江西省南城县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1021民初962号
原告：中国银行股份有限公司南城支行（以下简称中国银行南城支行），住所地南城县盱江大道636号，统一社会信用代码913610218626471230.
法定代表人：董健武，该支行负责人。
委托代理人：万涛，该支行客户经理。
委托代理人：彭西兰，该支行副行长。
被告：陶小兰（系借款人占少敏之妻），女，1971年2月20日出生，汉族，住南城县。
被告：占毅（系被告陶小兰大儿子），男，1991年10月2日出生，汉族，住址同上。
被告：占力（系被告陶小兰小儿子），男，2001年10月2日出生，汉族，住址同上。
原告中国银行南城支行与被告陶小兰、占毅、占力金融借款合同纠纷纠纷一案，本院于2016年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行南城支行委托代理人万涛到庭参加诉讼，被告陶小兰、占毅、占力经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行南城支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的编号为2009年住字194号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.要求被告立即归还贷款本金96150.24元，利息1683.62元（计算至2016年8月9日，以后按照合同约定计至实际还款日止），本息合计97833.86元；3.抵押物优先受偿本案贷款债务。事实和理由：2009年10月20日，占少敏（已故）、陶小兰夫妇因购房需要向原告申请个人一手住房贷款22万元，期限10年，以其所有权住房（房权证号：20110028**）作抵押。被告出具抵押声明：借款人占少敏向贵行申请个人一手住房贷款，经财产共有人协商，同意将上表中本人名下的财产抵押给贵行并由借款人办理借款及房屋抵押手续，由此产生的一切民事责任由财产共有人共同承担。2009年11月4日，原告与占少敏签订编号为2009年住字第194号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。原告于2009年11月12日向借款人发放了个人一手住房贷款22万元，贷款到期日为2019年11月12日。原告放款以来，被告尚能按时按月还款，自2016年2月18日开始逾期，截止2016年8月9日，违约拖欠贷款本息97833.86元，其中：拖欠本金96150.24元，拖欠利息及罚息1683.62元。逾期时间达174天，未到期本金84318.39元。被告拖欠原告的上述贷款本息，经原告多次向被告催收未果。
被告陶小兰、占毅、占力未作辩称。
本院经审理认定事实如下：2009年11月4日，借款人占少敏与原告签订编号为2009年住字194号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额220000元，贷款期限10年，贷款用途为借款人支付其购买坐落于世纪华城4栋1单元902的房屋的购房款（购房合同号为083，所购房屋总价款为314922元），贷款浮动利率，浮动周期为6个月，即从贷款人实际放款日起6个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为一个浮动周期的适用利率，按月结息和付息，每月的18日为结息日和付息日。该合同第三条第四款约定，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。第八条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。该合同通用条款部分第三条规定，借款人未按期归还贷款本息构成违约，出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同。2009年10月20日，占少敏与被告陶小兰向原告出具一份特别授权委托书及抵押物声明，占少敏和配偶陶小兰以自有世纪华城4栋1单元902用于抵押。如借款人未完全履行借款合同，占少敏及陶小兰特别授权原告对抵押物的一手住房进行任何方式的处置。同日，被告陶小兰向原告出具一份配偶申明，载明：“我丈夫向贵行办理个人一手住房贷款，我承诺夫妻双方无条件共同承担该项债务，直到贷款本息全部清偿为止。”2012年5月21日，房屋所有权人占少敏与原告在南城县房地产管理局办理了编号为城房南城县他字第T201200835号房屋他项权证。贷款后截止2016年8月9日，占少敏已还贷款期数74期，已还拖欠本金合计123849.76元，已还应收利息合计40358.37元，逾期期数6期，未到期本金余额84318.39元，拖欠本金11831.85元，拖欠本金的罚息166.57元，应收利息1496.14元，应收利息的罚息20.91元。被告自2016年2月18日逾期还款后，经原告多次向被告催收，被告未归还，尚欠原告贷款本金96150.24元，利息1683.62元（计算至2016年8月9日），本息合计97833.86元。
另查明，1991年2月28日，占少敏与被告陶小兰登记结婚，1991年10月2日生育大儿子占毅，2001年10月2日生育小儿子占力。2009年8月25日，占少敏与被告陶小兰夫妻共同购买坐落于世纪华城4栋1单元902房屋，所购房屋总价款为314922元。2016年4月5日，占少敏因病逝世。
以上事实，有原告提供的贷款已还款明细清单、占少敏与被告陶小兰的结婚证、占少敏的身份证及常住人口登记卡、被告陶小兰的常住人口登记卡、被告占毅、占力身份证复印件各一份、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、中国银行南城支行借款借据一份、中国银行个人住房贷款申请审批单及申请办理个人贷款报告、占少敏及其配偶陶小兰出具的特别授权委托书及抵押声明、陶小兰出具的配偶声申明一份、占少敏及被告陶小兰的商品房购销合同、城房南城县他字第T201200835号房屋他项权证、占少敏工资收入证明及死亡证明及原告的陈述予以证实。
本院认为，原告中国银行南城支行与占少敏签订的个人一手住房贷款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。占少敏与被告陶小兰于2009年10月20日向原告出具的特别授权委托书、抵押物声明及被告陶小兰向原告出具的配偶申明均系占少敏、被告陶小兰之真实意思表示。根据《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十六条规定“夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任”，在合同履行期间，占少敏病故，不能履行合同确定的还款义务，被告陶小兰应继续履行还款义务，现被告陶小兰不能按合同约定如期归还贷款本息，违反了贷款合同的约定，构成违约，故原告要求按贷款合同第三条第四款及该合同通用条款部分第三条规定，宣布占少敏项下贷款本息全部到期，解除编号为2009年住字194号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，要求被告陶小兰立即归还贷款本金96150.24元，利息1683.62元（计算至2016年8月9日，以后按照合同约定计至实际还款日止），本息合计97833.86元的诉讼请求，本院予以支持。根据贷款合同第八条约定，原告是坐落于南城县建昌镇世纪华城4栋1单元902房屋的抵押权人，如被告陶小兰不履行还款义务，在依法处置抵押房产后，原告依法享有优先受偿权，故原告要求对抵押房产优先受偿本案贷款债务的诉讼请求，本院予以支持。占毅、占力系占少敏与被告陶小兰的儿子，亦系占少敏遗产的合法继承人，故原告要求被告占毅、占力在继承占少敏遗产范围内立即归还贷款本金96150.24元，利息1683.62元（计算至2016年8月9日，以后按照合同约定计至实际还款日止），本息合计97833.86元的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陶小兰、被告占毅、占力在继承其父占少敏的遗产范围内在本判决生效后五日内返还原告中国银行股份有限公司南城支行贷款本金96150.24元，利息1683.62元（计算至2016年8月9日，以后的利息继续按照合同的约定计算至还清款时止）
二、原告中国银行股份有限公司南城支行对占少敏、被告陶小兰设定抵押的坐落于南城县建昌镇世纪华城4栋1单元902房屋有权折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2246元，减半收取1123元，由被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。
审判员 梅晓春
二〇一六年十月三十一日
书记员 廖丽芳