北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昌民初字第5127号
原告北京市昌平房地产开发有限责任公司，住所地北京市昌平区城区镇东环路99号。
法定代表人王波，总经理。
委托代理人丛晶，女，1978年9月1日出生，北京市昌平房地产开发有限责任公司法律顾问。
被告刘万美，女，1973年11月22日出生。
委托代理人程立辉，男，1969年6月12日出生。
原告北京市昌平房地产开发有限责任公司（以下简称昌平房地产公司）诉被告刘万美房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法组成由代理审判员刘敏担任审判长、人民陪审员李德成、周庆华共同参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告昌平房地产公司的委托代理人丛晶，被告刘万美的委托代理人程立辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告昌平房地产公司诉称：2010年10月，原、被告双方签订了《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》，该协议书第四条约定，被告应于2010年12月31日前完成搬迁，但时至今日，被告以各种理由拒不搬迁。同时，该协议书第七条约定，如被告未按期完成搬迁，原告可不再支付提前搬家奖和工程配合奖，并从逾期搬迁之日起，被告每日应按拆迁补偿、补助款总额的千分之一向原告支付违约金。现诉至法院，要求：1、判令被告履行《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》的约定立即搬迁；2、判令被告支付违约金127785元（自2011年1月1日起至2011年2月28日止，并顺延至实际履行之日）；3、判令被告返还提前搬家奖及工程配合奖40000元；4、诉讼费由被告承担。此后，原告向我院提交变更诉讼请求申请书，请求将诉讼请求变更为：1、判令被告履行《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》的约定立即搬迁；2、判令被告返还提前搬家奖及工程配合奖40000元；3、诉讼费由被告承担。
被告刘万美辩称：原告未将被告所签字的材料交付被告，被告对协议内容不知情。原告采取胁迫、隐瞒等手段迫使被告签订拆迁协议，协议约定的补偿标准低、安置面积少、协议内容含糊不明确、存在霸王条款、数次下发的拆迁宣传材料内容不一致，故其签署的《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书（协议编号：东一拆字第530号）》及《昌平区沙河巩华城及北区土地一级开发项目拆迁安置房认购协议书（编号：东一房字第5**号）》应属无效。被告已在原告出示的《北京市房屋拆迁补偿款、补助费领款凭证》的领款人处签名，但并未领到相应的拆迁款，该凭证亦不能作为《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书（协议编号：东一拆字第530号）》的备案凭据。此外，昌平区沙河镇巩华城区及北区土地一级开发项目的法律主体为北京市土地整理储备中心，该项目所有手续均应以北京市土地整理储备中心名义办理，原告并非本次拆迁的法律主体，无权以自己名义签订拆迁协议。故被告不同意原告的全部诉讼请求，同时要求原告出示合法有效的该拆迁项目手续，并出示相关备案手续证明《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》已生效，要求原告向被告交付《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书（协议编号：东一拆字第530号）》一份。
经审理查明：
2009年5月18日，北京市土地整理储备中心（甲方）与北京市昌平区沙河镇人民政府（乙方）签订《昌平区沙河镇巩华城区及北区土地一级开发项目委托协议书》，约定：甲方作为该项目的法律主体，实施开发，所有手续均以甲方名义办理，包括项目立项、规划意见书和征地、拆迁等土地一级开发所有相关手续，同时负责先期筹措土地一级开发成本；乙方负责具体实施土地一级开发工作，制定征地拆迁计划，签订征地拆迁协议，组织项目前期及大市政建设工作……；乙方在报经区政府同意后，可委托具备资质的国有开发公司承担土地一级开发的具体工作。
2009年5月28日，北京市昌平区沙河镇人民政府（甲方）与北京市昌平房地产开发总公司（乙方）签订《昌平区沙河镇巩华城区及北区土地一级开发项目委托协议书》，约定：经昌平区政府批准，甲方委托乙方作为该项目的实施主体；乙方配合甲方做好征地和转非安置中的相关工作；在甲方指导下制定拆迁补偿、回迁安置方案，负责实施房屋的拆迁、评估、拆除工作，通过招投标的方式确定评估、拆迁、拆除公司；配合甲方做好征地补偿费和征地范围内房屋及附属物的拆迁补偿费等费用的支付和管理工作。
2010年10月3日，北京市昌平房地产开发总公司（甲方）与刘万美（乙方）就坐落于北京市昌平区沙河镇××村××大街××号院的房屋签订了《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书（协议编号：东一拆字第530号）》，约定：甲方支付乙方房屋及附属物拆迁补偿、补助款共计人民币2129754元，其中包括提前搬家奖10000元及工程配合奖30000元，乙方认购回迁安置房需交纳的购房款401000元，差价款1728754元，在乙方完成搬迁并将原宅基地上房屋和附属物交付给甲方15日内，由甲方一次性支付给乙方；乙方应在2010年12月31日前完成搬迁，并将原宅基地上房屋和附属物交甲方拆除，乙方未按照上述规定期限完成搬迁的，甲方不再支付提前搬家奖和工程配合奖，从逾期搬迁之日起，每日按拆迁补偿、补助款总额的千分之一向甲方支付违约金；甲方未按约定期限向乙方支付拆迁补偿、补助款的，从逾期支付之日起，每日按拆迁补偿、补助款总额的千分之一向乙方支付违约金；本协议一式五份，甲方执四份，乙方执一份，每份具有同等法律效力；本协议自甲方盖章、乙方签字且在北京市昌平区建设委员会备案之日起生效，北京市昌平区建设委员会在《房屋拆迁补偿款、补助费领款凭证》盖章视同备案完成。
2010年10月3日，北京市昌平房地产开发总公司（甲方）与刘万美（乙方）签订《昌平区沙河巩华城及北区土地一级开发项目拆迁安置房认购协议书（编号：东一房字第5**号）》，约定：乙方家庭成员在拆迁范围内有户口的共2人，其他1人；乙方可认购的安置房面积共160平米；乙方购买安置房需交纳人民币401000元，该金额在甲方应付给乙方的拆迁补偿款中抵扣；本协议一式四份，甲方执三份，乙方执一份，每份具有同等法律效力；本协议自甲方盖章、乙方签字且《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书（协议编号：东一拆字第530号）》生效之日起生效。同日，北京市昌平区住房和城乡建设委员会在《北京市房屋拆迁补偿款、补助费领款凭证》上加盖了该委的征收拆迁专用章。
另查，刘万美系昌平区沙河镇××村××大街××号院宅基地使用权人。其与昌平房地产公司因房屋拆迁安置补偿合同发生争议，刘万美未完成搬迁、未将原宅基地上房屋和附属物交付昌平房地产公司，刘万美亦未领取拆迁补偿款。
再查，北京市昌平房地产开发总公司于2014年5月26日经北京市工商行政管理局昌平分局核准，名称变更为北京市昌平房地产开发有限责任公司。
上述事实，有《昌平区沙河镇巩华城区及北区土地一级开发项目委托协议书》二份、沙河镇东一村村委会出示的证明、《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书（协议编号：东一拆字第530号）》、《昌平区沙河巩华城及北区土地一级开发项目拆迁安置房认购协议书（编号：东一房字第5**号）》、《北京市房屋拆迁补偿款、补助费领款凭证》等证据，本案庭审笔录及双方当事人的陈述在案佐证。
本院认为：
依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当依据生效合同的约定全面履行各自合同义务。原告昌平房地产公司与被告刘万美对拆迁补偿达成一致意见，已经签订了房屋拆迁货币补偿协议书及拆迁安置房认购协议书，该协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效，且该货币补偿协议书已在北京市昌平区住房和城乡建设委员会备案，协议已经生效。原告要求被告履行《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》的约定立即搬迁，符合法律规定，本院予以支持。前述协议约定被告未按规定期限完成搬迁的、原告不再支付提前搬家奖和工程配合奖，原、被告双方可依照合同约定予以履行。鉴于原告未实际向被告支付提前搬家奖和工程配合奖，故不存在返还问题，原告要求被告返还提前搬家奖及工程配合奖40000元的请求，无法律依据，本院不予支持。
原告昌平房地产公司系受沙河镇人民政府委托，在昌平区沙河镇巩华城区及北区土地一级开发项目中作为实施主体，其有权以拆迁人的身份、以自己的名义与被拆迁人签订拆迁协议，故被告辩称原告昌平昌地产公司无权以自己名义签订拆迁协议，无法律与事实依据，本院不予采信。被告辩称要求原告出示备案手续证明协议已经生效，因北京市昌平区住房和城乡建设委员会在《北京市房屋拆迁补偿款、补助费领款凭证》上加盖该委的征收拆迁专用章，证明该协议已完成备案手续，协议已经生效，故该辩论意见，无法律与事实依据，本院不予采信。被告辩称其系被胁迫、隐瞒等手段所迫而签订拆迁协议、协议约定的补偿标准低、安置面积少、协议内容含糊不明确、存在霸王条款的意见，因其未提供证据予以证明，本院不予采信。被告其他答辩意见，合理部分，本院予以采信；不合理部分，本院不予采信。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告刘万美履行《北京市集体土地房屋拆迁货币补偿协议书》的约定立即搬迁。
二、判决驳回原告北京市昌平房地产开发有限责任公司的其它诉讼请求。
如果被告刘万美未按本判决履行搬迁义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。
案件受理费八百元，由原告北京市昌平房地产开发有限责任公司负担七百三十元（已交纳），由被告刘万美负担七十元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘 敏
人民陪审员 李德成
人民陪审员 周庆华
二〇一四年九月二十四日
书 记 员 黄 成