连云港市赣榆区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0707民初259号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市赣榆支行，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路3号。
法定代表人孙坤召，行长。
委托代理人王磊明，系中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市赣榆支行职工。
被告闫军。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市赣榆支行（以下简称“邮政储蓄赣榆支行”）与被告闫军金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案受理后，依法组成合议庭于2016年4月29日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王磊明到庭参加了诉讼，被告闫军经本院公告送达应诉通知书、举证通知书、开庭传票等材料无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄赣榆支行诉称，被告闫军在2011年1月13日与原告签订个人额度借款抵押合同、个人额度借款合同、房地产抵押合同，将坐落于赣榆区青口镇东关路8号深港商业总汇2幢16号铺的房地产作为抵押物，向原告申请可循环使用的借款额度人民币600000元整。借款额度有效期5年，自2011年1月13日至2016年1月13日。自2011年至2012年被告闫军共支用三笔借款用于进酒：2011年1月13日、2011年1月14日、2012年11月10日被告闫军分别支用借款480000元、120000元、180000元，借款期限分别自2011年1月13日至2016年1月13日、2011年1月14日至2015年12月14日、2012年11月10日至2015年11月10日，前二笔借款的年利率在人民银行同期同档贷款基准利率水平上浮15%，按等额本息归还借款本息，逾期除按年利率收取利息外再加收逾期期间年利率的50%作为违约罚息。第三笔借款的年利率在人民银行同期同档贷款基准利率水平上浮25%，按等额本息归还借款本息，逾期除按年利率收取利息外再加收逾期期间年利率的50%作为违约罚息。被告闫军取得借款后均违反了借款合同的规定，第一笔借款自2014年10月13日起开始逾期，至起诉之日尚欠本金145847.35元及约定的利息未还；第二笔借款自2014年9月14日起开始逾期，至起诉之日尚欠本金34786.17元及约定的利息未还；第三笔借款自2014年10月10日起开始逾期，至起诉之日尚欠本金69819.30元及约定的利息未还；经原告多次催要，被告拒不偿还。现请求依法判令被告闫军偿还借款本金250452.82元及至贷款还清之日的利息和违约罚息，支持原告行使抵押权，优先受偿抵押物变现款，由被告承担本案的一切费用。
被告闫军未有答辩。
经审理查明，2011年1月13日，原告邮政储蓄赣榆支行作为贷款人（甲方）与被告闫军作为借款人（乙方）签订《个人额度借款合同》，合同约定：贷款人向借款人提供可以循环使用的借款额度人民币600000，借款额度有效期为五年，自2011年1月13日至2016年1月13日；额度有效期的前五年借款人可申请贷款，借款最长期限为五年，即额度借款的到期日不得超过额度到期日；在额度有效期间和借款额度内，乙方可以根据需要单笔申请借款，双方办理相应的手续；本合同项下单笔贷款利率为年利率，可采用固定利率或者浮动利率，以《额度借款支用单》中的约定为准；合同同时还约定借款人未按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项的，视为违约，原告邮政储蓄赣榆支行有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息，并有权处分抵押财产，实现抵押权。同日，原告邮政储蓄赣榆支行作为抵押权人与被告闫军作为抵押人签订《个人额度借款抵押合同》，约定被告闫军以其所有的位于连云港市赣榆区青口镇东关路8号深港商业总汇2幢16号铺的房地产为《个人额度借款合同》项下所形成的债务提供最高额抵押担保，担保范围包括债务人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本息、利息（包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金等债权人实现债权及抵押权所发生的一切费用，并依法在原赣榆县房产管理处（现为连云港市赣榆区房产管理处）办理了抵押登记手续，原告邮政储蓄赣榆支行依法取得房屋他项权证书。上述合同签订后，被告闫军于2011年1月13日向原告邮政储蓄赣榆支行申请借款480000元，并与原告邮政储蓄赣榆支行签订《个人额度借款支用单》，借款支用单约定借款金额为480000元，借款期限为60个月，自2011年1月13日至2016年1月13日，还款方式为等额本息；年利率为7.153%，逾期除按年利率7.153%收取利息外再加收逾期期间年利率7.153%的50%作为违约罚息。同日，原告邮政储蓄赣榆支行按约向被告闫军发放了48000元借款，被告闫军向原告邮政储蓄赣榆支行出具借款借据；2011年1月14日被告闫军向原告邮政储蓄赣榆支行申请借款120000元，并与原告邮政储蓄赣榆支行签订《个人额度借款支用单》，借款支用单约定借款金额为120000元，借款期限为59个月，自2011年1月14日至2015年12月14日，还款方式为等额本息；年利率为7.153%，逾期除按年利率7.153%收取利息外再加收逾期期间年利率7.153%的50%作为违约罚息。同日，原告邮政储蓄赣榆支行按约向被告闫军发放了12000元借款，被告闫军向原告邮政储蓄赣榆支行出具借款借据；2012年12月10日被告闫军向原告邮政储蓄赣榆支行申请借款180000元，并与原告邮政储蓄赣榆支行签订《个人额度借款支用单》，借款支用单约定借款金额为180000元，借款期限为36个月，自2012年12月10日至2015年11月10日，还款方式为等额本息；年利率为7.6875%，逾期除按年利率7.6875%收取利息外再加收逾期期间年利率7.6875%的50%作为违约罚息。同日，原告邮政储蓄赣榆支行按约向被告闫军发放了18000元借款，被告闫军向原告邮政储蓄赣榆支行出具借款借据。被告闫军三次借款后，均违反合同约定，第一笔借款自2014年10月13日起开始逾期，至起诉之日尚欠本金145847.35元及约定的利息未还；第二笔借款自2014年9月14日起开始逾期，至起诉之日尚欠本金34786.17元及约定的利息未还；第三笔借款自2014年10月10日起开始逾期，至起诉之日尚欠本金69819.30元及约定的利息未还。至原告起诉之日止被告闫军共计偿还本金529547.18元，利息130513.70，尚欠借款本金250452.82元及尚未支付的其他利息和罚息未还，双方因此产生诉争。
本院所确认的上述事实，有原告提交的个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同、房地产抵押合同、他项权证书、个人额度借款支用单、放款单、借款借据、还款明细、被告的身份证明以及原告方的陈述笔录等在卷为凭，经开庭审查，本院对上述证据依法予以采信。
本院认为，原告邮政储蓄赣榆支行与被告闫军签订的个人额度借款合同、个人额度借款抵押合同、房地产抵押合同、个人额度借款支用单均系双方当事人真实的意思表示，合法有效，本院予以确认，原、被告双方均应按约履行义务。在合同约定的借款期限和借款额度内，被告闫军向原告邮政储蓄赣榆支行三次借款共计780000元，原告邮政储蓄赣榆支行作为贷款人已经按约向被告闫军发放了780000元借款，被告闫军作为借款人应当按约履行还款义务。三次借款后，被告闫军均未按约还款，至原告起诉之日止被告闫军共计偿还本金529547.18元，利息130513.70，尚欠借款本金250452.82元及尚未支付的其他利息和罚息未还，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告闫军的行为已构成违约，原告有权按合同之约定提前收回尚未到期的借款本息、要求被告闫军立即偿还，并有权处分抵押物，以所得价款优先受偿。被告闫军自愿用其所有的位于连云港市赣榆区青口镇东关路8号深港商业总汇2幢16号铺的房地产为本案借款提供抵押担保并办理了抵押登记，如被告闫军未按约履行还款义务，则原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，受偿范围为抵押登记的权利范围。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告闫军应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市赣榆支行支付借款本金250452.82元及约定的尚未支付的利息、罚息。如未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息；
二、如果被告闫军不能履行本判决确定的还款义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市赣榆支行可以抵押物（位于连云港市赣榆区青口镇东关路8号深港商业总汇2幢16号铺的房地产）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告闫军所有。
案件受理费5060元，公告费300元，共计5360元，由被告闫军负担（该款原告已垫付，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述费用支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5060元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 张克俭
审 判 员 高金祥
人民陪审员 张明康
二〇一六年五月十日
书 记 员 刘永清
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
（三）《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未给法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。