福建省安溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安民初字第2036号
原告安溪县农村信用合作联社魁斗信用社，住所地福建省安溪县。
代表人林桂婷，任副主任。
委托代理人易凤元，男，1977年10月24日出生，汉族，信贷员，住福建省厦门市。
被告易松明，男，1986年4月6日出生，汉族，安溪县人，住福建省厦门市。
被告游婷钫，女，1986年12月12日出生，汉族，漳州市人，住福建省漳州市。
原告安溪县农村信用合作联社魁斗信用社（以下简称魁斗信用社）与被告易松明、游婷钫金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘雅芬独任审判，于2015年3月31日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人易凤元到庭参加诉讼，被告易松明、游婷钫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告魁斗信用社诉称，2012年2月22日，被告易松明与原告签订最高额抵押借款合同，合同期限自2012年2月22日至2015年2月21日，借款金额300000元，月利率6.5‰，由被告易松明、游婷钫提供址在安溪县凤城镇河滨南路458号B1701室房产作抵押，并办理抵押登记手续。该笔借款于2015年2月21日到期，经本社多次催讨，被告易松明至今未还归还本金300000元及自2014年12月21日起拖欠的利息。因该笔借款系被告易松明与游婷钫在夫妻关系存续期间的共同债务，故被告游婷钫应共同偿还该借款。为此，请求判决一、被告易松明、游婷钫共同偿还原告借款人民币300000元及利息（自2014年12月21日起按借款合同约定计算至还清款项之日止，暂计至2015年3月6日的利息为5070元）；二、如果被告易松明、游婷钫未能偿还上述债务，请求人民法院依法对被告易松明、游婷钫提供抵押的房产进行拍卖，原告对拍卖款享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由两被告承担。审理中原告自愿放弃对被告游婷钫的诉讼请求。
被告易松明、游婷钫未作答辩。
在举证期限内，原告向本院提供如下证据：
1.原告的营业执照、组织机构代码证、代表人身份证复印件各一份，以此证明原告的主体资格。
2.被告易松明、游婷钫的身份证、结婚证复印件各一份，以此证明两被告的身份情况及两被告于2012年2月2日登记结婚的事实。
3.《最高额抵押借款合同》、借款借据复印件各一份，以此证明被告易松明于2012年2月22日与原告签订最高额抵押借款合同，2014年2月24日原告发放借款300000元给被告易松明的事实。
4.房地产抵押物清单、安国用（2011）第0023302号土地使用权证、安房权证凤城镇字第000421**号房屋所有权证、安房他证凤城镇字第000126**号房屋他项权证复印件各一份，以此证明被告易松明自愿以其所有的位于安溪县凤城镇河滨南路458号B1701室房产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押物登记的事实。
本院认为，因被告易松明、游婷钫未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供的上述4组证据与原告的陈述一致，且来源合法，内容客观真实，并与本案的事实相关联，符合证据采信条件，其证据效力予以确认。
经庭审认证，对本案主要事实可作如下认定：
2012年2月22日，原告魁斗信用社与被告易松明签订《最高额抵押借款合同》一份，合同约定：最高贷款金额人民币300000元，合同期限自2012年2月22日起至2015年2月21日止，借款月利率6.5‰，借款用途为支付茶叶款；被告易松明提供其所有的位于安溪县凤城镇河滨南路458号B1701室房产为该笔借款作抵押担保，并办理抵押物登记手续，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、罚息及实现债权的一切费用等；还款方式为按季结息，利随本清，如贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收30%计收利息。合同签订后，原告依约向被告易松明发放了贷款，被告易松明只支付至2014年12月20日止的利息，尚欠本金300000元及其余利息经原告催讨，被告易松明未能偿还。原告于2015年3月9日向本院提起诉讼。
综上所述，本院认为，原告魁斗信用社与被告易松明签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。有效成立的合同对缔约双方均具有法律约束力，双方应按照合同约定全面履行义务。合同签订后，原告按照约定向被告发放借款，借款期限届满，被告易松明未能按时还款，应承担立即返还借款本金并支付利息的违约责任，被告易松明还应以其提供的抵押物承担抵押担保责任。原告的诉讼请求合法，应予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
1.被告易松明应于判决生效之日起十日内返还原告安溪县农村信用合作联社魁斗信用社借款本金人民币300000元及利息（自2014年12月21日起按借款合同约定计算至生效判决确定还款之日止）。
2.被告易松明若未按时还款，则拍卖或变卖被告易松明所有的位于安溪县凤城镇河滨南路458号B1701室房产给原告安溪县农村信用合作联社魁斗信用社优先受偿，其价款超过债权数额的部分归被告易松明所有，不足部分由被告易松明负责清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币5876元，减半收取人民币2938元，由被告易松明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 刘雅芬
二〇一五年三月三十一日
书记员 林玉琼
附：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期限一年以上的，应当在届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。