江苏省无锡市南长区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南商初字第542号
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所南京市北京东路42号。
负责人陈朴，该公司总经理。
委托代理人顾旭锋，江苏开炫律师事务所律师。
委托代理人任舒馨，该公司职员。
被告江阴市润辉石油化工有限公司，住所江阴市临港新城石庄新街8号003席。
法定代表人刘浩福，该公司总经理。
委托代理人陈兴，上海嘉隆律师事务所律师。
被告江阴市恒久房地产开发有限公司，住所江阴市石庄滨江路（生态园西）。
法定代表人吴志平，该公司总经理。
委托代理人陈兴，上海嘉隆律师事务所律师。
被告江阴市荣新塑化有限公司，住所江阴市临港新城石庄私营工业园兴隆路5号。
法定代表人金禹东，该公司总经理。
委托代理人陈刚，江苏维世德（无锡）律师事务所律师。
被告刘浩福。
被告张小牛。
原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融公司）与被告江阴市润辉石油化工有限公司（以下简称润辉公司）、江阴市恒久房地产开发有限公司（以下简称恒久公司）、江阴市荣新塑化有限公司（以下简称荣新公司）、刘浩福、张小牛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华融公司的委托代理人顾旭峰、任舒馨，被告润辉公司、恒久公司的委托代理人陈兴，被告荣新公司的委托代理人陈刚到庭参加诉讼。被告刘浩福、张小牛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告华融公司诉称：2013年4月28日，润辉公司与中国工商银行股份有限公司江阴支行（以下简称工行江阴支行）签订小企业借款合同1份，约定润辉公司向工行江阴支行借款300万元，期限为1年，罚息利率为合同约定利率上浮50%，借款到期后，润辉公司未归还借款本息。恒久公司以其名下的房产和土地为借款提供了最高额抵押担保，荣新公司、刘浩福、张小牛为借款提供了连带责任保证。2013年8月，中国工商银行股份有限公司江苏省分行（以下简称工行江苏分行）将上述债权转让给华融公司，并在江苏经济报发布了转让公告，现请求判令：1、润辉公司向华融公司偿还借款本金300万元及利息42630元、逾期罚息222705元（2013年7月25日至2014年5月24日），以及2014年5月25日至判决给付之日止的逾期罚息；2、润辉公司支付华融公司律师费5万元；3、华融公司有权就恒久公司抵押的房产和土地享有优先受偿权；4、荣新公司、刘浩福、张小牛对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5、诉讼费由润辉公司、恒久公司、荣新公司、刘浩福、张小牛承担。审理中，华融公司将第一项诉讼请求变更为：要求润辉公司偿还借款本金2455000元及相应利息（计算至2013年7月31日为19590.71元，自2013年8月1日起按借款合同约定利率上浮50%计算至判决确定的给付之日止），并同时申请撤回对律师费的主张。
被告润辉公司辩称：1、根据资产转让协议的约定，华融公司系对工行江阴支行权利义务的概括承受，而非债权转让，该转让行为未经润辉公司同意而无效。2、即使资产转让协议有效，润辉公司已于2013年7月8日向工行江阴支行归还了2547378.69元，当时工行江阴支行对本案所涉贷款宣布提前到期，因此扣划了上述款项，故华融公司主张的300万元债权中实际未归还金额为452621.31元。3、资产转让协议中明确华融公司受让的资产截至时间为2013年7月31日，故本案利息应计算到7月31日，此后不应再计算利息、罚息。
被告恒久公司辩称：1、同意润辉公司的答辩意见；2、本案中的抵押财产为不动产，抵押权应自登记后生效，目前登记的抵押权人仍然是工行江阴支行，华融公司就抵押财产不享有抵押权。
被告荣新公司辩称：1、本案保证合同应属无效，荣新公司本不愿意签订保证合同，工行江阴支行副行长陈新多次承诺不会让荣新公司承担保证责任，且在璜土镇副镇长顾某出面施加压力的情况下，荣新公司才签订了保证合同。陈新副行长明确告知担保期限就15天，贷款批下来就会归还，并不需要承担保证责任，且顾某副镇长也向荣新公司承诺绝对不会让荣新公司承担担保责任。2、工行江阴支行在债权转让公告中并未将荣新公司列为担保人，也就是说原债权人工行江阴支行放弃要求荣新公司承担担保责任的主张。3、主债权数额不实，主债务人已归还了2545000元，润辉公司仅欠455000元。4、主债务人已经提供了价值4000多万元的房产抵押担保，荣新公司提供的保证属于补强性质的担保，荣新公司只应在物的担保不足部分承担清偿责任。
被告刘浩福、张小牛均未作答辩，亦未提供证据。
经审理查明：2011年12月12日，工行江阴支行与恒久公司签订编号为2011年江阴字第0202号最高额抵押合同，约定：为确保工行江阴支行债权的实现，恒久公司自愿向工行江阴支行提供抵押担保；恒久公司所担保的主债权为自2011年12月12日至2014年12月12日期间，在28400534元的最高余额内，工行江阴支行依据与润辉公司（债务人）签订的本外币借款合同等文件而享有的对债务人的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；抵押财产为江阴市石庄启港路XXX号房屋。最高额抵押合同签订后，恒久公司办理了抵押登记，其中江阴市石庄启港路XXX号房屋他项权证上登记的债权数额均为1141277元，江阴市石庄启港路XXX号房屋他项权证上登记的债权数额均为1122221元。
同日，工行江阴支行与恒久公司签订编号为2011年江阴字第0203号最高额抵押合同，约定：为确保工行江阴支行债权的实现，恒久公司自愿向工行江阴支行提供抵押担保；恒久公司所担保的主债权为自2011年12月12日至2014年12月12日期间，在13609026元的最高余额内，工行江阴支行依据与润辉公司（债务人）签订的本外币借款合同等文件而享有的对债务人的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；抵押财产为恒久公司享有的建设用地使用权，土地分别坐落于江阴市启港路XXX号。最高额抵押合同签订后，恒久公司办理了抵押登记，其中江阴市启港路XXX号的土地他项权证上登记的抵押金额均为540700元，江阴市启港路XXX号的土地他项权证上登记的抵押金额均为541700元，江阴市启港路XXX号的土地他项权证上登记的抵押金额均为550700元，江阴市启港路XXX号的土地他项权证上登记的抵押金额均为555700元。
2013年4月28日，工行江阴支行与润辉公司签订编号为2013江阴字0579号小企业借款合同，约定润辉公司向工行江阴支行借款300万元用于购货，借款期限为2013年4月28日至2013年7月24日；借款利率在基准利率的基础上上浮5%确定，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%确定，借款人按月结息，到期一次性偿还。借款合同签订后，工行江阴支行于2013年4月28日向润辉公司发放了贷款300万元。
同日，工行江阴支行与荣新公司签订编号为2013年江阴保字0332号保证合同，约定为保证工行江阴支行债权的实现，荣新公司自愿向工行江阴支行提供连带责任保证；担保的主债权为工行江阴支行依据其与润辉公司于2013年4月28日签订的主合同而享有的对债务人的债权；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；工行江阴支行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，工行江阴支行有权要求荣新公司先承担保证责任，荣新公司承诺不因此而提出抗辩。工行江阴支行放弃、变更或丧失其他担保权益的，荣新公司的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
2013年8月14日，张小牛、刘浩福向工行江阴支行出具担保承诺书，载明：本人作为借款人润辉公司的股东或法定代表人，愿对贵行在2012年8月14日至2013年8月13日期间为借款人润辉公司办理的所有融资承担连带保证担保责任，保证期间为两年。主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人提供还是第三人提供，贵行有权要求本人先承担保证责任或要求本人与物的担保人同时履行担保责任，本人承诺不因此而提出抗辩。贵行放弃、变更或丧失其他担保权益的，本人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。
借款期限届满后，润辉公司未归还全部借款本息。2013年8月28日，工行江苏分行与华融公司签订资产转让协议，约定工行江苏分行将不良贷款本金3.99亿元及相应利息（截至2013年7月31日）转让给华融公司。中国工商银行股份有限公司无锡分行（以下简称工行无锡分行）与华融公司签订债权转让协议，约定本协议项下工行无锡分行转让给华融公司的债权为债务人润辉公司所欠的不良贷款本金及利息；截至2013年7月31日（转让基准日），协议项下的债权的账面价值为本金19952486元及利息334033.01元。
2013年9月23日，工行江苏分行与华融公司在江苏经济报发布了债权转让暨债务催收联合公告，该公告中包含了本案所涉的不良贷款，贷款本金为2455000元、利息19590.71元（截至2013年7月31日）。后华融公司未能收到转让债权，遂诉讼来院。
另查明：2012年10月9日，工行江阴支行与润辉公司签订编号为2012江阴字1658号小企业借款合同，约定润辉公司向工行江阴支行借款200万元用于购货，借款期限为2012年10月9日至2013年7月5日；借款人按月结息，到期一次性偿还。借款合同签订后，工行江阴支行于2012年10月9日向润辉公司发放了贷款200万元。2013年7月8日，工行江阴支行在润辉公司的账户上分三次各扣划了200万元、545000元、2378.69元。
审理中，荣新公司申请的证人顾某到庭陈述：荣新公司在本案中为润辉公司提供担保是为了推进四方协议。当时润辉公司在工行江阴支行有2000多万元的贷款，润辉公司、新暨阳公司、长盛公司、全顺公司协商签订协议，约定由后三家公司来承接润辉公司的债务。其作为分管工业的副镇长，出面协调协议的履行，当时荣新公司为润辉公司担保的300万元即将到期，后三家公司的资金没有到位，为了转贷，银行就要求荣新公司继续提供担保。关于荣新公司与工行江阴支行签订保证合同的内容以及工行江阴支行副行长陈新是否承诺荣新公司不需要承担担保责任，其不清楚。
上述事实，有小企业借款合同、借款借据、最高额抵押合同、他项权证、保证合同、担保承诺书、资产转让协议、债权转让公告、银行回单等书证及当事人陈述附卷佐证。
本院认为：华融公司受让工行江阴支行对润辉公司的债权，工行江阴支行的上级银行工行江苏分行在江苏经济报上发布了债权转让公告，已履行了债权转让通知义务，润辉公司应当向受让人华融公司履行归还借款本金及相应利息的义务。荣新公司、张小牛、刘浩福为润辉公司的借款提供连带保证，亦应对借款本息承担连带清偿的责任。关于润辉公司、恒久公司及荣新公司的抗辩，本院分析评判如下：
一、关于资产转让协议效力的问题。
润辉公司认为华融公司系对工行江阴支行权利义务的概括承受，而非债权转让，该转让行为未经润辉公司同意而无效。本院认为，工行江阴支行与润辉公司之间属于借款合同的法律关系，润辉公司在此借款合同中是债务人，应当履行按约归还借款本金及利息的义务，工行江苏分行将上述债权转让给华融公司在法律性质上属于债权转让，仅需通知债务人，并不需经润辉公司的同意，故本院对于润辉公司提出资产转让协议无效的抗辩不予采纳。
二、关于润辉公司所欠借款本金及利息数额的问题。
润辉公司与荣新公司均抗辩，润辉公司已于2013年7月8日归还了2547378.69元。本院认为，在债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序没有约定的情况下，债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务。本案所涉贷款的到期日为2013年7月24日，而编号为2012年江阴字1658号小企业借款合同的到期日为2013年7月5日，华融公司主张工行江阴支行扣划润辉公司的上述款项优先抵充已到期的200万元贷款，余款再抵充本案所涉贷款，于法有据，故本院对于润辉公司与荣新公司的抗辩不予采纳。润辉公司逾期归还借款，根据借款合同的约定，工行江阴支行有权向其计收罚息，华融公司受让上述债权后，根据法律规定，华融公司仍然有权要求润辉公司支付逾期利息，故本院对于润辉公司提出的利息应计算至2013年7月31日的抗辩不予采纳。
三、关于华融公司是否享有抵押权的问题。
本院认为，债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。抵押权属于从权利，主债权转让的，抵押权也相应地转让给受让人。华融公司受让工行江阴支行的债权，其当然取得抵押财产的抵押权，故本院对于恒久公司提出华融公司不享有抵押权的抗辩不予采纳。
四、关于荣新公司是否承担保证责任的问题。
荣新公司抗辩其提供担保仅是为了办理贷款审批手续，工行江阴支行副行长陈新曾表示并不要求其承担保证责任，但并未有相应的证据加以证明，本院对其抗辩不予采纳。债权转让公告的目的是原债权人履行法律规定的对债务人的通知义务，债权转让公告中未列入荣新公司，并不能推断出华融公司放弃荣新公司履行担保义务的意思表示，故本院对荣新公司提出其已被免除担保义务的抗辩，不予采纳。保证合同明确约定了原债权人工行江阴支行有权要求荣新公司先承担保证责任或要求荣新公司与物的担保人同时履行担保责任，故荣新公司并不享有担保履行顺序的抗辩权。
综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、江阴市润辉石油化工有限公司于本判决生效之日起3日内归还中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金2455000元及相应利息（计算至2013年7月31日为19590.71元，自2013年8月1日起按年利率8.82%计算至实际给付之日止）。
二、中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以江阴市恒久房地产开发有限公司抵押的江阴市石庄启港路XXX号房屋分别在1141277元的范围内；江阴市石庄启港路XXX号房屋分别在1122221元的范围内；江阴市启港路XXX号建设用地使用权分别在540700元的范围内；江阴市启港路XXX号建设用地使用权分别在541700元的范围内；江阴市启港路XXX号建设用地使用权分别在550700元的范围内；江阴市启港路XXX号建设用地使用权分别在555700元的范围内折价、变卖或者拍卖所得价款对上述款项及本案诉讼费的给付优先受偿。
三、江阴市荣新塑化有限公司、刘浩福、张小牛对江阴市润辉石油化工有限公司的上述第一项款项承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32920元（已由华融公司预交），由华融公司负担7972元，润辉公司、荣新公司、刘浩福、张小牛共同负担24948元（润辉公司、荣新公司、刘浩福、张小牛所负担部分，由其在本判决生效之日起3日内向华融公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本五份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行，帐号：11×××05）。
审 判 长 冯卫红
代理审判员 李楠君
人民陪审员 徐 健
二〇一四年十月二十四日
书 记 员 张 欣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十条债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。
《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》
第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。
第九条金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，可以依法取得对债权的抵押权，原抵押权登记继续有效。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。