苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第0254号
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行，住所地苏州市干将西路515�。
负责人温咏，该行行长。
委托代理人汪天睐，江苏拙正律师事务所律师。
委托代理人汤子高，江苏拙正律师事务所律师。
被告刘文玉。
被告王玉珍。
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行诉被告刘文玉、王玉珍金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月21日立案受理后，依法由代理审判员张玉萍适用简易程序独任审理，后因被告下落不明转为普通程序，并于2014年6月6日公开开庭审理本案，原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行的委托代理人汤子高到庭参加诉讼，被告刘文玉、王玉珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行诉称：2006年9月，原告与两被告签订《二手房购房借款合同》，合同约定：原告向被告刘文玉贷款30万元用于购买坐落于苏州市广济路295号12幢605室的房屋，借款期限为240个月，还款方式为等额本息还款法，被告刘文玉如未按期还款，原告对逾期贷款按照本合同约定贷款利率水平上加收40%的罚息，被告刘文玉累计三个付款期未按时偿还贷款本息时，原告有权宣布本合同项下贷款全部提前到期并要求被告清偿全部贷款本息；订立执行本合同所需有关费用包括律师费等由被告刘文玉负责支付。合同同时约定两被告以购买的上述房屋抵押给原告作为偿还主合同借贷条款项下之借款的担保。其后，原告按约于2006年9月8日向被告发放了30万元，双方并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。另，两被告系夫妻关系，被告刘文玉结欠债务发生在婚姻关系存续期间，应属于夫妻共同债务。截至2014年1月8日，被告已连续六期未能履行还款义务。原告曾委托律师发函给被告，宣布贷款全部提前到期，并要求其提前清偿全部贷�本息，但被告至今仍未履行。现诉至法院，请求判令两被告归还原告贷款本息238664.46元（暂计算至2014年1月8日，其中本金233141.19元、利息5338.5元、罚息184.77元，之后至实际给付日对借款本金按合同约定贷款利率的1.4倍计收罚息）；判令两被告赔偿原告律师费损失17100元；判令当两被告不履行上述债务时，原告有权对坐落于苏州市广济路295号12幢605室的房屋进行拍卖、协议折价、变卖，并从所得价款中优先受偿；本案诉讼费由被告承担。
被告刘文玉、王玉珍未作答辩亦未向本院提供证据。
经审理查明：2006年9月5日，被告刘文玉向原告提交《个人住房贷款申请表》，向原告申请贷款30万元，期限为20年。后，双方签订了《中国银行二手房购房借款合同》，合同约定：贷款金额为人民币30万元，贷款期限20年，自2006年9月6日起至2026年9月6日止。实际放款日与到期日以借款�据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。贷款用途为购买坐落于苏州市广济路295号12幢605室的二手住房。贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定月利率为4.845‰，利息从放款之日起计算并按月结息。如遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知。借款人不可撤销授权贷款人在本合同生效后（或登记备案后）以借款人购房款的名义将贷款一次性以转账形式划入苏州市红云房产中介服务有限公司在中国银行开立的账户28×××00以购买本合同所列的住房。贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款方式为等额本息还款法，借款人在本合同期内累计三个付款期未按时偿还贷款本息的贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在�提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。订立、执行本合同所需有关费用（包括律师费、诉讼费等）由借款人负责支付。双方定有约定的除外。合同还约定，两被告以其有权处分的苏州市广济路295号12幢605室房屋的全部权益抵押给贷款人作为偿还本合同借款项下之借款的担保，并保证承担法律责任。担保范围包括贷款本金、利息（含复利）罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等），借款人不依本合同的规定付足应付的款项、费用，贷款人可以合法途径或方式追索，由此引起的一切费用由借款人负责；贷款人为保障自身先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追讨，并从贷款人实际支付之日起计收活期存款利息。保证人授权贷款人，按贷款发放金额的20%（金额60000元）作为保证人履行担保责任的保证金，由贷款人主动从保证人账户中转入保证金专户。未按期归还贷款本息的，贷款人有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关损失等。后，两被告与原告签订《关于贷款利率、罚息利率、提前还款的补充约定》，约定合同利率按年利率5.814%执行，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上下浮15%以确定下一年的利率。罚息利率为在合同载明的贷款利率水平上加收40%。上述事实有《个人住房贷款申请申请表》、《中国银行二手房购房借款合同》、《关于贷款利率、罚息利率、提前还款的补充约定》予以证明。
2006年9月8日，原告向被告刘文玉指定账户发放贷款30万元，借款借据载明的月利率为4.845�，期限为2006年9月8日至2026年9月8日，从2006年10月起开始以等额本息还款法归还贷款本息。上述事实有借款借据予以证明。
2006年9月8日，原被告就抵押房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。
2013年12月2日，江苏拙正律师事务所受原告委托向两被告发送律师函，函件称：截至2013年11月8日，已连续四期未能偿还贷款本息，原告宣布借款合同项下的全部贷款本息提前到期，要求被告须在2013年12月6日前向原告偿还贷款本息。上述事实有律师函、邮寄凭证予以证明。
截至2014年1月8日，两被告结欠原告贷款本金233141.19元、利息5338.5元、罚息184.77元，合计239664.46元。上述事实有逾期未还款查询予以证明。
2014年1月14日，原告与江苏拙正律师事务所签订《聘请律师合同》，原告委托该所律师担任原告诉被告金融借款合同纠纷一案的委托代理人，并支付律师费17100元。上述事实有聘请律师合同、进账单予以证明。
还查明，两被告系夫妻关系，该笔贷款发生在两被告婚姻关系存续期间，上述事实有户口登记薄予以证明。
本院认为：原、被告签订的《中国银行二手房购房借款合同》、《关于贷款利率、罚息利率、提前还款的补充约定》系各方真实意思表示，依法成立并生效。原告按约履行了放款义务，被告刘文玉未按合同约定归还借款本息，违约责任在被告刘文玉。被告刘文玉、王玉珍系夫妻关系，该笔贷款发生在两被告婚姻关系存续期间，属于夫妻共同债务，现原告要求两被告归还借款本息、承担诉讼费用的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费损失，根据江苏省律师服务收费标准的相关规定，原告主张的律师费损失偏高，本院依法调整为10260元。两被告自愿以其购买的坐落于苏州市广济路295号12幢605室的�屋抵押给原告作为借款的担保，现两被告违约未按期归还贷款本息，原告要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院也予以支持。被告刘文玉、王玉珍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四的规定，判决如下：
一、被告刘文玉、王玉珍于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行贷款本金233141.19元、利息5338.5元、罚息184.77元，合计239664.46元。（截至2014年1月8日，之后利息、罚息《中国银行二手房�房借款合同》、《关于贷款利率、罚息利率、提前还款的补充约定》约定计算至本判决确定的履行之日止）。
二、被告刘文玉、王玉珍于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行为实现债权支出的律师费损失10260元。
三、如被告刘文玉、王玉珍未按期履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司苏州金阊支行有权对两被告抵押的坐落于苏州市广济路295号12幢605室的房屋经协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5216元，公告费600元，合计5816元，原告负担171元，被告刘文玉、王玉珍负担5645元（原告同意其支预交的诉讼费用5645元由两被告直接向其支付，本院不再退还。�被告于本判决生效之日起十日内支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 刁 怡
代理审判员 张玉萍
人民陪审员 王振明
二〇一四年六月六日
书 记 员 谢 蓓
相关法条：《中华人民共和国合同法》
四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任�
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中国�民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻乙方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。