河北省玉田县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）玉民初字第1534号
原告李宝强，男，1980年6月24日生，汉族，农民。
被告刘广礼，男，1976年8月8日生，汉族，农民。
委托代理人刘凤悦，河北马健辉律师事务所律师，特别授权。
被告高学坤，男，1982年9月2日生，汉族，农民。
原告李宝强与被告刘广礼、高学坤房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李宝强、被告高学坤及被告刘广礼的委托代理人刘凤悦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李宝强诉称，被告刘广礼在石臼窝镇租赁了被告高学坤唐通公路位于石臼窝段门市房五间，开办电器门市部，经营期间，原告经与被告刘广礼协商，被告刘广礼将所承租的房屋及室内所有经营的电器设施以总价款102700元的价款转让给原告经营（详见门市转让协议）。转让的总价款包括20640元的展台和吊顶，待原告终止合同将展台、吊顶拆除时遭到被告高学坤的制止，被告高学坤以被告刘广礼在装修门市时将所造展台、吊顶归其所有为由强行阻挠。原告依法起诉，要求二被告给付原告展台、吊顶折价款人民币20640元，二被告承担连带给付责任。
原告为支持其主张，向本院提供的证据有：
1、门市转让协议一份，内容为，“门市转让协议甲方：云飞电器创始人刘广礼乙方：李宝强经甲乙双方友好协商同意，达成如下共识因乙方热衷于电器事业.由乙方提出甲方正常经营的芝麻窝电器门市部自2011年5月16日始转让给乙方经营.转让费包括房租、展台、商品等各项费用共计人民币拾万零贰仟柒佰元整（另付清单）分两次付清.5月16日当天由乙方首付人民币9万元整余下12700元由乙方在2011年6月1日以前付清.自转让之日起门市部内由乙方负责自负盈亏由乙方到工商部门办理营业执照.由乙方负责房租.电话费.电费等各项费用.5月16日以后出现的债务和纠纷等与甲方无关……甲方刘广礼签字乙方李宝强签字2011年5月16日”。
2、门市转让清单四张，内容为，“门市转让清单﹤一﹥共四页1、房租（2011年5月16日-2011年7月31日）4165元，2、展台制作费18400元，3、吊顶2060元……”
被告刘广礼辩称，原告和被告高学坤之间已经达成新的租赁合同，原告诉请与刘广礼没有关系。
被告刘广礼为支持其主张，向本院提供证据如下：
一、协议书一份，内容为，“协议书甲方：云天电器创始人刘广礼乙方：齐光博经甲乙双方友好协商同意达成以下共识：……现乙方因有事自愿退出合作，由甲方一次性给付乙方人民币48000元整（肆万捌仟圆整）自本协议签订之日起玉田县云天电器门市部归甲方个人所有。以后不管盈利与否，门市部内一切事物与乙方无关。此协议一式两份签字生效甲方签字：刘广礼乙方签字：齐光博2010年10月29日”。
二、照片9张，证明被告刘广礼将门市转让给原告李宝强前的屋内吊顶、展台情况。
被某某辩称，刘广礼在出租房内打了36个膨胀螺丝栓眼，破坏了房屋的整体结构，遭我制止后，经双方协商同意，刘广礼把所建展台和吊顶归我所有，我就不阻止刘广礼打眼了。在我与刘广礼的租赁合同中写明不许转租。我虽与原告达成了新的租赁合同，但原告和被告刘广礼在我不知情的情况下达成了转租合同，将展台、吊顶转让给原告所有，我不同意，应归我所有。
被某某为支持其主张，向本院提供的证据有：
1、租房协议书一份，内容为，“租房协议书甲方：房屋所有人：高学坤乙方：租房人：云飞电器刘广礼齐光博经甲乙双方友好协商同意，甲方高学坤将位于芝麻窝村商业街路南26号门市楼二间，后厂房四间租赁给乙方使用，由甲方负责安装卷帘门窗，乙方在房屋内外进行必要装修和广告牌制作，房屋租期三年，自2010年8月1日至2013年8月1日止，租金每年2万元，一年一交，在房屋租期内甲乙双方都不得将房屋转租给第三方使用，如因房屋问题影响乙方正常营业，由甲方负责并退还乙方当年度房屋租金。此协议一式二份，甲乙双方各执一份，签字生效。甲方：高学坤乙方：刘广礼齐光博2010年7月27日”。
2、租房协议一份，内容为，“甲方房屋所有人高学坤乙方租房人李宝强经甲乙双方友好协商同意房屋所有人高学坤把位于芝麻窝村商业街路南门市房两间后库房四间租给乙方李宝强使用租房期限二年自2011年8月1日始至2013年8月1日止房租共计肆万元整先交贰万伍仟元整余下壹万伍仟元整在2012年8月1日前交清在房屋租赁期间甲乙双方都不得将房屋转租给第三方使用此协议一式两份签字生效甲方高学坤乙方李宝强2011年10月11日”。
3、证人陆某甲出庭作证，内容为，2010年8月份，我去高学坤家邻居处买线，听见高学坤家有吵闹的声音，我就过去看看，刘广礼在高学坤家房子打膨胀螺栓时，高学坤不让刘广礼打，后来发生争执，最后说展台、吊顶归高学坤所有。当时在场的有齐某某、陆某乙、高学坤、刘广礼，其他人说不好了。
4、证人齐某某出庭作证，内容为，2010年8月份，刘广礼想打眼，房东（高学坤）不让打眼，后来刘广礼说房子到期后我给你修房，要不给修房就把展台、吊顶归房东。我是租高学坤的房子卖线的。现场有陆某乙、陆某甲、高学坤、刘广礼。
5、证人陆某乙出庭作证，内容为，2010年8月份上午，我去高学坤家呆着，刘广礼想打膨胀螺丝，高学坤不让他打眼，后来刘广礼说房子到期后我给你修房，要不修房就把展台、吊顶归房东。我跟高学坤是普通朋友关系。在场有高学坤、齐某某、陆某甲、刘广礼，别人记不清了。
被告刘广礼对原告提交的证据质证意见是，对证据1、证据2，因是复印件有异议，请法庭核实。
被告刘广礼对被某某提交的证据质证意见是，对证据1，无异议。对证据2，无异议，但可以证明出租人已经和原告签订了租赁合同。对证据3，有异议，证人与被某某是同村居住，有利害关系，其不具有证明力。对证据4，证人是被某某的承租人且与诉争的展台相邻有利害关系，不具有证明力。对证据5，证人与被某某是朋友关系，有利害关系，效力低。
被某某对原告提交的证据质证意见是，对证据1、证据2，我不知情，没经过我同意，事后一个来月我才知道房屋被转租了，之后我就找到原告说刘广礼把展台。吊顶顶给我了，原告说刘广礼把展台、吊顶都卖给了原告。
被某某对被告刘广礼提交的证据质证意见是对证据1，有异议，我不知情，原租房协议是刘广礼和齐光博他俩签订的，应该再找我签一份租房协议。对证据2，我跟李宝强协商，李宝强把门市前屋的吊顶、展台拆走了。
原告对被告刘广礼提交的证据质证意见是，对证据1，没有异议。对证据2，被告刘广礼转让给我的时候展台、吊顶是这些，前面门市的展台、吊顶我拆除了一部分。
原告对被某某提交的证据质证意见是，对证据1，与我无关。对证据2、证据3、证据4、证据5，均无异议。
原、被告争议焦点为展台、吊顶的所有权归属。
经审理查明，2010年7月27日，被某某与被告刘广礼及案外人齐光博签订租房协议书一份，约定被某某将位于芝麻窝村商业街路南26号门市楼二间、后厂房四间租赁给被告刘广礼及案外人齐光博使用，由被某某负责安装卷帘门窗，被告刘广礼及案外人齐光博在房屋内外进行必要装修和广告牌制作，房屋租期三年，自2010年8月1日至2013年8月1日止，租金每年2万元，一年一交，在房屋租期内双方都不得将房屋转租给第三方使用。协议签订后，被告刘广礼在租用的后厂房四间安装了吊顶、展台，因经营需要在门市楼二间的房顶处打了若干膨胀螺丝用于吊顶。2010年10月29日，被告刘广礼与案外人齐光博签订协议书一份，齐光博退出云天电器门市部的合作。2011年5月16日，被告刘广礼与原告签订门市转让协议一份，被告刘广礼将承租的云飞电器门市部以90000元的价格整体转让给原告经营，其中约定将被告刘广礼制作的展台作价18400元、吊顶作价2060元转让给原告所有。2011年10月11日，被某某与原告重新签订租房协议一份，被某某将房屋租赁给原告使用。
以上事实，有当事人当庭陈述及原、被告提交的证据予以证实。
关于本案的争议焦点，原、被告在庭审中均承认吊顶及展台系由被告刘广礼安装，被某某主张被告刘广礼在打膨胀螺丝时承诺把吊顶及展台归高学坤所有，被告刘广礼否认，被某某提供证人陆某甲、齐某某、陆某乙出庭作证，证人齐某某、陆某丙证实，被告刘广礼承诺在租用的房屋到期后被告刘广礼给被某某修房，若不给修房就把展台、吊顶归被某某所有，证人齐某某、陆某乙的证言符合常理，具有客观、真实性，且庭审质证中原告及被某某均对此二证人的证言无异议，本院予以采信。本院认为，二被告之间的口头协议属附条件的口头协议，在所附条件尚未成立时，被某某不能取得吊顶、展台的所有权，该吊顶、展台的所有权仍属被告刘广礼所有。此后，2011年5月16日，被告刘广礼将云飞电器门市部整体转让给原告，包括吊顶及展台，至此，原告依据转让协议取得了吊顶、展台的附条件所有权。被某某知情后，于2011年10月11日与原告重新签订了一份租房协议。因被告刘广礼所打的膨胀螺丝在转让门市时一并转让给原告使用，且原告已将门市楼二间吊顶、展台拆除，尚余多个膨胀螺丝嵌在房顶。本院认为，原告接受转让后应承继被告刘广礼所享有的权利义务，即租赁到期后负责修房，如不修房，就应将吊顶、展台归被某某所有。
本院认为，二被告签订的租房协议、原告与被告刘广礼签订的门市转让协议、原告与被某某签订的租房协议均系双方真实的意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告购买接手吊顶、展台后又使用较长时间，原告按购买时的价款即吊顶、展台206**元要求二被告承担连带给付责任的诉讼请求，本院不予支持。被告刘广礼将云飞电器门市整体转让给原告，原告取得了吊顶、展台的附条件所有权，原告接受转让后应承继被告刘广礼的权利义务，即应由原告承担修复房屋的义务，如果原告不予修复房屋，应将吊顶、展台归被某某所有。现原告已将门市楼二间吊顶拆除，尚遗多个膨胀螺丝嵌在房顶，在事实上，原告选择了将增设的吊顶、展台拆走，那么，原告就负有修复房屋的义务。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条一款“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。……”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……”、第二百二十三条“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张有责任提供证据。”、最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条第二款“……证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下：
一、原告李宝强承租被某某房屋中增设的吊顶及展台归原告李宝强所有，原告李宝强在拆除吊顶及展台时对其承租的被某某的房屋给予修理恢复原状，于本判决生效之日起五日内履行；
二、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费316元，由原告李宝强负担158元，由被告负担高学坤负担158元。上述费用已由原告预交，执行时由被某某给付原告人民币158元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马宏坤
代理审判员 李振芳
人民陪审员 黄宝永
二０一三年九月四日
书 记 员 冯兴涛