中华人民共和国
广东省江门市新会区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0705民初539号
原告：江门新会农村商业银行股份有限公司三江支行。住所地：广东省江门市新会区三江镇。组织机构代码：7XXXXXX-X。
代表人：卢广乾，该支行行长。
委托代理人：李燕燕，该行职员。
委托代理人：李银友，该行职员。
被告：江门市立盛彩印包装有限公司。住所地：广东省江门市。
法定代表人：董立勇。
被告：董立勇。
被告：唐建勋。
被告：张鑫。
被告：梁雅斯。
原告江门新会农村商业银行股份有限公司三江支行（以下简称“农商行三江支行”)诉被告江门市立盛彩印包装有限公司（以下简称“立盛公司”)、董立勇、唐建勋、张鑫、梁雅斯金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月28日立案受理后，依法组成合议庭，并于2016年10月18日公开开庭进行了审理，农商行三江支行的委托代理人李燕燕、李银友到庭参加诉讼，被告立盛公司、董立勇、唐建勋、张鑫、梁雅斯经本院传票传唤没有正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农商行三江支行诉称：2015年2月12日，被告张鑫与原告签订10120159910546909号《最高额抵押担保合同》，合同约定由被告张鑫提供位于江门市XXXXXX室、江门市XXXXXX室、江门市XXXXXX室为被告立盛公司自2015年2月12日起至2025年2月11日在原告处的各类融资业务作抵押担保，担保金额为最高本金余额1517040.00元。2015年2月12日被告梁雅斯与原告签订了10120159910708587号《最高额抵押担保合同》，合同约定由被告梁雅斯提供位于江门市XXXXXX室、江门市XXXXXX室、江门市XXXXXX室、江门市XXXXXX室、江门市XXXXXX室为被告立盛公司自2015年2月12日起至2025年2月11日在原告处的各类融资业务作抵押担保，担保金额为最高本金余额3118908.00元。在上述担保合同签订的基础上，被告立盛公司于2015年2月11日向原告申请借款300万元，原告与被告立盛公司于2015年2月15日签订了10020159910745168号《流动资金借款合同》，原告在2015年2月15日依合同约定向被告提供贷款300万元。被告董立勇与被告唐建勋是被告立盛公司的股东，根据2015年2月10日签订的股东会决议，对被告立盛公司自2015年2月11日起至2020年2月10日在原告处的不超过500万元的各类融资业务提供连带保证责任。被告董立勇、被告唐建勋和被告张鑫对于被告立盛公司与原告签订的10020159910745168号《流动资金借款合同》合同项下的债务承担连带保证责任。现借款人经营出现问题，恶意逃避债务，拖欠到期的本息。据此，请求判令：一、解除被告立盛公司与原告签订的10020159910745168号《流动资金借款合同》；二、被告立盛公司向原告偿还10020159910745168号《流动资金借款合同》项下的借款本金300万元及利息61913.07元（暂计至2016年1月20日），并按合同约定支付逾期利息、罚息、复利、违约金至贷款清偿完毕为止；三、被告董立勇、被告唐建勋、被告张鑫对上述债务承担连带保证责任；四、若被告立盛公司、董立勇、唐建勋、张鑫不偿还上述债务，则依法拍卖、变卖被告张鑫所有的位于江门市XXXXXX、江门市XXXXXX室、江门市XXXXXX室和被告梁雅斯所有位于江门市XXXXXX室、江门市XXXXXX室、江门市XXXXXX室、江门市XXXXXX室、江门市XXXXXX室房产，所得价款由原告优先受偿；五、本案各被告承担本案诉讼费财产保全费、律师代理费以及原告为实现债权和担保权所支付的费用。诉讼中，原告申请撤回有关违约金的诉讼请求。
原告农商行三江支行为其主张向本院提供如下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、金融许可证复印件各一份，拟证明原告名称、经营范围及债权债务承接等情况。
2、被告董立勇、唐建勋、张鑫身份复印件、被告立盛公司营业执照复印件、被告梁雅斯护照及韩文户籍翻译资料复印件各一份，拟证明各被告基本情况。
3、申请书、借款申请书各一份，拟证明被告立盛公司向原告提出书面借款的申请300万元，贷款用途是购白卡，用被告张鑫和被告梁雅斯的房屋作抵押担保。
4、流动资金借款合同、借款借据各一份，拟证明原告与被告立盛公司存在合法有效的借贷关系。
5、贷款受托支付汇划凭证两份、贷款委托支付协议一份，拟证明原告已经依约将贷款划转到被告立盛公司的账户及汇到指定的交易对手。
6、最高额抵押担保合同两份，拟证明被告张鑫、被告梁雅斯为上述借款向原告提供最高额抵押担保。
7、房地产权证八份、抵押登记证书两份，拟证明上述抵押已经依法办理抵押登记。
8、立盛公司股东会决议、保证合同各一份，拟证明被告董立勇、唐建勋、张鑫为被告立盛公司的上述债务承担连带保证责任。
9、贷款对账确认书、催收书各一份，拟证明被告立盛公司对300万元借款及欠息的确认对账。
10、立盛公司欠借款利息计算（2015年10月21日至2016年10月18日）一份，拟证明借款人欠息及罚利、复利。
被告立盛公司、董立勇、唐建勋、张鑫、梁雅斯没有答辩意见，也没有向本院提供证据。
经审查，农商行三江支行所举的证据来源合法，能客观地反映案件事实，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据。
经审理查明：
2015年2月12日，张鑫与农商行三江支行签订10120159910546909号的《最高额抵押担保合同》，约定立盛公司自2015年2月12日起至2025年2月11日止在农商行三江支行办理约定的各类融资业务，所实际形成的债务的最高本金余额1517040元以张鑫名下座落在广东省江门市××××室房产（××房地××字××号）、广东省××××××室房产（××房地××字××号）、广东省××××××室房产（粤房地证字第××号）提供抵押担保；无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人以其抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序等条款。合同签订后，上述抵押物双方办理了抵押登记手续。
2015年2月12日，梁雅斯与农商行三江支行签订10120159910708587号的《最高额抵押担保合同》，约定立盛公司自2015年2月12日起至2025年2月11日止在农商行三江支行办理约定的各类融资业务，所实际形成的债务的最高本金余额3118908元以梁雅斯名下座落广东省江门市××××室房产（××房地××字××）、广东省××××××室房产（××房地××字××）、广东省××××××室房产（××房地××字××）、广东省××××××室房产（××房地××字××）、广东省××××××室（粤房地证字第XXXXXX号）房产提供抵押担保；无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人以其抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序等条款。合同签订后，上述抵押物双方办理了抵押登记手续。
2015年2月15日，立盛公司作为借款方、农商行三江支行作为贷款方签订编号为10020159910745168号的《流动资金借款合同》，约定：立盛公司向农商行三江支行借款300万元，用于购买纸板、白卡，借款日期为2015年2月15日至2016年1月20日；贷款利率按中国人民银行公布施行的同档次贷款利率上浮40%，以借款借据所载利率为准；借款发放后遇基准利率调整，贷款利率在合同有效期内不做调整，按月结息，结息日固定为每月第20日；借款到期日一次性偿还全部借款本金，逾期贷款（立盛公司未按合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%，从逾期之日起计至本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率按日计收复利；发生借款方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，或在本合同借款期限届满以前，借款人明确表示或者以自己的行为表明不履行本合同主要债务等事项之一的，构成借款方违约，贷款方有权行使宣布贷款提前到期，要求借款方立即归还全部借款本息及相关费用，解除与借款方借贷关系等权利；本合同项下借款担保方式包括但不限于以下的担保合同和文件的约定：10120159910546909号的《最高额抵押担保合同》和10120159910708587号的《最高额抵押担保合同》为本合同的担保从合同；贷款方有权自由选择行使本合同项下任意全部或部分担保合同和文件中的权利，以实现债权，同时借款方放弃对贷款方上述选择的一切抗辩权利；贷款方为实现本合同项下的债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由借款方承担等条款。
当日，董立勇、唐建勋、张鑫与农商行三江支行签订合同号为10120156936400600的《保证合同》，约定董立勇、唐建勋、张鑫为立盛公司与农商行三江支行签订的合同号为10020159910745168号的《流动资金借款合同》下债务人应承担的全部债务提供连带责任保证担保；本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保；各保证人之间承担连带保证责任；当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人承担连带保证责任，且承担担保责任不分先后顺序；保证期间自本合同生效之日起至全部主合同项下的所有债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止等条款。
当日，农商行三江支行按双方签订的《贷款委托支付协议》将贷款300万元支付给立盛公司指定的支付对象案外人江门市新会区中德科技有限公司。根据农商行三江支行和立盛公司的借款借据显示该笔借款利率为7.84%。借款后，立盛公司从2015年10月21日开始拖欠到期利息，2015年12月25日，立盛公司书面确认，截止当日，其在农商行三江支行的贷款余额为300万元，累计欠息39921.18元，农商行三江支行在催讨未果下遂向本院提出诉讼。
本院认为：
本案为金融借款合同纠纷。被告梁雅斯是大韩民国人，本案为涉外民事案件。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本案适用中华人民共和国法律调整。被告立盛公司、董立勇、唐建勋、张鑫、梁雅斯经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案依法缺席判决。
农商行三江支行在核准的经营范围内开展信贷业务，其分别与被告立盛公司、董立勇、唐建勋、张鑫、梁雅斯签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，应当认为依法成立并具有法律效力。
本案的主要问题是：一、10020159910745168号的《流动资金借款合同》原告是否有权解除以及何时解除；二、原告主张被告立盛公司偿还借款本金并支付利息、逾期贷款利息、复利是否有理；三、原告主张就涉案抵押物实现抵押权以所得价款优先受偿是否有理；四、被告董立勇、唐建勋、张鑫是否应承担连带清偿责任。
一、10020159910745168号的《流动资金借款合同》原告是否有权解除以及何时解除。
案中，原告与被告立盛公司在编号10020159910745168号的《流动资金借款合同》中约定：如借款人未按约定归还贷款本息的，贷款人可解除借贷关系。现被告立盛公司未依约支付借款利息，构成违约，双方约定的解除合同的条件已成就，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告有权解除该合同。虽然原告提起本案诉讼前，没有向被告立盛公司发出解除上述合同的通知，但鉴于其提交的民事起诉状中含有解除上述合同的意思表示，可视为解除合同通知，那么至被告立盛公司收到该起诉状的时间（2016年3月9日），则为解除上述合同通知的到达时间。因此，根据《合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，本院确认编号10020159910745168号的《流动资金借款合同》于2016年3月9日解除。
二、原告主张被告立盛公司偿还借款本金并支付利息、逾期利息、复利是否有理。
农商行三江支行共向立盛公司发放借款3000000元，借款后，立盛公司从2015年10月21日起未支付借款利息，按照《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的约定，立盛公司构成违约，应承担违约责任。按照《合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”和第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，立盛公司应按《流动资金借款合同》的约定向农商行三江支行偿还借款本金3000000元及利息、逾期利息、复利。
根据《流动资金借款合同》约定贷款利率按贷款发放时中国人民银行公布施行的同档次贷款利率上浮40%，即年利率7.84%；逾期贷款的罚息利率按合同确定的贷款利率加收50%，即年利率11.76%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率按日计收复利。故立盛公司应按年利率7.84%支付2015年10月21日至2016年1月20日借款期间的利息并按年利率11.76%计算支付未按期支付的该期间利息的复利，2016年1月21日起至实际清偿之日止的逾期利息按年利率11.76%支付。
对于原告请求逾期罚息的复利问题。按照中国人民银行《人民币利率管理规定》和中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，故本院对原告该请求不予支持。
三、原告主张就涉案抵押物实现抵押权以所得价款优先受偿是否有理。
被告张鑫按照《最高额抵押担保合同》的约定，以其名下座落在广东省江门市××××室房产（××房地××字××号）、广东省××××××室房产（××房地××字××号）、广东省××××××室房产（粤房地证字第××号）为立盛公司的债务提供最高本金余额为1517040元的最高额抵押担保，并已办理了抵押登记。被告梁雅斯按照《最高额抵押担保合同》的约定，以其名下座落在广东省江门市××××室房产（××房地××字××）、广东省××××××室房产（××房地××字××）、广东省××××××室房产（××房地××字××）、广东省××××××室房产（××房地××字××）、广东省××××××室（粤房地证字第XXXXXX号）房产提供抵押担保提供最高本金余额为3118908元的最高额抵押担保，并已办理了抵押登记。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”和第一百八十条第一款“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权”的规定，原告农商行三江支行享有对上述房屋的最高额抵押权。
被告立盛公司未按《流动资金借款合同》的约定向农商行三江支行偿还借款本金3000000元及利息、罚息、复利，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”和第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，如立盛公司无能力偿还借款，则农商行三江支行有权在依法折价、拍卖、变卖张鑫所有的上述抵押房产；所得价款在最高债权本金限额1517040元的范围内优先受偿；有权在依法折价、拍卖、变卖梁雅斯所有的前述抵押房产，所得价款在最高债权本金限额3118908元的范围内优先受偿。
四、关于三江农商行主张被告董立勇、唐建勋、张鑫、承担连带保证责任的问题。
董立勇、唐建勋、张鑫与农商行三江支行签订《保证合同》，约定董立勇、唐建勋、张鑫为立盛公司与农商行三江支行签订的合同号为10020159910745168号的《流动资金借款合同》下债务人应承担的全部债务提供连带责任保证担保。依照《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，被告董立勇、唐建勋、张鑫应对本案被告立盛公司的债务承担连带清偿责任。
本案中被担保的债权既有物的担保又有人的担保，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，债权人应当按照约定实现债权。因农商行三江支行与董立勇、唐建勋、张鑫在《保证合同》中均约定债权人可直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序，故农商行三江支行一并要求保证人董立勇、唐建勋、张鑫承担保证责任的理由充分，本院予以支持。董立勇、唐建勋、张鑫应对本案立盛公司的债务承担连带清偿责任。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告江门新会农村商业银行股份有限公司三江支行与被告江门市立盛彩印包装有限公司于2015年2月15日签订的编号为10020159910745168号的《流动资金借款合同》于2016年3月9日解除；
二、被告江门市立盛彩印包装有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江门新会农村商业银行股份有限公司三江支行偿还贷款本金人民币3000000元及其利息（以尚欠借款本金为基数，从2015年10月21日计算至2016年1月20日止，按年利率7.84%计算利息为60106.66元，对不能按期支付的利息按年利率11.76%按日计算复利为1806.41元）、逾期利息（以尚欠借款本金为基数，按年利率11.76%，从2016年1月21日起计算至实际清偿之日止）；
三、如被告江门市立盛彩印包装有限公司不依期履行本判决第二项债务，原告江门新会农村商业银行股份有限公司三江支行有权在依法折价、拍卖、变卖被告张鑫的座落在广东省江门市XXXXXX房产（粤房地证字第××号）、广东省江门市XXXXXX室房产（粤房地证字第××号）、广东省江门市XXXXXX室房产（粤房地证字第××号），所得价款在最高债权本金限额1517040元的范围内优先受偿；江门新会农村商业银行股份有限公司三江支行有权在依法折价、拍卖、变卖梁雅斯所有的座落在广东省江门市XXXXXX室房产（粤房地证字第××号）、广东省江门市XXXXXX室房产（粤房地证字第××号）、广东省江门市XXXXXX室房产（粤房地证字第××号）、广东省江门市XXXXXX室房产（粤房地证字第××号）、广东省江门市XXXXXX室（粤房地证字第XXXXXX号）房产，所得价款在最高债权本金限额3118908元的范围内优先受偿；
四、被告董立勇、唐建勋、张鑫对本判决第二项的债务承担连带清偿责任；
五、驳回原告江门新会农村商业银行股份有限公司三江支行的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币31295.3元、诉讼保全费人民币5000元，合共人民币36295.3元，由被告江门市立盛彩印包装有限公司、董立勇、唐建勋、张鑫、梁雅斯共同负担。
如不服本判决，原告江门新会农村商业银行股份有限公司三江支行、被告江门市立盛彩印包装有限公司、董立勇、唐建勋、张鑫可在判决书送达之日起十五日内，梁雅斯可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。
审 判 长 梁树荣
代理审判员 吴淑娟
代理审判员 李月贤
二〇一六年十二月九日
书 记 员 陈仲爱