辽宁省锦州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）锦民一初字第00022号
原告锦州银行股份有限公司凌海支行，住所地辽宁省凌海市。
负责人赵海韬，该行行长。
委托代理人佟文君，该行职员。
委托代理人王军，该行职员。
被告锦州市凌海水泥制造有限责任公司，住所地辽宁省凌海市。
法定代表人佟荣才，该公司总经理。
被告刘守新，男，1949年9月8日出生，汉族，个体业者，现住辽宁省锦州市凌河区。
被告尹民，男，1963年5月11日出生，汉族，辽宁正大上河建设集团有限公司董事长，现住辽宁省锦州市凌河区。
委托代理人王长城，辽宁天一律师事务所律师。
原告锦州银行股份有限公司凌海支行诉被告锦州市凌海水泥制造有限责任公司、被告刘守新、被告尹民借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告锦州银行股份有限公司凌海支行之委托代理人佟文君、王军，被告尹民之委托代理人王长城到庭参加诉讼。被告锦州市凌海水泥制造有限责任公司、被告刘守新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告锦州银行股份有限公司凌海支行（以下简称锦州银行凌海支行）诉称，被告锦州市凌海水泥制造有限责任公司在我支行申请贷款两笔总计1500万元。明细如下：1、编号为［锦银（凌海支）行（2013）年流借字第（143）号］《流动资金借款合同》，贷款期限为2013年12月2日至2014年12月1日，本金1100万元，年利率9.6%，借款方式为抵押加保证。保证合同编号为［锦银（凌海支）行（2013）年保字第（143）号］和［锦银（凌海支）行（2013）年保字第（143-1）号］。2、编号为［锦银（凌海支）行（2014）年流动字第（006）号］《流动资金借款合同》，贷款期限为2014年4月1日至2014年12月1日，本金400万元，年利率9.6%，借款方式为抵押加保证。保证合同编号为［锦银（凌海支）行（2014）年保字第（006）号］和［锦银（凌海支）行（2014）年保字第（006-1）号］。上述两笔贷款的保证人均为刘守新、尹民。抵押物均为被告锦州市凌海水泥制造有限责任公司名下的位于凌海市大凌河街道办事处铁北街的22栋房屋及土地使用权（详见抵押物清单），签订了编号为［锦银（凌海支）行（2012）年最抵字第（152）号］的《最高额抵押合同》，合同约定的抵押担保金额为1700万元，抵押期限为2012年11月1日至2014年10月31日，并办理了抵押登记手续。合同签订后，我行如约发放了贷款。但被告没有按合同约定履行还款付息义务，经我行多次催要未果，截止到2015年1月4日，被告已欠我行贷款利息合计85.43万元。为了维护我行债权，特诉至贵院，要求被告偿还所欠我行贷款本金1500万元及利息85.43万元（利息暂计至2015年1月4日，以后发生利息另计），要求实现对贷款抵押物的优先受偿权，被告刘守新、尹民承担连带保证责任，被告承担本案诉讼及实现债权的相关费用。
被告尹民辩称，我没有看到合同，以生效法律文件确认为准。本案中存在物的担保和保证两种方式，依据担保法第二十八条，请求法院优先适用物的担保。担保的设立或实现应遵守担保法第三条的公平原则，原来评估抵押物的价格是1500万元，经重新评估现抵押物已增值，土地价格是2928万元，机器设备是445万元，请求法院依法处理。
被告锦州市凌海水泥制造有限责任公司（以下简称凌海水泥公司）经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。
被告刘守新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未在法定期限内提交书面答辩意见。
经审理查明，2013年12月2日，原告锦州银行凌海支行与被告凌海水泥公司签订《流动资金借款合同》，编号为锦银［凌海支］行（2013）年流借字第［143］号。合同记载：借款人锦州市凌海水泥制造有限责任公司，贷款人锦州银行股份有限公司凌海支行，借款金额为壹仟壹佰万元整，借款期限为12个月，自2013年12月2日至2014年12月1日。借款执行利率为9.6%，自贷款人发放借款之日起计算利息，逾期贷款的罚息利率按照合同约定利率上浮50%。贷款每月20日结息，贷款最后到期利随本清。
2013年12月2日，原告锦州银行凌海支行与被告刘守新签订《借款保证合同》，编号为锦银［凌海支］行（2013）年保字第［143］号。合同记载：保证人刘守新，债权人锦州银行股份有限公司凌海支行，为确保2013年12月2日锦州市凌海水泥制造有限责任公司（借款人）与本合同债权人所签订的借款合同编号锦银［凌海支］行（2013）年流借字第［143］号项下借款人义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供连带责任保证。被保证的主债权金额为人民币壹仟壹佰万元整，主合同履行期限12个月，自2013年12月2日至2014年12月1日。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。保证方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保所发生的一切费用。
2013年12月2日，原告锦州银行凌海支行与被告尹民签订《借款保证合同》，编号为锦银［凌海支］行（2013）年保字第［143-1］号。合同记载：保证人尹民，债权人锦州银行股份有限公司凌海支行，为确保2013年12月2日锦州市凌海水泥制造有限责任公司（借款人）与本合同债权人所签订的借款合同编号锦银［凌海支］行（2013）年流借字第［143］号项下借款人义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供连带责任保证。被保证的主债权金额为人民币壹仟壹佰万元整，主合同履行期限12个月，自2013年12月2日至2014年12月1日。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。保证方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保所发生的一切费用。
2014年4月1日，原告锦州银行凌海支行与被告凌海水泥公司签订《流动资金借款合同》，编号为锦银［凌海支］行（2014）年流借字第［006］号。合同记载：借款人锦州市凌海水泥制造有限责任公司，贷款人贷款人锦州银行股份有限公司凌海支行，借款金额为肆佰万元整，借款期限为8个月，自2014年4月1日至2014年12月1日。借款执行利率为9.6%，自贷款人发放借款之日起计算利息，逾期贷款的罚息利率按照合同约定利率上浮50%。贷款每月20日结息，贷款最后到期利随本清。
2014年4月1日，原告锦州银行凌海支行与被告刘守新签订《借款保证合同》，编号为锦银［凌海支］行（2014）年保字第［006］号。合同记载：保证人刘守新，债权人锦州银行股份有限公司凌海支行，为确保2013年12月2日锦州市凌海水泥制造有限责任公司（借款人）与本合同债权人所签订的借款合同编号锦银［凌海支］行（2014）年流借字第［006］号项下借款人义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供连带责任保证。被保证的主债权金额为人民币肆佰万元整，主合同履行期限8个月，自2014年4月1日至2014年12月1日。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。保证方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保所发生的一切费用。
2014年4月1日，原告锦州银行凌海支行与被告尹民签订《借款保证合同》，编号为锦银［凌海支］行（2014）年保字第［006-1］号。合同记载：保证人尹民，债权人锦州银行股份有限公司凌海支行，为确保2013年12月2日锦州市凌海水泥制造有限责任公司（借款人）与本合同债权人所签订的借款合同编号锦银［凌海支］行（2014）年流借字第［006］号项下借款人义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供连带责任保证。被保证的主债权金额为人民币肆佰万元整，主合同履行期限8个月，自2014年4月1日至2014年12月1日。保证期间为主债务履行期届满之日起两年。保证方式为连带责任保证，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保所发生的一切费用。
2012年11月1日，原告锦州银行凌海支行与被告凌海水泥公司签订《最高额抵押合同》，合同编号为锦银［凌海支］行（2012）年最抵字第［152］号。合同记载：抵押人锦州市凌海水泥制造有限责任公司，债权人锦州银行凌海支行。为了确保2012年11月1日至2014年10月30日期间锦州市凌海水泥制造有限责任公司在最高贷款人民币壹仟柒佰万元内与债权人签订的所有借款合同项下借款人义务得到切实履行，抵押人愿意提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保所发生的一切费用。抵押物为被告锦州市凌海水泥制造有限责任公司所有的土地使用权和房屋（土地使用权权利凭证及房屋产权证详见后附明细），并办理了他项权利登记。
2013年12月2日，原告锦州银行凌海支行依约向被告凌海水泥公司发放贷款壹仟壹佰万元，2014年4月1日，原告发放借款四百万元。被告亦开始按期偿还借款利息，自2014年6月20日起，被告凌海水泥公司不再继续偿还上述两笔借款利息，至原告起诉之日止，欠息行为在持续中。
本院所确认的上述事实，有原告提交的流动资金借款合同二份（合同编号：锦银［凌海支］行（2013）年流借字第［143］号、锦银［凌海支］行（2014）年流借字第［006］号）、最高额抵押合同一份（合同编号：锦银［凌海支］行（2012）年最抵字第［152］号）、借款保证合同四份（合同编号：锦银［凌海支］行（2013）年保字第［143］号、锦银［凌海支］行（2013）年保字第［143-1］号、锦银［凌海支］行（2014）年保字第［006］号、锦银［凌海支］行（2014）年保字第［006-1］号）、锦州银行付款凭证二份（2013年12月2日、2014年4月1日）、他项权利证二份、土地使用权证一份、房屋产权证22份（详见后附明细）、锦州银行股份有限公司凌海支行股东同意借款决定一份、锦州市凌海水泥制造有限责任公司股东同意办理最高额抵押决议一份、锦州市凌海水泥制造有限责任公司股东同意借款决定一份及各方当事人陈述载卷为凭，上述证明材料经庭审质证及本院审查，可以采信。
本院认为，原告锦州银行凌海支行与被告凌海水泥公司签订的《流动资金借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同成立后，原告锦州银行凌海支行依约履行了放款义务。自2014年6月20日起，被告凌海水泥公司不再继续偿还借款利息，现锦银［凌海支］行（2013）年流借字第［143］号和锦银［凌海支］行（2014）年流借字第［006］号）两份借款合同已经到期。原告锦州银行凌海支行要求被告凌海水泥公司偿还上述借款本息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。双方在借款合同中明确约定逾期贷款的罚息利率按照合同约定利率上浮50%，现被告在借款到期后并未依约偿还借款本息，应当承担相应的罚息，故原告要求两笔借款期限届满后按照执行利率上浮50%计算利息的请求于法有据，本院予以支持。自2014年6月20日起至2014年12月1日止，借款本金1500万元，执行利率为9.6%。自2014年12月1日起至本判决确定的给付之日止，借款本金1500万元，执行利率为14.4%。
原告锦州银行凌海支行与被告凌海水泥公司、刘守新、尹民签订的《最高额抵押合同》、《借款保证合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国物权法》规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。被告凌海水泥公司以其所有的国有土地使用权及房屋为上述借款提供了抵押担保，并办理了登记，抵押权合法有效。现原告要求对抵押物实现优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。现原告要求被告刘守新、尹民承担连带保证责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。根据上述法律规定，被告凌海水泥公司以其所有的土地使用权和房屋为债权提供了物的担保，因此应先就抵押物的担保实现债权，实现物的担保后仍不能清偿部分，原告可继续请求保证人承担保证责任。故被告尹民主张按照先抵押物担保后保证人担保的顺序进行偿还的请求于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担实现债权的其他费用，因该费用并未实际发生，故对该请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十二条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十五条、第十八条、第三十八条、三十九条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告锦州市凌海水泥制造有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告锦州银行股份有限公司凌海支行借款本金1500万元及利息（自2014年6月21日起至2014年12月1日止，执行利率为9.6%，自2014年12月2日起至本判决确定的给付之日止，执行利率为14.4%）；
二、原告锦州银行股份有限公司凌海支行对被告锦州市凌海水泥制造有限责任公司的抵押物享有优先受偿权［抵押物为被告锦州市凌海水泥制造有限责任公司所有的国有土地使用权与房屋（权利凭证编号见附录）］；
三、被告刘守新、尹民对上述款项在原告锦州银行股份有限公司凌海支行对被告锦州市凌海水泥制造有限责任公司的抵押物实现抵押权后仍不能得到清偿部分承担连带保证责任；
四、驳回原告锦州银行股份有限公司凌海支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付上述金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费116926元，由被告锦州市凌海水泥制造有限责任公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。
审 判 长 张卫东
审 判 员 赖志勇
代理审判员 赵洪全
二〇一五年七月一日
书 记 员 王敬敬
附录
土地使用权凭证：
凌国用（2002）字第08080110619
房屋所有权证：
房权证凌海房字第000888**号、第000888**号、
第00088875号、第00088876号、第00088878号、第00088879号、第00088880号、第00088881号、
第00088882号、第00088883号、第00088884号、
第00088885号、第00088887号、第00088889号、
第00088890号、第00088891号、第00088893号、
第00088894号、第00088895号、第00088897号、
第00088898号、第00098989号