杭州市西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭西民初字第650号
原告：李煌。
被告：欧阳征兵。
被告：肖发娇。
原告李煌为与被告欧阳征兵、肖发娇房屋买卖合同纠纷一案，于2013年3月18日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员萧京独任审判，于2013年4月22日公开开庭进行了审理。原告李煌，被告欧阳征兵、肖发娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李煌诉称：欧阳征兵系杭州长运集团员工。2010年3月，欧阳征兵在网络发贴说要卖房屋。李煌觉得价格合适，便与欧阳征兵联系。双方经协商后，于2010年3月29日签订《房屋买卖协议书》，约定李煌支付给欧阳征兵、肖发娇定金100000元，欧阳征兵、肖发娇自协议签订之日起30日内选房（房屋位于杭州市西湖区天虹公寓），逾期则退还定金100000元，并支付违约金100000元。协议签订当日，李煌依约支付100000元定金。但此后，欧阳征兵、肖发娇未能按协议履行。李煌经多次催要定金和违约金无果，遂起诉请求判令：1、被告欧阳征兵、肖发娇返还定金100000元，并支付违约金100000元；2、本案诉讼费由被告承担。
被告欧阳征兵辩称：当时双方签订房屋买卖协议属实，协议中表明是单位分给欧阳征兵的安置房，当时也不知道房屋没有三证不可以买卖，所以与李煌签订的房屋买卖协议是无效合同。李煌于2010年6月3日、6月8日发出通知书及律师函，现在其起诉已过两年诉讼时效时间，请求驳回李煌的诉讼请求。
被告肖发娇辩称：房屋买卖协议系其签名，但没有收到过任何款项。当时李煌也没有具体说明，故以为协议签名仅是证明确有房屋等情况。
原告李煌提供证据材料如下：
1、房屋买卖协议。
2、收条。
证据1、2证明双方之间的房屋买卖合同关系。
上述原告李煌提供的证据。被告欧阳征兵质证认为无异议。被告肖发娇质证认为合同签名属实，但是收条没看见过。
被告欧阳征兵提供证据材料如下：
2010年6月3日通知书及邮件详情单、2010年6月8日律师函及邮件详情单，证明本案起诉已过二年诉讼时效期间。
上述被告欧阳征兵提供的证据，原告李煌质证认为函件是其发出的。被告肖发娇质证认为其没有收到过，不知情。
被告肖发娇未提供证据。
综合双方的举证、质证意见及证据间联系，本院认证如下：
原告李煌提供的证据1、2，被告欧阳征兵质证后无异议，予以认定。
被告欧阳征兵提供的证据1、2，原告李煌质证无异议，予以认定。
根据上述认定之证据及当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2010年3月29日，李煌（合同乙方）与欧阳征兵、肖发娇（合同甲方）签订《房屋买卖协议书》一份，双方就房屋买卖事项达成以下协议：一、甲方确定该房屋位于杭州市西湖区天虹公寓，应保证该房屋能以商品房形式正常交易，此房屋交易价格1040000元。房款支付方式为：双方签订协议当天支付定金100000元，选房当天支付500000元，三证（甲方三证）办理完毕后甲方通过有效书面方式通知乙方，乙方书面签字确认十五天内支付440000元。以上款项支付需甲乙双方共同到场，甲方需出据收款证明。二、乙方在支付完该房屋全款后，甲方应保证协助乙方办理他项权证、全委托公证书（乙方要求）相关证件。三、办理该房屋三证（甲方三证）费用及土地出让金由甲方承担。该房屋过户到乙方（乙方三证）双方产生的费用及物业维修基金等相关费用全部由乙方承担。四、乙方若不能按以上约定及时支付房款则买卖该房屋定金100000元转为违约金由甲方收取。五、甲方若不能在签订协议之日起30天内选房（房屋位于杭州市西湖区天虹公寓），则甲方当日返还乙方定金100000元，并在1个月内赔偿乙方违约金100000元整。六、甲方保证在选房当天乙方支付500000元给甲方之日起6个月内办出该房屋三证（甲方三证），若超过6个月，但不超过12个月，甲方办出该房屋三证（甲方三证），并保证该房屋能以商品房形式正常交易，该房屋成交价变更为990000元整；超过12个月，但不超过24个月，甲方办出该房屋三证（甲方三证），并保证该房屋能以商品房形式正常交易，该房屋成交价变更为940000元整。超过24个月，甲方仍未办出该房屋三证（甲方三证），则甲方应在2个月内返还乙方违约金100000元，并保证乙方对该房屋的长期使用权，而且保证协助乙方行使该房屋标的的一切权益。若超过24个月后甲方办出该房屋三证（甲方三证），并保证该房屋能以商品房形式正常交易，乙方同意该房屋以940000元（乙方应支付余款440000元整）履行合同。但此后，欧阳征兵、肖发娇未履行前述约定义务。2010年6月3日、6月8日，李煌先后邮寄给欧阳征兵通知书及律师函，表示“根据双方于签订2010年3月29日签订的《房屋买卖协议书》约定，你方同意将位于西湖区天虹公寓的房屋预出售给李煌，根据协议第五条约定，你方若不能在签订协议起30天内选房（位于杭州市西湖区天虹公寓），则你方当日应返还李煌交付的定金100000元，并在一个月内赔偿李煌违约金100000元。合同签订当日，李煌按照协议书约定内容交付你方购房定金100000元，但由于你方失去西湖区天虹公寓房屋的选房资格导致合同无法履行。鉴于上述事实，你方的违约行为已经严重侵害到李煌的合法权益，并导致该合同无法实际履行，李煌的合同目的无法实现，现郑重致函你方：要求你方在收函后五个工作日内即刻退还定金并赔偿违约金。否则将通过法律途径追究你方违约责任。”此后，李煌多次与欧阳征兵协商定金返还及违约金赔偿事宜，并多次前往欧阳征兵的工作单位与其协商。2013年春节前后，双方协商无果，李煌遂于2013年3月诉至本院。
肖发娇与欧阳征兵原系夫妻关系，双方于2004年7月5日离婚。
本院认为，本案主要争议在于《房屋买卖协议书》的效力以及被告欧阳征兵、肖发娇是否应承担违约责任。首先，双方订立的《房屋买卖协议书》系其真实意思表示，且未违反强制性规定，应认定有效，双方应当依约履行。被告欧阳征兵辩称双方签订的房屋转让协议中约定买卖没有三证的房屋属于无效协议之意见，缺乏相应法律依据，本院不予采信。被告肖发娇辩称其在协议上签名仅系证明之意见，与事实不符，本院不予采纳。其次，根据《房屋买卖协议书》的约定，被告欧阳征兵、肖发娇若不能在签订协议之日起30天内选房（房屋位于杭州市西湖区天虹公寓），则其应当返还给原告李煌定金100000元，并在1个月内赔偿原告李煌违约金100000元。现被告欧阳征兵、肖发娇未能履行《房屋买卖协议书》约定的相应义务，其行为构成违约，应当依约承担违约责任。第三，关于原告李煌起诉主张权利是否超过二年诉讼时效期间。因本案争议发生后，原告李煌于2010年6月8日向被告欧阳征兵发函主张权利，且此后原告李煌多次与被告欧阳征兵协商定金及违约金处理，直至2013年春节前后。故本案诉讼时效期间因原告李煌提出要求，存在中断的情形。诉讼时效期间从中断时起重新计算。故原告李煌于2013年3月起诉主张权利并未超过二年的诉讼时效期间。原告李煌主张返还定金100000元，支付违约金100000元的请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：
欧阳征兵、肖发娇于本判决生效之日起十日内返还给李煌定金100000元，并支付违约金100000元，合计200000元。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4300元减半收取2150元，由欧阳征兵、肖发娇负担，于本判决生效之日起七日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并根据对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理（开户银行：工商银行湖滨分理处，帐号12×××68，户名：浙江省杭州市中级人民法院）。
审判员 萧京
二〇一三年六月十四日
书记员 范姗