内蒙古自治区东河区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）包东民初字第1174号
原告李德潮，男，汉族，现住包头市东河区。
被告包头市泰基房地产开发有限责任公司。
法定代表人张鹏，系该公司董事长。
委托代理人张根善，男，汉族，系该公司副总经理。
原告李德潮诉被告包头市泰基房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李德潮及被告包头市泰基房地产开发有限责任公司的委托代理人张根善到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李德潮诉称，被告包头市泰基房地产开发有限责任公司将其开发和所有的位于包头市东河区巴彦塔拉大街塞纳河小区面积为100.86平方米的房屋，抵债转让给了李保成，双方签订了《商品房买卖合同》。李保成在2010年4月27日将上述房屋以353010元的价格转让给我。我告知了被告方，被告方也同意李保成将该套房屋转让给我。随后，我与李保成一起去被告方的财务部门，将购房款收据上交款人的名字及《商品房买卖合同》中受买人变更为我，被告加盖了其公司的财务专用印章，完成了房屋所有权的转让手续。我多次向被告索要该套房屋，被告一直未给我办理房屋所有权证书，也拒绝交付房屋，也一直未和我签的网上备案合同。为此，请求确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》有效，要求被告继续履行合同，交付原告位于包头市东河区巴彦塔拉大街塞纳河小区房屋或解除认购协议，返还购房款并赔偿损失。本案诉讼费用由被告承担；
被告包头市泰基房地产开发有限责任公司辩称，当时李保成给我方开发的商品房喜福苑小区制作门窗，李保成给我公司打了借条，约定期限是一年，由于我公司欠李保成的制作门窗工程款，就用14套房屋抵顶李保成制作门窗的工程款，同时签订了这14套房屋的买卖合同，现在这些协议找不到了。后来我公司开发的鹿鼎豪庭的工程开工，我方决定还是由李宝成给我方制作门窗，我方就跟李保成协商，由于我们把这14套房屋给了政府，我方要求把喜福苑的14套房屋收回来，然后用鹿鼎豪庭的房屋和李保成互换。但事实上，房屋已经给了李保成，但与李保成之间的再制作门窗的工程合同也没有实际履行。对于原告手中的收据和合同，我方不清楚。因此，原告的诉请是相互矛盾的，我公司根本不知道原告是买房的人和原告买房的事。只有合同是有效的，才能解除合同，不存在解除协议，原告不存在认购的行为，应驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年4月27日，被告包头市泰基房地产开发有限责任公司将其开发和所有的位于包头市东河区巴彦塔拉大街塞纳河小区的共计14套房屋转让给了李保成，被告与李保成分别签订了14套房屋的《商品房买卖合同》。其中的位于包头市东河区巴彦塔拉大街塞纳河小区面积为100.86平方米的房屋一套，由李保成以353010元的价格转让给了原告，原告将李保成转让该套房屋之事告知了被告。经被告方同意，原告与李保成于2010年5月6日一起去被告的公司，将《商品房买卖合同》中的买受人由李保成变更为“同意改为李德潮”，同时又将购房收据中的交款人李保成处批注为“同意改为李德潮”，且加盖了被告方的财务专用公章。被告未给原告办理房屋所有权证书，也拒绝交付原告房屋，未与原告签的网上备案合同。为此，请求确认原、被告双方签订的《商品房买卖合同》有效，要求被告继续履行合同，交付原告位于包头市东河区巴彦塔拉大街塞纳河小区房屋或解除认购协议，返还购房款并赔偿损失。本案诉讼费用由被告承担；
另查明，在庭审调查中，经过与原、被告对《商品房买卖合同》和购房收据中的被告公章与被告提交的授权委托书中的公章的外圈的防伪标记进行比对，其空白的线条的位置和图章字迹的相对位置比对是一致的，可以确定《商品房买卖合同》的公章是被告方的公章加盖的。
又查明，被告方已将抵债给李保成的位于包头市东河区巴彦塔拉大街塞纳河小区一幢的14套房屋转让给了东河区人民政府，政府已将这14套房屋用于了“北梁”棚户区安置拆迁户，被告已经无法将原告购买的房屋交付原告。
以上事实，有当事人的陈述，提供的证据在案佐证。
本院认为，原告主张李保成转让诉争房屋的行为系经过被告方的同意并在财务部门加盖了公章并认可，因而原、被告双方直接形成了买卖合同关系，已与李保成无关，本院予以支持。被告否认与原告存在房屋买卖的合同关系，未提供其它证据佐证，应承担举证不能的法律后果，其抗辩理由不能成立，本院不予采信。由于争议的房屋已由被告转让给东河区人民政府，政府用于了安置“北梁”的拆迁户，被告继续交付该诉争房屋已经不可能，情势已经变更，故对原告提出的解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，返还购房款并赔偿损失的诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第一款之规定，判决如下：
一、解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，在本判决生效之日起十日内，被告返还原告购房款353010元。
二、被告赔偿原告购房款353010元的利息损失（时间从2010年5月6日起至给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）
案件受理费500元，由被告负担。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。
申请执行的期间为本判决生效后的二年，逾期申请视为放弃申请执行权。
审 判 长 邢志勇
审 判 员 宋艳萍
人民陪审员 刘孝聪
二〇一四年十月十五日
书 记 员 朱佳静
附：本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国房地产管理法》
第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。
对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。