江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第0372号
原告中国工商银行股份有限公司无锡城南支行，住所无锡市芦庄二区62号（组织机构代码：83594009-2）。
负责人朱伟，该行行长。
委托代理人杨鹏飞，系江苏创凯律师事务所律师。
委托代理人姚卫兴。
被告强兰萍，女，1978年生，汉族。
被告唐建叶，男，1977年6月20日生，汉族。
委托代理人沈冠林，系江苏锡惠律师事务所律师。
被告唐潇彬，男，2000年8月21日，汉族。
法定代理人唐建叶（系唐潇彬父亲），本案第二被告。
法定代理人强兰萍（系唐潇彬母亲），本案第一被告。
原告中国工商银行股份有限公司无锡城南支行（以下简称无锡城南工行）诉被告强兰萍、唐建叶、唐潇彬金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告无锡城南工行的委托代理人杨鹏飞、姚卫兴，被告强兰萍、被告唐建叶及其委托代理人沈冠林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告无锡城南工行诉称：2011年1月11日，强兰萍、唐建叶、唐潇彬与无锡城南工行签订个人购房借款／担保合同，约定：强兰萍、唐建叶、唐潇彬向无锡城南工行借款137万元用于购买房屋；强兰萍、唐建叶、唐潇彬以其名下位于无锡市融科玖玖世家房屋为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续；在还款期内，强兰萍、唐建叶、唐潇彬未能按约还款，自2012年9月开始逾期，至2013年9月22日已连续逾期4期，累计逾期14期，积欠借款本金1286370.07元及利息19409.51元。无锡城南工行催讨未果，遂委托江苏创凯律师事务所向本院起诉，并支付律师费36800元。要求：1、强兰萍、唐建叶、唐潇彬立即归还无锡城南工行借款本金1286370.07元及相应利息（计算至2013年9月22日为19409.51元，自2013年9月23日至判决给付之日止，按年利率8.35125%计算；2、强兰萍、唐建叶、唐潇彬立即支付无锡城南工行律师费36800元；3、无锡城南工行对抵押财产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由强兰萍、唐建叶、唐潇彬承担。
被告强兰萍辩称：向无锡城南工行借款及欠款均是事实；现本人没有归还能力，请求法院依法判决。
被告唐建叶辩称：对于无锡城南工行的诉讼请求无异议；要求无锡城南工行明确律师费计算的标准；因为强兰萍、唐建叶已在进行离婚诉讼，请求法院等待离婚诉讼程序完结后再行审理本案。
经审理查明：2011年1月11日，强兰萍、唐建叶、唐潇彬与无锡城南工行签订个人购房借款／担保合同，约定：强兰萍、唐建叶、唐潇彬向无锡城南工行借款137万元；贷款期限为20年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；强兰萍、唐建叶、唐潇彬连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，无锡城南工行有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求强兰萍、唐建叶、唐潇彬立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；强兰萍、唐建叶、唐潇彬未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，无锡城南工行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的贷款利率上浮50%确定；强兰萍、唐建叶、唐潇彬以其名下位于无锡市融科玖玖世家的房屋为其上述借款提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、无锡城南工行实现债权的费用和强兰萍、唐建叶、唐潇彬所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）强兰萍、唐建叶、唐潇彬未予清偿的，无锡城南工行可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；无锡城南工行为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由强兰萍、唐建叶、唐潇彬承担。
合同签订后，无锡城南工行依约放款；强兰萍、唐建叶、唐潇彬办理了房屋抵押登记手续，房屋他项权利人为无锡城南工行，债权数额为137万元。在还款期内，强兰萍、唐建叶、唐潇彬未能按约还款，2012年9月开始逾期，至2013年9月22日已连续逾期4期，累计逾期14期，积欠借款本金1286370.07元及利息19409.51元。无锡城南工行催讨未果，遂向本院起诉。
另查明：2014年1月17日，无锡城南工行与江苏创凯律师事务所签订委托代理协议，约定：无锡城南工行因强兰萍等借款合同纠纷一案，委托江苏创凯律师事务所指派律师参与本案诉讼，并依据江苏省司法行政部门与物价局制定的收费标准，支付了律师费36800元。
又查明：强兰萍、唐建叶系夫妻关系，唐潇彬系强兰萍与唐建叶的儿子。
上述事实，有个人购房借款／担保合同、借款凭证、房屋他项权证、个人贷款账户明细清单、人口登记信息、委托代理协议、律师费票据等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：强兰萍、唐建叶、唐潇彬与无锡城南工行签订的个人购房借款／担保合同为双方当事人的真实意思表示，合法有效；强兰萍、唐建叶、唐潇彬至2013年9月22日已累计逾期14期，其行为构成违约，无锡城南工行要求强兰萍、唐建叶、唐潇彬立即归还所欠贷款本息，并承担律师费的主张，符合合同约定，予以支持。无锡城南工行与江苏创凯律师事务所按照江苏省统一标准确定了本案律师费的金额，且该金额亦在合理范围内，故本院对无锡城南工行要求强兰萍、唐建叶、唐潇彬支付36800元律师费的主张，予以支持。虽然，强兰萍与唐建叶已在进行离婚诉讼，且该案尚未审理完毕；但是因本案所涉实际系强兰萍、唐建叶夫妻两人在婚姻关系存续期间对外的共同债务，本案并不需要以离婚诉讼的审理结果为依据，故本院对唐建叶要求待离婚诉讼审理完毕后再行审理本案的抗辩，不予支持。强兰萍、唐建叶、唐潇彬以其名下无锡市融科玖玖世家55-302的房屋为其上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，无锡城南工行要求对抵押财产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，予以支持。据此，本院为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、强兰萍、唐建叶、唐潇彬应于本判决生效后3日内归还中国工商银行股份有限公司无锡城南支行借款本金1286370.07元及相应利息（计算至2013年9月22日为19409.51元，自2013年9月23日至判决给付之日止，按年利率8.35125%计算）；息随本清。
二、强兰萍、唐建叶、唐潇彬应于本判决生效后3日内向中国工商银行股份有限公司无锡城南支行支付律师费36800元。
三、中国工商银行股份有限公司无锡城南支行有权以强兰萍、唐建叶、唐潇彬抵押的无锡市融科玖玖世家的房屋折价或者拍卖、变卖的价款，在137万元的范围内对强兰萍、唐建叶、唐潇彬的上述第一、二项还款及本案诉讼费用的给付优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费16880元，保全费5000元，合计21880元（已由无锡城南工行预交），由强兰萍、唐建叶、唐潇彬共同负担（无锡城南工行同意其预交案件受理费由强兰萍、唐建叶、唐潇彬向其直接支付，本院不再退还，由强兰萍、唐建叶、唐潇彬在本判决生效之日起3日内向无锡城南工行支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本三份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，账号：11×××05）。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 周优育
人民陪审员 徐 健
二〇一四年六月二十三日
书 记 员 陆 欢
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。