四川省绵阳高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绵高新民初字第1098号
原告绵阳高新区普明街道办事处双碑居委会第五居民小组。住所地：绵阳高新区普明街道办双碑居委会*组。
负责人马清，组长。
委托代理人袁粮，绵阳市天一法律服务所法律工作者。
被告四川美集房地产开发有限公司。住所地：绵阳高新区普明街道办双碑社区*组美集.财富时代。
法定代表人曾秀英，总经理。
被告曾秀英，女，汉族。
原告绵阳高新区普明街道办事处双碑社区居委会第五居民小组（以下简称“双碑五组”）诉被告四川美集房地产开发有限公司（以下简称“美集房产公司”）、曾秀英房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2015年7月21日立案受理后，依法由审判员王筱莉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告双碑五组的负责人马清及其委托代理人袁粮，被告四川美集房地产开发有限公司、曾秀英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告双碑五组诉称，2009年12月9日，原告双碑五组与被告美集房产公司法定代表人曾秀英签订《拆迁安置还房协议》。2011年6月7日，原告又与被告美集房产公司签订补充协议，双方对之前的协议未尽事宜进行了补充。2015年5月29日，被告美集公司与原告签署了安置项目分房结果确认书，但被告仍然拒不交房。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求判令被告：1、履行协议向原告交还房屋面积3798.64平方米，共计43套住房，同时提供车位12个（王福全、王建部分已另案处理）；2、支付原告延期交房的居民过渡费338607元（2014年12月20日至2015年8月20日）。3、支付延期交房违约金9450000元；4、承担保全费、诉讼费。
被告四川美集房地产开发有限公司、曾秀英辩称，对原告诉称的主要事实及第一、二项请求无异议。但过渡费的具体数额应据实计算。因原告方最先违约，未按时拆迁完毕腾让土地，导致房屋修建延后，故被告不应承担违约金。
经审理查明，2009年12月9日，原告（甲方）与被告曾秀因签订《拆迁补偿安置还房协议》一份。该协议约定：甲方同意将位于绵阳市计生学校后绵阳高新区普明北路东段面积约9.61亩扣除万向公司25户异地建设宅基地面积的宗地交由乙方用于开发性安置还房和“城中村”改造建设使用；乙方实行自主开发经营，自负盈亏。土地补偿，房屋拆迁、安置还房、“城中村”改造用地建设项目所需资金由乙方自行筹集；规划、建设所需费用全部由乙方承担；甲方负责宗地方位内15户居民原建筑的拆迁、安置工作，15户拆迁居民的安置户抓阄分配工作；乙方按规划设计且由甲方确定的栋别向甲方提供建筑面积为4569.81平方米的清水房（不含商铺门面）的安置房；乙方提供的4569.81平方米建筑面积的清水安置房中，3031.69平方米由乙方无偿提供给15户拆迁安置户，1538.12平方米由乙方按审计为准的建筑成本单价计算提供给15户拆迁安置户购买；乙方只无偿提供建筑面积约为70-90平方米（其中套内加楼梯）壹套清水房屋的水、电、气入户安装费用和房屋产权证、土地使用证的办证费用，剩余清水房屋的水、电、气入户安装费用和办房屋产权两证费用（按实际发生的费用）由甲方的安置户承担；甲方的安置户应在选定安置套房后交房前15日内向乙方交情应按建筑成本单价计算的1538.12平方米的购房款。如未向乙方交清购房款，乙方有权拒绝交房，由此造成的损失甲方承担；如2010年11月30日未交房，乙方按原标准向15户拆迁户支付燃气补偿费、过渡费至交房之日止；若因甲方的原因造成本合同不能履行或终止，除赔偿乙方损失外，并按350万元的5%承担违约金。如因乙方的原因不能按约定时间延期交房，除按原标准支付拆迁安置户的燃气补偿费、过渡费外，并按350万元的5%的标准每月支付甲方的相关费用。2011年6月7日，原告（甲方）与被告美集房产公司（乙方）签订《双碑五组8.9亩宅基地“城中村”改造补充协议》。协议中约定：甲方8.9亩宅基地内的15户拆迁安置人员同意按乙方新的规划由原来的多层建筑变更为高层电梯公寓；乙方负责在本小区规划的停车场内为15户拆迁户各提供一个车位，一切费用均由乙方承担；乙方返还给甲方15户拆迁户的住房的水、电、气齐全，每套住房“两证”办理齐全，办理“两证”的费用由乙方承担；本补充协议与正式协议具有同等法律效力。2015年5月29日，原告与被告美集房产公司签订《双碑五组“刘家院子”安置项目居民分房结果确认书》。该确认书中载明：2015年5月15日，由双碑五组组织，在普明街道、双碑社区共同见证，绵阳国信公证处现场监督下，四川美集房地产开发有限公司及双碑五组“刘家院子”12户居民双方在双碑社区活动中心进行分房抓阄大会：房产面积按房管局备案为准，分房抓阄结果附后。附表为《双碑五组“8.9”亩安置住房项目返还住房情况确认表》，其中载明：1、张克富，A1户型位置：4号楼6楼1号，A2户型位置：4号楼6楼3号、4号楼14楼4号，车位4，应还面积169.71㎡，应购面积100.29㎡；2、宋付华，A1户型位置：4号楼11楼1号、4号楼4楼2号、4号楼5楼2号，A2户型位置：4号楼9楼4号、4号楼10楼4号，车位2，应还面积179.38㎡，应购面积270.62㎡；3、赵茂珍，A1户型位置：4号楼14楼2号，A2户型位置：4号楼15楼4号，车位6，应购面积180㎡；4、刘坤清，A2户型位置：4号楼6楼4号、4号楼10楼3号、4号楼5楼3号，车位9，应还面积228.40㎡；5、李琼华，A1户型位置：4号楼14楼1号、4号楼13楼2号、4号楼15楼1号，车位12，应还面积275.62㎡；6、刘超，A1户型位置：4号楼11楼2号、4号楼5楼1号，A2户型位置：4号楼4楼4号，车位7，应购面积270㎡；7、马兴华，A1户型位置：4号楼9楼1号、4号楼13楼1号、4号楼8楼1号、4号楼15楼2号，车位5，应还面积400.62㎡；8、马丽，A2户型位置：4号楼8楼4号、4号楼15楼3号、4号楼14楼3号，车位3，应购面积270㎡；9、刘坤蓉，A1户型位置：4号楼7楼2号、4号楼9楼2号，车位10，应还面积169.29㎡，应购面积10.71㎡，10、刘坤敏，A1户型位置：4号楼12楼2号、4号楼10楼1号，A2户型位置：4号楼13楼4号、4号楼7楼4号，车位8，应还面积324㎡；11、刘加兴，A1户型位置：4号楼10楼2号、4号楼8楼2号、4号楼4楼1号、4号楼6楼2号，A2户型位置：4号楼11楼3号，车位11，应还面积178.70㎡，应购面积181.30㎡；12、刘加述，A1户型位置：4号楼7楼1号、4号楼12楼1号，A2户型位置：4号楼13楼3号、4号楼12楼4号、4号楼12楼3号，车位1，应还面积284.80㎡，应购面积75.20㎡。原、被告均在确认书上签字并加盖印章予以确认。由于被告方至今未交房，原告遂起诉来院并提出如前诉请。
经组织双方协商，原、被告对于2015年12月底符合交房条件时，被告向原告交付位于绵阳高新区双碑社区“美集.财富时代”4号楼房屋42套及2015年10月25日前支付2015年三个季度的过渡费协商一致。因违约金的支付问题双方协商未果，调解未成。
被告美集房产公司向原告支付过渡费至2014年12月20日后未再支付，截止2015年8月20日应支付过渡费338607元（其中包含王福全、王建）。
上述事实，有经庭审核实的《拆迁补偿安置还房协议》及《双碑五组8.9亩宅基地“城中村”改造补充协议》、《双碑五组“刘家院子”安置项目居民分房结果确认书》及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的《拆迁补偿安置还房协议》及《双碑五组8.9亩宅基地“城中村”改造补充协议》、《双碑五组“刘家院子”安置项目居民分房结果确认书》均是双方的真实意思表示，且不违反相关法律、法规的规定，合法有效。而且，现在双方对以上协议均无异议，均表示愿意按照协议约定履行各自的义务。被告对于原告的第一、二项请求表示认可，也同意还房和支付过渡费。对此，本院予以确认。被告曾秀英作为被告美集房产公司的法定代表人，其2009年签订合同的行为是履行职务的行为，故其个人在本案中不承担责任。
关于被告应否支付违约金9450000元的问题。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告四川美集房地产开发有限公司应当向原告双碑五组支付迟延交房的违约金。但是，鉴于原、被告双讼争的房屋存在一定的历史原因和其他一些客观原因，是综合因素导致了该房屋历时多年未能完工的局面。而且，双方约定的违约金过高，原告方也知晓根据目前被告方的经济状况，亦无力支付高额的违约金。目前最重要的是被告能筹集资金尽快将房屋修建完工，尽早将房屋交付原告方各安置户居住使用。根据该安置房从拆迁到建修的实际情况及被告方的陈述及客观现状，导致目前的状况，原告方各拆迁安置户在履行自己的义务方面亦存在一定的违约行为，故对原告的违约金主张本院不予支持。
综上，依照，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：
一、被告四川美集房地产开发有限公司应于本判决生效后符合交房条件时向原告绵阳高新区普明街道办事处双碑居委会第五居民小组交付位于绵阳高新区双碑社区“美集.财富时代”4号楼42套住房（具体以2015年5月29日原、被告签订的确认书为据）；
二、被告四川美集房地产开发有限公司应于2015年10月25日前向原告绵阳高新区普明街道办事处双碑居委会第五居民小组支付2014年12月20日起至2015年8月20日期间的安置过渡费338607元；
三、驳回原告绵阳高新区普明街道办事处双碑居委会第五居民小组的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费81610元，由原告绵阳高新区普明街道办事处双碑居委会第五居民小组负担38975元、被告四川美集房地产开发有限公司负担42635元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。
审判员 王筱莉
二〇一五年十月十九日
书记员 杜国选