淮安市清浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浦商初字第00695号
原告淮安市清浦企业信用担保投资有限公司，住所地淮安市淮海南路59号。
法定代表人朱兰芳，该公司董事长。
委托代理人张杰，该公司风险部职员。
被告陈国亚，职业不详。
被告王素勤，职业不详，现羁押于淮安市看守所。
原告淮安市清浦企业信用担保投资有限公司（以下简称清浦担保公司）与被告陈国亚、王素勤债权转让合同纠纷一案，本院于2015年10月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张杰，被告陈国亚、王素勤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告清浦担保公司诉称：2015年5月21日，中国邮政储蓄银行股份有限公司淮安市分行（以下简称邮储淮安分行）与原告签订《债权转让合同》1份，约定邮储淮安分行对淮安仁和包装有限公司（以下简称仁和公司）的300万元贷款本息及从权利全部转让给原告，邮储淮安分行及原告向债务人及担保人均发出了债权转让通知书，各方对转让事宜无异议。但仁和公司至今未向原告支付欠款本息。两被告与邮储淮安分行签订的抵押担保合同约定两被告以其所有的位于淮安市旺旺家缘小区商铺二商铺27室的房屋及土地提供抵押担保，其中房产抵押价值185万元，土地抵押价值27万元。综上，请求判令：1、原告对被告陈国亚、王素勤提供的抵押物即位于淮安市旺旺家缘小区商铺二商铺27室的房屋及土地行使抵押权，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；2、两被告承担本案诉讼费用。
被告陈国亚、王素勤共同辩称：提供抵押担保是事实，利息由法院依法判决。
经审理查明：2014年5月9日，案外人邮储淮安分行（贷款人、乙方）与案外人仁和公司（借款人、甲方）签订《小企业流动资金借款合同》1份，约定：借款人向贷款人借款金额为人民币300万元；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%；对于借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收50%确定。
同日，邮储淮安分行（抵押权人）与被告陈国亚（抵押人）、王素勤签订《小企业最高额抵押合同》2份，为上述借款提供抵押担保，双方约定：抵押财产为淮安市旺旺家缘小区商铺二商铺27室的房屋及土地；被担保的最高债权额分别为185万元及27万元；在本合同所确定的主债权确定期间届满之日，确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定；依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。同年5月13日，双方办理了他项权证两份（他项权证号分别为：淮房他证清河字第A14061**号、淮他项（2014）第445号），载明：房屋坐落于淮安市旺旺家缘小区商铺二商铺27室；他项权利种类为抵押权；债权数额分别为185万元及27万元。
同年5月16日，邮储淮安分行按约发放了贷款，并由仁和公司在邮储淮安分行出具的《中国邮政储蓄银行公司贷款（手工）借据》中盖章，借据载明：借款金额为300万元；借款年利率为7.8%；借款期限为2014年5月16日至2015年5月15日。但仁和公司未按合同约定偿还贷款本息。
2015年5月21日，邮储淮安分行（甲方）与原告（乙方）签订《债权转让合同》1份，约定甲方将上述对仁和公司的债权及所属抵押物权以本金300万元、利息17911.8元的对价转让给乙方。同日，邮储淮安分行将上述债权转让的事实告知了仁和公司及两被告。但仁和公司及两被告仍未履行还款义务。双方发生争议，原告遂诉至本院。
上述事实，有当事人陈述及原告举证的《小企业流动资金借款合同》1份、《小企业最高额抵押合同》2份、他项权证2份、《中国邮政储蓄银行公司贷款（手工）借据》1份、《债权转让合同》1份、转让款支付凭证2份、收款说明1份、债权转让通知书2份在卷印证。经审查，原告所举上述证据具有真实性、合法性、关联性，本院均予以采纳。
本案在审理过程中，因双方调解意见分歧，致本院调解未果。
本院认为：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人；债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。本案中，原告与邮储淮安分行签订《债权转让合同》、与仁和公司签订《小企业流动资金借款合同》及与被告陈国亚、王素勤签订的《小企业最高额抵押合同》，均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。现邮储淮安分行将上述债权转让给原告，并已向债务人仁和公司及担保人履行了通知义务，债权转让行为合法有效，原告依法取得了本案所涉债权，仁和公司应当向债权受让人即本案原告偿还借款本息。现仁和公司未按约定偿还借款，被告陈国亚、王素勤为上述借款提供抵押担保，并办理了他项权证，原告有权按照抵押合同约定对抵押物即位于淮安市旺旺家缘小区商铺二商铺27室房屋及土地拍卖或变卖所得款项行使优先受偿权，故对原告要求对被告陈国亚、王素勤提供的抵押物折价、拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
原告淮安市清浦企业信用担保投资有限公司对被告陈国亚、王素勤提供的抵押物即位于淮安市旺旺家缘小区商铺二商铺27室房屋及土地（他项权证号分别为：淮房他证清河字第A14061**号、淮他项（2014）第445号）行使抵押权，以上述抵押物折价或者拍卖或变卖所得价款在欠款本金212万元及利息（自2015年5月21日起至实际给付之日止，按年利息7.8%计算）范围内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（上述款项汇至本院执行款帐户：江苏银行淮安清浦支行，帐号：80×××32）。
案件受理费24240元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局综合处，开户行：淮安市农业银行城中支行，帐号：34×××54）
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 杨新红
代理审判员 陈 斌
人民陪审员 惠东升
二〇一五年十二月二十八日
书 记 员 郭 杨
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。