江苏省洪泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）泽民初字第0197号
原告洪泽龙大包装有限公司，住所地江苏省洪泽县城科技创业园冶金大道东侧。
法定代表人徐士领，该公司总经理。
委托代理人张友智。
被告淮安市天宸建设有限公司，住所地江苏省洪泽县人民路2号。
法定代表人赵学忠，该公司总经理。
委托代理人张亚，江苏张亚律师事务所律师。
被告贝文财。
委托代理人刘如今，江苏泗洲律师事务所律师。
原告洪泽龙大包装有限公司（以下简称龙大公司）诉被告淮安市天宸建设有限公司（以下简称天宸公司）、贝文财建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年1月6日立案受理后，依法由审判员黄海南适用简易程序于2014年3月3日公开开庭进行了审理；后因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2014年10月16日、12月18日公开开庭审理。原告龙大公司的委托代理人张友智、被告天宸公司的委托代理人张亚、被告贝文财的委托代理人刘如今到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告龙大公司诉称：2009年5月8日，原、被告签订了《建设工程施工合同》，合同签订后，原告积极履行了自己的义务，待原告准备支付工程款给被告贝文财时，发现被告贝文财所承建的房屋存在严重的质量问题，后经洪泽县人民法院委托司法鉴定，房屋确实存在质量问题，故原告诉至法院，要求两被告按照司法鉴定的结果修缮原告的厂房和办公楼、对厂房和办公楼的梁柱质量问题进行维修，并承担本案的诉讼费和鉴定费。
被告天宸公司辩称：本案所涉工程是被告贝文财挂靠天宸公司万集分公司实际施工，一切法律后果应由被告贝文财负担。
被告贝文财辩称：被告贝文财不是适格的被告；房屋质量问题已经超过质保期，双方争议的房屋是在2009年11月11日竣工验收，如被告维修，原告应承担维修费；原告并没有积极履行支付工程款的义务，所谓的质量问题只是建筑上的瑕疵；原告曾于2013年3月向法院起诉，后于2013年8月2日申请撤诉，一案不可两诉。
经审理查明：2009年5月8日，被告贝文财挂靠被告天宸公司万集分公司与原告龙大公司签订了《建设工程施工合同》一份，双方约定：被告贝文财为原告承建龙大公司厂房、办公楼工程，工程总价款为168万元。合同签订后，被告贝文财按约进行了施工。2009年11月11日，原告龙大公司综合楼、厂房工程进行了竣工验收，并于同月30日办理了房产证。
2011年8月29日，被告贝文财向本院起诉原告龙大公司、徐士领，要求给付工程款，后经本院调解，原告龙大公司欠被告贝文财工程款80万元，现该案已进入执行阶段。
2012年6月25日，原告龙大公司经本院委托淮安市建筑工程检测中心有限公司对厂房和办公楼的质量问题进行鉴定，淮安市建筑工程检测中心有限公司于2012年12月18日出具了《工程质量鉴定报告》一份，鉴定意见为：1、综合楼，综合楼大部分墙体出现开裂、部分外窗难以开启、地砖多处空鼓、局部地砖踢脚板脱落，均不符合设计及验收规范规定要求；外窗玻璃厚度不符合设计要求；2、厂房，厂房钢结构屋面水平系杆设置数量不符合设计要求；厂房钢结构屋面（1）轴线、（4）轴线未设置C型钢边檩条，做法错误。经现场抽样实测，厂房钢结构屋面抽样C型钢檩条厚度（含涂层厚度）符合设计要求，厂房钢结构屋面抽样水平系杆外径（含涂层厚度）不符合设计要求，厂房钢结构屋面抽样拉条直径（含涂层厚度）不符合设计要求。现场水平支撑施工采用力学性能合格的公称直径为18mmHRB335热轧带肋钢筋替代公称直径为20mmHPB235热轧光圆钢筋，满足等强代换条件，水平支撑施工符合设计要求。针对上述存在的问题，鉴定报告中均载明了详细的维修方案。
2013年1月10日，原告龙大公司向本院提起诉讼，要求本案两被告对质量问题进行维修，后于2013年8月2日撤回了起诉。2014年1月6日，原告龙大公司再次向本院起诉，要求两被告对2012年12月18日的《工程质量鉴定报告》上认定的质量问题进行维修，并要求两被告对厂房和办公楼的梁柱质量问题进行维修。经本院委托，淮安市建筑工程检测中心有限公司司法鉴定所于2014年9月10日出具了司法鉴定意见书，鉴定意见为：经现场实体钻芯法批量检测推定，洪泽龙大包装有限公司涉案厂房底层框架柱现龄期混凝土抗压强度推定值为10.2MPa，应认定其现龄期混凝土抗压强度实测值不符合设计强度等级C25之标准值（25.0MPa）要求。鉴定意见书上同时还载明了修复范围和修复方案。
上述事实，由原、被告的当庭陈述、《建设工程施工合同》、本院（2011）泽民初字第1146号民事调解书、本院（2013）泽民初字第0105号民事裁定书、淮安市建筑工程检测中心有限公司出具的工程质量鉴定报告和司法鉴定意见书、房产证、单位（子单位）工程质量竣工验收记录、谈话笔录等证据证明，本院予以确认。
本院认为，被告贝文财挂靠被告天宸公司万集分公司与原告签订《建设工程施工合同》，属没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义，该建设施工合同应当认定为无效合同；虽然建设工程施工合同无效，但承包人仍应在《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限内承担法定的保修责任，由于本案的实际施工人贝文财不具有施工资质，故该保修责任应当由被告天宸公司承担。
《中华人民共和国建筑法》第六十二条第一款规定：建筑工程实行质量保修制度。《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。本案中，2012年12月18日出具的《工程质量鉴定报告》中认定的综合楼的质量问题均属于安装工程和装修工程，已超过了两年的保修期；对于该报告上认定的厂房存在的质量问题均属于主体结构工程，仍在保修期内；2014年9月10日的司法鉴定意见书中认定的厂房底层框架柱属主体结构工程，应仍在保修期内。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国建筑法》第六十二条、《建设工程质量管理条例》第四十条之规定，判决如下：
一、对于2012年12月18日的《工程质量鉴定报告》上认定的原告洪泽龙大包装有限公司厂房质量问题，被告淮安市天宸建设有限公司应于判决生效之日起三十日内按照该鉴定报告中的维修方案进行维修；
二、对于2014年9月10日的《淮安市建筑工程检测中心有限公司司法鉴定所司法鉴定意见书》上认定的原告洪泽龙大包装有限公司厂房底层框架柱质量问题，被告淮安市天宸建设有限公司应于判决生效之日起三十日内按照该鉴定意见书上的维修方案进行维修；
三、驳回原告洪泽龙大包装有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费80元，鉴定费9600，合计9680元由被告淮安市天宸建设有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（开户行：淮安市农业银行城中支行，开户名：淮安市财政局，账号：34×××54）预交上诉案件受理费。
审 判 长 黄海南
人民陪审员 鲍立平
人民陪审员 毕红花
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 黄海艳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第二百六十九条第一款建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
《最高人民法院﹤关于适用建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释﹥》第四条承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。
《中华人民共和国建筑法》第六十二条建筑工程实行质量保修制度。
建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。
《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。