江苏省沭阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1322民初3491号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行，住所地江苏省沭阳县沭城镇学府南路1号。
负责人杨同清，该支行行长。
委托代理人胡义杰，该支行员工。
被告袁华，居民。
被告鲍俊年，居民。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行诉被告袁华、鲍俊年金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案受理后，依法由审判员程家亮独任审判，于2016年4月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡义杰到庭参加诉讼，被告袁华、鲍俊年经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月21日，原告与被告袁华签订个人额度借款合同，约定原告向被告袁华提供可以循环使用的贷款额度300000元，并约定违约金为本合同金额的5%。2013年2月1日，被告鲍俊年签订共同还款承诺书，承诺愿意与被告袁华共同归还全部贷款本息。其后，被告提供位于沭阳县某综合楼X单元XXX室为该借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年1月26日，原告向被告发放了290000元贷款，年利率为7.84%，还款方式为按周期结息到期还本。贷款期间，被告未按约向原告还本付息，构成违约，原告主张未果，特向法院起诉，请求判决：1、被告袁华、鲍俊年给付原告贷款本金290000元、违约金14500元及利、罚息5444.50元（计算至2016年3月3日，以后按合同约定继续计算至款还清之日）；2、原告对被告袁华、鲍俊年提供抵押的位于沭阳县某综合楼X单元XXX室房屋处置所得款项享有优先受偿权；3、被告袁华、鲍俊年承担本案诉讼费用。
被告袁华、鲍俊年未作答辩。
经审理查明：2013年1月21日，原告（贷款人、乙方）与被告袁华（借款人、甲方）签订个人额度借款合同。该合同第一条约定，本合同项下授信额度金额为人民币叁拾万元整。在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。合同第四条约定，甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户起至约定还款日止，以借据记载为准。合同第十一条第（一）款约定，本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中的约定为准；第（二）款约定，对于甲方未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按在本条第（一）款约定的利率基础上加收50%确定；第（四）款约定，每笔贷款还款方式在《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定……合同第十六条约定，甲方通过以下第（二）种担保方式为乙方债权本息、违约金及相关费用提供担保：……（二）抵押……合同第二十八条约定，甲方应按照本合同、额度借款支用单、借据以及相关协议、文件的约定，按期归还相关合同及支用单项下的贷款本金及利息。甲方未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因甲方违约而给乙方造成的损失和其他所有应付费用。合同第四十二条约定，发生以下情形之一的，甲方即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用……合同第四十七条约定，甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：……（七）要求甲方支付本合同金额5%的违约金，违约金不足以赔偿贷款人损失的，甲方应当继续承担赔偿责任……
同日，原告（授信人、乙方）与被告袁华（受信人、甲方）签订个人最高额综合授信合同。该合同第一条约定，授信人向受信人提供的最高综合授信限额为人民币叁拾肆万伍仟元整；第三条约定，本合同项下授信限额的有效期为2013年1月21日至2018年1月21日；第八条约定，本合同的担保方式包括：相关抵押人、保证人与我行签订的《个人最高额抵押合同》。以上合同作为本合同的有效组成部分，为本合同项下各单项业务发生的全部债务提供最高额担保，担保范围包括全部贷款及授信业务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和其他有关费用。
同日，为确保上述合同的履行，被告鲍俊年（抵押人）、袁华（共有人）以位于沭阳县某综合楼X单元XXX室房屋为涉案借款提供抵押担保，并与原告（抵押权人）签订个人最高额抵押合同。该合同第一条约定，抵押人以抵押物全部价值担保抵押权人如下债权：（一）本最高额抵押的担保范围为债务人在主合同项下综合授信限额有效期间，在主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（二）因上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。随后，原告与被告鲍俊年就上述房屋办理了抵押登记。沭阳县房他证沭城字第7XX**号登记证书记载：房屋他项权利人为中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行，房屋所有权人为鲍俊年，房屋所有权证号为沭城字第0XXX80号，房屋坐落于沭阳县某综合楼X单元XXX室，他项权利种类为最高额抵押，债权数额为叁拾肆万伍仟元整。
2015年1月23日，原告（贷款人）与被告袁华（借款人）签署个人额度借款支用单，其中记载同意借款人申请借款290000元，期限12个月，实际放款日与到期日以借款借据为准。本笔贷款利率为年利率，采用下列第1种：（一）固定利率，年利率为7.84%，在借款期限内，该利率保持不变。
同日，被告鲍俊年向原告出具共同还款承诺书，承诺愿意对被告袁华在原告处29万元贷款共同承担归还全部贷款本息义务。
据此，原告于2015年1月26日向被告袁华发放贷款290000元，中国邮政储蓄银行个人贷款借据记载：借款期限为12月（从2015年1月26日至2016年1月26日），还款方式为按周期结息到期还本。
贷款到期后，被告袁华未按约定还本付息，截至2016年3月3日，尚欠原告贷款本金290000元及利、罚息5444.50元。
上述事实，有个人额度借款合同、个人最高额综合授信合同、个人最高额抵押合同、房屋他项权证书、个人额度借款支用单、共同还款承诺书、个人贷款借据、还款流水详情单等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告与被告袁华签订的个人额度借款合同、个人最高额综合授信合同、与被告袁华、鲍俊年签订的个人最高额抵押合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力，合同当事人应按合同约定行使权利、履行义务。被告袁华未按约定还清本息，原告有权依据合同约定要求被告袁华支付贷款本息，并要求被告袁华按照合同约定支付违约金。被告鲍俊年作为共同借款人，对该笔债务应承担共同还款义务。被告袁华、鲍俊年以其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权就该抵押财产的折价或者以拍卖、变卖所得价款在登记的权利价值范围内享有优先受偿权。被告袁华、鲍俊年经本院合法传唤无正当理未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告袁华、鲍俊年应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行给付贷款本金290000元、利、罚息5444.50元（利、罚息计算至2016年3月3日，之后按年利率7.84%加收50%计算至款实际给付之日止）及违约金14500元；
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司沭阳县支行对沭阳县房他证沭城字第7XX**号房屋他项权证书项下抵押财产的折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款在345000元范围内就本判决第一项确定的债权享有优先受偿权。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5950元，减半收取2975元，由被告袁华、鲍俊年负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预上诉案件受理费5950元（该院开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：460101040004680）。
审 判 员 程家亮
二〇一六年五月十七日
法官助理 王 悦
书 记 员 沙 莎
书 记 员 孟庆丰
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时要求返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。