浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍龙商初字第805号
原告：中国建设银行股份有限公司苍南支行。
负责人：林小兵。
委托代理人：董文显、董其博。
被告：苍南县龙港赛龙工艺礼品厂。
法定代表人：吴继造。
被告：吴继造，
被告：林维重。
被告：黄爱武。
被告：温州市欣盛商贸有限公司。
法定代表人：黄爱武。
被告：王思千。
被告：黄素玲。
以上两被告共同委托代理人：余乃盛。
被告：陈细美。
被告：林芳。
以上两被告共同委托代理人：林华钟。
原告中国建设银行股份有限公司苍南支行（以下简称建设银行）为与被告苍南县龙港赛龙工艺礼品厂（以下简称赛龙公司）、吴继造、温州市欣盛商贸有限公司（以下简称欣盛公司）、王思千、黄素玲、林维重、黄爱武、陈细美、林芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月28日受理后，依法由代理审判员娄伟伟适用简易程序，于2014年6月6日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托代理人董文显、被告王思千、黄素玲的委托代理人余乃盛、被告陈细美、林芳的委托代理人林华钟到庭参加诉讼，被告赛龙公司、吴继造、欣盛公司、林维重、黄爱武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告建设银行起诉称：2013年3月6日，被告苍南县龙港赛龙工艺礼品厂向原告申请流动资金贷款，并同原告签订了编号为XC62726911301141人民币流动资金贷款合同，金额为人民币205万元，期限自2013年3月6日至2014年3月1日，年利率为7.32％，合同签订后，原告按约定支付借款。2013年2月18日，被告吴继造原告签订合同编号XC62726999901177保证合同，合同约定：被告吴继造为苍南县龙港赛龙工艺礼品厂于2013年2月18日至2016年2月18日向原告借款提供本金不超过260万元及利息、律师费等连带责任保证。2013年2月18日，被告林维重、黄爱武与原告签订合同编号XC62726999901178保证合同，合同约定：被告林维重、黄爱武为苍南县龙港赛龙工艺礼品厂于2013年2月18日至2016年2月18日向原告借款提供本金不超过260万元及利息、律师费等连带责任保证。2013年2月18日，被告温州市欣盛商贸有限公司与原告签订合同编号XC62726999901177保证合同，合同约定：被告温州市欣盛商贸有限公司为苍南县龙港赛龙工艺礼品厂于2013年2月18日至2016年2月18日向原告借款提供最高额78万元连带责任保证。2013年2月20日，被告王思千、黄素玲与原告签订合同编号XC627269925001143最高额抵押合同，合同约定：被告王思千、黄素玲以坐落于苍南县龙港镇洪口路21号房产为苍南县龙港赛龙工艺礼品厂于2013年2月20日至2016年2月19日向原告借款提供最高额234万元抵押担保。2013年2月20日，被告陈细美、林芳与原告签订合同编号XC627269925001141最高额抵押合同，合同约定：被告陈细美、林芳以坐落于苍南县龙港镇＊＊＊＊房产为苍南县龙港赛龙工艺礼品厂于2013年2月20日至2016年2月19日向原告借款提供最高额91万元抵押担保。被告苍南县龙港赛龙工艺礼品厂在贷款到期后，未履行按时还款的义务，至今被告尚欠原告本金205万元及利息，其他各被告也未按合同约定履行担保义务。故原告依约定要求上述各被告立即偿还合同项下所有债务本金、利息和费用。现原告请求判令：一、依法判决被告苍南县龙港赛龙工艺礼品厂立即偿还所欠原告借款人民币205万元及利息3764.64元（暂算至2014年3月1日：以借款本金205万元为计算基数，自2014年2月21日至2014年3月1日按年息7.32%计算利息3751.5元；以欠息12921.83元为计算基数，自2014年2月21日至2014年2月25日按年息7.32%计算复利13.14元），2014年3月2日开始至还款本息结清之日止的逾期利息和复利按合同约定年息7.32%的1.5倍即年息10.98%计算；二、依法判决被告苍南县龙港赛龙工艺礼品厂支付原告律师费4万元；三、被告吴继造、林维重、黄爱武对原告第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；四、被告温州市欣盛商贸有限公司对原告第1、2项诉讼请求在最高额78万限额承担连带清偿责任；五、依法判决原告对被告王思千、黄素玲所有的坐落于苍南县龙港镇洪口路21号房产的拍卖或变卖所得款在最高额234万元享有优先受偿权、对被告陈细美、林芳所有的坐落于苍南县龙港镇＊＊＊＊房产的拍卖或变卖所得款在最高额91万元享有优先受偿权。六、本案的诉讼费及实现债权的其他费用（包括公告费）由被告共同承担。
原告建设银行为证明自己的主张，在举证期限内提供了下列证据材料：
1.营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书，用于证明原告的主体资格；
2.被告营业执照、企业代码证、身份证，用于证明被告的主体资格；
3.《人民币流动资金贷款合同》，用于证明被告向原告借款的事实；
4.《保证合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，用于证明被告为本案债务提供担保的事实；
5.他项权证、房产证、土地证，用于证明抵押物的事实；
6.借款借据，用于证明贷款支用的事实；
7.放款帐卡明细表，用于证明拖欠贷款本息的事实；
8.法律服务代理协议、发票，用于证明原告为实现债权支出的律师费用的事实。
被告王思千、黄素玲答辩称：原告认为借款人为赛龙公司，被告王思千、黄素玲认为该厂系个人独资企业，由吴继造个人成立，该借款应由吴继造个人承担。原告主张被告吴继造承担保证责任不合适。原告要求对苍南县龙港镇洪口路21号房产拍卖款中享有234万元优先受偿权没有法律依据，234万元最高额抵押限额属于无效约定，该房产抵押价款仅有180万元，原告在未告知被告的情况下私自填写234万元不合法，对被告没有约束力。原告要求支付逾期利息的复利、律师费及实现债权的其他费用没有法律依据。
被告王思千、黄素玲在举证期限内提供了下列证据材料：1。中国建设银行贷款申请表，用于证明被告王思千、黄素玲房屋在2012年评估价为120万元，2013年评估价为180万元，房产抵押价值不应认定为234万元；
2．建设银行授信批复两份，用于证明虹口路23号房屋评估价为180万元，该抵押物设定的本金抵押为100万元，利息抵押为7.2万元；
3.个人独资企业银行执照、纳税申报表、水费、电费缴纳但、用于证明赛龙公司属于个人独资企业，出资人为吴继造，应由吴继造共同还款。
被告陈细美、林芳答辩称：本案借款主体应当是赛龙公司和吴继造，原告要求逾期利息计算复利没有法律依据。被告被告陈细美、林芳房产评估价为70万元，抵押金额应当为45万元，被告在签订合同时只知道抵押金额为45万元。合同中填写的“91”万元均不属于当时约定的内容，有调换的嫌疑。抵押合同第13条第2款的内容属于格式合同，原告未尽到说明义务，应当是无效条款。原告要求被告承担诉讼费用，没有法律依据。
被告陈细美、林芳在举证期限内提供了下列证据材料：1。房屋评估函、用于证明陈细美、林芳的房屋评估价为70万元；
2.借款审批记录，用于证明涉案房产抵押金额为45万元。
被告赛龙公司、吴继造、欣盛公司、林维重、黄爱武均未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提供证据材料。
原、被告提供的证据材料，经庭审出示质证，对原告建设银行提供的证据，被告王思千、黄素玲质证如下：对证据1、2三性没有异议；对证据3有异议，对借款事实没有异议，但部分条款系格式条款，不应认定。合同形式不合法，贷款合同应注明贷款的意图和还款的计划，但合同中该部分约定均是空白，原告未尽到审核监督的义务。对证据4，对其他人签订的合同不做质证，对王思千、黄素玲签订的合同，对抵押合同和抵押物财产清单中的抵押数额234万元系原告自行书写，没有告知被告；根据评估报告，抵押物价值仅有180万元，根据授信条款确定抵押物价值应为100万元。234万元的抵押金额约定没有法律依据。对证据5，对其中房产证、土地证没有异议，对他项权证有异议，被告王思千、黄素玲未参与办理他项权证，该他项权证没有法律效力。对证据6，真实性无法确定，该借款借据由借款人书写，被告王思千、黄素玲不知情。对证据7，该表无法反映具体数额。对证据8，真实性没有异议，但要求支付律师费用属于扩大损失，且律师费仅支付1万元，未支付的款项由被告承担没有依据。被告陈细美、林芳质证如下：对证据1、2三性没有异议。对证据3、6、7、8，质证意见同被告王思千、黄素玲意见。对证据4，被告陈细美、林芳对抵押合同中91万元金额约定不知情，第13条约定违反法律规定，加重被告责任。对证据5，他项权证有异议，被告陈细美、林芳未前往办理。对被告王思千、黄素玲提供的证据，被告陈细美、林芳没有异议，原告质证如下：被告提供的证据、1、2，均不是原件，他项权证中反映抵押金额为234万元，被告认为原告任意书写金额不符合事实，无法证明被告待证事实。对证据3，无法证明被告吴继造和赛龙公司的财产混为一体。对被告陈细美、林芳提供的证据，被告王思千、黄素玲没有异议，原告质证如下：被告未能提供证据原件，即便证据属实无法证明被告待证事实，抵押合同约定的抵押金额不违反法律规定，最高额金额系双方自愿约定。本院认为：原告提供的证据1-3、6-8内容客观真实，能够相互印证，与本案具有关联性，应予以认定。对原告提供的证据4、5、被告王思千、黄素玲提供的证据1、2及陈细美、林芳提供的证据，对其中《保证合同》、《最高额保证合同》、房产证、土地证，各方当事人均没有异议，应予以认定；对《最高额抵押合同》、他项权证及四被告提供的证据，最高额抵押金额应当以原、被告签字确认的《最高额抵押合同》和抵押物登记记载的抵押金额为准，对原告提供的证据本院予以认定；被告王思千、黄素玲提供的证据1、2及陈细美、林芳提供的证据没有证据原件，且与《最高额抵押合同》和房管部门登记备案的抵押金额不符，本院不予认定。对被告王思千、黄素玲提供的证据3，可以证明被告赛龙公司系个人独资企业，无法证明被告的待证事实，故与本案不具有关联性，不做认定。
本院经审理，认定事实与原告浦发银行起诉主张的事实一致。另查明：1.截止2014年2月20日，被告赛龙公司尚欠利息12921.83元。2014年2月25日，被告支付利息12921.83元。截止2014年3月1日，被告赛龙公司共欠本金2050000元及利息3751.5元及所欠利息12921.83元在2014年2月21日至2月25日期间的复利10.51元。2.2014年5月14日，原告建设银行支付本案律师费10000元。
本院认为：原告建设银行与被告赛龙公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、原告建设银行与被告吴继造、林维重、黄爱武签订的《保证合同》、原告建设银行与被告欣盛公司签订的《最高额保证合同》、原告建设银行与被告王思千、黄素玲、陈细美、林芳签订的《最高额抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示且内容合法，应认定为有效合同，受法律保护，各方当事人均应全面履行合同的义务。建设银行依约发放贷款后，赛龙公司应按约还本付息。现借款期限已届满，但被告赛龙公司仅支付部分利息，显属违约，应承担相应的违约责任。故建设银行起诉要求赛龙公司还借款本金及利息、逾期罚息，并对未按期支付的借款期内利息计算复利，于法有据，应予支持。建设银行主张对未按期支付逾期利息计收复利，因逾期利息属追究违约责任的性质，且不存在按期支付的问题，该主张于法无据，不予支持。原、被告在合同中明确约定了贷款人的债权包括律师费等实现债权和担保权利的费用，现原告请求被告赔偿律师费用，应予支持，但原告为实现债权的费用应当适当且合理，本院酌情确定原告的律师费损失为5000元，对其请求过高部分，本院不予支持。被告吴继造、林维重、黄爱武作为赛龙公司的连带责任保证人，应对被告赛龙公司的债务承担连带偿还责任。被告欣盛公司作为赛龙公司最高额连带保证人，应对被告赛龙公司的债务在最高额780000元范围内承担连带偿还责任。但各被告在承担保证责任后，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，有权向原债务人追偿。涉案最高额抵押已经在房产管理部门办理登记手续，本案债务属于最高额抵押的担保范围，抵押权自登记时设立，赛龙公司未履行上述债务的，建设银行有权拍卖、变卖被告王思千、黄素玲和被告陈细美、林芳提供的抵押物所得价款分别在登记的最高债权数额2340000元和910000元范围内优先受偿。被告陈细美、林芳主张本案《最高额抵押合同》第13条系格式合同，属于无效条款，但未提供相应的证据，本院不予支持。被告王思千、黄素玲和被告陈细美、林芳主张最高额抵押金额系原告建设银行事后添加和未在房管部门签字，未提交相应的证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、苍南县龙港赛龙工艺礼品厂于判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司苍南支行借款本金2050000元及利息3751.5元、期内利息复利（10.51元以及以利息3751.5元为基数自2014年3月2日起按年利率10.98%计算至判决确定履行之日止）、逾期利息（以本金2050000元为基数自2014年3月2日起按年利率10.98%计算至判决确定履行之日止）；
二、苍南县龙港赛龙工艺礼品厂于判决生效后十日内赔偿中国建设银行股份有限公司苍南支行律师费5000元；
三、吴继造、林维重、黄爱武对上述判决主文第一、二项确定的债务承担连带偿还责任，其在承担担保责任后，有权向苍南县龙港赛龙工艺礼品厂追偿；
四、温州市欣盛商贸有限公司对上述判决主文第一、二项确定的债务在780000元限额内承担连带偿还责任，其在承担担保责任后，有权向苍南县龙港赛龙工艺礼品厂追偿；
五、如苍南县龙港赛龙工艺礼品厂未按期履行第一、二项确定的债务，则中国建设银行股份有限公司苍南支行对登记在王思千名下的坐落于苍南县龙港镇洪口路23号房屋的拍卖或变卖所得价款在最高额2340000元范围内享有优先受偿权；
六、如苍南县龙港赛龙工艺礼品厂未按期履行第一、二项确定的债务，则中国建设银行股份有限公司苍南支行对登记在陈细美、林芳名下的坐落于苍南县龙港镇＊＊＊＊房屋的拍卖或变卖所得价款在最高额910000元范围内享有优先受偿权；
七、驳回中国建设银行股份有限公司苍南支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费23550元，减半收取11775元，由苍南县龙港赛龙工艺礼品厂、吴继造、温州市欣盛商贸有限公司、王思千、黄素玲、林维重、黄爱武、陈细美、林芳共同负担11635元，由中国建设银行股份有限公司苍南支行负担140元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费23550元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，帐号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 娄伟伟
二〇一四年七月二十五日
代书 记员 林蓓蓓
相关法律条文链接：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。