黑龙江省哈尔滨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑01民终2539号
上诉人（一审原告）：陆伟刚，京海上海面馆业主，住址哈尔滨市。
委托诉讼代理人：陆根新（系芦苇刚父亲），住址哈尔滨市南岗区。
委托诉讼代理人：张涛，黑龙江日晟律师事务所律师。
被上诉人（一审被告）：哈尔滨雨润南极食品交易中心有限公司，住所地哈尔滨市道外区南极街54号1栋。
法定代表人：葛玉琪，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张冰，住址哈尔滨市道里区。
委托诉讼代理人：朱雅琴，住哈尔滨市动力区。
上诉人陆伟刚因与被上诉人哈尔滨雨润南极食品交易中心有限公司（以下简称雨润南极食品公司）租赁合同纠纷一案，不服哈尔滨市道外区人民法院（2015）外民一初字第558号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人陆伟刚的委托诉讼代理人陆根新，被上诉人雨润南极食品公司的委托诉讼代理人张冰、朱雅琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陆伟刚上诉请求：1、撤销黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院（2015）外民一初字第558号民事判决书；2、雨润南极食品公司给付陆伟刚占用商铺的使用费10000元；3、案件受理费由雨润南极食品公司承担。事实和理由：1、陆伟刚与雨润南极食品公司约定，由陆伟刚自行投资30万元在雨润南极食品公司的商场内建一个大约一百多米的档口。档口建好后，在2013年，陆伟刚与雨润南极食品公司签订了使用合同，约定将南极国际食品交易中心餐饮广场的2号店铺交由陆伟刚使用。2014年，双方又重新签订了合同约定，档口的使用费按该档口的营业额，其中百分之十九归雨润南极食品公司，百分之八十一归陆伟刚所有，合同期限自2014年1月1日至2014年12月31日。合同的第5.5条还约定“合同期满前一个月双方未再续约而导致本合同终止时，陆伟刚应于本合同期满后三日内向雨润南极食品公司移交所使用场地及所有固定设备、装置及一些附加设备”。2、合同到期前，即2014年12月24日，雨润南极食品公司向陆伟刚下达了租赁场地的通知，要求陆伟刚以年租金113700元的方式重新签订一个档口租赁合同。当时陆伟刚认为租金过高，要求雨润南极食品公司适当调整。并分别在2014年12月28日和2015年1月3日以书面形式向雨润南极食品公司反映了上述情况，故此事正在协商过程中。而雨润南极食品公司却在2014年12月30日向陆伟刚下达了缴费通知单，要求陆伟刚交纳档口租赁费。第二天雨润南极食品公司就派人强行封闭了陆伟刚的档口。原审判决第12页关于查明事实部分的论述不符合实际情况，雨润南极食品公司没有给陆伟刚三天的搬出时间，导致陆伟刚无法及时清理自己的货物，因陆伟刚经营的都是餐饮食品，所以雨润南极食品公司强行封闭档口期间不让陆伟刚进去将商品清理并拿走，导致价值5万元的食物都已毁坏。陆伟刚为了避免损失进一步扩大，多次找到雨润南极食品公司有关领导。后经协商，雨润南极食品公司才同意在2015年2月5日进入商场清理商品。陆伟刚无奈之下于2015年2月开始陆续将残留商品搬出，后经陆伟刚计算，雨润南极食品公司的行为给陆伟刚造成的实际损失达2万余元。双方的合同于2014年12月31日到期，即使到期后双方因为租金问题暂时未能续约，但根据双方合同第5.5条的约定雨润南极食品公司也应该给陆伟刚三天的搬出清理物品的合理期限，这是合同中明确约定的，双方应当遵守。3、陆伟刚使用的档口是陆伟刚自行出资30万元建立的，陆伟刚从档口搬出后，雨润南极食品公司仍然使用陆伟刚的档口属于侵权行为。雨润南极食品公司应当立即停止侵权行为并向陆伟刚支付占用期间的合理使用费。综上，请求二审法院依法查清事实，支持陆伟刚的上诉请求。
雨润南极食品公司辩称，一、事实：陆伟刚所述事实及理由不完全属实。双方从来没有约定由陆伟刚自行投资30万元在雨润南极食品公司商场内建100多米的档口。事实是，2013年-2014年连续两年双方签订六层餐饮广场商铺档口租赁合同，陆伟刚租赁的档口使用面积61.50平方米。使用费按照营业额扣点形式收取，营业额的19%归雨润南极食品公司所有，81%归陆伟刚所有。保底营业额1000元，经营者经营期间未达到保底营业额时，仍需按照保底营业额交纳档口使用费。2014年双方合同届满时间为2014年12月31日。合同期限届满前三个月，因雨润南极食品公司2015年度进行经营方式改革，将扣点式经营改革为年租金模式。同时综合考虑各品类三年的平均扣点值计算出各铺位、档口的租金数额。全体商户都接受雨润南极食品公司经营方式的改革并续签2015年租赁合同。唯有陆伟刚以租金过高为由拒绝续签合同。且多次明确表示不再继续租赁档口。后又多次找雨润南极食品公司要求降低租赁费，为此雨润南极食品公司曾三次为陆伟刚降低租赁费，最后以保本价格定为年租金113700元。陆伟刚仍然认为租金额过高。在双方无法达成一致意见的情况下，陆伟刚再次表示不再续租后，2014年合同届满前，雨润南极食品公司多次书面告知陆伟刚合同期限届满时，应当及时清理物品将场地归还给雨润南极食品公司。但是，陆伟刚在合同届满之日仍然在经营。无奈，雨润南极食品公司于2015年1月1日将场地查封，同时再次电话告知三日内将物品取走。陆伟刚仍然拒绝迁出场地。2015年1月5日，其代理人陆根新要求取走物品让雨润南极食品公司为其找车被拒绝后，则拒绝取走物品。并出具书面材料明确表示：“如果5点前不拿走物品，就不要了”。雨润南极食品公司为其原地保管物品。2015年1月15日，陆伟刚仍然没有取走物品的意思表示。鉴于其放弃物品的行为，长期占用雨润南极食品公司场地，影响雨润南极食品公司经营的实际情况，在黑龙江省食品商会相关人员的见证下，雨润南极食品公司将陆伟刚的全部物品经清点形成书面清单，并经全程录像，保存证据后异地存放。特别是对陆伟刚冰柜内的一块牛肉，雨润南极食品公司将其转移到冷鲜城予以冷冻保管。雨润南极食品公司对陆伟刚的物品异地存放时，依法操作、行为得当，没有任何过错。自2015年2月13日至2015年4月27日，陆伟刚代理人陆根新分9次取走各类物品雨润南极食品公司也将其物品存放场地不断缩减，至2015年6月15日陆伟刚仍然占用雨润南极食品公司场地20.32平方米，已经发生租赁费19605.48元。现在占用场地租赁费已经远远超过了2015年6月15日的截止日。对代保管期间发生的费用，陆伟刚应当予以交纳。二、理由：（一）陆伟刚拒交租金、强行占用租赁场地的行为，应当受到惩处依据双方合同第五条5.4款的规定，陆伟刚应当在合同届满前三个月续签下一年的合同，最迟不得晚于合同届满前的一个月。然而，在雨润南极食品公司已经将年租金降至商户中最低标准的情况下，陆伟刚在2014年12月28日，还在和雨润南极食品公司讨价还价。2014年12月30日，雨润南极食品公司下达的交费通知单和陆伟刚只是照常经营而拒绝交费的行为，已经证明雨润南极食品公司对陆伟刚是宽容和忍让的。陆伟刚强占经营场地的行为，严重影响了雨润南极食品公司的经济效益。查封其场地，实属被逼无奈之举。（二）陆伟刚占用雨润南极食品公司场地，应当给付租金2015年1月5日，陆伟刚出具书面材料：“如果5点前不拿走物品，就不要了”已经明确表示放弃了其物品的所有权。雨润南极食品公司将其物品保管至今，已经做到了仁至义尽。如果陆伟刚仍然拒绝取走其物品，雨润南极食品公司则按照合同约定，变卖该物品，其价款折抵占用雨润南极食品公司场地的租赁费用19605.48元。2015年6月16日至今的占用场地费用应当予以补交。（三）雨润南极食品公司没有违约，不应当承担任何责任第一、按照租赁合同5.5款的规定，陆伟刚应当在合同届满三日内清理物品退还场地，陆伟刚在合同届满时，没有停止经营，而是恶意占用场地，雨润南极食品公司2015年1月1日对场地粘贴封条，是不得已情况下对其督促退还场地的行为。况且，雨润南极食品公司在2014年12月24日、29日《到期、按时交付场地的通知》和30日的《交费通知单》、以及信函、录音证据等，都证明了陆伟刚明知合同到期后应当马上归还场地，而其则采用强占方式拒绝归还场地。雨润南极食品公司对陆伟刚多次书面通知后，直至2015年1月15日才对其物品异地存放保管。且一直在尽保管义务，在本案中没有任何过错和违约行为。陆伟刚的无理行为和要求不应得到人民法院的支持。陆伟刚的上诉诉请应当予以驳回。第二、陆伟刚称雨润南极食品公司查封场地期间导致价值5万元的食物毁坏，没有事实依据。陆伟刚自2014年1月5日至2014年4月27日分9次取走的物品，其中2015年1月13日，陆伟刚自书书面材料4已经说明冰箱内的食品拿走。证实了陆伟刚没有任何损失。陆伟刚还取走了经营面馆所需物品和一些其他物品。一个小型面馆，如果存放价值5万元的食材，可以计算一下需要多大的容积量。亦证实了陆伟刚所述损失根本不具有真实性。第三、陆伟刚提出自己实际损失2万元，在原审中没有提供任何证据证实自己主张的成立，其对索要物品的数量、食材的价格均无法说清，证明了其诉请没有事实依据。不应得到支持。（四）陆伟刚称档口是其出资30万元所建，在原审时，陆伟刚没有提供任何证据证实档口的出资情况或证人证言。已经证明其所述不实。在上诉审重提档口问题，没有任何意义。综上，陆伟刚在租赁期间届满后，强行占用租赁场地的行为，已经给雨润南极食品公司造成了一定损失，对此，陆伟刚应当承担给付义务。雨润南极食品公司在本案中对异地存放的物品尽到了保管义务，没有任何违约行为。陆伟刚放弃物品的承诺，证明其已经对尚存物品放弃了所有权。雨润南极食品公司依据合同规定，有权予以变卖、处理，并将价款用于抵偿尚欠费用。据此，雨润南极食品公司认为，陆伟刚所诉无理，其全部上诉请求应当予以驳回。请求人民法院结合本案事实予以充分考虑，支持被告的主张。保护企业的合法权益不受侵犯。
陆伟刚向一审法院起诉请求：1、判令雨润南极食品公司赔偿因违约给陆伟刚造成的食品、物品损失20000元；2、判令雨润南极食品公司给付占用陆伟刚商铺的使用费10000元（自2015年1月1日起至2015年7月30日止）；3、诉讼费用由雨润南极食品公司承担。
一审判决认定事实：陆伟刚与雨润南极食品公司于2014年2月18日签订了南极国际食品交易中心餐饮广场合同，合同约定：陆伟刚使用雨润南极食品公司位于南极国际食品交易中心六楼餐饮广场2号店中店铺位档口用于经营上海面馆，合同有效期自2014年1月1日至2014年12月31日止，使用费按照营业额扣点形式收取，档口营业额的19%归雨润南极食品公司所有，81％归陆伟刚所有，保底营业额为人民币1,000.00元，未达到保底营业额，雨润南极食品公司按照保底额计算扣点使用费，由雨润南极食品公司统一收银，每月结算两次，上下半月各结算一次。合同还约定：陆伟刚与雨润南极食品公司应于合同期满前三个月续签合同，逾期不签的，则陆伟刚丧失优先续约权。合同还约定：合同期满前一个月双方未再续约而导致合同终止时，陆伟刚应于合同期满后三日内向雨润南极食品公司移交所使用场地及所有固定设备、装置及一些附加设备，并使这些设备、装置保持良好、清洁和可使用状态，保持陆伟刚所作室内装修完整，若陆伟刚未能按时撤离所使用场地房屋，视同陆伟刚已放弃其物品所有权，雨润南极食品公司有权自行处理并清空该场地房屋，有关费用由陆伟刚承担，陆伟刚物品倘因此遗失或毁损，雨润南极食品公司不负赔偿责任。陆伟刚与雨润南极食品公司按上述约定履行了2013年及2014年签订的南极国际食品交易中心餐饮广场合同。2015年雨润南极食品公司将使用费按月营业额扣点形式收取，改为按年租金收取。陆伟刚以年租金过高未与雨润南极食品公司续签2015年南极国际食品交易中心餐饮广场合同。陆伟刚与雨润南极食品公司于2014年2月18日签订的南极国际食品交易中心餐饮广场合同期限届满后，雨润南极食品公司于2015年1月1日将陆伟刚使用的场地南极国际食品交易中心六楼餐饮广场2号店中店铺位档口门粘贴封条。陆伟刚未在合同期限届满后三日内将南极国际食品交易中心六楼餐饮广场2号店中店铺位档口交付给雨润南极食品公司，而且陆伟刚于2015年1月5日书面表示在5点前把陆伟刚的东西全部拿走，如拿不走就不要了。为此，雨润南极食品公司于2015年1月15日由黑龙江省食品贸易商会人员和南极国际食品交易中心商管部人员及南极国际食品交易中心安管部人员，在场将在南极国际食品交易中心六楼餐饮广场2号店中店铺位档口内陆伟刚的物品进行清点且记在物品清理表上，并且所有在场人员在物品清理表上签名，而且雨润南极食品公司将物品清点过程进行了录像。后雨润南极食品公司将物品清理表上的陆伟刚的物品异地存放保管。陆伟刚于2015年2月13日至2015年4月27日期间分9次从雨润南极食品公司处取走部分物品。一审认为：陆伟刚与雨润南极食品公司签订的南极国际食品交易中心餐饮广场合同系双方的真实意思表示，合法有效。合同期限届满后，雨润南极食品公司将陆伟刚使用的场地南极国际食品交易中心六楼餐饮广场2号店中店铺位档口门粘贴封条后，陆伟刚书面表示在5点前把陆伟刚的东西全部拿走，如拿不走就不要了，后陆伟刚分9次从雨润南极食品公司处取走了部分物品。因陆伟刚请求雨润南极食品公司赔偿给其造成的食品、物品损失20000元无证据证明，故陆伟刚的此项请求，本院不予支持。陆伟刚使用的场地南极国际食品交易中心六楼餐饮广场2号店中店铺位档口即商铺系雨润南极食品公司所有，并非陆伟刚的商铺，所以陆伟刚请求雨润南极食品公司给付占用商铺的使用费10000元的诉讼请求，无法律依据，故陆伟刚的此项请求，本院不予支持。据此判决：驳回陆伟刚的诉讼请求。案件受理费550元，陆伟刚已预付，由陆伟刚承担。
二审中，双方均未提交新证据。二审经审查确认原审认定的事实。另，二审中，陆伟刚明确表示放弃雨润南极食品公司赔偿其食品损失、物品损失20000元的诉讼请求。
本院认为，关于陆伟刚请求雨润南极食品公司给付占用档口使用费10000元是否应予支持的问题。陆伟刚与雨润南极食品公司签订的《南极国际食品交易中心餐饮广场合同》中约定的租赁期限已经到期，双方未能就续签合同事宜达成一致，权利义务即已终止，陆伟刚负有向雨润南极食品公司返还档口的义务，且在陆伟刚与雨润南极食品公司的租赁关系中，陆伟刚系承租人，雨润南极食品公司系出租人，承租人陆伟刚要求出租赁人雨润南极食品公司向其支付使用费并无依据。陆伟刚主张其租赁雨润南极食品公司的档口是其投资30万元建成，并未举示相关证据证实，且双方签订的《南极国际食品交易中心餐饮广场合同》并未对档口的投入在租赁关系终止后如何解决作出约定，故对陆伟刚的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上所述，陆伟刚的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费550元，由上诉人陆伟刚负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 郑兴华
审 判 员 王爱军
代理审判员 刘 春
二〇一六年八月十一日
书 记 员 王春贺