河北省廊坊市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）廊民一终字第1895号
上诉人（原审被告）姬鹏成。
委托代理人万德胜，河北通胜律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）姜雨池。
委托代理人王丽，河北王洪波律师事务所律师。
上诉人姬鹏成因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（2015）三民初字第3356号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审法院经审理查明，2012年12月23日，姜雨池与姬鹏成经三河市爱家置地房产经纪有限公司中介签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：“姜雨池将其名下的坐落于三河市燕郊开发区燕京航城3号楼1单元3002号房屋卖与姬鹏成，成交价格为56万元，合同签订之日起45个工作日内姬鹏成支付首付款23万元（含定金5万元），余款33万元通过银行按揭贷款方式支付，在银行放款之日起由银行交付姜雨池”。当日，双方在合同空白处又约定了补充条款，即姜雨池保证所售房屋为大产权房，如姜雨池不卖，应双倍返还姬鹏成费用（含定金及首付款），如姬鹏成不买此房，所有费用不用姜雨池返还（费用含定金）”。合同签订后，姬鹏成按约支付了定金和首付款，姜雨池将房屋交付姬鹏成使用，姬鹏成居住至今。因姜雨池至今尚未取得该房屋的所有权证书，致使姬鹏成未能办理产权变更登记及购房尾款的按揭贷款手续。另查明，本案争议房屋坐落于三河市燕郊开发区燕京航城3号楼回迁楼（小庄村回迁楼），姜雨池与开发商三河上京房地产开发有限公司就该涉案房屋签订的《商品房买卖合同》登记的实际买受人为姜雨池，该合同已在三河市房管局备案，但因燕郊地税系统更新，涉案房屋产权证办理工作暂停，具体办结时间无法确定。针对上述事实，姜雨池提交了《房屋买卖居间合同》、存折及定金收条、三河上京房地产开发有限公司出具的证明等证据，经审查，该证据来源、形式合法，且与本案有关联，姬鹏成对其真实性无异议，本院予以确认。庭审中，姬鹏成提供双方的通话录音资料及通话详单一份，证明姜雨池一直承诺涉案房屋为大产权房。姜雨池对其真实性无异议，但认为不能证明姬鹏成要求继续履行合同的证明目的。一审法院认为，该份录音资料及通话详单并非定案证据，故对此不予确认。
一审法院认为，姜雨池、姬鹏成于2012年12月23日签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，于法不悖，应为有效，双方均应遵守。庭审中查明，因涉案房屋所有权证下发时间无法确定，亦即双方办理房屋权属变更登记及姬鹏成办理按揭贷款、偿还购房尾款的时间亦无法确定，因此，姜雨池主张解除该合同，本院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。经本院释明，姜雨池、姬鹏成未能就合同解除达成一致，姬鹏成可另行主张权利。虽然造成合同无法继续履行的原因并不能归责于姜雨池、姬鹏成任何一方，即双方均不构成违约，但考虑姜雨池不能取得房本系合同不能按约履行的根源及双方各自的损失程度、预期利益等综合因素，兼顾公平原则和诚实信用原则，本院酌定以姜雨池给付姬鹏成补偿款5万元为宜。姜雨池要求姬鹏成支付房屋使用费，因理据不足，应不予确认。原审判决：一、解除原、被告双方于2012年12月23日就坐落于三河市燕郊开发区燕京航城3号楼1单元3002号房屋签订的《房屋买卖居间合同》。二、原告姜雨池于判决生效后十五日内向被告姬鹏成返还购房定金及首付款23万元，并给付补偿款5万元。三、被告姬鹏成于判决生效后三十日内腾退涉案房屋并恢复原状。四、驳回原告姜雨池要求被告姬鹏成支付房屋使用费的诉讼请求。案件受理费963元，原告姜雨池负担482元，被告姬鹏成负担481元（于本判决生效后三日内交纳）。
上诉人姬鹏成对一审判决不服，向本院上诉称，请求撤销原审判决，改判上诉人与被上诉人继续履行《房屋买卖居间合同》；一、二审诉讼费由被上诉人承担。其上诉理由是：1、一审判决中已认定双方的《房屋买卖居间合同》真实、有效，因此判令解除该合同没有事实和法律依据；2、上诉人提供的录音资料及通话详单应作为定案证据，判令继续履行合同；3、被上诉人提交的证据，证明上诉人已经按合同约定履行义务，该合同不具备法定解除的条件，判令解除合同没有依据；4、如果解除合同，被上诉人应当返还上诉人460000元及房屋增值部分价款。一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法查明案件事实，纠正一审错误判决，维护上诉人的合法权益。
被上诉人姜雨池答辩称，自与上诉人签订《房屋买卖居间合同》后，上诉人剩余的房款330000元至今仍未支付，涉案房屋所有权证至今下放时间仍无法确定，导致无法办理按揭贷款，致被上诉人的卖房目的不能实现，依据法律规定被上诉人有权解除合同，且上诉人在经被上诉人催告交付尾款的期限内未交付尾款，所以被上诉人解除合同于法有据，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。
本院二审查明，在二审审理期间，上诉人姬鹏成提交证据一、三河市地方税务局转发《河北省国税局河北省地方税务局关于金税三期税收管理系统上线及新旧系统切换的公告》，用以证明燕郊地税系统于2015年9月8日正式恢复运行，从而证明三河上京房地产开发有限公司所出具的证明不成立；证据二、三河市房权证燕字第××号房产证，证明本案诉争的房屋已经能够取得房屋产权证，具备了房产登记的条件，仅是被上诉人未履行办理房产登记手续交付房产证的义务。被上诉人姜雨池的质证意见为：证据一不属于新证据，且认为三河市纳税系统未正常运营；认为证据二与本案没有关联性，且为复印件，不能达到上诉人的证明目的。本院认为，上诉人提交的证据一具备真实性、客观性，能够达到上诉人的证明目的，应予采信；证据二、三河市房权证燕字第××号房产证复印件，经本院核实，该房产证复印件与原件内容一致，对其真实性应予以确认，因该房屋所有权证书所登记的房屋坐落位置为三河市燕郊开发区神威北路北侧、北一路南侧燕京航城住宅小区3-3-1803，与本案诉争房屋的坐落位置为同一小区、同一栋楼，故证据二与本案具有关联性，能够达到上诉人的证明目的，本院予以采信。
故本院二审查明，燕郊地税系统已经于2015年9月8日之后恢复办理各类涉税（费）业务，涉案房屋产权证办理工作业已恢复。一审法院认定其他事实属实，本院予以确认。
本院认为，上诉人姬鹏成与被上诉人姜雨池于2012年12月23日签订的《房屋买卖居间合同》系双方真实意思表示，符合法律法规的规定，应为合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行合同义务。依据合同约定，上诉人购买涉案房屋的付款方式为按揭贷款，双方在合同中明确约定“…其余购房款在银行放款之日由银行交付甲方”，而银行按揭贷款手续的办理需以房屋产权证的办理完毕为前提，而被上诉人尚未办理房屋产权证书，致使上诉人无法进行银行按揭贷款的办理，房屋尾款不能给付，故上诉人不存在迟延支付房屋尾款的违约行为，被上诉人姜雨池以上诉人姬鹏成不履行支付房屋尾款义务，要求解除涉案《房屋买卖居间合同》的诉求，缺乏事实依据及法律依据，本院不予支持。上诉人的上诉请求及理由，与法有据，本院予以支持。原审法院判决以涉案房屋所有权证下发时间无法确定为由，判决解除涉案《房屋买卖居间合同》，属于认定事实不清，本院予以纠正。本案《房屋买卖居间合同》能够实现合同双方当事人的合同目的，上诉人与被上诉人应依据诚信原则，继续履行合同义务。
综上所述，原审判决认定事实不清，适用法律错误，应予改判。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，判决如下：
一、撤销河北省三河市人民法院（2015）三民初字第3356号民事判决；
二、驳回被上诉人姜雨池的诉讼请求。
一审案件受理费963元，由被上诉人姜雨池负担；二审案件受理费963元，由被上诉人姜雨池负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 欣
代理审判员 杨 莉
代理审判员 李成佳
二０一六年一月十三日
书 记 员 寇兴伟