福建省漳州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）漳民初字第85号
原告：张铁赢，男，1972年7月17日出生，汉族，个体户，住漳州市龙文区。
委托代理人：林艺平，福建簪华律师事务所律师。
委托代理人：林华阳，福建簪华律师事务所实习律师。
被告：福建省兴龙钢缆有限公司，住所地南靖县靖城镇（高新技术产业园内）。
法定代表人孙百龙，该公司董事长。
原告张铁赢因与被告福建省兴龙钢缆有限公司（以下简称福建兴龙公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2015年1月28日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告张铁赢及委托代理人林艺平，被告福建兴龙公司的法定代表人孙百龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张铁赢诉称：2010年9月30日被告福建兴龙公司将位于漳州市南靖县靖城镇高新技术产业园内的一块土地【靖国用（2010）第××号国有土地使用权证】，以人民币500万元转让给原告，并由被告的法定代表人孙百龙具立一份《收条》给原告收执，同时，双方签订一份《土地使用权转让协议》。签约后，该土地转让合同无法履行，被告亦未能归还500万元款项，为此，请求解除原、被告签订的《土地使用权转让协议》，由被告福建兴龙公司归还原告借款500万元及支付20%的违约金，并支付从起诉之日起至实际还清欠款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息（暂计10万元）。
被告福建兴龙公司答辩称：其与原告签订的《土地使用权转让协议》已经被撤销，双方之间的土地买卖合同不成立。原告并�实际支付土地转让款500万元。原告若主张其支付土地转让款500万元给被告，应当提供500万元的转款凭证予以证明。
经审理查明：被告福建兴龙公司在与原告张铁赢签订《土地使用权转让协议》之前数次向原告借款，还款期限届满后未能偿还，双方就此予以协商，由被告将位于南靖县靖城镇高新技术产业园内区创业路的靖国用（2010）第××号国有土地使用权，以总价款500万元转让给张铁赢。双方于2010年9月30日由福建兴龙公司法定代表人孙百龙具立“兹有孙百龙收到张铁赢土地转让款500万元”的《收条》交由张铁赢收执，同时签订了上述《土地使用权转让协议》。签约后，因福建兴龙公司未履行《土地使用权转让协议》约定的义务，致使双方发生纠纷，诉至本院。
诉讼中，双方当事人于2012年2月29日自愿达成《和解协议》，张铁赢撤回起诉，之后，�建兴龙公司未按《和解协议》的约定支付260万元，张铁赢因此再次诉至本院，诉请福建兴龙公司履行《和解协议》第二项的义务。2012年12月16日本院作出（2012）漳民初字第176号民事判决书。该判决生效后，经本院再审，于2014年12月1日作出（2014）漳民再初字第1号民事判决，一、撤销本院（2012）漳民初字第176号民事判决；二、驳回张铁赢的诉讼请求。2015年1月张铁赢以福建兴龙公司违约行为导致双方签订的《土地使用权转让协议》无法履行为由提起诉讼，请求依法解除双方签订的协议，并判令福建兴龙公司归还土地转让款500万元及成交价20%的违约金100万元，支付从违约之日起至实际还清欠款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。后经本院释明，原告以民间借贷法律关系变更诉讼请求为：依法判令福建兴龙公司归还其款项人民币500万元及支付20%的违约金100万元，并支付从起诉之日起至实际还清欠款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息（暂计10万元）。庭审后，本院依据所查明的事实，再次向原告履行释明权，原告以建设用地使用权转让合同的法律关系予以变更诉讼请求：依法解除原、被告双方签订的《土地使用权转让协议》；由被告福建兴龙公司归还其借款500万元及支付20%的违约金，并支付从起诉之日起至实际还清欠款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息（暂计10万元）。
另查明，福建兴龙公司的靖国用（2010）第××号国有土地使用权证，已在南靖县国土资源局办理抵押登记，并于2011年12月22日起分别被本院、芗城区法院、厦门市中级人民法院查封，期限自2011年12月22日起至2016年5月26日止。
上述事实有双方当事人的陈述，福建兴龙公司对真实性均无异议的2010年9月30日《土地使用权转让协议》、2010年9月30日孙百龙出具的《收条》、2012年2月29日《和解协议》、（2012）漳民初字第26号民事裁定书、（2012）漳民初字第176号民事判决书、（2012）漳民再初字第1号民事判决书及2012年11月9日南靖县行政服务中心国土局服务窗口出具的关于讼涉国有土地使用权办理抵押登记的《说明》等证据加以证实，上述证据经双方当事人质证，对证据的真实性均无异议，本院予以确认。
审理中，双方就是否存在土地转让关系及款项往来数额存有争议，本院予以查明、分析并认定如下：
原告张铁赢认为，讼争500万元，是被告之前欠原告的款项累计下来近400万元，双方协商将位于漳州市南靖县靖城镇高新技术产业园内的讼涉土地，以人民币500万元转让给原告，不足部分由原告再补给孙百龙一百零几万元。于是，被告的法定代表人孙百�出具一份收到张铁赢土地转让款500万元的《收条》给原告收执，同时，双方签订了一份《土地使用权转让协议》。并提供2010年9月30日《土地使用权转让协议》及孙百龙出具的一份500万元《收条》为据。
被告福建兴龙公司认为，对原告提供的上述两组证据即《土地使用权转让协议》、《收条》真实性无异议，但其主张没有收到500万元，只收到390万元，期间又偿还部分款项，现仅尚欠205万元；且该390万元只是借款抵押，并非土地转让款，双方之间不存在土地转让关系。并提供《张铁赢收支凭证》及《银行对账单》予以证明。原告张铁赢对被告提供的《张铁赢收支凭证》，认为该证据系被告就单方款项往来的说明；《银行对账单》没有加盖银行的公章，且也看不出张铁赢转、付款的关联性，故对被告的上述两组证据真实性、合法性、关联性均有异议。
本院认为，被告福建兴龙公司对真实性均无异议的2010年9月30日《土地使用权转让协议》及孙百龙出具的500万元《收条》，本院予以确认。原告张铁赢对被告福建兴龙公司提供的《张铁赢收支凭证》及《银行对账单》的真实性、合法性、关联性均有异议。经审查，被告提供的《张铁赢收支凭证》系其单方的付款明细说明，不具有证明力；而且，从《张铁赢收支凭证》上体现“收到774万元，付款573.5万元，欠款200.5万元”与被告抗辩其未收到500万元，只收到390万元，期间偿还部分款项，尚欠205万元（被告对其抗辩已偿还部分款项，尚欠205万元，查无实据）不符。银行的《对账单》没有加盖银行的公章，且该《银行对账单》亦未能体现张铁赢转款及付款的事实。因此，被告提供上述两组证据不能作为认定本案事实的依据。从原告张铁赢提供的2010年9月30日由被告的法定代�人孙百龙具立的《收条》，可以认定被告福建兴龙公司向原告张铁赢收取500万元款项，被告抗辩其已偿还部分借款，尚欠205万元的理由，缺乏证据，不予采纳。
综上，本院认为，被告福建兴龙公司在持有的南靖县靖城镇高新技术产业园内区创业路的靖国用（2010）第××号国有土地使用权办理抵押登记之前，与原告张铁赢就上述土地以转让款500万元转让给张铁赢，双方签订了《土地使用权转让协议》。该协议系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应依约全面履行。签约当日，福建兴龙公司法定代表人孙百龙具立“兹有孙百龙收到张铁赢土地转让款500万元”的《收条》交由张铁赢收执。被告福建兴龙公司抗辩其并未收到500万元土地转让款，只收到390万元，期间又偿还部分款项，现仅尚欠205万元的主张，缺乏充分�证据；且其抗辩该390万元只是借款抵押、双方之间不存在土地转让关系的理由，与双方签订的《土地使用权转让协议》及其法定代表人孙百龙出具的收到张铁赢土地转让款500万元的《收条》内容相悖，故被告上述抗辩理由不能成立，不予采纳。原告张铁赢以福建兴龙公司未依协议第三项的约定即在合同签订之日起三个月内将土地使用权证变更至张铁赢名下为由，主张被告违约，请求解除双方签订的《土地使用权转让协议》。因涉讼土地尚处于抵押、查封期间，致使双方签订的协议无法履行，不能实现交付涉讼土地的目的，且原、被告在庭审中均陈述同意解除双方签订的《土地使用权转让协议》，故原告张铁赢请求解除双方所签订的《土地使用权转让协议》，依法成立，应予支持。同时原告诉求被告归还土地转让款500万元，并依约支付20%的违约金，符合双方订立的协议第三条约定：“甲方必须保证合同签订之日起三个月内把土地使用权证变更到乙方名下，变更费用由甲方承担，若逾期甲方应付乙方总成交价20%违约金”，故原告的上述诉求依法、依约成立，应予采纳。原告张铁赢还请求被告福建兴龙公司支付从起诉之日起至实际还清500万元土地转让款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算利息的主张成立，应予采纳。被告福建兴龙公司主张双方约定的20%违约金过高，请求按中国人民银行同期贷款利率计算利息的理由，不能成立。本案系建设用地使用权转让合同纠纷，而非民间借贷纠纷，不能按中国人民银行同期贷款利率计算的利息作为违约赔偿金，而且，根据《合同法》司法解释（二）第二十九条的规定，被告福建兴龙公司认为双方约定的违约金过高，但其未能提供证据证明原告张铁赢的实际损失额，故被告请求调整违约金，并按中国人民银行同期贷款利率计算的利息作为违约赔偿金的理由，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：
一、解除原告张铁赢与被告福建省兴龙钢缆有限公司于2010年9月30日签订的《土地使用权转让协议》。
二、被告福建省兴龙钢缆有限公司应于本判决生效后十日内归还向原告张铁赢收取的土地转让款500万元及支付20%的违约金100万元；并支付从起诉之日起至实际还清500万元土地转让款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币53800元，由被告福建省兴龙钢缆有限公司负担。
如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审判长 花 絮
审判员 翁艺晖
审判员 李 凌
二〇一六年一月二十八日
书记员 卢 杰
附本判决适用的主要法律条文：
中华人民共和国合同法
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有要要求赔偿损失。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。