江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨商初字第0042号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨海县支行，住所地在江苏省滨海县东坎镇富康路2号。
法定代表人唐静，该行行长。
委托代理人易建亚，该行员工。代理权限：特别授权。
被告单丽，女，43岁。
被告刘中宁，男，42岁。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨海县支行与被告单丽、刘中宁借款合同纠纷一案，本院于2014年1月13日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月3日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人易建亚到庭参加了诉讼，被告单丽、刘中宁经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：2009年6月18日，原告和两被告签订《个人额度借款合同》和《个人额度借款抵押合同》，约定两被告共同向原告借款220000元用于洗化经营，期限为60个月，年利率为7.488%，以被告单丽名下的房产为实现该笔借款及相关费用提供抵押担保。2011年4月26日，被告单丽和原告签订《个人额度借款支用单》，约定被告单丽在借款合同规定的额度限额内向原告借款70000元用于饭店简装，约定借款期限为60个月，年利率为8.645%。原告和两被告通过借款合同和支用单对违约责任等进行具体约定。然两被告仅归还原告179696.09元本金和53990.02元利息后不再依约还款，故诉讼请求依法判令两被告立即归还原告借款本金110303.91元，逾期利息2321.8元，罚息306.58元（截止2013年7月12日），并依约承担违约逾期利息、逾期罚息直至还清之日；判令对被告单丽所抵押的房产享有优先受偿权；由两被告承担本案的诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、个人额度借款合同一份，证明2009年6月18日，原告和两被告签订编号为320922200320900041的个人额度借款合同，约定原告向两被告提供可以循环使用的借款额度为220000元的借款，借款额度有效期间为2009年6月18日至2019年8月18日，并对违约责任和救济措施等进行了规定。
2、个人额度借款抵押合同一份，证明2009年6月18日，原告和被告单丽签订个人额度借款抵押合同，约定被告单丽以其所有的位于新时代乐园10号楼304室房屋为被告单丽和刘中宁向原告所借的尚未结清的最高额不超过220000元的债务提供担保，担保期限为2009年6月18日至2021年6月18日。
3、他项权证一份，证明2009年6月18日，原告和被告单丽就单丽所有的位于新时代乐园10号楼304室房屋在滨海县房地产管理所办理了抵押登记。
4、个人贷款借据和贷款发放单各一份，证明2009年6月20日，原告将220000元借款存入到被告单丽的账户，该笔借款采用固定年利率为7.488%。
5、个人额度借款支用单一份，证明2011年4月26日，原告和被告单丽签订个人额度借款支用单，约定被告单丽在编号为320922200320900041的个人额度借款合同可用额度内向原告借款70000元，期限为60个月，该笔借款的年利率为浮动利率即为人民银行同期同档贷款基准利率水平上浮30%，贷款逾期的罚息利率为当前贷款利率的1.5倍。
6、个人贷款借据一份，证明2011年4月26日，原告将70000元借款存入被告单丽的账户，该笔借款采用固定年利率为8.645%。
7、分期还款计划表二份，证明两被告未能按时按约还款，对于220000元借款，截止2013年4月20日，只归还本金156403.64元，利息44035.69元。对于70000元借款，截止2013年3月26日，只归还本金23292.45元，利息9498.19元。
8、结婚证复印件一份，证明两被告是夫妻关系。
被告单丽、刘中宁未答辩、未举证、未质证。
经审理查明：2009年6月18日，原告和两被告签订编号为320922200320900041的个人额度借款合同，约定原告向两被告提供可以循环使用的借款额度为220000元的借款，借款额度有效期间为2009年6月18日至2019年8月18日，合同利率如采用固定利率，则在借款期限内该利率保持不变，逾期未还款的，罚息为固定利率。同日，原告和两被告签订个人额度借款抵押合同，约定被告单丽以其所有的位于新时代乐园10号楼304室房屋为被告单丽和刘中宁向原告所借的尚未结清的最高额不超过220000元的债务提供担保，担保期限为2009年6月18日至2021年6月18日，并于当日在滨海县房地产管理所办理了抵押登记。2009年6月20日，原告将220000元借款存入到被告单丽的账户，该笔借款于2014年6月20日到期，采用固定年利率为7.488%。庭审后，原告自认逾期年利率也为7.488%。
2011年4月26日，原告和被告单丽签订个人额度借款支用单，约定被告单丽在编号为320922200320900041的个人额度借款合同可用额度内向原告借款70000元，期限为60个月，该笔借款的年利率为浮动利率即为人民银行同期同档贷款基准利率水平上浮30%，贷款逾期的罚息利率为当前贷款利率的1.5倍。同日，原告将70000元贷款存入被告单丽的账户，在贷款借据中该笔贷款于2016年4月26日到期，采用的是固定年利率为8.645%，则逾期罚息的年利率为12.9675%。
另查明，原告和两被告签订的个人额度借款合同第十二条条载明“（一）乙方发生下列任一情况，均构成违约：1、乙方不按本合同规定按时偿还借款本息或者其他应付款项；……”合同第十三条载明“（二）除前款约定的违约救济措施外，如出现本合同约定的违约情形后，甲方还有权采取下列一项或多项措施：1、……；4、宣布全部贷款提前到期，要求乙方立即全部清偿；……”。两被告未能按时按约还款，对于220000元借款，截止2013年3月20日，只归还本金156403.64元，利息43748.9元，尚欠本金63596.36元。后两被告于2013年4月20日又归还利息286.79元。庭审中，原告自认该笔贷款的最后一次还款日为2013年3月25日。对于70000元借款，截止2013年3月26日，只归还本金23292.45元，利息9498.19元，尚欠本金46707.55元。
上述事实，除原告当庭陈述外，另有原告提供的个人额度借款合同等在案佐证，原告表示对上述证据的真实性、合法性愿意承担法律责任，本院予以确认。
本院认为：合法的借款合同受法律保护。本案中，被告单丽和刘中宁共同向原告借款，原告亦按照合同约定向被告单丽发放借款，在两被告未能按照合同的约定按时按约偿还借款本息时，原告可以宣布全部贷款提前到期。因原告未能提供证据证明其何时行使提前收回贷款的权利，因此，应按原告起诉之日确定其提前收回贷款的日期，两被告向原告所借的额度内的两笔贷款均于原告起诉之日到期，两被告应承担还款责任及违约责任，故对原告要求被告单丽、刘中宁共同承担还款责任的诉讼请求，本院予以支持。
为担保债务的履行，债务人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，被告单丽将其所有的房屋为被告单丽和刘中宁向原告所借的尚未结清的最高额不超过220000元的债务提供担保，并和原告在滨海县房地产管理所办理了抵押权登记，因此，原告要求对被告单丽所有的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。
被告单丽、刘中宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权和对原告主张的事实和诉讼请求的认可。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告单丽、刘中宁于本判决生效之日起十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨海县支行借款本金110303.91元，并按约定承担利息和罚息，其中从2013年3月26日至本判决确定的还款之日起按本金63596.36元和年利率7.488%计息；从2013年3月27日至2014年1月13日按本金46707.55元和年利率8.645%计算利息，从2014年1月14日至本判决确定的还款之日起按本金46707.55元和年利率12.9675%计算罚息。被告单丽、刘中宁已支付的286.79元利息在利息总额中冲抵。
二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨海县支行对被告单丽所有的位于新时代乐园10号楼304室房屋享有优先受偿权。
三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨海县支行其他诉讼请求。
如果未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2619元，其中由被告单丽、刘中宁承担2491.9元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滨海县支行承担127.1元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本
院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费（户名：江苏省盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：中国农业银行盐城市中汇支行；帐号40×××21）。
审 判 长 陈剑虹
代理审判员 黄丽君
人民陪审员 张春联
二〇一四年七月七日
书 记 员 邵善宁
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
3、《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十二条办理抵押物登记的部门如下：
（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；
（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；
（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；
（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；
（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。