上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民四（民）初字第1321号
原告上海吉泰酒店管理有限公司。
法定代表人王升高。
委托代理人叶远征。
委托代理人周孝瑞。
被告韩木亥麦。
原告上海吉泰酒店管理有限公司（以下简称吉泰公司）诉被告韩木亥麦房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由代理审判员金玮独任审判，公开开庭进行了审理。原告吉泰公司的委托代理人叶远征、周孝瑞、被告韩木亥麦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吉泰公司诉称，2013年6月20日，原、被告签订租赁补充协议，约定被告向原告租赁位于上海市杨浦区四平路XXX号-1临房屋（以下简称系争房屋），用于经营拉面餐饮。因被告长期拖欠房屋租金不交，至今尚欠2014年第一季度的房租人民币29，834元（以下货币单位均为人民币），2014年4月起的房租至今未付。经原告多次催讨，被告于2014年3月10日向原告作出书面承诺保证清偿，但其至今未兑现承诺清偿租金，并继续霸占系争房屋拒绝返还，已构成严重的毁约。现诉至法院，要求判令：1、解除原、被告于2013年6月20日签订的房屋租赁补充协议；2、被告支付自2014年1月1日至2014年6月30日止的房屋租金113，585元；3、被告搬离系争房屋，并将该房屋返还给原告；4、被告支付自2014年7月1日起至实际搬离房屋之日止的房屋实际使用费，按每月27，917元标准计算。
被告韩木亥麦辩称，不同意原告的诉请。因为生意不好，被告才没有能力向原告支付房租，希望原告能降低房租，让被告继续租赁使用系争房屋。
经审理查明，上海市杨浦区四平路XXX号房屋系案外人上海良友（集团）有限公司所有，该房屋另设立上海市杨浦区四平路1149-1门牌号，系争房屋包括在该房内。2009年12月，上海良友酒店管理有限公司与原告签订租赁合同，将上海市杨浦区四平路XXX号房屋出租给原告使用，上海良友（集团）有限公司认可上海良友酒店管理有限公司系受其委托与原告签订的该份租赁合同。
2010年6月9日，原告作为出租方（甲方）、案外人马江霖作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，使用类别为餐饮，租期自2010年6月10日至2013年6月30日止，免租期20日，租金起算日为2010年6月30日，月租金为27，917元。在租赁期内，依先付后用的原则，每三月支付一次，在当期租赁期到期前半个月支付下期租金。任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权解除本合同，由此造成的损失由责任方负担，并作违约处理。乙方逾期交付租赁费及其它费用，每逾期一日，由甲方按每月租金及费用的3%收取滞纳金，乙方如拖欠租赁费及其它费用逾期5日，则视为乙方自动放弃所承租的房屋，甲方有权停水，停电，房屋全部装潢等设施归甲方，乙方不得搬迁及拆除，由此造成的损失均由乙方负担，并作违约处理。
2010年7月，被告使用系争房屋开设拉面馆，并按每月27，917元标准向原告支付房租。
2013年6月20日，原告作为甲方、被告作为乙方签订《补充协议》，内容为：“甲乙双方于2010年6月9日签定的关于四平路XXX号-1临的房屋租赁合同至2013年6月30日到期。双方经协商由乙方继续租用该房屋，合同期延期至2016年6月30日止共计36个月，甲方同意在此期间租金按原合同内的价格，期内不递增。乙方须按原有合同按时支付租金，水、电、煤气等一切费用。租金按一个季度支付一次，即人民币83，751元依照先付后用的原则，提前10天支付下一期的租金，并遵守原有合同内的所有条例。……”该协议尾部甲方处由“周孝瑞”的名字，原告认为周孝瑞系其公司员工，系职务行为，出租方为原告。
2014年3月10日，被告作为承诺人向原告出具承诺书，内容为：“因拉面馆长期拖欠吉泰酒店4个月房屋租金，经双方协商后，同意拉面馆分期交付所欠租金，拉面馆作出以下承诺：1、从2014年3月7日开始，每星期五向吉泰酒店方交付租金壹万元正。直至付清所拖欠的租金。（2013年12月至2014年3月间）。付清后继续按原合同履行。2、如拉面再不按时交付租金，酒店方有权停止供电、供水。按解除租赁合同关系处理。以上承诺拉面馆严格遵守。”案外人韩学文作为担保人在该协议上签名。
后被告向原告支付了房租6，000元，2014年1月至2014年3月的房屋租金被告共计支付了53，917元，至今尚欠29，834元。2014年4月起的房租，被告至今未支付，其在系争房屋内经营开设拉面馆至今。
2015年5月，原告具状来院，2014年5月21日，被告收到起诉状副本。
以上事实，由原告提供的补充协议、承诺书、上海市房地产登记簿、申请、证明、租赁合同及双方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。
本院认为，原、被告就系争房屋的租赁于2013年6月20日签订的《补充协议》合法、有效，双方均应按约履行。被告租赁使用系争房屋，理应按约向原告支付房租。但被告至今拖欠原告2014年第一季度的房租29，834元，且至今未支付2014年4月起的房租，显属违约。现原告要求解除上述租赁补充协议，于法有据，本院予以支持，上述租赁补充协议于被告收到起诉状之日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行，故补充协议解除后，被告应搬离系争房屋，并将该房屋返还给原告。被告至今占有使用系争房屋，故应向原告支付至实际搬离之日的实际使用费，现原告按租金标准主张实际使用费，并无不当，予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、原告上海吉泰酒店管理有限公司、被告韩木亥麦于2013年6月20日就上海市杨浦区四平路XXX号-1临房屋签订的《补充协议》于2014年5月21日解除；
二、被告韩木亥麦应于本判决生效之日起十日内搬离上海市杨浦区四平路XXX号-1临房屋，并将该房屋返还给原告上海吉泰酒店管理有限公司；
三、被告韩木亥麦应于本判决生效之日起十日内支付原告上海吉泰酒店管理有限公司2014年1月1日至2014年5月21日的房屋租金人民币76，663元；
四、被告韩木亥麦应于本判决生效之日起十日内支付原告上海吉泰酒店管理有限公司2014年5月22日起至实际搬离之日止的房屋实际使用费，按每月人民币27，917元计算。
本案受理费人民币2，571元，减半收取计人民币1，285.50元，由被告韩木亥麦负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 金 玮
二〇一四年九月十二日
书 记 员 张占平蔡良勤
附：相关法律条文
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《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。