北京市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）一中民终字第01959号
上诉人（原审被告）齐×1，男，1941年10月29日出生。
被上诉人（原审原告）张×，男，1956年6月19日出生。
委托代理人宗×，女，1956年12月3日出生。
原审被告薛×，女，1963年8月23日出生。
原审被告齐×2，男，1994年11月12日出生。
上诉人齐×1因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2014）石民初字第296号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
张×在原审法院诉称：2010年10月，齐×1、薛×、齐×2租住张×的房屋，同意支付张×租金每月2000元，并称廉租房很快分配。一年后，廉租房还在进行中，双方签订了一份廉租房租赁合同，租赁期限自2011年9月20日至2012年9月19日，续签2012年9月20日到2013年9月19日，张×多次口头催促齐×1、薛×、齐×2支付房租，被推辞。2013年9月19日合同期满终止，至今齐×1、薛×、齐×2还住在张×的房屋内，给张×精神、经济上造成很大的伤害和损失，故诉至法院。诉讼请求：1、请求法院判决齐×1、薛×、齐×2支付2011年9月20日至2013年9月19日的租金，每月租金2000元，租金共计为48000元；2、2013年9月19日至2014年3月28日的使用费（标准按每月2800元计算）；3、本案诉讼费由齐×1、薛×、齐×2承担。
齐×1、薛×、齐×2在原审法院辩称：张×陈述不属实，第一，齐×1、薛×、齐×2原来住在宣武区，每月租金2000元由齐×1女儿即张×儿媳妇出；第二，齐×1、薛×、齐×2搬到这来以后，张×没有说过房租的事情；直到2013年，齐×1、薛×、齐×2借给其女儿79000元，他们就不想还这个钱，就开始让齐×1、薛×、齐×2搬家。第三，原来张×出租这个房子，租金是1300元，后来跟齐×1、薛×、齐×2要每月2000元；第四，齐×1身体是重残，没跟张×要79000元时，他们什么都不提，也没有跟齐×1要过房钱，现在又开始要房租了，即便这个钱要给，也应该是齐×1女儿、女婿而非齐×1给，齐×1没有钱，去年看病花钱还花了将近5万元。是齐×1女儿、女婿把其拉到这个房子里的，齐×1女儿在2013年时也搬到这个小间跟齐×1一起居住，住的地方有张×的东西。第五，因为借钱的事情才要腾房，要租金，齐×1、薛×、齐×2已搬离，现在东城区廉租房居住，没有钱给张×房租。综上，不同意张×的诉讼请求。
原审法院经审理查明：位于北京市石景山区87号房屋（以下简称涉案房屋）所有权人为张×。
2011年9月20日，廉租住房租金补贴家庭（甲方）齐×1与房屋出租人（乙方）张×签订房屋租赁合同，其中约定出租房屋坐落于石景山区87号。租赁期限自2011年9月20日至2012年9月19日，租期共计12个月。双方约定该房屋出租价格为2000元，甲方取得租金补贴550元，超出部分金额为每月1450元。该部分租金由甲方自行支付乙方，付款方式为现金支付。房屋租赁合同落款处齐×1、张×签字。
同日，廉租住房租金补贴家庭（甲方）齐×1、房屋出租人（乙方）张×与廉租住房管理部门（丙方）和平里住保办签订《廉租住房租金补贴协议》，约定出租房屋坐落于石景山区87号，租赁期限自2011年9月20日至2012年9月19日，租期共计12个月。双方约定该房屋出租价格为2000元，丙方每月为乙方支付租金补贴550元，其余金额1450元由甲方自行承担，向乙方支付。该协议落款处由张×、齐×1签字，廉租住房管理部门盖章。
租赁合同到期后，附件1续租记录载明：甲方（廉租住房租金补贴家庭）齐×1与乙方（房屋出租人）张×、丙方廉租住房管理部门将租赁期限延续，自2012年9月20日至2013年9月19日，租期为12个月。双方约定该房屋的出租价格为每月2000元，其中丙方按《北京市城镇廉租住房租金补贴配租通知单》确定的最高限额550元，每月为乙方支付租金补贴550元，其余金额1450元由甲方自行负担，向乙方支付，支付方式见租赁合同。落款处由齐×1、张×、廉租住房管理部门处盖有北京市东城区和平里街道办事处廉租住房资格审查专用章。
2013年9月19日到期后未再续租。合同存续期间，齐×1、薛×、齐×2一家在涉案房屋内居住，但未曾交纳过租金。
2013年4月22日，张×起诉齐×1、薛×、齐×2排除妨害纠纷至法院，法院受理后于2013年9月27日作出（2013）石民初字第2432号民事判决书，查明：位于北京市石景山区87号房屋（以下简称：涉案房屋）登记的房屋所有权人为张×。齐×1、薛×、齐×2于2010年10月经张×许可入住涉案房屋。齐×1在办理廉租房手续过程中，齐×1与张×达成租赁协议，租期自2011年9月20日至2012年9月19日，租金2000元。合同到期后，双方达成续租协议，租期自2012年9月20日至2013年9月19日，租金2000元。现租期已满，齐×1、薛×、齐×2仍居住于涉案房屋内。最终判决：齐×1、薛×、齐×2于本判决生效后七日内将位于北京市石景山区87号房屋腾退并交付张×。判决后，齐×1、薛×、齐×2不服判决上诉至北京市第一中级人民法院，后撤回上诉，2013年12月15日，北京市第一中级人民法院作出民事裁定书，裁定准许齐×1、薛×、齐×2撤回上诉，双方均按原审法院判决执行。后张×申请强制执行，2014年3月28日，齐×1、薛×、齐×2搬离涉案房屋。
2013年12月23日，齐×1起诉其女儿齐×3民间借贷纠纷至法院，法院受理后，于2014年3月4日作出（2014）石民初字第132号民事判决书，判决齐×3于本判决生效后十日内偿还齐×1借款七万九千元。判决后，双方当事人均未提起上诉。
另查：北京银行张×账户×××明细显示：廉租补贴发放至2013年4月28日；北京银行张×账户×××的明细显示：廉租补贴550元发放至2012年8月23日，共计发放24个月廉租补贴。
一审庭审中，双方均认可申请廉租补贴是齐×1申请，以张×名义开设账户，直接发放在张×名下账户。张×主张领取自2011年9月20日至2013年4月的廉租补贴每月550元，2013年5月之后的廉租补贴其没有领取，齐×1亦主张其没有领取过2013年5月之后的廉租补贴。
本案审理过程中，法院工作人员前往北京市东城区和平里街道办事处住保办调查，住保办答复：2013年4月之后，领取廉租房补贴的账号发生了变化，变更后的账号为×××。齐×1的廉租补贴发放到2013年9月。因齐×1未提供新的租赁合同，故将其廉租补贴暂时停止，以后停止的廉租补贴不再进行补发，将来何时申请何时重新开始发放廉租补贴。
上述事实，有产权证、北京市城镇廉租住房租赁合同租金补贴协议、房屋租赁合同、续租记录、北京银行存折、北京银行明细、（2013）石民初字第2432号民事判决书、民事裁定书及双方当事人当庭陈述等证据，在案佐证。
原审法院经审理认为：齐×1与张×达成的租赁协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议。现租赁协议已经于2013年9月19日到期终止，张×要求齐×1支付2011年9月20日至2013年9月19日所欠房租的请求，扣除张×已领取廉租补贴剩余部分，法院予以支持。张×要求薛×、齐×2支付租金的请求，因合同具有相对性，合同约定的租金应由承租人齐×1交纳，故对此请求，法院不予支持。对于张×主张2013年5月之后未领取廉租补贴，因北京银行明细显示廉租补贴已发放至张×名下账号中，故对其主张法院不予采信。对于齐×1提出租金标准异议，其未提供相应证据，法院不予采纳。对于齐×1提出应由其女儿女婿交纳租金，因合同具有相对性，对此法院亦不予采纳。
2013年9月19日，合同到期终止，齐×1、薛×、齐×2居住使用涉案房屋没有依据，因齐×1、薛×、齐×2已于2014年3月28日将涉案房屋腾退，故张×要求齐×1、薛×、齐×2支付2013年9月19日至2014年3月28日使用费的诉求，法院予以支持。因张×已主张2013年9月19日的租金，故对2013年9月19日当天的使用费不再予以支持。每月使用费标准仍参照原合同约定的标准，对于张×主张使用费按照每月2800元的主张，没有事实和法律依据，法院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决：一、齐×1于本判决生效后七日内给付张×位于北京市石景山区87号房屋2011年9月20日至2013年9月19日的租金三万四千八百元；二、齐×1、薛×、齐×2于本判决生效后七日内给付张×位于北京市石景山区87号房屋2013年9月20日起至2014年3月28日的房屋使用费（每月按照2000元计算）；三、驳回张×的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
齐×1不服一审判决，向本院提起上诉。齐×1的上诉请求为：撤销原审判决，改判驳回张×的诉讼请求。事实与理由：我给张×儿媳齐×3借了79000元做生意，已经用了好几年，我要她还钱，张×他们就问我要房租，之前也没有说过房租的事情。让我搬家我同意，但有个时间问题，张×趁我不在家，将我的东西强行拉走了，还损坏了我的物品。我现在全身是病，齐×3借我的钱也不还，我要求法院主持公道，赔偿我经济损失和精神损失30万元。
张×服从一审判决，不同意上诉人的上诉请求和理由。
薛×不服从一审判决，同意齐×1的上诉请求和理由。齐×2因在外地上学，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。
本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。齐×1与张×签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。租赁合同到期后，齐×1继续占有使用涉案房屋，应当支付占用使用费。齐×1主张其女儿齐×3代其交纳房租、张×同意其居住，均未提供充分证据予以证明，对此本院不予认可。一审法院判决齐×1支付欠付的租金及房屋使用费，符合法律规定，本院予以确认。齐×1要求张×赔偿其损失30万元，于法无据，本院不予支持。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件受理费一千四百二十元，由张×负担四百五十元（已交纳）；由齐×1、薛×、齐×2负担九百七十元（于本判决生效后七日内交纳）。
二审案件受理费一千四百二十元，由齐×1负担（于本判决生效后七日内交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 刘新泉
代理审判员 徐 冰
代理审判员 夏根辉
二〇一五年四月二十四日
书 记 员 舒 妍