广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1881民初156号
原告英德市农村信用合作联社，住所地英德市英城英洲大道与峰光路交汇处。营业执照号码：914418818977723541。
负责人黄日明。
委托代理人彭志天，英德市农村信用合作联社职员。
委托代理人谭振宇，英德市农村信用合作联社职员。
被告英德市鸿运房地产开发有限公司，住所地英德市东华镇英东公路南（仅限办公）。营业执照号码：441881000022951。
法定代表人黄敏基。
被告黄敏基，男，汉族，1967年6月19日出生，住广东省韶关市浈江区，
被告廖月润，女，汉族，1972年6月16日出生，住广东省韶关市浈江区，
原告英德市农村信用合作联社诉被告英德市鸿运房地产开发有限公司、黄敏基、廖月润金融借款合同纠纷一案，本院于2018年1月6日立案受理后，依法由审判员黄俊涛适用简易程序，于2018年3月7日公开开庭进行了审理。原告英德市农村信用合作联社的委托代理人彭志天、谭振宇、被告英德市鸿运房地产开发有限公司的法定代表人黄敏基、被告黄敏基到庭参加了诉讼。被告廖月润经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告英德市农村信用合作联社诉称，2015年10月13日，原告英德市农村信用合作联社与被告英德市鸿运房地产开发有限公司签订编号10020159914632661《借款合同》，被告英德市鸿运房地产开发有限公司向原告借款人民币12290000元用于归还横沙建材店借款及支付工程款。借款期限为三年，自2015年10月13日起至2018年10月12日止。借款利率为浮动利率。以实际借款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮58%计息。如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，按下期生效方式根据利息调整日当日的基准利率以及上浮/下浮比例调整。借款本息偿还方式为协议分期还本，以分期还本计划归还本金，利息按月结息。合同中约定：借款人未按合同约定偿还（包括未按约定还本计划归还本金）或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，或有合同约定的其他违约事项的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求保证人承担保证责任或提前实现抵押权。合同还约定：未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%。同日，原告英德市农村信用合作联社与被告英德市鸿运房地产开发有限公司签订编号10120159914648580《抵押担保合同》，合同约定被告英德市鸿运房地产开发有限公司以其自有的坐落于英德市××镇大镇墟镇××（××镇××政府院内）××商业步行街××房产在建工程（详见抵押物清单）为其上述借款作抵押，并已办理抵押登记。同日，原告英德市农村信用合作联社与被告黄敏基和被告廖月润签订编号10120159914648591《保证合同》，合同约定被告黄敏基、廖月润为被告英德市鸿运房地产开发有限公司的上述借款承担不可撤销的连带责任保证担保。上述抵押和保证的担保范围为编号10020159914632661《借款合同》项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权和担保债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费等）。
原告英德市农村信用合作联社依上述《借款合同》的约定于2015年12月29日向被告英德市鸿运房地产开发有限公司分两笔发放了贷款9900000元和3000000元，合计12900000元。原告英德市农村信用合作联社已履行了自己应尽的合同义务。但被告英德市鸿运房地产开发有限公司分别自2016年4月12日起就没有依合同约定向原告英德市农村信用合作联社归还上述借款的本息。经原告英德市农村信用合作联社多次催收，暂计至2017年12月21日，共结欠原告英德市农村信用合作联社借款本金人民币11890516.45元，利息、罚息1723181.79元，本息合计13613698.24元。被告黄敏基和被告廖月润作为被告英德市鸿运房地产开发有限公司的连带保证人，应承担连带清偿责任。
原告英德市农村信用合作联社为证明其主张，向本院提交了以下证据：1、企业机读档案登记资料、身份证复印件、结婚证，证明全部被告的主体适格；2、借款合同证明原告英德市农村信用合作联社与被告英德市鸿运房地产开发有限公司存在合法有效的借款合同关系，抵押担保合同证明被告英德市鸿运房地产开发有限公司以其财产提供抵押担保，保证合同证明被告黄敏基、廖月润为被告英德市鸿运房地产开发有限公司的借款提供不可撤销的连带责任保证担保；3、商品房预售许可证、他项权证，证明本案的房产在建工程抵押担保已办理相关抵押登记，原告英德市农村信用合作联社对抵押财产有优先受偿权；4、借款借据，证明原告英德市农村信用合作联社已向被告英德市鸿运房地产开发有限公司发放了借款；5、账户贷款明细，证明被告英德市鸿运房地产开发有限公司违约及其拖欠原告英德市农村信用合作联社本息情况。
被告鸿运房地产开发有限公司、被告黄敏基辩称，该笔借款确实存在，也曾归还部分本金和利息。原告英德市农村信用合作联社对被告英德市鸿运房地产开发有限公司归还部分本息的事实予以确认，并指出该笔归还的本息在起诉状中已经做了扣减。被告廖云润未答辩亦未提交任何证据。
经审理查明，被告英德市鸿运房地产开发有限公司因资金周转需要，于2015年10月13日与原告英德市农村信用合作联社签订编号10020159914632661《借款合同》，向原告英德市农村信用合作联社借款人民币12290000元用于归还横沙建材店借款及支付工程款。借款期限为三年，自2015年10月13日起至2018年10月12日止。借款利率为浮动利率。以实际借款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮58%计息。如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，按下期生效方式根据利息调整日当日的基准利率以及上浮/下浮比例调整。借款本息偿还方式为协议分期还本，以分期还本计划归还本金，利息按月结息。合同中约定：借款人未按合同约定偿还（包括未按约定还本计划归还本金）或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，或有合同约定的其他违约事项的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求保证人承担保证责任或提前实现抵押权。合同还约定，未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%。同日，原告与被告英德市鸿运房地产开发有限公司签订编号10120159914648580《抵押担保合同》，合同约定被告英德市鸿运房地产开发有限公司以其自有的坐落于英德市××镇大镇墟镇××（××镇××政府院内）××商业步行街××房产在建工程（详见抵押物清单）为其上述借款作抵押，并已办理抵押登记。同日，原告英德市农村信用合作联社与被告黄敏基和被告廖月润签订编号10120159914648591《保证合同》，合同约定被告黄敏基、廖月润为被告英德市鸿运房地产开发有限公司的上述借款承担不可撤销的连带责任保证担保。上述抵押和保证的担保范围为编号10020159914632661《借款合同》项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权和担保债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费等）。原告英德市农村信用合作联社依上述《借款合同》的约定于2015年12月29日向被告一分两笔发放了贷款9900000元和3000000元，合计12900000元。原告英德市农村信用合作联社已履行了自己应尽的合同义务。被告英德市鸿运房地产开发有限公司还款至2016年4月12日，两笔借款分别偿还本金和利息共计535945.42元。被告英德市鸿运房地产开发有限公司分别自2016年4月12日起就没有依合同约定向原告英德市农村信用合作联社归还上述借款的本息。经原告英德市农村信用合作联社多次催收，暂计至2017年12月21日，共结欠原告英德市农村信用合作联社借款本金人民币11890516.45元，利息、罚息为1723181.79元，本息合计13613698.24元。被告黄敏基和被告廖月润作为被告英德市鸿运房地产开发有限公司的连带保证人，应承担连带清偿责任。
上述事实，有原告英德市农村信用合作联社向本院提交的证据以及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，原告英德市农村信用合作联社与被告英德市鸿运房地产开发有限公司签订的《借款合同》、《抵押担保合同》以及原告英德市农村信用合作联社与被告黄敏基、被告廖月润签订的《保证合同》均系各方平等协商一致的意思表示，内容未违反法律、行政法规禁止性规定，且抵押权已依法办理了抵押登记手续，均应认定为有效。同时被告黄敏基、被告廖月润与原告英德市农村信用合作联社签订的《保证合同》系上述被告真实意思的表示，亦应认定有效。原告英德市农村信用合作联社已按约履行了发放借款的义务，被告英德市鸿运房地产开发有限公司未能按约偿还借款本金和利息，截止2017年12月21日，共拖欠原告英德市农村信用合作联社13613698.24元本金、利息及罚息，其行为已构成违约，应承担还款责任。被告黄敏基、廖月润应对原告英德市农村信用合作联社依约承担连带保证责任。被告英德市鸿运房地产开发有限公司与原告英德市农村信用合作联社的《抵押担保合同》合法有效，且已经办理了抵押登记，被告英德市鸿运房地产开发有限公司应就其抵押对原告英德市农村信用合作联社承担抵押担保责任，原告英德市农村信用合作联社在该抵押权担保范围内享有优先受偿权。被告黄敏基、廖月润应对原告英德市农村信用合作联社依约承担连带保证责任。根据《中国人民银行关于对逾期贷款计收复利有关问题的复函》关于“凡是逾期贷款或挤中挪用贷款，都要按中国人民银行总行规定的罚息利率计收罚息，同时对欠交的利息计收复利。”的相关规定，原告英德市农村信用合作联社同时收取罚息、复利的要求并无不当，且原告英德市农村信用合作联社收取的利息、罚息、复利总和并未超过中国人民银行规定的相关贷款利率上限标准，故原告英德市农村信用合作联社的上述诉讼请求于法有据，应予支持。
综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条至二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十三条之规定，判决如下：
一、被告英德市鸿运房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告英德市农村信用合作联社本金11890516.45元，利息、罚息1723181.79元，合计13613698.24元。（暂计至2017年12月12日，2017年12月12日后的利息、罚息按借款合同约定计至本金还清为止）。上述借款及利息、罚息由被告黄敏基、廖月润承担连带清偿责任。
二、被告英德市鸿运房地产开发有限公司的抵押财产（坐落于英德市东华镇大镇墟镇中街[大镇旧政府院内]大镇商业步行街的46套房产在建工程[抵押权证号分别为粤房地建抵登英德字第0100003053、0100003008、0100003009、0100003012、0100003014、0100003016、0100003019、0100003022、0100003024、0100003027、0100003030、0100003036、0100003038、0100003042、0100003045、0100003046、0100003047、0100003048、0100003049、0100003050、0100003051、0100003052、0100003010、0100003011、0100003013、0100003015、0100003017、0100003018、0100003020、0100003021、0100003023、0100003025、0100003026、0100003028、0100003029、0100003031、0100003032、0100003033、0100003034、0100003035、0100003037、0100003039、0100003040、0100003041、0100003044、0100003043号]）已设立了抵押登记，该抵押物在变现后，原告英德市农村信用合作联社享有优先受偿权。
案件受理费51741.09元，由被告英德市鸿运房地产开发有限公司、黄敏基、廖月润负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 黄俊涛
二〇一八年三月二十六日
书记员 刘艳彬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条当事人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条当事人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。