陕西省咸阳市杨陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）杨民初字第00057号
原告：杨某甲，女，汉族，住周至县某某镇某某村。
委托诉讼代理人：杨某乙，男，汉族，住周至县某某镇某某村，系原告的弟弟。
被告：陕西某某房地产开发有限公司。
住所地：杨陵区某某路。
法定代表人：梁某某，该公司董事长。
委托诉讼代理人：付某某、李某某，陕西某某律师事务所律师。
原告杨某甲与被告陕西某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）商品房销售合同纠纷一案，原经我院作出（2013）杨民初字第00178号民事判决书，被告不服该判决，向咸阳中院提出上诉，咸阳中院于2013年11月25日作出（2013）咸民终字第01153号民事裁定书裁定撤销我院（2013）杨民初字第00178号民事判决书，并发回我院重审。我院于2014年1月16日立案后依法适用普通程序审理，根据案件情况中止审理，恢复审理后，公开开庭进行了审理。原告杨某甲及其委托代理人杨某乙，被告某某公司委托代理人付某某、李某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告杨某甲向本院提出诉讼请求：请求判令被告继续全面履行合同义务，并立即交付房屋；被告赔偿原告损失，先行支付违约金152760元（2008年11月1日至2012年12月7日），之后继续承担违约金直到交房之日；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年1月7日原、被告与某某财富中心签订商品房买卖合同，原告依合同履行了义务，被告本应依合同于2008年10月31日前向原告交付经验收合格的商品房，但时至今日虽经原告多次交涉催促，被告仍未交付，故诉至法院。
被告某某公司辩称，被告在2014年8月10日通过电话通知原告在2014年9月18日至20日收房，但原告至今没有收房。双方约定的违约金过高，且被告违约是案外人某某公司不交付建设工程及所涉案件在法院审理时间较长造成，故被告依据法律规定要求减少违约金。
根据原、被告的诉辩意见，确定本案争议的焦点：被告是否通知原告收房及收房的时间，合同约定的违约金是否过高，被告要求调整是否符合法律规定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的商品房买卖合同及收据，被告无异议，本院予以认定；对被告提供的省高院民事判决书及调解书系生效法律文书，本院予以认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2008年1月7日，原告杨某甲与被告陕西某某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定杨某甲购买陕西某某房地产开发有限公司位于杨凌某某站某某渠路北，某某财富中心第1幢1单元16层101602号商品房，总房款为348769元。合同第六条关于付款方式及期限约定，买受人于2008年1月7日支付108769元，余款240000元做银行按揭。合同第八条关于交付期限约定，出卖人应当在2008年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过45日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。后原告杨某甲按约定交纳了房款348769元。因被告未按约定向原告交付房屋，原告于2012年12月26日向我院提出起诉，我院于2013年7月24日以（2013）杨民初字第00178号民事判决书判决被告向原告交房并按合同约定的日万分之三承担违约金，被告不服该判决向咸阳中院提出上诉，咸阳中院裁定撤销该判决并发回我院重审，我院重审后因被告与某某公司的案件正在审理中，我院依法中止了该案的审理。本案在审理过程中，原、被告于2016年8月24日办理了交房手续。
另查明，2010年11月18日，某某公司就其与建设方即杨凌某某建设公司建设工程施工纠纷一案向咸阳中院提起诉讼，该案咸阳中院判决后，双方均不服向陕西省高院提出上诉。2014年8月21日，经省高院调解某某公司与某某公司达成调解协议，由某某公司在达成协议后十日内向某某公司交付公寓楼和室外工程。2016年3月24日省高院对上述案件作出判决。
本院认为，原告杨某甲与被告陕西某某房地产开发有限公司于2008年1月15日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告按照合同约定履行了付清房款的义务，被告未按照合同约定的交付期限向原告交付商品房，构成违约，应承担违约责任。因本案在审理中双方已办理了交房手续，被告已将房屋交付给原告，故本案对此不再处理。本案双方争议的焦点是违约金的计算期限及计算标准，按照双方签订的《商品房买卖合同》第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定，逾期交房的违约金从最后交付期限的第二天即2008年11月1日起计算至实际交付之日，被告认为2014年8月经省高院调解后，被告就通过电话及在其公司办公地点张贴公告的形式通知业主于2014年9月20日前收房，原告表示同意将违约金计算至2014年9月20日，故违约金的计算期间为2008年11月1日起至2014年9月20日止。对于违约金的计算标准，双方合同约定按日支付已付房款万分之三的违约金，被告认为不交付房屋是因案外人某某公司不交付建设工程所致，且该违约金约定过高，要求按杨陵区的房屋租金标准计算，并向本院提出书面申请，申请我院向杨凌统计局调取杨陵区房屋租赁价格，经我院向该部门调取，统计部门并无此数据。本院认为，本案被告某某公司未按约定向原告交付房屋确与其和某某公司发生纠纷有一定关系，本案在审理中，原告自愿将违约金计算标准调整为按银行按揭贷款利率3.79%的1.3倍即年利率4.927%计算为101220元，系其对诉权的处分，与法不悖应予准许。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条，第一百零七条，第一百一十四条,最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：
被告陕西某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起五内向原告杨某甲支付逾期交付房屋的违约金101220元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3360元（原告已预交），由被告陕西某某房地产开发有限公司承担2218元，原告承担1142元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于咸阳市中级人民法院。
审 判 长 孙国萍
审 判 员 刘雨蓉
代理审判员 段蔚娟
二〇一六年十二月六日
书 记 员 徐泽华
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约金数额。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。