广东省佛山市南海区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）佛南法沥民一初字第460号
原告周忠源，男，1965年1月12日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区福华路**号****房，公民身份号码：4301041965********。
委托代理人莫春娇、冯可欣，分别系广东润正律师事务所律师、实习律师。
被告张玉国，男，1953年1月25日出生，住浙江省永嘉县岩头镇张大屋村川南路殿后巷**号，公民身份号码：3303241953********。
原告周忠源与被告张玉国民间借贷纠纷一案，本院于2013年9月30日受理后，依法适用简易程序于2013年11月28日公开开庭进行了审理。原告周忠源及其委托代理人莫春娇、冯可欣，被告张玉国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周忠源诉称，原告与被告于2013年6月13日签订《个人借款/担保合同》，编号为2013年001号（下称“借款合同”），约定，原告向被告提供贷款人民币70万元用于佛山市南海区狮山玉国棉纺有限公司经营周转，借款期限为一年，月利率为2.2%，还款方式按月等额还款法，如被告不按合同约定按时足额还款，原告有权宣布本合同提前到期，被告应立即全部清偿，并按合同约定计收利息、违约金等，且有权行使担保特权。另，被告以其位于南海大沥桂江路段金城商住小区好景楼第五座803房、第二座602房的房产作为上述贷款的担保抵押物并办理了抵押登记。合同生效后，原告依约履行了划款义务，但被告未能履行还款义务，自8月20日起，已累计拖欠两个月供款。原告多次催促，但被告未能给付。2013年9月26日，原、被告签订《补充协议》，约定如发生争议，向南海区人民法院提起诉讼。综上，请求判决；被告向原告偿还借款贷款本息756882元（利息暂计2个月，违约金暂计2013年7月29日至2013年9月29日，追溯至被告实际清偿之日止，计算方法按《个人借款/担保合同》约定，其中本金70万元，利息30800元，违约金26082元）；判令被告赔偿原告为实现债权而产生的律师费3.2万元；确认原告对被告提供抵押的位于南海大沥桂江路段金城商住小区好景楼第五座803房、第二座602房的房产，在上述债权及实现本案债权而实际产生的全部费用内享有优先受偿权；由被告承担本案诉讼费用。
被告答辩称，1、违约金、律师费接受不了；2、利息、本金接受；3、诉讼费接受。
诉讼中，原告围绕其主张，向本院举证如下：
1、原告的身份证复印件（与原件核对无异）1份，用于证明原告的诉讼主体资格；
2、被告的身份证复印件（与原件核对无异）1份，用于证明被告的诉讼主体资格；
3、合同编号为2013年001号《个人借款/担保合同》原件1份，用于证明原、被告签订了借款担保合同，对贷款的期限、数额、利息及违约责任进行了约定，该合同合法有效的事实；
4、落款日期为2013年6月14日的《借款凭证》原件1份，用于证明被告向原告借款70万元的事实；
5、落款日期为2013年9月26日的《补充协议》原件1份，用于证明约定管辖法院为南海区人民法院的事实；
6、粤房字第43240**号房屋所有权证原件、粤房字第43241**号房屋所有权证原件、佛字第0200044484号粤房地他项权证原件各1份，用于证明佛山市南海区大沥镇桂江路段金城商住小区好景楼第二座602房、第五座803房的所有权人是被告，且原、被告对上述两房产办理了抵押登记手续，原告享有优先受偿权的事实；
7、签订日期为2013年9月27日的《委托代理合同》原件、落款日期为2013年9月27日的《收据》原件各1份，用于证明原告委托广东润正律师事务所代理本案所产生的律师费为3.2万元的事实。
经质证，原告对上述证据1-6的真实性、合法性、关联性无异议。对证据7有异议。
被告在诉讼中未提交证据。
经审查，鉴于被告对原告提供的证据1-6均无异议，故本院对原告提供的上述证据均予以采纳。对于原告提供的证据7，被告虽有异议，但未能提供相反的证据予以反驳，故本院对该证据的真实性予以确认。
本院根据上述采信的证据及当事人的陈述，确认如下事实：
2013年6月13日，原先与被告签订《个人借款/担保合同》，约定被告向原告借款本金人民币70万元，借款期限为一年，自2013年6月13日起至2014年6月12日止，合同还约定借款月利率为22‰，并按月付息（月初支付利息）。双方还约定借款人（即被告）连续两个月或本合同期内累计三次未按时偿还贷款利息或到期本金的（包括贷款人按合同约定宣布贷款提前到期），构成借款人违约，发生上述违约情形，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人在三天内清偿部分或全部贷款本息、罚息及其他费用，且无须为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。借款人未按合同约定（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本息，贷款人有权按借款人实欠款总金额以每日3‰计算向借款人收取违约金。被告自愿以其拥有的位于大沥区桂江路段金城商住小区好景楼第二座602房、第五座803房的房产（房屋所有权证号：粤房字第4324141号、粤房字第43240**号）抵押给原告，抵押担保范围包括本合同项下的全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费用和诉讼费）和所有其他应付的费用。上述房屋已经办理房地产抵押登记（房地产他项权证佛字第0200044484号）。上述合同签订后，原告履行了划款义务。被告从2013年8月20日后未向原告支付利息。至本案判决前被告已经连续两个月以上未支付贷款利息。
本院认为，合法的民间借贷行为受法律保护。被告向原告借款700000元的事实清楚，有借款合同等证据证实。至本案判决前被告已经连续两个月以上未支付贷款利息，根据双方的约定，已经构成违约，原告为此起诉要求清偿全部贷款本息有理，本院予以支持。原告请求被告支付利息及违约金，经查超出中国人民银行同期同类银行贷款利率的四倍，故依法对超出部分不予支持。另外原告请求违约金从2013年7月29日起算依据不足，本院不予支持。本院确定利息及违约金均从2013年8月20日起算。至于原告请求的律师费，虽然上述借款担保合同约定抵押担保范围包括实现抵押权的律师费，但考虑当事人委托律师代理毕竟属于辅助诉讼的行为，并非是必须的诉讼成本，本院结合本案诉讼代理的难易程度及律师行业一般的收费惯例，确定张玉国应承担本案原告合理的律师费支出为7000元，超出部分不予支持。被告自愿以其拥有的位于大沥桂江路段金城商住小区好景楼第二座602房、第五座803房的房产抵押给原告，抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（含律师费用和诉讼费）和所有其他应付的费用，且上述房屋已经办理房地产抵押登记，故若被告不能履行上述债务时，原告对被告所有的上述抵押房产应按抵押物登记的先后顺序在上述房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第6、7条，判决如下：
一、被告张玉国应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周忠源归还借款本金700000元；
二、被告张玉国应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周忠源支付以700000元为本金的从2013年8月20日起计至实际清偿日止的利息及违约金（利息及违约金的总额按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）；
三、被告张玉国应于本判决发生法律效力之日起十日内支付为实现债权而支出的律师费7000元予原告周忠源；
四、若被告张玉国不能履行上述第一、二、三项债务，原告周忠源对被告张玉国所有的坐落于佛山市南海区大沥桂江路段金城商住小区好景楼第二座602房、第五座803房的房产（房屋所有权证号：粤房字第4324141号、粤房字第43240**号）按抵押物登记的先后顺序在上述房屋折价或者拍卖、变卖上述房屋的价款内享有优先受偿权；
五、驳回原告周忠源的其他诉讼请求。
本案适用简易程序结案，受理费减半收取5844.41元（原告已预交），由被告张玉国负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予原告，本院不另收退。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
代理审判员 林 波
二〇一三年十二月三日
书 记 员 王育龙