浙江省杭州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浙杭商外初字第45号
原告：交通银行股份有限公司杭州萧山支行。
代表人：黄达。
委托代理人：魏涛。
委托代理人：陶军锋，浙江商祺律师事务所律师。
被告：杭州美胜经典工艺品有限公司。
法定代表人：骆云。
被告：骆云。
被告：蔡唯群。
被告：安徽大扬工艺品有限公司。
法定代表人：蔡唯群。
被告：浙江浙萧钢构工程有限公司。
法定代表人：杜见林。
原告交通银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称交通银行萧山支行）诉被告杭州美胜经典工艺品有限公司（以下简称美胜公司）、骆云、蔡唯群、安徽大扬工艺品有限公司（以下简称大扬公司）、浙江浙萧钢构工程有限公司（以下简称浙萧公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月26日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月6日公开开庭进行了审理。原告交通银行萧山支行的委托代理人魏涛、陶军锋到庭参加诉讼；被告美胜公司、骆云、蔡唯群、大扬公司经本院公告送达传票传唤，被告浙萧公司经本院邮寄送达传票传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交通银行萧山支行起诉称：2012年5月9日，被告浙萧公司与原告签订《最高额保证合同》，自愿为原告与美胜公司在2012年5月9日至2013年5月31日期间签订的全部主合同提供担保，所担保的最高债权额为：债权的最高本金余额为1000万元整，加上基于该主债权发生的利息、实现债权的费用等（具体金额在其被清偿时确定）。保证方式为连带责任保证。保证期间根据各主合同约定的债务履行期限分别计算，每一个主合同项下的保证期间为，自该主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。
2012年7月25日，被告骆云和蔡唯群、被告大扬公司分别与原告签订了《最高额保证合同》，自愿为原告与美胜公司在2012年7月25日至2015年7月23日期间签订的全部主合同提供担保，各自所担保的最高债权额为：债权的最高本金余额为2500万元整，加上基于该主债权发生的利息、实现债权的费用等（具体金额在其被清偿时确定）。保证方式为连带责任保证。保证期间根据各主合同约定的债务履行期限分别计算，每一个主合同项下的保证期间为，自该主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。
2012年7月25日，被告大扬公司与原告签订《最高额抵押合同》，大扬公司自愿以权利证书编号为：房地权宁字第××号、宁国用（2012）第568号、宁国用（2012）第190号的土地、房产作为抵押财产，为美胜公司在2012年7月25日至2015年7月23日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，所担保的最高债权额为：债权的最高本金余额为2568万元整，加上基于该主债权发生的利息、实现债权的费用等（具体金额在其被清偿时确定）。保证方式为连带责任保证。保证期间根据各主合同约定的债务履行期限分别计算，每一个主合同项下的保证期间为，自该主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。同日，双方办理了他项权证，权证号分别为：房地产他证宁字第00033068号、宁他项（2012）第412号、宁他项（2012）第409号。
2013年5月24日，原告与被告美胜公司签订《小企业流动资金借款合同》（编号为13060089）一份，约定：美胜公司向原告贷款500万元，贷款到期日为2013年12月26日，贷款利率为贷款实际发放日1年以内的基准利率上浮20%，每月的20日为结息及付息日，逾期还款利率在本合同贷款利率基础上加收50%确定。同日，原告向被告美胜公司发放贷款。贷款到期后，原告与美胜公司、骆云、蔡唯群、大扬公司、浙萧公司签订了《展期合同》，约定合同期内利率为7.2%，贷款展期后到期日为2014年6月26日。同日，美胜公司出具借款凭证一份，确认收到该笔贷款，并通过电汇的方式支取了该笔款项。
2013年7月25日，原告与被告美胜公司签订《小企业流动资金借款合同》（编号为13060132）一份，约定：美胜公司向原告贷款1400万元，贷款到期日为2014年7月25日。贷款利率为贷款实际发放日1年以内的基准利率上浮20%，每月的20日为结息及付息日，逾期还款利率在本合同贷款利率基础上加收50%确定。同日，原告向美胜公司发放贷款。
2013年10月18日，被告浙萧公司与原告签订《最高额保证合同》，自愿为原告与美胜公司在2013年10月18日至2015年12月31日期间签订的全部主合同提供担保，所担保的最高债权额为：债权的最高本金余额为900万元整，加上基于该主债权发生的利息、实现债权的费用等（具体金额在其被清偿时确定）。保证方式为连带责任保证。保证期间根据各主合同约定的债务履行期限分别计算，每一个主合同项下的保证期间为，自该主合同约定的债务履行期限届满之日起，计至全部主合同中最后到期的主合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。
2013年10月18日，原告与被告美胜公司签订《小企业流动资金借款合同》（编号为13060171）一份：约定：美胜公司向原告贷款500万元，贷款到期日为2014年10月18日。贷款利率为贷款实际发放日1年以内的基准利率上浮20%，每月的20日为结息及付息日，逾期还款利率在本合同贷款利率基础上加收50%确定。同日，原告向美胜公司发放贷款。
因美胜公司自2014年3月20日起没有按照合同约定在借款期限内的每月结息日支付借款利息（即2014年2月21日起的利息未支付），故依据原告与美胜公司签订的各《小企业流动资金借款合同》第9条第1款第2项及第2款约定，视为贷款提前到期，即美胜公司在2014年3月21日贷款到期；依据第10条第1款，美胜公司未足额支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率记收利息并对应付未付利息记收复利。所以，原告有权要求美胜公司偿还所有到期贷款本金并按相关违约条款支付利息，其余被告承担连带担保责任，且原告对抵押物拥有优先受偿权。原告为维护自身合法权益，起诉请求判令：一、被告美胜公司立即向原告偿还贷款本金2400万元；二、被告美胜公司向原告支付计算至2014年3月20日的利息144000元（该数额庭审中变更为134400元），以及此后按中国人民银行有关规定及双方合同约定计算至判决确定履行之日的利息。三、被告骆云、蔡唯群、大扬公司对上述付款义务承担连带清偿责任；四、被告浙萧公司对2013年5月24日及2013年10月18日两笔共计1000万元贷款的本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任。五、原告对被告大扬公司所有的证书编号为房地权宁字第××号、宁国用（2012）第568号、宁国用（2012）第190号的土地、房产拍卖或变卖价款享有优先受偿权；六、五被告承担本案的全部诉讼费用。
被告美胜公司、骆云、蔡唯群、大扬公司、浙萧公司均未作答辩。
原告交通银行萧山支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
一、《小企业流动资金借款合同》3份、提款申请书3份、《展期合同》1份。证明被告美胜公司向原告借款2400万元并签订借款合同的事实。
二、借款凭证、转账支票、交通银行进账单各3份。证明原告向被告美胜公司发放借款2400万元的事实。
三、《最高额保证合同》4份。证明被告骆云、蔡唯群、大扬公司、浙萧公司自愿提供最高额保证的事实。
四、《最高额抵押合同》1份、《他项权证》3份。证明被告大扬公司以土地、房产为被告美胜公司债务向原告提供抵押担保并办理登记的事实。
上述证据经庭审质证，各被告经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃质证权利。本院经审查认为，原告提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，均依法予以采信。
被告美胜公司、骆云、蔡唯群、大扬公司、浙萧公司均未向本院提交证据。
综合上述有效证据以及当事人庭审陈述，本院除对被告蔡唯群于2012年7月25日与原告签订《最高额保证合同》一节事实另作认定外，对原告诉称其他事实均予以认定。
本院另查明：2012年7月25日，被告骆云与原告签订《最高额保证合同》，蔡唯群作为骆云的共有人签字确认“共有人声明条款”，确认：蔡唯群系保证人骆云的配偶，本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。
根据本案各借款合同的相关约定，本院查明各借款合同执行的年利率均为7.2%。
本院认为：原告交通银行萧山支行与被告美胜公司之间签订的《小企业流动资金借款合同》、与被告骆云、蔡唯群、大扬公司、浙萧公司之间签订的《展期合同》、与被告骆云、蔡唯群、大扬公司、浙萧公司之间签订的《最高额保证合同》、与被告大扬公司签订的《最高额抵押合同》、系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。各方当事人应当按照合同的约定行使合同权利、履行合同义务。
原告依约向被告美胜公司发放贷款后，被告美胜公司未按照合同约定按时支付利息，已构成违约。根据《小企业流动资金借款合同》的约定，原告有权宣布借款提前到期，要求被告美胜公司提前清偿债务。故原告要求被告美胜公司返还借款并根据合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
被告骆云、大扬公司自愿为被告美胜公司特定期间内对原告所负的特定债务提供最高额连带责任保证。本案债权均发生在原告和被告骆云、大扬公司约定的期间内，债务类型符合《最高额保证合同》的约定，债务总额未超出合同约定的最高限额；被告蔡唯群作为骆云的妻子，在原告和骆云签订的《最高额保证合同》的“共有人声明条款”中，确认所保证的债务为夫妻共同债务，故被告骆云、蔡唯群、大扬公司应对本案债务承担连带清偿责任。关于被告浙萧公司应承担的担保责任，浙萧公司与原告签订了两份《最高额保证合同》，在本案三笔债务中，仅有两笔纳入该两份合同中约定的特定期间。一笔为2013年5月24日发生的借款本金为500万元的债务，该债务履行届满后经过展期，虽然展期日已不在约定的期间内，但是被告浙萧公司在展期合同上签章确认继续提供担保，故浙萧公司仍应承担保证责任。另一笔为2013年10月18日发生的借款本金为500万元的债务，该债务发生在原告和被告浙萧公司约定的期间内，债务类型符合《最高额保证合同》的约定，债务总额未超出合同约定的最高限额，浙萧公司亦应承担保证责任。综上，原告要求被告骆云、蔡唯群、大扬公司、浙萧公司承担保证责任的具体主张，符合当事人约定和法律规定，本院均予以支持。
被告大扬公司自愿将其所有的房产和土地为被告美胜公司在特定期间内对原告所负的特定债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权已经依法设立。本案债务发生在该约定期间内；债务类型符合《最高额抵押合同》的约定。故原告有权对抵押房屋的所有权及其占有范围内的国有土地使用权或对抵押土地的使用权以折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿。但是，原告要求对所有的抵押财产一并在最高额总额范围内行使优先受偿权没有依据。本案中虽然在抵押合同中对所有房（地）产设定了最高额抵押，但分别进行了抵押登记，分别确定了不同抵押物各自的最高额，他项权证中亦明确了各自的最高债权数额。该抵押登记内容具有物权公示效力。若不根据物权登记内容对原告的抵押权进行限制，将影响抵押人潜在的第三方债权人之合法权益；并且如该第三方债权人并不存在，该限制亦对原告实现债权不产生实质影响。综上，本院认为，本案中应根据物权登记内容，由原告对所抵押的房（地）产分别在各自设定的最高限额内行使抵押权。
综上所述，原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国婚姻法>；若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用<；中华人民共和国担保法>；若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杭州美胜经典工艺品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司杭州萧山支行返还借款本金2400万元，并支付该三笔借款自2014年2月21日起计算的利息134400元（暂算至2014年3月20日，此后至生效判决确定给付之日止的利息、罚息和复利，分别按照中国人民银行有关规定和当事人合同约定另行计算）；
二、被告骆云、蔡唯群、安徽大扬工艺品有限公司对被告杭州美胜经典工艺品有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任；
三、如被告杭州美胜经典工艺品有限公司未按时履行上述第一项付款义务，原告交通银行股份有限公司杭州萧山支行有权对被告安徽大扬工艺品有限公司提供抵押的下列房地产（房屋及占有范围内的国有土地使用权、国有土地使用权）以折价或以拍卖、变卖后的价款分别在各抵押物设定的最高限额范围内优先受偿：1、安徽省宁国市经济技术开发区外环西路115号房屋及占有范围内的国有土地使用权（房产证号：房地权宁字第××号）在本金1939万元及其对应的利息、罚息、复利范围内；2、安徽省宁国市经济技术开发区外环西路面积为10359平方米的国有工业土地使用权［土地证号：宁国用（2008）第190号］在本金310万元及其对应的利息、罚息、复利范围内；3、安徽省宁国市经济技术开发区外环西路面积为10540平方米的国有工业土地使用权［土地证号：宁国用（2012）第568号］在本金320万元及其对应的利息、罚息、复利范围内；
四、被告浙江浙萧钢构工程有限公司对被告杭州美胜经典工艺品有限公司的上述第一项债务中本金1000万元及相应的利息、罚息、复利（暂算至2014年3月20日为56000元，此后至生效判决确定给付之日止的利息、罚息和复利，分别按照中国人民银行有关规定和当事人合同约定另行计算）承担连带清偿责任；
五、驳回原告交通银行股份有限公司杭州萧山支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费162472元，财产保全申请费5000元，合计167472元，由被告杭州美胜经典工艺品有限公司负担。被告骆云、蔡唯群、安徽大扬工艺品有限公司全额连带负担；被告浙江浙萧钢构工程有限公司连带负担69780元。
原告交通银行股份有限公司杭州萧山支行于本判决生效之日起十五日内来本院退费。被告美胜公司、骆云、蔡唯群、大扬公司、浙萧公司于本判决生效之日起十日内，向本院缴纳各自应负担的诉讼费（本院开户银行：工商银行湖滨支行；户名：浙江省杭州市中级人民法院；账号：1202024409008802968）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省高级人民法院［在递交上诉状之日起先预缴上诉案件受理费人民币162472元（具体金额由浙江省高级人民法院确定，多余部分以后退还）。浙江省高级人民法院开户银行：中国农业银行杭州市西湖支行；户名：浙江省财政厅非税收入结算分户；账号19000101040006575401001。上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
审 判 长 余 晟
审 判 员 章保军
人民陪审员 王建英
二〇一五年四月十六日
书 记 员 冯旻炜