常州市金坛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）坛民初字第2523号
原告孙华方。
委托代理人吴潮民，江苏朝明律师事务所律师。
被告孙瑞萍。
被告孙瑞琴。
被告孙建荣。
原告孙华方诉被告孙瑞萍、孙瑞琴、孙建荣财产权确认纠纷一案，本院于2015年7月30日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年11月25日公开开庭进行审理，原告孙华方的委托代理人吴潮民、被告孙瑞萍、被告孙建荣到庭参加诉讼。被告孙瑞琴经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙华方诉称，原、被告系兄弟姐妹关系。原、被告的母亲冷锁洪所在的单位进行公有住房改革，将位于金坛市水上新村12幢301室住房出让于冷锁洪。因冷锁洪资金缺乏无力购买，遂立下协定书，确定由原告出资购买，该房屋的所有权也归原告所有。原告出资购买了上述房屋，产权登记在冷锁洪名下，原告和冷锁洪一直居住至房屋拆迁。2007年9月20日，原告与妻子经人民法院调解离婚，确认上述房屋归原告所有。2007年12月，上述房屋拆迁，房屋拆迁产权调换协议书被拆迁人处有原告及冷锁洪签署。后冷锁洪死亡，拆迁方于2012年元月将安置小区及房号名称变更登记为金坛市颐和世家15幢乙单元802室，房屋所涉差价款由原告交付。后原告至金坛房管部门办理登记，被告知无法办理，故向法院起诉，要求确认原、被告于2003年2月10日签订的售房协议书合法有效；要求确认金坛市颐和世家15幢乙单元802室房屋所有权及土地使用权为原告所有；诉讼费用由被告负担。
被告孙瑞萍、孙建荣辩称，原、被告的父母均在金坛市航运公司工作，在1986年间因孙华明（父母的二儿子）因公伤亡，单位照顾给我们的父母一住房（即本案的房屋）。事后一直由我们的父母居住。房改时房产也登记在母亲名下，生前从未提过房产已做处理。当初母亲每月均有工资收入，且有余款，无须原告出资。若缺钱，定会告知其他子女。原告与前妻离婚，没有向母亲核实情况，我更不知情。我们不予认可。本案所涉房屋应为我们父母的遗产。请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。
被告孙瑞琴未作答辩。
经审理查明，1997年11月10日，金坛市人民政府住房制度改革办公室出具书面材料一份，主要载明：“购房户姓名：冷锁洪；工作单位：市航运公司；住房产权单位：市航运公司；房屋坐落：水上新村12-301室；最终房价：15298.30元；产权单位签署意见：同意购买；市房改办审批意见：经测算最终售房款15298元，房款应于11月15日前交清，逾期此表无效。”同日，金坛市航运公司与冷锁洪签订金坛市公有住房出售契约一份，主要载明：“公有住房产权单位：金坛市航运公司；购户人：冷锁洪；甲方同意将水上新村公有住房12-301号，建筑面积48.55平方米，按成本价出售给乙方；售房款为15298.3元；乙方将售房款15298.3元到市住房基金中心交付；水上新村12-301住房所有权归乙方所有。”1997年11月14日，金坛市住房基金管理中心出具江苏省公有住房出售收入专用票据一份，载明：“购房人航运公司冷锁洪；金额15298元。”1997年11月26日，金坛市水上新村12-301室房屋所有权证登记于冷锁洪名下，同年12月8日，上述房屋的土地使用权证登记于冷锁洪名下。2007年12月10日，金坛金昇房地产开发有限公司（以下简称金晟公司）与冷锁洪、孙华方签订金坛市城市房屋拆迁产权调换协议书一份，主要载明：“甲方对乙方位于水上新村12幢301室房屋进行拆迁；被拆迁房屋产权人：冷锁洪；被拆迁房屋补偿价值：176037元；产权调换安置房位于诞金家园16幢805室，安置房价值217057元……”孙华方与冷锁洪在乙方处签名按印。原告陈述：“冷锁洪的名字系原告代签，手印系冷锁洪所摁。”2012年1月11日，金晟公司与孙华方签订金坛市城市房屋拆迁产权调换协议书一份，主要载明：“甲方对乙方位于水上新村12幢301室房屋进行拆迁；被拆迁房屋产权人：冷锁洪；被拆迁房屋补偿价值176037元；产权调换安置房位于颐和世家15幢乙单元802室，安置房价值207180元……”原告在乙方处签字按印。2012年1月11日，金晟公司与原告签订商品房买卖合同，主要内容为：“买受人：孙华方；房屋坐落：颐和世家花苑15幢乙单元802室；房价207180元；签约时付款人民币193877元，剩余房款13303元于交付前一次性付清……”2012年1月11日、2013年9月6日，金晟公司分两次出具销售不动产同一发票，主要内容为：2012年1月11日及2013年9月6日，孙华方分别给付房款193877元、13568元，不动产项目名称为颐和世家花苑15幢乙单元802室。原告于2015年7月30日诉至本院。
另查明，2007年8月20日，夏巧梅向本院起诉，要求与孙华方离婚。2007年9月20日，本院依法出具（2007）坛民一初字第1998号民事调解书，查明：“……1997年12月孙华方母亲冷锁洪将其享有的金坛市金城镇水上新村12-301室（48.55平方米）房改优惠房1套让与孙华方由孙华方出资购买……”并经本院主持调解，双方达成协议如下：“……三、坐落于金坛市金城镇水上新村10-211室房屋1套归夏巧梅所有；坐落于金坛市金城镇水上新村12-301室房屋1套归孙华方所有……”在该案审理过程中，夏巧梅向本院出具了内容为“立协定书人冷锁洪，因我现住水上新村12幢301室房屋，现因国家第二次房改，此套房需要出卖。我本人早已退休，实无购买能力，经全家商讨一致，协定给华方全部出资购买，我由华方妥善安排住房住居直至终身。购买后该房产权全部归华方所有，与其他人无关，兄弟姐妹等一律无权干涉。恐后无凭，立此协定书为证。”的协定书一份。2009年10月13日，金坛市金城镇小南门社区居民委员会出具死亡证明一份，主要内容为：冷锁洪于2009年10月13日因癌症死亡。
庭审过程中，原告陈述：“……由于冷锁洪不会写字，冷锁洪就自己去找航运公司一个叫肖叶山（音）写了协议书，并且由冷锁洪按了手印交给了原告……因为该房子是原告居住，原告认为母亲出具协定书，法院调解书也确认了该房归原告所有，原告没有必要进行产权变更，若该房拆迁，不涉及到安置房屋的产权无法登记的情形，原告至今也不会考虑诉讼……因为水上新村的房屋原来是冷锁洪在单位所享有的福利待遇，房改的对象也是冷锁洪，所以没有登记在孙华方名下……”
上述事实，有当事人陈述、书证等在卷佐证。
本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，结合金坛市城市房屋拆迁产权调换协议书、商品房买卖合同以及本院已发生法律效力的裁判所确认的事实，可以认定金坛市金城镇水上新村12-301室房屋所有权人系孙华方。被告辩称上述房屋系其父母的遗产，协定书未经全家商讨，但未提交相应证据予以佐证，不足以证明其观点，本院不予支持。现涉案房屋已被拆迁，涉案房屋的拆迁利益即金坛市颐和世家花苑15幢乙单元802室应当归属原告孙华方。故原告要求确认金坛市颐和世家花苑15幢乙单元802室的房屋所有权及其土地使用权归属于原告，不违反法律规定，本院予以支持。被告孙瑞琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对本案实体抗辩、举证、质证、陈述等权利的放弃，由此产生的法律后果由其自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
确认金坛市颐和世家花苑15幢乙单元802室的拆迁安置房产权及其土地使用权归属于原告孙华方。
案件受理费3442.4元，由被告孙瑞萍、孙瑞琴、孙建荣负担（该款原告已预交，被告应于本判决生效之日起30日内迳付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向该院预交上诉案件受理费人民币3442.4元（户名：江苏省常州市中级人民法院，账号：80×××63，开户银行：江苏银行常州分行营业部）。
审 判 长 高妍彦
人民陪审员 袁 震
人民陪审员 朱小华
二〇一五年十二月二十九日
书 记 员 汤陈楚