浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温苍商初字第310号
原告：温州银行股份有限公司龙港支行，住所地苍南县龙港镇龙港大道和谐花苑一、二层（东首）。
法定代表人：陈建，该支行行长。
委托代理人：白洪克，该银行职员。
委托代理人：朱书阳，该银行职员。
被告：黄元勋。
被告：郑祖团。
被告：陈丽娟。
被告：黄少窕。
原告温州银行股份有限公司龙港支行诉被告黄元勋、郑祖团、陈丽娟、黄少窕金融借款合同纠纷一案，原告于2015年1月21日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告黄元勋偿还原告借款95万元、期内利息6175元及逾期利息（自2014年11月16日起算至实际还清之日止，按月利率11.25‰计算）；2.判令原告有权就被告郑祖团、陈丽娟名下的坐落于苍南县灵溪镇华侨新村烟草局宿舍2幢201室的房产折价或者以拍卖、变卖抵押物后所得价款在110万元内优先受偿；3.判令被告黄少窕在20万元的范围内对上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由被告承担。
本院经审理认定，2013年11月14日，被告黄少窕与原告签订编号为温银602002013年高保字00293号的《最高额保证合同》，约定：保证人为原告与被告黄元勋于2013年11月14日至2015年11月14日内签署所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，担保的最高债权余额为20万元，保证期间自本合同生效之日起至决算日后两年为止，本合同项下的保证为连带责任保证等。
同日，被告郑祖团、陈丽娟与原告签订编号为温银602002013年高抵字00243号的《最高额抵押合同》，约定被告郑祖团、陈丽娟自愿以被告郑祖团名下的坐落于苍南县灵溪镇华侨新村烟草局宿舍2幢201室的房产为原告与被告黄元勋于2013年11月14日至2015年11月14日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押保证，担保的最高债权余额为110万元，并办理了抵押登记。
2013年11月15日，被告黄元勋向原告申请贷款业务，双方签订编号为602002013个贷字00232号《自然人借款合同》，约定：借款金额为95万元，期限自2013年11月15日至2014年11月15日止，借款月利率为7.5‰，按月结息，每月的20日支付利息，借款到期时利随本清，逾期罚息利率为贷款利率加收百分之五十，如借款人未能按期支付利息，按合同约定的罚息利率计收复利。同日，原告依约向被告黄元勋发放贷款95万元，借款后，被告黄元勋仅偿付利息至2014年10月20日止。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、黄元勋于判决生效后十日内偿还温州银行股份有限公司龙港支行借款本金95万元及利息（自2014年10月21日起算至2014年11月15日止，按月利率判决确定的履行之日止，按月利率7.5‰计算）、逾期利息（自2014年11月16日起算至判决确定的履行之日止，按月利率11.25‰计算）；
二、如黄元勋到期未履行上述债务的，温州银行股份有限公司龙港支行有权拍卖、变卖郑祖团名下的坐落于苍南县灵溪镇华侨新村烟草局宿舍2幢201室的房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的温银602002013年高抵字00243号《最高额抵押合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额110万元为限，其在承担抵押责任后，有权向黄元勋追偿；
三、黄少窕对上述第一项债务承担连带偿还责任，但包括上述债务在内的温银602002013年高保字00293号《最高额保证合同》项下的所有主债务承担连带偿还责任的总额以最高保证金额20万元为限，其在承担担保责任后，有权向黄元勋追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理13362元，减半收取6681元，由黄元勋、郑祖团、陈丽娟、黄少窕负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。［在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费13362元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期不交按自动撤回上诉处理。］
代理审判员 黄书乐
二〇一五年二月十六日
书 记 员 陈秀明
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
……
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
……
第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
……
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。