江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）盐商初字第0098号
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人臧正志，该公司董事长。
委托代理人李小林。
委托代理人田洪群，江苏一正律师事务所律师。
被告盐城氟源化工有限公司。
法定代表人薛珊梅，该公司董事长。
委托代理人沈玉红。
原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下简称射阳农商行）与被告盐城氟源化工有限公司（以下简称氟源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年6月25日公开开庭审理了本案。原告射阳农商行的委托代理人李小林，被告氟源公司的委托代理人沈玉红均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告射阳农商行诉称：2011年3月28日，被告因经营需要向原告申请借款500万元，原告与被告签署最高额借款合同、最高额抵押合同，合同约定原告向被告发放借款500万元本金以及被告提供房地产抵押担保。原告于2011年3月31日与其办理了合计2296.62平方米的房产及65400平方米的土地使用权的抵押他项权登记，并于2011年4月14日依照约定向其发放了贷款500万元。该笔借款到期后，被告无法偿还贷款本息，导致原告贷款逾期，利息未结付。为维护原告合法权利，特诉至法院，请求依法判令：1、被告立即偿还结欠原告的贷款本金500万元，利息计算按照合同利率至实际清偿日止；2、原告对被告提供的抵押房地产以折价、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼、保全、执行等诉讼费用以及律师代理费用20万元。
原告射阳农商行在举证期限内向本院提供了下列证据：
证据1、2011年4月14日编号为0015635、金额为500万元的借款借据一份；
证据2、2011年3月28日编号为（公司部）农商行高借字（2011）第110143002号最高额借款合同一份；
证据3、2011年3月28日编号为（公司部）农商行高抵字（2011）第110143002号最高额抵押合同一份；
证据4、房屋他项权证书两份、土地他项权证书一份。
以上证据拟证明被告向原告贷款及抵押物依法进行登记的事实，同时证明被告目前尚未还款的事实。
证据5、原告与江苏一正律师事务所签订的委托代理合同一份，拟证明原告为本次诉讼聘请律师并支付了律师代理费。
被告氟源公司答辩称：被告向原告贷款及欠原告钱是事实，但氟源公司是政府要求停产的，现在没有办法还钱。
被告氟源公司在庭审中提供了下列证据：
2011年5月21日第8号射阳县人民政府办公会议纪要及2011年5月9日第12号中共射阳县委员会书记办公会议纪要，拟证明氟源公司因政府要求停产，导致目前无法还款。
经质证，被告氟源公司对原告射阳农商行所举证据没有异议，原告射阳农商行对被告氟源公司提供的证据认为与本案无关。
经本院对当事人提供的证据审核认为，原告射阳农商行提供的证据均客观真实，且与本案有关联性，本院予以认定。被告氟源公司提供的证据与本案无关联性，本院不予认定。
根据本院审核认定的证据及双方当事人的当庭陈述，本院确认以下事实：
2011年3月28日，原告射阳农商行与被告氟源公司签订了一份最高额借款合同，合同约定自2011年3月28日起至2011年10月10日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过500万元的人民币贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款凭证是本合同的组成部分，具有同等法律效力。合同约定的逾期罚息为不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率的1.5倍计收罚息。同日，双方又签订了一份最高额抵押合同，合同约定为了确保上述最高额借款合同的履行，氟源公司愿意为债务人（即氟源公司）依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。被担保的主债权期限及最高额：抵押人自愿为债务人自2011年3月28日起至2014年3月20日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额人民币500万元提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、律师费）和其他应付的费用。抵押人同意以其自有的权属证号为射房权证临海字第20060036、20××37的两处车间及射国用（2005）第13581号土地使用权作为抵押物，上述抵押物均依法办理了抵押登记手续。2011年4月14日，原告射阳农商行向被告氟源公司发放了500万元贷款，借据上约定月利率为7.32‰，贷款到期日为2011年10月20日。贷款发放后，被告氟源公司支付了合同期内的利息，本金500万元及自2011年12月21日以后的利息未予偿还。
另查明，为本次诉讼，原告射阳农商行与江苏一正律师事务所于2014年3月24日签订了委托代理合同，合同约定射阳农商行应向江苏一正律师事务所支付诉讼代理费20万元。原告在庭审中未能提供其已经支付了20万元律师代理费的证据，同时原告明确表示因执行费用未发生，放弃要求被告氟源公司承担执行费的诉讼请求。
本院认为，原告射阳农商行与被告氟源公司之间签订的最高额借款合同、最高额抵押合同均系当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的禁止性规定，均合同有效。射阳农商行履行了向氟源公司发放贷款的义务，氟源公司应当根据合同约定向射阳农商行偿还借款本息。氟源公司未按约偿还借款本息，构成违约，应当承担向射阳农商行偿还借款本金500万元及逾期利息的义务。根据合同约定，逾期利息按合同利率的1.5倍计算，故氟源公司应当支付自2011年12月21日以后按月息10.98‰计算的利息。氟源公司以其自有的房产及土地使用权为上述债务提供了抵押，双方并依法办理了抵押登记手续，故在氟源公司不偿还欠款时，射阳农商行可依法对抵押物享有优先受偿权。射阳农商行虽然为本次诉讼与江苏一正律师事务所签订了律师代理合同，但其并未提供已支付律师代理费20万元的凭据，故对射阳农商行主张的要求氟源公司承担律师代理费20万元的诉讼请求，本院不予支持。氟源公司抗辩认为其不能偿还借款是由于政府要求其停产，经查，氟源公司是因化工企业专项整治工作的要求停产的，系其自身经营过程中的经营风险，不能成为其不偿还借款的理由。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告盐城氟源化工有限公司于本判决生效后十日内偿还原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司借款本金500万元及以500万元本金为基数从2011年12月21日起至本判决确定履行之日止按月利率10.98‰计算的利息。
二、在被告盐城氟源化工有限公司不偿还上述款项时，原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司可以被告盐城氟源化工有限公司的抵押物折价、变卖或者拍卖的价款在抵押登记的范围内优先受偿。
三、驳回原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费48200元，诉讼保全费5000元，合计53200元，由被告盐城氟源化工有限公司负担。此款原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司已预交，被告盐城氟源化工有限公司在履行本判决时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交副本一式贰份，上诉于江苏省高级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：中国农业银行南京市分行山西路支行，帐号10×××75。
审 判 长 陈素娟
代理审判员 钟红梅
代理审判员 李呈蕴
二〇一四年七月二十九日
书 记 员 徐 平
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。