福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第1297号
原告熊榕英，男，1962年9月9日出生，汉族，龙岩市联运公司业务科科长。
被告龙岩嘉盛房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区人民路龙津花园东塔楼3层。
法定代表人黄长辉，经理。
委托代理人陈建明，福建吴子胜律师事务所律师。
委托代理人罗芬，福建吴子胜律师事务所律师。
原告熊榕英与被告龙岩嘉盛房地产开发有限公司（下称嘉盛公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年2月19日受理后，依法由审判员陈庆林适用简易程序公开开庭进行了审理。原告熊榕英以及被告嘉盛公司委托代理人陈建明、罗芬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告熊榕英诉称，2009年5月9日，原、被告就位于龙岩市新罗区宝竹南路3号龙城春天商住楼10幢2单元1003号房屋签订1份《商品房买卖合同》（合同编号为：200904345）。合同第十四条约定，买受人若不能在商品房交付使用后90天内取得房屋权属证书的，双方同意按下列约定处理，即买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的万分之一向买受人支付违约金。原告已付清购房款631779元并于2010年9月29日与被告办理了交房手续。但是，原告未在上述商品房交付使用后90日即2011年1月1日前取得房屋权属证书，而是直至2013年4月19日才取得完整的房屋权属证书，逾期达838天（2011年1月1日至2013年4月19日）。综上，原告认为被告的行为已构成违约，故请求法院判令被告支付逾期办理房屋权属证书的违约金52943.08元（计算方法：以631779元为本金，日利率万分之一，从2011年1月1日计算至2013年4月19日，共计838天）。
被告嘉盛公司辩称，原、被告订立《商品房买卖合同》的内容、支付购房款以及房屋权属证书的交付等情况均如原告所述，被告没有异议。但原告购买的房屋交付时间是2010年10月6日。《商品房买卖合同》第十四条第二款规定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第（2）项处理，即买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。此外，该条第三款还规定，经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。根据上述合同条款的约定，房屋权属证书应由原告自行办理，被告应承担的合同义务仅为“应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告”。被告只有在违反上述合同义务导致原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，被告才承担自逾期之日每日按原告已付款的0.01%支付违约金的民事责任。履约过程中，被告已向龙岩市住建局办理了房屋所有权初始预登记，但原告并未依约自行向房屋权属登记机构办理权属登记手续，亦未要求被告交付办理权属登记需由被告提供的资料，而是依《合同补充协议》（附件六）第三条的约定于房屋交付的当日向被告交纳了办理房屋权属登记所需的费用。因此，在房屋权属登记过程中，原、被告实际并未按照《商品房买卖合同》第十四条第二款的约定履行，而是按第十四条第三款的约定，由原告委托被告代为办理权属登记手续。合同附件六中约定被告接受原告的委托办理房屋权属登记，不受《商品房买卖合同》第十四条第二款的约束，也未对委托办证中原、被告的权利义务关系作出约定。因此，原告以被告迟延办理房屋权属证书，违反了《商品房买卖合同》第十四条第二款的约定为由要求被告承担违约责任无理。综上，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告嘉盛公司以出让方式取得坐落于龙岩市新罗区西陂镇小洋村宝竹南路3号、编号为龙国用（2007）第200104号地块的土地使用权，并在该地块上建设商品房，定名为：龙城春天，商品房预售许可证号为：（龙）房预售证（2009）第07号。2009年5月9日，原、被告签订了壹份《商品房买卖合同》（合同编号：200904345），合同约定：原告向被告购买的商品房位于龙岩市新罗区宝竹南路3号“龙城春天”商住楼10幢2单元1003号，房屋建筑面积137.97㎡，其中套内建筑面积124.3㎡，公共部位共有分摊建筑面积13.67㎡。商品房单价为每平方米3856.99元，总金额532150元。另购12幢12号附属杂物间1个，建筑面积18.32㎡，总金额95000元。被告嘉盛公司应当在2010年9月30日前将符合约定条件的商品房交付原告使用。被告应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告；如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，原告不退房，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%向原告支付违约金。经原告书面委托，被告可向房屋权属登记机构代办权属登记。2009年5月9日，原告向被告嘉盛公司支付了购房首付款257150元。2009年10月12日，被告嘉盛公司又向原告支付购房款37万元。2010年10月6日，原告向被告支付了商品房面积差价款4629元。以上购房款合计631779元。2010年10月6日，原告向被告交纳了办理权属证书所需的各项费用24301元。2010年10月6日，被告将“龙城春天”商住楼10幢2单元1003号商品房1套交付原告使用。2011年11月8日，被告向龙岩市住建局办理了上述房屋的所有权初始预登记。2012年4月13日，龙岩市房地产交易服务中心为上述房屋办理了确权登记，原告为该房屋的所有权人。当日，原告领取了上述房屋所有权证；2013年4月19日，原告所有的上述房屋土地使用权在龙岩市人民政府办理了确权登记。当日，原告领取了上述国有土地使用权证。2013年10月，原告以被告逾期交付前述房屋权属证书为由要求支付违约金，未果。原告熊榕英遂具状本院请求判如所请。
诉讼中，原告熊榕英将其诉讼请求变更为请求判令被告向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金52437.66元（计算方法：以631779元为本金，日利率万分之一，从2011年1月7日计算至2013年4月19日，合计830天）。
上述事实，有原告熊榕英提供的《商品房买卖合同》（附件二、六）、交房通知书、房屋所有权证、国有土地使用权证、销售不动产统一发票、代收款的收款收据、索赔通知书，被告提供的《龙岩市商品房、拆迁安置房初始预登记申请书》以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。上述合同第十四条规定，被告嘉盛公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由被告提供的资料交付原告；如因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，原告不退房，被告自逾期之日起每日按原告已付款的0.01%向其支付违约金。从本案查明的事实来看，被告将讼争房屋交付给原告的时间为2010年10月6日，而根据约定被告应在交房后60天内即2010年12月6日前向房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记。现被告办理上述房屋初始预登记的时间为2011年11月8日，符合上述《商品房买卖合同》的约定。原告现诉请被告支付违约金，本院不予支持。此外，原、被告约定被告在产权登记中的义务为向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，被告办理了讼争房屋所有权证的报备手续即完成了其义务，故原告主张被告应支付违约金至其领到房屋权属证书时止，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：
驳回原告熊榕英的诉讼请求。
本案案件受理费1120元，减半收取为560元，由原告熊榕英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 陈 庆 林
二〇一四年六月十三日
书记员 黄海燕（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起9０日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起9０日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。