江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崇商初字第0573号
原告中信银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市中山路187号。
负责人王康。
委托代理人杨艳，北京大成（无锡）律师事务所律师。
委托代理人罗旋，男，汉族。
被告任云枫，男，汉族。
被告无锡市住房置业担保有限公司，住所地无锡市五爱家园89号。
法定代表人张中云。
被告无锡市住房置业担保有限公司宜兴分公司，住所地宜兴市宜城街道茶局路129号。
负责人宋郁波。
委托代理人卞进峰、邹元（受无锡市住房置业担保有限公司、无锡市住房置业担保有限公司宜兴分公司的共同授权委托），江苏居和信律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司无锡分行（以下简称中信银行）诉被告任云枫、无锡市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）、无锡市住房置业担保有限公司宜兴分公司（以下简称宜兴分公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员郑晓宇适用简易程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。
原告中信银行诉称事实：
1、主债务情况：借款人是任云枫；贷款于2009年8月25日发放，于2014年3月25日提前到期；贷款本金28万元已归还43033.99元，期内利息归还至2014年3月20日；期内利率为同期银行贷款利率下浮30%，逾期利率为期内利率上浮50%。任云枫应承担中信银行为本案诉讼支出的律师代理费18172元。
2、物的担保情况：任云枫以宜房他证周铁字第10000055**号房屋他项权证项下的房屋所有权提供抵押担保。
3、人的担保情况：宜兴分公司为任云枫的上述借款提供连带责任保证。
请求法院判决：
1、任云枫立即向中信银行归还贷款本金236966.01元，并支付期内欠息780.07元、逾期罚息（截止2014年3月15日为1.59元，自2014年3月25日起至判决给付之日止，以236966.01元为基数，按同期银行贷款利率下浮30％再上浮50％计算），以及中信银行为本案诉讼支出的律师代理费18172元。
2、对任云枫前述第1项债务，中信银行有权以登记在编号为宜房他证周铁字第10000055**号房屋他项权证项下的房屋所有权与任云枫协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押物的价款优先受偿。
3、对任云枫前述第1项债务，宜兴分公司承担连带清偿责任。
4、担保公司对宜兴分公司的上述债务不能清偿部分承担补充清偿责任。
被告任云枫对中信银行诉称的事实没有异议，贷款逾期是事实，希望协商解决。
中信银行与担保公司、宜兴分公司就以下事实形成争议：宜兴分公司是否放弃了任云枫提供的物的担保的法定优先。
中信银行为证明宜兴分公司放弃了任云枫提供的物的担保的法定优先，提供其与宜兴分公司签订的《保证担保合同》（以下简称担保合同），其中第十一条载明“宜兴分公司提供连带责任保证，当任云枫未按主合同约定履行其债务时，无论中信银行对主合同的债权是否有其他担保（包括但不限于抵押等方式），中信银行均有权直接要求宜兴分公司在保证范围内先行承担保证责任。宜兴分公司亦放弃其可能根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定对其担保责任的免责抗辩”。经质证，担保公司、宜兴分公司认为该份担保合同与其持有的担保合同不符，其持有的担保合同中第十一条处为空白，故其未放弃任云枫提供的物的担保的法定优先。担保公司、宜兴分公司为证明上述主张，提供担保合同一份，该合同第十一条处为空白。经质证，中信银行对担保公司、宜兴分公司提供的担保合同上的中信银行的签章及合同文本均无异议，但认为宜兴分公司放弃了任云枫提供的物的担保的法定优先。
本院认为：本案的争议焦点为宜兴分公司是否放弃了任云枫提供的物的担保的法定优先，对此，本院认为，宜兴分公司持有的担保合同中没有关于放弃物的担保的法定优先的条款，本院认定中信银行与宜兴分公司未就此进行约定，对宜兴分公司的抗辩本院予以采纳。原告中信银行诉称的其他事实有个人购房借款合同、借款借据、房屋他项权证、保证担保合同、本息清单、委托代理协议、律师费收据及当事人陈述等证据在卷证实，并得到被告任云枫、担保公司、宜兴分公司的认可，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、任云枫应于本判决生效后10日内向中信银行归还贷款本金236966.01元，并支付期内欠息780.07元、逾期罚息（截止2014年3月15日为1.59元，自2014年3月25日起至判决给付之日止，以236966.01元为基数，按同期银行贷款利率下浮30％再上浮50％计算），以及中信银行为本案诉讼支出的律师代理费18172元。
二、对任云枫前述第一项债务，中信银行有权以登记在编号为宜房他证周铁字第10000055**号房屋他项权证项下的房屋所有权与任云枫协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押物的价款优先受偿。
三、对任云枫前述第一项债务，宜兴分公司对中信银行就上述第二项不能实现的债权承担连带清偿责任。
四、担保公司对宜兴分公司的上述第三项债务不能清偿部分承担补充清偿责任。
五、驳回中信银行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5420元减半收取为2710、保全费2270元，合计4980元，由被告任云枫、担保公司、宜兴分公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
代理审判员 郑晓宇
二〇一四年六月十七日
书 记 员 张 杨
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》：
第三十八条同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。同一债权既有保证又有物的担保的，物的担保合同被确认无效或者被撤销，或者担保物因不可抗力的原因灭失而没有代位物的，保证人仍应当按合同的约定或者法律的规定承担保证责任。债权人在主合同履行期届满后怠于行使担保物权，致使担保物的价值减少或者毁损、灭失的，视为债权人放弃部分或者全部物的担保。保证人在债权人放弃权利的范围内减轻或者免除保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。