上海市静安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）静民二（商）初字第606号
上海市静安区人民法院
民事判决书
（2014）静民二（商）初字第606号
原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行。
负责人胡霄骅。
委托代理人蒋德彬，上海市通浩律师事务所律师。
委托代理人郑纬，上海市通浩律师事务所律师。
被告苏继标。
被告林丽芳。
被告上海至丰贸易发展有限公司。
法定代表人苏继标。
被告苏斌强。
被告连少景。
被告郑彬。
被告苏斌红。
被告周华瑞。
委托代理人温甜。
被告李嫩英。
委托代理人温甜。
被告第一钢市市场股份有限公司。
法定代表人周华瑞。
委托代理人温甜。
被告上海钢市投资控股（集团）有限公司。
法定代表人周华瑞。
委托代理人温甜。
原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行诉被告苏继标、被告林丽芳、被告上海至丰贸易发展有限公司（以下简称至丰公司）、被告苏斌强、被告连少景、被告郑彬、被告苏斌红、被告周华瑞、被告李嫩英、被告第一钢市市场股份有限公司（以下简称第一钢市公司）、被告上海钢市投资控股（集团）有限公司（以下简称钢市控股公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭。因被告林丽芳、被告苏斌强、被告连少景、被告郑彬、被告苏斌红下落不明，本院向其公告送达起诉状副本及传票，于2014年3月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人蒋德彬、郑纬，被告周华瑞、被告李嫩英、被告第一钢市公司、被告钢市控股公司共同委托代理人温甜到庭参加诉讼，被告苏继标、被告林丽芳、被告至丰公司、被告苏斌强、被告连少景、被告郑彬、被告苏斌红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。审理中，经原告申请，本院审查后于2014年4月8日依法裁定：冻结被告苏继标、被告林丽芳、被告至丰公司、被告苏斌强、被告连少景、被告郑彬、被告苏斌红、被告周华瑞、被告李嫩英、被告第一钢市公司、被告钢市控股公司银行存款人民币（以下币种同）6，830，000元，不足部分查封、扣押上述被告相应价值的财产，并已执行。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年1月16日，原告与被告苏继标、被告林丽芳签订《个人借款／担保合同》一份，约定两被告向原告借款6，650，000元，期限自2012年1月25日至2013年1月25日，借款年利率为7.544%，还款方式为按月付息，到期一次性还本；被告周华瑞、被告第一钢市公司以及被告钢市控股公司作为保证人在前述《个人借款／担保合同》上签字，自愿为被告苏继标、被告林丽芳的前述借款提供连带责任保证。被告至丰公司与原告签订了《个人贷款业务参与还贷承诺书》，承诺对前述《个人借款／担保合同》项下被告苏继标、被告林丽芳的借款承担共同还款责任。同日，原告与被告苏斌强、被告连少景、被告郑彬、被告苏斌红签订《个人借款最高额抵押合同》，约定被告苏斌强、被告连少景将位于上海市闵行区东兰路XXX弄XXX号XXX室的房屋，被告郑彬、被告苏斌红将位于上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室的房屋为前述借款在6，050，000元的最高余额内提供抵押担保。2012年3月1日，原告依约向被告苏继标放款6，650，000元。嗣后，被告未按约履行还款义务，根据合同约定，原告有权提前收贷。故原告诉至法院，请求判令：一、被告苏继标、被告林丽芳共同归还原告借款本金6，649，996.08元，支付截至贷款合同到期时的利息19，500.13元，并支付自2013年3月1日起至实际清偿日止�利息、罚息；二、被告至丰公司对被告苏继标、被告林丽芳的前述债务承担共同还款责任；三、被告周华瑞、被告李嫩英、被告第一钢市公司、被告钢市控股公司对被告苏继标、被告林丽芳的前述债务承担连带清偿责任；四、依法处分抵押物在最高余额6，050，000元的范围内优先受偿；五、诉讼费、保全费由十一被告承担。
审理中，原告当庭变更诉请为：一、被告苏继标、被告林丽芳共同归还原告借款本金6，593，996.08元，支付截至2013年8月21日的利息、罚息365，102.80元，并支付自2013年8月22日起至本金实际清偿日止的利息、罚息；二、被告至丰公司对被告苏继标、被告林丽芳的前述债务承担共同还款责任；三、被告周华瑞、被告李嫩英、被告第一钢市公司、被告钢市控股公司对被告苏继标、被告林丽芳的前述债务承担连带清偿责任；四、依法处分抵押物在最高余额6�050，000元的范围内优先受偿；五、诉讼费、保全费由十一被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：
1、个人借款／担保合同，证明原告与被告苏继标、被告林丽芳之间的借贷关系，与被告周华瑞、被告第一钢市公司、被告钢市控股公司之间的保证关系；
2、个人贷款业务参与还贷承诺书，证明被告至丰公司自愿成为共同连带还款人；
3、个人借款最高额抵押合同、上海市房地产登记证明（抵押权登记），证明被告苏斌强、被告连少景将位于上海市闵行区东兰路XXX弄XXX号XXX室的房屋，被告郑彬、被告苏斌红将位于上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续；
4、个人借款凭证，证明原告已履行放贷义务；
5、还款清单，证明被告违约的事实；
6、结婚证，证明被告周华瑞与被告李嫩英系夫妻关系。
被�周华瑞、被告李嫩英、被告第一钢市公司、被告钢市控股公司辩称，对借款的事实无异议，但认为被告李嫩英未在《个人借款／担保合同》上签字，不应承担连带保证责任。
被告周华瑞、被告李嫩英、被告第一钢市公司、被告钢市控股公司对原告提供证据的真实性均无异议。
被告苏继标、被告林丽芳、被告至丰公司、被告苏斌强、被告连少景、被告郑彬、被告苏斌红未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2012年1月16日，被告苏继标、被告林丽芳与原告签订一份《个人借款／担保合同》，约定被告苏继标、被告林丽芳向原告借款6，650，000元用于购买钢材，借款期限为12个月，自2012年1月25日起至2013年1月25日止（实际放款日与到期日以借款凭证为准）；贷款年利率为7.544%，系贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮15%确定；还款方式为按月付息，到期一次性还本。合同同时对违约责任、逾期利息也作了约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，原告有权按借款利率上浮40%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；原告并有权宣布合同项下的借款立即到期，要求被告苏继标、被告林丽芳立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用。被告周华瑞、被告第一钢市公司、被告钢市控股公司作为保证人，亦在合同上签字，自愿对被告苏继标、被告林丽芳在本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和所有其他应付费用承担连带责任保证，保证期间为合同贷款到期之日起两年。合同并约定，主债权同时存在物的担保或保证的，不论该物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，原告有权自行决定实现担保的顺序。后被告至丰公司签署《个人贷款业务参与还贷承诺书》，表示愿成为前述《个人借款／担保合同》的共同连带还款人，与借款人共同偿还每月应偿还的贷款本息，直至借款人所借之贷款及利息全部清偿。同日，原告与被告苏斌强、被告连少景、被告郑彬、被告苏斌红签订一份《个人借款最高额抵押合同》，约定被告苏斌强、被告连少景以其所有的位于上海市闵行区东兰路XXX弄XXX号XXX室的房屋，被告郑彬、被告苏斌红以其所有的位于上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室的房屋为前述《个人借款／担保合同》项下被告苏继标、被告林丽芳的债务在6，050，000元的最高额度内提供抵押担保，担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。2012年2月28日，原告与被告苏斌强、被告连少景�被告郑彬、被告苏斌红分别在上海市闵行区和松江区房地产登记处办理了前述房屋的抵押登记手续，抵押权人为原告。同年3月1日，原告按约向被告苏继标发放贷款6，650，000元。截至2013年8月21日，被告尚欠原告借款本金6，593，996.08元，利息365，102.80元。
另查明，被告李嫩英与被告周华瑞系夫妻关系。
以上事实，有原告提供的上述证据及当事人陈述为证，并经庭审质证查实，本院予以确认。
本院认为，原告与被告苏继标、被告林丽芳、被告周华瑞、被告第一钢市公司、被告钢市控股公司签订的《个人借款／担保合同》、被告至丰公司签署的《个人贷款业务参与还贷承诺书》、原告与被告苏斌强、被告连少景，被告郑彬、被告苏斌红签订的《个人借款最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，依法有效，各方理应恪守。合同签订后，原告已依约向被告苏继标�放贷款。现被告苏继标未按约还本付息，构成违约，原告有权要求被告苏继标支付合同项下所有贷款本息，并行使抵押权，依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在6，050，000的最高额度内优先受偿。被告林丽芳作为共同借款人在系争《个人借款／担保合同》中签字，故被告林丽芳应对上述债务承担共同还款责任。被告至丰公司向原告出具《个人贷款业务参与还贷承诺书》，自愿成为上述借款的共同连带还款人，故被告至丰公司亦应对上述债务承担共同还款责任。原告要求被告周华瑞、被告第一钢市公司、被告钢市控股公司作为保证人，在保证范围内承担保证责任，有合同及法律依据，本院予以支持。原告主张被告李嫩英作为被告周华瑞的配偶，应对婚姻关系存续期间的共同债务承担清偿责任，对此，本院认为，虽被告周华瑞的连带责任保证�定于其与被告李嫩英夫妻关系存续期间，但该债务并未用于夫妻共同生活或共同生产经营，且没有证据证明被告李嫩英有共同设立该保证责任的合意，故本院认定被告周华瑞为被告叶周华提供连带责任担保的行为系个人行为，被告李嫩英无需承担连带保证责任。被告苏继标、被告林丽芳、被告至丰公司、被告苏斌强、被告连少景、被告郑彬、被告苏斌红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏继标、被告林丽芳、被告上海至丰贸易发展有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行截至2013年8月21日的借款本金人民币6，593，996.08元，利息人民币365，102.80元，并按《个人借款／担保合同》约定的利率支付原告自2013年8月22日起至本金实际结清之日止的逾期利息；
二、被告苏继标、被告林丽芳、被告上海至丰贸易发展有限公司届期未履行上述付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行可分别与被告苏斌强、被告连少景，被告郑彬、被告苏斌红协商，以位于上海市闵行区东兰路XXX弄XXX号XXX室房屋和上海市松江区九亭镇涞坊路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖前述抵押物所得价款在最高余额人民币6，050，000元的限额内优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过最高余额人民币6，050，000元抵押限额的部分归苏斌强、被告连少景，被告郑彬、被告苏斌红所有，不足部分由被告苏继标、被告林丽芳、被告上海至丰贸易发展有限公司继续清偿；
三、被告周华瑞、被告第一钢市市场股份有限公司、被告上海钢市投资控股（集团）有限公司对被告苏继标、被告林丽芳、被告上海至丰贸易发展有限公司的上述应付款项承担连带清偿责任，被告周华瑞、被告第一钢市市场股份有限公司、被告上海钢市投资控股（集团）有限公司承担保证责任后，有权向被告苏继标、被告林丽芳、被告上海至丰贸易发展有限公司追偿。
四、原告中国工商银行股份有限公司上海市静安支行的其余诉讼请求，不予支持。
本案案件受理费人民币60，513.69元，保全费人民币5，000元，由被告苏继标、被告林丽芳、被告上海至丰贸易发展有限公司、被告苏斌强、被告连少景，被告郑彬、被告苏斌红、被告周华瑞、被告第一钢市市场股份有限公司及被告上海钢市投资控�（集团）有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 李伟民
代理审判员 唐星芝
人民陪审员 王 克
二〇一四年四月十一日
书 记 员 郑 珂
审 判 长 李伟民
代理审判员 唐星芝
人民陪审员 王 克
二〇一四年四月二十二日
书 记 员 郑 珂
附：相关法律条文
附：相关的法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。