湖北省老河口市人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂老河口民初字第00762号原告陈烈全，男，1974年5月15日生。委托代理人王冰，系老河口市酂阳法律服务所法律服务工作者。被告老河口市君都房地产开发有限公司（下称：君都公司）。法定代表人张剑，君都公司董事长。原告陈烈全诉被告君都公司房屋买卖合同纠纷一案，原告于2015年4月23日向本院起诉，本院受理后依法由审判员周敬忠担任审判长，与人民陪审员杨大河、卢圣全组成合议庭，并于同年6月9日公开开庭进行了审理。原告陈烈全及其委托代理人王冰到庭参加了诉讼，被告君都公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年5月7日原告堂妹陈列平（于2014年2月24日去世）与被告君都公司签订了一份《商品房买卖合同》，预约了该公司开发建设的某某2号楼二单元0903号商品住宅房一套，面积约98平方米，并全额支付了购房款。2013年1月陈列平身患重病，需要巨额医疗费治病，2014年1月24日陈列平与原告及高传东（陈列平弟弟）签订了房屋买卖协议书，协议约定：陈列平将其所购买的上述房屋作价20万元卖给原告（此时该住宅房未竣工）。协议签订后，陈列平将该房的《商品房买卖合同》、收款收据原件全部交付给了原告，原告也按协议的约定，全额支付了购房款20万元。后经原告多次找被告协商交付房屋，继续履行合同，并办理产权证等过户事宜无果，而产生纠纷，原告诉至本院，请求人民法院依法判令被告继续履行合同，向原告交付其开发建设的某某2号楼二单元0903号房屋。本案的诉讼费由被告承担。被告无答辩，也未举证。经审理查明：2012年12月23日君都公司出具售楼交款凭证：收到陈列平人民币92400元，收款事由：君都某某•心月湾第2号楼二单元0903号房款。2013年5月7日，出卖人（本案被告）君都公司与买受人陈列平（公民身份号码：420325198XXXXXXXX8）签订了合同编号为君都房售（2012）第084号《商品房买卖合同》，并约定：1、出卖人君都公司将其开发的位于老河口市滨江大道北段东侧——君都某某•心月湾第2号楼二单元0903号建筑面积共98平方米的住宅商品房以3085.72／平方米，总价款为302400元预售给买受人陈列平。2、买受人陈列平须于2013年5月7日一次性付款302400元。3、出卖人君都公司应当在2014年10月31日前，将具备验收合格并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用等条款。同日君都公司又出具售楼交款凭证：收到陈列平人民币210000元，收款事由：君都某某第2号楼二单元0903号房款。买受人陈列平合计交付购房款302400元。2014年1月14日甲方陈列平、陈学平（2013年10月22日，陈列平（女）与陈学平（男）办理了结婚登记）与乙方陈烈全、丙方高传东签订了《协议书》，经甲乙丙三方自愿协商同意，现就陈列平生病卖房救治事宜，达成以下协议：1、甲方夫妻二人同意将陈列平婚前自有的商品房一套（房屋位于湖北省老河口市某某小区2号楼二单元0903号，建筑面积98平方米）作价人民币200000元整，卖给乙方陈烈全。2、乙方陈烈全表示同意，并于本协议签字之日先付甲方40000元用于陈列平医疗费用，乙方在剩余110000元内保证陈列平的治疗费用不断，若因医疗费支付不及时产生的后果由乙方承担。3、卖房价款共计200000元，其中先还借丙方高传东50000元整，剩余110000元全部用陈列平治疗（若治疗费用超过该110000元部分，有陈学平想办法解决）等内容。该《协议书》签订后的当日（2014年1月14日）陈学平出具收条：收到陈烈全购房款40000元整。同年1月17日、20日、21日陈烈全通过湖北省农村信用社（商业银行、合作银行）汇入陈学平（安徽省农村信用社，账号6229538106600XXXXXX）30000元、20000元、60000元。同年3月20日高传东出具收条：今收到大哥（陈烈全）现金50000元整（按协议替陈学平所还借款）。陈烈全合计支付其购房款200000元。另查明：2014年3月4日，老河口市赞阳法律服务所向君都公司出具函称：关于陈列平与贵公司签订的君都房售（2012）第084号《商品房买卖合同》，买受人陈列平所购的贵公司楼盘第2号楼二单元0903号房，购房款已全部支付完毕。因房屋买受人陈列平患病住院需卖房筹款治病，于2014年1月14日由陈学平、陈列平夫妇二人与陈烈全签订卖房协议书，将该套房屋出售给陈烈全，现陈烈全已按协议约定，全部支付完毕购房款，取得原购房合同和收款收据，现听说陈列平已死亡，陈学平丈夫要求贵公司办理该套房屋过户事宜。本所受陈烈全委托，为了维护当事人合法权益，减少纠纷，便于处理问题，特向贵公司发此函告，望贵公司能够充分注重此事，不受因陈学平无理的过户要求，而产生其他不必要的纠纷。同年11月17日该司法所又向君都公司出具函称：关于陈列平与贵公司签订的君都房售（2012）第084号《商品房买卖合同》，买受人陈列平所买受的贵公司一期楼盘第2号楼二单元0903号房，购房款已全部支付完毕（有商品房屋买卖合同、购房收款收据为证）。因房屋买受人陈列平重病住院需卖该房筹款治病，于2014年1月14日由陈学平、陈列平夫妇二人与堂兄陈烈全签订卖房协议书，将该套房屋出售给陈烈全，现陈烈全已按协议约定，全部支付完毕购房款，取得原购房合同和收款收据。依照我国合同法等法律的相关规定：陈列平、陈学平夫妻已将该套房屋相关权利转让给了陈烈全，所以陈烈全依法继承该《商品房买卖合同》的权利和义务。特此，按照合同法的规定，贵公司于2014年10月31日前交付房屋，故应当将房屋交付给合同继承人陈烈全。本所受陈烈全的委托，为了维护当事人的合法权益，减少纠纷，特向贵公司发此函告，望贵公司能够注重，将该套房屋交付给陈烈全，并为其办理房屋产权等相关手续。再查明，2015年3月31日某某公安局万山谷河派出所出具“死亡户口注销证明”载明：“陈列平，女，汉族，1981年10月23日出生，公民身份号码：420325198XXXXXXXX8，住某某万山谷河乡白米村1组77号，2014年2月24日死亡。2014年6月30日注销户口。”同日，某某万山谷河乡白米村委员会出具证明载明：“兹有我村村民陈列平，女，汉族，1981年10月23日出生，身份证号：420325198XXXXXXXX8，于2014年2月24日因病死亡，其父母双亡，仅有一个弟弟叫高传东，1984年11月1日出生，身份证号：420325198XXXXXXXX7。无其他亲属。”综上，2013年5月7日陈列平与君都公司签订合同编号为君都房售（2012）第084号《商品房买卖合同》约定，陈列平购买君都公司开发的位于老河口市滨江大道北段东侧君都某某第2号楼二单元0903号房，并已支付其购房款302400元。因陈列平患重病，急需医疗费用，2014年1月14日陈列平、陈学平夫妻同意将陈列平婚前购买的某某2号楼二单元0903号的商品房，作价200000元卖给陈烈全。陈烈全已按合同约定的付款方式、付款时间，已付清了200000元购房款。2014年11月17日、3月4日老河口市赞阳法律服务所受陈烈全的委托两次函告君都公司：陈列平所购的房屋已转卖给陈烈全，要求将该房屋办理过户事宜，双方产生纠纷。原告诉至本院。以上查明的事实，有原告提交的《商品房买卖合同》原件，君都公司出具售楼交款凭证二份原件、协议书原件、银行汇款单据、死亡户口注销证明、高传东出庭作证的证言等证据证明。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。第一次买卖，系陈列平与君都公司签订的《商品房买卖合同》，并约定陈列平以302400元价款购买君都公司开发的某某第2号楼二单元0903号房屋。该《商品房买卖合同》应属有效合同。陈列平已按合同的约定付清了购房款，即已履行了其合同约定的义务。当时房屋未交付，也未办理登记过户手续，陈列平应享有该房屋的交付和办理登记过户到其名下的期待权。因陈列平患重病，急需医疗费用治病，陈列平、陈学平夫妻二人又与陈烈全、高传东签订《协议书》，将其婚前个人合法取得的君都公司开发的某某第2号楼二单元0903号房屋以20万元价款转卖给陈烈全，应是双方真实意思表示，并符合有关法律规定。该商品房买卖系附条件而生效的合同，陈烈全支付其全部价款后，该合同生效。陈烈全已按合同的约定付清了购房款，该合同的条件已成立，即该合同已生效，对合同双方均有约束力。由于陈列平病故，该房屋至今未交付和办理过户登记手续。根据《合同法》第七十九条：“债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”的规定，陈列平将其合同的权利（君都公司开发的某某第2号楼二单元0903号房屋）转卖给陈烈全，应依法成立并有效。陈烈全依据陈列平与君都公司签订的君都房售（2012）第089号《商品房买卖合同》及陈列平交付给君都公司购房款原始票据，和与陈列平签订的《协议书》及支付购房款的证据，提起诉讼，要求君都公司交付其开发建设的某某第2号楼二单元0903号房屋，证据充分，符合有关法律规定，本院予以支持。被告君都公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系对自己民事权利和诉讼权利的处分，不影响本案的依法审理。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告老河口市君都房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向原告陈烈全交付其开发的某某第2号楼二单元0903号房屋，并协助原告陈烈全办理过户登记手续。如果未按本判决指定的期间履行交付房屋和协助办理过户登记手续的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务（302400元）利息。案件受理费5836元，由被告君都公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 员  周敬忠人民陪审员  杨大河人民陪审员  卢圣全二〇一五年九月二十九日书 记 员  刘玉芳