安徽省祁门县人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）皖1024执异2号
异议人：中国银行股份有限公司黄山分行，住所地安徽省黄山市屯溪区。
负责人：黄学海，该行行长。
委托代理人：江学真，律师。
申请执行人：安徽祁门农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省祁门县。
负责人：吕彦志，董事长。
委托代理人：许建平，总经理。
被执行人：任凡彬。
委托代理人：王红纪，律师。
委托代理人：王玲，律师。
被执行人：黄山永捷房地产开发有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。
被执行人：戴翠萍。
被执行人：任金荣。
被执行人：陶征东。
被执行人：上海正地投资集团有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：任金荣，董事长。
本院在执行（2015）祁民二初字第00052号民事调解书过程中，于2016年1月29日作出（2016）皖1024执33号执行裁定书和协助执行通知书，提取被执行人黄山永捷房地产开发有限公司出租给黄山大润发商业有限公司的房屋租金收入6959520.80元。中国银行股份有限公司黄山分行不服，提出执行异议。本院受理后，依法进行�听证审查，现已审查终结。
异议人中国银行股份有限公司黄山分行称，黄山大润发商业有限公司承租黄山永捷房地产开发有限公司的房产系贷款的抵押物，生效法律文书已确认其对抵押物在贷款本息及费用范围内享有优先受偿权；对黄山大润发商业有限公司应付的租金进行了动产权属登记，其享有优先受偿权，自法院扣押之日起黄山大润发商业有限公司应付的租金应由其收取。请求法院：1、撤销（2016）皖1024执33号协助执行通知书第一项内容：提取被执行人黄山永捷房地产开发有限公司出租给黄山大润发商业有限公司的房屋租金收入6959520.80元。2、将已提取被执行人黄山永捷房地产开发有限公司出租给黄山大润发商业有限公司的房屋租金收入6959520.80元支付给异议人。
经审查查明，本院依据生效的（2015�祁民保字第00017号和（2015）祁民保字第00018号民事裁定书，于2015年8月4日查封黄山大润发商业有限公司承租黄山永捷房地产开发有限公司的房产，并扣押黄山大润发商业有限公司租赁黄山永捷房地产开发有限公司房屋的房租收入。2016年1月29日作出的（2016）皖1024执33号执行裁定书和协助执行通知书，提取被执行人黄山永捷房地产开发有限公司出租给黄山大润发商业有限公司的房屋租金收入6959520.80元。2016年5月5日黄山大润发商业有限公司按照本院规定将协助执行款6959520.80元汇入账户。黄山市中级人民法院于2016年2月25日作出（2016）皖10财保3号和（2016）皖10财保4号民事裁定书对黄山大润发商业有限公司承租黄山永捷房地产开发有限公司的房产进行轮候查封。黄山市中级人民法院作出的（2016）皖10民初7号和（2016）皖10民初8号民事调解书确认中国银行股份有限公司黄山分�对黄山永捷房地产开发有限公司坐落于新黄山商业步行街的抵押物享有优先受偿权。中国银行股份有限公司黄山分行于2014年9月28日将黄山永捷房地产开发有限公司坐落于新黄山商业步行街的房产租金收入在中国人民银行征信中心进行动产权属统一登记，登记证明编号：01670020000203317299，登记期限为14年。安徽祁门农村商业银行股份有限公司和黄山永捷房地产开发有限公司于2015年2月10日签订书面应收租金质押合同，次日安徽祁门农村商业银行股份有限公司将应收租金在中国人民银行征信中心进行动产权属统一登记，登记证明编号：01927723000234082261，登记期限为1年。上述事实，有双方当事人提供的黄山市中级人民法院（2016）皖10财保3号、（2016）皖10财保4号民事裁定书、（2016）皖10民初7号、（2016）皖10民初8号民事调解书、房屋产权证、房地产他项权利证书、抵押合同�应收租金质押合同、动产权属统一登记证明予以佐证，上述证据经听证质证，本院予以认定。
本院认为，依据生效的（2015）祁民二初字第00057号民事调解书作出的（2016）皖1024执33号执行裁定书和协助执行通知书，于2016年1月29日依法提取被执行人黄山永捷房地产开发有限公司出租给黄山大润发商业有限公司的房屋租金收入6959520.80元的执行行为符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条和第二百四十三条的规定，程序和实体合法。异议人中国银行股份有限公司黄山分行请求撤销（2016）皖1024执33号协助执行通知书第一项内容的理由不能成立，本院不予支持。黄山永捷房地产开发有限公司的抵押物被查封后，中国银行股份有限公司黄山分行未通知黄山大润发商业有限公司，其主张对黄山大润发商业有限公司租金享有收取权因证据�足不能成立。以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同，中国银行股份有限公司黄山分行与黄山永捷房地产开发有限公司并未订立租金的书面质押合同，其亦未通过法定程序取得对应收账款享有优先受偿权的执行依据，故异议人主张应收账款享有优先受偿权的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十七条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十二条、第二百四十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第八条、第十七条，第二十四条的规定，裁定如下：
驳回中国银行股份有限公司黄山分行的异议。
本裁定送达后即发生法律效力。
审判长 吴培琦
审判员 黄汪滢
审判员 娄文琪
二〇一六年六月六日
书记员 童列康
附法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第一百九十七条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。
前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。
第二百二十八条以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。
应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、�券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。
人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
第二百四十三条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。
人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。
《最高人民法院关�人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》
第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。
案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。
第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；
（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；
（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。
第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。