云南省玉溪市红塔区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玉红民一初字第1347号
原告朱丽娟。
委托代理人王晋繁、陈鑫，云南刘胡乐律师事务所律师。特别授权代理。
被告袁敏。
原告朱丽娟诉被告袁敏民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月9日立案受理。依法适用简易程序于2015年7月20日、9月14日两次公开开庭进行审理，原告朱丽娟及其委托代理人陈鑫、被告袁敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告朱丽娟诉称，2010年5月5日，原、被告签订《借款协议书》约定被告向原告借款3000000元，借款期限2010年5月5日至2010年8月4日，同时约定被告自愿用玉溪市南北大街北段北苑小区龙湖园11幢2单元601号房屋和26幢71号车库（其中11幢2单元601号房屋的房屋所有权证号为玉房权证市字第20050028**号、共有权证号为玉房市共字第2008004381号和第2008004382号，车库房屋所有权证为玉房权证市字第20050028**号、国有土地使用证号为玉国用（2005）第6318号）、位于玉溪市汇溪路（玉龙花园）2幢1单元301号房屋和位于2幢18号车库（其中2幢1单元301号房屋的房屋所有权证号为玉房权证市字第20080050**号、共有权证号为玉房市共字第2008005177号和2008005176号、国有土地使用证号为玉红国用（2009）第2691号，车库的房屋所有权证号为玉房权证市字第20080058**号，国有土地使用证号为玉红国用（2009）第2538号国有土地使用证）、位于玉溪市红塔路10号1幢1单元601号房屋（房屋所有权证号为玉房权证市字第20020039**号、共有权证号为玉房市共字第2002003855号和2002003856号、国有土地使用证号为玉国用（1998）字第16759号）为3000000元借款提供担保。《借款协议书》签订后，原告按约向被告支付了借款，因无法办理抵押登记，被告于2010年5月11日向原告交付了以上抵押物所有权证及使用权证原件。借款到期后，原告多次向被告要求偿还借款本息，被告仅于2014年9月16日向原告还款200000元，之后并未履行任何还款义务。2015年7月2日，被告向原告出具《对帐说明》，确认尚欠原告借款本金2800000元，并承诺自借款之日起利息按中国人民银行同期贷款利率四倍计算。被告出具《对帐说明》后，仍无任何归还借款本息的行为。故起诉要求判令被告向原告偿还借款本金2800000元，并支付从借款之日起至实际还款之日止的利息（利率按中国人民银行同期贷款利率计算，自2010年5月5日起至2015年7月9日止的利息为983147.22元），同时确认原告位于玉溪市汇溪路玉龙花园2幢1-301号房屋及2幢18号车库、玉溪市北苑小区龙湖园11幢2-601号房屋及北苑小区龙湖园26幢71号车库、玉溪市红塔路10号（玉房权证市字第20020039**号）房屋享有优先受偿权。
被告胡敏对原告朱丽娟主张的事实和诉讼请求无异议。
本案在审理过程中，原、被告明确表示对以下事实无异议：
2010年5月4日，原告朱丽娟通过交通银行玉溪玉兴支行取款1000000元存入被告袁敏在新平农村信用联社漠沙信用社帐号为6223690416XXXXXXX的帐户。2010年5月5日，原、被告签订《借款协议书》，协议约定被告袁敏向原告朱丽娟借款3000000元用于生产经营周转，借款时间为2010年5月5日至2010年8月4日，借款利率为每月1%；被告袁敏用玉溪市南北大街北段北苑小区龙湖园11幢2单元601号房屋和26幢71号车库（其中11幢2单元601号房屋的房屋所有权证号为玉房权证市字第20050028**号、共有权证号为玉房市共字第2008004381号和第2008004382号，车库房屋所有权证为玉房权证市字第20050028**号、国有土地使用证号为玉国用（2005）第6318号）、位于玉溪市汇溪路（玉龙花园）2幢1单元301号房屋和位于2幢18号车库（其中2幢1单元301号房屋的房屋所有权证号为玉房权证市字第20080050**号、共有权证号为玉房市共字第2008005177号和2008005176号、国有土地使用证号为玉红国用（2009）第2691号，车库的房屋所有权证号为玉房权证市字第20080058**号，国有土地使用证号为玉红国用（2009）第2538号国有土地使用证）、位于玉溪市红塔路10号1幢1单元601号房屋（房屋所有权证号为玉房权证市字第20020039**号、共有权证号为玉房市共字第2002003855号和2002003856号、国有土地使用证号为玉国用（1998）字第16759号）及有关个旧市火谷都挂靠个旧宏远经贸有限公司投资建办的矿产品加工厂的所有权，关于“细丫口煤矿采矿权出让成交款240万元”退还款作为该笔借款的担保抵押，并对该笔借款承担无限连带赔偿责任。并约定被告袁敏协助原告办理相关的抵押登记手续。当日，被告袁敏出具借条给原告朱丽娟，借款说明向原告借款3000000元，期限自2010年5月5日至2010年8月5日止。2010年5月11日，原告朱丽娟在云南红塔农村合作银行高仓支行取款323264元，中国农业银行玉溪市彩虹分理处取款1496726元交被告袁敏，被告袁敏出具收条给原告朱丽娟，表示收到原告朱丽娟现金人民币3000000元，其中2010年5月4日壹佰万元，2010年5月11日贰佰万元。同日，在不能办理抵押登记手续的情况下，被告袁敏将玉溪市汇溪路玉龙花园房权证、玉溪市南北大街北段北苑小区龙湖园房权证、玉溪市红塔路10号房改房房权证所有证件原件共16本、玉溪森鑫林业有限公司与个旧市宏晚安经贸有限公司签订的联营协议原件壹份、解除细丫口煤矿《采矿权成交确认书》的协议及退款抵押承诺原件各一份、袁敏、王杰、马尔玺、方涛签定的收购协议原件壹份交原告朱丽娟作担保；2010年8月4日，被告袁敏和其配偶赵洁薇出具抵押承诺给原告朱丽娟，表示玉溪市汇溪路玉龙花园2幢1-301号房屋及2幢18号车库、玉溪市南北大街北段北苑小区龙湖园11幢2-601号房屋及北苑小区龙湖园26幢71号车库、玉溪市红塔路10号（玉房权证市字第20020039**号）房屋抵押给原告朱丽娟。之后，被告袁敏未依约定偿还原告朱丽娟借款本息。2014年9月16日，被告袁敏偿还原告朱丽娟借款200000元。2015年7月2日，被告袁敏出具对帐说明给原告朱丽娟。并表示借款利息自借款之日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算支付。在双方履行借款协议过程中，原、被告认可借款约定3000000元，在实际支付过程中原告朱丽娟优先扣除利息180000元，因此打款为2820000元。
对于上述双方当事人无争议的事实，本院予以确认。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条规定，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。本案中，被告袁敏向原告朱丽娟借款3000000元，原告朱丽娟在借款给付时除利息违背法律的规定，故本院认定实际借款为2820000元。被告袁敏借逾期后只偿还200000元，剩余2620000未依约定偿还，应当承担偿还借款的法律责任。对于原告朱丽娟主张的利息，本院结合中国人民银行公布的同期贷款基准利率分段计算予以支持。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十九条规定，当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。被告袁敏借款后用其与赵洁薇共有的玉溪市汇溪路玉龙花园2幢1-301号房屋及2幢18号车库、玉溪市南北大街北段北苑小区龙湖园11幢2-601号房屋及北苑小区龙湖园26幢71号车库、玉溪市红塔路10号（玉房权证市字第20020039**号）房屋作抵押，在不能办理抵押物登记的情况下已将上述房屋权属证书原件共16本交原告朱丽娟持有，因此，原告朱丽娟对玉溪市汇溪路玉龙花园2幢1-301号房屋及2幢18号车库、玉溪市南北大街北段北苑小区龙湖园11幢2-601号房屋及北苑小区龙湖园26幢71号车库、玉溪市红塔路10号（玉房权证市字第20020039**号）房屋享有优先受偿权。据此，为保护公民的合法财产权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第一百一十条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十九条之规定，判决如下：
一、由被告袁敏于本判决生效之日起三十日内偿还原告朱丽娟借款人民币2620000元，并支付自2010年5月4日至2015年7月9日的利息921957.51元（按中国人民银行五年以上贷款基准利率计算），之后按中国人民银行五年以上贷款基准利率利随本清；
二、原告朱丽娟对袁敏与赵洁薇所有的玉溪市汇溪路玉龙花园2幢1-301号房屋及2幢18号车库、玉溪市南北大街北段北苑小区龙湖园11幢2-601号房屋及北苑小区龙湖园26幢71号车库、玉溪市红塔路10号（玉房权证市字第20020039**号）房屋享有优先受偿权。
案件受理费37064元，减半收取18532元，由被告袁敏负担。
如果未按照本判决指定的期限履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。
审判员 杨国民
二〇一五年九月二十五日
书记员 李平帆