苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）吴江震民初字第0176号
原告陆云芳。
委托代理人苏辀，江苏剑桥人律师事务所律师。
委托代理人谢夫志，江苏剑桥人律师事务所实习律师。
被告庞家铭。
委托代理人戴益彬，张家港市塘桥法律服务所法律工作者。
被告庞建英。
被告陶仁朴。
原告陆云芳与被告庞家铭、庞建英、陶仁朴民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月22日立案受理后，依法由代理审判员陆菊文独任审判，后依法组成合议庭，于2014年5月21日公开开庭进行了审理。原告陆云芳的委托代理人苏辀，被告庞家铭的委托代理人戴益彬到庭参加诉讼，被告庞建英、陶仁朴经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告陆云芳诉称：2013年1月17日，原告和三被告签订《抵押借款合同》。合同约定，被告庞家铭向原告借款人民币100万元，期限为12个月，年利率为15%，利息总计15万元，按季支付；本金逾期利息按银行同期同档贷款利率四倍计算，到期不能清偿本金的，除计算逾期利息外，还应按每日万分之六计算违约金；应付利息逾期的，按每日千分之六计算违约金；被告庞建英、陶仁朴以张家港市杨舍镇玉水世家某幢某室房产、某车库作为抵押，担保范围包括本金、利息、诉讼费、律师费等。原告于2013年1月18日以银行转账的方式提供了本金100万元。2013年7月20日，被告庞家铭拒绝�付第二期利息37500元。依据《抵押借款合同》第六条第2款约定，本借款合同提前在2013年7月20日到期并自动终止。虽经多次催讨，被告庞家铭仍无偿还之意，被告庞建英、陶仁朴亦拒绝承担担保责任。
综上，原告借款给被告庞家铭，被告庞家铭理应偿还借款本金、利息、逾期利息、本金违约金、利息违约金等，被告庞建英、陶仁朴所抵押房产应折价或变卖、拍卖，所得价款优先清偿被告庞建铭的上述债务。现诉请判令：1、被告庞家铭归还借款本金100万元，逾期利息10万元（自2013年4月21日起暂计算至2013年9月20日，最终计算至判决生效确定给付之日，按银行同期贷款利率四倍计算）、律师费31600元；2、对被告庞建英、陶仁朴所抵押的张家港市杨舍镇玉水世家6幢501室房产、033#车库折价或变卖、拍卖，所得价款优先清偿被告庞建铭的上述债务；3、被告承担本案诉讼费。
被告庞家铭辩称：向原告借款属实，目前经济困难，无力偿还；如果原告同意延长借款期限一年，被告同意按原合同年利率15%归还。
被告庞建英未作答辩。
被告陶仁朴未作答辩。
经审理查明：2013年1月17日，原告作为出借人（抵押权人）与被告庞家铭作为借款人以及庞建英、陶仁朴作为抵押人签订了抵押借款合同1份。该合同约定：借款金额为100万元，借款期限为12个月。关于借款利息，合同第三条约定：1、借款期限内的本金月利率为12.5‰（即年利率15%），一年利息总计人民币15万元；2、如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按银行同期同类利率四倍计算；3、利息从实际放款之日起算，每季度支付一次，逾期利息计算至实际清偿之日止。关于借款人的迟延违约责任，该合同第六条约定：1、如在借款到期时不能清偿本金，自到期之日起每日按本金万分之六计算违约金，由借款人承担。另外逾期利息的计算方法按本合同第三条第2款的约定。2、如未按约定日期清偿利息，自利息应付之日起每日按利息额的千分之六计算违约金；若延期清偿利息超过约定日期30天时，本合同提前在该约定日期到期自动终止（无需另行通知），终止之后的本金的利息及本金的违约金按本条第1款约定计算，但逾期利息、本金违约金自当期未付利息开始计息之日起算”。合同第八条约定：“出借人通过诉讼途径追究借款人违约责任，借款人应赔偿出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等”。抵押人自愿以其位于张家港市杨舍镇玉水世家某幢某室、某车库的房地产抵押给抵押权人，作为履行借款合同的担保；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、�告费等实现债权的所有费用。上述抵押借款合同上有原、被告签名并按手印。
2013年1月18日，原告向被告庞家铭提供了借款100万元，被告庞家铭向原告出具了资金接受保证书；同日原告与被告庞家铭签订了还息确认书，约定庞家铭分别于2013年4月20日、2013年7月20日、2013年10月20日、2014年1月17日向原告支付利息37500元，同时将借款期限明确为2013年1月18日至2014年1月17日。2013年1月18日，被告庞建英、陶仁朴将其共有的坐落于张家港市杨舍镇玉水世家某幢某室房产、某车库在房产部门办理了一般抵押权登记，抵押权人为原告陆云芳，他项权证记载的债权数额为100万元。
借款后，被告庞家铭已向原告支付了第一期借款利息37500元，其余借款本息未按约定期限支付。原告催讨无果，遂向本院提起诉讼。
另查明：2013年12月26日，原告陆云芳与江苏剑桥人律师事务所签订了委托代理合同1份，合同中约定律师代理费（含差旅费）为31630元。
以上事实，由抵押借款合同书、中国农业银行业务回单、资金接收保证书、还息确认书、房屋权属登记信息查询结果证明、他项权证、委托代理合同以及当事人的陈述予以证实。
本院认为：第一，原告和被告之间签订的抵押借款合同系双方的真实意思表示，原告按照合同约定向被告庞家铭提供了借款100万元，原告和被告庞家铭之间的借贷合同依法成立并有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。被告庞家铭未在合同约定日期2013年7月20日支付利息37500元，原告有权按合同约定在该日期提前终止合同，被告应返还借款本金100万元，支付2013年4月21日至2013年7月20日期间的利息37500元，并从2013年7月21日起按合同约定标准支付逾期利息。第二，被告庞建英、陶仁朴以其共有的坐落于张家港市杨舍镇玉水世家某幢某�房产、某车库为被告庞家铭的债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证记载的债权数额为100万元，原告有权就该抵押财产折价或者变卖、拍卖所得价款100万元范围内有权优先受偿。第三，关于原告主张的律师费31600元，原告提交的委托代理合同中虽有明确约定，但因原告并未提供证据证实其已实际支出该笔费用，故对其该项请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庞家铭归还原告陆云芳借款本金人民币100万元、利息37500元，合计1037500元，并支付逾期利息（以本金人民币100万元，自2013年7月21日起按银行同期同类贷款基准利率的四倍，计算至本判决确定的给付之日止），均于本判决生效后十日内履行。
二、原告陆云芳有权就被告庞建英、陶仁朴共有的坐落于张家港市杨舍镇玉水世家某幢某室、某车库的抵押财产折价或者变卖、拍卖所得价款在100万元范围内优先受偿。
三、驳回原告陆云芳的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15064元，由被告庞家铭负担。被告应负担部分原告已预交，本院不再退还，由被告庞家铭于本判决生效后十日内直接给付原告陆云芳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××99，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。
审 判 长 韩长安
代理审判员 陆菊文
人民陪审员 李圣楹
二〇一四年七月一日
书 记 员 薄菲菲