上海市闵行区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）闵民五（民）初字第380号
原告上海旗忠森林体育城有限公司，住所地上海市闵行区。
法定代表人陈福明，董事长。
委托代理人蒋晨，上海合勤律师事务所律师。
被告李进发。
被告杨玉妹。
被告李佳明。
上列三位被告共同委托代理人王玉国，上海翰浩律师事务所律师。
原告上海旗忠森林体育城有限公司与被告李进发、杨玉妹、李佳明排除妨害纠纷一案，本院于2015年2月2日立案受理。依法由审判员林霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上海旗忠森林体育城有限公司的委托代理人蒋晨，被告李进发、杨玉妹、李佳明及三位被告共同的委托代理人王玉国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告上海旗忠森林体育城有限公司诉称，2002年11月11日，经上海市闵行区人民政府审核批准，三位被告在上海市闵行区马桥镇星星村星星苑建造新住房。根据要求，新建房屋后被告需拆除位于上海市闵行区马桥镇星星村XX组的旧房，该旧房占用的宅基地由生产队收回统一安排。嗣后，被告在上海市闵行区星星村星星苑X区XX号建造了新住房。2004年7月16日，上海市闵行区人民政府下发了《关于批准上海旗忠森林体育城农民动迁自建基地二期工程征用土地的通知》，审核批准原告征用位于上海市闵行区马桥镇星星村所属生产队共计529，939平方米的土地，而被告原有旧房及其所占土地位于上述审核批准的土地范围内。2009年4月上海市闵行区马桥镇星星村民委员会及上海市闵行区马桥镇规划建设与环境保护办公室对被告原有旧房予以补偿，补偿的费用参照动迁的标准，具体金额由上海闵恒房地产估价有限公司测算评估后确定。嗣后，被告李进发办理补偿款确认及领取事务，被告李进发签署了《动迁补偿款计算确认单》并领取补偿款人民币68，089.80元（以下币种均为人民币）。然而，被告李进发、杨玉妹、李佳明在新建了房屋并领取原有旧房补偿款后，非但不主动拆除原有旧房，而且阻挠原告对上述地块进行开发利用。
原告认为，被告的行为已侵犯其合法权益，为此，根据上海市人民政府于2007年5月26日颁布的上海市人民政府第71号令第10条第2点，即农村村民按规定进行异地建房的，新房竣工后三个月内由村民自行拆除旧房之规定，特向法院提起诉讼要求判令被告清空位于上海市闵行区马桥镇星星村XX组非法占地构筑物，撤出该构筑物所占用的土地，并将上述土地返还给原告。
被告李进发、杨玉妹、李佳明辩称，不同意原告的诉讼请求。首先，2002年10月，其所在的星星村委会给一块土地让其新建房屋，其按村委会的要求新建了房屋。原宅基地上的房屋村委会也未让其拆除，而是由村委会收去后出租给他人获益。直至2009年，村委会才将原宅基地上的房屋归还给其。若村委会将2004年至2009年期间所收取的租金收益归还给其，其愿意拆除旧房。其次，新建房屋至今未办理宅基地使用权证。据其了解，目前新建房屋所在的土地已转为国有土地，无法办理宅基地使用权证。若新建房屋可以办理宅基地许可证和房地产权证，在其权利能得以保障的情况之下，其可拆除原宅基地上的房屋。最后，其对新建房屋所在的土地变性一事不清楚，即使土地的性质发生了变化，原告亦应为其办理新建房屋的产权证。
针对被告李进发、杨玉妹、李佳明的辩称意见，原告补充陈述如下：一、被告新建房屋所附土地已于2004年转性为国有土地，客观上无法办理新建房屋的宅基地许可证，但新建房屋的产权证是可以办理，办理的流程为被告将原有房屋的产权证上交后方可办理新建房屋的产权证。与被告属同一地块的其他村民也都是通过该途径取得了新建住房的权属证明。被告未获得新建住房的权属证明是由于被告的原因造成的。二、被告所在的村委会是否收取了原宅基地房屋的租金与其无涉。
经审理查明，2002年11月11日，上海市闵行区人民政府下发了《关于同意马桥镇友好村吉开兰等12户村民建房申请使用耕地的通知》，该通知上载：马桥镇人民政府报来《友好村12队吉开兰等12户村民建房申请使用耕地的报告》已收悉。经派员审核及实地查勘，基本符合马桥镇土地利用总体规划和村镇建设规划要求，并经市府沪府土用（2000）第XXX号文批准闵行区人民政府2000年度第十六批次农用地转用。经审核，同意使用耕地2，430平方米建造住房占地1，247平方米，建筑面积2，652平方米，同时要求拆除旧房占地1，139平方米，收回宅基地210平方米，扩大用地486平方米。在上述12户村民中包括了本案被告李进发户，根据该文件的汇总表记载，李进发户有3人，宅基地面积202平方米，申请建造占房占地面积109平方米，建筑面积218平方米，旧房占地面积101平方米，收回宅基地面积202平方米。
2004年7月16日，上海市闵行区人民政府发出了闵府土（2004）247号《关于批准上海旗忠森林体育城农民动迁自建基地二期工程征用土地的通知》，该通知上载：上海旗忠森林体育城有限公司建农民动迁自建基地二期工程申请征用土地的报告及有关资料收悉。本项目经闵行区计委以闵计基审发（2003）238批复。本工程经闵行区规划局以闵规建（2003）1385号规划许可。本地块征用土地经上海市人民政府以沪府土（2003）965、966、968号文批次批准。经审核批准许征用马桥镇星星村所属生产队土地529，939平方米，征地后马桥镇星星村十二、十一队已无土地，批准撤销生产队建制。其中规划道路用地61，705平方米，绿化用地48，237平方米，规划河道用地28，528平方米，防汛通道用地17，468平方米，建设单位应予退让，未经批准不得圈占。农民动迁自建房基地，未经批准，不得改变用途。建设单位应按上述通知，按《土地法》有关规定程序，抓紧办理各项征地事宜。凭《征地费包干协议书》向闵行区房屋土地管理局申领《建设用地批准书》后方可用地。
目前，被告李进发、杨玉妹、李佳明居住于上海市闵行区星星村星星苑X区XX号的新建房屋内。坐落于地号为上海市闵行区马桥镇XX坊XXX丘（8）宅基地上的房屋目前处于空置状态。
另查明，被告李进发户曾领取了原宅地房屋的拆迁补偿款共计68，089.80元。
以上事实，由原告提供的《关于同意马桥镇友好村吉开兰等12户村民建房申请使用耕地的通知》、《关于批准上海旗忠森林体育城农民动迁自建基地二期工程征用土地的通知》、《动迁补偿款计算确认单》、照片及双方当事人的庭审陈述等证据所证实，并均经庭审质证。
本院认为，原告作为原有住房所附宅基地的征用人，对该土地享有占有、使用、处分、获取收益等权利。为了保障其上述权利的实现，当原告在其权利受到侵害的情况下，其可依据法律规定要求侵权人返还原物、排除妨害。本案中，三位被告以村委会未将2004年至2009年期间所收的原宅基地房屋租金收益为由拒不拆除旧房的行为，显已侵犯了原告的合法权益。现原告要求三位被告清空位于上海市闵行区马桥镇星星村XX组地号为上海市闵行区马桥镇XX坊XXX丘（8）土地上的占地构筑物，撤出该构筑物所占土地，并将上述土地返还给原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决如下：
被告李进发、杨玉妹、李佳明于本判决生效之日起三十日内清空位于上海市闵行区马桥镇星星村XX组地号为上海市闵行区马桥镇XX坊XXX丘（8）土地上的占地构筑物，撤出该构筑物所占土地，并将上述土地返还给原告上海旗忠森林体育城有限公司。
案件受理费减半收取计40元，由被告李进发、杨玉妹、李佳明负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 林霞
二〇一五年三月三十日
书记员 张辰
附：相关法律条文
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。