训基地建设协议书》并无不当，应予维持。
综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审案件受理费4020元，由上诉人云南工艺美术学校承担。
本判决为终审判决。
本判决送达后即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。
审 判 长 郑会利
代理审判员 邓林春
代理审判员 符圆圆
二〇一六年四月二十一日
书 记 员 寸杨杰