福建省周宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）周民初字第109号
原告周宁县农村信用合作联社，住所地福建省周宁县。
法定代表人俞扬，系该联社理事长。
委托代理人黄雁东。
被告周新祥。
被告郑爱娇。
原告周宁县农村信用合作联社与被告周新祥、郑爱娇金融借款合同纠纷一案，本院于2014年1月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄雁东到庭参加诉讼，被告周新祥、郑爱娇经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周宁县农村信用合作联社诉称，2012年8月9日被告周新祥以经营五金、镀锌管为由，向周宁县农村信用合作联社营业部贷款400万元，贷款期限12个月，并由被告周新祥提供自有名下二栋房屋作为抵押，签订了《最高额抵押借款合同》、并办理了产权抵押登记手续，被告郑爱娇是被告周新祥的丈夫，签订了《共同还款承诺书》。该贷款期限届满后，被告未能按合同约定还款，经原告多次催讨，二被告均借故不还。现依法提起诉讼，请求：1、依法判令被告周新祥、郑爱娇立即偿还所借款项人民币400万元；2、依法判令被告立即偿还该借款的利息535092.98元（利息按最高抵押借款合同相关条款约定，计息截止2014年1月7日，之后利息顺延至利随本清）；3、依法判令被告以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；4、依法判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告周新祥、郑爱娇均未作答辩。
本院在审理过程中，原告周宁县农村信用合作联社为支持其诉讼主张提供以下证据：1、被告周新祥、郑爱娇的身份证复印件、结婚证复印件及常住人口登记卡复印件，证明二被告身份情况及二被告系夫妻关系。2、落款时间为2012年7月10日的自然人（农户）借款申请表复印件一份，证明借款人周新祥申请贷款的情况。3、落款时间2012年7月10日、承诺人为郑爱娇的《共同还款承诺书》，证明被告郑爱娇承诺愿承担共同偿还责任。4、房屋产权证复印件，证明申请贷款时被告周新祥、郑爱娇的资产状况。5、《最高额抵押借款合同》一份，证明被告周新祥于2012年7月31日与原告周宁县农村信用合作联社签订《最高额抵押借款合同》，最高额抵押合同对借款人、抵押人、贷款金额、用途、期限和连带抵偿责任进行了约定。6、落款时间2012年7月31日的声明保证二份，证明借款人周新祥以其位于周宁县的房屋作抵押，为其向原告周宁县农村信用合作联社的400万元借款提供担保。7、《设定抵押行政划拨土地使用权处置协议》和《土地使用权抵押合同》、《土地他项权利证明书》复印件各一份，证明原告与被告周新祥于2012年8月3日签订《土地使用权抵押合同》，被告周新祥将位于周宁县的房屋土地使用权抵押给原告。8、《房屋产权证》、《国有土地使用证》复印件各一份，证明被告周新祥为周宁县房屋的所有人。9、农村信用社（农村商业银行、农村合作银行）《借款借据》，证明被告周新祥以抵押担保方式向原告周宁县农村信用合作联社借款400万元，借款期间自2012年8月9日至2013年8月8日，月利率是6.9‰，用途为经营五金，到期利随本清，按季结息。10、福建农村信用社（农商银行）业务凭证、贷款明细账、周宁县农村信用合作联社贷款还款凭证，证明被告周新祥还息、欠款情况。
本院认为，原告提供的上述证据1－10，属于书证，内容客观、真实，且由于被告周新祥、郑爱娇均无正当理由拒不到庭参加诉讼而未进行答辩和质证，也未提供反驳的证据，视为自愿放弃诉讼权利，故针对原告提供的以上证据本院予以采信。
经庭审认证，对本案主要事实作如下认定：2012年7月10日被告周新祥向原告周宁县农村信用合作联社申请贷款，2012年7月31日原告周宁县农村信用合作联社与被告周新祥、郑爱娇签订了《最高额抵押借款合同》，2012年8月3日原告周宁县农村信用合作联社与被告周新祥签订了《设定抵押行政划拨土地使用权处置协议》、《土地使用权抵押合同》，合同约定借款期间自2012年7月31日至2015年7月31日止，由贷款人在最高贷款额人民币400万元内根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。贷款逾期自逾期之日起按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人、保证人违约，贷款人有权收回尚未到期的贷款。被告周新祥将登记在其名下的坐落于周宁县的房屋设定抵押。原告于2012年8月9日向被告周新祥发放贷款400万元，约定该笔借款还款日期为2013年8月8日，借款月利率6.9‰，还款方式为按季结息、利随本清。被告周新祥与被告郑爱娇依法登记结婚，系合法夫妻关系。被告周新祥借款后，于2012年9月21日支付利息39560元，2012年12月21日支付利息456.39元，2013年11月6日支付利息44160元、60720元，至2014年1月7日共计支付利息144896.39元。该贷款期限届满之后，原告多次催讨，被告周新祥、郑爱娇均借故不还，截止2014年1月7日被告周新祥结欠本金400万元、利息535092.98元。为此，原告诉至本院请求判决支持原告的诉讼主张。
本院认为，原、被告双方签订的《最高额抵押借款合同》、《设定抵押行政划拨土地使用权处置协议》及《土地使用权抵押合同》均是双方当事人真实意思的表示，借款事实清楚，债权债务关系明确、合法有效，依法应予保护。被告周新祥借款后未按合同约定的期限返还借款支付利息系属违约，应负本案还款付息的全部责任。债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。被告郑爱娇与被告周新祥系合法夫妻关系，上述债务产生于被告周新祥、郑爱娇婚姻关系存续期间，且被告郑爱娇向原告书面承诺愿承担共同偿还责任，故被告郑爱娇应承担共同偿还借款本息的责任。原告诉请被告周新祥、郑爱娇共同偿还借款本息，应予支持。被告周新祥、郑爱娇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第三十八条、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、被告周新祥、郑爱娇应于本判决生效之日起十日内向原告周宁县农村信用合作联社清偿借款本金400万元。
二、被告周新祥、郑爱娇应于本判决生效之日起十日内向原告周宁县农村信用合作联社清偿截止至2014年1月7日未还利息、逾期利息、未还利息的复利共计535092.98元，并按合同约定从2014年1月8日继续支付罚息、复利至本判决确定的还款日止（罚息、复利的利率按合同约定的月利率6.9‰加收50%计算）。
三、原告周宁县农村信用合作联社对被告周新祥的上述借款本金、利息、罚息及复利享有抵押权，原告周宁县农村信用合作联社可以从被告周新祥名下坐落于周宁县的房屋和坐落于周宁县狮城镇龙潭工业区的房屋折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。
四、驳回原告周宁县农村信用合作联社的其他诉讼请求。
如果上述当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费43080元，由原告周宁县农村信用合作联社负担4300元，被告周新祥、郑爱娇共同负担38780元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 员 徐旭彪
人民陪审员 李圣章
人民陪审员 林隆恭
二〇一四年五月二十七日
书 记 员 林 盟
附注：义务人必须在指定的期限内履行义务，未及时履行的，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
附：相关的法律条文。
1、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方法无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
2、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
3、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定的或者国家有关规定支付逾期利息。
4、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
5、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
6、最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。