四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）成民终字第3421号
上诉人（原审原告）张丽梅，女，汉族，1991年1月11日出生，住四川省成都市龙泉驿区。
委托代理人戴红，四川法典律师事务所律师。
委托代理人陈业章，四川法典律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）成都恒大银河新城置业有限公司。住所地：四川省成都市经济技术开发区大面街道办成都银河国际汽摩商场。
法定代表人熊敏，董事长。
委托代理人王珊，女，汉族，1977年1月1日出生，住四川省成都市武侯区。
上诉人张丽梅因与被上诉人成都恒大银河新城置业有限公司（以下恒大置业公司）商品房预售合同纠纷一案，不服成都市龙泉驿区人民法院（2014）龙泉民初字第178号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人张丽梅的委托代理人戴红、陈业章，被上诉人恒大置业公司的委托代理人王珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审法院审理查明，2010年5月5日，张丽梅（买受人）与恒大置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（包括附件及补充协议）。该合同第一条约定：所购房屋系“恒大绿洲”33栋1单元1层102号房，测绘建筑面积共计176.1平方米，装修水平简装，总价款1334269元。第十条约定：（一）出卖人应当在2011年1月10日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房交付应符合“该商品房已取得规划验收合格证”、“有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书”，商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。合同第十五条第（三）项第（3）小项约定：交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照《恒大绿洲商品房买卖合同补充协议》处理。
《商品房买卖合同》的附件《超豪华装修交楼标准（带空中花园）》中对案涉房屋的门、窗、客厅等装潢标准或材料予以约定。
《成都恒大绿洲商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》）中第8.1条对《商品房买卖合同》第十四条的补充约定：“由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按自合同约定交房日期之日起，视为买受人同意该商品房已符合交付条件，并已实际交付买受人。”《补充协议》第9.2条对《商品房买卖合同》第十五条的补充约定：“在交付房屋时，买受人如对商品房的设施、设备和质量（包括房屋的装饰、装修标准）有异议的，应向出卖人或出卖人委托的物业服务企业提出，对于商品房存在的质量问题，除依照法律的规定和合同的约定不能交付的以外，由出卖人或出卖人委托的物业服务企业按双方约定的标准进行修理、更换重做，并在书面异议提出后60日内解决，此段期间不视为延期交房，买受人不得以出卖人交付使用的商品房的设施、设备和质量（包括装饰、装修标准）不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房。”《补充协议》第9.4条对《商品房买卖合同》第十五条的补充约定：“买受人在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题以及《住宅工程质量分户验收结果表》认为不得交付的情形等其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋；否则，从出卖人书面通知的买受人办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋。但买受人接收房屋的，不视为出卖人所应当承担的保修义务予以免除，出卖人仍然应当按照法律、法规、规章的规定和合同的约定对该房屋的质量问题进行整改和保修。买受人主张房屋地基基础和主体结构存在质量问题或存在其他严重影响正常居住使用的房屋质量问题，应当取得成都市有资质的建设工程质量检测机构出具的质量检测结论性鉴定意见，否则视为不存在该质量问题。”《补充协议》第15条约定：“买受人合同正文前‘买受人’项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知则视买受人所提供的身份证地址为通讯地址。如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，由此引起的一切责任由买受人承担。如买受人通讯地址变更，须在五日内书面通知出卖人，否则，出卖人按照上述地址发出通知，即视为已送达买受人。出卖人按照买受人所提供的通讯地址寄出信件，即视为出卖人已经履行了的通知义务。”
至合同约定交房日期，张丽梅认为房屋未装修好，无法入住，未接收房屋。
2011年10月20日，恒大置业公司按《商品房买卖合同》上张丽梅的通讯地址以邮件形式，向张丽梅发出《敦促收（验）楼通知书》。
2012年10月31日，张丽梅等人到恒大置业公司反映精装修房至今未完成、延期交房按合同赔偿至今无明确答复要求开发商对购房户赔偿等问题。
原审法院另查明：案涉房屋所在楼栋于2009年5月20日竣工验收合格，于2009年12月7日取得《建设工程规划验收合格证》，于2009年6月19日取得《房产测绘技术报告书》。
2013年12月23日，张丽梅诉至原审法院，请求判令：1、恒大置业公司立即交付房屋；2、恒大置业公司支付延期交房违约金137429.71元，暂计算到2013年10月9日止，违约金应自2011年1月10日起至实际交房时止。
原审法院认定上述事实，除有当事人的相关陈述外，有《商品房买卖合同》、《补充协议》、投诉受理记录单、邮寄单及韵达公司证明、《建设工程规划验收合格证》、《房产测绘技术报告书》等证据在案佐证。
原审法院认为：一、张丽梅与恒大置业公司在本案的诉辩争点集中于案涉房屋交付条件。原审法院认为，房屋交付条件系合同义务，除法律另有强制规范外由当事人在意思自治范围内自行约定。本案中当事人在《商品房买卖合同》第十条对案涉房屋的交付条件约定为“该商品房已取得规划验收合格证”、“有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书”。同时，在《补充协议》第9.2条中约定“买受人不得以出卖人交付使用的商品房的设施、设备和质量（包括装饰、装修标准）不符合双方约定的标准为由拒绝接收该商品房。”张丽梅主张房屋的装修符合《超豪华装修交楼标准（带空中花园）》系房屋交付条件与当事人之间的上述约定不相符合，原审法院不予支持。二、在案涉房屋具备《商品房买卖合同》第十条约定的交付条件时，张丽梅未按照合同约定接受房屋，按照《补充协议》第8.1条约定，视为实际交付。因此，对张丽梅诉请恒大置业公司交付房屋及承担延期交房违约金的诉请，不予支持。但本案需要特别指出，依当事人双方的合同约定，案涉房屋符合交付条件（《商品房买卖合同》第十条）时，张丽梅应接收房屋，但如存在房屋装修不符合约定等违约行为，仍可按照合同约定或法律规定向恒大置业公司主张违约责任（包括不能按期入住导致的损失）。综上，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：驳回张丽梅的诉讼请求。案件受理费减半收取1524元，由张丽梅负担。
宣判后，张丽梅不服，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：1、原审法院认定的交房条件有误。双方合同第十条约定的交房条件属于法定条件，而非约定条件，合同附件约定的“超豪华交楼标准”为双方约定的交房条件，原审法院认定合同附件的约定与合同第十条约定不符，对合同附件六所约定的交房条件不予认定错误。2、原审法院认定张丽梅无理拒绝收房有误。原审法院对《补充协议》9.2条的的理解断章取义，该条正确全面的理解应为，买受人有权就装饰装修问题提出异议，除法律规定和合同约定不能交付的情况外，所提出的问题在60日内解决，买受人应当收房，同时该60日不能视为延期交付，超过60日交付，应当视为延期交房，法律规定或者合同约定不能交付的，应作为双方约定的不能交付的条件，未达到交房条件拒收，不能认定为无理拒收房屋。3、张丽梅自始至终主张的都是装修未完工，而不是装修存在质量问题。4、原审法院以违反《补充协议》8.1条的约定为由，认定张丽梅应接受房屋，系张丽梅原因导致未能收房没有依据。5、案涉房屋是精装房，恒大置业公司的交付，既有房屋交付又有装修交付，二者相辅相成，缺一不可方能实现合同目的，原审法院将房屋和装修割裂处理，认为张丽梅针对装修质量问题的主张另行处理，没有事实和法律依据。6、原审法院适用法律错误，原审法院在审理过程中只适用了合同法的规定，而忽略了相关法律、法规及部门规章的规定。7、原审法院认定恒大置业公司向张丽梅发出了《敦促收（验）楼通知书》的证据不足。原审法院认定案涉房屋于2009年5月20日竣工验收合格，张丽梅从未看到过验收报告，该认定无证据支持。原审法院没有采信张丽梅的大量书证、物证、证人证言、视频音频资料错误。请求二审法院撤销原判，改判支持张丽梅的全部诉讼请求。
恒大置业公司的主要答辩理由为：1、恒大置业公司交房之时，房屋已经达到了入住条件。2、恒大置业公司已经按照超豪华标准完成了装修，张丽梅没有提出实际装修与超豪华标准不同的证据，张丽梅所述存在发霉的问题，属于质量保修的范围。3、恒大置业公司2011年10月20日通知张丽梅收房，张丽梅未到，到2012年8月方通知整改，房屋按照张丽梅的要求进行整改后，张丽梅仍然拒绝收房，张丽梅拒绝收房没有正当理由，根据合同约定，应当认定房屋已经交付张丽梅。4、原审法院适用法律正确，认定事实清楚。请求二审法院驳回张丽梅的上诉，维持原判。
二审审理中，张丽梅没有出示新证据。恒大置业公司经法院确定其举证责任后，补充提供了以下新证据：33幢的工程竣工报验单、33幢豪华装修工程竣工验收表、1-40幢豪华装修工程竣工验收表、1-40幢装修整改完成复验通知、装修工程结算申请表、住宅用户工程质量分户验收汇总表、24-40幢竣工验收备案表，恒大置业公司提供上述证据拟证明案涉房屋在合同约定的交房期限内已经完成了豪华精装，达到了合同约定的交房条件。张丽梅质证后对上述证据的真实性均无异议，但认为，正是由于恒大置业公司在主体工程竣工验收合格之前即进行装修方造成墙纸发霉等问题，同时工程整改表说明装修工程确实存在质量问题，装修部分的验收应当通知业主参加，恒大置业公司未通知业主迳行验收违反了合同约定。本院认为，上述证据真实合法，与本案具有关联性，应当作为本案的定案依据之一。
二审中，张丽梅否定收到了2011年10月20日的收房通知书，同时认为原审法院认定案涉工程于2009年5月20日竣工验收合格，没有竣工验收报告予以证明，对原审法院审理查明的其他事实，张丽梅明确表示没有异议。恒大置业公司对原审法院审理查明的事实均无异议。
经本院审理查明的事实与原审法院审理查明的事实基本一致。
本院另查明，案涉房屋在合同约定的交付时间以前已经完成精装修，并已经验收合格。《商品房买卖合同》第15.3.4条约定：出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人赔偿装饰、设备差价。《补充协议》第6.1约定：鉴于恒大绿洲系分期开发，根据政府批准的规划方案，市政基础设施与公共配套设施也将分期建成交付，除合同约定的交付项目和日期外，其他项目的交付时间不迟于恒大绿洲最后一期竣工交付时间。
本院认为，张丽梅与恒大置业公司签订的《商品房买卖合同》与《补充协议》，是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的权利义务。
张丽梅在上诉状中明确其自始至终主张的是恒大置业公司的精装修未完成，而非装修存在质量问题。二审庭审中，张丽梅再次明确其主张的是恒大置业公司在合同约定的交房时间内根本没有进行精装修。根据恒大置业公司出示的相关证据，能够证明在合同约定的交房时间内，恒大置业公司已经完成了案涉房屋的精装修，因此张丽梅现以恒大置业公司根本没有进行精装修为由，主张恒大置业公司逾期交房，应当承担逾期交房的违约责任，本院不予支持。
综上所述，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费负担方式按原审判决执行；二审案件受理费3048.59元，由张丽梅负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李泽颖
代理审判员 王 果
代理审判员 夏 伟
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 吴丹丹