云浮市云城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云城法民二初字第270号
原告云浮市云城区农村信用合作联社，住所地：云浮市云城区。
法定代表人钟思强，总经理。
委托代理人李仲明、何雅婵，广东翔浩律师事务所律师。
被告郁南县锦新明建筑工程有限公司，住所地：云浮市郁南县。
法定代表人刘锦新。
被告郁南县锦新明房地产开发有限公司，住所地：云浮市郁南县。
法定代表人刘锦新。
被告深圳市锦新明集团有限公司，住所地：深圳市宝安区。
法定代表人刘锦新。
被告刘锦新，男，汉族，1951年2月2日出生，住深圳市宝安区。
上述四被告的共同委托代理人刘炽平，是本案被告之一。
被告刘炽平，男，汉族，1982年5月12日出生，住深圳市宝安区。
原告云浮市云城区农村信用合作联社（以下简称联社）诉被告郁南县锦新明建筑工程有限公司（以下简称锦新明建筑公司）、郁南县锦新明房地产开发有限公司（以下简称锦新明房地产公司）、深圳市锦新明集团有限公司（以下简称锦新明集团公司）、刘锦新、刘炽平金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月27日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年8月26日公开开庭进行了审理，原告联社的委托代理人何雅婵、四被告的委托代理人及被告刘炽平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告联社诉称：2013年3月13日，原告与被告锦新明建筑公司签订一份《借款合同》，［合同编号：云联农信（2013）流借字第00928005号］。合同约定，被告锦新明建筑公司向原告借款人民币4000万元，借款期限从2013年3月13日起至2015年3月13日止，借款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮70%，由此确定合同签订时年利率为10.455%。利率实行一年一定，按月结息，结息日为每月的第20日。借款人须于每一结息日当日支付利息。借款人按《分期还款计划书》所载的分期还款计划偿还借款本金。借款人未按本合同约定的还款日还款的借款罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。出现借款人或担保人法定代表人及主要负责人下落不明或从事违法活动或涉嫌经济案件等被公检法等机关依法处理等情形的，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。贷款人为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由借款人承担。被告锦新明建筑公司提供座落于郁南县都城镇五龙村委会工业园第七区之三的土地使用权［证号：郁府国用（2006）第0838号，他项权证：郁府他项（2013）第0042号］作抵押担保，并与原告签订编号为“云联农信（2013）抵字第01012321号”的《抵押担保合同》。被告锦新明房地产公司提供座落在郁南县连滩镇大昌垌开发区E2区的土地使用权［证号：郁府国用（2005）第0460号，他项权证：郁府他项（2013）第0041号］、座落在郁南县都城镇白木开发区的土地使用权［证号：郁府国用（2009）第0169号，他项权证：郁府他项（2013）第0040号］作抵押担保，并与原告签订编号为“云联农信（2013）抵字第01012274号”的《抵押担保合同》。被告锦新明集团公司为上述借款提供担保，并签订编号为“云联农信（2013）保字第01012445号”的《保证合同》。被告刘锦新为上述借款提供担保，并签订编号为“云联农信（2013）保字第01012354号”的《保证合同》。被告刘炽平为上述借款提供担保，并签订编号为“云联农信（2013）保字第01012423号”的《保证合同》。上述合同签订后，原告依约向被告锦新明建筑公司发放4000万元贷款。截至2014年4月21日，被告锦新明建筑公司归还借款本金30万元，尚欠本金3970万元未归还。现被告锦新明建筑公司、锦新明房地产公司、锦新明集团公司的法定代表人刘锦新因涉嫌行贿被广西壮族自治区南宁市公安局执行逮捕，上述三间公司经营陷入困境，无法正常支付贷款利息，至2014年4月20日，被告已经拖欠原告利息1961851.03元，原告发放的贷款存在极大风险。据此，原告请求法院：1、判令被告锦新明建筑公司归还借款人民币39700000元及利息1961851.03元（暂计至2014年4月21日）给原告。2、判令被告锦新明建筑公司从2014年4月22日至2015年3月13日按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮70%计算利息，从2015年3月14日起至还清欠款日止按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮70%再上浮40%计算利息给原告。3、判令被告锦新明建筑公司从2014年4月22日至2015年3月13日按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮70%再上浮40%计算复利给原告。4、判令被告支付原告为实现本案债权而支出的律师费588600元。5、判令原告对被告提供的用于借款抵押的土地使用权［1、郁南县都城镇五龙村委会工业园第七区之三，证号：郁府国用（2006）第0838号，他项权证：郁府他项（2013）第0042号。2、郁南县连滩镇大昌垌开发区E2区，证号（郁府国用（2005）第0460号，他项权证：郁府他项（2013）第0041号。3、郁南县都城镇白木开发区，证号郁府国用（2009）第0169号，他项权证：郁府他项（2013）第0040号］在借款本金、利息、律师费范围内享有优先受偿权。6、判令被告锦新明集团公司、刘锦新、刘炽平对上述第1项、第2项、第3项、第4项请求承担连带清偿责任。7、本案诉讼费、财产保全费由五被告共同负担。
原告联社为证明其主张，向本院提供以下证据：1、营业执照副本、组织机构代码证、金融许可证，证明原告的主体资格。2、被告锦新明建筑公司的营业执照副本、组织机构代码证，证明被告的主体资格。3、被告锦新明房地产公司的营业执照副本、组织机构代码证，证明被告的主体资格。4、被告锦新明集团公司的营业执照副本、组织机构代码证，证明被告的主体资格。5、被告刘锦新、刘炽平的身份证，证明两被告的主体资格。6、借款合同，证明被告锦新明建筑公司向原告借款4000万元的事实。7、借款借据，证明原告支付了借款4000万元给被告锦新明建筑公司的事实。8、抵押担保合同，证明被告锦新明建筑公司以郁府国用（2006）第0838号土地使用权为上述借款作抵押担保。9、抵押担保合同，证明被告锦新明房地产公司以郁府国用（2005）第0460号及郁府国用（2009）第0169号土地使用权为上述借款作抵押担保。10、抵押物清单、他项权证、国有土地使用证，证明担保物的情况。11、被告锦新明集团公司的保证合同，证明被告锦新明集团公司为上述借款作保证担保。12、被告刘锦新的保证合同，证明被告刘锦新为上述借款作保证担保。13、被告刘炽平的保证合同，证明被告刘炽平为上述借款作保证担保。14、委托代理合同、授权委托书、广东省律师服务政府指导价，证明原告为本案需支付的律师费。15、贷款利息结息一览表，证明被告欠款及拖欠利息。16、分期还款计划书，证明被告制订分期还款计划书，是借款合同的附件。
五被告辩称：原告所诉属实，无意见。
五被告在诉讼中没有提供证据。
经审理查明：2013年3月13日，原告联社（贷款人）与被告锦新明建筑公司（借款人）签订一份《借款合同》［编号：云联农信（2013）流借字第00928005号］，合同约定：借款人向贷款人借款4000万元；借款人将借款用于购建材资金；本合同约定借款期限为贰年，即从2013年3月13日至2015年3月13日；贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次基准利率基础上上浮70%，本合同签订时的基准利率为6.15%，贷款利率为10.455%；逾期贷款（借款人未按本合同约定还款日还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款利率按年度调整，利率调整日为次年1月1日；本合同项下借款人的任何还款，均按先还息后还本、息随本清的原则偿还；借款按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款人按《分期还款计划书》所载的分期还款计划偿还借款本金；若出现借款人或担保人法定代表人及主要负责人下落不明或从事违法活动或涉嫌经济案件等被公检法等机关依法处理等情形的，若贷款人认为该情形可能危及其债权的，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；贷款人为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由借款人承担；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，构成违约，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。上述《借款合同》的附件《分期还款计划书》载明还款计划如下：2013年6月20日还款10万元，2013年9月20日还款10万元，2013年12月20日还款10万元，2014年3月20日还款10万元，2014年6月20日还款10万元，2014年9月20日还款10万元，2014年12月20日还款10万元，2015年3月13日还款3930万元。原告联社及被告锦新明建筑公司分别在上述合同及《分期还款计划书》盖公章及签名确认。
2013年3月13日，原告联社（抵押权人）与被告锦新明建筑公司（抵押人）签订一份《抵押担保合同》［编号：云联农信（2013）抵字第01012321号］，合同约定：被告锦新明建筑公司以其座落于郁南县都城镇五龙村委会工业园第七区之三的国有土地使用权［证号：郁府国用（2006）第0838号］为上述借款提供抵押担保；本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。原告联社及被告锦新明建筑公司分别在上述合同盖公章及签名确认。同日，双方到有关部门办理了上述土地的抵押登记［他项权证号：郁府他项（2013）第0042号］。
2013年3月13日，原告联社（抵押权人）与被告锦新明房地产公司（抵押人）签订一份《抵押担保合同》［编号：云联农信（2013）抵字第01012274号］，合同约定：被告锦新明房地产公司以其座落于郁南县连滩镇大昌垌开发区E2区的国有土地使用权［证号：郁府国用（2005）第0460号］、座落于郁南县都城镇白木开发区的国有土地使用权［证号：郁府国用（2009）第0169号］为上述借款提供抵押担保；本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。原告联社及被告锦新明房地产公司分别在上述合同盖公章及签名确认。同日，双方到有关部门办理了上述二宗土地的抵押登记［他项权证号：郁府他项（2013）第0041号、郁府他项（2013）第0040号］。
2013年3月13日，原告联社（债权人）与被告锦新明集团公司（保证人）签订一份《保证合同》［编号：云联农信（2013）保字第01012445号］，合同约定：被告锦新明集团公司为上述借款提供不可撤销的连带责任保证担保；本合同的保证范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；当债务人未能按主合同履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其它担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序；本合同的保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。原告联社及被告锦新明集团公司分别在上述合同盖公章及签名确认。
2013年3月13日，原告联社（债权人）与被告刘锦新（保证人）签订一份《保证合同》［编号：云联农信（2013）保字第01012354号］，合同约定：被告刘锦新为上述借款提供不可撤销的连带责任保证担保；本合同的保证范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；当债务人未能按主合同履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其它担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序；本合同的保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。原告联社及被告刘锦新分别在上述合同盖公章或签名捺印确认。
2013年3月13日，原告联社（债权人）与被告刘炽平（保证人）签订一份《保证合同》［编号：云联农信（2013）保字第01012423号］，合同约定：被告刘炽平为上述借款提供不可撤销的连带责任保证担保；本合同的保证范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；本合同项下有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；当债务人未能按主合同履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其它担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序；本合同的保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。合同还对双方的其他权利、义务作了详细约定。原告联社及被告刘炽平分别在上述合同盖公章或签名捺印确认。
上述合同签订后，原告联社于2013年3月18日将贷款4000万元发放到被告锦新明建筑公司账户。被告锦新明建筑公司借款后，未按计划还款，仅于2013年6月20日归还借款本金10万元、2013年9月20日归还借款本金10万元、2014年1月3日归还借款本金10万元，合共30万元，利息归还至2013年10月20日止。据此，原告联社诉至本院，请求解决。
另查明，原告联社为实现本案债权需支出律师费588600元。
庭审中，原告联社明确利息、逾期利息、复利的计算方法：利息从2013年10月21日起至2015年3月13日止按中国人民银行基准利率上浮70%计算（利率按年度调整，调整日为每年1月1日）；逾期利息从2015年3月14日起至还清款日止按中国人民银行基准利率上浮70%加收40%计算（利率按年度调整，调整日为每年1月1日）；复利从2013年10月21日起至2015年3月13日止，每月20日结息，以尚欠利息为本金按中国人民银行基准利率上浮70%加收40%计算（利率按年度调整，调整日为每年1月1日）。
本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告联社与被告锦新明建筑公司签订的《借款合同》及《抵押担保合同》，原告联社与被告锦新明房地产公司签订的《抵押担保合同》，原告联社与被告锦新明集团公司签订的《保证合同》，原告联社与被告刘锦新签订的《保证合同》，原告联社与被告刘炽平签订的《保证合同》，上述合同均是各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，均合法有效，本院予以确认。各方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。
本案中，原告联社已按约定为被告锦新明建筑公司提供贷款4000万元，但被告锦新明建筑公司未按计划归还借款本息，已违反了合同约定，构成违约，原告联社有权宣布本合同借款立即到期并收回尚欠贷款本息。故原告联社请求被告锦新明建筑公司归还尚欠借款本金3970万元及利息、逾期利息、复利，合理合法，本院予以支持。关于利息、逾期利息、复利的计算方法：利息以3980万元为本金，从2013年10月21日起至2014年1月3日止按中国人民银行基准利率上浮70%计算（利率按年度调整，调整日为每年1月1日）；利息以3970万元为本金，从2014年1月4日起至2015年3月13日止按中国人民银行基准利率上浮70%计算（利率按年度调整，调整日为每年1月1日）；逾期利息以尚欠借款为本金，从2015年3月14日起至还清款日止按中国人民银行基准利率上浮70%加收40%计算（利率按年度调整，调整日为每年1月1日）；复利以尚欠利息为本金，在每月20日结息，从2013年10月21日起至2015年3月13日止按中国人民银行基准利率上浮70%加收40%计算（利率按年度调整，调整日为每年1月1日）。同时，按照《借款合同》约定，贷款人为实现本合同项下债权和担保权而发生的律师费等费用由借款人承担。原告联社为实现本案债权需支出律师费588600元，有《委托代理合同》予以证实，且其收费符合广东律师服务政府指导价，本院予以确认。故原告联社请求被告锦新明建筑公司支付律师费588600元，合理合法，本院予以支持。
被告锦新明建筑公司以其座落于郁南县都城镇五龙村委会工业园第七区之三的国有土地使用权［证号：郁府国用（2006）第0838号］为本案债务提供抵押担保，被告锦新明房地产公司以其座落于郁南县连滩镇大昌垌开发区E2区的国有土地使用权［证号：郁府国用（2005）第0460号］、座落于郁南县都城镇白木开发区的国有土地使用权［证号：郁府国用（2009）第0169号］为本案债务提供抵押担保，上述担保均已在相关部门办理了抵押登记，抵押均合法有效，本院予以确认。原告联社请求对上述国有土地使用权享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。
被告锦新明集团公司、刘锦新、刘炽平作为本案借款的保证人，在合同中约定对被告锦新明建筑公司的本案债务承担连带责任担保，故原告联社请求被告锦新明集团公司、刘锦新、刘炽平对本案债务承担连带清偿责任，理由成立，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告郁南县锦新明建筑工程有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内归还借款本金3970万元及利息、逾期利息、复利［利息以3980万元为本金，从2013年10月21日起至2014年1月3日止按中国人民银行基准利率上浮70%计算（利率按年度调整，调整日为每年1月1日）；利息以3970万元为本金，从2014年1月4日起2015年3月13日止按中国人民银行基准利率上浮70%计算（利率按年度调整，调整日为每年1月1日）；逾期利息以尚欠借款为本金，从2015年3月14日起至还清款日止按中国人民银行基准利率上浮70%加收40%计算（利率按年度调整，调整日为每年1月1日）；复利以尚欠利息为本金，在每月20日结息，从2013年10月21日起至2015年3月13日止按中国人民银行基准利率上浮70%加收40%计算（利率按年度调整，调整日为每年1月1日）］给原告云浮市云城区农村信用合作联社。
二、被告郁南县锦新明建筑工程有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内支付律师费588600元给原告云浮市云城区农村信用合作联社。
三、原告云浮市云城区农村信用合作联社对被告郁南县锦新明建筑工程有限公司座落于郁南县都城镇五龙村委会工业园第七区之三的国有土地使用权［证号：郁府国用（2006）第0838号］在上述第一、二判项范围内享有优先受偿权。
四、原告云浮市云城区农村信用合作联社对被告郁南县锦新明房地产开发有限公司座落于郁南县连滩镇大昌垌开发区E2区的国有土地使用权［证号：郁府国用（2005）第0460号］、座落于郁南县都城镇白木开发区的国有土地使用权［证号：郁府国用（2009）第0169号］在上述第一、二判项范围内享有优先受偿权。
五、被告深圳市锦新明集团有限公司、刘锦新、刘炽平对上述第一、二判项的给付义务承担连带清偿责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费253052元（该款原告云浮市云城区农村信用合作联社已预交），由被告郁南县锦新明建筑工程有限公司、郁南县锦新明房地产开发有限公司、深圳市锦新明集团有限公司、刘锦新、刘炽平共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。
审 判 长 林 燕
人民陪审员 刘伯云
人民陪审员 陈广宇
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 邓伟静