重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）中区法民初字第05345号
原告蒙萌，女，1979年3月28日出生，汉族，住重庆市渝中区。
委托代理人罗玉寨，重庆精卓律师事务所律师。
委托代理人李兴，重庆精卓律师事务所律师。
被告重庆瑞安天地房地产发展有限公司，住所地重庆市渝中区瑞天路56-2号22-23层，组织机构代码75620556-7。
法定代表人邓嘉华，董事长。
委托代理人秦健，重庆钜沃律师事务所律师。
委托代理人罗丹，重庆钜沃律师事务所律师。
原告蒙萌与被告重庆瑞安天地房地产发展有限公司（以下简称瑞安公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员吴庆独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员彭小强担任法庭记录。原告蒙萌及其委托代理人罗玉寨、被告瑞安公司的委托代理人秦健、罗丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告蒙萌诉称，2010年11月12日，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将位于重庆市渝中区瑞天路182号10单元18-4号房屋以总金额1357332元卖给原告，合同签署当日原告向被告首付407332元，剩余房款由原告通过办理商业银行按揭支付。被告应当于2012年6月30日前，将符合合同约定的装修房交付给原告，装修质量应当符合合同附件四的标准（该商品房买卖合同第七条约定），被告交付使用房屋的建筑材料、设备安装标准应当符合该合同附件三的标准，同时双方约定被告逾期超过90日交房，合同继续履行的，自合同约定交房之日起，被告应当按日向原告支付已付房款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内付清。合同签订后，原告依约付清房款，但因质量问题，被告于2013年6月6日才将房屋交付给原告。根据《中华人民共和国合同法》第106条、112第、113条的相关规定，原、被告依自己意愿签订的《重庆市商品房买卖合同》合法有效，双方应当依约履行自己的合同义务。被告迟延交付房屋，就应当依约向原告支付违约金，而合同约定房屋的质量保质期起始日期也应当是实际交房之日2013年6月6日。《住宅工程精装饰质量分户验收表》原件是确定交付房屋质量是否达到合同约定质量标准的文件，应当自交房之日交付原告。现原告请求：1、判决被告向原告支付逾期交房违约金134783.07元（1357332元×0.0003×331天），并按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息8086.98元；2、判决合同约定房屋的质量保质期自2013年6月6日起算；3、判决被告向原告交付《住宅工程精装饰质量分户验收表》原件。
被告瑞安公司辩称，第一、被告按合同约定不构成违约责任，根据原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第七条、第八条以及《补充协议》第三条之约定，在被告提供了一证两书且装修房质量已符合合同关于装修方面标准的约定的情况下，原告应签署房屋交接单，不得拒绝签收，如原告对已完成竣工验收的房屋再设计和质量方面提出合理意见或者认为交付的商品房需要合理整修的应以书面方式提出，被告按合同约定承担保修义务，但原告不得以此拒绝接房，否则视为房屋已经交付；另外根据《补充协议》第十条规定房屋交付时如存在质量瑕疵，不影响商品房的交付，被告无须承担延期交房的责任；第二、被告交付的房屋符合合同约定的交房条件，于2011年11月24日通过竣工验收，2011年11月30日取得竣工验收登记，并在此之前依法进行了分户验收，住宅质量保证、使用说明书已提供的情况下符合交房条件；第三、根据原告于2012年2月15日向被告发出的函件，原告认为房屋存在的问题主要在于对墙面滚涂施工工艺不予认可，但根据合同附件三原定的建筑材料、设备安装标准说明对墙面施工的约定为采用品牌乳胶漆，但并未约定采用何种施工工艺。根据《喷涂、滚涂、弹涂施工工艺标准（909-1996）》被告采用的滚涂工艺和原告希望的喷涂工艺均属合法合规的施工工艺，且各有优劣，原告对施工工艺的不同理解属于单方要求加重被告的合同约定；第四、原告事后通过补缴物业费的方式对接房时间表予以了认可。综上，请法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2010年11月12日，瑞安公司（甲方）与蒙萌（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：乙方向甲方购买位于重庆市渝中区瑞天路182号10单元18-4号房屋，建筑面积130.29㎡，其中，套内建筑面积104.27㎡；本商品房为装修房，总成交金额1357332元整；乙方须于本合同签署当日支付给甲方首付款407332元，剩余房款950000元由乙方通过办理商业银行按揭并不迟于2011年1月25日支付给甲方；甲方应当在2012年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；本商品房为装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的约定（具体约定见附件四）；甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单，甲方还需提供《新建商品房质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方出示了上述条款规定的证明文件后乙方逾期未签署《房屋交接单》的，均视为乙方逾期办理交房手续，甲方不承担逾期交付商品房的责任；逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之5.0向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之3.0的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。甲方交付使用的商品房的建筑材料、设备安装标准应符合双方约定（附件三）的标准，该商品房系装修房的，装修标准还应符合双方约定（附件四）的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第2种方式处理：2、见补充协议第八条。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对乙方造成的损失承担赔偿责任。合同附件三“建筑材料、设备安装标准说明”载明，住宅内墙：采用品牌（菊花、多乐士、骆驼）乳胶漆。附件四“房屋装修标准说明”载明，住宅设施设备清单：部位有厅、卧室、厨房、卫生间、工作阳台，材料有空调、冰箱、橱柜（含水槽及龙头）、燃气灶、抽油烟机、座便器、浴缸、台盆、台盆龙头、淋浴龙头、花洒、拖布池、恒温热水器，品牌有日立、西门子、欧淋、科勒，特别注释：1、厅、卧室空调数量因房型而异，2、卫生间数量因房型而异，卫生间内的设施、设备配置以交房时的实际状况为准；3、住宅厅地面铺设“斯米克”砖，卧室地面铺设“宏星”实木复合地板；4卫生间提供“楚楚”浴霸；5、甲方保留权利，按实际需要以同等品质之建筑及设施、设备代替上述所列各项。附件五“合同补充协议”约定，除甲方未公示《商品房竣工验收备案登记证》或不提供《新建住宅质量保证书》、《新建住宅使用说明书》或本商品房不符合本合同第七条第（二）款约定的交付条件外，乙方不得拒绝接收本商品房。如房屋交付时，乙方对已完成竣工验收的房屋设计、质量等方面提出合理意见，或认为交付的商品房需要合理整修的，应以书面方式向甲方提出，甲方按照本合同约定承担保修义务，但乙方不得以此拒绝接房，即甲方的交房时间并不因此顺延，乙方应在约定的时间内办理完毕房交付手续，否则视为本商品房已交付。甲乙双方商定，重庆质量检测院为双方认可的质检部门。如检测结果合格的，一切检测费用由乙方承担，反之则由甲方承担。甲乙双方商定，本商品房交付如存在的质量瑕疵不影响本商品房的交付，甲方无需承担延期交房的责任，双方应按本合同约定及时办理本商品房交接手续。之后，甲方应承担保修责任。在保修期内，本商品房如有质量问题（除下述免责条款中约定的情形除外），甲方应负责免费予以维修，但保修期限并不延长或重新起算。由于上述修复工程造成其它损害而需维修的，应由甲方承担维修责任，但甲方并不承担除此以外的任何补偿、赔偿责任，甲方亦不对该维修承担任何保修责任。双方还对其他权利义务进行了约定。
该合同签订后，蒙萌依约支付了购房款并办理了银行按揭手续。2011年9月30日，上述房屋通过了分户验收，其《住宅工程精装饰质量分户验收表》载明，楼地面、墙面和顶棚符合设计及规范要求，验收结论为合格。2011年11月24日，上述房屋所在工程通过竣工验收，并于2011年11月30日取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2011年12月5日，瑞安公司向蒙萌发出《入伙通知书》，告知其所购房屋已通过验收，达到交付条件，请其于2011年12月20日至28日办理入伙手续。蒙萌收到该入伙通知书后，即前往观看上述房屋的装修情况，认为房屋存在质量问题，墙面刷涂料使用的是手工滚筒技术，造成墙体表面不平，有气泡、小洞等，要求采用喷涂工艺对墙面进行处理。蒙萌于2012年2月15日致函瑞安公司，要求：重新采用精品的设备、精品材料、精品的技术，按精品装修的要求对10幢1804号房墙面进行处理，使用该套房成为真正的精品名宅。其后，双方就此协商并整改，直至2013年6月蒙萌才接收上述房屋，在《房屋交接单》上，双方对上述房屋何时交接未作确认，仅蒙萌在落款处写明了日期为2013年6月6日，瑞安公司落款处则未写日期。同时，蒙萌在其与瑞安公司就该房屋交接的所有文件需其签字确认处均写明日期为2013年6月6日。
庭审中，瑞安公司提交了蒙萌缴纳的2012年1月1日至2013年11月的物管费票据，但蒙萌对2013年6月6日前的不予认可，并称不知是谁缴纳的。
审理中，蒙萌对诉讼请求进行了调整，放弃了第一项诉讼请求中的后半部分及第二、三项诉讼请求，本院依法当庭口头裁定予以准许。蒙萌乃将其诉讼请求明确为：要求瑞安公司支付逾期交房违约金138447.86元（1357332元×0.0003×340天）。
上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、发票、《住宅工程精装饰质量分户验收表》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《入伙通知书》、函件、《房屋交接单》等证据及双方当事人的陈述在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。
本院认为，原告蒙萌与被告瑞公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，内容合法，应属有效合同，原、被告双方均应按照合同的约定全面履行其义务。现原告以被告在2013年6月6日前未将符合合同约定的房屋交付原告为由要求被告支付逾期交房的违约金，则本案的关键于被告是否构成违约？是否应支付逾期交房的违约金？现评析如下：
本案中，原、被告双方在合同中明确约定，“甲方应当在2012年6月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用”，“该商品房系装修房的，装修标准还应符合双方约定（附件四）的约定。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第2种方式处理：2、见补充协议第八条。甲方自本商品房交付使用之日起，按照《新建商品房屋质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生的质量问题，甲方应当履行保修义务，并对乙方造成的损失承担赔偿责任”。“除甲方未公示《商品房竣工验收备案登记证》或不提供《新建住宅质量保证书》、《新建住宅使用说明书》或本商品房不符合本合同第七条第（二）款约定的交付条件外，乙方不得拒绝接收本商品房。如房屋交付时，乙方对已完成竣工验收的房屋设计、质量等方面提出合理意见，或认为交付的商品房需要合理整修的，应以书面方式向甲方提出，甲方按照本合同约定承担保修义务，但乙方不得以此拒绝接房，即甲方的交房时间并不因此顺延，乙方应在约定的时间内办理完毕房交付手续，否则视为本商品房已交付”；“甲乙双方商定，重庆质量检测院为双方认可的质检部门”；“本商品房交付如存在的质量瑕疵不影响本商品房的交付，甲方无需承担延期交房的责任，双方应按本合同约定及时办理本商品房交接手续。之后，甲方应承担保修责任”；“在保修期内，本商品房如有质量问题（除下述免责条款中约定的情形除外），甲方应负责免费予以维修，但保修期限并不延长或重新起算”。而合同附件四“房屋装修标准说明”则对争议房屋的装修部位、材料等进行了约定，并特别注释：1、厅、卧室空调数量因房型而异，2、卫生间数量因房型而异，卫生间内的设施、设备配置以交房时的实际状况为准；3、住宅厅地面铺设“斯米克”砖，卧室地面铺设“宏星”实木复合地板；4卫生间提供“楚楚”浴霸；5、甲方保留权利，按实际需要以同等品质之建筑及设施、设备代替上述所列各项。根据本案查明的事实，争议房屋于2011年9月30日通过了分户验收，2011年11月24日通过了竣工验收，2011年11月30日取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，自此，争议房屋已符合双方约定的交房条件，2011年12月5日，瑞安公司向蒙萌发出接房通知，蒙萌收到通知后即前往，但因认为争议房屋存在质量问题，其墙面使用的是滚筒工艺而非喷涂工艺，造成墙体表面不平，有气泡、小洞等，故要求瑞安公司进行处理，并于2012年2月15日致函瑞安公司。其后，双方就此协商并整改，直至2013年6月蒙萌接收争议房屋。故综合上述合同约定及事实，本院认为，原告在被告交付的房屋符合合同约定条件的情况下即应按约接房，其房屋装修工艺并非双方合同约定内容，且房屋质量问题亦未按照合同约定进行确认，故原告以此为由拒绝接房理由不能成立。同时，原、被告双方对房屋存在质量瑕疵的交付，被告是否承担延期交房的违约责任亦有明确约定，即被告应承担的是保修责任。因此，原告认为被告直至2013年6月6日才将符合合同约定的房屋交付原告，与查明的事实不符，被告未构成违约，故亦不应向原告支付逾期交房的违约金。
综上所述，原告的诉讼请求不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
驳回原告蒙萌的诉讼请求。
本案案件受理费1579元，本院减半收取790元，由原告蒙萌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。
审判员 吴 庆
二〇一四年十一月十日
书记员 彭小强