安徽省休宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1022民初920号
原告：蒋某某，男，1968年7月出生，汉族，住海南省海口市。
委托诉讼代理人：吴某某，男，1988年3月出生，汉族，住海南省海口市。
被告：黄山五福置业有限公司，住所地安徽省休宁县屯婺路商山段一号（世界徽商论坛永久会址），统一社会信用代码91341022553278782H。
法定代表人：孙永林，该公司董事长。
委托诉讼代理人：汪民峰，安徽经盾律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张卫兵，该公司员工。
原告蒋某某与被告黄山五福置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋某某的委托诉讼代理人吴某某，被告黄山五福置业有限公司的委托诉讼代理人汪民峰、张卫兵，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
蒋某某向本院提出的诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》（编号：0023-131110155614）；2.请求被告返还原告已付购房款14749276.5元；3.请求被告支付原告违约金147492.7元；4.请求被告支付原告占用购房款期间的利息1928611.24元（从2014年5月2日起计算到起诉之日），并应按银行同期贷款利率，计算至实际支付之日止；5.案件受理费由被告负担。事实与理由：2013年11月25日，原告与被告签订了编号为0023-131110155614的《商品房买卖合同》，约定购买被告所开发的位于安徽省黄山市休宁县屯婺路商山段一号的世界徽商论坛永久会址项目中的丹桂园4幢4单元4001（丹桂园4）号房屋，房屋合同约定面积642.67平方米，购房金额为16388085元。
根据合同第八条规定，被告应于2014年5月1日前将符合国家和地方人民政府的有关规定，以及符合合同约定的商品房交付原告使用。原告按合同第六条第二款约定，支付首付款14749276.5元，剩余尾款1638808.5元，按约定应在房屋交付后15个工作日内交付，原告已经履行了买方的全部义务。
因被告逾期交付房屋，原告多次致电被告要求退房退款，被告承诺退房退款，但一直没有任何行动或书面答复。原告于2016年6月21日向被告发出《解除商品房买卖合同告知函》，被告收到函件后，通过销售经理告知愿意办理退房退款，但至今无果。
原告认为，被告逾期交房事实存在，逾期至今已2年，逾期违约金则达120余万元，且合同违约金计算到交房之日。被告现因资金短缺，处于停工状态，已经几年没有复工，交房之日遥遥无期，已无继续履行合同的能力，属于根本性违约。原告现主张解除合同的诉请合理合法，其结果相对于主张继续履行合同更加公平合理。
被告黄山五福置业有限公司辩称:对原告蒋某某要求解除双方签订的房屋买卖合同没有意见，黄山五福置业有限公司同意退还购房款。原告蒋某某要求支付违约金及购房款占用期间的利息没有法律依据，即使认同原告的解除合同函，合同利息的计算也是从2016年7月26日开始计算。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议下列证据，本院予以确认并在卷佐证。
一、商品房买卖合同(合同编号：0023-131119155614)及商品房预售登记备案表；
二、银行电汇（回单）及收款收据；
三、委托付款说明函。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
一、海南省海口市椰城公证处的公证书及解除商品房买卖合同告知函、邮寄凭证，黄山五福置业有限公司称未收到此告知函。该函在海南省海口市椰城公证处的监督下进行送达，有公证书、邮寄凭证在卷佐证，对原告已告知解除商品房买卖合同的事实予以认定。
二、短信来往信息，黄山五福置业有限公司称短信中的黄经理未经黄山五福置业有限公司的授权，其不能代表公司的意见。本院经审查，短信的内容涉及交房、解除合同及退款，结合解除商品房买卖合同告知函送达等情况，对原、被告双方就解除合同的相关事宜进行交谈、沟通的事实予以认定。
三、现场照片，黄山五福置业有限公司认为没有形成时间，不能证明公司现状。现场照片所反映的是拍摄时黄山五福置业有限公司项目工地的状况，对该照片反映拍摄时黄山五福置业有限公司项目工地的状况的事实，本院予以认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2013年11月25日，蒋某某与黄山五福置业有限公司双方签订了《商品房买卖合同》(合同编号：0023-131119155614)。合同载明：黄山五福置业有限公司以出让的方式取得位于安徽省黄山市休宁县商山镇观音山景区、编号为休国用（2011）第0594号地块的土地使用权。规划用途为商用。建设工程规划许可证号为341022201200021，施工许可证号10221211037。蒋某某购买的商品房为预售商品房，预售商品房许可证号为休房预售证第2013028号，批准机关为休宁县房地产管理局。蒋某某购买的商品房为项目项下的丹桂园4幢单元4001号房，该商品房产权登记建筑面积共642.67平方米，套内建筑面积642.67平方米。商品房单价每平方米25500元，总价款16388085元。双方约定本合同于2013年11月25日完成签署，合同签署后蒋某某支付首付款14749276.5元；余款于本房屋完成交付标准后15个工作日支付。黄山五福置业有限公司应当在2014年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房工程竣工验收合格，并符合本合同约定的商品房交付蒋某某使用。合同约定了黄山五福置业有限公司逾期交房的违约责任，逾期不超过60日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。合同还约定了规划、设计变更，交接，产权登记等事项。
《商品房买卖合同》签订后，蒋某某按照合同的约定，于2014年1月3日委托海南第一投资控股集团有限公司向黄山五福置业有限公司支付合同首付款7000000元，于2014年2月7日委托海南第一投资控股集团有限公司向黄山五福置业有限公司支付合同首付款7749276.5元，合计支付合同首付款14749276.5元。蒋某某按照合同的约定支付首付款后，至今，黄山五福置业有限公司未能完成涉案商品房的竣工验收。鉴于此，蒋某某在与黄山五福置业有限公司进行交涉后，于2016年6月21日函告黄山五福置业有限公司，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》。并于2016年9月23日向本院起诉，要求判如所请。
本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，原、被告双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，因黄山五福置业有限公司未能按照合同的约定履行涉案商品房交付义务，现蒋某某要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，黄山五福置业有限公司表示同意，并愿意退还蒋某某支付的购房款，本院予以确认。原告诉状中合同编号笔误，应予以纠正为(合同编号：0023-131119155614)。综合双方举证、质证及诉辩意见，本案的争议焦点为：黄山五福置业有限公司是否支付蒋某某违约金及占用购房款期间的利息损失。违约金系原、被告双方所签合同约定，现因黄山五福置业有限公司未能按照合同的约定履行房屋交付义务导致合同的解除，黄山五福置业有限公司应承担违约责任并支付违约金。占用购房款期间的利息损失客观存在，该损失系因黄山五福置业有限公司未能按照合同的约定履行房屋交付义务导致合同的解除而发生，黄山五福置业有限公司应承担违约给蒋某某造成的实际损失。结合本案中当事人的过错程度及预期利益等综合因素，根据公平原则，对蒋某某要求黄山五福置业有限公司从2014年5月2日起至实际支付之日止，按银行同期贷款利息支付占用购房款期间的利息损失的诉请请求，本院予以支持。利息损失的计算以已付购房款14749276.5元为基准，按银行同期同类贷款基准利率计算。本案中，蒋某某以双方约定的违约金过低为由，既主张违约金又主张违约造成的实际损失，结合案件的具体实际，双方约定的违约金低于因违约造成的实际损失，应以违约造成的实际损失确定黄山五福置业有限公司违约责任。
综上所述，对原告蒋某某诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
一、解除原告蒋某某与被告黄山五福置业有限公司签订的《商品房买卖合同》(合同编号：0023-131119155614)；
二、被告黄山五福置业有限公司在本判决生效后一个月内返还原告蒋某某已付购房款14749276.5元；
三、被告黄山五福置业有限公司在本判决生效后一个月内支付原告蒋某某占用购房款期间的利息（利息以已付购房款14749276.5元为基准，按银行同期同类贷款基准利率计算，从2014年5月2日起计算至实际支付之日止）；
四、驳回原告蒋某某的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费122752元，由原告蒋某某负担2752元，被告黄山五福置业有限公司负担120000元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 长 张家平
代理审判员 程海鸿
人民陪审员 孙玉兰
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 夏淑芳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失，人民法院不予以支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。