南京市玄武区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）玄商初字第178号
原告中国民生银行股份有限公司南京分行。
负责人林静然，该分行行长。
委托代理人荆玉玉，江苏锦创律师事务所律师。
被告罗振，男，汉族，1977年8月25日出生。
原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）诉被告罗振借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行审理。原告民生银行南京分行的委托代理人荆玉玉到庭参加了诉讼，被告罗振经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告民生银行南京分行诉称，原告民生银行南京分行与被告罗振于2003年12月1日签订《个人房产抵押借款合同》一份，约定被告向原告借款19万元，采用等额本息还款方式，利随本清。其后，原告按约发放了贷款，但被告未能按约及时偿还借款本息。多次催要均未果，被告的该行为严重违反了合同约定，故诉至法院，要求判令：1、被告立即向原告归还借款本金111038.09元、拖欠的利息3534.29元、罚息198.41元（暂计算至2015年6月17日），自2015年6月18日之后的利息、罚息按照合同约定计算，息随本清；2、被告支付诉讼产生的律师费6474元�3、原告对被告所抵押的位于南京市白下区xx路xx村2号701室的房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，以偿还被告所欠原告的贷款本金、利息、复息、罚息、律师费及诉讼费用。
被告罗振未应诉。
经审理查明，2003年12月1日，中国民生银行南京分行新街口支行（以下简称民生银行新街口支行，乙方）与被告罗振（甲方）、南京嘉诚投资担保有限公司（以下简称嘉诚公司，丙方）签订编号为2003年（二手房）个贷字第10804号20xxxxxx15号的《个人房产抵押借款合同》一份，约定：甲方向乙方借款19万元用于购买房屋。合同项下的年利率为5.04%，如遇法定利率调整，贷款期限在一年以上的，根据人民银行的规定做相应调整；合同项下的贷款发放日即为贷款起息日；如甲方未按本合同约定按时足额地偿付当期贷款本息即视为逾期，乙方将按照中国人民银行的有关规定对逾期款项按逾期天数每日计收万分之二点一的罚息，并对逾期支付的利息计收复利。甲方采用等额本息还款法，每月偿还贷款本息额为1258.12元，共240月，首次还款日为2004年1月20日，此后每月还款日为当月的20日；甲方应于本合同约定的每一期还款日前，将当期应还贷款本息足额存入其在乙方处开立的41xxxxxx52账户；甲方授权乙方将本合同项下的贷款以甲方购房款的名义直接划入售房人樊某甲在乙方处开设的41xxxxxx24账户。甲方自愿以坐落于南京市xx路2号xx村701室的房产向乙方提供抵押作为本合同项下贷款的担保。甲方应按照本合同的约定，按期足额还本付息及偿付其他应付款项；本合同项下的抵押登记费、保险费、律师费、公证费、房产评估费等费用均由甲方负担。丙方自愿且不可撤销的为本合同项下的所有贷款本息以及其他款项承担连带保证责�，本合同项下的保证担保为阶段性保证担保，甲方在抵押房产办妥抵押登记之后才到期的债务，丙方不再承担保证责任。当甲方连续三个月或者累计六个月未能按本合同约定还本付息等情况出现时，乙方有权要求甲方立即提前偿还部分或全部贷款，或依法处分抵押房产并优先受偿，或要求丙方履行保证责任。
2003年12月9日，民生银行新街口支行（乙方）与被告罗振（甲方）签订编号为2004-002244的《南京市房地产抵押合同》一份，约定：甲方以其名下位于南京市xx路xx村2号701室（丘号为417020-Ⅲ-39，所有权证号为白转字第219428号）的房产为编号为1080420xxxxxx15号的《个人房产抵押借款合同》提供抵押担保，抵押担保的借款本金金额为19万元。该合同已在南京市房地产市场管理处登记备案，原告据此取得他项权证，他项权证记载的权利价值为19万元。
2003年12月9日，民生银行新街口支行向被告罗振发放贷款19万元。2014年9月，被告罗振开始出现逾期还款的情况。起诉后，被告罗振又归还了部分借款，截止到2015年6月17日，被告罗振共拖欠借款本金111038.09元、利息3534.29元、罚息198.41元。
2014年11月1日，原告民生银行南京分行与江苏锦创律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告委托江苏锦创律师事务所的荆玉玉律师代理原、被告间的借款合同纠纷，原告需支付律师代理费6474元。2015年6月17日，江苏锦创律师事务所开具了金额为6474元的律师费发票。
以上事实由《个人房产抵押借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、借款凭证、欠款明细、《委托代理合同》、律师费发票、本院庭审笔录等证据证实。
本院认为，民生银行新街口支行与被告罗振所签订的《个人房产抵押借款合同》、《南京市房地产抵押合同》均合法有效，应受法律保护。本案原告民生银行南京分行作为民生银行新街口支行的上级部门，对民生银行新街口支行的资产具有管理和处理的职能，依法可以作为原告提起诉讼、主张权利。
民生银行新街口支行向被告罗振发放贷款后，被告罗振亦应履行按约还款义务。现被告罗振已累计六个月未能按约还本付息，构成违约，原告民生银行南京分行可依约收回全部贷款并要求被告罗振支付因诉讼产生的律师费，故对原告要求被告罗振偿还借款本金111038.09元及支付相应利息、罚息和律师费的诉讼请求，本院应予支持。但对其主张的律师费，按照江苏省物价局、江苏省司法厅公布的苏价费（2013）421号《关于调整律师服务收费标准的通知》，同时考虑本案的案件类型、案情难易程度、庭审次数等因素，对其主张的律师费酌定支持4000元。
被告罗振与民生银行新街口支行签订的《个人房产抵押借款合同》、《南京市房地产抵押合同》均约定，将被告罗振名下的位于南京市xx路xx村2号701室（丘号为417020-Ⅲ-39，所有权证号为白转字第219428号）的房产为涉案借款提供抵押担保，根据他项权证的记载，担保的金额为19万元。故原告民生银行南京分行对被告罗振所抵押的位于南京市xx路xx村2号701室（所有权证号为白转字第219428号）的房产在抵押担保的19万元范围内对被告罗振的上述债务享有优先受偿权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告罗振应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司�京分行借款本金111038.09元及相应的利息、罚息（暂计算至2015年6月17日的利息为3534.29元、罚息为198.41元，之后的利息、罚息按照合同约定标准计算至实际给付之日止），并支付律师费4000元。
二、原告中国民生银行股份有限公司南京分行对被告罗振的上述债务，有权以被告罗振所抵押的位于南京市xx路xx村2号701室（所有权证号为白转字第219428号）的房产在19万元的限额内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
本案诉讼费2679元、保全费1520元及公告费（凭票据实结算），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。南京市中级人民法院开户银行：南京市农业银行鼓楼支行；账号：10×××76。
审 判 长 王剑锋
人民陪审员 周琪宝
人民陪审员 伍世梅
二〇一五年六月二十四日
法官 助理 朱 丹
见习书记员 王 欢