福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙新民初字第4626号
原告张铃辉，男，1982年3月27日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告詹意，女，1987年6月7日出生，汉族，居民，住龙岩市永定区。
委托代理人张铃辉，即本案原告之一，系原告詹意丈夫。
被告龙岩市塔泉房地产有限公司，住所地龙岩市新罗区西安南路5号。
法定代表人陈世国，总经理。
原告张铃辉、詹意与被告龙岩市塔泉房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年5月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张铃辉到庭参加诉讼，被告龙岩市塔泉房地产有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告张铃辉、詹意诉称，2012年4月24日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于龙岩市新罗区西城西安南路5号第2幢502号房，总金额为765942元。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了购房款765942元，并向被告交纳相关契税。2013年11月1日，被告将房屋交付给原告。根据约定，被告应当在房屋交付原告使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记须由被告提供的资料交付给原告，协助原告办理房屋权属证书。但被告未按合同约定在房屋交付使用后完成房屋初始登记，使原告不能在商品房交付使用后90天内（即2014年2月1日前）取得房屋权属证书，被告应当承担逾期办证的违约责任。为此，原告诉至本院，请求判令：1、被告协助原告办理位于龙岩市新罗区西城西安南路83号塔泉商厦二期第2幢502号房屋的房屋土地使用权变更手续；2、被告支付原告逾期交房违约金23437.8元（以购房款765942元为本金，从2013年6月1日起至2013年10月31日止按日万分之二计算）；3、被告支付原告未按合同约定办理土地证的违约金500元。
被告龙岩市塔泉房地产有限公司经本院依法送达应诉通知书、举证通知书、原告诉状副本及举证材料后，未向本院递交答辩状。
经审理查明，2012年4月24日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号为20××××592）及附件六《合同补充协议》一份，约定原告向被告购买被告开发的龙岩市新罗区西城西安南路83号（塔泉商厦二期）2幢5层502号房产，总价款为765942元。《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限约定，出卖人应当在2013年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付买受人使用；如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：即“买受人同意接收，出卖人支付买受人人民币500元违约金”；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的，2、大风、大雨、高温天气、市政停水停电、法定节假日、市政特殊庆典活动、高考等其他原因而出卖人已采取措施仍无法按时交房的，遇到前述情况出卖人无须通知买受人以相关部门统计数据为准。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）；（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之贰的违约金，合同继续履行。《合同补充协议》的第三条约定，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意由出卖人一次性赔偿买受人人民币500元。同日，原、被告双方至原龙岩市房地产管理局办理了商品房买卖合同备案登记。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款765942元和契税11489元。2014年6月20日，被告向原告发出《交房通知》，要求原告在2013年11月1日至2014年6月20日期间前去办理交房手续，并注明若未按通知上指定的交房时间办理收房手续，则视为商品房及一切附属设施无异议并同意接收，逾期收房造成无法按时办理房屋产权证的，由业主自行承担责任。2013年12月23日，原、被告办理了交房手续。同日，原告向被告支付公共维修基金6599元、代收预缴电费300元、代收土地证、产权证、他项权证、产权共有证270元等各项费用。2014年6月21日，龙岩市房地产交易服务中心为原告所购买的塔泉商厦二期2幢5层502号房办理房屋所有权登记，房屋所有权证号为龙房权证字第201407314-1、201407314-2号。
另查明，原告所购买的塔泉商厦二期2幢5层502号房至今未办理土地使用权证。
以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、龙岩市商品房买卖合同备案信息表、个人购房借款／担保合同二份、发票、收条、交房通知书、入伙会签单、收款收据五份、房屋所有权证二份及原告的陈述等证据在案佐证。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及附件《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，该合同条款对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原告已按合同约定全部支付了该商品房的价款765942元，履行了合同义务，被告亦应按合同约定在2013年5月31日前将符合约定条件的商品房交付给原告。现被告于2013年12月23日才将商品房交付原告，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。根据《商品房买卖合同》第九条约定，逾期不超过180日，被告应按日向原告支付已付款万分之贰的违约金，合同继续履行。现原告只要求被告支付从2013年6月1日起至2013年10月31日止共153天的违约金23437.8元（765942元×2／10000×153天），不违反法律规定，本院予以照准。《合同补充协议》第三条约定因被告原因，原告不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，由被告一次性赔偿原告500元。现原告所购房产于2014年6月21日才登记房屋所有权，且至今尚未登记土地使用权，因此，原告要求被告赔偿因逾期取得房屋权属证书的违约金500元，于法有据，本院予以支持。被告作为销售方，负有协助作为买受人的原告办理土地使用权证的义务。因此，原告要求被告协助办理讼争房产的土地使用权证手续，有事实与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告龙岩市塔泉房地产有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告张铃辉、詹意逾期交付龙岩市新罗区西城西安南路83号（塔泉商厦二期）2幢5层502号房产的违约金23437.8元。
二、被告龙岩市塔泉房地产有限公司应协助原告张铃辉、詹意办理位于龙岩市新罗区西城西安南路83号（塔泉商厦二期）2幢5层502号房产的土地使用权证。
三、被告龙岩市塔泉房地产有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告张铃辉、詹意因逾期取得房屋权属证书的违约金500元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费398元，由被告龙岩市塔泉房地产有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审 判 长 赖 惠 燕
审 判 员 江 彬
人民陪审员 吴 湧 强
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 林巧红（代）
附主要法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
二、执行申请提示
第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。