大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0212民初2964号
原告：中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行。
负责人：李剑英，该行行长。
委托诉讼代理人：王平，辽宁兴沈律师事务所律师。
被告：张彦富。
被告：王立伟。
原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行（以下简称工商银行）与被告张彦富、王立伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行的委托诉讼代理人王平到庭参加诉讼，被告张彦富、王立伟经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与二被告于2015年5月22日签订了编号个二手房旅顺2015-425号《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：二被告向原告借款人民币36万元，用途购房，借款期限为180个月，自2015年5月22日至2030年5月22日止（实际借款期限以借据为准）。还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），还款日与贷款实际发放日相对应即每月10日为本合同约定的还款日，被告应从贷款发放的次月开始还款。借款利率按基准利率确定，即年利率为5.65%，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。被告未按合同约定日期（保留被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按上述约定的利率基础上加收50%确定。合同同时约定，被告以位于辽宁省大连市旅顺开发区海辉街161号9层1号，房证号为大房权证旅私字第201503251房产，为被告的上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。后原、被告双方在房产局办理了抵押登记，他项权证号大房他证旅抵字第20150023**。上述《个人购房借款/担保合同》签订后，原告如期向被告发放了贷款，被告收到上述贷款后，并没有按合同约定履行其应承担的还本付息义务。自2016年4月起至今被告连续超过3个月没有按时足额偿还贷款本息，在原告多次催收下，被告仍拒绝按期偿还。根据原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条之规定，原告宣布本合同提前到期，并要求被告立即偿还原告向其发放的全部借款本金及利息。现原告为维护自身合法权益，依据双方签订的《个人购房借款/担保合同》及《合同法》的相关规定，特向法院起诉，请求法院判令被告立即偿还原告借款本金346729.95元及至清偿之日止的全部利息（利息计算截至2016年9月18日为5542.56元）合计352272.51元；请求法院确认原告与二被告签订的抵押合同（条款）合法有效，原告对抵押物享有优先受偿权；请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用。
被告张彦富、王立伟未出庭，亦未提交书面答辩状。
经审理查明，2015年5月22日被告张彦富、王立伟与原告签订《个人购房借款/担保合同》，向原告借款36万元购买位于大连市旅顺开发区海辉街161号9层1号房屋，借款期限为180个月，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从实际放款日起12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款利率为5.65%。合同第二部分具体条款，第十四条14.1违约及违约责任约定发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：（A）、借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证义务或责任；（B）、……；（C）、……；（D）、……；（E）、……；（F）、……；（G）、……；（H）、……；（I）、……；（J）、……；（K）、……；（L）、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；（M）、……；（N）、……；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（1）、……；（2）、……；（3）、……；（4）、宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；（5）、……；（6）、……；（7）、…….。第十七条费用约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。合同签订后原告王立伟、张彦富于2015年5月19日办理了房屋所有权证，房证号为：大房权旅私字第201503251号，2015年5月26日办理了抵押登记，权利证号为大房他证旅抵字第20150023**号，他项权利种类：抵押。2015年6月1日原告将借款36万元发放于被告张彦富。此后被告张彦富偿还部分借款及利息，自2016年4月始未再偿还借款及利息。至2016年9月18日被告已偿还借款本金13270.05元，尚欠本金346729.95元、利息5542.56元，故原告诉至本院。
上述事实有原告提供的《个人购房借款/担保合同》、贷款凭证、还款明细、房证、抵押权证及原告陈述笔录在卷为凭，经本院审查可以采信。
本院认为，原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，该合同有效，对于双方当事人具有法律约束力。原告已按约定提供了借款，被告应按约定按时偿还借款。逾期未还款已经构成违约，原告按照合同约定请求借款提前到期并偿还借款及利息，合法有据，应予支持。原告请求被告承担至借款本息结清之日止按约定计算方式发生的利息及罚息有据合法，本院予以支持。原告要求判令被告承担抵押担保责任，原告有权就抵押物所得价款享有优先受偿权的请求，因原、被告已办理了房屋抵押登记，原告已获得了抵押权，有权就抵押财产优先受偿，原告该请求合法有据，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、被告张彦富、王立伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行借款本金346729.95元、利息5542.56元、并自2016年9月18日始至借款本息付清日止按合同约定承担利息及罚息；
二、原告中国工商银行股份有限公司大连旅顺口支行对位于大连市旅顺开发区海辉街161号9层1号房屋（房证号：大房权证旅私字第2015032**号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6584元，保全费2280元，公告费1200元，合计10064元，由被告张彦富、王立伟负担。（此款原告已预交，被告于执行时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 宋永国
人民陪审员 孙淑玲
人民陪审员 赵永利
二〇一七年十月三十一日
书 记 员 王玉笛
附：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。