广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）北民一初字第1255号
原告梁文化，男，1963年8月26日生，壮族，广西柳江县人，住广西柳江县。
委托代理人王春妮，广西都乐律师事务所律师。
被告陈乐军，男，1985年7月21日生，汉族，住所地广西柳城县，经常居住地柳州市柳北区。
被告陈晓军，男，1987年4月30日生，汉族，住所地广西柳城县，经常居住地柳州市柳北区。
原告梁文化诉被告陈乐军、陈晓军间借贷纠纷一案，本院2013年8月26日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月7日公开开庭进行了审理。原告梁文化及其委托代理人王春妮到庭参加诉讼，被告陈乐军、陈晓军本院公告传唤，其无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告梁文化诉称：被告陈乐军因资金周转需要，向原告借款人民币3O万元，借款期限自2012年11月16日至2013年11月15日止。在借款当日，被告陈乐军和被告陈晓军与原告签订《抵押借款协议书》，约定将位于自沙路9号冠亚·蓝弯国际3栋2单元7—1号房产作抵押，并于当天在柳州市房产管理局办理抵押手续【柳房他证字第E00942**号】。原告于2012年11月16日将借款30万元交付给被告陈乐军，其中270500元是通过银行转账到被告陈乐军的银行账户，余下的29500元是通过现金交付给被告陈乐军，被告陈乐军在收到所借款项3O万元之后给原告出具了借据。而被告陈乐军也曾分两次将2012年11月16日至2013年4月15日的利息支付给原告，共计37500元。2013年4月16日至原告起诉之前，原告曾多次催被告付清相应月份的利息，被告陈乐军总是拒绝支付利息。最近两个月，原告打被告陈乐军电话或拒接或关机。根据原告和被告所签订的《抵押借款协议书》：“如丙方超出10天不能付清月利息给甲方，丙方必须每天另交付人民币300元违约金给甲方。如超出30天仍未支付所欠利息给甲方，视为违约，甲方有权终止协议，并通过法院请求将乙方的抵押财产拍卖或折价清还甲方的本金和利息。”据此，原告有权终止借款协议，要求被告归还借款本金、利息及违约金及原告实现债权的费用等款项。现被告未履行合同约定的义务，已构成违约，给原告造成了巨大的经济损失。原告为维护自身权益，特向贵院提起诉讼。请求：1、解除原告和两被告签订的《抵押借款协议书》；2、判令被告陈乐军向原告归还借款本金人民币30万元，及支付利息（利息计算从2013年4月16日起至本案判决生效之日止，利率按约定月2.5%），请求被告支付违约金（违约金从2013年4月26日起至本案判决生效之日止，按约定每天300元计算）；3、判令上述两被告承担本案的律师代理费人民币7000元；4、判令上述两被告承担本案所产生的一切诉讼费用（含案件受理费、财产保全费用、公告费、评估费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等费用）；5、判令被告陈晓军对被告陈乐军的上述债务及因该债务所产生的其他费用承担连带清偿责任。
被告陈乐军、陈晓军未作答辩。
综合当事人的陈述与举证，本院确认以下事实：原、被告系朋友关系，被告陈乐军、陈晓军系兄弟关系。被告陈乐军因需资金周转，向原告借款，于2012年11月16日由原告梁文化与被告陈乐军、陈晓军签订抵押借款协议书一份，梁文化为抵押权人（甲方），陈乐军、陈晓军为抵押人（乙方），陈乐军为借款人（丙方）。抵押人陈乐军、陈晓军以其共有的柳州市柳北区白沙路9号冠亚·蓝湾国际3栋2单元7-1号房产作借款抵押担保，并办理了抵押登记。抵押借款协议约定：借款金额为人民币300000元，借款月利率为2.5%，借款期限为12个月，即从2012年11月16日起至2013年11月15日止。违约责任：如丙方超出10天不能付清月利息给甲方，丙方必须每天另交付300元违约金给甲方，超出30天仍未支付所欠利息，视为违约，甲方有权终止协议，并通过法院请求将乙方的抵押财产拍卖或折价清还甲方的本金和利息。由于丙方违约，造成产生法院的诉讼费、执行费、甲方律师代理费等一切费用均由乙方承担。如拍卖乙方的抵押物不足偿还甲方的债务，乙方同意用权属自已的其它财产作清偿，直到还清甲方的债务为止。在履行协议过程中，原告按约提供借款，即通过银行转帐方式转入户名陈乐军在银行的帐户270500元，现金支付29500元给陈乐军，共计300000元。被告陈乐军收到款后，于2012年11月16日书面立借据一张由原告收执。被告按约向原告支付利息至2013年4月16日止，之后未付利息，经原告向被告催告，被告仍未向原告支付利息，为此，原告在借款期限未满提起本案诉讼。原告因本案诉讼，委托了广西都乐律师事务所代为诉讼，原告支付了代理费用7000元。
本院认为：原、被告之间的借贷事实是否清楚。庭审中，被告虽未到庭参加诉讼，但原告出示了抵押借款协议书、银行卡取款业务回单、借据、房屋他项权证，足以证实被告陈乐军向原告借款300000元的事实，该借贷事实清楚，债权债务明确。双方间的借贷行为系双方当事人的真实意思表示，未损害社会公共利益，亦未扰乱社会的经济秩序，该民间借贷法律关系成立，抵押借款协议书合法有效，借贷双方应按照法律规定及约定全面履行自己的义务。抵押借款协议书中，借贷双方已约定借款期限、借款利率、付息期限、违约责任，被告应当按照约定的全面履行义务，逾期付息系违约，被告应承担违约责任。按照抵押借款协议书约定超出30天仍未支付所欠利息，视为违约，甲方有权终止协议。在履行协议过程中，被告陈乐军从2013年4月16日起至今未支付利息，且经原告催告后，仍未履行义务。被告如期履行合同已无可能。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，另一方当事人可以解除合同”。本案中，被告迟延履行了主要债务，经催告后，在合理期限内仍未履行。因此，本案解除合同的条件成就，原告要求解除抵押借款协议书理由成立，本院对于原告要求解除原、被告之间抵押借款协议书的诉讼请求，予以支持。关于利息和违约金问题，如同时主张利息和违约金，折算后的实际利率没有超出银行同类贷款利率四倍的，可一并以予以支持。但本案原告请求按约定月利率2.5%支付利息，同时请求被告支付违约金每天300元。折算后的实际利率，明显超出中国人民银行规定的同期流动资金贷款基准利率的四倍，超出部分，本院不予以支持。被告陈乐军、陈晓军为借款债务提供的抵押物依法经登记，原告梁文化对抵押物享有抵押权，有权就其价值在被告陈乐军的借款债务范围内优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。抵押借款协议书约定，被告陈乐军、陈晓军的抵押物不足偿还甲方的债务，同意用权属自已的其它财产作清偿，直到还清甲方的债务为止。故原告要求被告陈晓军承担连带清偿责任的主张应予支持。原告因本案诉讼，委托了律师为委托代理人，原告支付了代理费用7000元。依约应由被告承担。故原告请求二被告承担本案的律师代理费用人民币7000元，合法合理，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”在本案诉讼过程中，被告陈乐军、陈晓军经依法传唤未到庭，本院依法进行缺席审理，在已查清本案事实的基础上可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告梁文化与被告陈乐军、陈晓军于2012年11月16日签订抵押借款协议书；
二、被告陈乐军向原告梁文化返还借款300000元及其利息、违约金（利息、违约金从2013年4月16日起计至本案判决规定履行期限最后一日止，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计付）；
三、原告梁文化因本案诉讼支付的委托代理费用7000元，由被告陈乐军承担，并直接付给原告梁文化。
四、被告陈晓军对被告陈乐军的上述债务承担连带清偿责任；
五、原告梁文化对被告陈乐军、陈晓军位于柳州市柳北区白沙路9号冠亚·蓝湾国际3栋2单元7-1号房产享有抵押权，有权就该抵押物的价值在判决确认的陈乐军的债务范围内优先受偿；
案件受理费6859元，公告费700元，共计7559元（原告已预交），由被告陈乐军、陈晓军负担，并直接付给原告梁文化。
上述应付款项，义务人应在本判决生效之日起三十日内履行完毕。逾期不履行的，则加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。
审 判 长 秦开通
人民陪审员 李 珠
人民陪审员 唐 黎
二〇一四年三月二十日
书 记 员 邬霓云