河南省鹿邑县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鹿民初字第661号
原告刘艳春，女，汉族，1968年9月2日出生，住鹿邑县杨湖口乡。
委托代理人陈在上，男，汉族，生于1975年8月4日，住郑州市金水区。
被告张红霞，女，汉族，生于1989年2月26日，住鹿邑县观堂乡。
被告张献谋，男，汉族，生于1968年6月24日，住鹿邑县观堂乡，系被告张红霞之父。
被告黄凤缘，女，汉族，生于1980年8月15日，住河南省鹿邑县计生委家属院。
委托代理人马进军、刘燕华，鹿邑县真源律师事务所律师.
第三人刘山海，男，汉族，1972年2月5日出生，住河南省鹿邑县杨湖口乡。
委托代理人张成志，河南真源律师事务所律师.
原告刘艳春诉被告张红霞、张献谋、黄凤缘确认合同无效纠纷一案，本院于2014年10月27日作出（2014）鹿民初字第1009号民事判决，被告张红霞、张献谋不服，向周口市中级人民法院提起上诉，周口市中级人民法院作出（2015）周民终字第59号民事裁定，将该案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。因本案的处理结果与刘山海有利害关系，审理中，本院依职权追加其为第三人参加诉讼。原告刘艳春、被告张红霞、张献谋，被告黄凤缘及其委托代理人马进军、第三人刘山海及其委托代理人张成志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年11月1日被告张红霞以被告黄凤缘为假房东骗得原告的信任，使原告与被告张红霞、张献谋签订房屋转租合同，被告张红霞、张献谋将鹿邑县龙源圣地购物一条街3号楼楼房上下两层房屋转租给原告，原告支付给被告张红霞、张献谋房屋转让费92000元，其中包括一年的房租费12000元。后原告又与被告张献谋签订附加合同，合同约定，如果房东要收回房屋，被告张红霞、张献谋全额退回转让费92000元。合同签订后，原告开始做服装生意。但是，原告经营到半年时，该房屋真正的房东刘山海要求收回房屋，原告才知道三被告恶意串通，损害了原告的利益。要求确认原告与被告张红霞、张献谋签订的转让合同无效；被告张红霞、张献谋退回房屋转让费92000元及利息；三被告赔偿原告的经济损失30000元。
被告张红霞答辩称，不存在欺骗诈骗的行为，在我将房屋转让给刘艳春时我也不知道谁是房东，黄凤缘说是她姨的，她保证房东不会收房子，我可以转给下家的。
被告张献谋答辩称，我们和黄凤缘签订的有协议，允许我们转让，黄凤缘瞒着房东把房子转租给我们，真正的转让费在黄凤缘手里，没有在原房东手里，我们加了一些设备后92000元转让给了刘艳春。
被告黄凤缘答辩称，我转让房子时还有半年左右的房租，2013年6月1日房东刘山海收了张红霞下一年的房租，我与张红霞的转租成立。我从没说过我是房东，也没有跟任何人签过任何合同，更没有给任何人承诺过任何事。我将房子转让给张红霞，并未同意张红霞将房子转让给刘丽君，他们之间的转让我不知道。
第三人刘山海答辩称，刘山海不是本案合同的相对人，与本案被答辩人及被告张红霞、张献谋不属于同一法律关系，不应追加刘山海作为第三人参加诉讼。答辩人作为租赁房屋的所有权人，根据我国法律相关规定行使自己的物权，在租赁期满后依法收回自己出租的房屋并无不当，并且答辩人对本案原、被告连环转租的行为事先并不知情，根据合同法第224条第四款，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同的规定，答辩人解除租赁合同的行为完全合法。综上，答辩人刘山海在本案中不应承担任何法律责任。
原告在庭审中提供以下证据：
一、转让合同与附加合同。证明目的：刘艳春与张红霞双方合意的内容为房屋转让费92000元，其中包括一年的房租费12000元，并约定，如果房东收回房屋，被告张红霞退回原告转让费92000元。该组证据经庭审质证，被告张红霞、张献谋、黄凤缘及第三人均无异议。本院对该组证据予以认定。
二、房东刘山海收回涉诉房屋的证明。证明目的：张红霞未经房东授权的情况下，虚构事实，隐瞒真相，造成刘艳春无法继续使用涉诉房屋的事实。该证据经庭审质证，被告张红霞、张献谋及黄凤缘无异议。第三人刘山海认可该证据是自己书写的，但异议认为，自己从未亲自收取张红霞一年房租。经审查，本院对该证据予以认定。
三、鹿邑县公安局询问笔录。证明目的：房东不同意房屋转租及赔偿刘艳春的经济损失，并证明刘艳春在签合同时尽到了适当的注意义务，黄凤缘也有欺诈行为，应当承担连带责任。该组证据经庭审质证，被告张红霞、张献谋及第三人均无异议。被告黄凤缘异议认为，该组证据属证人证言，证人未到庭作证，不能作为证据使用。经审查，本院对此证据予以认定。
被告张红霞、张献谋未向法庭提供证据。
被告黄凤缘提供收条一份。证明目的：自己在转租时装修了房屋。该证据经庭审质证，原告异议认为，该证据不是正规发票，与转让费无必然联系。被告张红霞、张献谋异议认为，当时接手时，东西不能用，自己重新进行了装修。第三人对该证据的真实性无异议，但对是否装修不知情。经审查，本院对此证据不予认定。
第三人刘山海未向法庭提供证据。
综合以上证据及当事人庭审陈述，本院对本案事实认定如下：
2010年至2013年间，被告黄凤缘租用第三人刘山海的位于鹿邑县龙源圣地购物一条街3号楼上下两层楼房做生意。2013年元月份黄凤缘将该房屋以70000元（包含半年房租）的价格转租给被告张红霞并约定房屋允许转让。2013年11月1日，被告张红霞又将房屋转租给原告刘艳春。在签订房屋转租合同时，张红霞将原承租人黄凤缘介绍给了刘艳春，黄凤缘向刘艳春承诺，该房屋转租没问题。原告刘艳春付被告张红霞房屋转租费92000元，其中包括一年的房租12000元及室内空调等设施的转让费80000元。后原告又与张献谋签订附加合同，合同约定，如果房东要收回房屋，被告张红霞、张献谋全额退回转租费92000元。合同签订后，原告开始做服装生意。在原告经营半年时，第三人刘山海（涉诉房屋的房东）将房屋收回，酿成纠纷。原告以三被告恶意串通，损害其利益，起诉来院。
另查明，被告张红霞对租赁房屋进行了装修，安装了格力挂机空调一台，报警器一个并添置了货架、桌子、椅子等。
本院认为，原告刘艳春与被告张红霞签订房屋租赁合同时，未经第三人刘山海同意，被告张红霞的转租行为为不合法转租，又未得到第三人的追认，造成原告无法继续使用涉诉房屋，原告刘艳春与被告张红霞签订的房屋租赁合同属无效合同。原告要求确认合同无效，退还转让费，本院予以支持。根据合同法第58条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。双方均有过错的，应当各自承担相应的责任。在本案合同签订中，各方当事人均有过错，应按过错大小承担相应责任。被告张红霞、张献谋应负主要责任，原告刘艳春在签订合同时未审查房屋权属，存在一定过错。因被告黄凤缘在签订连环转租合同时未通知出租人刘山海到场并一并承诺房屋可以转让，故黄凤缘在此纠纷中应和张红霞、张献谋负同等责任，且黄凤缘在该连环转租中所得64000元（转租费70000元扣除半年房租6000元）无任何依据，属不当得利。根据民法通则第九十二条的规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还给受损失的人，故黄凤缘应将该款退回。因原告已实际经营六个月，转让费92000元扣除6个月的房租费6000元，实际原告的损失为86000元。由黄凤缘退回多得的64000元给刘艳春，张红霞、张献谋承担不足部分22000元，第三人刘山海不承担责任。原告要求的其他经济损失30000元，因其提供的证据不能证明直接的经济损失且自身存在过错，本院不予支持。被告张红霞主张对房屋进行了装修，安装了空调、报警器等，庭审中查明原告刘艳春拆走了张红霞安装的一台格力挂机空调，应返还给张红霞，其他装饰物及报警器等张红霞自愿放弃。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条、第五十八条，《最高人民法院审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：
一、原告刘艳春与被告张红霞、张献谋签订的房屋转租合同无效。
二、被告张红霞、张献谋支付原告刘艳春转让费22000元。被告黄凤缘支付原告刘艳春转让费64000元。
三、原告刘艳春返还被告张红霞格力挂机空调一台。
四、驳回原、被告的其他诉讼请求。
以上二、三项于本判决生效之日起十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2740元，原告刘艳春承担700元，被告张红霞、张献谋承担1020元，黄凤缘承担1020元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。
审判长 张玉梅
审判员 荆武成
审判员 李伍班
二〇一五年八月六日
书记员 翟玉冰