广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2014）东一法东民一初字第1544号
原告广东中信物业服务有限公司，住所地：广东某。
法定代表人赵伟，董事长。
委托代理人钱稳凯，男，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住XXX，身份证号码：XXX。系原告员工。
委托代理人庄玉亮，男，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住XXX，身份证号码：XXX。系原告员工。
被告张育群，男，汉族，XXXX年XX月XX日出生，住XXX，身份证号码：XXX。
原告广东中信物业服务有限公司诉被告张育群物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人庄玉亮到庭参加了诉讼，被告张育群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，中信阳光第三届业主委员会于2011年12月30日起至今一直委托原告对中信阳光澳园提供物业管理服务。原告依据合同约定履行了物业管理义务，但被告自2012年1月1日以来以种种不正当理由拒交管理费和电费。其中拖欠的2012年1月1日至2014年4月30日的中信阳光澳园16号楼1503房物业管理费6597.32元、电费28.06元，合计人民币6625.38元。原告多次向被告催缴，但被告以各种理由拖延支付，原告无奈诉至法院，请求判令：一、被告支付原告2012年1月1日至2014年4月30日的物业管理费6597.32元、电费28.06元，合计6625.38元；二、被告承担本案的诉讼费用。
被告张育群经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也没有向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，东莞市东城区中信东泰花园中信阳光澳园16号楼1503号房的建筑面积为110.88平方米。
2011年12月30日，中信阳光业主大会委托中信阳光业主委员会与原告签订《物业服务合同》，委托原告对位于东莞市东城区的中信阳光小区（阳光假日、阳光澳园）进行物业管理。合同第六条约定，物业服务收费采取包干制，物业服务费用由业主按其拥有物业的法定产权建筑面积（已办理房产证的，以房地产证记载的建筑面积为准；房产证未记载建筑面积或未办理房产证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准）交纳，包干使用；高层住宅：阳光澳园2.25元／月·平方米（房屋的总层数在七层以上）；第七条约定，物业服务费按月交纳，业主或承租人应在当月10日前交纳当月物业服务；第二十九条约定，本合同期限自2012年1月1日起至2016年4月5日止。
2012年2月7日，原告向阳光小区的全体业主发出一份《关于阳光小区调整物业服务费的通知》，原告在通知中决定在原有收费标准上调0.45元，从2012年3月1日起按照备案的标准（即阳光假日住宅无电梯1.80元／平方米、带电梯2.10元／平方米，阳光澳园住宅2.25元／平方米，商铺为3.45元／平方米）收取物业服务费。2012年12月4日，原告在《关于阳光小区服务费调整的通知》中决定，从2012年3月1日起，物业服务费标准由原定的上调0.45元调整为上调0.35元。按照原告的庭审主张，阳光澳园高层建筑自2012年1月至2月按照1.8元／月·平方米的标准计收管理费，2012年3月至2012年11月按照2.25元／月·平方米的标准计收管理费，2012年12月开始至今按照2.15元／月·平方米的标准计收管理费。
原告提交的中信物业收费通知书、欠款明细表显示，被告共拖欠原告从2012年1月至2014年4月的物业管理费6597.32元、电费28.06元，合计6625.38元。原告通过发律师函等方式多次催收物业管理费，但无果，遂成讼。
以上事实，有原告提交的房地产权证、《物业服务合同》、《关于阳光小区调整物业服务费的通知》、《关于阳光小区服务费调整的通知》、欠费明细表、中信物业收费通知书、《律师函》及邮寄凭证以及本院的庭审笔录等附卷为证。
本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未向本院提供答辩状及证据材料，视为放弃答辩及质证的权利，由此产生的不利法律后果，由被告自行承担。依据原告提交的房地产权证，本院依法确认被告是东莞市东城区中信东泰花园中信阳光澳园16号楼1503号房的业主。
原告主张，阳光澳园高层建筑自2012年1月至2月按照1.80元／月·平方米的标准计收管理费，2012年3月至2012年11月按照2.25元／月·平方米的标准计收管理费，2012年12月开始至今按照2.15元／月·平方米的标准计收管理费，并提交了《物业服务合同》、《关于阳光小区调整物业服务费的通知》、《关于阳光小区服务费调整的通知》等证据予以佐证。原告主张被告未向原告支付2012年1月至2014年4月的物业管理费6597.32元、电费28.06元，合计6625.38元，并提交了中信物业收费通知书为证。被告对此未提出抗辩，且被告亦未举证证明其已履行了支付物业管理费和电费的义务，依法应当承担举证不能的不利后果。原告诉请被告立即支付2012年1月至2014年4月的物业管理费6597.32元、电费28.06元，合法有据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
限被告张育群于本判决书生效之日起五日内向原告广东中信物业服务有限公司支付2012年1月1日至2014年4月30日期间的物业管理费6597.32元、电费28.06元，合计6625.38元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 方敬萍
代理审判员 刘 洋
人民陪审员 袁影霞
二〇一四年九月二日
书 记 员 吴敏珊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第1页共3页