湖北省武汉市东西湖区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）鄂0112执异1号
案外人：李某某。
申请执行人武汉xx银行股份有限公司东西湖支行，住所地：武汉市东西湖区xx小区xx号。
法定代表人杨某某。
被执行人湖北xx医药有限公司，住所地武汉市东西湖区xx路xx号。
法定代表人邓某某。
被执行人武汉xx药业有限责任公司，住所地武汉市东西湖区xx路xx号。
法定代表人谢某某。
本院在执行申请执行人武汉xx银行股份有限公司东西湖支行（以下简称农商行东西湖支行）、被执行人湖北xx医药有限公司（以下简称xx公司）、武汉xx药业有限责任公司（以下简称xx公司）借款纠纷一案中，异议人李某某于2015年10月14日提出书面异议，本院于2016年1月19日立案受理后，依法进行审查，现已审查终结。
案外人李某某称xx路xx号原东西湖药品公司门面楼一楼从北至南第五间、第六间、第七间、第八间、第九间、第十间门面，其已于2000年6月16日与东西湖药品公司签订《购房合同书》，并在合同约定期限内付清购房款，该部分房屋不属被执行人财产，依法不得拍卖。请求不予执行本院（2014）鄂东西湖执字第00053-1号执行裁定书。
案外人李某某向本院提交其于2000年6月16日与东西湖区药品公司签订的《购房合同书》一份，2000年6月19日、6月29日、7月17日、9月9日付款凭证共计五份，金额合计460，009.70元。《购房合同书》约定李某某购买东西湖区药品公司办公楼一楼门面五间，价款46万元。合同签订后，李某某五次向东西湖区药品公司支付460，009.70元。
本院查明，申请执行人农商行东西湖支行与被申请人xx公司和xx公司借款合同纠纷一案，申请执行人农商行东西湖支行于2013年7月22日向本院提起民事诉讼，并申请财产保全，本院依法作出（2013）鄂东西湖民商初字第00442-1号民事裁定书，裁定冻结被执行人xx公司、xx公司银行存款309.46万元或查封、扣押其等额财产，因被执行人银行存款不足，本院于2013年8月12日依法查封了被执行人xx公司所有的位于武汉市东西湖区祁家山64号（三支沟）的房屋［房屋所有权证号：武房权证字第××号，国有土地使用证号：东国用（2001）第190113015-1号］。
本院于2013年10月17日作出（2013）鄂东西湖民商初字第00442号民事判决书，判令：xx公司于本判决生效后七日内向农商行偿还贷款本金人民币280万元及利息、逾期罚息294，460.86元（暂计至2013年6月30日）及支付自2013年7月1日至本判决确定的实际履行之日止以280万元为基数，年利率12.792%的利息及预期罚息；xx公司对上述还款义务承担连带清偿责任；xx公司与xx公司向农商行东西湖支行支付案件受理费15，778元计保全费5，000元，共计20，778元。
判决生效后，xx公司和xx公司均未履行生效法律文书确定的义务。农商行东西湖支行于2013年11月20日，向本院申请强制执行。
执行中，本院按照《中华人民共和国民事诉讼法》及最高人民法院关于执行工作的相关司法解释的规定，向xx公司、xx公司送达了执行通知书，并多次做工作，但xx公司、xx公司均未能履行还款义务。
2014年6月19日以（2014）鄂东西湖执字第00053号执行裁定书查封了被执行人xx公司名下的位于武汉市东西湖区吴家山街祁家山64号的国有土地使用权［国有土地使用证号：东国用（2001）第190113015-1号，面积1859.75平方米］。
2014年6月20日，本院向xx公司与xx公司送达《责令被执行人履行法律文书确定的义务通知书》，通知被执行人自本通知送达之日起三日内履行生效法律文书确定的义务，逾期本院将依法强制执行。
2014年6月25日，本院依法作出（2014）鄂东西湖执字第00053-1号执行裁定书，裁定拍卖被执行人xx公司名下位于武汉市东西湖区吴家山街祁家山64号（三支沟）的国有土地使用权及该土地上的房屋［房屋所有权证号：武房权证字第××号，国有土地使用证号：东国用（2001）第190113015-1号］，面积1859.75平方米］。
2014年7月3日，本院依法摇号并委托湖北众联房地产估价有限公司对东西湖xx山xx路xx号房地产进行评估。
2014年9月15日，湖北众联房地产估价有限公司做出《房地产估价报告》（编号为鄂众联房估字（2014）第147号）。本院在法定期间内将估价报告送达给申请执行人与被执行人。
2014年10月8日，xx公司向本院递交《异议书》一份，认为《房地产估价报告》（编号为鄂众联房估字（2014）第147号）对东西湖xx山xx路xx号房地产所做评估结果明显低于市场价格，该报告显失公平。
2015年10月14日，原东西湖药品公司法定代表人高文祥口头告知本院，东西湖xx山xx路xx号房地产一楼门面已于改制前卖与他人，但未办理相关权属变更登记。
2015年10月14日，李某某向本院陈述其已于2000年6月16日语东西湖区药品厂签订《购房合同书》，并按合同约定付清购房款项，付款后曾到房管部门办理权属变更登记，因当时房产设有抵押，未能办证，但其已自2000年实际占有使用至今。
本院告知李某某应向本院提交书面异议申请书。
xx公司人去楼空，2015年10月14日，本院依法对其改制前公司东西湖药品公司法定代表人进行调查，其陈述与李某某一致。
2015年10月14日，申请执行人农商行东西湖支行向本院陈述，李某某的执行异议申请是其与xx公司之间的问题，与其无关。
2016年1月19日，本院立案受理了异议人李某某的执行异议申请。请求不予执行本院作出的（2014）鄂东西湖执字第0053-1号执行裁定书。
本院认为，东西湖药品公司与李某某签订的《购房合同书》系双方当事人真实意思表示，无违反法律法规禁止性规定的情形，应为有效。根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”武汉市东西湖区吴家山街祁家山64号（三支沟）的国有土地使用权及该土地上的房屋［房屋所有权证号：武房权证字第××号，国有土地使用证号：东国用（2001）第190113015-1号］，面积1859.75平方米］虽登记在xx公司名下，但其一楼第五间、第六间、第七间、第八间、第九间、第十间已于东西湖药品公司改制前卖给李某某，李某某已支付全部购房款并实际占有使用。因此，该部分房产应为李某某所有，不得执行。异议人李某某异议成立，执行案件所涉标的应中止执行，异议人应当于本裁定送达之日起十五日内向本院提起民事诉讼。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百零四条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第五条、第十五条的规定，裁定如下：
中止对武汉市东西湖区吴家山街祁家山64号（三支沟）的国有土地使用权及该土地上的房屋［房屋所有权证号：武房权证字第××号，国有土地使用证号：东国用（2001）第190113015-1号，面积1859.75平方米］的执行。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长 刘冬香
审 判 员 吴 胜
代理审判员 张旭妍
二〇一六年二月三日
书 记 员 李 芬