青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鲁0212民初376号
原告：招商银行股份有限公司青岛分行，住所地青岛市。
负责人张连怀，职务行长。
委托代理人王安田、丁晓燕，系山东海鲲律师事务所律师。
被告：苏同翔，男，1965年3月10日生，汉族，住青岛市市南区。
被告：赵岩，女，1969年2月28日生，汉族，住青岛市。
被告：臧传欣，女，1949年7月15日生，汉族，住青岛市市北区。
原告招商银行股份有限公司青岛分行与被告苏同翔、赵岩、臧传欣金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁晓燕到庭参加了诉讼，被告苏同翔、赵岩、臧传欣经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司青岛分行诉称，2014年4月17日，原告与被告苏同翔签订编号为xx1号《个人授信及担保协议》，授信协议约定原告向被告提供人民币82万元的授信额度，期限24个月，自2014年4月17日起至2016年4月17日止。被告臧传欣以其名下位于青岛市市北区富源三路66号2单元302户房产为该授信提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号为青房地权市他字第201448572号。2014年4月17日，被告臧传欣向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，为原告和苏同翔签订的编号为8140416536001号《个人授信及担保协议》提供保证担保。该担保书约定了保证范围、保证方式、保证期间等。2014年4月17日，被告赵岩向原告出具《共同还款承诺书》，自愿为被告苏同翔在上述授信协议项下的债务承担共同还款义务。2014年4月22日，原告与被告苏同翔签订《个人贷款借款合同》，编号为8140422912008，借款本金为82万元，期限12个月，自2014年4月22日起至2015年4月22日止。年利率为固定利率，以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率为基准利率。现被告苏同翔已停止偿还本息，其行为已构成违约，按借款合同的相关约定，原告有权通过诉讼程序向被告行使追索权。为维护原告合法权益，特诉至法院请求判令：一、被告苏同翔、赵岩立即归还原告借款本金807005.39元及至实际支付日期间的利息损失（利息包括正常利息、逾期利息、罚息、复息，截止2017年1月6日为130113.86元，此后的利息按借款合同约定为准）；二、被告苏同翔、赵岩支付原告律师费损失人民币49200元；以上两项合计986319.25元；三、原告有权以被告臧传欣抵押的其名下位于青岛市市北区富源三路66号2单元302户房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押担保范围内优先受偿；四、被告臧传欣对被告苏同翔的上述债务承担连带还款责任；五、本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。
被告苏同翔、赵岩、臧传欣未答辩。
经审理查明，2014年4月17日，原告与被告苏同翔签订编号为8140416536001号的《个人授信及担保协议》。其中原告为授信人，被告苏同翔为授信申请人，被告臧传欣为抵押人。合同约定：原告同意向被告苏同翔提供总额为82万元的可循环授信额度。授信的期限为24个月，即从2014年4月17日起到2016年4月17日止。被告苏同翔未按合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50％计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，原告有权宣布本协议下债权提前到期，提前收回授信额度内已发生的贷款本息和相关费用。在被告苏同翔不能按期归还协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、公告费等所有费用，均由被告负担。被告臧传欣自愿以其名下所有的位于青岛市市北区富源三路66号2单元302室房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。抵押担保的范围包括原告向被告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。2014年4月18日，就上述房产，原、被告双方依约办理了抵押登记，抵押权证号为：青房地权市他字第201448572号。
2014年4月17日，原告与被告臧传欣签订编号为8140416536001号《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定被告臧传欣自愿为原告与被告苏同翔签订的编号为8140416536001号《个人授信及担保协议》项下的债务承担连带保证责任。保证的范围为原告向被告提供的贷款本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）。保证期间为自担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年。合同还约定，即使为担保授信申请人在《授信协议》项下的全部债务能及时偿还而另行设有抵押或质押或其他保证，贵行亦有权选择就授信申请人在《授信协议》项下全部债务直接向本保证人追索，而无须先行处理抵押物、质物，亦无须先行追索其他保证人。
2014年4月17日，原告与被告赵岩签订《共同还款承诺书》，别搞赵岩承诺自愿为被告苏同翔签订的编号为8140416536001的《个人授信及担保协议》项下的债务承担共同还款义务。
2014年4月22日，原告与被告苏同翔签订编号为8140422912008号《个人贷款借款合同》，约定被告苏同翔向原告借款人民币82万元，借款的期限为12个月，即从2014年4月22日起到2015年4月22日止。贷款利率为固定利率，利率为贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率。贷款归还的方式为以到期还本的方式归还贷款本息，并委托原告按照合同约定的方式从预留的扣款账户中直接划扣贷款本金和利息。
2014年4月22日，原告依约向被告苏同翔发放了82万元贷款，到期日为2015年4月22日，扣款日为13号。原告主张被告未按照合同约定按时足额偿还借款本息，截止2017年10月18日，被告共欠本金776945.92元，利息、罚息、复利共计204290.8元，共计981236.72元。
原告提交付款回单、名称变更核准，证明原告为实现本案债权支付律师费49200元。
上述事实，有《个人授信及担保协议》、《个人授信最高额不可撤销担保书》、房地产他项权证、《个人贷款借款合同》、共同还款承诺书、个人贷款借款借据、客户还款清单、付款回单、名称变更核准、当事人陈述、庭审笔录等在案为凭，上述证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原告与被告苏同翔签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》、原告与被告臧传欣签订的《个人授信最高额不可撤销担保书》、原告与被告赵岩签订的《共同还款承诺书》均是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，具有法律效力，本院予以确认。原告依约向被告苏同翔发放贷款本金，被告苏同翔就应该按照约定按时足额还款。现借款已到期，被告未按约偿还本息构成违约，依约应当承担相应的违约责任，故原告主张被告王玉平偿还借款本金776945.92元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。《个人授信及担保协议》与《个人贷款借款合同》对借款利率、罚息、复息等作出明确约定，因此原告主张被告苏同翔偿还借款本金及利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费49200元，因本案所涉及的《个人授信及担保协议》以及《个人贷款借款合同》中对律师费的承担有相关约定，被告应按约定承担原告为实现债权所支出的律师代理费，且原告所支出的律师代理费符合《山东省律师服务收费标准》规定的范围，本院对原告此项诉讼请求予以支持。被告赵岩与原告签订了《共同还款承诺书》，故被告赵岩对上述借款承担共同还款责任。
被告臧传欣作为抵押人，以其名下位于青岛市市北区富源三路66号2单元302室房产（青房地权市他字第2014485**号）房产抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权在办理抵押登记后生效。故该抵押合法有效，原告就所诉费用依法享有对抵押物享有优先受偿权。
被告臧传欣为上述债务承担连带保证责任，且合同约定不论债务人是否提供抵押、质押担保，原告均可直接向被告臧传欣主张权利，故被告臧传欣应对上述债务承担连带保证责任。
被告苏同翔、赵岩、臧传欣经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：
一、被告苏同翔、赵岩于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司青岛分行借款本金776945.92元及至实际支付日的利息损失（利息包括罚息、复利等，截止到2017年10月18日为204290.8元，此后的利息按借款合同约定为准）；
二、被告苏同翔、赵岩于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司青岛分行律师费49200元；
三、原告招商银行股份有限公司青岛分行对被告臧传欣提供的位于青岛市市北区室房产）抵押房产享有优先受偿权。即有权以该房产优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告苏同翔、赵岩应继续支付，超过部分归被告臧传欣；
四、被告臧传欣对上述债务承担连带保证责任，在承担保证责任后有权向被告苏同翔、赵岩进行追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13663元、保全费5000元及公告费600元，共计19263元，由被告苏同翔、赵岩、臧传欣承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 张志升
审判员 宋丽娜
审判员 刘宗欣
二〇一七年十月三十日
书记员 罗晓莉