成都市锦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川0104民初5998号
原告:成都展旗置业有限公司，住所地成都市锦江区。
法定代表人：郑红。
委托诉讼代理人：周世明，四川衡平律师事务所律师。
委托诉讼代理人：周亿洲，四川衡平律师事务所律师。
被告：深圳市汇业金石管理有限公司成都分公司,住所地成都市锦江区。
负责人：李方友。
被告：深圳市汇业金石管理有限公司，住所地深圳市前海深港合作区。
法定代表人：幺宏旭。
成都展旗置业有限公司（简称展旗公司）与深圳市汇业金石管理有限公司成都分公司（简称汇业金石成都分公司）、被告深圳市汇业金石管理有限公司（简称汇业金石公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案后，依法适用普通程序，于2017年3月6日公开开庭进行了审理。原告展旗公司的委托诉讼代理人周世明、周亿洲到庭参加诉讼，被告汇业金石成都分公司、汇业金石公司由于下落不明，本院依法于2016年12月1日在《人民法院报》公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、民事裁定书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书，现公告期届满，被告汇业金石成都分公司、汇业金石公司未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决”之规定，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告展旗公司向本院提出诉讼请求：1、二被告向原告支付违约金145510.1元；2、二被告赔偿原告装修期租金损失29125.34元；3、二被告向原告支付2016年5月1日至5月11日的租金及物业费10326.47元；4、二被告向原告支付2016年4月20日至5月11日应付未付租金及物业费的滞纳金681.55元；以上款项应扣除二被告支付的履约保证金58204.04元后支付原告；5、二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年7月，汇业金石成都分公司多次到原告位于成都市锦江区一环路东五段8号“天府国际”大厦洽谈、协商租用该大厦，双方于7月13日签订《房屋租赁合同》，合同约定汇业金石成都分公司承租原告“天府国际”大厦第14层（05单元），建筑面积257.54平方米，并对租赁面积、用途、期限、租金、物业服务费及履约保证金、水电费等费用、租赁房屋装饰装修、租赁房屋维修保养、违约责任等进行了约定。按照合同约定，汇业金石成都分公司应于2016年4月20日前支付2016年5－6月租金、物业服务费，但汇业金石成都分公司一直未付。原告多次催促，汇业金石成都分公司仍未支付。原告决定自2016年5月11日起解除与汇业金石成都分公司签订的《房屋租赁合同》，并于2016年5月12日在租赁房屋上张贴了《关于解除租赁合同的函》，同时也进行了短信通知和邮件通知，通知汇业金石成都分公司支付违约金、装修期租金等损失，签订合同时汇业金石成都分公司支付的履约保证金58204.04元不再予以退还，用于冲抵上述欠款，要求汇业金石成都分公司于5日内处理解约事宜，并付清欠款，否则，原告将自行处理租赁房屋内遗留物品，并追究汇业金石成都分公司违约责任。2016年5月17日，原告再次通知汇业金石成都分公司于2016年5月20日退还租赁房屋并结清欠费等，否则将自行处置租赁房屋内的物品，并追偿欠款。汇业金石成都分公司系汇业金石公司的分公司，依法二被告应在本案中承担连带责任。
被告汇业金石成都分公司、汇业金石公司未作答辩，也未向本院提交证据材料。
经审理查明，展旗公司系成都一环路东5段8号天府国际大厦1栋14楼的产权人。2015年7月13日，原告（出租方、甲方）与汇业金石成都分公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将其所有的位于成都一环路东5段8号天府国际大厦14层（05单元）租赁给乙方使用，租赁场地的建筑面积为257.54平方米；租赁期限为自2015年9月1日起至2018年8月31日止，租赁房屋租金起计日2015年10月16日；本合同生效后的2015年9月1日起至2015年10月16日止为装修期，乙方在此装修期内不支付房屋租金，但乙方须承担装修期内的物业服务费每月每平方米18元、水电费用和装修的垃圾清运费等相关费用；乙方在租赁房屋租金起计日2015年10月16日至2018年8月31日期间，每两个月向甲方支付一次租赁房屋租金和物业服务费；乙方向甲方支付履约保证金等同于起租月2个月租赁房屋租金加2个月物业服务费，金额为58204.04元；乙方租赁房屋租金及物业服务费实行先付后用的原则，第二次缴费日在2015年12月20日前支付下两个月租赁房屋租金和物业服务费58204.04元，此后在每两个月的20日前支付下两个月租赁房屋租金及物业服务费，若乙方逾期支付租金或物业服务费，应当自逾期之日起，每日按逾期未付款额的0.3%向甲方支付逾期付款的滞纳金，租金或物业服务费逾期支付不得超过15日；因乙方违反本合同约定而导致本合同解除的，由乙方承担违约责任，并向甲方支付违约金；自甲方发出书面解除合同通知到达乙方，或甲方在本合同租赁房屋上张贴解除合同公告3日后，或甲、乙双方达成解除协议后，本合同终止；因乙方违约导致甲方单方解除本合同，乙方除承担违约责任支付违约金外，须赔偿甲方在本合同生效之日后，2015年9月1日至2015年10月15日装修期内该租赁房屋的租金损失36304.83元÷（3年×12个月－1.5个月）×解除本合同月至租约期满月数，不足月时，则须按月折算天数算至月底的实际天数为计，合同解除后，乙方仍须按本合同结清拖欠的所有费用、承担违约责任和支付违约金；本合同约定的违约金金额为等同于5个月租赁房屋租金和物业服务费的总额145510.1元。合同签订后，汇业金石成都分公司向原告支付履约保证金58204.04元，原告将租赁房屋交予汇业金石成都分公司使用。2016年5月12日、2016年5月17日，原告在汇业金石成都分公司承租的涉案房屋门上张贴了《关于解除租赁合同的通知》，主要内容为汇业金石成都分公司未按约于2016年4月20日支付2016年5－6月租金和物业服务费，已构成违约，原告决定自2016年5月11日起解除与汇业金石成都分公司签订的《房屋租赁合同》，并追究汇业金石成都分公司的违约责任，请汇业金石成都分公司支付装修期租金、租金及物业服务费、滞纳金、违约金共计127439.42元（扣除履约保证金58204.04元），汇业金石成都分公司于2016年5月20日将上述租赁房屋退还原告，办理退还手续，并结清欠款等，否则，原告将自行处置租赁房屋内的物品，并追偿欠款。
原告陈述被告于2016年4月20日起未再向原告支付租金和物业服务费。
另查明，汇业金石成都分公司系汇业金石公司的分公司，汇业金石成都分公司不具有法人资格。
以上事实，有原告展旗公司提交的营业执照、《房屋租赁合同》及房屋产权证、《关于解除租赁合同的通知》、照片及当事人的陈述在案佐证。
本院认为，原告系成都一环路东5段8号天府国际大厦14层（05单元）的所有权人，将涉案租赁物出租给汇业金石成都分公司，并与汇业金石成都分公司签订《房屋租赁合同》，该合同的签订，系双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。合同签订后，汇业金石成都分公司向原告支付了履约保证金58204.04元，原告也将涉案租赁物交汇业金石成都分公司使用，原告履行了出租人的义务，但被告从2016年4月20日起未向原告履行给付租金和物业服务费的义务，其行为违背诚实信用原则，根据《房屋租赁合同》“因汇业金石成都分公司违反本合同的约定而导致本合同解除的，由汇业金石成都分公司承担违约责任，并向原告支付违约金，自原告发出书面解除合同通知到达汇业金石成都分公司，或原告在本合同租赁房屋上张贴解除合同公告3日后，或双方达成解除协议后，本合同终止”的约定，原告于2016年5月12日、17日在汇业金石成都分公司承租的涉案房屋门上张贴了《关于解除租赁合同的通知》，故本院确认原告与汇业金石成都分公司签订的《房屋租赁合同》已于2016年5月15日解除。
关于装修期租金。根据《房屋租赁合同》“因汇业金石成都分公司违约导致原告单方解除本合同，汇业金石成都分公司除承担违约责任支付违约金外，须赔偿原告在本合同生效之日后，2015年9月1日至2015年10月15日装修期内该租赁房屋的租金损失36304.83元÷（3年×12个月－1.5个月）×解除本合同月至租约期满月数，不足月时，则须按月折算天数算至月底的实际天数为计”的约定，汇业金石成都分公司应向原告支付装修期租金，故原告要求汇业金石成都分公司支付装修期租金29125.34元的诉讼请求，符合双方的约定，本院予以支持。
关于原告主张2016年5月1日至5月11日租金及物业服务费。根据《房屋租赁合同》的约定，汇业金石成都分公司应向原告支付租金、物业服务费，截止2016年5月11日，汇业金石成都分公司欠原告租金、物业服务费共计10326.47元，故原告要求汇业金石成都分公司支付租金、物业服务费共计10326.47元的诉讼请求，符合双方的约定，本院予以支持。
关于违约金及滞纳金损失。汇业金石成都分公司向原告支付了履约保证金58204.04元，根据《房屋租赁合同》“本合同约定的违约金金额为等同于5个月租赁房屋租金和物业服务费的总额145510.1元”的约定，该约定系对汇业金石成都分公司违约行为的处罚，而违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅。本案由于汇业金石成都分公司的违约行为导致《房屋租赁合同》解除，约定的三年租赁期限不能实现，原告收回涉案商铺后，租赁物待租，故本案根据汇业金石成都分公司的违约程度,并结合原告需要寻找新的承租人，原告对租赁物的使用存在待租期，该期间会给原告造成损失的情况，本院酌情认定违约金为3个月租赁房屋租金和物业服务费的总额87306.06元，扣除汇业金石成都分公司已支付的履约保证金58204.04元，违约金为29102.02元。原告多主张部分，本院不予支持。关于原告要求的滞纳金损失，本院认为已支持的违约金能够弥补因汇业金石成都分公司的违约行为给原告造成的损失，故原告再要求汇业金石成都分公司支付其滞纳金损失的诉讼请求，本院不予支持。
汇业金石成都分公司系汇业金石公司的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，故本案的民事责任由被告汇业金石公司承担。
据此，依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：
一、被告深圳市汇业金石管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都展旗置业有限公司支付装修期租金损失29125.34元、2016年5月1日至2016年5月11日租金和物业服务费共计10326.47元；
二、被告深圳市汇业金石管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都展旗置业有限公司支付违约金29102.02元；
三、驳回原告成都展旗置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2848元，公告费600元，由被告深圳市汇业金石管理有限公司承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审 判 长 叶 红
人民陪审员 陈 德
人民陪审员 雷 莉
二〇一七年三月三十日
书 记 员 敬昭芸
记 录 员 李玉珍