湖北省通山县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂通山民二初字第267号
原告通山县中小企业信用担保有限公司（以下简称中小企业担保公司）。
法定代表人方先见。
委托代理人刘家华。
被告通山县杨鑫木业有限公司（以下简称杨鑫木业公司）。
法定代表人罗桂凤。
被告徐唐广。
被告罗纯清。
被告阮班持。
被告罗纯清、阮班持的委托代理人余月志。
被告高天富。
被告蔡秀芳。
被告方子辉。
被告阮细桃。
原告中小企业担保公司与被告杨鑫木业公司、徐唐广、罗纯清、阮班持、高天富、蔡秀方、方子辉、阮细桃追偿权、抵押合同、保证合同纠纷一案，本院于2013年11月18日立案受理后，于2014年3月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘家华，被告罗纯清、阮班持及其委托代理人余月志，被告高天富、方子辉到庭参加了诉讼；被告杨鑫木业公司、徐唐广、蔡秀方、阮细桃经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2012年6月，被告杨鑫木业公司向通山农村商业银行申请流动资金贷款120万元，由原告提供担保。为此，双方签订了《委托保证合同》、《抵押反担保合同》。《委托保证合同》约定，原告作为保证人，为被告杨鑫木业公司向贷款人通山农村商业银行借款120万元提供担保，担保方式为连带责任保证，即借款人在主合同约定的债务履行期间不能履行债务的，贷款人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人代为清偿。《抵押反担保合同》约定，为确保委托保证合同中保证人的有关权益，借款人以其所有（或依法有权处分）的90亩林地使用权、林木所有权，以及徐唐广的房屋向保证人提供抵押反担保，抵押反担保的范围：1、委托保证合同中约定的保证人履行了保证义务所还的全部款项和自付款之日起的利息及其他费用、损失等；2、委托保证合同中约定的违约金、赔偿金；3、实现抵押权的费用。同时，为了该笔贷款，被告罗纯清、阮班持、高天富、蔡秀芳、方子辉、阮细桃还分别向原告出具了《担保承诺书》，为原告提供反担保。2012年6月12日，被告杨鑫木业公司提供抵押的森林资源资产、徐唐广提供抵押的房屋，分别在通山县林业局、通山县房地产管理局办理了抵押登记。依据上述《委托保证合同》约定，原告于2012年6月15日向贷款人通山农村商业银行出具保函，为被告杨鑫木业公司贷款提供担保，贷款人借给被告杨鑫木业公司120万元。借款到期后，被告杨鑫木业公司未予还款，在贷款人通山农村商业银行的要求下，原告为被告杨鑫木业公司代偿借款本金120万元，利息及罚息61068.27元。综上，根据法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，原告基于已经承担了保证责任的前提，为维护自身合法权益，特诉至法院，要求依法判决：一、被告杨鑫木业公司偿还原告为其代偿的银行贷款本金120万元、利息及罚息合计61068.27元，并支付担保金额10%的违约金12万元；二、对抵押的房屋、森林资源资产享有优先受偿权；三、被告罗纯清、阮班持、高天富、蔡秀芳、方子辉、阮细桃为杨鑫木业公司借款向原告提供反担保，依法对原告代偿的银行贷款本金、利息及罚息在抵押物不足清偿的范围内承担连带清偿责任。
原告为证明自己的诉讼请求所依据的事实和理由成立，在举证期限内向本院提交了下列证据：
证据一、原告企业法人营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明书各一份，以证明原告资质及诉讼主体适格。
证据二、杨鑫木业公司委托保证合同、抵押反担保合同各一份，以证明原告与被告杨鑫木业公司有委托担保和反担保合同关系。
证据三、担保承诺书三份，以证明被告罗纯清、阮班持、高天富、蔡秀方、方子辉、阮细桃向原告提供反担保。
证据四、房屋抵押他项权证一份，以证明被告徐唐广将其房产提供抵押的事实。
证据五、森林资源资产抵押登记证一份，以证明被告杨鑫木业公司将其林地使用权、林木所有权、使用权提供抵押的事实。
证据六、湖北省农村信用社专业担保公司担保合同一份，以证明原告为杨鑫木业公司向通山农村商业银行借款提供担保的事实。
证据七、借款凭证四份，以证明通山农村商业银行已向杨鑫木业公司发放贷款120万元的事实。
证据八、还款凭证四份，以证明原告为被告杨鑫木业公司代偿借款本金120万元、利息及罚息61068.27元的事实
被告罗纯清、阮班持辩称：一、2012年6月5日，被告杨鑫木业公司与原告签订的委托保证合同和2012年6月12日双方签订的抵押反担保合同，均是原告作为保证人，为被告杨鑫木业公司向农业银行通山支行借款120万元提供担保。抵押反担保合同中第十三条第三项注明有罗纯清、阮班持担保承诺书，证明二被告仅为杨鑫木业公司与原告作为保证人，向农业银行通山支行贷款担保，而并非是原告诉状中所称的杨鑫木业公司向通山农村商业银行申请流动资金贷款120万元，向原告提供的反担保。且担保人为罗纯清一人。综上，二被告认为，原告作为保证人为第一被告贷款承担保证责任，签订委托保证合同后，在与被告签订反担保合同时，必须如实告知二被告，所提供担保的120万元的出借行已变更了的重大情况，让二被告考虑是否继续愿意提供反担保，现原告作为担保公司，担保偿还的是通山农村商业银行借款120万元，而并非反担保合同约定的向农业银行通山支行借款。依据《中华人民共和国担保法》第二十四条规定，变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任；二、原告扣划了被告罗纯清5个月工资7500元，于法无据，依法应予返还。
被告罗纯清、阮班持、为反驳原告诉讼请求所依据的事实和理由成立，在举证期限内向本院提交了下列证据：
证据一、杨鑫木业委托保证合同，以证明原告是为被告杨鑫木业公司向农业银行通山支行担保贷款的事实。
证据二、杨鑫木业公司抵押反担保合同，以证明二被告只为被告杨鑫木业公司在农业银行通山支行向原告提供抵押不足部分的反担保，而并非在通山农村商业银行为被告杨鑫木业公司贷款向原告提供反担保的事实。
证据三、担保承诺书，证明内容同证据二。
证据四、被告杨鑫木业公司申请担保资金申请书，以证明该笔贷款是政府批示贷款，是政府行为。
证据五、森林资源资产抵押登记证、房屋他项权证各一份，以证明被告抵押物变现后足以偿还原告担保额120万元，原告起诉保证人条件尚未成就。
被告高天富辩称：一、被告高天富仅为被告杨鑫木业公司向农业银行通山支行贷款，向原告提供反担保，而并非向通山农村商业银行贷款；二、被告蔡秀方的签名，不是其本人所签，而是被告高天富代签，故被告蔡秀方的签名应无效。
被告高天富在举证期限内未向本院提交与本案有关的证据。
被告方子辉辩称：一、被告方子辉签订合同时，被告阮细桃不知情，是被告方子辉代签的，二、原告担保贷款程序违法，变更出借行未履行告知义务，故不再继续承担保证责任。
被告方子辉在举证期限内未向本院提交与本案有关的证据。
被告罗桂凤、徐唐广、蔡秀方、阮细桃未到庭，亦未提交与本案有关的证据。
经庭审质证，被告罗纯清、阮班持对原告提交的证据一至证据六的真实性均无异议，但对关联性有异议，一、该笔贷款是政府行为；二、合同中原告为被告杨鑫木业公司担保，贷款120万元，是向农业银行通山支行提供担保，并非是通山农村商业银行；三、被告阮班持并未在担保书中签字，担保人为罗纯清，且原告变更出借行后未告知担保人；四、在对被告杨鑫木业公司抵押物未变现前，起诉原告为时过早；对证据七、证据八的真实性无异议。
被告高天富、方子辉与被告罗纯清、阮班持质证意见一致。
原告对被告罗纯清、阮班持提交的证据一至证据五的真实性无异议，但对证明目的均有异议，一、农行不同意贷该笔款给被告杨鑫木业公司，故后转给农村商业银行的，变更出借行是借款人杨鑫木业公司，原告也是担保人，不管是向谁贷，贷款金额未变，对担保人无任何影响；二、关于政府签字行为，因担保公司为政府设立，必须经政府同意才能担保，该行为是行政管理行为，而并不是政府行为；三、证据五的真实性无异议，但证明目的无依据，不认可。
本院认为：原告提交的证据一至证据八，真实、合法，与本案事实具关联性，且被告对证据的真实性均无异议，本院依法予以确认。
对被告提交的证据一至证据三，与原告的提交的证据二、证据三相一致，故对其真实性、合法性予以确认；原告对被告提交的证据四的质证意见，本院予以采信；对被告提交的证据五森林资源资产抵押登记证、房屋他项权证的真实性予以采信，且原告在履行保证责任后，有权向承担连带责任的债务人追偿，对被告以抵押物变现后足以偿还原告担保额120万元，起诉被告条件尚未成就的证明目的不予认可。
根据以上依法确认的有效证据及双方当事人的陈述，本院认定本案事实如下：
2012年6月5日，被告杨鑫木业公司因申请流动资金，需向金融部门贷款，委托原告中小企业担保公司作担保人，为此，双方签订了一份《委托保证合同》。《委托保证合同》约定，被告杨鑫木业公司向通山县农业银行贷款金额为120万元，原告愿就120万元贷款为被告杨鑫木业公司提供担保；贷款期限为：2012年5月15日至2013年5月15日；保证期间为：主合同约定的主债务（各）履行期届满之日起一年；保证方式为：承担连带责任保证。本合同附件为：1、徐唐广房屋他项权证（通房他证通羊字第20120007**）；2、杨鑫木业有限公司林权抵押证（通政林证字（2012）第201202）；3、方子辉、高天富、罗纯清担保承诺书。本合同正本一式两份，原、被告双方各执一份，副本一份，送通山县农村商业银行备案。
2012年6月12日，原、被告双方根据签订的《委托保证合同》，原告作为保证人为被告杨鑫木业公司贷款120万元提供担保，为确保委托保证合同中原告的有关权益，被告以其所有的或依法有权处分的抵押物向原告提供抵押反担保。为此，双方签订了一份《抵押反担保合同》。合同约定抵押物事项为：1、徐唐广房屋他项权证（通房他证通羊字第20120007**号）；2、杨鑫木业公司森林资源资产抵押登记证（编号201202号）；3、被告罗纯清、高天富、方子辉、担保承诺书；二、抵押物的抵押价值为：根据双方认可的湖北长江会计师事务有限公司出具的《资产评估报告书（鄂长实咸评字（2011）062号）》，由通山县林业局出具《林权抵押登记证》，双方商定徐唐广房屋抵押的价值为30万元，林权抵押价值为90万元；抵押反担保的范围为：1、委托保证合同中约定的原告履行了保证义务所代被告偿还的全部款项和自付款之日起的利息及其他费用、损失等；2、委托保证合同中约定的被告应向原告支付的违约金、赔偿金、损失费用以及担保费本息等；3、实现抵押权的费用；抵押权的实现：在原告履行了代偿义务后的60天内未受被告清偿的，原告可依照法律规定的形式以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款仍不足以清偿的，原告有权就不足部分继续追偿。本合同正本一式两份，原、被告各执一份，副本3份，送通山县房地产管理局、通山县林业局、通山县农村商业银行备案。
2012年6月12日，被告徐唐广提供抵押的位于通山大路乡吴田村昌荣堂39号房屋，房屋所有权证号：通羊字第S010956号，在通山县房地产管理局办理了通房他证通羊字第20120007**号他项权证，进行了抵押登记；通山县林业局对杨鑫木业森林资源资产办理了抵押登记证，进行了抵押登记。
同时，该120万元贷款，被告罗纯清、阮班持、高天富、蔡秀方、方子辉、阮细桃分别向原告出具了《担保承诺书》，承诺愿意以自己的工资，为被告杨鑫木业公司对原告担保的120万元的贷款提供反担保。
2012年6月19日、6月23日，贷款人通山农村商业银行向被告杨鑫木业公司发放贷款50万元、70万元，共计120万元。借款到期后，被告杨鑫木业公司未予还款，在贷款人通山农村商业银行的要求下，原告为被告杨鑫木业公司代偿借款本金120万元；利息57342.27元；罚息3726元。现原告诉至法院，依法行使追偿权。
本案争议的焦点为：原告作为保证人，为被告杨鑫木业公司担保贷款的120万元的贷款方是农业银行通山支行，但实际贷款人为通山农村商业银行。为此，六被告是否应继续承担反担保责任。
本院认为：一、原告与被告杨鑫木业公司签订的《委托保证合同》、《抵押反担保合同》约定的贷款方虽是农业银行通山支行，但《委托保证合同》第十二条、《抵押反担保合同》第十三条，均约定合同送往通山农村商业银行备案。同时，上述二合同附件第3项均载明为被告方子辉、高天富、罗纯清向原告提供的反担保承诺书。综上客观事实，原告为被告杨鑫木业公司的担保、被告杨鑫木业公司的抵押反担保、六被告向原告提供的反担保承诺书，合同约定双方的真实意思表示，是向农村商业银行贷款（且实际贷款人亦为农村商业银行），而并非向农业银行通山支行贷款；二、主合同的变更应征得保证人同意，但不等于主合同的任何变化，只要没经过保证人同意，保证人均不再承担责任。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十条规定，保证期间，债权人与债务人对主合同数量、价款、币种、利率等内容作了变动，未经保证人同意的，如果减轻债务人的债务的，保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任，如果加重债务人的债务的，保证人对加重的部分不承担责任……依据此规定，即使债权人与债务人对主合同内容有变动，未经保证人同意，但保证人仍应对变更后的合同承担保证责任。原、被告双方签订的《委托保证合同》、《抵押反担保合同》，虽然出借行变动，但在双方约定贷款、币种、利率方面未作变动，并未超过六被告反担保承诺债务的范围，亦未加重六被告反担保承诺的债务。故六被告应继续按合同约定，对被告杨鑫木业公司在原告担保贷款的120万元所作的反担保，承担保证责任。六被告辩称合同变更了出借行，未履行告知义务，不再继续承担反担保责任的理由，本院不予支持。
综上，原告中小企业担保公司与被告杨鑫木业公司、徐唐广、罗纯清、阮班持、高天富、蔡秀方、方子辉、阮细桃签订的《委托保证合同》、《抵押反担保合同》、担保承诺书均是双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认为有效合同。2012年6月5日，双方签订的《委托保证合同》自签订之日起即已成立并生效；2012年6月12日，原告中小企业担保公司与被告杨鑫木业公司签订的《抵押反担保合同》中，原告中小企业担保公司与被告杨鑫木业公司为抵押合同关系，原告中小企业担保公司为抵押权人，被告杨鑫木业公司为抵押人，原告中小企业担保公司与被告杨鑫木业公司签订的《抵押反担保合同》自签订之日起即已成立；2012年6月12日，通山县林业局、通山县房地产管理局，对被告杨鑫木业公司、徐唐广抵押物依法进行了抵押登记，至此，原告中小企业担保公司与被告杨鑫木业公司抵押合同亦已生效。2012年6月19日、2012年6月23日，通山农村商业银行按合同约定向被告杨鑫木业公司二次发放了借款共计120万元，被告杨鑫木业公司应在借款到期后，按约承担偿还借款义务，因未按约偿还，原告中小企业担保公司作为保证人，按约偿还了欠款120万元，现原告按合同约定行使追偿权，要求被告杨鑫木业公司偿还原告代偿的银行借款本金120万元、利息57342.27元、罚息3726元，并按合同约定支付担保金额10%的违约金，于法有据，应予支持；被告杨鑫木业公司、徐唐广的抵押合同签订并生效后，相关抵押物经法定程序办理了抵押物登记，原告中小企业担保公司即依法对已登记的抵押物享有抵押权，原告中小企业担保公司作为抵押权人，在履行了代偿义务后，未受抵押人清偿的，可依照法律规定的形式，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，不足部分可继续追偿；同时，被告罗纯清、阮班持、高天富、蔡秀方、方子辉、阮细桃以自己的工资，对原告的担保提供了反担保，故他们应对被告应偿还原告代偿的银行借款本金、利息、罚息及应付的违约金，在抵押物不足清偿的范围内承担连带清偿责任；被告罗纯清要求原告返还扣划的工资7500元，属另一法律关系，本院在本案中不予处理；被告罗纯清、阮班持、高天富、方子辉辩称阮班持、蔡秀芳、阮细桃未在担保书中签字，不应承担保证责任的理由，未提交有效证据予以证明，本院不予认定。综上，为维护社会经济秩序，依照《中华人民共合国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共合国担保法》第四条、第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条及《最高人民法院关于﹤适用中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告通山县杨鑫木业有限公司偿还原告通山县中小企业信用担保有限公司代偿的借款本金120万元、利息57342.27元、罚息3726元，合计1261068.27元；由被告通山县杨鑫木业公司支付原告通山县中小企业信用担保公司违约金12万元，以上款项合计1381068.27元，限被告于本判决生效后十日内履行完毕。
二、若被告通山县杨鑫木业有限公司未按上述期间履行偿还义务，原告通山县中小企业信用担保有限公司有权申请拍卖、变卖被告通山县杨鑫木业有限公司抵押的编号201202号森林资源资产和被告徐唐广抵押的通房证通羊字第2012000783号房屋他项权证中载明的抵押物，并对拍卖或变卖所得款项，享有优先受偿权。
三、被告罗纯清、阮班持、高天富、蔡秀方、方子辉、
阮细桃对上述第一款确定的被告通山县杨鑫木业有限公司应履行的义务，在上述第二款确定的抵押物不足清偿范围内承担连带清偿责任。
本案受理17230元，由被告通山县杨鑫木业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行咸宁温泉支行，帐号：17-680501040008389-222。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 何 卫
审 判 员 徐光金
人民陪审员 喻志勇
二〇一四年四月十七日
书 记 员 郑 芬
附：相关法律、法规
《中华人民共合国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共合国担保法》
第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任，没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第二条反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。
反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。