天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民三初字第361号
原告中国工商银行股份有限公司天津陈塘庄支行，住所天津市河西区大沽南路880号增1号，组织机构代码：73036608-X。
负责人王迪，职务行长。
委托代理人李强，该行零售金融业务部副经理。
委托代理人栾志强，天津融汇律师事务所律师。
被告李光时，男，汉族。
原告中国工商银行股份有限公司天津陈塘庄支行与被告李光时借款合同纠纷一案，本院于2015年1月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李强、栾志强到庭参加了诉讼。被告李光时经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年7月9日，原告与被告签订《个人购房借款抵押/担保合同》，约定由原告向被告发放贷款36万元用于其购买住房。贷款期限自2013年7月24日至2043年7月24日止，贷款期限为30年。原、被告于2013年7月18日办理了房地产抵押权证书等文件。借款合同生效后，原告依约于2013年7月24日将贷款发放给被告李光时。被告未依约按时足额还款，已经构成违约。故原告起诉，依法请求判令：1、原告与被告之间的《个人购房借款抵押/担保合同》提前到期，被告偿还截至2015年1月8日借款本金355619.66元，并按合同约定向原告支付利息9870.9元、罚息42.23元、复利170.89元，以及自2015年1月9日至实际还款日的利息、罚息、复利；2、确认原告对房屋拥有抵押优先受偿权；3、被告承担本案全部诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求提供如下证据：1、房地产权证、天津市房产买卖协议，证明贷款用途；2、天津市私有房屋交易监管资金代收凭证（首付款）、授权还款委托书、天津市私产房屋交易监管资金代收凭证，证明贷款款项用途；3、个人购房借款抵押/担保合同，证明原、被告系借款合同关系；4、借款借据，证明原告依约履行了放款义务；5、房地产他项权证，证明原告取得抵押权；6、借款人还款明细，证明借款及相关违约的情况；7、个人贷款还款（催收）通知单，证明拖欠本金及利息情况。
被告李光时未作答辩，亦未向本院提交证据。
被告李光时经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃了举证、质证及对原告的陈述进行抗辩的权利。
经审查，原告提交的证据符合证据规则要求，能够证明原告与被告李光时之间的权利义务关系以及被告李光时欠款的事实，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明，2013年7月9日，原、被告签订《个人购房借款抵押/担保合同》，约定“被告向原告借款360000元；用于购房；贷款期限自2013年7月11日至2043年7月11日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；还款方式为每月等额本息还款；贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同第四条约定的利率基础上加收50%确定；发生下列情形的，构成借款人违约：借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权采取下列措施：（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未还款的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告李光时以其名下房产为本合同的贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。”等内容。2013年7月18日，双方在天津市津南区房地产管理局办理了房地他证。合同签订后，2013年7月24日原告向被告发放贷款360000元。截止2015年1月8日，被告欠原告本金355619.66元、利息9870.9元、罚息42.23元、复利170.89元，原告催要未果，故成讼。
本院认为，原、被告签订的《个人购房借款抵押/担保合同》系当事人双方的真实意思表示，内容合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告使用原告资金后未按约定偿还本息，属于违约行为，故原告有权依据约定宣布贷款提前到期，并有权要求被告偿还本金及支付相应利息、罚息、复利。关于原告要求行使抵押权优先受偿一节，双方已就抵押房产办理了抵押登记，且明确约定了抵押担保的范围，如被告未能按期履行还款义务，原告有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在抵押担保范围内优先受偿，故该诉讼请求于法有据，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李光时于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司天津陈塘庄支行偿还借款本金355619.66元。
二、被告李光时于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司天津陈塘庄支行支付截至2015年1月8日的利息9870.9元、罚息42.23元、复利170.89元及自2015年1月9日起至实际清偿之日止的利息、罚息及复利（按《个人购房借款抵押/担保合同》约定计付）。
三、如果被告李光时对上述第一、二项给付义务未按期履行，原告中国工商银行股份有限公司天津陈塘庄支行有权对房产折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿。
四、被告李光时于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司天津陈塘庄支行支付公告费860元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6786元、保全费2348元，以上共计9134元，由被告李光时负担。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉费向天津市第二中级人民法院交纳），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 张东良
审 判 员 王文雅
人民陪审员 赵丽隐
二〇一五年七月三日
书 记 员 闫炳宇
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。