四川省金堂县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）川0121民初3408号
原告：中国银行股份有限公司金堂支行，住所地四川省金堂县赵镇南滨路48号。
负责人：黄燕，行长。
委托诉讼代理人：张悟，男，该银行工作人员。
委托诉讼代理人：何雪梅，四川致高律师事务所律师。
被告：唐红军，男，1988年1月6日出生，汉族，住四川省金堂县。
原告中国银行股份有限公司金堂支行（以下简称中行金堂支行）诉被告唐红军金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行金堂支行的特别授权委托诉讼代理人张悟到庭参加诉讼，被告唐红军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中行金堂支行向本院提出请求：1、请求判决解除原告与被告的《个人二手住房贷款合同》；2、请求判令被告向原告返还借款本金159754.99元及利息（5146.61元，暂计算至起诉之日）；3、请求判令被告向原告支付至借款本息付清之日的逾期罚息（235.89.31元，暂计算至起诉之日）；4、请求判令原告对抵押物享有优先受偿权；5、请求判令被告支付律师费8256元；6、请求判令被告承担诉讼费、公告费等实现债权的费用。事实和理由：原、被告于2013年1月签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定原告向被告提供按揭贷款18万元，借款期限20年，贷款利率按浮动利率计算，浮动周期12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率计算。每满一个浮动周日后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。被告以位于金堂县赵镇迎宾大道一段x号水城印象的房屋作为向原告借款的抵押担保，抵押担保范围包括但不限于诉讼费、公告费、保全费、律师费等。原告于2013年1月4日足额发放了贷款。被告未按照约定还本付息。截止2017年8月11日，被告偿还本金20245.01元，合同本金余额为159754.99元，本金逾期已达9期，其行为已构成违约。
被告唐红军未作答辩。
本院经审理认定事实如下：2013年1月4日，原告中行金堂支行与被告唐红军签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（2013年金堂房贷字006号，以下简称“个人二手住房贷款合同”），约定主要内容：第一条借款金额18万元，贷款期限20年。第二条借款用于借款人支付其购买坐落于金堂县赵镇迎宾大道一段x号水城印象房屋。第三条贷款利率为浮动利率。浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，按照实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基准执行。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实行的相应档次的贷款基准利率基准作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第六条采取按月等额本息还款方式；还款日为每月3日。第八条借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供担保。第十三条双方协商同意，除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的下列费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费等。《个人住房贷款合同通用条款》第三条第1款借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息。第二款出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。合同签订当日，原告中行金堂支行向被告唐红军指定账户发放贷款18万元。之后，被告唐红军偿还了部分借款本息，从2016年12月4日起，被告唐红军未再按约定偿还借款，现尚欠借款本金159754.99元及利息、罚息。
另查明，《个人二手住房贷款合同》中约定被告唐红军用其购买的位于金堂县赵镇迎宾大道一段213号9栋3单元2层4号房屋作抵押担保。2012年9月27日，原告中行金堂支行取得该抵押房屋的他项权证书，金房他证他权字第4xx**号他项权证书载明：房屋他项权利人为原告中行金堂支行，房屋所有权人为被告唐红军，房屋所有权证号为监证0xxxxx，房屋坐落在金堂县赵镇迎宾大道一段xxxx号，他项权利种类为抵押权，债权数额为18万元。
原告中行金堂支行向四川致高律师事务所支付律师费3000元。
2017年8月23日，原告中行金堂支行向被告唐红军邮寄了《贷款提前到期通知书》。
以上事实有下列证据予以证实：原、被告身份信息，个人二手住房贷款合同，借款借据，他项权证，贷款已还款明细清单、贷款提前到期通知书、律师费票据以及原告当庭陈述等。上述证据经庭审核实，具有真实性、合法性和与本案纠纷事实的关联性，应予采信。
本院认为，1.原告中行金堂支行与被告方签订的《个人二手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，属合法有效。原告中行金堂支行按约履行了合同义务，被告唐红军从2016年12月4日起未按时归还借款本息已构成违约，应当承担违约责任。被告唐红军未提交答辩意见和证据，应当承担举证不利的法律后果。
2.贷款提前到期时间。原告中行金堂支行已向法院起诉要求解除双方签订的贷款合同以及归还余下借款本息，该起诉时间应为原告中行金堂支行宣布贷款提前到期的时间。原告中行金堂支行现请求解除《个人二手住房贷款合同》以及要求归还借款本息符合合同约定，本院予以支持。
3.被告唐红军用于抵押担保的房屋，在金堂县城乡房产管理局进行了他项权登记，且在担保期间内，作为抵押权人的中行金堂支行对被告唐红军所有的位于金堂县赵镇迎宾大道一段xxxx号房屋享有优先受偿权。
4.按照《个人二手住房贷款合同》约定，本案律师费应由被告唐红军承担，原告中行金堂支行支出律师费3000元，未超出《四川省律师法律服务收费行业指导标准（试行）》的规定，应予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：
一、解除被告唐红军与原告中国银行股份有限公司金堂支行签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；
二、被告唐红军于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司金堂支行归还借款本金159754.99元并支付从2016年12月4日起至借款本金付清之日止的利息、罚息（利息、罚息计算：按照双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定计算）；
三、被告唐红军于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司金堂支行支付律师费3000元；
四、原告中国银行股份有限公司金堂支行对被告唐红军所有的位于金堂县赵镇迎宾大道一段xxxxx号房屋（以金房他证他权字第4xx**号他项权证为准）享有抵押权，有权在被告唐红军不履行上述债务时，依照法律规定对抵押财产折价、拍卖、变卖后所得的价款优先受偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司金堂支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3768元，减半收取计1884元，由被告唐红军负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。
审判员 韩玉红
二〇一七年十月二十三日
书记员 周 霞