昆明市西山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西法民初字第4055号
原告：中国银行股份有限公司昆明市十里长街支行
组织机构代码：77550938-X
负责人：张海燕
住所：昆明市十里长街省委新办公楼附楼1楼
委托代理人：浦恩皓，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。
被告：郑明章，男，汉族，1986年10月16日出生。
被告：陈斌，女，汉族，1989年10月3日出生。
原告中国银行股份有限公司昆明市十里长街支行诉被告郑明章、被告陈斌金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月13日受理后，适用普通程序于2014年11月24日公开开庭进行审理。原告的委托代理人浦恩皓到庭参加了诉讼，两被告经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年3月26日，原告与被告郑明章签订《个人二手住房贷款合同》，约定由郑明章向原告贷款1210000元用于购买位于昆明市枫林盛景小区3幢2单元602号房屋，借款期限为276个月，还款方式为按月等额本息还款法。郑明章用其购买的上述房屋为该笔贷款提供了抵押担保并办理了抵押登记，被告陈斌向原告承诺承担共同还款义务。后原告按约发放了贷款，但两被告并未按照合同约定履行还款义务。原告认为两被告的行为已经侵害了原告的合法权益，特诉至人民法院请求依法判令：1.解除原、被告签订的《个人二手住房贷款合同》；2.由二被告共同偿还原告全部贷款本金1192603.85元，并按贷款合同约定向原告支付利息，以及对于其还款金额按贷款利率加收50%的标准向原告支付罚息，直至全部欠款还清为止（截至起诉之日的利息为32222.24元、罚息870.73元）；3.由二被告支付原告为实现债权而发生的律师费61285元；4.确认原告对抵押物即位于昆明市枫林盛景小区3幢2单元602号房屋享有优先受偿权；5.由二被告承担本案诉讼费。
两被告未提出答辩。
原告就其诉讼请求向本院提交了以下证据：
1.两被告身份证、户口薄、无婚姻登记记录证明、暂住证明、收入证明及共同还款承诺书。证明两被告的自然状况；证明被告陈斌系被告郑明章贷款的共同还款承诺人。
2.《公证书》一份（含房屋买卖合同）。证明被告郑明章购买二手住房的事实。
3.《中国银行个人贷款申请申报表》、《个人二手住房贷款合同》、房屋他项权证各一份。证明被告郑明章向原告贷款1210000元的事实。
4.借款借据、转账凭证各一份。证明原告向被告郑明章发放了贷款。
5.律师费发票一张。证明原告为实现债权支出律师费61285元。
两被告未向本院提交证据。
本院认为：本案两被告经本院依法送达起诉状副本及开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提交证据进行质证和提交反驳原告证据的权利。原告提交的所有证据来源合法、形式完备，本院均予以认定。
经审理，本院确认如下事实：
2013年3月26日，原告与被告郑明章签订编号为2013年二手住字008号《个人二手住房贷款合同》，约定由原告向郑明章提供1210000元贷款用于购买位于昆明市枫林盛景小区3幢2单元602号房屋，借款期限为276个月，还款方式采用按月结息、付息；利率浮动周期为12个月，逾期罚息利率为该合同约定的贷款利率水平加收50%；若郑明章未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期并要求解除合同；原告有权要求郑明章赔偿因违约给原告造成的损失，包括因实现债权而产生的律师费等相关费用；郑明章用其购买的上述房屋为该笔贷款提供了抵押担保。同日，被告陈斌向原告出具《共同还款承诺书》，其本人承诺愿意同郑明章共同偿还上述贷款直至贷款本息全部清偿为止。
2013年4月1日，原告向郑明章发放了全额贷款1210000元。
2013年5月7日，双方就抵押房屋办理了抵押登记，取得了昆房他证（官渡）字第2013040**号他项权利证书，登记的房屋他项权人为原告。
2014年8月13日，原告将两被告就本案诉至本院。此次诉讼原告支出律师代理费61285元。
另查明，截止2014年11月20日，两被告拖欠逾期本金20355.40元、逾期利息64384.39元、罚息3613.89元，尚欠原告全部贷款本金为1172248.45元。
本院认为：借款合同是借款人向贷款人贷款，到期返还借款并支付利息的合同；借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告与被告郑明章签订的《个人二手住房贷款合同》是合同当事人之间的真实意思表示，明确约定了借款金额、借款期限且主要条款并不违反法律的强制性规定，该合同合法有效，各方当事人均应按约全面履行合同义务。原告作为贷款人已将约定款项发放给郑明章，郑明章作为借款人即应按照约定期限归还借款本息。鉴于被告陈斌系涉案贷款的共同还款承诺人，则陈斌对郑明章尚欠的贷款本息负有共同还款义务。我国合同法第九十三条规定当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案借款合同的履行期限尚未届满，但截止2014年11月20日两被告拖欠逾期本金20355.40元、逾期利息64384.39元、罚息3613.89元，按照双方借款合同中关于未按期还款的约定，原告有权行使借款合同中的单方解除权。现原告单方解除合同的条件已经成就，其要求两被告立即归还剩余借款本金1172248.45元及相关利息、罚息的诉讼请求，本院均予以支持。由于所有权属于郑明章的抵押物即昆明市枫林盛景小区3幢2单元602号房屋已按法律规定办理了抵押登记，借款合同解除后两被告履行债务的期限已经届满，故原告作为抵押权人依法享有该房产折价、变卖或拍卖后所得价款的优先受偿权。
至于原告主张的律师代理费61285元，因原、被告双方在借款合同中已作明确约定，本院予以支持。但本院认为按照《云南省律师服务收费暂行标准》第二条的规定，该笔费用略高，本院酌情支持52110元。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《云南省律师服务收费暂行标准》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司昆明市十里长街支行与被告郑明章签订的编号为2013年二手住字008号《个人二手住房贷款合同》。
二、由被告郑明章、被告陈斌于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司昆明市十里长街支行借款本金1172248.45元及截止2014年11月20日的逾期利息64384.39元、罚息3613.89元，并支付自2014年11月21日起至实际还款之日止按《个人二手住房贷款合同》约定方式计算的利息、罚息。
三、若被告郑明章、被告陈斌未按上述期限履行债务，原告中国银行股份有限公司昆明市十里长街支行有权就抵押物即位于昆明市枫林盛景小区3幢2单元602号房屋折价、变卖或者拍卖后所得的价款优先受偿。
四、由被告郑明章、被告陈斌于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司昆明市十里长街支行律师代理费52110元。
如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费16383元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司昆明市十里长街支行承担113元、由被告郑明章、被告陈斌共同承担16270元并于付款时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 赵 佳
人民陪审员 刘晓芳
人民陪审员 赵晨旭
二〇一四年十一月二十五日
书 记 员 刘筱燕