山东省莱芜市莱城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）莱城商初字第683号
原告：中国农业银行股份有限公司莱芜分行。住所地：鲁中西大街18号。
负责人：吴照军，行长。
委托代理人：李加永。
委托代理人：徐三为。
被告：孙兆顺。
被告：王伦。
被告：莱芜市三三置业有限公司。住所地：莱城区汶河大道***号。
法定代表人：陈清泉，董事长。
委托代理人：徐一兵，北京大成（上海）律师事务所律师。
委托代理人：朱雨辰，北京大成（上海）律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司莱芜分行与被告孙兆顺、王伦、莱芜市三三置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司莱芜分行的委托代理人李加永、徐三为，被告莱芜市三三置业有限公司的委托代理人徐一兵、朱雨辰到庭参加诉讼。被告孙兆顺、王伦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司莱芜分行诉称：2009年12月21日，被告孙兆顺、王伦、莱芜市三三置业有限公司与我行签订了购房担保借款合同，合同约定被告孙兆顺向原告借款22万元，借款期限自2009年12月21日起至2029年12月20日止，由被告莱芜市三三置业有限公司提供阶段性连带责任保证担保，王伦提供连带责任保证担保。合同签订后，原告依约向被告孙兆顺发放了贷款22万元，但被告未能按期履行还款义务。原告进行多次催收，被告拒不偿还，严重威胁我行的贷款安全。请求判令被告孙兆顺偿还我行借款本金208911.29元及利息，判令被告王伦、莱芜市三三置业有限公司对借款本息承担连带清偿责任，要求被告承担实现债权的费用和诉讼费用。
被告孙兆顺、王伦未作答辩。
被告莱芜市三三置业有限公司辩称：根据各方签订的个人购房担保合同，我方承担的是阶段性担保责任，保证期间应该是自合同签订之日起至被告孙兆顺取得房地产权利证书并且办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，因此我方保证责任期间和责任均是有特定限制的。现在原告怠于行使抵押权人的权利和被告孙兆顺违约，没有去办妥抵押登记手续，人为延长阶段性保证人的保证期间，扩大了保证范围，对此我方不具有过错，不应承担相应责任。根据合同法四十五条规定，当事人为自己利益不正当的阻止条件成就的，应视为条件已成就。希望驳回原告要求我方承担连带保证责任的诉讼请求。
经审理查明：2009年12月21日，原告中国农业银行股份有限公司莱芜分行与被告孙兆顺、王伦、莱芜市三三置业有限公司签订个人购房担保借款合同一份，合同约定：被告孙兆顺向原告借款22万元，用于购买三三公寓21楼西单元202室住宅一套；借款期限为2009年12月21日起至2029年12月20日止；借款利率为浮动利率，即在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上下浮30％，执行年利率4.158％，同时约定，借款发放后借款进入利率浮动期后，遇中国人民银行贷款基准利率调整，自利率调整后的次年1月1日起，按调整后相应的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；还款方式为等额本息，按月还款，每月21日为还款日；对该笔借款被告王伦提供连带责任保证，被告莱芜市三三置业有限公司提供阶段性连带责任保证担保，即自合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带担保责任。保证期间为每期还款日起二年，被贷款人宣布提前到期的，自贷款人确定的债务提前到期之日起两年，合同就提前宣布到期的情形并进行了约定。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。
合同签订当日，原告中国农业银行股份有限公司莱芜分行按照约定向借款人孙兆顺发放了借款22万元，直接划入开发商莱芜市三三置业有限公司账户。
2011年10月，因借款人多次违约，原告依据合同约定宣布贷款提前到期，申请济南铁路运输法院强制执行，对此被告莱芜市三三置业有限公司提出异议，2014年5月12日山东省高级人民法院作出不予执行裁定书。2014年6月16日原告诉来本院，请求判令被告偿还借款本金及利息。
被告孙兆顺所购买的房产至今未办理房地产权证及抵押登记。
被告孙兆顺借款后，偿还本金11737.19元，利息14506.44元，共计偿还本息26771.22元。至2014年5月20日，被告孙兆顺欠原告借款本金208262.81元及相应利息。
以上事实，由原被告签订的个人购房担保借款合同一份、借款凭证一份、借款还款情况说明、商品房买卖合同、房权信息、登记证明、省高院民事裁定书及庭审笔录等在案予以佐证。
本院认为：原告中国农业银行股份有限公司莱芜分行与被告孙兆顺、王伦、莱芜市三三置业有限公司签订的个人购房担保借款合同，是各方当事人的真实意思表示，不违背相关法律法规的强制性规定，该合同合法、有效。被告孙兆顺欠原告借款本金208262.81元及利息，事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告王伦自愿为孙兆顺该笔借款提供连带责任保证，依法承担连带偿还责任。
被告莱芜市三三置业有限公司作为阶段性保证担保人，在借款合同中承诺“自合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，对借款人的该笔债务承担连带保证责任”，该约定是作为莱芜市三三置业有限公司解除保证责任的条件，属于附解除条件的合同。附解除条件的合同，自条件成就时失效。在条件成就之前，莱芜市三三置业有限公司应当承担保证责任。现被告孙兆顺所购买的房产至今未办理房地产权证及抵押登记，解除条件尚未成就，故对孙兆顺所欠原告的借款本金208262.81元及利息，被告莱芜市三三置业有限公司依法应承担连带偿还责任。根据合同约定，借款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，是被告孙兆顺的合同义务，原告作为抵押权人只是负有配合孙兆顺办理抵押登记的义务，本案没有证据证明孙兆顺积极办理房屋抵押登记，而原告怠于配合，不能认定原告不作为或者不积极作为属于不正当地阻止条件成就，因此，被告莱芜市三三置业有限公司辩称应免除自己保证责任的理由不能成立，本院不予支持。原告要求实现债权费用的诉讼请求无证据提交，本院不予支持。被告孙兆顺、王伦经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条的规定，判决如下：
一、被告孙兆顺于本判决生效之日起三日内偿还原告中国农业银行股份有限公司莱芜分行借款本金208262.81元及利息（利息、罚息、复利按借款合同约定，自欠息之日起计算至本判决生效之日止，应扣除孙兆顺已支付利息14506.44元）。
二、被告王伦对上述第一项借款本金208262.81元及利息承担连带保证责任。王伦在承担保证责任后，有权向孙兆顺追偿。
三、被告莱芜市三三置业有限公司对上述第一项借款本金208262.81元及利息承担连带保证责任。莱芜市三三置业有限公司承担保证责任后，有权向孙兆顺追偿。
四、驳回原告的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4814元，保全费1770元，由被告孙兆顺、王伦、莱芜市三三置业有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省莱芜市中级人民法院。
审 判 长 陈建斌
人民陪审员 唐光友
人民陪审员 孙玉娥
二〇一四年十一月三日
书 记 员 蔺 莹
附相关法条：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。