南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第840号
原告中国银行股份有限公司江苏省分行，住所地南京市秦淮区中山南路148号。
代表人谢平，行长。
委托代理人胡宜金，北京市高朋（南京）律师事务所律师。
委托代理人陈博，北京市高朋（南京）律师事务所律师。
被告周丽萍，女，1978年6月17日生，汉族，宁淮高速老山服务区职工。
被告陆扬，男，1978年12月19日生，汉族。
被告宦素琴，女，1954年6月9日生，汉族。
原告中国银行股份有限公司江苏省分行（以下简称中行江苏省分行）与被告周丽萍、陆扬、宦素琴借款合同纠纷一案，中行江苏省分行于2014年5月12日向本院起诉，本院于同日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2014年9月29日公开开庭进行了审理。原告中行江苏省分行的委托代理人胡宜金、陈博到庭参加诉讼。被告周丽萍、陆扬、宦素琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中行江苏省分行诉称，2009年9月2日，中行江苏省分行与周丽萍、南京龙高置业有限公司（以下简称龙高公司）签订《南京市个人住房公积金／组合性购房贷款合同》，约定：周丽萍向中行江苏省分行申请贷款910000元用于购房，贷款期限20年。陆扬、宦素琴作为共同债务人承诺承担连带还款责任。同日，中行江苏省分行与周丽萍、陆扬、宦素琴、龙高公司签订《南京市房地产抵押合同》，周丽萍、陆扬、宦素琴以其名下位于南京市秦淮区中华路x号x幢xxxx室房屋作抵押，为周丽萍的贷款提供担保，并办理抵押登记手续。但周丽萍长期未按期全额归还贷款，中行江苏省分行多次催要无果，故诉至法院要求周丽萍、陆扬、宦素琴偿还截至2014年4月14日的贷款536033.85元，其中本金526697.68元。庭审中，变更诉讼请求，要求判令：1、周丽萍、陆扬、宦素琴立即偿还截至2014年9月29日的商业贷款548218.3元（本金526697.68元，利息、罚息、复利合计21520.62元）、公积金贷款267960.15元（本金256945.77元，利息、罚息、复利合计11014.38元）及2014年9月30日以后按合同约定标准计算的利息、罚息、复利，并支付律师费34135元；2、中行江苏省分行对南京市秦淮区中华路x号x幢xxxx室房屋享有优先受偿权；3、周丽萍、陆扬、宦素琴承担本案诉讼费用。
被告周丽萍、陆扬、宦素琴未答辩，未提交证据。
经审理查明，2009年，借款人周丽萍、担保人龙高公司与贷款人中行江苏省分行签订《南京市个人住房公积金／组合性购房贷款合同》（以下简称贷款合同）一份，约定：周丽萍向中行江苏省分行贷款910000元用于购买位于南京市中华路x号x幢xxxx室的房屋，贷款期限20年，自2009年9月4日起至2029年9月3日止；其中住房公积金贷款300000元，月利率3.225‰；商业性贷款610000元，月利率3.96‰；一年期以上贷款采取每年确定利率的方法，遇中国人民银行利率调整，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率；商业贷款利率以贷款提款日当天人民银行公布的法定20年期基准利率为基础下浮30%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的20年期法定贷款利率下浮30%确定所有贷款下一年利率；公积金贷款及商业性贷款的还款方式均为等额本息还款；周丽萍偿还逾期贷款本息时，应优先偿还公积金贷款逾期本息；周丽萍有逾期或未按约定的金额归还贷款本息等情形，构成违约，中行江苏省分行有权就逾期部分自逾期之日起计收罚息，公积金贷款罚息利率为贷款合同约定贷款利率上浮50%，商业性贷款罚息利率为贷款合同约定贷款利率上浮40%，且对到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收罚息，中行江苏省分行有权宣布贷款合同项下贷款提前全部到期，并有权处分抵押物。2009年7月16日，陆扬、宦素琴向中行江苏省分行出具《共有人承诺函》和《共同还款承诺函》各一份，表示同意将贷款所购房产抵押给中行江苏省分行，并自愿作为周丽萍债务的共同还款人。
2009年9月2日，周丽萍、陆扬、宦素琴、龙高公司与中行江苏省分行签订《南京市房地产抵押合同》（以下简称抵押合同）一份，约定：周丽萍、陆扬、宦素琴自愿将其购买的座落于南京市中华路x号xx幢xxxx室（丘权号21xxx2-I-327）的房产为上述借款提供抵押担保，龙高公司在中行江苏省分行领取房屋他项权证前提供连带责任保证；抵押担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。次日，中行江苏省分行与陆扬、周丽萍、宦素琴就上述房产办理了抵押登记手续，中行江苏省分行取得房屋他项权证，登记债权数额为910000元。
2009年9月4日，中行江苏省分行将公积金贷款300000元、商业性贷款610000元汇给龙高公司。周丽萍在借款借据上签名确认。周丽萍自2014年1月起未按约定归还本息，截至2014年9月29日，尚欠公积金贷款本金256945.77元，利息、罚息、复利合计11014.38元；商业贷款本金526697.68元，利息、罚息、复利合计21520.62元。
2014年4月28日，中行江苏省分行与北京市高朋（南京）律师事务所签订《委托律师代理合同》，约定北京市高朋（南京）律师事务所接受中行江苏省分行的委托，指派律师担任周丽萍、陆扬、宦素琴借款合同纠纷的诉讼代理人。中行江苏省分行于2014年8月11日向北京市高朋（南京）律师事务所支付律师费34135元。
以上事实，有贷款合同、抵押合同、房屋他项权证、《共有人承诺函》、《共同还款承诺函》、借款借据、逾期未还款查询单、《委托律师代理合同》、律师费发票、中国银行客户贷记回单和当事人陈述等证据证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。周丽萍、龙高公司与中行江苏省分行签订的贷款合同；周丽萍、陆扬、宦素琴、龙高公司与中行江苏省分行签订的抵押合同；陆扬、宦素琴的承诺，均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，抵押合同亦依法办理了登记手续，因此上述协议依法成立，受法律保护，各方当事人均应按约全面履行各自的义务。中行江苏省分行按约定履行了发放贷款的义务。而周丽萍未按期归还贷款本息，其行为构成违约，中行江苏省分行有权依照合同约定宣布贷款合同项下的贷款提前全部到期并按照合同约定计收罚息和复利。中行江苏省分行要求周丽萍、陆扬、宦素琴共同偿还贷款本金及利息、罚息、复利，并要求确认抵押物的优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对未按裁判文书指定的期间履行给付义务的利息计算已由法律作出规定，故利息、罚息、复利计算至判决确定的给付之日止为宜。抵押登记既是抵押法律关系成立的必要条件，同时也是对外公示的方式。当事人未办理抵押登记的，不得对抗第三人。登记时记载的债权数额才是债权人优先受偿权范围，因此中行江苏省分行对南京市中华路x号x幢xxxx室房屋，以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额910000元范围内享有优先受偿权。对律师费的承担，应当在合同中作出明确的约定，但无论是贷款合同还是抵押合同，均没有律师费的约定内容，故中行江苏省分行要求周丽萍、陆扬、宦素琴支付律师费34135元的主张，没有法律依据，本院不予以支持。周丽萍、陆扬、宦素琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳中行江苏省分行的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周丽萍、陆扬、宦素琴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司江苏省分行公积金贷款本金256945.77元、商业贷款本金526697.68元以及利息、罚息、复利（截至2014年9月29日，公积金贷款利息、罚息、复利合计11014.38元，商业贷款利息、罚息、复利合计21520.62元，自2014年9月30日起至本判决确定给付之日止，利息、罚息、复利按《南京市个人住房公积金／组合性购房贷款合同》的约定计算）。
二、被告周丽萍、陆扬、宦素琴不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告中国银行股份有限公司江苏省分行有权依法处置被告周丽萍、陆扬、宦素琴用于抵押的南京市中华路x号x幢xxxx室（丘权号21xxx2-I-327），并以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在910000元范围内优先受偿。
三、驳回原告中国银行股份有限公司江苏省分行其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11942元，公告费600元，合计12542元，由原告中行江苏省分行负担306元，由被告周丽萍、陆扬、宦素琴负担12236元（被告周丽萍、陆扬、宦素琴应负担的诉讼费用已由原告中行江苏省分行预交，被告周丽萍、陆扬、宦素琴于本判决生效之日起十日内直接将此款给付原告中行江苏省分行）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）
审 判 长 余红蔓
人民陪审员 马润珍
人民陪审员 黄雅维
二〇一四年十月十日
见习书记员 沈 娟