河南省开封市金明区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0211民初512号
原告中国农业银行股份有限公司开封金明支行。
住所地开封市金明东街北段*号。
组织机构代码75225198－8。
法定代表人刘天航，行长。
委托代理人樊随生，该单位法律顾问，特别授权代理。
被告许盼盼，男，汉族，1986年9月12日生，住河南省杞县。
被告河南开元名都置业有限公司。
住所地开封市开发区大梁路以南（大梁路西段市检察院对面）。
组织机构代码77089516－2。
法定代表人陈灿荣，总经理。
委托代理人曹延河，该公司法律顾问，特别授权代理。
原告中国农业银行股份有限公司开封金明支行（以下简称农行金明支行）诉被告许盼盼、河南开元名都置业有限公司（以下简称开元公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年3月3日受理后，依法由审判员朱广兵、李爱琴、助理审判员李艳平组成合议庭，于2016年4月29日公开开庭进行了审理。原告农行金明支行的委托代理人樊随生、被告开元公司的委托人曹延河到庭参加了诉讼，被告许盼盼经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告诉称，被告许盼盼因购买第二被告河南开元名都置业有限公司开发的开元名都·华庭E1号楼2单元4层402号商品房，于2012年12月3日向原告申请按揭贷款。原、被告双方于2012年12月5日签订了编号为ABC（2012）5006-1号《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同第二部分约定原告向被告许盼盼出借32万元，借款期限360个月，每期月末20号还款。河南开元名都置业有限公司采取阶段性保证+抵押的方式对被告许盼盼进行担保。保证方式为连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2013年2月28日，被告许盼盼与原告就房屋抵押办理了汴房地产他项权证第5028505号《开封市商品房他项权登记》。原告于2013年3月13日向被告许盼盼履行了贷款义务。
被告许盼盼于2015年9月20日开始拒绝向原告履行还款付息义务，经原告多次催要，被告仍然拒不还款。时至今日，被告尚欠原告本金310832.64元及利息3185.19元未归还。原告为此起诉，1、请求依法判令许盼盼偿还原告借款310832.64元及利息3185.19元（计算期限从2015年9月20日起至2015年10月20日止，以后继续计算，直至还清本息为止）；2、依法判令被告许盼盼承担本案律师费12000元；3、请求依法判令被告河南开元名都置业有限公司对第一、二项诉请承担连带责任；4、本案的诉讼费、保全费等费用由二被告承担。
被告许盼盼未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。
被告开元公司辩称，因为开元公司是阶段性担保，根据合同第37条约定，原告取得他项权利登记之后开元公司不再承担保证责任。因此，请求驳回对开元公司的起诉。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、中国农业银行股份有限公司开封金明支行营业执照（正副本）、组织机构代码证、中华人民共和国金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证，证明了原告主体资格；2、许盼盼身份证一份，证明了被告许盼盼主体资格；3、商品房买卖合同一份，证明被告许盼盼与被告河南开元名都置业有限公司就购房一事达成协议；4、个人信贷业务申请表一份、同意房产抵押承诺书一份、个人购房担保借款授权委托书一份、个人购房担保借款合同一份、他项权利证一份、个人借款凭证一份，以上证据证明了被告许盼盼向原告申请借款并由被告河南开元名都置业有限公司提供担保，原告于2013年3月13日向被告付款，完成了付款义务，并于2013年2月28日取得了他项权利证；5、还款历史记录一份三页、贷款本金、利息余额查询一份二页、还款计划七份，以上证据证明了协议签订后，被告许盼盼向原告还款及停止还款的情况。6、律师服务协议一份、发票一份，证明律师费是1.2万元。
被告许盼盼经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，本院视为其放弃举证、质证的权利。
经庭审质证，被告开元公司对原告提供的证据真实性无异议，但是证据与开元公司无关。
经审查，本院认为，原告农行金明支行提交的证据客观真实、形式合法、与本案具有关联性，故本院予以采信。
经审理查明：2012年12月3日，被告许盼盼向原告农行金明支行申请按揭贷款320000元用于购买被告开元公司开发的开元名都·华庭E1号楼2单元4层402号商品房，并承诺以该房屋为320000元贷款作抵押。原告农行金明支行、被告许盼盼、开元公司于2012年12月5日签订了编号为ABC（2012）5006-1号《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同主要约定：被告许盼盼向原告农行金明支行借款320000元，借款期限360个月，还款方式为等额本息还款法，每期月末的20日还款。被告开元公司采取阶段性（即借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续）保证+抵押的方式自借款发放之日起对被告许盼盼的债务承担连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2013年2月28日，被告许盼盼与原告就房屋抵押办理了汴房地产他项权证第5028505号《开封市商品房他项权登记》。原告于2013年3月13日向被告许盼盼履行了贷款义务。被告许盼盼自借款之日起还款至2015年9月20日，现尚欠原告农行金明支行本金310832.64元及2015年9月20日之后的利息。原告为此起诉，要求判如所请。
本院认为，原告农行金明支行与被告许盼盼、开元公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。被告许盼盼自借款之日起向原告农行金明支行还款至2015年9月20日，现尚欠原告农行金明支行本金310832.64元及2015年9月20日之后的利息应当依照合同约定履行还款义务，故对原告主张被告许盼盼偿还借款本金及利息的诉讼请求，证据充分，理由正当，本院予以支持。对于原告要求被告承担本案律师费12000元的诉讼请求，因在原、被告双方签订的借款合同中明确约定了：“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”,故对原告要求被告支付本案律师费12000元的诉讼请求本院予以支持。因原、被告双方签订的借款合同中第三十七条明确约定了被告开元公司采取阶段性（即借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续）保证+抵押的方式自借款发放之日起对被告许盼盼的债务承担连带责任保证，现被告许盼盼与原告已于2013年2月28日就房屋抵押办理了汴房地产他项权证第5028505号《开封市商品房他项权登记》。因此，借款合同中约定被告开元公司的保证期间终止的条件已经成就，故对原告要求被告开元公司承担连带责任的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告许盼盼于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司开封金明支行借款本金310832.64元及2015年9月20日之后的利息（利息按照合同约定的等额本息还款方式计算）；
二、被告许盼盼于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司开封金明支行支付本案律师费12000元；
三、驳回原告中国农业银行股份有限公司开封金明支行对被告河南开元名都置业有限公司的诉讼请求；
四、驳回原告中国农业银行股份有限公司开封金明支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6190元，由被告许盼盼承担（此款原告已垫付，待执行时一并结清）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。
审 判 长 朱广兵
审 判 员 李爱琴
助理审判员 李艳平
二〇一六年五月三日
书 记 员 王瑞娜