广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1972民初9459号
原告：中国银行股份有限公司东莞厚街支行。经营场所：广东省东莞市厚街镇体育路，组织机构代码为98195361-7。
负责人：莫淦森，男，汉族，1972年8月18日出生，住广东省东莞市，系该单位行长。
委托诉讼代理人：刘捷丽，广东东方昆仑律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐建丰，广东东方昆仑律师事务所辅助人员。
被告：李庆荣，女，汉族，1977年2月4日出生，住河南省新野县。
原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行（以下简称“中国银行厚街支行”）诉被告李庆荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用简易程序，后转换适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行厚街支行的委托代理人刘捷丽、徐建丰到庭参加了诉讼，被告李庆荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国银行厚街支行向本院提出诉讼请求：1.李庆荣立即归还贷款本金864014.01元及相应的利息、罚息（暂计至2016年7月15日，利息17189.59元、罚息865.18元；后续的利息、罚息按借款合同和中国人民银行规定的利率计算至贷款实际清偿之日止）;2.李庆荣偿付中国银行厚街支行为追索上述贷款本息而支付的律师费44100元；3.中国银行厚街支行对处置李庆荣提供的抵押房产所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权；4.李庆荣承担本案的诉讼费。事实与理由：中国银行厚街支行于2014年2月19日与李庆荣签订了《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2014年厚二借字XXX号），约定由中国银行厚街支行发放贷款给李庆荣用于购买位于东莞市XX镇XX路XX号XX居X号楼X单元XXXX的房产，贷款金额为99.5万元，贷款期限为120个月，李庆荣应从贷款发放的次月起按月等额本息还款，上述房产抵押给中国银行厚街支行作为偿还贷款的保证。合同签订后，中国银行厚街支行履行了放贷义务，但李庆荣从2016年4月1日开始未能依约按月供款归还贷款本息给中国银行厚街支行，已构成违约。中国银行厚街支行认为：李庆荣未能依约按月供款归还贷款本息给中国银行厚街支行，按照《个人二手住房贷款合同》通用条款第三条的约定：如李庆荣未按期归还贷款本息，中国银行厚街支行有权宣布贷款全部到期，依法依约对抵押房屋行使抵押权，故中国银行厚街支行有权要求李庆荣归还全部贷款本息并按合同约定处分抵押物。中国银行厚街支行为追讨欠款进行诉讼而须支付的律师费属于在《个人二手住房贷款合同》通用条款第三条第2款的第6项中约定因中国银行厚街支行实现债权而导致的律师费，因此李庆荣偿付中国银行厚街支行支付的律师费是符合合同的约定。中国银行厚街支行与李庆荣在东莞市房产管理局对李庆荣所购买的位于东莞市XX镇XX路XX号XX居X号楼X单元XXXX的房产办理了抵押登记手续，故中国银行厚街支行对上述房产拥有优先受偿权。
被告李庆荣没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中国银行厚街支行与李庆荣于2014年2月19日签订了《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2014年厚二借字XXX号），约定：中国银行厚街支行向李庆荣提供贷款995000元，用于购买东莞市XX镇XX大道边XX居X号楼X单元XXXX的房屋，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。若李庆荣未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。
为保证合同的履行，李庆荣将其所购买的东莞市XX镇XX路XX号XX居X号楼X单元XXXX号房屋抵押给中国银行厚街支行，并作了抵押登记。同时，双方在合同附件一中约定了抵押物的担保范围为李庆荣的全部债务，包括贷款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、诉讼费、律师费等。当李庆荣违约时，中国银行厚街支行有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，并要求李庆荣赔偿因其违约而造成的损失，包括律师费等。
中国银行厚街支行依约向李庆荣发放了贷款，现中国银行厚街支行以李庆荣从2016年4月1日开始未能依约归还贷款本息为由，要求李庆荣立即归还尚欠的本金并按约定支付利息、罚息等，并与广东东方昆仑律师事务所签订了民事代理委托合同，委托广东东方昆仑师事务所以诉讼方式追索案涉贷款本息，并支付了律师费44100元。庭审中，中国银行厚街支行称，截至2017年2月13日止，李庆荣逾期期数为11期，尚欠贷款本金863814.01元，拖欠利息42859.04元、罚息4713.7元（包括拖欠本金的罚息和应收利息的罚息）。
以上事实，有中国银行厚街支行提交的《个人二手住房贷款合同》、《中国银行借款借据》、房地产他项权证、逾期未还款查询及贷款明细、委托代理合同、律师费发票、当事人陈述以及本院一审庭审笔录等附卷为证。
本院认为：李庆荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃对中国银行厚街支行的陈述及证据进行抗辩和质证的权利。在没有其他影响证据真实性的因素存在的情况下，对中国银行厚街支行提交的证据，本院予以确认。
案涉的《个人二手住房贷款合同》是合同各方的真实意思表示，合法有效，合同各方均应依照合同履行各自的义务。李庆荣连续11期未按期支付贷款本息，根据《个人二手住房贷款合同》的约定，中国银行厚街支行有权宣布剩余贷款本金到期，故其诉请李庆荣立即偿还贷款本金及利息、罚息，合法有据，本院予以支持。由于中国银行厚街支行诉请的贷款本金为864014.01元与庭审时提交的“逾期未还款查询”中载明的本金余额863814.01元不一致，应以庭审时提交的“逾期未还款查询”载明的本金余额为准，暂计至2017年2月13日，利息、罚息以42859.04元、4713.7元为限，并从2017年2月14日起，按合同约定的利率计至清偿之日止。
至于律师费，结合民事代理委托合同和律师费发票，本院确认中国银行厚街支行已支付相关的费用，现其诉请李庆荣支付律师费44100元，合法有据，本院予以支持。
另外，中国银行厚街支行与李庆荣对案涉抵押物办理了房产抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。现中国银行厚街支行要求对抵押物享有抵押权并优先受偿，合法有据，本院予以支持，但应限于案涉的贷款本金、利息、复利、罚息、律师费范围内。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、限被告李庆荣于本判决生效之日起三日内偿还原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行贷款本金863814.01元及利息、复利、罚息（暂计至2017年2月13日，利息、罚息以42859.04元、4713.7元；从2017年2月14日起，利息、罚息按合同约定的利率计至清偿之日止）；
二、限被告李庆荣于本判决生效之日起三日内向原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行支付律师费44100元；
三、原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行对抵押物（东莞市XX镇XX路XX号XX居X号楼X单元XXXX号房屋）享有抵押权，并在本判决第一项、第二项的债权范围内对其折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
四、驳回原告中国银行股份有限公司东莞厚街支行的其他诉讼请求。
如果被告李庆荣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费13062元，由原告中国银行股份有限公司厚街支行承担62元，被告李庆荣承担13000元。
审 判 长 叶汉光
审 判 员 林本钦
人民陪审员 李爱君
二〇一七年二月二十二日
书 记 员 王碧艳
卢祎