广东省东莞市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东一法松民二初字第890号
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：广东省东莞市。
负责人范题，系该分行行长。
委托代理人徐新龙，广东明楷律师事务所律师。
委托代理人张建兵，广东明楷律师事务所律师。
被告何佩珠，女，XX年XX月XX日出生，汉族，住XXX，身份证号码：XXX。
原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行（以下简称建行东莞市分行）诉被告何佩珠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈慧娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行东莞市分行的委托代理人张建兵到庭参加诉讼，被告何佩珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
原告诉称，2013年5月21日，被告作为借款人、抵押人与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告向原告借款469000元用于购房，借款期限为120个月，合同同时约定了贷款期限、贷款利率、违约责任等；另被告何佩珠同意以所购买的房产即位于东莞市樟木头镇碧河花园28座711室的房产为涉案贷款提供抵押担保。原告发放贷款后，被告并没有按照约定履行还款义务。原告特向法院提起诉讼，请求判令：一、被告何佩珠立即偿还原告借款本金400501.91元及利息、罚息（暂计至2015年2月3日，利息13747.82元、罚息887.99元，后续利息、罚息按合同约定计收，均计至实际清偿之日止）；二、被告支付原告为实现债权委托律师支出的律师费20756元；三、原告有权对被告提供的案涉抵押物（位于东莞市樟木头镇碧河花园28座711室的房产）享有抵押权，对其折价、拍卖或变卖所得的价款，在上述债权范围内优先受偿；四、本案诉讼费由被告承担。
被告何佩珠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。
经审理查明，2013年5月21日，原告与被告何佩珠签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440775100-2022-XXX）。合同约定：原告向被告何佩珠提供借款469000元用于购买位于东莞市樟木头镇碧河花园28座711室房产，贷款期限为120个月，被告何佩珠采取等额本息还款法偿还贷款本息。贷款利率为浮动利率，根据中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率计收，每年1月1日为贷款利率的调整日，以中国人民银行公布实施的同期同档次贷款基准利率前述按前述浮动幅度进行调整；如被告何佩珠逾期偿还贷款本息的，原告有权对未偿还的贷款本金计收罚息，对应付未付的利息按照罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率水平上上浮50%，同时，原告有权宣布合同项下贷款到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用。因原告为实现债权而支付的相关费用（包括但不限于律师费）由被告承担；被告何佩珠以合同项下的房屋为案涉贷款提供抵押担保，担保范围包括案涉借款本金、利息、罚息、复利、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费等），若其未按合同约定履行还款义务，原告有权按合同约定方式处分抵押物，并从中优先受偿。
上述合同签订后，原告于2011年10月25日向被告何佩珠发放了贷款469000元。案涉抵押房屋亦办理了抵押登记手续（房地产他项权证：粤房地他项权证莞字第XXX号）。据原告提供的逾期未还款查询单显示，被告何佩珠从2014年8月起开始逾期还款，至2015年2月已经连续逾期7期。截至2015年6月30日，被告尚欠原告贷款本金人民币371291.75元，利息人民币380.58元，暂无拖欠罚息、复利。
庭审中，原告确认案涉律师费目前尚未实际发生。
以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房地产他项权证、结清试算、对账单、拖欠情况明细表、委托代理协议及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为：被告何佩珠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利，对原告提供的证据的真实性，本院予以认定。原、被告方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规，依法有效，双方当事人均应依约履行。原告向被告何佩珠发放了贷款469000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告何佩珠从2014年8月开始逾期还款，至2015年2月已经连续逾期7期，已构成违约，原告请求提前收回贷款，符合合同和法律规定，本院依法予以支持。截至2015年6月30日，被告尚欠原告贷款本金人民币371291.75元、利息人民币380.58元、罚息暂无拖欠；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算，罚息按前述利率上浮50%计算，复利按罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止。
关于律师费的问题，被告何佩珠的违约行为致使原告以诉讼方式催收上述款项，律师费是实现债权而发生的费用，虽然案涉借款合同约定律师费由被告方承担，但原告未能提供证据证明该笔律师费已实际发生，故对于该诉请本院不予支持。
原告与被告何佩珠在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定被告何佩珠以位于东莞市樟木头镇碧河花园28座711室房产为涉案债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记手续，该抵押担保合法有效，原告要求就该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告何佩珠应于本判决生效后五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还尚欠的贷款本金人民币371291.75元及利息、罚息、复利（暂计至2015年6月30日，利息为人民币380.58元、罚息、复利暂无拖欠；后续利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算、罚息按前述利率上浮50%计收，复利按罚息标准计收，均计至案涉借款本息实际清偿之日止）；
二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告何佩珠所有的位于东莞市樟木头镇碧河花园28座711室房产房产（房地产他项权证：粤房地他项权证莞字第XXX号）享有抵押权；若被告何佩珠到期不能履行上述债务，则原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述债权范围内优先受偿；
三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3919.20元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行负担186元；被告何佩珠负担3733.20元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 陈慧娜
二〇一五年九月十七日
书记员 梁嘉豪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
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