山东省烟台市芝罘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）芝民一初字第700号
原告中国银行股份有限公司烟台分行，住所地山东省烟台市芝罘区解放路166号。
负责人李进生，该分行行长。
委托代理人潘春刚，山东同济律师事务所律师。
被告王嫘，哈尔滨市松花江汽车转向器厂副厂长。
被告隋志强，哈尔滨市松花江汽车转向器厂厂长。
被告付春来，烟台市睿合创新经贸有限公司总经理。
委托代理人李艳（系被告付春来的妻子），无固定职业。
被告李艳，无固定职业。
被告烟台银都置业有限公司，住所地山东省烟台市芝罘区海港路10号润隆商务大厦15楼。
法定代表人范小冲，该公司总经理。
委托代理人李学良。
原告中国银行股份有限公司烟台分行诉被告王嫘、隋志强、付春来、李艳、烟台银都置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李善涛适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人潘春刚、被告付春来的委托代理人暨被告李艳和被告烟台银都置业有限公司的委托代理人李学良到庭参加了诉讼；被告王嫘、隋志强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，被告王嫘、隋志强系夫妻，被告付春来、李艳系夫妻。2007年4月27日，被告王嫘向我分行申请贷款340000元用于购买住房。2007年6月1日，我分行与被告王嫘、隋志强、烟台银都置业有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人购房借款（抵押）合同》，约定我分行为被告王嫘提供借款340000元，期限为180个月；被告王嫘、隋志强以其所有的坐落于烟台市芝罘区阳光100城市广场S2-1702的房屋提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息（包括逾期罚息、按合同第九条规定计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；被告王嫘未按时偿还贷款本息，我分行有权宣布合同项下的全部贷款提前到期或通过法院直接解除合同；被告烟台银都置业有限公司自愿为被告王嫘的借款提供连带责任保证，并承诺不以债权人首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。同日，我分行又与被告付春来、李艳签订了《中国银行住房贷款保证合同》，被告付春来、李艳愿意为被告王嫘的借款提供连带责任保证，保证的范围包括借款合同项下的贷款金额人民币340000元整及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、登记费等）。2007年5月31日，我分行与被告王嫘、隋志强办理了坐落于烟台市芝罘区阳光100城市广场S2号内1702号房屋的抵押预登记手续。2007年6月1日，我分行按约支付给被告王嫘借款340000元。被告王嫘取得借款后自2013年4月10日起未按约偿还本息，经我分行多次催要至今无果。为支持本案诉讼，我分行委托山东同济律师事务所指派律师参加诉讼，为此支付了律师代理费用14821元。故请求判令：（一）解除我分行与被告王嫘签订的《中国银行个人购房借款（抵押）合同》；（二）被告王嫘、隋志强偿还借款本金及利息、罚息共计248419.4元（利息及罚息计算至2013年8月22日），并自2013年8月23日至判决确定的给付之日止仍按借款合同约定支付利息；（三）被告王嫘、隋志强赔偿本案律师费用14821元；（四）被告付春来、李艳、烟台银都置业有限公司对上述全部款项承担连带保证责任；（五）确认我分行对被告王嫘、隋志强提供抵押的坐落于烟台市芝罘区阳光100城市广场S2号1702号的房屋经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。
被告王嫘、隋志强缺席，且在法定期间内均未提交书面答辩状。
被告付春来、李艳辩称，对原告起诉的事实没有异议。
被告烟台银都置业有限公司辩称，对原告起诉的事实没有异议。
经审理查明，被告王嫘、隋志强系夫妻，被告付春来、李艳系夫妻。2012年4月27日，被告王嫘签署了《中国银行个人贷款申请书》，向原告中国银行股份有限公司烟台分行申请贷款340000元，申请期限15年；被告隋志强作为借款人配偶在该申请书共同债务人一栏处签字。2007年5月31日，原告与被告王嫘、隋志强在烟台市房产交易中心办理了坐落于烟台市芝罘区阳光100城市广场S2号内1702号房屋的抵押预登记手续。2007年6月1日，原告与被告王嫘、隋志强、烟台银都置业有限公司在签订的《中国银行个人二手住房贷款合同》中约定：原告同意向被告王嫘提供340000元贷款，贷款期限为180个月，还款日为每月10日；月利率5.1‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，原告根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整，自贷款发放每满一年后下年起实行新利率；被告王嫘不按期归还借款本息，原告将按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平加收50%罚息，并有权对被告王嫘未付的利息记收复利；被告王嫘、隋志强以坐落于烟台市芝罘区阳光100城市广场S2号内1702号的房屋提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；被告王嫘连续3个付款期或在本合同期内累计6个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同项下的全部贷款提前到期或通过法院直接解除合同；被告烟台银都置业有限公司自愿为被告王嫘的借款提供连带责任保证，保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，并承诺不以债权人首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。同日，原告在与被告付春来、李艳签订的《中国银行住房贷款保证合同》中约定：被告付春来、李艳对被告王嫘向原告的借款提供连带责任保证，保证放弃抗辩权；保证范围包括借款合同项下的贷款金额人民币340000元整及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于律师费、登记费等）；保证期限为借款合同履行期届满之日后两年。上述合同签订后的当日，原告依约向被告王嫘发放了借款本金340000元。被告王嫘取得借款后，违约自2013年4月10日起拖欠借款本息。截止到2013年8月22日，被告王嫘共拖欠本金242706.69元、利息5477.8元、罚息234.91元。为支持本案诉讼，原告委托山东同济律师事务所指派律师参加诉讼，为此支付了律师代理费用14821元。
本院所确认的上述事实，有《中国银行个人购房贷款申请书》、《中国银行个人购房借款（抵押）合同》、《中国银行住房贷款保证合同》、《贷款购房抵押预登记证明》、借款凭证、欠款明细、委托代理合同及律师费发票、个人身份证、结婚证、工商登记材料等为证，还有原告及被告付春来、李艳、烟台银都置业有限公司的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭质证和审核，可以采信。
本院认为，本案原告与被告王嫘、隋志强、烟台银都置业有限公司在2007年6月1日签订的《中国银行个人购房借款（抵押）合同》以及原告与被告付春来、李艳在2007年6月1日签订的《中国银行住房贷款保证合同》均是各方当事人的真实意思表示，权利义务关系明确，且原告与被告王嫘、隋志强办理了涉案房屋的抵押预登记手续，故本院依法认定上述借款（抵押）合同及保证合同均合法有效。原告依约向被告王嫘履行了出借人民币340000元的义务，被告王嫘取得借款后自2013年4月10日开始未按约还款，截止到2013年8月22日，共拖欠本金242706.69元、利息5477.8元、罚息234.91元的事实清楚，证据充分。现原告请求解除与被告王嫘、隋志强、烟台银都置业有限公司2007年6月1日签订的《中国银行个人购房借款（抵押）合同》；被告王嫘、隋志强共同偿还借款本金242706.69元、利息5477.8元、罚息234.91元（暂计算至2013年8月22日），自2013年8月23日至判决书确定的给付之日止按照合同约定计算的借款利息、罚息及赔偿本案律师费用14821元；被告付春来、李艳、烟台银都置业有限公司对上述款项承担连带保证责任；并确认原告对坐落于烟台市芝罘区阳光100城市广场S2号内1702号经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的主张，理由正当，于约有据，本院依法予以支持。庭审中，被告王嫘、隋志强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对诉讼权利的放弃，鉴于本案基本事实清楚，本院依法决定缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司烟台分行与被告王嫘、隋志强在2007年6月1日签订的《中国银行个人住房贷款（抵押）合同》。
二、限被告王嫘、隋志强于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司烟台分行借款本金242706.69元及利息5477.8、罚息234.91元（暂计至2013年8月22日），同时自2013年8月23日起至本判决确定的给付之日止仍按合同约定计付利息和罚息。同时由被告付春来、李艳、烟台银都置业有限公司承担连带保证责任。
三、限被告王嫘、隋志强于本判决生效之日起10日内赔偿原告中国银行股份有限公司烟台分行律师代理费14821元。同时由被告付春来、李艳、烟台银都置业有限公司承担连带保证责任。
四、确认原告中国银行股份有限公司烟台分行对被告王嫘、隋志强抵押的坐落于烟台市芝罘区阳光100城市广场S2号内1702号房产经变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权。
如被告王嫘、隋志强、付春来、李艳、烟台银都置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5249元，由被告王嫘、隋志强负担。因原告已向本院全额预交，故限被告王嫘、隋志强于本判决生效之日起10日内迳付给原告中国银行股份有限公司烟台分行5249元。同时由被告付春来、李艳、烟台银都置业有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
审 判 长 李善涛
代理审判员 庞 磊
人民陪审员 刘汉宝
二〇一四年五月十二日
书 记 员 王 斌