广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）青民二初字第302号
原告广西北部湾银行股份有限公司，住所地南宁市青秀区青秀路。
法定代表人罗某，该行董事长。
委托代理人阮秋云，该行职员。
委托代理人龙丽红，该行职员。
被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司，住南宁市古城路。
法定代表人高某，该公司董事长。
被告曾久富。
被告曾荣辉。
被告高嬿嬿。
委托代理人蒙波，广东广信君达律师事务所广西分所律师。
原告广西北部湾银行股份有限公司与被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司、曾久富、曾荣辉、高嬿嬿金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月13日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月26日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人阮秋云、龙丽红，被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司的法定代表人高嬿嬿及其委托代理人蒙波到庭参加了诉讼，被告曾久富、曾荣辉经本院依法公告送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告广西北部湾银行股份有限公司诉称，2010年12月2日，原告与被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司签订了《流动资金借款合同》（编号：HT083010120201790），约定原告向其提供借款人民币15000000元，期限为36个月（自2010年12月3日起至2013年12月3日止），贷款年利率4.67%，还款方式为按季付息，到期还本。同日还签订了《最高额抵押合同》（编号：DB082110000044），约定由广西德聚金置业投资集团有限责任公司提供名下位于青秀区古城路X号法官培训中心1层商场、青秀区古城路X号法官培训中心2层餐厅及厨房及青秀区古城路X号培训中心3层学员宿舍的房产作抵押担保，并办理了抵押登记。2009年8月16日，广西德聚金置业投资集团有限责任公司与柳州市金牛服装贸易有限公司签订了租赁合同，租期至2013年9月30日。被告曾久富、被告曾荣辉于2010年12月2日分别签订了《保证合同》（合同编号：DB082110000044-1；DB082110000044-2）。因被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司的股东及法定代表人发生变更，原告于2013年11月21日追加与被告高嬿嬿签订了《保证合同》（合同编号：DB1722131121001），约定被告高嬿嬿、曾久富、被告曾荣辉对上述债务提供连带保证担保。合同签订后，原告依约于2010年12月3日向被告德聚金投资公司发放了贷款，但借款期届满后，截至2013年12月17日，被告尚有15000000元本金、利息24X18.75元未付清。经原告多次追讨，均遭到其敷衍甚至拒绝。为维护原告合法权益，原告特起诉至人民法院，请求判令：1、被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司、曾久富、曾荣辉、高嬿嬿向原告偿还贷款本金、利息罚息共计人民币1524X18.75元（暂计至2013年12月17日，其中逾期本金15000000元，利息为24X18.75元，此后利息罚息按合同约定计算至借款本息还清之日止）；2、按原告与被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司所签订《抵押合同》的有关约定，将合同项下抵押物折价或以拍卖、变卖，所得价款优先偿还被告德聚金投资公司所欠原告的款项；3、被告曾久富、曾荣辉、高嬿嬿对被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司的债务承担连带保证责任；4、四名被告承担本案一切诉讼费用。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司、曾久富、曾荣辉、高嬿嬿的身份证，拟证明被告的主体资格；2、工商局出具的电脑咨询单，拟证明被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司的主体资格；3、流动资金借款合同，拟证明原被告之间存在合法的借贷关系；4、同意抵押承诺函、有权处分人同意抵押声明及函、租赁合同书和抵押合同，拟证明承租方愿意放弃抵押权，被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司将其所有的房产为该笔贷款提供抵押担保；5、抵押登记证及房屋所有权证，拟证明原告的抵押权成立；6、保证合同，拟证明被告曾久富、曾荣辉、高嬿嬿为该笔贷款提供连带保证责任；7、借款凭证，拟证明原告已依约发放了贷款；8、逾期贷款催收律师函及邮寄送达证明，拟证明原告已向被告主张权利；9、贷款还息情况及按揭贷款千本欠息清单，拟证明被告未按约偿还贷款本息，构成违约。
被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司辩称，其对原告主张的借款事实及诉讼请求没有异议。
被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司在举证期限内未提交证据。
被告高嬿嬿辩称，本案应中止审理，因其与被告曾久富、曾荣辉签订股权转让协议后，曾久富、曾荣辉针对股权纠纷提起了诉讼，法院对股权的判定会影响本案的债权债务关系，在股权转让协议效力未定的情况下，要求其承担连带保证责任缺乏依据，对原告主张的借款本金、利息及罚息数额没有异议。
被告高嬿嬿在举证期限内未提交证据。
被告曾久富、曾荣辉未提交书面答辩状和证据材料，亦未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告曾久富、曾荣辉经本院依法公告送达传票无正当理由拒不出庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。
经过开庭质证，被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司对原告提交的全部证据的真实性、合法性及关联性均无异议。被告高嬿嬿对原告提交证据1-5、7-9的真实性、合法性、关联性均无异议，但对证据6的合法性有异议，认为该证据是其与被告曾久富、曾荣辉之间的股权转让协议生效的情况下签订的，现股权转让可能无效，要求其承担连带担保责任缺乏依据。对于双方当事人均无异议的证据本院予以确认，对有异议的证据在说理部分综合予以认定。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年12月2日，广西北部湾银行股份有限公司中小企业信贷中心（贷款人、乙方）与被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司（借款人、甲方）签订编号HT083010120201790《流动资金借款合同》，约定：被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司向贷款人借款人民币15000000元用于购买钢材、水泥等，借款期限为36个月，即2010年12月3日起至2013年12月3日止，借款利率为浮动利率，以当年基准利率为准；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%，在合同约定的借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期时，对借款人不能按期支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利；借款担保方式为最高额抵押担保方式以及连带责任保证，担保范围包括借款本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。同日，广西北部湾银行股份有限公司中小企业信贷中心作为抵押权人与被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司签订编号DB082110000044《最高额抵押合同》，约定抵押人广西德聚金置业投资集团有限责任公司为其与广西北部湾银行股份有限公司中小企业信贷中心自2010年12月3日起至2013年12月3日期间签订的借款合同在最高额15000000元额度内提供抵押担保，抵押物包括位于青秀区古城路X号的法官培训中心1层商场（房屋所有权证号为邕房权证字第××号）、2层餐厅及厨房（房屋所有权证号为邕房权证字第××号）、3层学员宿舍（房屋所有权证号为邕房权证字第××号），双方于2010年12月3日到南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记。当日，被告曾久富、曾荣辉还分别与广西北部湾银行股份有限公司中小企业信贷中心签订了编号DB082110000044-1号、DB082110000044-2号《保证合同》，约定为借款合同（编号：HT083010120201790）项下债权提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之次日起两年，保证担保范围包括主权债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项以及债权人为实现债权与担保权利的费用，保证人承诺如债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供，还是由第三人提供，债权人均有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。2010年12月3日，广西北部湾银行股份有限公司中小企业信贷中心向被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司发放了贷款15000000元。2013年1月4日，因被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司的法定代表人变更为高嬿嬿，广西北部湾银行股份有限公司南宁市五象广场支行与高嬿嬿补充签订编号DB1722131121001《保证合同》，约定由高嬿嬿为借款合同（编号：HT083010120201790）项下债权提供连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项以及债权人实现债权与担保权利的费用，保证期间自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，如债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供，还是由第三人提供，债权人均有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。贷款期限届满后，被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司没有履行还款义务，原告于2013年12月19日向被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司、曾久富、曾荣辉、高嬿嬿分别发出律师函进行催收，但被告仍未履行还本付息义务。截至2013年12月17日止，被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司尚欠原告借款本金15000000元、利息（含罚息）24X18.75元。为收回借款，原告诉至本院，提出诉请如前。被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司、高嬿嬿则答辩如前。
另查明，被告曾久富、曾荣辉为广西德聚金置业投资集团有限责任公司前股东，二人出资比例分别为63.7%、36.3%。2013年1月4日，经南宁市工商行政管理局审查同意，广西德聚金置业投资集团有限责任公司的法定代表人变更为高嬿嬿。2012年3月28日，原告广西北部湾银行股份有限公司会议决定，将广西北部湾银行股份有限公司中小企业信贷中心500万元以上借贷业务及相应关联业务剥离到五象广场支行经营和管理。
本院认为，广西北部湾银行股份有限公司中小企业信贷中心与被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司签订的编号HT083010120201790《流动资金借款合同》、编号DB082110000044《最高额抵押合同》，与被告曾久富签订的编号DB082110000044-1《保证合同》，与被告曾荣辉签订的编号DB082110000044-2《保证合同》以及广西北部湾银行股份有限公司南宁市五象广场支行与被告高嬿嬿签订的编号DB1722131121001《保证合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。广西北部湾银行股份有限公司会议决定将中小企业信贷中心500万元以上的信贷业务划归五象广场支行经营和管理，而五象广场支行系广西北部湾银行股份有限公司的分支机构，不具法人资格，其民事责任应由总行承担，故北部湾银行股份有限公司系本案适格原告。广西北部湾银行股份有限公司中小企业信贷中心于2010年12月3日向被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司发放了贷款15000000元，而被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司未按合同约定按期偿还本息，已构成违约，应承担相应违约责任。截至2013年12月17日止，被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司尚欠借款本金15000000元、利息（含罚息）24X18.75元。原告主张被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司偿还借款本金及利息，于法有据，本院予以支持。关于原告要求对抵押物优先受偿的诉请，《最高额抵押合同》约定，被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司以其位于青秀区古城路X号的法官培训中心1层商场（房屋所有权证号为邕房权证字第××号）、2层餐厅及厨房（房屋所有权证号为邕房权证字第××号）、3层学员宿舍（房屋所有权证号为邕房权证字第××号）为其与中小企业信贷中心自2010年12月3日起至2013年12月3日期间签订的借款合同在最高额15000000元额度内提供抵押担保，并于2010年12月3日办理了抵押登记，因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在前述债权范围内优先受偿。关于被告曾久富、曾荣辉、高嬿嬿的保证责任问题，《保证合同》约定三被告为编号HT083010120201790《流动资金借款合同》项下债权提供连带责任保证，如债权人主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供，还是由第三人提供，债权人均有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，《保证合同》第6.2条约定应当属于在被担保债权同时存在物保和人保的情况下，双方就实现债权顺序所作出的明确约定，因此，原告有权直接请求被告曾久富、曾荣辉对被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司的债务承担连带保证责任。被告曾久富、曾荣辉、高嬿嬿承担保证责任后，有权向被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司追偿。被告高嬿嬿辩称本案应中止审理，因其与被告曾久富、曾荣辉签订股权转让协议后，曾久富、曾荣辉针对股权纠纷提起了诉讼，法院对股权的判定会影响本案的债权债务关系，在股权转让协议效力未定的情况下，要求其承担连带保证责任缺乏依据。对此，本院认为，被告高嬿嬿与被告曾久富、曾荣辉之间股权转让纠纷的审理结果，并不影响广西德聚金置业投资集团有限责任公司作为独立法人对外承担民事责任，即使股权转让协议效力被否定，被告高嬿嬿承担保证责任后，仍有权向被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司追偿，因此，对被告高嬿嬿要求中止审理的意见，本院不予采纳。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司向原告广西北部湾银行股份有限公司偿还借款本金15000000元；
二、被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司向原告广西北部湾银行股份有限公司给付借款利息、罚息（计算方法：至2013年12月17日止利息（含罚息）24X18.75元，此后至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金15000000元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、为实现上述第一、二项债权，原告广西北部湾银行股份有限公司对权属被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司位于青秀区古城路X号的法官培训中心1层商场（房屋所有权证号为邕房权证字第××号）、青秀区古城路X号的法官培训中心2层餐厅及厨房（房屋所有权证号为邕房权证字第××号）、青秀区古城路X号的法官培训中心3层学员宿舍（房屋所有权证号为邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿；
四、被告曾久富对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告曾久富承担保证责任后，有权向被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司追偿；
五、被告曾荣辉对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告曾荣辉承担保证责任后，有权向被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司追偿；
六、被告高嬿嬿对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告高嬿嬿承担保证责任后，有权向被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司追偿。
本案受理费113268元、保全费5000元，两项合计118268元，由被告广西德聚金置业投资集团有限责任公司负担，被告曾久富、曾荣辉、高嬿嬿对前述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行古城支行南宁市竹溪分理处，账号：01×××28），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 梁明斌
二〇一四年九月二十八日
书 记 员 胡艳杰
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。