北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）三中民终字第5227号
上诉人（原审被告）北京乐蓓君临教育咨询有限公司，住所北京市朝阳区朝阳公园路6号2号楼VD3-17。
法定代表人林雪青，总经理。
委托代理人李红星，北京市浩盛律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）蓝色港湾有限公司，住所北京市朝阳区朝阳公园路6号院2号楼。
法定代表人王盛伙，董事长。
委托代理人王娟，女，1978年7月3日出生。
委托代理人谢菲，女，1987年7月18日出生。
上诉人北京乐蓓君临教育咨询有限公司（以下简称乐蓓君临公司）与被上诉人蓝色港湾有限公司（以下简称蓝色港湾公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第45745号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
蓝色港湾公司在原审法院诉称：2012年6月25日，乐蓓君临公司租赁蓝色港湾公司开发建设的位于北京市朝阳区朝阳公园6号“蓝色港湾国际商区”项目2号楼L-
VD3-17号承租场所（以下称涉诉场所）用于从事儿童培训机构经营项目，双方签署了编号为No.0824的《租赁合同》（以下称合同），约定租期届满日为2015年6月14日。在合同履行过程中，乐蓓君临公司拖欠2014年2月租金、物业管理费及推广费，蓝色港湾公司书面通知乐蓓君临公司支付，但直至2014年3月3日，乐蓓君临公司仍未按合同约定支付欠款。乐蓓君临公司的违约行为已达到蓝色港湾公司单方解除合同的条件，蓝色港湾公司按照合同7.1条的约定，于2014年3月3日向乐蓓君临公司发出《关于租赁合同解除的通知》，但乐蓓君临公司至今仍拖欠蓝色港湾公司合同款项未予支付。根据合同约定，乐蓓君临公司应向蓝色港湾公司支付6个月租金的违约金。依据合同2.14的约定，乐蓓君临公司应于合同终止时（即2014年3月3日前）准时将涉诉场所交还蓝色港湾公司，自费拆除乐蓓君临公司对涉诉场所添附的任何装饰装修、设施设备及广告招牌等。若乐蓓君临公司未能在合同终止当天将涉诉场所恢复原状并交还蓝色港湾公司的，则每逾期一日，乐蓓君临公司应向蓝色港湾公司缴纳相当于5倍日租金及物业费的滞留金，直至乐蓓君临公司按照合同要求交还涉诉场所为止。但乐蓓君临公司一直未将涉诉场所恢复原状并归还蓝色港湾公司，故乐蓓君临公司应向蓝色港湾公司支付自合同解除之日至乐蓓君临公司实际返还涉诉场所之日止的滞留金。经协商未果，故蓝色港湾公司诉至法院，要求：一、确认蓝色港湾公司、乐蓓君临公司于2012年6月25日签订的合同已于2014年3月3日解除。二、乐蓓君临公司给付蓝色港湾公司：1.2014年2月1日至2014年3月3日的租金96874.92元；2.2014年2月1日至2014年3月3日的物业管理费17120.65元；3.2014年2月1日至2014年3月3日的推广费3668.71元；4.合同解除违约金529067.52元，计算方式为：依据合同7.11的约定，违约金为6个月的月租金，即以月租金88177.92元乘以6个月。三、乐蓓君临公司给付自合同解除之次日起至乐蓓君临公司实际返还涉诉场所之日止的滞留金，计算方式为：自2014年3月4日（即合同解除之次日）起至2014年6月14日止，期间按每日日租金2899元、每日物业管理费513.21元的标准计算；自2014年6月15日起至2014年11月17日（即蓝色港湾公司收回涉诉场所之日），期间按每日租金3122元，每日物业管理费513.21元的标准计算。四、乐蓓君临公司给付逾期支付合同款项的滞纳金，计算方式为：逾期欠付的租金、物业管理费及推广费之和乘以每日千分之五，其中2月份的起算日期为2014年1月26日，3月份的起算日期为2014年2月26日，计算至实际给付之日止。诉讼费由乐蓓君临公司承担。
乐蓓君临公司辩称：乐蓓君临公司仅认可拖欠了房屋租金和物业管理费。对于推广费，蓝色港湾公司并没有推广的内容，故不同意支付。乐蓓君临公司不同意支付违约金，因蓝色港湾公司已经扣了乐蓓君临公司交纳的租赁押金30万元左右。乐蓓君临公司是于2014年6月10日搬离的涉诉场所。双方约定的违约金标准过高，希望法院予以酌减。
原审法院经审理查明：2012年6月25日，蓝色港湾公司（出租人）与乐蓓君临公司（承租人）签订合同，约定：出租人出租给承租人涉诉场所；租期为3年，自2012年6月15日起至2015年6月14日止；承租面积为223平方米；基本租金分三个年度分别计算，其中2013年6月15日至2014年6月15日每月月基本租金为88177.92元，日租金标准为13元每承租平方米；物业管理费为每月14495元；推广费为每月3345元；承租人必须于每月25日前支付基本租金、物业管理费、推广费。合同第7条中，7.1约定：若（i）租金、物业管理费、推广费或其它按合同应由承租人支付的款项在到期应付后十四天仍未支付（以下称违约），……该违约未在出租人向承租人送达书面通知后的七天内纠正，则出租人可执行所有以下列权利：……（ii）解除合同，但这并不在任何程度上损害出租人享有的就任何尚未解决有关承租人的违反或不遵守或不履行任何协议、规定及条件的诉讼权利；（iii）保证金及承租人所缴付的其它押金不予退还，而在任何程度上均无损出租人根据第8条作出扣减及为额外赔偿提出索赔的权利；7.11约定：由于承租人违约行为导致出租人单方解除本合同的，除另有约定，承租人还应按下列标准支付违约金：（ii）本合同履行期不满2年本合同解除的，承租人向出租人支付相当于当年租金标准6个月租金的违约金。合同签订后，乐蓓君临公司向蓝色港湾公司交纳了保证金292407.49元。2014年2月14日，蓝色港湾公司通过邮寄向乐蓓君临公司发出了《关于﹤租赁合同﹥违约的通知》（以下称违约通知），内容为：截止至邮寄当日，乐蓓君临公司尚拖欠应当缴纳的2014年2月租金、物业管理费及推广费，已违反合同约定，故函告乐蓓君临公司予以催缴。乐蓓君临公司已收到违约通知。2014年3月3日，蓝色港湾公司通过邮寄向乐蓓君临公司发出了《关于﹤租赁合同﹥解除的通知》（以下称解除通知），内容为：截止至邮寄当日，乐蓓君临公司已拖欠应当缴纳的2014年2月和3月的租金、物业管理费及推广费，并已达到合同解除条件，故函告乐蓓君临公司：1.合同自本函发出之日起解除；2.乐蓓君临公司应立即自费将涉诉场所恢复原状并交还蓝色港湾公司；3.乐蓓君临公司应立即支付乐蓓君临公司拖欠的租金、物业管理费、推广费、滞纳金及违约金；4.鉴于乐蓓君临公司违约，蓝色港湾公司不再退还乐蓓君临公司已支付的履约保证金。乐蓓君临公司已收到解除通知。庭审中，蓝色港湾公司提交了《商户撤场工作单》及《商户、商户装修单位、管理方联合验收表》，并称乐蓓君临公司于2014年6月30日起停业，人员和物品均撤场了，但并未按合同约定将涉诉场所恢复成毛坯房的状态，故蓝色港湾公司自行进行了恢复，撤场开始时间为2014年6月30日，完成时间为2014年11月17日，因此蓝色港湾公司收回涉诉场所的时间应为2014年11月17日。因乐蓓君临公司已撤场，撤场工作单上并无乐蓓君临公司的签字确认。乐蓓君临公司不认可上述证据的真实性和证明目的，并称乐蓓君临公司于2014年6月10日撤场，并要求蓝色港湾公司接收，但蓝色港湾公司拒绝接受。撤场前，乐蓓君临公司已对涉诉场地进行了修复，但蓝色港湾公司不认可修复已达到恢复原状的标准。
原审法院经审理后认为：蓝色港湾公司、乐蓓君临公司于2014年6月25日签订的合同系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，双方应按照合同约定履行合同义务。本案中，乐蓓君临公司未按合同约定缴纳租金等费用，经蓝色港湾公司催缴后仍未补缴，构成违约，且已达到合同约定的蓝色港湾公司有权单方解除合同之条件，蓝色港湾公司向乐蓓君临公司发出了解除通知，且通知已到达乐蓓君临公司，故对于蓝色港湾公司要求确认合同已于2014年3月3日解除的诉讼请求，法院予以支持。对于蓝色港湾公司主张的自2014年2月1日起至2014年3月3日止的租金96874.92元、物业管理费17120.65元及推广费3668.71元，系乐蓓君临公司应履行之合同义务，法院予以支持。根据双方的陈述并结合本案具体情况，法院认定乐蓓君临公司交还蓝色港湾公司涉诉场所的时间为2014年6月10日。乐蓓君临公司自2014年3月4日（即合同解除次日）起至2014年6月10日（即实际腾退之日）止实际占用涉诉场所的使用费应给付蓝色港湾公司，参照合同约定的租金及物业管理费标准，共计335278.16元。对于蓝色港湾公司因乐蓓君临公司违约故不予退还保证金的意见，法院不予采纳，上述乐蓓君临公司欠付的款项应先从保证金292407.49元中扣减。对于蓝色港湾公司主张的合同解除违约金以及逾期付款滞纳金，乐蓓君临公司主张标准过高并请求法院予以减少，法院予以采纳。结合本案具体情况，酌定各项违约金共计为100000元。原审法院据此判决如下：一、蓝色港湾有限公司与北京乐蓓君临教育咨询有限公司于二○一二年六月二十五日签订的编号为No.0824的《租赁合同》已于二○一四年三月三日解除；二、北京乐蓓君临教育咨询有限公司于本判决生效后七日内支付蓝色港湾有限公司租金、物业管理费及实际占用费十六万零五百三十四元九角五分；三、北京乐蓓君临教育咨询有限公司于本判决生效后七日内支付蓝色港湾有限公司违约金十万元；四、驳回蓝色港湾有限公司的其他诉讼请求。
判决后，乐蓓君临公司不服，向本院提起上诉，请求撤销原判，依法改判。其主要上诉理由为：一审法院判决违约金数额过高，请求减少至4万元。蓝色港湾公司服从原审判决。
本院经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以确认。
上述事实，有合同、违约通知及快递回执、解约通知及快递回执、《商户撤场工作单》、《商户、商户装修单位、管理方联合验收表》及当事人陈述等证据在案佐证。
本院认为：原审法院对违约金数额的酌定适当，应予维持。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，所作判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，法院判决如下：
驳回上诉，维持原判。
一审案件案件受理费5134元，由北京乐蓓君临教育咨询有限公司负担（于本判决生效后10日内交纳）；二审案件受理费2300元，由北京乐蓓君临教育咨询有限公司负担（已交纳）。
本判决为终审判决。
审判长 李 丹
审判员 王 伟
审判员 付 辉
二〇一五年四月二十日
书记员 冯晓雪