广东省云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）云城法河民初字第116号
原告黄德，男，汉族，1948年11月4日出生，住广东省云浮市云城区。
委托代理人李仲明，广东翔浩律师事务所。
委托代理人何雅婵，广东翔浩律师事务所。
被告罗国雄，男，汉族，1972年11月28日出生，住广东省云浮市云城区。
委托代理人赵勇，广东广鑫律师事务所律师。
委托代理人何金兴，广东广鑫律师事务所律师。
原告黄德诉被告罗国雄租赁合同纠纷一案，本院于2015年3月17日立案受理后，依法代理审判员翁丰好适用简易程序，于2015年4月29日公开开庭审理。原告罗国雄及其委托代理人李仲明，被告罗国雄及委托代理人何金兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告罗国雄诉称，原告与被告于2010年11月5日签订《仓库租赁合同》，约定将权属原告的位于云城区腰古镇腰古圩禾地岗五金交电公司仓库、供销合作社副食仓库及周边土地出租给被告建马赛克厂使用。由于该房屋是砖木结构房屋，被告租用后，随意破坏房屋墙体，排水渠堵塞亦置之不理，使墙体长期被污水浸泡，而且最近两年台风、雨水较多，现在房屋已经出现明显裂痕，原告想进入房屋查看情况亦遭到被告的阻拦。原告为保障安全起见，于2014年5月3日委托广州市合正房屋鉴定有限公司（以下简称合正鉴定公司）进行该房屋进行安全鉴定，合正鉴定公司经现场鉴定，于2014年5月5日作出[合正房鉴字（2014）第W0770号]《房屋安全鉴定报告》，鉴定结论：根据《危险房屋鉴定标准》JGJ125-99，对房屋的危险性等级评估为D级，即为“整栋危房”，房屋应停止使用。处理建议为：对房屋作整体拆除处理。
原告收到该《房屋安全鉴定报告》后，立即将鉴定报告结论告知被告，并多次要求其立即搬出，但被告均拒绝搬出。原告又向各有关部门反映情况，要求处理，但均没有得到妥善处理。鉴于该房屋已经被评定“整栋危房”，随时都有倒塌的危险，如果被告继续在该房屋里面进行生产经营，其生命财产安全将受到严重威胁。万一发生事故，原告亦有可能因此而需要承担巨额的赔偿费用。被告租用该房屋目的是作马赛克厂，即用于生产经营，但目前该房屋已经是危房，已经不能正常使用，继续使用有可能会出现危险，且房屋的老化是人力无法改变的。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……”，特向法院起诉，请求判令：1.立即解除原告与被告于2010年11月5日签订的《仓库租赁合同》；2.被告立即搬出本案争议房屋；3.本案诉讼费由被告承担。
被告罗国雄答辩称，原告请求解除双方于2010年11月5日签订的仓库租赁合同以及要求被告搬出租赁房屋没有事实与法律依据，应予以驳回。
诉讼中，原告向本院提交如下证据材料：
1.原告身份证、被告身份证各一份，证明原、被告的主体资格。
2.法律见证书及仓库租赁合同各一份，证明原告在云城区腰古法律服务所见证下签订租赁合同。
3.国有土地使用证、房屋所有权证、出售房屋协议与拍卖成交确认书各一份，收据2张，证明现出租房屋集体土地的权属来源。
4.房屋安全鉴定报告、营业执照、备案证书各一份，证明：（1）出租给被告的房屋经广州市合正鉴定有限公司鉴定其危险性等级为D级，即为“整栋危房”，鉴定公司并建议对房屋作整体拆除处理；（2）该房屋已不能正常使用；（3）合正鉴定公司具有相关资质。
5.腰古镇信访办信访受理告知单、云城区安监局收据、云浮市住房和城乡建设局收条、危房通知书各一份，证明因被告不愿搬出现租赁房屋，原告向多个部门反映情况要求处理的事实。
经质证，被告对原告提交的证据1、2没有异议。对证据3，认为三个房子实际的建筑面积为400多平方米而已，并没有原告陈述的700平方米。对证据4不予认可，认为根据该鉴定报告的第1页显示，云浮市云城区腰古镇腰古圩禾地岗五金交电公司仓库、供销合作社副食仓库建筑于1966年，第2页也有这样的描述，但根据原告提交的第3份证据，国有土地使用证登记的实际时间为1989年1月1日。可知，腰古供销社的建设时间为1989年左右，与鉴定报告上所写明的五金交电公司仓库、供销合作社副食仓库建筑时间不一致。原告提交的房屋所有权证显示云浮县腰古供销合作社登记时间为“1966年新建”，而云浮县五金交电化工公司房屋所有权证登记的时间为“1980年新建”，也就是说三个部分的房屋建于不同的时间，前后相隔有20年，所以，可以由此推定，原告的鉴定报告仅仅是对1966年兴建的供销合作社副食仓库进行鉴定，面积仅仅为200多平方米，被告认为鉴定机构并没有对云浮县腰古供销合作社和云浮县五金交电化工公司进行鉴定，鉴定机构出具的鉴定报告缺乏事实依据。纵观原告提交的鉴定报告是没有委托鉴定的材料这一项，正是因为缺乏这些相关的证据材料，鉴定机构才用不确定的语气来描述“据悉建于1966年”，基于鉴定公司对房屋建设时间这个事实大前提的认识错误，导致鉴定机构作出错误的鉴定结论。对证据5不予认可，认为与本案无关。首先，危房通知书根据编号“合正鉴字（2014）第（W0770）号”鉴定报告，但是根据原告提交的鉴定报告正文内容中显示，原告提供的鉴定报告的编为“合正房鉴字：（2014）第W0770号”，认为两份鉴定报告存在不一致的情况，对于其是否基于同一份鉴定报告由法庭审查。根据城市危房管理规定第17条的规定，房屋所有人对鉴定的危险房屋必须按照鉴定机构处理的建议及时加固以及修缮处理，如房屋所有人不处理，需由有关指定部门代修，加固与修缮或采取相关的强制措施，现房屋出现危房情况应由行政部门行使行政权利、行使行政管理权，而非由原告提起民事诉讼来主张权利。
被告未向本院提交证据。
经审查，原告提交的证据1反映了原、被告主体资格，本院予以确认。证据2、3反映涉案租赁物权属及来源，以及原、被告在法律服务所见证下签订《租赁合同》约定相关权利义务情况，本院予以确认。证据4反映涉案租赁物目前状况，鉴定机构具有房屋安全鉴定资质，鉴定对象与涉案租赁物现状相符，被告虽对此提出异议，但缺乏确凿的证据证明该鉴定报告之依据及适用标准存在错误，且经本院释明，亦未对此申请重新鉴定。据此，本院对该鉴定报告效力予以确认，对被告提出的抗辩不予采纳。证据5与本案认定不具有关联，本院不予确认。
根据上述证据认定，庭审调查，本院审理查明：2010年11月5日，原告与被告经云城区腰古法律服务所见证签订涉案《仓库租赁合同》，约定原告将位于云城区腰古镇腰古圩禾地岗五金交电公司仓库、供销合作社副食仓库及周边土地（详见国有土地使用证和房屋使用权证）出租给被告建马赛克加工厂使用，面积约为700平方米。租赁期限为10年，从2011年1月1日至2020年12月30日止。每年租金8000元，采取先付租金后使用的方式，租金按期计付，以两年为一期，共五期，每期租金16000元，第一期租金16000元在双方签订合同时一次性付清，剩余四期租金被告须在每期结束前一次性付清。租赁期间，被告可随意改建五金交电公司仓库、供销合作社副食仓库及周边土地的结构，可转租，但须告知原告。被告逾期三个月没有交付租金，原告可单方终止合同，且有权追偿被告违约责任。如因政策问题或不可抗力而造成双方不能继续履行本合同，双方互不承担责任，本合同自动终止。
双方签订合同后，原告依约将涉案租赁物交付被告使用，被告亦依约缴纳租金。期间，涉案租赁物因修建年代已久、雨水浸泡、风化等原因存在安全隐患，原告后于2014年5月3日委托合正鉴定公司对租赁合同涉及的两处房屋，即位于云城区腰古镇腰古圩禾地岗五金交电公司仓库、供销合作社副食仓库进行安全鉴定。合正鉴定公司经现场勘察后于同年5月5日出具合正房鉴字（2014）第W0770号《房屋安全鉴定报告》，认定两处房屋不能满足安全使用，危险性等级评估为D级，即为“整栋危房”，应停止使用。处理建议为：对房屋作整体拆除处理。
另查明，被告罗国雄于2015年4月14日收到本案民事起诉状、应诉通知书等法律文书。
本案审理过程中，双方未能就涉案租赁合同的解除及搬离问题达成一致。
本院认为，本案争议焦点为在合同有效期内，原告以涉案租赁物存在安全隐患为由解除与被告之间的租赁合同关系并要求被告搬离应否支持问题。根据原告提交的《房屋安全鉴定报告》，可以认定被告承租的位于云城区腰古镇腰古圩禾地岗五金交电公司仓库、供销合作社副食仓库主体结构部分因年代已久、风化等原因存在严重的安全隐患，属于整栋危房，已不能满足被告继续用于生产经营之目的，依据《中华人民共和国同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的……”第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行……”原告诉请解除其与被告之间的租赁合同关系并要求被告搬离位于云城区腰古镇腰古圩禾地岗五金交电公司仓库、供销合作社副食仓库合法有据，本院予以支持。因原告不足以证明鉴定机构出具《房屋安全鉴定报告》后其已适格通知了被告解除租赁合同，依据同法第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本院确认双方《仓库租赁合同》解除时间为本院向被告罗国雄送达民事起诉状之日，即2015年4月14日。至于被告提出补偿等问题，被告未就此提起反诉，本案不予审查。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，本案判决如下：
一、确认原告黄德与被告罗国雄2010年11月5日签订的《仓库租赁合同》于2015年4月14日解除；
二、被告罗国雄应于本判决发生法律效力之日起十日内搬离位于云浮市云城区腰古镇腰古圩禾地岗五金交电公司仓库、供销合作社副食仓库；
本案受理费50元，由原告黄德负担25元，被告罗国雄负担25元。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五天内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
代理审判员 翁丰好
二〇一五年六月四日
书 记 员 伦国伟
岑绮文