安徽省安庆市宜秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宜秀民一初字第01513号
原告：疏宏涛，男，1987年11月6日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市枞阳县，现住安徽省安庆市大观区。
委托代理人：孙旭东，安徽豪迪律师事务所律师。
被告：张斗红，男，1967年6月16日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县。
被告：朱冬翠，女，1972年1月10日出生，汉族，系被告张斗红妻子。
原告疏宏涛诉被告张斗红、朱冬翠民间借贷纠纷一案，本院于2014年11月19日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月31日公开开庭进行了审理。原告疏宏涛及其委托代理人孙旭东、被告张斗红到庭参加诉讼，被告朱冬翠经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告疏宏涛诉称：2014年4月4日，原告与被告张斗红、朱冬翠签订抵押借款担保协议一份，约定被告张斗红向原告借款200万元，借款期限为10个月，自2014年4月4日至2015年2月4日，利息为月利率2.5%。自2014年5月4日起每月归还20万元本金。被告张斗红以其所有的位于合肥市政务区南二环路3818号天鹅湖万达广场1-8幢4-商303房产（房地权证合产字第81101215**号）为本笔借款提供抵押担保，被告朱冬翠为本笔借款提供保证担保，担保范围为借款本金、利息违约金及实现债权产生的一切费用。合同签订后，2014年4月8日原告与被告到合肥市房地产管理局办理了抵押登记（房地产他证合产字第8210056575号）。原告按约履行了借款合同义务，于2014年4月4日支付给被告150万元，2014年4月7日支付给被告50万元。被告张斗红仅归还了本金60万元及其利息，自2014年7月5日未按借款合同支付原告本金、利息，被告朱冬翠也未履行保证担保责任，已构成严重违约。原告为维护自身合法权益，故诉至法院要求：1、判令被告张斗红立即归还原告本金140万元及自2014年7月5日至清偿日止的利息，利息按月利率2.5%计算；2、判令拍卖或者变卖被告张斗红抵押给原告的“房地权证合产字第81101215**号”房产，拍卖或变卖所得价款在被告张斗红抵押担保的范围内原告优先受偿；3、判令被告朱冬翠对被告张斗红归还原告上述第一项本息承担连带清偿责任；4、本案律师费及诉讼费由二被告承担。
被告张斗红当庭辩称：借款200万元是事实，已经按合同约定还了三个月的本金和相应的利息。
被告朱冬翠未到庭参加诉讼，也未向本院递交书面答辩状，本院视为无抗辩意见。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
一、原告身份证复印件一份，证明原告主体适格；
二、被告身份证复印件及结婚证复印件各一份，证明被告主体适格以及被告间夫妻关系；
三、借据及抵押借款担保协议各一份，证明被告张斗红向原告疏宏涛的借款事实以及被告朱冬翠对该笔借款提供连带保证责任；
四、徽商银行网上银行个人转账电子回单两份，证明原告疏宏涛向被告支付借款的事实；
五、房产证及土地使用证各一份，证明被告张斗红的财产情况；
六、房地产他项权证一份，证明被告张斗红将合肥天鹅湖万达广场1-8幢4-商303的房产抵押给原告疏宏涛。
七、代理协议复印件、律师费发票复印件各一份，证明原告为实现债权所花费的费用。
被告张斗红、朱冬翠均未向本院提交证据。
被告张斗红对原告提交的1-7组证据均无异议。经审查，本院对原告提交的1-7组证据均予以认定。
根据对以上证据的认定及当事人陈述，本院确认以下案件事实：
2014年4月4日，被告张斗红因资金周转向原告借款200万元，双方签订抵押借款担保协议一份，协议后附借据一张，约定借款期限为10个月，借款利率为月利息2.5%，自2014年4月4日至2015年2月4日。双方在借款合同签订并完善还款担保措施后，出借人在十个工作日内，一次或分次将借款交付至借款人指定的账户内（户名：朱训霞；开户行：徽商银行怀宁支行；账号：6228790916000115727）。被告张斗红自2014年5月4日起每月向原告偿还本金20万元及相应的利息，分十个月还清。被告张斗红以其所有的位于合肥市政务区南二环路3818号天鹅湖万达广场1-8幢4-商303房产（房地权证合产字第81101215**号）为本笔借款提供抵押担保，被告朱冬翠为本笔借款提供连带担保，保证期限为至本笔借款还清止，担保范围为借款本金、利息违约金及实现债权产生的一切费用。如借款人在约定的每期还款日不能归还借款本金及利息，借款人将构成违约，借款人须承担违约金为本期应归还额的20%。如借款人在约定还款日不能归还借款及利息超过三次，借款人将构成根本违约，出借人有权提前解除本借款协议，对剩余的借款本金及约定的利息可以要求借款人一次性清偿。对借款发生争议的，可向合同签订地人民法院提起诉讼，合同签订地为安庆市光彩四期元山路三号综合楼五层12-17号。原告疏宏涛作为出借人，被告张斗红作为借款人及抵押人，被告朱冬翠作为保证人均在落款处签名按印。2014年4月8日，原告与被告张斗红到合肥市房地产管理局办理了抵押登记（房地产他证合产字第8210056575号）。原告按约履行了借款合同义务，于2014年4月4日支付给被告贷款150万元，2014年4月7日支付给被告贷款50万元。被告张斗红仅按约定归还了三个月本金共计60万元及三个月利息，自2014年7月5日起未按借款合同的约定向原告支付借款本金和利息，被告朱冬翠也未履行保证担保责任，引起本案诉讼。
本院认为：公民间合法的借贷关系受法律保护。被告未按约定向原告还款，应负全部责任，原告要求被告张斗红偿还剩余借款本金140万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原、被告在借据中约定月利息为2.5%，故原告有权要求被告支付借款利息，但以不超过中国人民银行同期同类贷款利率的四倍为限，原告诉求按约定的月利息2.5%计算，已超出中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，故对超出部分本院不予支持，利息自2014年7月5开始计算，标准按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍予以支付。
原、被告在2014年4月4日的抵押借款担保协议中明确约定了保证及抵押担保的范围包括本金、利息、违约金及为实现债权产生的一切费用，故原告有权要求被告承担本案的律师费，原告要求被告承担律师费5万元，有委托代理协议、转款凭证、发票相印证，本院予以支持。被告张斗红将其位于合肥市政务区南二环路3818号天鹅湖万达广场1-8幢4-商303房产（房地权证合产字第81101215**号）作为抵押物对其借款向原告提供抵押担保，在被告不能履行还款义务时，原告有权就抵押物折价或者以变卖、拍卖抵押物所得价款优先受偿。被告朱冬翠作为以上债务的连带保证人，对上述债务负有连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张斗红于本判决生效之日起五日内向原告疏宏涛偿还借款本金140万元及利息（利息标准按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，付息时间自2014年7月5日至本判决指定的给付期日止）；
二、被告张斗红于本判决生效之日起五日内向原告疏宏涛支付律师代理费50000元；
三、如被告张斗红不履行本判决第一、二项确定的义务，原告疏宏涛有权就被告张斗红名下的抵押物即位于合肥市政务区南二环路3818号天鹅湖万达广场1-8幢4-商303房产（房地权证合产字第81101215**号）折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；
四、被告朱冬翠对上述债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告疏宏涛的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17400元，由被告张斗红、朱冬翠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 马慧雯
代理审判员 刘 琴
人民陪审员 张文琴
二〇一五年一月二十一日
书 记 员 姚 婷
附相关法律条款：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。