河南省漯河市郾城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）郾民初字第00397号
原告李栓平，男，汉族，1962年12月28日出生，农民，初中文化。
委托代理人盛战军，河南开瑞律师事务所律师。
委托代理人姚松茂，河南开瑞律师事务所律师。
被告王朋聚，男，汉族，1984年1月17日出生，厨师，小学文化。
委托代理人王振雨，男，汉族，1962年12月3日出生，农民，小学文化。
委托代理人楚玉亮，河南汇恒律师事务所律师。
原告李栓平与被告王朋聚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月12日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月23日公开开庭进行了审理。原告李栓平及其委托代理人姚松茂，被告王朋聚及其委托代理人王振雨、楚玉亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李栓平诉称：2011年9月6日，经原告与王新峰协商同意，原告将位于郾城区黑龙潭镇政府北侧的五间门面房租赁给王新峰使用。2012年9月6日经原告同意，王新峰将该房屋转租给被告王朋聚使用，被告王朋聚在原租赁合同上签字确认，被告并直接将租金支付给原告。2014年9月6日租赁期限届满，原告因自己需要使用该房屋，提前三个月通知被告，要求被告租赁期限届满时从房屋搬出。租赁期限届满后，原告多次催促被告搬出房屋，被告拒绝搬出。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求（1）依法判令解除原、被告双方签订的房屋租赁协议，并责令被告立即搬出房屋；（2）依法判令被告支付原告5个月的租金10417元及直到搬出房屋之日期间的租金；（3）本案诉讼费由被告承担。
被告王朋聚辩称：一、是原告违约在先，应当承担本案所受的损失。双方口头约定合同到期后，原告同意被告继续租赁该房屋，因为被告得到原告的承诺后，才对房屋进行了改造和装修，花费了一大笔费用，被告认为合同到期后，原告要求被告停止使用该房屋，是原告违约在先，没有履行当时原告对被告所做的承诺，被告认为自己损失太大，不应当搬出。二、原告无权要求被告搬出房屋，原告对所租赁的房屋没有所有权。原告对房屋不拥有相关的占有、使用等权利，对该房屋主张权利的不止原告一人，还有老应村的应长立、河沿李村的李爱琴，所以说原告对该房屋没有所有权，原告对被告所主张的权利没有主体资格，应当驳回原告的起诉。
原告李栓平为证明其主张向法庭提交了以下证据：
1.原告身份证复印件、租赁合同各一份，证明原、被告双方具有诉讼主体资格，租赁合同中明确约定了原、被告双方之间的权利义务及租金金额；约定合同期限届满，双方合同解除。
2.漯河市郾城区黑龙潭镇河沿李村村委会出具的证明一份，证明原告的房屋是经过镇政府批准建设的，是合法建筑。
3.原黑龙潭乡镇府和河沿李村委会签订的协议书一份及原黑龙潭乡政府土地规划位置附图一份，证明原告具有合法使用该块土地建房的权利。
被告王朋聚质证认为，对证据1原告身份证复印件、租赁合同真实性无异议，虽合同期限为2011年9月6日至2014年9月6日，但该合同没有签订日期，只有双方的签字，合同存在瑕疵；该合同增加的第23条没有得到原告李栓平和被告王朋聚的确认。对证据2黑龙潭镇河沿李村村委会的证明，认为（1）村委会不具有确认房屋所有权的资格；（2）黑龙潭镇政府没有权力进行规划，只有在市政府、区政府的总体规划前提下，乡镇政府才有补充规划的权力；至今原告没有提供市政府、区政府的规划，故原告提供的该证明不具有任何法律效力，不能证明原告所主张的内容。另外，即使村委会同意原告在这个地方建房，也应当提供村委会和村民代表会议纪要或者村委会的决定。对证据3协议书的真实性无异议，但协议书显示租用的土地，并不是依照土地法的规定所征用的土地，不能转化为建设用地，因此该房屋仍然应认定为非法建筑；对示意位置附图无异议，但不显示原告所建的房屋，与本案没有关系。
被告王朋聚未向法庭提供证明自己主张的辩驳证据。
本庭询问应长立、李爱琴的笔录一份，原告对笔录内容无异议；被告认为与事实不符。
根据各方当事人的陈述及举证、质证意见、各证据之间的联系及本院对证据的认定、采信情况，本院确认以下事实：
原告李栓平与王新峰签订租房合同一份，约定原告将位于位于金山大道（郾城区黑龙潭乡政府北侧）门面房五间、二楼住房一套、后院厨房一间出租给王新峰使用经营饭店；房屋租用期限为三年，租用时间为2011年9月6日起至2014年9月6日止，租赁期满，原告李栓平有权收回房屋；年租金25000元，租金分年一次性结清，需提前2个月结算；押金2000元。经原告李栓平同意，2012年9月6日王新峰将该房屋转给被告王朋聚，并在原告租赁合同上乙方名字王新峰改为被告王朋聚的名字，继续承租至2014年9月6日，被告王朋聚租赁期间支付了相关租金。租赁期满后，原告要求被告搬出房屋，被告以双方口头约定可以继续续租为由不愿搬出房屋，原、被告双方产生纠纷，被告至起诉时未再支付租赁期满后的租金。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告之间签订的租赁合同虽没有签订日期，但双方对租赁起止日期约定明确，该瑕疵并不影响租赁合同的效力。原、被告约定的租赁期间于2014年9月6日届满后，被告应当即时履行返还所租房屋的义务，直至本案起诉日被告尚未返还所租原告的房屋，其行为已经构成违约，应承担返还租赁物、赔偿损失等违约责任。
关于原告是否能要求被告搬离房屋。从原告提供的租房合同及合同的履行情况来看，出租方是原告，承租方是被告，被告亦认可向原告缴纳过租金。从原告提供的村委会证明、原黑龙潭乡政府与河沿李村委会签订的协议书和本庭询问应长立、李爱琴的笔录来看，涉案房屋为原告投资建设，没有办理房屋所有权证并不影响原告依据合同要求被告搬离房屋。
关于原告是否违约。被告以口头约定合同到期后，原告同意被告继续租赁该房屋，被告对房屋进行了改造和装修，搬出损失太大，以此认为原告违约在先，此辩解没有证据支持，原告亦不予认可，故被告的抗辩不能成立。现租赁期限已经届满，被告应当将所租赁房屋返还给原告。
关于被告应承担的赔偿损失责任。原、被告双方书面约定年租金为25000元，因被告未返还房屋，原告的日损失应为68.49元（25000元÷365天），从合同期届满（2014年9月6日）的次日2014年9月7日开始计算。原告主张的5个月房屋租赁费（2014年9月7日2015年2月6日共计153天）应为10479.45元，因原告主张10417元是其对自己权利的处分，本院予以确认。因此原告主张被告搬出房屋前的租金有事实依据，本院应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告王朋聚于本判决生效之日起十日内返还所租赁的原告李栓平的位于漯河市郾城区黑龙潭镇政府北侧的房屋（五间门面房、二楼住房一套、后院厨房一间）。
二、被告王朋聚于本判决生效之日起十日内支付给原告李栓平从2014年9月7日至2015年2月6日五个月的租金10417元；并按每日68.49元的标准赔偿原告李栓平自2015年2月7日起至被告实际搬离之日止期间的租赁费损失。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费100元，由被告王朋聚负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。
审 判 长 李慧杰
审 判 员 高 琳
人民陪审员 刘贵志
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 李 阳