”湖北省武汉市武昌区人民法院民事判决书（2015）鄂武昌民初字第00614号原告：王涛。委托代理人：陈昊、周妹，湖北元申律师事务所律师，被告：武汉普提金地产置业有限公司，住所地：武汉市武昌区洪山路35号。法定代表人：李朝阳，总经理。委托代理人：杨徐，公司员工。被告：普提金集团有限公司，住所地武汉市武昌区中北路166号。法定代表人：陈乐龙。委托代理人：杨徐，公司员工。原告王涛与被告武汉普提金地产置业有限公司（以下简称普提金置业公司）、普提金集团有限公司（以下简称普提金集团公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月30日受理后，依法由审判员杨世庆独任审判，于2015年3月9日公开开庭进行了审理。原告王涛的委托代理人陈昊、周妹，被告普提金置业公司、普提金集团公司的委托代理人杨徐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王涛诉称：2013年10月4日，我与普提金置业公司签订商铺租赁协议，双方约定由普提金置业公司向我出租东湖春树里负1层D013-1号，租赁期限5年，我向普提金置业公司支付租赁押金12万元。同日，双方又签订商铺租赁合同一份约定，由普提金置业公司向我出租东湖春树里负1层D013-2号，租赁期限5年，我向普提金置业公司支付租赁押金12万元。2014年1月1日，双方再次签订商铺租赁协议，双方约定，由普提金置业公司向我出租东湖春树里负2层A197-2号，租赁期限5年，由我向普提金置业公司支付租赁押金15万元。我按合同约定向普提金置业公司支付全款共计39万元，普提金置业公司并未按合同约定交付房屋，导致我的合同目的不能实现。事后，普提金置业公司、普提金集团公司在我提交的退租申请表上签章予以确认。故诉至法院要求：1、判决解除我与普提金置业公司的租赁协议；2、判令普提金置业公司、普提金集团公司向我返还款项39万元并赔偿损失6万元（依据与普提金置业公司、普提金集团公司关联公司武汉普提金街商业有限公司签订的《委托租赁协议》中约定的年回报率15%的标准）；3、本案诉讼费用由普提金置业公司、普提金集团公司共同承担。被告普提金置业公司、普提金集团公司共同辩称：1、双方签订有商铺租赁协议三份，王涛共交纳租赁押金39万元。王涛于2014年10月21日、2015年1月4日分别就上述三份商铺租赁协议在我公司办理了退租赁押金申请手续，故不存在解除协议的诉讼请求；2、我公司确实收到了王涛租赁押金39万元，对于王涛诉请要求返还款项39万元的金额没有异议，但对其要求赔偿6万元损失有意见，因为王涛已办理了退租赁押金申请手续，租赁物已经返还给我方，在原合同上并没有关于违约责任的约定，通过退租申请表来看，我方也只是应按合同约定按照法律相关规定补偿王涛资金占用费；3、诉讼费和保全费是正常开支，我方认可。经审理查明：普提金置业公司于2002年1月23日经工商行政部门核准领取营业执照，经营期限为2002年1月23日至2032年1月21日止。普提金集团公司于2008年2月28日经工商行政部门核准领取营业执照，经营期限为2008年2月28日至2038年2月28日止。武汉普提金街商业有限公司于2013年5月23日经工商行政部门核准领取营业执照，经营期限为2013年5月23日至2033年5月22日止。2013年8月31日，王涛通过其汉口银行尾号为“8000”的账户向普提金置业公司的账户银联POS消费刷卡240000元。当日，普提金置业公司向王涛出具收据（编号7942205），载明收到王涛人民币240000元，收款事由为负1层D-013-1号、负1层D-013-2号租赁押金。普提金置业公司作为甲方（出租方）与王涛作为乙方（承租方）于2013年10月4日签订《租赁协议》，约定：“由乙方拟承租物业为东湖春树里负1层D-013-1号标的，租赁期共5年，即2013年9月1日至2018年8月31日止。乙方签订本协议当日应向甲方交纳租赁押金120000元。关于协议终止，期限超过一年但不足两年（2013年9月1日至2015年8月31日）乙方要求终止协议的，甲方将从押金中扣除乙方已从第三方获取的部分租金，扣除金额为：租赁押金总款﹡年利率5%﹡实际租赁天数／365天。双方还就其条款进行了约定。”随即，王涛作为甲方（委托方）与普提金集团公司的关联公司武汉普提金街商业有限公司作为乙方（受托方）签订《委托租赁协议》，甲方委托乙方统一运营管理的物业位于东湖春树里项目负1层D-013-1号标的，该标的委托期限为5年，即2013年9月1日至2018年8月31日止，收益计算：委托期限内，年委托租金收益按人民币18000元计算。2013年10月4日，普提金置业公司与王涛签订第二份《租赁协议》，承租物业为东湖春树里负1层D-013-2号标的，租赁期共5年，即2013年9月1日至2018年8月31日止。王涛于签订本协议当日应向普提金置业公司交纳租赁押金120000元。以东湖春树里负1层D-013-2号为标的，王涛与武汉普提金街商业有限公司签订《委托租赁协议》，委托期限为5年，即2013年9月1日至2018年8月31日止，收益计算标准同上。2014年1月1日，王涛通过姚勇建行尾数为“8735”的账户向普提金置业公司的账户银联POS消费刷卡150000元。2014年1月1日，普提金置业公司向王涛出具收据（编号3574030），收到王涛人民币150000元，收款事由负2层A197-2号租赁押金。2014年1月1日，普提金置业公司与王涛签订第三份《租赁协议》，由王涛承租物业为东湖春树里负2层A197-2号标的，租赁期5年，即2014年1月2日至2019年1月1日止。王涛于签订本协议当日应向普提金置业公司交纳租赁押金150000元。以东湖春树里负2层A197-2号标的，王涛与武汉普提金街商业有限公司签订《委托租赁协议》，委托期限为5年，即2014年1月2日至2019年1月1日止，收益计算：年委托租金收益按人民币22500元计算。综上王涛与普提金置业公司共签订三份《租赁协议》，共向普提金置业公司支付租赁押金390000元。2014年3月14日，普提金置业公司向王涛支付18000元。2014年10月21日，王涛就租赁D-013-1、D-013-2，要求退租，普提金置业公司向王涛办理退租押金申请手续，并出具《退租押金申请》单，载明：“姓名：王涛，房号：车位D-013-1、D-013-2，租赁押金：24万元，剩余应付收益￥9288元（27288元（240000元×10%÷365×415）-18000元］，退款时间：提出退款之日起十五个工作日内，退款金额249288元，申请人王涛，落款人：普提金置业公司，时间2014年10月21日”。王涛在申请人处签名捺印，普提金置业公司及普提金集团公司均在该《退租押金申请》单上盖章确认。2015年1月4日，王涛就租赁负2层A197-2号要求退租，普提金置业公司向王涛办理退租押金申请手续，并出具《退租押金申请》单，载明：“姓名：王涛，房号：一期负2层A197-2号，租赁押金：15万元，剩余应付收益￥15082元（150000元×10%÷365×367），退款时间：提出退款之日起十五个工作日内，退款金额165082元，申请人王涛，落款人：普提金置业公司，时间2015年1月4日”。王涛在申请人处签名捺印，普提金置业公司及普提金集团公司均在该《退租押金申请》单上盖章确认。现王涛诉至法院要求判如所请。上述事实有付款凭证、《租赁协议》、《委托租赁协议》、收据、《退租押金申请》以及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为：王涛与普提金置业公司签订三份《租赁协议》，均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应确认合法有效。王涛已按合同约定共向普提金置业公司交纳租赁押金39万元。普提金置业公司应按合同约定全面履行义务。普提金集团公司在《退租押金申请》单上盖章予以确认，应视为其对普提金置业公司债务的加入，对普提金置业公司与王涛的债务应承担连带清偿责任。王涛分别于2014年10月21日及2015年1月4日向普提金置业公司提出退租赁申请，普提金置业公司已经签章确认。故双方所签订的《租赁协议》已经解除。根据对租赁押金，实际租赁天数、剩余应付收益、退还时间、退还金额进行的确认，普提金置业公司及普提金集团公司共计应向王涛支付款项共计414370元。王涛要求按其与武汉普提金街商业有限公司签订的《委托租赁协议》中的年收益为15%的标准由普提金置业公司及普提金集团公司赔偿损失，应系另一法律关系。本院不予支持。因《租赁协议》未对逾期退款的违约责任进行约定，逾期未能支付的应按中国人民银行同期贷款利率支付资金占用费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告武汉普提金地产置业有限公司、普提金集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告王涛支付414370元。二、被告武汉普提金地产置业有限公司、普提金集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告王涛支付资金占用费（以249288元为基数，从2014年11月6日起按中国人民银行同期贷款利率至还清之日止）。三、被告武汉普提金地产置业有限公司、普提金集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告王涛支付资金占用费（以165082元为基数，从2015年1月19日起按中国人民银行同期贷款利率至还清之日止）。四、驳回原告王涛的其他诉讼请求。本案案件受理费7516元，减半收取3758元，保全费2770元，共计6528元，由被告武汉普提金地产置业有限公司、普提金集团有限公司负担（此款原告王涛已垫付，由被告武汉普提金地产置业有限公司、普提金集团有限公司连同上述款项一并给付原告王涛）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时按照《诉讼费用交纳办法》（国务院第481号）的规定预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户--市中院诉讼费分户；帐户：07×××93；开户行：农行武汉市民航东路分理处，行号：832886。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 杨 世 庆二〇一五年三月二十日书记员 陈健夫”