江苏省无锡市北塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）北商初字第0613号
原告中国银行股份有限公司无锡北塘支行，住所地无锡市北塘区北大街72号。
负责人浦海涛，该行行长。
委托代理人陈晓伟，江苏中智律师事务所律师。
被告谢治兴。
被告赵彩娟。
原告中国银行股份有限公司无锡北塘支行（以下简称中行北塘支行）诉被告谢治兴、赵彩娟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年11月7日立案受理后，依法由审判员包宇红适用简易程序独任审判，于2014年12月12日公开开庭进行了审理。原告中行北塘支行的委托代理人陈晓伟到庭参加诉讼，被告谢治兴、赵彩娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行北塘支行诉称：2010年10月8日，其与谢治兴签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定其向谢治兴贷款62万元，贷款期限24年，贷款利率为同期银行贷款利率下浮15%，按月等额本息还款法还款。同日，其与谢治兴、赵彩娟签订《中国银行贷款抵押合同》，约定谢治兴、赵彩娟以无锡市金河湾家园房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。谢治兴、赵彩娟系夫妻关系，赵彩娟出具共同还款承诺函与共有人承诺函，承诺对谢治兴的债务承担连带还款责任。但其放款后，谢治兴、赵彩娟自2014年10月27日起违约未归还借款，其有权提前收回全部贷款本息。请求判令：1、谢治兴、赵彩娟立即归还借款本金563633.03元及相应利息（计算至2014年10月27日为2061.67元，自2014年10月28日起至判决给付之日止，按合同约定利率上浮40%计算）；2、赔偿律师费损失30784元；3、中行北塘支行对抵押房产享有优先受偿权；4、谢治兴、赵彩娟承担本案诉讼费用。
被告谢治兴、赵彩娟未答辩。
经审理查明，谢治兴、赵彩娟系夫妻关系。2010年10月8日，中行北塘支行与谢治兴签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定：中行北塘支行向谢治兴贷款62万元用于购买无锡市金河湾家园房产，贷款期限为24年288个月，贷款利率为人民银行公布施行的相应档次法定贷款利率下浮15%，按年浮动，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；采用按月等额本息还款法还款；谢治兴出现未按期归还贷款本息等违约事件的，中行北塘支行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、公证费、诉讼费、保险费等费用）由谢治兴承担。同日，中行北塘支行与谢治兴、赵彩娟签订《中国银行贷款抵押合同》一份，约定谢治兴、赵彩娟以其购买的无锡市金河湾家园24-904房产为谢治兴的上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的贷款本金及利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公证费、律师代理费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等实现债权的费用），双方并办理了抵押登记手续。同日，赵彩娟还向中行北塘支行出具《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》，承诺自愿作为共同债务人对谢治兴的上述债务承担连带还款责任。
上述合同签订后，中行北塘支行按约于2010年10月9日向谢治兴发放贷款62万元，在零售贷款借款借据上载明借款利率为月利率3.96‰（即年利率4.752%）。但谢治兴、赵彩娟自2014年10月9日起违约不再付款，截至2014年10月27日，结欠借款本金563633.03元、利息2061.67元。中行北塘支行遂委托江苏中智律师事务所律师陈晓伟提起本案诉讼，并支付律师费18742元。
在庭审中，中行北塘支行明确未向谢治兴、赵彩娟送达提前收回贷款本息的通知，当庭主张以本案诉状等材料送达之日即2014年11月24日为提前收回本息的通知日。变更其第一项诉讼请求为：要求谢治兴、赵彩娟立即归还借款本金563633.03元及相应利息（计算至2014年10月27日为2061.67元，自2014年10月28日起至2014年11月24日止，按人民银行公布施行的相应档次法定贷款利率下浮15%计算，自2014年11月25日起至判决给付之日止按人民银行公布施行的相应档次法定贷款利率下浮15%再上浮40%计算）。
上述事实，由当事人陈述、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同及附件通用条款、中国银行贷款抵押合同、房屋他项权证、零售贷款借款借据、结婚证、共同还款承诺函、共有人承诺函、逾期未还款查询、委托律师代理合同、律师费发票等证据在卷佐证。
本院认为，中行北塘支行与谢治兴签订的个人一手住房贷款合同，与谢治兴、赵彩娟签订的贷款抵押合同均依法成立、有效。中行北塘支行按约履行借款义务后，谢治兴自2014年10月9日起违约未能按期还本付息，中行北塘支行有权要求提前收回贷款本息，并要求谢治兴支付逾期罚息和律师费。赵彩娟与谢治兴系夫妻关系，赵彩娟出具共同还款承诺函和共有人承诺函，自愿与谢治兴承担共同还款责任，系其真实意思表示，赵彩娟应当与谢治兴承担共同还款责任。中行北塘支行未向谢治兴、赵彩娟送达提前收回贷款本息的通知，现主张以本案诉状等材料送达之日即2014年11月24日为提前收回本息的通知日，本院予以采纳。中行北塘支行并有权对谢治兴、赵彩娟为其借款设置抵押的无锡市金河湾家园房产予以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。中行北塘支行的诉讼请求，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。谢治兴、赵彩娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，应当承担对其不利的诉讼后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、谢治兴、赵彩娟应于本判决生效之日起10日内向中国银行股份有限公司无锡北塘支行归还借款本金563633.03元及相应利息（计算至2014年10月27日为2061.67元；自2014年10月28日起至2014年11月24日止，以本金563633.03元为基数，按照人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮15%计算；自2014年11月25日起至判决给付之日止，以本金563633.03元为基数，按照人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率下浮15%再上浮40%计算）。
二、谢治兴、赵彩娟应于本判决生效之日起10日内向中国银行股份有限公司无锡北塘支行支付律师费18742元。
三、中国银行股份有限公司无锡北塘支行有权对谢治兴、赵彩娟的抵押财产无锡市金河湾家园房产予以折价或者以拍卖、变卖的价款在债权范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9770元减半收取4885元、财产保全费3520元，以上合计8405元（中国银行股份有限公司无锡北塘支行已预交），由中国银行股份有限公司无锡北塘支行负担103元，谢治兴、赵彩娟负担8302元，谢治兴、赵彩娟负担部分于本判决生效之日起10日内直接支付给中国银行股份有限公司无锡北塘支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审判员 包宇红
二〇一四年十二月十二日
书记员 芮锦烨
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。