江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）滨民初字第1302号
原告王代东，男，34岁。
委托代理人李昌超，江苏强仕律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告滨海县绿蒂机动车辆服务中心，住所地滨海县人民南路与工业路交汇处。
法定代表人江友，该中心经理。
原告王代东与被告滨海县绿蒂机动车辆服务中心商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年11月19日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月17日公开开庭进行了审理。原告王代东及其委托代理人李昌超到庭参加诉讼，被告经公告未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告王代东诉称，原、被告于2006年7月6日订立商品房买卖合同，合同主要约定被告将位于滨海县人民南路与工业路交汇处金屋装饰城B幢2单元209室商品房出售给原告，原告按约定支付了首付款50000元。房屋建成后，原告要求被告按约履行房屋交付义务，被告拒绝交付，并擅自将该房屋再次出售他人，目前他人已经入住，并办理了产权登记手续。原告认为被告违反合同约定的行为侵犯了原告的合法权益，要求解除合同并判令被告向原告返还购房首付款50000元及该款从2006年11月3日起至返还之日止按同期中国人民银行贷款利率计算的利息、赔偿原告损失48600元、承担已付购房款一倍的赔偿金50000元。
被告滨海县绿蒂机动车辆服务中心未作答辩。
经审理查明，原、被告于2006年10月20日订立《房屋转让协议》，约定金屋装饰城2#综合楼B幢209室房屋价款148800元，案外人杨金华代原告王代东交付了房屋首付款50000元。此后，原、被告重新订立落款时间为2006年7月6日的《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》主要约定：被告将位于滨海县人民南路与工业路交汇处金屋装饰城B幢2单元209室商品房出售给原告，房屋总价款150000元，原告于合同签订时付首付款50000元，主楼封顶时再付50000元，余款交房时全部付清。原告逾期付款在10日内，自合同约定付款期限第二天起至实际付款之日止向被告承担每日万分之三的违约金，逾期超过30日，被告有权解除合同，被告解除合同的，原告按累计应付款的5%向被告承担违约金，双方选择继续履行合同的，原告向被告支付逾期应付款每日万分之二的违约金。被告逾期交房不超过10日，向原告承担自交付期限第二天起至实际交付之日止已交付房价款万分之一的违约金，逾期超过30日，原告有权解除合同，被告应退还全部已付款，并承担已付款1%的违约金，原告选择要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日向原告承担已付款万分之一的违约金。被告于2007年5月31日前将符合验收合格及商品房交付使用批准文件的房屋交付给原告。
被告于2006年11月13日向原告出具了原告支付首付款50000元的税务发票，发票加盖了滨海县地方税务局征税专用章、滨海县地方税务局建筑安装业发票专用章章印。房屋建成后，被告通知原告交付其余房款，原告因房屋产权证办理期限问题与被告产生争议，未向被告支付除首付款外的其他房款，被告于2007年12月4日向原告发出书面通知，通知未填写落款时间。通知载明，被告对原告于2006年10月29日订购的一套住房，从2007年10月5日起多次通知原告结清房款，办理房屋交接手续。通知要求原告在接到通知起五日内到被告售楼处交清房款，领取钥匙，否则将按原告违约处理原告的购房事宜。原告接通知时要求被告把办证时间确定以后再通知原告交付房款。在此情况下，被告于2007年12月20日与案外人郁步军签订合同，将金屋装饰城B幢2单元209室商品房出售给案外人郁步军，被告交付了房屋并办理了产权登记手续。原告在2007年年底前后得知被告已经将该房屋另售他人。
案外人李益体于相同时间向被告购买金屋装饰城2#B幢4单元4011室商品房，房屋总价款150000元，被告于2007年12月20日又将房屋出售给他人，经本院委托鉴定，江苏仁禾中衡工程咨询房地产估价有限公司作出司法鉴定意见书，鉴定意见为该房屋在2007年12月市场价格198600元。李益体于2011年1月5日起诉被告滨海县绿蒂机动车辆服务中心，本院在该案审理中查明被告滨海县绿蒂机动车辆服务中心与江苏滨盛房地产开发有限公司联合了金屋装饰城2#楼B幢，取得了土地使用权证、规划许可证、商品房预售许可证、房屋所有权证书，以被告滨海县绿蒂机动车辆服务中心名义销售，江苏滨盛房地产开发有限公司于2008年4月3日终止经营，于2011年2月21日注销登记。
以上事实，有当事人陈述及提供的书证在案佐证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同，自合同成立时生效。原告王代东与被告滨海县绿蒂机动车辆服务中心于2006年10月20日之后重新订立的落款时间为2006年7月6日的合同是双方自愿订立，符合合同法的规定，自合同实际成立之日起具有法律效力，对原、被告具有约束力。
合同当事人既可以约定一方违约时向对方支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，也可以约定合同的解除。被告逾期交房超过30日，原告有权按约定解除合同，被告违反合同约定未向原告交付房屋，并将房屋另售他人，已经无法向原告履行房屋交付义务，原告也有权依合同法的规定解除合同，原告要求解除合同的诉讼请求，既符合合同约定也符合法律规定，本院予以准许。合同被依法解除的，被告基于合同取得的首付款50000元及利息应返还原告，但原告将首付款税务发票开具时间“2006年11月13日”误认为“2006年11月3日”，因此其主张的利息起算时间应按实际税务发票开具时间调整为2006年11月13日。
原告对被告违约造成的损失，可以选择要求被告承担违约金或赔偿实际损失，双方约定违约金按已付购房款1%计算，原告选择要求被告赔偿实际损失，并主张损失参考李益体同期同幢所购房屋的差价作为实际损失计算的依据，虽然原告所购房屋与李益体房屋楼层不同导致两房购买时与评估基准时的差价不可能完全相同，但是两房在同一幢且楼层差别不大的情况下两者的差别也应相差不大，对原告的主张可以酌予认定，考虑到二楼比四楼的楼层差别，差价可从48600元适当酌减至46000元。支付购房款是买受人应承担的主要义务，交付房屋是出卖人应承担的主要义务，原告未按被告通知履行首付款之外其他购房款的支付义务，原告支付购房款义务是相对于交付房屋的先履行义务，原告的行为违反了合同约定，而被告在未依法解除合同的情况下将房屋另售他人，导致合同无法继续履行，根本性地违反了合同约定，由于原告迟延履行合同约定的付款义务且违约在先，被告根本性违约，从双方违约的实际情况分析，对合同未能实际履行产生的实际损失，被告应负主要责任，原告应负次要责任，但原告提出的要求被告承担已付购房款一倍的惩罚性赔偿金的诉讼请求与原、被告双方各自应负的违约责任不相适应。综合上述因素，被告应赔偿原告购房损失26000元，但对原告要求被告承担惩罚性赔偿的诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百三十九条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、解除被告滨海县绿蒂机动车辆服务中心与原告王代东订立的落款时间为2006年7月6日的商品房买卖合同；
二、被告滨海县绿蒂机动车辆服务中心返还原告王代东购房首付款50000元，并承担此款处2006年11月13日起至实际返还之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，此款限本判决生效之日起10日内履行完毕；
三、被告滨海县绿蒂机动车辆服务中心赔偿原告王代东购房损失26000元，此款限本判决生效之日起三日内履行完毕。
如果未按判决书指定的期间履行上述金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间26000元的利息；
四、驳回原告王代东其他诉讼请求。
案件受理费3776元，由原告王代东负担1521元，由被告滨海县绿蒂机动车辆服务中心负担2255元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费3776元（如汇款须在附言中注明“法院诉讼费”字样，收款人：盐城市财政局，开户行：中国农业银行盐城市中汇支行。帐号：40×××21）。
审 判 长 李章爱
审 判 员 王爱东
人民陪审员 孙昌本
二〇一四年七月一日
书 记 员 王明露
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。