江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）太商初字第00785号
原告中国银行股份有限公司太仓分行
负责人黄世忠
委托代理人包忠华
委托代理人吴进锋
被告潘相霖。
被告陈艳。
原告中国银行股份有限公司太仓分行诉被告潘相霖、陈艳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月18日受理后，依法组成合议庭于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司太仓分行的委托代理人包忠华到庭参加诉讼，被告潘相霖、陈艳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司太仓分行诉称：2012年5月21日，被告潘相霖因购房需要与原告签订了一份《个人二手住房贷款合同》，合同约定被告潘相霖因购买太仓市城厢镇大庆锦绣新城翠庭苑16幢301室的房屋而向原告借款445000元，期限为240个月（每一个月为一个还款期），借款月利率5.875‰，采用按月等额本息还款法，若未按约定时间还款，原告有权对逾期贷款在原合同约定的贷款利率水平上加收40%的罚息。若出现借款人未按时偿还借款等违反合同约定的情形的，原告有权宣布合同提前到期并要求被告潘相霖偿还借款合同项下所有的贷款本金和利息，并承担由此发生的诉讼费和律师费。为了保证还贷，被告潘相霖以其购买的房产为上述贷款提供抵押担保。合同还约定了其他内容。此外，被告陈艳作为所购房产的共有人，承诺与被告潘相霖共同归还前述贷款并以前述房产提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告潘相霖发放了贷款，被告潘相霖购得房屋并已办理房屋抵押登记手续。贷款初期被告潘相霖基本能按时还本付息，但近期却出现不能按时足额还款的违约情形，原告虽多次催讨但无果。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：1、两被告共同归还原告借款本金415211.88元、利息15866.22元（暂算至2015年7月29日，以后要求继续计算至其借款本金全部付清为止）；2、两被告支付原告律师费16032元；3、原告有权就两被告抵押的位于太仓市城厢镇大庆锦绣新城翠庭苑16幢301室的房屋折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告承担。
被告潘相霖、陈艳未作答辩。
经审理查明：2012年5月21日，原告与被告潘相霖、陈艳签订了一份《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2012年7251-02字008号），约定原告向被告潘相霖发放借款445000元，用于其购买太仓市城厢镇大庆锦绣新城翠庭苑16幢301室的房屋，自借款实际发放日起算，采用按月等额本息方式还款，自借款发放后第二个月开始分240期按月还款；借款利率按中国人民银行以及原告的相关规定执行，每12个月为一个浮动周期，第一个浮动周期内借款月利率为5.875‰；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按逾期借款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期借款罚息利率为该合同约定借款利率水平上加收40%；被告潘相霖、陈艳以其所购买的位于太仓市城厢镇大庆锦绣新城翠庭苑16幢301室的房屋为上述借款提供抵押担保；若被告潘相霖未按期归还借款本息即视为违约，原告有权宣布该合同项下的借款本息全部或部分提前到期，要求赔偿因违约造成的损失（包括律师费等）。
同日，被告陈艳向原告出具了一份《共同还款承诺函》自愿对前述借款合同项下的债务承担连带还款责任。随后原告就两被告抵押的房屋办理了抵押登记手续，他项权证号0100063276号，债权数额445000元。
2012年5月29日，原告向被告潘相霖发放了借款445000元，借款到期日为2032年5月29日。被告潘相霖起初尚能按约还款，但自2015年1月29日以后未能按约还款，原告按照合同约定计收了相应罚息，截止2015年7月29日尚欠借款本金415211.88元、利息15866.22元。
原告因本起诉讼聘请律师，发生了律师费16032元。
以上事实，由原告提供的《个人二手住房贷款合同》、房屋他项权证、《共同还款承诺函》、借款借据、借款本息单、委托代理协议、律师费发票以及原告的陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告潘相霖、陈艳签订的《个人二手住房贷款合同》合法有效，受法律保护。原告已经按合同约定向被告潘相霖发放了借款445000元，履行了合同约定的义务；被告潘相霖借款后，未能按约还款，已构成违约；原告有权宣布全部借款本息立即到期，并要求被告承担其为主张债权而支付的律师费；现原告主张的律师费数额未超过法律规定的范围，本院予以支持；被告陈艳自愿对被告潘相霖上述借款合同项下的债务承担连带还款责任，不违反法律规定，本院予以支持；原告就上述借款合同项下的抵押物依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，若两被告到期未能按约履行上述还款义务，原告有权以两被告抵押的房产折价或者拍卖、变卖所得借款优先受偿。现两被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应当承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潘相霖、陈艳于本判决生效后10日内归还原告中国银行股份有限公司太仓分行借款本金415211.88元，利息15866.22元（暂计算至2015年7月29日，之后按编号为2012年7251-02字008号《个人二手住房贷款合同》约定计算至借款本息付清之日止）。
二、被告潘相霖、陈艳于本判决生效后10日内支付原告中国银行股份有限公司太仓分行律师费16032元。
上述款项由两被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户或太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓分行，账号：45×××14。
三、如被告潘相霖、陈艳未按期归还上述款项，原告有权以其抵押的坐落于太仓市城厢镇大庆锦绣新城翠庭苑16幢301室的房屋（所有权证号：0100125933号，他项权证号：太房他证城厢字第01000632**号，债权数额445000元）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8086元，财产保全费3020元，公告费560元，合计11666元，由被告潘相霖、陈艳共同负担。此款原告已预交，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 陆 薇
人民陪审员 张立新
人民陪审员 袁 辉
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 李思奇
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
被担保债权的种类和数额；
债务人履行债务的期限；
抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
担保的范围。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。