重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）渝北法民初字第15577号
原告重庆大昌祥物业发展有限公司，住所地：重庆市渝北区龙溪花卉园东路131号，组织机构代码：20287049-3。
法定代表人李钟庆，总经理。
委托代理人何成坤，重庆派瑞律师事务所律师。
被告刘贵，男，1977年4月8日出生，汉族。
原告重庆大昌祥物业发展有限公司与被告刘贵物业服务合同纠纷一案，本院于2013年9月23日受理后，依法由代理审判员张晓华担任审判长，与人民陪审员刘章全、人民陪审员朱锡林组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序于2014年3月28日公开开庭进行了审理。原告重庆大昌祥物业发展有限公司的委托代理人何成坤到庭参加了诉讼，被告刘贵经本院公告传唤，公告期为2013年12月27日至2014年3月26日，期满后被告刘贵无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆大昌祥物业发展有限公司诉称：2008年6月15日，原告与北部新区加新花园2区业主委员会签订物业服务合同，合同期限为2008年1月1日起至2009年12月30日止。2010年1月22日，原告与北部新区加新花园2区业主委员会签订物业服务合同，合同期限为2009年1月1日起至2012年12月31日止。另，原告与业委会于2010年8月25日签订了补充协议，约定自2010年9月起物业服务费增加0.2元／平方米。2012年11月14日，双方又签订了物业服务合同。原告接受委托后，积极完成本职工作，认真履行合同约定义务，被告却无故拒交物管费。原告多次催收无果，现起诉要求：1.判决被告向原告支付其所欠的2011年9月至2013年7月的物管费90.38平方米×0.8元／平方米×23个月=1663元，公摊费6.8元／月×23个月=156.4元，共1819.4元；2.判决被告向原告支付上述费用的违约金（违约金按日千分之三从欠费之日起至付清时止收取）；3.本案诉讼费由被告负担。
被告刘贵未作答辩。
经审理查明：被告刘贵系重庆市渝北区人和大道108号加新花园2区某房屋的业主，该房屋建筑面积为90.38平方米，系多层住宅。
2010年1月22日，原告与北部新区加新花园2区业主委员会签订了一份以北部新区加新花园2区业主委员会为甲方、原告为乙方的《加新花园Ⅱ区物业服务合同》，该合同主要约定甲方委托乙方为加新花园2区提供物业管理服务，合同期限为2年，截止期限为2012年12月31日。合同第四条规定，物业管理服务及相关收费标准为（注：按建筑面积计算）：1.住宅：电梯房1元／平方米，多层住宅0.6元／平方米；2.门市：1元／平方米；3.办公用房：1元／平方米；4.住宅改办公或商业的按照原标准的200%或300%标准收取；5.业主公摊水电费：6.8元／月／户；6.装修垃圾转运费：5元／平方米。合同第十五条规定，甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费及相关费用的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。合同第十八条规定，本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。该合同还对物业管理服务事项、双方的权利义务、违约责任等进行了约定。
2010年8月25日，原告与北部新区加新花园2区业主委员会签订了一份《加新花园Ⅱ区物业服务合同补充协议》，主要约定住宅物业服务收费标准从2010年9月1日起增加0.2元／平方米，调整后新的物业收费标准为：1.电梯房：1.2元／平方米；2.多层住宅：0.8元／平方米。
2012年11月14日，原告又与北部新区加新花园2区业主委员会签订了一份《加新花园Ⅱ区物业服务合同》，该合同主要约定由原告为加新花园2区提供物业管理服务，合同期限为3年，自2013年1月1日起至2015年12月31日止。合同第四条规定，物业管理服务收费暂定标准为（注：按建筑面积计算）：1.住宅：电梯房1.2元／平方米，多层住宅0.8元／平方米；2.门市：1元／平方米；3.办公用房：1元／平方米；4.住宅改办公或商业的按照原标准的200%或300%标准收取；5.业主公摊水电费：6.8元／月／户；6.装修垃圾转运费：5元／平方米。合同第六条规定，物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月15至25日内到管理处履行交纳义务。合同第二十条规定，甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定（含补充协议），未能按时如数交纳物业服务费及相关费用的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。合同第二十三条规定，本合同的效力及于本物业管理区域的全体业主及物业使用人。该合同还对物业管理服务事项、双方的权利义务、违约责任等进行了约定。
上述物业服务合同签订后，原告按约定对加新花园2区提供了物业管理服务。因被告在2011年9月至2013年7月期间未向原告交纳物业服务费，原告曾向被告书面催收欠交费用，无果。2013年9月23日，原告向本院起诉要求判令被告支付2011年9月至2013年7月期间的物业服务费、公摊费及违约金。
上述事实，有房屋产权查询信息、加新花园Ⅱ区物业服务合同、补充协议、催交照片、当事人陈述、庭审笔录等随案佐证，足以认定。
本院认为：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”本案中，原告与北部新区加新花园2区业主委员会签订的两份《加新花园Ⅱ区物业服务合同》不违反法律规定，合法有效，该合同对加新花园2区全体业主均具有约束力。原告与北部新区加新花园2区业主委员会于2010年8月25日签订的《补充协议》具有物业服务合同性质，对加新花园2区全体业主亦具有约束力。原告作为物业管理企业为加新花园2区进行了物业服务，被告作为该小区的业主，应当按照原告与北部新区加新花园2区业主委员会的约定向原告支付物业服务费及公摊费。
原告与北部新区加新花园2区业主委员会签订的两份《加新花园Ⅱ区物业服务合同》及《补充协议》约定多层住宅在2010年9月1日以后的收费标准为0.8元／月／平方米，故被告在2011年9月至2013年7月期间，每月应交纳的物业服务费为0.8元／月／平方米×90.38平方米=72.3元，共拖欠的物业服务费为72.3元×23个月=1662.9元。被告在2011年9月至2013年7月期间应交纳的公摊费为6.8元／月／户×23个月=156.4元。原告要求被告支付该期间物业服务费及公摊费的违约金，符合《加新花园Ⅱ区物业服务合同》的约定，本院予以支持。
被告刘贵经本院合法传唤，未到庭应诉，应承担未举证、质证的不利后果。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《物业管理条例》第七条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
一、被告刘贵在本判决生效后三日内支付原告重庆大昌祥物业发展有限公司2011年9月至2013年7月期间的物业服务费1662.9元；
二、被告刘贵在本判决生效后三日内支付原告重庆大昌祥物业发展有限公司物业服务费违约金（2011年9月至2012年12月，分别从欠费当月的次月1日起，以每月欠交的物业服务费72.3元为本金，按日千分之三的标准计算至1156.8元的物业服务费付清时止；2013年1月至2013年7月，分别从欠费当月的26日起，以每月欠交的物业服务费72.3元为本金，按日千分之三的标准计算至506.1元的物业服务费付清时止；上述违约金合计以1662.9元为限）；
三、被告刘贵在本判决生效后三日内支付原告重庆大昌祥物业发展有限公司2011年9月至2013年7月期间的公摊费156.4元；
四、被告刘贵在本判决生效后三日内支付原告重庆大昌祥物业发展有限公司公摊费违约金（2011年9月至2012年12月，分别从欠费当月的次月1日起，以每月欠交的公摊费6.8元为本金，按日千分之三的标准计算至108.8元的公摊费付清时止；2013年1月至2013年7月，分别从欠费当月的26日起，以每月欠交的公摊费6.8元为本金，按日千分之三的标准计算至47.6元的公摊费付清时止；上述违约金合计以156.4元为限）；
五、驳回原告重庆大昌祥物业发展有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费50元，由被告刘贵负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张晓华
人民陪审员 刘章全
人民陪审员 朱锡林
二〇一四年四月四日
书 记 员 王利萍