鄂托克前旗人民法院
p t ” > 民 事 判 决 书
（2016）内0623民初2435号
原告李志清，男，1965年5月19日出生,现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
被告热希那木吉拉，男，1976年12月25日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
原告李志清与被告热希那木吉拉房屋租赁合同纠纷一案，于2016年10月10日向本院提起诉讼，本院于当日立案受理。依法适用简易程序由审判员徐嘉敏独任审理，于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告李志清、被告热希那木吉拉到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李志清诉称，2012年10月2日，被告租用原告位于敖镇天亨酒店下商用房开台球馆，租期2年，后于2014年10月2日双方又续签了一年合同至2015年10月1日，3年租金共计21.5万元。针对其中所欠的13.5万元租金，被告又另外写下借据一支，约定被告从欠款之日起以月利率2.5%、2%支付利息。截止2015年10月14日被告分多次支付了部分租金（以原告所书收条为准），现在仍然欠租金5.85万元没有偿还。双方在出租合同中约定了违约方承担违约金和滞纳金等违约责任，但至今被告未支付欠款利息、违约金和滞纳金。
另外，2015年10月1日合同到期后，被告一直占用原告商用房不交房，原告催要数次未果，给原告造成了极大的损失。直至2016年5月23日，在原告强烈要求下，被告才将商用房交予原告，双方写下移交记录，期间共占用7个月零21天，按上一年年租金5.5万元计算，被告应向原告支付租金共计35291元。
被告在三年多的营业中，共用电30230度，双方约定电价每度0.715元，后跟农电局核实后，电费应为0.677元/度，共计21614元，至今未付。被告还将房屋地脚线、卫生间门、储藏间门、吊灯、吊顶等损坏，至今没有修复，给原告造成2000元的损失。现诉至法院，请求：1、依法判令被告清偿原告欠款5.85万元；2、判令被告偿还欠原告7个月零21天房租35291元；3、判令被告清偿欠原告电费21614元；4、判令被告偿还欠原告租房期间财物损坏赔偿金2000元；5、判令被告偿还欠原告按双方借据、商业用房出租合同约定的利息、违约金、滞纳金至还清欠款之日止；6、被告如未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务，要求被告加倍支付迟延履行期间的债务利息，前期还款优先支付利息，以上合计117405元，其他部分以对账后实际计算结果为准；7、要求被告承担案件诉讼费、执行费及由此案给原告造成的误工费、交通费和住宿费等一切费用。
被告热希那木吉拉辩称，第一年房租已经结清，对其他都没有异议。另外，当时原告说他要向天亨酒店预交500元房租，需要我支付，我交了。而且我有时候因为逾期给原告付房租，所以会给原告利息，具体什么时候给的，给了多少钱我记不清了。利息可以适当计算，违约金、滞纳金需要协商，如果我有能力可以适当给原告，具体给多少以后计算。房间内的损坏部分，天亨酒店说给我部分赔偿，等到天亨酒店给我赔偿后，我会将欠原告的租金以及房屋损失还给原告。关于电费，原告不是每月过来结电费，三年才过来查电表，不是我一直拖欠电费。开始我们说好第三年的房租一次性支付是5万元，后来我准备分期支付，就算成5.5万元了。
原告提供证据及被告质证的情况：
1、2012年10月2日及2013年10月2日商业用房出租合同各一份，证明：（1）被告租用原告商业房的事实；（2）租金数额及双方约定了支付租金的期限、违约责任（10%的违约金和0.07%的滞纳金）。
被告质证无异议。
2、欠条一份，证明被告欠原告已结算的租金3.5万元。
被告质证认为，对证据的真实性无异议。但该欠条的内容与2012年10月2日合同的内容有冲突，合同中所述首付4万元已经支付过了，就是定金5000元及该欠条中35000元的总和。
3、借款单三份，证明被告未按合同约定支付租金后，按照合同重新约定利息写下的借条。
被告质证无异议。
4、移交房记录一份，证明：（1）被告于2016年5月23日向原告交房；（2）租房期间共用电30230度，电费21614元；（3）租房期间房屋中的损坏按2000元赔偿；（4）原告不清楚的其他税费、物业费及水电暖费等由被告承担。
被告质证无异议。
对原告提供的第2组证据，结合被告的辩论意见、被告提供的2012年10月2日的收条内容以及原告主张的所欠租金的数额，形成证据链条，故对被告的质证意见本院予以采信。对原告提供的其他三组证据，被告均质证无异议，对此本院予以确认。
被告提供证据及原告的质证情况：
收条7支，证明被告向原告支付租金的具体数额。
原告质证认为，除2014年6月20日的收条背面不是我写的，对其他的无异议。
对被告提供证据，原告存在异议部分，被告在庭审中予以认可，对其他部分原告均质证无异议，对此本院予以确认。
经审理查明，2012年10月2日，原告李志清作为甲方与被告热希那木吉拉作为乙方签订商业用房出租合同一份，其中第一、二、三、四、五条约定，原告将位于敖勒召其镇天亨酒店下的商业用房租给被告经营使用。租期为2012年10月2日至2014年10月1日，年租金为8万元，两年共计租金16万元。付款方式为于合同生效之日乙方向甲方支付4万元，剩余租金分三次结算，乙方于2012年12月30日前支付4元、2013年3月30日前支付4万元、2013年6月30日前支付4万元。第十四条约定”租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的0.05%向乙方加收滞纳金。”此后，根据合同中约定的付款方式，被告向原告写下借款单两支，第一支借款单约定：被告向原告借现金4万元，月利率2.5%，借款日期为2012年10月2日，还款日期为2013年3月30日。第二支借款单约定：被告向原告借现金4万元，月利率2.5%，借款日期为2012年10月2日，还款日期为2013年6月30日。
2014年10月2日，针对上述商业用房，原、被告又签订商业用房出租合同一份，其中第三、四、五条约定，租赁期限为2014年10月2日至2015年10月1日，年租金为5.5万元，付款方式为：于本合同生效之日乙方每月向甲方支付租金5000元。第十三条约定”租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的0.07%向乙方加收滞纳金。”此后，根据合同中约定的付款方式，被告向原告写下借款单一支，约定：被告向原告借现金5.5万元，月利率2%，还款方式为每月还款5000元，借款日期为2014年10月2日。
2015年10月1日合同到期后，被告继续使用该商业用房至2016年5月23日，共计7个月零21天。当日，经双方核对，被告共用电30230度，每度按0.677元计算，共计20465.71元，由被告承担；房屋内设施损坏，若被告不进行维修，应赔偿2000元；在此之前产生的水、电、暖气费、物业费等税费由被告承担。
在房屋租赁期间，被告分数次向原告支付租金，分别为：支付租金4万元（包括租房定金），付款时间不详；2013年11月6日支付租金2000元；2013年11月11日支付租金1000元；2013年11月29日支付租金1000元；2013年12月19日支付租金1000元；2014年1月23日支付租金2万元；2014年3月15日支付租金1万元；2014年4月10日支付租金8000元；2014年6月20日支付租金2000元；2014年7月28日支付租金1500元；2014年9月27日支付租金1万元；2014年11月3日支付租金3000元；2014年12月1日支付租金2000元；2015年1月21日支付租金4000元；2015年2月17日支付租金3000元；2015年4月11日支付租金3000元；2015年5月26日支付租金3000元；2015年6月26日支付租金2000元；2015年7月20日支付租金2000元；2015年10月14日支付租金3.3万元。以上共计15.15万元。现原告认可被告共支付租金15.65万元。另外，在此期间被告因迟延支付租金，故向原告支付过部分利息，具体时间与数额不详。现经原告向被告索要所欠租金未果，原告诉至法院。
本院认为，原、被告签订的两份商业用房出租合同均系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。被告未按约定按时支付房屋租金及各项费用，系违约行为，应当及时履行其付款义务，并承担违约责任。故原告要求被告支付2012年10月2日至2015年10月1日期间所欠租金5.85万元，本院予以支持。被告于2015年10月1日租赁期届满后继续使用涉案房屋，根据相关法律，应按原租赁合同（即2014年10月2日商业用房出租合同）约定租金数额计算，故被告应向原告支付租金5.5万元÷12个月×7个月零21天=35291元。房屋租赁期间产生的电费20465.71元及房屋内设施损坏的赔偿费2000元，经原、被告双方确认，由被告承担。原告在庭审中认可被告支付过电费500元，应予以核减。关于利息、违约金及滞纳金，均是违约责任的表现。从合同法立法宗旨来看，违约责任主要为补偿性财产给付责任，个别为惩罚性财产责任给付责任。该制度的基本理念是不容许违约方因违约而获利，也不许可守约方因违约方的违约责任，获得超过其损失的财产利益，导致当事人之间”损益不相当”。本案中，双方当事人虽约定了利息，但利息约定存在重复计算的情形，且被告向原告支付租金的具体时间不完整及向原告支付利息的具体数额及时间不详，无法精确核减计算利息，故原告要求被告按约定支付利息的诉讼请求，本院不予支持。双方约定的违约金及滞纳金条款内容相互包含，且被告逾期交付租金，已经向原告支付过部分利息，继续适用该滞纳金条款，显失公平，故原告要求被告按约定交纳滞纳金的请求本院不予支持。综上，本院认为按照双方约定，即被告按交纳年度租金的10%（2015年10月1日后按实际应支付租金计算）向原告支付违约金较为合理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告热希那木吉拉于本判决生效之日向原告李志清支付所欠房屋租金共计93791元、房屋租赁期间的电费19965.71元及房屋内设施损坏赔偿费2000元，同时向原告支付违约金25029元，以上合计140785.71元；
二、驳回原告李志清的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3115.71元，减半收取1557.86元，由被告热希那木吉拉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审判员徐嘉敏
二○一六年十二月二日
书记员车梦杨