上海市嘉定区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）嘉民二（商）初字第45号
原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行，营业场所上海市嘉定区嘉定镇塔城路451号，法律文书送达确认地上海市松林路97弄40号（上海知亦行律师事务所）。
负责人柏京，行长。
委托代理人朱雪君，上海知亦行律师事务所律师。
委托代理人徐子寒，上海知亦行律师事务所律师。
被告李越。
被告李勇。
被告吕爱秋。
原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行与被告李越（以下简称被告一）、被告李勇（以下简称被告二）、被告吕爱秋（以下简称被告三）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月26日受理后，依法适用普通程序，由审判员崔学杰、代理审判员于吉鸿、人民陪审员叶育琪组成合议庭，于2014年5月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人朱雪君、徐子寒到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告一与被告二、被告三分别系父子、母子关系。原告与被告一于2011年9月26日签订了一份《个人住房（二手房）抵押借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：被告一因购买位于上海市松江区某某路618弄88号502室商品房向原告借款人民币（以下币种同）850000元，并将该房地产设定为抵押物；借款期限为30年。合同签订后，原告于2011年12月20日向被告一发放了贷款850000元。另，2011年8月10日，被告二、被告三签署了《共同还款承诺书》，承诺与被告一共同参与还款。截至2013年8月26日，被告一已连续3期未还款。原告多次催讨未果，为维护自己的合法权益，现诉至法院，请求判令：一、三被告归还原告提前到期借款本金余额834817.47元，偿付截至2013年8月26日的逾期本金2520.54元、利息13602.13元、逾期利息173.93元，并支付至实际清偿日止的利息和逾期罚息；二、三被告支付原告律师服务费42556元；三、被告一以其名下位于上海市松江区某某路618弄88号502室的房地产承担抵押担保责任，原告以所得价款优先受偿。审理中，原告将其第一项诉讼请求变更为三被告归还原告借款本金余额833838.10元，偿付截至2014年5月5日的本金罚息236.39元、利息罚息1277.98元、应收利息31765.75元，并支付自2014年5月6日起至实际清偿日止的利息和逾期罚息。
三被告未作答辩。
经审理查明，被告一与被告二、被告三分别系父子、母子关系。原告与被告一于2011年9月26日签订了一份《借款合同》，约定：被告一因购买位于上海市松江区某某路618弄88号502室商品房向原告借款850000元；借款期限为30年，贷款期限的起算日以实际放款日为准；贷款利率浮动周期为一年；被告一未能按时、如期、如数偿还贷款本息的，自逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息直至违约事件消除之日止，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告一逾期还款，原告有权宣布合同项下全部贷款本息提前到期，并依法实现抵押权以抵偿欠款；被告一将所购房地产抵押给原告，抵押担保范围为借款本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金、订立履行本合同以及实现贷款债权和抵押权的一切合理费用（包括但不限于律师费、诉讼费、相关催收费用、公证费、执行费、税收等）。合同签订后，双方办理了涉案房屋的抵押权登记，原告依约向被告一发放了贷款850000元，但被告一未按时足额偿还贷款本息。截至2014年5月5日，被告一拖欠原告贷款本金余额833838.10元、利息31765.75元、本金罚息236.39元、利息罚息1277.98元。原告催讨未果，遂诉至本院。
另查明，2011年8月10日，被告二、被告三签署了《共同还款承诺书》，承诺与被告一共同参与还款。
再查明，原告尚未实际支付本案所涉律师服务费。
上述事实，有《个人住房（二手房）抵押借款合同》、房地产抵押状况信息、借款凭证、结婚证、户口本、《共同还款承诺书》、贷款已还款明细清单以及当事人陈述等证据为证，本院依法予以确认。
本院认为，原告与被告一签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，当属有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向被告一发放贷款，被告一理应按约返还借款本息，现被告一逾期还款，其行为显属违约，除合同约定本息外，被告一并应支付约定罚息，被告二、被告三作为共同还款承诺人，亦应承担共同还款的义务，故原告要求三被告偿还借款本金余额833838.10元、利息31765.75元、本金罚息236.39元、利息罚息1277.98元，及自2014年5月6日起至判决生效之日止的利息和罚息的诉讼请求，于法有据，应予支持。原告要求三被告支付律师服务费42556元，但该笔费用原告尚未实际支付，故对原告的此项主张，本院难以支持，原告可在实际支付上述费用后，再行追索。双方约定被告一以上海市松江区某某路618弄88号502室房屋为借款设定抵押，被告一未足额履行合同项下到期债务的，原告有权行使抵押权，故原告要求被告一承担相应抵押担保责任的诉讼请求，于法有据，亦应予以支持。诉讼中，三被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，表明其自动放弃了诉讼中可享有的答辩、质证等权利，应自行承担由此引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李越、李勇、吕爱秋应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行借款本金人民币833838.10元；
二、被告李越、李勇、吕爱秋应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行截至2014年5月5日的利息及逾期利息人民币33280.12元；
三、被告李越、李勇、吕爱秋应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行以人民币833838.10元为基数，自2014年5月6日起至判决生效之日止，按《个人住房（二手房）抵押借款合同》约定计算的利息及逾期利息；
四、被告李越如未履行上述第一、二、三项还款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行可以与被告李越协议，以座落于上海市松江区某某路618弄88号502室的房地产折价，或者申请以拍卖、变卖该房地产所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告李越所有；
五、驳回原告中国银行股份有限公司上海市嘉定支行的其余诉讼请求。
被告李越、李勇、吕爱秋如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币12896.74元，财产保全申请费人民币4988.35元，合计诉讼费人民币17885.09元，由原告负担人民币836.69元，由三被告共同负担人民币17048.40元（应于本判决生效之日起7日内缴付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 崔学杰
代理审判员 于吉鸿
人民陪审员 柏梅芳
二〇一四年五月十二日
书 记 员 汪 洁
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
……
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
……
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。