宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2016）宁0104民初9317号原告：宁夏青春贸易集团有限责任公司,住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区解放西街135号。法定代表人:李青春,该公司总经理.委托诉讼代理人：杜耀云，北京大成(银川)律师事务所律师。委托诉讼代理人：马媛，北京大成(银川)律师事务所律师。被告：李青云,男,1960年12月28日出生,汉族,无业,住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：李阳（系被告李青云之子），个体从业人员，住宁夏回族自治区永宁县。被告：刘晓玲，女，1965年2月7日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：李阳（系被告刘晓玲之子），个体从业人员，住宁夏回族自治区永宁县。原告宁夏青春贸易集团有限责任公司（以下简称：青春公司）与被告李青云、刘晓玲合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案受理，后适用简易程序公开开庭进行了审理，原告宁夏青春贸易集团有限责任公司的委托诉讼代理人杜耀云、马媛，被告李青云、刘晓玲及其委托代理人李阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。青春公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间口头房产借名合同；2.依法确认位于银川市××凤凰南街××楼住宅××（××、××、××、××、××、××、××、××室）归原告所有；3.被告协助原告办理上述房屋产权转移登记；4.被告退还原告房产占名费300000元；5.诉讼费由被告负担。事实与理由：二被告系夫妻，原告法定代表人李青春与被告李青云系堂兄弟。2002年12月5日，原告向宁夏宏嘉房地产开发公司购置位于银川市××凤凰南街××楼住宅××（××、××、××、××、××、××、××、××室），由于公司发展需要登记在被告名下。双方口头约定，该8套房屋记名登记在被告名下，若公司需要，再转回公司或公司指定的人名下。原告支付了所有的购房款和税费，并实际占有、使用及控制该8套房屋。2011年6月15日，原、被告签订《委托合同》对上述借名登记事实予以说明，约定原告向被告支付占名费300000元，为了便于原告行使产权人的物权，由被告委托原告代为出售上述8套房产的房款交付及相关所有手续。现原告需要将该8套房屋登记在原告名下，但被告不予配合办理产权转移登记手续，且被告收取占名费300000元于法无据，故诉至法院。·李青云、刘晓玲辩称，被告同意解除双方之间的口头借名买房合同。涉案8套房产确实归原告所有，被告从2011年起多次催促原告办理房产转移登记手续，原告因种种原因予以拒绝。公证书中明确载明原告有出售、过户等权限，公证书合法有效，8套房屋的不动产登记证书也均由原告保管，原告完全可以持公证书办理产权转移登记，原告如果现在要求办理产权转移登记，被告现在就可以配合办理。涉案8套房屋虽然登记在被告名下，但是原告多次贷款，因原告未及时偿还贷款，银行还将被告起诉至法院，给被告的征信都造成了损害，被告的损失远远超过了300000元占名费，因为双方是亲戚关系，所以才协商给被告补偿损失及支付劳务费为300000元。原告围绕其诉讼请求向本院提交公证书一份、公证材料一套、商品房买卖合同八份、发票八张、不动产登记信息查询单八张，被告提交责令限期改正通知书一份、传票一份，经本院庭审组织双方质证，双方对上述证据的真实性无异议，本院予以采信。本院认定以下事实：2002年11月25日，被告李青云和宁夏宏嘉房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》八份，合同约定：被告李青云购买宁夏宏嘉房地产开发有限公司开发的位于银川市××凤凰南街××楼××室房屋八套，并办理了不动产登记。上述房屋的购房款均由原告支付。2011年6月15日，二被告及原告签订《委托合同》一份，该合同约定：原告向宁夏宏嘉房地产开发有限公司购置了银川市兴庆区凤凰南街八套房屋，因种种原因登记到了被告名下，现双方协商一致达成以下条款1.原告一次性向被告支付房产占名费300000元；2.上述八套房屋归原告所有，原告可以抵押、出售。被告不得以任何理由对上述8套房产主张所有权，并不得挂失房产证；3.为了便于原告行使上述8套房屋的所有权，被告委托原告行使以下代理权直至房产处理完毕为止：（1）由原告代为与购房人签订《房屋买卖合同》、代收房款、代为办理该房产的过户登记手续，代缴税费……。上述《委托合同》在银川市国安公证处办理了公证。同日，原告向被告支付了占名费300000元。另查明，银川市兴庆区凤凰南街房屋不动产登记薄记载该二套房屋处以抵押状态。本院认为，原、被告口头约定将原告购买的位于银川市兴庆区凤凰南街房屋登记在被告名下，现原告要求解除该约定，被告亦同意解除，故本院确认双方的约定解除。原告要求确认上述诉争房屋归其所有，因涉案房屋的所有权登记在被告李青云名下，依照《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”原告应当在被告协助其办理不动产权利转移登记后，按照法律规定取得相应不动产权利，故对原告要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。原告提交的证据可以证实该房屋为原告购买，被告也予以认可，被告应当及时协助原告办理位于银川市兴庆区凤凰南街房屋不动产权利转移登记，因银川市兴庆区凤凰南街房屋处于抵押登记状态，办理不动产权利转移登记存在事实上的障碍，故应当在被告涤除抵押登记后，协助原告办理不动产权利转移登记。原告要求被告退还占名费300000元，因被告不同意退还，且《委托合同》中明确约定原告向被告支付占名费300000元，双方业已实际履行了上述委托合同，原告也未证明被告存在违约行为，故原告要求被告返还占名费无事实和法律依据，本院不予支持。借名买房主要系原告行为造成，故对原告要求被告承担诉讼费的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条,《中华人民共和国物权法》第九条、第一百九十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条、第二条之规定，判决如下：一、解除原告宁夏青春贸易集团有限责任公司与被告李青云、刘晓玲关于借名买房的约定；二、被告李青云、刘晓玲于本判决生效之日起十五日内协助原告宁夏青春贸易集团有限责任公司办理银川市兴庆区凤凰南街房屋不动产权利转移登记，并在涤除房屋抵押登记后，协助原告宁夏青春贸易集团有限责任公司办理该两套房屋的不动产权利转移登记；三、驳回原告宁夏青春贸易集团有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费3100元，由宁夏青春贸易集团有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。代理审判员  保清二〇一六年十二月十九日书 记 员  谢卉附：本案适用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。