湖南省常德市鼎城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0703民初2361号
原告：陈杰，男，1976年8月21日出生。
委托代理人：赵群化，女，1978年9月20日出生，系原告之妻。委托代理权限为特别授权代理。
被告：李佳红，女，1970年2月28日出生。
委托代理人：李�保，男，1951年10月18日出，系被告之夫。委托代理权限为特别授权代理。
第三人：XX，男，1969年6月3日出生。
原告陈杰与被告李佳红、第三人XX房租租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈杰及委托代理人赵群化、被告李佳红及其委托代理人李东保到庭参加诉讼，第三人XX经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告李佳红将房租款11844.4元返还给原告；2、判令被告李佳红赔偿经济损失20000元（2013年冬天三个月、夏天三个月计10000元（租金），2014年冬天三个月、夏天三个月计10000元（租金））；3、判令诉讼费由被告李佳红承担。事实和理�：原告陈杰与被告李佳红于2012年12月8日签订《房屋转让（租赁）协议》，约定被告李佳红将位于武陵镇汽车总站对面XX宾馆1-3层转让给原告陈杰使用，转让费40000元，每年房租20000元，期限为5年，被告允许原告转让给他人，转让费归原告所有。协议签订后，原告在营业时，发现电压低致使空调不能正常运转，无法正常营业，后原告向被告反应上述情况，被告承诺在租赁期满后将宾馆房屋免费给原告使用几个月。被告李佳红在明知电扇都无法转动的情况下将宾馆转让给原告，属隐瞒欺诈行为，应当赔偿原告的损失。2016年6月25日，原告陈杰将宾馆转让给XX，但XX要求与被告李佳红签3年的租房协议。原告在李佳红与XX签订协议时，要求XX把租赁期内（2016年6月25日至2016年12月8日）的房租给原告，被告李佳红也同意，但在XX支付第一年房租26000元时，李佳红把钱全部拿走了，�说：你们两人交接好以后，我就把陈杰的房租付清。后原告多次找被告要求返还，被告均拒绝支付，故此原告诉至法院。
被告李佳红辩称：1、被告不应向原告退还租房。被告是按照与第三人XX签订的租房协议收取26000元的房租，没有同意退还5个半月的房租给原告；原告在转租时租期只剩一年半，而第三人XX要签三年的租期，被告要求如果续租就要收30000元/年的房租，最后与第三人签订的租房协议只约定26000元/年也是因为原告同意用没有到期的房租费补齐30000元，补三年，故其不应当向原告退还房租费。2、被告不应赔偿原告的损失。宾馆的电风扇不存在不能转动的情况，偶尔出现电压低导致空调不能正常运转，但电压低非被告过错导致，被告没有欺诈隐瞒的行为，也没有同意补偿。
根据双方当事�的诉辩主张及举证质证情况，本院确认如下法律事实：
一、双方当事人无争议的事实
1、2012年12月8日，被告李佳红将其位于武陵镇汽车总站对面的XX小宾馆转让给原告陈杰，转让费40000万元，期限为5年，房屋租金每年20000元，李佳红允许陈杰转让他人，转让费归原告，房租每年一次性付清。后原告按照协议经营XX小宾馆。2015年12月8日，原告陈杰向被告李佳红支付了2015年12月8日至2016年12月8日的租金20000元。
2、2016年6月25日，原告陈杰将XX小宾馆（空调、床铺、电脑、沙发等）转让给第三人XX，转让费60000元。在原告的协调下，被告李佳红与第三人XX于同日签订租房协议，由被告李佳红将XX小宾馆出租给第三人XX，租期为三年，自2016年6月25日至2019年6月25日，租金每年26000元，一年一交。第三人XX于当日向原告陈杰支付了60000元转让费，向被告李佳红支付了2016年6月25日至2017年6月25日的房租26000元，并接手经营XX小宾馆。
二、双方当事人有争议的事实
1、被告是否同意退还部分房租。原告认为：被告已答应退还第三人XX缴纳2016年6月25日至2016年12月8日的房租，并提供了在停车场社区调解的调解记录及录音资料。被告认为：被告收取第三人XX的房租是依据双方签订的租房协议，原告缴纳的房租虽未到期，但将宾馆转让给XX是他自己联系的，与XX签订租房协议也经过原告同意，没有答应退房租，且原告同意为被告将房租补齐至30000元/年，故不应向原告退房租。被告对上述主张未提交证据。本院认为：对原告提交调解记录，被告认为记载内容不属实，经审查，该证据无任�人签字确认，形式不合法，本院不予采信；原告提交的录音资料，被告表示其不在场、不知情，本院认为该证据不能证实原告的证明目的，本院不予采信。
2、原告是否同意转租后将被告房租补齐至30000元/年。被告认为，原告在转让宾馆时，承诺用未到期房租将年租金从26000元补至30000元，但未提交证据。原告认为，没有同意为被告补房租，亦未提交证据。本院认为，被告未对其主张的事实提供证据支持，应当承担举证不能的后果，故对其主张的上述事实本院不予认可。
3、被告是否同意赔偿原告的租金损失。原告认为，因电压低导致宾馆不能正常经营，李佳红同意在租赁期满后免费给原告几个月的经营权。原告对上述主张未提交证据。被告认为，在用电高峰时偶尔发生电压低的情况，但是电压低非被告的过错导致，也没有答应免费给原告几个月的经营权。被告对上述主张亦未提交证据。本院认为，原告未对其主张的事实提供证据支持，应当承担举证不能的后果，故对其主张的上述事实本院不予认可。
本院认为，原告在租期未届满的情况下将XX小宾馆转让第三人，被告作为房屋的出租方，在原告转让之日亦与第三人签订了租房协议，应视为原、被告均同意解除双方于2012年12月8日签订的《房屋转让（租赁）协议》。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状……本案中，原告向被告支付了2015年12月8日至2016年12月8日的房屋租金，双方于2016年6月25日解除上述合同，原告将承租房屋退还给�告，被告应当向原告返还未到期部分的租金，故对原告要求被告返还租金的诉讼请求，本院依法予以支持，但应以原告已支付的年租金20000元为标准，按剩余时间5个月14天计算，故应退还租金为9111元。对被告主张的原告同意以剩余房租补租金的辩解理由，因无证据证实，本院不予支持。原告主张被告应按其承诺赔偿损失，但未提交充分证据证实被告同意赔偿，也不能证实损失大小及被告存在过错，应承担举证不能的不利后果，故原告该项诉讼请求本院不予支持。第三人XX经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未说明正当理由，本院依法作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告李佳红于本判决生效后10日向原告陈杰返还房屋租金9111元；
二、驳回原告陈杰的其他诉讼请求。
如被告李佳红未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费600元，减半收取为300元，由原告陈杰负担200元，被告李佳红负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。
审 判 员 王志超
二〇一七年二月六日
代理书记员 唐 莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责�提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。