辽宁省大连市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大民一终字第01398号
上诉人（原审原告）：王莉，大连市甘井子区城市超人电玩城业主。
委托代理人：李广东，辽宁恒信律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：大连华南国际商城有限责任公司，住所地大连市甘井子区中华西路6号。
法定代表人：张可，该公司总经理。
委托代理人：何广海，大连华南集团有限责任公司副总经理。
原审原告王莉诉原审被告大连华南国际商城有限责任公司财产损害赔偿纠纷一案，大连市甘井子区人民法院于2015年2月27日作出（2013）甘民初字第4114号民事判决，王莉不服该判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭于2015年9月15日公开开庭审理了本案，上诉人王莉及其委托代理人李广东、被上诉人大连华南国际商城有限责任公司的委托代理人何广海到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告一审诉称：原告在被告所经营的大连华南国际商城四楼开设城市超人电玩城，经营情况良好。2012年8月1日上午8时50分左右，大连华南国际商城5层发生火灾，将整个5层仓库全部烧毁，消防部门出动50多辆消防车才将大火扑灭。大火扑灭后，原告所经营的城市超人电玩城全部被水浸泡，造成电玩城内装修装饰、电玩设备机器、奖品、商品等全部被损毁，导致原告电玩城停业至今。为此，原告多次找到被告协商，要求赔偿原告经济损失，但被告始终未予妥善处理结果。故原告起诉至法院，要求被告赔偿原告各项损失人民币2，860，344元，其中商品损失22，409元、装修损失497，780元、场地设备设施及游戏机组件损失653，925元、游戏机台损失638，000元、营业损失1，048，220元（营业损失从2012年8月1日起计算至2013年6月1日，从2013年6月2日起至被告全部赔偿之日期间，按照每日3，494元计算）。另原告提出其租金损失，被告应予考虑。
被告一审辩称，不同意原告的诉讼请求。一、1、王莉在本案不具备主体资格，我们和王莉之间没有租赁合同，我们是把商城租给至池公司的，至于至池公司后来租给谁了我们不清楚。2、城市超人是一个独立法人单位，即使作为起诉主体，应该以独立法人来起诉，原告以个人来起诉，不具备主体资格。二、损失数额是没有法律依据的。三、被告认为可考虑为原告减免租金2个月。
一审法院经审理查明：2011年10月，被告在天安保险股份有限公司（以下简称天安公司）投保了商业楼宇财产综合险、商场公众责任保险。原告王莉系大连市甘井子区城市超人电玩城业主。2012年8月1日，被告四层屋面平台的简易仓库发生火灾，致原告在该处经营的城市超人电玩城遭消防灭火用水淹渍，造成财产受损。大连公安消防局认定，起火原因为被告的电缆故障引燃可燃物所致。事故发生后，受被告以及天安公司委托，大连诚屹保险公估有限公司对事故现场进行了勘验，并出具了公估报告，公估报告确认，原告经营的城市超人电玩城因案涉火灾事故致其装修损失额为189,165元。
本案一审法院受理后，根据原告申请，提请大连市中级人民法院司法技术处对原告的火灾损失进行鉴定，受中院委托大连万隆天信资产评估有限责任公司作出资产评估结论：1、库存商品评估价值为3，511元。2、房屋建筑物（室内装饰装修）评估价值为107，153.47元。3、设备损失评估价值为659，746.51元；原告同时申请对营业损失进行鉴定，大连万隆天信资产评估有限责任公司以因原告提供的材料不具备鉴定所必须的条件，目前营业损失暂无法通过资产评估来进行鉴定。原告为此花费鉴定费41，200元。
另查明，2006年1月1日，被告大连华南国际商城有限责任公司与案外人大连市至池科贸有限公司签订租赁合同。约定，大连市至池科贸有限公司承租被告的大连华南义乌小商品城四楼东扶梯以东场地3170平方米，租期，2006年元月1日至2016年12月30日；年租金，含租赁费462,820元、物业费231,410元，合计649,230元，合同中还约定，租金的收取，每半年收取一次，开业前一次收取租金（按实际开业时间起），以后每年元月1日至元月5日收取上半年租金，6月25日收取下半年租金。如果乙方未能在规定的期限内（10天）足额支付甲方租金，除应如数补交之外，每逾期一日，应向甲方承担拖欠租金千分之三的违约金，逾期三个月，本合同将自动终止。合同一签10年，一至三年租金不变。第四年至第六年租金递增5%；第七年至第八年在第六年租金基础上递增7%；第九年第十年在第八年租金基础上递增10%及合同其他权利义务、违约责任等。
又查明，2010年3月25日，大连市至池科贸有限公司将从被告大连华南国际商城有限责任公司租赁的3170平方米场地中的500平方米租给原告王莉经营电玩城；租期，2010年4月1日至2016年12月31日；年租金，含租赁费91，250元、物业费365，000元，合计年租金456，250元，租金每天每平方米为2.50元（456，250元÷365天÷500平方米）及合同其他权利义务、违约责任等。
再查明，被告大连华南国际商城有限责任公司已在一审法院起诉大连市至池科贸有限公司，要求该公司给付2013年租金，一审法院作出（2013）甘民初字第5923号民事判决书，该民事判决书认定大连华南国际商城有限责任公司应减免大连市至池科贸有限公司火灾后修复期的3个月租金，大连市至池科贸有限公司对该判决不服，上述至大连市中级人民法院，该院以原审判决对至池科贸公司租赁的房屋是否已恢复经营、何时恢复经营及未恢复经营期间的原因等基本事实未予查清为由发回重审，该案正在一审法院审理过程中。
一审法院认为：公民的合法财产受法律保护。因被告的电缆发生故障，致火灾事故发生，使原告财产受损，对此被告理应承担赔偿责任。至于原告诉求，1.商品损失，根据评估报告，一审法院按3，511元确认。2.装修损失，根据评估报告，一审法院按107，153.17元确认。3.场地设备设施及游戏机组件损失，根据评估报告，一审法院按659，746.51元确认。4.营业损失，因被告提供的证据材料无法评估鉴定，一审法院不予处理，如原告能提供有利证据，可另行诉讼主张权利。5.租金损失由于2012年8月1日发生的火灾给被告承租的场地造成了一定影响，导致场地无法正常使用。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十条之规定，原告应承担场地维修的义务。又依据《中华人民共和国合同法》第二百二十一条之规定：“因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”因此，被告有权因维修场地影响其使用而要求减少租金。由于火灾于2012年8月1日发生，一审法院认为6个月时间可完成被告的防水修复工程（大连市至池科贸有限公司认为被告于2012年12月完成屋顶防水工程）和原告重新装修营业，故可相应扣除6个月的租金230,000元为宜（2012年8月1日至2013年2月1日，每天每平方米2.50元×184天×500平方米）。故被告应赔偿原告火灾各项损失合计人民币1，000,410.68元。关于原告主体问题，一审法院认为王莉系大连市甘井子区城市超人电玩城业主，电玩城性质是个体工商户，王莉作为工商登记的电玩城负责人，可作为原告主体参加诉讼。据此，一审法院判决：一、自本判决发生法律效力之日起10日内，被告大连华南国际商城有限责任公司赔偿原告王莉火灾各项经济损失合计人民币1，000,410.68元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间债务利息。二、驳回原告王莉的其他诉讼请求。案件受理费人民币30，510元，其他受理费50元，合计30，560元。由原告王莉承担15，893元，被告大连华南国际商城有限责任公司承担14，667元；鉴定费41，200元由被告大连华南国际商城有限责任公司承担。上述被告负担部分，应于本判决生效后十日内给付原告。
王莉上诉的请求及理由是：要求撤销原审判决，依法改判支持上诉人一审的诉讼请求，或者发回重审。理由：一是一审司法鉴定未能体现上诉人全部财产损失；二是上诉人主张的营业损失依法应当得到保护；三是租金损失认定时间过短，应自火灾发生之日起计算至2014年8月恢复营业之日止。
被上诉人大连华南国际商城有限责任公司二审答辩认为：不同意上诉人的上诉请求。一审扣除6个月的租金损失没有依据，按照2.5元每平方米扣除也是没有依据的。从2012年8月1日失火至10月12日维修完毕，最多赔偿3个月。财产损失包括两部分，一部分是装修一部分是设备，按照评估报告走，经营损失这一块对方应该拿出证据，现在游乐设施效益都不好，经营也可能亏损，所以陈述经营损失没有依据。
本院经审理查明，一审判决认定事实基本属实。
本院认为，上诉人在一审中对因被上诉人所致的财产损失已经申请鉴定，对于鉴定结果上诉人虽对部分内容有异议，但并未提供证据证明鉴定结论明显依据不足及其他符合重新鉴定的条件，亦未申请重新鉴定，现上诉人认为一审司法鉴定未能体现上诉人全部财产损失无充分依据。关于上诉人主张的营业损失部分，鉴定意见为“营业损失由于不具备鉴定所必须的条件而无法进行资产评估鉴定，故营业损失未纳入本次评估范围”，一审法院据此认为上诉人可另行诉讼主张权利并无不妥，本院对此不作调整。
关于上诉人认为租金损失认定时间过短，不足以弥补上诉人的实际经济损失，并要求按照自2012年8月1日到2014年8月计算租金损失的时间，上诉人在二审庭审中陈述自己收到公估报告的时间为2012年12月，在此时间后才具备修复条件，并称需要三个月的时间进行修复，综合本案实际情况，上诉人自认其收到公估报告的时间为2012年12月，再给予三个月修复期限，则上诉人的租金损失应按照七个月计算较为合理，可相应扣除7个月的租金266250元（2012年8月1日至2013年3月1日，每天每平方米2.50元×213天×500平方米）。
综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，判决如下：
一、维持大连市甘井子区人民法院（2013）甘民初字第4114号民事判决第二项；
二、变更大连市甘井子人民法院（2013）甘民初字第4114号民事判决第一项：自本判决发生法律效力之日起十日内，被上诉人大连华南国际商城有限责任公司赔偿上诉人王莉火灾各项经济损失合计人民币1036660.68元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间债务利息；
三、驳回上诉人王莉的其他上诉请求。
一审案件受理费人民币30510元，其他受理费50元，合计30560元，由上诉人王莉承担19484元，被上诉人大连华南国际商城有限责任公司承担11076元；鉴定费41200元由被上诉人大连华南国际商城有限责任公司承担；二审案件受理费30510元，由上诉人王莉承担30123元，由被上诉人大连华南国际商城有限责任公司承担387元。以上款项，均需于本判决发生法律效力之日起十日内给付。
本判决为终审判决。
审 判 长 汪潇
审 判 员 王虹
代理审判员 王媛
二〇一五年九月二十二日
书 记 员 李彩