南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦商初字第1996号
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行，住所地南京市洪武路198号。
代表人李健，行长。
委托代理人顾嘉璐，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行职员。
委托代理人丁冉，浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行职员。
被告张要风，男，汉族，1969年2月25日生。
被告薛晓怀，女，汉族，1972年7月13日生。
原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行（以下简称稠州银行南京分行）与被告张要风、薛晓怀金融借款合同纠纷一案，原告稠州银行南京分行于2015年8月14日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序于2015年11月4日公开开庭进行了审理。原告稠州银行南京分行委托代理人顾嘉璐到庭参加诉讼。被告张要风、薛晓怀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告稠州银行南京分行诉称，稠州银行南京分行与张要风于2015年2月12日签订《综合授信合同》，约定稠州银行南京分行向张要风提供1500000元的最高授信额度。同时，稠州银行南京分行与张要风、薛晓怀签订《最高额抵押合同》，约定张要风、薛晓怀以名下南京市浦口区柳州东路xx号xx幢x单元xxx室和南京市浦口区天润城第十三街区xx幢xxx室作为上述债务的抵押，并办理了抵押登记。基于上述约定，稠州银行南京分行与张要风、薛晓怀签订《个人创业（经营性）借款合同》，并实际发放了贷款1300000元。现张要风、薛晓怀未按约还款，构成违约，稠州银行南京分行为维护自身合法权益诉至法院，请求判令：1、张要风、薛晓怀偿还稠州银行南京分行欠款本金1300000元及利息、罚息、复利（截至2015年11月1日的利息、罚息、复利共计20015.11元，自2015年11月2日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定利率计算）；2、张要风、薛晓怀承担本案诉讼费用；3、张要风、薛晓怀不履行上述还款义务，稠州银行南京分行有权对张要风、薛晓怀用于抵押位于南京市浦口区柳州东路xx号xx幢x单元xxx室和南京市浦口区天润城第十三街区xx幢xxx室房产享有优先受偿权。
被告张要风、薛晓怀均未作答辩，亦未向本院提交证据。
经审理查明，2015年2月12日，稠州银行南京分行与张要风签订编号为（2015）浙稠综授字第（2560100021305692）号的《综合授信合同》，约定稠州银行南京分行向张要风提供最高金额为1500000元的贷款授信额度，授信期间自2015年2月13日起至2018年2月12日止，担保合同为编号（2015）浙稠最抵字第（2560320021305692）号的《最高额抵押合同》及编号（2015）浙稠最抵字第（2560320021405692）号的《最高额抵押合同》。
同日，稠州银行南京分行分别与张要风、薛晓怀签订《最高额抵押合同》两份，与张要风签订《南京市房地产抵押合同》一份，与张要风、薛晓怀签订《南京市房地产抵押合同》一份。《最高额抵押合同》主要约定：为确保稠州银行南京分行与张要风在一定期限内连续发生的债务的清偿，张要风、薛晓怀自愿以名下南京市浦口区柳州东路xx号天润城第八街区xx幢x单元xxx室和南京市浦口区百润路8号天润城第十三街区xx幢xxx室设定抵押担保，担保有效期自2015年2月13日起至2018年2月12日止，担保限额分别为430000元、1070000元（南京市浦口区柳州东路xx号天润城第八街区xx幢x单元xxx室房产在民生银行有一笔920000万元贷款，余值430000元全部抵押给稠州银行南京分行；南京市浦口区百润路8号天润城第十三街区xx幢xxx室房产在民生银行有一笔1180000万元贷款，余值1070000元全部抵押给稠州银行南京分行）；担保范围包括主债务及利息（含罚息）、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、变卖费）等。《南京市房地产抵押合同》主要约定：张要风将名下南京市浦口区柳州东路xx号天润城第八街区xx幢x单元xxx室房产（该房产此前已抵押给第三人民生银行南京分行，第三人享有顺位在先抵押权，担保债务本金金额为920000元），张要风、薛晓怀将名下南京市浦口区百润路8号天润城第十三街区xx幢xxx室房产抵押给稠州银行南京分行（该房产此前已抵押给第三人民生银行南京分行，第三人享有顺位在先抵押权，担保债务本金金额为1180000元），作为稠州银行南京分行与张要风签订的编号（2015）浙稠综授字第（2560100021305692）号《综合授信合同》项下债务的担保，抵押担保的范围均包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。2015年2月17日，稠州银行南京分行与张要风就南京市浦口区柳州东路19号天润城第八街区xx幢x单元xxx室办理了抵押登记手续，登记债权数额为430000元。2015年2月16日，稠州银行南京分行与张要风、薛晓怀就南京市浦口区百润路8号天润城第十三街区xx幢xxx室办理了抵押登记手续，登记债权数额为1070000元。
稠州银行南京分行另与张要风、薛晓怀签订编号为（2015）浙稠借字第（2560101021305692）号《个人创业（经营性）借款合同》，合同约定：张要风、薛晓怀向稠州银行南京分行借款1300000元用于代偿，借款期限自2015年2月13日起至2016年2月12日止；还款（放款）账户为：户名张要风、账号62×××56；借款利率为基准利率上浮40%，即实际利率等于基准利率乘以系数1.4，执行年利率7.84%；借款人到期一次性归还本金、分期付息，自借款发放本月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；担保合同为编号（2015）浙稠最抵字第（2560320021305692）号的《最高额抵押合同》及编号（2015）浙稠最抵字第（2560320021405692）号的《最高额抵押合同》；本合同作为编号（2015）浙稠综授字第（2560100021305692）号的《综合授信合同》的分合同，与总合同具有同等的法律效力。张要风作为主债务人、薛晓怀作为共同债务人在上述《个人创业（经营性）借款合同》上签名。
上述合同签订后，稠州银行南京分行于2015年2月26日向《个人创业（经营性）借款合同》约定的张要风账户中发放贷款1300000元，张要风在借款借据中签名确认。借款借据载明借款利率为年利率7.84%，还款日期为2016年2月12日。张要风自2015年8月起未能按约足额归还利息，2015年9月21日起未再支付利息，截至2015年11月1日，张要风尚欠稠州银行南京分行借款本金1300000元，利息、罚息、复利合计20015.11元。
以上事实，有《综合授信合同》、《最高额抵押合同》两份、《南京市房地产抵押合同》两份、《个人创业（经营性）借款合同》、房屋他项权证两份、借款借据、账户明细、欠息单以及当事人陈述等证据证实。
本院认为，稠州银行南京分行与张要风签订的《综合授信合同》、《南京市房地产抵押合同》，与张要风、薛晓怀签订的《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、《个人创业（经营性）借款合同》均系当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，各方当事人均应按约定全面履行各自的义务。稠州银行南京分行已按约定向张要风发放了贷款，张要风亦应按约履行还款义务。张要风自2015年8月起未能按约足额归还利息，已构成违约，根据《个人创业（经营性）借款合同》的约定，稠州银行南京分行有权要求张要风清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。截至2015年11月1日，张要风尚欠稠州银行南京分行借款本金1300000元，利息、罚息、复利合计20015.11元，本院予以确认。薛晓怀作为共同债务人对张要风的上述债务应承担共同还款责任。
张要风自愿以名下南京市浦口区柳州东路xx号天润城第八街区xx幢x单元xxx室，张要风、薛晓怀自愿以名下南京市浦口区百润路8号天润城第十三街区xx幢xxx室提供抵押担保，并办理了抵押登记，稠州银行南京分行依法对抵押房产享有优先受偿权。如张要风、薛晓怀不履行上述债务，稠州银行南京分行有权就上述抵押物在抵押担保范围内优先受偿，但应以登记债权数额为限。上述房产抵押，案外人民生银行南京分行享有顺位在先抵押权，故稠州银行南京分行对抵押房产变价后所得款项超出顺位在先的抵押权部分，分别在430000元、1070000范围内享有优先受偿权。张要风、薛晓怀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳稠州银行南京分行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张要风、薛晓怀于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行借款本金1300000元及利息、罚息、复利（截至2015年11月1日利息、罚息、复利合计20015.11元，自2015年11月2日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按《个人创业（经营性）借款合同》约定的标准计付）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、如被告张要风、薛晓怀未履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行有权依法处置被告张要风用于抵押的南京市浦口区柳州东路xx号天润城第八街区xx幢x单元xxx室，被告张要风、薛晓怀用于抵押的南京市浦口区百润路8号天润城第十三街区xx幢xxx室，并以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在超出顺位在先的抵押权人民生银行南京分行登记债权的部分分别在登记债权数额430000元、1070000元范围内优先受偿。
案件受理费16500元，财产保全费5000元，合计21500元，由被告张要风、薛晓怀负担（被告张要风、薛晓怀应负担的诉讼费用已由原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行预交，被告张要风、薛晓怀应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告浙江稠州商业银行股份有限公司南京分行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
审 判 长 唐风华
人民陪审员 严腊英
人民陪审员 许万燕
二〇一五年十一月九日
见习书记员 桑 颖