上海市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）普民五（商）初字第4958号
原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行，住所地上海市普陀区。
负责人吕虹，行长。
委托代理人唐远超，男，1983年8月7日出生，汉族，住上海市虹口区。
委托代理人王林奇，男，1989年10月16日出生，汉族，住上海市普陀区。
被告万志君，男，1963年1月25日出生，汉族，住上海市嘉定区。
被告倪华，女，1973年3月29日出生，汉族，住上海市普陀区。
原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行与被告万志君、被告倪华金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月10日受理后，由审判员张蓓雯独任审理，并于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐远超、王林奇，被告万志君、被告倪华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行诉称，2012年3月22日，原、被告签订编号为XXXXXXXXXXXXX的《个人借款／担保合同》一份，约定被告将位于上海市嘉定区铜川路XXX弄XXX号XXX室的房屋抵押给原告向原告申请个人消费贷款。合同签订后，原告按约于2012年4月28日向被告万志君发放了贷款人民币95万元（以下币种同），但被告多次未按约履行还款义务，经原告多次电话或上门催讨，被告都未能还清逾期欠款，截至2015年2月28日已连续违约4个月。据此，原告根据合同约定，决定提前向被告万志君收回全部贷款本息。被告倪华作为共同借款人应承担共同还款责任。综上，原告诉至本院，请求判令：1、被告万志君、被告倪华偿还贷款本金832504.5元以及因贷款而发生的利息20490.68元（暂计至2015年2月28日）；2、被告万志君、被告倪华偿还自2015年3月1日起至生效法律文书所确认的债务履行期限届满之日止的逾期利息，按原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》约定的标准计算；3、若被告万志君、被告倪华不能履行上述还款义务，要求拍卖、变卖被告所有的抵押房产（位于上海市嘉定区铜川路XXX弄XXX号XXX室）并优先受偿；4、本案受理费、保全费等由被告共同承担。审理中，原告表示诉请1中的利息包含逾期利息。
被告万志君、被告倪华辩称，因被告方资金困难，确实从2014年11月就开始未正常还款了，对本案中的本金、利息、逾期利息以及用房产作抵押无异议，但想知晓原告是如何计算利息和逾期利息的。
经审理查明，原告与两被告于2012年3月22日签订编号为XXXXXXXXXXXXX的《个人借款／担保合同（2011年版）》，原告为贷款人，被告万志君为借款人、抵押人，被告倪华为共同借款人、抵押人，合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人综合消费贷款，金额为95万元整，借款用途为购买翡翠吊坠，本笔贷款的担保方式为抵押，即以两被告共同所有的位于上海市嘉定区铜川路XXX弄XXX号XXX室的房产作抵押，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，上浮15%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360；借款期限为156个月，初定为2012年3月22日起至2025年3月22日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利息自实际放款日起计算，每月等额本息还款。合同还约定，在借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，处置抵押物；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的贷款利率基础上加收40%确定；抵押物抵押担保的范围是本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的情形，贷款人可与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿等。
2012年4月26日，上海市嘉定区房地产登记处出具一份登记证明号为“嘉XXXXXXXXXXXX”上海市房地产登记证明抵押权登记（现房），其上载明位于上海市嘉定区铜川路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权人为原告，抵押人为两被告，债权数额为95万元，债务履行期限为2012年3月22日起至2025年3月22日止。
2012年4月28日，原告向被告万志君实际发放借款95万元整，实际借款到期日为2025年4月28日。截至2015年2月28日，被告方已连续4个月未还款，借款提前到期后未归还的本金余额为832504.50元、利息及逾期利息为20490.68元。
以上事实，有原告提供的《个人借款／担保合同》、上海市房地产抵押权登记证明、个人借款凭证、被告方欠款本息明细列表及庭审笔录予以证明。
本院认为，本案中，原告提供的借款合同、借款凭证、房地产抵押证明等一系列证据已足以证明原、被告之间存在借款抵押合同关系且原告已按约放款的事实，且两被告对此并无异议，故本院对该事实予以认定。原告与两被告签订《个人借款／担保合同》合法有效，各方均应按照合同的约定履行各自的义务，被告方未足额偿还借款本息已连续超过4次构成违约，原告有权按照合同约定提前收回全部借款本息。故对原告要求两被告归还借款本金，并支付利息及逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告主张的抵押权，因合同中约定由两被告提供房产抵押担保，并办理了房产抵押登记手续，故原告作为该房产抵押权人，在两被告不履行还款义务的情况下，有权根据法律规定及合同约定，与两被告协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖房产后的价款优先受偿，其价款超过债权数额的部分归两被告所有，不足部分由两被告继续清偿。故对于原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下：
一、被告万志君、被告倪华应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行借款本金人民币832504.50元；
二、被告万志君、被告倪华应于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行借款利息及逾期利息（计算至2015年2月28日为人民币20490.68元，自2015年3月1日起按双方所订《个人借款／担保合同（2011年版）》的约定利率计算至本生效判决确定的履行之日止）；
三、若被告万志君、被告倪华届期不履行上述第一、二项付款义务，原告中国工商银行股份有限公司上海市普陀支行可与被告万志君、被告倪华协议，以座落于上海市嘉定区铜川路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿，房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告万志君、被告倪华所有，不足部分由被告万志君、被告倪华继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币12329元，减半收取计人民币6164.50元，财产保全费人民币4784元，合计人民币10948.50元（原告预付），由被告万志君、被告倪华共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
代理审判员 张蓓雯
二〇一五年十一月三十日
书 记 员 李娴静
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。