内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内0702民初1790号
原告：呼伦贝尔市海拉尔区华信物业服务有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市。
法定代表人：孟德林，经理。
委托诉讼代理人：张文庆，男，呼伦贝尔市海拉尔区华信物业服务有限责任公司副经理。
被告：王自君，男，1957年4月9日出生，回族，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。
委托诉讼代理人：韩玉宝。呼伦贝尔市海拉尔区司法局呼伦街道法律服务所法律工作者。
原告呼伦贝尔市海拉尔区华信物业服务有限责任公司（以下简称华信物业公司）诉被告王自君物业服务合同纠纷、供用热力合同纠纷一案，本院于2017年7月17日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年8月11日公开开庭进行了审理。原告华信物业公司的委托诉讼代理人张文庆、被告王自君及其委托诉讼代理人韩玉宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
华信物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告给付原告物业服务费4533.16元、取暖费17177.26元、楼道电费80元、清掏费120元、垃圾二次转运费288元。合计22198.42元。事实和理由：被告居××区，房屋面积85.384平方米。并拥有该小区8号车库，面积17.773平方米。原告与该小区业主委员会签订了《物业管理委托合同》。合同约定，物业服务费住宅每月每平方米0.36元、0.42元、0.48元，车库每月每平方米0.5元；取暖费每月每平方米3.25元；二次垃圾转运费替综合执法局代收。自2008年5月至2017年3月，被告欠缴上述费用。原告多次催要未果。故诉至法院。
王自君辩称，一、原告主张九年的物业管理费没有法律根据。一直以来，没有人通知原告交纳物业管理费。原告的请求已超过诉讼时效。被告同意缴纳两年的物业管理费。二、应驳回原告主张取暖费的请求。经营热力应经过审批，未经审批不得经营。三、原告主张的电费、二次垃圾转运费没有法律根据。
本院经审理认定事实如下：被告居××区，房屋面积85.384平方米。并拥有该小区8号车库，面积为17.773平方米。2008年7月15日，原告与海拉尔燃料小区业主委员会签订了《物业管理委托合同》。约定，委托原告对海拉尔区燃料小区进行物业管理。委托事项包括房屋建筑共用部位的维修、养护、管理；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；代收卫生二次转运费等十六项内容。委托管理期限自2008年7月15日至2011年7月15日。物业管理服务费用包括住宅按建筑面积每月每平方米0.36元收取，非住宅按建筑面积每月每平方米1元收取，车库按建筑面积每月每平方米0.5元收取。取暖费按住宅建筑面积每月每平方米3.25元收取，非住宅按建筑面积每月每平方米4元收取。管理服务费、取暖费标准的调整，按国家有关物价政策调整。2011年7月15日，原告与海拉尔燃料小区业主委员会签订了《物业管理委托合同》。约定，委托原告对海拉尔区燃料小区进行物业管理。委托事项包括房屋建筑共用部位的维修、养护、管理；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；代收卫生二次转运费等十六项内容。委托管理期限自2011年7月15日至2014年7月15日。物业管理服务费用包括住宅按建筑面积每月每平方米0.42元收取，非住宅按建筑面积每月每平方米1元收取，车库按建筑面积每月每平方米0.5元收取。取暖费按住宅建筑面积每月每平方米3.25元收取，非住宅按建筑面积每月每平方米4元收取。管理服务费、取暖费标准的调整，按国家有关物价政策调整。2014年7月15日，原告与海拉尔燃料小区业主委员会签订了《物业管理委托合同》。约定，委托原告对海拉尔区燃料小区进行物业管理。委托事项包括房屋建筑共用部位的维修、养护、管理；共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；代收卫生二次转运费等十六项内容。委托管理期限自2014年7月15日至2017年7月15日。物业管理服务费用包括住宅按建筑面积每月每平方米0.42元收取，非住宅按建筑面积每月每平方米1元收取，车库按建筑面积每月每平方米0.5元收取。取暖费按住宅建筑面积每月每平方米3.25元收取，非住宅按建筑面积每月每平方米4元收取。管理服务费、取暖费标准的调整，按国家有关物价政策调整。原告自2008年10月至2015年4月为海拉尔区燃料小区供暖，自2008年7月15日至2017年7月15日为海拉尔区燃料小区提供相关物业服务。被告自2008年7月至2017年未缴纳物业管理费、取暖费等相关费用。具体为：一、住宅物业管理费：1、85.384㎡×0.36元/㎡×（2008年7月15日-2011年7月15日）=1106.57；2、85.384㎡×0.42元/㎡×（2011年7月15日-2017年3月）=2438.56。二、住宅取暖费：84.006㎡×3.25元/㎡×（2008年10月-2015年4月）=13377.95元。三、车库物业管理费：17.773㎡×0.5元/㎡×(2008年10月-2017年3月)=898元；四、车库取暖费：17.773㎡×3.25元/㎡×（2008年10月-2015年4月）=2830元。原告对主张的楼道电费、清掏费、垃圾二次转运费未举证证明。被告未主动履行义务，原告诉至本院。
原告为证实自己的诉讼主张，依法提交了下列证据：1、物业服务合同三份，证明原、被告之间存在物业服务合同关系，服务时间自2008年至今。合同约定了应缴纳的费用。被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；2、发改委文件，证明取暖费由2008年每月每平米2.95元调整到每月每平方米3.25元。被告认为不属于证据类别，且系复印件，与本案无关。本院不予采信；3、原告制作的被告欠费明细，证明被告欠费项目及数额。被告对真实性不认可。原告未提交其他证据予以佐证，本院不予采信；4、原告通知被告缴费的存根，证明原告向被告催缴费用，未超过诉讼时效。被告不认可。原告未提交其他证据佐证是否已将通知向被告送达，本院不予采信。
本院认为，原告与海拉尔区燃料小区业主委员会签订的《物业管理委托合同》合法有效，对原告及海拉尔区燃料小区的所有业主，包括被告在内均具有约束力。合同约定，原告为海拉尔区燃料小区的业主提供物业服务及供热服务，向业主收取相关费用。并代收卫生二次转运费。被告对原告自2008起至今为海拉尔区燃料小区提供物业服务，及自2008年至2015年为海拉尔区燃料小区提供供热服务未提出异议，也未提交证据予以反驳。原告已按合同约定向包括被告在内的海拉尔区燃料小区的业主提供了2008年10月至2015年4月期间的供热服务，及2008年7月15日至2017年3月期间的物业服务。被告不缴纳物业费及取暖费的行为违反了合同约定，系违约行为。被告应按合同约定缴纳物业费及取暖费。原告主张的楼道电费、清掏费、垃圾二次转运费缺乏证据支持。双方对缴费时间在合同中未作约定。被告入住后始终未交费，欠费行为已持续七年之久，且仍在继续。被告否认原告通知其缴费，在此种情况下，无法计算原告的诉讼时效。被告关于原告的诉讼请求已超过诉讼时效及其他抗辩意见与事不符，本院不予采纳。
综上所述，本院对原告要求被告给付物业服务费4443.13元、取暖费16207.95元的诉讼请求予以支持。其他诉讼请求缺乏证据证实，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第五项、第四十五条第一款规定，判决如下：
被告王自君给付原告呼伦贝尔市海拉尔区华信物业服务有限责任公司物业服务费4443.13元、取暖费16207.95元，合计20651.08，于本判决生效后立即履行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费355元，减半收取177.5元，由呼伦贝尔市海拉尔区华信物业服务有限责任公司负担10元，由王自君负担165元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。
审判员 孙军
二〇一七年八月十七日
书记员 张雪