江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第0687号
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇人民路108号，组织机构代码83812218-3。
负责人蔡小娟，该行行长。
委托代理人倪巧生。
委托代理人姜布恩。
被告周海彬。
被告陈苏英。
被告昆山八川实业有限公司，住所地江苏省昆山开发区东城大道9号，组织机构代码69336205-4。
法定代表人林石贵，该公司董事长。
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山工行）与被告周海彬、陈苏英、昆山八川实业有限公司（以下简称八川公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月24日受理后，依法由审判员洪巍独任审判。后本院依法组成合议庭，并于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告昆山工行的委托代理人到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山工行诉称：2011年6月13日，原告向被告周海彬发放贷款974000元，借款期限5年，被告周海彬、陈苏英以所购房产提供抵押担保，被告八川公司提供连带责任保证担保。后借款人未按约还款，抵押财产未办理登记，原告有权按合同约定要求被告周海彬、陈苏英立即清偿贷款本息并要求八川公司承担担保责任。为此提起诉讼，请求判令：1、被告周海彬、陈苏英偿还本金538024.16元，支付算至清偿日止的利息；2、其他被告承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由被告负担。
为支持其主张，原告提交下列证据：
个人购房借款担保合同；
个人借款凭证；
结婚证、常住人口登记卡；
欠款明细。
上述证据皆用以证明诉称事实。
被告周海彬、陈苏英、八川公司无答辩，未提交证据。
经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，被告未到庭，放弃质证，本院对原告证据予以认定。
根据上述认定的证据，结合庭审陈述，本院经审理查明：被告周海彬、陈苏英系夫妻关系。2012年2月13日，被告周海彬、陈苏英与原告、被告八川公司共同签订个人购房借款担保合同，约定被告周海彬向昆山中行借款974000元购买昆山龙成国际钢材市场内房产，贷款期限60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。约定贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定。借款人以等额本息还款法按月支付本息。借款人未按期偿还贷款，贷款人有权计收罚息，罚息利率按贷款利率加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或未完全、适当遵守或履行借款合同项下任何承诺、保证、义务或责任等情形均构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及其他费用。被告周海彬、陈苏英以所购房产提供抵押担保，被告八川公司提供阶段性连带责任保证担保，抵押财产办理抵押登记且原告收到房屋他项权证的，保证人对之后到期的债务免除保证责任。2011年6月13日，原告按约发放贷款，借款凭证确认借款期限至2016年6月13日。后被告周海彬、陈苏英未按约及时还款，抵押财产至今未办理登记，原告遂向本院提起诉讼。
另查明，截至2014年2月24日，被告周海彬名下借款本金余额538024.16元，欠利息8969.45元，违约3期。截至2014年8月18日，被告周海彬名下借款本金余额446920.53元，欠利息8261.24元。
本院认为：被告周海彬向原告借款974000元，未按约履行还款义务，截至2014年2月24日，被告周海彬名下借款本金余额538024.16元，欠利息8969.45元，违约3期，事实清楚，属于借款合同约定原告有权宣布贷款提前到期的情形，故原告诉请本院判令被告周海彬偿还欠款本金并支付利息，本院予以支持。本金余额及欠息以截至2014年8月18日的实际金额为准。被告陈苏英与周海彬办理借款时是夫妻关系，且共同申请贷款，原告要求被告陈苏英共同还款，本院亦予支持。被告八川公司提供阶段性连带责任保证担保，无合同约定的免除保证责任的情形，应承担相应的担保责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周海彬、陈苏英共同归还原告中国工商银行股份有限公司昆山分行借款本金446920.53元，支付利息（截至2014年8月18日，欠利息8261.24元，2014年8月18日后的利息按合同约定的贷款利率、罚息利率标准计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告昆山八川实业有限公司对周海彬、陈苏英的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，开户行：中国建设银行昆山市支行，账号：32×××60。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费9266元，由三被告负担。此款均已由原告预交，本院不再退还，被告负担部分于还款时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 洪 巍
人民陪审员 胡 菊
人民陪审员 杨剑英
二〇一四年八月十八日
书 记 员 施宗元
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
《中华人民共和国担保法》第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第第三款规定情形的除外。