上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）松民三（民）初字第2474号
原告陈秀龙。
原告陈琳。
上列二原告共同委托代理人杨银花（系原告陈秀龙之配偶、原告陈琳之母。
原告杨银花。
被告上海红楼戴斯宾馆有限公司，住所地上海市松江区。
法定代表人季小华，董事长。
原告陈秀龙、陈琳、杨银花与被告上海红楼戴斯宾馆有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月6日立案受理后，依法适用简易程序于2015年9月24日公开开庭进行了审理，原告杨银花暨原告陈秀龙、陈琳的共同委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案予以缺席审理。本案现已审理终结。
原告陈秀龙、陈琳、杨银花诉称：原、被告于2007年3月14日签订了《房屋租赁合同》一份，合同约定原告将座落于上海市松江区普照路XXX弄XXX号XXX室的房屋出租给被告经营，被告应在每月15日前支付原告租金4，780元（人民币，以下币种同）。2011年下半年开始被告未再按约支付租金，其行为严重损害原告合法权益，故原告诉至本院请求判令：1、确认原、被告于2007年3月14日签订的《房屋租赁合同》及2008年3月29日签订的《关于确定房屋出租面积等事项的约定》于2015年8月24日解除；2、被告返还上海市松江区普照路XXX弄XXX号XXX室房屋；3、被告支付自2013年4月1日起至实际返还上述房屋之日止的租金、房屋占有使用费，按照每月4，541元（税后）计算。
被告上海红楼戴斯宾馆有限公司未作答辩。
经审理查明：2007年3月14日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方）签订了《房屋租赁合同》。约定由甲方将其所有的座落于上海市松江区普照路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给乙方作酒店经营用房，面积为50.91平方米（暂测），乙方拟长期整体租赁该房屋用于酒店经营；该房屋现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同附件（二）中加以列明，甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据；系争房屋租赁期限为自2008年3月31日始至2020年3月30日止；该房屋的年租金为57，337元，月租金为4，778元，收取租金所应缴纳的税费应由原告自理；被告应于每月15日前向原告支付当月租金，逾期30天（含）以下的，每逾期一日，按照同期银行贷款利率支付原告滞纳金，逾期30天不足90天的，每逾期一日，按银行贷款利率的2倍支付原告滞纳金；甲方同意乙方根据酒店经营需要，在不影响甲方租金收益的前提下乙方可对小区布局、房屋装修及大楼所属大堂、走道等公用部位进行装修、装饰、调整、添置设备设施，但乙方不得破坏房屋的承重结构；乙方对于系争房屋及公用部位的装修即添附之所有权归乙方所有，租赁期满后该等添附归甲方所有，但公共部位的固定装修归大楼全体业主所有，乙方无权拆除；乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态；甲、乙双方同意，有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除本合同，违约方并应向守约方赔偿实际损失：（一）乙方逾期不支付租金超过90天的……。该合同另对其他相关租赁事宜作了约定。
2008年3月29日，原、被告又签订《关于确定房屋出租面积等事项的约定》，确认租赁房屋实测面积为50.93平方米。每月租金4，780元，全年租金57，360元。自2008年3月31日起算租金。原告委托被告代扣代缴收取租金所应缴纳的税费，被告于每月15日前将扣除税金后的租金付至原告收取租金的专用银行账户。
2013年2月5日，原告与被告签订《协议书》一份，约定原告以674，823元的价格（以原告发票或收据上数额为准）将系争房屋出售给被告或被告指定的第三人，双方确认在2014年12月31日前签订房屋买卖合同；自2013年2月1日起，原、被告一致同意月租金变更为3，205元（税后），每月20日前被告向原告支付当月税后租金；被告累计逾期不付租金超过6个月，原告税后月租金恢复到4，541元。《协议书》对其他事宜亦进行了约定。
另查明：原告已取得上海市松江区普照路XXX弄XXX号XXX室房屋房地产权证。其于审理中确认，其与被告签订的《房屋租赁合同》中的上海市松江区普照路XXX弄XXX号XXX室房屋即为上海市房地产权证中的306室房屋，由于被告对房屋自行编号问题，导致产证与合同中房屋号码不一致。另目前系争房屋由被告实际占有，做宾馆经营使用。
审理中，原告主张被告自2013年4月1日起未付每月的税后租金4，541元。
以上事实，由房屋租赁合同、关于确定房屋出租面积等事项的约定、上海市房地产权证及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。
本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。现被告欠付2013年4月开始的房屋租金，根据双方签订的房屋租赁合同，原告可以解除合同。至于解除合同的时间，因原告起诉前并未发出过解除通知，应以诉状副本送达之日，即2015年8月5日为解除之日。现原告解除合同后，被告继续使用系争房屋已无事实和法律的依据，故原告要求被告返还系争房屋，与法不悖，本院予以准许。
关于被告欠付租金及房屋使用费标准问题。原告按照4，541元（扣除5%税后）每月的标准主张房屋租金及占用使用费，符合双方间的约定，本院对此予以支持。被告上海红楼戴斯宾馆有限公司未到庭参加诉讼，且未发表答辩意见，视为放弃其答辩权利，对此产生的法律后果，应由被告自行承担。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告陈秀龙、陈琳、杨银花与被告上海红楼戴斯宾馆有限公司于2007年3月14日签订的《房屋租赁合同》及2008年3月29日签订的《关于确定房屋出租面积等事项的约定》于2015年8月5日解除；
二、被告上海红楼戴斯宾馆有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈秀龙、陈琳、杨银花位于上海市松江区普照路XXX弄XXX号XXX室房屋；
三、被告上海红楼戴斯宾馆有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈秀龙、陈琳、杨银花自2013年4月1日起至实际返还上述房屋之日止的房屋租金及占有使用费（均按每月4，541元的标准计算）。
如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3，003元，减半收取1，501.50元，由被告上海红楼戴斯宾馆有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 方美玲
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 邵玲玲
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条
……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。