广东省惠州市惠城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）惠城法小民初字第514号
原告曹小婷，女，汉族，1986年8月30日出生。
委托代理人董华萍，广东卓凡律师事务所律师。
第一被告徐子拥，男，汉族，1959年11月4日生。
第二被告赵容，男，汉族，1977年12月14日生。
原告曹小婷诉第一被告徐子拥、第二被告赵容民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。
当事人诉辩意见
原告曹小婷诉称：2014年1月9日，原告曹小婷与两被告签订《借款合同》，约定被告一向原告借款人民币238万元，被告二自愿担任被告一的连带责任保证人。原告将238万元支付给被告一后，被告一自愿将其位于惠州市河南岸金山湖开发区9号小区山水华府122-129号楼07号房作为抵押物抵押给原告，并于2014年1月20日办理了抵押登记。但是，借款到期后，被告一未还本付息，被告二也未履行连带保证责任。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求：1.请求判令被告一立即偿还拖欠的借款人民币238万元及自借款之日起按银行同期同类贷款利率4倍计算利息（或违约金）至付清之日止；2.原告（抵押权人）对被告一（抵押人）提供的位于惠州市河南岸金山湖开发区9号小区山水华府l22-129号楼07号房享有优先受偿权；3.判令被告一承担原告支付的律师费10万元；4.被告二对被告一的上述债务承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费（包括财产保全费）由两被告负担。
第一被告徐子拥、第二被告赵容经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见。
查明的案件事实
经审理查明，2013年12月27日，甲方（债务人）徐子拥，乙方（债权人）曹小婷，丙方（连带责任保证人）赵容，三方在惠州签署《借款合同》，约定主要内容如下：甲方向乙方借款人民币238万元；借款期限90日，自2013年12月27日至2014年3月26日止；借款利息为每月4%，每月26日前支付利息；如不按时归还利息和本金，逾期部分每日加收违约金千分之一；甲、丙方同意就借款合同项下借款行为的借款本金、利息、违约金及实现债权的费用（含诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费）做全额连带责任担保；合同履行期满，如甲、丙方没有履行或者没有全部履行其债务，乙方有权通过法律途径拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，有权优先选择甲、丙双方上述用于担保的资产清偿债务。
2014年1月7日，曹小婷向叶少基出具《授权委托放款书》，该书载明：委托人曹小婷授权受托人叶少基发放其借与徐子拥的所有款项，凡受托人发放给徐子拥的借款，委托人愿意承担因此产生的一切法律责任。
2014年1月8日，甲方（债务方）徐子拥，乙方（债权方）叶少基，双方签订《借款协议》，约定：甲方向乙方借款人民币821000元；甲方以其位于惠州市河南岸金山湖开发区9号小区山水华府122-129栋07号房抵押给乙方指定人曹小婷名下；乙方同意出资821000元在中国建设银行惠州龙峰支行做资金监管；甲乙双方同意在取得该房产抵押登记回执时，凭回执代划该资金至张远平（441426196705200033）名下（账号：6217003170006284733）。同日，徐子拥签署《授权委托书》，称：本人徐子拥，身份证号码：441321195911041211，向叶少基借款并在建设银行龙峰支行办理房产抵押资金监管业务，该笔资金共人民币821000元。特授权将此笔资金按合同要求转入张远平名下，身份证号：441426196705200033，账号：6217003170006284733，如因此发生的经济纠纷由本人承担，特此委托。同日，叶少基签署《书面声明》，称：2014年1月8日，徐子拥向本人借款人民币821000元，徐子拥（身份证号码：441321195911041211）要求本人将821000元借款汇至张远平（身份证号：441426196705200033）名下，账号为：6217003170006284733，本人已按徐子拥的要求转款。实际上，该821000元的出借人为曹小婷（身份证号码：44130219860830612X），本人只是曹小婷的代理人，受曹小婷委托借（付）款给徐子拥，特此声明。
2014年1月9日，徐子拥向曹小婷出具借条，载明借到曹小婷人民币238万元，借款期限90天，自2013年12月27日起至2014年3月26日止，赵容以连带责任担保人身份签名。同日，徐子拥向曹小婷出具收条，载明其收到曹小婷人民币238万元。
2014年1月9日，中国建设银行特种转账贷方凭证显示：叶少基转入人民币821000元至百易安交易中介服务监管资金账户。同日，该款项后转入张远平名下。
广发银行股份有限公司惠州分公司2014年1月9日客户叶少基账户（卡号：6225680828000042281）交易记录显示：18：21，向徐子拥账户（6227003173030140797）转入资金人民币1448000元。
粤房地权证惠州字第11000234**号的房地产他项权证显示：登记日期：2014年1月20日；房屋坐落：惠州市河南岸金山湖开发区9号小区山水华府122-129号楼07号房；房地产权属人徐子拥；房地产他项权利人曹小婷；债权数额：2380000元；他项权利范围：全部；他项权利种类：一般抵押。
2014年7月3日，经申请人曹小婷申请，本院作出（2014）惠城法小保字第64-1号《民事裁定书》，裁定：1.查封被申请人徐子拥名下的位于惠州市河南岸金山湖开发区9号小区山水华府122-129号楼07号房（证号：粤房地权证惠州字第11000234**号，建筑面积：302.69平方米）价值人民币250万元的房地产权（查封期限为二年，详见协助执行通知书）。2.查封案外人叶少基为本案提供担保的、其名下位于惠州市惠城区新岸路1号世贸中心18层A房（证号：粤房地权证惠州字第11001103**号，建筑面积：193.51平方米）及位于惠州市惠城区新岸路1号世贸中心18层B房（证号：粤房地权证惠州字第11001059**号，建筑面积：175.73平方米）的房地产权（查封期限为二年，详见协助执行通知书）。此次保全产生保全费5000元，由曹小婷预付。
另查一，原告在庭审中称：本案一共有3笔款项，总额238万人民币。第一笔款项821000元，通过百易安监管账户支付；第二笔是1448000元，通过广发银行转账；第三笔111000元，在建设银行惠州龙峰支行外，由第三人叶少基凌志车上亲手现金交付。作为徐子拥向原告借款的担保，办理了房屋他项权证登记，如果徐子拥没有收到238万借款，就不会将自己的房屋作为该款项的担保，而且办理他项权证一定要权属人到现场办理的，这238万借款已经实际支付给徐子拥。曹小婷与徐子拥、赵容是生意上的朋友关系；徐子拥借款用作资金周转；赵容是徐子拥的朋友，他自愿为徐子拥的借款提供担保。全部借款都是曹小婷委托叶少基支付给徐子拥的。借款期限届满后，曹小婷一再催促徐子拥还款，但徐子拥以无钱偿还为由，一直没有支付本息。
另查二，2015年1月21日，广东卓凡律师事务所开具的《广东增值税普通发票》（号码：07643458）显示：原告曹小婷已经支付律师费10万元。
另查三，因两被告下落不明，本院在送达无果的情况下，依据原告曹小婷的申请，于2014年10月11日，在《人民法院报》上向两被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书及开庭传票。
裁决理由和结果
本院认为，本案系民间借贷纠纷，合法的借贷关系受法律保护。
原告曹小婷借款人民币238万元给第一被告徐子拥，有《借款合同》、借条、收条、《授权委托放款书》、百易安交易中介服务监管资金账户交易记录、广发银行股份有限公司惠州分公司交易记录、粤房地权证惠州字第11000234**号的房地产他项权证为证，本院予以采信，原、被告之间的借贷关系以及担保关系成立。原、被告之间的借贷关系、担保关系，是适格民事主体的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，受法律保护。第一被告徐子拥应向原告曹小婷返还借款本金及利息，第二被告赵容应对此承担连带责任。
对于借款期间内的利息，借款合同中约定的月利率4%过高，本院酌情调整按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算借款期间的利息。对于三个月借款期满后的违约金，借款合同中约定日千分之一（月3%）过高，本院也酌情调整为按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算违约金。
粤房地权证惠州字第11000234**号的房地产他项权证显示，徐子拥房屋惠州市河南岸金山湖开发区9号小区山水华府122-129号楼07号房已经为本案借款办理抵押登记，房地产他项权利人为本案原告曹小婷，因此，原告诉请对惠州市河南岸金山湖开发区9号小区山水华府122-129号楼07号房享有优先受偿权之诉求，本院予以支持。
原、被告方在《借款合同》明确约定“甲（徐子拥）、丙（赵容）方同意就借款合同项下借款行为的借款本金、利息、违约金及实现债权的费用（含诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费）做全额连带责任担保”，因而本案所产生的律师费10万元，保全费5000元，应由第一被告徐子拥承担，第二被告赵容对此承担连带责任。
另，《借款合同》约定借款期限三个月，但实际借款支付日为2014年1月9日，因而，本院认可的借款期限应为自2014年1月9日起至2014年4月9日止，合同违约时间相应为借款期三个月限届满后的次日2014年4月10日起算。
两被告经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《最高院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、第一被告徐子拥应于本判决生效之日起七日内向原告曹小婷偿还借款本金人民币238万元及利息、违约金［借款期限三个月（自2014年1月9日起至2014年4月9日止）的利息；借款期三个月满后的违约金（自2014年4月10日起算）；均以本金人民币238万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍分别计算，其中违约金计至本金偿还之日止］，第二被告赵容对此承担连带责任。
二、原告曹小婷对粤房地权证惠州字第11000234**号的房地产他项权证上登记的坐落于惠州市河南岸金山湖开发区9号小区山水华府122-129号楼07号房享有优先受偿权。
三、第一被告徐子拥应于本判决生效之日起七日内向原告曹小婷支付律师费人民币10万元，第二被告赵容对此承担连带责任。
四、驳回原告曹小婷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费26640元、保全费5000元，共计人民币31640元（原告预交），由第一被告徐子拥、第二被告赵容负担（径向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。
审 判 长 王镜新
审 判 员 石 磊
代理审判员 潘丽军
二〇一五年三月十二日
书 记 员 黄盛权