湖南省邵阳市大祥区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）大民初字第1007号
原告李某某，男。
委托代理人曾晓文，湖南大行律师事务所律师。
被告邵阳市民福物业发展有限公司，住所地为邵阳市宝庆中路市委大院内。
法定代表人李凡奇，该公司董事长。
委托代理人黄孟杰，男，住湖南省邵阳市大祥区城北路*号*栋*单元***号。
第三人湖南秋实建设工程有限公司，住所地为邵阳市大祥区西外街64号。
法定代表人申红秋，该公司董事长。
原告李某某与被告邵阳市民福物业发展有限公司、第三人湖南秋实建设工程有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年9月29日受理后，依法组成合议庭于同年11月11日公开开庭进行了审理。原告李某某的委托代理人曾晓文，被告邵阳市民福物业发展有限公司的委托代理人黄孟杰到庭参加诉讼。第三人湖南秋实建设工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告李某某诉称，2005年4月6日，原告挂靠第三人湖南秋实建设工程有限公司（原邵阳市一建筑工程公司）与被告签订了《建筑工程施工合同》，约定：1、由原告以包工包料方式承包被告开发的步月小区3#楼的建设工程；2、建筑面积约为3838.6㎡，工程造价约187万元，工程采取488／㎡大包干（消防部分及弱电部分不包括在内）；3、增减工程量待屋面工程完成后后办理决算，经双方审核认定该项目工程款的85%，余款待工程办理决算审核后，同时取得该工程质量合格证书3个月内付清（质量保证金除外）；4、发包方扣留承包方工程总价的3%为质量保修金，无任何质量问题保修期满付清。保修时间：土建一年1%，水、电两年1%，厨房、卫生间、屋面为五年1%；5、合同还约定了其他事项。合同签订后，原告即与另一合伙人韩勇组织资金、设备以及人员进场施工，该工程后于2006年11月完成竣工验收。此后，因被告方一直拖延决算，致使该工程价款至今未能办理决算，原告方尚有工程款（含质量保修金）部分未能收回。原告为被告开发的步月小区3#楼的实际施工人，现该工程已经竣工验收并交付业主使用多年，被告至今拖延办理工程价款决算，已构成违约。故请求法院判令：1、被告邵阳市民福物业发展有限公司支付原告工程款（包含质保金）193200元及工程款违约金78898元及质保金违约金20551元；2、本案全部诉讼费由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
1、原告的身份证复印件1份共1页，拟证明原告的基本情况；
2、原告的企业登记信息打印机一份共1页，拟证明被告的主体资格及基本情况；
3、第三人的企业登记信息复印件一份共1页，拟证明第三人的主体资格和基本情况；
4、陈某及韩某某的身份证复印件各1份共2页，拟证明原告合伙人韩勇妻子陈某及女儿韩某某的基本情况；
5、常住人口登记卡复印件1份共2页，拟证明陈某与韩某某系母女关系；
6、结婚证复印件1份共1页，拟证明陈某与韩勇系夫妻关系；
7、户口注销证明复印件1份共1页，拟证明韩勇于2006年4月18日死亡，其户口已注销的事实；
8、陈某及韩某某出具的情况说明复印件1份共1页，拟证明原告已将工程出资及分红先行支付给了陈某，本案诉争的工程款及违约金均已为原告所有；
9、《建筑工程施工合同》复印件1份共8页，拟证明原、被告双方签订了施工合同及约定的权利义务等相关事实；
10、收款收据复印件1份共3页；
11、责令限期改正通知书复印件1份共1页；
12、预制构件购销合同复印件1份共1页；
上述三份证据拟证明原告为该工程实际施工人的事实；
13、工程付款审批表复印件1份共1页，拟证明被告支付工程进度款及尚未支付到位的事实；
14、建设工程竣工验收备案表及竣工验收报告复印件各1份共5页，拟证明原告所施工的步月小区3#楼已于2007年5月22日验收合格以及实际施工面积为3900㎡的事实。
被告邵阳市民福物业发展有限公司辩称：原告未交工程竣工验收备案表；双方没有进行决算，因决算书原告不予签字；保修期内原告没有进行维修；原告没有开税务发票；本案时间过长，原告一直未找被告要求付款，被告已视为原告放弃。
被告邵阳市民福物业发展有限公司未提供证据。
第三人湖南秋实建设工程有限公司未答辩，亦未向本院提供证据。
对原告提供的证据，被告邵阳市民福物业发展有限公司提出以下质证意见：
1、对证据1、2、3、4、5、7、8、9、10、11、13没有异议；
2、认为证据12不具备关联性；
3、认为证据14不清楚，没有见过。
经庭审质证，对原告提供的被告无异议的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、13，本院予以采信；原告提供的证据12，被告对真实性没有异议，该证据能够证明本案的事实，对此本院予以采信；原告提供的证据14，虽被告提出异议，但未提供证据予以反驳，该证据能够与其他证据相互印证，对此本院予以采信。
根据上述采信的证据及当事人陈述，本院确认以下案件事实：
2005年4月6日，第三人湖南秋实建设工程有限公司（原邵阳市一建筑工程公司）（乙方）与被告邵阳市民福物业发展有限公司（甲方）签订了《建筑工程施工合同》，约定原告以包干包料的方式承包步月小区3#楼工程，建筑面积约为3838.6㎡，工程造价约187万元；结算方式为工程采取488／㎡大包干（消防部分及弱电部分不包括在内）；增减工程量待屋面工程完成后后办理决算，经双方审核认定该项目工程款的85%，余款待工程办理决算审核后，同时取得该工程质量合格证书3个月内付清（质量保修金除外）；发包方扣留承包方工程总价的3%为质量保修金，无任何质量问题保修期满付清；保修时间：土建一年1%，水、电两年1%，厨房、卫生间、屋面为五年1%。2007年5月22日，该步月小区3#楼进行竣工验收，向备案机关邵阳市建设工程质量监督站出具了《步月小区3号楼工程竣工验收报告》，原、被告、第三人及设计单位、监理单位均在该报告上予以签字。同日登记了《竣工验收备案表》，设计单位及监理单位均予以签字盖章，建筑面积为3900㎡，施工单位与建设单位因发生矛盾而未在该备案表上签字盖章。2007年5月22日，原告将3#楼交付给被告，被告于2008年办理了房屋所有权证。原告曾就工程款要求与被告决算，因双方对工程款总额未达成一致意见，故至今双方未进行决算。
另查明，原告李某某系该步月小区3#楼工程的实际施工人，被告共付给原告工程款1710000元。原邵阳市一建筑工程公司先后变更名称为邵阳市秋实建筑工程有限公司、湖南秋实建筑工程有限公司。
本院认为，本案是一起建设工程施工合同纠纷。本案中原告李某某作为实际施工人，其借用第三人湖南秋实建设工程有限公司的名义与被告邵阳市民福物业发展有限公司在2005年4月6日签订了《建筑工程施工合同》，该合同应认定为无效，该步月小区3#楼工程于2007年5月22日竣工验收合格，该栋楼亦交付给被告使用，后被告也办理了房屋所有权证，故依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”的规定，原告要求被告支付工程款的诉讼请求，本院予以支持。现该工程就工程总价款未进行决算，故应以合同约定计算工程总价款，现合同约定该工程以包工包料方式承包、价款为488元／㎡大包干，现《步月小区3号楼工程竣工验收报告》认定该工程总建筑面积为3900㎡，该工程总价款应为1903200元（3900㎡×488元／㎡），扣除被告已支付的1710000元工程款，被告应将剩余的193200元工程款支付给原告。
按照合同约定，工程款在取得该工程质量合格证书3个月内付清（质量保修金除外），该工程竣工验收合格、交付日期为2007年5月22日，即被告应在2007年8月22日付至1846107元（1903200元×97%），现被告至今仅支付了1710000元，尚余136104元未按合同约定支付，故被告未完全履行付款义务，应承担违约责任，原告要求被告支付逾期支付工程款利息68473元（按同期银行贷款年利率7.02%自2007年8月23日计算至2014年10月22日）的诉讼请求，本院予以支持，过高部分不予支持。
按照合同约定，被告应在保修期满付清质量保修金，保修时间为土建一年1%、水、电两年1%、厨房、卫生间、屋面为五年1%，该工程竣工验收合格、交付日期为2007年5月22日，则被告应在2008年5月22日前付1%，2009年5月22日前再支付1%，2012年5月22日付清余下的1%，现被告至今未将质量保修金支付给原告，应承担逾期付款的违约责任。被告应支付土建部分逾期返还质保金利息9122元（按同期银行贷款年利率7.47%自2008年5月23日计算至2014年10月22日），支付水、电部分逾期返还质保金利息5556元（按同期银行贷款年利率5.31%自2009年5月23日计算至2014年10月22日），支付厨房、卫生间、屋面部分逾期返还质保金利息3017元（按同期银行贷款年利率6.56%自2012年5月23日计算至2014年10月22日），上述合计人民币17695元，故原告要求被告支付逾期返还质保金利息17695元的请求，本院予以支持，过高部分不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百六十九条、第二百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十七条的规定，判决如下：
一、被告邵阳市民福物业发展有限公司在本判决生效后五日内付给原告李某某工程款193200元；
二、被告邵阳市民福物业发展有限公司在本判决生效后五日内付给原告李某某逾期支付工程款利息68473元和逾期返还质保金利息17695元（均算至2014年10月22日，自2014年10月23日至本院指定的履行期限内，顺延照计）；
三、驳回原告李某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取案件受理费4450元，由原告李某某负担150元，由被告邵阳市民福物业发展有限公司负担4300元（此款原告已垫付，由被告邵阳市民福物业发展有限公司在本判决生效后五日内直接付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。
审 判 长 袁晓光
审 判 员 周 颖
人民陪审员 李时进
二〇一五年三月十六日
书 记 员 孙 毅
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：
（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；
（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；
（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。