福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第14201号
原告深圳衣百芬电子商务有限公司，住所地广东省深圳市福田区梅华路梅林多丽工业区厂房1栋8楼1816室。
法定代表人陈序龙，总经理。
委托代理人刘鸿华，福建凯捷律师事务所律师。
被告厦门奥盛富客百货有限公司，住所地福建省厦门市思明区中山路329号地下1层、地上4层。
法定代表人黄易红，董事长。
委托代理人林巧财、罗宏强，福建天衡联合律师事务所律师。
原告深圳衣百芬电子商务有限公司（下称衣百芬公司）与被告厦门奥盛富客百货有限公司（下称奥盛富客公司）合同纠纷一案，本院受理后，由代理审判员李少锋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告衣百芬公司的委托代理人刘鸿华，被告奥盛富客公司的委托代理人罗宏强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告衣百芬公司诉称，原被告双方于2013年10月25日签订《专柜经营合同》，约定被告在2013年10月25日前将foxtown商场二楼2021号经营场地，建筑面积136.48平方米，使用面积68.24平方米交予原告，由原告设立专柜经营，经营期限自2013年10月25日起至2014年10月24日，双方还就其他相关权利义务做了约定。2013年10月25日，原告正是入驻foxtown商场二楼2021号经营场地，2013年10月25日至2014年3月31日期间，原被告双方均依约履行各自的义务，被告每月月底均对原告的营业款进行结算提取分成及其他费用。2014年3月底，被告突然通知原告商场要停业，原告被迫于2014年4月起暂停营业，截至原告起诉之日，被告商场至今未能开业，出入口均被锁死，并无恢复开业迹象。被告突然间单方面停止营业导致原告价值上万元的货物至今仍锁在商场专柜内。在合同到期前，被告以其实际行动表明解除与原告的《专柜经营合同》，被告应对原告承担违约责任并赔偿原告因此遭受的一切损失。故原告请求法院判令：（1）被告立即向原告返还合同履约保证金5000元、人员服务质量保证金1000元、工牌押金20元、装修管理费250元、垃圾清理费220元、培训费100元、工牌制作费15元，合计6605元；（2）被告向原告支付违约金286608元（136.48平方米＊300元＊7个月）；（3）被告向原告赔偿因被告违约导致原告损失、支出的律师费13868元；（4）被告承担本案诉讼费用。
被告奥盛富客公司辩称：（1）原告的诉求无法律依据，本案的合同合法有效，不存在无效、撤销的情形，故原告要求返还基于合同而交付的款项无事实和法律依据；（2）被告一直在履行租赁合同，不存在违约的情形，由于原告自身的原因无法对租赁的专柜进行有效经营；（3）原告要求的违约金过高，无证据证明其遭受损失；（4）原告要求承担律师费等费用也没有相应的法律依据和事实依据。
经审理查明，2013年10月25日，原被告双方签订一份书面《专柜经营合同》，约定被告在2013年10月25日前将foxtown商场二楼2021号经营场地（建筑面积136.48平方米，使用面积68.24平方米）交予原告，由原告设立衣百芬服饰专柜经营，经营期限自2013年10月25日起至2014年10月24日止；合同签订时，原告向被告交纳履约保证金5000元，合同期满且双方依据有关约定结算完毕后无息退还；除法律或合同约定情形合法解除合同外，任一方明确表示或以其实际行动表明提前解除合同，需按守约方要求向对方承担每月每平方米200-400元的违约金，按照专柜建筑面积与未履行月份计算违约金；原告方提前解除合同的，被告方不予退还履约保证金，被告方提前解除合同的，应退还履约保证金；被告方从每月营业款中提取分成及其他合同约定费用后，剩余营业款结算给原告方；如因违约方违反合同致使守约方发生任何费用、支出、责任或损失，违约方应就此对守约方承担责任并进行赔偿。2013年10月21日原告向被告交付人员服务质量保证金1000元、培训费100元、装修管理费250元、工牌制作费15元、工牌押金20元、垃圾清理费220元。合同签订后，原告依约进场经营。自2013年10月25日起至2014年3月31日止，被告每月月底均与原告就营业收入进行结算。2014年4月起被告未与原告进行营业收入结算。经原告自行申请，厦门市鹭江公证处于2014年9月24日对被告经营的商场一、二层部分区域的现状进行保全证据公证，从公证处现场拍摄的照片可见，被告经营的商场一、二层部分区域处于关闭状态。另查明，原告为主张本案债权，支付了律师代理费13868元。以上事实，有原告提供的《专柜经营合同》、《专柜经营合同合同附件》、统一收据、厦门奥盛富客百货有限公司供应商结算单、《委托代理合同》、代理费发票、《公证书》及当事人的当庭陈述为证。
本院认为，原告与被告签订的《专柜经营合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，原被告双方均应严格履行。从厦门市鹭江公证处2014年9月24日现场拍摄的照片及自2014年4月起被告未与原告对经营费用进行结算的事实可以证明，被告自2014年4月起未能依约向原告提供适宜经营的场所，其行为已经构成了违约，依法应当承担违约责任。因此，原告主张被告返还履约保证金、人员服务质量保证金及工牌押金并支付违约金及为此支出的律师代理费的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。但原告向被告支付的培训费、装修管理费、工牌制作费、垃圾清理费系服务费用，不具有押金性质，原告主张返还上述款项无合同和法律依据，本院不予支持。原被告双方约定，一方违约的需按守约方要求向对方承担每月每平方米200-400元的违约金，原告为此主张被告按每月每平方米300元计付违约金，本院结合原告经营期间的营业收入及因被告违约的实际损失，综合全案案情，对违约金的计算方式予以调减，酌定按照每月每平方米200元的标准计付违约金，计付面积为136.48平方米，期限为自2014年4月至2014年10月，共计7个月，违约金共计191072元。故对被告关于违约金计算方式过高，应予以调整的答辩意见本院予以采纳。被告的其他答辩意见，因未能提供相应的证据予以证明，本院不予采信。综上所述，原告的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以部分支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、被告厦门奥盛富客百货有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳衣百芬电子商务有限公司返还履约保证金5000元、人员服务质量保证金1000元及工牌押金20元；
二、被告厦门奥盛富客百货有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳衣百芬电子商务有限公司支付违约金191072元；
三、被告厦门奥盛富客百货有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳衣百芬电子商务有限公司为主张债权所支付的律师代理费13868元；
四、驳回原告深圳衣百芬电子商务有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费2980元，由原告深圳衣百芬电子商务有限公司负担25元，被告厦门奥盛富客百货有限公司负担2955元。被告应负担部分，应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 李少锋
二〇一四年十二月二十六日
书 记 员 林晓翔
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。