湖南省临澧县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）临民一初字第837号
原告湖南临澧农村商业银行股份有限公司，住所地临澧县安福镇人民街社区居委会迎宾路20号。
法定代表人张辉，该公司董事长。
委托代理人李敏，湖南朝阳律师事务所律师。
被告常德万源铸业有限责任公司，住所地临澧县合口镇芭茅村17组。
法定代表人邹纯万，该公司经理。
被告邹纯万，男，住临澧县。
被告陈芳，女，住临澧县。
原告湖南临澧农村商业银行股份有限公司（以下简称“临澧农商行”）与被告常德万源铸业有限责任公司（以下简称万源公司）、邹纯万、陈芳金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院于2015年8月11日受理后，依法适用普通程序，于2015年11月23日公开开庭进行了审理。原告临澧农商行的委托代理人李敏到庭参加诉讼，三被告经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。案已审理终结。
原告临澧农商行诉称：2015年9月24日，临澧县农村信用合作联社（以下简称临澧信用社）改制为临澧农商行，其债权债务均由临澧县农商行承接。2014年7月28日，被告万源公司与原临澧信用社签订了（188805000）最高额借字（2014）第00000576号最高额借款合同，向原告借款1700000元，月利率为8.7125‰，按月结息。被告万源公司以其所有的机械设备提供了抵押担保，被告邹纯万以其所有的位于临澧县合口镇文化广场房屋所有权证号为临房权证合口镇字第018**号房屋（以下简称“01895号房屋”）、位于临澧县合口镇芭茅村常石公路房屋所有权证号为临房权证合口镇字第013**号、01343号、020**号房屋（以下简称“01342号、01343号、02083号房屋”）为万源公司提供了抵押担保，被告邹纯万、陈芳为此还提供了连带保证责任担保，并出具了担保责任承诺书。此后，原临澧信用社向被告万源公司依约发放了1700000元贷款，但贷款发放后，被告万源公司未按合同约定履行支付利息义务，至2015年7月31日止，已差欠利息50742元。依据借款合同约定，未按期支付利息属违约行为，贷款人有权提前收回尚未到期的全部贷款。综上，原告请求法院判决：1、被告万源公司偿还原告借款本金1700000元、支付截止2015年7月31日的利息50742元，并按月利率8.7125‰的标准支付自2015年8月1日起至2017年7月28日止的利息，按11.32625‰（月利率8.7125‰×1.3%）的标准支付自2017年7月29日起至借款清偿之日止的利息；2、原告对被告万源公司提供抵押的机械设备折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、原告对被告邹纯万提供抵押的位于临澧县合口镇产权证号分别为01343号、02083号、01342号、01895号的房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4、被告邹纯万、陈芳对上述债务承担连带清偿责任。
为证明其主张的事实，原告临澧农商行在举证期限内向本院提交了下列证据材料：
1、原临澧信用社的《企业法人营业执照》及《组织机构代码证》、湘银监复（2015）319号《中国银监会湖南监管局关于湖南临澧农村商业银行股份有限公司开业的批复》、临澧农商行的《营业执照》、被告邹纯万和陈芳的《居民身份证》及《结婚证》、被告万源公司的《企业法人营业执照》和《组织机构代码证》复印件各1份，拟证明原、被告的基本情况及被告邹纯万与陈芳系夫妻；
2、原临澧信用社于2014年7月28日与被告万源公司签订的《最高额借款合同》（合同编号：（1888050000）最高额借字（2014）第00000576号）及《最高额抵押合同》（合同编号：（1888050000）最高额抵字（2014）第000000293号）、与被告邹纯万签订的《最高额抵押合同》（合同编号：（1888050000）最高额抵字（2014）第000000292号）、《贷款发放通知书》、被告万源公司于2014年7月28日出具的No14217251号《湖南省农村信用社借款借据》各1份，拟证明原告与被告万源公司之间借款合同、抵押合同及与被告邹纯万之间抵押合同的订立及履行情况；
3、临信联清字2014第09007号《贷款抵押物清单》2份、《动产抵押登记表》、《抵押房屋价值认定协议》、临房权证合口镇字第018**号、01342号、01343号、020**号《房屋所有权证》、临房他证抵押字第2014-6**号《房屋他项权证》复印件各1份，拟证明01895号、01342号、01343号、02083号房屋抵押登记的情况；
4、《连带担保责任承诺书》1份，拟证明被告邹纯万、陈芳作为万源公司股东承诺为贷款承担连带保证责任；
5、《贷款收息明细表》、《利息计算表》各1份，拟证明借款利息的生成及偿付情况。
被告万源公司、邹纯万、陈芳未予答辩，在举证期限内未向本院提交证据材料。
三被告经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃当庭质证的权利。本院对原告提交的证据材料审核后认为，其内容客观、来源合法且与本案有关联，并已形成了证据锁链，故对其证明力均予认定。同时，本院对当事人庭审陈述的证明力予以认定。
根据上述证据，本院确认下列事实为本案事实：
被告邹纯万与被告陈芳系夫妻，被告邹纯万系被告万源公司法定代表人。2014年6月16日，邹纯万、陈芳向原临澧信用社出具《连带担保责任承诺书》载明：“万源公司向贵社申请评级授信及贷款2000000元，该笔贷款拟用公司资产机械设备及法人代表邹纯万名下私房、厂房共同等作抵押，我们作为公司全体股东，在贷款审批发放时愿意承担连带保证责任，并愿意签订连带保证责任合同书，承担贷款偿还责任，担保贷款的金额、期限、利率、借款日期以借款合同为准。”2014年7月28日，原临澧信用社与被告万源公司签订《最高额借款合同》约定：自2014年7月28日起到2017年7月28日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过1700000元人民币贷款，具体金额由贷款人决定；合同月利率为8.7125‰；自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%（即月利率11.32625‰）确定；违反合同规定的义务，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款本息。同日，原临澧信用社分别与被告万源公司、被告邹纯万签订《最高额抵押合同》约定：为了确保万源公司与抵押权人签订的编号为（1888050000）最高额借字（2014）第00000576号《最高额借款合同》的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2014年7月28日起至2017年7月28日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币1230000元及770000元提供担保；抵押物为万源公司设备及01895号、01342号、01343号、02083号房屋；担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、债权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2014年7月28日，原临澧信用社与被告万源公司、被告邹纯万在临澧县房地产管理局办理了01895号、01342号、01343号、02083号房屋的《房屋他项权证》。当日，被告万源公司就原临澧信用社发放的1700000元贷款出具《借款借据》1份。此后，被告万源公司未按约支付利息，截止2015年7月31日，尚欠原临澧信用社借款本金1700000元及利息50742.31元。
2015年9月24日，中国银监会湖南监管局作出湘银监复（2015）319号文件，同意临澧农商行及其辖内25个分支机构开业。该行开业的同时，原临澧信用社及所辖农村信用社（分社、储蓄所）自行终止，债权债务由该行及其辖内分支机构承接。
本院认为：因临澧信用社及所辖农村信用社（分设、储蓄所）自行终止，债权债务由临澧农商行及其辖内分支机构承接，故临澧农商行具有本案诉讼主体资格，本案原告应依法变更为临澧农商行。
原临澧信用社与被告万源公司签订的《最高额借款合同》及与被告万源公司和邹纯万签订《最高额抵押合同》、被告邹纯万和陈芳出具的《连带担保责任承诺书》，均系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，均已成立并生效，双方应按约定全面履行合同义务。原临澧信用社发放贷款后，被告万源公司未按约支付利息，被告邹纯万、陈芳亦未履行保证义务，均应向原告承担违约责任，故原告有权取消合同额度、提前收回贷款，有权提前行使担保权。被告万源公司、被告邹纯万为担保债务的履行将其所有的机械设备及01895号、01342号、01343号、02083号房屋在临澧县房地产管理局办理抵押登记后，原告享有的不动产抵押权自登记时设立，其在被告万源公司违约时可依法行使抵押权。原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常德万源铸业有限责任公司于本判决生效后10日内偿还原告湖南临澧农村商业银行股份有限公司借款本金
1700000元，支付截止2015年7月31日的借款利息50742.31元，合计1750742.31元，并按月利率8.7125‰的标准支付自2015年8月1日起至借款清偿之日止的利息及相应罚息；
二、在被告常德万源铸业有限责任公司不履行上述义务时，原告湖南临澧农村商业银行股份有限公司享有对该公司所有的机械设备及被告邹纯万所有的位于临澧县合口镇文化广场房屋所有权证号为临房权证合口镇字第018**号房屋、位于临澧县合口镇芭茅村常石公路房屋所有权证号为临房权证合口镇字第013**号、01343号、020**号房屋折价或拍卖、变卖价款的优先受偿权；
三、被告邹纯万、陈芳对被告常德万源铸业有限责任公司的偿付义务向原告湖南临澧农村商业银行股份有限公司承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告常德万源铸业有限责任公司追偿。
本案受理费20557元，由被告常德万源铸业有限责任公司、邹纯万、陈芳共同负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
本案的申请执行期限为二年，即权利人应当自本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向本院书面申请执行。
审 判 长 陈志刚
代理审判员 赵丽娜
人民陪审员 段克元
二〇一五年十一月二十三日
书 记 员 余 莉
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
三、《中华人民共和国担保法》
第六条
本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条
当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条
保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条
保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第四十六条
抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第四十二条第一款
人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第两十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
四、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
9.