嘉兴市秀洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）嘉秀巡民初字第42号
原告：某公司。住所地：浙江省嘉兴市经济开发区禾平路。组织机构代码：74634040-7。
法定代表人：屠某某。
委托代理人（特别授权代理）：袁某某。
被告：苏某某。
原告某公司为诉被告苏某某房屋租赁合同纠纷一案，于2013年9月26日诉至本院，本院于同日受理后，依法由代理审判员陈明源独任审判，于2013年10月29日公开开庭进行了审理，原告委托代理人袁某某，被告苏某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告某公司起诉称，2008年12月15日，原、被告签订万事利服装工业园厂房租赁合同，合同约定：原告将厂房1#楼一层楼出租给被告使用，厂房年租金为34080元，年物业管理费为20448元，年公共场地使用费为13632元，上述费用均采用先付后用的原则，按季缴纳；租赁期限自2008年12月25日起至2011年12月24日止。合同签订后，原告将房屋交被告使用，但被告未按约定支付租金、物业管理费、公共场地使用费，也未缴纳水、电、汽等相关费用。租赁期满后，被告未按照合同约定及时将房屋归还原告，并一直占有使用该房屋。经原告多次催告，被告于2013年1月20日以前支付10万元房租，否则愿用所有机器设备抵扣所有费用。但此后，被告仍未按约履行付款义务。为此，请求判令：1、被告立即向原告支付租金、物业管理费、公共场地使用费和房屋占有使用费（租金、物业管理费、公共场地使用费自2008年12月25日起至2013年1月20日为277564元，房屋占有使用费从2013年1月21日起至判决生效之日，按每日189元计算）；2、被告立即向原告支付水、电、汽费24236.81元；3、被告以抵押设备拍卖优先支付上述款项；4、被告返还租赁房屋；5、本案全部诉讼费由被告承担。
被告答辩称，1、租赁合同到期时间是2011年12月24日，现已超过一年，原告起诉已超过诉讼时效；2、其是以配套绣花厂为主，原告一直没有给其业务做，也没有向其要房租费；3、关于水、电、汽费，其没有汽费，原告每次过来收水电费，都叫其签名，但其不知道哪个电表是其的，也不知道水电费收取标准。
原告为证明自己主张，提交以下证据：
证据一、房屋所有权证一份共5页，证明原告对该房屋享有出租权利的事实。被告对其没有异议。
证据二、房屋租赁合同一份共2页，证明原告将房屋出租给被告的事实并约定租赁期限是2008年12月25日到2011年12月24日，出租面积是568平方米，双方同时还约定房屋租金、场地物业管理费、公摊场地使用费的计算标准。被告对其没有异议。
证据三、电表抄表记录4页、回执24页，证明被告一直占用房屋，且欠缴水、电、汽费的事实。被告质证认为，是其签字，但不知道电表在哪里，水电费数据也是原告工作人员抄的。
证据四、承诺、费用明细一份共3页，证明被告至今占用房屋，欠费达296876.81元，并承诺用机器设备抵扣房租和水电费的事实。被告质证认为，其有没有签名不清楚。
被告提交以下证据：
证据五、照片两张，证明原告开办的万事利服装工业园是以服装为主。
证据六、照片一张，证明其开办的绣花厂，是原告的配套厂。
证据七、照片三张，证明原告带老外到其厂来参观。
证据八、照片三张，证明万事利服装工业园里面有食品厂，也有工业厂。
证据九、照片四张，证明原告做消防工程时，把其厂房搞得一塌糊涂，把其机器也搞得乱七八糟，不能正常生产三个多月。
原告质证认为，对证据五至证据九真实性、合法性、关联性都有异议，被告拍的具体场景不清楚，不能确认其真实性，原告出租给被告房屋，跟万事利服装工业园没有关系，原告在租赁期间没有做过消防工程，也不能证明原告影响被告的生产。
证据十、视频资料一段，证明原告影响被告的生产经营，使其失去了客户。原告对其真实性、合法性有异议，是被告自己录制的。
证据十一、收款收据四份，证明被告于2011年11月7日支付水电费2000.93元，2011年12月13日支付1538.46元，2012年2月2日支付826.77元，2012年2月9日支付395.08元的事实。原告对其真实性没有异议，但这是原告进行催讨水电费的依据，被告于2012年2月2日支付826.77元，2012年2月9日支付395.08元，其余两月水电费没有支付。
本院认证认为，被告对原告提供的证据一、二无异议，对双方无争议的证据本院予以确认。对其他存有争议的证据，本院认为，原告提供的证据三及证据四中费用明细，可相互印证被告欠缴水电费的事实，对该证据，本院予以采信。原告提供的证据四中承诺，被告未提出反驳，该证据可证明原告所要证明内容，本院予以采信。被告提供的证据五至证据八，与本案无关，本院不予采信。被告提供的证据九至证据十，因其真实性无法确认，在被告未提供其他证据予以佐证的情况下，该证据不能单独作为认定案件事实的依据，对该证据，本院不予采信。被告提供的证据十一，原告对其真实性没有异议，但这是原告进行催讨水电费的依据，被告已支付水电费826.77元、395.08元，原告已予以扣除，被告没有支付其余两月水电费；因原告提供的证据三中2011年10月份回执载明：被告已收到10月份水电费发票（收据）1张，合计金额2000.93元，于11月15日前一次性付清，回执签署日期为2011年11月13日；2000.93元水电费收据开具日期为2011年11月7日；证据三中2011年11月份回执载明：被告已收到11月份水电费发票（收据）1张，合计金额1538.46元，于12月25日前一次性付清，回执签署日期2011年12月30日；1538.46元水电费收据开具日期为2011年12月13日；原、被告提供的证据可反映被告在约定付款日前已收到原告开具的收据，原告对此提出的质证意见，本院予以采纳；被告提供的证据十一中826.77元、395.08元两份收据，原告予以认可，本院予以采信，被告仅凭证据十一中2000.93元、1538.46元两份收据无法证明其已支付该月份水电费的情况，对该证据，本院不予采信。
根据以上确认的证据及当事人陈述，本院认定案件事实如下：
被告向原告租赁厂房，原、被告双方于2008年12月15日签订万事利服装工业园厂房租赁合同一份，合同载明：一、原告将厂房1#楼一层楼，建筑面积共568平方米出租给被告；二、租赁期限自2008年12月25日起至2011年12月24日止；三、厂房年租金为34080元，租金采用先付后用原则，按季度结算，季初缴纳，单位租金为5元／平方米·月；四、被告租赁原告场地，按3元／平方米·月计算物业管理服务费，年物业管理服务费为20448元，物业管理服务费采用先付后用原则，按季度结算，季初缴纳；五、原告按照被告的建筑面积分摊园区场地，按2元／平方米·月计算公共场地使用费，年费用为13632元，公共场地使用费采用先付后用原则，按季度结算，季初缴纳；六、水电费每两月按实际发生上浮10％结算；七、原告向被告收取厂房租赁押金1万元，在进场前付清，押金不计息，合同期满时退还。合同签订后，原告按约履行了合同义务，但被告未按约缴纳租金、物业管理服务费、公共场地使用费，并欠缴水电费20051.03元（自2010年1月份至2012年12月份）。租赁期满后，经原告催收，被告于2013年1月14日向原告出具承诺一份，承诺载明：2013年1月20日以前支付房租10万元，如不能在20日以前支付，被告愿意在21日关掉工厂，所有机器设备归原告处理，原告将对上述设备进行评估，抵掉所欠所有费用后（含剩余房租及水电费等），多余设备归被告拉走。被告至今未缴纳所欠费用，也未返还租赁厂房。
本院认为，原、被告双方签订的厂房租赁合同，是当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，应为有效合同。被告提出原告一直未向其要所欠费用，原告起诉已超过诉讼时效，因被告于2013年1月14日向原告出具承诺，承诺支付所欠所有费用，诉讼时效中断，原告诉请支付所欠费用未超过诉讼时效期间，被告对此提出的抗辩意见，本院不予采信。被告提出原告在租赁期间没有给其业务做，并影响被告的生产经营，造成被告损失，因原告未认可，被告也未提供有效证据加以证明，应由被告承担举证不能的责任，被告对此提出的抗辩意见，本院不予采信。本案租赁合同到期后，被告未支付租金、物业管理费、公共场地使用费，并继续使用该租赁厂房，后向原告承诺在2013年1月20日以前支付房租10万元，如不能在20日以前支付，被告愿意在21日关掉工厂，但被告仍未按时支付所欠费用，也未返还租赁厂房，被告已违约，应承担相应的民事责任，原告主张被告向其支付租赁期间的租金、物业管理费、公共场地使用费，有相应约定，原告主张被告向其支付自2011年12月25日至2013年1月20日的租金、物业管理费、公共场地使用费，可按原租赁合同约定标准履行，原告主张被告自2013年1月21日起，按原租赁合同约定标准向其支付房屋占有使用费，于法有据，故原告要求被告返还租赁厂房，支付租金、物业管理费、公共场地使用费及房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的水电费24236.81元，根据原告提供的证据，可确定被告自2010年1月份至2012年12月份欠缴水电费为20051.03元，原告主张的2010年水费及2013年的水电费，因原告未提供相应证据加以证明，应由原告承担举证不能的责任，故原告主张的水电费20051.03元，本院予以支持，其余水电费，本院不予支持。原告主张被告提供的抵押机器设备拍卖款优先受偿，因原、被告未办理相应抵押登记手续，原告对被告提供的抵押物不享有优先受偿权，原告对此主张，本院不予支持。关于租赁合同约定的押金1万元，因原告提出被告未交纳，被告提出其已交纳，但未提供证据加以证明，也未提起反诉，故不在本案中处理，被告可通过另案诉讼主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告苏某某在本判决生效之日起二十日内返还原告某公司位于嘉兴市经济开发区禾平路西侧、同德路北侧的1#楼一层楼568平方米厂房；
二、被告苏某某在本判决生效之日起十日内支付原告某公司租金、物业管理服务费、公共场地使用费共计277564元（自2008年12月25日起至2013年1月20日止），并支付水电费20051.03元；
三、被告苏某某在本判决生效之日起十日内支付原告某公司房屋占有使用费（自2013年1月21日起至被告苏某某实际返还厂房之日止，按每日189元计算）；
四、驳回原告某公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取3175元，由原告某公司负担40元，由被告苏某某负担3135元，在本判决生效之日起七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）
代理审判员 陈明源
二〇一三年十二月十三日
书 记 员 阮美琴