江苏省苏州市吴江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴江商初字第2243号
原告中国银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡北路2号。
负责人钱剑良，该行行长。
委托代理人钱华，江苏法凯律师事务所律师。
被告宣月芳。
被告钮建刚。
原告中国银行股份有限公司吴江分行（以下简称中行吴江分行）与被告宣月芳、钮建刚金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月2日立案受理后依法由审判员张勇适用简易程序于2015年12月24日公开开庭进行了审理。原告中行吴江分行的委托代理人钱华到庭参加诉讼。被告宣月芳、钮建刚经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行吴江分行诉称：2012年11月1日，原告与两被告签订《个人商业用房贷款合同》两份，约定两被告向原告借款290万元，利率均为基准利率上浮10%，借款期限均为10年，还款方式均为按月等额本金还款，若借款人未按约还款，贷款人有权对逾期部分按约定贷款利率的1.4倍计收罚息。借款人未按约偿还或支付任何到期本金、利息，贷款人有权宣布合同项下贷款立即到期，并要求借款人支付实现债权而支出的律师费等损失。上述合同还约定，两被告以其名下位于苏州市吴江区盛泽镇xx花园x-
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xx室、xx室的房地产为上述借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续。同日，原告按约向两被告发放贷款290万元。截止2015年11月26日，两被告已连续拖欠贷款2期，经原告催讨后仍未归还。故原告提起诉讼，请求判令：1、两被告归还借款本金2078333.22元并支付利息24791.87元，罚息751.50元（利、罚息暂计至2015年11月26日；自2015年11月27日至实际给付之日止按照合同约定正常利率的1.4倍计收罚息）；2、两被告赔偿原告律师费损失86655元；3、两被告不履行上述债务的，原告有权对两被告提供的抵押物经拍卖、变卖或折价所得款项优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告宣月芳、钮建刚未作答辩。
经审理查明：2012年9月19日，宣月芳、钮建刚向中行吴江分行提交个人贷款申请表，申请商铺贷款290万元。2012年11月1日，中行吴江分行作为贷款人与宣月芳、钮建刚作为借款人、开发商苏州鼎盛房地产开发有限公司作为保证人签订编号为2012年商字21-133-1号的《个人商业用房贷款合同》两份，约定中行吴江分行向宣月芳、钮建刚提供商业用房贷款290万元用于购买位于苏州市吴江区盛泽镇xx花园xx幢xx室、xx室的房屋，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算；借款人授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定的开发商苏州鼎盛房地产开发有限公司的专用账户（账号为25×××01）；贷款利率按照浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起一年内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本金还款，每月的1日为还款日，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，按罚息利率计收利息的，以本金和应付未付利息为计息基数并乘以实际逾期天数计算。该贷款合同的附件一通用条款中亦约定：若借款人出现未按期归还贷款本息等违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约给原告造成的损失，并有权行使担保物权和要求保证人承担保证责任；因本合同履行和争议解决发生的费用包括律师费用由借款人承担。借款人以其购买的商铺向中行吴江分行提供押抵担保，保证人向中行吴江分行提供阶段性连带责任保证。
上述合同签订当日，中行吴江分行按约将贷款290万元发放至合同约定的指定账户，借款借据载明：借款月利率为6.0042‰，借款期限自2012年11月1日起至2022年11月1日止，还款方式为自2012年开始以按月等额本金还款法归还贷本息。2012年10月19日，双方就上述抵押物在苏州市吴江区住房和城乡建设局办理了房屋抵押登记，坐落于苏州市吴江区盛泽镇舜湖西路xx号xx花园xx幢xx室房产他项权证号为吴房他证字第0x**号，登记债权数额为80万元，坐落于苏州市吴江区盛泽镇xx路xx号xx花园x幢xx室房产他项权证号为吴房他证字第0**号，登记债权数额为210万元。
上述贷款发放后，宣月芳、钮建刚未能按约归还贷款本息。截止2015年11月26日，宣月芳、钮建刚结欠借款本金2078333.22元、利息24791.87元、罚息751.50元。因宣月芳、钮建刚未按约还款，故引起本案诉争。
另查明：2015年11月30日，中行吴江分行与江苏法凯律师事务所签订委托代理协议一份，约定原告委托该所代为参加本案诉讼并同意向该所支付律师费86655元。
以上事实，有原告提交的个人贷款申请表、个人商业用房贷款合同（含通用条款）、借款借据、逾期未还款查询单、委托代理协议以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告中行吴江分行与被告宣月芳、钮建刚签订的个人商业用房贷款合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效。原告按约向借款人宣月芳、钮建刚发放贷款，而借款人未按约履行还款义务，已构成违约，原告有权按照贷款合同的约定宣布贷款全部到期并要求借款人清偿全部贷款本息。关于原告主张的利息和罚息，因双方在贷款合同中就计息方式作出明确约定，且计息期间和计息利率未违反法律法规强制性规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费，双方在合同中约定由借款人承担，对于该项诉请本院予以支持。两被告以其贷款所购房产为其上述借款提供抵押担保，并就抵押物办理抵押登记，原告就上述债权享有的抵押权已依法设立。因两被告作为借款人未按约履行还款义务，原告有权提前收回贷款本息并就抵押物经处分所得款项优先受偿。被告宣月芳、钮建刚经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告宣月芳、钮建刚于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司吴江分行归还借款本金2078333.22元并支付相应利、罚息（截止2015年11月26日结欠的利息为24791.87元、罚息为751.50元，自2015年11月27日起至实际给付之日止的利、罚息按贷款合同的约定计算）。
被告宣月芳、钮建刚于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国银行股份有限公司吴江分行律师费损失86655元。（以上第一、二项付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：07xx793）。
如被告宣月芳、钮建刚至期未履行本案确定债务（含案件受理费和保全费），原告中国银行股份有限公司吴江分行有权就本案所涉债权（包括诉讼费用）以被告宣月芳、钮建刚共同抵押的位于苏州市吴江区盛泽镇xx路6xx号xx花园xx幢xx室、xx室的房屋（房产证号：02××31、02××96）折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在相应登记债权额范围内优先受偿，不足部分，由被告宣月芳、钮建刚继续清偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取12162元，由被告宣月芳、钮建刚共同负担，于本判决生效之日起十日内给付原告。原告预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号1076）。
审判员 张勇
二〇一六年一月二十五日
书记员 燕娇
附：相关的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。