青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）城民初字第1721号
原告张正超。
委托代理人陈青卫，山东康捷律师事务所律师。
被告曹树勇。
第三人秦翠杰。
原告张正超与被告曹树勇，第三人秦翠杰房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张正超的委托代理人陈青卫，被告曹树勇，第三人秦翠杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张正超诉称，2004年9月23日，原告与被告签订房屋转让协议，约定被告将其购买的青岛市城阳区明阳路顺德居7号楼4单元××7楼西户（后房产证登记地址为：城阳区明阳路顺德居28号楼4单元××702户）转让给原告，原告支付给被告29000元。后双方签订补充协议，约定原告除支付转让费外，还需支付首付款、按月偿还贷款、全部房款以及配套费、契税、办证费用均由原告承担，被告在房屋具备过户条件时应积极协助原告将房屋过户至原告名下。后原告依约支付购房款并将转让费用支付给被告，但是在房屋具备过户条件后，虽经原告多次催告办理过户手续，但是被告迟迟不履行其协助过户义务。故请求判令：××、被告立即协助将青岛市城阳区顺德居28号楼4单元××702户房屋过户到原告名下；2、被告承担所有诉讼费用。后原告增加诉讼请求：要求被告协助原告办理抵押品的支取、退保、解押等与涉案房屋相关的手续。
为证明其诉讼请求，原告向本院提交下列证据：
××、房屋转让协议××份，证明原告与被告在平等自愿的基础上签订房屋转让协议，被告自愿将其购买的房屋转让给原告。被告对该证据的真实性无异议，但认为协议书第三条约定乙方要求过户时，甲方应积极配合乙方办理，不得以任何借口拖延，同理对甲方要求过户时，乙方也有此义务配合办理过户。第三人称不清楚该协议书，从来没见过。
2、协议××份，证明原告已经支付转让费，原告另外支付了购房款、配套费、契税、办证费用等全部购房费用。被告应当按照合同约定协助办理过户。被告对该证据的真实性无异议，但认为协议书约定乙方要求过户时，甲方应积极配合乙方办理，不得以任何借口拖延，同理对甲方要求过户时，乙方也有此义务配合办理过户。第三人称不知道，不清楚。
3、契税完税证明、房地产专用发票、收条××份，证明被告收到原告付给第三期经济适用房转让费29000元，且涉案房屋已经具备过户条件。被告对此无异议。第三人称不知道，不清楚。
4、房地产权证××份，证明2009年5月4日办理了房地产权证书。被告对此无异议。第三人称不清楚。
5、客户贷款结清通知书及审批表各××份，证明20××3年5月24日经被告申请于20××3年5月28日将涉案房屋的贷款向借款银行全部付清，该款项由原告支付。被告对此无异议。第三人称不知道。
被告曹树勇辩称，被告转让给原告房屋，是个人签订转让协议，去年被告催告原告过户，但是原告未配合，没有过户，原告称其名下也有房子，当时说不过户，被告无奈，借用其他人的名字买了一套房子，因原告不过户，造成了被告不能买房子，由此造成了被告的损失，本案审结完了一并办理相关手续。
为证明其抗辩理由，被告向本院提交下列证据：
××、协议书××份，证明被告用秦群世的名义购买了房屋。原告认为该证据的真实性无法确认，该买卖行为是被告与另一方当事人的行为，与本案事实无关联性。第三人对此无异议。
2、购房借款合同××份，证明被告提交证据××是真实有效的，协议已经实际履行了。原告认为基于被告提交证据××的真实性不能确认，对于秦群世的购买协议与原告无关，与本案事实无关联性。第三人对此无异议。
3、购房款发票3份银行卡刷卡凭证××份，证明被告与秦群世所签协议购买的房屋款是被告付的。原告认为基于被告提交证据××的真实性不能确认，对于秦群世的购买协议与原告无关，与本案事实无关联性。第三人对此无异议。
4、20××2年××2月7日8点22分被告发给原告的短信及查询短信详单各××份，证明就房屋过户被告催告过原告。原告认为在短信之前原告要求被告办理过户，被告提出短信内容中的要求，原告无法满足，根据协议约定被告答应无条件办理过户，因此导致本案的发生。第三人对证据真实性无异议。
第三人秦翠杰辩称，第三人系被告曹树勇之妻，双方于××998年××0月26日登记结婚，城阳区顺德居7#楼4单元××7层西户房屋属于夫妻共同财产，被告在没有经过第三人同意的情况下与原告私下串通，擅自于2004年9月23日签订了《房屋转让协议书》，私自处分了第三人的财产，严重侵犯了第三人的合法权益。因为第三人不明白原、被告之间房屋买卖的过程，所以认为原、被告签订的合同是无效的，不同意过户。
为证明其主张，第三人向本院提交结婚证××份，证明第三人与被告系夫妻关系，结婚时间是××998年××0月26日。原告对此无异议。被告对此无异议。
经审理查明，2004年9月23日，原告曹树勇与被告张正超签订《房屋转让协议书》，约定被告自愿有偿将位于城阳区明阳路第三期经济适用房顺德居7#楼4单元××7层西户转让给原告，原告付给被告转让费29000元，原告负责付清全部房款，并承担房屋过户全部费用，被告负责办理该房屋产权手续及贷款手续，一经政府许可办理产权证时，被告应于一月内办理完产权证，并于办完之日起十日内交于原告，被告不承担任何房屋购买款及过户费用。当原告要求过户时，被告应积极配合原告办理，不得以任何借口拖延。同日，被告为原告出具收条，收取上述转让费29000元。
2006年3月29日，原、被告签订协议，载明被告将涉案房屋卖给原告，该房已付首付款××42080元已经由原告交付，以被告名义贷款29万元，由原告以被告的名义每月还贷，该房所涉及的全部房款及配套费、契税、办证费用均由原告支付。过户所需费用由原告交纳。同年3月3××日，原告缴纳该房屋契税648××元。同年6月30日，涉案房屋交付，由原告居住使用。
2009年5月4日，被告办理涉案房屋的房屋产权证。
20××3年5月24日，原告将中国光大银行青岛城阳支行的涉案房屋贷款全部还清。25日，该行向被告发出“客户贷款结清通知书”，载明住房按揭贷款已经全部清还完毕，请尽快办理如下事宜：××、贷款抵质押品支取手续；2、到保险公司办理退保手续；3、到相关抵押登记机关办理抵质押品解押手续；4、其他相关手续。
20××2年××2月7日，被告给原告发送短信：“我是转让给你经济适用房顺德居7#楼4单元××7层西户的曹树勇，在此告知你一些情况，当初在签订协议时明确规定在房子符合过户条件时，双方应该积极配合对方办理房产证并予以过户。但此前数月我曾数次督促你办理过户手续，你都没有予以配合，从而造成我因限购不能购买房子，被迫借用别人的名义购买。针对此情况，再次我明确告知你：由于借用别人的名字购买的臻园小区的房子的过户费用，及因你利用我的名字贷款，造成我不能使用我的公积金贷款而选择商业贷款的利率差额均由你来承担。我当时转让房子是为获取利益，不是为了增大我的损失，这个道理你一定明确。再见。”
另查明，被告曹树勇与第三人秦翠杰系夫妻关系，双方于××998年××0月26日登记结婚。
上述事实，有房屋转让协议书、收条、房屋产权证、庭审笔录等在卷作证，足以认定。
本院认为，本案中，原、被告于2004年9月23日签订了房屋买卖协议，原告向被告支付了款项，且由原告支付了全部房款并偿还银行贷款，现该房屋已具备过户条件，故对原告要求被告协助办理房屋过户手续的主张，理由正当，应予支持，在办理过户过程中产生的费用由原告张正超承担。原告已偿还全部房屋贷款，故对原告要求被告协助办理贷款抵质押品支取手续、退保手续及办理抵质押品解押手续的主张，本院予以支持。第三人秦翠杰主张原被告私下串通，要求确认买卖协议无效，但未提供证据予以证实，故对第三人该意见本院不予采纳。被告主张因原告拖延办理过户给被告造成了损失，要求原告赔偿，但因被告并未提交证据证明因原告未办理过户给其造成的具体损失，故对被告该意见本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条第一款之规定，判决如下：
一、被告曹树勇于本判决生效后十日内协助原告张正超办理青岛市城阳区顺德居28号楼4单元××702户房屋的贷款抵质押品支取手续、退保手续及办理抵质押品解押手续。
二、被告曹树勇在办理完毕上述手续后十日内将该房屋过户到原告张正超名下。
案件受理费××00元，由被告曹树勇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起××5日内，递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 纪仁峰
审判员 顾 伟
审判员 李 珂
二〇一三年九月九日
书记员 胡绪云
附本案所依据的法律规定：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百三十条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实由责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第八条第一款诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。