广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤2071民初11805号
原告：何宽，男，1978年9月24日出生，汉族，住四川省兴文县，
委托诉讼代理人:黄浩坤，广东德元律师事务所律师。
被告：徐泽锦，男，1984年5月7日出生，汉族，住湖南省耒阳市，
原告何宽诉被告徐泽锦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何宽的委托诉讼代理人黄浩坤，被告徐泽锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告何宽诉向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间签订的《中山市金旺家房地产发展有限公司买卖（居间）合同》；2.判令被告双倍返还定金1300000元；3.判令被告向原告退还除定金外的房款26225元；4.判令被告向原告赔偿居间服务费损失12000元；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2016年12月20日，原告与被告于中山市金旺家发展有限公司签订《中山市金旺家房地产发展有限公司买卖（居间）合同》，中介公司作为经纪方审核各方相关信息后予以签章确认；合同备注明确：“房地产出证后，由买方、买方和中介方（三方）共同到开发商处办理领取房产证，领证后交给中介方保管作办理过户之用。卖方徐泽锦不得单方领取，如果徐泽锦单方面领取的话，要承担一切法律后果，买方何宽有权要求徐泽锦双倍赔偿损失”；合同签订后，原告依照约定向被告支付定金650000元，随后被告多次以缺乏资金、加快办证手续等为由，让原告预付购房款合计26225元，分别用于被告缴纳案涉房产的契税、办证费等为由；另外，原告单方向中介公司支付了居间买卖服务费12000元。现原告知悉案涉房产早已出证，且已由被告单方领取权属证书。同时，被告因与他人的经济纠纷致使诉争房产被法院依法查封，被告表示无能力解除房屋的查封，据此，讼争房屋已不具备过户条件，合同目的已不能实现，被告的上述行为已构成违约。根据双方当事人签订的买卖合同的约定，房价总额为968000元，定金额为650000元，上述定金数额的约定明显超过标的总额的20%，违反《担保法》第九十一条的规定。据此，原告认为，上述合同约定的有效定金额为193600元，超过20%的部分应认定为一般房款。请法院依法查明事实，支持原告的诉求。
诉讼中，原告何宽变更诉讼请求为：1.判令解除原告与被告之间签订的《中山市金旺家房地产发展有限公司买卖（居间）合同》；2.判令被告双倍返还定金387200元；3.判令被告向原告退还除定金外的房款482625元；4.判令被告向原告赔偿居间服务费损失12000元；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。
原告何宽为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.房屋买卖合同；2.税收缴款书；3.法律服务代收费收据；4.收款收据；5.银行流水记录；6.原告支付65万元定金的资金流水情况；7.收据；8.国家企业信用信息公示系统（中山市金旺家房地产发展有限公司）；9.商品房销售登记备案证明表2张；10.结婚证（何宽与钱某）；11.缴税银行凭证；12.不动产登记资料证明表。
被告徐泽锦辩称：至今为止，我也是同意卖房给原告的，不是被告原因，在卖房前我的房屋并没有被查封，且我没有违反合同的任何约定，不存在违约，房屋被查封是由于我拖欠了银行的信用卡及贷款所致的。如现在原告配合，我是同意将房子卖给原告的。
被告徐泽锦就其辩解主张向本院提交的证据有：1.中山市商品房销售合同登记备案证明表；2.房地产查封证明表；3.中山市预售商品房抵押证明表。
经审理查明：2016年12月20日，徐泽锦（卖方）与何宽（买方）签订《中山市金旺家房地产发展有限公司买卖（居间）合同》，约定：买卖双方通过经纪方出售及购入中山市沙溪镇××大道××时代××花园××房，建筑面积为145.46平方米，以上情况均以产权证书或相关法律文书记载为准。该房地产处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起发证后60日内还清贷款、办妥解除抵押登记手续，并将房地产证原件托管于经纪方或经纪方指定担保公司处作为办理过户手续之用。该房地产转让成交价为968000元；付款方式：定金650000元为第一部分楼款，买方须于签署本合同时缴纳定金650000元（600000元付开发商欠款，50000元为办手续费），卖方将房地产证原件等相关资料托管于经纪方或经纪方指定担保公司处，卖家以定金名义签收上述款项后将定金托管于经纪方处，经纪方或经纪方指定担保公司查验该房地产产权清晰，无抵押或其它权利负担并在卖方将房地产证原件托管于经纪方或经纪方指定担保公司处后再将定金转给卖方；318000元为第二部分楼款，买方申请银行按揭贷款318000元（具体贷款金额以银行承诺书为准）支付给卖方，办理按揭所需费用由买方自理，否则视买方为违约；税费承担：1.查档费；2.调档费；3.契税；4.印花税；5.产权登记费；6.贴花；7.房地产交易服务费；8.营业税；9.城建维护税；10.教育附加费；11.个人（单位）所得税；12.土地使用费；13.土地增值税；14.评估费；15.按揭手续费；16.赎楼费用；17.合同交易工本费；18.公证费；19.其他新政策；其中买方支付上述全部款项，按交易程序依次自行缴纳；卖方须在收到定金时将房地产交予买方使用。卖方保证该房地产享有完整所有权，能完全支配及处理，同时保证卖方在签署本合同前已通知承租人出售事宜，承租人已放弃优先购买权。本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项、租赁清还及抵押等事宜，卖方应在签署《中山房地产买卖合同》前清理完毕，并保证转让后买方无需负责，否则卖方必须承担由此引起的一切法律责任。鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同成立，买卖双方确认，买方应在签订本合同同时向经纪方支付12000元作为佣金；签署本合同后，若本合同被取消、解除或未被实际履行，或买卖双方私下或通过其他经纪方成交该房地产，均不影响经纪方收取上述佣金权利的实现。如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权利再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要去赔偿；如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。备注（备注条款内容与前述条款内容不一致的，以备注条款为准）：经买卖双方协商一致，房产证出证后，由卖方、卖方和中介方（三方）共同到开发商处办理领取房产证，领证后交给中介方保管作办理过户之用；卖方徐泽锦不得单方领取，如果徐泽锦单方领取的的话要承担一切法律后果，买方何宽有权要求徐泽锦双倍赔偿损失。合同还约定了其他内容，并由徐泽锦（卖方）与何宽（买方）签名，由金旺家公司盖章予以确认。上述合同签订后，何宽依据合同约定向徐泽锦支付定金及相关费用后，得悉徐泽锦因与他人的经济纠纷致使讼争房产被法院依法查封，徐泽锦亦表示无能力解除房屋的查封，导致合同目的不能实现，遂诉至本院，主张前述实体权利。
另查：根据何宽提交的银行流水记录显示：何宽分别于同年12月19日向蓝某转账20000元；于同年12月21日向中山市万联房地产开发有限公司转帐364217元；于同年12月21日分别向徐泽锦转帐50000元、883元；钱某于同年12月21日向中山市万联房地产开发有限公司转账214900元。何宽所提交的收据复印件，载明徐泽锦收到何宽转账70883元（含向蓝某转账的20000元），由徐宽签名、打手印确认。何宽所提交的缴税银行凭证上，载明何宽缴付中山市地方税务局沙溪税务分局17925.52元，由兴业银行股份有限公司中山沙溪支行盖章确认；法律服务代收费用收据上，载明广东邦仁律师事务所向徐泽锦代收国土办证费300元，由广东邦仁律师事务所盖章确认；收款收据载明何宽通过微信转账方式缴付证件代办费8000元；以上证据均已让被告质证，确认证据的合法性、真实性、关联性。
又查：根据何宽提交的结婚证，查明何宽与钱某为夫妻关系。金旺家公司是自然人投资或控股的有限责任公司，法定代表人为蓝某，为该司股东；涉案房产的开发商为中山市万联房地产开发有限公司。
在本案的审理过程中，何宽向本院申请财产保全，要求查封、冻结被申请人银行账户内1338225元；若银行账户余额不足，请求查封被申请人徐泽锦名下的房产，主张查封的价值为相当于人民币1338225元扣减银行账户冻结金额的差额。根据该申请，本院作出（2017）粤2071民初11805号民事裁定，裁定如下：一、冻结被申请人徐泽锦的银行存款1338225元；二、如冻结存款不足额，则以不足的部分为限，查封被申请人徐泽锦名下的房地产价值相应的产权份额：1.位于中山市××镇××大道××时代××花园××房的房地产（合同业务编号：HTN2xxx18）;2.位于中山市xxx号小车位的房地产（合同业务编号：HTN20xxx45）。何宽所提交的不动产登记资料证明表载明：涉案房地产设置的中国工商银行股份有限公司中山沙溪支行为抵押权人的抵押于2017年3月30日办理了抵押登记；该房地产因另案于2017年5月24日被本院查封。
本院认为：就涉案房地产的买卖，何宽与徐泽锦签订的房地产买卖合同，结合房地产买卖合同内容、银行流水记录、收据复印件等证据及其他庭审陈述和查明事实，认定涉案房地产买卖合同的相对方为何宽与徐泽锦。上述房地产买卖合同是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效。合同签订后，何宽向徐泽锦支付定金款及购房款后，由于徐泽锦尚欠中国工商银行520000元的贷款未还，中国工商银行股份有限公司中山沙溪支行向本院申请强制执行，故该房地产于2017年5月24日被本院查封，致使合同的无法继续履行。鉴于涉案房产是因徐泽锦所欠债务被本院另案查封的客观事实，何宽有权主张解除双方之间签订的《中山市金旺家房地产发展有限公司买卖（居间）合同》，并根据上述房地产买卖合同约定，主张徐泽锦承担违约责任。双方签订的合同约定定金为650000元，且何宽提交的证据证实其已依约支付上述款项，本院予以认定。但依照《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”的规定，双方约定的定金数额过高，以193600元（968000元×20%）为宜。现何宽主张徐泽锦双倍返还定金387200元，理据充分，本院予以支持。因本院认定是可归责任于徐泽锦的违约行为致合同不能继续履行，故合同解除后，徐泽锦应向何宽返还除定金193600元外的购房款456400元（650000元-193600元）及何宽代缴的税费17925.52元、代收国土办证费300元、证件代办费8000元，合计482625.52元返还给何宽（何宽主张返还482625元，从其主张）。至于何宽主张的赔偿居间服务费12000元的请求，因何宽未提交其已向居间方交纳该费用的证据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、解除原告何宽诉被告徐泽锦于2016年12月20日签订的《中山市金旺家房地产发展有限公司买卖（居间）合同》；
二、被告徐泽锦于本判决发生法律效力之日起七日内向原告何宽双倍返还定金387200元；
三、被告徐泽锦于本判决发生法律效力之日起七日内向原告何宽双倍返还购房款456400元及代缴的税费17925.52元、代收国土办证费300元、证件代办费8000元，合计482625元；
二、驳回原告何宽的其他诉讼请求。
案件受理费16844元，减半收取计8422元；诉讼保全费5000元，合计13422元（原告何宽已预交），由原告何宽负担4698元，被告徐泽锦负担8724元（被告徐泽锦负担部分于本判决发生法律效力之日七日内迳付原告何宽）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 刘敏娟
二〇一七年九月二十六日
书记员 雷 珊
谭银娣