湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂东西湖民商初字第00355号
原告潘慧可，武汉钢铁集团公司第二职工医院退休职工。
被告刘晓卫。
原告潘慧可与被告刘晓卫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员李振华独任审判，于2014年6月6日公开开庭进行了审理。原告潘慧可、被告刘晓卫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告潘慧可诉称，2013年10月10日，原、被告签订了1份《商铺租赁合同》，约定由被告刘晓卫租赁原告所有的位于武汉市东西湖区额头湾农贸批发中心第二交易厅1栋8号商铺使用，合同期一年，每季度交一次租金，合同期至2014年10月10日终止。2014年4月10日，原告要求被告交付租金，被告拒绝支付租金，后原告要求被告办理交房手续，被告以各种理由拒绝交房，并强占原告房屋。现请求判令：1、解除双方签订的《商铺租赁合同》；2、被告将位于武汉市东西湖区额头湾农贸批发中心第二交易厅1栋8号商铺腾退交还给原告；3、被告支付商铺使用费（按被告实际占用天数计算，每日222元，时间自2014年4月30日起至房屋收回之日止）；4、本案的诉讼费用由被告承担。
被告刘晓卫辩称，双方签订合同的情况属实。我从2014年4月10日起没有支付租金是因为生意亏本。2014年3月份我准备把商铺转租出去，当时有人愿意承租并向我支付了10，000元定金。但原告要求次承租人加租金，转租没有谈成。原告找过我几次要求支付租金，我也愿意交租，但原告要加租金，所以商铺一直转不出去。之后，商铺门前开始修路，不好转租了。从4月10日之后我就没有再经营了，房屋也没有还给原告。期间，我与原告沟通过几次，我准备将房屋还给原告，要求原告给我40，000元补偿，原告只同意给我35，000元，双方没有谈成。我现在愿意与原告协商调解，同意解除合同，由原告收回商铺。如协商不成，关于使用费请求法院考虑我的实际经营情况酌情减免租金。
原告潘慧可为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：
证据1、《商铺租赁合同》1份，证明双方的租赁关系，约定了各自的权利、义务；
证据2、武房权证东字第××号《房屋所有权证》、硚国用（商2008）第××号《国有土地使用权证》各1份，证明位于武汉市东西湖区额头湾农贸批发中心第二交易厅1栋1层8号商铺为原告所有。
被告刘晓卫没有向本院提交证据。
经庭审质证，被告刘晓卫对原告潘慧可提交的证据1、2均无异议，本院对该证据予以采信。
本院根据庭审中确认的证据和双方当事人在庭上的陈述，综合认定本案事实如下：
原告潘慧可系武汉市东西湖区额头湾农贸批发中心第二交易厅1栋1层8号房屋所有权人。
2013年10月10日，原告潘慧可（甲方）与被告刘晓卫（乙方）签订1份《商铺租赁合同》，主要约定：经甲乙双方友好协商，就额头湾农贸批发中心第二交易厅1栋8号商铺出租事宜达成如下协议：一、甲方提供一套已装修的商铺供乙方合法经营使用。合同期内物业改装赔偿归甲方所有。二、乙方按季度向甲方支付租金20，000元整，从签字之日第一天交付，以后每季度第一天交付，否则甲方有权收回商铺。物管水电等费用由乙方自付。三、乙方需向甲方支付5，000元现金作为保证金，合同到期，清算水电物业等费用后，甲方如数退还给乙方，合同期未到，乙方提前退房保证金恕不退还。四、乙方必须保证房屋结构完好，不得任意改动，如因擅自改动造成的损失由乙方负责赔偿。五、乙方必须依法经营，不得私自转租或转让……合同还约定了双方其他权利、义务等事项。合同签订后，被告刘晓卫向原告潘慧可支付了保证金5，000元及2013年10月10日至2014年4月10日的租金40，000元。
2014年4月10日后，因被告刘晓卫未依约支付租金，双方协商未果。原告潘慧可于2014年5月22日诉讼来院，要求如诉称。审理中，双方坚持各自意见，本案调解不成。
本院认为，原告潘慧可与被告刘晓卫签订的《商铺租赁合同》系双方当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效。双方当事人应严格按合同约定履行各自义务。
关于本案是否符合解除合同的条件及解除合同的法律后果问题。依据双方签订的合同约定，被告刘晓卫应当在签订合同之日支付第一季度的租金，以后每季度的第一天向原告潘慧可支付租金20，000元，如未依约履行付款义务，原告潘慧可有权收回商铺。该约定明确了被告应当履行的合同义务，以及原告解除合同的条件。被告刘晓卫支付了两个季度40，000元的租金后，未依约支付第三个季度的租金，经原告潘慧可催要后仍未支付。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”；第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”；以及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，被告刘晓卫拖欠租金的行为属于迟延履行主要债务的行为，经原告潘慧可催要后在合理期限内仍未履行，原告潘慧可有权依据合同约定以及法律规定解除合同。同时，被告刘晓卫在审理中亦同意解除合同，故原告潘慧可要求解除原、被告双方于2013年10月10日签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。
被告刘晓卫辩称原告潘慧可不应阻碍其转租，但根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”的规定，以及双方签订的合同第五条“乙方……不得私自转租或转让”的约定，被告转租房屋必须征得原告的同意，故被告刘晓卫的辩称意见，没有法律依据，本院不予采纳。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，原、被告签订的合同解除，租赁物应当返还，被告刘晓卫亦同意返还房屋，故原告潘慧可要求被告刘晓卫交还租赁房屋的诉讼请求，本院予以支持。
关于商铺使用费问题，被告刘晓卫未按合同约定支付租金，亦未将租赁的房屋及时向原告潘慧可返还，被告应当承担占有、使用租赁房屋期间的使用费。参照双方签订的租赁合同每季度租金20，000元的约定，租金每日约为222元，故原告潘慧可要求被告刘晓卫以每日222元的标准，按实际占用天数，支付自2014年4月30日起至房屋收回之日止的使用费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告刘晓卫请求酌情减免使用费，但未能提供证据证实本案具有法定酌情减免费用的事由，原告潘慧可亦不同意，故本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、解除原告潘慧可与被告刘晓卫于2013年10月10日签订的《商铺租赁合同》；
二、被告刘晓卫于本判决生效后十日内将位于武汉市东西湖区额头湾农贸批发中心第二交易厅1栋1层8号房屋交还给原告潘慧可；
三、被告刘晓卫按每日222元的标准，向原告潘慧可支付自2014年4月30日起至判决确定的交还房屋之日止的使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费900元（原告预交，已减半收取），由被告刘晓卫负担，并在履行上述给付义务时一并支付给原告潘慧可。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费1，800元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户-
市中院诉讼费分户；帐户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李振华
二〇一四年六月十九日
书 记 员 夏 洁