湖南省冷水江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）冷民二初字第1696号
原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行，住所地冷水江市新城路23号。
负责人钟赤球，该行行长。
委托代理人储云龙，该行资产风险管理部主任。
委托代理人段娟娟，该行公司业务部客服经理。
被告陈国胜。
被告王正姣。
原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行（以下简称为“工行冷水江支行”）与被告陈国胜、王正姣金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月5日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告工行冷水江支行的委托代理人储云龙、段娟娟到庭参加诉讼，被告陈国胜、王正姣经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。
原告工行冷水江支行诉称：2010年12月2日，原告与被告陈国胜、王正姣签订了《个人借款／担保合同》。合同约定：由原告向被告陈国胜、王正姣发放个人房屋抵押贷款200万元，贷款期限为120个月，还款方式为按月等额还款。贷款利率以人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在借款利率基础上加收30%确定，借款人连续三次或累计六次未按时足额归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未到期贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告陈国胜、王正姣以自有房屋为上述贷款提供担保，并依法办理了抵押登记。2010年12月15日，原告向被告陈国胜、王正姣发放了贷款200万元，履行了贷款发放义务。但被告陈国胜、王正姣未按照约定履行还本付息义务，时至2015年9月15日，已连续违约3次以上，合计未清偿原告贷款本息共计1386951.27元，其中本金1336917.89元，利息50033.38元，且经原告多次催讨未果。请求法院依法判令：1、解除原告与被告陈国胜、王正姣于2010年12月2日签订的借款合同；2、被告陈国胜、王正姣清偿原告贷款本息共计1386951.27元，其中本金1336917.89元，利息50033.38元（利息暂计算至2015年9月15日止，以后的利息、罚息、复利按合同约定另行计算至偿付之日止）；3、处置被告陈国胜、王正姣提供的贷款抵押物以清偿上述借款本息，判令原告作为抵押权人享有优先受偿权；4、判令两被告承担本案全部费用。
被告陈国胜、王正姣未提交书面答辩意见与证据材料。
本院经审理查明：2010年12月2日，原告与被告陈国胜、王正姣签订了《个人借款／担保合同》。合同约定：1、由原告向被告陈国胜、王正姣发放个人房屋抵押贷款200万元，贷款期限为120个月，还款方式为按月等额还款；2、贷款利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在借款利率基础上加收30%确定，借款人连续三次或累计六次未按时足额归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未到期贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告陈国胜以自有房产为上述贷款提供担保，抵押物为位于冷水江市冷水江街道办事处冷金居委会的三处商业房产（房产证号冷房权证字第××号、第××号、第××号，土地证号为冷国用（2008）第13-29-107-105号、第13-29-107-120号、第13-29-107-1**号），抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息等。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权行使抵押权。2010年12月7日，被告陈国胜就前述抵押物在冷水江市房地产管理局办理了抵押登记，房屋他项权证号为冷房他字第00008138号。2010年12月13日，被告陈国胜就前述抵押物在冷水江市国土资源局办理了房屋土地抵押登记，土地他项权证号为冷他项（2010）第96号。
2010年12月15日，原告向被告陈国胜、王正姣发放了贷款200万元。但被告陈国胜、王正姣在借款后未按约定履行还本付息义务，时至2015年9月15日止，已连续违约3次以上，积欠本金95130.87元、利息50033.38元，加上贷款余额1336917.89元，共计欠原告贷款本息1386951.27元，且经原告多次催讨未果。
上述事实，有原告工行冷水江支行提交的《个人借款担保合同》、借据、借据历史处理明细表、房屋产权证、土地使用证、他项权证书、商品房销售贷款合作协议书、婚姻登记记录证明，以及当事人的陈述为证，本院予以确认。
本院认为，原、被告签订的借款合同与抵押合同是双方真实意思表示，合法有效。原告工行冷水江支行按照约定提供了借款，被告陈国胜、王正姣未按照约定按时足额偿还借款本息，至2015年9月15日止，已连续违约3次以上，根据前述合同关于借款人未按合同约定连续3次未按时足额归还贷款本息的，贷款人有权解除合同，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权行使抵押权的约定，原告工行冷水江支行有权解除借款合同，并有权对抵押物优先受偿。借款合同自原告工行冷水江支行将解除的意思表示通知对方时解除，即被告陈国胜、王正姣收到起诉书副本时借款合同即解除。借款合同解除后，被告陈国胜、王正姣应偿还尚欠的借款本金，并按照约定支付利息、罚息与复利。综上，原告工行冷水江支行主张解除借款合同，要求被告陈国胜、王正姣清偿借款本金，支付利息、罚息与复利，并就抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行与被告陈国胜、王正姣签订的借款合同依法解除；
二、被告陈国胜、王正姣于本判决生效之日起五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行借款本息共计1386951.27元，其中本金1336917.89元，利息50033.38元（利息暂计算至2015年9月15日止，以后的利息及罚息、复利按合同约定另行计算至借款本金偿清之日止）；
三、如被告陈国胜、王正姣未按判决第二项限定的期限偿还上述债务，原告中国工商银行股份有限公司冷水江支行有权就抵押物即被告陈国胜所有的位于本市冷水江街道办事处冷金居委会的三处房产（房产证号为冷房权证字第××号、第××号、第××号，土地证号为冷国用（2008）第13-29-107-105号、第13-29-107-120号、第13-29-107-1**号）优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费17282元，财产保全费5000元，合计22282元，由被告陈国胜、王正姣负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审 判 长 张 洁
人民陪审员 杨友娥
人民陪审员 张小山
二〇一六年一月五日
书 记 员 肖龙辉
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。