江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆花民初字第01228号
原告归林弟。
原告徐玉芹。
原告戴彩英。
原告许建明。
委托代理人王蓉晖，江苏沉浮律师事务所律师。（代理上述四原告）
委托代理人张燕，江苏沉浮律师事务所律师。（代理上述四原告）
被告昆山博恒资产管理有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇金阳西路2-1号（佳茂缘1,2号楼一层7室、四层和五层）。
法定代表人张景苙，该公司总经理。
委托代理人刘卫平，江苏六典律师事务所律师。
委托代理人陆坤伦，江苏六典律师事务所律师。
第三人昆山市陆家镇周小锁烤鱼坊。
经营者周小锁。
委托代理人陈钢，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。
原告归林弟、徐玉芹、戴彩英、许建明与被告昆山博恒资产管理有限公司、第三人昆山市陆家镇周小锁烤鱼坊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年9月22日立案受理后，依法由代理审判员叶翌晨适用简易程序独任审理，并于2015年11月3日公开开庭进行审理。原告许建明、原告归林弟、徐玉芹、戴彩英、许建明的委托代理人张燕、被告昆山博恒资产管理有限公司的委托代理人刘卫平、第三人昆山市陆家镇周小锁烤鱼坊的委托代理人陈钢到庭参加了诉讼。后因案情复杂转为普通程序审理，本院依法组成合议庭于2015年12月28日公开开庭进行审理，原告归林弟、徐玉芹、戴彩英、许建明的委托代理人张燕、被告昆山博恒资产管理有限公司的委托代理人刘卫平、第三人昆山市陆家镇周小锁烤鱼坊的委托代理人陈钢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告归林弟、徐玉芹、戴彩英、许建明诉称：2012年5月3日，原、被告双方签订《租赁合同》，由被告承租昆山市陆家镇金阳西路恒泰国际商务广场（佳茂缘商务广场）第XX、XX幢XX层XX号房屋，双方对租赁事项进行了约定。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告，被告于2012年12月2日与第三人签订《佳茂缘商务广场商铺租赁合同》，将房屋转租于第三人使用，后被告未按约履行租金等费用的支付义务，已构成严重违约，原告于2015年7月25日向被告发函告知租赁合同的解除，同时向第三人送达此解除告知，原告认为租赁合同已经解除，房屋的物权应当全部由原告享有，故原告起诉至法院，请求法院判令：1、确认原、被告双方的租赁合同于2015年7月25日解除；2、第三人立即将昆山市陆家镇金阳西路恒泰国际商务广场（佳茂缘商务广场）第XX、XX幢XX层XX号房屋返还原告；3、被告及第三人向原告支付自2015年7月30日至第三人实际搬离上述房屋期间的占有使用费，现暂计6897元；4、被告支付墙面补贴费4240元；5、被告支付租金28278元及逾期付款利息损失暂计1143元（计算标准：其中20000元自2014年12月10日起至2015年3月20日止，以同期银行贷款利率计算，21381元自2014年12月10日起至实际支付之日止，以同期银行贷款利率计算,6897元自2015年6月10日起至实际支付之日止，以同期银行贷款利率计算）；6、被告及第三人承担本案诉讼费。审理中原告变更诉讼请求为：1、确认原、被告双方的租赁合同解除，具体时间由法院认定；2、第三人立即将昆山市陆家镇金阳西路恒泰国际商务广场（佳茂缘商务广场）第XX、XX幢XX层XX号房屋返还原告；3、被告及第三人向原告支付第三人实际搬离上述房屋期间的占有使用费，具体数额由法院依法认定；4、被告支付墙面补贴费4240元；5、判令被告昆山博恒资产管理有限公司支付截至2015年7月30日的结欠租金28278元以及2015年7月31日至合同解除之日止的租金及逾期利息（计算标准：其中20000元自2014年12月10日起至2015年3月20日止，以同期银行贷款利率计算，21381元自2014年12月10日起至实际支付之日止，以同期银行贷款利率计算,6897元自2015年6月10日起至实际支付之日止，以同期银行贷款利率计算）。
被告昆山博恒资产管理有限公司辩称：1、对第一项诉请无异议，同意解除合同；2、原、被告租赁合同解除，被告也未实际占有该房屋，与被告无关；3、占有使用费与被告无关；4、对于墙面补贴被告认可；5、对租金金额结欠28278元认可，被告曾于2015年3月20日支付过20000元租金，应予扣除；6、利息损失因公司资金链断裂，生产经营陷入困境，请求法庭酌情降低。
第三人昆山市陆家镇周小锁烤鱼坊辩称：1、不同意解除合同，因为原告的解除通知从未告知第三人，而且第三人与被告博恒公司之间签订了房屋租赁合同，租赁期限是至2017年12月24日，而且第三人租金已经支付至2016年6月25日，所以第三人不同意解除原被告的租赁合同；2、第三人系合法使用涉案房屋，并已支付了租金，不存在返还房屋给原告；3、第三人已经支付租金至2016年6月25日，不应当支付自2015年7月30日至实际搬离房屋的占有使用费；4、其他诉请与我无关。我方认为原告的诉请涵盖了多重关系，不应将第三人列为诉讼主体，原告应先行处理与被告之间的合同关系。
经审理查明：原告归林弟与原告徐玉芹系夫妻关系，原告许建明与戴彩英系夫妻关系，四原告共同购买坐落于昆山市陆家镇金阳西路XX-
XX号佳茂缘商务广场XX、XX号楼XX室房产，建筑面积为77.43平方米。该房屋于2013年9月16日登记在四原告名下，按份共有。2012年5月3日，原告归林弟、许建明与被告签订《租赁合同》一份，约定由甲方（即本案原告）将其自有的位于昆山市陆家镇金阳西路XXX-
XX号佳茂缘商务广场XX、XX号楼XX室房产租赁给乙方（即本案被告）使用。租赁期限为2012年1月1日至2019年12月31日止。该合同第五条第一款约定“从签约之日起开始支付第一年的租金，以后每年提前一个月支付下一年度的租金。2011年12月10日前付租金40176元；2012年6月10日前付租金40176元；2012年12月10日前付租金40176元；2013年6月10日前付租金40176元；2013年12月10日前付租金40176元；2014年6月10日前付租金40176元；2014年12月10日前付租金41381元；2015年6月10日前付租金41381元；2015年12月10日前付租金42623元；2016年6月10日前付租金42623元；2016年12月10日前付租金43892元；2017年6月10日前付租金43892元；2017年12月10日前付租金45198元；2018年6月10日前付租金45198元；2018年12月10日前付租金46574元；2019年6月10日前付租金46574元；该合同第九条约定乙方可以将租赁物转租，但是甲方有权知道第三方的基本情况。第十条约定，甲方有权提前解除本合同，在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产（包括受转租人的财产），并在解除合同的书面通知发出之日起5日后，甲方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应付的因租赁行为所产生的全部费用。包括以下两种情况：1、乙方欠交租金或相关费用超过十天。2、乙方应缴各项费用，欠费累计超过人民币壹仟元。原告依约履行了租赁合同并将上述房产交付给被告，被告也依约向原告支付部分租金，但自2014年12月10日起的应付租金被告未支付，仅于2015年3月20日支付20000元，被告尚欠原告租金28278元未支付，庭审中被告对所欠金额进行了确认。
另查明，2012年12月21日，被告昆山博恒资产管理有限公司（甲方）与第三人周小锁（昆山市陆家镇周小锁烤鱼坊）（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定由甲方将昆山市陆家镇金阳西路XX-
XX号佳茂缘商务广场XX、XX号楼XX号、XX号商铺出租给乙方使用，租赁期间为2012年12月25日至2017年12月24日止，共计5年。乙方租用该物业的免租期为2012年12月25日至2015年12月24日止。该租赁合同中约定，如果甲方或乙方依据本合同或法律、法规的规定单方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止，则乙方应当在合同提前解除或终止之日起不超过15日内交还该物业。如果乙方未按照合同规定的交还物业，则甲方有权收回商铺，因此产生的费用由乙方负担。2012年12月21日，本案第三人支付给被告XX号XX号商铺租房押金4万元，2013年支付给被告XX号XX号商铺2015年12月25日至2016年6月25日租金60177元。被告昆山博恒资产管理有限公司出具收据予以确认。2015年7月25日，原告向被告以挂号信形式发出《通知函》，告知昆山博恒资产管理有限公司因拖欠2014年12月10日应付的房租41381元、2015年6月10日应付的房租41381元，仅于2015年3月20日收到转账支付的20000元，根据合同约定应于2015年7月30日前付清欠款,否则原告有权单方面解除租赁合同。而原告也未在2015年7月30日之前收到剩余欠款，涉案房屋目前仍被第三人周小锁占有使用。庭审中本院向第三人释明，是否愿意代为支付被告未付租金，第三人陈述认为合同不应当被解除也不同意代为支付被告未支付的租金。
再查明，原、被告双方签订的《协议书》中约定“一、合同到期后，乙方按产证上户型归还甲方（砌块砖），如因砌块砖引起的甲方套内面积减少，甲方不得追究乙方责任。二、乙方已53元/㎡（墙面面积）对甲方进行补贴，墙面面积约80㎡。以上方案甲方任选其一”。庭审中，被告认可该墙面补贴费4240元。
上述事实有房产证、土地证、租赁合同、协议书、银行交易明细、通知函以及原、被告庭审陈述笔录等证据予以证明。
本院认为，原、被告以及被告与第三人签订的《租赁合同》、《商铺租赁合同》、《协议书》等系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，故该合同依法成立并生效，原、被告双方应当恪守合同各自履行义务。首先，关于原告的第一项诉请，鉴于被告未依约支付原告约定的房租且超过合同约定的时间，原告有权依据约定解除合同。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定，因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予以支持。但本案中，关于原被告合同解除时间的认定，本院认为，因原告向被告发出的通知函仅系向被告催要欠付的租金，仅表述为若……将行使合同解除权而非明确解除合同，且原告也未能证明该通知函明确送达第三人，故该通知函不能认定为解除通知。庭审中，第三人明确表示因其向被告缴纳的租金至2016年6月25日，租赁未到期，故其认为其不会代被告向原告支付被告的未付租金。故以本判决生效之日认定为合同解除日为宜。关于第二项诉请及第三项诉请，鉴于原被告之间合同解除，被告与第三人之间的租赁合同已无履行基础，原告有权收回涉案房屋的使用，故第三人应当于判决生效之日起十日内将涉案房屋返还原告。超期使用的，应当支付相应占有使用费，由于目前第三人尚未超期使用，故原告的第三项诉请，应当以实际发生为依据，本院在此不予支持。关于诉请四，双方一致确认且有协议书予以证明，故对原告请求被告支付墙面补贴费的诉请，本院予以支持。关于诉请五，原被告一致确认截至2015年7月30日被告的未付租金为28278元，原告请求被告支付，本院予以支持。2015年7月30日后的租金，以233.6元每天计算（年85246/365）自2015年7月31日至判决生效之日起。关于逾期支付利息，对其中20000元自2014年12月10日起至2015年3月20日止，以同期银行贷款利率计算，其中28278元自2015年7月31日起至判决生效之日予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条之规定，判决如下：
一、原告归林弟、徐玉芹、许建明、戴彩英与被告昆山博恒资产管理有限公司签订的《租赁合同》于本判决生效之日解除。
二、第三人昆山市陆家镇周小锁烤鱼坊于本判决生效之日起十日内将昆山市陆家镇金阳西路恒泰国际商务广场（佳茂缘商务广场）第XX、XX幢XX层XX号房屋返还原告归林弟、徐玉芹、许建明、戴彩英；
三、被告昆山博恒资产管理有限公司支付原告归林弟、徐玉芹、许建明、戴彩英墙面补贴费4240元，于本判决生效之日起十日内支付完毕；
四、被告昆山博恒资产管理有限公司支付原告归林弟、徐玉芹、许建明、戴彩英租金28278元、以及2015年7月31日至判决生效之日止的租金（计算方式以233.6元每天计算（年85246/365）自2015年7月31日至判决生效之日止）及逾期利息（利息计算方式：以20000元为基数，自2014年12月10日起计算至2015年3月20日止；以28278元为基数，自2014年12月10日起计算至判决生效之日；均按照银行同期贷款利率计算），于本判决生效后十日内履行完毕；
五、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费814元，由昆山博恒资产管理有限公司负担，该款项原告已预交，本院不再退还，由被告于履行本判决时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。
审 判 长 叶翌晨
人民陪审员 郭静芳
人民陪审员 陆 芳
二〇一六年三月二日
书 记 员 唐 亮