湖南省永顺县人民法院民 事 判 决 书（2017）湘3127民初278号原告毛某1，女，1956年5月20日出生，土家族，户籍地永顺县。委托诉讼代理人毛某2，女，1979年10月24日出生，苗族，住址同上，系原告毛某1女儿。原告毛某3，女，1959年10月2日出生，苗族，住吉首市。委托诉讼代理人李军，湖南三页律师事务所律师。被告毛某4，男，1948年05月20日出生，汉族，住湖南省永顺县。委托诉讼代理人彭云龙，永顺县鑫龙法律服务所法律工作者。原告毛某1、毛某3诉被告毛某4继承纠纷一案，本院于2017年2月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告毛某1及其委托诉讼代理人毛某2、原告毛某3及其委托诉讼代理人李军、被告毛某4及其委托诉讼代理人彭云龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毛某1、毛某3向本院提出诉讼请求：1、判令二原告与被告共有的房地产按三股均分；2、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告与被告系同父同母的兄妹，1979年二原告共同出资了220元从灵溪镇果园村二组购买了面积为5分多的土地，次年，原告毛某3对土地进行了平整，并将位于大坝公社的全家共有的木房搬迁至所购买的土地上。1997年7月，父亲毛某5去世，2000年11月7日，永顺县房地产管理局对上述木房及宅基地以母亲张某某名义颁发了权属证书。2000年12月，兄弟毛某6因病去世，2006年，被告将原有木房拆除并修建了一栋两层砖房，2012年12月母亲张某某去世，2016年12月被告在原告不知情的时候将房屋及周围所属土地作价126.8万元卖给了开发商，后两原告多次与被告协商解决未果，故诉至法院。被告毛某4辩称，一、原老家老木房是父母和被告一起修建的，在父亲和兄弟毛某6相继去世后，被告为了母亲安享晚年，2006年拆除了老木房修建了两层砖房，并于2016年将房子作价126.8万元卖给了开发商，房子是被告修建的，两原告没有份额；二、房产证有涂改，所有权人改成母亲张某某是错误的；三、被告有权处理房屋并得到所有售金，因为被告对父母和残疾人弟弟尽到了生养死葬的义务，而且两原告对被告拆除木房修建砖房一事是知情的，十多年来并未提出异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告证据2三位证人出具的证明一份，不符合证据形式要件不予采信；2、原告证据3永顺县房屋产权产籍资料卡等资料三张，符合证据规则，对该部分本院予以采信；3、原告证据7房屋现场照片8张，是客观事实的反应，本院予以采信；4、被告证据1永顺县房屋产权产籍资料卡等资料12张，综合被告提供的争议房屋所有权证，登记所有人为张某某的事实，本院对被告所举该份证据的证明目的不予采信；5、被告证据2三证人出具的三份证明，符合证据规则，且综合其他证据，形成了证据链，本院对证明事实予以采信；6、被告证据3政府印发的《城南新区集体土地征收与补偿安置方案》的通知，与本案没有关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告毛某1、毛某3与被告毛某4系亲兄妹关系，其父亲毛某5于1997年去世，母亲于2012年去世，另一兄弟毛某6于2000年去世。1980年，原、被告的父母在现在的永顺县灵溪镇果园村二组筑建了一栋四排三间的木房（房屋材料系大坝乡老家的木房搬迁而来），后被告与父母一直居住在此，又因毛某6患有精神疾病，也与父母及兄长居住在一起，直到相继去世。2000年永顺县房产局给张某某颁发了房屋所有权证，其中建筑面积为78.27平方米，使用面积为136.48平方米。2006年，被告将宅基地上的木房拆除重建，修建了一栋两层楼的砖房，两原告一直未提出异议。到2016年，因周边开发商业住宅楼，被告居住的房屋被开发商损坏，于是被告将房屋及附属土地一并作价126.8万元卖给了开发商，两原告因此主张权利，协商未果发生争议，诉至法院。本院认为，本案的争议焦点为：一、两原告对被告处分的财产是否享有继承权；二、如果两原告享有继承权，继承的财产如何分配。关于争议焦点一：庭审中，两原告表示争议土地系其在1979年共同出资220元购买所得，对这一主张两原告并没有提供证据证明，本院不予认可。被告毛某4称争议土地上房屋系父母及本人共同修建，父亲去世后为被告本人及兄弟毛某6共同共有，对这一辩称被告也没有提交足够证据来证明，本院也不予认可。根据原、被告双方庭审时提交的证据及被告提供的房屋所有权证复印件，争议地及附属房屋权属登记所有人为张某某，对该事实本院予以认可，因此，在张某某去世后，两原告及被告对争议地及附属房屋应当都享有继承权。2006年，被告对争议地上的老房子进行拆除重建，修建了两层砖房，对被告的这一行为，两原告多年来一直都没有主张权利，视为对被告修房行为的认可，即视为两原告对2006年后土地及附属房屋增值部分放弃主张权利。关于争议焦点二：因张某某去世后留有的遗产即原、被告双方所争议的土地及其附属房屋被第三人损坏，且第三人已经善意地取得了该土地及附属房屋的处分权，所以双方所争议的遗产不宜按照实物进行分割，而是按照被告转让房屋及土地所得的金额126.8万元进行分配，因张某某去世后，没有留下遗嘱，故根据《中华人民共和国继承法》的规定，应适用法定继承。根据《中华人民共和国继承法》第九条、第十三条的规定，继承权男女平等，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。本案中，本院依法认定原告毛某1、毛某3、被告毛某4为遗产的第一顺序继承人。因两原告对2006年后土地及房屋增值部分放弃主张权利，故应当从遗产中扣除该部分房屋及相应地基的增值额，扣除部分由被告毛某4继承，除地基外的余下土地价值由两原告及被告继承。因被告向本院举证证明了父母及有精神疾病的兄弟毛某6一直随被告居住，直到相继去世，被告尽到了主要的赡养及扶养义务，所以在分割遗产时，可以给被告毛某4多分。综上，本院认为，两原告及被告对张某某留下的遗产均享有继承权，但因遗产实物已经不宜分割，所以遗产作价126.8万元进行分配。因所涉及的土地上的房屋双方没有申请进行价值评估，故根据上述遗产分配原则，本院酌情支持由原告毛某1、毛某3均等享有遗产中的13.4万元，共计26.8万元，由被告毛某4享有遗产中的100万元。依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条、第十条第一项、第十三条、第十五条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由原告毛某1享有张某某遗产价值中的13.4万元；二、由原告毛某3享有张某某遗产价值中的13.4万元；三、由被告毛某4享有张某某遗产价值中的100万元。案件受理费500元，由原告毛某1、毛某3共同负担300元，由被告毛某4负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  邓兴喜审 判 员  李兴艳人民陪审员  马继俭二〇一七年七月十二日书 记 员  陈向荣附相关法律条文：《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；………第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。第九条继承权男女平等。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。………第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。