广东省惠州市惠阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠阳法秋民初字第139号
原告惠州市惠阳太东小额贷款股份有限公司，地址：广东省惠州市惠阳区淡水镇白云二路丽江花园3幢10-12号。
法定代表人苏志团。
诉讼代理人李奇东，系原告法务负责人。
被告一惠州大亚湾湘兑实业有限公司，地址：广东省惠州市大亚湾澳头大温坝。
法定代表人邓新栋。
被告二邓新栋，男。
原告惠州市惠阳太东小额贷款股份有限公司诉被告一惠州大亚湾湘兑实业有限公司、被告二邓新栋借款合同纠纷一案，本院于2014年3月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月1日公开开庭进行了审理。原告惠州市惠阳太东小额贷款股份有限公司法定代表人苏志团未到庭参加诉讼，其诉讼代理人李奇东到庭参加诉讼，被告一惠州市大亚湾湘兑实业有限公司经本院传票合法传唤、被告二邓新栋经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告惠州市惠阳太东小额贷款股份有限公司诉称，原告与被告一于2010年7月16日签订《人民币借款合同》，被告一向原告借款本金为200万元，借款期限为12个月，月利率为8‰，如逾期还款的则逾期部分利息在月利率8‰上加收100%利息；因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由被告一承担。同时，原告与被告一双方签订了《抵押合同》，被告一提供国有土地使用证项下的1240㎡的土地使用权作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证证号为某号；原告与被告二双方签订了《保证合同》，被告二为被告一向原告提供连带责任担保。上述借款期限届满后，被告一未按时偿还本金，申请延期还款，经原告同意后，原告、被告一及被告二于2011年8月4日签订了《人民币贷款展期合同》，展期期限为12个月，自2011年8月4日起算，并约定被告二继续承担担保责任。借款展期期限届满后，被告一再次违约，未偿还借款本金，且自2013年7月5日起未支付利息。借款期限届满未依约还本付息，被告一已严重违约，并已严重损害了原告的合法权益，被告一应依约向原告还本付息并承担抵押担保责任。由于被告一的违约，造成原告因追索本案债权产生了合理的律师费用损失，依据合同的约定，依法也应由被告一承担。被告二对上述债务提供保证担保，依约应承担连带清偿责任。经原告多次催讨，未果。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告一偿还原告借款本金人民币200万元及利息（利息自2013年7月5日起按合同约定的逾期贷款利率1.6%/月计算至还清之日止，暂计起诉日约28.8万元）；2、被告一承担原告因解决争议产生的合理律师费（以争议标的200万元计）损失人民币79000元；3、确认原告对被告一提供的位于惠州市大亚湾国有土地使用证、惠湾他项某号他项权证项下的1240㎡国有土地使用权抵押物处置所得的价款由原告在第1、2项诉讼请求和本案全部诉讼费用范围内优先受偿；4、被告二对第1项、第2项诉讼请求承担连带清偿责任；5、被告承担本案诉讼费用。
原告惠州市惠阳太东小额贷款股份有限公司为其起诉提交的证据证明材料有：
1、原告的营业执照、组织机构代码证复印件，证明原告的主体资格；
2、被告一营业执照、组织机构代码证、被告二身份证复印件，证明被告的主体资格；
3、《人民币借款合同》复印件，证明原告与被告一之间的借款合同关系；
4、借款借据、汇款凭证复印件，证明原告支付借款给被告一的事实；
5、《抵押合同》及抵押物清单、他项权证复印件，证明原告与被告之间的担保合同关系及担保物已办抵押登记的事实；
6、人民币展期合同复印件，证明被告未按时还款，展期12个月，自2011年8月4日起算。两被告愿意继续提供抵押、保证的事实；
7、债务确认书2份复印件，证明原告主张权利的事实及被告确认仍欠原告本金200万元的事实。
被告一惠州大亚湾湘兑实业有限公司、被告二邓新栋未向本院提交书面答辩状，亦未向本院提供相关证据。
原告提交的证据，本院经过审查，认定如下：证据1、2，是国家相关管理机关核发的企业经营证照和国家户籍管理机关核发的身份证件，予以采信；证据3、4、5、6、7，借款合同、贷款借据、抵押合同、确认书，有被告一的盖章或被告二的签名，汇款凭证有银行的盖章，他项权证有登记机关的盖章，均予以采信。
本院审理查明，2010年7月16日，被告一（借款人）与原告（贷款人）签订一份《人民币借款合同》，合同约定了以下有关内容：借款金额，200万元；借款期限，12个月，从实际提款日起算；借款用途，临时性周转；借款利率，月利率8‰。日利率=月利率/30，逾期贷款罚息利率为上述约定的利率水平上加收100%；向贷款人住所地人民法院起诉；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人承担。同时，被告一（抵押人）与原告（抵押权人）还签订一份《抵押合同》，合同约定“主合同项下的债权构成本合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用”，合同还约定被告一提供座落澳头1240㎡商住用地为上述借款作抵押担保。双方到国家相关管理机关办理了抵押登记，他项权证号为惠湾他项某号。2010年8月5日，原告通过银行转账200万元给被告一，被告一并出具了相应的贷款借据给原告。2011年8月4日，被告一（贷款人、甲方）、原告（借款人、乙方）及被告二（担保人、丙方）签订一份《人民币贷款展期合同》，合同约定甲方同意对乙方所欠借款本金人民币200万元予以展期，展期期限12个月，自2011年8月4日起算。合同还约定丙方同意借款展期，同意继续按原担保合同的条款为乙方偿还债务提供担保。如丙方为保证人，保证期间为展期到期日后两年，如丙方提供的是物的担保，法律法规规定或双方约定需要续办登记的担保物权，应在本合同签订后到原登记部门续办登记手续。2013年2月28日，原告向被告一发出《债务确认书》，写明“至2013年2月28日止仍欠本金人民币200万元”。被告一在该债务确认书上盖了印章，被告二在该债务确认书上签了名字。被告一借到相应款项后，未偿还本金给原告，支付利息至2013年7月4日止。
本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与被告一签订的《人民币借款合同》和原告与被告一及被告二签订的《人民币贷款展期合同》未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人具有法律约束力，合同当事人应按合同约定履行自身的义务，现被告一向原告借款已到期，原告要求被告一按约定偿还借款及支付利息，理由充分，本院予以支持。
抵押是指债务人或者第三人不转移抵押物的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告与被告一签订的《抵押合同》未违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。原告对被告一名下座落澳头田澳背1240㎡国有土地使用权价值范围内在《抵押合同》约定抵押范围内的借款本金及利息和本案全部诉讼费用享有优先受偿权。
原告与被告一及被告二之间的《人民币贷款展期合同》约定被告二为保证人，但未约定保证方式，被告二应按连带责任保证承担保证责任。
原告未提供支付律师费用合法有效的证据，原告要求被告一、被告二承担原告解决争议产生的律师费，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一，被告一大亚湾湘兑实业有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内，返还借款200万元及支付利息（利息按1.6%/月计算，从2013年7月5日计至付清之日止）给原告惠州市惠阳太东小额贷款股份有限公司；
二、确认原告惠州市惠阳太东小额贷款股份有限公司对被告一大亚湾湘兑实业有限公司名下座落澳头1240㎡国土使用权价值范围内在《抵押合同》约定的抵押范围内的借款本金及利息和本案全部诉讼费用享有优先受偿权；
三、被告二邓新栋对上述200万元及利息承担连带偿还责任；
四、驳回原告惠州市惠阳太东小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费25736元，由原告惠州市惠阳太东小额贷款股份有限公司负担881元，由被告一大亚湾湘兑实业有限公司、被告二邓新栋负担24855元；保全费5000元，由被告一大亚湾湘兑实业有限公司、被告二邓新栋负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（但最高不得超过同类贷款利率的四倍）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。
审判长 钟 飞
审判员 黎海燕
审判员 林杏丁
二〇一四年九月二十四日
书记员 古晓洲