广东省深圳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）深中法商终字第2487号
上诉人（原审被告）：杨金军。
委托代理人：刘晖。
委托代理人：谌丽华。
被上诉人（原审原告）：中原地产代理（深圳）有限公司。住所地：广东省深圳市福田区深南大道与民田路交界西南新华保险大厦301-303、305、306、308-313、315、316、318-321、2503B，组织机构代码：78525491-5。
法定代表人：李耀智，执行董事。
委托代理人：王林霞，广东闻仁律师事务所律师。
上诉人杨金军因与被上诉人中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称中原公司）居间合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法布民初字第656号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
原审法院审理查明：案外人杨秀琼（卖方）与杨金军（买方）2015年1月5日签订《二手房买卖合同》，约定杨金军向案外人杨某某购买位于深圳市龙岗区布吉镇南岭村马兰龙金龙排地段XX花园5#楼（XX轩）一座4F的房产，建筑面积为45.10平方米，房产证号为60000635**，转让价款人民币（以下币种均为人民币）988000元，买方同意在签订本合同生效之日向卖方支付购房定金30000元，买方须于2015年1月15日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款人民币“以贷款承诺书为准”支付至买卖双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号中，买方须于2015年1月15日之前（含当日）向按揭银行提交贷款申请的相关资料……及其他买卖双方的权利义务等约定。《房地产权证》显示杨某某为上述房产的所有权人。后杨金军向中原公司出具《佣金支付承诺书（买方）》，载明：基于中原公司在促成其与卖方签署合同达成房地产买卖法律关系过程中所提供之积极服务，杨金军承诺就上述物业签署《深圳市二手房买卖合同》之前向中原公司支付佣金15000元整；如因杨金军过错或违约，致买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，杨金军仍需向中原公司支付相当于买卖双方总佣金金额的违约金；本承诺书承诺佣金金额与《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》或其它合同不一致的，以本承诺书为准。该承诺书落款处由杨金军签字及捺印。杨金军对上述证据真实性均予以确认，杨金军认为《二手房买卖合同》中首期款约定不明确，导致杨金军无法履行合同，该约定不明的原因是由中原公司导致。
原审法院审理认为，本案纠纷为居间合同纠纷，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。《二手房买卖合同》为杨金军与案外人杨某某自愿签订，为双方真实的意思表示，双方均应按约定全面履行合同义务。杨金军辩称《二手房买卖合同》中未约定首期款，只是约定了以银行的贷款承诺书为准，向银行提供贷款材料需要卖方配合共同向银行申请，在此过程中需要中原公司作为居间人提供相应的服务，因此未按合同约定支付首期款系中原公司、杨金军双方的原因导致，并非杨金军一方责任。该院认为，合同中已明确约定了杨金军须于2015年1月15日前（含当日）将除定金、交楼押金之外的剩余首期款支付至买卖双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号中、向按揭银行提交贷款申请的相关资料，但杨金军均未举证证明其曾经按时向按揭银行提交上述款项及资料。另外，合同中也未约定由中原公司协助杨金军与卖方办理上述申请，因此，杨金军主张中原公司在《二手房买卖合同》履行过程中存在一定的过错，该院不予采纳。而《佣金支付承诺书（买方）》系中原公司、杨金军之间自由磋商达成一致的基础上缔结，且没有违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方应严格遵照履行各自的义务。现中原公司已提供了居间服务并促成杨金军和案外人杨某某签署《二手房买卖合同》，虽未履行完毕，但主要过错在于杨金军，中原公司已履行了合同义务。根据《佣金支付承诺书（买方）》明确约定杨金军承诺就涉案物业签署《深圳市二手房买卖合同》之前向中原公司支付佣金15000元整，如因本人过错或违约，致使买卖双方未能签订《深圳市二手房买卖合同》，仍需向中原公司支付相当于买卖双方的总佣金金额的违约金。综上，杨金军应向中原公司支付约定的佣金15000元，中原公司诉请杨金军支付15000元，符合合同约定及法律规定，该院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，判决：杨金军于判决生效之日起五日内向中原公司支付佣金15000元。杨金军如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费87.5元，由杨金军负担。
上诉人杨金军不服原审判决，向本院提起上诉，请求判令撤销原审判决、中原公司承担本案一、二审诉讼费用。理由是：一、《二手房买卖合同》未履行完毕并非杨金军过错；《二手房买卖合同》未履行完毕的过错应当由中原公司承担。合同签订后，杨金军多次要求中原公司协调杨金军以及卖方杨某某共同向银行办理房产贷款，但中原公司一直不履行其作为中介方应当履行的协助协调责任，而办理银行贷款杨金军无法独立办理，作为中介方中原公司怠于履行其应当承担的中介义务，是导致本次合同最终未履行的主要原因。《二手房买卖合同》第四条第2款B约定：“卖方需配合买方（杨金军）申请按揭银行提供所需卖方资料及相关文件签署按揭银行要求的法律文件，”从此条约定可知，银行提供贷款承诺函需要双方共同进行，作为卖方也应当承担按揭贷款的义务，作为中介方本应当从中协调买卖双方约定时间、约定地点协同办理贷款事宜，而中原公司根本没有履行该职责。据此，合同未履行完毕中原公司以及卖方均有过错，原审判决杨金军承担主要过错违反公平原则。二、中原公司诉讼请求不明。中原公司一审起诉诉讼请求只要求支付1.5万元，即没有说明是要求支付违约金，也没有说明是支付佣金，其诉讼请求不明确，而《佣金支付承诺书（买方）》约定需支付“相当于买卖双方总佣金金额的违约金”，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。综上，杨金军认为原审判决未能查清本案主要事实，而将合同未履行的全部责任归罪为杨金军有失公平，杨金军请求二审法院依法撤销原审判决，维护杨金军的合法权益。
被上诉人中原公司口头答辩称：原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回杨金军的全部上诉请求，维持原判。
二审期间，杨金军向本院提交下列证据：1、招商银行信用卡对账单（原件），证明其将3万元付给了中原公司。2、杨金军妻子刘晖与卖方杨某某的通话录音，证明中原公司并未将3万元足额退还给杨某某。针对上述证据，中原公司认为，1、证据1并非二审新证据，中原公司可以不予质证。既然杨金军已提供，中原公司对其真实性认可，但关联性不予认可。该对账单只能证明杨金军于2015年1月6日向中原公司支付了3万元，按照合同约定，该3万元应属于杨金军向卖方支付的定金，交由双方所约定的第三方（即中原公司）监管，中原公司因此托管这笔定金，符合法律规定，亦符合买卖双方的约定。2、关于证据2，就中原公司代理人所知，现在该笔款项已于原审判决后退还给案外人杨某某，故对该录音的真实性不予认可。上述两份证据恰好证明了中原公司在提供居间服务的过程中履行了合同约定的相关义务，杨金军应当向中原公司支付相应的佣金。
本院二审查明：一、根据中原公司民事起诉状记载，中原公司的诉讼请求为：1、判令杨金军向中原公司支付15000元；2、判令杨金军承担本案诉讼费及中原公司因实现债权产生的全部费用。二、在2015年5月21日原审庭审中，中原公司明确其诉讼请求第一项为请求杨金军支付其违约金15000元。除上述事实之外，本院对原审法院查明的其他事实予以确认。
本院认为：本案案由为居间合同纠纷。本案二审争议焦点：关于杨金军是否应向中原公司支付违约金15000元的问题。经查，2015年1月15日前，杨金军未依约将除定金、交楼押金之外的剩余首期款支付至买卖双方约定的银行监管账号或其它第三方的监管账号中，亦未依约向按揭银行提交按揭贷款申请的相关资料，即杨金军对涉案《二手房买卖合同》无法继续履行存在过错，故杨金军应按照涉案《佣金支付承诺书（买方）》的约定，向中原公司支付相应的违约金。鉴于杨金军主张应根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条的规定进行裁决，本院结合本案合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，酌定杨金军应向中原公司支付违约金10000元。原审法院对此问题处理欠妥，本院予以纠正。综上所述，杨金军的上诉理由部分成立，本院予以支持，其余上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定基本事实清楚，但处理结果欠妥，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
一、变更深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法布民初字第656号民事判决：上诉人杨金军应于本判决生效之日起十日内向被上诉人中原地产代理（深圳）有限公司支付违约金人民币10000元。
二、驳回被上诉人中原地产代理（深圳）有限公司的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案一审案件受理费人民币87.5元，二审案件受理费人民币175元，共计人民币262.5元，由上诉人杨金军负担人民币175元，由被上诉人中原地产代理（深圳）有限公司负担人民币87.5元。
本判决为终审判决。
审 判 长 秦 拓
审 判 员 王 畅
代理审判员 谢 文 清
二〇一五年十二月十一日
书 记 员 姚晓静（兼）
附录相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。