浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2012）杭江商初字第1225号
原告北京银行股份有限公司杭州分行。
负责人蒋增浩。
委托代理人胡红菲、薛雨辰。
被告钱柯宇。
法定代理人薛辉，即本案被告薛辉。
被告薛辉。
被告浙江通普联合电气有限公司。
法定代表人李家荣。
原告北京银行股份有限公司杭州分行（以下简称北京银行杭州分行）诉被告钱柯宇、薛辉、浙江通普联合电气有限公司（以下简称通普公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2012年8月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2013年6月24日公开开庭进行了审理。原告北京银行杭州分行的委托代理人胡红菲、薛雨辰到庭参加诉讼，被告钱柯宇、薛辉、通普公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告北京银行杭州分行诉称，2011年8月24日，原告与钱沈钢（已故）签订个人授信合同一份，约定原告为钱沈钢提供个人授信额度人民币630万元，债务包括本金、利息、罚息及实现债权和担保权益的费用等。同日，原告与钱沈钢、被告薛辉签订最高额抵押合同一份，约定钱沈钢、薛辉以其名下位于杭州市西湖区绿园（白兰苑）1单元1503室房屋为钱沈钢在个人授信合同项下的贷款本金为630万元的债务本息提供抵押担保。原告与被告通普公司签订最高额保证合同一份，约定被告通普公司为钱沈钢在个人授信合同项下贷款本金为630万元的债务本息提供连带责任保证担保。基于上述合同约定，原告与钱沈钢于2011年8月25日签订个人经营性贷款借款合同一份，由原告为钱沈钢提供个人经营性贷款630万元，并在同日发放该贷款。2012年8月25日，该笔贷款到期，钱沈钢并未如期归还贷款，拖欠贷款本金630万元、利息人民币90916.66元。原告于2012年8月27日向各被告发出逾期贷款催收函，但各被告均未回应。2012年11月8日，钱沈钢死亡，钱柯宇及薛辉为其法定继承人。请求判令：1、被告薛辉归还贷款本金人民币630万元，并支付利息人民币90916.66元、罚息人民币62886.62元（逾期罚息利率按合同利率上浮50%，暂计至2012年9月25日，此后计算至债务全部清偿之日）；2、被告钱柯宇在继承范围内对上述债务承担清偿责任；3、原告就位于杭州市西湖区绿园（白兰苑）1单元1503室住宅（杭房权证西移字第××号）享有优先受偿权；4、被告通普公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。
被告钱柯宇、薛辉、通普公司未答辩。
原告北京银行杭州分行提供下列证据材料：
1、个人授信合同一份，证明原告向钱沈钢提供个人授信额度；
2、结婚证、共同还款承诺各一份，证明被告薛辉承担共同还款责任；
3、最高额抵押合同一份，证明钱沈钢、被告薛辉以其名下房屋提供最高额抵押担保；
4、国有土地使用证、房权证、共有权证、契证各一份，证明钱沈钢、被告薛辉为抵押房屋所有权人；
5、房屋共同有人同意抵押的意见一份，证明被告薛辉同意该房屋抵押给原告；
6、未出租情况声明一份，证明钱沈钢、被告薛辉声明抵押房产状况；
7、房屋他项权证一份，证明钱沈钢、被告薛辉名下房屋办妥抵押登记手续；
8、最高额保证合同一份，证明被告通普公司为钱沈钢提供保证担保；
9、个人经营性贷款借款合同一份，证明钱沈钢借款事实；
10、借款借据、个贷放款记帐操作记录单一份，证明原告向钱沈钢发放本金630万元的贷款；
11、逾期贷款催收函及邮寄凭证各一份，证明钱沈钢发生贷款逾期，经催收后仍不归还；
12、欠款明细记录一份，证明钱沈钢欠款明细记录及计算公式；
13、钱沈钢死亡证明一份，证明钱沈钢死亡的事实。
被告钱柯宇、薛辉、通普公司未提供证据材料。
经庭审质证，本院对原告提供的证据认证如下：
对原告提供的证据，被告钱柯宇、薛辉、通普公司未到庭，放弃对借款事实及证据提出抗辩和质证的权利。本院认为，原告的证据来源、形式合法，能够证明本案相关事实，本院予以确认。
本院根据当事人的陈述及确认的有效证据，认定如下事实：
2011年8月24日，原告与钱沈钢签订个人授信合同一份，约定原告为钱沈钢提供个人授信额度为本金人民币630万元，原告将信贷资金发放至受信人在北京银行的账户即视为款项已被受信人提取和使用，当日开始计收贷款利息。同日，原告与钱沈钢、被告薛辉签订最高额抵押合同一份，约定钱沈钢、薛辉以其名下位于杭州市西湖区绿园（白兰苑）1单元1503室房屋为钱沈钢在个人授信合同项下的贷款本金为630万元及利息、费用等提供抵押担保。同日，原告与被告通普公司签订最高额保证合同一份，约定被告通普公司为钱沈钢在个人授信合同项下贷款本金为630万元的债务本息等提供连带责任保证担保。2011年8月25日，原告与钱沈钢签订借款合同一份，约定由原告为钱沈钢提供个人经营性贷款人民币630万元，贷款期限为2011年8月25日至2012年8月25日；贷款利率为放款日的同期基准利率上浮20%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%；还款方式为按季结息，到期还清；保证人为通普公司；借款人未能按期足额偿还任何到期应付贷款利息、本金或其他应付款项时，应就欠付款项按本合同约定的逾期罚息利率加付自款项到期日起至借款人实际偿还日止的罚息；借款期限内如遇中国人民银行调整基准利率，本合同项下利率不调整。同日，被告薛辉向原告出具共同还款承诺书，就钱沈钢向原告申请的个人固定额度贷款或授信贷款本金不超过630万元下全部债务，包括本金、利息、罚息等与钱沈钢承担共同还款责任。同日，原告向钱沈钢发放该人民币630万元贷款。2012年8月27日，原告向钱沈钢、被告薛辉、被告通普公司发出逾期贷款催收函。至2012年9月25日，涉案借款尚欠本金人民币630万元、利息人民币90916.66元、逾期利息人民币61992元、复息人民币894.62元未付。
本院另查明，钱沈钢，男，汉族，1959年2月28日出生，生前住所地杭州市西湖区绿园白兰苑1单元1503室，公民身份号码××。2012年11月8日，钱沈钢死亡。钱沈钢的法定继承人为其父钱国松、其母沈贤英、其妻薛辉、其子钱靖、钱柯宇，其中钱国松、沈贤英、钱靖放弃继承钱沈钢的遗产。
本院认为，原告北京银行杭州分行与钱沈钢签订的个人授信合同、借款合同，与钱沈钢、被告薛辉签订的最高额抵押合同，与被告通普公司签订最高额保证合同，及被告薛辉向原告出具的共同还款承诺书，均系其真实意思表示，内容合法，应确认有效。钱沈钢及被告薛辉未按约履行还款及支付利息、罚息等合同义务，被告通普公司未按约履行保证义务，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。原告要求被告薛辉偿还借款本金并支付相应利息、罚息，要求被告通普公司承担连带清偿责任的诉请，于法有据，本院予以支持。被告钱柯宇作为钱沈钢的法定继承人，应当在继承钱沈钢遗产的范围内对本案债务承担共同清偿责任。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告北京银行杭州分行对坐落于杭州市西湖区绿园（白兰苑）1单元1503室房屋享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告薛辉于本判决生效后十日内归还原告北京银行股份有限公司杭州分行借款本金人民币6300000元；
二、被告薛辉于本判决生效后十日内支付原告北京银行股份有限公司杭州分行利息人民币90916.66元、逾期利息人民币61992元、复息人民币894.62元（暂计至2012年9月25日，此后仍按中国人民银行有关规定及双方合同约定计算至判决确定履行之日）；
三、被告钱柯宇在继承钱沈钢遗产范围内对上述债务承担共同清偿责任；
四、被告浙江通普联合电气有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；
五、原告北京银行股份有限公司杭州分行就上述债权对位于杭州绿园（白兰苑）1单元1503室房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币56977元，由被告钱柯宇、薛辉、浙江通普联合电气有限公司负担；财产保全申请人民币5000元，由被告钱柯宇、薛辉、浙江通普联合电气有限公司负担；被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费56977元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（浙江省杭州市中级人民法院开户行为工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68）。
审 判 长 许钟军
代理审判员 程留会
人民陪审员 刘 雁
二〇一三年八月二日
书 记 员 王 麟