北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）通民初字第9503号
原告北京邦达房地产开发有限公司，住所地北京市密云县经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-16。
法定代表人冯耀荣，董事。
委托代理人孙雪梅，女，1985年1月22日出生，北京邦达房地产开发有限公司职员.
被告章寿利，男，1970年6月23日出生。
被告陈贵莲，女，1972年5月12日出生。
原告北京邦达房地产开发有限公司（以下简称邦达公司）诉被告章寿利、陈贵莲商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告邦达公司的委托代理人孙雪梅到庭参加了诉讼。被告章寿利、陈贵莲经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告邦达公司诉称：我方与被告公司于2012年5月6日签订了第Y1292160号《北京市商品房预售合同》，该预售合同标的房屋坐落于北京市通州区马驹桥物流基地D01地块Q座办公楼606（以下简称606号房屋），总价款为1171595元。被告于预售合同签订当日向我公司支付首付款591595元，剩余房款58万元以贷款方式支付。
2012年12月5日，邦达公司、章寿利与中国工商银行股份有限公司北京经济技术开发区支行（以下简称工行开发区支行）签订了2012年第0272号《个人房屋抵押借款合同》，合同约定工行开发区支行向被告提供贷款58万元，在被告所购房屋办理完成抵押登记前，我公司作为保证人对章寿利的还贷义务承担阶段性连带担保责任。
截止到2014年3月23日，章寿利已连续5期未按约定偿还贷款，共计拖欠工行开发区支行贷款本息共计32601.22元。我公司于2014年3月24日收到工行开发区支行的《个人逾期贷款催收函》与《个人逾期贷款催收通知书》，向我公司主张担保责任。截止2014年3月24日，我公司代章寿利向工行开发区支行偿还了本金及利息32353.72元，承担了阶段性担保责任。我公司于2014年4月8日向被告邮寄了催告函，要求被告在收到催告函10日内向我公司偿还32353.72元，被告未按时向我公司偿还。我公司于2014年4月21日，向被告邮寄了《解除合同通知书》，要求被告根据预售合同的约定与我公司解除预售合同。根据预售合同附件八第四条约定，鉴于我公司对被告向工行开发区支行提供阶段性担保责任，如被告在银行贷款发放后，逾期偿还银行贷款本息而致使我公司履行代为偿还银行贷款本息（函罚息、赔偿金、追款费用等）的担保责任，我公司有权采取下列方式处理：1、我公司有权向被告追索代为偿还的银行贷款本息，并自我公司代为偿还银行贷款本息之日起，由被告向我公司支付还贷银行贷款本息日千分之一计算违约金。2、被告自我公司履行保证义务之日起10日内不能按照本条1款偿还我公司代为支付的银行贷款本息的，我公司有权单方解除主合同。主合同自我公司解除合同通知书送达被告之日起解除。由于购房行为所导致的一切损失由被告承担；如被告已办理了入住手续，则被告应在主合同解除之日起10日内腾空该商品房，并将该商品房交换我公司，同时按日向我公司支付自办理入住手续之日起至实际交换日的房屋使用费，房屋使用费的标准为每日每平米2万元；被告应恢复该商品房原状由此产生的费用由被告承担。如被告逾期向我公司交换商品房，或被告拒不配合我公司办理该商品房预售合同备案解除申请手续，则每逾期一日，被告应向我公司支付该商品房总房款万分之二的违约金。根据预售合同的约定与担保法第三十一条规定、合同法第一百零七条的规定、第一百零八条规定，我公司起诉至法院，要求判令解除双方签订的编号为Y1292160号的《北京市商品房预售合同》，并要求诉讼费及公告费由被告负担。
被告章寿利、陈贵莲未答辩。
经审理查明：2012年5月6日，章寿利、陈贵莲与邦达公司签订了《北京市商品房预售合同》（合同编号为Y1292160），约定章寿利、陈贵莲购买邦达公司开发建设的606号房屋一套，房屋预测建筑面积为91.02平方米，其中套内建筑面积为70.14平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米16703.66元，房款共计1171595元。合同第六条付款方式及期限及附件五约定，买受人章寿利、陈贵莲采用按揭方式支付房款，于签订预售合同当日支付购房款591595元（含定金2万元），其余房款58万元以贷款方式支付。买受人应于签订预售合同当日，按贷款机构或其指定律师事务所的规定提供全套有效个人申请住房贷款文件、签署所需文件并交纳相关费用，办理完毕该商品房贷款申请手续。买受人应配合贷款机构于签订《预售合同》之日起，至该商品房所在楼栋具备贷款条件书面通知后14日内，将按揭贷款58万元付至出卖人指定账户，否则按预售合同第十一条逾期付款的有关约定，由买受人承担相应的违约责任。如买受人未能获得按揭贷款或所获得的按揭贷款不足58万元时，买受人应在上述约定期限前一次性向出卖人支付其余所需房款，逾期未足额支付的，按预售合同第十一条逾期付款的有关约定，由买受人承担相应的违约责任。在该商品房所在楼栋具备贷款条件书面通知送达后14日内，买受人未向贷款机构提供或补齐贷款所需全部资料及相关费用，视为买受人单方违约，出卖人有权解除合同，买受人应按该商品房总房款的10%支付解除合同违约金。出卖人解除合同或经出卖人同意继续履行合同的，按预售合同第十一条逾期付款的第二款约定，由买受人承担相应的违约责任。
预售合同附件八补充协议第四条关于按揭贷款的补充条款约定：鉴于出卖人作为开发建设单位，在买受人所购商品房办理完抵押登记前，为买受人向按揭银行提供“阶段性担保”，如买受人在银行贷款发放以后，逾期偿还银行贷款本息而致使出卖人履行代为偿还银行本息（含罚息、赔偿金、追款费用等，下同）的担保责任，买受人同意出卖人有权选择下列方式之一或全部进行处理：1、出卖人有权向买受人追索代为偿还的银行贷款本息，并自出卖人代为偿还银行贷款本息之日起，由买受人向出卖人支付代还银行本息日千分之一计算违约金。2、买受人自出卖人履行保证义务之日起10日（含）内不能按照本条1款偿还出卖人代为支付的银行贷款本息，出卖人有权单方解除预售合同，预售合同自出卖人将解除合同书面通知送至买受人之日起解除，由于购房行为所导致的一切损失（包括但不限于买受人对于房屋的装修、为购买房屋所支付的各种款项以及税费）由买受人承担，……补充协议关于通知约定，买受人须于签订预售合同时向出卖人提供详细准确的联系方式（包括地址、电话、传真及联络人等），若发生地址迁移或其他联络方法变更的，买受人应在变更之日起7日内及时书面通知出卖人，否则视为买受人原提供联系方式继续有效，若因此发生任何买受人未能收到出卖人发出的有关通知时，出卖人将不承担由此导致的任何法律责任。根据预售合同及本补充协议，一方给另一方发送的通知等重要文件，应以书面形式向本协议载明的地址或对方书面通知的地址发送；以邮寄方式送达的，信件发出后第3日为送达日，如邮寄地址无误，由于非出卖人原因导致被退回的，亦视为信件发出后第3日为送达日；以面签方式送达的，面签当日为送达日。
章寿利、陈贵莲于预售合同签订当日，向邦达公司交纳首付款591595元（含定金2万元）、印花税586元。
2012年12月，章寿利（借款人）与中国工商银行股份有限公司北京经济技术开发区支行（贷款人，以下简称工行开发区支行）、邦达公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定工行开发区支行向章寿利提供贷款58万元，章寿利的该笔贷款用途是支付606号房屋的房款，贷款期限为120个月，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人指定×××为还款账户。邦达公司为章寿利的该笔贷款提供阶段性连带责任担保。工行开发区支行按照约定发放了贷款58万元。2014年3月24日，工行开发区支行向邦达公司发送了《个人逾期贷款催收通知书》，内容为：按照借款担保合同约定，贵公司为借款人章寿利在合同项下的借款本金、利息及其他有关费用承担连带保证责任或提供其他第三方担保。而借款人截至2014年3月23日，已连续5期未按约定还款，共拖欠我行贷款本息32601.22元。请贵公司在收到本函后督促借款人还款或承担连带保证责任或其他第三方担保责任。否则，我行将诉诸法律追偿欠款。同日，工行开发区支行向帮大公司发送了《个人逾期贷款催收函》，内容为：按照借款担保合同约定贵公司为借款人章寿利在合同项下的借款本金、利息及其他有关费用承担连带保证责任或提供其他第三方担保。我行已依约向借款人发放了贷款，而借款人截至2014年3月23日，已连续5期未按约定还款，共拖欠我行贷款本息32601.22元。请贵公司在收到本函后督促借款人还款或承担连带保证责任或其他第三方担保责任。2014年3月24日，邦达公司向借款合同上约定的章寿利的还款账户汇入32353.72元。2014年4月8日，邦达公司按照章寿利、陈贵莲在预售合同预留的地址，通过邮政特快专递方式向章寿利、陈贵莲发出催告函，内容为：根据借款合同的约定，我司对您的还款义务承担阶段性连带责任保证，因您未按时履行向工行开发区支行的还款义务，我司已根据工行开发区支行的要求承担了担保责任。截止到2014年4月8日，我司已向工行开发区支行偿还了借款合同项下的本金与利息共计32353.72元。根据预售合同附件十一补充协议的约定，我司有权向您追偿代为偿还的银行贷款本息。我司通知您在接到本函之日起10日内，向我司偿还32353.72元，如您未能在上述约定期限内支付，我司将根据预售合同附件十一补充协议的约定，与您解除预售合同，并保留通过法律途径追究您违约责任的权利。本函件发出之日起3日内视为送达。
2014年4月21日，邦达公司通过邮政特快专递方式按照章寿利、陈贵莲在预售合同上预留的地址，向章寿利、陈贵莲发送了《解除合同通知书》，主要内容为：根据借款合同约定，我司对您的还款义务承担阶段性连带责任保证，因您未按时履行向工行开发区支行的还款义务，工行开发区支行已约定与您解除借款合同并发函要求我司承担全部连带担保责任。我司已根据工行开发区支行的要求承担了担保责任，并于2014年4月8日向您邮寄了催告函，您未在我司函告的时间内偿还我司代为偿还的银行贷款本息，您的行为已经构成了严重违约，致使我司受到了严重的损失。根据预售合同附件八补充协议第二条的约定，我司有权单方解除预售合同，现我司郑重通知您如下：解除2012年5月6日您与我司签订的预售合同及其附件、补充协议，请您于接到本函之日起10日内，与我司联系办理解除合同的善后事宜。
邦达公司表示如果双方的预售合同解除，其同意将章寿利、陈贵莲支付首付款予以退还，但印花税已上交至国家，因此印花税不应予以退还。
本案审理过程中，本院依法向章寿利、陈贵莲公告送达了起诉书副本、开庭传票等应诉手续，开庭时间届至，章寿利、陈贵莲未到庭应诉。
上述事实，有北京市商品房预售合同、补充协议、缴款书、个人购房借款／担保合同、个人逾期贷款催收通知书、个人逾期贷款催收函、中国工商银行进账单、催告函、解除合同通知书、邮政特快专递邮件详情单及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同具有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定全面履行各自的合同义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告章寿利、陈贵莲经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。
双方签订的《商品房预售合同》、附件及补充协议，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，因此应系有效协议，双方均应根据合同约定全面履行各自义务。双方签订的《商品房预售合同》、附件及补充协议，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，因此应系有效协议，双方均应根据合同约定全面履行各自义务。根据双方合同第六条及附件五关于付款方式和期限的约定，章寿利、陈贵莲采用按揭贷款方式支付房款58万元，后章寿利与工行开发区支行签订了借款担保合同，从工行开发区支行贷款58万元用于向邦达公司支付房款，邦达公司提供阶段性连带保证责任。后章寿利出现逾期还款情形，工行开发区支行催告邦达公司履行担保责任，邦达公司承担了担保责任，替章寿利代为偿还部分银行贷款。根据双方预售合同补充协议的约定，章寿利在邦达公司履行保证义务后10日内未向邦达公司支付代偿的贷款本息，因此邦达公司有权单方解除合同，邦达公司其后也向章寿利寄送了解除合同的通知，行使合同解除权，故对邦达公司要求解除双方预售合同的诉讼请求，本院予以支持。预售合同解除后，邦达公司应当将章寿利、陈贵莲支付的首付款予以返还，邦达公司亦表示同意返还，本院对此不持异议。因印花税已交至国家税务部门，且预售合同解除系因章寿利、陈贵莲违约所致，故印花税应由章寿利、陈贵莲自行负担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告北京邦达房地产开发有限公司与被告章寿利、陈贵莲于二0一二年五月六日签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号为Y1292160）；
二、原告北京邦达房地产开发有限公司退还被告章寿利、陈贵莲首付款人民币五十九万一千五百九十五元，于本判决生效之日起十日内执行清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
公告费260元，由被告章寿利、陈贵莲负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
案件受理费70元，由被告章寿利、陈贵莲负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 王新东
人民陪审员 王晓伟
人民陪审员 王长林
二〇一四年十月十五日
书 记 员 贺 娜