浙江省临海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）台临商初字第1888号
原告：浙江临海农村商业银行股份有限公司，住所地：临海市古城街道巾山中路2号。
法定代表人：张宇，董事长。
委托代理人：陈卫东，该公司职工。
被告：台州市正负电子科技有限公司，住所地：临海市古城街道许墅。
法定代表人：金敬红，执行董事。
被告：云方重工有限公司，住所地：临海市古城街道许墅村。
法定代表人：林云方，执行董事。
被告：金敬红。
被告：孙剑。
被告：台州国贸大厦有限公司，住所地：临海市城关巾山中路101号。
法定代表人：蒋定格，执行董事。
被告：蒋定格。
被告：马拥军。
原告浙江临海农村商业银行股份有限公司为与被告台州市正负电子科技有限公司、云方重工有限公司、金敬红、孙剑、台州国贸大厦有限公司、蒋定格、马拥军金融借款合同纠纷一案，于2015年6月16日向本院起诉，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2015年9月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈卫东到庭参加诉讼，七被告经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江临海农村商业银行股份有限公司起诉称：被告台州市正负电子科技有限公司以购钢丝为由向原告借款4000000元，借款期限自2013年3月15日至2014年3月10日，借款月利率为6.6‰，还款方式为到期还款、按季结息，从逾期之日起按约定利率加收30%的罚息利率计收罚息。2013年3月14日，原告与临海市邦达医药化工有限公司签订最高额抵押合同，由临海市邦达医药化工有限公司所有的坐落于临海市城关伏龙路南边（房产证号：临海市房权证城关镇字第××号，土地证号：临城国用（19**）字第××号）和坐落于临海市城关谢里王工业区大洋路北侧（房产证号：临海市房权证城关镇第××号，土地证号：临城国用（20**）字第××号）房地产为原告和被告台州市正负电子科技有限公司之间的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年8月13日，临海市邦达医药化工有限公司变更为云方重工有限公司。该笔贷款由被告金敬红、孙剑、蒋定格、马拥军、台州国贸大厦有限公司提供连带责任保证，保证期间自借款到期后2年，保证范围包括贷款本金、利息（罚息、复息）、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的费用等。借款到期后，被告未偿还到期债务。截止2015年6月9日，被告尚欠原告借款本金4000000元、利息590022.47元。原告诉至法院，请求判令：一、被告台州市正负电子科技有限公司立即偿还原告借款本金4000000元及利息（至2015年6月9日利息为590022.47元，从2015年6月10日起，按中国人民银行有关规定算止履行完毕之日止）；二、被告金敬红、孙剑、蒋定格、马拥军、台州国贸大厦有限公司对上述借款本息负连带保证责任；三、原告对被告云方重工有限公司所有的坐落于临海市城关伏龙路南边（房产证号：临海市房权证城关镇字第××号，土地证号：临城国用（19**）字第××号）和坐落于临海市城关谢里王工业区大洋路北侧（房产证号：临海市房权证城关镇第××号，土地证号：临城国用（2000）字第××号）房地产进行拍卖、变卖的价款在上述借款本息范围内有优先受偿权；四、本案诉讼费由被告承担。
被告台州市正负电子科技有限公司、云方重工有限公司、金敬红、孙剑、台州国贸大厦有限公司、蒋定格、马拥军均未作答辩和举证。
经审理，本院认定事实如下：被告台州市正负电子科技有限公司向原告借款4000000元，并与原告签订了流动资金借款合同（合同号：965112030013454），合同约定：借款期限自2013年3月14日起至2014年3月10日止，实际放款日期、到期日期与上述约定不一致的，以借款借据为准；借款利率为月利率6.6‰；按季付息，每季末月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收30%的罚息利率计收罚息。借款借据载明：借款日期2013年3月15日，借款到期2014年3月10日。2013年3月14日，原告与临海市邦达医药化工有限公司签订最高额抵押合同（合同号：9651320130000104），临海市邦达医药化工有限公司将其坐落于临海市城关伏龙路南边（房屋所有权证号：临海市房权证城关镇字第××号；国有土地使用证号：临城国用（1999）字第××号）、临海市城关谢里王工业区大洋路北侧（房屋所有权证号：临海市房权证城关镇第××号；国有土地使用证号：临城国用（2000）字第××号）的房地产办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：临房他证城关镇字第××号、临房他证城关镇字第××号）。最高额抵押合同载明：抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为债权人向债务人台州市正负电子科技有限公司自2013年3月14日至2016年3月10日融资期间内最高融资限额为折合人民币肆佰万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保；抵押担保的范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围。2013年8月13日，临海市邦达医药化工有限公司变更名称为云方重工有限公司。2012年1月19日，被告金敬红、孙剑、蒋定格出具的保证函载明：保证人愿意为原告向债务人台州市正负电子科技有限公司在2011年1月1日至2015年12月31日期间内最高融资限额人民币1000万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证；保证人承诺，当债务人不能清偿到期债务，原告有权直接从保证人账户中扣收相应款项向原告清偿债务。2013年1月31日，被告台州国贸大厦有限公司、马拥军出具的保证函载明：保证人同意为原告向债务人台州市正负电子科技有限公司在2013年1月31日至2016年1月30日期间内最高融资限额人民币1000万元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。各保证函均约定：保证期间根据各笔融资分别确定，即各笔融资的保证期间自该笔融资债务清偿期限届满之日起二年；保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；实现债权的费用包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；保证人承诺，当债务人不能清偿到期债务，原告有权直接从保证人账户中扣收相应款项向原告清偿债务。截止2015年6月9日，被告尚欠原告本金4000000元、利息590022.47元。
本院认定的事实，有原、被告营业执照、组织机构代码证、被告变更登记情况、公司基本情况、证明、被告身份证复印件、借款申请书、流动资金借款合同、最高额抵押合同、公证书、股东会同意抵押决议书、保证函、股东会同意保证决议书、借款借据、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证、利息单及原告的陈述等证据证实。
本院认为：本案原、被告之间的抵押借款关系及保证借款关系事实清楚，各方签订的合同及出具的保证函没有违反法律、行政法规的强制性规定，应当确认有效。各方当事人均应按约全面履行自己的义务。被告台州市正负电子科技有限公司借款后，应按约返还借款本息，其逾期未还，显属违约。被告金敬红、孙剑、台州国贸大厦有限公司、蒋定格、马拥军出具保证函，自愿承担连带责任保证，且在被告台州市正负电子科技有限公司向原告所负的债务未超过借款本金1000万元的情况下，均应对本案债务承担连带保证责任，现其未履行保证责任，亦构成违约。各保证人未对保证份额进行约定，都负有保证全部债权实现的义务。当事人违约的，应当承担继续履行、按照约定或者国家有关规定支付逾期利息等违约责任。临海市邦达医药化工有限公司作为抵押人，以登记其名下的的房地产为被告台州市正负电子科技有限公司的上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。临海市邦达医药化工有限公司现变更名称为云方重工有限公司，故其权利义务应由被告云方重工有限公司享有和承担。因被告未按约及时偿付借款本息，且在本案借款本金未超过400万元的情况下，原告有权以该抵押财产折价或以变卖、拍卖该抵押财产所得的价款在本案原告对被告享有的债权范围内优先受偿。本案物的担保非系被告台州市正负电子科技有限公司提供，故原告可要求各保证人直接承担保证责任。原告的诉讼请求合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告台州市正负电子科技有限公司于本判决生效后十日内偿还原告浙江临海农村商业银行股份有限公司借款本金4000000元并支付利息（利息算至2015年6月9日为590022.47元，从2015年6月10日起的利息按中国人民银行有关规定算至本判决履行完毕之日止）；
二、被告金敬红、孙剑、台州国贸大厦有限公司、蒋定格、马拥军对被告台州市正负电子科技有限公司上述第一项判决所确定的债务承担连带清偿责任；被告金敬红、孙剑、台州国贸大厦有限公司、蒋定格、马拥军承担保证责任后，有权向被告台州市正负电子科技有限公司追偿；
三、原告浙江临海农村商业银行股份有限公司对登记在临海市邦达医药化工有限公司名下的坐落于临海市城关伏龙路南边（房屋所有权证号：临海市房权证城关镇字第××号，国有土地使用证号：临城国用（1999）字第××号）、临海市城关谢里王工业区大洋路北侧（房屋所有权证号：临海市房权证城关镇第××号，国有土地使用证号：临城国用（2000）字第××号）的房地产折价或拍卖、变卖所得的价款在上述第一项判决所确定的债权范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43520元，由被告台州市正负电子科技有限公司负担，被告金敬红、孙剑、台州国贸大厦有限公司、蒋定格、马拥军负连带责任，被告云方重工有限公司负抵押担保责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院［在递交上诉状预交上诉案件受理费43520元（具体金额由台州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），在上诉期内未预交的，应当在上诉期满后七日内预交，逾期不交按自动撤回上诉处理。收款单位：浙江省台州市财政局，开户银行：台州市农行，账号：19-900001040000225089001，执收单位代码：02001）。
如判决生效后，义务人不自觉履行义务，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 王迎春
人民陪审员 王招玲
人民陪审员 蒋庭磊
二〇一五年十一月二日
代书 记员 叶裔红