大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0212民初1263号
原告：大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行。
负责人：周喜国，系该支行行长。
委托代理人：赵大庆。
被告：大连九鼎自动化工程有限公司。
法定代表人：赵丽，系该公司经理。
被告：赵丽。
被告：吕光。
被告：大连九鼎成套设备集团有限公司。
法定代表人：赵丽，系该公司经理。
原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行诉被告大连九鼎自动化工程有限公司、赵丽、吕光、大连九鼎成套设备集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行的委托代理人赵大庆到庭参加了诉讼，被告大连九鼎自动化工程有限公司、赵丽、吕光、大连九鼎成套设备集团有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年7月1日，原告与被告大连九鼎自动化工程有限公司签订借款合同（合同编号：201507010001272号）约定：被告向原告借款人民币26000000元，期限12个月，从2015年7月1日起到2016年6月30日止，年利率7.905%。同时，双方签订最高额抵押合同，被告以自己所有的位于辽宁省大连高新技术产业园区七贤岭信达街30号房产及国有出让土地为借款作抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息及实现债权的费用等。2015年7月1日被告赵丽、吕光、大连九鼎成套设备集团有限公司与原告签订保证担保合同，自愿为被告大连九鼎自动化工程有限公司在原告处借款2600万元承担连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息及实现债权的费用等。借款合同生效后，原告于2015年7月13日依约将借款本金2600万元打入被告帐户。被告自2016年2月起至目前，未按借款合同约定支付贷款利息，为此原告提起诉讼。1、要求判令被告大连九鼎自动化工程有限公司偿还借款本金26000000元及截止2016年4月25日的借款欠息547925.49元，合计26547925.49元。（合同期内按年息7.905%计息，合同到期后从2016年7月1日起按年息11.8575%计息直到借款本金还清时止）；2、要求判令被告大连九鼎自动化工程有限公司承担案件受理费、律师费及实现债权的其他费用；3、要求判令在抵押财产价值范围内优先受偿上述款项；4、要求被告赵丽、吕光、大连九鼎成套设备集团有限公司对上述债务、费用等承担连带清偿责任。
被告大连九鼎自动化工程有限公司、赵丽、吕光、大连九鼎成套设备集团有限公司均未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行授权其所属大连农村商业银行股份有限公司旅顺龙头支行于2015年7月1日与被告大连九鼎自动化工程有限公司签订借款合同（合同编号：MCON201507010001272号），合同约定，被告大连九鼎自动化工程有限公司向原告借款人民币26000000元，期限12个月，从2015年7月1日起到2016年6月30日止，实际放款日与到期日以借据为准，年利率为7.905%，借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；被告大连九鼎自动化工程有限公司应按合同约定按时足额支付利息，到期一次偿还借款本金；如被告到期不偿还借款本金及利息，原告有权对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的利率计收复利；如借期内被告不能按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利，借款逾期后改按合同利率加收50%的利率计收复利；如被告未按期归还借款、借款欠息或其他严重的违约行为，原告有权要求被告提前归还贷款本息，赔偿损失。同日，双方签订了最高额抵押合同，合同约定被告大连九鼎自动化工程有限公司以其所有的位于大连高新园区信达街30号的房产（房证号分别为：大房权证高单字第20100029**号、第2010002945号、第2010002947号、第20100029**号）及土地使用权【土地使用权证号为：大国用（2007）第05092号】为借款提供抵押担保，并于2015年7月9日办理了抵押登记（房屋他项权利证号分别为：大房他证高字第20150053**号、第2015005342号、第2015005343号、第2015005344号），土地他项权利证号为：高新园区他项（2015）第05052号，抵押担保范围包括借款本金、利息及实现债权的费用等。2015年7月1日被告赵丽、吕光、大连九鼎成套设备集团有限公司与原告签订保证合同，保证担保的主合同为编号为MCON201507010001272的《借款合同》（签订日期为2015年7月1日）；保证担保的范围包括：主合同债权本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费等费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为:从主合同生效之日开始到主合同约定的债务履行期届满（包括提前届满及展期后届满）之日后两年。借款合同及保证合同签订后，原告于2015年7月13日依约将借款本金26000000元打入被告帐户，被告借款后尚能按约偿还利息，自2016年2月起至今，未按借款合同约定支付贷款利息，为此原告诉至本院。现被告尚欠原告借款本金26000000元、利息547925.49元（截止2016年4月25日），合计26547925.49元。
上述事实，有当事人陈述、借款合同1份、最高额抵押合同1份、保证合同2份、借款凭证1份、截止2016年4月25日欠息清单1份、房屋所有权证4份（大房权证高单字：第2010002946号、第2010002945号、第2010002947号、第20100029**号）、房屋他项权证4份（大房他证高字：第2015005345号、第2015005342号、第2015005343号、第2015005344号）、土地使用权证1份[大国用（2007）第05092号]、土地他项权证1份[高新园区他项（2015）第05052号]在卷为凭，经本院审查，可以认定。
本院认为，原告与被告大连九鼎自动化工程有限公司签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》及与赵丽、吕光、大连九鼎成套设备集团有限公司签订的《保证合同》均系双方当事人真实意思表示，对双方均具有法律约束力，双方理应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按合同约定履行了放款义务，被告大连九鼎自动化工程有限公司未按约定定期履行还款义务，违反了双方的约定，被告大连九鼎自动化工程有限公司应按约定向原告偿还借款本金及利息（包括罚息和复利）；因被告大连九鼎自动化工程有限公司以其所有的位于大连高新园区信达街30号的房产（房证号分别为：大房权证高单字第20100029**号、第2010002945号、第2010002947号、第20100029**号）及土地使用权【土地使用权证号为：大国用（2007）第05092号】为其借款提供抵押担保，所以原告对该抵押物的价款享有优先受偿权,故对原告要求被告承担还本付息及对该抵押物的价款享有优先受偿权的诉讼请求应予支持。因被告赵丽、吕光、大连九鼎成套设备集团有限公司共同对被告大连九鼎自动化工程有限公司所借款项提供连带责任保证，所以被告赵丽、吕光、大连九鼎成套设备集团有限公司应对被告大连九鼎自动化工程有限公司所承担的还款义务承担连带清偿责任，但本案中，对于原告所主张的债权既有保证又有物的担保，且物的担保是被告大连九鼎自动化工程有限公司自己提供的担保，《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。依据上述法律规定，被告赵丽、吕光、大连九鼎成套设备集团有限公司应在原告对被告大连九鼎自动化工程有限公司提供的物的担保实现债权之后，对不足清偿部分共同承担连带清偿责任。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、被告大连九鼎自动化工程有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行借款本金26000000元；
二、被告大连九鼎自动化工程有限公司于本判决生效后十五日内支付原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行利息547925.49元（截止2016年4月25日）；
三、被告大连九鼎自动化工程有限公司于本判决生效后十五日内支付原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行自2016年4月25日起至实际还清借款日止的利息、罚息及复利（按双方签订的借款合同约定予以计算）；
四、原告大连农村商业银行股份有限公司旅顺支行对被告大连九鼎自动化工程有限公司所有的位于大连高新园区信达街30号的房产（房证号分别为：大房权证高单字第20100029**号、第2010002945号、第2010002947号、第20100029**号）及土地使用权【土地使用权证号为：大国用（2007）第05092号】的价款享有优先受偿权；
五、被告赵丽、吕光、大连九鼎成套设备集团有限公司在原告对上述第四项价款受偿之后，对上述第一、二、三项不足清偿部分共同承担连带清偿责任。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费174540元，其他诉讼费100元，公告费1000元，共计175640元，由四被告负担（此款原告已预交，被告在执行时一并交给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审 判 长 赵燕杰
人民陪审员 张 颖
人民陪审员 陈 萍
二〇一七年一月二十三日
书 记 员 隋晓鸥
附：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。