重庆市大渡口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渡法民初字第01879号
原告陈怡，女，汉族，1982年4月25出生，住重庆市九龙坡区。
原告周建国，男，汉族，1980年8月2出生，住重庆市九龙坡区。
二原告委托代理人范华吟，重庆康发律师事务所律师，一般代理。
二原告委托代理人刘平，重庆康发律师事务所律师，一般代理。
被告重庆晋愉峰海房地产有限公司，地址重庆市大渡口区春晖路街道陈庹路666号52栋，组织机构代码69927504-X。
法定代表人柯敬陶，该公司董事长。
委托代理人禄德敏，女，汉族，1979年4月2日出生，住重庆市合川区，该公司员工，一般代理。
原告陈怡、周建国与被告重庆晋愉峰海房地产有限公司（以下简称“晋愉峰海公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月15日受理后，依法由审判员谭娜独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈怡、周建国的委托代理人范华吟、被告晋愉峰海公司的委托代理人禄德敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈怡、周建国诉称，二原告于2011年11月23日与被告晋愉峰海公司签订了《商品房买卖合同》，以921124元购买了被告位于重庆市大渡口区双山路晋愉融府118号4幢1-4-2房屋一套。合同约定，被告应当在2013年6月30日前，将已经竣工验收的商品房交付原告使用，且在2013年6月30日前通水、电、气，如在约定日期内未达到使用条件，视为被告未达交房标准。逾期超过30日后，原告有权解除合同，也可要求继续履行合同，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限第二天至实际交付之日止，被告应按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约履行了合同义务。2013年6月30日原告准备接房时才发现，该小区房屋并未通电，一直到2014年4月30日小区才通电。被告的行为已经构成了违约，应该按合同约定支付逾期交房违约金。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求判令：1、被告晋愉峰海公司支付逾期交房违约金27910元（自2013年6月30日起计算至2014年4月29日止）。；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告晋愉峰海公司辩称，合同中并未约定通电必须要达到一户一表，本案诉争房屋一直都有通电，只是2014年4月30日后通的民用电，只要通电就应该是达到交房条件，因此，请求法院依法判决。
经审理查明，2011年12月23日，原告陈怡、周建国作为乙方（买房）与被告晋愉峰海公司作为甲方（卖方）签订《重庆市商品房买卖合同（CQ-5103065）》，主要约定：1、乙方在甲方处购买预售商品房一套，暂定名为晋愉融府；2、本商品房座落于重庆市大渡口区双山路118号4幢1-4-2，建筑面积138.98平方米，总成交金额为921124元。乙方于2011年12月23日向甲方支付首付房款221124元，余款70万元由乙方向银行申请按揭贷款支付；3、甲方应当在2013年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。本商品房交付时应已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；4、甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的以下基础设施和其他公共配套设施按以下日期达到使用条件，于2013年6月30日前通水、电、气，如未达到以上三项视为甲方未达到交房标准；5、甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过30日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金；6、晋愉融府交房标准配套设施中供电为按电力局现行规定，安装一户一表。
另查明，原告陈怡、周建国作为乙方（借款方）、被告晋愉峰海公司作为丙方（担保方）与案外人中国建设银行股份有限公司重庆市分行作为甲方（贷款方）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定：1、贷款金额70万元；2、甲方将上述贷款金额全数以乙方购房款名义，交存（转）入丙方在建设银行的存款账户上；3、抵押物为座落于重庆市大渡口区双山路118号4幢1-4-2房屋。
再查，原告陈怡、周建国于2011年12月23日向被告晋愉峰海公司交纳了购房款221124元。中国建设银行股份有限公司重庆市分行于2012年3月19日将贷款70万元放款。原告陈怡、周建国于2015年6月办理了诉争房屋的接房手续。
审理中，双方当事人一致确认：①本案讼争商品房自2013年6月30日至2014年4月29日虽已经通电，但不是合同约定的一户一表的民用电；②本案讼争商品房已于2014年4月29日通供居民使用的民用电。
原告陈怡、周建国明确是基于被告晋愉峰海公司未按合同约定达到交房标准，存在逾期交房的违约行为而主张被告晋愉峰海公司向原告支付逾期交房违约金。
以上事实，有原、被告陈述、《重庆市商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票（自开）》、《预购商品房抵押合同》、《重庆市公积金个人住房贷款借款合同》、《个人贷款对账单》等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告陈怡、周建国与被告晋愉峰海公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，内容合法，应为有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。审理中，被告晋愉峰海公司认可原告陈怡、周建国已依约履行了支付购房款的义务，被告晋愉峰海公司理应按照合同中约定的交房时间（2013年6月30日前）向二原告交付房屋。现原告陈怡、周建国基于被告晋愉峰海公司未按合同约定达到交房标准的违约行为要求被告晋愉峰海公司支付逾期交房违约金。对此，被告晋愉峰海公司认为诉争房屋一直有通电，只要通电就算达到了交房条件，因此被告不存在逾期交房的行为。本院认为，根据《重庆市商品房买卖合同》的约定，被告晋愉峰海公司向二原告交付的商品房应于2013年6月30日前通电，如未达到则视为被告晋愉峰海公司未达到交房标准，而在合同附件三的交房标准中载明的供电标准为按电力局现行规定，安装一户一表。该通电应理解为通供居民使用的民用电，而非工商业用电。审理中，双方当事人虽均认可本案讼争商品房2013年6月30日至2014年4月29日期间已通工业用电，于2014年4月29日通供居民使用的民用电，但通工业用电亦不符合合同约定的交房标准中载明的供电标准，被告晋愉峰海公司的辩称意见不成立。故本院依法确认原告所购商品房于2014年4月29日达到交房标准。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方当事人约定的交房时间为2013年6月30日前，但讼争商品房实际于2014年4月29日才达到交房标准，被告晋愉峰海公司逾期交房的违约事实成立，应当按照合同约定向原告陈怡、周建国支付逾期交房违约金，故对二原告要求被告支付逾期交房违约金27910元（以921124元为基数按每日万分之一计算，自2013年6月30日起至2014年4月29日止，即921124×1÷10000×303=27910）的诉讼请求，本院依法予以支持。
综上所述，按照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
重庆晋愉峰海房地产有限公司于本判决生效之日起三日内支付陈怡、周建国违约金27910元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费249元（此款陈怡、周建国已预交），由重庆晋愉峰海房地产有限公司负担249元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
当事人应当自觉履行生效法律文书确定的义务。一方当事人如不履行，对方当事人应于本判决生效之日起二年内申请执行。
审判员 谭娜
二〇一五年六月十九日
书记员 唐凤