北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0106民初7630号
原告：常剀，男，1981年10月2日出生，汉族，北京宝轩商务服务有限公司职员，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：李梦阳，男，1991年12月20日出生，北京宝轩商务服务有限公司职员，住北京市西城区。
被告：张新花，女，1966年8月2日出生，汉族，个体工商户，住浙江省温岭市。
委托诉讼代理人：杨兴福，北京市一法律师事务所律师。
第三人：李俊华，女，1956年11月26日出生，汉族，华谊康德医药有限公司退休工人，住北京市朝阳区。
第三人：北京居福来房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区太平庄南里4号楼1层2-102。
法定代表人：周子赢，董事长。
委托诉讼代理人：郭凯，男，北京居福来房地产经纪有限公司经理。
第三人：宁波银行股份有限公司北京分行，住所地北京市海淀区西三环北路100号1-2层、11-15层。
负责人：庄灵君，行长。
委托诉讼代理人：李贺瑜，女，宁波银行股份有限公司北京分行。
原告常剀与被告张新花、第三人李俊华、北京居福来房地产经纪有限公司（以下简称居福来公司）、宁波银行股份有限公司北京分行（以下简称宁波银行北京分行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常剀及委托诉讼代理人李梦阳、被告张新花及委托诉讼代理人杨兴福、第三人李俊华、居福来公司的委托诉讼代理人郭凯、宁波银行北京分行的委托诉讼代理人李贺瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
常剀向本院提出诉讼请求：1.被告和第三人宁波银行北京分行协助原告解除北京市丰台区恒松园2号楼15层1504号房屋（以下简称1504号房屋）抵押手续；2.被告协助原告办理的所有权转移登记手续，将房屋所有权转移登记至李俊华名下；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月5日，原被告就1504号房屋签署《北京市存量房屋买卖合同》，同日，原被告与第三人居福来公司签署了《居间服务合同》。根据三方签署的相关文件约定，原告向被告支付了定金10万元。但被告收到钱款后，以其实际行为表示不愿意继续履行合同。原告一直积极与其沟通，并且登门拜访，但—直无果。现为维护原告的合法权益，特提起诉讼。我方同意一次性付清剩余房款370万元。
张新花辩称，原告如果同意补偿我40万元，我同意原告的诉讼请求。
李俊华述称，我要求将房屋过户至我名下，签合同的时候我也知道过户至我名下。因为我怕买房手续复杂，就让女婿常剀替我办手续，最后过户给我就行了。房款我们已经准备好了。
居福来公司述称，同意原告的诉讼请求。当时交了10万元定金，签完合同第4个工作日约定去银行办理解押，被告就消失了。现房屋存在抵押，无法网签。
宁波银行北京分行述称，双方买卖房屋的时候我们不知情。银行作为债权人和抵押权人，债权和抵押权依法设立。只有在债权足额清偿的情况下，银行才可以解除抵押。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
1504号房屋登记在张新花名下。
2016年3月5日，常剀（买受人）与张新花（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：出卖人所售房屋为1504号房屋。房屋成交价格总共为380万元，其中该房屋购房款300万元，附属设施设备、装饰装修等价格为80万元。买受人向出卖人支付定金10万元。买受人申办抵押贷款，拟贷款金额为200万元。自本合同签订之日起90日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。本合同及附件共9页，一式三份。出卖人本人声明现处于离异状态，房屋归出卖人自己所有，没有共有人。房屋现处于出租状态，买受人为其还清现有贷款前，双方办理物业交接，出卖人将房屋交给买受人。房屋现处于抵押状态，出卖人将房屋抵押给宁波银行，现有贷款210万元，买受人支付首付款170万元，同时出借给出卖人30万元，用于还清贷款。买方交付首付款为出卖人还款当日办理物业交接。双方约定新不动产证落到李俊华名下。
签订合同后，常剀向张新花支付定金10万元。
后，张新花未提前还贷款、解除抵押，合同未继续履行。
在本案审理期间，张新花曾起诉常剀，要求解除合同，常剀支付违约金。本院作出（2016）京0106民初16763号民事判决书，驳回了张新花的诉讼请求。张新花提出上诉，北京市第二中级人民法院作出（2016）京02民终11139号民事判决书，驳回上诉，维持原判。后，张新花申请再审，北京市高级人民法院作出（2017）京民申1146号民事裁定书，驳回了张新花的再审申请。
庭审中，常剀提交其宁波银行交易明细账单、招商银行存款证明书、中国工商银行信用卡交易明细等证据，证明其具备一次性付清370万元剩余房款的能力。宁波银行北京分行当庭表示，张新花尚欠本金187万余元，具体数额以最终结算为准。
在本案审理过程中，常剀与张新花达成调解意见：常剀同意补偿张新花40万元；由常剀代张新花向第三人宁波银行北京支行还清贷款，还贷后的剩余房款于过户时支付给张新花，40万元补偿款同时支付；宁波银行协助办理解押手续后，张新花将房屋所有权转移登记至李俊华名下；房屋的交付问题双方自行解决，无需法院处理；诉讼费用由张新花负担12000元，剩余诉讼费和保全费由常剀负担；鉴于1504号房屋存在财产保全，双方要求法院出具判决书。
以上事实，有北京市存量房屋买卖合同、买卖定金收付书、居间服务合同、宁波银行交易明细账单、招商银行历史交易明细、招商银行存款证明书、本院（2016）京0106民初16763号民事判决书、北京市第二中级人民法院作出（2016）京02民终11139号民事判决书、北京市高级人民法院作出（2017）京民申1146号民事裁定书、中国工商银行信用卡交易明细、中国移动通信通话详单、离婚证、个人住房借款合同复印件、个人担保借款合同、常剀身份证复印件、房屋他项权证、查询档案等证据在案佐证。
本院认为：常剀与张新花签订的《北京市存量房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。在本案审理过程中，双方对合同的履行进行了变更约定，该约定亦属合法有效，双方均应依约履行义务。1504号房屋存在抵押，常剀同意代张新花一次性结清贷款。贷款结清后，宁波银行北京分行应当协助办理解除抵押手续。房屋解除抵押后，张新花应当将房屋所有权转移登记至李俊华名下，同时常剀支付剩余房款及补偿款。故对于原告常剀的诉讼请求，本院予以支持。双方要求房屋交付自行解决，无需法院处理，本院不持异议。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条的规定，判决如下：
一、被告张新花、第三人宁波银行股份有限公司北京分行于本判决生效之日起三日内协助原告常剀办理其代被告张新花向第三人宁波银行股份有限公司北京分行一次性结清贷款（具体数额以第三人宁波银行股份有限公司北京分行依据其与被告张新花签订的《个人担保借款合同》计算后出具的结算信息为准）。
二、被告张新花、第三人宁波银行股份有限公司北京分行于上述贷款还清后三日内协助原告常剀消除北京市丰台区恒松园2号楼15层1504号房屋的抵押权。
三、被告张新花于上述抵押权消除当日协助原告常剀将位于北京市丰台区恒松园2号楼15层1504号房屋所有权转移登记至第三人李俊华名下。
四、原告常剀于办理房屋所有权转移登记手续同时向被告张新花支付剩余购房款（支付数额为三百七十万元减去原告常剀代被告张新花结清贷款数额后的剩余款项）。
五、原告常剀于办理房屋所有权转移登记手续同时向被告张新花支付补偿款四十万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37200元，由原告常剀负担25200元（已交纳），由被告张新花负担12000元（于本判决生效之日起七日内交纳）。保全费5000元，由原告常剀负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 魏敬贤
人民陪审员 田 磊
人民陪审员 王连弟
二〇一七年六月六日
书 记 员 贾思雨