江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿中商初字第00282号
原告宿迁市理想科技小额贷款有限公司,住所地江苏省宿迁市宿迁经济开发区科技创业服务中心。
法定代表人史硕芳，该公司董事长。
委托代理人刘成，江苏宏亮律师事务所律师。
委托代理人张凌千，江苏宏亮律师事务所律师。
被告江苏昊峰投资集团有限公司,住所地江苏省南京市秦淮区中山南路89号文化大厦2801室。
法定代表人刘久红，该公司董事长。
委托代理人胡剑桥，江苏钟山明镜（宿迁）律师事�所律师。
委托代理人宋晓琼，江苏钟山明镜（宿迁）律师事务所律师。
原告宿迁市理想科技小额贷款有限公司（以下简称理想科技小贷公司）诉被告江苏昊峰投资集团有限公司（以下简称昊峰投资公司）民间借贷纠纷一案，本院于2014年4月17日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理。原告理想科技小贷公司委托代理人刘成，被告昊峰投资公司委托代理人胡剑桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告理想科技小贷公司诉称：2013年12月13日，原告理想科技小贷公司与被告昊峰投资公司签订《借款合同》，约定被告昊峰投资公司向原告理想科技小贷公司借款人民币500万元，并通过两份《宿迁市理想科技小额贷款有限公司（借款借据）》确定了借款时间、借款月利率。此后，被告昊峰投资公司又与原告理想科技小贷公司签订《抵押合同》，以其所有的部分房产作为抵押物为上述借款提供抵押担保。原告理想科技小贷公司发放500万元借款后，被告昊峰投资公司于2014年4月1日归还借款本金150万元，并支付利息至2014年6月6日。因向被告昊峰投资公司索要剩余借款本金及利息未果，原告理想科技小贷公司遂诉至法院，请求判令：1、被告昊峰投资公司向原告理想科技小贷公司偿还借款本金350万元、逾期利息（自2014年6月6日起至实际给付之日止，按照月利率1.8%计算）及律师代理费20万元；2、原告理想科技小贷公司对被告昊峰投资公司提供的抵押物以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告昊峰投资公司负担。
被告昊峰投资公司答辩称：案涉《借款合同》以及《抵押合同》均没有约定借款期限，原告理想科技小贷公司按照月利率1.8%主张逾期利息没有事实和法律依据。被告昊峰投资公司已经支付的利息超出应付利息的部分应当冲抵本金，原告理想科技小贷公司主张款项的数额存在错误。
原告理想科技小贷公司为支持其诉讼请求提供了以下证据：
1、《借款合同》1份，证明原告理想科技小贷公司与被告昊峰投资公司形成借款合同关系，借款金额为人民币500万元；
2、《宿迁市理想科技小额贷款有限公司（借款借据）》2份，证明案涉500万元借款的借款期间为2013年12月17日至2014年3月16日，借款月利率为12‰。
3、《国内跨行大额汇款凭证》2份，证明原告理想科技小贷公司已经向被告昊峰投资公司实际交付了500万元借款。
4、《抵押合同》及《抵押品清单》各1份、《房地产抵押合同》以及《房屋他项权证》各7份，证明被告昊峰投资公司为案涉500万元借款提供抵押担保且抵押物已经办理抵押�记手续。
5、《委托代理协议》以及《发票》各1份，证明原告理想科技小贷公司为实现债权支付律师费20万元。
6、《贷款展期申请书》，证明被告昊峰投资公司在借款到期后向原告理想科技小贷公司申请贷款展期。
对于原告理想科技小贷公司提供的上述证据，被告昊峰投资公司质证认为：以上证据的真实性均予以认可，但证据2中借款到期日是后添加上去的，而证据1也未对借款期限进行约定，故证据2不能证明案涉借款的到期日期为2014年3月16日。
被告昊峰投资公司为支持其答辩理由提供了以下证据：
1、2014年1月21日《中国光大银行（南京新街口支行）借记通知》1份，证明被告昊峰投资公司于2014年1月21日支付利息68000元，而实际应付利息为66000元，多付的2000元应当冲抵借款本金。
2、2014年2月19日《中国光大银行（南京新街口支行）借记通知》1份，证明被告昊峰投资公司于2014年2月19日支付利息62000元，而实际应付利息为59976元，多付的2024元应当冲抵本金。
3、2014年3月18日《中国光大银行（南京新街口支行）借记通知》1份，证明被告昊峰投资公司于2014年2月19日支付利息56000元，而实际应付利息为59951.7元，少付了3951.7元。
4、2014年4月1日《中国光大银行（南京新街口支行）借记通知》1份，证明被告昊峰投资公司于2014年2月19日偿还本金150万元，截至2014年6月6日应付利息为116229.34元。
5、2014年6月17日《中国光大银行内部通用凭证》2份，证明被告昊峰投资公司于2014年6月17日支付166250元，该笔款项应当冲抵借款本金。
对于被告昊峰投资公司提供的上述证据，原告理想科技小贷公司质证认为：对以上证据的真实性均不持异议，以上证据如�反映了被告昊峰投资公司按约支付借款利息的事实，不存在多付或少付利息的行为，不能证明被告昊峰投资公司已经支付的部分利息应当冲抵案涉借款本金的主张。
本院对双方提供证据的认证意见：原告理想科技小贷公司提供的证据2中明确载明借款到期日为2014年3月16日，被告昊峰投资公司也未提供证据进一步证明上述借款到期日为事后人为添加，且原告理想科技小贷公司提供的证据6能够佐证此事实，故本院认定原告理想科技小贷公司提供的证据2、证据6能够证明案涉借款的借款期限。综上，双方提供的证据均有原件加以核对，内容真实、形式合法、与待证事实相关联，且原、被告对其真实性均不持异议，可以作为本案认定事实的证据予以采用。
本院经审理查明：
被告昊峰投资公司与原告理想科技小贷公司签订编号为理想科贷借字（2013）第0056号的《借款合同》1份，约定：借款金额为人民币500万元；本合同项下借款按月结息，每月20日为结息日，借款人应于结息日当日付息；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。
为确保上述《借款合同》的履行，被告昊峰投资公司与原告理想科技小贷公司签订编号为理想科贷抵字（2013）第0005号《抵押合同》，并同意以其所有的位于宿迁市泗阳县洋河路西侧昊都福润嘉园11幢124-130号共计7间房屋作为抵押物（房产权证号为泗房权证众兴字第××号）为案涉借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金�以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等。2013年12月13日，上述抵押物在泗阳县房地产管理处办理了抵押登记手续，具体证号为泗房他证众兴字第1306146-13061**号，登记的债权数额共计500万元，泗阳县房地产管理处作为监证单位与原、被告共同签订《房地产抵押合同》7份。
2013年12月17日，原告理想科技小贷公司与被告昊峰投资公司签订《宿迁市理想科技小额贷款有限公司（借款借据）》2份（编号为0000475和0000476），均约定借款日期为2013年12月17日、借款到期日期为2014年3月16日、月利率12‰，借款金额分别为300万元、200万元。同日，原告理想科技小贷公司通过其在中国银行股份有限公司宿迁城中支行开设的账户（账号为50×××65）向被告昊峰投资公司在中国光大银行南京分行新街口支行开设的账户（账号为07×××71）分别汇款300万元、200万元。
2014年1月21日，2月19日、3月18日、4月1日，被告昊峰投资公司通过其在中国光大银行南京分行新街口支行开设的账户（账号为07×××71）向原告理想科技小贷公司在中国银行股份有限公司宿迁城中支行开设的账户（账号为50×××65）分别汇款68000元、62000元、56000元和150万元，其中前三笔款项用于支付案涉借款的利息，最后一笔系偿还案涉借款本金。2014年6月17日，案外人刘耐温通过其在中国光大银行南京分行新街口支行开设的账户（账号为62×××25）向原告理想科技小贷公司在中国银行股份有限公司宿迁城中支行开设的账户（账号为50×××65）分别汇款79800元和86450元。
2014年11月7日，原告理想科技小贷公司与江苏宏亮律师事务所签订《委托代理协议》1份，委托该所律师作为本案原告理想科技小贷公司的代理律师，并于2015年2月3日支付代理费20万元。
经当事人确认，本院归纳本案争议焦点为：双方当事人对案涉借款有无约定借款期限，即原告理想科技小贷公司主张按照逾期利率标准计算的利息是否应当予以支持。
本院认为：
依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，当事人之间的案涉合同均依法订立并生效，对合同当事人均有约束力。虽然双方未在《借款合同》中对借款到期日进行明确，但约定借款到期日期以借款凭证记载为准，而《宿迁市理想科技小额贷款有限公司（借款借据）》明确记载了借款到期日期。对此，被告昊峰投资公司不仅未提供证据予以反驳，而且在借款到期后其出具的贷款展期申请书也印证了借款期限的约定，故本院认定案涉借款约定了借款期限即自2013年12月17至2014年3月16日。
原告理想科技小贷公司根据合同约定发放500�元贷款后，被告昊峰投资公司应当依照合同以及法律规定，在约定的期限内偿还案涉借款本息。关于借款利息，依照双方合同约定借款期限内利息应按照月利率12‰计算，逾期利息应按照月利率18‰计算。据此，结合被告昊峰投资公司的还款情况判断，对于原告理想科技小贷公司主张案涉借款利息已经付至2014年6月5日，本院予以采纳；对于被告昊峰投资公司关于其还款数额部分应充抵本金的主张，本院不予采纳。
关于原告理想科技小贷公司主张的律师费用，符合双方的合同约定及法律规定，本院依法予以支持。
被告昊峰投资公司以其所有的房屋抵押符合法律规定，抵押权自登记时设立，故原告理想科技小贷公司有权就被告昊峰投资公司提供的抵押财产在登记的债权数额内行使抵押权。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十�、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告江苏昊峰投资集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告宿迁市理想科技小额贷款有限公司借款本金350万元、逾期利息（自2014年6月6日起至实际给付之日止，按照月利率18‰计算）以及律师费20万元；
二、如被告江苏昊峰投资集团有限公司未能按期履行上述判决主文第一项所确定的债务，原告宿迁市理想科技小额贷款有限公司有权就登记号为泗房他证众兴字第1306146-13061**号《房屋他项权证》记载的7间房屋与被告江苏昊峰投资集团有限公司协议折价，或以拍卖、变卖该财产所得的价款在500万元范围内优先受偿�
三、驳回原告宿迁市理想科技小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费38954元，由原告宿迁市理想科技小额贷款有限公司负担1554元，被告江苏昊峰投资集团有限公司负担37400元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费38954元。江苏省高级人民法院开户行及账号：中国农业银行南京山西路支行，10-113301040002475。
审 判 长 赵振亚
代理审判员 周栋才
代理审判员 仲召虎
二〇一五年八月五日
书 记 员 潘为芳
附录法律条文
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条第一款当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
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