福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）闽0121民初4781号
原告：何首华，男，汉族，1963年2月27日出生，住址江西省抚州市临川区。
委托诉讼代理人：涂晓萍、吴俊，福建合立律师事务所执业律师。
被告：陈景容，女，汉族，1970年9月8日出生，住址福建省连江县。
第三人：中国银行股份有限公司闽侯南屿支行，营业场所闽侯县南屿镇南旗村1-2、3-4号店面，统一社会信用代码91350100798362069U。
负责人：林义成，职务行长。
委托诉讼代理人：陈福华，公司员工。
原告何首华与被告陈景容，第三人中国银行股份有限公司闽侯南屿支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年10月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何首华委托诉讼代理人涂晓萍、吴俊，第三人中国银行股份有限公司闽侯南屿支行委托诉讼代理人陈福华到庭参加诉讼。被告陈景容经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
何首华向本院提出诉讼请求：1.请求判令陈景容继续履行与何首华签订的《房地产经纪合同》及《补充协议》;2.请求判令陈景容协助何首华办理位于福州市闽侯县屋的解押手续;3.请求判令陈景容配合何首华办理讼争房屋的产权变更登记手续;4、请求判令陈景容向何首华返还代垫的办证费用39978.9元;5、请求判令陈景容承担本案诉讼费用。
事实与理由：2011年3月22日，陈景容与福建省金茂地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，从福建省金茂地产开发有限公司购买讼争房屋。为了购买讼争房屋，陈景容向中国银行股份有限公司闽侯南屿支行贷款559000元，以讼争房屋担保并办理抵押登记。
2013年9月20日,陈景容、何首华与福州市海润万通房屋服务有限公司签订《房地产经纪合同》及《补充协议》，约定何首华向陈景容购买讼争房屋，成交价格100万元，福州市海润万通房屋服务有限公司提供中介服务。《房地产经纪合同》第12条约定何首华支付定金10万元给陈景容，且该定金暂时交由福州市海润万通房屋服务有限公司保管。《补充协议》第11条约定在交易过程中产生的税费由何首华承担，但不包括办理第一道产权证费用，即产权证办至陈景容名下的费用由其承担。《补充协议》第13条、14条约定了何首华先后向陈景容付款36万元及14万元的义务。
合同签订后，何首华履行完毕了定金10万元、以及36万元、14万元的付款义务。此外，何首华代垫了应由陈景容承担的将讼争房屋办至其名下的费用39978.9元，以及何首华因陈景容称无力承担房贷，要求何首华提前出资协助其办理银行还贷手续，先后于2013年12月27日及2014年1月9日向陈景容支付房款共计200000元。虽然陈景容在收到何首华36万元当日，将房屋交付给何首华居住使用至今,但是陈景容在取得讼争房屋产权后，却未按照合同约定协助何首华办理房屋解押及房屋过户等手续，综上所述，何首华为维护自身合法权益，特向法院起诉，望判如所请！
中国银行股份有限公司闽侯南屿支行答辩称，因陈景容向福建省金茂地产开发有限公司购买坐落于福州市闽侯县中国银行股份有限公司闽侯南屿支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》(编号)2011-01-NY-
SH-0051,并办理他项权预登记（他项权证号为：侯房他证TH字第××号），中国银行股份有限公司闽侯南屿支行已依约发放贷款559000元整，截止2017年11月28日贷款本金余额为380022.25元。若法院判令何首华与陈景容签订的《房地产经纪合同》及《补充协议》继续履行，中国银行股份有限公司闽侯南屿支行同意在上述《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》项下贷款余额结清的情况下，配合办理诉争房产他项权注销手续。
陈景容在答辩期间未向法庭提交书面答辩意见，亦未到庭应诉，应视为其自动放弃答辩和质证的权利。
本院组织双方当事人进行举证、交换证据、质证，对于当事人真实性无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。
根据当事人的陈述、举证、质证、庭审调查及本院对证据的认证意见，本院认定如下事实：
2013年9月20日，陈景容与何首华签订《房地产经纪合同》及补充协议，合同约定何首华向陈景容购买坐落于福州市闽侯县，房屋总成交价为1000000元。合同补充协议第十一条约定陈景容以实收人民币1000000元出售上述房产，在交易过程中所产生的税费（不包含第一道产权证费用）等一切费用均由何首华承担。
另查明，合同签订后，何首华先后支付了购房款700000元，2013年9月27日，陈景容已将房屋交付何首华使用。陈景容于2015年1月6日取得本案讼争房屋的权属证书（证号：侯房权证Ｒ字第××号），何首华为其办理第一道产权证代垫费用39978.9元。
本院认为，陈景容与何首华签订的《房地产经纪合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容合法，应受法律保护。何首华诉请要求继续履行《房地产经纪合同》并要求陈景容协助办理解押和过户手续，经庭审查明，何首华与陈景容签订《房地产经纪合同》后，何首华已按合同约定履行了支付大部分购房款的义务，陈景容也已将房屋交付给何首华实际使用至今，同时何首华同意替陈景容偿还剩余的银行按揭贷款本息且陈景容不存在违约行为，因此本院对何首华诉请要求继续履行《房地产经纪合同》并要求陈景容协助办理解押和过户手续的诉讼请求予以支持。关于代垫的办证费用问题，《房地产经纪合同》补充协议第十一条约定陈景容以实收人民币1000000元出售上述房产，在交易过程中所产生的税费（不包含第一道产权证费用）等一切费用均由何首华承担，现何首华诉请要求陈景容返还代垫的第一道办证费用39978.9元，本院予以支持。
审理过程中，陈景容经本院传票依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、何首华与陈景容继续履行双方于2013年9月20日签订的《房地产经纪合同》及补充协议，陈景容应于本判决生效之日起三十日内协助何首华办理房屋解押手续并将位于福州市闽侯县过户给何首华，何首华应同时将剩余购房款全部支付给陈景容；
二、陈景容应于本判决生效之日起十日内返还何首华代垫的办证费用39978.9元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费13800元，依法减半收取计收6900元，由陈景容负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 胡秀锦
二〇一七年十二月二十六日
书记员 包晓丹
附：
本案适用主要法律条文和申请执行提示
《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。