江苏省常州市中级人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）常执异字第45号
异议人常州龙涛房地产开发有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇天丽雅居1幢515、517、519号。
法定代表人苏志伟，该公司董事长。
委托代理人成华，江苏致达律师事务所律师。
委托代理人庄斌，江苏致达律师事务所律师。
申请执行人南京大唐轮胎有限公司，住所地江苏省南京市玄武区墨香路9号C期30幢1号。
法定代表人唐美华，该公司董事长。
委托代理人刘梦霞，北京市大成（南京）律师事务所律师。
被执行人常州市金达轮胎有限公司，住所地江苏省常州市天宁区兰陵街道荡南委冯家村。
法定代表人戴勠，该公司董事长。
被执行人戴勠。
申请执行人南京大唐轮胎有限公司（以下简称大唐轮胎公司）与被执行人常州市金达轮胎有限公司（以下简称金达轮胎公司）、戴勠企业借贷纠纷一案，本案在执行过程中，异议人常州龙涛房地产开发有限公司（以下简称龙涛房地产公司）提出执行异议；2014年11月3日，本院立案受理后，依法组成合议庭于2014年11月12日进行了听证审查，异议人龙涛房地产公司委托代理人成华、庄斌，申请执行人大唐轮胎公司委托代理人刘梦霞到庭参加听证，被执行人常州市金达轮胎有限公司、戴勠经本院通知未到庭参加听证，本案现已审查终结。
异议人龙涛房地产公司提出异议称，异议人与戴勠和其女儿李佳子房屋买卖合同纠纷一案，江苏省常州市中级人民法院作出（2011）常民初字第19号民事判决，江苏省高级人民法院作出（2012）苏民终字第0199号民事判决维持原判，生效判决解除了2007年7月18日戴勠、李佳子与异议人签订的常州市丽华南路294号1幢102号商品房买卖合同（合同备案号：CECF2EF6EFFB8F7CFF538），异议人已经取得该商品房所有权。在江苏省高级人民法院二审审理期间，江苏省常州市中级人民法院作出的（2013）常商初字第88号民事裁定，查封了异议人的上述房屋，现根据民诉法第二百二十五条的规定提出执行异议，请求立即解除对该房屋的查封。
申请执行人大唐轮胎公司答辩称，本案所涉及的常州市丽华南路294号1幢102号商品房在异议人起诉戴勠和其女儿李佳子的（2011）常民初字第19号案件法律文书生效前已经被法院查封，异议人已不具有解除对标的物查封的条件，其应依法就戴勠的行为主张赔偿损失，而不是以提出执行异议请求法院解除查封的形式损害被执行人的权利，异议人的执行异议没有法律依据。
本院经审查查明，2012年6月18日，本院在审理原告戴勠、李佳子诉被告常州龙涛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案作出（2011）常民初字第19号民事判决，该判决主文内容为：一、龙涛公司于本判决生效之日起30日内将原常州市丽华南路294号1幢103号、104号和105号（现常州市丽华北路31-1号由南向北从门厅起第2、3、4间）房屋交付给戴勠、李佳子。二、龙涛公司于本判决生效之日起30日内向戴勠、李佳子支付逾期交付房屋违约金249927元（按原常州市丽华南路综合楼103号、104号和105号房屋总价6327268.4元，自2008年6月1日起至2009年7月31日止共395天，每日万分之一计算）。三、解除戴勠、李佳子与龙涛公司2007年7月18日签订的常州市丽华南路294号1幢102号商品房买卖合同（合同备案号：CECF2EF6EFFB8F7CFF538）。四、驳回戴勠、李佳子的其他本诉请求。五、驳回龙涛公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。戴勠、李佳子和异议人因不服上述判决，上诉至江苏省高级人民法院，2013年7月4日，该院作出（2012）苏民终字第0199号民事判决，驳回上诉，维持原判。根据本院作出的已经发生法律效力的（2011）常民初字第19号民事判决确认，戴勠、李佳子与异议人2007年7月18日签订的常州市丽华南路294号1幢102号商品房买卖合同已经解除。
在江苏省高级人民法院二审审理期间，2012年10月26日，常州市武进区人民法院（以下简称武进法院）在审理（2012）武民初字第1619、1624号二案过程中，作出裁定依法对戴勠、李佳子购买异议人开发的原常州市丽华南路294号1幢103号、104号和105号（现常州市丽华北路31-1号由南向北从门厅起第2、3、4间）房屋采取诉讼保全措施，同年10月29日向常州市房产登记中心送达了民事裁定书和协助执行通知书对上述房屋进行预查封。2013年4月8日，本院在审理大唐轮胎公司与金达轮胎公司、戴勠企业借贷纠纷一案过程中，作出（2013）常商初字第88号民事裁定，预查封了原常州市丽华南路294号1幢102号、103号、104号和105号（现常州市丽华北路31-1号由南向北从门厅起第1、2、3、4间）房屋采取诉讼保全措施，其中103、104、105号房屋为轮候查封。
2014年4月29日至30日，武进法院在执行申请执行人章旭蓓与被执行人李佳子、戴勠、金达轮胎公司案件过程中，在淘宝网司法拍卖平台依法公开拍卖了李佳子、戴勠购买的异议人开发的原常州市丽华南路294号1幢103号、104号和105号（现常州市丽华北路31-1号由南向北从门厅起第2、3、4间），同年6月11日，该院作出（2014）武执字第279-1号民事裁定，将上述房屋裁定给买受人黄伟琴，并解除对上述房屋查封，同年8月19日向常州市房产登记中心送达了民事裁定书和协助通知书。
上述事实和证明上述事实的证据经执行听证质证，异议人和申请执行人均无异议。
本院认为，2013年4月8日，本院对虽然对常州市丽华南路294号1幢102号房屋首先采取查封措施，但是时间在二审上诉期间，且实际是对上述房屋的预查封。根据最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条关于对房屋预查封的规定，本案中，戴勠、李佳子购买的是异议人办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。依据已经发生法律效力的本院（2011）常民初字第19号民事判决和江苏省高级人民法院（2012）苏民终字第0199号民事判决确认的事实和判决主文内容，自2012年6月18日起，常州市丽华南路294号1幢102号房屋恢复到2007年7月18日商品房买卖合同签订前的状态，该房屋属异议人所有。因此，本院作出（2013）常商初字第88号民事裁定，查封异议人所有的常州市丽华南路294号1幢102号房屋显属不当，应当解除查封。异议人提出解除对该房屋的查封请求理由成立，本院予以支持。申请执行人认为上述房屋在本院（2011）常民初字第19号民事判决生效前已经被法院查封，异议人已不具有解除对标的物查封的条件，其应依法就戴勠的行为主张赔偿损失的意见，因缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定如下：
解除对原常州市丽华南路294号1幢102号（现常州市丽华北路31-1号由南向北从门厅起第1间）房屋的查封。
如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向江苏省高级人民法院申请复议。
审 判 长 肖 江
审 判 员 赵玉冰
代理审判员 金瑞彬
二〇一四年十一月二十四日
书 记 员 胡晓岚
附录法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。
第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。
当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。