江苏省常州市天宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）天商初字第543号
原告中国银行股份有限公司常州分行，住所地常州市和平北路21号。
负责人程祥，该行行长。
委托代理人金泽新，江苏泽泰律师事务所律师。
委托代理人徐俊昊，江苏泽泰律师事务所律师。
被告王玉霞。
委托代理人阮杏生，常州市武进区夏溪法律服务所法律工作者。
被告常州星河协达房地产开发有限公司，住所地常州市武进区湖塘镇武宜中路155-56号。
法定代表人张林洲。
委托代理人蒋俊杰，该公司法务。
原告中国银行股份有限公司常州分行（以下简称中国银行）与被告王玉霞、常州星河协达房地产开发有限公司（以下简称星河公司）借款合同纠纷一案，本院于2015年4月30日受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行委托代理人徐俊昊到庭参加诉讼。被告王玉霞委托代理人阮杏生到庭参加诉讼。被告星河公司委托代理人蒋俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行诉称，王玉霞因购买常州市星河丹堤花园6幢702室住房所需向中国银行申请借款，双方签订了贷款合同、抵押合同等。王玉霞向中国银行借款45.8万元，借款期自2015年1月8日起至2040年1月8日止。双方约定了借款利率和计息方法以及还款方式。按合同约定，王玉霞须在每月到期还款日之前归还当月应还款，但其屡屡不能够按时、足额偿还应付的款项，严重违反了合同约定。中国银行宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求其立即偿还。此外，按合同约定，因其违约，包括律师费、诉讼费等与合同相关的费用依约亦应由其承担。星河公司对于上述贷款合同中王玉霞的债务向中国银行提供连带责任保证。对此，星河公司应对上述债务承担连带清偿责任。鉴于上述事实，中国银行诉诸法院，要求1、判令王玉霞立即偿还中国银行对其发放的住房贷款，本息合计人民币460136.11元，其中本金：458000元，利息：2136.11元（利息计至2015年4月7日），以及从2015年4月8日起至实际还清全款之日止的利息；2、判令王玉霞承担本案中国银行聘请的律师代理费30408元及本案诉�费用；3、判令星河公司对上述款项承担连带清偿责任。
被告王玉霞口头辩称，第一，中国银行所诉称的王玉霞所谓的违约不是事实，从具体的还款日期来看，截止到2015年4月7日，王玉霞于2015年1月10日、2015年2月10日按期归还所约定的本金及利息，2015年3月归还的日期是3月17日，仅仅迟延履行7天，而且中国银行对王玉霞迟延履行7天的罚息也进行了计算，所谓中国银行认为王玉霞屡屡不能按时归还款项，这完全是中国银行的一面之词，是其单方陈述，代理人认为在本案中王玉霞不存在屡屡违约的事实，也不存在根本性的违约，作为中国银行所称的宣布合同项下借款本息全部到期，我认为没有任何的意义，其也没有履行通知告知的义务，而且根据双方签订的通用条款，双方对王玉霞违约，采取怎样的方式没有明确的约定，按照贷款合同通用条款第3条，双方没�约定同时采取措施还是分别处理，所以我方认为中国银行单方面宣布贷款提前到期的行为违反了公平、公正的原则，严重侵害了王玉霞的合法权益，所以恳请法庭查明事实，依法驳回中国银行对王玉霞的诉讼请求。
被告星河公司口头辩称，在房屋买卖合同履行期间，王玉霞债权人主动到我们销售现场要求查询她房屋的信息，向我方口头告知其对外有债务，并表明对该房屋有查封的意向，我司在了解相关情况后将该情况反映给中国银行武进支行，武进支行基于与王玉霞的个人贷款合同的约定，在查询其有贷款合同违约事实的基础上向贵院提出诉讼申请，这个请求是基于双方的合同约定及王玉霞的违约事实，我司主张相关的违约金额、违约责任与本案的诉讼费用应该由王玉霞承担。
经审理查明，2014年12月26日，王玉霞（借款人）、星河公司（保证人）与中国银行武进支行（贷款人）签订个人一手住房贷款合同一份，合同约定借款人向贷款人贷款45.8万元整，贷款期限为25年，自贷款人实际放款日起算；贷款用于借款人购买本市星河丹堤花园6幢702室的房屋；贷款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.8688‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率水平上加收50%。如果借款人未按期归还贷款本息，构成合同项下违约，中国银行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给�款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。保证人对借款人违约而引起的合同项下债务，承担阶段性连带责任保证。合同签订后，中国银行按约发放了贷款。
合同签订后，截至2014年4月7日，王玉霞已逾期2期，尚未归还借款本金458000元、利息2136.11元，合计460136.11元。中国银行催要未果，遂诉至法院，并提出前列诉讼请求。
庭审中，中国银行陈述，起诉之后王玉霞于2015年4月20日、5月10日、6月10日分别归还借款本息2909.79元、2902.69元、2902.69元，截至2015年6月11日尚欠本金451781.35元，利息73.32元，合计451854.67元。
另查明，中国银行与江苏泽泰律师事务所（以下简称泽泰所）签订委托代理合同一份，约定泽泰所接受中国银行委托，指派金泽新、徐俊昊律师为中国银行与王玉霞、星河公司借款合同纠纷一案的一审诉讼�理人，代理费为30408元。后中国银行支付了相应费用。
上述事实有中国银行提供的个人一手住房贷款合同、借款借据、逾期清单、委托律师代理合同、律师费发票、转账凭证及当事人庭审陈述等证据证实。
本院认为，中国银行与王玉霞、星河公司签订的个人一手住房贷款合同，是各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按约履行。王玉霞未按期归还贷款本息，中国银行有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求其归还剩余欠款并承担中国银行聘请的律师费。律师费并未超出收费标准，并且中国银行已经支付，王玉霞应当承担。现抵押手续未办理，星河公司应当承担保证责任，其承担连带保证责任后，有权向王玉霞追偿。王玉霞在起诉之后已经归还的借款本息，应当扣除。综上，中国银行的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、王玉霞于本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行股份有限公司常州分行归还借款本金451781.35元，计算至2015年6月11日的利息73.32元，自2015年6月12日起至实际还清全部欠款之日止按借款合同约定计算的利息、罚息以及律师费30408元。
二、常州星河协达房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。常州星河协达房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向王玉霞追偿。
三、驳回中国银行股份有限公司常州分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8659元，按规定减半收取4329.5元，保全费3270元，合计7599.5元，由王玉霞、常州星河协达房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 冯 云
二〇一五年六月十八日
书 记 员 顾逸岚