福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台民初字第1002号
原告庄美贞，女，汉族，1960年4月22日出生，住所地福州市台江区。
被告福建群升置业有限公司，住所地福州市台江区。
法定代表人徐步升，董事长。
委托代理人吴挺明、陈钦，国浩律师（福州）事务所律师。
原告庄美贞与被告福建群升置业有限公司（以下简称群升置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告庄美贞和被告的委托代理人陈钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告庄美贞诉称，2009年4月，原告见被告群升置业公司为开发商的“群升国际I区”售楼广告，并现场听取被告公司的售楼宣讲介绍，参考售楼沙盘及户型模型后，挑选商品房一套，并于2009年4月21日购买I1#楼614单元，与被告群升置业公司订立一份《商品房买卖合同》。2011年4月30日为商品房交付日期，根据合同约定房产证办理时间应为2012年4月30日，到达合同约定办证日后，原告向被告提出办理产权登记手续，但被告迟迟未有明确的办理时间回复，在拖延的期间，原告多次催问，被告以办证时间不确定等种种理由不予办理，最终被告于2012年9月17日告知可以办理房屋所有权证，延期140天，故请求判令：1、被告应依照《商品房买卖合同》第十四条“关于产权登记的约定”向原告支付逾期办证违约金8484元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告群升置业公司辩称：被告虽逾期完成群升国际三期I地块的初始登记，以及将办理权属登记所需的资料交给原告，但未给原告造成实际损失，我方请求法院降低或免除原告主张的违约金数额，2012年8月29日，被告获得群升国际三期I地块的初始登记，2012年9月1日，被告发函通知原告于2012年9月24日至2012年9月28日前往群升白马郡营销中心领取办理权属证书的相关材料。商品房的实际功能为居住经营抵押贷款等，被告已依约于2011年4月30日前将商品房交付给原告使用，且原告通过向银行按揭贷款方式购买房屋，不能对房屋进行抵押贷款，房屋产权办理事宜延后，丝毫不影响原告实现商品房的现实功能，未给原告造成损失，原告也无证据证明其存在损失，而商品房买卖合同第十四条关于产权登记的约定，双方经协商同意选择2，即买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的百分之零点零一向买受人支付违约金的约定显然对出卖人不公平，原告不存在损失，不能依照此合同条款要求被告支付违约金。故恳请法院降低或免除原告主张的违约金金额。
经审理查明，2009年6月5日，原告庄美贞（买受人）与被告群升置业公司（出卖人）订立了一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告将经过批准预售的坐落于福州市台江区八一七中路横街群升国际三期I地块第I1#楼8层614单元房预售给原告；该商品房建筑面积为68.59平方米，总价款为606028元；被告应当在2011年4月30日前履行交房义务。另，该合同第十四条约定“关于产权登记的约定，双方经协商同意选择2：[1]出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：[2]因开发商无法按照第[1]约定，经双方协商一致同意，出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01％向买受人支付违约金。”上述合同订立后，经福州市房地产交易登记中心预告登记。2009年4月21日、2009年8月6日，被告分别向原告出具发票，确认收取原告购房款126028元和480000元（合计606028元）。后被告于2011年4月30日向原告履行了交房义务。
另查明，2012年8月29日，福州市房地产交易登记中心向被告群升置业公司发出《初始登记通知书》，对群升国际三期I地块I1#楼、I2#楼、I1#、I2#楼地下室房屋产权准予初始登记。2012年8月30日，被告发出《群升国际尚都（I地块）领取办理《房屋所有权证》材料通知函》，通知群升国际三期I地块第I1#楼1-15层住宅业主于2012年9月24日至9月28日前来领取办理产权登记的相关材料。2012年10月26日，原告签收了由被告提供的办理房屋所有权登记所需的全部资料。
诉讼中，原告确认逾期办证违约金算至2012年9月17日止。
本院认为，本案《商品房买卖合同》及其补充协议系原被告双方的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，因而合法有效，原被告双方均应依约全面履行自己的义务。被告在合同订立后，依约于2011年4月30日履行了交房义务。根据合同的约定，被告应当在履行交房义务后365日内，即2012年4月30日前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付原告，但被告迟延至2012年8月29日才完成群升国际I地块第I1#楼房屋产权的初始登记，并通知原告于2012年9月24日至2012年9月28日前往领取办理权属登记需由出卖人提供的资料，其行为已构成违约，应承担合同约定的违约责任。现原告要求被告违约金支付至2012年9月17日，属于原告对自己民事权利的自由处分，本院予以支持。故被告应按《商品房买卖合同》第十四条的约定，按违约时已付购房款606028元的每日万分之一的标准，向原告支付自2012年5月1日起至2012年9月17日止（计140天）的逾期办证违约金8485元（606028元×0.01％×140天）。因原告只要求被告支付8484元逾期办证违约金，属于原告对自己民事权利的自由处分，故本院予以支持。诉讼中，被告以房屋产权办理事宜延后并不影响原告实现商品房的现实功能，亦未给原告造成损失为由，提出请求降低或减免其违约金数额的答辩意见，于法无据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：
被告福建群升置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告庄美贞支付逾期办理台江区洋中街道铺前顶路20号群升国际三期I地块I1#楼614单元房屋所有权证的违约金人民币8484元。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告福建群升置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。
审 判 长 盛 洁
人民陪审员 曾依铨
人民陪审员 郑云玉
二〇一四年十月二十七日
书 记 员 曾 琦
附本案适用的主要法律条款：
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条
第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。