江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）昆千民初字第0363号
原告昆山格林菲尔有限公司，住所地江苏省昆山开发区震川东路。
法定代表人忻鉴，该公司董事长。
委托代理人邵军、侯秉，江苏六典律师事务所律师。
被告马艳涛，男，汉族，1980年7月21日生。
原告昆山格林菲尔有限公司与被告马艳涛商品房预售合同纠纷一案，本院于2013年5月9日立案受理后，依法由审判员夏宏光独任审判，因被告下落不明，后依法组成合议庭审理，于2013年10月25日公开开庭进行了审理。原告昆山格林菲尔有限公司委托代理人邵军到庭参加诉讼，被告马艳涛经本院合法传唤（公告）无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告昆山格林菲尔有限公司诉称：2010年7月5日，原、被告签订了《昆山市商品房购销合同》，约定由被告购买由原告开发的位于昆山市千灯镇琼花二路南侧的华美达第X幢XXXX号房，建筑面积110.04平方米，合同总价787872元，付款方式为2010年7月5日前支付首付款397872元，2010年8月5日前支付第二期房款390000元。同日，原、被告又签订《付款补充协议》，对首付款支付方式补充约定为2010年7月5日前支付170000元，2010年7月6日前支付67872元，2011年7月5日前支付160000元。合同签订后，被告以按揭方式支付了第二期房款390000元，首付款397872元已支付其中的237872元，尚欠房款160000元，故诉至法院，要求：1、判令被告支付原告购房款160000元；2、判令被告支付原告自2011年7月6日起至实际付款之日止的逾期付款违约金（以160000元为基数，按日万分之二计算，暂计算至2013年1月31日为18400元）；3、诉讼费由被告承担。
被告马艳涛未作答辩。
经审理查明：2010年7月5日，原告与被告签订了《昆山市商品房购销合同》一份，合同编号为2010020307，约定：被告向原告购买由原告开发的位于昆山市千灯镇琼花二路南侧华美达广场X幢XXXX号高层公寓一套，房屋为预售商品房，建筑面积110.04平方米，套内面积85.645平方米，房屋单价为7159.87元／平方米，商品房总价款为787872元；被告付款方式为首期付款（含已付定金）397872元于2010年7月5日前支付，第二期房款390000元于2010年8月5日前支付；逾期付款在90日内的，自合同约定的付款期限第二天起至实际金额支付应付款之日止，被告向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期付款超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的3%向被告支付违约金；被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，被告向原告按日支付逾期应付款万分之二的违约金。合同签订当天，原告与被告又签订《付款补充协议》一份，对被告购买原告的华美达广场X号楼XXXX室商品房购销合同中付款方式及期限中的首期付款作了变更：2010年7月5日付款金额170000元；2010年7月6日前付款67872元；2011年7月5日前付款160000元；同时约定如买受人逾期付款，出卖人根据双方所签订的商品房购销合同中第七条“买受人逾期付款的违约责任”执行。上述合同及补充协议签订后，被告的实际付款情况为：于2010年6月11日付款20000元，于2010年7月5日付款150000元，于2010年7月16日付款67682元，2010年10月28日支付190元。原告当庭确认被告还支付了第二期购房款390000元，被告对付款补充协议中的首期付款中的2011年7月5日前应支付的购房款160000元未付。
以上事实由原告提供的《昆山市商品房购销合同》1份、《付款补充协议》1份、昆山市商品房屋预售证书1份、收据4份、昆山市商品房屋交付使用备案证书1份及原告在庭审中的陈述为证。
本院认为：原告与被告签订的《昆山市商品房购销合同》合法有效，原、被告双方均应依约履行。对于原告与被告签订的《付款补充协议》，系原、被告双方真实意思表示，故《付款补充协议》合法有效。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交证据予以反驳，视为其对自己民事权利的放弃，应承担对其不利的相应法律后果。基于被告就购房首期付款397872元与原告达成的付款协议约定，被告仅支付其中的237872元，应于2011年7月5日前支付的余款160000元未能按约履行，故本院对原告主张被告支付购房款160000元的请求予以支持。因被告违约在先，但原告要求继续履行合同，且被告逾期付款期限已超过约定付款期限的90天，故原告主张依据合同及付款补充协议约定，由被告承担按应付款期限之第二天起至实际付款之日止，按每日万分之二计算逾期付款违约金的请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告马艳涛于本判决生效之日起十日内支付原告昆山格林菲尔有限公司购房款160000元。（如采用转账方式支付，请汇入原告昆山格林菲尔有限公司指定账户；或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32201986436051515260）。
二、被告马艳涛于本判决生效之日起十日内支付原告昆山格林菲尔有限公司逾期付款违约金（以本金160000元为基数，自2011年7月6日起至判决生效之日止，按每日万分之二计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告昆山格林菲尔有限公司指定账户；或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号：32201986436051515260）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，权利人申请执行的期间为二年。
案件受理费3760元，公告费600元，合计4360元，由被告马艳涛负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告于本判决生效之日起十日内支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部；帐号：10-550101040009599。
审 判 长 夏宏光
人民陪审员 朱 炜
人民陪审员 俞 绮
二〇一三年十月二十九日
书 记 员 金伟华
附判决引用条款：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百五十九条：买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条：买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。