重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0103民初2153号
原告程秋林，女，1990年9月10出生，汉族，住重庆市南岸区。
委托代理人刘莉，重庆市南岸区南城法律服务所法律工作者。
委托代理人程明文，男，1967年3月4日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。
被告重庆历新商业经营管理有限公司，住所地重庆市北部新区金开大道1222号（西部建材城1号楼BJ4-2-1号），组织机构代码05777439-X。
法定代表人肖建，该公司总经理。
被告肖建，男，1982年4月7日出生，汉族，住四川省德阳市。
原告程秋林与被告重庆历新商业经营管理有限公司、肖建房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，由审判员王娟独任审判，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员刘贇担任法庭记录。原告程秋林的委托代理人刘莉与被告重庆历新商业经营管理有限公司的法定代表人肖建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程秋林诉称，程秋林与重庆历新商业经营管理有限公司于2014年4月19日签订《赛尚-
个性精致潮店集合商铺预租赁意向书》，约定重庆历新商业经营管理有限公司将位于渝中区赛格尔大厦赛尚商场1F层5/6号商铺出租给程秋林，承租期为2014年9月19日起，承租人在签订意向书时需支付第一年一个月之基本月租金、物业管理费、空调费、推广费32100元作为定金。程秋林在签订该意向书后，即向重庆历新商业经营管理有限公司法人肖建的账户转账32100元。但重庆历新商业经营管理有限公司至今未与程秋林签订租赁合同和交付商铺，存在违约。现起诉来院请求：1、判令重庆历新商业经营管理有限公司、肖建双倍返还定金64200元，二者承担连带赔偿责任；2、本案诉讼费由二被告承担。
被告重庆历新商业经营管理有限公司辩称，双方签订商铺预租赁意向书属实，重庆历新商业经营管理有限公司收取程秋林支付的定金32100元亦属实，收取的定金均已经全部投入装修工程之中。重庆历新商业经营管理有限公司与重庆上宏物业（集团）有限公司于2012年12月27日签订租赁合同，由重庆历新商业经营管理有限公司承租涉案房屋在内的赛格尔大厦负一楼到七楼，并统一进行装修、招租、经营。因在装修过程中出现安全事故等原因，导致工程多次停工，故未能在合同约定期限内，将房屋交付给包括程秋林在内的所有商家。因重庆历新商业经营管理有限公司无力继续履行与重庆上宏物业（集团）有限公司签订的租赁合同，双方在2015年2月13日协商一致并签署会议纪要，解除原租赁合同，但未就重庆历新商业经营管理有限公司垫付的款项进行结算。重庆历新商业经营管理有限公司承诺退还商户的定金，但目前没有能力退还。至于是否应双倍退还的问题，请依法判决。
被告肖建辩称，肖建系重庆历新商业经营管理有限公司法人。重庆历新商业经营管理有限公司具有独立的法人资格，与程秋林签订合同的主体为公司，应由公司承担相应责任。肖建不应承担任何法律责任。
经审理查明，重庆历新商业经营管理有限公司与重庆上宏物业（集团）有限公司于2012年12月27日签订租赁合同，由重庆历新商业经营管理有限公司承租渝中区五四路赛格尔大厦负1楼到7楼，并进行统一装修、招租。2014年4月19日，程秋林与重庆历新商业经营管理有限公司签订《赛尚-
个性精致潮店集合商铺预租赁意向书》，约定重庆历新商业经营管理有限公司将位于渝中区赛格尔大厦赛尚商场1F层5/6号商铺出租给程秋林，起租日为2014年9月19日，以出租方制作之商铺租赁合同内指定的起租日为准。合同还就租金及其他费用的标准、支付方式、营业时间、装修事宜等作出约定。其中第十四条载明：“承租户共需支付96300元作为保证金，金额相当于3个月的租金、物业管理费、空调费、推广宣传费。支付细则如下：承租户需于签署本承租意向书时支付给出租方相等于第一年一个月之基本租金、物业管理费、空调费、推广宣传费32100元作为立约定金，否则出租方有权解除本意向书，若未能在限定时间内签订下述之租赁合同，该承租定金将不获退还。当承租户签署确认由出租方提供之租赁合同及补充条款时，上述承租定金自动转为房屋租赁合同中所指的租赁保证金一部分。届时，承租户将支付给出租方租赁保证金差额为64200元。”第十五条：“承租户同意在起租日前任何时间收到出租方发出预先书面通知，签署由出租方提供之房屋租赁合同。”第十七条：“此意向书须于2014年4月20日之前由承租户签署并盖章，连同承租定金、公司营业执照等一起返还出租方，否则将视为无效。承租户同意在起租日前任何时间，收到出租方发出预先书面通知，签订由出租方提供之租赁合同，如因承租户单方面原因未于规定期限内签订租赁合同，出租方有权解除本意向书，同时承租方按上述第十四条款中所交纳的立约定金将不予退还。”程秋林在签订上述意向书后，即向重庆历新商业经营管理有限公司法人肖建的账户转账32100元。但重庆历新商业经营管理有限公司至今未与程秋林签订租赁合同和交付商铺。
另查明，重庆上宏物业（集团）有限公司与重庆历新商业经营管理有限公司于2015年2月13日签订“纪要”一份，约定双方经协商解除于2012年12月27日签订的《租赁合同》。
上述事实，有商铺预租赁意向书、纪要、转款凭证等证据以及双方当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十五条规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
本案中，重庆历新商业经营管理有限公司与程秋林签订《商铺预租赁意向书》，并就租赁事项作出具体约定，还约定了程秋林须交纳定金作为订立正式租赁合同的担保，定金条款通过书面形式约定，系双方真实意思表示，应当合法有效。双方在意向书中明确如程秋林未按约与重庆历新商业经营管理有限公司签订租赁合同则该定金不退，反之，根据上述法律规定，如因重庆历新商业经营管理有限公司原因不能与程秋林签订合同，应当双倍返还其定金。现重庆历新商业经营管理有限公司已经与产权人解除了租赁合同，实际上已无法履行意向书中约定的与程秋林签订租赁合同并交付商铺的合同义务，故应当双倍返还程秋林支付的定金即64200元。
肖建系重庆历新商业经营管理有限公司法人。重庆历新商业经营管理有限公司具有独立的法人资格，系与程秋林签订合同的主体，故应由重庆历新商业经营管理有限公司承担相应责任。肖建不应承担法律责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第第一百一十五条之规定，判决如下：
一、被告重庆历新商业经营管理有限公司与本判决生效之日立即双倍返还原告程秋林定金64200元；
二、驳回原告程秋林的其他诉讼请求。
本案减半收取受理费703元，由被告重庆历新商业经营管理有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 王娟
二〇一六年三月二十八日
书记员 刘贇