广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1721民初2003号
原告：王某，男，2001年2月4日出生，汉族，住广东省信宜市，
法定代理人：梁某，女，1964年4月22日出生，汉族，住广东省信宜市，
原告：李肖娟，女，1972年5月28日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区，
两原告的共同委托代理人：李创彬，广东泰的律师事务所律师。
两原告共同的委托代理人：康念，广东泰的律师事务所实习律师。
被告：陈泽贤，男，1973年10月13日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托代理人：李厚杰，佛山市顺德区均安镇法律服务所工作者。
被告：阳西县农门盛世市场经营管理有限公司，住所地：广东省阳西县富和新城F区（水果农贸市场）三楼。
法定代表人：黄卫国，该公司董事长。
原告王某、李肖娟诉被告陈泽贤、阳西县农门盛世市场经营管理有限公司（下称农门盛世公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案受理。依法由代理审判员简晓华适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某、李肖娟共同的委托代理人李创彬、康念，被告陈泽贤的委托代理人李厚杰到庭参加诉讼，被告农门盛世公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王某、李肖娟诉称：2014年8月16日，两原告作为买受人与被告作为出卖人双方签订《商铺买卖合同》，合同约定买受人所购买商铺位于阳江市阳西县富和新城F区一层102号铺，该商铺合同约定建筑面积共10.61平方米。该商铺为现铺，按照建筑面积计价，房价款总金额为330000元，付款方式为2014年8月16日前支付全部房价款的100%（包含定金），计330000元。出卖人应当在2014年10月1日前以电话或者书面形式通知买受人办理该商铺的交付手续，并按本合同约定的装修标准将该商铺交付给买受人使用。出卖人应自本合同生效之日起计270个工作日内，于买受人双方共同向广东省阳西县房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手。如出卖人未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，按下列方式处理：按逾期长短，分别处理[即下列（1）、（2）两点，不合并执行]（1）逾期30日内，本合同继续履行，自本合同约定的申办期限届满之次日起至实际申办之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款1‰的违约金；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除本合同。若买受人解除本合同的，出卖人应当自买受人解除本合同通知到达且买受人配合出卖人办理完毕合同解除后续事宜之日起90日内退还全部已付房价款并以已收房价款为基数，按银行同期贷款利率向买受人计付违约金；若买受人要求继续履行本合同的，本合同继续履行，自本合同约定的申办期间届满之次日起至实际申办之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款1.5‰的违约金。被告农门盛世公司作为该合同的代理人及保证人，在合同上签名并加盖印章，依法应对被告陈泽贤的民事责任承担连带清偿责任。上述合同签订后，原告在约定的时间内向被告足额支付房价款，但被告并未按照合同约定的时间将涉案商铺交付并过户给原告，原告曾多次向被告提出要求交付商铺并办理过户手续，但是直至起诉之日时止，被告仍未履行其合同义务。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后再合同期限内仍未履行的，原告请求解除合同是依法有据的。综上所述，为维护交易未定秩序，保障原告合法权益，特提起诉讼，请求判决：1、解除原告与被告于2014年8月16日签订的《商铺买卖合同》；2、被告返还商铺购买房款330000元，并从2014年8月16日起按日已已付房价款330000元的1‰的标准计付违约金给原告，直至全部返还房款为止。
被告陈泽贤辩称：1、原告诉请被告陈泽贤返还商铺购房款330000元是没有事实及法律根据的，请求法院依法驳回原告对被告陈泽贤的起诉；2、被告陈泽贤没有以个人名义签订商铺买卖合同出售商铺，也没有以个人名义收取原告的商铺购房款330000元，因此原告诉请被陈泽贤返还商铺购房款330000元是无理的，该款项应由被告农门盛世公司返还。
被告农门盛世公司不作答辩。
经审理查明：2014年8月16日，原告王某、李肖娟作为买受人，被告陈泽贤作为出卖人及被告农门盛世公司作为委托代理人及保证人共同签订了一份《商铺买卖合同》，约定两原告向被告陈泽贤购买位于阳西县富和新城F区一层102号商铺，该商铺建筑面积10.61平方米，房价总额为323400元。其中合同第四条约定：“买收人按一次性付款方式付款，2014年8月16日前支付全部房价款的100%（包含定金），计330000元”。合同第六条约定：“商铺的交付。出卖人（或其委托代理人）应当于2014年10月1日前，以电话或者书面形式通知买受人办理该商铺的交付手续，并按本合同约定的装修标准将该商铺交付给买受人使用，自该商铺移交之日起，买受人正式拥有该商铺的使用权及收益权……”。合同第九条约定：“关于该商铺抵押情况。1、买受人清楚该商铺的抵押情况。2、出卖人在本合同生效后的100个工作日内办理该商铺的注销抵押手续。3、出卖人如未按本合同规定的时间办理该商铺的凃销抵押手续，按下列方式处理：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的最后办理期限之第二天起至实际办理之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款1‰的违约金，本合同继续履行。（2）逾期超过30日后，自本合同规定的最后办理期限之第二天起至实际办理之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款1.5‰的违约金，本合同继续履行。合同第十一条约定：“商铺过户。本合同生效之日起计270个工作日内，由买卖双方共同向广东省阳西县房地产交易登记中心申办该商铺的交易过户手续。在此情况下，买受人应当在本合同生效之日起计30个工作日内向出卖人提供房地产登记机构要求的、需买受人提供的完整的、真实的证件及资料……出卖人如未按本合同规定的时间申办该商铺的交易过户手续，按下列方式处理：……（2）逾期超过30日后，买受人有权解除本合同。若买受人解除本合同的，出卖人应当自买受人解除本合同通知到达且买受人配合出卖人办理完毕合同解除后续事宜之日起90天内退还全部已付房价款并以已收房价款为基数，按银行同期同类贷款利率向买受人计收违约金；若买受人要求继续履行本合同的，本合同继续履行，自本合同约定申办期间届满之次日起至实际申办之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款1.5‰的违约金。合同第十二条约定：“保证人的责任。保证人同意对出卖人在本合同约定的全部义务和责任承担一般保证责任。”合同第十四条约定：“合同解除权的行使期限。本合同约定合同解除条件成就时，买卖双方应当自合同解除条件成就之日起三个月内行使合同解除权。”其中被告陈泽贤、农门盛世公司在合同出卖人一栏盖章确认，两原告在买受人一栏签名及加盖指模确认。合同签订当日，原告即向被告交付购房款323400元和办证费11320元。此后，因被告未能履行过户手续，原告经催告未果后，遂诉至法院，请求如诉请。
另查明，被告农门盛世公司于2013年9月2日经工商登记核准成立，企业类型为有限责任公司，经营范围为市场开发、市场咨询服务、物流服务等。2016年4月21日，阳西县住房和城乡规划建设局出具的一份《房地产权档案查阅答复书》写明，阳西县富和新城F区（水果农贸市场）1-102号房屋的权属人为陈泽贤，此房屋已抵押给他人。中国人民银行公布的2015年8月26日至2015年10月24日期间的短期贷款利率（六个月内）为年利率4.60%。
本院认为：原、被告之间签订的《商铺买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人应当恪守并全面履行各自义务。合同签订后，原告已依约交付购房款和办证费用给被告陈泽贤，但被告陈泽贤并未依合同约定的时间办理涉案商铺的交易过户手续，且逾期超过了30日，其行为已构成违约，依法应当承担违约责任。同时，因涉案商铺已抵押给他人，至一审辩论终结前仍未能注销商铺抵押登记手续，且被告陈泽贤逾期未办理过户手续，经原告多次催办后仍未能在合理期限内办理商铺过户手续，其行为已致使合同目的不能实现。故两原告诉请解除双方于2014年8月16日签订的《商铺买卖合同》，合法合理，本院予以支持。合同解除后，两原告请求被告陈泽贤返还购房款及办证费用，合法合理，本院予以支持。因被告陈泽贤已收取两原告支付的购房款323400元及办证费用11320元，故其应将上述费用予以返还给两原告。两原告主张其已支付330000元购房款给被告，但未能提供证据予以证实，故本院对其超出部分不予支持。据合同约定，被告陈泽贤逾期未办理过户手续的，原告有权解除合同并要求被告陈泽贤计付违约金，但违约金应以已付购房款323400元为基数从逾期办理过户手续之日起按中国人民银行同期同类贷款年利率4.60%计算。据合同约定，被告应在签订合同之日起270个工作日（计至2015年9月11日）办理过户手续，即逾期之日为2015年9月12日。故违约金应从2015年9月12日起以购房款323400元为基数按年利率4.60%计付给两原告。两原告请求被告从2014年8月16日起按日以已付房价款330000元的1.5‰的标准计付违约金，理据不足，本院不予支持。被告陈泽贤辩称其没有以个人名义与两原告签订商铺买卖合同，但未能提供证据予以证明，故本院对其该抗辩意见不予采纳。被告农门盛世公司自愿作为涉案商铺买卖合同的担保人并在合同中约定承担一般保证责任，由于合同中没有明确约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十五条第一款“一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。”的规定，原告起诉请求被告农门盛世公司对上述债务承担保证责任，本院依法予以支持。被告农门盛世公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也不作任何答辩，视为放弃相应的抗辩、质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十七条、第二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告王某、李肖娟与被告陈泽贤、阳西县农门盛世市场经营管理有限公司于2014年8月16日签订的《商铺买卖合同》；
二、限被告陈泽贤在本判决发生法律效力之日起十五日内退还购房款323400元、办证费用11320元及违约金（违约金从2015年9月12日起以购房款323400元为基数按年利率4.60%计至本判决确定的给付之日止）给原告王某、李肖娟；
三、被告阳西县农门盛世市场经营管理有限公司在被告陈泽贤不能履行上述债务本息时承担保证责任；
四、驳回原告王某、李肖娟其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3125元，由被告陈泽贤、阳西县农门盛世市场经营管理有限公司共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
代理审判员 简晓华
二〇一六年十二月二十日
书 记 员 陈 思