江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0902民初1056号
原告中国银行股份有限公司盐城分行，住所地在江苏省盐城市建军东路20号。
负责人陈新宏,该行行长。
委托代理人沈党开，江苏一正律师事务所律师。
被告包耐喜，职业不详。
被告蔡根霞，职业不详。
原告中国银行股份有限公司盐城分行（以下简称中行盐城分行）诉被告包耐喜、蔡根霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月19日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于同年7月4日公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈党开到庭参加诉讼。被告包耐喜、蔡根霞经公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员告知书及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中行盐城分行诉称：2009年11月16日，被告包耐喜、蔡根霞和原告签订一份个人一手住房贷款合同，该合同约定贷款本金33万元，约定将位于盐城市盐都区新都街道办事处裕新社区清华学仕园*幢*室房屋抵押给原告，同时对还款方式、贷款利率及双方的权利、义务、费用等作了明确约定。借款后，被告包耐喜、蔡根霞仅正常还款几个月，后未再按合同的约定履行还款义务，截止2015年7月13日，共计拖欠原告贷款本金268946.71元、利息3830.92元、罚息80.66元，合计272858.29元。上述款项原告多次催要未果，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告包耐喜、蔡根霞偿还贷款本金268946.71元、利息3830.92元、罚息80.66元，合计272858.29元，及自2015年7月14日至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；2、被告包耐喜、蔡根霞偿还原告为实现债权支付的律师代理费12200元；3、原告对被告包耐喜、蔡根霞抵押的位于盐城市盐都区新都街道办事处裕新社区清华学仕园*幢*室房屋拍卖、变卖的价款在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权。
被告包耐喜未答辩。
被告蔡根霞未答辩。
经审理查明：2009年11月16日，被告包耐喜、蔡根霞(借款人)与中行盐城分行（贷款人）签订一份《个人一手住房贷款合同》，该合同约定,贷款金额33万元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为一年，从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；贷款采用按月等额本息还款法；借款人以本合同项下贷款所购位于盐城市盐都区新都街道办事处裕新社区清华学仕园*幢*室房屋向贷款人提供抵押担保。《个人一手住房贷款合同通用条款》规定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；除依法另行确定或当事人另有约定外，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。
2009年11月27日，包耐喜、蔡根霞向原告出具一张零售贷款借款借据，载明：“借款人包耐喜，借款金额33万元；收款人盐城银润宏发置业有限公司，存款账号46×××01；借款期限240个月，借款月利率3.465‰；还款方式从2009年12月开始按月采用等额本息还款法。”随后，原告将33万元贷款发放给两被告。2013年7月25日，原告与两被告至盐城市盐都区住房和城乡建设局就上述抵押房产办理了抵押权人为中行盐城分行的抵押登记手续，他项权证载明债权数额为33万元。后被告包耐喜、蔡根霞未按约还款，截止2015年7月13日，共计拖欠原告贷款本金268946.71元、利息3830.92元、罚息80.66元，合计272858.29元。该款项经原告多次催要均未能归还，原告遂诉至法院。
另查明：原告为实现债权所支出律师代理费12200元。江苏省物价局、江苏省司法厅《关于调整律师服务收费标准的通知》（苏价费【2013】421号）规定：“涉及财产的简单诉讼案件的律师服务收费标准为≤1万元2500元、1万元≤10万元4-7%、10万元≤50万元3-6%、50万元≤100万元2.5－5%。”
上列事实有原告与被告签订的个人一手住房贷款合同、借款借据、逾期未还款查询单、律师费发票及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。
本院认为：㈠被告包耐喜、蔡根霞与原告中行盐城分行签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认合同合法有效。被告包耐喜、蔡根霞借款后，未依约履行还款义务属违约行为，原告据此要求被告包耐喜、蔡根霞承担偿还贷款本息的责任，符合双方合同约定，本院依法予以支持。两被告自愿以两人所有的位于盐城市盐都区新都街道办事处裕新社区清华学仕园*幢*室房屋为案涉贷款提供抵押担保，故原告就两被告未能支付的上述借款本金、利息、罚息和原告为实现债权支付的律师费用，有权依法以盐城市盐都区新都街道办事处裕新社区清华学仕园*幢*室房屋拍卖、变卖的价款在在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。原告与被告包耐喜、蔡根霞签订的上述合同中明确约定，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，故原告为实现债权支付的律师代理费12200元，依法应由被告包耐喜、蔡根霞承担。
㈡关于被告包耐喜、蔡根霞应当偿还的借款本金、利息和罚息的数额。庭审过程中，原告向法庭提交逾期未还款查询单，本院依法审查予以确认，同时确认被告包耐喜、蔡根霞截止2015年7月13日，共计拖欠原告贷款本金268946.71元、利息3830.92元、罚息80.66元，合计272858.29元。因双方签订贷款合同中明确约定，贷款利率采用浮动利率，浮动周期为一年，从贷款人实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%，故被告包耐喜、蔡根霞应当支付的利息和罚息应当按照上述标准继续算至实际给付之日止。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告包耐喜、蔡根霞应于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司盐城分行贷款本金268946.71元、利息3830.92元、罚息80.66元，合计272858.29元，并承担自2015年7月14日起至实际给付之日止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定的标准计算）；
二、被告包耐喜、蔡根霞于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司盐城分行为实现债权所支出的律师代理费12200元；
三、原告对被告包耐喜、蔡根霞所有的位于盐城市盐都区新都街道办事处裕新社区清华学仕园*幢*室房屋拍卖、变卖的价款在抵押登记的担保债权范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5580元，公告费600元，合计6180元，由被告包耐喜、蔡根霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳方法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审判长 俞建中
审判员 方玲玲
审判员 何海军
二〇一六年七月二十九日
书记员 江红艳
附法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3.《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。