江苏省常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）天商初字第897号
原告中国银行股份有限公司常州分行。
负责人程祥，该分行行长。
委托代理人金泽新，江苏泽泰律师事务所律师。
委托代理人蒋源恬，该分行职员。
被告衣威比利制衣（常州）有限公司。
法定代表人张斌。
被告常州市乾乾工具有限公司。
法定代表人杨健。
被告张斌，男，1974年2月10日生，汉族。
被告徐秀云，女，1972年7月19日生，汉族。
原告中国银行股份有限公司常州分行（以下简称中国银行）与被告衣威比利制衣（常州）有限公司（以下简称衣威比利公司）、常州市乾乾工具有限公司（以下简称乾乾公司）、张斌、徐秀云借款合同纠纷一案，本院于2013年5月30日受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行委托代理人金泽新、蒋源恬到庭参加诉讼。被告衣威比利公司、乾乾公司、张斌、徐秀云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称，衣威比利公司因缺乏资金向中国银行申请借款，双方签订了授信额度协议、流动资金借款合同等。衣威比利公司于2012年8月20日、11月30日分别向中国银行借款500万元和300万元，其中500万元本金于2013年2月14日到期，但其未能按约偿还本金和利息。因衣威比利公司严重违约，中国银行宣布合同项下所有贷款本息全部提前到期，并要求其立即偿还。按合同约定，由于衣威比利公司违约，包括律师费、诉讼费等实现债权的费用依约亦应由其承担。乾乾公司、张斌、徐秀云为上述债务提供连带责任保证，因此应承担连带清偿责任。张斌、徐秀云为上述合同债务提供了房产抵押担保，并办理了抵押登记，因此中国银行有权就上述款项对张斌、徐秀云提供的抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。中国银行特诉诸法院，要求1、判令衣威比利公司立即偿还中国银行对其所发放的贷款，本息合计人民币8198857.83元，其中本金800万元，利息198857.83元（利息计算至2013年5月27日），以及从2013年5月28日起至实际还清全款日止的利息。2、判令乾乾公司、张斌、徐秀云对上述款项承担连带清偿责任；3、如衣威比利公司不能履行上述债务，请求判令中国银行有权就上述款项对张斌、徐秀云提供的抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、判令由衣威比利公司、乾乾公司、张斌、徐秀云承担本案诉讼费用。庭审中中国银行陈述，提起诉讼后，衣威比利公司归还38125元本金，剩余本金7961875元。现撤回本金38125元部分诉讼请求，要求归还本金数额为7961875元，其余诉讼请求不变。
被告衣威比利公司、乾乾公司、张斌、徐秀云未答辩。
经审理查明，2012年1月6日，中国银行与衣威比利公司签订了一份授信额度协议，约定由中国银行向衣威比利公司提供授信额度，金额为800万元，种类为流动资金贷款，使用期限为2012年1月6日起至2013年1月5日止，由乾乾公司、张斌提供最高额保证，由张斌提供最高额抵押。2012年8月20日，中国银行与衣威比利公司签订了签订了一份流动资金借款合同，约定衣威比利公司向中国银行借款人民币500万元，借款期限为6个月，自实际提款日起算（分期提款的，自第一个实际提款日起算）。合同利率按固定利率，执行年利率6%，按月结息，2013年2月14日归还本金500万元；担保方式为由张斌提供最高额抵押、最高额保证，乾乾公司提供最高额保证。2012年11月30日，中国银行又与衣威比利公司签订了签订了一份流动资金借款合同，约定衣威比利公司向中国银行借款人民币300万元，借款期限为6个月，自实际提款日起算（分期提款的，自第一个实际提款日起算）。合同利率按固定利率，执行年利率5.656%，按月结息，2013年5月29日归还本金300万元；担保方式为由张斌提供最高额抵押、最高额保证，乾乾公司提供最高额保证。上述两份合同均约定：衣威比利公司未按合同约定履行对中国银行的支付和清偿义务，构成合同项下违约事件，出现该违约事件时，中国银行有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布借款合同、双方签订的其他合同项下尚未偿还的贷款／贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期；终止或解除借款合同，全部、部分终止或解除双方之间的其他合同；要求衣威比利公司赔偿因其违约而给中国银行造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。合同签订后，中国银行依约于2012年8月20日、11月30日向衣威比利公司发放了500万元、300万元贷款。
2012年2月3日，中国银行与张斌、徐秀云签订了一份最高额抵押合同，约定中国银行为抵押权人，张斌、徐秀云为抵押人，主合同为中国银行与衣威比利公司之间自2012年2月3日起至2014年2月2日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同；被担保的主债权为自2012年2月3日至2014年2月2日期间，在主合同项下实际发生的债权以及在最高额抵押合同生效前中国银行与衣威比利公司之间已经发生的债权；被担保最高债权额为最高本金余额2093000元内，担保范围为基于主债权之本金发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），抵押物为坐落于常州市公园壹号花园209幢104室的房屋（房产证号为常房权证戚字第××号）；如果衣威比利公司在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向中国银行支付，中国银行有权行使抵押权，在最高额内就抵押物优先受偿，同时存在其他物的担保或保证的，不影响中国银行最高额抵押合同项下的任何权利及其行使，中国银行有权决定各担保权利的行使顺序，张斌应按照合同约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩中国银行。张斌、徐秀云作为房屋所有权人在抵押人一栏签字。合同签订后，双方办理了抵押登记。
2012年1月6日，中国银行与张斌、徐秀云签订了一份最高额保证合同，约定主合同为中国银行与衣威比利公司之间签署的授信额度协议及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于最高额保证合同项下的主合同；被担保的主债权为授信额度协议生效之日至该协议及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日内主合同项下实际发生的债权，以及在最高额保证合同生效前衣威比利公司与中国银行之间已经发生的债权；被担保最高债权额为最高本金余额800万元，担保范围为基于主债权之本金发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年；如果衣威比利公司在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向中国银行进行清偿，中国银行有权要求张斌、徐秀云承担保证责任。
2012年1月6日，中国银行又与乾乾公司签订了一份最高额保证合同，约定主合同为中国银行与衣威比利公司之间签署的授信额度协议及依据该协议已经和将要签署的单项协议，及其修订或补充，其中约定其属于最高额保证合同项下的主合同；被担保的主债权为授信额度协议生效之日至该协议及其修订或补充所规定的授信额度使用期限届满之日内主合同项下实际发生的债权；被担保最高债权额为最高本金余额800万元，担保范围为基于主债权之本金发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证方式为连带责任保证，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年；如果衣威比利公司在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向中国银行进行清偿，中国银行有权要求乾乾公司承担保证责任。
截至2013年5月27日，衣威比利公司尚欠中国银行本金800万元，利息198857.83元，中国银行陈述，提起诉讼后，衣威比利公司归还38125元本金，剩余本金7961875元。乾乾公司、张斌、徐秀云均未履行保证责任，张斌、徐秀云未履行抵押担保责任。
上述事实有中国银行提供的最高额抵押合同、土地使用权他项权证、最高额保证合同、流动资金借款合同、借款借据、逾期欠款明细及双方当事人庭审陈述等证据证实。
本院认为，中国银行与衣威比利公司签订的授信额度协议、借款合同、与张斌、徐秀云签订的最高额抵押合同、最高额保证合同、与乾乾公司签订的最高额保证合同，均是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。借款合同发生在授信额度协议约定的授信使用期限内，系最高额抵押合同、最高额保证合同担保的主债权。各方均应按约履行各自合同义务。衣威比利公司未按约归还借款本金及利息，中国银行有权要求其归还逾期借款本金及利息，并宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求其立即偿还。乾乾公司、张斌、徐秀云对上述借款本息承担连带保证责任。乾乾公司、张斌、徐秀云承担连带保证责任后，有权向衣威比利公司追偿。如衣威比利公司不能归还上述借款本息，中国银行有权就上述借款本息对张斌、徐秀云提供的抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。衣威比利公司、乾乾公司、张斌、徐秀云经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上，中国银行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、衣威比利制衣（常州）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行股份有限公司常州分行归还本金7961875元、计算至2013年5月27日止的利息198857.83元，以及从2013年5月28日起至实际付清全款之日止的利息。
二、常州市乾乾工具有限公司、张斌、徐秀云对上述债务承担连带保证责任，其承担连带保证责任后，有权向衣威比利制衣（常州）有限公司追偿。
三、如果衣威比利制衣（常州）有限公司不能按期履行上述债务，中国银行股份有限公司常州分行有权就上述债务对张斌、徐秀云提供的抵押财产（坐落于本市公园壹号花园209幢104室）以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费69192元，按规定减半收取34596元，保全费5000元，合计39596元，由衣威比利制衣（常州）有限公司，常州市乾乾工具有限公司，张斌，徐秀云共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 冯云
二〇一三年六月十八日
见习书记员 陈璐