浙江省乐清市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温乐商初字第641号
原告：中国建设银行股份有限公司乐清支行。
负责人：夏良德。
委托代理人：顾斌钦。
被告：陈春菊。
被告：陈永兴。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行为与被告陈春菊、陈永兴金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月20日立案受理。依法由审判员包秀露适用简易程序独任审判，于2014年5月28日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司乐清支行的委托代理人顾斌钦到庭参加诉讼；被告陈春菊、陈永兴经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司乐清支行起诉称：2012年11月12日，原告与被告陈春菊签订了一份《个人消费借款合同》（合同编号：330027527-016-2012002202，以下简称借款合同），该合同约定：被告陈春菊向原告借款人民币80万元；借款用途为住房装修；借款期限为12个月，自2012年11月12日至2013年11月12日，约定的借款期限起始日与原告首次将款项划入合同约定账户之日（即起息日）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延；借款月利率为固定利率，即在基准利率水平上浮25%（基准年利率为6%，上浮后为7.5%）；逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为到期一次性还本付息；还款日为贷款到期日；合同还约定了还款扣款账户、借款担保方式、复利等情况。另外，被告陈永兴还向原告签署了共同参与还款人承诺书，承诺对上述债务共同偿还。同日，被告陈永兴、陈春菊还与原告订立一份《个人消费借款抵押合同》（以下简称抵押合同），愿以其所有的坐落于乐清市柳市镇兴盛大厦603、604室的房产（产权证号：乐房权证柳市镇字第××号）为借款合同项下的债权本金80万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等其他费用提供抵押担保；双方办理了房产抵押登记手续。另外，被告陈永兴、陈春菊还向原告签署承诺书，承诺若无法按时偿还上述债务的，不论居住状况如何，均无条件配合抵押权人实现抵押权。2012年11月13日，原告根据借款合同的约定，向被告陈春菊指定的账户发放贷款80万元，但截至2013年12月21日，被告陈春菊仍欠原告借款本金768863.94元及罚息。故此起诉，要求法院判令：1、被告陈春菊、陈永兴立即支付原告借款本金768863.94元及罚息（截至2013年12月20日罚息为1922.16元，剩余罚息以本金768863.94元为基数，自2013年12月21日起按年利率11.25%计算至判决确定的履行之日止）；2、依法拍卖或变卖被告提供抵押的坐落在乐清市柳市镇兴盛大厦603、604室的房产（产权证号：乐房权证柳市镇字第××号），所得价款由原告优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将其第一项诉讼请求明确为：被告陈春菊、陈永兴立即共同支付原告借款本金768863.94元及罚息（截至2013年12月20日罚息为1922.16元，剩余罚息以本金768863.94元为基数，自2013年12月21日起按年利率11.25%计算至判决确定的履行之日止）。
在本院指定的举证期限内，原告中国建设银行股份有限公司乐清支行提供以下证据：
1、原告的营业执照、组织机构代码证，以证明原告的基本情况。
2、俩被告的身份证、结婚证复印件，以证明被告的基本情况。
3、个人消费借款合同，以证明原告与被告陈春菊双方于2012年11月12日订立《个人消费借款合同》，对借款金额、借款期限、逾期罚息、复利、还款方式、违约救济措施及担保方式等相关事宜的约定。
4、公证书，以证明被告陈永兴委托被告陈春菊代为签订银行贷款合同及相关文件的事实。
5、共同参与还款承诺书，以证明被告陈永兴承诺对原告与被告陈春菊所签订的借款合同项下的债务承担共同偿还责任。
6、个人消费借款抵押合同、房产证、他项权证，以证明被告陈永兴、陈春菊以自己坐落于乐清市柳市镇兴盛大厦603、604室的房产对原告与被告所签的《个人消费借款合同》项下的全部债务提供抵押担保，合同就债权金额、担保范围、抵押权的实现等进行了约定，并办理了抵押登记手续。
7、承诺书，以证明被告陈永兴、陈春菊承诺无法按时偿还上述债务，不论居住状况如何，均无条件配合抵押权人实现抵押权。
8、个人贷款支付凭证，以证明原告根据借款合同的约定向借款人指定的账户发放80万元贷款的事实。
被告陈春菊、陈永兴未作答辩，亦未在法院指定的举证期限内提供证据。
被告陈春菊、陈春菊经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告所陈述的事实与提供的证据放弃抗辩与质证的权利。经本院审核，本院对原告提供的上述证据予以确认。
经审理查明：俩被告系夫妻关系。
2011年10月18日，被告陈永兴出具一份委托书，委托被告陈春菊向原告申请个人借款，代为签订抵押借款合同及文件，办理抵押登记手续及抵押贷款相关事宜。委托期限自签署之日起至2012年12月30日。
2012年11月12日，原告与被告陈春菊签订了一份合同编号为“330027527-016-2012002202”《个人消费借款合同》，该合同约定：被告陈春菊向原告借款人民币80万元；借款用途为住房装修；借款期限为12个月，自2012年11月12日至2013年11月12日，约定的借款期限起始日与原告首次将款项划入合同约定账户之日（即起息日）不一致的，借款期限起始日以起息日为准，到期日相应顺延；借款月利率为固定利率，即在基准利率水平上浮25%（基准年利率为6%，上浮后为7.5%）；逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为到期一次性还本付息；还款日为贷款到期日；合同还约定了还款扣款账户、借款担保方式、复利等情况。另外，被告陈永兴还向原告签署了共同参与还款人承诺书，承诺对上述债务承担连带责任。
同日，被告陈春菊还与原告订立一份合同编号为“330027527-016-2012002202”的《个人消费借款抵押合同》，愿以其与被告陈永兴所共有的坐落于乐清市柳市镇兴盛大厦603、604室的房产（产权证号：乐房权证柳市镇字第××号，共有权证号：乐房柳市镇共字第××号）为借款合同项下的债权本金80万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等其他费用提供抵押担保；双方办理了房产抵押登记手续（他项权证号：温房他证乐清市字第1217**号）。另外，被告陈春菊还向原告签署承诺书，承诺若无法按时偿还上述债务的，不论居住状况如何，均无条件配合抵押权人实现抵押权。
2012年11月13日，原告根据借款合同的约定，向被告陈春菊指定的账户发放贷款80万元。合同到期后，被告未依约还款，其于2013年11月13日偿还了38.34元，2013年12月18日偿还了10万元，原告将上述偿还款项扣除了合同期内利息60833.33元、罚息及复利8069.95元、本金31135.06元之后，被告尚欠本金768863.94元及罚息（截至2013年12月20日罚息未1922.16元）未还。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司乐清支行与被告之间订的《个人消费借款合同》、《个人消费借款抵押合同》系当事人真实意思的表示，合法有效，双方应按约定全面履行义务。被告未按约定偿还贷款，应负清偿责任，并应按《个人消费借款抵押合同》的约定承担抵押担保责任。由于俩被告系夫妻关系，本案债务系俩被告夫妻存续期间发生，故系夫妻共同债务，应由俩被告共同偿还借款。被告陈春菊、陈永兴经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应按缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈春菊、陈永兴应共同偿还原告中国建设银行股份有限公司乐清支行借款本金768863.94元及罚息（罚息截至2013年12月20日为1922.16元，并以本金768863.94元为基数，自2013年12月21日起按年利率11.25%计算至判决确定的履行之日止），款限本判决生效后十五日内交本院金融审判庭转付；
二、若被告陈春菊、陈永兴未按期偿还上述第一项债务，则原告中国建设银行股份有限公司乐清支行对被告陈春菊、陈永兴所共有的位于乐清市柳市镇兴盛大厦603、604室的房产（产权证号：乐房权证柳市镇字第××号，共有权证号：乐房柳市镇共字第××号）的房产拍卖、变卖后所得价款对上述第一项债务享有优先受偿权。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费11508元、减半收取5754元，由被告陈春菊、陈永兴负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 员 包秀露
二〇一四年五月二十八日
代书记员 朱慧呀