重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝北法民初字第02836号
原告重庆金泰国有资产经营有限公司，组织机构代码70937322-6，住所地重庆市经济技术开发区经开园金山大厦422号。
法定代表人杨劲松，总经理。
委托代理人路梅，重庆康实律师事务所律师。
委托代理人王孛，重庆康实律师事务所律师。
被告重庆希引玻璃装饰制品有限公司，组织机构代码67866382-8，住所地重庆市经开区北区汇丰路1号金山工业园8栋2楼。
法定代表人史宗辉，经理。
原告重庆金泰国有资产经营有限公司（以下简称“金泰公司”）与被告重庆希引玻璃装饰制品有限公司（以下简称“希引公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年1月17日立案受理后，依法由代理审判员欧春利、人民陪审员刘运祥、王道恒组成合议庭于2014年7月1日公开开庭进行了审理。原告金泰公司的委托代理人王孛到庭参加了诉讼，被告希引公司经本院依法公告传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法对本案缺席审理。本案现已审理终结。
原告金泰公司诉称：2012年5月7日，原告金泰公司与被告希引公司签订《房屋租赁合同》，约定被告希引公司承租原告金泰公司所有的位于重庆市北部新区汇丰路1号金山工业园2区8栋2楼标准厂房1530.84平方米、办公辅助用房22.84平方米及附属设施；租期自2012年4月10日起至2013年4月9日，租金为93563.40元每季度等。合同签订后，原告金泰公司依约交付了房屋，在租赁期届满后，被告希引公司无故消失，也未交租金，但存放有大量物品在承租房屋内。原告金泰公司认为被告希引公司继续使用承租房屋的行为构成不定期租赁，被告希引公司仍负有交租金的义务。故起诉至法院，请求判令：1、解除原被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告希引公司于合同解除后一个月内将承租房屋及附属设施返还原告金泰公司；3、被告希引公司支付2013年4月10日至2014年1月9日房屋租金280690.2元；4、被告希引公司按31187.8元／月为标准支付2014年1月10日至判决解除租赁合同之日止的租金以及判决解除租赁合同之次日至实际返还承租房屋期间的房屋占有使用费；5、被告希引公司支付滞纳金126310.59元。本案诉讼费用由被告希引公司承担。
被告希引公司经本院依法传唤，未到庭应诉，视为其放弃答辩权利。
经审理查明：位于重庆市北部新区汇丰路1号、重庆市北部新区汇通路1号、重庆市北部新区翠云路2号、重庆市北部新区云枫路2号所属产房及办公用房产权单位为原告金泰公司。
2009年3月9日，原告金泰公司与被告希引公司盖章确认了“出租交接确认书”，确认了交接物品。2012年5月7日，原告金泰公司与被告希引公司签订《房屋租赁合同》，约定被告希引公司承租位于北部新区汇丰路1号标准厂房、办公辅助用房及附属设施，共计建筑面积1553.68平方米的房屋，租期一年，自2012年4月10日起至2013年4月9日止，租金为每季度93563.4元，在每合同季度末的前10日支付下季度租金；本合同为续租合同，被告希引公司在2011-16号租赁合同下缴纳的履约保证金转入本合同项下作为履约保证金；合同期满，被告希引公司如需续租，应在租赁期满前二个月以书面形式向原告金泰公司提出，经同意后，可续签租赁合同。在同等条件下，被告希引公司有优先承租权，若被告希引公司未能提前二个月向甲方提出续租申请，造成租赁合同延迟，则视为不定期租赁，并不影响被告希引公司缴纳租金之义务及原告金泰公司对滞纳金的收取，且原告金泰公司有权随时解除租赁合同；被告希引公司逾期不缴纳租金的，按日加收应缴纳租金千分之五的滞纳金等。
2013年7月5日，原告金泰公司向被告希引公司注册地邮寄“金泰公司关于催收希引公司欠缴房屋租金及限期搬离的通知”，称“双方签订的合同已于2013年4月9日到期，被告希引公司故意拖延致使未续签合同，亦自4月10日起未缴纳租金，截止2013年7月9日共计欠缴租金93563.4元、滞纳金42103.53元。因被告希引公司无诚意续租，故限其于收到通知之日起10日内搬离租赁房屋，同时将房屋恢复原状归还原告金泰公司，并缴纳拖欠的租金及滞纳金”。该邮件寄出后，邮局该退批条显示“拒收”。
庭审中，原告金泰公司陈述被告希引公司未归还房屋，至今仍有物品存放于租赁房屋内。由于合同约定滞纳金以欠付租金为基础，按每日千分之五进行计算，每季度租金为93563.4元，在每合同季度末的前10日支付下季度租金，故每季度滞纳金为42103.53元（93563.4元×90天×5‰），2013年4月10日至2014年1月9日正好三个季度，故滞纳金为126310.59元（42103.53元×3）。
以上事实，有房屋租赁合同、出租交接确认书、土地权属证书、证明（重庆北部新区管理委员会出具）、金泰公司关于催收希引公司欠缴房屋租金及限期搬离的通知、邮政专递及当事人陈述等在案为凭，应予认定。
被告希引公司经本院依法传唤，拒不到庭应诉，视为其放弃举证、质证权利。
本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。原、被告之间的租赁合同已于2013年4月9日到期，被告希引公司继续使用租赁房屋，原告金泰公司亦认可双方构成不定期租赁，故双方原租赁合同继续有效，只是为不定期租赁。不定期租赁合同中，原告金泰公司可在合理期限内通知被告希引公司以解除租赁合同，现原告金泰公司通过起诉方式要求解除合同，在起诉状副本送达之日被告希引公司就已知晓原告金泰公司解除租赁合同的意思表示。故原告金泰公司已于合理期限通知被告希引公司，故本院对原告金泰公司请求解除其与被告希引公司签订的《租赁合同》的诉讼请求予以支持。
《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。双方签订的租赁合同解除后，被告希引公司理应归还涉案房屋。由于案件审理过程中原告金泰公司同意给予被告希引公司一个月时间搬离，本院对此予以认可，对原告金泰公司要求被告返还涉案房屋的诉讼请求予以支持。
《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。被告希引公司继续使用承租房屋，理应支付相应租金，故本院对原告金泰公司要求被告希引公司支付2013年4月10日至2014年1月9日房屋租金280690.2元（31187.8元／月×9个月），被告希引公司按31187.8元／月为标准支付2014年1月10日至判决解除租赁合同之日止的租金以及解除租赁合同之次日至实际返还承租房屋期间的房屋占有使用费的诉讼请求予以支持。
对于滞纳金，合同约定被告希引公司逾期不缴纳租金的，按日加收应缴纳租金千分之五的滞纳金。被告希引公司自2013年4月10日起即未交租金，且被告希引公司并未对滞纳金的约定标准进行相应抗辩，故其理应依据合同约定支付滞纳金。现原告金泰公司只要求被告希引公司支付2013年4月10日至2014年1月9日的欠付租金的滞纳金，且只要求以每季度欠付租金为基数计算90天的滞纳金，系对其自身权利的处分。故2013年4月10日至2013年7月9日期间的滞纳金为42103.53元（93563.4元×90天×5‰），2013年7月10日至2013年10月9日期间的滞纳金为42103.53元（93563.4元×90天×5‰），2013年10月10日至2014年1月9日期间的滞纳金为42103.53元（93563.4元×90天×5‰）。故本院对原告金泰公司要求被告希引公司支付滞纳金126310.59元的诉讼请求予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、自本判决做出之日解除原告重庆金泰国有资产经营有限公司与被告重庆希引玻璃装饰制品有限公司于2012年5月7日签订的《房屋租赁合同》；
二、被告重庆希引玻璃装饰制品有限公司限于本判决生效后一个月将位于北部新区汇丰路××标准厂房、办公辅助用房及附属设施返还原告重庆金泰国有资产经营有限公司；
三、被告重庆希引玻璃装饰制品有限公司限于本判决生效后一个月支付原告重庆金泰国有资产经营有限公司2013年4月10日至2014年1月9日房屋租金280690.2元；
四、被告重庆希引玻璃装饰制品有限公司限于本判决生效后一个月内按31187.8元／月为标准支付原告重庆金泰国有资产经营有限公司2014年1月10日至《房屋租赁合同》解除之日止的租金；
五、被告重庆希引玻璃装饰制品有限公司限于本判决生效后一个月内按31187.8元／月为标准支付原告重庆金泰国有资产经营有限公司《房屋租赁合同》解除之次日至实际返还承租房屋期间的房屋占有使用费；
六、被告重庆希引玻璃装饰制品有限公司限于本判决生效后一个月支付原告重庆金泰国有资产经营有限公司滞纳金126310.59元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案受理费7410元，由被告重庆希引玻璃装饰制品有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 欧春利
人民陪审员 刘运祥
人民陪审员 王道恒
二〇一四年八月八日
书 记 员 李永斌