沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浑南民二初字第02066号
原告夏阳，男，汉族，系沈阳市公安局交通警察支队浑南大队民警，住址沈阳市和平区。
被告沈阳华邦建设集团有限公司，住所地沈阳市铁西区保工南街83号。
法定代表人王存邦，系该公司董事长。
委托代理人赵珣，系辽宁兴沈律师事务所律师。
被告沈阳艺欣房产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区东陵路139-1号。
法定代表人刘毅，系该公司总经理。
委托代理人毛玉和，男，汉族，系该公司法律顾问，住址沈阳市皇姑区。
原告夏阳与被告沈阳华邦建设集团有限公司、沈阳艺欣房产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2015年7月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告夏阳、被告沈阳华邦建设集团有限公司委托代理人赵珣、被告沈阳艺欣房产开发有限公司委托代理人毛玉和到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告夏阳诉称，原告于2006年1月24日，以248，004元全款，向被告沈阳艺欣房产开发有限公司购买了位于沈阳市浑南区xx街xx号xx号房屋，签订了商品房买卖合同，并办理了入住手续。由于被告沈阳艺欣房产开发有限公司办证手续不全，导致涉案房屋无法在房产部门办理备案，至今无法办理房屋所有权证。二被告合同纠纷一案，法院在执行过程中，将原告所有的上述房屋，当作被执行人即被告沈阳艺欣房产开发有限公司的财产予以查封，且裁定认为“案外人（指本案原告）没有提供充分的证据证明合法占有该房屋，案外人（指本案原告）的异议理由不能成立”。根据《最高人民法院关于人民法院在办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，原告起诉，请求判令：1、撤销执行裁定书，解除房屋（包括房产网上的）查封；2、坐落于沈阳市浑南区xx街xx号xx号房屋归原告所有。
被告沈阳华邦建设集团有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求，请求驳回其诉求，维持原执行裁定的合法有效。
被告沈阳艺欣房产开发有限公司辩称，1、我公司与原告签订的房屋买卖合同是有效合同，应当依法予以保护；2、原告已经入住，应当有入住手续，并提交给法庭；3、该楼盘是有预售许可证的，手续齐全，但是与原告的商品房买卖合同没有办理备案。
原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：
1、商品房买卖合同、补充协议、专用收款收据2张，证明原告全款购买了这套商品房。
被告沈阳华邦建设集团有限公司有异议，1、商品房买卖合同没有经过备案，不能真实证明存在买卖关系；2、收款收据不是正式发票，原告应当提供支付房款的提款取款凭证、资金来源凭证，以证明收据的真实性，因原执行异议听证会中原告就没有提供此份收据的资金来源证明，不能证明原告的主张。
2、入住交款通知单，收据9张，证明原告入住了，交纳了水费、电费、煤气管网费、物业费等各种费用。
被告沈阳华邦建设集团有限公司有异议，1、交款通知单没有被告沈阳艺欣房产开发有限公司的公章确认；2、所记载的内容与事实不符，在该通知单第一项采暖费处明确记载每平米25.3元，该通知单落款日期为2009年6月3日，在2009年6月3日我市供暖标准不是25.3元，与事实严重不符，因此这份证据是伪造。水费发票的日期是2015年7月15日，是在本案的执行裁定下达后原告缴纳的，因此该发票不能证明原告在2009年入住以及在本案执行之前入住的事实。对于被告沈阳艺欣房产开发有限公司给原告相应的财务收据，不能证明原告在2009年6月3日缴纳采暖费等费用的事实，并且其中有预收电费等收据是被告沈阳艺欣房产开发有限公司出具的，该组收据不真实，其电费收据应当由电业公司出具，并且其中的采暖费收据是被告沈阳艺欣房产开发有限公司出具的，只有2009年6月份这一份，并没有从2009年至今连续缴费的相关采暖费收据证明，因此不能证明原告在涉案房屋入住的事实。物业费收据并不是物业发票，也不能证明原告从2009年开始入住的事实，这些收据均为白条收据，从事实上讲，均可后补后填，不能够客观证明该收据的真正形成日期，形成时间，请法庭对该组证据不予采纳。
3、照片4张，证明原告已经入住。
被告沈阳华邦建设集团有限公司有异议，该组证据不能证明拍摄的具体时间，不能证明上述物品的照片是2009年原告入住时形成的，更不能与原告提交的房屋水费，电费，采暖费形成相互印证的事实证明。
被告沈阳艺欣房产开发有限公司对原告提供的以上证据均没有异议。
被告沈阳华邦建设集团有限公司、沈阳艺欣房产开发有限公司未向本院提供证据。
经开庭审理，综合各方当事人陈述及举证，确认本案事实如下：
2006年1月20日，原告（买受人）与沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司（出卖人）签订补充协议，2006年1月24日双方签订商品房买卖合同，约定：原告购买被告沈阳艺欣房产开发有限公司开发的位于沈阳市浑南新区xx路xx小区xx幢zz号（沈阳市浑南区xx街xx号xx号）房屋，建筑面积137.78平方米；总金额248，004元；出卖人应当在2006年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，在出卖人下发准住通知时，将符合合同约定的商品房交付原告使用；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2006年1月20日、1月24日，原告分别支付出卖人13万元、118，004元。2009年6月3日，被告沈阳艺欣房产开发有限公司向原告发出浑南生态园入住应交款通知单，办理入住手续。同日，原告向被告沈阳艺欣房产开发有限公司交纳进户防盗门费用560元、可视对讲系统费用980元、单元防盗门费用275元、楼梯间声控灯及控装费15元，向沈阳豪林派尔置业管理有限公司交纳物业费827元、垃圾清运费380元、装修损坏建设整体设施周边配套恢复保证金1，000元，被告沈阳艺欣房产开发有限公司预收电费200元、预收水费200元、代收采暖费3，486元，原告办理了入住手续。2015年7月15日，原告交纳水费50元，向被告沈阳艺欣房产开发有限公司交纳电费5元。2009年7月涉案房屋取得预售许可证，但未办理商品房买卖合同的备案手续。
另查，被告沈阳华邦建设集团有限公司（申请执行人）与沈阳艺欣房产开发有限公司（被执行人）合同纠纷一案，本院于2014年11月17日预查封涉案房屋，原告提出异议，请求解除对涉案房屋的查封，2015年7月，本院（2015）浑南执裁18号执行裁定书，裁定驳回了原告的的异议。原告起诉来院。
又查，根据沈阳市物价局下发的沈价审批（2008）92号文件“关于调整供热价格的通知”的规定，居民供热价格由22元／平方米调整为28元／平方米（建筑面积），其中没有单位报销采暖费的居民用户按25.3元／平方米交费，差额部分由政府财政每月与供热企业结算，调整后的供热价格自2008-2009年度采暖期开始执行。
本院认为，沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司系被告沈阳艺欣房产开发有限公司的分支机构，不具备独立承担民事责任的能力，应由被告沈阳艺欣房产开发有限公司对其民事行为承担民事责任。涉案房屋已于2009年7月取得预售许可证，因此原告与沈阳艺欣房产开发有限公司浑南新区分公司签订商品房买卖合同及补充协议有效。原告全额交纳购房款后，于2009年6月3日办理入住手续，对涉案房屋形成稳定的占有关系，而不论其事实上是否使用。商品房买卖合同并未办理备案手续，被告并未履行办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，原告更未取得有关部门颁发的相关权属证书，故原告要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》四十四条第一款、第六十条第一款之规定，判决如下：
一、停止对座落于沈阳市浑南新区xx路xx小区xx幢xx号（沈阳市浑南区xx街xx号xx号）房屋的执行；
二、驳回原告夏阳的其它诉讼请求。
案件受理费5，020元，由被告沈阳华邦建设集团有限公司承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费5，020元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 孙 迪
代理审判员 马 娜
人民陪审员 于丽春
二〇一五年九月三十日
书 记 员 沈 晴
本判决所依据的相关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。