重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）山法民初字第01248号
原告易元国，男，1947年8月4日生，汉族。
委托代理人龚苓骉（系原告易元国女婿，特别授权）。
被告徐慧然，女，1993年7月29日生，汉族。
原告易元国与被告丁文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月24日立案受理。2015年4月29日，被告丁文死亡。2015年7月9日，本院依职权追加徐慧然为本案被告，并通知其参加诉讼。举证期间届满后，依法由审判员陈方玲担任审判长，与人民陪审员黄远海、何红炼组成合议庭，共同负责对案件的审判，适用普通程序并于2015年7月24日公开开庭进行了审理。原告易元国的委托代理人龚苓骉到庭参加诉讼。被告徐慧然经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告易元国诉称，1999年，重庆市巫山县供销社针对原巫山县旧城西门滑坡地灾避让现状，并结合旧城移民搬迁实际，经有关部门批准，在翠屏路建设职工集资安置房。被告丁文时为供销社南陵肉联厂在册职工，依规享有在此集资建房资格，但丁文当时不愿参与集资建房，经证明人梁维成介绍，丁文便将集资建房资格以2500元转卖给原告易元国，并出具了转卖收据、签订了买卖协议，明确了双方的权利与义务。原告在买定被告集资建房资格后，严格遵照双方协议要求和有关单位规定，以丁文的名义进行了全额集资交款和规范申报房屋产权办理，该集资房（200号3幢1单元7-1号）完工后，易元国又依规办理了入住手续，一直使用至今。被告丁文后因供销社企业关闭破产，成了下岗职工。双方自签订《住房资格买卖协议》后，从2002年一直到2012年，在达十年的时间，原告一直想方设法与被告丁文取得联系，但却始终无法与其本人联系上。直至2013年，原告得知被告丁文居住在庙宇镇老家，便多次电话请求被告协助自己进行产权过户等手续，期间原告又多次委托二证明人龚茂林、梁维成先后与丁文本人或其亲属取得了联系，但被告一直以各种理由拒绝履行协议之义务。原告在万般无奈之际，只好请求人民法院，依法维护其合法权益。现起诉要求：确认2001年8月17日原、被告双方签订的《住房资格买卖协议》、2001年8月20日原、被告签订的《关于对住房资格买卖协议的补充协议》有效；并依法确认地处重庆市巫山县巫峡镇XX路XX号XX幢XX单元XX房屋产权为原告所有。
被告徐慧然未作答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据材料。
经审理查明，丁文为原重庆市巫山县供销合作社联合社职工。2001年8月17日，原重庆市巫山县供销合作社联合社出具《职工个人住房情况审查表》，载明“丁文，工作单位为县社肉联厂，新城购房情况为房屋结构砖混、建筑面积72.26，单位审查意见为属实，同意购房”。同日，丁文作为甲方，易元国作为乙方，原重庆市巫山县供销合作社联合社职工梁维成、龚茂林作为证明人，签订《住房资格买卖协议》，载明“根据县供销社统建房（翠屏小区住宅楼）精神，凡县级公司以上供销职工以及受1999年西门滑坡影响的供销职工和南陵肉联厂的在册正式职工才拥有该住宅小区购房资格的要求，凡不属以上三个范围内的单位以及个人均无资格在该处购房。经甲方丁文与乙方易元国充分协商的基础上，甲方愿将自己的购房资格转卖给乙方，并终身不得反悔，具体协议如下：一、甲方愿以自己的姓名为乙方提供购房资格的审查和房屋产权证等手续的办理。二、房屋买定后，甲方有义务协助乙方办理房屋产权证的姓名过户与更正工作。三、因主、客观原因，房屋产权证的过户与姓名更正在未经建委、国土等部门变更、修改的条件下，甲方不得以任何理由反悔或引发其它纠纷，该房的所有权只能永远归乙方所有。四、乙方一次性给甲方房屋资格转卖费：贰仟伍佰元；小写：2500.00元，该住宅的购房总价款金额由乙方自行给付，与甲方无任何关系……六、本协议一式四份，甲、乙双方各执一份，证明人各执一份；本协议经甲、乙双方及证明人签字之日起生效”。2001年8月20日，丁文作为甲方，易元国作为乙方，原重庆市巫山县供销合作社联合社职工梁维成、龚茂林作为证明人，签订《关于对〈住房资格买卖协议〉的补充协议》，载明“针对2001年8月17日所签协议尚须完善、充实的情况，经甲、乙双方及证明人到场充分酝酿，为进一步确保协议条款的法律性、严肃性，切实履行、遵守好协议条款内容。特作如下补充说明：一、考虑到协议资料便于收存、报告、查阅的实际；经协商：将原协议由甲乙双方及二证明人各执一份，四处存放；变更成甲乙双方各执一份，证明人龚茂林存执二份（代证明人梁维成保存一份，并于2001年8月20日交龚处），三处保存。二、鉴于2001年8月17日签协议时，乙方已给付甲方住房资格转卖费现金人民币：贰仟伍佰圆（小写：2500.00元），但甲方未给乙方出任何收款收据凭证的事实；经协商，甲方须为乙方补出2001年8月17日签协议时的住房资格转卖费收据一张，并加盖甲方大拇指印后，交乙方自行保存”。同日，丁文于出具收据，载明“今收到易元国房屋资格购买费贰仟伍佰元正，2500.00，特此收据”。2001年8月24日、2002年3月19日、2002年5月23日，原告分别以丁文的名义交纳房款22539.60元、13363.73元（其中含防盗门费850元）、水表单独立户款900元。2006年4月17日，巫山县供销合作社联合社作为甲方（出售方）、丁文作为乙方（购房职工）签订《巫山县新城职工集资建房出售（购买）合同书》，载明“根据巫山县人民政府巫山府发（1998）98号文件及重庆市相关房改售房政策之规定，经县房改办批准，甲、乙双方协商，签订售购住房协议如下：一、乙方自愿按照房改政策规定，向甲方购买下列表内所列房屋一套，房屋坐落XX街XX号，建筑结构装混，独厨、独厕，建筑面积83.1484平方米，单元3幢1，楼层7、房号7-1.……乙方应向甲方支付购房款人民币总额35053.32元……”。2008年5月22日，重庆市国土资源和房屋管理局为该房屋颁发314房地证2008字第02398号房地产权证，权利人为丁文，坐落重庆市巫山县巫峡镇XX路XX号XX幢XX单元XX号，房屋用途一般成套住宅，土地使用权面积10.36㎡。
另查明，2015年4月29日，丁文死亡。被告徐慧然系丁文之女，为丁文唯一的第一顺序的继承人。
以上事实，有原告的身份证复印件、被告的户口证明，《职工个人住房情况审查表》、《住房资格买卖协议》、《关于对〈住房资格买卖协议〉的补充协议》、收据；《巫山县新城职工集资建房出售（购买）合同书》，314房地证2008字第02398号房地产权证复印件，本院依职权对唐清平、王正权、徐晓燕制作的询问笔录以及庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。
本院认为，原告易元国与丁文签订《住房资格买卖协议》、《关于对〈住房资格买卖协议〉的补充协议》，对双方的权利义务等内容进行了约定，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。原告以丁文名义交纳房款后实际占有、使用该房屋，并办理了房地产权证书，该房屋的所有权应属原告所有。原告易元国自愿承担本案受理费，本院予以确认。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：
一、原告易元国与被告丁文签订《住房资格买卖协议》、《关于对〈住房资格买卖协议〉的补充协议》合法有效。
二、位于重庆市巫山县高唐街道XX路XX号XX幢XX单元XX号房屋归原告易元国所有。
本案案件受理费703元，由原告易元国负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或者仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。
审 判 长 陈方玲
人民陪审员 黄远海
人民陪审员 何红炼
二〇一五年七月二十四日
书 记 员 田绍春