湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0111民初4748号
原告：湖南中豪置业有限公司，住所地在湖南省长沙市雨花区桃花村和太坪小区2栋1单元1503、1504房。
法定代表人：刘少华。
委托诉讼代理人：陈胜之，男，1969年10月2日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。系该公司职员。
被告：曾凡杰，男，1981年3月23日出生，汉族，住湖南省汉寿县。
原告湖南中豪置业有限公司（以下简称原告）与被告曾凡杰（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年7月20日立案后，依法适用普通程序，于2017年11月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈胜之到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除编号为201401592906的《长沙市商品房买卖合同》，解除编号为《长房预雨花字第415051812号》的预告登记；2、判令被告归还原告代为支付银行按揭款及信用卡透支款过程中超出其按揭贷款方式所支付的购房款45万元的17067.37元；3、判令被告支付原告违约金20000元；4、判令被告承担本案诉讼费、财产保全费及原告为实现债权所支出的其他费用。事实与理由：2015年5月27日，原告与被告在中豪南苑营销中心签订编号为201401592906的《长沙市商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告所有的位于长沙市××单元××号房屋，房屋总价648284元；合同签订之日被告应向原告交付首期房款198284元，剩余房款450000元向银行申请贷款支付给原告；合同还对预告登记、争议解决方式等进行了约定。同日，原告与被告签订了一份《合同补充协议》，该补充协议对于首付款198284元支付、合同解除权、违约责任、争议解决方式均有约定。合同签订后，原告于2015年7月9日依约对位于长沙市雨花区金海路77号第五栋N单元29层2906号房屋进行预告登记，被告向兴业银行申请了45万元按揭贷款用来支付部分购房款，但未依约向原告支付房屋首付款，被告的行为已经违约。被告在取得兴业银行的按揭贷款后亦出现了逾期还款的违约情况，经兴业银行、原告与被告三方协商后同意由原告代被告支付其所欠银行的购房按揭及信用卡透支款，兴业银行收到上述款项后解除房屋的抵押，原告、被告双方解除房屋购买合同，但被告在原告履行代还款事项后拒不履行解除合同义务，为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。
被告未答辩。
经审理查明，2015年5月27日，原告与被告签订一份《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201401592906），约定：被告购买原告开发的位于长沙市××单元××号房屋，房屋总价648284元；被告应于本合同签订之日向原告交付首期房款198284元，剩余房款450000元向银行申请贷款；双方还对其他相关事项进行了约定。同日，原告与被告签订了一份《合同补充协议》，约定：1、被告购买原告开发的上述房屋，总价648284元，70%的房款450000元被告以银行按揭贷款方式支付给原告，15%的房款99000元被告向北京天下贷金融信息服务有限公司申请贷款支付给原告，剩余15%的房款99284元被告在六个月内分期支付给原告；2、被告逾期付款超过30日，原告有权解除合同，被告应按合同总价款的10%向原告支付违约金。上述合同签订后，被告以上述房屋作为抵押物向案外人兴业银行股份有限公司长沙世纪城支行贷款450000元支付给原告，后原告分别于2016年4月7日、5月3日通过银行转账向被告汇款449881.37元、17186元，共计467067.37元，代被告向该行还清了该笔贷款。因被告一直未支付首期房款，原告多次催收未果，故于2017年7月20日诉至本院，请求判如所诉。
以上事实，有：《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：201401592906）、《合同补充协议》、付款申请单、银行回单、主动还款凭证及个人贷款结清证明、当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按约定严格履行各自的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，被告未按约定向原告支付首期购房款，已构成违约，故双方所约定的合同解除条件已成就，原告要求解除双方签订的《长沙市商品房买卖合同》，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合同一方当事人主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告于2017年7月20日向本院提起诉讼，被告经本院公告送达于2017年10月20日收到起诉状副本，因此本院确认原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》已于2017年10月20日解除。原告主张解除编号为《长房预雨花字第415051812号》的预告登记，但未提供证据证明，本院不予支持。合同解除后，被告还应承担相应的违约责任。原告要求被告支付违约金20000元，且明显低于合同约定的被告应承担的违约金数额，符合法律规定和双方的约定，本院予以支持。此外，原告还主张被告返还其代被告支付的信用卡透支款17067.37元，提供了银行回单等证据证明，本院予以支持。原告主张被告支付财产保全费及实现债权的费用，未提供证据证明，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告湖南中豪置业有限公司与被告曾凡杰签订的合同编号为201401592906的《长沙市商品房买卖合同》于2017年10月20日解除；
二、被告曾凡杰应于本判决生效之日起10日内向原告湖南中豪置业有限公司返还代为支付的信用卡透支款17067.37元；
三、被告曾凡杰应于本判决生效之日起10日内支付原告湖南中豪置业有限公司违约金20000元；
四、驳回原告湖南中豪置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费727元，公告费560元，合计1287元，由被告曾凡杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 唐战胜
人民陪审员 于育梅
人民陪审员 胡 南
二〇一七年十一月二十三日
书 记 员 王晓纯
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。