广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗云法民四初字第570号
原告：郭明霞，身份证住址广州市天河区。
原告：胡佩芬，身份证住址广州市天河区。
原告：黄彩霞，身份证住址广州市越秀区。
上述三原告共同委托代理人：李洪明，广东合拓律师事务所律师。
上述三原告共同委托代理人：翟蕾，广东合拓律师事务所实习人员。
被告：广州市万城商业经营管理有限公司，住所地广州市越秀区。
法定代表人：涂国钧。
被告：姚欣，户籍地址广东省广州市海珠区。
被告：涂国钧，户籍地址广东省广州市荔湾区。
原告郭明霞、胡佩芬、黄彩霞与被告广州市万城商业经营管理有限公司（下称“万城公司”）、姚欣、涂国钧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月2日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郭明霞、胡佩芬、黄彩霞的共同委托代理人李洪明到庭参加了诉讼，被告万城公司、姚欣、涂国钧经本院公告送达开庭传票及诉状副本，逾期未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。现已审理终结。
原告郭明霞、胡佩芬、黄彩霞诉称：我们与姚欣、涂国钧于2010年9月29日签订《商铺买卖合同》，合同约定：我们向被告购买位于白云区机场路某铺，总价1159546元。我们先分两次支付房款的50%，余下房款以银行按揭贷款支付。被告万某公司为被告姚欣、涂国钧提供担保。合同签订后，我们依约向被告支付了房价款的50%，并且支付了契约税、产权登记费、交易服务费、交易印花税、房产证印花税、律师费，共计37549元。但该商铺于2013年1月28日被广州市白云区人民法院查封，所有权依法不能转移，我们的合同目的无法实现。因被告不能履行合同主要义务，我们依法有权解除合同。被告应返还我们支付的购铺费用，并赔偿我们的其他费用。为维护我们合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、解除我们与三被告签订的《商铺买卖合同》（编号：穗房合字XXX号）；2、被告返还购铺费用589546元、税费37549元，合计627095元及利息（利息以627095元为本金，从2011年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际清偿之日止）。
被告万某公司、姚欣、涂国钧无答辩。
经审理查明：2010年4月16日，被告涂国钧、姚欣与被告万某公司办理公证委托手续，由被告涂国钧、姚欣出具委托书，内容为：涂国钧、姚欣是坐落在广州市白云区机场路某层的产权人之一。现我们委托上述房屋的另一产权人万某公司为合法代理人，代表办理：上述房屋的出售的所有手续及签署相关文件；领取房产交易缴费通知书，登记备案证明书等文件；缴纳房产交易税费及领取证明文件、房地产权证；办理房产产权登记、注销登记、调档、查册、办理测绘等有关手续；收取所有售房款等等。
2010年8月29日，原告郭明霞、胡佩芬、黄彩霞（共同作为认购方）与被告万某公司（出售方）签订编号为NO.0328890号《万某四季广场认购书》，认购广州市白云区机场路537～547号首层329号物业，建筑面积为16.16平方米，套内建筑面积为7.91平方米，最终认购价1159546元。上述物业在2013年5月1日前交付使用等等。
2010年9月29日，原告郭明霞、胡佩芬、黄彩霞（共同作为买受人）与三被告（共同作为出卖人）签订了编号为穗房合字XXX号《商铺买卖合同》，合同约定：双方买卖的商铺位于广州市白云区机场路某铺，建筑面积共16.16平方米。该商铺属现房，按套内建筑面积计价，房价款为1159546元，采用按揭付款方式：2010年9月6日前支付全部房价款的25%（包含定金），为289546元；2010年9月30日前支付全部房价款的25%，为300000元；余下房价款570000元向银行申请抵押贷款，由贷款银行直接拨入出卖人指定的银行账号。商铺使用权交接：出卖人应当于2011年5月1日前，以书面形式通知买受人办理该商铺使用权的交接手续。出卖人应于2013年5月1日前，将符合本合同约定的该商铺交付买受人使用，买受人同意从该日期后开始正式行使该商铺的使用权及收益权。因不可抗力或者当事人在本合同中约定的其他原因，需延期交付使用的，出卖人应当及时书面告知买受人。买受人未按书面通知的时间办理收铺手续的，视为从书面通知的收铺日期起该商铺已实际交付买受人等等。
原告分别向被告于2010年8月29日支付定金50000元，于2010年9月5日支付部分首期房款209773元、律师费1300元，于2010年9月6日支付剩余首期余款29773元，于2010年9月29日支付二期房款300000元，上述房款合计589546元。2011年5月7日支付税费36250元。
根据原告陈述，涉案商铺剩余房款暂未办理按揭贷款手续，原因是银行认为涉案商铺价格风险较高，不同意放款。因涉案商铺经营不景气，原、被告一直就涉案商铺的价格进行协商。直至2014年7、8月份，原告发现涉案商铺被查封，故提出本案要求解除合同之诉。至今为止，原告未向被告支付剩余房款，被告亦未将涉案商铺交付原告。
根据查册表显示：涉案房屋于2011年4月19日登记至被告涂国钧名下，于2013年1月28日被本院查封，查封期限自2013年1月28日至2015年1月27日止，并分别被广州市黄埔区人民法院与本院轮候查封。
因涉案商铺被查封，无法实现合同目的，原告遂于2015年4月2日诉至本院成讼。
以上事实：有认购书、商铺买卖合同、公证书、收据、查册表及当事人陈述等证据证实。
本院认为：原、被告签署的《商铺买卖合同》是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。
上述合同签订后，原告依约向被告支付了部分房款并交纳了契税，被告应履行其出卖人应尽义务，将涉案商铺交付原告使用。迄今为止，被告尚未向原告履行交铺义务。且涉案商铺已被法院查封，《商铺买卖合同》事实上无法履行，造成《商铺买卖合同》无法继续履行的责任在于被告，原告要求解除与被告签订的《商铺买卖合同》并要求被告返还购房款及其利息的诉请合理合法，本院予以支持。被告收取了原告的税费及律师费，但未有证据显示被告已将税费支付至房管及税务部门、也无证据证实被告代原告办理过按揭，故原告要求被告返还上述税费、律师费并支付占有上述款项利息的诉求合理，本院予以支持，因税费与律师费合计为37550元，原告仅主张37549属处分已方权利，本院予以准许。由于原告没有依约办理按揭并履行支付剩余房款的义务。现无充分证据证实造成原告不能办理按揭的原因确定归咎于被告，即不排除因原告自身原因而无法办理按揭贷款的情况，故原告无法证实其为完全履约的守约方。原告要求自付款后次日开始支付利息的诉求理据不足，本院不予采纳。利息应以房款589546，税费、律师费37549元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自原告起诉之日起计至实际付清本金之日止，并以本金为限。
被告万某公司、姚欣、涂国钧经本院公告送达开庭传票及诉状副本，逾期未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席判决。
综上所述：依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、郭明霞、胡佩芬、黄彩霞与姚欣、涂国钧、广州市万城商业经营管理有限公司于2010年9月29日签订的编号为穗房合字XXX号《商铺买卖合同》解除；
二、本判决生效之日起十日内，姚欣、涂国钧、广州市万城商业经营管理有限公司返还郭明霞、胡佩芬、黄彩霞购房款589546元，税费、律师费合计37549元并支付占用利息（利息以627095元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2015年4月2日计至付清本金之日止，并以本金为限）；
三、驳回郭明霞、胡佩芬、黄彩霞其他的诉讼请求。
本案受理费11320元，由郭明霞、胡佩芬、黄彩霞负担1220元；由姚欣、涂国钧、广州市万城商业经营管理有限公司负担10100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
审 判 长 段静楠
人民陪审员 朱 玲
人民陪审员 冯艳玲
二〇一五年十一月十一日
书 记 员 蔡晓珊