江西省进贤县人民法院民 事 判 决 书（2015）进民二初字559号原告：李小明，男，1967年8月19日出生，汉族，进贤县人，住进贤县。被告：方小进，男，1971年5月15日出生，汉族，进贤县人，住进贤县。原告李小明诉被告方小进租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月7日立案后，依法适用普通程序，于2016年2月16日、2017年3月14日公开开庭进行了审理，原告李小明、被告方小进均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。李小明向本院提出诉讼请求：要求被告支付15个月租金、管理费及各项经济损失90000元。事实和理由：被告2014年9月因业务需要使用原告家院内场地停放三轮摩托车，由于原、被告是儿女亲家关系，并未签订正式协议或合同,双方口头约定租期二年，租金每月每平米9元。原告拆除自家围墙5米，加长围墙30米，拆除猪圈20㎡，拔除桂花树10棵，桔树20棵，菜地约80㎡，购买材料搭建钢棚约500㎡。搭好钢棚后，被告将三轮摩托车停放在此处，期间被告提取三轮摩托车并未阻拦，直到2015年2月，被告未支付任何租金，而想一次性全部搬走，在维护自己合法利益前提下，原告不得已将自家大门锁住不再放行。2015年3月3日，在公安干警和村干部协调下，承诺先提走6辆三轮摩托车，而交纳到期租金。被告于2015年3月7日晚带人强行撬动原告处大门，打伤原告妻子，造成其住院治疗，原告遂向本院起诉。方小进辩称，1、双方并未签订任何协议或合同；2、双方系亲家关系，被告只是将车辆停在女儿（原告儿媳）家中，口头约定是被告出资搭建钢棚，原告称想放多久就放多久，无任何条件；3、购置搭建钢棚材料全部是由被告出钱购买；4、原告称被告承诺交纳租金属无中生有；5、原告称被告撬其大门打伤其妻子，事实是被告前往协商无果反被原告打至重伤住院；6、原告实属恶意诉讼。综上所述，请求法院驳回原告诉讼请求。本案争议焦点：原告主张的租赁合同关系是否确定？租金、租期如何计算？本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，原告李小明当庭提交了以下证据：一、原告身份证原件一份，证明原告的主体资格；二、证明（证人李某1出具）原件一份，及证人李某2出庭作证，证明原告和被告口头约定每月由被告支付6000元租金及管理费给原告；三、销货清单原件四张，证明原告为搭建车棚购买了材料，车棚是原告出资建的；四、照片五张，证明被告将车辆停放在车棚里，使用了原告的车棚。被告方小进提交了以下证据：一、方珑玲户口本原件一份，证明方珑玲是被告女儿，她落户在进贤县民和镇凤岭村委会后村51号，被告将车辆停放在那是停放在自己女儿家中。二、销货清单原件三张，证明搭建车棚材料是被告在2014年8月30日出资购买的。三、租赁协议原件一份，证明被告和原告之间不存在租赁关系，被告租别人场地都会签订租赁协议，先交钱再租场地，被告和原告之间没有签订任何协议。经庭审质证，被告对原告所举证据一无异议；对证据二的三性有异议，被告从来没有和原告约定每月支付租金、管理费6000元的事情；对证据三的三性有异议，车棚的材料全部是被告买的，这些清单是原告事后补的；对证据四照片的真实性无异议，对关联性有异议，照片不能反映被告和原告存在租赁关系，被告只是将车辆停在被告女儿家中。原告对被告所证据一无异议；对证据二有异议，材料是原告买的，不是被告买的；对证据三有异议，被告和别人签订的协议与本案无关。根据当事人陈述和上述举证、质证意见，本院认定如下：本案证据方面：对原告所举证据一被告无异议，本院予以认定；对证据二，被告提出三性异议，因该证明系原告的胞弟出具，且无其他证据佐证，故对其证明目的予以部分认定；对证据三，被告提出三性异议，原告亦未提供其他证据予以佐证，故本院不予认定；对证据四真实性予以认定，被告提出关联性异议成立，故本院不予认定。对被告所举证据一原告无异议，本院予以认定；对证据二原告提出异议，被告未提供其他证据予以佐证，故本院不予认定；对证据三原告提出异议，与本案无关联性，本院不予认定。本案事实方面：原告李小明与被告方小进系亲家关系，即被告方小进女儿系原告李小明的儿媳，原告李小明的儿子系被告方小进的女婿。被告在进贤县城经营销售福田五星三轮摩托车，2014年8月因业务需要与原告商量，由被告在原告家院内搭建大棚存放三轮摩托车，如需要便提取。2014年9月1日大棚搭建好后被告便将购进的三轮摩托车存放在大棚内。2015年2月，原、被告因故发生矛盾，原告便不准被告提走三轮摩托车，至2015年3月20日，方小进向本院起诉李小明返还原物纠纷，经审理查明被告购买材料在原告家里搭建大棚存放三轮摩托车，后判决由李小明返还方小进被扣的三轮摩托车。李小明对该判决不服，提起上诉，南昌市中级人民法院终审判决如下：1、变更江西省进贤县人民法院（2015）进民一初字第108号民事判决第一项为“由上诉人曾保秀、李小明在判决生效后五天内归还扣押被上诉人方小进的福田五星三轮摩托车54辆。如有损坏或丢失，被告应按车辆进价赔偿方小进。”2、变更江西省进贤县人民法院（2015）进民一初字第108号民事判决第二项为“由上诉人曾保秀、李小明共同赔偿方小进损失，损失额按购车款372480元在扣押期间银行同期贷款利息计算（自2015年2月26日至归还摩托车止）。……但“上诉人曾保秀、李小明提出被上诉人方小进应支付存放期间67500元租赁费问题，二审庭审中已明示曾保秀、李小明，其在一审中因未提出反诉，二审期间不予审理。”原告遂向本院提起本案诉讼。本案在审理过程中，依法调取“进贤经济开发区标准厂房管理办法”，该办法第三条：标准厂房租金为每日0.15元/㎡（按季度收取）。本院认为：原告李小明与被告方小进系亲家关系，双方虽然未签订书面租赁协议，但被告使用原告家院内场地存放三轮摩托车既成事实，双方应存在口头约定，被告应就存放三轮摩托车支付必要的费用，故双方系租赁合同纠纷，双方均应按照诚实信用原则行使权利、履行义务。故原告要求被告给付租金的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。因双方对租赁面积、租赁期限、租金及支付方式约定不明确，根据本案事实，参照“进贤经济开发区标准厂房管理办法”租金标准，本案租金可按准厂房租金的60%计算，即每月1350元（每平方米2.7元，面积500㎡）来计算租赁费；依据南昌市中级人民法院终审判决，原告扣押被告三轮摩托车的时间自2015年2月26日开始，此后期间系原告对被告三轮摩托车的扣押期间，该期间被告无义务承担租赁费用，故被告实际使用该场地期间为2014年9月1日至2015年2月25日共计178日，被告应支付原告租金8010元（0.15×60%×500×178）；对原告要求被告支付管理费及各项经济损失，原告未提供证据予以证明，本院不予支持。被告辩称双方并未签订任何协议或合同且未承诺交纳租金、三轮摩托车系停放在女儿家中，应驳回原告诉讼请求的观点，与本案事实不符，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第十条、第六十条、第六十一条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限方小进在本判决生效后10日内给付李小明租赁费8010元。二、驳回李小明其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，由李小明承担1868元，方小进承担182元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判长  曹国辉审判员  胡兴华审判员  付春燕二〇一七年四月十二日书记员  黄淑丽