广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤01民特208号申请人（仲裁被申请人、反请求申请人）：曾佛。委托诉讼代理人：曾蕾。被申请人（仲裁申请人、反请求被申请人）：卢军财。申请人曾佛胜因与被申请人卢军财房屋买卖合同纠纷一案，不服中国广州仲裁委员会（以下简称广州仲裁委）作出的（2017）穗仲案字第15593号仲裁裁决，向本院申请撤销该仲裁裁决。本院依法组成合议庭审查本案，现已审查终结。申请人曾佛胜申请称，涉案仲裁裁决认定事实多处错误，适用法律错误，无视曾佛胜与卢军财在庭审时的表达。曾佛胜与卢军财于2017年2月20日自愿签订《广州市二手房买卖及居间服务合同》，卢军财购买曾佛胜名下位于广州市天河区天阳路142号夹层01房，价款为4450000元；双方约定买方自愿支付卖方应付1-14项税费(第10项土地出让金)，买方须于2017年3月15日之前向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，申请贷款金额为人民币3115000元；若银行承诺发放的贷款不足以支付房款余额的，买方在接到银行通知后应在双方约定的期内向卖方补足差额。买卖双方须于银行同意货款(适用于按揭付款的情形)、卖方赎出房地产证原件且注销抵押登记之日起7个工作日内(含当日)，缴清税费并办理产权过户递件手续，递件回执由居间方或第三方代为托管；曾佛胜收到全部楼款后7天内将房屋交付给卢军财等。2017年4月1日，曾佛胜、卢军财到天河区房产交易中心递件，卢军财向银行申请贷款3115000元，3月底银行批复贷款305万，差额6.5万元。按合同约定，曾佛胜要求卢军财签署即日支付首期欠款6.5万元，卢军财表示同意，待完成产权转移登记过户，缴交税费后办理交房手续。但是，完成了产权转移登记过户手续，去缴税费的时候，卢军财却要求曾佛胜先交门钥匙，曾佛胜坚持按合同约定交接房子。卢军财以不支付6.5万元首期款要挟，也不去缴交土地出让金。4月12日，虽然卢军财补缴了土地出让金，但在缴款单上捏造“曾佛胜借卢军财36441元缴土地出让金”，卢军财将此单据作为证据向仲裁庭提交。2018年2月4日，曾佛胜发短信通知卢军财2月5日上午十点半在天润路家家顺房产中介商定房屋交接事宜，但是卢军财并没有出现。广州仲裁委认定36441元拖欠开始时间为2017年8月12日有误，应为2017年4月1日。2017年5月10日，卢军财不仅还有3115000元未向曾佛胜支付，而且在延期到当天才办理完全部银行贷款手续的情况下，从居间方骗取涉案房屋的钥匙时，将家具搬入、换掉门锁、贴上封条。卢军财上述行为是违反合同约定的违约行为，也是违法行为。曾佛胜发现后报警处理，得到警察、居委会、大楼管理处支持，重新换上门锁，双方各自贴上封条。广州仲裁委认定截至2017年5月10日，卢军财仅有36441元未支付给曾佛胜有误，事实上卢军财仍有3115000元未支付。曾佛胜已经缴清2017年4月底以前涉案房屋的管理费、水、电、煤气等费用，但广州仲裁委认为曾佛胜要交清涉案房屋2017年5月以来的水、电、管理费等费用后交房，甚至裁决由卢军财直接从其应支付未支付的购房款中直接扣除，违约者侵占房屋，守约者反而要支付物业管理费等费用给违约者，严重错误。涉案《广州市二手房买卖及居间服务合同》第12条明确约定，以转让总价款为基数，按照每日万分之五计算违约金。在仲裁庭审过程中，双方均表示不再要求对自己如构成违约而降低违约金，但是广州仲裁委无视双方的真实意思表示，却以全部房款计算违约金显然不符合公平合理原则，以未付房款为基数计算违约金违反了《中华人民共和国合同法》第四条、第八条的规定。综上所述，涉案仲裁裁决多处认定事实错误，适用法律错误，不是双方当事人在庭审时的真实意思表示，特别是无视卢军财一次又一次的违约行为，给曾佛胜造成极大的经济损失及精神伤害。据此，曾佛胜申请撤销涉案仲裁裁决。在本案庭审过程中，曾佛胜补充以下理由：1.卢军财隐瞒了足以影响公正裁决的证据，卢军财起草了几份假的材料，一份是税费计算表，篡改了房产证的信息，把房改房改为商品房、一手房，把省地税局缴的土地出让金、分摊费说成是曾佛胜缴纳的，这样造成税费缴纳不一样，因为卢军财承担卖方一切税费，这样一改本来应该由卢军财承担的土地出让金就变成不用缴了；土地出让金的中国建设银行现金缴款单，上面记载了款项来源“借卢军财钱交土地出让金”，事实上曾佛胜并没有向卢军财借款，而且卢军财把该缴款单作为证据提交给仲裁庭要求抵扣相关款项。2017年10月31日，卢军财捏造事实称曾佛胜在2017年8月11日已经收齐全部售房款并向仲裁庭提出要求曾佛胜交楼，但事实上曾佛胜没有收齐房款，按合同并未到交楼时间。卢军财捏造事实称曾佛胜是涉案房屋的一手房主，称曾佛胜在1998年就交了土地出让金，曾佛胜是1999年才从部队转业，2000年7月参加房改，不可能早就交了土地出让金。这是对方隐瞒事实、编造事实，目的是影响公正裁决。2.仲裁庭没有遵照《中华人民共和国仲裁法》第四十八、五十六条的规定，程序违法。开庭后，仲裁庭要求当事人对笔录的错误遗漏部分进行补正，但卢军财私下把笔录带回家，曾佛胜要求仲裁庭这是不允许的，曾佛胜要求仲裁庭把开庭笔录保存下来，并且保存录像，要求仲裁庭人员在开庭笔录的第16页下方记下并保留监控录像，仲裁庭没有对裁决书进行补正。曾佛胜分别于2018年1月18日、2月7日、2月28日提交了3份材料给仲裁庭，但是仲裁庭没有将上述材料反映的事实补正在裁决书上。首席仲裁员在庭审结束后提出，双方庭后补充的证据请在五个工作日内提交给仲裁庭，仲裁庭将进行书面审理，交对方当事人质证，不再进行开庭质证，并由办案秘书口头或书面通知当事人在指定的时间内提交书面质证意见，逾期提出视为放弃质证，但仲裁庭均无任何反馈，违反了相应的法律程序。卢军财答辩称，仲裁庭认定的事实是根据双方提交并质证的证据认定，曾佛胜在本案程序中提交的证据并不是新的证据，且均已经在仲裁庭提交并质证过。由于仲裁结果未能满足曾佛胜的心愿，故曾佛胜再次推翻自己在仲裁庭所陈述的事实。关于曾佛胜称卢军财把开庭笔录带回家的情况完全不存在，开庭笔录最后一页可以看出办案秘书有备注内容，卢军财只是没有签笔录，根本就没有将笔录拿走。卢军财尊重仲裁庭的裁决，同意仲裁裁决，曾佛胜的撤销理由不成立，请求驳回曾佛胜的申请。我已经把所有的抵扣款项于2017年2月23日转账给曾佛胜。本院经审查查明，2014年2月20日。曾佛胜、卢军财签订《广州市二手房买卖及居间服务合同》，约定卢军财向曾佛胜购买广州市天河区天阳路14号夹层01房的事宜。同日，双方签订《税费计算表》，该表列明了涉案房屋交易所需的各项税费，但没有列出土地出让金。2017年3月2日，双方签订网签合同即《广州市存量房买卖合同》。后，双方因履行上述合同发生争议，卢军财作为申请人，以曾佛胜作为被申请人向广州仲裁委提起关于房屋买卖合同纠纷的仲裁申请，仲裁请求裁决曾佛胜履行双方签订的房屋买卖合同，向卢军财交付房屋，曾佛胜交清涉案房屋交付前的所有水、电、物业等欠费及费用，曾佛胜支付因不履行房屋买卖合同中的交房义务产生的违约金等。后，曾佛胜提出仲裁反请求，请求裁决卢军财向其支付首期款36441元、违约金及律师代理费损失等。广州仲裁委于2018年2月6日作出（2017）穗仲案字第15593号仲裁裁决，裁决双方继续履行《广州市二手房买卖及居间服务合同》及《广州市存量房买卖合同》，卢军财向曾佛胜支付购房余款36441元，曾佛胜在收到卢军财支付的购房余款36441元后的7日内，向卢军财交付涉案房屋，交付前的房屋水、电、物业管理费由曾佛胜付清，卢军财向曾佛胜支付延迟付款违约金，卢军财补偿曾佛胜办理该案支出的律师费29830元，对卢军财的其他仲裁请求、曾佛胜其他仲裁反请求不予支持等。在本案审查过程中，曾佛胜向本院提交以下证据：1.封条，拟证明卢军财占用涉案房屋的事实；2.仲裁申请书，拟证明卢军财捏造事实，曾佛胜并未收取445万元房款；3.房产证及税费计算表，拟证明卢军财篡改涉案房屋的房产证信息，目的是拒绝支付合同中承诺自愿支付的税费；4.缴款单，拟证明卢军财捏造事实，说“曾佛胜借卢军财36441元交土地出让金”的缴费单据凭证；5.仲裁庭审笔录第17页，拟证明卢军财将庭审笔录带回家中修改，在曾佛胜强烈要求下，仲裁庭人员在开庭笔录第16页记录相关事实，也证明仲裁庭没有执行《中华人民共和国仲裁法》第四章仲裁程序的规定，调取监控录像；6.曾佛胜分别于2018年1月18日、2018年2月7日、2018年2月28日向仲裁庭递交的三份材料，拟证明仲裁庭对此无任何反馈，亦无任何质证，未执行仲裁程序。对于曾佛胜提供的上述证据材料，卢军财称其质证意见与答辩意见一致。另，卢军财未向本院提交证据材料。在本案庭询过程中，曾佛胜向本院明确其申请撤销涉案仲裁决依据的是《中华人民共和国仲裁法》第五十八条第四、五项的规定，认为伪造的证据系指《税费计算表》、中国建设银行现金缴款单，隐瞒的证据系指关于土地出让金的缴纳问题，上述证据指向的均是卢军财逃避支付土地出让金的事实。本院经审查认为，关于裁决所根据的证据是否伪造的问题。1.《税费计算表》是曾佛胜、卢军财双方签名确认的，曾佛胜对于《税费计算表》上其签名的真实性并没有异议。曾佛胜认为该《税费计算表》伪造的理由是其认为该表上记载的房屋信息与房产证信息不符，且没有关于土地出让金的约定。曾佛胜对该表的异议实质上是对《税费计算表》的证明内容有异议，曾佛胜认为该表并不能证明案件事实，属于对证据的认定与采纳问题，并不足以证明该表是卢军财伪造的。2.中国建设银行现金缴款单是卢军财通过银行缴费后取得的缴费凭证，上面记载的“曾佛胜借卢军财36441元交土地出让金”是卢军财在转账时的单方备注内容，曾佛胜对该备注内容不予认可，亦属于对证据的认定与采纳问题，并不足以证明该缴费凭证是卢军财是伪造的。综上，曾佛胜未能提供相关的证据证明卢军财伪造上述证据，故曾佛胜该撤销理由不成立，本院不予采纳。关于卢军财是否隐瞒了足以影响公正裁决的证据的问题。曾佛胜仅称卢军财隐瞒了关于土地出让金的缴纳问题，但并未能具体指出卢军财隐瞒了什么证据，故曾佛胜主张卢军财隐瞒了足以影响公正裁决的证据，依据不足，本院不予采纳。关于曾佛胜在申请书中提出的仲裁庭违反仲裁程序的问题。1.根据曾佛胜向本院提交的仲裁庭开庭笔录第17页显示，仲裁秘书手写记载以下内容：该案开完庭后，双方当事人大约于5：30开始签笔录，曾佛胜签完名后再交由卢军财，但卢军财直至7:35还未签笔录，卢军财无正当理由不签笔录，现收回笔录并拟调取庭审监控存档。由此可见，卢军财拒绝在仲裁庭审笔录签名，并非将庭审笔录私自带走，仲裁庭将该情况记录在案，并无不当。2.曾佛胜在仲裁开庭后向仲裁庭提交主要是其本人关于仲裁案件的补充意见及相关证据材料。《中国广州仲裁委员会仲裁规则》第四十四条第四项的规定：“当事人开庭后提交的证据，仲裁庭决定接受的，可以另行开庭质证，或者经对方当事人同意进行书面质证。”第四十五条第一项规定：“证据由仲裁庭认定。”据此，仲裁庭有权决定是否采纳当事人开庭后提交的证据，并对证据作出认定。本案中，仲裁庭没有对曾佛胜在开庭后提交的证据进行质证，属于其有权决定的范畴，并未违反仲裁规则。3.根据《中国广州仲裁委员会仲裁规则》第七十五条第一项的规定，裁决书的补正事项系指裁决书的文字、符号、图表、计算、打印错误或者类似错误，以及仲裁庭意见部分对当事人申请仲裁的事项已经作出判断但在裁决书主文遗漏的事项。本案中，曾佛胜主张仲裁庭没有对涉案仲裁庭开庭笔录签名过程中的问题进行补正，并不属于裁决书补正的内容，故曾佛胜主张仲裁庭没有补正裁决书的内容、违反程序，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。至于曾佛胜提出的违约金的计算标准、未付购房款的金额等问题，均属于仲裁庭对案件实体内容的审理范畴，并非《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定的可撤销的事由，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十七条“当事人以不属于仲裁法第五十八条或者民事诉讼法第二百五十八条规定的事由申请撤销仲裁裁决的，人民法院不予支持”的规定，本院对此不予审查。综上所述，曾佛胜申请撤销案涉仲裁裁决的理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国仲裁法》第五十八条的规定，裁定如下：驳回申请人曾佛胜关于撤销中国广州仲裁委员会（2017）穗仲案字第15593号仲裁裁决的申请。本案申请费400元，由申请人曾佛胜负担。审判长  王碧玉审判员  徐玉宝审判员  张 宾二〇一八年四月二十三日书记员  陈晓君陈碧君