广东省广州市越秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）穗越法民二初字第2442号
原告：广东粤财信托有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：汪涛。
委托代理人：钟欣、李宏华，广东君信律师事务所律师。
被告：惠州市光大置业有限公司，住所地惠阳区。
法定代表人：郭耀名。
原告广东粤财信托有限公司诉被告惠州市光大置业有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人钟欣、李宏华到庭参加诉讼，被告惠州市光大置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：原告接受万联证券有限责任公司的委托，设立单一资金信托，并与其签订《粤财信托·2014YCXTD10054单一资金信托合同》（下称《信托合同》）。根据《信托合同》的约定，原告按照信托委托人万联证券有限责任公司的指定向被告和深圳市光耀地产集团有限公司发放总计人民币4.2亿元的信托贷款，并追加惠州高尔夫球场有限公司及被告作为共同债务人对该笔债务承担连带清偿责任。
由于被告提供的抵押物包含在建工程，而该在建工程抵押登记机关只允许在建工程的抵押人为其自身作为借款人（而非共同债务人）的债务提供抵押担保，因此原告经与各方协商一致，将4.2亿元信托贷款分别签订两份信托贷款合同，其中一份信托贷款合同的借款人为被告，并由被告将其持有的包括在建工程在内的抵押物为该份信托贷款合同提供担保，以满足在建工程抵押登记机关的要求。
基于上述背景，原告根据《信托合同》的约定于2014年1月29日分别与被告签订了《信托贷款合同》（合同编号：2014YCXT贷字第0066号）以及与被告、深圳市光耀地产集团有限公司、惠州高尔夫球场有限公司签订了《信托贷款合同》（合同编号：2014YCXT贷字第0054号）。其中《信托贷款合同》（合同编号：2014YCXT贷字第0066号）项下的借款人为被告；《信托贷款合同》（合同编号：2014YCXT贷字第0054号）项下的借款人为深圳市光耀地产集团有限公司，被告及惠州高尔夫球场有限公司作为共同债务人。2014年2月13日，原告与被告、深圳市光耀地产集团有限公司、惠州高尔夫球场有限公司签订了《补充协议》，约定《信托贷款合同》（合同编号：2014YCXT贷字第0054号）项下原告向深圳市光耀地产集团有限公司发放的信托贷款金额为人民币4亿元，《信托贷款合同》（合同编号：2014YCXT贷字第0066号）项下原告向被告发放的信托贷款金额为人民币2000万元，原告据此于2014年2月14日与被告签订《借款借据》，向被告发放信托贷款人民币2000万元，贷款期限为2014年2月14日至2015年2月13日。
《信托贷款合同》（合同编号：2014YCXT贷字第0066号）第四条约定：1、贷款利率为固有利率，年利率为10.5%，按日计息，日利率=年利率／360；2、逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；3、如被告不能按期付息则自次日起计收复利；4、按季结息，结息日固定为每季末月的第21日。如出现违约事件，原告有权行使下述一项或几项权利：1、宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。2、按贷款本金的1‰向被告收取违约金。3、借款逾期后，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。4、行使担保权利。
为担保《信托贷款合同》（合同编号：2014YCXT贷字第0066号）项下债务的履行，原告与被告签订了《抵押合同》，并办妥了相关的抵押登记手续。上述《抵押合同》的担保范围为《信托贷款合同》项下全部债务。
自2014年5月初起，多家权威媒体报道被告经营财务状况严重恶化面临倒闭，且已被列入全国失信被执行人名单，影响及损害了原告在《信托贷款合同》项下的权益。
2014年5月14日，上市公司深圳新都酒店股份有限公司（证券代码：000033）发布《深圳新都酒店股份有限公司重大诉讼公告》披露被告已卷入重大诉讼，影响和损害了原告在《信托贷款合同》项下的权益。
原告在获悉上述情况后，于2014年5月14日向被告发出《关于对有关事项进行书面说明并提供相关资料的函》，并于2014年5月26日向被告发出《关于再次提请对有关事项进行书面说明并提供相关资料的函》，要求被告限期提供相关财务会计、生产经营状况及其他有关资料和相关情况说明，但是迄今为止，被告仍拒不向原告提供任何资料及情况说明。根据《信托贷款合同》的约定，被告的上述情形已构成违约。原告于2014年5月29日向被告发出了《贷款提前到期通知书》，宣布《信托贷款合同》项下的贷款于2014年5月29日提前到期，要求其于2014年5月29日归还全部贷款本息。但是迄今为止，被告仍未向原告偿还任何贷款本息。此外，《信托贷款合同》约定被告需于2014年6月21日清还利息。但是被告没有按时清还，出现违约行为。故原告按照合同约定宣布贷款提前到期。现起诉请求判令：1、被告向原告偿还信托贷款本金20000000元；2、被告向原告支付截至2014年5月29日的信托贷款利息合计402500元；3、被告支付2014年5月29日之后至信托贷款本息全部清偿之日止的逾期罚息及复利（暂计至2014年6月3日为人民币44630.47元，贷款年利率为10.5%，逾期罚息为贷款利率上浮50%）；4、被告向原告支付违约金20000元；5、确认原告对于被告提供的抵押物享有抵押权，原告有权就该抵押物拍卖、变卖所得款项优先受偿；6、被告承担本案全部诉讼费用（包括财产保全费）。
被告无答辩。
经审理查明：原告接受万联证券有限责任公司的委托，设立单一资金信托，并与其签订《粤财信托·2014YCXTD10054单一资金信托合同》（下称《信托合同》）。根据《信托合同》的约定，原告按照信托委托人万联证券有限责任公司的指定向被告和深圳市光耀地产集团有限公司发放总计人民币4.2亿元的信托贷款，并追加惠州高尔夫球场有限公司及被告作为共同债务人对该笔债务承担连带清偿责任。
原告根据《信托合同》的约定于2014年1月29日与被告签订了《信托贷款合同》（合同编号：2014YCXT贷字第0066号）以及与被告、深圳市光耀地产集团有限公司、惠州高尔夫球场有限公司签订了《信托贷款合同》（合同编号：2014YCXT贷字第0054号）。其中《信托贷款合同》（合同编号：2014YCXT贷字第0066号）项下的借款人为被告；《信托贷款合同》（合同编号：2014YCXT贷字第0054号）项下的借款人为深圳市光耀地产集团有限公司，被告及惠州高尔夫球场有限公司作为共同债务人。2014年2月13日，原告与被告、深圳市光耀地产集团有限公司、惠州高尔夫球场有限公司签订了《补充协议》，约定《信托贷款合同》（合同编号：2014YCXT贷字第0054号）项下原告向深圳市光耀地产集团有限公司发放的信托贷款金额为人民币4亿元，《信托贷款合同》（合同编号：2014YCXT贷字第0066号）项下原告向被告发放的信托贷款金额为人民币2000万元，原告据此于2014年2月14日向被告发放信托贷款人民币2000万元，被告在《借款借据》上盖章，贷款期限为2014年2月14日至2015年2月13日。
《信托贷款合同》（合同编号：2014YCXT贷字第0066号）第四条约定：1、贷款利率为固有利率，年利率为10.5%，按日计息，日利率=年利率／360；2、逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；3、如被告不能按期付息则自次日起计收复利，且原告有权宣布贷款全部提前到期，并有权按约定向被告收取逾期罚息；4、按季结息，结息日固定为每季末月的第21日。如出现违约事件，原告有权行使下述一项或几项权利：1、宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。2、按贷款本金的1‰向被告收取违约金。3、借款到期前，对被告未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。4、借款逾期后，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。4、行使担保权利。
为担保《信托贷款合同》（合同编号：2014YCXT贷字第0066号）项下债务的履行，原告与被告于2014年1月29日签订了《抵押合同》，合同约定被告提供其名下的惠阳区淡水街道桥背村地段的国有土地使用权【惠阳国用（2013）第0101101号】、惠阳区淡水桥背村北环路众望花园三期2、3栋2-20层抵押给原告作为债务的担保。上述抵押物办妥了相关的抵押登记手续，抵押权人为原告。
2014年5月14日，上市公司深圳新都酒店股份有限公司（证券代码：000033）发布《深圳新都酒店股份有限公司重大诉讼公告》披露被告已卷入重大诉讼。
原告于2014年5月14日向被告发出《关于对有关事项进行书面说明并提供相关资料的函》，于2014年5月26日向被告发出《关于再次提请对有关事项进行书面说明并提供相关资料的函》，要求被告限期提供相关财务会计、生产经营状况及其他有关资料和相关情况说明。原告于2014年5月29日向被告发出了《贷款提前到期通知书》，宣布《信托贷款合同》项下的贷款于2014年5月29日提前到期，要求被告于2014年5月29日归还全部贷款本息。
《信托贷款合同》约定被告于每季末月的第21日清付利息给原告，但被告从2014年6月21日起没有按时清还利息。截至2014年5月29日，被告欠原告信托贷款利息合计402500元。
原告催收未果，遂诉至本院。
本院认为：原告与被告签订的《信托贷款合同》（合同编号：2014YCXT贷字第0066号）、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效。原告已按合同约定履行了发放贷款2000万元的义务，被告未能按合同约定履行付息义务构成违约，故原告有权依照《信托贷款合同》的约定宣布贷款全部提前到期，并有权按约定向被告收取逾期罚息。原告要求被告偿还借款本金2000万元及利息、罚息、复利的诉讼请求符合合同约定，于法有据，本院予以支持。因被告从2014年6月21日起没有按时清还利息，从次日起，被告应按罚息利率支付罚息、复利。
关于原告向被告主张违约金20000元的诉请，由于被告从2014年6月21日起没有按时清还利息，从次日起，被告应按罚息利率支付罚息、复利，该罚息、复利客观上对原告的损失进行了补偿，如果对被告再计收20000元的违约金，客观上无异于对借款人实施双重处罚，有违合同的公平原则，故本院对原告向被告主张违约金20000元的诉请不予支持。
被告将其名下的惠阳区淡水街道桥背村地段的国有土地使用权【惠阳国用（2013）第0101101号】、惠阳区淡水桥背村北环路众望花园三期2、3栋2-20层抵押给原告作为债务的抵押担保，并办理了抵押登记，在被告不履行还款义务时，原告作为抵押权人有权以抵押的国有土地使用权及房产折价或以拍卖、变卖该国有土地使用权及房产所得价款优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，判决如下：
一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告惠州市光大置业有限公司清偿借款本金20000000元及利息、罚息、复利（暂计至2014年5月29日利息为402500元，2014年5月30日至2014年6月21日的利息按照合同约定的贷款利率计算，2014年6月22日起的罚息、复利按照合同约定的贷款利率上浮50%计算直至款项还清之日止）给原告广东粤财信托有限公司。
二、被告惠州市光大置业有限公司逾期不履行上述债务的，原告广东粤财信托有限公司有权以抵押物惠阳区淡水街道桥背村地段的国有土地使用权【惠阳国用（2013）第0101101号】、惠阳区淡水桥背村北环路众望花园三期2、3栋2-20层折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
三、驳回原告广东粤财信托有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费144136元、保全费5000元合共149136元，由被告惠州市光大置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李金留
人民陪审员 陶茂娟
人民陪审员 刘少梅
二〇一四年十二月八日
书 记 员 郑白琳