重庆市黔江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黔法民初字第02231号
原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行，住所地重庆市黔江区西沙步行街23号。
法定代表人陈光越，该分行行长。
委托代理人陈震，重庆光界律师事务所律师。
被告李小晶，女，生于1986年，汉族，住重庆市黔江区。
被告重庆金港房地产开发有限公司，住所地重庆市渝中区人和街69号6-6。
法定代表人陈军，该公司总经理。
原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行（以下简称农行黔江分行）诉被告李小晶、重庆金港房地产开发有限公司（以下简称金港公司）小额借款合同纠纷一案，本院于2015年4月2日立案受理后，依法由本院审判员蒋小清担任审判长，与人民陪审员刘维声、龚正珉组成合议庭，于2015年9月2日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农行黔江分行委托代理人陈震到庭参加诉讼，被告李小晶、重庆金港房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年1月31日，原、被告双方签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告李小晶向原告借款人民币166000元，用于向被告金港公司购买位于重庆市黔江区城南街道河滨路东段金港观山水D幢X-
X号的房屋，借款期限自2010年1月31日起至2030年1月30日止，还款方式为以每个月为一个还款周期，每期实行等额本息还款，借款利率为4.158%，逾期利率为6.237%，复利按中国人民银行规定计收。被告金港公司自本合同签订之日起至被告李小晶取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止对该笔贷款承担连带保证责任。同时合同还对违约责任、权利义务等进行了约定。2010年1月12日，原告与被告金港公司签订了《个人购房贷款项目合作协议》，该协议第十一条约定：“乙方（即重庆金港房地产开发有限公司）授权甲方（即中国农业银行黔江分行）将发放购房贷款余额的2%作为保证金存入乙方在甲方开立的保证金账户。在乙方承担连带责任保证期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由乙方代为偿还，甲方有权直接从上述保证金账户中划收相关款项”和第十六条第3款约定将账号31-810901012XXXXXX作为保证金专用账户。合同签订后，原告如约向被告李小晶履行了贷款的发放义务，而被告李小晶在履行部分还款责任后，未再按期偿还本息，被告金港公司也未将约定用于抵押的房屋办理房屋产权证抵押登记，上述行为均已构成违约，根据《个人购房担保借款合同》第12.2款的约定，原告有权宣布该笔贷款提前到期，并一次性收回尚欠贷款本金，利息、逾期利息、复利按合同约定偿还。被告金港公司作为该笔贷款的连带责任保证人，根据担保法第十八条第2款的规定应对本案承担连带清偿责任，原告并对被告金港公司提供的保证金享有质权，且依法享有优先受偿权。现因被告的行为构成违约，严重侵犯到原告的合法权益，原告为维护自身权益，依《民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉至法院，请求：1、判令第一被告立即清偿贷款本金138502.13元及资金利息（截止2015年3月29日利息852.70元、逾期利息6.79元、复利6.06元；2015年3月30日起至清偿完毕之日止的利息、逾期利息、复利按合同约定计算，利随本清）；2、判令第二被告对本案贷款本息承担连带清偿责任；3、判令原告对第二被告在原告处开设的保证金专户（账号：31-810901012XXXXXX）中的保证金在承担连带责任范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案诉讼费用。
原告为证明自己的主张提供如下证据：
1．营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书；
2．被告身份证复印件；
3．个人购房担保借款合同；
4．借款凭证；
5．预购商品房抵押合同；
6．中国农业银行按揭楼盘合作申请书；
7．关于重庆金港房地产开发有限公司金港观山水项目按揭合作29000万元的通知；
8．中国农业银行综合应用系统、开户信息；
9．个人购房贷款项目合作协议。
被告李小晶未向本院发表答辩意见和提交证据。
被告重庆金港房地产开发有限公司未向本院发表答辩意见和提交证据。
经审理查明：2010年1月31日，原、被告双方签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定被告李小晶向原告借款人民币166000元，用于向被告金港公司购买位于重庆市黔江区城南街道河滨路东段金港观山水D幢15-5号的房屋，借款期限自2010年1月31日起至2030年1月30日止，还款方式为以每个月为一个还款周期，每期实行等额本息还款。合同第一部分通用条款第十二条12.2（2）约定“借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发借款、有权提前行使担保权……”；合同第二部分特别条款第一条1.4.1（1）约定“借款年利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行借款年利率4.158%”；第十二条12.1（1）约定“对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%，即以逾期利率6.237%计收罚息”。同时合同约定被告金港公司在《个人购房担保借款合同》签订之日起至被告李小晶取得房地产权利证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止对该笔贷款承担连带保证责任。2010年1月12日，原告与被告金港公司签订了《个人购房贷款项目合作协议》，该协议第十一条约定“乙方（即重庆金港房地产开发有限公司）授权甲方（即中国农业银行黔江分行）将发放购房贷款余额的2%作为保证金存入乙方在甲方开立的保证金专户。在乙方承担连带责任保证期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由乙方代为偿还，甲方有权直接从上述保证金账户中划收相关款项”和第十六条第3款约定将账号31-810901012XXXXXX作为保证金专用账户，现账户尚存保证金179万余元。合同签订后，原告如约向被告李小晶履行了贷款的发放义务，而被告李小晶在履行部分还款责任后，余下借款未再按期偿还。同时被告金港公司也未将约定用于抵押的房屋办理房屋产权证抵押登记。庭审中原告明确被告李小晶贷款提前到期日为起诉之日，即2015年4月2日。
另查明截止2015年4月2日，被告李小晶尚欠原告贷款本金138502.13元及利息1345.69元、逾期利息6.79元，复利6.06元，共计139860.67元。
本院认为：原告与被告李小晶签订的《个人购房担保借款合同》以及原告与被告金港公司签订的《个人购房贷款项目合作协议》均系双方真实意思表示，合法有效，应受到法律的保护。合同双方在享受权利的同时也应承担相应的义务。根据《个人购房担保借款合同》约定，原告依约向被告李小晶履行了贷款的发放义务，有借款凭证为证，本院依法予以认定。被告李小晶应按照合同约定按时履行借款偿还义务。被告李小晶在履行部分还款责任后，未再按期向原告偿还余下借款本金及利息，违反了双方合同约定。原、被告双方合同约定的借款年利率4.158%以及逾期利率6.237%符合法律规定，因此原告请求判令被告李小晶立即偿还贷款本金138502.13元及资金利息（截止2015年4月2日利息为1345.69元、逾期利息6.79元，复利6.06元，共计139860.67元；2015年4月3日起至清偿完毕之日止的利息、逾期利息、复利按合同约定计算），本院予以部分支持，即请求判令被告李小晶立即偿还原告贷款本金138502.13元及截至到2015年4月2日的利息1345.69元、逾期利息6.79元、复利6.06元，共计139860.67元；2015年4月3日后的利息按合同约定利率计算，于法有据，本院依法予以支持。超出部分，予以驳回。另《个人购房担保借款合同》约定被告金港公司自合同签订之日起，至被告李小晶取得房地产权利证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止对贷款承担连带保证责任，以及原告与被告金港公司签订的《个人购房贷款项目合作协议》第十一条“……在乙方承担连带责任保证期间，购房人未按借款合同约定按期还本付息的，由乙方代为偿还，甲方有权直接从上诉保证金账户中划收相关款项……”，符合法律规定，因此原告请求判令被告金港公司对本案贷款本息承担连带清偿责任及对被告金港公司在原告处开设的保证金专户（账号：31-810901012XXXXXX）中的保证金在承担连带责任范围内享有优先受偿权的主张，于法有据，本院予以支持。被告李小晶和金港公司未到庭参加诉讼，应当承担举证不利的后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题解释第八十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李小晶于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行贷款本金138502.13元及截止到2015年4月2日的资金利息1358.54元，共计139860.67元；2015年4月3日后被告李小晶支付给原告的利息以本金138502.13元为基数按年利率4.158%计算至清偿完毕之日止；
二、被告重庆金港房地产开发有限公司对前述第一项款项向原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行承担连带清偿责任；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行享有对被告重庆金港房地产开发有限公司在原告处开设的保证金专户中的保证金在连带责任范围内的优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行的其他诉讼请求。
案件受理费3070元，公告费560元，共计3630元。由原告中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行负担30元，被告李小晶、重庆金港房地产开发有限公司负担3600元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时直接向本院预交上诉费用。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 蒋小清
人民陪审员 刘维生
人民陪审员 龚正珉
二〇一五年九月二十三日
书 记 员 杨 超