河北省衡水市桃城区人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）冀1102民特11号
申请人：赵敬民，男，1971年11月8日出生，汉族，现住衡水市桃城区。
申请人：尚兰凤，女，1973年3月28日出生，民族，现住衡水市桃城区。
被申请人：衡水融泰金融服务有限公司，住所地衡水市桃城区和平路南约30米榕花街路东（加油站北）六楼。
被申请人：韩强，男，1976年5月8日出生，汉族，现住衡水市桃城区。
被申请人：鲍素珍，女，1976年10月6日出生，汉族，现住衡水市桃城区。
申请人赵敬民、尚兰凤与被申请人衡水融泰金融服务有限公司、韩强、鲍素珍申请实现担保物权一案，本院于2017年2月17日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。
赵敬民、尚兰凤称，2014年9月16日韩强向赵敬民借款60000元，还款日期2015年3月16日；2014年10月15日韩强再次向赵敬民借款175000元，还款日期为2015年4月15日；2014年11月6日韩强又向赵敬民借款370000元，还款日期为2015年5月6日；韩强2016年8月3日补具欠条，证明2015年5月15日韩强向赵敬民借款100000元，还款日期2016年6月15日。上述四笔借款月利率2%。韩强自2015年7月2日支付最后一次利息后，至今再未偿付任何款项。205年12月7日，韩强的妻子鲍素珍自愿将其自有的位于衡水市桃城区胜利西路1188号丽景名都10号楼1单元3层302室房屋抵押给尚兰凤，并在衡水市住房和城乡建设局办理了他项权利登记。请求依法裁定拍卖或变卖被申请人抵押给申请人的“衡房权证河西区字第××号”房屋，拍卖或变卖所得价款在被申请人欠款范围内优先受偿。
衡水融泰金融服务有限公司、韩强称，申请人赵敬民、尚兰凤在申请书中主张的四笔借款属实，月利率2%，利息已付至2015年7月2日。以上四笔借款都是衡水融泰金融服务有限公司的公司借款，第一笔60000元是现金交付，后来的转账转到了韩强的账户。衡水融泰金融服务有限公司是韩强开办的一人公司。
鲍素珍在审查期间提出异议称，其与韩强及申请人尚兰凤于2015年12月7日签订的抵押担保借款合同没有生效，没有法律效力。签订抵押担保借款合同后，尚兰凤并未履行出借100万元的义务，因此抵押担保不成立，尚兰凤、赵敬民无权申请拍卖、变卖涉案房屋。尚兰凤、赵敬民与韩强之间的借贷关系与鲍素珍无关，与本次抵押房产无关。鲍素珍对于韩强与赵敬民、尚兰凤以前产生的借贷不知情，借款人都是衡水融泰金融服务有限公司，未用于家庭。韩强的行为系公司行为，应由公司偿还，鲍素珍对尚兰凤、赵敬民主张的内容不负任何法律责任。衡水融泰金融服务有限公司系韩强一人成立，对于该公司的成立、经营等事宜，鲍素珍不知情，在得知成立该公司后，鲍素珍曾向韩强多次提出离婚，最终于2016年4月29日办理了离婚，涉案房屋归鲍素珍所有，属于鲍素珍个人财产。请求法院依法驳回申请人的申请。
本院在审查期间，依法询问了申请人赵敬民、尚兰凤，被申请人韩强、鲍素珍，并对有关证据进行了审查。查明：2014年9月16日韩强向赵敬民借第一笔款项现金60000元（现金交付）；2014年10月15日韩强向赵敬民借第二笔款项175000元，赵敬民委托贡玉芬将借款转账至韩强使用的尾号1128606银行卡账户；2014年11月6日韩强又向赵敬民借第三笔款项370000元，赵敬民委托贡玉芬将借款转账至韩强使用的尾号1128606银行卡账户；2015年5月15日韩强向赵敬民借第四笔款项100000元，借款由尚兰凤账户转账至韩强使用的尾号1128606银行卡账户。以上四笔借款均已到期，月利率2%，利息已支付至2015年7月2日。申请人赵敬民、被申请人韩强对以上事实共认无误，并有相应的四份借款合同、委托书及第二、三、四笔借款的转账凭证为据。四份借款合同中借款人为韩强，但落款签章处既有韩强本人签字，又加盖了衡水融泰金融服务有限公司公章。借款到期后，韩强、衡水融泰金融服务有限公司未能按期归还。2015年12月，申请人与被申请人协商办理抵押担保事宜。鲍素珍、韩强与尚兰凤于2015年12月7日上午到衡水市住建局办理他项权登记，尚兰凤向鲍素珍提到其夫妻二人与韩强之间存在真实的债务关系时，鲍素珍称不知情，当日上午未能完成抵押登记，各自回家。中午鲍素珍又给尚兰凤打电话，相约下午继续到衡水市住建局办理抵押登记。2015年12月7日下午，鲍素珍、尚兰凤、韩强在衡水市住建局办理了他项权登记，他项权登记证号—衡房他证河西区字第20115**号，房屋他项权利人尚兰凤，房屋所有权人鲍素珍，房屋所有权证号—衡房权证河西区字第××号，房屋坐落于衡水市桃城区胜利西路1188号丽景名都10号楼1单元3层302室，他项权利种类为一般抵押，债权数额100万元。他项权证记载登记时间2015年12月9日。有他项权登记证复印件在卷为据。
为办理他项权登记，韩强、鲍素珍、尚兰凤签署了落款时间为2015年12月7日的抵押担保借款合同，约定韩强向尚兰凤借款100万元，鲍素珍提供抵押担保，但该100万元未再另行支付。申请人尚兰凤、赵敬民为夫妻关系。被申请人鲍素珍、韩强在办理他项权登记时为夫妻关系，二人于2016年4月29日在衡水市桃城区民政局办理离婚登记。衡水融泰金融服务有限公司为韩强注册的一人公司。有尚兰凤、赵敬民的结婚证和韩强、鲍素珍的结婚登记表、离婚登记表及抵押担保借款合同等在卷为据。
本院经审查认为，在韩强向赵敬民出具的四份借款合同中，既有韩强签字，又加盖了衡水融泰金融服务有限公司公章，而衡水融泰金融服务有限公司为韩强注册的一人公司，韩强为出资人并兼任法定代表人，韩强既不能证明该公司财产独立于自己的财产，其又以自己掌控的个人账户收取本案借款（包括收取现金），依法韩强应与公司作为共同借款人，共同承担本案债务的清偿责任。赵敬民分四次出借给韩强（衡水融泰金融服务有限公司）本金共计705000元，月利率2%，借款均已到期，利息已支付至2015年7月2日，双方认可无异议，应予确认。鲍素珍在其与韩强夫妻关系存续期间，在上述借款到期后，自愿将其名下丽景名都10号楼1单元3层302室房产办理他项权，为本案借款提供抵押担保，在韩强（衡水融泰金融服务有限公司）不能清偿到期债务时，应依法承担相应的担保责任。赵敬民与尚兰凤为夫妻关系，其二人以共同债权人身份提出本案申请，于法无违。鲍素珍提出异议称，其对韩强与赵敬民之间的借贷问题不知情，但依据其对办理抵押登记过程的陈述，能够证明在衡水市住建局办理他项权登记之时，其已了解韩强对赵敬民、尚兰凤夫妇负有债务。2015年12月7日抵押担保借款合同，实为韩强、鲍素珍、尚兰凤为完善抵押手续所签，该合同未实际履行不影响已办理的抵押登记的效力。2016年4月29日韩强与鲍素珍登记离婚，亦不影响之前做出的抵押登记的担保效力。鲍素珍提出的异议，不能认定为实质性异议。现申请人实现担保物权的条件已成就。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零四条、第三百七十条、第三百七十一条、第三百七十二条、第三百七十四条之规定，裁定如下：
准予对被申请人鲍素珍名下位于衡水市桃城区胜利西路1188号丽景名都10号楼1单元3层302室（房屋所有权证号：衡房权证河西区字第××号）采取拍卖、变卖的方式依法变价，申请人赵敬民、尚兰凤对变价后所得款项在借款本金705000元及利息（利息以705000元为基数，按月利率2%，自2015年7月3日起计算至实际清偿之日止）范围内优先受偿；优先受偿的本息总额以他项权证登记的债权数额100万元为限。
申请费100元，由被申请人韩强、鲍素珍、衡水融泰金融服务有限公司负担。
对本裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该裁定的人民法院提出异议。当事人有异议的，应当自收到裁定书之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。
审判员 刘九恩
二〇一七年三月二十日
书记员 郭 忱