内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院
民 事 判 决 书
（2014）乌前民商字第24号
原告：乌拉特前旗供电分局，营业场所，乌拉特前旗乌拉山镇。
负责人：苗钱套，局长。
委托代理人：石磊，乌拉特前旗供电分局办公室主任。
委托代理人：石巨虎，乌拉特前旗供电分局党委书记。
被告：鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司乌拉特前旗分公司，住所地，乌拉特前旗乌拉山镇。
负责人：任美莲，总经理。
委托代理人：崔俊峰，内蒙古祥鹿律师事务所律师。
第三人：樊海涛，男，21岁，汉族，现住乌拉特前旗乌拉山镇。
第三人：祁广楞，男，36岁，汉族，现住乌拉特前旗西小召镇。
第三人：王禄，男，31岁，汉族，个体户，现住五原县。
第三人：王燕，女，31岁，汉族，个体户，现住址同上。
委托代理人：王禄，男，31岁，汉族，个体户，现住五原县。
原告乌拉特前旗供电分局诉被告鄂尔多斯市亿福房地产开发有限责任公司乌拉特前旗分公司（以下简称亿福房地产公司）、第三人王禄、王燕、樊海涛、祁广楞房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告乌拉特前旗供电分局的委托代理人石磊、石巨虎，被告亿福房地产公司的委托代理人崔俊锋、第三人王禄及第三人王燕的委托代理人王禄到庭参加了诉讼，第三人祁广楞、樊海涛经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告乌拉特前旗供电分局诉称：2011年7月14日，原告与被告亿福公司签署了《土地置换协议》，双方约定，被告亿福公司可以使用原告所有的土地2006.4平方米，但需以在该片土地上建成的商品房7套作为置换对价。随后原告向被告亿福公司交付了土地，并且被告亿福公司完成了开发建设工程。2013年9月24日，被告亿福公司按照约定向原告交付了7套房屋，当时没有办理房屋产权证书。原告认为，原告与被告亿福公司的《土地置换协议书》合法有效，且双方均已实际履行。现申请被告亿福公司尽快办理房屋产权手续，故原告乌拉特前旗供电分局诉至法院，要求被告亿福公司立即为原告办理房屋产权手续。
原告为支持其诉讼主张，向本院提供以下证据：
1、土地置换协议书，证明原告与被告签订的7套房屋的房号、面积及总价，置换的房屋有效。
2、入住结算收费表，证实原告已经向被告交付了房屋。
3、证明两份，证明物业费已经交清，并且我方已经装修房屋。
被告亿福房地产公司辩称，原告所陈述的事实属实，我公司现经营上出现了重大困难，原告方要求的诉讼请求办理房屋产权证书，仍然需要原告等一段时间，案件涉及的7套房屋，已经以担保的方式抵押给了第三人，等待被告的经济状况好转后，就可以办理房屋产权手续。
第三人王禄、王燕述称，我领的钥匙，我现在有网签手续，我是花钱买的房屋，我现在要求被告给我办理房屋产权手续。
第三人为支持其述称理由，向本院提供以下证据：
与被告签订的5份商品房买卖合同，要证实我向被告购买了这5套房屋。
经质证，被告对于原告提供的1号-3号证据真实性认可，对证明目的也认可，合同是当时签订的，并交付了被告房屋，并且也办理相关的手续，主合同的义务被告已将履行，剩余的履行义务被告也答应办理。第三人对于原告提供的证据不认可，要求原告提供1号证据的原件，3号证据的真实性不认可。原告对于第三人提供的证据不认可，网签合同约定的房屋购买价款的单价为每平方米1109元，而2007年签订的拆迁协议为1963元，第三人购买的房屋价款显然低于2013年的房屋的市场价。被告对第三人提供的证据真实性认可，但认为不是房屋买卖关系，是用房做担保的民间借贷关系，且合同第三人并没有签字，只有被告盖章，意愿没有达成一致。经审核，原告提供的证据及第三人提供的证据，符合证据的真实性、且与本案有关联，故本院予以采信。
综上举证、质证、认证以及双方当事人陈述，本案经审理查明：2011年7月14日，原告乌拉特前旗供电分局与被告亿福公司就甲方乌拉特前旗供电分局位于乌拉山镇区内的建设用地置换给乙方亿福公司签订了一份《土地置换协议》，双方约定1、乌拉特前旗供电分局1号供电家属楼北侧的空地，总面积为2006.4平方米。（东西长62.7米，南北宽32米）其中给1号供电住宅楼预留通道后，双方交易的实际面积是1800平方米。2、面积、价款确定：按乌拉山镇棚户区改造标准执行：“甲方的每平方米土地置换乙方0.3平方米住宅楼房”为依据，具体置换面积为600平方米步梯住宅楼房。3、经双方协商：（1）、乙方住宅每平方米1963元为基准价格。（回迁价）（2）、具体置换给甲方如下8号楼4单元（每套90.717平方米）其中三层东、西各一套；四层西户一套；五层东、西各一套；六层西户一套。8号楼2单元三层西户一套。（3）甲方置换具体单价（回迁价）：三层每平方米2115元，四层每平方米1784元；五层每平方米1674元；六层每平方米1440元。庭审中，被告亿福公司认可置换给原告乌拉特前旗供电分局的房屋编号为8-231号，8-432号、8-441号、8-442号、8-451号、8-452号、8-462号。被告亿福公司于2013年9月24日将上述房屋交付给原告乌拉特前旗供电分局。2013年8月30日，被告亿福公司与第三人王禄、王燕就福都茗苑小区8-432号、8-441号、8-442号、8-451号、8-452号房屋签订了五份商品房买卖合同，合同中约定，被告亿福公司将福都茗苑8-432号、8-441号、8-442号、8-451号、8-452号楼房出售给第三人王禄、王燕，单价均为每平方米1109元，总价款均为100043元整，付款方式均为一次性付款。现原告乌拉特前旗供电分局诉至法院，要求被告立即为原告办理房屋产权手续，诉讼费用由被告承担。另查明，本案争议的房屋8-231号网签到第三人祁广楞名下，8-462号房网签到樊海涛名下。
本院认为，本案中，原告乌拉特前旗供电分局与被告亿福公司于2011年7月14日签订的《置换协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效协议，被告亿福公司作为拆迁人明确将福都茗苑8号楼4单元（每套90.717平方米）其中三层东、西各一套；四层西户一套；五层东、西各一套；六层西户一套。8号楼2单元三层西户一套作为回迁楼房，并于2013年9月24日将8-231号，8-432号、8-441号、8-442号、8-451号、8-452号、8-462号作为实际置换房屋交付给原告乌拉特前旗供电分局。被告又于2013年8月30日，与第三人王禄、王燕就福都茗苑小区8-432号、8-441号、8-442号、8-451号、8-452号房屋签订了五份商品房买卖合同，并将8-231号网签到第三人祁广楞名下，8-462号房网签到樊海涛名下，在此情况下原告乌拉特前旗供电分局作为被拆迁人依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”的规定，具有优先取得被安置房屋福都茗苑8-231号，8-432号、8-441号、8-442号、8-451号、8-452号、8-462号房屋的权利，故8-231号，8-432号、8-441号、8-442号、8-451号、8-452号、8-462号房归原告乌拉特前旗供电分局所有，被告亿福公司应立即为原告提供办理房屋产权手续，故对原告乌拉特前旗分公司要求被告亿福公司立即为原告提供办理房屋产权手续的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十六条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题》第七条第一款之规定，判决如下：
被告亿福公司于本判决生效后5日内向原告乌拉特前旗供电分局提供办理房屋产权的相关手续。
案件受理费100元，由被告亿福公司负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。
审 判 长 ：董为民
代理审判员 ：柳海梅
人民陪审员 ：赵海军
二〇一四年十二月二十四日
书 记 员 ： 林 丹
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题》
第七条第一款拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。