山东省胶州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）胶商初字第532号
原告中国建设银行股份有限公司胶州支行，住所地胶州市。
负责人陈焕焱，行长。
委托代理人葛宁，山东中苑律师事务所律师。
被告李瑞俊，女，汉族，住胶州市。
被告李瑞芹，女，汉族，住胶州市。
被告王朋江，男，汉族，住胶州市。
委托代理人李瑞芹（系王朋江之妻），女，汉族，住胶州市。
原告中国建设银行股份有限公司胶州支行诉被告李瑞俊、李瑞芹、王朋江金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人葛宁，被告李瑞俊、李瑞芹及被告王朋江的委托代理人李瑞芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司胶州支行诉称，2010年8月4日，原告与被告签订编号为编号为2010001756号的《个人额度借款合同》一份，约定由被告李瑞俊向原告处借款298000元，期限为120个月，月利率在基准利率下调20%，采用等额本息还款法，每月偿还本息3479.22元。被告李瑞芹、王朋江承担共同还款责任。被告用位于胶州市南坦路87号南坦小区（建华）1号楼3单元101及徐州路小区16号楼4-2号车库提供抵押担保。借款合同签订后，原告如期发放了借款，但被告却违反合同约定逾期还款，已构成严重违约。现原告提起诉讼，请求判令：1、解除原、被告签订的借款合同，三被告共同偿还借款本息207361.51元。2、三被告共同承担2015年1月1日起至实际支付之日止的利息和罚息。3、被告承担原告就本案支付的律师代理费12768元。4、被告在未履行还款义务时原告可依法行使抵押权，有权对被告抵押房屋拍卖、变卖，所得价款在抵押担保范围内优先受偿。5、本案诉讼费用由被告承担。
被告李瑞俊辩称，借款属实，但现在暂无还款能力，在今年七月份后可以偿还一部分贷款。
被告李瑞芹、王朋江辩称，为借款人李瑞俊担保属实，但我们也无能力偿还。
经审理查明，2010年8月4日，被告李瑞俊向原告递交个人贷款业务申请表，申请从原告处贷款298000元用于购房，期限为120个月。被告李瑞芹、王朋江作为共同还款人在该贷款申请书中签字确认。2010年8月24日，原告与被告分别签订编号为编号为2010001756号的《个人额度借款合同》和《个人额度借款最高额抵押合同》各一份，约定被告李瑞俊向原告借款298000元用于购房，期限为120个月，借款额度有效期间自2010年8月26日至2020年8月26日，采用等额本息还款法，每月偿还本息3479.22元。借款人不按合同约定足额偿还借款本息的贷款人宣布立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；被告李瑞芹、王朋江承担共同还款责任。被告李瑞俊用位于胶州市南坦路87号南坦小区（建华）1号楼3单元101住房及徐州路小区16号楼4-2号车库提供抵押担保，并于2010年8月26日在胶州市房产管理局办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。借款合同签订后，原告于2010年8月26日依约向被告李瑞俊发放了贷款298000元，但被告李瑞俊在合同履行过程中多次出现逾期未还款的情形，截止到2014年9月30日，被告李瑞俊逾期未偿还的贷款本金为203409.02元，其中，截止到2015年3月27日，被告李瑞俊拖欠贷款本金13780.83元、利息7770.03元。
另查明，原告在庭审中自愿放弃律师代理费的诉讼请求。
本院所确认的上述事实，有原告提交的个人贷款业务申请表、《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、银行个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、房地产抵押证以及当事人陈述存案为凭，并经当庭审查，足以采信。
本院认为，原告与被告李瑞俊签订的《个人额度借款合同》及《个人额度借款最高额抵押合同》均是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。原告已经按照合同约定，向借款人履行了发放借款的义务。在借款合同履行期间内，被告李瑞俊未按时归还借款本息，违背了合同的约定，故原告有权解除借款合同，依照合同约定宣布该合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告提前清偿贷款及相应的利息、罚息等。被告李瑞芹、王朋江作为连带责任保证的共同还款人，在借款人不能履行偿还借款义务的情况下，应当对借款人的债务承担连带清偿责任，原告要求保证人承担还款责任，理由正当，应予支持。保证人李瑞芹、王朋江承担保证责任后，有权向借款人李瑞俊追偿。原告在庭审中自愿放弃律师代理费的诉讼请求，本院予以支持。
被告李瑞俊所提供的作为债务担保的抵押物已经进行抵押登记，原告与被李瑞俊告之间的抵押合同合法有效，原告对抵押物的变现价款享有优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十四条、第五十七条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司胶州支行与被告李瑞俊于2010年8月24日签订的编号为2010001756的《个人额度借款合同》。
二、被告李瑞俊于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司胶州支行借款本金203409.02元及合同约定利息、罚息。
三、被告李瑞芹、王朋江对上述第一项债务承担连带清偿责任。保证人李瑞芹、王朋江承担保证责任后，有权向被告李瑞俊追偿。
四、原告中国建设银行股份有限公司胶州支行对被告李瑞俊所有的位于胶州市南坦路87号南坦小区（建华）1号楼3单元101住房及徐州路小区16号楼4-2号车库享有抵押权，对该抵押物变现价款享有优先受偿权。
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司胶州支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4602元，由被告李瑞俊、李瑞芹、王朋江负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 杨瑞国
审 判 员 周建波
人民陪审员 宋 爽
二〇一五年三月三十日
书 记 员 刘龙先
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第五十四条【抵押权的次序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
第五十七条【物上保证人的追偿权】为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。