四川省成都市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）川01民终741号
上诉人（原审原告）唐巧明，男，汉族，1986年6月16日出生，住四川省金堂县。
委托代理人张龙，四川蜀都金丰律师事务所律师。
委托代理人陈静，四川蜀都金丰律师事务所律师
被上诉人（原审被告）成都金堂蓝光和骏置业有限公司。住所地：四川省金堂县三中园区先锋村。
法定代表人刘家骥，总经理。
委托代理人刘星宇，男，汉族，1985年10月16日出生，系该公司员工，住四川省成都市高新区。
上诉人唐巧明因与被上诉人成都金堂蓝光和骏置业有限公司（以下简称金堂金堂金堂蓝光公司）商品房销售合同纠纷一案，不服四川省金堂县人民法院（2015）金堂民初字第1176号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年2月22日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审法院查明，2013年10月10日，唐巧明与金堂金堂蓝光公司签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》各一份。《商品房买卖合同》主要内容：一、出卖人金堂金堂蓝光公司，买受人唐巧明；二、由唐巧明购买金堂金堂蓝光公司开发的位于金堂县赵镇观岭大道××××号观岭国际社区四期香麓湾×幢－×-×层×号房屋(合同签约备案号：52971)，面积452.3㎡，房款3539542元；三、付款方式为一次性付款；四、交付条件（一）出卖人应当在2014年4月30前向买受人交付该商品房；（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、5项所列条件；该商品房为住房的，出卖人还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得规划验收合格证；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书；5、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》；五、逾期交房责任。逾期在60日之内，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，自交付期限届满之次日起至第60日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，自第61日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。六、交接手续（一）该商品房到达约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行交接时，出卖人应当出示约定的证明文件，并满足约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，或未满足约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担；（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：房屋达到合同约定的交付后，出卖人在交房前在项目所在地报媒发布交房公告，或按买受人在合同中预留的地址以信函方式通知买受人有关交房的具体信息，具体交房日期以出卖人在报媒上公告通知的交房日期为准，买受人不得以交付期限届满日为由不办理接房手续。若因买受人自身原因未收到出卖人的通知或未在出卖人公告的交房期限内来办理接房手续或因买受人原因导致出卖人拒绝交房的，均视为出卖人公告的交房期限届满之日已交付了房屋，房屋的风险责任自出卖人公告的交房期限届满之日转移至买受人，与商品房有关的费用包括但不限于物业服务费用自出卖人公告的交房期限届满之日起由买受人自行承担；七、商品房质量等约定（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件、该商品房质量符合国家和本省颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。（二）出卖人与买受人约定如下：1、该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。2、该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起60日内，买受人有权退房。3、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其他问题的，双方同意按照第（3）种方式处理：（3）买受人应当先行办理接房手续，经出卖人与买受人共同检查确认有需要整改的问题的，由出卖人按照国家有关工程质量的强制性规范标准和本合同约定承担维修责任，买受人不得拒绝接收房屋。出卖人自双方签订书面确认单之日起60日内整改完毕并电话通知买受人。整改完毕后，买受人应在3日内进行现场确认，逾期未确认视为整改完毕。若因出卖人的原因，造成未在上述期限内整改完毕而影响买受人入住的，自双方确认需整改的问题之日起61日起，出卖人按买受人已付房款的每日万分之零点一给予买受人补偿，直至整改完毕。八、住宅保修责任（一）该商品房为住宅的，出卖人自商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任。合同签订后，唐巧明支付了购房款3539542元。2013年12月6日，金堂金堂蓝光公司在成都晚报登报通知业主于2013年12月13日前办理交房手续。之后，金堂金堂蓝光公司又电话通知唐巧明办理交房手续。但唐巧明则以房屋存在瑕疵，拒绝接收案涉房屋至今。
原审法院另查明，2013年10月23日，唐巧明与金堂金堂蓝光公司在金堂县城乡房产管理局进行了《商品房买卖合同》备案，备案号：25971。2013年11月27日，住宅工程质量分户验收结果表载明：“观岭国际社区四期3栋C1户，室内空间、构件尺寸、门窗安装质量、墙面、地面和顶棚面层质量、防水工程质量、给排水系统安装质量、室内电气工程安装质量合格”。2013年11月18日，金堂县房屋面积测绘站竣工面积报告书载明：“3栋建筑面积453.20㎡”。
原审法院认定上述事实有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、成都晚报、住宅工程质量分户验收结果表、金堂县房屋面积测绘站竣工面积报告书及当事人陈述等证据在案为证。
唐巧明在一审的诉讼请求为：判令减少合同价款50万元，并判令金堂金堂蓝光公司赔偿唐巧明损失17万元（以3539542元为基数，自2014年5月1日起至房屋实际交付之日止，按银行同期贷款利率的2倍计算）。
原审法院认为，唐巧明与金堂蓝光公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当严格按照商品房买卖合同及补充协议有效条款的约定，履行各自的义务。关于案涉房屋交付及违约责任问题。案涉房屋进行了合同备案，说明已取得规划验收合格证；案涉房屋经住宅工程质量分户验收合格，并完成商品房面积实测。因此，商品房交付符合约定交付条件。金堂蓝光公司根据《商品房买卖合同》中“由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：房屋达到合同约定的交付后，出卖人在交房前在项目所在地报媒发布交房公告，或按买受人在合同中预留的地址以信函方式通知买受人有关交房的具体信息，具体交房日期以出卖人在报媒上公告通知的交房日期为准，买受人不得以交付期限届满日为由不办理接房手续”的约定，以及“买受人应当先行办理接房手续，经出卖人与买受人共同检查确认有需要整改的问题的，由出卖人按照国家有关工程质量的强制性规范标准和本合同约定承担维修责任，买受人不得拒绝接收房屋”的约定，在成都晚报登报通知业主于2013年12月13日前办理交房手续。之后，又电话通知唐巧明办理交房手续。因此，案涉房屋已于2013年12月14日交付。唐巧明以案涉房屋存在瑕疵为由拒绝接收，其理由不符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”的规定，且唐巧明未举出案涉房屋因房屋主体结构质量不合格不能交付使用的证据。至于房屋交付后不能入住，唐巧明可另行主张损失。但经释明，唐巧明仍坚持金堂蓝光公司逾期交房,并应按逾期交房承担违约责任。关于减少价款50万元的问题。唐巧明未举出相关证据，原审法院不予支持。依照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一、二、三款之规定，判决如下：驳回唐巧明的诉讼请求。本案一审案件受理费5250元，由唐巧明负担。
宣判后，唐巧明不服原审判决，向本院提起上诉，认为，1、建设工程规划合格证、住宅工程质量分户验收结果表等文件不能说明案涉房屋没有质量问题，房屋存在瑕疵导致合同目的不能实现，唐巧明依法有权拒收房屋；2、案涉商品房买卖合同第15条为无效的霸王条款，金堂蓝光公司并未将案涉房屋交付给唐巧明；3、案涉房屋存在严重问题，不符合交付条件，金堂蓝光公司应当承担逾期交房的违约责任；4、唐巧明购买的房屋存在严重瑕疵问题影响了正常使用，唐巧明要求金堂蓝光公司减少价款及赔偿损失于法于理有据可依。综上，请求撤销原判，依法改判支持唐巧明的诉讼请求，本案一、二审诉讼费由金堂蓝光公司承担。
金堂蓝光公司辩称，案涉买卖合同对交付条件约定明确，根据合同约定发出交房通知后，业主未收房的视为交付，在交付的时候也取得了工程验收等，也是符合合同约定的，一审中唐巧明未能提交证据证明房屋质量存在问题。综上，请求驳回唐巧明的上诉，维持原判。
本院经审理查明的案件事实与原审法院审理查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，本案二审争议焦点为唐巧明要求减少合同价款50万元以及要求金堂蓝光公司赔偿损失的请求是否成立。现评判如下：
首先，对于唐巧明主张案涉商品房买卖合同第15条系格式条款加重其责任进而无效的问题，本院认为，该条对案涉房屋质量存在问题时如何处理进行约定，对双方各自义务约定明确，并非加重了唐巧明的责任、排除其主要权利，也未减轻金堂蓝光公司责任，加之，唐巧明也未能提交证据证明案涉商品房买卖合同第15条存在上述情形，故本院认为，虽案涉商品房买卖合同为格式合同，第15条属格式条款，但不存在加重唐巧明的责任、减轻金堂蓝光公司责任的情形，应为有效，故唐巧明关于案涉商品房买卖合同第15条系格式条款加重其责任进而无效的主张，本院不予支持。
其次，案涉商品房买卖合同约定的交房期限内，约定的交房条件已经成就，金堂蓝光公司也依约通知唐巧明收房，但唐巧明在此情况下以案涉房屋存在严重质量问题影响居住为由拒收房屋。对此，本院认为，唐巧明未能提交充分证据证明案涉房屋存在严重质量问题且影响居住，因此，唐巧明拒收房屋不当，应当视为金堂蓝光公司在案涉商品房买卖合同约定的期限内向唐巧明交付了案涉房屋。故唐巧明要求金堂蓝光公司赔偿逾期交房的损失，本院依法不予支持。
最后，对于唐巧明主张减少价款的问题，本院认为，如前所述，金堂蓝光公司已经交付了符合案涉商品房买卖合同约定的房屋，如交付后存在一般质量问题，则属于金堂蓝光公司保修范畴，在金堂蓝光公司已经整改相应问题的情况下，唐巧明要求减少价款的主张，本院依法不予支持。
综上所述，唐巧明的上诉理由均不成立。原审认定事实清楚，适用法律正确，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案一审案件受理费按一审判决确定的方式执行；二审案件受理费10500元，由唐巧明负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 何广智
代理审判员 龚 耘
代理审判员 赵 锋
二〇一六年五月九日
书 记 员 杨大准