云南省昆明市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）昆执异字第300号异议人（案外人）赵桂花，女，汉族，1958年1月29日出生，住四川省乐山市市中区。委托代理人张江、何开进，云南锦业律师事务所律师，特别授权代理。申请执行人中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司组织机构代码：72528920-0。住所：云南省昆明市金江路1号。负责人张心智。委托代理人杨蕾、张亚，云南勤业律师事务所律师，特别授权代理。被执行人云南多尔惠商贸有限责任公司组织机构代码：69795169-X。住所：云南省昆明市普吉路77号院内营业厅5楼。法定代表人李海燕。被执行人昆明昆禄民族大酒店组织机构代码：71342794-4。住所：云南省昆明市官渡区滇池路三公路处福海乡田家地村。法定代表人李洪文。被执行人昆明昆禄经贸有限责任公司组织机构代码：72728074-4。住所：云南省昆明市滇池路三公里处田家地。法定代表人李洪文。被执行人昆明多乐惠企业管理有限公司住所：云南省昆明市盘龙区北京路与联盟路交叉口卓越俊园12幢二层办公室。法定代表人李洪英。被执行人昆明市弘永食品经贸有限责任公司住所：云南省昆明市西山区昆沙路。法定代表人李洪文。被执行人云南建翔汽车租赁有限公司住所：云南省昆明市昆沙路交通学校旁11栋2楼。法定代表人刘建强。被执行人李海燕，女，1986年7月15日出生，住云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。被执行人李洪林，男，1973年2月20日出生，住云南省昆明市官渡区。被执行人李洪文，男，1963年3月10日出生，住云南省昆明市五华区。被执行人李洪英，女，1974年5月12日出生，住云南省楚雄彝族自治州武定县。被执行人刘建强，男，1991年11月6日出身，住云南省楚雄彝族自治州武定县。本院在执行申请执行人中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司（以下简称华融公司）与被执行人云南多尔惠商贸有限责任公司、昆明昆禄民族大酒店（以下简称昆禄大酒店）、昆明昆禄经贸有限责任公司、昆明多乐惠企业管理有限公司、昆明市弘永食品经贸有限责任公司、云南建翔汽车租赁有限公司、李海燕、李洪林、李洪文、李洪英、刘建强一案中，案外人赵桂花向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人赵桂花请求：中止对（2015）昆执字第367、368号执行裁定书的执行。事实和理由：2014年9月16日，异议人与昆禄大酒店签订房屋买卖合同，约定昆禄大酒店将其位于昆明市滇池路三公里1幢1层、昆明市官渡区滇池路三公里处田家地村口1幢4层、2幢3层的自有房屋以4600万元的价格卖给异议人，并对房屋交付时间、付款方式、违约责任等进行了详细约定。9月17日，双方签订补充协议，约定2015年1月30日前办理房屋产权过户手续。根据约定，异议人于2014年9月17日将首付款2200万元分数笔汇入昆禄大酒店指定账户，昆禄大酒店亦向异议人出具收条确认收到上述款项。其后，昆禄大酒店将上述房屋交付异议人，现房屋由异议人实际占有。鉴于昆禄大酒店未按协议约定办理过户手续，异议人已于2015年3月24日向昆明中院提起诉讼，昆明中院于2015年5月20日保全查封了上述房屋，并于2015年12月3日进行了审理。根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题规定（试行）》第102条之规定，昆明中院应中止执行，等待案件审理完毕确定执行标的物的权属。本院经审查查明，根据云南省昆明市真元公证处于2015年8月7日作出的（2015）云昆真元证执字第5号《执行证书》，本院于2015年8月31日作出（2015）昆执字第368号《执行裁定书》，冻结、划拨被执行人云南多尔惠商贸有限责任公司、昆明昆禄民族大酒店、昆明昆禄经贸有限责任公司、昆明多乐惠企业管理有限公司、昆明市弘永食品经贸有限责任公司、李海燕、李洪林、李洪文、李洪英在银行的存款62331243.67元及利息，或对被执行人云南多尔惠商贸有限责任公司、昆明昆禄民族大酒店、昆明昆禄经贸有限责任公司、昆明多乐惠企业管理有限公司、昆明市弘永食品经贸有限责任公司、李海燕、李洪林、李洪文、李洪英价值62331243.67元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。同时，根据云南省昆明市真元公证处于2015年8月7日作出的（2015）云昆真元证执字第6号《执行证书》，本院于2015年8月31日作出（2015）昆执字第367号《执行裁定书》，冻结、划拨被执行人云南多尔惠商贸有限责任公司、昆明昆禄民族大酒店、昆明昆禄经贸有限责任公司、昆明多乐惠企业管理有限公司、昆明市弘永食品经贸有限责任公司、云南建翔汽车租赁有限公司、李海燕、李洪林、李洪文、李洪英、刘建强在银行的存款14780512.91元及利息，或对被执行人云南多尔惠商贸有限责任公司、昆明昆禄民族大酒店、昆明昆禄经贸有限责任公司、昆明多乐惠企业管理有限公司、昆明市弘永食品经贸有限责任公司、云南建翔汽车租赁有限公司、李海燕、李洪林、李洪文、李洪英、刘建强价值14780512.91元及利息的财产予以查封、扣押、拍卖、变卖。2015年9月10日，本院向昆明市国土资源局发出（2015）昆执字第367、368号《协助执行通知书》，对被执行人昆明昆禄民族大酒店名下的土地证号为：昆国用（2001）字第00485号的土地使用权予以查封。2015年9月14日，本院向昆明市官渡区住房和城乡建设局发出（2015）昆执字第367、368号《协助执行通知书》，对被执行人昆明昆禄民族大酒店名下，位于昆明市滇池路三公里，房产证号分别为20××75、20××60的两处房屋所有权予以查封。2015年11月26日，赵桂花以其向昆禄大酒店、李洪文购买了本院查封土地上的房屋并实际占用为由提出执行，请求中止执行。本院认为，本院根据生效法律文书对登记在被执行人昆禄大酒店名下、申请执行人华融公司享有抵押权的房屋及土地予以强制执行，于法有据，并无不当。对于异议人所提异议，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。首先，华融公司不认可异议人与昆禄大酒店之间的买卖合同，异议人也陈述其作为买受人不知道抵押的具体情况，说明异议人所称与昆禄大酒店之间的买卖行为并未经抵押权人同意。况且，异议人也无代偿债务消灭抵押权的行为或意思表示，华融公司对本案所涉房屋及土地仍然享有抵押权；其次，抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的就该抵押财产的变价处分和优先受偿的权利。即，即使异议人与昆禄大酒店之间存在真实、合法、有效的买卖合同关系并取得抵押物的所有权，鉴于其行为产生于抵押权设定之后，在抵押权没有消灭的情况下，异议人并不能取得优先于抵押人实现抵押权的其他权利，对执行标的不享有排除强制执行的权益。此外，异议人认为本案所涉房屋及土地存在权属争议且在诉讼中，应根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题规定（试行）》第102条的规定中止执行。第一，该规定102条所规定的“中止执行”系应在执行实施中解决的问题，不属于执行异议的审查范畴；第二，本院予以强制执行的房屋及土地系登记在被执行人昆禄大酒店名下，且以申请执行人华融公司为抵押权人设定了抵押权，不存在异议人所述的权属争议及需要等待诉讼结果的情形。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款之规定，裁定如下：驳回异议人赵桂花的异议请求。本裁定送达后即发生法律效力。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  谢海玲审 判 员  李彩云人民陪审员  吴素萍二〇一六年六月十三日书 记 员  董欣星