上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初2309号
原告杜翠秀，女，1973年12月9日生，土家族，住上海市松江区。原告范霞，女，1992年10月18日生，土家族，住上海市松江区。上述二原告的共同委托代理人陈维亮，上海辉和律师事务所律师。上述二原告的共同委托代理人卓晴晴，上海辉和律师事务所实习律师。被告上海懿蕾房地产经纪事务所，住所地上海市松江区。法定代表人王品生，经理。被告王品生，男，1962年4月9日生，汉族，住上海市松江区。被告范建兴，男，1934年3月9日生，汉族，住上海市松江区。被告范凤仁，男，1965年9月30日生，汉族，住上海市松江区。上述被告范建兴、范凤仁的共同委托代理人朱小奎，上海市松江区佘山镇法律服务所法律工作者。原告杜翠秀、范霞与被告上海懿蕾房地产经纪事务所(以下简称“懿蕾房产”)、王品生委托合同纠纷一案，本院于2016年1月20日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，原告申请追加范建兴、范凤仁作为本案被告参加诉讼，本院依法予以准许。本案于2016年4月21日公开开庭进行了审理。原告杜翠秀、范霞及其共同委托代理人陈维亮、被告王品生及其作为被告懿蕾房产的法定代表人、被告范凤仁与范建兴及其共同委托代理人朱小奎到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告杜翠秀、范霞诉称：二原告与被告范建兴、范凤仁系上海市松江区乐都西路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)所有权人，四人于2014年11月17日签订一份《家庭协议承诺书》，约定被告懿蕾房产、王品生出售四人拥有的上述房产，且在出售后帮助收款、还款(先行支付范霞外债53.50万元)，余款由四人平分。被告王品生作为证明人在该承诺书上签字。该房屋由案外人钟某某买受，价款为180万元。2014年12月16日，四人与钟某某签订补充协议二，被告懿蕾房产、王品生作为居间方在该补充协议上签字，同日，被告懿蕾房产、王品生又签署了一份承诺书，再次承诺由被告懿蕾房产、王品生将售房所得先行归还范霞外债之后，再四人平分，并由被告王品生承担平分工作的风险责任。房款一共180万元，其中53.50万元为原告范霞归还债务，余款126.50万元四人平分，故二原告应得63.25万元。但房屋出售后，余款并未完全分配，经协商无果，故原告起诉至法院，请求判令：四被告给付二原告632,500元。被告懿蕾房产、王品生辩称：不同意原告的诉请。房产交易过程中使用的银行卡由被告范建兴办理，放在被告王品生处保管。签订补充协议当天，为了以后该房屋买卖交易安全、方便，四位产权人一致同意公证委托被告范建兴处理交易事宜，委托期限自2014年12月17日至2015年6月16日止。在委托期间，被告懿蕾房产、王品生多次要求被告范建兴去交易中心过户，但范建兴不愿意与二原告平分多余房款，不肯去过户，导致房款到今天也没有全部到账，而补充协议约定房款全部到账后，归还范霞欠债，余款再平均分配。故本次纠纷系范建兴反悔导致，应由范建兴负全责。因被告范建兴不肯过户，案外人起某某，法院强制交易过户。房款共计180万元，已经归还范霞外债53.50万元，40万元由法院保管，剩余86.50万元由被告范建兴一人收取。存放房款的银行卡本来在被告王品生处保管，2015年6月20日上午，被告范建兴要求银行工作人员查看银行卡，查看完毕后，范建兴、范凤仁从银行工作人员手中抢走银行卡，被告王品生随即报警，警察表示银行卡是谁名下的，就把银行卡给谁，最后银行卡被范建兴拿走。本案系被告范建兴、范凤仁反悔导致二原告利益受损，二原告应向被告范建兴、范凤仁主张归还诉请的款项。被告范建兴、范凤仁辩称：二原告的计算方式不正确，涉案房屋是2005年的动迁安置房，被动迁的房屋是被告范建兴、沈某某夫妻建造，所以二原告对于涉案房屋是没有份额的，而沈某某应该是有份额的。2014年8月份范凤仁颈椎开刀花费了8万元，该8万元是范凤仁向其姐姐借的款，房款应该扣除该8万元之后再分配。经审理查明：2014年11月，二原告、被告范建兴、范凤仁(甲方)、案外人钟某某(乙方)及被告懿蕾房产签订《居间合同》一份，约定甲方出售涉案房屋给乙方，价款为180万元，合同另对付款方式、违约责任等进行了约定。2014年11月17日，二原告与被告范建兴、范凤仁签订《家庭协议承诺书》一份，约定为了归还范霞所欠外债，本区乐都西路XXX弄XXX号XXX室房屋的四位产权人杜翠秀、范霞、范建兴、范凤仁同意出售该房屋；另一套本区乐都西路XXX弄XXX号XXX室房屋，原产权人为范建兴、范凤仁、范霞，经全家同意，去除产权人范霞的名字，产权人变更为范建兴、范凤仁两人，若干年后全部由范霞继承居住。关于房屋出售委托、还债及分成具体情况如下：1、该房屋出售全部委托给王品生，由王品生帮助收款、还款，还款后多余钱款由4名产权人平分；2、现该房出售总价为180万元，收到钱款后，先归还范霞所欠欠款，余款由4名产权人平分，需要每人资料时须无条件配合；3、出售房屋的户口迁出问题，全家同意范凤仁、杜翠秀、范霞在房屋卖出过户之前把三人户口迁到本区乐都西路XXX弄XXX号XXX室；4、以上说明，全家及4名产权人看过后无异议，任何人不得反悔，如一方反悔，今后范霞所欠外债全部由反悔人归还，包括范霞本人也不得反悔，同意本协议则签字确认有效。落款处有二原告、被告范建兴、范凤仁作为承诺人的签名、手印，并有王品生作为证明人的签名，时间处加盖了被告懿蕾房产的公章。2014年12月16日，二原告、范建兴、范凤仁、沈某某(作为甲方)、案外人钟某某(乙方)、懿蕾房产(居间方)签订《补充协议》一份，约定乙方购买甲方位于松江区乐都西路XXX弄XXX号XXX室房屋，甲方净到手价为180万元，甲方同意乙方该房可转让第三方，甲方由于各种原因现做公证给居间方后，乙方再付房款50万元，乙方到2014年12月16日总已付房款60万元，先归还范霞欠债，由于该房乙方还没有转让第三方，甲方同意还有房款等乙方转让第三方后的房款全部到账后，归还范霞欠债多余的房款，按原家庭协议承诺书居间方保证每人按25%平分。同日，被告王品生作为被告懿蕾房产的承诺人出具《承诺书》一份，载明松江区乐都西路XXX弄XXX号XXX室房屋出售后钞票全部到账后，王品生承诺归还范霞外债后多余钞票按家庭协议承诺书上承诺的4人全部到懿蕾房产，全部同意确认后由王品生给4个产权人平分，每人按25%计算，今后保证4人全部到场结算，不照协议由王品生承担。2014年12月17日，上海市松江公证处出具《公证书》一份，公证内容为二原告、被告范凤仁、案外人沈某某于2014年12月16日共同签署《委托书》一份，委托被告范建兴就出售涉案房屋的相关事宜：1、代为申请审核并缴纳上述房地产买卖的相关税费；2、代为出售房屋，签订房地产买卖合同及办理房屋转让的相关事宜；3、代为办理房地产产权登记、过户事宜；4、代为交付房屋的钥匙，办理相关水、电、煤的过户更名手续；5、代为协助买房办理贷款相关手续；6、代为办理出售该房地产的其他相关事宜。委托期限自2014年12月16日起至2015年6月16日止。另查明，涉案房屋于2007年7月27日登记于二原告、范建兴、范凤仁名下。审理中，原、被告均确认存放房款的银行卡原本在被告王品生处，后由警察从中协调而转至被告范建兴处。以上事实，有居间合同、家庭协议承诺书、补充协议、承诺书、公证书、上海市房地产权证及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：家庭协议承诺书、承诺书、补充协议系各方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规关于效力性的强制性规范，应属有效，各方均应按约履行自己的义务。本案的争议焦点在于：一、哪一方应向二原告承担给付房款的责任；二、应当给付二原告房款的金额是多少。关于争议焦点一。虽然被告懿蕾房产、王品生按约应分配房款，但存放房款的银行卡系经警察协调而由被告王品生处转至被告范建兴处，被告懿蕾房产、王品生对于给付房款事实上已经不能履行，且被告懿蕾房产、王品生对于保管银行卡已经尽到了相当的注意义务，对于失去对银行卡的控制并无过错。原告要求被告懿蕾房产、王品生给付房款的主张于法有悖，本院不予支持。家庭协议承诺书系四位原产权人作为承诺人签订，且存放房款的银行卡现实际在被告范建兴处，被告范建兴、范凤仁应在各自应当承担份额的范围内承担对二原告的债务。关于争议焦点二。根据家庭协议承诺书，房款归还原告范霞的债务后，余款应由四位产权人平分。对于原告范霞的债务，各方均认可存在53.50万元，但被告范建兴、范凤仁主张此外还存在一笔3万元的债务，且在已经替原告范霞偿还，对此二原告不予认可，被告范建兴、范凤仁亦未提供证据对此予以证明，故对被告范建兴、范凤仁的相应主张，本院不予支持。被告范建兴、范凤仁主张房款中应扣除被告范凤仁的债务8万元，缺乏相应的合同和法律依据，本院不予支持。综上，房款180万元减去各方均认可的原告范霞的外债53.50万元，剩余126.50万元应由四位产权人平分。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十条第(一)项的规定，判决如下：被告范建兴、范凤仁分别于本判决生效之日起十日内在316,250元范围内各自返还支付原告杜翠秀、范霞房款316,250元。案件受理费10,125元，减半收取5,062.50元，由被告范建兴、范凤仁负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 孜
二〇一六年六月二十日
书记员 邵玲玲
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……