平顶山市湛河区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）湛民二初字第21号
原告牛占立，男，1962年5月19日出生。
委托代理人牛俊轻，男，1986年8月18日出生。
委托代理人李自波，河南湛河律师事务所律师。
被告浠水县鹏程建设工程有限责任公司。
法定代表人柴细友，总经理。
被告河北钢铁集团舞钢冶金有限责任公司。
法定代表人杨成文，经理。
原告牛占立与被告浠水县鹏程建设工程有限责任公司（以下简称鹏程建设公司）、被告河北钢铁集团舞钢冶金有限责任公司（以下简称舞钢冶金公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告牛占立的委托代理人牛俊轻、李自波到庭参加诉讼；二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，我是平顶山市湛河区双龙租赁站的业主。2010年8月8日，我以租赁站名义与被告签订了建筑物租赁合同，承租方为鹏程建设公司，舞钢冶金公司为担保方，合同对租金、租期、租金支付方式、违约责任及发生纠纷的管辖地法院等内容进行了约定。在合同订立后，我按约定向承租方的工地提供了扣件、钢管、顶丝等设备物资，但承租方支付了部分租赁费并归还了部分租赁物，下余48829.26元租赁费及部分租赁物资（折价61400元）未支付和归还。现因承租方下落不明，故提起诉讼，要求终止租赁合同、担保方支付我租赁费48829.26元（计算至起诉前一日，以后顺延至清付之日止）丢失出租物计款61400元，共计110229.26元，并承担违约金10140元，由被告承担案件受理费。
被告鹏程建设公司经合法传唤未到庭参加诉讼，无答辩意见。
被告舞钢冶金公司经合法传唤未到庭参加诉讼，无答辩意见。
经审理查明，原告牛占立系湛河区双龙租赁站业主。2010年8月8日，该租赁站与承租方鹏程建设公司舞钢项目部、担保方舞钢冶金公司签订建筑物资租赁合同一份，合同的主要内容为：1、租赁物有扣件、钢管、顶丝，扣件每个日租金为0.008元，钢管每米日租金0.015元，顶丝每根日租金0.06元，运费、装车费有承租方承担；叁个月起租，不够叁个月收叁个月费，不含税票；2、租用时，承租方应向出租方缴纳押金，租赁期间不得将押金抵租金，租赁期满，扣除应付租赁物毁损赔偿金后，押金余额退还承租方；3、租金每月结算一次，承租方应于每月底以前向出租方主动付清当月租金，如预期不能如数交付，逾期部分除加收银行利息外，向出租方交纳应收租金的百分之一的滞纳金，且出租方有权收回所出租的全部物资，拆、装、运费用均由承租方承担；如承租方所租物资丢失或损失，按市场价上浮百分之十赔付给出租方；4、租赁期限自2010年8月8日起至2011年8月8日止，承租方如不能按期归还租赁物资，应于合同到期前10日内与出租方联系，重新签订合同。合同到期，如未另立延续合同，承租方又未按时归还物资，则视为租赁合同实际延续，除照收租金外，每月按物资价值的1%向出租方交纳违约金；6、担保责任，在合同执行和合同实际延续期间，担保单位有责任监督承租方切实履行本合同条款，并在承租方不能或无力支付租赁费和归还物资时，代承租方履行付款、赔偿物资等清偿责任；7、本合同发生经济纠纷时，在出租方所在地司法部门诉讼解决。
合同签订后，原告按约定，自2010年8月14日起至2011年4月17日，分别12次给承租方提供租赁物资扣件、山型卡和钢管（承租方未按合同约定租赁顶丝），每次双方经办人都签订有合同书，合同书上写明了租赁物资的规格、数量，用户经办人处有项目经理江东发或材料员江志纲签名，出租经办人处有牛占立签名。原告共向承租方提供扣件17650个、山型卡（包括胡铁扣）5800个（双方约定胡铁扣每个日租金为0.005元）；不同规格的钢管共计22325米。自2010年11月18日起至2011年11月15日，承租方分9次返还了部分租赁物资，每次返还时，交货人与收货人都在入库单上签名，承租方9次共返还钢管20837.5米（最后一次返还日期是2011年11月15日），扣件11365个（最后一次返还日期为2011年11月8日），山型卡2780个（最后一次返还日期是2011年11月15日）。尚欠扣件6285个，山型卡3020个，钢管1487.5米至今未返还。租赁费除被告已支付81600元外，截止原告起诉前一日即2012年12月25日被告仍下欠48829.26元，截止2013年9月29日被告下欠原告租赁费共计103197元。后经原告催要无果，故诉至本院。
另查明，河北献县建材批发部、平顶山市亿龙建筑设备租赁有限公司、平顶山市湛河区德盛建筑机械供应站分别出具证明：证明扣件的市场价为5.5元／个，山型卡市场价为1.5元／个，钢管市场价每米15元。据此，被告使用原告的租赁物至今未返还的价值为：扣件34567.5元（6285个×5.5元／个），山型卡4530元（3020个×1.5元／个），钢管22312.5元（1487.5米×15元／米），以上共计61410元。现原告主张61400元。
再查明，承租人被告鹏程建设公司自2007年未再进行年检，给其注册住所地邮寄送达应诉手续时，以“查无此单位”被退回。
以上事实由原告提供的建筑物资租赁合同，合同书、入库单、结算清单、证明、企业信息及原告陈述等证据予以证明。相关证据已在庭审中出示，证据之间互相印证，，能够证明本案事实，本院予以确认。
本院认为：原告牛占立与被告鹏程建设公司、舞钢冶金公司签订的建筑物资租赁合同及担保合同系双方真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按合同约定履行义务。《中华人民共和国担保法》第十七条第一款规定：当事人在保证合同中约定债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。根据该规定及原、被告签订合同的第6条约定，被告舞钢冶金公司的担保责任为一般保证。原告按合同约定履行了义务，现因承租方与担保人未按合同约定支付租赁费及返还全部租赁物资造成违约致使不能实现合同目的，故原告起诉要求与被告鹏程建设公司、舞钢冶金公司终止租赁合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。本院以公告形式给承租方送达应诉手续期满后的第二天即2013年9月30日起，应视为双方已终止合同。租赁合同终止后，被告应向原告支付租赁期间的租赁费、返还下余租赁物并赔偿损失。现因承租方住所地变更，原告要求其返还租赁物发生困难，故原告请求承租方返还租赁物折价损失61400元的请求符合法律规定，本院予以支持。按照合同第三条和第五条约定，原告主张的滞纳金488元（按起诉前一日下欠租金48829.26元计算，百分之一为488元）及9210元违约金（赔偿损失数额为61400元，按1%计算为614元，最后一次归还租赁物时间为2011年11月15日，按15个月计算614元×15月=9210元）共计9698元的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。租赁合同终止后，原告要求被告支付合同终止后的租赁费的请求无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第二款、第三款第（一）项、第二十一条第一款、第二十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浠水县鹏程建设工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告牛占立支付自承租后至2013年9月29日止的租赁费103197元、赔偿损失61400元并支付滞纳金、违约金9698元。
二、被告河北钢铁集团舞钢冶金有限责任公司在被告浠水县鹏程建设工程有限责任公司不能清偿第一项内容的全部债务时，对原告牛占立承担一般保证责任，代为清偿以上债务。
三、驳回原告牛占立的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2707元，公告费600元，共计3307元。由被告浠水县鹏程建设工程有限责任公司、河北钢铁集团舞钢冶金有限责任公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。
审判长 刘 威
审判员 甄松淼
审判员 岳华锋
二〇一三年十一月十二日
书记员 曹永龙
附：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国担保法》
第十七条第一款、第二款、第三款第（一）项当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。
一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。
有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：
（一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；
第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第二十五条第一款一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。