湖南省浏阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浏民初字第1260号
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司。
法定代表人罗成林，董事长。
委托代理人刘喜春，男。
被告唐竹亭，男，1960年3月21日出生，汉族。
被告潘群利，女，1962年12月18日出生，汉族。
被告唐光辉，男，1988年3月10日出生，汉族。
被告唐灿，女，1986年2月15日出生，汉族
被告浏阳市天龙出口礼花厂。
投资人唐竹亭，厂长。
原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告唐竹亭、潘群利、唐光辉、唐灿、浏阳市天龙出口礼花厂（以下简称天龙礼花厂）金融借款合同纠纷一案，于2014年4月11日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成由审判员胡德贵担任审判长，审判员张佐成、人民陪审员刘阳参加的合议庭审理本案。2014年4月14日，本院根据农商银行的申请，依法查封了潘群利所有的位于浏阳市礼花路、国有土地使用证号为浏国用（2004）第03190号的土地及该土地上的房屋和天龙礼花厂所有的位于浏阳市枨冲镇车关村、房产证号为浏房权证字第000357**号的房产。2014年6月3日，本院对本案进行了公开开庭审理。书记员周惠英担任法庭记录。原告农商银行的委托代理人刘喜春到庭参加诉讼，被告唐竹亭、潘群利、唐光辉、唐灿、天龙礼花厂经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商银行诉称，被告唐竹亭、潘群利、唐光辉、唐灿作为共同借款人，于2012年9月26日以被告天龙礼花厂所有的房产作抵押，在原告下辖的枨冲支行借款420万元，用于天龙礼花厂的生产经营，双方约定借款期限为2年。2013年7月1日，唐竹亭、潘群利、唐光辉、唐灿又作为共同借款人，以潘群利所有的国有土地使用权作抵押，再次在原告下辖的枨冲支行借款100万元，用于天龙礼花厂的生产经营，双方约定借款期限为2年。2013年12月31日后，唐竹亭、潘群利、唐光辉、唐灿再也没有按时清偿借款利息，且唐竹亭、潘群利经营的天龙礼花厂已经关停，所欠外债数额巨大，唐竹亭也已外逃，无法联系，因此，请求法院：1、判令四被告共同偿还原告借款520万元及利息；2、确认原告对天龙礼花厂抵押的房产和潘群利抵押的国有土地使用权享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由四被告承担。
被告唐竹亭、潘群利、唐光辉、唐灿、天龙礼花厂无答辩。
原告农商银行为证明所陈述的事实及支持其主张，在举证期限内提交了以下证据：
1、2010年3月15日的《最高额借款合同》、2010年3月15日的《最高额抵押合同》、《房屋他项权证》、《房屋所有权证》、2012年9月26日的《借款借据》、《还本清息记录粘单》，拟证明天龙礼花厂以房产作抵押，为唐竹亭、潘群利向农商银行借款420万元提供抵押担保，唐竹亭、潘群利与农商银行签订《最高额借款合同》后，农商银行向唐竹亭、潘群利发放了贷款420万元，及已清偿利息至2013年12月20日的事实；
2、2011年3月23日的《最高额借款合同》、2011年3月23日的《最高额抵押合同》、《土地他项权利证明书》、2013年7月1日的《借款借据》、《还本清息记录粘单》，拟证明潘群利以国有土地使用权作抵押，为唐竹亭、潘群利向农商银行借款200万元提供抵押担保，唐竹亭、潘群利与农商银行签订《最高额借款合同》后，农商银行向唐竹亭、潘群利发放了贷款100万元，及已清偿利息至2013年12月20日的事实；
3、2012年1月31日的《共同借款人承诺书》、2013年2月22日的《共同借款人承诺书》，拟证明唐竹亭、潘群利、唐光辉、唐灿作为共同借款人向农商银行借款作出承诺的事实；
4、2013年11月8日的《关于提前收回唐竹亭银行贷款的建议》、2014年1月2日的《提前收回贷款通知书》，拟证明农商银行根据实际情况，决定提前收回贷款的事实；
5、2014年5月18日，浏阳市公安局枨冲派出所出具的《关于唐竹亭贷款情况的证明》，拟证明唐竹亭于2013年10月前往澳门赌博，至今未归，无法联系，其妻潘群利、其子唐光辉为逃避巨额债务也已外出，无法联系，唐竹亭、潘群利经营的天龙礼花厂无法生产、已经关停的事实。
对上述证据，唐竹亭、潘群利、唐光辉、唐灿、天龙礼花厂因未到庭而未发表质证意见。
被告唐竹亭、潘群利、唐光辉、唐灿、天龙礼花厂在举证期限内未提交证据。
经庭审举证和审查核实，本院对证据认证如下：原告农商银行提交的证据1、证据2、证据3、证据4、证据5，具有证据的真实性、关联性和合法性，能证明案件的相关事实，本院予以采信。
本院根据上述采信的证据及当事人的陈述，认定以下事实：被告唐竹亭与被告潘群利系夫妻关系，被告唐光辉系唐竹亭、潘群利之子，被告唐灿系唐竹亭、潘群利之女。2010年3月15日，唐竹亭、潘群利在经营被告天龙礼花厂（天龙礼花厂系唐竹亭投资的个人独资企业）期间，为了向原告农商银行借款420万元，与农商银行下辖的枨冲支行签订了浏合行最借字（枨冲）第（8）号《最高额借款合同》，并加盖了天龙礼花厂的公章，合同约定：1、自2010年3月15日起到2015年3月15日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过420万元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定，在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力；2、借款人有下列情形之一，贷款人可以终止履行，停止发放贷款，提前收回已发放的贷款：⑴、经营状况严重恶化；⑵、转移财产、抽逃资金、擅自转让股份，以逃避债务；⑶、丧失商业信誉；⑷、借款人意外事故、出逃、被追究法律责任等，有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。同时，《最高额借款合同》还对其他事项进行了约定。同日，唐竹亭、潘群利经营的天龙礼花厂，为了确保唐竹亭、潘群利与农商银行签订的浏合行最借字（枨冲）第（8）号《最高额借款合同》得到切实履行，与农商银行下辖的枨冲支行签订了（2010）高抵字（枨冲）第8号《最高额抵押合同》，用自己所有的位于浏阳市枨冲镇车关村、房产证号为浏房权证字第000357**号的房产作抵押，为唐竹亭、潘群利根据浏合行最借字（枨冲）第（8）号《最高额借款合同》的约定向农商银行所借的借款及利息等提供抵押担保，并办理了证号为浏房他证字第5100036**号的《房屋他项权证》。合同签订后，唐竹亭、潘群利根据约定进行了借款和还款。2011年3月23日，唐竹亭、潘群利又与农商银行下辖的枨冲支行签订了浏商行最借字（2011）第（032301）号《最高额借款合同》，合同约定：1、自2011年3月23日起到2016年3月23日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过200万元的人民币贷款，具体金额由贷款人决定，上述期间仅指贷款发生时间，不包括贷款到期时间，在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准，借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力；2、借款人有下列情形之一，贷款人可以终止履行，停止发放贷款，提前收回已发放的贷款：⑴、经营状况严重恶化；⑵、转移财产、抽逃资金、擅自转让股份，以逃避债务；⑶、丧失商业信誉；⑷、借款人意外事故、出逃、被追究法律责任等，有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。同时，《最高额借款合同》还对其他事项进行了约定。同日，唐竹亭、潘群利为了确保与农商银行签订的浏商行最借字（2011）第（032301）号《最高额借款合同》得到切实履行，与农商银行下辖的枨冲支行签订了（2011）高抵字（0323）第01号《最高额抵押合同》，用潘群利所有的位于浏阳市礼花路、《国有土地使用证》为浏国用（2004）第03190号的国有土地使用权作抵押，为唐竹亭、潘群利根据浏商行最借字（2011）第（032301）号《最高额借款合同》的约定向农商银行所借的借款及利息等提供抵押担保，并办理了证号为浏他项（2011）字第043号的《土地他项权利证明书》。合同签订后，唐竹亭、潘群利根据约定进行了借款和还款。2012年1月31日，唐竹亭、潘群利要求根据浏合行最借字（枨冲）第（8）号《最高额借款合同》和浏商行最借字（2011）第（032301）号《最高额借款合同》的约定向农商银行借款时，唐竹亭、潘群利、唐光辉、唐灿共同向农商银行下辖的枨冲支行出具了《共同借款人承诺书》，并加盖了天龙礼花厂的公章。《共同借款人承诺书》中写明：1、唐竹亭、潘群利、唐光辉、唐灿（共同借款人）因生产周转需向你行借款1200万元，期限24个月，为了简化手续，经协商一致，推荐唐竹亭作为代表人到你行办理有关借款的手续；2、代表人与你行所签订的借款合同、担保合同（包括抵押、质押、保证合同）都是我们的共同真实意愿表示，对共同借款人均具有同等约束力；3、代表人在你行所立借据而形成的债务是我们的共同债务，我们作为共同债务人自愿对借款的偿还承担连带清偿责任；4、代表人或其他共同借款人与你行就该笔贷款所订还款协议（包括贷款展期、转贷）和催收单上的签字确认对所有共同借款人具有同等法律效力，不需另行承诺，你行对代表人、其他任何共同借款人或共同借款人的同住成年家属送达的催收通知书，均视为我们共同接受你行的催收和主张权利；5、借款未偿还清楚之前，不论代表人或其他共同借款人出现任何人身或财产关系变化情况或者借款人因各种原因而改变经营管理方式或产权组织形式时，共同借款人对所欠你行借款仍承担连带清偿责任。手续办好后，农商银行于2012年9月26日根据浏合行最借字（枨冲）第（8）号《最高额借款合同》的约定向唐竹亭发放了贷款420万元，唐竹亭、潘群利在《借款借据》上签字，该《借款借据》中写明：借款人为唐竹亭，借款种类为抵押贷款，借款用途为购材料，借款利率为5.5006‰，借款金额为420万元，借款期限为2012年9月26日至2014年9月26日。另农商银行又于2013年7月1日根据浏商行最借字（2011）第（032301）号《最高额借款合同》的约定向唐竹亭发放了贷款100万元，唐竹亭、潘群利在《借款借据》上签字，该《借款借据》中写明：借款人为唐竹亭，借款种类为抵押贷款，借款用途为购货，借款利率为7.5338‰，借款金额为100万元，借款期限为2013年7月1日至2015年7月1日。以上合计，唐竹亭、潘群利、唐光辉、唐灿共向农商银行借款520万元（说明：唐竹亭、潘群利、唐光辉、唐灿还在（2014）浏民初字第1259号案中共同向农商银行借款480万元，与本案合计，共借款1000万元）。2013年2月22日，为了增加980万元借款，唐竹亭、潘群利、唐光辉、唐灿又共同向农商银行下辖的枨冲支行出具了共同借款1980万元的《共同借款人承诺书》（说明：增加的980万元借款，由浏阳市企业信用担保有限责任公司（以下简称担保公司）提供保证担保，后担保公司已代为偿还了980万元的借款本息）。2013年11月8日，担保公司向农商银行发出了《关于提前收回唐竹亭银行贷款的建议》，该建议中写明，担保公司已多日无法与唐竹亭取得联系，也无法找到唐竹亭本人，且唐竹亭因涉及其他重大经济纠纷被外地法院采取强制执行措施，建议农商银行宣布贷款到期并收回全部贷款本息。2014年1月2日，农商银行向唐竹亭、潘群利发出了《提前收回贷款通知书》，要求在7天内偿还全部贷款1980万元及利息，但唐竹亭、潘群利、唐光辉、唐灿并未根据要求及时偿还全部借款及利息，农商银行遂于2014年4月11日诉至本院。诉讼期间的2014年5月18日，浏阳市公安局枨冲派出所出具了《关于唐竹亭贷款情况的证明》，该证明中写明：“由于唐竹亭2013年10月往澳门赌博数额特别巨大，外逃至今未归，无法联系，已失踪。于2013年12月为逃巨额债务，其妻潘群利、其子唐光辉全家外逃失踪，至今无法联系，企业无法生产，已关停。”诉讼中，农商银行确认，唐竹亭、潘群利、唐光辉、唐灿分两次共向农商银行借款520万元后，唐竹亭、潘群利、唐光辉、唐灿从未偿还过借款本金，但付清了至2013年12月20日止的利息。
本院认为，原告农商银行与被告唐竹亭、潘群利签订的两份《最高额借款合同》，是双方真实意思的表示，合法有效，双方应当根据约定全面履行自己的义务。唐竹亭、潘群利和被告唐光辉、唐灿作为共同借款人要求根据两份《最高额借款合同》的约定向农商银行借款520万元，而农商银行又根据两份《最高额借款合同》的约定向唐竹亭、潘群利、唐光辉、唐灿发放了贷款520万元后，唐竹亭、潘群利、唐光辉、唐灿就应当根据约定及时偿还全部借款及利息。520万元借款虽未到期，但《最高额借款合同》中约定，“借款人有下列情形之一，贷款人可以终止履行，停止发放贷款，提前收回已发放的贷款：⑴、经营状况严重恶化；⑵、转移财产、抽逃资金、擅自转让股份，以逃避债务；⑶、丧失商业信誉；⑷、借款人意外事故、出逃、被追究法律责任等，有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形”，而唐竹亭、潘群利经营的天龙礼花厂无法生产，已经关停，其经营状况严重恶化，唐竹亭、潘群利、唐光辉全家为逃避债务已经外逃，无法联系，且农商银行已向唐竹亭、潘群利发出了《提前收回贷款通知书》，要求在7天内偿还全部贷款及利息，因此，农商银行要求唐竹亭、潘群利、唐光辉、唐灿共同偿还借款520万元及利息（利息从2013年12月21日起按约定依法计算）的请求，本院予以支持。天龙礼花厂和潘群利为了担保偿还唐竹亭、潘群利、唐光辉、唐灿共同向农商银行所借的420万元借款及利息和100万元借款及利息，分别与农商银行签订了（2010）高抵字（枨冲）第8号《最高额抵押合同》和（2011）高抵字（0323）第01号《最高额抵押合同》，用各自所有的位于浏阳市枨冲镇车关村、房产证号为浏房权证字第000357**号的房产和位于浏阳市礼花路、《国有土地使用证》为浏国用（2004）第03190号的国有土地使用权作抵押，并依法分别办理了《房屋他项权证》和《土地他项权利证明书》，该抵押合法有效，农商银行对抵押的房产和国有土地使用权依法享有优先受偿的权利，因此，农商银行要求对天龙礼花厂所有的位于浏阳市枨冲镇车关村、房产证号为浏房权证字第000357**号的房产和潘群利所有的位于浏阳市礼花路、《国有土地使用证》为浏国用（2004）第03190号的国有土地使用权享有优先受偿权的请求，本院亦予以支持。天龙礼花厂在农商银行就天龙礼花厂提供的抵押物实现抵押权后，有权向唐竹亭、潘群利、唐光辉、唐灿追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、唐竹亭、潘群利、唐光辉、唐灿在本判决生效后十日内，共同偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款520万元及利息（利息从2013年12月21日起至本判决确定的履行之日止，按约定依法计算）；
二、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对浏阳市天龙出口礼花厂所有的位于浏阳市枨冲镇车关村、房产证号为浏房权证字第000357**号、并办理了《房屋他项权证》的房产和潘群利所有的位于浏阳市礼花路、《国有土地使用证》为浏国用（2004）第03190号、并办理了《土地他项权利证明书》的国有土地使用权，在其抵押担保的借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费48200元，财产保全费5000元，合计53200元，由唐竹亭、潘群利、唐光辉、唐灿共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 胡德贵
审 判 员 张佐成
人民陪审员 刘 阳
二〇一四年七月十日
书 记 员 周惠英
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
2、《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
3、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权有权赔偿损失。
4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《中华人民共和国合同法》第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
6、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
7、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
8、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
9、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
10、《中华人民共和国担保法》第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
11、《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
12、《中华人民共和国担保法》第五十七条：为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
13、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
14、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。