山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨民三初字第311号
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，住所地滨州市滨城区黄河五路以北、渤海十八路以东中金盛德商务写字楼1号102。
法定代表人亓林林，该支行行长。
委托代理人宋玉亮，山东齐英律师事务所律师。
委托代理人王星星，山东齐英律师事务所律师。
被告尹炳中，滨州市益昌工贸有限公司法定代表人。
被告王桂美，居民。与被告尹炳中系夫妻关系。
被告滨州市益昌工贸有限公司，住所地滨州经济开发区里则镇二二〇国道北侧。
法定代表人尹炳中，该公司负责人。
被告马付光，居民。
被告墨美丽，居民。与被告马付光系夫妻关系。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行与被告尹炳中、王桂美、滨州市益昌工贸有限公司、马付光、墨美丽金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月29日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人宋玉亮、王星星到庭参加了诉讼，被告马付光、墨美丽经传票传唤，被告尹炳中、王桂美、滨州市益昌工贸有限公司经公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行诉称，2012年10月30日，原告与各被告签订《个人借款／担保合同》，约定：被告尹炳中、王桂美为经营需要，向原告借款550000元；借款期限为12个月，自2012年11月9日至2013年11月9日；贷款年利率为6%；按月付息；借款的担保方式为抵押和连带责任保证；被告滨州市益昌工贸有限公司自愿向原告提供连带责任保证，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人应付的其他的费用，保证期间为本合同项下贷款到期之日起2年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起2年。被告尹炳中、王桂美、马付光、墨美丽自愿以其自有的房产向原告提供抵押担保并进行了登记。合同签订后，原告按约于2012年11月9日履行了发放550000元贷款的义务，但在以后合同履行过程中，被告尹炳中、王桂美未按合同约定向原告履行偿还借款本金及相应利息的义务，其行为已构成违约。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判令被告尹炳中、王桂美偿还原告借款本金514236.77元及利息45388.46元，共计559625.23元；被告尹炳中、王桂美支付截止到履行完毕之日的利息（包括罚息）；原告对被告尹炳中、王桂美、马付光、墨美丽抵押的房产优先受偿；被告滨州市益昌工贸有限公司对上述借款本息承担连带责任；诉讼费与实际支出费用全部由被告承担。
被告尹炳中、王桂美、滨州市益昌工贸有限公司、马付光、墨美丽均未提出答辩意见。
经审理查明，原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行（贷款人）与作为共同借款人的被告尹炳中、王桂美，作为保证人的被告滨州市益昌工贸有限公司以及作为抵押人的被告马付光、墨美丽于2012年10月30日签订《个人借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营贷款，金额为550000元；贷款期限为12个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮50%确定；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年开始，按该次调整后的基准利率及上述条款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入本合同约定的账户（户名为滨州市顺泰商贸有限公司，账号为16×××34，开户行为工行滨州渤海支行）；借款人按照按月付息，按一次性还本方式偿还贷款本息；借款人指定其在中国工商银行开立的个人结算账户为货款账户（户名为尹炳中，账号为62×××98，开户行为工行滨州渤海支行）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日支付利息，对不能支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行约定的利率基础上加收50%确定；被告滨州市益昌工贸有限公司作为保证人承担全程连带责任保证，对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；被告尹炳中、王桂美以其所有的房权证滨字第××号房屋，被告马付光、墨美丽以其所有的滨州市房权证西区字第××号房屋分别为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。2012年11月3日，滨州市房地产管理局对上述房屋抵押进行登记并分别颁发了《房屋他项权利证书》。
2012年10月30日，被告尹炳中（委托人）与原告（受托人）签订《个人贷款委托支付协议》，约定被告尹炳中委托原告向上述约定的账户划入所贷款项。2012年11月9日，被告尹炳中向原告出具《个人贷款提款通知书》，
2012年11月9日，原告按照约定向被告尹炳中发放了借款550000元，并出具《个人借款凭证》，注明借款期限为12个月，发放日为2012年11月29日，到期日为2013年11月9日；当期执行利率（年）为9%，逾期利率（年）13.5%。被告尹炳中在该凭证上签字确认。
至2013年11月9日借款到期日，被告尹炳中、王桂美归还原告借款本金1035.92元，尚欠借款本金548964.08元，借款期内利息已全部还清。两被告分别于2013年12月10日归还借款本金3700元，2013年12月21日归还借款本金2.31元，2014年2月9日归还借款本金10000元，2014年2月19日归还借款本金1000元，2014年3月9日归还借款本金1000元，2014年3月26日归还借款本金10000元，2014年3月28日归还借款本金5元，2014年4月1日归还借款本金20元，2014年4月25日归还借款本金9000元。此后，两被告再未偿还过借款本金及利息，尚欠原告借款本金514236.77元、逾期利息33818.14元。
另查明，被告尹炳中与被告王桂美，被告马付光、墨美丽分别系夫妻关系。
以上案件事实，有原告提交的《个人借款／担保合同》、《个人贷款委托支付协议》、《个人贷款提款通知书》、《个人借款凭证》、被告尹炳中账户历史明细列表各一份，被告尹炳中、王桂美及被告马付光、墨美丽《房屋所有权证》各一份，《房屋他项权证》两份，各被告身份信息一宗，以及当事人陈述，在案为凭。上述证据，经本院审查认为，形式合法，具有客观性，并与本案的待证事实具有关联性，对其证明效力予以确认。
本院认为，原被告自愿签订《个人借款／担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告已经向被告尹炳中、王桂美实际发放了所借款项，该两被告应按照合同的约定履行还本付息的义务。因被告尹炳中、王桂美未按合同约定的期限偿还原告借款本息，已经违约，原告有权按照合同约定的罚息利率计收逾期利息。被告滨州市益昌工贸有限公司自愿为上述借款本息提供保证担保，其应按照合同的约定对被告尹炳中、王桂美的事实债务承担连带清偿责任。被告尹炳中、王桂美及被告马付光、墨美丽分别以其所有的房屋对上述借款本息提供抵押担保，并经房地产管理部门登记，原告已经取得对所抵押房屋的抵押权，其要求就所抵押房屋优先受偿，应予支持。因合同约定原告有权选择就物的担保以及保证担保实现的顺序，故原告有权要求保证人及抵押人同时履行担保义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告尹炳中、王桂美于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行借款本金514236.77元及逾期利息（截至2014年4月25日的逾期利息为33818.14元；自2014年4月26日起至本判决确定的履行之日止，按《个人借款／担保合同》约定的罚息利率计算）；
二、原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行对抵押的被告尹炳中、王桂美所有的房权证滨字第××号房产及被告马付光、墨美丽所有的滨州市房权证西区字第××号房产享有优先受偿权；
三、被告滨州市益昌工贸有限公司对以上第一项承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9396元，由被告尹炳中、王桂美、滨州市益昌工贸有限公司、马付光、墨美丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 曹爱民
人民陪审员 宣良训
人民陪审员 韩福山
二〇一四年十一月二十七日
书 记 员 董汝汝