江苏省东台市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0981民初993号
原告：东台市汇民农村小额贷款股份有限公司，住所地东台市安丰镇府前路1号。
法定代表人：马洪伟，该公司董事长。
委托代理人：徐明，江苏海瑞华律师事务所律师。
委托代理人：刘凤华，江苏海瑞华律师事务所律师。
被告：东台市凯仑商品混凝土有限公司，住所地东台市梁垛镇董贤村十组。
法定代表人：史昱，该公司董事长。
原告东台市汇民农村小额贷款股份有限公司（以下至判决主文前简称汇民公司）与被告东台市凯仑商品混凝土有限公司（以下至判决主文前简称凯仑公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月2日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月2日公开开庭进行了审理。原告汇民公司委托代理人刘凤华到庭参加诉讼，被告凯仑公司经本院合法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告汇民公司诉称，2013年4月2日，凯仑公司与我公司签订借款合同，约定凯仑公司向我公司借款350万元，借款期限从2013年4月2日至2014年1月1日，月利率1.8%。2013年3月28日，凯仑公司与我公司签订最高额抵押合同，凯仑公司将14042.13平方米的土地使用权抵押给我公司作为借款350万元的保证，并办理了抵押登记。我公司按约于2014年4月2日交付了350万元。2014年6月27日，凯仑公司又与我公司签订借款合同，约定凯仑公司向我公司借款200万元，借款期限从2014年6月27日至2014年9月26日，月利率1.8%。2013年3月28日，凯仑公司与我公司签订最高额抵押合同，凯仑公司将14042.13平方米的土地使用权、1233.54平方米的房屋、两辆汽车及钢板房抵押给我公司作为借款550万元的保证，并办理了抵押登记。2014年6月27日我公司按约交付了200万元。贷款到期后，被告未还清本息。请求法院判令被告凯仑公司归还原告借款本金550万元及利息（以本金550万元从2014年7月20日至实际还款之日按月利率1.8%计算）；原告对被告凯仑公司抵押的14042.13平方米土地使用权、1233.54平方米的房屋、两辆汽车和钢板库享有优先受偿权，被告承担本案全部费用。
被告凯仑公司未应诉、答辩。
经审理查明，2013年3月28日，汇民公司（抵押权人）与凯仑公司（债务人、抵押人）签订汇民农贷高抵字[2013]第0328号最高额抵押合同，约定为确保凯仑公司与抵押权人签订的编号为汇民农贷借字[2013]第032号借款合同（主合同）的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人凯仑公司依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2013年3月28日起至2018年3月27日止在抵押权人处办理约定的贷款业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币壹佰伍拾万整提供担保，抵押担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费等）和其他应付的费用；抵押人同意以位于梁垛镇董贤村十组14042.13平方米的土地使用权作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分，上述抵押物暂作价人民币壹佰玖拾玖万玖仟元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押人同意任一主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部分或全部折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同担保的未到期债务或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息等；抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。
2013年4月2日，汇民公司（债权人）与凯仑公司（债务人）及江苏创迎建设有限公司（保证人）签订汇民农贷高保字[2013]第665号最高额保证合同，约定为确保凯仑公司与债权人签订的编号为汇民农贷借字[2013]第032号借款合同（主合同）的切实履行，保证人江苏创迎建设有限公司愿意为凯仑公司自2013年3月28日起至2018年3月27日止在债权人处办理约定的贷款业务所实际形成的主债务最高余额提供连带保证责任担保，主债务的最高余额限定为人民币贰佰万元整；保证担保的范围包括债务人依主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证，本合同项有多个保证人，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年，债权人和债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保的，债务人不履行到债务或者发生影响抵、质押担保合同约定的实现担保物权的情形，债权人在就该抵押物、质押物实现债权前要求保证人承担全部债务保证责任的，保证人不予抗辩；本合同的效力独立于主合同，主合同无效，保证合同仍然有效；本合同为不可撤销的连带责任担保；债权人向保证人发出的有关本合同的通讯，以本合同载明的通讯地为送达目的地，若保证人变更址，应当及时书面通知债权人；否则，债权人发出的通讯在发出三日后即视为送达；债权人已提请保证人注意对本合同各印就条款作全面、准确的理解，并应保证人的要求做了相应的条款说明，签约各方对合同含义认识一致，并表示任何时候都不得提出异议。
2013年3月28日，双方办理并领取了东他项（2013）第0375号土地他项权证书。该土地他项权证载明，土地他项权利人汇民公司，义务人凯仑公司，地号203-211-0004000，座落梁垛镇董贤村十组，权属性质国有土地使用权，使用权面积14042.13平方米，地类工业用地，使用权类型出让，土地抵押贷款金额150万元，登记时间2013-3-28，抵押土地使用权证号东国用（2013）第040009号。
2013年4月2日，凯仑公司（借款人）与汇民公司（贷款人）签订汇民农贷借字[2013]第032号借款合同，约定凯仑公司向汇民公司借款350万元；借款用途购买原料；借款期限为2013年4月2日至2014年1月1日；借款月利率18‰，按月结息，结息日为20日，按期结息，到期还本；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用；本合同由江苏创迎建设有限公司提供连带责任保证担保，由凯仑公司提供抵押担保。双方还约定了其他事宜。同日，汇民公司按合同约定向凯仑公司史昱账户汇款350万元。
2014年6月18日，汇民公司（抵押权人）与凯仑公司（债务人、抵押人）签订汇民农贷高抵字[2014]第0618号最高额抵押合同，约定为确保凯仑公司与抵押权人签订的编号为汇民农贷借字[2013]第032号和[2014]第016号借款合同（主合同）的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人凯仑公司依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2013年3月28日起至2018年3月27日止在抵押权人处办理约定的贷款业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币伍佰伍拾万整提供担保，抵押担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费等）和其他应付的费用；抵押人同意以位于梁垛镇董贤村十组14042.13平方米的土地、1233.54平方米房屋、机动车登记编号320009230950和320009230949两辆车辆、11个钢板库作为抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分，上述抵押物暂作价人民币壹佰玖拾玖万玖仟元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准；抵押人同意任一主合同项下的债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权以抵押物的任一部分或全部折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，剩余价款用于提前清偿本合同担保的未到期债务或向抵押人与抵押权人商定的第三人提存；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息等；抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续，并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管。2016年6月18日，双方办理并领取了东台市房他证梁垛镇字第T00271**号房屋他项权证书。该房屋他项权证载明，房屋他项权利人汇民公司，房屋所有权人凯仑公司，房屋所有权证号S0078101，房屋坐落梁垛镇董贤村十组，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额140万元整，登记时间2014-6-18，借款人凯仑公司。
2014年6月19日，双方办理并领取了登记编号苏J4-0-2014-0036动产抵押登记书。该登记书载明，抵押权人汇民公司，抵押人凯仑公司，被担保债权种类借款，数额贰佰陆拾万元整，抵押物为凯仑公司内11个国标质量、状况良好的钢板库，登记时间2014-6-19，债务人履行债务期限2014年6月18日至2017年6月17日。
2014年6月19日，双方办理车辆抵押登记，机动车登记编号320009230950机动注册登记证书载明，抵押权人汇民公司，机动车所有人凯仑公司，机动车登记编号苏J×××××，三一牌重型专项作业车，抵押登记时间2014-06-19；机动车登记编号320009230949机动注册登记证书载明，抵押权人汇民公司，机动车所有人凯仑公司，机动车登记编号苏J×××××，三一牌重型专项作业车，抵押登记时间2014-06-19。
2014年6月27日，凯仑公司（借款人）与汇民公司（贷款人）签订汇民农贷借字[2014]第016号借款合同，约定凯仑公司向汇民公司借款200万元；借款用途购买原料；借款期限为2014年6月27日至2014年9月26日；借款月利率18‰，按月结息，结息日为20日，按期结息，到期还本；借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用；本合同由凯仑公司提供抵押担保，抵押合同编号汇民农贷抵字[2014]第0618号。双方还约定了其他事宜。同日，汇民公司按合同约定向凯仑公司史昱账户汇款200万元。
借款发放后，凯仑公司仅支付部分利息。汇民公司催要未果，诉来本院。
审理中，汇民公司提供担保申请对凯仑公司的财产进行保全，本院审查后依法作出（2016）苏0981初993号民事裁定书。
庭审中，汇民公司自认，凯仑公司2013年4月2日的350万元贷款、2014年6月27日的200万元贷款（合计550万元）至2014年7月19日的利息已支付，凯仑公司从2014年7月20日起的利息未支付。
因凯仑公司未到庭，致本案无法调解。
上述事实有汇民公司提交的汇民农贷借字[2013]第032号借款合同、汇民农贷高保字[2013]第665号最高额保证合同、汇民农贷高抵字[2013]第0328号最高额抵押合同、汇民农贷借字[2014]第016号借款合同、汇民农贷高抵字[2014]第0618号最高额抵押合同、抵押物清单、银行进账单、动产抵押登记书、车辆注册登记书、他项权证书、保全申请书及担保材料，（2016）苏0981初993号民事裁定书，当事人的当庭陈述在卷予以证实。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护。汇民公司与凯仑公司签订的借款合同、最高额抵押合同，汇民公司与凯仑公司、江苏创迎建设有限公司签订的最高额保证合同，均是各方当事人的真实意思表示，合法有效。双方依法办理了抵押物登记，抵押权成立。汇民公司按约向凯仑公司发放550万元贷款，有汇民公司提交的转账记录及其当庭陈述予以证明，依法可以采信。汇民公司自认借款发放后，凯仑公司已支付借款550万元至2014年7月19日的利息，尚欠本金550万元及从2014年7月20日起按合同约定的利息，依法可以采信。凯仑公司未按约归还全部借款本息，汇民公司主张其对凯仑公司的抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，依法可以支持。汇民公司主张逾期利息按月利率1.8%计算，属依法处分其民事权益，本院照准。凯仑公司经本院合法传唤未到庭，应承担因其不到庭可能产生的对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百九十八条、第二百零三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告东台市凯仑商品混凝土有限公司于本判决生效后10日向原告东台市汇民农村小额贷款股份有限公司支付借款本金550万元及利息（以本金550万元从2014年7月20日起至实际还款之日止按月利率1.8%计算）；
二、原告东台市汇民农村小额贷款股份有限公司对被告东台市凯仑商品混凝土有限公司抵押的坐落东台市梁垛镇董贤村十组14042.13平方米的土地使用权[东国用（2013）第040009号]、1233.54平方米房屋[房屋所有权证号S0078101]在290万元范围内享有优先受偿权，有权与被告协议以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿上述债权；
三、原告东台市汇民农村小额贷款股份有限公司对被告东台市凯仑商品混凝土有限公司抵押的11个钢板库[登记编号苏J4-0-2014-0036动产抵押登记书]在260万元范围内享有优先受偿权，有权与被告协议以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿上述债权；
四、原告东台市汇民农村小额贷款股份有限公司对被告东台市凯仑商品混凝土有限公司抵押的牌照号码苏J×××××、苏J×××××三一牌重型专项作业车各一辆享有优先受偿权，有权与被告协议以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿上述债权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费57380元，财产保全费5000元，合计62380元，由被告东台市凯仑商品混凝土有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（开户银行：中国农业银行盐城中汇支行，帐号：40×××21，收款人盐城市财政局非税收入专户，电汇、信汇的，须在附言中注明“交法院诉讼费”字样，并将汇款凭证复印件送交或邮寄、传真至盐城市中级人民法院会计室，以便开票、对帐）。在上诉期内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 臧田桂
审 判 员 储鹏杰
人民陪审员 贲道平
二〇一六年六月六日
书 记 员 杨清清
附录法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释〔2015〕18号
第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。