广东省梅州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）梅中法民二终字第184号
上诉人（原审被告、反诉原告）：陈其胜。
委托代理人：曾运金，广东汉诚律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄兆万。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄召福。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：李仕贵。
上诉人陈其胜因与被上诉人黄兆万、黄召福、李仕贵租赁合同纠纷一案，不服蕉岭县人民法院（2014）梅蕉法民二初字第48号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人陈其胜及其委托代理人曾运金，被上诉人黄兆万、黄召福、李仕贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审经审理查明，蕉岭县东方矿产品厂坐落于蕉岭县广福镇铁坑村，个体工商户营业执照显示：注册号441427600075364，组织形式个人经营，经营者姓名黄兆万。经查，该厂的实际经营者为原告黄兆万、黄召福、李仕贵3人。被告到该厂实际考察后与原告协商，被告愿意以年租金220万元租赁原告厂房，双方达成了一致意见。为了实现与被告签订租赁合同的目的，原告与当时租赁该厂的丘仁寿协商解除租赁合同事情，亦达成了解除合同协议。准备工作完成后，2013年6月16日，原告蕉岭县东方矿产品厂为甲方与被告陈其胜为乙方，双方签订了《选矿厂租赁合同》。合同中，涉及本案争议相关的主要内容有：二、租赁合同期限1、本合同租赁期限为壹年（即2013年7月17日—2014年7月16日止）。3、如果不续租，合同期满后一个月内清退完毕。三、租赁方式及租金支付方法1、按照年租赁总金额为人民币贰佰贰拾万元整（含所有费用）。2、支付方式：第一次支付前半年的租赁费，满四个月后再支付后半年的租赁费。3、乙方所投入的设备，抵作固定资产遗失保证物。四、甲乙双方权利与义务甲方权利与义务：1、甲方提供生产场地、生产用房、固定资产、机械设备、工具物资、实验室、办公场所及厂区内、生活区内的所有空地等资产（详见甲方资产交接清单）。可供乙方拦筑固墙，所需拦筑费用由乙方承担。2、甲方提供有效证件：排污证（废气部分）、营业执照、机构代码证、税务证。4、甲方在签订协议后，十五天内补充添装1250KVA的变压器，并确保使用，所需费用由甲方承担。乙方权利与义务：1、租赁期内乙方有自主生产经营销售的权利。五、厂房（设备）交付及清点：1、甲方应当保证租赁的厂房本身及附属设施、设备交给乙方。2、双方共同参与，对厂房等硬件设施、设备清点，以共同签字认定为准。六、合同的变更、解除与终止及乙方违约责任的处理规定：1、租赁期间乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租的厂房（设备），乙方应按照合同总年租金的50%向甲方支付违约金。（1）未经甲方书面同意转租、转借租赁厂房；（2）拖欠租赁金超过一个月以上的。2、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退出租赁的，乙方应该按合同总租赁金一倍的比例向甲方支付违约金。七、甲方违约责任处理规定：1、甲方因不能按时提供本合同约定的厂房（设备），应支付乙方本合同年租赁金总额50%的违约金。2、甲方违反本合同约定，提前收回厂房（设备）的，应按照合同年总租金的一倍金额向乙方支付违约金。3、因甲方的用地纠纷及其它原因无法保证乙方的正常生产，给乙方所造成的一切损失由甲方负责赔偿。十一、合同以双方签字之日起生效，从2013年7月17日开始计算租金，合同生效日起三天内开始移交给乙方，由乙方派员接管。2013年6月18日，原告与丘仁寿签订了《解除选矿厂承包经营合同协议书》，原告赔偿租赁人丘仁寿损失25万元，并减免最后一个月的租金7.5万元，总计32.5万元。
2013年6月19日，原告到福建省漳平市鸿鑫选矿厂购买了1250KVA变压器一台。2013年6月20日，被告向原告支付了50万元租金，进驻并接管了蕉岭县东方矿产品厂。被告接管后，共花费97799.25元，对厂房四周用彩色铁皮构筑了围墙，建了值班室等，完善了厂房环境和安全。2013年7月17日，被告陈其胜运来3汽车原材料，主要使用蕉岭县东方矿产品厂的生产设备，开始试产结晶硅，但未能试产成功。在被告接管工厂后，原告曾去广福供电所询问安装变压器事项，并曾提交营业执照请求安装变压器，因提交的材料不齐全，安装未成。2013年8月9日，被告在未告知原告的情况下，撤离了蕉岭县东方矿产品厂。原告发现被告撤离后，曾电话询问撤离的相关情况，并与被告协商撤离后的租金的计算问题等。后协商未成，原告于2014年3月17日之日起正式接管了工厂，后以被告未经原告同意，擅自中途退出租赁，已构成违约，依照《选矿厂租赁合同》第六条第二款之规定，被告应按合同年租金一倍的比例支付违约金220万元给原告，被告至原告起诉之日应支付租金966666元租金给原告为由，诉至原审法院起诉，请求：1、判令解除原告与被告于2013年6月16日签订的《选矿厂租赁合同》，被告应立即将选矿厂返还给原告；2、判令被告支付至2014年3月17日的租金966666元给原告；3、判令被告支付违约金220万元给原告；4、本案诉讼费由被告承担。被告则认为双方签订了《选矿厂租赁合同》后，其预付了租金50万元并雇请他人将选矿厂周边用彩色平板铁皮进行生产完善，搭盖了值班房并购置了相关生产经营设备，准备进行生产经营，但对方却不按约定履行，该移交的故意不移交，该完善的故意不完善，该提供的故意不提供，致使其无法正常生产经营，对方不履行合同义务，已构成违约，提起反诉请求判决反诉被告黄兆万、黄召福、李仕贵退还反诉原告陈其胜预付的租金50万元，支付反诉原告为完善厂房周边设施所花费的97799.25元，支付违约金110万元，合计1697799.25元，并从2014年5月16日起至法院确定支付之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息。
原审庭审中，双方对原告未能安装1250KAV变压器的责任各持已见，原告认为责任在于被告理由为：第一、被告接管后，原告主动要安装变压器，因被告表示要先做实验，要原告暂缓安装1250KVA的变压器；第二、经查询供电所，安装1250KVA的变压器应除由原告提供各种证照外，被告应提供用电设备清单、用电负荷、保安电力、用电规划等，因被告陈其胜未提供相关资料，所以未能安装。而被告则认为责任在于原告，因为合同约定原告应提供1250KVA的变压器，在履行合同中，因原告一直未安装该型号变压器，造成被告无法正常生产，被告只得撤离该厂。
原审法院认为：原告（反诉被告）与被告（反诉原告）于2013年6月16日签订了《选矿厂租赁合同》，是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，具有法律效力。被告在合同履行期内未经原告同意，中途退出租赁，违反了双方订立合同第六条第一款第（2）项的规定，属于违约行为。原、被告双方均同意解除合同，本院予以准许。合同解除后，对于按合同约定应支付而未支付的租金，被告仍负有支付的义务。按合同第三条约定的年租金为220万元，从2013年7月17日至2014年3月17日止的租金为146.666万元，除去被告预付的50万元外，被告仍应支付96.6666万元给原告。原告请求被告支付租金96.6666万元，符合双方合同的约定，应予准许。被告认为合同订立后，双方从未履行合同，与事实不符，本院不予采信。被告反诉请求原告退还租金50万元，没有依据，原审法院不予支持。
关于违约责任问题，在履行合同过程中，被告违约中途退出租赁，应承担违约责任。原告在未到相关部门了解安装变压器条件及程序的情况下，订立合同时承诺15天内安装1250KAV变压器，虽然在合同约定的时间内买回了1250KAV变压器，但因未能提供被告的机器设备用电量清单等，致使未能安装变压器，说明原告主观上并没有违约意愿，不属于违约行为。但原告在缔约合同时存在失误，可以减轻被告应承担的违约责任。综合整个合同的履行情况，一是被告在该厂生产时间短；二是被告在租赁期间未真正实现正常生产；三是原告未能安装1250KAV变压器等。因此，被告应承担的违约责任应在被告违约造成原告的实际损失范围内予以考虑，原告为能与被告签订合同，解除了与丘仁寿的合同所造成的原告的直接损失为32.5万元应由被告承担。据上述理由，原告主张按合同第六条的约定，请求被告（反诉原告）支付违约金220万元，虽然符合双方合同约定，但高于原告的实际损失，可以部分支持。被告反诉请求原告承担违约责任110万元及按人民银行规定的贷款利率支付利息，原审法院不予支持。
关于反诉原告（本诉被告）提出的请求判令反诉被告（本诉原告）支付反诉原告完善厂房周边设施97799.25元问题，本院认为，反诉原告接管厂房后，确实完善了厂房周边设施，其中途退出租赁后，反诉被告虽可继续使用，但该设施已有部分破损严重，因此，反诉被告应适当支付该费用97799.25元的三成即29339.78元给反诉原告。反诉原告请求反诉被告按人民银行支付有关利息的诉讼请求，没有依据，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，作出如下判决：一、准许解除蕉岭县东方矿产品厂与被告（反诉原告）陈其胜于2013年6月16日订立的《选矿厂租赁合同》。二、被告（反诉原告）陈其胜应于本判决生效后10日内支付原告黄兆万、黄召福、李仕贵租金966666.00元。三、被告（反诉原告）陈其胜应于本判决生效后10日内支付原告（反诉被告）黄兆万、黄召福、李仕贵违约金325000.00元。四、驳回原告（反诉被告）黄兆万、黄召福、李仕贵请求被告（反诉原告）陈其胜支付违约金1875000.00元的诉讼请求。五、反诉被告黄兆万、黄召福、李仕贵应于本判决生效后10日内支付反诉原告陈其胜完善租赁厂房设施费用29339.78元的诉讼请求。六、驳回反诉原告陈其胜请求反诉被告黄兆万、黄召福、李仕贵支付反诉原告陈其胜完善租赁厂房设施费用68459.47元的诉讼请求。七、驳回反诉原告陈其胜请求反诉被告黄兆万、黄召福、李仕贵退还反诉原告陈其胜预付租金500000.00元的诉讼请求。八、驳回反诉原告陈其胜请求反诉被告黄兆万、黄召福、李仕贵支付违约金1100000.00元的诉讼请求。九、驳回反诉原告陈其胜请求反诉被告黄兆万、黄召福、李仕贵支付有关利息的诉讼请求。上述第2条、第3条、第5条相互抵对后，被告（反诉原告）陈其胜应支付原告（反诉被告）黄兆万、黄召福、李仕贵12623**.53元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审本诉案件受理费32233元，反诉案件受理费20080元，合计52313元，由原告（反诉被告）黄兆万、黄召福、李仕贵负担21675元，由被告（反诉原告）陈其胜负担30638元。
宣判后，陈其胜不服，上诉认为：原审判决认定事实不清。2013年6月初，上诉人得知被上诉人黄兆万等人合伙经营的蕉岭县东方矿产品厂对外出租。上诉人经实际考察后认为该厂适合上诉人生产结晶硅，有意承租进行生产经营。2013年6月16日，上诉人与被上诉人签订了《选矿厂租赁合同》（合同双方的权利义务详见《选矿厂租赁合同》）。合同签订后，上诉人于2013年6月20日预付租金50万元给被上诉人，为了生产经营安全雇请他人将选矿厂周边用彩色平板铁皮进行完善，搭盖了值班用房并购置了相关生产经营设备后被上诉人却不按双方合同约定履行义务，该移交的财产故意不移交，该完善的故意不完善，该提供的故意不提供，致使上诉人无法正式、正常生产经营。为此上诉人多次要求被上诉人按双方签订的《选矿厂租赁合同》履行或者双方解除合同，退还上诉人所交纳的租金和归还上诉人已经支付的围墙、值班用房所花费用资金，被上诉人却置之不理。上诉人在交涉无果的情况下无奈被迫撤离。现蕉岭县人民法院（2014）梅蕉法民二初字第48号民事判决书对被上诉人的上述行为认定为主观上并没有违约意愿，不属于违约；却把上诉人因被上诉人故意不按合同约定履行自己的义务，致使上诉人无法正常生产经营而被迫撤离的行为，认定为违约，并承担合同约定的全部责任。综上所述，蕉岭县人民法院（2014）梅蕉法民二初字第48号民事判决书不仅是认定事实不清，而且是地方保护主义、偏袒一方当事人的集中体现。因此，上诉人请求二审法院：一、依法撤销蕉岭县人民法院（2014）梅蕉法民二初字第48号民事判决，改判被上诉人退还上诉人预付的租金50万元，支付上诉人为完善厂房周边设施所花费的97799.25元，支付违约金110万元，以上合计1697799.25元，并从2014年5月1日起至法院确定支付之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算的利息；二、改判驳回被上诉人的诉讼请求。
被上诉人黄兆万、黄召福、李仕贵答辩认为：被上诉人是在合同约定范围内将变压器买回来，至于报装需要提供的条件说是被上诉人客观造成，事实不是被上诉人造成的。上诉人租赁被上诉人厂期间，2013年6月19号上诉人就有人搬进来了，合同实际是7月份才生效，上诉人将人员和设备进到了被上诉人厂里，也进行了工作和将围墙围起来，一直生产到8月8号，被上诉人还打电话给上诉人问其是否要不做了，对方说不会的，说投入那么多资金，不可能就这样撤走，在此期间被上诉人多次跟上诉人通电话，都没有提出被上诉人违约，到了9月份上诉人才说组织不起来。对于变压器问题，上诉人至始至终都没有提出过变压器的问题。上诉人说做结晶硅，结晶硅生产国家是有控制的，并不是一个1250KVA变压器就能解决的问题。被上诉人厂是焙烧铁矿温度只有700度左右不可能烧制需要近2000度的结晶硅，生产的模式也不适合生产结晶硅。如果是生产结晶硅，上诉人不会和被上诉人只签订一年的合同，生产结晶硅至少要花一年的时间改造，投资要数亿，然后才能进行生产。被上诉人的设备和证件根本不能生产结晶硅，对方如果是生产结晶硅就是违法。
本院对原审判决查明的事实予以确认。
陈其胜在一审庭审中认为不能达到租赁合同目的的问题是用电达不到其电压要求。
双方当事人在二审诉讼中确认，租赁的选矿厂需要改造才能生产结晶硅，且生产结晶硅是需要政府有关部门的许可。
本院认为，上诉人与被上诉人于2013年6月16日签订的《选矿厂租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方应按合同约定履行。本案争议的焦点是在履行《选矿厂租赁合同》过程中双方是否存在违约行为，违约造成的损失有多大，应该承担多少违约责任。
上诉人陈其胜上诉认为其并无违约行为，是被上诉人未按合同约定履行义务，该移交的财产故意不移交，该完善的故意不完善，该提供的故意不提供，致使上诉人无法正式、正常生产经营。经审查，双方签订租赁合同后，陈其胜即于2013年7月17日进场用租赁的选矿厂的机械设备进行试生产，并拦筑围墙、完善值班用房，故可视为陈其胜已实际接管了选矿厂。虽然租赁合同约定对厂房等硬件设施、设备清点以共同签字认定为准，双方事实没有制作交接清单，但未制作交接清单并不能否定陈其胜事实上对工厂及设施的实际接管。至于订立合同时被上诉人承诺15天内安装1250KAV变压器的问题，被上诉人在合同约定的时间内买回了1250KAV变压器，因未能提供机器设备用电量清单等，致使供电部门未能安装变压器。由于是上诉人组织生产，提供机器设备用电量清单的责任在于上诉人，故被上诉人不存在违约行为。上诉人主张被上诉人违约并要求返还已付租金、赔偿损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。上诉人接管了选矿厂并支付了一部分租金后，在租赁合同未到期的情况下提前撤走并拒付尚欠的租金，已构成违约。被上诉人要求上诉人支付尚欠的租金并赔偿由此造成的损失，理由正当，应予支持。上诉人上诉认为其并无违约，应驳回被上诉人的诉讼请求，依据不足，不予支持。原审认定事实基本清楚，处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费52312元，由上诉人陈其胜负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐 琼
审 判 员 罗锡芳
代理审判员 黄伟玲
二〇一四年十二月八日
书 记 员 朱 棋