湖南省长沙市望城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）望民初字第01882号
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司，住所地长沙市望城区高塘岭大道99号。
法定代表人严桦，董事长。
委托代理人雷丽娜，女，1983年2月18日出生，汉族。
被告曾智。
被告刘福军。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司诉被告曾智、刘福军借款合同纠纷一案，于2014年11月13日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，于2014年12月9日公开开庭进行了审理。原告委托代理人雷丽娜到庭参加了诉讼，被告曾智、刘福军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告湖南望城农村商业银行股份有限公司诉称：2010年2月8日，原告与被告曾智签订了长农信最借字（2010）第（020801）号最高额借款合同，最高贷款限额伍拾壹点玖万元整，同时签订了长农合最抵字（2010）第（020801）号最高额抵押合同，抵押物是被告刘福军所有的位于格塘镇（乡）格塘村高吒组的房屋，房产证号码：望房权证格字第××号，建筑面积436.42㎡，抵押担保的范围为本金、利息（罚息）和实现债权的费用，已办理抵押登记手续，他项权利证号：望房他证字第5100004**号。2011年11月15日，原告与被告签订了编号1801042000201100000563号的个人贷款合同，并于合同签订当日向被告曾智发放贷款人民币500000元整，借款期限为一年，并于2012年11月14日办理展期手续，期限为3个月，即延至2013年2月8日止，借款月利率8.2‰，逾期利率在原借款利率基础上加收30%。现借款已逾期，被告曾智未按约偿还贷款本息。至2014年10月14日止，被告应归还借款本息584978.6元。经改制，湖南望城农村商业银行股份有限公司于2012年3月28日成立，原湖南望城农村合作银行下属的各支行均已自行终止，由湖南望城农村商业银行股份有限公司承继其债权。因被告未按约履行还款义务，原告经多次催收未果。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告曾智偿还原告贷款本金500000元整及利息84978.6元（利息计算至2014年10月14日），以及自2014年10月15日至实际清偿日所欠逾期利息；2、判令原告对被告曾智、刘福军所提供抵押物的拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3、判令两被告支付本案全部诉讼费用。
被告曾智、刘福军未予答辩。
原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据一、长农信最借字（2010）第（020801）号《最高额借款合同》1份，拟证明原湖南望城农村合作银行坪塘支行与被告曾智签订《最高额借款合同》，约定在2010年2月8日至2013年2月8日期间原湖南望城农村合作银行坪塘支行向曾智发放最高贷款不超过519000元，被告刘福军为上述最高额贷款的担保人；
证据二、个人贷款合同1份，拟证明2011年11月15日原湖南望城农村合作银行坪塘支行与曾智签订《个人贷款合同》，约定由原湖南望城农村合作银行坪塘支行向曾智提供贷款500000元，借款期限为一年，即自2011年11月15日至2012年11月14日止，借款月利率为8.7467‰，并约定该笔借款为抵押贷款，担保人为被告刘福军；
证据三、长农合最抵字（2010）第（020801）号《最高额抵押合同》、望房权证格字第××号房产证及土地证、望房他证字第5100004**号房屋他项权证各1份，拟证明2010年2月8日原湖南望城农村合作银行坪塘支行与被告刘福军签订《最高额抵押合同》，被告刘福军自愿以其位于格塘镇（乡）格塘村高吒组的房产为被告曾智的上述最高限额为519000元以内的借款提供担保并已办理抵押登记的事实；
证据四、借据1份，拟证明2011年11月15日原湖南望城农村合作银行坪塘支行向曾智发放了贷款500000元，被告曾智收款后出具了借据；
证据五、借款展期通知书、展期协议各1份，拟证明原湖南望城农村合作银行坪塘支行与曾智于2012年11月14日签订借款展期协议，约定对曾智于2011年11月15日所借的500000元借款展期3个月，即将该笔借款推迟至2013年2月8日偿还，展期内月利率变更为8.2‰。
被告曾智与刘福军均未到庭，视为放弃质证权利，且均未提交证据。
经本院审查核实，原告提交的上述证据具有真实性、合法性、关联性，具有证据效力，可以作为本案定案依据。
根据上述有效证据并结合当事人的陈述，本院查明如下事实：
2010年2月8日，原湖南望城农村合作银行坪塘支行与被告曾智签订编号为长农信最借字（2010）第（020801）号《最高额借款合同》，约定：自2010年2月8日至2013年2月8日止，湖南望城农村合作银行坪塘支行根据被告曾智的需要，向曾智发放最高贷款限额不超过人民币519000元的贷款；每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式以借款借据为准；借款人应按借据订立的期限归还本息。同日，原湖南望城农村合作银行坪塘支行与被告刘福军签订长农合最抵字（2010）第（020801）号《最高额抵押合同》，约定：为确保长农信最借字（2010）第（020801）号借款合同的履行，被告刘福军将其所有的座落于长沙市望城区格塘镇（乡）格塘村高吒组所有权证号为710000356的房屋为被告曾智从2010年2月8日起至2013年2月8日止连续发生的最高额贷款519000元设定担保，抵押担保范围为借款本金、利息（含罚息）及实现债权的费用。双方就上述抵押办理了最高额抵押登记。
2011年11月15日，原湖南望城农村合作银行坪塘支行与被告曾智签订编号为1801042000201100000563的《个人贷款合同》，约定：被告曾智借款500000元，借款用途为承接工程，借款期限为12个月，即自2011年11月15日至2012年11月14日止；借款月利率为8.7467‰（年利率10.49604%），逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%；本合同系长农信最借字（2010）第（020801）号《最高额借款合同》与长农合最抵字（2010）第（020801）号《最高额抵押合同》项下的贷款；贷款利率遇国家利率调整而调增。同日，原湖南望城农村合作银行坪塘支行向被告曾智发放了500000元贷款，被告曾智向原湖南望城农村合作银行坪塘支行出具了借款借据。
2012年11月14日，因被告曾智不能按期足额偿还上述编号为1801042000201100000563的《个人贷款合同》项下的借款，原湖南望城农村合作银行坪塘支行与被告曾智签订《借款展期协议》，约定：展期金额500000元；展期后到期日为2013年2月8日，展期期间借款利率为月利率8.2‰；原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效，抵押担保责任产生的时间顺延至展期贷款到期日；原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。
借款展期到期后，经原告多次催收，被告曾智仍未偿还贷款本金。截止2014年10月14日，被告曾智尚有84978.6元利息未支付。
另查明，2012年3月28日，原湖南望城农村合作银行经改制，变更为湖南望城农村商业银行股份有限公司。2012年4月20日，原湖南望城农村合作银行坪塘支行变更为湖南望城农村商业银行股份有限公司坪塘支行。
本院认为：原湖南望城农村合作银行经改制变更为原告湖南望城农村商业银行股份有限公司，原湖南望城农村合作银行坪塘支行变更为湖南望城农村商业银行股份有限公司坪塘支行。原湖南望城农村合作银行、原湖南望城农村合作银行坪塘支行的权利义务分别由原告湖南望城农村商业银行股份有限公司、湖南望城农村商业银行股份有限公司坪塘支行承接，湖南望城农村商业银行股份有限公司坪塘支行系原告湖南望城农村商业银行股份有限公司的分支机构，其权利义务应由湖南望城农村商业银行股份有限公司享受和承担。原湖南望城农村合作银行坪塘支行与被告曾智签订的最高额借款合同、个人贷款合同、借款展期协议，原湖南望城农村合作银行坪塘支行与被告刘福军签订的最高额抵押合同，均系合同当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，合同双方均应严格按照合同的约定履行各自的义务。借款合同签订后，原湖南望城农村合作银行坪塘支行按照合同约定向被告曾智发放了贷款500000元，被告曾智应按照合同约定按时偿还全部贷款本金及支付利息。2013年2月8日贷款展期期限已届满，被告曾智仍未偿还贷款本金，并有部分利息未支付，已构成违约，曾智应当向原告偿还贷款本金500000元和支付利息84978.6元（截止2014年10月14日），并支付自2014年10月15日至贷款全部清偿之日的逾期利息。关于逾期利息，原告与被告曾智在《借款展期协议》中只约定了展期期间借款利率为月利率8.2‰，未明确约定逾期利率，但双方约定原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效，故被告曾智应按原个人贷款合同约定，在月利率8.7467‰的基础上加收30%支付逾期利息，即按月利率11.3707‰支付逾期利息。
被告刘福军自愿将其所有的座落于长沙市望城区格塘镇（乡）格塘村高吒组所有权证号为710000356的房屋为被告曾智上述最高额贷款500000元及利息、违约金提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告曾智未履行到期债务，则被告刘福军应对原告承担抵押担保责任。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告曾智于本判决生效后十日内返还原告湖南望城农村商业银行股份有限公司贷款本金500000元，并支付利息84978.6元（计算至2014年10月14日）；
限被告曾智于本判决生效后十日内按月利率11.3707‰支付原告湖南望城农村商业银行股份有限公司从2014年10月15日起至债权全部实现之日的逾期利息；
三、被告曾智届期不履行上述义务的，原告湖南望城农村商业银行股份有限公司对被告刘福军所有的座落于长沙市望城区格塘镇（乡）格塘村高吒组所有权证号为710000356的房屋协议折价或申请拍卖、变卖后的所得价款享有优先受偿权。抵押房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额的部分归被告刘福军所有，不足部分由被告曾智继续清偿；
四、驳回原告湖南望城农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费9649元，因适用简易程序减半收取，实收4825元，由被告曾智、刘福军共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
代理审判员 张蕾
二〇一四年十二月十七日
代理书记员 黄宇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。