安徽省六安市金安区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）六金民二初字第01284号
原告：文越，女，汉族。
委托代理人：梁允河，安徽晟成律师事务所律师。
被告：梁晓娟，女，汉族。
被告：夏克运，男，汉族。
两被告的共同委托代理人：文世荣，安徽皋陶律师事务所律师。
被告：黄燕，女，汉族。
原告文越与被告梁晓娟、夏克运、黄燕租赁合同纠纷一案，本院于2014年9月16日立案受理。依法由审判员杨效成适用简易程序公开开庭进行了审理。原告文越及其委托代理人梁允河，被告梁晓娟、夏克运及其委托代理人文世荣，被告黄燕等到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
文越诉称：原告想在六安大市场经营服装，梁晓娟、夏克运夫妻，自称其经营的位于六安大市场常青路58号门面可以转让给原告。被告提出转让费10万元，经商定85000元。两被告带原告到第三被告提出此事，被告方并没有提出异议。原告付了定金10000元，2014年5月5日付了75000元。刚转来做服装生意不到一个多月，该商铺真正房主找到原告宣称上述商业门面已经变卖他人，要收回房屋。闻听此言，原告无法接受。原告找到被告，被告拿出的房租合同是第二、三被告签的，而第三被告不是真正的房东，原告并不知第三被告不是真正的房东，三被告行为导致原告相信可以转让门面才转的，原告为开展经营已经投入了近二十万元且也无法再转让，现在居然血本无归。原告赵被告协商退款，未果。特起诉，请求判令解除六安大市场常青路58号转让门面协议返还原告商铺转让费85000元，被告承担诉讼费。
原告文越提供如下证据：
证据1、身份信息，证明双方的主体情况；
证据2、租赁合同，证明被告间签订的商铺租赁合同，并非被告三自己所有商铺，被告串通隐瞒事实，以此合同构成欺诈导致原告上当；
证据3、收据，证明原告已经按约定支付了转让费，被告隐瞒事实，导致原告上当导致原告不能正常经营，应当返还转让费；
证据4、证明原告与被告一二件的短信、与第三被告间的短信，证明被告故意对原告隐瞒真相而导致原告收到欺骗上当，支付了转让费而不能正常经营，应当返还转让费。
证据5、证人证言，周静的证言证明三被告有串通隐瞒该房屋的产权人并非是第三被告，8.5万元仅仅是门面转让费并不包括装修和设施，该房的新房东来要房的事实。
梁晓娟、夏克运辩称：不同意解除合同，原告诉请不符合法定解除合同的条件；房屋转让是征得房主同意的，转让行为合法有效；转方费的支付是双方达成合意，两被告也支付了同额的转让费用，因此不存在返还转让费用；买卖不破租赁，原告在租赁期限仍享有租赁权。
被告梁晓娟、夏克运提供如下证据：
证据1、授权委托托书一份，证明双方的转租行为，是合法有效的；
证据2、收条三张，证明被告租赁此房时支出的费用；
证据3、装修预算表及票据五张，证明被告租赁此房装修所花去的费用等，因此原被告双方约定的转租行为及费用，合理合法。
黄燕辩称：房子是我哥黄家武的。当初我租给第一、二被告的时候，就告诉了他们。我跟文越之间没有任何关系，签合同时就把房产证复印给被告一、二了，我没有欺骗原告，原告与被告一、二之间的转让我不知道，只是他们转让后到我家讲这房子现在原告干了。我讲房子谁干，我不管，我只管收房租，另外我有我哥给我的授权委托书。
被告黄燕提供如下证据：
证据1、存量房买卖合同，证明房东是出售该房屋时已经与买受房告知了房屋的租期至2016年2月10日；
证据2、授权委托书，证明被告黄燕对黄家武的房屋享有代为出租管理收取房租的权利；
证据3、信息证据，证明我和被告一二之间存在租赁合同关系和原告之间没有租赁关系；
证据4、原房屋租赁合同，证明租赁房屋可以转让。
经当庭举证质证，梁晓娟、夏克运对原告证据1无异议；对证据2真实性无异议，这份合同虽然是两被告所签，但被告三享有对该房屋的管理权，该合同租赁期限是到2016年，买卖不破租赁，原告在合同期限内，仍享有使用该房屋的权利，双方的转让行为合法有效；对证据3真实性无异议，第一、二被告在租赁该房时也支付了转让费用，该8.5万也含有租金及专修费用；对证据4可以反映出第一、二被告与原告转让房屋是征得房主同意的，房主的委托代理人是知晓的，因此转让是合法有效的。
被告黄燕对原告证据的质证意见，同意梁晓娟、夏克运的质证意见，合同有明确约定原告在租期内有转让的权利，我有授权委托，我也没有隐瞒我不是房东的事实，房屋买卖之后，并没有立马向原告收房。
原告对被告梁晓娟、夏克运的证据1真实性有异议，该委托书是伪造的且是复印件，这份委托书在与原告签合同时从未出现过；对证据2真实性无异议，被告三收了被告一、二费用，又高价将房屋转租给原告，谋取了4万元利益；对证据3三性均有异议，这些票据都是在2014年10月8日开的，此时原告早已起诉，是原告起诉后，被告伪造的，同时本案的转让合同仅是门面装让费。
黄燕对梁晓娟、夏克运的证据没有意见。
原告对黄燕的证据1真实性无异议，但该合同恰恰证明该房屋由黄家武已经将该房屋转卖他人，转卖房屋时并没有告知原告，虽然合同中现处于出租中，合同期限至2016年2月10日，这是黄家武与张正改之间的约定，但张正改并没有按照合同约定履行；对证据2真实性有异议，该授权委托托书是事后写的，该授权委托书在房屋转让时，黄燕并未出示；对证据3与本案没有关联性；对证据4无异议，房屋不是黄燕的，但是她隐瞒了她不是房主的事实。
梁晓娟、夏克运对黄燕证据1无异议，另外该合同可以反映出房东在卖房时已经告知了买受方在租赁期届满后才能收回房屋，同时买卖不破租赁；对证据2无异议，被告黄燕对该房享有出租、管理的权利，即使没有授权委托书，只要被代理人事后认可代理人的代理行为也是有效的；对证据3、4无异议，该租赁合同已经提交给原告，该合同中明确房屋租赁期间可以转让。
被告对原告方证人周静的证言的质证意见，该证人与原告是亲戚关系，存在利害关系。两被告转让房屋时以征得了房屋管理人的同意，因此双方的转让行为是合法有效的，8.5万元转让费是双方达成合意的结果，是真实合法有效符合法律规定，另外8.5万含有房租费，同时证人证言不能证实新房东要求收房的书面证据。周静与原告是表姐妹关系，二人是合伙经营。
本院对原告所举证据认证如下：证据1原、被告对此无异议，本院予以确认；对证据2、3、4真实性本院予以认定，但对其证明目的，不予认定；对证人证言，因系孤证，且被告不予认可，本院不予采信。
经审理查明：六安大市场常青路58号门面房原房主系黄家武，黄家武与本案被告黄燕系兄妹关系；被告梁晓娟与夏克运系夫妻关系。2013年2月6日，黄燕（出租方或甲方）根据黄家武的授权委托与夏克运（出租方或乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定，将黄家武的该门面房出租给夏克运、梁晓娟使用，租赁期三年，自2013年2月10日至2016年2月10日止，年租金18000元，同时约定“在征得甲方（黄燕）的同意下，允许乙方（夏克运）转让”等。2014年5月，文越与梁晓娟就该门面房达成转让协议，约定转让费以及到2015年2月前的房租费合计85000元，文越交付定金10000元。2014年5月5日，文越付给梁晓娟75000元，梁晓娟向文越出具了收据，之前交付定金10000元抵作转让费，合计85000元。2014年8月12日，黄家武与张正改就该门面房签订《存量房买卖合同》，约定将该房出售给张正改。同时约定，“该房现出租中，合同期至2016年2月10日，自甲乙双方至六安市房产局办理房产过户手续后，后期房租由乙方收取，甲方应于乙方将全部房款付清时将该房屋交于乙方，并配合乙方与租客重新签订租房合同，后期事宜由乙方与租客协商，与甲方无关”等内容。2014年9月16日，文越以“该商铺房主找到原告称门面已变卖他人，要收回房屋。原告已经投入了近二十万元且也无法再转让，现血本无归”为由向本院起诉，请求判令解除六安大市场常青路58号转让门面协议返还原告商铺转让费85000元。
本院认为：原告文越与被告梁晓娟之间达成的六安大市场常青路58号转让门面协议，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应属有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。梁晓娟与夏克运夫妻转让该门面房，是经过黄燕同意的，在夏克运与黄燕签订的《房屋租赁合同》中，已经有明确的约定，同意转让。黄燕与该房主黄家武系兄妹关系，且有黄家武的授权同意其出租转让门面房。因此原告文越主张“解除六安大市场常青路58号转让门面协议返还原告商铺转让费85000元”的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告梁晓娟、夏克运辩解“原告诉请不符合法定解除合同的条件；房屋转让是征得房主同意的，转让行为合法有效，不同意解除合同，不同意返还转让费用；买卖不破租赁，原告在租赁期限仍享有租赁权”等辩解理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
驳回原告文越的诉讼请求。
案件受理费2130元，减半收取1065元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。
审判员 杨效成
二〇一四年十二月二十三日
书记员 汪 磊
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。