广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初15891号原告：萧浩强，男，1990年10月28日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：李鸣明，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：丘丽琳，广东保信律师事务所律师。被告：李昔勤，男，1983年12月15日出生，汉族，住广东省中山市。被告：李伟盛，男，1994年12月13日出生，汉族，住广东省中山市。被告：区亮好，女，1966年2月18日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：陈叶兴，广东广鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴杰伟，广东广鸿律师事务所律师。原告萧浩强诉被告李昔勤、李伟盛、区亮好民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月27日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告萧浩强委托诉讼代理人李鸣明，被告李伟盛、李昔勤、区亮好委托诉讼代理人陈叶兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告萧浩强诉称，2016年1月4日，原告与三被告签订《借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人循环借款额度协议》，约定三被告因资金周转需要向原告借款50000元；借款期限从2016年1月4日起至2017年1月4日止；利息为每月2%，三被告每满一个月须向原告支付利息；如三被告逾期、不足额支付利息或者偿还本金，即属根本违约，原告可提前收回全部借款及向两被告追讨款项出借之日起至收回借款之日止的利息；并且由此而产生的律师费、查档费、诉讼费等由被告承担；同时为使原告的债权得到保障，被告李伟盛、李昔勤提供位于中山市xx路xx房的房地产作为最高额抵押担保，担保的最高额债权为800000元。上述房地产已办理抵押登记于原告名下，原告为上述房地产的抵押权人。原告在上述合同签订后依约以现金及转账的方式向两被告支付了借款，但两被告在收到借款后，却没有按照合同的约定向原告支付利息（自2016年5月4日起逾期付息至今），后经原告多次催讨，两被告仍未能支付。由于两被告逾期支付利息的行为，已经构成根本违约。因此原告有权根据《借款合同》的约定提前收回全部借款，并追讨相应的利息及其他费用。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求判令：1.三被告向原告清偿借款500000元及利息（利息计算方式：以500000元为基数，从2016年5月4日起按月息2%的标准计算至三被告清偿之日止，暂计至2016年8月4日为30000元）；2.三被告向原告支付律师费30000元；3.原告对被告李伟盛、李昔勤提供的抵押物即位于中山市xx路xx华廷xx型xx幢xx房产［房地产权证号：x**；共有权证号：xxx；土地使用证号：xxx］折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述请求的债权范围内享有优先受偿权，以上合计560000元。诉讼中，原告萧浩强将诉讼请求第一项利息起算时间变更为从2016年5月7日起计算。增加诉讼请求：解除其与李伟盛、李昔勤、区亮好于2016年1月4日签订的《借款合同》。原告萧浩强为支持其诉讼请求，在举证期间内向本院提交了如下证据：1.借款合同；2.最高额抵押合同；3.个人循环借款额度协议；4.国有土地使用证；5.房地产权证；7.不动产登记证明；8.借款借据；9.银行回单；10.声明书；11，诉讼委托代理合同；12.发票联。被告李伟盛、李昔勤、区亮好辩称，借款合同约定的借款期限为1年，借款期限未届满，原告无权要求提前收回借款；双方签订的借款合同约定的金额是500000元，但原告实际交付的金额为468000元，另外32000元原告未支付给被告。32000元中的10000元是预先扣除第一个月的利息，22000元是原告通过中介办理借款所产生的费用，因此借款本金应当为468000元；合同约定每满一个月支付一次利息，利息应以468000元到账的时间开始计算。被告以500000元为本金，共支付40000元利息，多支付的利息应用于抵扣本金；被告出现经济困难，无法承担高额利息，被告认为原告主张的利息过高，请求法庭按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息；借款期限未届满，所以我方不同意承担律师费30000元。被告李昔勤、李伟盛、区亮好就其辩解，在举证期限内未向本院提交任何证据。经审理查明，李伟盛、李昔勤、区亮好因资金周转需要向萧浩强借款。2016年1月4日，萧浩强作为甲方，李伟盛、李昔勤、区亮好作为乙方，双方签订《借款合同》，约定：乙方因资金周转需要，现向甲方借款500000元，借款期为12个月，从2016年1月4日起至2017年1月4日止，以实际收到借款日期为准；甲、乙双方确定借款利率为月息2%，借款利息从款项借出之日起计算，每满一个月向甲方支付利息一次，本金应于借款期限届满前归还；若乙方逾期、不足额支付利息或逾期偿还本金，即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率向乙方追讨款项借出之日至收回借款之日的利息；此外，甲方除有权主张利息外，同时可从出借之日起按出借金额每天千分之一的标准向乙方主张违约金；乙方不依本合同约定期限归还借款的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托的律师费、查档费、诉讼费等。合同还约定了其他事项。2016年1月4日，萧浩强作为甲方、抵押权人，李昔勤、李伟盛作为乙方、抵押人，双方签订《最高额抵押合同》，约定：乙方提供抵押为所担保的主债权为甲方自2016年1月4日起至2021年1月4日期间，向乙方及区亮好提供的最高额贷款额为叁拾伍万元整的贷款；本合同担保的范围包括因主合同而产生的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因乙方及区亮好违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用；本合同项下抵押期间，自本合同生效之日起，至本合同第二条所约定的被担保债务偿清为止；乙方以自有的位于中山市xx路xx华廷xx型xx幢xx房［房地产权证号：x**；共有权证号：xxx，建筑面积149.44平方米；土地使用证号：xxx，土地使用权面积35.9平方米］的房地产为乙方及区亮好的借款提供抵押担保，双方确认该房地产价值为捌拾万元整，最高额债权为捌拾万元整，债权确定时间为2016年1月4日起至2021年1月4日。合同还约定了其他事项。同日，萧浩强与李昔勤、李伟盛就位于中山市xx路xx房的房地产办理了抵押登记手续，抵押权人为萧浩强，不动产登记证明号为xxx。办理抵押登记手续后，2016年1月7日，萧浩强通过其在中国工商银行股份有限公司中山分行向李昔勤xxx的账户转账468000元，出借现金32000元。李伟盛、李昔勤、区亮好于同日出具《声明书》以及《借款借据》。《声明书》内容为：萧浩强（身份证xxx）向我们李昔勤（身份证号码xxx）、区亮好（身份证号码xxx）、李伟盛（身份证号码xxx）出借的借款伍拾万元整，我们确定以如下方式进行收取：1.其中的借款468000元整划入如下银行账户：开户行：中国工商银行；开户名：李昔勤；账号：xxx；2.其余的借款32000元整，我们已于本声明书签署当日以现金的方式进行了收取。萧浩强向上述账户转入款项后，视为已经履行借款合同所约定的出借义务，我们对此予以确认，并保证按期还款付息。《借款借据》内容为：我们李昔勤（身份证号码xxx）、区亮好（身份证号码xxx）、李伟盛（身份证号码xxx）现通过银行转账以及现金方式向萧浩强(身份证号码xxx)借到借款伍拾万元整。以上借款贰拾叁万元整的借款期限为12个月，已由我们提供的自有的位于中山市xx路xx华廷xx型xx幢xx房的房地产作为最高额抵押担保，我们保证按期还清借款。借款后，李昔勤、李伟盛、区亮好共支付前4个月的利息，至2016年5月7日后未支付利息，萧浩强经多次追偿未果，遂向本院提起诉讼，主张前述实体权利。另查，萧浩强为本案诉讼于2016年7月22日与广东保信律师事务所签订诉讼委托代理合同，支出律师费30000元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。萧浩强与李伟盛、李昔勤、区亮好签订的《借款合同》、与李伟盛、李昔勤签订的《最高额抵押合同》是双方真实的意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行。萧浩强通过银行转账汇款的方式出借了借款468000元，出借了现金32000元。李昔勤、李伟盛、区亮好出具《声明书》以及《借款借据》确认收到了借款，本院予以认定，双方成立合法的借贷关系。对于李昔勤、李伟盛、区亮好认为萧浩强只向其出借了借款468000元，剩余32000元未实际出借的抗辩，本院经审查认为，李昔勤、李伟盛出具的《声明书》以及《借款借据》均确认收到借款本金500000元，其作为完全民事行为能力人，应当知道出具《声明书》以及《借款借据》的法律后果，故本院对其抗辩不予采信，认定本案的借款本金为500000元。合同约定“若乙方逾期、不足额支付利息或逾期偿还本金，即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款，并按合同约定的借款利率向乙方追讨款项借出之日至收回借款之日的利息”,李昔勤、李伟盛、区亮好未按照合同约定支付利息，系以其行为表明不履行债务，已经构成逾期违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，本院对于萧浩强请求解除《借款合同》的诉讼请求予以支持。李伟盛、李昔勤、区亮好欠萧浩强于2017年1月4日到期的借款在起诉之日尚未到期，因李伟盛、李昔勤、区亮好的预期违约行为致使合同解除，萧浩强有权要求李伟盛、李昔勤、区亮好提前偿还借款500000元，并赔偿其损失。萧浩强主张利息损失从2016年5月7日起至借款实际清偿之日止，按月利率2%计算，未违反合同约定以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，本院予以支持。合同约定“乙方不依本合同约定期限归还借款的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托的律师费、查档费、诉讼费等”。萧浩强为本案诉讼支出律师费30000元，该费用未违反律师收费管理办法最高限额的规定，本院予以支持。李伟盛、李昔勤以其名下的位于中山市xx路xx华廷xx型xx幢xx房[土地证号：x**；房产证号：xxxxxx]的房地产为本案借款提供抵押并办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”的规定，借款到期后，李伟盛、李昔勤、区亮好未偿还借款，故萧浩强有权对折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在上述借款本金、利息及律师费范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、解除原告萧浩强与被告李昔勤、李伟盛、区亮好于2016年1月4日签订的《借款合同》；二、被告李昔勤、李伟盛、区亮好于本判决发生法律效力之日起七日内向原告萧浩强清偿借款本金500000元及利息（利息计算方法：以500000元为基数，从2016年5月7日起计至借款清偿之日止，按年利率24%计算）；三、被告李昔勤、李伟盛、区亮好于本判决发生法律效力之日起七日内向原告萧浩强返还律师费30000元；四、原告萧浩强有权对被告李伟盛、李昔勤名下的位于中山市xx镇xx路xx华廷xx型xx幢xx房[土地证号：x**；房产证号：xxxxxx]的房地产折价或者以拍卖、变卖前述财产所得的价款在上述借款本金、利息及律师费范围内优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9400元，诉讼保全费3320元，合计12720元（原告萧浩强已预交），由被告李伟盛、李昔勤、区亮好负担，于判决生效后七日内直接返还给原告萧浩强。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  熊 伟审 判 员  廖鑑财人民陪审员  张子锋二〇一六年十二月十九日书 记 员  何坚麟