上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民一（民）初字第8159号
原告杨雪昌。
委托代理人雷芳，上海开觉律师事务所律师。
委托代理人王怀涛，上海汉路律师事务所律师。
被告封耀新。
被告陆士明。
委托代理人汪瑞华，上海志道律师事务所律师。
委托代理人王烨婷，上海志道律师事务所律师。
原告杨雪昌诉被告封耀新、陆士明民间借贷纠纷一案，本院受理后，先适用简易程序，由审判员黄燕独任审判，后适用普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨雪昌及其委托代理人雷芳、王怀涛、被告陆士明的委托代理人汪瑞华到庭参加诉讼。被告封耀新经本院公告�唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。
原告杨雪昌诉称，2006年9月19日原告与被告封耀新达成借款协议，约定被告封耀新为搞活经济做大业务，向原告借款200，000元（人民币，下同），到2007年3月底前归还，并以被告封耀新的房屋为借款作抵押。签约后，原告分四次将200，000元借款交予被告封耀新。后被告封耀新又陆续向原告借款310，000元。被告封耀新共计向原告借款510，000元。2007年6月29日两被告共同向原告出具担保书，约定被告陆士明愿意将其位于嘉定区清河路XXX弄XXX号XXX室房屋为被告封耀新提供抵押，同时被告陆士明作为保证人担保至全部借款还清。2008年春节被告封耀新归还原告借款50，000元，余款460，000元被告封耀新一直拖欠未还。原告多次向被告封耀新催讨无着。被告陆士明作为担保人应为被告封耀新的债务承担连带保证责任。故起诉请求：一、判令被告封耀新归还原告借款460，000元；二、判令被告封耀新支付原告借款460，000元自2014年11月6日起至判决生效之日止、按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；三、被告陆士明对被告封耀新的上述债务承担连带清偿责任。
被告封耀新未作答辩。
被告陆士明辩称，原告未能提供向被告封耀新支付借款的凭证，故对借款金额有异议。原、被告没有对抵押房屋办理登记手续，故该房屋抵押担保未生效。且被告未为被告封耀新的借款作保证担保。另借款协议约定归还期限为2007年3月31日，故主债务已超过诉讼时效，担保合同亦超过诉讼时效。故要求驳回原告对被告的诉请。
经审理查明，被告封耀新系被告陆士明的外甥。2006年9月19日原告与被告封耀新签订借款协议书，约定被告封耀新为做大业务向原告借款200，000元，到2007年3月前归还，被告封耀新�月给付原告利润18，000元，被告封耀新以其位于嘉定工业区福海路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押。签约后，原告分别于2006年9月19日、9月21日、9月27日、9月30日支付给被告封耀新借款50，000元、30，000元、60，000元、60，000元，共计200，000元。又被告封耀新分别于2006年9月30日、10月26日、11月25日向原告出具借条，载明向原告借款60，000元、140，000元、40，000元，共计240，000元。被告封耀新共向原告借款440，000元。2007年6月29日由被告封耀新书写担保书，被告陆士明在担保人一栏签名，担保书载明被告封耀新向原告借款后并以嘉定工业区福海路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押之事，被告陆士明愿意将其位于嘉定区清河路XXX弄XXX号XXX室作抵押并担保至全部借款还清。嗣后，被告陆士明将其房屋的产权证交付给原告，但双方未至房地产部门办理抵押物登记手续。被告封耀新于2007年6月及12月�后给付原告20，000元及30，000元，共计归还原告借款50，000元。余款390，000元被告封耀新一直拖欠未还。原告经多次向两被告催讨借款未果，故涉讼。
另查，原告之子杨剑仁系上海昌晟建筑装饰有限公司法定代表人。2005年1月18日原告作为上海昌晟建筑装饰有限公司（乙方）的代表与上海嘉定工业区泾河村民委员会（甲方）签订资产转让协议书，双方对甲方房产转让给乙方抵工程款一事作了相关约定。
审理中，原告提供被告封耀新于2007年2月16日书写的金额为70，000元的欠条，并陈述因被告封耀新未按约支付原告利润，故出具欠条作为向原告借款。证明被告封耀新向原告借款70，000元。被告陆士明对该证据的证明内容不予认可。原告陈述因被告陆士明在担保书中承诺“并担保至全部借款还清”，故应认定被告陆士明以房屋作借款抵押时，同时预设了保证人的担保方式�同时陈述借款利息的起算日期为书写起诉状次日2014年11月6日。被告陆士明认为担保书中仅涉及其房屋的抵押之事，并不存在保证的约定。
以上事实，有借款协议书、收条、借条、欠条、担保书、产权证、房地产登记簿、户口簿、资产转让协议书、营业执照及本案庭审笔录等证据为证，本院予以确认。
本院认为，原告与被告封耀新之间的借贷法律关系明确，被告封耀新向原告借款后，理应按约归还借款。现被告封耀新未归还借款，显属违约，应承担相应的民事责任。根据原告陈述其主张460，000元借款中的70，000元系被告封耀新应支付的利润，且被告封耀新向原告出具的系欠条，故本院对70，000元借款不予认定，因此被告封耀新应归还原告借款390，000元。原告主张的借款利息，合法有据，本院亦予以支持。对于原告主张被告陆士明对被告封耀新的债务承担连带清偿�任的诉请，因原告与被告陆士明未对所约定的抵押房屋办理登记手续，故该房屋抵押协议未生效；且担保书的内容中亦未出现被告陆士明对被告封耀新的借款承担保证担保的内容，故原告的该项诉请，因无事实和法律依据，本院不予支持。至于被告陆士明提出主债务已超过诉讼时效的意见，因被告封耀新在借款期限届满后书写了担保书，且担保书中对借款期限未作约定，故对被告陆士明的辩解本院不予采纳。被告封耀新经本院合法传唤，未参加开庭审理，其放弃质证、辩论等诉讼权利的法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告封耀新应于本判决生�之日起十日内归还原告杨雪昌借款390，000元；
二、被告封耀新应于本判决生效之日起十日内支付原告杨雪昌借款390，000元自2014年11月6日起至判决生效之日止、按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；
三、驳回原告杨雪昌要求被告陆士明对被告封耀新的债务承担连带清偿责任的诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8，200元，由被告封耀新负担。被告封耀新负担之款应于本判决生效之日起七日内缴付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 邹 敏
审 判 员 黄 燕
人民陪审员 沈加隆
二〇一五年四月二十八日
书 记 员 奚 鹏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
二、《中华人民共和国担保法》第四十一条
当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
……
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
……
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。