浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温苍执异初字第14号
原告：林守燕。
原告：陈璋（系林守燕丈夫）。
委托代理人（特别授权）：林正俊。
被告：周传时。
被告：何必笑。
第三人：何友档。
第三人：陈武。
第三人：何周爱。
第三人：陈宁勇。
第三人：徐少仙。
第三人：陈绍良。
第三人：杨绍通。
原告林守燕、陈璋与被告周传时、何必笑，第三人何友档、陈武、何周爱、陈宁勇、徐少仙、陈绍良、杨绍通案外人执行异议之诉一案，于2014年6月6日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法组成合议庭，于2014年9月18日依法公开开庭进行了审理。原告林守燕、陈璋及其委托代理人林正俊、被告周传时、何必笑，第三人陈宁勇、徐少仙、杨绍通到庭参加诉讼。第三人何友档、陈武、何周爱、陈绍良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告林守燕、陈璋诉称：俩原告系夫妻关系。被告何必笑与付牡丹原系夫妻关系，第三人何友档系何必笑与付牡丹的儿子，第三人陈宁勇、徐少仙系夫妻关系。被告何必笑于1999年5月取得龙港镇镇柳江村地基一间，后将该地基转让给第三人杨绍通、陈绍良，后转卖给陈宁勇，并由陈宁勇建房后，于2005年12月18日，经苍南县龙港镇旺发房地产交易经纪服务站介绍，将苍南县龙港镇西二公寓二幢1-8号二单元202室以时值158000元的价格出售归俩原告所有，双方在签订买尽契时款契各自收讫，之后，原告搬迁入居住至今。该房屋于2007年5月份办理产权证件。同年11月15日付牡丹因病去世，由于涉及继承问题及何友档年幼等原因，致使该房屋产权至今无法过户至俩原告名下。现因被告周传时与陈武、何周爱、何必笑之间的债权债务关系，苍南县人民法院于2013年8月13日对苍南县龙港镇西二公寓二幢1-8号二单元202室进行了保全查封，原告于2014年5月7日提出执行异议，同年5月14日作出裁定：驳回原告的执行异议。为此，原告诉请判令：一、判决确认原告与第三人陈宁勇、徐少仙于2005年12月18日签订的关于苍南县龙港镇西二公寓二幢1-8号二单元202室房屋买卖合同有效，该房屋归俩原告所有；二、判决停止对苍南县龙港镇西二公寓二幢1-8号二单元202室房屋的执行；三、本案诉讼费由被告承担。
原告林守燕、陈璋在本院指定的举证期限内，提供了下列证据材料：1、原告的身份证、结婚证、户口本，以证明原告的身份关系；2、被告及第三人的人口基本信息，以证明被告及第三人的主体资格；3、苍南县人民政府苍政地（2004）133号文件、农村村民建房用地呈报表、地基款收款凭证，以证明被告何必笑于1999年5月取得龙港镇镇柳江村地基一间，后将该地基转让给第三人杨绍通、陈绍良，后转卖给陈宁勇，并由陈宁勇建房后，虽然该土地登记在何必笑名下，但土地的实际使用人非何必笑；4、买尽契、房屋转让协议书、村委会证明，以证明第三人杨绍通、陈绍良转卖给陈宁勇，并由陈宁勇建房后于2005年12月18日经苍南县龙港镇旺发房地产交易经纪服务站介绍，将苍南县龙港镇西二公寓二幢1-8号二单元202室以时值158000元的价格出售归俩原告所有，双方在签订买尽契时款契各自收讫。之后，原告搬迁入住至今。该房屋于2007年5月份办理产权证件的事实；5、房屋产权证、土地证、公证书及龙港镇柳江、沿河村委会证明，以证明（1）龙港镇西二公寓二幢1-8号二单元202室房屋现登记在何必笑名下。但该房屋的地基原系何必笑的，经几次转让，由陈宁勇建成房屋后，于2005年12月间将其中一间转卖给林守燕，由林守燕装修后入住至今；（2）2007年12月15日何必笑的妻子付牡丹去世，因涉及财产继承等原因，致使该房屋产权至今无法过户至俩原告名下；（3）林时瑶与林守燕系夫女关系；6、供水证、用水清单、电力服务卡及用电明细单、电视收费证，以证明该房屋一直由原告占有、管理、使用的事实；7、本院（2013）温苍龙商初字第1172号民事判决书、（2013）温苍龙商初字第1172号民事裁定书、本院（2013）温苍龙执民字第431号执行裁定书、（2014）温苍执异字第17号执行裁定书，以证明周传时与陈武、何周爱、何必笑之间发生民间借贷纠纷业经本院作出裁判，涉案房屋被本院依法查封、拍卖以及原告向本院提出书面异议被依法驳回异议的事实。
被告周传时辩称：房产属于何必笑，有房产证、政府批文及公证书。柳江村证明、水电费清单不足以证明房屋产权归陈璋、林守燕所有，只能证明他们有可能居住在里面。买尽契、转让协议书是可以伪造的，房产证、政府批文及公证书不能伪造，其效力高于其他证据。房屋交易程序违反国家法律规定，也不符合交易习惯，三次交易没有缴纳税收，也没有办理产权登记，是虚假的事实。
被告周传时在本院指定的举证期限内，没有提供证据材料。
被告何必笑辩称：原告所陈述的是事实，没有异议。
被告何必笑在本院指定的举证期限内，没有提供证据材料。
第三人杨绍通陈述：1999年何必笑将地基以158000元价格卖给我，2003年我以161280元的价格转让给陈宁勇，之后我就不清楚了。
第三人杨绍通在本院指定的举证期限内，没有提供证据材料。
第三人陈宁勇、徐少仙陈述：2003年9月12日我们从杨绍通处购买该地基后，2004年下半年建成三套房子，2005年12月18日将其中一套苍南县龙港镇西二公寓二幢1-8号2单元202室卖给陈守燕。
第三人陈宁勇、徐少仙在本院指定的举证期限内，没有提供证据材料。
第三人何友档、陈武、何周爱、陈绍良没有提出答辩意见，且在本院指定的举证期限内，没有提供证据材料。
对原告提供的上述证据经庭审出示质证，被告何必笑、第三人陈宁勇、徐少仙、杨绍通对原告提供的上述证据均没有异议。被告周传时对原告提供的证据1、2、3、5、7的真实性没有异议，对此，本院予以确认；对证据4，被告对该证据的真实性、合法性有异议，被告认为，该证据可以伪造，村委会的证明只能证明其居住的可能性，不能证明产权问题。本院认为，买尽契、房屋转让协议书，是买卖双方在协商自愿的基础上签订的协议，其内容并不违反法律的有关规定，况且，双方也予以承认。被告周传时的辩称没有提供相关证据予以证实；至于村委会证明，本院认为，村委会是基层群众自治性组织，对其辖区内群众的生产、生活情况较为掌握，其出具的证明内容，具有真实性。对原告提供的该组证据，本院予以认定；对证据6，被告周传时称，该组证据只能证明原告居住的可能，本院对该组证据的真实性予以确认。
原告申请的高某、曹某、黄某甲、黄某乙出庭作证。证人高某陈述：杨绍通在2003年下半年将地基卖给陈宁勇、徐少仙夫妻，2004年下半年开始建房子，其中，我有一间，房子盖好后，陈宁勇有三套房子都卖掉，三套房子卖给谁不知道。原告父亲购买一套房屋给原告林守燕居住。被告何必笑、第三人陈宁勇、徐少仙、杨绍通对证人高某所作的证言没有异议。被告周传时称，证人之前说三套房子不知道卖给谁，后又说林时瑶购得一套，前后自相矛盾。本院认为，证人高某的证言与当事人陈述的事实基本一致，被告周传时虽持异议，但并没有提出相反证据予以证实，对此，本院不予采纳；证人曹某陈述：我是龙港镇银泰房地产公司的中介。2005年12月份，原告林守燕找到我说要买房子，我把她带到西二街一家房地产中介公司，当时，交易价格是158000元，我有在卖尽契上签字，出卖人是谁、定金、房款怎么支付，由于时间较长，我记不清楚，但黄某甲是知道的。被告何必笑、第三人陈宁勇、徐少仙、杨绍通对证人曹某所作的证言没有异议。被告周传时称，证人不知道出卖人是谁，怎么会在卖尽契上签字。本院认为，证人曹某的证言能够证明本案的相关事实，本院对该份证人证言的真实性予以采信。证人黄某甲陈述：我是龙港镇旺发房地产公司的中介。2005年12月18日陈宁勇夫妻将苍南县龙港镇西二公寓二幢2楼2单元房屋卖给林守燕，价格是158000元，当时，先付多少订金我记不清，在12月18日写契约，我没有在契约上签字，只盖公章，这房子是我和曹某两人一起介绍的。被告何必笑、周传时，第三人陈宁勇、徐少仙、杨绍通对证人黄某甲所作的证言没有异议。证人黄某乙陈述：我自2008年至今在柳江村担任三届村主任。我对何必笑比较熟悉，我知道他在十几年前已将其名下的地基卖掉，且卖了好几次。原告林守燕在这7、8年以来确实居住在我们村里，她家地址在西二街路口，我的工作地点就在她家附近。前两年她的房子要过户来找我办理产权证，但由于房屋产权人提出“红包”较高，双方协商不了，导致无法办理。对此，被告何必笑、第三人陈宁勇、徐少仙、杨绍通对证人黄某乙所作的证言没有异议。对此，被告周传时没有提出明确的意见。本院认为，证人黄某乙所作的证言基本能够证明本案的相关事实，本院对该份证人证言的真实性予以认定。
第三人何友档、陈武、何周爱、陈绍良未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证权利。
本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：第三人陈宁勇、徐少仙系夫妻关系。被告何必笑于1999年5月取得龙港镇镇柳江村地基一间，后将该地基转让给第三人杨绍通、陈绍良，之后，杨绍通、陈绍良又转卖给第三人陈宁勇，并由陈宁勇建房后，于2005年12月18日，经苍南县龙港镇旺发房地产交易经纪服务站介绍，第三人陈宁勇、徐少仙将坐落在苍南县龙港镇西二公寓二幢1-8号二单元202室以时值人民币158000元的价格出卖给原告，双方签订房屋买卖契约，原告除暂扣5000元等办完房屋产权证件外，其余款项，原告一次性支付给第三人陈宁勇、徐少仙。2006年5月间原告对该房屋进行装修，同年8月28日搬进该房屋居住至今。现坐落在苍南县龙港镇西二公寓二幢1-8号2单元202室房屋（权证号：001275**）仍登记在被告何必笑名下。
另查，被告何必笑与付牡丹原系夫妻关系。2007年11月15日付牡丹因病去世，2010年12月29日苍南县公证处出具公证书，涉案房屋属遗产，由何必笑、何友档继承。
另查明：本院在执行申请执行人周传时与被执行人陈武、何周爱、何必笑民间借贷纠纷一案中，本院依法查封登记在被执行人何必笑名下的坐落在苍南县龙港镇西二公寓二幢1-8号2单元202室房屋。陈璋、林守燕于2014年5月7日向本院提出书面异议，经本院听证审查，于2014年5月14日依法作出（2014）温苍执异字第17号执行裁定书，裁定驳回陈璋、林守燕的异议。陈璋、林守燕不服该裁定，于法定期限内向本院提起诉讼。
本院认为，原告林守燕于2005年12月18日与第三人陈宁勇、徐少仙之间在平等自愿基础上签订的苍南县龙港镇西二公寓二幢1-8号2单元202室房屋买卖契约，其意思表示真实，内容并不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。原告陈璋、林守燕依约支付了房款并实际占有、管理、使用该房屋，且按规定缴纳了相关费用。原告曾经要求被告何必笑协助办理，由于被告何必笑的原因，致使涉案房屋至今未办理产权过户手续。对此，被告何必笑也予以证实，原告并不存在过错。被告周传时辩称买尽契、转让协议书是可以伪造。对此，被告周传时没有提供证据予以证实，本院不予采纳。原告提出要求确认其与第三人陈宁勇、徐少仙之间签订的涉案房屋买卖契约有效和停止对涉案房屋执行的请求，理由成立，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第七条、第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、确认原告林守燕于2005年12月18日与第三人陈宁勇、徐少仙之间签订的苍南县龙港镇西二公寓二幢1-8号2单元202室房屋买卖契约有效；
二、停止对坐落于苍南县龙港镇西二公寓二幢1-8号2单元202室房屋的执行。
案件受理费80元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费80元［（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇至浙江省省级财政专户结算分户，开户行：农行温州市分行，账号：192999010400031950013，逾期不交按自动撤回上诉处理。］
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审 判 长 陈诗意
审 判 员 李正中
人民陪审员 赵典木
二〇一四年九月二十二日
书 记 员 林 宁
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
《中华人民共和国物权法》
第七条物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。
第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》
第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。