河南省驻马店市驿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）驿民初字第2809号
原告杜瑞娟。
被告河南壹柒置业有限公司。
法定代表人赵杰。
原告杜瑞娟与被告河南壹柒置业有限公司（以下简称壹柒置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杜瑞娟到庭参加诉讼，被告壹柒置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杜瑞娟诉称，2011年10月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买被告于2009年在驻马店市驿城区乐山路与纬二路交叉路东南角开发的天地惠城小区商品房一套（11栋楼东单元3202号房），面积为129.78平方米，每平方米2220元，房价总额为288111.6元。原告于2010年1月向被告支付首付款10万元，并按被告要求在合同签订前付清除住房公积金以外的购房款8111.6元，剩余18万元购房款，原告以住房公积金贷款支付，且该款已于2012年3月22日拨付到被告的账户。根据合同约定，2012年4月30日为最后交房日期，逾期交房，从交房的最后期限的第二天起，被告按日向原告支付已交付房款万分之一的违约金，即2012年5月1日开始计算违约金，到通知交房为止。合同约定交房时间届满时，该小区的楼房基本上处于停工状态，院内的道路、水、电、天然气等配套设施不完备，没能按期交房，此后的一年多时间里屡次延缓交房时间。2013年7月25日，被告短信告知原告，原定于2013年7月30日的交房日期再次推迟，目前该栋楼还达不到交房条件，后又承诺到2013年12月31日交房，再后来又以种种理由推迟，直到2014年7月，原告接到被告的正式交房通知：“请11#楼业主本人带购房合同、身份证原件及复印件一张、照片2张及现金于7月26日-28日来办理交房，电话331****”。按照合同的约定，被告应向原告每天支付28.81116元违约金，从2012年5月1日至2014年7月25日共计816天，违约金共计23509.9元。请求：依法判令被告向原告支付迟延交房自2012年5月1日至2014年7月25日的违约金共计23509.9元。
被告壹柒置业公司未到庭亦未答辩。
经审理查明，2011年10月10日，原告杜瑞娟（买受人）与被告壹柒置业公司（出卖人）签订商品房买卖合同一份，合同约定：1、出卖人以出让方式取得位于乐山路与纬二路交叉路东南角，编号为ZMDK-2009-04-02号的地块的土地使用权。该地块土地面积为25956.64㎡，规划用途为商住，土地使用年限自2009年9月18日至2079年9月18日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名天地惠城小区；2、买受人购买的商品房为上述小区的第11幢东单元3202号房，该商品房的用途为住宅，属框剪结构，层高为2.9米，建筑层数地上32层，地下1层，该商品房阳台是封闭式，建筑面积共129.78平方米；3、计价方式与价款，出卖人与买受人约定按建筑面积计算，单价为人民币2220元，总金额为贰拾捌万捌仟壹佰壹拾壹元陆角整；4、付款方式及期限，签订合同之日起，已付房款壹拾万捌仟壹佰壹拾壹元陆角整（￥108111.60）剩余房款壹拾捌万元整（￥180000.00）则办理公积金贷款；5、交付期限，出卖人应当在2012年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；6、出卖人逾期交房的违约责任，除合同规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加），①逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。②逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；7、交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按自出卖人发出书面通知七日后，即视为交付使用，买受人承担物业管理费用等条款。签订合同前，原告于2010年1月向被告支付购房意向金10万元整；签订合同的当日，原告向被告支付购房款8111.6元，签订合同后，原告于2012年3月22日以办理住房公积金贷款的形式向被告支付购房意向金18万元整，综上，原告共向被告支付购房款共计288111.6元。合同约定交房期限届满后，被告未向原告交付房屋，为此，双方酿成纠纷。
另查明，诉讼中，原告提交手机短信两份，该两份手机短信内容分别为：1、“［驻马店天地惠城］河南壹柒置业有限公司开发的天地惠城小区1#2#3#4#6#8#9#11#13#14#15#于2014年7月10日验收合格，具备交房条件。请广大业主接到‘通知交房’的短信后前来办理交房”；2、“［驻马店天地惠城］通知：请11#业主本人带购房合同、身份证原件及复印件1张、照片2张及现金于7月26日-28日来办理交房，电话331****”。用以证明被告于2014年7月10日通过手机短息的形式通知原告于2014年7月26日-28日办理交房手续。
上述事实，有原告提交的商品房买卖合同、收据、手机短信及原告陈述在卷为据。
本院认为，原告杜瑞娟与被告壹柒置业公司签订的商品房买卖合同，合同双方意思表示真实，内容未违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，2014年7月10日，被告壹柒置业公司短信通知原告杜瑞娟于2014年7月26日-28日办理交房手续，因原、被告双方合同约定有“出卖人应当在2012年4月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”，根据合同约定，被告应于2012年4月30前向原告交付房屋，其未能按合同约定的期限交付房屋，构成延期交房，应承担相应的违约责任，现原告请求被告支付延期交房违约金，于法有据，本院予以支持。关于违约金，本案中，被告通知原告于2014年7月26日-28日办理交房手续，合同约定交房时间为2012年4月30日前，延期交房天数应从合同约定交房期限届满的第二日即2012年5月1日起至原告请求的2014年7月25日止共计816天；根据合同约定，被告应按原告已支付购房款的日万分之一向原告支付延期交房违约金，原告已向被告支付购房款共计288111.6元，综上，违约金数额应为23509.9元（288111.6元×816天×0.1‰）。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
限被告河南壹柒置业有限公司于本判决生效后十日内向原告杜瑞娟支付违约金23509.9元。
如被告未在判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费390元，由被告河南壹柒置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。
审 判 长 赵丽莉
审 判 员 王晓贞
人民陪审员 黄 艳
二〇一五年十一月五日
书 记 员 任鸣钟