宁夏回族自治区贺兰县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）贺民初字第1790号
原告宁夏胜大汽车服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区109国道西侧。
法定代表人王举财，系该公司总经理。
被告银川路宝工贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区109国道西侧。
法定代表人李钧，系该公司董事长。
委托代理人张晋，宁夏正义达律师事务所律师。
委托代理人李艳红，女，汉族，1975年12月23日出生，河北省玉田县人，高中文化，系被告公司员工，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告宁夏胜大汽车服务有限公司（以下简称胜大汽车服务公司）与被告银川路宝工贸有限公司（以下简称路宝工贸公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年6月17日立案受理后，依法组成合议庭于2015年9月16日公开开庭进行了审理，原告胜大汽车服务公司法定代表人王举财、被告路宝工贸公司的委托代理人张晋、李艳红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年4月13日，被告与原告所属的宁夏胜大汽车技工学校签订了二份《商铺租赁合同》，2011年10月10日双方又签订了《房屋买卖合同》，2010年4月13日至2011年10月10日前的租赁费已处理，而2011年10月10日至2013年7月1日的房屋占用费，一层1338平米，每月15元，19个月20天合计334710元，二层249平米，每平米每月8元，合计39176元，共计373886元，原告多次催要，被告以各种理由推诿不付，2014年7月10日双方解除《房屋买卖合同》，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。
原告为证明诉讼请求成立，向本院提交以下证据：
证据一、宁夏胜大汽车服务有限公司房屋买卖合同一份，证明在2012年10月10日原、被告双方签订房屋买卖合同，并于2014年7月9日解除房屋买卖合同，在签订合同至解除房屋买卖合同期间，被告一直占用原告房屋事实。
经当庭质证，被告对该证据三性无异议，但该合同不能证明占用房屋的事实，合同内房屋建筑面积1338平米为暂估面积，双方约定最终以房管部门房产证确定面积为准。
证据二、1、（2013）贺民商初字第102号调解书一份；2、调解笔录一份，证明被告所占房屋费用截止2011年10月10日前已结算完毕；3、庭审笔录一份，证明被告只认可2011年10月10日前的租赁费，而2011年10月10日后所占用房屋的费用要与房屋买卖合同另行要求处理的事实。
经当庭质证，被告对该组证据真实性、合法性无异议，但认为与本案原告的诉请不具有关联性。
证据三、房屋租赁合同一份，证明2013年7月1日原、被告又签订了房屋租赁合同，被告自2011年10月10日到2013年7月1日前一直占用原告该房屋，但占用费未支付的事实。
经当庭质证，被告对该份证据的真实性、合法性认可，但认为与原告诉请不具有关联性，只能证明原、被告签订了2013年7月1日至2016年7月1日房屋租赁合同的事实，不能证明其他原告所要证明的目的。
证据四、（2014）贺民商初字第274号民事裁定书一份，证明原告对被告2011年10月10日后至2013年7月1日前期间的房屋占有费，原告以房屋租赁费诉讼，法院不予受理，必须以房屋买卖合同为依据进行诉讼的事实。
经当庭质证，被告对该份证据三性无异议，证明2011年10月10日至2013年7月1日被告使用涉案房屋占有费标准在没有约定的情况下，应参照原租赁合同的标准计算。
被告辩称，1、原、被告于2011年10月10日签订房屋买卖合同，因原告在合同签订前将涉案房屋设定抵押，买卖合同履行不能，且未实际履行，双方于2014年7月9日协商解除了该合同；2、被告认可占用涉案房屋建筑面积分别为1286平方米、249平方米，其中1286平方米占用费应参照2010年4月租赁合同每月10元每平米计算，249平方米占用费应参照2010年4月租赁合同每月5元每平米计算。原告诉请2011年10月10日至2013年6月3日占用费已超过诉讼时效，不应得到支持。被告收到贺兰县人民法院协助执行通知书（2014年11月15日签发），贺兰县法院对涉案房屋逾期收益进行了冻结，通知被告协助执行，本案判决结果将影响到申请执行人宁夏银川市中佰科技实业有限公司的实体权利，建议追加为本案的第三人。本案诉讼费按判决结果按比例承担。
被告为证明抗辩意见成立，向本院提交以下证据：
证据一组、1、房屋买卖合同复印件一份、房屋权属登记表复印件一份，证明1、原、被告于2011年10月10日签订房屋买卖合同，合同约定面积以房管部门房产证登记为准；2、以上房屋所有权人为原告，原告在签订买卖合同前已设定房屋抵押登记，合同履行不能，原告存在过错。3、2014年7月9日原、被告协商解除上述合同，对房屋占用面积及占用费补偿等事宜均未做约定。
经当庭质证，原告对该组证据三性没有异议，认为对占用面积应该以合同为准，价格应该以占用费的价格执行，不应以租赁费的价格执行，因为租赁费每年每平米增长1元，并且有违约金、滞纳金。
经当庭举证质证，本院对原告提交的证据一、证据二、证据三、证据四的真实、合法性，本院予以采信。被告提交的证据一组的真实、合法性，本院亦予以采信。
经审理查明，2010年4月13日，原告所属的胜大汽车技工学校与被告签订商铺租赁合同两份，其一是将座落于银川市德胜工业园区109国道西侧，胜大技工学校展厅一层，建筑面积1286平方米，出租给被告作为汽车销售展厅及二类汽车修理，租赁期限为三年，一年一续签，第一年租金为10元每月每平方米，第二年租金在第一年基础上每平米增加1元，第三年在第二年基础上每平方米增加1元。其二是将上述座落位置相同的二层，建筑面积249平方米，出租给被告作为办公场所。租赁期限为三年，一年一续签，第一年租金为5元每月每平方米，第二年租金在第一年基础上每平米增加1元，第三年在第二年基础上每平方米增加1元。2011年10月10日，原告与被告签订《房屋买卖合同》一份，将上述租赁房屋一层（1338平方米，最终以房屋管理部门办理房产证作为结算标准）以每平米3600元进行交易。因在买卖合同签订前，原告出售的上述房屋已设定银行贷款抵押，履行不能，经双方协商于2014年7月10日解除房屋买卖合同，但对违约损失责任未做处理。
另查明，1、2013年4月份，原告所属的胜大汽车技工学校就2010年7月1日至2013年7月1日的租赁费向本院提起诉讼，经本院审理并调解，对原告所属的胜大汽车技工学校签订的一年租赁合同即2011年10月10日前的房屋租金，双方于2013年9月6日达成调解协议。2、原告所属的胜大汽车技工学校在诉讼期间，原告与被告于2013年7月1日签订房屋（商铺）租赁合同，租赁期间为三年，自2013年7月1日至2016年7月1日止，租赁费一层每平方米12元，二层每平米为6元，一层在第2年、第3年租赁费每平方米各增加伍角，二层不变。
现因原、被告房屋买卖合同无法履行而协商解除，双方针对被告2011年10月10日至2013年7月1日占用房屋期间的费用未能达成协议予以解决，原告遂向本院提起诉讼，望判如所请。
本院认为，2011年10月10日，原告与被告自愿签订《房屋买卖合同》，虽合同未能履行而协商解除，但被告在2011年10月10日至2013年7月1日实际占用房屋的期间，原告的利益损失有权主张。本院参照原告所属的胜大汽车技工学校与被告签订商铺租赁合同的租赁费约定，以一层建筑面积1286平方米、二层249平方米，租赁费一层每平方米10元、二层5元，第二年、第三年各递增1元的标准计算租赁费共计336530元。即：2011年10月10日至2012年10月10日，以每月每平方米11元、6元标准计算为187680元；2012年10月11日至2013年7月1日，以每月每平方米12元、7元标准计算为148850元。
本案原、被告双方协商解除房屋买卖合同，未就违约损失责任做出协商处理，本案被告方如涉及利益问题，双方可再行协商或诉讼解决。被告抗辩原告方的房屋收益被法院冻结，但并不影响本案权责的认定，被告仍可依据法院冻结法律文书手续履行相应的协助义务。被告提出原告方主张权利超过时效的意见，通过庭审调查，可证实双方针对此纠纷存在涉诉处理、交涉等情形，故该抗辩意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百三十条的规定，判决如下：
被告银川路宝工贸有限公司支付原告宁夏胜大汽车服务有限公司自2011年10月10日至2013年7月1日期间房屋实际占用费用336530元，于本判决生效之日起十五日内付清。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6908元，由原告宁夏胜大汽车服务有限公司负担691元，被告银川路宝工贸有限公司负担6217元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审 判 长 杨学生
人民陪审员 汪世明
人民陪审员 张 贵
二〇一五年十二月十日
书 记 员 李 娜
附：本案引用相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
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