四川省屏山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）屏山民初字第1067号
原告屏山县双兴建材有限责任公司，住所地：屏山县新发乡丁发村。
法定代表人刘汝江，经理。
委托代理人周敏函，屏山县双兴建材有限责任公司员工。
被告唐东。
委托代理人曹义华，宜宾县通商法律服务所法律工作者。
委托代理人杨希明，宜宾县通商法律服务所法律工作者。
原告屏山县双兴建材有限责任公司（以下简称双兴公司）与被告唐东租赁合同纠纷一案，本院于2013年7月1日立案受理后，依法由代理审判员谢兰秀适用简易程序审理。2013年8月13日公开开庭进行了第一次审理，原告双兴公司的诉讼代理人周敏函，被告唐东及其诉讼代理人曹义华、杨希明到庭参加了诉讼。2013年9月12日公开开庭进行了第二次审理，原告双兴公司的法定代表人刘汝江，被告唐东及其诉讼代理人曹义华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告双兴公司诉称：2012年4月11日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，合同约定：1、被告租赁屏山县双兴建材城A1-10、12共计2间商铺，租赁期限为2012年4月20日至2014年4月19日。2、租金标准及缴纳方式：被告签订合同时一次性交清6个月租金，下次交纳期限为上次租金到期之日前30日一次性交清6个月租金，逾期原告有权解除合同，收回商铺。被告从2012年10月20日至2012年12月4日欠原告房租及商业服务费12353.00元，滞纳金8709.00元，小计21062.00元。2012年12月5日至2013年5月4日欠原告房租、商业服务费3715.00元，滞纳金2619.00元，小计6334.00元。2013年5月5日至2013年6月14日欠原告租金及商业服务费10980元，滞纳金7741.00元，小计18721.00元。共计租金、商业服务费46117.00元。经原告多次催告，被告仍未向原告交纳租金、商业服务费。原告依法起诉，请求：1、判令被告支付原告至起诉之日欠交的租金、商业服务费及滞纳金共计46117.00元；2、判令被告支付原告起诉之日至被告实际交清费用期间的租金（179.41元／天）、（商业服务费95.08元／天）、滞纳金（按应交总金额3‰／天计算）；3、判令被告承担本案诉讼费。
被告唐东辩称：原告请求“判令被告支付原告至起诉之日欠交的租金、商业服务费及滞纳金共计46117.00元”的理由不成立。理由如下：1、被告唐东租赁原告商铺经营经营生意期间，因严重亏损，被告多次找原告协商解除合同，均遭原告拒绝。被告于2013年5月11日将商铺钥匙送到原告法定代表人刘汝江的办公室后，就没有再使用商铺。2、被告唐东已交清租金、商业服务费及保证金86870元（超过了合同约定费用73630元），原告还应退还被告多交的租金13240元。原、被告签订的租赁合同是原告提供的格式合同，合同已明确约定，租用商铺2间，面积134.56平方米，租用期限为两年，这两年的费用（含租金、商业服务费）合计金额为73630元。3、2012年10月20日至2012年12月4日期间的租金及商业服务费，因受2012年“4.29火灾”影响，原告承诺，免收15天租金及商业服务费。2012年11月5日至2012年12月4日一个月的租赁费用包括在2012年12月3日交的费用里面。因第一期租金及商业服务费到期后，原、被告在协商租金及商业服务费的问题，双方协商好2012年11月5日至2012年12月4日期间的租金及商业服务费按46.2元／平方米／月计算后，被告才向原告交纳第二期费用。
结合原、被告双方提交的证据，经庭审质证，本院综合认定以下事实：
2011年6月17日，刘汝江通过竞拍取得屏山县新县城石盘工业集中区PSX2011—11、12号地块国有建设用地使用权的承租权，承租权期限2年。2011年6月28日，屏山县住房和城市规划建设局在刘汝江的申请书上批注：“临时建筑可不办理《施工许可证》。2011年10月10日，屏山县国土资源局与刘汝江签订《土地租赁补充合同》，双方一致同意调整PSX2011—11、12号地块位置，由石盘工业集中区旭名茶业公司侧面调整到荣新时代广场斜对面（亦即是屏山县新县城石盘团），调整后的宗地面积为11480平方米，用途不变，仍为临时市场用地，租期2年，自交付土地之日起计算。2011年11月7日，刘汝江正式接地。2011年11月30日，屏山县住房和城市规划建设局为刘汝江颁发了屏住建（2011）第60号《建设用地规划许可证》，该许可证确认建设项目名称为“屏山县石盘临时市场”，用地名称为屏山县新县城石盘组团。此后，刘汝江在屏山县新县城石盘组团地块上修建临时市场，并将临时市场命名为屏山县双兴建材装饰城。2012年1月4日，刘汝江用屏山县双兴建材装饰城成立双兴公司。
2012年4月11日，以双兴公司为甲方，以唐东为乙方，双方签订《屏山县双兴建材有限责任公司商辅租赁合同》。该合同约定：1、乙方租赁甲方A1-10、12商辅2间，计费面积为134.56平方米。2、租赁费用合计73630元。（1）租赁期限为自2012年4月20日起至2014年4月19日止计两年；（2）租金标准及缴纳方式：乙方一次性交清6个月租金32294.00元（6个月×134.56㎡×40元／㎡／月），下次交纳期限为上次租金到期日之前30日一次性交6个月租金，逾期甲方有权解除合同，收回商铺。3、履约保证金：履约保证金为确保乙方履约本协议而设，签订协议时，乙方向甲方一次性交清履约保证金24220.00元（3个月×134.56㎡×60元／㎡／月）。4、违约责任：如乙方延期交纳应支付的各项费用（包括租金、电、通讯、设备、物业管理费等费用），甲方按3‰每日加收滞纳金。合同签订后，被告于2012年4月11日向原告交纳了自2012年4月20日起至2012年10月19日止的租金32294元、商业服务费17116元，共计49410元。2012年12月3日，被告交纳了租金12110元、商业服务费25350元。原告出具的收据载明期间为2012年12月5日开始，2013年5月4日结束。原、被告双方在履行合同过程中发生争议，原告遂诉至本院。
另查明：1、2012年9月4日，屏山县住房和城市规划建设局为刘汝江颁发屏住建第（2012）第30号《建设工程规划许可证》，该许可证载明，建设项目名称为“屏山县石盘临时市场”，建设位置为：“屏山县新县城石盘组团”，面积为约22807平方米。经审核，本建设工程符合城乡规划要求，准予建设。2013年2月26日，屏山县国土资源局出具证明，载明：经县政府同意给予屏山双兴建材装饰城建设期六个月，双兴建材装饰城临时用地使用权期限顺延至2014年5月6日。2、原、被告在履行合同过程中，因2012年“4.29”火灾影响到商场的正常营业，原告曾向被告承诺免除15天房租及商业服务费。原、被告对第二期（2012年11月5日—2013年5月4日）租金及商业服务费进行过协商，经协商变更为第二租金及商业服务共计46.2元／平方米／月。但原、被告双方对免除15天的租金、商业服务费以对第二期的租金、商业服务费协商变更为46.2元／平方米／月是否有附加条件即承租人必须租用原告商铺至合同期满的条件各持己见。3、原告出租的商铺未经公安消防机关验收。4、在2013年8月13日第一次开庭审理时，被告唐东当庭提出要求解除合同。5、被告唐东已于2013年5月4日搬出向原告租赁的商铺。
本院认为，原告将其临时市场内的建筑物出租，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定。原、被告签订的《屏山县双兴建材有限责任公司商辅租赁合同》合法有效，对合同双方当事人具有约束力。原告认可曾承诺免除15天租金、商业服务费，对第二期租金协商变更为租金、商业服务费共计46.2元／平方米／月，但免除和变更都是有附加条件，即承租人必须租用原告商铺至合同期满。对原告提出的该免除和变更条件，被告予以反驳。原告对其所主张的附加条件未提供充足证据予以证明，且从原告出具给被告的租金、商业服务费的收据来看，已经对免除和经协商减免的的租金、商业服务费作出了权利处分，并未附加前述条件，原告该主张不能成立。至2013年5月4日期间的租金、商业服务费双方已实际收付，履行完毕，原告再行请求，本院依法不予支持。
关于本案合同应否解除及从何时解除的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第八条第（三）项规定，承租人可以解除合同，被告提出的解除合同主张符合法律规定，本院予以支持。被告主张其已提出解除合同，并于2013年5月11日将承租商铺的钥匙交还原告双兴公司的法定代表人刘汝江，但被告此主张证据不充足，本院不予采信，解除时间认定为本案第一次庭审时，即本案合同从2013年8月13日起解除，双方应按此时间点进行结算。具体如下：1、被告应向原告交纳2013年5月5日—2013年8月13日的租金、商业服务费27175.74元{（134.56平方米×61.2元／平方米／月×3月）＋［（134.56平方米×61.2元／平方米／月）÷30天］×9天}。2、原告退还被告交纳的履约保证金24220元。以上两项相抵后，被告尚应支付原告租金2955.74元，滞纳金1143.87元（2955.74元×3‰×129］。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第八条第（三）项的规定，判决如下：
一、被告唐东在本判决生效后十日内给付原告屏山县双兴建材有限责任公司租金及滞纳金4099.61元。
二、驳回原告屏山县双兴建材有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费476元（已减半），由原告屏山县双兴建材有限责任公司负担336元，被告唐东负担140元。
一方当事人不履行判决书确定的义务的，另一方当事人申请执行的期限为两年。
如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院
代理审判员 谢兰秀
二〇一三年九月十八日
书 记 员 王 雪