湖北省通山县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂1224民初872号
原告：徐清玉，女，1968年1月18日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。
被告：柯薇，女，1965年4月8日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。
被告：李柯（被告柯薇的儿子），男，1988年5月20日出生，汉族，湖北省通山县人，住通山县。
二被告共同委托诉讼代理人：余月志，通山县通羊法律服务所法律工作者。
原告徐清玉与被告柯薇、李柯民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徐清玉，被告柯薇、李柯的共同委托诉讼代理人余月志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告徐清玉向本院提出诉讼请求：1、要求二被告偿还原告借款本金400000元、利息312000元（按月利率20‰，自2014年2月4日起暂计算至2017年5月4日止），其余利息计算至借款偿还完毕之日止。2、本案诉讼费由二被告负担。事实和理由:2013年11月4日，被告柯薇因资金周转需要，向原告借款400000元，口头约定按月利率50‰支付利息，原告给付出借款后，被告柯薇向原告出具了借条一张，后被告柯薇按约定给付了原告3个月的利息，对借款本金及其余利息未予偿还。2014年12月13日，在原告向被告柯薇主张债权时，被告李柯自愿同意以其所有的位于通山××羊镇“隆鼎丽都”的别墅作为抵押，并出具了书面承诺书。但二被告至今仍未偿还原告借款。
被告柯薇、李柯辩称，1、借款是答辩人柯薇向徐清玉、金菊贝二人所借，每人出借了200000元，共计400000元，但当即扣减了一个月利息20000元，答辩人柯薇实际只收到借款380000元。2015年11月份，原告徐清玉找到答辩人柯薇，要求将借条中出借款人徐清玉、金菊贝二人更改为徐清玉一人，答辩人柯薇通知了金菊贝，金菊贝表示同意，为此，答辩人柯薇重新向原告出具了借条，但借条时间仍注为2013年11月4日。2、答辩人柯薇实际给付了利息80000元，即借款时扣减了利息20000，给付了金菊贝利息40000元，给付了原告徐清玉利息20000元。3、答辩人李柯是在答辩人柯薇被原告限制人身自由三天后，迫于无奈，才按原告要求出具了承诺书。但答辩人李柯只是以其所有的房屋作为抵押，仅在房屋价值范围内承担责任，而不是对全部借款承担责任。4、借款利息只能在合法范围内计算。之前已经给付的60000元可作为偿还利息，但因借条上并未约定利息，故不应再另行计算利息。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供的被告柯薇向其出具的借条及银行转帐记录，被告柯薇对其真实性无异议，提出实际出借人是原告和金菊贝二人，且借条是2015年11月份重新出具，但未举证证明，原告亦不予认可。同时，被告柯薇提出其实际只收到出借款380000元，原告对此没有异议，故对该项证据依法予以部分采信，本院认定被告柯薇向原告借款金额为380000元；2、原告提供的被告李柯出具的书面承诺书，系被告李柯承诺以其所有的“隆鼎丽都”房产作为上述借款的抵押，应视为原告和被告李柯达成的抵押合同，二被告对其真实性无异议，对合法性持有异议，提出该承诺书系在被告柯薇被原告等人限制人身自由的情形下被迫出具，但未举证证明。同时，被告李柯表示同意在房屋价值范围内承担担保责任，故对该项证据依法予以采信，原告和被告李柯签订的抵押合同成立。
依据上述依法确认的有效证据以及当事人的陈述，可认定本案如下事实：
2013年11月4日，被告柯薇因资金周转需要，向原告借款400000元，并向原告出具了金额为400000元的借条一张，双方口头约定按月利率50‰计算利息，原告当即扣减了一个月利息20000元，实际给付了出借款380000元，后被告柯薇按约定给付了原告2个月的利息40000元，对借款本金及其余利息未予偿还。2014年12月13日，在原告和另一债权人陈英向被告柯薇主张债权时，被告李柯向原告和陈英共同出具了一份承诺书，承诺被告柯薇尚欠原告和陈英的借款共计700000元，如2015年5月13日未予偿还，被告李柯自愿将其所有的位于通山县××羊镇新城社区马鞍小区（隆鼎丽都）的F-2幢房屋（面积290.05平方米）作为抵押，但未办理抵押权设立登记。后二被告仍未偿还原告借款。
同时查明，被告李柯所有的位于通山县××羊镇新城社区马鞍小区（隆鼎丽都）的F-2幢房屋系在银行按揭贷款购买，尚未办理产权登记。
本院认为，原告徐清玉和被告柯薇经协商达成借款协议，被告柯薇向原告借款400000元，并向原告出具了债权凭证，原告实际给付了出借资金380000元，双方形成了合法的民间借贷关系。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条之规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”。因此，被告柯薇向原告的借款本金应认定为380000元，被告柯薇对该借款本金依法应予偿还。在被告柯薇出具给原告的借条上，双方未约定利息，但被告柯薇自认在借款时扣减了一个月利息20000元，后又偿还了三个月利息60000元，与原告陈述的双方已口头约定按月利率50‰计算利息的事实相互印证，故本院对借款时双方已口头约定按月利率50‰计算利息的事实予以确认，对原告提出的要求被告柯薇按月利率20‰给付借款利息，并对已经给付的利息中超出月利率20‰的部分予以折抵后期利息的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。被告柯薇提出除了在借款时扣减了20000元以外，还偿还了利息60000元，其中给付金菊贝40000元，给付原告徐清玉20000元，但被告柯薇未举证证明金菊贝为本案共同出借款人，故本院对其主张的该项事实不予认可，对原告自认的除了在借款时扣减了20000元以外，被告柯薇实际已给付其利息40000元的事实，本院予以确认。因此，本案利息应按本金380000元、月利率20‰，自2013年11月4日起计算至本判决确定的偿还期限届满之日止，暂计算至判决之日即2017年11月16日止，为368093.33元，扣减被告柯薇已给付的利息40000元，还应支付利息328093.33元。被告李柯向原告等人出具了一份承诺书，承诺以其所有的房屋作为该笔债务的抵押，但双方未办理抵押权设立登记。根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。以及第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。因此，抵押未登记仅为抵押权未有效设立，即抵押权人对抵押物没有优先受偿权，不能对抗善意第三人，但并不影响抵押合同的效力。故被告李柯明确以其所有的房产提供抵押担保，系双方当事人的真实意思表示，符合一般合同生效要件，可认定原告徐清玉和被告李柯之间抵押合同关系成立。因未办理抵押权登记，导致原告对抵押物丧失优先受偿权，但原告作为抵押权人，可基于抵押合同向抵押人主张在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任。因此，对原告提出的要求被告李柯共同偿还上述借款本息的诉讼请求，予以部分支持，即被告李柯在抵押物价值范围内对债务承担连带清偿责任。
为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十五条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、由被告柯薇于本判决生效后十日内偿还原告徐清玉借款本金380000元、利息328093.33元，共计708093.33元（利息已计算至2017年11月16日止，自2017年11月17日起，继续按月利率20‰计算至本判决确定的偿还期限届满之日止）。
二、由被告李柯在其所有的位于通山县通羊镇新城社区马鞍小区（隆鼎丽都）的F-2幢房屋（面积290.05平方米）的价值范围内对上述借款本息承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费10920元，由被告柯薇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。
审 判 长 徐爱华
人民陪审员 张成华
人民陪审员 朱福海
二〇一七年十一月十六日
书 记 员 谭振哲
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国民法总则》
第一百一十八条民事主体依法享有债权。
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第三十五条第一款抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。