绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍虞商初字第117号
原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行。
负责人冯国民。
委托代理人赵明。
被告绍兴普信生态农业有限公司。
法定代表人史百泉。
被告浙江普信电器股份有限公司。
法定代表人史百泉。
被告史百泉。
原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行（以下简称中信银行余姚支行）与被告绍兴普信生态农业有限公司（以下简称普信生态公司）、浙江普信电器股份有限公司（以下简称普信电器公司）、史百泉金融借款合同纠纷一案，于2014年1月14日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年7月24日公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行的委托代理人赵明到庭参加诉讼，被告普信生态公司、普信电器公司、史百泉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中信银行余姚支行诉称，2011年12月19日，原告与被告普信电器公司、史百泉签订最高额保证合同一份，约定，被告普信电器公司、史百泉在2012年12月19日至2017年12月19日期间，为被告普信生态公司在最高贷款额度为30000000元内的借款提供连带责任保证。2012年12月20日，原告与被告普信电器公司签订最高额抵押合同一份，约定，被告普信电器公司以其所有的座落在浙江杭州湾上虞工业园区东一区的土地为被告普信生态公司向原告的借款提供最高额抵押担保，抵押担保的期限自2012年12月20日至2013年3月25日，抵押担保最高额度为30000000元，并于2012年12月20日办理了抵押登记手续。以上二个合同均约定担保范围包括借款本金、利息、罚息、损失赔偿金、为实现债权费用等。2012年12月20日，原告中信银行余姚支行与被告普信生态公司签订人民币流动资金贷款合同一份，约定，被告普信生态公司向原告借款28000000元，贷款利率为5.6%，贷款期限自2012年12月20日至2013年11月24日，合同还对还款方式作了约定。合同签订之日，原告即向被告普信生态公司发放了贷款28000000元。2013年4月12日，原告与被告普信生态公司签订了人民币流动资金贷款合同补充协议一份，约定，由原合同约定的定期付息，到期还本的还款方式变更为一次性还本付息的还款方式。借款到期后，被告普信生态公司未及时归还借款，被告普信电器公司、史百泉也未按约履行担保之责。故原告起诉，1、依法判令被告普信生态公司立即归还原告借款本金人民币28000000元及利息，支付从2013年3月21日起至2013年11月24日按年利率5.6%计算的利息1084533元，支付从2013年11月25日起至判决确定履行之日止按合同约定年利率8.4%计算的逾期利息；2、判令被告普信生态公司赔偿原告为实现债权所发生的律师代理费456845元；3、判决被告普信电器公司、史百泉对上述债务承担连带清偿责任；4、依法判令对被告普信电器公司以其所有的座落于浙江杭州湾上虞工业园区东一区的土地折价、拍卖、变卖所得的价款对上述债务优先受偿；5、本案诉讼费由被告负担。
被告普信生态公司、普信电器公司、史百泉在本院指定的举证期限内没有提供证据，也未提出书面的答辩意见。
经审理查明，2011年12月19日，原告分别与被告普信电器公司、被告史百泉签订最高额保证合同各一份，均约定，被告普信电器公司、史百泉在2012年12月19日至2017年12月19日期间，为被告普信生态公司在最高贷款额度30000000元内的借款提供连带责任保证。保证期限为二年。2012年12月20日，原告与被告普信电器公司签订最高额抵押合同一份，约定，被告普信电器公司以其所有的座落在浙江杭州湾上虞工业园区东一区的土地，自2012年12月20日至2013年3月25日期间因原告向被告普信生态公司授信而发生的一系列债权提供抵押担保，抵押担保的主债权最高额度为30000000元，并于2012年12月20日办理了抵押登记手续，证书号为：上虞市他项（2012）第00323号。保证范围和抵押担保范围均包括借款本金、利息、罚息、损失赔偿金、为实现债权费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费（主债权总额10%内的）律师费、评估费等）和其他所有应付的费用。2012年12月20日，原告与被告普信生态公司签订人民币流动资金贷款合同一份，约定，被告普信生态公司向原告借款28000000元，贷款利率为5.6%，贷款期限自2012年12月20日至2013年11月24日，贷款用于日常经营业周转，贷款采用固定利率，贷款期内利率保持不变。按月结息，结息日为每月的第20日。定期付息，到期还本。并约定，如被告普信生态公司未按约定偿还借款，原告有权根据实际逾期天数，按贷款利率加收50%罚息利率计收利息。合同还对还款方式、违约责任等作了约定。原告依约于2012年12月20日向被告普信生态公司发放了贷款28000000元。2013年4月12日，原告与被告普信生态公司又签订了人民币流动资金贷款合同补充协议一份，约定，由原合同约定的定期付息，到期还本的还款方式变更为一次性还本付息的还款方式。借款到期后，被告普信生态公司未及时归还借款，利息只支付至2013年3月20日，被告普信电器公司、史百泉也未按约履行担保之责。故原告起诉，诉讼请求如前。
同时查明，从2013年3月21日至2013年11月24日，借款28000000元的利息为1084533元；原告为实现债权而支付的律师代理费为456845元。
以上事实，由原告提供的最高额保证合同、最高额抵押合同、人民币流动资金贷款合同及补充合同、借款凭证、抵押物登记证等及原告在庭审中的陈述等所证实。
本院认为，原告与三被告签订的最高额保证合同、最高
额抵押合同、人民币流动资金贷款合同及补充合同，系双方当事人真实意思表示，内容不违反有关法律强制性规定，合法有效，依法应予以保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告普信生态公司向原告借款28000000元，并由被告普信电器公司、史百泉提供连带责任保证，被告普信电器公司以其所有的土地使用权为被告普信生态公司向原告的借款提供抵押担保，事实清楚，证据充分。三被告未到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据质证的权利，对原告提供的证据，本院予以认定。由于被告普信生态公司未及时归还原告借款和支付利息，被告普信电器公司、史百泉作为担保人，未尽担保之责，也应承担相应的担保责任。现原告要求判令被告普信生态公司立即归还原告借款28000000元及相应的利息、律师代理费，被告普信电器公司、史百泉承担连带清偿责任，并要求对被告普信电器公司座落于浙江杭州湾上虞工业园区东一区的土地优先受偿的诉讼请求，理由正当，本院予以支持；三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法应作缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告绍兴普信生态农业有限公司应归还原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行借款人民币28000000元，支付利1084533元，支付为实现债权的律师代理费456845元，合计295413778元，限于本判决生效后五日内履行完毕。
二、被告绍兴普信生态农业有限公司应支付原告中信银行股份有限公司宁波余姚支行从2013年11月25日起至判决确定履行之日止，借款28000000元按合同约定计收的利息、罚息，限于本判决生效后五日内履行完毕。
三、被告浙江普信电器股份有限公司、史百泉对上述给付款项在最高额30000000元的范围内承担连带清偿责任。
四、如被告绍兴普信生态农业有限公司未能以资金清偿上述第一项债务，则以被告浙江普信电器股份有限公司的抵押物（座落在浙江杭州湾上虞工业园区东一区的土地）在最高限额30000000元的范围内按法定程序优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费189507元，财产保全费5000元，合计194507元，由两被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，先预交上诉案件受理费189507元，款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部，逾期按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 石亚男
审 判 员 方艳青
人民陪审员 李恩惠
二〇一四年七月二十四日
书 记 员 吴利芬
附：相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
……
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。