金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0702民初4164号
原告：招商银行股份有限公司金华分行，住所地：浙江省金华市双龙南街1151号。
负责人：冯雷建，系该行行长。
委托代理人：钱来善、王笑洁，浙江泽鉴律师事务所律师。
被告：胡伟英。
被告：吕胜。
被告：浙江怡嘉休闲用品有限公司，住所地：浙江省金华市开发区白露街226号。
法定代表人：胡伟英，系公司经理。
原告招商银行股份有限公司金华分行（以下简称：招商银行）为与被告胡伟英、吕胜、浙江怡嘉休闲用品有限公司（以下简称：怡嘉用品公司）金融借款合同纠纷一案，于2016年4月21日向本院起诉，本院当日受理后，依法由审判员王晓萍独任审判，于2016年6月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王笑洁到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称：2015年2月4日，原告与被告胡伟英签订编号为8150202384003号《个人授信协议》一份，授信额度为人民币260万元，授信期间为60个月，即从2015年2月4日起到2020年2月4日止。同日，被告胡伟英、吕胜和原告签订编号为8150202384003号《个人授信最高额抵押合同》一份，以其所有的房产自愿为被告胡伟英与原告签订的《个人授信协议》项下的所有债务提供抵押担保，并办理了最高额抵押登记。被告怡嘉用品公司与原告签订编号为8150202384003号《个人授信最高额不可撤销担保书》一份，自愿为被告胡伟英在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任。2015年2月4日，被告胡伟英与原告签订《个人贷款借款合同》一份，贷款金额为人民币260万元，贷款期限为36个月，即从2015年2月4日起到2018年2月4日止，贷款采用浮动利率，上浮17%，签订时的年利率为7.02%，并签订补充协议，约定了本金的还款方式。同日，被告吕胜出具《共同还款承诺书》一份，自愿为被告胡伟英与原告签订的《个人授信协议》项下的所有债务承担共同还款义务。后原告按照合同约定向被告胡伟英发放贷款人民币260万元。现被告胡伟英违反合同约定，未能按时还款，已构成违约，而其他被告也均未履行其合同义务。现请求法院判令：1.解除原告与被告胡伟英之间签订的《个人贷款借款合同》；2.被告胡伟英、吕胜立即归还原告贷款本金2595403.16元，并支付利息36645.03元（利息已计算至2016年4月5日，以后利息按合同约定计算至实际还款之日止），律师代理费10000元，合计人民币2642048.19元；3.被告怡嘉用品公司对上述债务承担连带保证责任；4.原告对被告胡伟英所有的位于金华市环城南路西段888号泰地·世锦园17幢1-1201室的房产和土地（房产证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2012）107-146**号）享有优先受偿权；5.本案诉讼费、保全费由三被告承担。
三被告未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。
本院依法组织当事人进行举证。根据证据审核认定的有关规定，本院认证如下：
对原告提供的证据：1.原告的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明复印件各1份；被告胡伟英、吕胜身份证、结婚证复印件各1份，被告怡嘉用品公司营业执照、组织机构代码证复印件各1份，证明原、被告的诉讼主体资格；三被告的送达地址确认书复印件各1份，证明原被告双方确认文件送达地址的事实；2.编号8150202384003号《个人授信协议》复印件1份，证明原告与被告胡伟英签订授信协议，授信期限为60个月，即从2015年2月4日起到2020年2月4日止，授信额度为260万元及约定的权利和义务等内容；3.编号8150202384003号《个人授信最高额不可撤销担保书》复印件1份，证明被告怡嘉用品公司自愿为被告胡伟英在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任；4.编号8150202384003号《个人授信最高额抵押合同》、他项权证、房产证、土地证各复印件各1份，证明被告胡伟英、吕胜为被告胡伟英与原告之间签订的《个人授信协议》项下的所有债务提供抵押担保，并办理了抵押登记及确定抵押担保的范围；5.《个人贷款借款合同》、借款借据、共同还款承诺书复印件各1份，证明被告胡伟英向原告借款人民币260万元，期限为36个月，从2015年2月4日起到2018年2月4日止及被告吕胜承诺自愿为被告胡伟英的债务承担共同还款义务的事实；6.本金利息清单1份，证明被告尚欠原告贷款本金、利息的数额；7.委托代理合同及律师费发票1份，证明原告委托律师的事实及律师费的数额。（以上证据与原件核对无异）。
三被告未到庭质证，本院经审核后认为，上述证据来源及形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联，故对上述证据的证明力均予以确认。
三被告均未在举证期限内向法庭提交证据。
根据本院确认证明力的上述证据及到庭当事人当庭陈述，本院确认本案事实如下：
2015年2月4日，原告与被告胡伟英签订编号为8150202384003号《个人授信协议》一份，约定：授信额度为人民币260万元，授信期间为60个月，即从2015年2月4日起到2020年2月4日止。并对罚息、复息、争议解决做了约定。同日，被告胡伟英、吕胜和原告签订编号为8150202384003号《个人授信最高额抵押合同》一份，以其所有的房产自愿为被告胡伟英与原告签订的《个人授信协议》项下的所有债务提供抵押担保，并办理了最高额抵押登记。2015年2月2日，被告怡嘉用品公司与原告签订编号为8150202384003号《个人授信最高额不可撤销担保书》一份，自愿为被告胡伟英在《授信协议》项下所欠原告的所有债务承担连带保证责任；保证范围为原告根据《个人授信协议》在授信额度内向被告胡伟英提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的其他相关费；保证期间自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年。2015年2月4日，被告胡伟英与原告签订《个人贷款借款合同》一份，约定：贷款金额为人民币260万元；贷款期限为36个月，即从2015年2月4日起到2018年2月4日止；贷款采用浮动利率，上浮17%，签订时的年利率为7.02%，并签订补充协议，约定了本金的还款方式。同日，被告吕胜出具《共同还款承诺书》一份，自愿为被告胡伟英与原告签订的《个人授信协议》项下的所有债务承担共同还款义务。后原告按照合同约定向被告胡伟英发放贷款人民币260万元。现被告胡伟英已归还本金4596.84元，利息算至2015年1月1日尚欠罚息145.19元未归还。剩余本金及2015年1月2日之后的利息未予归还。
本院认为：被告胡伟英、吕胜与原告招商银行所签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》及被告怡嘉用品公司与原告签订的《个人授信最高额不可撤销担保书》，均系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护，被告胡伟英未按合同约定归还借款本息，已构成违约行为，原告有权依约要求被告胡伟英归还借款本息。该借款由被告吕胜出具《共同还款承诺书》的形式对承担共同还款责任，应由被告胡伟英、吕胜共同偿还。该借款由被告胡伟英、吕胜签订《个人授信最高额抵押合同》，并由被告怡嘉用品公司签订《个人授信最高额不可撤销担保书》的形式提供担保，上述担保属合法有效且在约定担保期间，故原告招商银行在借款本金、利息及费用范围内有权要求被告怡嘉用品公司承担连带清偿责任，并对被告胡伟英、吕胜抵押房产享有优先受偿权。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对国家司法程序的藐视和自身依法享有诉权的放弃，由此产生不利于其本人的法律后果应当自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司金华分行与被告胡伟英于2015年2月4日签订的《个人贷款借款合同》
二、被告胡伟英、吕胜应于本判决生效后7日内归还原告招商银行股份有限公司金华分行借款本金2595403.16元及利息36645.03元（利息已计算至2016年4月5日，此后利息按合同约定计算至实际履行之日止），共计人民币2632048.19元。
三、被告胡伟英、吕胜应于本判决生效后7日内支付原告实现债权费用10000元。
四、被告浙江怡嘉休闲用品有限公司对上述一、二项款项承担连带清偿责任。
五、原告招商银行股份有限公司金华分行对被告胡伟英所有的位于金华市环城南路西段888号泰地·世锦园17幢1-1201室的房地产（房产证号：金房权证婺字第××号，土地证号：金市国用（2012）107-146**号）享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13968元（原告已预交），保全费5000元，共计人民币18968元，由被告胡伟英、吕胜负担，被告浙江怡嘉休闲用品有限公司对该款承担连带责任（被告在履行时加付上述款项给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。上诉期满之日7日起仍未预交上诉费，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 王晓萍
二〇一六年六月七日
代书记员 章 琴