重庆市沙坪坝区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沙法民初字第03595号
原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区小龙坎新街78号，组织机构代码90307072-0。
代表人苏海涛，中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。
委托代理人张晓卿，中豪律师集团（重庆）律师事务所律师。
委托代理人张思琦，中豪律师集团（重庆）律师事务所实习律师。
被告张镇东，男，1971年1月23日出生，汉族，职业不详，住重庆市九龙坡区。
被告罗群芳，女，1974年8月21日出生，汉族，职业不详，住重庆市九龙坡区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（以下简称工行沙坪坝支行）与被告张镇东、罗群芳借款合同纠纷一案，本院于2015年3月31日立案受理后，依法由审判员陈凯担任审判长，与代理审判员王建华、人民陪审员李旭伟组成合议庭，适用普通程序于2015年7月23日公开开庭进行了审理。原告工行沙坪坝支行的委托代理人张晓卿、张思琦到庭参加了诉讼。被告张镇东、罗群芳下落不明，本院于2015年4月24日在《重庆日报》公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行沙坪坝支行诉称，2010年8月26日，原告与被告张镇东、罗群芳签订了《个人借款/担保合同》，约定被告向原告贷款410000元，用于门面购置，贷款期限为10年，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，在此基础上上浮11%执行。若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用等。2010年9月15日，原告与被告张镇东签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告张镇东以其名下位于重庆市九龙坡区房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2010年9月25日按约发放了贷款。但二被告未按约还款，截止2015年2月25日已累计拖欠30期借款本息。原告多次催收未果，现请求法院判令：1、被告张镇东、罗群芳立即偿付原告借款本金299009.74元及截止2015年2月24日的利息21154.08元，并支付从2015年2月26日起至借款本息付清之日的罚息及复利（其中罚息以借款本金299099.74元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮11%再上浮50%计算，复利以未支付的利息为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮11%再上浮50%计算；）2、原告对二被告所有的位于重庆市九龙坡区房屋享有优先受偿权。
被告张镇东、罗群芳未作答辩。
经审理查明，被告张镇东与被告罗群芳系夫妻关系。2010年8月26日，原告工行沙坪坝支行（贷款人）与被告张镇东（借款人）签订了《个人借款/担保合同》，被告罗群芳作为共同借款人在该合同上签字。合同约定被告张镇东向原告借款410000元用于个人房屋抵押贷款，借款期限为10年。合同第四条约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮11%确定。合同第五条第5.2款约定，贷款人授权贷款人将贷款分壹次划入下列账户，贷款利率自实际放款日起计算：户名：唐富洪,开户行：工行。合同第九条第9.1款约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。合同第十一条11.1款约定，发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……I、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息……。合同第十四条第11.2款约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求贷款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。2010年9月20日，原告与被告张镇东签订了《重庆市房地产抵押合同》，约定被告张镇东以其所有的位于重庆市九龙坡区房屋为上述借款提供抵押担保，且双方办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2010年9月25日向合同约定的收款人发放了贷款410000元。但被告借款后未按约偿付借款本息，2012年12月28日，原告向被告邮寄了《中国工商银行个人贷款逾期催收通知书》，告知被告张镇东已连续4期未按约还款。截止2015年2月25日已累计拖欠借款本息30期，差欠原告借款本金34199.84元、利息21154.08元。现原告以被告借款后未及时归还借款且原告多次催收未果为由起诉至法院，请求判如所请。被告张镇东、罗群芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。
上述事实，有原告的陈述及原告提交的《个人借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证复印件、中国工商银行借款凭证、借据历史处理明细本地查询、《中国工商银行股份有限工商个人逾期贷款催收通知书》、两被告的结婚证复印件等证据在案佐证。这些证据的真实性、合法性、关联性经本院审查，可以作为认定本案事实的根据。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告张镇东、罗群芳签订的《个人借款/担保合同》是双方真实的意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格履行。原告按约履行了出借义务，被告应按约定归还借款。现被告张镇东、罗群芳未按约偿付借款本息，原告有权依据合同约定宣布合同项下借款全部到期并要求张镇东、罗群芳支付利息、罚息及复利，故原告要求被告张镇东、罗群芳归还借款并支付利息、罚息及复利的诉请，理由正当，证据充分，本院予以支持。被告张镇东自愿以其所有的坐落于重庆市九龙坡区的房屋为上述借款提供抵押担保，且双方也办理了抵押登记，因此，原告有权就上述房屋优先受偿。被告张镇东、罗群芳经本院合法传唤，仍未到庭应诉，依法可以缺席裁判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张镇东、罗群芳偿付原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款299099.74元及截止2015年2月25日的利息21154.08元，并支付从2015年2月26日起至借款本息付清之日止的罚息及复利（其中罚息以借款本金299099.74元为基数按中国人民银行同期贷款利率上浮11%再上浮50%计算；复利以未支付的利息为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮11%再上浮50%计算）。上述款项限被告张镇东、罗群芳于本判决发生法律效力后立即付清。
二、原告中国工商银行股份有限公司重庆沙坪坝支行有权就被告张镇东提供的抵押物，坐落于重庆市九龙坡区。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6102元，公告费800元，共计6902元（原告已预交），由被告张镇东、罗群芳负担，限于本判决发生法律效力后立即迳付原告。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈 凯
代理审判员 王建华
人民陪审员 李旭伟
二〇一五年七月二十九日
书 记 员 冯 谨