广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第774号
原告（反诉被告）：魏瑾。
委托代理人：吴长峰，广西桂霖峰律师事务所律师。
委托代理人：聂俊贤，广西桂霖峰律师事务所律师。
被告（反诉原告）：广西南宁市邕盟房地产经纪有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地东盟国际C座5-F号。
法定代表人：赖先豪，该公司总经理。
委托代理人：梁文康，法上律师事务所律师。
原告（反诉被告）魏瑾与被告（反诉原告）广西南宁市邕盟房地产经纪有限公司（以下简称邕盟公司）居间合同纠纷一案，本院依法立案受理并组成合议庭，于2015年7月14日公开开庭审理。原告魏瑾的委托代理人吴长峰，被告邕盟公司的委托代理人梁文康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）魏瑾诉称，2015年2月26日，魏瑾与邕盟公司签订《购房委托书》，约定：魏瑾有意向购买位于南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地东盟国际B座28-C号的物业，邕盟公司作为经纪方协助魏瑾购买该物业，物业总价款为93万元，交楼情况及时间为商议，付款方式为银行贷款按揭，咨询及中介费为32400元；魏瑾在签订委托书时向邕盟公司支付50000元作为临时订金，如业主同意以上述规定的条件出售该物业，魏瑾即确认成交，邕盟公司即可将临时订金转交业主作为购房定金，并以业主出具定金收据作实；邕盟公司应于2015年3月15日前取得业主书面委托文件，同意以上述约定条件出售该物业，该文件到达邕盟公司处即视为到达魏瑾，买卖合同即成立，若邕盟公司未能在上述期限取得业主同意出售该物业的书面委托文件，代保管的临时订金需无息退还魏瑾。委托书签订后，魏瑾按照邕盟公司的要求将50000元转入其公司员工李桃枝的银行帐户。而后，魏瑾发现邕盟公司所售物业未取得房屋所有权证，其也未将魏瑾支付的50000元交给业主，业主亦未出具收据，魏瑾亦没有看到过业主的授权委托书。2015年3月16日，魏瑾向南宁市房地产监察支队投诉上述情况。2015年3月27日，南宁市房地产监察支队复函称：经查，上述物业目前未取得房屋所有权证，邕盟公司代理销售该房屋，涉嫌存在禁止交易的房屋提供经纪服务。由于被告也未在规定期限内取得业主书面委托文件，涉案房产未取得房屋所有权证，故物业买卖合同不成立，魏瑾有权要求邕盟公司退还所付款项。综上，请求：1、被告（反诉原告）邕盟公司退还原告（反诉被告）魏瑾购房临时订金50000元；2、本案诉讼费用由被告（反诉原告）邕盟公司承担。
被告（反诉原告）邕盟公司辩称并反诉称，2015年2月23日，魏瑾找到邕盟公司，提出其要购买位于南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地东盟国际B座28-C号的储卖房。邕盟公司派员带领魏瑾及其家人看房，魏瑾明确表示清楚涉案房产尚存部分材料补办情况，其确定购买涉案房产邕盟公司已于2015年4月3日办理了房屋所有权证书，邕盟公司已做大量工作，由于魏瑾单方行为导致涉案房产交易终止，损害了邕盟公司的合法权益。综上，邕盟公司提起反诉，请求：1、原告（反诉被告）魏瑾向被告（反诉原告）邕盟公司支付中介服务费32400元；2、本案诉讼费用由原告（反诉被告）魏瑾负担。
原告（反诉被告）魏瑾针对被告（反诉原告）邕盟公司的反诉辩称，邕盟公司存在欺诈行为，其未出具业主同意出售涉案房产的委托书，其未告知涉案房产没有房屋所有权证。邕盟公司将无房屋所有权证的房屋进行交易的行为涉嫌违法，其存在双方代理行为，应为无效。综上，邕盟公司的反诉请求，缺乏事实依据和法律依据，请求驳回被告（反诉原告）邕盟公司的反诉请求。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2015年2月1日，于爱武向邕盟公司出具《出售委托书》，载明：“本人于爱武，……现将坐落于南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地东盟国际B座28-C房，全权委托广西南宁市邕盟地产经纪有限公司钱红英女士，……全权代理出售上述该房等事项。”
2015年2月26日，魏瑾（买方）与邕盟公司（经纪方）签订一份《购房委托书》，载明：经邕盟公司介绍，魏瑾对位于南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地东盟国际B座28-C号的物业由购买意向，现确认邕盟公司作为经纪方协助魏瑾购买该物业，具体内容如下：一、魏瑾确认购买该物业的条件如下：1、建筑面积为72平方米，2、愿意以最高930000元购买该物业等；二、咨询及中介服务费为32400元；三、魏瑾在签订该委托书时向经纪方支付50000元作为购买该物业的临时订金，在交付临时订金前，魏瑾已实地察看过该物业，该物业的座向、面积、楼层、间隔、质量、装修情况等均予认可，如业主同意以上述条件出售该物业，魏瑾即确认成交，邕盟公司无需魏瑾另行指示，即可将临时订金转交业主，作为购房定金的一部分，并以业主出具定金收据作实；四、邕盟公司应于2015年3月15日前取得业主书面委托文件，同意以上述第一条规定的条件出售该物业，该文件到达邕盟公司视为到达魏瑾，买卖合同即可成立，若邕盟公司未能够在上述期限取得业主同意出售该物业的书面委托文件，代保管的临时订金需无息退还魏瑾；五、若邕盟公司在上述期限内取得业主同意出售该物业的书面委托文件，魏瑾将于业主签署文件之日起七日内签署《房屋买卖合同》，否则，视为其悔约不买，业主有权没收定金并将该物业另行出售；六、鉴于邕盟公司已为促成该物业成交做了大量工作，在邕盟公司取得业主出售该物业的书面委托文件后，若魏瑾悔约不买，本人／本人亲属、授权人与该物业业主私下交易，魏瑾承诺向邕盟公司支付32400元作为违约金。当日，魏瑾向邕盟公司的工作人员李桃枝转账支付订金50000元。对此，邕盟公司亦出具收据确认收到李桃枝所转付款项。2015年4月15日，魏瑾以邕盟公司未在合同约定期限取得业主的书面委托文件及房产没有产权证致使物业买卖合同不成立为由，要求邕盟公司退还购房临时订金5万元。邕盟公司则作如前答辩并提起反诉，邕盟公司当庭提交于爱武于2015年2月27日出具的《定金收据》，内容载明：“本人于爱武收到广西南宁市邕盟地产经纪有限公司转交购房人魏瑾承购位于南宁市青秀区民族大道155号荣和山水美地东盟国际B座28-C房定金（人民币）共伍万元整（备注：已收现金人民币：壹万元整余肆万元托管在南宁市邕盟地产经纪有限公司，代签买卖合同当日收取余款）。”魏瑾对该收据的真实性不予认可，并称邕盟公司从未告知其已取得房屋所有权人的出售委托及其已转付订金的事实。
另查明，2015年3月27日，南宁市房地产监察支队向魏瑾出具《答复函》称，“……经查明，青秀区民族大道155号荣和山水美地东盟国际B座28-C房目前未取得房屋所有权证，广西南宁市邕盟房地产经纪有限公司代理销售该房屋的行为，涉嫌存在为禁止交易的房屋提供经纪服务，具体违法事实正在进一步取证，待证据充分，上报审批通过后再作进一步处理决定，现处于文书送达阶段。你投诉中涉及民事纠纷的部分，建议你通过向法院提起民事诉讼的途径解决。”
以上事实有，魏瑾提供的《购房委托书》、银行卡客户交易查询单、南宁市房地产监察支队复函，邕盟公司提供的收据、定金收据、出售委托书等证据及庭审笔录为证。
本院认为，邕盟公司与魏瑾签订的《购房委托书》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守，故邕盟公司与魏瑾之间构成居间合同关系。本案中，邕盟公司虽然于2015年2月1日取得涉案房屋所有权人于爱武的授权，代理该房屋出售事宜，但魏瑾于2015年2月26日才与邕盟公司签订《购房委托书》，约定“邕盟公司应于2015年3月15日前取得业主书面委托文件，同意以上述第一条规定的条件出售该物业”，故于爱武与邕盟公司的委托协议仅系于爱武就出售涉案房屋一事向邕盟公司授权，于爱武能否与魏瑾缔约仍有赖于双方就此协商一致并形成合意。同时，合同约定：“若邕盟公司在上述期间内取得业主同意出售该物业的书面委托文件，魏瑾将于业主签署文件之日起七日内签署《房屋买卖合同》”，经本案查明，在上述约定期限内，魏瑾未能与于爱武签订房屋买卖合同，邕盟公司未能提供证据证明魏瑾对未能缔约具有过错。综上，邕盟公司未能促成房屋买卖合同成立，其应向魏瑾返还订金50000元。如前所述，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”的规定，邕盟公司要求魏瑾其支付中介服务费32400元的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）广西南宁市邕盟房地产经纪有限公司返还原告（反诉被告）魏瑾购房临时订金50000元；
二、驳回反诉原告广西南宁市邕盟房地产经纪有限公司的反诉请求。
本诉案件受理费1050元，反诉案件受理费305元，共计1355元，由被告（反诉原告）广西南宁市邕盟房地产经纪有限公司负担。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘羽斯
人民陪审员 梁明斌
人民陪审员 王 莉
二〇一六年一月十一日
书 记 员 农 琳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。