上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）闵民五（民）初字第2453号
原告上海华虹实业公司。
法定代表人薛某某。
委托代理人徐某某。
委托代理人胡云华，上海嘉富诚律师事务所律师。
被告上海安吉流休闲酒店发展有限公司。
法定代表人庄某某。
委托代理人井泓，上海张继萍律师事务所律师。
被告上海莲荷果物业管理有限公司。
法定代表人谷某。
委托代理人王冰，上海市百良律师事务所律师。
委托代理人顾犁，上海市百良律师事务所律师。
原告上海华虹实业公司与被告上海安吉流休闲酒店发展有限�司、上海莲荷果物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年12月15日公开开庭进行了审理。原告上海华虹实业公司的委托代理人徐某某、胡云华，被告上海安吉流休闲酒店发展有限公司的法定代表人庄某某、委托代理人井泓，被告上海莲荷果物业管理有限公司的法定代表人谷某、委托代理人王冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海华虹实业公司（下称华虹公司）诉称，原告系上海市×区×路×-×号（现×路×弄×号）房屋所有人。原告于2003年将该房屋中7，901.80平方米出租给庄某某，庄某某后在该处设立了上海安吉流休闲酒店发展有限公司（下称安吉流公司）。被告上海莲荷果物业管理有限公司（下称莲荷果公司）的法定代表人谷某系庄某某之妻。2005年4月，原告分别与两被告签订了租赁合同，其中出租给安吉流公司2，370平方米，出租给莲荷果公司为5，530平方米，租期、租金标准、支付方式等均相同，具体租赁部位两被告未分割，由两被告共同使用。后两被告的法定代表人闹离婚，开始拖欠租金。经原告多次催讨无果，故起诉判令两被告支付自2014年4月起至2014年12月31日止，按每季215，292.75元计算的租金645，878.25元。
被告安吉流公司辩称，在原告出租的房屋中，其仅使用200平方米房屋作办公室，其余部位自2008年起均委托谷某经营管理对外转租。莲荷果公司实际管理两被告的承租房屋，并向原告支付两被告的租金。因夫妻关系不睦，2014年4月起莲荷果公司就不再向原告支付安吉流公司租赁合同项下的租金。既然莲荷果公司将安吉流公司的承租部位出租并收取租金，故欠租应由莲荷果公司向原告支付。
被告莲荷果公司辩称，其未拖欠租金，被告安吉流公司拖欠租金与其无关。两被告各自使用承租房屋。虽然两被告的法定代表人是夫妻关系，但两被告为相互独立的法人，应各自对外承担责任。原告现主张的是被告安吉流公司拖欠的租金，应由被告安吉流公司承担民事责任。
原告向本院提供的证据有产权证、原告与庄某某签订的房屋租赁合同、原告与安吉流公司签订的房屋租赁合同、原告与莲荷果公司签订的房屋租赁合同、律师公函、快递详情单及邮件查询结果。经质证，两被告对上述证据均无异议，本院确认上述证据对本案具有证明力。
被告安吉流公司向本院提供了授权协议书，欲证明自2008年11月起安吉流公司经营权已全权委托莲荷果公司的法定代表人谷某负责，公章、营业执照、财务章均交给谷某。在安吉流公司租赁合同项下的房屋中除200平方米办公室外，其余部分由莲荷果公司使用、收益，故安吉流公司对支付租金情况不清楚。经质证，原告对该证据真实性无异议。莲荷果公司认为该证据与本案无关，不但授权已被收回，莲荷果公司也未将安吉流公司承租部位出租获利。安吉流公司除办公室外，还在5楼经营保健按摩，在1楼自营餐厅，在2楼投资小型饭店。本院认为，授权协议书与待证事实之间缺乏关联性，不能证明莲荷果公司将安吉流公司租赁合同项下的承租部位出租获利的事实。
莲荷果公司向本院提供了2014年年度支付租金的发票、涉案大楼6楼使用情况的照片、卫生许可证、庄某某将有关部位出租给案外人做台湾美食小吃的租赁合同、安吉流公司发给租户的通知书、原告发给安吉流公司的通知。除安吉流公司发给租户的通知书外，其余证据莲荷果公司只能提供复印件。原告对复印件不同意发表质证意见，原告认为其当时不允许安吉流公司转租和违法搭建，谷某向原告提供庄某某将有关部位出租给案外人做台湾美食小吃的租赁合同后，原告才向安吉流公司发出通知。安吉流公司表示6楼的协会自始挂名，并无实际办公场所，与案外人的合同也没有实际履行。安吉流公司发给租户的通知书，是因为2013年12月前安吉流公司没有收到租金，要求租户以后必须将租金交给安吉流公司。本院认为上述证据能够证明莲荷果公司已经将2014年度应付租金全额支付完毕，但尚无法证明莲荷果公司实际经营管理两被告承租房屋的事实。
经审理查明，上海市闵行区×路×弄×号建筑面积7，901.80平方米房屋的房地产权利人为原告上海华虹实业公司。
2003年3月28日，原告与庄某某签订房屋租赁合同，将上海市闵行区×路×弄×-×号（即现×路×弄×号）整幢房屋约7，900平方米及空地、停车场出租给庄某某作商业、服务业使用，租赁期限为15年，自2004年1月1日起至2018�12月31日止。原告于2003年10月1日前交付房屋，给予3个月免租期。当日，双方又签订补充协议，约定庄某某须在上述承租房屋内注册新公司，注册资金不低于50万美元，该公司的税务登记也在该处。
2003年11月，庄某某于该处设立上海安吉流休闲酒店发展有限公司并担任法定代表人。2004年6月，上海莲荷果物业管理有限公司在该处设立，庄某某之妻谷某担任法定代表人。
2005年4月22日，原告与被告安吉流公司、被告莲荷果公司分别签订了房屋租赁合同，约定上述整幢房屋中约2，370平方米房屋归被告安吉流公司使用，约5，530平方米房屋归被告莲荷果公司使用，租赁期限均为15年，自2004年1月1日起至2018年12月31日止。租金先付后用，每年分4次支付，每季度的第一个月十日之前支付。逾期支付的，每逾期一日，则须按日租金的0.04%支付违约金。原告与庄某某于2003年3月28日签订的房屋租赁合同自动失效。被告安吉流公司向原告支付的租金标准：年租金第一、二年为每年648，000元，第三年为735，000元，从第四年起每年租金在上一年的基础上递增2%，直至合同期满。安吉流公司在租赁期内，不得将房屋转租给他人。被告莲荷果公司向原告支付的租金标准：年租金第一、二年为每年1，512，000元，第三年为1，715，000元，从第四年起每年租金在上一年的基础上递增2%，直至合同期满。莲荷果公司在租赁期内，经原告书面同意，可将房屋转租给他人。
2008年11月10日，庄某某出具“授权协议书”，就莲荷果公司与安吉流公司经营权达成协议，约定公司经营权交谷某全权负责，财务二人共管，谷某负责保管财务章、公章、营业执照等相关证照，公司收入由财务经手存入银行，二人不得私自挪用等。
2014年7月28日，原告向被告安吉流公司发出律师函，催缴2014年4月至9月的租金430，585.50元。7月31日，被告安吉流公司收悉。
被告莲荷果公司已将其租赁合同项下的租金支付至2014年年底。
另查明，2014年10月，庄某某向本院起诉要求与谷某离婚。2015年1月，双方经本院调解离婚。
审理中，莲荷果公司向本院陈述其承租部位大部分已转租，涉案租赁物的5-6楼整层1，700平方米，1楼105、109室计350平方米、2楼202室计250平方米由安吉流公司自用或出租。
本院认为，原告与两被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。原告向两被告主张2014年4月至12月的租金，而被告莲荷果公司已经依约履行了合同义务，将租金支付至2014年年底，故其不应再向原告承担民事责任。根据原告与被告安吉流公司签订租赁合同，该合同内容直接约束签约双方，故被告安吉流公司负有向原告支付租金的义务。被告安吉流公司辩称其承租部位已由被告莲荷果公司负责经营收益，缺乏事实依据。虽然两份租赁合同对承租部位未做出具体划分，但对计租面积有清楚约定，承租人的付租义务是明确的。被告安吉流公司无转租权，故其对承租部位应自行管理。即使被告安吉流公司的承租部位全部由被告莲荷果公司经营收益，也应由两被告公司之间对权利义务进行界定。鉴于原告与被告安吉流公司的租赁合同尚在履行中，故被告安吉流公司仍应履行支付租金的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：
被告上海安吉流休闲酒店发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海华虹实业公司自2014年4月至2014年12月31日期间的租金645，878.25元；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国�事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7，758.78元，减半收取计3，879.39元，由被告上海安吉流休闲酒店发展有限公司负担。被告负担之款，于本判决生效后十日内向原告直接支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 沈 群
二〇一五年三月六日
书记员 缪丽丽
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。