江苏省南京市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏01民终4742号
上诉人（原审被告）：陶福生，男，1956年3月28日生，汉族，住南京市江宁区。
委托诉讼代理人：濮玥，江苏益和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐萍，女，南京市江宁区东山街道晓里社区居民委员会推荐，住南京市江宁区。
被上诉人（原审原告）：陶向英，女，1962年2月9日生，汉族，住南京市江宁区。
被上诉人（原审原告）：迟伟，女，1983年4月28日生，汉族，住南京市江宁区。
被上诉人（原审原告）：迟平，女，1986年4月23日生，汉族，住南京市江宁区。
被上诉人（原审原告）：迟昱，男，1997年5月23日生，汉族，住南京市江宁区。
以上四被上诉人共同的委托诉讼代理人：曹君亚，江苏刘洪律师事务所律师。
上诉人陶福生因与被上诉人陶向英、迟伟、迟平、迟昱房屋所有权纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院（2017）苏0115民初373号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人陶福生及其委托诉讼代理人徐萍、濮玥，被上诉人陶向英、迟平、迟昱及其共同的委托诉讼代理人曹君亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
陶福生上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人一审诉讼请求。事实和理由：一审法院事实认定不清，适用法律错误。1.上诉人的一审诉请为两项，一是请求判决涉案房屋归其所有，二是请求依法判决解除涉案房屋抵押手续并完成过户手续。本案为房屋所有权纠纷，其行使的为物权请求权，物权法规定不动产权利证书是权利人享有该不动产物权的唯一证明。本案中涉案房屋的房屋所有权证权利人为上诉人，涉案房屋登记不存在错误，产权清晰，物权本身不存在任何需要确权的事由。2.一审中经法庭释明，被上诉人虽撤销了第二项诉请，但并未变更第一项诉请，本案仍应按物权请求权审理，驳回被上诉人一审诉讼请求，一审法院超越诉请，主动审查债权，并在判决中认定买卖合同无效。3.一审法院在审查确认买卖合同无效后直接判决涉案房屋所有权归被上诉人所有，其完全将物权与债权混为一谈。买卖合同的效力只能使债权效力发生变化，而不能产生物权变动的效力。故即便确认买卖合同无效，其法律效果也为“因该合同取得的财产，应当予以返还”，而不是直接依据合同法的条款判决物权的归属。4.因涉案房屋涉及第三人的物权，故即便被上诉人变更了一审诉讼请求，买卖合同被确认无效，涉案房屋仍不具备返还的条件。生效关联判决认定作为涉案房屋所有权人的上诉人必须归还全部贷款本金及利息，如一审判决生效，将会出现上诉人不享有房屋所有权又必须归还全部按揭贷款本金的情形，显失公平。一审法院仍应当驳回被上诉人的一审诉请。综上，请求支持上诉人的上诉请求。
陶向英、迟伟、迟平、迟昱辩称：1.本案事实清楚。迟承相生前为了贷款的需要，将房产过户到陶福生名下。该房一直是由被上诉人家人居住使用的，并且所贷款的款项也是由被上诉人方进行归还，虽然涉案房屋过户到陶福生名下，但是陶福生没有支付任何该房屋的对价，还在房屋贷款中拿了3万元的好处费，从法律上来讲，该物权应当认定自始没有产生权属变更的效力，所谓的买卖合同并非实际的法律关系，也并非实际的房屋买卖合同行为。2.在一审判决后，关于本案所有的银行贷款都由被上诉人方还清了，也就是设立在涉案的房屋抵押权，应随着主债权的消灭予以消灭，确认被上诉人为产权人已无障碍。上诉人提交的关于农业银行起诉陶福生的欠款的判决，并没有涉及到该房屋产权的归属，且该款项已经由被上诉人全部还清。综上，请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。
陶向英、迟伟、迟平、迟昱向一审法院起诉请求：1、依法判决南京市江宁区××街道××新村××室产权归属原告所有；2、依法判决被告解除北苑阁新村3幢401室抵押等手续并完成房屋过户与原告手续。庭审中，原告撤回第二项诉讼请求。
一审法院认定事实：2003年9月5日，案外人迟承相与被告陶福生签订房地产买卖契约，约定迟承相将其所有的涉案房屋以220000元的价格出售给陶福生，并以陶福生的名义向中国农业银行玄武支行办理房屋按揭贷款，原告陶向英在该买卖契约中签字。同年9月8日，涉案房屋所有权人变更为陶福生。
一审审理中，原被告双方一致确认：涉案房屋一直由原告一家占有居住，涉案房屋的贷款亦由原告一家偿还。另，原告提供被告陶福生提供的2003年9月8日及2016年8月9日的承诺书两份，证明陶福生认可其与案外人迟承相签订的房屋买卖合同系虚假的，该承诺分别载明：“迟承相住北阁苑三幢401室房产（迟承相和陶向英拥有）”、“2003年迟承相将北苑阁三幢401室房屋过户与我名下，实际上是当时迟承相请求我采取的将房屋过户与我名下然后他申请贷款之用（迟承相当时进入黑名单，银行不放贷给他），上述房屋过户我没有支付任何购房款项给迟承相，该房过户到我名下后贷款230000元，我自留30000元，其他给迟承相使用，所有银行贷款都由迟承相、陶向英归还，2007年9月11日迟承相去世，房子因其去世原因等一直未过户给他们，该房我一天没住过，由陶向英家庭居住使用至今。我承诺该房至始至终产权由迟承相、陶向英所有，跟我本人无关，我愿意全权配合该房过户，关于本房屋的任何价值和收益也均由陶向英家庭所有”。
另查明，案外人迟承相于2007年9月11日去世，其配偶为陶向英，子女为迟平、迟伟、迟昱，无其他第一顺位继承人。
上述事实，有房地产买卖契约、购房发票、户口薄、银行回单、水电费发票、证明、承诺书、房屋所有权登记表及当事人的陈述等证据证实。
一审法院认为：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的应属合同无效，无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，案外人迟承相、原告陶向英虽与被告陶福生签订了涉案房屋的房屋买卖契约，但原告提供的承诺书等证据可证明双方签订该房屋买卖契约系为了套取银行贷款，且涉案房屋一直由原告一家居住，房屋按揭贷款亦由原告一家负责偿还，故该房屋买卖契约应属无效合同，陶福生基于该无效合同取得的涉案房屋应归还迟承相、陶向英，因迟承相已去世，该涉案房屋作为其遗产，应由其第一顺位继承人继承，即由四原告继承，故涉案房屋的房屋所有权人应为四原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）款、第五十六条、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，一审法院判决：位于南京市江宁区××街道××新村××室的房屋所有权归原告陶向英、迟伟、迟平、迟昱所有。案件受理费9800元，财产保全费3520元，共计13320元，由被告陶福生负担。
本院二审期间，上诉人无新证据提供。被上诉人提交中国农业银行的相关记帐凭证、银行回单、业务凭证一组拟作为新证据，证明涉案房屋的所有贷款已由被上诉人结清，南京市玄武区人民法院（2005）玄民二初字第1009号判决书确认的诉讼费8928元被上诉人也已经支付给农业银行。上诉人质证认为，对证据的真实性予以认可，但认为该款项是基于南京市玄武区人民法院（2005）玄民二初字第1009号判决书项下的款项，该份判决已认定了房屋买卖合同的效力，故而产生了合法有效的按揭贷款，被上诉人仅是依据债务向农业银行替上诉人偿还了涉案房屋项下的贷款，该行为与房屋所有权无关。本院对上述证据的真实性予以确认，对上述证据的证明目的予以采信。
一审查明的事实正确，本院依法予以确认。
二审期间，被上诉人向法院出具书面的情况说明称，其起诉的真实意思表示是将涉案房产登记过户于被上诉人方名下，一审时因法庭口头释明后撤回原审第二项诉请，二审中明确其诉讼的最终目的和意图是要求将房产过户至其名下。
本院认为，本案中，案外人迟承相、被上诉人陶向英虽与上诉人陶福生签订了涉案房屋的房屋买卖契约，但涉案房屋一直由被上诉人一家居住，房屋按揭贷款亦由被上诉人一家负责偿还，综合本案现有证据，能够认定双方当事人的真实意思表示是以陶福生的名义套取银行贷款，原审认定双方签订的房屋买卖契约应属无效合同于法有据。因房屋买卖契约无效，陶福生基于该无效合同取得的涉案房屋应归还迟承相、陶向英。因迟承相已去世，被上诉人作为迟承相的第一顺位继承人，有权要求上诉人返还涉案房屋。涉案房屋现登记在上诉人名下，被上诉人一审时虽撤回了第二项诉请，但该请求系基于一审法院释明撤回，且被上诉人二审期间亦明确其真实意思表示即为要求将涉案房产登记于被上诉人名下，从减轻当事人讼累，彻底解决纠纷的角度出发，本院认定，被上诉人诉请的实质即为要求将涉案房屋涤除抵押后将房屋过户于被上诉人名下，结合被上诉人提供的涉案房屋贷款已经还清的证据，本院对被上诉人的该项诉请内容予以支持。被上诉人要求判决涉案房屋产权归其所有的诉请因缺乏法律依据，本院不予支持。原审认定事实清楚，但适用法律不当，应予纠正。
综上所述，陶福生的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销南京市江宁区人民法院（2017）苏0115民初373号民事判决；
二、陶福生于判决生效之日起十日内办理坐落于南京市江宁区东山街道北苑阁新村3幢401室的房屋上的抵押权涤除手续，并于抵押权涤除后十日内协助陶向英、迟伟、迟平、迟昱将该房屋的房屋所有权证及国有土地使用权证变更登记至陶向英、迟伟、迟平、迟昱名下；
三、驳回陶向英、迟伟、迟平、迟昱的其他诉讼请求。
一审案件受理费9800元，财产保全费3520元，共计13320元，由上诉人陶福生负担8420元，被上诉人陶向英、迟伟、迟平、迟昱负担4900元；二审案件受理费9800元，由上诉人陶福生负担4900元，被上诉人陶向英、迟伟、迟平、迟昱负担4900元。
本判决为终审判决。
审判长 李飞鸽
审判员 许云苏
审判员 马 帅
二〇一七年八月十六日
书记员 孙雪松