湖南省怀化市鹤城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1202民初745号
原告李磊，男，1992年5月13日出生，汉族，住湖南省新邵县潭府乡。
原告孙英容，女，1991年3月18日出生，汉族，住湖南省新邵县酿溪镇。
两原告共同委托代理人刘子龙，湖南鹤洲律师事务所律师。
被告怀化浩天房地产开发有限公司，住所地怀化市经开区政通路。
法定代表人刘松贵，该公司总经理。
委托代理人向建（特别授权）,湖南淮新律师事务所律师。
委托代理人肖焰壕，湖南淮新律师事务所实习律师。
原告李磊、孙英容与被告怀化浩天房地产开发有限公司（以下简称浩天公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月24日公开开庭审理。原告李磊及委托代理人刘子龙，被告浩天公司的委托代理人向建、肖焰壕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李磊、孙英容诉称：2014年8月25日，两原告通过他人转让和被告浩天公司签订了商品房买卖协议，约定：两原告购买被告怀化电器大市场2幢189、188-1号门面，面积99.96平方米，单价13300元/平方米，原告支付房款669468元，余款进行银行按揭，合同约定交房时间为2014年10月28日，同时约定交房时必须取得《竣工验收备案表》；如果逾期超过60天，按照合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付价款万分之贰的违约金，合同继续履行。原告支付了669468元之外，还支付了房屋维修基金26589元、办证费用69303元，但是开具的发票却都是2栋189/189-1号房的收据。因被告至今逾期交房，请求法院判决：1、被告浩天公司支付给两原告2014年10月29日至2016年4月6日的逾期交房违约金80362.8元；2、被告浩天公司自2016年4月7日起按照已付房款万分之二的标准计算逾期交房违约金至竣工验收合格之日止；3、被告返还两原告办理费用69303元、房屋维修基金26589元，由两原告自己去相关部门缴费；4、诉讼费由被告负担。
被告浩天公司辩称：原告起诉的情况与事实不符，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明：2014年8月25日，原告李磊、孙英容（两原告系夫妻）、被告签订《商品房买卖合同》，合同载明：原告购买被告开发怀化电器大市场2幢189、188-1号两个门面，商品房预售许可证为怀房售许字（2012）第0110号；门面建筑面积共99.96㎡，单价13300元/㎡，总房价1329468元。原告在签订合同时付定金100000元整。合同签订后当日另付房款569468元，向银行按揭（公积金）贷款660000元；原告委托被告办理房产证和土地使用证，由被告向原告代收费用，费用合计69303元。原告按购房总额的2%向被告交纳维修基金26589元；被告应当在2014年10月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房交付原告使用，交付时商品房必须经竣工验收合格并在建设主管部门备案，取得《竣工验收备案表》（该合同第八条）；如果被告逾期交房超过90日，原告要求继续履行合同的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，被告按日向原告支付已交付房价款的万分之二的违约金。同日，原、被告又签订了《补充协议》。上述《商品房买卖合同》和《补充协议》签订后，原告在签订当天依约向被告支付购房款669468元之外，还支付了房屋维修基金26589元、办证费用69303元。因被告至今未向原告交房，故原告向法院提起诉讼。
上述事实，经本院公开开庭审理，原、被告双方当庭举证、质证和辩论，本院确认，有下列证据证实：
1、两原告的身份证、两原告结婚证、被告的营业执照、被告的登记信息复印件各1份，证明原、被告的身份情况；
2、《商品房买卖合同》复印件1份，证实原、被告就门面买卖的事宜进行了相关的约定；
3、湖南省怀化市地方税务局预收收款专用凭据复印件1份，证明原告向被告交纳门面购房款669468元的事实；
4、收款收据复印件2份，证明原告向被告交付了维修基金26589元及办证费用69303元的事实；
5、庭审笔录一份，证实本案的其他情况。
本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效。《商品房买卖合同》约定交房时间为2014年10月28日前，现被告至今未能依法向原告交付符合条件的门面，应当按约定支付逾期交房的违约责任。浩天公司提出合同约定的违约金过高，请求予以减少。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”根据本案具体情况，本院酌情调整浩天公司按日向原告支付已交付房价款的万分之一的违约金，即日违约金为669468元×0.0001=66.9元。原告委托被告办理房产证和土地使用证所交办证费用及委托被告代交房屋维修基金，双方之间系委托关系，根据合同法规定委托人或者受托人可以随时解除委托合同。现被告未能提交相关证据证明已向相关部门缴纳上述费用，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”之规定，被告应当返还原告办证费用及房屋维修基金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，第四百一十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：
一、被告怀化浩天房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内按每日66.9元的标准向原告李磊、孙英容支付从2014年10月29日至2016年4月6日止逾期交房违约金35122.5元；
二、被告怀化浩天房地产开发有限公司自2016年4月7日起按每日66.9元的标准支付原告李磊、孙英容逾期交房违约金至竣工验收合格之日止；
三、被告怀化浩天房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还原告李磊、孙英容房屋维修基金26589元及办证费用69303元；
四、驳回原告李磊、孙英容的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3825元，由被告怀化浩天房地产开发有限公司承担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 张 磊
人民陪审员 倪 勇
人民陪审员 向开富
二〇一六年七月三十日
代理书记员 谭 伟
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。