徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓商初字第0356号
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。
负责人肖作华，该分行行长。
委托代理人程存才＊。
委托代理人郑天鹏，江苏彭隆律师事务所律师。
被告张伟＊。
原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告张伟金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月18日受理后，依法组成合议庭，于同年8月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人程存才、郑天鹏到庭参加诉讼，被告张伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年11月5日，被告张伟与原告签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定被告向原告借款21万元，并以被告名下的位于徐州市＊房产抵押原告，作为履行合同的抵押担保。之后，原告按约向被告发放贷款21万元，但被告未能按约还款。根据合同约定被告应当提前偿还全部贷款本息计185983.86元，并支付律师代理费11300元。故原告诉至本院，请求判令：1、被告返还贷款本金181888.42元及利息（利息计算至2014年5月22日为4095.44元，2014年5月22日之后至实际付清之日的利息继续计算）；2、被告赔偿律师代理费11300元；3、原告对贷款抵押物享有优先抵押权；4、被告负担诉讼费。
被告未答辩，亦未举证。
为支持其诉讼主张，原告向法庭提供以下证据：
1、个人住房（商业用房）借款合同一份，证明原告与被告存在金融借款合同关系，被告向原告借款21万元。
2、徐州市房地产抵押合同、房屋他项权证书各一份，证明被告以其名下的位于＊作为借款合同义务的抵押担保。
3、个人贷款支付凭证一份，证明原告依据借款合同于2009年11月9日向被告发放贷款21万元。
4、贷款账户基本信息一份，证明截至2014年5月22日，被告拖欠借款本金181888.42元、利息4095.44元。
5、律师代理费发票一份，证明原告为本案诉讼支付律师代理费11300元。
对于原告的举证，本院认证如下，个人住房（商业用房）借款、徐州市房地产抵押合同、房屋他项权证书证明原告与被告存在金融借款合同关系，被告向原告借款21万元，并以其名下的位于徐州市＊房产作为借款合同义务的抵押担保；个人贷款支付凭证和贷款账户基本信息证明原告向被告发放贷款以及被告拖欠部分借款本息的事实；律师费发票证明原告为本案诉讼支付律师代理费的事实；上述证据均与本案存在关联性，本院予以确认，作为定案的依据。
经审理查明，2009年11月5日，原告作为贷款人，被告作为借款人，双方签订个人住房（商业用房�借款一份，约定：借款人借款用于购买坐落于徐州市＊房产，借款金额21万元，期限240个月（即自2009年11月5日至2029年11月5日），本合同项下贷款为月利率，执行浮动利率即在基准利率水平4.959%的基础上下调25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准利率及上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同的借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；贷款利率于每年的1月1日调整；借款人首付金额为9万元，客户选择单月的9日还款，首次还款日为2009年12月9日，最后一期还款为2029年11月9日；采取委托扣款方式还款，扣款日为每月25日；采用等额本息还款法；担保方式为抵押，抵押物为位于徐州市中山北路延长段鼓楼花园33-4-602室及地下室房产；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人就贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人不按本合同约定按时、足额偿还借款本息或其他应付款的，构成违约；出现违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息的（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖�本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利；行使担保权利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。
同日，被告与原告签订房地产抵押合同，以被告名下的位于徐州市＊房产作为借款合同义务的抵押担保，并办理了房屋他项权证书。
2009年11月9日，原告为被告发放贷款21万元。借款期限内，被告未按合同约定向原告返还借款本息，拖欠本息6916.1元。原告根据合同宣布贷款提前到期并要求收回剩余全部贷款本息。经统计，截至2014年5月22日，被告拖欠借款本金181888.42元及利息4095.44元。
原告为本案诉讼，向江苏彭隆律师事务所支付律师代理费11300元。
本院认为，原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告签订的个人住房（商业用房）借款合同、房地产抵押合同，均是当事人的真实意思表示，合法有效。
原告依约发放贷款后，被告未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，借款人未按期归还本息的，贷款人有权宣布借款立即到期，并要求借款人立即清偿剩余的借款本息及相关费用。故，对原告主张被告返还借款本金181888.42元、2014年5月22日前所欠利息4095.44元及此后约定的利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
因个人住房（商业用房）借款合同明确约定了贷款人为实现债权所产生的费用（包含律师代理费）由借款人承担，原告为实现债权，委托律师代理诉讼并支付代理费11300元。经本院审查，按照本案借款合同签订时《江苏省律师服务收费管理办法》的规定，依据原告起诉的本息数额，律师代理�应为5420元，故对原告主张被告赔偿律师代理费5420元的诉讼请求，符合合同可预见性规则，本院予以支持，超出部分本院不予支持。
被告与原告签订房地产抵押合同，以被告名下的位于徐州市＊房产对该笔借款合同义务提供抵押担保，并办理了房屋他项权证。故对原告主张对借款抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。
被告未到庭应诉，本院依法缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告张伟一次性返还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行借款本�人民币181888.42元及利息（利息计算至2014年5月22日为人民币4095.44元，此后利息自2014年5月23日起，计算至本金给付之日止，以个人住房借款合同约定的标准计算）。
二、本判决发生法律效力之日起十日内，被告张伟一次性赔偿原告中国建设银行股份有限公司徐州分行律师代理费人民币5420元。
三、原告中国建设银行股份有限公司徐州分行对被告张伟名下的位于徐州市＊房产的价值享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币4250元（原告已预付），由被告张伟负担（该款与上述款项同时给付原告）。
如不如本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院（同时预交上诉费人民币4250元，户名：江苏省徐州市中级人民法院，账号32001718336058068002，开户行建设徐州市永安支行）
审 判 长 苗仁宝
审 判 员 唐晓红
人民陪审员 朱 静
二〇一四年十一月二十四日
见习书记员 闫 琪
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。