河北省石家庄市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀01民终2137号
上诉人（原审被告）：河北普田房地产开发有限公司，住所地石家庄市和平东路156号。
法定代表人：宋计田，该公司执行董事。
委托诉讼代理人：胡葛寅，该公司工作人员。
委托诉讼代理人：李晓民，该公司工作人员。
被上诉人（原审原告）：梅清海，男，1948年3月15日生，汉族，住石家庄市桥西区。
委托诉讼代理人：于彦芬，河北世纪方舟律师事务所律师。
上诉人河北普田房地产开发有限公司因与被上诉人梅清海房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省正定县人民法院(2015)正民二初字第00321号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月11日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
上诉人河北普田房地产开发有限公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.依法驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求或将本案发回重审；3.本案的一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实错误，适用法律不当，依法应予撤销、改判或者发回重审。补充事实和理由：一、原判没有查到双方变更过合同的证据。二、原判没有查到被上诉人履行的证据，认定其付款没有证据支持。三、原判凭空捏造“售楼部说”毫无道理。四、原判采纳虚假收据违法。五、被上诉人依法负有证明法律关系存在的举证责任，原判颠倒举证责任是错误的。六、安利军使用宣亨公司的收据为本案假造，我公司不应承担造假责任。
被上诉人梅清海辩称，上诉人的上诉理由未在上诉期内提交，不能认定为上诉理由，且其陈述的理由不能成立：一、被上诉人是在上诉人售楼部签订房屋买卖合同，安利军收取房款是公司行为。至起诉之日上诉人未取得商品房预售许可证，应认定所签合同无效，购房款应予以返还。二、上诉人称被上诉人参与安利军造假章，该陈述是上诉人的推测，并无事实依据。三、上诉人称收据中所盖印章是假章，没有事实依据，该举证责任在上诉人。据被上诉人了解，上诉人公司用章混乱、财务制度混乱，上诉人公司内部混乱的责任不应由被上诉人承担。上诉人的上诉请求缺乏事实与法律依据，请求驳回上诉、维持原判。
一审法院认定事实：2011年2月28日，原告与被告河北普田房地产开发有限公司签订一份《房屋买卖合同》，房屋买卖合同载明“出卖人河北普田房地产开发有限公司；买受人梅清海；购买的物业：由河北普田房地产开发有限公司建设的东平乐住宅小区（国际空港花园）11栋2单元102室。（该物业按套销售）；房屋建筑面积约107平方米，套价155150元；小院/储藏间:11栋102号，面积12平方米，套价5000元；总房款160150元；暖气接口费40元/平方米在第一次付款时交情，合计4280元整；……付款方式为分期付款，买受人在与出卖人签订本合同时交纳总房款的30%及暖气接口费合计50825元；项目工程达到地面以上三层交纳总房款的50%，合计77575元；在项目主体封顶时一次性付清剩余房款20%，合计31030元……”。合同中并对其他事项进行了约定。合同落款处的出卖人为河北普田房地产开发有限公司，加盖了河北普田房地产开发有限公司的印章，并加盖“宋计田”的名章。被告对该合同的真实性无异议。原告提交的三份收据分别为票号为№3495845，付款时间为2011年3月1日，交款单位为梅清海，人民币50825元大写伍万零捌佰贰拾伍元整，收款事由购房款；票号№0022302，付款时间为2012年2月16日，交款单位为梅清海，收款方式：转账，人民币31030元大写叁万壹仟零叁拾元整，收款事由房款；票号为№0040630，付款时间为2011年7月26日，交款单位为梅清海，收款方式：转账，人民币77575元大写柒万贰仟伍佰元整，收款事由购房款。三份收款收据的财会主管处均签有“安利军”的名字，三份收据加盖的印章为“河北普田房地产开发有限公司财务专用章”。原告以此三份收据证明向被告实际支付的购房款和暖气接口费的款项为159430元。被告对原告提交的三份收据不予认可，被告认为原告提交的交房款票据数额与合同约定数额不符，安利军不是公司的会计主管，公司没有委托安利军收款，原告所说的款项也没有交给公司，收据上盖的印章也不是公司的。被告并申请对收据上所盖的印章申请鉴定，由于被告普田公司未能提交在公安机关备案的印鉴，原告也不认可被告提供的印章作为鉴材，致使未能进行鉴定。原告并提交对安利军的询问笔录，安利军在笔录中陈述了公司同意其以公司名义出售房屋并收取房款，所收的房款交给了公司或者转给了宋计田的子女。被告对此不予认可，被告并出示安利军2011年7月20日手写条，载明“我于2011年5月份私刻公司章（财务），应急于还别人钱而签订了购房合同。所发生的一切法律责任均有安利军本人承担（注章已砸坏）已收款项50万元左右。安利军”。被告以此证明安利军并未将所收原告的款项交给公司，安利军开办了其他房地产项目，安利军的收款是用于其个人的项目，公司不应承担退款的责任。原告对此不予认可，原告认为安利军是被告公司的股东，并担任经理职务，签订合同、盖章和付款都是在售楼部，被告公司应向原告返还购房款。另查明，被告建设的正定县东平乐住宅小区（国际空港花园），没有取得商品房预售许可证。
一审法院认为，原、被告双方对2011年2月28日签订的《房屋买卖合同》均无异议，本院对双方形成的买卖合同关系予以确认。被告建设并向外出售的正定县东平乐住宅小区（国际空港花园），在未取得商品房预售许可证的情况下，对外销售，依据相关法律规定，双方所订立的房屋买卖合同为无效合同。对原告要求确认房屋买卖合同无效的请求，本院予以支持。关于原告要求的返还购房款和暖气接口费，虽然被告称原告出具的三份收据上加盖的印章不是自己公司使用的印章，并申请鉴定，但被告未能提供公司在公安机关备案印章的印鉴，而原告对被告要求鉴定的印章也不认可，致使鉴定不能进行，被告应对不能鉴定承担举证不能的责任。安利军作为被告公司的股东，担任经理职务，在售楼部收取原告交付的款项，并向原告出具了加盖“河北普田房地产开发有限公司财务专用章”的收据，足以让原告确信安利军收取的款项是公司收取，至于被告所称安利军只是负责跑办其他业务，并非财务主管，不负责收款的辩解，其公司内部分工，原告作为购房人无从知晓。被告虽称安利军收取的款项是用于其个人使用，并提交署名“安利军”的手写条，但其内容与原告提交的询问笔录中安利军的陈述相矛盾，被告提交的证据不足以证明其主张的事实，本院对其辩解不予采信。由此应确认安利军收取原告购房款和暖气接口费159430元的行为，属于职务行为，被告应向原告返还购房款及暖气接口费159430元。综上所述，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、2011年2月28日原告梅清海与被告河北普田房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同无效。二、被告河北普田房地产开发有限公司向原告梅清海返还购房款及暖气接口费159430元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3488元，由被告河北普田房地产开发有限公司负担。
二审查明的基本事实与一审查明的基本事实一致。
本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”依照上述规定，本案上诉人在未取得商品房预售许可证的情况下与被上诉人所签订的房屋买卖合同无效。关于上诉人是否承担返还被上诉人购房款的问题，因安利军在签订合同时在上诉人处任经理，其收取被上诉人购房款的行为，应当视为是一种职务行为，因该行为产生的法律后果应当由上诉人承担。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。上诉人主张安利军收取被上诉人购房款系个人行为，合同造假，与公司无关，因未提供相应充分有效证据加以证实，故不予认定。
综上所述，河北普田房地产开发有限公司的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚、适用法律正确，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费3488元，由上诉人河北普田房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 赵增志
审判员 许毅鹏
审判员 张国俊
二〇一七年三月十三日
书记员 于 璐