新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民三初字第71号
原告：杨春华，女，汉族，1968年4月10日出生。
委托代理人：宁烁臻，新疆众望律师事务所律师。
委托代理人：马俊，新疆众望律师事务所律师。
被告：新疆新世纪成功房地产开发有限公司（简称新世纪房产公司），住所地乌鲁木齐市新华北路39号。
法定代表人：李玲娜。
委托代理人：张雪莲。
委托代理人：马征，新疆元正律师事务所律师。
被告：乌鲁木齐尚誉佳物业管理有限公司（简称尚誉佳物业公司），住所地乌鲁木齐市天山区新华北路239号成功广场内九层3号房。
法定代表人：李开桐，尚誉佳物业公司经理。
委托代理人：彭广军，新疆银石律师事务所律师。
原告杨春华与被告新世纪房产公司、尚誉佳公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨春华的委托代理人宁烁臻、被告新世纪房产公司的委托代理人张雪莲、被告尚誉佳物业公司的委托代理人彭广军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨春华诉称：2010年5月9日，原告与被告新世纪房产公司签订《房屋租赁合同》，原告租赁被告新世纪房产公司名下的位于新华北路239号成功广场第11-16层开设商务酒店。2013年12月8日，被告将原告使用的两部电梯停运，仅开立一部货梯。被告强行停运电梯致使原告的商务酒店无法正常经营，且，被告于2013年12月23日以电梯年检为由，将原告唯一使用的第三部电梯停运，致使原告当天三部电梯全部停运，酒店无法经营。被告作为出租方，强行停用电梯，给原告造成了损失，故原告诉至法院，要求被告全面履行合同，恢复原告租赁房屋的三部电梯全天24小时正常使用，保证原告全天24小时正常冬季供暖夏季空调、水电的正常使用，被告赔偿原告经济损失596000元。
被告新世纪房产公司辩称：我方与被告尚誉佳物业公司签订有委托物业管理合同，我方没有给尚誉佳物业公司下达过停水电，停电梯的通知；我方与原告之间的租赁合同约定原告应当缴纳一部电梯的安装费用，现在原告一直没有缴纳该笔费用，合同也没有约定我方必须给原告提供的是三部电梯，原告租赁的房屋只占整栋楼的五分之一，原告要求保证三部电梯24小时正常使用没有事实和法律依据；水电暖都是正常供应的，原告主张损失596000元不符合事实，应当驳回原告的诉讼请求。
被告尚誉佳物业公司辩称：不同意原告的诉讼请求，关于两部电梯关停的原因是原告的多种过错造成的，从2012年5月10日由我方提供整体物业服务，在两年的时间原告没有缴纳电梯的维保费，电费，多次发生打人事件是停电梯的原因；我方始终保持一部电梯的使用，关停两部电梯并不影响原告的正常经营，我方作为本案的诉讼主体不适格，本案属于租赁合同纠纷，我方与原告不存在合同的权利义务关系，请求依法驳回对我方的诉讼请求。
经审理查明：2010年5月29日，杨春华与新世纪房产公司签订《房屋租赁合同》，合同约定：“租赁房屋座落在乌鲁木齐市新华北路239号11-16楼高层及一楼大厅，层数6层，建筑面积7074.66㎡（高层）＋（大厅）建筑面积（532.64㎡）实际按优惠面积332㎡=7406.66㎡，租赁期限自2010年6月1日至2018年11月30日......租赁房屋用途：准四星商务酒店服务......第十四条特殊约定，门厅的电梯：其中一部电梯由甲方（新世纪房产公司）出资购买，安装费由使用人分摊，所有权归甲方所有......合同到期后15天，乙方（杨春华）需会同甲方一同将商务酒店内外所有设施设备及房间内家电家俱验收完毕并得到甲方的书面同意后乙方方可办理交接手续”。合同后附1层、2层、11-16层平面图，三份平面图均显示该部分楼宇有三部电梯供业主使用。该合同后附件（1）作为6层酒店8年杨春华应向新世纪房产公司缴交各项费用明细表，该表中载明：“8年租金＋8年装修费＋7年物业费＋8年空调费=8年应收全部费用（不含代扣代缴取暖费），8年应收杨春华全部费用=8406328＋15971028.54＋2556052.8＋1872780=28806189.34”。协议签订后，新世纪房产公司如约向杨春华交付6层房屋及大厅。2010年6月1日，杨春华与成功广场的前物业管理人新疆瑞昇物业管理有限公司（简称瑞昇物业公司）签订《物业管理合同书》，合同有效期自2010年6月1日至2018年11月30日，约定所有电梯均属公共部分，杨春华须分摊电梯的保险费、电费、维修保养费等费用。2013年2月，杨春华经营的商务酒店开业，2013年4月开始，杨春华使用电梯三部，并按每部每天300元标准向瑞昇物业公司缴纳电梯使用费。2012年5月9日，新世纪房产公司与尚誉佳物业公司签订《物业管理聘用服务合同》，委托尚誉佳物业公司对成功广场提供物业服务，物业服务事项包括电梯的维修、养护、运行和管理。2012年6月，尚誉佳物业公司入住成功广场，开始物业管理服务。同年6月19日，尚誉佳物业公司就成功广场内包括涉案三部电梯在内的7部直梯、20部扶梯与乌鲁木齐市迪申电梯有限公司签订《电梯维护保养合同》。期间，杨春华向尚誉佳物业公司缴纳水电费。2013年12月8日，杨春华使用的商务宾馆大厅内的三部电梯被关停两部。2014年1月9日，杨春华诉至本院，提出上述诉讼请求。庭审中，杨春华撤回要求新世纪房产公司、尚誉佳物业公司保证全天24小时正常冬季供暖夏季空调、水电的正常使用及赔偿经济损失596000元的诉讼请求。案件审理中，杨春华以仅开启一部电梯存在安全隐患及严重影响其生产经营为由，申请本院先予执行，要求将大厅内的三部电梯全部开启，经审查，本院做出（2014）天民三初字第71-5号民事裁定书，裁定新世纪房产公司、尚誉佳物业公司立即将三部电梯恢复正常使用。
另查：2013年2月，瑞昇物业公司以杨春华欠付物业费、电梯使用费等费用为由将杨春华起诉至我院，经一二审认定，杨春华应缴物业费的时间为2014年2月，故判决杨春华给付瑞昇物业公司电梯使用费3793.83元，驳回瑞昇物业公司其他诉讼请求。瑞昇物业公司在其抗辩中陈述：“......杨春华应当向瑞昇物业公司分摊所有电梯费用......我方是以三部电梯的用电量，并按照杨春华的使用面积进行分摊......要求撤销电梯使用费的理由是不合理的，实际使用电梯是三部......”在该案的诉讼过程中，瑞昇物业公司于2013年9月23日注销。
以上事实有租赁合同、物业管理合同、民事判决书、工商档案、公证书及当事人的陈述在卷为证。
本院认为：杨春华与新世纪房产公司之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，当属有效，双方应严格依约履行。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。新世纪房产公司作为出租人，不仅应按时交付标的物，还应交付合于约定使用收益目的的标的物。按照合同约定，新世纪房产公司向杨春华提供11-16层及大厅用于经营商务宾馆，杨春华所承租的大厅内共有电梯三部，是出租标的物不可分割的附属设施，也是杨春华实现合同目的的必要条件，且，双方在合同的特殊约定中，亦载明：“其中一部电梯由甲方（新世纪房产公司）出资购买，安装费由使用人分摊，所有权归甲方所有”，由此陈述可看出杨春华获准使用的电梯不只一部，杨春华自承租房屋开始至2013年12月8日均使用三部电梯，该事实有新世纪房产公司委托的前物业管理人瑞昇物业公司在其诉杨春华拖欠物业费的案件抗辩意见可以证实，现大厅内三部电梯停用两部，虽然新世纪房产公司与尚誉佳物业公司对于停用的原因各执一词，本院认为新世纪房产公司作为出租人，应当履行合同义务，恢复杨春华所租赁的三部电梯全天24小时正常使用。自2012年5月9日起，新世纪房产公司委托尚誉佳物业公司对涉案楼宇进行物业管理服务，尚誉佳物业公司作为物业管理人及电梯维护保养合同的委托人，与杨春华之间形成事实上的物业服务合同关系，且三部电梯的使用和维护均由尚誉佳物业公司实施，其有协助业主新世纪房产公司管理并保障电梯正常使用的义务。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十六条的规定，判决如下：
被告新世纪房产公司、被告尚誉佳物业公司于本判决生效后立即恢复原告杨春华租赁的位于乌鲁木齐市新华北路239号11-16楼高层及一楼大厅内三部电梯全天24小时正常使用。
案件受理费70元（原告已预交9790元），邮寄送达费40元，由被告新世纪房产公司、尚誉佳物业公司负担。剩余案件受理费9720元，由本院退还原告杨春华。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。
审 判 长 赵梨君
审 判 员 曹 玮
人民陪审员 阴小丽
二〇一四年六月二十日
书 记 员 王 颖