上海市虹口区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虹民一（民）初字第4018号
原告仇某某，女，1986年4月28日出生，汉族，住上海市。
委托代理人倪富华，上海市嘉华律师事务所律师。
被告张某，男，1985年2月21日出生，汉族，住上海市。
委托代理人张东晓，上海段和段律师事务所律师。
委托代理人赵蕴文，上海段和段律师事务所律师。
原告仇某某与被告张某离婚纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理，原告仇某某及委托代理人倪富华律师、被告张某及委托代理人张东晓律师到庭应诉，本案现已审理终结。
原告仇某某诉称，婚后夫妻感情不合，2015年5月原告离家外住，之后双方无沟通，夫妻感情彻底破裂，要求离婚。有共同财产要处理：1、逸仙路XXX弄XXX号XXX室房屋内的装修是原、被告共同支付，一共花了7万多元，无法提供发票，在被告处；2、在男方处的华帝脱排油烟机和灶具（5，000元）、乐扣玻璃保鲜盒一套（20件左右）、双立人刀具两把（约600-700元）、餐桌（3，000元）、海尔双门冰箱（3，000元）、布艺沙发（2，500元）、电视机柜（3，500元）、写字台（500元）、书柜（500元）、床及两个床头柜（5，000元）、床上用品（四个四件套、床垫一个、鸭绒被一条、羊毛被一条、蚕丝被两条、空调被一条、枕头两个、总计10，000元）、海尔洗衣机（2，500元）、海信挂壁式空调两个（10，000元）是自己陪嫁，要求被告返还；3、要求分割2013年8月到2014年4月国顺路房屋租金。
被告张某辩称，原、被告共同生活期间一直到2015年5月夫妻感情还是可以的，之后原告离家是因为她外面有人，现自己同意离婚。逸仙路XXX弄XXX号XXX室房屋内的装修6万多及家具家电都是婚后自己父母支付的，故在自己处的华帝脱排油烟机和灶具、乐扣玻璃保鲜盒一套（20件左右）、双立人刀具两把、餐桌、海尔双门冰箱、布艺沙发、电视机柜、写字台、书柜、床及两个床头柜、床上用品（四个四件套、床垫一个、鸭绒被一条、羊毛被一条、蚕丝被两条、空调被一条、枕头两个）、海尔洗衣机、海信挂壁式空调均应归自己所有。因被告是限购对象，婚前原、被告共同购买的上海市国顺路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记在原告一人名下，房价95万元，首付33万元，被告出资了19万元，其中15万元转账给原告，还有4万元现金交给原告支付的，现要求取得该房产权，支付原告45%房屋折价款。该房房价应为128万，考虑到原告父亲生病，同意让掉点房价，以123万计算；该房2013年8月到2013年12月的租金是每月2，400元，由双方一起收取，原、被告各拿走一半。2013年12月到2014年3月有三个月租金是7，500元，原告表示留在被告处用于婚礼，其余每月都给原告了。
原告表示，国顺路房屋总价95万元，首付30万元，原、被告分别出资15万元，税费是原告出资的。离婚后，要求房屋归原告所有，原告支付被告20万元；没有拿过2013年8月到2013年12月的一半租金，没有表示过7，500元用于婚礼。要求分割2013年8月到2014年4月国顺路房屋租金的一半即8，450元。
经审理查明，原、被告于2013年8月8日登记结婚，婚后未生育子女。现原告以夫妻感情破裂为由起诉要求离婚，审理中被告表示同意离婚，应予准许。婚前购买的上海市国顺路XXX弄XXX号XXX室房屋产权登记在原告名下，双方于2013年3月16日签订“共同购房协议书”，明确了该房总价98.4万元，首付含税收、中介费和定金，由原、被告共同出资，由原告出资16万，被告出资19万，贷款共同支付。
原、被告对以下事实认可、处理意见一致：
1、双方均认可上海市国顺路XXX弄XXX号XXX室购买价95万，目前价格为123万；
2、双方均认可上海市国顺路XXX弄XXX号XXX室首付资金由原、被告各出15万元；
3、上海市国顺路XXX弄XXX号XXX室至2015年10月22日止，剩余未还贷款本金346，266.76元和217，866.76元；
4、2013年8月到2014年4月上海市国顺路XXX弄XXX号XXX室房屋租金的一半即8，450元；
5、华帝脱排油烟机和灶具、乐扣玻璃保鲜盒一套（20件左右）、双立人刀具两把、餐桌、海尔双门冰箱、布艺沙发、电视机柜、写字台、书柜、床及两个床头柜、床上用品（四个四件套、床垫一个、鸭绒被一条、羊毛被一条、蚕丝被两条、空调被一条、枕头两个）、海尔洗衣机、海信挂壁式空调在被告处。
审理中，依原告申请，本院于2015年8月13日作出裁定：一、冻结原告仇某某人民币100万元，或查封、扣押其相等价值的财产；二、查封被告张某名下上海市国顺路XXX弄XXX号XXX室房屋。
本院认为，夫妻应以感情为基础，本案原、被告婚后未处理好夫妻矛盾，影响夫妻感情，原告要求离婚，被告同意，应予准许。上海逸仙路XXX弄XXX号XXX室房屋内装修费因原告未在规定期限内提供证据，本院不予处理；双方都表示该房内的华帝脱排油烟机和灶具、乐扣玻璃保鲜盒一套（20件左右）、双立人刀具两把、餐桌、海尔双门冰箱、布艺沙发、电视机柜、写字台、书柜、床及两个床头柜、床上用品（四个四件套、床垫一个、鸭绒被一条、羊毛被一条、蚕丝被两条、空调被一条、枕头两个）、海尔洗衣机、海信挂壁式空调是自己一方为结婚所购，在双方没有证据直接证明的情况下，以上为结婚所购物品应作为共同财产酌情分割；被告表示上海市国顺路XXX弄XXX号XXX室房屋2013年12月到2014年3月有三个月租金是自己收的，在原告没有承认曾同意被告将属自己房租用于结婚及原告否认与被告一同收取并分割了2013年8月到2013年12月房租的情况下，原告要求取得2013年8月到2014年4月国顺路房屋租金的一半即8，450元理由正当，应予准许。原、被告婚前原告名下购买的上海市国顺路XXX弄XXX号XXX室产权房，被告自认因被告属限购范围，即说明当时被告名下已有产权居住房，不能再购买第二套，而原、被告在2013年3月16日签订“共同购房协议书”，明显是规避国家法律法规的行为，被告要求取得该房产权不予支持。本案处理被告出资款时应考虑房产的升值因素，同时被告规避国家法律法规行为，应在处理房款时有所体现；原、被告均认可首付资金由原、被告各付15万元应予认可，参考“共同购房协议书”明确为买该房双方支出分别是19万和16万，应认定双方支付费用除15万是首付外，其他费用为支付购房所需其他相关费用，与购房有关，一并处理。综上，依照《中华人民共和国共和国婚姻法》第三十二条、第三十九条之规定判决如下：
一、准予原告仇某某与被告张某离婚；
二、本判决生效之日起三十日内在被告处的海尔双门冰箱、电视机柜、海尔洗衣机及床上用品（四个四件套、床垫一个、鸭绒被一条、羊毛被一条、蚕丝被两条、空调被一条、枕头两个）归原告所有；
三、本判决生效之日起三十日内，被告给付原告2013年8月到2014年4月上海市国顺路XXX弄XXX号XXX室房屋租金的一半即8，450元；
四、本判决生效之日起三十日内上海市国顺路XXX弄XXX号XXX室产权归原告仇某某所有，原告仇某某应给付被告张某房屋折价款26万元；2015年10月22日至2015年11月25日贷款由原、被告各半承担，2015年11月25日以后贷款由原告负责偿还。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5，700元，减半收取2，850元，由原、被告各半负担。
本案财产保全费5，000元，由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 肖英
二〇一五年十一月六日
书记员 陈鸣
附：相关法律条文
《中华人民共和国婚姻法》：
第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚：
（一）重婚或有配偶者与他人同居的；
（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的；
（四）因感情不和分居满二年的；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚。
第三十九条??离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。