广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2014）海民一初字第426号 原告：梁启明，男，满族，1983年4月17日出生，住所地广西北海市海城区。委托代理人：卢波锋，广西启迪律师事务所律师。 委托代理人：包栋，广西启迪律师事务所实习人员。被告：广西理享家房地产投资有限公司，住所地南宁市青秀区中柬路9号利海亚洲国际4号楼4-1805号。法定代表人：蒋慧科，该公司总经理。委托代理人：吴松周，广西海望律师事务所律师。被告：北海奇珠房地产开发有限公司，住所地北海市合浦山口工业开发区。法定代表人：邹优凤，该公司总经理。委托代理人：刘婵影，广西嘉友律师事务所律师。 原告梁启明诉被告广西理享家房地产投资有限公司（以下简称理享家公司）、北海奇珠房地产开发有限公司（以下简称奇珠公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年3月17日受理后，依法由审判员陈培荣适用简易程序，于2015年4月24日公开开庭进行了审理，书记员杨励坚担任法庭记录。原告梁启明及委托代理人卢波锋、包栋，被告理享家公司的委托代理人吴松周，被告奇珠公司的委托代理人刘婵影到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁启明诉称：原告与奇珠公司约定，原告向奇珠公司购买涉案房屋，并由奇珠公司返租给第三方作商务酒店等。后原告依约交付了三期购房款共262062元给奇珠公司，但奇珠公司以避税为由将其中的购房款82062元由理享家公司以“手续费”之名出据收据给原告。后原告被告知涉案房屋不能返租，且原告无能力支付购房余款，原告与奇珠公司解除了协议，奇珠公司退还了购房款18万元给原告，但余款至今未退。为此，原告向法院起诉，请求判决：1、两被告共同返还购房款82062元并支付相应利息给原告（利息按中国人民银行同期同类贷款利率自2014年1月1日起计算至实际还款之日止）；2、本案诉讼费用由两被告承担。 被告理享家公司辩称：本公司依据与原告的口头约定收取原告的居间费用，没有收取任何购房款，且奇珠公司也同意本公司收取该居间手续费。原告诉求解除合同的原因并不是购房者要求退房，而是因奇珠公司的原因导致解除协议，按两被告的约定，奇珠公司应该承担相应的责任。如果要退购房款，也应该由奇珠公司退还给原告。原告的诉求没有事实和法律依据。本公司不同意将居间费退还给原告。 被告奇珠公司辩称：原告只向本被告支付18万元购房款，后因原告自身原因要求与本被告解除购房协议，并要求退还购房款。本被告已将上述购房款全部退还给原告。理享家公司收取的手续费应当由理享家公司退还给原告，本被告并不知情。请求法院驳回原告对本被告的起诉。 经审理查明：2012年8月10日，两被告签订《〈奇珠财富大厦〉销售合作协议书》一份，主要约定：奇珠公司在《琦珠财富大厦》项目中首先指定50套房给理享家公司销售，理享家公司按照销售价格表的房价促成客户与奇珠公司签订商品房转让合同，并有权在客户签订合同交完不低于30%的首付款后，按照销售面积收取每平方米600元转让金，此价款不计算入商品房买卖合同内，除此之外理享家公司不能向客户收取任何费用；如奇珠公司签订合同后客户退款的，若已结算合作费用理享家公司需找到新客户进入，若没新客户进入，理享家公司需退还全部的费用（即上述转让金），如奇珠公司原因造成客户退房，理享家公司不承担责任；奇珠公司交房时间为2013年9月30日等。2012年10月30日，原告与奇珠公司签订《奇珠财富大厦认购协议书》一份，主要约定：原告以公积金贷款方式向奇珠公司购买其开发的位于北海，建筑面积为136.77平方米，清水房单价每平方米5200元，总价款为711204元，原告须于2012年12月30日前付清上述房款的50%计356204元作为首期购房款等。同日，原告依约支付购房定金10000元给奇珠公司。2013年1月9日，原告支付购房款17万元给奇珠公司。2013年1月19日，原告按理享家公司的要求支付82062元（600×136.77）给理享家公司，理享家公司出具写有“兹收到梁启明交来奇珠财富大厦0718号房手续费”的收据给原告。2013年12月30日，原告以资金周转紧张为由向奇珠公司提出申请退房，并要求奇珠公司退还全部购房款。同日，奇珠公司退还购房款18万元给原告，余款至今未退。为此，原告向本院提起本案诉讼。 上述事实，有销售合作协议书、认购协议书、收据、申请书、进帐单等在卷证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《〈奇珠财富大厦〉销售合作协议书》、《奇珠财富大厦认购协议书》是合同双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应全面履行合同约定的各项权利义务。本案原告向奇珠公司支付部分购房款后，奇珠公司根据原告的要求已与原告解除认购协议合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，原告有权要求被告退还全部购房款。根据两被告的约定以及理享家公司出具给原告的收据，理享家公司收取原告的手续费82062元实际是经奇珠公司同意的由购房者支付给理享家公司的合作费用，该费用包含在购房款项中，且该费用必须在原告交完不低于30%的首付款即213361.20元（711204元×30%）后才能收取，但理享家公司收取该费用时原告仅支付购房款18万元。另根据两被告关于“如奇珠公司签订合同后客户退款的，若已结算合作费用理享家公司需找到新客户进入，若没新客户进入，理享家公司需退还全部的费用”的约定，原告因资金紧张向奇珠公司申请退房，奇珠公司已与原告解除认购协议，理享家公司应当将收取的手续费全部退还给原告。奇珠公司作为涉案房屋的委托销售人应当对上述债务承担连带清偿责任。原告要求被告返还购房款的诉讼请求合法有据，本院予以支持。但原、被告没有约定利息的支付问题，原告要求被告支付利息的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。理享家公司主张“手续费82062元是中介费”及“因奇珠公司的原因导致解除协议”，但没有向本院提供任何证据予以证实，原告亦不予认可，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条的规定，判决如下： 一、被告广西理享家房地产投资有限公司应返还82062元给原告梁启明； 被告北海奇珠房地产开发有限公司对上述债务承担连 带清偿责任； 三、驳回原告梁启明的其他诉讼请求。 案件受理费1850元，减半收取计925元，由两被告负担（该款原告已向本院预交，两被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费1850元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  陈培荣 二〇一五年五月五日 书记员  杨励坚 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。