浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖安民初字第545号
原告钱雅琴。
委托代理人宋海全，浙江昌硕律师事务所律师。
被告陈琳。
被告韩雅琳。
原告钱雅琴与被告陈琳、韩雅琳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月25日立案受理。依法适用简易程序，于2015年7月8日公开开庭进行了审理。原告钱雅琴的委托代理人宋海全，被告陈琳、韩雅琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钱雅琴起诉称：被告陈琳与被告韩雅琳于2012年11月28日登记结婚。2014年5月初，原告与被告陈琳签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于递铺镇凤凰路328号南边的一间店面及附属财产出租给被告陈琳经营理发店；租期一年，即自2014年5月6日起至2015年5月5日止；每月房租1300元，承租方应于合同签订后的一天内付清一年的房租，承租方按实际用量支付水电费，每三个月结清一次；违约方应当向对方支付违约金1000元。2014年5月6日开始，被告陈琳、被告韩雅琳夫妻二人共同在承租房内经营理发店。2015年5月5日，合同期限届满，二被告既不支付下一轮房租表达续租之意，又不返还原告房屋，此后，二被告的理发店一直停止经营，但二被告仍占有原告的房屋，二被告的行为纯属恶意为之。因二被告无权占有原告的房屋，原告曾多次通知二被告返还房屋，结清水电费。原告诉请判令：1.被告陈琳、韩雅琳共同将位于递铺镇凤凰路328号南边的一间店面房及附属设施向原告返还；2.二被告共同付清所欠原告的水电费4000元（以被告的实际用量为准）；3.二被告共同给付原告违约金1000元，并按每天43元赔偿原告的租金损失（从2015年5月6日起算至二被告返还房屋为止）；4.二被告共同负担本案诉讼费。
被告陈琳答辩称：房屋早已返还给原告，半年之前已告知原告不再续租；水电费也已结清，但未要求原告出具收据，故无法举证；对于违约金，被告认为并未违约，半年之前被告已告知原告合同到期后，被告不再续租；原告陈述的其他事实属实。
被告韩雅琳答辩称：该房屋系被告陈琳个人承租，并非二被告共同承租；原告诉称二被告占有原告的房屋不属实，合同并未约定到期后要求被告搬走属于被告的个人财产。
原告为证明其主张向本院举证如下：
1.房屋所有权证一份，拟证明原告是出租房屋的权利人。被告陈琳、韩雅琳质证无异议。
2.结婚登记表一份，拟证明被告陈琳与被告韩雅琳于2012年11月28日登记结婚，在本案债务产生之前登记结婚，本案的债务为二被告夫妻的共同债务，应该由二被告共同承担。被告陈琳、韩雅琳质证无异议。
3.房屋租赁合同一份，拟证明原告与被告陈琳于2014年5月6日签订的房屋租赁合同，约定原告将位于递铺镇凤凰路328号南边的一间店面及附属财产出租给被告陈琳经营理发店；租期一年，即自2014年5月6日起至2015年5月5日止；每月房租1300元，承租方应于合同签订后的一天内付清一年的房租，承租方按实际用量支付水电费，每三个月结清一次；违约方应当向对方支付违约金1000元。合同期满之后，原告有权无条件收回房屋。水表的起点度数是1050度，其中一个电表2867度，另一个是5222度，因为有两个位置，所以电表有两个。被告陈琳质证对签名的真实性无异议，但认为合同签订的时间系原告事后添加，笔墨的颜色不一样。被告韩雅琳的质证意见同被告陈琳。
4.手机短信一份，拟证明原告于2015年5月7日通过手机发送信息给被告陈琳，原告催促被告在3天之内腾空房屋，将被告所有的物品搬离承租房，对被告无权占有承租房提出异议的事实。被告陈琳认可收到该短信。被告韩雅琳质证认为，合同期满后，原告有权无条件收回房屋，但是在合同到期之后原告才发送短信给被告，被告认为原告已经可以无条件收回房屋。被告的物品在合同期满后，原告可以无条件处置。
5.2015年6月19日对涉案328号店面拍摄的照片四份，拟证明截至2015年6月19日，涉案房屋内还有被告的理发用具，被告仍占用该房屋的事实。被告陈琳、韩雅琳质证认为不记得具体办理涉案承租房屋的事实。
被告陈琳、韩雅琳未向本院提交证据。
对上述证据本院作如下分析认定：被告陈琳、韩雅琳对证据1、2、4的真实性无异议，本院对证据1、2、4的真实性予以确认。被告陈琳、韩雅琳对证据3中陈琳的签名无异议，但认为合同签订时间系事后添加；本院认为鉴于被告陈琳承租原告房屋并非一年，且被告韩雅琳陈述此前一年租金为1500至1600元，对此被告陈琳并未提出异议，故本案所涉合同并非原被告为涉案房屋签订的其他年份合同添加落款时间后形成；在被告陈琳签名属实，被告无其他证据予以佐证的前提下，本院对被告的抗辩意见不予采纳，对原告主张的该节事实予以采信。证据5，被告陈琳、韩雅琳未对真实性提出异议，本院对其真实性予以确认。
审理过程中，本院对涉案房屋一楼当前水、电刻度进行确认，一楼（营业）电表度数3378，一楼（后面）电表度数5497，水表计数1096立方米。
结合双方当事人庭审陈述，本院认定以下事实：
被告陈琳与被告韩雅琳于2012年11月28日登记结婚。2014年5月初，原告与被告陈琳签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将位于递铺镇凤凰路328号南边的一间店面房出租给被告陈琳经营理发店；租期一年，即自2014年5月6日起至2015年5月5日止；每月房租1300元，承租方应于合同签订后的一天内付清一年的房租，迟延支付房租视为违约，按迟付租金数额每日3%支付违约金；承租方按实际用量支付水电费，每三个月结清一次；违约方应当向对方支付违约金1000元。2014年5月6日开始，被告陈琳、被告韩雅琳夫妻二人共同在承租方内经营理发店。合同注明水表起点计数1050立方米，电一楼（营业）2867度，电一楼（后面）5222度。
2015年5月7日，原告以手机短信息的形式要求被告陈琳搬离涉案房屋并结清水电费。
另查明，原告与被告约定电费以0.99元每度、水费以4.3元每立方米结算。
本院认为，原告钱雅琴与被告陈琳签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，对双方具有拘束力，当事人应按约履行。涉案合同已于2015年5月6日到期，被告陈琳未续租应立即搬离并返还房屋，截至本案庭审之日，被告仍未将房屋返还，应承担无权占用房屋期间的租金损失，鉴于，被告庭审时已明确不续租，并表示被告所有的物品亦由原告处置，且原告已实际控制涉案房屋，原告要求被告返还房屋之目的已实现，本院对该事实行为予以确认并不再另行评判。综前所述，本院认定原告的租金损失截止之日为2015年7月8日，按合同约定的租金标准计算租金损失计2709元（43元／天×63天）。合同另约定一方违约需支付违约金1000元，现被告陈琳未按期将房屋返还原告已属违约，原告诉请被告支付违约金1000元，符合合同约定，本院予以支持。被告虽抗辩已结清水电费，但未提供证据予以支持，本院对被告的抗辩意见不予采纳；经核实，被告租赁期间用电786度、用水46立方米，故被告陈琳应支付原告电费778.1元（0.99元／度×786度）、水费197.8元（4.3元／立方米×46立方米），合计975.9元。二被告共同经营涉案理发店，上述债务系二被告夫妻关系存续期间形成，为二被告之共同债务，原告诉请被告韩雅琳共同清偿，本院予以支持。
综上，原告诉请合理部分，本院予以支持，超出部分本院不支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、被告陈琳、韩雅琳于判决生效之日十日内给付原告钱雅琴水费、电费共计975.9元；
二、被告陈琳、韩雅琳于判决生效之日十日内给付原告钱雅琴违约金1000元、租金损失2709元；
三、驳回原告钱雅琴的其余诉讼请求。
如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费25元（已减半），由被告陈琳、韩雅琳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 陈 浩
二〇一五年八月二十四日
书记员 阚晓景