湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）鄂28民终1938号
上诉人（原审被告）：黄平，男，生于1963年5月2日，土家族，重庆市石柱县人，利川市环保局职工，现住利川市。
被上诉人（原审原告）：利川市生态能源局，住所地：利川市六合路57号，统一社会信用代码：124228024220008281。
法定代表人：李凤国，系该局局长。
委托诉讼代理人：张浩，湖北利佳律师事务所律师。
上诉人黄平因与被上诉人利川市生态能源局房屋买卖合同纠纷一案，不服利川市人民法院（2017）鄂2802民初1747号民事判决，向本院提起上诉，本院于2017年9月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
黄平上诉请求：撤销（2017）鄂2802民初1747号民事判决书；改判被上诉人将利川市六合路57号房屋返还给上诉人。事实和理由：一、被上诉人从未向上诉人提出协助办理房产变更登记手续要求，更不存在上诉人不配合的情形；二、双方已经约定该房产过户时间为2004年3月20日前。上诉人多次催促被上诉人过户，但被上诉人没有履行约定；三、一直以来，《房屋转让协议》合同是否有效均有不同认识，双方合同中约定的权利义务一直处于不确定状态，责任全在被上诉人。权利人在法定期限内不行使权利，该权利即丧失法律保护功能。一审一再回避约定期限问题，实质是规避被上诉人的责任和诉讼时效问题。
利川市生态能源局辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律准确，上诉人黄平的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。为了办理过户登记手续被上诉人才向人民法院起诉，上诉人称约定过户时间为2004年3月20日前，没有任何证据证实上诉人主张的事实，双方关于《房屋转让协议》合同效力已由生效裁判文书确定，办理过户登记的请求权具有物权属性，依法应当不适用诉讼时效的规定。
利川市生态能源局向一审法院起诉请求：判令被告黄平履行2003年12月6日原被告双方签订的《房屋转让协议》及2003年12月18日签订的《房屋转让补充协议》的义务，协助原告办理房产变更登记手续。
一审法院认定事实：2003年12月6日，利川市生态能源局前身利川市能源办公室与黄平签订《房屋转让协议》，约定黄平将坐落在利川市六合路57号的房屋（房屋所有权证号利房都字第961040号、原土地使用证号018967号）转让给利川市生态能源局，转让价为35万元。2003年12月18日，双方签订《房屋转让补充协议》约定：“甲方交付后的手续费用、甲方应承担的费用实行壹万元包干，交乙方时出具收款凭证。”2004年2月12日，利川市生态能源局在扣除1万元应该由黄平承担的费用后，黄平之妻张海红代为领取了房屋转让款34万元。领款后，黄平向利川市生态能源局交付了该房屋，利川市生态能源局随后将该房屋进行了装修,花费了装修款178736.39元，并迁入该房屋办公至现在。后来黄平反悔，于2005年12月12日向利川市人民法院提起诉讼，2006年8月10日利川市人民法院作出（2006）利民初字第433号民事判决。该判决送达后双方均不服，上诉至恩施州中级人民法院，恩施州中级人民法院于2007年1月11日作出（2006）恩中民终字第284号民事裁定，发回利川市人民法院重审。2007年6月8日，利川市人民法院作出（2007）利民初字第00187号民事判决，驳回黄平的诉讼请求。黄平不服提起上诉，2007年12月5日，恩施州中级人民法院院作出（2007）恩中民终字第348号民事判决，驳回黄平的上诉，维持原判。黄平仍不服，向湖北省高级人民法院申请再审，2008年10月10日，湖北省高级人民法院作出【2008】鄂民申字第85号民事裁定，驳回黄平的再审申请。几年来，鉴于该案经过湖北省高院裁定，利川市生态能源局误认为经过几个审级的判决和裁定，最后省高院作出了终审裁定，驳回了黄平的请求，确认了合同的效力，此后由于利川市生态能源局单位负责人变更等各方原因，利川市生态能源局认为已经胜诉，房屋就是自己单位的了。利川市生态能源局甚至还准备直接申请执行，但因确权判决没有执行内容，无法受理执行案件。现利川市生态能源局要求黄平协助办理该房产的变更登记手续，但黄平不予配合。利川市生态能源局遂向法院提起诉讼。
一审法院认为：利川市生态能源局购买了利川市六合路57号的涉案房屋，支付了房屋的对价34万元，黄平收到利川市生态能源局交付的购房款后，将相关的权利凭证交付给利川市生态能源局，并最终完成了房屋的交付，利川市生态能源局已实际入住该房屋办公长达13年之久，既然合同有效就应当按照合同约定的权利义务来履行。双方签订房屋转让协议并经过了三级法院的确认，合同是确定有效的，黄平有义务配合利川市生态能源局办理房屋过户登记手续。利川市生态能源局在将近9年的时间内怠于行使办理过户登记手续的权利，但利川市生态能源局始终没有放弃主张物权。黄平对此提出超过诉讼时效的抗辩，房屋买卖过户是一种行为，不适用有关诉讼时效的规定。利川市生态能源局未及时行使过户的权利并无过错，黄平仍然有义务协助利川市生态能源局办理房屋的过户登记手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十九条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条、第一百三十二条第一款、第一百三十五条、第一百三十六条，《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决：被告黄平于本判决生效后十日内履行2003年12月6日原、被告双方签订的《房屋转让协议》及2003年12月18日原、被告签订的《房屋转让补充协议》的义务，协助原告利川市生态能源局办理涉案房屋所有权（利房都字第961040号房屋所有权证）的过户登记手续。案件受理费减半收取6550元，由原告利川市生态能源局负担。
本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。
本院认为，上诉人黄平与被上诉人利川市生态能源局前身利川市能源办公室2003年12月6日签订《房屋转让协议》，2003年12月18日，双方签订《房屋转让补充协议》,合同效力经利川市人民法院、恩施州中级人民法院判决，确认有效，驳回黄平的诉讼请求。2008年10月10日湖北省高级人民法院作出的（2008）鄂民申字第85号民事裁定书，亦认定“合同主要义务已履行完毕，……故应认定合同生效”、“合同应认定有效”、“黄平与能源局系自愿签订房屋买卖合同，且双方均按合同履行了主要义务，尔后黄平又主张合同无效，黄平的行为违反了《合同法》第六条规定的诚实信用原则”，并驳回黄平的再审申请。据此，本案上诉人与被上诉人所签订协议具有合法效力，毋庸置疑。在此前提下，被上诉人利川市生态能源局起诉要求上诉人黄平协助房屋变更登记，系为实现其实体权利从而以给付之诉形态产生的诉讼请求权，而按照前述确定合同效力的确认之诉而产生的加诸于上诉人黄平之身的随附义务，上诉人应当给予必要和适当的配合，一审据此判决上诉人协助办理过户登记手续，符合法律规定，上诉人黄平关于被上诉人权利丧失的上诉理由，没有事实依据，与物权法律法规不符，不予采纳。
综上所述，黄平的上诉请求明显不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百三十三条第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费5250元，由上诉人黄平负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 徐东海
审 判 员 蔡 斌
审 判 员 曾俊铭
二〇一七年十一月八日
法官助理 谢俊英
书 记 员 李 居