贵州省大方县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔0521民初2561号
原告：贾正英，女，1969年11月12日出生，蒙古族，住贵州省大方县。
被告：杨兴芬，女，1975年1月12日出生，汉族，住贵州省大方县。
委托诉讼代理人：胡永久，男，1975年12月20日出生，汉族，住贵州省大方县，系被告杨兴芬之夫。
原告贾正英与被告杨兴芬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月5日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贾正英、被告杨兴芬及其委托诉讼代理人胡永久到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告贾正英向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除原告贾正英与被告杨兴芬签订的房屋转让合同；2、请求人民法院判决被告立即返还原告坐落于大方县大方镇交通路（民宗局办公楼旁）一栋楼5层501号房屋；3、请求人民法院判决被告支付占用原告房屋的费用30000元；4、案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年7月1日，被告杨兴芬与原告贾正英协商，要求购买原告坐落于大方县大方镇交通路（民宗局办公楼旁）一栋楼5层501房屋，该房屋系原告向原民宗局职工余洪先购买，实际占有但未过户。经双方协商后，签订了房屋转让合同，合同约定的主要内容为：一、乙方自愿购买甲方拥有由同心缘公司开发的坐落于大方县大方镇交通路（民宗局办公楼旁）一栋楼5层501号房的房产（住宅）（以下简称该物业），房产证面积为138.1平方米。二、该物业的成交价为人民币大写：贰拾叁万捌仟元整（￥238000.00元整）。三、付款时间与办法：1、采用分期付款的方式，并在合同签署当日乙方支付首付款人民币（含定金）大写：壹拾捌万捌仟元整（￥188000.00元）给甲方。2、剩余房款人民币大写：伍万元整（￥50000.00元）须于产权交割完毕当日支付给甲方，即今后乙方领取过户成乙方名下的房产证权属证时乙方一次性支付给甲方（不计利息）。过户产生的费用由甲方承担。3、因该业务属于经济适用房，必须于2017年4月18日才能进入市场交易，经甲、乙双方协商，甲方于2017年12月30日之前把房产证过户到乙方名下，办理过户手续时乙方必须积极配合且提供相关资料。乙方所支付的房款包括该物业的水、电入户费，房产证过户到乙方名下后，甲方配合乙方办理水、电过户手续。4、因该物业的土地使用证还没有分割，若以后政府需要分割土地使用证时，甲方必须积极配合乙方办理土地使用证分割手续且提供相关资料，不得找任何借口或理由推迟，若土地使用证分割成甲方名下，甲方必须把土地使用证过户到乙方名下，且过户产生的费用由甲方承担。因政府原因，该物业的土地使用证还没有分割，在土地使用证没有分割期间，乙方同时享受该物业土地使用权。5、该物业的原产权人是余洪先，贾正英向余洪先购买所得，因该物业为经济适用房没办理房产过户手续，甲方保证该物业的真实性与合法性，产权清楚，无纠纷，已就该物业的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况告知乙方，该物业的产权纠纷、债务、税项及租赁清退等事宜，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方负责提供有效合法证件，并对该物业的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已充分了解，并无任何异议。2017年，双方按合同约定到不动产登记中心进行变更登记，不动产登记中心以该房屋在棚户改造区范围不予变更登记，为此，双方的合同无法继续履行。综上，由于不动产登记中心不予变更登记的原因，导致原告与被告的房屋转让合同不能继续履行，根据合同法第九十四条第一款的规定，请求人民法院支持原告的诉讼请求。
被告杨兴芬辩称，1、原、被告双方于2015年7月1日所签订的房屋转让合同，是原告委托中介公司挂牌出售的，经中介公司与双方当事人，依据有关法律、行政法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上采用书面形式而合法订立的，其内容条款是双方当事人真实意思表示，同时依据原告交付的房屋所有权证及余洪先与贾正英转让房屋协议等法律依据，以及原告承诺2017年4月18日该物权取得合法准入市场交易房屋出售的合法买卖法定条件，经双方默认其合法性而依法成立的，相关内容条款并未违反法律、行政法规之规定，自依法成立时合法生效。自发生法律效力之日起，双方当事人依法享有房屋转让合同约定条款的权利及义务，依法受合同法第8条的保护和支持。对合同当事人具有法律约束力，原告违法主张解除原、被告2015年7月1日所签订的房屋转让合同，违背“诚实信用”的法律原则。加之原告与被告所签订的转让合同并非具有约定解除的条件，同时双方当事人享有的相关权利及义务也不具有法定解除合同情形的条件，所以原告不具有单方意思表示解除房屋转让合同的权利，要求解除合同的违法主张应予驳回。2、原告请求返还涉案房屋的主张违法，其恶意目的，主要是看好大方县政府棚户区改造项目的大好时机，违法规避房屋转让合同约定原告依法应履行的合同义务，排除被告诚信履行分期购房款的主要风险，企图达到违法收回所转让于被告的合法房屋，侵害和违法占有被告合法取得的物权享有的相关合法权益，达到政府将来的征收补偿，违法获得不应享有的补偿，违背诚实信用的法律原则和房屋转让合同相关条款约定，且原告并非是该房屋的适格产权人，因此原告要求返还房屋的主张应依法予以驳回。3、原告请求被告支付30000.00元的主张违法。被告在履行合同中并未违反合同约定，原、被告之间并非租赁关系和借贷关系，原告出卖该房屋是被告依照房屋转让合同约定履行完毕应尽的义务，遵循合同约定向原告支付分期购房款后合法取得的物权，原告与该物权的一切权利自合同生效和收取分期购房款之日起依法消灭，所以原告的违法主张不具有任何事实依据，而是对被告享有的合法权益实行侵害，公然引起社会谴责，无法律依据支持，应依法予以驳回。综上所述，原告应认真履行房屋转让合同中约定的应尽义务，承担一切经济损失赔偿责任。不动产中心的管理规定与房屋转让合同条款和被告享有的权利及义务无关联性，与房屋转让合同不具有法定解除的条件和约定解除的条件，所以，原告的相关诉讼请求单方面无法律依据所支持，请求依法驳回原告上述违法诉讼请求，判令原告履行原、被告双方于2015年7月1日所签订的房屋转让合同，依照合同约定配合被告办理位于大方县大方镇民宗局办公楼一栋楼5层501号房屋相关过户手续，将房屋产权人由余洪先变更为杨兴芬。
本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。同时本院查明如下事实：案外人余洪先系大方县民宗局职工，涉案房屋系余洪先名下的单位集资房。2006年11月22日，余洪先以20000元的价格将其名下的单位集资房的户头转让给原告贾正英，由贾正英以其名义集资建房。后贾正英向余洪先支付了转让费20000元及建房相关费用。房屋建成后由贾正英实际享有，但产权证书的所有人仍为余洪先。2015年，原告贾正英将涉案房屋通过中介公司挂牌出售，同年7月1日，原告贾正英、唐兴夫妻（甲方）与被告杨兴芬（乙方）签订《房屋转让合同》，合同约定：一、乙方自愿购买甲方拥有由同心缘公司开发的座落于大方县大方镇交通路（民宗局办公楼旁）1栋楼5层201号房的房产（住宅）（以下简称该物业），房产证面积为138.1平方米。二、该物业的成交总价为人民币大写：贰拾叁万捌仟元整（￥238000.00元整）。三、付款时间与办法：1、采用分期付款的方式付款，并在本合同签署当日乙方支付首付款人民币(含定金）大写：壹拾捌万捌仟元整（￥188000.00元）支付给甲方。2、剩余房款人民币大写：伍万元整（￥50000.00元）须于产权交割完毕当日支付给甲方，即今后乙方领取过户成乙方名下的房产证权属证件时乙方一性支付给甲方（不计利息）。过户产生的所有费用由甲方承担。3、因该物业属于经济适用住房，必须于2017年4月18日才能进行入市场交易，经甲、乙双方协商，甲方于2017年12月30日之前把房产证过户到乙方名下，办理过户手续时乙方必须积极配合且提供相关资料。乙方所付的房款包括该物业的水、电入户费，房产证过户到乙方名下后，甲方配合乙方办理水、电过户手续。四、因该物业的土地使用证没有分割，若以后政府需要分割土地使用证时，甲方必须积极配合乙方办理土地使用证分割手续且提供相关资料，不得找任何借口或理由推迟，若土地使用证分割成甲方名下，甲方必须把土地使用证过户到乙方名下，且过户产生的费用由甲方承担。因政府原因，该物业的土地使用证没有分割，在土地使用证没有分割期间，乙方同时享受该物业的土地使用权。五、该物业的原产权人是余洪先，贾正英向余洪先购买所得，因该物业为经济适用房没有办理房产过户手续，甲方保证该物业的真实性与合法性，产权清楚，无纠纷，已就该物业的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况告知乙方，若甲方对该物业的产权纠纷、债务、税项及租赁清退等事宜，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方负责提供有效合法证件，并对该物业的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、情况均已充分了解，并无任何异议。六、甲乙双方不得以任何理由违约。乙方违约，按总房款百分之四十的违约金支付给甲方，使用该物业按每年贰万元支付租金，新装修该物业的设施不得拆除，且无权要求甲方支付新装修的费用，还须负担所有因办理该宗买卖发生的办证费用；甲方违约，按总房款百分之四十的违约金支付给乙方（并按银行同期平均利率的三倍支付利息），双倍赔偿乙方新装修该物业的费用，甲方还须负担所有因办理该宗买卖发生的办证费用。七、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。八、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同一式三份，甲、乙双方各一份，中介公司保留一份。未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本合同具有同等效力。九、本合同在谈判中的声称、理解、口头承诺以及协议内容，如有与本合同不一致的，以本合同为准，成交总价为本合同约定的价格，双方明确理解本合同之内容，并自愿签署本合同。合同签订后，原、被告双方各向中介公司交纳了中介费2915元，被告杨兴芬夫妇向原告贾正英支付了购房首付款（含定金）188000元。2015年7月1日，原告贾正英向被告杨兴芬交付了涉案房屋及涉案房屋的所有权证。后因双方到房管部门未能办理房屋过户手续，原告贾正英诉来本院。
本院认为，虽然涉案房屋的权属证书上的所有人为案外人余洪先，但从原告方提供的证据，可认定原告贾正英系涉案房屋的实际所有权人。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，原告有权处分涉案房屋，故原、被告双方签订的《房屋转让合同》合法有效。对原告贾正英要求解除合同的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条:“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，原告提供的证据并不能证明双方签订的合同具有上述规定的法定解除情形之一。对原告诉称的合同无法继续履行的意见，虽然双方庭审中认可目前不能办理房屋过户手续，但《房屋转让合同》中约定的过户的最终期限是2017年12月30日前，在该期限未到来之前，能不能过户即合同能不能继续履行是不确定的，故解除的条件未成就，故原告要求解除合同的诉讼请求无事实依据和法律依据，本院不予支持，从而其要求返还房屋和支付房屋占用费的诉讼请求于法无据，本院不予支持。对被告要求原告履行《房屋转让合同》、办理过户手续的请求，一是原、被告双方合同约定的履行期限未到，二是被告仅是作为答辩意见，未单独提起反诉，故本院不作处理，其可以另行主张。
综上所述，原告贾正英的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，判决如下：
驳回原告贾正英的诉讼请求。
案件受理费275元，由原告贾正英负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。
审 判 员 章 英
二〇一七年八月四日
法官助理 杨昌齐
书 记 员 文 茳