巴中市巴州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）巴州民初字第972号
原告吴国平，男，生于1978年，汉族，初中文化，农民，住巴中市巴州区。
委托（特别授权）代理人黄坤，巴中市诚信法律服务所法律工作者。
原告张春（系吴国平之妻），女，生于1978年，汉族，初中文化，农民，住巴中市巴州区。
委托（特别授权）代理人吴爱华（系张春之夫妹），女，生于1979年，汉族，初中文化，农民，住巴中市巴州区。
被告韩心，女，生于1972年，汉族，小学文化，农民，住巴中市江北大道东段。
委托代理人周怡，男，生于1971年，汉族，高中文化，居民，住巴中市江北大道东段。
委托代理人蒋德，巴中市恩阳区宏远法律服务所法律工作者。
被告吴玉兵（曾用名吴玉斌），男，生于1966年，汉族，高中文化，农民，住巴中市巴州区。
原告吴国平、张春与被告韩心、吴玉兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年3月17日立案受理后，依法由审判员杨青适用简易程序公开开庭进行了审理。原告之委托代理人黄坤、吴爱华，被告韩心及其委托代理人周怡、蒋德到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告吴国平、张春诉称：吴正勤（现已死亡）生前与被告吴玉兵在巴中市巴州区凌云乡印合居委会一组铁炉湾联合建修房屋对外出售，2011年7月8日，原告吴国平、张春与被告吴玉兵及吴正勤签订了两份名为《房屋投资联建合同》实为《房屋买卖合同》（其中一份是关于门市，另一份是关于住房），依照该合同约定，原告当日向被告交付了购房款50000元，被告应当在签订合同后18个月内交付两套房屋。吴正勤死后经人民调解委员会调解该未完成工程由被告韩心经营，收益亏损由韩心负担。调解协议经巴中市巴州区人民法院确认。现房屋交付期限届满，但所购房屋已停止修建，没有合法资质及手续，已建部分属危房不能再建修。合同目的不能实现，不能取得房屋的合法产权，为此诉至法院要求：一、请求人民法院确认二原告与吴玉兵、吴正勤于2011年7月8日签订的两份名为《房屋投资联建合同》实为《房屋买卖合同》无效。二、判令被告韩心代为吴正勤履行返还原告购房款50000元及相应的利息，被告吴玉兵负连带责任。三、本案诉讼费由二被告全部承担。
被告韩心辩称：二原告与吴正勤、吴玉兵签订《房屋投资联建合同》属实，原告交付5万元属实，钱是吴正勤收的。本案是联建合同纠纷不是房屋买卖合同纠纷。目前房屋没有竣工，已经取得了国有土地使用权证，规划和施工许可证尚在办理中，已建成的负2楼是承建方修成的危房，吴正勤在房屋未完工就去世了，等房屋完工了可以按联建合同交付给原告房屋，韩心虽然没有签订联建合同但作为继承人，愿意继续履行合同，但不同意返还购房款。
被告吴玉兵辩称：我在购房合同上签了字，但是作为原告与吴正勤之间的介绍人，钱是吴正勤收的，他们要求我签字，我才签的字。
经审理查明：原告吴国平、张春系夫妻关系。2011年7月8日，吴玉兵、吴正勤（为甲方）与吴国平夫妇（为乙方）签订了两份《房屋投资联建合同》（其中一份标的是住房一套，约定单价1400元／㎡，签订合同时乙方应缴款伍万元；另一份标的是门市一个，单价2000元／㎡，未约定缴款时间及方式），共同约定：一、概况：甲方根据城市总体规划要求，将巴中市巴州区凌云乡印合居委会一组铁炉湾吴玉斌、吴玉堂联建房进行承建，现已经建设行政主管部门确认，正在完善相关手续，开工建设。二、联建房坐落位置：甲方所修的建房联建楼位于巴中市巴州区凌云乡印合居委会一组铁炉湾吴玉斌、吴玉堂联建楼。三、甲、乙双方的权利和义务：1、甲方负责办理该联建楼建设的用地审批、建设规划、施工等全部手续，并缴纳相关费用。2、甲方负责该联建楼的图纸设计、施工建设、工程管理、竣工验收结算等一切事务，乙方不参与该联建楼的建修、经营管理等一切活动。3、乙方必须按本合同约定如期缴纳投资款和承担相关税费。在乙方按期全部缴纳投资款后，有权取得该联建楼住房。4、如因政府规划变更或其他原因导致该联建楼无法修建时，甲方有义务退还乙方投资款并承担乙方从缴款之日至退款时止按本合同约定的资金利息。5、在乙方违反本合同（包括不按期缴纳投资款或中途要求退回投资款或交房时不接收房屋）时，乙方有义务按本合同约定数额向甲方支付违约金。……。六、投资联建房交付使用期限：甲方在18个月内将该住房按本合同约定标准交付乙方使用（如遇不可抗力因素或非甲方原因，则交房期限顺延）。七、产权登记：房屋交付使用后，由业主组织统一办理土地使用证和房产证。办理“两证”中所发生的一切税、费概由乙方负担。……。十一、违约责任：1、如甲方收取投资款后未建修该联建楼，致使乙方不能取得住房，甲方除全部退还乙方所缴纳的投资款外，还应按银行同期贷款利率从缴纳之日起至退款之日止向乙方支付资金利息。2、……。二原告及吴玉兵、吴正勤均在两份《房屋投资联建合同》签字并捺印。当天二原告向被告吴正勤交付购房款50000元，吴正勤向二原告书立了收条一张。2012年4月29日，吴正勤去世。由于吴正勤生前与被告韩心系同居关系，在吴正勤死后韩心与吴正勤之妻温秀琼及吴正勤的其他继承人在人民调解委员会主持下达成了调解协议，并经巴中市巴州区人民法院审查确认作出了（2012）巴州民调确字第01号确认书：“吴正勤生前未完工程（玉堂街道办事处新桥社区居委会何现明工地、凌云乡印合社区居委会吴玉兵、吴玉堂、岳平、李定春、李定聪工地）和未启动工程（江北台社区居委会刘成尧工地、白云台社区居委会周仕贵工地）全部由韩心经营，其收益归韩心所有，亏损由韩心负担。吴正勤生前所欠债务：夫子巷门市所欠房款12万元由温秀琼偿还，其余债务全部由韩心偿还。”
至今被告未向本院提供房地产开发经营资质及该工程用地审批手续，规划许可证、施工许可证等相关手续。目�案涉房屋完成了地下负二楼，但也系危房。
上述实事有：原告陈述，被告答辩，《房屋投资联建合同》两份，收款收据，（2012）巴州民调确字第01号确认书，庭审笔录在卷佐证。本案实事清楚，证据充分，足以认定。
本院认为：原告与吴正勤、被告吴玉兵2011年7月8日签订两份《房屋投资联建合同》，从合同内容上看原告吴国平作为乙方按约定交款后取得房屋所有权，并非是甲、乙双方共同投资、共享利润、共担风险合作开发的关系，根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定：“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同”。故原告与吴正勤、被告吴玉兵2011年7月8日签订两份《房屋投资联建合同》应认定为房屋买卖合同。根据《中华人民共和国城乡建设规划法》第四十条的规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第五十九条也规定了建设工程用地应当办理审批手续，而至今被告未向本院提供任何相应的批准手续。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效；（一）……（五）违反法律、行政法规的强制性规定的”。原告与吴正勤、被告吴玉兵2011年7月8日签订两份《房屋投资联建合同》应为无效，吴正勤收取的原告方的50000元购房款应予返还，并承担其资金利息。
又因吴正勤死后，韩心与吴正勤的其他继承人关于吴正勤遗产继承及生前债权债务达成了调解协议，经巴中市巴州区人民法院（2012）巴州民调确字第01号确认书依法确认，该司法确认书已经生效。原告吴国平与吴正勤、被告吴玉兵2011年7月8日签订两份《房屋投资联建合同》中原属于吴正勤的权利义务全部由被告韩心承继。故应韩心代替吴正勤承担返还原告购房款及资金利息的责任。庭审中，被告吴玉兵称自己于2011年5月已经退伙故不应承担连带责任，但是未向本院提供相应证据证实，且根据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第五十三的规定，被告吴玉兵的抗辩理由不成立，仍应当承担连带清偿责任。
据此，为了维护各方当事人的合法权益，依照《《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定，《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第五十三之规定，提出如下处理意见：
一、原告吴国平、张春与吴正勤、被告吴玉兵于2011年7月8日签订的两份《房屋投资联建合同》无效。
二、由被告韩心在本判决生效之日返还原告吴国平、张春已交购房款50000元及资金利息（该利息从2011年7月8日起至本判决生效之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。由被告吴玉兵负连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案件受理费1050元，由被告韩心负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。
审判员 杨青
二〇一四年五月三十日
书记员 黄涛