重庆市大足区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）足法民初字第04529号
原告：重庆新纪元物流有限公司（组织机构代码：69124514－5），住所地重庆市双桥经济技术开发区工业园区B06地块。
法定代表人：何平，经理。
委托代理人：蒋勇，重庆石都律师事务所律师。
被告：张爱利，女，1971年8月9日出生，汉族。
被告：彭富强，男，1972年12月12日出生，汉族。
被告：彭洋，男，1992年7月28日出生，汉族。
被告：彭川，男，1993年12月14日出生，汉族。
原告重庆新纪元物流有限公司（以下简称新纪元公司）诉被告张爱利、彭富强、彭洋、彭川房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月20日立案受理。依法由审判员李庆适用简易程序于2014年7月22日公开开庭进行了审理。原告新纪元公司的特别授权代理人蒋勇，被告张爱利、彭富强均到庭参加了诉讼，被告彭洋、彭川经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告新纪元公司诉称：原、被告签订《重庆长三角钢材市场房屋买卖合同》及《重庆双桥钢材市场房屋买卖合同》补充协议，约定：“第一条本房屋的项目名称及土地状况，定名为重庆长三角钢材市场；第二条约定了乙方（购房户）所购房的基本情况，本房屋座落于重庆市双桥区某处，房屋的楼层为一楼一底，第三条约定购房款总价为719716元，首付房款369716元，剩余部分为350000元，以银行助业贷款方式支付。补充协议约定：被告在签署本合同前对自己的付款能力、资信能力、还贷能力、获得贷款批准的可能性做了足够充分的咨询、评估和考虑，被告确认有能力申请购买该房产的银行贷款，能齐备地准备相关文件并满足贷款银行的要求，并能为自己提供的相关文件、资料等证明材料的真实性承担相应法律责任及承担贷款不能的法律责任。被告应在签订本合同后5个工作日内必须向银行及其指定的律师事务所提交符合银行要求的申请贷款所需的全部资料，并到银行指定地点办理相关助业合同手续等。该房屋已经将产权办到了被告的户头上，但是被告没有按合同约定向银行及原告提供相应的资料及签订助业贷款手续，使得原告无法得到被告支付的余款，被告也不向原告支付余款，被告的行为已违反合同约定，不愿意履行合同，应承担相应的违约责任。现原告起诉来院，请求法院判令：1、被告继续履行与原告签订的《重庆长三角钢材市场房屋买卖合同》及《重庆双桥钢材市场房屋买卖合同》补充协议；2、被告支付原告购房尾款350000元及资金占用损失（以被告欠原告的尾款为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告将其请求中的资金占用损失明确为：从2012年7月26日起，以350000元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清时止。
原告为证明其主张的事实，向本院举示了如下证据：
1、原告营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明，拟证明原告的主体适格；
2、《重庆长三角钢材市场房屋买卖合同》及《重庆双桥钢材市场房屋买卖合同》补充协议，拟证明：1、原、被告双方存在房屋买卖关系；2、该房屋总价值为719716元，被告已预交369716元，尚欠35000元；3、合同中第5页约定的土地性质是物流仓储用房和其他用房，补充协议中约定了在签订协议后五个工作日必须提交相应的材料，补充协议第2页第三条约定了原告将所开发的房屋办理产权证，再将被告所购房屋从原告产权证中过户给被告；
3、重庆长三角钢材市场收楼、验房表和重庆长三角钢材市场接房手续书复印件，拟证明2012年2月8日被告已经接房；
4、房地产权证，拟证明原告于2012年7月26日将被告所购的房屋办理了房屋产权证，土地用途为商业、商服用地；
5、房地产权证，拟证明在2010年8月24日原告取得了房地产权证；
6、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、重庆市企业投资项目备案证、重庆双桥钢材市场项目备案登记文件，拟证明原告对整个项目的修建是合法的，原告合法取得了该项目的所有权和使用权。
7、重庆市建设工程竣工验收备案登记证，拟证明该项目已经取得备案登记证，该项目是属于合法的项目，能够办理产权手续；
8、收据复印件1份，拟证明被告已交房款369716元，尚欠350000元未付；
9、判决书复印件1份，拟证明类似合同关系，法院支持原告的诉讼请求；
10、重庆农村商业股份有限公司文件，拟证明所有商户符合条件就可以取得农村商业银行的贷款。
被告张爱利、彭富强辩称：2011年5月12日被告付的首付款，收据上写的就是商铺，当时其实是仓储用地，但是原告以商业用地的性质卖给被告，属于欺骗行为；原告的经营范围没有涉及到房屋销售，卖房超出了经营范围，所以签订的房屋买卖合同和补充协议无效；被告不接房的原因是因为原告没有卖房的资质，所以被告担心拿不到合格的房产证，被告根本不知道和哪个银行签订合同，并且也没有人通知被告和哪个银行签合同；钢材市场已经不是一个市场了，因为老板把市场周围的场地、设施私自租、转卖出去了。被告和原告签买卖合同时签名只有被告张爱利和彭富强，但我们是彭洋和彭川的父母，我们代表了他们签订的合同，合同的权利和义务都是由我们四被告享有和承担，现在两个孩子都还在读书，除了该案所涉房屋外两个孩子无其他财产。原告所售房屋属于期房，买卖需要预售许可证，但原告方没有，原告所购的是商铺，不是仓储房屋，交房标准是钢材市场，现在根本没有形成市场，房子质量也有问题，故被告拒绝支付尾款。
被告彭洋、彭川无答辩意见，未向本院提交证据，亦没有到庭参加诉讼。
被告张爱利、彭富强向本院提交以下证据：
1、被告的身份证复印件，拟证明被告的主体适格；
2、收据4张复印件，拟证明被告已缴纳首付款369716元，并且上面注明的是商铺，接房之后缴纳了三个月的物管费和大修基金给重庆玮辰物业管理有限公司；
3、宣传单，拟证明原告当时卖房时宣传的是商铺；
4、商品房使用说明书，拟证明原告只有修建房屋自用的资格，但不具备商品房销售和开发的资格。
双方对上述证据进行了质证，分别发表的质证意见如下：
被告对原告提交的证据1无异议，但认为原告是物流公司，不具有买卖房屋的资格，所以担心办不了证，才没有接房；对证据2的真实性无异议，但是认为是在被告不知道原告没有卖房资格的情况下签订的，所以被告认为合同是无效的；3、对证据3无异议，但被告是在接房后才知道被告方不具备卖房资质，所以就没有交房屋尾款；对证据4、5的真实性无法确认，之前被告没有看到过这个房产证，产权证上的为商业商服用地，而被告购买房屋时说的是商铺；对证据6、7无异议，但是是修房的证并不是卖房的证；对证据8无异议，对证据9认为与本案无关；对证据10无异议，因为在签订补充协议之后被告才发现原告不具备卖房资质，所以被告才没有向银行提交材料办理按揭。
原告对被告提交的证据1无异议；对证据2的关联性有异议，认为属于合同的附件，应该以合同记载的内容为准；3、对证据3的真实性无异议，但上面没有明确是商铺的问题，而且在补充协议十一条中也有约定，宣传单如和合同有出入，以合同内容为准；对证据4的关联性有异议，无法达到被告的证明目的，原告方出示的证据已经证明了原告修建的房屋是合法的，将修建的房屋销售也是合法的。
本院对双方提交的证据分析认证如下：
对被告针对原告提交的证据1、2、3、6、7、8、10所提出的意见，本院认为原告对该系列证据真实性无异议，且该系列证据与本案存在关联性，也是合法而形成，被告虽对该系列证据提出了不同的质证意见，但并不影响该系列证据的证明效力，故本院对该系列证据予以采信，至于被告质证意见是否成立本院另行分析认定；对原告提交的证据4、5，被告认为无法确认其真实性，经本院审查未发现有瑕疵，故本院予以确认；对原告提交的证据9，被告认为与本案无关，经本院审查，因系另一案件的判决书，与本案无关联性，故本院对其关联性不予确认。
对被告提交的证据1，原告无异议，经本院审查，予以确认；对被告提交的证据2，被告对关联性提出异议，本院认为，该证据系被告缴纳所购房屋首付款以及税费的依据，与本案具有关联性，对原告的证明目的和被告的质证意见，本院认为，该证据上确实载明了所收的款项系预收商铺首付和商铺税费与合同上约定的房屋用途为物流仓储用房和其他用房不一致，但双方签订的合同上已经明确了房屋的用途，该证据上所载的内容与合同不一致，应以合同内容为准；对被告提交的证据3，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认，对原告的质证意见，经本院审查予以采纳；对被告提交的证据4，经本院审查对其真实性予以确认，但不能证明被告所要证明的内容。
根据双方当事人的陈述及本院采信的证据，本院查明法律事实如下：
2010年8月24日，原告新纪元公司取得了坐落于重庆市双桥区天星片区B04-2／01、B05-1／01、B06-2／01、B07-1／01号地块的所有权，该宗土地使用权类型为出让，土地用途为仓储用地，土地使用权面积166000平方米，土地使用权终止日期2060年7月31日。
被告张爱利与被告彭富强系夫妻关系，被告彭洋、彭川系被告张爱利和被告彭富强之子。2011年5月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《重庆长三角钢材市场房屋买卖合同》及《重庆双桥钢材市场房屋买卖合同》补充协议。乙方为两人以上，其共有方式为共同共有。本合同第一条明确了房屋的项目名称及土地状况，即暂定名重庆长三角钢材市场，土地使用权为出让方式取得，土地证书号109房地证2010字第00956号，该地块土地面积为166000平方米，用途为综合用地。第二条约定了乙方所购房的基本情况，即该房屋座落为重庆市双桥区某处，楼层共计2层，房屋结构为混合结构，房屋建筑面积146.6平方米，房屋楼层一楼一底，房屋用途为非住宅，属于物流仓储用房，其他用房。第三条约定购房价款，本房屋为清水房，总成交金额719716元，建筑面积单价4909.39元／平方米。第四条付款方式及期限，乙方于2011年5月12日首付房款369716元，剩余房款为350000元，以银行助业贷款方式支付。在银行通知之日起5日内完成银行助业贷款手续，具体贷款年限及金额以银行最终审批为准。双方对办理助业贷款违约责任进行了约定：1、因甲方的原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；乙方也可单方解除本合同，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将收受的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付房价款1%赔偿乙方。2、因乙方原因，导致乙方未能获得银行贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方应在助业贷款银行书面通知到达之日起30日内以现金或其他方式支付，在此期限内，不承担本合同第八条约定的违约责任。如乙方未能在约定期限内以现金或其他方式支付，双方按本合同第八条的约定执行。第五条交房期限及交付条件的约定，即甲方应在2011年10月31日前交房，如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。本房屋交付时应符合以下条件：本房屋已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。第六条对交房手续办理的约定。甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建房屋质量保证书》和《新建房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。第八条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列方式分别处理：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之一向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。合同第九条甲方关于房屋产权状况的承诺。合同第十条，关于办理产权登记的约定。……
《重庆双桥钢材市场房屋买卖合同》补充协议第二条约定：1、……。2、乙方应在签订本合同后5个工作日内必须向银行及其指定的律师事务所提交符合银行要求的申请贷款所需的全部资料，并到银行指定地点办理相关助业合同手续；……。否则，按本合同关于乙方逾期支付相关房价款的约定处理。3、……。第三条约定：办理房屋产权证的方式：甲方将开发的所有房屋办理一个《房地产权证》，再将乙方所购房屋从甲方产权证中过户给乙方。
另查明：被告于签订合同的当日交纳了首付款369716元和税费30948元。2009年11月13日和2010年6月11日，原告分别取得了建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。2010年7月27日原告取得了建筑工程施工许可证，2011年9月27日，该项工程通过竣工验收，并由原重庆市双桥区城乡建设委员会进行了备案登记。2012年2月8日，被告接收此房屋并向物业管理有限公司交纳了大修基金7330元、物管费391元（2011年11-2012年1月共三个月）。2012年7月26日，原告为被告办理了产权证，该证上载明，权利人为：张爱利、彭富强、彭洋、彭川，土地用途为商业、商服用地，房屋用途为商业门市、非住宅，房屋建筑面积为146.6平方米。
本院认为，一、关于合同主体问题。结合被告的答辩意见、签订合同时彭洋、彭川系学生以及四被告的近亲属关系等实际状况，虽然合同上签字只有张爱利、彭富强的签名，但本院确认该合同的相对人为本案四被告，由该四被告享有合同之权利和承担合同之义务。二、关于被告答辩意见是否成立，应否支付购房尾款问题。从审理查明来看，原告确系物流公司，经营范围不包含买卖房屋，但原告依法取得了相关许可证照后修建房屋，在修建过程中将本案所涉房屋出卖给被告并与被告在双方所签订的补充协议中约定了办理房屋产权证的方式为：原告将开发的所有房屋办理一个《房地产权证》，再将被告所购房屋从原告产权证中过户给被告，即表示原告在取得房屋产权后再将产权过户给被告，而并不是直接将房屋产权登记于被告，由此可见，即使原告经营范围不包含买卖房屋，并不影响原、被告间的房屋买卖的合法性，从另一层面来看，原告已经按合同约定交付了房屋给被告，相关职能部门也为被告办理了产权证书，认可了双方房屋买卖的事实和合法性，故本院对被告的辩称意见不予采纳。
原、被告签订的《重庆长三角钢材市场房屋买卖合同》及《重庆双桥钢材市场房屋买卖合同》补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。原告交付房屋给被告，又将涉案房屋的土地用途由仓储用地改为商业、商服用地，房屋用途由合同约定的物流仓储用房和其他用房改为了商业门市、非住宅，极大地提高了该宗土地的价值，更有利于被告利益，且已经为被告办理完了房屋产权手续，被告就应按合同约定缴纳房款，合同中约定了剩余房款通过银行贷款方式支付，从合同约定来看，被告应当承担办理按揭贷款之义务，虽然被告辩称因在签订补充协议之后才发现原告不具备卖房资质，所以被告没有向银行提交材料办理按揭，但并没有向法院举示充分证据证明其向银行提交材料办理按揭而被银行以其辩称理由予以拒绝之证据，同时其辩称理由也没有充分证据证明其拒绝支付尾款符合合同约定，故被告应当承担未通过办理按揭贷款的方式履行支付义务的责任。对被告辩称交房标准是钢材市场，现在根本没有形成市场的理由，因钢材市场是整个项目的立项，市场的形成和兴衰均存在风险，购房户不应以此为由拒绝履行合同的义务，对辩称房屋质量问题的理由，因该辩称作为拒付剩余房款的理由不符合合同约定，如确存在房屋质量问题，被告可另行依法主张自己的合法权益，故对其理由不予采纳，现原告要求被告按合同约定的价款支付房屋尾款诉求，理由正当，本院予以支持。对原告主张的资金占用损失的诉求，原告自愿要求从2012年7月26日开始计算资金占用损失的请求，系对自身权利的处分，本院予以支持，但其要求按照以欠付尾款为基数按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算资金占用损失的要求，不符合合同约定，且原告未提供其损失的依据亦未要求增加违约金，故本院依照合同的约定对原告的诉求予以合理支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告张爱利、彭富强、彭洋、彭川继续履行与原告重庆新纪元物流有限公司于2011年5月12日签订的《重庆长三角钢材市场房屋买卖合同》及《重庆双桥钢材市场房屋买卖合同》补充协议；
二、被告张爱利、彭富强、彭洋、彭川在本判决生效后十日内共同支付原告重庆新纪元物流有限公司购房尾款350000元及资金占用损失（以350000元为基数，从2012年7月26日起按日万分之一计算至付清时止）；
三、驳回原告重庆新纪元物流有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3275元（已减半），由被告张爱利、彭富强、彭洋、彭川共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 李庆
二〇一四年八月十三日
书记员 李琴