浙江省象山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬象商初字第1908号
原告：中国银行股份有限公司象山支行。
代表人：徐驰。
委托代理人：钱静巧。
委托代理人：蒋海芳。
被告：郑何俞。
被告：罗华萍。
原告中国银行股份有限公司象山支行（以下简称中国银行象山支行）为与被告郑何俞、罗华萍金融借款合同纠纷一案，于2014年10月8日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员翁羽适用简易程序，于2014年11月6日公开开庭进行了审理。原告中国银行象山支行的委托代理人钱静巧到庭参加诉讼，被告郑何俞、罗华萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国银行象山支行起诉称：两被告系夫妻，被告罗华萍于2009年11月11日向原告出具了一份《共同还款承诺书》，自愿作为连带共同债务人对被告郑何俞与原告产生的借款合同项下的全部债务承担共同还款责任。2009年11月25日，原告与两被告签订了一份《购房借款合同》，约定：被告郑何俞向原告借款2800000元，借款期限从2009年11月25日起至2037年11月25日止；借款利率为中国人民银行规定基准利率下浮30%执行，确定月利率为3.465‰，贷款在一年以上，利率调整按贷款发放日的对应日开始调整；还款方式为等额本息还款，被告郑何俞每月应归还本息之和14117.93元，逾期罚息按本合同约定贷款利率上浮50%计收；被告郑何俞连续三期或累计六期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的贷款提前到期；两被告以登记在被告郑何俞名下的坐落于象山县丹东街道龙泽名园371号的房屋提供抵押担保，抵押范围为贷款本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现主债权及从债权的费用（包括不限于诉讼费、律师代理费等）；以及其他合同权利义务内容。同日，双方并办理了房屋抵押登记手续（他项权证号：象房他证丹东街道字第2009122**号），登记债权数额为2800000元。原告按约向被告郑何俞发放贷款2800000元，被告郑何俞借款后还本付息至2014年6月10日，至今已连续逾期三期，截止2014年9月22日，尚欠原告借款本金2545466.35元，利息27342.15元、罚息342.24元。原告曾发律师函通知两被告按时偿还本息，但未果。请求判令：（1）被告郑何俞、罗华萍归还原告借款本金2545466.35元，并支付利息、罚息27684.39元（暂算至2014年9月22日，以后利息、罚息按《购房借款合同》约定计算至实际给付之日止）；（2）两被告承担原告支付本案的律师代理费93000元；（3）原告对两被告设定的抵押物即坐落于象山县丹东街道龙泽名园371号［房产证号：象房权证丹东街道字第××号，土地使用权证号：象国用（2009）第12504号］的房屋享有优先受偿权。
为证明其诉称事实成立，原告中国银行象山支行在本院指定的举证期间内，提供如下证据予以佐证：
（1）《购房借款合同》一份，用以证明被告郑何俞向原告借款2800000元，两被告以登记在被告郑何俞名下坐落于象山县丹东街道龙泽名园371号（房产证号：象房权证丹东街道字第××号）的房屋提供抵押担保以及双方约定权利、义务内容的事实；
（2）结婚证复印件、《共同还款承诺书》各一份，用以证明两被告系夫妻关系，被告罗华萍自愿对被告郑何俞的上述借款承担共同还款责任的事实；
（3）房屋所有权证、土地使用权证、他项权证各一份，用以证明两被告以登记在被告郑何俞名下坐落于象山县丹东街道龙泽名园371号的房屋作借款抵押，并办理抵押登记的事实；
（4）借款借据一份，用以证明原告向被告郑何俞发放2800000元贷款的事实；
（5）逾期未还款查询单一份，用以证明被告郑何俞已连续三期未还本付息，截止2014年9月22日尚欠原告借款本金2545466.35元及利息、罚息27684.39元的事实；
（6）律师函及投递邮件清单各一份，用以证明原告已履行通知义务的事实；
（7）浙江省律师服务收费标准、律师聘用合同、律师代理费发票各一份，用以证明原告因实现债权而支出律师代理费93000元的事实。
被告郑何俞、罗华萍未作答辩，亦未在本院指定的举证期间内提供证据。
经审理，鉴于被告郑何俞、罗华萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃对原告举证的质证权和诉称事实的抗辩权。经审查，原告提供的证据，符合证据真实、合法及与本案有关联的属性，本院予以认定，基此，本院对原告诉称的事实予以认定，并认定原告为本案支付律师代理费93000元。
本院认为：原告与被告郑何俞、罗华萍订立《购房借款合同》合法有效，双方应全面履行合同项下的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按约向被告郑何俞发放贷款2800000元，被告郑何俞仅还本付息至2014年6月10日，至原告起诉时已连续三期未按时偿还借款本息，符合合同约定的违约情形，理应承担由此引起的违约责任，原告有权依据合同的约定宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿贷款本息及相关费用并行使担保权利。被告罗华萍与被告郑何俞系夫妻，其向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告郑何俞向原告的借款承担共同还款责任，理应共同偿还原告的借款。故原告要求被告郑何俞、罗华萍归还借款本金2545466.35元并按合同约定支付利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。《购房借款合同》第十八条约定抵押范围包括律师代理费等实现主债权及从债权的费用，现原告主张的律师代理费93000元已开具发票，且未超过《浙江省物价局浙江省司法厅关于制定律师服务收费标准的通知》规定的收费标准，本院依法予以支持。被告郑何俞、罗华萍以登记在被告郑何俞名下的房产提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，原告抵押权已依法设立，有权对该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告郑何俞、罗华萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告郑何俞、罗华萍于判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司象山支行借款本金2545466.35元，并支付利息、罚息27684.39元（算至2014年9月22日，以后利息、罚息按《购房借款合同》约定计算至借款清偿之日止）以及律师代理费93000元；
二、原告中国银行股份有限公司象山支行对被告郑何俞、罗华萍设定的抵押物即坐落于象山县丹东街道龙泽名园371号［房产证号：象房权证丹东街道字第××号，土地使用权证号：象国用（2009）第12504号］的房屋享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
本案案件受理费28129元，减半收取14064.50元，由被告郑何俞、罗华萍负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
本判决生效后，如义务人拒不履行，权利人可在判决书确定的履行期间最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地的人民法院申请执行。
审 判 员 翁 羽
二〇一四年十一月七日
代书记员 张丹珍