吉林市船营区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）船民二初字第35号
原告：中国建设银行股份有限公司吉林市分行，住所：吉林市船营区。
代表人：韩冬，该分行行长。
委托代理人：陈博，该分行客户经理。
委托代理人：张晓强，律师。
被告：林松竹，男，汉族，东北电力大学教师，住吉林市昌邑区。
被告：王云霞，女，汉族，户籍地吉林市昌邑区，现因涉嫌犯罪被羁押于河北省秦皇岛市第一看守所。
被告：吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司，住所：吉林市丰满区。
法定代表人：张贵清，执行董事。
委托代理人：ＸＸ刚，该公司法律顾问。
原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建设银行吉林市分行）与被告林松竹、王云霞、吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司（以下简称怡恒伟业公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行吉林市分行的委托代理人陈博、张晓强，被告林松竹，被告怡恒伟业公司的委托代理人ＸＸ刚到庭参加诉讼，本院对被告王云霞进行了讯问。本案现已审理终结。
建设银行吉林市分行诉称：林松竹因购房需要于2009年8月18日与我行签订了编号220020108-011-20090833的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定林松竹借款73万元，借款期限为20年，如林松竹不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则建设银行吉林市分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。林松竹以坐落于吉林市丰满区江南壹号花园B2号楼02幢1单元0111018室房屋为借款作抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，我行发放了贷款，但是林松竹违约，没有如期还款，应当承担违约责任。该借款系林松竹与王云霞夫妻共同债务，王云霞应承担共同还款义务。同时，怡恒伟业公司为林松竹提供保证担保，应承担连带保证责任。请求法院依法判令：1、解除建设银行吉林市分行与林松竹于2009年8月18日签订的编号为220020108-011-20090833的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、林松竹、王云霞共同偿还本金601573.68元；3、林松竹、王云霞共同支付利息7820.55元、罚息117.28元（计算至2015年1月7日）及自2015年1月8日起至判决给付时止的利息、罚息和复利（按照编号为220020108-011-20090833的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算）；4、怡恒伟业公司对上述债务承担连带保证责任；5、建设银行吉林市分行对坐落于吉林市丰满区江南壹号花园B2号楼02幢1单元0111018室房屋在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。
林松竹辩称：对建设银行吉林市分行所述借款事实及欠款数额均无异议。第一，这笔贷款在2014年10月份之前我一直与建设银行吉林市分行合作从无拖欠，是优良客户，由于受王云霞刑事案件的影响，非恶意违约，王云霞的刑事案件导致我的财产被查封，所以暂无力还款；第二，抵押房屋已被秦皇岛市人民法院查封，同意建设银行吉林市分行优先受偿；第三，如果秦皇岛市法院刑事案件解除查封，我愿意继续以约定的方式还款；如果建设银行吉林市分行考虑能执行的情况下，只要能够保证我基本的住宿条件，我配合建设银行吉林市分行完成相关手续。
王云霞辩称：金融借款属实，如果不出刑事案件的话，是会照常履行的，等刑事案件有结论，也会履行，现在和外界联系不上。
怡恒伟业公司辩称：怡恒伟业公司是建行吉林市分行的长期大客户，房屋商业贷款及公司存款均在建行吉林市分行处，依据法律规定，希望建设银行吉林市分行能够优先主张以林松竹抵押房屋进行受偿，怡恒伟业公司愿对此提供支持和协助。
经审理查明：林松竹与王云霞系夫妻关系。2009年7月14日，林松竹向建设银行吉林市分行申请个人住房借款，并与王云霞共同向建设银行吉林市分行出具《共同还款承诺书》。2009年8月18日建设银行吉林市分行（贷款人）与林松竹（借款人）、怡恒伟业公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号220020108-011-20090833），约定：借款金额73万元；借款用途购置吉林市丰满区江南壹号花园B2号楼1-11-018号房屋；借款期限为240个月（即自2009年8月18日起至2029年8月18日止）；贷款利率为月利率，执行浮动利率即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；贷款逾期的罚息利率为贷款利率基础上上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率同时进行相应调整；贷款的利率调整日为每年的1月1日；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人选取委托扣款方式还款；借款人的还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为4484.39元；担保方式为抵押加阶段性保证，“抵押财产清单”列明：江南壹号花园B2号楼1-11-018号房屋（面积193.62平方米），借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；怡恒伟业公司提供连带保证责任，保证范围包括借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；保证条款独立于合同其他条款；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证责任包括无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任；违约及救济措施包括：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系、宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等。《个人住房（商业用房）借款合同》还对双方的其他权利义务进行了约定，并就抵押房屋办理了抵押备案登记。2009年8月25日，建设银行吉林市分行发放贷款73万元。在借款合同的履行过程中，林松竹仅按合同约定偿还部分当期应还借款本息（林松竹还款额中含建设银行吉林市分行扣收怡恒伟业公司保证金9317.88元），自2014年9月起发生逾期。截至2015年1月8日，林松竹逾期累计14018.51元，尚欠本金601573.68元，利息7820.55元，罚息117.28元。建设银行吉林市分行催收贷款未果，向本院提起诉讼。在本案审理过程中，建设银行吉林市分行扣收本金600元。截至2015年8月10日，林松竹尚欠本金600973.68元，利息22677.98元，罚息1270.28元。
认定上述事实的证据有：借款申请书、共同还款承诺书、《个人住房（商业用房）借款合同》、支付委托书、支付凭证、吉林市房地产抵押（按揭）合同备案单及贷款账户基本信息。
本院认为，林松竹、怡恒伟业公司与建设银行吉林市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同的约定全面履行合同义务。建设银行吉林市分行已按合同约定履行了提供借款的合同义务。林松竹未按借款合同的约定按期足额偿还当期应还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据合同约定，建设银行吉林市分行有权解除借款合同并要求林松竹归还全部借款本金及利息。王云霞与林松竹系夫妻关系，林松竹向建设银行吉林市分行借款发生在其与王云霞夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，王云霞依法应与林松竹共同承担偿还责任。林松竹以其所购的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押备案登记，因此抵押权已设立，建设银行吉林市分行作为抵押权人有权行使抵押权。同时，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条关于“主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外”的规定以及《个人住房（商业用房）借款合同》关于“保证条款独立于合同其他条款”的约定，现林松竹抵押的吉林市丰满区江南壹号花园B2号楼1-11-018号房屋未办妥抵押他项权利证书，尚处于合同约定的保证期间，故怡恒伟业公司在借款合同解除后仍应对林松竹所负偿还借款本息之债务承担连带保证责任。综上，建设银行吉林市分行的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：
一、本判决生效之日起解除被告林松竹与原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行于2009年8月18日签订的编号为220020108-011-20090833的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、被告林松竹、王云霞于本判决生效之日起七日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行借款本金600973.68元，利息22677.98元，罚息1270.28元（利息及罚息计算至2015年8月10日，自2015年8月11日起借款本金600973.68元的利息、罚息及复利按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准计付至被告林松竹还清借款之日止）；
三、被告林松竹、王云霞逾期不履行上述第二项确定的义务，原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行有权以被告林松竹所抵押的坐落于吉林市丰满区江南壹号花园B2号楼02幢1单元0111018室房屋（面积193.62平方米）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、被告林松竹、王云霞逾期不履行上述第二项确定的义务，由被告吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司承担连带保证责任。被告吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告林松竹、王云霞追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理9895元（原告中国建设银行股份有限公司吉林市分行已向本院预交）由被告林松竹、王云霞负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期不交，由被告吉林市怡恒伟业房地产开发有限公司承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。
审 判 长 付立杰
审 判 员 李慧媛
人民陪审员 李罕殊
二〇一五年九月二十四日
书 记 员 孙翀文