广西壮族自治区陆川县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）陆民初字第39号
原告黄秀凤，女，1935年9月19日出生，汉族，退体职工，原籍广西壮族自治区陆川县温泉镇新洲路东区*号，现住广西南宁。
原告丘志，女，1959年10月15日出生，汉族，个体户，现住广西南宁。
原告丘映，女，1961年11月13日出生，汉族，医生，现住广西南宁。
原告丘云，女，1964年1月14日出生，汉族�会计，现住广西南宁。
原告陈东，男，1958年3月16日出生，汉族，工程师，现住广西南宁。
原告陈丹，男，1986年1月29日出生，汉族，工人，现住广西南宁。
上述六位原告的共同委托代理人谭增康，广西泰盛律师事务所律师。
被告丘纪平，男，汉族，1957年10月20日出生，干部，现住广西玉林。
委托代理人毛青松，广西冠益律师事务所律师。
委托代理人蒋艳兰，广西冠益律师事务所律师。
原告黄秀凤、丘志、丘映、丘云、陈东、陈丹与被告丘纪平法定继承纠纷一案，本院于2013年12月30日受理后，依法组成由审判员姚成担任审判长，审判员林子均和人民陪审员陈剑参加的合议庭，于2014年2月20日公开开庭审理了本案，书记员林宝担任记录。原告黄秀凤、丘志、丘云及其委托代理人谭增康，被告丘纪平及其委托代理人毛青松到庭参加诉讼，其余的诉讼参加人没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄秀凤、丘志、丘映、丘云、陈东、陈丹诉称，原告黄秀凤与丈夫丘泽生育四女一子，依次为丘燕、丘纪平、丘志、丘映、丘云。在上世纪八十年代，根据国家有关政策，原告黄秀凤夫妇作为老干部，在陆川县温泉镇新洲路东区4号（原名老干区）获得了一块121.56平方米的建设用地，由于五个孩子当时均己成家另立门户，原告黄秀凤夫妇完全依靠自己的努力才建成二层十四间的房屋。被告丘纪平由于长期与父母忤逆呕气，造成关系紧张，1989年7月4日，向姐妹立下家书，发誓称除要回给父母建房款2500元本息外，不占有和继承父母家业和财产，同时不赡养父母。1992年6月，丘泽不幸病故，生前未立遗嘱，依照继承法规定，由于被告丘纪平放弃继承，所以丘泽遗产应由原告黄秀凤母女五人继承，但丘燕于2009年4月16日病故，故其份额应由其丈夫陈东及儿子陈丹共同继承。丘泽遗产（即上述房屋）估价100万元，原告黄秀凤应先分50%（即50万元），剩余50%（50万元）由原告黄秀凤、丘志、丘映、丘云、陈东、陈丹按比例分配，即黄秀凤、丘志、丘映、丘云各10万，原告陈东、陈丹各5万。原告黄秀凤同意返还被告丘纪平给父母建房款2500元本息共计20000元。现原告黄秀凤年迈多病，需费用治疗，为了减轻女儿的负担，拟将上述房屋转让变现，原告丘志、丘映、丘云、陈东、陈丹均同意将继承应得的份额转给原告黄秀凤，但被告丘纪平阻挠，为此，诉致法院，请求判决将位于陆川县温泉镇新洲路东区4号的一幢两层房屋由原告黄秀凤继承，由原告丘志、丘映、丘云、陈东、陈丹将各人应得的房屋继承款合计40万元转让给原告黄秀凤，由原告黄秀凤返还被告丘纪平建房款合计20000元。
原告黄秀凤、丘志、丘映、�云、陈东、陈丹对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：
1、陆川县公安局陆城派出所证明，证实原告黄秀凤与被继承人丘泽是夫妻关系，及丘泽死亡时间。
2、黄秀凤的身份证及健康体检，证明黄秀凤神志正常，具备原告的主体资格。
3、遗体火化证明及陈东、陈丹身份证，证实黄秀凤、丘泽的长女丘燕于2009年4月16日病故，其份额由其丈夫陈东及儿子陈丹继承且各占50%。
4、丘志身份证，证明主体资格。
5、丘映身份证，证明主体资格。
6、丘云身份证，证明主体资格。
7、土地证、房屋证，证明丘泽遗产（房屋）座落地点。
8、家书一封，证明被告丘纪平放弃继承及借款2500元。
被告丘纪平辩称，第一、告姐妹书，是附条件的，意在更好使父母享受晚年；第二、在本案而言，放弃继承权，依法也不成立，因当时父亲还健在，且也不是向父母声明；第三、讼�遗产（房屋），不同意原告的估价100万元，第四、原告返还20000元建房款本息，本人无异议。在举证期限内提供证据有：证人丘某戊、丘某己出庭作证，证实其在处理父亲丘泽的后事上尽到责任。
经过开庭质证，被告丘纪平对原告提供的证据真实性均无异议，但对证据8要证明的事实（即放弃继承权），不认可。原告对被告提供的证据无异议.本院对当事人均无异议的证据予以采信。本院认为，原告提供的证据8，欲证明被告丘纪平放弃对父母遗产继承权，因被告丘纪平不予认同，且缺乏法律属性，本案不能作为被告丘纪平放弃继承权，而使用的定案依据。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告黄秀凤与丘泽系夫妻。丘泽1992年6月19日病故，生前未立遗嘱。被继承人丘泽生前与原告黄秀凤生育四女一子，依次为丘燕（女）、丘纪平（子）、丘志（女）、丘映（�）、丘云（女），均己成家立业，另立门户、各居一处。大女丘燕于2009年4月16日病故，生前与陈东结婚，生育一儿子为陈丹，亦成年。被继承人丘泽生前有其名下座落在陆川县温泉镇新洲路东区4号房屋一幢（二层十四间，原名陆城镇成中路老干部宿舍1区1幢3号），房产所有权证为：桂房证字第1676128号，国有土地使用证为：陆国用（1991）字第114号，建筑占地121.56平方米，建筑面积243.12平方米。该房屋现由被告丘纪平管理出租，租金由原告黄秀凤收取。被继承人丘泽生前与原告黄秀凤建房时，曾使用了儿子被告丘纪平投资款2500元。1989年7月4日，被告丘纪平与家人产生矛盾，便立下“告家中各位姐妹”文书，交予其姐妹收执；文书中称：为了父母安心渡过晚年，以利姐妹更好照顾父母，免除姐妹怀凝其独吞父母家业（房屋）和财产，除要回投资父母建房款2500元本息外，不占有和继承父母家业和财产。时至今日，原告都认为被告放弃继承权，但被告不追加认可。诉讼期间，原告丘志、丘映、丘云、陈东、陈丹均声明将继承丘泽本案房屋应得的份额转给原告黄秀凤。现原告黄秀凤因颐养天年需要资金，拟将上述房屋估价100万元转让变现，并同意返还被告丘纪平投资建房款本息共计20000元，被告丘纪平对返还款无异议，但认为这是父亲遗下祖业，应留作纪念，故阻挠卖房屋，为此，原告诉致法院，请求从速判决。
本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。被继承人丘泽逝世时遗留本案讼争的房产，虽然该房屋产权登记在丘泽名下，但系丘泽与原告黄秀凤夫妻关系存续期间所取得，依法应属于双方夫妻共同财产，丘泽逝世后，依法应当先将房屋的50%分出为原告黄秀凤所有。其余作为被继承人丘泽的遗产进行分割。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，没有遗嘱和遗赠抚养协议的，按照法定继承办理，首先由第一顺序继承人即配偶、子女、父母继承，第一顺序继承人死亡的，则由其代位继承人继承。具体本案而言，继承人为：原告黄秀凤及子女丘纪平、丘志、丘映、丘云四人和代位继承人陈东、陈丹二人，共六个继承人。根据我国《继承法》第二十五条规定：继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。原告诉称被告丘纪平立书放弃继承权，不符合上述法律规定，因当时被继承人丘泽健在，继承尚未产生，故本院对原告此诉求，不予支持。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应均等，所以本案被继承人丘泽遗留的房产依法应按法定继承办理，由其现在继承人黄秀凤、丘纪平、丘志、丘映、丘云、陈东、陈丹继承，其中�秀凤、丘纪平、丘志、丘映、丘云各按六分之一份额继承，陈东、陈丹各按十二分之一份额继承。本案被继承人丘泽遗产为房屋，不能按实物分割，且原、被告当事人又未能就折价分割，作价补偿达成一致意见，对该遗产分割可采取共有形式，即原告和被告按份共有。原告要求对该房屋以现有市场估价100万元分割价款，因被告丘纪平不同意，也没有经专业机构评估作出定价，故本院对原告此请求不予支持。另外，原告丘志、丘映、丘云、陈东、陈丹均同意将继承应得的份额转给原告黄秀凤，且原告黄秀凤亦接受，本院应予准许，据此计算，原告黄秀凤对讼争房屋应享有91.67%的份额，被告丘纪平应享有8.33%的份额。再者，原告黄秀凤愿意返还被告丘纪平给父母建房款本息共计20000元，且被告丘纪平认可，本院亦予准许。作为家庭纠纷，矛盾的处理应融理于法，以利于�庭矛盾的化解和相处，达到和睦，对巨额遗产的争执，处理得好将增加幸福，处理得不好将带来更多烦恼，双方应当拿出诚意，求同存异，互谅互让，以避免不必要的浪费和损失。但经本院调解，双方未能达成一致意见。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款第五项、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条第二款、第五条、第十条、第十一条、第十三条、第二十五条第一款、第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、位于陆川县温泉镇新洲路东区4号房屋一幢由原告黄秀凤，被告丘纪平继承共有，其中原告黄秀凤共享有91.67%的份额，被告丘纪平享有8.33%的份额；
二、准予原告黄秀凤返还被告丘纪平建房款本金和利息共计20000元；
三、驳回原告黄秀凤其他诉讼请求。
本案收取案件受理费7300元，由原告黄秀凤负担6692元（已预交3650元），被告丘纪平负担608元。
上述款项，限义务人在本案判决生效之日起十日内履行完毕，并把返还款汇入本院账户（户名：陆川县人民法院，开户行：中国农业银行陆川县支行，账号：431101040004108），由本院转交给权利人。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（受理费户名：广西玉林市中级人民法院诉讼费专户，帐号：20-405201012000407，�户行：中国农业银行玉林城东支行。），逾期不交，也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 姚 成
审 判 员 林子均
人民陪审员 陈 剑
二〇一四年五月二十日
书 记 员 林 宝