河南省郑州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫01民终11812号
上诉人（原审被告）：申展，女，汉族，1983年6月19日出生，住郑州市金水区。
委托诉讼代理人：李杰、夏文昌，河南克谨律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：田晓磊，男，汉族，1985年10月16日出生，住河北省石家庄市无极县。
委托诉讼代理人：李钢、丰备，河南国基律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：郑州筑商房地产营销策划有限公司第一分公司，住所地郑州市金水区群众路9号2号营业房。
负责人：张蕊。
委托诉讼代理人：吴蒙毅、张欣欣，该公司员工。
被上诉人（原审被告）郑州筑商房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区劳动路西、刘寨路北2号楼1层商13号。
法定代表人：张蕊。
委托诉讼代理人：吴蒙毅、张欣欣，该公司员工。
上诉人申展因与被上诉人田晓磊、郑州筑商房地产营销策划有限公司第一分公司（以下简称第一分公司）、郑州筑商房地产营销策划有限公司（以下简称筑商公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初8763号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月20日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人申展的委托诉讼代理人李杰，被上诉人田晓磊的委托诉讼代理人丰备，被上诉人第一分公司、筑商公司的委托诉讼代理人吴蒙毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
上诉人申展上诉请求：撤销原判、改判驳回被上诉人田晓磊一审诉讼请求或发回重审；本案诉讼费由被上诉人承担。上诉理由：原审法院认定事实错误。一、本案房屋买卖合同第三条、第八条、第十一条所约定的定金、佣金、违约责任条款属无效格式条款，对于申展没有约束力。二、被上诉人田晓磊存在违约行为。三、田晓磊支付的15427元贷款费是其单方非正常渠道支付，田晓磊没有证据证明该费系用于法定金融机构，该项损失应由田晓磊承担。四、在本案买卖合同履行过程中，田晓磊与中介方存在恶意串通、损害申展一方利益之行为；另外，中介方的也没有促成买卖，其所收取的2万元佣金也应依法扣减。
被上诉人田晓磊辩称，?一审判决认定事实正确，请求驳回上诉人申展上诉。理由：一、本案房屋买卖合同是三方当事人真实意思表示，合法有效。二、田晓磊没有违约。三、15427元贷款代办费系房屋买卖过程中买受方通过按揭形式支付购房款必然发生的费用，且该费用也已实际发生，申展应予赔偿。四、申展没有证据证明田晓磊与中介方恶意串通损害其利益。按照本案房屋买卖合同第八条约定：“……单方违约时，由违约方承担全部佣金……”，申展在本案中单方违约，其承担2万元佣金符合约定及法律规定。
被上诉人第一分公司、筑商公司辩称，买卖双方争议与我方无关，请求驳回上诉，维持一审判决。
原审原告申展向一审法院起诉请求：一、被告第一分公司、筑商公司返还原告购房佣金2万元；二、三被告双倍返还原告购房定金共计6万元；三、三被告赔偿原告因此遭受的损失共计15427元；四、被告承担本案全部诉讼费。
一审法院认定事实：2015年4月21日，原告田晓磊（作为买方）与被告申展（作为卖方）及被告第一分公司（作为中介方）签订了一份《房产买卖合同》，主要约定：原告田晓磊自愿购买被告申展拥有的位于金水区天明路xx70号院x2号楼x1单元x3层x8号的房产；总价款101万元；原告于本合同签订时支付佣金及定金5万元，其中佣金2万元，余额作为定金；被告申展同意该定金在办理完房产过户手续前由被告第一分公司保管；原告与被告申展于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续；原告与被告申展应在本合同签订之日起解押注销归档后三十个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续；被告第一分公司的佣金由原告支付2万元，单方违约时，由违约方承担全部佣金；被告申展在签订本合同时，确定已取得该套房屋所有权人及其配偶的授权及认可，愿意承担本合同内约定的一切违约责任；被告申展配合原告办理银行按揭及过户等相关手续；被告申展同意将维修基金无偿过户给原告；在签订本合同时，原告与被告申展均知该合同此套房产有抵押，经协商一致，均同意原告拿出30万元支付于被告申展供其解押，该款在过户当日充首付款等。
同日，被告第一分公司向原告田晓磊出具了两份收据，分别载明：兹收到田晓磊交来购房佣金（位置金水区天明路70号院2号楼1单元3层8号）2万元、购房定金（位置金水区天明路70号院2号楼1单元3层8号）3万元等。
2015年5月25日，郑州鼎业金融咨询有限公司向原告田晓磊的妻子胡彦荣出具了一份《收据》，主要载明：兹收到胡彦荣交来银行贷款手续费用15427元等。
2015年7月12日，原告田晓磊、胡彦荣与被告申展及被告筑商公司的许晓强谈话时设置录音，录音主要内容有：
……
田晓磊：但是光是念旧的话，房子总是要解决的，你最后你这房子是怎么打算的……
申展：那老人不让卖就不卖了。
……
申展：因为那个房子确实挂出去了3天，那会儿手里确实比较紧张……然后挂出去第三天吧，然后小张给我打电话说要不要签，然后当时吧，老人也都没在，我们俩就过来了，签完之后才给老人说，老人说不愿意，不愿意我才给许经理说的。
……
申展：……那天我妈也是给小张说了半天，这个房子不让卖。
田晓磊：哦，我知道了，那天许经理给我打了个电话吧？
许晓强：嗯。
田晓磊：说那个“房子肯定不卖，你看看中间有啥差价吧”，我说我不想要这个差价，确实想要咱这个房子，说差价的事有点儿外气了，其实中间咱们见面没几次，就一开始签合同，然后就是中间办贷款的时候。因为没仇没怨的，我要你那点钱干啥用，对不对？
申展：这个房子确实不卖了，也是我们这边违约在先，该补偿一些，补偿一些吧。
……
2016年3月22日，原告田晓磊提起本诉。
一审法院认为：原、被告之间的《房产买卖合同》，成立、有效。该合同包含房屋买卖合同和居间合同两方面的内容。原告田晓磊与被告申展之间构成房屋买卖合同关系，原告与被告第一分公司之间构成居间合同关系。原告所举的谈话录音中，被告申展明确表示不再出售涉案房屋，并承认违约。被告申展对上述录音的真实性予以认可。对上述事实，一审法院予以确认。原告田晓磊依约支付了购房佣金2万元和定金3万元，被告申展应当按照合同约定承担相应的违约责任及赔偿责任。故原告要求被告双倍返还定金6万元的诉请，于法有据，予以支持。《房产买卖合同》载明，单方违约时，由违约方承担全部佣金。被告申展作为违约方应当承担全部佣金。原告已交纳的佣金2万元，由被告申展支付，被告第一分公司不再返还。在双方交易过程中发生的贷款费用15427元，系原告实际发生的损失，故原告请求申展赔偿，予以支持。原告要求被告第一分公司、筑商公司对上述款项承担共同赔偿责任，依据不足，不予支持。被告申展在《房产买卖合同》其他约定事项处明确表明愿意承担本合同内约定的一切违约责任，故其辩称中介公司在原、被告签订买卖合同时、没有充分尽到解释、阐明的义务，依据不足，不予采信。被告申展的其他辩解理由，并未提供相应的证据予以证明，故一审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告申展支付原告田晓磊购房佣金20000元，双倍定金60000元（其中30000元由被告郑州筑商房地产营销策划有限公司第一分公司负责返还）并赔偿贷款费用15427元，共计95427元，于判决生效后10日内付清。二、驳回原告田晓磊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2186元，由被告申展负担。
二审中，各方当事人未提交新证据。
本院经审理查明的事实与原审法院查明事实一致。
本院认为，被上诉人田晓磊与上诉人申展作为买卖双方与中介方被上诉人第一分公司所签订的《房产买卖合同》遵循了公平原则，并不存在免除中介方责任，加重买卖双方责任的情形，也不存在其他法定无效的情形，该合同合法有效，申展应受其约束，按照合同约定承担相应的违约责任。申展提供证据不足以证明田晓磊违约。申展未提供证据证明田晓磊与第一分公司之间恶意串通损害其利益。田晓磊为履行本案合同办理贷款支出15427元，后因申展违约不再出售涉诉房屋，致贷款无法使用，该费用系田晓磊损失，申展应予赔偿。根据各方合同约定，申展单方违约应当承担全部佣金。综上所述，上诉人申展的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2186元，由上诉人申展负担。
本判决为终审判决。
审判长 郑宗红
审判员 崔 峨
审判员 侯军勇
二〇一六年十一月八日
书记员 裴蒙丽