重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中区法民初字第00855号
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行，地址重庆市渝中区五一路110号，组织机构代码90286917-8。
负责人欧建成，支行行长。
委托代理人曾凡江，重庆鉴识律师事务所律师。
委托代理人毋希望，重庆鉴识律师事务所律师。
被告黄洋位，男，1982年4月17日出生，汉族，重庆市永川区。
被告卢洪金，女，1982年5月31日出生，汉族，住重庆市永川区。
原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行（以下简称农业银行渝中支行）诉被告黄洋位、被告卢洪金金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员吕荣荣、与人民陪审员蒲兴华、人民陪审员ＸＸＸ组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员尹桂芳担任法庭记录。原告农业银行渝中支行的委托代理人曾凡江、毋希望到庭参加了诉讼，被告黄洋位、卢洪金经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告农业银行渝中支行诉称，2012年9月24日，黄洋位与农业银行渝中支行签订了《个人客户综合授信合同》，约定农业银行渝中支行向黄洋位提供的个人客户综合授信额度150万元，授信期限从2012年10月9日起至2015年10月8日止。黄洋位需要使用本合同项下授信额度时，须逐笔向农业银行渝中支行提出申请或一次性签订最高额担保借款合同。
同日，农业银行渝中支行与黄洋位、卢洪金又签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2012年10月9日起至2015年10月8日止，黄�位可以在150万元的借款本金额度内向农业银行渝中支行申请借款，并以房地产设定抵押担保，其中单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2015年10月8日；且该合同约定了借款利率、违约责任、借款担保等内容。2012年10月15日，农业银行渝中支行和黄洋位、卢洪金就抵押物依法在房地产管理部门办理抵押登记。2012年10月23日，黄洋位向农业银行渝中支行递交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请借款人民币150万元用于住房装修，借款期限自2012年10月23日起至2013年10月22日止。还款采取利随本清方式，到期一次性归还借款本息，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。同日，农业银行渝中支行如约向黄洋位发放贷款，但黄洋位除支付部分借款利息外，自2013年6月起未足额偿还借款本息，其已构成违约。农业银行渝中支行为维护自身合法权益，现起诉至法院，请求判令：1、黄洋位立即向农业银行渝中支行清偿借款本金150万元，截至2013年9月30日的利息34505.56元、复利289.39元；以及自2013年10月1日起至贷款本息结清之日止的逾期利息和复利。2、黄洋位承担农业银行渝中支行为实现本案债权、抵押权所产生的合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、差旅费等）。3、农业银行渝中支行对卢洪金、黄洋位提供抵押的位于重庆市永川区×××××××××××××××、重庆市永川区××××××××××××××××××、重庆市永川区×××××××××××××××、重庆市永川区××××××××××××××、重庆市永川区×××××××××××××××××××××、重庆市永川区××××××××××××××××的房产享有抵押权，农业银行渝中支行有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖的价款在上述第1至2项范围内优先受偿。
被告黄洋位未答辩。
被告卢洪金未答辩。
经审理查明，2012年9月24日，黄洋位与农业银行渝中支行签订《个人客户综合授信合同》，主要约定：农业银行渝中支行向黄洋位提供的个人客户综合授信额度150万元，其中抵押授信额度150万元；授信期限：从2012年10月9日起至2015年10月8日止。黄洋位需要使用本合同项下授信额度时，须逐笔向乙方提出申请或一次性签订最高额担保借款合同。在本合同约定的授信期限内，黄洋位可以申请循环使用授信额度，办理本合同约定的各业务种类，但用信额度之和不得超过本合同约定的授信额度；若黄洋位连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，农业银行渝中支行有权调整个人客户综合授信额度、暂停或终止全部或部分个人客户综合授信额度的使用。农业银行渝中支行暂停全部或部分个人客户综合授信额度使用的，有�要求黄洋位在规定期限内停止违约行为，追加黄洋位认可的担保或采取其他债权保全措施。黄洋位未达到农业银行渝中支行要求的，农业银行渝中支行有权终止全部或部分个人客户综合授信额度，并要求黄洋位在规定期限内偿还本息。
同日，农业银行渝中支行与黄洋位、卢洪金又签订《最高额担保个人借款合同》，主要约定：从2012年10月9日起至2015年10月8日止，黄洋位可以在150万元的借款本金额度内向农业银行渝中支行申请借款，其中单笔借款期限最长不超过1年，其到期日最迟不得超过2015年10月8日；借款利率为固定利率。若黄洋位未按约定按期足额偿还借款，农业银行渝中支行有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布双方签订的其他借款合同项下的借款立即到期，或者采取其他资产保全措施，并有权在遭受�失时要求借款人全额赔偿。黄洋位未按双方约定期限归还借款本金的，农业银行渝中支行对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，农业银行渝中支行依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款的利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。因黄洋位、卢洪金违约致使农业银行渝中支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，黄洋位、卢洪金应当承担农业银行渝中支行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。黄洋位、卢洪金以位于重庆市永川区×××××××××××××××、重庆市永川区××××××××××××××××××、重庆市永川区×××××××××××××××、重庆市永川区××××××××××××××、重庆市永川区×××××××××××××××××××××、重庆市永川区××××××××××××××××的房地产提供担保。担保范围包括：该借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等农业银行渝中支行实现债权和担保权的一切费用。
2012年10月19日，农业银行渝中支行与卢洪金在重庆市永川区国土资源和房屋管理局就位于重庆市永川区×××××××××××××××的房产设定抵押权，抵押权人农业银行渝中支行，抵押人卢洪金，抵押期限自2012年10月9日起至2015年10月8日止。同日，农业银行渝中支行与黄�位在重庆市永川区国土资源和房屋管理局就位于重庆市永川区××××××××××××××××××、重庆市永川区×××××××××××××××、重庆市永川区××××××××××××××、重庆市永川区×××××××××××××××××××××、重庆市永川区××××××××××××××××的房产设定抵押权，抵押权人农业银行渝中支行，抵押人卢洪金，抵押期限自2012年10月9日起至2015年10月8日止。
2012年10月23日，黄洋位根据《最高额担保个人借款合同》向农业银行渝中支行递交《最高额担保个人借款合同用款申请书》，申请借款150万元用于住房装修，借款期限自2012年10月23日起至2013年10月22日止。还款采取利随本清方式，到期一次性归还借款本息，按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。同日，农业银行渝中支行如约向黄洋位发放贷款，借款凭证载明借款日期2012年10月23日，到期日期2013年10月22日�执行利率为6.9%。嗣后，黄洋位除支付部分借款利息外，自2013年6月起未足额偿还借款本息。截止至2013年9月30日，黄洋位尚欠农业银行渝中支行借款本金150万元、利息34505.56元、复利289.39元，共计1534794.95元。农业银行渝中支行依照借款合同的约定，于2013年11月18日向黄洋位发出《贷款提前到期通知书》，已宣布贷款全部提前到期，并要求黄洋位限期偿还借款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，黄洋位没有履行还款义务。2013年11月1日，农业银行渝中支行与重庆鉴识律师事务所签订《委托代理协议（主诉案件）》，委托该律师事务所律师就农业银行渝中支行与黄洋位等借款合同纠纷案提供代理服务，并向其支付了法律服务费30695.9元。
上述事实，有《个人客户综合授信合同》、《最高额担保个人借款合同》、永川区房地证（押）2012字第D52492、D52493、D52494、D52495、D52497、D52499号、《最高额担保个人借款合同用款申请书》、个人借款凭证、实还清单、应还未还清单、农业银行综合应用系统截屏、贷款提前到期通知书、委托代理协议、法律服务费发票及当事人陈述载卷为凭，足以认定。
本院认为，黄洋位与农业银行渝中支行之间签订的《个人客户综合授信合同》、黄洋位、卢洪金与农业银行渝中支行之间签订《最高额担保个人借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》系各方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。农业银行渝中支行在按约发放了借款后，黄洋位应当按照合同的约定按时足额履行还款义务，黄洋位未按约履行还款义务，其行为已构成违约，农业银行渝中支行有权宣布合同项下全部借款提前到期，要求黄洋位立即偿还全部借款本息，并按照借�合同约定计收逾期利息和复利。
黄洋位、卢洪金与农业银行渝中支行之间签订《最高额担保个人借款合同》中约定：卢洪金以其所有的位于重庆市永川区×××××××××××××××的房产以及黄洋位以其所有的位于重庆市永川区××××××××××××××××××、重庆市永川区×××××××××××××××、重庆市永川区××××××××××××××、重庆市永川区×××××××××××××××××××××、重庆市永川区××××××××××××××××的房产提供担保，且在重庆市永川区国土资源和房屋管理局设定抵押权。故农业银行渝中支行依法对卢洪金、黄洋位提供的上述用于担保的房屋享有优先受偿权。
在农业银行渝中支行与黄洋位、卢洪金签订的《最高额担保个人借款合同》中，约定了因黄洋位违约致使农业银行渝中支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，黄洋位应当承担农业银行渝中支行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；且重庆鉴识律师事务所收取的律师费符合重庆市律师服务指导性收费标准。因此，农业银行渝中支行为本案诉讼支付的律师代理费30695.9元应由黄洋位承担。另，农业银行渝中支行并没有实际产生实现债权、抵押权的其他费用，因此对于农业银行渝中支行要求黄洋位承担实现债权、抵押权的其他费用的诉请，本院不予支持。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告黄洋位应当自本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行偿还农业银行渝中支行借款本金150万元，及截至2013年9月30日的利息34505.56元、复利289.39元；并自2013年10月1日起至贷款本息结清之日止以借款本金150万元为基数，在本合同执行利率基础上上浮50%计收逾期利息，以未偿还的利息为基数，在本合同执行利率基础上上浮50%计收复利；
二、被告黄洋位在本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行为本案诉讼支付的律师费30695.9元；
三、原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行对被告卢洪金提供抵押的位于重庆市永川区×××××××××××××××的房产、对黄洋位提供抵押的位于重庆市永川区××××××××××××××××××、重庆市永川区×××××××××××××××、重庆市永川区××××××××××××××、重庆市永川区×××××××××××××××××××××、重庆市永川区××××××××××××××××的房产享有优先受偿权；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行的其他诉讼请求。
如果未按照本�决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案收取受理费18613元，由被告黄洋位承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审 判 长 吕荣荣
人民陪审员 蒲兴华
人民陪审员 ＸＸＸ
二〇一四年五月二十三日
书 记 员 尹桂芳