广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法湾民二初字第610号
原告：中国工商银行股份有限公司珠海南屏支行，住所地：珠海市。
负责人：叶勤莲，行长。
委托代理人：周鹏程，男，系中国工商银行股份有限公司××行工作人员。
委托代理人：李晓洁，女，系中国工商银行股份有限公司××行工作人员。
被告：卢颖娜，女，汉族，身份证住址：广东省珠海市香洲区，公民身份号码：×××0843。
被告：林智全，男，汉族，身份证住址：广东省珠海市香洲区，公民身份号码：×××337X。
委托代理人：卢颖娜。
被告：卢如妙，女，汉族，身份证住址：广东省陆丰市，公民身份号码：×××3360。
委托代理人：卢颖娜。
被告：林少迎，男，汉族，身份证住址：广东省珠海市香洲区，公民身份号码：×××3376。
委托代理人：卢颖娜。
原告中国工商银行股份有限公司珠海南屏支行（以下简称工行南屏支行）诉被告卢颖娜、被告林智全、被告卢如妙、被告林少迎金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周鹏程、李晓洁，被告卢颖娜，被告林智全、被告卢如妙、被告林少迎的共同委托代理人卢颖娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，我行于2010年9月1日向被告卢颖娜发放了中长期个人综合消费贷款人民币85万元，期限5年，年利率为6.336%，约定每月归还等额本息人民币16756.62元，到期日为2015年9月1日。上述贷款以四被告名下位于珠海市香洲柠溪路529号岭南世家XX房的房产提供抵押担保。我行如期发放了贷款，但被告卢颖娜多次发生欠供现象，至今仍欠供12期，积欠贷款本金人民币177808.70元，积欠利息人民币20136.41元（利息暂计至2015年4月21日），累计违约期数达31期，造成了严重违约，损害了我行的合法权益，为维护原告的合法权益，根据我国《民事诉讼法》、《合同法》等有关法律规定，特向贵院提起诉讼，诉讼请求如下：一、确认解除原告与四被告签订的编号B：【房屋】字【珠工】行【南屏】支行（2010）年【XX】号《个人借款／担保合同》；二、责令被告卢颖娜、被告林智全归还剩余的贷款本金260588.86元及相应利息20136.41元，本息合计人民币280725.27元（利息暂计至2015年4月21日，其后利息应按照人民银行规定利率并结合借款合同约定计至本息清偿之日止）；三、责令四被告以其名下位于珠海市香洲区柠溪路529号岭南世家8栋2单元301房的房产对被告卢颖娜所欠原告贷款本息承担抵押担保连带责任；四、责令四被告承担本案诉讼费用。
原告对其诉称提交以下证据：1、中国工商银行消费信贷借款借据；2、个人借款／担保合同；3、房地产权证；4、房地产他项权证；5、提前还款函及邮寄回执；6、自营历史明细表；8、同意借款抵押授权书；9、借款人抵押人身份证、户口薄、结婚证。
四被告共同辩称：同意原告诉讼请求，但请求可以分期支付。
四被告对其辩称未提交证据。
经审理查明，2010年8月25日，被告卢颖娜（借款人）、被告卢如妙、被告林少迎（抵押人）与原告（贷款人）签订《个人借款／担保合同》约定，被告卢颖娜向原告借款人民币85万元，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，贷款发放后遇基准利率调准的，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始。期限5年，约定每月归还等额本息人民币16756.62元，到期日为2015年9月1日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；合同项下抵押房产为被告卢颖娜、被告卢如妙、被告林少迎名下位于珠海市香洲柠溪路529号岭南世家8栋2单元301房；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。
2010年8月6日，被告林智全出具《同意借款抵押声明书》，同意被告卢颖娜以上述房产向原告申请借款85万元提供抵押担保，并共同承担连带还款责任。
签署上述《个人借款／担保合同》、《同意借款抵押声明书》，各方办理了珠海市香洲柠溪路529号岭南世家XX房的抵押权登记手续，抵押权人为原告。2013年9月6日原告依约为被告卢颖娜发放借款人民币85万元。
被告卢颖娜其偿还部分借款后，未再按照合同约定向原告偿还借款，出现连续三个月以上欠供现象，原告向四被告发出《提前还款函》，要求解除借款合同并要求提前清偿剩余贷款本息。截至2015年4月21日，被告卢颖娜尚欠借款本金人民币260588.86元，利息、罚息、复利合计人民币20136.41元未还。
另查明，被告卢颖娜与被告林智全系夫妻关系。
本院认为，各方签署的《个人借款／担保合同》、《同意借款抵押声明书》，是各方的真实意思表示，合同合法有效，各方均应按照合同的约定全面履行自己的权利义务。
原告依约向被告卢颖娜发放了借款，被告卢颖娜在取得借款后，连续三个月以上未按照合同约定按时偿还借款，构成违约。依照借款合同约定，借款人在出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的情况时，原告有权解除合同。原告已经事先向四被告发出解除合同的通知，现原告要要求确认合同已经解除，依据充分，本院予以支持。被告卢颖娜拖欠借款，构成违约，原告要求被告卢颖娜偿还拖欠的借款本息，符合合同约定，本院予以支持。综上，被告卢颖娜应当向原告偿还拖欠的借款本金人民币260588.86元及其利息（按照合同约定的利率计算利息、罚息、复利至本息实际清偿日止，截至2015年4月21日合计为人民币20136.41元）。
被告林智全在《同意借款抵押声明书》中已经同意承担连带还款责任且被告林智全与被告卢颖娜系夫妻关系，因此，原告诉请被告林智全须与被告卢颖娜共同偿还前述债务依据充分，本院予以支持。
抵押财产已经办理抵押登记手续，因此，该抵押权依法设立。现被告卢颖娜不能按照合同约定偿还借款，原告依法对被告卢颖娜、被告卢如妙、被告林少迎名下位于珠海市香洲柠溪路529号岭南世家8栋2单元301房的房产就上述债务享有优先受偿权。被告卢如妙、被告林少迎承担抵押担保责任之后，有权向被告卢颖娜追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零一条第二款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条之规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司珠海南屏支行与被告卢颖娜签订的《个人借款／担保合同》解除；
二、被告卢颖娜于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司珠海南屏支行偿还拖欠的借款本金人民币260588.86元及其利息（按照合同约定的利率计算利息、罚息、复利至实际清偿日止，截至2015年4月21日合计为人民币20136.41元）；
三、原告中国工商银行股份有限公司珠海南屏支行对被告卢颖娜、被告卢如妙、被告林少迎名下位于珠海市香洲柠溪路529号岭南世家8栋XX房的房产就上述债权享有优先受偿的权利；
四、被告卢如妙、被告林少迎承担抵押担保责任后，有权向被告卢颖娜追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币2855元，由被告卢颖娜、被告林智全、被告卢如妙、被告林少迎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 聂斌华
二〇一五年八月二十七日
书记员 罗志斌
第7页共7页