浙江省绍兴市越城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0602民初996号
原告：中国银行股份有限公司绍兴市分行。住所地：绍兴市越城区人民中路***号****号。
负责人：章昕宇，系该分行行长。
委托代理人（特别授权代理）：虞伟庆、欧洋洪，浙江点金律师事务所律师。
被告：陈国松。
被告：郑菊梅。
被告：浙江远亚置业有限公司。住所地：绍兴市柯桥区兰亭镇娄宫。
法定代表人：胡剑亚。
原告中国银行股份有限公司绍兴市分行为与被告陈国松、郑菊梅、浙江远亚置业有限公司（以下简称远亚公司）金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月22日向本院起诉，诉请：一、被告陈国松、郑菊梅共同归还原告借款本金379826.82元，利息（含罚息、复利）7217.91元（暂计算至2015年10月19日，之后至款清之日止的利息按中国人民银行相关规定和贷款合同约定计算，利随本清），并支付原告律师代理费1万元；二、原告有权就上述第一项债权对绍兴市柯桥区兰亭公寓4幢0802室房屋经折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；三、被告远亚公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、诉讼费用由被告承担。本院于同日受理后，依法适用普通程序于2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人欧洋洪到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定，2012年6月27日，被告郑菊梅向原告出具共同还款承诺书，承诺对被告陈国松借款金额为44万元、借款期限为180个月的借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。同年7月12日，原告与被告陈国松、远亚公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告陈国松发放贷款44万元用于支付绍兴市柯桥区兰亭公寓4幢0802室房屋的购房款，借款期限为2012年7月12日至2027年7月12日，初始利率为月利率5.4583‰，逾期罚息利率按借款利率上浮50%确定，每12个月为利率浮动周期，结息日和还款日均为每月20日，以等额本息方式还款；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告陈国松以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，双方并办理了预购商品房抵押（按揭）登记，约定的抵押担保范围为上述合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。被告郑菊梅在上述合同抵押物清单抵押物共有人处签字捺印，确认同意提供抵押并配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等手续。同时约定，被告远亚公司为上述合同项下贷款提供阶段性连带责任保证担保。据此，原告于2012年7月13日向被告陈国松发放贷款44万元。原告自认借款人尚欠借款本金379826.82元，足额支付利息至2015年6月19日。
另认定，原告为实现本案债权支出律师代理费1万元。
本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系、抵押合同关系和保证合同关系，均应认定合法有效。原告已履行合同义务向被告陈国松发放贷款44万元，按照合同约定，被告陈国松应每月以等额本息还款形式向原告归还借款本息，然其未按约履行已构成违约。原告有权按合同约定宣布贷款提前到期，故对原告要求被告陈国松归还剩余借款本金并支付相应利息的诉请，本院予以支持。原告主张的律师费，有合同依据且金额合理，本院予以支持。被告郑菊梅向原告出具共同还款承诺书，并同意以其与被告陈国松共有的抵押物为上述贷款提供抵押，原告要求其就上述债务承担共同还款责任，本院予以支持。被告陈国松以本案中所购房产为上述债务提供抵押担保，并已办理预购商品房抵押权预告登记手续。现原告陈述案涉房产尚未办理产权证，且被告陈国松经本院合法传唤仍未出现配合原告办理相关手续，此种情况下，对非基于原告原因导致预登记无法转为正式抵押登记的情形，可以赋予原告对抵押物享有优先受偿权。据此对原告要求就抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告远亚公司为原告的上述债权提供连带保证担保，本案讼争借款关系尚在保证期间，原告要求被告远亚公司承担相应连带清偿责任，本院亦予支持。三被告袁林娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈国松、郑菊梅应于本判决生效之日起十日内共同归还给原告中国银行股份有限公司绍兴市分行借款本金人民币379826.82元，并支付自2015年6月20日起至款项付清之日止的利息（按中国人民银行有关规定及合同约定计算）；
二、被告陈国松、郑菊梅应于本判决生效之日起十日内共同支付给原告中国银行股份有限公司绍兴市分行为实现本案债权支出的律师代理费1万元；
三、原告中国银行股份有限公司绍兴市分行就其享有的上述第一、二项债权，对按揭备案号为121001号绍兴县预购商品房抵押（按揭）登记申请表项下的抵押物经拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；
四、被告浙江远亚置业有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7256元，财产保全费2520元，合计9776元，由三被告共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。公告费650元，由被告陈国松、郑菊梅共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费7256元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 王晓波
审 判 员 虞 斌
人民陪审员 吴梅英
二〇一六年七月十二日
书 记 员 蒋文艳
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。