浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍执异初字第7号
原告：叶方棒。
委托代理人（特别授权）：蔡明前，系浙江豪江律师事务所律师。
被告：余礼汤。
被告：黄昌松。
被告：黄小孩。
原告叶方棒为与被告余礼汤、黄昌松、黄小孩案外人执行异议之诉一案，于2014年5月26日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，根据被告黄昌松的申请，本院于2014年9月15日依法追加黄小孩为本案被告。本案于2014年12月29日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告叶方棒及其委托代理人蔡明前到庭参加诉讼。被告余礼汤、黄昌松、黄小孩经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。原告叶方棒申请的证人黄�、颜某（又名颜银华）出庭陈述。本案现已审理终结。
原告叶方棒诉称：2003年1月21日被告黄昌松将坐落于龙港镇西垟路老房屋（包括拆建规划手续）以人民币118200元转让给原告，由苍南县龙港安居房地产交易经纪服务站为中介，房款当日收清并转交相关手续。后来该幢房屋拆建，建成现在的七层楼的套房，原告按照同幢邻居的约定，分到二单元404室套房。由于被告黄昌松拒绝协助办理产权过户手续，致使至今未能办理过户手续。2003年1月原告一家搬入居住，并一直由原告占有、管理、使用。2013年9月16日贵院依据已生效的（2012）温苍龙商初字第1180号民事判决书，作出（2013）温苍龙执字第528号执行裁定书，查封登记在被告黄昌松名下的坐落在苍南县龙港镇西垟路104-126号二单元404室房屋。原告知道后依法向贵院提出执行异议，贵院作出（2014）温苍执异字第10号执行�定书，裁定驳回原告的执行异议。综上，原告购买苍南县龙港镇西垟路老房屋（现为西垟路104-126号二单元404室），是原告与被告黄昌松的真实意思表示，双方在公平、公正、公开的基础上签订房屋买卖契约，原告已经履行了合同义务，且一直占用、管理、使用该房屋，应认定买卖合同合法有效。为此，原告诉请判令：一、依法判令确认原告与被告黄昌松于2003年1月21日签订关于苍南县龙港镇西垟路老房屋（现为西垟路104-126号二单元404室）买卖合同有效；二、依法裁定停止对苍南县龙港镇西垟路104-126号二单元404室房屋的执行；三、依法判令被告黄昌松协助原告办理苍南县龙港镇西垟路104-126号二单元404室房屋国有土地使用证、房屋所有权证过户手续；四、本案诉讼费由被告承担。
原告叶方棒在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、原告的身份证、被告余�汤、黄昌松的人口信息，用以证明原、被告的身份主体资格；2、房屋买卖契约，用以证明被告黄昌松将涉案房屋以时价人民币118200元转让给原告的事实；3、房产证、土地证，用于证明涉案房屋产权登记在黄昌松名下的事实；4、电力服务卡、水电费、广播电视代收专用收据、发票，用以证明涉案房屋一直由原告占有、管理、使用的事实；5、（2013）温苍龙执民字第528号执行裁定书、（2014）温苍龙执异字第10号执行裁定书，用以证明涉案房屋被查封及原告不服提出执行异议被驳回的事实；6、拆建房屋申请表、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证用以涉案房屋被拆重建的事实；7、房屋平面示意图、套间分配情况表，用以证明原告分配到龙港镇西垟路104-126号二单元402室与二单元404室为同一套房及原告分配到二单元404室套房的事实；8、人口信息及婚姻登记信息，�于证明被告黄小孩的身份主体资格以及被告黄昌松、黄小孩已登记离婚的事实。
本院依据原告叶方棒的申请，准许证人黄某、颜某（又名颜银华）出庭作证。证人黄某在庭审中陈述：我住在该幢房屋1单元202室，与原告是邻居关系，黄昌松叫我叔叔。黄昌松买房屋时我有在场，契约上的姓名是我自己签的。签完契约的字后，购房款就一次性付给黄昌松，但具体多少价格，由于时间太久，记不清楚。当时，黄小孩也在场，现房屋是叶方棒居住的。证人颜某在庭审中陈述：涉案房屋买卖是我介绍的，契约上的姓名也是我签的。当时双方讲的价格是11万多元，当日签好契约后一次性付清房款。当时是原告把钱拿给我，由我再把钱交给黄昌松。
被告余礼汤、黄昌松、黄小孩未作答辩，且在本院指定的举证期限内没有提供证据材料。
原告提供的上述证据经本院审查认为：原告提供的上述证据1、3、5、8，系国家法定职能部门出具的具有社会公信力和本院依法作出的生效法律文书，其真实性和证据的证明力，应予认定；对证据2，系买卖双方平等协商达成的一种合意，其内容并不违反法律、法规的有关规定，对其真实性予以确认；对证据4，系国家规定的服务行业出具的相关凭证，能证明原告依规定履行缴纳相关费用，其真实性可予以认定；对证据6，系国家职能部门颁发的相关证件，其真实性应予确认；对证据7，并综合其他证据判断，该组证据符合日常生活实际情况，其真实性可作认定。对证人黄某、颜某所作的证言，本院认为，上述证人所作的证言，与本案事实存在关联性且与原告在庭审中的陈述相互印证，能够证明本案待证事实。
被告余礼汤、黄昌松、黄小孩未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2003年1月21日经苍南县龙港安居房地产交易经纪服务站介绍，被告黄昌松将坐落于苍南县龙港镇西垟路老房屋以时价人民币118200元转让给原告，双方签订房屋买卖契约，有买卖双方、介绍人、证人等签字捺印，原告于当日支付价款。之后，该幢房屋经政府相关部门审批同意拆建成七层楼套房，原告分到该幢二单元404室套房。原告于2004年搬入该房屋居住，并缴纳水电费、有线电视收视费，但尚未办理产权过户手续。
另认定：坐落在苍南县龙港镇西垟路104-126号二单元404室房屋产权登记在被告黄昌松名下。
还认定：被告黄昌松、黄小孩于1999年1月8日登记结婚；双方于2014年6月4日登记离婚。
又认定：本院在执行申请执行人余礼汤与被执行人黄昌松民间借贷纠纷一案中，依法查封被执行人黄昌松名下的坐落在苍南县龙港镇西垟路104-126号二单元404室房屋。叶方棒于2014年4月25日向本院提出书面异议，经本院听证审查，于2014年5月9日依法作出（2014）温苍执异字第10号执行裁定书，裁定驳回叶方棒的异议。叶方棒不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。
本院认为，原告叶方棒于2003年1月21日与被告黄昌松、黄小孩之间签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。原告依约履行支付价款义务。后经政府相关部门审批同意该幢房屋拆建成七层楼套房，原告分到该幢房屋二单元404室。之后，原告搬入该房屋居住并实际占有、管理、使用，且按规定缴纳了相关费用。原告请求判令被告黄昌松协助其办理苍南县龙港镇西垟路104-126号二单元404室房屋国有土地使用证、房屋所有权证过户手续，对此，原告并没有提供该房屋具备办理产权过户相关证�。对原告的这一请求，本院依法不予支持。对原告要求确认其与被告黄昌松于2003年1月21日签订关于苍南县龙港镇西垟路老房屋（现为西垟路104-126号二单元404室）买卖合同有效并停止对该房屋执行的诉讼请求，理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国民事诉讼法>；执行程序若干问题的解释》第十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告叶方棒与被告黄昌松、黄小孩于2003年1月21日签订的房屋买卖合同有效；
二、停止对苍南县龙港镇西垟路104-126号二单元404室房屋的执行；
三、驳回原告叶方棒的其他诉讼请求。
案件受理费80元，由原告叶方棒负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元［（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 陈诗意
代理审判员 林 宁
人民陪审员 李方景
二〇一五年一月十五日
书 记 员 林志书
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
�中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国民事诉讼法>；执行程序若干问题的解释》
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。