安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0111民初154号
原告:中国银行股份有限公司合肥庐阳支行，住所地合肥市马鞍山南路588号金地国际城4#公寓，组织机构代码68976519-2。
负责人：尹玉霞，行长。
委托代理人：茆华，该行员工。
委托代理人：王经晨，安徽承义律师事务所律师。
被告:杨涛，男，1989年5月15日出生，汉族，职业不详，住安徽省全椒县。
原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行诉被告杨涛金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行的委托代理人茆华、王经晨到庭参加诉讼，被告杨涛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行提出如下诉讼请求：一、判令被告立即偿还原告贷款本金294845.48元及利息(包括利息、罚息、复利)6136.93元，合计共300982.41元(利息按合同约定标准暂计算至2016年8月15日，之后的利息(包括利息、罚息、复利)损失按照合同约定计算至款清之日止；二、判令被告支付原告为实现债权费用20000元，以上合计320982.41元；三、判令原告对被告提供的抵押物合肥市经济开发区丹霞路与经一路交口翠湖苑小区2幢414室(房地产权证号：合产字第××号)享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押物清偿原告本案上述债权及原告为实现债权所支出的合理费用；四、判令被告承担本案的诉讼费及保全费。
事实及理由：2013年5月28日被告与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，依据该合同约定原告向被告贷款318000元，贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；贷款用途仅限于被告支付其购买坐落于合肥市经济开发区丹霞路与经一路交口翠湖苑小区2幢414室的住房，未经原告书面同意，被告不得改变贷款用途。贷款利率采用浮动利率，第一个浮动周期内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行；每满一个浮动周期后，以重新定价适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。被告以该合同项下贷款所购房屋合肥市经济开发区丹霞路与经一路交口翠湖苑小区2幢414室(房地产权证号：合产字第××号)的住房向原告提供抵押担保并办理了抵押登记；被告若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，原告有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求被告偿还因其违约给原告造成的损失，有权依法及本合同约定对抵押物房屋行驶抵押权等。
2013年6月13日原告依约向被告发放贷款318000元，至2016年8月15日，被告已经逾期5期未还。
综上所述，原告认为依法成立的合同受国家法律保护，被告未按合同约定及时清偿原告贷款本息，已经构成违约，依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任。被告作为抵押担保人，依法应在其担保范围内承担担保责任。原告有权对抵押物的财产享有优先受偿。现为维护原告的合法权益，依据我国《民事诉讼法》、《担保法》、《合同法》等相关法律规定诉至法院，请予支持原告的诉讼请求。
被告杨涛答辩期内未提交答辩状，举证期内亦未提交证据。
本院经审理认定以下事实：2013年5月28日，被告杨涛与原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行签订《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》，用于购买合肥市经济开发区丹霞路与经一路交口翠湖苑小区2幢414室的房屋，约定被告向原告贷款318000元，期限为240个月，执行浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的使用利率。被告自愿按等额本息还款方式归还贷款本息，如未按期偿还贷款本息，原告将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，且原告有权宣布提前收回贷款本息，并依法对抵押房屋行使抵押权。
被告作为借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，抵押担保范围包括合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括律师费、诉讼费、公证费、执行费）、因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应付费用。
合同签订后，被告杨涛以所购房产为本合同项下的债务办理了抵押登记。原告向被告发放了贷款318000万元
2016年4月起，被告出现逾期归还现象，至原告起诉时止，被告已经拖欠贷款本息共计5期。截至2016年8月15日，被告尚欠本金294845.48元，利息5963.34元、罚息173.59元。
原告为追索该笔债务与安徽承义律师事务所签订《聘请律师合同》一份，约定代理费用20000元。
以上事实，有当事人当庭陈述及原告提供的《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》、他项权证、《聘请律师合同》、转账凭证、发票等在案佐证，足以证实。
本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行充分约定，对双方具有约束力。本案中，被告杨涛与原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》均体现着双方真实意思表示，对此符合法律规定，此事实清楚、证据充分，本院予以确认，因此原、被告双方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。
根据双方合同的约定，原告履行了发放贷款义务，此后借款人理应按约每月予以归还贷款本息，但被告因故多次未能按约归还贷款，因此根据双方合同违约条款的约定已经构成了违约，故原告现要求被告立即清偿贷款本金294845.48元，利息5963.34元、罚息173.59元，之后利息、罚息顺延计算的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。
对于上述借款，被告在借款合同中作为抵押人签名，并办理了抵押登记，对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。在原告未受清偿或发生实现抵押权的情形时，本院对原告要求对前述被告名下，针对本案办理抵押登记，并在抵押合同约定的范围内承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
原告与安徽承义律师事务所签订《聘请律师合同》，授权该所律师代理其与被告之间的借款合同纠纷，此举是原告以法律手段追偿债权的行为，约定支付14700元律师费用，有转款凭据及发票为证，要求被告予以支付，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨涛于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行归还借款本金本金294845.48元和截至2016年8月15日期间欠付的利息5963.34元、罚息173.59元；2016年8月16日以后的利息按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的标准计算至借款实际付清之日止；
二、被告杨涛于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司合肥分行支付律师费用20000元；
三、原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行对被告杨涛抵押的位于合肥市经济开发区丹霞路与经一路交口翠湖苑小区2幢414室的房屋在担保范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6116元，减半收取3058元，由被告杨涛负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 储焕丽
二〇一七年三月四日
书记员 吴 邛
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。