中国邮政储蓄银行有限责任公司郯城县支行诉赵艳明、杨守侠金融借款合同纠纷一审民事判决书
山东省郯城县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郯商初字第253号
原告中国邮政储蓄银行有限责任公司郯城县支行。
负责人姚恒祥，该行行长。
委托代理人陈雷，该行职工。
被告赵艳明，男，1962年5月26日生，汉族，居民。
被告杨守侠，女，1963年12月26日生，汉族，居民。
原告中国邮政储蓄银行有限责任公司郯城县支行（以下简称郯城邮政银行）与被告赵艳明、杨守侠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘东独任审判，公开开庭进行了审理。原告郯城邮政银行的委托代理人陈雷，被告赵艳明、杨守侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告郯城邮政银行诉称，2009年11月27日，被告赵艳明向原告借款100000元用于扩大经营规模，并签订了借款合同、抵押合同。被告未按合同约定偿还借款本金及利息。请求法院依法判令被告偿还原告借款40706.39元及利息，承担本案诉讼费用。
被告赵艳明辩称，诉状内容属实，借款实际是我孩子赵焕宇使用的，我同意按月偿还借款。
被告杨守侠辩称，这笔借款有房子抵押，同意把房子卖了偿还借款。
经审理查明，被告赵艳明、杨守侠系夫妻关系。2009年11月27日，被告赵艳明、杨守侠以房产作为抵押，向原告借款100000元。原告作为甲方，被告赵艳明作为乙方，双方签订了编号为371322200320901021的个人额度借款合同，被告杨守侠作为共同借款人在合同乙方处签名。合同主要约定以下内容：甲方向乙方提供可以循环使用的借款额度人民币100000元，借款额度有效期间自2009年11月27日至2014年11月27日，甲方有权确定本合同的贷款利率，一般高于中国人民银行公布基准贷款利率，具体利率水平以甲方公布的为准。乙方未按合同用途使用单笔借款或单笔借款发生逾期的，罚息利率为固定利率或者浮动利率。罚息利率水平以该笔借款所对应的《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》约定为准。不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；除前款约定的违约救济措施外，如出现本合同约定的违约情形后，贷款人还有权采取下列一项或多项措施：……4、宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即全部清偿；7、以法律手段追偿贷款。由此引起的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）由借款人承担。
2009年11月25日，原告与被告赵艳明签订了借款抵押合同，合同编号为371322200330900016，合同约定由被告赵艳明以其权属证书及编号为郯房经字第2200022430246号、位于郯城县郯东路215-1幢2号楼2单元102室个人住宅一套为被告赵艳明、杨守侠的借款提供抵押担保，抵押担保的范围为被告赵艳明、杨守侠2009年11月18日至2014年11月18日之间支用但尚未结清的最高不超过人民币100000元的借款本金以及发生的所有利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费等）。抵押权的存续期间从额度有效起始日期至所有额度借款诉讼时效届满之日后二年止，即从2009年11月18日至2014年11月18日。经郯城县万达房地产评估有限责任公司评估，被告的抵押房产在估价时点即2009年10月21日市场现值为237954元（其中主房价值211104元、车库价值26850元）。同日，原告与被告赵艳明、杨守侠办理了抵押登记，郯城县房产管理局为该房产填发了证号为郯房他字第000507号的房屋他项权证书。
2009年11月27日，被告赵艳明在借款借据上签名，借款借据上约定的年利率为7.488%，借款期限自2009年11月27日至2014年11月27日，还款方式为等额本息还款。当日，被告在个人贷款放款单上签名，原告通过其银行账号向其发放借款100000元。后被告赵艳明按合同约定偿还原告借款本金59293.61元及利息。并未按合同约定按期偿还原告借款本金及利息。原告于2014年2月18日诉讼来院，提出上述诉讼请求。案件审理过程中，被告又偿还原告本金4527.75元，下欠本金36178.64元未还。原告变更诉讼请求，要求被告偿还借款36178.64元及利息，并以被告赵艳明提供的抵押物实现债权。
上述事实，有当事人陈述、原告提供的借款合同、借款抵押合同、房地产抵押估价报告、他项权证书、贷款借据、个人贷款放款单、等证据所证实，均已收集记录在卷。
本院认为，原告郯城邮政银行与被告赵艳明、杨守侠签订的借款合同、与被告赵艳明签订的借款抵押合同，均系合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，且原、被告双方对相关抵押房产依法办理了抵押物登记，故应认定借款合同、借款抵押合同合法、有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告未按约还本付息，尚欠原告贷款39632.51元本金及利息。原告有权依据借款合同的约定提前收回贷款本息，并要求被告承担违约责任。故对原告要求被告赵艳明、杨守侠偿还借款本金36178.64元及相应利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。原告与本案被告签订抵押合同后，办理了抵押物登记，抵押权已依法设立，抵押合同自登记之日起生效。根据物权法、担保法的有关规定，债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿。故当本案被告赵艳明、杨守侠不履行还款义务时，原告要求以被告抵押的《房地产他项权证》项下的抵押物在抵押担保范围内以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。被告赵艳明、杨守侠未按约还本付息，原告要求实现担保物权时，应先以被告赵艳明提供的抵押物实现债权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、第五十三条、第五十七，之规定，判决如下：
一、被告赵艳明、杨守侠于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告中国邮政储蓄银行有限责任公司郯城县支行借款本金人民币36178.64元及其利息、罚息（从2009年11月27日起至本判决发生法律效力之日止，按照借款合同约定利率计算）。
二、若被告赵艳明、杨守侠到期未履行上述第一项判决确定的还款义务，则原告可以与被告赵艳明协议，以登记证号为郯房他字第000507号他项权证中登记证明的抵押物，以人民币36178.64元借款本金及利息、罚息为限折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告赵艳明，不足部分由被告赵艳明清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费704元，由被告赵艳明、杨守侠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审判员 刘 东
二〇一四年三月十二日
书记员 王军玲