四川省什邡市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）什邡民初字第868号
原告：四川蓝华同诚物业服务有限公司。住所地：什邡市。
法定代表人：张小明，该公司总经理。
委托代理人：陈灵，四川康伦律师事务所律师（特别授权代理）。
被告：什邡市元石镇人民政府。住所地：什邡市。
法定代表人：魏强，该镇镇长。
委托代理人：黄坤，四川方纬律师事务所律师（特别授权代理）。
原告四川蓝华同诚物业服务有限公司诉被告什邡市元石镇人民政府物业服务合同纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陈海星独任审判，于2014年8月13日在本院第三审判庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈灵、被告的委托代理人黄坤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年4月1日，原、被告签订了物业委托服务合同，约定：委托服务期限暂定为2年，按7，250元／月收取物业服务费；本合同期满，一方决定不委托或接受委托，应提前3个月通知对方；本合同期满，被告没有将续聘或解聘意见通知原告，视为合同自动延续；逾期付款应承担每日5‰的违约金，无正当理由提前解除合同应支付违约金5万元等。合同签订后两年，被告按约支付了物业服务费，合同期满后双方仍按原合同执行，但被告从2014年1月起至今未交纳物业服务费，原告多次催收未果。故原告诉至本院，要求被告支付物业管理费50，750元、逾期付款违约金53，287.50元、提前解除合同违约金5万元，并承担本案诉讼费用。
被告辩称：原、被告签订物业委托服务合同，以及现未付物业管理费50，750元均属实。但合同期满后应视为不定期合同，可随时解除合同，不存在提前解除合同的违约情形。逾期付款违约金过高，且原告计算方式有误，请求法院予以调减。
原告为证明自己的主张成立并支持其诉讼请求，在本院限定的举证期限内提供了以下证据：
1.物业委托服务合同（复印件）。用以证明2011年4月1日，原、被告签订物业管理委托合同，原告在合同期满后继续管理，合同自动延续的事实。
2.终止物业委托服务通知书、关于终止物业委托服务的回执（复印件）。用以证明被告违约通知终止合同，原告对此不同意回复的事实。
3.服务费催缴通知及被告签收回执（复印件）。用以证明原告向被告催缴服务费的事实。
被告为支持其辩解意见，在本院限定的举证期限内提供了以下证据：银行转账凭据若干（复印件）。用以证明当月的物业管理费在下月支付的事实。
原、被告提供的证据经当庭出示并说明，双方对彼此提供的证据质证无异议，但被告不认可原告关于通知终止合同系违约的意见。
原、被告提供的证据，本院审查认证认为：原、被告提供的证据，彼此质证无异议，客观真实，能够证明案件事实，本院予以采信，至于被告通知原告终止合同是否违约，本院综合全案事实予以确定。
通过举证、质证、认证，结合原、被告的陈述，本院认定的案件事实如下：
2011年4月1日，原、被告签订了物业委托服务合同，约定：原告为被告提供物业管理服务，委托服务期限暂定为2年，自2011年4月1日至2013年3月31日止，按7，250元／月收取物业服务费；本合同期满，被告决定不委托或原告不接受委托，应提前3个月通知对方；本合同期满，被告没有将续聘或解聘意见通知原告，且未选聘新的物业企业，原告继续管理，视为合同自动延续；被告逾期付款应承担每日5‰的违约金，任何一方无正当理由提前解除合同应支付对方违约金5万元等。在合同期内，双方均按合同约定履行，合同期满后，被告未向原告提出解聘意见，按约合同自动延续，原告继续提供物业管理服务，被告向原告交纳物业服务费至2013年12月，此后未再交纳。2014年6月25日，被告向原告发出终止物业委托服务通知书，要求原告于同年7月31日前与被告办理终止物业委托服务相关手续。次日，原告向被告回函表示不同意解除合同。2014年6月25日，原告向被告发出催缴物业服务费通知，要求被告交纳所欠物业服务费。2014年7月31日，原告终止了物业委托服务，截止该日被告尚欠原告物业管理费50，750元。原告催收未果，始诉至法院主张权利。
本院认为：原、被告签订的物业委托服务合同，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，原、被告应按照约定享有权利并履行相应义务。本案双方争议焦点为合同自动延续的合同期是定期两年还是不定期，原告认为合同自动延续的合同期仍为两年，而被告认为自动延续未明确约定期间，应为不定期。对此本院认为，合同延续应是双方合同权利、义务的延续，双方签订的合同中虽暂定合同期为两年，但“两年”特指2011年4月1日至2013年3月31日期间，而合同中有关自动延续的条款中却并无类似“合同每次自动延续两年”的明确表述，属双方对自动延续的合同期约定不明，故合同期满后自动延续的合同期应属不定期。被告在不定期的物业委托服务中向原告提出终止合同，不属于合同中有关“任何一方无正当理由提前解除合同”的违约情形，现双方已实际终止合同，原告主张自动延续的合同期为定期两年，要求被告支付提前解除合同违约金的请求，无相应证据证明，本院不予支持。在原告提供物业管理服务期间，被告应按约交纳物业服务费，被告未按期交纳，应承担责任。原告要求被告给付物业服务费的请求，符合《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”，第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本院予以支持。原告要求被告给付逾期付款违约金53，287.50元的请求，双方约定违约金按每日5‰计算，明显过高，被告抗辩中提出依法予以减少的请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一、二款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，被告请求减少违约金，本院予以支持，本院依被告造成原告的资金利息损失为基础，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率（年息6%），并参照逾期罚息利率标准，综合后以年息7.8%计算予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告什邡市元石镇人民政府应于本判决发生法律效力后十日内给付原告四川蓝华同诚物业服务有限公司2014年1月至7月期间的物业管理费50，750元和逾期付款违约金（从2014年2月至8月的每月1日至本判决确定的履行期限届满之日止，每月以7，250元递增为基数，按年息7.8%分段计算）；
二、驳回原告四川蓝华同诚物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取为1690元，由原告四川蓝华同诚物业服务有限公司负担1000元，被告什邡市元石镇人民政府负担690元（此款原告已向本院预交，被告负担部分应于本判决生效后十日内支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。
本判决发生法律效力后，当事人申请执行的期限为判决书确定的给付期限届满后的二年内。
审判员 陈海星
二〇一四年八月二十日
书记员 杨晓斌