温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第6298号
原告：温州银行股份有限公司文化支行，住所地：温州市鹿城区望江东路丽江花苑1-4幢。
负责人：王烈，该支行行长。
委托代理人：李琼、金奕旭，该银行职员。
被告：韩继相。
被告：朱冰冰。
被告：韩继东。
被告：钱莉莉。
原告温州银行股份有限公司文化支行诉被告韩继相、朱冰冰、韩继东、钱莉莉金融借款合同纠纷一案，原告于2015年11月25日向本院提起诉讼，诉请：1.被告韩继相归还借款本金190万元及利息、逾期利息、复利（暂算至2015年10月20日欠利息47519元，之后至实际清偿之日的利息、逾期利息、复利按合同约定计算，约定的还款期限届满后开始针对还款计划中已到期部分本金计算逾期利息，其余未到期的本金均按月利率6.15‰计算至展期届满2016年7月8日，之后按上浮50%的利率计算逾期利息，复利从2016年7月9日起按逾期罚息利率计算复利，逾期利息不计算复利）；2.被告韩继东对上述债务承担连带清偿责任；3.原告就被告韩继相、朱冰冰所有的坐落平阳县敖江镇鹤河小区住宅楼××号的抵押财产拍卖、变卖所得款项在75万元最高债权余额范围内优先受偿；4.原告就被告钱莉莉所有的坐落于平阳县敖江镇鑫鳌大厦××单元××室的抵押财产拍卖、变卖所得款项在115万元最高债权余额范围内优先受偿；5.诉讼费由各被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年2月18日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定：
2012年7月18日，被告韩继相、朱冰冰与原告签订温银750002012年高抵字00042号《最高额抵押合同》，约定以韩继相名下坐落于平阳县敖江镇鹤河小区住宅楼××号的房屋和土地使用权［房屋所有权证号：平阳县房权证开发区字第××号，土地使用证号：平国用（2003）第××号，房屋建筑面积：169.54㎡］为抵押物，为原告与韩继相在2012年7月18日至2014年7月18日期间内签署的所有主合同项下各笔债权承担最高债权余额为75万元的抵押担保。次日，双方办理了抵押登记手续。
2012年7月18日，被告钱莉莉与原告签订温银750002012年高抵字00043号《最高额抵押合同》，约定以钱莉莉名下坐落于平阳县敖江镇鑫鳌大厦××单元××室的房屋和土地使用权［房屋所有权证号：平阳县房权证敖江字第××号，土地使用证号：平国用（2010）第××号，房屋建筑面积：116.77㎡］为抵押物，为原告与韩继相在2012年7月18日至2014年7月18日期间内签署的所有主合同项下各笔债权承担最高债权余额为115万元的抵押担保。次日，双方办理了抵押登记手续。
上述《最高额抵押合同》均约定：合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。
2013年7月17日，韩继相与原告签订750002013个贷字00046号《自然人借款合同》。借款合同约定：韩继相向原告借款190万元，借款期限自2013年7月17日至2015年7月13日；借款适用固定利率，月利率为6.15‰；贷款到期日一次性归还贷款本金，贷款按日计息，利息按月结息，每月的20日支付利息，贷款到期时利随本清；借款人未按时足额偿还贷款本金，逾期贷款的罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十；借款人不能按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。2013年7月19日，原告依约发放贷款190万元，到期日为2015年7月13日。
2015年7月9日，因韩继相申请借款展期，原告与韩继相签订了750002015展字10010号《借款展期合同》。展期合同约定：展期金额190万元，展期后的到期日为2016年7月8日，展期后的借款利率按月利率6.15‰执行；展期后结息方式为利随本清。同时，双方还签订《借款合同补充协议》，约定韩继相承诺：在2015年7月20日前归还借款利息2万元，2015年8月20日前归还借款利息2万元，2015年9月20日前结清2015年7月9日当日已计但未付的所有利息，2015年10月20日前归还借款本金6万元，2016年1月20日前归还借款6万元，2016年4月20日前归还借款本金6万元，2016年7月8日前归还剩余贷款本金，2015年7月9日之后产生的贷款利息在借款展期到期日一次性归还；如借款人未按上述还款计划按期归还借款本息，贷款人有权宣布借款展期到期日提前到期，要求借款人提前归还所有借款本息。
2015年7月9日，被告韩继东与原告签订温银750002015年保字00007号《保证合同》。保证合同约定：韩继东为原告与被告韩继相签署的750002013个贷字00046号自然人借款合同提供连带责任保证；保证担保的范围包括债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、实现债权和担保权益过程中发生的费用等；债权既有物（不论是韩继相本人还是第三人提供）的担保又有人的担保的情况下，债权人可以就要求保证人或者物的担保人优先承担担保责任进行选择。
上述协议签订后，韩继相未按约定的还款计划偿付借款本息。截止2016年2月18日，韩继相尚欠原告借款本金190万元、利息（含借款期限内利息及展期内利息）92803.50元、逾期利息（罚息）2767.50元。
另查明：2014年7月8日，经工商部门审批，原告的名称由“温州银行股份有限公司勤业支行”变更为“温州银行股份有限公司文化支行”。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告韩继相于本判决生效后十日内向原告温州银行股份有限公司文化支行偿付借款本金190万元及利息、逾期利息、复利［截止2016年2月18日的利息、逾期利息分别为92803.50元、2767.50元，2016年2月19日至2016年4月20日期间的利息以178万元为本金、按月利率6.15‰计算，2016年2月19日至2016年4月20日期间的逾期利息以12万元为本金、按月利率9.225‰计算，2016年4月21日至2016年7月8日期间的利息以172万元为本金、按月利率6.15‰计算，2016年4月21日至2016年7月8日期间的逾期利息以18万元为本金、按月利率9.225‰计算，之后的逾期利息以190万元为本金、按月利率9.225‰计算，复利从2016年7月9日起按月利率9.225‰计算，但上述利息、逾期利息、复利均以本判决确定的履行之日为限］；
二、被告韩继东对上述第一项条款中的债务承担连带偿还责任；
三、若被告韩继东未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告温州银行股份有限公司文化支行有权就依法拍卖、变卖韩继相、朱冰冰提供抵押的韩继相名下坐落于平阳县敖江镇鹤河小区住宅楼××号的房屋和土地使用权［房屋所有权证号：平阳县房权证开发区字第××号，土地使用证号：平国用（2003）第××号，房屋建筑面积：169.54㎡］所得价款优先受偿，但原告对包括上述债务在内的温银750002012年高抵字00042号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以75万元为限；
四、若被告韩继东未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告温州银行股份有限公司文化支行有权就依法拍卖、变卖钱莉莉名下坐落于平阳县敖江镇鑫鳌大厦××单元××室的房屋和土地使用权［房屋所有权证号：平阳县房权证敖江字第××号，土地使用证号：平国用（2010）第××号，房屋建筑面积：116.77㎡］所得价款优先受偿，但原告对包括上述债务在内的温银750002012年高抵字00043号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以115万元为限。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22328元，减半收取11164元，由被告韩继相、朱冰冰、韩继东、钱莉莉共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 金 春
二〇一六年二月十八日
书记员 黄诗诗