吉林省松原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民一终字第894号
上诉人（原审原告）荀立新，现住吉林省乾安县。
被上诉人（原审被告）荀立丰，现住吉林省乾安县。
上诉人荀立新因返还原物纠纷一案，不服吉林省乾安县人民法院（2014）乾民初字第1453号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人荀立新，被上诉人荀立丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审原告荀立新诉称，2000年4月2日，原告同同村居民于有达成房屋买卖协议，原告花2000元购买于有的房屋及院落，该买卖合同已经履行完毕。2005年被告因无房屋居住，原告将该房屋借给被告居住至今，现原告的子女也需要住房，原告要求被告返还房屋时，被告拒不返还，故诉至法院，请求依法判令被告停止侵权、返还财产。
原审被告荀立丰辩称，我不同意搬离我现在居住的房屋，2005年4月20日，我花了2500元从原告处购买的该房屋，现在房屋的所有权属于我。
原审认定，二被告原系兄弟关系，现均在乾安县余字乡余字村居住。2000年的时候，原告花了2000元从村民于有处购得双方争议房屋，该房屋包括60平方米的正房，50.2平方米的仓房，院套东西长50米，南北宽23米。2005年4月，被告从大遐畜牧场的大溪村搬到余字村。2005年4月20日，被告夫妇以2500元的价格从原告处购得争议房屋。交付购房款时，原告不同意给被告出具凭证，被告妻子孙永华不相信原告，便找原、被告的父亲荀某某一起去交钱。据荀某某证实：2005年4月20日的晚上，被告夫妇及荀某某到原告家，原告家正在吃晚饭，被告夫妇将房款人民币2500元，交给荀某某查点无误后，由荀某某交给原告。该争议房屋从2005年4月至今一直由被告居住。余字乡余字村共有200余栋民房，由于历史原因，大部分房屋均没有房屋产权证，双方争议的房屋也没有房屋产权证。
认定上述事实的证据有：原告荀立新与于有的售房协议复印件一份、被告证人荀某某的当庭证言及原、被告的当庭陈述。
原审认为，原告请求返还原物是一种物上请求权，是物权人在其权利实现上遇有某种妨碍时的保护方法，现原、被告均主张对争议房屋享有所有权，《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但由于历史原因该争议房屋并没有办理不动产权属证书，故无法从不动产权属证书上确定该房屋所有权的归属。但根据原、被告父亲荀某某证实，被告已经向原告交付购房款2500元，原告已经将房屋交付被告居住至今。原、被告之间虽未签订书面的买卖合同，但已经以实际行动履行了买卖合同的内容。原告已经丧失了对争议房屋的物权，无权要求被告返还原物，故原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：驳回原告荀立新的诉讼请求。
原审法院判决后，上诉人不服，以争议的房屋是上诉人借给被上诉人居住及上诉人与被上诉人没有房屋买卖关系为由向本院提起上诉，请求二审法院依法保护上诉人的诉讼请求。
被上诉人答辩认为一审判决正确，二审应维持原判。
经二审审理查明的主要事实与原审认定的主要事实一致。另查明，被上诉人自2005年4月居住以后，将争议的房屋进行翻修，重新盖了仓房、砌的围墙、更换大门、并打一口井。
本院认为，上诉人与被上诉人虽未签订书面的房屋买卖合同，但上诉人与被上诉人其父荀某某出庭作证证实，上诉人与被上诉人约定购房款是2500元，被上诉人已经向上诉人足额交付了购房款，上诉人将房屋交给被上诉人，房屋买卖合同已履行完毕。被上诉人居住至今，将房屋进行了修缮并添置附属设施，上诉人已经丧失了对争议房屋的物权，无权要求被上诉人返还原物。上诉人的上诉理由没有充分的证据证明，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉费100元由上诉人荀立新承担。
本判决为终审判决。
审判长 付 国
审判员 庞 丽
审判员 邰伟莉
二〇一四年十月二十八日
书记员 康 瑞
关于上诉人荀立新与被上诉人荀立丰返还原物纠纷一案的审理报告
（2014）年松民一终字894号
一、当事人及诉讼参加人情况
上诉人（原审原告）荀立新，男，1967年2月5日生，汉族，农民，现住吉林省乾安县余字乡余字村，身份证号码×××。
被上诉人（原审被告）荀立丰，男，1972年10月19日生，汉族，农民，现住吉林省乾安县余字乡余字村，身份证号码×××。
二、案件的由来及审理经过
上诉人荀立新因返还原物纠纷一案，不服吉林省乾安县人民法院（2014）乾民初字第1453号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人荀立新，被上诉人荀立丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
三、原判要点和主要上诉理由
原审原告荀立新诉称，2000年4月2日，原告同同村居民于有达成房屋买卖协议，原告花2000元购买于有的房屋及院落，该买卖合同已经履行完毕。2005年被告因无房屋居住，原告将该房屋借给被告居住至今，现原告的子女也需要住房，原告要求被告返还房屋时，被告拒不返还，故诉至法院，请求依法判令被告停止侵权、返还财产。
原审被告荀立丰辩称，我不同意搬离我现在居住的房屋，2005年4月20日，我花了2500元从原告处购买的该房屋，现在房屋的所有权属于我。
原审认定，二被告原系兄弟关系，现均在乾安县余字乡余字村居住。2000年的时候，原告花了2000元从村民于有处购得双方争议房屋，该房屋包括60平方米的正房，50.2平方米的仓房，院套东西长50米，南北宽23米。2005年4月，被告从大遐畜牧场的大溪村搬到余字村。2005年4月20日，被告夫妇以2500元的价格从原告处购得争议房屋。交付购房款时，原告不同意给被告出具凭证，被告妻子孙永华不相信原告，便找原、被告的父亲荀某某一起去交钱。据荀某某证实：2005年4月20日的晚上，被告夫妇及荀某某到原告家，原告家正在吃晚饭，被告夫妇将房款人民币2500元，交给荀某某查点无误后，由荀某某交给原告。该争议房屋从2005年4月至今一直由被告居住。余字乡余字村共有200余栋民房，由于历史原因，大部分房屋均没有房屋产权证，双方争议的房屋也没有房屋产权证。
认定上述事实的证据有：原告荀立新与于有的售房协议复印件一份、被告证人荀某某的当庭证言及原、被告的当庭陈述。
原审认为，原告请求返还原物是一种物上请求权，是物权人在其权利实现上遇有某种妨碍时的保护方法，现原、被告均主张对争议房屋享有所有权，《中华人民共和国物权法》第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但由于历史原因该争议房屋并没有办理不动产权属证书，故无法从不动产权属证书上确定该房屋所有权的归属。但根据原、被告父亲荀某某证实，被告已经向原告交付购房款2500元，原告已经将房屋交付被告居住至今。原、被告之间虽未签订书面的买卖合同，但已经以实际行动履行了买卖合同的内容。原告已经丧失了对争议房屋的物权，无权要求被告返还原物，故原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：驳回原告荀立新的诉讼请求。
原审法院判决后，上诉人不服，以争议的房屋是上诉人借给被上诉人居住及上诉人与被上诉人没有房屋买卖关系为由向本院提起上诉，请求二审法院依法保护上诉人的诉讼请求。
被上诉人答辩认为一审判决正确，二审应维持原判。
经二审审理查明的主要事实与原审认定的主要事实一致。另查明，被上诉人自2005年4月居住以后，将争议的房屋进行翻修，重新盖了仓房、砌的围墙、更换大门、并打一口井。
四、二审对事实及证据的分析与认定
承办人：上诉人与被上诉人虽未签订书面的房屋买卖合同，但上诉人与被上诉人其父荀某某出庭作证证实，上诉人与被上诉人约定购房款是2500元，被上诉人已经向上诉人足额交付了购房款，上诉人将房屋交给被上诉人，房屋买卖合同已履行完毕。被上诉人居住至今，将房屋进行了修缮并添置附属设施，上诉人已经丧失了对争议房屋的物权，无权要求被上诉人返还原物。上诉人的上诉理由没有充分的证据证明，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确。
五、解决纠纷的意见及理由
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉费100元由上诉人荀立新承担。
主审人：付国
二○一四年十月二十八日
吉林省松原市中级人民法院
合议庭笔录
时间：2014年10月28日
地点：中院
合议庭成员：庞丽邰伟莉
案件主审人：付国
书记员：康瑞
评议返还原物纠纷一案
（2014）松民一终字第894号
上诉人（原审原告）荀立新，男，1967年2月5日生，汉族，农民，现住吉林省乾安县余字乡余字村，身份证号码×××。
被上诉人（原审被告）荀立丰，男，1972年10月19日生，汉族，农民，现住吉林省乾安县余字乡余字村，身份证号码×××。
承办人意见（详见审理报告）：依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
上诉费100元由上诉人荀立新承担。
理由：上诉人与被上诉人虽未签订书面的房屋买卖合同，但上诉人与被上诉人其父荀某某出庭作证证实，上诉人与被上诉人约定购房款是2500元，被上诉人已经向上诉人足额交付了购房款，上诉人将房屋交给被上诉人，房屋买卖合同已履行完毕。被上诉人居住至今，将房屋进行了修缮并添置附属设施，上诉人已经丧失了对争议房屋的物权，无权要求被上诉人返还原物。上诉人的上诉理由没有充分的证据证明，本院不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确。
邰伟莉：上诉人与被上诉人其父荀某某出庭作证证实，上诉人与被上诉人约定购房款是2500元，被上诉人已经向上诉人足额交付了购房款，上诉人将房屋交给被上诉人，房屋买卖合同已履行完毕，同意承办人意见。
庞丽：被上诉人居住至今，将房屋进行了修缮并添置附属设施，上诉人已经丧失了对争议房屋的物权，无权要求被上诉人返还原物，同意承办人意见。
驳回上诉，维持原判。
上诉费100元由上诉人荀立新承担。