浙江省诸暨市人民法院
民 事 裁 定 书
（2015）绍诸商特字第39号
申请人：中国银行股份有限公司诸暨支行。
负责人：杨仁芳。
委托代理人：俞岚、周春芝，浙江永大律师事务所律师。
被申请人：浙江佳华机械实业有限公司。
法定代表人：石夏君。
申请人中国银行股份有限公司诸暨支行于2015年9月25日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。
申请人称，被申请人浙江佳华机械实业有限公司因经营所需向申请人申请贷款，申请人表示应允。2013年6月17日，申请人与被申请人签订了编号为诸店2013人抵0147的《中国银行最高额抵押合同》一份，被申请人以其所有的位于诸暨市店口镇湄东社区渔村的房地产，为其自身在2013年6月17日至2015年6月17日期间向申请人的贷款在最高债权额1774万元的范围内提供抵押担保，担保范围包括基于该主债权之本金及所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。双方办理了抵押登记手续，登记证编号为诸房他证抵字第K0000743**号、诸房他证抵字第K0000743**号。
上述抵押合同对下列借款合同提供抵押担保：
2014年4月3日，申请人与被申请人签订了编号为诸店2014人借0345的《流动资金借款合同》，双方就借款期限、金额、利率、违约责任及实现债权的费用等权利义务作了明确约定。借款利率为固定利率，年利率为7.08%，合同项下逾期罚息利率在在借款利率的基础上加收30%确定。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人不能按期支付利息以及罚息，按约定的罚息利率计算复利。2014年4月24日，申请人依约向被申请人提供金额为546万元的贷款，到期日为2015年4月3日。
2014年5月21日，申请人与被申请人签订了编号为诸店2014人借0456的《流动资金借款合同》，双方就借款期限、金额、利率、违约责任及实现债权的费用等权利义务作了明确约定。借款利率为固定利率，年利率为7.08%，合同项下逾期罚息利率在在借款利率的基础上加收30%确定。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人不能按期支付利息以及罚息，按约定的罚息利率计算复利。2014年5月28日申请人依约向被申请人提供金额为550万元的贷款，到期日为2015年5月21日。
2014年5月21日，申请人与被申请人签订了编号为诸店2014人借0457的《流动资金借款合同》，双方就借款期限、金额、利率、违约责任及实现债权的费用等权利义务作了明确约定。借款利率为固定利率，年利率为7.08%，合同项下逾期罚息利率在在借款利率的基础上加收30%确定。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人不能按期支付利息以及罚息，按约定的罚息利率计算复利。2014年5月29日申请人依约向被申请人提供金额为530万元的贷款，到期日为2015年5月21日。
2014年6月9日，申请人与被申请人签订了编号为诸店2014人借0543的《流动资金借款合同》，双方就借款期限、金额、利率、违约责任及实现债权的费用等权利义务作了明确约定。借款利率为固定利率，年利率为7.08%，合同项下逾期罚息利率在在借款利率的基础上加收30%确定。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人不能按期支付利息以及罚息，按约定的罚息利率计算复利。2014年6月20日申请人依约向被申请人提供金额为500万元的贷款，到期日为2015年6月9日。
2014年6月9日，申请人与被申请人签订了编号为诸店2014人借0545的《流动资金借款合同》，双方就借款期限、金额、利率、违约责任及实现债权的费用等权利义务作了明确约定。借款利率为固定利率，年利率为7.08%，合同项下逾期罚息利率在在借款利率的基础上加收30%确定。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人不能按期支付利息以及罚息，按约定的罚息利率计算复利。2014年6月17日申请人依约向被申请人提供金额为374万元的贷款，到期日为2015年6月9日。
2014年8月4日，申请人与被申请人签订了编号为诸店2014人借0717的《流动动资金借款合同》，双方就借款期限、金额、利率、违约责任及实现债权的费用等权利义务作了明确约定。借款利率为固定利率，年利率为7.2%，合同项下逾期罚息利率在在借款利率的基础上加收30%确定。借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人不能按期支付利息以及罚息，按约定的罚息利率计算复利。2014年8月19日申请人依约向被申请人提供金额为500万元的贷款，到期日为2015年8月13日。
现因被申请人浙江佳华机械实业有限公司逾期未归还借款本息，截至2015年9月17日，尚欠债权本金29957004.76元、利息1727766.23元。故申请人起诉来院，请求：一、确认申请人享有主债权本金29957004.76元、利息1727766.23元（含罚息，利息罚息暂算至2015年9月17日，2015年9月18日起至本息全部清偿之日止的利息、罚息等按合同约定另行计付）；二、依法裁定拍卖、变卖被申请人所有的位于诸暨市店口镇湄东社区渔村的房地产；三、申请人对上述变现所得款项在最高债权金额为1774万元范围内享有优先受偿权（所担保的主债权为被申请人借款本金3000万元及相应利息、违约金等）；四、由被申请人承担实现债权的费用，包括但不仅限于诉讼费、财产保全费等。
被申请人浙江佳华机械实业有限公司未作答辩。
本院经审查认为，申请人中国银行股份有限公司诸暨支行提供的最高额抵押合同、土地使用权证、房产证、他项权证、流动资金借款合同、借款借据、贷款用款凭证、债务清单等证据均合法有效，可以证实相应的债权债务关系，且登记手续和权利凭证齐全。被申请人浙江佳华机械实业有限公司以其所有的位于诸暨市店口镇湄东社区渔村的房产为其向申请人中国银行股份有限公司诸暨支行的3000万元借款本金、利息和实现债权的费用等提供最高额抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，且原告持有他项权证，该抵押行为合法有效。被申请人以其所有的位于诸暨市店口镇湄东社区渔村的国有土地使用权一并为上述债务提供最高额抵押担保，虽未办理抵押登记手续，但所抵押的国有土地使用权与上述已办理抵押登记手续的房产系在同一地点，根据房地一体的原则，抵押权的效力及于未办理抵押登记手续的国有土地使用权。现被申请人未能按约归还全部借款本息，申请人据此要求对被申请人提供的抵押物以依法拍卖、变卖等方式实现担保物权的申请，符合事实和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条和《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第二百零三条之规定，裁定如下：
对被申请人浙江佳华机械实业有限公司提供抵押的位于诸暨市店口镇湄东社区渔村的房地产（土地使用权证号：诸暨国用（2012）第90701402号，地号：907--
100--
1511，使用权面积：8210㎡；房权证号：诸字第××号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000743**号；房权证号：诸字第××号，他项权证号：诸房他证抵字第K0000743**）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国银行股份有限公司诸暨支行对变价后所得款项在最高债权额1774万元（包括主债权本金29957004.76元、计算至2015年9月17日止的利息（含罚息）1727766.23元及借款本金29957004.76元自2015年9月18日起至付清之日止按中国人民银行有关规定和合同约定计算的利息（含罚息））的范围内优先受偿。
本案申请费100112元，由被申请人浙江佳华机械实业有限公司负担。
本裁定为终审裁定。
如对本裁定有异议，当事人应当自收到本裁定之日起十五日内向本院提出；利害关系人自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。
审 判 长 傅刘强
人民陪审员 吕汉成
人民陪审员 黄潮娜
二〇一五年十月十三日
书 记 员 祝向瑜