山东省济南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）济商初字第264号
原告山东济南润丰农村合作银行，住所地济南市。
法定代表人郑爱华，董事长。
委托代理人李维杰，该行职员。
委托代理人陈芹，山东环周律师事务所律师。
被告山东兴和进出口有限公司，住所地济南市。
法定代表人陈兴旺，总经理。
被告山东兴元服饰帽业有限公司，住所地济南市。
法定代表人陈兴旺，董事长。
被告刘敏，女，汉族，1974年9月17日出生，住济南市。
被告陈兴旺，男，汉族，1975年12月25日，住济南市。
被告李佳，女，汉族，1986年9月15日出生，住济南市。
以上五被告共同委托代理人王辉，男，汉族，1975年10月3日出生，住济南市，系山东兴和进出口有限公司职员。
原告山东济南润丰农村合作银行（以下简称润丰银行）与被告山东兴和进出口有限公司（以下简称兴和公司）、山东兴元服饰帽业有限公司（以下简称兴元公司）、刘敏、陈兴旺、李佳金融借款合同纠纷一案，本院于2013年11月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月9日公开开庭审理了本案。原告润丰银行委托代理人李维杰、陈芹，被告兴和公司、兴元公司、刘敏、陈兴旺、李佳共同委托代理人王辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告润丰银行诉称，2011年5月18日，我行所属开发区支行与兴和公司签订借款合同，约定向兴和公司发放贷款1000万元，借款期限至2013年4月27日。兴元公司对上述贷款提供连带责任保证。兴元公司以其所有的济南出口加工区地号为051100024的国有土地使用权对2011年5月18日至2013年4月27日之间，我行与兴和公司发生的贷款在最高额1000万元内提供抵押担保。合同签订后，我行依照约定发放了贷款，但贷款到期后，兴和公司只归还了本金20万元，其余本金未能依照约定归还。为了兴和公司的发展，在上述贷款到期后，我行与兴和公司签订了数额为980万元的贷款展期合同，约定将上述贷款展期至2014年3月10日，兴元公司以前述抵押财产继续提供抵押担保，并办理了抵押财产登记。兴元公司、刘敏、陈兴旺、李佳对展期贷款提供连带责任保证。展期协议约定原借款合同的各项条款仍然有效。兴和公司在2013年11月未能按期支付利息，我行有权要求兴和公司按照合同约定提前还本付息，为维护我行的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判令兴和公司偿还我行借款本金980万元及利息67357.49元（计至2013年11月21日，嗣后至判决生效之日的利息按照合同约定计算）；判令兴和公司赔偿我行律师代理费损失358420.72元；判令兴元公司、刘敏、陈兴旺、李佳对上述债务承担连带清偿责任；判令我行对兴元公司所抵押的地号为051100024的国有土地使用权在上述债权范围内享有优先受偿权；本案诉讼费用由五被告共同承担。
被告兴和公司、兴元公司、刘敏、陈兴旺、李佳共同辩称，润丰银行所诉借款属实，对借款的本金和利息没有异议，抵押和保证均属实，我们现均没有还款能力。
经审理本院认定，2011年5月18日，山东济南润丰农村合作银行开发区支行（以下简称润丰银行开发区支行）与兴和公司签订编号为润丰合行开发区支行流借字（2011）年第1-040530-9-1号借款合同，约定润丰银行开发区支行向兴和公司发放贷款1000万元，借款合同约定贷款期限为2011年5月18日至2013年4月27日。借款利率在基准利率基础上上浮20％，以每三个月为一期，一期一调整，按月结息，结息日为每月的20日。逾期还款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对借款期内应付未付利息，依据合同约定的借款利率计收复利；逾期后仍未支付的利息，依据合同约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担为此支付的律师费。如兴和公司不能按期付息，润丰银行开发区支行有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期。同日，润丰银行开发区支行与兴元公司签订编号为润丰合行开发区支行高抵字（2011）年第1-040530-9-1号最高额抵押合同，兴元公司以其所有的位于济南出口加工区，面积为9578平方米、土地使用权证号为高新国用（2009）第0500049号的土地使用权为上述借款提供最高额1000万元的抵押担保，并在济南市国土资源局办理了抵押权登记，并办理了土地他项权利证明书，证号为高新他项（2013）第0500023号，兴元公司提供的抵押担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、复利、罚息、律师费及实现债权的一切费用。同日，润丰银行开发区支行与兴元公司签订编号为润丰合行开发支行保字（2011）年第1-040530-9-1号保证合同，兴元公司同意作为兴和公司的保证人向润丰银行开发区支行提供连带责任保证。保证担保的范围为编号润丰合行开发区支行流借字（2011）年第1-040530-9-1号借款合同项下债务本金、利息、复利、罚息、律师费及实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满日起两年。债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。
上述合同签订后，润丰银行开发区支行于当日按照合同约定向兴和公司发放了贷款1000万元。借款到期后，兴和公司未按约定偿还借款本息。2013年4月22日，润丰银行开发区支行与兴和公司签订编号为润丰开发区支行借展字（2013）年第6020号借款展期协议，展期借款金额为980万元，约定将上述贷款展期至2014年3月10日。借款利率在基准利率基础上上浮30％，以每三个月为一期，一期一调整，按月结息，结息日为每月的20日。逾期还款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对借款期内应付未付利息，依据合同约定的借款利率计收复利；逾期后仍未支付的利息，依据合同约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担为此支付的律师费。原借款合同约定的其他条款仍然有效。同日，润丰银行开发区支行与兴元公司签订编号为润丰开发区支行高抵字（2013）年第6020号最高额抵押合同，兴元公司以其所有的位于济南出口加工区，面积为9578平方米、土地使用权证号为高新国用（2009）第0500049号的土地使用权为上述借款提供最高额980万元的抵押担保，并在济南市国土资源局办理了抵押权登记，并办理了土地他项权利证明书，证号为高新他项（2013）第0500023号，兴元公司提供的抵押担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、复利、罚息、律师费及实现债权的一切费用。同日，润丰银行开发区支行与兴元公司、刘敏、陈兴旺、李佳签订编号为润丰开发区支行高保字（2013）年第6020号最高额保证合同，兴元公司、刘敏、陈兴旺、李佳同意作为兴和公司的保证人向润丰银行开发区支行提供最高额980万元的连带责任保证。保证担保的范围为编号润丰开发区支行借展字（2013）年第6020号借款展期协议项下债务本金、利息、复利、罚息、律师费及实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满日起两年。债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任。
兴和公司在2013年11月未能按期支付借款利息，润丰银行认为构成了借款合同约定的违约事项，从而主张提前收回借款本息。兴元公司未承担抵押担保责任，兴元公司、刘敏、陈兴旺、李佳亦未承担保证义务。截至2013年11月21日，兴和公司尚欠借款本金980万元及利息67357.49元。
润丰银行开发区支行系润丰银行下属的不具有法人资格的分支机构。
润丰银行为本案诉讼实际支付律师代理费358420.72元，该费用符合山东省律师服务收费标准。
上述事实由流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同、借款凭证、借款展期协议、最高额保证合同律师费发票、委托代理合同、过付凭证、庭审笔录等在案为证。
本院认为，润丰银行下属的不具有法人资格的分支机构润丰银行开发区支行分别与兴和公司、兴元公司、刘敏、陈兴旺、李佳签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同、借款展期协议、最高额保证合同，均系各方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规禁止性规定，均系有效合同。各方当事人均应按合同的约定履行义务。润丰银行开发区支行依约向兴和公司发放贷款，履行了合同义务。借款期内，兴和公司未能按期支付借款利息，兴元公司未承担抵押担保责任，兴元公司、刘敏、陈兴旺、李佳亦未承担保证义务。润丰银行认为构成了借款合同约定的违约事项，从而主张提前收回借款本息。故润丰银行要求兴和公司偿还借款本息，要求兴元公司、刘敏、陈兴旺、李佳承担连带清偿责任，要求对兴和公司抵押的土地使用权享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。借款合同约定了兴和公司违约致使采取诉讼方式实现债权的，其应承担为此支付的律师费，兴元公司、刘敏、陈兴旺、李佳提供的担保责任范围内也包括律师费，故兴和公司、兴元公司、刘敏、陈兴旺、李佳对润丰银行因本案诉讼实际所支付的律师费应承担清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：
一、被告山东兴和进出口有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东济南润丰农村合作银行借款本金980万元及利息67357.49元（利息计至2013年11月21日，嗣后至本判决生效之日的利息按照合同约定计付）；
二、被告山东兴和进出口有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告山东济南润丰农村合作银行律师费损失358420.72元；
三、原告山东济南润丰农村合作银行对被告山东兴元服饰帽业有限公司所抵押的证号为高新国用（2009）第0500049号的土地使用权在本判决第一项、第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权；
四、被告山东兴元服饰帽业有限公司、刘敏、陈兴旺、李佳对本判决第一项、第二项所确定的被告山东兴和进出口有限公司应承担的债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费83205元、保全费5000元，由被告山东兴和进出口有限公司、山东兴元服饰帽业有限公司、刘敏、陈兴旺、李佳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数并提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 张 伟
审 判 员 孙延东
代理审判员 吴 魁
二〇一四年三月三日
书 记 员 王 雯