江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏1291民初2237号
原告：杨建明，男，1968年2月29日出生，汉族，住泰州市高港区
委托诉讼代理人：翟翼翔，江苏江豪律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陶志宏，江苏江豪律师事务所律师。
被告：华润置地（泰州）有限公司，统一社会信用代码913200005703242421，住所地泰州医药高新技术产业开发区凤凰街道工业园88号。
法定代表人：迟峰，该公司总经理。
委托诉讼代理人：李功成，江苏法德永衡律师事务所律师。
委托诉讼代理人：汪令钦，江苏法德永衡律师事务所律师。
原告杨建明与被告华润置地（泰州）有限公司（以下简称华润置地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨建明的委托诉讼代理人翟翼翔、陶志宏，被告华润置地公司的委托诉讼代理人李功成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨建明向本院提出诉讼请求：1、判决被告给付原告逾期办证违约金35745.91元及利息（自2017年2月13日起至判决确定给付之日止按照同期银行贷款利率计算）；2、被告承担诉讼费。事实和理由：原、被告于2013年11月16日签订商品房买卖合同，由原告购买被告位于华润国际花园13幢906室房屋一套，购房款706441元。后被告未能按期办理房屋过户手续，构成违约，应当给付原告违约金。
华润置地公司辩称，1、被告不存在违约行为，根据合同约定，被告只要在交付房屋后360天内未能办理初始登记，并导致未能办理产权过户手续的才承担违约责任，合同同时约定原告应当缴纳维修基金，被告才会交付房屋，因此被告不存在违约行为；2、退一步讲即使被告存在违约行为，原告主张的违约金也不合理，起算时间不应当从2015年6月29日后推90天，因为按照合同约定是从实际交房后第361天才开始起算，而本案原告是在2016年7月18日收房，因此起算时间应从上述时间后的第361天起算，关于截止时间，被告认为原告主张计算到2017年6月8日明显不合理，因为最迟在2017年2月13日被告已经取得了不动产首次登记证明。因此最迟应计算到2017年2月13日。关于违约金的标准被告认为约定过高，即使未能办理初始登记也没能给原告造成任何实际损失，因此希望法庭予以调整。
本院经审理认定事实如下：2013年11月16日，原告杨建明（买受人）与被告华润置地公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：HRGJSQ13-906）及《华润国际花园商品房买卖合同补充协议》各1份，由原告购买被告位于泰州市华润国际花园13幢2单元906号房屋，付款方式为贷款，总购房款为706441元。《商品房买卖合同》约定如下：“第八条、交付期限：出卖人应当在2015年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经竣工验收备案条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条、关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按补充协议约定处理。”《华润国际花园商品房买卖合同补充协议》约定如下：“第一条、本补充协议与买卖合同一样对双方当事人具有同等的法律约束力，前述合同与本补充协议有抵触之处，以本补充协议为准。第十条、对主合同第十一条（交接）的补充约定：4、出卖人在商品房达到合同约定的交付使用条件后，应书面通知买受人办理交付手续，买受人须按照出卖人书面通知的时间接收房屋，买受人未接到通知书的，则应当按照主合同约定的房屋交付时间前往出卖人交付现场办理交付房屋的手续。如果买受人在规定期限内未接收房屋的，视为出卖人已按照约定期限交付房屋，房屋风险责任自出卖人书面通知的交付时间起转移至买受人，同时买受人须承担该房屋的物业管理费、能源费等相关费用，出卖人对该房屋的保修责任时间也从即日起计算。6、在买受人向出卖人付清全部房款、代垫款项（如有）及违约金（如有）、与出卖人签订确认实测面积的补充协议，缴纳办理产权的契税和专项维修资金（公共维修基金）（贷款付款方式的买受人需交纳契税和专项维修资金；一次性付款方式的买受人需缴纳专项维修资金，可以自行选择缴纳契税的时间）、按主合同及本协议约定向本小区物业管理企业交纳物业服务费用并签署相关物业合约和《业主临时规约》后，方可办理入住手续，否则，出卖人有权拒绝将该房屋交付给买受人。第十三条、对主合同第十五条（关于产权登记的约定）的补充约定：（一）贷款付款方式：1、根据《泰州市住宅专项维修基金管理办法》的相关规定，买受人有义务在合同约定的交付日届满后十五日内向出卖人缴付管理办法规定的各项费用，再由出卖人向房产行政主管部门履行缴纳义务。由于买受人没有按时缴付，导致房屋所有权初始登记无法完成影响其他买受人办理产权登记的，由买受人承担违约责任，每延期一天，买受人应按该款项的百分之一每天向出卖人承担违约金。3、在本合同项下商品房交付时，买受人应将办理房屋权属证书所需的全部资料和各项税费（包括契税、专项维修资金等）或已缴纳税费的凭证一并交予产证代办公司，办妥委托代办手续。买受人应填写并向产证代办公司提交办理该房屋产权过户所需相关表格和证件等相关材料。由于买受人的原因未完整提供上述材料、税费或已缴纳税费的凭证，未确认实测面积并结清差价的，致产证无法办理的，后果由买受人自行承担，出卖人不承担因此导致的延期办证责任。4、买受人未按前款约定完整提供上述资料和费用时，出卖人有权相应推迟该商品房的交付时间而无须承担延迟交付的责任。7、由于出卖人的原因，出卖人未能（在）交付该商品房之日起360日内办理完毕该房屋所住楼宇产权初始登记手续并导致未能办理完毕该房屋产权过户手续的，出卖人应按照买受人已付房款总额的日万分之一向买受人支付违约金至办理完毕该房屋产权过户手续之日止；逾期超过360日的，买受人可在出卖人出现违约情况后一个月内书面通知出卖人退房，出卖人自买受人提出退房要求之日起六十日内将买受人已付的房款退换买受人并支付已付房款的银行同期活期存款利息。出卖人承担上述责任后，将不再就产权办理问题承担其他任何责任。”
2016年7月17日，原告缴纳了房屋专项维修资金，2016年7月18日，原、被告办理了房屋交付手续。
另查明，2017年2月13日，被告领取了案涉房屋所住楼宇的商品房首次登记不动产权属证明。
以上事实有当事人陈述、商品房买卖合同、华润国际花园商品房买卖合同补充协议、购房发票、房屋专项维修资金缴费凭证、商品房首次登记不动产权属证明等证据在卷证实。
本案争议焦点为：一、案涉房屋的交付时间；二、被告是否构成逾期办证违约。
本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告双方均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。
关于争议焦点一，原告主张案涉房屋的交付时间为合同约定的交付日。被告对此并不认可。本院认为，首先，补充协议第十条第4款约定“出卖人在商品房达到合同约定的交付使用条件后，应书面通知买受人办理交付手续……如果买受人在规定期限内未接收房屋的，视为出卖人已按照约定期限交付房屋，房屋风险责任自出卖人书面通知的交付时间起转移至买受人”，该条款仅系对房屋风险责任转移时间节点的约定。其次，补充协议第十条第6款约定，原告需在缴纳房屋专项维修资金等费用后，方可办理入住手续，否则被告有权拒绝交付房屋。本案原告2016年7月17日方缴纳了公共维修基金，在此之前，被告有权拒绝向原告交付房屋。综上，原告关于案涉房屋交付时间为合同约定时间的主张并无依据。对案涉房屋的交房时间，本院依法认定为原告实际办理交付手续的日期，即2016年7月18日。
关于争议焦点二，商品房买卖合同第十五条及补充协议第十三条第7款约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，出卖人未能（在）交付该商品房之日起360日内办理完毕该房屋所住楼宇产权初始登记手续并导致未能办理完毕该房屋产权过户手续的，出卖人应按照买受人已付房款总额的日万分之一向买受人支付违约金至办理完毕该房屋产权过户手续之日止。根据上述条款，被告应当在其交付房屋之后的360日内办理完毕该房屋所住楼宇产权初始登记手续。本案中，案涉房屋的交付日期为2016年7月18日，而被告在2017年2月13日已经领取了案涉房屋所在楼宇的商品房首次登记不动产权属证明，故被告已在案涉房屋交付之日起360日内履行了合同义务，其不存在违反商品房买卖合同及补充协议约定的违约行为，现原告要求被告给付逾期办证违约金无事实和法律依据，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：
驳回原告杨建明的全部诉讼请求。
案件受理费694元，由原告杨建明负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费694元。[通过银行交纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名，填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③汇入银行：中国银行泰州分行营业部；④帐号：47×××53，行号：104312800123；⑤款项：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001。]
审 判 长 李芙蓉
人民陪审员 江茂广
人民陪审员 周圣宝
二〇一八年三月二日
书 记 员 赵小燕
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。