广东省韶关市武江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0203民初2494号
原告：冯碧霞，女，1963年12月2日出生，汉族，住韶关市武江区。
被告：韶关市伟强置业有限公司。住所地：韶关市新华南路华园新村**号福华楼首层。
法定代表人：潘世强。
原告冯碧霞与被告韶关市伟强置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案受理后，依法由审判员张步云适用简易程序于2017年1月4日公开开庭进行了审理。原告冯碧霞到庭参加了诉讼。被告韶关市伟强置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告冯碧霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告韶关市伟强置业有限公司立即支付2016年5月至2016年12月的经营收益10885.52元、租金4299.84元，共计15185.36元给原告；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2011年10月14日，原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》，合同约定被告将其所投资建设的位于韶关市武江区芙蓉北一路6号华润大厦第l3层18号商品房出卖给原告，原告在2011年10月14日前己交清房屋所有款项及相关办理房产证的契税、手续费、房屋维修基金等共计425578元。同时与被告签订了《租赁合同》及《委托经营管理协议书》。从2014年4月开始，原告每月应收取经营收益l360．69元及租金537.48元，合计1898.17元。然而从2015年8月至今，原告未收到任何租金及经营性收益。2016年4月前的经营收益及租金经韶关市武江区人民法院判决，现原告要求被告支付2016年5月至2016年12月的租金及经营性收益。
被告韶关市伟强置业有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。
原告冯碧霞围绕其诉讼请求依法提交了被告韶关市伟强置业有限公司的企业机读档案资料、双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、购房发票及契税凭证、韶关市伟强置业有限公司出具的《承诺书》、（2016）粤0203民初686号民事判决书、原告与韶关市中艺投资管理有限公司签订的《租赁合同》及《委托经营管理协议书》。被告韶关市伟强置业有限公司未到庭质证亦未提交任何证据，依法应视为放弃法律赋予的举证和质证权利。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月14日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于韶关市武江区××大厦××房，房屋建筑面积为48.32平方米，套内建筑面积为40平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积8.32平方米，总房价为408207元。合同第八条交付期限约定，被告应当在2012年1月31日之前将经分期综合验收合格的房屋交付给原告使用。合同签订后，原告付清首期购房款208207元，剩余房款200000元原告向韶关市区农村信用合作联社贷款。原告并支付给被告专项维修基金3755元、契税12246元、登记费550元、查档费150元、测绘费120元，合计17371元。被告收取上述款项后，向原告出具了收据。
2011年10月14日，原告冯碧霞与韶关市中艺投资管理有限公司（下称中艺公司）签订《尚水国际水会酒店物业租赁合同》及《尚水国际水会酒店委托经营管理协议书》，约定原告将位于韶关市武江区××大厦××房出租给中艺公司并委托中艺公司经营管理，由中艺公司每月支付租金和经营收益给原告，月租680.35元，月租赁税142.87元，实收月租为537.87元；关于经营收益，约定前五年为每月1360.69元，第六至第十年度为每月1700.86元，第十一至第十五年度为2041.04元。并约定如延期交付租金和经营收益，按每延迟一日，计收迟延部分金额的千分之二的方式支付滞纳金。《尚水国际水会酒店物业租赁合同》及《尚水国际水会酒店委托经营管理协议书》签订后，中艺公司从2012年4月至2012年10月，每月支付租金537.48元及经营收益1360.69元给原告，之后中艺公司未再支付租金及经营收益给原告。为此，原告于2013年10月将中艺公司起诉至本院，本院于2013年12月19日作出（2013）韶武法民一初字第1180号民事判决书，判决内容为：“一、解除原告冯碧霞与被告韶关市中艺投资管理有限公司于2011年10月14日签订的《尚水国际水会酒店物业租赁合同》及《尚水国际水会酒店委托经营管理协议书》。二、被告韶关市中艺投资管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2012年11月至2013年9月的房屋租金5912.28元、经营收益14967.59元给原告冯碧霞。三、被告韶关市中艺投资管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期支付租金及经营收益的违约金（从2012年12月起至原、被告签订的《物业租赁合同》及《委托经营管理协议书》解除之日止，按逾期每日以欠款金额的2‰计算）给原告冯碧霞。”中艺公司不服判决，上诉至韶关市中级人民法院，韶关市中级人民法院于2014年4月15日作出（2014）韶中法民一终字第173号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判。”
2012年12月14日，原告冯碧霞与被告韶关市伟强置业有限公司签订《承诺书》一份，承诺书载明“一、韶关市伟强置业有限公司承诺：1、在2013年8月31日前办理好华润大厦权属证并交付业主。2、在业主终止与韶关市中艺投资管理有限公司签订的尚水国际水会酒店租赁合同及委托管理协议后，本公司承诺按原合同一样的条款与业主重新签约并支付中艺投资管理有限公司所拖欠的应付租金。3、应各业主要求，为业主解决供房房贷资金问题，本公司以每月借支的形式暂借给业主与中艺投资管理有限公司每月产生的相应租金金额，待业主与中艺投资管理有限公司终止相关合同后结算。二、业主本人冯碧霞承诺：1、原合同终止后，按原合同一样的条款与韶关市伟强置业有限公司重新签约。2、本人同意韶关市伟强置业有限公司承诺的内容，承诺不与中艺投资管理有限公司签署任何授权文件。”承诺书签订后，原告向韶关市伟强置业有限公司出具借条，“今借到韶关市伟强置业有限公司垫付从2012年11月起本人与韶关市中艺投资管理有限公司产生的尚水国际水会酒店房租租金（总数以到账为准）”。被告从2013年11月起后每月向原告支付租金及经营收益1898.17元，2015年2月起被告未按时向原告支付租金和经营收益，原告为此于2015年6月诉至本院[案号：（2015）韶武法民一初字第724号]，要求被告支付2015年2月至2015年6月的经营收益6803.45元、租金2687.4元，合计9490.85元，以及支付违约金2486.67元等。本院于2015年9月14日作出民事判决：一、被告韶关市伟强置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年2月至2015年7月的租金、经营收益共计11389.02元给原告冯碧霞。二、驳回原告冯碧霞其他诉讼请求。该民事判决发生法律效力后，被告韶关市伟强置业有限公司经本院强制执行支付了上述款项给原告。2015年8月后，被告仍未向原告支付经营收益及租金，2016年4月，原告为此再次诉至本院[案号：（2016）粤0203民初686号]。2016年5月17日，本院依法作出（2016）粤0203民初686号民事判决书，判决被告韶关市伟强置业有限公司支付2015年8月至2016年4月的租金、经营收益款共计17083.53元给原告冯碧霞。该判决已发生法律效力尚未执结。2016年12月1日，原告就2016年5月至2016年12月的租金及经营收益，向本院提起诉讼，要求解决。
另查明：2013年11月22日，原、被告签订《商品房买卖合同补充协议》，第一条约定原、被告一致同意继续履行签订的商品房买卖合同（合同编号：11021070709），双方按合同约定继续履行各自义务。第二条约定韶关市伟强置业有限公司应尽快办理商品房的产权登记手续，在办妥该手续前，韶关市伟强置业有限公司同意每月出借款项给原告解决资金周转困难。每月具体应出借金额以原告与中艺公司签订的租赁合同约定的租金金额为准。被告在每月月底前将款项付至原告账户。韶关市伟强置业有限公司应在6个月内按原先原告与中艺公司签订的《租赁合同》和《委托经营管理协议书》所约定的条款重新签订此商品房的《租赁合同》和《委托经营管理协议书》。双方签订好《租赁合同》和《委托经营管理协议书》之日起，韶关市伟强置业有限公司支付给原告的借款，全部按租金及投资收入形式结算（以实际到账为准），租金及投资收入按签订好的《租赁合同》和《委托经营管理协议书》所确定的金额为标准。如韶关市伟强置业有限公司未能按时签订《租赁合同》及《委托经营管理协议书》，或韶关市伟强置业有限公司3个月未按期交租金和投资收入的，原告有权选择解除合同，原告将不归还韶关市伟强置业有限公司支付的借款，并且韶关市伟强置业有限公司应按实收原告总金额退还原告，并按银行同期存款利率支付违约金，如原告未能按时签订《租赁合同》和《委托经营管理协议书》，原告将韶关市伟强置业有限公司支付的借款归还韶关市伟强置业有限公司，并按银行同期存款利率支付违约金。第四条约定如因韶关市伟强置业有限公司未及时足额出借款项给原告支付按揭贷款造成原告损失的，韶关市伟强置业有限公司应负责赔偿。”该《商品房买卖合同补充协议》签订后，原、被告至今仍未就涉案房屋签订《租赁合同》和《委托经营管理协议书》。
再查明：华润大厦现仍未竣工验收，被告韶关市伟强置业有限公司仍未将涉案房屋交付给原告，亦未办理好涉案房屋的产权登记。
本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》、《承诺书》、《商品房买卖合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同，对合同当事人均具有法律约束力，合同当事人均应按合同约定全面履行。
对于原告要求被告支付2016年5月至2016年12月的租金及经营收益的诉讼请求。在原、被告签订的《承诺书》、《商品房买卖合同补充协议》中被告韶关市伟强置业有限公司均明确承诺支付中艺公司拖欠的应付租金，在原告与中艺公司解除了租赁合同、委托管理协议后按原告原来与中艺公司约定的合同条款与原告重新签约，每月支付相应租金及经营收益给原告，虽然《承诺书》及《商品房买卖合同补充协议书》表述为以借支的形式，原告也向被告出具了《借条》，但双方就租金、经营收益产生的关系并不符合借贷法律关系的特征，韶关市伟强置业有限公司自愿签下《承诺书》和《商品房买卖合同补充协议》，即韶关市伟强置业有限公司自愿承接了中艺公司与原告原签订的《租赁合同》及《委托经营管理协议书》约定的付款义务，被告之后在2013年11月至2015年1月长达一年多的时间里也实际履行了付款义务，在原、被告继续履行《商品房买卖合同》情况下，被告应按约定继续向原告支付租金、经营收益，因此对原告要求被告支付2016年5月-2016年12月经营收益10885.52元、租金4299.84元，共计15185.36元的诉讼请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告韶关市伟强置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2016年5月至2016年12月的租金、经营收益共计15185.36元给原告冯碧霞。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费180元，减半收取90元，由被告韶关市伟强置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。
审判员 张步云
二〇一七年一月九日
书记员 周 笑