上海市长宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0105民初22319号
原告：上海东方维京文化发展有限公司，住所地上海市长宁区。
法定代表人：李智平，董事长。
委托诉讼代理人：李健勇，北京市中银(上海)律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陆燕，北京市中银(上海)律师事务所律师。
被告：上海旭湃资产管理有限公司，注册地上海市长宁区。
法定代表人：叶春，职务不详。
被告：叶春，男，1971年3月3日出生，汉族，户籍地浙江省瑞安市。
被告：吴积权，男，1965年1月28日出生，汉族，户籍地浙江省瑞安市。
原告上海东方维京文化发展有限公司与被告上海旭湃资产管理有限公司、叶春、吴积权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序进行审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2017年3月27日公开开庭审理了本案。原告上海东方维京文化发展有限公司的委托诉讼代理人李健勇到庭参加诉讼。被告上海旭湃资产管理有限公司、叶春、吴积权经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告上海东方维京文化发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告上海旭湃资产管理有限公司(以下简称旭湃公司)签订的《上海市房屋租赁合同》于2016年4月19日解除；2、被告旭湃公司、吴积权共同支付原告2016年2月1日至2016年5月31日期间的租金及房屋使用费902,531.84元；3、被告旭湃公司支付原告违约金710,292.56元，以已收取的同金额租赁保证金做抵；4、被告旭湃公司、吴积权支付原告逾期付款利息(以902,531.84元为本金，按照年利率24%，自2016年6月1日起计算至实际支付之日止)；5、被告叶春对被告旭湃公司、吴积权上述第二、四项付款义务承担连带责任。庭审后，原告变更第3项诉讼请求，要求被告旭湃公司支付原告违约金676,898.88元，以已收取的同金额租赁保证金做抵。事实和理由：2015年8月8日，原告与被告叶春签订房屋租赁合同，约定原告将坐落于上海市长宁区仙霞路XXX号XXX层整层(以下简称涉讼房屋)出租给被告叶春，租赁期自2015年8月19日起至2018年10月2日止，月租金225,632.96元，租赁保证金757,504.68元。2015年10月21日，原告与被告旭湃公司、叶春签订三方《补充协议》，约定涉讼房屋的承租方由被告叶春变更为被告旭湃公司，被告叶春对被告旭湃公司的违约行为承担连带责任。2016年3月16日，被告吴积权签署承诺书，承诺对租金以及相关滞纳金承担保证责任。2016年6月17日，原告与被告旭湃公司签订《提前退租补充协议》，约定租赁合同提前至2016年5月31日正式解除，租赁保证金作为违约金不予退还，被告旭湃公司将分期支付累计拖欠的四个月租金共计902,531.84元，并于2016年7月15日前支付第一笔款项300,000元。由于三被告逾期拒不支付拖欠的租金，故原告提起诉讼。
被告上海旭湃资产管理有限公司、叶春、吴积权未到庭应诉。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对《上海市房屋租赁合同》、《补充协议》、《承诺书》、《解除房屋租赁合同通知》、《提前退租补充协议》、记账凭证、交通银行电子回单、《上海市房地产权证》、《建设工程规划许可证》、《编订(变更)门弄(楼)号牌通知》等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
涉讼房屋所在的东方维京大厦是原告单位的自建房屋，原告是涉讼房屋产权人。
2015年8月8日，原告作为甲方(出租方)，被告叶春作为乙方(承租方)，签订《上海市房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方的房屋座落于上海市长宁区仙霞路XXX号XXX层整层，该房屋建筑面积1,168.20平方米，房屋用途为办公。甲方于2015年8月19日前向乙方交付该房屋，该房屋租赁期自2015年8月19日起至2018年10月2日止，其中2015年8月19日起至2015年10月2日止为装修期，无需支付租金，租金开始支付日为2015年10月3日，乙方应按月在每月1日向甲方支付该房屋的租金，但第一个月的租金应于本合同签署后三个工作日内连同租赁保证金一起支付给甲方。该房屋租金为每日每平方米建筑面积6.35元，月租金总计为225,632.96元。该房屋租金标准在本合同履行期间不变。该房屋现行物业管理费为每月每平方米建筑面积23元，总计每月26,868.60元。乙方应于本合同签订后三个工作日内，向甲方支付该房屋的租赁保证金，租赁保证金为三个月的租金与三个月的物业管理费的总和，即757,504.68元。合同第9-2甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的(见补充条款)倍支付违约金；违约方给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：…(六)乙方逾期不支付租金累计超过一个月的。《补充条款》12.5(4)倘乙方向甲方逾期支付本合同项下的任何款项包括但不限于租金、物业管理费、电费等各项费用的，每逾期一日，乙方需按累计所欠款项的0.1%向甲方支付违约金。12.13对本合同第9-2条作如下补充：在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下，甲方有权在下列任何事件之一发生后单方面解除本合同并提前收回该房屋或其任何部分，同时乙方应向甲方支付相当于该房屋三个月租金的违约金，违约金不足赔偿甲方因此遭受的损失的，乙方还应赔偿甲方损失与违约金的差额部分：a)乙方违反本合同规定，逾期支付租金、物业管理费及其他任何本合同项下款项累计超过一个月的。
合同签订后，被告叶春向原告支付了租赁保证金757,504.68元及第一个月的租金225,632.96元。原告按时将涉讼房屋交付给被告叶春使用。
2015年10月22日，原告作为甲方、被告叶春作为乙方、被告旭湃公司作为丙方，三方签订《补充协议》，约定：“经甲、乙、丙三方协商，现达成补充协议如下：1、自本补充协议签订之日起，租赁合同的承租方由乙方变更为丙方，由丙方获得租赁合同中的权利、负担租赁合同中的义务，乙方不再作为租赁合同的主体。2、本补充协议签订之后，若丙方在履约过程中存在任何违约行为，甲方仍有权向乙方主张租赁合同履行期间丙方应向甲方承担的责任。4、乙方原支付给甲方的租赁保证金直接转为丙方支付给甲方的租赁保证金，租赁合同终止后，甲方按照租赁合同的约定将租赁保证金退还给丙方。5、乙方在本协议签订之日将该房屋依现状直接交给丙方。”
自2016年2月起，原告未再收到租金。
2016年3月16日，被告旭湃公司、吴积权出具《承诺书》，记载：“本人吴积权在此向业主方承诺所拖欠的租金在本月底前一起支付，所需要该罚的滞纳金本人也一并承担。若有违此承诺一切责任有我公司及本人负责。”
2016年4月19日，原告将《解除房屋租赁合同通知》贴在涉讼房屋大门上，记载：“…我司现正式通知贵司和叶春：1、解除《房屋租赁合同》及《补充协议》。2、贵司和叶春应支付我司拖欠的租金676,898.88元及违约金710,292.56元。”
2016年6月17日，原告作为甲方，被告旭湃公司作为乙方，签订《提前退租补充协议》，约定：“鉴于：2015年8月8日甲方与乙方签订《上海市房屋租赁合同》约定乙方承租甲方坐落于本市长宁区仙霞路XXX号XXX层整层，租赁期限为自2015年8月19日起至2018年10月2日止。现因乙方经营困难，向甲方提出提前解除租赁合同的申请。就有关乙方提前退租事宜，根据中国相关法律法规规定及租赁合同相关条款的约定，甲、乙双方现达成协议如下：1、双方同意租赁合同提前至2016年5月31日正式解除，乙方签订合同时缴纳的租赁保证金作为违约金不予退还。2、截止2016年5月31日，乙方累计拖欠4个月租金(2016年2月-2016年5月)共计902,531.84元。乙方承诺根据以下日期分期付款：2016年7月15日前支付300,000元；……”协议落款处，原告在甲方落款处盖章，乙方落款处被告旭湃公司未盖公章，仅有被告吴积权签字。
庭审中，原告自认，被告旭湃公司已于2016年5月底停止经营，公司物品至今未搬离，被告吴积权系该公司实际控制人。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。根据2015年10月22日补充协议约定，涉讼房屋的承租方由被告叶春变更为被告旭湃公司，被告旭湃公司应当依约履行合同义务。自2016年2月起被告旭湃公司未履行支付义务，按合同约定逾期支付租金超过一个月的，原告可以按照合同约定单方面解除合同，并要求被告旭湃公司支付违约金。关于租赁合同解除之日，鉴于《提前退租补充协议》落款处没有被告旭湃公司的盖章，仅有被告吴积权的签字，而被告吴积权亦非被告旭湃公司的法定代表人，故本院认定以原告发出《解除房屋租赁合同通知》送达被告旭湃公司之日，即2016年4月19日为合同解除之日。被告旭湃公司自2016年2月1日起未再支付租金，原告要求被告旭湃公司支付2016年2月1日起至2016年5月31日止的租金及房屋使用费902,531.84元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金金额，原告依约主张涉讼房屋三个月租金的违约金676,898.88元，并依照补充条款之约定与已收取的相同金额租赁保证金予以抵扣，合法有据，本院予以照准。关于逾期付款利息，合同确有约定承租人逾期支付合同项下款项的，每逾期一日，承租人需按累计所欠款项的0.1%向原告支付违约金，原告在庭审中自行予以调低，主张按照年利率24%计算逾期付款违约金。本院认为，合同解除系被告旭湃公司拖欠租金的违约行为引起，自合同解除当日起，违约方承担的则是解约违约金，故对原告主张合同解除日后的逾期付款违约金的诉请，于法无据，本院不予支持。关于被告叶春应承担的责任，根据《补充协议》约定，被告旭湃公司在履约过程中存在任何违约行为，原告仍有权向被告叶春主张租赁合同履行期间被告旭湃公司应向原告承担的责任，故被告叶春应对前述被告旭湃公司的付款义务承担连带责任，原告相应的诉讼请求本院予以支持。关于被告吴积权应承担的责任，鉴于被告吴积权在《承诺书》上承诺拖欠的租金及相应滞纳金由其一并承担，故被告吴积权应对前述被告旭湃公司支付租金及房屋使用费的义务承担连带责任，原告相应的诉讼请求本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告上海东方维京文化发展有限公司与被告上海旭湃资产管理有限公司就上海市长宁区仙霞路XXX号XXX层整层房屋签订的《上海市房屋租赁合同》于2016年4月19日解除；
二、被告上海旭湃资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海东方维京文化发展有限公司支付上述房屋自2016年2月1日起至2016年5月31日止的租金及房屋使用费902,531.84元(2016年2月1日至2016年4月19日为租金，2016年4月20日至2016年5月31日为房屋使用费)；
三、被告上海旭湃资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海东方维京文化发展有限公司支付违约金676,898.88元(以被告上海旭湃资产管理有限公司已付租赁保证金中676,898.88元做抵)；
四、被告叶春对被告上海旭湃资产管理有限公司上述第二项付款义务承担连带责任；
五、被告吴积权对被告上海旭湃资产管理有限公司上述第二项付款义务承担连带责任；
六、驳回原告上海东方维京文化发展有限公司的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
案件公告费600元，由被告上海旭湃资产管理有限公司、叶春、吴积权共同负担。
案件受理费19,014.88元，由被告上海旭湃资产管理有限公司、叶春、吴积权共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审 判 长 马浩波
审 判 员 史 捷
人民陪审员 牟世荣
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 陆旭辉
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。