石家庄市裕华区人民法院
民 事 判 决 书
2015年裕民二初字第00806号
原告张英震。
被告赵英坤。
委托代理人徐瑞辰、赵云玲，河北嘉实律师事务所律师。
被告石家庄心连心商务咨询有限公司。住所地，石家庄市中山东路***号汇景国际商务广场7-2-601。
法定代表人刘贵，系该公司总经理。
委托代理人仇倩、张玉光，河北明杰律师事务所律师。
被告石家庄心连心商务咨询有限公司富强分公司。住所地，石家庄市富强大街与东岗路北行100米路东。
负责人刘贵，系该公司总经理。
委托代理人潘瑞跃，系该公司员工。
原告张英震与被告赵英坤、石家庄心连心商务咨询有限公司、石家庄心连心商务咨询有限公司富强分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王志斌独任审判，公开开庭进行了审理。原告张英震、被告赵英坤的委托代理人徐瑞辰、石家庄心连心商务咨询有限公司的委托代理人张玉光、石家庄心连心商务咨询有限公司富强分公司的委托代理人潘瑞跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年6月6日原告张英震与被告赵英坤及石家庄心连心商务咨询有限公司富强分公司（以下称富强分公司）在该公司共同签署了《存量房买卖合同》，原告张英震出资1155000元，购买被告赵英坤位于石家庄市裕华区建设南大街168号欧韵花园2-1-1101的住宅一套，房产证号码为石房权证裕字第××号。原告于合同签署当日依合同约定，向被告赵英坤支付10000元定金，向被告心连心商务咨询有限公司支付全部服务费用31157元。2015年7月1日上午，按照被告心连心商务咨询有限公司工作人员安排，原告张英震与妻子高红岩携带身份证、户口本、结婚证、单位公章、营业执照、银行流水等全部资料手续，在心连心商务咨询有限公司工作人员姜乐乐的带领下，在光大银行石家庄跃进路支行与该银行签订了贷款协议，光大银行已经确认放贷。至此，被告赵英坤理应履行合同，与银行签署相关文件，使得合同正常执行，被告赵英坤却突然提出违反合同约定的原告不能接受的条件（若原告不同意，被告赵英坤将不再出售合同指定的房产）造成违约。原告张英震要求被告赵英坤及其它两被告承担连带赔偿责任。请求判令：一、被告支付违约金122080.7元；二、全部中介费31157元；三、双倍返还原告定金20000元；四、办理贷款手续费5000元；五、误工费5000元；六；诉讼费由被告承担。原告为支持其诉讼请求，提交以下证据：一、存量房屋买卖合同一份；二、收条一份；三、被告石家庄心连心商务咨询有限公司所写收据一份；四、建设银行转账单；五、房产证复印件一份；六、石家庄心连心商务咨询有限公司及富强分公司注册信息复印件。
被告赵英坤辩称，一、原告与被告签订的房屋买卖合同属于效力待定的合同，因被告赵英坤患有××，其认识和辨认自己行为能力受到限制。二、三方签订的合同应属于可撤销合同。三、原告所提出的诉讼请求没有法律依据和事实依据。请求法院予以认定恢复到三方签订合同之前的状态。中介公司所收取的中介费和其它服务费用退还给原告，被告赵英坤收取的定金及其它费用应退还原告。关于赵英坤限制行为能力的认定也向裕华区人民法院提起诉讼，鉴于其行为能力的认定与本案有直接关系，请求本案中止审理，待特别程序作出认定之后在为审理。被告赵英坤为证明其主张，向本院提交以下证据：一、立案流程表及送达证；二、石家庄市第八医院医学诊断证明、住院病历首页、出院记录、精神科入院记录；三、离婚协议书；四、房屋买卖合同；五、收条；六、房产证。
被告赵英坤对原告提交证据的质证意见为，对证据一合同的真实性无异议，对合同的合法性有异议，此合同违背赵英坤本人真实意思的合同，另外合同损害了赵英坤及其前夫和前夫所生子女的利益，所以合同不具有合法性，不能作为判定三方真实关系的依据；对证据二收条无异议，认可赵英坤收取了10000元定金；对证据三和证据四有异议，按合同约定收款人应当为中介公司，从原告提供的付款转账凭据，此款并没有直接交给中介公司，而是直接交给了合同以外的第三人，所以不能证实原告和中介公司之间履行了合同所约定的义务；对证据五、六无异议。
被告石家庄心连心商务咨询有限公司及富强分公司辩称，一、合同是由甲方赵英坤，乙方张英震及富强分公司三方居间合同。我方只是居间方，不是买卖合同的相对方，不应承担连带赔偿责任。二、我方没有违约行为，我方收取的服务费不予退还，由违约方直接赔付给原告。三、定金和违约金不能同时适用。违约金约定数额过高。其他费用没有现实发生，没有法律依据。四、赵英坤是否具有行为能力，依据法院出具的裁定书。综上，请求法院驳回关于我方赔偿请求。被告石家庄心连心商务咨询有限公司及富强分公司为证明其主张，向本院提交以下证据：一、赵英坤身份证复印件；二、赵英坤、姜建新户口页复印件；三、赵英坤婚姻登记记录证明；四、赵英坤离婚证复印件；五、赵英坤与姜建新离婚协议书；六、赵英坤房产证复印件；七、张英震、高红岩身份证复印件；八、张英震、高红岩户口页复印件；九、张英震、高红岩结婚证复印件；十、张英震、高红岩农业、建设银行对账单；十一、张英震个人信用报告；十二、高红岩个人征信客户授权书；十三、借款申请人收入证明；十四、借款申请人配偶收入证明；十五、张英震申请的光大银行还款银行卡复印件；十六、张英震签署的向光大银行的贷款借据；十七、声明书。
被告石家庄心连心商务咨询有限公司及富强分公司对原告提交证据的质证意见为，一、对证据一无异议，此合同是在平等自愿的基础上签订的，此合同没有侵犯合同外第三人的利益；二、对证据二、三无异议，根据合同约定第四条第一、二款规定，中介费及贷款服务费共计31157元，我方确以收到。四、对证据四有异议，根据合同约定及收据我方收到31157元，转账单为36157元，对多出的5000元与本案没有关系。五、对证据五、六无异议。
被告石家庄心连心商务咨询有限公司及富强分公司对被告赵英坤提交证据的质证意见为，对证据一中的诊断证明书有异议，诊断证明书需加盖诊断证明专用章才有效，此证明书无任何盖章，张培医师签名与提供的住院病历主治医生张培笔迹明显不符；对其他证据无异议。
被告石家庄心连心商务咨询有限公司富强分公司对石家庄心连心商务咨询有限公司提交的证据无异议。
被告赵英坤对石家庄心连心商务咨询有限公司及富强分公司提交证据的质证意见为，对证据一到证据十六的真实性无异议，对与本案的关联性有异议，此证据只能说明被告中介公司向原告和另一被告赵英坤收集的一些资料，不能用来证明被告中介公司履行的向银行申请贷款的义务，如果向银行办理贷款申请，应当由银行出具相应的证实中介公司申请贷款的证明；对证据十七是由被告中介公司当庭提交，超过了举证期限，不能用来作为认定案件事实的证据，声明书属于证人证言，按最高院关于诉讼证据的有关规定，应当由证人出庭质证，也不能作为认定案件事实的根据。
原告张英震对被告赵英坤提交证据的质证意见为，对证据一无异议；对证据二有异议，原告对证据二不知情，隐瞒事实，且证据二诊断证明书的签名非本人签字；对证据三有异议，隐瞒事实；对证据四、证据五无异议；对证据六的证明目的有异议，被告赵英坤有处分权。
原告张英震对被告石家庄心连心商务咨询有限公司及富强分公司提交证据的质证意见为，对证据一到证据四无异议；对证据五有异议，隐瞒了离婚协议存在的事实；对证据六到证据十六无异议；对证据十七有异议，从2015年6月22日至2015年8月19日不知道有证据十七的存在，二被告中介公司隐瞒了声明书的事实。
经审理查明，原告张英震与被告赵英坤、富强分公司于2015年6月6日签订《存量房屋买卖合同》。该合同的丙方在合同的首部为石家庄心连心商务咨询有限公司富强分公司，但是该合同的尾部丙方为石家庄心连心商务咨询有限公司的签章。2015年6月6日原告张英震付给被告赵英坤购房款定金10000元，付给石家庄心连心商务咨询有限公司31157元，其中17500元是给富强分公司的居间服务费，另13657元是办理房屋贷款手续的相关费用及服务费。赵英坤交给富强分公司售房保证金5000元，作为物业交割保证金。审理过程中，原告张英震选择使用双倍返还定金。另查明，石家庄心连心商务咨询有限公司的法定代表人及富强分公司的负责人均为刘贵。
原、被告对那方违约存在争议，原告张英震、被告石家庄心连心商务咨询有限公司及富强分公司认为履行了约定义务。依据原告张英震提交的证据其按照约定支付定金及相关费用。被告石家庄心连心商务咨询有限公司及富强分公司提交证据，证明原告张英震履行了合同约定的义务。被告石家庄心连心商务咨询有限公司及富强分公司也证明被告赵英坤因家庭原因提出不合理的要求导致合同无法履行。
被告赵英坤认为合同属于效力待定的合同，因为赵英坤属于限制行为能力人，其签订的合同属于效力待定的合同。但是2015年9月24日本院2015年裕民特字第00015号民事裁定书准许赵立义撤回赵英坤限制民事行为能力的申请。被告赵英坤提交的2012年住院部分病历及载明“患者曾因双相情感障碍在我院住院治疗”的医学诊断证明书，不能认定被告赵英坤属于限制行为能力人。被告赵英坤提交的离婚协议书明确了姜建新及姜枫具有居住权，且该房屋不得出售、不得转让、不得出租，姜枫为该房产的唯一继承人。被告赵英坤在明知房屋有约定的情况下仍然在中介出卖该房屋，且对在合同中约定其保证夫妻双方同意出售该房屋，若家人不同意出售，其构成违约，又石家庄心连心商务咨询有限公司及富强分公司证明其在房屋交易的过程中提出不合理的要求导致合同不能履行，因此可以认定赵英坤在合同的履行过程中存在违约。
被告石家庄心连心商务咨询有限公司及富强分公司提交的证据中也有赵英坤与姜建新的离婚协议，可以证明该二公司知道房屋的实际情况，但未能提交证据证明将该房屋存在他人权利的瑕疵告知原告，且原告称不知道赵英坤与姜建新存在离婚协议的情况。二被告当庭提交的2015年6月22日姜建新的声明书仅能证明姜建新自愿放弃房屋的长期居住权，不能证明还有他人也放弃了自己的权利。
被告石家庄心连心商务咨询有限公司及富强分公司在该合同的履行过程中促使张英震、赵英坤签订了《存量房屋买卖合同》，按照合同约定为张英震、赵英坤办理贷款申请，但是未有充分证据证明已经取得贷款。
原告张英震未能就其主张的贷款手续费、误工费提交证据予以证明。
本院认为，原告张英震与被告赵英坤、石富强分公司三方2015年6月6日签订了《存量房屋买卖合同》。在该合同的履行过程中，被告赵英坤存在违约行为，致使合同不能履行，其应当承担违约责任。被告赵英坤应双倍返还原告张英震定金20000元。富强分公司提交的证据显示其知道赵英坤出售的房屋存在他人权利瑕疵事实的存在，但未将该事实告知原告，在居间中存在过失，应酌情退还原告中介费5000元。被告富强分公司因未能为原告办理完成贷款手续，且未能提供办理贷款手续的相关费用的证据，因此应当退还原告缴纳的办理贷款的费用13657元。原告缴纳的剩余12500元中介费因为赵英坤违约因此依据合同违约责任的约定应当由被告赵英坤支付给原告。二被告公司的法定代表人或负责人均为刘贵，且给原告出具收据的签章为石家庄心连心商务咨询有限公司，该公司是实际收款人，因此二公司被告对应支付原告张英震的款项承担连带责任。原告提出的办理贷款手续费5000元及误工费5000元未能提交证据予以证明，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九条、第四十一条、第六十条、第一百一十三、第一百一十四条、第一百一十六条、第四百二十五条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
本判决生效之日起十日内被告赵英坤向原告张英震支付32500元。
本判决生效之日起十日内被告石家庄心连心商务咨询有限公司富强分公司向原告张英震支付18657元。
石家庄心连心商务咨询有限公司对被告石家庄心连心商务咨询有限公司富强分公司应支付的款项承担连带责任。
四、驳回原告张英震的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3965元减半收取1982.5元，由原告张英震负担1428.5元，被告赵英坤负担352元，被告石家庄心连心商务咨询富强分公司负担202元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于七日内到河北银行各营业厅交纳上诉费，收款单位名称：河北省石家庄市中级人民法院；开户银行：河北银行华兴支行；银行账户：62320109058647。逾期不缴纳，视为放弃上诉。
审判员 王志斌
二〇一五年十一月三十日
书记员 陈 星