福建省建阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）潭民初字第166号
原告福建日报社南平市记者站，住所地南平市。
负责人刘辉，站长。
委托代理人陈至育，福建天泽广业律师事务所律师。
被告杨美爱，女，1964年11月21日出生，汉族，住建阳市。
原告福建日报社南平市记者站与被告杨美爱房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月8日立案受理，依法由审判员李国富适用简易程序公开开庭进行了审理，原告福建日报社南平市记者站的委托代理人陈至育到庭参加诉讼。被告杨美爱经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告福建日报社南平市记者站诉称，原告系水南行署驻潭办事处大院内1幢[即建阳市黄花山路18号（原建阳地区行署大院内）第24栋]的房屋所有权人。自2007年1月1日起，原告将前述房屋委托南平市人民政府建阳房管所（以下简称“建阳房管所”）进行管理。2012年8月2日，建阳房管所与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：（1）建阳房管所将前述房屋的第1-2、3-2号房出租给被告；（2）租赁期限从2012年6月1日至2013年5月31日；（3）合同期满，未按时签订新合同的，旧合同作废，出租方随时可收回出租房。现房屋租赁期限已经届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”被告应依法返还租赁物。该房修建于1980年，年久失修，存在重大安全隐患。福建省人民政府机关事物管理局及福建省人民政府安全生产委员会多次发文，要求原告排查安全隐患，重点检查1990年前建设的和非框架结构建筑以及出租使用的建筑，前述房屋正在该重点检查之列。接到该通知后，原告多次催促被告搬离该存在重大安全隐患的房屋，然被告经原告屡次催告，拒不腾房。原告认为，被告在合同租赁期满后，拒不搬离存在重大安全隐患的房屋，既损害原告的合法使用权益，并致使原告因此承担巨大的安全风险，还让原告面临着安全主管部门的处罚。故为保障原告的合法权益，特具此状诉至贵院。现诉请判令：1、依法判令被告腾出原告所有的坐落于水南行署驻潭办事处大院内第一幢[即《住房租赁合同》第一条所指的“福建省建阳市黄花山路18号（原建阳地区行署大院内）第24栋”]1-2、3-2号房屋，将租赁物返还原告；2、依法判令被告按同类地段同类房屋的市场租赁价格向原告支付房屋占用费（即按10元/平方米/月的标准支付自合同期届满次日起至实际搬出之日止的房屋占用费，暂计至2014年1月1日共计2960元）；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告杨美爱未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
原告福建日报社南平市记者站为证明其主张成立，向本院提供以下证据：
1、房屋所有权证复印件、房产证明各1份，证明福建日报社南平市记者站系水南行署驻潭办事处大院内1幢的房屋所有权人；租赁房屋修建于1980年，砖木结构，已属危房；水南行署驻潭办事处大院内1幢的房屋，即《住房租赁合同》第一条“福建省建阳市黄花山路18号（原建阳地区行署大院内）第24幢”所指向的房屋。
2、房屋委托管理协议书1份，证明福建日报社南平市记者站将水南行署驻潭办事处大院内1幢的房屋委托给南平市人民政府建阳房管所进行管理。
3、住房租赁合同1份，证明南平市人民政府建阳房管所与被告签订房屋租赁合同，将该房屋的1-2、3-2房出租给被告，租赁期限为2012年6月1日至2013年5月31日，现租赁期限已经届满。
4、福建省人民政府机关事务管理局文件（闽政管综[2013]141号）、内部明电各1份，证明福建省人民政府机关事务管理局及福建省人民政府安全生产委员会多次发文，要求各单位排查安全隐患，重点检查1990年前建设的和非框架结构建筑以及出租使用的建筑。
5、律师函及邮寄凭证1份，证明经原告多次催告，被告拒不腾房。
被告杨美爱未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为自愿放弃诉讼权利。本院认为，原告提供的证据1、2、3、4、5的来源合法、内容真实有效，与本案具有关联性，本院对原告提供证据1、2、3、4、5真实性、合法性、关联性予以确认，证明对象成立。
经审理查明，原告福建日报社南平市记者站所有的一栋3层房屋坐落于建阳市黄花山路18号，原建阳地区行署大院内，房屋所有权证为潭政房字第00090**号。2006年12月，原告福建日报社南平市记者站与案外人南平市人民政府建阳房管所签订《房屋委托管理协议书》一份，约定该房屋由案外人南平市人民政府建阳房管所租赁管理。2008年12月30日，原告福建日报社南平市记者站与案外人南平市人民政府机关事务管理局建阳留守处将委托期限延长至2011年6月30日。2012年8月27日，案外人南平市人民政府机关事务管理局建阳留守处与被告杨美爱签订《住房租赁合同》一份，约定将坐落于建阳市黄花山路18号第24栋属于福建日报社南平市记者站所有的房屋，房号为1-2、3-2租赁给被告杨美爱，租赁期限为2012年6月1日至2013年5月31日，月租金178元。2013年5月23日，福建省人民政府机关事务管理局发布闽政管综[2013]141号文件，要求原告福建日报社南平市记者站清查所有的危房建筑。2013年7月31日，福建省人民政府安全生产委员会发布闽安委明电[2013]7号，要求原告福建日报社南平市记者站排查安全隐患。2013年8月14日，原告福建日报社南平市记者站的委托代理人陈至育向被告杨美爱寄送律师函要求被告搬离本案诉争房屋。2014年1月8日，原告福建日报社南平市记者站要求被告杨美爱搬离租赁房屋无果诉至本院。
本院认为,租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，原告福建日报社南平市记者站委托案外人南平市人民政府机关事务管理局建阳留守处与被告杨美爱签订《住房租赁合同》一份，约定将坐落于建阳市黄花山路18号第24栋属于福建日报社南平市记者站所有的房屋，房号为1-2、3-2租赁给被告杨美爱，租赁期限为2012年6月1日至2013年5月31日。该合同第七条第10款约定，合同期满，双方未签订新合同的，旧合同作废，出租方随时可以收回出租房。租赁期到期后，原告福建日报社南平市记者站作为房屋所有人有权要求被告杨美爱搬离该房屋。原告诉请要求被告杨美爱搬离该出租房，于法有据，本院予以支持。原告诉请要求被告杨美爱支付房屋占用费，但并未提供被告杨美爱所占房屋的租赁费的市场价值，本院认为以案外人南平市人民政府机关事务管理局建阳留守处与被告杨美爱签订《住房租赁合同》中约定的租金计算较为合适，既每月178元。被告杨美爱经本院合法传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼，本院依法审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨美爱自本判决生效之日起三日内腾出原告福建日报社南平市记者站所有的坐落于建阳市黄花山路18号，现南平市人民政府机关事务管理局建阳留守处大院内（原行署大院）第一幢[即《住房租赁合同》第一条所指的“福建省建阳市黄花山路18号（原建阳地区行署大院内）第24栋”]1-2、3-2号房屋，将租赁物返还原告。
二、被告杨美爱自本判决生效之日起三日支付原告福建日报社南平市记者站房屋占用费每月178元，自2013年6月1日起算，直至被告杨美爱搬离。
如果被告杨美爱未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告福建日报社南平市记者站的其他诉讼请求。
本案受理费100元，依法减半收取50元，由被告杨美爱负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审判员 李国富
二〇一四年三月十四日
书记员 黄 艳
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。