安徽省灵璧县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）灵民初字第00181号
原告：何西军，男，1968年1月4日出生，汉族，农民，初中文化，住安徽省宿州市灵璧县。
委托代理人：陆汝明，安徽陆汝明律师事务所律师。
委托代理人：张艳，安徽陆汝明律师事务所律师。
被告：何洪夫，男，1943年8月16日出生，汉族，文盲，农民，住安徽省宿州市灵璧县。
委托代理人：张雪玲，安徽三联律师事务所律师。
委托代理人：武桂梅，安徽三联律师事务所实习律师。
原告何西军因与被告何洪夫房屋买卖合同纠纷一案，于2013年12月26日，向本院起诉。本院于同日受理后依法由审判员李朝刚担任审判长、与审判员任艾萍、人民陪审员张加功组成合议庭，于2014年2月19日第一次公开开庭审理了本案。原告何西军及其委托代理人陆汝明、张艳，被告何洪夫及其委托代理人张雪玲到庭参加诉讼。于2014年3月13日第二次公开开庭审理了本案。原告何西军及其委托代理人陆汝明，被告何洪夫及其�托代理人张雪玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何西军诉称：原、被告于2009年10月12日签订了一份房地产买卖《协议书》，约定原告以180000的价格购买被告的房屋及土地使用权，土地坐落在灵城镇西关村，面积为118.13平方米，土地证号为灵国用（2006）第0165**号，地上建有两间三层房屋。该《协议书》上有见证人李某某签字。随后原告支付了180000元价款给被告，被告出具收条。但至今被告不配合办理该房过户相关手续，且原告已经缴纳了相关税费。综上，原、被告签订的《协议书》合法有效，且原告已经支付了购房价款，但被告至今不配合过户。为此，原告起诉要求被告履行《协议书》内容，协助原告办理坐落在灵城镇西关村面积为118.13平方米土地的使用权及地上两间三层房产过户。
何洪夫辩称：原告提供的由被告签字的2009年10月12日的《协议书》及收条，是原告欺骗被告签的字，被告对《协议书》及收条内容不知情。该《协议书》内容不是被告真实的意思表示，对被告不具有法律效力，应予以撤销。被告没有收到190000元购房款，当时收到是40000元，是和邻居闹纠纷，作为补偿的。综上，应依法驳回原告的诉讼请求。
何西军向本院提交了如下证据：
1、协议书，证明本案争议的土地和房产在2009年原、被告签订的房屋买卖合同，并有中间人签字认可。
2、收条，证明被告收取原告购房款190000元，并有证明人签字。
3、土地使用证、房地产权证，证明本案争议的房屋是买被告何洪夫的。
4、契税凭证，证明房屋买卖后已经交过契税，当时要办房产证，由于被告不到场配合，所以至今没有办成房产证。
5、（2008）灵民一初字第1156号民事判决书，证明该争议房产是可以买卖的。
何洪夫发表质证意见为：
证据1，名字是本人�的，被告是文盲，不识字，对协议内容不知情，是原告骗被告签的，该房屋是被告唯一的居住地点，不可能把房子卖给原告的，房产手续和土地使用手续均在被告手里，该协议从来没有履行过。
证据2，购房款没有收到，当时收到是4万元，是和邻居闹纠纷，当时作为补偿的
证据3，对真实性无异议。
证据4，该证据不是房屋买卖交的契税，原告不是去过户办房产证，而是把被告的土地证偷走重新办了土地证，是以出让的形式，然后拿着土地使用证重新办理初始房产证所交的税费。
证据5，恰恰说明房屋卖过后，原告不同意父亲卖这个房子，想据为己有。
何洪夫向本院提交了如下证据：
1、虹川社区证明，证明被告是文盲，没有文化，对当时所签的协议内容不知情。
2、行政判决书（两份），证明在被告不知情的情况下，原告通过政府土地出让的形式办理土地使用证，被告也没有到场去给原告签字。
3、何洪夫诉灵璧县房产管理局的行政诉状、灵璧县房产管理局公告、行政裁定书，证明被告起诉灵璧县房产管理局撤销原告所办房产证的事实；被告对协议内容不知情，也不同意卖自己的房子。
4、光盘（对何某某的录音资料）及文字记录，证明原告所说的购房款190000元被告并没有收到。
何西军发表质证意见为：
证据1，不是事实，有证据证明被告上过学。
证据2，二审行政判决书是以房地产法给撤销证的，土地出让问题是祖籍土地，被告方居住是政府无偿给予使用的，所以现在办土地使用证必须要交土地出让费，两份判决书不影响房屋买卖。
证据3，恰证明被告没有配合原告转让登记办理房产证，不能证明被告的证明目的。
证据4，何某某是在法庭上做过证的，说被告收到钱了。录音内容不像何某某说的话
2014年2月19日�原告提出申请要求法院向何某某、李某某核实证据，为了查明案件事实，法院对何某某、李某某作了问话笔录，当庭出示并宣读。
何西军发表质证意见为：客观真实。
何洪夫发表质证意见为：两份证人证言不属于法院调取的范围，证人应当出庭作证，如作为证人应当由原告在举证期限内提出申请，对实体部分不予质证。另外何某某说的付款时间、收条时间和签订协议时间均与原告当庭说的不一致。
根据当事人举证、质证意见，本院认证意见为：
原告提交的证据1、2，被告虽提出异议，但未能提供相反证据予以反驳，本院予以支持。证据3，被告对真实性无异议，本院予以支持。证据4，与本案无关联性，本院不予支持。证据5，具有真实性，能够证明原告的观点，本院予以支持。
被告提交的证据1、2、3，原告有异议，不能证明被告的观点，本院不予支持。证据4�证据来源不合法；何某某不认可，本院不予支持。
为了查明案件事实，法院依据原告申请，对李某某作的问话笔录，李某某证明何洪夫对《协议书》内容是知情的。结合原告提供的证据1，李某某是当时的中证人，其对事情经过所作的陈述本院予以采信。对何某某作的问话笔录，何某某证明何西军付给何洪夫购房款190000元。结合原告提供的证据2，何某某是证明人，其所作的证言本院予以采信。
本案经举证、质证、认证。本院查明以下事实：原告何西军系被告何洪夫之子。2009年10月12日，原告何西军（乙方）与被告何洪夫（甲方）签订《协议书》一份，内容为：甲方愿将其坐落于灵城镇西关西环路西侧的、李灯然东侧座西向东、与倪山隔壁的两间三层楼房转让给乙方何西军居住使用，并经中证人和甲乙双方协商，现达成协议如下：一，该房屋坐落在李灯然小巷东侧�自立后墙，南侧小巷自立山墙，北面与倪山共用同一楼梯。二，随着房屋的转让，并连同宅基地一并转让给乙方永远居住使用，但自转让后一切费用，均由乙方自理。甲方原有土地证和房屋所有权证交给乙方变更。三，该房地产经双方同中证人议定价款为拾捌万元整。乙方一次性付清给甲方。付款后该房地产的使用权证永远归属乙方，任何单位和个人不得侵犯。本协议自双方签字之日生效。该《协议书》由何洪夫及何西军签名，协议中证人为李某某。2009年10月12日，何洪夫出具收到何西军购房款190000元收条一张，该收条写明收款人为何洪夫，证明人为何某某（系何洪夫之女）。2010年7月31日，经灵璧县人民政府审批并作出灵国用（2009）第010008号《国有土地使用证》，将位于灵璧县灵城西关桥头北灵双路西侧的该宗土地确定由何西军使用。2013年3月18日何洪夫起诉灵璧县人民政府，要求撤销灵国用（2009）第010008号《国有土地使用证》。2013年5月21日，安徽省灵璧县人民法院作出（2013）灵行初字第00010号行政判决书，判决灵璧县人民政府颁发土地使用证行政行为未侵犯何洪夫合法权益，驳回何洪夫的诉讼请求。何洪夫不服，提起上诉。2013年9月10日，安徽省宿州市中级人民法院作出（2013）宿中行终字第00070号行政判决书，认为灵璧县人民政府颁发灵国用（2009）第010008号《国有土地使用证》的具体行政行为程序违法，判决撤销灵璧县人民政府于2010年7月31日作出的灵国用（2009）第010008号《国有土地使用证》。2013年8月30日，何洪夫起诉灵璧县房产管理局，要求撤销灵璧县房产管理局给何西军办理的房地权证灵房字第B22-17**号房产证及房产登记簿的房产登记行为。2013年11月15日灵璧县房产管理局发出公告，撤销2011年1月20日办理的产权人为�西军、张莉的“灵房字第：B22-1770号”房屋所有权登记。2013年11月19日何洪夫撤回起诉。2013年12月26日，原告何西军起诉至本院。
另查明：原、被告诉争房屋所占土地使用面积为59.07平方米，原由何洪夫使用；2007年9月12日，何洪夫办理了房地权灵房字第B22-1312-1号《房地产权证》。
本院认为：综合双方举证、质证及诉辩意见，本案争议的焦点是：1、原、被告签订的《协议书》是否有效；2、原告的诉讼请求是否应予以支持。
原告何西军与被告何洪夫现诉争的土地原由被告何洪夫使用，2007年9月12日，被告办理了《房地产权证》。2009年10月12日，被告以180000元的价款将该房地产转让给何西军，双方签订了《协议书》，被告并且给原告出具收到原告购房款190000元的收条。被告辩称该《协议书》及收条上的何洪夫的签名是原告欺骗被告签的，被告对《协议书》及收条上内�均不知情的主张，因未能提供足够证据证明，本院不予支持。综上，原、被告所签订的《协议书》，是双方真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方均应依约履行。原告要求被告协助其办理土地使用权及房产过户手续，符合双方约定及相关法律规定，本院予以支持。因原、被告诉争土地使用面积为59.07平方米，故原告要求被告协助其办理118.13平方米土地使用权，超出部分，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条的规定，判决如下：
一、被告何洪夫应于本判决书生效后30日内协助原告何西军办理位于灵璧县灵城镇西关村面积为59.07平方米的土地使用权及该土�上房屋（房产证号：灵房字第B22-1312-1号）的产权过户手续。
二、驳回原告何西军其他诉讼请求。
案件受理费3900元，由被告何洪夫承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。
审 判 长 李朝刚
审 判 员 任艾萍
人民陪审员 张加功
二〇一四年三月二十八日
书 记 员 张 琼
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。