湖北省竹溪县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂竹溪民初字第00620号
原告高智博，学生。
法定代理人黄显凤，女，汉族，1980年7月13日生，无业。系原告高智博之母。
委托代理人吴刚，湖北楚秦律师事务所律师。其代理权限为代为承认、变更诉请，参加调解，代收法律文书。
被告高本怀，务农。
委托代理人杨显礼，男，汉族，1941年6月6日生，务农。系被告高本怀表兄。其代理权限为一般代理。
原告高智博诉被告高本怀返还原物纠纷一案，本院于2015年11月2日立案受理后，依法由审判员谌德武适用简易程序，于2015年11月30日公开开庭进行了审理。原告高智博的法定代理人黄显凤及其委托代理人吴刚，被告高本怀及其委托代理人杨显礼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告高智博诉称：原告父亲高维鑫在山西大同因矿难去世，原告母亲黄显凤用高维鑫的死亡赔偿金中属于原告的份额，给原告购买了位于竹溪县城关镇北大街37-1-1-201号住房一套，并于同年9月16日办理了房屋登记，取得了房屋所有权证。之后原告母亲外出务工，被告临时住在原告房中照护原告，可被告住进房屋之后就将该房屋占为己有，导致原告及黄显凤不能进住，后被告非法将该房出租。原告多次要求被告归还房屋，被告拒绝归还。故起诉要求被告返还该房屋，并确认由原告母亲黄显凤管理该房屋。
原告高智博为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、竹溪县房地产管理局房产登记信息查询证明一份。拟证明本案诉争的房屋所有权归原告高智博所有。
证据二、原告父母结婚证复印件一份、原告出生证明一份。拟证明黄显凤与原告系母女关系，为原告法定代理人。
证据三、张友平的证人证言一份。拟证明本案诉争的房屋现由被告高本怀管控，原告高智博没有居住的事实。
证据四、竹溪县汇湾镇溜口村村委会证明一份。拟证明2008年2月份原告父亲高维鑫在山西大同因事故意外死亡的情况。
被告高本怀辩称，原告是我孙女，我儿子高维鑫2008年3月份在大同因事故死亡，当时原告母亲黄显凤与我儿子在一起，其诉状所述外出务工不属实。原告母亲黄显凤2009年就抛弃了孩子和我夫妻二人改嫁他人，而争议房屋是2010年用我和我妻子生活费购买的，房主当时是我，购房后原告和我们一起生活了三年；原告于2010年在竹溪县实验小学就读学前班，因其上学需要户口本和房产证，房屋才登记在原告名下。黄显凤闻听购买房产后才欲将原告户口迁走，原告的户口在其父亲死亡时并未登记，当时登记在我的户口本名下，购买房产时我听从妻子的建议将房产登记在原告名下；2012年暑假黄显凤将原告带离我家却不将其带回来，后索要我妻子项链才把原告送回来；2012下半年寒假期间，黄显凤说我们没将孩子照顾好，借故给孩子检查身体将原告带走，目的是为了房产，我妻子也因孩子被领走，住院三天后不幸逝世。
被告高本怀为支持其抗辩理由向本院提交了如下证据：
证据一、常住人口登记卡复印件一份。拟证明原告高智博与被告系祖孙关系，是一家人，在一起生活了9年时间，2015年2月份才与其法定代理人在一起生活的事实。
证据二、收条一份、材料费票据一份、竹溪县房地产交易中心收据一份、完税凭证一份。拟证明本案争议房屋系被告出资购买并交纳相关手续费用的事实。
证据三、残疾证复印件一份。拟证明被告系一级残疾人的情况，出租房屋是为生活所迫，自己不能劳动的事实。
证据四、溪房权证城关字第××号房屋所有权证复印件一份。拟证明被告购房时将房产登记在孙女高智博名下的事实。
证据五、证人熊某、邹某、高某甲、唐某、明某、高某乙的证词。拟证明高维鑫死亡后死亡赔偿金的分割情况及本案争议房屋系被告夫妻二人共同出资购买的。
证据六、证人高某甲出庭作证：我是被告高本怀的亲弟弟。我知道的情况是，2008年2至3月份，高维鑫在山西煤矿出了事，当时我和张友平一起去事发地处理后事，当时与矿上协商赔偿了50万元，回来后我与被告高本怀、原告母亲黄显凤、张友平、高智博祖母五个人一起协商，50万元中20万元以被告的名义借给张友平的内弟做生意，20万元以黄显凤的名义存在农行，还有10万元用于日常花费。
证据七、证人熊某出庭作证：我是被告的内弟媳。我知道情况是，2008年高维鑫在山西大同煤矿出事，从出事到处理后事结束的半个月时间我每天都在那里，回来之后在家里协商，在杨家扒分配的钱款，当时我没在场，听被告说被告的20万元由张友平保管，原告的20万元由其母亲代为保管存入农行，还有10万元其用途我不知道；2009年原告母亲改嫁，2010年9月份被告给其孙女即本案原告购买了本案争议房屋。
经庭审质证，被告高本怀对原告提交的证据一、二、四无异议，对证据三中房屋由被告管控的事实无异议；原告对被告提交的证据一、二、四的真实性无异议，对证据三、六无异议，对上述无争议的证据本院依法予以采信。
被告高本怀对原告提交的证据三提出异议，认为其孙女高智博开始是和被告在一起居住，只是现在两年没有和被告在一起居住。
原告高智博对被告高本怀提交的证据一、二、四的证明目的提出异议、对证据五、七有异议。认为证据一不是事实，原告高智博一直跟随其母亲生活，不存在与其祖父单独生活9年；对证据二中上述手续的办理均由原告法定代理人黄显凤经手办理，该材料存放本案争议房屋家中，由被告从家里获取，购房资金是黄显凤经手从高维鑫死亡赔偿金中属于高智博部分的赔偿款中支付的，且上述四份材料中均署名付款人是高智博；证据四所载房产不是被告的产权，应属于原告高智博的产权；证据五中两份证据不符合证据规则规定，所证明内容与原告高智博主张的权利无关，所证明财产分配情况不实；证据七证人熊某所述赔偿金分配内容无异议，对其证明被告给高智博购买本案争议房产不属实，该项证明内容因证人与被告本人系亲戚关系，不能得到采信。
对上述有争议的证据，本院认为，原告提交的证据三，与双方当事人一致的陈述相印证，能够证明争议房屋由被告实际掌控的事实，对该证据本院予以采信。被告提交的证据一，因被告与原告系祖孙亲属关系，双方对争议房产归原告所有均无异议，原、被告是否在一起居住并不影响原告的个人财产权益和原告生母黄显凤对原告的监护权，该证据与本案争议没有实质性的关联；证据二中三张票证的缴款人均署名为高智博，一张收据未署名，交款人并非被告，不能达到被告的证明目的；对证据五因是多人在同一证词上签字，不符合证据的形式要件；证据七证人熊某与被告方较其与原告方的关系亲近，所作证言系听别人叙说的传来证据。对被告提交的证据一、二、四、五、七，除对原告高智博购房、登记时间，与原、被告一致的陈述以及与已被采信的证据相一致的事实予以采信外，其余事项均依法不予采信。
经审理查明：被告高本怀之子高维鑫系原告高智博生父，高维鑫与黄显凤结婚后于2005年6月10日生育原告高智博。2008年2月高维鑫在山西大同市一煤矿打工期间死亡，矿方赔偿其家属50万元工亡赔偿金，其中高本怀及其妻分得20万元，原告及其母分得20万元，余款10万元由黄显凤保管用于家庭生活开支。高维鑫死亡后，原告及其母黄显凤仍和被告夫妇在一起共同生活。在此期间原告母亲与被告共同为原告购买了位于竹溪县城关镇北大街37-1-1-201号住房一套，登记在原告名下，房产证号为：溪房权证城关字第××号，被告在此房中看护原告。2012年原告随其母亲黄显凤一起生活，离开被告。该房屋一直由被告掌控。2015年初，被告回汇湾老家生活，将该房屋出租给其侄子，原告的母亲知悉后，双发发生争议，诉至本院。
本院认为：诉争的房屋虽然在购买时属原、被告共同出资，但登记在原告名下，原、被告双方对溪房权证城关字第××号房屋的所有权归原告所有并无争议。被告基于家庭出资和与原告的亲属关系，有权在该房居住，但无权占有和处分该不动产。原告为限制民事行为能力的未成年人，其母亲黄显凤是其法定的监护人，管理原告的财产是黄显凤的权利和职责。在未得到黄显凤同意的情况下，被告将房屋出租给他人，造成原告不能在该房中居住，构成对原告物权的妨害，被告应当承担侵权之责。对原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第十六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第十七条，第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条之规定，判决如下：
高本怀应当在本判决生效之日起十日内，将溪房权证城关字第201017**号房屋所有权证所署房产返还给高智博，由其法定代理人黄显凤管理。
逾期履行的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行金。
案件受理费4300.00元，减半收取2150.00元，由高本怀负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。
审判员 谌德武
二〇一六年一月十九日
书记员 曾 鹏
附：相关法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第十六条未成年人的父母是未成年人的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列人员中有监护能力的人担任监护人：（一）祖父母、外祖父母；（二）兄、姐；（三）关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会同意的。对担任监护人有争议的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会在近亲属中指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。没有第一款、第二款规定的监护人的，由未成年人的父、母的所在单位或者未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。
第十八条监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任；给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。
《中华人民共和国物权法》
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
第三十四条。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。
以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。