安徽省太湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）太民二初字第00369号
原告：安徽太湖农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省太湖县。
法定代表人：王仑，该公司董事长。
委托代理人：朱腾峰，安徽律信律师事务所律师。
委托代理人：查学云，安徽律信律师事务所律师。
被告：安庆市跃争木业有限公司，住所地安徽省安庆市。
法定代表人：王跃争，该公司经理。
被告：王跃争，男，1957年4月22日出生，汉族，经商，住安徽省安庆市迎江区。
被告：吴孟姣，女，1966年8月12日出生，汉族，经商，住安徽省安庆市宜秀区。
原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司（以下简称太湖农商行）诉被告安庆市跃争木业有限公司（以下简称跃争木业公司）、王跃争、吴孟姣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年12月18日公开开庭进行了审理。原告太湖农商行委托代理人查学云、被告跃争木业公司法定代表人王跃争、吴孟姣到庭参加诉讼。在诉讼过程中，根据原告的申请，本院依法对被告的相关财产采取保全措施。本案现已审理终结。
太湖农商行诉称：2013年11月28日，跃争木业公司为进购板材向原告借款，双方签订借款合同，约定循环借款额度1800万元，借款额度有效期自2013年11月28日至2016年11月28日止，首笔贷款期限为2013年12月2日至2014年12月2日。同时，王跃争、吴孟姣与太湖农商行签订了保证合同和最高额抵押合同，二人承诺对此笔借款承担连带担保责任，并约定：王跃争、吴孟姣以其所有的位于安庆市光彩大市场××房地产对该笔贷款本息及相关费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年12月2日，太湖农商行向跃争木业公司发放贷款1800万元。借款到期后，借款人未清偿借款本息，担保人亦未履行担保义务。故原告起诉，要求：1、跃争木业公司清偿原告借款本金1800万元及相应利息、支付违约罚息及复利；2、王跃争、吴孟姣对以上款项承担连带责任；3、原告对王跃争、吴孟姣抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
为支持其诉讼请求，太湖农商行提供如下证据：
一、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，证明原告诉讼主体适格；
二、跃争木业公司营业执照、组织机构代码证复印件、王跃争、吴孟姣身份证复印件、借款合同、最高额抵押合同、保证合同、房地产权证、房地产他项权证、借款借据、记账凭证，以上证据证明：1、被告身份信息；2、跃争木业公司与太湖农商行存在金融借款合同关系，双方约定了借款金额、借款期限、借款利率及违约责任等；3、王跃争、吴孟姣为该借款提供连带保证担保并以其所有的房地产为该笔借款提供抵押担保；4、太湖农商行按约发放了借款1800万元，借款到期后，借款人未按约清偿借款本息。
跃争木业公司、王跃争、吴孟姣辩称：贷款属实，希望给被告一定的时间还款。
跃争木业公司、王跃争、吴孟姣未提供证据。
庭审中的质证：太湖农商行提供的证据，被告无异议。
本院认证：太湖农商行提供的证据，系书证，客观真实，且被告无异议，本院对其证据效力予以认定。
经审理查明：2013年11月28日，跃争木业公司与太湖农商行签订一份借款合同【合同编号：太湖农商行流借字第2463132013130028），合同约定：太湖农商行向跃争木业公司提供的循环流动资金贷款额度为1800万元，借款额度有效期限自2013年11月28日至2016年11月28日。单笔借款期限以借款借据的记载为准，单笔贷款的贷款利率为基准利率上浮40%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。结息方式为按月结息，结息日为每月的20日，如果借款人不能按照合同约定的结息日付息，则贷款人有权自次日起计收复利，还款方式为到期还本，利随本清。首笔贷款为2013年12月2日，贷款金额1800万元，期限一年。同一天，太湖农商行与王跃争、吴孟姣签订一份最高额抵押合同，合同约定：为确保编号为2463132013130028的借款合同（以下简称主合同）的切实履行，抵押人王跃争、吴孟姣愿意为借款人跃争木业公司与抵押权人太湖农商行依主合同所形成的借款提供抵押担保，抵押物为位于安庆市光彩大市场××房地产（房地产权证号：房地权宜字第××号、第××号），担保的主债权为贷款人在上述额度有效期内向借款人提供的最高贷款金额1800万元，可周转性或分期发放的贷款。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押合同签订后，合同双方就抵押房地产到安庆市房地产管理局办理了抵押登记，取得了《房地产他项权证》（房地产他证宜字第XX号）。同时，王跃争、吴孟姣与太湖农商行签订一份保证合同，约定：王跃争、吴孟姣为上述贷款本息提供连带责任担保，担保范围与上述抵押担保范围一致。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。上述合同签订后，太湖农商行按约向跃争木业公司发放贷款1800万元，双方签订的借款借据载明：借款金额1800万元，借款日期为2013年12月2日，到期日期为2014年12月2日，借款利率为年利率8.4%。借款到期后，跃争木业公司结算利息至2014年12月26日，本金1800万元及之后利息未按约清偿。故太湖农商行起诉，其诉讼请求前述。
本院认为：案涉借款合同、最高额抵押合同、保证合同、借款借据，均系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。合同当事人应按约行使权利、履行义务。合同签订后，太湖农商行按约履行了发放贷款的义务。借款到期后，跃争木业公司未按约清偿借款本息，王跃争、吴孟姣亦未履行担保人的义务，其行为均已构成违约，依法应当承担相应的民事责任。太湖农商行要求跃争木业公司清偿所欠借款本息并支付违约罚息、复利以及要求王跃争、吴孟姣承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。王跃争、吴孟姣与太湖农商行签订抵押合同后，双方就抵押物依法办理了抵押登记。该抵押合同对双方均具有法律约束力。如跃争木业公司不能履行还本付息义务，则太湖农商行对王跃争、吴孟姣设定抵押的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在最高抵押限额内享有优先受偿权。太湖农商行前述要求实现抵押权的诉讼请求，于法有据，本院对其合理部分亦予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第八十三条之规定，判决如下：
一、被告安庆市跃争木业有限公司于本判决生效后三十日内清偿原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司借款本金1800万元及相应利息（利息自2014年12月27日起至本判决确定清偿之日止按合同约定利率计算）并按合同约定支付罚息及复利；
二、被告王跃争、吴孟姣对上述第一条确定的债务承担连带清偿责任；
三、如上述条款到期未履行，则原告安徽太湖农村商业银行股份有限公司对被告王跃争、吴孟姣设定抵押的位于安庆市光彩大市场××房地产（房地产权证号：房地权宜字第××号、第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款在最高抵押限额1800万元内优先受偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费129800元，财产保全费5000元，合计134800元，由被告安庆市跃争木业有限公司、王跃争、吴孟姣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 倪泽清
审 判 员 程明芳
人民陪审员 方爱琴
二〇一五年十二月十八日
书 记 员 周芳红
附：《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。