杭州市下城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杭下商初字第1785号
原告：温州银行股份有限公司杭州分行。
负责人：金建康。
委托代理人：陆中骐。姚敏。
被告：浙江中都百货有限公司。
法定代表人：杨定国。
被告：浙江临安中都置业有限公司。
法定代表人：徐国伟。
被告：中都控股集团有限公司。
法定代表人：杨定国。
原告温州银行股份有限公司杭州分行（以下简称温州银行杭州分行）为与被告浙江中都百货有限公司（以下简称中都百货公司）、浙江临安中都置业有限公司（以下简称中都置业公司）、被告中都控股集团有限公司（以下简称中都控股公司）杨定国金融借款合同纠纷一案，于2014年6月23日向本院起诉，本院适用前置程序进行送达，在送达过程中，原告撤回对被告杨定国的起诉，本院已经裁定准许。本院于2014年8月4日受理此案，依法组成合议庭，于2014年8月6日公开开庭进行了审理。原告温州银行杭州分行的委托代理人陆中骐、姚敏到庭参加诉讼，被告中都百货公司、中都置业公司、中都控股公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告温州银行杭州分行起诉称：2013年6月6日，原告与中都百货公司签订编号为903002013企贷字00182号的《非自然人借款合同》一份，约定原告向中都百货公司发放贷款14000000元，期限自2013年6月6日至2015年6月6日，贷款发放时月利率为5.6375‰（合同期内如遇中国人民银行调整贷款基准利率的，按同比例调整合同利率，调整后的利率于次年1月1日起执行），每月20日结息，到期利随本清。如贷款逾期，原告有权计收罚息和复利，罚息利率为贷款利率水平上加收50%。不能按期支付利息的，按逾期贷款的罚息利率计收复利。原告于2013年6月6日依约向中都百货公司发放贷款14000000元。2013年6月4日，原告与中都置业公司签订编号为温银903002013年高抵字00118号《温州银行最高额抵押合同》一份，约定中都置业公司以其所有的坐落于锦城街道中都·青山湖畔水岸风华XX（XX幢整幢）、XX（XX幢整幢）的房地产，为原告与中都百货公司在2013年6月4日至2015年12月31日签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额抵押担保，并于2013年6月5日办理最高额抵押权登记（他项权证号分别为：临房他证锦城字第30XXXX**号、30XXX61号）。抵押担保的最高债权余额为28220000元，抵押担保的范围为：主合同项下债权本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、履行主合同和本合同过程中发生的费用和实现债权、抵押权的费用等。2013年6月4日，原告与中都控股公司签订编号为温银903002013年高保字00437号的《温州银行最高额保证合同》一份，约定中都控股公司为中都百货公司与原告在2013年6月4日至2015年12月31日内签署的所有主合同项下各笔债权提供最高额连带保证，最高债权余额为38000000元。担保的范围与上述抵押担保的范围相同。2014年6月18日，原告查询得知中都百货公司经营和财务状况恶化，无法清偿到期债务，构成《非自然人借款合同》第8.1（7）条的违约责任，故依据借款合同约定向中都百货公司宣布贷款提前到期，并督促中都置业公司、中都控股公司履行担保义务。庭审中，原告补充陈述称，中都百货公司自2014年6月20日起拖欠原告利息，构成《非自然人借款合同》第8.1（8）的违约责任。现原告债权尚未实现，为维护合法权益，特起诉请求判令：1.被告中都百货公司归还原告借款本金14000000元及利息78925元（暂计算至2014年6月18日，此后利息按双方《非自然人借款合同》的约定另计至实际履行之日止，对未支付的利息按逾期贷款利率计收复利）；2.被告中都百货公司承担本案全部诉讼费用以及原告实现债权的费用；3.原告对中都置业公司提供的抵押物［位于锦城街道中都·青山湖畔水岸风华XX（XX幢整幢）、XX（XX幢整幢）的房地产，他项权证编号分别为临房他证锦城字第30XXXX**号、30XXX61号］拍卖、变卖或折价后的价款在债权额20220000元范围内享有优先受偿权，以偿还上述第一、二项所列被告中都百货公司欠原告的债务及费用；4.被告中都控股公司对被告中都百货公司的上述第一、二项所列债务及费用在最高债权余额16000000元范围内承担连带清偿责任。
原告温州银行杭州分行为证明其主张，向本院提交证据如下：
1.《非自然人借款合同》1份，以证明中都百货公司与原告的借款法律关系。
2.《借款借据》1份，以证明原告放款给中都百货公司14000000元的事实。
3.《最高额抵押合同》1份，以证明中都置业公司与原告的抵押担保法律关系。
4.《房屋他项权证》2份，以证明原告对抵押物享有抵押权。
5.《最高额保证合同》1份，以证明中都控股公司与原告的保证合同关系。
6.宣布贷款提前到期通知书1份；
7.履行连带偿还义务通知书2份；
8.EMS全球邮政特快专递3份；
证据6-8共同证明原告向中都百货公司宣告贷款提前到期、向被告中都置业公司、中都控股公司要求履行连带偿还义务的事实。
9.利息清单1份，以证明截止2014年6月18日，中都百货公司尚欠原告本金14000000元、利息78925元。
10.利息计算明细1份，以证明截止2014年6月23日，中都百货公司尚欠原告本金14000000元，利息78221.63元，构成违约。
被告中都百货公司、中都置业公司、中都控股公司均未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告中都百货公司、中都置业公司、中都控股公司均未到庭质证，系放弃自己的举证、质证权利。
本院对原告提交的证据经审核后认为，原告提交的证据均客观、真实，能证明原告的待证事实，本院予以确认。
根据上述确认的证据，经审理本院认定的事实除与原告诉称的一致外，另查明事实如下：
《非自然人借款合同》第8.1（8）条款约定：借款人未按期、足额偿还本合同项下贷款本息或拖欠任一金融机构贷款本息，或发生重大交叉违约事件，即借款人在其他融资合同项下发生重大违约的，可构成第8.1所列的违约事件之一。第8.2（2）条款约定：发生违约事件或根据担保合同的约定，贷款人提前行使担保权利时，贷款人有权采取单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息的措施。《最高额抵押合同》第2.3条款约定，本合同的决算日为2015年12月31日……若抵押权人根据主合同的决定宣布所有主合同项下全部债权提前到期，则决算日以该提前到期日为准。
原告向中都百货公司发放本案贷款后，中都百货公司正常支付利息至2014年5月19日。2014年5月20日至2014年6月19日期间，中都百货公司积欠原告利息67640.63元未支付；2014年6月20日，原告扣除中都百货公司利息13915.2元；截止2014年6月23日止，中都百货公司积欠原告利息、复利共计78221.63元未支付。
本院认为：原告与中都百货公司签订的《非自然人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法，应依法确认有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中都百货公司未按期、足额支付2014年5月20日以后的贷款利息，构成合同约定的8.1（8）条约定的违约情形，原告可以依据合同约定第8.2（2）条，提前宣布合同到期收回全部贷款本息。故原告主张中都百货公司返还贷款本金14000000元及约定利息的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。原告在起诉前已将诉讼材料寄送三被告，现原告主张自庭审次日即2014年8月7日起按合同约定的逾期利率计算逾期罚息，属于对自己权利的处分，本院予以尊重。为担保中都百货公司履行债务，中都置业公司以其所有的房产提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权设立。原告在本案中主张对抵押物变现后的价款在最高债权余额20220000元内享有优先受偿权，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。为担保中都百货公司履行债务，中都控股公司提供最高额连带保证，担保的最高额债权余额为38000000元。原告在本案中主张中都控股公司在最高债权余额16000000元内承担连带清偿责任，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。三被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告浙江中都百货有限公司于判决生效后十日内返还原告温州银行股份有限公司杭州分行借款本金14000000元；
二、被告浙江中都百货有限公司于判决生效后十日内支付原告温州银行股份有限公司杭州分行利息78221.63元（含利息及复利并暂计至2014年6月23日止，此后利息、复息按编号为903002013企贷字00182号《非自然人借款合同》约定的标准继续计算至2014年8月6日止，此后罚息、复息按上述标准继续计算至判决确定的履行之日止）；
三、若被告浙江中都百货有限公司不按期履行上述一至二项款项支付义务，则原告温州银行股份有限公司杭州分行有权折价或拍卖、变卖浙江临安中都置业有限公司所有的位于锦城街道中都·青山湖畔水岸风华XX（XX幢整幢）、XX（XX幢整幢）的房地产，在最高债权余额20220000元范围内享有优先受偿权；
四、被告中都控股集团有限公司对被告浙江中都百货有限公司的上述一至二项债务在最高债权余额16000000元内承担连带清偿责任。被告中都控股集团有限公司承担责任后，有权向被告浙江中都百货有限公司追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币106274元，财产保全费5000元，合计111274元，由被告浙江中都百货有限公司负担，被告浙江临安中都置业有限公司、被告中都控股集团有限公司承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院-
交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 俞 瑛
代理审判员 施 丹 薇
人民陪审员 王 靓 眉
二〇一四年九月十八日
书 记 员 张玮奇（代）