浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第726号
原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行。
负责人：黄小敏。
委托代理人：周胜军，浙江新兴律师事务所律师。
被告：陈纪聪。
被告：俞夫来。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行（以下简称建行诸暨支行）为与被告陈纪聪、被告俞夫来金融借款合同纠纷一案，于2015年2月6日向本院提起诉讼并提出财产保全申请。本院于同日立案受理后，于2015年2月11日作出民事裁定，对被告陈纪聪、被告俞夫来价值38万元的财产予以查封、扣押或冻结。本案依法由代理审判员傅刘强独任审判，后因两被告下落不明，依法转为普通程序，组成合议庭，于2015年6月5日公开开庭进行了审理。原告建行诸暨支行的委托代理人周胜军到庭参加诉讼，被告陈纪聪、被告俞夫来经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告建行诸暨支行起诉称：2011年1月10日，原告与被告陈纪聪、被告俞夫来签订《个人住房(商业用房)借款合同》一份，合同编号为330056327—011—2011000040。合同约定：被告陈纪聪向原告借款人民币38万元，用于购买诸暨市次坞镇市场东路7号1号商住楼020501、020601室的房产，借款期限为168个月，从2011年3月4日起至2025年3月4日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证(借款借据)所载日期为准。借款资金一次划入售房人诸暨市神龙置业有限公司帐户中。借款利率为基准利率，逾期罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。采用等额本息还款方法，每月归还本息的金额为人民币3430.22元。被告陈纪聪、被告俞夫来以上述所购房屋为本次借款提供抵押担保。被告俞夫来还向原告出具《共同参与还款人承诺书》一份，愿对被告陈纪聪的上述借款债务承担共同还款责任。2011年3月7日，双方办理了上述抵押物登记，他项权证号为诸房他证抵字第K0000490**号。2011年3月4日，原告向被告陈纪聪发放贷款38万元。上述借款利息支付至2014年5月4日。2015年1月12日，原告根据合同约定，向被告陈纪聪宣布贷款提前到期，要求被告陈纪聪立即偿还借款本息，但被告陈纪聪至今不履行合同义务。现原告起诉要求判令：一、被告陈纪聪、被告俞夫来归还原告借款本金322749.40元，并支付到2015年1月4日止的利息16466.84元，自2015年1月5日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付；二、被告陈纪聪、被告俞夫来支付原告律师代理费5000元；三、原告对被告陈纪聪、被告俞夫来提供的坐落于诸暨市次坞镇市场东路7号1号商住楼020501、020601室的房产(他项权证号为诸房他证抵字第K0000490**号，房权证号为诸字第××号、F0××75号)依法定顺序处理所得价款对被告陈纪聪、俞夫来的上述第一、二项借款债务范围内享有优先受偿权。
两被告在法定期限内均未向本院提交书面答辩状，也未提供抗辩证据。
原告建行诸暨支行为证明自己的主张，向本院提供如下证据材料：
1、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、共同参与还款承诺书、房地产抵押所有权(共有)权人意见书、他项权证、房产证各一份，用以证明2011年1月10日被告陈纪聪向原告借款38万元用于购房，并约定了借款期限、利息、违约责任等事项，由两被告以自有的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告已按约交付了借款的事实；
2、贷款提前到期通知书、邮寄清单各一份，用以证明原告向被告陈纪聪宣布借款提前到期及催讨债务的事实；
3、本息清单一份，用以证明到2015年1月4日止，被告陈纪聪尚欠原告借款本金322749.40元，利息16466.84元的事实；
4、结婚证核对件一份，用以证明两被告系夫妻关系的事实；
5、委托代理协议、律师代理费发票各一份，用以证明原告为实现债权委托浙江新兴律师事务所代为本案诉讼，并支出律师代理费5000元的事实。
上述证据材料经庭审出示，被告陈纪聪、被告俞夫来经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据进行质证、抗辩的权利。原告提供的证据与本案有关联性，能够证明其起诉主张的事实，且原告保证其所提供证据的真实性、合法性，本院作为有效证据认定。
本院经审理，对原告起诉主张的事实予以确认。另查明，原告与被告陈纪聪在个人住房借款合同第十六条违约情形约定：“（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：（1）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……”，第十七条违约救济措施约定：“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用……”。原告委托浙江新兴律师事务所代理本案诉讼，并支出律师代理费5000元。
本院认为，原、被告之间的借款、抵押行为，未违反国家法律法规的强制性规定，应属有效。被告陈纪聪尚欠原告借款本金322749.40元及相应利息，事实清楚，证据充分，其在借款后未能按约还本付息，显属违约，应承担偿付尚欠借款本息的民事责任。原告要求被告陈纪聪支付律师代理费5000元，符合合同约定和浙江省律师服务收费标准，本院予以支持。本案借款人虽为被告陈纪聪一人，但被告陈纪聪、被告俞夫来系夫妻关系，且被告俞夫来承担连带还款责任，被告陈纪聪的借款亦是用于购买夫妻共有的房产，故本案的债务可以认定为被告陈纪聪、被告俞夫来的夫妻共同债务，原告对被告俞夫来提出的诉请，合理合法，本院予以支持。两被告以其所有的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，且原告持有他项权证，该抵押行为合法有效。被告陈纪聪、被告俞夫来经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，鉴于本案事实已经查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条,《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈纪聪、被告俞夫来应共同归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金322749.40元，支付至2015年1月4日止的利息16466.84元，自2015年1月5日起至付清之日止的利息按合同约定计算，款限本判决生效之日起三日内付清；
二、被告陈纪聪、被告俞夫来应共同支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费5000元，款限本判决生效之日起三日内付清；
三、若被告陈纪聪、被告俞夫来未能按时履行上述付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行有权对被告陈纪聪、被告俞夫来提供的抵押物即坐落于诸暨市次坞镇市场东路7号1号商住楼020501、020601室的房产（房权证号：诸字第××、F0××75号，他项权证号：房诸他字第K000049053号）依法定程序处理所得的价款在上述第一、二项债权确定的范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6463元，财产保全费2420元，合计诉讼费用8883元，由被告陈纪聪、被告俞夫来共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费6463元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至绍兴市非税收入结算分户，账号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部(并注明上诉费及一审案号、上诉人的姓名或单位，绍兴银行营业部及各网点不办理现金交费业务)。逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 傅刘强
人民陪审员 吕汉成
人民陪审员 周辰颖
二〇一五年六月八日
书 记 员 祝向瑜