沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浑南民二初字第314号
原告（反诉被告）沈阳市美悦居物业管理有限公司。住所地沈阳市浑南新区汇泉东路*号。
法定代表人白代红，系总经理。
委托代理人张春华，女，汉族，住沈阳市大东区。
委托代理人全婵迪，女，满族，住沈阳市大东区。
被告（反诉原告）林鹏，男，满族，住沈阳市浑南新区。
委托代理人陆宇晨，系辽宁盛恒律师事务所律师。
原告沈阳市美悦居物业管理有限公司与被告林鹏物业服务合同纠纷一案，本院受理后，由本院审判员程世刚担任审判长与审判员王娜、人民陪审员李洪侠依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张春华、全婵迪、被告林鹏委托代理人陆宇晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，被告居住在原告提供物业服务区内，居住面积为124.81平方米，《收费许可》规定物业服务费标准是1.6元／月／平方米。“优品天地”《入住文件》第三章物业服务费用第3条“付款办法”约定：收楼时业主需预缴十二个月物业服务费、采暖费等费用，其后之物业费用亦按年交纳，业主或物业使用人应在每新一年开始的前5日内前往物业管理公司位于本小区财务部履行缴纳义务。《临时管理规约》第二十九条约定：业主收楼时，应预缴十二个月物业服务费，自收楼起第二年开始前五日内履行缴纳未来十二个月物业服务费义务。被告从2013年1月1日至2014年12月31日拖欠物业费4792.7元，拖欠电梯费288元合计5080.7元，原告多次催要未果，诉至法院要求被告请求人民法院依法判令被告给付2013年1月1日至2014年12月31日物业服务费4792.7元，电梯费288元，合计5080.7元；诉讼费用由被告承担。
被告辩称：我认为原告的诉讼请求中第一项的电梯费不应缴纳，由于原告并未给被告办理电梯卡的更新，导致我无法使用电梯，原告的该行为违反了合同约定。
反诉原告诉称：反诉人于2012年5月实际入住小区，但被反诉人实际收取的物业费从2012年1月开始，即反诉人在尚未入住小区享受物业服务时，被反诉人已经实际收入物业费，反诉人请求法院判令被反诉人返还2012年1月起至反诉人实际入住之日的物业管理费（2012年1月至2012年5月）896.25元；反诉诉讼费用由被反诉人承担。
反诉被告辩称：反诉人于2012年5月2日缴纳了2012年1月8日至2012年12月31日的物业费及电梯费，我们公司给其出具了发票，在发票上明确记载了缴纳的起止日期，反诉人作为具有完全民事行为能力人在收到发票时，应明知物业费的缴费起止日，经认定为完全认可缴费期限；2012年5月2日至反诉人提起反诉即2015年1月25日已超过诉讼时效，故法院应驳回反诉人的反诉；我公司及开发商分别于2012年1月4日，及第二次催出2012年3月11日均已快递的形式向反诉人邮寄了催促收楼通知书，明确写明物业费是从2012年1月8日起计算，同时来实际办理入住的时候必须有收楼通知书，并与被告同期同楼的业主物业费都是从2012年1月8日起计算。
原告（反诉被告）提供如下证据：
证据1，收费许可证，证明我公司要求被告缴纳的物业费以及电梯费相应的标准，是符合法律规定，我公司具有服务资质。被告质证称：没有异议。
证据2，入住文件、临时管理规约，证明原被告之间存在法律的物业服务关系，按照规定被告应按时缴纳物业费，被告应预交自收楼起第二年开始前5日内履行缴纳未来12个月物业费的义务。被告质证称：真实性没有异议，该份证据可以证明原告应当保证业主对公共部分享有收益和处分的权利，包括对电梯的使用，物业公司不应妨碍业主正常使用电梯，否则是否违约，另该份证据可以证明12个月物业费是预交，该物业费应自业主实际使用房屋之日计算。
证据3，业主物品领用明细表一份，证明被告已领用门禁卡。被告质证称：真实性没有异议，关联性有异议，只能证明被告2012年5月2日，入住之日领取了门禁卡，但是不能证明2013年1月1日该门禁卡可以使用，由于原告自2013年1月1日对门禁卡进行升级并且一直没有给被告办理相关更新，导致该门禁卡不能使用，因此该份证据不能证明原告想要证明的事实。
证据4，物业费收取票据1张，证明与被告同楼的业主也是从2012年1月8日起计算物业费的。被告质证称：真实性没有异议，关联性有异议，原告应根据其所主张的诉讼请求进行举证，该份证据与原告的诉讼请求无关，该份证据仅能证明发票中业主缴费的事实，不能证明该缴费是否合法、合理。
证据5，商品房买卖合同一份，证明被告所购房屋的面积，具体位置，被告认可原告提供物业管理并且认可相应采暖费、物业费、电梯费等是通知交付之日起是由买受人承担。被告质证称：真实性没有异议，关联性有异议，该份证据无法证明原告的主张，该份合同第十一条约定被告并没有实际接到该通知，即使3月份接到该通知时，该房屋也不符合入住条件，我们也没有接到通知，导致2012年5月2日才实际入住。
被告（反诉原告）提供如下证据：
证据1，2012年5月2日被告出具物业费、电梯费收费发票1张（原件已返还），证明被告缴纳物业费的时间及具体的金额。原告质证称：真实性没有异议，恰恰证明反诉人在2012年5月2日就明知物业费的缴费的起始日是2012年1月8日。
证据2、沈阳升科置业邮寄给林鹏的顺丰速运单（单号：024180305059）（原件已返还），证明林鹏实际收房的时间。原告质证称：真实性没有异议，该份证据是我公司第二次给反诉人寄发的收楼催促通知书，并且反诉人持有该收楼通知书的原件于2012年5月2日到我公司时间办理的入住通知书。
经审理查明，被告林鹏所购房屋位于沈阳市浑南新区汇泉东路XX号，面积为124.81平方米。原告系被告所购房屋所在小区的物业服务企业。2012年1月7日被告签署了《临时管理规约》及《入住文件》，约定，业主收楼时，应预缴十二个月物业服务费，自收楼起第二年开始前五日内履行缴纳未来十二个月物业服务费义务。本小区之住宅物业服务费、电梯服务费、地下车位物业服务费、地下车库物业服务费，收费标准均以物价局批核之标准为准。2012年6月13日辽宁省物价局颁发原告收费许可证，有效日期2012年6月至2015年6月，住宅部分收费标准为1.6元／月／平方米、电梯运行服务费为12元／月／人。被告已按照124.81平方米、每平米每月1.6元，标准交纳了2012年1月8日至2012年12月31日的物业费，被告尚欠2013年1月1日至2014年12月31日的物业费4792.7元，电梯费288元，合计5080.7元，原、被告协商未果，原告起诉来院。
本院认为，被告签订《临时管理规约》及《入住文件》，约定由原告为被告居住的小区提供物业服务，被告交纳物业服务费，该协议合法有效，双方当事人应按照约定履行自己的义务。被告未能缴纳服业费，不利于整个小区的物业管理服务，也损害了其他依约缴费业主的正当权利。2013年1月1日至2013年12月31日，被告及其家人一直居住在由原告提供物业服务的小区，被告应当依约交纳物业费及电梯费，被告提出电梯卡未更新不应缴纳电梯费，询问原告得知电梯卡更新需要业主提交电梯卡，被告对此没有异议，因被告未能提供证据证明其曾向原告提供电梯卡并要求办理相关业务，且电梯属于公共设施，电梯费不能以被告是否实际使用电梯作为交费依据，故被告拒绝交纳电梯费，于理不符；被告反诉要求原告返还实际入住之日前的物业费，原告抗辩2012年5月2日办理入住手续至2015年1月25日提起反诉，已超过诉讼时效，被告未能提供诉讼时效中止、中断的证据，原告抗辩于法有据，本院予以确认。被告的抗辩事由，均不能成为不支付物业费的理由，故本院对原告的诉讼请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告林鹏于本判决生效后三日内给付原告沈阳市美悦居物业管理有限公司自2013年1月1日至2014年12月31日的物业费4792.7元，电梯费288元，合计5080.7元；
二、驳回反诉原告林鹏的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元、反诉案件受理费50元，由被告林鹏强负担。
如对不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，就本诉上诉的上诉费为50元，就反诉上诉的上诉费为50元，，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 程世刚
审 判 员 王 娜
人民陪审员 李洪侠
二〇一五年六月十八日
书 记 员 白丽丹
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。