安徽省芜湖市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芜中民四终字第00159号
上诉人（一审被告）：刘晓亚。
上诉人（一审被告）安徽省无为县亚华电塑有限公司，住所地安徽省无为县无城镇北门牌坊19号。
负责人：杨一华。
上诉人（一审原告）:魏贤如。
委托代理人：胡明，安徽点津律师事务所律师。
委托代理人：彭鹏，安徽点津律师事务所律师。
上诉人魏贤如与上诉人刘晓亚、安徽省无为县亚华电塑有限公司（以下简称亚华公司）房屋租赁合同纠纷一案，因不服安徽省无为县人民法院于2015年3月30日作出的（2015）无民二初字第00107号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2015年7月16日公开开庭进行了审理。上诉人魏贤如的委托代理人胡明，上诉人刘晓亚、亚华公司的负责人杨一华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：2005年12月1日，钱阳余、魏贤如与刘晓亚签订了一份《租房协议》，约定钱阳余、魏贤如向刘晓亚出租厂区用房12间，在租期内承租人自行维护，不得对厂房进行大的改动，在出租方协调下，承租方可以小部分改造，费用自负，并在退租时应予复原，造成损坏不能复原时，应予经济补偿，租期暂定为2006年一年，租金为120元/间，租金在租房之日起提前一个月一次性交清，在租期内，出租方不承担房屋的任何维护和负担，一切费用由承租方自行负责。合同签订后，魏贤如履行了交付房屋的义务，刘晓亚在该租房协议上写下“在2006年3月6日前付3000元，余9500元2006年6月15日前付清”，按约履行了给付租金的义务，在其承租的房屋内由妻子杨一华开办无为县电塑公司从事生产经营活动，合同到期后，双方未再续签租房协议，租金一直按每年19000元支付至2013年年底，后双方协商2014年的年租金调整为17000元，由于刘晓亚对部分房屋自行进行改建，魏贤如诉至法院，请求判令：解除与刘晓亚之间的租赁合同，并腾空所租用的房屋，支付自2014年1月1日起至腾让房屋之日止的房屋租金损失，恢复原状并赔偿经济损失60000元，同时承担案件的诉讼费用。
案件在审理过程中，一审法院依职权查明如下事实：2004年中国工商银行无为县支行（以下简称工行）诉至无为县人民法院要求互感器厂给付借款本息，案经无为县法院（2004）无民初字第2320号民事判决书确定，互感器厂应给付工行借款本金30万元及利息478667.08元，2004年12月31日互感器厂与陈正乐签订了房地产整体转让合同，将其所有的房地产整体转让给魏贤如、钱阳余、陈正乐及杨国林四人，后三人退出购买，由魏贤如一人与互感器厂签订了房地产买卖契约，购买了原属于互感器厂位于无为县无城镇北门外的厂房和土地，并于2006年1月20日办理了房地权无城区字第009282号、00××83号《房地产权证》，2006年3月2日办理了无国用（2006）第229号《中华人民共和国国有土地使用证》。
一审法院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。钱阳余、魏贤如与刘晓亚之间签订的《租房协议》是双方的真实意思表示，系一份有效合同，双方理应全面遵照履行。魏贤如系房屋产权所有人作为原告起诉，是适格的诉讼主体。合同约定的租赁期限届满后，刘晓亚继续承租并由其妻子从事企业生产经营，魏贤如未提出异议，且按原合同双方继续履行，原租赁合同继续有效。双方在租赁期限届满后未续签合同且租赁期限超过六个月以上，双方的租赁关系应为不定期租赁，而不定期租赁当事人可以随时解除合同。魏贤如将其所有的房屋出租给刘晓亚的家人从事生产经营，租赁期满后双方未再续合同，刘晓亚和亚华公司在其承租的房屋内继续从事生产经营活动，并按约定向魏贤如交纳租金至2013年年底，现魏贤如诉至法院要求解除租赁合同并腾空所租房屋，按约定的租金交纳房租的请求，并无不当，故对其该诉讼请求，应予以支持。至于魏贤如要求刘晓亚和亚华公司恢复原状并赔偿损失60000元，因未提供该损失的相关证据佐证，故对其该主张不予支持。刘晓亚和亚华公司辩称，其扩建的六间房屋属其所有亦因未提供相关证据，且未向法院提起反诉，故对其抗辩理由，不予采信。刘晓亚辩称其与魏贤如未签订《租房协议》，在一审法院指定的期限内未提出申请要求对其签名笔迹进行鉴定，应当视为对其权利的放弃。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、解除魏贤如与刘晓亚之间的房屋租赁协议，刘晓亚应于2014年1月1日起按年租金17000元交付至实际搬出租赁房屋止的租金；二、刘晓亚、亚华公司应于判决生效后三个月内腾空租赁的12间房屋，并交付于魏贤如；三、驳回魏贤如的其他诉讼请求。案件受理费1300元，减半收取650元，由刘晓亚负担。
魏贤如、刘晓亚、亚华公司不服上述判决，均向本院提起上诉。魏贤如上诉称：刘晓亚和亚华公司在未经魏贤如同意的情况下，擅自对部分房屋进行了改建施工，给魏贤如带来了一定的经济损失，魏贤如也提供了相关证据予以证明，一审法院以证据不足驳回魏贤如的相关诉请，明显不妥。综上，请求二审法院依法撤销原判决第三项，改判刘晓亚和亚华公司向魏贤如承担60000元经济损失。
刘晓亚和亚华公司共同答辩称：一、当事人魏贤如没有到场，他的律师不能代表魏贤如；二、涉案土地的买卖是违法的，刘晓亚和亚华公司有优先购买权，但刘晓亚和亚华公司不知道涉案土地及厂房要卖，侵犯了其优先购买权。三、刘晓亚和亚华公司在承租房屋后，投入了大量的资金，应该获得赔偿。
刘晓亚和亚华公司共同上诉称：刘晓亚和亚华公司只和互感器厂签订了租房协议，向魏贤如交房租是因为互感器厂的厂长说交给魏贤如代管的。作为承租人，应该享有优先购买权，但刘晓亚和亚华公司并不知道涉案土地及房产进行买卖的情况。刘晓亚和亚华公司接纳了大量的原互感器厂的职工，一审法院的判决对公司造成很大的损失，因此请求二审法院查明事实，依法改判或将案件发回重审。
魏贤如答辩称：《租房协议》是2005年签订的，约定的租期是一年，期满后就一直没有签订合同，根据相关法律规定，已经形成了不定期的租赁关系，后因亚华公司拖欠房租，所以魏贤如要求其腾空房屋，一审判决是正确的。刘晓亚所说的职工养老等问题，与本案无关。
二审中，魏贤如当庭提交了新证据《安徽志成司法鉴定所司法鉴定意见书》一份，证明刘晓亚和亚华公司应支付的房屋损失为人民币56964元。刘晓亚和亚华公司质证意见是该鉴定是无效的，不认可该鉴定结论。本院质证意见为：该鉴定报告是魏贤如单方委托鉴定机构出具的，应不予采纳。
本院二审认定的事实与一审一致。
本院认为：一、钱阳余、魏贤如与刘晓亚之间签订的《租房协议》是双方的真实意思表示，且内容不违反法律的强制性规定，系有效合同，双方理应全面遵照履行。合同约定的租赁期限届满后，刘晓亚继续承租并交由其妻子从事企业生产经营，魏贤如未提出异议，且按原合同继续履行，双方的租赁关系应视为不定期租赁关系，现魏贤如诉至法院要求解除租赁合同并由刘晓亚和亚华公司腾空所租房屋，按约定的租金交纳房租的请求，符合相关法律规定。刘晓亚和亚华公司上诉称其优先购买权受到侵害以及主张魏贤如承担赔偿责任，因上述主张涉及另一法律关系，不属于本案审理范围，本院不予处理。二、魏贤如仅凭一份单方委托鉴定公司出具的鉴定报告主张刘晓亚和亚华公司赔偿其损失的金额，并无其他证据予以佐证，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。魏贤如、刘晓亚、亚华公司的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2600元，由上诉人魏贤如承担1300元，上诉人刘晓亚、安徽省无为县亚华电塑有限公司共同承担1300元。
本判决为终审判决。
审 判 长 汪 智
审 判 员 周宏斌
代理审判员 蒋 磊
二〇一五年八月四日
书 记 员 王文娟
附：本案适用法律条款
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;