安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民二初字第00324号
原告：中国工商银行股份有限公司宁国支行，住所地宁国市。
负责人：江俊，行长。
委托代理人（特别授权）：陈祥友，支行员工。
委托代理人（一般代理）：雷绪琴，安徽向群律师事务所律师。
被告：殷道华，男，1966年6月6日出生，汉族，户籍地宁国市，现在安徽省九成监狱服刑，公民身份号码3425241966********。
被告：凌传琴，女，1968年6月26日出生，汉族，户籍地同上系殷道华妻子，现住址不明，公民身份号码3211231968********。
被告：宁国市诚信融资担保有限责任公司，住所地宁国市。
法定代表人：肖忠，总经理。
原告中国工商银行股份有限公司宁国支行（以下简称“工行宁国支行”）与被告殷道华、凌传琴、宁国市诚信融资担保有限责任公司（以下简称“诚信公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年5月12日受理后，依法组成合议庭，于同年10月9日公开开庭进行了审理。原告工行宁国支行的委托代理人陈祥友、雷绪琴，被告殷道华到庭参加诉讼，被告凌传琴、诚信公司分别经本院公告、传票传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
工行宁国支行诉称：2010年5月6日，原告与被告殷道华、凌传琴签订一份《个人借款／担保合同》，向其提供贷款250000元用于房屋装修，期限为10年，按月等额本息还款，如借款人连续三个月或累计六次未按时足额还款，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还本息、罚息及其他费用，同时，被告殷道华、凌传琴以其位于宁国市津桥学苑2幢2－302室房产为该贷款提供抵押担保。另原告与被告诚信公司还签订了《担保合作协议》及《贷款保证书》，由诚信公司为上述借款承担连带保证责任。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告殷道华、凌传琴未能按约归还本息，截止2015年4月6日，尚欠原告借款本金185619.71元，利息23409.39元。现起诉请求判令：1、被告殷道华、凌传琴提前清偿原告剩余借款本金185619.71元，利息23409.39元以及自2015年4月7日至清结日按合同约定标准计收的利息、罚息和复利；2、被告殷道华、凌传琴承担原告为实现债权发生的律师代理费为9300元及诉讼费；3、原告对被告殷道华、凌传琴提供的抵押物享有优先受偿权；4、被告诚信公司对上述债务承担连带保证责任。
殷道华辩称：同意原告全部诉请，但暂时无力偿还。
凌传琴、诚信公司未作答辩、质证，亦未举证。
工行宁国支行为证明自己的主张，举证如下：
1、营业执照、组织机构代码证、身份证复印件，拟证明工行宁国支行、诚信公司主体资格及殷道华、凌传琴的身份信息；
2、《个人借款／担保合同》一份，拟证明工行宁国支行与殷道华、凌传琴签订的借款、抵押担保合同的相关内容；
3、房地产他项权证一份，拟证明房产抵押登记情况；
4、《担保合作协议》、贷款保证书各一份，拟证明工行宁国支行与诚信公司签订的担保合同及诚信公司出具的保证书内容；
5、借款凭证一份，拟证明工行宁国支行已按约定将借款汇入殷道华的银行账户，并载明借款利率及逾期利率；
6、还款明细表一份，拟证明殷道华、凌传琴逾期还款情况及尚欠的本金、利息数额；
7、委托代理协议、律师代理费发票及安徽省物价局、司法厅文件（互联网下载件）各一份，拟证明工行宁国支行因本案所支出的律师代理费金额及相关收费依据。
殷道华对原告证据均无异议，亦未举证。
本院认证：原告证据来源合法，内容客观真实，与本案均具有关联性，予以认定。
经举证、认证，结合当事人当庭陈述，本院确认以下案件事实：
2010年5月6日，工行宁国支行与殷道华、凌传琴（夫妻关系）签订一份《个人借款／担保合同》，约定：殷道华、凌传琴共同向工行宁国支行借款250000元用于房屋装修，贷款期限为10年，按月等额本息还款，借款利率根据中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定；若借款人未按约还款，贷款人有权按罚息利率按日计收罚息，对未按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%；如借款人连续三个月或累计六次未按时足额还款，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还本息、罚息及其他费用（包括但不限于贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等）；殷道华、凌传琴以其位于宁国市青龙东路津桥学苑2幢2－302室的房产作为该250000元贷款的抵押担保，担保范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用等……。同年4月28日，工行宁国支行与殷道华、凌传琴在宁国市房地产管理局对上述房产进行了抵押登记（他项权证号为房地产他证宁字第××号）。另因工行宁国支行（乙方）曾与诚信公司（甲方）签订了一份《担保合作协议》，约定：由诚信公司为个人客户向工行宁国支行申请的个人贷款提供连带责任保证，保证范围包括债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用等；乙方主债权存在物的担保的，不论物的担保是由债务人提供还是第三人提供，乙方均有权要求甲方先承担保证责任或要求甲方与物的担保人同时履行担保责任，甲方承诺不因此而抗辩……，故同年5月6日，诚信公司向工行宁国支行出具一份贷款保证书，同意为殷道华、凌传琴上述250000元贷款提供连带责任保证。同日，工行宁国支行依约将该250000元贷款发放至殷道华银行账户，确定贷款年利率为6.534％。后因殷道华、凌传琴自2013年10月起即未能依约还本付息，故而成讼。截止2015年9月21日，殷道华、凌传琴尚欠工行宁国支行借款本金185619.71元，利息和罚息合计30972.87元。另原告因本次诉讼支出律师代理费9300元。
本院认为：原告工行宁国支行与被告殷道华、凌传琴签订的《个人借款／担保合同》以及与诚信公司签订的《担保合作协议》均系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，并依法办理了抵押物登记，保证人又出具了保证书，应为合法有效，各方当事人均应全面履行。现借款人殷道华、凌传琴自2013年10月起连续超过三个月未按约归还借款，保证人诚信公司也未履行担保义务，显已构成违约，故贷款人工行宁国支行有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿尚欠的全部借款本金和已到期的利息、逾期罚息，即对原告要求被告殷道华、凌传琴偿还借款本金、利息、罚息并实现抵押权，被告诚信公司承担连带责任保证的诉讼请求予以支持。关于原告主张的复利，虽然双方签订的借款合同对此有约定，但因该合同已约定对未归还的借款本金按照罚息利率计算罚息（即违约金），故对借款期限届满后未支付的利息不应再按照逾期利率计算复利，否则就是双重处罚，有违合同法的公平、补偿原则，因此对原告该项诉讼请求不予支持。关于原告主张的律师代理费9300元虽是按照安徽省物价局、司法厅共同发布的《律师服务收费标准》计算，但因本案并非疑难复杂案件，其基本代理费按5000元（标准为1000－8000元）支付并要求被告方全部承担显系不当，本院酌情调整为2000元，即对律师代理费9300元中的7300元予以支持。被告凌传琴、诚信公司经传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告殷道华、凌传琴于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司宁国支行借款本金人民币185619.71元以及借款利息、罚息合计30972.87元（计至2015年9月21日止），并自2015年9月22日起以本金185619.71元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%后再加收50%支付利息、罚息至本判决确定给付之日止；
二、被告殷道华、凌传琴于本判决生效之日起十五日内共同支付原告中国工商银行股份有限公司宁国支行已支出的本案律师代理费7300元；
三、原告中国工商银行股份有限公司宁国支行在上述第一、二项全部债权范围内对被告殷道华、凌传琴所有的位于宁国市青龙东路津桥学苑2幢2－302室的房产（他项权证号为房地产他证宁字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告宁国市诚信融资担保有限责任公司对上述第一、二项全部债务承担连带责任；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司宁国支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4575元，公告费560元，合计5135元，原告中国工商银行股份有限公司宁国支行负担135元，被告殷道华、凌传琴、宁国市诚信融资担保有限责任公司共同负担5000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 李智勇
人民陪审员 刘桂兰
人民陪审员 沈宣宁
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 汪 伟
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。