浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬奉民三初字第633号
原告：俞国定，私营企业主。
委托代理人：宋颖莹，浙江嘉丰律师事务所律师。
被告：陈及东，个体工商户。
原告俞国定为与被告陈及东房屋租赁合同纠纷一案，于2014年7月23日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由审判员袁雅雅适用简易程序独任审判，于2014年8月18日公开开庭进行了审理。原告俞国定的委托代理人宋颖莹、被告陈及东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告俞国定起诉称：坐落在奉化市岳林街道岳林东路207幢8号的房屋系原告所有，一楼店面房由被告承租，双方没有签订书面合同，口头约定租金为每年32000元，每年的3月1日至次年的2月28日（29日）为一个年度。双方曾口头确认租赁期限至2013年12月底，届时被告要腾空房屋。2013年12月底，原告腾空了奉化市岳林街道岳林东路207幢8号房屋2楼以上的房屋，并拉断了房屋水电。2013年3月1日起至今，被告仅向原告支付了21600元的租金。后经原告多次要求被告腾房并支付欠付的租金和房屋占有使用费，但是被告一直不予理睬。原告于2014年6月27日又委托律师向被告发送了要求腾房的律师函。原告认为，原、被告之间是不定期的租赁合同，原告作为出租人有权随时解除合同，被告应予以配合，并支付相应的租金（房屋占有使用费），并赔偿原告未能领取拆迁补偿款而造成的利息损失。为此，原告向法院起诉，要求法院判令：一、依法解除原、被告之间的房屋不定期租赁合同；二、被告立即腾空坐落在奉化市岳林街道岳林东路207幢8号的房屋（店面）并将房屋钥匙交还原告；三、被告向原告支付欠付的自2013年3月1日至2013年12月31日止的租金2400元，并按日租金88.89元的标准支付自2014年1月1日起至判决确定的履行之日止的租金（房屋占有使用费）；四、被告赔偿原告按本金1117374元按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的自2014年1月15日起至判决确定的履行之日止的利息损失。
被告陈及东未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：其已经在2014年1月底将房屋钥匙交还给原告。2013年3月1日至2013年12月31日的房屋租金，其已经付清并不存在拖欠情况。原告要求其按本金1117374元支付利息是无依据的。现在涉案的店面已经没有在营业了，之所以不肯搬迁是因为原告未将拆迁补偿款给其，所以其不同意搬迁。
原告为证明自己的诉讼主张向本院提供下列证据：
1、房屋所有权证一份（复印件），欲证明被告租赁的坐落在奉化市岳林街道岳林东路207幢8号的房屋系原告所有的事实。
2、个体工商户登记情况一份、照片二张，欲证明被告向原告租赁涉案房屋用于经营的事实。
3、调产安置零星项目补偿清单（集体土地）一份（复印件）、调产安置结算清单（集体土地）一份（复印件）、奉化市征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议一份（复印件）、证明一份，欲证明原告尚可得拆迁补偿款1117374元，奉化市中山区块房屋征收拆迁指挥部在腾房后15个工作日全额支付补偿款的事实。
4、提供律师函一份、EMS快递单二份（复印件），欲证明原告委托律师于2014年6月27日向被告发送要求腾房的律师函，被告已经签收的事实。
5、民事裁定书一份，欲证明原告曾向奉化市人民法院起诉后又撤诉的事实。
被告向本院提供如下证据：
中国电信股份有限公司奉化分公司客户登记单一份，欲证明奉化市岳林街道岳林东路207幢8号房屋中，被告在电信公司开设了宽带和固定电话的套餐，开设时间为2012年8月7日，协议的时间为二年，从2012年8月7日开始的两年内被告是打算作生意的事实。
2、照片二份，欲证明涉案的租赁房屋已经没有营业的事实。
3、奉化市国土资源局、奉化市物价局文件一份（复印件），欲证明涉案房屋拆迁后，按照相关政策规定，被告作为承租人应当得到相应的补偿款，包括1100元／平方米的营业经济设施补贴和其他的一些补偿的事实。
上述证据经庭审质证，对原告提供的证据1、2、4、5，被告无异议，本院对上述证据欲证明的事实予以确认。对原告提供的证据3，被告提出异议，认为对真实性无异议，但是其看不懂证据的内容。本院认为，原告对证据的真实性无异议，本院该证据的真实性予以确认，同时根据庭审中原告陈述，因为原告计算错误，实际其尚可得赔偿款为1065724元。对被告提供的证据1，原告提出异议，认为对真实性无异议，但与本案无关联性。本院认为，被告对真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。对被告提供的证据2，原告提出异议，认为对真实性无异议，但照片拍摄的时间不明，无法证明租赁房屋已经没有营业的事实。本院认为，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认，但是被告提供的照片中没有显示具体日期，无法说明停止营业的具体时间，故对于该证据，本院将结合其他证据综合予以认定。对被告提供的证据3，原告提出异议，认为与本案无关联性。本院认为，涉案房屋至今仍未实际拆迁，被告在庭审中也陈述其至今仍保留一把该房屋钥匙，也在该房屋中堆放一些杂物，占有使用该房屋没有腾房，故不管原告作为涉案房屋所有人与拆迁部门是否签订拆迁补偿协议，只要被告占有使用出租房屋，原告作为房屋租赁人仍可以要求被告支付房屋占有使用费。被告认为，原告获得的拆迁补偿费中有部分营业用房经济设施补贴应属于被告所有，但是被告是否能取得部分拆迁补偿款与本案原告要求被告腾房，并催讨房屋占有使用费属于不同法律关系。故本院认为，被告提供的证据3与本案无关联性，本院不作认定。
经审理查明，原告俞国定系奉化市岳林东路207幢8号房屋的所有权人。被告陈及东自2010年2月28日开始承租该房屋一楼店面房用于经营“阿东电器店”。开始双方签订有书面租房协议，自2012年3月1日起双方协商一致，租赁关系继续，租赁期限以每年的3月1日至次年的2月28日（29日）为一个年度，但是没有签订书面的租赁协议。双方曾协商一致，自2013年3月1日至2014年2月28日的租金为30000元，被告陈及东先支付的半年的租金15000元（自2013年3月1日至2013年8月31日止）。后双方又就房租进行协商，约定另外半年（自2013年9月1日至2014年2月28日止）的房租为10000元，被告陈及东先支付的一半的租金5000元（自2013年9月1日至2013年11月30日止）。后在2013年12月，被告陈及东又支付一个月房租1670元（2013年12月份房租，以每半年10000元租金计算）。
上述事实由原、被告的陈述及原、被告提供的证据予以证明。
本院认为，原、被告之间的房屋租赁关系虽没有签订书面租房协议，但是双方就房屋租赁的事宜陈述一致，本院认为双方之间的房屋租赁关系事实清楚。原告在庭审中陈述，双方曾口头协商约定租期到2013年12月底，到了2013年的12月原告腾空了奉化市岳林街道岳林东路207幢8号房屋2楼以上的房屋，并拉断了房屋水电，被告支付租金也到12月底，故其认为，双方之间的租赁合同关系已经在2013年12月底终止。被告亦同意将房租支付到了2013年12月底，并在2014年1月将其开设的“阿东电器店”搬离，没有再继续经营。
本院认为，被告上述行为均表明其不再履行租赁关系，故本院确认双方之间的房屋租赁关系已经于2013年12月底解除，故对原告第一项诉请：要求解除原、被告之间的房屋不定期租赁关系，因租赁关系解除的事实已经实际发生，本院不再重复。那么之后被告应该返还租赁房屋给原告，这与涉案房屋是否面临拆迁以及原告是否与拆迁部门签订拆迁补偿协议无关。至今，被告仍然保留其中一把店面房的钥匙，并在屋内堆放杂物，以占用租赁房屋，于法无据，原告要求被告腾房的诉请，本院予以支持，被告应在合理期限内腾空涉案房屋一楼店面房并交还房屋钥匙给原告。被告在租赁关系解除后仍占有使用涉案房屋，其应向原告支付相应的房屋占有使用费。被告认为，其已经支付完毕自2013年3月1日至2013年12月31日止的房租，而原告认为，被告尚欠这期间的房租2400元，本院认为，根据庭审中双方陈述，原告曾答应被告其已支付的租金视为缴清2013年3月1日至2013年12月31日止的房租，现因为被告未在2013年12月底腾房而向其以32000元∕年标准催讨剩余房租，本院不予支持。本院确认至2013年12月31日止的房租，被告已经全部缴清，但是被告还应支付自2014年1月1日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费。考虑到被告租赁涉案房屋一楼用于商业经营，原告自2013年12月份底起拉掉租赁房屋的水、电，必然影响被告租赁房屋正常的经营使用，故本院认为应酌情降低房屋占有使用费标准，以1000元／月较为合适，被告是否能取得部分拆迁补偿款与本案无关。至于原告要求被告赔偿因被告未腾房导致其无法及时取得拆迁安置补偿费，而造成的利息损失，于法无据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百十二条、第二百十五条、第二百十六条、第二百三十五条的规定，判决如下：
一、被告陈及东于本判决生效之日起五日内腾空位于奉化市岳林东路207幢8号的房屋（一楼店面），并将房屋钥匙交还给原告俞国定；
二、被告陈及东于本判决生效之日起五日内支付给俞国定按1000元∕月标准计算的自2014年1月1日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费；
三、驳回原告俞国定的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费80元，减半收取40元，由被告陈及东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，做自动放弃上诉处理。
审判员 袁雅雅
二〇一四年八月二十一日
书记员 吴佳楠
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十五条：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百一十六条：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干未问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。