浙江省永康市人民法院
民 事 裁 定 书
（2014）金永商特字第115号
申请人：浙江永康农银村镇银行有限责任公司，住所地：浙江省永康市总部中心金松大厦金山路1号。
法定代表人：贾正生，董事长。
委托代理人：翁月红，浙江丽州律师事务所律师。
委托代理人：吕毅娉，浙江丽州律师事务所律师。
被申请人：陈仙利。
被申请人：王成喜。
被申请人：金月圭。
被申请人：王某甲。
被申请人：王某乙。
被申请人王某甲、王某乙的法定代理人：姚惠群。
被申请人：王某丙。
法定代理人：陈仙利。
申请人浙江永康农银村镇银行有限责任公司于2014年9月3日向本院提出实现担保物权的申请，并于2014年9月23日申请追加王成喜、金月圭、王某甲、王某乙、王某丙为被申请人。本院受理后，依法由审判员朱蓓蕾进行了听证审查。
申请人浙江永康农银村镇银行有限责任公司称：
被申请人陈仙利与借款人（同为抵押人）王金岳系夫妻，现借款人王金岳已死亡。被申请人陈仙利与王成喜、金月圭（系王金岳的父母）、王某甲、王某乙（系王金岳与其前妻姚惠群的婚生子女）、王某丙（系王金岳与陈仙利的女儿），系王金岳的第一顺序继承人。
2013年11月15日，借款人王金岳、被申请人陈仙利与申请人签订《最高额担保个人借款合同》（编号：2013111301）一份，合同约定：（1）自2013年11月15日起至2015年11月15日止，借款人王金岳可以在人民币85万元的借款本金额度内向申请人申请借款；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2015年11月15日；本合同项下的借款品种为助业贷款，用途为个人生产经营，借款人的还款账户为7082；本合同项下借款的借款期限在一年以内的，适用固定利率；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50％计收罚息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复息，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复息，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；如出现借款人死亡或其他违约情形，申请人有权提前收回未到期借款并提前行使担保物权；因借款人、担保人违约致使申请人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担申请人为此支付的律师代理费、差旅费及其他实现债权的费用。（2）本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，抵押担保的最高余额为人民币1220000元；借款人王金岳自愿以其与被申请人陈仙利所有的坐落于浙江省永康市江南华丰西路100号F单元502室【房屋所有权证：永康房权证江南字第号，土地使用权证：永国用（2012）第3859号】的房屋及其土地使用权作为抵押；抵押担保的范围包括借款本金、利息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权及担保权的一切费用（包括诉讼费、律师代理费等）。
同日，借款人王金岳向申请人申请借款，并填写了《最高额担保个人借款合同用款申请书》，约定：本次申请借款的金额为人民币85万元，用途为经营周转，借款期限为12个月；本笔借款适用固定利率，利率为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮55%，即年利率9.3%；本借款收款人户名为金华锋，收款账号为7091，开户行为浙江永康农银村镇银行；本借款的还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月20日。同日，申请人按约定向指定账户发放借款850000元。
借款后，借款人王金岳支付利息至2014年5月20日止。2014年6月4日，借款人王金岳死亡。2014年6月23日，被申请人陈仙利向申请人提供借款人王金岳的定期存款单（存款金额为85000元），申请人以提取借款人王金岳定期存款单中存款的方式收取利息至2014年6月20日止，并归还借款本金78624.74元，尚欠借款本金771375.26元。2014年8月21日，申请人向被申请人陈仙利发送了《提前到期催收通知书》，宣布上述借款提前到期，并要求被申请人陈仙利于2014年8月27日前归还全部借款本息。
现申请人向被申请人通知的履行期限已过，但被申请人至今未履行还款义务。故请求依法裁定对坐落于浙江省永康市江南华丰西路100号F单元502室【房屋所有权证：永康房权证江南字第号，土地使用权证：永国用（2012）第3859号】的房屋及其土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款在借款本金人民币771375.26元及利息（利息算至2014年8月20日为12268.51元，以后的罚息、复利按年利率13.95%计算至实际还款之日止）、律师代理费18000元和抵押担保的最高余额1220000元的范围内优先受偿。审查中，申请人将优先受偿的范围变更为借款本金771375.26元及算至2014年8月27日止的利息13440.04元和复息67.18元、逾期利息、复息（逾期利息从2014年8月28日起按年利率13.95％计算至还款之日止，复息以借期内所欠利息13440.04元为基数从2014年8月28日起按年利率13.95％计算至还款之日止）和律师代理费18000元。
被申请人陈仙利、王某丙未作答辩。
被申请人王成喜答辩称：我不知晓本案贷款及抵押情况的；但本案抵押房屋系我们夫妻将厂房卖掉后给王金岳买的，今年王金岳又向我们拿了60万元还贷，出事情后，我们才听说本案贷款的钱和上述60万元均在金华处，因现在我们两位老人还有二个小孩要抚养，所以本案抵押房屋卖掉还贷款后多出来的钱要还给我们。且本案中，王金岳的贷款用途不是经营，而是金华锋向王金岳借款，所以贷款直接汇入金华锋账户，现在钱被金华锋骗走了，银行未审查贷款用途，也是有责任的，我们已经向公安报案过了。
被申请人金月圭答辩称：本案的抵押房屋是王金岳到我们这里拿钱买的；我们是在银行的信寄来后才知道本案贷款的归还情况及支付利息情况，在此之前不知晓。
被申请人王某甲、王某乙答辩称：对贷款及抵押担保的事实均不清楚。
本院经审查认为，王金岳向申请人借款850000元并归还借款本金78624.74元及支付利息至2014年6月20日止的事实清楚。王金岳死亡，被申请人陈仙利系王金岳的妻子，王成喜、金月圭系王金岳的父母，王某甲、王某乙、王某丙系王金岳的子女，均系王金岳的第一顺序继承人，故陈仙利、王成喜、金月圭、王某甲、王某乙、王某丙作为被申请人主体适格。借款人王金岳和被申请人陈仙利自愿以坐落于浙江省永康市江南华丰西路100号F单元502室的房屋及其土地使用权为上述借款提供最高余额为人民币1220000元的抵押担保，并依法办理了抵押权登记，申请人依法在抵押担保的范围内享有优先受偿权。本案借款虽未到期，但借款人王金岳于2014年6月4日死亡，已构成《最高额担保个人借款合同》第十条约定的申请人有权提前收回借款，并提前行使担保权的情形，申请人依法有权处置抵押财产清偿借款，并要求在抵押担保的借款本金、利息、复息、违约金、损害赔偿金和实现债权及担保权的一切费用（包括诉讼费、律师代理费等）的范围内实现抵押权。申请人于2014年8月21日向被申请人陈仙利发送《提前到期催收通知书》，宣布借款提前至2014年8月27日到期，且经被申请人陈仙利签字确认。被申请人陈仙利至今未归还借款，申请人有权自逾期之日起按罚息利率向被申请人计收逾期利息。关于律师代理费，申请人与借款人王金岳约定因借款人、担保人违约致使申请人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担申请人为此支付的律师代理费、差旅费及其他实现债权的费用，申请人为本案支出律师代理费18000元。因本案系特别程序，区别于一般诉讼案件，而《浙江省律师服务收费标准》中对于特别程序收费并无明确规定，且本案法律关系清楚，对本案的难易程度及收费的合理性、必要性综合权衡，类推适用《浙江省律师服务收费标准》中不涉及财产关系的民事诉讼案件收费标准，确定支持律师代理费4000元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：
对坐落于浙江省永康市江南华丰西路100号F单元502室【房屋所有权证：永康房权证江南字第号，土地使用权证：永国用（2012）第3859号】的房屋及其土地使用权准予采取拍卖、变卖等方式依法变价。申请人浙江永康农银村镇银行有限责任公司对变价后所得价款在借款本金771375.26元及利息13507.22元（包括自2014年6月21日起至2014年8月27日止按年利率9.3％计算的借期内利息13440.04元和复息67.18元）、逾期利息、复息（逾期利息从2014年8月28日起按年利率13.95％计算至还款之日止，复息以借期内所欠利息13440.04元为基数从2014年8月28日起按年利率13.95％计算至还款之日止）及律师代理费4000元和抵押担保的最高债权额1220000元的范围内优先受偿。
本案案件申请费5908元，由被申请人陈仙利负担，由被申请人王成喜、金月圭、王某甲、王某乙、王某丙在继承王金岳遗产的范围内负担。
本裁定为终审裁定。
审 判 员 朱蓓蕾
二〇一四年十月二十七日
代书记员 施林瑛