徐州市铜山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）铜民初字第0749号
原告朱某，公司职员。
委托代理人章琼，江苏义行律师事务所律师。
被告陈某，公司职员。
委托代理人王珑，江苏金华星律师事务所律师。
原告朱某诉被告陈某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年3月10日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告朱某及委托代理人章琼、被告陈某委托代理人王珑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告朱某诉称，原被告双方于××××年××月××日登记结婚。婚后，家庭生活幸福。但后来，由于被告有了第三者，其对家庭冷落。原告曾多方努力为了挽救婚姻，但最终没能挽回。2013年10月31日，双方在徐州市鼓楼区民政局协议离婚。双方登记结婚前，被告陈某通过按揭贷款购买了位于徐州市铜山区泉山森林海洋房29号楼2单元402室的住房一套，该房产登记在被告名下，为其个人财产。但在婚姻关系存续期间，被告陈某用其工资卡还了四年的房贷，该款项属于夫妻共同财产。双方协议离婚时，上述款项没有分割。同时，上述款项对应的房屋的增值部分也属于夫妻共同财产。另外，被告在婚姻关系存续期间存在第三者，造成双方离婚，其存在重大过错。故请求人民法院对原被告双方婚姻关系存续期间所归还的房贷及对应的房屋的增值部分进行分割，同时要求被告支付原告精神损害赔偿金5000元。
被告陈某辩称：第一、原告要求对婚姻关系存续所归还的贷款及对应的房屋的增值部分进行分割，不属于婚姻法规定的可以再次分割的情形。理由为：婚姻法第四十七条规定，离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或者伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对有上述行为的一方可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院请求再次分割夫妻共同财产。本案中，被告陈某并不存在上述行为，因此原告无权请求再次分割。另外，根据婚姻法解释（三）第10条第2款规定，即使原告有权起诉，另一方也只能是一种补偿行为，而不能是再次分割行为。第二、双方的离婚协议对财产的分割作出了明确约定，特别是协议第2条对财产的分割作出了明确说明，即双方无共同财产。该协议是双方真实意思表示，是双方各自对权利的处分。如原告反悔，应当根据婚姻法解释（二）第9条的规定要求变更或撤销，而不能要求再次分割。第三、双方协议离婚时，被告已将双方大部分财产约定归原告所有，该财产价值已经远远超过房屋增值的价值，因此原告无权再要求分割。第四、原告要求精神损害赔偿金5000元，因原告的证据并不能证明被告存在重大过错或与他人有同居的行为，且离婚协议也没有认定被告存在上述行为并造成离婚，因此原告的主张没有事实和法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2008年3月9日，被告陈某与中住佳展地产（徐州）有限公司签订商品房买卖合同一份，约定由被告陈某购买由该公司开发的位于徐州市铜山区泉山森林海洋房29号楼2单元402室的住房一套。该房屋建筑面积99.73平方米，单价每平方米3046.83元，总价303850元。付款方式为：买受人于签署本合同时支付房款的40%，即123860元，余款180000元于2008年3月24日前付清，含完成商业按揭手续办理。合同签订后，被告陈某按照合同约定交付了首付款，并办理了按揭贷款手续。后该房产取得了房屋所有权证和土地使用权证，产权人为被告陈某。
××××年××月××日，原告朱某与被告陈某登记结婚。2013年10月31日，原告朱某认为被告陈某存在第三者，强烈要求与被告陈某离婚。经协商，双方达成了离婚协议，并于同日在徐州市鼓楼区民政局登记离婚。备案的离婚协议内容为：男女双方于××××年××月××日登记结婚，现因感情破裂，女方强烈要求离婚，如产生一切后果，女方自行承担，现订协议如下：一、婚生子陈泰宇（2013年2月29日出生）由女方抚养，男方每月支付抚养费3000元（教育费、医疗费双方各承担一半），至婚生子满18周岁。在不影响孩子正常学习、生活的情况下，男方可随时探望孩子。二、双方婚后无共同房产。三、家电、家俱、苏C×××××号标致轿车一辆，归女方所有。四、婚后无共同债权债务。
2014年3月10日，原告朱某诉至本院，认为夫妻关系存续期间归还的贷款及对应的房屋的增值部分为夫妻共同财产，要求进行分割。同时，认为被告存在重大过错，要求赔偿精神损害抚慰金5000元。
诉讼过程中，原被告双方确认婚姻关系存续期间归还贷款的数额为55411.09元。但双方对房屋的价值不能协议一致。为此，原告朱某向本院提交书面申请，要求对诉争房屋的价值进行鉴定。本院根据原告的申请依法委托江苏苏信房地产评估咨询有限公司对诉争房屋的价值进行鉴定。经鉴定，该公司于2014年10月22日作出苏房地估字（2014）徐第01048号房地产估价结果报告，被鉴定房产的价值为466459元。原告朱某支付鉴定费6400元。
经对鉴定意见进行质证，原告朱某对鉴定意见予以认可。被告陈某对鉴定意见的真实性和合法性没有异议，但认为该鉴定报告的价值时点为2014年10月9日，只能证明该时点的房屋价值。原被告双方登记结婚的时间为××××年××月××日，而该评估报告没有对结婚登记时的房屋价值进行评估，因此无法得到双方结婚后房屋增值的价值。
本案的争议焦点为：一、原告是否有权要求对婚姻关系存续期间归还的贷款及对应的房屋的增值部分进行分割？二、婚姻关系存续期间归还的贷款对应的房屋的增值部分如何确定？三、对造成离婚，被告是否存在过错？
针对第一个焦点问题，本院认为，原告朱某有权要求对婚姻关系存续期间归还的贷款及对应的房屋的增值部分进行分割。具体理由如下：第一、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时，该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。而婚姻法第三十九条第一款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。根据上述法律和司法解释的规定，婚姻关系存续期间还贷支付的款项及对应的房屋的增值部分应认定为夫妻共同财产。第二、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第九条规定，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫情形的，应依法驳回当事人的诉讼请求。从上述规定可以看出，协议离婚的一方在离婚后一年内对财产分割问题反悔，有权要求变更或撤销财产分割协议。也就是说在离婚后一年内，对财产分割问题反悔的一方有诉权，但其能否胜诉是另外的问题。所谓撤销，明显的是指对财产分割的协议进行撤销。所谓变更，是指对财产分割的内容进行变更，当然包括要求对财产进行再分割。第三、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十八条规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。从上述规定可以看出，协议离婚时没有涉及的夫妻共同财产，一方可以要求进行分割。本案中，原被告双方离婚协议中对家电、家俱、标致轿车进行了分割和明确约定，对于房产仅明确约定“无共同房产”。而对于婚姻关系存续期间还贷支付的款项及对应的房屋的增值部分是否为夫妻共同财产以及是否分割没有作出约定，且实际上该部分财产没有分割。根据上述规定，确实没有分割的夫妻共同财产应当予以分割。
针对婚姻关系存续期间归还的贷款对应的房屋的增值部分如何确定的问题，本院认为，诉争房产初始购买的总价为303860元，评估价格为466459元，总体升值162599元。婚姻关系存续期间还贷支付的款项为55411.09元，占初始购买房款的比例为18%。那么，55411.09元对应的房屋增值部分为162599＊18%=29267.82元，取整为29268元。经对上述计算方法进行质证，原告朱某对计算方法没有异议。被告陈某对计算方法没有异议，但认为应当以××××年××月××日双方结婚时的时点作为前期时点。
针对对造成离婚被告陈某是否存在过错的问题，原告朱某向本院提供了被告陈某与婚外女性倪某的QQ聊天记录以及被告陈某的书面保证书一份。从聊天记录可以明确反映被告与倪某的交往超出了正常朋友的范围。陈某书面保证书的内容为：从2013年9月我发生对不起家庭的事，是个不称职的父亲和丈夫，我很愧疚。家里人对我这么好，我有这样的事天理难容。但家里人仍给我机会悔改，我发自内心地感谢他们，特别是我的妻子。在此，我保证如下：1、与不该联系的人不再主动联系，如她联系我，我应当拒绝，必须做到！！2、从现在开始对妻子专心生活，不再欺骗任何事，必须做到。3、重视温暖的家，做个称职的老公和父亲。我愿意用现实行为证明给所有人看。
经对上述证据进行质证，被告陈某主张保证书是在双方发生纠纷后原告逼迫其写的，否则，原告要自残。对于聊天记录，被告认为不能直接证明聊天主体是陈某，且从内容上也不能直接证明被告存在婚外情或与他人同居行为。
本院认为，原告举证的聊天记录和被告陈某出具的书面保证书能够相互印证，形成证据锁链，足以证明被告陈某存在婚外性行为，对造成离婚存在过错。首先，聊天记录的内容超出了正常朋友的范围。其次，在保证书中被告陈某承认做了对不起家庭的事情，且“天理难容”。所谓“天理难容对不起家庭的事情”，一般正常人均知道是指什么事情。第三、被告陈某在保证书中保证与不该联系的人不再主动联系，如“她”联系，我应当拒绝。一个“她”字简单明了，足以说明离婚问题的症结所在。
综上所述，本院认为，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条第二款以及《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，原被告双方婚姻关系存续期间还贷支付的款项55411.09元（取整为55412元）以及对应的房屋增值部分29268元，合计84680元，为夫妻共同财产。且上述款项在离婚协议中没有分割，根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十八条的规定，应当进行分割。同时根据法律规定的分割原则，应当对女方及无过错方适当予以多分。故本院确定由原告分割60%，计50808元。另外，对于造成离婚被告存在过错，原告要求被告赔偿5000元精神损害抚慰金的主张符合相关法律规定，本院予以支持。被告陈某主张应当评估双方登记结婚时间点的房屋价值，本院认为，房屋的增值是总体增值，并非某个时间段的增值，故对被告的主张本院不予采信。被告陈某主张保证书系在原告的逼迫下所写，因其没有提供相关证据证实其主张，对其主张本院不予采信。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第九条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条第二款、第十八条的规定，判决如下：
一、被告陈某于本判决书生效后十日内给付原告朱某夫妻共同财产折款50808元。
二、被告陈某于本判决书生效后十日内赔偿原告朱某精神损害抚慰金5000元。
如果义务人未按本判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2260元、鉴定费6400元，合计8660元，由原告朱某负担3660元，被告陈某负担5000元。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 刘家合
人民陪审员 李 赞
人民陪审员 张 磊
二〇一四年十二月五日
书 记 员 王 前