江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1311民初4708号原告：宿迁美银房地产开发有限公司,住所地江苏省宿迁市金沙江路金外滩国际花园A-1、A-2门面。法定代表人：张定华。委托诉讼代理人:赵克利，宿迁市宿城区求实法律服务所法律工作者。被告:范某某,男,1984年8月29日出生，汉族,居民，住江苏省宿迁市宿豫区。原告宿迁美银房地产开发有限公司（以下简称美银公司）与被告人范某某追偿权纠纷一案，本院于2017年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月11日公开开庭进行了审理。原告美银公司的委托代理人赵克利到庭参加诉讼，被告范某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告美银公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还原告垫付款269909.46元及利息（以269909元为基数，按年息6%计算至被告实际还款之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由如下：2013年11月4日，被告以零首付购房方式购买原告开发的尚东壹号小区1幢3单元212室商品房，房屋总价款376493元，付款方式为按揭贷款，被告应于2013年11月4日前付清首付款116493元，银行贷款260000元应于2013年12月4日前到原告账户。同日被告向原告借款93000元用于支付首付款。原告因未按合同约定在2015年8月30日前交付房屋，被告于2016年2月5日向原告邮寄一份解除商品房买卖合同通知书，2016年3月2日对原告提起诉讼，2016年4月25日，宿豫区法院作出（2016）苏1311民初1254号民事判决书，判决原告退还被告购房款286493元及违约金。判决生效后，被告向法院申请强制执行，2017年8月4日宿豫法院执行局冻结原告银行账户里60万元。2014年8月29日起，被告违约未按时偿还银行按揭贷款，江苏银行股份有限公司宿迁市宿豫区支行（以下简称江苏银行）将原告在该行设立的保证金账户资金陆续扣划，2016年8月15日，江苏银行扣划保证金账户资金241389.39元用于偿还全部剩余按揭贷款，原告累计代被告偿还江苏银行按揭贷款合计269909.46元。被告范某某未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。经审理查明：2013年11月4日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定被告购买原告开发的尚东壹号1幢3单元2层212号房屋一套，房屋总价款为376493元，付款方式为按揭贷款方式，即被告于2013年11月4日前付清首付款116493元，银行按揭贷款260000元于2013年12月4日前确保到出卖人账户。合同还约定：原告应于2015年8月30日前交付房屋，逾期超过30日后，原告有权解除合同。2013年12月6日，原告美银公司（担保人）、被告范某某、案外人江苏银行（贷款人）签订个人借款合同（编号为0000188718），约定被告范某某向江苏银行借款贰拾陆万元整，借款期限自2013年12月6日至2033年12月6日。借款利率采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.55%，执行年利率6.55%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年调整，调整日为次年1月1日。借款结息方式按月结息，结息日为每月的1日。因账户内资金金额不足或无法偿还，借款人不可撤销地授权贷款人可从借款人在贷款人处开立的其他账户中扣收相应的借款本息（包括提前到期）。上述账户中未到期款项视为提前到期。采用浮动利率的借款到期（含提前到期），借款人不能按时归还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；借款人未按合同约定用途使用借款的，贷款人有权自挪用之日起，按当期执行浮动利率加收100%计收罚息。对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。担保人自愿为借款人在本合同项下的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间自本合同签订之日起至抵押物、质押财产权利有效设定担保物权，且相关抵押权、质权设定证明文件、质押财产/权利凭证移交贷款人占有之日止。同日，原告美银公司（抵押人）、被告范某某（抵押人）、案外人江苏银行（抵押权人）签订抵押担保合同，约定本合同为抵押权人与范某某于2013年12月6日签订的金额为贰拾陆万元整，编号为0000188718的个人即可合同的担保合同。抵押物为尚东壹号1幢3单元2层212号房屋。2014年7月5日起，被告范某某逾期偿还案外人江苏银行按揭贷款，因原告系被告贷款连带责任保证人，江苏银行自2014年8月29日起扣划美银公司在该行保证金。2016年8月15日，江苏银行提前收回贷款，并由美银公司偿还全部贷款。美银公司累计代偿贷款269909.46元。另查明，原、被告双方商品房买卖合同于2016年2月6日解除，本院生效（2016）苏1311民初1254号民事判决书判令原告退还被告购房款286493元及违约金。上述事实，有《商品房买卖合同》、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、（2016）苏1311民初1254号民事判决书、江苏银行说明、对账单、扣款回执单及当事人陈述等在卷佐证。本院认为：本案中，江苏银行与范某某、美银公司签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、美银公司与范某某签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，上述协议依法成立并生效。原告美银公司作为债务人范某某的保证人，在债务人范某某不按主合同即《个人借款合同》约定履行债务的情况下，应债权人江苏银行的要求，代被告范某某向江苏银行偿还借款本息269909.46元，其在按《个人借款合同》约定的保证责任向债权人江苏银行承担保证责任后，有权向债务人范某某追偿。原告美银公司主张被告范某某按年息6%计算利息，符合法律规定，本院予以支持。被告范某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告范某某于本判决发生法律效力后三日内向原告宿迁美银房地产开发有限公司支付代偿款269909.46元及利息（以269909元为本金，按年息6%自2016年8月15日起至实际给付之日止）。案件受理费5364元，减半收取2682元，由被告范某某负担。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5364元。审判员  杨立江二〇一七年十月十日书记员  何小庆附录法律条文《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。