湖北省通山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂通山民二初字第44号
原告张思鹏。
委托代理人张浩。
被告吴忠举。
原告张思鹏与被告吴忠举房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年3月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张思鹏及其委托代理人张浩、被告吴忠举到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年11月29日，原、被告签订了一份《个人房屋转让合同》，约定被告将民政局福利中心住宅小区五幢二单元五层501室转让给原告，并对价款、支付方式等权利义务予以了明确规定。签订协议后，原告按约定当场支付了7万元购房款，后于2013年11月18日给付了3万元，被告现怠于履行合同义务，迟迟未向民政局缴纳余款导致未能取得该房屋钥匙，同时，被告违反合同约定，不主动积极协助原告办理房屋过户手续及相关证件。综上所述，原、被告签订的《个人房屋转让合同》，系双方自愿签订，是有权处分的民事法律行为，没有违反法律规定，应受法律保护。经协商无果，现具文起诉，请求：1、依法认定原、被告签订的《个人房屋转让合同》合法有效；2、判令被告协助原告取得房屋钥匙，条件成熟时协助办理房产证、土地证等相关手续。
原告张思鹏为证明自己的诉讼请求所依据的事实和理由成立，在举证期限内向本院提交了如下证据：
证据一、个人房屋转让合同复印件一份，以证明原、被告之间的合同关系之事实。
证据二、收条复印件二份，以证明原告巳付10万元购房款的事实。
被告辩称：订合同之前我与原告就有经济上的往来，有一天我去找原告借钱，原告听说我单位有人要卖房，就叫我帮他弄套房子，我当时为了要他赶快借钱给我就签了这份合同，把我自己的那套房写给他了。打条子时，原告说我之前还欠他的钱就在7万元里面扣了，只给我3万元，我先写的借条，原告要我改成了收条。这套房子是我夫妻的共同财产，我妻子并没有在合同签名，该合同无效。
被告在举证期限未向本院提交证据。
经庭审质证，被告对原告提交的证据一、二的真实性无异议；对证据一认为：1、与原告签订《个人房屋转让合同》是为了尽快借到钱，不是原告真实意思表示；2、《个人房屋转让合同》中其妻子未签字，合同无效。
本院认为，被告对原告提交的证据一、二的真实性无异议，且该二份证据的证据来源合法，与本案具有关联性，故应作为本案认定的有效证据予以采信。
根据以上依法确认的本案有效证据，以及当事人在开庭审理过程中的陈述，可认定本案如下事实：
2010年通山县民政局建通山县社会福利中心小区，通山县福康房地产开发有限公司通过竞标取得该小区开发权，于2010年12月18日动工建设，于2011年5月31日领取该小区商住用地建设用地规划许可证，于2012年6月8日领取该小区商品房预售许可证书。被告由通山县民政局分得该小区五幢二单元五层501室。原告作为乙方、被告作为甲方于2012年11月29日签订《个人房屋转让合同》，约定：1、甲方将其认购的在建中房屋转让给乙方，该房屋为通山县民政局工作委员会福利中心小区建房，房屋位于通山县民政局福利中心住宅小区五幢二单元五层501室，建筑面积145.90平方米，成交面积价格18万元。2、付款方式为签订该合同当日由乙方支付甲方前期支付的购房款7万元，甲方应提供所有前期因购买该房屋而开具的手续、缴费收据交乙方保管，房屋建成交钥匙以及办理好房屋所有权证和土地使用权证到乙方名下时，乙方应向甲方支付剩下的购房尾款壹拾壹万元整。3、甲方应在接到有关该房购房款和税费的交纳通知后三日内，将交纳的时间、金额与地点等事项及时通知乙方，以便乙方按时交纳，若因甲方的疏忽未能及时通知，由此造成的损失由甲方全部承担。4、甲方有义务负责协助为乙方办理房产证、土地证，并在国家有关政策规定的该房屋能交易的第一时间内无条件地积极地协助乙方将房屋过户到乙方名下。5、如因国家政策和单位要求不能出售和转让此房时，甲方应在当日退还乙方巳交纳的所有购房款，并按已付购房款月息的3%支付给乙方；甲方不得以任何原因和形式将此房出售、转让和出租。6、如甲方解除合同，应退还乙方已交纳的购房款税费、房屋指标转让费，并按已付房款、税费、房屋指标转让费的总和的2倍向乙方支付违约金；若乙方终止合同，甲方不再返还转让费。合同签订后，乙方依约于当日付购房款7万元，于2013年11月18日付购房款3万元。2013年上半年，该小区竣工交付后，被告以种种理由推诿拒不履行合同，使原告未能取得该房屋钥匙（其他交清购房款的购房户均取得房屋钥匙）。为此，原告诉至本院，请求：1、依法认定原、被告签订的《个人房屋转让合同》合法有效；2、判令被告协助原告取得房屋钥匙，条件成熟时协助办理房产证、土地证等相关手续。
本案争议的焦点：原、被告双方签订的《个人房屋转让合同》是否合法有效。
本院认为：原、被告双方签订的《个人房屋转让合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告之间的房屋转让合同自双方签订之日即成立，为有效合同。原告已依约履行了合同规定的支付购房款的义务，被告应依约履行合同约定的协助原告取得房屋钥匙，条件成熟时协助办理房产证、土地证等相关手续的义务。被告是具有完全行为能力的成年人，应该知道其与原告签订《个人房屋转让合同》的行为所产生的法律后果，且被告无证据证明该合同系原告胁迫或使用其他不正当行为所为，故对其辩称不是其真实意思表示的理由不予支持。原、被告于2012年11月29日签订的《个人房屋转让合同》，原告向被告支付了合理的对价，且原告签订《个人房屋转让合同》时，有理由相信被告有代理权，原告属善意购买，故对被告辩称《个人房屋转让合同》中其妻子未签字，合同无效的理由不予支持。为了保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第四十九条、第一百零七条、第一百三十五条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定判决如下：
一、原、被告双方签订的《个人房屋转让合同》为有效合同。
二、由被告吴忠举向原告张思鹏交付位于通山县民政局福利中心住宅小区五幢二单元五层501室房屋钥匙，限在本判决生效后五日内履行完毕。
三、在通山县民政局福利中心住宅小区集体办理房屋产权证、土地证时，由被告吴忠举协助原告张思鹏办理房产证、土地证等相关手续。
本案受理费1950元，由被告吴忠举负担。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：咸宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行咸宁温泉支行，帐号：17-680501040008389-222，上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 邵瑞光
人民陪审员 陈传武
人民陪审员 林绪雍
二〇一五年四月二十三日
书 记 员 郑 芬
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。