安徽省广德县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）广民二初字第00102号
原告：广德县华林中小企业融资担保有限公司。住所地安徽省广德县。
法定代表人：汤英，任董事长。
委托代理人：苏耀琪，安徽渊源律师事务所律师。
被告：浦志霞，女，住安徽省广德县。
原告广德县华林中小企业融资担保有限公司诉被告浦志霞保证合同纠纷一案，本院于2013年1月5日立案受理，依法适用普通程序于2014年3月5日公开开庭进行了审理。原告委托代理人苏耀琪、被告浦志霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
广德县华林中小企业融资担保有限公司诉称：被告因进货需要于2012年9月13日向原安徽广德农村合作银行团结路支行贷款，并由原告为其担保。为此，被告及原告同时与该行签订《个人借款合同》和《保证合同》，约定借款金额为50万元，期限为一年，到2013年9月13日止，贷款年利率为7.92％。被告为了使原告相信其有还本付息的能力，用其所有的房屋即位于广德县桃州镇桃州南路东侧茗桂小区F-6号楼2单元401室，房地产权证号：广房地权证桃州镇字第0021**号向原告提供了反担保。随即，原、被告为抵押物在广德县房地产管理局办理了抵押登记，抵押登记的他项权证号为广房地产证桃州镇字第0013**号。然后，原、被告之间签订《反担保保证合同》，反担保保证范围为本金、利息，代偿资金占用费、律师费、诉讼费、并约定了违约责任，反担保保证期间为主债务履行期届满之日起二年。借款合同到期后，被告没有按期还本付息。为了诚信经营，原告代偿了借款本金50万元、利息9976.18元。现原告要求被告还本付息，被告不但不还，也不腾房，不愿意履行反担保抵押责任。截止起诉之日，尚欠代偿资金占用费55440元、违约金52500元。原告认为，原、被告与银行之间签订的《借款合同》、《保证合同》及双方之间签订的《反担保保证合同》均是合法、有效合同，原告在履行保证责任后，有权向被告追偿，故原告起诉至人民法院。请求：1、判令被告立即支付原告代为偿还的银行借款本金50万元、利息9976.18元、代偿资金占用费55440元、违约金52500元（代偿资金占用费按同期银行贷款利率的四倍计算；违约金每日按担保总额的0.1％计算，直至计算至本金还清之日止）、律师费15000元，合计632916.18元；2、依法拍卖抵押物优先实现第一项诉讼请求；3、本案诉讼费用由被告负担。
原告为证明其主张，向法庭提供如下证据：1、《个人借款合同》和《保证合同》各一份，证明2012年9月13日，被告向安徽广德农村合作银行借款50万元的事实，原告为被告的上述借款向该行提供保证担保。2、房地产他项权证一份，证明被告用自己的房屋向原告提供反担保，并依法办理了抵押登记手续。3、《反担保保证合同》一份，证明原、被告签订合同，约定被告以自己的房屋向原告提供反担保，约定了反担保保证的范围包括本金、利息、代偿资金占用费、律师费、违约金等。4、证明一份、收回贷款凭证二份，证明被告未能按期归还借款本息，原告代为偿还了借款本息509976.18元，履行了保证责任。5、发票一份，证明原告为向被告追偿债权支付了律师费用15000元。
浦志霞辩称：对原告起诉的事实无异议，对原告诉请的代偿款本息和资金占用费愿意给付，对违约金不愿意支付。由于现在经济困难，没有能力一次性偿还，请求分期偿还。
浦志霞未向法庭提供书面证据。
案件庭审举证、质证，被告对原告提供的证据均无异议。
本院经审查认为，原告提供的证据具有真实性和关联性，依法予以认定。
根据认定的证据，结合当事人的陈述，确认以下案件事实：2012年9月13日，浦志霞与原安徽广德农村合作银行团结路支行签订了《个人借款合同》一份，合同约定浦志霞向该行借款50万元，借款期限为12个月，自2012年9月13日起至2013年9月13日止。同日，原告与原安徽广德农村合作银行团结路支行签订了《保证合同》一份，原告为浦志霞的上述借款向该行提供连带责任保证。之后，原、被告又签订了《反担保保证合同》一份，反担保保证合同约定，被告以其所有的坐落于广德县桃州镇桃州南路东侧茗桂小区F-6号楼2单元401室的房屋（房地产权证号：广房地权证桃州镇字第0021**号）向原告提供反担保，并在广德县房地产管理局办理了抵押登记手续（房地产他项权证号：广房地产他证桃州镇字第001317号）。反担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、违约金、诉讼费用、律师费等，另双方约定原告代为向贷款人清偿债务后的次日起，按同期银行贷款基准利率的四倍支付给原告的代偿资金占用费。借款到期后，被告未能偿还借款本息。2013年9月30日，原告代被告偿还了借款本金50万元及利息9976.18元。原告代偿后多次向被告催要，但被告拒不偿还，故原告起诉到法院。
另查明，原告为本次诉讼支付了律师费用15000元。
本院认为：原、被告与原安徽广德农村合作银行团结路支行分别签订的《保证合同》和《个人借款合同》，以及原、被告之间签订的《反担保保证合同》均系当事人真实的意思表示，不违反法律的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应按照合同的约定全面履行自己的合同义务。被告未按合同的约定偿还贷款本息，致使原告依据合同的约定履行了保证责任，代被告偿还了借款本息509976.18元，被告应当按照合同约定归还代偿的本息，并承担违约责任。原告要求被告支付代偿款本息、资金占用费及律师费用，并对抵押物享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院依法予以支持。对于原告同时主张违约金的诉请，本院认为，被告未能及时支付原告的代偿款，给原告造成的损失也仅仅是利息损失，且原告已经按同期银行贷款利率的四倍主张了资金占用费，故原告再行主要违约金属于重复计算损失，于法无据，故本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条之规定，判决如下：
一、被告浦志霞应于本判决生效之日起十五日内支付原告广德县华林中小企业融资担保有限公司代偿款本息509976.18元、律师费用15000元、资金占用费55440元（2014年1月14日之后的资金占用费按中国人民银行同期贷款利率的4倍计算至判决确定给付之日止）。
二、原告广德县华林中小企业融资担保有限公司对被告浦志霞提供的抵押物（坐落于广德县桃州镇桃州南路东侧茗桂小区F-6号楼2单元401室，房地产权证号：广房地权证桃州镇字第0021**号）享有优先受偿权。
三、驳回原告广德县华林中小企业融资担保有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10210元，由广德县华林中小企业融资担保有限公司负担910元，浦志霞负担9300元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 夏东生
人民陪审员 汪金忠
人民陪审员 张学仿
二〇一四年三月十三日
书 记 员 张 琳
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同的义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
3、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。