黑龙江省绥化市北林区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绥北民初字第560号
原告徐洪江，现住绥化市。
委托代理人陈兴华，黑龙江省釜民律师事务所律师。
被告江苏龙祥房地产开发有限公司。住所地：淮安市楚洲区东门大街***号***室。
法定代表人徐建祥，职务董事长。
被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司。住所地：绥化市北林区中兴东路华晨超市路南。
负责人徐建祥，职务经理。
原告徐洪江与被告江苏龙祥房地产开发有限公司、江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐洪江及委托代理人陈兴华到庭参加诉讼，被告江苏龙祥房地产开发有限公司、江苏龙祥房地产开发有限公司经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告徐洪江诉称，2013年8月2日，被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司以开发经营需要资金为由向原告借款1，360，000.00元，双方签订借款合同一份，约定借款期限自2013年8月2日至2014年8月1日。借款合同签订后，原告分两次将1，360，000.00元汇入被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司负责人徐建祥的帐户。同日，原告与被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司签订商铺买卖合同，约定原告购买该公司开发的南方大厦10个商铺，建筑面积合计253.14平方米，实际是为借款提供抵押担保。借款到期后，因被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司未偿还借款，原告与被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司又于2014年8月1日重新签订借款合同书一份，约定被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司向原告借款1，360，000.00元，借款期限自2014年8月1日至2014年10月30日止，并注明每月底给付利息55，000.00元。被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司给付利息至2014年8月。因被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司是被告江苏龙祥房地产开发有限公司的分公司，被告江苏龙祥绥化分公司不具有独立法人资格。故原告提起诉讼，要求：一、被告江苏龙祥房地产开发有限公司、江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司偿还借款本金1，360，000.00元，暂计算至2015年7月利息555，000.00元，合计1，915，000.00元；二、如二被告不能偿还借款本息，拍卖或变卖抵押物，所得价款原告优先偿。案件受理费由二被告负担。
被告江苏龙祥房地产开发有限公司、江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩。
原告徐洪江为支持其诉讼主张，提供了如下证据：
证据1、借款合同一份。主要证实：2013年8月2日，原告与被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司签订借款合同，约定被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司因生产经营需要资金向原告借款1，360，000.00元，借款时间自2013年8月2日至2014年8月1日，上述借款归还后，2013年8月2日签订的商铺买卖合同作废。证明原告与被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司之间借贷关系成立。
证据2、中国农业银行业务回单两份。主要证实：2013年8月2日，原告分两次将款880，000.00元和480，000.00元，合计1，360，000.00元转入被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司负责人徐建祥的帐户。
证据3、借款合同书一份。主要证实：2014年8月1日，原告与第二被告重新签订借款合同，被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司向原告借款1，360，000.00元，借款期限自2014年8月1日至2014年10月30日止，如借款归还后，2013年8月2日签订的商铺买卖合同作废，并注明每月底给付利息55，000.00元。证明因被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司未偿还借款，双方重新签订借款合同，并约定给付利息55，000.00元。
证据4、欠条一份。主要证实：2014年10月23日，徐建祥出具欠原告2014年9月利息5，000.00元，10月至12月利息各55，000.00元，共计欠利息170，000.00元的事实。
证据5、商铺买卖合同、交款收据各一份。主要证实：被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司位于南方大厦一层Ａ区10套商铺，建筑面积253.14平方米，总房款6，264，635.00元，折后总房款1，360，000.00元出售给原告。证明被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司以商铺为借款担保，同时可证明原告对该担保物享有优先受偿权。
证据6、私营企业基本注册信息查询单一份。主要证实：被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司是被告江苏龙祥龙祥房地产开发有限公司的分公司，被告江苏龙祥龙祥房地产开发有限公司作为公司法人，应当对其分公司承担责任。
被告江苏龙祥房地产开发有限公司、江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司未向本院提供证据，未到庭质证。
经本院综合审查，认证如下：
原告提供的借款合同、中国农业银行业务回单、借款合同书、欠条、商铺买卖合同、交款收据、私营企业基本注册信息查询单，被告江苏龙祥房地产开发有限公司、被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司虽未到庭质证，但上述证据可证明被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司向原告借款、并提供商铺担保的事实，故本院对上述证据的效力依法予以确认。
本院根据确认的证据及原告的陈述，查明案件事实如下：
2013年8月2日，被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司以开发经营需要资金为由向原告借款1，360，000.00元，双方签订借款合同一份，约定借款期限自2013年8月2日至2014年8月1日。借款合同签订后，原告分两次将1，360，000.00元汇入被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司负责人徐建祥的帐户。同日，原告与被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司签订商铺买卖合同，约定原告购买该公司开发的南方大厦10个商铺，建筑面积合计253.14平方米，实际是为借款提供抵押担保。借款到期后，因被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司未偿还借款，原告与被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司又于2014年8月1日重新签订借款合同书一份，约定被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司向原告借款1，360，000.00元，借款期限自2014年8月1日至2014年10月30日止，并注明每月底给付利息55，000.00元。被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司给付利息至2014年8月。该公司负责人徐建祥于2014年10月23日出具欠原告2014年9月利息5，000.00元，10月至12月利息各55，000.00元，共计欠利息170，000.00元的欠条一份。因被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司是被告江苏龙祥房地产开发有限公司的分公司，被告江苏龙祥绥化分公司不具有独立法人资格。故原告诉讼来院，要求：一、被告江苏龙祥房地产开发有限公司、江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司偿还借款本金1，360，000.00元，暂计算至2015年7月利息555，000.00元，合计1，915，000.00元；二、如二被告不能偿还借款本息，拍卖或变卖抵押物，所得价款原告优先偿。案件受理费由二被告负担。审理中，原告放弃按月利率4分计算利息的主张，请求按月利率2分计算给付利息。
本案争议的焦点是：一、原告徐洪江与被告江苏龙祥房地产开发有限公司、被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司之间借贷关系是否成立；二、原告徐洪江要求被告江苏龙祥房地产开发有限公司、被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司所提供的担保物采取拍卖、变卖的方式并优先受偿的请求是否有理。
本院认为，原告徐洪江与被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司之间的借贷关系，有原告提供的借款合同证实，被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司虽未出庭质证，但借款合同可证实该公司向原告借款1，360，000.00元的事实，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，该借贷关系成立。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司未按约定履行还款义务，属违约行为，应承担还本付息的违约责任。因被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司系被告江苏龙祥房地产开发有限公司的分公司，不具备独立法人资格，不能承担民事责任，故原告要求被告江苏龙祥房地产开发有限公司承担还款责任的请求有理，应予支持。依据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，原告要求按月利率2分计算给付利息的请求，符合法律规定，本院应予支持。因原告与被告江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司签订的商铺买卖协议，并非是抵押合同，亦未办理抵押登记手续，故原告行使优先受偿权的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条一款之规定，判决如下：
一、被告江苏龙祥房地产开发有限公司偿还原告徐洪江借款本金1，360，000.00元及按月利率2分计算给付自2014年9月12日起至2015年9月12日期间的利息392，578.00元，本息合计1，752，578.00元。此款于本判决生效后十日内一次性付清；
二、驳回原告徐洪江的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22，035.00元，由原告徐洪江负担1，462.00元，被告江苏龙祥房地产开发有限公司、江苏龙祥房地产开发有限公司绥化分公司负担20，573.00元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。
审 判 长 孟红彪
审 判 员 王学武
代理审判员 张雪峰
二〇一五年十一月二十五日
书 记 员 任英杰