湖南省郴州市北湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1002民初1597号
原告宋福英，女，1967年8月29日生，汉族，湖南省临武县人，住湖南省郴州市。
委托代理人吴熙知，湖南楚瑞律师事务所律师。
被告郴州市三合一投资有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区香雪大道1-13号二楼218室。
法定代表人李小红。
被告陈勇，男，1981年12月11日生，汉族，住湖南省郴州市。
被告李小红，男，1963年1月27日生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。
被告李丽娟，女，1971年2月7日生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。
原告宋福英诉被告郴州市三合一投资有限公司、陈勇、李小红、李丽娟房屋买卖合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，依法公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴熙知，被告陈勇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告郴州市三合一投资有限公司、李小红、李丽娟经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宋福英诉称，2014年3月27日，被告陈勇、李小红、李丽娟将其共有的铺面以郴州市三合一投资有限公司的名义与原告签订两份房屋买卖合同，双方约定将北湖网贸商城第三层51-2号、51-3号铺面以每个144844元的价格卖给原告，原告依照约定将款项全部支付给被告。后被告在未通知原告的情况下，将出售给原告的铺面擅自抵押给银行。被告的行为严重侵害了原告的合法权益，造成原告不能实现购买铺面的目的。同时，原告购买铺面后，将铺面返祖给被告，每月每个铺面收入为1086元，被告从2016年2月1日起就没有支付租金。故诉至法院请求判决：1、判令解除原、被告于2014年3月27日签订的两份房屋买卖合同，并判令被告返还原告购房款289688元；2、判决被告承担原告损失到2016年5月30日止10860元，以后按每月2172元计算至被告返还购房款时止；3、承担本案诉讼费。
为支持其本诉请求，原告在本诉中向本院提交如下证据：
证据一、原告身份证复印件、被告注册信息、三被告身份材料，拟证明原、被告的诉讼主体资格。
证据二、房屋买卖合同，拟证明被告陈勇、李小红、李丽娟以被告郴州市三合一投资有限公司的名义与原告签订房屋买卖合同，合同约定了涉案商品的位置、面积等双方的权利及义务。
证据三、收据及付款依据，拟证明原告共向被告支付购房款289688元。
证据四、协助执行通知书，拟证明涉案房产因被告用所持份额为他人担保，致使被法院另案查封，因被告的原因，侵害了原告的财产权益。
证据五、房地产抵押登记审批表，拟证明被告用包括原告在内的升平路10号的房产在未经原告同意情况下为他人向银行借款5480万元提供抵押担保，侵害了原告的财产权益，原告的购房目的不能实现。
证据六、账单、委托经营管理协议，拟证明原告购买的涉案房产每月有2172元的固定收入，但从2016年2月1日起，被告就停止支付了，造成了原告的损失，支付方式为每月结算并支付上月的租金。
证据七、委托书，拟证明陈勇与原告签订合同是得到李小红、李丽娟授权的。
证据八、房屋产权情况，拟证明涉案房屋已经被被告抵押贷款，被告侵害了原告的财产权益，原告的购房目的不能实现。
被告郴州市三合一投资有限公司、陈勇、李小红、李丽娟未进行答辩也未向本院提交任何证据。
经本院组织当事人举证、质证，本院认证如下：原告所举证据一至八，符合证据规则，本院予以认可。
根据当事人的举证和本院认证的情况，结合庭审当事人的陈述，本院确认如下事实：
一、2013年8月1日，被告李小红、李丽娟，出具委托书，其中注明：现委托陈勇全权处理北湖网贸商城相关所有事宜，委托代理人在权限范围内签署一切有关合法文件及办理的相关手续，均予以承认。2014年3月27日，被告陈勇、李小红、李丽娟将其共有的位于郴州市北湖区升平路10号铺面以郴州市三合一投资有限公司的名义与原告签订两份《房屋买卖合同》，双方主要约定：1、被告将北湖网贸商城第三层51-2号、51-3号铺面以每个144844元的价格卖给原告；2、付款方式为签订合同时支付房款总价值的50%，2014年6月27日前支付余款的30%，剩余款项在2014年9月27日前付清；3、被告应当在铺面交付后960个工作日内协助原告办理产权登记手续，原告同意委托郴州市天贸市场管理公司对涉案进行市场管理并签订《委托管理合同》。被告陈勇在合同中签字并加盖郴州市三合一投资有限公司的公章。原、被告双方签订合同后，原告按照约定将全部购房款支付给被告，被告郴州市三合一投资有限公司出具收款收据。2014年11月28日，被告陈勇、李小红、李丽娟在未通知原告的情况下，将涉案门面抵押给银行用于贷款，由于被告未偿还银行贷款，涉案门面至今未解除抵押登记。
二、2014年3月27日，原告与郴州市天贸市场管理公司，被告郴州市三合一投资有限公司签订两份《委托经营管理协议》，三方约定：原告委托郴州市天贸市场管理公司对涉案门面进行经营管理至2019年7月30日，每个门面每月固定收益1086元。双方签订协议后，被告李小红将每月收益支付给原告，直至2016年2月29日。
本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。本院就双方争议的焦点评议如下：
一、原告要求解除与被告于2014年3月27日签订的两份《房屋买卖合同》是否合理合法。
原、被告于2014年3月27日签订的两份《房屋买卖合同》，被告李小红、李丽娟虽未在合同中签字，但被告李小红、李丽娟已经授权陈勇办理相关手续，故被告陈勇的行为对被告李小红、李丽娟产生相应的法律效力。同时，该合同是双方当事人意思表示，双方约定符合法律规定，合法有效，双方应按合同的约定全面履行义务。在本案中，由于被告未经原告许可将涉案门面进行抵押，致使涉案门面无法交付，不能实现合同目的，造成合同不能履行的原因在于被告方，故原告要求解除合同并要求被告返还购房款的诉讼请求本院予以支持。在本案中，虽然由被告郴州市三合一投资有限公司出具收款收据，但房屋所有权人为被告陈勇、李小红、李丽娟，合同相对人应为被告陈勇、李小红、李丽娟，故应由被告陈勇、李小红、李丽娟，退还原告缴纳的购房款。
二、原告的损失如何计算。
原、被告双方在合同中未约定该情况下如何计算违约责任，故原告要求被告按返租的收益承担损失，缺乏事实和法律依据，但考虑本案系被告的行为造成合同的解除，且原告存在损失，故本案按银行同期贷款利率计算损失较为适宜。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，第九十四条（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告宋福英与被告陈勇、李小红、李丽娟于2014年3月27日签订的两份《房屋买卖合同》。
二、由被告陈勇、李小红、李丽娟退还原告宋福英购房款289688元。此款限被告于本判决生效后十日内付清。
三、由被告陈勇、李小红、李丽娟赔偿原告宋福英利息（利息从2016年11月23日起计算至被告返还购房款时止，利率按银行同期贷款利率计算）。
四、驳回原告宋福英其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5808元，财产保全费2020元，合计7828元，由被告陈勇、李小红、李丽娟负担。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
审 判 长 黎 建
人民陪审员 杨志华
人民陪审员 石健鸿
二〇一六年十一月二十五日
书 记 员 刘镇宇
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十四条（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。