江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第00959号
原告中国建设银行股份有限公司张家港港城支行，住所地张家港保税区华尔润大厦底层。
负责人张轶民，该行行长。
委托代理人郭政位，江苏颐华（张家港）律师事务所律师。
被告张家港保税区圣宝贸易有限公司，住所地张家港保税区汇达大厦602D室。
法定代表人卢进娣，该公司总经理。
被告张家港市怡景综合服务有限公司，住所地张家港市金港镇黄泗浦路。
法定代表人邬佳伟，该公司总经理。
被告邬品华。
被告卢进娣。
被告邬佳伟。
原告中国建设银行股份有限公司张家港港城支行（以下简称建行港城支行）与被告张家港保税区圣宝贸易有限公司（圣宝贸易公司）、张家港市怡景综合服务有限公司（以下简称怡景服务公司）、邬品华、卢进娣、邬佳伟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月29日公开开庭进行审理，原告建行港城支行的委托代理人郭政位到庭参加诉讼，被告圣宝贸易公司、怡景服务公司、邬品华、卢进娣、邬佳伟经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行港城支行诉称：2013年10月10日，我行与被告怡景服务公司签订《最高额抵押合同》，约定被告怡景服务公司为被告圣宝贸易公司向我行的借款以自有的房地产提供最高额抵押担保。我行于2013年10月12日就抵押财产办理了相应的抵押登记手续。2013年10月26日，我行与被告邬佳伟签订《最高额保证合同》，约定被告邬佳伟为被告圣宝贸易公司向我行的借款提供最高额为7500万元的最高额保证担保。2014年1月13日，我行与被告邬品华、卢进娣签订《最高额保证合同》，约定被告邬品华、卢进娣为被告圣宝贸易公司向我行的借款提供最高额为350万元最高额保证担保。2014年1月13日，我行与被告圣宝贸易公司签订《人民币流动资金贷款合同》，约定被告圣宝贸易公司向我行借款1600万元及借款期限、利率、违约责任等内容。我行于同日发放借款本金1600万元，至2014年7月7日，被告圣宝贸易公司尚结欠我行本金1600万元、利息241753.52元未能归还。故起诉请求：1、判令被告圣宝贸易公司立即偿还我行借款本金1600万元、利息241753.52元（暂算至2014年7月7日，之后依照合同约定计算）；2、判令被告圣宝贸易公司承担我行律师费损失324835元；3、确认我行对被告怡景服务公司提供的土地使用权、房产享有抵押权，并就抵押土地使用权、房产的拍卖款、变价款在担保范围内享有优先受偿权；4、判令被告邬品华、卢进娣、邬佳伟对本案债务承担连带偿还责任；5、本案诉讼费用由五被告承担。
被告圣宝贸易公司、怡景服务公司、邬品华、卢进娣、邬佳伟未作答辩。
经审理查明：2014年1月13日，圣宝贸易公司（借款人，甲方）与建行港城支行（贷款人，乙方）签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定鉴于甲方日常生产经营周转需求，甲方向乙方申请借款，乙方同意向甲方发放贷款；借款金额为1600万元；借款期限为6个月，从2014年1月13日起至2014年7月12日；贷款转存凭证（借款借据）是该合同的组成部分，与该合同具有同等法律效力；该合同项下的贷款利率为固定年利率，即起息日基准利率上浮5%，在借款期限内，该利率保持不变；该合同项下贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；该合同项下首次发放贷款时，基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，按日计息，日利率=年利率／360；如甲方未按照该合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；按月结息，结息日固定为每月的第20日；甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日，最后一次还款时，利随本清；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。该合同另约定有双方的其他权利义务等内容。同日，建行港城支行依约向圣宝贸易公司发放贷款1600万元。但圣宝贸易公司未能依约还本付息，截至2014年7月7日，尚结欠本金1600万元，利息（含罚息、复利，下同）241753.52元，从而导致本案诉讼，此后亦未能归还借款本息。建行港城支行委托江苏颐华（张家港）律师事务所处理本案诉讼，约定律师代理费为324835元，但该损失尚未实际发生。
另查明：一、2013年10月10日，怡景服务公司（抵押人，甲方）与建行港城支行（抵押权人，乙方）签订《最高额抵押合同》一份，约定怡景服务公司以其所有的房产为圣宝贸易公司（债务人）向建行港城支行自2013年10月10日至2015年10月9日的借款提供最高额抵押担保；担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；担保责任的最高限额为62945354元，如甲方根据该合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于该最高额抵押的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；该合同上记载的抵押房产坐落于港区黄泗浦西路，房屋所有权证号为：张房权证金字第××号。该合同另约定有双方的其他权利义务等内容。该合同双方于2013年10月12日办理了相应房产的抵押登记手续，他项权证书中记载房屋坐落于金港镇港区黄泗浦路，房屋所有权证号为张房权证金字第××号，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为62945354元。
二、2013年10月26日，邬佳伟（保证人，甲方）与建行港城支行（债权人，乙方）签订《最高额保证合同（自然人版）》一份，约定鉴于乙方为中宁贸易公司等债务人连续办理的贷款等授信业务而将要（及／或已经）与债务人在2013年10月28日至2015年10月28日期间（以下简称债权确定期间）签订人民币资金借款合同等主合同，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证；担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证责任的最高限额为7500万元，如甲方根据该合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于该最高额保证的担保范围，主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制；甲方在该合同项下提供的保证为连带责任保证；保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年止；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在该合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照该合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方不提出任何异议。该合同另约定有双方的其他权利义务等内容。
三、2014年1月13日，邬品华、卢进娣（保证人，甲方）与建行港城支行（债权人，乙方）签订《最高额保证合同（自然人版）》一份，约定鉴于乙方为债务人圣宝贸易公司连续办理的贷款等授信业务而将要（及／或已经）与债务人在2014年1月13日至2016年1月12日期间（以下简称债权确定期间）签订人民币资金借款合同等主合同，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证，保证责任的最高限额为3500万元，该合同的其他内容与上述2013年10月26日的《最高额保证合同（自然人版）》的内容一致。
审理过程中，原告建行港城支行申请撤回律师代理费部分的诉讼请求，并述称因土地使用权的抵押未实际设立，亦撤回上述第三项诉讼请求中涉及土地使用权的部分。
以上事实，有原告建行港城支行提供的《人民币流动资金贷款合同》、贷款转存凭证、放款帐卡明细表、《最高额抵押合同》、他项权证书、《最高额保证合同（自然人版）》、《委托代理协议》、江苏省律师费收费标准及本院庭审笔录等予以证明。
本院认为：上述《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》及《最高额保证合同（自然人版）》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，原被告均应按照约定行使权利、履行义务。原告建行港城支行依约足额发放贷款，但被告圣宝贸易公司未能履行按期足额偿付借款本息的义务，应当承担相应的违约责任，原告建行港城支行现主张的借款本息具有事实和法律依据，本院予以支持。被告怡景服务公司以自有房产为本案所涉借款本息等提供最高额抵押担保，上述借款本息亦不超过抵押担保的范围，原告建行港城支行可依法行使抵押权。被告邬品华、卢进娣、邬佳伟承诺为本案所涉借款本息等提供最高额连带责任保证担保，上述借款本息亦不超过保证担保的范围，应当由被告邬品华、卢进娣、邬佳伟承担连带清偿责任。被告圣宝贸易公司、怡景服务公司、邬品华、卢进娣、邬佳伟经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法规，判决如下：
一、被告张家港保税区圣宝贸易有限公司归还原告中国建设银行股份有限公司张家港港城支行借款本金1600万元并给付相应的利息（截至2014年7月7日为241753.52元，自2014年7月8日起，按照上述《人民币流动资金贷款合同》的约定计算至借款本息实际清偿之日止），限于本判决生效后10日内履行。
二、如被告张家港保税区圣宝贸易有限公司未能履行上述给付义务，原告中国建设银行股份有限公司张家港港城支行可对被告张家港市怡景综合服务有限公司提供的抵押房产（坐落于金港镇港区黄泗浦路，房屋所有权证号为张房权证金字第××号）折价或以拍卖、变卖该抵押房产所得价款在最高额抵押权限额62945354元的范围内优先受偿。
三、被告邬品华、卢进娣、邬佳伟对被告张家港保税区圣宝贸易有限公司的本案债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费119332元、保全费5000元，合计124332元，由被告张家港保税区圣宝贸易有限公司负担，该费原告中国建设银行股份有限公司张家港港城支行已预交，本院不再退还，限被告张家港保税区圣宝贸易有限公司在履行本判决时直接给付原告中国建设银行股份有限公司张家港港城支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农行园区支行，帐号：10×××99。
审 判 长 宋志成
人民陪审员 陈珊君
人民陪审员 邵美英
二〇一五年一月二十二日
书 记 员 陶学兰
本判决适用法规：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。