广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1882民初430号原告：王祖珠，男，1963年3月25日出生，汉族，广东省连州市人，住连州市。原告：李秀球，女，1964年11月6日出生，汉族，广东省连州市人，住连州市。被告：林智勇，男，1963年12月10日出生，汉族，身份证地址广东省连南瑶族自治县，住广东省连州市。原告王祖珠、李秀球诉被告林智勇相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告、被告均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告修复被其损坏的属原告所有的连州镇××号房屋后门和墙体；2、判令被告家的油烟不得向原告家里排放，严重影响了原告方的正常生活；3、判令被告拆除原告后房屋上面空间的障碍物；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2006年期间，原告方从原屋主何福强处通过合法手续转让，获得原告现居住的连州镇××房屋后××（××中山北路××号后幢），2007年已办理好《房地产权证》，证号是：粤房地证字第C5509912号，原告方购买的房屋面积是124平方米，与被告购买的房屋原是相邻一体的两座房屋。因被告厨房处的油烟排风扇，正对住原告房屋的一条巷，其抽烟排风就直接排到原告的房屋内，严重影响了原告的正常生活，造成原告极大不便，于是原告只好用块铁皮将其排风口封住，但被告蛮不讲理，将铁皮撞开，继续排放油烟，原告与被告商量，在其排风口处砌一面墙，阻止其毒烟排到原告房屋，但被告又不同意，原告在自己有土地使用权的用地上砌墙，被告都不同意，讲打讲杀，被告的行为，严重影响原告方的正常生活和生产经营，因为原告方是在家里做自行车生意的。更为严重的是在2018年2月23日下午2时许，被告蛮不讲理，把原告方房屋住宅墙体及后门讲成是他的，要将其拆掉，于是发生争吵，被告带了十多个人，原告方只好报警解决，被告不准报警，抢过原告李秀球的手机，将其摔坏，后经连州市南门派出所处理，达成调解协议，根据南门派出所的调解协议第二项，原告方于2018年2月26日到连州市住建局反映，不久连州市住建局调取了原、被告双方的土地使用证和房地产权证进行核实，并到实地进行勘查，于2018年3月6日作出的答复意见是：“被损坏的中山北路78号住宅墙体及后门不属于林智勇”。2018年3月20日，连州市公安局南门派出所召集原、被告双方进行调解，对被告损坏原告李秀珠的手机赔偿人民币700元，被损坏的墙体和后门，公安机关建议通过法律途径民事诉讼解决。由于被损坏的墙体和后门，被告方仍未修复，被告的油烟排放到原告方房屋也照排放解决不了，被告占用原告方房屋后面天面上空的障碍物照样占用，原告方出于无奈，只有依照法律规定，通过法律途径解决，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十条和《中华人民共和国民法通则》关于相邻关系处理的规定，依法提起诉讼，请求人民法院以事实为依据，以法律为准绳，查清本案事实，依法作出公平公正的判决。原告提供证据材料如下：1、原告李秀球身份证复印件；2、原告王祖珠身份证复印件；3、治安调解协议书复印件；4、关于王祖珠信访事项的答复意见书复印件；5、连州市公安局制作的调解协议书复印件；6、王祖珠房地产权证复印件；7、王祖珠土地使用权证复印件；8、照片四张。被告答辩称：一、原告所指的中山北路78号房屋后门和墙体实为原告违章建筑（附土地证图纸和照片作证），侵占国有土地的同时将被告的后墙柱和南墙围住，恳请法院判令原告拆除违章建筑归还国有土地。二、水关巷9号的后墙、砖柱是被告所有，购买时就说明墙柱属被告，原告是无墙柱的，屋顶飘檐、卫生间窗户和排气管、扇以及厨房的排气管、扇是购买房屋前本来就固有的，原告无权封被告窗户和排气管、排气扇，原告趁被告不常住连州偷偷用水泥砂浆将被告原可视见的后墙大脚和排水沟完全铺盖了，妄想占为已有，请法官明查。三、水关巷9号东、西、南、北四至的墙柱都属被告自墙，按被告的土地使用证所示的284.53平方米，基建面积271.77平方米，对比还有12.76平方米的土地又在哪？请法官明断。被告提供证据有：1、被告身份证复印件；2、房地产权证（粤房地证字第××号，屋主何福强）复印件；3、国有土地使用证复印件两份（土地使用者何福强一份，被告林智勇一份）；4、房地产权证复印件（粤房地证字第C5509910号，屋主林智勇）；5、照片一张。经审理查明：原告王祖珠、被告分别购买何福强位于连州市××水××巷房产，何福强原国有土地使用证、房地产权证记载“建基面积（用地总面积）381.52㎡。”原告王祖珠取得的房地产权证上记载2007年8月13日测量核准建基面积114.31㎡，2007年12月5日取得土地使用权证上记载土地使用权面积124㎡，该证上记事栏记载“原登记面积381.52平方米，经查实际面积408.53平方米，由何福强转让124平方米，剩余284.53平方米转给林智勇使用，此份为王祖珠124平方米，原国有土地使用权连府国用字（连南中北）第288号”。同年12月12日被告亦取得房地产权证（记载建基面积271.77㎡）、土地使用权证（记载土地使用权面积284.53㎡）。原告房屋位于被告房屋东面，被告房屋位于原告房屋西面，两屋之间由单幅墙相隔。同时，两屋相邻南向段有宽1.2米、长7.05米小巷，而被告房屋（东向段）首层的钢筋水泥飘檐伸出覆盖小巷，且此东向段墙上有卫生间采光小窗口和厨房采光小窗口各一个，卫生间小窗口有排气管、排气扇，厨房小窗口有排气扇，均起通风排气作用，两小窗口及排气设施在双方向原屋主何福强购房前就已存在，供原房屋居住者使用，被告购买后并无改变用途，也无修缮变更。被告房屋（东向段）首层的钢筋水泥飘檐上方（即飘檐天面），被告构筑了简易荫棚遮盖天面。又查明：两屋相邻南向段宽1.2米、长7.05米小巷，原告房屋室内有门通向小巷，小巷南向由原告安装了防盗铁门，打开铁门即系水关巷巷道。2018年2月23日下午14时许，双方对两屋间小巷及其墙体归属发生争执，被告把原告李秀球的手机摔坏，还将防盗铁门及墙体部分损坏。经连州市公安局南门派出所调处达成协议“由林智勇赔偿李秀球手机700元，其余纷争通过民事诉讼解决”，2018年3月6日连州市住房和城乡规划建设局对原告王祖珠来访反响“住宅墙体及后门被邻居破坏，希核实建筑归属后，是否由动手损坏方修复”作出书面答复意见“被损坏的中山北路78号住宅墙体及后门不属于林智勇。林智勇损坏中山北路78号王祖珠住宅墙体及后门，属于民事纠纷，建议通过法律途径解决”。本案诉讼中，各持己见，未能达成协议。本院认为：本案系相邻关系纠纷。法律规定不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，原、被告对相邻物权归属存有纷争时，应当通过协商或寻求相关职能部门解决，纠纷未解决前，双方应保持克制，共同维护原状，但被告未能冷静对待，损坏原告防盗铁门及损毁该门边部分墙体，理应承担侵权责任，原告请求判令被告修复损坏的后门和墙体，理据充分，本院予以支持。被告答辩“后门和墙体实为原告违章建筑，请法院判令原告拆除违章建筑归还国有土地”，而其称“违章建筑”并未有关行政职能单位认定，认定和处理违章建筑属于行政机关职权范围，对被告此项答辩意见，本院不予采纳。关于原告请求“判令被告家的油烟不得向原告家里排放”之诉求，据上述查明的事实，厨房小窗口、排气扇设施，在原屋主何福强居住使用时就已存在，供原房屋居住者使用，被告购买后并无改变用途，也无修缮变更，亦系厨房采光通风之处，被告购房后成为与原告相邻的不动产权利人，被告利用原房产便利设施，系行使其权利的一种延伸，原告在购房时也完整了解房体结构，现原告也理应对被告提供必要便利，原告系提供便利的不动产权利人，是权利受限制的一方，原告此项请求，本院不予支持。原告请求“判令被告拆除原告后房屋上面空间的障碍物”，经本院与双方现场勘验并在庭审中释明，原告明确此请求系“判令被告拆除小巷天面简易荫棚（即两屋相邻宽1.2米、长7.05米小巷面上钢筋水泥飘檐处被告构筑的简易荫棚）”，从现场勘验可见，现简易荫棚对原告并无实质性影响，无妨碍通风采光、排水，亦不是通行路径，而原告在庭审中表述其今后要在小巷及水泥飘檐上进行相关构建建筑作业，但原告目前在尚未取得建设工程规划许可前提下，便要求被告拆除，理据不足，本院现不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百零六条第二款、第一百一十七条第二款，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告林智勇应于本判决发生法律效力之日起五日内，修复原告王祖珠、李秀球位于连州镇中山北路78号房屋的后门和墙体。二、驳回原告其他诉讼请求。本案受理费100元，原告、被告各负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  唐彬诚二〇一八年五月三十一日书记员  吴亚桐本案适用法律及司法解释条文：《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十五条法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。