广西壮族自治区柳江县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）江民初字第704号
原告梁易飞，男，汉族，1986年12月10日生。
原告王德凤（系原告梁易飞的妻子），女，汉族，1985年3月4日生。
二原告共同委托代理人王坚，柳州市方正法律服务所法律工作者。特别授权。
被告广西紫域房地产开发有限公司。
法定代表人罗从保，该公司董事长。
被告广西紫运物业服务有限公司。
法定代表人刘冬桂，该公司总经理。
二被告共同委托代理人黄斌，广西桂中天律师事务所律师。特别授权。
第三人李玉华，女，1970年10月6日生，汉族。
委托代理人李孝文（系第三人李玉华的哥哥），男，汉族，1967年12月25日。特别授权。
原告梁易飞、王德凤诉被告广西紫域房地产开发有限公司（以下简称紫域公司）、广西紫运物业服务有限公司（以下简称紫运公司）及第三人李玉华商品房销售合同纠纷一案，本院于2013年3月15日受理后，依法组成由审判员曾红球担任审判长，审判员此兴、人民陪审员韦欢参加的合议庭，分别于2013年3月12日、2013年5月8日、2014年3月4日公开开庭进行了审理。书记员覃晓薇担任法庭记录。原告梁易飞、王德凤及其委托代理人王坚，被告广西紫域房地产开发有限公司、广西紫运物业服务有限公司的共同委托代理人黄斌，第三人李玉华的委托代理人李孝文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁易飞、王德凤诉称：二原告于2010年9月27日与被告广西紫域房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，向被告购买位于柳江县穿山镇柳石路56号紫域白莲国际城第18栋2单元4-1号房屋，房屋价款为人民币296272元，并约定于2011年10月30日前交付房屋，同时约定如被告未能如期交付房屋，逾期交房不超过120天交付，则应向二原告支付已交房款每日万分之一的违约金。合同签订后，二原告按约定付清该房屋的价款。该房屋交付时因被告广西紫运物业服务有限公司过错，误将18栋1单元的4-1号房屋交付给二原告，原告逐进场装修，因为当时该栋并没有标明单元和楼层，所以原告也无法辨别，直到被告广西紫运物业服务有限公司发现过错通知原告时，原告已在该房装修花费了31720元。被告广西紫域房地产开发有限公司直至2012年7月16日才将原告所购房屋正确的交付给原告。被告广西紫域房地产开发有限公司已属逾期交付，构成逾期违约，所以被告广西紫域房地产开发有限公司应按合同约定向二原告支付2011年10月30日至2012年7月23日止按每日万分之一的计算标准支付逾期交房损失人民币7555元。据此，原告特诉至法院，请求判令二被告向原告支付装修损失款31720元及逾期交房损失7555元，共计39275元整，并由二被告承担连带责任。
原告梁易飞、王德凤向法庭提供的证据有：（1）商品房买卖合同一份，证明原、被告签订商品房买卖合同，原告向被告广西紫域房地产开发有限公司购买紫域白莲国际城第18栋2单元4-1号房屋；（2）购房发票；（3）收款收据一份；（4）装饰预算书一份，证据（2）、（3）、（4）共同证明且原告已依约向被告广西紫域房地产开发公司支付了购房款并对被告广西紫运物业服务有限公司所交付的房屋进行装修及所支付的装修费用；（5）小区现场照片，证明房屋交付时没有标明单元、楼层及门牌等具体信息，导致原告无法确定被告广西紫运物业服务有限公司交付的房屋是否系原告所购买的房屋；当庭提供如下证据：（6）2012年4月14日新播报视频一份，证明装修错误的事实经过新闻媒体的报道；（7）房屋钥匙一把，证明物业公司交付给原告错误的房屋即18栋1单元401室的钥匙；⑻资产评估报告，证明原告因装修错房屋造成损失为29287元；⑼评估费发票，证明原告申请评估支付了6000元费用。
被告广西紫域房地产开发有限公司辩称：被告已依约按时交房，因原告的原因造成装修错误，原告诉请的装修损失及逾期交房损失，应由原告自行�担，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
被告广西紫运物业服务有限公司辩称：本公司只是经广西紫域房地产开发有限公司委托对紫域.白莲国际城的物业进行管理。原告进行房屋装修未向物业本公司申报，违反合同约定，导致装修房子错误，应由原告自行承担责任。
被告广西紫域房地产开发有限公司、广西紫运物业服务有限公司向法庭提供的证据有：（1）商品房预售许可证一份，证明被告广西紫域房地产开发有限公司获准预售商品房，被告与原告签订的商品房买卖合同合法有效；（2）竣工验收备案表一份，证明涉案商品房于2011年10月26日竣工验收合格，可以交付；（3）交房公告一份，证明被告广西紫域房地产开发有限公司已依约履行交房的告知义务；（4）广西紫运物业服务有限公司证明一份，证明被告广西紫域房地产开发有限公司已按照合同约定委托前期�业管理公司即本案第二被告履行交房义务；（5）广西紫运物业钥匙领用登记表一份，证明原告梁易飞于2012年7月23日签收了18栋2单元401室的钥匙；（6）房屋装修许可证、紫运物业装修协议（空白）各一份，证明二原告装修前应当申请但未办理申请手续自行装修导致装修错误。当庭提供如下证据：（7）广西紫运物业服务有限公司资质证书一份；（8）营业执照一份；（9）委托书一份；（10）广西紫运物业服务有限公司证明一份，证据（7）-（10）共同证明广西紫运物业服务有限公司具有相关资质，广西紫域房地产开发有限公司委托广西紫运物业服务有限公司代办相关交房事宜的事实；（11）柳江县气象局证明一份，证明柳江县2010年8月15日至2011年10月27日≥0.1mm降水天数为150天；（12）18栋钥匙领用登记表一份，证明第三人李玉华已于2013年3月22日领取房屋钥匙的事实。
第三人李玉华辩称：2012年4月份左右，物业公司打电话询问我，讲我的房屋正在装修中，是否交了装修房子的押金，但实际上由于当时小区水、电、路都还没有通，我并没有装修房屋，我怀疑房开商一房两卖，就叫物业帮忙核实，第二天我也亲自到现场查看，我的房屋的确已经在装修了。我找房开商商量解决，但房开商称与其无关，让我不要找他们。2013年3月份我领取了房屋的钥匙，以便起诉房开商。
第三人李玉华未向法庭提供证据。
经庭审调查、质证，二被告对原告所提供的证据⑴、⑵、⑸、⑹、⑻、⑼的真实性无异议；原告对二被告提供的证据⑴、⑵、⑶、⑷、⑸、⑺、⑻、⑼、⑽、⑿的真实性没有异议，但主张被告紫运公司第一次交付房屋钥匙给原告是2011年11月10日，而且只提供一把钥匙给原告。第三人队对原、被告提供的证据表示不清楚。
综合庭审调查、�证，本院对原告提供的证据⑴、⑵、⑷、⑸、⑹、⑻、⑼及被告提供的证据⑴、⑵、⑶、⑷、⑸⑺、⑻、⑼、⑽、⑿的真实性予以确定。对原、被告提供的其他证据，由于没有相关证据相佐证，本院不予认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2010年9月27日，二原告与被告紫域公司签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定原告购买被告紫域公司位于柳江县穿山镇柳石路56号紫域.白莲国际城第18栋2单元4-1号房屋一套，建筑面积88.54平方米，其中套内建筑面积79.46平方米，该商品房按套内面积计算单价为人民币每平方米3728.57元，总金额296272元。2010年11月2日，第三人李玉华与被告紫域公司签订商品房买卖合同，购买被告紫域公司位于柳江县穿山镇柳石路56号紫域.白莲国际城第18栋1单元4-1号房屋一套，建筑面积89.42平方米，其中套内建筑面积80.66平方米，�商品房按套内面积计算单价为人民币每平方3617.83元，总金额291814元。合同第八条约定，出卖人应于2011年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件即“该商品房经验收合格”，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2.由于政府行政管理部门的原因及市政配套设施安装延误；3.供水、供电部门连续停水、停电四个小时以上及气象部门的气象记录有一天（含一天）以上的降水（连续降雨4小时或间断降雨累计6小时一天）；4.施工条件恶劣或工程量较原设计增加等其他非出卖人原因造成的；5.出卖人将竣工资料包套提交政府部门并受理（以政府部门接到资料的日期为准），等待验收或丈量的时间；6.非出卖人的因素（如政府部门有关通知）造成工程期限延误；合同第九条规定：除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定将商品房交付买受人使用，按下列1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过120日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金。合同第十一条规定：由于买受人的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：买受人在接到收房通知或自出卖人在《柳州日报》、《柳州晚报》、《南国今报》其中一种报刊发布收房通知之日起未在收房通知确定的期限内办理收房手续，出卖人有权将房屋移交由出卖人委托的物业服务企业，出卖人移交之日视同买受人在该日完成收房，该房屋损毁、灭失的风险由买受人承担，并从移交之日起由买受人交纳相关费用；合同第十四条中就基础设施、公共配套设施作如下约定，供水、供电于收房后30天内达到使用条件，如果在规定的日期内未达到使用条件的，由双方协商处理；合同第十七条第五款规定：小区业主委员会未成立之前，出卖人委托物业服务企业负责小区的物业管理，买受人应遵守出卖人委托的物业服务企业制订的管理规章制度；合同第十八条第三款规定：买受人进行室内装饰装修�申报小区物业服务企业审核同意且符合有关规定方能施工。被告提交给业主的“紫域.白莲国际城”商住小区使用说明书第三条第4项规定：各户供水为一户一表，供水管安装到客卫，配独立水表。三线单相制供电，电力线到户，独立电表，电表箱统一安装（直接对供电局）每户负荷容量为6KW等等。本案涉案商品房于2010年5月12日开工建设，2010年9月26日经柳江县建设局批准获得商品房预售许可证，2011年10月17日通过柳江县建设工程质量监督站的竣工验收，并于2012年1月10日在柳江县住房和建设局进行了竣工验收备案。2011年10月29日，被告在《柳州日报》刊登交房公告，并于同日委托广西紫运物业服务有限公司代办相关交房事宜。2011年11月8日，原告到被告紫运公司领取入伙通知书及钥匙，2012年2月13日，原告未向被告紫运公司申报，便委托装修公司对房屋进行装修，从原告�本院提供的装修收款收据及装饰预算书上都表明原告当时实际装修的是紫域白莲国际城18栋1单元4-1号房屋。至同年4月份，被告紫运公司发现该房屋未经申报即进行装修，便向房屋实际所有人即本案第三人询问，第三人才知道有人装修自己的房屋，第二天即到现场查看，确定有人装修其房屋。此时，原告才发现实际装修的是18栋1单元4-1号房屋。由于原、被告及第三人协商未果，原告于2013年1月15日诉至本院，要求被告支付房屋装修损失及逾期交房损失。在庭审过程中，经原告申请评估，紫域.白莲国际城第18栋1单元4-1号房屋室内装修价值为29287元，原告支付评估费6000元，两项合计35287元。
另查明，在原告进行房屋装修期间，紫域.白莲国际城第18栋尚未标明单元楼数及每套商品房房号。
本院认为：在原告装修期间18栋尚未标明单元楼数及每套商品房房号，而被告紫运公司在原告领取入伙通知书看房时交付错钥匙，且作为小区物业服务企业，疏于管理，在原告装修近两个月后才发现，对此存在过错，应承担相应的民事责任。而被告紫运公司是受被告紫域公司的委托办理交房事宜的，其行为后果应由被告紫域公司承担。原告在装修房屋前未按合同第十八条第三款规定向小区物业服务企业申报审核同意就进行施工，违反了合同的约定，对房屋装修错误本身也存在过错，也应承担相应的民事责任。综合原、被告双方的过错程度，原告应承担30％的责任，即35287元×30％=10586.1元；被告紫域公司与被告紫运公司应承担主要责任，即35287元×70％=24700.9元。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且符合法律法规相关的规定，双方均应按照合同的约定履行各自的权利和义务。双方签订的《商品房买卖合同》对房屋符合交付的条�和相关基础设施、公共配套设施已经进行了约定。2011年10月17日，本案涉案商品房小区通过柳江县建设工程质量监督站的竣工验收，并于2012年1月10日在柳江县住房和建设局进行了竣工验收备案，可视为达到《商品房买卖合同》第八条约定的“商品房经验收合格”这一交付条件；2011年10月29日，被告在《柳州日报》上刊登交付房屋公告，即已经依照《商品房买卖合同》第八条约定的交付期限（2011年10月30日前）履行通知交房义务，按合同约定已视为按时交付房屋，且对于房屋装修错误，原、被告双方都存在过错，故原告要求被告赔偿逾期交房损失没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告广西紫域房地产开发有限公司、广西紫运物业服务有限公司�偿原告梁易飞、王德凤因装修错房屋所造成的经济损失24700.9元；
二、驳回原告梁易飞、王德凤的其他诉讼请求。
本案受理费人民币782元（原告已预交），由原告梁易飞、王德凤负担291元，被告广西紫域房地产开发有限公司、广西紫运物业服务有限公司负担491元。
上述债务，义务人应于判决生效之日起五日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决书确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 曾红球
审 判 员 此 兴
人民陪审员 韦 欢
二〇一四年五月八日
书�员覃晓薇