广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2011）深中法民五终字第2459号
上诉人（原审被告）：周某。
委托代理人：李万福，广东巨龙律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：王某。
委托代理人：王相阳，广东品然律师事务所律师。
上诉人周某与被上诉人王某物权保护纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院（2011）深福法民三初字第111号民事判决，向本院提出上诉。我院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。现已审理终结。
一审法院审理查明：周某与案外人戴某原为夫妻。
讼争房产系位于深圳市福田区滨河大道以南、福强路以北的荔树人家第X栋XX房，建筑面积92.26平方米，用途为住宅，原登记在案外人戴某名下，系周�与戴某共有的房产。
因戴某断供，按揭贷款银行深圳发展银行深圳华侨城支行（以下简称深发展华侨城支行）诉至法院，请求戴某偿还贷款。经审理，福田区人民法院作出（2005）深福法民三初字第65X号民事判决书，判令戴某还款。该判决发生法律效力后，戴某未在指定期间内履行还款义务，深发展华侨城支行申请强制执行。广东省普宁市人民法院（以下简称普宁法院）被指定执行该案。2008年9月23日，普宁法院委托深圳市英纳拍卖行有限公司（以下简称英纳拍卖行）拍卖戴某名下的讼争房产。2008年10月15日，王某以543000元的最高价竞得讼争房产。2008年12月1日，普宁法院作出（2007）普法委执字第11X号民事裁定，确认讼争房屋所有权归王某所享有。2008年12月29日，讼争房产转移登记至王某名下。
另查，英纳拍卖行在给王某发出的拍卖通知中声明，讼争房屋不负责清场。王某竞得讼争房产后，普宁法院未对讼争房产进行清场，未将讼争房产交付给王某，王某请求周某搬离讼争房屋未果。王某遂诉至法院，请求：周某停止侵权并立即搬离荔树人家X栋XX房；周某赔偿王某经济损失27678元（暂计至2009年1月1日至2009年12月31日期间的租金损失92.26平方米×25元×12月）；由周某承担本案诉讼费用。
讼争房屋所在地段的2009年度政府指导租金为建筑面积每平方米每月25元。讼争房屋2009年全年的指导租金为27678元（92.26平方米×25元／平方米·月×12月）。
再查，王某在一审庭审时陈述其于2009年2月初向供水供电企业和XX物业管理处申请停止了对讼争房产的水电供应。讼争房产现由周某占有使用。周某生活困难。
以上事实有（2007）普法委执字第11X号民事裁定书、房地产证、（2010）深中法民五终字第106X号�事裁定书、福田区2009年房屋租赁指导租金、物业管理处出具的证明、庭审笔录等证据证明。
一审法院审理认为：不动产权属证书记载的事项，具有推定的证据效力。异议人没有相反的证据推翻不动产权属证书记载的事项的，应根据不动产权属证书记载的事项认定不动产的所有权归属。作为最典型物权的所有权，所有权人有权直接全面支配所有物的占有、使用、收益和处分，并排除他人的非法干涉。妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。侵害物的所有权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，周某没有相反的证据推翻（2007）普法委执字第11X号民事裁定书和讼争房屋房地产证记载的事项，王某应认定为讼争房屋合法的所有权人。周某占有讼争房屋缺乏合法的事由，侵害了王某对讼争房屋的所有权，致使王某不能对讼争房屋行使占有、使�、收益和处分的权能，给王某造成了损害。王某请求周某搬离讼争房屋、赔偿经济损失，符合法律规定，予以支持。王某参照政府指导租金标准，计算讼争房屋2009年全年的租金损失，并无不当，但王某自2009年2月初起申请供水供电企业和荔树人家物业管理处停止了对讼争房屋的水电供应，在一定程度上降低了讼争房屋的居住功能，酌情减少被告40%的赔偿责任，周某应向王某赔偿讼争房屋2009年的租金损失为17529.4元（92.26平方米×25元／平方米·月×1月＋92.26平方米×25元／平方米·月×11月×60%），对主张租金损失超过的部分，不予支持。
依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十二条、第三十五条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十八条的规定，判决：一、周某应于本判决发生法律效力之日起30日内腾空、搬离并将位于深圳市福田区滨河大道以南、福强路以北的XX第X栋XXX房返还给王某；二、周某应于本判决发生法律效力之日起10日内向王某赔偿讼争房屋2009年的租金损失17529.4元；三、驳回王某的其他诉讼请求。案件受理费492元，因本案适用简易程序审理，减半收取246元，由王某负担90元，周某负担156元。
一审判决宣告后，上诉人周某不服，向本院提出上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或发回重审。2、由被上诉人承担诉讼费用。事实与理由：1、关于涉讼房屋。该房建筑面积92.26㎡，套内建筑面积77．99㎡，系上诉人与前夫戴某在2002年11月以45．39719万元购买，系夫妻共同财产，该小区同类房屋同期市场价格在1.2-1.5万／㎡之间，总价款在120-150万元之间。被上诉人称以最高价54.3万元竞购，显然不公平、不合理。该房的评估、拍卖过程均未通知上诉人作为当事人或利害关系人参加，导致上诉人的财产受到巨大损害。2、被上诉人多次雇凶上门采取暴力、威胁等手段对上诉人母子的人身、财产进行侵害，上诉人被逼报警，沙头派出所多次出警。2009年10月起，房门被封，上诉人母子进出房间要钻进钻出，影响了儿子升学，并导致其精神异常，造成终生难以愈合的伤害。3、上诉人的现状。上诉人年纪大、失业后就业困难，靠打零工维持家庭生存，呕心沥血地拉扯着两个年幼的孩子，申请不到廉租房。4、被上诉人索要损失请求等应予驳回。上诉人想搬走，但2009年4-5月份被上诉人让管理处不许上诉人搬走。另一方面，基于被上诉人采取了暴力、威胁等违法手段，造成上诉人母子无水、无电，整日生活在恐惧之中。5、上诉人正与普宁等法院交涉。
被上诉人王某答辩称：1.上诉人的上诉事实和理�均不能成立。上诉人称该房产系其2002年购买的夫妻共同财产，与本案实际情况不符。被上诉人购买该房产时，前执行法院在民事裁定书中注明的被执行人系戴某，系上诉人前夫，上诉人与其已经离婚，该房产是否属于夫妻共同财产并未有明确判定。2.上诉人在上诉状中称被上诉人采用违法手段对待上诉人，且以这种不真实、不合理的价格竞购了该房产不属实。被上诉人于2008年10月15日通过前执行法院委托的深圳市英纳拍卖有限公司，以人民币54.3万元的最高价格竞买了涉案房产。该购买过程通过了原执行法院、拍卖公司、拍卖公告、参加拍卖会、举牌竞价、支付款项，裁定过户等途径，所以被上诉人购买涉案房产符合一般规定和常理，并不存在低价竞购的情形。3.被上诉人于2008年10月15日竞买到本案房产以来，至今已达三年时间，三年以来，上诉人以种种理由拒不搬�该房产，导致被上诉人至今未能入住，房屋长期由上诉人占有，且未交纳任何租金，鉴于此，我方认为上诉人主张的事实理由均不符合法律规定，一审法院查明事实及适用法律是准确、客观、公平的，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
经二审审理查明：本院对原审判决查明的事实予以确认。
本院认为：被上诉人王某取得涉诉房产的所有权，系通过参加拍卖会、举牌竞价、支付房款、执行法院裁定过户等一系列合法手续取得，涉诉房产也于2008年12月29日登记在王某名下，应受法律保护。上诉人周某所提王某购房价格不合理的理由与事实不符，本院不予采纳。
上诉人周某占有涉诉房产，缺乏合法理由，给王某造成的损失，应予赔偿。原判已考虑到王某向管理处要求对涉诉房产停止水电供应的因素，酌情减少了周某的赔偿金额，其再提驳回被上诉人索要损失的请求于法无据，本院不予支持。
关于上诉人周某所提被上诉人王某雇凶上门侵害上诉人母子人身财产的说法，并未得到公安机关的证实，其也未能提供其他有效证据证明，即使该说法属实，也应通过其他法律途径予以解决。其所提的正在与普宁法院交涉，普宁法院在拍卖过程中没有履行通知义务造成其损失，以及上诉人年纪大、失业后就业困难，申请不到廉租房等上诉意见，并不能对抗被上诉人王某善意、合法取得涉诉房产，更不能支持上诉人周某继续占有涉诉房产，故上诉人周某的相关意见，本院不予支持。
综上，原判认定事实清楚，适用法律准确，上诉人周某的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判�。
二审案件受理费人民币238.24元，由周某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 武永庆
审 判 员 柯云宗
代理 审 判员 郑志锋
二〇一一年十一月十七日
书记员（兼） 廖燕萍