江苏省如皋市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）皋民初字第0502号
原告如皋市碧桂园房地产开发有限公司，住所地：如皋市城北街道海阳北路402号。
法定代表人杨文杰，总经理。
委托代理人吴险峰（特别授权），系原告员工。
被告李梅凤
原告如皋市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告李梅凤商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年6月26日立案受理后，依法由代理审判员钟文独任审判，公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的特别授权委托代理人吴险峰到庭参加诉讼。被告李梅凤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告碧桂园公司诉称，我公司和被告于2014年4月14日签订了编号为RGBGY-08Z01DY-201的《商品房买卖合同》及附件，约定由被告向我公司购买位于如皋碧桂园8幢1单元201室，房价款为774604元，合同约定被告应在2014年10月14日前支付该商品房的剩余房款232381元。同日，双方又签订了编号为RGBGY-08Z01DY-202的《商品房买卖合同》及附件，约定由被告向我公司购买位于如皋碧桂园8幢1单元202室，房价款为514013元，合同约定被告应在2014年10月14日前支付该商品房的剩余房款154204元。同日，双方还签订了编号为RGBGY-08Z01DY-203的《商品房买卖合同》及附件，约定由被告向我公司购买位于如皋碧桂园8幢1单元203室，房价款为619134元，合同约定被告应在2014年10月14日前支付该商品房的剩余房款185740元。同时在上述《商品房买卖合同》第七条约定：若买受人（即被告）逾期向出卖人（即我公司）支付房价款，自本合同约定的应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。就上述三份《商品房买卖合同》被告至我公司起诉时仅支付购房款合计人民币793203元（含定金）。剩余到期购房款572325元被告一直拖欠至今未付。我公司虽多次与被告联系，要求其履行还款义务，但被告一再拖延，仍未履行付款义务。被告上述欠款行为违反了《商品房买卖合同》及附件的约定，已构成了严重违约。现请求判令：1、被告向我公司支付逾期购房款人民币572325元；2、被告支付从应付期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止的违约金（按逾期应付款每日万分之三计算），暂计至2015年6月16日为人民币42065.9元；3、被告承担本案诉讼全部费用。
被告李梅凤未应诉答辩，亦未在举证期间内提供任何证据。
经审理查明，2014年4月14日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订商品房买卖合同一份，合同约定：被告向原告购买碧桂园第8单元201号商品房；该商品房用途为住宅，建筑面积为127.25平方米；该商品房单价为每平方米6087.26元，总金额为774604元；买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的20%即154921元给出卖人，在2014年5月14日前付该商品房总房价款的20%即154921元给出卖人，在2014年7月14日前付该商品房总房价款的30%即232381元给出卖人，在2014年10月14日前付该商品房总房价款的30%即232381元给出卖人；买受人如未按本合同的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金等。同日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订商品房买卖合同一份，合同约定：被告向原告购买碧桂园第8单元202号商品房；该商品房用途为住宅，建筑面积为96.06平方米；该商品房单价为每平方米5350.96元，总金额为514013元；买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的20%即102802元给出卖人，在2014年5月14日前付该商品房总房价款的20%即102803元给出卖人，在2014年7月14日前付该商品房总房价款的30%即154204元给出卖人，在2014年10月14日前付该商品房总房价款的30%即154204元给出卖人；买受人如未按本合同的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金等。同日，原告作为出卖人与被告作为买受人签订商品房买卖合同一份，合同约定：被告向原告购买碧桂园第8单元203号商品房；该商品房用途为住宅，建筑面积为112.95平方米；该商品房单价为每平方米5481.49元，总金额为619134元；买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的20%即123827元给出卖人，在2014年5月14日前付该商品房总房价款的20%即123827元给出卖人，在2014年7月14日前付该商品房总房价款的30%即185740元给出卖人，在2014年10月14日前付该商品房总房价款的30%即185740元给出卖人；买受人如未按本合同的时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金等。2014年4月14日，被告支付上述201号房款154921元、202号房款102802元、203号房款123827元；2014年5月15日被告支付上述201号房款154921元、202号房款102803元、203号房款123827元；2014年7月11日，被告支付上述201号房款232381元、202号房款154204元、203号房款185740元。2014年11月17日，原告向被告邮寄送达“已到期应缴款通知书”，通知被告于2014年11月14日付清上述三套房屋的房价余款分别为232381元、154204元、185740元及逾期付款违约金等。2015年2月11日，广东国鼎律师事务所受原告委托向被告邮寄送达“律师函”，通知被告支付上述三套房屋购房款及违约金等。但被告至今未能支付。
2015年6月19日，原告诉至本院，要求判如所请。
以上事实，有当事人陈述，商品房买卖合同三份，销售不动产发票12份，已到期应缴款通知书三份及EMS特快专递单，律师函三份及EMS特快专递单等证据在卷佐证。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原被告签订的三份商品房买卖合同均系当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的规定，应为合法有效合同，双方当事人均应按照合同的约定履行自己的义务。原被告约定了被告分四期向原告支付购房款，被告尚有总房款的30%分别为201号房232381元、202号房154204元、203号房185740元未能支付，合同约定了上述款项应在2014年10月14日前支付，现已过约定的履行期限，被告未能支付，原告有权要求被告支付，故对于原告要求被告支付上述到期应付购房款共计572325元，本院予以支持。原告要求被告支付到期应付款自2014年10月15日起至2015年6月16日按照日万分之三计算的违约金，系合同约定，本院予以支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李梅凤给付原告如皋市碧桂园房地产开发有限公司购房款572325元。
二、被告李梅凤给付原告如皋市碧桂园房地产开发有限公司自2014年10月15日起至2015年6月16日止按日万分之三计算本金572325元的违约金。
上述一、二项于本判决生效后十日内履行。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9940元，减半收取4970元，由被告李梅凤负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（该院开户行：中国银行南通市西被闸支行，户名：南通市财政局，帐号：471558227682）预交上诉案件受理费9940元。
代理审判员 钟 文
二〇一五年七月二十八日
见习书记员 尹天伟