清远市清城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）清城法横民初字第616号
原告：清远碧桂园物业发展有限公司，住所地广东省清远市清城区石角镇花兜开发区清远。
法定代表人：杨继东，总经理。
委托代理人：尚高升，公司员工。
委托代理人：韦润明，公司员工。
被告：柳琼华，女，汉族，住福建省惠安县，公民身份号码×××5024。
委托代理人：刘振玉，系被告丈夫。
原告清远碧桂园物业发展有限公司（以下简称碧桂园公司）诉被告柳琼华商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托代理人尚高升，被告柳琼华的委托代理人刘振玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告碧桂园公司诉称：2013年11月24日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》及《补充协议书》，约定被告向原告购买位于清远市清远碧桂园假日半岛翠岭云天二十二街1层109号的商品房一套；被告应向原告支付购房款3500152元，付款方式为于2013年11月24日前支付首期购房款1050152元，于2013年12月24日前支付银行按揭贷款2450000元。合同同时约定，被告逾期付款，须按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订后，被告支付部分购房款后开始拖欠购房款，至今仍有2450000元未付，产生违约金为351350.22元（暂计至2015年4月16日）。经原告多次催款，被告未履行付款义务，严重损害了原告的合法权益。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告立即向原告支付购房款2450000元；2、被告立即向原告支付至付清购房款之日止的违约金（暂计至2015年4月16日为351350.22元）；3、本案诉讼费由被告承担。
原告碧桂园公司向本院提交了如下证据：1、《商品房买卖合同》及其附件，拟证明被告向原告购买涉案商品房及关于付款方式、逾期付款违约责任的约定；2、预售许可证，拟证明原告具备预售商品房的资格；3、拖欠购房款及违约金明细表，拟证明被告未按商品房买卖合同的约定支付购房款，原告有权要求被告支付购房款及违约金；4、催款函邮寄单，拟证明原告已进行通知和催款，被告拒不履行，构成严重违约；5、银行不同意贷款证明，拟证明银行不同意贷款的原因在被告；6、《协议书》，拟证明被告的付款时间及逾期付款责任。
被告柳琼华辩称：一、原告的诉讼请求没有事实依据，根据约定，原告应当承担协助答辩人办理银行按揭的主要义务，因原告原因无法办理按揭，答辩人没有过错。答辩人考虑到资金能力，明确向原告的销售代表高泳谊表明本次购房一定要采取按揭方式，高泳谊承诺会协助答辩人联系贷款银行成功取得贷款，答辩人才与原告签订购房合同。答辩人按期向原告交纳了首期购房款和定金1050152元，积极配合高泳谊联络的两家贷款银行清远建设银行、农业银行，提供了完整的贷款按揭资料，分别于2013年11月20日及2014年8月4日按照高泳谊指示交纳了按揭服务费、印花税、抵押费、公证费等按揭费用1123元、2861元。答辩人相信原告有能力协助完成银行按揭手续，一直在等待银行放款，但没有办理下来。原告也承诺在办理，此后没有与答辩人协商如何处理，于2015年7月31日答辩人收到原告的起诉状，原告回避其应当协助办理银行按揭的责任。
二、原告的诉讼请求缺乏法律依据。原告未能协助答辩人办理按揭，违反了双方的合同约定。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。答辩人恳请法院驳回原告的诉讼请求，答辩人保留解除合同及要求原告返还购房款本息的权利。
被告柳琼华向本院提交了如下证据：1、三张发票，拟证明被告已支付首期购房款；2、两张收据，拟证明被告交纳相关税费；3、卡片，拟证明高泳谊是原告公司销售代表，其答应帮被告办理按揭手续。
本院经审理查明，2013年11月24日，被告柳琼华与原告碧桂园公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于清远市清远碧桂园假日半岛翠岭云天二十二街1层109号房屋；商品房建筑面积318.25平方米，花园面积580.30平方米；该商品房属现房，按整幢出售，总价款为3500152元；买受人必须在签订本合同时付该商品房总房价款的30%给出卖人，即1050152元给出卖人，并向贷款银行办理按揭申请手续；买受人必须在2013年12月24日前，付该商品房总房价款的70%（银行按揭款）给出卖人，即2450000元；买受人如未按本合同时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同还就双方的其他权利、义务作出约定。
《广东省商品房买卖合同》签订当天，原告碧桂园公司（甲方）与被告柳琼华（乙方）还签订了一份《协议书》，载明乙方所购房总房价款的70%，即2450000元以商业银行按揭贷款的方式支付给甲方；不管上述贷款审批机构是否最终批准乙方贷款申请，以及贷款审批机构最终批准乙方的贷款为多少，乙方均同意按贷款审批机构最终批准结果与甲方签订该《广东省商品房买卖合同》及一系列附件、附录，并不再就贷款审批机构贷款审批问题为由提出异议；若上述贷款审批机构最终批准的贷款金额与其申请贷款金额之间存在差额部分贷款的，乙方承诺应在签订买卖合同之日起30天内将该差额款项直接支付给甲方；若乙方违反上述约定拒绝与甲方签订买卖合同的，则甲方有权没收乙方的定金并将房屋另行出售给他人；若乙方逾期支付该差额款项的，乙方按应付而未付款的每日万分之三计付违约金给甲方，逾期超过90天的，甲方有权解除买卖合同，乙方应向甲方支付该商品房的总房价款20%的违约金。
购房过程中，被告于2013年9月21日向原告支付购房定金100000元，于2013年11月20日支付购房款938918元，于2013年11月30日支付购房款11234元。2014年7月30日，中国建设银行股份有限公司广州花都支行向原告出具贷款审批说明，载明客户柳琼华经多次催促补齐按揭资料，直至2014年7月都无法补齐我行所需要的按揭资料（连续36个月社保证明等），故我行觉得此客户风险过高，该笔贷款作退件处理。原告主张，其曾向被告发出催款函，要求被告支付按揭购房款2450000元，为此，原告向本院提交了催款函和邮寄单。催款函载明了要求被告支付余下购房款的内容，邮寄单的收件人栏空白。原告没有向本院提交催款函和邮寄单的原件，被告质证时对催款函不予认可。
另查明，诉讼中，被告向本院明确表示要求继续购买房屋。
本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。被告柳琼华向原告购买位于清远碧桂园假日半岛翠岭云天二十二街1层109号商品房的事实，有原告向本院提交的《广东省商品房买卖合同》及《协议书》为凭，对此本院予以确认。作为买受人，被告柳琼华在未能办妥银行按揭贷款的情况下要求继续购买房屋，则应当向原告支付余下购房款。故对原告主张被告支付购房款2450000元的诉讼请求，本院予以支持。
对于原告主张逾期付款违约金的诉讼请求，根据《广东省商品房买卖合同》，被告的本意是希望通过银行按揭贷款方式支付余下购房款，虽然双方约定被告应在2013年12月24日前付清按揭款给原告，但按揭款的审核与发放应由贷款银行决定，被告并不能确定贷款发放时间。事实上，原告向本院提交的银行不同意贷款证明，显示银行在2014年7月30日才告知原告碧桂园公司不同意被告的按揭贷款申请。在被告未能办妥银行按揭贷款的情况下，原告应当通知被告支付余下购房款并给予被告合理准备期限。就原告的举证情况看，其没有向本院提交催款函的原件，也没有提交其他证据证明曾催告原告在合理期限内支付余下购房款，故原告主张的违约金，可自2015年6月9日原告向本院起诉之日起，每日按未付款金额2450000元的万分之三计至付清购房款之日止。另被告于2013年11月30日支付的首期款11234元逾期6天，产生违约金20.22元，被告应一并支付给原告。对原告主张违约金的诉讼请求，本院部分予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
1、被告枊琼华于本判决生效之日起10日内向原告清远碧桂园物业发展有限公司支付购房款2450000元及违约金（2015年6月9日前违约金为20.22元，此后违约金以2450000元为基数，按每日万分之三，自2015年6月9日起计至付清购房款之日止）。
二、驳回原告清远碧桂园物业发展有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费29211元，由原告清远碧桂园物业发展有限公司负担3664元，被告枊琼华负担25547元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审 判 长 杨向晖
人民陪审员 沈光普
人民陪审员 刘灿容
二〇一五年十一月二十七日
书 记 员 黄书华
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。