江苏省扬州市江都区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）扬江民初字第02002号
原告扬州市宝利来置业有限公司，住所地扬州市江都区吴桥镇工业园区。
法定代表人谭同勇，该公司董事长。
委托代理人王俊，江苏忠信义律师事务所律师。
被告周家海。
委托代理人殷庆华、于润，江苏君诚兴律师事务所律师。
原告扬州市宝利来置业有限公司（以下简称宝利来公司）与被告周家海商品房买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月21日立案受理。依法组成合议庭，适用普通程序于2015年3月17日公开开庭进行了审理。原告宝利来公司的委托代理人王俊、被告周家海的委托代理人于润到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宝利来公司诉称：原告依法取得扬州市江都区长江路北侧的土地（编号：NO.2010G33）开发宝利来大厦，同时取得建设规划许可、施工许可和商品房预售许可证。2012年10月11日被告周家海购买商品房，双方签订商品房买卖合同，并报经江都区住房保障和房产管理局备案，但被告未能按约向原告支付购房款，根据双方合同约定逾期30日未付款的出卖人有权解除合同，原告在被告至今尚未付款的情况下，依据合同约定向法院起诉要求解除原、被告在2012年10月10日所签订的商品房买卖合同（合同备案号：124CC4B96B1D；合同编号：BLL办20120927072）。
被告周家海辩称：被告已支付大部分购房款，占原、被告之间签订的合同总价款的67%左右。即使被告没有支付房款，根据法律规定，原告的解除权已经丧失，无权要求解除合同。
经审理查明：2012年10月10日原告宝利来公司（作为出卖人）与被告周家海（作为买受人）签订商品房买卖合同（合同编号：BLL办20120927072；合同备案号：124CC4B96B1D）一份，该份合同主要约定原告宝利来公司将位于扬州市江都区长江路北侧的宝利来大厦第1幢合261031号房屋出卖给被告，建筑面积为398.56平方米，单价为每平方米8284.86元，总价为3302013元；付款方式为被告周家海于签订本合同当日支付房款1652013元，余款1650000元办理银行按揭贷款，贷款手续于2012年9月30日前办理完成。原、被告并双方并办理了商品房买卖合同备案手续；如果被告周家海未按合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告周家海按日向原告宝利来公司支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，原告宝利来公司有权解除合同。原告宝利来公司解除合同的，被告周家海按累计应付款的3%支付违约金。被告周家海愿意继续履行合同的，经原告宝利来公司同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告周家海按日支付逾期应付款万分之五的违约金。合同签订当日原、被告双方并办理了商品房买卖合同备案手续。后被告周家海未能按照合同约定办理房屋贷款手续。原告宝利来公司亦未向被告周家海开具销售商品房发票。目前讼争房屋尚未交付。现原告以被告未按合同约定支付房款为由，起诉至法院，要求解除原、被告之间签订的商品房买卖合同并办理备案注销手续。
另查明：2012年10月9日原、被告签订商品房买卖合同（合同编号：BLL办20121009067；合同备案号：124CC98E4C75）一份，该份合同主要约定原告宝利来公司将位于扬州市江都区长江路北侧的宝利来大厦第1幢合261776号房屋出卖给被告，建筑面积为771.02平方米，单价为每平方米8605.59元，总价为6635084元；付款方式为被告周家海于签订本合同当日支付房款3318084元，余款3317000元办理银行按揭贷款，贷款手续于2012年10月15日前办理完成。原、被告双方并办理了商品房买卖合同备案手续。
2012年10月10日原、被告签订商品房买卖合同（合同编号：BLL商20120926070；合同备案号：124CC4AA9AE5）一份，该份合同主要约定原告宝利来公司将位于扬州市江都区长江路北侧的宝利来大厦第1幢合260849号房屋出卖给被告，建筑面积为528.54平方米，单价为每平方米11544.82元，总价为6101900元；付款方式为被告周家海于签订本合同当日支付房款3051900元，余款3050000元办理银行按揭贷款，贷款手续于2012年9月30日前办理完成。原、被告双方并办理了商品房买卖合同备案手续。
2012年10月10日原、被告签订商品房买卖合同（合同编号：BLL办20120926071；合同备案号：124CC4BA91D4）一份，该份合同主要约定原告宝利来公司将位于扬州市江都区长江路北侧的宝利来大厦第1幢合261084号房屋出卖给被告，建筑面积为894.48平方米，单价为每平方米8909.15元，总价为7969054元；付款方式为被告周家海于签订本合同当日支付房款3985054元，余款3984000元办理银行按揭贷款，贷款手续于2012年9月30日前办理完成。原、被告双方并办理了商品房买卖合同备案手续。
2012年10月10日原、被告签订商品房买卖合同（合同编号：BLL办20120927073；合同备案号：124CC4B9B4A6）一份，该合同主要约定：原告宝利来公司将位于扬州市江都区长江路北侧的宝利来大厦第1幢合261079号房屋出卖给被告，建筑面积为758.35平方米，单价为每平方米8714.17元，总价为6608390元；付款方式为被告周家海于签订本合同当日支付房款3304390元，余款3304000元办理银行按揭贷款，贷款手续于2012年10月15日前办理完成。原、被告双方并办理了商品房买卖合同备案手续。
上述原、被告之间签订的五份商品房买卖合同总价款合计30616441元，于签订本合同当日支付的首付房款合计15311441元。
2012年10月15日被告周家海向原告宝利来银行分别支付3000000元、2700000元以及14870000元，合计支付20570000元，由原告宝利来公司出具进账单予以确认。当日原告宝利来公司向被告周家海转账支付20000000元，并在用途注明还款。2012年10月16日向被告周家海转账支付570000元，合计支付20570000元。
以上事实有商品房买卖合同、进账单、结算申请书以及当事人陈述等在卷佐证。
本院认为：合法的民事权益受法律保护。本案中，虽然原告宝利来公司与被告周家海签订了商品房买卖合同并办理了备案登记手续，但是被告周家海并未按照合同约定向原告宝利来公司支付首付房款，亦未就余款办理银行贷款手续，其行为显属违约，故对原告要求解除与被告之间的商品房买卖合同并办理备案注销手续的诉讼请求，本院依法予以支持。关于被告周家海辩称其已支付大部分房款，本院认为虽然被告周家海提供了向原告宝利来公司的汇款依据，但随即原告宝利来公司又将款项返还给原告周家海，虽然被告周家海虽辩称系被告宝利来公司的转账系原、被告之间的其他经济往来，但未能提供证据加以证实，原告亦明确予以否认，结合原、被告相互转账支付的数额、时间节点等因素，被告周家海提供的进账单未注明款项性质系购房房款，且原告宝利来公司亦未向被告周家海开具过购房款发票，故本院对被告周家海的此项辩解依法不予采纳。关于被告周家海辩称原告已超过撤销权的行使时间，基于前述理由，虽然原、被告合同中明确约定了逾期付款30日之后原告宝利来公司有权解除合同且未约定解除权的具体行使期限，但是时至今日被告周家海实质上并未按照商品房买卖合同约定履行给付房款的合同主要义务，亦明确表示不同意向原告宝利来公司支付房款，因被告周家海不同意再继续履行合同，原告宝利来公司据此要求解除合同并无不当，故对被告周家海此项辩解本院亦不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下：
原告扬州市宝利来置业有限公司与被告周家海2012年10月10日签订的商品房买卖合同（合同编号：BLL办20120927072；合同备案号：124CC4B96B1D）于本判决生效之日解除，被告周家海并于判决生效之日起十日内协助原告扬州市宝利来置业有限公司办理上述商品房买卖合同的备案注销手续。
本案受理费33220元，由原告扬州市宝利来置业有限公司和被告周家海各负担16610元，由原告扬州市宝利来置业有限公司和被告周家海于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。
审 判 长 汪德义
人民陪审员 王永祥
人民陪审员 石 琴
二〇一五年六月十日
书 记 员 吴晓君