浙江省岱山县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）舟岱商初字第217号
原告岱山县农村信用合作联社高亭信用社。
负责人夏志军。
委托代理人韩永跃。
被告王素球。
被告陈国飞。
原告岱山县农村信用合作联社高亭信用社（以下简称高亭信用社）诉被告王素球、陈国飞金融借款合同纠纷一案，于2014年7月23日向本院起诉，本院于当日立案受理后，依法适用简易程序由审判员陈萌萌独任审理，于2014年8月15日公开开庭进行了审理。原告高亭信用社的委托代理人韩永跃到庭参加诉讼，被告王素球、陈国飞经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告高亭信用社诉称，2012年12月3日，被告王素球以渔业发本为由向原告申请借款人民币28万元，由两被告共同所有的房产作抵押担保。原告经审核后同意借款28万元，并于当日与两被告签订了《个人最高额抵押借款合同》，约定贷款期限自2012年12月3日至2015年11月20日，最高贷款限额为人民币28万元正，借款种类与用途及本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据为准，还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约。合同在履行过程中，原告按约发放了贷款，借款借据载明到期日为2014年10月20日。然被告单方违约，贷款利息已有二个季度逾期未付，原告于2014年3月21日通过系统扣收利息14.93元，现尚欠借款本金28万元及利息12179.26元，经多次催收后无果。为此，原告向法院起诉，请求判令被告王素球、陈国飞立即清偿借款本金28万元，并支付截至2014年7月9日的利息12179.26元及从2014年7月10日起至借款本息清偿之日止的利息（从2014年7月10日至2014年10月20日的利息按月利率6.5001‰计算，从2014年10月21日起至借款本息清偿之日止按月利率9.75015‰计收罚息，未按约支付的利息按罚息利率计收复利）；要求对两被告所有的房屋（房屋所有权证号：舟房权证岱字第××号）变卖、拍卖或折价款项享有优先受偿权，本案诉讼费用由两被告承担。
被告王素球、陈国飞未作答辩。
经审理，本院认定案件事实如下：2012年12月3日，被告王素球以渔业发本为由向原告高亭信用社申请借款28万元，并申请由两被告共同所有的房产作抵押担保。同日，原告高亭信用社作为贷款人（抵押权人）与被告王素球（借款人、抵押人）、陈国飞（抵押人）签订《个人最高额抵押借款合同》一份，约定：贷款人同意自2012年12月3日起至2015年11月20日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为人民币28万元，借款种类与用途及本合同项下各笔借款的借款期限以借款借据为准。本合同借款利率由贷款人、借款人根据当笔贷款发生时的中国人民银行利率政策商定，具体以借款借据为准，若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限超过一年的，则利率按中国人民银行利率政策调整而作相应的调整，调整方式为按年调整，且贷款人不再另行通知借款人和抵押人。还款方式为按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清。抵押人自愿以有完全处分权的房地产作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。借款人未按期支付利息的，贷款人有权提前收回未到期贷款和提前处置抵押财产清偿贷款。借款人未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50％计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。贷款人将贷款划入借款人账户时即视为履行了发放贷款之义务，贷款人收回到期贷款本息或依约提前收回贷款本息，可直接从借款人账户中扣划。2012年12月5日，原告高亭信用社与被告王素球、陈国飞在岱山县房地产管理处办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为舟房他证岱字第××号，房屋他项权证附记上载明岱山国用（2007）字第××号土地使用权证所记载的10.9平方米土地使用权一并抵押。2013年11月12日，原告高亭信用社向被告王素球发放贷款28万元，借款借据载明：借款到期日为2014年10月20日，借款月利率为6.5001‰，还款方式为到期还本、按季结息。被告王素球按季向原告高亭信用社支付利息至2013年12月20日止。2014年3月21日，原告高亭信用社从被告王素球账户中扣收利息14.93元。之后，原告高亭信用社分别于2014年3月21日、3月30日、4月30日、5月27日、6月19日五次向被告王素球发出贷款催收通知书，要求其归还贷款本息，截至2014年7月9日，被告王素球尚欠借款本金28万元及利息12179.26元。
上述事实，有原告向法院提交的借款申请书、个人最高额抵押借款合同、抵押财产清单、房屋他项权证、借款借据、还贷（息）凭证、利息清单等证据及原告陈述予以证实。
综上所述，本院认为：原告高亭信用社与被告王素球、陈国飞签订的《个人最高额抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告高亭信用社已按约向被告王素球发放了贷款，但被告王素球未按约履行付息义务，显属违约，故原告高亭信用社有权依约提前收回借款本息。由于该借款发生在被告王素球、陈国飞婚姻关系存续期间，且被告陈国飞也作为抵押人在借款合同上签字，因此该笔借款应按夫妻共同债务处理，被告王素球、陈国飞负有共同清偿的义务。被告王素球、陈国飞作为抵押人，自愿以其所有的房地产为原告高亭信用社的债权提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，在被告王素球、陈国飞清偿不能时，原告高亭信用社对抵押财产享有优先受偿权。原告高亭信用社的诉讼请求，具有事实基础与法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王素球、陈国飞自本判决生效之日起十日内归还原告岱山县农村信用合作联社高亭信用社借款本金28万元，并支付截至2014年7月9日的利息12179.26元及从2014年7月10日起至借款本息清偿之日止的利息（从2014年7月10日至2014年10月20日的利息按月利率6.5001‰计算，从2014年10月21日起至借款本息清偿之日止按月利率9.75015‰计收罚息，未按约支付的利息按罚息利率计收复利）；
二、若被告王素球、陈国飞不能清偿上述债务，原告岱山县农村信用合作联社高亭信用社有权就被告王素球、陈国飞提供抵押的房屋（房屋所有权证号：舟房权证岱字第××号）及该房屋占用范围内面积为10.9平方米的土地使用权［国有土地使用证号∶岱山国用（2007）第××号］折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5683元，减半收取2841.50元，由被告王素球、陈国飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院［上诉案件受理费5683元（具体金额由浙江省舟山市中级人民法院确定，多余部分以后退回）应在递交上诉状时预交，款汇浙江省省级财政专户结算分户，收款银行舟山市农行南珍支行，账号19×××06，上诉期届满后七日内仍未交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 陈萌萌
二〇一四年八月十九日
代书记员 阮亭潼