杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭西民初字第1223号
原告：杭州市西湖区世纪新城业主委员会。
负责人：陆激。
委托代理人：杨继红，浙江良驹律师事务所律师。
被告：杨慧强。
原告杭州市西湖区世纪新城业主委员会（世纪新城业委会）为与被告杨慧强房屋租赁合同纠纷一案，于2015年4月10日诉至本院，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序由审判员吕小明审判，于2015年5月27日公开开庭进行了审理，原告委托代理人杨继红，被告杨慧强到庭参加诉讼。后因案情复杂，本院组成合议庭，于2015年6月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨继红到庭参加诉讼，被告杨慧强经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告世纪新城业委会诉称：原、被告先后两次签订房屋租赁合同，约定被告承租杭州市世纪新城15幢301室、302室、303室房屋，建筑面积为380.52平方米，租金先付后租。第一份合同租金为每年135000元，租期为2009年6月1日至2012年5月31日。第二份合同租金为前三年每年150000元，后三年每年157500元，租期为2012年6月1日至2018年5月31日。第一份合同签订后原告将上述房屋交付给被告，但被告自2011年6月1日起至今一直拖欠租金，故原告诉诸法院。请求判令：1、解除原、被告之间的房屋租赁合同，原告没收被告押金20000元；2、被告支付原告租金572500元（自2011年6月1日至2015年4月30日，之后至实际搬离之日的租金另行计算）及利息86799.68元；3、被告于判决生效后一周内恢复房屋原状，搬离所租房屋；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告杨慧强辩称：原、被告分别于2006年5月30日、2009年6月11日、2014年4月7日签订《经营用房租赁合同》，约定被告承租世纪新城15幢301室、302室、303室房屋，建筑面积为380.52平方米，合同约定涉案的租赁房屋性质为经营用房。自2006年6月被告对房屋予以了装修，共花费装修费用550000元。因原告提供的租赁房屋性质为办公用房，依据相关法律规定不得作为经营用房使用，致使被告至今不能办理营业执照，并导致被告租赁房屋闲置，造成被告经济损失共计700000元。为此，原告诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。
原告世纪新城业委会为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：
1、原、被告于2009年6月11日签订的《房屋租赁合同》，证明被告承租涉案房屋，租赁期限自2009年6月1日至2012年5月31日止，租金为每年135000元，并约定了其他相关内容。
2、原、被告于2014年4月7日签订的《世纪新城物业经营用房租赁合同》，证明被告承租涉案房屋，租赁期限自2012年6月1日至2018年5月31日止，2012年6月1日至2015年5月31日租金为150000元，2015年6月1日至2018年5月31日租金为157500元，并约定了其他相关内容。
被告杨慧强质证认为，对两份合同的真实性没有异议，但原告提供的房屋系办公用房，而非经营用房，从而导致被告无法办理工商经营执照。
被告杨慧强为支持其抗辩主张，向本院提交以下证据：
杭州市物业管理用房交接清单，证明原告违反合同约定提供的房屋系办公用房，而非经营用房，导致被告无法办理营业证照。
原告世纪新城业委会质证认为，该交接清单系复印件，证据形式不合法，与本案不具有关联性，且被告租赁房屋已经有七、八年时间，对房屋的现状情况应当知晓。
本院经审查认为，原告证据1、2，被告对真实性无异议，且与本案具有关联性，证据形式合法，本院予以确认。被告提供的杭州市物业管理用房交接清单，该证据系复印件，无法与原件核对，证据形式不合法，且庭审中被告认可涉案房屋从2006年开始租赁，从2006年至2011年6月营业执照能正常办理，2011年6月后不能办理。而被告在2014年4月7日仍与原告签订关于涉案房屋的租赁合同，说明被告对涉案房屋的情况是清楚的，并不影响原、被告之间合同的有效成立，本院对该证据不予确认。
根据上述确认的有效证据及当事人庭审陈述，本院认定本案事实如下：
2009年6月11日，原、被告签订了关于《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于世纪新城15幢301室、302室、303室的房屋（建筑面积为380.52平方米）出租给被告作为棋牌或其他经业委会同意的营业范围使用；租赁期限自2009年6月1日至2012年5月31日止，租金为每年135000元；租金每半年支付一次，先付后用，被告分别于每年的6月10日和11月10日向原告支付人民币67500元，逾期支付租金的，乙方必须承担逾期费用每日100元的违约金；被告向原告交纳房屋租赁保证金20000元。双方约定了其他相关合同内容。2014年4月7日，原告为甲方（出租方），被告为乙方（承租方），双方就世纪新城15幢301室、302室、303室房屋（建筑面积380.52㎡）签订了《世纪新城物业经营用房租赁合同》，约定：……第二条租赁用途：1、乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方棋牌或其他经业委会同意的营业用房，并严格遵守国家有关法律、法规规定依法经营。……第三条租赁期限：1、房屋租赁期自2012年6月1日起至2018年5月31日止。2、租赁期满后，乙方在三日内负责将其使用的设备（指家具、日用电器等）搬走。乙方增加的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内外现状的），乙方不得拆除，也不得要求甲方补偿；如必须拆除，则应征得甲方同意并负责对房屋恢复原状。乙方未在期限内腾空交还房屋的，视为乙方放弃对屋内物品的所有权，甲方有权将屋内物品作为废弃物处理，乙方或他人事后不得提出任何补偿要求。经甲方验收房屋完好，五日之内返还保证金。如乙方拖延或拒绝撤离的，甲方有权采取强制措施，并不退还保证金。……第四条租金和付款方式及其他费用：1、租金及递增幅度：2012年6月1日至2015年5月31日租金为每年150000元。2015年6月1日至2018年5月31日租金为每年157500元。2、付款方式：租金每半年结算一次，先付后用。乙方分别于每年的6月1日前和12月1日前向甲方支付50%租金（即前三年每期支付75000元，后三年每期支付78750元）。逾期支付租金的，视为乙方违约，乙方须承担每日100元人民币的违约金。甲方在收到乙方租金后，提供乙方收款收据。3、本合同生效之日起，乙方须交纳房屋租赁保证金20000元人民币。本合同期满后，乙方无拖欠房租及物业服务费、水费、电费、违约金、赔偿金等应付费用，且房屋完好的，甲方在7日内将不计息退还乙方租赁保证金，否则甲方有权扣除相应费用后返还。若乙方拖欠的应付费用或房屋破损造成的损失超过保证金的，超出部分甲方有权向乙方追偿。在任何情况下，乙方都不能将保证金转换为房屋租金。……第五条双方责任及义务……9、租赁期内，乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋使用权并没收押金，乙方须承担全部责任，并赔偿甲方损失。（1）、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；（2）、乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；（3）、乙方拖欠房屋租金达30天的；（4）、乙方不按约定用途使用的；（5）、经甲方通知后，乙方连续两个月不付应付费用的；（6）、未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋的。第六条本合同未尽事宜，双方另行协商。第七条甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，力求协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向不动产所在地的人民法院提起诉讼。……。
被告从2006年起开始租赁涉案房屋，自2011年6月1日起被告未支付房租。房屋租赁保证金20000元尚在原告处未退还给被告。
本院认为，世纪新城业委会与杨慧强签订的关于世纪新城物业经营用房租赁合同主体适格，内容符合法律规定，应当认定有效，对双方当事人均具有拘束力，双方成立了房屋租赁合同法律关系。世纪新城业委会已履行了合同义务，杨慧强未按照合同约定的期限支付房租，构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。杨慧强庭审认可从2011年6月1日起未付房租，自2011年6月1日至2015年4月30日共欠租金为572500元，杨慧强亦予以认可。关于房屋租赁保证金20000元，合同约定该保证金可以抵扣相应费用，包括拖欠的房租，故本院将保证金20000元予以抵扣被告所欠的租金572500元，因此，从2011年6月1日至2015年4月30日止，杨慧强尚欠世纪新城业委会的租金为552500元。关于违约利息损失，根据双方的租赁合同约定，逾期支付租金的，视为承租方违约，承租方须承担每日100元人民币的违约金。现世纪新城业委会主张按年利率7%要求杨慧强承担因违约产生的租金利息损失，符合法律规定且低于合同约定，本院予以支持，故从2011年6月1日至2015年4月30日止的租金利息损失按年利率7%计算为82169.79元。因双方合同中未明确约定押金及数额，故世纪新城业委会主张没收杨慧强押金的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。杨慧强从2011年6月1日起开始拖欠租金，已严重违反合同约定，世纪新城业委会主张解除双方的合同，杨慧强予以腾空恢复原状并将涉案房屋交还的诉讼请求有理，本院予以支持。综上，世纪新城业委会诉讼请求有理部分，本院予以支持。杨慧强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、杭州市西湖区世纪新城业主委员会与杨慧强在2014年4月7日签订的关于世纪新城15幢301室、302室、303室房屋的《世纪新城物业经营用房租赁合同》于本判决生效之日解除。
二、杨慧强于本判决生效之日起十日内将坐落于杭州市世纪新城15幢301室、302室、303室房屋腾空恢复原状并返还给杭州市西湖区世纪新城业主委员会。
三、杨慧强于本判决生效之日起十日内支付杭州市西湖区世纪新城业主委员会房屋租金552500元（暂算至2015年4月30日），自2015年5月1日起至2015年5月31日止的房屋租金按150000元／年的标准计算，自2015年6月1日起至判决确定履行之日止的房屋租金及房屋占有使用费按157500元／年的标准另行计付。
四、杨慧强于本判决生效之日起十日内赔偿杭州市西湖区世纪新城业主委员会租金利息损失82169.79元。
五、驳回杭州市西湖区世纪新城业主委员会的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10594元，由杭州市西湖区世纪新城业主委员会负担696元，杨慧强负担9898元，杨慧强负担部分于本判决生效之日起十日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行杭州湖滨支行，账号：12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 吕小明
人民陪审员 张伟娟
人民陪审员 陈 杰
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 冯 俊