辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沈中民一终字第01375号
上诉人（原审被告）：汪某，男，汉族。
被上诉人（原审原告）：吴某，女，汉族。
委托代理人：闫某某，男，汉族。
上诉人汪某与被上诉人吴某因同居关系纠纷一案，汪某不服沈阳市大东区人民法院2014年2月25日作出的（2013）大东民一初字第483号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年6月5日受理后，依法由审判员王庆利担任审判长，与代理审判员刘波、马晨光（主审）组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
吴某原审诉称：吴某、汪某于2008年建立恋爱关系，2011年4月16日吴某投资在沈阳市大东区虎石台南大街购买住宅楼房一套，建筑面积71.04平方米，其中首付81728元，还贷款30000元；房屋现已交付111728元。2012年11月份购买小轿车一辆，价值51000元。房屋装修28000元，购买家具10000元，购买家电13000元。房屋装修后吴某、汪某开始同居，双方经过一段同居生活后，因双方性格不合，经常发生口角，争吵，更严重的是汪某经常酗酒后闹事，2012年11月17日深夜，汪某酗酒后手持酒瓶等威胁吴某，并把吴某撵出不许返回居住，导致双方感情彻底破裂，吴某认为双方再无法共同相处下去。请法院判令吴某、汪某解除非法同居关系，房屋所有权归吴某所有，共同财产共同分割。我想要房屋，车归汪某。
汪某原审辩称：吴某所述大部分与事实不符，我与吴某2012年7月开始同居。房屋价款是27万元左右，贷款19万元。首付款的钱是汪某拿了71728元，定金拿了现金1万元，共计81728元均是汪某支付。现贷款已偿还3万元，其中6000元是吴某支付的、装修人工费6000元是吴某支付的。买车花了5.1万元，其中2.7万元是吴某支付的，向同事李鑫借款5000元、向同事王忠鑫借款1万元，剩下是我们拿的。家具1万元是汪某支付的（包括床、衣柜、沙发、茶几），家电14400元是汪某支付的（包括索尼电视一台70**元、海尔冰箱一台30**元、海尔洗衣机一台30**元、热水器1400元、炉具、排油烟机1800元）。给吴某购买金项链一条3200元。我要房屋，其他依法分割。借款尚未偿还。
原审法院经审理查明，吴某、汪某于2008年左右自由恋爱。2011年4月，吴某与沈阳辰宇房地产发展有限责任公司签订商品房买卖合同，吴某购买坐落于大东区虎石台南大街37-1号1-3-4建筑面积71.04平方米的房屋一处，房屋总价款271728元。其中，汪某支付首付款81728元，吴某向银行贷款19万元。房屋进住后，吴某、汪某装修房屋共同支出2.8万元。汪某出资购买床、衣柜、热水器、油烟机、灶具等。吴某、汪某支出5.1万元共同购买轿车一辆，汪某承认吴某购车支出2.7万元。从2012年7月起，双方开始在一起同居生活。2012年11月中旬，因双方产生矛盾，吴某离家与汪某分居至今。
上述事实有吴某、汪某在法庭上陈述、吴某提供的商品房买卖合同、个人住房借款合同、房屋供暖、水电费等票据、契证，汪某提供的银行活期明细、邮储银联及工商银行持卡人存根、中国银行账单交易明细、油烟机、炉灶、热水器票据证据经质证，予以确认，在卷佐证。
原审法院认为，吴某贷款19万元，汪某支付首付款8万余元，双方共同出资购置房屋。因双方对房屋共有方式没有约定，故该房屋应视为按出资比例共有。具体分割时，考虑到房屋的权属登记在吴某名下及吴某占有较大出资比例问题，该房屋可归吴某所有。吴某对汪某享有的房屋权属份额参照市场价格予以补偿。吴某、汪某共同出资5.1万元购买轿车，其中，汪某承认吴某对购买车辆出资2.7万元，故该轿车也视为双方按份共有。因吴某现无驾驶机动车资格，且车辆一直由汪某占有使用，故该轿车宜归汪某所有，汪某应对吴某的购置车辆出资款予以返还。吴某、汪某均承认出资2.8万元装修房屋，但对各自出资数额存有争议。因无法确定双方具体的装修出资数额，宜按等额出资比例处理。取得房屋一方应按照该出资比例给予另一方相应补偿。汪某单独出资购买的家具、家电等物品可归汪某所有。汪某出资为吴某购买的金项链视为对吴某的赠予，该项链可归吴某所有。吴某主张房屋首付款有其支付的4万元，证据不足，不予采信。汪某因买车向同事借款1.5万元已计算在购车款中，故该外债由汪某承担。
原审法院依据《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条的规定，判决如下：一、坐落于大东区虎石台南大街37-1号1-3-4房屋一处（建筑面积71.04平方米）归原告吴某所有；该房屋银行贷款由原告吴某负责偿还；二、本判决生效后十日内，被告汪某将上述房屋腾交给原告吴某。同时，原告吴某将房屋权属份额补偿款10万元及装修补偿款1.4万元共计11.4万元支付给被告汪某；三、辽AK07**号本田飞度轿车一辆归被告汪某所有。本判决生效后三日内，被告汪某将购车款2.7万元一次性支付给原告吴某；四、金项链一条归原告吴某所有；五、索尼电视机一台、海尔冰箱一台、海尔洗衣机一台、美的油烟机、热水器及灶具各一台、双人床、衣柜、沙发、茶几各一台（套）归被告汪某所有；六、外债1.5万元由被告汪某承担；七、驳回原被告其他诉讼请求。案件受理费329元由原被告各承担一半。
宣判后，汪某不服，向本院提起上诉称：1、购房首付以及同居期间还贷大部分都是我还的，同时我方支付装修费用2.2万元，购买家具1万元、购买家电1.44万元都是我方支付的，故我方应当取得该房屋的所有权；2、辽AK07**轿车已经发生贬值，应当让我方按照原有的出资给付车款；3、我方给付吴某的项链属于彩礼性质其应当返还。
吴某辩称：请求驳回上诉，维持原判。1、房屋是双方同居之前的个人财产，我方有商品房买卖合同以及借款合同为证据，上诉人并没有举证证明其相关事实；2、轿车不是到市场进行交易，2012年买之后汪某使用，一审法院对于该项判决并无不当；3、同居关系是事实，对于项链判决并无不当，同时汪某还有其他地方存在房产。
本院查明事实与一审法院查明的事实一致。
本院认为：关于汪某提出购房首付以及同居期间还贷大部分都是其偿还，同时其支付装修费用2.2万元、购买家具1万元、购买家电1.44万元，故其应当取得该房屋的所有权的主张。本案诉争房屋在吴某名下，双方并未结婚，依据物权法的相关规定吴某应当是该诉争房屋法律上的所有权人，虽然汪某支付了首付款，但原审法院根据本案的实际情况判决房屋归吴某所有，返还汪某相应款项并无不当。虽然吴某主张同时其支付装修费用2.2万元、购买家具1万元、购买家电1.44万元，但家电及家具均已经判归给汪某，该房屋的装修款也部分返还汪某，即上述问题已经处理完毕。同时上述条件亦不是汪某取得房屋所有权的依据。综上，原审法院判决并无不当，对于汪某该项上诉请求本院不予支持。
关于汪某提出辽AK07**轿车已经发生贬值，应当让我方按照原有的出资给付车款缺乏依据的主张。本案诉争车辆购买欲2012年11月，该车辆存在贬值是客观事实，原审法院既然认定该车辆是双方按份共有后判决汪某全额返还吴某出资款欠妥。二审审理期间汪某主张该车辆现值3万元，吴某亦同意按照该价值分割，则本院酌情按照吴某的出资额所占的比例判决汪某返还，该车辆购买时价值5.1万元，吴某出资2.7万元，则汪某应当返还吴某的车款为15882.4元（2.7万元÷5.1万元×3万元=1.58824万元）。
关于汪某提出吴某应当返还其赠与的项链的主张。汪某给付吴某项链应属于赠与关系并非其主张的彩礼性质，同时该项链已经交付完毕，所有权人已经为吴某，汪某无权要求吴某返还。故原审法院判决并无不当，对于汪某该项上诉请求本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款（三）项的规定，判决如下：
一、维持（2013）大东民一初字第483号民事判决第一项“坐落于大东区虎石台南大街37-1号1-3-4房屋一处（建筑面积71.04平方米）归原告吴某所有；该房屋银行贷款由原告吴某负责偿还”；第二项“本判决生效后十日内，被告汪某将上述房屋腾交给原告吴某。同时，原告吴某将房屋权属份额补偿款10万元及装修补偿款1.4万元共计11.4万元支付给被告汪某”；第四项“金项链一条归原告吴某所有”；第五项“索尼电视机一台、海尔冰箱一台、海尔洗衣机一台、美的油烟机、热水器及灶具各一台、双人床、衣柜、沙发、茶几各一台（套）归被告汪某所有”；第六项“外债1.5万元由被告汪某承担”
二、撤销（2013）大东民一初字第483号民事判决第（七）项“驳回原被告其他诉讼请求”；
三、变更（2013）大东民一初字第483号民事判决第（三）项“辽AK07**号本田飞度轿车一辆归被告汪某所有。本判决生效后三日内，被告汪某将购车款2.7万元一次性支付给原告吴某”为“辽AK07**号本田飞度轿车一辆归被告汪某所有。本判决生效后三日内，被告汪某将购车款15882.4万元一次性支付给原告吴某”；
四、驳回上诉人其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
一审案件受理费329元汪某、吴某各负担一半。二审案件受理费329元，由崔怀宇负担300元，汪某负担29元。
本判决为终审判决。
审 判 长 王庆利
代理审判员 刘 波
代理审判员 马晨光
二〇一四年六月十九日
书 记 员 康 赢
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
《中华人民共和国物权法》第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。