广东省广州市天河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗天法金民初字第402号
原告：招商银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区华穗路5号，组织机构代码89047300－1。
负责人：王耀球，行长。
委托代理人：汪道伟，广东博导聚佳律师事务所律师。
被告：陈常德，男，1969年2月20日出生，土家族，住广东省佛山市顺德区。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉被告陈常德借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司广州分行的委托代理人汪道伟到庭参加了诉讼，被告陈常德经本院合法送达期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司广州分行诉称：2013年2月4日，原告作为授信人（抵押权人），被告陈常德作为授信申请人、抵押人，签订了《个人授信及担保协议》（编号：139999120079043707，下称“授信协议”），约定：原告向被告提供总额为8000000元的可循环授信额度；授信期间为120个月，从2013年2月4日起至2023年2月4日止；抵押物为佛山市顺德区北滘镇××社区××号，本项抵押为最高额抵押，抵押担保的范围为原告根据本协议向被告提供的贷款及其它授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）；贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用均由被告全额承担；发生纠纷的，选择向原告所在地有管辖权的人民法院提起诉讼解决；协议还约定了其他条款。2013年2月6日，就抵押物办妥了抵押权人为原告的《房产证他项权证》。2013年2月4日，原告作为贷款人，被告作为借款人，签订《个人贷款借款合同》（编号：139999120502008668，下称“借款合同”），约定：贷款种类与用途为个人经营性贷款；贷款币种与金额为8000000元，以借据为准；贷款期限为36个月，从2013年2月4日至2016年2月4日，以借据为准；贷款年利率为贷款基准年利率上浮25%，即7.6875%，实际执行利率以借据为准，利率调整方式为固定日调整；还款方式为等额还款。2013年2月6日，被告向原告出具《个人贷款借款借据》，确认借到8000000元；原告同日依约发放了贷款。被告多次逾期还款，为维护自身权益，现起诉请求判令：一、被告立即偿还原告贷款本金7731558.53元及利息、罚息、复息（截止至2016年1月4日利息为812338.15元、罚息21504.35元、复息为63134.85元，从2016年1月5日起至实际清偿之日止，罚息以欠款本金余额7731558.53元为基数，按照人民银行贷款基准利率的192.5％计算，复息以欠付利息812338.15元为基数，按照人民银行贷款基准（当年1月1日中国人民银行同期同类贷款基准利率）利率的192.5％计算）；二、被告承担原告为本案支出的律师费172000元；三、确认原告对于佛山市顺德区北滘镇××社区××号房享有抵押权，有权对对该房拍卖或者变卖的个人贷款合同就本案第一、二、四项诉讼请求之全部债权优先受偿；四、被告承担本案诉讼费、保全费、公告费。
被告陈常德未答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2013年2月4日，原告作为授信人，与被告陈常德作为授信申请人、抵押人，共同签订了《个人授信及担保协议》（编号139999120079043707），约定原告向被告提供总额8000000元的授信额度，该授信额度为可循环；授信期间120个月，即从2013年2月14日起到2023年2月4日止，被告应在该期间内向原告提出额度使用申请，原告不受理被告超过该授信期间提出的额度使用申请；被告未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告按照原告的有关规定办妥贷款手续后，原告将贷款划入被告第一扣款账户内；本协议项下贷款资金的支付申请、支付方式、支付对象、支付金额等以借款借据为准；抵押物位于佛山市顺德区北滘镇××社区××号，抵押担保范围为被告根据本协议向原告提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费等）；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、功能协议书予以约定；授信项下每笔贷款应由双方协商确定具体的金额、期限、利率、利率调整方式、用途、还款方式等要素，并在各具体合同中予以确定；在被告不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由被告全数负担等；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约事件；被告发生违约时，原告有权宣布本协议项下债权提前到期，并停止发放授信额度内被告尚未使用的贷款，提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用。
2013年2月4日，原告作为贷款人，与被告作为借款人，签订《个人贷款借款合同》（编号139999120502008668），约定贷款为经营性贷款，只能用于经营；贷款金额8000000元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为36个月，从2013年2月4日起至2016年2月4日止；贷款利率以国家公布的贷款基准年利率6.15%为基础上浮25%，即年利率7.6875%，实际执行利率以借款借据为准；本合同有效期内，如遇国家调整贷款基准利率的，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整；被告未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收付息；被告选择等额还款的方式归还贷款本息；本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由被告陈常德以其所有或依法有权处分的佛山市顺德区北滘镇××社区××号作抵押，原告与被告另行签订抵押合同，并依法办理相应的担保手续；固定日调整指从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；被告连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约事件；被告发生违约时，原告有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用；在被告不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用，均由被告全数负担等。
2013年2月6日，原告依约向被告指定的账户发放了贷款。原告提交的《个人贷款借款借据》记载：借款金额8000000元，期限自2013年2月6日起至2016年2月6日止；借款用途为经营；贷款执行年利率7.6875%；支付方式为贷款人受托支付；首次扣款日为2013年3月6日。被告陈常德在该借据上签字确认并按捺手印。
2013年2月6日，双方为位于佛山市顺德区北滘镇××社区××号的涉案房屋在佛山市顺德区国土城建和水利局办理了抵押登记手续。原告取得了粤房地他项权证（佛字第0313003868号），房地产权属人为被告陈常德，房地产他项权利人为原告。
被告取得贷款后多次逾期还款。原告提交被告陈常德的《贷款附属信息》和《贷款关键信息》，证明截至2016年1月4日，被告尚欠原告贷款本金7731558.53元，利息812338.15元，罚息21504.35元，复利63134.85元。
原告提交其与广东博导聚佳律师事务所签订的《委托代理总合同》【编号：2013穗招银（委）字第006号】、附件《个案委托代理确认书》、律师费发票（号码：26435119），证明其为了向被告主张本案债权而委托律师代为催收、诉讼，已实际支付律师费172000元。
本院认为：原、被告签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》均是双方当事人的真实意思表示，原、被告借款合同关系依法成立且合法有效，双方均应依约履行。
合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告取得借款后未依约按期归还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。证明截至2016年1月4日，被告尚欠原告贷款本金7731558.53元，利息812338.15元，罚息21504.35元，复利63134.85元，故原告要求被告偿还上述款项并在按照合同约定的罚息利率标准计付罚息及欠付利息的复利有理，本院予以支持。
关于律师费的问题。《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》均约定被告不能按期归还贷款本息的，原告为实现债权而支付的律师费由被告承担。原告因本案诉讼而支出律师费17200元，故原告诉请被告支付律师费17200元有理，本院依法予以支持。
关于原告诉请对涉案抵押房产享有优先受偿权的问题。《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》均约定，贷款本息及其它一切相关费用由被告陈常德所有的位于佛山市顺德区北滘镇××社区××号房作抵押，并办理了抵押登记。原告取得了涉案房屋的他项权证。故原告诉请确认对涉案抵押房产享有抵押权并有权就该房产的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。
被告经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，依法作缺席判决。
综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告陈常德于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司广州分行偿还借款本金7731558.53元及利息、罚息、复息（截止至2016年1月4日利息为812338.15元、罚息为21504.35元、复息为63134.85元；从2016年1月5日起至实际清偿之日止的罚息以7731558.53元为基数，复息以欠付利息812338.15元为基数，均按照人民银行贷款基准利率上上浮25%再上浮50%的标准计至清偿之日止）；
二、被告陈常德于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司广州分行支付律师费172000元；
三、确认原告对于佛山市顺德区北滘镇××社区××号房享有抵押权，有权对对该房拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费67740元、保全费5000元、公告费334元，由被告陈常德负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 陈诗媛
人民陪审员 董 星
人民陪审员 陈妍曚
二〇一六年一月××日
书 记 员 张美婷
黄立国
判决书于2016年月日送达