黑龙江省伊春市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）伊民终字第339号
上诉人（原审被告）王春杰，男，1967年4月1日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）褚会普，男，1948年12月12日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）于彩同，男，1957年7月23日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）腾广明，男，1954年3月18日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）史明，男，1953年10月1日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）万有军，男，1957年6月14日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）高玉祥，男，1952年3月6日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）王同吉，男，1955年9月27日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）高轶东，男，1972年6月14日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）张忠，男，1953年5月8日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）王文秀，男，1946年2月10日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）宫殿才，男，1952年5月10日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）高尚连，男，1951年2月14日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）张国良，男，1962年12月13日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）赵万福，男，1951年12月21日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）张玉杰，男，1961年2月9日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）汪永全，男，1950年5月8日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）张海燕，女，1971年4月2日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）孙莹洁，女，1955年6月29日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）张德君，男，1958年9月7日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）郭俊丰，男，1960年9月30日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）顾森良，男，1962年7月16日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）郭臣，男，1958年7月20日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）王丽娟，女，1962年6月21日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）陈祥森，男，1962年3月1日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）应桂兰，女，1968年6月29日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）于生，男，1951年7月3日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）徐艳，女，1953年6月11日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）吕淑娥，女，1950年1月14日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）藏文彬，男，1960年11月1日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）张守德，男，1959年6月16日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）赵元福，男，1950年2月4日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）张西东，男，1960年7月10日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）周淑范，女，1954年1月25日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）徐文权，男，1957年11月15日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）王显文，男，1954年11月2日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）谭传福，男，1958年5月4日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）徐德贵，男，1966年12月7日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）赵永军，男，1976年1月4日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）王春生，男，1975年8月20日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）魏冰，男，1970年2月19日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）刘月，女，1978年8月4日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）吕进财，男，1961年11月5日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）王振友，男，1964年8月1日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）宋美荣，女，1958年5月10日出生，汉族。
被上诉人（原审原告）刘丽娟，女，1964年12月30日出生，汉族。
45名被上诉人共同推选于彩同为诉讼代表人。
委托代理人张建华，黑龙江中兴律师事务所律师。
上诉人王春杰因与被上诉人褚会普等45人租赁合同纠纷一案，不服乌马河区人民法院（2014）乌民初字第178号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年11月25日公开开庭审理了本案。上诉人王春杰及其委托代理人夏庆军、被上诉人褚会普等四十五名共同推选的代表人于彩同及委托代理人张建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，1998年4月28日，乌马河区政府下发乌政批字第3号文件，决定将汽管处改制为股份合作制公司。2001年10月28日，乌马河林业局下发《关于企业出售的函》（乌林函字2001第26号），决定将汽管处的厂房、设备整体以60万元的价格出售给汽管处的职工。同年的7月6日和9月13日，褚会普等四十五名原告交付现金20万元及折抵工资款40万元共60万元交付给林业局。企业拟注册乌马河区联合运输公司，后修改为伊春市圣路铜运输有限责任公司。两公司均没有在工商部门注册登记。2006年7月18日，将原乌马河汽管处的房屋登记在伊春市圣路铜运输有限责任公司名下。2013年2月21日，原告以乌马河林业局汽管处为出租方与王春杰签订场地租赁合同，提供给王春杰场地面积2990平方米，场地划分为：东起铁围墙开始向西60米止，南起木材加工车间北墙5米起点向北40米止。2013年4月22日，公司召开董事会议，经研究决定，以乌马河区联合运输公司的名义签订房屋租赁合同，提供王春杰房屋面积650平方米，场地划分为：前院承租房的房前场地，后院检修车间房前场地到西至南北过道止。上述两份租赁合同租期均为一年，履行期限已经届满。
原审认为，褚会普等四十五名原告以60万元的价格购买汽管处的厂房和设备，褚会普等45名原告已取得了原乌马河汽管处房屋的所有权，褚会普等45名原告具有该案的诉讼主体资格，被告王春杰辩解称原告不具有主体资格的理由不能成立。现两份租赁合同期限均已届满，租赁合同已经解除，被告王春杰理应从租赁的场地和房屋中搬出。对原告要求被告王春杰从其房屋和场地内搬出的诉讼请求应予支持。至于被告王春杰要求原告赔偿因合同履行中造成的损失不宜与该案一并处理。判决：被告王春杰于判决生效后三日内从原告所有的面积为650平方米的房屋搬出，场地划分为前院承租房的房前场地，后院检修车间房前场地到西至南北过道止；从原告所有的面积为2990平方米的场地搬出，场地划分为东起铁围墙开始向西60米止，南起木材加工车间北墙5米起点向北40米止。案件受理费50.00元，由被告王春杰承担。
宣判后，上诉人王春杰不服，请求依法撤销原审判决，驳回45名被上诉人的诉讼请求。其理由，上诉人与乌马河林业局汽车运输管理处签订的租赁合同，并非与被上诉人签订的租赁合同。所租赁的房产不能证明归被上诉人所有。被上诉人向上诉人主张权利无事实与法律依据。
被上诉人褚会普等45人辩称，一审法院判决认定事实清楚，证据充分，请求二审法院维持原判。
二审中，上诉人提供了起诉状一份，证明汽管处存在，上诉人是与汽管处有租赁合同关系，与被上诉人无关。
被上诉人对此份证据真实性无异议，但对上诉人证明的问题有异议，一审被上诉人是以汽管处起诉的，经过法院确认诉讼主体错误，被上诉人撤诉，更换了诉讼主体，此份证据不能证明房产的所有权人是汽管处。
本院经庭审质证认为，此份证据与本案不具有关联性，故对上诉人证明的问题不予采信。
本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，褚会普等45名被上诉人以60万元的价格购买汽管处的厂房和设备，褚会普等45名被上诉人已取得了原乌马河汽管处房屋的所有权。在2006年7月18日将原乌马河汽管处房屋的所有权登记于伊春市圣路铜运输有限责任公司名下，且上诉人、被上诉人之间的租赁合同有于彩同签名，故褚会普等45名被上诉人具有该案的诉讼主体资格，上诉人王春杰辩解称45名被上诉人不具有主体资格的理由不能成立。上诉人与被上诉人之间的租赁合同期限已届满，上诉人应该从租赁的场地和房屋中搬出。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50.00元，由上诉人负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 辉
代理审判员 于晓星
代理审判员 张紫微
二〇一四年十二月一日
书 记 员 高冬梅