贵港市覃塘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）覃民初字第829号
原告贵港市区农村信用合作联社，住所地：贵港市金港大道***号。
法定代表人陈伟昌，理事长。
委托代理人李海源，系贵港市区农村信用合作联社员工。
委托代理人黄汇希，系贵港市区农村信用合作联社员工。
被告甘明英。
被告黄圣远。
原告贵港市区农村信用合作联社与被告甘明英、黄圣远金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月16日受理后，依法由审判员梁小聪适用简易程序于2015年7月31日公开开庭进行了审理，书记员吴添霞担任记录。原告的委托代理人李海源、黄汇希到庭参加诉讼，被告甘明英、黄圣远经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告授权的下属五里信用社与被告甘明英于2012年4月11日签订《最高额个人借款合同》，约定被告甘明英向原告借款80万元，合同期限从2012年4月11日至2015年4月9日止，贷款执行年利率9.84%，按月结息，到期还本。单笔贷款金额、期限、利率以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，被告黄圣远与五里信用社签订《最高额抵押担保合同》，约定被告黄圣远以其名下位于贵港市郊××小区××号的房地产［贵港房权证贵港市字第××号、贵国用（2012）第××0224号］为该笔贷款抵押担保。借款合同与抵押合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。2012年4月11日，原、被告在贵港市房产管理局办理了抵押登记。原告依约向被告甘明英发放了贷款。现该笔贷款已到期，被告未依约偿还贷款本息。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判决：一、被告甘明英、黄圣远共同向原告返还贷款本金80万元及约定利息（包括罚息和复利，从逾期之日起计算至全部还清之日止。暂计至2015年06月07日止共欠利息22821.63元，本息合计822821.63元）；二、确认原告对被告黄圣远用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；三、两被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费用等）。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据：
1、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、授权书、法定代表人身份证明，被告身份证、结婚证各一份，以证实原告及被告的诉讼主体适格；
2、《借款申请书》、贷款面谈记录、《最高额个人借款合同》各一份，以证实被告向原告贷款的事实；
3、《最高额抵押担保合同》、房地产抵押物清单各一份，以证实被告为该笔贷款提供抵押担保的事实；
4、房产证、土地使用证、他项权证各一份，以证实抵押房产已经办理了抵押登记，原告对抵押财产享有优先受偿权；
5、借款借据一份，以证实该笔贷款的期限、利率，原告已向被告发放贷款的事实；
6、贷款（垫款）还款清单一份，以证实被告未按约定偿还贷款本息的事实；
7、贷款到期通知书、贷款催收通知书各一份，以证实原告已提示被告贷款到期，并已发出催收通知的事实；
8、贷款还款明细登记薄一份，以证实被告贷款还款明细情况以及截止2015年7月29日尚欠本息的情况。
被告甘明英、黄圣远既不到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据。
依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十四条的规定，本院对当事人举证认证如下：
原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8均符合证据的客观真实性、合法性与关联性，两被告均没有到庭参加诉讼，视为其放弃质证和辩论的权利，本院对原告提供的上述证据予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
被告甘明英与被告黄圣远系夫妻关系，双方于1999年7月1日登记结婚。2012年4月5日，被告甘明英以其经营烟酒商行资金周转为由，向原告申请借款人民币80万元，经双方协商一致后于2012年4月11日签订了一份《最高额个人借款合同》，合同编号为：农信最高额个借字（2012）第904103120151962号，合同约定被告甘明英向原告借款人民币80万元，借款期限自2012年4月11日起至2015年4月9日止，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年4月9日。同时约定，在借款期限和最高贷款额度内，借款人可循环使用贷款额度，不再逐笔签订借款合同。每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与合同有同等的效力。虽合同约定贷款利率执行年利率9.84%，但借款借据记载执行年利率9%，合同载明借款金额、发放日期、到期日期、利率与借款借据记载不相一致时，以借款借据为准。原告与被告甘明英约定按月结息，到期还本。结息日为每月的20日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%的罚息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。在签订《最高额个人借款合同》的当日，原告与被告黄圣远签订了一份《最高额抵押担保合同》，合同编号为：农信最高额抵字（2012）第904104120165581号，合同约定被告黄圣远以其名下的位于贵港市郊场小区三十六巷14号的房地产（土地证号为：贵国用（2012）第××0224号，房产证号为：贵港房权证贵港市字第××号）为被告甘明英上述借款提供抵押担保并到贵港市房屋产权交易中心办理了抵押登记手续。被告黄圣远为被告甘明英借款提供抵押担保的房地产，属两被告的夫妻共同财产，且被告甘明英在原告与被告黄圣远所签订的抵押担保合同的附件房地产抵押物清单上的财产共有人处签名确认。2012年4月11日，原告依约向被告甘明英发放了贷款80万元，后该笔贷款循环使用，循环的第三笔贷款是于2014年4月11日重新发放贷款给被告甘明英，借款借据上约定该笔贷款还款日期为2015年4月9日。在该合同履行期间，被告甘明英按约支付利息至2015年2月份，自2015年3月份开始逾期支付利息，现尚欠借款本金80万元，截止至2015年7月29日欠利息35224.32元。原告分别于2015年3月10日、2015年6月8日向被告甘明英发送《贷款到期通知书》及《逾期贷款催收通知书》，要求被告履行还款义务。但贷款到期后，两被告仍拒绝偿还借款本息，原告遂向本院提起诉讼，请求依法判如所请。
本院认为，原告授权下属五里信用社与被告甘明英于2012年4月11日签订的《最高额个人借款合同》，以及与被告黄圣远签订的《最高额抵押担保合同》，均系双方当事人的真实意思表示，主合同（即借款合同）与从合同（即抵押担保合同）的内容没有违反法律的规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条以及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以不动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权（抵押合同）自登记时设立、生效，故本案的抵押担保合同自双方办理抵押担保登记手续时生效。借款期限届满后被告甘明英没有按合同约定偿还借款本息给原告，其行为已构成违约。被告甘明英与被告黄圣远是夫妻关系，该笔借款是在其婚姻存续期间为家庭经营所产生，故该笔借款为被告甘明英、黄圣远夫妻共同债务，应由被告甘明英、黄圣远共同偿还。因此，原告要求被告甘明英、黄圣远共同偿还借款本金及利息，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告甘明英虽在《最高额个人借款合同》约定贷款利率执行年利率9.84%，但借款借据记载执行年利率9%，合同同时约定如合同载明借款金额、发放日期、到期日期、利率与借款借据记载不相一致时，以借款借据为准，即该笔贷款执行年利率9%。被告黄圣远以其所有的房地产为被告甘明英上述借款提供抵押担保，并且依法办理了抵押登记，现被告甘明英不履行债务，故原告依法对被告用于抵押担保的房地产享有优先受偿的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告甘明英、黄圣远共同偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金人民币80万元及按合同约定计算的利息（截止至2015年7月29日尚欠的利息为35224.32元，从2015年7月30日起按合同约定计算利息至清偿借款之日止）；
二、原告贵港市区农村信用合作联社对被告黄圣远用于抵押担保的位于贵港市郊场小区三十六巷14号的房地产（土地证号为：贵国用（2012）第××0224号，房产证号为：贵港房权证贵港市字第××号）享有优先受偿权。
案件受理费12028元，适用简易程序审理减半收取为6014元，由被告甘明英、黄圣远共同负担。
上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。并应于递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费12028元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院
--诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 梁小聪
二〇一五年七月三十一日
书记员 吴添霞