广东省广宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1223民初1049号
原告中国农业银行股份有限公司广宁县支行，住所地。
负责人罗森雄，中国农业银行股份有限公司广宁县支行行长。
委托代理人冯成，男，汉族。
被告黄倩仪，女，汉族，住，公民身份号码×××6220。
被告广宁县华鸿房地产开发有限公司，住所地。
法定代表人罗援朝，总经理。
原告中国农业银行股份有限公司广宁县支行诉被告黄倩仪、广宁县华鸿房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司广宁县支行的委托代理人冯成到庭参加诉讼，被告黄倩仪、被告广宁县华鸿房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司广宁县支行诉称：被告黄倩仪于2014年3月26日向原告中国农业银行股份有限公司广宁县支行借款1笔，金额180000元，贷款期限15年。还款方式为等额本息还款。被告从2016年3月20日开始欠供我行贷款本息，至2016年7月14日累计欠供4个月，欠供贷款本金165564.39元、利息2333.75元，本息合计167898.14元，已经构成违约。为维护原告的合法权益，现向广宁县人民法院起诉请求：1、判决解除原告与被告黄倩仪于2013年12月21日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120130162112）；2、判决被告黄倩仪立即偿还我行“一手房”贷款本金165564.39元、利息2333.75元（含逾期罚息、逾期复利，下同），本息合计167898.14元（利息计至2016年7月18日止，之后利息按借款合同约定及中国人民银行规定的贷款利息标准计至贷款还清本息日止）；3、判决广宁县华鸿房地产开发有限公司承担阶段性保障担保责任；4、判决处置抵押物我行享有优先受偿权；5、判决被告承担本案全部诉讼费用。
被告黄倩仪没有提出答辩意见及提供证据。
被告广宁县华鸿房地产开发有限公司辩称：因中国农业银行股份有限公司广宁县支行诉答辩人借款合同纠纷一案，现答辩人提出答辩意见如下：
根据《中华人民共和国担保法》第十七条第一款“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证”之法律规定结合本案所涉及的《个人购房担保借款合同》的约定，答辩人就黄倩仪的购房行为而向广宁农行所提供的保证属于一般保证。而根据《中华人民共和国担保法》第十七条第二款“一般保证的保证人在主合同纠纷未经审批或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。”之法律规定，在黄倩仪与广宁农行之间的借款合同纠纷未经审判或者仲裁，并就黄倩仪财产依法强制执行仍不能履行债务前，答辩人是有权拒绝承担保证责任的。
根据《中华人民共和国担保法》二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”之法律规定，那么即使答辩人在本案中所提供的属于连带责任担保，广宁农行在黄倩仪（主债务人）不按合同履行还款义务时，也应先就担保物即位于广宁县南街镇南东三路103号城西开发区万丰现代城D区D1幢1002房的担保价值范围内优先受偿，不足部分才由答辩人补充代为履行。且如答辩人补充代黄倩仪履行债务的，有权依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向其追偿。
综上所述，答辩人认为自身在本案中就黄倩仪的购房行为而向广宁农行所提供的保证属于一般保证，依据《中华人民共和国担保法》第十七条第二款的规定，有权拒绝承担保证责任。为此特请人民法院依法驳回广宁农行对答辩人的全部诉讼请求。
经审理查明：被告黄倩仪、被告广宁县华鸿房地产开发有限公司于2013年12月21日与原告中国农业银行股份有限公司广宁县支行签订《个人购房担保借款合同》一份，《个人购房担保借款合同》约定：被告黄倩仪向原告借款人民币180000元用于购买房产，借款期限180个月。同时还约定：被告黄倩仪以属其所有的座落在广宁县南街镇南东三路103号城西开发区万丰现代城D区D1幢1002房产作抵押，并办理了抵押预告登记手续。同时，被告广宁县华鸿房地产开发有限公司对被告黄倩仪向原告的借款本息承担保证责任。合同签订后，原告依约向被告黄倩仪发放了贷款180000元，但被告黄倩仪却没有依约归还借款本息，已构成违约。截至2016年7月14日止，被告黄倩仪共欠原告借款本金165564.39元及利息2333.75元（利息计至2016年7月18日），本息共计167898.14元。经原告多次催收未果，原告遂于2016年8月4日向本院提起诉讼，要求解决。
本院认为：被告黄倩仪、被告广宁县华鸿房地产开发有限公司与原告中国农业银行股份有限公司广宁县支行签订的《个人购房担保借款合同》，是其各方当事人的真实意思表示，且合同内容无违反国家法律法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护。合同签订后，原告已依约向被告黄倩仪发放了贷款，但被告黄倩仪却没有依约归还贷款本息，其行为已构成违约，原告按照合同约定有权宣布贷款立即到期提前收回已贷款本息，现原告请求解除其与被告黄倩仪于2013年12月21日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120130162112），并请求被告黄倩仪清偿欠原告的借款本息共167898.14元（该利息暂计至2016年7月18日，之后利息按借款合同约定及中国人民银行规定的贷款计息标准计至贷款还清本息日止）理由充分，本院予以支持。被告黄倩仪以属其所有的座落在广宁县南街镇南东三路103号城西开发区万丰现代城D区D1幢1002房产作抵押，并办理了抵押预告登记，同时，被告广宁县华鸿房地产开发有限公司作为该笔借款的担保人，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条第一款的规定，原告对被告黄倩仪用于该抵押担保物享有优先受偿权。因此，原告请求对上述贷款抵押物依法享有优先受偿权，并请求被告广宁县华鸿房地产开发有限公司承担连带清偿责任的理由成立，本院予以支持。被告黄倩仪、被告华鸿房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、原告中国农业银行股份有限公司广宁县支行与被告黄倩仪于2013年12月21日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：44020120130162112）予以解除
二、被告黄倩仪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司广宁县支行清偿欠原告的借款本金人民币165564.39元及利息2333.75元，本息合计167898.14元（利息计至2016年7月18日，之后的利息按借款合同约定及中国人民银行规定的贷款计息标准计至本判决确定还款之日止）。
三、原告中国农业银行股份有限公司广宁县支行对属被告黄倩仪所有的座落在广宁县南街镇南东三路103号城西开发区万丰现代城D区D1幢1002房产享有优先受偿权。
四、被告广宁县华鸿房地产开发有限公司对被告黄倩仪欠原告的借款本息负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费3658元，减半收取为1829元，由被告黄倩仪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
代理审判员 冯羽羿
二〇一六年九月五日
书 记 员 伍楚怡
法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金及损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应对对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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