上海市金山区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0116民初881号
原告(反诉被告)：上海百联金山购物中心有限公司，住所地上海市金山区。
法定代表人：殷水明，总经理。
委托诉讼代理人：陶雪红，上海恒洋律师事务所律师。
被告(反诉原告)：一兆韦德健身管理有限公司，住所地上海市浦东新区。
法定代表人：金宇晴，董事长。
委托诉讼代理人：陶涛。
委托诉讼代理人：程鹏。
原告上海百联金山购物中心有限公司诉被告一兆韦德健身管理有限公司，以及反诉原告一兆韦德健身管理有限公司(以下均称被告)诉反诉被告上海百联金山购物中心有限公司(以下均称原告)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2017年2月9日、2017年5月10日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陶雪红、被告委托诉讼代理人陶涛到庭参加了两次庭审。后因案情复杂，本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2017年7月12日、8月18日进行了第三次、第四次开庭，原告委托诉讼代理人陶雪红、被告委托诉讼代理人陶涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告继续履行原、被告签订的《物业租赁合同》；2、被告补缴拖欠的物业管理费，自2016年1月1日起计算至2016年12月31日止共565,983.6元(按0.84元/平米/天的物业管理费差额补缴)；3、被告支付自2017年1月1日至判决生效日的租金；4、被告支付按1.84/平米/天自2017年1月1日至判决生效日止的物业管理费；5、被告支付拖欠租金、物业管理费的违约金、滞纳金；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：上海金山百倍购物中心有限公司(下称金山百倍公司)于2010年5月与被告签订了《物业租赁合同》及其配套的《物业管理规定》，由被告承租金山百倍公司购物中心3楼B区311-314室商铺，经营一兆韦德健身会所，合同期限10年，自2010年9月28日起至2020年9月27日止；计租面积1846平方米；目前物业费单价仅为1元/平米/天。双方在《物业租赁合同》第十一条约定了甲方(原告)在租赁期间有权根据国家公用事业价格(含水、电、燃气)的调整和上海市职工平均工资标准的调整，适当调整物业管理费的价格。附件六《物业管理规定》第十五条(五)规定，本公司(原告)保留在租赁期间因政府或有关部门对水、电、煤、通讯、人工成本等价格的调整而对使用人收取的物业管理费价格作相应调整的权力，物业管理费的调整符合和参照本市大型商业设施物业管理行业惯例，无需使用人的同意。
2011年1月25日，金山百倍公司企业名称变更为上海百联金山购物中心有限公司。
上述《物业租赁合同》、《物业管理规定》签订距今已经5年多，原告的物业管理成本如人工成本、社会保险、社平工资、大型公用设备、设施的日常维护、维修和保养、保洁保安费用、绿化养护、办公成本等都逐年剧增，现有的物业费收费单价已经不能维持物业服务成本，出现严重亏损。为此，原告多次提出按照合同约定调整物业管理费，自2016年1月1日起将物业费单价调整至1.84元/平米/天，但被告却不予支付差额。原告认为，原告的物业费成本逐年上涨，目前将单价调整至1.84元/平米/天，基本能维持原告的物业服务成本，有其合理性。首先，上海市职工最低平均工资从2010年的960元/月到2016年上调为2020元/月，翻了一倍多。其次，经过5年运行，原告的大型设备设施都已过2年或者3年的免费维保期，出现老化和损坏，原告必须定期对这些大型设备设施进行检查、保养和维修，而这也是物业管理成本剧增的主要原因之一。再次，根据行业和市场标准，上海市大型购物中心物业管理费标准为2-3元/平米/天，原告认为1.84元/平米/天也远远低于市场价格。最后，其他与被告同时期签订合同的商户基本都接受原告物业费上调至1.84元/平米/天，且已经签订了《补充协议》。2016年12月31日，被告却停止营业并单方解除与原告所签的《物业租赁合同》，原、被告的物业租赁合同期限为2010年9月28日至2020年9月27日，被告的行为严重违反合同约定，原告要求被告继续履行合同。故提起诉讼，望判如所请。
被告辩称，不同意原告的所有诉讼请求。第一，继续履行合同不同意，双方在2016年9月已经就终止租赁合同达成书面协议，且被告已经在红星国际广场另开了一家店，所以本案的店不可能继续经营。第二，原告主张的补缴的差额物业管理费没有合同依据。第三，被告认为租赁合同已经终止，若法庭认为合同没有终止，原告应当承担缔约过失责任，损失应当由原告承担。第四，原告主张的2017年1月1日以来的物业管理费亦无合同依据，且被告已在12月31日将钥匙寄给原告了。第五，合同已经终止，被告不存在违约行为，租金、物管费的违约金的计算依据也不正确。
第三次庭审后，经本院释明，原告将诉讼请求变更为：1、请求判令原、被告间的《物业租赁合同》(含相关配套合同)于判决生效之日解除；2、被告支付违约解除合同的违约金(合同解除之日起未履行期限乘以月租金和物管费总额的30%)；3、判令被告不予返还原告押金73,000元；4、要求被告支付自2017年1月1日起至合同解除之日的租金(以1846平方米为计租面积，按0.85元/天/平方米计算，月租金47,727元，其中暂计至2017年7月30日为334,089元)；5、要求被告按1.84元/天/平方米支付自2017年1月1日至合同解除之日的物业管理费(以1846平方米为计租面积，按1.84元/天/平方米计算，月物业管理费为101,899元，其中暂计至2017年7月30日为713,293元)；6、要求被告补缴自2016年1月1日起至2016年12月31日止的物业管理费565,983.6元(按0.84元/平方米/天的物业管理费差额补缴)；7、要求被告支付拖欠租金、物业管理费的违约金(按月租金的2倍计算，自2017年1月1日至实际付清之日)；8、被告支付恢复原状费用16万元；9、本案诉讼费用由被告承担。同时，原告对事实与理由补充称，原告认为本案不属于客观上无法履行之情形，作为承租方的被告，其主要义务是支付租金和物业管理费，如果不支付，该判决确定的义务不属于不能履行的范畴。所有的单方违约行为均是违约方明确告知或者其行为表明不再履行合同，故根据合同法第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，本案是否选择解除合同的权利在守约方的原告。
针对原告变更后的诉请，被告答辩称，第一，不同意原告的第一项诉请，被告认为租赁合同已在2016年12月31日解除。第二，原告的第二项诉请依据不对，物业合同28.7.4条系逾期支付租金的违约金，并非解除合同违约金，被告不存在逾期支付租金的事实，2017年的租金双方是有争议的，已经诉至法院，是不确定的，被告没有支付的义务。此外，按照原告主张的计算也是过高的，若法院认为原告此条主张有依据，被告要求调整。第三，押金73,000元不予返还的理由是不充分的，被告认为原告存在缔约过失责任，原告停电逼迫被告搬离，当被告与案外人签订租赁合同后原告又反悔，所以押金应当返还。第四，2017年的租金应当由原告自行承担，合同不能继续履行的原因在原告，租赁合同已在2016年12月31日解除，原告存在缔约过失责任。第五，不同意第五项诉请，物业管理费约定是1元而非1.84元，该笔费用应由原告自行承担，若法院支持该笔费用，则亦应当酌情扣除中央空调费。第六，补缴2016年度物管费无合同依据，被告不同意。第七，第七项诉请违约金不同意支付，理由同第二项，此外若法院支持该诉请，被告则认为该约定亦属过高，要求法庭酌定调整。第八，不同意支付恢复原状的费用16万元，按照合同约定，合同终止后所有固定装修不能拆除归原告所有。
被告向本院提出反诉请求：1、要求确认原、被告间签订的《物业租赁合同》于2016年12月31日解除。2、要求原告返还被告系争物业内被扣押的办公设备、健身器材、锅炉及相关设备。3、本案诉讼费、公证费用由原告承担。事实与理由：2014年6月20日开始至系争物业解除前，原告多次以停电、不提供中央空调等不合理手段强迫被告超合同约定多次大幅增加物业费，被告已不堪重负，正常经营受到很大影响。2015年5月，因原告最终恢复空调供应并双方就物业费达成一致，被告撤回(2014)金民三(民)初字第2858号对原告的起诉。即使被告出于长期合作的最大诚意，同意将物业费从0.7元/天/平米大幅增长至1元/天/平米，且双方已签订了补充协议，原告又继续通过物业人员干扰被告的正常经营。原告法定代表人殷水明在商谈中提出“若我司不同意增加物业费，金山百联在给予合理补偿的情况下，双方可协商解除租赁合同。”后经双方代表多次沟通协商，被告在2016年9月作出重大让步后，双方就终止协议达成一致，但在被告邮寄加盖公章的协议给原告后，原告却恶意拖延，至今没有盖章返还协议，并在时隔一个月后找借口企图撕毁双方达成的一致，已然构成违约。被告在和原告达成2016年12月31日终止租赁一致后，为妥善安置会员，在金山红星国际广场开设新的健身会所，现在新会所已经开业。被告通过发函、微信等多种方式告知原告将于2016年12月28日对金山百联会所进行闭店，将于2016年12月31日对金山百联会所进行交接，但原告拒绝交接并阻止被告搬运器材设备，造成被告的损失。故被告提出反诉，请求依法裁判。
针对被告的反诉，原告答辩称，不同意被告的反诉请求。原、被告签订的物业租赁合同应于2020年9月27日到期，被告在2016年12月31日单方提前解除租赁合同，该行为最终未与原告协商一致，未签订过相应的终止协议，故原、被告物业租赁合同仍在有效期内，被告系单方违约解除合同，合同仍在履行期内。关于健身设备等，被告无权要求返还，清单未经原告确认，被告不能随便搬走。
经审理查明，原告原称金山百倍公司，2011年1月25日经工商核准名称变更。2010年4月，原告(甲方)与被告(乙方)签订《物业租赁合同》(合同编号：03713-100427-001)(下称租赁合同)，约定由乙方承租甲方位于金山区卫清西路XXX弄XXX号第3层B311-314场地(计租面积为1846平方米)(下称系争物业)开设健身会所，租期为十年，自2010年9月28日起至2020年9月27日止，日租金为0.65元/平方米/天，月租金为36,497元，基本租金递增见附件。合同期间，乙方须每日按其计租面积支付每平方米0.65元的物业管理费，每月物业管理费为36,497元。租赁合同约定，甲方于2010年5月28日前向乙方交付租赁场地，物业管理费的缴付起始日自2010年9月28日起计；计租起始日自2010年9月28日起计，如因甲方原因导致乙方不能开业，租赁期限起始日及计租起始日相应顺延。租赁合同约定，乙方须向甲方缴纳租赁押金73,000元作为履约保证金，租赁期内，由于乙方违约、逾期付款或者擅自停止营业、擅自转租而导致提前终止本合同，乙方无权要求返还押金，甲方并有权要求乙方承担违约责任，支付滞纳金、违约金、赔偿金等；此外，乙方还须一次性支付甲方商品和服务质量保证金73000元。租赁合同第十一条第3款约定，在租赁期间，甲方可根据国家公用事业价格(水、电、燃气)的调整和上海市职工平均工资标准的调整，适当调整物业管理费的价格，“但需经双方协商确认后，方可实施”(注：引号部分内容为手写体)。第十五条租赁场地装饰(修)第9款约定，合同期届满或非甲方原因而合同提前终止的，装饰(修)应完好无损地交付甲方，甲方对此不支付任何费用。关于乙方的违约责任，租赁合同第二十八条第7款约定，在租赁期限内，因乙方逾期支付租金及各项费用而违约，甲方有权根据第八条第6款、第十二条第1款第4项、第二十一条第3、4款、第二十六条第4款约定的情况，向乙方追索违约责任：……(2)逾期超过二十天不足三十天，甲方有权要求乙方缴清欠款并加收滞纳金，滞纳金为：应付金额×0.05%/日×逾期天数。同时，乙方应当向甲方支付违约金，违约金相当于违约行为当月的租金。(3)逾期超过三十天，如继续履行本《合同》的，甲方有权要求乙方缴清欠款并加收滞纳金，滞纳金为：应付金额×0.05%/日×逾期天数。乙方应当向甲方支付违约金，违约金为违约行为当月租金的二倍。……此外，该租赁合同第三十一条附则第6条还明确《物业管理规定》作为附件六。《物业管理规定》第十五(五)约定，本公司保留在租赁期间因政府或有关部门对水、电、煤、通讯、人工成本等价格的调整而对使用人收取的物业管理费价格作相应调整的权力。物业管理费的调整符合和参照本市大型商业设施物业管理行业惯例，无需使用人的同意。租赁合同还约定了其他事项。
租赁合同签订后，原、被告还签订了《补充协议》，约定对2010年4月签订的编号为03713-100427-001的租赁合同部分条款进行修改及补充。一、对原租赁合同第八条“租金和物业管理费的支付”修改为：1、乙方先付后用，每个支付期支付一个月的基本租金、补充租金和物业管理费。2、基本租金每月10日为制账单日期，25日为乙方最后付款日期，收取下期的基本租金、物业管理费及上期的水费、电费、煤气费等公用事业费。……6、若乙方逾期支付租金和物业管理费的，按乙方违约处理。超过本条第2、3款的最后支付期限规定达到三十天，乙方没有向甲方足额支付租金、物业管理费与水费、电费、煤气费、有线电视费等公用事业费及其他应该支付的费用，则视为乙方愿意承担由于实际违约行为而造成擅自终止合同的全部违约责任，乙方应承担的违约责任包括但不限于按租赁合同第二十一条第2、第3、第4、第5款以及第二十八条所规定的相关违约责任。补充协议还补充达成了其他事项。
另，原、被告还曾在一份附件中对租金、物业管理费进行了确认，但该附件系《物业管理规定》抑或《补充协议》之附件，双方尚存争议。该附件中约定：第一、二年，单价租金0.65元/平米/天，月租金36,497元；单价物业管理费0.65元/平米/天，月物业管理费36,497元；年费用合计875,928元。第三、四年，单价租金0.7元/平米/天，月租金39,304元；单价物业管理费0.7元/平米/天，月物业管理费39,304元；年费用合计943,296元。第五、六年，单价租金0.75元/平米/天，月租金42,112元；单价物业管理费0.75元/平米/天，月物业管理费42,112元；年费用合计1,010,688元。第七、八年，单价租金0.85元/平米/天，月租金47,727元；单价物业管理费0.85元/平米/天，月物业管理费47,727元；年费用合计1,145,448元。第九、十年，单价租金0.95元/平米/天，月租金53,342元；单价物业管理费0.95元/平米/天，月物业管理费53,342元；年费用合计1,280,208元。
2014年6月20日，原告致函被告，鉴于物业经营成本上升，提出将系争物业管理费标准提升至单价1.84元/天/平米。被告于6月30日回函原告，未予同意，希望仍按租赁合同附件约定价格实施。后至2015年7月30日，原、被告达成《物业租赁合同补充协议一》(下称补充协议一)，双方一致同意自2015年1月1日起，物业管理费单价按1元/平米/天计算。2015年1-6月差额部分84,223.02元，被告应于本补充协议签订之日起1个月内付清；2015年7月起物业管理费支付方式按原合同执行。补充协议未涉及事项，仍然按原《物业租赁合同》履行。
2016年，原、被告再次就物业管理费起争议，当年2月至12月，原告多次发函催告被告补缴按每天1.84元/平米计算的物业费差额，被告予以拒绝，并在2016年12月6日回函原告，称原告要求补缴差额物业费无任何法律依据，认为原告恶意拖延盖章之行为已构成违约，同时告知被告已在金山红星国际广场签下新门店，金山百联店将于2016年12月28日闭店，要求原告安排人员进行对接。同日(12月6日)，被告在系争物业张贴公告，告知会员系争物业合同提前终止，会所将搬迁至金山红星美凯龙，百联店将于2016年12月28日起闭店。
2016年12月30日，被告欲将系争物业内健身设备等搬离，因遭原告阻拦而未果，双方发生纠纷并报警。次日，被告将系争物业钥匙邮寄原告处，原告于2017年1月1日签收。
因双方就租赁合同的履行发生争议，且协商未果，故涉讼。
另查明，2016年9月，因原、被告就物业费标准调整至1.84元/天/平米始终未能达成一致，故磋商解除租赁合同事宜。原、被告双方通过微信对终止协议的条款进行了磋商并形成了一致意见，其中第二条为：“……乙方自愿承担租赁场地恢复原状费用8万元，该费用随最后一期租金及物业管理费一并支付甲方”；第七条为：“本协议自乙方在2016年9月30日前补缴物业管理费后当日生效。否则不生效，双方仍按照原合同约定履行。”9月26日，被告打印出书面的《终止协议》并加盖公章后邮寄原告，但原告并未在该《终止协议》上加盖公章，而是通过邮件上报上海百联集团股份有限公司(下称百联股份公司)，至同年11月份左右，百联股份公司反馈原告不予审批。同年11月4日，原告律师致函被告，称关于终止合同之事宜，原告已流转完毕，但大型项目必须经过总部同意，故请被告与原告总部联系确认并沟通何时终止合同，在提前终止合同未签订并生效前，原合同继续有效。此外，被告亦未在9月30日前补缴物业管理费。
再查明，原告变更诉讼请求后，双方于2017年7月27日完成了系争物业的交接手续，被告已将系争物业内的相关设备等搬离。鉴于此，被告向本院撤回第二项反诉请求。
还查明，2014年，本案被告还以物业服务合同纠纷为由将本案原告诉至我院，后撤回起诉。
庭审中，针对原、被告是否就终止租赁合同达成了一致意见，原告称双方要签订书面的协议，且终止协议的生效是附条件的，被告要在规定的期限前补缴物业费差额。被告称双方在微信群里就合同条款已经达成一致了，但是还要有书面的合同固定下来，盖章是走个形式，被告未按期限补缴物业费系因原告未将盖章的合同返还给被告，被告财务无法做账。
庭审中，原告称，关于被告支付的商品质量保证金73,000元，原告愿意退还。2016年12月31日被告张贴了公告后，原告就知道了其在红星国际广场另外开店了，但是在一个区内开设几家连锁店是正常的。
庭审中，原告称其调整物业管理费系根据《物业管理规定》的约定，同时还参考了其他大型商场的标准，符合惯例。被告对此不予认可，各个商场面积、位置不同，不具有参考价值，同时与原告的租赁合同中手写条款确认双方要协商一致调整，原告与案外人的物业费不能直接约束被告。
以上事实，由原告提供的《物业租赁合同》(含《物业管理规定》)、《补充协议》、催缴物业费通知单、律师函、公告、(2014)金民三(民)初字第2858号民事裁定书、《物业租赁合同补充协议二》、备忘录、照片、百联股份公司回复邮件、《终止协议》、(2016)沪0116民初497号民事判决书、与案外人国药控股国大药房上海连锁有限公司、红宝石食品有限公司、上海萨莉亚餐饮有限公司间的合同，被告提供的《租金、物业管理费递增标准》、《物业租赁合同》、《物业租赁合同补充协议一》、公证书、原被告间往来函件、快递回执、公告照片、公安机关报案回执单、资产盘点表及照片、《终止协议》、营业执照，以及原、被告的当庭陈述、本案庭审笔录、谈话笔录等为证，并经查证属实。
本院认为，原、被告签订的《物业租赁合同》(含《物业管理规定》)、《补充协议》、《物业租赁合同补充协议一》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。
本案的争议焦点为：1、原、被告是否已协议终止了双方间的租赁关系？2、物业管理费的计算标准是否应当调整？3、原、被告间的租赁关系是否应当解除？何时解除？
第一，关于原、被告是否已协议终止了双方间的租赁关系的问题。根据《合同法》第三十二条之规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，原、被告自2016年9月始通过微信磋商终止租赁关系事宜，并最终就《终止协议》的具体条款达成了一致意见，但此并非意味着该《终止协议》已成立并生效。根据微信聊天记录中昵称为“秋阳卓玛(陶律师)”回复称“如果没有问题的，今天你们启动程序盖章付款”，以及双方庭审中均确认需要书面的合同予以固定的称述，可知原、被告均欲通过书面合同之形式以确认协商之成果，事实上，被告亦将协商之《终止协议》书面打印并盖章后邮寄原告，后原告以百联股份公司不予批准为由未予盖章，应当认为双方间的《终止协议》未成立。被告称“盖章只是走个形式”，本院认为，签字或盖章事关合同是否成立并生效，并非简单的形式问题，故对于被告之辩称，本院不予采信。在《终止协议》未成立并生效的情况下，该《终止协议》对双方均无法律约束力，双方间的租赁关系应当按照租赁合同及相关补充协议等继续有效。在此情况下，被告据此认为根据《终止协议》之约定，双方间的租赁关系已于2016年12月31日解除并要求本院予以确认的反诉请求，因缺乏依据，本院不予支持。
第二，关于系争物业管理费是否应当调整的问题。本案中，原告依据《物业租赁合同》之附件《物业管理规定》要求被告按1.84元/平米/天支付物业管理费，本院认为缺乏依据，理由如下：首先，虽然根据《物业管理规定》第十五条第(五)款之约定，原告有权参照本市大型商业设施物业管理行业管理予以调整，但同时《物业租赁合同》第十一条第3款手写部分亦明确“但需经双方协商确认后，方可实施”，从条文的效力来看，手写条款系双方对物业管理费如何调整的再磋商，其效力显然高于《物业管理规定》的格式条款，应当认定双方对于物业管理费的调整需协商一致。其次，从系争物业管理费标准的变更过程来看，双方在签订《物业租赁合同》时约定的标准为0.65元/平米/天，后双方于2015年7月30日达成《补充协议一》，将上述标准调整至1元/平米/天。可以看出，在租赁期间，对于物业费的调整亦系双方协商达成一致后的结果，而非原告单方调整，若如原告所言，双方实无必要达成《补充协议一》，原告迳行按调整后的标准予以收取即可。综上两点意见，应当认为系争物业费是否调整、调整多少，应当经双方协商后确定，在双方未协商一致的情况下，原告要求被告补缴0.84元/平米/天的差额物业管理费，缺乏依据，本院不予支持。基于以上认定，原告提供的关于其他区大型商场物业管理费的收费标准等证据，已无参考之意义。故原告要求被告补缴自2016年1月1日起至2016年12月31日止按0.84元/平米/天计算的差额物业管理费565,983.6元，因缺乏事实与法律依据，本院不予支持。
第三，关于原、被告间的租赁关系是否应当解除以及何时解除的问题。本院认为，根据合同法规定，合同违约方并不享有法定解约权。但考虑到租赁合同系依托租赁双方间一定信赖基础的继续性合同，该类型合同的性质要求当事人各尽其力实现合同目的，该信赖基础一旦丧失，或因其他特殊事由难以期望当事人继续维持这种结合关系时，应当允许解除租赁合同比较适宜。本案中，原、被告磋商的《终止协议》并未成立、生效，双方间的租赁关系应继续有效，被告在双方未达成提前解除租赁关系的情况下，擅自撤场，系以其行为表明不再继续履行租赁合同，该行为虽有违合同，但其已在红星国际广场另行开店营业，纵然考虑有效合同的法律约束力，但法律亦不宜强制要求自称亏损的被告继续经营。至于原告所述被告在市中心同一区可以开设多家连锁店，故而系争物业可以继续经营的意见，本院认为，该意见实未考虑不同区域的人流、收入水平、消费能力等因素对实际经营的影响，故本院实难采信。综上，本院认为，原、被告间的租赁关系应当予以解除，原告可以依法追究被告相应的违约责任以实现权利救济。
关于租赁合同解除的时间，本院认为，原告起诉时要求继续履行合同，被告虽提起反诉要求确认租赁合同已解除，但如上所论，被告作为违约方并不享有法定解除权，如依被告撤场并交还钥匙之日(2016年12月31日)为合同解除之日，显然对于守约方的原告不公平。本案在审理过程中，经本院第三次庭审(2017年7月12日)释明后，原告亦在合理的期限内及时变更了诉讼请求，并于2017年7月27日积极配合办理了系争物业内设备的搬离及交接手续，综合考虑本案租赁合同的履行情况、双方的过错程度以及相应的利益平衡等因素，本院认为确定2017年7月27日为租赁合同解除之日为宜，故对于被告提出的要求确认租赁合同已于2016年12月31日解除的反诉请求，本院不予支持。租赁合同解除之前，被告仍应当支付相应的租金(租金标准按附件《租金、物业管理费》的标准支付，第七、八年单价租金0.85元/平米/天，月租金47,727元)及物业管理费(按1元/平米/天计算，计租面积1846平米，月费用55,380元)，共计707,434.6元﹛计算方式为：(47,727+55,380)×6+(1846×0.85+1846×1)×26)﹜。关于租金及物业管理费的支付时间，按照双方签订的《补充协议》第一条第1、2款之约定，租金及物管费每个月为支付期，先付后用，每月25日前收取下期的基本租金、物业管理费，故2017年1月租金及物业管理费应当在2016年12月25日前支付，以此类推。关于违约金标准，原告主张按照月租金二倍计算，被告认为过高要求调整，本院酌情认定按银行同期贷款利率四倍计算。
如上所述，解除合同的违约责任在于被告，依法应当承担相应的法律后果。关于违约责任，原告主张的合同依据为《物业租赁合同》第二十八条第7款第(4)项，被告认为无合同依据，且按照该条款违约金亦属过高，要求调整。本院认为，该条款系被告逾期支付租金应当承担的违约责任，并不适用本案判令解除之情形，鉴于原告主张的该项违约金实际上亦是被告因违约行为造成的损失，考虑到本案系争物业系大型商业用房，相比一般房屋再行出租的难度更大、时间更长，且本院注意到，在被告擅自撤场及本案诉讼期间，原告亦已主动尽到了相应的止损义务，在系争物业门口放置招租公告，故本院酌情判令被告承担六个月的租金及物管费计618,642元以补偿原告之损失。至于被告缴纳的押金146,000元，本院认为，该笔押金分为两部分，一部分为商品和服务质量保证金73,000元，该部分与租赁关系无关，且原告亦同意退还，故本院予以支持；另一部分73,000元系租赁押金，根据《物业租赁合同》第十二条第1款第(4)项之约定，被告无权要求返还，故本院不予支持。最后，关于原告主张的恢复原状费用16万元，因缺乏事实与法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：
一、本诉原告上海百联金山购物中心有限公司与本诉被告一兆韦德健身管理有限公司间的《物业租赁合同》(含《物业管理规定》、附件《租金、物业管理费》)、《补充协议》、《物业租赁合同补充协议一》于2017年7月27日解除；
二、本诉被告一兆韦德健身管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付本诉原告上海百联金山购物中心有限公司自2017年1月1日起至2017年7月26日止的租金及物业管理费共计人民币707,434.6元；
三、本诉被告一兆韦德健身管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿本诉原告上海百联金山购物中心有限公司损失人民币618,642元；
四、本诉被告一兆韦德健身管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付本诉原告上海百联金山购物中心有限公司逾期支付租金、物业管理费的违约金(以103,107元为基数，自2016年12月26日起自本判决生效之日止；以103,107元为基数，自2017年1月26日起至本判决生效之日止；以103,107元为基数，自2017年2月26日起至本判决生效之日止；以103,107元为基数，自2017年3月26日起至本判决生效之日止；以103,107元为基数，自2017年4月26日起至本判决生效之日止；以103,107元为基数，自2017年5月26日起至本判决生效之日止；以89,359元为基数，自2017年6月26日起至本判决生效之日止，均按银行同期贷款利率四倍计算)；
五、驳回本诉原告上海百联金山购物中心有限公司的其他诉讼请求；
六、反诉被告上海百联金山购物中心有限公司于本判决生效之日起十日内返还反诉原告一兆韦德健身管理有限公司商品和服务质量保证金人民币73,000元；
七、驳回反诉原告一兆韦德健身管理有限公司的其他反诉请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉受理费收取44,627元(已预缴)，由本诉原告上海百联金山购物中心有限公司承担31,239元，本诉被告一兆韦德健身管理有限公司承担13,388元；本案反诉费用减半收取1610元(已预缴)，由反诉原、被告各半承担805元；以上费用未缴纳部分，于本判决生效之日起七日内缴纳至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 奚利强
审 判 员 王 超
人民陪审员 智雪忠
二〇一七年十月十七日
书 记 员 宋 骏
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
（一）法律上或者事实上不能履行；
（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
（三）债权人在合理期限内未要求履行。
第一百一十四条……
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
……
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。