安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包民二初字第00783号
原告：招商银行股份有限公司合肥大钟楼支行，住所地合肥市包河区。
负责人：宋韵秋，行长。
委托代理人：史静，安徽弘启律师事务所律师。
委托代理人：陈祥武，安徽徽弘启律师事务所律师。
被告：张天龙，男，1978年2月17日出生，汉族，职业不详，住合肥市。
被告：朱晓凤，女，1978年7月17日出生，汉族，职业不详，住阜阳市颍州区。
原告招商银行股份有限公司合肥大钟楼支行诉被告张天龙、朱晓凤金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月3日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司合肥大钟楼支行的委托代理人陈祥武到庭参加诉讼。被告张天龙、朱晓凤经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司合肥大钟楼支行诉称：2007年6月13日，原告与被告张天龙、被告朱晓凤签订了《个人循环授信协议》、《个人贷款借款合同》和《个人循环授信最高额抵押合同》，2007年6月22日，原告又与被告张天龙签订了《个人贷款随借随还协议书》作为《个人循环授信协议》的附件，其中《个人贷款借款合同》约定，原告给被告张天龙提供总额为288000元的贷款，该贷款只能用于购房，贷款期限为180个月（自2007年6月13日至2022年6月13日），还款方式为等额还款，约定利率为中国人民银行同期基准利率下浮15%即执行利率为6.12%，利率调整方式为固定日调整；同时约定如果被告未按约定按时足额偿还贷款的，原告有权对逾期贷款本金按日在合同载明利率水平上加收50%的罚息，对逾期利息按日计收复息，逾期复息率为本合同载明利率水平上加收50%，如果连续三个月或累计六个月未按时偿还贷款本息的，即为违约，原告有权宣布合同提前到期并收回已发放的贷款本息。合同还约定，如果不能按期归还贷款本息，原告为实现债权而支付的所有费用均由被告负担。两被告以其位于合肥市望江路198号世纪新城3幢301室（权证号：房地权庐字第038507号）对上述借款、利息、罚息、复息及原告实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。
合同签订后，被告张天龙于2007年6月14日从原告处获取贷款288000元。但其从2013年7月起严重违反合同约定，未按时足额偿还贷款本息。截止2014年2月14日，被告张天龙尚未还清的贷款本金197790.71元及借款利息6268.48元、罚息293.59元、复息140.72元，以上合计204493.50元。
被告的上述行为违反了双方签订协议的约定，构成违约，应承担违约责任并立即偿还所欠贷款本息，同时还应承担原告为主张上述债权所支付的合理费用（律师费），承担本案的诉讼费用。被告朱晓凤在《个人贷款／授信额度申请表》上签字，且本案所涉贷款系夫妻关系存续期间形成，故两被告应共同偿还，并应以其抵押担保的房屋优先偿还上述债务。现请求法院判令：1、被告张天龙、朱晓凤立即偿还原告的借款本金197790.71元及利息6268.48元、罚息293.59元、复息140.72元，以上合计24493.5元（上述利息、罚息及复息暂计算至2014年2月14日，直至借款本息清偿完毕时止）；2、被告支付律师费10000元；3、被告以其抵押担保的房产（位于合肥市望江路198号世纪新城3幢301室，权证号：庐字第038507号）对上述第1、2项诉讼请求优先受偿；
4、本案诉讼及受理费用由被告承担。
被告张天龙、朱晓凤未作答辩也未提交证据。
经审理查明：张天龙、朱晓凤原系夫妻（现婚姻关系不明），2007年5月17日，两被告向原告申请贷款。2007年6月13日，原告与被告张天龙签订了《个人循环授信协议》、《个人贷款借款合同》，同日原告还与被告张天龙、朱晓凤签订了《个人循环授信最高额抵押合同》，2007年6月22日，原告又与被告张天龙签订了《个人贷款随借随还协议书》作为《个人循环授信协议》的附件，其中《个人贷款借款合同》约定，原告给被告张天龙提供总额为288000元的贷款，该贷款只能用于购房，贷款期限为180个月（自2007年6月13日至2022年6月13日），还款方式为等额还款，约定利率为中国人民银行同期基准利率下浮15%即执行利率为6.12%，利率调整方式为固定日调整；同时约定如果被告未按约定按时足额偿还贷款的，原告有权对逾期贷款本金按日在合同载明利率水平上加收50%的罚息，对逾期利息按日计收复息，逾期复息率为本合同载明利率水平上加收50%，如果连续三个月或累计六个月未按时偿还贷款本息的，即为违约，原告有权宣布合同提前到期并收回已发放的贷款本息。合同还约定，如果不能按期归还贷款本息，原告为实现债权而支付的所有费用均由被告负担。两被告以其位于合肥市望江路198号世纪新城3幢301室（权证号：房地权庐字第038507号）对上述借款、利息、罚息、复息及原告实现债权的费用提供抵押担保，并办理了抵押登记。
合同签订后，被告张天龙于2007年6月14日从原告处获取贷款288000元。被告从2013年7月14日起，未按合同约定归还借款本息。至2014年2月14日，被告下欠余款到期本金12017.18元，未到期本金185773.53元，到期利息6268.48元，到期罚息2939.59元，到期复息140.72元未付。
另查：原告陈述，现行执行利率为4.585%，对后期利率主张按年利率6.8775%（4.585%基础上上浮50%）计算。原告称为本案诉讼支付律师费用10000元，虽提供了委托代理合同，但未提供发票原件。
上述事实，有原告提供的申请表、结婚证、《个人循环授信协议》、《个人贷款借款合同》、《个人循环授信最高额抵押合同》、《个人贷款随借随还协议书》、借据、他项权证、房产登记转让审核表（含他项权登记审批书）、委托代理合同及原告陈述予以证实，本院予以确认。
本院认为：被告从原告处借款288000元有合同及借据为凭，并办理了抵押担保手续，对其真实性本院予以确认。合同是双方真实的意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同，对双方均有约束力。现原告按约履行了合同义务，被告应按合同约定向原告履行还款义务。被告至今累计多期未按时履行偿还义务，依据合同约定原告有权要求提前收回全部贷款。至2014年2月14日，被告欠原告借款本金197790.71元及利息等事实清楚。原告要求被告支付罚息、复息及后期利息的诉讼请求，本院认为，在双方签订的合同中约定明确，故对原告该部分请求本院予以支持。该笔债务因系夫妻共同债务，两被告应共同偿还。原告要求被告以抵押物优先清偿欠款，符合法律规定本院予以支持。原告要求支付律师费，合同对此虽有约定，但原告未提供证据证明该款已实际支付，故本院对该项请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告张天龙、朱晓凤于本判决生效后十日内支付原告招商银行股份有限公司合肥大钟楼支行借款本金197790.71元、利息6268.48元、罚息293.59元、复息140.72元，合计204493.5元以及后期利息（以本金197790.71元为基数，自2014年2月15日起按年利率6.8775%计算至本判决确定的给付之日止）；
二、原告招商银行股份有限公司合肥大钟楼支行对被告张天龙、朱晓凤位于合肥市望江路198号世纪新城3幢301室（权证号：房地权庐字第038507号）房产享有优先受偿权；
三、驳回原告招商银行股份有限公司合肥大钟楼支行的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4618元、公告费800元，合计5418元，由被告张天龙、朱晓凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审 判 长 张鹭菊
人民陪审员 黄镇亮
人民陪审员 凡 莉
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 朱丽萍
附本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。