青岛市城阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城商初字第1388号
原告吴杭平，1979年6月18日生，汉族，系城阳区富荣伟钢管租赁站经营者，住青岛市城阳区北万社区。身份证号：330724197906181651
委托代理人魏秀丰，青岛城阳盈福祥法律服务所法律工作者。
被告浙江鸿翔建设集团有限公司，住所地浙江海宁经编产业园区海新路东侧。组织机构代码：14670123-X
法定代表人姚岳良，该公司董事长。
委托代理人倪志泰，北京炜衡（�海）律师事务所律师。
原告吴杭平与被告浙江鸿翔建设集团有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏秀丰、被告委托代理人倪志泰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原、被告于2012年2月11日签订《租赁合同》，被告租赁原告的建筑设备在工程中使用，截止到2013年11月，共产生租赁费488685.48元，现被告尚欠原告租赁费263685.48元未付。因被告不按期支付租赁费已构成违约。请求：1、判令被告立即付清原告租赁费263685.48元、逾期付款违约金12万元，共计383685.48元；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，原告起诉的事实部分不清。被告施工工地有两个，一个是潍坊龙玺园，一个是临朐盛世家园，原告钢管实事上是发往这两个工地的，但原告的送货单上都写的龙玺园。这对原告没有什�影响，但对被告影响很大，可能造成被告重复支付钢管租赁费，这方面原告是有责任的。合同约定由原告送货，原告应当有义务注明送货去哪个地点，不应当两个工地不分全部写龙玺园。从送货单上看由徐松民收货的应该是盛世家园，徐选民签字的应该是龙玺园，这两个人分别负责两个工地的收发。被告认为原告应该向法庭解释清楚，这个不清楚也是被告不支付款项的一个理由。原告起诉的金额有误，首先，租金的组成按合同约定包括扣件、可调顶托、钢管、报停扣件、清理上油、运费六项，对原告向被告发送的租金计算清单，六项中的扣件租金、可调顶托租金、钢管租金诉的被告无异议，对原告计算清单中的报停费数额被告无异议，但对原告扣件上油金额4978元有异议。合同约定被告不承担扣件上油这一项费用。按照合同法规定，租赁合同的维护保养费用应当由出租人负担，不应当由承租人负担，所以这笔费用应当从诉讼请求中扣除。对租金计算清单中的运费4613元这一项有异议，按照双方签订的租赁合同第四条第三项，租赁材料的运输费由甲方负担，也就是原告，不应当加到被告头上。其次，原告起诉陈述的被告实际支付的数额有异议，被告实际支付239400元，因此原告起诉的金额是不正确的，租金应当只有162218.91元。第三，关于违约金，因为双方数目上存在争议，原告于2013年4月11日向被告发出的催款函相当于对账单，如果数额正确，被告应当支付款项，数额不正确如何让被告支付该笔款项，而且双方约定的违约金过高，希望适当调整。
原告为证明自己的诉讼主张成立，向法庭提交如下证据，被告质证意见如下：
证据一、租赁合同1份，用以证明：原、被告双方于2012年2月11日签订租赁合同，由被告租赁原告的建筑设备�在龙玺园工程中使用，双方对租赁价格、租赁时间、付款方式、维修赔偿标准、违约责任等事项做了详细约定，并约定被告方以徐选民、徐立文、徐松民、杨文才四人签字为准。
被告的质证意见为：对该租赁合同无异议，该租赁合同第四条第三款约定租赁材料的运费由甲方自己负担。合同约定的上油费，是否需要上油原告应当有证据证明，我们交还货物的时候都是上好油的，有问题的都有单据的。
证据二、租金结算清单18份，用以证明：自2012年2月份至2013年11月份被告租赁原告的建筑设备共产生租赁费488685.48元，结算单均由被告的收料员确认签字。
被告的质证意见为：对该证据二的真实性无异议，从2013年4月1日到2013年11月30日租金67187.15元我们认可，对后期结算单中的运费和上油费、清理费，我们不予认可，我们共欠的租赁费应该是229406.06元。
证据三、违约金�算明细1份，用以证明：根据双方合同约定逾期支付租赁费按欠款总额日千分之一计算违约金，违约金应计算为237375元，我们只主张了120000元。
被告的质证意见为：该份不是证据，只是原告的计算清单。被告认为原告违约在先，首先原告送货地点都没弄清楚，造成被告不必要的麻烦。原告租金计算有误，双方有分歧，应当从双方分歧解决之日起计算违约金，违约金起算时间没到，应当确认数额后再计算违约金，不应当被告支付的款项原告不应计算违约金。这些问题造成款项不能及时计算。被告认为本案不存在违约金问题，要违约也是原告先违约。
被告针对自己的抗辩主张向法庭提交如下证据，原告质证意见如下：
收款收据6份，用以证明：被告总共支付款项239400元。
原告的质证意见为：被告的付款金额是对的，但是2014年1月22日付的64400元其中有14400元付的是扣件的赔偿款，另外的50000元付的才是租赁费，实际付租赁费的金额应该是225000元，如果被告把这14400元也作为租赁费，那原告就追加请求被告归还租赁物或者继续计算该部分未还租赁物的租赁费。
本庭经开庭质证，对原、被告各自所举证据进行了实质性审核。原告所举证据一、证据二，被告对其真实性无异议，本庭作为认定事实的依据；原告所举证据三，系根据租赁合同中关于违约责任的约定而计算，其计算方法正确，本庭对其计算方法予以确认。对于被告所举收款收据，原告主张被告所支付的239400元款项中有14400元属于扣件赔偿款，但未能提交相反证据证明，本庭认定被告所支付的239400元款项均系租赁费。
本庭根据确认的证据证明的事实及庭审查明情况，本庭综合确认事实如下：
城阳区富荣伟钢管租赁站系个体工商户，经营者为原告吴杭平。2012年2月12日，城阳区富荣伟钢管租赁站（甲方）与浙江鸿翔建设集团有限公司（乙方）签订租赁合同，约定：乙方承建盛海.龙玺园工程租赁甲方的脚手架钢管及配件，其中钢管价格为0.013元每米每天、扣件0.006元每只每天、接管0.006元每只每天、顶托为0.025元每根每天；租赁期限自2012年2月11日至2013年2月11日止；租赁按实际天数计算，乙方付款期限应在合同签订之日起，每三个月付清租金及相关费用，如逾期缴纳应支付违约金（违约金每天按欠款总额千分之一计算），任何一期违约应付清全部款项；租赁材料的运输费由甲方承担；承租期间租赁物损坏、灭失，均由乙方负责修理及赔偿，费用依双方约定为准；扣件清除砂浆上油费每只0.2元，扣件袋每个0.5元；凡租赁物资必须租金全部付清完毕后方可办理赔偿手续，租金计算到赔偿费付清止；乙方租赁到期前向甲方办理续租手续，如逾期不�理续租手续的，原租赁合同继续有效，租赁期为不定期，甲方有权解除合同；甲方至2013年春节期间报停40天；发货单、归还单乙方以徐选民、徐立文、徐松民、杨文才四人且必须有二人及以上亲自签字为准；同时该租赁合同还对提货方式等其它相关事项作出了约定。合同签订后，原告依约向被告提供租赁物，自2012年2月至2013年11月，被告租赁原告的建筑机具共产生租赁费481152.68元（含清除砂浆上油费8489.8元），被告陆续支付原告租赁费239400元，尚欠原告租赁费241752.68元。另，原告起诉主张的263685.48元租赁费中包含租赁物运输费7252元、租赁物丢失赔偿费280.8元、清除砂浆上油费8489.8元。
本案争议的焦点问题是：一、原告主张的运输费和上油费，被告应否支付；二、被告是否违约。如被告违约，原告主张的违约金是否过高。
对于问题一，本院认为，城阳区富荣伟钢管租赁站与浙江鸿翔建设集团有限公司签订的租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告起诉主张的租赁费中包含运输费7252元，对于租赁物运输费，在租赁合同中已明确约定由原告承担。原告主张在合同实际履行过程中重新约定了运费由被告承担，因原告未能提交有效证据证明该主张，本院不予采信。故，原告主张的运输费，无事实和合同依据，本院依法不予支持。原告起诉主张的租赁费中包含清除砂浆上油费8489.8元，对于上油费，在租赁合同中已明确约定了清除砂浆上油费的价格，该上油费应属于租赁费的范畴，理应由被告承担。被告抗辩主张，被告交还租赁物时都已上好油。因被告未能提交证据证明该主张，本院依法不予采信。被告抗辩主张，原告应当提交证据证明租赁物是否需要上油。本院认为，根据谁主张谁举证的原则，如果被告认为所归还的扣件不需要上油，应当由被告举证证明。故，原告主张的上油费，具有事实和合同依据，本院依法予以支持。被告租赁原告建筑机具，截止到2013年11月30日，共产生租赁费481152.68元（含清除砂浆上油费8489.8元），被告已付租赁费239400元，尚欠原告租赁费241752.68元，这一事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。原告要求被告支付租赁费263685.48元，计算有误，本院依法部分支持241752.68元。对于原告主张的租赁物丢失赔偿款，因在其诉讼请求中并未涉及，本院不予一并处理，原告可另行主张权利。
对于问题二，本院认为，原告依约向被告提供租赁物后，被告未按合同约定及时、足额支付租赁费，事实清楚，证据确实充分，被告的行为已构成违约。被告辩称原告违约在先，因未能提交证据证明，本院依法不予采信。对于原告主张的违约金是否过高的问题。我国法律规定的违约金具有“补偿和惩罚”双重性质，以补偿为主，以惩罚为辅。认定约定的违约金是否过高，应当以当事人的实际损失（包括直接损失和可得利益损失）为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则综合予以衡量。本案双方签订的租赁合同中明确约定了承租方不按时支付租赁费的违约责任，该违约责任的约定是预先约定的防范性条款，以保障当事人订立合同的目的能够实现。本案被告拖欠租金的违约行为持续时间长，自身过错明显，严重损害了原告的预期利益。综合考虑本案实际，并参考中国人民银行同期贷款利率的四倍利息，本院认为，原告主张要求违约金12万元，数额偏高，本院依法调整为10万元较为适宜。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第�百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条、《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决如下：
一、被告浙江鸿翔建设集团有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告吴杭平租赁费241752.68元、逾期付款违约金10万元，共计341752.68元。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7055元、诉讼保全费2520元，共计9575元，由原告负担1046元，被告负担8529元。被告在履行上述付款义务时，将应负担的诉讼费用8529元一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人�法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 高新德
审 判 员 郭克祥
人民陪审员 刘吉平
二〇一五年一月十五日
书 记 员 纪 娟
附本判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求�民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原告租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证�任的当事人承担不利后果。