安徽省安庆市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜民二初字第00040号
原告：中国工商银行股份有限公司望江支行，住所地安徽省望江县。
负责人：潘泽年，该支行行长。
委托代理人：廖全胜、余朝阳，该支行员工。
被告：安徽精泰特钢有限责任公司，住所地安徽省望江县。
法定代表人：吴伟飞，该公司经理。
被告：吴建辉，男，住浙江省温岭市。
被告：ＸＸ霞，女，住浙江省温岭市。
原告中国工商银行股份有限公司望江支行诉被告安徽精泰特钢有限责任公司、吴建辉、ＸＸ霞金融借款合同纠纷一案，原告于2014年3月11日诉至本院，本院受理后依法组成合议庭，于2014年5月6日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司望江支行的委托代理人廖全胜、余朝阳到庭参加诉讼。被告安徽精泰特钢有限责任公司、吴建辉、ＸＸ霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：自2013年4月10日至2013年12月11日，原告先后与被告安徽精泰特钢有限责任公司签订三份《借款合同》，共发放借款1800万元，被告以其所有的房产和国有土地使用权，与原告签订了《最高额抵押合同》，双方并办理了抵押登记手续。同时原告与被告吴建辉、ＸＸ霞签订了《最高额保证合同》，吴建辉、ＸＸ霞对安徽精泰特钢有限责任公司所欠原告债务提供连带保证责任。现因被告安徽精泰特钢有限责任公司构成违约，故诉至法院要求判令：1、被告安徽精泰特钢有限责任公司立即向原告归还借款本金1800万元及相应利息；2、原告对安徽精泰特钢有限责任公司抵押的房地产折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、被告吴建辉、ＸＸ霞承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告负担。
被告安徽精泰特钢有限责任公司、吴建辉、ＸＸ霞均未到庭，亦未提交书面答辩状。
原告为证明自己的主张，向本院提交以下证据：
一、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明。证明：原告的诉讼主体资格。
二、1、《流动资金借款合同》、借款凭证（借据正本）复印件。证明：安徽精泰特钢有限责任公司向原告借款500万元，用于购买原材料，借款期限为12个月，到期日为2014年3月28日，年利率6.6%。
2、《网贷通循环借款合同》、《借款凭证》（借据正本）复印件，证明：安徽精泰特钢有限责任公司依据本合同一次性向原告借款800万元，用于购买原材料，期限6个月，到期日为2014年3月28日，年利率6.16%。
3、《网贷通循环借款合同》、《借款合同》（借据正本）复印件，证明：安徽精泰特钢有限责任公司依据本合同一次性向原告借款500万元，用于购买原材料，期限6个月，到期日为2014年3月28日，年利率6.16%。
三、《最高额抵押合同》、《房地权证》、《国有土地使用证》、《土地他项权利证明书》，证明：原告与安徽精泰特钢有限责任公司签订了最高额抵押合同，抵押物为安徽精泰特钢有限责任公司所有的房产和国有土地使用权，双方并办理了抵押登记手续，原告对该抵押物享有优先受偿权。
四、《最高额保证合同》，证明：原告与被告吴建辉、ＸＸ霞签订了最高额保证合同，吴建辉、ＸＸ霞对安徽精泰特钢有限责任公司所欠原告债务提供连带保证责任，并承诺放弃优先实现担保物权的抗辩权。
五、安庆市中级人民法院《民事裁定书》、《欠息清单》，证明：第一被告因未按约定归还2013年（望江）字0023号《商品融资合同》项下的借款500万元，积欠利息130384.30元，原告于2014年1月22日诉至法院。根据合同约定，安徽精泰特钢有限责任公司已构成借款人违约，原告有权要求安徽精泰特钢有限责任公司立即偿还所欠借款本金1800万元及相应利息，吴建辉、ＸＸ霞应承担连带清偿责任。
各被告未发表质证意见，亦未向本院提供证据。
因原告所举证据具有真实性、客观性，关联性，本院予以认定。
经审理对下列事实予以确认：被告安徽精泰特钢有限责任公司因购买原材料分别于2013年4月10日与原告中国工商银行股份有限公司望江支行签订编号为2013年（望江）字第0009号《流动资金借款合同》一份，约定：安徽精泰特钢有限责任公司向原告借款500万元，借款凭证载明贷款期限为一年，年利率为6.6%。同日，原告向被告安徽精泰特钢有限责任公司发放借款500万元。2013年10月18日双方签订编号为2013年（望江）字0039号《网贷通循环借款合同》一份，约定：本合同项下循环借款额度为800万元，此额度使用期限为自本合同生效之日起至2014年3月28日止，借款凭证载明贷款期限为半年，年利率为6.16%。同日，原告向被告发放借款800万元。2013年12月11日，双方签订编号为2013年（望江）字0045号《网贷通循环借款合同》一份，约定：本合同项下循环借款额度为500万元，此额度使用期限为自本合同生效之日起至2014年3月28日止，借款凭证载明贷款期限为六个月，年利率为6.16%。次日原告向被告发放借款500万元。上述1800万元借款约定还款日均为2014年3月28日，逾期均在原借款利率基础上加收30%罚息。另合同约定了借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、资产被查封等情形，已经或可能影响到其在本合同项下义务的履行，构成借款人违约，贷款人有权宣布合同项下的借款立即到期，并要求借款人赔偿因违约造成的损失。2011年3月31日，原告与安徽精泰特钢有限责任公司签订了2011年望江（抵）字0008号《最高额抵押合同》，约定：安徽精泰特钢有限责任公司所担保的主债权发生的期间自2011年3月31日至2014年3月30日，所担保的贷款债权最高额度为1800万元，抵押物为安徽精泰特钢有限责任公司所有的位于望江县经济开发区的土地使用权及工业厂房，《房地权证》证号为华阳镇字第20101881号、《国有土地使用证》证号为【望国用（2010）第261号】，同日，双方在土地和房产登记机关办理了抵押登记手续，原告取得了《土地他项权利证明书》（望他项（2011）第57号）、《房地产他项权证》（房地权望江县他字第4919号）。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用等。原告与被告吴建辉、ＸＸ霞签订了编号为2011年望江（保）字0001号《最高额保证合同》，约定吴建辉、ＸＸ霞对安徽精泰特钢有限责任公司所欠原告债务提供连带责任保证，所担保的贷款债权发生的期间为自2011年3月31日至2014年3月30日，所担保的贷款债权最高余额为3000万元，保证担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用等。保证期间为借款到期或根据合同约定宣布借款到期日之次日起二年。合同还约定主债权存在物的担保，原告有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。因安徽精泰特钢有限责任公司现已停产并涉诉，故原告诉至法院，要求判如所请。
本院认为：原告中国工商银行股份有限公司望江支行与被告安徽精泰特钢有限责任公司签订的三份《借款合同》及《最高额抵押合同》，与吴建辉、ＸＸ霞签订的《最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，合法有效。现因安徽精泰特钢有限责任公司未履行对原告负有的其他到期债务，有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形，根据双方合同的约定，被告已构成违约，依法应承担合同约定的违约责任，故原告主张安徽精泰特钢有限责任公司偿还贷款本金、利息并对抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼主张，依法应予支持。被告吴建辉、ＸＸ霞与原告签订《最高额抵押合同》，自愿为原告主张的债权承担连带保证责任，并承诺放弃优先实现担保物权的抗辩权，其意思表示明确。《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定，“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，故原告主张吴建辉、ＸＸ霞承担连带清偿责任的诉讼主张，依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告安徽精泰特钢有限责任公司于本判决生效之日起七日内归还原告中国工商银行股份有限公司望江支行借款1800万元及利息（利息按合同约定的利率标准以及日期计算至付清时止）；
二、原告中国工商银行股份有限公司望江支行对被告安徽精泰特钢有限责任公司设定的抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；
三、被告吴建辉、ＸＸ霞对被告安徽精泰特钢有限责任公司对上述给付义务承担连带清偿责任。吴建辉、ＸＸ霞在承担清偿责任后，有权向安徽精泰特钢有限责任公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费129800元，保全费5000元，合计134800元，由被告安徽精泰特钢有限责任公司负担（此款原告已预交，待被告履行本判决时迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 张勤勤
代理审判员 陈澜竞
人民陪审员 马世忠
二〇一四年五月十五日
书 记 员 丁 俊
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。