湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）芙民初字第2184号
原告招商银行股份有限公司长沙分行。
代表人周启正，行长。
委托代理人罗支南。
委托代理人黄军。
被告刘彦彬。
被告周琳。
原告招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招商银行长沙分行）因与被告刘彦彬、周琳发生金融借款合同纠纷，于2014年7月16日向本院提起诉讼。本院于同日受理后，依法适用普通程序，组成由代理审判员史作雷担任审判长，人民陪审员曹国家、熊慧玲参加评议的合议庭，于2014年12月22日公开开庭进行了审理。书记员刘丹担任庭审记录。原告招商银行长沙分行的委托代理人黄军到庭参加了诉讼，被告刘彦彬、周琳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行长沙分行诉称：2013年5月20日，刘彦彬与招商银行长沙分行签订《个人贷款借款合同》，约定被告刘彦彬向招商银行长沙分行借款人民币180万元整，约定借款年利率为8.4%，约定借款期限自2013年5月20日至2014年5月20日止，双方约定按月还息，到期还本。借款合同第23条同时约定，在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。同时，刘彦彬、周琳与招商银行长沙分行签订了《个人授信及担保协议》，由周琳提供了其名下的位于冷水江市金竹西路冷水江商业步行街粮油综合楼103号房产（房产证号：冷房权证冷水江办字第7120019**号）作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记。周琳还出具了声明书，为刘彦彬向原告借款提供最高额抵押担保，并办理了公证。合同到期后，刘彦彬未按约归还借款。故请求判令刘彦彬立即偿还借款本金180万元，支付利息、罚息35421.53元（暂计算至2014年6月26日，此后的利息按合同约定计算至实际清偿之日止）及委托代理费183542元，同时确认招商银行长沙分行对周琳提供的抵押物享有优先受偿权，并判令由刘彦彬、周琳承担处置变现抵押物的全部费用。
被告刘彦彬、周琳在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩、举证及质证的权利。
经审理查明：刘彦彬、周琳于2013年5月14日与招商银行长沙分行签订《个人授信及担保协议》一份，授信额度为180万元，授信期间为60个月。周琳提供了其名下的位于湖南省冷水江市金竹西路冷水江商业步行街粮油综合楼103号房产（产权证号：冷房权证冷水江办字第7120019**号）作为刘彦彬借款180万元的抵押担保，并于2013年5月16日办理了抵押登记，他项权证号为冷房他证冷办字第5130004**号。周琳还出具了自愿将上述房屋为刘彦彬向原告招商银行长沙分行借款提供最高抵押担保的声明书并进行了公证。根据上述授信协议，刘彦彬于2013年5月20日与招商银行长沙分行签订《个人贷款借款合同》一份，向招商银行长沙分行借款180万元。合同约定：贷款期限为12个月，自2013年5月20日起至2014年5月20日止；贷款年利率为8.4%，还款方式为到期还本；逾期偿还本金的罚息利率为贷款利率水平上加收50%，直至贷款本息清偿完毕为止；逾期支付利息的，按罚息利率按日计收复息；如刘彦彬不能按期归还本息和偿付应付费用，招商银行长沙分行为实现债权而支出的诉讼费、执行费、差旅费、委托代理费及其他一切相关费用由刘彦彬负担。合同订立后，招商银行长沙分行于2013年5月21日依照合同约定向刘彦彬指定的银行账户发放了贷款180万元。但借款到期后，刘彦彬未依约按期偿还全部本息。截至2014年6月26日，周琳累计拖欠本金180万元，利息、罚息35421.53元。
另查明，招商银行长沙分行委托湖南湘军律师事务所代理催收欠款，约定招商银行长沙分行在标的额10%以内支付委托代理费，现招商银行长沙分行已按标的额5%的标准实际支付委托代理费91771元。
以上事实，有个人贷款借款合同、个人贷款借款借据、个人授信及担保协议、房屋所有权证、他项权证、公证书、委托代理合同及收据、当事人陈述等证据予以证实，且证据已经庭审质证，可以认定。
本院认为：招商银行长沙分行与刘彦彬签订的《个人贷款借款合同》以及与刘彦彬、周琳签订的《个人授信及担保协议》均是当事人的真实意思表示，且内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效，各方均应严格履行。在合同履行过程中，招商银行长沙分行依约向刘彦彬发放了贷款，但刘彦彬未按约定归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。因此，招商银行长沙分行要求刘彦彬支付剩余贷款本息、罚息以及为实现债权支付的委托代理费的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。同时，周琳自愿以其所有的位于湖南省冷水江市金竹西路冷水江商业步行街粮油综合楼103号房产（产权证号：冷房权证冷水江办字第7120019**号）为刘彦彬上述债务提供抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记，则在刘彦彬未清偿贷款本息时，招商银行长沙分行对该抵押物享有优先受偿权，招商银行长沙分行的该项诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘彦彬在本判决生效后三日内向原告招商银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金180万元；
二、被告刘彦彬在本判决生效后三日内向原告招商银行股份有限公司长沙分行支付利息、罚息35421.53元（利息暂计算至2014年6月26日，此后的利息按照双方合同约定的利率计算至清偿之日止）；
三、被告刘彦彬在本判决生效后三日内向原告招商银行股份有限公司长沙分行支付委托代理费91771元；
如果被告刘彦彬未按本判决指定的期间履行上述第一、二、三项给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
四、如被告刘彦彬未按期履行上述金钱给付义务，则原告招商银行股份有限公司长沙分行有权依法对被告周琳所有的位于湖南省冷水江市金竹西路冷水江商业步行街粮油综合楼103号房产（产权证号：冷房权证冷水江办字第7120019**号）进行拍卖或变卖，所得价款由招商银行股份有限公司长沙分行优先受偿，不足部分由被告刘彦彬继续清偿，招商银行股份有限公司长沙分行为实现该抵押权而支出的费用由刘彦彬、周琳承担；
五、驳回原告招商银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。
本案受理费22952元，财产保全费5000元，公告费560元，共计28512元，由被告刘彦彬、周琳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 史作雷
人民审判员 曹国家
人民审判员 熊慧玲
二〇一四年十二月二十二日
书 记 员 刘 丹
附判决书引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。