上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民一（民）初字第1062号
原告刘军。
委托代理人汪涛，上海市勋业律师事务所律师。
被告上海颐思殿大酒店有限公司。
法定代表人沈圆彬。
原告刘军与被告上海颐思殿大酒店有限公司借款合同纠纷一案，本院于2014年4月21日受理后，依法组成合议庭，于2014年8月6日公开开庭进行了审理。原告之委托代理人到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘军诉称，因被告借款不还，要求其归还借款本金4，400万元，并自2014年4月11日起至判决生效之日止，按照银行同期贷款利率的四倍支付逾期还款违约金；同时要求判决原告有权按照合同约定以被告的抵押物即本市松江区松东路219弄的房屋产权折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，并按约支付本案诉讼产生的律师代理费150万元。
被告上海颐思殿大酒店有限公司未答辩。
经审理查明，2012年12月21日，原、被告签订了抵押借款合同，双方约定，被告因归还工程款及后续装修之需向原告借款7，000万元，借款期限为6个月，即自2012年12月21日至2013年5月20日，月利率为2%；借款分三次支付，即在签约后于2012年12月21日支付首期借款2，200万元；在收到在建工程抵押他项权证的当日支付第二期借款2，800万元；于2013年1月15日支付第三期借款2，000万元；被告提供自有房产即本市松江区松东路219弄商业用房（建筑面积为18，260.94平方米）作抵押担保，抵押担保范围包括借款本息、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费等）；若逾期还款，被告应按日0.1%支付违约金，如诉至法院还应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用。同日，双方又对上述借款中的2，200万元签订了提存协议，上海市黄浦公证处为此出具了公证文书。签约后，原告按约通过银行转账向被告如数支付了上述借款，被告也于2012年12月28日将在建工程即本市松江区松东路219弄房屋进行了抵押登记。2013年1月18日，双方再次签订了抵押借款合同，约定的借款数额为1，000万元，借款期限为6个月，即自2013年1月18日至2013年7月17日，月利率为2%，被告提供自有房产作抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费等）；若逾期还款，被告应按日0.1%支付违约金，如诉至法院还应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用。签约后，原告按约通过银行转账向被告如数支付了上述借款。至此，原告将全部借款8，000万元交付给了被告，被告予以确认。为此，被告于2013年9月9日将已取得的本市松江区松东路219弄房屋产权进行了抵押登记，抵押权人为原告，债权数额登记为7，000万元，债务履行期限为2012年12月20日至2013年5月19日。后被告陆续归还给原告借款本金3，600万元并支付了借款期间的利息，尚欠4，400万元未还。为此，原、被告于2014年4月10日签订了抵押借款合同补充协议，双方确认被告共分两次向原告借款计8，000万元，被告为此将本市松东路219弄物业作为借款抵押担保；截止2014年4月10日，被告归还了3，600万元，尚余4，400万元未还，但未拖欠原告借款利息；若被告不能清偿借款本息，导致诉讼产生，由此产生的诉讼费按人民法院诉讼费收费办法、律师费按上海市律师服务收费政府指导价标准收费，由被告据实承担；诉讼管辖地为原告居住地所在的人民法院。后因被告至今未履行还款义务，原告多次催款无着，故诉至本院。
又查，原告于2007年4月取得了本市万航渡路XXX弄XXX号XXX室的房屋产权，根据静安丽舍物业管理处出具的证明证实，其于2008年起一直居住于此；2014年4月11日，为了诉讼原告与上海市勋业律师事务所签订了聘请律师合同，约定指派汪涛律师为双方诉讼的原告代理人，代理阶段为案件第一审、第二审及执行阶段；律师收费根据债权、债务人的约定，按照上海市律师服务收费政府指导价标准的上限分段计算，数额为150万元；为此，原告提供了聘请律师合同、律师代理费的发票、付费凭证、收费标准等证据证实自己的主张；根据2009年5月制定的上海市律师服务收费政府指导价标准规定，代理涉及财产关系的民事诉讼，可按以下比例分段累计收费：10万元以下（含本数）收费比例为8%-12%；10万元-100万元（含本数）收费比例为5%-7%；100万元-1000万元（含本数）收费比例为3%-5%；1000万元-1亿元（含本数）收费比例为1%-3%；前述收费标准，是指诉讼案件一审阶段的收费标准；单独代理二审、执行案件的，按照一审阶段收费标准；曾代理前一阶段的，后一阶段起减半收取。该标准目前沿用至今；另查明，借款抵押物即本市松东路219弄的房屋产权于2014年4月分别被无锡市滨湖区人民法院、无锡市南长区人民法院、无锡市高新技术产业开发区人民法院进行司法查封；在此之前，被告又将上述物业的沿街商铺出售给众多小商户，有部分商户已经开张营业，但均未办理房地产买卖的登记手续。
上述事实，有原告当庭陈述、抵押借款合同、抵押借款合同补充协议、转账凭证、公证文书、在建工程抵押登记付费凭证、房地产抵押登记他项权利证明、物业管理处居住证明、房地产权证、聘请律师合同、付费凭证、律师代理费发票、上海市律师服务收费政府指导价标准、抵押的房地产司法查封信息等证据为证，本院予以确认。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告向原告共计借款8，000万元，尚余4，400万元未还，有双方签订的抵押借款合同、补充协议、转账凭证、公证文书等证据为凭，证据之间构成了证据锁链，相互印证了双方之间的债权债务关系事实依法成立；现被告未按约归还余款，构成了合同违约，故原告要求被告归还借款本金的诉请，于法有据，应予支持；同时，原告要求被告自违约之日起按照银行同期贷款利率的四倍支付逾期付款违约金，不违反法律规定，本院可予准许；因被告在借款合同上自愿将其名下的房产作借款抵押担保，体现了其真实的意思，应当承担相应的法律责任，即原告要求将抵押物折价或者拍卖、变卖的款项优先受偿的诉请，应予支持；至于律师代理费收费标准一节，原、被告双方合同约定若产生诉讼，律师代理费将按照上海市律师服务收费政府指导价标准收费，体现了双方的意思自治，被告应当对该标准的上限及下限予以知晓；综合本案的诉讼标的较大，且原告与律师在聘请合同中约定将一审阶段的收费贯穿于二审、执行阶段，同时鉴于本案借款抵押物虽首押权登记于原告名下，但现阶段已被其他法院查封或轮候查封，沿街商铺又预售给了众多小商户，执行难度较大，由此原告代理人收取150万元律师代理费，具有合理性，本院可予准许，被告应当按照合同约定予以赔偿；至于本案诉讼产生的费用，应当由违约方或败诉方承担；因被告经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为其放弃了合法的答辩权与举证权，本院依法予以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告上海颐思殿大酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告刘军借款本金4，400万元；
二、被告上海颐思殿大酒店有限公司应于上述规定的时段内支付原告刘军上述本金的逾期还款违约金，该款自2014年4月11日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍支付；
三、被告上海颐思殿大酒店有限公司应于上述规定的时段内支付原告刘军律师代理费150万元；
四、若被告上海颐思殿大酒店有限公司不履行上述债务时，则原告刘军有权以被告上海颐思殿大酒店有限公司名下的本市松江区松东路219弄房屋产权折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26.93万元，诉讼保全费0.5万元，由被告上海颐思殿大酒店有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 倪 强
审 判 员 胡智明
人民陪审员 郑亚福
二〇一四年十月十七日
书 记 员 张晓兰
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
二、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。