安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）迎民二初字第00129号
原告：中国工商银行股份有限公司安庆华中路支行，住所地安徽省安庆市。
负责人：史红生，该支行行长。
委托代理人：孙环球，该支行副行长。
委托代理人：章伍生，该支行客户经理。
被告：王汪平，男，1974年11月2日出生，汉族，住安徽省安庆市潜山县。
被告：程满云，女，1975年9月23日出生，汉族，住址同上，系王汪平之妻。
被告：安庆恒远置业有限公司，住所地安徽省安庆市迎江区。
负责人：开锋，该公司总经理。
委托代理人：常磊、王彬，该公司员工。
原告中国工商银行股份有限公司安庆华中路支行（以下简称工行华中路支行）与被告王汪平、程满云、安庆恒远置业有限公司（以下简称恒远置业公司）金融借款合同纠纷一案，于2014年8月27日向本院起诉，本院受理后，由本院审判员江余依法适用简易程序独任审判，并于2014年10月10日公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙环球、章伍生，被告恒远置业公司委托代理人常磊、王彬到庭参加诉讼，被告王汪平和程满云无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
工行华中路支行诉称：借款人王汪平、程满云，保证人恒远置业公司，于2013年12月21日与原告工行华中路支行签订一份编号A：01309000132013一手贷0000354号《个人购房借款／担保合同》，约定由原告向被告王汪平、程满云发放个人一手住房购置贷款66万元，用于购买坐落在安庆市迎江区皖江大道安庆恒大绿洲小区9幢1单元2301室的商品房一套（期房），年利率6.55%，还款方式为按月等额本息还款法，贷款期限120个月（2013年12月21日至2023年12月21日），由恒远置业公司提供阶段性连带责任担保。原告按约定于2013年12月21日向被告王汪平、程满云履行了放款义务，款项受托至安庆恒远置业有限公司在安庆华中路支行的一般账户（账号：1309005219200008012）。
由于被告王汪平、程满云目前深陷各种债务之中，其名下的资产已被其他债权人申请法院采取保全措施。从2014年7月起，被告王汪平、程满云不再对我行履行还本付息义务，至今已逾2期，经原告多次催收，并通知保证人恒远置业公司进行协助催收，均无结果。截止2014年8月22日，被告借款人王汪平、程满云积欠原告借款本息合计643208.48元，其中本金636226.84元，利息6981.64元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告王汪平、程满云立即归还原告借款本金636226.84元及利息（按合同约定利率及罚息规则计算至款清之日止）；2、被告恒远置业公司对上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由被告承担。
工行华中路支行为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
一、原告的营业执照、组织机构代码证复印件各一份，证明原告诉讼主体适格；
二、《个人住房贷款申请书》、借款人《承诺书》、《个人住房贷款客户面谈笔录》、《个人购房借款／担保合同》（编号A01309000132013一手贷0000354），《个人借款凭证》复印件各一份；《个人贷款活动明细查询》表一份；《按揭贷款义务合作协议》、保证人《承诺书》、保证人《营业执照》、《组织机构代码证》复印件各一份，证明原告与被告王汪平、程满云签订了《个人购房借款／担保合同》，在签订该合同之前，被告王汪平、程满云向原告签署了《个人住房贷款申请表》，原告与被告王汪平、程满云就借款用途、还款来源等方面进行了面谈，被告王汪平、程满云在《个人住房贷款客户面谈笔录》签字确认，表明被告王汪平、程满云对所签的前述借款合同明确的认识，是其真实意思表示；以及被告王汪平、程满云在《个人借款凭证》上签字，表明原告按约定向被告王汪平、程满云发放贷款66万元的事实；截止2014年8月22日，被告王汪平、程满云所欠原告借款本息余额合计643208.48元。其中本金636226.84元，利息6981.64元的事实；被告恒远置业公司对本笔借款提供连带保证责任的事实；
三、记录还款的《理财金账户历史明细表》、《催收通知书》复印件各一份，证明被告王汪平、程满云未按借款合同约定及时足额履行还本付息的义务。按上述借款合同约定，自2014年7月起，被告王汪平、程满云出现了逾期，经多次电话及上门催收，被告王汪平、程满云未按约定还本付息义务；鉴于以上事实，根据上述借款合同第十四条“违约及违约责任”、第十五条“共同借款”等条款，被告王汪平、程满云已构成违约，原告有权要求被告王汪平、程满云立即清偿全部借款以及所产生的利息、罚息及其他费用；
四、被告王汪平、程满云的身份证、结婚证、户口簿复印件各一份，证明两被告系夫妻关系，对本案债务本息负有连带还款责任；
五、还款明细单一份，证明被告王汪平、程满云截止2014年10月9日逾期三期未还本付息。
恒远置业公司辩称：一、本案纠纷根本原因是被告王汪平、程满云违约导致，本案的诉讼费由王汪平、程满云负担；二、被告王汪平、程满云购买涉案房屋实际仅支付首付款10万余元，本案应明确恒远置业公司承担连带清偿责任，恒远置业公司有权向王汪平、程满云追偿；三、根据王汪平、程满云与恒远置业公司之间成立的商品房买卖合同约定，安庆恒远公司承担了本案中的连带保证责任，恒远置业公司有权解除商品房买卖合同，收回涉案房屋。
王汪平和程满云未作答辩，也未向本院提交证据。
恒远置业公司为支持其抗辩意见，向本院提交了商品房买卖合同作为证据，证明如果恒远置业公司承担了阶段性保证责任，有权向两被告追偿；如两被告未按期限还贷，恒远置业公司有权解除商品房买卖合同，收回涉案房屋，违约金在房款中计算。
经庭审质证，关于工行华中路支行提交的证据，恒远置业公司对证据一的真实性无异议，对证据二的真实性无异议，但认为恒远置业公司承担的是阶段性连带保证责任，对证据三、四的真实性均无异议，对证据五的真实性无异议，由法庭核实。关于恒远置业公司提交的证据，工行华中路支行对其真实性无异议。王汪平和程满云未对工行华中路支行和恒远置业公司提交的证据发表质证意见。
经审查，各方提交的证据均符合证据“三性”原则，本院均予采信，至于各证据能否达到相应的证明目的，需结合相关证据综合认定。
综上，查明以下事实：
2013年12月21日，工行华中路支行与王汪平、程满云、恒远置业公司，签订一份编号A：01309000132013一手贷0000354号《个人购房借款／担保合同》，约定由工行华中路支行向王汪平、程满云发放个人一手住房购置贷款66万元，用于购买坐落在安庆市迎江区皖江大道安庆恒大绿洲小区9幢1单元2301室的商品房一套（期房），年利率6.55%，还款方式为按月等额本息还款法，贷款期限120个月（2013年12月21日至2023年12月21日），如未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，工行华中路支行有权加收30%的罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。恒远置业公司在房屋抵押登记手续办理前承担阶段性连带保证责任。原告按约定于2013年12月21日向王汪平、程满云履行了放款义务，款项依约定付至恒远置业公司在工行华中路支行开立的账户（账号：1309005219200008012）。
王汪平、程满云自2013年12月21日起依约还贷至2014年6月21日，2014年7月21日起未能履行还本付息义务，现已逾期。2014年8月，工行华中路支行通知恒远置业公司进行协助催收无果。截止2014年10月10日，王汪平、程满云共欠工行华中路支行借款本金624045.90元，逾期本金12180.94元，逾期利息10517.14元。
本院认为：工行华中路支行与王汪平、程满云、恒远置业公司，签订的个人购房借款／担保合同系各方的真实意思表示，合法有效，各方当事人应严格按合同约定履行自己的义务。工行华中路支行依约履行借款义务后，王汪平和程满云未能按约还款，构成违约，应按照合同约定承担包括给付借款本金、利息和罚息等在内的违约责任，故工行华中路支行要求王汪平和程满云给付借款本金和利息（含罚息），并要求恒远置业公司承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。截止法庭辩论终结前，王汪平和程满云共欠工行华中路支行借款本金636226.84元（其中：逾期本金12180.94元），逾期利息10517.14元，依借款合同约定，自2014年7月22日起，按年利率6.55%上浮30%支付罚息至款清之日，对不能按时支付的利息部分，按罚息利率计收复利至款清之日，恒远置业公司对该款项承担连带给付责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王汪平和程满云于本判决发生法律效力后十日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司安庆华中路支行借款本金636226.84元及利息（自2014年7月22日起，按年利率6.55%上浮30%支付罚息至款清之日，对不能按时支付的利息部分，按罚息利率计收复利至款清之日）；
二、被告安庆恒远置业有限公司对上述款项承担连带给付责任。
如不按上述指定的期间履行给付金钱的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。
案件受理费10232元，减半收取5116元，保全费4020元，合计9136元，由三被告共同负担（原告已预交，各被告在履行本判决确定的给付义务时将该款一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审判员 江 余
二〇一四年十月二十三日
书记员 周同（实习）
本案适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。