浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭江民初字第155号
原告杭州立欣食品厂。
负责人王山榕。
委托代理人高华、ＸＸ彦，浙江诚缘律师事务所律师。
被告杭州新海油漆涂装工程有限公司。
法定代表人干有祥。
委托代理人马晓军，浙江乾道律师事务所律师。
原告杭州立欣食品厂（以下简称为立欣厂）为与被告杭州新海油漆涂装工程有限公司（以下简称为新海公司）装饰装修合同纠纷一案，于2014年1月13日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员孙斌独任审判，于2014年2月19日公开开庭进行了审理。原告立欣厂的委托代理人ＸＸ彦，被告新海公司的委托代理人马晓军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告立欣厂诉称，被告系专业的油漆涂装工程公司，原告于2010年7月14日与被告签订了《油漆涂装工程合同》一份，约定由被告对原告承租的位于杭州市拱墅区某东侧房屋进行地坪漆、墙面乳胶漆等油漆的涂装，其中包括环氧地坪漆的铺设。合同签订后，被告进行了施工。2010年11月施工完成后，原告搬入厂房进行试生产，但地坪使用仅仅1个月后就发现地面铺设的环氧地坪漆大面积脱落。原告立即向被告通报了该情况，被告认为环氧地坪漆的脱落不是施工质量问题，要求原告找房屋出租人解决。原告基于对被告的信赖，遂与出租方浙ＸＸ拓实业有限公司进行协商，并最终产生了房屋租赁合同诉讼。诉讼中法院委托浙江省建筑科学设计研究院有限公司进行鉴定，鉴定认为环氧地坪漆大面积脱落的主要原因为：油漆面层施工前基层未进行有效处理。后法院据此判决原告自行承担60%的责任。原告在收到终审判决书后多次与被告协商，要求其承担相应的损失。此后，原告将地坪修复之后要求被告对修复后的地坪进行环氧地坪漆的重新装修时，被告了一直拖延不作回复。无奈之下，原告委托了其他专业公司进行施工，重新装修环氧地坪漆。原告认为，被告未根据双方签订的合同第五条第二款约定，即被告必须检查完工地后方可施工，对工地出现的质量问题应及时与原告联系，并就质量问题作出合理的解决方案。以及第五条第五款之约定，即由于施工不当引起的损失，由被告承担之约定。被告理应承担因施工不当对原告造成的经济损失。为此，原告诉至本院，要求判令被告赔偿原告损失共计485244.69元，具体包括1、装修损失125129.52元；2、停业期间的窝工损失22500元；3、2011年1月1日至2011年7月30日的房屋租金136787.62元、物业管理费12700.80元、电梯维护费2916.67元；4、2012年7月期间的房屋租金32568.48元、物业管理费3024元、电梯维护费416.67元；5、鉴定费49000元；6、原告承担的违约金83313.93元；7、原告已承担的诉讼费用16887元。
被告新海公司辩称，1、原告起诉已超过了诉讼时效。根据原告诉状中的陈述，原告在2010年10月开始生产，使用一个月后就产生问题，已超过了三年，原告亦未提供证据证明其曾与被告进行过协商等诉讼时效中断的证据。2、原告在经被告多次要求竣工验收的情况下，未经验收却擅自使用案涉工程，应自行承担相应的法律后果。
原告立欣厂为证明其主张，向本院提供了下列证据：1、油漆涂装工程合同一份，拟证明双方对于相关权利义务作了约定的事实；2、公证书一份，拟证明案涉厂房地面存在环氧地坪漆大面积脱落；3、电话录音一份，拟证明原告发现装修问题后即时告知被告，并要求被告对于地坪漆重新装修的事实；4、鉴定机构的回函、（2012）浙杭民终字第2983号民事判决书一份、鉴定费发票各一份，拟证明地坪漆脱落的原因及原告方的相应损失；5、律师函一份，拟证明原告多次发函要求被告赔偿相关损失。
经庭审质证，本院对于原告提供的第1、2、3组证据的真实性予以确认，能够证明原告欲证明的相关事实。对于第4组证据，本院对于造成地坪漆脱落的原因予以确认，但对于原告主张的各项损失，本院认为应在确定被告应否承担赔偿责任的前提下再予以一一认定。对于第5组证据，本院对于其真实性予以确认。
被告新海公司为证明其主张，向本院提供了下列证据：1、油漆涂装工程合同一份，拟证明原告未经验收擅自使用造成的损失应由其自行承担，基层开裂并不属于保修范围；2、（2012）浙杭民终字第2983号民事判决书一份，拟证明被告装修一直是规范的；3、劳动合同一份，拟证明录音中的接听人并非被告的工作人员。
经庭审质证，本院对于原告提供的第1份证据证明的事实予以确认。对于第2、3份证据，并不能证明被告欲证明的事实，故本院均不予确认。
综合对于上述证据的认证及原、被告在庭审中的陈述，本院对于本案以下事实依法予以确认：
2010年7月14日，原、被告就原告厂房的油漆工程签订了《油漆涂装工程合同》一份，约定：施工范围为地坪漆、墙面乳胶漆、房门、楼梯地面普通地板漆、办公室区域通道普通地板漆、楼梯扶手；第7条第3款约定原告未办理验收手续，提前使用或擅自动用工程造成的损失，由原告负责；合同并就工程造价、工期等事项作了约定。
合同签订后，被告即入场进行油漆工程施工。工程完工后的2010年11月，原告未经双方验收即将相关设备搬入到厂房进行试生产。此后，原告发现地面环氧地坪漆脱落。
案涉厂房系由立欣厂向浙ＸＸ拓实业有限公司（以下简称为华拓公司）承租。2011年8月7日，华拓公司以立欣厂拖欠房租为由向拱墅区人民法院提起诉讼，立欣厂随后提起反诉，要求华拓公司赔偿装修损失247968元、停业期间的窝工损失76594元及停业期间的经营损失18万元。该案在审理中，经立欣厂申请，拱墅法院曾委托浙江省建筑科学设计研究院有限公司对于案涉房屋的地面工程质量进行检测，并对地面工程质量是否与之后铺设的环氧树脂层脱落存在因果关系进行鉴定。该鉴定所出具报告认为引起环氧树脂漆及油漆起皮、脱落的原因有：主要原因系1、基层（混凝土找平层及水泥沙面层）强度不足；2、油漆面层施工前基层未进行有效处理。次要原因：推车通行磨损。此后，一、二审法院据此判决立欣厂自行承担装修损失125129.52元、窝工损失22500元、2011年1月1日至2011年7月30日的房屋租金136787.62元、物业管理费12700.80元、电梯维护费2916.67元、2012年7月期间的房屋租金32568.48元、物业管理费3024元、电梯维护费416.67元、鉴定费49000元、违约金83313.93元。立欣厂还承担了一、二审的诉讼费用16887元。
本院认为，原告主张被告赔偿各项损失共计485244.69元的前提是认为被告承建的油漆工程施工不当，究其本质系被告施工的油漆工程存在质量问题，并以此为基础主张相关的权利。最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，即“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合合同约定为由主张权利，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构承担民事责任。”根据本院查明的事实，原告在未对油漆工程进行竣工验收的情况下提前使用，现其又以使用部分质量不符合约定为由主张相关权利的，并无法律依据，本院对于其诉讼请求，依法不予支持。被告辩称原告未对案涉工程进行验收即提前使用，应自行承担相应损失，本院予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百七十九条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条之规定，判决如下：
驳回原告杭州立欣食品厂的诉讼请求。
按规定减半收取的案件受理费人民币4289.50元，由原告杭州立欣食品厂承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币8579元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨支行，帐号：1202024409008802968，户名浙江省杭州市中级人民法院）。
审判员 孙斌
二〇一四年三月十三日
书记员 王麟