湖南省安化县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）安法民二初字第597号
原告中国农业银行股份有限公司安化县支行。
地址安化县东坪镇迎春路101号。
负责人臧舜能，该行行长。
委托代理人廖凡生，男，1964年3月18日出生，安化县人，系该行城南分理处主任，代理权限为特别授权。
委托代理人彭新时，男，1971年4月22日出生，安化县人，系该行城南分理处客户经理，代理权限为一般代理。
被告胡茶珍，女，1980年6月25�出生，安化县人。
被告夏鹏，男，1975年6月4日出生，安化县人（系胡茶珍之夫）。
委托代理人胡茶珍，代理权限为全权代理。
被告蒋美香，女，1953年2月28日出生，安化县人（系夏鹏之母）。
原告中国农业银行股份有限公司安化县支行与被告胡茶珍、夏鹏、蒋美香金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月23日立案受理后，依法由审判员姚建生适用简易程序独任审判，于2015年12月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人廖凡生、彭新时以及被告胡茶珍、蒋美香到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年8月11日，被告与原告签订了【农户贷款借款合同】，申请循环贷款100万元人民币，循环期限三年，单笔贷款期限一年，我行于2014年8月13日将借款100万元人民币转入被告胡茶珍的银行卡内。贷款方式为抵押贷款，抵押物为胡茶珍、夏鹏自有房地产及其母蒋美香房地产，已在相关部门办理了合法抵押登记，登记凭证为安房他证平口镇字第5140017**号、安房他证平口镇字第5140017**号、安房他证平口镇字第5140017**号、安房他证平口镇字第5140017**号、安他项（2014）第0085号。贷款还款方式为按月还息到期一次性还本。2014年10月24日借款人偿还贷款本金27631.95元，2015年7月前贷款利息已按月清偿，现贷款已逾期。至2015年9月20日被告胡茶珍仍欠我行贷款本息779876.16元，其中本金772368.05元，利息7508.11元（以后利息按贷款合同约定利率计收至贷款清偿日止）。贷款到期后，被告不按借款合同履行义务，为保护原告的合法民事权益，维护正常金融秩序，特向贵院提起诉讼，请求依法判决，支持原告的诉讼请求。1、请求判令被告胡茶珍立即偿还借款本息779876.16元；2、本案一切诉讼费用由被�承担。
原告为支持其诉讼请求，提供了如下证据：
1、胡茶珍身份证复印件，拟证明胡茶珍身份证明；
2、夏鹏身份证复印件，拟证明夏鹏身份证明；
3、蒋美香身份证复印件，拟证明蒋美香身份证明；
4、胡茶珍个人借款合同，拟证明胡茶珍在农行借款；
5、胡茶珍个人借款凭证，拟证明胡茶珍在农行借款；
6、胡茶珍尚欠借款本息卡片，拟证明胡茶珍尚欠借款本息；
7、胡茶珍还款记录，拟证明胡茶珍还款时间及明细；
8、夏鹏、胡茶珍、蒋美香他项权证，拟证明借款抵押凭证；
9、夏鹏、蒋美香土地他项权证，拟证明贷款抵押凭证；
10、夏鹏、胡茶珍、蒋美香房产证，拟证明产权证明；
11、夏鹏、胡茶珍、蒋美香土地证，拟证明产权证明；
12、房地产抵押清单，拟证明抵押物清单；
13、债务逾期催收通知书，拟证明诉讼时效证明；
14、担保人履行责任通知书，拟证明诉讼时效证明。
被告胡茶珍、蒋美香、夏鹏辩称，被告一直在想一切办法还钱，但是房子一直没有卖成功，价格没有谈好，别人出的钱太少被告也舍不得卖。被告对原告提供的证据真实性没有异议，被告没有提交书面证据。
本院对原告提供的1-14份证据，因被告无异议，客观真实，形式和来源合法，相互关联，本院对原告所提交的证据予以采信。
经审理查明，2014年8月11日，被告与原告签订了《农户贷款借款合同》，申请循环贷款100万元人民币，循环期限三年，单笔贷款期限一年，原告于2014年8月13日将借款100万元人民币转入被告胡茶珍的银行卡内。贷款方式为抵押贷款，抵押物为胡茶珍�夏鹏自有房地产及其母蒋美香房地产，已在相关部门办理了合法抵押登记，登记凭证为安房他证平口镇字第5140017**号、安房他证平口镇字第5140017**号、安房他证平口镇字第5140017**号、安房他证平口镇字第5140017**号、安他项（2014）第0085号。贷款还款方式为按月还息到期一次性还本。2014年10月24日借款人偿还贷款本金27631.95元，2015年7月前贷款利息已按月清偿，现贷款已逾期。至2015年9月20日被告胡茶珍尚欠原告本金772368.05元；利息7508.11元；贷款本息合计779876.16元（利息计算至2015年10月12日止，以后利息按贷款合同约定利率计收至贷款清偿日止）。贷款到期后，被告未按借款合同履行义务，故原告诉至本院。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的借款合同合法有效，原告按照合同的约定将借款借给被告胡茶珍，被告胡茶珍未按借款合同的约定�偿借款本息，被告胡茶珍违反了合同的约定，原告要求被告胡茶珍偿还借款本息的诉讼请求于法有据，本院应予以支持。被告胡茶珍未按照合同的约定按月等额还本付息，违反合同约定，原告要求被告胡茶珍偿还借款本息的请求应予以支持。被告夏鹏、蒋美香对被告胡茶珍提供抵押担保，是其真实意思的表示，不违反法律的规定。被告夏鹏、蒋美香对胡茶珍的债务承担连带责任。被告胡茶珍以被告夏鹏自有房地产及其母亲蒋美香房地产安房他证平口镇字第5140017**号、安房他证平口镇字第5140017**号、安房他证平口镇字第5140017**号、安房他证平口镇字第5140017**号、安他项（2014）第0085号办理合法抵押，该抵押物对原告的债务原告有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款之规定，判决如下：
一、被告胡茶珍于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司安化县支行本息合计779876.16元（利息计算至2015年10月12日止，以后利息按贷款合同约定利率计收至贷款清偿日止）。
二、被告夏鹏、蒋美香以房地产安房他证平口镇字第5140017**号、安房他证平口镇字第5140017**号、安房他证平口镇字第5140017**号、安房他证平口镇字第5140017**号、安他项（2014）第0085号作抵押，原告中国农业银行股份有限公司安化县支行对该抵押物有优先受偿权。被告夏鹏、蒋美香对被告胡茶珍的债务承担连带担保责任。
如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11598元，减半收取5799元，由被告胡茶珍承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。
本判决生效后，如被告未履行给付义务，原告可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请强制执行。
审 判 员 姚建生
二〇一五年十二月二十四日
代理书记员 陈玉双
附《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法�
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。