吉林省梅河口市人民法院民 事 判 决 书（2018）吉0581民初407号原告：梅河口市农村信用合作联社，住所;梅河口市。法定代表人：宋景时，理事长。委托诉讼代理人：段云，男，1989年11月23日出生，汉族，梅河口市农村信用合作联社职员，现住梅河口市。被告：张晶艳，女，1971年9月8日出生，汉族，无职业，现住梅河口市。被告：宋立库，男，1974年3月5日出生，汉族，无职业，现住梅河口市。委托诉讼代理人：高秀玉，吉林惠众律师事务所律师。委托诉讼代理人：王国彦，吉林惠众律师事务所律师。被告：邱思明，女，1975年9月25日出生，汉族，无职业，现住梅河口市。委托诉讼代理人：高秀玉，吉林惠众律师事务所律师。委托诉讼代理人：王国彦，吉林惠众律师事务所律师。被告：杨凯，男，1971年2月9日出生，汉族，无职业，现住梅河口市。委托诉讼代理人：高秀玉，吉林惠众律师事务所律师。委托诉讼代理人：王国彦，吉林惠众律师事务所律师。被告：卜小琴，女，1969年7月26日出生，汉族，无职业，现住梅河口市。委托诉讼代理人：高秀玉，吉林惠众律师事务所律师。委托诉讼代理人：王国彦，吉林惠众律师事务所律师。原告梅河口市农村信用合作联社（以下简称农村信用社）与被告张晶艳、宋立库、邱思明、杨凯、卜小琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农村信用社委托诉讼代理人段云、被告张晶艳、被告宋立库、邱思明、杨凯、卜小琴及其共同委托诉讼代理人高秀玉、王国彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农村信用社向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令张晶艳偿还借款本金40万元及至实现债权日的全部利息（截止2018年3月29日，欠息金额为159952.88元）；2.判令原告对宋立库名下的梅房权证梅河口市字第537**号的住宅和杨凯与卜小琴共同共有的梅房权证梅河口市字第860**号的住宅享有优先受偿权；3诉讼费被告负担。事实和理由：张晶艳于2013年7月23日在原告处办理住宅楼抵押贷款40万元，月利率为国家规定基础利率上浮70%，浮动利率，执行月利率8.7125‰，到期日为2015年7月22日，约定结息方式为按月结息。抵押人：宋立库、杨凯。抵押人宋立库提供梅房权证梅河口市字第537**号的住宅和杨凯与卜小琴共同共有的梅房权证梅河口市字第860**号的住宅作为担保。截至目前，该笔贷款本金40万元尚未偿还；贷款利息截至2015年6月28日，剩余利息至今未还。根据《中华人民共和国合同法》的规定及借款合同的约定，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。张晶艳辩称，原告所述都是事实，现在无力偿还。宋立库、邱思明、杨凯、卜小琴辩称，1、本案已过诉讼时效。原告与张晶艳之间的借款合同是2013年7月23日签订，借款期限两年，即从2013年7月23日至2015年7月22日止，借款到期后，张晶艳没有还款，原告也没有找答辩人承担抵押担保责任，到2017年7月22日本案已过诉讼时效；2、答辩人不应再承担抵押担保责任。依据《物权法》第202条之规定，抵押权人应当在主债权诉讼期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护；3、依据担保法第53条之规定，原告应当在2015年7月22日借款到期后找答辩人协商解决处理借款偿还事宜，但原告从未找过答辩人，更没有与答辩人协商过用抵押物折价还款，事隔两年多即2018年2月答辩人接到法院的传票才知道张晶艳的借款没有偿还。综上，答辩人认为本案已过诉讼时效，原告未在法定期间内主张抵押权，答辩人不能承担担保责任，望贵院依法驳回原告对答辩人的告诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和对证据的认定本院查明事实如下：2013年7月23日，张晶艳（作为甲方）与农村信用社(作为乙方)签订个人经营借款合同，合同约定张晶艳向农村信用社借款40万元，约定借款期限自2013年7月23日至2015年7月22日止。贷款利率，浮动利率，即在起息日基准利率水平上上浮70%，基准利率随国家利率调整而调整，浮动比例不变，执行月利率8.7125‰。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。如甲方不能按照本合同约定的付息日付息，则自付息日起计算复利。按月结息，结息日固定为每月第20日。还本计划如下：2014年7月22日20万元；2015年7月22日20万元。同日，杨凯、卜晓琴（杨凯与卜小琴系夫妻关系）与农村信用社签订个人抵押合同，以杨凯、卜晓琴共同共有的坐落于梅河口市解放街，梅房权证梅河口市字第860**号，面积100.26平方米住宅房为张晶艳向农村信用社借款设定抵押；宋立库与农村信用社签订个人抵押合同，以宋立库与邱思明（宋立库与邱思明系夫妻关系）共同共有的坐落于梅河口市解放街，梅房权证梅河口市字第537**号，面积88.37平方米住宅房为张晶艳向农村信用社借款设定抵押。2013年7月25日，该两项抵押均办理他项权利登记。2015年11月26日，农村信用社向张晶艳作出逾期贷款催收通知书，张晶艳在该通知书签名。截至目前，该笔贷款本金40万元尚未偿还；贷款利息截至2015年6月28日，剩余利息至今未还。截止2018年3月29日，欠息金额为159952.88元。故农村信用社提起本案之诉。本院认为，农村信用社与张晶艳签订的借款合同是双方真实意思表示，合法、有效，对双方均具有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条：“借款人应当按照约定期限返还借款。”的规定，农村信用社要求张晶艳偿还借款本金并给付利息、罚息、复利的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。杨凯、卜晓琴和宋立库与邱思明在张晶艳与农村信用社签订借款合同当日，以夫妻共同共有住宅房屋做为抵押物为张晶艳借款提供抵押担保，与农村信用社签订抵押合同，在之后办理房屋他项权利抵押，抵押合同是双方真实意思表示，合法有效。在本案庭审审理过程中，杨凯、卜晓琴、宋立库、邱思明均提出在主债权诉讼时效期间抵押权人未向抵押人行使抵押权、抵押人不应再承担抵押担保责任的抗辩主张，依据《中华人民共和国物权法》第二百零二条：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”的规定，农村信用社在主债权诉讼时效期间即2015年7月23日至2017年7月22日期间并未向抵押人主张权利，杨凯、卜晓琴、宋立库、邱思明的辩驳理由成立，故对农村信用社要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，农村信用社要求张晶艳偿还借款本金并给付利息、罚息、复利的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定，判决如下：一、被告张晶艳自本判决生效后立即偿还原告梅河口市农村信用合作联社借款本金40万元，给付截至2018年3月29日欠息159952.88元。并自2018年3月30日起，以本金40万元按中国人民银行同期贷款基准利率上浮70%计息，加罚息50%，并按合同约定计收复利，利随本清；二、驳回原告梅河口市农村信用合作联社其他诉讼请求。如果被告张晶艳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8924元，由被告张晶艳负担。被告张晶艳到期不履行本判决确定的义务，原告梅河口市农村信用合作联社向本院申请执行的期间为二年。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。审 判 长  田 伟人民陪审员  赵金丹人民陪审员  王晓辉二〇一八年四月八日书 记 员  王俊博—1—