四川省宜宾市翠屏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）翠屏民初字第5604号
原告：四川省第十一建筑有限公司。住所地：四川省自贡市自流井区一品湾**号。
法定代表人：张义颜，董事长。
委托代理人：刘德延、李彪，系公司员工。
被告：高县华能煤业集团有限责任公司。住所地：四川省高县文江镇民主街人大办公楼*楼。
负责人：余华德，执行董事。
委托代理人：谢和刚，系公司员工。
原告四川省第十一建筑有限公司（以下简称：省十一建司）诉被告高县华能煤业集团有限责任公司（以下简称：高县华能公司）建设工程施工合同�纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告省十一建司的委托代理人刘德延、李彪，被告高县华能公司的委托代理人谢和刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告省十一建司诉称：2012年7月24日，原告与被告签订《建设工程施工合同》，约定由原告为被告修建叙府路农贸市场，现工程已完工，并于2015年1月办理土建及安装的工程结算，金额分别为33655550元、967798.61元，总计34623348.61元，经原告多次催收，截止2015年8月20日，被告尚欠原告工程款4923350元，并应支付相应利息及违约金。该工程于2015年3月4日竣工验收，根据合同法第286条的规定，原告主张优先受偿权。故诉请人民法院判决：1、被告支付工程款4923350元及自2013年8月19日起至工程款付清之日止的逾期付款利息（按月利率2.4%计算），并支付违约金100万元；2、原告对被告�欠付的工程款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。
被告高县华能公司辩称：对差欠原告的工程款4923350元我方认可，利息的利率计算我方也认可，但计算期间依据双方2015年9月9日双方签订的和解协议应该从2015年1月27日开始计算利息，此外违约金我方不认可，没有违约，不应当支付。不认可原告的第二项请求，因为原告完成的工程部分有问题。
经审理查明：原告省十一建司具有房屋建筑工程施工总承包一级资质等。2012年7月24日，被告高县华能公司（发包人）与原告省十一建司（承包人）签订《建设工程施工合同》，合同约定：工程名称为叙府路农贸市场一期、二期工程；工程地点为宜宾市南岸东区D-2-4-2地块，D-2-5地块，菜园沱长江大桥旁，叙府路与长江大道交汇处；工程内容为总建筑面积约为6万平方米，均为框架结构，其中D-2-4-2地块�程，地下2层，地上3层，D-2-5地块待定；承包范围为共约6万平方米的土建及水电安装工程；合同价款暂定人民币7500万元（最终以双方认可的审定结算金额为准）。工程款（进度款）支付约定为：承包人垫资施工，发包人按进度支付，一期工程负二层结构封顶7天内发包人支付500万元，一期工程主体结构工程封顶支付至已完工程的80%，竣工验收合格后10日内付至完成额的90%；……工程竣工完成并完成结算后支付至结算金额的95%，剩余的5%为质量保修金（其中一期工程的防水工程质量保修金为20万，二期工程的防水工程质量保修金为30万），竣工验收后满1年甲方支付除防水工程质量保修金外的其余质量保修金，剩余的防水工程质量保修金相应工程竣工验收后满2年后全部支付。双方均认可虽合同约定的工程为叙府路农贸市场一期、二期工程，但原告实际完成�工程为叙府路农贸市场一期工程，包括地上3层建筑和地下2层车库。
2015年1月27日，原、被告双方及审核单位对原告所完成工程共同出具了《建设工程结算审核验证定案表》一份，其中载明“审定金额”为967798.61元；同时，原、被告双方及审核单位对该工程共同出具了《基建工程结算审核验证定案表》一份，载明“总计结算金额”为33655550元。原告陈述该两项金额相加即34623348.61元为原告完成工程的全部应收工程款，现被告尚欠工程款4923350元，被告对此予以认可。2015年3月4日，原被告双方及设计、监理等单位共同对叙府路农贸市场工程（地址为南岸东区D-2-4-2，层数为地下2层、地上3层）进行了竣工验收，并出具《竣工验收报告》。
关于本案所涉工程的质量保修金金额，双方均认可按该合同约定质量保修金应为1731167.43元（按原告应收工程款总额34623348.61元×5%，其中包含一期防水质量保修金20万元）。原告陈述因被告在施工过程中一直未按约支付工程款，故双方协商一致由被告一次性将差欠的工程款包括质量保修金支付予原告，不再按合同约定扣除。被告陈述应按合同约定扣除质量保修金。
2015年1月27日，被告向原告出具《承诺书》一份，载明原告承建的宜宾叙府路农贸市场一期、二期工程于2014年4月已主体完工，……尚欠工程款7655550元，并承诺于2015年2月10日、2015年4月30日分两次付清。2015年9月9日，双方代表人再次签订《和解协议》，约定“1、甲方（被告）在2015年10月31日以前，付清叙府路农贸市场工程欠款本金4923348.61元；……4、违约支付违约金100万元，并且利息和违约金按2013年8月19日约定：以工程结算时间2015年1月27日起和欠款本金4923348.61元，按月利率2.4%支付乙方财务费用，按每天0.1%计算违约金至结清之日止。”
经本院依法到房管部门查询并结合对本案当事人的询问，本案所涉农贸市场、车库于2015年5月25日在房管部门办理了产权登记，其中用途为“农贸市场”的《房屋所有权证》，该产权证载明所有权人为被告高县华能公司，房屋坐落为翠屏区叙府路东段2号1-3层1号，建筑面积为9525.46平方米；用途为“车库”的《房屋所有权证》，该产权证载明所有权人为被告高县华能公司，房屋坐落为翠屏区叙府路东段2号-2至-1层1号，建筑面积为9706.11平方米。2015年7月13日，前述农贸市场的《房屋所有权证》被分割登记为三本《房屋所有权证》，产权人均为被告。2015年9月9日，宜宾市房管局根据四川省成都市中级人民法院民事裁定书对前述被告所有的车库、农贸市场及商业用房的四处房产均予以司法查封。被告陈述本案所涉工程均未对外进行销售，房管部门也未查询到上述房产有分割转让的相关登记。原告于2015年8月21日诉至我院。
以上事实，有原、被告陈述，《建设工程施工合同》、《建设工程结算审核验证定案表》、《竣工验收报告》、《承诺书》、《和解协议》、《房屋所有权证》等证据，在案为凭，本院予以确认。
本院认为：原告系具有资质的建筑企业，原、被告双方签订的《建设工程施工合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告依约完成了叙府路农贸市场一期工程的施工，该工程已于2015年3月4日通过了竣工验收，且被告对原告诉请尚欠的工程款4923350元不持异议，故本院对该项诉请依法予以支持。关于被告辩称应扣除质量保修金，虽双方签订的《建设工程施工合同》中对质量保修金的计算有约定，但原被告双方在此后签订的《承诺书》及《和解协议》中所约定由被告向原�支付尚欠的工程款本金金额均未扣除合同约定保修金，故对被告辩称应扣除该保修金本院不予采纳。
原告诉请被告支付该工程款4923350元自2013年8月19日起至工程款付清之日止的逾期付款利息（按月利率2.4%计算），被告对利息计算标准无异议，但对计息时间有异议。根据双方于2015年9月9日签订的《和解协议》，其中第4条约定若被告违约则按月利率2.4%向原告支付从2015年1月27日起的利息（以欠款本金为基数计算），故本院对于被告的辩称予以采纳，被告应向原告支付自2015年1月27日起至本判决指定履行期限届满之日止的逾期利息（以尚欠工程款4923350元为基数，按月利率2.4%计算）。若未按本判决确定的给付之日给付工程款，上述逾期利息计算至工程款付清之日止。
原告诉请被告支付违约金100万元，被告辩称该违约金约定过高。双方于2015年9月9日签订的《和解协议》第4条中约定“违约支付违约金100万元。并且利息和违约金……以工程结算时间2015年1月27日起……，按每天0.1%计算违约金至结清之日止”，该条约定对违约金约定了两种不同的计算方式，存在矛盾之处，故本院对违约金酌情调整为以尚欠工程款4923350元为基数、按年利率6%支付自2015年1月27日起至工程款付清之日止的违约金。
原告诉请对被告所欠付的工程款享有优先受偿权，根据本案查明的事实，被告作为发包人确未按合同约定向原告支付工程款，且双方经几次协商被告仍未在约定期限付款，同时被告亦未提供原告不应享有优先权的相关证据。根据我国合同法第二百八十六条的规定，原告有权对本案所涉叙府路农贸市场一期工程折价或拍卖的价款优先受偿。关于优先受偿权的范围，建设工程经验收合格，工程的直接成本、间�成本、利润和税金属于优先受偿范围，承包人、实际施工人支付的履约保证金、工程质量保证金、发包人应当支付的违约金等不属于优先受偿范围，因本案中原告诉请被告支付的工程款4923350元中包括质量保修金1731167.43元，故原告的优先受偿范围本院认定为3192182.57元（4923350元-1731167.43元）。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百八十六条，最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告高县华能煤业集团有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告四川省第十一建筑有限公司支付尚欠的工程款4923350元并向原告四川省第十一建筑有限公司支付自2015年1月27日起至本判决指定履行期限届满之日止的逾期利息（以尚欠工程款4923350元为基数，�月利率2.4%计算）。若未按本判决确定的给付之日给付工程款，上述逾期利息计算至工程款付清之日止。
二、被告高县华能煤业集团有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告四川省第十一建筑有限公司支付自2015年1月27日起至工程款付清之日止的违约金（以尚欠工程款4923350元为基数，按年利率6%计算）。
三、原告四川省第十一建筑有限公司在3192182.57元范围内对本案所涉叙府路农贸市场一期工程折价或拍卖的价款优先受偿。
如果被告高县华能煤业集团有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费46187元，减半收取23093.50元，由被告高县华能煤业集团有限责任公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。
审判员 刘晗
二〇一六年一月二十日
书记员 王伟