徐州市泉山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泉商初字第716号
原告中国银行股份有限公司徐州分行。
负责人袁彩平，该行行长。
委托代理人武伟，江苏红杉树律师事务所律师。
被告王东，1989年11月28日生，汉族。
被告王元国，1966年2月12日生，汉族。
被告马志华，1966年9月18日生，汉族。
原告中国银行股份有限公司徐州分行诉被告王东、王元国、马志华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月3日受理后，由审判员白莉萍独任审判，因被告王东、王元国、马志华下落不明，本院依法公告送达并组成合议庭，于2014年11月5日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司徐州分行的委托代理人武伟到庭参加诉讼，被告王东、王元国、马志华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司徐州分行诉称，2013年7月2日，原告与被告王东签订了《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》和提款协议，约定由原告向被告王东提供400000元借款，期限179个月，利率为浮动利率，按法定基准利率上浮30%，逾期利率为约定利率加80%，被告王东用其所有的座落于徐州市贾汪区阳光世纪苑XX-
X-
XXX室的房产提供抵押担保。被告王元国、马志华签署了共同还款承诺书。原告按约向被告提供了借款。被告未能按约偿还借款，其行为已构成严重违约，现起诉至法院，请求判令：1、解除原告与三被告签订的贷款合同及提款协议；2、三被告偿还借款本金396071.91元，利息13898.61元、罚息524.42元（利息与罚息均计算至2014年4月25日，以后按合同约定利率计算至还清贷款之日止），共计410494.94元；3、原告对抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费、律师费用27400元由三被告承担。
庭审中，原告放弃了要求三被告支付律师费用27400元的诉请。
被告王东、王元国、马志华未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提供如下证据：
1、《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、“融资宝”个人循环额度贷款提款协议各一份，证明原被告存在借款合同事实，合同中对借款金额、期限、利率及罚息、借款人违约及处理均有明确约定。
2、共同还款承诺函、共有人承诺函各一份，证明被告王元国、马志华系共同还款人。
3、《中国银行个人贷款抵押合同》，证明被告王东将其所有坐落于徐州市贾汪区阳光世纪苑XX-X-XXX室的房产抵押给原告的事实。
4、《徐州市房地产抵押合同》、他项权证各一份，证明王东所有的座落于徐州市贾汪区阳光世纪苑XX-X-XXX室房产办理了抵押登记手续。
5、借款借据一份，证明原告已经按约在2013年7月发放贷款400000元。
6、逾期未还款查询明细一份，证明三被告至2014年4月25日拖欠原告借款本金396071.91元，利息13898.61元、罚息524.42元，其行为已构成违约。
三被告未到庭，无法对证据发表质证意见。
本院审查后认为，原告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件真实情况，本院对证据的证明效力依法予以确认。
经审理查明：被告王元国、马志华系夫妻，被告王东系其二人之子。2013年7月2日，被告王东与原告签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》，约定原告向被告王东提供最高不超过人民币400000元的授信额度，本合同项下授信额度使用期限为2013年7月2日至2028年7月1日，本合同项下的每笔借款的贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行。被告未按约定及提款协议规定归还贷款本金的，原告有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至被告完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加收80%的利率；凡本合同项下贷款为浮动利率方式，除本合同另有约定外，原告有权自违约事件发生之日起，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮30%；同时还约定：强制执行的范围包括但不限于本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告王元国、马志华在《共同还款承诺函》上签字按捺指纹，承诺对上述借款自愿作为共同债务人承担还款责任。2013年7月4日，原告与被告王东签订《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，提款金额为400000元整，贷款期限为179个月，利率为浮动利率，浮动周期为1年，按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息，被告选择等额本息的还款方式。贷款人受托支付，被告同意并授权原告将贷款划入指定账户：徐州德财商贸有限公司所属的11060211192XXXXXXXX账户内；被告未及时足额偿还任何一期贷款本息，原告有权认为在本协议条款协议项下的贷款本息全部提前到期，被告王东应立即全部清偿。
被告王东与原告于2013年7月2日签订了《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》，以其所有的坐落于徐州市贾汪区阳光世纪苑XX-X-
XXX室的房产提供抵押担保，双方当日办理了抵押登记手续。抵押担保的主债务为主合同项下的债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。
合同签订后，原告按照被告提交的《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》的约定，于2013年7月将贷款400000汇至徐州德财商贸有限公司所属工行银行泉山支行的11060211192XXXXXXXX账户内。但被告王东未能按期足额还款，至2014年4月25日共拖欠原告贷款本金396071.91元，利息13898.61元、罚息524.42元。原告多次向三被告索要未果，遂诉讼来院。
本院认为，原告与被告王东签订的借款合同、抵押合同依法成立并有效，双方均应按约履行。原告已按约发放贷款，被告王东未按合同约定按时总额偿还借款本息构成违约，原告有权提前收回贷款并解除借款合同，故本院对原告主张借款本金396071.91元，利息13898.61元、罚息524.42元，本院依法予以支持。被告王东以位于徐州市贾汪区阳光世纪苑XX-
X-
XXX室的房产对借款合同提供抵押担保，并已办理房地产抵押登记，原告对该房产享有优先受偿权。被告王元国、马志华为原告签订《共同还款承诺函》，自愿作为共同债务人承诺对被告王东的债务承担共同还款责任，因此二被告对王东的债务承担共同还款责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司徐州分行与被告王东签订的《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》。
二、被告王东、王元国、马志华于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州分行借款本金396071.91元，利息13898.61元、罚息524.42元（利息计算至2014年4月25日，此后的利息按合同约定计算至本判决实际给付之日止）。
三、原告中国银行股份有限公司徐州分行对登记于被告王东名下的位于徐州市贾汪区阳光世纪苑XX-X-XXX室的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8180元，公告费600元，合计8780元，由被告王东、王元国、马志华负担（原告已预交，被告随案款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 白莉萍
代理审判员 赵艳鹏
人民陪审员 高传美
二〇一四年十一月十一日
书 记 员 刘芷瑄
附：法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）、因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）、法律规定的其他情形。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以借款人在合理期限内返还。
4、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息、
5、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期间届满，抵押人未受清偿时，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。