江苏省苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0505民初738号
原告：中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地江苏省苏州高新区狮山路99号。
负责人：冯怡，该行行长。
委托诉讼代理人：薛芬，江苏瀚邦律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张惟明，江苏瀚邦律师事务所律师。
被告：方青。
被告：郭德萍。
原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告方青、郭德萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用简易程序。于2018年3月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人薛芬到庭参加诉讼，被告方青、郭德萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即归还借款本金586722.16元；2.判令两被告支付逾期利息7442.04元、罚息142.83元（利息、罚息暂计算至2017年12月12日，之后按编号为苏中新20**年住字568号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定计算至实际给付之日止）；3.判令两被告赔偿原告律师费损失31672元；4.判令两被告承担本案诉讼费用；5.判令两被告承担抵押担保责任，如不履行上述1、2、3、4项还款付息、赔偿损失等义务，原告有权行使抵押权，拍卖、变卖作位于苏州市永莲路128号13幢XXX室房产，并以所得款项在抵押登记的债权数额内优先受偿。事实和理由：2014年6月19日，原告与被告方青、郭德萍签订了编号为苏中新20**年住字568号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，原告一次性贷款给被告方青、郭德萍70万元，用于购买坐落于苏州市永莲路128号13幢XXX室的房产，贷款期限为240个月，自2014年6月20日至2034年6月20日，偿还方式为按月等额本金还款。同时，被告方青、郭德萍以贷款所购房产作为抵押物，为原告设立抵押权，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告方青发放了贷款70万元，然截止2017年12月12日被告已经逾期3期，且经原告多次催讨，仍怠于履行还款义务。原告认为，被告违反了双方签订的借款合同所约定的被告之日还款责任及相关规定，其行为缺乏诚信，严重侵害原告的合法权益，故诉至法院。
被告方青、郭德萍均未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、共同还款承诺函、共有人承诺函、借款借据、房屋他项权证、律师函及邮寄凭证、委托代理合同、对账单基本信息等证据，被告方青、郭德萍均未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2014年6月19日，原告（贷款人）与被告方青、郭德萍（借款人、抵押人）签订了编号为苏中新20**年住字568号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份。合同约定：原告同意向被告方青、郭德萍发放个人住房贷款人民币70万元，用于购买坐落于苏州市永莲路128号13幢XXX室的房产；合同利率是浮动利率，浮动周期为12月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%计息；借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；还款方式为按月等额本金还款法；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为在本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；合同所附抵押物清单载明，抵押人为方青、郭德萍，抵押物地址为苏州市永莲路128号13幢XXX室。
被告郭德萍签署《共同还款承诺函》，承诺自愿作为共同债务人对借款人在编号为苏中新20**年住字568号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下的债务的偿还承担连带还款责任。被告郭德萍并签署《共有人承诺函》，承诺自愿同意将案涉抵押物抵押给原告作为借款人在贷款合同项下债务清偿的担保；并承诺自愿作为借款人在贷款合同项下债务的共同还款人承担连带还款责任。
2015年9月2日，原告与被告方青、郭德萍就抵押物苏州市永莲路128号13幢XXX室办理了抵押权登记，登记债权数额为70万元。原告依约于2014年6月20日向被告方青发放贷款70万元，借款借据载明：贷款期限为2014年6月20日至2034年6月20日，还款方式为等额本金还款法，贷款月利率为5.73125‰。后被告方青、郭德萍陆续偿还部分贷款，但在还款期内未能按约履行还款义务。原告于2017年7月21日委托律师向被告发函催要借款。截至2017年12月12日，被告方青、郭德萍已累计3期未按时偿还贷款本息，结欠原告贷款本金586722.16元、利息7442.04元、罚息77.3元、复利65.53元。
另查明，原告与江苏瀚邦律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所指派律师代理原告向本院提起诉讼，约定支付律师费31672元。
本院认为，原告与被告方青、郭德萍签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方均应按合同约定履行。原告按约发放贷款后，被告方青、郭德萍已经累计3期以上未按时足额归还贷款本息，系属违约。原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告方青、郭德萍提前清偿全部贷款本息。关于原告要求被告方青、郭德萍承担原告为实现债权支付的律师费31672元的诉讼请求于法有据，本院亦予以支持。另，被告方青、郭德萍以其名下所有的房产对上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故该抵押权依法设立，原告对该抵押房地产在登记的债权范围内享有优先受偿权。同时，被告方青、郭德萍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告方青、郭德萍应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行贷款本金586722.16元，并赔付至2017年12月12日止的利息7442.04元、罚息和复利142.83元，以及自2017年12月13日起至实际履行之日止，以借款本金586722.16元、利息7442.04元为基数，按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的罚息利率计算的罚息、复利。
二、被告方青、郭德萍应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失31672元。
三、原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告方青、郭德萍名下的位于苏州市永莲路128号13幢XXX室的房地产在本案判决项下未获清偿部分折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记债权数额70万元范围内优先受偿。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行苏州新区农行商业街支行，账号6228400407002046161。）
当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10060元，减半收取5030元，财产保全费3820元，合计8850元，由被告方青、郭德萍共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行；账号10555301040017676。
审判员 吴娅
二〇一八年四月二十三日
书记员 张蕾
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。