广东省增城市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗增法民三初字第1292号
原告：广州市宝莱屋房地产代理有限公司，住所地广东省增城永宁街岗丰村委会岗丰路34号。
法定代表人：许桂双，该公司执行董事。
委托代理人：陈晓东、郑潮锐，广东红棉律师事务所律师。
被告：张丙水，住湖北省阳新县。
原告广州市宝莱屋房地产代理有限公司（以下简称宝莱屋代理公司）诉被告张丙水居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员卢艳晖独任审判，公开开庭进行了审理。原告宝莱屋代理公司的委托代理人郑潮锐和被告张丙水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宝莱屋代理公司诉称：2014年8月，因张丙水与罗雀龙、李彩霞买卖增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤雅苑九十街32号房一事，宝莱屋代理公司为其提供了居间服务。2014年8月10日，张丙水签署了《买卖代理费支付承诺书》，同意承担购买上述物业的房地产咨询及代理费90000元整。罗雀龙、李彩霞签署《买卖代理费支付承诺书》承担上述物业的房地产咨询及代理费币86880元整。同日，张丙水与罗雀龙、李彩霞在宝莱屋代理公司处签署了合同编号NO.00014的《房地产买卖合同》，约定上述物业成交价为8688000元；张丙水在2014年8月11日支付定金50000元给罗雀龙、李彩霞，并应于2014年8月15日补齐定金15万。合同还约定，在合同履行过程中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付居间服务费等。上述文件签署后至2014年8月15日，张丙水仅支付了定金50000元，一直未按照上述约定支付全部定金。经宝莱屋代理公司及罗雀龙、李彩霞多次催促，张丙水仍未支付上述款项。现罗雀龙、李彩霞已经主张依据合同第七条约定解除上述NO.00014的《房地产买卖合同》。宝莱屋代理公司为本次物业交易提供了居间服务、促成了本次交易，现因张丙水自行违约导致卖方解除买卖合同，张丙水应自行承担违约导致的一切责任。宝莱屋代理公司为了维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：一、张丙水向宝莱屋代理公司赔付居间费176880元整及支付利息（自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至张丙水付清居间费之日止）；二、本案的诉讼费用由张丙水承担。
被告张丙水辩称，不同意宝莱屋代理公司的诉讼请求。宝莱屋代理公司诱导张丙水交纳购买涉案房屋的定金，整个交易过程中，张丙水只与卖方罗雀龙、李彩霞在签订房地产买卖合同当天见过一次面，之后宝莱屋代理公司拒不提供罗雀龙、李彩霞的联系方式，导致张丙水无法与罗雀龙、李彩霞协商关于涉案房屋贷款多少与税费负担问题。张丙水还要求宝莱屋代理公司提供涉案房屋的评估报告，但宝莱屋代理公司只提供了一份复印件，记载的内容不完整，连印章也看不清楚，也没有评估公司的名称和联系电话。在签订合同前宝莱屋代理公司称过户税费为30万元左右，签订合同后宝莱屋代理公司又称税费为40多万元。因宝莱屋代理公司没有向张丙水明确可贷款金额、税费金额以及办理过户的所有费用，也不提供罗雀龙、李彩霞的联系方式，因此张丙水没有向罗雀龙、李彩霞支付余下定金15万元。与宝莱屋代理公司签订《买卖代理费支付承诺书》时，张丙水并没有看清楚具体内容，只要求在办理过户当天支付居间费。
经审理查明：宝莱屋代理公司于2014年3月13日经广州市工商行政管理局增城分局核准登记成立，系有限责任公司，工商登记的经营范围为房地产业。
2014年8月10日，宝莱屋代理公司（经纪方）与罗雀龙、李彩霞（卖方）、张丙水（买方）共同签订《房地产买卖合同》。该合同约定，由张丙水向罗雀龙、李彩霞购买位于广州市增城新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤雅苑90街32座房屋，交易总楼价8688000元；为本次交易而按规定向有关政府部门支付一切税费以及在本合同履行过程中因政府部门原因发生税费种类及标准的变化均由买方承担；基于经纪方为买卖双方提供代理业务，并促成买卖双方签署本合同，买卖双方同意在签订本合同当天向经纪方支付房地产居间服务费，按《买卖代理费支付承诺书》执行；买卖双方同意房屋交付使用时间为2014年12月1日之前；买方向卖方支付20万元作为购房定金，于2014年8月11日支付定金50000元，于2014年8月15日支付余下定金150000元，等等。同日，张丙水与罗雀龙、李彩霞以及宝莱屋代理公司的法定代表人许桂双共同签署《出租／出售房屋交接确认书》，确认涉案房屋的家电、家私情况。
2014年8月10日，张丙水（承诺人）与宝莱屋代理公司（经纪方）共同签署了《买卖代理费支付承诺书（买方）》，承诺书记载以下内容“广州市宝莱屋房地产代理有限公司：本人委托贵司代理购买位于广州市增城新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤雅苑90街32座的房产。贵司在此过程中为本人提供了详尽的房地产咨询，包括房地产市场行情，房屋买卖过户及抵押贷款的程序、手续、发生费用等等，……鉴于贵司提供的上述服务……，如贵司成功促成卖方与本人达成买卖合同，本人同意支付房地产咨询及买卖代理费共为人民币玖万元正。支付时间为：本人将于签订《房地产买卖合同》时支付该款项。否则须按签订本合同之日起每日总金额的百分之一支付违约金直至全部支付完毕之日止。提前终止买卖不影响本协议履行。……备注：办理房地产过户当天付清。”。同日，宝莱屋代理公司与罗雀龙、李彩霞签订了《买卖代理费支付承诺书（卖方）》，约定罗雀龙、李彩霞同意支付房地产咨询及买卖代理费86880元给宝莱屋代理公司。
2014年8月11日，张丙水向罗雀龙、李彩霞支付了购房定金50000元整，罗雀龙、李彩霞收款后签下收款收据给张丙水收执。
2014年9月，宝莱屋代理公司向张丙水邮寄发出《催促履行通知函》，该函签有罗雀龙、李彩霞的名字，内容为张丙水收到此函的后于2014年9月6日前支付定金15万元，否则一切责任由张丙水承担等。当月，宝莱屋代理公司还向张丙水发出两份了《解除合同通知书》，两份《解除合同通知书》均签有罗雀龙、李彩霞的名字，落款日期分别是2014年9月7日、2014年9月13日，内容为其于2014年9月5日向张丙水发出书面《催促履行通知函》，但张丙水至今未支付购房定金15万元，已构成违约，现通知解除《房地产买卖合同》，没收定金50000元等。
宝莱屋代理公司因张丙水未依约支付房地产咨询及买卖代理费，遂于2014年10月17日诉至本院，要求判如所请。
另查明，截至2014年8月12日，增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤雅苑九十街32号房产登记的产权人为罗雀龙、李彩霞。
本案审理过程中，一、宝莱屋代理公司作以下陈述，因张丙水未按期支付定金余款，已构成违约，导致卖方罗雀龙、李彩霞提出解除合同；不清楚罗雀龙、李彩霞是否支付过居间费；其不存在欺诈，张丙水是在看过房屋后才签订合同；关于交易涉案房屋的贷款问题以及所产生的税费问题，要结合实际情况及相关政策才能确定。二、张丙水作以下陈述，在签订合同前，其于2014年8月8日看过涉案房屋，当时宝莱屋代理公司的业务员向其讲了很多房屋优点，定金只需30000元，其也有向宝莱屋代理公司了解清楚房屋的产权情况及交易价格，其他细节如税费多少、贷款程序及贷款金额、过户费用等问题，宝莱屋代理公司都有告知；在签订合同当天，宝莱屋代理公司和罗雀龙、李彩霞又要求先付20万元定金，并承诺可向银行多贷款，但签订合同后，其要求宝莱屋代理公司书写一份书面履行过程及相关费用等说明，宝莱屋代理公司并没有提供，只作口头回复；因宝莱屋代理公司没有明确告知其税费的具体金额，存在欺诈，且宝莱屋代理公司未提供完善的居间服务，导致其未能继续履行合同支付定金余款给罗雀龙、李彩霞；因《催促履行通知函》和《解除合同通知书》都是宝莱屋代理公司向其发出，不能确定是否罗雀龙、李彩霞的真实意思表示，其认为与罗雀龙、李彩霞的房屋买卖关系并没有解除。三、宝莱屋代理公司提交书面情况说明称，在与张丙水交易过程中，张丙水一直未支付定金余款15万元，罗雀龙、李彩霞及其公司业务员多次通过电话催促，罗雀龙、李彩霞也签署了书面《催促履行通知函》和《解除合同通知书》送达给其公司，并同时也委托其公司向张丙水邮寄上述函件，但张丙水一直未予理会，在本案诉讼过程中，罗雀龙、李彩霞已将涉案房屋出售给他人，涉案房屋的买卖已无继续履行可能。
庭审过后，宝莱屋代理公司提交书面申请书，主张第一项诉讼请求中的居间费包含张丙水作为买方应支付的居间费90000元以及原应由卖方罗雀龙、李彩霞承担的居间费86880元，因罗雀龙、李彩霞未参与本案诉讼，且宝莱屋代理公司拟另寻途径土协商解决与罗雀龙、李彩霞的居间费问题，故在本案中暂不予处理，并申请撤回要求张丙水承担卖方居间费86880元及相应利息的诉请。
本院认为：本案是居间合同纠纷。宝莱屋代理公司与张丙水、罗雀龙、李彩霞共同签署的《房地产买卖合同》中关于宝莱屋代理公司与张丙水、罗雀龙、李彩霞之间的居间权利义务的约定，以及宝莱屋代理公司与张丙水签署的《买卖代理费支付承诺书（买方）》均是各方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，各方当事人应当恪守履行。
关于宝莱屋代理公司在促成张丙水与罗雀龙、李彩霞签订《房地产买卖合同》过程中是否存在欺诈的问题。根据张丙水的陈述，在签订合同前，宝莱屋代理公司有带张丙水看过房屋，并告知了交易房屋的税费、贷款程序及过户费用等问题。宝莱屋代理公司作为中介方，对于办理房屋过户所需支付的所有费用，可告知大概的金额供张丙水参考，且张丙水亦可通过其他途径了解并核实办理贷款的程序、办理过户房屋所需费用及税费等问题与中介公司所介绍是否相符。在签订合同后，张丙水却以宝莱屋代理公司未告知具体的税费金额为由主张宝莱屋代理公司存在欺诈，显属无理。涉案合同是张丙水与罗雀龙、李彩霞当面共同签署，即使宝莱屋代理公司在签订合同前承诺张丙水只需支付购房定金30000元，若张丙水在签订合同时对罗雀龙、李彩霞及宝莱屋代理公司要求其支付20万元购房定金有异议，完全可以表示反对，重新进行协商，但张丙水在此情况下仍与罗雀龙、李彩霞签订了《房地产买卖合同》，并约定了20万元定金的分期支付时间，表明涉案合同包括支付定金的约定系经三方当面协商后，张丙水亦同意的情况下签署。同时，张丙水亦未补强证据证明宝莱屋代理公司在促成其与罗雀龙、李彩霞签订涉案合同存在其它欺诈行为。故张丙水主张宝莱屋代理公司存在欺诈没有事实依据，本院不予采纳。
宝莱屋代理公司作为居间人已成功促成了张丙水与罗雀龙、李彩霞就涉案房屋的交易，签署了《房地产买卖合同》，同时张丙水还签署了《买卖代理费支付承诺书（买方）》承诺向宝莱屋代理公司支付房地产咨询及买卖代理费90000元。虽然《买卖代理费支付承诺书（买方）》约定房地产咨询及买卖代理费90000元在办理过户当天付清，但张丙水未依约向罗雀龙、李彩霞支付定金余款的行为，已表明不履行合同主要义务，其行为已构成违约。根据宝莱屋代理公司提供的证据显示，罗雀龙、李彩霞因张丙水未履行支付定金义务，已向张丙水发出了《解除合同通知书》，由此表明罗雀龙、李彩霞与张丙水均不愿意继续履行合同主要义务，张丙水虽不认同与罗雀龙、李彩霞的房屋买卖关系已解除，但对其反驳的事实未能提供证据予以证明，故宝莱屋代理公司要求张丙水支付居间费亦属合理。综上，现宝莱屋代理公司诉请张丙水支付居间费90000元及利息，合理合法，本院予以支持。
宝莱屋代理公司在本案调查终结后，申请撤回要求张丙水承担卖方罗雀龙、李彩霞的居间费86880元及相应利息的诉请，是其对自主权利的处分，亦不违反相关法律规定，本院予以准许。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告张丙水于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市宝莱屋房地产代理有限公司支付居间费90000元及利息（从2014年10月17日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至付清款项之日止）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1920元，由原告广州市宝莱屋房地产代理有限公司负担943元，被告张丙水负担977元。原告广州市宝莱屋房地产代理有限公司已预交受理费1920元，除原告广州市宝莱屋房地产代理有限公司负担的受理费943元外，其余的977元本院不予退回，由被告张丙水在履行上述判决义务时一并迳付给原告广州市宝莱屋房地产代理有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 卢艳晖
二〇一四年一月六日
书记员 赵洁玲
附相关的法律法规及司法解释：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
第四百二十六条第一款居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。