辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）沈中民二终字第00109号
上诉人（原审原告）：沈阳易得永和餐饮管理有限公司，住所地沈阳市铁西区艳欣街31-2号。
法定代表人赵青平，系该公司执行董事。
委托代理人肇大地，系辽宁汇丰律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：沈阳站旅行服务总公司，住所地沈阳市和平区胜利南街2号。
法定代表人汪振波，系该公司总经理。
委托代理人曲刚，男，1972年1月22日出生，汉族，系该单位工作人员。
被上诉人（原审被告）：沈阳铁路局沈阳站，住所地沈阳市和平区。
法定代表人王少岩，系该单位站长。
委托代理人曲刚，男，1972年1月22日出生，汉族，系该单位工作人员。
上诉人沈阳易得永和餐饮管理有限公司（下称“永和公司”）与被上诉人沈阳站旅行服务总公司（下称“旅行服务总公司”）、被上诉人沈阳铁路局沈阳站（下称“沈阳站”）租赁合同纠纷一案，不服（2014）沈和民二初字第00830号民事判决书，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成由审判员赵明静担任审判长，审判员周海鹏（主审）、代理审判员王虹组成合议庭开庭公开审理了本案，本案现已审理终结。
永和公司一审中诉称：2012年6月1日，沈阳站授权旅行服务总公司使用，并同意其将沈阳站新站舍规划商业区域的经营场所（沈阳站新站舍17米商业夹层中轴北侧）用于招商租赁经营。永和公司与沈阳站旅行服务总公司于2012年7月16日签订《沈阳站旅行服务总公司商铺档口租赁合同》。合同约定：旅行服务总公司将位于沈阳站新站候车室17米商业夹层中轴北侧JB24号商铺档口租赁给永和公司，面积131.3平方米，租赁期限五年，自2012年8月31起至2017年8月30日止，计收租赁费日期2012年8月31日，计租日期以开业日期为准；同时约定租赁费、管理费的交付方式，甲乙双方的权利义务，保证金、违约金、违约责任等条款。
合同签订后，永和公司依约向旅行服务总公司交付租金及管理费551，131.75元，保证金30，000元，物业装修保证金30，000元，消防手续费5，000元，吊盘使用费3，000元等，共计619，131.75元。旅行服务总公司向永和公司交付档口。同时，永和公司按旅行服务总公司要求进行了店面装修、购置设备、招聘员工等。但因旅行服务总公司在经营基础设施不完备和电力供给不足；档口始终处于施工区域；且该档口有巨大伸缩缝，旅行服务总公司未予处理，档口存在重大安全隐患，致使永和公司至今未能开业，无法达到合同目的，给永和公司造成巨大经济损失。故永和公司诉请法院判决解除租赁合同，判令旅行服务总公司退还永和公司向旅行服务总公司交付租金、保证金等费用，赔偿永和公司截止至2013年11月12日的经济损失，共计1，935，131.75元，并由旅行服务总公司承担诉讼费用。诉讼请求：1、请求法院判决解除租赁合同；2、请求法院判令旅行服务总公司、沈阳站退还永和公司向旅行服务总公司交付租金、保证金等费用，并赔偿永和公司截止至2013年11月12日止的实际损失，共计1，935，131.75元；3、请求法院判令旅行服务总公司给付永和公司已向旅行服务总公司交付各种款项共计619，131.75元的利息，自2012年9月1日其按同期银行贷款利率计算，至法律文书生效时止；4、请求法院判令旅行服务总公司承担诉讼费用。
旅行服务总公司一审中辩称：租金管理费、安全路风保证金是我方收取的，但是物业装修保证金、消防手续费及吊盘使用费我方不清楚。对于损失部分不同意赔偿，我方不同意解除租赁合同。永和公司诉状中所述的基础设施不完备，电力设备供给不足的情况不存在，说档口始终处于施工区域的情况我方有异议。档口的巨大伸缩缝与永和公司无关，应该由专业部门认定。
沈阳站一审中辩称：我方与本案无关，不是本案当事人。
一审法院经审理查明，2012年7月16日，永和公司（乙方）与沈阳站旅行服务总公司（乙方）签订租赁合同一份，约定永和公司租赁沈阳站的商铺档口。合同内容为：第一条，乙方自愿租赁沈阳站新站候车室17米商业夹层中轴北侧JB24号商铺档口（以下简称该店铺）；第三条，租赁期限五年，自2012年8月31日起至2017年8月30日止。第四条，计收租赁费日期：2012年8月31日当日。如开业日期延后，合同期顺延，计租日期以开业日期为准。第五条，乙方租赁该店铺经营，经甲方同意该店铺的名称是（空白），经营品牌为昌得永和豆浆。经营范围限于简餐、豆浆、酒水、凉菜，（对不同经营范围的同一品牌，乙方无专营权，甲方有权同意其他租户经营）。乙方如改变该店铺名称、品牌及超上述经营范围经营，必须提前一个月向家访提出书面申请，并提供相关的品牌资料，经甲方书面同意后，乙方同意向甲方一次性交纳当年租赁年度两个月的租赁费用作为经营品牌变更（增加）费。否则，视为乙方违约。甲方有权终止本合同，乙方缴交的租赁保证金及投入该店铺的所有装修及设备设施作为违约金赔偿给甲方，不足部分甲方将拥有继续追索的权利。……第六条，第一年该店铺每半年租赁费为人民币（大写）肆拾叁万壹千叁佰贰拾元伍角整431，320.50元。第一年该店铺每半年管理费为人民币（大写）壹拾壹万玖仟捌佰壹拾壹元贰角伍分119，811.25元。第二年该店铺每半年租赁费为人民币（大写）肆拾叁万壹仟叁白贰拾元伍角整431，320.50元。第二年该店铺每半年管理费为人民币（大写）壹拾壹万玖仟捌佰壹拾壹元贰角伍分119，811.25元。第三年该店铺租赁费、管理费在第一年基础上递增5%。第五年该店铺租赁费、管理费在第三年基础上递增5%。租赁费、管理费每年分两次以上打租方式交纳，第一次须自租赁合同签订后3日内交齐，第二次须自计租期始提前30日交齐。第七条，该店铺交付日：乙方租赁该店铺的交付日期以甲方发出的《入场通知书》上规定的日期为准，乙方收到甲方发出的《入场通知书》之日起3个工作日内须予以验收并与甲方办理交接手续。乙方逾期未办理完验收和交接手续（包括甲方店铺整改后再次通知乙方交付的情况），则视为乙方确认入场以及视甲方发出《入场通知书》之日为该店铺的交付日。同时，甲方有权终止本合同。甲乙双方在该店铺现场进行交付／接收该店铺的手续。若该店铺符合本合同规定的交付标准，双方应当签署一份交接凭据（见附件一：店铺位置示意图），交接凭据应当载明交接日期及该店铺之状况。交接凭据一旦签署，则甲乙双方的交付／接受义务立即完成，该店铺于当日起交由乙方实际使用。第八条，如甲方交付店铺给乙方3天内，乙方仍未能进场装修，乙方同意甲方解除本合同，乙方缴交的租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，该店铺由甲方无条件收回。第十条，乙方在装修之前，须将装修设计方案、图纸、使用材料材质、装修预算，书面上报甲方审批，经甲方书面同意后方可实施。否则，视为自动放弃承租该店铺，解除本合同。乙方装修必须符合消防、环保等相关法律法规要求，并确保施工绝对安全。且装修后的平面布局、立面高度，店面形象、牌匾悬挂等也必须符合甲方的要求，在装修过程中甲方有权随时予以监督。乙方装修竣工时，必须经甲方验收合格并书面同意后，方可正式开始营业。否则，引起的一切法律和经济责任由乙方承担。……第十七条，甲方尽全力为乙方提供便利的的经营条件和经营环境。……。第四十六条，乙方于甲方签订本合同二日内须向甲方交纳管理费保证金3万元人民币。租赁期满后，剩余的管理保障金返还乙方，不计利息。管理保证金出现缺额时，乙方必须及时补足。第四十七条，乙方在甲方没有违反本租赁合同的情况下，提前自行解除租赁合同，视为乙方违约，甲方有权扣除管理保证金并不退回剩余期限的租赁费。
2012年11月9日，沈阳站出具开业验收通知函一份，通知商户各商户于2012年11月30日进行开业验收审核工作。
永和公司已于2012年9月21日交付给旅行服务总公司房屋租金及管理费551，131.75元（半年），安全路风管理保证金30，000元；2013年1月4日交付给沈阳站电费600元，沈阳站物业出入卡费10元，2012年11月1日交付胸牌费20元；2012年11月22日交付给沈阳高盛投资咨询有限公司升降机吊杆费3，000元，2012年12月29日交付清运垃圾费500元，电费700元，水费300元。永和公司另支出招聘信息费100元，专栏服务费300元。永和公司一直未开业经营。现永和公司承租的商铺所在区域闲置，商户均未经营。
上述事实，有租赁合同、房屋租赁许可证、房产使用证、汇款回单、收据、专用款收据、发票、非税收入统一收据、开业验收通知函及当事人陈述在卷为证，经庭审质证，一审法院予以确认。
一审法院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。永和公司主张旅行服务总公司存在经营基础设施不完备和电力供应不足，档口始终处于施工区域、且该档口有巨大的伸缩缝、档口存在重大隐患，应提供相应的证据予以证明，但永和公司提供的证据不足以证明其租赁的商铺存在上述问题，所以永和公司依据上述理由，要求解除合同并赔偿损失的请求，不予支持。关于永和公司提出根据合同的约定，如果我方擅自停业或不入场，旅行服务总公司有权解除合同，所有的费用都不返还，现旅行服务总公司一直不要求永和公司解除合同，说明永和公司并示违约，是旅行服务总公司根本违约的主张，虽然永和公司只交付半年租金，一直没有入场经营，但旅行服务总公司一直未主张要求解除合同，属于旅行服务总公司怠于行使权利，但不能得出旅行服务总公司存在永和公司所述违约行为的结论。综上，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十七条之规定，判决如下：一、驳回原告沈阳易得永和餐饮管理有限公司诉讼请求。案件受理费22，791元，由原告沈阳易得永和餐饮管理有限公司负担。
宣判后，永和公司不服一审法院判决，向本院提起上诉，其上诉理由为：1、2012年11月9日，上诉人收到被上诉人开业验收通知，要求各位商户在2012年11月30日前安排好装修及开业前各项准备工作，全力必保验收开业。但在以后长达两年的时间里再无下文，未对商户予以验收，更不用说准许开业。被上诉人无法证明其已通知上诉人开业，上诉人在长达两年的时间里未能入场经营，足以说明被上诉人违约，一审法院对此不予认定，却认定上诉人没有证据，驳回上诉人的诉讼请求，属于认定事实错误。2、被上诉人在长达两年的时间里拒绝商户进驻商铺并营业，明显违约在先，被上诉人应当为能及时通知上诉人进驻及营业承担举证责任。综上，请求二审法院查明事实，依法改判，解除双方租赁合同，并赔偿上诉人实际损失；请求二审法院判令被上诉人承担诉讼费用。
旅行服务总公司辩称：同意一审法院判决。
沈阳站则辩称：与我方无关，同意一审法院判决。
本院查明事实与一审法院认定事实一致。
上述事实，有租赁合同、房屋租赁许可证、房产使用证、汇款回单、收据、专用款收据、发票、非税收入统一收据、开业验收通知函及当事人陈述在卷为证，经庭审质证本院予以确认。
本院认为，旅行服务总公司与易得永和公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思的表示，其内容不违反相关法律、法规的规定，本院予以确认。
关于易得永和公司提出2012年11月9日，收到旅行服务总公司开业验收通知，要求在2012年11月30日前安排好装修及开业前各项准备工作，且至今未进行营业，不能实现合同目的，请求解除合同并赔偿损失的问题，易得永和公司虽然为了积极履行合同作了前期相关投入，在履行合同过程中并不存在违约行为。但鉴于现永和公司承租商铺所在的区域一直处于闲置状态，旅行服务总公司也承认由于客流量不足，易得永和公司即使经营也只能亏损，所以如果要求易得永和公司继续履行合同，会导致永和公司的损失进一步扩大。现旅行服务总公司为了营造良好的商业氛围正在与相关部门进行协调。截止目前，旅行服务总公司也只收取易得永和公司半年租金，旅行服务总公司其主观目的也是为了尽可能顺利实现合同目的。故易得旅行公司应给予旅行服务总公司合理期限解决上述问题，现易得旅行公司提出解除合同不符合《合同法》九十四条规定的合同解除的法定情形，对其该项上诉请求本院不予支持。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费22，791元，由上诉人沈阳易得永和餐饮管理有限公司承担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赵明静
审 判 员 周海鹏
代理审判员 王 虹
二〇一五年三月四日
书 记 员 张 莹
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定：原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。