湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）天民初字第2607号
原告周宏，男，1983年10月12日出生。
委托代理人欧阳丽，湖南天地人律师事务所律师。
被告闵庆华，男，1963年5月13日出生。
被告毛红梅，女，1967年5月22日出生。
两被告共同委托代理人胡珊军，湖南华章律师事务所律师。
原告周宏诉被告闵庆华、毛红梅民间借贷纠纷一案，本院于2014年9月1日立案受理后，依法由审判员李石江担任审判长，与人民陪审员张飞虎、朱献初组成合议庭，于2014年11月6日公开开庭进行了审理。原告周宏及被告闵庆华、毛红梅的委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告周宏诉称：原被告双方于2014年1月28日签订了《借款抵押合同》，约定：被告向原告借款柒拾万元整（￥700000元），借款期限为2个月，借款利率为银行同期贷款利率的四倍，每个月结息一次，借款到期时还清全部本息，以位于劳动中路某房（房产证号：XXX**）作为借款抵押，并约定了借款人逾期还款应另行向贷款人支付全部贷款本金10%的违约金，履行合同发生争议的管辖地为合同签订地长沙市天心区人民法院。原告于2014年1月28日上午11点多向被告的银行账户转了柒拾万元整，按《借款抵押合同》的约定向被告履行完了借款义务。同时，被告向原告出具了借条，并于2014年2月11日以位于长沙市某房屋进行了抵押登记，登记证号为：房他证雨花字第XXX**号。由于被告贷款较多，预料上述借款未必能及时还款，于2014年2月8日，被告在湖南省长沙市望城公证处做了委托书的公正，即全权委托原告办理上述房产的抵押注销、出售等事项，以便不能按期归还该笔借款时，以出售抵押房产归还原告的该笔借款。被告于2014年2月、3月还了约定的利息，但是借款到期时并没有还本金。经原告催告，被告于2014年4月又按合同约定的利息标准付给了原告一个月的利息，而后便不再还本息。原告于2014年8月，去房产局办理抵押房产的注销抵押、过户手续时，发现该房产已被冻结，不能过户，原告无法实现债权。截止到2014年8月28日止，根据《借款抵押合同》载明的利息计算方式，被告应还的本息及应承担的违约责任如下：1、借款本金柒拾万元整。2、借款利息按银行同期贷款年利率6%的4倍计算：6%×4／12个月×700000元×4个月=56000元（利息暂计算至2014年8月28日，应计算至实际支付本金之日止的利息）。3、违约金：700000元×10%=70000元。4、支付原告实现债权的费用贰万元整，包括交通费、食宿费、律师费等。合计846000元。现原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、被告归还原告借款本金、利息（暂计算至2014年8月28日，应计算至实际支付本金之日止的利息）、违约金、实现债权的费用，共计846000元；2、确认原告对被告抵押给原告的房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告闵庆华、毛红梅辩称：1、原告要求的利息、违约金、实现债权费用过高，请求法院依法减免；2、被告并不是恶意欠债不还，是当时被告在邮政银行贷款，邮政银行说在一个月之内放款，所以在原告这里借钱周转，后来因种种原因，邮政银行的抵押贷款没有下来，所以导致一直没有归还原告的借款。
原告周宏为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：
证据一、借款抵押合同，证明原被告的借贷关系，约定的借款金额、借款期限、借款利率、违约责任、管辖法院等；
证据二、借条、银行转账记录，证明原告按合同约定将借款借给了被告的事实；
证据三、房屋所有权证、房屋他项权证，证明被告的房屋产权已合法抵押给了原告，原告应享有该房屋的优先受偿权；
证据四、公证书，证明原告预料不能按时还款，已委托被告处置抵押房产的事实
证据五、律师服务委托合同、发票，证明实现债权费用律师费用为15000元。
被告闵庆华、毛红梅对原告提交的上述证据质证认为：
对证据一，借款抵押合同的真实性、关联性无异议，对其中有些条款的合法性提出异议，该合同中已经约定银行贷款利率是同期银行贷款利率的四倍，那么再约定违约金及实现债权的费用，我们认为是违反了最高院的关于贷款利率限定的司法解释，原告的要求过高，我们要求减免；
对证据二，借条没有异议，但借条上是没有约定利息的。银行转账记录有异议，没有银行盖章的转账凭证；
对证据三、四均无异议。
对证据五，原告提交的证据超出举证期限，我们不予认可。
被告闵庆华、毛红梅为支持其抗辩理由，向本院提交了以下证据：
证据一、转账记录（2张），证明被告还了二笔钱，每次都是还了24500元，第一笔是2014年3月12日（原件）、第二笔2014年4月14日（复印件）。
原告对被告闵庆华、毛红梅提交的上述证据质证认为：因2014年3月12日的转账凭证中转入账号及转出账号无法核实，对2014年4月14日只有转出账号，没有转入账号也不能分辨出是转给谁。对2014年3月12日的转账凭证的关联性有异议，对2014年4月14日的转账凭证合法性、关联性均有异议。
本院认为，作为定案证据，应当内容真实，形式、来源合法，并与案件事实相关联。根据参加庭审各方的举证、质证意见，综合各证据间的联系，本院对双方提交的证据认定如下：对原告提交的证据一、二、三、四、五，经核实，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认；对被告闵庆华、毛红梅提交两份转账记录，本院结合原告认可的事实及庭审情况在查明的事实中综合加以认定。
根据上述有效证据，结合庭审笔录，本院确认如下基本事实：
2014年1月28日原告与被告闵庆华、毛红梅签订了《借款抵押合同》，约定：“借款人为被告闵庆华、毛红梅，抵押人为被告闵庆华，贷款人（抵押权人）为原告。被告闵庆华、毛红梅向原告借款700000元，借款期限为2个月，自2014年1月28日起到2014年3月28日止。借款期限内的年利率为银行贷款利率的四倍。每个月结息一次，首次支付日为2014年1月28日，二次为2014年2月28日，借款到期时还清全部本息。为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所有的有权处分的房产抵押给贷款人，作为借款人归还借款的担保。房产所有人为被告闵庆华，房产位于劳动中路某房（房产证号：XXXX**）。抵押人保证，该房产不存在任何权属争议，不存在被查封、已抵押等情况，和他人共有的，共有人同意将该物品抵押给贷款人，并同意受本合同约束。抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及贷款人实现债权的所有费用（包括律师费）。借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向贷款人支付全部贷款本金10%的违约金，并承担贷款人为实现债权支付的全部费用。本合同在履行过程中发生争议，由当事人协商解决，协商不成，由本合同签订地长沙市天心区人民法院管辖”。原告于2014年1月28日分四次向被告闵庆华的银行账户转账700000元整，同日被告闵庆华、毛红梅向原告出具《借条》一份：“今借到周宏现金人民币柒拾万元整”。被告闵庆华以其名下位于长沙市某房屋（证号为长房权证雨花字第XXX**号）为上述借款提供抵押担保，并于2014年2月11日办理了抵押登记，登记证号为房他证雨花字第XXXX**号，债权数额为700000元。2014年1月28日被告闵庆华、毛红梅全权委托原告代为办理上述涉案房产抵押借款还款本息、注销抵押登记、解除他项权证并领取房产权证及之后的出售、签订买卖合同等，并于2014年2月8日在湖南省长沙市望城公证处办理了公证。此后，被告闵庆华、毛红梅向原告支付了三个月的利息后，再未向原告偿还过本息。2014年8月29日原告与湖南天地人律师事务所签订了《委托合同》，原告委托湖南天地人律师事务所律师作为本案的代理人，律师代理服务费为15000元，律师处理涉案所发生的差旅费及其他费用均由原告承担。同日原告向湖南天地人律师事务所支付律师代理费15000元。
本院认为，被告闵庆华、毛红梅向原告借款，并签订了《借款抵押合同》，该合同系双方当事人真实意思表示，对双方当事人均具有法律拘束力。原告依照合同约定向被告闵庆华、毛红梅提供了借款700000元，被告闵庆华、毛红梅亦应按约定的期限偿还借款本金、支付利息，现被告闵庆华、毛红梅逾期未偿还借款本息，已构成违约，应当承担继续履行偿还借款的义务及违约责任。因此，对原告要求被告闵庆华、毛红梅归还借款本金700000元、利息56000元（利息暂计算至2014年8月28日，应计算至实际支付本金之日止）、违约金70000元、实现债权的费用20000元，共计846000元的诉讼请求，关于借款本金，被告闵庆华、毛红梅至今尚欠原告借款本金700000元应予偿还，故对该项请求本院予以支持；关于借款利息，原被告约定借款期限内的年利率为银行贷款利率的四倍，2014年1月28日被告闵庆华、毛红梅向原告借款后支付了三个月的利息，应视为2014年4月28日之前的借款利息已支付完毕。故被告闵庆华、毛红梅应按银行同期贷款利率的4倍向原告支付借款本金700000元从2014年4月29起至本判决生效之日止的利息；关于违约金，原被告双方签订的《借款抵押合同》虽约定借款人未能足额偿还借款本息的应另行向贷款人支付全部贷款本金10%的违约金，但被告闵庆华、毛红梅逾期偿还借款，既要承担银行同期贷款利率的4倍利息的违约责任，又需承担贷款本金10%违约金的违约责任，有违公平原则，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持；关于原告实现债权的费用20000元的诉求，原被告双方签订的《借款抵押合同》约定了贷款人实现债权的费用由借款人承担，但原告提供的证据仅证明其支付了律师代理费15000元，该费用依照约定应由被告闵庆华、毛红梅承担。超出该部分的费用，原告未提供证据证实，本院不予支持；对原告要求确认其对被告闵庆华、毛红梅提供抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，根据原被告双方签订的《借款抵押合同》约定，被告闵庆华以其名下位于长沙市某房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。故对该请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第1条、第6条之规定，判决如下：
一、限被告闵庆华、毛红梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周宏归还借款本金700000元，并按同期银行贷款利率的4倍向原告周宏支付借款本金700000元从2014年4月29日起至本判决生效之日止的利息；
二、限被告闵庆华、毛红梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周宏支付实现债权的费用15000元；
三、原告周宏对被告闵庆华提供抵押的位于长沙市某房屋（房产证号为长房权证雨花字第XXX**号、房屋他项权证号为房他证雨花字第XXX**号）在上述第一、二项判决所确定的借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；
四、驳回原告周宏的其他诉讼请求。
如被告闵庆华、毛红梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12260元，保全费4750元，共计17010元，由被告闵庆华、毛红梅承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 李石江
人民陪审员 朱献初
人民陪审员 张飞虎
二〇一四年十一月十九日
代理书记员 杜健伟
附相关法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
1．公民之间的借贷纠纷，公民与法人之间的借贷纠纷以及公民与其他组织之间的借贷纠纷，应作为借贷案件受理。
6．民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。