贵州省六盘水市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）黔六中民终字第852号
上诉人（原审被告）张敏。
上诉人（原审被告）刘开。
被上诉人（原审原告）郭贵良。
上诉人张敏、刘开祥因与被上诉人郭贵良买卖合同纠纷一案，不服贵州省六盘水市六枝特区人民法院作出的（2013）黔六特民初字第597号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
一审判决认定，被告张敏与刘开祥系夫妻关系，本案争议的房屋系夫妻共同财产。被告刘开祥于2010年7月27日与原告郭贵良签订了一份《房屋转让协议》，协议约定刘开祥将自己位于...的房屋转让给被告郭贵良。协议签订时，有郭太忠、张辉、张廷高作为在场人见证此时，协议签订后，郭贵良江3万元支付给刘开祥。2010年11月23日，被告夫妻将争议房屋移交郭贵良居住，11月26日，张敏将自己工行存折账户写给郭贵良，郭贵良将5万元人民币存入该账户里，同日，张敏从该账户取走3万元，刘开祥写了一张收到5万元房产转让费的收条给郭贵良，并将争议房屋的《国有土地使用证》交给郭贵良。后张敏以该房屋系夫妻共同财产，郭贵良与刘开祥买卖房屋的行为未经其同意，侵犯其合法权益，买卖房屋行为无效为由，要求郭贵良退还房屋。为此双方产生纠纷。张敏向一审法院提起诉讼，一审法院以（2011）黔六特民初字第484号民事判决书判决驳回张敏的诉讼请求。张敏不服提出上诉后，六盘水市中级人民法院将该案发回重审，一审法院重新审理后，以（2012）黔六特民重字第17号民事判决书判决驳回张敏的诉讼请求。张敏再次提出上诉，六盘水市中级人民法院审理以（2012）黔六中民终字第446号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。在（2012）黔六中民终字第446号案件审理期间，刘开祥向六盘水市人民政府申请行政复议，请求撤销六枝特区人民政府作出的《特区人民政府关于肖体龙等4户土地出让方案的批复》（六府批（2011）30号）第二项，即同意将刘开祥使用的位于平寨镇补林村三组证号为...平方米划拨国有土地使用权转让给郭贵良使用。六盘水市人民政府复议后作出行复决字（2012）第14号行政复议决定书，撤销枝特区人民政府作出的《特区人民政府关于肖体龙等4户土地出让方案的批复》（六府批（2011）30号）第二项内容。原告不服向六盘水市中级人民法院提起行政诉讼，该院审理后以（2013）黔六中行初字第3号行政判决书，撤销六盘水市人民政府复议后作出行复决字（2012）第14号行政复议决定书。现（2012）黔六中民终字第446号民事判决书及（2013）黔六中行初字第3号行政判决书均已发生法律效力。
一审法院认为，郭贵良与刘开祥签订的《房屋转让协议》已经终审判决确认为有效合同。故刘开祥与郭贵良均有按照合同约定继续履行合同约定的义务。二被告主张，原、被告所买卖的房屋系国有划拨土地，尚未缴纳土地出让金，不得转让、出租、抵押土地使用权。但本着房随地走，房、地一致的原则，上述土地上房产转让的效力与土地转让效力一致。依据《中华人民共和国土地管理法》第三十九条之规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府批准。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。本案买卖的房屋涉及的土地，已由《特区人民政府关于肖体龙等4户土地出让方案的批复》，同意该土地使用权转让给郭贵良使用。郭贵良与刘开祥签订的《房屋转让协议》第二条约定：“该套房屋产权证、土地使用证、契税证由甲方（刘开祥）负责办理，办理过程中所产生的一切费用由甲方承担”，第五条约定：“待甲方（刘开祥）把房产所有权转户的手续办好，把房产证、土地使用证、契税证等证件交给乙方（郭贵良）时，由乙方一次性把所有余款付清给甲方”。故根据合同约定，被告刘开祥应承担办理房屋所有权证、土地使用证、契税证等证件的过户手续，并承担过户产生的一切费用。郭贵良在取得刘开祥办理的过户手续后，需承担支付剩余房款的义务。本案涉及买卖的房屋，系二被告的夫妻共同财产，故刘开祥在办理相关过户手续时，张敏具有协助义务。故现办理相关过户手续时，原、被告应按规定补交土地出让金及相关税费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：由被告刘开祥、张敏根据2010年7月27日被告刘开祥与原告郭贵良签订的《房屋转让协议》，于本判决生效之日起30日内，办理位于六枝特区平寨镇补林村三组的房屋的房屋产权证、土地使用证、契税证等证照的过户手续交由原告郭贵良。案件受理费30元（原告已预交），由被告刘开祥、张敏负担，于本判决生效之日起三十日内支付给原告。
宣判后，张敏不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，由被上诉人承担一二审诉讼费用。理由是：一、一审判决认定事实不清。六府（2011）30号文是郭贵良瞒着上诉人刘开祥，采取伪造申请和签名的方式骗取的。根据民事诉讼法第二条，法院对所提“伪造、盗用”的情况，应进行认真审查，查实其来源是否有效和是否存在违法行为，不应该轻易认定且将其作为证据使用。根据六枝特区国土资源局关于对《关于肖体龙等四户土地出让方案的批复》的说明，既然该批复不属具体行政行为，且未送达给上诉人，对上诉人就没有法律约束力，一审法院不应据此作为判决依据，判决上诉人办理过户手续。2、一审判决适用法律错误。（2013）黔六特民初字第597号民事判决书中“依据《中华人民共和国土地管理法》第三十九条之规定”作为判决依据，可该条款的内容与本案不着边际，毫无意义。3、依据《城市房地产管理法》的规定，本案房地产不得转让。本案房地产属夫妻共同财产，依据《城市房地产管理法》第三十七条的规定“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”，不得转让，而共有人张敏从未“书面同意”过。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院撤销一审判决，维护上诉人合法权益，维护社会经济秩序。
被上诉人郭贵良二审书面答辩：1、一审判决是依据生效法律文书认定事实并作出判决，认定事实是清楚的。2、答辩人与刘开祥2010年7月27日签订的《房地产转让协议》合法有效。答辩人直接将房款打入张敏的账户，刘开祥出具收条，张敏是明知房屋转让的事实的，其诉称“未书面同意不得转让”是当面说谎。3、一审判决适用法律准确。上诉人在上诉状中一再纠缠六枝特区人民政府作出的《特区人民政府关于肖体龙等4户土地出让方案的批复》六府（2011）30号，而《中华人民共和国土地管理法》第三十九条是对本案所涉及的划拨土地转让程序的规定，何错之有？
本院经审理，对一审判决认定的事实予以确认。
另本院二审中，郭贵良表示对办理相关产权转让手续中产生的费用，如二上诉人不按约定支付可能导致不能办理过户手续，故其原意先垫付办理之后再追偿。
本案二审争议焦点主要是：1、六府批字（2011）30号批复能否作为本案判决依据？2、本案房屋能否转让？
本院认为，六枝特区人民政府2011年6月9日作出的六府批字（2011）30号批复第二项内容被六盘水市人民政府的行政复议决定书撤销后，我院（2013）黔六中行初字第3号行政判决书又撤销了六盘水市人民政府的行政复议决定书，认定六枝特区人民政府作出的批复是行政机关内部之行政行为，六盘水市人民政府对该批复进行行政复议超出了《中华人民共和国行政复议法》第六条规定的复议范围，故予以撤销。从该批复内容看，六枝特区人民政府已经批准将刘开祥的这块土地转让给郭贵良，故该批复可以作为本案定案依据。
对于本案争议房屋的转让是否经张敏同意，我院已生效的（2012）黔六中民终字第446号民事判决已经明确双方签订的《房产转让协议》是依法成立的，现上诉人主张未经其同意不得转让，本院不予支持。
一审判决引用的《中华人民共和国土地管理法》第三十九条系笔误，该内容应当是《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条之规定，本院对此予以纠正，但一审判决由二上诉人履行合同义务，适用的是《中华人民共和国合同法》，且该笔误并不影响本案的判决结果。
综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，本院不予支持，一审判决结果并无不当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费60元，由上诉人刘开祥、张敏共同负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 罗敏
代理审判员 杨梅
代理审判员 敖江
二〇一三年十二月二十日
书 记 员 罗普