北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昌民初字第10816号
原告阮×，女，1980年2月23日出生。
被告邵×1，男，1977年9月6日出生。
委托代理人李炳义，北京市正平律师事务所律师。
原告阮×与被告邵×1离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法由审判员马彩云与人民陪审员闫素霞、王会清组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告阮×，被告邵×1及其委托代理人李炳义到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告阮×诉称：原告与被告于2012年9月7日经北京市昌平区回龙观人民法院判决离婚。因离婚时，原、被告就位于×2房屋及轿车分割问题无法达成共识，并且被告伪造相关婚内协议，诋毁原告名声，欲将原告净身出户，此诡计被李红霞法官当庭识破，并判令相关的婚内协议无效。故北京市昌平区回龙观人民法院未对该房屋及轿车进行分割，劝之另行起诉财产问题。
被告要求平分房屋。但是，房屋属原告婚前财产。原告购买房屋日期为2003年8月，并独自承担首付35528元。而结婚登记日期为2004年5月，该房屋于2010年10月还清所有贷款，故被告只参加共同还贷6年5个月，夫妻双方共同还款金额为92400元，原告应该享有房屋的所有权，并且对被告进行共同还贷的补偿。
尼桑利威小轿车属于婚后共同财产，由于原告不会开车，所以原告主张被告享有车子的所有权，并且被告对原告进行车子价值一半的经济补偿。
原告请求分割夫妻共同存款1871580元人民币，此笔金额暂存在原告名下，请法院对夫妻共同存款进行平分。
原、被告经回龙观法庭判决离婚，婚后一子邵×2判归被告抚养。但孩子之前一直跟随原告，如果转交被告，在各方面均不利于孩子成长，故原告一直独自抚养孩子。另外，被告本性残暴，在婚姻存在期间，就经常多次殴打原告，有报警记录为证。后又于2012年10月28日故意殴打他人，并于2013年1月初被北京市昌平区看守所进行刑事拘留，后在2013年6月判处有期徒刑一年左右。被告母亲早逝，父亲再婚，早就从小就生活在人情冷漠的环境中，这对抚养孩子极其不利，而且被告根本没有抚养孩子的经验，孩子从出生就在浙江省温州长大，习惯家乡的习性。在离婚后，原告一直单独在家乡抚养孩子至今，生活十分融洽。最主要的是，不管是安徽老家还是北京，被告均没有任何房产，且因被告具有前科，丢掉前任工作，出狱后其自身经济来源与住所尚且不能保证，又如何保证孩子的安定与稳定？故请求贵院为了保护孩子的身心健康，给孩子一个和谐的成长环境，改判孩子抚养权，让原告将孩子抚养成人。故原告起诉，要求：1、判令原告享有婚前房屋的所有权（价值110万元），对于共同还贷部分，原告对被告进行经济补偿；2、依法分割汽车（价值人民币50000元）以及共同存款（人民币1871580元）；3、离婚后，由原告垫付的两套房屋所产生的费用，要求由被告全部承担括号内说明的相关费用（四个月的水费24.8元、供暖费1250.77元、物业费252.80元、电费156.80元。物业费和供暖费3500元。共计人民币5185元，详见交纳的票据）；4、请求法院改判孩子抚养权归原告所有；5、本案诉讼费由原、被告双方承担，若产生的其他费用由被告承担。
被告邵×1辩称：请求法院驳回原告的诉讼请求。1、依法确认×2房产为原告与被告的共同共有财产；2、请求法院在照顾子女、照顾无过错方的原则下，在依法分割被告与原告的夫妻共同共有财产时，判决×2房产归被告所有；3、请求法院依法确认原告在被告毫不知情的情况下处分原告和被告的夫妻共同财产的行为就是婚姻法第47条规定的变卖夫妻共同财产；4、请求法院依《婚姻法》第47条规定，判决×1房产的全部变卖款归被告所有，并判决原告赔偿其低价卖该房屋给被告造成的损失66万元（原告阮×当时卖房时候，我爱我家房地产公司给原告阮×的房屋市场报价是230万元，现在市场价值280万元，而原告阮×却以214万的价格就卖给陈俊楠，这部分损失被告要求得到补偿。）。理由：1、《婚姻法》第47条规定；2、原告在双方签订的《婚中协议书》单方承诺，“不再与第三者之间有任何联系，否则失去北京两套房产（一套：×2，一套：×1）的所有权利及孩子抚养权利”。大量事实证明原告阮×违背承诺，在双方离婚前继续与第三者保持联系，没有断绝不正当关系。5、请求法院确认原告出具2005年8月3日《借条》为伪造债务行为，请求法院依据《婚姻法》第47条规定处理；6、对于×2房产所产生的一切费用，被告愿意承担一半；对于×1房产的物业费及供暖费，过去都是由被告支付，现在原告收取房租应该由原告承担；7、×2房产，如果法院认为需要评估，被告同意做财产评估。
经审理查明：原告阮×与被告邵×1于2004年5月8日登记结婚，婚后于2007年1月29日生育一子邵×2。2012年9月7日，我院判决原、被告离婚，但未处理夫妻共同财产。在上诉期内，原告提出上诉，后又撤诉，2012年10月29日，北京市第一中级人民法院裁定准许原告撤回上诉。
位于×2房屋系原告于2008年3月27日购买（建筑面积65.83平方米），购买时原告与被告已经同居，该房屋总价款为157829元，首付款37829元系原告于婚前支付（其中向原告父母借款3万元，被告称婚前还清，原告称未还清），其余房款12万元以银行贷款形式支付，婚后，双方共偿还贷款本息金额127922.78元，婚前偿还贷款本息金额10201.04元。离婚后，该房屋在双方离婚后一直由被告居住。庭审中，被告对于前述房屋的市场价值申请评估，经北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司评估，结论为：94.21万元。被告交纳评估费3760元。
位于×1房屋一套为原、被告婚后购买，其中有28万元房款为贷款形式支付。原告阮×于离婚后至2013年5月份共计偿还房屋贷款12609.99元（含2012年11月9日交纳×1房屋逾期贷款2809.99元）。2013年5月19日，原告擅自将×1房屋出售给案外人陈俊楠，成交价格为214万元。2013年6月7日，阮×将房屋剩余贷款227320.62元一次性还清，该款项系阮×用卖房款支付。2013年7月8日，陈甲伍转入原告帐户831339元，被告认可该款项为上述房屋卖房款。庭审中，原告阮×称陈俊楠实际支付购房款2059200元，其余房款抵扣了2014年2月7日之前的租金60800元、卖房税费2万元。该房屋在2013年1月7日前由被告出租，之后由原告出租，原告出租金额为每月3200元。被告对于该笔租金不要求分割。被告在2013年1月7日之前出租该房屋的租金，原告亦不要求分割。庭审中，被告要求原告赔偿低价卖房的损失，经法庭释明被告不要求对于房屋在出售当时的市场价值进行评估。
原告阮×于2012年8月18日交纳×2房屋2011年至2012年度供暖费1250.77元；2013年1月份，原告交纳该房屋2012年至2013年度供暖费1250.77元、2012年11月9日至12月11日电费391.60元、2012年全年物业费632元、2012年2月24日至11月17日水费62.16元。原告阮×于2013年6月2日交纳×1房屋2012年2月1日至2014年3月1日的物业费3908元、2011年至2013年度供暖费2998.38元（各年度供暖费为1499.19元）。
庭审过程中，被告出示双方于2011年10月2日签订的《婚中协议书》，约定：“……4、妻子承诺不再与第三者（现双方默认的同一人）之间有任何联系，包括短信、手机、邮件、公司电话、及见面，丈夫有监督的权利。如继续违背丈夫的意愿及道德规范，则负责离婚的全部责任。失去北京两套房产（一套：×2，二套：×1）的所有权及孩子抚养权利。……”。原告对该协议书真实性不予认可，经释明后对于该协议书上本人签名真伪仍不要求鉴定。
庭审中，被告提交阮×签字的《家庭协议》一份，约定：“……2072年1月3日前不再提离婚事宜。如果再提再弄再有出轨行为或不和老公同床，自动放弃夫妻双方名下的所有财产及孩子抚养权。2072年离婚约定有效。”原告对该协议书真实性不予认可，经释明后对于该协议书上本人签名真伪仍不要求鉴定。
在2012年9月7日我院出具的（2012）昌民初字第3844号民事判决书中，我院认定原告签字的《婚中协议书》及《家庭协议》无效。该判决已经生效。
此外，原、被告婚后购买骊威牌小轿车一辆，现由被告使用。庭审中双方协商车辆价值5万元，车辆归原告所有，由原告给付被告车辆折价款2.5万元。庭审中，原告自述每月工资6000余元，其每月偿还华龙苑房屋贷款1400元。
庭审中，原告出示病历手册、处方签、医药费票据证明其被被告打伤致“，被告对此予以否认。
另查，被告姐姐邵×3在安徽购买房屋一套，被告支付房价款4万元。原告对金额认可，认为是借款。被告认为是赠与。
2013年9月25日，被告申请对于原告名下存款88万元采取财产保全措施，我院于2013年10月14日出具民事裁定书，裁定：冻结原告阮×在中国建设银行帐户内的存款八十八万元。被告交纳财产保全费4920元。
上述事实，有民事判决书、机动车登记证书、婚中协议书、家庭协议、房屋所有权证书、还贷明细、房屋买卖合同及原、被告的陈述等证据在案佐证。
本院认为：被告邵×1出示的《婚中协议书》及《家庭协议》因涉及如一方出现不履行夫妻忠实义务情形，则不得对共同财产主张权利及放弃抚养权等内容。该两份协议已经被我院生效判决认定为无效。虽然协议被认定为无效，但从协议内容中能反映出原告在与被告婚姻关系存续期间存在第三者这一事实，故在财产分割上应照顾男方。
位于×1房屋为原、被告婚后购买，应为双方的夫妻共同财产，该房屋售房款为214万元，虽然原告自称未收到足额房款，但未就其主张提供充分证据，故本院不予采信。且房租60800元并非原告的损失，不应从房款中扣除。鉴于双方离婚后房产一直未分割的事实，故此期间原告偿还的房屋贷款不宜按出资计算增值部分，而应按债务从卖房款中扣除；对于阮×在离婚前交纳的×1房屋的供暖费，因双方经济并未独立，本院不予分割；对于阮×在离婚后交纳的×1房屋的供暖费、物业费、水费、电费，应当由被告邵×负担一半。对于阮×交纳的2013年5月19日之后的物业费，应由阮×向买房人陈俊楠主张返还，被告不应负担；
对于×2房屋虽系原告阮×婚前购买，但原、被告双方婚后共同偿还了房屋贷款金额占房屋总价款的绝大部分，且阮×在存在第三者的情况下未与邵×1协商即出售了×1的房屋，不能排除其主观上存在让被告无处居住的恶意，故该房屋归邵×1所有更符合公平原则。对于双方共同还贷部分及该部分产生的增值部分，由男方给付女方房屋折价款；
原、被告婚后购买骊威牌小轿车一辆按照双方协商结果归原告所有，由原告给付被告折价款2.5万元；
被告给姐姐邵×3购房交纳的4万元，应由被告证明系赠与，但被告未能举证证明，故应视为原、被告的共同债权；
对于原告要求变更孩子抚养权问题，不属于本案法律关系所涉及问题，原告应当另行起诉变更抚养关系纠纷。
综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条之规定，判决如下：
一、位于×2房屋归被告邵×1所有，被告邵×1给付原告阮×房屋折价款五十六万五千三百八十六元三角五分，于本判决生效后七日内执行；
二、原告阮×给付被告邵×1卖房款一百零四万五千零三十八元一角六分，于本判决生效后七日内执行；
三、被告邵×1给付原告阮×物业费、供暖费、电费、水费共计三千八百八十九元三角六分，于本判决生效后七日内执行；
四、骊威牌小轿车一辆归原告阮×所有，原告阮×给付被告邵×1车辆折价款二万五千元，于本判决生效后七日内执行；
五、共同债权四万元，由原告阮×分得一半，由被告邵×1分得一半；
六、驳回原告阮×的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万三千八百五十元（已交纳七千一百四十二元），由原告阮×负担六千一百五十元（已交纳）；由被告邵×1负担七千七百元，于本判决生效后七日内交纳。评估费三千七百六十元，由原告阮×负担一千六百九十二元，于本判决生效后七日内交纳；由被告邵×1负担二千零六十八元，已交纳。财产保全费四千九百二十元，由原告阮×负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 马彩云
人民陪审员 闫素霞
人民陪审员 王会清
二〇一四年六月十二日
书 记 员 廖 坤