湖南省凤凰县人法院
民 事 判 决 书
（2014）凤民初字第296号
原告凤凰县农村商业银行股份有限公司。
法定代表人吴开运。
委托代理人王术武，湖南高新律师事务所律师。
被告黄平，男，住湖南省凤凰县沱江镇。
原告凤凰农村商业银行股份有限公司与被告黄平金融借款合同纠纷一案，于2014年6月19日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年6月15日公开开庭进行了审理。原告凤凰农商行的委托代理人王术武到庭参加诉讼，被告黄平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现审理终结。
原告凤凰县农商行诉称，2010年12月5日，被告黄平以在广东省东莞市东城旗峰花卉市场经营红木家具缺少资金为由，向原告申请借款300000元。为确保借款合同的履行，被告以本人所有的位于凤凰县沱江镇＊＊街40号房屋的产权作抵押担保。同年12月14日，被告向原告出具《抵押承诺书》和《抵押人安置申明》。同日，原告与被告黄平签订了（189＊＊＊＊000）借字（2010）第01＊＊9号《借款合同》和（189＊＊＊＊000）借字（2010）第01＊＊9号《抵押合同》。该《借款合同》约定：1、借款本金300000元，期限三年，分期还本；2、借款年利率为10.62%，按月付息；3、逾期罚息，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。同时原、被告双方在《抵押合同》中约定，原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。次日，凤凰县房地产业管理局依据被告的申请，对被告提供抵押的房产办理抵押登记，颁发凤房他证沱江镇字第510＊＊＊＊**号《房屋他项权证》。原告当日依据被告黄平出具的借条，一次性向被告发放了借款本金300000元。合同生效后，被告黄平未依据合同的约定归还原告的借款本息。经原告派员多次催收，但被告均以各种理由推诿。现原告为维护自己的合法权益，保持金融借贷市场的健康发展，依法向本院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告偿还原告借款本金300000元、利息137475.90元（此利息计算到2014年4月30日止，后期利息按照约定在原利率加收50%算至本息还清之日）；2、被告承担本案的全部诉讼费用。
原告凤凰农商行为证明自己的诉讼主张成立，向法院提交以下证据：
1、黄平申请贷款报告；
2、黄平身份证及户口复印件；
3、凤房权证沱·私字第00＊＊＊＊**号房屋所有权证；
4、凤国用（2010）第2＊＊＊＊13号国土使用权证；
5、黄平房地产抵押物清单；
6、黄平抵押承诺书及抵押人安置申明；
7、凤房他证沱江镇字第510＊＊＊＊**号房屋他项权证；
8、（189＊＊＊＊000）借字（2010）第01＊＊9号《借款合同》
9、（189＊＊＊＊000）借字（2010）第01＊＊9号《抵押合同》
10、湖南省农村信用合作社借款借据。
被告黄平未作答辩，也未向本院提交证据。
经审理，本院认为原告提供的10份证据具有真实性、合法性，且与本案事实具有关联性，本院予以认定，作为认定本案事实的依据。
根据本院认定的上述证据材料并结合庭审中的原告陈述，本院查明的事实与原告诉称事实基本一致。2010年12月5日，被告黄平以在广东省东莞市东城旗峰花卉市场经营红木家具缺少资金为由，向原告申请借款300000元。为确保借款合同的履行，被告以本人所有的位于凤凰县沱江镇＊＊街40号房屋的产权作抵押担保。同年12月14日，被告向原告出具《抵押承诺书》和《抵押人安置申明》。同日，原告与被告黄平签订了（189＊＊＊＊000）借字（2010）第01＊＊9号《借款合同》和（189＊＊＊＊000）借字（2010）第01＊＊9号《抵押合同》。该《借款合同》约定：1、借款本金300000元，期限三年，分期还本；2、借款年利率为10.62%，按月付息；3、逾期罚息，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息。同时原、被告双方在《抵押合同》中约定，原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。次日，凤凰县房地产业管理局依据被告的申请，对被告提供抵押的房产办理抵押登记，颁发凤房他证沱江镇字第510＊＊＊＊**号《房屋他项权证》。原告当日依据被告黄平出具的借条，一次性向被告发放了借款本金300000元。合同生效后，被告黄平未依据合同的约定归还原告的借款本息。经原告派员多次催收，但被告均以各种理由推诿。现原告为维护自己的合法权益，诉至本院。
本院认为，公民、法人合法的借贷关系受法律保护。首先，原告凤凰县农商行与被告黄平之间的金融借款合同合法有效，被告黄平欠原告借款本金人民币300000元，事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告要求被告黄平偿还借款本金的诉讼请求理由正当，本院予以支持。原告要求被告黄平按借款合同约定给付借款利息，经审查，原、被告之间签订的金融借款合同中约定的关于利息的计算方式不违反法律规定，应予以支持。其次，原、被告在签订了《抵押合同》后，办理了抵押登记，抵押权已依法设立。因被告未按照《借款合同》的约定偿还债务，故原告对《抵押合同》项下的抵押物享有优先受偿权。综上，本院对原告的诉请予以支持。审理中，被告黄平经本院公告传唤未到庭，视为其自行放弃诉讼权利。故本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、由被告黄平偿还原告凤凰农村商业银行股份有限公司借款本金300000元，利息137475.90元（利息算至2014年4月30日止，后期利息按约定在原利率加收50%算至本息还清之日）。该款项由被告黄平于2015年9月30日前一次性付清；
二、原告原告凤凰农村商业银行股份有限公司对抵押物（位于凤凰县沱江镇＊＊街40号房屋）享有优先受偿权。
如果被告黄平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7862元，由被告黄平承担（该款已由原告凤凰农村商业银行股份有限公司先行垫付，被告可直接支付给原告或在进入执行程序时一并执行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 董贵方
审 判 员 吴小平
人民陪审员 龙有林
二〇一五年六月十五日
代理书记员 龙 瑶
附：本判决适用法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息
《中华人民共和国担保法》
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。