重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）渝一中法民终字第07710号
上诉人（原审原告）：代应春。
委托代理人：张誉川，重庆市大足区双龙法律服务所法律服务工作者。
上诉人（原审原告）：黎宗华。
委托代理人：张誉川，重庆市大足区双龙法律服务所法律服务工作者。
被上诉人（原审被告）：重庆世德物业有限责任公司，住所地重庆市双桥区双南路，组织机构代码74745867-7。
法定代表人：何世德，该公司董事长。
委托代理人：刘维群。
上诉人代应春、黎宗华与被上诉人重庆世德物业有限责任公司（以下简称世德公司）商品房预售合同纠纷一案，重庆市大足区人民法院于2014年9月24日作出（2014）足法民初字第03498号民事判决，代应春、黎宗华对该判决不服，向本院提起上诉。本案由审判员陈孟琼担任审判长，代理审判员陈洁婷主审，与审判员刘家秀组成合议庭，并于2014年12月1日进行了询问。上诉人黎宗华及委托代理人张誉川，被上诉人世德公司的委托代理人刘维群参加了询问。本案现已审理终结。
一审法院审理查明：2010年12月15日，代应春、黎宗华与世德公司签订《重庆市商品房买卖合同》，以396522元的价格购买被告开发的房屋，该《重庆市商品房买卖合同》第十三条（2）项约定：预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；第十三条（4）项约定：如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理：⑴逾期在60日之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。⑵逾期超过180日后，乙方有权解除合同。…乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地登记机构提交资料并取得登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。
2012年6月28日，代应春、黎宗华与世德公司对房款、契税、费用结算后办理接房手续。2013年1月5日，世德公司取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2013年1月4日，黎宗华在被告世德公司的领款单和《费用报销单》上签字，黎宗华签署“同意”并领取违约金7100元。现代应春、黎宗华认为，2013年1月4日领取的7100元违约金是逾期交房违约金，世德公司应于交房后60日办理《房地产权证》，要求世德公司支付2013年3月6日-2013年8月13日（取得房地产权证日期）的逾期办证违约金6344.35元（396522元×0.0001×160天）。
同时查明，世德公司于2013年5月20日取得重庆市大足区土地房屋权属中心出具的《业务受理通知书》。2013年8月13日，重庆市大足区国土资源和房屋管理局向代应春、黎宗华颁发《房地产权证》。
代应春、黎宗华一审诉称：代应春、黎宗华与世德公司于2010年12月15日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定以396522元的价格出卖给代应春、黎宗华，合同约定了双方的权利义务。代应春、黎宗华按约履行了约定义务。该房于2013年1月5日竣工验收，按照合同约定，世德公司应当在2013年3月5日办理产权证，而世德公司未按照合同履行，理应承担相应的责任，请求判决：世德公司立即支付代应春、黎宗华逾期办证违约金6344.35元。
世德公司一审辩称：代应春、黎宗华接房时世德公司已与其达成协议，世德公司已将逾期交房和逾期办证违约金做了一次性补偿，代应春、黎宗华已经对自己的权利进行了处分，世德公司不应再支付逾期办证违约金，请求驳回代应春、黎宗华的诉讼请求。
一审法院认为，根据双方当事人签订的《重庆市商品房买卖合同》的约定，世德公司应于2011年12月30日前将通过竣工验收、取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的房屋交付代应春、黎宗华，而世德公司于2012年6月28日将房屋交付代应春、黎宗华，此时代应春、黎宗华应该明白世德公司已经逾期交房及其后果。2013年1月4日，代应春、黎宗华在世德公司领取“一次性补偿违约金”时，距其接房时间2012年6月28日已达6个月，此时代应春、黎宗华应该知道已经超过了合同约定的60日办证（取得登记受理单）期限，而代应春、黎宗华在世德公司的《费用报销单》和“领款单上签署“同意”并领取违约金，应视为双方对逾期交房和逾期办证违约行为重新协商和一次性解决，具有合同性质，且从通常意义上理解，“一次性补偿违约金”应理解为对已经产生的逾期交房违约金和可能产生违约行为应给付的违约金所做的一次性解决，系当事人对自己权利的处分。世德公司在交付房屋后及时提交办证申请，虽未在取得备案登记证后的60日内取得房屋权属中心的《登记受理单》，但不存在有意违约，不履行义务的情况，其并未对代应春、黎宗华的权利造成较大的损害，现代应春、黎宗华要求世德公司支付逾期办证违约金，实为对自己已经处分的权利再次主张，违反了一事不再理及诚信原则，其请求依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回代应春、黎宗华要求重庆世德物业有限责任公司支付逾期办证违约金6344.35元的诉讼请求。本案受理费50元，由代应春、黎宗华负担。
代应春、黎宗华不服一审判决，向本院提起上诉，请求：撤销一审判决，改判支持代应春、黎宗华在一审中的诉讼请求；一、二审诉讼费由世德公司负担。主要事实和理由：1、一审法院认为代应春、黎宗华于2012年6月28日接房后，时隔多月未要求办理房屋产权证的表述有误。且房屋取得备案登记证的时间是2013年1月5日，应该从两个月之后再开始计算逾期办证违约金。代应春、黎宗华和世德公司签订一次性违约金协议时，尚未产生逾期办证违约金，因此，收条的内容是不应该包含逾期办证违约金的。2、法官滥用自由裁量权，偏袒世德公司。
世德公司答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。按照双方签订的商品房买卖合同第十三条第二款，房屋交付之日起六十日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品的申请，取得登记受理单。代应春、黎宗华的接房时间是2012年6月28日，并于2013年1月4日领取了一次性违约金，按约定接房之日起两个月世德公司就应该取得登记受理单，在代应春、黎宗华领取违约金的时候，就已经知道了逾期办证违约金产生的事实，他们也是同意一次性解决的。世德公司执行的时候，对整个楼盘都是这样执行的，如果不同意解决的住户，就暂不解决，不签字。
二审诉讼中，双方均无新的证据举示。
本院二审查明代应春、黎宗华与世德公司签订的《重庆市商品房买卖合同》约定，世德公司应于2012年6月30日前将通过竣工验收、取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的房屋交付代应春、黎宗华。
本院认为，代应春、黎宗华与世德公司签订的商品房买卖合同，系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。本案争议焦点为：黎宗华签名同意的载有一次性补偿违约金字样的《费用报销审批单》中，一次性补偿违约金是否包含逾期交房违约金和逾期办证违约金。对此，本院评判如下：
根据双方当事人签订的《重庆市商品房买卖合同》的约定，世德公司应于2012年6月30日前将通过竣工验收、取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的房屋交付代应春、黎宗华，而世德公司实际于2012年6月28日将房屋交付代应春、黎宗华，根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条第2款的规定：预售商品房，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请……登记受理单。及第4款第（1）、（2）项的规定：逾期在60日之内……甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金……；逾期超过80日……30日内向乙方支付违约金。本案世德公司于2012年6月28日将涉诉商品房交付给代应春、黎宗华使用之后60日，即开始产生逾期办证违约金，而黎宗华于2013年1月4日在世德公司处领取“一次性补偿违约金”时应该知道此时已经超过了合同约定的60日办证（取得登记受理单）期限。代应春、黎宗华仍在世德公司的《费用报销审批单》上签署“同意”并领取违约金，应视为双方对逾期交房和逾期办证违约金进行了新的协商、结算，具有合同性质。“一次性补偿违约金”从通常意义上，应当理解为对所有违约金的结算。故世德公司的辩解意见与日常生活经验相符，应予支持。
综上所述，代应春、黎宗华的上诉理由不成立，对其上诉请求，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由代应春、黎宗华负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 陈孟琼
审 判 员 刘家秀
代理审判员 陈洁婷
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 何 欢