广东省珠海市香洲区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）珠香法民三初字第1871号
原告：陈鹏清，男，汉族，住珠海市金湾区，公民身份号码×××7814。
委托代理人：牛大愚，男，满族，××年××月××日出生，住廖明生凌海市。
被告：安文飞，女，满族，住广东省珠海市香洲区，公民身份号码×××2826。
原告陈鹏清诉被告安文飞房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴杰独任审判，公开开庭进行了审理。原告陈鹏清及委托代理人牛大愚，被告安文飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年7月9日，原告通过海湾花园保安了解到被告有意出售该小区xx栋x楼xxx房屋，为此到被告家里就房屋的买卖事宜进行了初步的口头协商，当时原告主张看一下房产证，被告提出，如果看证要先交订金5万元，看你有没有买房的诚意，为此，原告通过手机银行立即汇给被告购房订金5万元，被告也向原告出具《收条》一份，随后，被告拖延很久拿出两本房产证，不料想，原告不仅发现房屋面积与被告口述的不符，还发现其中一本房产证的产权人根本就不是被告，同时发现两本证上均有银行抵押记录。被告当时解释说另一本证的产权人是她的母亲，她会做通母亲的工作，被告并称她要在8月底带女儿去美国，大约10月底再与原告处理相关房屋买卖的具体事宜，经过原告思考觉得自己上当受骗了，便要求被告返还已交的购房订金，但被告却以各种理由推脱，至今未果，无奈之下，原告才提起诉讼，寻求法律保护。
原告认为，购房“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，被告隐瞒事实真相，导致原告作出错误的意思表示，致使合同不能达成合意及不能切实履行，被告应当予以返还该订金及相应的利息。
原告的诉讼请求：1、请求依法判令返还原告购房定金5万元；2、请求依法判令被告按照银行年利率24%的标准向原告支付购房定金利息，直至还清借款之日止，现暂计算至2015年8月14日，利息为800元。3、请求依法判令被告承担本案诉讼费。
原告对其诉称提供以下证据：1、收条；2、交通银行账户交易明细。
被告辩称，事情的经过是：2015年7月9日早上09：51：47，被告接到海湾花园保安龚某来电，说有个老板能够一次性付清购房款，他在上班，请同事张某带过来看房。10：00左右原告在张某的陪同下来到被告家，被告向原告出示了房产证，并将房子的现状及卖房条件（因两套房子已打通，须一起买卖，两个户头，都是珠海市唯一住房，有按揭，购方须一次性付清房款等等）如实告知原告，在近一个小时的时间里，原告把被告家里里外外，仔仔细细地看了个遍，原告表示非常喜欢被告家，经过再三讨价，恳求被告答应将房子卖给他，并自称原来也住在海湾花园，最近刚将房子出售，房款近期到账，可以在7月底前支付人民币160万元，在8月底（被告陪小孩去美国）前付清全款，国庆节（被告回国）后交房给他即可。被告请原告考虑两天再决定，毕竟买房不是小事，原告表示己考虑清楚，坚持先下定金五万，恳求被告把银行卡号给他，并用其手机银行给被告打了定金人民币五万元，被告随即给原告打了按有手印的收据。因原告刚刚卖过房子，很熟悉过户交易流程，被告请原告找一个有资质的中介，帮双方办理一下过户等手续，以免走弯路，原告满口答应，说落实后立即联系被告。看房介绍人及当事人张某可以作证，原告生怕谈妥的口头购房协议生变，迫不及待地主动给被告打定金，被告在原告看房及下定金期间无欺骗行为，被告要求原告提供有被告签字并按手印的收据，附电信通话记录。
2015年7月13日10：00左右，原告拿了两份空白合同及某地产公司的“房产买卖／抵押客户申请资料”到被告家，请被告看看填写一下，下午他再来签正式合同，被告同意。下午，原告给被告电话，说他不想买被告家的房子了。第二天，原告又给被告电话，再次明确通知被告他不买被告的房子了。第三天，原告气势汹汹来到被告家，要求被告立即退其定金，被告予以拒绝，原告叫嚣立即叫黑社会朋友收拾被告，对被告威胁恐吓后扬长而去。被告及年老体弱的父母被威胁后惊恐不安，两老当即胸闷呼吸困难，被告忙将老母亲、父亲送社区医院急救，并去找龚某，当时未找到，后联系上龚某质问他究竟介绍的是什么人来我家买房。龚某安慰被告，不怕他，他叫黑社会来立即报警。由于受到原告威胁恐吓，被告及家人尤其是老母亲受到极大的精神创伤，老母亲至今惶惶不可终日，精神萎靡，天天胸闷心悸，痛苦不堪，社区医院及市中医院多次治疗没有效果，至今己花费了一万多元治疗费，后续治疗费、医药费还不知要花费多少。原告令被告全家如坠深渊，不知何日是头。原告必须为其恶劣行径给被告全家造成的精神创伤及经济损失进行赔偿。
2015年7月31日、8月1日、8月3日，张某和龚某受原告委托多次找被告，请被告一定要原谅原告，说了原告反悔的前因后果，现在还是决定买被告的房子，被告告诉张某和龚某，因原告变卦，被告已将房子委托中介放盘，但在张某和龚某的再三说和下，被告同意找中介协商解除委托，由原告安排时间签购房协议，没想到原告拖到8月15日，再次通知被告他决定不买被告房子，要求被告立即退他购房定金。并再次威胁被告，凭他的关系、金钱，可以摆平法官，搞死被告。原告出尔反尔、三番五次的欺骗、戏弄被告，不仅多次影响、破坏被告正常卖房，还妄图欺骗法官，捏造、歪曲事实，视法律如儿戏，恶人先告状混淆视听。
法律对定金的定义：定金是在合同订立或在履行之前定金给付方支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，交付定金的一方不履行约定时，丧失定金，不能申请退回。原告伪造被告书写的收据，已构成伪造罪，请法官追究原告伪造罪。
综上，原告不仅多次违约，谎话连篇，言而无信，还多次威胁恐吓加害被告全家，从始至终被告不存在违约行为，原告的诉讼请求和根据难以成立，过错在原告一方，故原告须承担违约责任和赔偿责任，尤其是必须承担被告母亲后续治疗费，负责把被告母亲因受其惊吓久治不愈的胸闷心悸、呼吸困难等病痛治愈，请法官主持公道，依法驳回原告的无理诉求，并追究原告诬告罪、伪造罪。
被告对其辩称提供以下证据：1、电话记录；2、治疗费清单；3、短信通信记录；4、申请证人张某、龚某出庭作证。
经审理查明，2015年7月9日，原告通过海湾花园保安张某得知被告位于香洲区石花东路123号海湾花园10栋8E、F的房产欲出售，到被告家协商购买上述房屋的事宜。当日，双方未签订买卖合同，原告于当日上午10：30通过手机银行转账支付给被告安文飞50000元。被告出具了收据。
原告提供一份收据内容为“收条，收到陈鹏清购房订金人民币伍万元整。安文飞，2015.7.9。”被告安文飞不认可该收条的真实性，认为当时出具的收条写明是“定金”而非“订金”，并且加盖了指模，被告申请对原告提供“收条”的真实性进行鉴定。
之后，双方并未签订买卖合同，证人张某提供2015年7月31日陈鹏清发给其的短信，内容为“小张，刚才开车不便通电话，你去与安小姐说，我要买她的房，问她什么时候谈谈合同一事。”证人龚某提供2015年8月1日发给陈鹏清的短信内容为“我去找安小姐求情啦，她感觉很为难！她确实在中介放盘啦！也受收了诚意金！如果反悔得赔十万，他考虑了很久才肯原谅我，勉强同意你过来座谈，她给了我这个面子，也给了这个不容易的机会，你过来吗？中介那边她只好狠心赔十万诚意金辞退来维持你原先330万送家私的最佳结果。那个5万诚意金就不要提了。就当是给她一点补偿。看在我们多年的交情上她能同情你答应座谈是最完美的一件事。道理很明确你过来就赶快谈，赶紧签约。再等真的没机会啦！等你答复。”陈鹏清回复“我原来谈的是325万元包红木家具。”之后，双方欲约时间地点座谈，但最终未能约定座谈。双方未能确定交易，原告要求被告返还50000元未果，于2015年8月17日向本院提交诉状，经诉前调解未成功。
本院认为，《合同法》第十二条规定，“合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。”原、被告之间欲就案涉房产交易，需对房屋的价值、房款、过户手续、违约责任等诸多内容进行协商，订立合同，但双方最终未能签订买卖合同，双方交易未达成。被告提交的保安龚某的短信记录来看，原告曾回复“我原来谈的是325万元包红木家具”，与龚某短信中“330万元”的价格不同，也证明双方对于价款等合同基本条款尚未达成一致意见，双方仍在磋商的过程中，被告抗辩双方已经达成交易，没有证据证明，主张原告反悔不购买导致未签订合同，本院不予支持。
被告收取原告的50000元，如果如原告提交的收条上写明的“订金”，则因合同未能签订，被告应予退回。即使如被告安文飞所说当时收条写的是“定金”，双方未就房屋买卖的合同要件达成协议，被告安文飞没有没收定金的依据，也应该将“定金”退还原告陈鹏清。所以，被告安文飞对“收条”的鉴定申请，不影响本案的处理结果，本院不予准许。
双方最终未能签订买卖合同，被告应自原告向其主张时返还款项，未返还款项的，应支付原告的利息损失，对于利息损失的标准，双方没有约定，被告应按照同期同类贷款利率标准计付利息。原告要求按照24%的标准计算，没有法律依据，本院不予支持。原告没有提交要求被告返还款项具体时间的证据，利息应自向本院提交诉状之日2015年8月17日起算至实际返还款项之日。
另，被告答辩中提到的收到恐吓等属于另一法律关系，应另循法律途径解决。
依照《中华人民共和国合同法》第十条、第十二条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第一百二十一条之规定，判决如下：
一、被告安文飞于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告陈鹏清50000元。
二、被告安文飞于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈鹏清支付上述款项的利息，以50000元为基数自2015年8月17日按照同期同类贷款利率计付至实际返还之日。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其它义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。
本案受理费减半收取535元，由被告安文飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审判员 吴杰
二〇一六年一月二十日
书记员 杨悦