连云港市新浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）新商初字第1528号
原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行，住所地连云港市新浦区海昌北路46号。
负责人傅爱民，该行行长。
委托代理人刘华、李阳阳，江苏田湾律师事务所律师。
被告王万超，；。
被告韩秀梅。
原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行（以下简称中行新浦支行）与被告王万超、韩秀梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行新浦支行的委托代理人李阳阳到庭参加诉讼，被告王万超、韩秀梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理，本案现已审理终结。
原告中行新浦支行诉称，2011年1月12日，被告王万超向原告申请贷款，被告韩秀梅出具《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》。1月21日，原告与被告王万超签订了《个人房屋循环贷款额度合同》，合同对借款金额、借款期限、借款利率、违约处理等进行了约定。同日，原告与被告王万超、韩秀梅签订了《中国银行贷款抵押合同》、《房地产抵押合同》，将其所有的位于连云港市新浦区通灌南路35号纳比克商住楼C二区东单元701室房产作为抵押物向原告提供经济担保。原告按照合同约定依约于2011年3月4日放款人民币560000元，但被告违反合同约定，自2012年1月起没有偿还借款，经原告多次催要未果，故宣布贷款提前到期并提前收回贷款本息。原告诉至法院，请求判令被告王万超、韩秀梅偿还借款本金544073.75元及至清偿全部债务之日的利息、罚息；判令原告对抵押物（新浦区通灌南路35号纳比克商住楼C二区东单元701室房产）享有优先受偿权；判令被告承担诉讼费用及律师费12600元。
被告王万超、韩秀梅未到庭应诉，也未提交书面答辩状。
经审理查明，被告王万超、韩秀梅系夫妻关系。2011年1月12日，被告王万超向原告中行新浦支行申请贷款560000元，被告韩秀梅出具《共同还款承诺函》、《共有人承诺函》。2011年1月21日，被告王万超（甲方）与原告中行新浦支行（乙方）签订《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》一份，约定，乙方在合同项下自2011年1月24日至2026年1月24日为甲方提供不超过人民币560000元的授信额度，授信额度的适用期限为15年，从贷款实际发放之日起计算，以提款协议的约定为准。贷款利率按照双方签订的提款协议中的相关约定执行。还款方式为等额本息还款法。如甲方违约，乙方有权自违约事件发生之日起之日起，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮40%计息。如甲方未按合同及提款协议规定归还贷款本金，乙方有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加40%的利率。合同约定甲方未按本合同和提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息、费用及其他任何应付款项的行为是违约行为，出现违约行为时，乙方有权宣布甲方在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求甲方立即偿还，并有权处分抵押物，就所得价款优先受偿，由此产生的一切费用（包括但不限于律师费、印花税、抵押登记费等）均有甲方承担。合同还对其他相关事项进行了约定。
同日，被告王万超、韩秀梅（甲方）与原告中行新浦支行（乙方）签订《个人贷款抵押合同》及《房地产抵押合同》，约定如主合同为额度合同，则合同项下的担保为最高额抵押担保，抵押担保的债务为自2011年1月24日起至2026年1月24日至乙方与主债务人根据《额度合同》而产生的全部债务，其中担保最高本金余额不超过人民币560000元。如主合同非额度合同，则合同项下的担保为普通抵押担保，且担保的本金金额为人民币560000元。抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用。甲方以位于新浦区通灌南路35号纳比克商住楼C二区东单元701室房产设定抵押，主债务人无论何种原因未按主合同约定履行到期（包括乙方根据主合同约定宣布主债务全部提前到期）应付债务，乙方有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。合同签订后，双方办理了抵押登记。
2011年1月25日，被告王万超（甲方）与原告中行新浦支行（乙方）签订《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》一份，载明提款金额为560000元，借款利率为浮动利率，浮动周期为一年。即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。甲方同意并授权乙方将贷款划入甲方指定的账户（户名：连云港晨日贸易有限公司；账号：11×××81）。2011年3月4日，被告王万超出具《零售贷款借款借据》一份，约定借款金额为560000元，借款利率为月息6.05‰，从2011年4月开始按月等额本息还款。原告依约发放了贷款560000元。
贷款发放后，被告王万超、韩秀梅从2012年1月起违反合同约定，未能按时还款，截至2013年4月15日，尚欠借款本金544073.75元、利息53830.22元、罚息5886.23元。另外，原告为追讨债权支出律师费用12600元。
上述事实，有原告陈述及其提供的《个人贷款申请表》、《“融资宝”个人房屋循环贷款额度合同》、《个人贷款抵押合同》、《房地产抵押合同》、《房地产他项权证》、《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》、《零售贷款借款借据》、欠款清单、律师费发票等证据予以证实，本院依法予以确认。
本院认为，被告王万超向原告中行新浦支行借款，双方之间形成借贷关系，该借贷关系合法有效，应受法律保护。被告韩秀梅作为共同还款人，应按约定履行共同还款义务。被告王万超、韩秀梅在还款期间违反合同约定，多次未能按时还款，原告宣布贷款提前到期，向被告主张借款本息，有合同依据，符合法律规定，故对原告要求被告偿还借款及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告王万超、韩秀梅以新浦区通灌南路35号纳比克商住楼C二区东单元701室房为借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，应在约定的担保最高额560000元范围内承担抵押担保责任。被告应按照合同约定承担律师费，原告支出的律师费经审查未超过合理范围，本院予以支持。被告王万超、韩秀梅经本院合法传唤，既未答辩，也不到庭应诉，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王万超、韩秀梅于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行偿还借款本金544073.75元、利息53830.22元、罚息5886.23元（利息、罚息截至2013年4月15日）并承担自2013年4月16日起至本判决确定给付之日止的利息、罚息（按双方合同约定计算）和律师费12600元。
二、被告王万超、韩秀梅不履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司连云港新浦支行有权对其提供抵押的位于新浦区通灌南路35号纳比克商住楼C二区东单元701室房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在560000范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9670元（原告已预交），公告费600元，共计10270元，由被告王万超、韩秀梅负担，于给付上述款项时一并付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费9670元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94。
依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。
审 判 长 陈宽卓
代理审判员 胡顺龙
人民陪审员 骆晓红
二〇一四年一月六日
书 记 员 张 平
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
（二）《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
（三）《中华人民共和国担保法》
第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
（四）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
第一百四十四条被告经船票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
二、上诉须知
根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用﹤诉讼费用交纳办法﹥的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。
收款人：连云港市中级人民法院
账号：440301040009094
开户行：连云港市农业银行苍梧支行