浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬奉江民三初字第40号
原告：方秀娟，退休工人。
委托代理人：李强。
被告：袁惠根，男，1953年11月9日出生，汉族，农民，公民身份号码3302241953********，住奉化市萧王庙街道棠岙村溪下*组**号。
原告方秀娟为与被告袁惠根房屋租赁合同纠纷一案，于2015年4月10日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员董伯川适用简易程序于2015年5月7日公开开庭审理了本案。原告方秀娟的委托代理人李强、被告袁惠根均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告方秀娟起诉称：原告向被告袁惠根出租位于奉化市勤丰新村4幢6号楼的房屋，2013年3月1日，原告与被告袁惠根签订房屋租赁协议一份，协议约定被告袁惠根向原告承租房屋，租赁期限为2013年3月1日起至2014年3月1日止，房租费一年共8800元，租金一次性付清。房屋租赁期限届满前，被告袁惠根多次要求原告延长房屋租赁期限一年，原告同意后，双方于2014年2月8日签订租房协议，协议约定：被告承租原告房屋，房租费一年共8800元，租赁期限为2014年3月1日至2015年2月28日止，一年后搬出等。期满后，被告拒绝搬离，原告不断催促被告袁惠根腾房，被告袁惠根一直怠于履行腾房义务，将房屋非法占有至今，损害了原告的合法权益。原告向法院起诉，请求判令：一、被告袁惠根即速腾空登记在原告名下的位于奉化市鄞丰新村4幢6号的房屋，并支付原告自2015年3月1日起按日租金24元的标准计算的逾期腾房占有使用费至实际腾房之日止；二、被告袁惠根承担本案诉讼费。
被告袁惠根未作书面答辩，在庭审中口头答辩称：被告租的时候与原告商量好租期是5年，被告住进以后，经原告兄弟同意后安装了空调、煤气、大棚，原告在第二天要求被告拆除，原告兄弟赔了被告500元材料费，此后，原告有点不乐意让被告住，去年还打架了，在大队调解下，原告不认可租5年，就让被告拿出5年的租房协议，原告把协议撕了，被告保留了复印件。去年原告说要涨价，被告不同意，当时也说好等房子拆到了就搬出去，但现在房子没拆到，现在五年期限没有到，被告不同意搬出去。
原告方秀娟为证明其诉讼主张，在举证期限内向本院提供了下列证据，当事人的质证意见及本院认证意见如下：
1.房屋查档证明一份，用以证明原告系房屋所有权人的事实。经质证，被告没有异议。本院认为该证据真实合法，且与本案具有关联性，本院确认该证据作为认定本案相关事实的依据。
2.租房协议二份，用以证明原被告存在房屋租赁关系，租赁期限为2013年3月1日起至2015年2月28日止的事实。经质证，被告没有异议。本院认为该组证据真实合法，且与本案具有关联性，本院确认该组证据作为认定本案相关事实的依据。
被告袁惠根为证明其主张，在举证期限内向法庭提供了2013年3月1日租房协议复印件、2014年2月28日的收款条复印件各一份，用以证明被告与原告的兄弟姊妹方照国、方秀萍写了协议，租期5年的事实。经质证，原告认为被告提供的证据为复印件，不予认可，且没有经过房东即原告的同意。本院认为被告提供的证据系复印件，真实性无法确认，故不能认定该组证据作为认定本案相关事实的依据。
本院经审理，认定事实如下：2013年3月1日，被告袁惠根向原告方秀娟租赁位于奉化市勤丰新村4幢6号楼的房屋，双方签订房屋租赁协议一份，协议约定被告袁惠根向原告承租房屋，租赁期限为2013年3月1日起至2014年3月1日止，房租费一年共8800元，租金一次性付清。房屋租赁期限届满前，被告袁惠根要求原告延长房屋租赁期限一年，原告同意后，双方于2014年2月8日签订租房协议，协议约定：被告承租原告房屋，房租费一年共8800元，一次性付清，租赁期限为2014年3月1日至2015年2月28日止，一年后搬出。期满后，被告拒绝搬离，居住至今。
本院认为，原被告签订的租房协议是双方当事人的真实意思表示，协议内容合法，应为有效。现租期已到，被告袁惠根未按协议约定到期搬离租赁房屋，已违约，故原告要求被告袁惠根腾退租赁房屋的诉讼请求应支持。原告方秀娟在租赁期满后要求被告腾退，被告占有使用至今，故原告要求被告支付按日租金24元自2015年3月1日起计算至实际腾房止的逾期腾房占有使用费，符合有关法律规定，本院予以支持。被告袁惠根辩称租期为5年，但证据不足，故本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：
一、被告袁惠根应于本判决生效后十日内腾退向原告租赁的位于奉化市鄞丰新村4幢6号的房屋；
二、被告袁惠根应于本判决生效后十日内支付给原告方秀娟按日租金24元自2015年3月1日起计算至实际腾房止的逾期腾房占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×延迟履行期间）。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告袁惠根负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 董伯川
二〇一五年六月四日
书记员 毛一佳
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
二、申请执行的规定
1．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2．《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的二分之一。
4．《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。