广州市海珠区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0105民初3220号
原告：张艳，住江苏省泗阳县。
委托代理人：冯立文，北京市中伦(广州)律师事务所律师。
委托代理人:蔡炎波,北京市中伦(广州)律师事务所律师。
被告：张松冬，住广东省惠州市惠城区。
被告：蔡梅，住广东省惠州市惠城区。
原告张艳诉被告蔡梅、张松冬民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人冯立文、蔡炎波到庭参加了诉讼。两被告下落不明，经本院依法公告期限届满没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2015年11月16日，通过广东阿某财富投资管理有限公司（以下简称为“阿某公司”）的居间撮合，两被告与原告签订《借款合同》，向原告借款15万元用于资金周转。2015年11月16日，原告委托案外人张波向两被告支付借款15万元（其中含原告代两被告向某达支付账户管理费4500元），两被告出具《收款确认书》确认收到借款15万元。2015年11月16日，被告张松冬与原告签订《抵押合同》，约定将其名下位于广州市增城区新塘镇解放北路122号4栋2007房作为抵押物，对其《借款合同》项下债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。两被告于2015年11月16日向原告支付第一期利息后，再没有依约支付本金和利息，至今尚欠借款本金15万元，利息9000元、罚息4050元（暂计至2016年4月8日）。两被告行为已严重违约，为维护合法权益，原告诉请：1、解除原、被告签订的借款合同；2、判令两被告向原告偿还借款本金15万元及自2015年12月16日起至实际清偿之日止按照月利率1.5%计算的利息；3、判令两被告按照逾期偿还借款和利息以月利率0.45%，即按照月利率1.5%加收30%，从2015年12月16日起至实际清偿之日止计算罚息；4、判令原告对被告张松冬提供的位于广州市增城区新塘镇解放北路122号4栋2007房享有优先受偿权；5、判令两被告承担本案诉讼费用。
两被告均没有到庭提出答辩意见和证据。
经审理查明：2015年11月13日，原告（出借人、甲方）与两被告（借款人、乙方）签订《借款合同》，编号：DK20151110，约定：原告借款15万元给两被告，借款用途为资金周转，借款期限自2015年11月16日起至2017年11月15日止；借款月利率为1.5%；利息从借款起息日起算，按实际借款额和借款天数计算，起息日以本合同项下借款凭证所记载的借款日期为准，利息计算公式：利息=本金×实际天数×日利率，日利率=年利率/360；两被告按等本等息方式还款付息，每月应还本金6250元，每月的15日为结息日，16日为付息日（每月应还本金连同利息于付息日支付）；若两被告未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照逾期借款罚息利率计收利息，直至清偿本息之日为止，逾期借款罚息利率在借款利率水平上加收30%；两被告未按本合同约定履行对原告的支付和清偿义务，原告有权宣布合同项下尚未偿还的借款全部或部分立即到期、终止或解除本合同；等。同日，原告与被告张松冬签订《抵押合同》一份（编号：DY20151110），约定被告张松冬同意以其名下位于增城市新塘镇解放北路122号4栋2007房设定抵押，为原告与两被告于2015年11月13日签订的《借款合同》项下债务提供担保；抵押期限自2015年11月16日起至2017年11月15日止；抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现抵押权的情形，原告可以与被告张松冬协议以抵押财产折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，处分抵押财产所得款项在优先支付抵押财产处分费用和本合同项下借款人仍应偿还给出借人的费用后，用于清偿本合同项下借款；等。其后，被告张松冬就上述抵押房产办理了抵押登记手续，设定抵押权人为原告。该抵押房产，在2012年8月7日已设定抵押债权，设定抵押权人为中国建设银行股份有限公司增城支行。本案所涉抵押权为第二顺位抵押。
合同签订后，原告于2015年11月16日委托案外人张波向被告张松冬账户转账支付142050元。原告主张，因原告还代两被告向广东阿某财务投资管理有限公司支付账户管理费4500元，并预扣第一期融资中介服务费1200元及第一期借款利息2250元，故原告实际支付给两被告的借款金额为142050元。同日，两被告向原告出具《收款确认书》一份，确认两被告于2015年11月16日收到原告支付的借款15万元。两被告借款后未向原告偿还任何款项，原告因催收款项未果，遂于2016年4月22日向法院起诉。
本院认为：本案是民间借贷纠纷。原告借款给两被告的事实，有原、被告签订的《借款合同》、《抵押合同》以及原告的付款凭证为证证实，两被告亦未到庭提出反驳意见，故本案对原、被告之间存在借贷关系的事实予以确认。关于本案借款本金数额问题。借款本金应以原告实际向两被告支付的数额为准，《借款合同》虽约定原告出借15万元给两被告，但根据原告提供的银行转账凭证显示，原告实际转账支付到被告张松冬账户的金额为142050元，故两被告向原告所借本金数额应为142050元，对原告主张代付费用及预扣利息应计入本金的意见，本院不予采纳。按照合同约定，两被告应在每月16日向原告偿还借款本金6250元及按月利率1.5%计算的当月利息，两被告借款后未按期偿还本息已构成违约，故原告起诉要求解除《借款合同》，符合双方约定，本院予以支持。经核算（详见后附欠款计算表），至原告起诉之日，即2016年4月22日，两被告尚欠借款本金142050元（其中到期本金31250元，未到期本金110800元），利息10233.61元及罚息1829.8元。合同解除后，两被告应将尚欠的借款本金142050元，利息10233.61元及罚息1829.8元偿还给原告，2016年4月23日起的利息按提前收回的本金110800元以月利率1.5%计付，2016年4月22日起的利息以逾期供款41483.61元（到期本金31250元+到期利息10233.61元）按罚息月利率1.95%[1.5%×（1+30%）=1.95%]计付。但两被告应支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。被告张松冬以名下房产为涉案债务提供担保，但由于该抵押权为第二顺位抵押，故在两被告不能清偿涉案债务时，原告只能就涉案抵押物价值超出先顺位担保债权的部分优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条之规定，判决如下：
一、解除原告与两被告签订的编号为DK20151110的《借款合同》；
二、两被告在本判决生效之日起10日内偿还借款本金142050元，利息10233.61元及罚息1829.8元给原告，并从2016年4月22日起至实际清偿之日止按月利率1.5%计算未到期本110800元的利息及从2016年4月23日起至实际清偿之日止按月利率1.95%计算逾期供款41483.61元的利息给原告（两被告应支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和）；
三、如两被告届期不能清偿本判决第二项所确定之债务，原告有权以拍卖、变卖被告张松冬名下的增城市新塘镇解放北路122号4栋2007房所得价款超出顺位在先的中国建设银行股份有限公司增城支行担保债权的部分优先受偿；
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3562元，由原告负担195元，由两被告共同负担3367元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张敏娟
人民陪审员 钟浩贤
人民陪审员 候洁卿
二〇一六年十二月二十二日
本件与原本核对无异
书 记 员 刘 婉
梁培辉