福建省泉州市丰泽区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0503民初8540号
原告：许荣枝，男，1978年9月17日出生，汉族，住福建省南安市。
委托诉讼代理人：赖锦标，福建和晟律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：ＸＸ宏，福建和晟律师事务所执业律师。
被告：泉州市南华房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区凤山社区东塘头路99号，组织机构代码证9135050058111681XK。
法定代表人：汪志鸿，该公司执行董事。
原告许荣枝与被告泉州市南华房地产开发有限公司（以下简称南华公司）租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许荣枝的委托诉讼代理人赖锦标到庭参加诉讼，被告南华公司经本院依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
许荣枝向本院提出诉讼请求：1.解除许荣枝与南华公司签订的《施工临时供电设备租用合同》；2.南华公司立即支付给许荣枝租用4套型号为S11-400KVA变压器自2016年2月1日起至返还该4套变压器之日止按每月人民币（下同）8000元计算的租金，并支付逾期支付租金期间的违约金（每日按逾期支付租赁金额的千分之三计算）；3.南华公司归还租赁许荣枝的4套型号为S11-400KVA变压器。事实与理由：2011年10月，南华公司因泉州市城东片区四期（2010-46号地块）安置房工程用电向许荣枝租用4套型号为S11-400KVA变压器，双方签订一份《施工临时供电设备租金合同》。合同约定，前40个月租金为520000元，临时设备送电后付租用费用，南华公司在送电后付清该费用，但之后的租金只在2016年1月11日付88000元后，未再支付租金，南华公司以各种理由拖欠，至今尚未支付剩余款项。
南华公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。许荣枝提供的《施工临时供电设备租用合同书》由许荣枝签名及南华公司盖章、提供的DOC历史流水及中国建设银行历史流水加盖中国建设银行业务专用章，本院对其证据效力予以认定。本院经审理认定事实如下：
一、2011年10月20日，南华公司作为设备使用方(甲方)与许荣枝作为设备供应方（乙方）签订《施工临时供电设备租用合同》，合同主要约定：一、设备租用地点泉州市城东片区东星社区。二、设备租用事项：1.乙方应甲方临时用电的要求，租用肆套型号为S11-400KVA变压器；2.低压配电柜输出两路；3.电源架空线路及高压进线电缆费用不在租用范围以内，工程量按实际发生量计算（备注：架空线路18万元/km、高压进线30万元/km）;4.乙方应无偿为甲方办理临时用电相关手续（包括临时用电线路设计、现场供电人员复核等工作），并约定于2011年10月底前正常供电（甲方应搭建完整配电室用房）。三、设备租用时间：配电设备进场安装并正常供电后开始计租，租期双方约定时间36个月。如延期，每台每月租金2000元。不足一个月按一个月收取租用费。四、工程费用、设备所有权及使用权：1.前40个月租用费为520000元，临时设备送电后付租用费计520000元。2.上述设备甲方在租用期间享有使用权，施工结束后返还乙方，由乙方自行收回，设备所有权归乙方所有。合同同时约定了违约责任：甲方必须按约定时间支付费用，款项直接汇入乙方指定账户；除不可抗力的原因之外，乙方未按本合同约定日期供电，应向甲方支付逾期供电的违约金，每日按合同总价金额的千分之三计算，甲方未按合同规定的期限付清款的，甲方应向乙方支付逾期付款的违约金，每日按逾期货款总金额千分之三计算。
二、本案租赁设备于2011年10月底正常供电，于2011年11月1日开始计租，南华公司于2011年12月8日通过其法定代表人汪志鸿名下银行账户向许荣枝名下银行账户转账591100元支付前40个月租金520000元及架线工程款71100元，于2016年1月11日通过其账户向许荣枝名下银行账户转账88000元支付2015年3月1日至2016年1月31日租金，后未再支付租金。许荣枝在庭审中确认，本案租赁合同租期36个月，赠送4个月，总租期为40个月。
本院认为，依法成立的租赁合同，对双方当事人具有约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。双方当事人签订的《施工临时供电设备租用合同》约定租期为40个月，在2015年2月28日租赁期届满后，南华公司继续使用本案租赁物，许荣枝未提出异议，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。故2015年2月28日后双方的租赁合同继续有效，但应视为不定期租赁合同。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。许荣枝于2017年11月14日起诉请求解除双方租赁合同，已在合理期限提前通知南华公司解除合同，双方的租赁合同可予解除，合同解除后，南华公司应当将租用的4套型号为S11-400KVA变压器返还给许荣枝。关于许荣枝诉请南华公司支付拖欠的租金。南华公司支付租金至2016年1月31日，而《施工临时供电设备租用合同》约定，如延期，每台每月租金2000元。故南华公司租用4台变压器应按每月8000元的标准计算从2016年2月1日起的租金。关于许荣枝诉请的逾期支付租金期间的违约金。合同约定，南华公司未按合同规定的期限付清款的，南华公司应向许荣枝支付逾期付款的违约金，每日按逾期货款总金额千分之三计算。合同并未明确约定租赁期延期后的租金支付期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条关于“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”，故本案2016年2月1日至2017年1月31日的租金应于2017年1月31日支付，逾期支付租金的违约金应从2017年2月1日起算；2017年2月1日至2018年1月31日的租金应于2018年1月31日支付，逾期支付租金的违约金应从2018年2月1日起算；2018年2月1日的租金应于合同解除之日支付，逾期支付租金的违约金应于合同解除后次日起计算。关于违约金的标准，双方约定违约金按“每日按逾期货款总金额千分之三计算”，该标准过分高于实际损失，本院将其调整为每月2%的标准。南华公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
解除许荣枝与泉州市南华房地产开发有限公司于2011年10月20日签订的《施工临时供电设备租用合同》；
泉州市南华房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内将4套型号为S11-400KVA变压器返还给许荣枝；
泉州市南华房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内按每月8000元的标准支付给许荣枝自2016年2月1日起至实际返还4套型号为S11-400KVA变压器之日止的租金并按月利率2%支付违约金（2016年2月1日至2017年1月31日的租金逾期违约金从2017年2月1日起算；2017年2月1日至2018年1月31日的租金逾期违约金从2018年2月1日起算；2018年2月1日起的租金逾期违约金从合同解除后次日起计算）；
驳回许荣枝的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5370元，由许荣枝负担894元，泉州市南华房地产开发有限公司负担4476元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。
审 判 长 卢玉婷
审 判 员 郑丹红
人民陪审员 王少红
二〇一八年三月三十日
法官 助理 罗玉虹
书 记 员 郑颖斌
附页：本案引用的主要法律条文
1.《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第一百一十四条(?javascript:SLC(21651,114)?)第二款规定的“过分高于造成的损失”。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》：
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。