湖南省桂阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）桂阳法民初字第641号
原告刘国安，男，汉族，湖南省桂阳县人。
委托代理人张春燕，桂阳县天宇法律服务所法律工作者。
被告王正嫦，女，汉族，湖南省桂阳县人。
委托代理人尹声全，湖南永安和律师事务所律师。
原告刘国安与被告王正嫦租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘国安诉称，2010年9月6日，被告与原湖南桂阳燕山建材有限公司（下称燕山公司）续签了《厂房租赁合同》，合同约定燕山公司将该公司仓库及仓库旁一楼住宅住房出租给原告用于经营餐具消毒，租期为6年，自2010年9月6日至2016年9月6日止。在合同履行期间，因燕山公司企业改制，该出租厂房由燕山公司主管单位原桂阳县城郊乡企业劳动管理站以9000000元出让给了原告。2013年9月原、被告经协商，口头协议租金由原合同约定的15000元／年增至20000元／年。但是被告自2012年9月6日至今拖欠租金共计40004元未予支付。为此，原告向法院提起诉讼，请求依法判令被告支付租金40004元及利息16134.8元，并解除原、被告签订的《厂房租赁合同》。
为支持其诉讼请求，原告向本院提交证据材料如下：
1、身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格；
2、厂房租赁合同，拟证明被告租赁厂房的事实及租赁期限等；
3、民事判决书，拟证明被告要求继续履行合同的事实及法院支持了被告的诉讼请求，并认定被告所租赁的厂房现系原告所有；
4、户籍证明，拟证明被告的身份；
5、调查笔录，拟证明被告未交租金以及被告已搬离原告所有厂房，租金从原来15000元／年增加到20000元／年；
6、照片一组，拟证明被告已搬离厂房。
被告王正嫦辩称，原告诉请租金40004元没有事实依据，双方没有口头协议租金由原合同约定的15000元／年增至20000元／年；原告无理拒收被告所交的租金并单方要求涨租，因此原告诉请租金利息没有事实和法律依据；原告强行将被告租赁的厂房锁住导致停产，希望原告停止侵权，被告自始至终愿意按合同约定向原告支付租金，并要求原告继续履行《厂房租赁合同》，请求法院驳回原告的其他诉讼请求。
为支持其答辩主张，被告向本院提交证据如下：
7、（2013）桂阳法民初字第24号案的民事起诉状；
8、被告在（2013）桂阳法民初字第24号案中提供的证据材料四；
9、（2013）桂阳法民初字第24号民事判决书。
以上3份证据拟证明被告按时向原告支付租金，原告拒收，被告不存在违约；厂房租金为15000元每年，且以后租金不变，租期从2010年9月至2016年9月6日。
经本院组织庭审质证，被告对证据1、2、3、4无异议；对证据5不予认可，被调查人与原告有利害关系，而且证人未出庭作证，该调查笔录不能证明原告的主张；对证据6不予认可；原告对证据7、8、9证据的真实性无异议，对其证明方向有异议，在（2013）桂阳法民初字第24号案判决前后，原告要求被告支付租金，被告没有支付一直拖欠着。
根据双方当事人的举证、质证情况，本院认证如下：
证据1、2、3、4、7、8、9具有真实性、合法性和关联性，可作为本案的定案依据；证据5因证人没有出庭作证，且被告对该证人证言不予认可，本院不予采信；证据6中的照片没有拍摄时间，且无其他证据予以佐证，本院不予采信。
根据原、被告的举证、质证和本院的认证情况，结合庭审中当事人的陈述，本院查明事实如下：
2010年9月6日，被告王正嫦因开办餐具消毒中心需要，与原湖南省桂阳燕山建材有限公司（下称燕山公司）续签了《厂房租赁合同》，双方约定，被告王正嫦继续租赁原燕山公司闲置的水泥仓库及仓库一楼住宅住房至2016年9月6日，每年租金为15000元。合同履行至2011年9月25日，原桂阳县城郊乡企业劳动管理站作为原燕山公司改制后，剩余乡集体资产的代管人，依法将包括被告王正嫦所租赁的厂房及住房在内的原燕山公司的所有房产，以900万元的价格整体转让给了原告刘国安。原告刘国安受让上述厂房后，以自己需要进行房产开发等理由，要求终止原租赁合同。为此，被告王正嫦于2012年10月12日向法院提起诉讼，要求原告刘国安继续履行《厂房租赁合同》，2013年5月10日，法院作出（2013）桂阳法民初字第24号民事判决书，判决原告刘国安继续履行被告王正嫦于2010年9月6日与原燕山公司签订的《厂房租赁合同》。2014年7月1日，原告刘国安以被告王正嫦长期拖欠租金为由向法院提起诉讼，请求判令被告支付租金及利息，并解除原、被告签订的《厂房租赁合同》。
以上事实有当事人的当庭陈述、厂房租赁合同、民事判决书等证据予以证实。
本院认为，本案的争议焦点有二：一是厂房租金是按照15000元／年还是20000元／年计算；二是是否要解除原、被告签订的《厂房租赁合同》。
关于争议焦点一，原告诉称，2013年9月原、被告经协商，口头协议租金由原合同约定的15000元／年增至20000元／年，所以应按照20000元／年计算厂房租金，但是原告并未向本院提交相关证据对此予以证明，且被告对此予以否认，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”，因此，本院对原告提出应按照20000元／年计算厂房租金的诉请，不予支持。厂房租金应按《厂房租赁合同》的约定15000元／年计算，被告尚有2年租金共计30000元未予支付。对于原告诉请的租金利息16134.8元，原告在庭审过程中表示对此自愿放弃。
关于争议焦点二：2013年5月10日，法院作出的（2013）桂阳法民初字第24号民事判决书，判决原告刘国安继续履行被告王正嫦于2010年9月6日与原燕山公司签订的《厂房租赁合同》。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”，现原告提出被告自2012年9月6日以来一直未支付租金，但原告并未提交相关证据证明原告已明确向被告提出在合理期限内支付租金的要求，且（2013）桂阳法民初字第24号民事判决书中已查明，原告拒收被告2012年9月至2013年9月年度的15000元房租；依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”，本案《厂房租赁合同》第2条第三款约定“第三年及以后租金按年交付。”，2013年9月至2014年9月年度的15000元房租支付时间尚未到期。因此，原告要求解除与被告签订的《厂房租赁合同》的诉请，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王正嫦向原告刘国安支付租金30000元，该款项限本判决生效后10日内履行完毕；
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告刘国安其余部分的诉讼请求。
本案案件受理费1751元，由被告王正嫦承担935元，原告刘国安承担816元。
如不服本判决，可在判决书送达后之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。
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审 判 员 周海兵
二〇一四年八月二十五日
代理书记员 邱雪飞
附法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。