西安市未央区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）陕0112民初2710号
原告吕艳玲，女，1966年7月21日出生，汉族。
委托代理人向波，陕西赢弘律师事务所律师。
委托代理人介晓敏，陕西赢弘律师事务所律师。
被告陕西杨家置业有限公司。统一社会信用代码：91610000667999182X。
法定代表人李志辉，监事。
委托代理人李越，陕西恒达律师事务所律师。
委托代理人郭燕云，陕西恒达律师事务所律师。
原告吕艳玲与被告陕西杨家置业有限公司（以下简称杨家公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕艳玲的委托代理人向波、介晓敏，被告杨家公司的委托代理人郭燕云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吕艳玲诉称，2010年9月19日，其与被告签订《红星·美凯城房屋员工内部认购协议书》，约定其购买红星美凯城8号楼4单元29层42902号房屋一套，其支付被告368266元。2013年10月10日双方签订补充协议，被告承诺2013年9月30日前取得商品房预售许可证，否则每逾期满30日支付已交付房价款1%的违约金。实际履行中，被告2014年3月18日才取得商品房预售许可证。2014年6月19日，其与被告签订《商品房买卖合同》，依据合同约定，购房款变更为368189元，被告应当在2014年3月31日之前交付商品房，如被告未按期交付，应当自2014年4月1日起按日支付已交付房价款万分之1.1的违约金。至今被告未交付经验收合格的商品房，故其诉至法院，请求判令被告支付2013年10月1日至商品房验收合格之日的逾期交房违约金（暂计至2016年3月21日为35903.91元）、及延期取得商品房预售许可证的违约金20733.38元，共计,56637.29元，并承担本案诉讼费。
被告杨家公司辩称，2014年6月其与原告签订《商品房买卖合同》时约定2014年3月31日之前交付商品房，当时商品房尚未建成，原告应当知道该约定不能实现；2014年12月底商品房已经分户验收合格，原告于2015年3月16日接收商品房属受领迟延，故不应追究其逾期交房的违约责任。其与原告签订的《商品房买卖合同》中未约定延期取得商品房预售许可证其应承担违约责任，原告向其主张该违约金没有依据。另，补充协议认购的商品房与《商品房买卖合同》约定的商品房亦不是同一套商品房，补充协议与本案不具有关联性，原告依据补充协议主张延期取得商品房预售许可证的违约金和逾期交房违约金无依据，且如原告依据补充协议主张违约金已经超过两年诉讼时效，故要求驳回原告全部诉讼请求。
经审理查明，2010年9月19日，原告认购被告杨家公司开发建设的红星美凯城项目8号楼4单元29层D号商品房一套，同日，原告支付全部购房款368266元。2013年10月10日，原告与被告签订补充协议一份，被告承诺2013年9月30日之前取得《商品房销售许可证》（商品房预售许可证），如未按期取得，每满30天支付已交房款1%的违约金；被告同时承诺2013年9月底交付房屋，逾期不超过60日或者超过60日原告不解除合同的，被告按日支付已交房款万分之1的违约金。2014年3月18日，被告取得8号楼商品房预售许可证。2014年5月19日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发建设的红星美凯城第8幢4单元29层42902号商品房，房屋建筑面积94.65平米，总价款为368189元，原告应于2014年4月17日一次性支付全部购房款；被告应于2014年3月31日之前依照国家和地方人民政府的有关规定向原告交付经验收合格的商品房，被告逾期交房不超过60日，按日支付原告已交房款万分1的违约金，超过60日且原告不解除合同的，被告按日支付原告已交房款万分之1.1的违约金至实际交房之日等。《商品房买卖合同》附件一房屋平面图显示房间号为：42902，系8号楼D户型02号房。同日，被告给原告开具368189元收款收据，载明该款为8号楼42902号房购房款。2014年12月30日，本案所涉商品房被告组织建设、监理、施工单位分户验收合格。2015年3月16日，被告向原告交付了房屋，原告办理了入住手续。2016年3月29日，原告诉至本院，要求被告支付逾期取得商品房预售许可证违约金及延期交房违约金，酿成诉讼。审理中，原告表示其2013年10月1日之前支付房款368266元，就此原告提供其与被告签订的认购协议及被告出具的收款收据复印件、及购房款收据，称签订《商品房买卖合同》时将原收款收据及认购协议交回被告换取了首付款收据，并提供其与被告签订的补充协议，证明被告承诺办理商品房预售许可证的时间及交房时间；被告称其未与原告签订补充协议，原告2014年5月19日一次性支付首付款。原告主张应以被告取得竣工验收备案表为商品房验收合格的标准；被告坚持其分户验收合格即符合合同约定的交付条件。原告表示其向被告主张过违约金但未提供证据证明。庭审中，原告坚持诉讼请求，被告坚持答辩意见。庭审调解，因双方当事人各持己见致调解未果。
以上事实，有补充协议、银行凭证、收款收据、《商品房买卖合同》、住宅工程质量分户验收表（户内）、入住手续，以及庭审笔录、当事人陈述等在卷佐证。
本院认为，原告与被告签订的补充协议及《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效。根据原告提供的证据，原告与被告签订认购协议时已经交付了全部购房款，被告称原告2014年5月19日一次性支付购房款的意见，本院不予采纳。被告认为原告认购的商品房与《商品房买卖合同》确定的商品房不是同一套未提供证据证明，结合《商品房买卖合同》附件一，可以确定本案所涉商品房仅认购时与签订《商品房买卖合同》时房号编排不一致实际为同一套商品房。关于商品房交付标准问题，依照《中华人民共和国建筑法》及《建设工程质量管理条例》的相关规定，商品房竣工验收合格后方可交付使用，且建设单位应当在工程竣工验收合格之日起15日内将建设工程竣工验收报告、规划、公安消防、环保部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案，建设行政主管部门或者其他部门发现建设单位竣工验收过程中有违反国家关于建设工程质量管理规定的行为的责令停止使用，重新组织竣工验收，故应以被告取得竣工验收备案表为商品房达到交付条件的标准。依据补充协议及《商品房买卖合同》，被告逾期取得商品房预售许可证及逾期交房应向原告支付违约金。被告承诺2013年9月30日之前取得商品房预售许可证，但实际取得时间为2014年3月18日，自2013年10月1日起原告应知道其权利受到侵害，但原告直至2016年3月29日起诉，距被告实际取得商品房预售许可证已超过2年，故被告关于延期取得商品房预售许可证已超过诉讼时效的抗辩成立，原告主张被告支付延期取得商品房预售许可证违约金本院不予支持。2013年10月1开始被告逾期交房，此时起原告应知道其权利受到侵害，但原告2016年3月29日方起诉主张权利，因原告无证据证明期间其向被告主张过违约金，故2013年10月1日至2014年3月29日期间的违约金已过诉讼时效（起诉时倒推两年）；原告2015年3月16日接收商品房后，被告未取得竣工验收备案表交付商品房未给原告造成损失，故原告主张2015年3月16日之后的逾期交房违约金本院不予支持。被告应支付原告2014年3月30日至2015年3月16日期间的逾期交房违约金应共计14248.64元【2014年3月30日、31日为73.64元（368189元×万分之1×2天）+2014年4月1日至2015年3月16日为14175元（368189元×万分之1.1×350天）】。综上，依据《中华人民共和国民法通则法》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条之规定，判决如下：
一、被告陕西杨家置业有限公司于本判决生效后三十日内支付原告吕艳玲逾期交房违约金14248.64元。
二、驳回原告吕艳玲的其他诉讼请求。
如被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1216元（原告吕艳玲已预交），由原告吕艳玲承担1060元，被告陕西杨家置业有限公司承担156元，被告陕西杨家置业有限公司承担部分于履行上述付款义务时一并给付原告吕艳玲。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。
审 判 长 史丽妮
代理审判员 王 蔚
代理审判员 郭丽华
二〇一六年十月十七日
书 记 员 宋 琛