江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆巴民初字第0343号
原告孟小勇。
委托代理人朱珏丽，江苏沉浮律师事务所律师
被告周弟弟。
被告林继英，系被告周弟弟之妻。
原告孟小勇与两被告周弟弟、林继英房屋买卖合同纠纷一案，本院2014年6月30日受理后，依法由审判员沈中昊独任审判。由于两被告下落不明，本院公告送达相关诉讼材料并于2014年11月24日公开开庭进行了审理。原告孟小勇及其委托代理人朱珏丽到庭参加诉讼，两被告周弟弟、林继英经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告孟小勇诉称：原、被告于2011年6月16日签订房屋买卖合同，约定被告周弟弟将位于昆山市正仪湖滨花园XX号楼XXX室（原为通澄二村XX号XXX室）的房屋和自行车库卖给原告，房屋建筑面积101.41平方米，车库面积8.56平方米，总价400000元。后原告支付被告320000元，被告也将房屋钥匙交付给了原告，原告占有使用该房屋至今。现该房周边房屋已办了产证，但原告与被告无法取得联系，导致房屋至今无法过户。原告作为买房人，在购买该房屋时已对该房屋的权属进行了基本的审查，且被告在卖房时持有房屋钥匙，原告有理由相信被告对房屋具有合法的产权。现原告愿意将合同约定的剩余房屋价款支付到昆山法院账户，由法院一并处理上述款项。为维护原告合法权益特提起诉讼，要求法院判令：1、要求确认昆山市正仪湖滨花园XX号楼XXX室房屋及XXX车库所有权归原告；2、被告配合办理过户手续，将昆山市正仪湖滨花园XX号楼XXX室的房屋以及026号车库的产权办理至原告名下；3、诉讼费用由被告负担。
两被告周弟弟、林继英均未答辩。
经审理查明：两被告周弟弟、林继英系夫妻关系。2011年6月3日，两被告参与动迁并取得四套动迁房；其中一套为昆山市巴城镇湖滨花园XX号XXX室房屋，建筑面积为101.41平方米，车库为XX号楼XX号，建筑面积8.56平方米。目前，涉及主房，根据上述房屋昆房证明（初）第B0XXXX号之初始登记证明记载：房屋所有权人昆山市阳澄湖房产有限责任公司，房屋坐落施工编号昆山市巴城镇通澄二村XX号楼XXX室，公安编号昆山市巴城镇湖滨花园XX号楼XXX室，建筑面积101.41平方米；涉及车库，根据《房屋产权登记信息查询结果证明》记载，房屋所有权人昆山市阳澄湖房产有限责任公司，房屋产权证号B0××26，车库坐落公安编号昆山市湖滨花园XX号楼XXX号，8.56平方米。2011年6月16日，通过昆山市鹊桥房地产经纪有限公司中介，被告周弟弟作为甲方与原告孟小勇作为乙方签署房屋买卖合同一份。该合同约定：一、甲方将上述动迁房屋（含自行车库）出售给乙方，实际面积以房产证为准，成交总价400000元；二、双方在办理房屋过户手续汇总所需交税费，按相关政策规定由双方各自承担；三、手书条款约定：1、合同签订之日乙方支付定金5000元、2011年6月20日前支付195000元（其中80000元作为定金），2、此房价含8.56平方米自行车库、其他过户费用由乙方支付，3、2011年7月20日前支付10万元、首付款支付之日交付钥匙供乙方使用，4、付首付款之日甲方确保与此房有产权关系的责任人在协议书上签字，5、支付首付款之日乙方同时支付中介方中介费8000元、余款60000元整于2011年11月10日前支付、乙方支付甲方款项账户为叶焱：中国农业银行昆山支行，62XXXX17。上述合同同时约定了其他相关事项。该涉讼合同磋商并最终签署过程均在中介处完成，且周弟弟和林继英夫妇俩及周琴（系周弟弟和林继英夫妇俩女儿）和叶焱夫妇俩四人均共同参与，2011年6月16日的房屋买卖过程原告进行了全程视频录制。2011年7月17日，原告通过中介方昆山市鹊桥房地产经纪有限公司按合同要求打款至叶焱账户。此后，原告即接收涉讼房屋并入住至今。由于原告所购房屋因两被告与他人民事纠纷早在2010年12月25日即被本院查封，两被告未据实披露，导致涉讼房屋过户事宜耽搁。2014年6月4日，涉讼房屋因本院出具了（2011）昆执字第2896号民事裁定书（解封）而可以过户，两被告又无法取得联系，原告遂诉诸本院。
审理中，本院根据原告申请于2014年7月24日对上述含车库在内的涉讼房屋（昆房证明（初）第B0XXXX号，房屋产权证号B0××26）在昆山市房产交易中心采取保全措施。
上述事实由原告提供的被告户籍资料一份、房屋买卖合同一份、动迁房屋确认单一份、安置房结算表一份、收据一份、照片一组、住宅工程质量分户验收合格证一份、本院（2010）昆民初字第4444号民事调解书一份、申请执行书一份、本院（2011）昆执字第2896号解封执行裁定书一份及本院调取的涉讼房屋现有登记信息证明资料一份、本院（2010）昆民初字第4444号民事案卷相关材料一份、（2011）昆执字第2896号案卷相关资料一份本案和庭审笔录在案佐证。
本院认为，原、被告之间的房屋买卖合同合法有效，受法律保护。经庭审，涉讼房屋买卖合同相关条款不无不当，同时原告作为善意购买方实际已经支付绝大部分对价且在诉状中明确承诺愿意支付剩余款项，本案涉讼房屋过户也已无阻滞，因此，原告诉请要求过户涉讼房屋产权之主张本院应予支持。由于两被告未能按约将出售之房屋交付给原告，引发纠纷，本案错在两被告，两被告应对本纠纷承担相应的民事责任。
至于原告要求本院确认涉讼房屋产权归于原告之主张，本院认为，过户举动本身系转移物业权属之要式行为，他物转移完成才能成为己物，在产权转移完成前原告所有的民事权利止步于民事合同上的合法权利，而非物权意义上的权利，这也是本院支持原告涉讼房屋过户主张之理由，由此，本院对原告该主张不予支持。至于剩余购房款之支付事宜，本院尊重原告诉称之承诺，剩余80000元应给付被告；至于过户税费，本院同样尊重双方在先之约定，按国家有关政策规定由双方各自承担。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告孟小勇在本判决生效之日起十日内一次性支付两被告周弟弟、林继英应付而未付之购房款80000元，履行方式：该款在扣除诉讼费用一栏确定之数额后直接汇入昆山市人民法院执行款账户（本院执行款账户：户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32×××86）。
二、两被告周弟弟、林继英在取得坐落在公安编号昆山市巴城镇湖滨花园XX号楼XXX室房屋（初始登记证号B0XXXX）及坐落在公安编号昆山市巴城镇湖滨花园XX号楼XXX号车库（房屋产权证号B0××26）完整权属证书后在七日内将该房屋完整产权协助过户至原告孟小勇名下，过户所涉相关税费按国家有关规定各自负担。
三、驳回原告孟小勇其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费7380元，财产保全费2520元，公告费690元，合计10590元，由两被告共同负担。此款原告已预交，本院不再退还，两被告负担部分在原告交付被告80000元购房款时直接扣除即可。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 沈中昊
人民陪审员 姚雪琴
人民陪审员 陆美华
二〇一四年十二月五日
书 记 员 陆晓芸
附法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。