江苏省赣榆县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）赣民初字第2424号
原告杨世华，居民。
被告伏森，居民。
被告孙伟，居民。
第三人田华，居民。
原告杨世华与被告伏森、孙伟，第三人田华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年4月14日立案受理后，依法由代理审判员董自然适用简易程序独任审判，分别于2014年5月16日、7月9日两次公开开庭进行审理。原告杨世华，被告伏森、孙伟到庭参加诉讼。庭审过程中，原告撤回对第三人田华的起诉。本案现已审理终结。
原告杨世华诉称，被告伏森、孙伟夫妇在位于青口镇黄海东路黄海瓶盖厂综合楼有两套房产，为该综合楼的5单元201室和202室。2011年8月26日，被告伏森、孙伟经第三人田华将202室代为出售给原告，约定有自行车库一间，位于楼梯间。2011年9月14日，原告与李国福验完房后付清了尾款。后原告先后将房屋及车库租借给他人使用。2013年1月23日，经中介张芳介绍原告将该房卖给陈业芹，交接车库钥匙时，我发现车库被被告占为己有。在房屋过户期间，在原告找不到田华的情况下，被告伏森、孙伟托中介张芳向原告索要过户好处费5万元。原告和李国福被逼无奈于2013年1月30日将5万元交给张芳。原告2011年8月26日与田华签订的买卖合同，于2013年1月23日才卖给陈业芹，中间经历了赣榆县房价大涨，被告伏森、孙伟索要的5万元属自然增值，应归原告所有。请求判令被告腾出自行车库一间，返还不当得利50000元，并承担本案诉讼费用。
被告伏森、孙伟辩称，该案法院已经审理过了。当初原告主动找我给我5万元，是因为原告炒房，急着把房子卖出去，原告已经找好下家，需要按揭贷款。因为我是原房主，需要我配合签字才能按揭贷款。我当初是将房子卖给第三人田华的，第三人田华又转卖给原告跟李国福的，原告又将房子转卖给陈业芹。原告要求给我5万元，让我直接和陈业芹过户，我就同意直接过户给陈业芹，中间的过户费用省了不止5万元，我是一切签字结束完后，原告才交给我的这5万元的，这不是什么不当得利，而是原告自愿的，我不同意返还这5万元。请求驳回原告的诉讼请求。
第三人田华未作答辩。
经审理查明，2011年8月26日，原告杨世华与第三人田华签订了房屋交易契约，第三人田华将座落在赣榆县青口镇黄海路瓶盖厂综合楼五单元202室的房产卖给原告杨世华，该契约约定：房产成交价为34万元，杨世华于2011年8月26日付给田华购房定金10万元，余款24万元于2011年9月20日前一次性付清；双方同意于2011年9月20日前共同办理房产过户手续，所需税费由杨世华承担；若田华违约，退还定金4万元，杨世华违约，同样退还定金4万元；房内有太阳能、整体厨柜、天燃气手续、油烟机、有线TV卡、立式空调、窗帘四个、车库一间。合同签订后，原告杨世华给付第三人田华定金10万元。后原告杨世华将剩余购房款24万元给付被告伏森、孙伟，被告伏森、孙伟扣除第三人田华欠其款项后将余款给付第三人田华。2013年1月23日，原告杨世华与案外人陈业芹签订了房屋交易契约，原告杨世华将座落在赣榆县青口镇黄海路瓶盖厂综合楼五单元202室的房产卖给案外人陈业芹，该契约约定：房产成交价为41万元，陈业芹于2013年1月23日付给杨世华购房定金1万元，办理房产过户手续时再付给杨世华15万元，余款25万元在银行贷款下来时一并付清，期限为1月，过期按银行利息支付杨世华；杨世华积极配合陈业芹对该房产过户，为陈业芹的过户提供相关的杨世华有效证件及签字，陈业芹负责过户及过户一切费用；陈业芹中途违约，不得向杨世华索还定金，杨世华中途毁约，应在毁约之日当日内将定金退还给陈业芹，另给付陈业芹相当于定金数额壹倍的违约金；室内留有太阳能、有线、整体厨柜、空调、窗帘、自行车库。2013年2月16日，被告伏森、孙伟将涉案房屋过户登记于案外人陈业芹、官道爱名下。2013年2月，被告伏森、孙伟通过中介张芳收到原告交给的5万元。涉案车库系位于赣榆县青口镇黄海东路黄海瓶盖厂综合楼5单元门直对楼梯间下面的小车库，该位置系该楼道的公共部分。2011年9月14日，被告伏森、孙伟将涉案房屋对外出售全权委托案外人李国福代为办理相关手续。同日，该委托书在江苏省赣榆县公证处予以公证。2011年10月8日，被告伏森、孙伟发表声明中止对李国福关于涉案房屋的有关授权。同日，该声明书在江苏省赣榆县公证处予以公证。2013年4月26日，原告曾诉至本院要求判令本案两被告及第三人田华交付本案涉案的自行车库一间，并承担违约金。2013年11月11日，本院作出（2013）赣民初字第1915号民事判决书，判决驳回原告的诉讼请求。原告不服该判决，上诉至连云港市中级人民法院，后于2014年3月11日撤回上诉。同日，连云港市中级人民法院作出（2014）连民终字第0249号民事裁定书，准许原告杨世华撤诉。
上述事实，有原、被告的陈述笔录和（2013）赣民初字第1915号民事判决书、（2014）连民终字第0249号民事裁定书在案为凭，经庭审质证和本院审查，本院予以采信。
本院认为，已经发生法律效力的（2013）赣民初字第1915号民事判决书对原告主张的自行车库已经作出实体处理，判决驳回其诉讼请求，本院亦不再作处理。故对原告要求被告返还自行车库的诉讼请求，本院依法不予支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。原告自愿将50000元过户好处费通过中介交给被告伏森、孙伟，后又主张该50000元属于不当得利要求被告返还，但其未提交相关证据证明该款属于不当得利，也不能证明该行为属于可变更或者可撤销的民事行为，故对原告要求被告伏森、孙伟返还50000元的诉讼请求，本院依法不予支持。原告撤回对第三人田华的诉讼请求，不违反法律规定，本院另行制作裁定书予以准许。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百二十四条第五项之规定，判决如下：
驳回原告杨世华的诉讼请求。
案件受理费1450元，由原告杨世华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1450元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。
代理审判员 董自然
二〇一四年七月十日
书 记 员 张 丽
法律条文及上诉须知附录
一、法律条文
（一）《中华人民共和国民法通则》
第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。
（二）《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百一十一条人民法院对符合本法第一百零八条的起诉，必须受理；对下列起诉，分别情形，予以处理：（五）对判决、裁定已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告按照申诉处理，但人民法院准许撤诉的裁定除外；
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、上诉须知
根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。