安徽省合肥市蜀山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）蜀民一初字第01038号
原告（反诉被告）：张勇，男，1963年5月4日生，汉族，安徽同志地产顾问有限公司总经理。
委托代理人：郭治龙，安徽徽都律师事务所律师。
委托代理人：李小凤，安徽徽都律师事务所律师。
被告（反诉原告）：绿地集团合肥天邑置业有限公司。组织机构代码证代码69736787-2。
法定代表人：徐荣璞，总经理。
委托代理人：陈朝晖。
委托代理人：刘刚正，安徽安天行律师事务所律师。
张勇诉绿地集团合肥天邑置业有限公司商品房预售合同纠纷一案及绿地集团合肥天邑置业有限公司反诉张勇商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年3月12日、4月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年5月22日公开开庭进行了合并审理。张勇的委托代理人郭治龙、绿地集团合肥天邑置业有限公司的委托代理人陈朝辉、刘刚正到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告张勇诉称：2011年5月23日，原告购买了被告预售的位于合肥市翡翠路与南二环路交叉口绿地内森庄园B8幢01单元xxx室，并于当日支付了全部房款2127900元。但当时被告以备案为由未将购房合同提供给原告，此后原告曾多次向被告的销售人员索要合同未果。2013年1月7日，被告向原告邮寄送达了《进户通知》，要求原告必须携带购房合同原件办理入户手续，因原告没有合同原件，便再次向销售人员索要合同原件仍然未果。无奈，原告遂委托律师分别于2013年11月29日和12月4日向被告寄送律师函，催要原告的《商品房买卖合同》，但至今未果。
被告未向原告提供《商品房买卖合同》，致使其未能入住房屋，也导致其购房合同无法备案，遂不能办理产权登记等，给原告造成了重大损失。被告的该行为违反了《合同法》规定的卖方全面履行的义务，其应当对此承担违约责任，即交付《商品房买卖合同》并协助原告办理交房手续，并支付相应的违约金。依据被告与同类买受人签订的购房合同第9条第1款的约定，出卖人逾期交付房屋超过90日后，买受人可以主张继续履行合同，且自合同最后交付期限的第二日至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。被告应当交付房屋的最后期限是2012年9月1日，截止2014年2月17日迟延交付日为528天，违约金合计为112353.13元。综上，被告的违约行为导致原告损失严重，经多次协商未果。
原告为维护自己的合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告向原告交付《商品房买卖合同》及购房相关票据；2、被告支付从2012年9月1日起至2014年3月12日迟延交付房屋的违约金112353.13元（并以每日212.79元计算至被告实际交付房屋之日）；3、被告承担全部诉讼费用。
庭审中，原告表示放弃第1项诉讼请求，变更第2项诉讼请求为被告向原告支付迟延交房的违约金103415.94元（从2013年1月1日起计算至2014年5月10日，以每日212.79元计算）。
被告绿地集团合肥天邑置业有限公司辩称：一、本案事实过程，2011年5月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》购买了案涉房屋。商品房交易习惯是买受人与出卖人签订商品房买卖合同后，将所有纸质文本交出卖人保管，由出卖人向房管局备案。加盖备案印章后，买受人再至出卖人处领取一份纸质合同。本案中，在买卖合同备案后，买受人没有领取纸质合同，在房屋达到交付条件出卖人书面通知买受人入伙后，买受人未依约来领取房屋，并在约定的入伙日期长达一年后以无合同原件为由要求支付逾期交房违约金，发生争议，引起诉讼。二、经由以上事实过程，可以明确买卖合同自双方签章时即已成立，双方权利义务应以合同约定为准，一方是否持有合同原件并不影响合同权利义务的履行，具体到本案中，房屋的交付条件是取得规划证正本，被告在交付条件成就时就已经书面通知原告领取房屋。原告，在接到入伙通知后长达一年的时间内没有作出任何受领房屋的意思表示，也未实施任何主动的受领房屋的行为。原告自身怠于受领房屋，却以无合同原件为由要求被告承担逾期交房违约责任没有法律及合同依据。三、合肥现行的是商品房买卖合同网签制度，签字时合同即已经在网上备案，10日内再将纸质版本加盖备案登记章，案涉合同2011年5月23日网上已备案，2011年6月3日加盖了纸质备案章，原告诉称的因无合同原件导致购房合同无法备案，不能办理产权登记并给其造成重大损失显然有违基本事实。房屋能否交付按合同约定条件为准，与一方当事人是否有合同原件无任何关联性。且原告未领取合同原件的责任也不在被告。综上所述，原告诉请无事实基础以及法律和合同依据，请依法驳回。
被告绿地集团合肥天邑置业有限公司反诉称：2011年5月23日，被告与原告签订一份《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发建设的内森庄园B8幢xxx、xxx上室，总价款为2127900元，房屋的交付期限为2012年12月31日前，交付条件为该商品房竣工验收资料经市主管部门查验合格，并取得《建设工程规划许可证》正本，合同并约定买受人自规定之日起30天内没有领房的，出卖人有权自第30日起向买受人收取每日总房款万分之二的违约金，合同还就争议管辖等条款均作了明确约定。2013年1月8日，案涉房屋符合约定交付条件，被告书面通知原告于2013年1月10日入伙，然原告未受领房屋。被告认为，原告在接到入伙通知后未受领房屋，导致房屋空置发生托管费用，依约应承担逾期领房的违约责任。被告为此反诉请求：1、判令原告向被告支付逾期领房违约金174062.22元（每日按总房款2127900元的万分之二，自2013年2月11日暂计至2014年3月27日，直至原告领受房屋止）；2、判令原告承担本案所有的诉讼费用。庭审中，被告明确第1项反诉请求为实际至2014年5月10日。
原告张勇对反诉答辩称：一、依法驳回被告的反诉请求；二、反诉费用由被告承担。事实理由：被告的反诉没有事实依据，其陈述的情况与事实不符。被告虽于2013年1月7日向原告书面通知入住但被告单方规定的入住条件是必须持有《商品房买卖合同》原件，而被告没有将《商品房买卖合同》交付原告，致原告无法按其要求持有《商品房买卖合同》领取房屋。因此，被告既违反规定及惯例不将合同交付合同相对人又单方规定要求买受人持有《商品房买卖合同》原件才交付房屋。导致原告无法领取房屋，明明是被告的单方过错及违约行为，被告反而以大企业的派头耍霸道行径欲将过错强加予原告。综上，被告的反诉没有事实依据，依法应予以驳回。
原告张勇对本诉及反诉提供的证据为：1、购房款收据、银行汇款单；2、进户通知单；3、快递单、律师函、原告与被告工作人员的短信交流；4、中国移动缴费发票、短信客户详单；5、录音光盘、物业费缴费单据、收款收据、钥匙领用回执；6、《商品房买卖合同》；7、证明。
被告绿地集团合肥天邑置业有限公司对本诉及反诉提供的证据为：1、商品房买卖合同；2、竣工验收备案表及建设工程规划许可证；3、进户通知；4、短信记录、通知及回执。
经审理查明：2011年5月23日，张勇（买受人）与上海绿地合肥天邑置业有限公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人建设的商品房，暂定名内森庄园，该商品房为预售商品房，用途为住宅，建筑面积共246平方米，单价为每平方米8650元，总金额人民币2127900元。
第六条付款方式及期限。买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款买受人于2011年5月23日前一次性付清全款。
第八条交付期限。出卖人应当在2012-12-31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、该商品房竣工验收资料经市规划主管部门查验合格，并取得《建设工程规划许可证》正本。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、因政府规划变更，配套设施批准等政府原因造成的延误。
第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
附件四合同补充协议第11条约定：1）买受人所购房屋达到合同约定交付条件后，出卖人将书面通知、公告通知买方办理交付该房屋的手续。买受人应按照出卖方书面通知、公告通知规定日期，办理房屋交接手续，如买受人未按出卖方书面通知、公告通知的日期办理商品房交接手续的，则自出卖人书面通知、公告通知约定的交接日之第二日视为该商品房已经交付，该房屋的风险责任及物业管理费等由买受人承担。2）无论买受人是否按期领房，均需承担交房通知规定的领房之日起所购买房屋因火灾、地震等原因造成的房屋灭失风险的责任。3）买受人自规定之日起30天内没有领房的，出卖人有权自第30日起向买受人收取每日总房款万分之二的违约金。
因合同需由出卖人向房产部门备案，故合同签订后，出卖人未将合同交给买受人。
合同签订前，原告预付了部分购房款，至合同签订当日，原告共计支付购房款2127900元。
2012年6月21日，上海绿地合肥天邑置业有限公司变更为绿地集团合肥天邑置业有限公司。
2013年7月1日，被告向原告邮寄《进户通知》，主要内容为：本公司定于2013年1月11日起对“绿地·内森庄园B8#楼”进行交付。现将有关房屋交付事项通知如下：您购买的绿地·内森庄园B8#翡翠路与南二环路交叉口（B8#）01单元xxx室物业，现实测建筑面积为246平方米。我公司统一安排从2013年1月11日起至2013年1月18日提前集中办理，请您于2013年1月11日至我公司内森庄园销售中心办理入户手续。如您需其他时间办理，请您事先告知（电话0551-6351****、6352****）。届时请您带好下列资料及费用：1、本通知书；2、购房合同原件及第2、3、4、6、14页复印件；3、所有购房款收据；4、业主身份证明原件、复印件（3份）；5、办理《房地产权证》由我公司代收代缴的费用等，8、特别提示：根据合同补充合同第十一条：1）买受人须在出卖人寄发的交房通知上规定的领房时间办理领房手续，无论买受人是否按期领房，均须在该通知规定的领房之日起计交物管费。2）无论买受人是否按期领房，均需承担交房通知规定的领房之日起所购买房屋因火灾、地震等原因造成的房屋灭失风险的责任。3）买受人自规定之日起30天内没有领房的，出卖人有权自第30日起向买受人收取每日总房款万分之二的违约金。此后，双方未办理房屋交付手续。
2013年12月4日，原告发函给被告，催要《商品房买卖合同》，被告未予书面回复。
2014年2月7日，原告发短信给被告置业顾问李芙蓉，索要购房发票及《商品房买卖合同》，李芙蓉未予回复。
2014年2月18日，原告就索要购房合同及发票一事再次发短信给李芙蓉，李芙蓉予以短信回复可以到售楼部拿合同。
2014年3月7日，李芙蓉发短信给原告，内容为：尊敬的张勇先生：您于2011年5月23日签订内森庄园B8栋xxx室商品房买卖合同，并于合同备案后通知您来内森庄园售楼部领取，在与您多次电话联系后，您一直尚未领取。2013年12月再次与您电话联系，要求上门将合同送给您或寄给您，您再次拒绝。又于2014年2月18日与您短信联系，邀约您至售楼部领取购房合同，但至今您还是没来领取，现再次短信通知您来领取您的购房合同。地址：合肥市高新区玉兰大道与枫林路交叉口西南500米绿地乔治庄园售楼中心，电话：0551-6563****。同日，李芙蓉将上述内容以书面形式发函给原告。
2014年3月8日，原告与李芙蓉再次就拿购房合同和发票事宜进行短信交涉。
2014年5月10日，被告将《商品房买卖合同》原件交付给原告，双方办理了房屋交付手续。
自2013年1月1日至2014年2月17日，按房款2127900元的每日万分之一计算，逾期交房违约金为87882元。
另查，被告提供的竣工验收备案表显示：备案意见栏内盖有合肥市建筑业管理备案专用章，日期为2013年1月8日。
上述事实，有当事人陈述及原告提供的1～2、证据3中的2013年12月4日快递单、原告与被告工作人员之间的短信、证据4、证据5中的物业费缴费单据、收款收据、钥匙领用回执、证据6，被告提供的证据1～4在卷证实。
原告提供的证据3中的其他快递单、律师函、证据5中的录音光盘，无相应证据印证，本院不予确认。
原告提供的证据7，不能证明与本案有关联，本院不予确认。
本院认为：原、被告签订的商品房买卖合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行自己的义务。商品房买卖合同约定的交付时间为2012年12月31日前，被告虽于2013年1月7日向原告发出《进户通知》，但该通知载明交房时需提供购房合同原件等资料，至2014年2月18日前，被告既未将商品房买卖合同原件交给原告，亦未对原告发函及短信形式催要合同予以书面回复，更未告知原告不提供合同原件亦可收房，故涉案房屋至2014年2月18日未能办理交房手续的责任不在于原告，而在于被告，应当认定被告逾期交房。被告应依约向原告支付逾期交房违约金（自2013年1月1日至2014年2月17日为87882元）。被告发给原告《进户通知》要求带合同原件等办理交房手续，此后未告知原告没有合同原件亦可交房，故其以没有合同原件不影响交房为由主张原告逾期领房，本院不予采纳。被告反诉要求原告承担逾期领房违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。自2014年2月18日至3月8日期间，被告以短信与发函形式通知原告领取合同原件，因此时双方已诉讼至法院，原告未去被告处领取合同原件，被告亦未以邮寄或其他方式送达给原告，直至2014年5月10日双方完成了合同及涉案房屋的交接手续，故自2014年2月18日至5月9日期间不宜认定涉案房屋没有交付的责任在原告或被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、绿地集团合肥天邑置业有限公司于判决生效后十日内给付张勇逾期交房违约金87882元；
二、驳回张勇的其他诉讼请求；
三、驳回绿地集团合肥天邑置业有限公司的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案本诉案件受理费2627元，由张勇承担600元，绿地集团合肥天邑置业有限公司承担2027元。反诉案件受理费3781元，由绿地集团合肥天邑置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 宁晓燕
人民陪审员 张铁铭
人民陪审员 李萍生
二〇一四年八月二十五日
书 记 员 叶潇潇
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。