湖南省常德市武陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）武民初字第02380号
原告胡敏华，女。
委托代理人黄进群，男，系原告胡敏华妹夫，特别授权代理。
被告朱纯杰，女。
委托代理人邹明宏，湖南洞庭律师事务所律师，特别授权代理。
被告湖南广源建设工程有限公司。
法定代表人张勇崎，该公司董事长。
委托代理人邹晓邦，湖南天迪律师事务所律师，特别授权代理。
委托代理人徐湘斌，男，系该公司工程部部长，一般授权代理。
被告常德中大房地产开发有限公司。
法定代表人唐珺瑶，该公司董事长。
委托代理人陈国述，湖南先锋律师事务所律师，一般授权代理。
原告胡敏华与被告朱纯杰、湖南广源建设工程有限公司（以下简称广源建设公司）、常德中大房地产开发有限公司（以下简称中大房产公司）买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月18日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月27日公开开庭进行了审理。原告胡敏华的委托代理人黄进群、被告朱纯杰的委托代理人邹明宏、被告广源建设公司的委托代理人邹晓邦、徐湘斌、被告中大房产公司的委托代理人陈国述到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：被告常德中大房产公司于2012年开发金地名苑小区1#楼时，由被告广源建设公司承建，实际由被告朱纯杰具体实施。被告朱纯杰在其朋友唐友德的介绍下到原告胡敏华所经营的富金钢材经营部赊购钢材近500吨建设金地名苑1#楼的地下室。后双方于2013年2月7日经结算，被告共欠原告货款794396元，当时被告朱纯杰只给原告胡敏华出具欠条一份，约定该欠款于2014年5月底付清，并注明按月利率2.5计息。后约定期限已到，在原告的多次催讨下，被告于2013年7月25日和2014年1月25日共计向原告转款30万元，尚欠余款494396元。原告为维护其合法权益，诉至法院，要求判令：三被告连带清偿原告货款494396元，截止到2014年12月15日的利息336913元及自2014年12月16日起至清偿之日止按月息二分五计付的利息；本案诉讼费由三被告承担。
原告对其诉称的事实向本院提交了下列证据：
1、欠条一份，拟证明被告朱纯杰尚欠原告货款494396元，并约定月息二分五的事实；
2、证人唐友德证言，拟证明被告朱纯杰向原告赊购钢材用于“金地名苑”1#楼地下室建设的事实；
3、证人杜孟林证言，拟证明被告朱纯杰向原告赊购钢材由证人杜孟林经手，且此钢材用于“金地名苑”1#楼地下室建设的事实；
4、还款计划与承诺，拟证明2014年10月25日，被告朱纯杰向原告承诺，对尚欠的钢材款494396元被告朱纯杰承诺于2014年12月20日前向原告偿还500000元，不计息，如到期未付清的，按欠条约定的利息标准向原告计付利息。
被告朱纯杰辩称：1、被告朱纯杰向原告购买钢材属实，尚欠的货款本金属实，但约定的利息过高；2、被告朱纯杰同意以被告中大房产公司名义开发的实际为被告朱纯杰所有的“金地名苑”1#楼资产向原告清偿债务。
被告朱纯杰对其辩称的事实未向本院提交证据。
被告广源建设公司辩称：1、广源建设公司不是本案适格的主体；2、广源建设公司没有修建“金地名苑”1#楼地下室工程，被告朱纯杰与广源建设公司没有关系，亦未授权被告朱纯杰向原告购买钢材。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。
被告广源建设公司对其辩称的事实向本院提交了下列证据：
1、《金地名苑1#楼工程承包施工合同》，拟证明该工程所涉地下室工程不是被告广源建设公司承建；
2、房地产开发项目证明，拟证明被告朱纯杰系被告中大房产公司开发项目“金地名苑”1#楼的实际开发人；
3、结算单一份，拟证明被告朱纯杰就工程项目与被告广源建设公司进行了工程款的结算；
4、证人杜孟林证言，拟证明被告朱纯杰向原告购买的钢材用于“金地名苑”1#楼地下室的建设，与被告广源建设公司无关。
被告中大房产公司辩称：原告起诉被告中大房产公司主体不适格，中大房产公司与原告不存在买卖合同关系。
被告中大房产公司对其辩称的事实未向本院提交证据。
经庭审质证，被告朱纯杰对原告提交的证据1、2、3、4，对被告广源建设公司提交的证据1、2、3、4无异议；原告及被告中大房产公司对被告广源建设公司提交的证据1、2、3、4无异议；被告广源建设公司、中大房产公司均对原告提交的证据1、2、3、4的证据合法性和真实性无异议，均对其关联性有异议，认为以上证据与被告公司无关。经合议庭评议，下列证据合法有效，可以作为本案的定案依据：原告胡敏华提交的证据1、2、3、4，被告广源建设公司提交的证据1、2、3、4。
据此，依采信的证据及到庭当事人对无争议事实的陈述，本院确认如下案件事实：
2012年被告中大房产公司拟开发座落于常德市武陵区建设西路283号“金地名苑”1#楼工程项目，并由被告朱纯杰实际投资开发。同年，被告朱纯杰对该工程项目的地下室组织施工，并向原告陆续赊购钢材近500吨。2013年2月7日双方经结算，被告朱纯杰共欠原告钢材款794396元，被告朱纯杰向原告出具欠条一份，并约定月息二分五，此款于2014年5月底付清。后经原告催收，被告朱纯杰分别于2013年7月25日、2014年1月25日向原告支付钢材款200000元、100000元。此后经原告多次催收，被告朱纯杰未再支付剩余的钢材款494396元。2014年10月25日被告朱纯杰向原告出具还款计划与承诺，其承诺于2014年12月20日前向原告清偿钢材款500000元，不计利息，如到期未能付清，按2013年2月7日出具的欠条约定的利息标准向原告计付利息。截止到原告起诉时，被告朱纯杰仍未能清偿钢材款494396元，原告为维护其合法权益，诉至本院，提出前列诉讼请求。
本院另查明，2012年4月5日，被告中大房产公司与被告广源建设公司签订《金地名苑1#楼工程承包施工合同》，合同约定工程名称金地名苑1#楼，工程地点建设西路283号，建筑面积（地下室一层1800平方米，中大房产公司自建完工）地上16层17000平方米。2014年1月13日，被告中大房产公司向被告朱纯杰、被告广源建设公司出具房地产开发项目证明，即中大房产公司开发的金地名苑1#楼工程项目系朱纯杰、胡国华（朱纯杰之夫）独自投资开发楼盘项目，投资人对该项目有完全的经营、支配和处置权，属于自负盈亏全权负责的项目。事后，被告广源建设公司就相关工程款与被告朱纯杰进行了结算。
本院认为，原告胡敏华与被告朱纯杰买卖合同关系事实清楚，应认定合法有效，被告朱纯杰逾期未支付钢材款系本案的责任方。对原告要求判令被告朱纯杰支付钢材款494396元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求判令被告朱纯杰按月息二分五计付利息的诉讼请求，被告朱纯杰辩称约定的利息过高，不能超过同期贷款利率的四倍标准计付利息。本院认为，原、被告就利息的约定，不能理解为借贷利息，因本案基础法律关系为买卖合同，原、被告相关利息二分五的约定，应理解为逾期付款的违约损害赔偿较为妥当，且该约定亦系双方真实意思表示，故而不能适用民间借贷利率不能超过同期贷款利率四倍的规定。对原告该诉讼请求，本院予以支持，对被告朱纯杰该辩称意见，本院不予支持。结合被告朱纯杰分别于2013年7月25日、2014年1月25日付钢材款200000元、100000元的事实，本院确认被告朱纯杰应自2013年2月7日起至2013年7月24日止按月息25‰以794396元为额度向原告计付利息损失；自2013年7月25日起至2014年1月24日止按月息25‰以594396元为额度向原告计付利息损失；自2014年1月25日起至钢材款494396元付清时止按月息25‰向原告计付利息损失。因被告广源建设公司承建的是金地名苑1#楼（不包含地下室工程）地面上的工程，且原告所销售的钢材的确用于地下室工程建设，被告朱纯杰系该项目工程的实际开发人，其不是被告广源建设公司的实际施工人。综上，对原告要求判令被告广源建设公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因无事实和法律依据，本院不予支持；基于上述理由，被告中大房产公司在本案中只对建筑商广源建设公司支付工程款，对建设施工过程中的材料款没有事实和法律上的关系。对原告要求判令被告中大房产对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告朱纯杰应于本判决生效之日起七日内向原告胡敏华支付钢材款494396元，并自2013年2月7日起至2013年7月24日止按月息25‰以794396元为额度向原告计付利息损失；自2013年7月25日起至2014年1月24日止按月息25‰以594396元为额度向原告计付利息损失；自2014年1月25日起至钢材款494396元付清时止按月息25‰向原告计付利息损失；
二、驳回原告胡敏华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费12120元，由被告朱纯杰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。
审 判 长 胡祥彪
审 判 员 印 捷
人民陪审员 张治辉
二〇一五年二月二日
代理书记员 刘 艳
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。