江苏省丹阳市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）丹商特字第0003号
申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新区支行，住所地：丹阳市迎春路6号。
负责人杨文英，该支行行长。
委托代理人袁芸、韦金廷，江苏恒闻律师事务所律师。
被申请人丹阳市顺峰美食娱乐有限公司，住所地：丹阳市丹凤北路178号。
法定代表人张建华，该公司总经理。
申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新区支行于2015年5月25日向本院提出实现担保物权的申请；本院受理后，依法由代理审判员吴业男进行了审查，并于2015年6月15日公开进行了听证。申请人的委托代理人周宁到庭参加听证；被申请人丹阳市顺峰美食娱乐有限公司未到庭参加听证。
申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新区支行称：2013年12月6日及同年12月26日，被申请人以其位于丹阳市丹凤北路178号房产及国有土地使用权为借款人丹阳市庆春堂药房有限公司（以下简称庆春堂公司）向申请人的借款提供抵押担保，最高抵押担保金额分别为1283万元和1921.6万元，并签订了最高额流动资金担保借款合同。2014年2月18日、2014年3月14日、2014年5月29日，申请人分别向借款人庆春堂公司发放贷款500万元、600万元、400万元。借款到期后，借款人庆春堂公司及被申请人均未能按约还款，故申请实现担保物权，请求法院裁定对被申请人的抵押房产拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得价款优先偿还尚欠申请人的借款本金1500万元及至被告实际给付之日止的利息（截止2015年4月23日暂计1641418.79元），并由被申请人承担申请人律师代理费400000元及其他诉讼费用。
申请人向本院提供以下证据：
证据一、申请人与借款人庆春堂公司及被申请人签订的最高额流动资金担保借款合同及抵押物清单各二份，证明：申请人与庆春堂公司及被申请人之间存在担保借款合同关系，被申请人将房产、土地抵押给申请人为庆春堂公司向申请人的借款提供抵押担保，最高担保金额分别为1283万元和1921.6万元。
证据二、借款借据三张，证明：申请人于2014年2月18日、2014年3月14日、2014年5月9日分别向借款人发放贷款500万元、600万元、400万元，合计1500万元。
证据三、房屋所有权证、房屋他项权证、土地使用权证、土地他项权证各一份，证明：被申请人以其所有的房产、土地为庆春堂公司向申请人的借款提供抵押担保的事实。
证据四、收贷收息凭证四张，证明：借款人庆春堂公司累计偿还申请人欠款11010元的事实。
证据五、利息清单两份，证明：截止2015年4月23日，被申请人共结欠申请人利息合计1641418.79元。
证据六、委托代理合同一份及律师费发票四张，证明：申请人为实现担保物权支付律师代理费40万元。
被申请人丹阳市顺峰美食娱乐有限公司未向本院提出书面异议，也未提交相关证据。
经审理查明，2013年12月6日，申请人、被申请人及庆春堂公司签订最高额流动资金担保借款合同一份，约定庆春堂公司自2013年12月6日起至2018年12月5日止，可在申请人处办理最高本金余额不超过1283万元的借款。同年12月26日，申请人、被申请人及庆春堂公司又签订最高额流动资金担保借款合同一份，约定庆春堂公司自2013年12月26日起至2018年12月25日止，可在申请人处办理最高本金余额不超过1921.6万元的借款。以上两合同对借款利率、提款条件、担保条款、违约责任、费用承担等权利义务均作了明确约定。其中，担保方式均约定为最高额抵押担保，由被申请人以其位于丹阳市丹凤北路西侧（丹凤北路178号）权证号为丹房权证云阳字第××号房产以及权证号为丹国用（2011）第07288号国有土地使用权为庆春堂公司向申请人的借款提供最高额抵押担保，最高抵押担保的金额分别为1283万元和1921.6万元。担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、律师费等实现债权的费用。违约责任约定：借款人未按约定期限还款，申请人对逾期借款从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计算逾期贷款罚息；本合同项下的债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权依法以抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。费用承担约定：因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于律师代理费等）由借款人或担保人承担。合同签订后，被申请人于2013年12月25日和2013年12月26日向有关部门申请办理了的房屋及土地抵押登记手续，并领取了他项权证书。
抵押登记手续办理完毕后，申请人于2014年2月18日、2014年3月14日、2014年5月9日分别向借款人庆春堂公司发放贷款500万元、600万元、400万元，合计1500万元。以上三笔借款利率均为年利率8.624%，还款方式为每月21日结息，到期归还本金，贷款到期日分别为2014年6月27日、2014年7月29日、2014年10月10日。上述借款到期后，借款人未能按约足额履行还款义务，仅向申请人偿还了借款本金11010元，截止2015年4月23日尚欠申请人借款本金14988990元，利息1641418.79元，合计16630408.79元；申请人遂委托江苏恒闻律师事务所向本院提起实现担保物权申请，并支付律师费400000元。申请人请求对被申请人抵押的房产、土地拍卖、变卖，并以拍卖、变卖所得价款优先偿还尚欠申请人的借款本金1500万元及至被告实际给付之日止的利息（截止2015年4月23日暂计1641418.79元），并承担申请人律师费400000元。听证过程中，申请人变更申请请求，请求实现担保物权，以被申请人抵押的房产、土地评估、拍卖、变卖所得价款偿还截止2015年4月23日借款人庆春堂公司尚欠申请人的借款本金14988990元，利息1641418.79元，合计16630408.79元；2015年4月24日起至欠款清偿完毕之日的利息，按双方合同约定的标准计算支付；由被申请人承担申请人律师代理费40万元以及相关申请执行费用等。
本院认为，申请人、被申请人及借款人庆春堂公司签订的最高额流动资金担保借款合同系三方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，被申请人以其所有的房产、土地为借款人庆春堂公司向申请人的借款提供抵押，并办理了抵押登记。申请人发放贷款后，借款人庆春堂公司未能按合同约定的期限归还借款本息，截止2015年4月23日借款人庆春堂公司尚欠申请人借款本金14988990元，利息1641418.79元，合计16630408.79元的事实清楚，本院予以确认。借款人庆春堂公司未能按约还款，申请人依据合同约定申请实现担保物权，以被申请人抵押的房产、土地拍卖、变卖所得的价款优先受偿的请求，符合法律规定，本院予以支持。被申请人经本院合法传唤未到庭参加听证，也未向本院提出书面异议，不影响本院依据查明的事实，依法作出裁决。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十七条之规定，裁定如下：
对被申请人丹阳市顺峰美食娱乐有限公司所有的位于丹阳市丹凤北路西侧（丹凤北路178号）权证号分别为丹房权证云阳字第××号、丹国用（2011）第07288号房屋及国有土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新区支行对被申请人的抵押房产所得的款项在以下范围内优先受偿：
截止2015年4月23日借款人丹阳市庆春堂药房有限公司尚欠申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新区支行的借款本金14988990元，利息1641418.79元，合计16630408.79元；2015年4月24日起至欠款清偿完毕之日的利息，按三方合同约定的标准计算支付。
承担申请人江苏丹阳农村商业银行股份有限公司新区支行律师费400000元。
本裁定为终审裁定。
代理审判员 吴业男
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 束永辉
附本裁定法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条：债务履行期届满债权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第一百九十六条：申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
第一百九十七条：人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人根据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。