新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）新01民终3341号
上诉人(原审原告)：李某某，男，1977年1月21日出生，汉族，无固定职业，住昌吉市。
委托诉讼代理人：李晓芳，新疆金诚信律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：潘某某，男，1980年6月28日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市鲤鱼山南路博阳园小区。
被上诉人（原审第三人）：祁某某，男，1955年5月1日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。
委托诉讼代理人：米某某（系祁某某妻子），1961年12月1日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。
被上诉人（原审第三人）：米某某，女，1961年12月1日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。
上诉人李某某因与被上诉人潘某某、被上诉人祁某某、米某某合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院（2016）新0102民初2548号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李某某及其委托诉讼代理人李晓芳、被上诉人潘某某、被上诉人米某某同时作为被上诉人祁某某的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李某某上诉请求：改判确认其与潘某某签订的《转让协议》部分无效，潘某某退还餐厅设施、设备及装修转让费50000元，祁某某、米某某赔偿店内重新装修及添置物损失10000元。事实和理由：根据其与潘某某签订的《转让协议》可以证实，我们之间转让的是餐厅而非房屋，因此，餐厅内的桌椅板凳、冰柜等设施设备及内部装修属于转让标的。协议签订后，潘某某将餐厅交付时，祁某某在场，并未提出异议，表明祁某某认可潘某某转让的标的包括餐厅内所有设施、设备的所有权。潘某某转让餐厅时将其赠予给祁某某的餐厅设施、设备及装修交付并收取高额转让费，其行为属于欺诈，应当依法被认定无效。潘某某转让餐厅时收取的160000元转让费中，32356元是剩余期间的房租，127644元是餐厅内设施、设备及装修的转让费。假如法院认定我支付127644元，取得的是餐厅设施、设备及装修的使用权，那么依据合同，我可以使用三年，现仅使用十个半月，剩余期间的费用潘某某应当折价退还。对后堂改造费用25000元应当由祁某某、米某某向我给付。
潘某某辩称，其与李某某签订的转让协议，约定的转让费不包括餐厅设备、设施，餐厅的桌椅和设备是原房东祁某某、米某某的。一审判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
祁某某、米某某陈述，我们把房子转让给潘某某时，说明仅仅是餐厅的转让费。潘某某和李某某之间如何转让，与我们无关。
李某某向一审法院起诉请求：请求确认其与潘某某签订的转让协议部分无效，判令潘某某退还餐厅内所有设施、设备及装修转让费50000元，判令祁某某、米某某赔偿店内重新装修及添置物损失10000元。
一审法院认定事实：2014年2月18日，李某某（乙方）与潘某某（甲方）签订《转让协议》一份，约定：“兹有甲方将马市小区15号楼底商的餐厅转让给乙方，转让费160000元，甲方经营期间从2014年1月6日至2014年2月18日止，在此期间产生的费用、纠纷均与乙方无关并由甲方承担全部费用，从2014年2月19日起，由乙方经营。”协议签订后，李某某即向潘某某支付转让费160000元。2014年2月18日，李某某与祁某某又签订一份《房屋租赁合同》，落款时间为2014年1月6日，约定：李某某承租涉案餐厅，餐厅转让费60000元，年租金80000元，租赁时间为三年，自2014年1月6日至2017年1月5日止；李某某在租赁期内，不得将房屋擅自转租、转让、转借他人或调换使用，不得将承租的房屋擅自拆改或改变用途；李某某要爱护房屋及房屋内附属设施，注意防火，损害房屋与附属设施必须照价赔偿；室内装饰装修、门面装修、通讯及附加项目设施费用由李某某自理。合同签订后，李某某自2014年2月19日开始将餐厅交由其弟弟李强经营。期间，李某某仅向祁某某、米某某缴纳了2014年1月6日至2015年1月5日期间的租金38000元，其余42000元已由潘某某在之前交付给祁某某、米某某。2014年5月，李强将餐厅后堂后院内的葡萄架拆除后，进行了整体改造，建成彩钢板房，将后院与后堂连通，后被相关执法部门限令拆除，其又对后堂进行了修复。因经营不善及其他原因，李某某在网络平台上发布转让餐厅的广告信息。2014年11月22日，李强从餐厅内搬电视及一些杂物，在米某某阻止的情况下，李强向米某某说明其不再经营了，米某某遂将钥匙拿走。2015年5月15日，祁某某将涉案餐厅出租给他人，并收取转让费50000元。2016年1月12日，李某某将祁某某、米某某诉至原审法院，主张返还剩余房租10000元，原审法院作出（2016）新0102民初353号民事判决书，判决祁某某、米某某返还李某某2014年11月23日至2015年1月5日的租金9424.66元。庭审中，潘某某以及祁某某、米某某均陈述在转让过程中，针对设施设备，转让的仅为使用权而非所有权。第三人祁某某与米某某系夫妻关系，二人为涉案餐厅的房主。
原审法院认为：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的方式人承担不利的后果。”本案中，李某某与潘某某签订的《转让协议》系其双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，当属合法有效的合同。李某某主张确认该《转让协议》部分无效，无事实及法律依据，原审法院不予支持。李某某向潘某某支付转让费160000元属实，庭审中，双方对160000元转让费中包括部分房租、装修以及经营权的转让无争议，但李某某主张转让费中包括设施设备所有权的转让，但潘某某及祁某某、米某某均主张转让费中仅包括的是设施设备使用权的转让。因《转让协议》中对此未作约定，李某某作为原告，对其主张应当提供相应的证据加以证明，因李某某未能对此有效举证，原审法院对其该主张不予采信。关于装修部分，李某某系自行停止经营退场，过错并不在潘某某，潘某某的转让行为已经实际完成，故装修部分的损失应由李某某自行承担，故原审法院对李某某主张潘某某退还餐厅内所有设施、设备及装修转让费50000元的诉讼请求，不予支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项规定：“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”。本案中，因李某某的原因提前解除房屋租赁合同，且房主祁某某、米某某并不认可李某某的重新装修及添置，故对于李某某主张祁某某、米某某赔偿其店内重新装修及添置物损失10000元的诉讼请求，不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项的规定，判决：一、驳回李某某主张潘某某退还餐厅内所有设施、设备及装修转让费50000元的诉讼请求；二、驳回李某某主张祁某某、米某某赔偿店内重新装修及添置物损失10000元的诉讼请求。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院认为，李某某与潘某某签订的《转让协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，且已实际履行，合同合法有效。李某某上诉提出签订转让协议时潘某某存在欺诈为由要求法院确认合同中涉及转让费160000元中包括餐厅内设施设备及装修的转让费127644元部分无效。从本案查明的事实确认李某某与潘某某签订的《转让协议》中并无该部分内容，且李某某未举证证实潘某某在签订合同中存在欺诈情形，一审法院认定李某某与潘某某签订的《转让协议》有效是正确的，据此对李某某提出《转让协议》部分无效的主张不予支持并无不当。李某某主张转让费160000元中包括餐厅内设施设备的所有权，双方合同终止履行后，潘某某应当向其退还餐厅内设施、设备及装修转让费5万元。因双方对转让费160000元中包括的是设施、设备的所有权还是使用权存在争议，且李某某对其主张转让的是设施、设备的所有权未提供有效证据证实，对其该项上诉请求，本院不予支持。关于李某某主张的装修及添置物损失，因双方合同的终止系李某某自身原因导致，其要求祁某某、米某某向其赔偿重新装修及添置物损失无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，李某某的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1300元，由李某某负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 董 慧
代理审判员 马小梅
代理审判员 卫 杨
二〇一六年十一月二日
书 记 员 焦 玉