河北省遵化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）遵民初字第1465号
原告：遵化市农村信用合作联社。
法定代表人：王斯年，该社理事长。
住所地为河北省唐山市遵化市文茂大街北侧，组织机构代码为79658788-9。
委托代理人：张树山。代理权限为特别授权。
被告：冯杰，农民。
被告：代丽娟，居民。
委托代理人：张百中。代理权限为特别授权。
被告：冯井义，农民。
被告：徐凤侠，农民。
被告冯井义、徐凤侠委托代理人：冯杰，系被告冯井义、徐凤侠的女儿，代理权限为特别授权。
被告：于博，居民。
法定代理人代丽娟，居民。
原告遵化市农村信用合作联社与被告冯杰、代丽娟、冯井义、徐凤侠借款合同纠纷一案，本院于2014年2月25日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。诉讼中，依据原告的申请，本院依法追加于得满的法定继承人于博作为被告参加诉讼。原告的委托代理人张树山，被告冯杰（亦系被告冯井义、徐凤侠的委托代理人）、被告代丽娟的委托代理人张百忠到庭参加了诉讼，被告于博经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2011年11月15日，被告冯杰与遵化市农村信用合作联社西留村信用社签订《个人借款合同》一份，约定由被告冯杰向该社借款300万元，借款期限自2011年11月15日至2013年11月10日止，贷款利率为月利率8.866667‰。同日，原、被告双方又与被告代丽娟之夫于某签订《抵押合同》一份，约定由于某以遵国用（2010）第091号国有土地使用权及遵化房权证遵镇字第××号房产作为抵押物对上述借款本息及违约责任等提供抵押担保。2011年11月2日，被告冯井义、徐凤侠作为被告冯杰的父母为原告方出具《同意借款意见书》各一份，同意对上述借款承担连带偿还义务。合同订立后，原告依照合同约定履行了合同义务，将贷款本金300万元汇至被告冯杰指定账户。2012年9月7日，于某去世，被告代丽娟系于某的妻子。被告冯杰自2012年12月22日之后，仅归还利息2.96元，对于本金300万元及剩余利息至今未付。为维护自身合法权益，现起诉至法院，要求被告连带偿还原告借款本金300万元，利息自2012年12月22日起按月利率8.866667‰支付利息至清偿之日止，并自2013年11月11日起按月利率8.866667‰上浮50%计收罚息至清偿之日止，本案诉讼费用由被告共同承担。
被告冯杰辩称：2011年11月15日的个人借款合同上的“冯杰”签名虽是本人所签，但是签字当时是信用社工作人员与于某、代丽娟及冯永一起到西环岛的建筑机械门市部找到的被告冯杰，当时于某和冯永说就用被告冯杰在个人借款合同上签个字，这份借款合同用于某的房产做抵押，所以被告冯杰在根本没看借款合同内容的情况下签了字。因为实际借款人及用款人均是于某，所以被告冯杰不认可承担还款责任。
被告冯井义、徐凤侠辩称：原告所诉借款实际为于某使用，所以应由于某继承人承担偿还责任，被告冯井义、徐凤侠不同意承担还款责任。
被告代丽娟辩称：被告认为原告主体资格不合格，因为借款合同和抵押合同均是遵化市农村信用合作联社西留村信用社与被告方签订的，所以应由西留村信用社作为原告主张权利。另对原告诉状所起诉的事实不清楚，需要在质证阶段由原告提供证据予以证明。
被告于博未作答辩。
经审理查明：被告冯井义、徐凤侠系被告冯杰的父母。被告代丽娟与于某系夫妻关系，并生有两名子女，即长子于博，长女于航。2012年9月7日于某因交通事故去世，于某去世时的法定继承人有代丽娟、于博和于航。2013年11月25日，遵化市公证处公证，被告代丽娟与于某共同所有的房屋所有权证号为遵化房权证遵镇字第××号、国有土地使用证号为遵国用（2010）第091号的位于遵化市黎河桥北唐遵公路东商业性房地产中属于于某的遗产部分，由被告代丽娟、于博继承，于航放弃对该遗产的继承权。
2011年11月15日，被告冯杰与原告遵化市农村信用合作联社西留村信用社签订个人借款合同一份，借款金额300万元，借款用途购柴油地泵、搅拌机及配件，借款期限自2011年11月15日起至2013年11月10日止，贷款利率为月利率8.866667‰。于某用房屋所有权证号为遵化房权证遵镇字第××号、国有土地使用证号为遵国用（2010）第091号的位于遵化市黎河桥北唐遵公路东商业性房地产作为上述借款的抵押担保物，担保范围为抵押贷款的本息及罚息。被告代丽娟同意用该抵押物作为上述借款的抵押担保物，被告冯井义、徐凤侠同意对上述借款承担连带偿还义务。借款期间，被告方已将2012年12月21日前的利息付清，自2012年12月22日之后的利息，仅归还2.96元。
上述事实，有原、被告双方当事人陈述及借款合同、抵押合同等相关证据予以证实，本院予以确认。
庭审中，原、被告双方就原告所诉借款应由谁承担偿还义务发生争议。
原告主张：原告所诉借款应由被告共同承担连带偿还义务。
被告冯杰、冯井义、徐凤侠主张：�告所诉借款的实际使用人为于某，应由于某的继承人代丽娟、于博偿还。
被告代丽娟主张：原告所诉借款的实际使用人为于某，对原告所诉借款本息，同意在抵押物范围内承担偿还义务。
原告为证明自己的主张，向法庭提交了下列证据：
1.2011年11月15日，原告与被告冯杰签订的个人借款合同一份，主要内容为：“借款人（甲方）：冯杰，贷款人（乙方）：遵化市农村信用合作联社西留村信用社，第一条、借款金额，甲方向乙方借款叁佰万元正；第二条、借款用途，借款用于购柴油地泵、搅拌机及配件；第三条、借款期限，从2011年11月15日起至2013年11月10日止；第四条、贷款利率和利息，贷款利率按月利率8.866667‰计算，在借款期限内，如遇国家调整利率，按国家和河北省农村信用社有关规定执行；第五条、计息；第六条、出现下列情况之一的，乙方有权不�供本合同项下借款；第七条、划款与支付方式；第八条、提款条件；第九条、还款：按月结息，到期还本；第十条、甲方的权利和义务；第十一条、乙方的权利和义务；第十二条、提前还款；第十三条、借款担保，如为担保借款，借款方式为抵押担保，具体条款由担保合同约定；第十四条、甲方承诺与保证；第十五条、违约责任，甲方未按本合同约定期限归还借款本金的，乙方对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；第十六条、费用的承担；第十七条、信用信息的发布；第十八条、公告催收；第十九条、申请展期；第二十条、争议的解决；第二十一条、其他事项。借款人（甲方）：冯杰贷款人（乙方）：遵�市农村信用合作联社西留村信用社（印章）法定代表人（或授权代理人）：周振海签约时间为2011年11月15日”。用以证明被告冯杰向原告借款300万元，借款期限自2011年11月15日起至2013年11月10日止，贷款利率为月利率8.866667‰。
经质证，被告冯杰辩称个人借款合同中的“冯杰”系本人所签，但签字当时看的不是这份借款合同。
被告冯井义、徐凤侠辩称没看见过该借款合同。
被告代丽娟对该借款合同没有异议。
2.2011年11月15日借款借据一份，内容为：“借款人：冯杰，贷款账号：39×××25，借款人存款账号：62×××79，借款利率（月利率）：8.866667‰，期限：中长期，借款日期：2011年11月15日，到期日期：2013年11月10日，借款金额：叁佰万元整，贷款种类：农户贷款，结息方式：按月结息，担保方式：抵押贷款，借款单位（人）：冯杰，贷款单位：遵化市农村信用合作社西留村信用社（印章），信贷主管：周振海，2011年11月15日”。用以证明被告冯杰于2011年11月15日从原告处借款300万元，原告已将该300万元借款汇入被告冯杰名下的62×××79账号中。
经质证，被告冯杰、冯井义、徐凤侠辩称借款借据中“冯杰”的签名系其本人所签，但62×××79账号是于某用被告冯杰的身份证开的卡，而此卡一直在于某手中，这300万元借款的实际用款人为于某。
被告代丽娟同意冯杰的质证意见，承认300万元借款的实际用款人为于某。
3.2011年11月11日，原告与于某、冯杰签订的房屋抵押贷款合同一份，主要内容为：“抵押人（房屋所有权人）：于某、资金占用人（借款方）：冯杰，抵押权人（贷款方）：遵化市农村信用合作联社西留村信用社，抵押人于某愿将自有房屋作抵押�，以担保债务按期清偿，经与抵押权人商议，订立本抵押贷款合同，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息。一、抵押房屋状况：1.房屋座落唐遵公路东，房屋所有权证：遵镇字第××号。2.房屋结构：钢混，房屋类别：楼房，建筑面积：1391.46平方米，使用性质：商业。3.房屋现值：493.97（万元）；二、抵押人将上述产权证件所载房屋之全部抵押给抵押权人，范围：全部，并将房屋所有权证交抵押权人保管；三、抵押权人提供贷款额为人民币（大写）叁佰万元整。抵押期限自2011年11月11日起至2013年11月11日止。2013年11月11日前全部付清；四、本合同有效期内，当抵押房屋因保险事由毁损灭失时，抵押权人对该保险赔偿金有优先受清偿的权利；五、抵押期间，抵押人将房屋出租时，除应预先征得抵押权人书面同意外，同时须与用户订约由承租人出具承诺书；六、在房屋抵押期间，未取得抵押权人书面同意，抵押人不得将房屋出售、转让、赠与、放弃或以其它交易方式处置，不得对房屋进行翻建、扩建、改建、拆迁，并接受抵押权人的监督检查；七、在抵押期间，抵押人必须缴纳有关部门对房屋所征收的任何税费并保障该房屋免受扣押或涉及其它法律诉讼；八、抵押权人未按合同约定的期限，金额给付贷款的，抵押人有权要求支付违约金或赔偿实际损失；九、抵押人不依约履行本合同条款，抵押权人有权采取以下处置方式：1.依照法律追回欠款，在欠款尚未追回的情况下，抵押权人有权将房屋交房产交易所拍卖以追回欠款。2.抵押权人行使上述权利时，有权要求该房屋使用者（不论是抵押人自用、委托使用或者租用）限期三十天内迁出，使用者如向抵押权人要求补偿搬迁费等费用，抵押人必须赔偿抵押权人因此引起的一切损失；十、企业法人分立、合并或更名，本合同继续有效，合同所定的权利、义务，由变更后相应法人享受、承担；十一、抵押人向抵押权人付清合同的贷款总额连同利息及其它应付款项之后，并同时已全部履行本合同各项条款者，抵押关系即行终止。抵押权人应会同抵押人在十日内到房产交易所申请办理抵押合同注销手续；十二、抵押当事人在履行合同中发生争议时可向房产交易所申请予以调节或直接向人民法院起诉。抵押人：于某，资金占用人：冯杰，抵押权人：遵化市农村信用合作联合社西留村信用社印章，经办人：周振海，监证机关遵化市房产交易所，2011年11月11日”。用以证明于某用房屋所有权证号为遵化房权证遵镇字第××号、国有土地使用证号为遵国用（2010）第091号的位于遵化市黎河桥北唐遵公路东商业性房地产作为从原告所诉借款的抵押担保物�
经质证，被告冯杰、冯井义、徐凤侠、代丽娟对该抵押合同均无异议。
4.2011年11月15日，原告与于某签订的抵押合同一份，主要内容为：“抵押人（甲方）：于某，抵押权人（乙方）：遵化市农村信用合作联合社西留村信用社，法定代表人（负责人）：周振海，为确保冯杰（以下称债务人）与乙方签订的个人借款合同（以下称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保。根据有关法律法规和规章，甲、乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守。第一条、抵押财产：甲方以本合同后附“抵押物清单”所列之财产设定抵押，清单作为本合同的组成部分；第二条、担保范围：本合同的保证范围为主合同项下本金叁佰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；第三条、抵押财产登记；第四条、主合同变更；第五条、抵押财产的占有与保管；第六条、抵押财产的保险；第七条、对甲方处分抵押财产的限制；第八条、第三方妨碍；第九条、抵押权实现；第十条、违约责任；第十一条、其他条款；第十二条、甲方陈述与保证；甲方：于某，乙方：遵化市农村信用合作联合社西留村信用社印章，法定代表人（负责人）或授权代理人：周振海，2011年11月15日”。用以证明于某用房屋所有权证号为遵化房权证遵镇字第××号、国有土地使用证号为遵国用（2010）第091号的位�遵化市黎河桥北唐遵公路东商业性房地产作为从原告所诉借款的抵押担保物。
经质证，被告冯杰、冯井义、徐凤侠辩称对该抵押合同不知情。
被告代丽娟对该抵押合同没有异议。
遵国用（2010）第091号国有土地使用证、遵化房权证遵镇字第××号房屋所有权证、遵房遵镇他字第000622号他项权利证及遵他项（2011）第327号他项权利证各一份，其中土地使用证的主要内容为：“土地使用权人：于某，座落：遵化市黎河桥北唐遵公路东，地类（用途）：商业，使用权类型：出让土地使用权，终止日期：2046年8月4日，使用权面积：463.8平方米，遵化市人民政府印章，2010年6月28日，遵化市国土资源局印章，2010年6月28日”。房屋所有权证主要内容为：“房屋所有权人：于某，房屋座落：遵化市黎河桥北唐遵公路东，登记时间：2010年8月12日，房屋性质：商业，�屋状况：总层数3层，建筑面积1391.46平方米，土地状况：地号遵国用（2010）第091号，土地使用权取得方式：国有出让，结构：钢混”。遵镇他字第000622号他项权利证的主要内容为：“房屋他项权人：遵化市农村信用合作联合社西留村信用社，房屋所有权人：于某，房屋所有权证号：27559，房屋座落：遵化市黎河桥北唐遵公路东，权利种类：抵押，权利价值：300万元，权利范围：幢号1，建筑面积1391.46平方米，设定日期：2011.11.11，约定日期：2013.11.11，填发单位：遵化市房地产管理处，填发日期：2011年11月14日”。遵他项（2011）第327号他项权利证的主要内容为：“土地他项权利人：遵化市农村信用合作联合社西留村信用社，义务人：于某，座落：遵化市黎河桥北唐遵公路东，使用权面积：463.8平方米，地类（用途）：商业，使用权类型：出让土地使用权，发证机关：遵化市国土资源局，2011年11月11日，他项权利：国有土地使用权抵押，抵押面积：463.8平方米，设定日期：2011年11月11日，存续期限2011年11月11日至2013年11月10日”。用以证明抵押担保物情况。
经质证，被告冯杰、冯井义、徐凤侠辩称对上述抵押物登记情况不知情。
被告代丽娟对上述证据没有异议。
6.2011年11月15日至2013年12月21日贷款扣息回单26份，用以证明被告冯杰已给付利息至2013年12月21日。
经质证，被告冯杰、冯井义、徐凤侠辩称上述利息不是被告冯杰偿还的。
被告代丽娟对上述证据没有异议，并称上述利息均是于某偿还的。
被告冯井义、徐凤侠出具的同意借款意见书各一份，内容分别为：“同意借款意见书，遵化市农村信用合作联合社西留村信用社：我与冯杰是父女关系，我女冯杰向你单位申请借款300万元一事已经我认可，并同意连带承担对该笔借款偿还义务，特此承诺，承诺人签字：冯井义，身份证号××，2011年11月02日”；“同意借款意见书，遵化市农村信用合作联合社西留村信用社：我与冯杰是母女关系，我女冯杰向你单位申请借款300万元一事已经我认可，并同意连带承担对该笔借款偿还义务，特此承诺，承诺人签字：徐凤侠，身份证号××，2011年11月02日”。用以证明被告冯井义、徐凤侠同意对冯杰从原告处的借款本息承担连带偿还责任。
经质证，被告冯杰、冯井义、徐凤侠、代丽娟对该份证据均无异议。
同意抵押担保意见书及承诺书各一份为证，其中同意抵押担保意见书的内容为：“遵化市农村信用合作联合社西留村信用社：我们同意用我们共同拥有的一宗房地产，作为冯杰向贵社申请借款300万元的抵押担保。该宗房地产位于遵化市黎河桥北唐遵公路东，土地使用证号为遵国用（2010）第091号，用途商业用地，使用权类型出让土地使用权，使用权面积463.8平方米，房屋所有权证号为遵化房权证遵镇字第××号，用途商业，建筑面积1391.46平方米。我们承诺如借款到期不能归还，无任何争议，同意遵化市农村信用合作联合社西留村信用社对此房地产实施抵押权，用于归还借款本息。房地产所有权人签字：于某，身份证号××，财产共有人签字：代丽娟，身份证号××，2011年11月2日”。承诺书的内容为：“遵化市农村信用合作联合社西留村信用社：我们同意用我们共同拥有的一宗房地产，作为冯杰向贵社申请借款300万元的抵押担保。该宗房地产位于遵化市黎河桥北唐遵公路东，土地使用证号为遵国用（2010）第091号，用途商住综合用地，使用权类型出让土地使用权，使用权面积463.8平方米，房屋所有权证号为遵化房权证遵镇字第××号，用途商业，建筑面积1391.46平方米。我们承诺如在抵押登记后、借款还清前，该房地产出租、出让，一定征得贵方同意。否则，我方自愿承担违约责任。特此承诺。房地产所有权人签字：于某，身份证号××，财产共有人签字：代丽娟，身份证号××，2011年11月2日。”用以证明被告代丽娟与于某共同同意用位于遵化市黎河桥北唐遵公路东的房地产作为原告所诉借款的抵押担保物。
经质证，被告冯杰、冯井义、徐凤侠辩称对上述证据不知情。
被告代丽娟对上述证据没有异议。
9.2011年11月2日，原告对被告冯杰的面谈记录一份，主要内容为：“冯杰是自愿向西留村信用社借款300万元，用于购柴油地泵、搅拌机及配件，期限二年，担保方式为房产抵押贷款，冯杰自有资金210万元，还款来源为经营收入。约见谈话人签字：张树山、张海武，被约见谈话人签字：冯杰。”用以证明借款之前，曾与被告冯杰面谈借款的相关事项。
经质证，被告冯杰、冯井义、徐凤侠辩称面谈记录上“冯杰”的签名系其本人所签，但当时被告冯杰并未看笔录内容。
被告代丽娟对该证据没有异议。
10.2011年11月2日，原告对于某的面谈记录一份，主要内容为：“于某自愿用自己名下的土地使用证和房屋所有权证为冯杰在原告处的借款提供抵押担保，并同意在借款人不能按期偿还借款时，授权原告通过拍卖机构将抵押物进行拍卖，所得价款优先偿还贷款本息及实现债权产生的其他费用。”用以证明在抵押担保之前，曾与于某面谈借款抵押担保的相关事项。
经质证，被告冯杰、冯井义、徐凤侠辩称对该证据不知情。
被告代丽娟对该证据没有异议。
11.2013年11月25日，河北省遵化市公证处公�书一份，主要内容为“申请人代丽娟，女，1970年8月9日出生，现住河北省遵化市遵化镇胜利村东环北路25排2号，公民身份证号码××。于博，男，1999年4月27日出生，现住河北省遵化市遵化镇胜利村东环北路25排2号，公民身份证号码××。被继承人于某，男，1971年5月30日出生，生前住河北省遵化市遵化镇胜利村东环北路25排2号，公民身份证号码××。公证事项：继承权。申请人代丽娟、于博因继承被继承人于某的遗产，于2013年11月25日向本处申请办理继承权公证，并提供了以下证明材料：身份证、户口本、结婚证、死亡证明、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权利证书、抵押合同、致委托方函、申办继承权公证亲属关系证明表。根据《中华人民共和国公证法》规定，本处对申请人提交的权利证明及相关材料进行了审查核实，并对申请人及相�人员进行了询问及调查核实，现查明如下事实：一、被继承人于某于2012年9月7日因交通事故死亡。二、继承人代丽娟、于博现向本处申请继承被继承人于某名下的夫妻共同共有的财产：坐落于遵化市黎河桥北唐遵公路东商业性的房地产，房屋所有权证：遵化房权证遵镇字第××号，国有土地使用证：遵国用（2010）第091号。三、据被继承人于某继承人称，被继承人于某生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。继承人对被继承人生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议无争议，截止本公证书出具之日亦无他人向本处提出异议。四、被继承人于某的第一顺序的法定继承人有：配偶代丽娟、长女于航、长子于博、父亲于连庆、母亲张淑云。其中被继承人的父亲于连庆于1992年12月18日因病死亡，母亲张淑云于2012年8月29日因病死亡。五、现代丽娟、于博表示要求�承被继承人于某的上述遗产。于航表示放弃对被继承人于某的上述遗产继承权。根据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第二十五条的规定，被继承人的上述遗产由其配偶、子女、父母共同继承。因被继承人的父母先于被继承人本从死亡，于航表示放弃对被继承人于某的上述遗产继承权。因此，兹证明被继承人于某的上述遗产由配偶代丽娟、长子于博共同继承。中华人民共和国河北省遵化市公证处，公证员张悦，2013年11月25日”。用以证明被告代丽娟、于博对于某的遗产享有继承权。
经质证，被告冯杰、冯井义、徐凤侠辩称对遵化市公证处公证书真实性无异议。
被告代丽娟对该证据没有异议。
被告冯杰为证明自己的主张，向法庭提供了下列证据：
证人冯某出庭作证，证言主要内容为：“证人与于某系朋友关系，冯杰租赁着证人的门市部经营机械配件。2011年5月，于某与证人一起吃饭时，提到用自己的房产向信用社贷款呢，想用证人的营业执照走一个空转手续，证人说没有营业执照，门市部是冯杰经营的，冯杰有营业执照，于某让证人向冯杰转达一下想用冯杰营业执照贷款的意向。第二天，证人与冯杰电话联系后，遭到了冯杰的拒绝。之后于某以多次找证人吃饭，让证人帮忙想想办法，并说信用社的关系已经走好了，证人就让于某自己找冯杰说。后来于某和冯杰均与证人说过，冯杰不同意于某的要求。之后有三、四个陌生人来过证人的商店，说是信用社的，于某说与信用社已经协商好了，让证人继续找冯杰。最后证人找到冯杰说于某借款用自己的房子作抵押，但没有营业执照，就从你这走一下手续，如果你不同意，就不将门市部租给你用了，这样冯杰就被迫同意了，并在之后的房屋抵押贷�合同中签了字。”用以证明原告所诉借款的实际使用人为于某，冯杰出于证人的压力被迫给于某的借款做了相关手续。
经质证，原告及被告代丽娟均辩称对证人所述不知情。
被告代丽娟、于博未向法庭提交相关证据。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与被告冯杰及于某签订的个人借款合同、借款借据及房屋抵押贷款合同、抵押合同，能够证实被告冯杰作为借款人向原告借款300万元及于某用房屋所有权证号为遵化房权证遵镇字第××号、国有土地使用证号为遵国用（2010）第091号的位于遵化市黎河桥北唐遵公路东商业性房地产作为被告冯杰从原告处借款的抵押担保的事实成立，本院予以确认。原告主张被告方已将2012年12月21日前的借款利息付清，自2012年12月22日之后的借款利息仅给付2.96元，被告方对此未提出异议，本院予以确认。被告冯井义、徐凤侠作为被告冯杰的父母书面承诺并同意连带承担被告冯杰借款偿还义务。被告代丽娟书面承诺并同意与于某共同用位于遵化市黎河桥北唐遵公路东的房地产作为被告冯杰借款的作抵押担保，上述事实本院予以确认。依据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款关于“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”之规定，被告冯杰这笔借款既有被告冯井义、徐凤侠保证又有于某的抵押物担保，保证人被告冯井义、徐凤某对抵押物的担保以外的债权承担保证责任。被告冯杰主张此笔借款系抵押人于某实际使用，但被告冯杰作为借款人仍有偿还借款本息的义务；被告代丽娟、于博作为现在抵押财产的所有人和继承人应在抵押财产限额内对被告冯杰借款承担抵押保证责任。现原告要求被告方偿还借款本金300万元及自2012年12�22日之后的借款利息，理据充足，本院依法予以支持。双方在借款合同中约定月利率为8.866667‰，借款期限为2011年11月15日至2013年11月10日，如被告未按合同约定偿还借款本金，自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。因被告方未按合同约定履行还款付息义务，故原告主张自2012年12月22日起按合同约定的月利率8.866667‰计付利息至清偿之日止，并自2013年11月11日起按月利率8.866667‰上浮50%即13.3000005‰计收罚息至清偿之日止，合法有据，本院依法予以支持。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如�：
被告冯杰于本判决生效后十日内偿还原告遵化市农村信用合作联社借款本金300万元及利息，利息自2012年12月22日起至2013年11月10日止按月利率8.866667‰计付，计付利息中应扣减利息2.96元，自2013年11月11日起至本息清偿之日止按月利率13.3000005‰计付。
被告被告代丽娟、于博在房屋所有权证号为遵化房权证遵镇字第××号、国有土地使用证号为遵国用（2010）第091号的位于遵化市黎河桥北唐遵公路东商业性房地产的抵押财产限额内对被告冯杰借款承担连带偿还责任。
被告冯井义、徐凤侠对被告冯杰的上述借款本息在抵押担保限额以外部分承担连带偿还责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30800元，由被告方连带负担。
�不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。
审判长 王 宝
审判员 李立艳
审判员 梁玉娟
书记员 陈 静
二〇一四年八月二十二日