宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）金民初字第136号
原告闫宗宁，男，1964年2月28日出生，汉族，银川市新崎物业公司职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
委托代理人赵静，宁夏言成律师事务所律师。
被告银川新顺和物业服务有限公司（原名银川长兴源物业服务有限公司），住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。
法定代表人杨小娥，系该公司经理。
被告张占虎，男，1971年9月26日出生，汉族，陕西省吴起县人，住宁夏回族自治区银川市金凤区。
二被告共同委托代理人刘建国、原慧中，宁夏宁人律师事务所律师。
原告闫宗宁与被告张占虎、银川长兴源物业服务有限公司（现名银川新顺和物业服务有限公司）物权保护纠纷一案，由原告闫宗宁于2012年5月7日诉至本院。本院受理后，依法于2012年9月20日作出（2012）金民初字第805号民事裁定书，裁定驳回原告的起诉。原告不服上诉至银川市中级人民法院，银川市中级人民法院作出（2012）银立终字第115号民事裁定书，指令本院对本案进行审理。本院于201X年1月6日立案受理，依法组成合议庭，于201X年2月4日公开开庭进行审理。原告闫宗宁及其委托代理人赵静，被告的委托代理人刘建国、原慧中到庭参加诉讼，被告张占虎经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理本案。在本案审理过程中，因本案的相关事实须以银川市金凤区银盛路X号某工业区郊区某职工楼全体业主诉闫宗宁、银川市白云房地产开发有限公司所有权确认纠纷一案的裁判结果为依据而该案尚未审结，故本院依法作出（201X）金民初字第1X6-1号民事裁定书，裁定本案中止审理。后因本案案情复杂，经本院院长同意延长审限三个月。本案中止事由消失后，本院于2015年5月12日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵静，二被告的共同委托代理人原慧中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2005年12月6日，原告购买位于银川市金凤区银盛路X号X号营业房（原郊区二建职工楼北侧一层1号营业房）。因被告管辖的银川市郊区第二建筑有限公司（以下简称郊区二建）职工楼锅炉房改造需要安装一台X吨小型锅炉，原告系郊区二建公司下属企业即被告银川长兴源物业服务有限公司（现名银川新顺和物业服务有限公司）员工，于是被告银川长兴源物业服务有限公司（现名银川新顺和物业服务有限公司）与原告协商，以协助原告办理房产证为条件，要求原告无偿提供该营业房用作安装供热锅炉使用，并承诺待银川市热电厂接管供暖后，将该营业房归还原告。2007年12月，银川市热电厂将郊区二建公司职工楼接管供暖，但被告物业服务有限公司并未将原告所有的营业房交付原告使用，而是在原告不知情的情况下，将该营业房交付给被告张占虎用作经营棋牌室。为此，原告多次找二被告要求返还房屋，但此事至今没有得到解决。故原告为维护自身合法权益向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告立即停止侵害，并返还非法占有原告位于金凤区银盛路X号X号营业房；2、被告支付非法占有原告房屋期间的占有费41600元（自2008年1月1日—2012年5月2日，800元／月，并要求顺延至实际履行之日）；X、本案诉讼费用由被告承担。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：
证据一、房权证一份（复印件）、银川市房屋权属档案证明单一份（复印件）、商品房买卖合同五份、发票一份、完税凭证一份，据以证明原告系涉案房屋所有权人，该房屋性质为商品房，规划用途为营业。
经质证，被告对房权证、银川市房屋权属档案证明单的真实性、关联性认可，对证明目的不认可；对商品房买卖合同、发票、完税凭证的三性及证明目的均不认可。商品房买卖合同及发票、完税凭证只是白云房地产公司与原告为办理抵押贷款手续签订的，并非真实的买卖合同，且该合同因违法交易物业用房已被确认无效。房屋产权证是基于此商品房买卖合同办理的权属登记，办理的依据已无效，故此产权证也应违法，所以涉案房产不属于原告所有，原告的证明目的不能实现。
证据二、照片六份，据以证明涉案房屋共有两个门，东门临街，与该房一排的房屋均系营业房且在经营使用中。
经质证，被告对证据的三性及证明目的均不认可，不能证明原告的主张，涉案房屋自建成至今一直被用做物业门房。
二被告辩称，一、原告诉请违背事实。涉案房屋为物业服务用房，属全体业主所有，不属于原告。2005年12月白云房地产公司与原告就涉案房屋签订了商品房买卖合同，将涉案房屋登记在原告名下。双方只是为了办理相关的贷款手续，没有实际房屋买卖关系，原告也未支付过任何购房款。因双方交易房屋为物业用房系违法交易，故双方签订的《商品房买卖合同》已被生效的（2013）金民初字第1429号民事判决书确认为无效合同。二、原告非涉案房屋的物权所有人，也非实际占有人。二被告是基于白云房地产公司交付的物业用房而使用涉案房屋，不存在对原告的侵权，不应当承担任何责任，原告诉请无法律依据，法庭应当予以驳回。
为支持其主张，被告向本院提交以下证据：
证据一、企业名称变更核准书，据以证明2014年2月18日被告银川长兴源物业服务有限公司更名为银川新顺和物业服务有限公司。
经质证，原告对该证据无异议。
证据二、银川市建设工程施工许可证一份（复印件）、锅炉房改造总平面图一份、银白房字（2005）45号文件一份、照片2张，据以证明涉案房产系2004年银川市白云房地产开发有限公司开发建设的二建职工住宅小区物业服务用房，2005年建成后，白云房地产公司直接交付给被告物业服务有限公司作为小区门房。被告对原告不存在侵权行为，不应承担侵权责任。
经质证，原告认为建设施工许可证是复印件对其真实性有异议；锅炉房改造总平面图的面积有异议，没有这么大；白云房地产公司的文件是内部文件不发表质证意见。
证据三、《商品房买卖合同》一份、银川市房屋权属档案证明单一份、宁夏银川市商品房销售发票一份、缴款书一份、房屋所有权证书一份、承诺书一份，据以证明：1、2005年12月6日，白云房地产公司为向银行申请贷款，办理贷款抵押手续与原告签订《商品房买卖合同》，将涉案房屋登记在原告名下。原告就涉案房屋未支付过购房款，相关税费均由白云房地产公司缴纳，所有房产手续均由白云房地产公司办理并留存，涉案房产从未交付给原告，原告与白云房地产公司并未实际发生房屋买卖关系。2、被告不是房屋出卖方，对原告无交付义务。3、原告未占有、使用涉案房产是因为其实质从未取得涉案房产所有权。
经质证，原告认为该组证据均能证明原告系该房产的合法所有人，不能达到被告的证明目的。
证据四、承诺书一份，据以证明2007年7月20日，原告辞职时出具承诺书一份，说明其本人与本案被告及白云房地产无任何法律、劳动、经济纠纷，其诉请没有事实依据。
经质证，原告对证据的真实性与合法性无异议，但是证明目的有异议，该证据不能达到被告的证明目的。
证据五、（2013）金民初字第1429号民事判决书一份、（2014）银民终字第134号民事判决书一份、（2014）宁民申字第428号民事裁定书一份（以上证据均系复印件），据以证明：1、涉案房屋为郊区二建职工楼物业用房，属全体业主共有。2、涉案房屋从未交付给过原告，一直被用做小区门房。3、原告与白云房地产公司就涉案房屋所签订的商品房买卖合同已被确认为无效，故原告不是涉案房屋的物权所有人，也不是实际占有人，对涉案房屋无民事权利，二被告不存在侵权行为。
经质证，原告对该组证据无异议。
经审理查明，2005年12月6日原告闫宗宁与案外人银川市白云房地产开发有限公司签订（X）号《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买位于银川市金凤区银盛路X号X号营业房一套（原郊区二建职工楼北侧营业网点1号营业房），将涉案房屋登记在原告闫宗宁名下，并办理了房屋产权证书。但银川市白云房地产开发有限公司并未将涉案房屋实际交付给原告，而是转交给被告银川新顺和物业服务有限公司（原名银川长兴源物业服务有限公司）管理使用。自2005年10月10日起涉案房屋一直作为银川市金凤区银盛路X号X号良田工业郊区二建职工楼住宅楼小区门房，被告张占虎系被告银川新顺和物业服务有限公司（原名银川长兴源物业服务有限公司）雇佣的门房保安。
另查明，2013年7月12日本院立案受理了银川市金凤区银盛路X号X号良田工业郊区二建职工楼全体业主诉银川市白云房地产开发有限公司、闫宗宁确认合同无效纠纷一案，本院于2013年12月4日作出（2013）金民初字第1429号民事判决书确认闫宗宁与银川市白云房地产开发有限公司签订的（X）号《商品房买卖合同》无效。闫宗宁不服（2013）金民初字第1429号民事判决书，向银川市中级人民法院提起上诉，银川市中级人民法院于2014年6月16日作出（2014）银民终字第134号民事判决书驳回上诉，维持原判。闫宗宁不服（2014）银民终字第134号民事判决书，遂向宁夏回族自治区高级人民法院申请再审，宁夏回族自治区高级人民法院于2014年12月17日作出（2014）宁民申字第428号民事裁定书，裁定驳回闫宗宁的再审申请。本院作出的（2013）金民初字第1429号民事判决书现已生效。
还查明，2014年2月18日被告银川长兴源物业服务有限公司更名为银川新顺和物业服务有限公司。
以上事实有原、被告的陈述，及原告提交的《商品房买卖合同》、银川市房屋权属档案证明单、房屋所有权证书，被告提交的企业名称变更核准书、（2013金民初字第1429号民事判决书、（2014）银民终字第134号民事判决书、（2014）宁民申字第428号民事裁定书凭予以证实。
本院认为，原告闫宗宁基于与案外人银川市白云房地产开发有限公司签订的（X）号《商品房买卖合同》取得了银川市金凤区银盛路X号X号营业房屋所有权（原郊区二建职工楼北侧营业网点1号营业房），现该（X）号《商品房买卖合同》已被本院（2013）金民初字第1429号生效民事判决书确认无效，原告取得该房产所有权的依据消失，故原告闫宗宁认为被告银川长兴源物业服务有限公司、被告张占虎非法占有涉案房屋，要求二被告返还涉案房屋并支付非法占有原告房屋期间的占有费41600元的诉讼请求没有事实和法律的依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第三十二条之规定，判决如下：
驳回原告闫宗宁的诉讼请求。
案件受理费940元，由原告闫宗宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 杜成军
人民陪审员 傅惠琴
人民陪审员 马俊川
二〇一五年七月三日
书 记 员 胡雅茹
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。