重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙法民初字第08653号
原告张秀兰，女，1966年5月27日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人彭科亮，重庆鼎凌律师事务所律师。
委托代理人翁诗其，重庆鼎凌律师事务所律师。
原告刘婷婷，女，1987年3月15日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
委托代理人彭科亮，重庆鼎凌律师事务所律师。
委托代理人翁诗其，重庆鼎凌律师事务所律师。
原告曲延君，男，1987年9月8日出生，汉族，住山东省烟台市。
委托代理人彭科亮，重庆鼎凌律师事务所律师。
委托代理人翁诗其，重庆鼎凌律师事务所律师。
被告重庆俊峰置业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石井坡216号，组织机构代码74530819-X。
法定代表人罗皓，重庆俊峰置业有限公司总经理。
委托代理人周海浪，男，住重庆市梁平县。
委托代理人张跃，女，住重庆市沙坪坝区。
原告张秀兰、曲延君、刘婷婷与被告重庆俊峰置业有限公司（以下简称俊峰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年9月18日立案受理后，依法由代理审判员向容独任审判，适用简易程序于2014年11月6日、11月10日公开开庭进行了审理。原告张秀兰、刘婷婷、曲延君的委托代理人翁诗其，被告俊峰公司的委托代理人周海浪、张跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张秀兰、曲延君、刘婷婷诉称，2011年1月19日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发的位于重庆市沙坪坝区某房屋一套，总成交金额为1926795元；被告应当在2012年6月30日前依照国家和地方的有关规定将已取得建设工程竣工验收备案登记证的商品房交付原告使用；被告逾期交房的，应当向原告按日支付已付房款万分之二的违约金。合同签订后，原告按照约定支付了购房款，但被告未按合同约定的时间向原告交付房屋。现起诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付2012年7月1日至2013年6月19日期间的延期交房违约金59581.02元（该违约金以首付款586795元以及2011年8月8日至2013年6月8日期间原告已归还银行的按揭贷款本金总和257128.75元为基数＊每日万分之二＊353天）；2、被告向原告支付延期交房违约金的利息，该利息以违约金59581.02元为基数，从2013年7月18日起，按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止；3、被告承担2013年6月至2014年7月产生的物业服务费5062元（2.5元／平方米＊289.25平方米＊14个月＊1／2）。
被告俊峰公司辩称，1、造成逾期交房事实的原因是房屋修建过程中遭遇高温天气影响工期，且重庆政府开展的打黑运动造成公司管理混乱，公司的印章等被监管的状态，致使被告逾期交房，其过错不在被告，打黑运动属于情势变更，被告不应当承担责任；2、即便被告要承担违约责任也应当结合客观事实，按照合同约定计算违约金，违约金计算的基数已付房价款，合同补充协议明确约定仅指原告实际支付给被告的首付款和实际已归还给银行的按揭贷款的本金的总和，且应按每月已付房款按月分段计算；3、原告主张被告承担物管费及逾期违约金的利息的诉讼请求无事实及法律依据。
经审理查明，2011年1月19日，原告张秀兰、曲延君、刘婷婷（乙方）与被告俊峰公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议。合同约定由乙方购买甲方开发的坐落于重庆市沙坪坝区某房屋，总成交金额为1926795元，由乙方于2011年1月19日首付586795元，其余房款1340000元向银行办理按揭贷款。本商品房属预售商品房，甲方应当在2012年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如果甲方逾期交房，逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。
合同附件五《补充协议》第十二条约定：乙方采用按揭付款方式支付房价款的，在甲方对乙方归还按揭贷款进行担保期间，双方同意将本合同中约定的“已付房价款”统一确认为双方发生争议的时间以前，乙方实际支付给甲方的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还给银行的按揭贷款本金的总和（已归还的按揭贷款利息及未归还的按揭贷款本金不作为“已付房价款”）；在甲方对乙方归还按揭贷款的担保责任解除后，“已付房价款”确认为双方发生争议的时间以前，乙方实际支付给甲方的首付款和实际已划入甲方账户的按揭款之和。
原告张秀兰、曲延君、刘婷婷为购买涉案房屋向中国农业银行股份有限公司重庆沙坪坝支行按揭贷款1340000元，被告为原告按揭贷款提供保证担保。
2011年1月19日，原告向被告首付购房款586795元。其余房款1340000元原告通过向银行按揭贷款的方式向被告支付。
2013年6月19日，被告涉案楼盘竣工验收备案登记证。
2013年6月19日，被告向原告发出接房通知书，该通知书载明：“您所购房屋已达到合同约定的交房条件，我司正式通知您即日起开始办理接房手续，请您持接房通知书及接房所需资料办理接房手续。办理地点：涉案小区物业客服中心，集中办理时间：2013年6月19日起至6月27日（共计9天）。”
2014年8月5日，原告去被告处办理完接房手续。
另查明，原告从2011年8月开始偿还按揭贷款，其偿还银行按揭贷款本金的具体情况如下：
2011年8月26日偿还本金1376.51元；
2011年9月8日偿还本金1383.39元；
2011年10月8日偿还本金1390.30元；
2011年11月8日偿还本金1397.24元；
2011年12月8日偿还本金1404.22元；
2012年1月8日偿还本金1411.23元；
2012年2月8日偿还本金1418.28元；
2012年3月8日偿还本金1425.36元；
2012年4月8日偿还本金1432.48元；
2012年5月8日偿还本金1439.63元；
2012年6月8日偿还本金1446.82元；
2012年7月8日偿还本金1454.05元；
2012年8月27日偿还本金1461.31元；
2012年9月8日偿还本金1468.6元；
2012年10月8日偿还本金1475.94元；
2012年11月8日偿还本金1483.31元；
2012年12月8日偿还本金1490.72元；
2013年1月8日偿还本金1614.6元；
2013年2月8日偿还本金1622.09元；
2013年3月8日偿还本金8287.76元；
2013年3月15日偿还本金200000元；
2013年4月8日偿还本金7049.3元；
2013年5月8日偿还本金7082.01元；
2013年6月8日偿还本金7114.86元。
其中，2011年8月26日至2012年6月8日，原告向银行偿还按揭贷款本金为15525.46元。
上述事实，有原告举示的商品房买卖合同及补充协议、发票、农业银行个人购房担保借款合同、农业银行客户还款清单、农业银行明细对账单、被告举示的竣工验收备案登记证以及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》（包括附件五补充协议）系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应按合同约定全面履行。被告未按合同约定的时间交付房屋，属违约行为，应当承担合同约定的违约责任，支付逾期交房违约金。合同约定，被告应当在2012年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用。2013年6月19日，被告已取得涉案楼盘竣工验收备案登记证，符合合同约定的交房条件。2013年6月19日，被告向原告发出接房通知书，根据该通知书的内容，集中办理接房时间为2013年6月19日起至2013年6月27日，故原告最迟应于2013年6月27日接房。现原告要求计算违约金的起止时间为2012年7月1日至2013年6月19日符合法律规定，本院予以支持。
原、被告签订的补充协议约定，原告采用按揭付款方式支付房价款的，在被告对原告归还按揭贷款进行担保期间，双方同意将本合同中约定的“已付房价款”统一确认为双方发生争议的时间以前，原告实际支付给被告的房款（不包括银行提供的按揭款）和实际已归还给银行的按揭贷款本金的总和（已归还的按揭贷款利息及未归还的按揭贷款本金不作为“已付房价款”）。该约定系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为有效。故本案中，计算逾期交房违约金的基数为原告支付的首付款586795元和计算违约金的当日实际已归还给银行的按揭贷款本金的总和。原告主张的逾期违约金的计算方式不符合合同约定，本院不予支持。
综上，被告应当每日按原告支付的首付款与计算违约金当日实际已归还银行按揭贷款本金之和的万分之二向原告支付2012年7月1日至2013年6月19日期间的逾期交房违约金。被告提出造成逾期交房的过错不在被告，被告不应当承担责任的抗辩，缺乏法律与事实依据，本院不予支持。
原告要求被告支付逾期交房违约金的利息及被告承担2013年6月至2014年7月期间物业服务费5062元的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：
一、被告重庆俊峰置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内分别从2012年7月1日起，以602320.46元（首付款586795元＋15525.46元）为基数；从2012年7月8日起，以1454.05元为基数；从2012年8月27日起，以1461.31元为基数；从2012年9月8日起，以1468.6元为基数；从2012年10月8日起，以1475.94元为基数；从2012年11月8日起，以1483.31元为基数；从2012年12月8日起，以1490.72元为基数；从2013年1月8日起，以1614.6元为基数；从2013年2月8日起，以1622.09元为基数；从2013年3月8日起，以8287.76元为基数；从2013年3月15日起，以200000元为基数；从2013年4月8日起，以7049.3元为基数；从2013年5月8日起，以7082.01元为基数；从2013年6月8日起，以7114.86元为基数；按每日万分之二立即向原告张秀兰、曲延君、刘婷婷支付逾期交房违约金至2013年6月19日。
二、驳回原告张秀兰、曲延君、刘婷婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1414元，减半收取707元（原告已预交），由被告重庆俊峰置业有限公司负担，此款限被告于本判决发生法律效力之日起十日内立即支付给原告张秀兰、曲延君、刘婷婷。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。
代理审判员 向容
二〇一四年十一月十三日
书 记 员 肖庆