湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）永冷民初字第512号
原告唐为好，男，1963年4月3日出生，汉族，永州市冷水滩区人。
委托代理人郑安民，永州市冷水滩法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。
被告湖南凤凰国际房地产开发有限公司。
法定代表人刘雄志。
被告何华吉，男，1947年8月1日出生，汉族。
原告唐为好与被告湖南凤凰国际房地产开发有限公司（以下简称凤凰国际房地产公司）、何华吉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月28日受理后，依法组成由审判员李文忠担任审判长，审判员李颖萍、人民陪审员冯海平参加的合议庭，于2014年10月13日在本院第五审判庭公开开庭进行了审理，代理书记员陈亚萍担任法庭记录。原告唐为好及其委托代理人郑安民到庭参加诉讼，被告凤凰国际房地产公司、何华吉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐为好诉称：原告与被告何华吉于2004年9月16日签订《房地产买卖契约》一份，被告将位于冷水滩区凤凰园渡假村别墅地第一层、面积为157.84平方米的房屋出卖给原告，房屋总价款52000元。原告根据合同约定及时履行了交付房屋价款的义务，并于2004年9月16日取得了被告为其办理的房屋所有权证，证号为永房权证冷水滩字第0xxxx**号。在原告全部履行了合同约定义务后，被告至今没有给原告办妥土地使用权证。为维护原告的合法权益，特诉请法院依法判令被告为原告所购的位于冷水滩区凤凰园渡假村别墅地第一层、面积为157.84平方米的房屋办理土地使用权证，并由被告承担本案所产生的一切诉讼费用。
被告凤凰国际房地产公司、何华吉未出庭答辩也未向本院提交书面答辩状和证据。
原告为证实其诉称主张，在举证期限内向本院提交了以下证据：
证据一、原、被告身份证明及工商登记资料，拟证实原、被告双方具有合法的民事主体资格；
证据二、永州市房地产买卖契约，拟证实原、被告于2004年9月16日签订该合同，合同中对于付款方式、产权登记以及双方的权利义务等条款均进行了约定；
证据三、契税完税证和契税纳税申报审批表，拟证实原告履行了交纳房款和办理房屋权属证所需的相关费用和资料的义务；
证据四、房屋所有权证，拟证实原告根据合同约定，及时向被告交纳了办证所需的相关费用和资料，于2004年9月17日取得了被告办理的房屋所有权证，被告至今未履行合同中约定的办理土地使用权证的义务；
证据五、土地使用权总证和（2012）永冷民初字第1292号民事判决书，拟证实原告所购房屋占用范围内的土地使用权总证登记在被告凤凰国际房地产公司名下。
被告凤凰国际房地产公司、何华吉未到庭，视为其放弃质证的权利。原告提交的证据一至五，证据来源及形式合法，与原件核对无异，依法可确认其真实性，与本案争议事实有关，本院依法确认为有效证据。
经审理查明：2004年9月16日，原告唐为好（乙方）与被告何华吉（甲方）在永州市房产局签订《房地产买卖契约》，约定被告何华吉（甲方）将座落在凤凰园度假村别墅地的房地产第一层（房屋建筑面积157.84平方米）出售给原告唐为好（乙方），合同主要内容：一、成交价格为52000元；二、房屋移交给乙方时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方；三、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿；四、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。合同签订后，原告依约付清了全部购房款，被告何华吉亦将房屋交付给了原告使用，双方依据合同向永州市房产局申请办理了房屋产权过户登记，但未办理土地使用权转移登记。原告因此取得了永州市房产局核发的永房权证冷水滩字第0xxxx9**号《房屋所有权证》，登记房屋座落为“凤凰园渡假村别墅地”，房屋总层数为3层，所在层数为1层，建筑面积为157.84平方米。
另查明，本案所涉房屋系被告何华吉与被告凤凰国际房地产公司联合开发后，由被告何华吉取得所有权后出售给原告，现该房屋占用范围内的土地使用权人仍登记为被告凤凰国际房地产公司，权证号为凤区（政土分）字第021号。被告凤凰国际房地产公司是在永州市工商行政管理局登记的有限责任公司，成立日期为1993年3月10日，2011年10月25日因行政处罚被吊销营业执照。
本院认为：原告唐为好为购买被告何华吉的房屋，与被告何华吉签订《房地产买卖契约》，该合同系双方真实意思的表示，不存在损害国家利益、集体利益、社会公共利益以及他人合法权益的情形，不违反法律、行政法规的强制性规定，是依法成立并有效的合同。合同签订后，原告已将购房款付清，并实际占有、使用房屋和取得《房屋所有权证》，据此可认定原告因合法的民事缔约行为取得了该房屋的所有权。现原告诉请要求办理《土地使用权证》，根据双方合同约定以及物权法的相关规定，建筑物转让的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并处分，原告在受让房屋时，依法同时受让了该房屋占用范围内的土地使用权，被告何华吉作为向原告转让房屋的合同相对方，应负有将房屋占用范围内的土地使用权一并转让的义务，因此，对于原告要求被告何华吉为其办理土地使用权证的诉讼请求，本院依法予以支持。同时，因本案所涉房屋系被告何华吉与被告凤凰国际房地产公司联合开发后，由被告何华吉取得所有权后出售给原告，被告凤凰国际房地产公司与被告何华吉未就该房屋办理相应的土地权属变更登记，导致本案诉争的土地使用权仍登记在被告凤凰国际房地产公司名下，被告凤凰国际房地产公司应当负有协助办理上述权属变更登记的义务。在本案审理中，通过对被告凤凰国际房地产公司诉讼主体资格的审查，查明被告凤凰国际房地产公司已于2011年10月25日因行政处罚被吊销营业执照，但尚未办理注销登记，本院认为，吊销企业法人营业执照是工商行政管理机关依据国家工商行政法规对违法的企业法人作出的一种行政处罚，企业法人被吊销营业执照后，丧失营业资格，但法人资格并未消灭，经过清算并办理工商注销登记后，该企业法人才归于消灭，企业法人被吊销营业执照后至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动。因此，本案被告凤凰国际房地产公司具备诉讼主体资格，能以自己的名义承担相应的民事责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告何华吉在本判决生效之日起十五日内为原告唐为好购买的位于冷水滩区凤凰园度假村别墅地、建筑面积为157.84平方米、权证号为永房权证冷水滩字第0xxxx9**号的房产办理相应的《土地使用权证》，被告湖南凤凰国际房地产开发有限公司负有协助办理土地使用权转移登记的义务。
本案受理费100元，由被告何华吉负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 李文忠
审 判 员 李颖萍
人民陪审员 冯海平
二〇一四年十月二十八日
代理书记员 陈亚萍
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百四十七条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。