重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江法民初字第02205号
原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行，住所地江北区建新北路37号，组织机构代码77845799-2。
代表人屈蓉，支行行长。
委托代理人曹渝飞，中豪律师集团（重庆）事务所律师。
委托代理人张晓卿，中豪律师集团（重庆）事务所实习律师。
被告王鸿，男，汉族，1975年12月14日出生，住重庆市九龙坡区。
被告夏振华，女，汉族，1979年5月12日出生，住重庆市九龙坡区。
原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行与被告王鸿、夏振华借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行的委托代理人曹渝飞到庭参加诉讼，被告王鸿、夏振华下落不明，经本院公告送达开庭传票，公告期限届满后未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行诉称，2009年3月20日，被告王鸿作为借款人及担保人、被告夏振华作为担保人与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告王鸿发放25.3万元用于购房，借期20年，借款人应按月偿还借款本息，如果出现连续三个月或者累计六次未按时足额偿还，原告有权要求被告提前清偿全部贷款本息，原告有权对逾期贷款计收罚息，对不能按时支付的利息有权计收复利。2009年4月2日，两被告与原告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，用位于重庆市九龙坡区黄杨路18号3幢11-1号的房屋为前述贷款提供抵押担保。合同签订后，原告按约定发放了贷款，被告王鸿未按时还款，截止原告起诉时已累计拖欠超过22期的借款本息。原告遂诉至法院请求判令：1、二被告立即偿还原告借款本金222422.27元，并支付借款利息、罚息和复利（截至2014年2月10日的利息为13238.05元；罚息从2014年2月11日起至借款本金还清之日止，以222422.27元为基数，按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率下浮30%后再上浮30%计算，利随本清；复利从2014年2月11日起至全部利息付清之日止，以未还利息为基数，按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率下浮30%后再上浮30%计算，利随本清）；2、原告就二被告为上述款项提供抵押的位于重庆市九龙坡区黄杨路18号3幢11-1号房屋享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
被告王鸿未作答辩。
被告夏振华未作答辩。
经审理查明，2009年3月20日，被告王鸿（借款人、抵押人）、被告夏振华（抵押人）与原告（贷款人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告王鸿为支付购房款在原告处借款25.3万元，借款期限20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%计算；如借款人未按期足额还款，原告有权按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息有权按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率基础上加收30%确定；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人立即提前偿还部分或全部贷款及所产生的利息、罚息及其他费用。
2009年4月2日，二被告与原告签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，二被告用位于重庆市九龙坡区黄杨路18号3幢11-1号房屋为前述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用。
合同签订后，原告在2009年3月20日向被告王鸿发放了25.3万元贷款。被告王鸿未按约定履行还款义务，自2010年起出现违约。截至2014年2月11日，尚欠借款本金有222422.27元，利息有13238.05元。
另查明，被告王鸿与被告夏振华于2009年2月1日登记结婚。
以上事实，有《个人购房借款／担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》及房地产权证、借款凭证、原告自营历史明细、结婚证复印件及当事人陈述等证据证明，并经开庭质证，足以认定。
本院认为，原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行与被告王鸿、夏振华签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方当事人均有拘束力，双方当事人均应按照约定履行各自的义务。借款人应当按照约定期限返还借款，并按约定的期限支付利息，逾期返还借款的应当按照约定支付逾期利息。合同订立后，中国工商银行重庆市江北区支行建新北路支行已经履行合同主要义务，被告王鸿未按照合同约定的期限还本付息，已经构成违约，因此应承相应的违约责任，原告有权依据合同条款约定宣布合同提前到期。原告请求被告王鸿支付欠付的借款本金、利息、罚息、复利的主张，符合双方约定，本院予以支持。
因二被告并未举示证据证明本案所涉债务产生时二被告存在已经办理了离婚登记的情形，故本院认定本案借款发生于二被告夫妻关系存续期间，且二被告不能够证明本案借款明确约定为被告王鸿的个人债务，故本案债务应属夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。据此，对原告要求被告夏振华承担共同偿还责任的请求，本院予以主张。
原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行与被告王鸿、夏振华签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，并已办理抵押登记，合同合法有效。原告请求以二被告用以抵押的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王鸿、夏振华于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行借款本金222422.27元。
二、被告王鸿、夏振华于本判决生效后十日内共同向原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行支付利息、罚息、复利（截至2014年2月10日的利息为13238.05元；罚息从2014年2月11日起至借款本金还清之日止，以222422.27元为基数，按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率下浮30%后再上浮30%计算，利随本清；复利从2014年2月11日起至全部利息付清之日止，以未还利息为基数，按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率下浮30%后再上浮30%计算，利随本清）。
三、如被告王鸿、夏振华未按时偿还上述第一、二条载明的债务，原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行有权就被告王鸿、夏振华提供抵押的位于重庆市九龙坡区黄杨路18号3幢11-1号的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4834元，公告费800元，合计5634元，由被告王鸿、夏振华共同负担。上述费用已由原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行预交，被告王鸿、夏振华于本判决生效之日起十日内付给原告中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 朱敏
代理审判员 张畅
人民陪审员 郭敏
二〇一四年十二月十八日
书 记 员 陆军