北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）京03民终13001号
上诉人（原审原告）：王大勇，男，1978年7月9日出生,住北京市密云区。
被上诉人（原审被告）：阮银环，女，1973年11月21日出生,住北京市密云区。
被上诉人（原审被告）：王鹏，男，1980年5月1日出生，住北京市密云区。
上诉人王大勇因与被上诉人阮银环、王鹏执行异议之诉一案，不服北京市密云区人民法院（2017）京0118民初4980号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年11月06日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。
王大勇上诉请求：1.请求撤销一审法院判决;2.解除对北京市密云区阳光街×号院×号楼×层×单元×房屋的查封;3.请求判令一、二审诉讼费用由阮银环、王鹏负担。事实和理由：2010年5月，王大勇购买北京市密云区阳光街×号院×号楼×单元×楼房一套，因当时王大勇的身份证丢失，故以王鹏的名义购买了上述房屋。房屋首付款是王大勇岳父韩春光给王大勇和王大勇妻子韩微付的，房屋月供一直由王大勇和妻子韩微偿还。后阮银环因与王鹏的借贷纠纷，查封了上述房屋，但该房屋实际所有权人是王大勇。为此，王大勇向一审法院执行庭提出执行异议，但被驳回。现诉至二审法院，请求解除对上述房屋的查封。
阮银环辩称：同意一审判决，不同意王大勇的上诉请求。
王大勇向一审法院起诉请求：1.判令解除对王鹏名下位于北京市密云区阳光街×号院×号楼×层×单元×房屋的查封；2.诉讼费由阮银环、王鹏负担。
一审法院认定事实：2010年5月7日，王鹏与保利（北京）房地产开发有限公司签订《商品房预售合同》，根据《商品房预售合同》约定，王鹏购买北京市密云县鼓楼街道新东路北、水源路北、阳光街南云水名苑住宅区c-9号住宅楼×层×单元×房屋，房屋首付款211088元于《商品房预售合同》签订当日支付，其余房款490000元以按揭贷款方式支付。《商品房预售合同》签订当天，保利（北京）房地产开发有限公司密云分公司为王鹏出具数额为211088元的房款发票一张。2010年5月19日，王鹏作为借款人和抵押人、中国建设银行股份有限公司北京市分行作为贷款人、保利（北京）房地产开发有限公司作为保证人签订《个人住房（商业用房�借款合同》，约定借款本金数额为490000元，还款账户为王鹏名下中国建设银行股份有限公司北京市分行×××账户。2010年5月20日，保利（北京）房地产开发有限公司密云分公司为王鹏出具数额为490000元的房款发票一张。2013年5月15日，北京市密云区阳光街×号院×号楼×层×单元×房屋（原密云县鼓楼街道新东路北、水源路北、阳光街南云水名苑住宅区×号住宅楼×层×单元×）取得不动产登记证明，房产证号为X京房权证密字第XX**号，房屋所有权人为王鹏，共有情况为单独所有。2016年6月21日，阮银环与王鹏民间借贷纠纷一案在本院立案，后阮银环于2016年6月28日提出财产保全申请，要求对王鹏位于北京市密云区阳光街×号院×号楼×层×单元×房产予以查封并提供担保，法院于当天作出（2016）京0118民初4538号民事裁定书，对王鹏位于北京市密云区阳光街×号院×号楼×层×单元×�产予以查封。该民事裁定书已由法院执行实施机构予以强制执行。2016年12月2日，法院就阮银环与王鹏民间借贷纠纷一案作出（2016）京0118民初4538号民事判决书，判决：“王鹏于本判决生效之日起十日内偿还阮银环借款七十二万元并支付利息（以七十二万元为基数，自二〇一六年六月二十一日起至付清之日止，按年利率百分之六计算）”。王鹏不服判决提起上诉，北京市第三中级人民法院就王鹏与阮银环民间借贷纠纷一案作出（2017）京03民终1514号民事判决书，判决：“一、撤销北京市密云区人民法院（2016）京0118民初4538号民事判决；二、王鹏于本判决生效之日起十日内偿还阮银环借款六十五万八千七百一十九元并支付利息（以六十五万八千七百一十九元为基数，自二〇一六年六月二十一日起至付清之日止，按年利率百分之六计算）；三、驳回阮银环其他诉讼请求”。法院在执行阮银环与王鹏民间借贷纠纷一案中，王大勇于2017年4月21日提出书面异议，请求依法解除对上述房屋的查封。2017年5月12日，法院作出（2017）京0118执异60号执行裁定书，裁定：“驳回案外人王大勇所提异议请求”。现王大勇以执行异议之诉纠纷为由诉至法院，称其购买了北京市密云区阳光街×号院×号楼×层×单元×房屋，是该房屋的实际所有权人，故要求解除对该房屋的查封，并向法院提交了房屋所有权证、《商品房预售合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《装修合同》、家电以旧换新凭证（复印件）、家具购物单、保利物业管理（北京）有限公司保利花园服务中心证明、韩微北京农商银行密云支行交易明细详细信息、王鹏中国建设银行银行卡流水、北京市住宅专项维修资金专用收据、契税专用税收缴款书、房款发票三张、中国电信股份有限公司北京分公司电信业务专用收据、燃气初装费收据、物业费发票、测绘费收据、韩春光证明及证人证言、韩微和韩春光户口本（复印件）、中国农业银行持卡人存根、王鹏和尚培芬结婚证（复印件）、王鹏和尚培芬证明、王大勇和韩微结婚证、韩春光中国邮政储蓄银行账户交易明细等相关证据用以证明其主张。
在案件审理过程中，王大勇之岳父韩春光到庭陈述称其系北京市密云区阳光街×号院×号楼×层×单元×房屋的实际所有权人，并交纳了房屋首付款211088元。韩春光中国邮政储蓄银行账户交易明细显示，该账户于2010年5月7日消费支出211088元。对此，王大勇称北京市密云区阳光街×号院×号楼×层×单元×房屋的首付款确实是其岳父韩春光付的，但在性质上属于对自己和妻子韩微的赠与。
上述事实，有双方当事人陈述、《商品房预售合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、房款发票、房屋所有权证、保利物业管理（北京）有限公司保利花园服务中心证明、（2016）京0118民初4538号民事裁定书、（2016）京0118民初4538号民事判决书、（2017）京03民终1514号民事判决书、（2017）京0118执异60号执行裁定书、韩春光证人证言等在案佐证。
一审法院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，阮银环经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提供书面答辩意见，视为其放弃了答辩和质证的权利。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。本案中，北京市密云区阳光街×号院×号楼×层×单元×房屋登记在王鹏名下，虽然王大勇称其系该房屋的实际所有权人，但在该房屋未办理产权过户转移登记手续前，不发�房屋所有权转移的物权变动效力，故王大勇要求对北京市密云区阳光街×号院×号楼×层×单元×房屋解除查封的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，法院不予支持。王鹏称其同意对北京市密云区阳光街×号院×号楼×层×单元×楼房予以解除查封的辩解意见，缺乏事实和法律依据，法院不予采信。
一审法院判决：驳回王大勇的诉讼请求。一审案件受理费70元，由王大勇负担（已交纳）。
二审期间，双方均未提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为：《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，北京市密云区阳光街×号院×号楼×层×单元×房屋登记在王鹏名下，虽然王大勇主张该房屋系其所购买，其系该房屋的实际�有权人，但在该房屋未办理产权过户转移登记手续前，不发生房屋所有权转移的物权变动效力。即便房屋系王大勇借王鹏的名义所购买，王大勇亦应明知该行为之法律后果。因此，王大勇以此为由对北京市密云区阳光街×号院×号楼×层×单元×房屋提出执行异议，依据不足，一审法院予以驳回并无不当，应予维持。
综上所述，王大勇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费70元，由王大勇负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄海涛
审 判 员 薛 妍
代理审判员 周艳雯
二〇一七年十一月八�
书 记 员 李 越