广西壮族自治区北海市海城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）海民一初字第115号
原告：顾聚祖。
委托代理人：李玉萍，广西天惠律师事务所律师。
委托代理人：邓泽涛，广西天惠律师事务所律师。
被告：北海市万国都物业管理有限责任公司，住所地北海市北部湾中路58号凯旋国际商住楼大厦二楼。
法定代表人：王锡廷，董事长。
委托代理人：范琦，广西海盟律师事务所律师。
原告顾聚祖诉被告北海市万国都物业管理有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月30日受理后，依法由代理审判员沈海浪适用简易程序，于2015年2月10日公开开庭审理。原告顾聚祖的委托代理人李玉萍、被告北海市万国都物业管理有限责任公司的委托代理人范琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告顾聚祖诉称：原、被告于2005年1月23日签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告向被告购买其开发的位于北海市北部湾中路58号北海市凯旋国际商住大厦十二层某某号房。两房建筑面积共85.14平方米，单价为5062.25元，总价款为431000元，付款方式为首付款232850元，余款18万元以银行按揭贷款偿还，合同还约定被告应于2005年5月1日前将符合约定的商品房交付原告使用，并约定在房屋交付后360日内由被告提供资料办理权属登记并报产权登记机关备案。合同签订后原告已缴纳首付款232850元。由于被告存在根本违约，至今交付的房屋不符合合同约定及相关法律法规规定，导致原告不能取得房屋产权，无法实现合同目的，原告多次与被告交涉未果。为此请求：1、判令解除原告与被告就购买北海市北部湾中路58号北海市凯旋国际商住大厦主楼十二层某某号房所签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告返还原告已付购房付款232850元；3、判令被告赔偿原告房屋增值损失约400000元；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告北海市万国都物业管理有限责任公司辩称：同意解除双方关于1204、1209号房的商品房买卖合同；被告共收到232850元的购房款，同意返还232850元；原告请求赔偿增值损失没有事实和法律依据，因为原告未支付完成房屋的对价。
经审理查明，2005年1月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发的位于北海市北部湾中路58号凯旋国际商住大厦主楼十二层某某号房，建筑面积共85.14平方米，单价为5062.25元／平方米，总价款为431000元。付款方式为按揭付款，被告须于2005年5月1日前将经验收合格的商品房交付原告使用等内容。合同第十五条还约定，被告应当在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任造成原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，原告退房的，被告在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付房价款退还给原告，并按已付房价款的2%赔偿原告损失。同日，原、被告双方签订了《合同补充协议》一份，约定“买受人同意在《商品房买卖合同》签订之日全额交纳首付款，计251000元整。余款计180000元整，由买受人向银行申请按揭，买受人应按银行要求提供办理按揭所需的全部资料和费用，并在接到银行或出卖人通知后五个工作日后办理完所有按揭手续，以上过程应在签订《商品房买卖合同》后一个月内完成。否则，出卖人视买受人为逾期付款，并按合同第七条规定追究买受人的违约责任”，“如果买受人已向银行提供办理按揭所需的全部资料，但不能获得银行批准贷款的，买受人应在接到出卖人书面通知后五天内前来办理退房手续，出卖人应在合同备案登记解除后五个工作日内将买受人已付房款退还给买受人（不计利息）；如买受人不退房，按一次性付款方式付款，并在换签《商品房买卖合同》后二十个工作日内缴完100%的房款，否则，出卖人视买受人为逾期付款，并按合同第七条规定追究买受人的违约责任”等。合同签订后，原告分别于2005年2月3日支付了130000元、2005年5月30日支付了102850元给被告，被告亦在约定的交房时间将房屋交付给了原告使用至今，但被告至今未能按约办理房屋的备案手续，原告也一直未能办理房屋按揭贷款手续，为此原告诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，2005年1月24日，原告与北海凯旋国际商务大酒店签订了《加盟经营合同》两份，载明合同甲方为原告顾聚祖，乙方为北海凯旋国际商务大酒店，约定原告将自己购买的北海市“凯旋国际”产权式大酒店主楼十二层1204、1209号房加盟乙方的酒店经营，原告分别于2005年5月1日、5月8日将上述二套房屋交付乙方经营酒店之用。合同签订后，乙方仅支付了部分租金给原告。原告为此于2014年12月30日向本院起诉，向被告及北海凯旋国际商务大酒店有限公司请求讼争房屋相应的租金。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，《商品房买卖合同》签订时被告已经取得了商品房预售许可证，合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。原告依约将房屋的首付款支付给了被告，但是至今未办理银行按揭手续，被告也未将房屋备案或过户至原告名下，现原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告答辩也同意解除，本院依法予以支持。既然双方签订的《商品房买卖合同》解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中《商品房买卖合同》解除，原告请求退还已付的房款合法有据，且被告同意退还，本院依法予以支持。对于原告请求的经济损失，本院认为，原、被告双方在《补充协议》中约定了余款由买受人向银行申请按揭，原告在未能获得银行按揭贷款的情况下未及时支付剩余房款，被告至今未办理房屋的备案登记，在按揭没有办理的情况下也未按约定及时通知原告退房，因此双方在履行房屋买卖合同的过程中均存在违约行为，原告请求被告按照房屋增值赔偿损失没有事实、法律依据，但鉴于被告实际占有原告交付的首付款至今，且没有作出相关的处理，应该向原告支付对应的利息作为赔偿，本院依法确认被告以原告交付的首付款为本金，按银行同期贷款利率向原告支付利息。
综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条之规定，判决如下：
一、解除原告顾聚祖与被告北海市万国都物业管理有限责任公司于2005年1月23日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告北海市万国都物业管理有限责任公司须退还购房款232850元并支付利息（其中130000元本金自2005年2月3日起算，其中102858元本金自2005年5月30日起算，按银行同期贷款利率计至本生效判决确定还款之日止）给原告顾聚祖；
三、驳回原告顾聚祖的其他诉讼请求。
案件受理费10128元，减半收取5064元，由原告承担2532元，由被告承担2532元。（该费用原告已向本院预交，被告在履行上述义务时一并付还给原告）
上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费10128元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 沈海浪
二〇一五年六月二日
书 记 员 杨励坚
附：本判决书引用的法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。