广东省汕头市澄海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0515民初1587号
原告:陈创波，男，19××年×月×日出生，汉族，住汕头市龙湖区×××,
委托诉讼代理人：李志海，广东泛尔律师事务所律师。
委托诉讼代理人：倪哲绵，广东泛尔律师事务所律师。
被告：广发银行股份有限公司汕头澄海支行，住所地汕头市澄海区×××。
负责人：余锦兴。
委托诉讼代理人：詹学东，广东潮润律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴彤彪，广东潮润律师事务所律师。
第三人：陈锦林，男，19××年×月×日出生，汉族，住汕头市澄海区×××，
第三人：黄玉花，女，19××年×月×日出生，汉族，住汕头市澄海区×××，
原告陈创波与被告广发银行股份有限公司汕头澄海支行、第三人陈锦林、第三人黄玉花案外人执行异议之诉一案，本院于2016年11月10日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈创波的委托诉讼代理人倪哲绵、被告的委托诉讼代理人詹学东到庭参加诉讼。第三人陈锦林、第三人黄玉花经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陈创波向本院提出诉讼请求：1、依法撤销（2016）粤0515执异19号《执行裁定书》，解除对第三人陈锦林名下位于汕头市××北路××仕××地下室××号车位（权证号：10××86）的查封措施；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、被法院查封的第三人陈锦林所有的××地下室××号车位虽现登记在其名下，但实际权属人为原告。原告与第三人陈锦林于2015年5月10日签订了《房地产买卖合同》，约定了原告向陈锦林购买其名下位于汕头市××北路××仕××地下室××号车位（权证号：10××86），并约定该车位在当日移交给原告使用，且原告依约于同日向陈锦林支付了全额购房款100000元。后双方于2015年5月15日向汕头市金平房地产交易所提交相关交易资料，汕头市金平房产交易所也向原告出具《汕头市房产管理局办事回执卡》。其后，由于陈锦林未及时办理缴纳卖方应交税费的相关手续致使上述房产至被贵院查封时仍未办妥变更登记手续，对不能办妥变更登记手续原告没有过错。二、依据相关法律以及司法解释的规定，应认定上述房产的实际权属人为原告，应当撤销（2015）汕澄法凤西民初字第397号之一《民事裁定书》第一项裁定，解除对第三人陈锦林位于××地下室××号车位的查封措施。依据《中华人民共和国物权法》以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的相关规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。第三十二条规定：“财产保全裁定和先予执行裁定的执行适用本规定。”原告在法院查封措施之前已经支付了全额的价款并实际占有使用该车库，过户登记手续实际也已经提交，虽过户登记尚未办理完毕，但系因第三人陈锦林的原因造成，原告对此没有过错。原告在得知法院的相关查封行为后，及时向法院提起执行异议，现原告不服贵院作出的（2016）粤0515执异19号《执行裁定书》，依法向贵院提起执行异议之诉。
广发银行股份有限公司汕头澄海支行辩称，一、本案争议的车位登记在第三人陈锦林名下，为陈锦林所有。根据我国《物权法》第17条的规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案中，经答辩人向汕头市房地产档案馆查询，载明位于汕头市××北路××仕××地下室××号车位至目前为止仍登记在第三人陈锦林名下，原告对此也无异议。所以，根据以上法律规定，应认定本案争议的车位为陈锦林所有。二、原告主张向第三人陈锦林购买停车位，证据不足。原告提交的房地产买卖合同系复印件，没有原件校对，不能认定，所以，原告主张向陈锦林购买停车位，证据不足，不能认定。三、原告主张已支付全部房款并实际占有车位的依据不足。原告向法庭提交了由“陈锦林”出具的收款收据、××停车卡及花园物业收据等证据。但原告提交的收款收据中“陈锦林”的签名明显与原告提交的汕头市房产管理局办事回执卡中“陈锦林”的签名明显不同，与陈锦林向被告申请借款中的相关文件也明显不同，且原告未能提交银行转帐支付的相关凭证，明显存在作假的嫌疑。另据了解，该小区停车位的价格在每个250000元左右，原告以远低于市场价格购买该停车位，令人生疑。更为可疑的是原告并非××的业主，没有居住在该小区却购买了停车位，明显与常理不合。而陈锦林就居住在该车位的楼上，且是复式楼房，该车位是楼上复式楼房的配套停车位，陈锦林不可能用于出售。另一方面，原告提交的停车卡并没有办理的具体日期，以及位置；而物业收据上业主的姓名仍登记在第三人陈锦林名下，说明停车费仍是由陈锦林向物业缴交；且收据的日期为2016年1月10日，该时间在贵院实施查封时间2015年11月18日之后。该收据恰恰证明该停车位仍由陈锦林实际占有并使用，因为陈锦林至今仍居住在该小区6幢1301、1302号房中。四、原告适用法律错误。原告适用最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条及32条的规定是错误的。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》已于2015年5月5日开始施行，原告援引的规定已不再适用。所以，原告适用法律错误，其诉讼请求依法应以驳回。
第三人陈锦林、第三人黄玉花未向本院提出陈述意见。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据如下：
1、居民身份证；
2、企业工商登记信息；
3、房地产买卖合同、收款收据；
4、××停车卡、花园物业收据；
5、身份证复印件、汕头市房产管理局办事回执卡；
6、（2015）汕澄法凤西民初字第397号之一《民事裁定书》；
7、（2016）粤0515执异19号《执行裁定书》。
被告对其辩解提交证据如下：
1、2015年汕龙法民四初字第248号《民事判决书》；
2、《产权登记表》。
第三人陈锦林、第三人黄玉花均没有提交任何证据材料。
根据案件审理需要，本院向汕头市房地产档案馆调取第三人陈锦林向×××购买汕头市××北路××仕××地下室××号车位的商品房买卖合同及发票、完税证等证据，并调取本院(2016)粤0515执636号申请执行人广东发展银行股份有限公司汕头澄海支行与被执行人陈锦林、被执行人黄玉花金融借款合同纠纷执行一案的相关证据材料。
经审查，两名第三人没有到庭参加诉讼，也没有提交与本案有关的证据和对原告提交及本院调取的证据提出质证意见，本院视为第三人放弃举证和质证的权利。被告对原告提交的证据1-2无异议，本院对该2份证据的真实性予以确认；对证据3的真实性无法确认，被告未提交证据反驳，且该证据与其它证据能互相印证，本院对该证据的真实性予以确认；对证据4的真实性无异议，本院对其真实性予以确认；对证据5-7的真实性无异议，本院对该3份证据的真实性予以确认。原告对被告提交的证据1的关联性有异议，且该证据与本案缺乏关联性，本院对该证据不予采信；对证据2的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认；对本院调取的证据，原、被告对其真实性无异议，本院予以采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年5月10日，原告与第三人陈锦林对转让陈锦林名下位于汕头市××北路××仕××地下室××号车位事宜经协商一致，由原告于当日向第三人陈锦林支付了全额价款100000元。2015年5月15日，原告与第三人陈锦林于签订了《房地产买卖合同》1份，约定原告向陈锦林购买其名下位于汕头市××北路××仕××地下室××号车位（权证号：10××86），全额转让款100000元，并约定双方同意于2015年5月10日由第三人陈锦林将该车位移交给原告使用，办理上述房地产过户所需缴纳的税费由双方按规定各自责。同日，汕头市金平房产交易所向原告出具《汕头市房产管理局办事回执卡》1份，受理原告与第三人陈锦林办理上述房地产过户申请。
第三人陈锦林自2013年10月30日起陆续向广发银行股份有限公司汕头澄海支行贷款多笔，后第三人陈锦林自2015年7月起多次未按合同约定付还借款本息，双方发生纠纷，广发银行股份有限公司汕头澄海支行因遂以第三人陈锦林、第三人黄玉花为被告向本院提起诉讼，本院以金融借款合同纠纷为案由于2015年11月17日立案。在审理过程中，本院于2015年11月18日作出（2015）汕澄法凤西民初字第397号之一《民事裁定书》，裁定限额200000元查封陈锦林名下位于汕头市××北路××仕××地下室××号车位（权证号：10××86）。经审理，本院依法作出(2015)汕澄法凤西民初字第397号民事判决：陈锦林黄玉花应于判决生效之日起10日内付还广东发展银行股份有限公司汕头澄海支行340398.80元及相应利息、罚息、复利。后陈锦林向汕头市中级人民法院提起上诉。因陈锦林未预交上诉费，经审理，汕头市中级人民法院于2016年3月22日作出(2016)粤05民终477号民事裁定案件按撤回上诉处理。前述该判决于2016年3月29日生效。因陈锦林、黄玉花未按照生效的(2015)汕澄法凤西民初字第397号民事判决确定的时间履行付款义务，广发银行股份有限公司汕头澄海支行向本院申请强制执行。本院于2016年7月20日立案执行，并于2016年7月28日向陈锦林、黄玉花发出执行通知书。
2016年7月25日，陈创波向本院书面提出执行异议，认为依据《中华人民共和国物权法》以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、第三十二条规定，原告在法院查封上述车位之前已经支付了全额的价款并实际占有使用该车位，过户登记手续也已经提交，虽过户登记尚未办理完毕，但系因第三人陈锦林的原因造成，原告对此没有过错，原告是上述房产的实际权属人，请求撤销（2015）汕澄法凤西民初字第397号之一《民事裁定书》第一项裁定，解除对第三人陈锦林名下位于××地下室××号车位的查封措施。本院经审查认为其异议不成立，于2016年10月14日作出（2016）粤0515执异19号《执行裁定书》，裁定驳回陈创波的异议。陈创波不服，提起本案之诉。
另查明，位于汕头市××北路××仕××地下室××号车位所有权来源系2013年向×××公司购买，权属人为陈锦林，权证号为：10××86号，价格180000元。
本院认为，本案是案外人执行异议之诉。根据法律规定，原告对此应当就阻却执行的事实和理由承担举证责任。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。故本案的焦点在于原告与第三人陈锦林签订的《房地产买卖合同》是否合法、有效，原告是否为善意取得该车位的问题。
第三人陈锦林明知其在广东发展银行股份有限公司汕头澄海支行的贷款尚未还清的情况下，于2015年5月15日与原告签订《房地产买卖合同》，将位于汕头市××北路××仕××地下室××号车位转让给原告，转让的价格仅为100000元，尚不及其原购买时的价格180000元的三分之二，转让价格远低于该车位的价值，明显违背常理，存在恶意串通情形，且在2015年7月后，第三人陈锦林在广东发展银行股份限公司汕头澄海支行的贷款多次逾期未支付借款本息，致被告的合法权益受到损害，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：……（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；……。第三人陈锦林与原告签订《房地产买卖合同》，低价转让车位的行为，导致被告的债权未能得到及时偿还，明显损害了被告的利益，故第三人与原告签订《房地产买卖合同》应认定为无效合同，原告未支付与标的物的价值相当的对价，不构成善意取得，故其尚未取得标的物的所有权。现位于汕头市××北路××仕××地下室××号车位的登记权属人是第三人陈锦林，原告依据《房地产买卖合同》约定认为位于汕头市××北路××仕××地下室××号车位的所有权归其所有，缺乏依据，理由不成立。故原告要求解除对位于汕头市××北路××仕××地下室××号车位的查封措施的请求，应予驳回。被告提出位于汕头市××北路××仕××地下室××号车位的权属人是第三人陈锦林，原告主张向第三人陈锦林购买上述车位，已支付全部房款并实际占有车位，证据不足的辩解意见，理由成立，本院予以采纳。
综上所述，原告就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其提出的诉讼请求，依据不足，理由不成立，依法应予驳回。第三人陈锦林、第三人黄玉花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第（二）项规定，判决如下：
驳回原告陈创波的诉讼请求。
案件受理费2300元，由原告陈创波负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。
审判长 刘衍韩
审判员 林培森
审判员 林欣才
二〇一六年十二月三十日
书记员 林 楚
附相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
最高人民法院《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》
第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。
第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。