南京市栖霞区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）栖龙民初字第33号
原告韩华荣，女，汉族，1965年10月18日出生。
委托代理人孙来平，江苏马健律师事务所律师。
委托代理人谢军，江苏马健律师事务所律师。
被告林金来，男，汉族，1969年9月6日出生。
被告曹荣健，女，汉族，1970年10月30日出生。
被告潘金花，女，汉族，1966年8月16日出生。
委托代�人刘洪坤，江苏同安宁律师事务所律师。
委托代理人林金标（系被告潘金花丈夫），男。
原告韩华荣与被告林金来、曹荣健、潘金花民间借贷纠纷一案，本院于2012年12月28日立案受理后，依法适用普通程序，由代理审判员史本帅担任审判长，与人民陪审员邹少玉、陈治如组成合议庭，于2013年4月15日公开开庭进行了审理。原告韩华荣的委托代理人孙来平，被告潘金花及其委托代理人刘洪坤、林金标到庭参加诉讼。被告林金来、曹荣健经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告韩华荣诉称，2010年12月23日，原告与三被告及案外人林金标签订了借款抵押担保合同一份，约定：1、被告林金来、曹荣健向原告韩华荣借款300000元，借款期限为2010年12月23日至2011年3月23日；2、如被告林金来、曹荣健未按照借款合同�定及时足额归还借款本金，则应对拖欠的还款额和拖欠天数按每日千分之五支付违约金，直至本金和违约金归还完为止；3、被告潘金花自愿以位于南京市江宁区某街道某路XXX号X幢XXX室的房产作为对被告林金来、曹荣健借款的抵押担保，担保期间为主债务的诉讼时效期间，担保范围为本合同项下借款金额、违约金以及实现债权和抵押权的全部费用；4、林金标自愿为被告林金来、曹荣健借款提供保证担保。2010年12月27日，原告韩华荣与三被告到南京市江宁区住房和城乡建设局办理了相关的抵押登记手续。签订借款抵押担保合同后，原告韩华荣按约向被告林金来、曹荣健履行了交付借款义务，但被告林金来、曹荣健并未按约履行还款义务，后原告韩华荣多次向三被告催要，三被告一直未偿还借款。2012年4月25日，原告韩华荣到南京市江宁区人民法院起诉三被告以及林金�，要求归还借款，在原告韩华荣催要借款过程中以及南京市江宁区人民法院审理过程中已证实借款抵押担保合同上林金标的签名不是其本人所签，后因南京市江宁区人民法院不具有管辖权，原告撤回了起诉。为维护自身权益，现原告诉至法院，请求判令被告林金来、曹荣健向原告韩华荣偿还借款300000元，并按中国人民银行同期贷款利率承担自2011年3月24日起至借款实际偿还完毕之日止的逾期利息；被告林金来、曹荣健向原告韩华荣支付违约金140000元（按中国人民银行同期贷款利率的四倍自2011年3月24日起计算至借款实际偿还完毕之日止）；被告潘金花在南京市江宁区某街道某路XXX号X幢XXX室的房产范围内对上述借款、利息、违约金承担抵押担保责任；本案诉讼费用由三被告承担。
被告林金来、曹荣健既未作出答辩，亦未参加本案诉讼。
被告潘金花辩称，原告韩华荣�给被告林金来、曹荣健300000元，须提供借款资金来源。原告韩华荣主张的违约金过高。原告韩华荣与被告林金来、曹荣健签订的借款抵押担保合同上林金标的签名是伪造的，而我与林金标是夫妻，我是在看到该合同上有林金标的签名后才在合同上签了名。因原告韩华荣伪造了林金标的签名，引诱我在借款抵押担保合同上签名，故我在该合同上签名的行为不是我的真实意思表示。综上，请求法院驳回原告韩华荣对我的诉讼请求。
经审理查明，2010年12月23日，原告韩华荣与被告林金来、曹荣健、潘金花签订借款抵押担保合同一份，约定：1、被告林金来、曹荣健向原告韩华荣借款人民币300000元，借款期限为2010年12月23日至2011年3月23日；2、被告潘金花自愿以位于南京市江宁区某街道某路XXX号X幢XXX室的房产（面积为51.98平方米）为本合同项下借款提供抵押担保，担保期间为主债务诉讼时效期间内，担保范围为借款本金、违约金及债权人为实现债权和抵押权的全部费用；3、若借款人未按约及时足额归还借款，则应按每日千分之五的标准向出借人支付违约金；4、本协议经各方当事人签字或盖章后生效。同日，被告林金来、曹荣健向原告韩华荣出具了金额为300000元的借条一份，同时被告潘金花又与原告韩华荣签订了房地产抵押合同一份，并在南京市江宁区住房和城乡建设局办理了抵押登记。后原告韩华荣以现金和银行转账方式向被告林金来、曹荣健交付了借款300000元。
另查明，被告林金来与被告曹荣健系夫妻关系，被告潘金花与林金标系夫妻关系，林金标系被告林金来的哥哥。2010年12月23日，原告韩华荣与被告林金来、曹荣健、潘金花签订的借款抵押担保合同以及被告林金来、曹荣健向原告韩华荣出具的借条上均载明林金标为借款提供�证担保，且均有林金标的签名。原告韩华荣曾于2012年4月25日就本案所涉借款向南京市江宁区人民法院起诉林金来、曹荣健、潘金花、林金标，要求林金来、曹荣健偿还借款，林金标、潘金花依约承担相应的担保责任。在南京市江宁区人民法院审理中，林金标否认其为被告林金来、曹荣健借款提供担保，认为借款抵押担保合同及借条上的签名并非其本人所签，并向法院申请笔迹鉴定；原告韩华荣主张林金标的签名是在2010年12月24日完成的，是被告林金来带来的一男子并向跟原告介绍该男子是“林金标”，并当场在借款抵押担保合同及借条上签名和捺手印。后因南京市江宁区人民法院对该案不具有管辖权，原告韩华荣于2012年12月11日向南京市江宁区人民法院申请撤诉。2012年12月28日原告韩华荣向本院提起诉讼，韩华荣表示因已查实借款抵押担保合同上“林金标”的签名不是其本人所签，故原告韩华荣没有在本次诉讼中向林金标主张担保责任。庭审中，原告韩华荣坚持其诉讼请求，并主张被告潘金花在借款抵押担保合同上签名以及与原告签订房地产抵押合同、办理抵押登记均是在2010年12月23日完成，而借款抵押担保合同上林金标的签名是在2010年12月24日完成，被告潘金花与林金标对被告潘金花为被告林金来、曹荣健借款提供抵押担保的事情是知情并同意的；被告潘金花则辩称其看到借款抵押担保合同上有林金标的签字后才在借款抵押担保合同上签名并与原告韩华荣签订房地产抵押合同、办理抵押登记，故对本案所涉借款进行抵押担保并非其真实意思表示。
因被告林金来、曹荣健无正当理由拒不到庭参加诉讼以及原告韩华荣与被告潘金花各持己见，致调解无果。
上述事实有当事人的陈述、借款抵押担保合同、借条、南京市江宁区�地产抵押合同、银行转账凭证、南京市江宁区人民法院（2012）江宁民初字第3139号民事案件通知书及庭审笔录、本院的庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以认定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护；抵押人应就抵押财产向债权人承担担保责任。本案中，被告林金来、曹荣健向原告韩华荣出具金额为300000元的借条，原告韩华荣提供了借款抵押担保合同和银行转账凭证，证实了被告林金来、曹荣健向原告韩华荣借款300000元的事实。因此，被告林金来、曹荣健负有向原告韩华荣偿还上述借款的义务。由于借款抵押担保合同中对借款期限以及借款人未按约定期限偿还借款应向出借人支付违约金作出了约定，被告林金来、曹荣健未按约定期限还款，应当向原告韩华荣支付违约金，但双方约定的违约金标准过高，应予调整；另根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条�规定，被告林金来、曹荣健未按约定期限还款，应当向原告韩华荣支付逾期利息。本案中，原告韩华荣既主张了逾期付款利息，也主张了违约金损失，根据相关法律规定，上述违约金和逾期利息之和不得违反国家有关限制借款利率的规定，故本院认定被告林金来、曹荣健按中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告韩华荣支付自2011年3月24日起至本判决确定给付之日止的利息。被告潘金花以位于南京市江宁区某街道某路XXX号X幢XXX室的房产为本案所涉借款提供抵押担保，根据借款抵押担保合同约定，被告潘金花应在上述抵押财产价值范围内对借款本金、违约金和逾期利息向原告韩华荣承担连带清偿责任。被告潘金花抗辩对本案所涉借款进行抵押担保的行为并非其真实意思表示，但其抗辩意见缺乏证据证实，本院难以采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十�、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国》担保法第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告林金来、曹荣健于本判决生效之日起10日内偿还原告韩华荣借款人民币300000元，并按照中国人民银行同期贷款利率的四倍向原告韩华荣支付自2011年3月24日起至本判决确定给付之日止的利息。
二、被告潘金花在抵押财产（位于南京市江宁区某街道某路XXX号X幢XXX室的房产，面积为51.98平方米）的价值范围内对本判决第一项规定的款项向原告韩华荣承担连带清偿责任。
案件受理费7900元，公告费400元，合计8300元，由被告林金来、曹荣健负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本�递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审 判 长 史本帅
人民陪审员 邹少玉
人民陪审员 陈治如
二〇一三年九月二十五日
见习书记员 杨 萍