安徽省阜阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阜民二初字第00005号
原告：阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司。住所地安徽省阜阳市颍泉区颍州北路***号。
法定代表人：张治斌，该公司董事长。
委托代理人：孙伟伟，该公司员工。
被告：陶向东，男，汉族，1964年3月2日出生，住安徽省阜阳市。
委托代理人：余家燕，安徽仲天律师事务所律师。
原告阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司诉被告陶向东借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2014年3月12日公开开庭进行了审理。原告阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司的委托代理人孙伟伟，被告陶向东的委托代理人余家燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司诉称：陶向东以其位于颍州区河滨路阜阳外滩商住楼3#楼119-123室（房产证号阜字第2007009556、2007009557、2007009558、2007009559、2007009**）作抵押向阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司申请贷款。2012年11月8日，阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司分别与陶向东签订借款合同和最高额抵押合同，借款金额2200000元，月利率8.75‰，借款额度有效期至2015年11月8日。合同签订后，阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司按照合同约定，于2012年11月15日向陶向东发放金额为2200000元贷款（借据编号N01005855604，到期日为2013年11月8日，借款利率为10.5%）。陶向东仅于2012年12月28日结息27591.67元，截至2014年1月1日，下欠本金2200000元，利息254742元。请求：一、陶向东偿还阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司贷款本金2200000元、利息254742元（计算至2014年1月1日，此后利息按借款合同计算）；二、颍泉农村商业银行股份有限公司对陶向东提供的抵押物的拍卖价款优先受偿；三、陶向东承担本案诉讼费用。
陶向东未提交书面答辩，其在庭审中辩称：阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司陈述的事实与理由部分与事实不符，借款合同约定借款期限为三年，至今未至还款日，陶向东有正常的还款能力。另外，阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司主张的利息数额无依据。
阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司为支持其诉讼请求，提供如下证据：
证据一、1、企业法人营业执照、2、组织机构代码、3、金融许可证、4、法人代表证明书、5、法人代表身份证复印件。证明阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司主体资格适格。
证据二、陶向东身份证、户口本。证明陶向东主体资格适格。
证据三、1、借款申请书、2、借款合同、3、借款借据、4、提款申请表、转账凭证、汇款凭证。证明陶向东申请贷款以及阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司按照合同约定履行义务。
证据四、1、房产共有人同意抵押书、2、最高额抵押合同、3、抵押物清单、房地产权证。证明陶向东以其房产提供担保的事实。
证据五、欠息证明。证明陶向东所欠贷款本金及利息。
陶向东对阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司以上所提供的五组证据的质证意见：对第一组证据的真实性无异议，证明目的有异议，其金融许可证批准时间晚于涉案合同签订的时间，阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司没有经营资质。对第二组证据均无异议。对第三组证据中的借款申请书真实性无异议，对于借款合同的证明目的与合法性有异议，本合同为格式文本，双方的约定并非真实意思表示。合同约定的借款期限为3年度，按季结息。合同到期还本付息。对第四组证据真实性无异议。对第五组证据真实性有异议，该证据系阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司单方制作。
鉴于陶向东对证据一、二、三、四真实性均无异议，本院通过核实，该四组证据的真实性予以确认。关于第五组证据，虽陶向东认为该证据为阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司单方制作，但阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司制作该利息是依据双方所签订的借款合同所约定制作的，且陶向东并未提供相反证据加以反驳，故对该证据予以认定。
陶向东未举证。
综合举证、认证及法庭调查的情况确认以下事实：2012年10月24日，陶向东向阜阳市颍泉区农村信用合作联社双河信用社申请办理抵押贷款2200000元，并将其坐落于颍州区河滨路阜阳外滩商住3#楼119-123室（房产证号阜字第2007009556、2007009557、2007009558、2007009559、2007009**）作抵押。同日，陶向东之妻李新萍向阜阳市颍泉区农村信用合作联社双河信用社出具一份房屋共有权人同意抵押书。2012年11月8日，陶向东与阜阳市颍泉区农村信用合作联社双河信用社签订借款合同，约定：借款额度为2200000元、借款额度有效期间自2012年11月8日至2015年11月8日，月利率为8.75‰等；合同第四条第二款第三项约定：单笔借款期限系指自单笔借款提款日起至约定的还款之日止的期间，每次提款的借款期限以借款借据的记载为准。2012年11月15日，阜阳市颍泉区农村信用合作联社双河信用社出具一份借款人为陶向东的借款借据，借款借据载明：借款金额2200000元；结息方式，按季计息（年利率为10.5%）；到期日期为2013年11月8日。签订借款合同的同日，陶向东与阜阳市颍泉区农村信用合作联社双河信用社又签订一份《最高额抵押合同》，合同约定：陶向东以其位于颍州区河滨路阜阳外滩商住3#楼119-123室（房产证号阜字第2007009556、2007009557、2007009558、2007009559、2007009**）为上述借款设定抵押，并办理了房地产他项权证（他项权证号阜字第2012052141号）。该笔贷款到期后，陶向东仅于2012年12月28日结息27591.67元，截至2014年1月1日，下欠本金2200000元，利息254742元。
另查明：安徽银监局于2012年12月27日作出皖银监复（2012）480号批复（附件2），批复第三条：阜阳市颍泉区农村信用合作联社（双河信用社）自行终止，其债权债务转为阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司（双河支行）债权债务。
本院认为：陶向东与阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司分别签订的借款合同和最高额抵押合同，系双方真实意思表示，内容合法，且抵押合同中约定的抵押物已办理抵押登记，该两份合同为有效合同。阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司已按约履行了合同义务，陶向东未按合同约定履行义务，已构成违约，依法应承担违约责任。阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司请求陶向东偿还本金2200000元及利息254742元的主张，符合法律规定，应予以支持。该案中，依附于主合同的从权利是陶向东以其位于颍州区河滨路阜阳外滩商住3#楼119-123室的房产为上述借款设定的抵押，故阜阳颍泉农村商业银行股份有限公司取得该房地产的抵押权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：
一、陶向东于本判决生效之日起十五日内偿还颍泉农村商业银行股份有限公司借款本金额2200000元及利息254742元（计算至2014年1月1日，此后利息按借款合同约定计算至本判决生效之日止）；
二、陶向东如不履行上述给付义务时，颍泉农村商业银行股份有限公司有权就其提供的抵押物享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26438元，由陶向东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审 判 长 朱永智
审 判 员 李晓艳
代理审判员 王韩利
二〇一四年三月二十一日
书 记 员 程 畅
附本判决所适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。