南京市六合区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）六商初字第822号
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行，住所地位于南京市六合区雄州南路108号。
法定代表人王清国，理事长。
委托代理人樊修权，男，1961年10月5日出生，汉族，系江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合区程桥支行工作人员。
被告谢芳，女，1980年3月19日出生，汉族。
被告谢有江，男，1947年3月16日出生，汉族。
原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司六合支行（下简称紫金农商行六合支行）与被告谢芳、谢有江借款合同纠纷一案，本院于2015年9月14日受理后，依法由审判员朱林独任审判，于2015年11月13日公开开庭进行了审理。原告紫金农商行六合支行的委托代理人樊修权和被告谢芳、谢有江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告紫金农商行六合支行诉称：2011年12月12日，原告与被告谢芳、谢有江及被告谢有江的妻子张某签订了最高额个人担保合同，约定：被告谢芳向原告借款20万元用于经营，借款期限自2011年12月12日起至2013年12月11日，以及约定如借款人未按合同约定还款、逾期借款月利率在约定的利率基础上再加收50%计算，以及约定被告谢有江及其妻子张某为上述借款向原告提供连带担保等。同日，原告与被告谢有江签订南京市六合区房地产抵押合同，约定被告谢有江将其位于南京市六合区XX镇XX公寓XX幢XX室（房屋所有权证号：宁房权证合换字第××号）的房屋为被告谢芳的上述借款提供抵押担保。后原告按约向被告谢芳出借借款20万元，但被告仅归还原告借款利息至2013年3月20日，对下欠借款本金20万元及其自2013年3月21日起以来的利息均未归还。现诉至法院，要求：1、被告谢芳归还原告借款本金20万元并偿付利息（自2013年3月21日起至2013年12月6日按年利率9%计算，自2013年12月7日起至借款还清时止按年利率13.5%计算）；2、被告谢芳如不能及时履行上述义务，原告有权以被告谢有江所有的位于南京市六合区XX镇XX公寓XX幢XX室（房屋所有权证号：宁房权证合换字第××号）的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；3、被告谢有江对被告谢芳的上述义务承担连带清偿责任。
原告紫金农商行六合支行针对其诉讼请求向本院提供下列证据：
1、2011年12月12日原告与被告谢芳、谢有江及被告谢有江的妻子张某签订的最高额个人担保合同。证明：被告谢芳向原告借款20万元用于经营，同时约定借款月利率上浮标准，此外还证明被告谢有江为被告谢芳的借款提供担保。
2、2012年12月25日借款借据一张。证明：被告谢芳在原告处借款20万元，借款期限至2013年12月6日，借款年利率9%。
3、2011年12月12日南京市六合区房地产抵押合同和宁房他证合字第**号房屋他项权证。证明：被告谢有江用其所有的位于南京市六合区XX镇XX公寓XX幢XX室房屋（房屋所有权证号：宁房权证合换字第××号），为被告谢芳的上述借款提供抵押担保，且抵押担保范围为20万元。
被告谢芳辩称：借款是事实，本金未归还，利息归还至2013年3月20日，自2013年3月21日起本金和利息均未归还。请求法院依法判决。
被告谢有江辩称：借款是事实，本金未归还，利息归还至2013年3月20日属实；我为被告谢芳提供连带担保属实，并用我的房子为被告谢芳提供抵押担保也属实。综上，请法院依法处理。
经审理查明，2011年12月12日，原告与被告谢芳、谢有江及被告谢有江的妻子张某签订了最高额个人担保合同，该合同约定：被告谢芳向原告借款200000元用于经营，借款期限自2011年12月12日起至2013年12月11日。合同第十条约定如借款人未按合同约定还款、逾期借款月利率在约定利率基础上再加收50%计算等。此外，该合同还约定了担保方式为连带担保，以及担保期限为两年等内容。在该合同的尾部，被告谢芳在借款人栏上签了名，被告谢有江及其妻子张某在担保人栏上签了名。
2011年12月12日，原告与被告谢有江签订南京市六合区房地产抵押合同一份，约定被告谢有江将其位于南京市六合区XX镇XX公寓XX幢XX室（房屋所有权证号：宁房权证合换字第××号）的房屋为被告谢芳的上述借款提供抵押担保，后双方于2011年12月19日依法办理了抵押登记（房屋他项权证号：宁房他证合字第**号）。
2012年12月25日，在涉案最高额借款期限内，原告向被告谢芳出借借款20万元，借款期限至2013年12月6日，借款年利率9%。审理中查明，被告已归还原告借款利息至2013年3月20日，对下欠借款本金20万元及其自2013年3月21日以来的利息均未归还。原被告双方在数次协商未果后，致原告诉至法院。
上述事实，有原告提供的最高额个人担保合同、借款借据、南京市六合区房地产抵押合同、宁房他证合字第**号房屋他项权证和当事人的当庭陈述等为证，本院依法予以确认。
本院认为，原告与被告谢芳签订的最高额个人担保合同，是当事人双方的真实意思表示，且符合法律规定，对其为有效合同，本院依法予以确认。被告谢芳下欠原告借款本息，有原告提供的借款借据为证，事实清楚，本院依法予以确认。被告谢芳应按约归还借款本息，其未能及时归还，应承担相应的民事法律责任。同时，由于被告谢有江为被告上述借款提供了连带保证，因此，对原告要求被告谢有江为被告谢芳的上述还款义务承担连带清偿责任的请求，本院依法予以支持。但是，保证人在为借款人的借款承担连带保证责任后，可依法向借款人行使追偿权。此外，对原告与被告谢芳、谢有江签订的南京市六合区房地产抵押合同，约定将被告谢有江所有的位于南京市六合区XX镇XX公寓XX幢XX室（房屋所有权证号：宁房权证合换字第××号）的房屋为被告谢芳向原告借款提供抵押担保，由于该抵押合同符合法律规定，且双方依法办理了抵押登记，故对该抵押合同为有效合同，本院依法予以确认。因此，对原告所主张的如被告谢芳不能及时归还下欠借款本息、原告有权以被告谢有江所有的上述抵押房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿的主张，本院依法予以支持。但是，在本案中，由于抵押合同中约定的抵押担保范围和他项权证上记载的抵押担保范围均为20万元，且原告无证据证明涉案抵押物的抵押担保范围超过20万元，因此，对原告主张要求就抵押物超出20万元部分的价值优先受偿的请求，本院不予支持。此外，由于原告在向被告谢芳主张抵押担保责任时，由于本案中被担保的债权既有物的担保又有人的担保，且当事人并未约定实现担保物权的情形，加上被告谢有江并非主债务人而用自已的房产提供物的担保，因此，根据物权法的相关规定，原告（债权人）可以就该物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条、第三十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告谢芳于本判决生效之日起十日内归还原告紫金农商行六合支行借款本金20万元并偿付利息（自2013年3月21日起至2013年12月6日按年利率9%计算，自2013年12月7日起至借款还清时止按年利率13.5%计算）。
二、被告谢芳如不能及时履行上述义务，原告有权以被告谢有江所有的位于南京市六合区XX镇XX公寓XX幢XX室（房屋所有权证号：宁房权证合换字第××号）的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在20万元范围内优先受偿。
三、被告谢有江对被告谢芳的上述第一项义务承担连带清偿责任。
被告如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2150元，由被告谢芳负担（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时加付此款）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。
审判员 朱 林
二〇一五年十一月十六日
书记员 李定国