浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）绍诸璜商初字第174号
原告：浙江诸暨农村商业银行股份有限公司璜山支行。住所地：诸暨市璜山镇诸东路太子龙时代广场。
负责人：王海东，系该支行行长。
委托代理人：周伟群，系该行职工。
被告：诸暨市化泉利民服装厂。住所地：诸暨市璜山镇刀鞘坞村。
负责人：徐友明。
原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司璜山支行为与被告诸暨市化泉利民服装厂金融借款合同纠纷一案，于2014年6月23日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员赵恒丰独任审判，于2014年7月21日公开开庭进行了审理。原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司璜山支行的委托代理人周伟群到庭参加诉讼。被告诸暨市化泉利民服装厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司璜山支行起诉称：2011年9月22日，浙江诸暨农村合作银行璜山支行与被告诸暨市化泉利民服装厂签订最高额抵押借款合同一份，浙江诸暨农村合作银行璜山支行为贷款人，诸暨市化泉利民服装厂为借款人，合同约定从2011年6月8日起至2014年5月25日止，由浙江诸暨农村合作银行璜山支行在最高贷款限额人民币65万元内，根据借款人的需要和贷款人可能，对借款人分次发放贷款，由诸暨市化泉利民服装厂提供抵押担保，并办理了抵押登记。2012年5月25日，原告依被告申请向被告发放贷款65万元，贷款期限至2013年5月15日，借款月利率为7.10671‰。该笔贷款到期前被告向原告申请贷款展期，经双方同意于2013年5月15日签订展期还款协议，约定展期借款金额64万元，月利率6.6625‰，借款期限展期至2014年5月12日止。贷款到期后，被告仅支付计算至2014年5月20日止的贷款利息及到期扣收的142.43元贷款本金，尚欠639857.57元贷款本金。浙江诸暨农村合作银行璜山支行于2013年1月更名为浙江诸暨农村商业银行股份有限公司璜山支行。现要求被告诸暨市化泉利民服装厂归还原告借款639857.57元，并支付自2014年5月21日起至借款本金实际归还之日止的利息；原告在被告诸暨市化泉利民服装厂提供的抵押物价值范围内对上述债务优先受偿。
被告诸暨市化泉利民服装厂未作答辩。
经审理，本院认定的事实如下：2011年6月10日，被告诸暨市化泉利民服装厂与浙江诸暨农村合作银行璜山支行签订合同号为诸合银璜山（2011）最抵借字第8961120110013350号最高额抵押借款合同一份，贷款人和抵押权人为浙江诸暨农村合作银行璜山支行，借款人为诸暨市化泉利民服装厂，抵押人为诸暨市化泉利民服装厂，合同约定：贷款人同意自2011年6月8日至2014年5月25日期间向借款人发放贷款，最高贷款限额为65万元，借款种类与用途以借款借据为准；借款期限、借款利率以借款借据约定为准；若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，当笔借款借据所约定利率不变，借款期限超过一年的，则利率根据中国人民银行利率政策调整而作相应的调整，调整方式为按年调整且贷款人不再另行通知借款人和抵押人；还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为贷款人在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息、保管抵押财产的费用和实现债权的费用，实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；借款人未按期偿付贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息。被告诸暨市化泉利民服装厂在该合同借款人栏和抵押人栏盖章并由其负责人徐友明签名。同日，原告向被告诸暨市化泉利民服装厂发放贷款65万元，在借款借据中约定借款到期为2012年5月25日，月利率为6.83579‰。原告与被告诸暨市化泉利民服装厂于同日在诸暨市房地产管理处办理了被告诸暨市化泉利民服装厂所有的座落于诸暨市璜山镇化泉（房权证号为诸字第××号）房产的房屋他项权证，设定抵押债权数额为65万元，债权确定期间为2011年6月8日至2014年5月25日。2012年5月，被告诸暨市化泉利民服装厂根据上述合同向原告申请贷款65万元，同月25日，原告向被告诸暨市化泉利民服装厂发放贷款65万元，在借款借据中约定借款到期为2013年5月15日，月利率为7.10671‰。2013年1月26日，经工商部门核准，浙江诸暨农村合作银行璜山支行变更为浙江诸暨农村商业银行股份有限公司璜山支行。2013年5月15日，原、被告签订展期还款协议，约定展期借款金额为64万元，月利率为6.6625‰，还款日期为2014年5月12日。贷款到期后，被告仅支付至2014年5月20日止的贷款利息及到期扣收的142.43元贷款本金，尚欠639857.57元贷款本金。2014年6月，原告诉讼来院。
上述事实，由原告提供的最高额抵押借款合同1份、抵押财产清单1份、借款借据2份、展期还款协议1份、房屋所有权人为诸暨市化泉利民服装厂的房屋所有权证1本、土地使用权人为诸暨市化泉利民服装厂的国有土地使用权证1本、房屋他项权利人为浙江诸暨农村合作银行璜山支行的房屋他项权证1本等证据及原告庭审陈述可供证实。上述证据经庭审出示，被告诸暨市化泉利民服装厂既未到庭质证，亦未提供反驳证据，视为放弃答辩及质证的权利，故本院依法予以认定。
本院认为，浙江诸暨农村合作银行璜山支行与被告诸暨市化泉利民服装厂签订的最高额抵押借款合同，系双方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、法规的禁止性规定，应属有效。浙江诸暨农村合作银行璜山支行名称依法变更为浙江诸暨农村商业银行股份有限公司璜山支行，故该合同相应的权利义务应由原告行使。2012年5月25日，原告依据上述合同和被告的申请向被告发放贷款65万元，2013年5月15日，原、被告签订展期还款协议，被告理应按该协议约定时间承担归还借款、支付约定利息的民事责任。被告将其所有的坐落于诸暨市璜山镇化泉的房屋为该贷款65万元作抵押，并进行抵押登记，办理他项权证，该抵押行为合法有效，故原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司璜山支行在该范围内享有优先受偿权。借款届期后被告未按约归还借款本息，显属违约，原告诉请被告归还贷款本息，具有合同和法律依据，本院予以支持。被告诸暨市化泉利民服装厂经本院合法传唤，无正当理由未到庭，鉴于本案事实已查清，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告诸暨市化泉利民服装厂应归还原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司璜山支行借款本金639857.57元，并支付该借款自2014年5月21日起至借款付清日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息，利随本清，款限本判决生效之日起十日内付清；
二、原告浙江诸暨农村商业银行股份有限公司璜山支行有权对被告诸暨市化泉利民服装厂提供的抵押物，座落于诸暨市璜山镇化泉、房权证号为诸字第××号的房屋（土地使用权证号：诸暨国用（1998）第28-462号，他项权证号诸房他证抵字第K0000475**号），依法定程序拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10199元，依法减半收取5099.50元，由被告诸暨市化泉利民服装厂负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理10199元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。
审判员 赵恒丰
二〇一四年七月二十二日
书记员 郦利江