安徽省祁门县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）祁民一初字第00158号
原告：黄俊，男，1973年10月11日出生，汉族，肥东县人，高中文化，个体工商户。
委托代理人：何世坤，安徽昌义律师事务所律师。
被告：六安市中联房地产开发有限公司。
住所地：六安市金安区三十铺镇和平路。
法定代表人：宋自山，该公司总经理。
被告：六安市中联房地产开发有限公司祁门分公司。
住所地：祁门县祁山镇建丰村。
负责人：刘绪杰，公司总经理。
两被告委托代理人：王莉、王庆贤，安徽大别山律师事务所律师。
原告黄俊诉被告六安市中联房地产开发有限公司（以下简称六安中联房产公司）、六安市中联房地产开发有限公司祁门分公司（以下简称六安中联祁门分公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄俊及委托代理人何世坤，被告六安中联房产公司、六安中联祁门分公司委托代理人王莉、王庆贤到庭参加诉讼。现本案已审理终结。
原告黄俊诉称，祁门县祁红茶叶市场二期8号楼商品房项目由被告六安中联房产公司开发经营，六安中联房产公司将该项目交由六安中联祁门分公司负责实施，并委托六安中联祁门分公司对外销售所开发建设的商品房。2013年1月18日，原告黄俊与被告六安中联房产公司签订了一份编号为206的《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》约定：原告向被告六安中联房产公司购买祁红茶叶市场第8幢4单元206号商品房，该商品房建筑面积为105.76平方米，该商品房单价为2914.84元每平方米，总计购房款为人民币308273元，原告一次性付清商品房价款，被告应当于2013年3月30日前将经验收合格的商品房交付原告使用，被告应当在商品房交付使用后且综合验收后60日将办理权属登记由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，《商品房买卖合同》自双方签订之日起生效。《商品房买卖合同》签订生效后，原告于2013年1月18日向被告一次性付清了商品房价款。但被告未依据《商品房买卖合同》的约定于2013年3月30日前将验收合格的祁红茶叶市场第8幢4单元206号商品房交付原告使用，且原告得知被告六安中联房产公司委托代理人刘绪杰为逃避债务离开祁门，至今无法联系。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，一、请求法院依法确认原告黄俊与与被告六安中联房产公司于2013年1月18日签订编号为206的《商品房买卖合同》有效，判令该《商品房买卖合同》项下所约定的祁红茶叶市场第8幢4单元206号商品房属于原告所有；二、要求依法判决被告六安中联房产公司、六安中联祁门分公司承担逾期交房的违约责任，自2013年4月1日起至实际交付商品房之日止，按日向原告支付房价款万分之一的违约金；三、诉讼费用由被告承担。
被告六安中联房产公司、六安中联祁门分公司辩称：一、被答辩人没有向答辩人支付一分钱的购买款；二、被答辩人与刘绪杰恶意串通，无购房款订立购房合同，损害答辩人利益，购房合同应当为无效合同；三、将答辩人开发建设的房屋用于偿还抵销刘绪杰个人的债务，从而抵销涉案的购房款，该行为应当依法认定为无效行为；四、被答辩人共向刘绪杰出具了三份《收条》，文字载明系与刘绪杰的借款关系。被答辩人提交的四份《商品房买卖合同》应当依法认定为无效合同，被答辩人没有实际向答辩人支付购房款，其并没有履行合同义务，请法院驳回被答辩人的诉讼请求。
原告黄俊诉被告六安中联房产公司、六安中联祁门分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年4月10日立案，分别向两被告送达了民事诉讼副本、应诉通知书、举证通知书。被告六安中联房产公司于2013年5月10日向本院提出管辖权异议申请书，本院于2013年5月20日作出裁定：驳回被告六安中联房产公司对本案管辖权提出异议。被告六安中联房产公司不服本裁定，向本院递交上诉状，上诉至黄山市中级人民法院，案经黄山市中级人民法院审理，于2013年7月9日作出（2013）黄中法民一终字第00330号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。
经审理查明：祁门县祁红茶叶市场项目由被告六安中联房产公司开发经营，被告六安中联房产公司将该项目交由被告六安中联祁门分公司负责实施，并委托被告六安中联祁门分公司对外销售所开发建设的商品房，祁红茶叶市场项目于2012年10月30日在祁门县房地产管理中心申请办理了商品房预售许可。2012年9月14日，被告六安中联祁门分公司因开发祁红茶叶市场项目需用流动资金，与原告签订借款协议，向原告借款200万元，并约定以涉案的九套商品房作为借款的抵押物，担保借款的偿还。2013年1月18日，原告黄俊与被告六安中联祁门分公司签订了一份编号为206的《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》约定：原告向被告六安中联房产公司购买祁红茶叶市场第8幢4单元206号商品房，该商品房建筑面积为105.76平方米，该商品房单价为2914.84元每平方米，总计购房款为人民币308273元，原告一次性付清商品房价款，被告应当于2013年3月30日前将经验收合格的商品房交付原告使用，被告应当在商品房交付使用后且综合验收后60日内，将办理权属登记由被告提供的资料报产权登记机关备案；被告逾期交房，按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；《商品房买卖合同》自双方签订之日起生效。《商品房买卖合同》签订后，被告六安中联祁门分公司同意以原告的借款200万元、付现金4万元及利息抵购房款，并于2013年1月18日出具收据收到原告人民币2435000元，购买被告祁红茶叶市场包括本案商品房在内的九套商品房。但被告未依据《商品房买卖合同》的约定于2013年3月30日前将验收合格的祁红茶叶市场第8幢4单元206号商品房交付原告使用。2013年4月10日，原告诉讼至法院，一、请求法院依法确认原告黄俊与被告六安中联房产公司于2013年1月18日签订编号为206的《商品房买卖合同》有效，判令该《商品房买卖合同》项下所约定的祁红茶叶市场第8幢4单元206号商品房属于原告所有；二、要求依法判决被告六安中联房产公司、六安中联祁门分公司承担逾期交房的违约责任，自2013年4月1日起至实际交付商品房之日止，按日向原告支付房价款万分之一的违约金；三、诉讼费用由被告承担。
另查明，本案庭审时，涉案商品房的配套附属工程仍在施工中。
上述事实，有下列证据予以证实：身份证、商品房买卖合同、收据、借款协议，上述证据经当事人在法庭上举证、质证，本院审核、认证后，均可作为本案的定案证据。
本院认为：被告六安中联祁门分公司作为被告六安中联房产公司下属单位，刘绪杰以被告六安中联祁门分公司负责人名义与原告签订的《商品房买卖合同》，并加盖了被告六安中联祁门分公司公章，应认定为是被告六安中联房产公司授权行为，故被告六安中联房产公司依法应对其下属的祁门分公司承担相应的民事责任。双方所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，该合同条款不违反国家法律、法规的规定，依法认定该合同合法有效，原、被告双方应当按约履行。原告已依约付清了购房款，因该商品房尚在建设中，被告至今未能依约交付涉案房屋，故依照合同法的相关规定，应承担继续履行合同的违约责任，将验收合格的商品房交付给原告。现原告请求按《商品房买卖合同》所约定的商品房属于原告所有，因祁门县祁红茶叶市场项目至今未验收，对此请求，本院不予支持。
因两被告至今未向原告交付商品房，按照双方所签订的《商品房买卖合同》约定，两被告依法应承担逾期交房的违约责任，即对原告要求自2013年4月1日起至实际交付商品房之日止，按每日向原告支付房价款万分之一的违约金的请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下：
一、原告黄俊与被告六安中联房产公司、六安中联祁门分公司于2013年1月18日签订编号为206的《商品房买卖合同》有效，原、被告双方继续履行合同。
二、被告六安中联房产公司、六安中联祁门分公司承担逾期交房的违约责任，自2013年4月1日起至实际交付商品房之日止，按每日向原告给付违约金人民币30.83元。
如果未按本判决指定的履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告其他诉讼请求。
案件受理费5925元、保全费1500元，合计7425元，原告黄俊负担225元，由被告六安中联房产公司、六安中联祁门分公司承担7200元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 吴建军
审 判 员 金健群
审 判 员 余集体
二〇一三年九月二十六日
代书记员 叶 蕾