宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石大民初字第1918号
原告朱宁，女，1983年8月7日出生，汉族，住大武口区。
委托代理人张红涛，宁夏宁正律师事务所律师，特别授权代理。
被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司，住所地银川市北京中路800号。
法定代表人尤天彪，系宁夏吉运开发建设（集团）有限公司董事长。
委托代理人刘涛，宁夏致和律师事务所律师，特别授权代理。
原告朱宁与被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司（吉运公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年6月23日立案受理，依法由审判员姜绍燕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱宁的委托代理人张红涛、被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司的委托代理人刘涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱宁诉称，2014年5月19日，原、被告双方签订了《协议书》，协议书中明确双方解除2014年3月19日签订的关于吉运88城市花园6期的6套房屋认购书中的全部内容，被告于2014年5月19日前一次性退还原告已付购房款100万元整，如不能按约定日期退款，每延误一天，被告向原告支付2000元／天的违约金，直至此款全部付清为止。该协议签订后，原告多次找被告要求返还此房款，但被告以种种理由久拖不付，现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求：1、请求依法判令被告返还原告购房款100万元，逾期付款违约金30万元，共计130万元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告吉运公司辩称，涉案的100万元不是购房款，而是被告向原告的借款，采取的以协议书约定的6套房产进行认购，并签订解除协议书的一种借款担保行为。所以被告认为应当按照实际借款给予偿还，本案借款利息按照不超过人民银行基准利率双倍给予判决，以减轻企业负担，缓解经济压力。
原告为证明其诉讼主张成立向本院提交的证据、被告吉运公司的质证意见：
协议书1份（原件），证实原被告约定于2015年5月19日前，退还房款100万元，违约金的标准为每天2000元的事实。
被告质证认为，对协议书双方的签字无异议，但不是双方的真实意思表示，双方是以签订商品房认购书和解除合同协议书的方式实际进行借款担保的行为。
被告吉运公司为反驳原告的诉讼主张向本院提交的证据、原告的质证意见及本院对原、被告证据的综合认证意见：
证据一、商品房认购书及收据各6份（复印件，原件退回），证实原、被告于2014年3月19日以原告签订认购6套房产的方式，向被告借款100万元。
原告质证认为，对真实性、合法性无异议，不认可其证明目的。因为该证据只能反映出双方存在房屋买卖合同关系。
证据二、2014年3月19日，宁夏银行进账单和建行转账凭证2份（复印件，原件退回），共计94万元，证明涉案款项实际为借款且出借数额为94万元，原告提前扣除了1个月的利息。
原告质证认为，对真实性、合法性、关联性无异议，不认可证明目的，付款与合同约定相差6万元，应当是销售优惠。
证据三、付款单、收据各2份（复印件，原件核对后取回），证实被告分别于2014年3月19日、2014年4月23日向原告按照月息6分支付利息各6万元。
原告质证认为，无异议，不认可其证明目的，因为该证据与证据一、二的内容相矛盾，故与本案不具备关联性。
本院对原、被告提交的证据的分析认证意见：原告提交的证据能够证实原、被告双方于2014年4月19日签订了《协议书》，双方约定解除2014年3月19日签订的《商品房认购书》，同时对违约责任等进行了约定。被告提交的证据一、二能够相互印证，证实原、被告双方于2014年3月19日针对被告开发建设的吉运88城市花园的六套房产签订了认购书，房款共计100万元，原告实际付款94万元的事实。被告提交的证据三能够证实原告分别于2014年3月19日、2014年4月23日签字收到被告的资金占用费各60000元，签订认购书的当日对100万元购房款直接扣减60000元的事实。
根据原、被告当庭陈述、答辩、举证、质证以及本院对证据的认证，确认以下事实：
原、被告于2014年3月19日针对吉运88城市花园6期的6套房屋签订六份《商品房认购书》，约定双方于2014年6月20日前签订《商品房买卖合同》。签订当日，原告朱宁签字确认收到2014年3月19日至4月19日的资金占用费6万元，实际交付房款94万元，并于2014年4月23日签字确认收到2014年4月19日至5月19日资金占用费6万元。2014年4月19日原、被告双方签订《协议书》一份，约定解除《商品房认购书》中的全部内容，被告于2014年5月19日前一次性退还原告的购房款100万元，如不能按期退款，每延误一天按照每天2000元的标准支付逾期付款违约金直至全部付清之日。原告为维护自身权益诉至本院，要求判如所请。
本院认为，从原告朱宁两次签收资金占用费来看，本案形式上是商品房预售合同纠纷，实质上是以签订《商品房认购书》的形式来实施民间借贷行为，本案案由应定为民间借贷纠纷。原告朱宁将2014年3月19日至4月19日的利息已在本金中扣除，其实际借款为940000元，被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。原、被告双方约定的利息高于国家有关限制借款利率的规定，对于已支付的60000元利息，本院不作调整，对原告诉求的逾期付款违约金按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的四倍予以调整为234320元（940000×6%÷365×186×4＋940000×5.6%÷365×99×4＋940000×5.35%÷365×71×4＋940000×5.1%÷365×44×4，2014年5月20日至2015年6月23日）。被告要求按照不超过中国人民银行同期贷款基准利率的双倍计算违约金，无事实和法律依据，本院不予采信；其他辩论意见符合法律规定，本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条第二款之规定，判决如下：
被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司于本判决生效后十五日内向原告朱宁偿还借款本金940000元，逾期付款违约金234320元，以上共计1174320元。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16500元，减半收取8250元，由原告朱宁负担898元，被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司负担7352元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 姜绍燕
二〇一五年七月十七日
书记员 浦学浩
附：本案适用的法条
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。