湖南省衡阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蒸民二初字第381号
原告衡阳县农村信用合作联社。
法定代表人谢罡，该联社理事长。
委托代理人周益恒，男，1974年2月1日出生，汉族。
委托代理人洪长河，男，1969年8月10日出生，汉族。
被告邹龙生，男，1968年12月29日出生，汉族。
被告夏良幼，女，1969年12月23日出生，汉族。
原告衡阳县农村信用合作联社（以下简称衡阳县信用联社）为与被告邹龙生、夏良幼金融借款合同纠纷一案，于2015年8月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法组成合议庭。于2015年8月24日公开开庭审理，原告衡阳县信用联社委托代理人周益恒、洪长河到庭参加诉讼。被告邹龙生、夏良幼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告衡阳县信用联社诉称，2014年5月29日，原告衡阳县信用联社与被告邹龙生签订《最高额借款合同》、与邹龙生、夏良幼《最高额抵押合同》，约定借款1000000元，月利率8.4‰，按月结息；以邹龙生、夏良幼以其所有的房产为该笔借款提供抵押担保。2014年6月11日，经衡阳县房产局对抵押房屋办理房屋他项权证。2014年6月13日，原告衡阳县信用联社依约向被告邹龙生发放贷款1000000元。被告邹龙生借款后支付了2014年7月31日之前的借款利息，从2014年8月1日起未依约在结息日向原告衡阳县信用联社支付利息。经原告衡阳县信用联社派员多次催收，被告邹龙生仍不能偿还到期的借款利息，为此，特提起诉讼，要求被告邹龙生、夏良幼偿还借款本金1000000元、利息91000元（从2014年7月23日起按月利率8.7‰计算至2015年6月30日止，后段另计），对被告邹龙生、夏良幼抵押房屋实现抵押权优先受偿。
为支持其诉讼请求，原告向本院提供以下证据：
证据1、中国银行业监督管理委员会湖南监管局《关于衡阳县信用联社开业的批复》复印件1份，拟证明2006年12月25日中国银行业监督管理委员会湖南监管局批复同意衡阳县信用联社撤销含城关信用社在内的各乡镇农村信用社法人资格，组建衡阳县信用联社，各乡镇农村信用社隶属衡阳县信用联社的事实；
证据2、《居民身份证》复印件2份、《结婚证》复印件各1份，拟证明邹龙生、夏良幼系夫妻关系及具有本案被告的诉讼主体资格的事实；
证据3、《最高额借款合同》复印件1份，拟证明2014年5月29日，邹龙生与衡阳县信用联社所辖台源信用社签订《最高额借款合同》，双方对借款金额、借款期限、利息计付、贷款人权利和义务、借款人权利和义务、违约责任、担保方式、争议的解决、合同的生效等进行了约定的事实；
证据4、《最高额抵押合同》复印件2份，拟证明2014年5月29日，邹龙生、夏良幼与衡阳县信用联社所辖台源信用社签订《最高额抵押合同》，双方对被担保的主债权期限及最高额、抵押担保的范围、抵押物、抵押人承诺、抵押权的效力、抵押物的保管、抵押物的保险、抵押登记、抵押权的实现、违约责任、费用承担、争议的解决、合同的生效等进行了约定的事实；
证据5、《房屋他项权证》复印件1份，拟证明邹龙生以其所有的座落于衡阳县台源镇东正街以及座落于台源镇南正街的房产向衡阳县房产局办理房屋他项权证的事实；
证据6、《湖南省农村信用社借款借据》复印件1份，拟证明邹龙生于2014年6月13日向衡阳县信用联社所辖台源信用社立据借款1000000元，约定月利率8.4‰，2017年5月29日借款到期，邹龙生、夏良幼在《湖南省农村信用社借款借据》上的借款人栏签名捺指印的事实；
证据7、《个人业务存款凭证》复印件1份，拟证明2014年6月13日，衡阳县信用联社所辖台源信用社将贷款1000000元转账至邹龙生设立在台源信用社的卡号上的事实；
证据8、《邹龙生利息证明》打印件1份，拟证明截止2015年6月30日邹龙生尚欠衡阳县信用联社借款本金1000000元，利息91000元的事实。
被告邹龙生、夏良幼未到庭参加诉讼，未提出答辩意见，亦未提供证据。
对于原告提供的上述证据，经庭审质证、认证，本院认为，证据1、2、3、4、5、6、7、8能相互印证，证据之间形成了证据链，本院予以采信。
经审理查明，2006年12月25日，中国银行业监督管理委员会湖南监管局作出《关于衡阳县农村信用合作联社开业的批复》，同意衡阳县信用联社撤销含台源信用社在内的各乡镇农村信用社法人资格，组建衡阳县信用联社，各乡镇农村信用社隶属衡阳县信用联社。被告邹龙生、夏良幼系夫妻关系。2014年5月29日，邹龙生为借款人、衡阳县信用联社为贷款人签订《最高额借款合同》，约定自2014年5月29日起到2017年5月29日止，由贷款人向借款人发放最高限额不超过1000000元的贷款；借款月利率为8.4‰，按月结息，结息日为每月末的第20日；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人在贷款人处开立账户，并通过该账户办理与本合同项下贷款有关的往来结算和存款；借款人应在结息日向贷款人支付应付利息；借款人如未履行本合同约定的相关义务，有可能影响贷款人债权实现，又不能很好地落实清偿责任或不能及时提供贷款人认可的有效担保措施时，贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权；本合同项下借款由邹龙生提供抵押物抵押担保。同日，衡阳县信用联社所辖台源信用社为抵押权人、邹龙生、夏良幼为抵押人先后签订《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同》，约定抵押人邹龙生、夏良幼自愿为债务人邹龙生自2014年5月29日至2017年5月29日止，在抵押权人处办理的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币1000000元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人邹龙生、夏良幼同意以其座落在衡阳县台源镇东正街和南正街的房屋作为抵押物；抵押人应当在本合同签订后五日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；本合同项下产生的有关费用支出（包括但不限于公证费、保险费、鉴定费、评估费、拍卖费、登记费、过户费、保管费、提存费以及诉讼费用）由借款人承担。2014年6月11日，邹龙生、夏良幼将其座落在衡阳县台源镇南正街和东正街房屋经衡阳县房产局办理《房屋他项权证》。2014年6月13日，邹龙生向衡阳县信用联社所辖台源信用社出具借款金额1000000元的《湖南省农村信用社借款借据》，约定借款日期2014年6月13日，借款到期日2017年5月29日，借款月利率8.4‰。2014年6月13日，衡阳县信用联社所辖台源信用社将贷款1000000元存入邹龙生开设的存款账户上。邹龙生获得贷款后，向衡阳县信用联社支付自2014年6月3日至2014年8月9日的借款利息15950元。此后至2015年6月30日止，邹龙生下欠衡阳县信用联社借款利息91000元，经原告衡阳县信用联社派员多次催收，被告邹龙生仍不能偿还到期的借款利息，为此，原告衡阳县信用联社特向本院提起诉讼，要求被告邹龙生、夏良幼偿还借款本金1000000元、利息91000元（从2014年8月10日起按月利率8.4‰计算至2015年6月30日止，后段利息按月利率8.4‰计算至清偿之日止），对邹龙生、夏良幼抵押房屋实现抵押权优先受偿。
本院认为，本案属金融借款合同纠纷。衡阳县农村信用合作联社经中国银行业监督管理委员会湖南监管局批准设立，原衡阳县信用合作社联合社及所辖农村信用合作社已自行终止，债权债务由原告衡阳县信用联社依法承接。原告衡阳县信用联社所辖台源信用社与被告邹龙生签订的《最高额借款合同》、与被告邹龙生、夏良幼签订的《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，内容合法、有效。原告衡阳县信用联社依约将贷款发放给被告邹龙生履行了向借款人提供贷款的义务，可被告邹龙生未依约履行按期在每月20日偿还借款利息之义务，截至2015年6月30日止，拖欠借款利息91000元，其行为已构成违约，依约应承担立即偿还未到期借款本金的违约责任，由此引起纠纷，应负本案全部责任。邹龙生、夏良幼同意以其座落在衡阳县台源镇南正街和东正街的房屋为被告邹龙生向原告衡阳县信用联社所辖台源信用社借款提供抵押担保，并与原告衡阳县信用联社所辖台源信用社签订《最高额抵押合同》约定债务人违反主合同项下义务，抵押权人有权宣布担保债务全部提前到期依法行使抵押权，且对抵押房屋办理了抵押登记手续，故原告衡阳县信用联社依法对该抵押房屋享有优先受偿权。台源信用社系衡阳县信用联社的分支机构，不具备法人资格，县信用联社为本案原告主张权利，诉请被告邹龙生偿还借款本息，对被告邹龙生、夏良幼抵押房屋享有优先受偿权，具有事实与法律依据，依法应予支持。被告邹龙生应立即偿还所欠原告衡阳县信用联社借款本金、利息；原告衡阳县信用联社对被告邹龙生、夏良幼抵押房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。被告邹龙生、夏良幼系夫妻关系。被告夏良幼与邹龙生在《湖南省农村信用社借款借据》上签名，又是该笔借款共同抵押人，应共同清偿原告衡阳县信用联社借款本息。被告邹龙生、夏良幼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利和举证权利，由此造成的不利后果由其自行承担，本案依法应缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告邹龙生、夏良幼应向原告衡阳县农村信用合作联社偿还借款本金1000000元；
二、被告邹龙生、夏良幼应向原告衡阳县农村信用合作联社支付借款利息91000元（从2014年8月9日起按月利率8.4‰计算至2015年6月30日止，后段利息按月利率8.4‰计算至清偿之日止）；
三、原告衡阳县农村信用合作联社享有对被告邹龙生、夏良幼所有的座落于衡阳县台源镇南正街和东正街《房屋他项权证》项下的抵押财产，在借款本金1000000元额度项下的所有债权额范围内折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权，其价额超过债权额的部分归被告邹龙生、夏良幼所有，不足部分由被告邹龙生、夏良幼共同清偿。
以上款项，限本判决书生效之日履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14619元，由被告邹龙生、夏良幼负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 李优柏
审 判 员 刘柏丹
人民陪审员 王力生
二〇一五年八月二十四日
书 记 员 彭艳君
附：适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。