广东省阳西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1721民初1613号
原告：王海燕，女，汉族，1982年10月21日出生，户籍住址：广东省阳西县。
委托代理人：林振光，男，汉族，1978年5月28日出生，户籍住址：广东省江门市江海区。
被告：阳西县恒生贸易发展有限公司，住所地：广东省阳西县新城二十二区西湖北路38号。
法定代表人：谭俭荣，该公司董事长。
委托代理人：杨洪涛，该公司员工。
原告王海燕诉被告阳西县恒生贸易发展有限公司（以下简称：阳西恒生公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案受理后，依法由代理审判员许文华独任审判，公开开庭进行了审理。原告王海燕及其委托代理人林振光、被告阳西恒生公司的委托代理人杨洪涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王海燕诉称：2012年4月16日，原、被告签订了商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发的西湖峰景商住小区A3804房。双方签订合同后，原告依约支付了�部购房款（其中自筹88860元，银行按揭贷款207000元），但被告却未在合同约定的90内提供资料给房屋产权登记机关备案，致使原告至今未能领取房产证。为维护合法权益，原告诉至法院，请求判令：一、被告立即履行房屋产权登记义务；二、被告支付违约金50000元并承担诉讼费；三、被告返还办证所剩费用。
原告王海燕在诉讼中向本院提供的证据有：身份证、商品房买卖合同、收据、贷款合同、放款通知书。
被告阳西恒生公司辩称：一、根据《广东省商品房买卖合同》第十五条的约定，“××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、××不退房，××按已付房价款的0.5%向××支付违约金。”原告购买房屋的总金额为295860元，已付房价款为295860元，若被告违约，应向原告支付违约金为1479.3元。二、被告自2016年6月1日起代原告支付涉案房屋的物业管理费，每月为105.2元，被告已支付了5个月的物业管理费，共计526元。若被告违约，上述物业管理费应抵扣违约金。三、被告一直以来都全力争取尽快办出房地产权证。
被告阳西恒生公司在诉讼中向本院提供的证据有：阳江市江城区宏宇物业服务有限公司证明、预告登记证明、办证费用票据。
经审理查明：2012年4月16日，原告王海燕（××）与被告阳西恒生公司（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：201200553），约定：“第一条：××经批准在阳西县新城二十二区西湖北路38号地块上建设商品房，现定名西湖峰景商住小区；第三条：××购买的商品房为第一条规定的项目中的第A3座804号房；该商品房合同约定建筑面积共123.82平方米，其中，套内建筑面积104.05平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.77平方米；第四条：该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米2843.44元，总金额（人民币）贰拾玖万伍仟捌佰陆拾元整；第六条：签订本合同时支付房款首期金额88860元，余额207000元，由银行提供按揭贷款支付；第八条：××应当在2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付××使用；第十五条：××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案；如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，××不退房，××按已付房价款的0.5%向××支付违约金”等内容。此外，原告王海燕已向被告阳西恒生公司支付首付款88860元�工本费、保管费、保险费、办证费共计23669元。2012年4月26日，原告王海燕与中国银行股份有限公司阳江阳西支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（JG5NAA20120197），约定由原告王海燕向该行贷款207000元用于支付其购买阳西县新城二十二区西湖北路38号西湖峰景商住小区A3座804房的购房款。中国银行股份有限公司阳江阳西支行已将上述贷款划至被告阳西恒生公司名下账户。此后，被告阳西恒生公司在2013年将涉案房屋交付给原告使用。因被告阳西恒生公司未为原告办理房地产权证，原告以被告违约为由，于2016年9月22日诉至本院，请求如诉请。
另查明，被告阳西恒生公司于2012年4月28日对阳西县新城二十二区西湖北路38号西湖峰景商住小区A3座804房办理预告登记，预告登记权利人为原告王海燕。因对上述涉案房屋申请办理房地产权证，被告阳西恒生公司支付咨询费、买卖代理费、白蚁防治费、交易手续费共计9742元，支付评估费1480元。
在诉讼中，被告阳西恒生公司以其为原告垫付部分物业服务费为由，主张其垫付的物业服务费526元应抵扣违约金；原告对被告垫付费用的事实予以承认，但认为该费用应在被告办理好房产证之后，由原告自行返还给被告。
以上事实，有身份证、商品房买卖合同、收据、贷款合同、放款通知书、阳江市江城区宏宇物业服务有限公司证明、预告登记证明、办证费用票据及原、被告陈述证实，本院予以确认。
本院认为：原告王海燕与被告阳西恒生公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，未悖法律的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人均应受合同约束，履行相应的义务。本案中，原告王海燕已依约向被告支付购房款和办证�，被告亦应履行交付房屋及为原告办理房地产权证等义务。但被告在2013年将涉案房屋交付给原告使用后，一直未办理房地产权证，至原告起诉时已逾期满90天，被告该行为已违反《商品房买卖合同》第十五条关于“××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案”的约定，应承担相应的违约责任。现原告请求被告履行办理西湖峰景商住小区A3座804号房权属登记的义务，合法合理，应予支持。关于违约金的问题，由于原告已向被告支付购房款295860元，根据《商品房买卖合同》第十五条关于“如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，××不退房，××按已付房价款的0.5%向××支付违约金”的约定，被告应支付违约金1479.3元（295860元×0.5%）给原告。原告主张被告支付违约金50000元，超出约定部分缺乏依据，应不予支持。关于原告请求被告返还办证剩余费用的问题，由于涉案房屋仍未领取房地产权证，相关的办证费用尚未确定，原告可待该费用确定后另循法律途径解决。此外，被告主张其为原告垫付的物业服务费应抵扣违约金，但其因垫付物业服务费与原告之间产生的关系属另一法律关系，在原告不同意抵扣违约金的情况下，本院在本案中不予处理。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、被告阳西县恒生贸易发展有限公司在本判决生效之日起三十日内，完成办理阳西县新城二十二区西湖北路38号西湖峰景商住小区A3座804号房屋权属登记的义务，将房地产权属证书交给原告王海燕；
二、被告阳西县恒生贸易发展有限公司在本判决生效之日起三十日内支付违约金1479.3元给原告王海燕；
三、驳回原告王海燕的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费525元，由原告王海燕负担475元，由被告阳西县恒生贸易发展有限公司负担50元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。
代理审判员 许文华
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 罗璐瑶