山东省临沂市兰山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）临兰民初字第3623号
原告王金玲，女，汉族。
委托代理人陈君，山东衡正源律师事务所律师。
被告山东瑞联房地产开发有限公司，住所地临沂市兰山区通达路与涑河南街交汇处东南外。
法定代表人李某某，董事长。
委托代理人董金爱，山东铭星律师事务所律师。
委托代理人赵伟，男，1985年8月16日生，汉族。
原告王金玲诉被告山东瑞联房地产开发有限公司房屋纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王金玲及其委托代理人陈君，被告山东瑞联房地产开发有限公司的委托代理人董金爱、赵伟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王金玲诉称，2012年9月28日，原告与被告签订商品房预售合同，合同约定由原告购买被告开发建设的瑞联温州街B号楼109号房，房屋代码为1688547，房屋总价款1386058元，合同同时还约定了房屋交付条件及被告向原告交付房屋的日期及违约责任等条款。合同签订后，原告按照合同约定支付了全部房款，但是被告却违反合同约定直至起诉之日仍未能按照合同约定的交房条件向原告交房，原告虽到处催交，被告却避而不见无理拖延，被告的违约行为已经给原告造成巨大经济损失，为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求法院依法判令被告继续履行合同，向原告交付符合合同约定的商品房，被告承担延迟交付商品房的违约责任，至2014年6月17日合计违约金为60375.08元，剩余违约金按每日1386.058元计算直至交付符合约定条件的商品房为止，诉讼费用由被告承担。
被告山东瑞联房地产开发有限公司书面辩称，2012年7月18日，原被告签订商品房预售合同一份，原告诉称2012年9月28日签订合同是错误的，该合同对所购买房屋的位置、面积、单价、交房日期和违约责任等双方的权利义务均作出明确的约定，合同签订后原被告均按照约定履行了主要义务，该房屋已竣工并通过工程竣工验收，早已符合合同约定的交付条件，原告要求继续履行合同，完全可以直接到公司办理房屋交付手续即可，因此原告的第一项诉讼请求没有实际法律意义，为避免双方的损失继续扩大，答辩人建议原告尽快到被告处办理交房手续。对违约责任的标准和计算方式，双方在合同第九条已作出明确、具体的约定，应自合同第八条的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5%的违约金，原告要求违约金360375.08元，并要求按日1386.058元计算至交房之日止明显错误，其计算方式及标准显著高于和违反合同约定，且自房屋竣工验收之日起，不应再计算违约金。本案中双方均同意继续履行合同，只是对交房的条件和违约责任的承担有不同理解，请求法院依法审理，平等维护双方的合法权益。
经审理查明，2012年7月18日，原告王金玲与被告山东瑞联房地产开发有限公司签订了商品房预售合同一份，合同编号YS217425，合同约定，被告作为出卖人将其开发的位于兰山区瑞联温州街的商品房一套出卖给原告，房屋号为瑞联温州街B号楼109号房，房屋代码为1688547，房款总价为1386058元，付款方式为按揭付款，合同签订当日首付总价的50%，即696058元，剩余50%由原告按规定时间向银行申请贷款，出卖人即被告应在2013年10月1日前，将验收合格的商品房交付原告使用。合同第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任，“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5%的违约金”。庭审中，原告主要提交了以下证据：一、原被告签订的商品房预售合同一份，主张合同第九条约定，出卖人逾期交房超过90天，买受人同意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5%的违约金，该万分之0.5%属于笔误，因该合同是被告提供的格式合同，按法律规定应作出不利于被告的解释，原告方认为按照合同对等原则，出卖人逾期交房应承担的违约责任等同于买受人逾期付款的违约责任，被告逾期交房应按日向原告支付已付款万分之十的违约金；二、被告出具的收据一份，主张原告已按合同约定向被告支付了首付款696058元；三、银行出具的信息一份，主张原告于2012年9月28日按合同约定办理了银行按揭，同日银行将该69万元的按揭款支付至被告名下。被告质证称，一、对该合同的真实性无异议，该合同是双方当事人的真实意思表示，并已经临沂市房产和住房保障局登记备案，该合同对原被告双方均有约束力，合同第九条明确约定了被告在迟延交房时应承担的违约责任；对证据二和三均无异议。被告主要提交了以下证据：一、瑞联温州街项目商品房预售许可证一份、建设用地规划许可证两份、建设工程施工许可证一份、建设工程规划许可证一份及国有土地使用证两份，主张涉案房屋所属的瑞联温州街项目建设开发的合法性；二、工程竣工报告三份，主张瑞联温州街项目商品房于2014年5月20日具备合同约定的交付条件；三、证人证言一份，主张被告处的工作人员于涉案房屋通过竣工验收后已向原告发出交付通知。原告质证称，对证据一无异议；对证据二有异议，这三份竣工报告均系建设工程相关方所进行的盖章，属于建设工程当中的内部履行程序，不属于合同约定的验收；对证据三的真实性、合法性均有异议，被告不具备交房的条件，也没有以合法的有效的方式向原告做出任何的交房通知。
上述事实，主要有商品房预售合同、交款收据、工程竣工报告、当事人陈述及庭审笔录等证实，有关证据均已收集并记录在卷。
本院认为，原告王金玲与被告山东瑞联房地产开发有限公司签订的《商品房预售合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容、形式均不违反法律及行政法规的禁止性规定，为有效合同，原、被告双方均应按该合同履行相应的义务。原告王金玲已按合同约定向被告全额支付了房款，被告也应按照合同约定的交房时间向被告交付验收合格的房屋。被告辩称涉案房屋所在楼房已于2014年5月20日验收合格，但被告未提交房地产开发主管部门颁发的建筑工程竣工验收合格证，故对被告的辩论意见，本院不予采信。根据合同约定，被告逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自合同约定的交付期限的第二天即2013年10月2日起至实际交付之日止按日向原告交付违约金。对该违约金的数额，原告主张按照合同对等原则，被告应按日向原告支付已交付房价款的万分之十的违约金，被告则主张应严格按照合同约定的万分之0.5%，因合同第九条约定的被告逾期交房应承担的违约金数额畸低，该条款属于格式条款，为维护社会公平，对该违约金的数额，本院酌情调整为按日支付已交房价款的万分之一。依照《中华人民共和国合同法》第八条、三十九条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告山东瑞联房地产开发有限公司应在瑞联温州街项目验收合格后十日内向原告王金玲交付B号楼109号房；
二、被告山东瑞联房地产开发有限公司按日向原告王金玲支付违约金138.61元（1386058元×0.0001）（期限为自2013年10月2日起至涉案房屋实际交付之日止）；
三、驳回原告王金玲的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6706元，由被告山东瑞联房地产开发有限公司负担1050元，由原告王金玲负担5656元；诉讼保全费3020元，由被告山东瑞联房地产开发有限公司负担520元，由原告王金玲负担2500元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。
审 判 长 孙晓梅
审 判 员 董晓庆
人民陪审员 张华东
二〇一四年九月二十日
代书 记员 徐小婷