广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第2262号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市青秀区金浦路22号名都苑1号楼。
代表人：王炳慧，该行行长。
委托代理人：包万高，广西观复律师事务所律师。
委托代理人：江德运，广西观复律师事务所律师。
被告：广西丰浩糖业集团有限公司，住所地：南宁市金湖路55号亚航财富中心28层全层。
法定代表人：玉先强。
委托代理人：陈美霖，广西友宁律师事务所律师。
委托代理人：张湘宇，广西友宁律师事务所律师。
被告：来宾市丰明实业有限公司，住所地：来宾市维林新城七巷44-48号。
法定代表人：黄雄敏。
委托代理人：严飞凰，广西经海律师事务所律师。
委托代理人：陈敏，广西经海律师事务所实习律师。
被告：来宾市鑫港实业有限公司，住所地：来宾市维林新城开发小区268号。
法定代表人：黄雄敏。
被告：玉先强。
委托代理人：严飞凰，广西经海律师事务所律师。
委托代理人：陈敏，广西经海律师事务所实习律师。
被告：姚琳珍。
委托代理人：严飞凰，广西经海律师事务所律师。
委托代理人：陈敏，广西经海律师事务所实习律师。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行诉被告广西丰浩糖业集团有限公司（以下简称：丰浩集团）、来宾市丰明实业有限公司（以下简称：丰明公司）、来宾市鑫港实业有限公司（以下简称：鑫港公司）、玉先强、姚琳珍金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日立案受理后，依法组成合议庭于2016年1月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人包万高、江德运，被告丰浩集团的委托代理人陈美霖，被告丰明公司、玉先强、姚琳珍的委托代理人严飞凰、陈敏到庭参加了诉讼。被告鑫港公司经本院合法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行诉称，2014年4月30日，原告与被告广西丰浩糖业集团有限公司（以下简称“丰浩集团公司”）签订了编号为63032014280041的《流动资金借款合同》，约定：原告向被告丰浩集团公司发放贷款2000万元人民币，期限为2014年4月30日至2015年3月11日，贷款年利率为7.8%，还款方式为按月结息，结息日为每月20日，到期一次还本等。2010年6月28日，被告来宾市丰明实业有限公司与原告签订编号为ZD6303201000000002的《土地使用权最高额抵押合同》，于2013年7月10日签订编号为ZD6303201000000002-1的《土地使用权最高额抵押合同》补充协议书，约定被告来宾市丰明实业有限公司为被告丰浩集团公司在原告2750万元（2010年3月1日至2016年2月28日）的最高借款额度内提供抵押担保。2010年6月28日，被告来宾市鑫港实业有限公司与原告签订编号为ZD6303201000000003的《房地产最高额抵押合同》，于2013年5月27日签订编号为ZD6303201000000003-1的《房地产最高额抵押合同》补充协议书，约定被告来宾市鑫港实业有限公司为被告丰浩集团公司在原告1.375亿元（2010年2月5日至2016年2月4日）的最高借款额度内提供抵押担保。2012年2月15日，被告玉先强、被告姚琳珍与原告签订编号ZB6303201200000001的《最高额保证合同》，约定其为被告丰浩集团公司在原告9000万元（从2012年2月15日至2015年2月15日）的最高借款额度内承担连带保证责任。上述合同签订后，原告依约发放了贷款。然而，在借款到期后，被告未能按照合同的约定归还本金及利息，经原告多次催讨后被告仍然拒不归还贷款。根据合同约定，原告有权要求还清合同项下的所有债务，并赔偿原告经济损失，包括贷款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金及原告实现债权所需的一切费用。为此，原告了维护自己合法权益，原告请求：1、判令被告广西丰浩糖业集团有限公司向原告偿还借款本金人民币20000000元；2、判令被告广西丰浩糖业集团有限公司支付原告借款利息1347370.89元（计算方法：至2015年7月31日的利息为1347370.89元，此后至实际清偿完毕之日止，按《流动资金借款合同》约定计付）；3、判令被告广西丰浩糖业集团有限公司向原告支付违约金600000元（计算方法：以本金20000000元为基数，按《流动资金借款合同》约定3%计付）；4、判令被告广西丰浩糖业集团有限公司向原告赔偿律师代理费20000元；5、判令原告对本案涉及的抵押物有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、判令被告玉先强、被告姚琳珍对上述债务承担连带偿还责任；7、判令被告承担本案的诉讼费用。
被告丰浩集团答辩称：1.经被告丰浩集团核实未偿还本金为2000万；2.被告丰浩集团内无相应材料存档，利息总额无法核实、确认，并且不清楚原告利息计算方法，如果原告是按照借款合同关于利息约定方法的计算利息，被告丰浩集团才能予以确认；3违约金与利息属于重复计算，不应重复计算，并且违约金约定过高，请求法庭根据合同法114条第二款予以调低；4.原告诉求律师费无法律依据：（1）律师费不是必然损失；（2）开具的发票是否是本案的代理费尚不明确，并且没有相应的代理合同予以佐证，是个案还是整体案件亦不请清楚，该费用不应由被告丰浩集团承担；5.原告在诉状第四段所述“2012年2月15日，被告玉先强、被告姚琳珍与原告签订编号为ZB6303201200000001的《最高额保证合同》与事实不符，被告五并未在合同签字，仅是同意处分与被告玉先强的共同财产，因此不应对本案的债务承担任何担保责任，同时被告玉先强仅在最额9000万元内承担保证责任；6.被告丰明公司便无需为本案承担担保责任，其不在本案担保范围，既然不是本案的担保，不应当在本案中处置抵押物；7.本案是被告丰浩集团的公司债务，愿意承担本案债务，但认为不应由担保人承担，不应处置抵押物，希望能与原告和平处理协商本案债务。
被告丰明公司答辩称：同意被告丰浩集团的答辩意见。被告丰明公司不应承担担保责任，最高限额担保合同2010年3月1日至2013年2月28日发生的债务总额2750万元的限额内进行担保，本案不属担保期限发生的债务。
被告玉先强答辩称：同意被告丰浩集团的答辩意见。本案是公司债务，不应由担保人承担。
被告姚琳珍答辩称：同意被告丰浩集团的答辩意见。不是本案的担保人，没有在担保合同签字，不应承担担保责任。
被告鑫港公司未作书面答辩，亦未提交相应证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告鑫港公司有对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告鑫港公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
经审理查明：2014年4月30日，被告丰浩集团与原告签订了编号：63032014280041《流动资金借款合同》及附件《贷款合同补充条款》，主要内容为：一、合同项下的借款金额为20000000元，借款期限自2014年4月30日至2015年3月11日；二、合同项下的贷款结息方式为按月结息。合同项下的每笔贷款发放时按发放日贷款人公布的1个年的贷款基准利率加198.8BPS，贷款利率为固定利率，不作调整。合同约定的逾期罚息利率为计收罚息日适用的贷款利率加收50%执行；三、合同项下为债务提供担保的担保人及担保合同包括但不限于保证人玉先强（《保证合同》编号为ZB6303201200000001），抵押人来宾市鑫港实业有限公司（《抵押合同》ZD6303201000000003）；四、违约处理：违约金相当于借款本金金额的百分之三；五、贷款人有权对借款人到期（合同所称的到期包括贷款人宣布贷款提前到期的情形）应付未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止。贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；六、当借款人或担保人财务状况恶化，经营出现严重困难，或发生对其正常经营、财务状况或偿债能力产生不利影响的事件或情况的，或借款人及其控股股东、实际控制人或关联人涉及重大诉讼的，或借款人未按期还本付息或未按约定用途使用借款。当出现前述逾期行为时，贷款人可酌情采取如下一种或数种措施，包括宣布合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索，对逾期贷款和挤占贷款计收罚息，并计收复利，要求借款人支付违约金，借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费等各种应付费用。
2010年6月28日，原告与被告丰明公司签订了编号：ZD6303201000000002《土地使用权最高额抵押合同》，2013年7月10日，原告与被告丰明公司签订了编号：ZD6303201000000002-1《土地使用权最高额抵押合同》补充协议书，其主要内容为：被告丰明公司以其所有的位于来宾市华侨农场场部来华商贸城旁（地号：0808040426-1）的土地使用权向原告提供抵押担保，并办理了土地他项权证。担保范围除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、拍卖费、执行费、律师费），以及主合同生效后，经债权人要求追加而未追加的保证金金额。
2010年6月28日，原告与被告鑫港公司签订了编号：ZD6303201000000003《房地产最高额抵押合同》，2013年5月27日，原告与被告鑫港公司签订了编号：ZD6303201000000003-1《房地产最高额抵押合同》补充协议书，其主要内容为：被告鑫港公司以其所有的位于来宾市维林新城开发区16、17、18号（维林新城一路25、23、21号）264、265、266、267、268、269号（维林新城七巷46、48、50、52、56、58号）及来宾市维林大道68号（来宾国际大酒店）共11宗房产，产权证号分别为：来房权证来字第××、28××32、28××33、28××24、28××25、28××26、28××27、28××28、28××29、25××50、16××71号房，以及位于来宾市维都新城小区、来宾市维都新城开发小区267／268／269号、来宾市维林大道68号、来宾市维林新城开发区、来宾市维林大道与维欢路交叉口东北角（地号：0808080264-1／65-1／66-1／67-2／68-2／69-2、0808080002-4／02-5、0808050016-1／17-2／18-2、0808041178）的土地使用权为被告丰浩集团的上述债务向原告提供抵押担保，并办理了房屋他项权证和土地他项权证。担保范围除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费用、拍卖费、执行费、律师费），以及主合同生效后，经债权人要求追加而未追加的保证金金额。
2012年2月15日，原告与被告玉先强签订了编号：ZB6303201200000001《最高额保证合同》，主要内容为：一、本合同项下的保证方式为连带责任保证，保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任；二、保证范围，本合同项下的保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金及履行合同而发生的费用，以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用如律师费等，以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；三、保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行届满之日后两年止。合同所称的“到期”、“届满”包括债权人宣布主债权提前到期的情形。债权人与债务人就主债务履行期达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止；四、主合同项下的债务人系被告丰浩集团，被担保的主债权为债权人在自2012年2月15日至2015年2月15日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权（前述期间是最高额担保债权的确定期间，即“债权确定期间”），以及双方约定的在先债权（如有）。前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币90000000元。被告姚琳珍于2012年2月15日签署了《关于同意执行共同财产的承诺函》，并在该《关于同意执行共同财产的承诺函》上承诺其作为被告玉先强的合法配偶，对玉先强前述《最高额保证合同》事宜已充分知悉，同意该保证合同的签署及履行，并愿意根据该合同的约定，在发生保证人依照《最高额保证合同》承担保证担保责任时，债权人有权处分共同财产。
2014年4月30日，原告向被告丰浩集团发放了借款20000000元，但截止至2015年7月31日，被告丰浩集团尚欠原告借款本金20000000元，利息1347370.89元，原告为追讨前述欠款，聘请广西观复律师事务所律师作为诉讼代理人提出诉请如前并支付律师代理费20000元，被告丰浩集团、丰明公司、玉先强、姚琳珍则答辩如前。
本院认为，被告丰浩集团与原告于2014年4月30日签订的编号：63032014280041《流动资金借款合同》（以下简称：借款合同），原告与被告丰明公司于2010年6月28日签订的编号：ZD6303201000000002《土地使用权最高额抵押合同》（以下简称：抵押合同1），原告与被告丰明公司于2013年7月10日签订的编号：ZD6303201000000002-1《土地使用权最高额抵押合同》补充协议书，原告与被告鑫港公司于2010年6月28日签订的编号：ZD6303201000000003《房地产最高额抵押合同》（以下简称：抵押合同2），原告与被告鑫港公司于2013年5月27日签订的编号：ZD6303201000000003-1《房地产最高额抵押合同》补充协议书，原告与被告玉先强于2012年2月15日签订的编号：ZB6303201200000001《最高额保证合同》，被告姚琳珍于2012年2月15日签署了《关于同意执行共同财产的承诺函》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告丰浩集团发放借款20000000元。而被告丰浩集团不按照约定偿还借款本息，已构成违约。截止2015年7月31日，被告丰浩集团尚欠原告借款本金20000000元，利息1347370.89元。该违约行为已符合《借款合同》约定的借款人未按期还本付息或未按约定用途使用借款的，贷款人有权宣布本合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款，所欠利息结清，并通过各种形式向担保人或借款人追索的条件，故原告要求被告丰浩集团偿还借款本金20000000元，及截止至2015年7月31日的利息1347370.89元及之后的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告为实现其前述债权，共支出律师代理费20000元并要求被告丰浩集团赔偿该笔费用，该20000元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《借款合同》已明确约定借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于诉讼费用、律师费以及各种其他应付费用。因此，被告丰浩集团应向原告赔偿律师代理费20000元。同时，《抵押合同2》、《房地产最高额抵押合同》补充协议书约定被告鑫港公司以其所有的位于来宾市维林新城开发区16、17、18号（维林新城一路25、23、21号）264、265、266、267、268、269号（维林新城七巷46、48、50、52、56、58号）及来宾市维林大道68号（来宾国际大酒店）共11宗房产，产权证号分别为：来房权证来字第××、28××32、28××33、28××24、28××25、28××26、28××27、28××28、28××29、25××50、16××71号房，以及位于来宾市维都新城小区、来宾市维都新城开发小区267／268／269号、来宾市维林大道68号、来宾市维林新城开发区、来宾市维林大道与维欢路交叉口东北角（地号：0808080264-1／65-1／66-1／67-2／68-2／69-2、0808080002-4／02-5、0808050016-1／17-2／18-2、0808041178）的土地使用权向原告提供抵押担保，担保范围除了本合同所述主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息和复利）、违约金及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费用、拍卖费、执行费、律师费），以及主合同生效后，经债权人要求追加而未追加的保证金金额，因此为实现上述债权，原告有权以上述财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。另外，《抵押合同1》、《土地使用权最高额抵押合同》补充协议书约定被告丰明公司以其所有的位于来宾市华侨农场场部来华商贸城旁（地号：0808040426-1）的土地使用权向原告提供抵押担保，办理了土地他项权证，尽管本案借款发生于被告丰明公司提供的最高额抵押担保期间，但本案借款已全部超过被告丰明公司提供的抵押担保额度范围，原告诉请以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，本院不予支持。另外，《最高额保证合同》约定被告玉先强对被告丰浩集团的上述债务提供连带责任保证，保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金及履行合同而发生的费用，以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用如律师费等，以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金，保证人确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），债权人均有权要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任，保证期间为按债权人对债务人每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行届满之日后两年止，被告玉先强提供的保证担保并未超过保证期限，且被告姚琳珍作为被告玉先强的配偶亦在《最高额保证合同》附件中签署了《关于同意执行共同财产的承诺函》，并在该《关于同意执行共同财产的承诺函》上承诺其作为被告玉先强的合法配偶，对玉先强前述《最高额保证合同》事宜已充分知悉，同意该保证合同的签署及履行，并愿意根据该合同的约定，在发生保证人依照《最高额保证合同》承担保证担保责任时，债权人有权处分共同财产，同时根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理”的规定，本案债务应作为被告玉先强与被告姚琳珍双方夫妻关系存续期间的共同债务，被告玉先强、姚琳珍应对被告广西丰浩糖业集团有限公司的上述债务承担连带清偿责任。关于原告所请求的违约金问题，尽管《流动资金借款合同》已就被告广西丰浩糖业集团有限公司出现违约情形时原告有权收取违约金，但原告又同时向广西丰浩糖业集团有限公司主张罚息，该罚息实际上已经对被告广西丰浩糖业集团有限公司的违约行为进行了惩戒，并足以补偿被告广西丰浩糖业集团有限公司的违约行为给原告带来的损失，此时若仍要求被告广西丰浩糖业集团有限公司承担高额的违约金，单方面加重了其义务，显失公平，故本院在已支持原告关于罚息的请求的情形下，对于原告要求被告广西丰浩糖业集团有限公司支付违约金600000元的诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、被告广西丰浩糖业集团有限公司向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金20000000元；
二、被告广西丰浩糖业集团有限公司向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行支付借款利息（计算方法：至2015年7月31日的利息为1347370.89元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金20000000元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付）；
三、被告广西丰浩糖业集团有限公司向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费20000元；
四、为实现上述第一、二、三项债权，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行对被告来宾市鑫港实业有限公司提供的位于来宾市维林新城开发区16、17、18号（维林新城一路25、23、21号）264、265、266、267、268、269号（维林新城七巷46、48、50、52、56、58号）及位于来宾市维林大道68号（来宾国际大酒店）共11宗房产，产权证号分别为：来房权证来字第××、28××32、28××33、28××24、28××25、28××26、28××27、28××28、28××29、25××50、16××71号房，以及位于来宾市维都新城小区、来宾市维都新城开发小区267／268／269号、来宾市维林大道68号、来宾市维林新城开发区、来宾市维林大道与维欢路交叉口东北角（地号：0808080264-1／65-1／66-1／67-2／68-2／69-2、0808080002-4／02-5、0808050016-1／17-2／18-2、0808041178）的土地使用权，有权以前述财产折价或者以拍卖、变卖前述财产的价款优先受偿；
五、被告玉先强、姚琳珍对被告广西丰浩糖业集团有限公司的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，被告玉先强、姚琳珍承担保证责任后，有权向被告广西丰浩糖业集团有限公司追偿；
六、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。
本案案件受理费151637元，保全费5000元，由被告广西丰浩糖业集团有限公司负担，被告玉先强、姚琳珍对该费用承担连带清偿责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵 晨
人民陪审员 王 莉
人民陪审员 姜彩霞
二〇一六年一月二十日
书 记 员 冯樱子
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。