江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）熟商初字第00991号
原告中信银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路48号。
负责人李娟，该行行长。
委托代理人陈靓，江苏华元民信律师事务所律师。
被告夏萍。
委托代理人孔靖岳，江苏海容律师事务所律师。
委托代理人刘亮，江苏海容律师事务所律师。
被告仇月明。
委托代理人孔靖岳，江苏海容律师事务所律师。
委托代理人刘亮，江苏海容律师事务所律师。
原告中信银行股份有限公司常熟支行（以下简称中信银行常熟支行）与被告夏萍、仇月明金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月17日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月2日公开开庭进行了审理。原告中信银行常熟支行的委托代理人陈靓、被告夏萍、仇月明共同的委托代理人刘亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中信银行常熟支行诉称：2012年5月15日，被告夏萍、仇月明与原告签订《个人最高额授信合同》，约定原告对被告夏萍、仇月明的贷款授信额度为人民币1400万元，额度使用期限为36个月，自2012年5月15日至2015年5月15日。同日，原告与被告夏萍、仇月明签订《最高额抵押合同》，约定被告夏萍、仇月明以自有的房屋及土地使用权为《个人最高额授信合同》提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2013年5月17日，原告与二被告签订《个人借款合同》，主要内容包括：被告夏萍、仇月明向原告借款1400万元，自2013年5月17日至2014年5月16日，年利率7.38％，按月结息、到期一次还本付息，付息日为每月21日，逾期罚息利率为合同利率的150％；对不能按时支付的利息，按罚息计收复利；原告为实现债权发生的律师费由被告负担。后，原告按约发放了贷款。因被告未能清偿借款本息，原告向法院提起诉讼，请求法院判令：被告夏萍、仇月明归还原告中信银行常熟支行借款本金1400万元，并支付利息、罚息、复利至判决确定的给付之日（利息年利率为7.38％，罚息年利率为11.07％，至2014年6月25日的利息43469.37元、罚息111930元、复利347.54元、合计人民币155746.91元）；被告夏萍、仇月明承担原告实现债权的费用378915元；依法确认原告有权以折价或者拍卖、变卖被告夏萍、仇月明抵押的常熟市塔弄1号楼4号、塔弄4号楼8号、塔后街1号楼15号房屋及土地使用权以及银湖花园28幢房屋所得价款在1400万元范围内优先受偿本案债务；本案诉讼费由各被告承担。诉讼中，原告明确上述利息的结欠日期应为2014年6月26日。
被告夏萍、仇月明辩称，被告结欠原告欠款属实，现在被告资金周转困难，请法院依法判决。
经审理查明：2012年5月15日，被告夏萍、仇月明与原告签订2012信银苏零高授字160574号《个人最高额授信合同》，约定原告对被告夏萍、仇月明的贷款授信额度为人民币1400万元，额度使用期限为36个月，自2012年5月15日至2015年5月15日，抵押人夏萍、仇月明与原告签订《最高额抵押合同》提供担保。
同日，原告与被告夏萍、仇月明签订（2012）苏银最抵字第160574号、（2012）苏银最抵字第160574-1号两份《最高额抵押合同》。两合同均约定：抵押担保的主债权是指自2012年5月15日至2015年5月15日期间因原告向被告夏萍授信并发放个人经营性贷款而发生的一系列债权；抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、为实现债权抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和其他所有应付的费用；抵押权应当在主债权诉讼时效期间内行使。（2012）苏银最抵字第160574号《最高额抵押合同》约定，被告夏萍、仇月明以自有的常熟市塔弄1号楼4号、塔弄4号楼8号、塔后街1号楼15号、银湖花园28幢的房屋提供最高额抵押担保，抵押担保的主债权最高额为1030万元。原被告双方并于2012年5月18日对上述抵押的房屋办理了抵押登记，为第一顺序抵押，抵押设定的最高额分别为110万元、215万元、190万元、515万元。（2012）苏银最抵字第160574-1号《最高额抵押合同》约定：被告夏萍、仇月明以自有的常熟市塔弄1号楼4号、塔弄4号楼8号、塔后街1号楼15号的土地使用权提供最高额抵押担保，抵押担保的主债权最高额为370万元。原被告双方并于2012年5月17日对上述抵押的土地使用权办理了抵押登记，为第一顺序抵押，抵押设定的最高额分别为100万元、135万元、135万元。
2013年5月17日，被告夏萍（借款人、抵押人）、仇月明（共同借款人、抵押人）与原告中信银行签订（2013）苏银个贷字第160835号《个人借款合同》，约定：被告夏萍、仇月明向原告借款1400万元用于个人经营，贷款期限12个月，自2013年5月17日至2014年5月16日，年利率7.38％，按季结息、到期一次还本付息，付息日为每月21日，逾期罚息利率为合同利率的150％（即11.07％）；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息计收复利；原告为实现债权发生的律师费由被告负担。《个人借款合同》并约定：被告夏萍、仇月明提供担保的方式为抵押，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、为实现债权和担保权而发生的费用（律师费等）；同时约定若被告逾期，原告有权宣布贷款提前到期、行使抵押权、要求被告立即偿还全部贷款本息、要求保证人履行保证责任。2013年5月17日，原告中信银行按约向被告夏萍、仇月明发放了贷款1400万元，双方确认借款利率为年利率7.38％，借款期限为2013年5月17日至2014年5月16日。因被告夏萍、仇月明未能清偿借款本息，原告向本院提起诉讼。至2014年6月26日，被告结欠原告借款本金1400万元、利息（含利息43469.37元、罚息111930元、复利347.54元）155746.91元。
另查明：被告夏萍、仇月明系夫妻，上述借款发生在夫妻关系存续期间。原告为本案纠纷，委托江苏华元民信律师事务所代理，约定律师代理费为378915元，后原告中信银行实际支付了律师代理费214690元。
上述事实，有当事人身份资料、结婚证、个人最高额授信合同、最高额抵押合同、他项权证、个人借款合同、银行付款凭证、个人逾期贷款明细表、贷款提前到期通知书及邮寄凭证、委托代理合同、律师代理费发票、银行业务收款回单，以及本案庭审笔录等附卷佐证，本院予以认定。
本院认为：本案当事人间签订的合同，系各方当事人的真实意思表示，依法成立并已发生法律效力，各方当事人应按约履行义务。在原告依约发放贷款后，被告夏萍、仇月明作为借款人应按期履行还款付息的义务，逾期应承担约定的违约责任。故本院对原告要求被告夏萍、仇月明还款付息并承担违约责任的主张予以支持。原被告在合同中约定，被告未按期归还贷款本息的，原告为实现债权发生的律师费由被告负担，原告要求被告承担律师费378915元，该数额符合江苏省律师收费标准，故对原告的本项诉讼请求，本院理应予以支持；但原告中信银行实际仅支付了律师费人民币214690元，对未实际支付部分，本院不予支持。被告夏萍、仇月明以其共有的房屋及所占土地使用权进行抵押，并办理了抵押登记。故对原告要求对抵押的房屋、土地使用权处置所得款项优先受偿本案债务的主张，本院予以准许，但应以设定的最高额为限。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条的规定，判决如下：
一、被告夏萍、仇月明共同偿还原告中信银行股份有限公司常熟支行借款本金人民币1400万元，支付计算至2014年6月26日的利息（含罚息、复利）人民币155746.91元，并支付自2014年6月27日起至生效判决确定的履行之日止的罚息、复利（按年利率11.07％计）。
二、被告夏萍、仇月明给付原告中信银行股份有限公司常熟支行实现债权的费用律师费人民币214690元。
上述第一、二项款项，被告夏萍、仇月明于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇至常熟市人民法院，开户行：中信银行常熟东南经济开发区支行，账号：73×××17）。
三、原告中信银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告夏萍、仇月明抵押的常熟市塔弄1号楼4号（最高额110万元）、塔弄4号楼8号（最高额215万元）、塔后街1号楼15号（最高额190万元）、银湖花园28幢（最高额515万元）房屋所得价款，在设定的最高额范围内优先受偿本案债务。
原告中信银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者拍卖、变卖被告夏萍、仇月明抵押的常熟市塔弄1号楼4号（最高额100万元）、塔弄4号楼8号（最高额135万元）、塔后街1号楼15号（最高额135万元）土地使用权所得价款，在设定的最高额范围内优先受偿本案债务。
四、驳回原告中信银行股份有限公司常熟支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币109088元、财产保全费人民币5000元，合计诉讼费人民币114088元，由原告中信银行股份有限公司常熟支行负担人民币1289元，由被告夏萍、仇月明负担人民币112799元（原告同意其预交诉讼费人民币112799元由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99）。
审 判 长 高栋明
人民陪审员 王 芳
人民陪审员 巫雪萍
二〇一四年十月二十二日
书 记 员 王晟红
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。