北京市�阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第02867号
原告（反诉被告）王x，女，1980年8月9日出生。
被告（反诉原告）解x，女，1962年8月11日出生。
委托代理人彭锐，北京市两高律师事务所律师。
委托代理人万x。
原告（反诉被告）王x（以下简称姓名）与被告（反诉原告）解x（以下简称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告、被告及其委托代理人彭锐均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王x诉称：我与解x于2012年6月4日经鸿诚地产居间介绍签订了《存量房买卖合同》，《房屋买卖居间合同》及补充协议，约定我购买解x位于北京市朝阳区朝新嘉园东里x区x号楼x单元x室的房产。后因解x拒不履行房屋买卖合同，我起诉要求解x继续履行房屋买卖合同。该诉讼经北京市朝阳区人民法院及北京市第二中级人民法�两审判决，双方应继续履行房屋买卖合同。现我已按判决内容履行了相应义务并取得了房屋所有权证书。其后，我及中介均与解x沟通办理住房公积金贷款手续，积极履行后续合同，但是被告拒绝履行其应尽义务。故起诉要求1、判令解x继续履行双方签订的《存量房屋买卖合同》及补充协议约定的义务，配合原告办理购买朝新嘉园东里x区x号楼x单元x室住房公积金贷款申办手续、收款银行账户及银行贷款合同等须由被告配合签字的相关事宜；2、判令被告履行涉案房屋交付及物业交接手续，包括但不限于结清物业管理费、供暖、水、电、燃气、有限电视、电信等相关物业费用；3、判令被告承担自2013年6月8日至2014年9月的损害赔偿金，按照每月2600元主张；4、判令被告支付违约金22万元。
解x辩称：不同意王x的全部诉讼请求。关于王x的第一项请求，其违约在先，王x迟延�款的行为已构成根本违约，其无权要求继续履行合同。王x的第二项诉求在已经结案的（2012）朝民初字第25716号民事案件中进行过审理，故按照一事不再理的原则，其无权提起诉讼。王x的第三项诉讼请求，鉴于其违反合同约定迟延履行，房屋未达到交付条件，其主张的租金无任何事实和法律依据。王x主张的第四项请求，无任何依据。同时解x反诉称：2012年6月4日我与王x签订《北京市存量房买卖合同》及《补充协议》，约定王x购买我位于北京市朝阳区朝新嘉园东里x区x号楼x单元x室房屋，总房款为110万。2012年7月13日双方签订《房屋买卖补充协议》，约定若我2012年7月27日前收不到银行贷款，王x应当支付我余款55万元。此后，在合同履行期间双方产生争议，王x诉至法院，我也提起反诉。2012年12月18日，北京市朝阳区人民法院判决我配合王x办理涉诉房屋过户手续。我不服�出上诉，2013年3月19日，北京市第二中级人民法院判决驳回上诉维持原判。二审过程中，法院查明王x的公积金批贷手续已经撤销，王x多次明确表示同意现金方式于过户当日支付剩余购房款。2013年6月5日，北京市朝阳区人民法院强制执行一审判决，将涉案房屋过户到王x名下，但我至今未收到剩余房款55万元。我认为法院将涉案房屋强制过户到王x名下，王x应当负有现金形式支付剩余购房款的义务。现王x迟延支付剩余购房款早已超过合同约定的10天，甚至其无理提出继续通过办理公积金贷款的方式支付剩余房款已严重侵害我的合法权益。故反诉要求1、解除与王x于2012年6月4日签订的《北京市存量房买卖合同》及《补充协议》，于2012年7月13日签订的《房屋买卖补充协议》；2、判令王x协助我将涉案房屋过户到我名下。
王x针对解x的反诉称：解x称我的公积金贷款审批被取消是没有证据的。当时二审法院只是询问我，我去公积金管理中心询问，我贷款申请并没有被取消。二审法院询问我是否可以以现金形式支付剩余房款，我说可以，只是表示在贷款没有批准我可以用现金支付，双方的买卖合同可以继续履行。但是不代表双方达成以现金形式支付的约定。我不存在延迟支付的情形，是解x不积极协助我办理公积金贷款手续，在解x没有配合的情况下，贷款办不下来，责任在解x一方。因此，我不同意解x的反诉请求。
经审理查明，王x与解x于2012年6月4日签订《北京市存量房买卖合同》，约定解x出售位于朝阳区朝新嘉园东里x区x号楼x单元x号房屋，房屋成交价格为110万元，王x向公积金管理中心申办抵押贷款，拟贷款金额为45万元，解x在收到全部房款后将房屋交付给原告。同日，双方与居间方北京鸿诚伟业房地产经纪有限公司共同签订《补充协�》，约定房屋总价款不变，王x于签约当日支付解x定金2万元，该定金在交易中自动转为首付款的一部分，解x应在接到居间方评估通知3日内配合评估公司对房屋进行评估，王x应在该房屋产权过户当日将首付款余款63万元以自行支付的方式支付解x；解x必须配合王x共同前往银行办理面签手续；双方协商一致在王x所申请的贷款获得批准后2个工作日内双方共同前往办理权属过户手续；解x同意在收到全部房款当日将房屋交付给王x；解x同意王x以公积金贷款的形式支付剩余款项，王x同意由贷款机构给解x放款，王x必须在该房屋新产权证下发三个工作日内去公积金管理中心签署借款合同；以上事项若任何一方拖延办理，除各方另有约定外，每延期一日违约方需向守约方支付200元的违约金（延期在30日内），若延期超过30日，则按照补充协议第四条赔偿标准执行。第四条约定：如被告违约，则应在违约行为发生之日起5个工作日内，以相当于房屋总价款的20%数额向王x支付违约金；如因王x提供的个人证件不完整、不真实或无效，从而导致房屋产权无法过户，视为王x违约，若王x违约，则王x应在违约行为发生之日起5个工作日内，以相当于房屋总价款的20%数额向解x支付违约金，王x向解x已支付的全部款项抵顶扣违约金，多退少补。
签约当日，王x支付解x定金2万元。2012年6月21日，双方协商将首付款调整为55万元，公积金贷款数额为55万元，约定王x于2012年6月22日将其余首付款53万元转账支付给解x。当日，王x通过银行转账方式支付解x53万元。
2012年7月13日，双方签订《房屋买卖补充协议》，确定王x违约未按时在合同约定时间2012年6月30日之前付全款，给解x造成重大损失，约定大致如下：解x要求王x在2012年7月27日当日必须收到该房贷款55万元整，王x�向解x支付违约金每天200元，从2012年7月5日至实际放款日，过户当日（7月13日）支付7月5日至7月13日违约金共计1800元；解x如果在2012年7月27日当天收不到银行支付贷款55万元，视为王x违约，王x向解x支付房屋总款20%的违约金，并于2012年7月28日将房屋过户给解x并承担过户费，合同终止，或者由王x自行支付余款55万元；如若上述约定正常履行，交房日期为2012年8月20日。上述协议在履行中出现问题，王x于2012年7月诉至本院要求继续履行双方签订的房屋买卖合同，解x反诉要求解除双方签订的合同，经我院审理判决：一、王x与解x继续履行二〇一二年六月四日签订的《存量房买卖合同》及补充协议，解x于本判决生效后七日内将位于北京市朝阳区朝新嘉园东里x区x号楼x单元x室房屋过户到王x名下，双方根据合同办理后续履行事宜；二、解x于本判决生效后七日内支付王x违约金五�元。判决后，解x不服提出上诉，北京市第二中级人民法院判决维持原判。
在北京市第二中级人民法院审理期间，2013年3月14日开庭笔录第5页，审判员马x询问：你的批贷已经撤销的事情你知道吗？王x：撤销的事情我不清楚，但是之前公积金确实和我谈过话说解x去举报的事情。而且即便公积金不给我贷款也不影响购房协议的履行，我也可以以现金支付。我现在之所以没有支付是因为我们签订合同时我们约定是过户时给。马：如果现在没有贷款的话你首付款是否可以现金支付？王x：可以。第10页，马：你说对方要给你现金，是否有证据？解x：当时说7月27日付款，如果无法贷款对方就给我们现金，而且如果7月27日贷款批下来的话我们可以把之前对方给的现金还给对方。王x：是的，前提是对方给我过户。二审判决生效后，涉诉房屋于2013年6月5日强制过户给王x。王x一直未支付剩余购房款。2014年5月8日王x短信与解x协商公积金贷款事宜，遭到解x的拒绝。
上述事实，有王x提交的（2012）朝民初字第25716号民事判决书、（2013）二中民终字第05593号民事判决书、《存量房屋买卖合同》、《房屋所有权证》、短信记录，解x提交的《存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《房屋买卖补充协议》、（2012）朝民初字第25716号民事案件的起诉状、庭审笔录、工作笔录、判决书、（2013）二中民终字第05593号民事案件的庭审笔录、判决书、《房屋所有权证》、房屋登记簿、当事人陈述意见及庭审笔录在案佐证。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，王x与解x之间的房屋买卖合同经生效的判决确认合同是合法有效，双方当事人均应依约履行。王x要求解x配合其办理公积金贷款手续的请求，二审上诉期间，法官询问王x：你的批贷已经撤销的事情你知道吗�王x：撤销的事情我不清楚，但是之前公积金确实和我谈过话说解x去举报的事情。而且即便公积金不给我贷款也不影响购房协议的履行，我也可以以现金支付。我现在之所以没有支付是因为我们签订合同时我们约定是过户时给。马：如果现在没有贷款的话你首付款是否可以现金支付？王x：可以。王x称其于2012年7月11日获批的贷款申请有效，未提供证据，本院不予采信。庭审中，王x承诺如果不能以公积金形式获得贷款，其同意一次性支付剩余房款。按照合同约定王x应当在过户当日一次性支付剩余房款。根据双方签订的《补充协议》解x同意在收到全部房款当日将房屋交付给王x，现王x未履行付款义务，故其主张要求解x交付房屋及办理物业交割手续，缺乏合同依据，本院不予支持。在王x未履行全部的付款义务前，解x有权拒绝房屋交割，由此产生的损失应当由王x自行承�。其主张解x的违约金亦缺乏事实依据，本院不予支持。解x要求与王x解除合同，虽然王x迟延交付剩余房款已构成违约，但是房屋的所有权已过户到王x名下，应当保证合同全面正确的履行，故其主张解除合同的请求，本院不予支持。同理，其主张将涉案房屋过户其名下的主张，本院亦难以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
一、驳回原告（反诉被告）王x的全部诉讼请求；
二、驳回被告（反诉原告）解x的全部反诉请求。
本诉案件受理费4796元，由原告王x负担（已交纳），反诉案件受理费35元，由被告解x负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 陈 霞
审 判 员 陈建斌
人民陪审员 王艳芬
二〇一四年十二月二日
书 记 员 刘茵茵