天津市和平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）和民二初字第0693号
原告李莉莉。
委托代理人曹佳君，天津击水律师事务所律师。
被告姚玲。
第三人天津市和平区劝业场房管站，住所地天津市和平区哈密道**号。
法定代表人杨为民，该站站长。
委托代理人李庆红，该站职工。
原告李莉莉与被告姚玲、第三人天津市和平区劝业场房管站房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月31日受理后，依法由代理审判员祝芳适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告及第三人的委托代理人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告李莉莉诉称，坐落本市和平区山西路×号是原告名下承租的公产房屋，面积9.6平米。被告在租赁该房屋期间擅自改造房屋前檐，原告于2014年7月24日发现后劝阻被告无效，原告到综合执法大队备案及110派出所报案，被告无视综合执法大队及民警白天监督仍然在干活，并于28日晚强行施工，原告再次报警，民警制止无效。现原告起诉要求：1、解除原、被告分别于2014年4月30日、5月7日签订的《房屋租赁合同》及《天津市房屋转租合同》；2、被告将诉争房屋腾空交还原告；3、被告将诉争房屋恢复原状，包括窗户、墙体颜色及拆除外檐装修；4、被告给付原告2014年8月房屋使用费5000元；5、给付2014年9月1日至被告实际腾房之日的房屋使用费（按照每天167元计算）；6、诉讼费由被告承担。为支持自己的主张，原告向本院提交天津市公有住房租赁合同，房屋租赁合同，天津市房屋转租合同，房屋租赁登记备案证明，通知2份、照片若干及原告收到的恐吓信息。
被告姚玲辩称，诉争房屋原来一直经营七哥蛋挞，被告自2012年12月20日开始继续在诉争房屋经营蛋挞，并使用原告名下的营业执照和卫生许可证。2014年7月因诉争房屋漏水漏电，在原告同意的情况下，被告改建了房屋，将窗户扩大，改变了外檐颜色。被告以经营蛋挞为唯一谋生手段，希望继续租赁诉争房屋，不同意解除租赁合同，不同意原告的诉讼请求。为支持自己的主张，被告向本院提交门面转让合同，行政处罚告知书、缴款通知书、证言2份及录像。
第三人天津市和平区劝业场房管站述称，对于原、被告之间的纠纷不发表意见，服从法院判决。第三人未向本院提交证据材料。
经审理查明，诉争房屋为本市和平区山西路×号平房1间，面积9.6平米，系原告名下承租的第三人管理的公产房屋。原、被告于2014年4月30日签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁诉争房屋，每月租金5000元，期限自2014年5月1日至2014年10月31日。该合同第8条约定，“乙方（被告）承租甲方（原告）房屋后不得改变房屋整体结构，如需装修应经甲方（原告）同意，并且合同到期后乙方（被告）所做装修归甲方（原告）所有，甲方（原告）不支付赔偿费。”2014年5月7日，双方再次签订《天津市房屋转租合同》，并在第三人处备案。合同约定诉争房屋原出租人是第三人，原告征得第三人同意后将诉争房屋转租被告，每月租金5000元，期限自2014年5月1日至2015年3月31日。该合同第6条第2款约定，转租期间，被告拆改房屋的，应预先征得原告和第三人书面同意，并遵守国家和本市有关规定。未经原告书面同意，被告拆改房屋的，原告可以解除合同，并要求被告赔偿损失。被告装修房屋、增加设备的，应预先征得原告和第三人书面同意，并商定增加的装修、设备的归属及维修责任。未经原告书面同意，被告装修房屋、增加设备，或因使用不当使房屋和设备损坏的，被告应当给予修复，并赔偿损失。被告至今使用诉争房屋用于经营，租金交纳至2014年7月31日。
2014年7月25日，被告对诉争房屋临街墙体及外檐进行施工改造。天津市和平区城市管理综合执法局于2014年7月31日进行现场勘察，其情况记载为：“相对人（案外人）张××于2014年7月25日在和平区山西路×号进行外檐装修施工。原窗口向左扩一米，正面外墙包红色铝塑板十平方米，窗口上方安装标志设施，底色红色字体蓝色亚克力材质，内容‘七哥蛋挞总店’尺寸（5×1）平方米。现场未能出示有关行政主管部门许可手续。”目前，天津市和平区城市管理综合执法局对此事件尚未予以处理。庭审中，被告表示是自己一直在诉争房屋经营，并未将诉争房屋转租他人，在征得原告同意后，才对诉争房屋进行施工改造。原告对此予以否认，表示其并未同意被告对诉争房屋进行改造。被告对自己的主张未提交任何证据。
另查，庭审中，被告提交了双方于2014年4月30日签订《房屋租赁合同》时的录像，在录像中，被告向原告前夫提出在诉争房屋拆迁之前如果市场没有大的变化，要求一直租赁诉争房屋，并且不涨租金，原告当时在场，对此并未明确表示同意。被告表示就诉争房屋的有关问题被告的前夫全权代理原告。原告对此不予认可，原告对该录像提出异议，表示存在截录现象，双方后面还有谈话被被告截录了。
再查，《房屋租赁合同》第五条约定，“在本合同终止时，如乙方（被告）没有欠费、没有违约、没有损害赔偿等情况，甲方（原告）将乙方（被告）交付的保证金全额返还。遇有欠费、违约、损害赔偿等情况，甲方（原告）将乙方（被告）交付的保证金扣除后，将余额返还；如若不足以赔偿，不足部分仍由乙方（被告）赔偿。”现原告处尚有被告给付的保证金5000元。
上述事实，有原、被告及第三人当庭陈述及双方提交的证据材料，经质证及本院核实，予以确认。
本院认为，公民的合法民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。原、被告分别于2014年4月30日、5月7日签订的《房屋租赁合同》及《天津市房屋转租合同》，均系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，本院予以确认。两份合同约定的租赁期限不同，即《房屋租赁合同》为2014年5月1日至2014年10月31日，《天津市房屋转租合同》为2014年5月1日至2015年3月31日，鉴于《天津市房屋转租合同》的签订日期（2014年5月7日晚于《天津市房屋转租合同》（2014年4月30日），且该合同是在原房屋管理人即第三人在场的情况下签订的，因此，诉争房屋的租赁期间应以该合同约定为准。现被告在未征得原告及第三人同意，也未经有关行政主管部门许可的情况下，对诉争房屋擅自进行施工改造，根据双方签订的《天津市房屋转租合同》第6条第2款约定，转租期间，被告拆改房屋的，应预先征得原告和第三人书面同意，并遵守国家和本市有关规定。未经原告书面同意，被告拆改房屋的，原告可以解除合同，并要求被告赔偿，及根据双方签订的《房屋租赁合同》第8条约定，被告承租原告房屋后不得改变房屋整体结构，因此，对于原告起诉要求解除双方分别于2014年4月30日、5月7日签订的《房屋租赁合同》及《天津市房屋转租合同》，以及要求被告将诉争房屋腾空交还原告的诉讼请求，本院予以支持。关于原告提出被告将诉争房屋恢复原状，包括窗户、墙体颜色及拆除外檐装修的请求，按照合同约定，被告应当恢复原状，鉴于相关行政执法部门对于诉争房屋窗户及墙体的施工改造已经介入调查，待相关行政执法部门处理后另行解决。鉴于被告至今使用诉争房屋，租金交纳至2014年7月，因此，对于原告起诉要求被告给付2014年8月房屋使用费5000元及2014年9月1日至被告实际腾房之日的房屋使用费（按照每天167元计算）的请求，本院予以支持。关于原告处尚有被告给付的保证金5000元问题，根据《房屋租赁合同》第五条约定，“在本合同终止时，如乙方（被告）没有欠费、没有违约、没有损害赔偿等情况，甲方（原告）将乙方（被告）交付的保证金全额返还。遇有欠费、违约、损害赔偿等情况，甲方（原告）将乙方（被告）交付的保证金扣除后，将余额返还；如若不足以赔偿，不足部分仍由乙方（被告）赔偿。”因此，待双方办理诉争房屋交接手续及相关费用清算时一并予以处理。关于被告提出原告同意诉争房屋拆迁前被告一直租赁诉争房屋等抗辩意见，在录像中，被告向原告前夫提出上述要求时，原告并未明确表示同意，并且经双方磋商后于该日（2014年4月30日）签订的《房屋租赁合同》中对此未约定，而约定的租赁期限为2014年5月1日至2014年10月31日，因此，被告该抗辩意见本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条之规定，判决如下：
一、原、被告分别于2014年4月30日、5月7日签订的《房屋租赁合同》及《天津市房屋转租合同》予以解除；
二、本判决生效之日起十五日内，被告将本市和平区山西路×号平房1间腾空交还原告；
三、本判决生效之日起十五日内，被告给付原告2014年8月房屋使用费5000元；
四、本判决生效之日起十五日内，被告给付原告自2014年9月1日至被告实际腾房之日的房屋使用费，按照每天167元计算；
五、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼受理费80元，减半收取40元，由被告负担（本判决生效之日起十日内被告直接给付原告）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 祝芳
二〇一四年十月二十九日
书 记 员 王琳
附：本裁判文书所依据的具体法律条文规定
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。