云南省昆明市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云01民初1532号
原告:广发银行股份有限公司昆明护国广场支行,营业场所昆明市南屏街4号国托大厦一层。
负责人:娄剑磊。
委托诉讼代理人：周宝宪、杨仕东，云南宣和律师事务所律师，一般授权代理。
被告：云南长松园陵园有限责任公司，住所地昆明市学府路682号金鼎宾馆办公楼。
法定代表人：范晓玲。
被告:云南奇达投资有限公司，住所地昆明市度假区广福路387号星长征商务大厦5层9号。
法定代表人：吴锦昌。
二被告共同委托诉讼代理人：许碧锋，男，云南星长征投资开发控股集团有限公司员工，特别授权代理。
二被告共同委托诉讼代理人：郑晓燕，女，云南星长征投资开发控股集团有限公司员工，特别授权代理。
被告：范晓玲，女，1966年3月23日生，汉族，住曲靖市麒麟区，
被告：陈庆忠，男，1966年2月24日出生，苗族，住昆明市西山区，
被告：段念，女，1979年6月22日出生，汉族，住昆明市西山区，
二被告共同委托诉讼代理人：许碧锋，男，云南星长征投资开发控股集团有限公司员工，特别授权代理。
二被告共同委托诉讼代理人：郑晓燕，女，云南星长征投资开发控股集团有限公司员工，特别授权代理。
原告广发银行股份有限公司昆明护国广场支行与被告云南长松园陵园有限责任公司（以下简称陵园公司）、云南奇达投资有限公司（以下简称奇达公司）、范晓玲、陈庆忠、段念金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周宝宪，被告陵园公司、奇达公司、陈庆忠、段念的共同委托诉讼代理人郑晓燕到庭参加诉讼，被告范晓玲经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告广发银行股份有限公司昆明护国广场支行向本院提出诉讼请求：1.判令陵园公司立即偿还借款本金2400万元；2.判令陵园公司支付自2015年9月21日起暂计算至2016年9月12日的利息、罚息、复利合计2013373.61元，并支付自2016年9月13日起至贷款本息全额清偿之日的罚息、复利（分别按合同约定的利率计算）；3.判令原告对陈庆忠、段念抵押的位于昆明市西山区滇池高尔夫F2幢房产、昆明市人民中路都市名园A座A-1301号房产、昆明市金星小区金康园118幢1-601号房产及车库享有抵押权，并有权以该房产及车库折价或者以拍卖、变卖该房产及车库所得价款优先受偿；4.判令奇达公司、范晓玲对上述债务承担连带清偿责任；5.诉讼费和保全费由五被告承担。事实和理由：2014年11月24日，陵园公司和原告签订《授信额度合同》约定，原告给予陵园公司敞口最高限额2400万元授信额度，授信有效期自2014年11月24日至2015年11月23日止，并约定了利率、结息方式和违约责任等内容。同日，原告分别和奇达公司、范晓玲签订《最高额抵押合同》约定，二者为前述授信合同项下最高本金余额为2400万元的债务及相应的利息、罚息、复利、违约金等提供连带责任保证担保。原告和陈庆忠、段念签订《最高额抵押合同》约定，二者用房产和车库为前述授信合同项下最高本金余额为2400万元的债务及相应的利息、罚息、复利、违约金等提供抵押担保，并办理了抵押登记。后原告按照约定，分二笔向陵园公司发放了贷款共计2400万元。借款期限届满后，陵园公司未按照约定归还本息，担保人也没有按照约定承担担保责任。
被告陵园公司答辩称，认可借款本金，对于期内利息我方同意按照授信合同约定履行，而非原告主张的年利率7.28%，逾期利息基于公司经营状况，请求按照银行同期贷款利率支持，不超过约定利率。
被告奇达公司答辩称，我方提供抵押物担保，应当先实现抵押物担保，不足部分再承担保证责任。范晓玲实际是代持股，没有履约能力，基于公司贷款需求而成为公司名义的法定代表人。
被告范晓玲未发表答辩意见。
被告陈庆忠、段念共同答辩称，贷款本金无异议，对抵押责任无异议，对利息同意陵园公司的意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。对到庭当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年11月24日，原告和陵园公司签订《授信额度合同》约定，原告提供陵园公司敞口最高限额为人民币2400万元的授信额度，浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息，浮动方式从贷款起息日起每12个月（浮动周期）对贷款利率重新调整一次。若陵园公司未按约定期限还款，就逾期部分，原告从逾期之日起按照贷款利率水平上加收50%作为逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对于陵园公司不能按期支付的利息，从逾期之日起按照罚息利率计收复利。按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。如果利率约定与各授信品种约定的利率不一致的，则以具体各授信品种项下借款借据或其他债权凭证约定的利率为准。
2014年11月24日，原告和陈庆忠、段念签订《最高额抵押合同》约定，陈庆忠、段念用其位于昆明市人民中路都市名园A座A-1310号、金星小区金康园118幢1-601号及183号车库、滇池国家旅游度假区昆明滇池高尔夫社区F2号的房产为前述《授信额度合同》提供抵押担保，被担保的债权最高额本金余额为2400万元，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。经办理抵押登记，原告取得昆房他证（昆明市）字第2014531**、201453179、昆房他证（官渡）字第××号《房屋他项权证》。
2014年11月20日，原告和奇达公司、范晓玲分别签订《最高额保证合同》约定，奇达公司、范晓玲分别为前述《授信额度合同》提供无限连带责任保证担保，被担保的债权最高额本金余额为2400万元，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年。若被担保的债权同时存在其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保），不论其他担保是否有债务人自己提供，保证人承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以原告向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少。当债务人未按主合同约定履行债务或者发生本合同当事人约定的实现担保权利的情形，原告有权直接要求保证人承担本合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，保证人将不提出任何异议。
经陵园公司申请，原告于2014年12月12日向陵园公司发放贷款1700万元、700万元，合计2400万元，《借款借据》载明利率均为年7.28%,期限均为2014年12月12日至2015年12月11日。
另查明，截止2016年9月12日，陵园公司欠付原告本金2400万元。
归纳当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：原告主张的利息、逾期利息和复利标准是否应得到支持；奇达公司承担保证责任是否以原告实现抵押物权为前提？
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告提交《授信额度合同》、借据要求陵园公司支付尚欠本息。陵园公司对借款本金无异议，但是认为利息应当按照合同约定的基准利率执行，逾期利息按照同期贷款利率计算。经本院审查，原告与陵园公司签订的《授信额度合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规禁止性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。其中约定“如果利率约定与各授信品种约定的利率不一致的，则以具体各授信品种项下借款借据或其他债权凭证约定的利率为准”，故原告要求按照借款借据上记载的年利率7.28%计收利息有合同依据，本院予以支持。关于逾期利息的计收标准，亦在合同中有明确约定，故本院对陵园公司针对利息、逾期利率的抗辩不予支持。现原告已依约向陵园公司出借款项，陵园公司未按合同约定归还本息，构成违约，原告主张陵园公司偿还尚欠本金、逾期利息及复利有事实和法律依据，本院对此予以支持。经本院审查，截止2016年9月12日，陵园公司欠付原告本金2400万元，利息、逾期利息、复利2013373.61元，自2016年9月13日起至实际还清之日止以本金2400万元为基数按年利率10.92%标准计算逾期利息并计收复利,按季结息。
原告与陈庆忠、段念签订的《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规禁止性规定，合同合法有效，抵押不动产已办理抵押登记，抵押权依法设立，陈庆忠、段念应当按照合同约定承担抵押担保责任。
原告分别与奇达公司、范晓玲分别签订的《最高额保证合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反相关法律法规禁止性规定，合同合法有效。现奇达公司抗辩，应当先实现抵押权再由保证人承担保证责任。经本院审查，《最高额保证合同》中约定，原告有权直接要求保证人承担本合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，保证人将不提出任何异议。故本院对奇达公司的抗辩不予支持。现原告要求奇达公司、范晓玲对陵园公司的债务承担连带保证责任有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条之规定，判决如下：
一、被告云南长松园陵园有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告广发银行股份有限公司昆明护国广场支行借款本金2400万元，支付截止2016年9月12日止的利息、逾期利息、复利2013373.61元，自2016年9月13日起至款项还清之日止按年利率10.92%计算的罚息并计收复利，按季结息；
二、若被告云南长松园陵园有限责任公司到期未履行上述义务，原告广发银行股份有限公司昆明护国广场支行有权对被告陈庆忠、段念抵押的昆房他证（昆明市）字第2014531**、201453179、昆房他证（官渡）字第××号《房屋他项权证》项下的房产折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
三、被告云南奇达投资有限公司、范晓玲对被告云南长松园陵园有限责任公司的上述债务承担连带保证责任，被告云南奇达投资有限公司、范晓玲承担保证责任后，有权向债务人被告云南长松园陵园有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费171866.87元、保全费5000元（广发银行股份有限公司昆明护国广场支行已经预交），均由被告云南长松园陵园有限责任公司、云南奇达投资有限公司、范晓玲、陈庆忠、段念负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。
审 判 长 杨 雪
人民陪审员 秦本昆
人民陪审员 伍本才
二〇一七年四月二十六日
书 记 员 陈媛媛