新疆和布克赛尔蒙古自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）和民一初字第370号
被告：新疆正升建设工程有限责任公司（以下简称正升建设公司），住所地：新疆塔城地区和布克赛尔县赛尔南街。
法定代表人：周宇新，系该公司董事长。
委托代理人（特别授权）：李红军，男，1977年2月19日出生，汉族，住新疆塔城地区。
委托代理人：窦廷贵，新疆扬眉律师事务所律师。
被告：道尔吉·哈力克，男，1980年9月21日出生，蒙古族，住新疆塔城地区。
委托代理人（特别授权）：吾·才仁加甫，系新疆忠和勤律师事务所律师。
原告正升建设公司与被告道尔吉·哈力克房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告正升建设公司的委托代理人李红军、窦廷贵，被告道尔吉·哈力克的委托代理人吾·才仁加甫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告正升建设公司诉称，2012年12月27日，原被告经充分协商，就被告租赁原告所有的修车房、洗车房相关事宜达成书面协议，合同对租金支付时间、支付方式、双方权利义务、违约责任均进行了约定，合同签订后，2014年1月9日原被告经再次充分协商就被告继续租赁原告所有的修车房相关事项达成书面协议，双方约定租期自2013年11月18日至2014年11月17日，一年租金29000元，期满双方有意向可继续合作。在租赁期间，被告仅在2012年12月27日按照合同约定支付了20000元租金，后期又支付了27259.3元，后续租金及水电费一直未支付，原告多次催要无果，故诉至法院请求依法判令：1，解除原、被告之间《房屋租赁合同》；2，判令被告支付拖欠的房屋租金等各项费用81706元；3，判令被告支付违约金46410.80元；4，判决被告立即腾退所占用的房屋；5，判令被告承担本案全部诉讼费用。
被告道尔吉·哈力克辩称，对原被告之间存在房屋租赁的事实认可，但被告第一年租金已经付清，第一年的租赁合同已经履行完毕；双方的第二份租赁合同约定的租期自2013年11月18日至2014年11月17日，一年租金29000元，原被告双方在合同履行期间发生纠纷，2014年9月23日，原告将房屋锁起来，屋内还有近20000元货物被锁在屋内，第二年只租赁了9个月，原告已经违约，因此，我方只应该支付第二年的租金29000元。另外，我承租房屋后，装修花费了66300元，原告应当相应补偿。
原告正升建设公司提交下列证据证实其诉讼主张：
证据一，《修车房、洗车房租用合同》、《商铺租赁合同》各一份，拟证实原被告双方存在租赁事实，并对租赁费用及双方的权利义务进行了约定；
被告道尔吉·哈力克的质证意见是，对两份合同的真实性没有异议，但《修车房、洗车房租用合同》已履行完毕，对水暖电费用支付方式没有约定；《商铺租赁合同》是2013年11月18日签订的，租期1年，一年租金29000元认可，关于商铺装修条款不认可，在租赁期限未满之前，原告于2014年9月23日将租赁房屋上锁给被告造成的损失应按合同约定支付被告违约金。
本院认证认为，原告提供的该组证据系书证原件，与本案具有关联性，本院对该组证据的证明力予以确认。
证据二，其他房屋缴税的税率申报凭证和明细表，拟证实按照合同约定，被告应承担租赁房屋两年应承担的税费的计算方法；
被告道尔吉·哈力克的质证意见是，对该组证据和本案无关，不予认可；
本院认证认为，原告提供的该组证据系复印件，被告不认可，且与本案也没有关联性，本院对该组证据的证明力不予确认。
被告道尔吉·哈力克提交下列证据证实其答辩主张：
证据一，装修协议书一份，拟证实被告装修租赁房屋花费了66300元。
原告正升建设公司的质证意见是，对该组证据不认可，双方合同约定，租赁期满后在不影响房屋主体结构的情况下可以将装修物品拆走，装修花费与本案没有任何关系。
本院认证认为，原告提供的该组证据系书证原件，本院对其真实性予以确认。
证据二，证人达瓦·索依力巴图当庭所做的证人证言，拟证实2014年9月23日原告方将本案诉争的租赁房屋上锁的事实。
原告正升建设公司的质证意见为：对该证据不认可，证人与原告有亲属关系，证言不应采纳；证人所述我方给租赁房屋上锁的时间不属实，我方是应被告道尔吉·哈力克的要求在2014年11月份给诉争租赁房屋上了一把锁，当时合同约定的租赁期限已过，而且门上被告自己也上了一把锁；
本院认为，证人关于本案诉争租赁房屋上锁的的证言与原被告双方的陈述基本一致，本院对该证人证言的证明力予以确认。
经审理查明，2012年12月27日，原告正升建设公司与被告道尔吉·哈力克签订了一份《修车房、洗车房租用合同》，原告将自己位于××的面积为360平方米的修车房、洗车房租赁给被告使用。合同第1条约定：“租赁日期从2012年11月18日起计算”，合同第2条约定：“2、租金：租赁期为二年，第一年为47259.30元；先预付贰万元租金，于2013年5月1日前付清剩余部分。第二年……。以上租金为含税价（水电费暖另计）。”合同签订后，被告对承租房屋进行装修后使用，并先后支付租金47259.30元。2014年4月3日，原告正升建设公司与被告道尔吉·哈力克又签订了一份《商铺租赁合同》，原告将《修车房、洗车房租用合同》中租赁房屋的一部分（面积为190平方米）继续租赁给被告使用。该合同第二条约定：“租期共1年，即自2013年11月18日起至2014年11月17日止”，合同第三条约定：“租金和租金交纳期及条件，1.租金：一年租金共29000元。2.支付时间、方式：合同签定后，一次性先交一年房租。合同期限每满一年后开始续交下一年度租金，以后交付方式以此类推。3.……”，合同第四条约定：“租赁期间修车房的修缮，甲方交付给乙方的修车房所有的设施为完好的，租赁期所有维修均由乙方自行承担费用，租赁期满后乙方可对其自行增设的他物拆除并搬走，但对商铺造成的损毁均需复原，如未复原，甲方自行找人修缮，费用由乙方承担。”，合同第五条约定：“各项费用的缴纳……4.采暖费：5441元（一个供暖期）。5.甲方、乙方必须按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额，甲方承担50%，乙方承担50%的房租税。”合同第十条约定：“违约金和违约责任……2.若乙方拖欠租金七天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的5%作为违约金支付给甲方。”，该合同签订后，被告未向原告支付任何费用。该合同履行至2014年下半年，原被告双方产生纷争，双方在诉争租赁房屋的门上各加了一把锁，具体加锁的时间无法查实，被告主张是2014年9月，原告主张是2014年11月。
本院认为，原告正升建设公司与被告道尔吉·哈力克签订的《修车房、洗车房租用合同》、《商铺租赁合同》均系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，该合同的效力本院予以确认，双方当事人应遵守诚实信用原则按照合同的约定全面履行义务。根据庭审中查明的事实，原被告双方签订的《修车房、洗车房租用合同》的租赁日期从2012年11月18日起计算，合同签订后，被告已向原告支付第一年租金47259.30元。2014年4月3日，原、被告又签订了一份《商铺租赁合同》，原告将原合同租赁房屋的一部分（面积为190平方米）继续租赁给被告使用，租期自2013年11月18日起至2014年11月17日止，原被告签订这份合同应视为双方合意终止了2012年11月18日签订的《修车房、洗车房租用合同》，并就租赁事宜达成了新的协议，因此，自2013年11月18日起，原被告双方应当受双方所签订的《商铺租赁合同》约束，并全面履行各自的权利和义务。现被告没有按照原、被告双方合同的约定支付房屋租金、暖气费的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任，原告主张解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》，被告立即腾退房屋，以及按照约定支付房屋租金、暖气费、违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。按照原、被告双方合同的约定，被告应当向原告支付2013年11月18日起至2014年11月17日期间的房租29000元，暖气费5441元，违约金1722.05元【欠付（29000＋5441）元×5%】，以上合计36163.05元。
关于原告诉请要求被告支付2014年11月18日起至2015年11月17日的房租、暖气费等各项费用的问题，本院认为，根据庭审查明的事实，原被告双方所签订的《商铺租赁合同》履行至2014年下半年，双方产生纷争，双方在诉争租赁房屋的门上各加了一把锁，导致该房屋一直闲置至今，该事实应视为原被告双方在《商铺租赁合同》约定的租期届满后，并未达成续租意向，因此，对原告要求被告支付2014年11月18日起至2015年11月17日的房租、暖气费等各项费用的诉讼请求，本院不予支持。。
关于原告诉请要求被告支付2012年11月18日起至2013年11月17日的暖气费，2013年11月18日起至2015年11月17日的房租税的50%以及电费的问题，本院认为，关于这些费用的具体数额，原、被告双方没有具体约定，原告在庭审中亦未向本院提供证据证实这些费用已经产生并已由其代为支付的事实，故应当承担不利的后果。
关于被告道尔吉·哈力克抗辩的装修补偿问题，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。结合原、被告签订的《商铺租赁合同》第五条的约定，“租赁期间修车房的修缮，甲方交付给乙方的修车房所有的设施为完好的，租赁期所有维修均由乙方自行承担费用，租赁期满后乙方可对其自行增设的他物拆除并搬走，但对商铺造成的损毁均需复原，如未复原，甲方自行找人修缮，费用由乙方承担。”，本院认为，原被告双方对合同到期情况下，已形成附和的装饰装修物的处理已经进行了约定，因此，被告要求装修补偿的抗辩理由没有法律依据，本院不予采信。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、新疆正升建设工程有限责任公司与道尔吉·哈力克2014年4月3日签订的《商铺租赁合同》于2014年11月18日解除；
二、被告道尔吉·哈力克于本判决生效之日起10日内将位于××的门面房（从北面数第二间）腾退给原告新疆正升建设工程有限责任公司；
三、被告道尔吉·哈力克于本判决书生效后十日内一次性向原告新疆正升建设工程有限责任公司支付房租、暖气费、违约金合计36163.05元。
四、驳回原告新疆正升建设工程有限责任公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉争标的127486.80元，应收案件受理费2850元，邮寄送达费100元，合计2950元。（原告已预付1494元），由被告道尔吉·哈力克负担837元，原告告新疆正升建设工程有限责任公司负担2113元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于塔城地区中级人民法院。
审 判 长 马 超 群
代理审判员 达英永不
人民陪审员 赞 丁
二〇一五年十一月二十日
书 记 员 绍 丽 芳
新疆和布克赛尔蒙古自治县人民法院法律文书附页
本案所适用的法律、法规及相关司法解释是：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条?当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。