贵州省兴义市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黔2301民初5705号
原告：贵州兴义农村商业银行股份有限公司蓝天小微支行,注册号522301000299639，住所地贵州省兴义市桔山街道办事处花园村（蓝天花园）。
负责人：陈贵华，该支行行长。
委托诉讼代理人：胡太军，该支行客户经理，特别授权代理。
委托诉讼代理人：韦娜，贵州天生律师事务所律师，该支行法律顾问，特别授权代理。
被告：王玉秀，女，1964年8月25日生,布依族。
被告:陈善鑫,男,1985年7月5日生,布依族,系被告王玉秀之子。
被告:吴婷婷,1985年6月4日生,苗族，系被告王玉秀之儿媳。
原告贵州兴义农村商业银行股份有限公司蓝天小微支行（以下简称贵州兴义农商行蓝天支行）与被告王玉秀、陈善鑫、吴婷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案后，依法适用简易程序，由审判员廖应国于2016年12月30日公开开庭进行了审理。原告贵州兴义农商行蓝天支行的委托诉讼代理人胡太军、韦娜到庭参加诉讼，被告王玉秀、陈善鑫、吴婷婷经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现己缺席审理终结。
原告贵州兴义农商行蓝天支行向本院提出诉讼请求：1.依法责令三被告共同偿还原告贵州兴义农商行蓝天支行(原城南支行)所欠借款本金、利息、罚息及复利总计391554.14元(截至2016年10月31日欠借款本金350000元,利息、罚息、复利41554.14元),从2016年11月1日起所欠本金及所产生的利息、罚息、复利均按现行按揭贷款利率基础上加收50%的利率即月利率13.7157‰执行至清偿之日;2.确认抵押登记合法有效,原告有权申请执行抵押物并优先受偿;3.由三被告方承担本案诉讼费。
事实及理由:被告王玉秀于2013年6月1日向原告贵州兴义农商行蓝天支行（原城南支行)申请购车贷款70万元,用途:购车,经原告审批,同意贷款50万元,双方于2013年6月9日签订了合同编号为兴农商银城南个贷(2013)年个贷字060801号《个人借款合同》、并与被告陈善鑫、吴婷婷签订了兴农商银城南个贷(2013)年抵字060801号《抵押合同》。当日向被告王玉秀发放贷款50万元,期限为3年(36月),按季结息,分期还款,即从2013年6月9日至2016年6月8日,并约定还款:2014年6月前归还本金15万元,2015年6月前归还本金15万元,2016年到期前还清,月利率为9.1438‰,被告陈善鑫、吴婷婷夫妇用位于兴义市三月桥(兴市国用2013第0117号)住宅用地作抵押担保,并办理了抵押权登记(兴市他项籍第20130158号);被告2014年5月26日归还15万元本金及部分利息,从2015年12月20日起未按期结息及未按约定还款,截至2016年10月31日,尚欠原告贷款本金及利息共计391554.14元,其中本金35万元,利息(含复息)41554.14元。现该笔贷款己逾期,经原告贵州兴义农商行蓝天支行(原城南支行)多次联系被告归还本息未果,为维护原告合法权益,特依法诉请人民法院责令三被告方偿还所欠的借款本金和利息共计391554.14元的义务和承担诉讼相关费用。
被告王玉秀、陈善鑫、吴婷婷未到庭，也未提交书面答辩状及任何证据。
本院经审理认定事实如下：2013年6月1日，被告王玉秀以购车为由，向贵州兴义农村商业银行股份有限公司城南支行（以下简称贵州兴义农商行城南支行）申请贷款50万元，双方于2013年6月9日签订了合同编号为兴农商银城南个贷(2013)年个贷字060801号《个人借款合同》，双方约定借款期限为3年(36月),即从2013年6月8日至2016年6月7日，固定贷款利率为9.1438‰，按季结息,分期还款：2014年6月前归还本金15万元,2015年6月前归还本金15万元,2016年到期前归还本金20万元,被告陈善鑫在债务共有人处签字确认。被告陈善鑫、吴婷婷自愿用位于兴义市三月桥路(兴市国用2013第0117号)住宅用地作抵押担保,并签订了兴农商银城南个贷(2013)年抵字060801号《抵押合同》，双方对权利义务进行了约定，并办理了抵押权登记(兴市他项籍第20130158号)。当天贵州兴义农商行城南支行依据合同约定向被告王玉秀发放贷款50万元。被告王玉秀于2014年5月26日归还贵州兴义农商行城南支行贷款本金15万元及部分利息,从2015年12月20日起未按期结息及未按约定还款,截至2016年10月31日,尚欠原告贷款本金及利息共计391554.13元,其中本金35万元,利息(含复息)41554.13元。现贷款己逾期,经原告多次联系被告王玉秀归还本息未果,故原告诉至本院要求按前述诉讼请求处理。
另查明，2015年2月13日，中国银行业监督管理委员会黔西南监管分局批复：同意贵州兴义农村商业银行股份有限公司城南支行更名为贵州兴义农村商业银行股份有限公司蓝天小微支行，由贵州省兴义市南环路迁至贵州省兴义市桔山街道办事处花园村（蓝天花园）。被告陈善鑫、吴婷婷系夫妻关系，二人于2010年6月22日登记结婚。
被告王玉秀、陈善鑫、吴婷婷经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本院依法对本案进行缺席判决。
本院认为，被告王玉秀、陈善鑫与原告贵州兴义农商行蓝天支行签订的《个人借款合同》约定具体，约定内容未违反国家法律法规的强制性规定，系双方的真实意思表示，同时原告依照合同约定发放了贷款给被告王玉秀、陈善鑫，双立订立的《个人借款合同》依法成立生效，各方当事人均应遵守。原告贵州兴义农商行蓝天支行已按照合同约定向被告王玉秀、陈善鑫发放贷款50万元，被告王玉秀则应按照合同约定还本付息，但被告王玉秀、陈善鑫仅归还原告贷款本金15万元及部分利息，尚欠贷款本金35万元及截止到2016年10月31日利息(含复息)41554.13元未归还，故对原告兴义农商行蓝天支行要求被告王玉秀、陈善鑫偿还所欠借款本金、利息、罚息及复利总计391554.13元(截至2016年10月31日欠借款本金350000元,利息、罚息、复利41554.13元)的诉讼请求，本院予以支持。被告吴婷婷与被告陈善鑫系夫妻关系，其债务系夫妻共同债务，被告吴婷婷依法应当承担连带还款责任。因双方在《个人借款合同》中约定，借款月利率为9.1438‰，被告在合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在合同载明的利率基础上加收50%，如被告不能按期付息，则自次日起计收复利。关于复利，我国禁止利滚利，允许金融机构计收复利，该复利是指贷款人将借款期间内计收的正常利息作为本金再计收的利息。原告贵州兴义农商行蓝天支行与被告王玉秀在合同中约定罚息利率、复利均是在合同借款执行利率9.1438‰的基础上加收50%，故本案中的罚息、复利均应按13.7157‰计算。
关于原告贵州兴义农商行蓝天支行对位于兴义市三月桥(兴市国用2013第0117号)住宅用地一宗是否享有优先受偿权的问题。因被告陈善鑫、吴婷婷与原告兴义农商行蓝天支行已于2013年6月8日就前述住宅用地办理抵押权登记，并取得了房屋他项权利证书，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条的规定，原告兴义农商行蓝天支行对位于兴义市三月桥(兴市国用2013第0117号)住宅用地一宗享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告王玉秀、陈善鑫、吴婷婷于本判决生效之日起十日内偿还原告贵州兴义农村商业银行股份有限公司蓝天小微支行借款本金350000元及截止至2016年10月31日的利息17388.46元、罚息23042.36元、复利1123.31元，合计391554.13元，并以367388.46元为基数从2016年11月1日起按月利率13.7157‰计付利息至本判决规定的自动履行期届满之日止；
二、原告贵州兴义农村商业银行股份有限公司蓝天小微支行对被告陈善鑫、吴婷婷通过出让取得位于兴义市三月桥路(兴市国用2013第0117号，使用面积为87.84平方米)住宅用地一宗享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7174元，减半收取3587元，由被告王玉秀、陈善鑫、吴婷婷共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。
逾期不上诉，本判决即发生法律效力。义务人逾期不履行义务，权利人可在判决书确定的履行期限届满之最后一日起二年内向本院申请强制执行。
审判员 廖应国
二〇一六年十二月三十日
书记员 何 府