安徽省岳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）岳民一初字第01835号
原告：王翰林，1976年10月9日出生，汉族，城镇居民，住安徽省岳西县。
委托代理人：罗建忠，安徽明一律师事务所律师。
被告：岳西县天润房地产开发有限公司，统一社会信用代码91340828689778823B（1-1）。
法定代表人：储向前，该公司总经理。
委托代理人：黄四新，该公司副总经理。
委托代理人：彭德琨，岳西县天堂镇法律服务所法律工作者。
原告王翰林与被告岳西县天润房地产开发有限公司（以下简称“天润房地产公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年12月1日在本院第四法庭公开开庭进行了审理，原告王翰林的委托代理人罗建忠、被告天润房地产公司的委托代理人黄四新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
王翰林诉称：2014年6月23日，王翰林与天润房地产公司签订《振岳来榜大市场房屋预约申请》6份，并缴纳了房屋预约诚意金共计24万元。由于天润房地产公司开发的来榜大市场房屋一直未能通过竣工验收，王翰林于2015年10月21日要求天润房地产公司退还所交款项，但天润房地产公司以资金紧张为由，拒绝退还。为维护王翰林的合法权益，特具状诉诸法院，请求：1、判令天润房地产公司立即返还王翰林人民币240000元，并以240000元为基数按年利率6%支付自2015年10月29日至款项还清之日止的利息损失；2、本案全部诉讼费用由天润房地产公司承担。
天润房地产公司辩称：王翰林陈述均是事实，目前天润房地产公司资金紧张，暂时无力支付该款。
经审理查明：2014年6月23日，王翰林向天润房地产公司提交《振岳来榜大市场房屋预约申请》，内容为：“……本人（指王翰林，下同）基于对“来榜大市场”项目的购买意愿，自愿向贵司（指天润房地产公司，下同）提出以下房屋预约申请：一、本人申请贵司为本人保留“来榜大市场”A栋1单元104室（暂定面积56.78平方米，最终以房产部门测绘面积为准）优先购买资格至项目开盘当天，在此期间不得中途将此房屋另行预约给他人……为了表达本人的诚意，本人自愿向贵公司缴纳房屋预约诚意金人民币肆万元整……七、若本人中途放弃认筹或开盘当天未能成功购房，贵公司须在本人书面提出申请或放弃购买后一周内全额退还本人缴纳的诚意金人民币肆万元整，不计利息，本人不再享受上述优惠活动二内容及开盘优惠……”。王翰林共提交了六份预约申请，同时预约了“来榜大市场”A栋1单元104室、105室、106室、110室、111室、112室房屋。天润房地产公司接受了王翰林的上述六份预约申请，并盖章确认。同日，王翰林通过转帐的方式向天润房地产公司缴纳了房屋预约诚意金共计240000元，天润房地产公司开具收据收取。
2015年10月21日，王翰林通过手机向天润房地产公司法定代表人储向前发送短信，内容为：“岳西县天润房地产开发有限公司及储向前先生：我是王翰林，本人于2014年6月23日预约你公司开发的来榜大市场A栋1单元6间门面房，由于你公司该工程至今未竣工，本人已决定不予购买，请贵公司立即退还本人预交款24万元。王翰林，2015年10月21日”。储向前收到该短信，并回复“开会，有空回电”。
后因天润房地产公司一直未将王翰林缴纳的房屋预约诚意金退还给王翰林，王翰林遂向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。
上述事实，有当事人提供的身份证复印件、工商公示信息表、房屋预约申请、收据、转帐明细表、手机信息以及双方当事人的当庭陈述在卷，可以认定。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应按合同的约定以及法律的规定享受权利、承担义务。本案中，王翰林向天润房地产公司提交的房屋预约申请，是要求订立合同的要约，天润房地产公司接受该申请并在申请上盖章确认，是同意订立合同的承诺，双方就房屋预约已达成了合意，且意思表示真实，不违反法律规定，应认定双方之间所形成的商品房预约合同已依法成立且合法有效，双方均应按该合同即房屋预约申请的约定享受权利和履行义务。
《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，双方签订的商品房预约合同即房屋预约申请的第七条明确约定了王翰林一方具有解除合同的权利，故王翰林行使合同解除权符合上述法律规定。
《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”。王翰林于2015年10月21日向天润房地产公司法定代表人储向前发送手机短信要求解除合同，履行了书面通知义务，储向前于当日收到短信并予以短信回复，故通知到达的时间应确认为2015年10月21日，双方合同即自此时解除。
根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”。根据前述法律规定和双方的合同约定，天润房地产公司应在收到王翰林要求解除合同的短信后一周内，即2015年10月28日前退还因签订合同从王翰林处收取的预约诚意金。因天润房地产公司未按约定如期退还，故对于王翰林起诉要求天润房地产公司退还预约诚意金及支付自2015年10月29日之后的利息损失的诉讼请求，本院依法予以支持。对于利息损失的标准，王翰林请求按年利率6%计算没有依据，可按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算。
案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告岳西县天润房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还原告王翰林缴纳的房屋预约诚意金240000元并支付相应利息（自2015年10月29日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至款清之日止）；
二、驳回原告王翰林的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4900元，减半收取2450元，保全申请费2020元，合计4470元，由被告岳西县天润房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 员 储润霞
二〇一六年一月十三日
代书记员 王 瑶
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
……
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。