重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）渝0117民初1001号
原告：王炜刚，男，1980年10月17日出生，汉族，住江苏省太仓市。
委托诉讼代理人：胡亚兰，女，1986年6月6日出生，汉族，住重庆市合川区。
被告：重庆龙川房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区合阳办�山西路茶花街1幢底层18、19号，统一社会信用代码915001176939491974。
法定代表人：唐良旭，该公司董事长。
委托诉讼代理人：洪祥峰，男，1993年8月16日出生，汉族，系该公司员工，住重庆市合川区。
原告王炜刚与被告重庆龙川房地产开发有限公司（以下简称龙川公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年1月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王炜刚的委托诉讼代理人胡亚兰，被告龙川公司的委托诉讼代理人洪祥峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王炜刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即办理房产证；2、判令被告支付逾期办理产权登记的违约金（自2016年4月13日起，按日向原告支付已付房款万分之一的违约金直至产权办理为止，暂计至2018年1月13日为7643.5元）；3、判令被告退还原告房屋契税差额2227.98元（签订合同时原告按照总房款的3%支付给被告房屋契税3577.32元，实际房屋契税为1349.34元）；4、本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：2016年3月13日，原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于重庆市合川区合阳城街道办事处义乌大道X号房屋。2016年3月13日，被告将房屋交付给原告使用。合同第十三、二十二条约定了逾期办理产权登记违约金、退还房屋契税等。因被告至今未能将上述房屋产权登记至原告名下，且原告多次与被告协商并请求辖区相关部门解决，均无结果。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求法院支持为盼。
被告龙川公司辩称，对依法依约应承担的义务，被告从未否认。被告愿意配合原告向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理商品房《房地产权证》的申请。
就退还契税金而言，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内在土地房屋所在地的征收机关缴纳税款。如契税确有多收，原告可与被告协商。
就逾期办理产权违约金而言，即使被告应向原告支付逾期办理产权违约金，根据双方约定，也应在被告实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向原告支付，原告在付款条件未达成之时请求被告支付是不合理的。
本院经审理认定事实如下：被告龙川公司于2009年10月19日经工商注册成立，具有房地产开发、商品房销售等资质。
2016年3月13日，原告王炜刚与被告龙川公司签订《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定原告预购被告开发建设的位于重庆市合川区合阳城街道办事处义乌大道X号房屋，总成交金额为119244元，付款方�为乙方（原告）于签订合同之时支付房款119244元。
合同第七条约定：预售商品房的，甲方（被告）应当在2016年5月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房；本商品房交付条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。
合同第十三条关于办理产权登记的约定：预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产�证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的受理单的，双方同意按下列方式处理：逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知书到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，�方按日向乙方支付已付房款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。
合同补充协议第三条约定，乙方应当承担的契税及其他税、费在签订合同及本补偿协议时一并缴纳给甲方，由甲方代缴。
合同签订后，原告按约向被告支付了购房款。
涉案房屋所属龙川·北郡二期8号楼于2016年3月14日通过竣工验收，并取得了竣工验收备案登记证。2016年4月6日，被告将涉案房屋交付给了原告。房屋交付后，因被告一直未办理产权登记，也未取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，2017年3月29日，被告向龙川·北郡二期所有业主出具承诺书，承诺于2017年12月30日前办理好龙川·北郡二期所有房产证，并退清所有应退款项（以结算清单为准），但被告至今未给原告办理房产证（不动产权证）。
另查明，被告为原告代缴了房屋契税1349.34元，税务机关出具了税收完税证明。
本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。
关于被告是否应为原告办理房屋产权证（不动产权证）的问题。
根据原被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条约定，预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。被告于2016年4月6日将涉案房屋交付原告，应在交付之日起60日内协助原告办理房屋产权登记，但被告未办理，并已逾期，事后，被告又承诺在一定期限内给原告办理房产证，但仍未办理，其行为已构成违约，应承担违约责任。故现原告要求被告办理涉案房屋不动产权证的诉请，理由正当，本院应予支持。
关于被告是否应退还原告房屋契税2227.98元的问题。
合同补充协议约定，原告应承担的房屋契税等相关税费由被告代收代缴，被告为原告代缴了房屋契税1349.34元，但本案审理中，原告未举示被告多代收房屋契税2227.98元的证据，故原告要求被告退还原告房屋契税2227.98元的请求，证据不足，本院依法不予支持。
关于被告在本案中是否应支付原告逾期办理房屋产权登记违约金的问题。
本案中，被告逾期未办理涉案房屋产权登记，其行为已构成违约，应承担违约责任，应支付违约金。但根据合同约定，支付违约金的条件是实际取得土地房屋登记机构�具的登记受理单之日起30日内支付，登记受理单至今未取得，支付违约金的条件尚未成就，故本案中，原告要求被告支付逾期办理房屋产权登记违约金的诉讼请求，本院依法不予支持，应予驳回。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、由被告重庆龙川房地产开发有限公司在本判决生效后二十日内，为原告王炜刚办理重庆市合川区合阳城街道办事处义乌大道X号房屋不动产权证；
二、驳回原告王炜刚的其他诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由被告重庆龙川房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 王晓辉
二〇一八年三月十九日
书记员 杨 阳