宁夏回族自治区银川市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）宁01执异57号
异议人（被执行人）宁夏盐池县永生物流服务有限公司。住所地：宁夏回族自治区盐池县。
法定代表人王殿海，该公司董事长。
异议人（被执行人）宁夏金殿房地产开发有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区盐池县。
法定代表人王殿海，该公司董事长。
上述二异议人的委托代理人蔡淑华、张丽娟，北京大成(银川)律师事务所律师。
申请执行人叶海兵，男，1976年7月1日出生，汉族，全球汇（宁夏）国际商业管理有限公司董事长，住宁夏回族自治区银川市。
被执行人王殿海，男，1970年3月6日出生，汉族，宁夏回族自治区盐池县永生物流服务有限公司经理，住宁夏回族自治区盐池县。
被执行人王金霞，女，1970年10月14日出生，汉族，盐池县永生汽车贸易有限责任公司经理，住宁夏回族自治区盐池县。
被执行人盐池县永生汽车贸易有限责任公司。住所地：宁夏回族自治区盐池县。
法定代表人王金霞，该公司经理。
被执行人郭瑾琦，男，1968年6月11日出生，汉族，无固定职业，住宁夏回族自治区银川市。
本院在执行叶海兵申请执行王殿海、王金霞、宁夏盐池县永生物流服务有限公司（以下简称永生物流服务公司）、盐池县永生汽车贸易有限责任公司（以下简称永生汽车贸易公司）、宁夏金殿房地产开发有限责任公司（以下简称金殿房地产公司）、郭瑾琦民间借贷纠纷一案过程中，被执行人金殿房地产公司、永生物流服务公司提出书面异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。
异议人金殿房地产公司、永生物流服务公司称，贵院执行所依据的（2014）银民初字第242号民事调解书确定申请执行人叶海兵的债权额为13851523.5元，被执行人应缴纳的执行费为81252元，共计13932775.5元。2015年6月3日、10日，贵院作出协助执行通知书，查封、冻结了二异议人以下财产：1.永生物流服务公司所有的房产30套，其中26套已抵押，4套未抵押（价值为49468523元）；2.永生物流服务公司在中国农业银行的保证金104万元；3.金殿房地产公司所有的住宅及营业房239套，价值为70076774元。上述永生物流服务公司4套未抵押房产、104万保证金和金殿房地产公司239套房产共计120585297元，超出执行标的额106652521.5元，超标的额查封。另外，超标的额的查封已造成二异议人丧失了对自有资产的有效利用，根本无法盘活资产，长此以往将最终导致二异议人无力偿还该笔债务。综上，二异议人向贵院提出异议申请，请求贵院解除对二异议人价值106652521.5元房产的查封。
异议人金殿房地产公司、永生物流服务公司向本院提交如下证据：1.银川中院（2014）银民初字第242号民事调解书；2.银川中院（2015）银执字第153号执行裁定书；3.协助执行通知书，查封、冻结房屋清单，送达回证；4.房屋建筑面积计算成果表；5.宁夏回族自治区商品房销售价格备案表；6.盐池县国土资源局“关于宁夏盐池县永生物流服务有限公司两宗国有土地抵押情况的说明”；7.盐池县人民政府《关于同意盐池县永生物流服务有限公司变更土地用途的批复》；8.宁夏力天房地产评估咨询事务所《关于宁夏盐池县永生物流服务有限公司2宗商业用途出让国有建设用地使用权司法鉴定意见书》；9.宁夏盐池县永生物流园区总平面图；10.收条、转账凭证。
经审查查明，叶海兵与王殿海、王金霞、永生物流服务公司、永生汽车贸易公司、金殿房地产公司、郭瑾琦民间借贷纠纷一案，根据原告叶海兵的诉讼保全申请，本院于2014年11月14日向盐池县房屋产权产籍管理所发出协助执行通知书，将被告宁夏盐池县永生物流服务有限公司所有的位于宁夏回族自治区盐池县青银高速公路北侧永生物流园区房屋共25套房屋予以查封，并向贺兰县房屋产权产籍管理所发出协助执行通知书，将被告郭瑾琦所有的位于宁夏回族自治区贺兰县德胜工业园区虹桥路西侧工贸城南区1-2号房屋予以查封。2014年12月3日，本院向中国农业银行股份有限公司盐池县支行发出协助执行通知书，将被告金殿房地产公司在中国农业银行股份有限公司盐池县支行预存的按揭保证金104万元予以冻结。本院于2015年1月19日作出（2014）银民初字第242号民事调解书，双方当事人自愿达成以下协议：一、被告王殿海、王金霞、宁夏盐池县永生物流服务有限公司于2015年3月23日之前向原告叶海兵支付欠款本金900万元、利息479.7万元，共计1379.7万元；若不能按时还清欠款，所剩本金按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算利息，直至还清借款本金为止。二、被告盐池县永生汽车贸易有限责任公司、宁夏金殿房地产开发有限公司、郭瑾琦对上述款项承担连带清偿责任。三、原告应在领取调解书时申请法院将已被保全的被告宁夏盐池县永生物流服务有限公司、郭瑾琦的房屋全部解封。四、案件受理费99047元，减半收取49523.5元，保全费5000元，均由被告王殿海、王金霞、宁夏盐池县永生物流服务有限公司承担。根据上述民事调解书确定的义务，本院于2015年1月22日作出（2014）银民初字第242-2号民事裁定书，裁定解除对被告宁夏盐池县永生物流服务有限公司位于宁夏盐池县青银高速公路北侧永生物流园区的25套房屋、被告郭瑾琦位于宁夏贺兰县德胜工业园区虹桥路西侧工贸城南区划1-2号房屋的查封、冻结措施。
因被执行人未履行已经发生法律效力的（2014）银民初字第242号民事调解书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行。本院于2015年6月1日作出（2015）银执字第153号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人王殿海、宁夏盐池县永生物流服务有限公司、王金霞、盐池县永生汽车贸易有限责任公司、宁夏金殿房地产开发有限责任公司、郭瑾琦的银行存款13932775.50元。二、若被执行人银行存款不足偿还之部分，则依法查封、扣押、拍卖其相应价值的财产。2015年6月2日，本院继续将被执行人金殿房地产公司在中国农业银行股份有限公司盐池县支行预存的按揭保证金104万元予以冻结。2015年6月3日，本院向盐池县房产交易市场管理所发出协助执行通知书，将被执行人金殿房地产公司名下位于盐池县永生物流园区住宅房及营业房共计239套房屋予以查封。因被执行人永生物流服务公司未履行相应的义务，本院于2015年6月3日在盐池县房屋产权产籍管理所再次查封了其名下的25套房屋，其中21套已抵押，4套房屋为本院首封且未抵押。为此，二异议人向本院提出异议申请，请求本院解除对二异议人价值106652521.5元房屋的查封。
另查明，本院查封的金殿房地产公司名下的239套房屋尚未取得预售许可，该239套房屋及永生物流服务公司名下的25套房屋所占有、使用的土地系被执行人永生物流服务公司名下的土地，土地证号为：盐国用*号、盐国用*号。永生物流服务公司于2012年8月6日将盐国用*号土地在宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川长城路支行抵押面积57000平方米，抵押期限为两年；永生物流服务公司于2013年12月31日将盐国用*号土地在宁夏中卫农村商业银行股份有限公司抵押面积22967平方米；永生物流服务公司将盐国用*号土地在宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川唐徕支行办理抵押，又于2014年8月29日办理延期，抵押面积28140平方米+31860平方米。
本院认为，本院在执行叶海兵与王殿海、王金霞、永生物流服务公司、永生汽车贸易公司、金殿房地产公司、郭瑾琦民间借贷纠纷一案过程中，查封了金殿房地产公司名下的239套房屋、永生物流服务公司名下的25套房屋。上述房屋所对应的土地使用权及永生物流服务公司名下21套房屋已另案抵押，土地抵押权尚未实现，金殿房地产公司名下的239套房屋尚未取得预售许可。因此，本院查封的上述房屋可供执行的价值无法确定，冻结永生物流服务公司在中国农业银行的保证金104万元也不具备执行条件。二异议人的证据不能证明本院的查封措施超出执行标的，故异议人金殿房地产公司、永生物流服务公司所提的异议理由不能成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：
驳回异议人宁夏盐池县永生物流服务有限公司、宁夏金殿房地产开发有限责任公司的异议。
如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十日内，通过本院向宁夏回族自治区高级人民法院申请复议，也可以直接向宁夏回族自治区高级人民法院申请复议。
审 判 长 田少珍
审 判 员 徐开前
代理审判员 杨 玫
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 刘 媛
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者更改；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起时日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。