成都市成华区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）成华民初字第4943号
原告成都农村商业银行股份有限公司成华支行
负责人龙晓艳。
委托代理人刘勇。
被告万凯华。
被告张悦。
被告成都国大新能工业设备工程有限公司法定代表人万凯华。
三被告共同委托代理人鄢亮。
被告左义。
原告成都农村商业银行股份有限公司成华支行与被告万凯华、张悦、左义、成都国大新能工业设备工程有限公司（以下简称成都国大公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月27日受理后，依法适用简易程序，由审判员彭有志独任审理，于2015年10月28日公开开庭进行了审理，原告成都农村商业银行股份有限公司成华支行的委托代理人刘勇、被告万凯华、张悦、成都国大公司的共同委托代理人鄢亮代理人到庭均到庭参加了诉讼，被告左义经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，经缺席审理，本案现已审理终结。
原告成都农村商业银行股份有限公司成华支行诉称，原告和被告万凯华于2013年8约3日签订《个人借款合同》，左义及张悦作为共同借款人，约定原告向被告万凯华发放贷款850万元，借款期限为12个月，从2013年8月23日至2014年8月22日止。同日原告和被告万凯华签订《最高额抵押合同》，约定被告万凯华以其位于成都市高新区世纪城路198号附107号1层的商业用房为前述《个人借款合同》所形成的债务提供最高额抵押担保，并且抵押物办理了抵押登记。同日原告和被告成都国大公司签订《保证合同》，约定被告成都国大公司对被告万凯华的前述《个人借款合同》所形成的债务提供保证担保。合同签订后原告依约向被告万凯华发放了借款。但被告万凯华自2014年7月20日起未按约归还贷款利息，2014年8月2日贷款到期，被告万凯华仅支付部分借款。请求判决：1、被告万凯华、左义、张悦偿还原告贷款本金800万元以及全款还清之日止的利息、罚息及复利（截止2015年7月20日共欠息1073811.47元，本息合计9073811.47元，从2015年7月21日起至全款还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）；2、被告成都国大新能工业设备工程有限公司对上述债务承担连带保证责任；3、确认原告对被告万凯华用于抵押的房屋享有抵押权，并有权在被告万凯华不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
被告万凯华、张悦以及成都国大公司共同辩称，对于借款和抵押的事实无异议，欠款本金金额和利息以原告提供的合法证据记载内容为准。被告张悦和左义因未收到和使用借款，不应承担还款义务。被告成都国大公司签订的保证合同属实。因公司经营管理不善，现无清偿能力。
被告左义未答辩。
原告为证明其诉讼主张向本院举示如下证据：
第一组证据：原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证、被告万凯华、左义、张悦的身份信息以及被告成都国大公司营业执照、证明当事人的主体资格；
第二组证据：《个人借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、房屋他项权利证、房屋产权证，《保证合同》，证明借款、保证、抵押法律关系的成立；
第三组证据：银行系统账单，证明被告违约的事实。
被告万凯华、张悦、成都国大公司质证认为，对原告所举全部的证据的真实性、合法性和关联性均不予持异议。
本院对于原告所举前述证据的真实性、合法性和关联性予以认可，并采信其证明效力。
经审理查明，2013年8月23日，原告（乙方）和被告万凯华（甲方）签订《个人借款合同》。合同约定被告万凯华向原告借款850万元，借款期限为12个月，从2013年8月23日至2014年8月22日。借款利率为固定利率，即贷款利率为年利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率年利率6%的基础上上浮50%，即执行利率9%，在借款期限内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而调整。还款计划为于借据到期日一次性还本。并且乙方有权对未付利息按合同约定的贷款利率计收复利。合同贷款发放账户约定，本合同项下的贷款发放账户按照以下第贰钟方式确定：（2）甲方在乙方开立的其他账户（账号：）。并且还款账户也指定为前述账户。合同借款逾期约定，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率（本合同约定的贷款利率水平上浮50%来计收罚息）和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过约定的分次还本计划期限归还借款的行为。合同还对其他事项进行约定。被告张悦、左义作为共同借款人在该合同签字捺印。同日原告和被告万凯华签订《最高额抵押合同》，约定以被告万凯华所有位于高新区世纪城路198号附107号1层建筑面积为288.78㎡商业用房（权2379388）为前述借款提供抵押担保。担保范围为尚未收回的债权余额（债权本金、复利、罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权的费用等。债务人未履行主合同义务的抵押权人有权直接要求抵押人在抵押担保范围内承担担保责任并处分抵押财产。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。合同第十条约定抵押权人处分抵押财产所得价款，在支付变卖或拍卖过程中的费用（包括但不限于保管费、评估费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等）后，优先清偿主合同项下的债务，剩余价款退还抵押人。现抵押物已办理他项权利登记，抵押权人为本案原告。同日，原告和被告成都国大公司签订《保证合同》，被告成都国大公司对被告的借款提供连带责任保证，期限为主合同债务履行期限届满之日后两年止。保证范围与主合同一致，包括借款本金、利息（复利和罚息）等。2013年8月28日，原告按约向被告万凯华以及共同借款人张悦和左义指定的账户发放贷款850万元。后被告从2014年6月21日开始逾期支付贷款利息，经原告催收后被告万凯华于2014年9月15日，向原告仅偿还借款本金50万元。截止2015年9月20日，被告万凯华欠息（包括罚息和复利）合计金额为1317916.43元。
本院认为，原被告之间金融借贷合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。合同当事人应当按照约定履行各自义务。现被告万凯华以及成都国大公司未按约定归还原告借款本金和利息，属违约行为，本院对原告要求被告万凯华承担还款责任，被告成都国大公司承担保证责任的诉讼请求予以支持。被告张悦和左义作为共同借款人在借款合同上签字捺印，系合同当事人，应当按照合同约定与被告万凯华共同承担还款义务。
关于原告主张的利息、罚息和复利的问题。原告和被告万凯华、左义和张悦签订的借款合同中约定利息为年利率9%，罚息为年利率基础上上浮50%。复利计算标准为贷款利率，前述利息、罚息和复利相加并未超过中国人民银行公布贷款利率的上限标准，本院予以支持。
关于抵押物优先受偿的问题。原告和被告万凯华签订的《最高额抵押合同》约定万凯华以位于高新区世纪城路198号附107号1层建筑面积为288.78㎡商业用房（权2379388）为前述借款提供抵押担保。符合双方当事人意思自治，应为真实有效。原告请求对抵押物优先受偿的请求本院应予支持。
被告左义经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告万凯华、左义、张悦自本判决生效之日起十日内，共同偿还原告成都农村商业银行股份有限公司成华支行借款本金人民币800万元。
二、被告万凯华、左义、张悦自本判决生效之日起十日内，向原告成都农村商业银行股份有限公司成华支行支付从2014年6月21日起至贷款本金还清之日止的利息及罚息、复利（以各阶段尚欠借款本金为基数，按合同约定方法计算贷款利息和复利及按照合同约定的贷款逾期罚息的计算方法计算罚息）。
三、被告成都国大新能工业设备工程有限公司对万凯华、左义、张悦的以上债务承担连带清偿责任。被告成都国大新能工业设备工程有限公司承担责任后，可以向被告万凯华、左义、张悦追偿。
四、原告成都农村商业银行股份有限公司成华支行对被告万凯华抵押的位于高新区世纪城路198号附107号1层建筑面积为288.78㎡商业用房（权2379388）在上述债权范围内享有优先受偿权。
五、驳回原告成都农村商业银行股份有限公司成华支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费37758元，由被告万凯华、左义、张悦以及成都国大新能工业设备工程有限公司共同负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 彭有志
二〇一五年十月二十八日
书记员 梅 吟
附相关法律法规：
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
三、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。