青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0214民初3463号
原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行，住所地：青岛市城阳区正阳路206号-1。
负责人范元钊，系该银行行长。
委托代理人陈永超，山东名昊律师事务所律师。
委托代理人王晓倩，山东名昊律师事务所律师。
被告王裕锡，男，1966年7月1日生，汉族，住山东省青岛市城阳区。
被告李秋英，女，1965年9月2日生，汉族，住山东省青岛市城阳区。
被告青岛盛文综合开发集团有限公司，住所地：青岛市城阳区夏庄街道华仙路北。
法定代表人王裕涛，系该公司董事长。
委托代理人宫兆森，山东海轩律师事务所律师。
委托代理人翟崇虎，山东海轩律师事务所律师。
原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行与被告王裕锡、李秋英、青岛盛文综合开发集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告青岛农村商业银行股份有限公司城阳支行的委托代理人陈永超、王晓倩到庭参加诉讼。被告王裕锡、李秋英、青岛盛文综合开发集团有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭，本案现已审理终结。
原告诉称，2008年1月，原青岛城阳农村合作银行丹山支行与被告王裕锡签订借款合同，约定向被告王裕锡出借人民币73万元用于被告王裕锡、李秋英购买个人住房，借款合同约定了还款期限及利息，罚息标准，被告王裕锡以其位于城阳区308国道（现更名为黑龙江路）187号1栋B单元208户房屋为涉案借款提供担保。原告依约向被告王裕锡发放了全部借款，但被告却未能按约定还款，被告王裕锡、李秋英系夫妻关系，应与被告王裕锡共同承担还款责任。被告青岛盛文综合开发集团有限公司系该笔借款的保证人，其应按合同约定在保证范围内承担连带还款责任。原告多次向三被告主张还款，但三被告拒不偿还，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判令：1、依法判令被告王裕锡、李秋英向原告偿还借款本金210815.25元，并按借款合同约定标准向原告支付利息、罚息及复利等至本息全部还清止（暂计9984.41元）；2、依法判令被告承担原告因实现债权支出的律师费等13440元；3、确认原告对城阳区308国道（现更名为黑龙江路）187号1栋B单元208户房屋享有抵押权，对前述房产的处置价款享有优先受偿权；4、依法判令三被告就第1、2项付款义务承担连带保证责任6、本案诉讼费、保全费等费用由三被告承担。庭审中，原告明确诉请，要求被告王裕锡偿还截止至2016年5月23日尚欠原告的借款本金210815.25元、利息、罚息、复利合计9984.41元，并支付以210815.25元为本金，自2016年5月24日起至实际付清之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利。
被告王裕锡、李秋英、青岛盛文综合开发集团有限公司未答辩。
原告为证明其主张向本院提交的证据如下：
证据一、2008年1月22日，原青岛城阳农村合作银行丹山支行与被告签订的《个人购房借款合同》及附件一《抵押物清单》、《个人住房贷款审批表》。（复印件，原件核对无误后退回）证明：（1）2008年1月，原青岛城阳农村合作银行丹山支行与被告王裕锡签订借款合同，约定向被告王裕锡出借人民币73万元用于被告王裕锡购买家庭住房，借款合同同时约定还款期限及利息、罚息计算标准，并约定被告王裕锡以其位于城阳区308国道（现更名为黑龙江路）187号1栋B单元208户房屋为涉案借款提供担保。被告三系该笔借款的保证人，其应按合同约定在保证范围内承担连带还款责任。（2）合同第三条约定“贷款利率。执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率7.1775‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。”第四条约定“贷款期限为10年。……实际放放款日与到期日以借款借据为准，”第六条约定“……自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息（一次性还本付息除外）共120期。借款人自愿按以下第(三)种方式归还贷款本息。”“(三)等额本息还款法”第八条“借款人应按规定时间偿还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之3.58875罚息。第九条“借款人不按规定偿还利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。第十三条约定借款人违反借贷条款中的任何条款，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人在规定的期限内偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。第十七条“抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同规定第九条规定的复利）、罚息以及实现债权的费用。”第三十四条“保证人自愿为借款人提供连带责任保证。在借款人没有按合同约定履行义务时，被保证人承诺按贷款人要求履行还款义务或对借款人所购房屋进行回购。”第三十五条“保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同规定第九条规定的复利）、罚息以及实现债权的费用。”第四十五条“贷款人无需征求借款人和保证人的同意，可将贷款人在本合同项下的权益转让给他人。”
证据二、涉案房屋《房地产他项权证》（权证字号:青房地权市他字20082553号）。（复印件，原件核对无误后退回）证明：涉案的城阳区308国道（现更名为黑龙江路）187号1栋B单元208户房屋已经按照合同约定办理房地产他项权证，原青岛城阳农村合作银行丹山支行对该房屋享有抵押权及处置价款的优先受偿权。
证据三、《借款凭证》（凭证编号：No.0036259）证明：涉案73万元贷款已于2008年1月29日发放给被告王裕锡，已履行了贷款发放义务。
证据四、2016年5月23日原青岛农商银行丹山支行出具的本息对账单一份。（加盖银行公章的打印件）证明：（1）截至2016年5月23日，被告王裕锡贷款余额为210815.25元；应支付利息、罚息、复利合计9984.41元。（2）被告未按照双方合同约定履行还款义务。
证据五、本案《委托代理合同》1份2页、农行《账户交易明细》1份1页、律师代理费收据1张。（复印件，原件核对无误后退回）证明：（1）原告为实现本案债权，依据《山东省律师服务收费标准》及《委托代理合同》，支出实现本案债权的一审律师代理费13440元，被告应当承担该实现债权的费用。
证据六、被告王裕锡与李秋英的婚姻关系证明、户口簿。（复印件）证明：被告王裕锡与李秋英系夫妻关系，涉案债务为二人夫妻关系存续期间共同购买涉案房屋产生，应共同承担还款责任。
证据七、《中国银监会关于青岛农村商业银行股份有限公司开业的批复》（文号：银监复[2012]297号）。（复印件）证明：（1）2012年6月，青岛农村商业银行股份有限公司开业；同时青岛城阳农村合作银行等9家行社自行终止，其债权债务转为青岛农村商业银行股份有限公司债权债务，即涉案贷款合同项下的权益转入青岛农村商业银行股份有限公司享有。（2）青岛农村商业银行股份有限公司“失信一级法人、统一核算、分级管理、授权经营的管理体制。”
被告王裕锡、李秋英、青岛盛文综合开发集团有限公司未提交证据。
本院认证如下：
因被告王裕锡、李秋英、青岛盛文综合开发集团有限公司无正当理由未出庭应诉，本院视其放弃了举证、质证的权利。经本院审查，原告提交的证据、来源合法，真实有效，与本案有关联性，能够证明本案的事实，本院予以确认。
结合上述证据及审理情况，本案查明事实如下：
一、2008年1月22日，原青岛城阳农村合作银行丹山支行与被告王裕锡签订《个人购房借款合同》及《抵押物清单》、《个人住房贷款审批表》，约定原告向被告王裕锡出借人民币73万元用于购买位于青岛市城阳区308国道（现更名为黑龙江路）187号1栋B单元208户的房屋，合同第三条约定“贷款利率。执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率7.1775‰，利息从放款之日起计算并按月结息。第四条约定“贷款期限为10年。……实际放款日与到期日以借款借据为准，”第六条约定“……自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息（一次性还本付息除外）共120期。借款人自愿按以下第(三)种方式归还贷款本息。”“(三)等额本息还款法”第八条“借款人应按规定时间偿还贷款本息，如未按约定时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之3.58875罚息。”第九条“借款人不按规定偿还利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。第十三条约定借款人违反借贷条款中的任何条款，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人在规定的期限内偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。”第十七条“抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同规定第九条规定的复利）、罚息以及实现债权的费用。”第三十四条“保证人自愿为借款人提供连带责任保证。在借款人没有按合同约定履行义务时，被保证人承诺按贷款人要求履行还款义务或对借款人所购房屋进行回购。”第三十五条“保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同规定第九条规定的复利）、罚息以及实现债权的费用。”第四十五条“贷款人无需征求借款人和保证人的同意，可将贷款人在本合同项下的权益转让给他人。”并约定被告王裕锡以其位于城阳区308国道（现更名为黑龙江路）187号1栋B单元208户房屋为涉案借款提供担保。被告青岛盛文综合开发集团有限公司系该笔借款的保证人，其应按合同约定在保证范围内承担连带还款责任。
二、2008年1月22日，原青岛城阳农村合作银行丹山支行对涉案的城阳区308国道（现更名为黑龙江路）187号1栋B单元208户房屋办理房地产他项权证（权证字号:青房地权市他字第20082553号）
三、2008年1月29日，原告依照合同约定向被告王裕锡发放了贷款人民币73万元，截至2016年5月23日，被告王裕锡尚欠原告贷款本金210815.25元、利息、罚息、复利是9984.41元。
四、被告王裕锡与李秋英系夫妻关系，涉案债务系二被告夫妻关系存续期间共同购买房屋所产生。
五、原告为实现本案债权支付律师代理费人民币13440元。
六、2012年6月，青岛农村商业银行股份有限公司成立，青岛城阳农村合作银行等9家行社自行终止，其债权债务转为青岛农村商业银行股份有限公司债权债务，即涉案贷款合同项下的权益转入青岛农村商业银行股份有限公司享有。
本院认为，本案是基于借款人未履行还款付息义务而引发的金融借款合同纠纷。原告与被告王裕锡签订《个人购房借款合同》合法有效，应予以保护。原告按照合同约定发放贷款后，借款人应当按照合同的约定偿还贷款，否则应当承担相应的违约责任。因被告王裕锡违约未按时还款，原告有权根据合同约定提前宣布贷款到期，被告王裕锡应按照合同约定偿还所欠贷款本金、利息、罚息、复息。被告王裕锡将其位于青岛市城阳区308国道（现更名为黑龙江路）187号1栋B单元208户抵押给原告并办理了房地产他项权证，故本院认为原告对被告王裕锡提供的抵押登记担保房产处分所得价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。被告青岛盛文综合开发集团有限公司在《个人购房借款合同》中已明确自己作为保证人对被告王裕锡的债务承担承担连带保证还款责任，被告王裕锡、李秋英系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，故被告李秋英应对上述债务承担共同还款责任。被告王裕锡、李秋英、青岛盛文综合开发集团有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，应自行承担不利法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王裕锡、被告李秋英于本判决生效之日起10日内共同偿还原告截止至2016年5月23日尚欠的借款本金人民币210815.25元及利息、罚息、复利合计人民币9984.41元，并支付以210815.25元为本金，自2016年5月24日起至实际付清之日止按照合同约定计算的利息、罚息、复利；
二、被告王裕锡、被告李秋英于本判决生效之日起10日内共同支付原告律师代理费人民币13440元；
三、被告青岛盛文综合开发集团有限公司对上述第一、二项付款义务承担连带保证责任；
四、如被告王裕锡未履行上述义务，原告对被告王裕锡提供的位于青岛市城阳区308国道（现更名为黑龙江路）187号1栋B单元208户房屋享有抵押权，可以其折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4814元、保全费1770元、公告费600元，由三被告负担，三被告在履行上述付款义务时将应负担的诉讼费用一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 徐 鹏
人民陪审员 刘清革
人民陪审员 王晓英
二〇一七年二月二十七日
书 记 员 孙家强
附相关法律规定：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
5、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。