福建省福州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鼓民初字第2526号
原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行，住所地福州市鼓楼区鼓屏路18号。
负责人林柯荣，行长。
委托代理人李金萍、徐陈明，福建至理律师事务所律师。
被告林瑜，女，1971年5月23日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被告林柯腾，男，1970年11月2日出生，汉族，住福建省闽侯县。
被告福州恒宇房地产发展有限公司，住所地福州市鼓楼区温泉街道东城边街39号恒宇国际1号楼21层2101室。
法定代表人林剑波，执行董事。
委托代理人赖小红，福州恒宇房地产发展有限公司员工。
原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行诉被告林瑜、林柯腾及被告福州恒宇房地产发展有限公司（下称恒宇公司）借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人徐成明、被告恒宇公司委托代理人赖小红到庭参加诉讼，被告林瑜、林柯腾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年12月31日，三被告与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订了《个人住房借款合同》（编号为2012年建闽房鼓个房借字474号），约定被告一、二向中国建设银行股份有限公司福建省分行借款62万元人民币，用于购置位于福州市鼓楼区温泉街道东城边街东侧与温泉支路交叉处恒宇国际1#楼9层19商务办公房产，借款期限自2012年12月31日起至2022年12月31日止，借款利率为基准利率上浮10%，借款逾期的罚息利率为在该合同所执行借款利率的水平上上浮50%，采用等额本息还款法按月归还贷款。被告一、二系夫妻关系，共同以上述房产及其占用范围内的土地使用权为抵押物担保还款。被告三为上述债务提供连带责任保证担保。同时，合同第四十一条第五款约定，该合同项下贷款发放后，贷款人中国建设银行股份有限公司福建省分行将该合同项下的所有权利义务一并转给原告。福州市房地产交易管理部门对上述房产进行了预购商品房抵押权预告登记（榕房预QR字第1300421号）。
合同签订后，中国建设银行股份有限公司福建省分行依约履行了贷款发放义务。但是，被告一、二未按照合同规定的时间和金额还款，截至2014年5月8日止，被告一、二尚欠原告贷款本金572260.59元人民币，欠息7724.70元人民币，该合同项下所欠本息暂计为579985.29元，被告三亦未依约承担保证责任，其行为已构成违约。为此，原告提起诉讼，请求判令：1.请求判令被告一、二偿还贷款本金572260.59元人民币及利息（依合同约定计算至生效判决确定的还款之日，现暂计至2014年5月8日利息为7724.7元人民币，本息暂计为579985.29元人民币）；2.请求判令被告三对上述债务承担连带偿还责任；3.请求判令原告有权依约处分本案抵押物（即被告一、二下福州市鼓楼区温泉街道东城边街东侧与温泉支路交叉处恒宇国际1#楼9层19商务办公房产及其占用范围内的土地使用权），以优先偿还本案全部债务；4.请求判令三被告承担本案诉讼费用（含案件受理费、公告费等）及原告律师费用。
被告林瑜、林柯腾未作书面答辩，亦未提交证据。
被告恒宇公司辩称一、原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行第一项诉讼请求未明确利息起算时间及利率，属于诉讼请求不明。因被告林瑜、林柯腾购买的位于福州市鼓楼区温泉街道东城39号恒宇国际1号楼9层19商务办公房产已于2013年1月8日在福州市房地产交易中心办理了预抵押登记，该抵押合同合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供的物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”根据上述规定，原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行作为债权人有权就该抵押房产优先受偿，且应当先就该房产的担保实现债权。
因被告林瑜、林柯腾逾期返还银行贷款，被告福州恒宇房地产发展有限公司于2014年6月18日应原告要求向原告付款人民币21983.10元。被告提交的证据垫付款项《特种转账借方凭证》可证明该事实。
原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：
A1.被告一、二身份证、《结婚证》复印件，证明被告一、二为适格的主体且双方系夫妻关系；
A2.被告三营业执照，被告三系适格主体；
A3.3-1《个人住房借款合同》（编号：2012年建闽房鼓个房借字474号），1.原告与被告一、二、三就购买福州市鼓楼区温泉街道东城边街东侧与温泉支路交叉处恒宇国际1#楼9层19商务办公房产贷款62万元的抵押借款合同关系；2、原告与被告三之间的保证关系；3-2预购商品房抵押权预告登记证明（榕房预QR字第1300421号），证明原告为案涉福州市鼓楼区温泉街道东城边街东侧与温泉支路交叉处恒宇国际1#楼9层19商务办公房产之合法抵押权人；
A4.《个人贷款支付凭证》、《特种转帐借方凭证》，证明被告一、二依约取得62万元贷款；
A5.贷款账户基本信息，证明截至2014年5月8日止，被告一、二尚欠原告贷款本金572260.59元人民币，欠息7724.7元人民币，该合同项下所欠本息暂计为579985.29元；
A6.《委托代理协议》，证明原告就本案支付的律师费用；
A7.个人贷款对账单，以此证明8月18日第三被告已交款21983.10元，截止2014年7月28日，被告尚欠本金560706.13元，利息6547.33元，本息合计567253.46元。
被告恒宇公司质证认为，对A1-A7的真实性、合法性、关联性均予以认可。
被告恒宇公司为支持其答辩主张，向本院提交以下证据：
B1.垫付款项《特种转账借方凭证》，以此证明被告三因被告林瑜、林柯腾逾期返还原告贷款，于2014年6月18日应原告要求向原告付款21983.10元。
原告对该证据的真实性及证明对象均无异议。
经庭审举证、质证，本院认证如下：对证据A1-A7的真实性和证明对象予以认可。对证据B1的真实性予以认可。
根据上述有效证据及双方当事人庭审陈述，本院查明如下基本事实：
被告林瑜与被告林柯腾于1993年6月2日登记结婚。
2012年12月31日，被告林瑜、林柯腾与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订了《个人住房借款合同》（编号为2012年建闽房鼓个房借字474号），约定被告林瑜、林柯腾向中国建设银行股份有限公司福建省分行借款62万元人民币，用于购置位于福州市鼓楼区温泉街道东城边街东侧与温泉支路交叉处恒宇国际1#楼9层19商务办公房产，借款期限120个月，自2012年12月31日起至2022年12月31日止，借款利率为基准利率上浮10%，借款逾期的罚息利率为在该合同所执行借款利率的水平上上浮50%，采用等额本息还款法按月归还贷款；被告林瑜、林柯腾自愿将上述房产及其占用范围内的土地使用权为抵押物担保还款；被告恒宇公司为上述债务提供连带责任保证担保。合同违约责任条款第十六条约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约；第十七条约定，出现违约情形，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息即相关费用、对于借款人未按时还清的借款本金和利息自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同还约定，该合同项下贷款发放后，贷款人中国建设银行股份有限公司福建省分行将该合同项下的所有权利义务一并转给原告。
2013年1月8日，原、被告就位于福州市鼓楼区温泉街道东城边街东侧与温泉支路交叉处恒宇国际1#楼9层19商务办公房产在福州市房地产交易登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记（榕房预QR字第1300421号）。
2013年2月1日，中国建设银行股份有限公司福建省分行向被告郑立忠发放贷款62万元。
原告于2014年6月18日扣划被告福州恒宇房地产发展有限公司银行帐户钱款21983.10元。截至2014年7月28日，被告林瑜、林柯腾尚欠原告本金560706.13元、利息6547.33元，合计567253.46元。
本院认为，中国建设银行股份有限公司福建省分行与被告林瑜、林柯腾及恒宇公司签订的借款合同合法有效，双方约定贷款发放后贷款人的合同权利转移给原告，符合法律规定。原告承受合同权利义务后成为合同相对人，可依约向被告主张合同权利。被告林瑜、林柯腾逾期还款，已构成违约。原告有权根据借款合同要求借款立即到期、要求被告林瑜、林柯腾向原告偿还借款本金及相应利息。经庭审查明，截止至2014年7月28日，被告林瑜、林柯腾尚欠原告借款本金560706.13元、利息6547.33元，合计567253.46元，被告应当偿还上述款项。
被告林瑜、林柯腾自愿以其所有的位于福州市鼓楼区温泉街道东城边街东侧与温泉支路交叉处恒宇国际1#楼9层19商务办公房产为上述债务提供担保，并经有关房地产交易管理部门登记，该抵押合法有效。故原告有权在被告不履行还款义务时，以被告抵押的房产折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿。被告恒宇公司自愿为被告林瑜、林柯腾的债务承担连带保证责任，则原告有权要求被告恒宇公司对上述债务承担连带清偿责任。根据本案借款合同第十二条第五点（二），无论本案讼争债权是否拥有其他担保，保证人在本案合同项下的保证责任均不因此减免，因此被告恒宇公司对于原告应先就物的担保实现债权的抗辩意见本院不予采纳；被告恒宇公司承担保证责任后，有权向被告林瑜、林柯腾追偿。此外，原告主张赔偿律师费，但其未提供证据证明这些费用已经发生，故本院不予支持。
被告林瑜、林柯腾经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，本院依法缺席审理和判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林瑜、被告林柯腾于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行借款本金560706.13元及利息（截止至2014年7月28日，利息为6547.33元，之后的利息按合同约定标准计付至本判决确认还款之日止）；
二、被告福州恒宇房地产发展有限公司对被告林瑜、林柯腾的上述债务承担连带清偿责任；
三、若被告林瑜、被告林柯腾未按期偿还上述第一项债务，原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行有权对本案抵押物即被告林瑜、林柯腾共有的位于福州市鼓楼区温泉街道东城边街东侧与温泉支路交叉处恒宇国际1#楼9层19商务办公房产折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司福州城北支行的其他诉讼请求。
若三被告未按本判决指定的期间给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费9700元，适用简易程序减半收取4850元，由被告林瑜、被告林柯腾及被告福州恒宇房地产发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 郑 如
二〇一四年七月二十九日
书记员 郑心彤