江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第2208号
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇流虹路570号。
负责人赵霆，该行行长。
委托代理人陈宏，该行员工。
被告杨志刚。
被告沈寿娜。
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行与被告杨志刚、沈寿娜金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理后依法由审判员张勇适用简易程序于2015年12月17日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司吴江分行的委托代理人陈宏到庭参加诉讼。被告杨志刚、沈寿娜经本院传票传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司吴江分行诉称：两被告系夫妻关系。2011年9月1日，两被告与原告签订《个人借款最高额抵押合同》、《个人循环借款合同》各一份，循环贷款额度为63万元，用途为个人经营贷款，合同约定贷款期限为一年（含）以下的，执行本合同约定利率，不分段计息。对未按合同约定日期偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率基础上浮50%确定。贷款由两被告共有的房地产作为抵押担保，抵押物位于苏州市吴江区盛泽镇东港鸭头坝1xx且双方已办妥他项权证，他项权证号为吴房他证字第0x**号，吴押他项（20xx）第xx号。2014年9月11日，原告发放贷款63万元。贷款发放后，两被告按约归还前9期贷款利息，但截至2015年7月11日的利息未能归还。原告仅于2015年7月30日扣收利息800元，于2015年9月21日扣收利息0.03元，之后两被告再未还本付息。截至2015年10月21日，两被告尚欠借款本金63万元，利息20237.02元。原告经催讨未果，故起诉请求判令：1、被告杨志刚、沈寿娜共同归还原告借款本金63万元，及利息20237.02元（暂计至2015年10月21日，之后的利息按照合同约定计算至本息还清之日止）；2、若被告未履行债务，则原告有权对被告杨志刚、沈寿娜抵押的房地产行使行优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告杨志刚、沈寿娜均未答辩。
经审理查明：杨志刚与沈寿娜于1986年8月18日登记结婚。2011年9月1日，杨志刚作为借款人，沈寿娜作为共同借款人，与中国工商银行股份有限公司吴江支行（以下简称工行吴江支行）作为贷款人签订《个人循环借款合同》一份，约定贷款人向借款人提供循环贷款额度70万元，循环期限为本合同生效之日起至2017年9月1日止。贷款品种为个人房屋抵押贷款或个人经营贷款，贷款用途为日常消费和经营所需等。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。贷款利率调整方式为：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月付息，一次性还款。借款未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款，贷款有人有权按罚息利率按日计收利息，对不按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础加收50%确定。借款人同意向贷款提供合法有效的最高额抵押担保，对应担保合同编号为2011年抵押000434。同日，工行吴江支行作为抵押权人与杨志刚作为抵押人，沈寿娜作为抵押物共同人签订编号为2011抵押000434号的《个人借款最高额抵押合同》一份，约定抵押人自愿以位于苏州市吴江区盛泽镇东港鸭头坝xx的房产（权证号：盛泽0x**）及国有土地使用权［权证号：吴国用（20xx）字第2xx39号］为借款人杨志刚自2011年9月1日至2017年9月1日期间的债务在70万元的最高额度内提供抵押担保，最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。
2011年9月9日、13日，工行吴江支行与杨志刚、沈寿娜就上述房地产办理了抵押登记，房产他项权证号为吴房他证字第0x**号，登记债权数额为20万元，土地使用权的他项权证号为吴押他项（20xx）第xx号，登记抵押金额为50万元，权利人均登记为工行吴江支行。
2014年9月11日，工行吴江支行根据杨志刚的申请向其发放贷款63万元，相应个人借款凭证载明，还款方式为按月还息到到期还本，执行年利率7.8%，到期日为2015年9月11日。杨志刚仅按约归还了截至2015年6月11日的利息。工行吴江支行于2015年7月30日扣收利息800元，于2015年9月21日扣收利息0.03元。之后杨志刚、沈寿娜未再归还借款本息。截至2015年10月21日，该笔贷款尚欠本金63万元，利息20237.02元。
另查明，工行吴江支行于2015年3月19日升级更名为工行吴江分行，即本案原告。
以上事实，有原告提供的结婚证、个人循环借款合同、个人借款最高额抵押合同、借款凭证、他项权证、利息清单以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告杨志刚、沈寿娜签订的个人循环借款合同、个人借款最高额抵押合同，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的禁止性规定，均属合法有效。原告向被告杨志刚发放贷款后，被告杨志刚未按约归还借款本息，已构成违约，其应承担相应的违约责任。中国工商银行股份有限公司吴江支行升格为中国工商银行股份有限公司吴江分行后，其合同权利义务应由中国工商银行股份有限公司吴江分行即原告继受。原告有权按贷款合同约定要求被告杨志刚归还借款本息，被告杨志刚尚欠原告借款本金63万元及相应利息的事实清楚，原告要求被告杨志刚还本付息的诉讼请求于法有据，应予支持。被告沈寿娜作为共同借款人和杨志刚之配偶，应与杨志刚承担共同清偿责任。被告杨志刚、沈寿娜自愿以其共同所有的房地产为其借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告据此享有的抵押权自登记时设立。本案所涉债务属于最高额抵押担保的范围，故原告就本案债权主张对抵押房地产行使优先受偿权，于法有据，应予支持。被告杨志刚、沈寿娜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告杨志刚、沈寿娜应于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国工商银行股份有限公司吴江分行借款本金63万元及相应的利息（含复利）（截至2015年10月21日的利息合计20237.02元，自2015年10月22日起至实际给付之日止的利、罚息按个人循环借款合同的约定计算，对于借款期限内未支付的利息按约计算复利）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0xxx01793）
二、若被告杨志刚、沈寿娜未按期履行上述第一项债务，则原告中国工商银行股份有限公司吴江分行有权就本案所涉债权（包括诉讼费）以被告杨志刚、沈寿娜抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇东港鸭头坝1xx的房产（权证号：盛泽0xx**）及国有土地使用权［权证号：吴国用（20xx）字第2xx9号］折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在相应登记债权额范围内优先受偿，不足部分，由被告杨志刚、沈寿娜继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取5151元，由被告杨志刚、沈寿娜共同负担并于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用，本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号10xxx76）。
审判员 张勇
二〇一五年十二月十七日
书记员 孟桢
附录相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。