北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初5614号
原告（反诉被告）谢红，女，1977年7月16日出生，北京邮政信息技术局职员，住北京市西城区。
委托代理人刘冬梅，北京市京师律师事务所律师。
被告（反诉原告）陈力，女，1978年3月21日出生，住北京市西城区。
委托代理人康圣基，北京市隆安律师事务所律师。
委托代理人李大中，北京市隆安律师事务所律师。
第三人北京链家房地产经纪有限公司，住所地：北京市朝阳区朝外大街乙12号办公楼1706室。
法定代表人左晖，董事长。
委托代理人闫松松，男，1987年9月8日出生，北京链家房地产经纪有限公司法务专员，住该单位。
原告谢红与被告陈力、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称：链家公司），反诉原告陈力与反诉被告谢红房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。谢红及其委托代理人刘冬梅、陈力及其委托代理人康圣基、李大中，第三人链家公司委托代理人闫松松均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告谢红诉称：原、被告于2014年5月6日通过第三人居间介绍签署了房屋买卖合同，约定被告将其位于北京市西城区冠英园西区x号楼x层x门x室的房屋出售给原告。合同约定房屋总价款为785万元。合同签订后，双方达成一致意见延期履行该合同。为此原告支付了相应的赔偿款给被告。2015年8月份原告要求被告配合办理资金监管手续并要求被告继续履行合同，但被告以种种理由推脱。为此，第三人两次函告被告要求其配合原告办理相关购房的后续手续，但被告一直未予配合。为此，原告将被告诉至法院，请求贵院依法判令被告协助原告办理过户手续，交付房屋，并自2015年8月14日起每日按照3925元（以785我那元为基数按照每日万分之五计算）向原告支付违约金至过户时止。诉讼费由被告承担。
被告陈力辩称：本案事实情况：1、涉案合同约定：谢红应于签约当日交付30万元定金，并于2014年11月6日前向陈力支付剩余购房款755万元。此后，谢红在支付定金30万元后，因其自身原因导致未能如期支付剩余房款。于是谢红向陈力提出宽限延期付款三个月的请求，并同意支付违约金。出于善意，陈力答应了谢红的请求。双方于2014年11月5日签署了《合同变更申请单》。2015年2月，谢红又以同样理由再次请求准许延期付款。陈力又同意了原告的请求，并签署了《合同变更申请单》。2、在谢红违约出现履行迟延后各方的沟通情况：通过上述两次延期后，付款期限被延期至2015年5月6日，但谢红到期后仍未能依其承诺付款。此后，陈力与谢红多次进行沟通要求履行合同约定的付款义务，但谢红一直未予以履行。时至2015年12月20日，陈力向谢红发送的《关于要求继续履行合同的通知函》，明确要求谢红在收函后15天内履行购房合同即补充协议中约定规定的办理资金监管的方式履行其付款义务，否则，将采取包括但不限于解除合同的措施以维护自己的合法权益，并将此通知函一并向第三人发送。原告谢红于2016年1月2日向我发送了《对“关于要求继续履行合同的通知函”的复函》，要求陈力在收到该《复函》后的15日内，即最晚在2016年1月18日之前配合办理资金监管及过户手续。此后，第三人也向我发送了《催告函》，要求陈力在2016年1月17日17时之前配合办理资金监管即缴税手续。此后，我于2016年1月15日与第三人门店经理朱永占取得联系，明确告知对方我可以配合办理上述手续。朱永占称其已经通知谢红，但谢红没有确定具体时间。2016年1月17日我再次与朱永占联系，询问履行合同事宜，朱永占称谢红没给他消息。表示如果谢红不来，我单方到场也没用。由此可见，谢红未按照我的通知函，以及其自己发送的《复函》和第三人出具的《催告函》履行办理资金监管的手续，属于严重违反合同约定。3、陈力采取解除函的方式解除合同的情况。因谢红未如期履行合同约定的办理资金监管手续，一直迟延履行合同的主要义务。迫于无奈，陈力依据合同约定于2016年1月20日向谢红发送了合同解除通知函。该通知函已于2016年1月21日送达至谢红。至此，涉案合同已被依法解除。综上，被告并未违约，恰恰是原告迟延付款，且未按照自己和被告及第三人指定的期限办理资金监管手续，仅凭自己的主观臆断就认为被告不会配合其办理过户手续，导致合同被解除，故不同意原告诉讼请求。并提出反诉。
反诉原告陈力诉称：双方签署的合同已经由被告于2016年1月20日予以解除。并送达给原告。涉案合同至此已被依法解除，故反诉人现反诉要求确认自陈力向谢红发送解除通知函时起房屋买卖合同和补充协议于2016年1月20日予以解除；2、被反诉人承担反诉费用。
被反诉人谢红辩称：不同意陈立的反诉请求，被告在合同履行中多次发生违约行为，且经原告及其第三人多次催告，拒不履行资金监管和后续合同义务，因此，被告作为违约方无权要求解除合同。
第三人链家公司述称：双方签署的合同是经第三人中介办理的，合同签订后，双方就支付房款签署过两次延期协议，后原告再次要求办理延期，被告当时在国外，被告在电话中表示同意办理，但回来后又反悔了，坚持要求原告向其支付迟延履约违约金30万元。因原告不同意，涉案合同一直未能履行。第三人认为，涉案合同之所以未能履行的责任在于被告反复无常。现第三人愿意听从法院判决。
经审理查明：2014年5月6日，原（买受人）、被告（出卖人）经第三人居间，签订了《北京市存量房屋买卖合同》（经纪成交版）。合同约定，出卖人（被告）向买受人（原告）出售其所有的北京市西城区冠英园西区小x号楼x层x门x号房屋，建筑面积为114平方米。房屋成交价格为420万元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为365万元；买受人采取下列方式付款，具体付款方式及期限的约定见补充协议。买受人向出卖人支付定金30万元整……出卖人应当在甲方取得全部房款当日将该房屋交付给买受人……当事人双方同意，自本合同签订之日起180日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。甲方收到全部房款当日将该房屋交付给买受人。
当日，原（乙方）、被告（甲方）双方和第三人（丙方）还签署了《补充协议》，约定内容如下：甲乙双方同意，交易房屋价款及家具、家电、装饰装修及配套设施作价两者总计为人民币785万元，此价格为甲方净得价，不含税。乙方于2014年5月6日，向甲方支付定金30万元，乙方支付第一笔购房款时，该定金则视为购房款的一部分。乙方于2014年11月6日前，将第一笔购房款人民币755万元（不包含前期支付全部定金30万元）以资金监管的方式支付给甲方（见第二条第2条）。甲乙双方同意，在资金监管完毕后3个工作日内，甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续。如房屋登记机构要求甲方和乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理…….乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：（1）、提供的证件等购房所需资料不完整，不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登记手续的；（2）、若拒绝购买该房屋的；（3）、逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的……在甲乙双方各自提供的证件等资料真实有效，并积极配合的情况下，丙方按照国家政策规定协助双方完成交易。
同日，双方还签署了《买卖定金协议书》，约定乙方于本协议签署时向甲方支付购房定金30万元。
2014年11月5日，原、被告签署了《北京链家房地产经纪有限公司合同变更申请单》，变更原因为：由于买方属于置换房屋，卖完房屋款项到帐后办理冠英园过户手续，现买方房屋未售出，导致后期过户时间延迟。变更支付时间：原房款支付时间：2014年11月6日前将购房款人民币755万元整不包含之前支付的定金30万元，以资金监管方式支付给卖方。现房款支付时间：2015年2月6日前将购房款人民币755万元整不包含之前支付的定金30万元，以资金监管方式支付给卖方。变更条款：原条款内容：补充协议第二条关于房屋交易具体事宜的约定：原房款支付时间：2014年11月6日前将购房款人民币755万元整不包含之前支付的定金30万元，以资金监管方式支付给卖方。现条款内容：补充协议第二条关于房屋交易具体事宜的约定：2015年2月6日前将购房款人民币755万元整不包含之前支付的定金30万元，以资金监管方式支付给卖方。另外买方支付卖方2万元押金，如买方于2014年12月6日前将购房款755万元以资金监管方式支付给卖方，则卖方返还买方2万元押金。1、如果买方于2014年12月21日前将购房款755万元以资金监管方式支付给卖方，则卖方扣除买方5000元整作为违约金，剩余1.5万元返还给买方。2、如果买方于2015年1月6日前将购房款755万元以资金监管方式支付给卖方，则卖方扣除买方1万元整作为违约金，剩余1万元返还给买方。3、如果买方于2015年1月21日前将购房款755万元以资金监管方式支付给卖方，则卖方扣除买方1.5万元整作为违约金，剩余5000元整返还给买方。4、如果买方于2015年2月6日前将购房款755万元以资金监管方式支付给卖方，则卖方扣除买方2万元整作为违约金。
2015年2月13日，原、被告签署了《北京链家房地产经纪有限公司合同变更申请单》，变更原因为：由于买方属于置换房屋，卖完房屋款项到帐后办理冠英园过户手续，现买方房屋未售出，导致后期过户时间延迟。变更支付时间：原房款支付时间：2015年2月6日前将购房款人民币755万元整不包含之前支付的定金30万元，以资金监管方式支付给卖方。现房款支付时间：2015年5月6日前将购房款人民币755万元整不包含之前支付的定金30万元，以资金监管方式支付给卖方。变更条款：原条款内容：补充协议第二条关于房屋交易具体事宜的约定：原房款支付时间：2015年2月6日前将购房款人民币755万元整不包含之前支付的定金30万元，以资金监管方式支付给卖方。现条款内容：补充协议第二条关于房屋交易具体事宜的约定：2015年5月6日前将购房款人民币755万元整不包含之前支付的定金30万元，以资金监管方式支付给卖方。另外买方支付卖方3万元押金，现对3万元押金作以下约定：1、如买方于2015年3月6日前将购房款755万元以资金监管方式支付给卖方，则卖方扣除买方1万元整作为违约金，剩余2万元返还给买方。2、如果买方于2015年4月6日前将购房款755万元以资金监管方式支付给卖方，则卖方扣除买方2万元整作为违约金，剩余1万元返还给买方。3、如果买方于2015年5月6日前将购房款755万元以资金监管方式支付给卖方，则卖方扣除买方3万元整作为违约金。
2015年4月18日，原告向被告转账2万元。原告称该笔款项为被告提前支付的第三次迟延履行补偿金，原告向被告提出延长6个月，被告只同意再延长3个月，即延长至2015年8月5日，并以需要用钱为由要求原告提前支付2万元，表示回来后再补签书面合同，原告将此款转给了被告。但回京后被告反悔了。被告对此不予认可，称上述款项为借款。第三人认可原告的主张。
2015年5月27日，被告向原告及第三人邮寄了《解约通知函》，内容如下：“按照合同第二条约定，乙方应于2014年11月6日前将会第一笔购房款755万元不包含前期支付全部订金30万元以建委资金监管的方式支付甲方。”第四条：“乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。乙方逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。以防出现上述根本违约情形之一，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不用退还”的规定，由于乙方在买卖合同及分别于2014年11月5日、2015年2月5日签订协议中约定期限内皆未能履行购房行为，现甲方决定书面通知解除甲乙双方签订的续签03214000029113的房屋买卖合同。自通知书到达签收起两个工作日内乙方如不予配合甲方协商签订房屋买卖解约合同，则按照补充协议（编号D00000000224787）第四条如上规定追究责任。上述房屋买卖合同及其他补充协议一并自行解除。请知晓！陈力2015年5月27日。”
2015年6月1日，原告向被告发送了《对“解约通知函”的复函》，内容如下：“根据甲方（您）、乙方（我）双方在链家地产签订的编号为02414000030813、01014000028113房屋买卖合同、补充协议（编号为D00000000224787）和双方的电话通讯记录，对您的解约通知函现答复如下：您应该与我再次签订延期三个月或六个月的购房协议，否则您将承担违约责任。请您三思。自本复函到达签收起两个工作日内您如不配合我协商签订合同变更申请单，则我保留依法追究您违约责任的权利。特告知!谢红2015年6月1日。”
2015年7月27日，第三人给被告发送了《催告函》，请被告于2015年8月6日17时前，办理下列事宜：办理交易房屋的过户事宜。完成交易房屋的交付。完成交易房屋的物业交割、完成户口迁出的手续。办理配合本次房屋购房人办理资金监管、缴税手续。我公司在此特别提醒：1、请您遵守已签署的法律文件，行使您的权利并履行您的义务；任何违反约定或迟延履行的行为，均可能被要求承担相关法律责任。2、根据《合同法》的相关规定，如迟延履行约定的主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，已签署的相关合同，协议等法律文件存在被守约方依法单方解除的风险。如您对上述事宜有任何疑问，请您联系我公司经办人乔广魁，联系电话为134XX****XX。北京链家房地产经纪有限公司2015年7月27日。（此处加盖有北京链家房地产经纪有限公司合同专用章）”。
2015年8月15日，第三人给被告发送了《催告函》，请被告于2015年8月19日17时前，办理下列事宜：办理交易房屋的过户事宜。完成交易房屋的交付。完成交易房屋的物业交割、完成户口迁出的手续。办理配合本次房屋购房人办理资金监管、缴税手续。我公司在此特别提醒：1、请您遵守已签署的法律文件，行使您的权利并履行您的义务；任何违反约定或迟延履行的行为，均可能被要求承担相关法律责任。2、根据《合同法》的相关规定，如迟延履行约定的主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，已签署的相关合同，协议等法律文件存在被守约方依法单方解除的风险。如您对上述事宜有任何疑问，请您联系我公司经办人乔广魁，联系电话为134XX****XX。北京链家房地产经纪有限公司2015年8月15日。（此处加盖有北京链家房地产经纪有限公司合同专用章）”。
2015年8月，原、被告与第三人商谈办理资金监管事宜，因被告要求原告先就迟延支付房价款一节支付违约金30万元后再办理其他事宜，原告未同意，导致涉案合同未能继续履行。
2015年12月20日，被告向原告邮寄了《关于要求继续履行合同的通知函》，内容如下：“根据贵我双方于2014年5月6日签订的房屋买卖合同及补充协议之约定，我方将位于北京市西城区冠英园西区x号楼x层x门x室的房屋以785万元的价格转让给您，您应于签约当日向我方给付定金30万元，并在2014年11月6日前将剩余购房款755万元以资金监管的方式交付给我方。该合同签订后，您仅在交付了人民币30万元定金后，就声称支付剩余购房款出现困难并请求延期支付。于是，贵我双方于2014年11月5日以及2015年2月左右签订两次《北京链家房地产经纪有限公司合同变更申请单》，依据该变更申请单之约定，您应在2015年5月6日将剩余购房款755万元以资金监管的方式交付给我方。并依约须向我方支付迟延履行期间的违约金。但您一直未能履行该资金监管交付事宜且也未按双方约定足额给付违约金。在2015年8月，我方通知您按照双方约定继续履行该合同约定义务，并要求您按照约定给付相应迟延期间的违约金。但您却予以拒绝，至今仍未将该笔剩余的人民币755万元购房款以资金监管的方式交付给我方且未给付违约金。鉴于此，现我方再次发函，要求您在收到此通知函后15日内依据该合同约定，将人民币755万元的购房款以资金监管的方式支付给我方，并向我支付逾期期间违约金。若超过15日您仍未能履行上述义务，则我方将依法解除该合同，由此所引发的一些法律后果均由您自行承担。特此通知！发函人：陈力2015年12月20日。”
2015年12月21日，原告签收了上述邮件。
2015年12月30日，原告谢红向被告陈力邮寄了《对“关于要求继续履行合同的通知函“的复函》，内容如下：”2014年5月6日签订合同后，支付给您30万元定金。后经双方协商，分别于2014年11月5日和2015年2月分别办理了延期手续，并分别支付给您2万元和3万元的延期补偿款。2015年4月，经双方协商一致，将从2015年5月6日起继续延期六个月，并按每月1万元支付给您延期补偿款，由于您个人原因于2015年4月18日出国急需用钱买机票，需提前支付延期补偿款，所以我方提前支付给您两万元的延期补偿款。并约定5月22日办理延期手续。2015年5月21日，又提出将延期办理期限改为5月25日。但是在5月25日又突然告知房子不再出售并发出解约通知函，我方给您的回函被您拒收。6月1日您又短信告知取消解约通知函，继续履约。7月，我方在约定的时间内准备好剩余购房款并通知您可以办理资金监管和过户手续，您一再拒绝，期间，中介给您发了两次催告函，至2015年8月6日您始终拒绝办理资金监管和过户手续。鉴于此，我方再次提醒，请您在收到本复函十五日内配合我方办理资金监管和过户手续，否则将保留依法追究您违约责任的权利。特告知！谢红，2015年12月30日。”
2015年1月12日，第三人向被告发送了《催告函》，内容如下：“为交易位于西城区冠英园西区x号楼x层x门x的房屋的目的，您委托我公司提供居间服务，且您已签署了相关交易文件，包括但不限于与房屋交易相关的任何合同、协议、承诺或确认等。基于我公司经纪人通过电话、短信或者上门拜访等方式多次与您沟通并催促未果，现我公司向您发出本催告函，提醒您及时根据您已签署的上述法律文件办理与房屋交易相关的事宜。敬请您于2016年1月17日17时前，办理下列事宜：办理交易房屋的过户事宜。完成交易房屋的交付。完成交易房屋的物业交割、完成户口迁出的手续。办理配合本次房屋购房人办理资金监管、缴税手续。我公司在此特别提醒：1、请您遵守已签署的法律文件，行使您的权利并履行您的义务；任何违反约定或迟延履行的行为，均可能被要求承担相关法律责任。2、根据《合同法》的相关规定，如迟延履行约定的主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，已签署的相关合同，协议等法律文件存在被守约方依法单方解除的风险。如您对上述事宜有任何疑问，请您联系我公司经办人乔广魁，联系电话为134XX****XX。北京链家房地产经纪有限公司2016年1月12日。（此处加盖有北京链家房地产经纪有限公司合同专用章）”。
2015年1月15日11时，被告陈立给第三人经办人朱永占打电话，询问第三人是否与原告取得联系？约定什么时间？朱永占表示已经联系了，谢红还没确定时间。同时询问陈力还有别的要求吗？陈立表示：“她做完资金监管我给她过户……我保留我追诉我之前三个月她拖欠我的时间的权利。”当朱永占再次询问有无赔偿要求？过户之前有无其他要求时，陈立答复称：“我过户啊，没有要求啊”。
2016年1月17日14时26分，陈力再次与朱永占通电话，询问询问第三人是否与原告取得联系？约定什么时间？朱永占表示已经联系了，谢红还没消息。
2016年1月20日，被告分别向原告和第三人发送了《合同解除函》，内容如下：“……该合同签订后，您仅在交付了30万元定金后，就声称剩余购房款出现困难并请求延期交付。于是，贵我双方分别于2014年11月5日以及2015年2月份左右签订两次《北京链家房地产经纪有限公司合同变更申请单》，依据该变更申请单之约定，要求您在收到此通知函后15日内依据该合同之约定，将剩余购房款755万元以资金监管的方式支付给我方，并向我方支付逾期期间的违约金。若超过15日您仍未能履行该合同约定的资金监管义务，则我方将依法解除该合同，由此所引发的一切法律后果均由您自行承担。但截至本函件发出之日，贵方仍未办理资金监管手续，严重违反了该合同约定的付款义务。由于您要违反该合同之约定，逾期未办理资金监管手续从未向我方履行支付购房款之合同义务。现依据该合同第七条第（二）项及相关法律法规的规定，我方郑重通知您：贵我双方于2014年5月6日签订的该合同于您收到此解除函之日起正式解除。请您在收到此解除函后15日内将该合同约定的违约金支付至我方并配合办理合同解除的后续事宜（包括但不限于办理解除网签等手续）。若您逾期拒不支付违约金或拒不配合办理相关后续事宜，则我方将通过法律途径，以维护自身合法权益。特此函告!发函人：陈力2016年1月20日。”
现原告以被告拒绝配合办理房屋权属转移登记手续已构成违约为由，请求我院依法判令被告继续履行购房合同，办理过户手续、交付房屋，并自2015年8月14日起每日按照3925元（以785我那元为基数按照每日万分之五计算）向原告支付违约金至过户时止。诉讼费由被告承担。
被告则表示原告迟延付款是导致合同被解除的原因，不同意原告诉讼请求。并提出反诉。要求解除涉案合同，并承担案件受理费。
原告不同意陈力的反诉请求。
第三人则表示服从法院判决。
审理中，原告谢红针对自己的主张，向本院提交了如下证据：1、存量房屋买卖合同；2、补充协议；3、买卖定金协议书；4、变更申请单（1）；5、变更申请单（2）；证明双方就迟延支付购房款达成变更协议。6、《关于要求继续履行合同的通知函》；7、《对“关于要求继续履行合同的通知函”的复函》；8、原告与被告的短信往来，其中2015年5月14日，有被告回复给原告的短信，内容如下：“我回来了。经过再三考虑我觉得还是按之前的再续三个月吧。如果可以的话下周咱们签？”证明双方协商一致同意延期履行合同；9、2015年7月27日第三人给被告的催告函。10、8月15日第三人给被告的催告函，11、2015年5月被告的合同解除函；12、原告的回复函；13、转账记录；证明原告已经如期支付了30万元定金；14、原告谢红名下中国光大阳光卡（北京金融街支行）活期账户交易明细，记载有如下内容：2015年7月24日，账户余额：7550100元，交易摘要为购房款，账户性质：普通活期，加盖有中国光大银行北京金融街支行业务专用章。证明原告已于2015年7月备好购房款，可以随时交付给被告。15、支付延期补偿款的银行转账记录，证明原告已经于2015年4月向被告支付了5月6日至8月5日延期补偿款2万元；16、第三人经办人朱永占出庭作证，证明如下事实：（1）、合同执行过程中，原告资金没到位，和被告签署协议延期三个月。第一次是2014年底，第二次延期到2015年5月，后来和被告通电话，要求继续延期，当时被告在电话中同意了，但后来又反悔了。时间是5月中下旬。被告要求原告支付违约金后再履行合同。原告不同意。后来一听说原告要打官司，被告又同意了，但前提是要求追加违约金或者在委托协议上增加内容。原告的意见是每延期一个月增加一个月的补偿。2015年年底，原告想起诉，被告发了一份书函，意思是再不付款就解约。第三人才给被告发了催告函。由于被告一直要求原告支付违约金，否则不同意配合，第三人一直在作被告的工作，但被告说话来回反复，说了不算。为此，合同一直未能继续履行。期间，第三人一共给被告发送过二到三次催告函。之所以没给原告发，是因为被告一直不配合。原告的资金于2015年8月到账。（当本院询问，被告对原告资金已经到账的事情是否知情时，被告表示不知情。）合同约定2015年8月办理资金监管，但由于被告一直要求原告支付违约金，因此一直没做成。故合同至今未能继续履行的责任在于被告。
被告对证据1、2、3、4、5、6、8的真实性均不持异议，对证据7、9、10理由是没有收到。对证据11真实性认可，但合同目的不认可，我方收到的日期是2015年12月30日，这份证据恰恰证明原告已经收到催告函，对证据12真实性认可，但日期不认可，通过回函不能完成资金监管义务，回函时间和要求可以看出原告没有在指定时间内办理手续。通过回函不能完成资金监管义务，回函时间和要求可已看出原告没有在指定时间内办理手续。对证据13表示认可，对证据14的真实性和证明目的均不认可，理由是没有加盖红色印章，交易明细写明是活期账户，即便是真的，也不能证明原告有履约能力。原告解释称资金监管必须经过被告同意，该账户为办理资金监管的指定账户。对证据15不予认可，称该款为借款。对证据16中朱永占有关被告不配合履行合同的证言不予认可。
第三人对原告提交的全部证据均予以认可。
被告针对其主张，提交了如下证据：1、房屋买卖合同及补充协议，证明按照合同约定，谢红应在2014年11月6日前将购房款755万元以资金监管的方式支付给陈力。逾期15日未付款的，出卖人有权解除合同，并要求谢红支付违约金；2、合同变更申请书；证明应谢红要求，被告同意将付款时间从合同约定的2014年11月6日延长至2015年2月6日，同时还约定了给付相应延期期间的违约金。此后，双方又签署过《变更申请单》，再次将付款期限延长至2015年5月6日。3、要求继续履行合同的通知函及投递记录；证明被告陈力于2015年12月20日以谢红迟迟不付款为由向谢红发送了要求继续履行合同的通知函，要求谢红在收到通知函后的15日内将755万元的购房款以资金监管的方式交付给陈力，同时向第三人也发送了该通知函。4、通知函的复函,证明谢红在收到上述通知函后于2015年12月30日向陈力作了回复，要求陈力于收到回函的15日内配合谢红办理资金监管和过户手续；5、2016年1月15日11时，陈力与第三人的门店经理朱永占的电话通话录音,证明陈力曾经主动询问履行合同事宜，第三人称已联系谢红，但谢红未能明确具体时间。6、2016年1月15日14时46分，陈力与第三人的门店经理朱永占的电话通话录音,证明陈力曾向第三人问询催告函一事，朱永占称催告函是向双方发送的，明确告知双方于2016年1月17日17时之前前往第三人处办理资金监管手续。如果哪方不来，则应承担违约责任。7、2016年1月17日14时26分，陈力与第三人的门店经理朱永占的电话通话录音,证明陈力于催告函的最后一天再次询问履行合同事宜，朱永占称谢红还能给他消息。告知陈力不用来了。表明谢红未按约定办理资金监管手续。9、解除函及投递回单。回单显示电联拒收。证明陈力于2016年1月20日已发函解除了涉案合同。
原告对证据1、2、3的真实性予以认可，但不认可证明目的，对证据4的真实性认可，称第三人已向被告发送了《催告函》要求被告办理资金监管。由于被告迟迟不办理，导致原告的购房款未能划转至被告名下，对证据5、6表示与自己无关。同时否认第三人跟自己联系过。对证据7不知情，对证据8质证意见同证据5、6。证据9未收到。
第三人对证据1、2、3、4的真实性予以认可，认可原告的质证意见。称2015年8月被告的确来过第三人处商谈办理资金监管的事情，但由于被告坚持要求原告支付延期违约金，双方商谈未果没有办理。对证据5、6真实性不持异议，但不认可被告的证明目的，称被告说话反复，没有诚信。对证据7真实性认可，表示只给被告发送了《催告函》，没给原告发送，因为被告一直不配合。对证据8的质证意见同证据5、6。对证据9表示认可，称原告没有时间，而被告没有诚意。第三人经办人朱永占对通话记录的真实性不持异议。称只给被告发了催告函，但没给原告发送。接到被告的电话后告诉过原告，原告当时没在北京。之所以没约定具体的办理时间。是因为我方认为被告不可信，说了不算。被告之所以打这种电话，是为了把原告的资金占住。且陈力当时表示：“合同该怎么办就怎么办？”也表明被告的意思还是要按照合同要求原告支付逾期付款的违约金。对证据9真实性不持异议。
原告称并未接到第三人的电话。并提交了如下补充证据：（1）、原告与第三人门店经理朱永占于2015年1月17日微信往来截屏，朱表示：“她（指被告）不会签（补充协议），现在她要按合同执行下一步”，朱其后又表示：“就担心监管完不配合过户，只能起诉了。”但未提及约定原告办理资金监管的事情。证明第三人并没有通知原告于2016年1月17日之前办理资金监管事宜；2、原告与第三人业务员的微信截屏，证明目的同上。
第三人对上述证据的真实性认可，但不认可原告的证明目的。但第三人就通知原告办理资金监管一节未能提供证据。
被告认为上述证据与自己无关，不发表质证意见。
审理中，原告已经剩余的购房款755万元（含利息2万元）提存至本院。
上述事实，有双方当事人陈述以及各自提交的证据在案佐证，予以证实。
本院认为：原、被告双方自愿签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》及其《变更申请单》等法律文件，约定内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。故双方应当按照合同约定履行各自的义务。依法成立的合同受法律保护。双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。
本案双方争议的焦点是：剩余房款的支付时间如何理解？原告的行为是否构成根本违约？
根据当事人陈述及其相关证据，可以认定如下事实：1、按照本合同此前的购房款迟延履行变更惯例，延期期间一次为三个月，但买方须支付卖方2或3万元押金，并根据合同履行情况扣减押金。2、原告第三次提出迟延交付购房款时，被告口头同意迟延交付，并提前接收了原告支付的2万元款项，（被告虽自称上述款项为借款，却并未给原告出具借据），但并未向原告明示本次迟延交付应直接交付30万元违约金的后果，后因被告以此作为合同继续履行的前提条件，原告对此不能认可，合同履行出现障碍；3、至2014年7月24日，原告已经准备好剩余购房款755万元并告知第三人，随时可以履行支付义务；4、截止至2015年12月20日，被告还向原告邮寄了《关于要求继续履行合同的通知函》，要求继续履行合同。要求原告自收到此通知函后的15日内支付剩余房款、并按照约定给付相应迟延期间的违约金。5、被告于2015年1月15日以及2015年1月17日在第三人发出催告函约定的期限内就合同的履行问题已询问第三人，并表明自己愿意履行配合义务的态度，暂时不谈违约金支付事宜，而第三人并未告知被告办理上述手续的时间，庭审中，原告主张在此期间并未接到第三人和被告的通知，并就此提交了原告与第三人业务人员的微信往来截屏，第三人经办人朱永占虽然自称已经通知原告，但第三人就此未能提交任何证据证明。6、2016年1月20日，因被告分别向原告和第三人发送了解除函，导致涉案合同履行停滞。
根据上述事实，合议庭认为：涉案合同签订后，原告虽然没有按照合同约定支付购房价款，但由于原告对此已经申请延期，被告表示同意，并两次与原告签署了书面补充协议，约定原告延期的同时按月支付延期补偿金。按照双方当事人的约定，原告应在2015年5月6日前向被告支付房屋价款。此后，原告再次向被告申请延期，被告在电话中口头表示同意延期，称回京后再签署书面补充协议，并提前接收了原告支付的2万元款项，被告虽自称上述款项为借款，却并未给原告出具借据，因此，按照以往的惯例，应确认上述款项为迟延支付补偿款，房价款的支付时间再次延期3个月，即至2015年8月5日之前，而原告早于上述日期前即已将剩余房款提存至银行，并告知第三人，只是双方就违约金支付金额发生争议，合同未能如期履行。故原告至2015年8月5日前未能支付房价款的行为并未构成根本违约。
关于2015年8月5日之后至2016年1月15日期间，双方未能履行合同的责任认定问题。
截止原告收到被告《关于要求继续履行合同的通知函》的15日内，即2015年1月17日前，涉案合同依然处于继续履行状态。不能履行的原因在于被告虽然对原告要求延期支付房款的请求不持异议，但双方就2015年5月6日之后的延期支付问题所应支付的违约金数额并未达成一致，究其原因，原、被告双方对此均存在过错。原告因自身原因一再迟延交付房价款，导致合同履行出现障碍。按照本合同此前的购房款迟延履行变更惯例，延期期间一次为三个月，但买方须支付卖方2至3万元押金，并根据合同履行情况扣减押金。鉴于此，被告口头同意迟延交付，且已收取了原告支付的2万元补偿款，但并未向原告明示本次迟延交付应直接交付30万元违约金的后果，故被告以原告不按照其单方要求的违约金金额支付违约金作为不配合履行合同的理由欠妥，因此，被告对于合同迟延履行的后果亦存在过错。
关于2015年1月15日至2015年1月17日期间，合同不能履行的归责原因，本院分析如下：鉴于被告已于催告函约定的期限内数次就合同的履行问题询问第三人，并表明自己愿意履行配合义务的态度，而第三人并未告知被告办理上述手续的时间，故被告对此显然不具有过错。原告要求被告支付违约金，缺乏事实和法律依据。本院对此不予支持。由于第三人就其在2015年1月15日已通知原告于2015年1月17日前办理资金监管一节未能提交任何证据证明，故原告就上述期间内合同不能履行的后果亦不存在过错。
综上，由于原告依约向被告交纳了购房定金，且就延迟支付购房款一节与被告三次达成合意（2次书面，一次口头协议），且直至2015年12月20日，被告还向原告邮寄过《关于要求继续履行合同的通知函》，要求继续履行合同。要求原告自收到此通知函后的15日内支付剩余房款同时向被告支付违约金。因此，截止原告收到该上述通知函的15日内，即2015年1月17日前，涉案合同依然处于继续履行状态。被告直至2015年1月15日距离第三人限定的最后期限（2015年1月17日）只有2天的情形下，才通过电话与第三人联系办理资金监管事宜。由于原告在这2日内并未接到第三人和被告有关办理资金监管手续的通知，故原告就这两日内合同不能履行的后果亦不存在过错。2016年1月20日，因被告分别向原告和第三人发送了解除函。要求原告在收到此通知函后15日内依据该合同之约定，将剩余购房款755万元以资金监管的方式支付给被告，并向被告支付逾期期间的违约金。由于资金监管需要三方同时到场，且被告再次将违约金支付作为合同继续履行的前提要件，导致涉案合同履行停滞。因此，原告的上述行为尚不构成根本违约，故被告以此作为解除涉案合同的法定理由，缺乏事实及法律规定，本院对此不予支持。
由于目前并无证据显示涉案合同继续履行存在客观障碍，故对于原告谢红要求判令被告协助原告办理过户手续，交付房屋，符合合同约定，但原告应于此前向被告足额支付剩余购房款755万元及利息。原告要求被告支付违约金，亦缺乏事实及法律依据，本院对此难以支持。
基于以上理由，同时由于涉案合同并未将是否支付迟延履行违约金作为合同解除的约定条件，因此，被告提出的解除合同并给付违约金的反诉请求，亦缺乏事实和法律依据，本院难以支持。
关于原、被告合同迟延履行的违约责任，合议庭对此分析如下：由于原告因自身原因，不能如期向被告支付剩余购房款，在与被告取得合意变更的前提下，可按照变更申请单履行。但在此后，被告虽然口头同意原告迟延支付购房款，由于双方并未就迟延履行的违约金金额达成合意，原告应按合同约定承担违约责任。2015年1月15日至1月17日期间，原告虽然以第三人未通知其办理资金监管为由，未能如期在被告以及第三人的催告函限定的期间内办理资金监管手续，但上述行为的后果并非被告原因导致，因此，原告作为交易的一方，对于合同未能继续履行，自身亦负有一定过错。故被告有权就原告迟延履行合同一节，向原告主张违约金。但由于被告在本案中未就此主张违约金，本案对此不予处理。被告可另案起诉解决。
故原告现要求被告就此承担违约责任，理由亦不充足。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条之规定，判决如下：
一、陈力于本判决生效后三十日内协助谢红将北京市西城区冠英园西区x号楼x层x门xx室房屋（X京房权证西字第XX**号）过户至谢红名下。谢红于上述房屋过户当日给付谢红剩余购房款七百五十五万元及利息二万元。届时，陈力将北京市西城区冠英园西区x号楼x层x门x室房屋交付给原告谢红。。
二、驳回原告谢红的其他本诉诉讼请求。
三、驳回被告陈力的全部反诉请求。
如果谢红未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本诉案件受理费六万六千七百五十元，由原告谢红负担三万三千三百七十五元（已交纳），由被告陈力负担三万三千三百七十五元，自本判决书生效后七日内交纳。反诉案件受理费六万六千七百五十元，由陈力负担（已交纳三万三千三百七十五元）,自本判决书生效后七日内交纳。。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费五十元，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期限届满后七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判长 李凤新
审判员 刘 敏
审判员 董丽娜
二〇一七年二月十日
书记员 刘晓冉