江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第01047号
原告中国银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路13号。
负责人陈勇，该行行长。
委托代理人糜志豪，江苏正大发展律师事务所律师。
委托代理人陈志荣，江苏正大发展律师事务所律师。
被告张招乡。
被告周春苗。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉被告张招乡、周春苗金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月29日立案受理，依法由审判员祁馨独任审判，于2014年9月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈志荣到庭参加诉讼，被告张招乡、周春苗经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司常熟支行诉称：2009年4月17日，被告张招乡因经营所需，向原告申请贷款，被告周春苗与被告张招乡系夫妻关系，在《中国银行房屋循环贷款额度申请表》上签字确认，并出具《共同还款承诺函》，自愿作为共同债务人对被告张招乡的借款承担连带还款责任。2009年4月20日，被告张招乡与原告签订《个人房屋循环贷款额度合同》，自2009年4月20日至2014年4月19日原告为被告张招乡提供最高不超过70万元的授信额度，被告张招乡使用合同项下的授信额度前应逐笔与原告签订《提款协议》、借款借据方可使用合同项下的额度；为确保该份合同产生的全部债务的履行，被告张招乡、周春苗与原告签订了《中国银行贷款抵押合同》，自愿将常熟市招商北路118号1111室房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年6月6日，被告张招乡向原告申请上述授信额度，并于2013年6月9日与原告签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》，借款金额为70万元，借款期限为10个月，自2013年6月9日至2014年4月9日，贷款利率为固定利率，为实际放款日的贷款基准利率上浮30%，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%，按月还息，到期一次还本。上述合同签订后，原告依约发放贷款。现贷款已到期，但被告未按按约还款。原告于2014年4月18日向被告发出律师函，要求其清偿到期欠款及应付利息，未果。故起诉要求：1、要求被告张招乡、周春苗立即归还借款本金70万元及计算至2014年7月16日的应收利息3326.69元、拖欠本金的罚息22295元、应收利息的罚息105.84元，并支付自2014年7月17日起至判决确定的履行之日止按合同约定利率基础上加收40%计算的罚息，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、被告张招乡、周春苗给付原告为实现债权而产生的律师费44086元；3、原告以折价，或者以拍卖、变卖被告张招乡、周春苗提供抵押的常熟市招商北路118号1111室所得价款优先受偿；4、诉讼费由被告承担。
被告周春苗、张招乡未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：被告张招乡、周春苗系夫妻关系。2009年4月17日，被告张招乡、周春苗向原告申请贷款70万元，并表示愿以常熟市招商北路118号1111室房屋作为抵押。同日，被告周春苗向原告出具《共同还款承诺函》，表示自愿作为共同债务人对张招乡与原告签订的2009年R0046合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。2009年4月20日，被告张招乡与原告签署了2009年R0046《个人房屋循环贷款额度合同》1份，约定：原告在本合同项下自2009年4月20日至2014年4月19日为张招乡提供最高不超过70万元的授信额度，授信额度使用期限为5年，每笔借款的贷款期限从实际发放之日起开始计算，以提款协议的约定为准；被告未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，贷款人有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加40%的利率；如因被告违约，导致原告或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分抵押物而发生的任何费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费等），均由被告承担。同日，原告与被告张招乡、周春苗签订《中国银行贷款抵押合同》，约定担保的债务为自2009年4月20日起至2014年4月19日止原告与被告张招乡依据2009年R0046《个人房屋循环贷款额度合同》而产生的全部债务，其中担保最高本金余额为70万元；抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用［包括但不限于公告费、公证费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用］，担保物为常熟市招商北路118号1111室房屋，并于2009年4月20日办理了抵押登记手续。2013年6月6日，被告张招乡向原告申请贷款70万元，同日，被告周春苗出具《共同还款承诺函》，表示自愿作为共同债务人对张招乡与原告签订2009年R字0046-5合同项下的债务的偿还承担连带还款责任。2013年6月9日，被告张招乡与原告签订2009年R字0046-5号《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》1份，被告张招乡向原告申请贷款70万元，贷款期限10个月，贷款利率为实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮30%，按月结息和付息，到期一次还本；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；若借款人未按期归还贷款本息，原告有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
2013年6月9日，原告按约向被告张招乡发放贷款70万元，月利率6.5‰，期限自2013年6月9日至2014年4月9日。贷款到期后被告张招乡未能按约归还款项，2014年4月18日，原告发函被告张招乡要求其归还全部所欠本息。至2014年7月16日，被告张招乡结欠原告借款本金70万元、应收利息3326.69元、拖欠本金的罚息22295元、应收利息的罚息105.84元。为此，原告委托江苏正大发展律师事务所提起本案诉讼，产生律师费44086元。
以上事实，有原告提交的原告的营业执照复印件、被告的身份证复印件、常住人口登记卡复印件、结婚证复印件、《中国银行个人贷款申请表》、《共同还款承诺函》、《个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行贷款抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》、借款借据、放款信息、贷款用款凭证、逾期未还款查询、律师函及相应的邮寄凭证、委托代理合同、律师费发票、支付凭证等证据及本案的庭审笔录等佐证证实。
本院认为：被告张招乡与原告签订的《个人房屋循环贷款额度合同》、《中国银行贷款抵押合同》、《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》依法成立并生效。被告张招乡在借款后未能按约还本付息，应承担相应的民事责任。原告要求被告张招乡归还本金70万元、应收利息3326.69元、拖欠本金的罚息22295元、应收利息的罚息105.84元，并支付自2014年7月17日起至判决确定的履行之日止按照《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》约定利率加收40%计算的罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告张招乡承担律师费的诉讼请求，不违反相关法律规定，本院予以支持。被告周春苗与张招乡系夫妻关系，且向原告出具有《共同还款承诺函》，应当与张招乡共同承担还款责任。原告主张以折价，或者以拍卖、变卖被告张招乡、周春苗抵押的常熟市招商北路118号1111室房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理相应的抵押登记，原告依法可取得优先受偿权，故本院对原告的该项诉讼请求，也予支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩、质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释》（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张招乡、周春苗归还原告中国银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币70万元及计算至2014年7月16日的应收利息3326.69元、拖欠本金的罚息22295元、应收利息的罚息105.84元，并支付自2014年7月17日起至判决确定的履行之日止按照《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》约定罚息利率计算的罚息。
二、被告张招乡、周春苗支付原告中国银行股份有限公司常熟支行律师费人民币44086元。
上述第一、二项款项由被告张招乡、周春苗于本判决生效后十日内履行。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入江苏省常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，帐号：73×××17）。
三、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以折价，或者以拍卖、变卖被告张招乡、周春苗抵押的常熟市招商北路118号1111室房屋所得价款就本案债务优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取人民币5814元，财产保全费人民币4520元，合计诉讼费人民币10334元，由被告张招乡、周春苗负担。（原告同意其预交诉讼费人民币10334元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农行苏州工业园区支行营业部，帐号10×××99，帐户名称：苏州市中级人民法院。
审判员 祁 馨
二〇一四年九月五日
书记员 胡梦碟
附录：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国婚姻法》
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
《中华人民共和国婚姻法司法解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。