山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）胶商初字第1207号
原告中国工商银行股份有限公司胶州支行，住胶州市。
代表人韩伟民，行长。
委托代理人王德聪，男，汉族，住山东省胶州市。
被告青岛大有电力环保设备有限公司，住所地胶州市。
法定代表人张旭波，经理。
被告张旭波，男，汉族，住胶州市。
被告李树芹，女，汉族，住胶州市。
被告青岛三水置业有限公司，住所地胶州市。
法定代表人王孺国，经理。
委托代理人宋培奇，山东天航（胶州）律师事务所律师。
原告中国工商银行股份有限公司胶州支行（以下简称工商银行）诉被告青岛大有电力环保设备有限公司（以下简称大有电力公司）、张旭波、李树芹、青岛三水置业有限公司（以下简称三水公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王德聪，被告三水公司的委托代理人宋培奇到庭参加诉讼，被告大有电力公司、张旭波、李树芹经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行诉称，2014年1月27日，原告与被告大有电力环公司发放流动资金借款900万元，期限为12个月，上述业务以被告三水公司名下房产抵押担保，《房地产权证》号为胶自字第504**号，位于云溪景光商城温州路东侧，混合结构，建于2006年，层数为1-4层，建筑面积2090.76平方米，用途为网点，土地号1-4-6-36-3。同时由被告张旭波、李树芹夫妇承担连带责任保证。截止起诉日，上述流动资金贷款已逾期，本金余额为8938318.85元。请求判令：1、被告大有电力公司偿还原告流动资金借款本息共计9162727.78元，其中，借款本金8938318.85元，截止到2015年4月20日利息224408.93元以及截至上述全部债务实际还清之日止的利息、罚息和复利。2、被告张旭波、李树芹对上述债务承担连带保证责任。3、原告对被告三水公司提供的抵押物享有抵押权、优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告共同承担。
被告三水公司辩称，对抵押事实无异议，同意在抵押范围之内承担抵押责任，但是原告应出具付款凭证以及明确利息的计算方式。
被告大有电力公司、张旭波、李树芹未到庭答辩。
经审理查明，2014年1月27日，原告与被告大有电力公司签订编号为38030282-2014年（胶州）字0031号的《小企业借款合同》一份，约定被告大有电力公司从原告处借款900万元，借款期限为12个月。借款利率为中国人民银行基准贷款利率上浮20%，逾期罚息利率为原借款利率基础上加收50%。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2013年2月5日，原告与被告张旭波、李树芹签订编号为38030282-2013年（保）字0011号《最高额保证合同》一份，约定被告张旭波、李树芹为被告大有电力公司向原告的借款900万元提供连带担保。第三条约定，担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。2013年2月5日，原告与被告三水公司签订编号为38030282-2013年胶州（抵）字0011号《最高额抵押合同》一份，约定被告三水公司担保的主债权自2013年2月5日至2018年2月4日期间，在人民币900万元的最高余额内依据原告与被告大有电力公司签订的借款合同提供担保。第二条约定，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。被告三水公司以其所有的位于胶州市云溪景光商城、温州路东侧网点房（权属证号：胶自第50417号、土地号：胶国用（2006）第4-8号）为被告大有电力公司向原告的借款提供抵押担保。被担保的主债权为《小企业借款合同》合同号为38030282-2014年（胶州）字0031号项下债权。上述抵押合同签订后，双方到胶州市房产管理局办理了房产抵押登记手续，取得了房他证胶监字051581号《他项权证》，同时双方到胶州市国土资源局对温州路东，扬州路北的土地使用权（地号1-4-6-36-3）办理了国有土地使用权抵押登记，取得了胶他项（2013）第146号《他项权证》。借款合同签订后，原告于2014年1月27日依约向被告大有电力公司发放贷款900万元，还款期限至2015年1月26日，货款年利率7.2%。以上借款有被告大有电力公司在借款凭证上加盖的公司财产专用章及张旭波的个人印章确认。截止至2015年6月21日，被告大有电力公司共欠原告借款本金8938318.85元及利息381576.39元。
本院所确认的上述事实，有原告提交的《小企业借款合同》、《最高额保证合同》、抵押物清单、《他项权证》、中国工商银行借款凭证、汇款明细、中国工商银行欠息通知单以及当事人陈述存案为凭，并经当庭审查，足以采信。
本院认为，原告与被告签订的《小企业借款合同》、《最高额保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。原告与被告三水公司签订的抵押合同自登记之日起生效。原告已经按照合同约定，向借款人履行了发放借款的义务。在借款合同履行期间内，被告大有电力公司未按时归还借款本息，违背了借款合同的约定，故原告要求被告清偿贷款及相应的利息、罚息等符合法律规定，应予支持。
最高额抵押合同签订后，原告与被告三水公司签分别到胶州市房产管理局和胶州市国土资源局办理了合法有效的房产抵押及土地抵押手续，取得了合法有效的他项权证书，抵押合同应自办理抵押登记时生效，故被告三水公司应在抵押范围内承担责任。被告张旭波、李树芹作为连带责任保证人，在借款人不能履行偿还借款义务的情况下，应当对借款人的债务承担连带清偿责任，原告要求保证人承担还款责任，理由正当，应予支持。保证人张旭波、李树芹承担保证责任后，有权向借款人大有电力公司追偿。被告大有电力公司、张旭波、李树芹经本院传票合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为是对自己诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告青岛大有电力环保设备有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司胶州支行借款本金
8938318.85元及借款合同约定的利息、罚息。
二、被告张旭波、李树芹对上述第一项债务承担连带清偿责任。保证人张旭波、李树芹承担保证责任后，有权向被告青岛大有电力环保设备有限公司追偿。
三、原告有权对被告青岛三水置业有限公司所有的坐落于胶州市云溪景光商城、温州路东侧网点房，他项权证号为房他证胶监字051581号（权属证号胶自第50417号、胶国用（2006）第4-8号）的房产及他项权证项下的土地使用权在抵押担保范围内依法享有优先受偿权。
四、驳回原告中国工商银行股份有限公司胶州支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费75939元，诉讼财产保全费5000元，共计80939元，由被告青岛大有电力环保设备有限公司、张旭波、李树芹、青岛三水置业有限公司负担。由于上述费用原告已预交，由上述被告于本判决生效之日起十日内直接支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
上诉案件的上诉费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，上诉人未在上诉期内预交的，应当在上诉期满后七日内交纳，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 杨瑞国
审 判 员 周建波
人民陪审员 宋 爽
二〇一五年十二月十日
书 记 员 刘龙先
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十七条【物上保证人的追偿权】为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。