福建省石狮市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）狮民初字第3404号
原告邱清水，男，1969年11月6日出生，汉族，住福建省石狮市。
委托代理人龚延禄，福建博广律师事务所律师。
委托代理人陈珊珊，福建博广律师事务所实习律师。
被告邱尚潮，曾用名邱育潮，男，1979年3月28日出生，汉族，住福建省石狮市。
被告王小容、女，1984年5月23日出生，汉族，住福建省石狮市灵秀镇。
原告邱清水与被告王小容、邱尚潮民间借贷纠纷一案，本院于2014年10月30日立案受理，依法由审判员王耿聪适用简易程序公开开庭进行了审理，原告邱清水的委托代理人龚延禄、陈珊珊到庭参加诉讼，被告王小容、邱尚潮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，两被告系夫妻关系，其因经营服装厂需要，于2013年至2014年间多次向其借款，后双方于2014年4月10日结算，被告尚欠原告借款8000000元，同日，被告邱尚潮出具两份收条（一份金额为5000000元，一份金额为3000000元）交由原告收执，被告王小容与原告签订一份抵押借款合同，约定：借款金额为5000000元，借款期限两年，借款月利率为0.8%，每月10日付一次利息。同时，被告王小容以登记在其名下的址于石狮市灵秀镇房屋作为抵押，为该借款提供担保，双方于2014年4月18日办理了抵押登记。之后，经原告多次催讨，两被告未能依照合同约定每月按时向原告支付利息，为此，双方于2014年9月20日签订了一份还款协议书，约定被告应于2014年9月23日前将之间未付的利息全部支付，否则，原告可提前要求支付全部借款，并对被告抵押的财产进行拍卖。现两被告未依还款协议书的约定履行义务，请求判决：1、判决解除原告与两被告签订的抵押借款合同；2、两被告偿还原告人民币5000000元，并支付自2014年4月10日至实际还款之日按约定月利率0.8%计算的利息（至起诉之日约为24万元）；3、判决原告就被告抵押给原告房产和土地使用权以拍卖、变卖后所得价款在借款本金5000000元及相应利息等抵押债权范围内享有优先受偿权利。
二被告未作答辩。
经审理查明，被告邱尚潮与王小容于2004年12月31日办理结婚登记。2014年4月10日，被告王小容与原告签订一份抵押借款合同，约定：其向原告借款5000000元，借款期限两年，借款月利率为0.8%，每月10日付一次利息。同时，被告王小容以登记在其名下的址于石狮市灵秀镇房屋作为抵押，同日，被告邱尚潮出具一份收条交由原告收执，收条载明，收到邱清水现金人民币5000000元。原告与王小容于2014年4月14日办理了抵押登记。2014年9月20日，原告与两被告签订了一份还款协议书，约定两被告于2014年9月23日前支付尚欠的利息，逾期未付，原告可提前要求偿还全部借款，并可对抵押的财产进行拍卖以实现抵押权。2014年10月30日，原告诉至本院。
以上事实，有原告提供的二被告结婚登记记录证明、抵押借款合同、被告邱尚潮出具的收条、两被告出具的还款协议书予以证实，二被告未作答辩，也未到庭质证，视为放弃质辩的权利，上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院依法予以确认。
本院认为，两被告因其服装厂经营所需向原告借款，其与原告之间的借贷关系合法，借贷事实清楚，依法应予保护。被告未能按约定支付利息，经原告催讨后仍支付，已构成违约，原告依法可解除合同并要求被告立即偿还全部借款并支付相应利息。被告王小容就登记在其名下的址于石狮市灵秀镇房屋作为抵押向原告借款，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，双方签订的抵押借款合同解除后，被告王小容作为担保人，对诉争的债务仍应承担担保责任，现两被告经催讨未能偿还借款本息，原告请求确认其对抵押财产享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十条、最高人民法院《关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第121条、第122条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、解除原告与被告邱尚潮、王小容签订的抵押借款合同；
二、被告邱尚潮、王小容应于本判决生效之日起十日内偿还给原告邱清水借款5000000元，并自2014年4月10日起至本判决确定的还款之日止按月利率0.8%计付利息；
三、原告邱清水对被告用于借款抵押的址于石狮市灵秀镇房屋享有优先受偿权。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
本案受理费48480元，减半收取24240元，由原告邱小潮、王小容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审判员 王 耿 聪
二〇一四年十二月十五日
书记员 斯琴塔娜
附：本案适用的法律规定
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。
最高人民法院《关于贯彻执行＜中华人民共和国民法通则＞若干问题的意见（试行）》
第121条公民之间的借贷，双方对返还期限有约定的，一般应按约定处理；没有约定的，出借人随时可以请求返还，借方应当根据出借人的请求及时返还；暂时无力返还的，可以根据实际情况责令其分期返还。
第122条公民之间的生产经营性借贷的利率，可以适当高于生活性借贷利率。如因利率发生纠纷，应本着保护合法借贷关系，考虑当地实际情况，有利于生产和稳定经济秩序的原则处理。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于第第三款规定情形的除外。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。