上海市黄浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）黄浦民一（民）初字第7374号
原告宿迁经济开发区富达钢管租赁站，经营场所宿迁经济开发区古楚社区开发大道南侧。
经营者曹振杰。
委托代理人仇家驹，江苏拙正律师事务所律师。
被告胡瑞明。
委托代理人肖雯，上海市袁圆律师事务所律师。
被告江苏盐城二建集团有限公司。
法定代表人肖春虎。
委托代理人黄妙平，上海兴浦律师事务所律师。
委托代理人曹燕，上海兴浦律师事务所律师。
原告宿迁经济开发区富达钢管租赁站（以下简称“富达租赁站”）与被告胡瑞明、江苏盐城二建集团有限公司（以下简称“盐城二建”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告富达租赁站的委托代理人仇家驹、被告胡瑞明的委托代理人肖雯、被告盐城二建的委托代理人黄妙平、曹燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告富达租赁站诉称：被告盐城二建在承建“宿迁龙庭国际三期”项目工程时以“江苏盐城二建集团有限公司龙庭国际工程部”名义于2009年12月20日与原告签订了《建筑周转材料租赁合同》，合同经办人为被告胡瑞明。合同签订后，原告依约向被告盐城二建供应了相应建筑材料，因被告盐城二建未能及时履行付款义务，所以原告向宿迁市宿城区人民法院起诉被告盐城二建，要求其履行付款义务。庭审时，被告盐城二建认为其未承建诉争的项目工程，同时也否认以“江苏盐城二建集团有限公司龙庭国际工程部”名义与原告签订过合同。为此，原告撤诉。事后，原告又向上海市静安区人民法院起诉，要求被告胡瑞明、盐城二建共同履行付款义务，因管辖问题原告再次撤诉。现又诉至本院，要求两被告支付原告租金人民币555392.31元、违约金70000元；并要求两被告归还钢管4490米，扣件18278只，如不能归还，则折价赔偿152422.20元。
被告胡瑞明辩称：原告起诉租金的诉讼请求已经超过诉讼时效。且原告计算的建材损失数量不实，钢管缺失米数应为1143.30米，扣件12838只。故不同意原告的诉讼请求。
被告盐城二建辩称：其未与原告签订过《建筑周转材料租赁合同》，也未接受过原告所称的建设材料，《建筑周转材料租赁合同》上虽盖有“江苏盐城二建集团有限公司龙庭国际工程部”的公章，但其公司没有该公章，且其公司也非“宿迁龙庭国际三期”项目工程建设单位。故不同意原告的诉讼请求。
经审理查明：2009年12月20日，原告（甲方）与被告胡瑞明（乙方）签订了《建筑周转材料租赁合同》，合同约定：因乙方承建宿迁龙庭国际三期项目，向甲方租用建设周转材料。租金标准：钢管0.01元／米／天、扣件0.006元／只／天、套管0.006元／只／天，租赁数量按实际所发量为准。赔偿标准：钢管14元／米、扣件4.9元／只、套管5.8元／只。租赁期限：自2009年12月20日至2010年8月30日。乙方每满二个月向甲方支付当期所发生的租金及其他费用总额的70%，在次月5日前付清；以此类推、本合同期满后四个月内付清全部租金及费用，最迟不超过2011年元旦之前。乙方在施工前十天提出分批要料计划，并由指定人员王荣荣、王明龙为进场物资签收人等内容。《建筑周转材料租赁合同》上落款：甲方处盖有原告公章，代表人处有曹振杰签名。乙方处盖有“江苏盐城二建集团有限公司龙庭国际工程部”公章代表人处有胡瑞明签名。合同签订后，原告于2009年12月31日开始陆续向被告胡瑞明交付租赁物。2010年8月30日，合同期满后，被告胡瑞明尚有钢管130044.30米、扣件99028只未归还。之后，被告胡瑞明陆续归还了钢管125554.30米、扣件80750只，至今仍有钢管4490米、扣件18278只未归还。被告胡瑞明表示未归还的钢管、扣件已遗失。
2010年4月24日至同年9月16日，被告胡瑞明分别向原告支付了2010年8月30日之前的部分租金共计20万元。
2011年7月，原告至宿迁市宿城区人民法院起诉被告盐城二建，要求支付租金，于2011年11月8日撤回起诉。2013年5月28日原告又至上海市静安区人民法院起诉被告胡瑞明、盐城二建，要求支付租金，于2013年11月26日又撤回起诉。现又诉至本院。
另查明：系争工程由宿迁市恒星建筑工程有限公司中标施工。
上述事实，有原告提供的《建筑周转材料租赁合同》、租赁物发货单、租金费用计算单、（2011）宿城商初字第0682号民事裁定书、（2013）静民一（民）初字第1367号民事裁定书及双方当事人的陈述等证据为证。
本院认为：首先，本案的合同相对方到底是谁。从租赁合同形式来看，系原告与被告盐城二建为合同相对方。但庭审中，被告盐城二建对合同上的公章提出异议，认为被告盐城二建不存在该枚公章，并且系争工程也不是被告盐城二建承建施工，故其不是合同相对方。而被告胡瑞明也确认了系争工程非被告盐城二建中标施工，被告胡瑞明也非被告盐城二建的工作人员，建筑材料的租金也由被告胡瑞明本人支付了20万元，综上情况可以认定合同的相对方实际应为原告与被告胡瑞明。故原告要求被告盐城二建支付租金、违约金；归还钢管，扣件，或折价赔偿的诉讼请求，本院不予支持。其次，关于本案的诉讼时效问题。双方约定合同到期日为2010年8月30日，2011年元旦之前付清租金。合同到期后，双方并未签订续租合同，原告也未再交付过租赁物，被告胡瑞明也未再支付过租金。因此双方的租赁关系在2010年8月30日终止。2010年8月30日之前的租金因原告在宿迁市宿城区人民法院撤诉后一年内未再主张权利而超过诉讼时效，故原告要求被告胡瑞明支付租金、违约金的诉讼请求，本院不予支持。2010年8月30日以后，被告胡瑞明仍占用原告所有的租赁物，应当支付使用费。第三，关于使用费及赔偿的计算标准。因双方签订租赁合同后再未约定费用问题，故被告胡瑞明应支付自租赁合同期满后至归还租赁物期间的使用费，使用费应以被告胡瑞明实际占有租赁物的天数、种类、数量，参照双方约定的租金予以计算。至于未归还的租赁物，被告胡瑞明表示已遗失，故应按双方约定承担赔偿责任。被告胡瑞明辩称只认可其指定人员签收的租赁物，经查，虽送货单上出现了其他人员签收的情况，但签收人员的名字亦出现在被告胡瑞明指定人员签名的送货单上，因此本院有理由相信这些人员就是代被告胡瑞明签收，该辩解本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《中华人民共和国合同法》第二百二十二条之规定，判决如下：
一、被告胡瑞明应于本判决生效后十日内支付原告宿迁经济开发区富达钢管租赁站使用费人民币176813元；
二、被告胡瑞明应于本判决生效后十日内赔偿原告宿迁经济开发区富达钢管租赁站人民币152422.20元；
三、原告宿迁经济开发区富达钢管租赁站的其他诉讼请求，不予支持。
负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币11578.14元，由原告宿迁经济开发区富达钢管租赁站负担人民币6000元，被告胡瑞明负担人民币5578.14元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 周 奇
代理审判员 张肖泉
人民陪审员 王 侃
二〇一五年三月二十五日
书 记 员 刘 杰
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第一百三十六条下列的诉讼时效期间为1年：
一、身体受到伤害要求赔偿的；
二、出售质量不合格的商品未声明的；
三、延付或者拒付租金的；
四、寄存财物被丢失或者损毁的。
《中华人民共和国合同法》
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。