南昌市东湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东洲民初字第11号
原告：招商银行股份有限公司南昌北京西路支行，住所地：南昌市北京西路117号，组织机构代码：70554901-X。
负责人：时磊，职务：行长。
委托代理人：胥海辉，系该支行员工。
委托代理人：叶歆伟，系该支行员工。
被告：江西省威腾体育事业发展有限公司，住所地：南昌市福州路71号，组织机构代码：61265054-9。
法定代表人：程序，职务：总经理。
被告：程序，男，1962年10月25日生，汉族
被告：谢丽惠，女，1968年10月7日生，汉族
原告招商银行股份有限公司南昌北京西路支行（以下简称招行北京西路支行）诉被告江西省威腾体育事业发展有限公司（以下简称威腾体育公司）、程序、谢丽惠借款合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招行北京西路支行的委托代理人胥海辉、叶歆伟到庭参加诉讼。被告威腾体育公司、程序、谢丽惠经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。
原告招行北京西路支行诉称：2013年10月16日，原告与被告威腾体育公司签订了《授信协议》，约定原告向被告威腾体育公司提供60万元的授信额度，同时对授信期间、担保、双方权利义务、违约情形和后果作了约定。同日，原告与被告程序、谢丽惠签订《最高额抵押合同》，约定由抵押人程序、谢丽惠以其南昌市东湖区福州路28号25栋3单元602室房产为被告威腾体育公司最高额60万元的授信抵押担保，并对抵押财产办理了他项权证。同年10月23日，原告与被告威腾体育公司签订《借款合同》，约定被告威腾体育公司向原告借款60万元，借款用途为购器材，借款期限为2013年10月24日起至2014年10月23日止。同时双方还对借款利率、违约责任等进行了约定。次日，原告按约向被告威腾体育公司发放贷款60万元，期限一年。目前已逾期。被告威腾体育公司已属于严重违约。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告威腾体育公司偿还原告融资款本金60万元及其利息（含罚息、复利）；2、原告有权对被告程序、谢丽惠名下位于南昌市东湖区福州路28号25栋3单元602室房产行使抵押权，并就抵押物变现款项享有优先受偿权；3、被告程序、谢丽惠对被告威腾体育公司所负债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。
被告威腾体育公司、程序、谢丽惠经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，亦未递交书面答辩意见。
经审理查明：被告程序、谢丽惠系夫妻关系。2013年10月16日，原告招行北京西路支行（甲方）与被告威腾体育公司（乙方）签订《授信协议》，约定：甲方向乙方提供60万元整的授信额度；授信期间为36个月，即从2013年10月16日起到2016年10月15日止。同日，被告程序、谢丽惠向原告出具《最高额不可撤销担保书》，载明：保证范围为最高限额60万元以及利息、罚息、复息、违约金、保理费用和实现债权的其他相关费用；保证方式为连带责任；保证责任期间为自本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款或其他融资或贵行受让的应收款债权的到期日或每笔垫款日另加两年。任一项具体授信展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止。同日，原告与被告程序、谢丽惠签订《最高额抵押合同》，约定被告程序、谢丽惠以其所有的坐落于南昌市东湖区福州路28号25栋3单元602室房屋作为抵押物担保被告威腾体育公司所欠原告所有债务；同年10月22日，涉讼房屋办理了抵押登记手续。2013年10月23日，原告（甲方）与被告威腾体育公司（乙方）签订《借款合同》，约定：乙方因经营周转需要向甲方申请流动资金贷款60万元，贷款期限1年，即自2013年10月24日起至2014年10月23日止。如贷款实际发放日期与上述起始日不一致，则贷款发放日期以借款借据载明的日期为准，还款日亦相应顺延，具体以借款借据记载的为准；贷款利率以中国人民银行公布的一年期贷款基准利率为基准利率，上浮30%；乙方未按期偿还贷款的，从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；……。同年10月24日，原告依约向被告威腾体育公司发放贷款60万元，并出具借款借据一张。贷款期限届满后，被告威腾体育公司未归还贷款本金60万元，其按贷款年利率7.8%仅支付了自2013年10月24日至2014年6月21日的利息，此后其未再支付利息。原告多次催讨贷款无果，故原告于2014年12月23日诉至本院。
以上事实，有以下证据予以证实：1、《授信协议》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、《借款合同》；2、借款借据等。
本院认为：原告招行北京西路支行与被告威腾体育公司、程序、谢丽惠签订的《授信协议》、《最高额抵押合同》、《借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告依约向被告威腾体育公司发放贷款，但被告威腾体育公司在贷款期限届满后仅支付部分利息，至今贷款本金分文未还，对造成本案纠纷，被告威腾体育公司应承担全部责任。被告程序、谢丽惠作为保证人，应在其保证范围内承担连带保证责任。现原告要求被告威腾体育公司归还贷款本金60万元及其利息、罚息，并主张被告程序、谢丽惠对被告威腾体育公司承担的全部债务承担连带保证责任，理由正当，予以支持。被告程序、谢丽惠将其所有的涉讼房屋为该贷款办理抵押担保登记手续，在被告威腾体育公司不履行还款义务时，原告作为债权人有权以拍卖、变卖该抵押房屋的价款优先受偿，故原告主张对该抵押房屋享有优先受偿权，理由正当，予以支持。原告要求计收复利，于法有悖，不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告江西省威腾体育事业发展有限公司于本判决生效后五日内一次性偿付原告招商银行股份有限公司南昌北京西路支行贷款本金60万元及利息、罚息（按合同约定的利率、罚息计算）。
二、被告程序、谢丽惠对上述款项承担连带清偿责任。
三、如被告江西省威腾体育事业发展有限公司未按本判决指定的期间履行义务，则原告对被告所有的坐落于南昌市东湖区福州路28号25栋3单元602室房屋进行拍卖或变卖的款项享有优先受偿权。
四、原告的其他诉讼请求不予支持。
如果被告江西省威腾体育事业发展有限公司、程序、谢丽惠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案由原告预交的案件受理费10110元、保全费4020元，两项合计14130元，由被告江西省威腾体育事业发展有限公司、程序、谢丽惠承担，限随上述款项一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 熊 艳
人民陪审员 何志勇
人民陪审员 谭四梅
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 肖 川
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。