福建省龙岩市新罗区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0802民初282号
原告福建城市花园物业服务有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂街道恒亿花园D幢2F。
法定代表人刘远英，总经理。
委托代理人张何琴，男，1972年10月11日出生，汉族，福建城市花园物业服务有限公司职工，住龙岩市新罗区。
委托代理人张庆春，男，1973年2月1日出生，汉族，福建城市花园物业服务有限公司职工，住龙岩市新罗区。
被告张虎城，男，1966年3月29日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人张冬霞（系被告张虎城之女），女，1992年10月18日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
委托代理人郑洪健（系被告张虎城邻居），男，1974年8月30日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。
原告福建城市花园物业服务有限公司（以下简称花园物业公司）与被告张虎城物业服务合同纠纷一案，本院于2016年1月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告花园物业公司的委托代理人张何琴，被告张虎城及其委托代理人张冬霞、郑洪健均到庭参加诉讼。原告花园物业公司请求被告支付物业服务费2258.8元、生活垃圾处理费189元、水费948.4元、公摊水电费618.7元、车位服务费1050元，滞纳金5190元，合计10255元。被告张虎城以上一届业主委员会在任期届满之后，无权与原告签订物业服务合同，该物业合同无效及原告未尽物业服务义务、管理不善、物业收支不透明、水电公摊费用存在乱收费等为由不同意支付物业服务费用。现查明，被告张虎城系龙岩市新罗区亿嘉丽都小区5单元1101室及R6号地下人防车位的业主，该房屋建筑面积为107.56平方米。2010年10月20日，原告花园物业公司与龙岩市新罗区亿嘉丽都小区业主委员会签订一份《“亿嘉丽都”物业管理服务合同》。合同主要约定：自2010年11月1日起至2012年10月31日止，龙岩市新罗区亿嘉丽都小区由原告花园物业公司提供物业管理服务；高层住宅物业服务费按每月每平方米1元计算、汽车位按每辆每月50元计算；按季于当季首月15日前交纳；业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用的，按每日千分之三支付滞纳金。2012年10月20日，原告花园物业公司与龙岩市新罗区亿嘉丽都小区业主委员会签订一份补充协议书，约定双方签订的物业管理服务合同的期限顺延二年，自2012年11月1日起至2014年10月30日止。2014年10月1日，原告花园物业公司与龙岩市新罗区亿嘉丽都小区业主委员会再次签订一份补充协议书，约定双方签订的物业管理服务合同的期限再顺延二年，自2014年11月1日起至2016年10月31日止。从2010年11月1日起，原告花园物业公司在该小区内履行物业管理服务职责。2015年10月1日，原告花园物业公司终止龙岩市新罗区亿嘉丽都小区物业服务。从2014年1月1日起至2015年9月30日止，被告张虎城拖欠原告花园物业公司物业服务费2258.8元、水费948.4元、车位服务费1050元。原告花园物业公司向被告张虎城主张权利未果后，遂诉至本院。在本案审理过程中，原告花园物业公司变更诉讼请求为：判令被告支付物业服务费2258.8元，水费948.4元，公摊水电费618.7元，车位服务费1050元，合计4875.9元。
另查明，1、龙岩市新罗区亿嘉丽都小区业主委员任期于2013年10月31日届满，于2015年8月24日重新选举新的业主委员会。2、龙岩城市花园物业服务有限公司于2014年4月17日变更名称为福建城市花园物业服务有限公司。
以上事实有原告提供的《“亿嘉丽都”物业管理服务合同》一份、补充协议书两份、名称变更通知书一份、缴费通知单一组，被告张虎城提供的龙岩市业主委员会备案表、业主委员会换届选举通知及补充通知、补充协议书、照片一组等证据及原、被告的庭审陈述在案佐证。另被告提供的关于要求物业企业限期移交亿嘉丽都小区有关资料的通知、原告出具的报告、关于亿嘉丽都小区物业移交问题的汇报、公告、回函、龙岩市新罗区亿嘉丽都小区业主委员出具的报告、2015年物业公司需支付业委会广告费、信访处理意见回复函、案外人雷鸣出具的报告、收费对比表、发票、缴费通知单，以上证据可以证明原告与龙岩市新罗区亿嘉丽都小区业主委员会之间的纠纷，与本案不具有关联性，不作为本案的证据使用。
本院认为，原告花园物业公司系具有独立法人资格，具有资质的物业管理服务单位。原告花园物业公司根据与龙岩市新罗区亿嘉丽都小区业主委员会签订的物业管理服务合同的约定向包括被告张虎城在内的业主提供了物业管理服务。被告张虎城在接受原告花园物业公司提供的物业服务后，应履行向原告花园物业公司交纳物业管理费的义务。被告张虎城拖欠原告花园物业公司物业服务费2258.8元、水费948.4元、车位服务费1050元，侵害了原告花园物业公司的合法权益，应限期支付。因此，原告花园物业公司要求被告张虎城支付物业服务费2258.8元、水费948.4元、车位服务费1050元的诉讼请求合理合法，本院予以支持。原告花园物业公司要求被告张虎城支付公摊水电费618.7元，被告张虎城表示异议，原告花园物业公司又未能提供证据证明，因此，本院不予以支持。被告张虎城抗辩认为，上一届业主委员会在任期届满后，无权与原告签订补充协议，延长物业服务期限，该协议应属无效，被告无需支付2014年10月1日起至2015年9月30日期间的物业服务费用，对此本院认为，龙岩市新罗区亿嘉丽都小区业主委员会在任期届满后，龙岩市新罗区亿嘉丽都小区全体业主未能及时重新选举新的业主委员会，原告依据原物业服务合同继续提供物业管理服务，原告与该小区全体业主的物业存在事实管理，被告张虎城作为受益人亦在原告的事实管理当中得到相应的利益，虽原告提供的物业服务存在瑕疵，但被告张虎城向本院提供的证据尚不足以证明应扣减原告的物业服务费，因此，被告张虎城该抗辩理由不当，本院不予采纳，被告应当支付原告相应物业管理的相关费用。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张虎城应于本判决生效之日起十日内支付原告福建城市花园物业服务有限公司物业服务费2258.8元、水费948.4元、车位服务费1050元，合计4257.2元。
二、驳回原告福建城市花园物业服务有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，减半收取为25元，由被告张虎城负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。
审判员 谢 志 斌
二〇一六年三月十日
书记员 汤芹娟（代）
附注：
引用的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
判决书履行提示：
具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。
生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。
履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。
履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）。
诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）。
支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。
新罗区人民法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。