内蒙古自治区通辽市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）内05民终1366号
上诉人（原审被告）杨柳茂，男，1981年12月26日出生，汉族，个体，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁区。
委托代理人孙伟平，内蒙古蒙通律师事务所律师。
委托代理人刘凤军，内蒙古蒙通律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）通辽天蒙房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区通辽市科尔沁区。
法定代表人武玉珊，董事长。
委托代理人范鑫金，内蒙古陈淑文律师事务所律师。
上诉人杨柳茂因商品房预售合同纠纷一案，不服内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院（2016）内0502民初1265号民事判决，杨柳茂不服向本院提起上诉，本院受理后依法组成合议庭审理了此案，本案现已审理终结。
原审查明，2012年11月1日，因被告杨柳茂抵顶案外人曲某某的债务，经被告杨柳茂同意，由曲某某与原告通辽天蒙房地产开发有限责任公司签订了《内蒙古商品房买卖合》一份。双方在合同中约定了座落于通辽市科尔沁区Ｘ街道办事处Ｘ委Ｘ小区18-2-102室，建筑面积为101.60平方米的住宅，售价为每平方米4170.00元，房屋价款为人民币423672.00元。并在该合同第四条约定，买受方应于2012年10月8日前，一次性存入商品房全部价款423672.00元；在第六条约定，如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期30日内的，原告有权追究买受方逾期付款及利息，利息自合同约定应付款之日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。自2012年10月9日至2016年1月13日，该部分房屋价款形成的利息金额为82616.04元（423672.00元×6%÷12个月×39个月）。
2012年5月2日，原告通辽天蒙房地产开发有限责任公司与被告杨柳茂签订了《内蒙古商品房买卖合同》一份。双方在合同中约定了座落于通辽市科尔沁区街Ｘ街道办事处Ｘ委Ｘ小区20-2-302室，建筑面积为111.96平方米，售价为每平方米3520.00元，房屋价款为人民币448307.00元。并在该合同第四条约定，被告杨柳茂应于2010年8月9日前，一次性存入商品房全部价款448307.00元；在第六条约定，如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期30日内的，原告有权追究买受方逾期付款及利息，利息自合同约定应付款之日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。自2010年8月10日至2016年1月13日，该部分房屋价款形成的利息金额为135015.12元（448307.00.00元×5.56%÷12个月×65个月）。
被告杨柳茂为原告通辽天蒙房地产开发有限责任公司出具了欠条一枚，内容为“购买Ｘ小区18#-2-102室，价款为423672.00元。20#楼2-302室总房款为448307.00元。共计2套房款为人民币捌拾柒万壹仟玖佰柒拾玖元整（总计871979.00元）”
综上，被告杨柳茂拖欠原告辽天蒙房地产开发有限责任公司购房款871979.00元，利息217631.16元，合计1089610.16元。现上述房屋分别登记在案外人曲某某和被告杨柳茂名下，并已居住、使用。
原审法院认为，商品房买卖，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付价款的行为。原告通辽天蒙房地产开发有限责任公司与被告杨柳茂签订的商品房买卖合同的行为,被告杨柳茂同意与案外人曲某某存在债务抵销，经原告确认案外人曲某某应交纳的购房款由被告杨柳茂承担，并出具欠条的行为，系原、被告双方当事人的真实意思表示，双方应按照合同约定和被告杨柳茂的承诺全面履行各自的义务。被告杨柳茂未按约定履行付款的义务，侵害了原告的合法利益，其要求被告杨柳茂承担给付购房款并支付利息的合理部分本院予以支持。被告提出应追加北京海涛房地产开发有限公司为本案第三人参加诉讼，并提出理由为北京海涛房地产开发有限公司与原告存在合作开发关系，内蒙古Ｘ建设集团有限公司与原告存在建设工程施工合同关系，本案涉及工程款的抵顶和兑结，因其理由与原告出示的证据证实被告杨柳茂与原告签订合同及出具欠条的内容相矛盾，且被告对其主张未出示证据证明，不能直接证明本案的处理结果与北京Ｘ房地产开发有限公司有利害关系，因此，被告杨柳茂要求追加北京Ｘ房地产开发有限责任公司为本案第三人的诉讼主张，本院不予准许。被告杨柳茂主张驳回原告通辽Ｘ房地产开发有限责任公司的诉讼请求，因其提供的证据，不足以证实其主张成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十四条、第八十四条、第一百一十三条、第一百五十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条一款的规定，判决如下：
被告杨柳茂支付原告通辽天蒙房地产开发有限责任公司购房款871979.00元，利息217631.16元，合计1089610.16元，于本判决生效后立即履行。二、驳回原告通辽天蒙房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费7854.00元，由原告通辽天蒙房地产开发有限责任公司负担793.00元，被告杨柳茂负担7061.00元。
上诉人杨柳茂不服原审判决上诉的主要理由是：一、一审法院认定事实错误。一审法院认定上诉人从被上诉人处购买房屋两套是错误的。本案的事实是案外人内蒙古Ｘ建设集团（原通辽市Ｘ建设集团）给被上诉人及北京Ｘ房地产开发公司（被上诉人与北京Ｘ公司合伙开发）施工承建阿卡迪亚小区部分楼房，因被上诉人及北京Ｘ公司拖欠案外人内蒙古Ｘ建设集团有限公司工程款，北京Ｘ公司将诉争的房屋抵顶给了内蒙古Ｘ建设集团。上诉人给Ｘ集团施工了部分水电工程，Ｘ集团又将诉争的楼房低顶给了上诉人，当时由案外人北京Ｘ公司为上诉人办理的房屋交付手续及合同。北京Ｘ公司实际操控人姜某某为了以后和Ｘ集团公司结算，要求上诉人为其出具了欠据。如果上诉人是购买房屋，上诉人不可能买两套然后再低价出售给曲伟刚一套。二、一审法院仅仅依据《内蒙古商品房买卖合同》及欠据就认定上诉人与被上诉人之间存在买卖合同是错误的。被上诉人在2013年前并不实际经营阿卡迪亚项目，当时实际项目经营人为北京Ｘ公司，用房屋低顶内蒙古Ｘ建设集团工程款也是姜某某与内蒙古Ｘ建设集团商定的，抵顶的房屋也是北京Ｘ房地产开发公司交付的与被上诉人无关。上诉人取得房屋必须要求北京Ｘ公司出具房屋手续，北京Ｘ公司因当时没有和Ｘ建设集团结算清楚，要求上诉人出具欠据也在情理之中。对此，北京Ｘ公司也给上诉人出具了证明。一审法院对实际开发商出具的证明不予采信是错误的。三、一审法院不准许追加北京Ｘ公司为第三人是错误的。四、一审法院证据采信有误。首先北京Ｘ公司是实际开发商是多个法院判决认定的事实，其次北京Ｘ公司是否与内蒙古Ｘ建设集团办理了手续和上诉人无关，北京Ｘ公司作为实际开发商的证明就是权利人的自认行为，一审法院抛开当事人的自认行为强行判决是错误的。综上，请求二审法院撤销一审判决并驳回被上诉人的诉讼请求，上诉费用由被上诉人承担。
被上诉人通辽天蒙房地产有限责任公司答辩表示服从原判。
经审理，本院查明的事实和采信的证据与原审一致，本院予以确认。
本院认为，被上诉人通辽天蒙房地产开发有限责任公司与上诉人杨柳茂签订的商品房买卖合同的行为,上诉人杨柳茂同意与案外人曲某某存在债务抵销，经被上诉人确认案外人曲某某应交纳的购房款由上诉人杨柳茂承担，并出具欠条的行为，系上诉人、被上诉人双方当事人的真实意思表示，双方应按照合同约定和上诉人杨柳茂的承诺全面履行各自的义务。上诉人杨柳茂未按约定履行付款的义务，侵害了被上诉人的合法利益，其要求上诉人杨柳茂承担给付购房款并支付利息的合理部分应予支持。上诉人主张争议楼房的取得是被上诉人及北京Ｘ公司拖欠Ｘ集团工程款，Ｘ集团拖欠上诉人水电工程工程款，Ｘ集团将被上诉人抵顶工程款的楼房即诉争的楼房又低顶给了上诉人，被上诉人不认可，上诉人所提供的证据不能证明其主张成立，该项上诉理由不能成立，不予采纳。由于上诉人未能提供与Ｘ集团及Ｘ集团与北京Ｘ集团用涉案楼房相互抵顶工程款的证据主张追加北京Ｘ房地产开发有限公司为本案第三人参加诉讼的理由不能成立，不予采纳。综上原审认定事实清楚，程序合法，上诉人的上诉理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费15708元，由上诉人杨柳茂负担。
本判决为终审判决。
审判长 刘景国
审判员 王琳琳
审判员 郑旭然
二〇一六年九月十日
书记员 金 玲