广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东三法民一初字第4915号
原告东莞市美华实业有限公司。
法定代表人叶泽星，该公司总经理。
委托代理人ＸＸ明，广东乐而乐律师事务所律师。
委托代理人张建兵，男，1989年8月25日出生，汉族，系广东乐而乐律师事务所律师助理。
被告东莞塘厦大元电子厂。
负责人黄丽玲。
被告大元（香港）有限公司。
被告东莞塘厦大元电子有限公司。
法定代表人朴午熙。
原告东莞市美华实业有限公司诉被告东莞塘厦大元电子厂、大元（香港）有限公司、东莞塘厦大元电子有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告东莞市美华实业有限公司的委托代理人ＸＸ明、被告东莞塘厦大元电子厂负责人黄丽玲到庭参加诉讼，被告大元（香港）有限公司、东莞塘厦大元电子有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市美华实业有限公司诉称，被告东莞塘厦大元电子厂系被告大元（香港）有限公司在东莞市投资设立的“三来一补”企业，2010年8月10日，原告与被告东莞塘厦大元电子厂签订《厂房租赁合同书》，约定：原告将位于东莞市塘厦镇桥陇桥蛟路的某厂房租赁给被告生产经营，租金为55250元／月，保证金55250元。《厂房租赁合同书》签订后，原告依约将厂方提供给被告使用。期间，两被告又在其租赁的原告厂房内注册成立东莞塘厦大元电子有限公司。同时，原告与三被告约定租金改为65000元／月。但三被告自2013年4月至今，无故拖欠租金共计325000元。2013年8月底，三被告因经营不善倒闭，其法定代表人及经营者亦潜逃。为维护原告的权益，特起诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告方签订的《厂房租赁合同书》；2、被告支付原告拖欠的厂房租金325000元；3、没收合同约定的保证金55250元归原告所有；4、本案诉讼费由被告承担。
被告东莞塘厦大元电子厂辩称，对原告的诉讼请求没有意见，三被告都是同一个老板经营的。
被告大元（香港）有限公司、东莞塘厦大元电子有限公司未到庭参加诉讼，在法定期限内没有答辩或提交证据。
经审理查明，被告东莞塘厦大元电子厂是被告大元（香港）有限公司在东莞市塘厦镇投资设立的“三来一补”企业，经营地址为东莞市塘厦镇桥陇村，负责人为黄丽玲，经营范围为加工电子产品、路由器、微型机、卫星定位器、鼠标、多媒体播放器及进出口；被告东莞塘厦大元电子有限公司于2011年6月30日登记成立，公司类型为有限责任公司，投资人为大元（香港）有限公司，经营地址为东莞市塘厦镇桥陇桥蛟东路77号-A，法定代表人为朴午熙，经营范围为筹办耳机、耳机线、电子排线、电源线、路由器、微型机、卫星定位器、鼠标、多媒体播放器项目。
2010年8月10日，被告东莞塘厦大元电子厂与原告签订一份《厂房租赁合同书》，约定被告东莞塘厦大元电子厂向原告租用位于东莞市塘厦镇桥陇桥蛟路的某厂房、宿舍及配套设施，租赁物总建筑面积为6500平方米，租赁期限自2010年8月1日至2015年7月30日，租金为55250元／月，如被告东莞塘厦大元电子厂在租用合同期内，改为独资企业的，租金则为65000元／月，每月10日之前支付当月租金，被告东莞塘厦大元电子厂于合同签订之日后向原告交付合同保证金55250元，在租赁期内，被告如需搬走，必须提前二个月通知原告，否则补偿二个月租金给原告。随后，被告东莞塘厦大元电子厂实际使用原告案涉租赁物，双方依约履行。
被告东莞塘厦大元电子厂于2011年6月30日在原告租赁给被告东莞塘厦大元电子厂的位于东莞市塘厦镇桥陇桥蛟东路的某厂房内注册成立被告东莞塘厦大元电子有限公司，并在上述厂房内同时以被告东莞塘厦大元电子厂以及被告东莞塘厦大元电子有限公司的名义对外进行生意经营。在庭审中，被告东莞塘厦大元电子厂的负责人黄丽玲确认三被告是同一个老板经营的，后被告东莞塘厦大元电子厂转型为被告东莞塘厦大元电子有限公司，但并没有注销被告东莞塘厦大元电子厂；黄丽玲每月到公司一到两次，平常都不上班，主要处理厂里的劳动纠纷和社保，对于公司的经营、财务状况不了解；被告东莞塘厦大元电子厂与原告签订租赁合同的时候黄丽玲是在场，但具体拖欠租金的问题不清楚，房东也要求黄丽玲跟老板反映拖欠租金的问题，当时老板说2013年8月份左右订单会增加，但不知道为何没有继续经营。
2013年8月27日，被告东莞塘厦大元电子有限公司因经营不善，无力足额发放其264名员工2013年6月至8月份工资，工厂处于停产状态，无法继续经营。被告东莞塘厦大元电子厂拖欠原告2013年4月至2013年8月的租金共计325000元没有支付。同日，原告以追讨租金未果为由，提起本案诉讼。
庭审中，原告提供了案涉租赁物的房地产权证（房地产权证号为粤房地权证）；另，提供2013年2月以及2013年3月的租金收款收据，显示案涉租赁物租金标准为65000元／月；原告明确要求合同约定的保证金55250元归原告所有，依据是合同的第七条关于“在租赁期内，被告如需搬走，必须提前二个月通知原告，否则补偿二个月租金给原告”的约定，现仅要求被告交付的合同保证金55250元归原告所有。
以上事实，有原告提供的原告营业执照、被告企业机读档案资料、《厂房租赁合同书》、收款收据、房地产权证以及本院的庭审笔录等附卷为据。
本院认为，被告大元（香港）有限公司、东莞塘厦大元电子有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质证与抗辩的权利。原告在本案中举证了《厂房租赁合同书》、收款收据、房地产权证等证据并向本院出示了原件，被告对此没有提出异议，故本院对原告提供的证据予以采信。本案的争议焦点在于：1、原、被告双方签订的《租赁合同书》是否符合解除条件，被告应否支付原告租金；2、被告所交付的合同保证金如何处理。
对于第一个争议焦点，原告与被告东莞塘厦大元电子厂就东莞市塘厦镇桥陇桥蛟东路某厂房、宿舍及配套设施签订了《厂房租赁合同书》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性、禁止性规定，并且案涉租赁物已经办理房地产权证，所以原、被告双方签订的《厂房租赁合同书》合法有效，本院予以确认。原、被告双方应当全面履行《厂房租赁合同书》约定的权利义务。现原告主张被告东莞塘厦大元电子厂拖欠原告2013年4月至2013年8月的租金325000元（65000元／月×5个月），被告东莞塘厦大元电子厂对此主张没有提出证据予以反驳，故本院予以采信原告的诉讼主张。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条关于“承租人应当按照约定的期限支付租金”以及第二百二十七条关于“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告请求解除原、被告双方于2010年8月10日签订的租赁期限自2010年8月1日至2015年7月30日的《厂房租赁合同书》，依法有据，本院予以支持。如上所述，被告东莞塘厦大元电子厂亦应支付原告2013年4月至2013年8月的租金325000元（65000元／月×5个月）。
原告诉请要求被告东莞塘厦大元电子有限公司以及被告大元（香港）有限公司对上述拖欠的租金承担共同清偿责任。被告东莞塘厦大元电子厂的负责人黄丽玲确认三被告是同一个老板经营的，后被告东莞塘厦大元电子厂转型为被告东莞塘厦大元电子有限公司，但并没有注销被告东莞塘厦大元电子厂。另，根据被告东莞塘厦大元电子厂以及被告东莞塘厦大元电子有限公司的注册登记地址、投资人、经营范围的一致性，足以认定被告东莞塘厦大元电子厂以及被告东莞塘厦大元电子有限公司属于关联企业，两者混同经营，对外应共同清偿所负债务。而被告东莞塘厦大元电子厂是被告大元（香港）有限公司在东莞市塘厦镇投资设立的“三来一补”企业，被告大元（香港）有限公司对被告东莞塘厦大元电子厂对外所负的债务亦应承担共同清偿责任。因此，被告东莞塘厦大元电子有限公司以及被告大元（香港）有限公司应与被告东莞塘厦大元电子厂共同清偿上述租金325000元。
对于第二个争议焦点，原、被告在庭审中确认交付了其合同约定的保证金55250元，上述保证金的性质属于合同履约保证金，是为合同的履行所提供的一种金钱保证，并在双方合同到期或依法解除时才予以退还。在本案中，虽然双方没有在合同中明确约定如果被告违约则原告有权不予退回上述保证金，但现被告东莞塘厦大元电子厂没有履行至合同到期或依法解除，原告要求被告东莞塘厦大元电子厂交付给原告的保证金55250元归原告所有，并无不妥，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告东莞市美华实业有限公司与被告东莞塘厦大元电子厂于2010年8月10日签订的租赁期限自2010年8月1日至2015年7月30日的《厂房租赁合同书》；
二、被告东莞塘厦大元电子厂、大元（香港）有限公司、东莞塘厦大元电子有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市美华实业有限公司支付2013年4月至2013年8月租金325000元；
三、被告东莞塘厦大元电子厂所交付给原告东莞市美华实业有限公司的合同保证金55250元归原告东莞市美华实业有限公司所有。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7832元，保全费2520元，由被告东莞塘厦大元电子厂、大元（香港）有限公司、东莞塘厦大元电子有限公司共同承担。
如不服本判决，原告东莞市美华实业有限公司、被告东莞塘厦大元电子厂、东莞塘厦大元电子有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告大元（香港）有限公司可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 覃进朋
代理审判员 韦枝展
人民陪审员 张丽芬
二〇一三年十二月十八日
书 记 员 黎杰安
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。