福建省泉州市鲤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鲤民初字第4496号
原告赵子章，男，1955年8月1日出生，汉族，住址福建省泉州市鲤城区。
委托代理人蔡文明，福建臻泉律师事务所律师。
委托代理人郑燕燕，福建臻泉律师事务所律师。
被告黄钢生，男，1974年11月24日出生，汉族，住址福建省南安市。
原告赵子章与被告黄钢生租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月2日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月20日公开进行了审理。原告的委托代理人郑燕燕到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赵子章诉称：2014年10月24日，原、被告签订《空厢店面租赁合同》一份，约定原告将位于泉州市鲤城区637号空厢店面出租给被告使用，租赁期间自2014年11月1日起至2016年10月31日止。双方又于2014年12月28日签订《空厢店面租赁合同》一份，约定原告将位于泉州市鲤城区635、636号空厢店面出租给被告使用，租赁期间自2015年1月1日起至2016年12月31日止。其中，637号空厢店面第一年租金为1500元，第二年起月租金递增10%；635、636号空厢店面第一年租金为2500元，第二年起月租金递增10%；租金按季度支付，被告应于每三个月的1日前支付。原告依约于2014年10月25日将637号空厢店面交付被告使用至今，于2014年12月31日将635、636号空厢店面交付被告使用至今。然被告自承租以后，多次逾期拖欠租金，暂计至2015年10月，被告尚欠租金人民币21500元，依约应支付违约金人民币15765元、赔偿金人民币12000元，共计49265元。原告多次向被告催讨无果，故请求判令：1．解除原、被告于2014年10月24日、2014年12月28日签订的《空厢店面租赁合同》各一份；2．被告支付原告租金人民币21500元、违约金人民币15765元、赔偿金人民币12000元，共计49265元；3．被告将位于泉州市鲤城区637号以及635、636号空厢店面腾空并交给原告；4．本案的诉讼费由被告负担。
被告黄钢生未作答辩。
经审理查明：2014年10月24日、2014年12月28日，原告赵子章与被告黄钢生分别以甲、乙方名义签订《空厢店面租赁合同》各一份。与本案相关的合同约定概括有如下内容：1．原告将位于泉州市鲤城区635号、636号、637号空厢店面出租给被告使用；2.635号、636号空厢店面的租赁期间自2015年1月1日起至2016年12月31日止，637号空厢店面的租赁期间自2014年11月1日起至2016年10月31日止；3.635号、636号空厢两间店面的合同押金人民币3000元，637号空厢店面的合同押金人民币3000元，租赁期限届满，在被告向原告交还租赁店面且缴清其应承担的各项费用之日起5日内，原告应无息向被告退还上述押金；4．租金采取递增方式进行计算，635号、636号空厢两间店面第一年月租金为2500元，637号空厢店面第一年月租金为1500元，第二年起月租金均递增10%，每三个月支付一次，被告应于每三个月的1日前支付；5．被告经原告同意后，方可转租空厢店面；6．被告逾期十日未支付租金或未经原告书面同意，擅自将空厢店面转租、转借他人使用，原告有权单方解除本合同；7．被告未经原告书面同意，擅自将房屋转租、转借他人使用，原告无需返还被告已支付的押金；8．被告逾期支付租金，则应以拖欠的租金为基数，按日息千分之五的标准向原告支付违约金，逾期超过十日的，原告有权解除本合同，押金归原告所有；9．租赁期间，未经原告同意，被告中途擅自退租的，已支付的租金及押金不予退还，同时还需额外向原告支付三个月租金作为赔偿。2015年11月2日，原告以被告未依约交付租金及租赁期间擅自退租为由，向本院提起诉讼，提出上述请求。在本案审理中，原告撤回被告腾空并向原告交付诉称空厢店面的第三项诉讼请求。
上述事实，除原告陈述外，还有原告提供的原、被告居民身份证复印件各一份、《空厢店面租赁合同》二份等为证，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，本院予以确认。
本院认为，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未向本院书面提出答辩并提供证据，应承担举证不能的法律后果。原告主张与被告于2014年10月24日、2014年12月28日各签订一份《空厢店面租赁合同》，双方存在租赁关系，有原告陈述及提供的《空厢店面租赁合同》为证，本院予以采信。原告撤回被告腾空并向原告交付诉称空厢店面的诉讼请求，系当事人在法律规定的范围内处分自己的诉讼权利，本院予以准许。
原、被告签订的《空厢店面租赁合同》，当事人主体适格，意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的强制性或禁止性规定，应确认为合法、有效，该合同对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《空厢店面租赁合同》约定，被告应自2014年11月1日起，第一年每月支付637号空厢店面租金人民币1500元，第二年起月租金递增10%，每三个月支付一次，每三个月的1日前支付租金。然而，目前仅有原告庭审自认被告于2014年10月24日、2015年2月2日各支付637号空厢店面租金人民币4500元及2015年2月6日、2015年2月9日、2015年5月15日、2015年5月23日分别支付635号、636号两间空厢店面租金3000元、4500元、2000元、3000元的事实，被告却未向本院提供支付租金的证据，因此，原告主张被告逾期支付并拖欠租金的事实，本院予以采信。被告逾期支付租金已超过十日，原告依约请求解除双方签订的二份《空厢店面租赁合同》，依法有据，本院予以支持。
诉称637号空厢自2014年11月1日起至原告主张的2015年10月31日共12个月，每月租金1500元，共计租金18000元，扣除被告2014年10月24日支付租金4500元、2015年2月2日支付租金4500元，尚欠原告租金9000元。诉称635、636号空厢自2015年1月1日起至原告主张的2015年10月31日共10个月，每月租金2500元，共计租金25000元，扣除被告2015年2月6日支付租金3000元、2015年2月9日支付租金4500元、2015年5月15日支付租金2000元、2015年5月23日支付租金3000元，尚欠原告租金12500元。因此，原告请求被告支付拖欠租金人民币21500元（9000元＋12500元），本院予以支持。
《空厢店面租赁合同》约定，被告逾期支付租金，应以拖欠的租金为基数，按日息千分之五的标准向原告支付违约金。根据合同约定：（1）2015年1月1日应支付635、636号自2015年1月1日起至2015年3月30日的租金7500元，被告于2015年2月6日支付3000元，2015年2月9日支付4500元，其应付违约金3000元×5‰×36天＋4500元×5‰×39天＝1417.5元；（2）2015年4月1日应付635、636号自2015年4月1日起至2015年6月30日止租金7500元，被告于2015年5月15日付2000元，2015年5月23日付3000元，尚欠租金2500元至今未付，尚欠租金违约金计算至原告主张的2015年10月31日共计161天，故被告应付逾期违约金2000元×5‰×44天＋3000元×5‰×52天＋2500元×5‰×161天＝3232.5元；（3）2015年7月1日应支付635、636号空厢2015年7月1日至2015年9月30日止的租金7500元，至今未交，应付逾期违约金计算至原告主张的2015年10月31日止，共计122天，逾期违约金为7500元×5‰×122天＝4575元；（4）2015年10月1日应支付635、636号空厢2015年10月1日至2016年10月31日止的租金2500元，至今未交，应付逾期违约金计算至原告主张的2015年10月31日止，共计30天，逾期违约金为2500元×5‰×30天＝375元；（5）2015年5月1日应支付637号空厢2015年5月1日至2015年7月31日租金4500元，至今未付，应付逾期违约金计算至原告主张的2015年10月31日止共计183天，应付逾期违约金为4500元×5‰×183天＝4117.5元；（6）2015年8月1日应支付637号空厢2015年8月1日至2015年10月31日租金4500元，至今未付，应付逾期违约金计算至原告主张的2015年10月31日止共计91天，应付逾期违约金为4500元×5‰×91天＝2047.5元。上述违约金共计人民币15765元。因此，原告请求被告支付违约金人民币15765元，本院予以支持。被告屡次不依约向原告交付租金，以致原告不得不解除双方签订的《空厢店面租赁合同》，被告单方擅自退租的事实已成立。《空厢店面租赁合同》约定，被告擅自退租，应向原告支付三个月租金作为赔偿。因此，原告依约请求被告支付赔偿金（2500＋1500）×3=12000元，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告赵子章与被告黄钢生于2014年10月24日、2014年12月28日签订的《空厢店面租赁合同》；
二、被告黄钢生应于本判决生效之日起十日内支付原告赵子章尚欠的租金人民币21500元、违约金人民币15765元、赔偿金人民币12000元，上述款项共计人民币49265元。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1232元，由被告黄钢生负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。
审 判 长 洪良直
人民陪审员 黄佳玲
人民陪审员 张文琼
二〇一六年六月十五日
书 记 员 陈柳诗
判决书引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。