苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）姑苏商初字第1023号
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行，住所地苏州市旧学前105号
负责人顾英姿，该支行行长。
委托代理人张智峰，江苏华海中天律师事务所律师
被告王立梅。
被告金绍政。
原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行（以下简称“农行姑苏支行”）与被告王立梅、金绍政金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月8日依法公开开庭进行审理。原告农行姑苏支行的委托代理人张智峰到庭参加诉讼，被告王立梅、金绍政经本院合法传唤无正当理由未能到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告农行姑苏支行诉称：2013年1月5日，原告与被告王立梅、金绍政签订了《个人购房担保借款合同》1份，约定原告向被告发放贷款66.5万元，贷款期限自2013年1月5日起至2033年1月4日止；两被告以其所有的房屋提供抵押担保并已办理抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告屡次拖欠还款。根据合同约定，原告宣布合同项下贷款全部提前到期并要求被告立即归还全部借款本息及相关费用，但被告仍不归还。现诉至法院，请求判令：1、两被告立即归还原告贷款本金本金人民币648570.58元，利息22783.34元（暂计至2014年7月5日，之后的利息按合同约定利率计算至还清贷款本息之日止）并承担原告为诉讼而支付的律师费人民币26438元；2、原告对两被告的抵押物就上述全部债务优先受偿；3、两被告承担本案诉讼费用。
被告王立梅、金绍政未作答辩，也未向本院递交书面证据。
经审理查明：王立梅与金绍政系夫妻关系。2013年1月5日，贷款人农行姑苏支行（抵押权人）与借款人王立梅（抵押人）、金绍政（抵押物共有人）签订《个人购房担保借款合同》1份，双方约定，农行姑苏支行向王立梅提供借款66.5万元，由王立梅用于购买苏州市工业园区葑谊新村22幢105室的房屋，贷款期限为240个月。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率为浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%确定，如遇利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按月足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。本合同项下贷款由被告王立梅、金绍政提供房屋抵押担保，抵押担保范围为本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，贷款人（抵押权人）农行姑苏支行与借款人（抵押人）王立梅、抵押物共有人金绍政均在合同上签名盖章。2013年1月15日，双方就王立梅、金绍政所有的坐落于苏州市工业园区葑谊新村22幢105室的房屋办理了抵押登记，房屋他项权人为农行姑苏支行。
2013年1月5日农行姑苏支行依约向王立梅提供借款66.5万元，并约定贷款期限为240个月，自2013年1月5日起至2033年1月4日止。2014年1月至7月期间，被告王立梅连续拖欠应向农行姑苏支行归还的借款本息。截至2014年7月5日，王立梅结欠农行姑苏支行借款本金648570.58元，利息（含罚息、复利）22783.34元。
后，农行姑苏支行遂委托江苏华海中天律师事务所签订《聘请律师合同》，约定由该所指派律师负责本案的贷款催收事宜。农行姑苏支行为此支付律师费26438元。
以上事实，由原告提供的《个人购房担保借款合同》、《房屋他项权证》、个人借款凭证、贷款利息清单、《聘请律师合同》、律师费支付凭证、江苏增值税普通发票及当事人的陈述等证据予以证实。上述证据真实、合法且与本案有关联，本院对上述证据予以确认。
本院认为：原告与被告王立梅、金绍政签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，双方之间借款关系、抵押关系依法成立有效，各方均应按约履行各自义务。在合同签订后，原告依约发放了贷款，被告王立梅未按约还本付息，构成违约。因被告王立梅未按约还款已超过90天，原告有权按照合同约定提前收回已经发放的贷款，要求被告王立梅立即归还全部借款本息，且有权要求被告王立梅赔偿原告因诉讼而产生的律师费、诉讼费损失，因此，本院对原告要求被告王立梅归还全部借款本息、律师费损失的诉讼请求予以支持。但律师费过高，本院依相关规定调整为21384元。对原告要求被告金绍政对被告王立梅的上述债务承担共同还款责任的请求，因借款发生时，两被告系夫妻关系，且双方办理了共同抵押，故应由两被告负责共同偿还。因此，本院对原告要求被告金绍政与被告王立梅共同归还结欠的上述款项的请求予以准许。被告王立梅、金绍政将所购房产作为借款的抵押担保，且已办理了抵押登记手续，抵押权生效，原告依法享有抵押权，在两被告不能清偿债务时原告有权对抵押物行使优先受偿权。因此，本院对原告要求行使抵押权的请求予以支持。被告王立梅、金绍政经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
被告王立梅、金绍政于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行归还贷款本金648570.58元，利息（含罚息、复利）22783.34元（利息咱计算至2014年7月5日，之后利息、罚息、复利按照合同的约定计算至实际给付之日止）。
被告王立梅、金绍政于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行赔偿律师费损失21384元。
如被告王立梅、金绍政未履行上述付款义务，原告中国农业银行股份有限公司苏州姑苏支行有权就两被告所有并抵押的坐落于苏州市工业园区葑谊新村22幢105室的房屋以协议折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10858元，财产保全费4270元，公告费600元，合计15728元，由被告王立梅、金绍政共同负担，于本判决生效之日起十日内支付给原告（原告同意其预交的10858元，财产保全费4270元，公告费600元，本院不再退还，由两被告向其直接给付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 王乾
审 判 员 浦莉
人民陪审员 李芸
二〇一四年十二月八日
书 记 员 尤闻
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。