云南省文山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）文民二初字第1496号
原告刘应会，云南省麻栗坡县人，现住麻栗坡县。
原告段华波，云南省麻栗坡县人，现住麻栗坡县。
委托代理人张国成，麻栗坡县老山法律服务所法律工作者。
被告文山金光房地产开发有限公司，组织机构代码证：77858528-1。
法定代表人晋嘉辰，该公司董事长。
住所地：文山市环北三路金光傲城。
原告刘应会、段华波与被告文山金光房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年11月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘应会及其委托代理人张国成、原告段华波到庭参加诉讼，被告文山金光房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘应会、段华波诉称，2011年3月21日原告向被告购买位于文山市金光傲城第三幢11层的1110号房，面积161.63平方米，总价371749元.原告按合同约定付清所有价款后，于2013年2月4日按合同第十二条的约定办理完交接房屋手续，原告提供了办理房屋产权证所需的身份证复印件、购房收据发票复印件、结婚证复印件、户口册复印件、银行按揭付款清单给被告，于当日交了办理房屋产权证的相关税费18691元，被告帮安装太阳能、可视门铃等配套费用5724元，按合同约定120个工作日内房屋产权证办理完毕交付，经数次与被告联系，被告均以各种原因推诿，至今已超过两年多，被告至今仍未办理房屋产权证、安装太阳能和可视门铃，因原告的合法权益受到侵害，故特诉至法院请求判令被告继续履行双方于2011年3月21日签订的《商品房购销合同》，由被告为原告办理房屋产权证，承担违约金37174.90元，退还太阳能等配套安装费5724元，共计42898.9元；由被告承担本案的诉讼费。
被告文山金光房地产开发有限公司未出庭也未提出答辩。
原告针对其诉讼主张，向法庭提交以下证据：
1、《身份证》复印件一份，证明原告的身份信息及诉讼主体资格。
2、《商品房购销合同》一份，证明⑴合同中第十二条办理产权证的，乙方办理完交接房屋手续并提出办理房屋产权证所需要的全部有效证件后120个工作日内，由甲方代办房屋产权证的申报手续，所涉及应缴的有关税费由甲方代缴扣出，而本案被告至今未办理的事实。⑵证明合同中第十三条第三款的约定违约方承担违约金，由违约方按总房款的10%的违约金支付给守约方的事实。
3、《购房发票及银行按揭贷款存折》共六页，证明原告与被告购房总价为371748.00元，原告于2011年3月21日与被告签订商品房购销合同时当日支付首付款111748.95元，又于2011年4月27日通过银行按揭贷款支付被告259998.90元，原告已将房款总额全部付清给被告的事实。
4、《文山金光房地产开发有限公司代收办理房屋产权证税费额收款收据》一份，证明⑴在2013年2月4日交接房屋时，原告已支付给被告办理房屋产权证所需的税费18691.00元；⑵证明按合同约定交接房屋后120个工作日内办理房屋产权证，现已超期两年多未办理的事实。
5、《文山金光房地产开发有限公司配套费的收款收据》一份，证明被告于2013年2月4日收取原告太阳能，可视门铃等费用共计5724.00元，至今2年多未安装的事实。
6、《违约金清算表》一份，证明被告方逾期交房支付给原告的违约金30422元。
被告文山金光房地产开发有限公司未出庭也未向法庭提交证据。
经庭审举证和当事人陈述，本院认为，原告提交的《身份证》、《商品房购销合同》、《购房发票及银行按揭贷款存折》、《文山金光房地产开发有限公司代收办理房屋产权证税费额收款收据》《文山金光房地产开发有限公司配套费的收款收据》、《违约金清算表》能证实原告的诉讼主体适格，原告购买房屋后全部支付了被告购房款以及被告因逾期交房构成违约，经结算后被告支付了原告违约金的事实，以上证据符合证据的客观性、合法性、关联性，本院予以采信。
根据当事人提供的证据，经审理，本院查明的法律事实如下：
2011年3月21日，原告刘应会、段华波与被告文山金光房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，约定原告刘应会、段华波以371749元的价格购买被告文山金光房地产开发有限公司所开发金光傲城3幢11层1110号房（面积161.63平方米），付款方式采取按揭贷款方式付款，2011年3月21日前支付总房款的30%,即111749元，剩余70%的房款260000元应在办理完银行按揭手续后将按揭贷款划到被告指定账户。同时还约定了交房时间和产权登记时间等。原告办理完交接房手续并提供办理产权证所需要的全部有效手续后120个工作日内，由被告代办产权的申报手续，涉及应缴纳的有关税费、登记费由被告代缴扣出，产权证书的取得时间以产权登记机关核准登记时间为准。原、被告双方单方提出解除合同或变更合同约定的，由违约方按房价总额的10%支付违约金给守约方，已发生的交易相关税费由违约方承担。合同签订后，原告刘应会、段华波于2011年3月21日支付了被告文山金光房地产开发有限公司首付款111748.95元，2011年4月27日采用银行按揭贷款方式并通过文山市农村农村信用合作联社将购房余款259998.90元支付被告文山金光房地产开发有限公司，按合同履行了付款义务。2013年2月4日原告刘应会、段华波到被告文山金光房地产开发有限公司办理交接房手时，由于被告文山金光房地产开发有限公司逾期433天交房，经原、被告双方结算，被告文山金光房地产开发有限公司应支付原告逾期交房违约金30422元，除抵扣办证所需相关税费18691元（即契税11152元、公共维修基金6788元、印花税186元、交易手续485元、登记费85元）、配套费5724元、装修保证金2000元后，被告文山金光房地产开发有限公司支付了原告刘应会、段华波违约金4007元。之后，由于被告文山金光房地产开发有限公司没有为原告刘应会、段华波办理房产所有权证而发生纠纷。原告刘应会、段华波于2015年11月5日至本院，请求判令被告继续履行双方于2011年月21日签订的《商品房购销合同》，由被告为原告办理房屋产权证，承担违约金37174.90元，退还太阳能等配套安装费5724元，共计42898.9元，由被告承担本案的诉讼费。
本院认为，本案中，原告刘应会、段华波与被告文山金光房地产开发有限公司于2011年3月21日签订的《商品房购销合同》行为，是双方在平等自愿的前提下签订的合同，是双方真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，予以确认。合法有效的合同对双方当事人均具有约束力，双方均应当诚信履行。关于原告提出要求被告文山金光房地产开发有限公司办理房产证的的诉讼请求，因双方在《商品房购销合同》已经约定原告刘应会、段华波办理完交接房手续并提供办理产权证所需要的全部有效手续后120个工作日内，由被告文山金光房地产开发有限公司代办产权的申报手续，涉及应缴纳的有关税费、登记费由被告代缴扣出，产权证书的取得时间以产权登记机关核准登记时间为准。原告刘应会、段华波接手所购房屋后双方在结算时已将应交纳的相关费用抵扣后由被告文山金光房地产开发有限公司为原告刘应会、段华波办理房屋产权证，故原告刘应会、段华波要求被告文山金光房地产开发有限公司为其办理房屋产权证的诉讼主张及理由成立，本院予以支持。关于原告刘应会、段华波要求被告文山金光房地产开发有限公司支付违约金37174.90元的诉讼请求，由于原、被告双方所签合同并未对逾期办理房产证的违约责任进行约定，故原告刘应会、段华波要求被告文山金光房地产开发有限公司支付违约金37174.90元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告刘应会、段华波提出要求退还被告文山金光房地产开发有限公司退还太阳能等配套安装费5724元的请求，因配套费包括物业管理费1164元、电梯使用费360元、可视对讲1200元、太阳能2300元、装修保证金2000元、装修期电费100元、垃圾清运费600元。双方结算后，尚欠原告刘应会、段华波4007元，被告文山金光房地产开发有限公司于2013年2月4日支付了原告刘应会、段华波。由于被告文山金光房地产开发有限公司至今没有为原告刘应会、段华波安装太阳能，故原告刘应会、段华波要求被告文山金光房地产开发有限公司退还原告刘应会、段华波太阳能款2300元的诉讼主张及理由成立，本院予以支持。原告刘应会、段华波请求判令被告文山金光房地产开发有限公司退还其它配套费，因原告刘应会、段华波在庭审中未举证证明以上费用不应支付被告文山金光房地产开发有限公司，故原告刘应会、段华波该项主张及理由不成立，本院不予支持。被告文山金光房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告文山金光房地产开发有限公司于本判决生效之日起九十日内为原告刘应会、段华波办理文山市金光傲城3幢11层1110号房屋的产权证；
二、被告文山金光房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告刘应会、段华波太阳能款2300元；
三、驳回原告刘应会、段华波的其他诉讼请求。
案件受理费870.00元，减半收取435元，由被告文山金光房地产开发有限公司负担。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期间届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年；申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
审判员 陈 勇
二〇一六年一月二十五日
书记员 刘祖英