山东省阳信县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）阳民二商初字第364号
原告中国银行股份有限公司阳信支行。住所地：阳信县阳城三路***号。
负责人王胜利，该行行长。
委托代理人程志强，该行职工。
被告李新民。
被告孙俊霞。与被告李新民系夫妻关系。
被告山东滨化置业有限责任公司。住所地：滨州市经济开发区渤海22路***号。统一社会信用代码：91371600780792802R。
法定代表人张忠正，该公司董事长。
委托代理人游延荣，山东中捷律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司阳信支行（以下简称中行阳信支行）与被告李新民、孙俊霞、山东滨化置业有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人程志强，山东滨化置业有限责任公司委托代理人游延荣到庭参加诉讼；被告李新民、孙俊霞经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中行阳信支行诉称，被告李新民、孙俊霞系夫妻关系，2012年05月21日，两被告因购买房产，与原告签订个人一手住房贷款合同一份，约定：两被告自原告处借款121600元；用款期限为180期，按月等额本金还款；采用浮动利率计息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部份按照逾期贷款罚息利息按日计收利息，直到清偿本息为止。为确保还款，两被告与原告签订个人一手住房贷款合同，约定将两被告所购买的坐落于阳信县阳城三路以南，水邑龙居滨阳家园东区第13幢2单元201室房产抵押于原告，并办理了相关的抵押登记手续。
被告山东滨化置业有限责任公司针对被告李新民、孙俊霞的上述贷款与原告签订个人一手住房贷款合同，约定：担保范围为贷款本金121600元及基于本金所发生的利息（包含法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包含但不限于诉讼费用、律师费用、执行、评估鉴定、公告费用等），保证方式为阶段连带责任保证，保证期限为主债权发生届满之日起两年。
原告于2012年5月21日向被告李新民、孙俊霞支付贷款121600元，但自2015年1月21日起，被告方未按约定向原告履行还款义务，后原告多次催促无效，请求法院依法判令被告李新民、孙俊霞偿还原告借款本金108676.07元，利息3187.83元，罚息102.74元（利息计算至2015年5月29日）及后续逾期利息、复息、罚息（按《个人一手住房贷款合同》约定利率计算至判决履行期限届满之日）；确认原告有权对被告李新民、孙俊霞抵押的坐落于阳信县阳城三路以南，水邑龙居滨阳家园东区第13幢2单元201室房产优先受偿；判令被告山东滨化置业有限责任公司对被告李新民、孙俊霞第1条贷款本息向原告承担连带清偿责任；本案诉讼费由被告承担。
原告中行阳信支行为支持其诉讼主张，向本院提交中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、房产抵押登记证明、授权委托承诺书各一份，个人贷款凭证一份，利息结算清单一份，声明一份，被告李新民、孙俊霞身份证复印件各一份。
被告山东滨化置业有限责任公司辩称，对本案借款、担保的事实无异议，原告主张的罚息、复息、后期罚息不应当得到法庭的支持，因为正常利息已弥补原告的损失；如法院判令我公司承担担保责任，请法院一并判决我公司拥有追偿权，对第一、二被告抵押于原告处的房产我公司有追偿并处分的权利。
被告李新民、孙俊霞未作答辩，在举证期限内也未提交证据。
经审理查明，2012年5月21日，原告与被告李新民、山东滨化置业有限责任公司签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，约定被告李新民向原告借款121600元，期限180个月，自2012年5月21日至2027年5月21日，执行利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为6.17‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为等额本息方式。借款人李新民以合同项下贷款所购房屋位于阳信县阳城三路以南，山东滨化置业有限责任公司水邑龙居滨阳家园东区第13幢2单元201室向贷款人提供抵押担保，并办理抵押登记。
保证人山东滨化置业有限责任公司提供阶段性连带责任保证。个人一手住房贷款合同通用条款约定：四、开发商保证4、主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。
被告李新民、孙俊霞共同向原告出具授权委托承诺书，承诺共同履行借款合同中偿还借款本息的责任和义务。
2012年5月21日，原告将121600元借款汇入被告李新民指定的银行账户（户名：山东滨化置业有限责任公司，账号：23×××30），借款期限自2012年5月21日至2027年5月21日，还款期数180期，月利率6.17‰。被告李新民自2015年1月21日起未按约定履行还款义务，2015年5月29日，原告发出声明宣布收回涉案贷款项下全部贷款本息及罚息。截止2015年12月24日，被告李新民尚欠借款本金108676.07元，利息6674.16元，罚息550.04元，合计115900.27元未还。
本院认为，被告李新民、孙俊霞经传票传唤未到庭参加诉讼，是其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，不影响本案审理。原告与被告李新民之间签订的中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，不违反法律规定，合法有效。原告履行了向被告李新民支付借款的合同义务，被告李新民未按约定履行偿还本息的义务，有违诚信，构成违约，应承担继续履行的民事责任。被告李新民、孙俊霞为原告出具授权委托承诺书，承诺共同履行借款合同中偿还借款本息的责任和义务，被告孙俊霞应对涉案债务承担共同清偿责任。被告李新民以其自有的坐落于阳信县阳城三路三路以南，山东滨化置业有限责任公司水邑龙居滨阳家园东区第13幢2单元201室房产为涉案贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，原告对该房产依法享有优先受偿权。依据中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同约定，被告山东滨化置业有限责任公司对涉案借款承担连带清偿责任。对被告山东滨化置业有限责任公司抗辩称原告主张的罚息、复息、后续罚息不应当得到法庭的支持，与原被告之间签订的贷款合同约定相悖，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李新民、孙俊霞于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司阳信支行归还借款本金108676.07元，利息6674.16元，罚息550.04元，合计115900.27元及2015年12月24日之后的再生逾期利息（利息计算至本判决生效之日）；
二、原告中国银行股份有限公司阳信支行对被告李新民所有的坐落于阳信县阳城三路三路以南，山东滨化置业有限责任公司水邑龙居滨阳家园东区第13幢2单元201室房产在本判决第一项及诉讼费承担两项债权范围内享有优先受偿权；
三、被告山东滨化置业有限责任公司在本判决第一项及诉讼费承担两项债务范围内承担连带清偿责任。
被告山东滨化置业有限责任公司承担连带责任后，可依本判决就其还款数额向被告李新民、孙俊霞追偿。
如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2539元，由被告李新民、孙俊霞、山东滨化置业有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 王 宁
人民陪审员 王鲁军
人民陪审员 王保民
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 朱曙南