安徽省芜湖市鸠江区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）皖0207民初907号
原告：芜湖津盛农村商业银行股份有限公司清水支行，住所地芜湖市鸠江区清水街道清联路402号，统一社会信用代码91340200725536638J。
负责人：董兆武，行长。
委托诉讼代理人：祝魏明，安徽宇浩律师事务所律师。
委托诉讼被告：芜湖中美锻压机床有限公司，住所地芜湖市鸠江区清水创业园，统一社会信用代码91340207766875919P。
法定代表人：薛艳凤，董事长。
被告：薛艳凤，女，1958年1月27日出生，汉族，住芜湖市鸠江区。
被告：ＸＸ来，男，1957年11月5日出生，汉族，住芜湖市鸠江区。
原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司清水支行与被告芜湖中美锻压机床有限公司（以下简称中美公司）、被告薛艳凤、被告ＸＸ来借款合同纠纷一案，本院于2017年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人周熙到庭参加诉讼。被告中美公司、被告薛艳凤、被告ＸＸ来经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告中美公司立即向原告归还编号为0545652013130005《流动资金借款合同》项下借款本金4560000元，利息1225元，罚息1249616.25元，共计5810841.25元（利息按照年利率9.0%、罚息按照年利率13.5%自2015年3月20日暂算至2017年2月15日）及自2017年2月16日起以4560000元本金为基数，按照年利率13.5%计算至本息全部清偿之日止的利息；2、判令被告中美公司承担实现债权费用人民币150000元；3、判令被告薛艳凤、ＸＸ来对中美公司的上述还款义务承担连带清偿责任；4、判令原告就抵押物清水镇军滩村1#楼—9#楼（房地产他项权证号：芜鸠江区字第2010029253、2010029252、2010029250、2010029249号）及鸠江区清水镇军滩村土地使用权（土地他项权证号：芜他项【2010】第116号）折价或以拍卖、变卖该财产所得的价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；5、判令上述三被告共同承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：2010年3月31日，被告中美公司与原告签订编号为（清水）社借字20100331《借款合同》约定：原告向中美公司提供借款人民币2700000元，用于购钢材，借款期限自2010年3月31日至2015年3月31日计60个月，还款方式为按季结息，到期一次还本，结息日固定为每季末月的第20日，借款利率以借据为准。合同项下贷款逾期的，原告有权计收罚息，罚息利率为在借款利率的水平上上浮50%。另原告为实现债权而实际发生的全部费用均由被告中美锻压承担。同日，被告中美公司与原告签订编号为（清水）社最高额抵字（2010）第0331号《最高额抵押合同》约定：被告中美公司自愿以《抵押物品清单》所列之财产设定最高额抵押担保，即以鸠江区清水镇军滩村土地使用权为编号（清水）社借字20100331《借款合同》项下的所有债务在最高限额人民币2700000元范围内提供抵押担保。担保范围为借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用等。合同双方于2010年4月2日办理了抵押登记并取得芜他项（2010）第116号土地他项权证。
2010年4月2日，被告中美锻压与原告签订了一份编号为（清水）社借字20100402《借款合同》约定：原告向中美公司提供借款人民币2200000元，用于购材料,借款期限自2010年4月2日至2015年4月2日计60个月，还款方式为按季结息，到期一次还本，结息日固定为每季末月的第20日，借款利率以借据为准。合同项下贷款逾期的，原告有权计收罚息，罚息利率为在借款利率的水平上上浮50%。另原告为实现债权而实际发生的全部费用均由被告中美公司承担。同日，被告中美公司与原告签订了一份编号为（清水）社最高额抵字（2010）第0402号《最高额抵押合同》约定：被告中美公司自愿以《抵押物品清单》所列之财产设定最高额抵押担保，即以清水镇军滩村1#楼—9#楼为编号（清水）社借字20100402《借款合同》项下的所有债务在最高限额人民币2200000元范围内提供抵押担保。担保范围为借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用等。双方于2010年4月2日办理了抵押登记并取得房地产他证芜鸠江区字第2010029253、2010029252、2010029250、2010029249号他项权证。
2013年3月21日，被告中美公司与原告签订了一份编号为0545652013130005《流动资金借款合同》约定：原告向中美公司提供非循环使用的借款额度人民币4900000元，用于购材料，借款期限自2013年3月21日至2014年3月21日计12个月，还款方式为按季结息，到期一次还本，结息日固定为每季末月的第20日。借款利率为年利率，采用浮动利率计息。合同项下贷款逾期的，原告有权计收罚息，罚息利率为在借款利率的水平上上浮50%。另原告为实现债权而实际发生的全部费用均由被告中美锻压承担。同时，合同的第十三条十五款约定该合同是编号为（清水）社借字20100402、20100331《借款合同》的从合同。同日，被告薛艳凤、ＸＸ来向原告出具一份《连带责任保证承诺书》，两被告承诺自愿为编号0545652013130005《流动资金借款合同》及今后可能发生的修改、补充条款中债务人的所有债务提供连带责任保证担保，保证范围为借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起两年。合同签订后，原告为履行编号0545652013130005《流动资金借款合同》义务，于2013年3月21日发放借款本金4900000元。因借款合同到期后，中美公司不能按期足额偿还借款，向原告申请展期，原告经审查同意对合同项下的借款展期，经各方担保人同意后，签订《借款展期协议》，展期期限自2014年3月21日至2015年3月21日止，借款利率按原规定执行。现上述借款均已到期。
三被告均未答辩。
本院经审理查明的事实除与原告陈述一致以外，另查明：1、2013年3月21日借款借据载明年利率为9%，2014年3月7日签订的展期协议约定按贷款相关规定执行；2、原告自认被告已结清2015年3月20日以前利息，并陆续返还本金340000元；3、本案抵押物均登记在中美公司名下。被告薛艳凤、ＸＸ来出具给原告的《连带责任保证承诺书》中未明确实现债权时物的担保与人的担保的优先顺序。
本院认为，（一）原告与被告中美公司签订的三份借款合同、抵押合同，均不违反法律和行政法规的禁止性规定，为有效合同。（二）被告中美公司取得原告贷款后，应当按约履行合同义务，逾期应承担违约责任；原告就抵押物经登记而取得抵押权。因此，本院对原告诉请被告中美公司返还借款本金、支付利息及对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依法予以支持。至于原告诉请被告承担律师代理费150000元一节。本院认为，原告与其委托的律师事务所签订的委托代理合同虽约定代理费为150000元，但原告提交的支付律师代理费的汇款凭证及律师事务所出具的发票所载金额仅为15000元。因此，结合本案的复杂程度，本院对原告此项请求酌定为30000元。（三）被告薛艳凤、ＸＸ来向原告出具担保承诺，对中美公司所负债务向原告承担连带责任保证，原告予以接受。故，原告与该二被告之间的保证合同成立。但因该承诺书中未明确物的担保与人的担保在实现债权时的顺序，故原告应按法律规定的顺序实现其债权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条第一款规定，判决如下：
一、被告芜湖中美锻压机床有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司清水支行借款本金4560000元、支付利息1225元，罚息1249616.25元（利息按年利率9.0%自2015年3月20日起计算至2015年3月21日、罚息按年利率13.5%自2015年3月20日暂算至2017年2月15日）共计5810841.25元（2017年2月16日起至实际清偿之日的罚息以4560000元本金为基数、按年利率13.5%另行计算给付）；
二、被告芜湖中美锻压机床有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司清水支行律师代理费30000元；
三、原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司清水支行对芜鸠江区字第2010029253、2010029252、2010029250、2010029249号他项权项下抵押物的变现价款在2200000元范围内享有优先受偿权，对芜他项【2010】第116号他项权项下抵押物的变现价款在2700000元范围内享有优先受偿权；
四、被告薛艳凤、被告ＸＸ来对上述第一、第二项义务在上述第三项抵押物变现价款不足以清偿债务的范围内承担连带清偿责任；
五、驳回原告芜湖津盛农村商业银行股份有限公司清水支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费53526元，财产保全费5000元，合计58526元，由芜湖中美锻压机床有限公司、被告薛艳凤、被告ＸＸ来共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。
审 判 长 王成钢
人民陪审员 毕 波
人民陪审员 彭广峰
二〇一七年四月二十七日
书 记 员 胡 欣
附：本案适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第二十二条第一款第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证明加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。