湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）郴北民一初字第1100号
原告罗洁，男，1982年8月28日出生，汉族，湖南省郴州市人，住湖南省郴州市。
委托代理人周友亮，湖南民浩律师事务所律师。
被告李振彬，女，1984年7月13日出生，汉族，住湖南省郴州市。
被告孙向阳，男，1970年8月26日出生，汉族，住湖南省郴州市。
原告罗洁与被告李振彬、被告孙向阳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗洁的委托代理人周友亮到庭参加诉讼，被告李振彬、被告孙向阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗洁诉称，2012年10月25日，原告与两被告签订《二手房屋买卖合同》一份。合同约定，一、房屋状况：出售房屋位于郴州市，建筑面积66.45平方米；二、房屋成交单价为每平方3500元，房屋总成交价为人民币232500元，2012年10月25日前原告支付被告现金220000元，以收条为准，剩余12500元在被告办理完房屋产权手续后一次性付清，房屋办证费用由被告承担；三、2013年1月25日，被告将房屋交付给原告。四、被告在合同签订之日起半年内为原告办理好房产证等。被告将本案所涉房屋交付给原告后，至今没有协助原告办理好房屋所有权证。原告和两被告经协商后，两被告自愿将本案所涉房屋转让给原告，合同内容无显失公平情况，亦无任何违反法律法规等的强制性规定，双方签订的《二手房屋买卖合同》合法有效。为此，原告诉至法院，请求法院判令：1、确认2012年10月25日原告与两被告签订的《二手房买卖合同》合法有效；2、两被告在本案裁判文书生效之日起10日内配合原告将诉讼请求第一项所涉房屋变更登记在原告名下；3、本案诉讼费用等由两被告承担。
原告罗洁为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
1、原告罗洁身份证，拟证明原告的主体适格。
2、被告李振彬、孙向阳身份证、结婚证，拟证明两被告的主体适格。
3、《郴州市商品房买卖合同》及预售款监管证明，拟证明2012年5月9日，被告李振彬购买郴州市XXX地产开发有限公司开发的位于郴州市的房屋，并按合同约定付清购房款205995元等，两被告有权处置本案所涉房屋。
4、《二手房屋买卖合同》，5、《收条》，拟证明①被告李振彬、孙向阳将其位于郴州市的房屋，建筑面积66.45平方米，以房屋总成交价人民232500元出售给原告；②付款方式：2012年10月25日前原告支付被告现金220000元，剩余12500元在被告办理完房屋产权手续后一次性付清，房屋办证费用由被告承担；③2013年1月25日，被告将房屋交付给原告；④被告在合同签订之日起半年内为原告办理好房产证等；⑤原告按合同约定及时向二被告支付购房款现金220000元；⑥原告与两被告在自愿平等、协商一致的情况下签订本案所涉合同，系双方真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定和显失公平情况。
被告李振彬、被告孙向阳未到庭，亦未予答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。
根据原告举证，本院认证，结合庭审中原告陈述，本院确认如下案件事实：
被告李振彬与被告孙向阳于2011年6月16日登记结婚。2012年5月9日，被告李振彬购买郴州市XX房地产开发有限公司开发的位于郴州市的房屋一套，建筑面积66.45平方米。2012年10月25日，被告孙向阳、被告李振彬与原告罗洁签订了一份《二手房屋买卖合同》。合同约定：一、被告孙向阳、被告李振彬自愿将位于郴州市的房屋一套转让给原告罗洁；二、房屋成交价格为每平方米3500元，合计人民币232500元，2012年10月25日前支付现金人民币220000元，剩余12500元办理房屋产权过户登记手续后一次性付清，房屋办证费用由被告孙向阳、被告李振彬承担；三、2013年1月25日，被告孙向阳、被告李振彬将上述房屋交付给原告罗洁；四、半年内办好房产证等。2012年10月25日，原告罗洁向被告孙向阳、被告李振彬支付购房款人民币220000元。2013年1月25日，被告孙向阳、被告李振彬将上述房屋交付给原告罗洁。被告孙向阳、被告李振彬未按约定期限配合原告罗洁办理房屋产权证。
另，2015年5月6日，郴州市XX房地产开发有限公司向本院出具“说明”，位于郴州市的房屋业主为被告李振彬，已交付使用。因欠付各种款项约58000余元未在房产部门正式备案。该房于2013年4月12日至2014年4月11日被湖南省郴州市苏仙区人民法院查封，期间我公司未与其他任何单位、个人签订该房的任何产权协议，该房可通过合法程序在交清欠款后办理房屋产权证等相关证件。
本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案中原告罗洁与被告孙向阳、被告李振彬签订的《二手房屋买卖合同》是在双方当事人自愿的基础上签订的，未违反相关法律规定应认定为合法有效。根据郴州市XX房地产开发有限公司向本院出具的“说明”，被告李振彬购买的位于郴州市的房屋，与开发商郴州市XX房地产开发有限公司仍然存在债权债务关系尚未清结，被告李振彬、被告孙向阳至今仍未取得该套房屋的产权证照等手续，开发商明确在交清欠款后方可办理该套房屋产权证照，故对于原告罗洁提起的要求被告李振彬、被告孙向阳配合将该套房屋产权变更过户登记在原告罗洁名下的诉讼请求，由于目前条件尚不成就，故对该项诉讼请求本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第六条，、第九条、第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、原告罗洁与被告李振彬、被告孙向阳于2012年10月25日签订的《二手房屋买卖合同》合法有效。
二、驳回原告罗洁的其他诉讼请求。
本案案件受理费160元，由被告李振彬、被告孙向阳共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 肖 文
人民陪审员 杨小宁
人民陪审员 任 萍
二〇一五年七月二十日
书 记 员 毛翠芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。