江苏省盐城市亭湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）亭民初字第4575号
原告邹必鸿，居民。
原告李国霞，居民。
被告杨兆军，居民。
被告沈正花，居民。
原告邹必鸿、李国霞与被告杨兆军、沈正花民间借贷纠纷一案，本院于2013年11月4日受理后，依法组成合议庭，于2014年1月23日公开开庭进行了审理。原告邹必鸿、李国霞到庭参加诉讼。被告杨兆军、沈正花经本院传票合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告邹必鸿、李国霞诉称，2013年1月21日，被告杨兆军、沈正花因资金周转困难出具借据向原告借款35万元并签订《抵押借款合同》一份，约定借期6个月，月息2.5%，以坐落在盐城市区某花园某幢某室住房及某幢某室车库作为抵押担保，合同对本金、利息、违约金及原告为实现债权所发生的诉讼费、违约金、执行费、律师费、公证费、催告费、抵押物处置费、过户费等一切费用作了约定，同时还约定了被告如不按协议约定按时还款，只要发生一次，原告可以向公证处申请出具执行证书。合同签订后，原告按约支付35万元给两被告，对上述抵押房屋办理了他项权证。后因两被告未能还款，原告于2013年7月23日向盐城市盐都公证处申请了执行证书。综上，诉请法院判令：一、被告杨兆军、沈正花立即偿还借款35万元并按同期银行贷款利率的四倍承担利息。二、对两被告提供抵押的盐城市区燕达花园＊幢＊室住房及＊幢＊室车库处置所得价款享有优先受偿权。
被告杨兆军、沈正花未答辩。
经审理查明，2013年元月21日，出借人邹必鸿、李国霞（债权人，甲方）与借款人杨兆军、沈正花（债务人，乙方）签订抵押借款合同一份，合同主要内容为：“一、甲方保证放款资金是自己合法拥有的财产。二、乙方因经营建筑工程需要向甲方借款35万元，借款期限6个月，借期以实际出借之日计算，月息2.5%。还款方式为每个月的21日支付当月利息，到期本金、利息全部还清。乙方将座落在盐城市市区某花园某幢某室住房及某幢某室车库（房屋产权证：盐房权证市区字第××号、盐房市区共字第××号，国有土地使用证：盐国用（2008）第10＊＊＊1号）为该笔借款作抵押担保。担保范围为本金、利息、违约金及甲方为实现债权所发生的诉讼费、违约金、执行费、公证费、催告费、抵押物处置费、过户费等一切费用。乙方保证上述房产产权属于乙方所有，如有争议由乙方承担一切法律责任。三、出借人以人民币现金或银行转帐方式支付，借款人收到现金后立据为凭。……六、乙方只要有一期不按约定还款或未还清借款及利息，乙方承诺自愿接受人民法院强制执行。未归还的借贷本金及利息根据出借方提供的凭证等资料确定。乙方提供虚假的证明材料，应承担相应的法律责任。七、债务人如不能按协议约定按时还款，只要发生一次，出借方就可以向公证处申请出具执行证书，债务人同意公证处以电话核实债务的方式核实，核实电话是：杨兆军153××××1333、沈正花152××××5808，到时如不予接听或者虽然接听但不能在二十天内向公证处提供足以推翻邹必鸿、李国霞债权主张的书面证据，公证处可直接出具执行证书。八、债务人在还款期限届满时，应主动将还款凭证送至公证处备案，否则公证处在接到债权人出具执行证书的申请时，视为债务人自愿放弃对该债务的抗辩，公证处有权按照本合同第七条进行债务核实，出具执行证书。……”同日，杨兆军、沈正花收取邹必鸿借款35万元后，向邹必鸿出具借款借据一份，该借据载明“本人于2013年元月21日向邹必鸿借款人民币35万元整，借期为6个月，于2013年7月20日归还。”后双方还于同月23日在盐城市房产交易登记中心办理了盐房他证市区字第005＊＊**号他项权证书，房屋他项权利人为邹必鸿。2013年1月24日，经邹必鸿、李国霞、杨兆军、沈正花的申请，江苏省盐城市盐都公证处出具了（2013）盐都证经内字第52号《具有强制执行效力的债权文书公证书》，该公证文书证明了邹必鸿、李国霞与杨兆军、沈正花于2013年1月21日签订的《抵押借款合同》行为符合法律规定，合同上的内容及当事人签字、按手印均属实，在《抵押借款合同》生效及债权债务形成之日起，该公证文书具有强制执行效力。借款期限届满后，杨兆军、沈正花未能按约还款。2013年7月23日，应邹必鸿、李国霞的申请，盐城市盐都公证处出具了（2013）盐都证执字第10号执行证书，被申请执行人为杨兆军、沈正花，执行标的为本金35万元、利息43750元以及申请人为实现债权所支付的费用。2013年11月4日，邹必鸿、李国霞诉至本院。
本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。㈠被告杨兆军、沈正花向原告邹必鸿、李国霞借款35万元，有双方签订的抵押借款合同以及两被告向原告出具的借款借据、公证处出具的债权文书公证书、执行证书为证，事实清楚，应予认定。故原告要求被告杨兆军、沈正花偿还借款35万元的诉讼请求依法予以支持。㈡关于原告邹必鸿、李国霞主张利息的问题。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包括利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护。”本案中，双方借款时约定月利息按2.5%计算，该约定已明显超过上述规定，现原告主张利息按同期银行贷款利率4倍计付符合法律规定，本院予以支持。㈢两被告向原告借款时，被告杨兆军、沈正花以其坐落于盐城市燕达花园＊幢＊室作为抵押，并办理了他项权证，原告有权就该抵押物优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨兆军、沈正花应于本判决生效后十日内偿还原告邹必鸿、李国霞35万元并承担利息（利息计算时间及标准：从2013年1月21日起至判决生效确定履行还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计付）。
二、原告邹必鸿、李国霞对被告杨兆军、沈正花抵押的坐落于盐城市燕达花园＊幢＊室房屋所有权享有优先受偿权（权利价值不超过35万元）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，由被告杨兆军、沈正花负担。（原告已预交此款，被告杨兆军、沈正花应于本判决生效之日起十日内支付原告）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费6550元。
审 判 长 蔡 克
审 判 员 吕建生
人民陪审员 程晓明
二〇一四年二月二十八日
书 记 员 谷 萍
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。
第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3、最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包括利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。