江苏省射阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）射商初字第00185号
原告蒋向东，个体户。
委托代理人马兆生、刘必成，射阳县春晨法律服务所法律工作者。
被告马克和，个体户，
被告陈昌标，个体户。
原告蒋向东与被告陈昌标、马克和租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月12日受理后，依法由审判员徐晓东独任审判，于2015年4月15日公开开庭进行了审理。后转换为普通程序，依法组成合议庭，于2015年6月4日公开开庭进行了审理。原告蒋向东的委托代理人刘必成、马兆生分别在第一次、第二次开庭时到庭参加诉讼。被告马克和在第二次开庭时到庭参加诉讼。被告陈昌标经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告蒋向东诉称：被告马克和、陈昌标在射阳县千秋镇开发房地产期间租用原告吊塔。结欠租金129150元。2013年10月30日，被告以建设的位于千秋大业商贸街5幢507室房屋抵算原告的吊塔租金，后因该房屋不具备出售的法定条件，且没有实际交付。请求法院判令两被告共同给付租金129150元。
原告蒋向东为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、2013年10月30日，千秋大业商贸街营销中心出具的129150元收款收据一份；
2、2013年10月30日，原告与千秋大业商贸街营销中心签订的《居民联建房代建合同》一份；
3、2012年8月17日，千秋大业商贸街营销中心出具给案外人张晓堂的《商品房屋订购单》复印件一份；
4、本院于2014年6月12日作出的（2014）射商初字第00114号民事判决书一份；
被告马克和辩称：我不欠原告的钱。我当时是出于人道主义与原告约定给原告一套房。原告与陈华之间有合同，与我没有合同。因为用了原告的吊塔，所以我给了原告一个套间。房子是我花钱砌的，我有权出售房屋。我现在不向原告交付约定的房屋，因为我与原告没有合同，没有义务给原告房子。请求法院依法处理。
被告马克和为支持其诉讼主张，向本院提交的证据是：2012年8月27日，案外人陈华与两被告签订的《转让协议》复印件一份。
被告陈昌标未作答辩，亦未提交证据。
质证时，原告对被告马克和提交的证据的真实性表示认可，但认为该证据与本案无关联。被告马克和对原告提交的证据1、2、4的真实性表示认可，对证据3认为不清楚，因为该证据中没有其本人的签字，印章也不是其盖的。
本院认为原告及被告马克和提交的证据具有真实性、合法性，与本案有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认。
本院经审理查明：2012年8月27日，被告陈昌标、马克和在千秋镇振兴居委会合伙开发千秋大业商贸街，没有办理工商登记，亦未领取建设用地审批手续。两被告在建设房屋过程中，使用了原告的吊塔。2013年10月30日，原告与千秋大业商贸街营销中心签订了《居民联建房代建合同》一份，载明：代建方（乙方）蒋向东，承建方千秋大业商贸街营销中心（甲方），乙方选择位于第5幢507室123平方米的房屋，双方约定代建房屋的价格为129150元；乙方在代建房屋合同签订时缴纳代建工程款129150元作为定金，抵算塔吊租金。甲方应当在2013年10月30日前，将符合本合同约定的代建房交付给乙方使用等条款。被告马克和在该合同的甲方处签字，并盖戳了“千秋大业商贸街营销中心”印章。同日，秋大业商贸街营销中心向原告出具收据一份，载明：交款单位蒋向东，人民币129150元，收款事由5#-507抵算吊塔租金。约定的房屋交付时间到期后，两被告未将房屋交付原告，也未向原告支付吊塔租金。2015年3月12日，原告以马克和为被告诉至本院。审理中，原告申请追加陈昌标为本案被告共同参加诉讼，本院依法准许。
另查，“千秋大业商贸街”以及“千秋大业商贸街营销中心”未经工商部门登记，在案涉合同签订时，是由两被告合伙经营。2012年8月17日，千秋大业商贸街营销中心向案外人张晓堂出具了一份《商品房屋订购单》，载明：定购方张晓堂，定购户别5号楼401-408室、503-508室，面积1625平方米，定购总价1625000元，付款方式现金等。该定购单已经在射阳县千秋镇镇村建设服务站存档。
再查，2012年8月27日，两被告与案外人陈华签订了一份《转让协议》，载明：陈华（甲方）将现有1#-5#楼门市25间、套间56间、车库88间，合计9437.37平方米，每平方米按1200元，合计11324840元整；甲方在转让前的债务与乙方无关，由甲方自己承担；5#楼主体工程现状，转让给乙方，由乙方自己负责施工等条款。
本院认为：1、“千秋大业商贸街”及“千秋大业商贸街营销中心”未经工商部门登记，不具备市场民事资格，其产生的债权债务应由其经营者陈昌标、马克和承担。
2、原告蒋向东虽未与马克和、陈昌标之间签订书面租赁合同，但两被告实际使用了原告的塔吊，且在结算租金时，两被告认可差欠原告租金129150元，该事实表明两被告与原告之间存在口头的塔吊租赁合同，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。两被告使用原告的吊塔后，应当给付租金。
3、原告与千秋大业商贸街签订的居民联建房代建合同，实质是以物抵抵债协议，因该联建房使用的是射阳县千秋镇振兴居委会的集体所有的土地，原告不是射阳县千秋镇振兴居委会的居民，不符合在射阳县千秋镇振兴居委会建房的条件，且千秋大业商贸街用地没有经过人民政府批准，故该居民联建房代建合同应当确认无效。
4、2012年8月17日，千秋大业商贸街营销中心向案外人张晓堂出具了一份《商品房屋订购单》，约定将5号楼503-508室出售给张晓堂。两被告在2012年8月27日与陈华签订《转让协议》中虽未明确5号楼507室是否在转让范围，但该房屋出售给张晓堂的合同已经在射阳县千秋镇镇村建设服务站存档，且被告马克和明确表示不再向原告交付约定的房屋，故两被告应当向原告支付使用吊塔的租金。
5、被告马克和抗辩我不欠原告的钱，我当时是出于人道主义与原告约定给原告一套房的意见，与本案事实相悖，本院不予采纳。
综上，原告蒋向东要求被告陈昌标、马克和给付租金129150元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第一百零七条、二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
被告陈昌标、马克和于本判决生效后十日内，向原告蒋向东返还租金129150元。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起2年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。
案件受理费2883元，由被告马克和、陈昌标负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或江苏省盐城市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城市农行中汇支行，帐号：40×××21）预交上诉案件受理费。
审 判 长 徐晓东
代理审判员 吴 兰
人民陪审员 刘 克
二〇一五年十月二十日
书 记 员 周爱霞
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。