广东省肇庆市鼎湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）肇鼎法民二初字第153号
原告：周建华，男，汉族，住广州市越秀区。
被告：肇庆市永诚房地产开发有限公司。住所地：肇庆市鼎湖区。
法定代表人；ＸＸ山。
委托代理人：冯家鹏，男，汉族，住武汉市江汉区。
原告周建华诉被告肇庆市永诚房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周建华、被告肇庆市永诚房地产开发有限公司的委托代理人冯家鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2010年2月18日，原告购买了豪峰精英公寓1号楼B幢601房。房款已按被告的要求日期一次性付清了全部房款，房款总金额为248888元，发票号码03006041.所购房屋按双方签订，被告应于2010年8月28日前交付原告使用。但被告严重违反了合同约定，逾期交房天数累计达到1172天。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判令：1、被告向原告支付逾期交房的违约金，以购房合同约定的每天万分之二计算，金额为58339元；2、请求被告赔付从交房截止之日起至收到此款日止，上述款项（58339元）按照银行同期贷款利率计算的利息；3、被告承担本案的全部诉讼费用。
原告举证如下：
1、原告身份证复印件，证明原告的主体资格；
2、被告企业登记信息、组织机构代码证，证明被告的主体资格；
3、商品房买卖合同，证明原告向被告买房的事实；
4、订金收据、购房收款收据、购房发票联，证明原告向被告一次性付款购买豪峰精英公寓；
5、被告向原告发出逾期交楼的函，证明被告逾期交楼的事实；
6、豪峰精英公寓收楼通知书，证明被告未按合同约定，逾期交楼的事实。
被告辩称：一、原告的诉讼违反了民事诉讼法关于诉讼时效的规定。我方与原告签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2010年8月28日前将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受方使用。但从合同约定的商品房交付日期后，原告从未提出任何主张，直到2014年9月9日才到法院提起诉讼，已经过了两年的诉讼时效，我司可赔偿的时间为两年，即730天；二、我司延迟交楼是因为政府行政指令而停止建设，我方无法控制。根据《商品房买卖合同》第八条的约定，出卖人开发建设期可以适当延长，为此出卖人将涉案房屋的交付期可延长六个月，即减去183天。综上，我方逾期交楼的赔付时间为547天。
被告举证如下：
1、《商品房买卖合同》，证明原告向被告买房的事实以及原告的诉讼请求已过诉讼时效的事实；
豪峰精英公寓收楼通知书，证明被告通知原告收楼的事实。
经审理查明：2010年2月18日，原告周建华与被告肇庆市永诚房地产开发公司签订编号为20100220B601的认购书，约定原告周建华认购位于肇庆市鼎湖区坑口民乐大道南二路的豪峰精英公寓一期B栋601单元，商品房价格为248888元，并支付了1000元订金。2010年5月26日与被告肇庆市永诚房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》，称被告以出让方式取得了肇庆市鼎湖区新城54区民乐大道编号为54-01-G的地块的土地使用权。经批准，被告在上述地块建设商品房，暂定名为豪峰精英公寓，为预售商品房，商品房预售许可证号为肇鼎预许可字200815号。该合同第六条约定，原告以一次性付款的方式于2010年2月19日付定金1000元，并于2010年4月18日付清房款。第八条约定，被告应在2010年8月28日前，依照国家和地方人民政府的规定，将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付原告使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告的；2、县（市）级及县（市）级以上规划、文物、环保等主管部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设期延长，但最长不得超过6个月。第九条约定，除合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加），1、逾期不超过30日，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。该合同还约定了其他的权利义务。同日，被告永诚房地产开发有限公司向原告周建华开具了代码为244121009010的《销售不动产统一发票（电子）发票联》，表示收到原告周建华付的房款248888元。
2013年9月4日，被告通过邮政特快专递向原告发出书面收楼通知书，通知原告在2013年9月10日至2013年9月30日期间办理收楼手续。原告在庭审中明确要求继续履行本案的合同。
2014年9月9日，原告向本院提起本案诉讼。案经本院调解，调解不成。
本院认为：涉案的商品房买卖为预售商品房，因此本案是商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《认购书》、《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同和补充协议的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。认购书、合同和补充协议订立后，原告依约向被告支付了房款，依约履行完毕其应履行的义务，被告应按合同约定于2010年8月28日前交付涉案商品房给原告使用，但被告于2013年9月4日才书面通知原告在2013年9月10日至2013年9月30日期间办理收楼手续，因此被告的行为已构成根本性违约，应负违约责任。根据《商品房买卖合同》的约定，被告逾期交房，原告可以要求继续履行合同，现原告明确要求继续履行合同，本院予以支持。原告主张被告按合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付已交付房价款万分之二的违约金，理据充分，本院予以支持，但违约金应计算至被告通知原告办理收楼手续日止，即计至2013年9月9日，金额为55153.58元。对于原告主张被告赔付上述违约金从交房截止日起至收到违约金日为止，按照银行贷款利率计算的利息的请求，在《商品房买卖合同》中没有相应的约定，本院不予支持。被告逾期至2013年9月4日才书面通知原告于2013年9月10日至9月20日期间办理收楼手续，被告的行为连续侵害了原告的权益，不存在超过诉讼时效的情形，因此被告关于原告提起诉讼已超过了两年了诉讼时效，其不再承担违约责任的抗辩理由不成立，本院不予采纳。被告认为逾期交付商品房，是由于项目规划、施工方案的变更，使项目施工周期延长，是不可抗力造成的，其没有过错，但被告没有提供相应的证据证明，因此，被告这一抗辩理由不成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
限被告肇庆市永诚房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告周建华支付从2010年8月29日计算至2013年9月9日止的逾期交付商品房违约金55153.58元。
驳回原告周建华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费629元，由被告肇庆市永诚房地产开发有限公司负担，该费用原告已预交，本院不作退还，限被告于本判决发生法律效力之日起10日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。
代理审判员 李子君
二〇一四年十一月十九日
书 记 员 黄 宇