浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍商初字第1649号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行。
负责人：王学津。
委托代理人：吴连鹤。
委托代理人：高有贺。
被告：温州台港印业有限公司。
法定代表人：陈花叶。
被告：倪立闯。
被告：陈爱华。
被告：陈花叶。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行（以下简称浦发银行）为与被告温州台港印业有限公司（以下简称台港公司）、倪立闯、陈爱华、陈花叶金融借款合同纠纷一案，于2014年8月28日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员余小卫适用简易程序独任审理，于2014年9月22日公开开庭进行了审理，原告浦发银行的委托代理人吴连鹤、高友贺到庭参加诉讼，被告台港印业、倪立闯、陈爱华、陈花叶经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浦发银行起诉称，被告倪立闯与陈爱华系夫妻关系，2011年5月13日，被告倪立闯与原告签订编号为zd9018201100000101的《房地产最高额抵押合同》，约定以其所有的坐落于苍南县龙港镇西一路502号的房屋（苍房权证苍字第××号）为被告台港公司与原告在2011年5月13日至2014年5月13日期间内签署的一系列主合同作抵押担保，前述债权余额最高不超过200万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等，上述抵押办理了抵押登记。
2011年5月16日，被告陈花叶与原告签订编号为zb9018201100000194的《最高额保证合同》，约定为被告台港公司在2011年5月16日至2014年5月16日期间内签署的一系列主合同作保证担保，前述债权余额最高不超过420万元，担保范围为主债权及由此产生的利息、罚息、复利、债权人实现债权的费用等。
2013年11月19日，被告台港公司与原告签订了编号为90182013280673的《流动资金借款合同》，约定借款金额为140万元，期限为2013年11月19日至2014年5月18日，年利率7.56%，按季结息，结息日为每季末月的20日，逾期罚息年利率为11.34%，不能按时支付利息，按逾期罚息利率依据实际逾期天数计收复利。同日，原告向被告台港印业发放了140万元的贷款。借款到期后，被告台港公司仅支付至2014年3月20日止，尚欠借款本金140万元及期内利息13360.18元，逾期利息、复利至今未付。为此，原告起诉请求：一、判令被告台港公司立即偿还借款本金140万元及至实际履行完毕之日止的利息、罚息、复利（截止至2014年11月30日止，共计欠息103782元）；二、判令被告倪立闯、陈爱华提供的最高额抵押有效，依法变卖、拍卖被告所有的坐落于苍南县龙港镇西一路502号（苍房权证苍字第××号）的房屋，由原告对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、判令被告陈花叶对台港公司的上述债务承担连带保证责任；四、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：判令被告台港公司立即偿还借款本金140万元并支付利息13360.18元、逾期利息、复利（逾期利息以140万元为基数，自2014年5月19日开始计算至实际履行之日止，按年利率11.34%计算；复利以贷款期间内利息13360.18元为计算基数，自2014年5月19日开始计算至实际履行之日止，按年利率11.34%计算）。
被告台港公司、倪立闯、陈爱华、陈花叶未作答辩。
原告浦发银行在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：
1.企业名称为浦发银行的营业执照、组织机构代码证、金融许可证、法人代表身份证各一份，用以证明原告的诉讼主体资格；
2.企业名称为台港公司的企业法人营业执照、组织机构代码证各一份，用以证明被告台港公司的诉讼主体资格；
3.姓名为倪立闯、陈爱华的居民身份证及结婚证各一份，用以证明被告倪立闯、陈爱华的诉讼主体资格及其二人系夫妻关系的事实；
4.姓名为陈花叶的居民身份证一份，用以证明被告陈花叶的诉讼主体资格；
5、编号为zd9018201100000101的《房地产最高额抵押合同》、房屋所有权证：苍房权证苍字第××号、土地使用权证：苍国用（2004）第02-0639号、房屋他项权证：苍房他证苍字第010292**号，用以证明苍南县龙港镇西一路502号的房屋为本案债务设置最高额抵押担保，且抵押物已经办理抵押登记的事实；
6、编号为：zb9018201100000191的《最高额保证合同》，用以证明被告陈花叶自愿为本案债务提供最高额保证担保的事实；
7、编号为：90182013280673的《流动资金借款合同》，用以证明原告与被告温州台港印业有限公司签订140万元的流动资金借款合同的事实；
8、借款凭证一份，证明被告台港公司已经造成欠款、欠息的事实。
被告台港公司、倪立闯、陈爱华、陈花叶未提交证据材料。
原告提供的上述证据，经庭审出示审查，符合有效证据的法律特征，被告台港公司、倪立闯、陈爱华、陈花叶拒不到庭应诉，视为其放弃质证权利，上述证据的证明效力本院予以确认，可作为认定本案相关事实的依据。
本院认定的事实与原告诉称的事实一致。
本院认为：原告浦发银行与被告台港公司、倪立闯、陈爱华、陈花叶之间签订的《流动资金借款合同》与《最高额保证合同》、《房地产最高额抵押合同》，双方意思表示真实，合法有效，应受法律保护，双方应按约定全面履行义务。原告浦发银行已履行了发放贷款的义务，借款后，被告台港公司并未能按约定向原告浦发银行偿付借款本息，属于违约行为，现原告浦发银行要求被告台港公司偿还借款本金、利息、逾期利息及期内利息的复利符合借款合同的约定，本院予以支持。被告倪立闯、陈爱华自愿将登记在倪立闯名下的坐落于苍南县龙港镇西一路502号的房屋（证号为苍房权证苍字第××号）作为抵押物，且依法办理了抵押物登记。因此，原告浦发银行有权对抵押物在变价后所得款项在合同约定的最高债权数额范围内依法享有优先受偿权。被告陈花叶作为连带责任保证人，依法应在约定的最高债权数额范围内承担连带保证责任，但其在承担保证责任后，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，有权向被告台港公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、温州台港印业有限公司于本判决生效后十日内偿还上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行借款本金140万元、期内利息13360.18元、逾期利息及复利（以1413360.18元为基数，自2014年5月19日起算至本判决确定的履行之日止，按年利率11.34%计算）；
二、如温州台港印业有限公司到期未履行上述债务的，上海浦东发展银行股份有限公司温州苍南支行有权拍卖、变卖登记在倪立闯名下的坐落于苍南县龙港镇西一路502号的房屋（证号为苍房权证苍字第××号）对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的zd9018201100000101号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额200万元为限；
三、陈花叶对温州台港印业有限公司的上述债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的zb9018201100000191号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额420万元为限，其在承担担保责任后，有权向温州台港印业有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理18334元，减半收取9167元，由温州台港印业有限公司、倪立闯、陈爱华、陈花叶共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费18334元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
审 判 员 余小卫
二〇一四年十月十一日
代书记员 苏上浩
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。