徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓商初字第0965号
原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行。
负责人刘景超，该支行行长。
委托代理人于建忠。
被告崔善果。
被告邵亚。
原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行与被告崔善果、邵亚金融借款合同纠纷一案，本院于2013年12月12日受理后，依法组成合议庭，于2014年6月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人于建忠到庭参加诉讼，被告崔善果、邵亚经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告诉称，2006年3月29日，原告与被告崔善果、邵亚签订借款合同，原告于2006年4月29日向被告崔善果发放个人住房按揭贷款120万元，期限20年，年利率5.508%。被告崔善果以其名下的位于徐州市泉山区泉山美墅二期L11号楼1单元101室房屋做抵押，并办理了抵押登记手续。自2012年3月起至2013年11月止，被告崔善果已逾期违约二十期。经原告催要，被告仍未履行还款义务，原告根据合同宣布贷款提前到期。故原告诉至本院，请求判令：1、被告崔善果返还借款本金849999.9元及利息（截至2013年7月29日利息为59609.16元，之后利息计算至被告实际给付之日止）；2、对被告崔善果名下的位于徐州市泉山区泉山美墅二期L11号楼1单元101室房产的价款享有优先受偿权；3、二被告承担诉讼费。
二被告未到庭，也未答辩。
为证明其主张，原告向法庭提供以下证据：
1、个人购房借款合同（编号为苏字工行淮东支行2006年01106000032006住房贷0000036号）一份，证明2006年3月29日原告与被告崔善果、邵亚签订的借款合同一份，证明原告与二被告之间存在借款合同关系，依据合同约定，二被告向原告借款120万元，贷款期限20年，年利率5.508％。
2、2006年3月29日原、被告签订的房地产抵押合同一份；徐房泉山他字第31925号房屋他项权证一份，证明被告以其座落于徐州市泉山区泉山美墅二期L11号楼1单元101室房屋对其贷款进行了抵押担保。
3、2006年4月29日个人住房贷款凭证一份，证明借款合同签订后，原告已按合同约定向被告发放了贷款120万元。
4、2003年11月21日欠款明细一份，证明自2012年3月起被告开始不履行还款义务，截至2013年11月违约20期，拖欠原告借款本息909609.06元，其中本金849999.9元，利息计算至2013年7月29日金额为59609.16元。
5、二被告身份证复印件一份，证明二被告主体适格。
对于原告的举证，本院认证如下，个人购房借款合同、房地产抵押合同及他项权证书、个人住房贷款凭证、欠款明细、身份证复印件，客观真实，能够证明原告与二被告存在金融借款合同关系，二被告向原告借款120万元，期限二十年，被告崔善果以其名下的房产向原告提供抵押担保并办理了房屋他项权证书，且原告已按约向被告发放贷款，本院对其证明效力予以认定，作为定案的依据。
经审理查明，2006年3月29日，原告作为贷款人、二被告作为借款人，双方签订个人购房借款合同（编号为苏字工行淮东支行2006年01106000032006住房贷0000036号）一份。合同约定：借款120万元，用于借款人购买座落于徐州市泉山区泉山美墅二期L11号楼1单元101室住房；贷款利率为月利率4.5‰，利息自放款之日起计算并按月结息；贷款期限20年，自2006年4月4日至2026年4月4日，实际放款日与到期日以借款借据为准；自贷款发放次月起借款人按月归还贷款本息共240期，以等额本息还款法；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日万分之1.989罚息；借款人不按期偿还贷款本息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利；本合同有效期内，发生下列事项的，贷款人有权在以下任何一项或多项发生时宣布合同提前到期：借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息；借款人保证以其有权处分的座落于徐州市泉山区泉山美墅L11号楼1单元101室房产作为本合同借贷条款项下之借款的担保，并保证承担法律责任；抵押范围为本合同项下的全部贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用。同日，原告与被告崔善果签订徐州市房地产抵押合同一份，被告崔善果以其名下的位于徐州市泉山区泉山美墅L11号楼1单元101室房产作为该借款合同的抵押担保，并办理了房屋抵押担保他项权证书。
根据借款合同，原告于2006年4月29日向二被告发放贷款120万元，但二被告未按期、足额返还借款本息，自2012年3月至2013年11月连续二十期未能返还借款本息。原告根据个人购房借款合同，宣布贷款提前到期，要求二被告提前清偿全部贷款及利息。经计算，截至2013年7月29日，被告拖欠借款本金849999.9元、利息59609.16元。
本院认为，原告是依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权。本案中，原告与二被告签订的个人购房借款合同、徐州市房地产抵押合同，均系双方当事人的真实意思表示，合法有效。
根据个人购房借款合同，原告依约发放贷款后，二被告未按约定返还借款本息，构成违约，且累计拖欠六个月以上。因此，原告有权依据合同约定，宣布贷款提前到期，要求借款人清偿全部本息。故，对于原告主张二被告返还贷款本息的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持，但原告要求利息计算至实际给付之日，没有法律依据，本院不予支持。另，被告崔善果以其名下的房产对借款进行抵押并办理了他项权证书，二被告欠款未还时，原告对抵押物的价值享有优先受偿权，故，对原告要求对抵押物的价值优先受偿的诉讼请求，有事实和法律依据，本院亦予以支持。
二被告经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席判决。
依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告崔善果、邵亚一次性返还原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行借款本金人民币849999.99元及利息（利息计算至2013年7月29日为人民币59609.16元，此后利息自2013年7月29日起至本判决确定给付之日止，以个人购房借款合同约定的利率计算）。
二、原告中国工商银行股份有限公司徐州淮海东路支行对被告崔善果名下的位于徐州市泉山区泉山美墅L11号楼1单元101室房产的价值享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币13006元、公告费人民币600元，合计人民币13606元（原告已预交），由二被告负担（该款与上述款项同时给付原告）。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 唐晓红
代理审判员 朱 静
人民陪审员 张克俭
二〇一四年六月九日
见习书记员 董 波
本案援引法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。