苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）园商初字第1904号
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路158号置业商务广场大厦1幢。
法定代表人陈旭红。
委托代理人陆一峰，江苏辰海律师事务所律师。
委托代理人夏志涛。
被告李悦。
被告梁莹。
被告凌小东。
第三人常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号。
法定代表人陆建达。
委托代理人乐家。
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心与被告李悦、梁莹、凌小东、第三人常熟服装城集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2013年10月14日立案受理后，因被告李悦、梁莹、凌小东下落不明，本院依法公告送达起诉状副本、开庭传票等相关材料。案件审理过程中，依原告申请，本院对被告采取了相应的财产保全措施。本案于2014年3月17日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心的委托代理人陆一峰、夏志涛，第三人常熟服装城集团有限公司的委托代理人乐家到庭参加诉讼，被告李悦、梁莹、凌小东经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心诉称，2012年9月25日，原告与被告李悦签订了《借款合同》，同日，梁莹、凌小东分别向原告出具了《不可撤销担保书》，向原告承诺为上述合同项下的债务承担连带责任担保。同日，原告与李悦还签订了一份《质押合同》。原告与李悦以及本案第三人签订《协议书》，载明，在李悦不能按期清偿贷款本息时或原告认为李悦有危及原告债权安全的行为时，本案第三人可以接受原告处理上述营业用房的申请，终止与李悦的租赁关系，第三人有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后优先偿还原告的贷款本息。2013年9月28日，被告李悦向原告借到款项人民币330万元。贷款发放后被告未能依约归还贷款利息，因此，原告诉至法院，请求：1、判决被告李悦归还贷款本金人民币3300000元及利息、罚息、复息241709.50元（暂计算至2013年7月29日），及按合同约定支付自2013年7月30日起至法院判决确定的履行之日止的利息、罚息、复息；2、判决被告李悦赔偿原告为诉讼而支付的律师费等实现债权的费用人民币80434元；3、判决被告梁莹、凌小东对上述一、二项承担连带清偿责任；4、如被告李悦未能履行上述第一、二项债务，则第三人常熟服装城集团应对被告李悦承租的某营业用房的使用权及优先续租权折价或者拍卖、变卖，原告有权就上述所得款项优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告李悦、梁莹、凌小东未作答辩。
第三人常熟服装城集团有限公司述称，对原告诉讼请求和事实理由均无异议。
经审理查明，被告李悦、梁莹、凌小东分别是个体工商户常熟市服装城某童装店、常熟市服装城某童装经营部、常熟市服装城某童装经营部的经营者。
2012年9月25日，原告（甲方）与常熟市服装城某童装店（乙方）签订编号为2012年熟借字第5502120915号的《借款合同》，合同约定乙方因发展需要向甲方申请贷款，贷款金额为330万元，期限为9个月，自2012年9月25日至2013年6月25日，具体以借款借据记载的为准。第5.1.1条约定：此贷款采用固定利率；第5.1.4条约定：乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；第5.2条约定，贷款利息从贷款入乙方账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季末月的20日。第5.3条约定：乙方须于每一计息日当日付息，甲方可以从乙方存款账户中直接扣收。乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。第13条约定：在乙方不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由乙方全数负担。
2012年9月25日，保证人常熟市服装城某童装经营部及常熟市服装城某童装经营部分别向原告出具《不可撤销担保书》，担保书载明：保证人自愿为上述《借款合同》（主合同）项下的全部债务承担连带保证责任，即使有债务人或第三人为债务人在主合同项下的债务提供保证或物的担保，银行仍有权选择先行向保证人进行追索。即使在同时有抵／质押担保或其他保证人的情况下银行放弃、变更或解除抵、质押担保或变更、解除其他保证人保证责任，本保证人依然按本保证书的内容对银行承担保证责任。保证范围为主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于主合同项下债务本金及相应利息、罚息、违约金及其他一切有关费用。保证期间为自本担保书生效之日起至借款、垫款或其他债务履行期届满之日起另加两年。
2012年9月25日，原告（甲方）与被告李悦（乙方）签订一份《质押合同》，合同约定，主合同是编号为2012年熟借字第5502120915号的借款合同，为担保上述主合同项下债务本息及其他一切费用得到按时足额偿还，乙方自愿提供质押担保。质押担保范围包括但不限于主合同项下债务本金、利息、罚息、违约金、实现质权的费用和其他相关费用。质押期间指从本合同生效之日起至主合同项下债权诉讼时效届满的期间。
常熟服装城集团有限公司（甲方）、原告（丙方）与李悦（乙方）签订《协议书》，确认李悦以承租的某营业用房的使用权及优先续租权作为向丙方借款的担保。协议第三条约定，乙方向甲方申请对乙方承租的商业用房发放贷款监管登记卡。并自愿交纳登记服务费。登记卡仅限本次贷款使用，下次贷款或转贷时须重办登记手续。甲方根据《公司法》第十四条及相关规定进行登记。在乙方与丙方借款协议（或合同）正常履行期间，乙方保证该营业用房的使用权及优先续租权不转让，同时，甲方也有权拒办转让过户手续。甲方擅自办理过户手续，造成丙方损失的，甲方承担赔偿责任。协议第四条约定，当乙方不能按期清偿贷款本息或丙方认为乙方有危及丙方债权安全的行为时，丙方将以书面方式通知乙方，并抄送甲方。如乙方不能按通知要求还款，甲方可以接受丙方处理该营业用房的书面申请。终止与乙方的租赁关系。协议第五条约定，甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签订的租赁合同，收回营业用房的使用权，取消原租赁合同，到期后的优先续租权，甲方并有权对该营业用房进行公开处置，已处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息不足部分，甲方不承担责任，处置多余部分，归甲方所有，乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先续租权）。协议签订后，原告与被告李悦至出租方办理了质押登记手续即“贷款监管登记卡”。登记卡中“发放单位审查意见”一栏载明“同意接受申请，给予登记。在登记期间，该营业用房的使用权及优先续租权不办理转户手续”。登记卡额度为330万元。
2012年9月28日，被告李悦（承租方）与常熟服装城集团有限公司（出租方）签订《商业店铺租赁合同》三份，合同约定李悦向常熟服装城集团有限公司承租某号商业店铺，租赁合同约定：本店属定价发租的店铺，四十年优先续租权起始日期从2008年5月1日、2009年5月1日开始；租赁期限一年一签，出租方从2013年1月1日起将服装城时装中心某商业店铺交付承租方用于经营，至2013年12月31日止。承租方如需续租，应在合同到期前在出租方规定期限内，签订新的租赁合同，逾期视为承租方自动放弃该店铺的承租权，全年租金在签订本合同时一次性付清。租赁期间承租方需将店铺转让给第三方承租使用，需事先征得出租方同意，并办好有关手续，否则视为违约。
上述合同签订后，原告于2012年9月28日向常熟市服装城某童装店发放借款人民币330万元，借款借据载明偿还期限为2013年6月28日，利率采取固定利率，执行年利率6.0%上浮34%。
然而，被告并未按约定按时还款。截至2013年7月29日，常熟市服装城某童装店共拖欠原告借款本金330万元及利息、罚息、复利241709.50元。
本案原告为实现债权与江苏辰海律师事务所签订委托代理协议一份，由该所指派律师通过诉讼的方式实现债权，原告为此支出的律师费用为80434元。
以上事实，由原告提交的《借款合同》、不可撤销担保书、质押合同、商业店铺租赁合同、贷款监管登记卡、协议书、借款借据、欠款清单、委托代理协议、律师费支付凭证等证据以及当事人庭审中的陈述予以证实。
本院认为，被告李悦、梁莹、凌小东作为个体工商户的经营者，应就个体工商户的民事法律行为承担相应责任。本案《借款合同》合法有效，原告按约履行了贷款义务，常熟市服装城某童装店应按照约定还款，现其未能按照约定的期限归还借款本息，显属违约，故原告要求其经营者李悦归还借款本金、欠息以及实现债权支出的律师费用合法有据，本院予以支持，罚息、复息利率应按执行利率上浮50%即年利率12.06%继续算至本判决确定的履行之日。被告梁莹、凌小东作为连带责任保证人，在李悦未能按约还款时，应当在其保证范围内就上述债务承担连带清偿责任。被告李悦以向第三人承租的三间营业用房的使用权及优先续租权向原告提供质押担保，已经在出租方办理质押登记手续，原告按照质押合同约定请求对质押权利变现所得价款优先受偿符合双方合同约定，亦不违反强制性法律规定，相应请求本院予以支持。被告李悦、梁莹、凌小东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第六十三条、第六十七条、第七十五条、第八十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李悦应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金330万元，并偿付计算至2013年7月29日的欠息241709.50元以及从2013年7月30日起按年利率12.06%计算至本判决确定的还款之日止的罚息、复利；
二、被告李悦于判决生效之日起十日内赔偿原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心为实现债权支出的律师费用80434元；
三、被告梁莹、凌小东应当对李悦上述第一、二项债务承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告李悦追偿；
四、如被告李悦未能履行上述第一、二项债务，则第三人常熟服装城集团有限公司应对被告李悦承租的某营业用房的使用权及优先续租权折价或者拍卖、变卖，原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心有权就上述所得款项优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币35777元，财产保全费人民币5000元，公告费人民币600元，合计人民币41377元，由被告李悦、梁莹、凌小东负担，该费原告已预交，本院不再退回，三被告应于履行上述判决时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部。
审 判 长 张志斌
人民陪审员 孙令奇
人民陪审员 邱火根
二〇一四年五月六日
书 记 员 刘佳玉
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