内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院
民 事 判 决 书
（2017）内2921民初49号
原告：卢德强，住内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇。
委托诉讼代理人：杨玲，内蒙古北杰律师事务所律师。
被告：阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇。
法定代表人：苏九维，系该公司总经理。
第三人：鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。
法定代表人：张增强，系该公司董事长。
委托诉讼代理人：李艺珍，女，系该公司员工。
委托诉讼代理人：焦磊，男，系该公司员工。
原告卢德强诉被告阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限责任公司（以下简称丰凯龙公司）、第三人鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司（以下简称鄂尔多斯银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年01月4日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢德强及其委托诉讼代理人杨玲、第三人的委托诉讼代理人李艺珍、焦磊到庭参加了诉讼。被告丰凯龙公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告卢德强向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认原告与被告签订的《凯龙名都认购协议书》合法有效；2、确认被告与第三人签订的《商品房买卖合同无效》；3、判令被告协助办理位于某小区26号楼*单元***室的产权手续；4、判令被告承担因此造成的各项经济损失13950元；5、判令被告退还天然气入网费2980元；6、本案的全部诉讼费用由被告方承担。事实和理由：2014年11月4日，原告与被告签订《凯龙名都认购协议书》，约定原告认购被告开发建设的位于某小区26号楼*单元***室，建筑面积为128.29平方米，单价为每平米2416.41元。原告按照合同约定在签订协议的当天向被告一次性付清房款310000元，被告出具了收款收据。合同约定被告应当于2014年11月30日交付该房屋，但直到2015年8月25日被告才交付了房屋和钥匙，并且收取了装修押金、物业费等费用，原告取得钥匙后，于10月份入住至今，但被告一直不与原告签订《商品房买卖合同》。原告找到房管局询问得知原告在买卖涉案房屋的过程中，被告为解决开发资金问题，向第三人以涉案房屋进行抵押借款，签订了《商品房买卖合同》，为第三人办理了网签备案手续。被告及第三人的行为，严重侵犯了原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《民事诉讼法》的有关规定，原告将被告及第三人诉诸于法律，请求人民法院依法公正裁决，支持原告的各项诉讼请求，维护原告的合法权益。
被告丰凯龙公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。
第三人鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司述称，第三人不同意原告对鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司（以下简称“鄂尔多斯农商行”）的诉讼请求。事实和理由：第一、鄂尔多斯农商行与被告签订了合法有效的、经网签备案的《商品房买卖合同》，而原告与被告阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限公司仅有房屋预购协议。原告称2014年11月4日其与丰凯龙公司签订了《认购协议书》，协议约定原告认购本案争议房产，但交易房产尚未达到交工条件，认购协议并非是正式的房屋买卖合同，双方更没有在房管局办理产权登记。2014年11月21日丰凯龙公司与鄂尔多斯农商行签订了网签备案的《商品房买卖合同》，并向第三人出具了付清全部购房款项的收据。2014年11月25日，被告与第三人签订了《三方协议》一份，协议约定丰凯龙公司自愿将其开发的包括本案争议房产在内的15套房产产权以《商品房买卖合同》的形式网签至鄂尔多斯农商行名下作为借款人苏九维在鄂尔多斯农商行办理的人民币300万元借款（苏九维与鄂尔多斯农商行于2014年11月25日签订的编号为农商行2014年个借字******第***号的《个人借款合同》）按期偿还的保障，并约定如借款人能够按期还本付息，丰凯龙公司无条件撤回与甲方签订的《商品房买卖合同》，如借款人不能按期还本付息，丰凯龙公司无条件为鄂尔多斯农商行或鄂尔多斯农商行指定的第三人办理产权登记手续。同日丰凯龙公司向鄂尔多斯农商行出具股东会决议一份，全体股东一致同意上述协议内容。上述借款到期前，借款人提前归还全部贷款本息后再次向第三人申请借款人民币300万元，2015年8月13日，被告与第三人鄂尔多斯农商行再次签订了《三方协议》一份，协议约定丰凯龙公司继续将其开发的包括本案争议房产在内的15套房产产权以《商品房买卖合同》的形式网签至鄂尔多斯农商行名下作为借款人苏九维在鄂尔多斯农商行再次办理的人民币300万元借款（苏九维与鄂尔多斯农商行于2015年8月13日签订了编号为农商行2015年个借字*****第***号的《个人借款合同》）按期偿还的保障。具体协议约定内容不变，丰凯龙公司继续向鄂尔多斯农商行出具了股东会决议。因此，第三人鄂尔多斯农商行与被告丰凯龙房地产公司签订了合法有效的网签备案的《商品房买卖合同》，第三人对本案争议房产具有合法的物权效力。第二、根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，未经登记，不发生效力。《物权法》第6条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第9条规定“不动产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。”《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”本案中，原告与被告丰凯龙房地产公司仅仅签订了《房屋认购协议》，该协议仅为其与被告建立了债权债务关系基础，不具有任何的公示效力，更不具有排他性。而被告与第三人签订了合法有效的《商品房买卖合同》，且为经备案的网签合同，第三人较原告对于本案争议房屋更具有物权效力。第三、鄂尔多斯农商行对于原告的所谓预购行为不知情，且不存在任何过错。本案中，被告丰凯龙公司自愿以其开发的房地产产权以《商品房买卖合同》的形式网签至第三人名下作为借款人苏九维在鄂尔多斯农商行个人名下贷款按期偿还的保障，意思表示真实、形式合法，不存在任何违反法律法规的强制性规定之处。且在第三人与被告签订网签合同过程中没有任何信息显示本案争议房屋存在认购协议，第三人对此不知情且无任何过错，原告也完全可以通过追究被告的违约责任以挽回自己的损失。综上所述，第三人鄂尔多斯农商行与被告之间存在完整有效的、经网签备案的《商品房买卖合同》，原告的诉讼请求及事实理由难以成立，故请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年11月4日，原告与被告丰凯龙公司签订《凯龙名都认购协议书》，约定被告将某小区26号楼*单元***室出售给原告，丰凯龙公司须于2014年11月30日前将约定房产交付原告使用，每延迟交付一日，被告按原告所付房款的银行存款利息赔偿原告。协议第二条第3项分期付款载明：“乙方（原告）选择上述第1种付款方式，折后总价为310000元。”被告于2014年11月4日出具《收据》载明：“今收到卢德强交来26号4单元502房款310000元。”该收据加盖了被告的财务专用章。被告将涉诉房屋于2015年10月13日向原告交付，原告已经装修入住。被告于2014年11月21日与第三人签订了《商品房买卖合同》，约定被告将位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇某小区26号楼*单元***室售予第三人。苏九维、郭丽芬于2014年11月25日与第三人签订了《个人借款合同》（编号农商行2014年个借字*****第***号），合同约定苏九维、郭丽芬向第三人鄂尔多斯农村商业银行借款300万元。苏九维、郭丽芬与被告及第三人于2014年11月25日签订了《三方会议》约定，为保证苏九维与第三人签订的编号为农商行2014年个借字*****第***号的《借款合同》的债权实现，被告自愿将其开发的位于阿拉善左旗巴彦浩特镇额鲁特东路凯龙名都小区的15套房产产权以《商品房买卖合同》的形式网签在第三人名下，原告主张的房产包含在15套房产之中。后因苏九维及郭丽芬没有按时还款，苏九维、郭丽芬又于2015年8月13日与第三人签订了《个人借款合同》（编号农商行2014年个借字*****第***号），合同约定苏九维、郭丽芬向第三人鄂尔多斯农村商业银行借款300万元。苏九维、郭丽芬与被告及第三人于2015年8月13日签订了《三方会议》约定，为保证苏九维与第三人签订的编号为农商行2014年个借字****第***号的《借款合同》的债权实现，被告自愿将其开发的位于阿拉善左旗巴彦浩特镇额鲁特东路凯龙名都小区的15套房产产权以《商品房买卖合同》的形式网签在第三人名下，原告主张的房产包含在15套房产之中。双方当事人对上述事实无异议，对上述事实本院予以确认。
本院认为，原、被告于2014年11月4日签订的《凯龙名都认购协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效。且原告已将房款全部交付被告，被告也于2015年10月13日按协议约定将房屋交付原告使用，协议双方已履行了协议的主要义务。原告已经如约支付了房屋的房款，完成了合同约定的基本义务，且原告已经入住涉案房屋，双方的买卖关系成立，被告有义务为原告办理房产预告登记手续。
民事活动应当遵守自愿、平等、等价有偿、诚实信用的原则。所谓诚实信用原则要求人们在市场活动中讲究信用，恪守诺言，诚实不欺，在不损害他人利益和社会利益的前提下追求自己的利益。本案中通过第三人出示的证据可以证实被告与第三人签订《商品房买卖合同》及办理网签只是为被告向第三人借款设立担保，双方并无买卖涉诉房屋的真实意思，被告与第三人签订的《商品房买卖合同》的民事行为是无效的民事行为。
因被告丰凯龙公司未按期交付房屋，构成违约，原、被告在协议中对违约进行了约定，故对原告主张被告按照协议第七条赔偿原告所交房款的利息损失的请求，本院依法予以支持。关于原告主张被告返还已交天然气安装费，原告未出示证据证明被告是否进行安装的证据，故本院对此项诉讼请求不予支持，原告可待有证据后，另行救济。被告丰凯龙公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利义务，由此产生的不利后果由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告卢德强与被告阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限公司于2014年11月4日就位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇某小区26号楼*单元***室签订的《凯龙名都认购协议书》有效；
二、确认被告阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限公司与第三人鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司于2014年11月21日就位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇某小区26号楼*单元***室签订的《商品房买卖合同》无效；
三、被告阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告卢德强办理位于内蒙古自治区阿拉善左旗巴彦浩特镇某小区26号楼*单元***室的产权手续；
四、被告阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告卢德强支付违约金6489元（违约金计算方法：以310000元为本金，从2014年11月30日起按照年存款利率2%计算至2015年10月13日）；
五、驳回原告卢德强的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定期间履行支付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112元，由被告阿拉善盟丰凯龙房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。
审判员 王立东
二〇一七年三月二十七日
书记员 和建明