青海省西宁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宁民二初字第72号
原告：西宁世全小额贷款有限公司。
法定代表人：唐凤连，总经理。
委托代理人：高海银、程东民，青海竞帆律师事务所律师。
被告：青海禾木房地产开发有限公司。
法定代表人：韩建青，董事长。
委托代理人：王国仲、朱建海，该公司职员。
原告西宁世全小额贷款有限公司（以下简称世全公司）与被告青海禾木房地产开发有限公司（以下简称禾木房地产公司）借款合同纠纷一案，原告世全公司于2014年1月23日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，于2014年5月28日公开开庭审理了本案，原告世全公司的委托代理人程东民，被告禾木房地产公司的委托代理人王国仲、朱建海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告世全公司诉称，禾木房地产公司从世全公司多次借款用于其开发建设，截止2013年12月4日，共计达12086666元，同日，禾木房地产公司向世全公司出具还款承诺书，对于欠款12086666元承诺于2013年12月10日偿还，如逾期不能偿还，按所欠金额的每天千分之二作为违约金。2013年12月10日还款期限到期后，禾木房地产公司仍不能按期偿还借款，请求依法判令被告禾木房地产公司支付借款12086666元、违约金991106.61元，共计13077772.61元，对抵押物享有优先受偿权，诉讼费、保全费由被告承担。
被告禾木房地产公司答辩称，现我公司经营困难面临破产已无力按确认金额归还其欠款，恳请原告给予减免部分利息，也请求法院考虑我公司的困境，依法判决应偿还给原告的债务数额，以维护原告、被告双方各自的合法权益。对于还款计划是认可的，但已归还4820000元，这笔款中包含了本金和利息，抵押物是七套住宅和四间商铺。
经审理查明：2011年7月26日，原告世全公司与被告禾木房地产公司签订三份《借款合同》，其中两份合同的借款金额各为2500000元，另一份合同的借款金额为2000000元，共计7000000元，借款期限为6个月，即自2011年7月26日至2012年1月25日，利息约定是月利率1.02%。2011年7月27日，原告世全公司向被告禾木房地产公司通过银行转账7000000元。
2013年12月4日，禾木房地产公司向世全公司出具还款承诺书，内容为：禾木房地产公司共向世全公司借款12086666元，还款期限为2013年12月10日，未按期还款，按所欠金额以每天千分之二作为违约金向世全公司赔偿，并承诺将土地、七套住宅和四间沿街商铺作为抵押物。此前，世全公司已就本市城西区黄河路11号1号楼1046.80平方米房屋办理了的宁房他证西（公）预字第201100＊＊**号他项权证。禾木房地产公司在承诺还款期限到期后，未按约还清借款，导致纠纷发生。
2013年7月12日，西宁世全小额贷款有限责任公司经青海省西宁市工商行政管理局核准企业名称变更为西宁世全小额贷款有限公司。
针对双方诉辩主张，归纳本案争议焦点，并逐一分析认定如下：
一、关于是否存在还款的问题。
禾木房地产公司认为，已向世全公司偿还了4820000元。并有还款凭证。第一笔为我公司收到款后当日付给对方公司指定账户陈秀珍名下1400000元；第二笔为2011年7月27日付给对方陈素玉名下140000元；第三笔为2012年1月5日付给对方柳嘉喜名下280000元；第四笔为2012年8月24日付给对方柳嘉喜名下3000000元。
世全公司认为，世全公司未收到上述款项，柳嘉喜等收款人与世全公司无关，不认可还款的事实。
本院认为，本案合同双方为禾木房地产公司、世全公司，双方在合同中无禾木房地产公司向第三方还款的约定，合同签订后世全公司亦未特别授权禾木房地产公司向第三方还款，因此禾木房地产公司向案外人支付的四笔款项共计4820000元不能作为向世全公司的还款，世全公司的所述意见符合法律规定，予以采信。
二、关于本案本金和利息及违约金的认定。
世全公司认为，2013年12月4日，禾木房地产公司向世全公司出具还款承诺书，对于欠款12086666元承诺于2013年12月10日偿还，其中7000000元为借款本金，二十八个月的利息为4018000元，损失为1068666元，共计12086666元。违约金的计算方式为承诺书的日期到起诉日，即2013年12月10日至2014年1月15日，共41天，基数为12086666元，利率是日息千分之二，违约金为991106.61元。
禾木房地产公司对还款承诺书的真实性不持异议，但认为目前公司经营困难，无力按还款承诺书还款，请减免利息。并认可应按照本金7000000元来计算违约金，应为574000元。
本院认为，根据《借款合同》、转账单可证实禾木房地产公司向世全公司借款本金为7000000元。还款承诺书虽是当事人双方真实意思表示，但其中约定的利息及损失高于双方的合同约定，且超出同期银行货款利率四倍，有悖法律规定，本院不予确认。世全公司以还款承诺书确认的12086666元为基数计算违约金不符合法律规定，且其主张的违约金与利息从性质均系未还款部分的损失，不应重复计算，故不予支持。世全公司起诉时，在12086666元中已包含了借款本金、利息及损失。因合同约定的利率未超过同期银行贷款利率的四倍，故应按合同约定的月利率1.02%计算，从2011年7月27日起至2012年1月25日止，借款期限内为182天，利息计算为7000000元×182天×万分之3.4／日=433160元。2012年1月25日后禾木房地产公司逾期未归还本金，按合同约定月利率1.02%上浮50%计收逾期罚息，2012年1月26日起至2014年1月23日（起诉之日）为止，利息计算为7000000元×729天×万分之3.4／日×1.5倍=2602530元，总计利息为3035690元。
综上，本院认为，世全公司与禾木房地产公司签订的《借款合同》内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应依照合同约定履行各自义务。世全公司按约完成出借义务，禾木房地产公司应当承担偿还欠款7000000元的法律责任，原告世全公司主张偿还本金诉讼请求成立，予以支持。禾木房地产公司怠于履行付款义务的行为已构成违约，应当承担合同约定的逾期还款的利息及罚息，还款承诺书虽是当事人双方真实意思表示，但其中约定的利息及损失过高，有悖法律规定，应按合同约定的利率计算为宜。世全公司的此项诉求合理部分应予支持。世全公司主张的违约金与利息系同一性质，不得重复主张，不予支持，禾木房地产公司要求核减利息、违约金的抗辩意见成立，应予采信，但其所持已还款4820000元的抗辩与事实不符，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
被告青海禾木房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内给付原告西宁世全小额贷款有限公司本金7000000元、利息3035690元，共计10035690元；若青海禾木房地产开发有限公司未在本判决书确定的期限内给付，原告西宁世全小额贷款有限公司对抵押物城西区黄河路11号＊号楼1046.80平方米范围内享有优先受偿的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费100267元，青海禾木房地产开发有限公司负担77205元，西宁世全小额贷款有限公司23062元；保全费5000元由青海禾木房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省高级人民法院。
审 判 长 强文静
审 判 员 赵 亮
人民陪审员 马 芳
二〇一四年七月十日
书 记 员 刘泽岳
附：法律适用条文
《中华人民共和国合同法》
第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。……
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。