海南省海口市美兰区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）美民二初字第71号
原告中国寰岛（集团）公司。
法定代表人袁绍理，董事长。
委托代理人周从启，男。
委托代理人宋道丽，女。
被告海南政博投资有限公司。
原告中国寰岛（集团）公司诉被告海南政博投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月11日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员郑薇独任审判，于2014年4月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周从启、宋道丽到庭参加诉讼。被告经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国寰岛（集团）公司诉称，2012年3月28日，原告与被告签订《写字楼租赁协议》，约定被告承租原告所有的位于海口市海甸四东路1号寰岛大厦写字楼10层C、D单元，建筑面积为340平方米，租赁期共3年，自2012年5月1日至2015年4月30日止，租金标准为48元／月／平方米，每月租金共为16320元，每季度租金总额为48960元，租金每季度支付一次，被告需在每季度的第一个月的5日之前将该季度租金支付到甲方指定的账户上。上述合同签订后，原告依约将租赁场地交付给被告使用，但自2012年8月起被告开始拖欠水电费、物业管理费等相关费用，2013年2月份开始拖欠房屋租金至今，原告此间多次打电话、发函向被告催缴，但被告一直推脱回避。2013年10月25日，原告经海口市椰城公证处公证向被告发出了《关于解除﹤写字楼租赁协议﹥的通知》，并于同年11月15日在海口晚报上刊登通知，催促被告缴付上述费用并交还场地解除合同，但被告仍推脱回避未予回应。截止2013年10月31日，被告拖欠房租已达146880元。原告认为，原告与被告双方签订的《写字楼租赁协议》系有效合同，双方应遵照合同履行自身义务，但被告长期拖欠上述费用且回避推脱，该行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告曾受海南寰岛泰得酒店物业管理有限公司委托，代其收缴被告的物业费、水电费、养护费等相关费用（由委托书为证），因此原告根据民事诉讼法等有关规定，将上述请求一并诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付所欠各项费用共计180391元（其中包括房屋租金146880元以及物业管理费、养护费、水电费等共33511元）；2、本案所有涉案费用全部由被告承担。
被告海南政博投资有限公司未答辩。
原告中国寰岛（集团）公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1、写字楼租赁协议（原件），用以证明双方签订有效协议，被告租赁原告房屋属实。
证据2、委托书（原件）及寰岛大厦（写字楼）物业管理协议（原件），用以证明原告受到物业公司委托代为收取被告的物业费、水电费、养护费。
证据3、催款通知（原件），
证据4、写字楼10楼CD欠费明细表，
证据5、关于延期支付房屋租金的申请（原件），
证据6、关于收回出租房屋、追偿损失的通知（原件），
证据3-6用以共同证明原告多次催缴租金未果。
证据7、公证书（原件），
证据8、《通知》（原件），
证据7-8用以共同证明原告依约解除合同并已告知被告。
证据9、被告法定代表人何敏身份证，用以证明被告主体身份适格。（复印件）
证据10、被告每月物业收费明细单（共计15个月），用以证明被告从2012年8月至2013年10月共欠原告物业费、水电费、养护费33511元。
证据11、房产证（原件），用以证明被告所租房屋为原告所有。
被告海南政博投资有限公司未质证。
被告海南政博投资有限公司未向本院提交证据。
本院对原告提供的证据认证如下：证据1-3、5-8、10、11均有原件予以核对，对上述证据的真实性、关联性、合法性予以确认；证据4为原告单方制作，是其对证据10的汇总，属于原告所作的统计，不属于案件事实形成的证据，故对该证据不予采信；因原告未提供证据证明证据9的自然人即为被告的法定代表人，故对该证据的真实性、关联性、合法性不予确认。
根据上述证据和庭审笔录，本院确认以下案件事实：
2012年3月29日，原告中国寰岛（集团）公司与被告海南政博投资有限公司签订了一份《写字楼租赁协议》。双方约定：原告将其所有的位于海口市美兰区海甸四东路1号寰岛大厦写字楼10层C、D单元在约定的装修状态下租给被告，被告享有对共有通道和公共设施的使用权；出租房屋建筑面积为340㎡；装修时间为1个月，以签合同时间为准，装修期间免收租赁费；租赁期共3年，自2012年5月1日起至2015年4月30日止；该房屋前二年的租金标准为48元／月／㎡，每月租金共16320元，每季租金总额为48960元，年租金总额为195840元；每季度支付1次，被告需在每季度的第一个月的5日之前将租金支付到原告指定的账户上，协议签订生效后5日内支付首次租金，首次租金支付时需要另外支付1个月租金作为押金；被告在租赁期间须与寰岛酒店物业管理公司物业部签订物业管理协议，并按时交纳有关费用，收费标准按物业管理的有关规定；房屋租赁期间，被告逾期未交纳按约定应当由被告交纳的各项费用，已经给原告造成严重损害的，原告有权解除协议，收回出租房屋；被告如提前终止租赁协议，押金不予返还等。同日，被告与案外人海南寰岛泰得酒店物业管理有限公司（以下简称“物业公司”）签订一份《寰岛大厦（写字楼）物业管理协议》，约定：被告使用区域为寰岛大厦（写字楼）10层C、D单元，建筑面积为340㎡；自本协议签订之日起向物业公司缴纳物业费，物业费收费标准为人民币4.0元／建筑平方米·月（其中含0.5元／建筑平方米·月的日常维修养护费）；被告应于本协议签订之日即日向物业公司缴纳物业费保证金4000元，并按物业公司要求办理各项手续；物业费保证金在本协议终止后10日内，并在被告无违约的情况下，由物业公司退还给被告；若物业公司在协议期内扣除相应损失费或违约金，应书面通知被告；若物业费保证金不足以抵偿损失费或违约金，物业公司有权继续向被告追偿；在合同期内，被告在物业公司自物业费保证金中扣除损失后，须立即将物业费保证金数额补齐至原数额；被告除须缴纳物业费外，还须承担自用水／电费（水：4.72元／吨、电：1.2元／度）、电梯费（10层：250元／月）等费用；若被告未能按期缴纳各项费用，物业公司有权书面通知被告立即缴付；被告逾期7日未能缴付，须按延迟缴纳天数，按每日1%的标准向物业公司缴纳滞纳金；一个月未付，被告的物业费保证金物业公司不予退还。合同签订的当日，原告即向被告交付了出租房屋。之后，被告向原告缴纳了自2012年5月1日至2013年1月31日的租金合计146880元；被告自2013年2月开始拖欠原告租金。被告向物业公司缴纳了2012年5月、6月、7月的物业费、养护费、水电费等费用，自2012年8月开始未向物业公司缴纳物业费、养护费、水电费等费用。
2013年6月18日，原告向被告发出一份《催款通知》，要求被告在2013年6月底之前支付拖欠长达5个月的租金合计人民币81600元。2013年6月27日，被告对原告的上述催款通知作出一份《关于延期支付房屋租金的申请》，承诺于2013年8月15日前付清所欠租金等全部费用。之后，被告未在上述承诺期限内清偿所欠租金等费用。2013年10月25日，原告向被告邮寄送达了《关于解除〈写字楼租赁协议〉的通知》，并经海口市椰城公证处进行证据保全。2013年11月15日，原告通过在《海口晚报》刊登《通知》，再次通知被告解除双方的《写字楼租赁协议》，并在本通知登报后5日内清空租赁房屋交还原告，逾期原告将自行收回房屋等。
2012年7月30日，物业公司向原告出具一份委托书。该委托书的委托内容为：位于海南省海口市海甸四东路1号寰岛大厦10楼的被告的物业管理系物业公司管辖的物业项目之一，双方签有物业管理合同；因被告办公场地系租赁原告所属房屋，为便于管理，物业公司特委托原告代为收取被告的物业管理费、水电费、养护费等所有相关费用；委托时间起始日为2012年8月1日。因此，原告自2012年8月1日起一并向被告催收租金及物业管理费等费用。被告拖欠原告自2013年2月1日至2013年10月31日的租金合计146880元，拖欠自2012年8月1日至2013年10月31日的物业管理费17850元、养护费2550元、电费8785.2元、电梯费3750元、水费575.8元。原告向被告催款未果，遂成讼。在诉讼过程中，案外人物业公司向本院出具一份《情况说明》，表示其认可本案原告接受委托后，以原告自己的名义向被告主张被告拖欠的物业管理费、养护费、电梯费、水电费等费用。
本院认为，一、关于租金的问题。原、被告签订的《写字楼租赁协议》系双方真实意思表示，合同主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，应受法律保护。双方应全面履行合同。在原告向被告交付租赁房屋后，被告仅向原告缴纳了自2012年5月1日至2013年1月31日的租金合计146880元，自2013年2月开始拖欠原告租金，截止至2013年10月，被告共拖欠原告9个月的租金合计146880元。根据双方的约定，逾期未交纳按约定应当由被告交纳的各项费用，已经给原告造成严重损害的，原告有权解除协议，收回出租房屋。另根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因此，原告可依据上述约定解除双方的《写字楼租赁协议》。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告于2013年10月25日，向被告邮寄送达了《关于解除〈写字楼租赁协议〉的通知》，并经海口市椰城公证处进行证据保全，则双方签订的《写字楼租赁协议》于2013年10月25日已解除。被告应向原告支付自2013年2月1日至2013年10月31日的租金合计146880元。故原告请求被告向其支付租金146880元，具有事实和法律依据，本院予以支持。
二、关于物业管理费等费用的问题。案外人物业公司与被告签订的《寰岛大厦（写字楼）物业管理协议》系双方真实意思表示，合同主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，应受法律保护。双方应全面履行合同。因物业公司于2012年7月30日向原告出具一份委托书，委托原告自2012年8月1日起向被告收取物业管理费等费用，且物业公司认可原告以原告名义向被告主张拖欠的物业管理费等费用，故原告取得向被告主张2012年8月1日起的物业管理费等费用的主体资格。被告拖欠自2012年8月1日至2013年10月31日的物业管理费17850元、养护费2550元、电费8785.2元、电梯费3750元、水费575.8元，上述费用合计33511元。故原告请求被告支付物业管理费、养护费、电费、电梯费、水费合计33511元，具有事实和法律依据，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第三百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
被告海南政博投资有限公司须自本判决生效之日起十日内向原告中国寰岛（集团）公司偿付租金146880元、物业管理费17850元、养护费2550元、电费8785.2元、电梯费3750元、水费575.8元，上述费用合计人民币180391元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币1954元，由被告海南政博投资有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。
代理审判员 郑 薇
二〇一四年五月二十七日
书 记 员 吴丹妮
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第三百九十九条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。……
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。