北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京03民终11807号
上诉人（原审被告）：北京实地房地产开发有限责任公司，住所地北京市通州区宋庄镇都市园望都一街2号。
法定代表人：杨维旺，总经理。
委托诉讼代理人：王文博，男，1991年4月10日出生。
被上诉人（原审原告）：蔡铮，男，1983年9月13日出生。
委托诉讼代理人：孙艳（系蔡铮之母），女，1958年7月16日出生。
上诉人北京实地房地产开发有限责任公司（以下简称实地公司）因与被上诉人蔡铮商品房预售合同纠纷一案，不服北京市通州区人民法院（2016）京0112民初19444号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
实地公司上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判；2.本案的诉讼费用由蔡铮承担。事实和理由：实地公司不应给付蔡铮迟延办理楼栋权属证明的违约金。实地公司不应给付蔡铮违约金，实地公司按照合同约定交付了房屋，且蔡铮已经实际入住。迟延办理房屋产权证明是因为蔡铮没有向委托机构递交相关手续，且实地公司没有给蔡铮带来实际损失，故实地公司不应支付违约金。
蔡铮辩称，服从一审法院判决，不同意实地公司的上诉请求，请求维持原判。
蔡铮向一审法院起诉请求：1.判令实地公司向蔡铮支付2014年5月21日至2014年10月16日的延期办理楼栋权属证明违约金44872元；2.判令实地公司给付蔡铮2014年11月1日至2015年7月7日的延期办理房屋所有权证书违约金74987元；3.诉讼费由实地公司承担。
一审法院认定事实：2010年11月20日，蔡铮作为买受人与实地公司作为出卖人签订《预售合同》，蔡铮购买×号房屋，合同约定房屋总价款为2978293元。合同签订后，蔡铮支付了全部购房款，实地公司于2011年3月20日为蔡铮出具发票。2012年11月11日，蔡铮办理了×号房屋的入住手续，实地公司向蔡铮交付×号房屋。因涉及面积差，蔡铮办理入住手续当日补交面积补差款33266元，实地公司为蔡铮出具收据。办理入住手续时，蔡铮向实地公司交纳了印花税、合同印花税、测绘费、产权登记费、手续费等费用，实地公司为蔡铮出具收据。《预售合同》第十一条交付条件约定：“（一）出卖人应当在2011年8月28日前向买受人交付该商品房。……”第十三条逾期交房责任约定：“……（2）逾期超过90日（该日期应当与第（1）项目中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。……”第二十一条产权登记约定：“（一）初始登记出卖人应当在2012年12月28日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人不退房的，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。……（二）转移登记1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用按代办公司相关标准元人民币（大写）。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行活期存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。……3.如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，由买受人承担责任。”《预售合同》附件十补充协议第九条对商品房预售合同第二十一条的修改和补充：9-3将二十一条产权证办理时间由“商品房交付使用后720日内取得”修改为“买受人向出卖人缴清全部房款、应付违约金、利息、罚息、代办费、契税、公共维修基金等费用，提交齐全办理产权证资料且实际办理入住之日起720日内取得，前述时间以所有条件满足之日起算，如发生分期付款情况时，以最后一次补齐或更换之日起算。”实地公司于2014年10月17日取得×号房屋所在的住宅楼的楼栋权属证明。2015年7月8日，涉诉房屋登记到蔡铮名下。
一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。本案中蔡铮与实地公司签订的《预售合同》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。按照合同第二十一条之规定，实地公司应在2012年12月28日前办理完毕楼栋的权属证明，但截止2014年10月17日实地公司才取得蔡铮所购×号房屋所在的住宅楼的楼栋权属证明，实地公司已经构成违约。蔡铮于2016年5月20日提起本案诉讼，故蔡铮要求实地公司给付自2014年5月21日至2014年10月16日的逾期办理楼栋权属证明违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审法院予以支持。根据《预售合同》第二十一条之规定，实地公司应当在蔡铮办理入住之日起720日内为蔡铮办理房屋所有权证书，蔡铮于2012年11月11日办理入住手续，故实地公司应在2014年11月1日前为蔡铮办理房屋所有权证书，但实地公司于2015年7月8日才为蔡铮办理×号房屋的房屋所有权证书，实地公司已经构成违约，故蔡铮要求实地公司给付自2014年11月1日至2015年7月7日的延期办理房屋所有权证书违约金的诉讼请求，理由正当，证据充分，一审法院依法予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，判决：一、实地公司给付蔡铮迟延办理楼栋权属证明违约金44872元，于判决生效之日起7日内执行清；二、实地公司给付蔡铮迟延办理房屋所有权证书违约金74987元，于判决生效之日起7日内执行清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为：实地公司与蔡铮签订的涉案《预售合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应严格依约履行合同义务。依据该合同第二十一条约定，实地公司应在2012年12月28日前办理完毕楼栋的权属证明，但截止2014年10月17日实地公司才取得蔡铮所购×号房屋所在的住宅楼的楼栋权属证明，实地公司已经构成违约，故蔡铮有权依照合同约定向实地公司主张违约金。实地公司上诉主张其没有给蔡铮造成实际损失，故不应支付违约金。对此，本院认为，楼栋权属证明的无法办理显然对蔡铮办理房屋产权证产生不利影响，进而限制了蔡铮对房屋所有权部分权能的行使，故本院对实地公司的上诉理由不予采纳。现蔡铮主张2014年5月21日至2014年10月16日期间的违约金，一审法院判决数额并无不当，本院予以确认。
根据《预售合同》及其附件的约定以及当事人陈述，实地公司应当在蔡铮办理入住之日起720日内为蔡铮办理房屋所有权证书，蔡铮于2012年11月11日办理入住手续，故实地公司应在2014年11月1日前为蔡铮办理房屋所有权证书，但实地公司直至2015年7月8日才为蔡铮办理完毕×号房屋的房屋所有权证书，实地公司已经构成违约，故蔡铮有权依照合同约定向实地公司主张迟延办理房屋所有权证书的违约金。实地公司上诉主张，迟延办理房屋产权证系蔡铮的原因且其没有给蔡铮造成实际损失，故其不应支付违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。一审法院判决的违约金数额并无不当，本院予以确认。
综上所述，实地公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2697元，由北京实地房地产开发有限责任公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 邢 军
代理审判员 孙承松
代理审判员 郑慧媛
二〇一六年十一月四日
书 记 员 黄 丹
书 记 员 刘 旭