江苏省无锡市滨湖区人民法院稿纸
民 事 判 决 书
（2015）锡滨民初字第01688号
原告俞国光。
委托代理人范辉，江苏正太和律师事务所律师。
被告惠世扬。现下落不明。
被告无锡市富德资产管理合伙企业（有限合伙），住所地无锡市崇安区崇宁路**号。
负责人蒋伟，该企业经理。
原告俞国光与被告惠世扬、被告无锡市富德资产管理合伙企业（有限合伙）（以下简称富德企业）民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月29日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告俞国光及其委托代理人范辉到庭参加诉讼，被告惠世扬、富德企业经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告俞国光诉称：2012年3月22日，其分三次借给惠世扬人民币500万元。因惠世扬无力偿还，于2014年7月2日，俞国光、惠世扬、富德企业及无锡市友福酒店管理公司四方签订借款协议书。协议约定：俞国光借款给惠世扬人民币500万元，借期为6个月，利率为月息2%，利息按月支付，逾期不还按人民银行规定的基准利率的4倍支付利息及按每日万分之5支付违约金。富德企业以其崇宁路77号14套房屋提供抵押担保，无锡市友福酒店管理有限公司为保证人。故请求法院判令1、惠世扬归还俞国光借款500万元，支付协议约定的利息60万元；另支付2015年1月2日至2015年8月1日止的利息58.3万元，并承担2015年8月2日起至实际还清欠款之日止的利息；2、由惠世扬承担本案律师费10万元及实现抵押权的有关费用；3、要求富德企业对上述欠款承担连带责任；4、确认俞国光对富德企业的抵押物，即无锡市崇宁路77号的2033、2034、2043、2044、2045、2046、2048、2049、2050、2051、2053、2054、2055、2056的房屋享有优先受偿权。本案诉讼费用由二被告负担。
原告俞国光为支持其诉讼请求，提供证据材料如下：
1、2012年3月22日俞国光向惠世扬二笔汇款合计100万元的交易清单；
2、同日俞国光向惠世扬银行转账400万元银行凭证；
3、同日俞国光与惠世扬签订贷款合同及惠世扬签名收到500万元的收条；
4、2014年7月2日，俞国光、惠世扬、富德企业、无锡市友福酒店管理有限公司签订的借款协议及俞国光与惠世扬的借款转账确认；
5、同日，俞国光与富德企业签订的抵押协议书（附抵押房屋门牌号××。
被告惠世扬未作答辩。
富德企业在庭审结束后，于2015年12月11日以特快专递向本院提交答辩状称：1、请法院查清惠世扬有无偿还借款；2、借款协议中的500万元系惠世扬于2012年借款所转，故借款协议并未实际履行，本企业无需承担抵押责任；3、俞国光未列保证人无锡市友福酒店管理有限公司为被告，导致本企业在履行保证责任后无法向该保证人追偿，该行为无效。
经审理查明：2012年3月22日，俞国光分二笔从其江苏银行汇款给惠世扬计100万元，同日，俞国光从其建设银行的银行卡上付款给惠世扬400万元。上述三笔借款合计500万元。同日双方签订贷款合同，惠世扬出具收到俞国光500万元收条。2014年7月2日，俞国光、惠世扬、富德企业、无锡市友福酒店管理有限公司签订借款协议，该协议约定：出借人俞国光、借款人惠世扬，抵押方富德企业，担保人无锡市友福酒店管理有限公司；借款金额500万元；借款期限6个月，从2014年7月2日起至2015年1月2日止；借款月利率2%等借款的约定；抵押人将其位于崇宁路77号房产共计300.4平方米（具体详见××及相应的土地使用权及相应的全部地下建筑物作借款抵押等约定；因惠世扬违约俞国光除有权要求归还借款外，还有权要求支付诉讼费、保全费、律师费及申请拍卖抵押物所产生的费用；抵押担保的范围与惠世扬违约责任相同。四方在该协议上分别签名或盖章。
同日，惠世扬与俞国光签订借款转账确认，明确因2012年3月22日的借款500万元无力偿还，故双方确认该笔借款的协议作为2014年7月2日的出借凭证。
同日，俞国光与富德企业签订抵押协议书。该协议书约定：抵押人富德企业自愿将其无锡市崇宁路77号房产（具体详见抵押清单，面积300.4平方米）及土地使用权及相应的地下建筑物抵押给俞国光，担保的主债权800万元；抵押担保的范围包括主债权及利息、诉讼费、保全费、律师代理费及实现抵押权的费用等。抵押清单明确：崇宁路77号的2033、2034、2043、2044、2045、2046、2048、2049、2050、2051、2053、2054、2055、2056。共计面积300.4平方米为抵押物。抵押双方签名盖章。
2014年7月3日，双方至无锡市房屋产权监理处办理抵押登记。
另查明，在庭审中，俞国光自认2014年7月2日借款后，惠世扬共向俞国光支付20万元利息。
上述事实，有借款协议、抵押协议及抵押清单、借款转账确认单、谈话笔录、当事人的陈述等在案证实。
本院认为：依法成立的合同，对当事人有法律约束力，受法律保护。本案原、被告之间的借款合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应当认定合法有效。借款人应当按照约定返还借款并支付利息，应当承担因逾期还款造成的违约损失。现原告俞国光请求被告惠世扬返还借款、支付约定利息，且要求按约定支付本案律师费用，并不违反法律规定，本院予以支持。但应当扣除惠世扬已经支付的利息20万元。原告俞国光与被告富德企业之间签订的《抵押协议书》是当事人的真实意思表示，未违反法律规定，故合法有效。被告富德企业作为连带抵押担保的抵押人，且系争房地产已办理抵押登记，抵押权自登记日起生效，依法应按照约定在其担保范围内承担抵押担保责任。即债务人惠世扬不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情况时，债权人俞国光有权就抵押财产优先受偿。本院对因惠世所扬未履行到期债务，俞国光请求富德公司按约定履行抵押权利的原告请求，本院予以支持。但是，抵押担保是物的担保，在抵押人不是主债务人的情况下，抵押权人对抵押人只能在抵押财产范围内实现约定的债权，可以请求拍卖、变卖抵押财产优先受偿，但不得请求抵押人直接承担债务人的债务。故俞国光请求被告富德企业承担连带责任，本院不予支持。两被告在本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭应诉，其行为是对原告诉称事实及诉讼请求的答辩权利的放弃。关于富德企业提出不知惠世扬的借款系续借，故不需承担抵押责任，但抵押协议载明：惠世扬借款800万元（以借款协议为准），富德企业以崇宁路77号的相应房产（以抵押清单为准）抵押。所以该辩称无事实和法律依据，本院不予支持。富德企业辩称要求追加无锡友福酒店管理承担保证责任，以便在富德企业承担抵押担保责任后的追偿，法律规定，在物保和人保并存情况下所担保的债权范围有约定的从约定。债权人有权在物保和人保中自由选择，并承担相应的法律后果。为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。所以该辩称无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条。第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告惠世扬于本判决生效之日起十日内向原告俞国光返还借款500万元及支付剩余约定利息40万元（自2014年7月2日起至2015年1月1日止，扣除已付20万元），另支付自2015年1月2日起至2015年8月1日止的逾期利息58.3万元，支付自2015年8月2日起至实际支付日止的逾期利息（以本金500万元，年利率20%计算）。
二、被告惠世扬于本判决生效之日起十日内向原告俞国光支付本案律师费10万元。
三、被告富德企业在最高额为800万元的范围内承担抵押担保责任，如借款人惠世扬未履行上述还款义务，原告俞国光有权以被告富德企业抵押的财产即位于无锡市崇宁路77号2033、2034、2043、2044、2045、2046、2048、2049、2050、2051、2053、2054、2055、2056，共计14套房产协议折价或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；抵押物折价或拍卖、变卖后其价款超过债权数额部分归被告富德企业所有，不足的部分由借款人惠世扬继续清偿。
四、驳回原告俞国光的其他诉讼请求。
负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费55781元，由被告惠世扬与富德企业负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 徐东红
审 判 员 李旭强
人民陪审员 郁 明
二〇一五年十二月十七日
书 记 员 陆 涛
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。