江苏省南京市浦口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0111民初1504号
原告南京市浦口区正阳农村小额贷款有限公司，住所地在江苏省南京市浦口区珍珠南路2号明发城市广场24-252-3号。
法定代表人钱啸军，董事长。
委托代理人许玉良，江苏天九律师事务所律师。
被告兰三明。
被告林承台，男，汉族，1967年1月10日生。
被告南京明霖木业有限公司，住所地在江苏省南京市江宁区禄口街道蓝天路217号。
法定代表人兰三明，经理。
被告兰强，男，汉族，1981年12月1日生。
原告南京市浦口区正阳农村小额贷款有限公司（下称正阳公司）与被告兰三明、被告林承台、被告南京明霖木业有限公司（下称明霖公司）、被告兰强借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开进行了审理。原告正阳公司的委托代理人许玉良；被告兰三明及被告明霖公司的法定代表人兰三明均到庭参加诉讼；被告林承台、被告兰强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案缺席开庭审理，现已审理终结。
原告正阳公司诉称，原告向被告兰三明提供300万元借款并约定期限、利率及罚息，由被告林承台、被告明霖公司及被告兰强对借款承担连带保证清偿责任。被告按约支付利息至2016年1月20日，2016年2月被告明霖公司涉及重大诉讼且账户被法院查封，原告根据合同约定宣布借款提前到期。故诉请法院：1、判令被告兰三明立即归还原告借款本金人民币300万元和借期内利息113330.5元并自2016年4月15日起按照300万元的基数和24%的年利率向原告支付至本息付清时止的逾期利息；2、判令被告兰三明立即支付原告因实现债权而支出的律师代理费137800元；3、判令被告林承台、被告明霖公司对上述第1、第2项诉请中的款项承担连带偿还责任；4、判令被告兰强在抵押权的范围内承担保责任；5、判令原告在被告兰强抵押财产的变现价款中在债权额度内享有优先受偿权；6、判令被告承担本案全部诉讼费用及保全费用。
原告为支持其诉请提供下列证据：
1、2014年12月24日签订的最高额借款合同一份，载明原告与被告兰三明签订借款合同，约定2014年12月24日至2016年12月23日期间原告向被告提供300万元的贷款额度，具体数额约定由具体的借款借据为准。如被告停产等经营危机时需提前通知原告并落实债权保全措施，并得到原告认可。如被告违反上述约定，原告有权提前收回贷款，合同提前到期；逾期加收50%的利息。
2、2014年12月24日原告与被告林承台、被告明霖公司签订的《最高额保证合同》一份，载明约定被告林承台、被告明霖公司对被告兰三明的不超过300万元的贷款及利息提供保证担保，包括原告为实现债权所支付的一切费用（含律师费），保证期限与贷款合同期限一致。
3、2014年12月26日原告与被告兰强签订的《房地产抵押合同》一份及《他项权证》一份，载明约定被告兰强以自己所有的位于江宁开发区将军大道9号托乐嘉花园睦邻居23幢902室房屋为被告兰三明的贷款提供抵押担保，担保主债务金额为280万元，并办理了抵押登记手续，原告于2014年12月29日取得了被抵押房屋的他项权证。
4、2015年7月17日、2015年7月31日借据2份及汇款凭证2份，载明原告借款300万元给被告兰三明，借据上同时注明借款月息千分之十三点三三三，还款方式为按月还息、到期还本，借据约定债权到期日2016年4月14日，原告通过中国农业银行禄口支行、中国银行浦口支行将借款300万元汇款至被告兰三明指定的账户中。
5、2016年2月16日提示归还贷款通知书一份，载明原告获知被告明霖公司涉及重大诉讼，要求被告明霖公司在3日内提供贷款担保落实债权保证措施，通知单由被告兰三明签收。
7、委托代理合同一份及发票一张、转账凭证，载明原告为实现债权通过诉讼聘请律师产生律师代理费137800元。
被告兰三明及被告明霖公司辩称，贷款尚未到期，同时有足够的抵押物，请求法庭不予支持提前收贷；被告明霖公司受到原告收贷影响，处于停产状态，现各方正在协调借款展期，请求法庭及原告给予支持。
被告林承台、兰强未答辩，也未能提供证据。
本院认证意见如下：原告所举证据与陈述的事实相一致，本院对原告所举证的真实性、关联性、合法性予以确认。
经审理查明，2014年12月24日，原告与被告兰三明签订最高额借款合同，约定自2014年12月24日至2016年12月23日期间，原告向被告兰三明提供300万元的贷款额度，具体数额及还款期限、利息标准以借款借据中约定为准；如逾期还款加收50%的利息，如被告兰三明停产等经营危机时需提前通知原告并落实债权保全措施，并得到原告认可；如被告违反上述约定，原告有权提前收回贷款，合同提前到期。
同日，原告与被告林承台、被告明霖公司签订保证合同，约定由被告林承台、被告明霖公司对被告兰三明的300万元的贷款提供保证担保，包括利息、违约金、罚息及原告为实现债权所支付的一切费用（含律师费），保证期限与贷款合同期限一致。同日，原告与被告兰强签订抵押合同；并约定由被告兰强提供位于江宁开发区将军大道9号托乐嘉花园睦邻居23幢902室房屋为被告兰三明的贷款提供抵押担保，担保主债务金额为280万元，担保期限为2014年12月24日至2016年12月23日，双方并办理了抵押登记手续。
上述合同签订后，原告于2015年7月17日、2015年7月31日通过中国农业银行禄口支行、中国银行浦口支行汇款300万元至被告兰三明指定的账户中。被告兰三明在借据中注明借款月息13.333‰，按月还息、到期还本，借款到期日2016年4月14日。被告已支付利息至2016年1月20日。
2016年2月16日，原告获知被告明霖公司涉及重大诉讼，要求被告兰三明及被告明霖公司在3日内提供贷款担保落实债权保证措施，否则宣布借款提前到期。现借款期限已满，被告未能按约支付借款本金及2016年2月起至今的利息。
另查明，原告为实现本案债权支付代理费137800元。
上述事实有原告提供的5份证据及庭审笔录在卷为证。
本院认为，原、被告之间签订的借款合同，合法有效，应受法律保护。原告已按约履行出借义务，被告兰三明未能按约归还本金及利息，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告兰强为被告兰三明借款提供280万元财产担保，应承担280万元的清偿责任；被告林承台、被告明霖公司为被告兰三明借款提供担保，应对被告兰强280万元以外的抵押担保债务承担连带清偿责任。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、被告兰三明于本判决生效后五日内给付原告南京市浦口区正阳农村小额贷款有限公司本金300万元；并按月息13.333‰支付自2016年2月21日起至2016年4月14日期间利息的113330.5元；并自2016年4月15日起至实际给付之日止按年利率24%支付罚息。
二、被告兰三明于本判决生效后五日内给付原告南京市浦口区正阳农村小额贷款有限公司律师代理费137800元。
三、如被告兰三明不能在上述期限内履行还款义务，原告南京市浦口区正阳农村小额贷款有限公司对被告兰强提供位于江宁开发区将军大道9号托乐嘉花园睦邻居23幢902室房屋享有优先折价或拍卖、变卖受偿权，拍卖、变卖价款超出280万元部份退还被告兰强。
四、被告林承台、被告南京明霖木业有限公司对上述被告兰强担保的280万元以外债务承担连带清偿责任。
五、驳回原告南京市浦口区正阳农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32302元，保全费5000元，合计37302元，由被告兰三明、被告林承台、被告南京明霖木业有限公司、被告兰强连带承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费32302元。南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼分理处，帐号：10×××76。
审 判 长 颜景蓉
人民陪审员 雍浩伟
人民陪审员 杜迎春
二〇一六年五月十五日
书 记 员 魏苗苗