宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终1203号
上诉人（原审被告）：宁夏瑞信房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市梅花苑面东14号营业房。
法定代表人：曹香瑞，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张蒨，宁夏永合律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：宁夏贺兰星河建筑安装工程有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县城银河东路。
法定代表人：董志荣，该公司总经理。
委托诉讼代理人：夏建国，宁夏天盛律师事务所律师。
上诉人宁夏瑞信房地产开发有限公司（以下简称瑞信公司）因与被上诉人宁夏贺兰星河建筑安装工程有限公司（以下简称星河公司）建设工程合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2016）宁0122民初257号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年6月12日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷审查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。上诉人瑞信公司委托诉讼代理人张蒨、被上诉人星河公司委托诉讼代理人夏建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
瑞信公司上诉请求：一、请求依法撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求；二、案件一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决判令上诉人向被上诉人支付工程质保金579449.89元，属错误认定案件事实而导致错判，应予以纠正。一、上诉人与被上诉人在合同中约定总价的5%为保修费，保修期结束后，如无遗留问题，所有工程款无息顶房付清（装饰安装部分保修两年，防水工程保修五年，主体结构乙方终生负责）。双方在合同中已有明确约定，不存在约定不明确的事实。退一步讲，一审法院认定终生负责的保修期不明确，那就应当依据法定期限来确定。本案中，主体结构的保修期并未届满。虽然安装装饰部分到期，但无法区分相应的份额，被上诉人应当承担举证不能的后果，同时，保修金无息支付是双方的真实意思自治。二、上诉人认为工程保证金支付的履行方式为以房抵顶，该履行方式的约定是非常明确的，不存在约定不明的情形。
星河公司辩称，所谓的保修费与质量保证期限是两个截然不同的概念，保证金的滞留期限最多为24个月，不存在上诉人提到的终身负责终身保修的问题，上诉人的理由不符合法律规定；房子是否购买，是作为被上诉人的权利，当时签订合同时上诉人未签订商品房买卖合同确定房屋的方位、价值等，被上诉人不要房子的理由成立；涉案工程按照合同约定于2013年5月8日给上诉人审核验收了，2015年5月8日保修期到期，应当退还保修金，直至起诉，上诉人未将涉案房屋抵顶给被上诉人，上诉人违约。综上，一审法院认定事实清楚，程序合法，判决公正，应予维持。
星河公司向一审法院起诉请求：一、瑞信公司立即向星河公司支付所欠工程款120300元，工程保修款579449.89元；二、瑞信公司同时支付上述款项利息36836.52元；三、诉讼费由瑞信公司承担。
一审法院认定事实：2011年10月21日，原、被告双方签订“建设工程发（承）包意向协议书”一份，约定由被告将其开发的金瑞名邸住宅小区1#-21#、A1#-A6#楼发包给原告进行施工，承包方式为包工包料。工程价款为包干价，多层建筑1060元/平米，营业房1080元/平米。付款方式为：一层封顶付总价的10%；四层封顶付总价的10%；主体封顶付总价的10%，抵顶20%的房子；拆外架付总价的10%，抵顶10%的房子；甲方、监理、质检站验收合格，交钥匙后抵顶15%的房子，工程竣工备案，决算核定后3个月内抵顶10%的房子，总价5%为保修费，保修期结束后，如无遗留问题，所有工程款无息顶房付清（装饰安装部分保修两年，防水工程保修五年，主体结构乙方终生负责）。抵顶房子，价格低于售房部同期销售价格50元/平米。协议签订后，原告即开始进行施工，其中2＃、3＃、A3＃楼由项目经理崔建云负责施工，该部分工程于2013年5月8日经被告审核同意验收，于2013年11月18日经贺兰县住房与城乡建设局建设工程质量监督站核准备案。被告以现金及抵顶房屋的形式向原告支付了部分工程款。其中抵顶金瑞名邸一期7＃楼102、103、104、118室四套房屋，经双方于2015年9月21日确认，房屋实际面积比抵顶计价面积多计算37.94㎡，由被告向原告补付差额款120300元。经原告与被告方另行进行核算，上述2＃、3＃、A3＃楼决算总价款为13933086元，保修费总金额为696654.32元。原告同意按照被告方的意见在上述保修费总额中暂扣10%，即69665.43元作为防水工程的保修费暂不支付，另外扣除被告已付保修费税款37619元。截止2015年10月28日，被告已付维修费9920元，下欠579449.89元未付。一审法院另查明，原告所诉被告向原告补付差额款120300元，被告在原告方起诉后已于2016年2月5日向原告付清。
一审法院认为，原告星河公司与被告瑞信公司签订的“建设工程发（承）包意向协议书”系双方真实意思表示，该合同合法、有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。现原告所诉2＃、3＃、A3＃楼已经完工并由被告贺兰县住房与城乡建设局建设工程质量监督站核准备案，被告应当参照双方之间的约定向原告支付工程款。关于原告方诉请的因房屋实际面积与抵顶面积存在差异而产生的差价120300元，原、被告双方对其金额没有异议，在法院开庭审理过程中被告方已经履行，对原告的该部分诉讼请求不再予以处理。对于原告主张的该部分款项的逾期付款利息，原、被告双方于2015年9月21日确认被告向原告补付差额款120300元，存在上述差额系因被告向原告顶付的房屋面积与结算面积不符而造成，被告应当对此承担相应的违约责任，应当自原、被告双方确定上述债权债务关系时开始向原告方承担迟延付款责任，即支付逾期付款利息。因双方未就逾期利息进行约定，应当参照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。经查证，同期同类贷款利率为年息4.6%，截止被告实际付款之日即2016年2月5日，应付利息为2062元（120300元×4.6%÷365天×136天）。关于原告所诉涉案工程保修款579449.89元，双方对其金额均没有异议。被告辩称该部分为涉案2＃、3＃、A3＃楼的全部保修款，包括装饰安装部分、防水工程及主体结构，其中仅有装饰安装部分保修期已经届满，防水工程及主体结构均未到期。但被告对原告提交的由原告出具的“金瑞名邸”一期保修金计算表没有异议，该表当中已经明确涉案2＃、3＃、A3＃楼工程保修金总额为696654.32元，防水工程保修款暂扣10%，另外扣除税款及已发生的保修费外下剩579449.89元，原告主张的保修费不包括防水工程的保修款。另外，双方在协议书中约定装饰安装部分保修期保修两年，防水工程保修五年，主体结构为终生负责。依照《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条之规定，质量保证金扣留的期限（缺陷责任期）一般为六个月、十二个月或二十四个月。其中关于装饰安装部分及防水工程，双方进行了明确的约定，应当按照双方约定的期限进行支付。但关于主体结构部分，双方约定并不明确，依照《建设工程价款结算暂行办法》第十四条之规定，质量保证（保修）金应在工程交付使用一年质保期到期后清算。就主体结构部分的保修金应当在一年到期后进行结算。双方约定工程竣工备案，决算核定后计扣保修费，保修期应当从涉案工程竣工备案后开始起算，即自2013年11月19日开始起算，装饰安装部分的保修费截止2015年11月18日即到期，主体结构部分的保修费截止2014年11月18日即到期，故被告应当向原告支付上述工程保修费579449.89元。就保修费的付款方式，虽然双方约定保修期结束后无息顶房付清，但抵顶仍然属于商品房交易的一种方式，原、被告双方并未明确约定抵顶房屋的坐落、户型、面积、价格等商品房买卖的必须要素，其抵顶房屋的约定仅属于一种意向性的约定，不具有法律约束力。现原告方不接受继续抵顶房屋，原、被告双方之间应当按照建筑市场的一般交易习惯，以货币的方式支付下欠款项。综上，被告辩称应当按约抵顶房屋，不支付货币的理由不能成立,对原告要求被告支付保修费579449.89元的诉讼请求，予以支持。关于原告诉请的保修费的利息，因双方未明确约定逾期付款利息，就欠付工程款应按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。因上述保修费包括装饰安装部分及主体结构部分，两项应付款期限并不一致，应当分别进行核算。但原、被告双方均未向法庭证明上述两部分保修的各自的金额。可以酌情以后到期的付款期限2015年11月18日次日起核算逾期付款利息，截止至原告起诉之日，即2016年1月11日，应付利息为4016.5元（579449.89元×4.6%÷365天×55天）。综上应付利息总额为6078.5元（2062元＋4016.5元），故对于原告要求被告支付利息36836.52元的诉讼请求，在6078.5元的范围内，予以支持。判决：一、被告宁夏瑞信房地产开发有限公司向原告宁夏贺兰星河建筑安装工程有限公司支付工程保修费579449.89元，利息6078.5元，合计585528.39元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告宁夏贺兰星河建筑安装工程有限公司的其他诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明的一致，本院予以确认。
本院认为，本案争议的焦点是工程保修期限及工程款的付款方式。关于涉案工程保修期，上诉人瑞信公司与被上诉人星河公司在协议书中约定“装饰安装部分保修期保修两年，防水工程保修五年”，双方进行了明确的约定，应当按照双方约定的期限进行支付，但关于主体结构部分，双方约定“主体结构为终生负责”属于约定不明确，依照《建设工程价款结算暂行办法》第十四条之规定，质量保证（保修）金应在工程交付使用一年质保期到期后清算。就主体结构部分的保修金应当在一年到期后进行结算。双方约定工程竣工备案，决算核定后计扣保修费，保修期应当从涉案工程竣工备案后开始起算，即自2013年11月19日开始起算，故装饰安装部分的保修费截止2015年11月18日即到期，主体结构部分的保修费截止2014年11月18日即到期。关于涉案工程款的支付，虽然双方在《建设工程发（承）包意向协议书》中约定了部分工程款以房抵顶，但是并未明确抵顶房屋的坐落、户型、面积、价格等商品房买卖的必须要素，直至被上诉人在一审法院起诉双方仍然未就抵顶房屋进行确认，该约定仅属于一种意向性的约定，不具有法律约束力，而被上诉人明确表示不接受继续抵顶房屋，双方之间应当按照建筑市场的一般交易习惯，以货币的方式支付下欠款项。综上，上诉人的上诉理由均不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，证据充分，适用法律正确，审判程序合法，处理适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4438元，由上诉人宁夏瑞信房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张旭霞
审 判 员 邢雪梅
代理审判员 张建国
二〇一六年九月二日
书 记 员 陈丽霞
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。