广东省湛江市霞山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湛霞法民三初字第245号
原告黄思招。
委托代理人方锦。
委托代理人夏建春。
原告黄丽平。
委托代理人方锦。
委托代理人夏建春。
被告黄思泉。
委托代理人杨明玖。
被告王君君。
委托代理人杨明玖。
原告黄思招、黄丽平诉被告黄思泉、王君君财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄丽平及其委托代理人、原告黄思招委托代理人、被告王君君及其委托代理人、被告黄思泉委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄思招、黄丽平诉称，原告在2004年9月22日用被告的名义为原告代购了广州市天河区XX路XXX号XXX房；原告在2004年9月23日以被告的名义与中国工商银行广州市银山支行签订《个人购房借款合同》。该房屋的首付款、按揭款等费用全部是原告支付，该事实有银行转帐凭证予以证明。事后，被告在未告知原告的情况下擅自将上述房产以人民币270元出售给他人，该事实有广州市天河区人民法院的民事调解书予以证明。被告的行为已经严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令被告向原告返还广州市天河区XX路XXX号XXX房的房屋售楼款200万元，并由被告承担本案全部诉讼费用。
被告黄思泉、王君君辩称，一、被告以自己的名义，通过合法途径购买诉争房屋，依法享有合法的占有、使用、收益、处分的权利。被告于2004年9月27日与案外人阚颖签订《房屋买卖合同》购买诉争房产，依约支付了购房定金、房屋首付款，并如期以被告一的名义向中国工商银行广州市银山支行办理房屋抵押登记按揭贷款，被告向国土局交纳相关购房税费后，房产登记部门将该讼争房屋登记在被告名下。二、购房款全由被告自己出资购房，原告诉称与被告存在“委托购房关系”与事实不符。首先，事实上原告与被告并未达成有《委托购房协议》。其次，被告证据显示本案诉争房屋的购房款均由被告出资。原告只是在被告不方便交款，为被告购买该房产时代转了一部分资金，事后被告都以现金的方式与原告结清。第三、原告一二分别于2004年、2006年10月购房，自己的房贷需要偿还，后因资不抵债，多次抵押被案外人查封，并于2011年2014年转卖他人，自己经济无法周转，更没有多余资金为被告还贷，原告主张费用全是由原告支付的主张是违背客观事实的。被告的购房款一部分是做生意来的，一部分是借王可可的，与两原告无关。第四、原告长期占用被告名下的两台长途运输货车拒不交纳费用，被告保留追究其法律责任的权利。综上所述，被告合法购买诉争房产的事实清楚，被告是诉争房产登记簿上记载的唯一权利人。原告诉称其与被告具有“委托购房关系”诉争房产系由其实际出资的观点没有任何事实法律依据。请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，被告黄思泉于2004年9月2日与案外人阚颖签订了《房屋买卖合同》，约定由被告黄思泉购买案外人位于广州市天河区XX路XXX号XXX房，价格为1180000元。2004年9月23日，被告与中国工商银行广州市银山支行签订《个人购房借款合同》，贷款950000元用于购买上述房产。合同还约定被告黄思泉的还贷帐号为XXXXXX。案外人黄思仲与中国工商银行广州市银山支行签订《保证合同》为被告黄思泉上述贷款作担保。后广州市天河区XX路XXX号XXX房于2004年11月5日登记在被告黄思泉名下。2013年10月17日，被告黄思泉、王君君与案外人曾飞燕经广州市天河区人民法院以（2013）穗天法字民四初字第1748号调解书调解，由两被告以270万元的价格将广州市天河区XX路XXX号XXX房出售给案外人曾飞燕。调解书生效后，双方已经履行完毕。原告以该房屋系其以被告的名义为原告代购的，且还银行贷款的购房款全部是原告所出为由，于2014年5月6日诉至本院，请求判令被告向原告返还广州市天河区XX路XXX号XXX房的售楼款270万元，并承担本案诉讼费用。原告于2014年5月13日向本院提出变更诉讼请求申请，要求被告向原告返还广州市天河区XX路XXX号XXX房的售楼款200万元。
另查明，原告黄丽平分别于2011年8月5日汇7000元、12月24日汇6000元、2012年2月29日汇23000元、3月30日汇8900元、5月2日汇14000元、5月31日汇6500元、6月30日汇6500元、9月29日汇13000元、11月28日汇21000元、2013年3月2日汇14000元、5月20日汇7000元，共126900到被告黄思泉的还银行贷款帐号为XXXXXX的账户内。原告黄丽平于2010年1月至2012年7月期间从其于中国农业银行湛江海川支行的账号为XXXXXX的账户内分36次共转账75872元给被告王君君。
再查明，被告黄思泉与被告王君君系夫妻关系。
再查明，广东众和钢材经营部的法定代表人系谢警文，实际经营者系黄思招，经营部的开户银行系中国农业银行广州林和中路支行，账号为XXXXXX。
以上事实有原告提供的《房屋买卖合同》、银行汇款单、收款收据、公证书、存折、银行转账凭证、存款单、民事调解书、房地产登记簿查册表、财务账本、开户许可证、银行结算业务申请书、组织机构代码证、证人证言、银行转账凭证、银行存款回单，被告提供的及庭审笔录等为证。
本院认为，原告主张广州市天河区XX路XXX号XXX房是其以被告的名义购买的，被告没有经其同意就将房屋出售，请求被告返还售楼款，故本案应属财产损害赔偿纠纷。原告在案件审理过程中并没有提供相应的证据予以证实该房屋系其委托被告购买的，且该房屋登记在被告名下，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”的规定，故对该主张本院不予采纳。原告主张该房屋系其经营部及其个人出资偿还银行贷款，但其未能提供其经营部偿还贷款的证据，故原告请求被告返还广州市天河区XX路XXX号XXX房的购房款200万元，本院不予支持。但原告在被告还贷期间，通过银行汇入被告还款专用账户内的126900元，被告应予退还给原告。原告汇入被告王君君账户内的75872元，原告没有证据证实该款项是用于偿还房贷，如果原告有其他证据证实该款项是属于原告的，原告可另行起诉。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条第二款、第一百零八条的规定，判决如下：
限被告黄思泉、王君君在本判决发生法律效力之日起十日内，返还给原告黄思招、黄丽平126900元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费22800元，诉讼保全费1200元，由原告负担21630元，由被告负担2370元（原告已预付，本院不再退回，由被告在偿还借款时一并退回给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审判长 何 涛
审判员 韩 剑
审判员 吴嘉嘉
二〇一四年十二月十五日
书记员 观 玉
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。