宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石大民初字第1582号
原告翟喜梅，女，1970年11月9日出生，汉族，无业，住大武口区。
被告宁夏荣达房地产开发有限公司，住所地位于石嘴山市大武口区游艺西街560号。
法定代表人梁生科，系该公司董事长。
委托代理人胡翠宏，系该公司法律顾问，特别授权代理。
原告翟喜梅诉被告宁夏荣达房地产开发有限公司（以下简称荣达房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年7月2日立案受理，依法由代理审判员张白茹适用简易程序，于2014年7月10日公开开庭进行了审理。原告翟喜梅，被告荣达房地产公司的委托代理人胡翠宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翟喜梅诉称，原、被告于2011年10月18日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的金海商贸中心C-215号商品房，房款总额179078元。合同约定被告应于2012年12月31日前向原告交付该商品房，合同签订后，原告依约支付房款，但被告违约一直没有向原告交房，原告因此诉至法院，请求判令：1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.被告返还原告房款162078元；3.被告承担违约责任向原告赔偿损失57288.96元（179078元×6.4%÷12个月×30个月×2倍，自2011年11月18日至2014年5月29日）支付房款利息76467.20元；4.本案诉讼费用由被告承担。
被告答辩认为，1.被告方不同意解除商品房买卖合同，2014年7月底即可交付房屋。在交付房屋后，被告愿按照合同约定且在符合法律规定范围内赔偿原告损失。2.原告请求支付的房款利息应当按照实际支付房款162078元为准，利率应为6.15%，原告要求的损失超过实际交付房款的30%，过分高于造成的实际损失，请求法庭予以减少。
原告向法庭提交的证据、被告的质证意见和本院对证据的认证情况：
证据一、商品房买卖合同1份、收据3张、购房发票1张（复印件，原件当庭核对无异后退还原告），用以证实原、被告之间存在商品房买卖合同关系，原告按约交付房款，被告不能按期交房，存在严重违约行为、原告有权请求解除合同、被告有赔偿的义务的事实。
证据二、特快专递回执卡一份、解除合同通知书一份、快递单一份，证明原告按合同约定履行了催告义务，并将解除合同通知书送达被告。
被告质证对证据一、二无异议。
本院认证意见为，原告提交的证据一、二真实、合法，与本案有关联性，对上述证据本院予以采信。
被告荣达房地产公司未向法庭提交证据。
本院根据原、被告的当庭陈述、答辩、举证、质证，结合已确认的证据，确认以下事实：
2011年10月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的金海商贸中心C-215号房屋一套，合同第七条约定被告应当于2012年12月31日前将取得面积实测技术报告书并符合合同约定条件的商品房交付给原告使用，并约定如被告延迟交房，经催告后30日仍不能交付的，原告有权解除合同，可要求被告按照总价款自合同签订之日起至合同解除之日止的中国人民银行同期贷款基准利率的2倍计算赔偿原告损失。原告于2012年1月4日向被告支付房款162078元。被告未能在合同约定的交房时间内向原告交付房屋，原告于2014年5月29日向被告发出解除合同通知书，要求被告在收到通知书后的30天内向原告交付房屋否则解除合同，并将解除合同通知书以快递方式送达被告，到期后被告未能交付房屋。原告以被告违约为由诉至法院，要求判如所请。
本院认为，依法成立并生效的合同，双方当事人应依约履行。原、被告在合同中约定被告应当于2012年12月31日前向原告交付房屋，如被告延迟交房，经催告后30日仍不能交付的，原告有权解除合同，故本案原告要求解除合同的请求有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。就本案当事人签订的商品房买卖合同而言，原、被告在合同中约定解除合同后被告应当按照中国人民银行同期贷款基准利率的2倍赔偿原告损失，该约定高于被告逾期交房给原告造成的损失，本院依法予以调整，以原告实际交付的房款162078元为准，参照中国人民银行同期贷款基准利率自2012年1月4日原告支付房款之日起计算至2014年7月2日原告起诉之日，被告逾期交房应当赔偿原告的损失为26871.64元（162078元×6.65%÷365天×910天）。综上，被告应当返还原告购房款162078元，并赔偿原告损失26871.64元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《商品房销售管理办法》第三十条之规定，判决如下：
一、解除原告翟喜梅与被告宁夏荣达房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；
二、被告宁夏荣达房地产开发有限公司退还原告翟喜梅购房款162078元；
三、被告宁夏荣达房地产开发有限公司赔偿原告翟喜梅损失26871.64元；
上述二、三项合计188949.64元，于本判决生效后十日内付清。
四、驳回原告翟喜梅的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4590元，减半收取2295元，由原告翟喜梅负担319元，由被告宁夏荣达房地产开发有限公司负担1976元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 张白茹
二〇一四年九月四日
书 记 员 李海龙
附：本判决适用的有关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《商品房销售管理办法》
第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。