浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第2778号
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司塘下支行，住所地瑞安市塘下镇塘川北路88号。
负责人蔡丰钱，支行长。
委托代理人（特别授权）韩建兴、沈晓东。
被告孙定定。
被告邱晓莲。
被告邱晓和。
被告钱云华。
原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司塘下支行（以下简称农商银行）为与被告孙定定、邱晓莲、邱晓和、钱云华金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月29日受理后依法适用简易程序，依法由代理审判员陈学滨独任审理，于2014年8月25日公开开庭审理。原告委托代理人韩建兴、沈晓东到庭参加诉讼，被告孙定定、邱晓莲、邱晓和、钱云华经本院传票传唤均无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年3月4日，被告孙定定向原告申请办理贷款，双方签订编号为8581120140010043《个人借款合同》，约定�1、贷款金额为42万元；2、贷款期限为2014年3月4日至2015年3月1日；3、贷款利率为月利率6.5‰，每季末月的第20日为结息日，到期利随本清；借款人未按约定偿还借款本金的，从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收逾期利息；4、发生卷入重大不利诉讼等情形的原告有权提前收回贷款。本合同由编号为8581320130001394号《最高额保证合同》、编号为8581320130001390号《最高额抵押合同》及《保证函》保证。
原告与被告孙定定于2013年3月5日签订的编号为8581320130001390号《最高额抵押合同》，约定：被告孙定定自愿以其名下坐落于瑞安市塘下镇罗凤前庄村庄园路156号房屋（房产证号：塘下镇罗凤字第××号，土地使用权证：瑞集用（2004）第2-106号）房屋所有权及土地使用权为其自身在2013年3月5日至2015年3月4日期间最高额融资100万元所有债权提供最高额抵押，该抵押物已办理登记�
2013年3月5日，原告与被告邱晓和签订编号为8581320130001394号《最高额保额合同》，约定被告邱晓和自愿为被告孙定定在2013年3月5日至2015年3月4日最高额融资100万元所有债权提供最高额保证；被告钱云华自愿出具《保证承诺函》承诺自愿为被告孙定定在2013年3月5日至2015年3月4日最高额融资100万元所有债权提供最高额保证。保证范围包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用和实现债权的费用等。
被告孙定定与邱晓莲为夫妻，邱晓莲出具《借款承诺函》承诺对被告孙定定在2014年3月5日至2015年3月4日内最高额100万元的所有融资债权均予以承认并承担共同清偿责任。
2014年3月4日，原告依约向被告孙定定发放贷款42万元，被告孙定定依约付息至2014年3月20日，第二季度的季末息未依约支付，并且被告孙定定卷�重大不利诉讼抵押物被告保全，危及到债权安全，农商银行依据合同约定已通知所有被告提前还款。
原告认为，原告与被告签订合同合法有效，对合同当事人均具有法律约束力，当事人应当依约全面履行自己的义务。原告已按约履行合同义务，但被告孙定定未履行合同义务，已构成违约。原告请求判令：1、编号为8581120140010043《个人借款合同》于2014年7月25日提前到期；2、被告孙定定、邱晓莲偿还原告借款本金42万元及利息、逾期利息（从2014年3月21日起至2014年7月25日按月利率6.5‰计算利息，未归还的利息为11466元；从2014年7月26日至实际履行完毕之日止按约定月利率上浮50%即9.75‰计算逾期利息），暂算至2014年7月25日，本息合计为431466元；3、被告邱晓和对上述第一下诉讼请求项下债务承担连带保证责任，被告邱晓和对其签订的编号为8581320130001394号《最高额保证合同》项下承担连带责任主债务的总额以100万元为限，但特别约定如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而是债权超过最高额融资的部分仍在保证担保的范围；4、原告对被告孙定定抵押的位于瑞安市塘下镇罗凤前庄村庄园路156号（房产证号：塘下镇罗凤字第××号，土地使用权证：瑞集用（2004）第2-106号）房屋及土地使用权拍卖、变卖或折价所得价款在100万元限额内享有优先受偿权；5、判令被告钱云华对上述第一项诉讼请求项下债务承担连带保证责任，以其签订的《保证承诺函》项下承担连带责任的主债务的总额以100万元为限；6、本案的诉讼费用由以上四被告负担。
原告农商银行在本院指定的举证期限内提供了以下证据：
证据一，原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证、法定代表人身份证明原件各一份，变更登记情况、法人身份证复印件各一份，证明原�的基本情况以及更名的事实；
证据二，各被告身份证复印件各一份，证明各被告的基本情况；
证据三，编号为8581120140010043号《个人借款合同》、借款借据原件各一份，证明办理贷款事实；
证据四，编号为858132013001390号《最高额抵押合同》、房屋产权证、土地使用权证、他项权利证书、抵押财产清单原件各一份，证明被告孙定定提供抵押的具体约定、抵押物的具体情况以及已办理抵押登记的事实；
证据五，编号为8581320130001394号《最高额保证合同》、保证承诺函、借款承诺函原件各一份，证明被告邱晓和、钱元华自愿提供保证、被告邱晓莲自愿承担清偿责任和具体约定的事实；
证据六，债务提前到期通知书、邮递回执原件各一份，证明原告已通知被告孙定定借款合同提前到期的事实；
证据七，分户明细对账单、利息计算清单复印件各一份，证明被告欠息情况�事实。
原告当庭提供证据八，被告孙定定与邱晓莲的结婚证、被告邱晓和与钱云华的结婚证复印件各一份，证明四被告的诉讼主体资格。
被告孙定定、邱晓莲、邱晓和、钱云华均未作答辩，在本院指定的举证期限内也均未提供任何证据。
经庭审质证，原告提供的证据与本案有关联性、来源合法、内容真实，被告孙定定、邱晓莲、邱晓和、钱云华均未到庭应诉，又均未向本院提供证据，视为其放弃举证、对上述证据无异议并承担举证不能的法律后果；故本院对上述证据依法予以采信，并作为认定本案事实的依据。
经审理本院认定的事实和原告农商银行的诉称一致。
本院认为，原告农商银行与被告孙定定签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告邱晓和签订的《最高额保证合同》、被告邱晓莲出具的《借款承诺函》以及被告钱云华出具的《保证承诺函》均系当事人的真实意思表示，不具有法律规定无效的情形，是有效合同，应受法律保护。被告孙定定应当按照约定偿还借款利息；被告孙定定未按约足额偿还贷款利息，构成违约，按《个人借款合同》的约定，原告可宣布贷款提前到期。由于原告宣告合同提前到期的通知没有通过合适方式送达给被告，故本院确认被告以孙定定收到本院应诉通知之日即2014年7月31日为合同到期日。根据《借款承诺函》的约定，被告邱晓莲对被告孙定定的上述债务内承担共同偿还责任。依照《最高额抵押合同》的约定，被告孙定定、邱晓莲不履行借款合同义务，原告有权对抵押物即登记在被告孙定定名下的坐落于塘下镇罗凤前庄村庄园路156号房屋（产权证号：塘下镇字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款在100万元限额内享有优先受偿权。根据《最高额保证合同》的约定，被告邱�和对被告孙定定、邱晓莲的上述债务在100万元的限额内承担连带偿还责任。被告邱晓和在承担保证责任后，有权向被告孙定定、邱晓莲追偿。根据《保证承诺函》的约定，被告钱云华对被告孙定定、邱晓莲的上述债务在100万元的限额内承担连带偿还责任。被告钱云华承担保证责任后，有权向被告孙定定、邱晓莲追偿。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十六条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条的规定，判决如下：
一、被告孙定定、邱晓莲�本判决生效后十日内偿还原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司塘下支行借款本金420000元、期内利息12012元、逾期利息（以420000元为基数自2014年8月1日起按年利率9.75%计算至实际履行之日止）；
二、被告孙定定、邱晓莲不按期履行上述第一项债务的，原告浙江瑞安农村商业银行股份有限公司塘下支行有权以登记在被告孙定定名下的坐落于塘下镇罗凤前庄村庄园路156号房屋（产权证号：塘下镇字第××号）折价、拍卖、变卖所得价款在100万元限额内优先受偿；
三、被告邱晓和对本判决内第一项款项的清偿在100万元的限额内承担连带保证责任，被告邱晓和承担保证责任后，有权向被告孙定定、邱晓莲追偿；
四、被告钱云华对本判决内第一项款项的清偿在100万元的限额内承担连带保证责任，被告邱晓和承担保证责任后，有权向被告孙定定、邱晓莲追偿；
五、驳回原�浙江瑞安农村商业银行股份有限公司塘下支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7780元，减半收取3890元，由被告孙定定、邱晓莲负担，被告邱晓和、钱云华承担连带责任（限于本判决生效之日起三日内缴纳）。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院（在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费3890元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）；款汇温州市中级人民法院，温州市财政局非税收入结算户（开户行：农行温州市分行，账号：19×××13）；逾期按自动撤回上诉处理）。
本判决发生法律效力后，如�告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
代理审判员 陈学滨
二〇一四年八月二十九日
代书 记员 张芳蕾