甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0102民初6800号
原告赵宏建，男，1945年6月19日出生，汉族，甘肃省质量技术监督局退休职工，住址甘肃省兰州市城关区，现住甘肃省兰州市城关区南昌路1816号A塔2405室。
委托诉讼代理人：马军，甘肃英之剑律师事务所律师。
原告谭玉新，女，1949年2月15日出生，汉族，兰州市旅游职业学校退休教师，住址甘肃省兰州市城关区，现住甘肃省兰州市城关区南昌路1816号A塔2405室。
委托诉讼代理人：马军，甘肃英之剑律师事务所律师。
被告:甘肃弘毅阳光教育有限责任公司，住所甘肃省兰州市城关区。
法定代表人：董小雪，系该单位校长。
委托诉讼代理人：姜丽，女，1985年4月29日出生，汉族，甘肃弘毅阳光教育有限责任公司教师，住址湖南省平江县，现住甘肃省兰州市城关区盐场路549号。
委托诉讼代理人：蔡芳依，女，1983年3月11日出生，汉族，甘肃弘毅阳光教育有限责任公司教师，住址甘肃省秦安县，现住甘肃省兰州市城关区盐场堡红柳滩路山水园小区1号楼1单元101室。
被告董小雪，女，1985年10月15日出生，藏族，甘肃弘毅阳光教育有限责任公司校长，住址甘肃省古浪县，现住甘肃省兰州市城关区南昌路1816号A塔2505室。
原告赵宏建、谭玉新与被告甘肃弘毅阳光教育有限责任公司（以下简称弘毅阳光教育公司）、董小雪建筑物区分所有权纠纷一案，本院于2016年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月11日公开开庭进行了审理。原告赵宏建、谭玉新及诉讼代理人马军，被告弘毅阳光教育公司诉讼代理人姜丽、蔡芳依到庭参加诉讼。被告董小雪经送达开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵宏建、谭玉新向本院提出诉讼请求：1、被告停止在兰州市城关区南昌路1816号A座2505号房从事餐饮等经营性业务，停止侵害，恢复住宅用途；2、被告弘毅阳光教育公司排除妨害，立即搬离兰州城关区南昌路1816号A塔2505房屋；3、被告赔偿原告一年房屋租赁费损失104000元，赔偿原告额外支出的涉案房屋一年过热费损失1202.60元、一年物业费2268.10元，共计103470.7元；4、本案诉讼费用由被告承担。并承担原告无法入住退房产生的违约损失4800元。事实和理由：2012年，原告搬入单位分配的房屋城关区南昌路1816A座2405号房屋居住生活。2015年8月，被告董小雪搬入A座2505号房屋，自称此房房主，声称在此居住生活。此房正好在原告房屋正上方，系上、下楼邻居关系。但是，被告搬来没有几天，原告就发现，2505号房屋从早晨9点多开始，就传来剁菜、剁物的各种嘈杂声音。到中午12点又有众多的小学生进入2505号房内，整个中午，脚步声、喧闹声能持续两个多小时，之后，就是锅碗瓢盆的洗刷声。早上的声音又在下午重复一遍。更为严重的是，高层建筑的烟囱用户多，排烟功能差，2505室房内一做饭，原告的房子里全是油烟味，呛的原告无法在房内继续待下去。因为多次呛后咳嗽不止，原告只好住进医院检查，结果是：急性气管炎急性发作、肺大泡、肺心病。为排除妨害，原告多次与董小雪沟通无果。物业公司也多次给被告做工作停止餐饮经营，但董小雪拒不听劝说。社区也多次给被告做工作，但均无果。二原告根本无法继续在此生活，从2015年10月开始，原告只好搬到其他地方居住，按租房合同原告每月损失2000元。原告认为，住宅楼是为居住而设计建造的，不适合餐饮经营。被告在此开小饭桌并从事多个经营服务项目，全天制造各种噪音，油烟污染，且未经原告及其他有利害关系的业主同意，将住宅改变用途做经营性用房违反了《物权法》及其他相关法律规定，请查明事实并判如所请。
弘毅阳光教育公司辩称，1、弘毅阳光教育公司以兰州市城关区南昌路1816号A座2505号房屋参与经营，是经过工商局批准，下发营业执照后进行经营活动的，是经过国家专门审批机构同意经营的，程序上不存在任何瑕疵。2、原告主张给付房屋租赁费的经济损失与本案不存在因果关系。3、弘毅阳光教育公司不承担任何诉讼费用。
董小雪未答辩。
本院经审理认定事实如下:原告赵宏建、谭玉新系夫妻关系。2004年9月28日，原告赵宏建与甘肃省质量技术监督局签订《住宅房屋拆迁产权调换协议》一份，约定对原告赵宏建名下位于兰州市城关区南昌路705号2单元221室住宅进行拆迁，就地建设的住宅房屋为经济适用房，产权调换房屋为A楼24层5号房屋。2012年，原告赵宏建、谭玉新入住兰州市城关区南昌路1816号A座2405号房屋。2015年7月1日，被告董小雪购买甘肃省质量监督局退休职工刘振凯名下位于兰州市城关区南昌路1816号A楼2505室房屋一套。原、被告双方为上、下楼邻居关系。2015年8月13日，被告董小雪与被告弘毅阳光教育公司签订个人租房合同，双方约定，由被告弘毅阳光教育公司承租南昌路1816号A座2505号房屋，租赁期限为2015年8月13日至2016年8月13日止。同日，被告弘毅阳光教育公司搬入该房屋内从事小饭桌的经营活动。甘肃齐建物业管理有限责任公司先后以小区业主强烈反映被告在A座2505室开设的小饭桌影响业主的正常生活为由，要求被告停止开设“小饭桌”的经营行为。另查，兰州市城关区南昌路1816号A楼2405室、2505室房屋均为住宅用房，以上房屋产权手续尚未办理下来。
本院认为，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，并需按专有部分的本来用途和使用目的行使专有权，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益，不得违反其他区分所有权人的共同利益。根据《中华人民共和国物权法》第七十七条的规定：“业主不得违犯法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”又根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持”。本案中，由于被告董小雪将住宅房屋租赁给其作为法定代表人的弘毅阳光教育公司用于小饭桌的经营活动行为违反了物权法的上述规定，且未征得有利害关系的原告同意，因此，被告在未征得原告及其他业主的同意下，私自将其住宅改变并作为经营性用房进行营业，损害了原告的合法权益，此侵权行为一直持续、侵权状态一直存在，对原告主张排除妨害、消除危险、恢复原状的请求，合法有据，本院予以支持。因原告已主张排除妨害、消除危险、恢复原状，同时又主张赔偿各项损失的请求，没有法律依据，本院不予支持。
综上所述，对于原告主张的被告停止在兰州市城关区南昌路1816号A座2505号房从事餐饮等经营性业务，停止侵害，恢复住宅用途及被告弘毅阳光教育公司排除妨害，立即搬离兰州城关区南昌路1816号A塔2505房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的被告赔偿原告一年房屋租赁费损失104000元、赔偿原告额外支出的涉案房屋一年过热费损失1202.60元、一年物业费2268.10元并承担原告无法入住退房产生的违约损失4800元的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十一条、第七十七条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定，判决如下：
一、被告甘肃弘毅阳光教育有限责任公司立即停止在兰州市城关区南昌路1816号A座2505号房屋内从事餐饮等经营性业务，被告董小雪恢复住宅用途；
二、被告甘肃弘毅阳光教育有限责任公司搬离兰州城关区南昌路1816号A塔2505房屋；
三、驳回原告赵宏建、谭玉新的其他诉讼请求。
以上第一、二项内容，于本判决生效后3日内履行完毕。
案件受理费2370元，减半收取1185元，原告赵宏建、谭玉新负担1000元，被告甘肃弘毅阳光教育有限责任公司负担92.5元，被告董小雪负担92.5元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。
审判员 齐红波
二〇一七年一月十七日
书记员 殷健琪