福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0982民初482号
原告：福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司，住所地福建省福鼎市玉龙北路332号１－４层,统一社会信用代码9135090055505415X5。
法定代表人：余孝岛，董事长。
委托诉讼代理人：曾锋，福建瑞佑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张继武，福建瑞佑律师事务所实习律师。
被告：沈香雪，女，1962年1月23日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，住福建省福鼎市。
被告：许东升，男，1960年6月23日出生，汉族，户籍地福建省福鼎市，住福建省福鼎市。
原告福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司（下称恒兴银行）与被告沈香雪、许东升金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒兴银行委托诉讼代理人曾锋到庭参加诉讼。被告沈香雪、许东升经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
恒兴银行向本院提出诉讼请求：一、判令沈香雪、许东升立即共同偿还恒兴银行借款本金153,735.17元，利息1820.2元，本息合计155,555.37元（截止到2018年1月7日），并继续支付逾期还款利息（以贷款本金153,735.17元为基数，按中国人民银行五年期贷款利率上浮50%为标准，从2018年1月8日起计至还清欠款时止）；二、判令沈香雪、许东升承担恒兴银行因实现债权而支付的律师费3000元；三、判令沈香雪、许东升承担本案的诉讼费、保全费、公告费等产生的所有诉讼费用；四、判令沈香雪、许东升未偿还上述款项时，恒兴银行对沈香雪、许东升提供的坐落福鼎市产进行拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。诉讼过程中，恒兴银行变更其第一项诉求为：一、判令沈香雪、许东升立即共同偿还恒兴银行借款本金147,197.87元，利息915.3元，本息合计148,113.17元（截止到2018年3月12日），并继续支付逾期还款利息（以贷款本金147,197.87元为基数，按中国人民银行五年期贷款利率上浮50%为标准，从2018年3月13日起计至还清欠款时止）；变更第三项诉求为：判令沈香雪、许东升承担本案的诉讼费。事实与理由：2014年12月3日，恒兴银行与沈香雪、许东升签订《个人购房借款合同》，约定借款金额为220，000元，借款用途为购房。借款期限为自2014年12月8日至2022年11月20日止。实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的以借款借据为准。借款利率为月利率6.15‰（为中国人民银行五年期贷款基准利率），合同履行期间，遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行。还款方式为等额本息还款法，即贷款期限内每月以相等的额度偿还贷款本息，每月偿还贷款本息额为人民币3041.19元，共付为96月，首次还款日为2015年1月20日，此后每月还款日为当月的20日。借款合同同时约定若被告逾期未能还款，应从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。若借款人违反合同约定，恒兴银行作为贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款。本合同所发生的诉讼费、律师代理费等实现债权的一切合理费，均由借款人承担。上述借款由沈香雪、许东升提供抵押房产作为担保，并在《个人购房借款合同》上签字，确认沈香雪、许东升提供的坐落福鼎市产为借款进行抵押，并办理了抵押登记手续（不动产登记证明号：闽20**福鼎市不动产证明第**号），对沈香雪的上述款项承担连带偿还责任，并且对其产生的利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等承担连带偿还责任。恒兴银行于2014年12月24日签署了《借款借据》向沈香雪发放了220,000元贷款。沈香雪借款后未按照合同约定偿还贷款本息，依据合同中的相关约定，恒兴银行有权提前收贷，要求其一次性进行偿还贷款本息。截至2018年1月7日，沈香雪共计结欠恒兴银行借款本金153,735.17元，利息1820.2元。沈香雪的丈夫许东升亦未予偿还，恒兴银行为此诉至本院。并主张借款已于2018年1月7日提前到期，诉讼过程中沈香雪又偿还部分借款本息，截至2018年3月12日，沈香雪共偿还恒兴银行借款本金72,802.13元，利息38,112.9元，结欠借款本金147,197.87元，利息915.3元，本息合计148,113.17元。
沈香雪、许东升未作答辩。
恒兴银行围绕诉讼请求依法提交了证据，沈香雪、许东升均未到庭质证及提出反驳证据，视为放弃诉讼权利。本院审查认为，恒兴银行提供的证据均符合证据的形式要件，内容客观、真实，均可以作为本案的定案依据，对其证明力依法予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与恒兴银行诉称的事实一致。
本院认为，恒兴银行与沈香雪、许东升签订的《个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。恒兴银行已依约向沈香雪发放借款220,000元。借款后，沈香雪未能依约按期足额偿还借款本息已构成违约，恒兴银行有权依合同约定提前收回贷款本息，沈香雪自恒兴银行主张的提前收贷日未能偿还借款本息，恒兴银行请求自2018年3月13日起按合同执行月利率上浮50%计算逾期利息的请求，本院予以支持。恒兴银行主张沈香雪应承担为实现债权而支付的律师代理费3000元，并提供了相关票据证明，符合合同约定，亦未超出福建省律师服务费的指导性收费标准，本院依法予以支持。沈香雪、许东升均作为抵押人在合同上签字，许东升具有与沈香雪向恒兴银行借款的共同意思表示，故该笔债务应认定为夫妻共同债务，由夫妻共同偿还。恒兴银行主张许东升对本案债务承担共同偿还责任，符合法律规定，予以支持。沈香雪、许东升自愿提供其所有的坐落于福鼎市产作为抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复息、违约金和实现债权和担保权而发生的诉讼费、律师代理费等，并已依法办理抵押登记手续，该抵押行为合法、有效，恒兴银行对上述抵押财产享有优先受偿权，故恒兴银行提请的就上述债权以抵押财产优先受偿的主张，符合法律规定，本院予以支持。沈香雪、许东升经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，予以缺席审理与判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、沈香雪、许东升应于本判决生效之日起十日内共同偿还福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司借款本金147,197.87元及利息915.3元（截至2018年3月12日），并继续支付逾期还款利息（以借款本金147,197.87元为基数，按中国人民银行五年期贷款利率上浮50%为标准，从2018年3月13日起计至本金还清之日止）；
二、沈香雪、许东升应于本判决生效之日起十日内共同支付福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司律师费3000元；
三、沈香雪、许东升未按期偿还上述一、二款项的，福建福鼎恒兴村镇银行股份有限公司对沈香雪、许东升共有的坐落于福鼎市产（不动产登记证明号：闽20**福鼎市不动产证明第**号）以折价或变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3322元，减半收取计1661元，由沈香雪、许东升共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 陈雪仙
二〇一八年三月十四日
书记员 陈美玲
附相关法律条文：
附相关法律、法规、司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》
第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案;也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。