江苏省无锡市崇安区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）崇商初字第0915号
原告华夏银行股份有限公司无锡分行，住所地无锡市新生路105号。
法定代表人王志祥。
委托代理人李娜、俞文滨，江苏周秋平律师事务所律师。
被告李霞，女，汉族。
委托代理人汤平，宜兴市丁蜀法律服务所法律工作者。
被告高明，男，汉族。
被告无锡汇鑫置业有限公司，住所地无锡市滨湖区锦溪路100号。
法定代表人胡根龙。
委托代理人王呈良，男，汉族，该公司员工。
原告华夏银行股份有限公司无锡分行（以下简称华夏银行）诉被告李霞、高明、无锡汇鑫置业有限公司（以下简称置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月27日受理后，依法组成合议庭，于2015年8月27日公开开庭进行了审理。原告华夏银行的委托代理人李娜、俞文滨，被告李霞的委托代理人汤平，被告置业公司的委托代理人王呈良均到庭参加诉讼。被告高明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告华夏银行诉称：2011年8月10日，华夏银行与置业公司签订《房屋按揭合作协议》（以下简称合作协议），约定华夏银行同意为置业公司开发的聆湖美墅楼盘项下房屋的购买人发放按揭贷款，置业公司对购买其房产、在华夏银行处取得按揭贷款的借款人的债务提供连带责任保证等。同年12月16日，华夏银行与李霞、高明签订《个人房屋抵押借款合同》（以下简称借款合同），约定华夏银行向李霞、高明发放贷款500万元用于购房；贷款期间自2011年12月16日起至2031年12月16日止；李霞、高明以贷款所购房屋提供抵押担保等。同月22日，华夏银行向李霞、高明发放贷款500万元。李霞、高明未按约归还贷款本息，华夏银行于2014年6月10日向李霞、高明、置业公司发出提前收贷通知书。现请求判令：1、李霞、高明立即返还借款本金4655597.25元；并支付期内欠息236341.8元、逾期罚息（截止至2015年7月16日为3582.81元；自2015年7月17日起至实际给付之日止，以4655597.25元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截止至2015年7月16日为8180.8元；自2015年7月17日起至实际给付之日止，以236341.8元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算），以及华夏银行为本案诉讼支出的律师代理费107674元。2、对李霞、高明前述第1项债务，置业公司承担连带清偿责任。
被告李霞辩称：对借款事实及贷款本息金额无异议。其已与置业公司签订协议书，约定李霞、高明将贷款所购房屋退还置业公司，故本案所涉贷款应由置业公司归还。华夏银行不应要求李霞承担律师费。
被告高明未到庭答辩。
被告置业公司辩称：对保证担保事实无异议，但无力偿还贷款。协议书系李霞、高明与置业公司的约定，与本案无关，本案所涉贷款应由李霞、高明归还。华夏银行不应聘请律师诉讼，华夏银行主张的律师费增加债务人负担。
经审理查明：2011年8月10日，华夏银行与置业公司签订合作协议，约定华夏银行同意为置业公司开发的聆湖美墅楼盘项下房屋的购买人发放按揭贷款，置业公司对购买其房产、在华夏银行处取得按揭贷款的借款人的债务提供连带责任保证；保证期限为华夏银行与借款人签订借款合同之日起至置业公司为购房人办妥房屋所有权证、土地使用权证、抵押登记并将房屋他项权证交给华夏银行执管为止等。同年12月16日，华夏银行与李霞、高明签订借款合同，约定华夏银行向李霞、高明发放贷款500万元用于购买无锡市滨湖区聆湖美墅的房屋；贷款期间自2011年12月16日起至2031年12月16日止；贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%；如李霞、高明未按约还款，自应付之日起，按本合同约定利率加收50%作为罚息利率；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；因李霞、高明违约致使华夏银行采取诉讼方式实现债权的，李霞、高明应承担华夏银行为实现债权支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）；李霞、高明以贷款所购房屋提供抵押担保等。抵押房产未办理抵押登记。同月22日，华夏银行向李霞、高明发放贷款500万元。李霞、高明未按约归还贷款本息，华夏银行于2014年6月10日向李霞、高明、置业公司发出提前收贷通知书，宣布借款合同项下贷款提前到期。2015年7月20日，华夏银行与江苏周秋平律师事务所（以下简称周秋平律所）签订《聘请律师合同》，约定华夏银行聘请周秋平律所的律师担任本案代理人，律师费为107674元等。
另查明：2013年6月8日，李霞与置业公司签订协议书，约定李霞与置业公司签订商品房买卖协议，购买聆湖美墅19栋71号商品房一套；双方确认李霞购买该房屋时，未向置业公司实际支付任何房款；置业公司无须向李霞交付该房屋；置业公司应自签约之日起2年内还清李霞名下该房屋全部贷款本息等。
上述事实，有合作协议、借款合同、借款凭证、不良贷款／坏账查询、提前收贷通知书、邮寄凭证、聘请律师合同、协议书及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：华夏银行分别与李霞、高明签订的借款合同，与置业公司签订的合作协议，均系双方当事人真实意思表示，合法有效。李霞、高明未按约归还贷款，置业公司未按约承担保证责任，均系违约方，应承担违约责任。借款合同约定因李霞、高明违约导致华夏银行通过诉讼方式实现债权的，李霞、高明应承担华夏银行实现债权的费用，因李霞、高明未按约还款，华夏银行聘请周秋平所提起诉讼，其主张的律师费亦符合江苏省律师服务收费标准的规定，该律师费系华夏银行必然产生的费用，对李霞、置业公司称华夏银行不应向其主张律师费的抗辩，本院不予采纳。李霞与置业公司签订的协议书并不能免除向华夏银行的还款责任，李霞、高明应按借款合同约定归还贷款本息及实现债权的费用，对李霞称应由置业公司承担还款责任的抗辩，本院不予采纳。高明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提出抗辩，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、李霞、高明应于本判决生效后10日内归还华夏银行贷款本金4655597.25元；并支付期内欠息236341.8元、逾期罚息（截止至2015年7月16日为3582.81元；自2015年7月17日起至实际给付之日止，以4655597.25元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截止至2015年7月16日为8180.8元；自2015年7月17日起至实际给付之日止，以236341.8元为基数，按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算），以及华夏银行为本案诉讼支出的律师代理费107674元。
二、对李霞、高明前述第一项债务，置业公司承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费46880元、保全费5000元，合计51880元，由李霞、高明、置业公司共同负担。该款已由华夏银行预交，李霞、高明、置业公司于本判决生效后10日内直接支付给华夏银行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 徐晓芳
代理审判员 张明明
人民陪审员 顾娟娟
二〇一五年十月二十二日
书 记 员 窦 超
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。