宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬东商初字第1032号
原告：宁波宝润典当有限责任公司（组织机构代码：06663656-2）。住所地：宁波市江东区箕漕街43，**号。
法定代表人：张峰，该公司总经理。
委托代理人：吕建伟，浙江和义观达律师事务所律师。
被告：潘玲仙，无固定职业。
委托代理人：郑杰、王豹雄，宁波市城区法律服务所法律工作者。
原告宁波宝润典当有限责任公司（以下简称“宝润公司”）为与被告潘玲仙借款合同纠纷一案，于2014年4月23日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员江海昌独任审判，于2014年5月26日公开开庭进行了审理。原告宝润公司的委托代理人吕建伟、被告潘玲仙的委托代理人郑杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宝润公司起诉称：2013年11月7日，被告潘玲仙向原告借款300000元，期限自2013年11月7日起至2014年1月6日止；被告以其所有的坐落于宁波市镇海区招宝山街道西长营弄xx号xx幢xx室的房地产［房屋所有权证号：甬房权证镇城字第××号，国有土地使用证号：镇国用（2008）第xx号］提供抵押担保，双方签订了编号为宝润典高抵字（2013）第1107号的《最高额抵押借款合同》一份，并办理了抵押登记。合同约定月综合费率为1%、月利息为1.5%；如逾期还款，每日应按未还款总额的0.5%计算违约金；抵押担保范围包括律师费、违约金、财产保全费实现债权所发生的一切费用。但被告一直未支付利息、月综合费及本金。原告多次催讨，均未果。请求判令：一、被告立即归还原告借款本金300000元，支付自2014年11月7日起至实际清偿日止以300000元为基数按1%计算的综合费和1.5的月利息，以及以本金300000元为基数自2014年12月7日起至实际清偿日止按日利率0.5%计算的违约金，并支付律师费16000元；二、原告有权就被告名下坐落于宁波市镇海区招宝山街道西长营弄xx号xx幢xx室的房地产拍卖、变卖所得价款优先受偿。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：被告归还原告借款300000元，支付自2013年11月7日起至实际清偿日止以300000元为基数按1%计算的综合费和月利率1.5%计算的利息，及以本金300000元为基数自2013年12月7日起至实际清偿日止按日利率0.5%计算的违约金，并支付律师费16000元。本院予以准许。
被告潘玲仙答辩称：1.对原告诉讼请求的变更有异议，按照变更前的诉讼请求，利息还未起算；2.对事实与理由的变更无异议；3.对本金有异议，借款本金应为235500元，对1%的月综合费无异议，对1.5%的月利息、违约金均有异议，应为0.93%的月利息，不需要支付违约金；3.律师费过高。
原告宝润公司为证明其主张的事实，向本院提供了下述证据：1.《最高额抵押借款合同》一份、宁波银行网上银行交易凭证两份，拟证明抵押合同权利义务及原告支付借款的事实；2.房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证各一份，拟证明被告将其名下的房产进行抵押的事实；3.《法律服务委托合同书》、律师费发票、转账支票各一份，拟证明原告为实现债权支付律师费的事实。
上述证据经庭审出示，被告潘玲仙质证意见如下：对上述证据的真实性无异议，但对证据1的实际支付金额有异议，原告只支付了235500元；对证据3的关联性有异议，因为律师费发票和转账支票的金额不一致。
本院认证意见如下：被告对上述证据的真实性均无异议，故对原告提供的上述的真实性予以认定。
综上，本院认定本案事实如下：
2013年11月7日，原告与被告潘玲仙签订编号为宝润典高抵字（2013）第1107号的《最高额抵押借款合同》一份，约定：被告因生意周转向原告借款，申请借款最高额度为300000元；借款期限自2013年11月7日至2014年1月6日止；月综合费率为1%，月利率为1.5%；被告自愿以其名下坐落于宁波市镇海区招宝山街道西长营弄xx号xx幢xx室的房地产［房屋所有权证号：甬房权证镇城字第××号，国有土地使用证号：镇国用（2008）第xx号］在合同约定的借款额度使用期限内向原告借款所形成的债务最高额提供抵押担保；抵押担保范围为借款本金、利息、综合费率、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、财产保全费、律师费以及为实现债权所发生的一切费用；在合同约定的期限和最高余额内，被告可申请循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，单笔借款的金额、期限等以借款凭证为准；如逾期还款，被告应按每日未还款总额0.5%计付违约金。双方于次日办理了抵押登记手续。2013年11月11日，原告通过银行转账方式向被告交付款项235500元。借款后，被告一直未支付利息、月综合费及本金。
另查明：原告为实现债权支付律师代理费16000元。
在庭审中，原告向本院起誓，其所提供的所有证据都是真实的，陈述的事实也是真实的，否则原告愿意承担由此造成的任何法律责任。
本院认为：原告与被告签订的《最高额抵押借款合同》，系合同当事人的真实意思表示，合法有效，各方应依约全面履行。否则，应承担相应的民事责任。被告借款后，未依约按期还款，其行为已构成违约，原告有权要求其归还借款本金，并支付相应的利息。因原告实际交付款项为235500元，故涉案借款本金应为235500元。上述合同虽约定了月综合费，但因本案所涉款项为借款合同，而非典当合同，原告该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求自合同签订之日即2013年11月7日开始按月利率1.5%计付利息，因借款实际交付时间为2013年11月11日，故利息应自该日起算。经测算，截止2013年12月6日，被告应支付原告利息3061.50元（计算公式：235500×1.5%÷30×26）。原告诉请被告支付自2013年12月7日起至实际清偿日按1.5%计算的利息及按日利率0.5%计算的违约金，因两者之和超出银行同期同档次贷款基准利率的四倍，故酌情调整为按中国人民银行发布的银行同期同档次贷款基准利率四倍计付利息。原告为实现债权而支出的合乎收费标准的律师代理费，因双方在合同中有约定，被告应偿付原告。被告以其坐落于宁波市镇海区招宝山街道西长营弄xx号xx幢xx室的房地产为上述债务提供抵押担保，且办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告有权就依法拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告潘玲仙归还原告宁波宝润典当有限责任公司借款本金235500元，支付利息3061.50元，并支付自2013年12月7日起至本判决确定的履行日止按中国人民银行发布的银行同期同档次贷款基准利率四倍计算的利息，于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告潘玲仙偿付原告宁波宝润典当有限责任公司律师代理费16000元，于本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告潘玲仙未履行上述第一、二项付款义务，原告宁波宝润典当有限责任公司有权就被告潘玲仙名下坐落于宁波市镇海区招宝山街道西长营弄xx号xx幢xx室的房地产［房屋所有权证号：甬房权证镇城字第××号，国有土地使用证号：镇国用（2008）第xx号］折价，或者拍卖、变卖所得价款在合同约定的抵押权范围内优先受偿；
四、驳回原告宁波宝润典当有限责任公司的其他诉讼请求。
如被告潘玲仙未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费6140元，减半收取3070元，由原告负担627元，由被告负担2443元，被告负担的案件受理费2443元于本判决生效之日起十日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉受理费；如银行汇款，收款人：宁波市财政局非税资金专户，开户银行：宁波市中国银行营业部，帐号：37×××92；如邮政汇款，收款人：宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 江海昌
二〇一四年七月二十一日
书记员 李苏宁