江西省横峰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）横民二初字第115号
原告上饶银行股份有限公司横峰支行，住所地江西省横峰县岑阳镇解放中路。
负责人潘冬音，该支行行长。
委托代理人刘飞，男，汉族，江西省上饶市人，住江西省上饶市信州区信江东路。
委托代理人崔竹影，女，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县岑阳镇周家山。
被告曹华华，男，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县龙门乡童家村。
被告曹依福，男，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县龙门乡童家村。
被告程冬花，女，汉族，江西省横峰县人，住江西省横峰县龙门乡童家村***号。
原告上饶银行股份有限公司横峰支行（以下简称上饶银行横峰支行）与被告曹华华、曹依福、程冬花金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月31日受理后，依法组成合议庭，并于2015年10月30日公开开庭进行了审理。原告上饶银行横峰支行委托代理人崔竹影到庭参加诉讼，被告曹华华、曹依福、程冬花经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告上饶银行横峰支行诉称，2013年6月10日，原告上饶银行横峰支行与被告曹华华签订了《上饶银行个人贷款借款合同》（合同编号：05913268977），贷款金额300000元，贷款期限壹年，即从2013年6月24日起至2014年6月18日止，贷款利率为月利率9.9‰，后被告于2014年6月17日因无力偿还本金，向原告上饶银行横峰支行申请展期，展期期限为2014年6月18日起至2015年6月12日止，贷款展期后利率为月利率10.2‰。为了保证原告债权的实现，原告与被告曹依福、程冬花签订了《抵押合同》（合同编号：2013年抵字第05913268977-1号），约定以被告曹依福名下产权证号为横房权证岑阳镇字第03082**号的房产提供抵押，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依照合同全面履行了自己的义务。现被告曹华华未按照相关合同的约定按时偿还贷款本金及利息，且被告曹华华明确向原告提出其无力偿还贷款本金及利息。被告的行为对原告的权益产生了重大的实质性的不利影响，根据《上饶银行个人贷款借款合同》的约定，被告曹华华已构成根本违约，原告有权终止合同，行使权利。根据《抵押合同》，被告曹依福、程冬花应对上述贷款本息承担抵押担保责任，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处理费、过户费等抵押债权人实现债权的一切费用。鉴此，原告诉至法院请求判令：一、被告曹华华立即偿还原告借款本金300000元以及截至2015年10月29日止的利息48658.17元，之后至还清贷款之日的利息按合同约定计算；二、被告曹依福、程冬花对上述贷款承担抵押担保责任；三、诉讼费用由被告承担。
为支持其主张，原告上饶银行横峰支行向法庭提交以下证据：
1、上饶银行横峰支行营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明、负责人身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格合法。
2、曹华华、曹依福、程冬花身份证复印件、户口本复印件、婚姻证明各一份，证明三被告的诉讼主体资格合法。
3、贷款申请报告、《上饶银行个人贷款借款合同》（合同编号：05913268977）、借款借据、上饶银行信贷业务出账通知书、贷款放款凭证、贷款明细、上饶银行贷款展期申请书、《上饶银行贷款展期协议》各一份，证明①原告向被告曹华华发放贷款300000元，借款用途为个人消费，借款期限从2013年6月24日至2014年6月18日；②本合同记载的贷款金额和期限如与借款借据记载不一致时，以借款借据记载为准；③借款利率为固定利率，为月利率9.9‰；④如借款逾期，则从逾期之日起在贷款利率基础上加收30%罚息；⑤对应付而未付的利息按罚息利率计算复利；⑥还款方式为按月结息，到期一次性还本，结息日为每月21日；⑦被告曹华华于2014年6月17日申请展期，展期期限为2014年6月18日至2015年6月12日，贷款展期后月利率为10.2‰；⑧展期之后的罚息利率浮动比例与原合同一致。
4、《上饶银行抵押合同》（合同编号：2013年抵字05913268977-1号）、房产证（横房权证岑阳镇字第03082**号）、土地使用证［横峰县国有土地使用证（2004）第7-012号］、房屋他项权证（横房他证横峰县字第201306200**号）各一份，证明原告对被告曹依福、程冬花名下位于江西省横峰县岑阳镇上茅坪的房产具有抵押权，被告曹依福、程冬花应向原告承担抵押担保责任。
5、利息清单一份，证明截至2015年10月29日，被告曹华华所欠贷款利息为48658.17元，本金为300000元。
被告曹华华、曹依福、程冬花未出庭答辩、质证，也未向法庭提交证据。
经庭审核实，原告提交的证据1-5，具有真实性、合法性、关联性，具有证明力，本院予以确认。
经庭审认证及当事人陈述，本院认定事实如下：
2013年6月24日，原告上饶银行横峰支行与被告曹华华、曹依福、程冬花签订编号为05913268977的《个人贷款借款合同》，该合同约定原告向被告曹华华发放贷款300000元，借款期限为12个月，从2013年6月24日起至2014年6月18日止，贷款利率为月利率为9.9‰，还款方式为按月结算，到期一次性还本的方式，结息日为每月21日，贷款到期时利随本清。如被告曹华华未按本合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金，自贷款逾期之日起，在本合同贷款利率基础上加收30%罚息，直至贷款本息清偿为止，对逾期贷款利息，原告有权按本合同约定的罚息利率计收复利，按实际天数计算，逐月累算。同日，原告与被告曹依福、程冬花签订编号为2013年抵字05913268977-1号的《抵押合同》一份，该合同约定被告曹依福、程冬花以其所有的位于江西省横峰县岑阳镇上茅坪村的房产（房屋所有权证号：横房权证岑阳镇字第03082**号）为被告曹华华上述借款本息提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。合同签订当日，原告依约向被告曹华华放贷300000元，被告曹华华依约向原告支付利息。因被告曹华华资金困难，暂无力偿还上述贷款，2014年6月17日，原告与三被告签订《上饶银行贷款展期协议》一份，该协议约定原告同意对被告曹华华所欠借款本金300000元予以展期，展期期限为12个月，从2014年6月18日起至2015年6月12日止，贷款展期后的利率为月利率10.2‰，按月结息。贷款到期后，被告曹华华仅向原告归还了部分借款利息，截至2015年10月29日，被告曹华华尚欠贷款本金300000元，积欠利息48658.17元。原告经催收未果，鉴此，原告诉至法院请求判令：一、被告曹华华偿还贷款本金300000元及利息48658.17元（截至2015年10月29日），从2015年10月30日起至该借款本息实际清偿之日止的利息按合同约定计算；二、原告对被告曹依福、程冬花提供的抵押物（房产：横房权证岑阳镇字第03082**号）享有抵押权和优先受偿权；三、诉讼费用由被告承担。
本院认为，原告上饶银行横峰支行与被告曹华华签订的《个人贷款借款合同》、与被告曹依福、程冬花《抵押合同》均双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告上饶银行横峰支行依约向被告曹华华履行了发放贷款300000元的义务，被告曹华华理应按合同约定如期向原告上饶银行横峰支行偿还贷款本息。截至2015年10月29日，被告曹华华尚欠贷款本金300000元，积欠利息48658.17元，其行为已构成违约，应承担违约责任。因此，原告上饶银行横峰支行要求被告曹华华偿还借款本金300000元及相应利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告曹依福、程冬花将其所有的房产作为抵押物为被告曹华华涉案借款向原告上饶银行横峰支行提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立。故在被告曹华华未偿还到期贷款时，原告上饶银行横峰支行有权依照法律规定及合同约定对抵押物行使优先受偿权。被告曹华华、曹依福、程冬花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案的审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条；《中国人民共和国担保法》第四十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹华华于本判决生效之日起十日内偿还原告上饶银行股份有限公司横峰支行借款本金300000元及利息48658.17元（截至2015年10月29日），从2015年10月30日起至借款本息实际清偿之日止的利息按《个人贷款借款合同》的约定计算；
二、被告曹依福、程冬花以其所有的位于江西省横峰县岑阳镇上茅坪村的房产（房屋所有权证号：横房权证岑阳镇字第03082**号）对上述款项承担抵押担保责任；如被告曹华华未按本判决第二项确定的时间偿还借款本息，原告上饶银行股份有限公司横峰支行有权对该房产依法进行拍卖、变卖，所得价款在本判决第二项确定的债务范围内享有优先受偿权。
如未按照本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费6239元，由被告曹华华、曹依福、程冬花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 李正飞
代理审判员 江子城
人民陪审员 陈德旺
二〇一五年十二月二十五日
书 记 员 王 莹