江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东商初字第0464号
原告：中国工商银行股份有限公司东台支行，住所地：东台市望海西路4号。
负责人钱新华，该行行长。
委托代理人：吴爱华、张小秋，男，该行职员。
被告：窦德根，村民。
被告：周亚琴，村民。
委托代理人：窦德根，村民，系周亚琴之夫。
原告中国工商银行股份有限公司东台支行与被告窦德根、周亚琴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员臧田桂适用简易程序，于2015年8月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴爱华，被告窦德根，被告周亚琴的委托代理人窦德根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司东台支行诉称，2013年3月29日，被告窦德根、周亚琴因购房向原告申请贷款49万元，借款期限20年。4月9日，原、被告双方签订借款合同并办理抵押登记，被告以所购房XXXX幢XXXX室（XX号车库）为贷款作抵押担保，约定按月还本付息。自2015年2月起，被告未还贷款本息。请求法院判令被告窦德根、周亚琴偿还借款本金466290.73元、利息8620.21元（截止2015年5月13日）及至实际还款之日的利息，确认原告对抵押房产的变价款项享有优先受偿权，被告承担本案全部费用。
被告窦德根、周亚琴辩称，借款是事实，目前被告没有偿还能力，同意用抵押房产拍卖偿还借款。
经审理查明，2013年3月29日，被告窦德根、周亚琴因购房共同向原告申请贷款49万元，借款期限20年，等额本息还款。2013年4月9日，原告（贷款人）、被告窦德根、周亚琴（借款人、抵押人）签订一份个人购房借款／担保合同，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款49万元。贷款用于购买东台市XXXX幢XXXX室，建筑面积143.78平方米的房屋及XXXX号车库，建筑面积16.2平方米。贷款的担保方式为抵押、保证，贷款期限20年。贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人授权贷款人将贷款一次性划入江苏凯之文置业有限公司的工行东台支行11×××86账户。按月等额本息还款，借款人应从贷款发放的次月开始还款。借款人指定其在工行开立的户名窦德根，账号62×××57作为还款账户。在每期还款日前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同和贷款与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。双方还约定了其他事项。2013年4月12日，原告（贷款人）向被告（借款人、抵押人）发放了49万元贷款，约定执行利率5.895%，还款方式按月等额，贷款到期日2033年4月12日。2014年7月3日，办理了东台市房他证市区字第T0XXXX**号房屋他项权证。该房屋他项权证载明，房屋他项权利人为中国工商银行股份有限公司东台支行，房屋所有权人窦德根，房屋所有权证号S0XXXX03，房屋坐落XX路XX号XXXX幢XXXX室，XX号车库，他项权利种类抵押预告转抵押，债权数额490000元整。
贷款发放后，被告起初尚能按期足额还款，自2015年2月12日起被告未按期足额还款，至2015年5月12日被告欠原告借款本金466290.73元、利息8620.21元。2015年5月19日，原告向被告窦德根邮寄宣布贷款提前到期函，宣布借款合同提前到期，限窦德根在十五日内归还全部贷款本息。原告催要未果，诉来本院。
因原、被告各执己见，致本案调解未果。
上述事实有原告提交的个人购房借款／担保合同、借款借凭证、还款明细、东台市房他证市区字第T0XXXX**号他项权证书、宣布贷款提前到期函及快递单，原、被告的当庭陈述在卷予以证实。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告窦德根、周亚琴签订的个人购房借款／担保合同，是各方当事人的真实意思表示，合法有效。被告办理了房产的抵押登记，抵押权依法设立，应受法律保护。原告向被告窦德根、周亚琴发放了49万元贷款，有被告窦德根签字的借款凭证予以证实，依法应予认定。被告差欠原告借款本金466290.73元、利息8620.21元（截止2015年5月12日），有原告提供的利息清单及原、被告的当庭陈述，予以证明，依法可以采信。双方约定按月等额本息还款，被告从2015年2月12日起连续三个月未按时足额还款，原告于2015年5月19日向被告邮寄宣布贷款提前到期函，宣布借款合同借款提前到期，要求被告还款，符合双方的约定，依法应予采信。被告未按约还款，原告主张其对被告的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定。原告的诉讼请求依法应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告窦德根、周亚琴于本判决生效后10日内给付原告中国工商银行股份有限公司东台支行借款本金466290.73元、利息8620.21元，合计474910.94元，并支付466290.73元从2015年5月13日起至实际还款之日止按双方约定利率计算的利息。
二、原告中国工商银行股份有限公司东台支行对被告窦德根、周亚琴抵押的坐落在东台市XX路XX号XXXX幢XXXX室和XX号车库（房屋所有权证号S0XXXX03）在49万元范围内享有优先受偿权，有权与被告协议以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿上述债权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8504元，减半收取4252元，由被告窦德根、周亚琴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行盐城中汇支行，帐号：400101040227821，收款人盐城市财政局，电汇、信汇的，须在附言中注明“交法院诉讼费”字样，并将汇款凭证复印件送交或邮寄、传真至盐城市中级人民法院会计室，以便开票、对帐）。在上诉期内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 臧 田 桂
二〇一五年八月二十五日
书记员 常丽萍（代）
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。