安徽省歙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1021民初996号
原告：中国农业银行股份有限公司歙县支行，住所地安徽省歙县。
负责人：余翀，该支行行长。
委托代理人：刘志杰，中国农业银行股份有限公司歙县支行工作人员。
委托代理人：赵洪亮，安徽赵洪亮律师事务所律师。
被告：歙县牧丰养殖场，住所地歙县。
法定代表人：吴小红，歙县牧丰养殖场负责人。
被告：吴小红，农民，系歙县牧丰养殖场负责人。
委托代理人：吴志勇，系吴小红丈夫，住歙县。
被告：吴志勇，农民。
原告中国农业银行股份有限公司歙县支行（以下简称农行歙县支行）与被告歙县牧丰养殖场、吴小红、吴志勇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月2日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员方钦源独任审判，于2016年3月25日公开开庭进行了审理。原告农行歙县支行委托代理人赵洪亮、刘志杰，被告吴志勇、被告歙县牧丰养殖场、吴小红的委托代理人吴志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农行脚房产（歙房字）为歙县支行诉称：1998年10月29日，原被告签订了《抵押担保借款合同》，被告脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场向原告借款500000用于养殖场基建，借款期限为1998年10月29日到2001年10月29日止，月息为千分之二点四，按季结息，被告吴小红、吴志勇以其共同所有的坐落于歙县霞坑镇霞坑村浩坑岺脚的房产为被告脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，合同还就律师费支付等相关事项作了约定。借款到期后，被告脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场未按时归还。至2014年6月11日，被告脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场尚欠原告借款本金500000及利息未还。期间，原告曾多次向被告催收，但未果。原告特依法提起诉讼，恳请法院作出判决：1、判令被告脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场归还原告借款本金500000及按合同约定利率计算的利息；2、被告脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场承担原告律师费7800元；3、被告承担本案的全部诉讼费用；4、折价、拍卖、变卖被告吴小红、吴志勇共同所有的坐落于歙县霞坑镇霞坑村浩坑岺脚的抵押房产，并以所得价款优先偿还被告脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场所欠原告借款本息及律师代理费、诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据予以证明：
证据一、农行脚房产（歙房字）为歙县支行营业执照、组织机构代码证、代表人身份证明，证明原告主体资格及负责人情况。
证据二、脚房产（歙房字）为歙县脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场的营业执照、工商证明复印件，证明被告主体资格。
证据三、抵押担保借款合同、贷款凭证、房地产抵押物清单、房屋所有权证、房屋他项权证、欠款清单等，证明原告与第一被告间借款合同关系成立，原告向第一被告提供500000贷款的事实，以及原告与被告的合同权利义务。
证据四、债务逾期催收通知书，证明原告向被告催收借款，被告对欠款本息予以确认等。
证据五、委托代理协议书、发票，证明原告支付律师代理费。
脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场、吴小红、吴志勇辩称：对农行脚房产（歙房字）为歙县支
行的诉讼请求没有异议，只是本企业原与脚房产（歙房字）为歙县粮食局签订了购销合同，因脚房产（歙房字）为歙县粮食局未履行合同，导致本企业经营状况不好，无力偿还债务，所以一直拖欠至今。
脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场、吴小红、吴志勇未作书面答辩，也未向本院递交证据。
经举证、质证，脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场、吴小红、吴志勇对农行脚房产（歙房字）为歙县支行提交的证据没有异议，本院对农行脚房产（歙房字）为歙县支行提交的证据予以认定。
经审理查明：1998年10月29日，农行脚房产（歙房字）为歙县支行与脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场、吴小红、吴志勇签订了《抵押担保借款合同》，约定：脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场向农行脚房产（歙房字）为歙县支行借款500000用于养殖场基建；借款期限从1998年10月29日起至2001年10月29日止；脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场分期还款，即2000年10月20日归还200000，2001年10月20日归还300000；借款月息为千分之二点四，按季结息；吴小红、吴志勇以其共同所有的坐落于歙县霞坑镇霞坑村浩坑岺脚的房产（歙房字第号）为脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场借款提供抵押担保。当日，农行脚房产（歙房字）为歙县支行向脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场发放贷款500000，双方办理了抵押登记（歙房字他第0216号）。合同还就债权人实现债权产生的费用等相关事项作了约定。借款到期后，脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场未按时归还。至2014年6月11日，被告脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场尚欠原告借款本金500000及利息451240.31元未还。期间，农行脚房产（歙房字）为歙县支行曾多次向脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场发出《债务逾期催收通知书》，由吴志勇签名认可，但因养殖场经营状况不佳，无力偿还债务。农行脚房产（歙房字）为歙县支行为维护自己的合法权益，依法提起诉讼，请求法院判令：1、脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场归还农行脚房产（歙房字）为歙县支行借款本金500000及按合同约定利率计算的利息；2、脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场承担农行脚房产（歙房字）为歙县支行本案律师代理费7800元；3、脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场承担本案的全部诉讼费用；4、折价、拍卖、变卖吴小红、吴志勇共同所有的坐落于歙县霞坑镇霞坑村浩坑岺脚的抵押房产，并以所得价款优先偿还脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场所欠农行脚房产（歙房字）为歙县支行借款本息及律师代理费、诉讼费用。
另查，脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场系集体经济性质企业，因未参加1999年度企业年检，2000年10月27日，被脚房产（歙房字）为歙县工商行政管理局吊销营业执照。庭审中，被告对截止2016年3月24日，脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场共欠农行脚房产（歙房字）为歙县支行借款本500000，利息518755.31元予以认可。在庭审最后陈述阶段，被告认可并愿意承担对方的律师费7800元。
上述事实有农行脚房产（歙房字）为歙县支行营业执照、脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场营业执照及证明、抵押担保借款合同、贷款凭证、欠款清单、房地产抵押物清单、房屋他项权证、债务逾期催收通知书、委托代理协议书、发票、庭审笔录等附卷佐证。
本院认为：农行脚房产（歙房字）为歙县支行与脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场签订的《抵押担保借款合同》，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。农行脚房产（歙房字）为歙县支行按照约定发放贷款，已履行了相关义务，脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场应按照借款合同约定按期归还借款并支付利息。脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场未按照约定归还借款本息，属违约行为，应按合同约定承担逾期还款的违约责任和农行脚房产（歙房字）为歙县支行实现债权的相关费用。农行脚房产（歙房字）为歙县支行诉请要求脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场归还借款本息于法有据，其诉请应予支持。双方当事人对借款本金、利息及律师费并无异议，本院对此予以确认。脚房产（歙房字）为歙县牧丰养殖场、吴小红、吴志勇与农行脚房产（歙房字）为歙县支行签订《抵押担保借款合同》，吴小红、吴志勇以其共同所有的房屋所有权设定抵押，办理了抵押登记，该合同自抵押登记之日生效。农行脚房产（歙房字）为歙县支行有权对抵押物折价、拍卖或变卖的价款就涉案欠款本息及实现债权的费用优先受偿。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条之规定，判决如下：
一、被告歙县牧丰养殖场于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司歙县支行借款500000及利息（截止2016年3月24日，利息为518755.31元）。
二、中国农业银行股份有限公司歙县支行的本案律师代理费7800元，由被告歙县牧丰养殖场承担，该款在本判决生效后十日内支付。
三、被告歙县牧丰养殖场未按期偿还本判决第一、二款项，则以被告吴小红、吴志勇设定抵押的房屋所有权折价、拍卖或变卖的价款就欠款本息及实现债权的费用优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8880元，减半收取4440元，由被告歙县牧丰养殖场承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审判员 方钦源
二〇一六年三月二十九日
书记员 许 超
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。