福建省沙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0427民初2132号
原告：中国建设银行股份有限公司沙县支行，住所地沙县城关滨河路19幢。
法定代表人：饶建南，该行行长。
委托诉讼代理人：张榕忠，男，1968年12月22日出生，汉族，住沙县城北南区，系该行员工。
委托诉讼代理人：郑陈诚，男，1991年6月14日出生，汉族，住厦门市湖里区，系该行员工。
被告：蔡国强，男，1968年4月12日出生，汉族，住沙县。
被告：谢水英，女，1970年3月14日出生，汉族，住沙县。
原告中国建设银行股份有限公司沙县支行（以下简称沙县建行）与被告蔡国强、谢水英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张榕忠、郑陈诚、被告蔡国强到庭参加了诉讼，被告谢水英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沙县建行向本院提出诉讼请求：1、解除与蔡国强、谢水英签订的2009年建明沙个房借字558号《个人额度借款合同》；2、蔡国强、谢水英偿还借款本息合计292056.37元，其中本金284587.08元，利息7469.29元（至2016年8月15日）及至清偿之日止的利息；3、沙县建行对蔡国强、谢水英为前项款项提供抵押的沙县林业新村国道边34号房地产拥有抵押权，对处分该财产所得价款拥有优先受偿权；4、蔡国强、谢水英承担本案诉讼费用及原告实现债权其他费用。事实与理由：沙县建行与蔡国强、谢水英于2011年1月4日签订了2011建明沙个额借字6号《个人额度借款合同》，借款总额度50万元整，期限10年，合同约定自2011年1月4日起至2021年1月4日止，以其所购位于沙县林业新村国道边34号房地产作抵押，并已到沙县房管所办理抵押登记，抵押他项权证号是沙房他证字第2011010**号。合同签订后，沙县建行依约履行发放贷款义务，贷款发放后，蔡国强、谢水英多次不按合同约定按期归还贷款，截止2016年8月15日止，蔡国强、谢水英已连续6次未归还贷款，尚欠沙县建行上述合同项下本金利息合计292056.37元。经沙县建行多次催收，蔡国强、谢水英也未履行相应款项的清偿责任。根据2011建明沙个额借字6号《个人额度借款合同》约定，蔡国强、谢水英不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他款项的，已构成违约，沙县建行有权宣布借款立即到期，要求蔡国强、谢水英立即清偿借款本息及其他费用、解除与蔡国强、谢水英的借贷关系，有权要求实现抵押权利。
蔡国强承认沙县建行主张的事实。
谢水英未作答辩。
本院经审理认定事实如下：
2011年1月4日，沙县建行与蔡国强、谢水英签订《个人额度借款合同》，合同主要约定：蔡国强、谢水英向沙县建行借款50万元用于住房装修，借款期限120个月，自2011年1月10日起至2021年1月10日止；浮动利率，借款执行月利率为利率调整日当日的基准利率（调整日为“起息日在每年的对月对日，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日”）；蔡国强、谢水英应按月等额本息还款法归还借款；借款逾期的，罚息利率为合同执行借款利率的水平上上浮50%；蔡国强、谢水英未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，沙县建行有权宣布借款立即到期，要求蔡国强、谢水英立即清偿借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清除之日止，按合同约定的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；蔡国强、谢水英以其住房提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。
2011年1月10日，蔡国强、谢水英以坐落于林业新村国道边34号房地产（房屋所有权证号：沙房权证字第××号），在产权登记机关办理了一般抵押权登记（沙房他证字第201101**号），房屋登记债权数额50万元，他项权利人为沙县建行。
2010年1月10日，沙县建行依约向蔡国强、谢水英指定的沙县城关金色阳光装饰材料经营部账户支付借款50万元。
截止至2016年8月15日止，蔡国强、谢水英已经连续多期未偿还借款，尚欠沙县建行借款本金284587.08元、利息7469.29元。
蔡国强与谢水英于1992年3月12日登记结婚，双方系夫妻关系。
上述事实，有沙县建行提供的营业执照、身份证、结婚证、贷款申请书、《个人额度借款合同》、特别签订条款、账户通知书、个人贷款支付凭证、授权委托书、房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权利证、借款分账户支用单、本金及利息计算清单、过期催款通知书、快递回单以及出庭当事人的陈述等证实。
本院认为，沙县建行与蔡国强、谢水英签订的《个人额度借款合同》，系当事人真实意思表示，合同依法成立有效。蔡国强、谢水英连续多期未依约偿还沙县建行借款，已构成违约，成就了沙县建行单方解除合同的条件。沙县建行要求解除合同的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。截止2016年8月15日，蔡国强、谢水英尚欠沙县建行借款本金284587.08元、利息7469.29元，事实清楚，依法应予偿还。沙县建行要求蔡国强、谢水英偿还借款本金284587.08元及利息7469.29元的主张，符合法律规定，予以支持。沙县建行要求蔡国强、谢水英按合同约定支付自2016年8月16日起至借款清偿之日的利息的主张，符合法律规定，予以支持。蔡国强、谢水英提供坐落于林业新村国道边34号房地产作为抵押物提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，沙县建行有权对依法处置抵押物所得的价款优先受偿。沙县建行要求对蔡国强、谢水英提供抵押担保的坐落于林业新村国道边34号房屋以拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。谢水英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃抗辩和质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、解除中国建设银行股份有限公司沙县支行与蔡国强、谢水英签订的《个人额度借款合同》；
二、蔡国强、谢水英应于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司沙县支行借款本金284587.08元；
三、蔡国强、谢水英应于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司沙县支行借款利息7469.29元（计至2016年8月15日）；
四、蔡国强、谢水英应于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司沙县支行自2016年8月16日起至借款清偿之日止的利息，按中国人民银行公布的五年以上期限贷款基准利率上浮50%计算；
五、中国建设银行股份有限公司沙县支行对依法处置蔡国强、谢水英设定抵押的坐落于林业新村国道边34号房产所得的价款，优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费4831元，减半收取2840.5元，由蔡国强、谢水英负担。
蔡国强、谢水英负担的受理费2840.5元，应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 王彩霞
二〇一六年十一月七日
书 记 员 陈 莉
附：一、本判决所依据的法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。