福建省福州市台江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）台民初字第2961号
原告雅致集成房屋（集团）股份有限公司福州分公司，住所地福州市台江区。
负责人蒋广凌。
委托代理人沈杰明，公司员工。
被告豪美（福建）能源科技股份有限公司，住所地长汀县。
法定代表人余进福。
原告雅致集成房屋（集团）股份有限公司福州分公司因与被告豪美（福建）能源科技股份有限公司租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人沈杰明到庭参加诉讼，被告豪美（福建）能源科技股份有限公司经公告传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告雅致集成房屋（集团）股份有限公司福州分公司（以下简称雅致福州分公司）诉称，2013年2月28日，原告与被告豪美（福建）能源科技股份有限公司（以下简称豪美公司）签订一份合同编号为H1602021300083的《雅致板房租赁合同书》，合同约定被告向原告租赁使用规格为3K×14K×6P、3K×10K×6P、3K×6K×3P、3K×5K×3P的活动板房各1栋，面积分别为331.15㎡、238.41㎡、67.81㎡、56.67㎡，总面积为694.04㎡，单价为200元／㎡，活动板房总价值为138808元，安装在被告指定的位于龙岩市长汀县稀土工业园的地点，租赁期限为6个月，自2013年3月9日起至2013年9月8日止，该6个月的租金总价为95元／㎡，租金总额为65934元，同时合同第六条付款方式还约定合同签订当天内，承租方应向出租方支付预付款，计15000元，同时支付活动房押金5000元，预付款及押金合计20000元；活动房完工3个工作日内付清余款80000元。合同还约定被告应按合同规定向原告支付租金，否则，被告应付给原告租金总额的每天千分之三的滞纳金；被告应按合同规定向原告支付租金，如果被告拖延支付当期租金达到15天，原告有权将本合同标的活动板房收回，并向被告索取活动板房总价值的20%作为赔偿。2013年3月21日，原告将诉争活动板房安装好并经被告验收后，交付被告使用。原、被告按上述合同约定履行完合同义务且租赁期限届满后，2013年9月25日，原、被告签订一份《续租结算单》继续租赁使用上述活动板房，租赁期限一直延续至2014年4月26日。被告应当参照租赁期间的租金标准向原告支付上述4栋活动板房的占有使用费（自2014年4月26日起暂计至2014年7月26日止为694.04㎡×7元／㎡×3个月=14574.84元）。现今该4栋活动板房租赁期限已经届满，被告应立即将活动板房拆除并返还给原告；如客观上无法拆除并返还给原告的，被告应按活动板房价值（694.04㎡×200元／㎡=138808元）赔偿原告损失。故原告诉至法院，请求判令：1、被告立即将合同编号为H1602021300083续一的《雅致活动房续租合同》项下4栋活动板房的价值138808元赔偿给原告；2、被告向原告支付合同编号为H1602021300083续一的《雅致活动房续租合同》项下4栋活动板房自合同约定的租赁期满次日起至被告实际付清诉争活动板房赔偿款之日止的活动板房占有使用费14574.84元（占有使用费参照每月7元／㎡租金标准计算，自2014年4月26日起暂计至2014年7月26日止为694.04㎡×7元／㎡×3个月=14574.84元）；3、本案诉讼费全部由被告承担。
被告豪美公司未作书面答辩，亦未提交证明材料。
原告雅致福州分公司为此向本院提交了下列证明材料：
1、《雅致板房租赁合同书》，证明原被告于2013年2月28日签订一份合同编号为H1602021300083的《雅致板房租赁合同书》，合同约定被告向原告租赁使用规格为3K×14K×6P、3K×10K×6P、3K×6K×3P、3K×5K×3P的活动板房各1栋，面积分别为331.15㎡，238.41㎡，67.81㎡，56.67㎡，总面积为694.04㎡，单价为200元／㎡，活动板房总价值为138808元；安装在被告指定的位于龙岩市长汀县稀土工业园的地点。租赁期限为6个月，自2013年3月9日起至2013年9月8日止，该6个月的租金总价为95元／㎡，租金总额为65934元；如果被告拖延支付当期租金达到15天，原告有权将本合同标的活动板房收回，并向被告索取活动板房总价值138808元的20%作为赔偿；合同明确约定本合同在履行中如发生争议，双方协商不成时，提交乙方所在地有管辖权法院诉讼。
2、《验收及交付单》，证明原告于2013年3月21日将符合合同约定的板房安装完工，并经被告验收合格后交付给被告。
3、《项目结算单》，证明被告于2013年4月26日与原告对该栋活动板房的租金款项进行了结算，被告应支付给原告的活动板房租金总额为65934元。
4、《续租结算单》，证明原告与被告按上述合同约定履行完合同义务且租赁期限届满后，原告与被告于2013年9月25日签订1份《续租结算单合同》继续租赁使用上述活动板房，租赁期限一直延续至2014年4月26日。
因被告豪美公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为主动放弃质证权利。本院经审查，确认原告所提交的上述证明材料均具有证据的客观性、关联性和合法性特征，可作为本案认定事实的根据。
根据本案现有证据，对本案事实作如下认定：2013年2月28日，原告雅致福州分公司与被告豪美公司签订《雅致板房租赁合同书》，合同约定被告向原告租赁使用规格为3K×14K×6P、3K×10K×6P、3K×6K×3P、3K×5K×3P的活动板房各1栋，面积分别为331.15㎡、238.41㎡、67.81㎡、56.67㎡，总面积为694.04㎡，单价为200元／㎡，活动板房总价值为138808元，安装在被告指定的位于龙岩市长汀县稀土工业园的地点，租赁期限为6个月，自2013年3月9日起至2013年9月8日止，该6个月的租金总价为95元／㎡，租金总额为65934元。合同约定被告应按合同规定向原告支付租金，否则，被告应付给原告租金总额的每天千分之三的滞纳金；如果被告拖延支付当期租金达到15天，原告有权将本合同标的活动板房收回，并向被告索取活动板房总价值的20%作为赔偿。2013年3月21日，原告将上述活动板房安装好并经被告验收后，交付被告使用。租赁期限届满后，2013年9月25日，原、被告签订《续租结算单》，约定被告继续租赁使用上述活动板房，租赁期限延续至2014年4月26日。2014年9月22日，原告诉至本院。
本院认为，原告雅致福州分公司与被告豪美公司签订《雅致板房租赁合同书》、《续租结算单》，均系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家有关法律法规的强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应严格履行。合同签订后，原告依约将活动板房安装完工并通过被告验收交付租赁使用，原告与被告通过后续签订《续租结算单》，将租赁期限延续至2014年4月26日。租赁期满后，被告并未组织退租，并继续使用上述活动板房至今，故原告要求被告支付租赁物的赔偿金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；根据合同约定，上述租赁物的赔偿金计算如下：面积694.04㎡×200元／㎡=138808元。被告已支付租赁费用至2014年4月26日止，原告要求被告支付租赁期满后的活动板房占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。但上述占有使用费应从2014年4月27日起，按每月7元／㎡计算。因被告豪美公司经合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告豪美（福建）能源科技股份有限公司应于本判决生效之日起十日内，支付给原告雅致集成房屋（集团）股份有限公司福州分公司赔偿金人民币138808元。
二、被告豪美（福建）能源科技股份有限公司应于本判决生效之日起十日内，支付给原告雅致集成房屋（集团）股份有限公司福州分公司暂计至2015年3月27日止的占有使用费人民币53441.08元（此后占有使用费按合同约定的租金标准计付至赔偿金还清之日止）。
三、驳回原告的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3561元，由被告豪美（福建）能源科技股份有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审 判 长 崔 洁
人民陪审员 陈建珠
人民陪审员 李锦云
二〇一五年三月二十七日
书 记 员 林晓莉
附注：本案适用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。