青海省西宁市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）中民一初字第888号
原告（反诉被告）：刘某。
委托代理人：马海军，青海马海军律师事务所律师。
委托代理人：庞林林，青海马海军律师事务所律师。
被告（反诉原告）：青海某某房地产开发有限公司。
法定代表人：龚某某，该公司总经理。
委托代理人：芦林俊，西宁市城中区中心法律服务所法律工作者。
第三人：李某某。
委托代理人：秦涛，青海同光律师事务所律师。
第三人：西宁某某电梯有限公司。
法定代表人：李某某，该公司经理。
委托代理人：秦涛，青海同光律师事务所律师。
原告（反诉被告）刘某与被告（反诉原告）青海某某房地产开发有限公司、第三人李某某、西宁某某电梯有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员金锋担任审判长，与审判员周莉、人民陪审员金辉组成合议庭，于2013年12月13日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）刘某的委托代理人马海军、庞林林，被告（反诉原告）青海某某房地产开发有限公司的委托代理人芦林俊，第三人李某某与西宁某某电梯有限公司的委托代理人秦涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告（反诉被告）刘某诉称：2012年6月13日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《商品房预售合同》，约定原告以每平方米4000元的价格购买被告位于西宁市城中区南川西路沈新巷红星小区第某幢楼某单元商品房一套，建筑面积为110.26平方米，房款总价为441040元，被告于2013年8月30日之前向原告交付房屋。同年6月14日，原告将房款向被告一次性付清，被告出具了收款收据。现房屋已经符合交付条件且交房日期已过，被告未履行交房义务，经原告向被告多次催告，被告仍然拒绝交付房屋，其行为严重违反了《合同法》及相关法律规定，侵害原告的合法权益，现诉至法院请，求判令：一、被告（反诉原告）向原告（反诉被告）交付位于西宁市城中区南川西路沈新巷红星小区第某幢（座）某单元的房屋；二、本案诉讼费由被告承担。
被告（反诉原告）青海某某房地产开发有限公司针对本诉答辩并反诉称：原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《商品房预售合同》是事实。但合同的签订原因是本案第三人与被告（反诉原告）签订了《电梯安装施工合同》，被告（反诉原告）与第三人商定，由被告（反诉原告）将开发的商品房抵顶工程款，现被告（反诉原告）没有实际收到涉案商品房的房款，原告（反诉被告）的合同付款义务并未履行，故请法院驳回原告（反诉被告）对被告（反诉原告）的诉讼请求。同时，由于原告（反诉被告）未实际支付购房款，已构成违约，故提起反诉，请求判令：一、解除双方签订的《商品房预售合同》；二、本案诉讼费用由原告（反诉被告）承担。
原告（反诉被告）刘某针对反诉答辩称：青海某某房地产开发有限公司在反诉中确认了双方的《商品房预售合同》，该公司与李某某之间的债权债务无证据证实，亦与刘某无关，其反诉请求无事实和法律依据，理由不能成立，应当予以驳回。
第三人李某某、西宁某某电梯有限公司述称：被告（反诉原告）青海某某房地产开发有限公司与第三人签订有《电梯安装施工合同》，虽然青海某某房地产开发有限公司和刘某签订了《商品房预售合同》，但2012年6月14日青海某某房地产开发有限公司出具的收据是虚假的，至今刘某仍未履行付款义务，故请法院依法驳回原告（反诉被告）刘某的诉讼请求。
原告（反诉被告）刘某为支持其诉讼请求，向法庭提交以下证据：证据一刘某身份证复印件，证明刘某本人的诉讼主体资格；证据二《商品房预售合同》，证明原告（反诉被告）刘某与被告（反诉原告）青海某某房地产开发有限公司之间存在商品房买卖合同法律关系，且合同约定青海某某房地产开发有限公司交付所购房屋的日期为2013年8月30日之前；证据三收款收据，证明被告（反诉原告）青海某某房地产开发有限公司确认原告（反诉被告）刘某已经支付完毕所购房屋总价款的事实；证据四收条，证明李某某收到原告（反诉被告）刘某购房屋款的事实；证据五证人徐某证言，证明其作为中间人介绍刘某与李某某联系购房事宜，双方商定购房款为330000元，李某某收到330000元后归还了徐某的欠款120000元，随后由李某某带领刘某与青海某某房地产开发有限公司签订了购房合同。
被告（反诉原告）青海某某房地产开发有限公司质证认为：证据一，刘某身份的真实性无异议，但在合同上的签字并非刘某本人；证据二，《商品房预售合同》第四页第六条约定一次性付款，但刘某实际并未支付；证据三《收款收据》，的真实性无异议，但被告（反诉原告）并未收取原告（反诉被告）刘某交付的购房现金及购房款是顶电梯安装工程款的事实；证据四，收条反证了青海某某房地产开发有限公司的收款收据是虚假的，即使第三人李某某收取了刘某330000元，其也未将此款给付青海某某房地产开发有限公司；证据五，对证人所述由其介绍刘某购房表示认可，但双方的债务关系与我公司无关，对于房款应以我公司开具给刘某收据的441040元为准。
第三人李某某、西宁某某电梯有限公司质证认为：证据一身份证复印件不具备证据的证明力，不予认可；证据二对合同的真实性予以认可，但付款方式写明是工程款抵，并约定逾期付款超过60日，出卖人有权解除合同；证据三收款收据是虚假的，且在备注栏中写明是折抵电梯款，故原告（反诉被告）刘某并未支付现金；证据四收条的真实性无异议，但收款330000元是两部分组成，李某某实际收到了220000元现金，其余的130000元因为李某某与徐某之间有债权债务关系，双方折抵后李某某写了330000元的收条；证据五，证人证言与李某某、刘某陈述的房屋价款、付款方式等均有矛盾，不予认可。
本院认为，证据一证实了刘某的主体身份，予以认定；证据二《商品房预售合同》，系双方的真实意思表示，合同对出售房屋的坐落、面积、用途、价款、及付款方式、房屋的交付期限、违约责任均有明确约定，应认定为有效证据；证据三收款收据，系被告（反诉原告）出具，加盖有被告公司的财务印鉴，本院予以认定；证据四第三人对收到330000元表示认可，应认定为有效证据；证据五证人证言证实了购房的过程及李某某收到房款330000元的事实，与证据四相印证，本院予以确认。
被告（反诉原告）青海某某房地产开发有限公司针对本诉和反诉向法院提交以下证据：证据一《商品房预售合同》，证明双方约定购房款应是一次性支付，但原告（反诉被告）实际未支付；证据二收据，证明房款并未收取现金，而是顶李某某电梯安装工程款；证据三收条，证明我公司与李某某约定是电梯款抵扣房款，现电梯款我公司已付清，而房款李某某没有交给我公司。
原告（反诉被告）刘某质证认为：证据一，合同中关于房屋的付款方式系被告（反诉原告）擅自修改不予认可；证据二，真实性无异议，但收据中所写抵李某某的电梯款，是被告（反诉原告）与第三人的关系，对其证明方向不予认可；证据三、收条上注明“此款公司未收”，对其真实性不予认可。
第三人李某某、西宁某某电梯有限公司质证认为：证据一、无异议；证据二、三，证实了刘某并未支付房款，是被告（反诉原告）与第三人抵顶了电梯款。
第三人李某某、西宁某某电梯有限公司未向法庭提交证据。
本院认为，证据一《商品房预售合同》中付款方式为“一次性付款”系印刷文字，视为双方同意合同约定，本院予以确认；证据二对该证据的认证意见在前面已表述，至于收据中“抵李某某电梯款”的字样仅表示收款形式，不能抵消收据的证明力；证据三能够证明与第三人抵债的事实，本院予以确认。
经审理查明，青海某某房地产开发有限公司和西宁某某电梯有限公司订立《电梯设备供货合同》，由西宁某某电梯有限公司向青海某某房地产开发有限公司进行电梯设备的安装施工，双方商定由青海某某房地产开发有限公司将其自行开发承建的位于西宁市城中区南川西路某某小区两套住房抵顶电梯设备安装预付款。2012年6月13日，经第三人李某某介绍，青海某某房地产开发有限公司将上述抵债的房屋之一，即位于西宁市城中区南川西路某某小区某幢某单元XXXX原房号（现房号YYYY）住房一套出售给刘某，刘某与被告青海某某房地产开发有限公司签订了《商品房预售合同》。合同约定，青海某某房地产开发有限公司将位于西宁市城中区南川西路某某小区某幢某单元住房一套出售给刘某，总价款为441040元，付款方式为一次性付款，交付期限为2013年8月30日前，逾期交付出卖人按月支付已交付房价款万分之一的违约金。2012年6月14日青海某某房地产开发有限公司向刘某出具收据一张，该收据载明交款单位（个人）：刘某，收款方式：现金，收款内容：房款6＃1013室、金额：441040元，并加盖有青海某某房地产开发有限公司财务专用章。该收据备注栏注明：此款未收现金，抵李某某电梯款。2012年6月14日，李某某向青海某某房地产开发有限公司出具收条一份，内容为“今收到某某公司电梯款肆拾肆万壹仟零肆拾元整（441040元）”。
另查，2012年6月15李某某向刘某出具收条一张，载明收到房款330000元。
本院认为，青海某某房地产开发有限公司与刘某签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，应受法律保护。青海某某房地产开发有限公司向刘某出具的收款收据能够证明双方对应付房款的事实达成一致，均予以认可，故刘某要求青海某某房地产开发有限公司交付所购商品房的诉讼请求成立，本院予以支持。关于青海某某房地产开发有限公司未实际收到刘某房款的抗辩理由，因房款所涉及的债权债务系青海某某房地产开发有限公司与第三人西宁某某电梯有限公司之间的关系，而对抵债事实双方均予以认可，且房款青海某某房地产开发有限公司已出具收款收据表示认可，故对其抗辩主张不予采信。关于青海某某房地产开发有限公司提出解除双方《商品房预售合同》的反诉请求，因双方对解除合同未能达成一致，且本案不存在《合同法》所规定的法定解除的情形，故青海某某房地产开发有限公司的该项反诉请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决如下：
一、被告（反诉原告）青海某某房地产开发有限公司于本判决书发生法律效力后七日内向原告（反诉被告）刘某交付位于西宁市城中区南川西路吗某某小区某幢某单元某层某号住房一套；
二、驳回被告（反诉原告）青海某某房地产开发有限公司的反诉请求。
本诉案件受理7916元，由被告（反诉原告）青海某某房地产开发有限公司承担【此款原告（反诉被告）刘某已预交，被告（反诉原告）青海某某房地产开发有限公司于本判决书生效后七日内给付刘某】；反诉案件受理费3958元，由被告（反诉原告）青海某某房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。
审 判 长 金锋
审 判 员 周莉
人民陪审员 金辉
二〇一四年三月三十一日
书 记 员 梁奎
附：《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。