广东省雷州市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0882民初839号
原告：中国建�银行股份有限公司雷州支行。
地址：雷州市群众大道08号。
负责人：张东辉，职务：行长。
委托代理人：钟扬帆，中国建设银行股份有限公司雷州支行干部。委托代理人：梁泽威，中国建设银行股份有限公司雷州支行干部。
被告王林清，女，汉族，1965年3月5日出生，住雷州市，
被告钟海，男，汉族，1970年12月26日出生，住雷州市，系被告王林清丈夫。
本院在审理原告中国建设银行股份有限公司雷州支行诉被告王林清、钟海金融借款合同纠纷一案，本院于2017年5月17日受理后，依法适用简易，由于被告下落不明，无法送达，转为普通程序，于2017年12月4日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司雷州支行委托代理人钟扬帆、梁泽威到庭参加诉讼，被告王林清、钟海经本院合法传唤（公告），无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司雷州支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告中国建设银行股份有限公司雷州支行与被告王林清签订的《个人住房抵押额度贷款合同》。2、判令被告王林清偿还原告贷款本金133780.15元及利息3875.81元（本息合计137655.96元），利息计至2017年3月5日，2017年3月6日至还清全部贷款日止的利息另计；3、判令原告对被告王林清、钟海提供的抵押物享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告负担。
事实和理由：2011年4月14日、被告王林清以购买住房资金欠缺为由，向原告建行申请个人住房贷款178000元，并且以其所购买住房作为贷款抵押，该房产座落于雷州市××横路××楼××房，房地产权证号：粤房地权证雷2011字第××号，抵押登记权证号：粤房地他项权证雷TX字第2011000057号）。原告�被告于2011年4月14日签订《个人住房抵押额度贷款合同》及2011年5月6日签订“中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单”，贷款利率（年利率）4.9%,贷款逾期的罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%,贷款期限从2011年5月6日至2026年5月6日,贷款金额为178000元，还款方式为等额本息还款法,原告于2011年5月6日正常发放了个人住房贷款金额178000元。贷款发放后，被告王林清未能按合同约定还款方式还本付息，拖欠原告贷款本金133780.15元及利息3875.81元,经原告多次上门催收,但被告拒绝还本付息,已违反了《个人住房抵押额度贷款合同》约定,现原告根据《个人住房抵押额度贷款合同》相关条款约定,要求借款人清偿借款本息，原告特具状起诉致法院，要求判如诸请。
被告王林清缺席，也没有向本院提交书面答辩。
被告王林清在法定举证期限内没有向本院举证。
被告钟海缺席，也没有向本院提交书面答辩。
被告钟海在法定举证期限内没有向本院举证。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告缺席本院无法组织当事人进行质证，对原告提供的证据本院认定如下：1、对原告提供的被告《身份证》复印件，证明两被告身份情况，本院予以认可。2、对原告提供的《个人住房抵押额度贷款合同》证明被告王林清、钟海与原告办理抵押借款178000元的事实。3、“中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单”，“个人贷款支付凭证”，证明两被告与原告约定月还款额和基准利率，并原告给被告发放贷款178000元的事实，本院予以认可。4、对原告提供的《广东省房地产权证》、《粤房地他项权证》证明被告王林清向原告借款并以房地产抵押与原告办理了粤房地他项权证手续，本院应予以认定。5、个人还款计划、贷款对账单，证明被告应还的款项和拖欠原告本金及利息情况。
本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。被告以购房欠缺资金为由，于2011年4月14日与原告中国建设银行股份有限公司雷州支行签订《个人住房抵押额度贷款合同》、并同年5月6日签订“中国建设银行个人住房抵押额度贷款额度支用单”及办理《粤房地他项权证》、系当事人真实意思表示，借款事实清楚,权利义务约定,详细、具体明确，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，依法应予保护。双方均应按照合同的约定全面履行义务，原告依约向被告发放了贷款，被告本应自觉履行约定的还款义务，但直至2016年8月止，被告给原告偿还本金44219.85元，尚欠贷款本金133780.15元利息3875.81元未能按期偿还，该行为已构成违约，原告请求解除合同的请求有理，本院依法应予以支持，被告王林清为保证借款的偿还而以自有购买的房产《粤房地权证》（雷2011字第××号）设定的抵押，并依法办理了抵押登记《粤房地他项权证》（雷TX字第2011000057号）手续，根据法律规定，原告请求被告王林清偿还尚欠的贷款本金133780.15元并2017年3月5日止的利息3875.81元，以及2017年3月6日后的利息，并对被告王林清、钟海提供的担保房屋位于广东省雷州市××横路××楼××房，房地产证号：粤房地权证雷2011字第××号的房地产产权享有优先受偿权，合理合法，本院予以支持。本案中，被告王林清在该《个人住房抵押额度贷款合同》中，并就广东省雷州市××横路××楼××房，房地产证号：粤房地权证雷2011字第××号的房地产产权作抵押，被告钟海亦签名同意,故该抵押关系合法有效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，本法所称抵押，�指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。因此,原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。被告王林清、钟海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告诉讼请求的抗辩，并不影响本院对案件的审理。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三�第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司雷州支行与被告王林清于2011年4月14日签订的《个人住房抵押额度贷款合同》。
二、限被告王林清于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司雷州支行偿还借款本金133780.15元及利息3875.81元（利息计至2017年3月5日止）以及2017年3月6日后的利息（按原告中国建设银行股份有限公司雷州支行个人住房抵押额度贷款利率另计）
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、原告中国建设银行股份有限公司雷州支行对被告王林清、钟海提供抵押担保的位于广东省雷州市西�四横路华诚楼202房，（证号：雷2011字第××号）的房地产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司雷州支行的其他诉讼请求。
案件受理费3053.1元，由被告王林清负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 黄保明
审 判 员 何 波
人民陪审员 郑乃玺
二〇一八年一月二十六日
书 记 员 王雪英
法律条文适用：
《中华人民共和国民法通则》第八十四条【债的定义】债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
《中华人民共和国民法通则》第九十条【借贷之债】合法的借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条【债的清偿】债务应当清偿。暂时无能力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国民法通则》第八十四条，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国民法通则》第九十条，合法借贷关系受法律保护。
《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债�人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付�期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十条、担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财物和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第四十六条，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条【被告不到庭和中途退庭的处理】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。