河南省兰考县人民法院民 事 判 决 书（2011）兰民初字第1862号原告李忠玉，男，汉族，1952年3月8日出生，干部，住河南省兰考县。委托代理人李庆华，男，汉族，1961年2月10日出生，居民，住河南省兰考县。（特别授权）委托代理人李家众，男，汉族，1958年8月3日出生，居民，住河南省兰考县。（特别授权）被告陈辉惠，男，汉族，1963年4月18日出生，居民，住福建省平潭县。委托代理人李嘉然，河南论衡律师事务所律师。（特别授权）被告中国石油天然气股份有限公司河南销售分公司。负责人陈长青，总经理。住所地：郑州市郑东新区CBD商务内环路*号中油新澳大厦*****层。委托代理人马文高、花长胜，河南金学苑律师事务所律师。（一般代理）原告李忠玉诉被告陈辉惠、被告中国石油天然气股份有限公司河南销售分公司（下称中石油河南销售分公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告李忠玉及委托代理人李庆华、李家众、被告陈辉惠委托代理人李嘉然、被告中石油河南销售分公司委托代理人花长胜、马文高到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李忠玉诉称，1996年，原告在兰考县城××村委××自然村北侧××一加油站，起名字为兰考中原石化加油站。2001年被告陈辉惠和林正勇找到原告，想租赁原告的加油站，经双方协商，被告陈辉惠和林正勇于2001年10月27日签订了一份加油站租赁协议，林正勇在协议上签了字，并在兰考公证处进行了公证。2001年10月28日，双方关于新增土地的租金等事项又签订了一份补充协议。后刷双方按照协议的约定各自履行了自己的义务，被告陈辉惠和林正勇将加油站的名称更改为兰考中城石油公司。2004年6月份，被告陈辉惠提出转租的要求，原告表示在不改变合同权利义务的情况下可以协商，这样原告李忠玉和陈辉惠在原协议的基础上于2004年7月28日又签订了补充协议，被告陈辉惠在协议上签了林正勇的名字，并按了手印，该协议重新确定每年加油站租金为955500元（含原加油站投资土地、房子、设备资金和8户群众房子、地皮租金及17户群众土地租金），同时规定每年2月份被告方向原告方交纳当年使用租金。补充协议签订后，被告陈辉惠通知原告方其将加油站转租给了被告中石油河南销售分公司，原告提出要看被告陈辉惠和被告中石油河南销售分公司签订的转租合同，了解转租合同的权利义务，但被告陈辉惠以合同正在签订之中、商业机密等为由拒绝其与被告中石油河南销售分公司签订的转租合同，被告陈辉惠只是口头表示绝不影响其与原告签订协议及补充协议所规定权利、义务的履行。2004年8月29日，被告陈辉惠要求原告给被告中石油河南销售分公司出具一份承诺书，原告便根据自己与被告陈辉惠于2004年7月28日所签订补充协议之规定，于2004年8月29日向被告中石油河南销售分公司出具了承诺书。事后才知道被告陈辉惠于2004年8月12日已经与被告中石油河南销售分公司签订了转租协议。原告从2005年5月2日开始在被告中石油河南销售分公司开封分公司领取每年加油站租金95500元，到了2009年2月份，原告去领取租金时，被告中石油河南销售分公司负责人说“他们签订的合同之中，没有兰考原告一方的事”为由拒付租金。原告多次找被告中石油河南销售分公司催要租金，被告一�拒付。为维护原告合法权益，特向法院具状起诉，请求法院查明事实，判令依法解除原告李忠玉和被告陈辉惠、林正勇签订的加油站租赁协议，返还原告的加油站所有设施，支付拖欠原告的租赁费382000元（从2009年2月至2013年2月）；判令被告返还原告加油站的成品油经营许可证、工商营业执照、消防安全许可证、税务登记证、环境保护许可证等加油站正常营业的有关法律手续，并过户到原告名下；依法确认被告陈辉惠、林正勇与被告中石油销售河南分公司签订的加油站资产租赁协议无效；判决被告陈辉惠、林正勇与被告中石油销售河南分公司承担连带责任。由被告承担本案的诉讼费用。被告陈辉惠辩称，本案原、被告作为主体均有问题，原告的行为不能证明其是作为自然人，还是作为组织？原告所诉不符合事实，被告陈辉惠不是股东，起诉被告陈辉惠没有任何事实根据，被告陈辉惠不应承担任何责任，应该由中石油河南销售分公司承担责任；原告对被告的诉讼请求超过诉讼时效，已经长达十年之久；本案中诉讼保全存在程序问题。被告中石油河南销售分公司辩称：被告中石油河南销售分公司与原告没有任何关系，不应该承担任何责任；原告要求被告中石油河南销售分公司承担连带责任无法律依据；被告中石油河南销售分公司所签订加油站转租协议是合法有效的，已被生效判决确认。经审理查明：原告李忠玉在310国道478公里处（兰考城关乡郭铎寨村北侧）曾经营一加油站，取名为兰考计量加油站，后更名为兰皇加油花园。2001年10月27日，原告李忠玉与林正勇、陈辉惠等签订加油站租赁协议，林正勇在协议上签了字。按照协议约定，原告李忠玉将自己的兰皇加油花园租赁给林正勇、陈辉惠等，租赁�限为30年，年租金88000元，原告李忠玉协助办理加油站的扩建和经营手续的过户办理，并对双方权利义务做了详细约定，协议期满，加油站的固定资产、设备归甲方即原告李忠玉所有。双方对该协议于当日在兰考公证处办理了公证。2001年10月28日，双方关于新增土地的租金等事项又签订了一份补充协议，双方按照协议的约定各自履行了自己的义务。2001年10月30日，陈辉惠召集杨明用、曾继能、毛炎全、杨尊汉、曾桂能和林正勇作为公司发起人、工商登记股东，将兰皇加油花园更改名称，注册成立兰考中城石油有限公司，将成品油零售经营批准证书由兰考兰皇加油花园变更为兰考中城石油有限公司，并将其他相关手续均进行了变更，林正勇注册为公司法定代表人。被告陈辉惠没有显示在工商登记股东里，但其对公司出了资，并作为控股股东积极参与公司经营。公司经营不到一年时，林正勇看到生意不好，提出退股，经其他股东同意，林正勇领取70000元现金，退出公司，没有再参与公司的任何业务，但公司法定代表人一直没有变更。2004年7月28日，兰考中城石油有限公司与原告李忠玉在原协议的基础上又签订了补充协议，被告陈辉惠在协议上签了林正勇的名字，并按了手印，加盖了公司印章。该协议重新确定每年加油站租金为955500元，使用期限修改为20年，自2004年7月28日至2024年7月28日，并对转租做了特别约定。2004年8月12日，在原告不知情的情况下，被告陈辉惠代表兰考中城石油有限公司与被告中石油销售河南分公司签订转租合同，并加盖了公司印章，约定租赁期限20年，被告中石油销售河南分公司一次性支付兰考中城石油有限公司租赁费299万元，兰考中城石油有限公司在合同签订后30日内将加油站合法经营所必须的证照全部变更或�理至指定名下，上述证照包括但不限于加油站工商营业执照、成品油零售经营批准证书、化学危险品经营许可证、消防安全许可证、环境保护许可证、加油机和油罐检定证书、计量合格证、组织机构代码证等，同时约定租赁期限届满不再续租的，将加油站归还兰考中城石油有限公司，并将上述证照变更至兰考中城石油有限公司名下兰考中城石油有限公司。但该转租协议对原告方应该得到的租金未有任何约定。2004年8月29日，被告陈辉惠带着自己打印好的一份对被告中石油销售河南分公司的承诺书，找到原告李忠玉，让其签字同意兰考中城石油有限公司转租给被告中石油销售河南分公司，原告表示保证自己权利义务的情况下同意转租，并签了字，事后才知道被告陈辉惠代表兰考中城石油有限公司于2004年8月12日已经与被告中石油河南销售分公司签订了转租协议，并委托李忠玉办理转租期限届满后的一切事宜。从2005年开始，原告李忠玉从在被告中石油河南销售分公司开封分公司领取每年加油站租金95500元，到了2009年2月份，原告去领取当年租金时，被“签订的转租合同之中，没有兰考原告一方的事”为由遭到拒绝。原告多次找被告中石油河南销售分公司催要租金，被告一直拒付。兰考中城石油有限公司与被告中石油销售河南分公司的转租合同签订后不久，被告陈辉惠于2004年10月11日以“兰考中城石油有限公司亏损，股东会研究决定将该公司租给中国石油天然气有限公司，经清算公司无债权债务”为由申请注销公司，后工商部门核准注销了兰考中城石油有限公司。但对原告的租赁费问题，在兰考中城石油有限公司注销前未进行清算。原告多次催要租赁费未果，具状请求法院判令所请。另查明兰考中城石油有限公司与被告中�油销售河南分公司签订的转租合同于2011年8月20日判决解除，于2012年1月24日生效。该案在审理过程中，原告与林正勇达成谅解，庭后撤回了对林正勇的起诉。以上事实有原、被告双方当事人陈述、原告提交的2001年10月27日公证协议书一份、2001年10月28日补充协议书一份、2004年7月28日补充协议书一份、2004年8月12日被告中石油河南销售分公司与兰考中城石油有限公司签订的转租合同、2004年8月29日原告李忠玉签字的承诺书、陈辉惠代表兰考中城石油有限公司于2004年8月29日给原告李忠玉出具的委托书、（2011）开民初字592号民事判决书、兰考中城石油有限公司的工商档案资料、证人韩某、李某的出庭证言、被告中石油销售河南分公司提交的（2011）开民初字592号民事判决书及生效证明、林正勇的陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立�合同，自成立时生效，当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。原告李忠玉与被告陈辉惠、林正勇签订的经过公证的加油站租赁协议及两份补充协议，系当事人双方真实意思表示，该三份协议除公证协议及第一次补充协议中租赁期限不得超过20年外，本院对该三份协议的效力予以确认，双方均应按照协议履行义务。被告陈辉惠、林正勇与原告李忠玉签订加油站租赁合同，是为成立兰考中城石油有限公司，二人与原告签订协议后不久就与其他人共同出资，注册成立兰考中城石油有限公司，其二人的前期租赁行为应由该公司承担相应的后果。依照法律规定承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。2004年8月12日被告中石油河南销售分公司与兰考中城石油有限公司签订加油站转租合同，事后得到原告的追认，本院对该转租协议的效力予以确认。该转租协议中对如何支付原告租金没有约定，兰考中城石油有限公司作为承租人，在将租赁物转租以后，仍负有清偿出租人即原告李忠玉租赁费的责任。自2009年起，兰考中城石油有限公司、被告中石油河南销售分公司等均未向原告李忠玉支付租赁费，几年来原告李忠玉索租赁费未果，其要求解除与被告陈辉惠、林正勇等签订的加油站租赁合同，符合“当事人乙方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同”和“承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同”的法律规定，对原告李忠玉的此诉请，本院予以支持；被告陈辉惠虽然不是兰考中城石油有限公司的注册股东，但从该公司租赁场地、出资、经营和转租情况看，始终发挥着关键作用，是公司的实际出资人之一，也能看出是公司的实际控制人，其于2004年8月12日代表兰考中城石油有限公司与被告中石油河南销售分公司签订加油站转租合同后，在未经依法清算的情况下，就于2004年10月11日以虚假的清算报告申请注销兰考中城石油有限公司，因此对原告李忠玉请求其对公司债务即所欠租赁费承担相应给付责任诉请，本院予以支持；被告中石油河南销售分公司在签订加油站转租合同后，将20年的转租费一次性支付给了兰考中城石油有限公司，后又连续三年向原告支付了租赁费，是其对自己的权利的处分行为，并不违反法律规定，但原告李忠玉要求其对所欠租赁费承担连带责任的诉请，于法无据，对此本院不予支持；被告陈辉惠代表兰考中城石油有限公司与被告中石油河南销售分公司所签订加油站转租合同已经被（2011）开民初字592号生效民事判决书解除，对原告李忠玉要求依法确认该转租合同无效的诉�，已无必要，本院对此不予支持；按照被告陈辉惠代表兰考中城石油有限公司与被告中石油河南销售分公司所签订加油站转租合同约定，“租赁期满，乙方（中石油河南销售分公司）不在续租时，应在租两年期满之日起3日内，将加油站归还乙方（兰考中城石油有限公司），并协助甲方将加油站工商营业执照、成品油零售经营批准证书、化学危险品经营许可证、消防安全许可证、环境保护许可证、加油机和油罐检定证书、计量合格证、组织机构代码证等变更至甲方名下”，同时按照原告李忠玉与被告陈辉惠所签订租赁协议的约定，“协议期满，加油站的固定资产、设备等无偿归甲方（李忠玉）所有”，各种证照应该是加油站的组成部分，在加油站的固定资产、设备等返还时，亦应该同时变更至原告李忠玉名下，因兰考中城石油有限公司已经被注销，在被告陈辉惠与�告李忠玉所签订加油站租赁合同被解除后，被告中石油河南销售分公司有义务将加油站的固定资产、设备直接返还给原告李忠玉，并协助原告将上述各种证照变更至原告李忠玉名下，对原告李忠玉此诉请，本院予以支持。经计算拖欠原告李忠玉的租赁费有286500元（其中50000元/年从2009年7月计算至2012年7月，45500元/年从2009年2月计算至2012年2月），本院对此予以支持；过高部分本院不予支持。被告辩称理由不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第二百一十四条、第二百二十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十九条之规定，判决如下：一、解除原告李忠玉于2001年10月27日、2001年10月28日、2004年7月28日与被告陈辉惠签订的协议及补充协议；二、被告陈辉惠于判决生效后十日内支付原告李忠玉加油站租赁费286500元；三、被告中国石油天然气股份有限公司河南销售分公司于判决生效后一个月内将所争议加油站的固定资产、设备返还给原告李忠玉，并在判决生效后一个月内将所争议加油站的工商营业执照、成品油零售经营批准证书、消防安全许可证、环境保护许可证等相关证照变更至原告李忠玉名下；四、驳回原告李忠玉的其他诉讼请求。案件受理费7030元，由被告陈辉惠负担5598元，原告李忠玉负担1432元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判长  张伟献审判员  李建文审判员  梁成勋二〇一二年十二月十七日书记员  王 鹏