湖南省衡阳市蒸湘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）衡蒸民一初字第576号
原告衡阳市方景房地产开发有限责任公司，住所地：衡阳市蒸湘区船山西路48号。
法定代表人万金华，该公司董事长。
委托代理人曹光辉，湖南溥天律师事务所律师。
委托代理人庾宏生，湖南溥天律师事务所实习律师。
被告衡阳市蒸湘金色年华网络会所，住所地：衡阳市蒸湘区衡邵路20号。
法定代表人罗自英，该会所负责人。
委托代理人王成涛，男。
原告衡阳市方景房地产开发有限责任公司(以下简称方景公司)诉被告衡阳市蒸湘金色年华网络会所（以下简称金色年华会所）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月14日立案受理。依法由代理审判员罗娜适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方景公司委托代理人曹光辉、庾宏生，被告金色年华会所委托代理人王成涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告方景公司诉称，2011年11月8日，原、被告签订《租赁经营合同书》，约定由被告金色年华会所以4620元/月的价格承租原告方景公司所有的坐落于衡阳市蒸湘区衡邵路20号房屋（产权证号为：衡房权证蒸湘区字第081359**号，建筑面积为488.88平方米）其中的207平方米经营网络会所。2012年5月11日，双方签订一份《金色年华网络会所租赁经营合同》作为前述合同的补充协议。由于租赁房屋可能需要拆除重建，在两份合同中，双方均未约定租赁期限。2015年，原告因经营需要拟重新装修，多次通知被告搬离租赁房屋均遭到被告的拒绝。2015年10月13日，原告委托湖南溥天律师事务所向被告送达《解除租赁经营合同律师函》催促被告返还租赁房屋，但被告至今仍拒绝搬离。为保障原告的合法权益，故诉至法院，请求法院判令：一、被告金色年华会所返还租赁房屋；二、被告金色年华会所支付房屋占有使用费12816元，后续占有使用费另行计算至被告实际搬离之日止；三、本案诉讼费由被告承担。
原告方景公司为支持其诉讼请求，向法庭提交了以下证据：
1、房产证。证明租赁房屋产权属原告方景公司所有；
2、租赁合同及补充协议。证明房屋租赁关系、租金及合同解除方式；
3、律师函及特快转递票。证明原告方景公司已经在起诉前半年通知被告解除租赁合同，并有效送达被告。
对于原告提供的证据，经庭审质证，被告金色年华会所认为，对证据1、2、3均无异议。
被告金色年华会所辩称，1、2009年7月22日，被告与租赁房屋的原所有权人原衡阳市蒸湘区供销社签订了房屋租赁合同，租期为三年（从2009年8月1日起至2012年7月30日止）。因供销社企业改制，原衡阳市蒸湘区供销社将该租赁房屋卖给了原告，原告随即废止了被告与供销社签订的合同转而拟定一份新的合同，合同约定的房租价格不仅较之前有所提高且较之周围同等出租房屋亦高出许多，故原告应退还多收的房租51240元；2、被告租赁该门面前该门面实际欠电费1437元，系被告缴纳，原告应予以退还。租赁期间，被告均依表缴纳电费，却因被告电表进户线未通过总表，属违章用电，被电业局罚款2500元，该罚款应由原告承担；3、租赁期间，被告多次告知原告租赁房屋漏水一事，原告均不予理睬，被告无奈之下只得自行维修，共花费维修工人工资500元、材料费200元，故原告应支付被告维修费700元；4、原告应在以下情形择一处理：（1）在同等条件下，原、被告续签租赁合同，房租按市场价计算，（2）原告同意受让被告经营所用设备，（3）原告负责开取租赁房屋的《拆迁证》且赔偿被告的装修损失，被告搬离租赁门面；5、被告未支付2015年10月份及以后的租金系原告未向被告主动收取而致，被告随时愿意支付；6、该案诉讼费应由原告承担。
被告金色年华会所为支持其主张，向法庭提交了以下证据：
1、房租收据、押金条。证明被告按时交纳租金及原告收取被告押金12000元的事实；
2、收条。证明原供销社收取被告电费及被告因违章用电而产生等的事实；
3、房屋合同。证明原供销社2009年8月1日至2012年7月31日止。
对于被告提供的证据，经庭审质证，原告方景公司对证据1、3的关联性有异议，认为此二证据与本案无关；对证据2无异议。
对于原告提供的证据，本院认为，证据1证明原告的诉讼主体资格；证据2反映租赁关系、租金、合同解除方式等原、被告约定的权利、义务事项；证据3体现原告行使其解除权的事实，以上证据来源、形式合法,内容客观真实，且与本案待证事实相关联，本院均予以采信。
对于被告提供的证据，本院认为，证据1体现被告交纳租金及押金的事实，来源、形式合法,内容客观真实，且与本案待证事实相关联，本院予以采信；证据2、3与本案待证事实的无关联性，本院不予确认。
经审理查明，2009年7月22日，被告与坐落于衡阳市蒸湘区衡邵路20号房屋（产权证号为：衡房权证蒸湘区字第081359**号，建筑面积为488.88平方米）的原所有权人衡阳市蒸湘区供销社签订《租赁经营合同书》，合同约定，被告承租上述房屋其中的240平方米，租期为三年（从2009年8月1日起至2012年7月30日止）。因供销社企业改制，衡阳市蒸湘区供销社于2010年将该租赁房屋卖予原告，原、被告于2010年11月份签订第一份租赁合同后，又于2011年11月8日重新签订一份租赁合同即《租赁经营合同书》，约定被告金色年华会所于2011年10月1日起以4620元/月的价格承租原告上述房屋其中的207平方米经营网络会所。该合同未约定租赁期限。2012年5月11日，双方签订一份《金色年华网络会所租赁经营合同》作为2011年11月8日所签订合同的补充协议，约定被告自2012年4月起退租衡阳市蒸湘区衡邵路20号房屋面积11.47平方米的小偏屋，租金自退租该小偏屋时起以4272元/月计算，租金交纳时间为每季度开始月的10号前，如被告拖欠租金达20天以上，原告可单方终止合同，并有权收回房屋及追究被告的违约责任。该补充协议亦未约定租赁期限。
另查明，原告因欲收回租赁房屋自用，故于2015年10月13日委托湖南溥天律师事务所向被告送达《解除租赁经营合同律师函》催促被告返还租赁房屋，被告于当日收到该函，但至今仍未搬离租赁房屋。
又查明，被告自2015年10月份起未向原告交纳租金。
本院认为，原、被告于2011年11月8日签订的《租赁经营合同书》及其补充协议是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。上述合同及补充协议未约定租赁期限，故原、被告之间形成不定期租赁关系，依照相关法律的规定，在原告解除合同的通知到达被告时即2015年10月13日，该租赁合同即为解除，故原告要求被告返还租赁房屋并依照合同约定的4272元/月支付合同解除后房屋占有使用费的主张，本院予以支持；被告提出要求原告退还多收的房租51240元、代缴电费1437元、违章用电罚款2500、维修费700元、开取租赁房屋的《拆迁证》、赔偿装修损失等多个主张，因被告未提起反诉，本院不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告衡阳市蒸湘金色年华网络会所于本判决生效之日起10日内将其承租的坐落于衡阳市蒸湘区衡邵路20号房屋腾退给原告衡阳市方景房地产开发有限责任公司；
二、被告衡阳市蒸湘金色年华网络会所自2015年10月1日起至实际搬离之日止按4272元/月计算向原告衡阳市方景房地产开发有限责任公司支付房屋占有使用费。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取30元，由被告衡阳市蒸湘金色年华网络会所负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长 李世军
代理审判员 罗 娜
人民陪审员 李会仁
二〇一六年三月十日
代理书记员 廖盈君
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。