浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瓯梧商初字第565号
原告：中国民生银行股份有限公司温州分行。
负责人：徐文华。
委托代理人：李帆。
被告：温州鑫泰热处理有限公司。
法定代表人：虞君高。
被告：虞君高。
委托代理人：尤戈镭。
被告：李玲玲。
原告中国民生银行股份有限公司温州分行与被告温州鑫泰热处理有限公司（以下简称鑫泰公司）、虞君高、李玲玲金融借款合同纠纷一案，原告于2015年6月15日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告鑫泰公司向原告偿还借款利息70683.72元、复利1506.27元及逾期利息（截止2015年5月11日为6340.57元，另以70683.72元为基数，按年利率12.24%从2015年5月11日计算起至实际履行之日止）；2、如被告鑫泰公司不能清偿上述款项，判令原告有权对被告虞君高名下的位于平阳县宋桥镇东湾村集体土地拍卖、变卖或折价款在本金1068万元的最高限额内享有优先受偿权；3、如被告鑫泰公司不能清偿上述款项，判令原告有权对被告虞君高名下位于瑞安市莘塍镇红星村辽桥路59号房产拍卖、变卖或折价款在本金30万元的最高限额内享有优先受偿权；4、判令被告虞君高、李玲玲在本金1000万元的最高限额内对上述款项承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用简易程序，于2015年7月23日公开开庭进行审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年9月30日，被告虞君高与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定由被告虞君高以位于平阳县宋桥镇东湾村集体土地为原告对被告鑫泰公司自2013年1月22日至2016年1月22日期间内发生的全部债权提供最高额1068万元抵押担保。2014年1月24日，被告虞君高与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定由被告虞君高以位于瑞安市莘塍镇红星村辽桥路59号房屋为原告对被告鑫泰公司自2014年1月24日至2019年1月24日期间内发生的全部债权提供最高额30万元抵押担保。双方至今没有为上述抵押物办理登记手续。
2014年1月24日，原告与被告鑫泰公司签订一份《中小企业金融服务合同》。合同约定：原告给�被告鑫泰公司授信额度1000万元，授信期限自2014年1月24日至2015年1月24日。贷款利率以每笔贷款借款借据记载的利率为准，结息日为每月的第二十日；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起按本贷款利率上浮50%的逾期利率计收逾期罚息；对不按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日或结息日的对日计收复利；贷款发放后，如遇中国人民银行调整基准利率，贷款利率自基准利率调整日之后的第一个结息日的次日起开始适用。
同日，原告与被告虞君高、李玲玲签订一份《最高额保证合同》，合同约定：虞君高、李玲玲为原告与被告鑫泰公司签订的《中小企业金融服务合同》项下的债权提供最高额1000万元连带责任保证。被担保的主债权发生期间为2014年1月24日至2015年1月24日。
同年3月10日，被告鑫泰公司向原告提交提款／支付申请书，原告依约于当日向其发放借款200万元，借款期限自2014年3月10日至2014年9月10日，执行年利率为8.96%。
同年9月24日，案外人浙江澳杰鞋业有限公司、陈永林为被告鑫泰公司代偿借款本金200万元。现被告鑫泰公司尚欠原告借款利息70683.72元、逾期利息10453.33元及复利（截止2014年9月10日的复利为1506.27元）。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第（一）、（二）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条第一款、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告温州鑫泰热处理有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司温州分行借款利息和逾期利息共计81137.05元及复利{截止2014年9月10日的复利为1506.27元；另以70683.72元为基数，按年利率13.44%[若中国人民银行公布的贷款基准利率发生调整，从调整后的第一个还款日（还款日为每月20日）的次日开始按六个月期新贷款基准利率的2.4倍计算]，从2014年9月11日起计算至本判决确定的履行之日止}；
二、被告虞君高、李玲玲对第一项债务承担连带保证责任，但包括上述债务在内，被告虞君高、李玲玲对其于2014年1月24日与原告中国民生银行股份有限公司温州分行签订的《最高额保证合同》项下所有主债务，承担连带偿还责任的总额以最高保证金额1000万元为限；
三、驳回原告中国民生银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
�案受理费1866元，减半收取933元，由被告温州鑫泰热处理有限公司、虞君高、李玲玲负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审判员 金国平
二〇一五年七月二十三日
书记员 李 娴
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
一、判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并�付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
《中华人民共和国担保法》第四十二条：办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十条第一款：连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条：最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院，或通过农业银行电汇至温州市财政局非税收入结算户，帐号：192999010400031950013。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来�办理诉讼费用退费手续。
4.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。逾期申请的，人民法院不予受理执行。
5.不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。