广东省东莞市第一人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）东一法民二担字第14号
申请人广发银行股份有限公司东莞南城支行。住所地：广东省东莞市南城区胜和鸿福西路东莞国际商会大厦。
负责人陈少锋，该支行行长。
委托代理人叶松盛，广东众达律师事务所律师。
委托代理人梁敏钧，广东众达律师事务所律师辅助人员。
被申请人樊惠娟。
申请人广发银行股份有限公司东莞南城支行（以下简称广发行南城支行）于2015年6月23日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员吴利琴进行了审查。
申请人广发行南城支行称，2014年4月16日，广发行南城支行与东莞市康达合金科技有限公司（以下简称康达公司）签订合同号为10600514005《额度贷款合同》，约定广发行南城支行向康达公司提供贷款本金最高额不超过13000000元的贷款。为确保康达公司债务的履行，广发行南城支行与樊惠娟签订了合同号为10600514005-02《最高额抵押合同》，约定樊惠娟将其所有的位于东莞市莞城区东纵大道东湖花园7座11楼A住宅为康达公司案涉合同债务提供抵押担保（抵押房产已办理抵押登记，并取得粤房地他项权证莞字第0100298174号他项权证），担保范围包括但不限于借款本息及广发行南城支行为实现债权所支出的律师代理费等费用。上述合同签订后，广发行南城支行按约分别于2014年4月23日、2014年11月21日向康达公司发放了贷款合计13000000元。但康达公司未能根据合同约定清偿广发行南城支行的贷款本息。康达公司的行为已构成违约，根据《额度贷款合同》第十三条第二款的约定，广发行南城支行有权要求康达公司立即归还所有贷款本息，并根据《最高额抵押合同》约定实现抵押权，对案涉抵押房产拍卖、变卖所得款项优先受偿。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条规定，广发行南城支行向本院提出实现担保物权的申请：一、依法裁定对樊惠娟所有的位于东莞市莞城区东纵大道东湖花园7座11楼A号的抵押房产（评估价值748000元，粤房地证字第C6937485号，粤房地他项权证莞字第0100298174号）进行拍卖、变卖等方式依法变价，用于偿还广发行南城支行的债权（其中借款本金13000000元、暂计至2015年4月20日利息0元、罚息0元、复利0元，后续的利息、罚息、复利按照合同号为10600514005的《额度贷款合同》的约定计算，计算到所有款项清偿之日止），并确认广发行南城支行对抵押物变价后所得价款在上述债权范围内优先受偿；二、本案申请费由樊惠娟承担。
被申请人樊惠娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加听证，樊惠娟亦未向本院提交书面的答辩意见或证据。
经查明，2014年4月16日，广发行南城支行与康达公司签订了编号为10600514005的《额度贷款合同》，约定广发行南城支行向康达公司提供最高额为13000000元的额度贷款，额度有效期至2015年4月15日，每笔贷款的期限以合同项下借款借据所载明的内容为准，每笔借款期限最长不超过12个月。合同第三条“借款利率与计结息”约定，借款利率以实际放款日适用的基准利率上浮50%计息，合同有效期内利率不变；利息从贷款起息日起按实际贷款额和贷款天数计算，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率在本合同约定的贷款利率水平上加收30%；对不能按期支付的利息，从逾期之日起按罚息利率计收复利。合同第七条约定合同项下贷款按定期付息、到期还本的方式还本付息。合同第十三条“违约及处理”中约定康达公司未按本合同的约定履行对广发行南城支行的支付和清偿义务的，构成或视为康达公司在本合同项下违约事件，广发行南城支行有权宣布本合同、广发行南城支行与康达公司的其他合同项下尚未偿还的贷款／贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并行使担保物权。
广发行南城支行与康达公司签订上述合同当天，广发行南城支行与樊惠娟签订编号为10600514005-02的《最高额抵押合同》。合同约定由樊惠娟提供抵押担保的主债权为广发行南城支行与康达公司于2014年4月16日至2019年4月15日期间所签订的一系列合同及其修订或补充（包括但不限于展期），所担保的最高债权额为748000元和《最高额抵押合同》第五条确定的全部金额和费用。《最高额抵押合同》第五条约定的是抵押担保的范围，范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。合同还约定在债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现抵押权的情形，广发行南城支行可以与樊惠娟协议以抵押财产折价，也可以就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿；若被担保的债权同时存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保），不论其他担保是否由债务人自己提供，樊惠娟承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以广发行南城支行向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少；当债务人未按主合同约定履行债务或者发生本合同当事人约定的实现担保权利的情形，广发行南城支行有权直接要求樊惠娟承担本合同项下全部担保责任，而无须先行行使其他担保权利，樊惠娟将不提出任何异议。2014年4月22日，上述《最高额抵押合同》项下的抵押物，即位于东莞市莞城区东纵大道东湖花园7座11楼A的房产（房地产权证证号为粤房地证字第××号）办理了抵押登记，广发行南城支行取得房地产他项权证书（他项权证号为粤房地他项权证莞字第0100298174号），登记成为第一顺序抵押权人。
签订上述合同后，广发行南城支行分别于2014年4月23日、2014年11月21日向康达公司发放8000000元、5000000元的贷款，并形成两份借款借据，借款利率均为9%，还款日期分别为2015年4月22日、2015年10月14日。第一笔贷款的8000000元于2015年4月22日到期后，康达公司未依约返还贷款本金，广发行南城支行依照《额度贷款合同》宣布未到期的第二笔贷款5000000元到期。截至2015年6月20日，康达公司欠贷款本金13000000元、利息79646.91元、罚息153398.98元、复利1145.49元。
以上事实，有广发行南城支行提交的《额度贷款合同》、两张借款借据、《最高额抵押合同》、房地产权证、房地产他项权证、康达公司欠息清单以及本院的听证笔录等附卷为据。
本院认为，广发行南城支行与樊惠娟签订《最高额抵押合同》，抵押房产办理了抵押登记，并取得了房地产他项权证，广发行南城支行的抵押权有效设立。康达公司与广发行南城支行签订的《额度贷款合同》合法有效，广发行南城支行已依约向康达公司发放贷款13000000元。康达公司未依约及时归还借款本息，构成违约，广发行南城支行有权依照《最高额抵押合同》的约定实现担保物权。故广发行南城支行请求法院拍卖、变卖抵押财产并确认广发行南城支行对变价后所得价款优先受偿的申请符合法律规定，本院予以支持。至于优先受偿的范围，根据《额度贷款合同》、《最高额抵押合同》的约定，以及康达公司的违约事实，优先受偿的范围为：借款本金13000000元、暂计至2015年6月20日的利息79646.91元、罚息153398.98元、复利1145.49元，后续利息、罚息和复利按照《额度贷款合同》的约定计算至款项清偿之日止。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第一百九十七条的规定，本院裁定如下：
对樊惠娟所有的位于东莞市莞城区东纵大道东湖花园7座11楼A（房地产权证证号为粤房地证字第××号）的房产，准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，广发银行股份有限公司东莞南城支行对变价后所得款项在其借款本金13000000元以及利息、罚息、复利（2015年6月20日前的利息79646.91元、罚息153398.98元、复利1145.49元，后续利息、罚息和复利按照《额度贷款合同》的约定计算至款项清偿之日止）范围内优先受偿。
本案受理费5640元，由被申请人樊惠娟负担。
本裁定为终审裁定。
如对本裁定有异议，可在裁定书送达之日起十五日内向本院提出异议。
审判员 吴利琴
二〇一五年七月二十三日
书记员 梁志辉
附相关法律规定：
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
（一）不予受理；
（二）对管辖权有异议的；
（三）驳回起诉；
（四）保全和先予执行；
（五）准许或者不准许撤诉；
（六）中止或者终结诉讼；
（七）补正判决书中的笔误；
（八）中止或者终结执行；
（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
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