北京市通州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）通民初字第25252号
原告滕庆华，女，1979年3月15日出生。
被告北京合生北方房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区西大望路23号。
法定代表人郑连群，总经理。
委托代理人曹磊，男，1989年11月15日出生。
原告滕庆华诉被告北京合生北方房地产开发有限公司（以下简称合生公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员李炎铎独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告滕庆华，被告合生公司委托代理人曹磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告滕庆华诉称，原告与被告于2012年6月30日在北京市通州区马驹桥镇合生世界村售楼处签订北京市商品房预售合同，合同约定原告购买被告开发的合生世界村I区X室商品房，总价款1691520元，预付款513216元，被告应于2013年11月15日前买受人交付上述房屋，如被告未能按照合同约定日期交房，被告须按照合同约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，每日按全部已付款万分之一标准向原告支付违约金，并应于商品房实际交付之日起30日向原告支付。合同签订后，原告依据合同约定向被告支付1691520元购房款，已履行了合同义务，但被告因自身原因于2014年10月23日才向原告交付房屋，亦未能在交房后30日内向原告支付违约金。此外，交房时因面积差异，房屋实际面积少于商品房预售合同约定面积，被告需向原告返还面积差款4619元，原告多次催促被告支付上述费用，但被告拒绝支付，故原告起诉要求判令：1、被告向原告支付房屋延期交付违约金26276.03元和面积差异款4619元，并支付2014年10月23日至今由房屋延期交付违约金和面积差异返款产生的利息1896元；2、被告承担原告因本纠纷产生的实际费用；3、诉讼费由被告承担。
被告合生公司辩称，不同意原告诉讼请求，对于4619元的面积差价款交房时已经将超收票据给了原告，原告只需要去客服办理手续；迟延交房违约金由于原告有逾期付款行为，没有将违约金交给被告，被告不同意支付逾期交房违约金，原告逾期交房违约金计算期间不应该计算至2014年10月23日，应该计算至被告办理竣工备案手续之日，之后因原告未支付按揭款，才迟延交房。
经审理查明：2012年6月30日，滕庆华与合生公司签订编号为Y1324828《北京市商品房预售合同》，合同主要内容为：
滕庆华购买合生公司开发的位于北京市通州区马驹桥镇商业金融、市政设施、住宅及配套项目5号商务楼X层X。房屋建筑面积为101.78平方米，套内建筑面积80.57平方米。房屋单价每平方米20994.41元，房屋总价款为1691520元。滕庆华首期支付总房款的50.34%，剩余款项以商业贷款方式向交通银行借款支付。出卖人应当在2013年11月15日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应符合下列交付条件：1、该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书。出卖人逾期交房的，逾期在120日之内，自约定交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。逾期超过120日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。套内建筑面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款。
合同附件五付款方式和期限约定。滕庆华于2012年6月24日前与出卖人签订商品房预售合同并同时向出卖人缴付总房款的30.34%作为首期房款，即513216元，买受人未按以上约定付款的，视为违约，出卖人有权解除合同，并没收定金。于2012年7月17日缴付总房款的10%，即169152元，于2012年8月17日缴付总房款的10%，即169152元，其余房款840000元由买受人向银行申请商品房担保贷款的方式支付。买受人申请银行担保贷款的年限、金额以银行最终批复为准。买受人应在签署商品房预售合同前向银行或其指定机构提交申请商品房担保贷款所需的全部资料，并签署相关的法律文件和交纳相关费用。在提供上述资料后，经银行审核需要补充资料的，或因信贷政策有变化，仍需补充首期房款和其他资料的，买受人应在银行或其指定机构发出通知后五日内补齐。未按时提交商品房担保贷款所需的资料、签署相关文件或未按时补充首期房款及提交银行所需资料的，应自上述规定期限届满之日起至实际补充首期房款及提交申请贷款所需全部资料并办完相关手续之日止，每日向出卖人支付贷款额千分之二的违约金，逾期超过十日的，出卖人有权解除商品房预售合同，出卖人解除商品房预售合同的，买受人应向出卖人支付商品房预售合同约定总房款的10%作为违约金。在签订商品房预售合同后，出卖人通知买受人办理商品房担保贷款手续之日起60天内，买受人申请的银行商品房担保贷款仍然未能到达出卖人账户的，视为买受人不能取得银行的商品房担保贷款，买受人应在期满之日起15天内付清全部房款，逾期未付清的，每逾期一日，买受人须按应付款总额的万分之五向出卖人支付违约金，且出卖人有权解除商品房预售合同，出卖人有权解除商品房预售合同，出卖人解除商品房预售合同的，出卖人可收取商品房预售合同约定总房款的20%作为违约金。
合同附件十，补充协议。一、买受人未按约定及时缴清预售合同及本补充协议约定的款项的，出卖人有权相应顺延交楼时间。买受人以商品房担保贷款方式付款，银行未将该贷款划入出卖人账户的，出卖人有权相应顺延交楼时间。买受人以商品房担保贷款方式付款，未向出卖人提交缴纳办理产权所需的资料、款项的，出卖人有权相应顺延交楼时间。自该商品房达到合同约定的交付条件之日起至买受人的全部房价款到达出卖人账户之日止，出卖人不承担逾期交付的违约责任。此外合同和合同附件还约定了其他内容。
合同签订后，滕庆华先后交纳房款共计846901元，合生公司未按照合同约定交付房屋，2014年9月25日，涉诉房屋取得工程竣工验收备案手续，2014年9月28日，合生公司向滕庆华邮寄交楼告知书，告知滕庆华涉诉房屋已经具备交房条件，但仍有851520元尚未付清。2014年10月14日渤海银行向合生公司打款840000元，为滕庆华贷款购房金额。2014年10月23日，滕庆华收房，当日合生公司告知滕庆华房屋实际面积存在差异，应退还房款4619元。
上述事实，有商品房预售合同、交款记录、竣工验收备案表、收房通知书、邮件单、购房发票、收据、按揭抵押借款合同、放款通知书、入账通知书、入住手续会签单及双方当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的主张应当提供相应的证据予以证明，否则应当承担举证不能的法律后果。
关于房屋面积差价款，双方均认可应退还房款4619元，但双方合同并未约定退款时间，但从双方实际情况来看，在滕庆华收房时房屋差价款既已确定，合生公司应在滕庆华收房时予以退还，但合生公司至今未退还，存在违约情形。
关于迟延交房违约金，根据合同约定迟延交付房屋合生公司应给付已付房款的万分之一违约金，房屋应在2013年11月15日交房，但合生公司至2014年10月23日才交付房款，根据合生公司提交的付款明细看，滕庆华在2013年11月15日之前已经交付房款846901元，故在2013年11月15日至2014年10月23日期间的迟延交付违约金，合生公司应该按照846901元的万分之一支付，同时，2014年10月14日合生公司又收到房款840000元，故至2014年10月23日期间的该840000元迟延交付违约金合生公司亦应交付。合生公司虽辩称滕庆华存在迟延付款情形，但根据双方合同约定并未明确每笔款项未付款的违约责任，同时也不存在合生公司通知滕庆华办理贷款，滕庆华未办理的情形，故对该答辩意见本院不予支持。因滕庆华主张迟延交付违约金未超过本院核准范围，故按照滕庆华主张计算。
关于上述应给付款项利息，因面积差价款自2014年10月23日即应给付，故该迟延利息可以计算至滕庆华主张之日即2015年10月30日。而迟延交房违约金根据合同约定应该交付房屋之日30日内给付，故相关利息应自2014年11月22日之前给付，之后应给付利息。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告北京合生北方房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告滕庆华房屋面积差价款人民币四千六百一十九元；
二、被告北京合生北方房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告滕庆华迟延给付房屋面积差价款利息，该利息以人民币四千六百一十九元为本金，按照人民银行同期存款利率计算，自二零一四年十月二十四日计算至二零一五年十月三十日止；
三、被告北京合生北方房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告滕庆华迟延交付违约金共计人民币二万六千二百七十六元零三分；
四、被告北京合生北方房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告滕庆华迟延交房违约金利息，该利息以人民币二万六千二百七十六元零三分为本金，按照人民银行同期存款利率计算，自二零一四年十一月二十三日计算至二零一五年十月三十日止；
五、驳回原告滕庆华的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费310元，由被告北京合生北方房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 李炎铎
二〇一五年十二月四日
书 记 员 许松婷