北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第07599号
原告张玉华，男，1961年12月出生。
委托代理人张纯华。
被告北京市丰台区花乡白盆窑村村民委员会，住所地丰台区花乡白盆窑村6号。
负责人王春燕，村委会主任。
委托代理人任欢，北京观韬律师事务所律师。
委托代理人王京晶，北京观韬律师事务所律师。
原告张玉华与被告北京市丰台区花乡白盆窑村村民委员会（以下简称白盆窑村委会）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张玉华及其委托代理人张纯华，被告白盆窑村委会委托代理人任欢、王京晶均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张玉华诉称，原告为被告的村民。2002年，因北京市政府重点工程樊羊路进行施工建设，原告的房屋被列入拆迁范围。为了政府工程能如期完工，原告积极响应党和国家的号召，于2002年5月25日与被告签订协议书，约定，原告的拆迁面积为214.88平方米，被告给予原告相应的拆迁款，自原告拆迁之日起至上楼之日止，被告向原告发放每人每月200元的房屋周转费，同时被告对原告进行回迁安置，在回购本村二期住宅时给予优惠，回迁安置期限不超过3年。协议签订后，原告在3日内主动腾退了房屋，全家在外租房居住，但被告未按约定为原告安置本村二期住宅，故诉至法院，要求1、被告自2005年5月至判决生效之日，按照每人每月200元给付全家三口人的周转费。2、要求被告履行协议，在本村回迁二期住宅中对原告予以安置，面积为214.88平方米，按照每平米3580元的价格购买。
被告白盆窑村委会辩称，被告和原告签订协议是在2002年5月，协议约定是货币补偿，有条件的可以购买回迁的房屋，也没有承诺回迁期限为3年。原告的补偿款已经发放完毕，2005年4月19日被告向原告发了购楼通知，原告没有签收。从发出购楼通知开始，被告不再向原告发放周转金。2007年6月28日原告已经回购了本村一期住宅，并取得产权证。现不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，2002年5月25日，原告张玉华（乙方）与白盆窑村委会（甲方）签订《协议书》，约定，为保证市政府重点工程新樊羊路建设如期竣工，需对新樊羊路规划红线内的本村住户进行拆迁，参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，就房屋拆迁补偿、安置问题达成如下协议：一、搬迁时间为2002年5月18日至2002年5月25日。二、凡在此期间搬迁完毕的，甲方奖励乙方一次性搬迁费2万元。三、房屋拆迁工作由甲方负责，乙方只管腾出房屋，所拆出房屋材料归甲方所有。四、乙方被拆迁房屋面积为214.88平方米，每平方米按3580元计算，乙方房屋拆迁补偿款总额为769270.40元。五、乙方自愿采纳货币分房安置办法的且自愿回迁本村小区二期住宅的：自拆迁之日起至甲方通知乙方上楼之日止，在此期间甲方向乙方支付200元／人／月的房屋周转费……六、付款时间1、搬迁费自协议签订当日一次付清。2、搬迁奖励款，自房屋腾空完毕3日内经甲方确认后一次付清20000元。3、房屋周转费，每年分二次付清，分别以年初的一月一日、年中的六月一日按标准付给乙方，直至通知上楼止……协议签订后，张玉华将房屋腾空，白盆窑村按200元／人／月向张玉华一家发放周转费。现原告张玉华来院起诉，要求被告白盆窑村委会给付周转费并在白盆窑二期住宅为其安置房屋。
审理中，原告张玉华提供另外一份协议书，协议第五条约定，乙方自愿不采纳货币分房安置办法，待本村小区建设二期竣工上楼时同村民一样待遇。1、甲方向乙方支付搬迁费。2、甲方向乙方支付搬迁奖励款。3、甲方向乙方支付周转费，自2002年5月18日始至甲方通知乙方上楼时间为止，甲方按200元／人／月标准支付。4、甲方向乙方支付的房屋拆迁补偿款，待甲方制定出村民上楼办法后，乙方与村民享受同等办法和待遇（房屋拆迁面积以拆迁公司测量面积为准），甲方向乙方支付的房屋拆迁补偿款待其上楼经核算后“多退少补”。被告白盆窑村委会不认可与原告张志华曾经签订过此份协议，对协议书中白盆窑村委会的印章亦不申请鉴定。
白盆窑村委会提交由其印发的《购楼通知书》一份，内容为：根据你户于2002年5月18日与白盆窑村委会签订的拆迁补偿协议书，你户选择了货币安置办法和选择回迁本村小区二期住宅。现由于国家土地政策调整的原因，导致我村二期住宅工程暂时无法启动。为解决因樊羊路工程建设被拆迁户的回迁安置问题，经村党总支、村委会研究决定并与开发商协商，回购部分一期商品房以优惠价格出售给搬迁户作为回迁用房。现书面通知你户，请你户携此通知于2005年5月15日之前，到村委会村民拆迁房安置办公室来洽谈购回迁房事宜。逾期，则视为你户放弃权利。通知发放后，被告白盆窑村委会停止向原告张玉华发放周转金。张玉华表示未收到上述通知书。
白盆窑村委会同时提交北京市花乡白盆窑房地产开发有限公司与原告张玉华签订的《房屋买卖合同》、购房发票及京房权证丰字第1510**号房屋所有权证，证明原告张玉华已经购买了被告提供的优惠房屋，并已取得产权。张玉华认可于2004年即被告白盆窑公司发出购楼通知之前就已经购买丰台区益辰欣园4号楼6层5-602号房屋，该房屋性质为商品房，不属于被告白盆窑村委会提供的安置房，且该房屋已经出售，并办理房屋所有权转移登记手续。
上述事实，有原、被告陈述、协议书、房屋买卖合同、购房发票、房屋所有权证、购楼通知书、益宸嘉苑异产毗连房屋装修三方协议书、房屋装修防火安全协议书、供暖协议等证据在案佐证。
本院认为，原告张玉华与被告白盆窑村委会签订的《协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效。双方当事人均应按照协议约定履行各自的义务。张玉华依照约定将房屋交付给白盆窑村委会拆除，白盆窑村委会亦应依照约定向张玉华支付相关款项及为张玉华提供本村小区二期住宅房屋。白盆窑村委会在发出购楼通知书后即2005年5月后未再向张玉华发放周转金，因该购楼通知书系白盆窑村委会单方发出，且就回购房屋的地点变更未与张玉华进行协商，故该通知对张玉华不发生法律效力。白盆窑村委会应当继续依约履行自己的相关义务，向张玉华支付周转费及提供用于购买的回迁房屋。因双方在协议书中就回购二期住宅的时间、房屋户型、价格等均未明确约定，故对张玉华要求白盆窑村委会按照拆迁面积在白盆窑二期住宅给予安置、回购价为3580元的诉讼请求，本院不予支持。双方应当就购买本村二期住宅事宜作进一步的协商。白盆窑村委会称已经履行了安置义务，为张玉华提供了本村一期房屋用于回购，但从张玉华提供的相关证据看，在白盆窑村委会发出购楼通知书之前，张玉华就已经购买益辰欣园的房屋，房屋面积及房屋性质与协议书中约定的回迁房屋不符，故无法证明张玉华购买的房屋系白盆窑村委会提供的安置房屋，对白盆窑村委会的辩解，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、被告北京市丰台区花乡白盆窑村村民委员会于判决生效后十日内给付原告张玉华自二〇〇五年五月至判决生效之日止的周转费，按三口人每人每月二百元计算。
驳回原告张玉华其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一千五百七十元，由原告张玉华负担七百八十五元（已交纳）；被告北京市丰台区花乡白盆窑村村民委员会负担七百八十五元（判决生效后七日内给付原告张玉华）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代理人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。
审 判 长 丁 颖
代理审判员 罗 兆 英
代理审判员 孙 良
二〇一五年十一月六日
书 记 员 张刚燕书记员孙维知