湖南省长沙市开福区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）开民一初字第03038号
原告黄昌祥。
委托代理人张荣光，湖南昌祥律师事务所律师。
委托代理人吴洁，湖南昌祥律师事务所律师。
被告长沙新世界国际大饭店有限公司，住所地湖南省长沙市开福区五一大道868号。
法定代表人于雄，该公司董事长。
委托代理人肖建。
委托代理人刘力平。
原告黄昌祥诉被告长沙新世界国际大饭店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李双临独任审判，公开开庭进行了审理。代理书记员沈沙担任庭审记录。原告黄昌祥的委托代理人张荣光、吴洁，被告长沙新世界国际大饭店有限公司的委托代理人肖建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告黄昌祥诉称，2002年5月1日，原告（甲方）与长沙东汉国际大酒店有限责任公司（乙方，于2002年12月、2003年4月办理了企业变更登记，企业名称变更为长沙新世界国际大饭店有限公司）签订《租赁合同》，约定原告将自有的建筑面积为13.66平方米位于长沙市开福区五一西路东汉名店广场＊＊号商铺租赁给长沙东汉国际大饭店有限责任公司使用，租期5年，从2002年5月1日起至2007年4月30日止，第一年每季度租金为1477元，第二年每季度1846元，第三年每季度2216元，第四年每季度2585元，第五年每季度2954元。另外补充约定乙方还拖欠甲方延期交房赔偿金5342元，双方约定在2003年支付季度租金时一并支付。合同签订后，甲方如约交付了商铺，但是乙方没有按约支付租金。多年来，原告一直上门讨要租金，乙方总是以各种理由延付，经原告持续追讨，合同签订至今12年多期间乙方断断续续在2003年、2005年、2007年、2008年、2009年、2012年仅仅支付租金44476元。乙方在租房合同到期后仍然占用甲方的门面7年，既未支付完合同期的租金，也没有履行合同的约定恢复原状归还甲方门面，业已构成严重违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，乙方理应向甲方继续支付租金。根据《租赁合同》的约定，如乙方不按规定时间支付商铺租金，则每逾期一天，按所欠租金金额的千分之五交纳滞纳金给甲方。由于时间拖延过长，滞纳金约定标准较高，原告愿意放弃部分权利，将滞纳金标准降至按所拖欠租金的30%计算。原告与众多业主多年来多次催讨租金未果。故原告诉请法院判令：1、被告支付原告所欠租金92789元；2、被告向原告支付滞纳金27836元；3、被告承担本案诉讼费用。
被告长沙新世界国际大饭店有限公司辩称，1、原告所诉支付租金的金额按双方对账核定；2、因公司经营环境长期受城市建设等外部因素的影响，经营状况一直不好。原、被告约定的违约金过高，请求法院依法予以调整。
经审理查明：原告黄昌祥于1999年支付150806元向长沙东汉国际大酒店有限公司购买了长沙市开福区五一西路＊＊号东汉名店广场＊＊号商铺，约定建筑面积13.66平方米。2002年5月1日，原告黄昌祥（甲方）与长沙东汉国际大酒店有限公司（乙方）签订了租赁合同，双方约定乙方租赁甲方东汉名店广场＊＊号商铺，租期5年，即从2002年5月1日起至2007年4月30日止，并约定合同期内第一年租金标准按实际出资额的4%，第一季度免1个月的租金作为装修用，计985元，第二、三、四季度均为1477元。第二年租金为5%，每季度均为1846元。第三年为6%，每季度均为2216元。第四年为7%，每季度为2585元。第五年至第十年每年为8%，每季度均为2954元。乙方于每个付费季度的第三个月最后5日内支付下季度租金。同时约定如乙方不按规定时间支付场地租金，则每逾期一天，按所欠交款金额的每日千分之五支付滞纳金给甲方。原告黄昌祥与长沙东汉国际大酒店有限公司结算后，确认乙方应向甲方退房款2437元。同时长沙东汉物业管理有限公司在结算表上确认，欠原告延期交房赔偿金5342元，并承诺在2003年5月8日后与第五季度租金一并支付。租赁合同签订后，原告向被告交付了租赁门面，但被告未按约支付租金。房屋租赁合同期限届满后，被告继续使用该商铺，原告未提出异议。经原、被告确认，截至2012年4月30日止，被告应付租金总额102900元，已付租金46039元、原告应退多收取的购房款2437元，被告已付共计48476元，被告应支付原告延期交房违约金5342元，被告长沙新世界国际大饭店有限公司实欠＊＊号商铺租金62203元（102900＋2437＋5342-48476）。2012年5月1日至2014年8月1日，被告长沙新世界国际大饭店有限公司应向原告支付商铺租金26586元（2954元／月×9）。上述被告长沙新世界国际大饭店有限公司实欠原告商铺租金88789元。
另查明，长沙东汉国际大酒店有限公司于2002年12月、2003年4月办理了企业变更登记，企业名称变更为长沙新世界国际大饭店有限公司。
上述事实有租赁合同、银行对账单、小业主租金情况一览表、长沙市工商行政管理局企业注册登记资料、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在卷佐证。
本院认为：一、本案的责任承担问题。原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效；原、被告签订的《房屋租赁合同》期限届满后，被告继续使用该房屋，原告未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，原租赁合同继续有效，原租赁合同中的有关租金及支付方式等条款对双方仍有约束力。被告于2007年5月1日至2013年4月30日止，应向原告支付的商铺租金参照租赁合同中第五年的租金标准，即按每季度2954元计算为宜。现双方经核算确认抵扣被告应退还原告的购房款后，被告尚欠原告商铺租金88789元，原告主张的租金损失为92789元，故本院对原告主张的租金超过88789元的部分，不予支持；
二、关于本案滞纳金计算问题。原、被告虽约定每逾期一天按所欠租金的千分之五支付滞纳金，考虑到本案涉及标的物为租金即货币，被告逾期支付租金给原告造成的损失主要体现为利息损失，因双方约定滞纳金标准过高，本院酌情认定滞纳金按年息6.3%的标准计算为宜。本案被告实欠商铺租金88789元，被告支付租金46039元，已付清前20季度全部租金外，逾期支付租金的相应滞纳金计算至2012年4月30日止应为：第21季度应付2954元，已付2219元，欠租金735元，该季度的滞纳金为735元×6.3%×20季度／4=231.53元；第22季度至40季度租金未付，其滞纳金为2954元×6.3%×19×10季度／4=8839.85元。以上滞纳金共计9071.38元。2012年5月1日以后的滞纳金按所欠金额88789元以年息6.3%的标准计算至付清欠款之日止，该款项以原告主张的27836元为限。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、被告长沙新世界国际大饭店有限公司于本判决生效之日起10日内向原告黄昌祥支付房屋租金88789元，并支付至2012年4月30日止的滞纳金9071.38元，（2012年5月1日以后的滞纳金以所欠金额88789元为基数按年息6.3%的标准计算至付清欠款之日止，滞纳金以27836元为限）；
二、驳回原告黄昌祥的其他诉讼请求。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费2713元，因适用简易程序减半收取1356.50元，由被告长沙新世界国际大饭店有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 员 李双临
二〇一四年十月二十三日
代理书记员 沈 沙
附法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。