台州市椒江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台椒商初字第723号
原告：兴业银行股份有限公司台州分行。
代表人：ＸＸ杉。
委托代理人：陈武。
委托代理人：陈家铭。
被告：徐小明。
被告：台州市中远房地产开发有限公司。
法定代表人：黄轶周。
原告兴业银行股份有限公司台州分行（以下简称兴业银行台州分行）为与被告徐小明、台州市中远房地产开发有限公司（以下简称中远公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年3月14日向本院起诉，本院于同日受理。原告于2014年4月2日向本院提出诉讼财产保全的申请，要求查封被告徐小明所有的坐落在椒江区江南绿洲1-1-2403室的房屋，本院依法采取了诉讼财产保全的措施。因被告徐小明、中远公司下落不明，本院依法于2014年5月5日裁定将本案转为普通程序审理。本院组成由代理审判员王波任审判长，人民陪审员黄荷花、李欠飞参加评议的合议庭，于2014年8月11日公开开庭进行了审理。原告兴业银行台州分行的委托代理人陈武到庭参加诉讼，被告徐小明、中远公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告兴业银行台州分行起诉称：2007年8月29日，被告徐小明因购买房产之需向原告申请贷款，双方签订《个人购房贷款合同》一份［合同编号兴银台个住（2007）591号］，合同约定：贷款金额为270000元，贷款用途为购买江南绿洲1幢1单元2403室房产，贷款期限为2007年8月29日至2027年8月29日，实际借款期限以借款借据记载为准，若原告提前收贷，则视为贷款到期日相应提前。贷款利率为基准利率下浮15%（若遇基准利率调整，则从调整之日起下一年的第一天开始执行新利率）。贷款按等额本息法还款，自贷款发放次月起，每月20日归还相应本息。若被告徐小明未按约偿还本息，原告有权收取罚息，罚息利率为借款利率上浮50%，并有权对未按时支付的利息计收复利。同时，合同第十五条第十款特别约定，若被告徐小明未按约定偿还本息，原告有权提前收贷。原告与被告徐小明约定了抵押条款，被告徐小明以其所购的位于椒江区江南绿洲1幢1单元2403室房产为本贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押期间自登记之日起至主债务履行完毕之日止。抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金及原告实现债权的费用等。同时，被告中远公司自愿为上述贷款提供连带责任保证担保，保证期间自履行期限届满之日起两年，保证范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金及原告实现债权的费用等。同日，原告与两被告签订《补充协议》一份，约定修改了《个人购房贷款合同》的部分内容，明确实现债权的费用包括诉讼费、财产保全费、律师代理费等，同时明确无论本案借款是否有其他担保，原告均有权要求被告中远公司直接承担合同项下的全部担保责任。原告于2007年9月10日向被告徐小明发放贷款270000元。但被告徐小明未按约履行还款义务，自2013年12月开始已连续3期未偿还借款本息。原告按合同约定要求被告徐小明提前归还借款本息，并要求被告中远公司承担连带保证责任。另，原告为实现债权支出了律师代理费11700元。现请求：一、判令被告徐小明立即支付原告借款本金215871.43元及利息、罚息等（截止2014年3月9日的利息、罚息为3054.43元，自2014年3月10日至付清之日止按合同约定利率计算），并承担原告为实现债权而支付的律师代理费11700元；二、判令原告对被告徐小明所有的椒江区江南绿洲1幢1单元2403室房产的折价款或拍卖、变卖价款在上述请求范围内享有优先受偿权；三、被告中远公司对上述请求承担连带责任。
被告徐小明、中远公司未作答辩，亦未提供证据。
经审理，本院认定本案事实与原告起诉陈述的事实一致。
上述事实有原告出示的个人购房贷款合同、补充协议、借款借据、业务接收单、房屋登记信息查询结果证明、欠款清单、律师费发票及原告陈述等证据证实。
本院认为：原、被告之间签订的《个人购房贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容并不违法，应认定有效。被告徐小明借款后未按约支付借款本息，合同约定的提前收回贷款的条件已成就，原告有权要求被告徐小明提前归还贷款并按约支付利息。被告徐小明以其所有的房屋为其向原告的借款提供抵押担保，并在房屋管理部门办理了备案登记手续，抵押权已依法设定，原告对抵押物享有抵押权。被告中远公司自愿为被告徐小明向原告的借款提供连带责任担保，并约定了保证期限及保证范围，被告中远公司应按约承担保证责任。综上，原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告徐小明、中远公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，不影响本院对本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告徐小明于本判决发生法律效力之日起十日内偿还给原告兴业银行股份有限公司台州分行借款本金215871.43元，并支付利息（截止2014年3月9日的利息为3054.43元，自2014年3月10日起至实际给付之日止的利息按合同约定的利率计算），同时赔偿原告为实现债权支出的律师代理费11700元；
二、原告兴业银行股份有限公司台州分行有权对被告徐小明所有的坐落于台州市椒江区江南绿洲1幢一单元2403室的房屋的折价款或拍卖、变卖价款在上述第一项债务范围优先受偿；
三、被告台州市中远房地产开发有限公司对被告徐小明欠原告兴业银行股份有限公司台州分行的上述第一项债务承担连带责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4760元，保全费1670元，合计6430元，由被告徐小明负担，被告台州市中远房地产开发有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费4760元（具体金额由浙江省台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，帐号：19-900001040000225089001，开户行：台州市农行］。
如法律文书生效后，义务人不自觉履行义务的，权利人可在法律文书确定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期申请的，本院不予受理。
审 判 长 王 波
人民陪审员 黄荷花
人民陪审员 李欠飞
二〇一四年九月十二日
代书 记员 金 媚
附件：
本案判决所依据的相关法律和法条
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。