广东省蕉岭县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）梅蕉法民一初字第304号
原告涂某某，女，1977年6月13日生，汉族，广东省蕉岭县人。
被告㈠陈某某，男，1973年4月22日生，汉族，广东省蕉岭县人。
被告㈡徐某某，女，1934年9月2日生，汉族，广东省蕉岭县人。
原告涂某某诉被告陈某某、徐某某离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员蓝文秀适用简易程序公开开庭进行了审理。原告涂某某，被告㈠陈某某，被告㈡徐某某的委托代理人陈某某等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告涂某某诉称：原告与被告㈠于2003年6月19日在蕉岭县民政局登记结婚，于2004年12月24日婚生一子陈某甲、2013年6月1日婚生一女陈某乙。2013年11月13日，经蕉岭县人民法院作出（2013）梅蕉法民一初字第214号民事判决书，判决准予原告与被告㈠离婚，但对于夫妻共有财产房屋一套（蕉岭县蕉城镇某201房，约价值16万元）、店铺一间（蕉岭县蕉城镇某（店铺），约价值25万元）因权属问题未做认定和处理；对原告要求被告承担婚生女儿陈某乙因属于超生对象须缴纳的社会抚养费这一请求，因该费用未发生而未做判决。原告与被告㈠婚姻关系存续期间，在2006年通过对旧房的改造，原告与被告㈠取得蕉岭县蕉城镇某201房（套房）和蕉岭县蕉城镇某（店铺）的所有权，并将上述套房和店铺登记于陈某某名下，现两人已非夫妻关系，请求法院对上述套房和店铺依法分割。对于婚生女儿陈某乙（2013年6月1日生）已判决由涂某某抚养，陈某某每月负担500元抚养费，陈某乙作为超生对象需缴交社会抚养费人民币59082元（其中涂某某应缴纳20184元，陈某某应缴纳38898元）。由于原告目前暂无工作，生活困难，陈某某又不依期履行抚养费的义务，请求依法判决由被告㈠缴纳因超生女儿需缴纳的社会抚养费。为维护妇女儿童合法权益，特向人民法院起诉请求：1、依法分割原告与被告㈠共有财产房屋一套（位于蕉岭县蕉城镇某201房，约价值16万元）、店铺一间（位于蕉岭县蕉城镇，约价值25万元）；2、依法判令被告㈠向蕉岭县三圳镇计划生育办公室缴纳其应承担的因超生女儿陈某乙所产生的社会抚养费人民币38898元。以上两项合计人民币448898元。3、由被告承担本次诉讼全部费用。
两被告共同辩称：一、位于蕉城镇某201房套房一套、店面一间的财产问题，并不是原告与被告㈠共有财产。1、该房、店是其府前街原祖业因拆迁所置换的，由拆迁补偿款建造，原祖业位于蕉城镇环南路，蕉城镇府已于2006年4月28日给予补偿款231436.5元，用于建造所置换旧房改建成的现有房店。2、该房、店由拆迁补偿款建造，不足部分由被告兄长陈某丙共垫付21万元，被告在原告知道的情况下写了一张欠条给陈某丙。3、在婚姻存续期间原告与被告㈠根本没有积蓄，完全不可能拿出资金去建造该房、店。2005年至2007年间经营一间面店，完全亏损，连店租都交不出，由被告㈠兄长陈某丙去交租，后来陈某某到陈某丙石材厂打工，所得工钱只能用于养家糊口，根本没有积蓄。二、原告与被告㈠所生女儿陈某乙，需缴交社会抚养费59082元，被告㈠同意支付其应出部分，应在入户口当日双方共同支付。综上所述，请求法院驳回原告诉请。
经审理查明：徐某某系陈某某的母亲。涂某某与陈某某于2003年6月结婚，于2004年12月24日婚生一子陈某甲、2013年6月1日婚生一女陈某乙。陈某某属再婚，与前妻所生之子陈某丁（1995生）由其负责抚养。陈某某与涂某某结婚后一直和徐某某、陈某甲、陈某乙、陈某丁共同居住生活，至2013年11月13日因夫妻感情破裂，被本院依法作出（2013）梅蕉法民一初字第214号民事判决书，判决准予涂某某与陈某某离婚及婚生子女抚养等判项，对于双方争议的涉案房产的权利归属和处分问题，因双方意见不一，证据不充分，在离婚案中不作夫妻共同财产的认定和处理，宣判后双方未上诉，该判决已生效。离婚后涂某某搬回娘家居住，涉案店铺由陈某某出租、两被告一直在涉案房屋居住。
本案在审理过程中，本院发现徐某某与本案有利害关系，必须共同参加诉讼，故依法通知其作为本案被告参加诉讼。
另查，本案讼争的房产即位于蕉岭县蕉城镇某号建筑面积41.82平方米的店铺及蕉岭县蕉城镇某201房建筑面积106.85平方米的套房。该房产系蕉岭县人民政府在2006年间因城市建设的需要，将被告家建于1986年位于蕉城镇的老屋规划为拆迁户，被告老屋被征用后安置到涉案位于蕉城镇旧房，同时按照《拆迁房屋补偿协议》登记的户主陈某丙、陈某某发放了拆迁补偿款人民币231436.5元。房屋置换后，经陈某某、陈某丙兄弟俩申请将置换旧房重新拆建成新房，并于2007年建成一栋三层楼房，后来又加建半层楼梯间。改建时该安置补偿款也作为建房资金投入建造新房中，房屋建成后，由陈某某、陈某丙分得一楼店面各一间；二楼套房归陈某某、三楼套房归陈某丙。2007年10月12日涉案69号店及201号房屋权属均登记在陈某某名下。2013年12月19日原告向本院提起要求平均分割涉案店铺、房屋的前述诉求。本案在庭审中，原告自愿同意放弃第2判项关于“要求被告㈠向蕉岭县三圳镇计划生育办公室缴纳其应承担的因超生女儿陈某乙所产生的社会抚养费人民币38898元”的请求；原、被告确认涉案房产为家庭共有财产、并将231436.5元折迁补偿款用来建房的事实无异议，但无法确定涉案房产的价值，经双方当事人同意并协商由法院指定鉴定机构，本院依法委托梅州市泰正房地产估价有限责任公司对争议的房产进行价格评估。梅州市泰正房地产估价有限责任公司于2014年3月26日分别作出梅市泰正房地估字J（2014）第421号、第422号两份《房地产估价报告》，评定涉案69、71号201房价值为人民币277030元、69号店铺价值为310540元，两项合计为人民币587570元。鉴定结论经庭审质证双方无异议，本院予以认定。鉴定费人民币2940元由原告涂某某预付。
以上事实，有原告提交的身份证、（2013）梅蕉法民一初字第214号民事判决书、社会抚养费征收决定书、房产证；被告提交的身份证、拆迁房屋补偿协议等证据复印件，以及原、被告的诉辩陈述、庭审笔录、房地产估价报告予以证实。
本院认为：原告涂某某与被告㈠陈某某于2003年结婚后与被告㈡涂仙玉共同生活，期间于2006年由被告家老屋被政府拆迁置换重新建成了涉案房产，应属家庭共有财产，故原、被告均为涉案房产的共有人，依法享有对该家庭共有财产分割的权利，分割时有约定的从约定，无约定的原则上应均等分割，现原告与被告㈠已离婚，因此原告提出对该家庭共有财产依法分割并无不妥，本院予以支持。基于该房产系被告家老屋拆迁置换所建，双方确认将领取的补偿款231436.5元也用于建造涉案房产，且徐某某也明确表示该补偿款归陈某某和陈某丙所有，其本人和其他子女均无异议。建好后房屋由陈某某、陈某丙兄弟俩均分，因此陈某某拥有该补偿款份额的一半即115718.25元，此款属于其婚前财产，应从本案房产总价值中予以剔减。该房产经鉴定评估价值为587570元，减去115718.25元，余下471852元由原、被告三人平分，各得157284元。结合本案案情及原、被告实际状况等因素考量，该房产不宜作实物分割判归被告所有，由被告支付原告补偿款为宜。对于陈某某辩称改建涉案房产时向其兄长陈某丙借款21万元，庭审中被告既无法举证出建房时原始投资的明细结算记录，况且本院审理的离婚案中查明的事实部分也没有确认该笔借款的事实，原告方当庭亦予以否认，故对被告抗辩该笔借款的主张，理由不充分，证据不足，本院不予采信。对于原告自愿放弃第二判项因婚生女儿陈某乙属超生对象，要求判令被告陈某某承担缴纳社会抚养费38898元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许。案经本院主持调解未果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十条第㈡项，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第九十条的规定，判决如下：
一、位于蕉岭县蕉城镇某店铺和蕉岭县蕉城镇某201房归被告陈某某、徐某某所有。
二、被告陈某某、徐某某应于本判决生效后十日内一次性支付上述店铺、房屋补偿款人民币157284元给原告涂某某。
案件受理费人民币8034元，减半收取为4017元，由原告涂某某负担2610元，两被告共同负担1407元；鉴定费人民币2940元，由原告涂某某、被告陈某某各负担1470元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，
加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。
审判员 蓝文秀
二〇一四年四月二十二日
书记员 刘秋芳