广西壮族自治区桂林市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）桂市民一终字第7号
上诉人（一审被告）桂林市佳泰房地产开发有限公司。住所地：桂林市七星区漓江花园***栋。
法定代表人莫秀兰，该公司总经理。
委托代理人诸葛灵，广西同盛吉成律师事务所律师。
被上诉人（一审原告）莫绩冠，个体户。
委托代理人邓金顺，广西齐兴律师事务所律师。
委托代理人马维莉，广西齐兴律师事务所实习律师。
一审被告桂林市秀峰房产开发公司。住所地：桂林市西环二路***号*楼。
法定代表人李立平，该公司总经理。
上诉人桂林市佳泰房地产开发有限公司（以下简称佳泰房开公司）因与被上诉人莫绩冠、一审被告桂林市秀峰房产开发公司（以下简称秀峰房开公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市七星区人民法院（2014）星民初字第603号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月23日受理后，依法组成合议庭，由审判员罗丽娜担任审判长，审判员唐国登主审，审判员唐崇达参加评议，于2015年1月27日公开开庭审理了本案。书记员刘文静担任记录。上诉人佳泰房开公司的委托代理人诸葛灵，被上诉人莫绩冠及其委托代理人邓金顺、马维莉到庭参加诉讼。一审被告秀峰房开公司没有到庭参加诉讼。本案现己审理终结。
一审法院经审理查明：2005年10月18日，原告（作为乙方、被拆迁人）与被告佳泰房开公司（作为甲方，拆迁人）签订《拆迁补偿安置房屋协议书（产权调换）》，内容为：“乙方房屋座落在龙隐路4号6栋，房屋所有权证记载为两层混结构，建筑面积65.35㎡。其中住宅第1、2层混合结构65.35㎡；甲方用晟景苑2栋房屋与乙方进行产权调换。该房屋的用途为住宅，该栋1单元2层201号三室住宅一套，建筑面积118.63㎡；一般过渡期限为18个月，暂付6个月过渡费1960元；安置房屋竣工并经有关部门验收合格后，甲方书面和登报通知乙方迁往安置房。自书面和登报通知迁往安置房之日起30日内，甲方停付临时安置补助费等费用；产权登记面积大于协议面积，乙方不补交任何差价房款；甲方延长过渡期限的，按《桂林市房屋拆迁管理暂行办法》第三十六条执行；甲方应在安置房交付使用后30日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房屋所有权证书的，双方同意按下列意见处理：超过国家规定时间没取得房权证，每超过1个月，甲方付给乙方600元／月；本协议连同附件具有同等法律效力，自双方签订之日起生效。生效后，由甲方向桂林市房屋拆迁管理办公室申请登记备案。作为合同附件的结算表载明：“甲方付给乙方临时安置补助费1960元，拆迁补助费660元；甲乙双方结算差价①乙方的安置房屋不补交任何差价（包括乙方不交房屋公摊面积价款）。②乙方安置房地产权证由甲方办理并由甲方负责承担一切费用。”乙方（签章）处除原告签名外，原告丈夫黄晓唏亦在此处签名。
协议签订后，原告依约履行了搬迁义务。2005年10月8日，被告佳泰房开公司（作为甲方）与被告秀峰房开公司（作为乙方）签订《拆迁互换协议》，约定：“甲方拆迁范围的码坪街6栋5号（莫绩冠私有房产）与乙方拆迁范围的码坪街6栋4号（桂林市人民医院单位房产）面积相当。莫绩冠要求安置在乙方开发的晟景苑小区2号楼1单元201房，桂林市人民医院要求安置在甲方开发的晟景苑小区5号楼1号门面。为了尽快完成拆迁安置，满足甲乙双方拆迁户的要求，经甲、乙双方研究决定：即码坪街6栋5号莫绩冠的房产拆迁安置到乙方开发的景苑小区2号楼1单元201房；码坪街6栋4号桂林市人民医院的单位房产拆迁安置到甲方开发的晟景苑小区5号楼1号门面。由于该两户拆迁面积相当，甲方、乙方互换拆迁不补差价。”
2007年5月30日，被告佳泰房开公司将拆迁安置房交付给原告。2008年4月18日，原告的丈夫黄晓唏代原告与被告佳泰房开公司签订《关于莫绩冠拆迁户原地安置有关费用结算清单》，内容为：“过渡费从2006年11月至2007年5月30日共7个月（前期已付）65.35×5元×7个月×326.75=2287元，扣装修期间费300元，扣装修垃圾费每平方米1.50×118.63=178元，扣物业管理费每平方米0.39×12个月=555.20元，扣公共路灯费每户10元×12个月=120元。以上费用经双方认可，至此桂林市佳泰房地产开发有限公司与莫绩冠的拆迁协议款项已全部结清。本结算单一式两份。会计付壹仟壹佰叁拾叁元捌角（￥1133.80）。”黄晓唏注明同意以上结算。
另查明，原告的拆迁安置房七星区码坪街1号晟景苑2号楼1单元201房现已变更为七星区码坪街1号晟景苑5栋1单元201房。被告秀峰房开公司已取得七星区码坪街1号晟景苑5栋的房屋所有权证，产权证号为：房权证桂林市七星区字第30259166号。
一审法院经审理认为：本案争议焦点是：一、原告对位于桂林市七星区码坪街1号晟景苑5栋1-2-1的房屋尚未取得权属证书应否承担责任；二、原告要求被告佳泰房开公司支付安置补助费及违约金应否获得支持。
关于争议焦点一：原告与被告佳泰房开公司签订的《拆迁补偿安置房屋协议书》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。协议签订后，原告依约履行了搬迁义务，被告佳泰房开公司应按约定于安置房交付使用后30日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并履行办理《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》所需手续。被告佳泰房开公司未提供证据证明其已于安置房交付使用后30日内将办理权属登记所需资料交产权登记机关备案，亦未提供证据证明位于桂林市七星区码坪街1号晟景苑5栋1-2-1房不能办理权属证书是因原告方的原因所致，故对被告佳泰房开公司辩称位于桂林市七星区码坪街1号晟景苑5栋1-2-1房尚未办理《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》的责任在于原告的观点，不予采纳。
关于争议焦点二：被告佳泰房开公司未在约定的期限内交付办理权属登记所需资料已构成违约，依法应承担违约责任。原告与被告佳泰房开公司对违约责任的计算方法进行了约定，被告佳泰房开公司交付安置房给原告的时间是2007年5月30日，被告佳泰房开公司应自2007年6月30日起至将办理权属登记所需资料交付产权登记机关备案之日止，每月支付600元违约金给原告。原告要求违约金支付至办理好权属证书之日止，因资料交付至产权登记机关后，办证是产权登记机关的行为，且原告要求计算违约金的时间与合同约定不符，故对原告主张被告佳泰房开公司支付违约金合理部分的诉讼请求，予以支持。关于原告主张的安置补助费，因原告与被告佳泰房开公司于2008年4月18日已就安置补助有关费用进行了结算，并已全部结清。原告未提供证据证明其当时进行结算时处于非自愿状态，故对原告要求被告佳泰房开公司支付安置补助费的诉讼请求，不予支持。
关于原告要求被告佳泰房开公司与被告秀峰房开公司共同为其安置房办理《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》，并承担办证所需一切税费的诉讼请求。原告与被告佳泰房开公司签订的《拆迁补偿安置房屋协议书》中约定了被告佳泰房开公司为原告办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》及承担办理上述两证所需的一切税费。被告佳泰房开公司在庭审中亦同意原告的此项诉讼请求，故对原告要求被告佳泰房开公司为其安置房办理《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》，并承担办证所需一切税费的诉讼请求，予以支持。被告秀峰房开公司不是《拆迁补偿安置房屋协议书》中的当事人，原告要求被告秀峰房开公司承担办理上述两证所需的一切费用，于法无据，不予支持。但被告秀峰房开公司作为原告安置房的开发公司，其掌握着原告安置房办证所需的资料，且其与被告佳泰房开公司签订了《拆迁互换协议》，因此其负有协助被告佳泰房开公司为原告办理上述两证的义务。判决：一、桂林市佳泰房地产开发有限公司为莫绩冠办理位于桂林市七星区码坪街1号晟景苑5栋1-2-1房的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》，并承担办证所需的一切税费；二、桂林秀峰房产开发公司协助桂林市佳泰房地产开发有限公司为莫绩冠办理位于桂林市七星区码坪街1号晟景苑5栋1单元201房的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》；三、桂林市佳泰房地产开发有限公司支付莫绩冠违约金（从2007年6月30日起至将办理权属登记所需资料交付产权登记机关备案之日止，每月支付600元）；四、驳回莫绩冠的其他诉讼请求。
上诉人佳泰房开公司不服一审判决，上诉称：本案所涉楼房其他房屋业主都办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，说明莫绩冠房屋的办证材料房地局已经备案，莫绩冠的房屋之所以未能办证，是因为莫绩冠原《房屋所有权证》的所有权人与《拆迁补偿安置房屋协议书（产权调换）》被拆迁人的名字不一致，而莫绩冠又拒绝予以补正所致，责任应在莫绩冠，而一审法院却判决要我公司承担完全的违约责任，显然是错误的。要求二审依法查明事实进行判决。
被上诉人莫绩冠答辩称，原判认定事实清楚，适用法律及实体处恰当，请求二审依法维持原判。
一审被告秀峰房开公司没有进行答辩。
案经本院二审审理，一审认定的事实与二审查明的事实相同，本院予以确认。
本院认为：莫绩冠与佳泰房开公司签订的《拆迁补偿安置房屋协议书》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人均具有法律约束力。但佳泰房开公司对于《拆迁补偿安置房屋协议书》上增加的被拆迁人黄晓唏名字影响今后的办证没有善意的提醒，亦未加以制止，以致莫绩冠的安置屋不能及时办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》而产生了本纠纷。协议签订后，莫绩冠依约履行了搬迁义务，佳泰房开公司也应按约定于安置房交付使用后30日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并履行办理《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》所需手续。现莫绩冠要求佳泰房开公司与秀峰房开公司共同为其安置房办理《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》，并承担办证所需一切税费，经查因莫绩冠与佳泰房开公司签订的《拆迁补偿安置房屋协议书》中约定了佳泰房开公司为莫绩冠办理《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》及承担办理上述两证所需的一切税费，佳泰房开公司在一审庭审中亦同意莫绩冠的此项诉讼请求，故对莫绩冠要求佳泰房开公司为其安置房办理《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》，并承担办证所需一切税费的诉讼请求，本院予以支持。秀峰房开公司不是《拆迁补偿安置房屋协议书》中的拆迁人，莫绩冠要求秀峰房开公司承担办理上述两证所需的一切费用，于法无据，本院不予支持。但秀峰房开公司作为莫绩冠安置房的开发公司，其掌握着莫绩冠安置房办证所需的资料，且其与佳泰房开公司签订了《拆迁互换协议》，因此其负有协助佳泰房开公司为莫绩冠办理上述两证的义务。
佳泰房开公司没有提供证据证明其已于安置房交付使用后30日内将办理权属登记所需资料交产权登记机关备案，已构成了违约，应承担违约责任。但佳泰房开公司在以后为莫绩冠安置屋办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》时，因莫绩冠原《房屋所有权证》的所有权人与《拆迁补偿安置房屋协议书（产权调换）》被拆迁人的名字（多了被拆迁人黄晓唏）不一致，而莫绩冠又拒绝予以补正而致办证不能，以致违约损失不断扩大，莫绩冠也有责任，应当减轻佳泰房开公司的违约赔偿责任。结合本案的实际，本院酌定由佳泰房开公司与莫绩冠各承担50%的违约损失的责任。违约损失的计算：佳泰房开公司交付安置房给莫绩冠的时间是2007年5月30日，佳泰房开公司应自2007年6月30日起至将办理权属登记所需资料交付产权登记机关备案之日止，每月支付300元违约金给莫绩冠。而莫绩冠要求违约金支付至办理好权属证书之日止，因该要求的计算违约金的时间与合同约定不符，况且办证资料交付至产权登记机关后，办证是产权登记机关的行为，佳泰房开公司是不能左右的，故对莫绩冠主张的支付违约金的合理期限的诉讼请求，本院予以支持。关于莫绩冠主张的安置补助费，因其与佳泰房开公司于2008年4月18日已就安置补助有关费用进行了结算，并已全部结清，故对该诉讼请求，本院亦不予支持。原判对本案的事实认定清楚，但实体处理不当，应当予以变更。
综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
一、维持广西壮族自治区桂林市七星区人民法院（2014）星民初字第603号民事判决的第一、二、四项；
二、变更广西壮族自治区桂林市七星区人民法院（2014）星民初字第603号民事判决的第三项为：由桂林市佳泰房地产开发有限公司支付莫绩冠违约金（从2007年6月30日起至将办理权属登记所需资料交付产权登记机关备案之日止，每月支付300元）。
本案一审收诉讼费1196元，二审收诉讼费1060元，共2256元，由桂林市佳泰房地产开发有限公司、莫绩冠各负担1128元。
本判决为终审判决。
审判长 罗丽娜
审判员 唐国登
审判员 唐崇达
二〇一五年三月三日
书记员 刘文静