河南省鲁山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0423民初3242号
原告鲁山县农村信用合作联社。住所地鲁山县人民路东段*号院。组织机构代码665997132。
法定代表人王运长，理事长。
委托代理人程远洋，河南国丰律师事务所律师。
委托代理人张晓倩，河南九泰律师事务所实习律师。
被告鲁山县万信商贸有限公司，住所地鲁山县鲁阳镇沙河路南段公路西侧。组织机构代码：574994665。
法定代表人孙磊，负责人。
被告孙磊，男，1983年11月21日生，汉族，农民，住鲁山县。
被告张ＸＸ，男，1980年11月18日生，汉族，农民，住鲁山县。
原告鲁山县农村信用合作联社（以下简称鲁山联社）与被告鲁山县万信商贸有限公司、孙磊、张ＸＸ借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告鲁山联社的委托代理人程远洋、张晓倩到庭参加诉讼，被告鲁山县万信商贸有限公司、孙磊、张ＸＸ经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告鲁山联社诉称，2015年10月10日，原告与被告鲁山县万信商贸有限公司签订《流动资金借款合同》，双方约定被告鲁山县万信商贸有限公司向原告借款220万元人民币，借款期限自2015年10月10日至2016年10月9日，贷款利率为月利率9‰，还款方式是按月付息、一次还本，逾期罚息按照原借款利率基础上加收50%。被告张ＸＸ以其所有的位于鲁山县××××段的房产抵押给原告并进行了抵押登记，被告孙磊自愿为上述借款本息及贷款人为实现债权而产生的费用承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期满之日后两年止。合同签订后，原告鲁山联社依约向被告鲁山县万信商贸有限公司发放贷款220万元。被告鲁山县万信商贸有限公司至今没有履行任何还本、付息的义务，被告张ＸＸ、孙磊也未履行担保责任。现请求：1、判令被告鲁山县万信商贸有限公司偿还原告贷款本金220万元及相应利息、罚息（月利率按9‰计算；罚息从2016年10月10日起至实际还完之日止，逾期贷款罚息按照原借款利率基础上加收50%计算）；2、判令原告对被告张ＸＸ所抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告孙磊对上述借款本息承担连带清偿责任；4、判令三共同承担本案的诉讼费用及原告为实现债权而产生的其他费用。
被告鲁山县万信商贸有限公司、孙磊、张ＸＸ未作答辩。
经审理查明，2015年10月10日，被告鲁山县万信商贸有限公司因购电脑向原告鲁山联社申请贷款220万元，由被告张ＸＸ以其所有位于鲁山县××××段公路西侧花园路盛世小区门面一层115至118号，二层216至219号商铺（鲁阳房字第××号）做抵押担保，并在鲁山县房产管理局办理了抵押登记。被告孙磊为该笔借款提供个人担保，原、被告双方分别签订了流动资金借款合同、抵押合同和保证合同，其中流动资金借款合同主要载明：“贷款人：鲁山县农村信用合作联社，借款人鲁山县万信商贸有限公司……第一条借款金额，借款金额（大写）：贰佰贰拾万元整，第二条借款用途及还款来源，借款用途：购电脑……第三条借款期限，本合同项下的贷款期限为12个月，自2015年10月9日起至2016年10月9日……第四条贷款利率、罚息利率、计息和结息，一、贷款利率，本合同项下的贷款利率为月利率，利率为下列第1种：1、固定利率，月利率为9‰，在借款期限内，该利率保持不变，不分段计息；……三、结息，本合同项下贷款按以下第1种方式结息：1、按月结息，结息日为每月的第20日；……四、罚息，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。……第五条贷款的发放与支付……3、借款人已经按照贷款人的要求开立用于提款、还款的账户……四、贷款支付方式，（一）本合同项下借款采用受托支付……第六条还款……三、还本方式……2、还本计划如下：（1）2016年10月9日，金额220万元……第七条债权担保，一、除信用贷款外，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由以下担保人为借款人向贷款人提供担保……（一）由孙磊提供的保证担保……（二）由张ＸＸ提供房产的抵押担保……第十条，违约责任及发生危及贷款人债权情形的补救措施……二、借款人违约情形（一）借款人违反本合同任一约定或违反任何法定义务；（二）借款人明确表示或以其行为表明将不遵守本合同项下的任一承诺……四、贷款人救济措施，出现本条第二款或第三款约定的任一情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……（三）宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用……第十一条其他条款，一、费用的承担……贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费……律师费等）均由借款人承担……贷款人鲁山县农村信用合作联社（公章），负责人/授权代理人（签字或盖章）平华培……借款人：鲁山县万信商贸有限公司（印章），法定代表人/授权代理人（签字或盖章）：孙磊……签订日期：2015年10月10日”。抵押合同载明：“抵押权人：鲁山县农村信用合作联社，抵押人：张ＸＸ……为确保鲁山县万信商贸有限公司（下称债务人）与债权人在2015年10月签订的……借款合同（下称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿对本人有权处分的财产张ＸＸ的房产作为抵押物，经评估后价值479.3万元……第一条，担保主债权，本合同项下被担保主债权为根据主合同由抵押权人向债务人提供的金额贰佰贰拾万元整（大写授信）；债务履行期为2015年10月9日至2016年10月9日。第二条，抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。第三条，抵押担保期间，抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止……抵押权人：鲁山县农村信用合作联社（印章），负责人/授权代理人（签字或盖章）：平华培，抵押人：张ＸＸ（签名和指印），2015.10.10”。当日原告与被告张ＸＸ在鲁山县房产管理局办理了抵押登记手续。保证合同载明：“债权人：鲁山县农村信用合作联社，保证人：（1）孙磊……为确保鲁山县万信商贸有限公司（下称债务人）与债权人在2015年10月9日签订的……借款合同（下称主合同）的切实履行，保障债权人债权的实现，保证人愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证，为明确双方权利义务，根据我国《担保法》及其他有关法律、法规，经双方当事人协商一致，特订立本合同。第一条担保主债权，本合同项下被担保主债权为根据主合同由债权人向债务人提供的金额为贰佰贰拾万元整（大写金额）的授信；债务履行期为2015年10月9日至2016年10月9日。第二条保证范围，保证人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。第三条保证方式，本合同保证方式为连带责任保证。如债务人不按主合同的约定偿付借款本息和相应费用，债权人有权直接向保证人追偿……第四条保证期间，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止……债权人鲁山县农村信用合作联社（公章）……保证人1：孙磊（签名和指印）……签订日期：2015.10.10”。被告鲁山县万信商贸有限公司使用该款期间未支付任何利息，被告张ＸＸ、孙磊也也未依法承担担保责任，原告依据双方合同约定决定提前收回贷款，引起原告诉讼。
本院认为，2015年10月9日，被告鲁山县万信商贸有限公司因购电脑在原告鲁山联社借款220万元，被告张ＸＸ以其所有的房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告孙磊自愿为该笔借款提供连带责任担保，由双方签订的流动资金借款合同、抵押合同和担保合同为凭，本院予以确认。双方所签合同合法有效，当事人双方应按合同的约定，全面履行自己的义务。被告鲁山县万信商贸有限公司使用借款期间未支付任何利息，经原告催要至今未还，被告张ＸＸ、孙磊也没有按时偿还，实属违约，依法应承担违约责任。现原告请求被告鲁山县万信商贸有限公司偿还借款本金220万元及相应利息，对被告张ＸＸ所抵押房产享有优先受偿权，被告孙磊对借款本息承担连带清偿责任，请求的罚息不违反相关法律规定，本院予以支持。原告请求的为实现债权而产生的其他费用，因该费用不确定，且原告应知道维权存在一定风险，故本院对原告的该项请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告鲁山县万信商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告鲁山县农村信用合作联社清偿借款本金220万元及该款自2015年10月9日起计算至实际还款之日的利息（利率按此笔借款合同上约定的标准计付）。
二、原告鲁山县农村信用合作联社实现债权时在被告张ＸＸ提供的鲁阳房字第××号房产抵押价款范围内享有优先受偿权。
三、被告孙磊对上述借款本息承担连带清偿责任。
四、驳回原告鲁山县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24400元，由被告鲁山县万信商贸有限公司、张ＸＸ、孙磊共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审 判 长 赵德国
代理审判员 李川川
人民陪审员 李红星
二〇一六年十一月十八日
书 记 员 李依静