广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1881民初第1107号
原告：中国建设银行股份有限公司英德支行，地址：英德市英城富强路以南与英州大道以东交汇处阳光国际都汇首层11-16号。
负责人：黄展超，该行行长。
委托代理人：郭继雄，该行客户经理。
被告：吴灵绒，女，1971年9月6日出生，汉族，浙江省宁海县人，住浙江省宁海县，现住英德市。
被告：唐克林，男，1977年4月11日出生，汉族，安徽省当涂县人，住安徽省当涂县，现住英德市。
原告中国建设银行股份有限公司英德支行诉被告吴灵绒、唐克林金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月26日立案受理，依法适用简易程序进行审理。原告的委托代理人郭继雄到庭参加诉讼，被告吴灵绒、唐克林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司英德支行诉请：1、原告与两被告签订的编号2012年第0000327号《中国建设银行股份有限公司英德支行个人消费普通借款合同》、《中国建设银行股份有限公司英德支行个人消费普通借款抵押合同》，依法追加被告的违约责任，情况所欠的全部贷款余额45390.55元及至还清贷款日的利息（含拖欠利息、罚息、复利）。至2018年3月12日被告共欠12期贷款利息5621.46元（含拖欠利息、罚息、复利），本息合计51012.01元。2、原告对抵押物房屋有有限受偿权。3、诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告吴灵绒、唐克林与原告中国建设银行股份有限公司英德支行于2012年7月13日签订《中国建设银行股份有限公司英德支行个人消费普通借款合同》、《中国建设银行股份有限公司英德支行个人消费普通借款抵押合同》，向原告借款20万元，用于广东省英德市英城镇和平中路东利民路南和平广场CXXX住房装修，合同期5年，由2012年7月13日至2017年7月13日。两被告与原告于2012年7月13日签订《中国建设银行股份有限公司英德支行个人消费普通借款抵押合同》，以英德市××城浈××北消费大队南新鸿基国际新城首层067号、083号商铺抵押，建筑面积为14.01平方米及12.52平方米。按借款合同约定，借款人必须每月13日前还本付息4053.36元（随国家调整利率作相应调整）。合同签订后，原告按合同约定发放贷款20万元，被告确定地阿卡未能按合同约定每月归还借款，截至2018年3月12日共拖欠贷款利息5621.46元，原告在多次催收未果，为维护合法权益，依据相关法律法规之规定，特向人民法院提起诉讼。
被告吴灵绒、唐克林未答辩。
原告中国建设银行股份有限公司英德支行在举证期限内提供的证据有：证据1：营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件；证据2：《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》编号第440767200-016-20XXX27号；证据3：中国建设银行贷款转存凭证；证据4：抵押备案证明；证据5：个人住房贷款，客户对账单拖欠贷款明细清单；证据6：身份证、户口簿、结婚证；证据7：中国人民银行关于印发《人民币利率管理规定》的通知银发[1999]77号；证据8：《他项权证》。以上证据除证据8外为复印件外，其余均为盖公章的复印件。
被告吴灵绒、唐克林在其举证期限内未提供任何书面证据。
本院经审理认定事实如下：本院对原告起诉陈述的借款合同、抵押合同，以及被告借款事实、违约事实予以确认。又查明，《个人额度借款合同》第二十条及《个人贷款支付凭证》显示两被告借款金额为200000元，《个人额度借款合同》第二十一条约定借款期限为2012年7月13日至2017年7月13日。庭审中，原告的委托代理人称借款期限内按60个月归还，每月还一期，两被告从2016年8月13日开始未如期归还本金，关于还款利息按《个人额度借款合同》第二十三条的约定计算，还款方式按《个人额度借款合同》第二十四条进行，即从被告唐克林知道的账号中直接扣划还款。此外，双方在《个人额度借款合同》第十一条“二、违约救济措施”还约定甲方（即两被告）违约时，乙方（即原告）可采取的措施：“4……对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利……8.行使担保物权……”庭审中，原告的委托代理人提供双方签订的《个人额度借款最高额抵押合同》，说明两被告提供了名下的商铺作担保，该抵押合同第九条约定：“债务人不履行主合同项下到期债务……或违法主合同的其他约定，乙方有权行使抵押权利。”第十五条约定：“本合同中所称‘主合同’系指：吴灵绒……与乙方签订的编号为440767200-016-20XXX27的《个人额度借款合同》……”第十六条约定：“一、本合同项下最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）……二、本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币（金额大写）贰拾万元整。”另外，原告的委托代理人在庭上提供编号为“粤房地他项权证英德字第0100107954号”及“粤房地他项权证英德字第0100107955号”的两份《他项权证》，显示他项权人为原告，房地产权属人为被告唐克林，房地产权证号分别为01××33及01XX5，房屋坐落英德市××城浈××北消费大队南新鸿基.国际新城首层067号及083号，债权数额分别均为为100000元，债权确定期限均为2012年7月11日至2017年7月10日。
本院认为：原告中国建设银行股份有限公司英德支行是经依法登记，可从事办理借款业务的金融企业。原、被告签订的编号为440767200-016-20XXX27号的《个人额度借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应依合同的约定享受权利和履行义务。签订合同后，原告已依被告申请向被告发放借款，但被告未依约向原告归还借款本息，其行为已违反双方合同约定，双方约定的违约条件已经成就，被告应承担合同约定的清偿本息等违约责任。故原告诉请被告根据《个人额度借款合同》的约定归还借款本金及支付利息、罚息及复利，符合双方合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告请求对被告唐克林所有的位于英德市××城浈××北消费大队南新鸿基.国际新城首层067号及083号（房地产权证号分别为01××33及01XX5）经依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的问题，因原、被告已到英德市住房和城乡建设局办理了房屋产权抵押登记，抵押已生效，因此原告的该项请求有法律和事实依据，本院予以支持。
被告吴灵绒、唐克林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为视为自行放弃抗辩权，不影响本案的审理。
综上所述，依照，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告吴灵绒、唐克林偿还原告中国建设银行股份有限公司英德支行借款本金45390.55元及计至2018年3月12日止利息5621.46元；2018年3月13日起的利息、罚息及复利以实欠本金按合同约定计算至付清本息之日止。上述欠款限于本判决生效之日起5日内付清。
二、被告吴灵绒、唐克林上述债务未得到履行时，原告中国建设银行股份有限公司英德支行对被告唐克林所有的位于英德市英城XX路的房屋（房地产权证号：01××33及01XX5）在拍卖、变卖后的价款在第一判项限额范围内享有优先受偿权。
本案受理费537.65元，由被告吴灵绒、唐克林负担。
如未按本判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 黄永生
二〇一八年六月四日
书记员 巫敏智
附相关法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。