.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}    甘肃省金昌市金川区人民法院   民事判决书   （2015）金民一初字第81号   原告(反诉被告)：王某，女，汉族。   委托诉讼代理人：斯钰，金昌市金川区桂林路法律服务所法律工作者。   被告(反诉原告)：杨某，女，汉族。   委托诉讼代理人：李青山，甘肃维正律师事务所律师。   第三人：闵某，女，汉族。   原告(反诉被告)王某与被告(反诉被告)杨某、第三人闵某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)王某及其委托诉讼代理人斯钰、被告(反诉原告)杨某及其委托诉讼代理人李青山、第三人闵某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   王某向本院提出诉讼请求：1.判令撤销原、被告签订的《转让协议》；2.判令被告归还转让费50000元；3.由被告承担本案的诉讼费。在诉讼过程中，王某变更第1项诉讼请求为：解除原、被告签订的《转让协议》。事实和理由：2014年3月22日，原、被告签订了房屋转让协议，被告将自己坐落于市区房屋转让出租给原告使用，约定租期4年，每年租金12000元，租期内租金不变。原告给付被告转让费50000元。2014年10月，有人自称是该转让房屋房主，要求原告搬走，并向原告出示与被告签订的房屋出租合同，该房不准转让。至此，原告知道该房屋不是被告的，且被告无权转让租赁。被告存在欺诈，隐瞒事实，致使合同的目的不能实现。请求依法解除原、被告签订的《租赁协议》，并要求被告返还转让费。   杨某辩称，原告所述的事实不符。该房屋是被告从第三人闵某租赁的，租赁后，被告经营美容化妆，租期六年。被告是在征得第三人的同意后将美容店转让的，原告也是知情的，转让费50000元。双方的转让协议是当事人真实意思表示，为有效合同，不存在欺诈、重大误解，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应驳回原告的诉讼请求。原、被告签订转让协议后，原告已支付转让费30000元，剩余的转让费20000元经被告多次催要未果。现反诉要求原告支付转让费20000元。   王某对反诉辩称，王某已支付杨梅转让费50000元，第一次支付30000元，后支付20000元。应驳回杨某的反诉请求。   闵某述称，对原、被告转租事实当时不清楚，第三人与杨某签订的租赁合同，合同明确约定是不允许转租的。后来知道王某租赁后，认为不论谁租房只要交纳房租就可以了。因租房的周围都对租房上涨，第三人也将房租涨到每月1500元。王某将房租交到2014年底就不再交房租后，把王某赶走了，将房屋租给了别人。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：王某提交证据:1.2014年7月5日，收条一份，证实原告第二次已支付被告转让费20000元。原告认为支付被告转让费20000元，是被告给付原告身份证复印件让原告自己书写收条的内容，被告加盖自己的印章。被告认为该收条不是被告书写的，没有收到原告支付的转让费20000元，身份证的复印件与印章是被告的，但因店内的营业执照的业主是被告，店内由被告的身份证份复印件和印章。原告多次开庭也均未提交该证据，该证据是虚假的。被告申请对笔迹的书写时间进行鉴定。2.原、被告手机通话碟盘、记录，证实原告已支付被告转让费共计50000元。被告认为谈话内容属实，原告支付30000元的转让费，其他的内容听不清楚。杨某提供证据：1.营业执照复印件、房屋租赁复印件，证实原告王某于2015年5月变更营业执照后继续营业以及原告知道第三人系房主的事实。原告认为该房屋租赁是原告书写的，是因为要更换执照编写的。2.2017年10月27日，甘肃仁龙司法鉴定中心出具函、2017年11月22日，金昌市中级人民法院选定鉴定机构通知书，证实被告对收条内容的书写时间进行鉴定时，因甘肃仁龙司法鉴定以鉴定专家身体有恙、王某未能提供检材等理由中止鉴定；被告申请对原告提供收条一份中书写内容的书写时间不具备鉴定条件，无法进行鉴定。原告认为该收条不需要鉴定。被告认为应鉴定该收条的书写时间，以证实该收条是虚假的。结合原、被告提供的证据，本院认定如下：关于原、被告签订的《转让协议书》，被告杨某将店内美容店转让给原告王某，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律的禁止性规定，原告王某自该房租的交纳至办理更换营业执照均知道房主系第三人闵某，且第三人对原、被告的转让事宜予以默许，该转让合同为有效合同。对于原告支付被告的转让费的问题，被告认可已支付转让费30000元，应予确认。原告出具支付被告20000元转让费的收条，该收条的内容虽系原告自己书写，但该收条以被告的身份证复印件为书写纸张、被告加盖其印章，以及原告提供手机通话内容，应认定原告已支付被告转让费20000元。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2012年12月10日，第三人闵某与被告杨某签订《房屋出租协议》，协议约定，被告杨某承租第三人闵某房屋一套，被告杨某承租该房屋后用于经营美容店。租赁期限为2012年12月10日至2018年12月10日。月租金为1000元。并约定杨某擅自将承租房转给他人使用，第三人有权责令停止转让行为，终止租赁合同等。2014年3月22日，原告王某与被告杨某签订了《转让协议书》，双方约定被告杨某将9号区23栋5号房屋（原新生活化妆品店）转让给原告王某。本商店转让费50000元，约定该转让费分期于6月1日前付清。并约定了合同到期，负责续签合同。原、被告未在协议中约定租费。被告杨某提供了第三人闵某银行卡号要求将每月1000元租金打入。原告王某依约支付租金。2015年5月，原告王某将美容店营业执照变更，继续经营。第三人闵某得知原、被告转让事宜后，要求原告王某交纳租金每月为1500元，原告王某拒绝交纳后，第三人不再将该房屋让其继续租赁。后原告王某起诉被告杨某，请求解除原、被告的转让合同，并要求被告返还转让费50000元。被告杨某反诉原告王某给付未支付的转让费20000元。   本院认为，被告杨某与第三人闵某签订房屋租赁合同系依法成立的合同，应受法律保护。被告杨某与第三人闵某签订房屋租赁合同后经营美容店，被告杨某将承租第三人房屋经营的美容店转让原告王某，原、被告的转让合同，系当事人的真实意思表示，该转让合同应为有效。但被告将该经营的美容店转让原告是基于承租第三人房屋形成的，原告王某亦并非不知该承租的房屋系第三人闵某，且第三人闵某对原、被告转让转租行为予以默认。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条"出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持"规定，原告王某请求解除转让合同没有法律依据，本院不予支持。原、被告依法签订转让合同，应依约履行。但原告王某在租赁期间因第三人房租上涨拒绝交纳房租，第三人不再将该房屋给予继续租赁，原告王某以实际解除租赁合同关系，导致原告不能租赁的后果，应由原告自行承担。原告请求被告返还已支付的转让费，不予支持。被告以原告未支付转让费20000元提起的反诉，结合原、被告提供的证据，被告亦未能提供充分的证据证实原告未支付20000元，对被告的反诉请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：   驳回原告王某的诉讼请求；   驳回被告杨某的反诉请求。   案件受理费1050元，由原告王某负担；反诉费300元，由被告杨某负担。   如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。   审 判 长 孙荣涛   人民陪审员 吴有明   人民陪审员 马 丽     二〇一七年十二月二十三日   书 记 员 乔傲川