江苏省张家港市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）张商初字第1106号
原告中国民生银行股份有限公司张家港支行，住所地张家港市杨舍镇人民中路45号。
负责人谢江，该行行长。
委托代理人沈斌，江苏竹辉（张家港）律师事务所律师。
委托代理人王治昊。
被告朱慧东。
被告邱菊芳。
原告中国民生银行股份有限公司张家港支行（以下简称民生银行张家港支行）与被告朱慧东、邱菊芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月21日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月29日公开开庭进行了审理。原告民生银行张家港支行的委托代理人沈斌到庭参加了诉讼，被告朱慧东、邱菊芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案自2014年9月15日至2014年11月24日因公告扣除审限，现已审理终结。
原告民生银行张家港支行诉称：被告朱慧东、邱菊芳系夫妻关系，2009年7月9日，原告与被告朱慧东、邱菊芳签订《个人购房借款合同》1份，约定借款金额310000元，用于支付两被告购买的×××房屋，借款期限180个月，自2009年7月9日至2024年7月9日，贷�利率4.158%，合同并对违约责任，担保方式作了约定。同日，原告按约发放了贷款。截至2014年7月17日，两被告拖欠原告借款本金234833.24元，利息3485.32元，为此请求法院判令：1.被告朱慧东、邱菊芳归还原告借款本金234833.24元、截至2014年7月17日的利息3485.32元以及自2014年7月18日起至实际清偿之日止依照年利率6.237%计算的利息；2.原告对被告朱慧东、邱菊芳提供的抵押房产（×××）享有优先受偿权；3.被告朱慧东、邱菊芳赔偿原告律师费损失14299元；4.本案诉讼费用由两被告承担。
被告朱慧东、邱菊芳未作答辩。
经审理查明，2009年7月9日，原告民生银行张家港支行与被告朱慧东、邱菊芳签订了《个人购房借款合同》1份，该合同约定：甲方（借款人／抵押人）为被告朱慧东，乙方（贷款人／抵押权人）为原告民生银行张家港支行；乙方提供贷款给甲方用于购买×××的房屋�贷款金额为310000元；贷款期限自2009年7月9日起至2024年7月9日止，合计180个月；贷款年利率4.158%；还款方式为按月等额本息还款法，每月已相等的金额偿还贷款本息。合同并约定：乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；本合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由甲方负担；甲方连续三个月或累计六个月未能按本合同约定还本付息，乙方有权停止继续发放贷款，宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或依法处分抵�房产并有优先受偿，或要求保证人履行保证责任；甲方自愿以×××的房屋向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保，甲方抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于处分抵押财产的费用、律师费、差旅费等）和其他相关合理费用。被告朱慧东、邱菊芳在该合同落款甲方及共有人处签字。上述抵押房产已于2009年7月8日办理了抵押登记，债权数额为310000元。合同签订当天，原告民生银行张家港支行向被告朱慧东发放了借款310000元，该笔借款的借款凭证约定借款期限自2009年7月9日至2024年7月9日，执行年利率为4.158%。嗣后，被告朱慧东贷款出现逾期，截至2014年7月17日，被告朱慧东拖欠原告民生银行张家港支行借款本金234833.24元、利息3485.32元（逾期天数99天），为此原告民生银行张家�支行向本院起诉并为此支出律师费14299元。
另查明，被告朱慧东与被告邱菊芳于2006年7月12日登记结婚，上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间。审理中，原告民生银行张家港分行未提供证据证实其已在起诉前通知被告朱慧东、邱菊芳贷款提前到期。原告本院于2014年11月24日向被告朱慧东、邱菊芳公告送达了起诉状副本。
以上事实，有《个人购房借款合同》、借款凭证、贷款系统表格、《委托代理合同书》、结婚证及庭审笔录等在卷证实。
本院认为：原告民生银行张家港支行与被告朱慧东、邱菊芳签订的《个人购房借款合同》是双方真实意思表示，合法有效。原告民生银行张家港支行已按约发放借款310000元，被告朱慧东、邱菊芳应当按约还本付息，因两被告连续三期未偿还贷款本息，故原告要求两被告提前归还借款的主张，符合合同约定，本院予以支持。被告�慧东、邱菊芳对尚欠原告民生银行张家港支行借款本金234833.24元及相应利息未提出异议，且上述债务发生在两被告婚姻关系存续期间，原告民生银行张家港支行要求被告朱慧东、邱菊芳共同归还上述借款及利息的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因原告未提供通知被告朱慧东、邱菊芳提前收回借款的相关证据，故原告主张的逾期利息应当自本院向被告朱慧东、邱菊芳送达应诉之日的次日起算。原告关于就两被告的抵押房产优先受偿的请求，符合借款合同中抵押条款的约定，且已办理了抵押登记手续，本院予以支持。原告为本案诉讼支出的律师费14299元有《委托代理合同书》予以证明，该费用支出符合双方约定，且未超过相关标准，对原告该项主张，本院予以支持。被告朱慧东、邱菊芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法视为其放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告朱慧东、邱菊芳于本判决生效后10日内向原告中国民生银行股份有限公司张家港支行支付借款本金234833.24元及利息（截至2014年7月17日的利息3485.32元；自2014年7月18日至2014年11月24日的利息以本金234833.24元按年利率4.158%计算；自2014年11月25日至之际清偿之日的利息以本金234833.24元按年利率6.237%计算）。
二、被告朱慧东、邱菊芳与本判决生效后10日日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司张家港支行律师费损失14299元。
三、原告中国民生银行股份有限公司张家港支行对被告朱慧东、邱菊芳位于×××的房屋变价款在抵押登记的310000元范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5112元、保全费1820元由被告朱慧东、邱菊芳负担，该款原告中国民生银行股份有限公司张家港支行已预交，由被告朱慧东、邱菊芳于本判决生效后10日内直接给付原告。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部帐号：10×××99。
审 判 长 施沈东
人民陪审员 张春华
人民陪审员 张惠良
二〇一五年一月九日
书 记 员 卢铃妍
本篇所引法律
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行合同时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十三条抵押
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。