重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第08911号
原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区双凤桥街道胜利路53号，组织机构代码90350953-7。
负责人金远明，该行行长。
委托代理人张薇，重庆索通律师事务所律师。
被告廖永禄，男，1964年2月17日出生，汉族，住重庆市璧山县。
被告苟正容，女，1968年1月5日出生，汉族，住重庆市璧山县。
原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行与被告廖永禄、苟正容金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月27日立案受理后，依法由代理审判员唐海峰适用简易程序进行审理。后因两被告下落不明，本案转入普通程序，由代理审判员唐海峰任审判长，与人民陪审员晏平、代小戈组成合议庭，于2015年9月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张薇到庭参加了诉讼。被告廖永禄、苟正容经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行诉称，其与两被告于2012年9月3日签订《个人购房借款／担保合同》及《重庆市房地产抵押合同》，约定原告向两被告发放贷款50万元，贷款利率为浮动利率；两被告逾期偿还贷款，原告有权宣布贷款立即到期，要求两被告立即清偿本息，并且有权向两被告收取违约金及实现债权费用；被告廖永禄提供其位于璧山县璧城街道金剑路的房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年9月13日，原告如约向两被告发放贷款50万元。但两被告此后未严格履行偿还义务，截止2015年3月21日，两被告逾期累计拖欠本息68055.97元。现原告起诉来院，请求法院判令：1.两被告立即支付截至2015年3月21日的贷款本金443583.75元、利息28858.32元、罚息3183.12元，合计475625.19元；2.两被告立即支付自2015年3月22日起至贷款本息结清之日止的罚�和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金443583.75元为基数，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮30%计算，复利以未偿还的利息28858.32元为基数，在本合同所执行的贷款利率水平上上浮30%计算）；3.本案律师费21403元、诉讼费及实现债权的其他费用由两被告负担；4.原告对被告廖永禄所有的位于重庆市璧山县璧城街道金剑路的房产享有抵押权，在两被告不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。
被告廖永禄、苟正容未到庭，亦未答辩。
经审理查明，2012年9月3日，被告廖永禄为借款人及抵押人、被告苟正容为共同借款人和抵押物共有人，原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行为贷款人及抵押权人签订《个人购房借款／担保合同》，主要约定：1、借款金额50万元；2、借款用途为购买坐落于璧山县璧城街道皮鞋城皮革，建筑面积118.61平方米的房屋；3、借款期限为120个月；4、利率以贷款发放时的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%，据此确定的利率以借款凭证记载为准；5、贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行；6、还款：还款方式为按月等额本息，还款日为每月放款日；7、借款担保：担保方式为抵押，抵押人为被告廖永禄，抵押物房产权属证书编号为212-2011-03725；8、借款人未按合同约定日期（包括将被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在本合同贷款利率基础上上浮30%；9、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用；10、贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。
另，以被告廖永禄、苟正容为抵押人、原告为抵押权人，签订《重庆市房地产抵押合同》，并在房屋权属登记机关办理了登记，两被告将坐落于璧山县璧城街道金剑路的房屋抵押给原告。抵押期限为120个月，截止时间为2022年9月6日。
2012年9月13日，原告按约发放了借款50万元，产品代码为个人商用房贷款，借款到期日期为2022年9月13日，还款方式为等额，本息归还周期为按月，执行利率为7.5325%。原告依约放款后，两被告未按约及时足额归还借款，还款多次逾期。截止2015年3月21日，两被告尚欠原告贷款本金443583.75元、利息28858.32元、罚息3183.12元。
以上事实，有《个人购房借款／担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、借款凭证、自营历史明细列表及当事人陈述等载卷为凭，足以认定。
本院认为，原告与两被告签订的《个人购房借款／担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告按约发放了借款，履行了合同义务。被告未及时足额偿还借款本息，根据《个人购房借款／担保合同�约定，已构成违约，原告有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息。故对原告诉请被告归还全部贷款本金443583.75元及截至2015年3月21日的利息、罚息32041.44元的诉讼请求，本院予以支持。罚息应以贷款本金443583.75元为基数，自2015年3月22日起，按照合同约定借款执行利率（以中国人民银行公布的同期同类贷款利率为标准上浮15%）上浮30%计算至贷款本息结清之日止；复利以到期未付利息28858.32元为基数，从2015年3月22日起按照合同约定借款执行利率（以中国人民银行公布的同期同类贷款利率为标准上浮15%）上浮30%计算至到期未付利息及复利还清之日止。对于原告主张的优先受偿权，因原告与两被告签订书面的抵押合同，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，故在两被告未向原告履行偿还借款本息的义务时，原告有权就两被告提供的抵押�折价或者以拍卖、变卖的价款在未受偿的借款本息范围内优先受偿。原告主张律师费，但未举示证据证明，故本院对原告的本项诉请不予支持。
被告廖永禄、苟正容无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不举证、质证的法律后果。
据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告廖永禄、苟正容于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行清偿贷款本金443583.75元；
二、被告廖永禄、苟正容于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行截至2015年3月21日的利息28858.32元、罚息3183.12元；
三、被告廖永禄、苟正容于本判决生效之日起十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行支付2015年3月22日以后的罚息及复利（罚息以贷款本金443583.75元为基数，复利以到期未付利息28858.32元为基数，均按照合同约定借款执行利率（以中国人民银行公布的同期同类贷款利率为标准上浮15%）上浮30%计算，利随本清）；
四、如被告廖永禄、苟正容未按时足额履行上述第一至三项之款项，原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行有权就抵押物即璧山区璧城街道金剑路的房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在未受偿的上述第一至三项款项的�围内优先受偿；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆渝北支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8755元、公告费600元，合计9355元，由被告廖永禄、苟正容共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，在本判决生效后，权�人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间最后一日起计算。
审 判 长 唐海峰
人民陪审员 代小戈
人民陪审员 晏 平
二〇一五年十月十二日
书 记 员 赵 瑞