上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）青民三（民）初字第4849号
原告朱建国。
委托代理人宋国标。
委托代理人裘驾敏，上海鼎力律师事务所律师。
被告明高塑胶模具（上海）有限公司。
法定代表人邵锋，董事长。
委托代理人邵春明，在明高塑胶模具（上海）有限公司工作。
委托代理人俞献强，上海市雄风律师事务所律师。
第三人徐雄。
第三人上海利雄金属制品厂。
投资人徐仲。
原告朱建国诉被告明高塑胶模具（上海）有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2013年12月11日立案受理后，依法由审判员徐冬梅独任审判。本案于2014年1月13日第一次公开开庭进行了审理，原告委托代理人裘驾敏、被告委托代理人邵春明、陈玉龙（后变更为委托代理人俞献强）到庭参加诉讼。根据案件审理之需，本院依法追加徐雄、上海利雄金属制品厂为第三人参与诉讼。因无法向第三人直接送达民事起诉状、开庭传票等应诉材料，本院予以公告送达并组成合议庭适用普通程序进行审理。本案于2014年7月28日公开开庭进行了审理，原告委托代理人宋国标、被告委托代理人邵春明、俞献强到庭参加诉讼。第三人徐雄、上海利雄金属制品厂经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告朱建国诉称：原告通过租赁合同取得位于青浦区某镇某村500弄18号厂房租赁权益，并与2012年6月29日一次性付清全部租赁费用人民币（以下币种均为人民币）250，000元，租期为三年。2012年8月17日原告搬入厂房并一直占有使用，后被告趁原告不在之际私自占有了原告的厂房。经协商报警被告仍占房不肯搬走，原告无奈诉至法院请求判令被告停止占有原告已合法占有的房屋、搬离原告已租赁取得的青浦区某镇某村500弄18号厂房，诉讼费由被告负担。
被告明高塑胶模具（上海）有限公司辩称：请求法院驳回原告诉请。原告提供的厂房租赁合同之真实性被告不予认可、付款真实性亦不予认可，原告从未占有、使用过系争房屋。2012年8月25日被告依法从第三人上海利雄金属制品厂处购买取得系争房屋并签订了买卖合同。购房之后被告自行安装水电开始使用。被告通过中介从第三人上海利雄金属制品厂处购买系争厂房时，要求确保房屋上无法律障碍。2013年6月即被告使用厂房约有大半年后，原告称系争房屋是其租赁来的。原告也曾表示过因第三人徐雄下落不明才来找被告、起诉被告要求搬离厂房，若第三人徐雄未下落不明就不会有这样的请求。
第三人徐雄、上海利雄金属制品厂未作述称。
经开庭审理查明：系争青浦区某镇某村500弄18号厂房系第三人徐雄等相关人员于2012年前后出资建造的，建造房屋并未取得土地规划、建房审批等相关部门的审批。
2007年6月26日，第三人徐雄作为投资人设立个人独资企业即第三人上海利雄金属制品厂。2011年11月，第三人上海利雄金属制品厂经工商核准，投资人由第三人徐雄变更为案外人徐仲，并约定由第三人徐雄将企业的全部资产转让给案外人徐仲，企业变更前的债权债务由第三人徐雄承担、变更后的债权债务由案外人徐仲承担。
另查明，2012年6月29日，原告朱建国（乙方）与第三人徐雄（甲方）签订《厂房租赁合同》一份，约定：甲方将位于青浦区某镇某村500弄18号厂房租赁给乙方使用，租赁面积为2850平方米，东至陈定灿厂房、南至马路、西至上海利雄金属制品厂、北至围墙的厂房；租赁期限为3年，即从2012年8月18日至2015年8月17日（因厂房还没有全部完工、以实际搬迁进入日为准），租金每年250，000元，提前一次性支付租金，以后每年提前十天支付；在租赁期内若遇甲方转让出租屋的部分或全部产权、或进行其他改建，甲方应确保受让人继续履行本合同；甲方行为导致乙方无法正常生产的，甲方应退还乙方双倍租金。合同另对其他内容进行了约定。
合同签订后，原告即向第三人徐雄银行账户支付一年租金250，000元（含原定金30，000元）。
又查明，2012年8月9日第三人徐雄（甲方）与案外人黄欣（乙方）签订《转让协议》，约定甲方将青浦区某村华纪路500弄18号其中厂房面积2，600平方米、占地3.6亩、大门围墙灯建筑物使用权转让给乙方，转让价格2，400，000元。
2012年8月20日，第三人上海利雄金属制品厂（甲方）与被告（乙方）签订《土地转让协议》，约定甲方将青浦区某镇某村华纪路500弄18号厂房、厂地共计3.34亩转让给乙方。第三人徐雄亦在甲方落款处签字。
2012年8月25日，第三人上海利雄金属制品厂、案外人黄欣（甲方）与被告（乙方）签订《转让协议》，约定甲方将青浦区某镇华纪路500弄18号内现有房屋2，520平方米以及现有全部设施（包括砼场地、给排水、消防、电气、通讯等）一次性有偿转让给乙方，转让价为2，730，000元。协议另对其他内容进行了约定。第三人徐雄亦在甲方落款处签字。
2013年1月2日，被告（乙方）与青浦区某镇某村村民委员会（甲方）签订《土地租赁补充协议》，约定甲方将某镇某村华纪路500弄18号地块3.6亩出租给乙方使用，租赁期限为2013年1月1日至2028年12月12日，租期15年，租费每年每亩8，000元。协议另对其他内容进行了约定。
上述几个协议签订后，被告向村委会缴纳了土地使用费、向案外人黄欣支付了转让费。被告亦对系争房屋进行了水电安装等装修添附，并于2012年9、10月时搬入系争房屋。
再查明，原告称系争房屋实际于2012年7月中旬建造施工完工，完工后原告即派员入驻并搬入了部分办公用品。2012年9月28日时某镇政府来人称系争房屋建造未获审批为违章建筑要拆除，为此原告不敢将机器设备搬入。2013年过完春节正月十四日，原告发现系争房屋内有机器设备进入，便询问第三人徐雄具体情况，第三人徐雄表示系争房屋其自己要使用、后又说已将系争房屋出售，拖着不与原告联系解决。之后，第三人徐雄便失去了联系。被告趁原告看守人员春节回家之际，侵占了房屋，为此原告曾报警要求解决，派出所告知原告向法院起诉解决。
原告曾于2013年9月向本院提起房屋租赁合同纠纷诉讼，要求徐雄、明高塑胶模具（上海）有限公司腾退交还房屋，本院以（2013）青民三（民）初字第3444号案件立案受理。审理中，原告以需补充证据为由撤回起诉，本院予以裁定准许。后，原告又提起本案排除妨害之诉。
以上事实，由原、被告的陈述、厂房租赁合同、收条、公安局接报回执单、民事裁定书、转让协议、土地转让协议、土地租赁补充协议、收据、发票、收条等证据予以佐证，并经庭审出证、质证属实，本院予以确认。
根据庭审查明的事实，本院认为：系争厂房建造至今未取得用地建房相关职能部门的规划、批建手续，原告与第三人徐雄以系争房屋作为租赁标的物，租赁合同依法应被确认为无效。
依照法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。据此，原告亦应当返还房屋予第三人徐雄、无权继续占有使用系争房屋。原告基于无效租赁合同，主张承租人使用权益要求被告腾退没有法律依据，本院不予支持。至于原告因本无效租赁合同遭受的相关损失费用可依法向其合同相对方即第三人徐雄另案主张。第三人徐雄、上海利雄金属制品厂经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭，放弃了自己的抗辩权，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第162条之规定，判决如下：
原告朱建国要求被告明高塑胶模具（上海）有限公司停止侵占、搬离青浦区某镇某村华纪路500弄18号房屋的诉讼请求不予支持。
本案受理费人民币80元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审 判 长 徐冬梅
代理审判员 金 艳
人民陪审员 蔡锦珠
二〇一四年八月十五日
书 记 员 夏朝羡
附：相关法律条文
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：
……
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
三、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》
162、无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。人民法院判决承担民事责任的无独立请求权的第三人，有权提起上诉。