河南省新郑市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）新民初字第3022号
原告高玉柱，男，1956年11月13日出生，汉族。
被告李彦松，男，1982年4月22日出生，汉族。
委托代理人王连栓，河南豫新律师事务所律师律师。
被告赵冰，男，1974年2月5日出生，汉族。
委托代理人赵得良，河南公为律师事务所律师。
第三人新郑市天中王水泥瓦有限公司，住所地新郑市温泉北100米路西。
法定代表人史伟东，经理。
原告高玉柱诉被告李松彦、赵冰及第三人新郑市天中王水泥瓦有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告高玉柱，被告李松彦及其委托代理人王连栓，被告赵冰及其委托代理人赵得良，被告新郑市天中王水泥瓦有限公司的法定代表人史伟东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，由于第三人新郑市天中王水泥瓦有限公司曾向原告借款300万元，为了归还借款，原告与该公司于2012年2月28日签订了《工业厂区租赁合同》，约定将新郑市天中王水泥瓦有限公司的所有土地、办公楼、厂区车间、水泥生产线及厂区房屋出租给原告，由原告占有和收取租金收益。现原告的欠款并未偿还完毕，应当按照《工业厂区租赁合同》的约定，继续由原告占有和收取租金收益，因贵院将该块土地进行拍卖，实质上损害了原告占有和收取租金收益的权利，造成《工业厂区租赁合同》无法履行，侵害了原告的合法权益。故依法诉至法院，请求1、依法撤销新郑市人民法院（2013）新执字第925-2号执行裁定；2、立即终止对本案新郑市天中王水泥瓦有限公司位于107国道西侧5561.52平方米的新土国用（2003）第173号国有土地及地上附着物拍卖的执行程序；3、依法确认《工业厂区租赁合同》合法、有效，并继续由原告占有、使用、出租、收取租金直至合同期满为止；4、确认原告对新土国用（2003）第173号国有土地及地上附着物享有优先购买权。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1、2012年2月28日原告与第三人签订的工业厂区租赁合同（原件原告已取走）。2、第三人向以原告为代表的所在村村民借款统计表、借条或收到条（复印件）共27份，借款额大约为3370000元（其中11份为原件，当庭核对后原告已取走）。
被告李彦松辩称，原告与第三人之间不存在真实的借款合同关系，故原告与第三人签订的租赁合同不能成立，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告李彦松为支持其辩称，向本院提交了如下证据：本院（2013）新民初字第564号民事判决书一份。
被告赵冰辩称，原告的诉讼请求没有事实根据和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人述称，1、第三人与原告的借款并签订租赁合同是真实存在的，有借条和合同为凭证。2、被告赵冰与李彦松之间的借款，赵冰是借款人，第三人既不是借款人，也不是担保人，所以法院不应该查封第三人的财产。
经审理查明，2012年11月17日，被告李彦松与被告赵冰及第三人新郑市天中王水泥瓦有限公司签订了一份借款合同，约定被告赵冰向被告李彦松借款1000000元，由第三人新郑市天中王水泥瓦有限公司以其位于107国道西侧5561.52平方米的新土国用（2003）字第173号土地使用权及地上的大约16间生产车间作为担保，借款期限为2个月，后被告李彦松按照合同约定将款交付给被告赵冰。借款到期后，被告赵冰没有按照约定归还借款，第三人新郑市天中王水泥瓦有限公司也没有履行担保责任，被告李彦松即向本院提起诉讼。该案在审理期间，根据李彦松的申请，本院于2013年1月31日作出（2013）新民初字第564号民事裁定书，查封了第三人新郑市天中王水泥瓦有限公司用于担保的上述土地使用权。2013年6月17日，本院作出（2013）新民初字第564号民事判决书，判令被告赵冰偿还被告李彦松借款1000000元及利息，第三人新郑市天中王水泥瓦有限公司对上述借款1000000元本金承担连带保证责任。后该判决发生法律效力，被告李彦松即向本院申请执行。2015年1月6日，本院作出（2013）新执字第925-2号执行裁定书，将查封被执行人新郑市天中王水泥瓦有限公司位于107国道西侧5561.52平方米的新土国用（2003）第173号国有土地使用权及地上附着物交付拍卖。原告高玉柱在拍卖期间提出执行异议，请求1、依法撤销本院（2013）新执字第925-2号执行裁定；2、立即终止对本案新郑市天中王水泥瓦有限公司位于107国道西侧5561.52平方米的新土国用（2003）第173号国有土地及地上附着物拍卖的执行程序；3、依法确认《工业厂区租赁合同》合法、有效，并继续由原告占有、使用、出租、收取租金直至合同期满为止；4、确认原告对新土国用（2003）第173号国有土地及地上附着物享有优先购买权。2015年6月30日，本院作出（2015）新执异字第13号执行裁定书，认为本院作出（2013）新民初字第564号民事判决书已经发生法律效力，被执行人赵冰和新郑市天中王水泥瓦有限公司均未按照执行通知书指定的期间履行判决确定义务的情况下，本院裁定将查封担保人的新土国用（2003）第173号国有土地使用权及地上附着物交付拍卖，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款的规定，异议人高玉柱的请求不能成立，本院不予支持，故依法驳回案外人高玉柱的执行异议。2015年7月9日，高玉柱向本院提起执行异议之诉讼，请求1、依法撤销本院（2013）新执字第925-2号执行裁定；2、立即终止对本案新郑市天中王水泥瓦有限公司位于107国道西侧5561.52平方米的新土国用（2003）第173号国有土地及地上附着物拍卖的执行程序；3、依法确认《工业厂区租赁合同》合法、有效，并继续由原告占有、使用、出租、收取租金直至合同期满为止；4、确认原告对新土国用（2003）第173号国有土地及地上附着物享有优先购买权。
另查明，第三人新郑市天中王水泥瓦有限公司为有限责任公司，法定代表人为史伟东。2007年至2012年间，史伟东、白某（史伟东之母）分别以新郑市天中王水泥瓦有限公司、新郑市东升水泥粉磨站（史伟东个人开办的个体工商户）、新郑市宇昇陶瓷厂（白某个人开办的个体工商户）的名义分别向高玉柱、梁建成、杜巧花等二十多人（大部分与原告高玉柱同村）借款约3000000余元没有归还。2012年2月28日，第三人新郑市天中王水泥瓦有限公司为了归还借款，与原告高玉柱签订了一份工业厂区租赁合同，约定第三人将其位于107国道西侧的所有土地、办公楼、厂区车间、水泥生产线一条及所有厂区房屋出租给原告。租赁期限自2012年开始直至该公司借高玉柱现金3000000元左右抵清为止等。截止本案开庭审理之日，原告高玉柱已收回租金约300000元，用于归还了上述的部分借款，现第三人新郑市天中王水泥瓦有限公司的上述所有土地、办公楼、厂区车间、水泥生产线一条及所有厂区房屋仍由原告高玉柱占有并对外租赁中。
上述事实有原告提交的工业厂区租赁合同、借条或收到条复印件，被告提交的本院（2013）新民初字第564号民事判决书等证据及原、被告和第三人的陈述相佐证。
本院认为，2012年11月17日，被告赵冰向被告李彦松借款1000000元，第三人新郑市天中王水泥瓦有限公司以其位于107国道西侧的新土国用（2003）字第173号土地使用权及地上的大约16间生产车间作为担保。李彦松向本院提起诉讼后，本院依据李彦松的申请，依法作出（2013）新民初字第564号民事裁定书，查封了第三人新郑市天中王水泥瓦有限公司用于担保的上述土地使用权，后本院作出（2013）新民初字第564号民事判决书，判令被告赵冰偿还被告李彦松借款1000000元及利息，第三人新郑市天中王水泥瓦有限公司对上述借款1000000元本金承担连带保证责任。该判决已经发生法律效力，被告李彦松向本院申请执行后，本院又作出（2013）新执字第925-2号执行裁定书，将查封被执行人新郑市天中王水泥瓦有限公司位于107国道西侧5561.52平方米的新土国用（2003）第173号国有土地使用权及地上附着物交付拍卖。上述全部的法律程序均符合法律规定。原告高玉柱以其与第三人新郑市天中王水泥瓦有限公司签订有工业厂区租赁合同为由，向本院提起诉讼，其所诉依据的事实与本院查明的事实不符，该工业厂区租赁合同虽冠名为租赁合同，但双方并非法律意义上的租赁合同关系，故原告以租赁权优先为由，提起的相关执行异议之诉讼请求不符合相关法律规定，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百零四条、第三百一十三条第一款之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
驳回原告高玉柱的诉讼请求。
案件受理费100元，由原告高玉柱承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 高安民
人民陪审员 杨 伟
人民陪审员 苗卿瑞
二〇一六年一月十八日
书 记 员 鲁 莎