新疆维吾尔自治区哈密市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）哈市民二初字第1092号
原告：王昭民，男，汉族。
委托代理人：王晓燕，新疆廉正律师事务所律师。
委托代理人：余淑芳，新疆廉正律师事务所律师。
被告：杨静，男，汉族。
原告王昭民诉被告杨静租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王昭民及其委托代理人王晓燕、余淑芳，被告杨静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王昭民诉称，2014年4月24日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将位于哈密天山北路天山银座门面房一间，建筑面积为148平方米，出租于被告，租赁期为2014年4月25日至2016年7月25日，租金每年为225000元。原告于2015年5月31日前多次要求被告支付第二年的租金，被告一直未予交纳。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求判令被告：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付自2015年7月26日起至实际交付房屋之日止，每月按18750元计算的租金；3、承担本案诉讼费用。
庭审中，原告针对其诉讼请求提供的证据有：1、2014年4月24日，原、被告签订的《房屋租赁合同》一份，证明原、被告双方存在租赁合同关系，租赁期为2014年4月24日至2016年7月25日，租赁费为225000元∕年，被告未按合同约定向原告支付租金的事实；2、2013年7月14日原告与白仟刚签订的《房屋租赁合同》一份，证明被告承租涉案房屋之前，原告将该房屋出租于白仟刚，该合同约定原告与白仟刚解除合同后，房屋内遗留下的不可拆除的设施均归原告所有的事实。
经质证，被告对原告提供的证据1的真实性没有异议，被告认为其在接受房屋后，修建了烟道，并搭建了凉菜间；对证据2的真实性有异议，其认为该证据与本案没有关系。
被告杨静辩称，1、不同意解除合同，2015年7月24日，原、被告双方达成口头协议，由原告对外另行出租涉案房屋；2、该房屋租金被告已交纳至2015年7月25日，不应由被告再交纳房屋租金；3、2014年4月24日，被告接手了涉案房屋，同年6月，该房屋门前修建了停车场，原告在向被告租赁该房屋前隐瞒了该事实，现停车场严重影响了被告的经营，后被告将该店铺对外转让，但因原告的房屋租金过高，该店铺无法转让，后被告将该房屋上锁。4、被告从张新华处以27万的价格转让了该店铺，该房屋内的所有装修均归被告所有，且被告在接手该房屋后，又进行了投入，合计70余万元，原告应将该折价款支付于被告。综上，要求法院依法驳回原告的诉讼请求。
庭审中，被告为支持其答辩意见提供的证据有：1、2014年4月24日收条一份，证明被告交纳该房屋自2014年7月26日至2015年7月25日租金；2、工商银行打款凭证一份，证明征得原告同意的情况下，案外人张新华以27万的价格将该店铺转让于被告，其中包括2014年4月至7月的租金、房屋内的装修及房屋内的设备。
经质证，原告对被告提供的上述证据的真实性没有异议，其认为被告仅仅交纳了一年的房屋租金，原告不是转让合同的相对方，该转让与原告没有关系。
经审理查明，2013年7月14日，原告与白仟刚签订《房屋租赁合同》，约定：租赁期限从2013年7月26日至2016年7月25日，在合同期内乙方（白仟刚）不得自行进行转租房屋；房屋内门窗、墙面、吊顶、地板砖、卫生洁具、灯具装饰、水电表等不可拆除的设施合同期满处理权由甲方（王昭民）负责，保证甲方正常使用，家电设施乙方自行处理（如：电视、空调、经营家电、家具、灶具等）。2014年4月24日，原告与白仟刚解除该合同，白仟刚房屋租金交至2014年7月25日。同时，案外人张新华以27元的价格将该房屋内的装修设施、设备，并包括2014年4月24日至2014年7月25日的房屋租金转让于被告。当日，原、被告签订《房屋租赁合同》，该合同约定：“第一条：经甲（王昭民）乙（杨静）双方协商甲方将位于哈密市天山北路天山银座门面房1间（2个门），建筑面积148平方米出租给乙方，就有关事宜甲乙双方达成以下协议：租金以现金、转账结算，房租不含税及房屋租赁发票，租赁发票及税金由乙方承担，租赁期限从2014年4月25日至2016年7月25日，租金每年贰拾贰万伍仟元整。第二条：租金的支付期限与方式：2014年7月26日至2015年7月25日的第一年房屋租金2014年4月25支付计225000元整（贰拾贰万伍仟元），第二年房租2015年5月31日前支付，第二年租金贰拾贰万伍仟元整。如不按约定付款视为违约，甲方有权终止合同，乙方责任自负。第三条：乙方支付出租房屋的水、电、卫生、排污、暖气等与乙方经营相关的费用，不得拖欠以上费用，否则按违约行为处理。第四条：租赁房屋的维修改造：因房屋装修装潢方面由乙方申请批准后方可施工，电器改造、暖气、给水管线、装饰装修中产生的任何费用均由乙方承担，如装修造成的房屋损坏等影响其他商户的损失由乙方承担。第五条：在合同期内乙方转租房屋须经甲方同意后方可转让……合同争议解决方式，本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由工商仲裁机关调解；协商不成的，可依法向人民法院起诉……出租人（甲方签字）：王昭民.承租人（乙方签字）：杨静。”合同签订当天，被告向原告支付了225000元租金，原告出具收条一份，其载明：“今收到杨静房租贰拾贰万伍仟元整，房租2014年7月26日—2015年7月25日（￥225000元）2014年4月24日。”同日，原告向被告交付了房屋，被告接手该房屋后用于经营饭馆。后因被告未向原告支付2015年7月26日至2016年7月25日的租金，引起本案诉讼。
另查，诉讼中，本院组织原、被告双方当事人到现场查看，被告陈述在其接手房屋后的投入有：1、更换了12张餐桌的桌面；2、改造了一个凉菜间；3、后堂安装了天然气，做了一个油烟罩，在现场被告认可其已将凉菜间内的添置的设备及后堂中的厨房设备搬走。庭审中，原告认可被告在接受房屋后安装了天然气并改造了一个凉菜间。
再查，庭审中，原告变更其诉讼请求第一项为：解除原、被告签订的《房屋租赁合同》并交付房屋。原告主张被告将房屋内可以移动的东西搬离，由被告向其交付空置的房屋。庭审中，被告不同意解除原、被告双方间签订的《房屋租赁合同》，亦明确表示其不同意向原告支付2015年7月26日至2016年7月25日的房屋租金，其主张由原、被告双方共同对外转让该房屋。原、被告双方均认可现涉案房屋的钥匙在被告处。
本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合同合法有效，故双方均应严格履行。原告要求解除双方间签订的《房屋租赁合同》，根据合同中约定“第二年房租2015年5月31日前支付……如不按约定付款视为违约，甲方有权终止合同”，庭审中，被告已经明确表示其不履行支付房屋租金的合同义务，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。庭审中，原告陈述由被告将该房屋内可以移动的东西搬离，向其交付空置的房屋，原、被告间签订的《房屋租赁合同》解除后，被告应向原告交付涉案房屋。原告要求被告支付自2015年7月26日起至实际交付房屋之日止，每月按18750元计算的房屋租金，被告在庭审中认可租金支付至2015年7月25日，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。被告抗辩称其以27万元的价格从案外人处取得该店铺，该房屋内的所有装修、设备均归被告所有，原告应将该折价款支付于被告，因被告与案外人自愿达成财产转让协议，由其从案外人处转让取得了该房屋内的设施及设备，转让费用亦由被告支付于案外人。本案系房屋租赁合同纠纷，与财产转让协议系两个不同法律关系，原告不同意接手财产，其主张由原告支付折价款没有依据，故对被告的该抗辩主张，本院不予采信。被告抗辩称，其在接手该房屋又进行了投入，要求原告向其支付价款，对此被告没有提供证据予以证明，且因被告未向原告支付租金致使该合同解除，对于凉菜间及厨房中安装的油烟罩的损失，由被告自行承担；对于被告安装的天然气，考虑到原告在接手该房屋后可以受益，该笔费用应由原告支付，但被告未在本院规定的时间内提供证据，且亦未提出反诉，对被告的该损失，本院不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第二百二十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告王昭民与被告杨静于2014年4月24日签订的《房屋租赁合同》。
二、被告杨静于本判决生效之日起十日向原告王昭民交付哈密市天山北路天山银座门面房1间（建筑面积148平方米）。
三、被告杨静于本判决生效之日起十日向原告王昭民支付自2015年7月26日至实际交付房屋之日止，每月按18750元计算的租金。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费269元，由被告杨静负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈密地区中级人民法院。
审 判 长 王志娟
代理审判员 李文婷
人民陪审员 林永清
二〇一五年十二月十六日
书 记 员 丁卜海