辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）锦民二终字第00048号
上诉人（原审被告）叶海军，男，1962年9月27日出生，汉族，公务员，住黑山县。
委托代理人金珠，凌河区榴花法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审原告）纪世中，男，1952年9月2日出生，汉族，个体业者，住黑山县。
上诉人叶海军因占有物返还纠纷一案，不服辽宁省黑山县人民法院（2011）黑民一初字第01598号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人叶海军及其委托代理人金珠，被上诉人纪世中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审判决认定，2001年案外人于春林、周庆越二人与半拉门政府达成了建设黑山县半拉门中心学校教学楼的置换协议，将中心学校原址归于春林与周庆越进行开发，并由其二人在他处建设新教学楼。2001年7月24日，于春林与纪世中双方签订了一份工程承包合同书。合同约定：甲方同意将半拉门中心小学教学楼承包给乙方。一、合同双方：甲方为周庆越、于春林，乙方为纪世中。二、承包范围：1教学楼的土建、水暖、电照。2教学楼附属工程......三、工程造价......合同附项：关于半拉门住宅营业楼开发问题，甲方同意将原半拉门小学位置（102线北侧）商品楼由乙方开发。双方讲明动迁费70万元（22间人字房）。付款分二期，开发楼基础完毕，乙方付甲方动迁费30万元；主体工程完毕，乙方付甲方动迁费40万元。开发楼一切手续及费用和售楼均由乙方负责，甲方不干涉。合同签订后，纪世中分别在2002年和2003年对教学楼和营业楼进行施工建设。在原校址北约一公里处建设新教学楼；在102线北侧临道（22间人字房原址），半拉门镇政府原址对过建设一幢结构为二层营业门市楼十五个（正面十四个，东侧向北拐一个）。在工程施工过程中，原告纪世中因工程急需用钱，分两次向案外人李桂林（被告叶海军大舅哥）共借款70000元，并于2002年6月20日写有借据，借据标明：人民币柒万元，借款月息柒仟元，2002年6月20日至7月20日，过期顺延。在上款系栏写有“此款如还不上半拉门小学营业楼门洞西月（越）层楼做抵押”字样。对“上款系”栏内的字句及“过期顺延”词句原告予以否认为自己所写。经手人为于春林，借款人为纪世中。该款到期未还，李桂林便以此为由指使其妹夫即被告叶海军于2003年底强占原告营业楼西数第七个门市楼，被告叶海军占用后，作为营业用房进行经营至今。
另查明，纪世中向李桂林借款70000元一事，李桂林以民间借贷案向本院起诉。本院于2010年6月18日以（2010）黑黑民初字第OO936号判决书判决纪世中偿还李桂林70000元借款并按银行同期货款利率四倍支付利息。此案正在执行中。
还查明，在2007年，被告叶海军在原告不知情的情况下，只向镇政府交4千元，未有审批手续前提下，便在该楼后侧建附属建筑“后道厦子”。
原审法院认为，从物权占有理论上讲，物的占有分有权占有和无权占有。而有权占有是依据法律或合同对物进行有权占有。无权占有是指没有法律上的根据或合同原因进行的占有，而无权占有又分为善意占有和恶意占有。善意占有是指占有人不知道或不应当知道自己无占有的权利而为的占有。恶意占有人明知无占有权利或者对有无占权利有所怀疑而进行的占有。占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。本案中，被告叶海军与原告纪世中之间无任何合同约定，也没有任何经济业务往来，更无法律上依据，便擅自占用原告的门市楼，实属无权占有，并且利用该楼房进行经营性活动至今。被告叶海军明知其亲属李桂林对该楼房不具有所有权而进行占有，只是李桂林让其占用便进行占有，应认定为无权占有中的恶意占有。使得原告对自己所有的房屋丧失其使用占有和收益的一切权利。且被告在原告不知情的状况下，未经有关部门批准，私自利用原告楼房北侧建筑面，建设一个附属建筑，更是妨害原告对其原有楼房的使用；现原告纪世中要求被告叶海军返还其占有楼房并排除其妨害，依法有据，本院依法应予支持；现原告要求被告赔偿占有物期间的损失，亦应支持。针对于损失标准计算，因本案中被告为无权占有中的恶意占有，对该占有行为时间长，且在李桂林与纪世中借款案件中，本院以银行同期贷款利率四倍判决纪世中支付利息；而本案被告叶海军占有原告纪世中的房屋是以上述借款未偿还为“理由”，两个案件有着“必然”的联系；按照民法通则中最基本原则之公平原则，本案中的原告损失也应按相同标准计算。但原告主张的按当时该门市楼的价格为基点，以其同期贷款利息计算其损失，是原告民事权利的正当行使，并不违反法律规定，应为合理诉求，本院应予认可。关于被告无权占有的时间，应认定为2004年初。时间应从2004年1月1日起计算；其当时楼房的价格应参照当时原告卖与其他人同等楼房价格，即1200元／平方米。原审法院经审判委员会讨论，依照相关法律判决：
一、被告叶海军于本判决生效后十日内从原告纪世中门市楼中搬出（该楼房座落在102线北侧，半拉门镇政府原址对过二层营业门市楼西数第七个门市楼）；
二、被告叶海军于本判决生效后十日赔偿原告纪世中损失，本金1200元／平方米×243平方米×同期中国人民银行贷款利率×从2004年1月1日起至搬出止天数；
三、被告叶海军于本判决生效后十日内将占有的原告纪世中门市楼私自建筑的附属建筑“后道厦子”自行扒掉，恢复原状。
诉讼费100元，由被告叶海军承担。
原审判决宣判后，叶海军不服，向本院提起上诉称：我对争议门市的占有并不是非法的恶意占有，我是替案外人李桂林看管或使用，后来双方将其转化为买卖关系，因价格原因未能达成协议。李桂林是合法履行协议的行为。纪世中明知我是替李桂林看管与使用，却说自己与上诉人无经济往来情况下占用该房至今，并且要求我负担法定和约定以外的赔偿责任，是明显错误。我实际占用该房是2006年9月，而不是2004年1月。纪世中取得争议房屋权利始于2007年12月，此前属于案外人所有。一审判决我承担赔偿责任无事实和法律依据。请求撤销原判并驳回被上诉人的诉求。
被上诉人纪世中当庭答辩称，原审是侵权之诉，叶海军与纪世中之间没有任何合同关系也没有任何经济业务往来，属于无权占有，这个事实已经查清，并非如上诉人所说的事实。原审认定上诉人构成了无权占有并且是恶意占有，依据相关法律规定，被占有人有权请求损失赔偿。请求驳回上诉，维持原判。
经审理查明，原审判决认定的事实属实，本院予以确认。
本院认为，公民的合法财产受法律保护。本案中，上诉人叶海军主张是因案外人李桂林与纪世中存在借贷关系，其是替李桂林看管该门市，故其对门市的占有是合法占有的上诉理由。根据本案查明的事实及现有证据，上诉人叶海军与被上诉人纪世中既无法定事由亦无合同约定，在明知自己对诉争门市无权占有的情况下，仍非法占有，并且在该门市进行经营活动，应认定为恶意占有。依照相关法律规定，恶意占有人应当向权利人返还原物并承担民事赔偿责任。故对该理由本院不予支持。关于叶海军主张占有的起始时间应是2006年9月，根据庭审查明的事实及现有证据，叶海军的该项主张缺乏事实根据，原审法院认定应从2004年1月1日起算并无不当。对此上诉理由本院亦不予支持。关于损失赔偿的给付标准问题，纪世中开发包含诉争门市房在内的房屋就是为了出卖赢利，因叶海军的长期非法占有导致目的不能实现。故按叶海军占有时该门市的价格为基数计算赔偿金并无不当。原审法院判决第二项的表述不够准确，应进行调整。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、维持辽宁省黑山县人民法院（2011）黑民一初字第01598号民事判决第一、第三项；
二、变更第二项为：上诉人叶海军于本判决生效后10内赔偿被上诉人纪世中损失，本金1200元／平方米×243平方米×同期中国人民银行贷款利率，利息自2004年1月1日起计算至本判决确定给付之日。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费100元，二审案件受理费100元，均由上诉人叶海军负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张凤武
代理审判员 尚国之
代理审判员 王 翔
二〇一四年五月二十六日
书 记 员 安剑凌