北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民初字第10571号
原告北京市海淀区枫丹丽舍小区业主委员会，住所地北京市海淀区枫丹丽舍小区会所四层。
负责人赵庆锋，主任。
委托代理人钟兰安，北京路浩律师事务所律师。
被告北京中实杰肯道夫物业管理有限公司，住所地北京市西城区阜外大街11号。
注册号：110000410118745。
法定代表人袁迪，董事长。
委托代理人王文彩，女。
委托代理人董帅，女。
原告北京市海淀区枫丹丽舍小区业主委员会（以下简称枫丹丽舍业委会）与被告北京中实杰肯道夫物业管理有限公司（以下简称中实杰肯道夫公司）物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告枫丹丽舍业委会之委托代理人钟兰安，被告中实杰肯道夫公司之委托代理人王文彩和董帅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告枫丹丽舍业委会诉称，2006年8月9日，我方与中实杰肯道夫公司签订了《物业管理服务委托合同》，约定：该公司为我小区提供物业服务；合同终止后，中实杰肯道夫公司应当向我方移交物业管理用房、全部档案资料、账目和其他属于业主的物件；否则，每逾期一日应当向我方支付违约金5000元。2014年5月29日，中实杰肯道夫公司向我方发出通告，声称将在三个月后停止对我小区提供物业服务。2014年8月28日，该公司自我小区撤场，但未与我方就相关档案资料进行移交，导致我方后续聘请物业服务公司出现极大困难和麻烦。中实杰肯道夫公司的上述违约行为损害了我方和小区全体业主的合法权益，故诉至法院，诉请判令中实杰肯道夫公司：1、依据《物业管理服务委托合同》返还全部档案资料，包括：（1）业主在2006年8月至2014年8月28日期间的缴费和欠费的名单；（2）物业维修的档案，包括：绿地、景观和小品、小区内公共外墙面；（3）启用公共维修基金各项档案手续，包括：申请启用、业主签字、施工方案、验收相关档案；（4）收缴业主各种押金及退还的档案资料；（5）建筑图纸，包括：小区大门、建筑小品、地下管线、三方对讲系统；（6）被告对外经营收费合同目录及其文本；2、立即停止追讨业主自2006年8月至2014年8月28日期间的物业费；3、按每天3000元的标准向我方支付自2014年8月29日至其移交全部档案资料之日止的违约金；4、承担本案诉讼费。
被告中实杰肯道夫公司辩称，对于枫丹丽舍业委会提出的各项诉请，我公司的具体答辩意见是：一、对于第一项诉请中所涉各项档案资料，1、认可未向枫丹丽舍业委会提交业主在2006年8月至2014年8月28日期间的缴费和欠费的名单，理由是枫丹丽舍业委会的该项诉请没有法律依据；2、已经向枫丹丽舍业委会提交了绿地、景观和小品的物业维修档案，因为交接时，已经将档案室里全部档案交给枫丹丽舍业委会；物业服务期间，未进行小区公共外墙面的维修，因此无法提交相应的维修档案；3、认可持有包括申请启用、业主签字、施工方案、验收等启用公共维修基金各项档案手续，亦认可未将上述档案资料交付枫丹丽舍业委会，理由是因对方的原因导致双方未能达成交接协议；4、枫丹丽舍业委会所主张的“押金”是该公司将所收缴的业主购买车位锁的钱款在收据上误写为“押金”，故无法交接与该笔钱款有关的档案资料；5、小区东门建筑图纸、地下管线（即水、暖、燃气管线图纸）均已交付枫丹丽舍业委会；三方对讲系统是枫丹丽舍业委会自行花钱购买；该公司不持有枫丹丽舍小区南门和建筑小品的建筑图纸，且其提供物业服务期间未对小区南门进行改动，故无法提交三方对讲系统、小区大门和建筑小品的建筑图纸；6、该公司未对外经营，故无法提供所谓“对外经营收费合同目录及其文本”；二、不同意枫丹丽舍业委会提出的第二项诉请，理由是根据《物业管理服务委托合同》及会议纪要，该公司有权向业主清缴自2006年8月至2014年8月28日期间的物业费；三、不同意支付违约金，并提出违约金过高抗辩，理由是该公司已经撤场，并移交了大量档案资料，未能移交部分档案资料的原因是枫丹丽舍业委会拒绝签订交接协议，因此，该公司并未违约，不适用相关违约金条款。
经审理查明，北京市海淀区枫丹丽舍小区（以下简称枫丹丽舍小区）现任业委会由业主大会选举产生，并于2014年7月14日经北京市海淀区人民政府西三旗街道办事处备案登记，系该小区第三届业委会。
枫丹丽舍小区原物业公司为北京中海物业管理有限公司（以下简称中海公司）；2006年5月16日，当届枫丹丽舍业委会启动邀请招标工作，中实杰肯道夫公司为第一中标人。2006年8月9日，枫丹丽舍业委会代表枫丹丽舍小区业主大会（合同甲方）与中实杰肯道夫公司（合同乙方）签订了《物业管理服务委托合同》，约定由中实杰肯道夫公司为枫丹丽舍小区提供物业服务。该合同第18条约定“物业管理费实行酬金制，采取预收方式。1.物业服务费由业主（或交费义务人）按1.62元／建筑平方米·月的标准，每三个月向物业公司交纳一次”；第26条“甲方权利义务”中第4项约定“督促原物业管理单位向乙方移交小区相关图纸资料、业主档案、设施设备、预收款项等”，第5项约定“当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，督促其交纳”；第27条“甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务”中第9项约定“无合理原因欠费的业主且超过90天时，视同全体业主已委托甲方授权乙方在提前10日告知并经业委会同意的前提下，可以对于严重欠费或严重违反社区管理公约侵害他人及公共利益的行为提起诉讼”；第28条“乙方权利义务”中第2项约定“妥善保管小区实际移交的资料；在合同期内，及时更新资料；在合同终止时，乙方应向甲方移交以下资料（或复印资料），包括：（1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（3）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（4）各专业部门验收资料；（5）房屋和配套设施的产权归属资料；（6）物业管理所必须的其他资料”，第4项约定“向业主和物业使用人收取物业服务费；收取的所有费用应对业主公开、透明，信息准确。对欠交物业费的业主，有权终止部分物业服务”；第8项约定“本合同终止时，应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及账目、购买的固定资产及其它属于业主权益的物件”；第29条约定“委托管理期限为自签约之日起至2008年7月31日止”；第30条约定“续约问题按本合同约定执行，合同期限为一年”；第31条约定“本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方”；第33条约定“本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）继续为甲方提供物业管理服务，甲方业主（或交费义务人）也应继续交纳相应的物业服务费用”；第40条约定“乙方在合同终止后，无正当理由不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付违约金5000元，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿”。
上述《物业管理服务委托合同》签订后，中实杰肯道夫公司进驻枫丹丽舍小区并为该小区提供物业服务。2014年5月29日，中实杰肯道夫公司在枫丹丽舍小区内发布《公告》，内容包括：“为维护我司形象和公司声誉，保护公司利益免遭更大损失。我司决定依法正式退出枫丹丽舍物业项目。现将我司退出枫丹丽舍物业管理项目的事项公告如下：1、我司自2014年8月28日24时起全面停止对枫丹丽舍小区的物业管理服务；2、我司希望枫丹丽舍小区尽快召开业主大会，选聘新的物业公司，届时依据相关规定进行物业管理交接；3、公示期间我们会积极与业委会进行沟通，按照法规要求双方签订《交接协议》；4、对于我司提供管理服务期间欠收的管理酬金将依双方约定及法规进行追缴，请广大业主给予理解和支持”。
2014年7月22日，枫丹丽舍业委会向中实杰肯道夫公司发出《关于要求中实公司延长服务期限和联系工作的函》，主要内容为：由于选取新的物业公司、开展物业交接和收取欠付均需要时间，故认为自2014年8月28日24时起全面停止对枫丹丽舍小区的物业管理服务不妥；选聘新的物业公司的工作在正式选举新业委会之前就已经展开了，目前正在积极推进中；中实杰肯道夫公司要求按照法规要求双方签订《交接协议》之事，支持中实杰肯道夫公司诉求，既然业委会成立，就尽快开始双方《物业交接协议》的内容确定和制定交接计划并共同努力执行，早日完成物业交接工作；对中实杰肯道夫公司提出的“提供管理服务期间欠收的管理酬金将依双方约定及法规进行追缴”事宜，表示理解，认同其对酬金的诉求，并愿意努力配合该公司收取欠费工作。但是欠费并不等同于酬金，双方要统筹考虑这项工作；枫丹丽舍业委会拟做下述配合工作：根据原合同双方实行酬金制的原则，对物业财务进行审计；根据审计结果进行财务结算；在此期间，业委会也协助收取业主的物业欠费，与中实杰肯道夫公司收取的费用统筹使用于小区服务，最后按财务结算的数据多退少补；服务延长期限视双方在上面三项工作共同努力完成时间而定。
2014年8月，中实杰肯道夫公司与枫丹丽舍业委会就交接问题进行沟通。2014年8月27日，中实杰肯道夫公司枫丹丽舍服务中心（即项目部）向枫丹丽舍业委会发出《现场交接告知函》，确定次日上午10时，对枫丹丽舍小区公共区域的水表、电表进行抄表查验，下午2点进行全部交接。
2014年8月28日，中实杰肯道夫公司自枫丹丽舍小区撤离，并与枫丹丽舍业委会签订《交接清单》，就综合办公室、绿化库房、监控室、三分公司、女工宿舍、绿化宿舍、保洁宿舍、绿化员工宿舍、保安宿舍、工程宿舍、财务室、客服、档案室内的办公桌、柜子、空调、椅子等物品以及园区内共121个灭火器进行交接。其中，“档案室”项下的物品包括木柜子1大组、主档案柜4节的7个、铁柜子1个等物品。同日，双方就各楼各单元公共区域、别墅、园区路灯、物业办公楼、会所的电表进行抄表、核验、登记；并对该小区绿化用水表进行抄表、核验、登记；就2014年枫丹丽舍工程部材料、门禁卡、三轮车钥匙、工具等进行了盘点和交接。
2014年8月29日，双方就枫丹丽舍小区水、暖、电、气、土建、施工、线路、建筑等图纸及资料进行了交接，并就此签订了《图纸清单》，其中包括各楼土建工程图纸，各楼水、暖、电工程图纸，部分楼宇的施工资料等共200份图纸。其中，就该小区北区交接的图纸包括：天然气工程施工图纸，大门施工图纸，中心花园施工图纸，三期道路、中水施工资料竣工图，三期雨、污水工程资料竣工图，三期雨、污水工程资料，一期风景园林图；楼宇对讲验收资料，会所水暖资料、电气竣工图、建筑结构图，幼儿园建筑结构图、水暖图、施工资料，北综合楼建筑资料、结构图、电气图、水暖图，小学校电气图、建筑图纸、结构图，D4#施工技术资料，D5#水暖资料、施工技术资料、施工资料，C5#施工技术资料、施工资料，C5#、6#采暖与煤气，1-2-2-3一期水电管网平面图、1-2-2-2单体建筑机构设备竣工图、1-1-3规划设计总表。
2014年11月4日，中实杰肯道夫公司与枫丹丽舍业委会及西三旗街道办事处社区建设科达成《会议纪要》（以下称三方会议纪要），内容为：1、中实杰肯道夫公司于2014年11月4日向枫丹丽舍业委会秘书提供2014年8月28日以前预收物业费名单和最新产权清册；2、自2014年11月4日起，业主主动把欠费交到枫丹丽舍业委会的，枫丹丽舍业委会可以收取，但不能主动催缴2014年8月28日之前的物业欠费。依2014年9月3日《关于收缴物业费的公告》对2014年8月28日之前的欠费由中实杰肯道夫公司清缴；3、自2014年11月4日起，中实杰肯道夫公司清欠人员与枫丹丽舍业委会的协作以枫丹丽舍业委会盖章的函件为准。枫丹丽舍业委会协调新物业公司不能影响其与中实杰肯道夫公司商定的清欠工作；4、自2014年11月4日中实杰肯道夫公司提供预收物业费名单之日起，凡涉及业主要求退费的解释工作由业委会负责。原中实杰肯道夫公司承诺2014年12月31日前清退预收物业费之事转由枫丹丽舍业委会全权负责（应退预收物业费金额为38.5万元）；5、自2014年11月4日起中实杰肯道夫公司采取法律手段清欠时起诉业主名单应事先征得业委会秘书确认；6、自2014年11月4日起中实杰肯道夫公司枫丹丽舍项目经理与枫丹丽舍业委会秘书定期沟通欠费清缴信息（清缴费用总额）。当日，中实杰肯道夫公司将自2014年8月29日至2015年1月期间、预收金额合计为384319.76元的《枫丹项目预收物业费统计台帐》交付枫丹丽舍业委会。当月，中实杰肯道夫公司将载有业主姓名、面积、联系电话的《枫丹丽舍业主资料登记表》交付枫丹丽舍业委会。
2015年2月5日，北京市住房和城乡建设委员会应中实杰肯道夫公司的申请，注销了物业服务合同备案。
本案庭审中，枫丹丽舍业委会明确诉请中“地下管线档案资料”系指水、暖、燃气管线图纸，“收缴业主各种押金及退还的档案资料”系指业主办理车位时交纳的押金。
针对枫丹丽舍业委会要求返还的各项档案资料，中实杰肯道夫公司的意见如下：一、已经交付如下档案资料：1、绿地、景观和小品的物业维修档案，具体交接方式是将档案室里全部维修档案交给了枫丹丽舍业委会；2、小区东门建筑图纸、地下管线图纸均包含于《图纸清单》中；二、认可持有业主在2006年8月至2014年8月28日期间的缴费和欠费的名单和包括申请启用、业主签字、施工方案、验收等启用公共维修基金各项档案手续，亦认可未将上述档案资料交付枫丹丽舍业委会，理由分别为枫丹丽舍业委会的诉请没有法律依据和该业委会未与其签订交接协议；三、服务期间未对小区公共外墙面进行维修，未对外经营；枫丹丽舍业委会主张的押金系业主购买车位锁的钱款，该公司在收据上误写为“押金”；三方对讲系统是枫丹丽舍业委会自行花钱购买；不持有建筑小品和小区南门的建筑图纸，且在为枫丹丽舍小区提供物业服务期间未对南门进行改动，故其无法提交小区公共外墙面的维修档案、押金档案、三方对讲系统、小区大门和建筑小品的建筑图纸及所谓“对外经营收费合同目录及其文本”。该公司认为根据《物业管理服务委托合同》及会议纪要，该公司有权向业主清缴自2006年8月至2014年8月28日期间的物业费，故不同意枫丹丽舍业委会提出的第二项诉请；不同意支付违约金，并提出违约金过高抗辩，理由是该公司已经撤场，并移交了大量档案资料，未能移交部分档案资料的原因是枫丹丽舍业委会拒绝签订交接协议，因此，该公司并未违约，不适用相关违约金条款。
枫丹丽舍业委会认可没有组织中海公司与中实杰肯道夫公司进行交接的记录；三方对讲系统是开发商安装的；在中实杰肯道夫公司为该小区提供物业服务期间，小区南门没有改动；认为根据《物业管理服务委托合同》和《会议纪要》，中实杰肯道夫公司追讨物业费需以经过枫丹丽舍业委会同意为前提，现枫丹丽舍业委会已经明确表示不同意该公司继续追讨物业费，则该公司应停止追讨行为；并就其主张的违约金解释如下：由于中实杰肯道夫公司未能及时提交诉请涉及的各项档案资料，给后续物业服务造成很多障碍，耗费了该业委会大量人力物力，但鉴于中实杰肯道夫公司已经交付部分档案资料，故并未按照《物业管理服务委托合同》的标准主张全额违约金，而是酌情予以降低。
上述事实，有《物业管理服务委托合同》、《公告》、《关于要求中实公司延长服务期限和联系工作的函》、《现场交接告知函》、《交接清单》等证据材料在案佐证。
本院认为，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；监督管理规约的实施；业主大会赋予的其他职责。
法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，枫丹丽舍业委会与中实杰肯道夫公司于2006年8月9日签订的《物业管理服务委托合同》，约定的委托管理期限为自签约之日起至2008年7月31日止。此后，双方虽未签订书面合同，但中实杰肯道夫公司继续为该小区提供物业服务，枫丹丽舍小区业主亦接受服务，则双方自2008年8月1日起至2014年8月28日期间存在事实上的物业服务合同关系。
物业服务是业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。其中，业主享有依照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务的权利，并负有根据物业服务合同的约定按时交纳物业服务费用的义务。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《物业管理条例》第二十九条规定，在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。第三十九条规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和该条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。
本案中，在事实上的物业服务合同关系解除后，中实杰肯道夫公司负有向枫丹丽舍业委会移交相关档案资料的义务，且具体移交资料的范围应当以上述法律规定及合同约定为准。具体至本案中枫丹丽舍业委会的第一项诉讼请求所涉及的各项档案资料，本院论证如下：
1、业主在2006年8月至2014年8月28日期间的缴费和欠费的名单。《物业管理服务委托合同》中并未约定中实杰肯道夫公司负有移交该项资料的义务；三方会议纪要中虽约定“中实杰肯道夫公司于2014年11月4日向枫丹丽舍业委会秘书提供2014年8月28日以前预收物业费名单和最新产权清册”，但其中的“预收物业费”系针对中实杰肯道夫公司于2014年8月28日以前预收、应予退还的物业费，而枫丹丽舍业委会主张的“业主在2006年8月至2014年8月28日期间的缴费和欠费的名单”系针对中实杰肯道夫公司提供物业服务期间的缴费情况，与该项约定无关。如上所述，物业费的追缴主体为中实杰肯道夫公司，而非枫丹丽舍业委会，因此，中实杰肯道夫公司有权自行决定是否向欠费业主追讨物业费，是否追缴此前欠缴的物业费不影响该小区今后物业服务的提供，因此，该事项不影响该小区业主的公共利益，枫丹丽舍业委会对此不具有利害关系。综上，对于枫丹丽舍业委会的该项诉请，本院不予支持。
2、物业维修的档案，包括：绿地、景观和小品、小区内公共外墙面。本案中，中实杰肯道夫公司否认曾维修小区公共外墙面，则在枫丹丽舍业委会未能就此提交相反证据的情况下，本院对其要求移交该项维修档案的主张不予支持。由于中实杰肯道夫公司撤场时就该小区绿地、景观和小品的现状进行交接，此后的养护由新的物业服务企业负责，相应的书面记录资料不属于维持小区正常秩序运行的必要资料，因此，本院对枫丹丽舍业委会的相应诉请亦不予支持。
3、启用公共维修基金各项档案手续，包括：申请启用、业主签字、施工方案、验收相关档案。该类资料属于我国《物业管理条例》第二十九条规定的物业管理所必需的资料，中实杰肯道夫公司负有向枫丹丽舍业委会交还之义务。现中实杰肯道夫公司提出的对方未与其签订交接协议的抗辩意见，不足以免除或阻碍其履行该项交付义务。因此，本院对于枫丹丽舍业委会的该项诉请予以支持。
4、收缴业主各种押金及退还的档案资料。庭审中，枫丹丽舍业委会明确该项仅指业主办理车位所交纳的押金。中实杰肯道夫公司解释称所谓“押金”实为购买车位锁的费用，无需退还。对此，本院认为由于该笔费用的交纳主体是小区部分业主，而非小区全体业主，因此，相关档案资料亦与枫丹丽舍业委会无关。本院对于枫丹丽舍业委会的该项诉请不予支持。
5、建筑图纸，包括：小区大门、建筑小品、地下管线、三方对讲系统。根据本案查明的事实可知，中实杰肯道夫公司已于2014年8月29日向枫丹丽舍业委会交付了该小区地下管线（包括水、电、燃气管线）的建筑图纸、该小区北区大门施工图纸及楼宇对讲验收资料，该公司无需就上述图纸、资料向枫丹丽舍业委会再行进行交付。根据《物业管理条例》第二十九条和第三十七条之规定，建设单位或业主委员会应当向物业服务企业移交竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料等物业管理所必需的其他资料。由于中实杰肯道夫公司否认持有小区南大门、建筑小品和三方对讲系统的相关图纸；枫丹丽舍业委会认可三方对讲系统系由开发商安装，中实杰肯道夫公司在物业服务期间未改动小区南门，亦未提交证据证明其或中海物业公司已经向中实杰肯道夫公司履行了上述资料的交接手续。综上，本院对其该项诉请不予支持。
6、中实杰肯道夫公司对外经营收费合同目录及其文本。本案中，中实杰肯道夫公司否认存在对外经营，枫丹丽舍业委会亦未能就此提交相关证据，因此，本院对枫丹丽舍业委会提出的该项诉请不予支持。
本案中，枫丹丽舍业委会要求中实杰肯道夫公司立即停止追讨业主自2006年8月至2014年8月28日期间的物业费。如上所述，根据物业服务合同的权利义务关系主体系物业服务企业和业主，中实杰肯道夫公司在其为枫丹丽舍小区提供物业服务合同期间，有权向业主收取物业费。《物业管理服务委托合同》第27条第9项约定“无合理原因欠费的业主且超过90天时，视同全体业主已委托甲方授权乙方在提前10日告知并经业委会同意的前提下，可以对于严重欠费或严重违反社区管理公约侵害他人及公共利益的行为提起诉讼”，应理解为中实杰肯道夫公司有权对“无合理原因欠费且超过90天”的业主提起诉讼。且中实杰肯道夫公司与枫丹丽舍业委会及西三旗街道办事处社区建设科达成的《会议纪要》中亦明确中实杰肯道夫公司有权清缴2010年8月28日之前的欠费，枫丹丽舍业委会仅能接收业主的主动交费而不能自行追缴。因此，该《会议纪要》中关于“中实杰肯道夫公司采取法律手段清欠时起诉业主名单应事先征得业委会秘书确认”的内容，应理解为中实杰肯道夫公司在起诉追讨欠费时负有向枫丹丽舍业委会告知的义务。综上，对于枫丹丽舍业委会提出的该项诉讼请求，本院不予支持。
另，由于中实杰肯道夫公司已经向枫丹丽舍业委会移交了大量档案资料，不属于《物业管理服务委托合同》第40条约定的“不移交有关档案资料”的情形，因此，枫丹丽舍业委会主张中实杰肯道夫公司支付违约金的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第三十六条、《中华人民共和国物权法》第七十九条、第八十三条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、《物业管理条例》第二十九条、第三十五条、第三十七条、第六十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、北京中实杰肯道夫物业管理有限公司于本判决生效后七日内向北京市海淀区枫丹丽舍小区业主委员会交付启用公共维修基金的相关档案资料，包括申请启用、业主签字、施工方案、验收相关档案；
二、驳回北京市海淀区枫丹丽舍小区业主委员会的其他诉讼请求。
案件受理费八千零五十元，由北京市海淀区枫丹丽舍小区业主委员会负担八千元，已交纳四千零二十五元，余款三千九百七十五元于本判决生效后七日内交纳；由北京中实杰肯道夫物业管理有限公司负担五十元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 佟 冰
人民陪审员 商凤鸣
人民陪审员 李 滨
二〇一五年十一月四日
书 记 员 张 健