福建省霞浦县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）霞民初字第996号
原告欧淑江，女，1958年10月5日生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。
委托代理人陈言峰，霞浦县法律援助中心律师。
被告苏成琯，男，1948年5月16日生，汉族，霞浦县人，住霞浦县。
被告俞雪眉，女，1953年2月1日生，汉族，霞浦县人，住霞浦县，系被告苏成琯之妻。
第三人黄高安，男，1962年1月4日生，汉族，霞浦县人，原住霞浦县，现住霞浦县。
第三人俞月眉，女，1966年4月24日生，汉族，霞浦县人，原住霞浦县，现住霞浦县，系第三人黄高安之妻。
原告欧淑江与被告苏成琯、俞雪眉及第三人黄高安、俞月眉债权人撤销权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告欧淑江及其委托代理人陈言峰、第三人黄高安到庭参加诉讼，被告苏成琯、俞雪眉及第三人俞月眉经本院传票传唤拒不到庭。本案现已审理终结。
原告欧淑江诉称，被告苏成琯、俞雪眉夫妻于2008年3月至2012年9月间多次向原告借款，共计达60万元。被告苏成琯、俞雪眉作为债务人本应该归还原告借款，但被告苏成琯、俞雪眉为逃避债务在2012年11月20日将其坐落于霞浦县松城街道文明弄103号的房屋以25万元明显低于市场的价格（市场交易价约为86万元）出售给了第三人黄高安、俞月眉夫妻，并办理了房地产转让登记手续。此后该房屋经两次转手被转让给了曾潘怀、郜秋花夫妻，并办理了房地产产权变更登记手续。原告于2013年1月24日就被告苏成琯、俞雪眉借款一事向本院起诉，同年6月24日本院作出判决：苏成琯、俞雪眉应于本判决生效之日起十日内偿还原告借款60万元，并支付自2012年11月21日起至还清借款时止按月利率1.5%计算的利息。因被告在2012年11月20日将其所有的霞浦县松城街道文明弄103号房屋以明显低于市场的价格出售给了第三人黄高安、俞月眉，致使判决未能得到执行，造成了原告重大经济损失，又因该房屋已被转让他人并已办理房屋产权登记转让手续，无法恢复原状，原告的损失无法得到弥补，第三人黄高安、俞月眉的行为明显存在过错，应当承担相应的责任。请求依法判决：1、撤销被告苏成琯、俞雪眉与第三人黄高安、俞月眉于2012年11月20日签订的房地产买卖行为；2、第三人黄高安、俞月眉共同补偿低价从被告苏成琯、俞雪眉处购买的房屋差价款。
被告苏成琯、俞雪眉未作答辩。
第三人俞月眉未作述辩。
第三人黄高安述称，房子是其从被告处购买的，总价是60万元，购房款已全部给了被告。后来其将房子以60万元价款卖给ＸＸ斌。被告是否有欠款，其并不知道。其买卖房子没有过错，不应承担任何责任。
本案争议的焦点是，被告苏成琯、俞雪眉与第三人黄高安、俞月眉房屋买卖行为是否应予撤销，第三人黄高安、俞月眉应否补偿购买房屋差价款。
针对争议焦点，原告认为，第三人以明显不合理低价向被告购买房屋，造成原告对被告债权的无法实现，第三人有过错，该买卖行为应予撤销，因房屋产权已转移他人，第三人应补偿购买房屋的差价款，提供下列证据予以证明：①（2013）霞民初字第327号判决书及生效证明，证明被告苏成琯、俞雪眉欠原告借款60万元及利息；②（2013）霞执外异字第4号执行裁定书，证明因霞浦县松城街道文明弄103号房屋已被转让登记予曾潘怀、郜秋花，造成执行中止；③（三次转让的）私有房屋所有权登记申请表、房地产买卖契约、权属转移涉税证明、计税价格核定表，证明被告将霞浦县松城街道文明弄103号房屋以25万元的低价转让给第三人。第三人黄高安质证认为，其向被告购买房屋价款是60万元，不是25万元。
本院分析认证认为，证据①（2013）霞民初字第327号判决书系生效的法律文书，其效力应予认定，可以证明被告苏成琯、俞雪眉自2008年3月至2012年9月间向原告借款，尚欠60万元及自2012年11月21日起按月利率1.5%计算的利息未还的事实。证据③（三次转让的）私有房屋所有权登记申请表、房地产买卖契约、权属转移涉税证明、计税价格核定表，该证据系房管所变更登记档案的原始资料，其真实性应予认定。被告苏成琯、俞雪眉与第三人黄高安、俞月眉之间交易的房地产买卖契约、权属转移涉税证明、计税价格核定表，均体现双方的交易价为25万元，政府核定价为43.08万元，该事实应予认定。第三人黄高安认为其向被告购买房屋价款为60万元，但未能提供相应的证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，故其主张向被告购买房屋价款为60万元的事实，缺乏依据，不予认定。证据②（2013）霞执外异字第4号执行裁定书及证据③私有房屋所有权登记申请表、房地产买卖契约、权属转移涉税证明、计税价格核定表，可以相互印证，证明霞浦县松城街道文明弄103号房屋经三次转让，房地产权属现已变更登记为曾潘怀、郜秋花的事实。
原告主张霞浦县松城街道文明弄103号房屋市场交易价约为86万元，未提供证据证明，第三人黄高安认为该房屋其是以60万元价款卖给ＸＸ斌的，只值60万元。由于原告未能提供证据证明其主张，该房屋市场交易价可按第三人黄高安认可的出售价60万元确定。原告主张被告俞雪眉与第三人俞月眉系姐妹关系，第三人黄高安亦予认可，该事实应予认定。
经审理查明，2008年3月至2012年9月间，被告苏成琯、俞雪眉夫妻向原告借款，尚欠借款60万元及自2012年11月21日起按月利率1.5%计算的利息未还。被告苏成琯、俞雪眉于2012年11月20日将其坐落于霞浦县松城街道文明弄103号的房屋以25万元价款卖与第三人黄高安、俞月眉夫妻，并办理了房地产权属变更登记手续。之后，该房屋又经两次转让，最终卖与曾潘怀、郜秋花夫妻，并办理了房地产权属变更登记手续。该房屋政府核定价为43.08万元，市场交易价为60万元。被告俞雪眉与第三人俞月眉系姐妹关系。
本院认为，《合同法》规定，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。被告苏成琯、俞雪眉作为债务人在债务未清偿前，将其所有的霞浦县松城街道文明弄103号房屋以25万元的明显不合理低价转让给第三人黄高安、俞月眉，目的在于逃避债务，其行为已造成对债权人即原告的损害，第三人俞月眉、黄高安系被告俞月眉的妹妹、妹夫，且低价受让被告的房产并即进行再转让，协助被告逃避债务，对被告的欠债情况应当是知情的，故原告请求撤销被告苏成琯、俞雪眉与第三人黄高安、俞月眉的房屋买卖行为，依法应予支持。第三人黄高安、俞月眉本应返还受让的房屋，但由于该房屋几经转让，并已登记他人所有，无法返还原物，故第三人黄高安、俞月眉应当折价补偿，原告请求第三人补偿购买房屋的差价款，本院予以支持，补偿款应以房屋的市场交易价60万元扣除第三人已付的购房款25万元计，即为60万元-25万元=35万元。被告苏成琯、俞雪眉及第三人俞月眉经本院传票传唤拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第七十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第十九条第一款、第二款的规定，判决如下：
一、撤销被告苏成琯、俞雪眉与第三人黄高安、俞月眉对霞浦县松城街道文明弄103号房屋的买卖行为；
二、第三人黄高安、俞月眉应于本判决生效之日起十日内支付被告苏成琯、俞雪眉低价购买房屋的补偿款35万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费2900元，由被告苏成琯、俞雪眉和第三人黄高安、俞月眉负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉费缴纳办法到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 黄家华
代理审判员 赵梦静
人民陪审员 汤淑敏
二〇一四年八月一日
书 记 员 梁美铜
附注：
主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿有过错的一方应当补偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。
撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》
第十九条对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。
转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。
债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。
执行提示
本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。