上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金民二（商）初字第1111号
原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行。
被告沈虹。
被告费宝华。
原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行诉被告沈虹、费宝华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月13日受理后，依法适用简易程序审理。后因二被告下落不明，本院依法采用公告方式送达相关法律文书，并依法组成合议庭于2014年12月22日公开开庭进行了审理。原告委托代理人顾士观到庭参加诉讼。二被告经本院合法传唤而未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：原告与被告沈虹、费宝华于2007年8月29日签订个人住房商业性抵押借款合同一份，约定被告沈虹向原告借款人民币260，000元（以下币种相同），期限从2007年9月起至2022年9月，还款方式为等额本息还款法，借款年利率为基准利率水平上下调15%，当前执行年利率6.6555%，逾期还款的罚息利率在约定利率水平上上浮50%，被告沈虹、费宝华将其购买的位于上海市金山区卫零路548弄2号402室的住房作为上述借款的抵押物，登记证明号为金200718008576。2007年8月21日，被告费宝华以夫妻身份出具还款承诺书，同意上述住房用于抵押担保，愿与借款人共同参与还款，如借款人未能按日偿还本息，愿替其偿还逾期贷款本息和罚金。2007年10月8日，原告依约向被告沈虹发放了260，000元贷款。2013年5月，被告沈虹逾期还款后归还了部分，2014年1月逾期还款后至今未还，原告催要未果。起诉之后，被告沈虹于2014年11月24日归还借款本金943.19元，之后再未还款。原告请求判令：被告沈虹提前归还全部借款本金172，821.98元，支付截至2014年12月19日的利息7，378.70元、罚息730.06元（自2014年2月1日起算的利息罚息245.28元和本金罚息484.78元），以及自2014年12月20日起至实际清偿日止的利息、罚息（按合同约定计付），并要求实现抵押权，被告费宝华对上述债务承担连带保证责任。
二被告未作答辩。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、个人住房商业性抵押借款合同1份，以证明原告与被告沈虹、费宝华之间存在借款合同关系、抵押合同关系的事实；2、上海市房地产抵押登记证明1份，以证明被告沈虹、费宝华将其所购房产抵押给原告的事实；3、共同还款承诺书1份，以证明被告费宝华与借款人系夫妻关系，愿意共同还款的事实；4、个人贷款支付凭证1份，以证明原告依约向被告沈虹发放贷款的事实；5、二被告的身份证、户籍资料1份，以证明二被告的主体适格；6、中国建设银行个人贷款对账单、结清试算、拖欠明细单各2份，以证明被告沈虹逾期还款和剩余本息情况。
鉴于二被告未到庭应诉，依法可以视为二被告放弃对原告提出的证据进行质证的权利。本院依法对原告提供的证据进行核对，上述证据符合真实性、合法性、关联性的要求，能够证明原告的诉讼主张，本院可予采信。据此，本院确认原告起诉所述事实属实。
另查明，原告与被告沈虹、费宝华签订的个人住房商业性抵押借款合同还约定：第十七条，在下列任何条件下，乙方（原告）有权提前收回全部贷款和其他应收款，要求丙方履行保证责任或依法处分抵押物：1、甲方（被告沈虹）未按本合同约定履行或未完全履行个人住房商业性贷款的还款义务时；第三十四条，甲方的违约责任：5、在本合同第四十六条约定的借款期限届满前，甲方未按本合同约定在还款日期内归还贷款本息，乙方对贷款余额按合同第六条的贷款利率计收利息，对未收取本金和利息部分按合同第五十三条第三款规定的罚息利率计收罚息；6、甲方存在不按期足额还清贷款本息情形的，乙方有权对甲方尚未归还的全部贷款上浮贷款利率、罚息利率，具体按乙方制定的利率定价标准执行。第五十三条，3、在合同第四十六条约定的借款期限届满前，甲方未按合同约定的分期还款计划按时、足额归还贷款本息……，乙方对拖欠的本金和利息按拖欠天数在合同约定的贷款利率水平上加收50%罚息利率计收罚息。
本院认为：合同法规定，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。原告与被告沈虹、费宝华签订的抵押借款合同，合法有效，本院应予认定，被告沈虹未能按约还本付息，已经构成违约，原告诉请提前收贷，要求被告沈虹归还借款本金、利息、罚息，并要求行使抵押权的诉讼请求，于法有据，应予支持。原告依据共同还款承诺书要求被告费宝华对被告沈虹所负债务承担连带清偿责任的诉讼请求，与法不悖，应予支持。原告诉请的利息计算至清偿日止，缺乏法律依据，本院依法调整至判决生效日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告沈虹应于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行借款本金人民币172，821.98元，支付截至2014年12月19日的利息7，378.70元、罚息730.06元，以及自2014年12月20日起至判决生效日止的利息、罚息（按合同约定计付）；
二、如果被告沈虹未能按期履行上述第一款确定的还款义务，原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行可与被告沈虹、费宝华协议，以“金200718008576”抵押登记证载明的房地产（位于上海市金山区卫零路548弄2号402室）折价，或以拍卖或者变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述第一款确定的数额部分，归被告沈虹、费宝华所有，不足部分由被告沈虹继续清偿；
三、被告费宝华对被告沈虹上述第一款确定的还款债务承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司上海金山石化支行的其他诉讼请求。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费人民币3，847元，财产保全费1，520元，公告费690元，共计6，057元，由被告沈虹、费宝华共同负担，应于本判决生效后七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 高丽宏
代理审判员 唐旭田
人民陪审员 朱金栋
二〇一五年一月二十一日
书 记 员 徐静秋
附：相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：
借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：
借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
3、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：
借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：
被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：
被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。