福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2017）闽0322民初404号原告：仙游县农村信用合作联社，住所地仙游县鲤城园滨路***号。法定代表人：孙志明，该联社理事长。委托诉讼代理人：黄秀容、林毅敏，该联社职员，特别代理。被告：游志重，男，1977年9月27日出生，汉族，住福建省仙游县。原告仙游县农村信用合作联社（以下简称农村信用社）与游志重金融借款合同纠纷一案。本院于2017年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农村信用社的委托诉讼代理人林毅敏到庭参加诉讼，被告游志重经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农村信用社向本院提出诉讼请求：1.解除2015年3月12日农村信用社与游志重签订的《借款合同》；2.游志重提前归还借款本金351045.67元及相应利息（利息计算办法：自2016年7月30日起以本金351045.67元为基数按合同约定利率计至还清之日止）；3.农村信用社有权对游志重提供抵押的鲤南镇825南街新城花园第7幢103#房产进行拍卖、变卖所得的款项在抵押范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由游志重承担。事实和理由：2015年3月12日，游志重与农村信用社签订《借款合同》、《抵押合同》一份，约定游志重向农村信用社借款38万元，月利率为8.800833%，借款期限自2015年3月12日起至2025年3月11日止，游志重以仙游县鲤南镇825南街新城花园第7幢103#房地产作抵押担保并办理抵押登记手续。借款后，游志重仅偿还至2017年7月29日止的本息，尚欠本金351045.67元及自2017年7月30日起以本金351045.67元为基数按合同约定利率计算至还清欠款之日止的利息。故诉至法院，提出上述诉讼请求。游志重未作答辩，也未提交证据。农村信用社围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，游志重未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。仙游县农村信用合作联社提供的证据，来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人、抵押权人、抵押人的主体资格、借款约定情况、担保设定情况、尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月9日，游志重向农村信用社申请借款38万元。2015年3月12日，农村信用社与游志重签订《借款合同》一份，约定：游志重向农村信用社借款38万元，借款期限自2015年3月12日至2025年3月11日止，借款月利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮79%；还款方式为每月等额本息还款法；贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%的罚息利率计收利息；合同生效后，借款人、担保人违约，贷款人有权采取以下任一项或多项措施：（一）提前收回尚未到期的贷款；（二）有权解除合同；本合同担保方式为抵押担保。同日，农村信用社与游志重签订《抵押合同》一份，约定：游志重以其座落在鲤南镇825南街新城花园第7幢103#的房地产（房屋所有权证：仙政房权证ＬＮ字第××号）为上述借款作抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金和实现债权的费用；本合同债务履行期限届满，抵押人未受清偿。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人按法律法规规定或主合同约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿等内容。2015年3月13日，农村信用社与游志重办理上述房地产抵押登记（仙游房他证鲤字第201507**号）。2015年3月16日，农村信用社依约发放给游志重借款38万元。借款后，游志重仅偿还至2017年7月29日止的本息，尚欠本金351045.67元及自2017年7月30日起的利息未还。因索款无着，农村信用社于2017年2月7日诉来本院请求处理。本院认为，本案所涉的借款合同、抵押合同，当事人缔约主体适格、意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按照合同约定的内容履行合同义务。农村信用社依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。游志重未按照约定的按月等额还款并支付利息，已构成违约，依照合同约定，故农村信用社有权主张解除合同并要求游志重提前偿还尚欠借款本息并承担逾期付款的违约责任。游志重以其所有座落在鲤南镇825南街新城花园第7幢103#（房屋所有权证号：仙政房权证ＬＮ字第××号）项下的房地产为本案借款提供抵押担保并办理抵押登记，抵押权依法设定，借款人未能依约按期偿还借款时，农村信用社有权以抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。本院认为，农村信用社的诉讼请求于法有据，本院予以支持。游志重经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除仙游县农村信用合作联社与游志重2015年3月12日签订《借款合同》；二、游志重应在本判决生效之日起十日内返还给仙游县农村信用合作联社借款本金351045.67元及相应利息（利息计算办法：自2017年7月30日起以借款本金351045.67元为基数按合同约定的利率及计息方式计算至还清本款之日止）。三、若游志重逾期未还清上述第二项的借款本息，仙游县农村信用合作联社有权对游志重座落在鲤南镇825南街新城花园第7幢103#（仙游房权证号为仙政房权证ＬＮ字第××号）项下的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7000元,减半收取计3500元，由游志重负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  林建秋二〇一七年三月三十一日书记员  黄丽蓉1、引用的主要法律条文内容：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第九十三条(?http:?/??/?192.2.2.16?/?document_elements?/?search_view?/?22172?deid=472049”t”_blank?)当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。2、执行申请提示《中国人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。