江苏省大丰市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）大南民初字第00166号
原告沈长华，居民。
委托代理人朱晓燕（特别授权），大丰市盐丰法律服务所法律工作者。
被告沈张华，居民。
第三人张福基，居民。
第三人奚如英，居民。
被告及第三人共同的委托代理人王进（特别授权），大丰市草庙法律服务所法律工作者。
原告沈长华诉被告沈张华、第三人沈福基、奚如英土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2015年4月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告沈长华及其委托代理人朱晓燕，被告沈张华、第三人沈福基、奚如英及其委托代理人王进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告沈长华诉称，2009年我与沈桂平签订承包田租赁协议，约定将现有承包地1.3亩租给沈桂平种植，租金为每年300元，一年一交。2014年11月，我得××去世，即要求收回承包种植，遭到被告阻止。现请求法院判令被告返还位于住宅东北沟东侧的1.37亩土地，支付从2013年10月27日起至返还之日止按每年每亩1050元计算的占有使用费；判令第三人协助返还位于住宅东北沟东侧的1.37亩土地；本案的诉讼费用由被告承担。
被告沈张华辩称，2009年沈桂平购买原告的房屋给第三人沈福基、奚如英居住，租田也是给第三人终身种植养老。2010年沈桂平去世。因为第三人年事已高，因此此后的田亩租赁费均是由我代交给原告。2013年秋季，原告要求上涨租金至每年500元并承诺以后不再涨价，我同意并交给原告2014年的租金500元。但至2014年秋季，原告再次要求上涨租金，所以第三人就没有种植，也不让原告种植。本案的实际种植人为第三人沈福基、奚如英。双方是续租关系，原告不得单独解除协议。原告起诉我无事实依据和法律依据。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。
第三人沈福基、奚如英述称，沈桂平购买原告的房屋给我们居住，租田也是给我们终身种植养老，我们不同意原告收回土地。经营管理服务中心统计的租赁流转价系大面积田亩交易价，而讼争土地是小田，要求按每年500元租金继续承租上述1.37亩土地。
经审理查明：1998年农村土地二轮承包期间，原告沈长华的母亲顾爱珍承包了大丰市草庙镇北灶村七组座落于“房网珍前”位置的1.5亩土地。2009年该村土地复垦，顾爱珍名下的上述土地调整后重新分户为“自己坐身东”0.13亩、“南片3号田”1.37亩，并登记至原告沈长华名下。2009年10月26日，原告与沈桂平（被告沈张华之父，第三人沈福基、奚如英之子）签订土地承包经营权转包协议书，双方约定“甲方（原告）在卖房时已口头同意将现有承包地1.3租给乙方（沈桂平）种植。现协议一致土地1.3么（亩），每年租金300.00，一年一缴。乙方在租赁种植期间，甲方不得以任何借口收回土地，乙方一旦不须种植，土地交给甲方”。协议签订后，沈桂平向原告交纳了租金300元，并将土地（庭审中查明实为1.37亩）交由第三人沈福基、奚如英实际种植。2010年4月22日，沈桂平因病去世。此后，讼争土地仍由第三人实际种植。从2010年截止2012年，被告沈张华于每年秋季向原告交纳租金300元。2013年秋收时，原告要求增加租金，原、被告双方协商一致后，被告沈张华向原告给付2013年秋季至2014年秋季期间的租金500元。2014年秋收时，双方未能协商一致，原告要求被告返还土地未果，2014年11月28日，原告在讼争土地种植油菜时，遭到第三人奚如英阻拦，此后该讼争土地一直处于抛荒状态。2015年4月28日，原告向本院提起诉讼。
上述事实，有当事人陈述、土地复垦分户明细、协议书、接处警登记表、证人证言等证据在卷证实。
本院认为，原告依法取得大丰市草庙镇北灶村七组座落于“南片3号田”的1.37亩土地使用权，应受法律保护。被告抗辩原告与沈桂平签订土地承包经营权出租协议时双方口头约定该土地给第三人张福基、奚如英终身种植；证人沈某、朱某对此亦予证明。但双方协议中并未明示，反而约定“乙方在租赁种植期间，甲方不得以任何借口收回土地，乙方一旦不须种植，土地交给甲方”。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁合同的租赁期限超过六个月以上的，应当采用书面形式，否则应视为不定期租赁。本院认为，被告的上述抗辩主张的事实与当时的书面协议相悖，即使为真，也只能视为不定期租赁。按照协议约定，沈桂平亡故后，该合同符合终止条件。但原告未收回承包地，其收取被告沈张华给付的租金，并与被告协商增加租金，表明原、被告之间系形成新的租赁合同关系，租赁期限仍为不定期。
关于被告沈张华租金交至何时，证人一致陈述被告沈张华在2013年秋季即已交纳到2014年秋，先交租金后种植，结合原告庭审中陈述的在2009年只收了沈桂平2010年之前的租金，本院认定，被告沈张华租金应已交至2014年秋收时止；被告对此后租金数额发生争议，未再给付租金，表明双方之间的不定期租赁合同关系终止。被告沈张华应当返还土地并使土地保持符合正常使用的状态，或者责成实际种植人及时完好返还。原、被告双方合同终止后，第三人占有讼争土地、阻拦原告种植，已无法律依据，应当协助被告并配合将讼争土地返还给原告。
关于因被告逾期返还土地给原告造成损失的计算标准，原告主张按草庙镇农村经营管理服务中心统计的租赁流转均价每年1050元／亩计算，但并无证据证明其因为被告的违约而丧失按此标准进行交易的机会，该标准也超出双方订立合同时的预见。本院综合考虑双方以往的交易习惯、以及讼争土地面积、可用于流转交易的机会等因素，酌定原告的损失按每年500元／亩计算。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百一十五条、第二百三十五条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十四条、第三十六条之规定，判决如下：
一、被告沈张华返还原告沈长华位于大丰市草庙镇北灶村七组“南片3号田”的1.37亩土地；赔偿原告沈长华自2014年11月28日起至实际返还土地之日止按每年500元／亩计算的经济损失。于本判决生效后十日内履行完毕。
二、第三人张福基、奚如英协助被告沈张华返还原告沈长华位于大丰市草庙镇北灶村七组“南片3号田”的1.37亩土地。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费130元，已减半收取65元，由被告沈张华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省盐城市财政局非税收入财政专户；开户行：江苏省盐城市农行中汇支行；账户：40×××21；汇款时须在附言中注明“交法院诉讼费”字样）。
审判员 王季锋
二〇一五年六月二十五日
书记员 王海燕
附录法律条文
1.《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
2.《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
3.《中华人民共和国农村土地承包法》
第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
第三十六条土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。