山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）淄商初字第41号
原告：齐商银行股份有限公司周村支行。
负责人：高波，行长。
委托代理人：孙运明�男，1972年10月20日出生，汉族，系齐商银行股份有限公司周村支行员工。
委托代理人：李麟，男，1982年11月4日出生，汉族，系齐商银行股份有限公司周村支行员工。
被告：淄博长城电缆制造有限公司。
法定代表人：朱淑伟，董事长。
委托代理人：代雪飞，山东三齐律师事务所律师。
被告：淄博联启房地产开发有限公司。
法定代表人：鲍建强，董事长。
被告：淄博市周村坤盛植物油有限公司。
法定代表人：蔡传海，董事长。
委托代理人：李科，女，汉族，1973年10月14日出生，系周村建民法律服务所法律工作者。
被告：山东雪野不锈钢有限公司。（309国道新庄段天河不锈钢市场院内）。
法定代表人：李宏伟，董事长。
委托代理人：孙士勇，男，汉族，1981年9月10日出生，淄博天隆不锈钢有限公司员工。
被告：朱淑伟，男，汉族，1968年1月22日出生，淄博长城电缆制造有限公司董事长。
被告：代淑慧，女，汉族，1967年8月14日出生，与被告朱淑伟系夫妻关系。
原告齐商银行股份有限公司周村支行（以下简称齐商银行周村支行）诉被告淄博长城电缆制造有限公司（以下简称长城公司）、淄博联启房地产开发有限公司（以下简称联启公司）、淄博市周村区坤盛植物油有限公司（以下简称坤盛公司）、山东雪野不锈钢有限公司（以下简称雪野公司）、朱淑伟、代淑慧金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐商银行周村支行的委托代理人孙运明、李麟，被告长城公司的委托代理人代雪飞，被告联启公司的法定代表人鲍建强，被告坤盛公司的委托代理人李科，被告雪野公司的委托代理人孙士勇到庭参加诉讼。被告朱淑伟、代淑慧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。�案现已审理终结。
原告齐商银行周村支行诉称，2013年7月8日，原告与被告长城公司、联启公司、坤盛公司、雪野公司、朱淑伟、代淑慧分别签订借款合同、抵押合同、保证合同，被告长城公司从原告处借款600万元，年利率为10.2%，到期日为2014年7月3日，被告长城公司用该公司所有的房地产进行抵押，被告联启公司、坤盛公司、雪野公司、朱淑伟、代淑慧对上述借款本息、违约金及原告实现债权的一切费用提供连带保证责任。合同订立后，原告依约履行合同义务，但被告长城公司于2013年9月21日开始拖欠利息并出现违约行为，截至2013年12月21日已拖欠原告利息156154.76元。为维护原告合法权益，诉请法院：1、判令被告长城公司立即偿还借款本金600万元，借款利息156154.76元（利息计算至2013年12月21日，以后利息计算至实际给付之日，按照合同约定计算）及借款本金还清前�所有利息、罚息等相关费用；2、判令原告对被告长城公司抵押给原告的抵押物具有抵押权，被告联启公司、坤盛公司、雪野公司、朱淑伟、代淑慧对被告长城公司的借款本息负连带清偿责任；3、判令六被告承担诉讼费用。
被告长城公司答辩称，欠款属实，但公司资金不足，尽力筹集资金偿还。
被告联启公司答辩称，担保事实无异议，原告应先以被告长城公司的抵押物清偿，不能清偿部分再由保证人承担保证责任。
被告坤盛公司、雪野公司答辩意见与被告联启公司的意见一致。
被告朱淑伟、代淑慧未到庭，亦未提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年6月27日，被告联启公司、坤盛公司、雪野公司、朱淑伟、代淑慧向原告签署保证人承诺函，自愿为被告长城公司的600万元借款提供连带责任保证。2013年7月8日，原告与被告长城公司签订借款合同，约定被告长城公�从原告处借款600万元，年利率为10.2%，按月结息，到期日为2014年7月3日。借款合同第十二条约定：发生下列任一事项即构成或视为借款人在本合同项下违约：1.借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务……出现前款规定的违约事件时，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……4.宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分提前到期。同日，原告与被告长城公司签订抵押合同，被告长城公司以产权证号为淄博市房权证周村区字第××号的房产和土地使用权证号为淄国用（2006）第D01381号的国有土地使用权设定抵押，为上述借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记。原告与被告联启公司、坤盛公司、雪野公司、朱淑伟、代淑慧签订保证合同，被告联启公司、坤盛公司、雪野公司、朱淑伟、代淑�对上述借款提供连带责任保证。保证合同第四条保证责任的发生第三款规定：“债权人向保证人提出履行保证责任的要求，保证人不得援引任何理由加以抗辩和拒绝。这些理由包括但不限于：……债权人未首先行使或未行使与主合同有关的抵押权、质权或其他担保物权……”抵押担保和保证担保的范围均为主合同项下的全部债务。2013年7月8日，原告向被告长城公司发放了600万元借款。被告长城公司于2013年9月21日开始拖欠借款利息，截至2013年12月21日共欠原告齐商银行周村支行利息156154.76元。
以上事实有保证人承诺函、借款合同、抵押合同、保证合同、借款借据、他项权利证书、欠息清单及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。
本院认为，借款合同、抵押合同、保证合同均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。原告齐商银行周村支行依约向被告长城公司发�了600万元借款，被告长城公司应依照借款合同约定按月结息。被告长城公司自2013年9月21日开始拖欠借款利息，截至2013年12月21日共欠原告利息156154.76元，违反了借款合同的约定，构成违约。依照双方之间借款合同的约定，原告有权宣布借款提前到期，故对于原告要求被告长城公司偿还借款本金600万元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告长城公司用以抵押的房产和国有土地使用权已办理抵押登记，原告齐商银行周村支行享有的抵押权已依法设立并生效，原告有权依照抵押合同约定行使抵押权，并对抵押物享有优先受偿权。原告齐商银行周村支行与被告联启公司、坤盛公司、雪野公司、朱淑伟、代淑慧之间的保证合同明确约定保证人不得以债权人未首先行使或未行使与主合同有关的抵押权进行抗辩，故被告联启公司、坤盛公司、雪野公司关于原告应先以被告�城公司的抵押物清偿，不能清偿部分再由保证人承担保证责任的抗辩主张不能成立，本院不予支持。被告联启公司、坤盛公司、雪野公司、朱淑伟、代淑慧作为保证人亦应对被告长城公司的上述债务承担连带清偿责任。被告联启公司、坤盛公司、雪野公司、朱淑伟、代淑慧承担担保责任后，有权向被告长城公司追偿。被告朱淑伟、代淑慧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，应当承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告淄博长城电缆制造有限公司于本判决生效之日起�日内支付原告齐商银行股份有限公司周村支行借款本金600万元及利息156154.76元（利息计算至2013年12月21日，之后的利息按照借款合同约定计算至本判决确定的支付之日）；
二、原告齐商银行股份有限公司周村支行有权以产权证号为淄博市房权证周村区字第06-10024**号的房产和土地使用权证号为淄国用（2006）第D01381号的国有土地使用权拍卖、变卖的价款在本判决第一项确定的债权范围内优先受偿；
三、被告淄博联启房地产开发有限公司、淄博市周村区坤盛植物油有限公司、山东雪野不锈钢有限公司、朱淑伟、代淑慧对本判决第一项确定的给付义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费54893.00元，诉讼保全费5000.00元，由被告淄博长城电缆制造有限公司、淄博联启房地产开发有限公司、淄博市周村区坤盛植物油有限公司、山东雪野不锈钢有限公司、朱淑伟、代淑慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 倪玲玲
审 判 员 宋欣欣
代理审判员 聂燕玲
二〇一四年四月八日
代理书记员 王 艳