昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西法民初字第1455号
原告：招商银行股份有限公司昆明金碧路支行（以下简称：招行金碧路支行）
组织机构代码：68365969-8
负责人：徐宗伟
住所:云南省昆明市金碧路金马碧鸡坊JB1-1-1号商铺
委托代理人：刘洪文，云南云誉律师事务所律师，特别授权代理。
被告：张贺。
被告：杨莉。
原告招行金碧路支行诉被告张贺、被告杨莉金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月2日受理后，依法组成合议庭，于2015年10月27日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘洪文、被告张贺到庭参加了诉讼，被告杨莉经本院公告送达起诉状副本和开庭传票未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告招行金碧路支行诉称：2009年7月21日被告张贺向原告提出了790000元的个人贷款申请，原告依照程序进行审核后，于2009年7月21日与被告签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告张贺提供总额为790000元个人贷款，期限为360个月，两被告用其借款所购买的位于昆明市黑林铺街道办事处昭宗村昆明艺术工场29幢2单元5-6层501室房屋为被告个人购房贷款提供抵押担保，原告实现债权所产生的全部费用由被告承担，合同并对还款方式、利息、罚息、复息的执行标准、违约情形及违约责任进行了约定。合同签订后，原告于2009年7月31日向被告张贺发放了790000元贷款。2014年12月初，北京警方以被告张贺涉嫌非法吸收公众存款为由到原告处冻结了被告张贺的银行账户，依据《个人购房借款合同及担保合同》约定，被告张贺被有关机关采取了限制其某项权利的措施，影响其履行本合同义务，即视为违约，原告有权收回贷款本息。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告张贺向原告偿还贷款本金715389.10元，及截止2014年12月19日的利息、复息、罚息共计1913.37元；2、被告张贺按合同约定支付自2014年12月20日起至贷款全部还清之日止的利息、复息、罚息；3、被告承担本案律师费35865元；4、被告杨莉对上述款项承担共同还款责任；5、原告对两被告所有的位于昆明市黑林铺街道办事处昭宗村昆明艺术工场29幢2单元5-6层501室房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6、两被告承担本案公告费460元、本案与（2015）西法民初字第1910号案件邮寄费198元及保全费、诉讼费。
被告张贺辩称：对原告起诉的事实和诉讼请求没有意见，均予以认可，认可原告所说事实。
被告杨莉未提出答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交了下列证据：
1、金融许可证、营业执照、组织机构代码证，法定代表人身份证明书，欲证明原告的诉讼主体资格。
2、两被告身份证复印件、户口薄复印件、结婚证复印件，欲证明两被告的诉讼主体资格及两被告系夫妻关系，承担共同还款义务。
3、个人贷款/授信额度申请表、个人贷款调查审批表、按揭贷款调查报告、贷款用途声明书、公证书、委托授权书、《个人购房借款及担保合同》、个人贷款借款借据、个人贷款资金转入账户确认书，欲证明被告张贺向原告贷款790000元，被告用所购房屋为贷款提供担保，原告将贷款发放到云南红河房地产开发有限公司账户。
4、房屋他项权证、房屋登记处查阅摘抄表，欲证明两被告用其位于昆明市黑林铺街道办事处昭宗村昆明艺术工场29幢2单元501室房屋为贷款提供抵押并办理了抵押登记。
5、协助冻结/解除冻结财产通知书、办案协作函、立案决定书、冻结确认回单、情况说明，欲证明2014年12月4日，北京市公安局东城分局以被告张贺涉嫌非法吸收公众存款为由到原告处冻结了被告张贺的相关账户，冻结日期从2014年12月4日至2015年6月4日。
6、贷款基本信息、贷款附属信息、贷款关键信息，欲证明截止2014年12月19日被告欠贷款本金715389.10元，利息、复息、罚息共计1913.37元，两项合计717302.47元。
7、专项法律服务协议、补充协议，欲证明原告与云南云誉律师事务所约定了律师费。
8、付款回单，欲证明原告先行支付了20%律师费。
9、欠款明细，欲证明截止2015年10月23日被告欠款共计740260.54元。
10、公告费发票、公告费收据，欲证明原告支出公告费460元。
经质证，被告张贺对原告提交的上述证据均予以认可。
被告张贺、被告杨莉未提交证据。
本院认为：被告杨莉经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，没有到庭参加诉讼，视为其放弃当庭对原告所举证据进行质证和提交反驳原告证据的权利。原告提交的证据，来源合法，形式完备，与本案存在关联性，且被告张贺无异议，本院予以确认。
经审理，本院确认下列事实：被告张贺与被告杨莉于2001年7月9日登记结婚。2009年7月31日，原告与被告张贺签订编号为090131871084013186的《个人购房借款及担保合同》，约定：被告张贺向原告借款790000元用于购买昆明艺术工场29幢2单元501号房屋，贷款期限360个月，从2009年7月31日起至2039年7月31日止；贷款利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮30%，即年利率4.158%，合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，从每年的1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准；被告张贺未按合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款采取等额还款的方式归还贷款本息，扣款日固定为每月28日；被告张贺以所购位于昆明艺术工场29幢2单元501号房屋设定抵押；被告张贺连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的或者被告张贺被依法追究刑事责任或被依法受到其他强制措施或被有关机关采取了限制其某项权利的措施，影响其履行本合同义务的，原告有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息、要求支付费用并对处理抵押物所得价款优先受偿。原告、被告张贺在《个人购房借款及担保合同》上签章，其中被告张贺受被告杨莉委托在抵押人处签字。《个人购房借款及担保合同》在云南省昆明市明信公证处办理了公证。合同签订后，原告向被告张贺指定的云南红河房地产开发有限公司发放了贷款790000元。2012年1月31日，抵押房屋办理了抵押登记，原告取得了昆明市房他证昆字第2012016**号他项权证。自2014年12月28日起，被告张贺未足额还款。截止2015年10月23日，被告张贺尚欠原告借款本金714235.10元、利息25083.27元、复息610.96元、罚息331.21元，共计740260.54元。2014年2月18日，招商银行股份有限公司昆明分行与云南云誉律师事务所签订专项法律服务协议及补充协议，约定云南云誉律师事务所为招商银行股份有限公司昆明分行提供个贷借款合同纠纷案件诉讼专项法律服务，律师费标准为风险代理，招商银行股份有限公司昆明分行按照确认后的起诉状上载明的律师费用20%先行支付云南云誉律师事务所，如该诉讼案件逾期贷款及逾期利息全部收回后，收回的律师费低于20%的，已预付的律师费即该诉讼的律师费用，如收回的律师费高于20%的，招商银行股份有限公司昆明分行按照收回的律师费扣减先行支付的律师费后，将结余的律师费再支付予云南云誉律师事务所。招商银行股份有限公司昆明分行于2015年4月9日支付张贺案件律师费7173元。原告为本案支出公告费460元，本案没有产生保全费。原告在代理词中明确放弃主张本案邮寄费。庭审中，被告张贺陈述：自2013年12月起被告张贺被羁押于北京市东城区看守所。
另，因北京聚隆迪林业发展有限公司涉嫌集资诈骗案件，2014年12月4日北京市公安局东城分局冻结了被告张贺在原告处的还款账户，冻结时间从2014年12月4日起至2015年6月4日止。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人贷款，到期返还借款并支付利息的合同。本案原告与被告张贺签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性效力规定，合法有效，各方当事人均应按约全面履行合同义务。原告已依约发放了贷款，被告张贺作为借款人应按照约定期限归还借款本息。截至2015年10月23日止，被告张贺未按合同约定全面履行还款付息的义务，已连续逾期3期以上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，并结合《个人购房借款及担保合同》中关于提前收回贷款事宜的约定，被告张贺不按约履行还款义务的行为已属预期违约，原告有权提前收回贷款。考虑到罚息是针对应还本金在原应收利息的基础上按约定比例加收的，对此合同也进行了明确，故原告要求被告提前归还截至2015年10月23日止借款本金714235.10元、利息25083.27元、复息610.96元、罚息331.21元及此后按合同约定贷款利率上浮50%计算的罚息也即逾期利息、复息的诉讼请求，有合同及法律的依据，本院予以支持。被告张贺将其所购买的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。关于律师费，虽然律师费7173元是由招商银行股份有限公司昆明分行支付，但付款回单注明是支付张贺案件律师费，且招商银行股份有限公司昆明分行是原告上级分行，原告持有付款回单，可认定原告实际支出律师费7173元，对已产生的律师费7173元，原告有权依据合同约定予以主张，对未产生的律师费，本院不予支持。公告费属于诉讼过程中产生的必要费用，应由违约方被告张贺承担。原告明确放弃主张邮寄费，本院予以确认。因借款发生在被告张贺、被告杨莉夫妻关系存续期间，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，本案没有证据显示两被告对共同债务的承担有特殊约定并且被原告所知晓，被告张贺的债务应按照夫妻共同债务处理，由两被告共同承担，原告要求被告杨莉承担共同还款责任的诉讼请求，本院予以支持。虽然被告杨莉经本院公告送达起诉状副本及开庭传票未到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可缺席判决。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告张贺、被告杨莉于本判决生效之日起十日内共同支付原告招商银行股份有限公司昆明金碧路支行至2015年10月23日止的借款本金714235.10元及利息25083.27元、复息610.96元、罚息331.21元，并支付自2015年10月24日起至付清款项之日止按合同约定贷款利率上浮50%计算的逾期利息、复息。
二、由被告张贺、被告杨莉于本判决生效之日起十日内共同支付原告招商银行股份有限公司昆明金碧路支行律师费7173元。
三、原告招商银行股份有限公司昆明金碧路支行对坐落于昆明艺术工场29幢2单元5-6层501号抵押房屋拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告延迟履行期间的债务利息。
案件受理费11332元、公告费460元（原告已预交），由两被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。
审 判 长 徐 静
代理审判员 罗 玮
代理审判员 张宗波
二〇一六年一月十八日
书 记 员 耿雪娇