重庆市云阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）云法民初字第01596号
原告重庆农村商业银行股份有限公司云阳支行，住所地：云阳县双江镇云江大道1335号，组织机构代码：75928715-X。
负责人张洪太，该支行行长。
委托代理人朱宏明，男，汉族，住重庆市云阳县。特别授权。
委托代理人王建平，男，汉族，住重庆市云阳县。一般代理。
被告吴美满，男，汉族，住重庆市云阳县。
被告陈昌菊，女，汉族，住重庆市云阳县。
原告重庆农村商业银行股份有限公司云阳支行与被告吴美满、陈昌菊金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月27日受理后，依法由代理审判员杨睿担任审判长，与代理审判员刘云祥，人民陪审员蔡治兵组成合议庭，适用普通程序于2015年8月12日公开开庭进行了审理。原告重庆农村商业银行股份有限公司云阳支行的委托代理人王建平到庭参加诉讼。被告吴美满、陈昌菊经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、告知审判庭组成人员通知书、举证通知书、当事人权利义务告知书等相关诉讼文书，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告重庆农村商业银行股份有限公司云阳支行诉称，被告吴美满于2014年4月10日在原告盛堡分理处借抵押贷款300000.00元，年利率10.1475%（逾期罚息年利率15.22125%），用于流动资金，2016年4月3日到期，用被告吴美满所有的位于云阳县江口镇东方村1组住房一套（建筑面积402.93平方米）提供抵押担保。该房屋被2014年9月1日特大洪水淹没并浸泡近一个星期后，毁损严重，部分地方已垮塌，至今无人居住。因此该抵押物价值明显减少，且变现能力差。经原告多次与被告联系，要求提供新的担保物，被告一直不接听电话。根据原、被告签订的《个人贷款合同》相关约定，原告可以宣布贷款提前到期，截止2015年4月12日，被告共欠原告贷款本金300000.00元，利息207.39元，本息合计300207.39元。现起诉请求：1、判决被告偿还原告贷款本金300000.00元，利息207.39元（截止2015年4月12日），以后的利息仍按借款合同约定利率标准计付至贷款本息付清为止；2、原告优先受偿被告提供的抵押物经处置所得价款；3、由被告承担本案诉讼费用及实现本债权的其他费用。
被告吴美满、陈昌菊未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩意见。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据材料：
1、营业执照、组织机构代码证及法人身份证明，证明原告的基本登记情况。
2、被告身份情况证明，证明被告身份情况。
3、借款借据及个人贷款合同，证明被告向原告借款的时间、金额、利息、用途、还款期限、违约情形及违约救济措施等事实。
4、抵（质）押物品清单、房地产权属登记证明及房地产他项权属登记，证明被告吴美满以其位于云阳县江口镇东方村1组住房一套提供了抵押担保，并进行了抵押登记。
5、房地产抵押估计结果报告，证明该处房产评估价值为555000.00元。
6、关于吴美满房屋现状说明及照片，证明该处抵押房产经过洪水浸泡之后毁损严重，价值严重减少。
7、账户流水，证明被告吴美满曾归还利息29691.92元。
8、利息清单，证明截止2015年4月12日被告尚欠贷款本金300000.00元、利息207.39元。
原告提供的上述证据来源合法，内容客观真实，且能相互印证，证明了本案的基本事实，本院对上述证据予以采信。
经审理查明，2014年4月4日，被告吴美满在原告盛堡分理处申请贷款，双方签订了个人贷款合同。原告重庆农村商业银行股份有限公司云阳支行作为甲方（贷款人），被告吴美满作为乙方（借款人）及丙方（抵押人）。合同特别条款约定贷款方式为担保贷款，贷款期限为24个月，自2014年4月4日起至2016年4月3日止。贷款利率为固定利率，年利率为10.1475%。还款方式为按期结息、分期还款方法，于2015年4月10日归还贷款本金30000.00元，2016年4月3日归还贷款本金270000.00元。贷款罚息及违约金，乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。合同通用条款十七条约定“第十七条违约情形，乙方或丙方发生下列任一情形，均构成违约…（七）乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用…（十二）担保贷款方式下，抵（质）押物价值减少或乙、丙方违反本合同义务及发生重大事项已影响或可能影响到其担保偿债能力的，乙方、丙方未能提供符合甲方要求的新的担保…”，第十八条约定“第十八条违约救济措施，出现任一违约情形，甲方均有权行使下述一项或几项权利…（三）宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用…”被告吴美满用其所有的位于云阳县江口镇东方村1组住房一套（房产证号：310J房地证2013字第21-32-1-33号）作为抵押担保，并办理了抵押登记。该处房产在2014年4月4日经重庆华川土地房地产估价与资产评估有限公司评估，评估总价为555000.00元。2014年4月10日，原告向被告吴美满提供借款，并由被告吴美满向原告签署了借款借据，借据上约定贷款日期为2014年4月10日至2016年4月3日，用途为流动资金，金额为300000.00元，年利率10.1475%。发放贷款后，被告吴美满于2014年6月21日支付利息64.44元，2014年7月12日支付利息6077.55元，2014年9月21日支付利息923.15元，2014年11月24日支付利息7042.14元，2014年12月21日支付利息60.44元，2015年1月4日支付利息800.00元，2015年3月9日支付利息7066.11元，2015年3月21日支付利息134.03元，2015年4月5日支付利息7500.00元，2015年4月9日支付利息24.06元，以上合计29691.92元。2015年4月10日，被告吴美满未按约定偿还贷款本金30000.00元。
另查明，抵押的房屋系吴美满与陈昌菊共同财产。2014年9月1日云阳县江口镇发生洪灾，导致该处抵押房屋部分毁损，至今无人居住。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告吴美满签订的《个人贷款合同》是原、被告双方的真实意思表示，不违反法律规定，原、被告之间成立合法有效的金融借款合同关系。原告于2014年4月10日将贷款发放给被告，被告也应当按照合同约定全面履行自己的义务。现原告认为被告吴美满提供的抵押物部分毁损，价值严重减少且不易变现，依据贷款合同通用条款第十七条第（十二）项、第十八条第（三）项的约定，要求被告吴美满立即偿还本贷款下欠的全部本金及利息。在诉讼中原告方未能提供相应的评估报告证明该处房产的价值现状，对价值减少，难以变现等情况也无证据证实，因此，对于原告据此要求被告立即偿还贷款本金及利息的要求本院不予支持。但是，该贷款合同特别条款第三十一条约定，被告吴美满应于2015年4月10日偿还贷款本金30000.00元，被告吴美满并未按照约定偿还该30000.00元本金，依照原、被告签订的《个人贷款合同》通用条款第十七条第（七）项、第十八条第（三）项的约定，被告吴美满的行为构成违约，原告有权宣布该合同项下的贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息及相关费用。因此，对原告要求被告吴美满偿还借款本金和利息的诉讼请求，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。被告吴美满用登记在其名下位于云阳县江口镇东方村1组的住房为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效。因此被告吴美满应当按照合同约定承担抵押担保责任，原告对上述抵押物因折价、拍卖或者变卖等方式获得的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴美满在本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司云阳支行借款本金300000.00元、截止2015年4月12日的所有贷款利息207.39元；并从2015年4月13日起按约定利率标准计算并给付利息至付清之日为止；
二、被告吴美满、陈昌菊以登记在吴美满名下的位于云阳县江口镇东方村1组的房屋（房产证号：310J房地证2013字第21-32-1-33号）对判决书第一项确定的给付义务承担抵押担保责任；原告重庆农村商业银行股份有限公司云阳支行在判决第一项范围内对抵押物变现的价款享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5803.00元，公告费800.00元，均由被告吴美满负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书后指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 杨 睿
代理审判员 刘云祥
人民陪审员 蔡治兵
二〇一五年八月二十五日
书 记 员 付小平