台州市黄岩区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台黄宁商初字第1号
原告：中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行。住所地：浙江省台州市黄岩城关青年路***号。
负责人：潘亮，该行行长。
委托代理人：芦光辉，该行法律事务人员。
委托代理人：王经文，该行信贷员。
被告：浙江白石生态农业发展股份有限公司。住所地：浙江省台州市黄岩区屿头乡白石村村委会办公楼。
法定代表人：张友福。
被告：朱海峰。
原告中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行（以下简称工行黄岩支行）为与被告浙江白石生态农业发展股份有限公司（以下简称白石公司）、朱海峰金融借款合同纠纷一案，于2014年12月23日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员陈昊适用简易程序，分别于2015年1月15日、2月10日公开开庭进行了审理。第一次庭审原告工行黄岩支行的委托代理人芦光辉、王经文到庭参加诉讼，第二次庭审原告工行黄岩支行的委托代理人王经文到庭参加诉讼；被告白石公司、朱海峰二次庭审经本院合法传唤无正当理由均拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工行黄岩支行起诉称：2013年10月25日，原告与被告朱海峰签订《最高额抵押合同》1份，约定：被告朱海峰自愿向原告工行黄岩支行对被告白石公司所享有的债权自2013年10月25日至2016年10月24日期间在最高余额为1800000元内提供抵押担保，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第一条所述之最高余额内；若发生主债权到期债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权。同日，被告朱海峰将其所有的坐落于台州市黄岩区西城街道锦江社区横街三区××幢××单元××室的房产［国有土地权证号为黄岩国用（2012）第××××号，房屋所有权证号为台房权证黄字第××号］办理了抵押登记。同年10月30日，被告白石公司向原告申请借款，并签订《小企业借款合同》1份，约定：借款金额为1200000元，借款期限1年，自实际提款日起算；借款固定利率为年利率7.5%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%；若借款人未按约偿还（包括被宣布提前到期）借款，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款人为实现债权而产生的律师费、拍卖费、评估费等由借款人承担；本笔贷款的担保方式为最高额抵押。同日，原告按约向被告白石公司发放贷款1200000元，并约定借款期限为2013年10月30日至2014年10月27日。借款后，被告白石公司仅支付了2014年10月20日前的利息。截止2014年10月20日，被告白石公司尚欠原告借款本金1200000元，利息9369.73元。请求判令：1、被告白石公司立即归还借款本金1200000元及利息、罚息、复利（利息已还至2014年10月20日，2014年10月21日起至借款本息还清之日的利息、罚息、复利按借款合同约定的利率标准计算，截止2014年11月20日的欠息为9369.73元）；2、原告对被告朱海峰所有的坐落在台州市黄岩区西城街道锦江社区横街三区××幢××单元××室的房产［黄岩国用（2012）第××××号、台房权证黄字第××号］折价或以拍卖、变卖所得在上述借款本息及诉讼费用范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费及实现债权的其他费用由被告白石公司负担，被告朱海峰承担连带偿还责任。诉讼中，原告工行黄岩支行变更第3项诉讼请求为：本案诉讼费、保全费及实现债权的其他费用由被告白石公司负担。
被告白石公司、朱海峰均未作答辩，也未举证。
原告工行黄岩支行为支持其诉讼主张，在举证期限内提供了下列证据：
1、最高额抵押合同1份，证明2013年10月25日原告与被告朱海峰签订了2013年黄岩（抵）字0261号最高额抵押合同一份，约定由被告朱海峰以自有的坐落在台州市黄岩区西城街道锦江社区横街三区××幢××单元××室的房产［国有土地权证号为黄岩国用（2012）第××××号，房屋所有权证号为台房权证黄字第××号］为被告白石公司2013年10月25日至2016年10月24日期间与原告发生的所有债务在最高主债权余额人民币180万元内提供抵押担保；
2、个人财产提供担保决议1份，证明抵押担保经被告朱海峰同意的事实；
3、他项权证及房产证、土地使用证复印件各1份，证明抵押房产权属清晰，抵押担保已由法定机关办理抵押登记，原告已取得他项权利，抵押合法有效；
4、小企业借款合同1份，证明2013年10月30日，因经营需要，原告与被告白石公司签订了2013年（黄岩）字第0670号小企业借款合同一份，约定由原告向被告白石公司贷款1200000元，双方借款法律关系成立的事实；
5、借款借据1份，证明原告已经向白石公司发放1200000元借款的事实；
6、欠息通知单1份，证明截止2014年11月20日的借款欠息情况；
7、送达地址、方式确认书1份，证明被告白石公司及朱海峰已确认诉讼文书的送达地址；
8、原告工行黄岩支行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证复印件、负责人身份证明书，被告白石公司营业执照复印件、营业执照副本复印件、组织机构代码证复印件、法定代表人身份证复印件、法人代表身份证明复印件，被告朱海峰的身份证复印件各1份，证明原、被告诉讼主体适格的事实。
被告白石公司、朱海峰在收到本院送达的相关诉讼文书后，既不作书面答辩，也未在举证期限内向本院提交证据，又未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证等诉讼权利。原告提供的上述证据来源合法、内容真实，具有证明力，本院予以确认。
经审理，本院认定本案事实如下：2013年10月25日，原告与被告朱海峰签订《最高额抵押合同》1份，合同约定：被告朱海峰以其所有坐落于台州市黄岩区西城街道锦江社区横街三区××幢××单元××室的房产［土地证号为黄岩国用（20**）第××××号，房屋所有权证号为台房权证黄字第××号］作为抵押物，为被告白石公司在2013年10月25日至2016年10月24日期间向原告工行黄岩支行贷款提供抵押担保，担保的债务最高余额不超过人民币1800000元，担保范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第一条所述之最高余额内；若发生主债权到期债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权。同年10月29日，原告与被告朱海峰就该处房屋办理了抵押登记手续，原告取得了台房他证黄字第2447**号房屋他项权利证。该他项权利证记载的权利人为原告工行黄岩支行，房屋所有权人为朱海峰，债权数额为1800000元。同年10月30日，原告工行黄岩支行与被告白石公司签订《小企业借款合同》1份，合同约定：借款金额为1200000元，借款期限1年，自实际提款日起算；借款固定利率为年利率7.5%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%；若借款人未按约偿还（包括被宣布提前到期）借款，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款人为实现债权而产生的律师费、拍卖费、评估费等由借款人承担；本笔贷款的担保方式为最高额抵押，担保人为朱海峰。同日，原告按约向被告白石公司发放贷款1200000元，并约定借款期限为2013年10月30日至2014年10月27日。截止2014年10月20日，被告白石公司尚欠原告借款本金1200000元，利息9369.73元。2014年12月23日，原告向本院提起诉讼。
本院认为：原告工行黄岩支行与被告白石公司签订的《小企业借款合同》及原告与被告朱海峰签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，并且对抵押物办理了抵押登记手续，依法均应确认有效，各方均应按约履行。原告按约向被告白石公司提供了贷款，已履行了合同约定的义务；被告白石公司借款后未按约归还借款并支付利息，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。被告白石公司应当返还给原告工行黄岩支行借款本金1200000元，并按合同约定利率支付利息、罚息、复利。被告朱海峰以其所有的房产为本案借款提供抵押担保，原告依法享有对该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款在最高债权余额范围内优先受偿的权利。综上，原告工行黄岩支行变更后的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江白石生态农业发展股份有限公司于本判决生效后十日内返还给原告中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行借款本金1200000元，并支付自2014年10月21日起至判决履行完毕之日止按合同约定利率计算的利息、罚息、复利。
二、若被告浙江白石生态农业发展股份有限公司未按上述第一项履行付款义务，则原告中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行有权对被告朱海峰所有的坐落于台州市黄岩区西城街道锦江社区横街三区××幢××单元××室的房产［国有土地权证号为黄岩国用（2012）第××××号，房屋所有权证号为台房权证黄字第××号］折价或者拍卖、变卖所得的价款在1800000元的范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15684元，依法减半收取7842元，由被告浙江白石生态农业发展股份有限公司负担；该费用原告中国工商银行股份有限公司台州黄岩支行有权在被告朱海峰的房产折价或者拍卖、变卖所得的价款中优先受偿。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。［在递交上诉状后七日内先预缴上诉案件受理费15684元，具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还。逾期不交按自动撤回上诉处理。款汇：台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001）。
审 判 员 陈昊
二〇一五年三月九日
代书记员 罗维