宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石惠民初字第1040号
原告王妍，女，1994年11月20日出生，汉族，系宁夏某某学院学生，住石嘴山市惠农区。
委托代理人周国平，宁夏金林律师事务所律师。特别授权代理。
被告唐一仟，男，1938年9月20日出生，汉族，无固定职业，住石嘴山市惠农区。
被告南为宁，女，1947年8月14出生，汉族，无固定职业，住石嘴山市惠农区。（系被告唐一仟妻子）
上列二被告共同委托代理人唐丽君，女，1970年12月29日出生，汉族，石嘴山市某某中学教师，住石嘴山市惠农区。特别授权代理。（系二被告的女儿）
上列二被告共同委托代理人唐鹏程，男，1967年11月20日出生，汉族，无固定职业，住石嘴山市惠农区。特别授权代理。（系二被告的儿子）
原告王妍诉被告唐一仟、南为宁物权保护纠纷一案，本院于2015年6月12日立案受理，依法由审判员韩子婧适用简易程序，于2015年8月17日公开开庭进行了审理。原告王妍的委托代理人周国平、被告唐一仟以及被告唐一仟、南为宁的共同委托代理人唐丽君、唐鹏程到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王妍诉称，2014年8月27日，原告与金建国、郭秋莲签订房屋买卖合同，合同约定：原告购买金建国、郭秋莲所有的位于惠农区尾闸乡西河桥109国道西侧的房屋【房屋所有权证：石房权证惠农字第H2007010**,土地使用权证：石国用（2007）第21214号】，建筑面积762.59平方米，房屋作价760000元；2014年9月2日，原告给金建国、郭秋莲付清全部房款，双方办理了房屋过户手续。但二被告称与金建国、郭秋莲有经济纠纷，一直居住在该房屋里不给原告交付房屋，原告多次报警也未能解决，给原告造成了很大的经济损失，并且二被告将房屋院墙破坏。为此，原告诉至法院要求：一、判令二被告立即搬离，给原告交付房屋；二、要求二被告给原告修复院墙；三、本案诉讼费用由二被告承担。
被告唐一仟、南为宁辩称，原告所述不属实。原告所述的位于石嘴山市惠农区尾闸乡西河桥109国道西侧的房屋【房屋所有权证：石房权证惠农字第H2007010**，土地使用权证：石国用（2007）第21214号】，建筑面积762.59平方米，唐一仟是该房屋的实际出资人及所有人。理由是：2007年2月，原建业面粉厂所有人郭建业在尾闸信用社抵押涉案房产及土地贷款30万元，到期不能归还，当时有一个叫徐忠礼的朋友，找到唐一仟的儿子唐鹏程及当时办理该笔贷款的信贷员杨忠元，给唐鹏程说郭建业的贷款无法偿还，看能否联系人将其所有的建业面粉厂出售，以此偿还该笔贷款，另一方面看是否能多卖些钱。由于当时唐鹏程在信用社上班，不便直接以唐鹏程或其家人名义购买，出于上述原因，唐一仟购买了涉案房屋，但没有过户至其名下。2007年2月14日唐一仟委托其儿子唐鹏程将购房款32万元交给郭建业，并由郭建业给唐一仟出具了收条。金建国是唐鹏程妻子郭冬莲的姐夫，由于金建国当时做钢屑生意，需要贷款，但没有固定资产向银行抵押，所以唐一仟与金建国口头商定，将涉案房屋的产权暂时过户给金建国和郭秋莲。综上，唐一仟对涉案房屋有所有权、使用权和收益权，金建国和郭秋莲仅为名义上的房屋所有人，对涉案房屋没有处分权，从涉案房屋购买至今，二被告一直占有并使用。所以原告的诉讼请求不应当得到支持。
原告王妍针对其主张向本院提供了如下证据，二被告进行了质证：
一、房屋所有权证（复印件）及土地使用权证（原件核对后退还）各一份，证明位于石嘴山市惠农区尾闸乡西河桥109国道西侧的房屋【房屋所有权证：石房权证惠农字第H2007010**，土地使用权证：石国用（2007）第21214号】，建筑面积762.59平方米，涉案房屋所有人系金建国合法所有。二被告对该组证据的真实性无异议，但对证明问题有异议，认为金建国只是涉案房屋名义上的所有人，该房屋实际所有人为唐一仟。
二、房屋买卖合同一份，收条二张、银行转账凭证一张（原件核对后退回），证明原告支付了760000元购房款购买了位于石嘴山市惠农区尾闸乡西河桥109国道西侧的房屋，现金支付260000元，其中500000元是从原告母亲王书娜的账户中转至金建国的银行账户的。二被告对银行转账凭证的真实性无异议，对其余证据的真实性无法核实。
三、房屋所有权证二份（房产证号：石房权证惠农区字第H2014034**号、石房权证惠农区字第H2014034**号）（复印件，原件核对后退回），证明位于石嘴山市惠农区尾闸乡西河桥109国道西侧的房屋已过户至原告名下，原告是合法所有人。二被告质证表示对该组证据的真实性无法核实。
四、接处警登记表三份，证明原告多次要求二被告搬离涉案房屋，二被告拒不搬离，原告无耐报警处理此事，同时证实二被告非法占有原告房屋拒不搬离。二被告对该证据的真实性无异议，但对证明目的不予认可，原告所述与事实不符，因二被告没有占有原告的房屋，在2014年8月27日至2014年11月10日期间，原告从来没有通知二被告搬离房屋。2014年11月10日原告向二被告下发了限期搬离通知书后，原告才告诉二被告涉案房屋已被金建国卖给原告了，二被告对此不知情。补充说明：2014年8月27日金建国与原告父亲王喜红到二被告涉案房屋处，金建国口头告知二被告该房屋以每年50000元租赁给了原告父亲，并且说涉案房屋作为库房面积稍小，承租人王喜红要在涉案房屋院子里扩建并加高围墙，更换大门，加装监控设备，以保证库存货物安全，后王喜红实际使用了该涉案房屋中的库房约478平方米，另外的150平方米的5间住房及南院墙的四间办公室及22平方米的小库房王喜红并没有租赁并使用。
被告唐一仟、南为宁为证明其抗辩理由向本院提供购买房屋协议一份，收条三张（原件核对后退回），证明被告唐一仟与郭建业协商，将郭建业所有的涉案房屋出售给被告唐一仟，约定购房款为370000元，并由郭建业三次向被告唐一仟出具收条，共计收到购房款370000元的事实。原告王妍对该组证据的三性均有异议，认为郭建业及金建国不能到庭，无法核实其真实性，且该组证据与本案无关联性，因房屋产权采用登记制，登记在谁的名下，所有权就应归谁所有，原告是从金建国处购买的房屋，且涉案房屋登记在金建国名下，原告付清全部房款且办理了过户手续，该房屋就应由原告所有。至于被告唐一仟与金建国之间是否有其他纠纷，应当通过法律途径解决，与本案无关。
针对原、被告双方提供的上述证据，本院认证如下：
一、原告提交的证据一、四，因二被告对该组证据的真实性均无异议，故本院对该组证据的真实性予以采信；
二、原告提交的证据二，因二被告对银行转账凭单的真实性无异议，故本院对该银行转账凭单的真实性予以采信；因二被告认为房屋买卖合同、收条质证表示对上述真实性无法核实，故本院对房屋买卖合同、收条不予采信；
三、原告提交的证据三，系不动产登记机关出具的证书，客观真实，故本院对该组证据予以采信；
四、二被告提交的证据，因该组证据中的房屋买卖协议系被告唐一仟与案外人郭建业双方签订，收条也系郭建业给被告唐一仟出具，二被告亦未申请郭建业出庭作证，故该组证据的真实性无法核实，且该组证据与本案无关联性，故本院对该组证据不予采信。
经审理查明：2014年8月27日，原告王妍与金建国、郭秋莲签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：金建国、郭秋莲将其共同共有的位于石嘴山市惠农区尾闸乡109国道西侧房屋（房屋所有权证：石房权证惠农字第H2007010**）一套出售给原告王妍，合同约定了房屋价款及付款方式。原告按合同约定向金建国、郭秋莲支付了购房款，金建国、郭秋莲于2014年9月5日协助原告将上述房屋过户至原告名下（房产证号为：石房权证惠农区字第H2014034**号、石房权证惠农区字第H2014034**号）。原告购买该套房屋时，二被告居住在上述房屋内，后原告要求二被告搬离房屋多次受阻。无奈，原告诉至法院要求：一、判令二被告立即搬离，给原告交付房屋；二、要求二被告给原告修复院墙；三、本案诉讼费用由二被告承担。
本院认为，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。原告王妍通过合法方式取得位于石嘴山市惠农区尾闸镇109国道西582号、582-1号、582-2号、582-3号房屋（即惠农区尾闸乡109国道西侧房屋一套）的所有权，并办理了房产证，原告王妍是上述房屋的所有权人，被告唐一仟、南为宁无权占有原告王妍的房屋，理应将涉案房屋返还给原告，故原告主张二被告立即搬离涉案房屋，给原告交付房屋的诉讼请求，本院予以支持；关于原告要求二被告给原告修复院墙的诉讼请求，因涉案房屋院墙是否系二被告损坏，原告未提交相关证据予以证实，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持；关于二被告辩称涉案房屋的所有权人系被告唐一仟，金建国、郭秋莲只是涉案房屋名义上的房屋所有权人，二被告提交的证据不能证明涉案房屋原实际所有权人系被告唐一仟，故二被告的该辩解意见本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十六条之规定，判决如下：
一、被告唐一仟、南为宁于本判决生效之日后十五日内将位于石嘴山市惠农区尾闸镇109国道西582号、582-1、582-2、582-3号房屋（房产证号：石房权证惠农区字第H2014034**号、石房权证惠农区字第H2014034**号）返还给原告王妍；
二、驳回原告王妍要求被告唐一仟、南为宁修复院墙的诉讼请求。
案件受理费100元，减半收取50元，由被告唐一仟、南为宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
在上诉期届满后七日内凭本判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。
如本判决生效后，一方当事人拒不履行本判决内容的，另一方当事人应在履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审判员 韩子婧
二〇一五年八月三十一日
书记员 贺晓珍
附相关法律条文：
１、《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。