浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温瑞商初字第3206号
原告瑞安市家利房屋介绍所。
负责人宋小云。
委托代理人项起羽（特别授权代理）。
被告杨浦洲。
被告王招弟。
原告瑞安市家利房屋介绍所为与被告杨浦洲、王招弟买卖合同纠纷一案，于2015年7月23日向本院起诉。本院于同年8月11日立案受理后，适用简易程序，由审判员朱李江独任审判，于2015年10月19日公开开庭进行了审理。原告瑞安市家利房屋介绍所的负责人宋小云及其委托代理人项起羽、被告杨浦洲、王招弟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告瑞安市家利房屋介绍所诉称：2014年3、4月份，被告杨浦洲将自己所有的座落于XX房屋在原告处挂牌出售。之后，被告王招弟看中该套房屋。2014年6月20日，经原告介绍，两被告及原告订立了《房屋买卖合同、房屋居间合同》，约定佣金按房屋交易成交价的1%收取，两被告各负一半。合同订立的，原告多次催促被告两被告随原告办理房屋登记手续，但被告王招弟多次推托。2015年7月，原告发现两被告没有通过原告办理了房屋登记过户手续（过户给被告王招弟的儿子潘云龙。原告遂要求两被告支付中介费，两被告无正当理由予以拒绝。原告诉至本院，请求判令：1、被告杨浦洲立即偿付原告房屋中介费6976.82元。2、被告王招弟立即偿付原告房屋中介费6976.82元。3、本案诉讼费用由两被告负担。
原告瑞安市家利房屋介绍所在举证期限内，提供了以下证据：
证据1，原告的营业执照、投资人的身份证、经办人资格证、两被告的身份证明，以证明原、被告的主体身份及原告投资人的经纪人资格。
证据2，《房屋买卖合同、房屋居间合同》，以证明原告与两被告三方订立房屋买卖合同和房屋介绍居间合同的事实。
证据3，房地产权属证明，以证明原登记于被告杨浦洲名下房产已经转移登记于被告王招弟之子潘云龙名下的事实。
被告杨浦洲辩称：订立《房屋买卖合同、房屋居间合同》是事实。在合同订立之后协商确定房屋介绍佣金时，经纪人宋小云同意两被告的租金均按5000元收取。被告杨浦洲同意支付5000元佣金；被告王招弟同意支付佣金，但不同意支付5000元佣金。后来，她们经常吵架了。订立合同之后，经纪人宋小云没有提供后续服务，并且将原告瑞安市家利房屋介绍所关门，致使两被告无法寻找到原告瑞安市家利房屋介绍所。后来被告杨浦洲将房产过户给被告王招弟之子潘云龙的相关手续都是两被告及被告王招弟之子潘云龙自行办理的，原告没有提供服务。因此，被告杨浦洲拒绝支付佣金。
被告杨浦洲提供了以下证据：
证据4，《本合同附件》，以证明原告没有提供后续服务。
被告王招弟辩称：订立《房屋买卖合同、房屋居间合同》是事实。订立合同之前没有讲介绍费。后来讲介绍费时，经纪人宋小云说要5000元，被告王招弟要求减少。后来，经纪人宋小云同意免，但是，要求被告王招弟配合“演戏”，即：当着被告杨浦洲的面，由被告王招弟交5000元介绍费给宋小云；等被告杨浦洲走后，宋小云再将该5000元返还给被告王招弟。被告王招弟担心宋小云不讲诚信，弄假成真，不同意配合“演戏”。当时，被告王招弟已经有100万元打到被告杨浦洲的账户，但房产仍登记在被告杨浦洲的名下，被告王招弟非常担心被告杨浦洲赖账而造成该100万元损失，多次寻找原告瑞安市家利房屋介绍所，要求解决。但宋小云害怕承担责任，将原告瑞安市家利房屋介绍所关门，致使被告王招弟无法寻找。当碰到宋小云时，被告王招弟多次跪拜宋小云，要求被告杨浦洲还钱，或者办理房产过户手续。后来，在被告杨浦洲的配合后，将该房产过户给了被告王招弟的儿子潘云龙，交易已经完成。
被告王招弟没有举证。
在两被告答辩后，原告瑞安市家利房屋介绍所补充陈述称：《房屋买卖合同、房屋居间合同》订立后协商佣金时，原告同意被告杨浦洲佣金按5000元收取。因被告杨浦洲至今没有交纳佣金。原告现在不同意被告杨浦洲的佣金按5000元收取，要求按合同约定收取。原告也同意被告王招弟的佣金参照杨浦洲的佣金收取，但因被告王招弟一再要求减少而最终没有达成一致。原告没有提供后续服务的原因是因为被告王招弟一再违约，无法办理房产的相关过户手续。
上述证据，经庭审出示、质证，原、被告的质证意见及本院的认证意见如下：
被告杨浦洲对证据1质证认为，原告的地址不明确，“第一桥路口”是个很大的范围，应当具体些。对证据2、3，无异议。被告王招弟以自己不识字为由没有提出质证意见。原告对证据4无异议。本院认为，尽管原告登记的地址不够具体，但不影响证据1的证据效力。被告王招弟没有提出质证意见，视为放弃质证。本院认为证据1、2、3、4均予以采信。
经审理，本院认定：2014年6月20日，原告以宋小云为经纪人，与被告杨浦洲、王招弟三方共同订立了《房屋买卖合同、房屋居间合同》，约定的主要内容有：1、被告杨浦洲将登记于自己名下的座落于瑞安市锦湖街道锦湖北路22幢1单元201室房产作价1395364元出卖给被告王招弟所有，购房款分三期偿付；2、原告的佣金按房屋成交价的1%收取，两被告各负一半。合同订立后，原、被告就佣金进行协商。原告与被告杨浦洲达成一致意见，确定被告杨浦洲的佣金为5000元。原告与被告王招弟未能协商一致，但原告同意参照杨浦洲的佣金收取。2014年8月22日，原、被告三方又订立《本合同附件》，确认因被告王招弟的原因致使《房屋买卖合同、房屋居间合同》违约，并再次确定购房款的付款期限为2014年9月22日。2015年4月17日，经被告王招弟同意，在没有原告提供办理房屋产权变更登记后续服务的情况下，被告杨浦洲将上述房产转移登记于被告王招弟之子潘云龙名下。至今，两被告均没有向原告支付佣金。
本院认为：原、被告订立的《房屋买卖合同、房屋居间合同》合法有效，受法律保护。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定，两被告应当依约向原告支付佣金。原、被告在《房屋买卖合同、房屋居间合同》订立后协商佣金的行为，是对合同约定的佣金条款的变更。原告与被告杨浦洲达成一致，该佣金条款已经变更。原告以被告杨浦洲拒绝支付佣金为由而撤销原先的同意（承诺），于法无据，本院不予支持。同样，原告虽然没有与被告王招弟没有协商一致，但同意参照被告杨浦洲处理被告王招弟的佣金的意见，反映了原告的意愿，较符合公平原则，也较符合本地房屋介绍所收取房屋介绍佣金的惯例，本院予以采纳，并据此认为被告王招弟的佣金亦应当确定为5000元。从《本合同附件》看，原告已经提供了部分的后续服务。同时，两被告也没有提供证据证明在2015年4月17日办理房产权属转移登记手续时，两被告已经通知原告提供后续服务而原告没有提供的事实。因此，原告没有为2015年4月17日办理房产权属转移登记手续提供后续服务的原因并不必然都在于原告。两被告以此为由拒绝或者要求减少佣金的意见，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告杨浦洲、王招弟于本判决生效后十日内分别偿还原告瑞安市家利房屋介绍所佣金5000元。
二、驳回原告瑞安市家利房屋介绍所的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费149元，减半收取74元，由原告负担20元；由被告杨浦洲、王招弟分别负担27元（被告负担的受理费，定于判决书生效之日起10日内向本院缴纳，原告应于判决生效后十日内向本院退回受理费余额129元）。公告费360元（说明：因被告杨浦洲下落不明而通知原告向报社缴纳公告费。在转为普通程序之前，被告杨浦洲出现，但缴至报社的公告费已经无法退回），由原告瑞安市家利房屋介绍所负担130元，被告杨浦洲负担230元（由被告杨浦洲直接给付原告，或者由人民法院执行到位后退还原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费149元，款汇温州市中级人民法院，收款单位：温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013。逾期按自动撤回上诉处理）。
审判员 朱李江
二〇一五年十月二十一日
书记员 吕 力