江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆花民初字第00490号
原告方上游。
原告柯雪琴。
委托代理人朱丽君，上海脱颖律师事务所律师。（代理上述二原告）
被告尚金銮。
被告马忠利。
委托代理人陈浮中，上海佳通律师事务所律师。（代理上述二被告）
原告方上游、柯雪琴与被告尚金銮、马忠利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年5月29日受理后，依法由代理审判员叶翌晨独任审理，分别于2014年6月24日、2014年7月9日公开开庭进行了审理，原告方上游、柯雪琴的委托代理人朱丽君、被告马忠利、被告马忠利、尚金銮的委托代理人陈浮中到庭参加诉讼，后由于案情复杂转为普通程序进行审理，本院依法组成合议庭并于2014年9月25日公开开庭进行了审理，原告方上游、柯雪琴的委托代理人朱丽君、被告马忠利、被告马忠利、尚金銮的委托代理人陈浮中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方上游、柯雪琴诉称：2013年11月2日，经中介公司居间，原告与被告就二原告名下位于昆山市花桥镇宏图国际小区X幢XXXX室房屋签署房屋买卖合同，约定被告以775000元购买该房屋，同日，原告收到被告支付的定金人民币29980元，2013年11月7日，中介网签了购房合同，后被告仅支付了部分购房款，后由于方便办理贷款，原告为了尽快让被告支付剩余房款将房屋过户给本案被告，房屋过户登记后，被告未能向原告支付购房款，由此诉至法院，请求判令：1、判决依法解除原、被告签订的《国翰房产居间买卖合同》和《存量房买卖合同》；2、判决房屋恢复登记至原告名下；3、判决被告向原告支付违约金人民币77500元；4、本案被告承担本案诉讼费。
被告尚金銮、马忠利辩称：房屋买卖合同订立后，房屋已过户至被告名下，原告仅享有追索房款的权利，无权要求将涉案房屋重新过户至原告名下，另外根据存量房买卖合同，原告过户至被告处不及时也存在违约，现原告主张的违约金过高。
经审理查明：原告方上游、柯雪琴系夫妻关系，被告尚金銮、马忠利系夫妻关系。2013年11月2日，方上游（甲方）委托其亲戚（胡爱花）将位于昆山市花桥镇宏图国际小区X幢XXXX室出售给被告尚金銮（乙方），签订《国翰房产居间买卖合同》，后方上游在该买卖合同上补签了名字，庭审中方上游以及配偶柯雪琴均表示认可该出售房屋的行为。该合同中约定，所售房屋面积为100.28平方米，出售房屋总金额为775000元，并约定付款方式为：首付250000元整（包括30000元定金），网签合同后，材料送银行，余款40天后付清，如果网签40天后余款未付清，每天罚款2000元。且合同中第五条约定了买方逾期付款的违约责任为：乙方按本合同规定的付款方式付款，逾期一日，按照逾期金额的千分之二支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。关于该份《国翰房产居间买卖合同》，原、被告均向本院提交了各自留存的协议，其中，被告提交的协议中有手写添加上去且字迹与其他手写字迹不同的“购买宏图国际1-2301房屋的按揭贷款如逾期所交罚款由国翰房产承担（中介方）买方的按揭贷款由中介方全权代办，贷款费用由买方承担”，除此之外，该份协议与被告提交的协议一致。被告解释该手写添加的字迹系中介书写。
另查明，2013年11月7日，原告方上游、柯雪琴与被告马忠利、尚金銮签订《存量房买卖合同》，该合同中约定涉案房屋总价为787198元，约定付款方式为一次性付款，一次性付款项下并未明确约定支付时间，该份合同中也没有约定买方逾期付款的违约责任。该份合同为网签备案合同，载明2013年11月7日为网签日，在合同末尾处尚金銮、马忠利签名处有14年1月20日字样，原告解释该日期为过户之日，以合同首部的11月7日以及网签日为准。被告提交的购房发票中显示为14年1月20日。
原、被告双方对两份合同的效力各持一辞，原告认为该份合同系中介方帮助其网签制作的合同，仅仅是为了过户制作，其内容与事实不符，应当以《国翰房产居间买卖合同》作为本案定案依据，被告认为《存量房买卖合同》经原、被告双方签名确认且时间在《国翰房产居间买卖合同》之后，故该合同真实有效，应当以《存量房买卖合同》作为本案定案依据。
另查明，被告尚金銮、马忠利于2014年1月20日出具一张欠条给原告，载明“本人因购买昆山市花桥镇宏图国际公寓，银行贷款，欠方上游购房款525000元，银行贷款到方上游账户后欠条自动失效。”方上游签有同意字样。庭审中双方一致确认，涉案房屋总价为775000元，支付方式为首付加贷款模式，被告方已按约支付首付款250000元（包括定金30000元），剩余525000元未付。
再查明，涉案房屋现登记在被告名下，登记时间为2014年1月23日，但房屋并未正式交付。庭审中，被告表示要继续履行合同并认为其之前未付清房款的原因系因个人资信问题贷款办理不下来，现在有能力履行支付余款。
截至目前，被告仍未支付原告剩余房款，也未提供继续申请银行贷款的相关证据。现原告以被告行为属根本违约导致合同目的根本不能实现为由要求解除合同并要求被告承担违约责任，引起纠纷。
上述事实有居间买卖合同、存量房买卖合同、欠条、发票记账联、情况说明、结婚证、房产登记信息以及当事人的陈述予以证实。
本院认为，本案中出现了原、被告签署的两份购房合同即《国翰房产居间买卖合同》、《存量房买卖合同》，该两份合同均由原、被告签名，依法成立有效。但《存量房买卖合同》仅有对房屋总价的约定，且约定总价以及付款方式均与实际履行事实不符，该份合同中对其他款项的约定也不具体，故对于原告关于“该份合同系中介制作，目的仅是为了网签过户”的陈述予以采信。原告主张被告付款违约，要求解除合同亦应以先前的《国翰房产居间买卖合同》中逾期付款约定为准，根据《国翰房产居间买卖合同》约定，2013年11月7日网签合同后被告应在40天后付清余款，但被告未予支付，后来原告为了方便办理贷款将房屋过户至被告名下，被告自述其在得知因个人资信问题导致贷款未获审批通过后，被告未能将购房余款补足，被告至今未付清余款。根据《国翰房产居间买卖合同》约定，被告未按约定付清余款，且逾期付款已经超过一个月，原告有权解除《国翰房产居间买卖合同》，故对于原告的请求依法判令解除原、被告签订的《国翰房产居间买卖合同》和《存量房买卖合同》的诉请，本院予以支持。被告虽自称有履行能力，但其未能成功办理贷款，截止目前也未以任何形式支付完本案的剩余款项，故对其要求继续履行的辩解，本院不予采纳。
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，基于原、被告签订的房屋买卖合同解除，故原告可以要求恢复原状，本院对于原告主张将涉案房屋产证重新登记至原告名下的诉讼请求予以支持。鉴于原、被告之间的《国翰房产居间买卖合同》中有关于税费的约定，故过户时的税费依据合同约定由被告承担。
对于原告要求被告按照房屋买卖合同约定支付总房款的10%即77500元违约金的诉请，被告认为其不应支付且认为过高并请求本院依法予以调整，对此，本院认为，被告未能按约付清剩余房款的违约行为导致合同解除，应当承担相应的违约责任。但鉴于房屋并未实际交付，原告的主张过高，参照若被告依约支付，原告可得部分利息权益计算，以525000为本金，同期银行贷款利率单倍计算自2013年12月18日（网签后40日）至判决确定之日，本院合理确定为25000元。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：
一、原、被告之间签订的关于昆山市花桥镇宏图国际小区X幢XXXX室的《国翰房产居间买卖合同》及《存量房买卖合同》解除。
二、被告尚金銮、马忠利于本判决生效后十日内将昆山市花桥镇宏图国际小区X幢XXXX室房屋产权过户至原告方上游、柯雪琴名下。
三、被告尚金銮、马忠利支付原告方上游、柯雪琴违约金25000元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：昆山建行营业部，账号：32×××60）。
四、原告方上游、柯雪琴返还被告尚金銮、马忠利购房款250000元（如采用转账方式支付，请汇入被告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：昆山建行营业部，账号：32×××60）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11550元，财产保全费4395元，两项合计15945元，由原告负担5315元，由被告负担10630元。此款原告已经预交，本院不再退还，被告负担部分由其在本判决生效后十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 叶翌晨
人民陪审员 郭静芳
人民陪审员 陆 芳
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 王 薇