江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）句商初字第523号
原告句容茅山村镇银行股份有限公司，住所地句容市华阳镇华阳北路。
法定代表人李仁法，系该银行董事长。
委托代理人章春源，江苏汇瑞律师事务所律师。
被告于昌强。
被告唐其琴。
原告句容茅山村镇银行股份有限公司（以下简称茅山村镇银行）诉被告于昌强、唐其琴金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月8日立案受理后，依法由审判员房道生适用简易程序，于2015年7月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人章春源、被告于昌强到庭参加诉讼。被告唐其琴经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告茅山村镇银行诉称：2014年4月24日，原告与两被告签订《最高额抵押担保借款合同》一份，合同约定由原告在2014年4月24日起至2017年4月23日止的期间内，向被告于昌强提供最高余额不超过人民币350000元的贷款，贷款由两被告以其共有的位于句容市东方华城19幢501室房产提供抵押担保，双方并办理了抵押登记。2014年4月25日，原告依约向被告于昌强发放了贷款350000元，约定年利率为8.4%，到期日为2015年4月24日，且两被告确认该笔借款为夫妻共同债务。借款发放后，被告于昌强未能按约还款。现起诉要求：1、判令被告于昌强、唐其琴偿还原告借款本金350000元，并支付利息5010.10元（利息已计算至2015年6月1日，此后至借款全部清偿之日止的利息要求按合同约定标准计付）；2、判令原告有权以两被告抵押的房产折价或以拍卖，变卖价款优先受偿；3、判令两被告赔付原告律师代理费损失23800元；4、本案诉讼费要求两被告承担。
原告为支持诉请，向本院提交了下列证据：
1、原告单位营业执照及组织机构代码证复印件各一份，拟证明原告的主体资格。
2、二被告的户口簿复印件及结婚证复印件，拟证明二被告的自然身份情况以及两被告系夫妻关系。
3、最高额抵押担保借款合同一份，拟证明原告与两被告之间具有最高额抵押担保借款合同关系，并证明合同约定的权利义务内容。
4、个人借款凭证一份，拟证明原告向被告于昌强发放借款350000元的事实。
5、确认函一份，拟证明两被告确认涉案350000元借款为两被告夫妻共同债务。
6、房产证复印件一份、房地产抵押清单一份、他项权证一份，拟证明原、被告双方就抵押房产办理了抵押登记。
7、委托代理合同一份、律师费收据一份，拟证明原告委托律师代理本案诉讼，支付了律师费23800元。
上述证据经被告于昌强当庭质证，被告于昌强对原告提交的证据的真实性均无异议。
被告于昌强辩称：其对原告诉称的借款及抵押事实无异议，但在原告起诉后，其已打款10000元到其还款结算帐户，该10000元还款应当扣减。
被告唐其琴未作答辩，亦未向本院提交反驳证据。
经审核，本院认为原告提交的证明材料内容真实，形式合法，且与本案具有关联性，原告所举证据能够证明本案的相关事实，本院均予以确认。
经审理查明：被告于昌强与被告唐其琴系夫妻关系，两被告于1996年4月8日登记结婚。2014年4月24日，原告茅山村镇银行与被告于昌强、唐其琴签订《最高额抵押担保借款合同》一份，合同约定：自2014年4月24日起至2017年4月23日止，由原告根据被告于昌强的需要和贷款人的可能，向被告于昌强提供最高余额不超过人民币350000元的贷款；本合同项下借款年利率为8.4%，实际执行利率以借款凭证约定为准；借款按月结息，结息日为每月的20日，结息日的次日为付息日；借款由两被告以共有的位于句容市华阳镇东昌路东方华城二期19幢501室房产（房产所有权证号为：房权证华阳镇字第××号）提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。合同并约定，借款人未按借款凭证约定的期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期贷款从逾期之日起在借款借据约定的贷款执行利率水平上加收50%的罚息，直至清偿本息为止；对应付未付利息，贷款人有权按逾期罚息利率计收复利；因借款人、抵押人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还对其他事项作了约定。合同订立后，原、被告双方于2014年4月25日办理了房产抵押登记，原告取得了东方华城二期19幢501室房产抵押权他项权证，他项权证号为句房他证字第0560**号。2014年4月25日，原告依约向被告于昌强发放了借款350000元，约定年利率为8.4%，到期日为2015年4月24日。借款发放当日，被告于昌强、唐其琴共同向原告出具了一份确认函，确认该笔借款为两被告夫妻共同债务，由两被告共同负责偿还。借款发放后，被告于昌强结付了借款期间的部分利息。借款到期后，被告于昌强、唐其琴未能履行还款义务。2015年6月7日，原告从被告于昌强在原告处开立的存款账户中扣收了截至该日的欠息3540.10元，另扣收了本金6459.90元，剩余本金343540.10元及其自2015年6月8日起的逾期利息两被告未能偿还。2015年6月8日，原告向本院提起诉讼。
另查明，原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏汇瑞律师事务所签订了委托代理合同，江苏汇瑞律师事务所指派章春源律师担任原告委托代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告支付该所律师代理费23800元。
本院认为：原告茅山村镇银行与被告于昌强、唐其琴签订的《最高额抵押担保借款合同》合法有效。依法成立的合同对当事人具有拘束力，当事人应按约全面履行合同义务。原告按约向被告于昌强发放贷款后，被告于昌强未能按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担返还借款本金以及支付逾期利息的违约责任。因被告于昌强在借款到期后已偿还本金6459.90元，并支付了截止2015年6月7日的利、罚息，故本院确认被告于昌强尚欠借款本金数额为343540.10元；因被告于昌强与被告唐其琴系夫妻关系，两被告向原告出具了确认函，确认借款为两被告夫妻共同债务，故被告唐其琴应对该笔借款承担共同还款责任。原告要求两被告共同偿还借款本息的诉请成立，本院予以支持；因两被告与原告签订的《最高额抵押担保借款合同》约定因借款人、抵押人违约，致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费等实现债权的费用，故原告要求两被告承担为追索债权所支付的律师费用损失，理由成立。但就本案律师代理费数额，原告与律师事务所双方协商按照律师服务收费标准规定的上限收费比例计算收取，对两被告没有约束力。结合本案实际案情，本院对本案律师代理费调整为按照律师收费标准规定的收费比例中间值（争议财产标的额1万元以下收费为2500元；1万元-10万元收费比例按5.5%计算；10万元-50万元收费比例按4.5%计算）计算予以支持，超出该范围的部分不予支持。按照本案争议财产标的额和律师收费比例中间值计算，律师代理费损失数额为18400元。对原告诉请的律师费损失超出18400元的部分，本院不予支持；两被告以共有房产为借款设定抵押担保，且办理了抵押登记，若两被告不能按时足额清偿债务，原告有权以两被告抵押的房产折价或以拍卖、变卖抵押房产的价款在抵押担保范围内优先受偿。原告的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告于昌强、唐其琴于本判决生效后十日内返还原告句容茅山村镇银行股份有限公司借款本金人民币343540.10元，并支付逾期利息(逾期利息以本金343540.10元为基础，自2015年6月8日起至实际给付之日止，按借款年利率8.4%上浮50%的标准即按年利率12.6%计付）。
二、被告于昌强、唐其琴于本判决生效后十日内赔付原告句容茅山村镇银行股份有限公司律师费损失18400元。
三、若被告于昌强、唐其琴不能按时足额履行上述第一、二项给付义务，原告有权以两被告共有的位于句容市华阳镇东昌路东方华城二期19幢501室房产（房产所有权证号为：房权证华阳镇字第××号）房产折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款，在抵押担保范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6982元,减半收取3491元，由两被告负担（此款原告已预交本院，两被告于本判决生效后十日内将负担的受理费给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审判员 房道生
二〇一五年七月十五日
书记员 张 平