浙江省岱山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）舟岱商初字第305号
原告中国工商银行股份有限公司岱山支行。
负责人赵敏。
委托代理人虞斌。
委托代理人陈恺文。
被告浙江省岱山县兴发玩具厂。
法定代表人曹宝平，该公司总经理。
被告曹宝平。
被告陈松儿。
被告曹宝权。
原告中国工商银行股份有限公司岱山支行（以下简称工商银行岱山支行）与被告浙江省岱山县兴发玩具厂（以下简称兴发玩具厂）、曹宝平、陈松儿、曹宝权金融借款合同纠纷一案，于2015年6月23日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法适用简易程序由审判员郑斌独任审理。后因案情复杂，本案依法转换为普通程序，由审判员郑斌担任审判长，与代理审判员余叶君、人民陪审员虞惠儿组成合议庭进行审理。在本案审理期间，本院根据原告工商银行岱山支行的申请，裁定查封被告兴发玩具厂名下坐落于浙江省岱山县岱东镇丰收站的房屋及相关土地，被告曹宝平持有的浙江省岱山县高亭镇长河路89号时代广场701室房屋三分之二的房产份额，被告曹宝权名下坐落于浙江省岱山县岱东镇东兴中路45号房屋和被告陈松儿名下的浙L×××××小型汽车一辆。本案于2015年8月20日公开开庭进行了审理，原告工商银行岱山支行的委托代理人虞斌到庭参加诉讼，被告兴发玩具厂、曹宝平、陈松儿、曹宝权经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告工商银行岱山支行诉称，2013年9月26日被告兴发玩具厂与原告签订《最高额抵押合同》一份，约定被告兴发玩具厂提供浙江省岱山县岱东镇丰收站的房屋及土地作为抵押财产，对2013年9月26日至2018年9月26日期间在1560万元内的借款提供担保。被告曹宝平、陈松儿、曹宝权出具一份承诺函，承诺对被告兴发玩具厂在2013年8月30日至2016年8月30日期间最高额1235万元的债务提供连带保证。2015年1月8日，被告兴发玩具厂向原告借款200万元，约定借款到期日为2016年1月8日，年利率为6.16%，罚息利率在借款利率基础上加收50%。2015年1月20日，被告兴发玩具厂再次向原告借款890万元，约定借款到期日为2016年1月18日，年利率为6.16%，罚息利率在借款利率基础上加收50%。被告兴发玩具厂借款后，仅支付过部分利息，其余款项至今未还。为此，原告向法院起诉，请求判令：一、被告兴发玩具厂归还借款本金1090万元及2015年8月20日前的利息341953.41元，并支付自2015年8月21日起至借款本息清偿之日止按年利率9.24%计算的利息，对应付未付利息计算复利；二、对被告兴发玩具厂所有的坐落于浙江省岱山县岱东镇丰收站的房屋（房屋所有权证号：舟房权证岱东字第××号，舟房权证岱东字第××号）及土地享有优先受偿权；三、被告曹宝平、陈松儿、曹宝权对上述债务承担连带清偿责任。
被告兴发玩具厂、曹宝平、陈松儿、曹宝权未作答辩。
原告工商银行岱山支行为证明自己的主张，向本院提供以下证据：
1.原告与被告兴发玩具厂签订的《最高额抵押合同》一份，用以证明原告与被告兴发玩具厂之间的抵押关系。
2.房屋所有权证书及国有土地使用权证书，用以证明被抵押房屋及土地的详细情况。
3.房屋他项权证书，用以证明房屋及土地抵押已依法登记，抵押合法有效。
4.小企业借款合同、借款借据及贷款发放凭证各两份，用以证明被告兴发玩具厂借款事实。
5.被告曹宝平、陈松儿、曹宝权出具的承诺函一份，用以证明被告曹宝平、陈松儿、曹宝权为被告兴发玩具厂的借款提供连带责任保证的事实。
6.欠息通知书三份，用以证明被告兴发玩具厂拖欠利息的事实。
被告兴发玩具厂、曹宝平、陈松儿、曹宝权在举证期限内未向本院提供证据。
对原告工商银行岱山支行提供的上述证据，四被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院经审查认为，原告提供的上述证据来源、形式合法，且能相互印证，故本院予以确认。
经审理，本院查明本案事实如下：
2013年8月30日，被告曹宝平、陈松儿、曹宝权向原告工商银行岱山支行出具连带还款责任承诺函一份，同意对被告兴发玩具厂在2013年8月30日至2016年8月30日期间在最高额为1235万元内向原告工商银行岱山支行所负的债务提供保证，保证范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和其他所有应付费用。2013年9月26日，原告工商银行岱山支行与被告兴发玩具厂签订合同号为2013年岱山（抵）字0048号的《最高额抵押合同》一份，约定被告兴发玩具厂同意提供坐落于浙江省岱山县岱东镇丰收站的房屋（房屋所有权证号：舟房权证岱东字第××号，舟房权证岱东字第××号）及相关土地作为抵押担保，担保的主债权为2013年9月26日至2018年9月26日期间在1560万元的最高余额内原告工商银行岱山支行对被告兴发玩具厂享有的债权，抵押担保范围为本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用。2013年10月10日，原告工商银行岱山支行和被告兴发玩具厂办理了上述房屋和土地的抵押登记手续。2015年1月8日，原告工商银行岱山支行与被告兴发玩具厂签订《小企业借款合同》一份，约定被告兴发玩具厂向原告借款200万元，按月结息，借款到期利随本清，逾期利息在原借款利率基础上加收50%，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复息；借款人违约，贷款人有权宣布合同项下借款立即到期，立即收回未偿还款项。2015年1月9日，原告工商银行岱山支行按约向被告兴发玩具厂发放了贷款200万元，双方在借款借据上约定借款到期日为2016年1月8日，借款年利率为6.16%。2015年1月20日，原告工商银行岱山支行再次与被告兴发玩具厂签订《小企业借款合同》一份，约定被告兴发玩具厂向原告借款890万元，按月结息，借款到期利随本清，逾期利息在原借款利率基础上加收50%，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复息；借款人违约，贷款人有权宣布合同项下借款立即到期，立即收回未偿还款项。2015年1月28日，原告工商银行岱山支行按约向被告兴发玩具厂发放了贷款890万元，双方在借款借据上约定借款到期日为2016年1月18日，借款年利率为6.16%。被告兴发玩具厂借款后，仅归还了2015年2月20日前的利息，其余款项至今未还。
本院认为，原告工商银行岱山支行与被告兴发玩具厂签订的《小企业借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行自己的义务。原告工商银行岱山支行按约履行了发放贷款的义务，但被告兴发玩具厂在借款后未按约及时、全面地履行偿还借款本息的义务，已构成违约，故原告工商银行岱山支行要求被告兴发玩具厂清偿借款本息的诉讼请求，有事实基础和法律依据，本院予以支持。同时被告兴发玩具厂作为抵押人，自愿以坐落于浙江省岱山县岱东镇丰收站的相关房屋及土地作为抵押财产，为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故在被告兴发玩具厂清偿不能时，原告工商银行岱山支行对抵押财产享有优先受偿权。另外，被告曹宝平、陈松儿、曹宝权自愿为上述借款提供最高额连带责任保证，并出具了书面承诺函，因本案原告工商银行岱山支行的债权既有保证又有债务人自己提供的物的担保，故被告曹宝平、陈松儿、曹宝权作为保证人，应对物的担保以外的债权承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江省岱山县兴发玩具厂于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司岱山支行借款本金1090万元，并支付2015年8月20日前的利息341953.41元和自2015年8月21日起至借款实际清偿之日止以尚欠借款本金为基数按年利率9.24%计算的利息，对应付未付利息按年利率9.24%支付复利；
二、若被告浙江省岱山县兴发玩具厂不能按期清偿上述债务，原告中国工商银行股份有限公司岱山支行有权就被告浙江省岱山县兴发玩具厂提供抵押的坐落于浙江省岱山县岱东镇丰收站房屋（房屋所有权证号：舟房权证岱东字第××号，舟房权证岱东字第××号）及所属土地折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；
三、被告曹宝平、陈松儿、曹宝权在本判决第一项确定的给付义务内，对原告中国工商银行股份有限公司岱山支行依本判决第二项行使抵押权实现债权后的剩余款项，在最高额1235万元范围内承担连带清偿责任；被告曹宝平、陈松儿、曹宝权承担连带清偿责任后，有权向被告浙江省岱山县兴发玩具厂追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费88201元，保全申请费5000元，共计93201元，由被告浙江省岱山县兴发玩具厂负担，被告曹宝平、陈松儿、曹宝权承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费88201元（具体金额由浙江省舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退回）应在递交上诉状时预交，款汇浙江省省级财政专户结算分户，收款银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 郑 斌
代理审判员 余叶君
人民陪审员 虞惠儿
二〇一五年八月二十一日
代书 记员 阮亭潼