广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）玉区法民初字第2157号
原告中国工商银行股份有限公司玉林分行。
代表人杨世亮。
委托代理人黄河。
被告陈海燕。
被告黄迪。
原告中国工商银行股份有限公司玉林分行与被告陈海燕、黄迪金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月21日立案受理后，依法由审判员李文独任审判，书记员莫婉莹担任法庭记录，于2014年9月17日公开开庭审理了本案。原告中国工商银行股份有限公司玉林分行委托代理人黄河到庭参加诉讼，被告陈海燕、黄迪经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告陈海燕于2002年4月11日因购房向原告借款79000元，借期为20年，即从2002年4月11日至2022年4月11日，月利率为4.2‰，同时借款合同中双方约定采用按月利率等额本息还款，每月应还款544.26元；该笔贷款由陈海燕、黄迪自愿提供其位于玉林市玉州区大南路鸿发花园北区某房杂物房作为借款的抵押物，并与原告签订了个人购房借款合同和抵押合同。被告陈海燕、黄迪作为抵押人，应承担抵押担保责任。被告黄迪是陈海燕配偶，负连带清偿责任。借款发放后，陈海燕已违约多期不按时还款。截止2014年3月7日陈海燕已有连续违约50期，累计违约105期的记录，拖欠原告到期贷款本金17751.76元，积欠利息18994.86元，合计36746.62元。原告向被告陈海燕多次上门进行贷款催收，但其拒不履行还款义务。根据原告与被告陈海燕签订的个人借款合同第十三条之第四款约定：借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款本息（包括逾期利息），而无需为正当行使上诉权利所引起的任何损失负责。因陈海燕已违反双方签订借款合同的还款义务，为此，原告起诉至本院请求判令：1、判令被告陈海燕与原告所签订的个人购房借款合同及抵押合同提前到期，被告立即归还所欠原告贷款本金58077.16元，积欠利息16192.99元，合计74270.15元（暂计到2014年3月7日，以后的按合同约定计至本息清偿之日）；2、原告对被告陈海燕、黄迪用于抵押的房地产折价或拍卖所得款享有优先受偿权；3、被告承担该案的全部诉讼费用；4、被告黄迪负连带清偿责任。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、借款人身份证、户口本、结婚证明，证明借款人身份证明；
2、《个人购房借款合同》，证明借款事实存在，陈海燕个人一手住房贷款79000元，期限为20年，月利率4.2‰，逾期罚息为6.3‰，每月应还本息合计为544.26元，采用等额本息还款方式；
3、借据，证明借款79000元原告已拨到被告指定账户；
4、玉林市商品房按揭登记证明书，证明抵押房产已办有效抵押登记；
5、还款情况汇总表，证明说明借款人的欠款情况；
6、工行玉林分行营业执照、金融许可证，证明原告主体合格
被告陈海燕、黄迪不作答辩。
被告陈海燕、黄迪在举证期限内未提供有证据到庭，也未到庭参加诉讼。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈海燕、黄迪经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据依法予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告陈海燕、黄迪系夫妻关系。2002年4月9日，被告陈海燕作为借款人、黄迪作为抵押人与原告签订了《个人购房借款合同，合同主要条款约定：原告借款79000元给被告，借期20年，即从2002年4月11日至2022年4月11日，月利率为4.2‰，同时借款合同中双方约定采用按月利率等额本息还款；如被告陈海燕违约，原告有权宣布贷款立即到期及要求被告陈海燕提前清偿部分或全部贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；被告陈海燕、黄迪以其所有的座落于玉林市大南路“鸿发花园”北区某住房、北区某杂物房作抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用等。双方于2002年4月9日向玉林市房地产交易所办理了相应的抵押登记手续。借款合同签订之后，原告按照合同约定于2002年4月11日向被告陈海燕提供了贷款79000元。借款后，被告陈海燕未按约定偿还原告借款，截至2014年3月7日止，被告陈海燕尚欠借款本金58077.16元、积欠利息16192.99元。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司玉林分行与被告陈海燕签订的《个人购房借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人双方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告陈海燕借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任，借款合同提前到期。鉴于合同约定的借款期限已到期，故原告诉请要求被告陈海燕归还借款本息，本院予以支持；鉴于被告陈海燕与被告黄迪是夫妻关系，根据《最高人民法院关于运用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（2）》第二十四条“债权人在婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。”的规定，被告陈海燕与被告黄迪对本案债务承担共同偿还责任。原告诉请被告黄迪对本案债务承担连带清偿责任属表述不当，本院予以纠正。被告陈海燕、黄迪以其所有的座落于玉林市大南路“鸿发花园”北区某住房、北区某杂物房作抵押担保，并依法到有关部门办理了抵押登记。故此，本案的抵押手续完备，本案抵押权依法成立。原告主张对被告陈海燕、黄迪以其所有的用于本案借款作抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除被告陈海燕与原告中国工商银行股份有限公司玉林分行所签订的《个人购房借款合同》。
二、被告陈海燕、黄迪共同偿还借款本金58077.16元人民币给原告中国工商银行股份有限公司玉林分行；
三、被告陈海燕、黄迪共同支付借款利息给原告中国工商银行股份有限公司玉林分行（利息的计算办法：截至2014年3月7日止的利息为16192.99元，之后的利息从2014年3月8日起，以58077.16元为基数，按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）；
四、被告陈海燕、黄迪不履行上述第一、二项债务时，原告中国工商银行股份有限公司玉林分行有权依照法律规定以被告陈海燕、黄迪所有的位于玉林市大南路“鸿发花园”北区某住房、北区某杂物房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
本案受理费1657元，减半收取829元（原告已预交），由被告陈海燕、黄迪负担。限被告于支付上述款项的同时一并支付给原告中国工商银行股份有限公司玉林分行。
上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1657元。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李 文
二〇一四年十月十日
书记员 莫婉莹