广西壮族自治区合浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）合民二初字第85号
原告：中国农业银行股份有限公司合浦丰门岭支行。
负责人：王焕，该支行行长。
委托代理人：赵彦斌，该支行员工。
被告：周海燕。
被告：庞承亮。
原告中国农业银行股份有限公司合浦丰门岭支行诉被告周海燕、庞承亮借款合同纠纷一案，本院于2015年3月16日立案受理。依法由代理审判员谢谦适用简易程序于2015年5月6日公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司合浦丰门岭支行的负责人王焕、委托代理人赵彦斌到庭参加诉讼，被告周海燕、庞承亮经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司合浦丰门岭支行诉称：被告周海燕、庞承亮于2013年6月3日与其签订了编号为：NO.45020120130056492《农户贷款借款合同》，合同约定：其于2013年6月9日向被告周海燕发放一笔240000元的贷款，期限8年（自2013年6月9日起至2021年6月8日到期；以凭证为准），年利率8.515%，按月等额本息分期还款。该笔贷款以被告周海燕、庞承亮位于合浦县廉州镇公园路城东区A-
II-
I号第五幢6××号房屋所有权作担保。在借款期间，被告没有履行合同规定的义务，按期向其归还借款本息，该笔贷款已逾期多期。经其多次派员催收，二被告仍拒绝偿还，已违反双方签订的《农户贷款借款合同》。为此，其向法院提起诉讼，请求判令：一、解除原告与被告周海燕、庞承亮签订的编号：NO.45020120130056492《农户贷款借款合同》；二、被告周海燕归还原告贷款本金214293.85元和利息9084.92元（该利息计至2015年2月28日止，以后按中国人民银行的有关规定另计），被告庞承亮承担连带保证责任；三、原告对被告提供的借款抵押物（合浦县廉州镇公园路城东区A-
II-I号第五幢6××号房屋）享有优先受偿权；四、本案一切诉讼费用由被告承担。
原告中国农业银行股份有限公司合浦丰门岭支行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
证据一：二被告的身份证、户口本，证明二被告的诉讼主体资格；
证据二：二被告的结婚证，证明二被告的夫妻关系；
证据三：业务申请表、农户贷款借款合同、银行卡存款业务回单、个人借款凭证，证明被告周海燕向原告借款的事实；
证据四：房地产抵押清单、房产证、抵押登记证、同意房产抵押承诺书，证明被告以房屋作为向原告借款的抵押，并办理了抵押登记；
证据五：共同还款责任承诺书，证明被告庞承亮的共同还款责任；
证据六：债务逾期催收通知书，证明由于被告无法按时还款，原告催促被告还款的事实；
证据七：还款记录及利息结算单，证明被告仍欠原告的本金及利息。
被告周海燕、庞承亮未作答辩，也未向本院提交有证据。亦未出庭参加诉讼。根据我国民诉法的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。
经过开庭质证，本院对原告提供的上述证据予以认定。
综合全案证据及依据庭审笔录，本院确认以下法律事实：
2013年5月13日，被告周海燕向原告递交了一份《中国农业银行农村个人生产经营贷款业务申请表》，申请贷款240000元用于中幼林抚育，贷款期限为8年，以抵押方式担保。同日，二被告向原告开具《同意房产抵押承诺书》，承诺以合浦县廉州镇公园路城东区A-
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I号第五幢6××号房屋（房产证号：合房权证廉州字第××号）为向原告借款所产生的债务提供抵押担保，同时被告庞承亮还向原告开具了《共同还款责任承诺书》，承诺其对被告周海燕向原告所借贷款承担连带清偿责任。2013年6月3日，原告与被告周海燕、庞承亮签订了合同编号为NO：45020120130056492的《农户贷款借款合同》，约定：由原告作为贷款人、被告周海燕作为借款人、被告庞承亮为担保人，被告周海燕向原告借款240000元，借款一次性发放，借款期限96个月，借款提取及还款账号为62×××15；该借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%确定，执行浮动利率，按等额本息方式分期还款；借款发放后，每一个月为一个还款周期，还款日为每期末月的借款对应日，无对应日的以该还款周期末月的最后一日为还款日；如借款人未按约定按期足额偿还借款，则贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，冻结、调减、终止可循环借款额度，有权提前行使担保权等。在签订《农户贷款借款合同》的同日，原告与二被告还签有一份《房地产抵押清单》，约定由原告作为抵押权人，二被告作为抵押人，以二被告座落于合浦县廉州镇公园路城东区A-
II-I号第五幢6××号的房屋（房产证号：合房权证廉州字第××号）为该笔借款设立抵押担保。2013年6月6日，被告周海燕作为合浦县廉州镇公园路城东区A-
II-
I号第五幢6××号房的所有权人，在该房屋上设立了抵押权，抵押权人为原告，房屋他项权证号为：合房他证合浦字第0082**号。2013年6月9日，原告以转账形式向被告周海燕的账号62×××15发放了240000元贷款。在收到借款后，截至2014年9月1日止，被告周海燕共向原告偿还本金25706.15元、利息24535.5元、罚息404.58元、复利259.68元，但从2014年9月1日之后，二被告未再向原告还款。2014年12月30日，原告向被告周海燕发出《债务逾期催收通知书》，载明至2014年12月15日止，被告周海燕仍欠其借款本金214293.85元，二被告在该催收通知书上签收确认。由于二被告之后仍未按合同约定向原告还款，原告于2015年3月16日向本院起诉。在庭审过程中，原告明确其第二项诉讼请求中利息计算部分“以后按中国人民银行的有关规定另计”是按合同约定的利率基础上加收50%的罚息计算。
另查明，二被告于2007年3月5日办理结婚登记，被告周海燕向原告贷款的行为发生在二被告婚姻存续期间。
还查明，原告与二被告签订的《农户贷款借款合同》中第六条违约责任第6.2款中虽然有借款人未按约定期限归还借款本金的罚息条款，但是该条款中具体罚息利率为空白项。只用黑体字载明“对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利”。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司合浦丰门岭支行是具备金融业务经营资格的法人组织，其与二被告签订的《农户贷款借款合同》是双方当事人的真实意思表示，主体合格，内容合法，为有效合同，依法应受法律保护。合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司合浦丰门岭支行已按合同约定向被告周海燕履行了发放贷款人民币240000元的义务，但二被告借款后未依约履行还款义务并支付借款利息，并且在原告催收后仍不履行合同义务，已经构成严重违约，因此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项之规定，原告请求解除与二被告签订的编号为NO.45020120130056492的《农户贷款借款合同》，于法有据，本院予以支持。
由于被告周海燕在2014年9月1日之后未再向原告偿还借款本息，至今尚欠原告借款本金214293.85元，因此原告要求被告周海燕归还贷款本金214293.85元符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求的逾期部分的利息计算标准问题，虽然原告与二被告签订的《农户贷款借款合同》中关于逾期借款罚息的条款中，具体利率留白并没有填写，但是根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，应参照中国人民银行规定同期人民币逾期贷款基准利率标准，从2014年9月2日起分期分段计算，计至本判决确定的履行期限的最后一日止。由于被告庞承亮向原告开具了《共同还款责任承诺书》，因此原告要求其对被告周海燕的贷款本息承担连带清偿责任于法有据，本院予以支持。由于二被告以合浦县廉州镇公园路城东区A-
II-I号第五幢6××号房为该笔借款设立了抵押担保，因此原告有权以该抵押物折价，或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。
综合上述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司合浦丰门岭支行与被告周海燕、庞承亮于2013年6月3日签订的合同编号为NO：45020120130056492的《农户贷款借款合同》；
二、被告周海燕向原告中国农业银行股份有限公司合浦丰门岭支行偿还借款本金人民币214293.85元及该款利息（利息计算：自2014年9月2日起计至本判决确定的履行期限的最后一日止，按中国人民银行规定同期人民币逾期贷款基准利率标准分期分段计付）；
三、被告周海燕不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司合浦丰门岭支行有权以抵押的合浦县廉州镇公园路城东区A-II-
I号第五幢6××号房产（房产证号：合房权证廉州字第××号）折价，或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；
四、被告庞承亮对以上债务承担连带偿还责任。
本案受理费4652元，适用简易程序减半收取2326元，由被告周海燕、庞承亮共同负担（受理费原告已预交，二被告在清偿债务时，一并支付给原告）。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4652元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 谢谦
二〇一五年六月十二日
代书 记员 华冰
附本判决引用的相关法律条文：
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
原告中国农业银行股份有限公司合浦丰门岭支行，住所地：合浦县廉州镇还珠南路265号。
法定代表人（或代表人）……（写明姓名和职务）。
法定代理人（或指定代理人）……（写明姓名等基本情况）。
委托代理人……（写明姓名等基本情况）。
被告周海燕，现住合浦县廉州镇公园路城东区A-II-I号第五幢603庞承亮，现住合浦县廉州镇公园路城东区A-II-I号第五幢603。
法定代表人（或代表人）……（写明姓名或职务）。
法定代理人（或指定代理人）……（写明姓名等基本情况）。
委托代理人……（写明姓名等基本情况）。
第三人……（写明姓名或名称等基本情况）。
法定代表人（或代表人）……（写明姓名和职务）。
法定代理人（或指定代理人）……（写明姓名等基本情况）。
委托代理人……（写明姓名等基本情况）。
中国农业银行股份有限公司合浦丰门岭支行诉周海燕、庞承亮关于借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭（或依法由审判员×××独任审判），公开（或不公开）开庭进行了审理。……（写明本案当事人及其诉讼代理人等）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司合浦丰门岭支行诉称，……（概述原告提出的具体诉讼请求和所根据的事实与理由）。
被告庞承亮、周海燕辩称，……（概述被告答辩的主要内容）。
第三人×××述称，……（概述第三人的主要意见）。
经审理查明，……（写明法院认定的事实和证据）。
本院认为，……（写明判决的理由）。依照……（写明判决依据的法律条款项）的规定，判决如下：
……（写明判决结果）。
……（写明诉讼费用的负担）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北海市中级人民法院。
审判长
审判员
审判员
二〇一五年六月十二日
书记员陈远玉