浙江省杭州市江干区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭江笕民初字第505号
原告程波。
委托代理人梁天，浙江浙杭律师事务所律师。
委托代理人谢洪根。
被告杭州好美家房地产开发有限公司。
法定代表人刘帮风.公司董事长。
委托代理人许明，浙江西子律师事务所律师。
原告程波为与被告杭州好美家房地产开发有限公司（以下简称杭州好美家公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2014年9月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，实行独任审判，于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告程波委托代理人梁天、谢洪根，被告杭州好美家公司委托代理人许明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程波诉称：2012年1月5日原告与被告签订商品房买卖合同一份，约定原告向被告购买位于杭州市江干区大世界五金城38幢407室的房屋，建筑面积51.6平方米、单价7652.02元每平方米。合同约定2012年12月18日前被告将合格的商品房交付买受人使用，若逾期交房超过120天买受人有权解除合同。被告承诺于2013年3月18日前取得土地、房屋权属证书，交付买受人，若超过90日不能交付权属证书或登记证明的，买受人可以退房，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。同日被告还要求原告与杭州和丽酒店管理有限公司签订委托经营管理合同一份，并支付装修款103200元。合同签订后，原告依约交付了房款及装修款，但被告一直未按约向原告交付房屋及产权证件。虽经原告多次催促，但被告一直无法办理。2013年11月7日向被告寄送书面信件，要求中止购房合同及要求退还购房款、装修款，但被告一直不予办理。诉讼请求：1、判决解除原、被告于2012年1月5日签订的商品房买卖合同；2、判决被告返还原告购房款394844元，赔偿装修损失103200元，违约金20966.22元（从2013年3月18日暂计算至2014年8月31日，主张至被告付清全部本金及违约金之日按每日万分之一计算），合计519010.22元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告杭州好美家公司辩称：对双方签订商品房买卖合同的事实没有异议，被告因主客观原因确实存在逾期交房和逾期办证的情形，愿意承担相关法律责任。关于原告要求赔偿装修款，因装修所涉及的合同是原告与第三方签订，装修款也是原告付给第三方，被告从未要求原告签订该合同。因被告逾期交房，实际上也未对房屋进行装修，原告应当向第三方主张，对其他诉讼请求没有异议。
原告程波向本院提交的证据有：
1、浙江省商品房买卖合同及补充合同，2、杭州大世界家艺展广场置业计划单及收款收据，3、发票，4、委托经营管理合同，5、前期物业服务协议，证明原告从被告处购买商品房，合同对交房时间、办证时间及违约责任作了相关约定；置业计划单及委托经营管理合同明确约定103200元，跟购房合同同一天签订，因被告违约导致原告遭受该部分损失。6、ems邮寄单，7、关于要求终止购房合同及请求退还购房款的报告，8、关于被告对本户退房事宜故意拖延答复的事实记述，证明因被告未按约定交房及办理房产证，原告于2013年11月7日要求退房，被告拖延不办理的事实。
被告杭州好美家公司未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据1、3、5、6、7无异议，本院予以确认；证据2、4，被告表示真实性无法确认，关联性有异议，认为原告只能向第三方主张，本院认为证据2、4具有形式真实性，能够证明原告与杭州和丽酒店管理有限公司签订委托经营管理合同并支付103200元装修款的事实，本院予以确认；证据8，被告表示真实性无法确认，本院认为，该证据为当事人陈述，缺乏其他证据佐证，本院不予确认。
根据认定的证据及当事人在庭审中的陈述，本院确认下列事实：
2012年1月5日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订浙江省商品房买卖合同（合同编号：2012预1130562），由原告向被告购买位于杭州市江干区大世界五金城38幢407室商品房，建筑面积51.6平方米，单价每平方米7652.02元，总价款394844元。合同约定被告应于2012年12月18日前将符合相应条件的商品房交付买受人使用，合同还对被告可以据实延期交付的特殊情形作了约定。被告逾期交房的违约责任，按逾期时间，分别处理（不做累加）：逾期不超过120日，自合同规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金。被告承诺于2013年3月18日前，取得规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人选择退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起且办理完成退房手续后，包括撤销合同备案登记手续及预告登记手续后15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。同日，双方签订商品房买卖补充合同，约定原告选择毛坯房，不享有精装赠品，在2013年3月31日前免受物业费。合同签订后，原告按约支付了全部购房款394844元。2013年11月7日，原告以被告逾期交房为由向被告提出退房并返还购房款。另查明，在与被告签订商品房买卖合同的同日，原告与杭州和丽酒店管理有限公司（以下简称和丽酒店）签订《委托经营管理合同》，合同约定原告委托和丽酒店对大世界五金城38幢407室房屋经营管理，期限自房产交付至2023年3月31日，装修款103200元，总价607371元，原告全权委托和丽酒店对房产进行装修，由原告支付装修款，2013年4月1日至2016年3月31日，双方互不收取收益和费用，2016年4月1日至2020年3月31日的四个经营收益期年收益率为7%，2020年4月1日至2023年3月31日的三个经营收益期年收益率为8%，本合同与商品房买卖合同同时签订，随商品房买卖合同的解除而自动解除。
本院认为，原、被告签订的浙江省商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。合同法第九十三条第二款约定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。被告未按期履行办证义务构成违约，达到合同约定的解除条件，原告于2013年11月7日向被告提出解除合同，具有事实和法律依据。被告对解除合同、返还购房款亦无异议，本院对原告该诉请予以支持。因被告存在迟延履行交付房屋权属证书情形，根据双方合同约定应当承担自2013年3月18日至实际退款日止的违约金，本院对原告该诉请予以支持。赔偿损失包括实际损失和可得利益损失。原告主张装修款损失，其一原告主张是应被告要求而签订装修合同，缺乏证据证明，在合同成立之时不具有可预见性；其二原告支付的装修款尚未实际投入到案涉房屋当中，被告因此并未获益，装修与否取决于委托经营管理合同的履行情况并涉及案外人的权利义务，原告是否遭受该装修款的损失现无法确认，应由原告另行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、解除原告程波与被告杭州好美家房地产开发有限公司2012年1月5日签订的《浙江省商品房买卖合同》（合同编号：2012预1130562）；
二、被告杭州好美家房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告程波购房款394844元并支付违约金20966.2元（2014年9月1日至实际履行日止的违约金按照每日万分之一的标准另计）；
三、驳回原告程波其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8990元，减半收取4495元，由原告程波负担894元（已预缴），被告杭州好美家房地产开发有限公司负担3601元，于本判决生效后三日内支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币8990元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交（开户银行：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，账号：12×××68）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李 敏
二〇一四年十二月十七日
代书 记员 施巧玲