山东省潍坊市坊子区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）坊商初字第601号
原告：中国银行股份有限公司潍坊潍城支行，住所地：潍坊市潍城区和平路216号。
代表人李军昌，该行行长。
委托诉讼代理人：王洪波，潍坊潍城立德法律服务所法律工作者。
被告：李珊珊，女，1984年2月10日生，汉族，住潍坊市坊子区。
被告：刘海利，男，1981年3月2日生，汉族，住潍坊市坊子区。
被告：青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司，住所地：潍坊市奎文区福寿东街3912号5号楼3单元601室。
法定代表人李东伟。
原告中国银行股份有限公司潍坊潍城支行与被告李珊珊、刘海利、青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2015年6月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊潍城支行的委托诉讼代理人王洪波到庭参加诉讼，被告李珊珊、刘海利、青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司潍坊潍城支行向本院提出诉讼请求：1、被告李珊珊、刘海利偿还借款本金105326.69元及利息13165.61（利息计算至2015年6月1日，此后的利息按合同约定计算至实际还款之日）；2、原告依法对抵押财产潍坊市坊子区公安街80号3号楼2401房产享有优先受偿权；3、被告青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司对上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年9月21日，原告与被告李珊珊、刘海利、青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司签订《中国银行股份有限公司潍坊潍城支行个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》，约定：被告李珊珊向原告借款150000元，贷款期限为180个月，并以其购买的潍坊市坊子区公安街80号3号楼2401房产为该笔借款提供抵押担保。被告青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司为该笔贷款提供连带责任保证。被告刘海利为共同债务人，承诺共同履行借款合同，承担偿还贷款本息的责任。合同签订后，原告按约定发放了贷款，被告在履行合同过程中未按约定偿还贷款本息，经原告多次催要未果。
被告李珊珊、刘海利、青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了贷款合同、共同债务人承诺函、贷款凭证、房屋他项权证复印件、欠款证明、逾期未还款查询单、授权书等证据，被告未到庭发表质证意见，视为放弃质证的权利，对于原告提供的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年9月21日，原告中国银行股份有限公司潍坊潍城支行与被告李珊珊（借款人）、被告青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司（保证人）签订了编号为2008年潍城房贷字第0328号《个人住房（二手房）贷款借款抵押合同》，约定：被告李珊珊向原告借款150000元，用于向出让人孙晓清购买潍坊市坊子区公安街80号3号楼2401房产，贷款期限为180个月，自2008年10月6日起至2023年10月6日止。月利率为5.4825‰，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，贷款人根据新基准利率按原浮动比例进行贷款利率调整，自贷款发放日每满一年后下一年起实行新利率。保证人自愿为借款人提供连带责任保证，在借款人没有按合同约定履行还款义务时，保证人承诺按贷款人要求履行还款义务。保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用，因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间自本合同生效之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年。借款人未按合同约定按月偿还贷款本息，即构成违约，贷款人将按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%的逾期罚息，并有权提前终止本合同，宣布全部贷款提前到期，并依法处分抵押物以偿还欠款。保证人承诺不以债权人首先使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。被告李珊珊以其所有的潍坊市坊子区公安街80号3号楼2401房屋（房屋所有权证号：潍房权证坊子字第××号）为该笔贷款提供担保，并办了抵押登记，抵押权人为中国银行股份有限公司潍坊潍城支行。被告李珊珊在借款人处签字摁手印。被告青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司在保证人处盖章。
2008年9月1日，被告刘海利签署共同债务人承诺，承诺，因借款申请人李珊珊向原告申请个人住房贷款15万元，用以购买住房，此次购买的住房为借款人和刘海利共有，该贷款为共同负债，愿共同履行借款合同，承担偿还贷款本息的责任，本承诺自签署之日起生效，到借款人偿还原告全部贷款本息时失效。
上述合同签订后，原告中国银行股份有限公司潍坊潍城支行于2008年10月6日向被告李珊珊发放贷款150000元，还款期数180期，月利率5.4825‰，到期日为2023年10月6日。被告李珊珊自2014年7月份开始欠款，截至到2015年6月1日，被告李珊珊尚欠原告借款本金105326.69元及利息4697.05元。原告要求此后的利息按照合同约定计收至实际付款之日止。
2007年10月31日，青岛海卓投资担保有限公司给中国银行潍坊分行出具授权书一份，内容为，经青岛海卓投资担保有限公司股东会议研究决议，兹授权青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司全权代表我公司与贵行办理各项业务；兹授权纪大卫在我公司与贵行办理各项业务时，签署一切文件和处理与之有关的一切事物，本公司均予以承认。
本院认为：原告中国银行股份有限公司潍坊潍城支行与被告李珊珊、青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司签订的借款抵押合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，依法应予保护。原告依约向被告李珊珊发放贷款150000元，被告李珊珊、刘海利未按合同约定按时偿还借款本金及利息，被告青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司未及时履行保证责任，系产生本案纠纷的原因，应依法承担还清借款本金及利息的责任。原告主张被告李珊珊、刘海利、青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司连带偿还借款本金105326.69元及利息4697.05元（截止到2015年6月1日）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。此后的逾期利息，按月利率5.4825‰加收50%，自2015年6月2日起计算至本判决确定的支付之日止。
被告李珊珊以其所有的位于潍坊市坊子区公安街80号3号楼2401房屋（房屋所有权证号：潍房权证坊子字第××号）为上述贷款作抵押并办理了抵押登记，故原告作为抵押权人在被告不履行债务的情况下，在涉案债务范围内对抵押物享有优先受偿权。
被告李珊珊、刘海利、青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利，不影响本院对案件事实和证据的认定。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李珊珊、刘海利支付给原告中国银行股份有限公司潍坊潍城支行借款本金105326.69元及截至2015年6月1日的利息4697.05元，于本判决生效后十日内付清；
二、被告李珊珊、刘海利支付给原告中国银行股份有限公司潍坊潍城支行借款本金105326.69元的逾期利息（自2015年6月2日起按月利率5.4825‰加收50%计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效后十日内付清；
三、原告中国银行股份有限公司潍坊潍城支行作为抵押权人在涉案债务范围内对被告李珊珊所有的位于潍坊市坊子区公安街80号3号楼2401房屋（房屋所有权证号：潍房权证坊子字第××号）享有优先受偿权；
四、被告青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司对上述第一、二项欠款承担连带清偿责任，被告青岛海卓投资担保有限公司潍坊分公司承担保证责任后，有权向被告李珊珊、刘海利追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司潍坊潍城支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的履行期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2670元，由原告负担170元，三被告负担2500元，财产保全费1170元，由三被告负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审 判 长 王锦凤
审 判 员 韩 璐
人民陪审员 滕晓宁
二〇一六年九月二十六日
书 记 员 臧日霞
法律条文释明
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国担保》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。