昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西法民初字第5299号
原告：尹云昆，男，1965年8月11日生。
委托代理人：张传刚、侯俊，云南聿展律师事务所律师，特别授权代理。
被告：普艳华，女，1980年2月9日生。
被告：刘文，男，1986年8月26日生，汉族，身份证住址：云南省昆明市官渡区碧水蓝天小区*幢*单元****号，公民身份号码：5325261986********。
第三人：竺燕，女，1966年7月18日生。
委托代理人：张传刚、侯俊，云南聿展律师事务所律师，特别授权代理。
原告尹云昆诉被告普艳华、被告刘文民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月10日受理后，适用简易程序，本院依职权追加竺燕作为本案第三人参加诉讼，于2015年10月8日公开开庭进行了审理。原告尹云昆、第三人竺燕的委托代理人张传刚、侯俊到庭参加了诉讼，被告普艳华、刘文经本院送达起诉状副本及开庭传票后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月24日，原告与第一被告签订了一份《人民币资金贷款合同》，约定原告向被告发放人民币300万元借款，期限为3个月。原告与第二被告签订抵押合同，约定第二被告以坐落于昆明市官渡区碧水蓝天小区3幢1单元1101号房屋进行抵押担保，并办理了他项权利证书，担保的债务为人民币230万元。合同签订后，原告依约发放了300万元资金给被告使用，但被告从2014年4月起没有按期归还贷款本息。同日，原告还与被告签订代偿协议两份，分别约定原告代被告偿还所欠龙星江、周劲荣的借款，代偿金额分别为人民币1764600元和502000元。原告代被告偿还借款后有权从新的贷款中扣除代偿款项。现被告不归还原告借款，故原告诉至本院，请求判令：1、第一被告立即归还原告借款300万元及自2014年1月24日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率4倍的利息；2、第二被告对第一被告欠款在230万元本金、利息的范围内承担抵押担保责任；3、原告享有坐落于昆明市官渡区碧水蓝天小区3幢1单元1101号房屋优先受偿的抵押权；4、二被告共同承担本案全部诉讼费。
被告普艳华、刘文未进行答辩。
根据原告提交的证据并结合当事人庭审中的陈述，本院确认如下案件事实：2014年1月24日，原告与被告普艳华签订《人民币资金贷款合同》，约定贷款金额300万元，贷款期限自2014年1月24日至2014年4月21日及以产权登记人被告刘文拥有的碧水蓝天小区3幢1单元1101号房产为抵押物，按公证书、抵押登记执行。被告普艳华向原告出具借条确认向原告尹云昆借款300万元。同日，二被告以承诺人身份向原告出具了还款承诺书，被告刘文承诺在被告普艳华未偿还借款时，配合将拥有的碧水蓝天小区3幢1单元1101号房产交由原告处置，承诺人一栏有两被告的捺印签字。庭审中，原告陈述其与第三人竺燕以出借人、抵押权人的身份与被告刘文以借款人、抵押人的身份签订借款抵押合同并进行了公证，由被告刘文用个人所有的位于云南省昆明市碧水蓝天小区3幢1单元1101号住宅（《房屋所有权证》编号：昆明市房权证官字第2008121**号）为被告普艳华的借款设定抵押担保。另查明，位于云南省昆明市官渡区碧水蓝天小区3幢1单元1101号所有权人为被告刘文，上述房屋房办理了抵押登记手续，原告尹云昆及第三人竺燕作为房屋他项权利人已取得了房屋他项权利证书（证号为：昆明市房他证官渡字第2014008**号），债权数额为230万元，登记时间为2014年1月26日。庭审中，原告还陈述，被告普艳华出具借条300万元中有12万元原告并未实际出借给被告普艳华，该12万元是作为利息预先扣除，另，剩余的288万元中，其中直接向被告普艳华出借613400元，2013年12月20日，周劲荣、被告普艳华和原告尹云昆三方签订《代偿协议》由原告尹云昆代被告普艳华偿还周劲荣借款502000元，同日，周劲荣向原告尹云昆出具收条确认收到502000元。2014年1月24日，龙星江、被告刘文和原告尹云昆三方签订《代偿协议》由原告尹云昆代被告刘文偿还龙星江借款1764600元，汇入龙星江指定的账户中，同日，龙星江向原告尹云昆出具收条确认收到1764600元。另查明，原告尹云昆与第三人竺燕系夫妻关系。
本院认为：根据庭审中原告提交的2014年1月24日签订的《人民币资金贷款合同》、还款承诺书及借条，本院可确认2014年1月24日被告普艳华向原告借款的事实，原告与被告普艳华之间存在借贷关系。同时，根据原告陈述及三方签订的《代偿协议》、《代还款协议》、银行转账凭证及收条，本院可确认原告代为偿还了被告普艳华、被告刘文所欠周劲荣、龙星江的借款分别为502000元和1764600元。至于借款本金，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”的规定，本案中，原告陈述到被告普艳华出具借条300万元中有12万元原告并未实际出借被告普艳华，该12万元是作为利息预扣，故本院确认被告普艳华拖欠原告的借款金额为288万元，其中有1764600元和502000元是以原告代两被告偿还其拖欠第三人款项的方式产生，现在无证据证明被告普艳华已归还原告款项288万元的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，被告普艳华应及时归还原告款项288万元，故对于原告要求被告普艳华立即归还款项288万元的诉讼请求本院予以支持。另，关于原告主张的利息，因被告在原告要求其归还借款后未及时归还借款已构成逾期，被告主张自2014年1月24日起至实际还款之日止按中国人民银行同期贷款利率4倍的利息，该标准符合法律规定，本院予以支持。另，对于原告要求就被告刘文以位于云南省昆明市官渡区碧水蓝天小区3幢1单元1101号房屋实现抵押权的诉讼请求，本院认为，现原告及第三人已取得上述房屋的他项权利证书，原告及第三人作为房屋他项权利人，若被告未按期足额归还原告借款本金及利息，原告及第三人当然可对被告刘文设定的上述抵押物在折价、变卖或拍卖后所得价款优先受偿。
综上，被告普艳华、刘文经本院送达起诉状副本及开庭传票后无正当理由拒不到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据充分，可依法缺席判决。本院根据《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告普艳华于判决生效后十日内归还原告尹云昆款项288万元及自2014年1月24日起至实际还款之日止按中国人民银行同期贷款利率4倍标准计算的利息；
二、若被告普艳华未按上述期限足额履行还款义务，原告尹云昆及第三人竺燕有权就被告刘文设定的抵押物位于云南省昆明市官渡区碧水蓝天小区3幢1单元1101号（房屋所有权证号：200812138）在折价、变卖或拍卖后所得价款优先受偿；
三、驳回原告尹云昆其他诉讼请求；
案件受理费39600元（原告已预交），减半收取，退还原告19800元，另19800元由被告普艳华承担（于付款之日一并支付原告）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。
审判员 陈思源
二〇一五年十月十三日
书记员 春思帆