湖北省武汉市蔡甸区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂蔡甸民二初字第00401号
原告孙向东。
原告蔡志鹏。
原告委托代理人袁观主，湖北仁贤律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告委托代理人李木相，湖北仁贤律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告武汉市鑫金建筑安装装饰工程有限公司。
法定代表人李增长，董事长。
委托代理人徐维佳，湖北佳强律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告武汉山曲房地产开发有限公司。
法定代表人邓新吉，总经理。
委托代理人詹辉，该公司员工，代理权限为特别授权。
委托代理人孙克弼，湖北人言律师事务所律师，代理权限为特别授权。
原告孙向东、蔡志鹏与被告武汉市鑫金建筑安装装饰工程有限公司（以下简称鑫金公司）、武汉山曲房地产开发有限公司（以下简称山曲公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2014年10月8日立案受理后，依法由审判员余靖适用简易程序，于11月28日公开开庭进行了审理。原告孙向东及原告孙向东、蔡志鹏的委托代理人袁观主、李木相，被告鑫金公司的委托代理人徐维佳，被告山曲公司的委托代理人詹辉、孙克弼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告孙向东、蔡志鹏诉称，被告鑫金公司承建被告山曲公司武汉豪生国际酒店装饰装修工程。2012年，被告鑫金公司将酒店部分楼层的墙纸张贴工程分包给原告，由原告采购墙纸等材料并粘贴。2013年11月，原告完成了上述工作。2014年1月25日，原告与被告鑫金公司结算，被告鑫金公司出具结算单，认可下欠原告工程款601，462元，扣质保金112，480元。被告山曲公司作为工程发包方，尚下欠被告鑫金公司工程款，应承担给付工程款的义务。原告蔡志鹏系原告孙向东在涉诉工程上的施工人员，同意下欠工程款向原告孙向东支付。请求判令二被告优先支付原告孙向东装饰装修工程款601，462元，退还质保金112，480元，本案诉讼费用由被告承担。
被告鑫金公司辩称，认可原告的诉讼请求；鑫金公司承包山曲公司武汉豪生国际酒店室内装饰装修工程，除了合同约定工程量，还存在工程量的增减，双方未进行总结算；因鑫金公司与山曲公司签订的承包合同约定用涉诉工程4至8楼抵扣工程款，目前4楼层房屋未办理产权变更手续，而5至8楼已被查封，故解决本案纠纷，只能由被告山曲公司将第4层房屋产权过户给鑫金公司。
被告山曲公司辩称，被告山曲公司与原告之间不存在合同关系；因鑫金公司原因，武汉豪生国际酒店至今未经过验收备案，山曲公司与鑫金公司之间没有进行正式的结算；鑫金公司在施工中因支付工程款，向山曲公司借款800万元未归还；故请求法院驳回原告对被告山曲公司的诉讼请求。
经审理查明，2012年4月6日，被告山曲公司与被告鑫金公司签订《武汉豪生国际酒店室内装饰工程施工合同》，约定：被告鑫金公司承建被告山曲公司武汉豪生国际酒店负1楼、负2楼、1楼至22楼室内装饰工程，合同包干总造价8，150万元，原则上合同约定工程实行总造价包干，包工包料，合同约定工程量及造价不增不减，根据实际需要发包人和承包人达成一致意见后可以对设计图纸进行变更，对超过合同约定的工程量及造价必须经过发包人确认；发包人将武汉豪生国际酒店建筑物4至8楼另加6套产权房约计7200平方米的房屋产权按市场价每平方米人民币11，300元出卖给承包人一次性冲抵合同约定的工程款，合同签订之后30日内，发包人与承包人办理房产移交合同，房产两证办理时间为工程竣工验收三个月之内；质保金按6套产权房抵押，质保期为竣工验收之日起一年内。2012年9月10日，原告孙向东与被告鑫金公司签订《武汉豪生国际酒店室内装饰工程劳务承包合同》，约定：原告孙向东承包武汉豪生国际酒店客房装饰工程，工期2012年9月10日至2012年11月10日，被告鑫金公司项目部批准可以延期；6至7层水疗楼层每平方米包干价380元，8层客房楼层每平方米包干价252元；工程款支付为工程完工前5日内，由原告报结算书，原告与被告鑫金公司在原告退场前一起核实工程量，办理结算；隐蔽工程完成并通过项目部及业主方验收合格后，被告鑫金公司按完成工程总量金额的20%支付工程款，立面造型基层、面层完成后并通过项目部及业主方验收合格后，按完成工程总量金额20%支付工程款，泥水工程、油漆饰面、壁纸铺贴工程完成并通过项目部及业主方验收合格后，按工程总量金额的25%支付工程款，工程竣工验收后60日内付结算总价的20%，被告鑫金公司承接的装饰装修工程整体交付建设单位正常使用后三个月后，一个月内付至结算总价的95%，5%作为质保金，从验收合格之日至二年（730天）后无质量问题，可结算尾款。合同签订后，原告履行了义务，2013年11月完工。2014年1月25日，原告与被告鑫金公司结算，鑫金公司出具结算单，载明下欠原告蔡志鹏、孙向东工程款601，462元，扣质保金112，480元。被告鑫金公司同意立即向原告支付下欠工程款，质保金一并支付。被告山曲公司与鑫金公司至今未对武汉豪生国际酒店室内装饰工程进行结算，涉诉建设项目未办理竣工验收手续，酒店1、2楼已实际使用。
另查明，原告蔡志鹏系原告孙向东的施工人员，蔡志鹏同意涉诉工程款向孙向东支付。
上述事实，有当事人的陈述、对账单、《武汉豪生国际酒店室内装饰工程劳务承包合同》、《武汉豪生国际酒店室内装饰工程施工合同》等证据证实，本院依法予以确认。
本院认为，被告山曲公司与被告鑫金公司签订的武汉豪生国际酒店室内装饰工程施工合同》以及被告鑫金公司与原告孙向东签订的《武汉豪生国际酒店室内装饰工程劳务承包合同》，系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉诉项目虽未办理竣工验收手续，但被告山曲公司已实际使用，应视为该项目已竣工验收，且被告鑫金公司已支付部分工程款，并明确表示认可原告要求立即支付下余工程款及退还质保金的请求，故本院对原告请求被告鑫金公司支付工程款601，462元，退还质保金112，480元请求予以支持。原告蔡志鹏系原告孙向东施工人员，同意上述款项向孙向东支付，本院予以支持。被告山曲公司与鑫金公司未对涉诉装饰装修工程进行结算，工程款支付存在争议，原告以被告山曲公司下欠被告鑫金公司工程款为由要求被告山曲公司承担支付工程款的义务，没有事实依据，本院不予支持。建设工程优先受偿权是指发包人未按约定支付工程款，承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，被告山曲公司与被告鑫金公司未结算，原告要求优先受偿工程款，没有事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第（三）项、第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告武汉市鑫金建筑安装装饰工程有限公司于本判决生效之日起立即向原告孙向东支付工程款人民币601，462元；
二、被告武汉市鑫金建筑安装装饰工程有限公司于本判决生效之日起立即向原告孙向东返还质保金人民币112，480元；
三、驳回原告孙向东的其他诉讼请求；
四、驳回原告蔡志鹏的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币10，940元，减半收取人民币5，470元，由被告武汉市鑫金建筑安装装饰工程有限公司负担（原告垫付，与执行款一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交案件受理费，款汇至湖北省武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户
--市中院诉讼费分户；账号；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 余 靖
二〇一四年十二月十日
书记员 陈湘乾