重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙法民初字第03930号
原告秦岭，男，1974年9月28日出生，汉族，重庆源创电器有限公司经理，住重庆市九龙坡区。
委托代理人甘立敏（秦岭之妻），女，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
被告重庆协信控股集团城市建设发展有限公司，住所地重庆市渝中区朝千路99、101号时代天骄三楼，组织机构代码70935503-6。
法定代表人邹淑媛，重庆协信控股集团城市建设发展有限公司董事长。
委托代理人冯惊雷，男，重庆协信控股集团城市建设发展有限公司职工，住重庆市渝北区。
第三人陈钢，男，1951年9月7日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。
原告秦岭与被告重庆协信控股集团城市建设发展有限公司（以下简称协信公司）、第三人陈钢房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年4月15日立案受理后，依法由审判员李勤独任审判，适用简易程序并于2014年5月22日、9月17日公开开庭进行了审理。原告秦岭的委托代理人甘立敏，被告协信公司的委托代理人冯惊雷，第三人陈钢到庭参加诉讼。双方当事人申请庭外和解4个月。本案现已审理终结。
原告秦岭诉称，原告系沙坪坝区天骄年华梅苑＊栋＊＊-＊的业主，自2003年起入住该小区，并自2005年起租用小区57号车位，后又于2009年起增加租赁了106号车位至今。2013年12月11日，原告向小区物业服务企业重庆天骄物业管理服务有限公司交纳了两车位至2014年12月30日的租金。2014年3月31日，协信公司以车位已售予他人为由，无故中止租赁合同，不允许原告再进入两车位停放。原告要求：1、协信公司继续履行与原告的车位租赁合同，并从2015年5月1日起继续履行至2016年2月28日止。2、要求协信公司承担自2014年3月31日起至恢复履行合同之日止原告在他处停车费用220元。3、要求陈钢将重庆市沙坪坝区凤天大道天骄年华梅苑＊栋＊号车位腾空并交付给原告使用。
被告协信公司辩称，原告所述属实。原告与本被告之间系不定期租赁合同关系，本被告已于2014年3月31日口头通知原告解除租赁合同，不存在继续履行合同的问题。且本被告已于2013年12月30日将涉案车位出售并实际交付给被告陈钢，本被告实际上也无法继续履行租赁合同。请求法院判决驳回原告的诉讼请求。
第三人陈钢辩称，不清楚原告租赁车位的经过，但原告从2014年3月31日起确未使用涉案车位。协信公司于2013年12月30日将涉案车位出售给第三人，并于当日实际交付使用。第三人现已合法取得涉案车位房地产权证。原告与第三人没有任何关系，不同意原告的诉讼请求。
经审理查明，秦岭系重庆市沙坪坝区天骄年华小区业主，从2005年4月11日起向协信公司承租该小区＊＊号停车用房，又从2009年起增加承租该小区＊＊＊号停车用房。双方未签订书面的停车用房租赁合同。
2012年9月13日，协信公司向秦岭发出《产权销售通知函》一份，载明：协信公司欲出售秦岭所承租的重庆市沙坪坝区凤天大道53号协信天骄年华梅园＊＊号车位，请于接到通知后7日内到天骄年华物业管理处办理该车位的产权购买手续，否则将视为放弃该车位的购买权，协信公司有权将该车位出售给他人，同时，秦岭所签订的车位租赁合同继续有效。秦岭收到该通知函后，于2012年9月15日自行在通知函上注明不会放弃优先购买权，要求协信公司解除车位上所设立的抵押登记后出售，并认为定金金额过高不符合法律规定。
2013年12月11日，秦岭向协信公司交纳了上述两停车用房2014年1月30日至12月30日期间的租赁费共计7200元。案外人重庆天骄物业管理服务有限公司受协信公司委托，代为收取了上述费用并出具了收款收据。
2013年12月30日，协信公司与陈钢签订《重庆市商品房买卖合同》一份，约定：乙方（陈钢）购买甲方（协信公司）位于重庆市沙坪坝区凤天大道＊＊，＊＊号车库-＊-＊＊停车用房，建筑面积55.24平方米，总成交金额93000元。甲方应在2014年3月31日前，将商品房交付乙方使用。陈钢于当日向协信公司支付了全部购房款。
2014年3月12日，陈钢取得所购停车用房房地产权证，载明：权利人：陈钢，坐落：重庆市沙坪坝区凤天大道＊＊，＊＊号车库-＊-＊＊，房屋用途：停车用房。
2014年3月28日，协信公司在涉案停车用房上张贴《温馨提示》一份，载明：由于此车位已出售，请于2014年3月31日18时前退出车位，以避免产生不必要的纠纷。
2014年3月31日起，陈钢未再允许秦岭继续使用涉案停车用房。秦岭在他处停车至今。
现秦岭向本院提起诉讼，要求判如所请。审理中，双方当事人确认，秦岭承租的天骄年华小区＊＊号停车用房即重庆市沙坪坝区凤天大道＊＊，＊＊号车库-＊-＊＊停车用房。秦岭变更诉讼请求为：1、要求陈钢继续履行车位租赁合同，并从2015年5月1日起继续履行至2016年2月28日止。2、要求协信公司承担自2014年3月31日起至恢复履行合同之日止秦岭在他处停车费用220元。3、要求陈钢将重庆市沙坪坝区凤天大道天骄年华梅苑＊栋＊＊号车位腾空并交付给秦岭使用。协信公司认为，其与秦岭之间系不定期租赁合同关系，协信公司已于2014年3月31日解除了此一租赁合同关系。且涉案停车用房已由陈钢取得所有权，协信公司实际上无法继续履行租赁合同。请求驳回原告的诉讼请求。陈钢则认为，涉案停车用房的租赁与其无关，不同意原告的诉讼请求。
上述事实，有秦岭举示的收款收据、《产权销售通知函》、《温馨提示》，协信公司举示的《重庆市商品房买卖合同》，陈钢举示的《重庆市商品房买卖合同》、房地产权证、发票、收据以及当事人双方的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证并经本院审查，可以认定。
本院认为，秦岭于2013年12月11日向协信公司交纳2014年1月30日至12月30日期间的租赁费租用涉案停车用房，系双方不争的事实。秦岭与协信公司虽未采用通常形式订立停车用房租赁合同，但案外人重庆天骄物业管理服务有限公司受协信公司委托，向秦岭出具的收款收据载明了收费时间、项目、用途、金额、租赁期限等内容，构成租赁合同的主要内容，应当视为秦岭与协信公司就涉案车位的租赁订立了的停车用房租赁合同。双方当事人订立此一租赁合同意思表示真实，内容不违反法律法规禁止性规定，系有效合同，应受法律保护。协信公司关于其与秦岭之间系不定期租赁合同并已解除的主张，与查明事实不符，本院不予支持。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。协信公司将涉案停车用房出售给陈钢，陈钢取得涉案停车用房的所有权，并不影响秦岭与协信公司关于涉案停车用房订立的租赁合同效力。陈钢依法应当承继协信公司在租赁合同中的出租人地位，继续向秦岭履行租赁合同义务至租赁合同期限届满之日止。现租赁合同期限尚未届满，秦岭要求陈钢腾空交付涉案停车用房并继续履行租赁合同，符合法律规定，本院予以支持。但秦岭要求延长租赁期限，不符合合同约定以及法律规定，本院不予支持。
陈钢取得停车用房所有权后，承继协信公司在租赁合同中的出租人地位，秦岭与协信公司的租赁合同责任应由陈钢承担。秦岭要求协信公司赔偿2014年3月31日起至恢复履行合同之日止在他处停车费用，因协信公司并非出租人，本院不予支持。但秦岭可另案要求协信公司退还未停车期间的租金，并要求陈钢赔偿其因此而产生的损失。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十六条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、第三人陈钢继续履行与原告秦岭的停车用房租赁合同，限第三人陈钢于本判决发生法律效力后三日内将位于重庆市沙坪坝区凤天大道＊＊，＊＊号车库-＊-＊＊停车用房腾空并交付原告秦岭使用至2014年12月30日止。
二、驳回原告秦岭对被告重庆协信控股集团城市建设发展有限公司的诉讼请求。
三、驳回原告秦岭对第三人陈钢的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费50元（原告已预交25元），由第三人陈钢负担，此款限于本判决发生法律效力后三日内给付原告秦岭。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 李 勤
二〇一四年十月二十八日
书记员 张玲玲