安徽省安庆市大观区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0803民初1540号
原告:安庆农村商业银行股份有限公司,住所地安庆市集贤南路40号，机构代码：69739086-1。
法定代表人：韦道德，董事长。
委托代理人：崔佳，单位员工。
被告：朱显鹤，男，汉族，1969年3月27日出生，住浙江省温州市龙湾区。
被告：孙永香，女，汉族，1970年8月16日出生，住址同上。
原告安庆农村商业银行股份有限公司诉被告朱显鹤、孙永香金融借款合同纠纷一案。本院于2016年8月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2017年1月19日公开开庭进行了审理，原告安庆农村商业银行股份有限公司的委托代理人崔佳到庭参加诉讼，被告朱显鹤、孙永香经本院公告送达起诉状、应诉通知书、开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：请求：一、判令被告朱显鹤、孙永香立即共同偿还原告借款75万元及利息、罚息共计8.9万元（利息、罚息算至2016年7月20日，应计算至最终还款日）；二、判令原告对被告朱显鹤、孙永香名下位于安庆市宜秀区光彩大市场四期D区商铺楼8幢三层8座2室房地产享有抵押权，并在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费用由两被告共同负担。事实与理由：2015年4月20日原告与被告朱显鹤、孙永香签订《最高额抵押合同》【编号：光彩支行（部）高抵字第D2021602015138162】，约定对被告朱显鹤自2015年4月20日至2018年4月20日期间与原告发生的最高债权余额折合人民币145万元提供担保，抵押物为被告朱显鹤、孙永香所有的位于安庆市宜秀区光彩大市场四期D区商铺楼8幢三层8座2室房地产，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2015年4月22日双方办理最高额抵押登记。
在上述最高额抵押期间，2015年4月22日原告与被告朱显鹤签订《个人借款合同》【编号：光彩支行（部）个借字第2021602015138162号】，约定借款额度75万元，借款期限12个月，自2015年4月22日至2016年4月22日年利率8.56%，按季结息，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。原告于2015年4月23日如约发放上述借款，被告未按合同约定履行义务，自贷款发放后未曾付息，未偿还本金。
上述借款，被告朱显鹤之配偶即被告孙永香在合同中申明该笔借款系夫妻共同债务，并承诺共同偿还。
综上所述，原告认为，被告朱显鹤未如约履行合同，依法应承担违约责任，为维护金融机构的合法权益，特具状诉致贵院，望判如所请。
被告朱显鹤、孙永香未到庭、未应诉、未答辨、为举证。
本院经审理认定事实如下：2015年4月20日原告与被告朱显鹤、孙永香签订《最高额抵押合同》【编号：光彩支行（部）高抵字第D2021602015138162】，约定对被告朱显鹤自2015年4月20日至2018年4月20日期间与原告发生的最高债权余额折合人民币145万元提供担保，抵押物为被告朱显鹤、孙永香所有的位于安庆市宜秀区光彩大市场四期D区商铺楼8幢三层8座2室房地产，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2015年4月22日双方办理最高额抵押登记。
在上述最高额抵押期间，2015年4月22日原告与被告朱显鹤签订《个人借款合同》【编号：光彩支行（部）个借字第2021602015138162号】，约定借款额度75万元，借款期限12个月，自2015年4月22日至2016年4月22日年利率8.56%，按季结息，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。原告于2015年4月23日如约发放上述借款，被告未按合同约定履行义务，自贷款发放后未曾付息，未偿还本金。
上述借款，被告朱显鹤之配偶即被告孙永香在合同中申明该笔借款系夫妻共同债务，并承诺共同偿还。原告认为，被告朱显鹤未如约履行合同，依法应承担违约责任，逐向本院提起诉讼。
以上事实，有原告提供的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、借款借据、提款申请书、转账凭证、结婚证及原告的陈述为证。
本院认为：原、被告之间签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》系当事人真实意思表示，应认定合法有效。原告安庆农村商业银行股份有限公司按合同约定向被告朱显鹤、孙永香支付75万元借款，被告朱显鹤、孙永香未按约定的期限归还借款，已构成违约。被告朱显鹤、孙永香以位于安庆市宜秀区光彩大市场四期D区商铺楼8幢三层8座2室房地产(房地产权证：房地权宜房字第××号)，为该笔75万元借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，应以抵押房产，承担保证责任。被告朱显鹤与被告孙永香系夫妻关系，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告朱显鹤、孙永香经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，其行为应视为放弃对原告诉讼主张进行抗辩及质证的权利，对由此所产生的可能不利于被告的诉讼后果，应当自行承担。原告安庆农村商业银行股份有限公司作为抵押权人，对被告朱显鹤、孙永香抵押的房产，依法对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。本案事实清楚，责任明确。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱显鹤、孙永香在本判决生效后七日内归还原告安庆农村商业银行股份有限公司借款本金75万元及利息、罚息共计8.9万元（利息、罚息算至2016年7月20日，2016年7月21日起至付清日止的利息、罚息，按照合同约定计算）。
二、被告朱显鹤、孙永香不履行本判决书第一条确定的债务，依法拍卖、变卖朱显鹤、孙永香位于安庆市宜秀区光彩大市场四期D区商铺楼8幢三层8座2室房产((房地产权证：房地权宜房字××号)所得价款，原告安庆农村商业银行股份有限公司有优先受偿的权利。
本案受理费12190元，由被告朱显鹤、孙永香共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 林 岳
审 判 员 江 楠
人民陪审员 马世忠
二〇一七年三月十六日
书 记 员 査振宇
附本案适用相关法律条文：
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。