辽宁省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）辽审一民提字第18号
再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：沈阳绿建物业服务有限公司。住所地：沈阳市和平区和平北大街**室。
法定代表人：刘刚，该公司总经理。
委托代理人：吴玲，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
委托代理人：金澜，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。
被申请人（一审被告、二审上诉人）：辽宁凯兴房屋开发有限公司。住所地：沈阳市皇姑区黄河南大街**号。
法定代表人：汤振英，该公司董事长。
委托代理人：王学勇，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。
再审申请人沈阳绿建物业服务有限公司（以下简称绿建公司）因与被申请人辽宁凯兴房屋开发有限公司（以下简称凯兴公司）物业服务合同纠纷一案，不服沈阳市中级人民法院（2013）沈中民二终字第523号民事判决，向本院申请再审。本院于2014年7月22日作出（2014）辽审一民申字第626号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人绿建公司的委托代理人吴玲，被申请人凯兴公司的委托代理人王学勇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：绿建公司（原名为沈阳市顺意房产物业有限公司）于2003年7月30日与凯兴公司签订了《前期物业服务合同》，约定由绿建公司对位于沈阳市皇姑区黄河大街78号“凯兴花园”进行物业服务。合同约定服务期限为2003年7月30日起至2006年7月29日止。合同约定的未出售房屋物业费收费标准为每月每平方米0.2元。2006年3月25日，该小区成立业主委员会，绿建公司与业主委员会重新签订了《物业服务合同》及补充协议，并分别于2007年、2008年、2009年续签了协议，服务期限从2006年3月25日延续到2012年3月31日。合同对物业服务费用作出了重新约定，物业服务费按照住宅建筑面积每月每平1元，商业网点每月每平0.5元。因该小区的入住率并未达到100%，因此存在很多闲置的空房，绿建公司多次就2003年7月起到2012年3月止的空房物业费向凯兴公司催要未果，遂提起诉讼要求凯兴公司支付拖欠的空置房屋物业费。
上述事实，有绿建公司的陈述及绿建公司提供的《前期物业服务合同》、《物业服务合同》及补充协议、证人证言、录音资料、空置房屋台帐等证据在卷佐证。
绿建公司诉称，请求判令凯兴公司支付自2003年7月起到2012年3月止的空置房屋物业管理服务费1653091元并承担本案的全部诉讼费。
凯兴公司辩称，根据合同规定的支付方式，本案物业费应当分段计算，绿建公司起诉两年之前的物业费部分，已经超过诉讼时效，法律不予保护；绿建公司计算物业费的标准错误，根据合同规定，空房物业费为0.2元／㎡。综合以上两点，按照0.2元／㎡的标准，计算两年之内的物业费数额为44558.6元；绿建公司将产权属于凯兴公司的地下车位对外租赁，所获得的收益未结转给凯兴公司，根据法律规定，该部分凯兴公司有权要求抵销。综上所述，凯兴公司应付的空房物业费数额为44558.6元，但该款凯兴公司有权用车位租金予以抵销。因此，请法院依法驳回绿建公司诉讼请求。
一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。根据相关法律规定，物业公司与开发公司签订的前期物业合同以及业主委员会与物业服务企业之间签订的物业服务合同对所服务辖区的业主具有约束力。双方均应依合同的约定各自履行服务和交纳费用的义务。目前绿建公司按照合同约定履行了相关的服务义务，凯兴公司有义务按照合同约定交纳物业管理费。
关于凯兴公司在答辩中提出的时效问题，绿建公司在庭审中举证了两份录音资料，一份为2011年12月2日凯兴公司关会计的电话录音，一份为2012年3月凯兴公司赵总的电话录音。凯兴公司对上述证据的真实性未提出异议，但是认为该录音内容并不能构成时效中断的证据，该证据同时也能证明？凯兴公司在答辩中提出的绿建公司将凯兴公司开发建设的地下车库出租收益的事实。绿建公司又提供了一份曾在凯兴公司担任副总经理职务的证人证言，该证人证明在其任职期间绿建公司一直在向凯兴公司催要历年所欠的物业费总额。一审法院将上述证据结合审查，认为通过对录音证据内容的理解和证人证言的佐证可以认定，绿建公司每年都以历年所欠物业费的总额向凯兴公司提供报表进行催要直至2012年，应当构成诉讼时效的中断。
关于凯兴公司提出的绿建公司计算物业费的计算标准不当的问题。根据《物业管理条例》的规定，前期物业服务合同期限未满，业主委员会与物业服务企业签订物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。即2006年3月，绿建公司与“凯兴花园”小区签订《物业服务合同》生效时，绿建公司与凯兴公司之间的《前期物业服务合同》就已经终止。作为该小区被服务对象之一，绿建公司与业主委员会之间签订的《物业服务合同》对其具有约束力，故按照《物业服务合同》所约定的物业费计算标准来计算物业费。
关于凯兴公司提出绿建公司将产权属于被告的地下车库出租取得了收益，应当以该收益与凯兴公司所欠的空房物业费进行债务抵消。一审法院认为，绿建公司是否占用出租了凯兴公司所有的地下车库与本案审理的物业服务合同关系不属于同一法律关系，目前该债权关系是否成立还未明确，债权数额亦未确定，不能适用合同法关于债务抵消的规定，在证据充足的情况下可以另行起诉。
关于物业费的具体数额，2003年7月至2006年3月期间的物业费均按照0.2元每月每平的标准计算。费用如下：
凯兴花园一期总面积82316.31平方米。2003年7月入住18户（凯兴花园一期进住台帐以下简称台帐序号1-18），进住面积2739.96平方米，未进住面积78576.35平方米，当月物业费15725元；2003年8月入住28户，台帐序号19-46，进住面积4482.8平方米，未进住面积74093.55平方米，当月物业费14818元；2003年9月入住15户，台帐序号47-61，进住面积2289.08平方米，未进住面积71804.47平方米，当月物业费14360元；2003年10月入住16户，台帐序号62-77，进住面积2478.44平方米，未进住面积69326.03平方米，当月物业费12785元；2003年11月入住14户，台帐序号78-91，进住面积2093.08.8平方米，未进住面积67232.95平方米，当月物业费13446元；2003年12月入住5户，台帐序号92-96，进住面积770.81平方米，未进住面积66462.14平方米，当月物业费13292元；故2003年7月至12月期间凯兴花园一期的物业费合计84416元。
2004年1月入住1户，台帐序号97，进住面积140.48平方米，未进住面积66321.76平方米，当月物业费13264元；2004年2月入住7户，台帐序号98-104，进住面积1035.27平方米，未进住面积65286.53平方米，当月物业费13057元；2004年3月入住5户，台帐序号105-109，进住面积776.41平方米，未进住面积64520.12平方米，当月物业费12904元；2004年4月入住130户，台帐序号110-239，进住面积19586.73平方米，未进住面积44933.34平方米，当月物业费8986元；2004年5月入住8户，台帐序号240-247，进住面积1300.87平方米，未进住面积43643.52平方米，当月物业费8726元；2004年6月入住8户，台帐序号248-255，进住面积1326.16平方米，未进住面积42306.36平方米，当月物业费8461元；2004年7月入住7户，台帐序号256-262，进住面积1193.59平方米，未进住面积41112.67平方米，当月物业费8223元；2004年8月入住13户，台帐序号263-275，进住面积2002.87平方米，未进住面积39109.8平方米，当月物业费7822元；2004年9月入住7户，台帐序号276-282，进住面积1189.92平方米，未进住面积37919.88平方米，当月物业费7584元；2004年10月入住7户，台帐序号282-289，进住面积1212.68平方米，未进住面积26707.2平方米，当月物业费7341元；2004年11月入住7户，台帐序号290-296，进住面积1043.81平方米，未进住面积35663.39平方米，当月物业费7132元；2004年12月入住9户，台帐序号297-305，进住面积1489.62平方米，未进住面积34173.77平方米，当月物业费6834元；故2004年1月至2004年12月期间凯兴花园一期的物业费合计110334元。
2005年1月入住2户，台帐序号206-307，进住面积327.65平方米，未进住面积33846.12平方米，当月物业费6769元；2005年2月入住4户，台帐序号308-311，进住面积609.83平方米，未进住面积33236.92平方米，当月物业费6647元；2005年3月入住5户，台帐序号312-316，进住面积816.29平方米，未进住面积32420平方米，当月物业费6484元；2005年4月入住19户，台帐序号317-335，进住面积3020.02平方米，未进住面积29399.98平方米，当月物业费5880元；2005年5月入住11户，台帐序号336-346，进住面积1843.67平方米，未进住面积27556.31平方米，当月物业费5511元；2005年6月入住2户，台帐序号347-348，进住面积364.46平方米，未进住面积27191.85平方米，当月物业费5438元；2005年7月入住3户，台帐序号349-351，进住面积500.91平方米，未进住面积26690.94平方米，当月物业费5338元；2005年8月入住4户，台帐序号352-355，进住面积716.27平方米，未进住面积25974.67平方米，当月物业费5195元；2005年9月入住10户，台帐序号356-365，进住面积1722.9平方米，未进住面积24251.77平方米，当月物业费4850元；2005年10月入住0户，当月物业费4850元；2005年11月入住2户，台帐序号366-367，进住面积330.66平方米，未进住面积23921.11平方米，当月物业费4784元；2005年12月入住0户，当月物业费4784元；故2005年1月至2005年12月期间凯兴花园一期的物业费合计66530元。
2006年1月入住6户，台帐序号368-373，进住面积994.37平方米，未进住面积22926.74平方米，当月物业费4584元；2006年2月入住0户，当月物业费4584元；2006年3月入住4户，台帐序号374-377，进住面积693.7平方米，未进住面积22233.04平方米，当月物业费4446元；故2006年1月至2006年3月期间凯兴花园一期的物业费合计13834元。
上述费用为2003年7月至2006年3月期间，被告应当交纳的空置房屋物业费的数额，共计275114元。
2006年4月至2012年3月期间的物业费按照住宅每月每平1元，商业网点每月每平0.5元标准计算，费用如下：
凯兴花园一期总面积82316.31平方米，2006年3月剩余面积22233.04平方米。2006年4月入住2户，台帐序号378-379，进住面积334.55平方米，未进住面积21898.49平方米，当月物业费21898元；2006年5月入住7户，台帐序号380-386，进住面积1257.55平方米，未进住面积20640.94平方米，当月物业费20641元；2006年6月入住7户，台帐序号387-393，进住面积1189.6平方米，未进住面积19451.34平方米，当月物业费19451元；2006年7月入住2户，台帐序号394-395，进住面积349.44平方米，未进住面积19101.9平方米，当月物业费19102元；2006年8月入住2户，台帐序号396-397，进住面积383.32平方米，未进住面积18718.58平方米，当月物业费18718元；2006年9月入住3户，台帐序号398-400，进住面积549.54平方米，未进住面积18169.04平方米，当月物业费18169元；2006年10月入住0户，当月物业费18169元；2006年11月入住1户，台帐序号401，进住面积184.44平方米，未进住面积17984.6平方米，当月物业费17985元；2006年12月入住2户，台帐序号402-403，进住面积301.45平方米，未进住面积17683.15平方米，当月物业费17683元；故2006年4月至2006年12月期间凯兴花园一期的物业费合计171598元。
2007年1月入住1户，台帐序号404，进住面积165平方米，未进住面积17518.15平方米，当月物业费17518元；2007年2月入住0户，当月物业费17518元；2007年3月入住3户，台帐序号405-407，进住面积552.23平方米，未进住面积16965.92平方米，当月物业费16966元；2007年4月入住0户，当月物业费16966元；2007年5月入住1户，台帐序号408，进住面积191.66平方米，未进住面积16774.26平方米，当月物业费16774元；2007年6月入住1户，台帐序号409，进住面积184.44平方米，未进住面积16589.82平方米，当月物业费16590元；2007年7月入住2户，台帐序号410-411，进住面积335.06平方米，未进住面积16254.76平方米，当月物业费16254元；2007年8月入住6户，台帐序号412-417，进住面积1136.9平方米，未进住面积15117.86平方米，当月物业费15118元；2007年9月入住0户，当月物业费15118元；2007年10月入住2户，台帐序号418-419，进住面积376.054平方米，未进住面积14741.8平方米，当月物业费14742元；2007年11月入住3户，台帐序号420-422，进住面积530.1平方米，未进住面积14211.71平方米，当月物业费14406元；2007年12月入住2户，台帐序号423-424，进住面积345.6平方米，未进住面积13866.11平方米，当月物业费13866元；故2007年1月至2007年12月期间凯兴花园一期的物业费合计191638元。
2008年1月入住2户，台帐序号425-426，进住面积379平方米，未进住面积13487.11平方米，当月物业费13487元；2008年2月入住0户，当月物业费13487元；2008年3月入住1户，台帐序号427，进住面积165平方米，未进住面积13322.11平方米，当月物业费13322元；2008年4月入住4户，台帐序号428-431，进住面积739.47平方米，未进住面积12582.64平方米，当月物业费12582元；2008年5月至8月入住0户，当月物业费均为12582元；2008年9月入住2户，台帐序号432-433，进住面积386.22平方米，未进住面积12196.42平方米，当月物业费12196元；2008年10月入住1户，台帐序号434，进住面积172.8平方米，未进住面积12023.62平方米，当月物业费12024元；2008年11月入住1户，台帐序号435，进住面积191.66平方米，未进住面积11831.96平方米，当月物业费11831元；2008年12月入住0户，当月物业费11831元；故2008年1月至2008年12月期间凯兴花园一期的物业费合计151087元。
2009年1月入住0户，当月物业费11831元；2009年2月入住2户，台帐序号436-437，进住面积346.593平方米，未进住面积11485.37平方米，当月物业费11485元；2009年3月入住0户，当月物业费11485元；2009年4月入住2户，台帐序号438-439，进住面积381.94平方米，未进住面积11103.43平方米，当月物业费11103元；2009年5月入住5户，台帐序号440-444，进住面积886.7平方米，未进住面积10216.73平方米，当月物业费10216元；2009年6月入住2户，台帐序号445-446，进住面积363.08平方米，未进住面积9853.65平方米，当月物业费9853元；2009年7月入住1户，台帐序号447，进住面积191.66平方米，未进住面积9661.99平方米，当月物业费9661元；2009年8月入住3户，台帐序号448-450，进住面积533.32平方米，未进住面积9108.67平方米，当月物业费9108元；2009年9月入住3户，台帐序号451-453，进住面积570.66平方米，未进住面积8538.01平方米，当月物业费8538元；2009年10月入住0户，当月物业费8538元；2009年11月入住1户，台帐序号454，进住面积184.44平方米，未进住面积8353.57平方米，当月物业费8353元；2009年12月入住2户，台帐序号455-456，进住面积324.82平方米，未进住面积8028.75平方米，当月物业费8028元；故2009年1月至2009年12月期间凯兴花园一期的物业费合计118199元。
2010年1月入住2户，台帐序号457-458，进住面积346.46平方米，未进住面积7664.28平方米，当月物业费7664元；2010年2月入住1户，台帐序号459，进住面积172.8平方米，未进住面积7491.49平方米，当月物业费7491元；2010年3月入住1户，台帐序号460，进住面积184.44平方米，未进住面积7307.05平方米，当月物业费7307元；2010年4月入住2户，台帐序号461-462，进住面积376.14平方米，未进住面积6930.95平方米，当月物业费6930元；2010年5月、6月入住0户，台当月物业费均16930元；2010年7月入住1户，台帐序号463，进住面积190.28平方米，未进住面积6740.64平方米，当月物业费6740元；2010年8月入住0户，当月物业费6740元；2010年9月入住1户，台帐序号464，进住面积191.66平方米，未进住面积6549.01平方米，当月物业费6549元；2010年10月入住0户，当月物业费6549元；2009年11月入住1户，台帐序号465，进住面积190.28平方米，未进住面积6358.73平方米，当月物业费6358元；2010年12月入住0户，当月物业费6358元；故2010年1月至2010年12月期间凯兴花园一期的物业费合计82546元。
2011年1月入住4户，台帐序号466-469，进住面积728.92平方米，未进住面积5629.81平方米，当月物业费5629元；2011年2月入住0户，当月物业费5629元；2011年3月入住2户，台帐序号470-471，进住面积383.32平方米，未进住面积5246.49平方米，当月物业费5246元；2011年4月至7月入住0户，当月物业费均为5246元；2010年5月、6月入住0户，台当月物业费均16930元；2010年8月入住1户，台帐序号472，进住面积190.28平方米，未进住面积5056.21平方米，当月物业费5056元；2011年9月入住1户，台帐序号473，进住面积172.8平方米，未进住面积4883.41平方米，当月物业费4883元；2011年10月至12月入住0户，当月物业费均为4883元；故2011年1月至2011年12月期间凯兴花园一期的物业费合计62076元。
2012年1月、2月入住0户，当月物业费4883元；2012年3月入住1户，台帐序号474，进住面积172.8平方米，未进住面积4710.61平方米，当月物业费4710元；合计14476元。
凯兴花园二期总面积28409.61平方米，2006年9月入住68户，凯兴花园二期进住台帐（以下简称台帐）序号1-68，进住面积7423.12平方米，未进住面积20986.49平方米，当月物业费20986元；2006年10月入住12户，台帐序号69-80，进住面积1257.33平方米，未进住面积19729.16平方米，当月物业费19729元；2006年11月入住10户，台帐序号81-90，进住面积1039.14平方米，未进住面积18690.02平方米，当月物业费18690元；2006年12月入住3户，台帐序号91-93，进住面积319.67平方米，未进住面积18370.35平方米，当月物业费18370元；故2006年6月至2006年12月期间凯兴花园二期的物业费合计77775元。
2007年1月入住9户，台帐序号94-102，进住面积927.85平方米，未进住面积17442.5平方米，当月物业费17442元；2007年2月入住3户，台帐序号103-105，进住面积372.63平方米，未进住面积17069.87平方米，当月物业费17069元；2007年3月入住8户，台帐序号104-113，进住面积894.12平方米，未进住面积16175.75平方米，当月物业费16175元；2007年4月入住19户，台帐序号114-132，进住面积1976.85平方米，未进住面积14198.9平方米，当月物业费14198元；2007年5月入住3户，台帐序号133-135，进住面积335.76平方米，未进住面积13863.14平方米，当月物业费13863元；2007年6月入住5户，台帐序号136-140，进住面积519.57平方米，未进住面积13343.57平方米，当月物业费13343元；2007年7月入住6户，台帐序号141-146，进住面积721.38平方米，未进住面积12622.19平方米，当月物业费12622元；2007年8月入住5户，台帐序号147-151，进住面积617.17平方米，未进住面积12005.02平方米，当月物业费12005元；2007年9月入住7户，台帐序号152-158，进住面积783.65平方米，未进住面积11221.37平方米，当月物业费11221元；2007年10月入住2户，台帐序号159-160，进住面积199.89平方米，未进住面积11021.48平方米，当月物业费11021元；2007年11月入住5户，台帐序号161-165，进住面积583.71平方米，未进住面积10437.76平方米，当月物业费10437元；2007年12月入住3户，台帐序号166-168，进住面积296.58平方米，未进住面积10142.18平方米，当月物业费10142元；故2007年1月至2007年12月期间凯兴花园二期的物业费合计159538元。
2008年1月入住3户，台帐序号169-171，进住面积336.59平方米，未进住面积9805.59平方米，当月物业费9805元；2008年2月入住3户，台帐序号172-174，进住面积384.69平方米，未进住面积9420.0平方米，当月物业费9420元；2008年3月入住7户，台帐序号175-181，进住面积775.97平方米，未进住面积8644.93平方米，当月物业费8644元；2008年4月入住3户，台帐序号182-184，进住面积304.06平方米，未进住面积8340.87平方米，当月物业费8340元；2008年5月入住3户，台帐序号185-187，进住面积336.59平方米，未进住面积8004.28平方米，当月物业费均为8004元；2008年6月入住1户，台帐序号188，进住面积95.7平方米，未进住面积7908.58平方米，当月物业费7908元；2008年7月入住3户，台帐序号189-191，进住面积304.06平方米，未进住面积7604.52平方米，当月物业费7604元；2008年8月入住1户，台帐序号192，进住面积128.33平方米，未进住面积7476.29平方米，当月物业费7476元；2008年9月入住4户，台帐序号193-196，进住面积440.77平方米，未进住面积7035.52平方米，当月物业费7035元；2008年10月入住0户，当月物业费7035元；2008年11月入住2户，台帐序号197-198，进住面积191.4平方米，未进住面积6844.12平方米，当月物业费6844元；2008年12月入住2户，台帐序号199-200，进住面积256.46平方米，未进住面积6587.66平方米，当月物业费6587元；故2008年1月至2008年12月期间凯兴花园二期的物业费合计94702元。
2009年1月入住0户，当月物业费6587元；2009年2月入住1户，台帐序号201，进住面积128.23平方米，未进住面积6459.43平方米，当月物业费6459元；2009年3月入住8户，台帐序号202-209，进住面积909.65平方米，未进住面积5549.78平方米，当月物业费5549元；2009年4月入住1户，台帐序号210，进住面积95.7平方米，未进住面积5454.08平方米，当月物业费5454元；2009年5月入住5户，台帐序号211-215，进住面积527.99平方米，未进住面积4926.09平方米，当月物业费4926元；2009年6月入住5户，台帐序号216-220，进住面积526.02平方米，未进住面积4410.07平方米，当月物业费4410元；2009年7月入住1户，台帐序号221，进住面积95.7平方米，未进住面积4314.37平方米，当月物业费4314元；2009年8月入住4户，台帐序号222-225，进住面积408.24平方米，未进住面积3906.13平方米，当月物业费3906元；2009年9月入住3户，台帐序号226-228，进住面积351.6平方米，未进住面积3554.53平方米，当月物业费3554元；2009年10月、11月入住0户，当月物业费均为3554元；2009年12月入住2户，台帐序号229-230，进住面积232.41平方米，未进住面积3322.12平方米，当月物业费3322元；故2009年1月至2009年12月期间凯兴花园二期的物业费合计55589元。
2010年1月入住1户，台帐序号231，进住面积104.18平方米，未进住面积3217.94平方米，当月物业费3217元；2010年2月入住0户，当月物业费3217元；2010年3月入住4户，台帐序号232-235，进住面积399.76平方米，未进住面积2818.18平方米，当月物业费2818元；2010年4月入住2户，台帐序号236-237，进住面积208.36平方米，未进住面积2609.82平方米，当月物业费2609元；2010年5月入住1户，台帐序号238，进住面积128.23平方米，未进住面积2481.59平方米，当月物业费2481元；2010年6月入住0户，当月物业费2481元；2010年7月入住1户，台帐序号239，进住面积95.7平方米，未进住面积2385.89平方米，当月物业费2385元；2010年8月入住0户，当月物业费2385元；2010年9月入住2户，台帐序号240-241，进住面积232.41平方米，未进住面积2153.48平方米，当月物业费2153元；2010年10月、11月入住0户，当月物业费均为2153元；2010年12月入住2户，台帐序号242-243，进住面积232。41平方米，未进住面积1921.07平方米，当月物业费1921元；故2010年1月至2010年12月期间凯兴花园二期的物业费合计29973元。
2011年1月、2月入住0户，当月物业费均为1921元；2011年3月入住1户，台帐序号244，进住面积95.7平方米，未进住面积1825.37平方米，当月物业费1825元；2011年4月入住0户，当月物业费均为1825元；2010年5月入住1户，台帐序号245，进住面积104.18平方米，未进住面积1721.19平方米，当月物业费1721元；2010年6月、7月入住0户，当月物业费均1721元；2011年8月入住1户，台帐序号246，进住面积104.18平方米，未进住面积1617.01平方米，当月物业费1617元；2011年9月至12月入住0户，当月物业费均为1617元；故2011年1月至2011年12月期间凯兴花园二期的物业费合计20740元。
2012年1月入住0户，当月物业费1617元；2012年2月入住1户，台帐序号247，进住面积128.23平方米，未进住面积1488.78平方米，当月物业费1488元；2012年3月入住0户，当月物业费1488元；合计4593元。
凯兴花园网点面积为10679.12平方米。2006年9月止12月期间0户进住，每月物业费为5340元，共计21360元。
2007年1月至3月入住0户，当月物业费均为5340元；2007年4月业主吴杰入住，进住面积763.98平方米，未进住面积9915.14平方米，当月物业费4958元；2007年5月、6月入住0户，当月物业费均为4958元；2007年7月业主顺峰餐饮入住，进住面积6337.21平方米，未进住面积3577.93平方米，当月物业费1789元；2007年8月入住0户，当月物业费1789元；2007年9月业主大杨公司入住，进住面积764.44平方米，未进住面积2813.49平方米，当月物业费1407元；2007年10月至12月入住0户，当月物业费均为1407元；故2007年1月至2007年12月期间凯兴花园二期的物业费合计40100元。
2008年1月至2008年12月期间0户入住，每月物业费1407元，合计16878元。
2009年1月赤峰送变电公司入住，进住面积544.31平方米，未进住面积2269.18平方米，当月物业费1135元；2009年2月至12月入住0户，当月物业费均为1135元；故2009年1月至2009年12月期间商业网点的物业费合计13620元。
2010年1月至2010年12月期间0户入住，每月物业费均为1135元，合计13620元。
2011年1月有茶楼和食杂店入住，进住面积1112平方米，未进住面积1157.18平方米，当月物业费578元；2011年2月至2011年12月期间0户入住，当月物业费均为578元，故2011年1月至2011年12月期间商业网点的物业费合计5780元。
2012年1月至3月期间入住0户，当月物业费均为578元，合计1734元。
上述费用为2006年4月至2012年3月期间，凯兴公司应当交纳的空置的凯兴花园一期、二期以及商业网点物业费的数额，共计元1347622元。故凯兴公司所欠绿建公司物业费的总额为1347622元＋275114元=1622736元，一审法院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第十七条、第四十二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九之规定，判决：一、凯兴公司于本判决生效后10日内一次性给付绿建公司自2003年7月起至2012年3月止的空置房屋物业管理费1622736元；凯兴公司如逾期履行，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回绿建公司与凯兴公司的其它诉讼请求。诉讼费19828元、保全费3020元由被告辽宁凯兴房屋开发有限公司承担。
凯兴公司上诉称：一审法院认定事实不清，适用法律错误，请求依法改判。一、根据合同规定的支付方式，本案物业费应当分段计算，绿建公司起诉两年之前的物业费部分，已经超过诉讼时效，法律不予保护。二、一审计算物业费的标准错误，根据合同规定，空房物业费为0.2元／㎡。物业公司与业主委员会的合同中根本没有涉及到空房物业费的规定，而前期合同中专门针对空房物业费这个特殊事项进行了约定，因此，在后期变更的合同没有明确规定的情况下，应当按照原规定处理。三、绿建公司将产权属于凯兴公司的地下车位对外租赁，所获得的收益未结转给凯兴公司，根据法律规定，该部分凯兴公司有权要求抵销。四、一审认定物业费数额的唯一依据就是绿建公司单方统计、没有任何证据印证的统计表（即所谓的台账），这明显是错误的。
被上诉人绿建公司辩称同意一审法院判决。
二审法院认定事实与一审法院认定事实基本一致。另查明，2009年12月2日至2012年5月3日，凯兴公司共欠绿建空管房屋物业费共计238851元。
二审法院认为，本案争议焦点问题在于绿建物业公司请求凯兴公司支付物业费的诉讼时效期间从何时开始计算问题。本案中，凯兴公司、凯兴花园业主委员会与绿建公司共签订以下《物业服务合同》分别为：2003年7月30日凯兴公司与绿建公司签订的《前期物业服务合同》，该合同的履行期限至2006年7月29日，同时，该合同第二十二条约定：“未出售空房由乙方（绿建公司）负责管理，甲方（凯兴公司）按照建筑面积每平方米0.2元支付物业管理费用，每月5日前结算一次”；2006年3月25日凯兴花园业主委员会与绿建公司签定的《物业管理服务合同》，该合同的履行期限至2007年3月24日，2007年4月22日双方又签订了《补充协议》将上述合同履行期限延至2007年12月31日；2008年3月15日凯兴花园业主委员会与绿建公司又签定了《物业管理服务合同》，该合同的履行期限至2009年3月30日；2009年3月31日凯兴花园业主委员会与绿建公司签定了《物业管理服务合同》，该合同的履行期限至2012年3月31日止，同时，该合同第四条约定：“物业公司向业主或交费义务人每半年收取一次”。《前期物业服务合同》最后履行期限为2006年7月29日，故绿建物业公司应在2008年7月30日之前向凯兴公司主张权利要求其支付拖欠的空置房屋物业费；凯兴花园业主委员会与绿建公司签定的履行期限至2009年3月30日《物业管理服务合同》，绿建公司也应在2011年3月31日之前向凯兴公司主张权利要求其支付拖欠的空置房屋物业费；关于2009年3月31日凯兴花园业主委员会与绿建公司签定的《物业管理服务合同》诉讼时效起算时间的问题，由于双方在合同中明确约定了“每半年收取一次”。故从上述事实可以认定，凯兴公司向绿建公司支付物业费系分段给付，不属于整体债务给付，而是各分段独立债务。故绿建公司的最后诉讼时效起计算时间应从一审法院收到其起诉状（诉讼时效中断之日）两年前之日即2010年5月3日开始计算，但绿建公司于2011年12月2日通过电话向凯兴公司主张了相关权利，故绿建公司诉讼时效起算时间应为2009年12月2日。绿建公司的诉讼请求部分确已超过法定诉讼时效期间，且没有诉讼时效的中断的法定事由，故绿建公司部分请求凯兴公司支付物业费的诉讼请求确已超过法定诉讼时效期间。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决：一、变更沈阳市皇姑区人民法院（2012）皇民二初字第1600号民事判决主文第一项即：“凯兴公司于本判决生效后10日内一次性给付绿建公司自2003年7月起2012年3月止的空置房屋物业管理费1622736元，”为：“凯兴公司于本判决生效后10日内一次性给付绿建公司自2009年12月2日起至2012年5月3日止的空置房屋物业管理费238851元；二、驳回双方当事人的其他诉讼请求。凯兴公司如逾期履行，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费共计39656元，由凯兴公司承担4451.78元及一审案件保全费3020元，绿建公司承担35204.22元。
绿建公司申请再审称，其再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二、六项之规定，理由是：证人证言、业主委员会证明、录音资料已经明确证明绿建公司对物业费连续不间断的追缴，物业服务合同虽分段签订，但具有合同的连续性，属于连续性欠款，诉讼时效应从最后一期起算，现物业服务合同仍在履行，不应认定为超诉讼时效。
被申请人凯兴公司提交书面意见称，二审认定诉讼时效起算时间为2009年12月2日，证据依据为该日绿建公司与凯兴公司财务人员的电话录音。二审认定各期物业费系独立债务，超出诉讼时效期间且无中断事由的部分不予保护的判决正确。
本院再审查明，一、二审法院查明的事实属实。
本院再审认为，本案中，凯兴公司、凯兴花园业主委员会与绿建物业公司共签订以下《物业服务合同》，分别为：2003年7月30日签订的《前期物业服务合同》，该合同的履行期限至2006年7月29日，同时，该合同第二十二条约定：“未出售空房由乙方（绿建物业公司）负责管理，甲方（凯兴公司）按照建筑面积每平方米0.2元支付物业管理费用，每月5日前结算一次”；2006年3月25日凯兴花园业主委员会与绿建公司签订的《物业管理服务合同》，该合同的履行期限至2007年3月24日，2007年4月22日双方又签订了《补充协议》将上述合同履行期限延至2007年12月31日；2008年3月15日凯兴花园业主委员会与绿建公司又签订了《物业管理服务合同》，该合同的履行期限至2009年3月30日；2009年3月31日凯兴花园业主委员会与绿建公司签订了《物业管理服务合同》，该合同的履行期限至2012年3月31日止，同时，该合同第四条约定：“物业公司向业主或交费义务人每半年收取一次”。依据以上事实，在双方当事人分别签订合同约定的定期给付债务的情形下，由于该债务已经被实际分割为不同的独立债务，故其独立性大于整体性和关联性，诉讼时效期间从每一笔债务履行期限届满之日计算。原审对此认定正确。
关于凯兴公司主张权利的问题，有凯兴公司原副总经理出庭作证称其任职期间绿建公司多次催要物业费，以及2011年12月2日和2012年3月19日，绿建公司与凯兴公司电话催要物业费，通话中绿建公司称年年报送物业费账单一直催要，凯兴公司对此未予否认。综合以上证据，并从保护债权人的合理信赖利益考虑，一审认定绿建公司历年催要物业费产生诉讼时效中断其诉讼请求未过诉讼时效是正确的。因具体物业费数额绿建公司已提交相关依据，凯兴公司对绿建物业公司主张的空置房面积数表示基本认可，未提出反驳证据，因此对一审计算的物业费数额予以认定。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：
撤销沈阳市中级人民法院（2013）沈中民二终字第523号民事判决，维持沈阳市皇姑区人民法院（2012）皇民二初字第1600号民事判决。
一、二审案件受理费及保全费共计42676元，由凯兴公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘 晶
审 判 员 张宇庭
代理审判员 宁久宏
二〇一四年十二月十九日
书 记 员 张 帆