福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）龙新民初字第6695号
原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行，住所地龙岩市新罗区九一南路36号，组织机构代码77069257-6。
代表人陈林忠。
委托代理人谢庆辉。
被告林强钟，男，1972年6月18日出生，汉族。
被告张红燕，女，1976年3月22日出生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行（以下简称建行新罗支行）与被告林强钟、张红燕金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人谢庆辉到庭参加诉讼，被告林强钟、张红燕经本院传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建行新罗支行诉称，被告林强钟与张红燕系夫妻关系。2011年6月1日，应被告林强钟的申请，原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行与其签订《个人额度借款合同》一份（合同编号为：2011年建岩新个个额借字第268号），约定由原告贷给被告林强钟本金490000元，年利率为7.315%，借款期限自2011年7月1日起至2016年7月1日止，采用等额本息还款方式。该笔借款由被告林强钟、张红燕所有的坐落于龙岩市新罗区东城北龙路北园新村第一巷29号1-3层的房产及其占用范围内的土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记手续。之后，原告依约向被告林强钟发放了贷款。起初，被告林强钟按约归贷款本息，自2014年8月1日起被告林强钟未按照合同约定按期归还贷款本息，截止2014年10月1日，被告林强钟已拖欠原告到期借款本金25531.27元、利息3259.12元（利息截止至2014年10月1日），根据《个人额度借款合同》第十六条第一款第（一）“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”即构成违约情形；根据第十七条规定，借款人出现违约情形，贷款人可“宣布各笔或单笔贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”，根据第三十六条约定，“本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给中国建设银行股份有限公司新罗支行。贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人。借款人和担保人均已知悉并同意贷款人的上述行为”，根据第三十七条规定“本合同的争议解决方式为：向贷款人住所地人民法院起诉。”请求法院判决原告有权提前解除编号为2011年建岩新个个额借字第268号《个人额度借款合同》；被告林强钟、张红燕归还原告借款本金217363.88元、利息3259.12元（利息截止至2014年10月1日）及自2014年10月2日起至款清贷款之日的利息（按《个人额度借款合同》中约定的逾期贷款利率为贷款执行利率上浮50%，年利率为10.9725%）；原告有权依法处分被告林强钟、张红燕向原告提供的贷款抵押物（坐落于龙岩市新罗区东城北龙路北园新村第一巷29号1-3层的房地产），原告对处分该抵押物所得价款有优先受偿权。
被告林强钟、张红燕经本院依法送达应诉通知书、原告起诉状副本及证据副本后，未向本院提交书面答辩及证据材料。
经审理查明，被告林强钟与张红燕系夫妻关系。2011年5月12日，被告林强钟向中国建设银行股份有限公司龙岩分行申请个人消费额度贷款，被告张红燕作为被告林强钟的配偶亦在申请表中签字表明其同意承担共同还款责任。2011年6月1日，中国建设银行股份有限公司龙岩分行与被告林强钟签订《个人额度借款合同》一份（合同编号为：2011年建岩新个个额借字第268号），约定由中国建设银行股份有限公司龙岩分行贷给被告林强钟借款本金490000元，贷款利率为按中国人民银行同期同类贷款利率基础上上浮10%（当年执行贷款利率为年利率7.315%）；借款期限自2011年6月1日起至2016年6月1日止，采用等额本息还款方法；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，中国建设银行股份有限公司龙岩分行有权宣布借款到期并要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并有权解除与被告的借贷关系；逾期利息在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。本合同项下贷款发放后，贷款人将其在本合同项下的所有权利义务一并转给原告建行新罗支行。贷款人对上述合同权利转移不再另行通知借款人和担保人。被告林强钟以其所有的坐落于龙岩市新罗区东城北龙路北园新村第一巷29号1-3层的房地产为借款提供抵押担保。被告张红燕作为抵押物共有权人在合同上签字。2011年6月9日，中国建设银行股份有限公司龙岩分行与被告到龙岩市房地产交易服务中心办理了抵押登记手续（他项权证：龙房他证字第2011042**号、龙他项（2011）第858号）。合同签订后，中国建设银行股份有限公司龙岩分行依约向被告发放了贷款。自2014年8月1日起，被告林强钟未按期归还借款本息。截止2014年10月1日，被告尚欠原告借款本金217363.88元、利息3259.12元。原告多次向被告催款未果，遂于2014年10月27日诉至本院，请求判如所请。
上述事实，有原告提供的个人消费额度贷款申请书、个人额度借款合同（含特别签订条款）、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人额度借款分账户支用单、个人贷款支付凭证、龙房他证字第2011042**号他项权证、龙他项（2011）第858号他项权证、结婚证复印件、被告拖欠本息一览表以及原告在法庭上的陈述在案佐证。
本院认为，中国建设银行股份有限公司龙岩分行与被告林强钟签订的《个人额度借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告林强钟作为借款人，应依约履行合同义务。被告张红燕作为被告林强钟的配偶同意承担共同还款责任，应按约定履行还款义务。现被告林强钟、张红燕自2014年8月1日起未按期足额偿还原告借款本息，原告作为该笔债权的受让人，有权根据合同约定解除合同并要求被告清偿尚欠的借款本息。原告诉请解除合同并要求二被告偿还借款本金217363.88元及利息的诉讼请求有理，本院予以支持。原告作为龙岩市新罗区东城北龙路北园新村第一巷29号1-3层的房地产抵押权人，在被告不履行债务时，有权依约提前行使担保权，即以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物后所得的价款优先受偿；拍卖、变卖抵押物后所得的价款超出债权数额的部分归被告所有，不足部分由被告清偿。被告林强钟、张红燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行与被告林强钟、张红燕于2011年6月1日签订的编号为2011年建岩新个个额借字第268号《个人额度借款合同》。
二、被告林强钟、张红燕应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行借款本金217363.88元、利息3259.12元，以上合计220623元；并支付原告自2014年10月2日起至本判决确定的还款之日止，以217363.88元为本金按年利率10.9725%计算的利息。
三、若被告林强钟、张红燕未能清偿上述债务，则原告中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行有权以被告林强钟、张红燕所有的坐落于龙岩市新罗区东城北龙路北园新村第一巷29号1-3层的房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿上述判决主文第二项所确定的被告林强钟、张红燕的债务。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4610元，减半收取为2305元，由被告林强钟、张红燕担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。
审判员 江 海 华
二〇一四年十二月十七日
书记员 曾小倩（代）
本案适用的主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部份由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。