江苏省常熟市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0581民初6651号
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市海虞北路34号，组织机构代码84201381-X。
负责人高雪峰，该行行长。
委托代理人杨敏炯，江苏汇展律师事务所律师。
委托代理人邹华，江苏汇展律师事务所律师。
被告常熟市华商贸易有限公司，住所地江苏省常熟市红旗南路2号，组织机构代码56684056-X。
法定代表人项林芬。
被告恩威服饰（江苏）有限公司，住所地江苏省常熟市支塘镇思成路1号,组织机构代码57139633-6。
法定代表人鲍庆义。
被告项林芬，男，1973年1月3日生，汉族，住浙江省乐清市。
被告黄慧通，男，1974年12月16日生，汉族，住浙江省乐清市。
被告鲍慧明，男，1973年2月5日生，汉族，住浙江省乐清市。
被告鲍慧珍，女，1973年11月28日生，汉族，汉族，住浙江省乐清市。
被告常熟神州环保科技有限公司，住所地江苏省常熟经济开发区通港路88号，组织机构代码68160766-7。
法定代表人傅京朝。
原告中国建设银行股份有限公司常熟分行（以下简称建设银行常熟分行）诉被告常熟市华商贸易有限公司（以下简称华商公司）、恩威服饰（江苏）有限公司（以下简称恩威公司）、项林芬、黄慧通、鲍慧明、鲍慧珍、常熟神州环保科技有限公司（以下简称神州环保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，由审判员李丽适用简易程序于2016年7月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杨敏炯到庭参加诉讼，被告华商公司、恩威公司、项林芬、黄慧通、鲍慧明、鲍慧珍、神州环保公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建设银行常熟分行诉称:2014年5月20日，被告华商公司与原告签订《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告华商公司向原告借款人民币300万元，借款期限为自2014年5月20日至2015年5月19日止。2015年6月29日，原告与被告华商公司签订《人民币贷款期限调整协议》，贷款期限延长12个月，至2016年5月18日。被告恩威公司、项林芬、黄慧通、鲍慧明、鲍慧珍、神州环保公司对被告华商公司的上述借款提供连带保证责任保证担保。被告神州环保公司与原告签订《抵押合同》，以其所有的位于常熟市海虞北路42号（熟房权证虞山字第××号）的房地产提供了抵押担保。贷款合同签订后，原告依约发放了贷款，现被告华商公司逾期未能偿还本金及利息，经多次催讨无果后，原告诉至法院，请求判令：1、被告华商公司立即归还借款本金人民币300万元；2、被告华商公司支付利息至借款偿付完毕之日止（至2016年5月30日利息20762.33元，之后按照双方合同约定计算利息、罚息、复利）；3、被告华商公司承担原告律师费50000元；4、本案诉讼费用由被告华商公司承担；5、被告恩威公司、项林芬、黄慧通、鲍慧明、鲍慧珍、神州环保公司对被告华商公司的上述债务（含第1至第4项诉讼请求部分）承担连带清偿责任；6、原告有权按照与被告神州环保公司签订的抵押合同对被告神州环保公司提供抵押担保的房地产实现抵押权，并以拍卖变卖抵押该房地产所得价款优先偿还被告华商公司所欠原告的上述全部债务（含第1至4项诉讼请求部分，本金300万元及利息等）。
被告华商公司、恩威公司、项林芬、黄慧通、鲍慧明、鲍慧珍、神州环保公司未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2014年5月20日，被告华商公司（甲方、借款人）与原告（乙方、贷款人）签订合同编号为XCS-2014-1233-0056号的《人民币流动资金贷款合同》，约定：甲方向乙方借款人民币300万元，借款期限为一年，自2014年5月20日起至2015年5月19日；本合同项下借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据，下同）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，本条第一款约定的借款到期日作相应调整，贷款转存凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%，在借款期限内，该利率保持不变；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按月结息，结息日固定为每月的第20日,甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日,最后一次还款时，利随本清；本合同项下贷款发放至甲方在乙方开立的账户（账号32×××00），上述账户亦作为资金回笼账户，甲方应于本合同约定的还款日前在资金回笼账户或在乙方开立的其他账户上备足当期应付之款项并自行转款还贷（乙方也有权从该帐户上划款还贷）；2015年5月19日甲方应一次性归还本金300万元；借款逾期的，对于甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；乙方为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、律师费等）均由甲方承担。
2014年5月20日，原告依约向被告华商公司发放了贷款300万元，贷款期限自2014年5月20日起至2015年5月19日止，贷款年利率为7.32%。
2014年5月20日，被告恩威公司（保证人、甲方）与原告（债权人、乙方）签订编号为XCS-2014-1233-0056号的《保证合同》一份，约定为确保华商公司与乙方签订的编号为XCS-2014-1233-0056号的《人民币流动资金贷款合同》(以下简称主合同)的履行，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证担保；同日，被告项林芬、黄慧通、鲍慧明、鲍慧珍均作为保证人及甲方与原告（债权人、乙方）签订编号为XCS-2014-1233-0056号的《自然人保证合同》一份，约定为确保华商公司与乙方签订的编号为XCS-2014-1233-0056号的《人民币流动资金贷款合同》(以下简称主合同)的履行，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证担保。
上述两份《保证合同》均约定：保证范围为主合同项下本金300万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公告费、律师费等）；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三人同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议。
2014年8月5日，被告神州环保公司（抵押人、甲方）与原告（抵押权人、乙方）签订编号为XCS-2014-1233-0056号的《抵押合同》，约定：约定为确保华商公司与乙方签订的编号为XCS-2014-1233-0056号的《人民币流动资金贷款合同》(以下简称主合同)的履行，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供抵押担保，抵押物为常熟市虞山镇海虞北路42号房屋；抵押担保范围为主合同项下本金300万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、公告费、律师费等）；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不于保证、抵押等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三人同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由债务人自己所提供，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，甲方将不提出任何异议；未经甲方事先同意，乙方与债务人协议延长债务履行期限的，甲方仅依照本合同的约定对变更前的主合同项下债务承担担保责任。2014年8月13日，常熟市虞山镇海虞北路42号房屋办理了抵押登记，登记的债权数额为300万元。
2015年6月29日，被告华商公司（甲方）、被告恩威公司（担保人1、丙方）、被告项林芬、黄慧通、鲍慧明、鲍慧珍（担保人2、丙方）签订编号为XCS-2014-1233-0056的《人民币贷款期限调整协议》一份，约定：甲方向乙方申请调整第XCS-2014-1233-0056《人民币流动资金贷款合同》项下的贷款期限，乙方经审查，同意甲方调整贷款期限，丙方同意提供担保；乙方同意对甲方在原贷款合同项下的借款本金进行期限调整，期限调整金额为300万元，期限延长12个月，期限调整后，借款到期日为2016年5月18日，原贷款期限与延长期限之和为二十四个月；贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮22%，在借款期限内，该利率保持不变；本协议项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述幅度同时进行相应调整；贷款期限调整后，甲方按新贷款期限到期一次性偿还；丙方同意为该期限调整后的借款提供担保，担保人1、2的有关权利义务仍按XCS-2014-1233-0056号《保证合同》、XCS-2014-1233-0056号《自然人保证合同》、XCS-2014-1233-0056号《抵押合同》的约定执行；担保人1、2的保证期间至期限调整后的债务履行期限届满之日后两年止；本协议生效后，原贷款合同仍然继续有效，甲乙双方有关权利义务仍按原贷款合同执行，但与本协议约定不一致的，以本协议为准。
借款到期后，被告华商公司未能按约还款付息，其余被告亦未能承担担保责任。截至2016年5月31日，被告华商公司结欠原告借款本金300万元，利息13477.16元、罚息7276.31元、利息的复利8.86元。
另查明：原告为本案诉讼与江苏汇展律师事务所签订委托代理协议，约定原告应支付江苏汇展律师事务所律师费5万元。
以上事实，有营业执照、身份证、人民币流动资金贷款合同、贷款转存凭证、转账支票、交易明细报表、保证合同、自然人保证合同、抵押合同、他项权证、人民币贷款期限调整协议、贷款余额证明、情况说明账户、委托代理协议及本院庭审笔录等予以证实，本院予以认定。
本院认为：涉案被告与原告签订的《人民币流动资金贷款合同》，《保证合同》、《自然人保证合同》、《抵押合同》、《人民币贷款期限调整协议》，均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对相关当事人均产生法律约束力。原告按照约定发放贷款后，被告华商公司未能按约还款付息，应承担相应的还款付息及违约责任。原告明确截至2016年5月31日，被告华商公司结欠原告借款本金300万元，利息13477.16元、罚息7276.31元、利息的复利8.86元，并无不妥，本院予以认定。原告要求被告华商公司偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。因原告已与江苏汇展律师事务所签订聘请律师合同，江苏汇展律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，故原告要求被告华商公司承担律师费5万元的诉讼请求，本院予以支持。被告恩威公司与原告签订《保证合同》及《人民币贷款期限调整协议》，被告项林芬、黄慧通、鲍慧明、鲍慧珍与原告签订《自然人保证合同》及《人民币贷款期限调整协议》，愿意对被告华商公司的涉案债务承担连带清偿责任，故原告要求被告恩威公司、项林芬、黄慧通、鲍慧明、鲍慧珍对被告华商公司的涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以准许。被告神州环保公司与原告签订《抵押合同》，将本案所涉的房屋为被告华商公司的涉案债务提供抵押担保，且抵押物办理了抵押登记。借款到期后，被告华商公司未经神州环保公司同意与原告签订《人民币贷款期限调整协议》延长了贷款期限，被告神州环保公司应依照其与原告签订的《抵押合同》的约定对变更前的主合同项下债务即编号为XCS-2014-1233-0056号的《人民币流动资金贷款合同》项下债务承担担保责任，但上述《人民币贷款期限调整协议》实际上减少了被告华商公司应支付的利息（含罚息、复利），被告神州环保公司按《人民币贷款期限调整协议》实际承担的担保责任少于按编号为XCS-2014-1233-0056号的《人民币流动资金贷款合同》承担的担保责任，故原告要求以折价、拍卖或变卖被告神州环保公司的涉案抵押物优先受偿本案债权的诉讼请求，本院予以支持。被告华商公司、恩威公司、项林芬、黄慧通、鲍慧明、鲍慧珍、神州环保公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其质证和抗辩的权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告常熟市华商贸易有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司常熟分行借款本金300万元，支付计算至2016年5月31日的利息13477.16元、罚息7276.31元、利息的复利8.86元，并支付自2016年6月1日起至实际给付之日止按《人民币贷款期限调整协议》约定计算的罚息、利息的复利。
二、被告常熟市华商贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司常熟分行律师代理费5万元。
上述一至二项款项，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院账号：10×××79,开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、被告恩威服饰（江苏）有限公司、项林芬、黄慧通、鲍慧明、鲍慧珍对被告常熟市华商贸易有限公司的涉案付款义务分别承担连带清偿责任。
上述保证人承担保证责任后，有权向债务人常熟市华商贸易有限公司追偿。
四、原告中国建设银行股份有限公司常熟分行有权以折价或者以拍卖、变卖被告常熟神州环保科技有限公司抵押的位于常熟市虞山镇海虞北路42号房屋（房屋所有权证号：熟房权证虞山字第××号）后的所得价款优先受偿。
案件受理费减半收取15683元、财产保全费5000元，合计诉讼费人民币20683元，由被告常熟市华商贸易有限公司负担，被告恩威服饰（江苏）有限公司、项林芬、黄慧通、鲍慧明、鲍慧珍、常熟神州环保科技有限公司承担连带清偿责任。（原告同意其预交的诉讼费由被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）
审判员 李 丽
二〇一六年八月一日
书记员 王晟红
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。