广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第616号
原告：中国银行股份有限公司南宁市埌东支行，住所地南宁市东方国际商务港一楼。
代表人：梁红红，该支行行长。
委托代理人：李莉，北京大成（南宁）律师事务所律师。
委托代理人：邓红悦，北京大成（南宁）律师事务所实习律师。
被告：吉中春。
被告：陈文平。
被告：广西华实房地产开发有限公司，住所地南宁市西乡塘区衡阳西路19号。
法定代表人：潘超文，董事长。
委托代理人：黄雪英，广西五象律师事务所律师。
委托代理人：王业强，广西五象律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行与被告吉中春、陈文平、广西华实房地产开发有限公司（以下简称华实公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月17日受理后，依法组成合议庭，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李莉，被告华实公司的委托代理人王业强到庭参加诉讼。被告吉中春、陈文平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年8月18日，三被告与原告签订《个人住房贷款、抵押、保证合同》，约定原告向被告吉中春发放贷款444000元，用于被告吉中春、陈文平购房，实行浮动利率，贷款期限为20年，借款人以按月均等额本息还款法还贷，每月还款日为当月18日，被告华实公司对吉中春、陈文平的全部债务承担连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了放款义务，吉中春亦签署了借到原告444000元的借款借据，并办理了抵押登记，将其所有的南宁市西乡塘区北湖北路20号云星·城市春天22号楼2单元1803号房抵押给原告作为贷款合同项下的物的担保。该《个人住房贷款、抵押、保证合同》签订于吉中春、陈文平夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务。截止至2015年1月18日，吉中春、陈文平已经连续逾期8期未还款，共计拖欠借款本息24950.3元（利息、罚息暂计至2015年1月18日）。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、解除原告与被告吉中春、陈文平、华实公司签订的编号为2010年埌中银零房贷字第0109号《个人住房贷款、抵押、保证合同》；2、被告吉中春、陈文平共同偿还原告贷款本金393390.27元，利息14184.95元，罚息642.98元（利息、罚息暂计至2015年1月18日，以后利息、罚息按照双方在《个人住房贷款、抵押、保证合同》中约定的利息、罚息的计算方法，计付至吉中春、陈文平还清欠款本息及合同约定的各种费用之日止）以上本息共计408218.2元；3、被告吉中春、陈文平共同赔偿原告律师代理费18870元；4、原告有权以吉中春、陈文平抵押物南宁市西乡塘区北湖北路20号云星·城市春天22号楼2单元1803号房拍卖、变卖、折价之价款优先受偿上述全部债权；5、被告华实公司同时对吉中春、陈文平的上述全部债务承担连带保证责任；6、被告吉中春、陈文平、华实公司共同承担本案诉讼费用（包括案件受理费、财产保全费、公告费等）。
被告华实公司辩称，1、欠款事实存在，但本案中既有物的担保，又有人的担保，保证人应在物的担保之外承担不足以偿还的部分；2、其并非本案的借款合同受益方，不应当承担本案的诉讼费及律师费等费用；3、对其他的诉讼请求没有异议。
被告吉中春、陈文平未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2010年8月18日，原告（贷款人、抵押权人）与被告吉中春（借款人、抵押人）、陈文平（××）、华实公司（保证人、开发商）共同签订编号为2010年埌中银零房贷字第0109号的《个人住房贷款、抵押、保证合同》，约定：贷款金额444000元，贷款期限为20年，用途为购买南宁市西乡塘区北湖北路20号云星·城市春天22号楼2单元1803号房；贷款利率按贷款发放日中国人民银行公布的相应档次法定贷款利率下浮15%；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率即合同约定的贷款利率水平上加收50%按日计收利息，直至清偿本息为止；借款人以按月等额本息还款法分240期还款，并以所购房产为贷款提供抵押担保；保证人为贷款提供阶段性连带责任保证担保，主合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人合同项下的权利及行使，保证人不以此抗辩贷款人；借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，终止或解除合同；因合同订立、履行及争议解决发生的各种费用（包括律师费用、诉讼费用、公告费用等）由借款人承担。
2010年8月19日，原告向被告吉中春发放贷款444000元，被告吉中春亦在《借款借据》上签字确认，该《借款借据》记载：最后到期日为2030年8月19日。2010年12月30日，双方办理了抵押登记。被告吉中春获得贷款后，未按合同约定履行还本付息义务，截至2015年1月18日，累计8期逾期还款，尚欠本金393390.27元、利息14184.95元，罚息642.98元。为催收上述欠款，原告委托北京大成（南宁）律师事务所律师作为诉讼代理人诉至本院，提出诉请如前，并支出律师代理费18870元。
另查明，被告陈文平与被告吉中春是夫妻关系，二人于2005年3月2日登记结婚。
本院认为，原告与被告吉中春、陈文平、华实公司共同签订的编号为2010年埌中银零房贷字第0109号的《个人住房贷款、抵押、保证合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同，双方当事人均应恪守。原告已依约向被告吉中春发放贷款444000元，而被告吉中春未按约定履行还本付息义务，已构成违约。截止至2015年1月18日，被告吉中春已累计8期逾期还款，尚欠原告贷款本金393390.27元、利息14184.95元、罚息642.98元，其违约行为，符合《个人住房贷款、抵押、保证合同》约定的合同解除条件。原告主张解除合同，并由被告吉中春偿还贷款本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。
关于原告主张赔偿的18870元律师代理费，该费用符合广西司法厅规定的律师收费标准，且《个人住房贷款、抵押、保证合同》已明确约定因本合同订立、履行及争议解决发生的各种费用（包括律师费用、诉讼费用、公告费用等）由借款人承担，因此该笔律师代理费应由被告吉中春赔偿给原告。
关于被告陈文平的责任问题，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”之规定，被告陈文平与被告吉中春是夫妻关系，本案债务发生于二被告夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，故被告陈文平应与被告吉中春共同承担上述债务。
被告吉中春自愿以名下位于南宁市西乡塘区北湖北路20号云星·城市春天22号楼2单元1803号房为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
关于被告华实公司的责任问题，其辩称应先处置抵押物，律师费不应由其承担。《个人住房贷款、抵押、保证合同》约定，被告华实公司为贷款提供阶段性连带责任保证担保，主合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人合同项下的权利及行使。上述约定明确原告有权选择债权实现顺序。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，原告有权要求被告华实公司先于抵押物承担连带清偿责任。关于保证担保的范围问题，《中华人民共和国担保法》第二十一条规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”《个人住房贷款、抵押、保证合同》未约定保证人的担保范围，根据上述规定，保证人应对全部债务承担责任。原告要求被告华实公司对被告吉中春、陈文平的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告华实公司的抗辩意见，缺乏依据，本院不予采纳。被告华实公司承担担保责任后，有权向被告吉中春、陈文平追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行与被告吉中春、陈文平、广西华实房地产开发有限公司签订的编号为2010年埌中银零房贷字第0109号的《个人住房贷款、抵押、保证合同》；
二、被告吉中春、陈文平共同偿还原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行贷款本金393390.27元；
三、被告吉中春、陈文平共同给付原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行贷款利息、罚息（计算方法：至2015年1月18日止，利息为14184.95元，罚息为642.98元，此后至实际清偿之日止，以本金393390.27元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
四、被告吉中春、陈文平共同赔偿原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行律师代理费18870元；
五、为实现上述债权，原告中国银行股份有限公司南宁市埌东支行对被告吉中春名下位于南宁市西乡塘区北湖北路20号云星·城市春天22号楼2单元1803号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
六、被告广西华实房地产开发有限公司对被告吉中春、陈文平的上述债务承担连带清偿责任，被告广西华实房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告吉中春、陈文平追偿。
本案受理费3853元，公告费260元，两项合计4113元，由被告吉中春、陈文平共同负担，被告广西华实房地产开发有限公司对上述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判长 梁芳燕
审判员 陆 坚
审判员 李晓南
二〇一五年十一月三十日
书记员 覃雪婷
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。