南京市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第1824号
原告陈军，男，汉族，1968年4月2日生。
委托代理人沈琦，江苏永衡昭辉律师事务所律师。（执业证号：13201200711217330）
被告江苏华侨房地产开发有限公司，住所地在南京市中山北路241号华侨大厦5层。
法定代表人朱乃焰，该公司董事长。
委托代理人王羽，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。（执业证号：13201201110894912）
委托代理人王娜，上海市锦天城（南京）律师事务所律师。
原告陈军与被告江苏华侨房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称华侨房地产公司）民间借贷纠纷一案，南京市秦淮区人民法院于2014年7月29日立案受理，因南京市中级人民法院指定涉华侨房地产公司等案件由本院集中管辖，案件移送本院，本院于2014年10月22日立案受理。依法由审判员孙军适用简易程序于2014年11月19日公开开庭进行了审理。原告陈军委托代理人沈琦、被告华侨房地产公司委托代理人王羽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈军诉称：2014年6月30日，被告华侨房地产公司因经营需要向原告陈军借款，双方签订了《借款合同》和《南京市房地产抵押合同》，约定借期10日，自2014年6月30日起至2014年7月9日止。被告华侨房地产公司法定代表人杨晓青在《关于借款事宜的承诺函》中承诺，若到期未能归还款项，每逾期一日按应还款额千分之三／日支付滞纳金。同日，原告与被告华侨房地产公司签订《南京市房地产抵押合同》，约定被告华侨房地产公司将其所有的位于南京市浦口区102室、201室、301室、401室四套房屋轮后抵押给原告。
借款合同订立当日，陈军向华侨房地产公司交付1500万元银行本票，华侨房地产公司出具收条。借款到期后，华侨房地产公司未能偿还借款，构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。经多次催要无果，现提起诉讼，请求判令：被告华侨房地产公司偿还原告陈军借款1500万元及滞纳金（滞纳金自2014年7月10起至法院判决确定的给付之日止，按每日千分之三标准计算）；原告陈军对被告华侨房地产公司用于抵押的南京市浦口区102室、201室、301室、401室四套房屋享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
为支持其诉求，原告陈军提供如下证据：
1、《借款合同》1份，证明借款合同关于借期逾期滞纳金等事项的约定；
2、《南京市房地产抵押合同》、他项权证各1份，证明被告将其所有的四套房屋作为借款的抵押担保，原告已取得他项权证；
3、《关于借款事宜的承诺函》1份，证明华侨房地产公司承诺按时还款，再次确认滞纳金的计算标准，华侨房地产公司原法定代表人杨晓青亦承诺个人为华侨房地产公司的还款责任承担保证责任；
4、银行本票（复印件）及收据各1份，证明借款合同签订当日，原告向华侨房地产公司交付了一张金额为1500万元的银行本票，华侨房地产公司会计人员出具收条确认收到本票，并加盖财务专用章。
被告华侨房地产公司辩称：原法定代表人杨晓青死亡后，公司经营处于非正常时期，公司财务制度等仍较为混乱。公司现有的财务资料中未发现原告提供的《借款合同》，也没有1500万元入账的相关财务凭证，故对原告要求偿还1500万元的请求，不予认可。关于滞纳金，约定的标准明显过高，应当按照同类同期银行贷款利率标准计算。
被告华侨房地产公司未提交证据。
经庭审质证：被告华侨房地产公司对原告陈军提交的《借款合同》的真实性不予认可，但表示不申请对《借款合同》上加盖的华侨房地产公司公章的真实性进行鉴定；对《南京市房地产抵押合同》、他项权证以及《关于借款事宜的承诺函》的真实性不发表质证意见，由法院依法认定，坚持认为滞纳金的计算标准过高，应予调低；对银行本票、收条的真实性不予认可，认为在收据和本票复印件上签名的非华侨房地产公司财务人员，且华侨房地产公司没有该1500万元的进账记录。
经审理查明：2014年6月30日，被告华侨房地产公司作为借款方、原告陈军作为出借方签订《借款合同》，主要内容为：华侨房地产公司因经营所需拟对外借款融资1500万元，用于归还关联公司江苏绿地园林景观有限公司在平安银行股份有限公司南京分行的到期贷款，借款金额为1500万元，借款期限为10天，自2014年6月30日起至2014年7月9日止。借款的发放条件为：一是《借款合同》双方已经签署完毕；二是本合同所设担保已全部签署完毕，相应担保物权已设立。担保方式为借款方将其名下的位于南京市浦口区大桥北路华侨广场102室、201室、301室、401室四套房屋抵押给出借方，并在借款合同签订当日办理抵押登记手续。未按期履行还款义务，应按逾期还款额每日千分之三支付滞纳金等。
同日，华侨房地产公司向原告陈军出具《关于借款事宜的承诺函》，对《借款合同》的内容再次确认，华侨房地产公司原法定代表人杨晓青承诺对华侨房地产公司的借款承担无限连带责任担保，承诺函与《借款合同》及其他协议约定不一致的，以本承诺函的内容为准。华侨房地产公司作为承诺人和担保人在承诺函上盖章。同日，原告作为抵押权人与华侨房地产公司作为抵押人签订《南京市房地产抵押合同》，约定华侨房地产公司将其所有的位于南京市浦口区102室、201室、301室、401室四套房屋作为《借款合同》的担保。2014年7月2日，该抵押合同在浦口区房地产管理部门登记核准，原告陈军于当日取得他项权证，他项权证上记载的抵押担保的债权数额为1500万元。
也在同日，原告陈军向华侨房地产公司交付中国民生银行本票1张，出票日期为2014年6月30日，金额为1500万元，本票号码为30503272。华侨房地产公司出具收条，载明收到该银行本票，本票复印件和收条上均有人员签名并加盖华侨房地产公司财务专用单。在本票复印件和收条的签名人员，原被告双方均表示无从辨认具体姓名和身份。
华侨房地产公司的法定代表人于2014年11月28日，由杨晓青变更为朱乃焰。
上述事实，有原被告当庭陈述及《借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、《关于借款事宜的承诺函》以及银行本票（复印件）、收据等予以证实。
本院认为，原告陈军与被告华侨房地产公司于2014年6月30日签订的《借款合同》、《南京市房地产抵押合同》以及《关于借款事宜的承诺函》是当事人的真实意思表示，合同及函件内容于法无悖，各方均应遵照履行。借款合同订立后，原告陈军以银行本票形式向华侨房地产公司支付1500万元，华侨房地产公司在收据上加盖财务专用章，可以认定原告已履行作为出借人的款项出借义务，抵押房产亦办理了抵押登记手续，原告陈军亦已领取他项权证。华侨房地产公司应当按照约定期限归还借款，其未能按约还款，构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告陈军要求被告华侨房地产公司归还上述借款1500万元对抵押物享有优先受偿权的请求，符合双方约定和法律规定，本院予以支持；关于滞纳金，双方在《借款合同》中对借期内的借款利息没有约定，逾期还款的，按逾期金额的日千分之三支付滞纳金，滞纳金属违约金性质，日千分之三的计算标准超过同类同期银行贷款利率的四倍，超过部分，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告江苏华侨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈军借款本金1500万元及滞纳金（滞纳金自2014年7月10日至本判决确定的给付之日，按同类同期银行贷款利率四倍计算）；
二、如被告江苏华侨房地产开发有限公司未履行上述（一）项债务，原告陈军有权对被告江苏华侨房地产开发有限公司提供抵押的浦口区102室、201室、301室、401室四套房屋在担保的债权数额1500万元范围内进行折价或以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿；
三、驳回原告陈军的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费116930元，因适用简易程序减半收取58465元，保全费5000元，合计63465元，由原告陈军负担3465元，被告江苏华侨房地产开发有限公司负担6万元（此款原告已预交，被告在给付上述款项时直接将此款加付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 孙军
二〇一四年十二月二十三日
书记员 王玮
附本判决引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人应迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第三十九条第二款适用简易程序审理的案件，由审判员一人独任审理。
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。