山西省太原市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）并商终字第89号
上诉人（原审原告）山西金广快捷酒店管理有限公司，住所地：太原市小店区建设南路459号。
法定代表人俞萌，职务董事长。
委托代理人寿坚荣，上海融孚律师事务所律师。
委托代理人缪贯中，上海融孚律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）山西长风房地产开发有限公司，住所地太原市杏花岭区胜利街147号。
法定代表人吴竹林，职务总经理。
委托代理人赵海山，山西鼎信泽律师事务所律师。
委托代理人张玉林，男，汉族。
上诉人山西金广快捷酒店管理有限公司因与被上诉人山西长风房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，不服太原市尖草坪区人民法院（2014）尖商初字第101号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。上诉人山西金广快捷酒店管理有限公司委托代理人寿坚荣、缪贯中，被上诉人山西长风房地产开发有限公司委托代理人张玉林、赵海山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原审查明，2007年4月19日，原告与被告签订了《租赁协议书》，出租方为被告山西长风房地产开发有限公司（甲方），承租方为原告山西金广快捷酒店管理有限公司（乙方），合同约定：乙方租赁甲方位于太原市解放路265号（原名同心泉大厦）；房屋建筑面积为3946平方米，占地670平方米，实际建筑面积3953.97平方米；甲方租赁给乙方经营的资源包括房屋主体、房屋附属设施等区域；租赁期限为12年，自2007年5月1日起至2019年11月30日止（其中，2007年5月1日至2007年11月30日为甲方赠予乙方的装修期，免收租金）；租金及交纳方法：采取上打租金的方式给付，费用按每年度支付一次，应在每年度的最后一个月的月底提前一个月付清下一期的费用，自合同生效之日起一周内乙方支付甲方第一期部分租金60万元，截至2007年9月30日，乙方付清第一期剩余租金50万元，以后每年度租金于每年11月1日前付清。具体为：2007年12月1日至2011年11月30日，每年租金110万元；2011年12月1日至2015年11月30日，每年租金115万元；2015年12月1日至2019年11月30日，每年租金120万元；甲方权利和义务：甲方自行承担租赁房屋交付乙方以前的债权和债务；甲方同意给予乙方自场地移交之日起，210天的免装修期；甲方须在合同生效之日起，允许乙方进入场地进行前期的拆除准备工作，并于2007年5月1日前将房屋整体使用权交给乙方，并甲方原有人员全部撤出。乙方权利和义务：本协议生效后，乙方可出资具备资质和资金实力的酒店专业设立公司，执行本协议，该公司承担乙方被授权经营期间内，以乙方名义而产生的相关民事及债权、债务；乙方对甲方的房屋及其附属物有完全的使用权；乙方应按期支付甲方的租金；乙方在租赁经营期间所产生的水、电、暖等相关费用及所涉及的租赁物应承担的相关费用均由乙方承担；变更和转让：在协议规定的期限内，协议条款的变更应取得双方的一致同意，未经一方书面确认，任何一方不得擅自变更、解除、终止本协议的履行；乙方在经营期间未经甲方同意一次性全部转让经营权，乙方应赔偿甲方的全部损失，并承担违约责任；其他约定：如因甲方违约行为导致乙方无法实现合同目的，甲方应赔偿乙方全部项目投资的损失，如因乙方严重违约行为导致甲方无法实现合同目的，乙方应赔偿甲方全部损失；如乙方不能按时缴纳应支付甲方的款项，滞纳时间不能超过7天（含7天），超过7天甲方有权终止合同，收回全部租赁房屋及物业；房屋性质为商业服务业用途，因甲方房屋所有权、土地使用等因素如导致乙方商业酒店营业执照不能办理或导致乙方不能正常经营，甲方应退回乙方所有费用，并承担相应的赔偿责任；生效和终止：协议的延续、中止，协议规定的经营年限届满，乙方在同等条件下享有优先续约权；本协议规定的经营年限届满，如乙方无意续约，甲方将收回房屋及其全部配套资源；甲方因客观原因提前解除合同，甲方应对乙方造成的经济损失给予赔偿，赔偿额度为乙方总投资额度（以双方共同审计的定额为准）；乙方因客观原因提前解除合同，乙方应对甲方造成的经济损失给予赔偿，赔偿额度为甲方一年租金，同时，该房屋的投资建设成品不得拆除带走；如遇法律法规规定的不可抗拒的因素等原因造成乙方无法经营，甲、乙双方协商解决；乙方因其它原因造成本出租物业损毁、灭失等情况，乙方应负完全责任；通知和表达：本协议要求通知的送达，不论以何种方式传递，均自实际收到之日起生效；双方之间的申请、致函、提出解除合同或其他的要求和通知，均应全部用中文书面文字进行，无书面文字为依据时视为无效表达。合同签订后，被告将所出租房屋交付原告，原告也向被告支付了截止到2012年度的全部租金。原告于2012年12月11日向被告支付了2013年度租金92万元，剩余租金23万元未予支付。
被告于2013年12月14日向原告邮寄送达了《合同解除通知书》，其内容为：2007年4月19日，你公司与我公司签订了《租赁协议书》，通过该协议，你公司承租了我公司享有出租权的位于太原市解放路265号的同心泉大厦，依据上述《租赁协议书》的相关约定，你公司应“上打房租”，即下一租赁年度的房屋租金应于上一年度租赁期限最后一个月月底提前30日交付，逾期超过七日（含七日）我公司有权单方终止合同。现经我公司核实，你公司已有两个租赁年度未能按时足额向我公司支付相应的房屋租金，且逾期交付期限均超过七日，故我公司依据上述协议的有关约定，决定解除上述合同。现特专函通知，请你公司于接到后，立即依据合同约定向我公司移交全部租赁房屋及物业，并积极派人与我公司磋商合同解除的详尽事宜。该函原告于2013年12月15日签收。
还查明，山西长风房地产开发有限公司于2014年向本院提起诉讼，要求确认于2013年12月9日向山西金广快捷酒店管理有限公司发出的《合同解除通知书》有效，认定双方在2007年4月19日签订的《租赁协议书》已解除；山西金广快捷酒店管理有限公司将租赁的房屋及全部附属设施等财产向其归还；山西金广快捷酒店管理有限公司向其支付租赁费23万元及从2013年12月1日起至返还房屋之日止的租赁损失费（按每日3150元计算）。本院于2014年4月8日作出（2014）尖商初字第12号民事判决书，判决确认山西长风房地产开发有限公司与山西金广快捷酒店管理有限公司于2007年4月19日签订的《租赁协议书》于2013年12月15日予以解除；山西金广快捷酒店管理有限公司将租赁山西长风房地产开发有限公司的位于太原市解放北路265号房屋（原名同心泉大厦）及附属设施返还于山西长风房地产开发有限公司；山西金广快捷酒店管理有限公司支付山西长风房地产开发有限公司2013年度的剩余租金人民币23万元；山西金广快捷酒店管理有限公司赔偿山西长风房地产开发有限公司自2013年12月1日起至实际返还房屋之日止的经济损失，损失按照每日人民币3150元计算。后山西金广快捷酒店管理有限公司不服该判决，向太原市中级人民法院提出上诉，太原市中级人民法院于2014年7月3日作出（2014）并商终字第108号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决已发生法律效力。
原判认为，原、被告签订《租赁协议书》后，原告未按照合同约定向被告支付租金，已构成违约，被告根据协议约定行使合同解除权向原告送达了《合同解除通知书》，本院及太原市中级人民法院已作出民事判决书，确认双方的《租赁协议书》解除。根据法律规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除；对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。本案中，原、被告双方未对装饰装修物的处理进行约定，故对未形成附合的装饰装修物，可由原告拆除；对已形成附合的装饰装修物，原告无权要求被告赔偿其剩余租赁期内装饰装修残值损失，故原告的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十七条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告山西金广快捷酒店管理有限公司的诉讼请求。案件受理费26715元，由原告山西金广快捷酒店管理有限公司负担。
判决后，原告山西金广快捷酒店管理有限公司不服，上诉本院称，一审判决认定事实不清，适用法律错误，应依法予以撤销并改判。一、一审法院“认为由于双方没对装饰装修物的处理进行约定，因此认定对已形成附合的装饰装修物，原告无要求赔偿其剩余租赁期限内的装饰装修残值”的判决认定事实错误，适用法律错误。1、根据《租赁协议书》第18条规定可确认，在合同约定的12年租期内，上诉人投资的各种不可拆除的装修设施所有权属于上诉人所有，属于物权法规定的“添附”，现被上诉人提前4.5年解除租赁合同的行为已侵害的上诉人的上述投资设施的所有权，所有权属于物权，和是否违约解除无关，上诉人据此提起的赔偿也是合法有据的。2、根据《租赁协议书》第26条3款（1）规定可确认，本案所设租赁合同由于被上诉人客观原因提前解除中途中止后，被上诉人应对上诉人的投资损失进行赔偿。3、根据《合同法》第98条规定“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”可知，上诉人根据《租赁协议书》第18、26条之约定的进行投资物所有权的赔偿结算有充分的事实和法律依据。二、一审法院“本案租赁合同因原告严重违约已依法解除，因此无需赔偿原告的前期投资损失”的认定不符合事实，也无任何法律依据。1、上诉人曾于2013年12月18日委托其投资方锦江之星旅馆有限公司汇付给被上诉人92万元租金，后被其恶意退回达到其提前解除租赁合同的非法目的，因此上诉人并没有被上诉人所称的拖欠租金行为，也不存在《租赁协议书》第21条约定的不能按时缴纳租金的违约行为。2、根据上诉人7年以来一直按时支付租金的客观事实可确认，上诉人不存在、也不可能或恶意拖欠租金，造成租金迟延支付完全是对方不按约定先开局租赁费发票造成我方无法按时支付的，由此导致的法律后果应由被上诉人自己承担。三、山西省高级人民法院（2014）晋民中申字第715民事裁定书也明确认定“一审原告提出的由于一审被告提前合同解除造成的房屋装修、设施设备等投资损失，这是另一个法律关系，对此，双方可协商解决，协商不成一审原告可另行起诉”，一审原告的诉请有充分的事实和法律依据。综上，原判认定事实错误，适用法律错误。上诉人所提的因被上诉人提前解除租赁合同的赔偿诉求，一方面属于物权法规定的“添附”，物权不可能因合同的解除而消灭；另一方面本租赁合同的提前解除并不是上诉人恶意拖欠租金造成，而是由被上诉人恶意造成的，山西高院也告知上诉人可另行起诉要求赔偿。请求二审法院根据事实和法律依法撤销原判，改判支持上诉人在原审的全部诉讼请求。
被上诉人山西长风房地产开发有限公司辩称，一、本案上诉人的动产添附于被上诉人不动产上，装饰物的所有权法定强制归被上诉人所有，所以，在装修物已形成附合的情况下，当事人可以约定的是附合的处理，而不是附合的所有权归属。租赁合同全文显然对装修附合的处理没有做出约定，一审法院适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条并无不当。第二、即使不讲添附，假设认可上诉人装饰物有单独物权的观点。那么，现在原物存在，合同解除后被上上诉人也未主张要占有该物，上诉人直接取回原物即可，物权未受到损害，上诉人有何理由要求被上诉人赔偿呢？第二、合同解除的理由已经生效法律文书确认无需再述。本案租赁合同解除是因金广快捷严重违反合同明确约定迟延交付房屋租金所致，长风房地产公司是依约行使合同约定的解除权，并经过法定通知程序，合理合法。这一事实已经生效的法律文（2014）并商终字第108号民事判决书予以确认。长风房产公司对合同的解除不存在任何过错，相反金广快捷对本案解除权的形成，合同解除后果以及对其造成的损失均是明知的，其不诚信履行合同，故意造成合同违约，存在明显过错，由此带来的损失应由违约方自己承担。租赁协议书第26条第三款提前解除合同，是指双方均无违约情况下终止合同的处理方案，其后果和法律责任不适用本案的实际情形。本案适用的是一方违约情形下的合同解除，非双方均无过错和违约情形下的合同解除。山西高院的裁定书仅仅说明上诉人有本案诉权。并不表明上诉人诉权项下主张内容应得到支持。本案情形，法律规定已给出明确的处理意见应依法执行司法解释相关规定。本案中，金广快捷的装修装饰是出租人事先同意的（合同中明确约定了210天装修期），现合同因承租人违约解除，未形成附合的装修部分承租人可以自行搬离，已形成的附合的装修装饰，出租人并不需要继续利用。该部分损失依据法律规定只能有承租人自行承担。现金广快捷诉讼主张的正是因其违约造成合同解除后装饰装修残值的损失，依据上述规定不应得到法律的支持。请求二审法院驳回上诉，维持原审判决。
经审理查明，原判认定事实无误。
本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第11条规定：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。本案中，双方在合同中未对装饰装修物的处理进行约定，现因上诉人未按时履行支付租金义务，租赁合同被依法解除，未形成附合的装修部分上诉人可以自行搬离，已形成的附合的装修装饰，被上诉人明确表示不需要继续利用，该部分损失依据法律规定只能有上诉人自行承担。上诉人主张的是因其违约造成合同解除后残值损失，对此被上诉人已明确表示不需要继续利用，要求上诉人拆除，该损失依法只能由上诉人自行承担。综上，上诉人在原审的诉讼请求无事实及法律依据，原判不予支持并无不当，故上诉人主张原判认定事实不清，适用法律错误的意见本院不予采信，其上诉请求不予支持。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
本案二审诉讼费26715元，由上诉人山西金广快捷酒店管理有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 梁锡文
审 判 员 刘补年
审 判 员 赵文林
二〇一五年六月十九日
代理书记员 田丽霞