重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0112民初3929号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区高新园星光大道78号，组织机构代码90292214-3。
负责人：张翔，该行行长。
委托诉讼代理人：陈秋月，重庆索通律师事务所律师。
委托诉讼代理人：潘红阳，重庆索通律师事务所律师。
被告：邓仁伟，男，1968年6月14日出生，汉族，住重庆市渝北区。
原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行（以下简称“浦发银行重庆分行”）诉被告邓仁伟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行重庆分行的委托诉讼代理人潘红阳到庭参加了诉讼。被告邓仁伟经公告送达，未到庭参加诉讼，本案缺席审理。现已审理终结。
原告浦发银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告邓仁伟立即支付贷款本金981946.38元、截止2016年3月15日的表内欠息18723.74元及逾期罚息198.92元，合计1000869.04元；2.判决被告邓仁伟立即支付自2016年3月16日起，至贷款本息结清之日止的罚息及复利（其中罚息以未偿还本金为基数，复利以未偿还利息为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮5%后再上浮30%计算）；3.判决本案诉讼费及实现债权的其他费用全部由被告邓仁伟承担；4.判决原告对登记于被告邓仁伟名下的位于北部新区某处（房产证号：115房地证2013字第36918号）的房产享有抵押权，在被告邓仁伟不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实和理由：2013年11月8日，原告与被告邓仁伟签订《个人购房担保借款合同》，2013年12月24日双方签订《重庆市房地产抵押合同》，约定原告向被告邓仁伟提供103万元贷款用于购买房屋，双方约定贷款利率为浮动利率；被告逾期偿还贷款的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿全部贷款本息，并且有权向被告邓仁伟收取违约金及实现债权的费用；被告邓仁伟以登记其名下位于北部新区某处（房地证号：115房地证2013字第XXXX号）的房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年1月14日，原告向被告邓仁伟指定的账户发放贷款103万元，但被告邓仁伟此后却未严格履行还款义务，截至2016年3月15日，被告邓仁伟逾期累计拖欠本息29568.87元。原告认为，被告邓仁伟逾期偿还原告贷款本息的行为构成违约，原告现有权要求其立即偿还全部贷款本息并承担相关费用。同时，原告对被告邓仁伟提供的抵押物享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。故根据相关法律规定提起诉讼，请求判如所请。
被告邓仁伟未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：2013年11月8日，原告浦发银行重庆分行作为贷款人、抵押权人，被告邓仁伟作为借款人、抵押人，签订《个人购房担保借款合同》（编号：83012013106699131301）。该合同主要约定：1.本合同贷款金额为103万元；2.本合同贷款期限为20年，预计自2013年12月10日起至2033年12月10日，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；3.本合同贷款利率按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮5%计算，若在贷款期限内遇中国人民银行调整贷款基准利率，则从利率调整的次公历年的首个公历日起，在新的贷款基准利率上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率×每期月数/12；4.还款方式为等额本息还款法，每期还本付息额=贷款本金×期利率+贷款本金×期利率÷[（1+期利率）还款总期数-1]，“期”是指1个月，每期还款日为10日，分期还款的借款人自贷款实际发放日的次月（公历概率）约定还款日开始还款；5.借款人未按合同约定按时足额偿付贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，有权对借款人未按合同约定日期还款的借款计收罚息（罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行），有权对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；6.为保障贷款人（下或称抵押权人）债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以其位于重庆市北部新区某处的房屋向贷款人提供抵押担保；7.抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用；8.抵押权人对抵押物享有第一顺位的优先受偿权，抵押人可以不先行使对债务人的其他担保权利而直接行使本合同项下抵押权；9.本借款合同项下的债务履行期届满（包括提前到期的）抵押权人未受清偿时，抵押权人可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿，协议不成的可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；10.如抵押登记部门在办理抵押登记时要求必须填写担保期间的，仅为登记目的，抵押人与抵押权人在此约定本合同项下抵押的存续期间为抵押登记日至本合同规定的贷款期限届满后二年止，即担保期间到期日为2035年12月10日；11.任何有关本合同的争议，均受贷款人所在地人民法院管辖等。
2013年12月24日，原告与被告邓仁伟签订《重庆市房地产抵押合同》，约定由被告邓仁伟以其位于重庆市北部新区某处的房屋设定抵押权，作为向原告履行前述债务的担保。同日，原、被告双方到重庆市国土资源和房屋管理局办理了前述房屋的抵押登记。
2014年1月14日，原告向被告邓仁伟发放贷款103万元，并确定最后还款日为2034年1月14日。此后，被告邓仁伟按照合同约定还款22期后就未再还款。
2016年3月15日，原告浦发银行重庆分行向被告邓仁伟发送《关于宣布贷款立即到期并要求结清全部贷款本息的函》，通知邓仁伟因其未按合同约定按时足额偿还前述《个人购房担保借款合同》项下贷款本息而向其宣布贷款立即到期，并要求其自该函发出之日起三日内前往原告处偿还剩余贷款本金981946.38元以及截止至结清当日的利息、罚息、复利。
上述事实，有当事人陈述及《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《关于宣布贷款立即到期并要求结清全部贷款本息的函》、房屋产权证、个人贷款借款凭证、借据基本信息表、邓仁伟期供明细、提前到期通知书等在案为据，足以认定。
本院认为，原告浦发银行重庆分行与被告邓仁伟签订的《个人购房担保借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，是当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告浦发银行重庆分行按约发放了贷款，履行了合同义务。被告邓仁伟未按约履行还款义务已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期。现原告诉请判令被告邓仁伟偿还本金、利息及复利，且原告主张的具体金额或计算方式均符合双方之约定及法律规定，本院予以支持，即被告邓仁伟应偿还原告本金981946.38元及截止2016年3月15日利息18723.74元、逾期罚息198.92元，并从2016年3月16日起向原告支付至贷款本息结清之日止的罚息及复利（其中罚息以未偿还本金981946.38元为基数，复利以未偿还利息18723.74元为基数，均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮5%后再上浮30%计算）。
被告邓仁伟将其所有的位于重庆市北部新区某处的房屋为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告作为抵押权人，在债权未获清偿的条件下对该抵押物享有优先受偿权，有权对该房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。
被告邓仁伟经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，应承担不举证、质证、辩论的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告邓仁伟于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行借款本金981946.38元，及截至2016年3月15日的利息18723.74元、逾期罚息198.92元，并支付从2016年3月16日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以本金981946.38元为基数，复利以利息18723.74元为基数，均按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基础上上浮5%后再上浮30%计算）；
二、原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行有权在本判决第一项债权范围内对被告邓仁伟所有的位于重庆市北部新区某处的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；
三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13810元，由被告邓仁伟负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 陈 俊
人民陪审员 杨礼超
人民陪审员 晏慧耘
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 罗应霞