吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉01民终2042号上诉人（原审原告）：黑龙江东胜神龙房地产开发有限公司，住所地黑龙江省牡丹江市东安区清福街。法定代表人：杨子豪，经理。委托诉讼代理人：王影，吉林中玖律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吉林银行股份有限公司长春分行，住所地吉林省长春市二道区惠工路38号内港联检大楼9层901-907室。被上诉人（原审被告）：吉林晶辉农业生产资料有限公司，住所地吉林省德惠市昌盛街（化肥库院内）。上诉人黑龙江东胜神龙房地产开发有限公司（以下简称神龙公司）因与被上诉人吉林银行股份有限公司长春分行（以下简称吉林银行）、吉林晶辉农业生产资料有限公司（以下简称晶辉农业公司）案外人执行异议之诉一案，不服长春市二道区人民法院（2018）吉0105民初362号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年4月23日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。神龙公司上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判解除对于本案争议房屋的查封，终止对于我方房屋的强制执行，诉讼费由其他当事人承担。事实与理由：2013年我方向晶辉农业公司借款5000万，约定将本案争议房屋以签订房屋买卖合同方式进行抵押，晶辉农业公司并非房屋的实际所有权人。我方与晶辉农业公司之间系民间借贷关系，并无真实的房屋买卖合同关系。请求人民法院终止对于本案争议房屋的执行。神龙公司向一审法院起诉请求：1.要求立即解除对位于黑龙江省牡丹江市光华街远东不夜城“城市杰座”项目19套房屋的查封，并终止对我方房屋的强制执行；2.诉讼费由其他当事人承担。一审法院认定事实：吉林银行诉被告晶辉农业公司、晶辉肥料公司、晶辉粮油公司、郭广辉、赵东梅、杨广河等另案当事人借款合同纠纷一案，一审法院于2016年10月31日作出（2016）吉0105财保37-57号民事裁定书，于2016年11月1日采取诉前保全措施查封了晶辉农业公司名下位于黑龙江省牡丹江市远东不夜城（城市杰座）项目000301、000401、000101、000102、000103、000104、000105、000106、000109、000111、000112、000113、000114、000115、000116、000117号共计16套房屋。2017年4月28日，上述案件审理完毕后，一审法院判决晶辉农业公司等偿还借款本息，吉林银行遂向一审法院申请强制执行。案号为（2017）吉0105执721-725、727-741、1004号。案件进入执行程序后，由于保全查封自动转化为执行查封。一审法院拟对上述房屋进行相应处置过程中，2018年1月16日，神龙公司向一审法院提出执行异议，要求停止执行。一审法院于2018年1月29日作出（2018）吉0105执异4号执行裁定书，驳回案外人黑龙江东胜神龙房地产开发有限公司的异议请求。另查明，晶辉农业公司通过吉林晶辉肥料有限公司向黑龙江东胜神龙房地产开发有限公司汇入货款，分别是2014年6月27日汇入5000000元，2014年6月30日汇入30000000元，2014年7月1日汇入两笔，一笔是876296.41元、另一笔15000000元，共计50876296.41元。2015年5月30日，神龙公司为晶辉农业公司出具还款协议一份，该协议中载明：“甲方：晶辉农业公司，乙方：神龙公司。根据庆丰集团（甲方上级集团公司）与乙方于2015年5月21日在庆丰集团办公室达成的会议纪要精神（会议参加人曹精全、罗亚军、杨子豪、胡新），甲乙双方特就以下事情达成协议并以此执行。2014年甲方通过吉林晶辉肥料有限公司借款给乙方共5087元，并于2014年7月1日付款至乙方帐户，约定借款期限为半年，并以乙方东胜神龙房地产公司开发的城市杰座项目1-4楼作为抵押（以购买的方式作为抵押，并己办理完相关登记手续）。因该款己经到期。乙方无能力按期偿还，经双方协商，同意乙方采用以下方式在甲方的配合下偿还该笔借款：一、乙方将东胜神龙房地产开发公司的股份百分之九十转至罗亚军名下作为该借款的抵押担保方式。二、在乙方完成股权转让后，甲方于三十个工作日之内垫付800万元至乙方帐户，该款用于乙方办理产权手续。同时甲方将己办理购买登记备案手续的城市杰座1-4层房产退还至乙方开发公司名下，由乙方负责办理该1-4层房产的产权证。三、乙方用办理完产权证的1-4层城市杰座房产作为抵押向银行申请办理贷款。四、乙方贷款资金到位后，归还甲方借款5887万元及利息后，甲方将罗亚军代持的乙方开发公司百分之九十股份无偿转还给乙方。该协议双方共同遵照执行如有违背可向违约方所在地法院提起诉诉讼”。协议落款处由晶辉农业公司和神龙公司法定代表人签字并加盖公章。又查明，本案诉争的房屋己在房产部门办理合同备案，预登记中载明买受人为晶辉农业公司。2016年10月26日，经神龙公司委托，黑龙江省金恒房地产估价有限公司出具金恒房估（2016）确字0489号房地产估价报告一份，截止2016年10月26日，对诉争房屋其中104号房屋每平方米市场价值为14500元/㎡。一审法院认为：本案的争议焦点是该涉案房屋是否符合排除执行的法定情形。依据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”、第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，不发生物权效力”，本案中，争议房屋2014年就己在产权管理部门办理合同备案，并预登记在晶辉农业公司名下，庭审中，神龙公司对收到晶辉农业公司的汇款不持有异议，且晶辉农业公司当庭陈述、还有神龙公司当庭自认争议房屋2017年才可以办理产权登记，而争议房屋2016年10月就因晶辉农业公司与吉林银行借款合同纠纷案件被长春市二道区人民法院进行查封，争议房屋己无法办理产权登记。现神龙公司以与晶辉农业公司之间系民间借贷关系，而不是房屋买卖合同关系，同时认为即使晶辉农业公司将争议房屋在房屋产权部门办理预告登记，也不能证明晶辉公司是争议房屋的所有权人，从而停止法院对争议房屋的执行，因神龙公司提供的证据中均不能证明其为争议房屋的所有权人，所以，神龙公司的此项主张，证据不足，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，一审法院判决如下：驳回黑龙江东胜神龙房地产开发有限公司的全部诉讼请求。案件受理费296181元，由黑龙江东胜神龙房地产开发有限公司负担。本院经二审审理查明的事实与原审认定的事实一致。本院认为，神龙公司主张其与晶辉农业公司之间就本案争议房屋签订的房屋买卖合同的实质并非因房屋买卖关系发生，而是对于二者之间的民间借贷关系发生的担保方式，但是此项主张并未得到晶辉农业公司的认可，且神龙公司并未提交足够的证据予以证明。即使神龙公司的主张真实，在其与晶辉农业公司之间的债权债务关系并未终结的情况下，晶辉农业公司仍然对于本案争议房屋拥有相关权利，因此神龙公司的执行异议请求亦不能得到支持。综上所述，黑龙江东胜神龙房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费296181.00元，由黑龙江东胜神龙房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  郭 宇代理审判员  高云燕代理审判员  曾范军二〇一八年七月二十日书 记 员  宫士杰