江苏省阜宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）阜商初字第0363号
原告中国银行股份有限公司阜宁支行，住所地阜宁县阜城镇胜利北路99号。
负责人王明华，该支行行长。
委托代理人祁杰，该公司员工。
委托代理人涂正隆，江苏展旺律师事务所律师。
被告董爱民，市民。
被告仇爱群，市民。
委托代理人顾彦祥，阜宁县三灶法律服务所法律工作者。
被告阜宁县明阳房地产开发有限公司，住所地阜宁县柴油机厂办公楼。
法定代表人杨俊梅，该公司董事长。
原告中国银行股份有限公司阜宁支行（以下简称阜宁中行）与被告董爱民、仇爱群、阜宁县明阳房地产开发有限公司（以下简称明阳公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月23日受理后，依法组成合议庭，于2014年10月27日公开开庭进行了审理。原告阜宁中行的委托代理人涂正隆、祁杰及被告仇爱群的委托代理人顾彦祥到庭参加诉讼。被告董爱民经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票期满后未到庭参加诉讼；被告明阳公司经本院传票传唤，无正当理由亦未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告阜宁中行诉称，2006年6月14日，被告董爱民、仇爱群与原告订立《楼宇按揭（抵押）贷款合同》，其中约定：原告向被告董爱民、仇爱群发放贷款人民币260000元，用于购买位于阜宁县阜城镇×××房屋，用期为240个月，利率为月5.751‰，逾期加收利率的40%罚息，月均等额偿还本息；若出现未按期足额还款等行为时，原告有权提前收回已放借款，因合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由被告董爱民、仇爱群承担等。被告董爱民、仇爱群以所购房屋提供抵押担保。被告明阳公司为被告董爱民、仇爱群提供连带清偿责任担保。合同订立后，原告履行了约定事项，被告偿还了部分贷款本息，尚欠贷款本金183444.55元及其利、罚息，经原告多次追要，被告未予偿还。现为维护原告的合法权益，请求人民法院判令被告董爱民、仇爱群偿还借款本金183444.55元及罚息1.7元（结算至2014年10月27日），以及自2014年10月27日后的利、罚息，并承担律师代理费11050元；被告明阳公司承担连带清偿责任；本案诉讼费用由被告承担。
被告仇爱群辩称，因抵押房屋已于2014年3月18日出售给他人，故请求驳回对被告仇爱群的诉讼请求。另外，律师费与被告仇爱群无关。
被告董爱民及明阳公司未有答辩。
经审理查明，2006年6月13日，被告董爱民、仇爱群夫妇向原告申请住房贷款260000元。同年6月14日，被告董爱民、仇爱群（甲方）作为借款人，被告明阳公司（丙方）作为担保人与原告阜宁中行（乙方）签订了《楼宇按揭（抵押）贷款合同》，合同约定：贷款金额为260000元；贷款期限为20年；贷款用途为甲方购买座落于阜宁县阜城镇×××房屋；贷款利率为浮动利率，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起（若贷款分笔发放，则从第一笔贷款发放之日起）一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上下浮10%以确定下一年的利率；还款方式为等额本息还款法，双方约定每月15日为每期还款日（遇法定节假日顺延）；如甲方未按合同约定全额偿付任何到期款项，乙方有权从甲方在乙方或乙方的分支机构开立的任何存款账户中直接扣收相应的款项用于清偿到期债务；如借款人未按时足额偿还贷款本息或发生足以影响其偿债能力和缺乏偿债诚意的行为，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，要求保证人承担保证责任；如采用分期付款方式的，甲方借款期内存在连续三个月或累计六个月未按合同约定归还借款本息行为的，视为贷款自动全部提前到期，乙方有权提前收回全部贷款本息。若借款人未按约定期限还款，贷款人有权就逾期部分，从逾期之日起在本合同约定的贷款利率水平上加收40%的罚息，直至清偿本息为止。本合同项下的担保方式为（一）借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下贷款本金和利息、罚息、违约金、赔偿金、实现贷款债权的费用以及诉讼费、律师费等其他相关费用；（二）保证人提供连带责任保证担保，保证范围是本合同项下贷款本金和利息、罚息、违约金、赔偿金、实现贷款债权的费用以及诉讼费用、律师公证费等其他相关费用的总额；保证期间从本合同项下债务到期（包括乙方根据本合同宣布本合同项下债务全部提前到期或根据第十一条规定债务全部自动到期）之日起至丙方协助借款人取得所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，并办理完正式抵押手续且将《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》交由乙方执管之日止。合同还约定，如甲方在本合同项下的债权又有物的担保的，在债权人行使担保债权时，丙方放弃要求债权人先行使担保物权的抗辩。同日，被告董爱民、仇爱群与原告签订《中国银行贷款抵押合同》一份，以座落于阜宁县阜城镇×××房屋为上述借款提供抵押担保。2006年6月19日，被告董爱民立据向原告借款260000元，借据上载明：借款利率为月4.7925‰，期限240个月，还款方式为按月等额本息还款法。原告依约发放了260000元贷款。借款后，被告董爱民偿还贷款本金合计76555.45元及结算至2014年10月10日的利、罚息合计42408.52元，剩余本息经原告多次催要，至今没有偿还。现原告向法院起诉，要求被告董爱民、仇爱群偿还借款本金183444.55元及罚息1.7元（结算至2014年10月27日），以及自2014年10月27日后的利、罚息，并承担律师代理费11050元；被告明阳公司承担连带清偿责任；本案诉讼费用由被告承担。
又查明，被告董爱民与被告仇爱群系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间。
上述事实，有原告向本院提供的《商品房买卖合同》、《中国银行个人贷款申请表》、《楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《中国银行贷款抵押合同》、零售贷款借款借据、诉讼标的构成清单、委托律师代理合同、律师收费发票、被告身份信息及当事人陈述等相关证据在卷予以佐证。
本院认为，原告阜宁中行与被告董爱民、仇爱群及明阳公司签订的《楼宇按揭（抵押）贷款合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，依法应受保护。原告阜宁中行依约向被告董爱民发放贷款，事实清楚，双方债权债务关系明确，被告董爱民于2014年5月27日后未按时足额还款，经原告催要仍未按约归还，其行为缺乏偿债诚意，已构成违约，据此，合同约定的“贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期”的条件成立，故原告要求被告董爱民立即偿还原告借款本金183444.55元及利、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告仇爱群与被告董爱民系夫妻关系，该笔借款发生在夫妻关系存续期间，故该笔借款应作夫妻共同债务处理。被告明阳公司作为董爱民、仇爱群借款保证人，应在该合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带保证责任。对原告要求被告承担律师代理费11050元的诉讼请求，根据合同约定，并结合物价部门的有关规定及本案的具体案情，酌定律师代理费4000元。被告仇爱群辩称因抵押房屋已卖予他人，请求驳回原告对其诉讼请求，因该辩称与本案原告的诉讼请求无直接关联性，故对该辩解意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告董爱民、仇爱群共同偿还原告中国银行股份有限公司阜宁支行借款本金183444.55元及利息（利息计算方法：从2014年10月11日起至实际给付之日止按贷款合同约定的利率计算）。限在本判决生效后10日内履行完毕。
二、律师代理费4000元，由被告董爱民、仇爱群承担。
三、被告阜宁县明阳房地产开发有限公司对被告董爱民、仇爱群的上述还款义务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费4373元（原告已预交），由被告董爱民、仇爱群负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。（开户名称：盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行：江苏省盐城市农行中汇支行；帐号：40×××21）。
审 判 长 崔付琴
代理审判员 梁晓婷
人民陪审员 左学高
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 刘清华
附录法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。
当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。