江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）澄民初字第0639号
原告江阴市长寿建筑安装工程有限公司，住所地江阴市周庄镇长寿康须路20号。
法定代表人赵富才，该公司董事长。
委托代理人吴良卫，远闻（上海）律师事务所律师。
被告江阴华力化纤有限公司，住所地江阴�周庄镇长寿永盛路86号。
法定代表人俞朝。
原告江阴市长寿建筑安装工程有限公司（以下简称长寿公司）与被告江阴华力化纤有限公司（以下简称华力公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年6月12日立案受理后，依法由审判员潘亚伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长寿公司的委托代理人吴良卫到庭参加诉讼，被告华力公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告长寿公司诉称：2011年4月18日，长寿公司与华力公司签订建设工程施工合同一份，约定由长寿公司承建华力公司的综合办公楼，工程款暂定为315万元，合同同时约定了付款条件等内容。此外，双方还对一些零星工程等进行了约定。上述办公楼在2011年10月20日竣工验收合格。后经江苏建协工程咨询有限公司审定，上述工程的工程款共为3596588.12元。截止到2012年9月30日，华�公司仅向长寿公司支付工程款154.7万元。2013年6月20日，华力公司向长寿公司交付一张金额为20万元的商业承兑汇票，但该汇票因付款人账户余额不足被银行拒付。因此，华力公司尚结欠长寿公司工程款2049588.12元。长寿公司自愿放弃零星工程部分的工程款。现诉至法院，请求判令华力公司立即支付工程款196.8649万元及该款自2013年1月1日起至法院判决确定给付之日按同期银行贷款利率标准计算的利息、确认长寿公司在196.8649万元工程款范围内对华力公司厂区的综合办公楼享有的建设工程价款优先受偿权，诉讼费用由华力公司负担。
被告华力公司未作答辩也未提供相应证据。
经审理查明：2011年4月18日，华力公司与长寿公司签订建设工程施工合同一份，约定：长寿公司承建华力公司的综合办公楼；开工日期为2011年4月27日，竣工日期为2011年10月30日；合同价款暂定为315万�；合同专用条款第六条合同价款与支付本合同结算全部按银行承兑汇票付款，工程开工付10%、基础做平付10%、结顶付10%、竣工付10%、农历年底付10%、2012年前付30%、2013年前付20%；合同专用条款第六条第26点工程款（进度款）支付工程开工付10%、基础做平付10%、结顶付10%、竣工付10%、农历年底付10%、2012年付30%、2013年付20%（其他按补充合同办）；合同专用条款第47点手写部分工程竣工后，基础加深、图纸外下水道、窨井、道路、场地、零星工程等，工程量按实结算，并经审计部门审核后，在审定价的基础上，长寿公司应让利8%作为最终造价为准，按合同5、3、2方式付款；合同附件工程质量保修书中双方约定，质量保修期从工程实际竣工之日算起，分单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期，土建工程为设计使用年限，屋面防水工程为五年，室外的上下水和�区道路等市政公用工程为二年；质量保修金为10万元，华力公司在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和利息返还长寿公司。
另查明：就涉案工程，长寿公司于2011年4月27日进场施工，2011年10月20日完工。
就涉案工程，长寿公司具备相应的施工资质，施工过程中没有超越资质等级施工的情况。
再查明：2012年12月21日，华力公司、长寿公司及其他相关单位形成单位工程竣工验收证明书一份，该证明书载明：工程造价为315万元，开工时间为2011年4月27日，竣工时间为2011年10月20日，验收时间为2012年12月21日，工程验收合格。
长寿公司对证明书上的工程造价315万元予以认可。
又查明：2013年6月25日，华力公司向长寿公司支付一张票号为0010006220113510、金额为20万元的商业承兑汇票，该汇票因“客户拒签、账户余额不足”被银行拒绝付款。
截至庭审之日，长寿公司实际收到华力公司支付的工程款154.7万元。
庭审中：
1、长寿公司称，其在2013年六、七月份，均口头向华力公司提出就工程款优先受偿的要求，但双方没有协议折价。
2、关于工程质量保修书约定的保修期和保修金的内容，长寿公司称，如果适用工程质量保修书的约定，其认可10万元保修金的付款期限没有到期，10万元保修金到期后再主张，本案中暂不主张。
以上事实，有建设工程施工合同、单位工程竣工验收证明书、商业承兑汇票、拒绝付款理由书及当事人的陈述等在卷佐证。
本院认为：长寿公司与华力公司签订的建设工程施工合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应当按合同的约定履行自己的义务，否则，应当承担相应的民事责任。
一、关于华力公司向长寿公司支付工程款进度比例的问题。
首先，施工合同专用条款第六条约定“工程开工付10%、基础做平付10%、结顶付10%、竣工付10%、农历年底付10%、2012年前付30%、2013年前付20%”，该条中“农历年底付10%、2012年前付30%、2013年前付20%”应当理解为“2011年农历年底付10%、2012年年底之前付30%、2013年年底之前付20%”，理由为：第一，合同签订时间为2011年4月18日，实际开工时间为2011年4月27日，若“2012年前付30%”理解为“2012年之前付30%”即“2011年12月31日之前付30%”，就与“农历年底付10%”（2011年农历年底为2012年1月22日）存在矛盾；第二，双方在专用条款第六条第26点双方也约定了“工程开工付10%、基础做平付10%、结顶付10%、竣工付10%、农历年底付10%、2012年付30%、2013年付20%（其他按补充合同办）”的内容。
其次，双方在合同附件工程质量保修书中约定保修金为10万元、质量保修期从工程实际竣工之日起算，该质量保�书是双方针对施工合同的特别约定，该约定与双方约定的付款条件存在矛盾时，应当优先使用特别约定。本案中，结合长寿公司“如果适用工程质量保修书的约定，其认可10万元保修金的付款期限没有到期，10万元保修金到期后再主张，本案中暂不主张”的陈述，故本案中，华力公司应向长寿公司支付工程款的方式为：总工程款扣除保修金10万元后、按“工程开工付10%、基础做平付10%、结顶付10%、竣工付10%、2011年农历年底付10%、2012年年底之前付30%、2013年年底之前付20%”。
二、关于长寿公司要求华力公司支付工程款及相应利息的问题。
长寿公司对单位工程竣工验收证明书上载明的工程造价315万元予以认可，故涉案工程的总造价应为315万元。结合第一点本院对华力公司向长寿公司支付工程款进度比例的认定，本案中，华力公司向长寿公司支付价款方式应为“工程开�付30.5万元、基础做平付30.5万元、结顶付30.5万元、竣工付30.5万元、2011年农历年底付30.5万元、2012年年底之前付91.5万元、2013年年底之前付61万元，保修期满后14天内付10万元”。
本案中，因华力公司向长寿公司交付的商业承兑汇票被银行拒付，故该承兑汇票对应的款项不应视为华力公司已向长寿公司支付。现长寿公司实际收到华力公司支付的工程款为154.7万元，故华力公司2011年农历年底之前应付的款项152.5万元（30.5×5）已经付清，2012年年底之前应付的款项应当视为已付2.2万元，尚结欠89.3万元；2013年年底之前应付的61万元尚未支付。因此，华力公司应向长寿公司支付工程款数额为150.3万元，并支付89.3万元自2013年1月1日起至法院判决确定的给付之日止按同期银行贷款利率计算的利息及61万元自2014年1月1日起至法院判决确定的给付之日止按同期银行贷款利率计算的利息。
三、关于长寿公司要求在196.8649万元工程款范围内对华力公司厂区的综合办公楼享有的建设工程价款优先受偿权的问题。
建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案中，合同约定竣工日期为2011年10月30日，单位工程竣工验收证明书载明的竣工时间为2011年10月20日，即使长寿公司在2013年六、七月份向华力公司口头提出过优先受偿的要求，但已超过了六个月的期限；长寿公司在本案起诉时提出，也超过了六个月的期限，故本院对长寿公司就工程款优先受偿的请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第二百八十六条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条之规定，判决如下：
一、江阴华力化纤有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向江阴市长寿建筑安装工程有限公司支付工程款150.3万元，并支付利息（89.3万元自2013年1月1日起至法院判决确定的给付之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算、61万元自2014年1月1日起至法院判决确定的给付之日止按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算）。
二、驳回江阴市长寿建筑安装工程有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取11392.5元、财产保全费5000元，合计16392.5元（江阴市长寿建筑安装工程有限公司已预交），由江阴市长寿建筑安装工程有限公司负担3877.5元，由江阴华力化纤有限公司负担12515元，江阴华力化纤有限公司负担部分在本判决发生法律效力之日起十日内向江阴市长寿建筑安装工程有限公司支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省无锡市中级人民法院开户银行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05。
审判员 潘亚伟
二〇一四年七月三日
书记员 王 伟
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对�可以要求其支付价款或者报酬。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》：
四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。