重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初1669号
原告华夏银行股份有限公司重庆渝北支行，住所地重庆市渝北区双凤桥街道金港国际10/11幢裙楼幢1-27，统一社会信用代码91500112554067020M。
负责人任强，行长。
委托代理人刘可，重庆索通律师事务所律师。
委托代理人贺政，重庆索通律师事务所律师。
被告重庆良甬商贸有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道开发路31号26-7号，统一社会信用代码/注册号500902000012753。
法定代表人余幸珊。
被告余幸珊，女，汉族，1982年3月9日出生，住重庆市江北区。
被告李玉梁，男，汉族，1970年5月12日出生，住重庆市大渡口区。
被告李运梁，男，汉族，1972年11月11日出生，住重庆市长寿区。
原告华夏银行股份有限公司重庆渝北支行（以下简称华夏银行渝北支行）诉被告重庆良甬商贸有限公司（以下简称良甬商贸公司）、余幸珊、李玉梁、李运梁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月14日受理后，依法由代理审判员吴伟担任审判长，与人民陪审员晏平、彭钦梅组成合议庭，适用普通程序于2016年8月26日公开开庭进行了审理。原告华夏银行渝北支行的委托代理人贺政到庭参加了诉讼，被告良甬商贸公司、余幸珊、李玉梁、李运梁经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行渝北支行诉称：2014年9月18日，被告良甬商贸公司与原告签订《最高额融资合同》，约定被告良甬商贸公司在2014年9月18日至2017年9月17日期间可向原告申请最高600万元的融资额度，最高融资额度用于贷款业务。2014年9月18日，被告良甬商贸公司与原告依据《最高额融资合同》签订《借款合同》，合同约定原告向被告良甬商贸公司出借600万元，借款期限最长为三年，即2014年9月23日至2017年9月23日；贷款年利率为7.8%；每月20日按月付息，到期一次性还本；被告良甬商贸公司未足额支付本金、利息及其他应付款项的，原告有权宣布全部贷款提前到期，并要求立即结清全部贷款本息，还有权向被告良甬商贸公司收取罚息、复利及相关费用。被告良甬商贸公司以其名下的房屋，被告余幸珊以其名下的房屋，被告李玉梁以其名下的房屋，被告李运梁以其名下的房屋为被告良甬商贸公司在《最高额融资合同》项下的债务向原告提供抵押担保。上述房产均已办理了抵押登记。被告余幸珊、李玉梁、李运梁分别与原告签订《个人最高额保证合同》，约定被告余幸珊、李玉梁、李运梁为被告良甬商贸公司签订的《最高额融资合同》项下的全部债务向原告提供连带保证担保。2014年9月24日，原告按约如数向被告良甬商贸公司发放贷款600万元，被告良甬商贸公司并未严格按照合同约定履行还款义务。为此，原告已于2016年3月31日宣布贷款提前到期，并要求被告良甬商贸公司于2016年4月2日之前前往华夏银行偿还全部贷款本金及相应的利息、罚息、复利。但截至目前为止，被告良甬商贸公司仍未履行还款义务。被告余幸珊、李玉梁、李运梁也未承担相应担保责任。原告请求法院判令：1、被告良甬商贸公司立即清偿原告借款本金600万元，并支付2015年12月22日至2016年3月31日的借款利息132600元及复利765.81元；2、被告良甬商贸公司支付原告从2016年4月1日到贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以借款本金600万元为基数，复利以利息132600元为基数，罚息和复利均按年利率11.7%计算）；3、本案律师费34500元由被告良甬商贸公司承担；4、确认原告对被告良甬商贸公司名下的位于万州区XXXX路X号附X号的房屋，被告余幸珊名下位于重庆市渝中区XXXX道X号X幢XXXX号的房屋和位于南岸区XX街道XX大道X号X单元XXXX号的房屋，被告李运梁名下位于九龙坡区XXXX村X栋XX号的房屋享有抵押权，在被告良甬商贸公司不清偿上述债务时，原告有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第1�3项范围内优先受偿；5、被告余幸珊、李玉梁、李运梁对被告良甬商贸公司的第1至3项债务向原告承担连带清偿责任。
被告良甬商贸公司、余幸珊、李玉梁、李运梁未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明：2014年9月18日，原告与被告良甬商贸公司签订了编号为CQZX15(高融)20140008号的《最高额融资合同》，约定被告良甬商贸公司自2014年9月18日至2017年9月17日向原告申请融资600万元。当日，原告（乙方）还分别与被告余幸珊、李玉梁、李运梁（三被告均为甲方）签订了《个人最高保证合同》，约定：1、乙方与主合同债务人签订编号为CQZX15(高融)20140008号的《最高额融资合同》，该合同与其项下发生的各具体业务合同共同构成本合同的主合同，乙方将在本合同约定的期间内基于主合同连续发生多笔债权，甲方愿意在最高债权额限度内向乙方�供保证担保；2、本合同项下被担保的最高债权额为600万元，最高债权额仅为主债权本金的最高金额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定的担保范围内的利息、罚息、费用等所有应付款项，甲方均同意承担担保责任；3、甲方承担保证责任的保证期间为两年，保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等乙方为实现债权而发生的费用；4、若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担连带保证责任，甲方对乙方承担担保责任不受任何其他担保的影响。同日，原告（乙方）还分别与被告良甬商贸公司、余幸珊、李玉梁、李运梁（四被告均为甲方）签订了《最高额抵押合同》以及《个人最高�抵押合同》，约定：1、甲方良甬商贸公司提供其名下的位于万州区XXXX路X号附X号房屋，甲方余幸珊提供其名下的位于重庆市渝中区XX路X号XXXX房屋，甲方李玉梁提供其名下的位于渝北区XXXX道X号X幢XXXX号房屋以及位于南岸区XX街道XXXX道X号X单元XXXX号房屋，甲方李运梁提供其名下的位于九龙坡区XXXX村X栋XXXX号房屋作为甲方良甬商贸公司与乙方签订的编号为CQZX15(高融)20140008号的《最高额融资合同》以及各具体项下合同借款的担保；2、抵押担保的最高债权额为600万元，抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金以及实现债权而发生的费用等；3、最高债权额仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的担保范围内的利息、罚息、费用等，担保人均同意承担担保责任；4、若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还�在其他担保（包括但不限于主合同债务人向乙方提供物的担保）的，乙方有权选择优先行使本合同项下抵押权，甲方对乙方承担担保责任不受任何其他担保的影响。同日，原告（乙方）与被告良甬商贸公司（甲方）还签订了编号为CQZX1510120140107号的《借款合同》，约定：1、甲方向乙方贷款，贷款本金为600万元，贷款利率为年利率7.8%，按月结息，付息日为每月的19日，甲方于2015年9月21日归还本金；2、本合同项下贷款期限最长为三年，计划分为三个融资时段，第一融资时段自2014年9月23日至2015年9月23日，第二融资时段为2015年9月23日至2016年9月23日，第三融资时段为2016年9月23日至2017年9月23日，甲方在第一融资时段通过年审的，乙方向甲方发送《华夏银行小企业年审通过通知书》，自接到《华夏银行小企业年审通过通知书》之日起，甲方按照《华夏银行小企业年审通�通知书》中载明的还款计划（称为还款计划Ⅱ）进行还款，无需按还款计划Ⅰ继续还款；3、甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，甲方在贷款期内不能按时支付的利息，应按本合同约定的贷款利率计收复利；4、若甲乙双方签订了编号为CQZX15(高融)20140008号的《最高额融资合同》，则本合同为该《最高额融资合同》项下的具体业务合同；5、因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。
2014年9月24日，原告向被告良甬商贸公司放款600万元，2015年9月17日，原告作出的《华夏银行小企业年审通过通知书》将上述借款的还款期限延长至2016年9月21日。被告良甬商贸公司从2015年12月21日开始逾期，此后再未还款。2016年3月31日，原告宣布贷款提前到期，并向被告良甬商贸公司发出了《关于宣布贷款提前到期要求立即偿还全部贷款本息的函》。截止2016年3月31日，被告良甬商贸公司尚欠原告借款本金600万元、利息132600元、复利765.81元。
另查明，原告华夏银行渝北支行为实现本案债权委托重庆索通律师事务所律师代理诉讼活动，并支付律师代理费34500元。
上述事实，有原告举示的《最高额融资合同》、《借款合同》、借款凭证、《华夏银行小企业年审制贷款年审通过通知书》、《个人最高额保证合同》3份、《个人最高额抵押合同》4份、《重庆市房地产抵押合同》5份、重庆市房地产抵押证明、重庆市房屋产权证5本、华夏银行对公明细账单、《关于宣布贷款提前到期要求立即偿还全额贷款本息的函》、EMS邮寄回单、《委托代理协议》、律师费发票、收款回单及原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告与被告良甬商贸公司签订的《最高额融资合同》、《借款合同》，原告与被告余幸珊、李玉梁、李运梁签订的《个人最高额保证合同》以及原告与被告良甬商贸公司、余幸珊、李玉梁、李运梁签订的《个人最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》均是各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约发放贷款后，被告良甬商贸公司未按约还款，已经构成违约。原告有权提前收回贷款本息，并有权就逾期本息向被告良甬商贸公司按照罚息利率主张罚息和复利。原告要求被告良甬商贸公司偿还借款本金600万元、截至2016年3月31日的利息132600元以及复利765.81元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告良甬商贸公司支付分别以借款本金600万元、未偿还的利息132600元为基数，按照罚息利率（年利率11.7%）支付从2016年4月1日至本息清偿之日的罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。被告良甬商贸公司、余幸珊、李玉梁、李运梁提供其各自名下的房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告享有对四被告提供抵押物的优先受偿权。被告余幸珊、李玉梁、李运梁自愿就本案借款提供连带保证担保，原告在保证期间内要求被告余幸珊、李玉梁、李运梁就上述欠款本息（包括罚息、复利）承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于原告诉请的律师费，虽然合同约定违约方应承担守约方为追偿债权支付的实现债权的费用，但合同没有明确实现债权的费用包括律师费，对原告的该项诉讼请求本院不予支持。被告良甬商贸公司、余幸珊、李玉梁、�运梁经本院合法传唤，无正当理由不到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆良甬商贸有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司重庆渝北支行借款本金600万元以及截至2016年3月31日的利息132600元、复利765.81元，并支付原告华夏银行股份有限公司重庆渝北支行从2016年4月1日起至本息付清时止的罚息和复利（罚息和复利分别以本金600万元、利息132600元为基数，均按年利率11.7%计算）；
二、原告华夏银行股份有限公司重庆渝北支行有权在判决第一项确定的债权范围内对被告重庆良甬商贸有限公司名下的位于万州区XXXX路X号附X号房屋，被告余幸珊名下的位于重庆市渝中区XXX路X号XXXX房屋，被告李玉梁名下的位于渝北区XXXX道X号X幢XXXX号房屋以及位于南岸区XX街道XX大道X号X单元XXX号房屋，被告李运梁名下的位于九龙坡区XXXX村X栋XXXX号房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、被告余幸珊、李玉梁、李运梁对被告重庆良甬商贸有限公司所负的判决第一项确定的债务向原告华夏银行股份有限公司重庆渝北支行承担连带清偿责任；
四、驳回原告华夏银行股份有限公司重庆渝北支行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应�依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费54730元，由原告华夏银行股份有限公司重庆渝北支行负担550元，被告良甬商贸公司、余幸珊、李玉梁、李运梁负担54180元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 吴 伟
人民陪审员 晏 平
人民陪审员 彭钦梅
�〇一六年八月二十八日
书 记 员 方 露