江苏省无锡市惠山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠民初字第00626号
原告上海中建物业管理有限公司无锡分公司，住所地无锡市惠山区惠山经济开发区惠山大道1539号。
负责人梅元鼎，上海中建物业管理有限公司无锡分公司董事长。
委托代理人胡红卫（受上海中建物业管理有限公司无锡分公司的特别授权委托）。
被告尤俊英。
被告陆润贤。
被告陆苗苗。
原告上海中建物业管理有限公司无锡分公司（以下简称中建物业无锡分公司）诉被告尤俊英、陆润贤、陆苗苗物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员周腾适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中建物业无锡分公司的委托代理人胡红卫到庭参加诉讼，被告尤俊英、陆润贤、陆苗苗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中建物业无锡分公司诉称：中建物业无锡分公司是上海中建物业管理有限公司（以下简称中建物业公司）的分公司，自2007年11月起严格按照临时管理规约对嘉利华府庄园提供全面综合的物业管理和服务。2008年1月7日，尤俊英、陆润贤、陆苗苗到中建物业无锡分公司办理了嘉利华府庄园X区XX号房屋的进户手续，并交纳了至2008年12月31日止的物业服务费。自2009年1月1日起，中建物业无锡分公司多次催缴，但尤俊英、陆润贤、陆苗苗至今未支付相应的物业服务费。故中建物业无锡分公司诉至法院，要求尤俊英、陆润贤、陆苗苗立即支付嘉利华府庄园X区XX号房屋自2009年1月1日至2014年12月31日的物业服务费28740元（涉案房屋的物业服务费收费标准为2.8元／月·平方米，建筑面积为171.92平方米，每年按10个月计收物业服务费，本案中仅主张物业服务费28740元，放弃超出部分）、违约金16993元（物业服务费每半年支付一次，业主应于每半年第一个月的前15日内支付，逾期按每日0.5‰计算违约金，故以半年的物业服务费2406元为基数分别从2009年1月16日、2009年7月16日、2010年1月16日、2010年7月16日、2011年1月16日、2011年7月16日、2012年1月16日、2012年7月16日、2013年1月16日、2013年7月16日、2014年1月16日、2014年7月16日起计算至2015年1月15日，本案中仅主张违约金16993元，放弃超出部分），同时承担本案诉讼费。
被告尤俊英、陆润贤、陆苗苗未作答辩。
经审理查明：2006年10月1日，无锡中建房地产开发有限公司（以下简称中建房地产公司，系嘉利华府庄园的建设单位）与中建物业公司签订了前期物业服务合同，约定：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，排屋为2.8元／月·平方米；物业服务费用按季（或预付半年）交付，业主或物业使用人应在每季第一个月内履行付款义务；业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日0.5‰的标准向物业管理公司支付滞纳金；本合同期限自2006年10月1日起至2010年12月31日止，在本合同期限内业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止，本合同期满前一个月业主大会尚未成立的，双方应就延长本合同期限达成协议，双方未能达成协议的，中建房地产公司应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。合同签订后，中建物业无锡分公司即对嘉利华府庄园进行物业管理和服务。2007年11月18日，无锡市惠山区物价局对该小区物业服务收费标准进行了核准备案，其核准的物业服务收费标准为：别墅2.8元／月·平方米（含公共能耗）。2011年1月1日，前期物业服务合同期限届满，因原嘉利华府庄园尚未成立业主大会，中建房地产公司与中建物业公司就合同续期达成协议并续签了前期物业服务合同，续展期限为2011年1月1日起至2015年12月31日止。
2007年3月21日，尤俊英、陆润贤、陆苗苗与中建房地产公司签订商品房买卖合同一份，购买了嘉利华府庄园X区XX号房屋（别墅），建筑面积为171.92平方米，并于2008年3月26日领取了该房屋的所有权证。2007年12月15日，陆润贤到中建物业无锡分公司办理了涉案房屋的交接手续，并与中建房地产公司签订了临时管理规约，约定：别墅的物业服务费收费标准为2.8元／月·平方米；业主在办理房屋交接手续时一次性向物业管理公司预交一年的物业管理服务费，以后物业管理服务费每半年交付一次，业主应于缴交期第一个月的前15日内一次性付清；业主逾期缴纳物业服务费的，每逾期一日，物业管理公司可以按应缴费用的万分之五向业主加收滞纳金。2008年1月7日，陆润贤向中建物业无锡分公司提交了装修申请并与中建物业无锡分公司签订了室内装饰装修管理服务协议。2008年2月25日，尤俊英交纳了涉案房屋2008年的物业服务费。此后，尤俊英、陆润贤、陆苗苗即装修、入住。后经中建物业无锡分公司催告，尤俊英、陆润贤、陆苗苗至今未支付涉案房屋自2009年1月1日起至2014年12月31日止的物业服务费。
以上事实有商品房买卖合同、房屋登记簿证明、业主情况登记表、房屋钥匙、文件接收表、装修申请表、室内装饰装修管理服务协议、临时管理规约、前期物业管理服务合同、无锡市惠山区物价局备案回复表、发票、缴款通知单、律师函、邮寄凭证及当事人的陈述等证据在卷佐证。
本院认为：中建房地产公司与中建物业公司签订的前期物业服务合同对尤俊英、陆润贤、陆苗苗具有约束力。同时，陆润贤与中建房地产公司签订了临时管理规约，接受了中建物业无锡分公司提供的物业服务，应当按前期物业服务合同和临时管理规约的约定按时足额交纳相应的物业服务费，拒不交纳的，中建物业无锡分公司有权根据合同约定要求尤俊英、陆润贤、陆苗苗支付物业服务费及违约金。现中建物业无锡分公司要求尤俊英、陆润贤、陆苗苗支付涉案房屋自2009年1月1日起至2014年12月31日止的物业服务费28740元及违约金16993元，合法有据，且尤俊英、陆润贤、陆苗苗未予抗辩，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、国务院《物业管理条例》第四十二条第一款、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
尤俊英、陆润贤、陆苗苗于本判决发生法律效力之日起十日内向中建物业无锡分公司支付物业服务费28740元、违约金16993元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费944元，减半收取472元，由尤俊英、陆润贤、陆苗苗负担。该款已由中建物业无锡分公司预交，尤俊英、陆润贤、陆苗苗于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接支付给中建物业无锡分公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 周腾
二〇一五年六月二十三日
书 记 员 王静
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
国务院《物业管理条例》：
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。