广西壮族自治区浦北县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0722民初183号
原告黄光照。
委托代理人谢殿宝，广西政大律师事务所律师。
委托代理人黄光任。
被告黄光耀，农民。
委托代理人黄泽健。
被告黄泽强，农民。
被告黄泽庆，农民。
被告黄泽华，农民。
被告黄泽艳，居民。
以上被告黄泽强、黄泽庆、黄泽华、黄泽艳的委托代理人容家卫，广西港天律师事务所律师。
原告黄光照与被告黄光耀、黄泽强、黄泽华、黄泽庆、黄泽艳共有物分割纠纷一案，本院于2015年1月29日受理后，于2015年7月13日作出（2015）浦民初字第307号民事裁定，裁定驳回原告起诉。原告黄光照不服裁定，向钦州市中级人民法院提起上诉。钦州市中级人民法院于2015年10月20日作出（2015）钦立民终字第58号民事裁定，裁定撤销本院裁定，指令本院对本案继续进行审理。本院依法组成由审判员张世柏担任审判长，审判员张光明、人民陪审员吴济烈参加的合议庭，于2016年3月22日公开开庭进行审理，书记员黄琼担任庭审记录。原告黄光照及其委托代理人谢殿宝、黄光任，被告黄泽庆、黄泽华，被告黄光耀委托代理人黄泽健，被告黄泽强、黄泽华、黄泽庆、黄泽艳委托代理人容家卫到庭参加诉讼，被告黄光耀、黄泽艳、黄泽强没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄光照诉称，原告黄光照与被告黄光耀、黄光忠是堂兄弟关系，黄光忠与黄泽强、黄泽华、黄泽庆、黄泽艳是父子（女）关系。黄光忠及其配偶何普英已分别于2008年、2010年去世。座落于小江镇马路坡53号、55号两幅国有土地面积分别为77.08平方米、238.78平方米，分别于1995年、1997年取得土地使用权证，使用人为黄光耀、黄光忠、黄光照。地上建筑物为土木结构，建筑面积分别为77.08平方米、208.16平方米，未办理房屋所有权登记。1953年，原告一户与被告两户分开居住，原告户住53号，被告两户住55号，但两幅土地使用权和房屋至今均持续共有状态，没有分割。原告居住的53号房屋因年久失修，墙体开裂，部分屋顶坍塌，逢雨漏水，2006年被确定为危房。原告申请旧房改造补贴拆旧建新，被告以其共有为由提出异议，不准原告维修或拆建，江滨社区多次调解未果。原告认为涉案房地产共同共有不利于管理，应以共有人各占三分之一的份额分割，即原告享有105.286平方米土地使用权和95.08平方米房产所有权。
请求人民法院判令座落于小江镇马路坡53号房地产归原告所有，不同意其他的分割方法。
原告为其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：
证据1、浦国用（95）字第010225号《国有土地使用证》、浦国用（95）字第010268号（即浦国用（97）字第011427号）《国有土地使用证》，证明了土地使用权人为黄光照、黄光耀、黄光忠，涉案房地产为原告和被告的共有合法财产；
证据2、（1997）钦民终字第147号民事判决书，证明了涉案房地产已经人民法院生效法律文书确认认为原告与被告共有，物权已经设立，无需登记即具备完全合法性；
证据3、《紧急通知》、《危房告知申请书》，证明当时的浦北县小江镇解放路社区防洪工作组、浦北县小江镇江滨社区居民委员会均确认涉案房地产为原告所有，属合法财产；
证据4、《协议书》和《补充的协议书》，证明了原告与被告就涉案房地产的处理进行了明确约定；
证据5、广西省人民政府印发的《契纸》两份，证明了原告与被告取得涉案房地产的方式的是合法有效的；
证据6、《小江镇江滨社区居民委员会证明》，证明了黄光照与黄光任两兄弟的祖屋，建筑物是泥砖结构，现已构成危房。
被告黄光耀辩称，不同意分割，应维持原状。但如原告坚持要分，应将53号和55号房屋的铺面分成三等份，由黄光耀取一份，然后从铺面直入将土地面积平均分割，不同意其他的分割方法。
被告黄光耀没有向本院提供证据。
被告黄泽强、黄泽华、黄泽庆、黄泽艳辩称，不同意分割，应维持原状。但如原告坚持要分，应将53号和55号房屋的铺面分成三等份，由黄泽强、黄泽华、黄泽庆、黄泽艳取一份，然后从铺面直入将土地面积平均分割，不同意其他的分割方法。
被告黄泽强、黄泽华、黄泽庆、黄泽艳没有向本院提供证据。
本院对证据的分析认定：对原告提供的证据1、2、3、5、6，被告均无异议，本院予以认定；对原告提供的证据4，被告认为是原告及社区人员欺骗所签名，是无效的，没有提出反驳依据，本院对原告与被告黄光耀、黄光忠（黄泽强、黄泽华、黄泽庆、黄泽艳的父亲，已故）签订协议的事实，予以确认。
根据本院采信的证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认如下法律事实：
座落于浦北县小江镇马路坡53号、55号房屋是原告黄光照的父亲黄德钧和被告黄泽强、黄泽华、黄泽庆、黄泽艳的祖父黄祥兴、被告黄光耀于1953年9月3日向宁德志购买的。1953年广西省人民政府印发了《契纸》和1997年浦北县土地管理局核发了53号、55号的两幅土地的《国有土地使用证》，土地使用证号分别为浦国用（97）字第011427号、浦国用（95）字第010225号，均证明土地使用权人为黄光耀、黄光忠、黄光照，土地面积分别为77.08平方米、238.78平方米，地上建筑物为土木结构，建筑面积分别为77.08平方米、208.16平方米。53号、55号房屋两房左右相联，分隔墙为共墙，临街铺面宽分别为3.90米、4.05米，均只能从铺面出入房屋。自1953年至今，原告一户与被告两户是分开居住的，原告户住53号，被告两户住55号，两幅土地使用权和房屋至今均持续共有状态，没有分割，并且两间房屋至今未办理房屋所有权证，是原、被告双方共同共有房地产。原告居住的53号房屋因年久失修，墙体开裂，部分屋顶坍塌，逢雨漏水，2006年被确定为危房。原告申请旧房改造补贴拆旧建新，被告以其共有为由提出异议，不准原告维修或拆建。经江滨社区多次调解未果。2006年8月11日和17日，原告黄光照、被告黄光耀、被告黄泽强、黄泽华、黄泽庆、黄泽艳父亲黄光忠签订《协议书》和《补充协议书》各一份，约定53号房地产归原告所有，55号房地产归黄光耀和黄光忠所有，其中两屋的分隔墙归黄光耀和黄光忠所有，但双方没有履行该协议。原告遂于2015年1月29日向本院起诉，请求法院判决座落于小江镇马路坡街53号房地产归原告所有，占地面积和建筑面积均为77.08平方米，东、南、西至自墙，北与55号共墙；并请求判决小江镇马路坡街55房地产分割28平方米地产和18平方米房产归原告所有。被告答辩称不同意分割，应维持原状。但如原告坚持要分，应将53号和55号房屋的铺面分成三等份，由黄泽强、黄泽华、黄泽庆、黄泽艳取一份，然后从铺面直入将土地面积平均分割，不同意其他的分割方法。庭审中，原告只请求就法院判决座落于小江镇马路坡街53号房地产归原告所有，占地面积和建筑面积均为77.08平方米，东、南、西至自墙，北与55号共墙，放弃第二个诉讼请求。案经调解无效。
另查明，原、被告确认争议的两处房地产由原告黄光照、被告黄光耀和被告黄泽强、黄泽华、黄泽庆、黄泽艳各享有三分之一的份额。原、被告双方均表示不同意改变现在各自居住的现状。
本院认为，原、被告对讼争分割的53号和55号房地产，土地使用权人为黄光照、黄光耀、黄光忠，是未分割的共同共有房地产，黄光照、黄光耀、黄光忠各占有三分之一的份额。黄光忠去世后，其的份额应由其继承人黄泽强、黄泽华、黄泽庆、黄泽艳共同继承。为了便于对房地产的管理和使用，方便各方生活，原告黄光照要求分割53号和55号房地产，没有违反法律规定，本院予以准许。现原告只请求分割马路坡街53号房地产归其所，不要求平均分割53号、55号房地产，是其对民事权利的处分，本院应予准许。本院从原、被告自1953年以来均分别居住53号房屋、55号房屋的管理事实以及双方均表示不同意改变现在各自居住房屋的现状来考虑，分割53号房地产给原告所有，55号房地产给被告所有，是比较合理的，不会因分割减损价值。因此，原告请求法院判决座落于小江镇马路坡街53号房地产归原告所有，占地面积和建筑面积均为77.08平方米，东、南、西至自墙，北与55号共墙的诉讼请求，理由成立，本院依法应予以支持。被告请求将53号和55号房屋的铺面分成三等份，然后从铺面直入将土地面积平均分割，会减损房地产价值，其意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条的规定，判决如下：
一、浦北县小江镇马路坡街53号房地产归原告黄光照所有，国有土地使用权证号为浦国用（97）字第011427号，原土地使用者黄光耀、黄光忠、黄光照更改为黄光照。
二、浦北县小江镇马路坡街55号房屋归被告黄光耀、黄泽强、黄泽华、黄泽庆、黄泽艳所有，国有土地使用权证号为浦国用（95）字第010225号，原土地使用者黄光耀、黄光忠、黄光照更改为黄光耀、黄泽强、黄泽华、黄泽庆、黄泽艳，其中被告黄光耀占二分之一份额、被告黄泽强、黄泽华、黄泽庆、黄泽艳共同占二分之一份额。
本案受理费4972元（原告已办理缓交手续），由原告黄光照负担2486元，被告黄光耀负担1243元，被告黄泽强、黄泽华、黄泽庆、黄泽艳负担1243元。
上述应负担的受费用，原、被告应于本案判决生效后5日内将应负担的费用交到本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费4972元（款汇钦州市中级人民法院，账号：73×××20，开户行：农业银行钦州分行榕树分理处），逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张世柏
审 判 员 张光明
人民陪审员 吴济烈
二〇一六年五月六日
书 记 员 黄 琼