四川省自贡市大安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民一初字第1418号
原告自贡市大安区城乡住房保障管理局。，住所地：自贡市大安区大安街进盐坝*组。
法定代表人王昭龙，局长。
委托代理人卿建，四川宏宗律师事务所律师。
被告黄元友，女，汉族，户籍地为四川省富顺县。
原告自贡市大安区城乡住房保障管理局诉被告黄元友房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法由代理审判员刘学适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告自贡市大安区城乡住房保障管理局（以下简称：大安区住房保障局）的委托代理人卿建，被告黄元友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2011年5月1日，原、被告签订了《自贡市大安区公有房屋租赁合同》，合同约定原告将坐落于大安区马冲口街6组38栋22号房屋出租给被告，租赁期限为2011年5月1日至2012年4月30日止，月租金为268元。合同到期后，原、被告续签合同到2014年12月31日。现在被告所占用的公有房屋已被纳入大安区旧城棚户区改造范围。2015年7月13日，原告向被告送达了《公有房屋租赁关系解除通知》，截止到2015年5月31日，被告也未向原告交纳房租。原告多次要求被告交还房屋未果。故原告诉至本院，请求1.判令被告将坐落于大安区马冲口街6组38栋22号房屋交还原告；2.判决被告支付原告房屋占用损失（该损失以每月租金268元为标准，自2015年5月31日起计算至交付房屋为止）；3.诉讼费及相关费用由被告承担。
原告为支持其主张，向本院提交了如下证据：
第一组：组织机构代码证（复印件）一份、法定代表人身份证明书一份、被告身份证复印件一份，拟证明原、被告的主体资格。
第二组：《公有房屋租赁关系解除通知》一份、送达回执一份，拟证明原告已于2015年7月11日将解除合同的通知送达给被告。
第三组：《自贡市大安区公有房屋租赁合同》（2011年5月1日）一份，拟证明原、被告签订的租赁合同的期限、租金及双方的权利义务。
第四组：房屋所有权证（复印件）一份，拟证明租赁房屋属原告所有。
第五组：大安区人民政府大府办发（2015）20号文件一份，拟证明大安区房管局已经更名为大安区住房保障局。
被告黄元友向本院提交书面答辩状，辩称，一、被告与原告是在2004年2月10日签的合同，租金是每月268元。原告没有多次催其交还房屋，只在2015年7月11日接到通知，之后就是接到法院的通知，期间无任何人通知被告交还房屋，且原告自2015年5月31日之后就无故不收房租了；二、租赁该房屋时，该房系危房，被告对房屋进行了装修、维护；三、被告是支持棚户区改造的，但是原告未按相关政策予以安置，原告把赔偿款支付给被告，被告才搬走；四、被告家较远，搬家需要费用，处理被告经营的食品也要产生损失，现被告提出要求原告赔偿装修费19560元、建房费用2000元、电表1000元、处理货物亏本9600元、停业费6000元、精神损失费5000元、搬迁费12000元，合计55160元。
被告黄元友为支持其主张，向本院提交了如下证据：
第一组：《自贡市大安区公有房屋租赁合同》（2004年2月10日）一份，拟证明原告所说的租赁时间不对。
第二组：收据一份，拟证明2004年签合同时被告交的房屋保证金。
对于原告举示的证据，被告的质证意见为：对证据均无异议，但是原告所说的租赁时间是错的。
对于被告举示的证据，原告的质证意见为：无异议。
经审理查明，2004年2月10日，原自贡市大安区房地产管理局与被告黄元友签订了《自贡市大安区公有房屋租赁合同》一份，原自贡市大安区房地产管理局（出租人）将其所有的位于大安区马冲口街6组38栋22号房屋出租给被告黄元友（承租人）作营业使用，双方约定的房屋月租金为268元，支付租金的方式为自缴。该租赁合同的期限为自2004年2月10日起至2008年2月9日止，租赁期满，除办理续租外，本合同自行终止。2011年5月26日，原自贡市大安区房地产管理局与被告黄元友签订了《自贡市大安区公有房屋租赁合同》一份，原自贡市大安区房地产管理局（出租人）将其所有的位于大安区马冲口街6组38栋22号房屋租赁给被告黄元友（承租人）作营业使用，双方约定的房屋月租金为人民币268元，租金按月结算，支付租金的方式为自缴现金。该租赁合同的期限为自2011年5月1日起至2012年4月30日止。双方还约定了被告租赁上述房屋，应缴纳房屋租赁保证金280元，该款在签订租赁合同时一次性交纳。租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金抵扣应由被告承担的费用、租金，以及被告应承担的违约赔偿责任外，剩余部分如数返还被告。另，双方在租赁合同中约定了合同解除的条件：（一）经双方协商一致，可以解除合同；（二）下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任：1.该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的……。该房屋租赁合同的租赁期限到期后，原、被告双方续签合同至2014年12月31日。2014年12月31日后，被告继续使用该房屋至今并向原自贡市大安区房地产管理局缴纳租金至2015年5月31日。
自贡市大安区人民政府于2015年6月10日印发了大府办发（2015）20号《自贡市大安区城乡住房保障管理局主要职责内设机构和人员编制规定》：“根据《中共自贡市委办公室、自贡市人民政府办公室印发﹤大安区人民政府机构改革方案﹥的通知》（自委办（2014）69号）和《中共自贡市大安区委、自贡市大安区人民政府印发﹤大安区人民政府机构改革方案﹥﹤大安区人民政府机构改革方案的实施意见﹥的通知》（大委发（2015）3号，设立自贡市大安区城乡住房保障管理局，为自贡市大安区人民政府工作部门。原大安区房地产管理局的行政管理职责整合划入大安区住房保障局。”
2015年7月13日，大安区住房保障局向被告黄元友送达了《公有房屋租赁关系解除通知》，该通知的主要内容为：“黄元友原大安区房地产管理局与你签订的《自贡市大安区公有房屋租赁合同》（合同编号：0000749），所载明位于大安区马冲口街6组38栋22号的公有房屋已（将）于2014年4月30日到期。根据自贡市委、市政府《关于加快推进城市棚户区改造的意见》（自委发（2013）12号），你所租赁的公有房屋已被纳入大安旧城棚户区改造范围。现按照该《合同》的约定，我局决定解除与你的公有房屋租赁关系，请你自我局送达该通知之次日起60日内办理公有房屋租赁关系解除相关手续并腾空交房……。”
诉讼中，本院告知被告可提起反诉，被告明确表示不提起反诉。
本院认为，原自贡市大安区房地产管理局与被告之间签订的《自贡市大安区公有房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效。该租赁合同约定的租赁期限到期后，被告继续使用该房屋，原自贡市大安区房地产管理局未提出异议，并收取被告缴纳的房租。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，双方签订的《自贡市大安区公有房屋租赁合同》继续有效，但房屋租赁期限已变为不定期。
原大安区房地产管理局的行政管理职责已经自贡市大安区人民政府整合划入大安区住房保障局，故原大安区房地产管理局的权利义务应由原告大安区住房保障局享有和承担。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，原告于2015年7月13日向被告送达了《公有房屋租赁关系解除通知》，双方签订的《自贡市大安区公有房屋租赁合同》已于2015年7月13日解除。原告要求被告在收到解除合同的次日起60日内和其办理解除房屋租赁关系的手续并腾空房屋，原告已依法履行了通知义务，且给予了被告合理的腾空房屋的时间。故原告请求被告将坐落于大安区马冲口街6组38栋22号的房屋交还原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
关于原告要求被告支付房屋占用损失的主张，原、被告双方签订的《自贡市大安区公有房屋租赁合同》已于2015年7月13日解除，被告应在原告通知的期限内将承租的房屋交还原告，但被告至今仍占用房屋，应向原告支付迟延履行期间的房屋占用损失费。原告请求按照月租金268元的标准计算房屋占用损失符合法律规定，支付的时间应自2015年6月1日始至被告交还房屋之日止。被告辩称要求原告向其支付损失55160元的主张，因其不提起反诉，可另行提起诉讼主张权利，在本案中不予处理。
据此，依照《中华人民共和国合同法》九十四条、九十六条、第二百三十二条、第二百三十六条及《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告黄元友于本判决生效之日起十五日内将坐落于大安区马冲口街6组38栋22号房屋交还原告自贡市大安区城乡住房保障管理局；
二、被告黄元友于本判决生效之日起十五日内支付原告自贡市大安区城乡住房保障管理局房屋占用损失（以每月268元为标准，自2015年6月1日始计算至被告交还房屋之日止）。
本案诉讼费125元，由被告黄元友承担。本案诉讼费原告已预交，不再退还，被告黄元友于本判决生效之日起十日内将负担的诉讼费支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院（收款单位：四川省共享非税收入户，帐号：10151061860824103500900003，开户行：建行自贡分行营业部）。并于递交上诉状之日起七日内按上述帐户预交上诉费，逾期不交，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 刘学
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 陈梅