江西省瑞昌市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑞民初字第1415号
原告瑞昌市农村信用合作联社。
法定代表人余梦华，该社理事长。
委托代理人宋国水，该社职工。
被告谭道兴。
被告董桂英，系被告谭道兴之妻。
被告谭道先。
被告冯汉荣，系被告谭道先之妻。
被告谭道松。
被告曹六凤，系被告谭道松之妻。
被告董建明。
被告谭春华，系被告董建明之妻。
被告谭道洪。
被告姜初枝，系被告谭道洪之妻。
被告谭道金。
被告林爱玉，系被告谭道金之妻。
原告瑞昌市农村信用合作联社与被告谭道兴、董桂英、谭道先、冯汉荣、谭道松、曹六凤、董建明、谭春华、谭道洪、姜初枝、谭道金、林爱玉借款合同纠纷一案，本院于2015年8月3日立案受理后，依法由代理审判员章俊棋担任审判长，与人民陪审员朱巨图、邱家清组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋国水和被告谭道兴到庭参加了诉讼。被告董桂英、谭道先、冯汉荣、谭道松、曹六凤、董建明、谭春华、谭道洪、姜初枝、谭道金、林爱玉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告于2014年1月3日在原告辖属单位码头信用社借款1800000元，用于建筑工程用款资金，双方签订了借款合同和最高额抵押合同，约定月利率按9.18‰计算，到期时间为2015年1月1日。贷款到期后，被告并未如期归还全部贷款。原告多次上门催讨，被告至今未还。截止2015年7月3日，被告尚欠原告贷款本金1800000元，利息262321.1元（利息算至2015年7月3日为215088.16元，逾期后罚息47232.91元），结欠本息合计人民币2062321.1元。为维护自身合法权益，故原告诉至法院，提出下列诉讼请求：1、判决被告偿还原告贷款本金1800000元、利息262321.1元（含逾期加罚息47232.91元），合计人民币2062321.1元；2、判令被告承担本案诉讼费及其他费用；3、判令原告对抵押物享有优先受偿权。
被告谭道兴辩称，借款是事实。对原告所有的诉讼请求没有异议，但所抵押的房子不能被拍卖，这些房子是我们六家人的基本生活住房，拍卖后就没地方居住了。
被告董桂英、谭道先、冯汉荣、谭道松、曹六凤、董建明、谭春华、谭道洪、姜初枝、谭道金、林爱玉未向本院提交答辩意见，也未提交有关证据。
经审理查明，2014年1月2日，被告谭道兴以建筑工程资金周转困难为由向原告借款1800000元，双方签订了《个人借款合同》，约定借款期限为12个月（2014年1月2日至2015年1月1日），借款利率以浮动利率计算，逾期贷款罚息利率为上述借款利率水平上加收40%。被告谭道兴、董桂英自愿以双方共同所有的位于码头镇＊＊＊＊房屋（房产证号：瑞房权证码字第＊＊**号），被告谭道松、曹六凤自愿以双方共同所有的位于码头镇＊＊＊＊房屋（房产证号：瑞房权证码头字第＊＊**号），被告谭道先、冯汉荣自愿以双方共同所有的位于码头镇＊＊＊＊房屋（房产证号：瑞房权证码字第＊＊**号），被告董建明、谭春华自愿以双方共同所有的位于码头镇＊＊＊＊房屋（房产证号：瑞房权证码头字第＊＊**号），被告谭道洪、姜初枝自愿以双方共同所有的位于码头镇＊＊＊＊房屋（房产证号：瑞房权证码字第＊＊＊**号），被告谭道金、林爱玉自愿以双方共同所有的位于码头＊＊＊＊房屋（房产证号：瑞房权证码字第＊＊**号）为上述借款作抵押担保，并与原告签订了《最高额抵押合同》。2014年1月2日，原告依合同约定向被告谭道兴发放了借款1800000元，被告谭道兴在《江西省农村信用社借款凭证》上签字、捺印。现因被告未按时归还借款本息，故原告诉至本院，提出前述诉讼请求。
上述事实，有当事人陈述、身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、个人借款合同、借款人夫妻共同承担债务声明书、同意抵（质）押意向书、最高额抵押合同、房产证、房屋他项权证书、放款出账通知书、江西省农村信用社借款凭证等证据在卷证实，足以认定。
本院认为，2014年1月2日，原告与被告谭道兴签订的《个人借款合同》以及原告与上列被告签订的《最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，受法律保护。原告已按合同约定向被告谭道兴发放了借款1800000元，但被告谭道兴未按约定的期限返还借款本息，已构成违约，被告谭道兴应承担相应的违约责任。故对原告提出的判令被告谭道兴偿还借款本金1800000元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张利息为262321.1元（利息算至2015年7月3日为215088.16元，逾期后罚息47232.91元），符合原、被告双方的约定，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故本院亦予以支持。被告董桂英与被告谭道兴系夫妻关系，被告谭道兴向原告的借款发生在二人夫妻关系存续期间，故被告董桂英应与被告谭道兴共同偿还上述借款本息。被告谭道先、冯汉荣、谭道松、曹六凤、董建明、谭春华、谭道洪、姜初枝、谭道金、林爱玉作为抵押人，在被告谭道兴、董桂英无力偿还上述借款本息的情况下，负有在抵押担保的范围内偿还上述借款本息的义务。原告作为抵押权人，在被告谭道兴、董桂英不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权在最高债权额限度内就上述抵押担保财产优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谭道兴、董桂英于本判决生效后十日内，向原告瑞昌市农村信用合作联社偿还借款本金1800000元、利息262321.1元（算至2015年7月3日，含逾期后罚息47232.91元），合计人民币2062321.1元。
二、原告瑞昌市农村信用合作联社对被告谭道兴、董桂英共同所有的位于码头镇＊＊＊＊房屋（房产证号：瑞房权证码字第＊＊**号），被告谭道松、曹六凤共同所有的位于码头镇＊＊＊＊房屋（房产证号：瑞房权证码头字第＊＊**号），被告谭道先、冯汉荣共同所有的位于码头镇＊＊＊＊房屋（房产证号：瑞房权证码字第＊＊**号），被告董建明、谭春华共同所有的位于码头镇＊＊＊＊房屋（房产证号：瑞房权证码头字第＊＊**号），被告谭道洪、姜初枝共同所有的位于码头镇＊＊＊＊房屋（房产证号：瑞房权证码字第＊＊**号），被告谭道金、林爱玉共同所有的位于码头＊＊＊＊房屋（房产证号：瑞房权证码字第＊＊**号），在最高债权额限度内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费23481元，由被告谭道兴、董桂英负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，连同上诉费，上诉于江西省九江市中级人民法院。
审 判 长 章俊棋
人民陪审员 朱巨图
人民陪审员 邱家清
二〇一五年九月二十一日
书 记 员 刘 易
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
2、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。