北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）西民初字第11174号
原告中国地质科学院，住所地北京市西城区百万庄大街**号。
法定代表人王小烈，书记、副院长。
委托代理人吴小军，北京市智汇律师事务所律师。
被告北京中盛华杰台球培训中心，住所地北京市西城区百万庄大街**号*层。
法定代表人聂平。
第三人北京白云索思好景互联网上网服务有限责任公司，住所地北京市西城区百万庄大街26号。
法定代表人邱锦文。
委托代理人邱建彬，男，该公司经理。
原告中国地质科学院与被告北京中盛华杰台球培训中心、第三人北京白云索思好景互联网上网服务有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国地质科学院的委托代理人吴小军、第三人北京白云索思好景互联网上网服务有限责任公司的委托代理人邱建彬到庭参加诉讼，被告北京中盛华杰台球培训中心经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告中国地质科学院诉称：北京市西城区百万庄大街26号院某号楼地下一层房屋系原告所有。2007年，原、被告签订《房屋租赁合同书》，合同期限为2007年3月1日至2013年2月28日。合同约定期满后被告需将房屋退还，如被告擅自将房屋转租，则原告可终止租赁并收回房屋。合同期满后，原、被告于2013年3月15日办理部分房屋交接手续，被告租金支付至2013年2月28日。第三人作为剩余部分房屋的使用人拒绝腾房，理由系其与被告之间签订有租赁合同。但原告直至被告停业，才知晓第三人存在，不清楚被告与第三人之间合同签订情况，第三人从未向原告支付过房屋使用费。原、被告签订的合同约定禁止房屋转租，被告与第三人之间的租赁合同应属无效。原告多次要求第三人腾房未果，现诉至法院，请求判令第三人将北京市西城区百万庄大街26号院某号楼地下一层房屋腾退交予原告；判令被告及第三人支付原告2013年3月1日至实际腾退之日止的房屋使用费（每月2万元）；判令被告支付违约金2.5万元；诉讼费由被告承担。
第三人北京白云索思好景互联网上网服务有限责任公司述称：2004年，被告与第三人签订涉诉地址的租赁合同，当时第三人知晓房屋系原告所有，但未询问原告是否同意第三人在此经营网吧，第三人经营过程中未出现问题，原告从未找过第三人。2010年，第三人与被告续订合同时，被告告知第三人已经与原告续租，基于对被告的信任，第三人此次未看被告与原告续订的租赁合同，第三人为此配置了好的电脑，也对涉诉房屋进行了装修，装修花费大概三十余万元，购买电脑、路由器、消防设施、监控等也花费近二百万元。2013年3月15日，被告停止营业。第三人正常营业至今。第二次签订合同时，第三人支付被告房屋租金至2013年2月28日及押金40万元，租金标准是每年20万元。2013年3月1日起未支付租金。后来原告让第三人腾房，第三人认为其与被告间的合同未到期，故未腾房。2012年6、7月份，原告强制拆除第三人的门脸和广告牌，给第三人造成损失。原告知晓第三人与被告签订租赁合同，否则第三人无法正常办理工商管理手续。第三人与被告签订合同近十年，原告也不可能不知道。原告与被告签订的合同中第12条约定，如果被告擅自转租，将有权收回涉案房屋。但是原告2004年给第三人出具了产权证明办理工商手续，证明原告对被告转租情况知情，却未收回房屋。原告现要求第三人腾房，应赔偿给第三人造成的损失，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：原告系北京市西城区百万庄大街某号房屋所有权人。2007年4月23日，原告的京区后勤服务中心与被告签订《房屋租赁合同书》。合同约定：被告承租北京市西城区百万庄大街26号院某号楼地下一层房屋，建筑面积为1663.28平方米；房屋用途为台球、棋牌室、健身、沙壶球、乒乓球、飞镖、技术培训等，除双方另有约定外，被告不得擅自改变房屋用途；租赁期限为2007年3月1日至2013年2月28日；房屋年租金包括使用费、物业费和供暖费，物业费为21785.20元，供暖费58214.80元，年使用费分段递增计算（第一年135000元、第二年150000元、第三年至第六年170000元）；被告有下列情形之一的，原告可终止合同并收回房屋：1、擅自将承租的房屋转租的；2、……；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。
2010年3月1日，被告与第三人签订《合同》。合同约定：被告将西城区百万庄大街某号地下一层台球西侧约700平米租给第三人作为商业、娱乐等用途，包括厨房、走廊南侧七个办公室；期限从2010年3月1日至2018年3月1日止；年租金20万元，每年3月1日付款；合同签订当日第三人需交付被告40万元合同履行保证金。
2012年9月12日，原告向被告发出《关于﹤房屋租赁合同书﹥期满不再续租的函》，内容为：贵中心与我院京区后勤服务中心于2007年4月16日签订的《房屋租赁合同书》将于2013年2月28日期满，……经院长办公会议研究决定，贵中心租赁我院位于北京市西城区百万庄大街某号院某号楼地下一层的房屋租赁至协议期满，不再续租，……。
2013年3月15日，原、被告办理了涉诉房屋交接手续。被告向原告支付房屋租金至2013年2月28日。
诉讼中，第三人称，其向被告支付了至2013年2月28日的房屋租金及押金40万元。
诉讼中，为证明原告知晓涉诉房屋转租情况，第三人提交工商登记档案材料，“企业住所（经营场所）证明”中载明，原告的房产管理处同意将北京市西城区百万庄大街某号房屋提供给第三人使用，并在房屋提供者证明一栏处加盖有原告房产管理处的印章。原告对该证据真实性认可，但不认可证明目的。
诉讼中，第三人提交照片，证明原告2012年6月在第三人门前挖坑，致使第三人8个月无法正常经营。原告对此不予认可。
上述事实，有房屋租赁合同书、合同、收据、函、工商登记档案材料、照片及当事人当庭陈述等相关证据在案佐证。
本院认为：原、被告签订的租赁合同系真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应认定为有效，双方应按照合同约定行使权利、履行义务。被告在租赁期间与第三人签订合同，将部分承租房屋转租给第三人经营使用，在第三人办理工商登记手续时，原告为第三人出具产权证明并在同意第三人使用原告所有的房屋作为企业住所处加盖公章的行为，可推断出原告应该知道第三人为房屋实际使用人，原告未明确表示不同意被告将房屋转租第三人使用，可视为原告默示同意被告的转租行为。原告以被告转租违反合同约定为由要求被告支付违约金，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原、被告间的租赁合同于2013年2月28日到期，被告与第三人间的合同虽未到期，但超过此期限部分应为无效，第三人无权再继续使用涉诉房屋，原告要求第三人腾退涉诉房屋之诉求，于法有据，本院予以支持。第三人在原、被告合同到期后占有使用原告所有的房屋，损害了原告权益，原告要求被告及第三人支付房屋使用费，于法有据，使用费参照第三人与被告合同约定的租金支付标准（每月16667元）计算。被告经本院公告传唤未到庭，依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效后三十日内，第三人北京白云索思好景互联网上网服务有限责任公司将北京市西城区百万庄大街某号地下一层房屋腾空交予原告中国地质科学院。
二、本判决生效后三十日内，被告北京中盛华杰台球培训中心、第三人北京白云索思好景互联网上网服务有限责任公司给付原告中国地质科学院二〇一三年三月一日至实际腾房之日止的房屋使用费（按每月一万六千六百六十七元计算）。
三、驳回原告中国地质科学院的其他诉讼请求。
如果第三人北京白云索思好景互联网上网服务有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
诉讼费一千一百八十五元（含公告费二百六十元），由原告中国地质科学院负担五百一十四元（已交纳），被告北京中盛华杰台球培训中心负担二百六十元（本判决生效后七日内交纳），由第三人北京白云索思好景互联网上网服务有限责任公司负担四百一十一元（本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。
审 判 长 张 爽
人民陪审员 武丕显
人民陪审员 郝之涛
二〇一三年八月二十六日
书 记 员 郭高明