杭州市富阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0111民初5889号
原告：杭州九重天农业发展有限公司，住所地：杭州市富阳区东洲街道东洲村许家埭自然村。
法定代表人：冯江军，总经理。
委托代理人：项群伟、李海波，杭州市公望法律服务所法律工作者。
被告：程财水。
委托代理人：周琼舫，浙江恩波律师事务所律师。
被告：浙江东南汽运股份有限公司，住所地：杭州市富阳区富春街道桂花路17号9楼。
法定代表人：姚程明，董事长。
委托代理人：王卫琴，浙江天和天律师事务所律师。
委托代理人：杨苏澄，浙江天和天律师事务所实习律师。
原告杭州九重天农业发展有限公司（以下简称九重天公司）与被告程财水、浙江东南汽运股份有限公司（以下简称东南汽运公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告九重天公司的委托代理人项群伟，被告程财水的委托代理人周琼舫，被告东南汽运公司的委托代理人王卫琴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
九重天公司向本院提出诉讼请求：1．判令两被告赔偿装修损失314544.34元；2.本案诉讼费由两被告负担。事实和理由：九重天公司与程财水于2013年9月1日欲共同出资设立“东南商贸中心农贸市场”，双方在市场设立中投入了部分费用。（2014）杭富场商初字第207号及（2015）浙杭商终字第796号案件查明：“东南商贸中心农贸市场”，的原有装修被程财水和东南汽运公司擅自处分给第三人；被拆除的装修总值投入571898.8元，其中九重天公司占55%。共同出资的财产的处置权原告归九重天公司和程财水共有，程财水和东南汽运公司擅作主张的处分行为侵犯了九重天公司的利益，理应赔偿九重天公司的损失。
程财水答辩称，一、案件基本事实：（1）九重天公司与程财水于2013年9月1日欲共同出资设立“东南商贸中心农贸市场”，双方签订《合作协议》一份。（2）拟设立的“东南商贸中心农贸市场”位于富春街道新兴路12号一楼，为程财水向东南汽运公司租赁，故程财水作为场地的出租方与拟设立的“东南商贸中心农贸市场”于2013年9月1日签订《房屋租赁合同》一份，冯江军、晋显凤作为拟设立的“东南商贸中心农贸市场”代表在《房屋租赁合同》上签字。（3）“东南商贸中心农贸市场”在设立过程中，截止2014年3月31日，已支付水电费、员工工资、市场装修工程款等费用571898.80元（其中装修工程款430081.3元），支付“东南商贸中心农贸市场”场地租金280000元，共实际支出851898.8元。而“九重天公司”仅在最初支付投资款100000元后对其他设立费用拒不支付。（4）（4）“东南商贸中心农贸市场”开业后收取市场租金11万至12万左右。
（5）2014年年初“九重天公司”不再派人管理“东南商贸中心农贸市场”，导致程财水一人支付各项费用。
（6）2014年3月24日“九重天公司”向杭州市富阳区人民法院起诉，请求判令：一要求解除九重天公司与程财水之间的合作关系；二、要求程财水返还投资款100000元，并赔偿九重天公司所有的装修、设备投入损失计50000元。针对原告的起诉，程财水提出了反诉，请求判令：一、依法判令解除反诉人与被反诉人的合作关系；二、依法判令被反诉人承担公司不能成立时产生的费用和债务暂合计903218.8元，扣除已缴纳的投资款10万元，暂计803218.8元。最终法院判决：一、解除九重天公司和程财水的合作关系，二、九重天公司补偿程财水因设立公司产生的投资款276800元。
（7）“东南商贸中心农贸市场”在经营过程中一直处于亏损状态，程财水无力再继续经营农贸市场，为了避免扩大损失，“东南商贸中心农贸市场”一方于2014年8月向出租人程财水提出解除《房屋租赁合同》，商谈后决定“东南商贸中心农贸市场”一方租金付至2014年10月30日，且按合同支付违约金147000元，双方于2014年10月30日解除《房屋租赁合同》。
（8）2014年8月，程财水作为富春街道新兴路12号整幢楼的承租人，因“东南商贸中心农贸市场”一直处于亏损提出退租，故程财水于2014年8月起诉要求与“浙江东南汽运股份有限公司”解除租赁合同，双方于2014年12月4日达成民事调解书，确认程财水与东南公司自2014年11月30日解除东南商贸中心一楼的租赁关系。（程财水作为富春街道新兴路12号整幢楼的承租人，“东南商贸中心农贸市场”仅位于一楼，面积约800平米，因“东南商贸中心农贸市场”提出退租，程财水决定把整个一楼的场地退租）。
（9）2014年9月1日，“东南商贸中心农贸市场”一方应向出租方程财水交纳2014年8月31日至2015年8月30日的租金，但“东南商贸中心农贸市场”的两位投资人“九重天公司”和程财水均未交纳，且又未按2014年8月商谈的结果支付房屋租金和违约金。2014年10月8日，程财水向“东南商贸中心农贸市场”（即“九重天公司”、程财水、晋显凤）一方发出《通知》，决定解除双方于2013年9月1日签订《房屋租赁合同》，并要求“东南商贸中心农贸市场”一方支付违约金、租金及拆除租赁场地内的所有设施及构筑物等。程财水通过在“东南商贸中心农贸市场”经营场地张贴的方式向“九重天公司”送达《通知》，向“东南商贸中心农贸市场”管理人员凌灿成当面送达《通知》，向在《房屋租赁合同》上签字的“东南商贸中心农贸市场”代表晋显凤当面送达《通知》。
二、程财水未擅自处分拟设立的“东南商贸中心农贸市场”的装修。
1、2014年8月，因“九重天公司”违约擅自退出市场的经营管理并拒不支付市场相关费用，为避免扩大损失，程财水作为“东南商贸中心农贸市场”的投资人，代表“东南商贸中心农贸市场”一方向市场的场地出租方程财水提出“中途提前退出租赁房屋”，双方定于2014年10月30日解除房屋租赁合同。根据《房屋租赁合同》第十四条约定，双方协商同意解除合同时，可移动部分的装修由承租方即“东南商贸中心农贸市场”一方自行处理，对固定部分出租方可先择以下一种方式处理：1、固定部分及电器线路等不得拆除，其所有权归甲方（出租方）；2、要求乙方（承租方）恢复原状；3、向乙方（承租方）收取恢复原状实际发生的费用，由甲方（出租方）自行拆除或恢复。因本案所涉的装修属于已与房屋形成附合的装饰装修物，为固定部分，按约固定部分所有权归出租方。
2、因“九重天公司”和程财水未按约支付房屋租金，又未按2014年8月商量的结果支付租金和违约金，“东南商贸中心农贸市场”一方于2014年10月收到出租方发出的解除房屋租赁合同的《通知》。该《通知》要求“东南商贸中心农贸市场”一方于2014年10月30日起7日内拆除租赁场地内的所有设施及构筑物，但“九重天公司”和程财水均未去拆除，并且本案所涉的装修属于已与房屋形成附合的装饰装修物，拆除残值远远小于拆除装饰装修物的人工费用。
三、“东南商贸中心农贸市场”在装修过程中确实支出工程款430081.3元，但在实际使有用过程中已贬值，且该场地现并未用于开设农贸市场，原有的因开设农贸市场所需的装修也予以了拆除，更不存在装修工程存在剩余价值的说法。
综上，答辩人程财水不存在擅自处分“东南商贸中心农贸市场”原有装修的事实，请求法庭驳回原告诉讼请求。
东南汽运公司答辩称，一、答辩人与杭州九重天农业发展有限公司无任何关系，不存在损害该公司财产的事实。
答辩人将其所有的富春街道新兴路12号的物业出租给程财水，2014年8月12日，程财水向富阳市人民法院起诉要求部分解除租赁合同，经法院主持调解，双方达成于2014年12月4日达成调解协议，文书号为（2014）杭富民初字第1590号，调解协议第一条即为自2014年11月30日起解除原租赁合同中一楼的租赁关系，后答辩人接收该物业，包括案涉的原东南商贸中心农贸市场的场地。答辩人系合法使用该物业，不存在侵害杭州九重天农业发展有限公司财产权的事实，不应承担赔偿责任。
二、杭州九重天农业发展有限公司主张按55%比例享有财产所有权缺乏依据。
根据（2014）杭富场商初字第207号民事判决书以及（2015）浙杭商张字第796号民事判决书显示，法院判令杭州九重天农业发展有限公司在其与程财水共同发起设立“东南商贸中心农贸市场”过程中，根据双方过错，判令杭州九重天农业发展有限公司承担公司设立不成损失的55%。这是一项责任承担比例，而不是财产所有权占比。比如说，在双方按约定出资比例共同出资设立公司时，后因一方或双方过错导致公司不能设立，给拟设立的公司或其他债权人造成损失的，双方对此应当承担的责任比例，而对财产或资产的分配比例应当按照双方的约定确定。故杭州九重天农业发展有限公司主张按55%比例缺乏事实和法律依据。
三、杭州九重天农业发展有限公司按571898.8元主张其损害财产的总价值没有依据。
综上，请求法庭依法驳回杭州九重天农业发展有限公司要求答辩人承担赔偿责任的请求。
本院经审理认定事实如下：
与被告浙江东南汽运股份有限公司于2010年5月登记结婚，因感情不和于2012年8月离婚，并就财产处理达成协议：各自名下的车辆、银行存款等归各自所有；位于富阳区富春街道金桥北路188号丁香花园瑞庭2号904室（证号：富房权证字第××号、10××14号）房屋（以下简称案涉房屋）归被告程财水所有，待银行按揭贷款结清时办理产权证为被告程财水单独所有，在此期间，如被告程财水需要卖房，被告浙江东南汽运股份有限公司应协助办理；案涉房屋银行按揭贷款由被告程财水承担。之后，原告与被告程财水相识，经自由恋爱于2013年11月1日登记结婚。后因感情不和与2014年11月20日协议离婚，并就子女抚养和财产处理签署《离婚协议书》，约定：案涉房屋归原告所有，银行按揭贷款由被告程财水承担。当日，原告与被告程财水办理离婚登记，并将该《离婚协议书》备案登记。但之后，被告拒不履行协议所涉及财产处理条款的内容，也不协助原告办理房屋产权过户手续，致使原告的正当权益无法实现。要求判令：一、确认案涉房屋归原告所有；二、本案诉讼费由两被告承担。
原告杭州九重天农业发展有限公司为支持其主张的事实,向本院提供了下列证据材料：
1、离婚证1份，证明原告与被告程财水于2014年11月20日离婚的事实。
2、《离婚协议书》1份，证明两被告在离婚时约定案涉房屋归被告程财水所有的事实。
3、《离婚协议书》1份，证明原告与被告程财水离婚时约定案涉房屋归原告所有的事实。
4、房屋登记信息查询记录1份，证明案涉房屋现在登记状态为被告程财水、浙江东南汽运股份有限公司共同共有的事实。
5、答辩意见1份，证明被告浙江东南汽运股份有限公司承认案涉房屋在其与被告程财水离婚时约定归被告程财水所有的事实。
被告程财水答辩称：对原告主张的事实和诉讼请求无异议。
被告程财水未向本院提交证据材料。
被告浙江东南汽运股份有限公司庭前向本院提交书面情况说明称：对原告陈述关于案涉房屋的大部分事实无异议，对案涉房屋为原告所有也无异议，愿意协助配合。但案涉房屋未能过户是原告与被告程财水之间的纠纷，与被告浙江东南汽运股份有限公司无关。不同意承担诉讼费。
被告浙江东南汽运股份有限公司未向本院提交证据材料。
原告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下：
原告提供的证据1-5，被告程财水无异议；被告浙江东南汽运股份有限公司未到庭质证，视为放弃质证权利。本院依法对原告提供的证据进行审核，认为证据1-5符合证据要件，具有证明效力。
本院经审理，认定事实如下：
两被告原系夫妻关系，双方于2012年8月9日协议离婚。两被告在《离婚协议书》中约定：案涉房屋归男方所有，待房子结清银行按揭款时办理产产权证为男方单独所有，在此期间如男方需要卖房，女方应协助办理；案涉房屋的按揭款归男方承担，由男方继续缴纳，原办理按揭贷款时女方作为共同还款人的责任无需承担。
两被告离婚后，被告程财水与原告再婚。2014年11月20日，原告与被告程财水协议离婚。并签订《离婚协议书》一份，约定：案涉房屋归女方所有，每月按揭款由男方承担。
另查明，案涉房屋登记权利人为被告程财水，登记共有权人为被告浙江东南汽运股份有限公司。抵押权人为中国邮政储蓄银行有限责任公司浙江省杭州市富阳市支行；2015年11月30日被本院查封，查封期限为2015年11月30日至2018年11月29日。
本院认为：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。本案中，两被告签订的《离婚协议书》以及原告与被告程财水签订的《离婚协议书》中关于财产问题处理的条款系各方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。关于案涉房屋是否应当确权归张陵所有的问题。《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”本案中，对于案涉房屋归原告所有，两被告并未提出过异议，本案并非权属争议，所涉争议应为原告与被告程财水签署的《离婚协议书》的履行问题，因此，原告请求将案涉房屋确权归原告所有，没有法律依据，本院不予支持。被告浙江东南汽运股份有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃诉讼权利。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第八条、《中华人民共和国物权法》第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
驳回原告杭州九重天农业发展有限公司的诉讼请求。
案件受理费80元，减半收取40元，由原告杭州九重天农业发展有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交[款汇：工商银行湖滨支行，户名：浙江省杭州市中级人民法院，帐号：12×××68]。在上诉期满后7日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。
审判员 任艳晓
二〇一六年八月十七日
书记员 吴翰佩