杭州市拱墅区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭拱民初字第1282号
原告刘某。
委托代理人单××。
被告王某。
委托代理人王乙。
原告刘某与被告王某离婚后财产纠纷一案，于2013年7月
4日向本院起诉。本院于同日受理后，依法由审判员于雷独任
审判，于2013年8月1日公开开庭进行了审理。原告刘某的委托
代理人单××，被告王某的委托代理人王乙到庭参加了诉讼。
本案现已审理终结。
原告刘某诉称：原被告曾是夫妻，于2012年经拱墅区人
民法院调解离婚，调解书明确：2010年4月王某与杭甲副产品
发展有限公司就杭州市余杭区良渚镇逸居城逸居某某2幢4单元
202室房屋签订的浙江省商品房买卖合同（建筑面积119.2平方
米）项下的权利义务由刘某某有及承担，2012年2月至2013年7
月该套房屋在建设银行杭乙杭丙的按揭贷款由王某负责归还，
从2013年8月起该套房屋剩余按揭贷款由刘某归还至还清。从2
012年4月起，被告就不再支付房屋按揭款。2012年7月，建设
银行杭乙杭丙向余杭区人民法院起诉，经余杭区人民法院审理
，于2012年10月作出（2012）杭余甲字第1131号民事判决：王
甲、刘某返还借款本金及利息，若不归还，余杭乙可从该房屋的拍卖款中优先受偿。后余杭乙申请执行，该房屋被拍卖。因
被告未履行2013年8月之前的付款义务，导致该房屋被拍卖，
原告的权利因被告的违约行为受到侵害，故请求法院判令：1
、被告支付给原告房产权利补偿款678172.24元（包括：房屋
首付款263584元、2010年8月至2013年7月房屋按揭款本息4145
88.24元）；2、本案的诉讼费用由被告承担。
原告刘某为证明其主张，向本院提交了下列证据：
1、（2012）杭拱民初字第9号民事调解书，证明原、被
告离婚时余杭区良渚镇逸居城逸雅苑2幢4单元202室房屋权利
归原告。
2、（2012）杭余甲字第1131号民事判决书，证明因被告
不支付按揭款，造成违约，贷款人建行余杭乙向法院起诉。
3、（2013）杭余乙字第618-
1号执行裁定书，证明余杭区良渚镇逸居城2幢4单元202室房屋
被法院裁定拍卖。
4、个人住房（商业用房）借款合同，证明首付款为2635
84元及贷款利率。
5、中国建设银行个人贷款对账单，证明余杭区良渚镇逸
居城2幢4单元202室房屋每月支付的本息。
被告王某辩称：1、被告没有支付2012.2-
2013.7对案涉房屋的贷款是事实，被告是违约方。但是被告认
为双方在离婚调解协议书中没有约定违约责任，因此原告完全
可以根据法律规定要求被告支付，并可以要求支付利息损失，
而被告无需赔偿损失。2、如果被告需要赔偿损失，原告计算错误。原告根本没有损失，2010年正值房价上涨，双方购房价
1335040元，被告首付263584元以后向建行贷款105万元，2013
年上半年由于房价下跌，该房屋只值90万元，被余杭甲拍卖，
也就是说该房的贬值部分，如果被告如期支付房屋贷款，房屋
不被拍卖，原告尚需支付银行贷款90万余元（包括被告应支付
的20多万），原告至少要支付70多万元。也就是说被告已付的
房屋首付款和被告应付的房屋贷款，原告的诉请尚不足以支付
原告应付的银行贷款。原告应付出的比应得到的还要多，即使
房屋不被拍卖，由于房价下跌，法院拍卖房屋对原告来讲实际
并没有损失。根据合同法规定，原告有损失的情况下，被告才
需要赔偿，本案原告没有损失，被告没有赔偿义务。综上，被
告认为被告违约是事实，但是原告的损失依据不足，因此请求
驳回原告诉请。
被告王某就其辩称，向本院提交了（2013）杭余乙字第6
2号执行裁定书一份，证明余杭区良渚镇逸居城2幢4单元202室
房屋经余杭甲拍卖，价值90万元的事实。
经庭审质证，本院对原、被告提交的证据，确认如下：
1、原告提交的证据1、2、3、4、5，被告均无异议，本
院予以确认；2、被告提交的证据，原告对证据三性无异议，
但认为法院拍卖和实际市场价值不一样；本院对证据本身予以
确认，对被告要证明的房屋现有市场价值的事实不予确认。
根据以上有效证据及当事人陈述，本院确认本案事实如
下：原告刘某与被告王某于××××年××月××日登记结婚，被告于
2011年4月20日向本院提起离婚诉讼，本院经调解，原被告双
方于2012年2月9日达成协议，本院出具（2012）杭拱民初字第
9号民事调解书，其中确定：王某与刘某自愿离婚、2010年4月
王某与杭甲副产品发展有限公司就杭州市余杭区良渚镇逸居城
逸居某某2幢4单元202室房屋签订的浙江省商品房买卖合同（
建筑面积119.2平方米）项下的权利义务由刘某某有及承担，2
012年2月至2013年7月该套房屋在中国建设银行股份有限公司
某某余杭乙的按揭贷款由王某负责归还，从2013年8月起该套
房屋剩余按揭贷款由刘某归还至还清……等确立义务。从2012
年4月起，被告就不再支付房屋按揭款。2012年7月，建设银行
杭乙杭丙向余杭区人民法院起诉，经余杭区人民法院审理，于
2012年10月作出（2012）杭余甲字第1131号民事判决：王某、
刘某返还借款本金及利息，若不归还，中国建设银行股份有限
公司某某余杭乙可从该房屋的拍卖款中优先受偿。后余杭乙申
请执行，该房屋被拍卖。因被告未履行2013年8月之前的付款
义务，导致该房屋被拍卖，拍卖借款90万元，均受偿中国建设
银行股份有限公司某某余杭乙。
另查明，城逸居某某2幢4单元202室房屋总价1313584元
，被告王某支付了首付款263584元后与中国建设银行股份有限
公司某某余杭乙签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向
该行贷款105万元，借款期限为120个月，即2010年7月1日至20
20年7月1日，被告应按月归还借款及利息。被告至2010年8月
起应按月归还归还双方某某的本金、利息，直至2012年3月（3月仅支付利息2962.83元）。
庭后，本院经向中国建设银行股份有限公司某某余杭乙
核实，被告王某如正常按期归还银行借款利息，2012年2月起
每月应支付某某及利息计11677.44元，因利率调整，从2013年
2月起每月应支付某某及利息计11501.06元。
本院认为，原被告经本院调解自愿离婚，同时，双方对
夫妻关系存续期间的共同财产进行分割，该调解书已发生法律
效力。该调解书确定杭州市余杭区良渚镇逸居城逸居某某2幢4
单元202室房屋归刘某所有，被告负责归还2012年2月至2013年
7月该套房屋在建设银行杭乙杭丙的按揭贷款。导致原告所有
的房屋被拍卖，是被告从2012年3月起未履行法律确定的义务
，即未支付房屋按揭款，侵害了原告物权而造成财产损失，原
告对此不具有过错，被告应承担赔偿责任。原告请求损害赔偿
的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告的损失，本院确
认为：该房屋的首付款263584元、2010年8月至2013年7月止归
还银行借款的本金及未支付的利息合计325030.46元。至于原
告主张赔偿2010年8月至2012年2月利息，本院认为，被告已履
行归还银行借款义务，该利息不属房屋价值的组成部分，即不
属于原告损失，该部分主张，本院不予支持；至于之后被告未
履行归还银行借款利息，属于债务，且导致银行主张债权，该
债权的实现也是从该房屋拍卖款中扣除，即从房屋的价值中抵
偿；由于被告过错导致原告财产灭失，该部分视为原告损失，
本院予以支持。被告依据拍卖结果称现房价下跌，原告没有这
么大的损失；本院认为，拍卖价格并不等同市场价值，原告无充分事实依据予以证明房产贬值，房产具有预期利益特性，原
告房产被拍卖过错在于被告，不应以贬值来论原告实际损失，
对被告该辩称及认为原告有过错、没有损失等意见，均不予采
信。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中
华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告王某于本判决生效后十日内支付原告刘某人民
币588614.46元。
二、驳回原告刘某其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，
应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规
定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2690元，减半收取1345元，由被告王某负担
。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的数提出副本，上诉于浙江省
杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上
诉案件受理费2690元（开户银行人：工商银行湖滨分理处；账
号：1202024409008802968；户名：浙江省杭州市中级人民法
院）。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决
部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自
动撤回上诉处理。
审 判 员 于雷
二〇一三年九月十三日
代书记员 高婧