浙江省松阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丽松商初字第1146号
原告：丽水市住房公积金管理中心松阳分中心。
负责人：应连政。
委托代理人：阙祥忠。
委托代理人：高波。
被告：应佳烨，学生。
被告兼被告应佳烨的法定代理人：叶立英，居民。
被告：何金香，农民。
原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心为与被告叶立英、应佳烨、何金香借款合同纠纷一案，于2015年11月2日向本院提起诉讼。同日本院受理后，依法由代理审判员杨宗磊独任审判，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心的委托代理人阙祥忠、高波，被告兼被告应佳烨的法定代理人叶立英到庭参加诉讼，被告何金香经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心起诉称：2011年5月11日，应坦亮、被告叶立英为购买松阳县西屏街道创宇桃花源小区24幢二单元101室需要，由浙江创宇房地产开发有限公司担保向原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心借款并签订住房公积金借款合同一份，合同约定：借款金额450000元；年利率为5.17%；如遇中国人民银行调整住房公积金贷款基准利率，按新的利率执行；合同自2011年5月11日至2026年5月11日止；借款人不按期偿还贷款本息时，原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心对借款人计收罚息及复利；借款由中国农业银行股份有限公司松阳县支行汇入浙江创宇房地产开发有限公司商品房销售收入专户，借款人连续三个月或在合同期内累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，丽水市住房公积金管理中心松阳分中心有权宣布合同提前到期，由应坦亮、被告叶立英承担因行使上述权利引起的损失；应坦亮、被告叶立英将自有的坐落松阳县西屏街道创宇桃花源小区24幢二单元101室房屋作为抵押担保，由浙江创宇房地产开发有限公司对应坦亮、被告叶立英的债务承担连带保证责任，抵押物、保证人浙江创宇房地产开发有限公司的担保范围均包括借款本金、利息（包括本合同第十条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、执行费等）等内容。同日，原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心与中国农业银行股份有限公司松阳县支行签订个人住房公积金贷款委托协议书，委托中国农业银行股份有限公司松阳县支行向应坦亮、被告叶立英发放贷款450000元。之后，应坦亮、被告叶立英依约支付利息。2013年1月23日，原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心与应坦亮、被告叶立英对松阳县西屏街道创宇桃花源小区24幢二单元101室办理了抵押登记。应坦亮于2014年12月28日死亡，其第一顺序的合法继承人为被告叶立英、应佳烨、何金香。之后，被告叶立英支付借款利息至2015年7月20日，尚欠借款356869.5元。经原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心催要，被告叶立英表示不再继续履行合同义务，应坦亮的合法继承人被告应佳烨、何金香也未履行合同义务。故原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心诉至法院，请求判令：一、解除原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心与应坦亮、被告叶立英签订的《住房公积金借款合同》；二、被告叶立英、应佳烨、何金香归还借款356869.5元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2015年7月21日起按双方合同约定的利率计算至还清之日止）；三、被告叶立英、应佳烨、何金香支付原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心实现债权的费用13000元；四、原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心对被告叶立英、应佳烨、何金香所有的坐落松阳县西屏街道创宇桃花源小区24幢二单元101室的抵押房产（房屋产权证号：松房权证西屏字第××号、松房权证西屏字第××号，土地使用权证号：松国用（2013）第00143号）的处置价款在第二项请求范围内优先受偿；五、由被告承担本案诉讼费用。
被告何金香未作答辩。
被告兼被告应佳烨的法定代理人叶立英答辩称：2011年5月11日，应坦亮、被告叶立英向原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心借款450000元并签订住房公积金借款合同是事实。应坦亮死亡后，被告叶立英、应佳烨无能力还款，请求法院依法判决。
原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心为证明其诉讼主张，向本院提供如下证据材料：
1、结婚证书一份，待证1998年1月9日，应坦亮与叶立英登记结婚的事实。
2、住房公积金借款合同一份，待证2011年5月11日，应坦亮、叶立英向原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心借款450000元的事实；
3、个人住房公积金贷款委托协议书、松阳县住房公积金贷款发放委托书、中国农业银行个人借款凭证各一份，待证原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心委托中国农业银行股份有限公司松阳县支行向应坦亮、被告叶立英发放借款的事实；
4、松房他证西屏字第××号登记证书、房地产平面图、松房权证西屏字第××号房屋产权证书及土地使用权证书各一份，待证应坦亮、被告叶立英将所有的松阳县西屏街道创宇桃花源小区24幢二单元101室房屋进行抵押，并办理抵押登记的事实；
5、公积金贷款个人还款明细表、中国农业银行结算单各一份，待证被告叶立英、应佳烨、何金香未按合同约定还款，致使原告合同目的不能实现的事实；
6、死亡证明一份，待证应坦亮死亡的事实。
7、松阳县水南街道竹溪村村民委员会证明一份，待证被告何金香系应坦亮的合法继承人的事实；
8、常住人口登记卡两份，待证被告应佳烨系应坦亮的合法继承人的事实；
9、律师函一份，待证原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心向被告叶立英催款，被告叶立英表示不再继续履行还款义务的事实；
10、律师费发票一份，待证原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心支付律师费8000元的事实。
经庭审质证，被告兼被告应佳烨的法定代理人叶立英对原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心提供的证据材料的真实性无异议，本院予以确认。故本院认定的事实与原告起诉陈述的事实一致。
在诉讼过程中，原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心自愿变更诉讼请求，请求判令：一、解除原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心与应坦亮、被告叶立英签订的住房公积金借款合同；二、被告叶立英、应佳烨、何金香归还借款356869.5元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2015年7月21日起按双方合同约定的利率计算至还清之日止）；三、被告叶立英、应佳烨、何金香支付原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心实现债权的费用8000元；四、原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心对坐落松阳县西屏街道创宇桃花源小区24幢二单元101室的抵押房产（房屋产权证号：松房权证西屏字第××号、松房权证西屏字第××号，土地使用权证号：松国用（2013）第00143号）的处置价款在第二项请求范围内优先受偿；五、由被告承担本案诉讼费用。
本院认为：原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心与应坦亮、被告叶立英之间自愿签订的住房公积金借款合同，双方主体符合法律规定，合同内容并不违法，应认定借款合同有效，双方应依约履行。应坦亮死亡后，被告叶立英作为共同还款人未依约还款，原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心可以解除合同。被告应佳烨、何金香作为应坦亮的法定继承人，应在其所继承遗产的范围内对应坦亮的债务承担清偿责任。应坦亮、被告叶立英用其自有的房屋为借款设定了抵押并进行了不动产抵押登记，原告对抵押物享有抵押权，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心有权优先受偿。原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心自愿变更诉讼请求，未损害被告的合法权利，本院予以准许。被告何金香未到庭应诉，应视为对抗辩权利的放弃。故原告诉求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心与应坦亮、被告叶立英于2011年5月11日签订的住房公积金借款合同；
二、被告叶立英在本判决生效之日起十日内归还原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心借款356869.5元并支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2015年7月21日起按双方合同约定的利率计算至还清之日止）；
三、被告叶立英在本判决生效之日起十日内支付原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心实现债权的费用8000元；
四、被告应佳烨、何金香在继承应坦亮的遗产范围内对上述还款承担清偿责任；
五、原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心对坐落松阳县西屏街道创宇桃花源小区24幢二单元101室的房产（松房他证西屏字第××号）享有抵押权，该房屋依法作价或者拍卖、变卖后所得的价款，原告丽水市住房公积金管理中心松阳分中心对变价后所得款项享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3424元，由被告叶立英、应佳烨、何金香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。
代理审判员 杨宗磊
二〇一五年十一月二十三日
代书 记员 王 倩