云南省石屏县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石民初字第223号
原告李红云，女，1975年9月13日生，彝族，云南省石屏县人。
委托代理人刘镇宇，云南红河谷律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
被告红河州大地锦德房地产开发有限公司。
法定代表人郭学良，职务：董事长。
委托代理人杨辉，云南新洋务律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
委托代理人夏明友，云南新洋务律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。
原告李红云与被告红河州大地锦德房地产开发有限公司（以下简称“大地公司”）承揽合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李红云的委托代理人刘镇宇、被告大地公司的委托代理人杨辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李红云诉称：2008年6月12日，原告与被告签订了《施工协议书》，由原告对被告的住宿基地进行装修。在施工过程中，又承接了被告的项目部装修、雀窝客栈装修、酒店用品购买、办公楼装修、办公楼VIP房装修二次拆除等工程。2011年9月26日，原、被告双方对上述工程进行结算，报送结算金额是2535231元，最后审定为2266895.22元，扣除已经支付的88万元，被告还应支付给原告1386895元。另外，原告的丈夫赵从醒于2008年7月2日与被告签订了《认购协议》，向被告购买商品房一套，并交了定金2万元。后因被告无法交房，也未将定金退还赵从醒，于是双方约定将该定金并入原告的工程款一并结算。2012年10月18日，原、被告签订了《抵债协议》，约定被告将石国用（2009）第486号地的1.08亩土地抵给原告，用于冲抵欠原告的1406895元工程款（其中含赵从醒交付的购房定金2万元），但被告一直拖着不将该土地过户到原告的名下。2013年9月，因被告涉及其他债务纠纷，红河州中级人民法院对石国用（2009）第486号地进行查封，并委托评估、拍卖，原、被告签订的《抵债协议》已不能履行。故提起诉讼，请求法院判令被告支付工程款1406895元给原告，同时判令被告支付从2012年10月18日至2014年3月18日产生的利息122570元。
被告大地公司未提交书面答辩，庭审中其委托代理人口头答辩认为，双方签订的《抵债协议》是双方的真实意思表示，是合法有效的。2012年签订《抵债协议》后，原告方现在才提起诉讼，可以认为双方都是按照抵债协议去履行各自的义务。本案涉及的《抵债协议》是一个生效的合同，已经通过土地抵债的方式将欠原告的工程款进行了清偿，故本案的债务已经清偿。双方用土地抵债没有过户是因为当时约定土地共同开发，现在土地虽然被查封，但还在原告公司的名下，土地并没有进行拍卖，抵债协议还是有履行的可能，如果我公司清偿了债务即可以解封，或者土地价值高于债务数额，原告还是可以继续履行抵债协议。本案中原告将承揽合同、购房合同、抵债协议合并主张权利，我方认为不合适，根据合同的相对性，原告方只能依据一个法律关系来主张权利。综上，我方认为债务已经通过抵债协议清偿了，请法庭驳回原告的诉讼请求。
综合原、被告诉辩主张，双方争议的焦点是：原告主张的债权是否已经清偿？
原告李红云针对自己的诉讼主张向法庭提交了下列三组证据材料：
第一组：原告李红云的身份证复印件，欲证明原告的身份情况及诉讼主体资格
第二组：赵从醒的身份证复印件、李红云与赵从醒的结婚证复印件，欲证明李红云与赵从醒系夫妻关系。
第三组：1、《施工协议书》复印件一份；2、《结算审定签署表》复印件一份；3、《审定说明》复印件一份；4、《异龙湾所作装修工程结算审核汇总表》复印件一份；5、《住宿部装修》复印件一份；6、《项目部装修》复印件一份；7、《雀窝客栈客房装修结算表（A、B栋、茶室）》复印件一份；8、《雀窝客栈购买结算表（A、B栋）》复印件一份；9、《异龙湾办公楼装修工程结算表》复印件一份；10、《异龙湾办公楼VIP房装修拆除所补工程量》复印件一份；11、《雀窝客栈客房装修结算表（增加部分）》复印件一份；12、《雀窝客栈购买结算表（增加部分）》复印件一份；13、《认购协议》复印件一份；14、发票号码为00011854的发票复印件一份；15、《抵债协议》复印件一份。原告提交该组证据，主要欲证明其为被告做工程，被告尚欠其工程款1406895元（包括赵从醒交付的购房定金2万元）的事实。
经质证，被告方对原告提交的第一组、第二组证据的真实性、合法性、关联性予以认可。对第三组证据的真实性、合法性予以认可，但对原告的证明目的不予认可，认为《抵债协议》中不存在土地过户的问题。
被告大地公司针对自己的答辩意见，当庭未提交证据，闭庭后提交了该公司的《企业法人营业执照》复印件、《组织机构代码证》复印件、法定代表人身份证明等材料。
经质证，原告对被告提交的上述证据材料无异议。
本院认为，原告提交的第一组、第二组证据系国家有权机关颁发的有效证件，客观真实，被告对证据的真实性无异议，本院对其真实性及证明目的予以确认。原告提供的第三组证据，被告对证据的真实性无异议，对该证据的真实性本院予以确认。对被告方提交的证据，能证实被告公司的主体身份情况，客观真实，原告无异议，对证据的真实性本院予以确认。
根据庭审和质证，本院确认下列法律事实：2008年6月12日，原告李红云与红河州大地锦德房地产开发有限公司石屏分公司（以下简称“大地石屏分公司”）签订了《施工协议书》，承揽了大地公司基地临时住宿的室内外装饰装修工程。在施工过程中，又承接了该公司的项目部装修工程、雀窝客栈客房装修工程（A、B栋、茶室）及购买室内用品、异龙湾办公楼装修工程、异龙湾办公楼VIP房装修拆除工程（补工程量）、雀窝客栈客房装修工程（增加部分）及购买室内用品等工程。在施工过程中，大地石屏分公司共支付过原告李红云工程款88万元。工程结束后，2011年9月，原告与大地石屏分公司双方对上述工程进行结算，报送的结算金额是2535231.22元，于9月26日最后审定为2266895.22元，对此双方在《结算审定签署表》上签字作了确认。至此，扣除先前已支付的88万元，大地石屏分公司还应支付给原告李红云工程款1386895.22元。2008年7月2日，原告的丈夫赵从醒与被告大地公司签订了《认购协议》，认购被告大地公司开发的“石锦庄”内的住房一套，并交了定金2万元。但后来被告大地公司不能履行协议，未交付房屋，也未退还定金。2012年10月18日，原告李红云与被告大地公司签订了《抵债协议》，约定被告大地公司用其名下位于“石锦庄”生态旅游小区四期A段片区的建设开发用地721.48平方米（约1.08亩）抵给原告，以冲抵欠原告的1406895元工程款（其中含赵从醒交付的购房定金2万元）。协议约定“不办理土地使用权证过户手续，由债权人在抵债土地上开发建设，”但协议未明确抵债土地的具体位置。现因被告用于抵债的该片土地被法院查封（对查封的事实原、被告均认可），原告认为《抵债协议》已不能实现其债权，故提起诉讼，请求法院判令被告支付工程款1406895元，同时判令被告支付从2012年10月18日至2014年3月18日产生的利息122570元。
本院认为，合同应当履行，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百五十一条规定：“承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。”本案中原告李红云与大地石屏分公司签订了《施工协议书》，承揽了大地公司异龙湾基地的临时住宿室内外装饰装修工程，双方已形成承揽合同关系。在施工过程中，原告又承接了大地公司的项目部装修工程、雀窝客栈客房装修工程（A栋、B栋、茶室）及购买室内用品、异龙湾办公楼装修工程、异龙湾办公楼VIP房装修拆除工程（补工程量）、雀窝客栈客房装修工程（增加部分）及购买室内用品等工程。原告已按要求完成了工作，向大地石屏分公司交付了工作成果，定作人即大地石屏分公司应按约定给付报酬。经过结算，大地石屏分公司应支付原告工程款计人民币2266895.22元，对此双方在《结算审定签署表》上签字作了确认。按照结算的数字，扣除先前已支付的88万元，现大地石屏分公司还欠原告李红云工程款1386895.22元。对支付此工程款的义务主体，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”故被告大地公司应对其设立的石屏分公司的行为承担民事责任，即应承担上述工程款的支付责任，原告要求被告大地公司支付尚欠的工程款的诉讼请求符合法律规定，应予支持。
关于《抵债协议》的问题，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第一百三十九条规定：“设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。”第一百四十五条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。”本案中，虽然原告李红云与被告大地公司签订了《抵债协议》，约定被告大地公司用其名下同等价值的建设开发用地冲抵欠原告的工程款，但未办理土地使用权变更登记，不符合上述法律规定，不能对抗第三人。且用于抵债的土地位置不具体明确，现该片土地已被人民法院依法查封，原告的债权已不能通过用土地使用权抵债的形式实现，故被告认为债务已经通过抵债协议作了清偿的辩解不成立。
关于利息问题，双方当事人在结算时并未明确付款时间，在协商用土地抵债的过程中也未谈及利息的问题，原告也未提供有关被告逾期付款的证据，故原告要求支付利息的诉讼请求不予支持。
关于原告的丈夫赵从醒交付了2万元定金，认购被告大地公司开发的“石锦庄”内的住房一套，大地公司未履行合同的问题，这属于另一法律关系，不属于本案解决的问题。故原告要求在工程款内一起结算，由被告大地公司一并支付的诉讼请求不予支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百五十一条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百三十九条、第一百四十五条、《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告红河州大地锦德房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告李红云支付尚欠的工程款人民币1386895.22元。
二、驳回原告李红云的其他诉讼请求。
案件受理费18570元，由被告红河州大地锦德房地产开发有限公司承担16840元，原告李红云承担1730元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后，法律规定的两年期限内向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。
审判长 李发启
审判员 赵永庆
审判员 卢 晶
二〇一四年九月二十六日
书记员 方鱼东