广西壮族自治区南宁市江南区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）江民一初字第2102号
原告吕剑华，男，汉族，1977年11月25日出生，住南宁市西乡塘区。
委托代理人梅娒，广西欣和律师事务所律师。
被告胡馨（曾用名胡亦馨），女，汉族，1972年6月13日出生，住南宁市江南区。
原告吕剑华诉被告胡馨民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月23日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月9日公开开庭进行了审理，原告吕剑华的委托代理人梅娒律师到庭参加诉讼，被告胡馨经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告吕剑华诉称：2014年6月19日，被告胡馨因生意资金周转与原告吕剑华签订了一份《民间二次抵押借贷合同》，约定被告向原告借款人民币20万元整，借期6个月，自2014年6月19日至2014年12月18日止，贷款利率为按月支付4000元整即月息千分之2并约定被告以其自有位于南宁市江南区五一中路某小区E8栋2单元6层603号房屋向原告提供抵押担保，且双方于2014年6月19日到南宁市房屋产权交易中心办理了抵押登记，至此原告对其抵押房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。并约定因实现债权可能产生的全部费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等均由违约方即被告承担。2014年6月19日，原告将20万元借款转账到被告的指定银行账户，至此原告已全面履行了《借款合同》约定的出借义务。但借款到期后，经原告多次催要，被告一直借故拖延推诿，殊无诚信可言，综上，被告未按合同约定清偿原告借款本息的行为，已构成违约，为了维护自己的合法权益，原告特具状向法院提起诉讼，请求法院判令：1.被告立即归还原告借款本金人民币20万元整，支付逾期利息28500元（按合同约定借款利率即月息2%自2014年12月19日起暂计至2015年6月18日止，以后的逾期利息另计，直到被告实际清偿完毕之日止），借款本息合计人民币228500元；2.被告以其名下位于南宁市江南区五一中路某小区E8栋2单元6层603号房屋向原告承担抵押担保责任，且原告对该房屋拍卖、变卖所得价款在抵押银行之后享有优先受偿权；3.原告为实现本案债权而支付的一审律师费9500元全部由被告承担；4.本案诉讼费、保全费、公告费（如有）全部由被告承担。被告胡馨未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
根据原告的陈述，合议庭归纳本案的调查重点为：1.原被告双方的借款是否已实际支付给被告胡馨实际出借了多少？2.原告请求被告归还本金20万元有无法律与事实依据？3.原告诉请的逾期利息是否合法有据？以及如何计算？起算点从何时算起？4.原告诉请的要求被告承担抵押担保责任，对被告名下房屋拍卖所得价款享有优先受偿权是否合法有据？5.原告诉请的律师费9500元是否合法有据？
经审理查明：2014年6月19日，被告胡馨与原告吕剑华和签订了《民间二次抵押借贷合同》，约定被告向原告借款人民币20万元整，自2014年6月19日至2014年12月18日止，借款利率为按月支付4000元整即月息2%，双方还约定被告以其自有的位于南宁市江南区五一中路某小区E8栋2单元6层603号房屋向原告提供抵押担保。双方当事人在《民间二次抵押借贷合同》另约定了因实现债权可能产生的全部费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等均由违约方承担。
另查明：2014年6月19日，被告胡馨为原告出具一份《借条》，该借条载明：“我胡馨，出生日期：1972年6月13日，身份证号码：4本人于2014年6月19日向吕剑华借款人民币贰拾万元正（￥200000元），借款日期：2014年6月19日—2014年12月18日。借款本金，以银行转账为准，利息以《民间二次抵押借贷合同》为准，借款人：胡馨，2014年6月19日”。2014年6月19日，原告吕剑华通过建设银行转账的方式向被告胡馨转账人民币20万元。2014年6月24日，南宁市房屋交易中心出具了邕房他证（第381994号），房他证载明：房屋他项权利人吕剑华，房屋所有权人胡馨，房屋所有权证号010509816，房屋坐落于南宁市江南区五一中路某小区E8栋2单元6层603号，他项权利种类为一般抵押，债权数额人民币20万元，登记时间2014年6月24日。本院另查明，该房屋抵押权利人除了原告吕剑华之外，尚有中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行（以下简称“工行民族支行”），工行民族支行的抵押债权数额为人民币35万元，工行民族支行的抵押权利人顺序在原告吕剑华之前。另查明，被告在借款后偿还利息共计19500元，按时间顺序分别是2014年6月19日还4000元；2014年7月21日还4000元；2014年8月22日还4000元；2014年9月23日还4000元；2015年9月11日还1000元；2015年9月13日还1000元；2015年10月1日还1500元；共七笔款项。
另查明，2015年10月23日，原告吕剑华与广西欣和律师事务所签订《委托代理合同》，该合同载明乙方（广西欣和律师事务所）指派梅娒律师为甲方（吕剑华）与被告胡馨民间借贷案件中甲方（吕剑华）一审诉讼代理人。同日，广西欣和律师事务所为原告吕剑华出具了金额为9500元的律师代理费发票。
以上事实有经原被告签名并按指模的《民间二次抵押借贷合同》、借条、银行转账凭证、《他项权证》、《委托代理合同》、律师代理费发票和当事人陈述等证据予以佐证。
本院认为：当事人的合法权益依法受法律保护，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告吕剑华主张的借款200000元的事实，原被告签名并按指模的《民间二次抵押借贷合同》、借条、银行转账凭证及原告的陈述予以佐证，被告胡馨传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃质证、举证和辩论的权利，故本院对原告主张的借款200000元的事实予以确认。另因双方当事人约定的还款时间已经过，故本院对原告吕剑华诉请被告胡馨偿还借款本金200000元的主张予以支持。
关于利息的问题，原被告双方约定借款按月支付利息人民币4000元，以本金200000元计算，则折算月利率为4000元÷200000元=2%，未违反国家有关限制借款利率的规定，本院予以支持。庭审中原告当庭将借期利息和逾期利息的诉讼请求变更为：1.借期利息：尚未归还的4500元（原告主张将被告所偿还的七笔利息视为对借期利息的偿还）；2.逾期利息：从2014年12月19日开始按约定月息2%利息计算逾期利息。本院认为原告当庭变更诉讼请求系其行使处分权，本院予以准许。另被告所偿还的七笔利息（被告在借款后自2014年6月19日至2015年10月1日分七笔，共偿还利息计19500元），因当事人未作明确约定，原告主张将该七笔利息视为对借期利息的偿还，依法有据，每笔借款的利率符合双方约定亦未超过国家有关限制借款利率的规定，本院予以准许；原被告双方约定借款期限为6个月，则借期利息为4000元×6个月=24000元，则被告尚欠借期利息24000元-19500元=4500元，故本院对原告主张被告偿还借期利息尚未归还的4500元予以支持。对于逾期利息，原告主张从2014年12月19日开始按约定月息2%利息计算逾期利息，因利息起算点为借款期限之后，利率有约定且未违反国家有关限制利率的规定，故本院予以支持。对于南宁市江南区五一中路某小区E8栋2单元6层603号优先权问题：根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，原告有权就抵押物处理价款在偿还工行民族支行抵押贷款后享有优先受偿的权利。因该南宁市江南区五一中路某小区E8栋2单元6层603号的第一顺位抵押权人为工行民族支行，工行民族支行的抵押债权数额为人民币35万元，工行民族支行的抵押权利人顺序在原告吕剑华之前，而原告吕剑华对该房他项权证记载所担保的债权数额为20万元，故在拍卖、变卖或处理该房屋所得的价款中，工行民族支行作为第一顺位抵押权人对该房屋价款在其他项权证记载35万元的债权数额的范围内有优先受偿的权利，在受偿后的剩余价款中，原告在20万元的范围内享有优先受偿权。
关于律师费的问题，有原被告双方在《民间二次抵押借贷合同》中予以明确约定，该律师费收费9500元有发票予以为证，该收费金额亦未违反《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》及广西壮族自治区律师服务收费标准的相关规定，故本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告胡馨向原告吕剑华返还借款人民币200000元；
二、被告胡馨向原告吕剑华返还借款借期尚未偿还的部分利息4500元；
三、被告胡馨向原告吕剑华支付上述借款本金的逾期利息（以人民币200000元为本金，自2014年12月19日起，以月利息2%计算利息，计算至被告清偿完毕之日止）。
四、原告吕剑华有权就抵押房屋（南宁市江南区五一中路某小区E8栋2单元6层603号），在拍卖、变卖或处理该房屋所得的价款中，中国工商银行股份有限公司南宁市民族支行在其抵押债权数额为人民币350000元的范围内有优先受偿的权利，在受偿后的剩余价款中，原告在200000元的范围内享有优先受偿权。
五、被告胡馨向原告吕剑华支付律师代理费9500元。
案件受理费4886元，公告费350元，由被告胡馨负担。
上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4886元，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行（网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”）；账号：220×××17逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 杨有荣
人民陪审员 曹惠芬
人民陪审员 吴桂香
二〇一六年六月二十日
书 记 员 李明凤
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条
第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。