广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）肇鼎法民一初字第93号
原告：黎汉玲，女，1964年7月23日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
原告：陈子轩，男，1993年8月15日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。
委托代理人：黎汉玲，系陈子轩母亲。
被告：肇庆市鼎湖区城建房地产有限公司，住所地:肇庆市鼎湖坑口民乐大道。
法定代表人：梁少佳。
委托代理人：邓杰雄，广东浩业律师事务所律师。
原告黎汉玲诉被告肇庆市鼎湖区城建房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告黎汉玲、原告陈子轩的委托代理人黎汉玲，被告肇庆市鼎湖区城建房地产有限公司的委托代理人邓杰雄到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黎汉玲、陈子轩共同诉称：2011年9月29日，两原告与被告签订商品房买卖合同，标的物为已竣工房屋。但至今已超过一年多仍未能办理房产证，原告已多次催促经办人和公司法定代表人协助办证，给出的答复是，还不能办证，因为地下车库的图纸没有搞好。又有一次说是等政府开会批什么项目，可以得到优惠后再办证。都是因开发商的原因造成办不了证。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条：由于出卖人的原因，买受人在自合同订立之日起90日后未能取得房屋权属证书的，出卖人应承担违约责任。第十九条：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。而在本合同的第十五条明确约定了关于房地产登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同没约定的可按国家商品房买卖合同法来执行。就司法解释的第十九条，原告申请解除合同和赔偿损失，退回房价376143元和维修基金2000元，共计378143元。原告因买该房屋时借亲戚的300000元，月息2%，因办不了房产证，造成利息损失是300000×2%×16个月=96000元。因被告违约，应付违约金378143×6.15%×（1+40%）×16/12=43410.8元，合计损失139410.8元。为此，原告特向法院起诉，请求判令:1、被告退还原告现金517553.8元。2、被告承担本案诉讼费用。
原告提供证据如下：
1、借据一份，证明原告购房向别人借款300000元的事实；
购买房屋发票376143元、维修基金2000元的收款收据，证明原告向被告交付购房款的事实；
广东省商品房买卖合同、金盛豪苑购房计价表，证明购买房产的事实。
被告肇庆市鼎湖区城建房地产有限公司辩称：原告起诉事实不符，原告称被告不能办证，图纸未办好，与事实不符。图纸已于2011年办好。政府开会批什么项目可以优待办证，与事实不符，原告起诉未能办证的事实并不能提供证据反映。原告起诉解除合同缺乏事实与法律依据：1、解除合同的事实依据是不存在的，造成不能办证的原因是原告未按合同约定缴付有关的产权办证费用，由于原告未交付办证费用，造成被告无法为原告办房产证的原因，不是因被告原因不能办证。2、原告起诉要求被告赔偿损失无依据，原告称房子是借钱买的，要求我公司支付借款的利息，是无道理的。买房支付购房款项是原告应尽的义务。我公司不考虑资金来源。3、要求支付违约金无事实依据，我公司无违约。4、月息2%是无法律依据。综上所述，原告起诉的请求缺乏事实和法律依据，请法院驳回原告的诉讼请求。
被告肇庆市鼎湖区城建房地产有限公司提供的证据如下：
营业执照，证明被告的主题资格；
广东商品房买卖合同，证明原、被告买卖房子的事实；
购房发票376143元，证明被告收到原告房款376143元；
金盛豪苑购房计价表，证明第二条第一项办理产权证所需费用由买受人支付；
广州华楹无业管理有限公司鼎湖分公司B2-1003业主/用户售楼验收确认书，证明被告按合同约定将符合条件的商品房交付给原告，由原告签名确认；
金盛豪苑地下车库建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表，证明车库建设履行有关法律手续，车库竣工验收日期是2011年8月4日；
金盛豪苑B2幢建设规划证，建设工程许可证，B2幢验收报告，证明B2幢是合法的，2011年8月4日经验收合格；
金盛豪苑地下车库图纸，证明2011年8月13日已办好。
经审理查明，2011年9月29日，两原告向被告购买位于肇庆市××坑口××房××套。双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定，房屋价格为376143元，2011年9月29日交付8成首期款，余下2成房款于交楼时付清。产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订当日，两原告交付首期款300000元给被告，剩余76143元于2011年12月27日交付给被告，被告于2012年1月4日为其开具02099510号发票。2011年12月27日，被告将上述房屋交给两原告使用。同日，两原告向被告支付维修基金2000元。后经两原告多次催促被告提供资料办理房屋权属证，但被告没有提供资料，导致原告至今未办理房屋产权证。两原告向本院起诉要求与被告解除商品房买卖合同，并承担承担违约责任。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效。被告未按约定向原告提供办理房屋权属证的相关资料，导致原告无法办理房屋权属证，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”的规定，原告请求与被告解除房屋买卖合同并承担赔偿损失理据充分，本院予以支持。因原、被告在合同中未约定违约金，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，原告于2011年9月29日，向被告支付首期款300000元，利息应从2011年9月29日起按中国人民银行逾期贷款利率计付至付清之日止。2011年12月27日，原告向被告交付了剩余房款76143元和维修基金2000元，共计78143元。利息应从2012年12月27日起按中国人民银行逾期贷款利率计付至付清之日止。被告提出不能办成的原因是原告未缴付有关的产权办证费用，造成被告无法为原告办理房产证的抗辩理由不成立，本院不予采纳。原告请求赔偿损失按向亲戚借款买房的月息2%计算，于法无据，本院不予支持。
综上所述，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第十八条第二款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
解除原告黎汉玲、陈子轩与被告肇庆市鼎湖区城建房地产有限公司于2011年9月29日签订购买位于肇庆市鼎湖区坑口金盛豪苑B2幢10层1003房的《商品房买卖合同》。
限被告肇庆市鼎湖区城建房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告黎汉玲、陈子轩返还购房款300000元及利息（从2011年9月29日起按中国人民银行逾期贷款利率计付至付清之日止）。
限被告肇庆市鼎湖区城建房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告黎汉玲返、陈子轩还购房款和维修基金共计78143元及利息（从2011年12月27日起按中国人民银行逾期贷款利率计付至付清之日止）。
驳回原告的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4488元，由被告肇庆市鼎湖区城建房地产有限公司负担。该费用已由原告预交，本院不予退还，限被告于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
审判员 杨 清
二〇一三年七月一日
书记员 梁间明