广东省清远市清新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤1803民初1830号
原告：清远市清新区农村信用合作联社三坑信用社。
法定代表人：陈记华，主任。
委托代理人：唐亮、周晓航，该社职员。
被告：黎国洪，男，汉族，住清远市清新区，身份证号为×××5610。
被告：潘连开，女，汉族，住清远市清新区，身份证号为：×××5620。
被告：张妙芳，女，汉族，住清远市清城城区，身份证号为×××0021。
被告：张华，男，汉族，住清远市清城区，身份证号为×××0010。
原告清远市清新区农村信用合作联社三坑信用社（以下简称“三坑信社”）诉被告黎国洪、潘连开、张妙芳、张华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法适用简易程序于2016年8月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人唐亮、周晓航，被告黎国洪、潘连开到庭参加诉讼；被告张妙芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告三坑信社诉称：2013年5月8日，原告与被告黎国洪签订《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》，约定借款人黎国洪在2013年5月8日至2015年5月7日内使用最高额贷款额度30万元，借款用途为经营流动资金，贷款实行浮动利率，按人民银行公布的同档次的贷款基准利率基础上上浮45%计息，如遇人民银行调整贷款基准利率，按相同比例调整，如逾期还款，在约定利率水平上加收50%按日计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同日，原告与被告黎国洪、潘连开签订《最高额抵押担保合同》，约定以被告名下座落于清远市小市振南街A座707号的住宅（产权证号为粤房地证字第××号）作为贷款抵押物，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证清字第0200053428号；同日，原告与被告张妙芳、张华签订《最高额抵押担保合同》，约定以被告名下座落于清远市小市农商街二排二座501号住宅（产权证号为粤房地权证清字第××号）作为贷款抵押物，并依法办理了抵押登记手续，他项权证号为粤房地他项权证清字第0200053430号。2013年5月13日及2014年5月13日，原告依约开通银行卡个人自助循环贷款功能给被告，但合同约定的还款期限届满后，被告仅偿还本金416.64元，余下本息至今未还。至2016年6月8日止，被告黎国洪实欠借款本金299538.36元及利息24938.53元，本息合计324476.89元。原告认为原、被告签订的《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》及《最高额抵押担保合同》均合法有效，依法应受法律保护，由于以上借款发生于黎国洪与潘连开夫妻关系存续期间，属共同债务，因此，被告潘连开依法应与被告黎国洪共同承担偿还本息责任。同时由于已对上述抵押物办理相关抵押登记手续，故原告对被告名下的抵押物享有优先受偿权。为此，请求法院依法判令：一、被告黎国洪、潘连开共同偿还借款本金299538.36元及利息（利息按借款合同约定利率计至借款清偿之日止，计至2016年6月8日利息为24938.53元）；二、原告对被告黎国洪名下座落于清远市小市振南街A座707号的住宅（产权证号为粤房地证字第××号）折价、拍卖或变卖的价款在借款本息范围内享有优先受偿权；三、原告对被告张妙芳名下座落于小市农商街二排二座501号住宅（产权证号为粤房地权证清字第××号）折价、拍卖或变卖的价款在借款本息范围内享有优先受偿权；四、被告承担本案诉讼费用。
原告三坑信用社在诉讼中向本院提供如下证据材料：证据一借款合同，证明被告黎国洪向原告借款的事实；证据二抵押合同两份，证明另外三名被告作为抵押人担保黎国洪债务；证据三房地产权证，证明抵押物的权属；证据四房地产他项权证，证明他项权利登记；证据五本息余额清单，证明被告所欠本息明细；证据六身份证4份，证明各被告主体；证据七结婚证及证明，证明被告的婚姻事实；证据八承诺书，证明被告承诺共同偿还贷款的事实。
被告黎国洪庭审中答辩称：我承认原告所述的事实与理由，我目前确实欠原告借款及利息未还，但是起诉后我已经向原告归还3万元本金，应从原告起诉的借款本金中扣减出来。
被告潘连开庭审中表示与被告黎国洪答辩意见一致。
被告黎国洪、潘连开没有向本院提交证据。
被告张妙芳、张华未答辩及提交证据。
经本院审理查明：被告黎国洪因经营需要，于2013年5月8日与三坑信用社签订《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》，约定原告授予被告黎国洪在2013年5月8日至2015年5月7日内使用最高额贷款额度30万元，借款期内利息按年利率8.7%计付，逾期利息按合同约定的借款执行利率基础上加收50%确定。同日，原告与被告黎国洪签订《最高额低押担保合同》，被告黎国洪同意以其位于清远市小市振南街A座707号的住宅（产权证号为粤房地证字第××号）对其上述贷款额度叁拾万元中的壹拾肆万元贷款金额提供抵押担保，被告黎国洪的妻子潘连开在该合同低押物共有人一栏签名确认；同日，原告与被告张妙芳签订《最高额低押担保合同》，被告张妙芳同意以其位于清远市小市农商街二排二座501号住宅（产权证号为粤房地权证清字第××号）对被告黎国洪贷款额度叁拾万元中的壹拾陆万元贷款金额提供抵押担保，被告张妙芳丈夫张华在该合同低押物共有人一栏签名确认。2013年5月9日，原告与被告黎国洪、张妙芳就上述两间房屋的抵押担保到房管部门依法办理了抵押登记手续；之后，被告黎国洪在上述授信额度内向原告借款30万元。借款到期后，由于被告仅偿还借款本金461.64元及部分利息，由此，引起诉讼。庭审中，原告主张被告黎国洪起诉后向其偿还借款本金30000元，被告黎国洪现尚欠借款本金为269538.36元及利息24938.53元（该利息计至2016年6月8日），对此，被告黎国洪表示表示无异议。庭审后，原告自愿撤回对被告张华的起诉。
以上事实，有原告提供的原、被告身份证，《银行卡个人自助循环贷款（卡贷宝）借款合同》、《最高额低押担保合同》两份、房地产权证及他项权证各两份、本息余额清单、被告黎国洪、潘连开的结婚证，被告张妙芳的结婚证及庭审笔录等证据证实。
本院经审理认为：本案系金融借款合同纠纷。本案中，被告黎国洪至今尚欠原告借款269538.36元及利息，有原告提交的《借款合同》、本息余额清单等证据予以佐证，结合被告黎国洪庭审中承认上述欠款事实，故双方借款关系事实清楚，证据充分，本院予以确认。现被告黎国洪借款后仅归还借款本金461.64元，现尚欠原告借款本金269538.36元及利息（该利息计至2016年6月8日为24938.53元）仍未归还，已构成违约，应依法承担违约责任，为此，现原告主张被告黎国洪归还借款本金269538.36元及利息（该利息计至2016年6月8日为24938.53元，从2016年6月9日起至还清款日止按合同约定的逾期贷款利率计付），合法合理，本院应予支持。
至于被告潘连开对本次借款的责任问题。鉴于被告潘连开与被告黎国洪为夫妻关系，被告黎国洪向原告借款发生在夫妻存续期间，且被告潘连开庭审中对原告所主张的事实理由表示无异议，为此，原告主张被告潘连开对被告黎国洪借款承担共同清偿责任，合法合理，本院予以支持。
至于原告诉请对被告黎国洪名下座落于清远市小市振南街A座707号的住宅、被告张妙芳名下座落于小市农商街二排二座501号住宅在借款本息范围内享有优先受偿权一节，鉴于原告与被告黎国洪、张妙芳签订了《最高额低押担保合同》，而被告黎国洪的妻子潘连开及被告张妙芳的丈夫张华亦在该合同上签名确认同意就该财产提供抵押担保，且双方并到房管部门办理了抵押登记手续，故被告黎国洪、张妙芳名下案涉房屋对案涉债务的抵押担保关系成立。现由于被告黎国洪未能按约定清偿债务，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的相关规定，并结合原、被告在抵押合同中约定被告黎国洪所提供的抵押物担保借款本金为14万元、被告张妙芳所提供的抵押担保借款本金为16万元，故此，原告有权就被告黎国洪提供低押的案涉房屋在借款本金14万元及相应利息范围内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，并有权就被告张妙芳提供抵押的案涉房屋在借款本金16万元及利息范围内折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
至于原告庭审后自愿撤回被告张华起诉一节，经审查，该申请是原告对其诉权的自主处分，符合自愿原则，并未损害他人权益，本院依法予以准许。
为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告黎国洪、潘连开应于本判决生效之日起十日内归还借款本金269538.36元及利息（该利息计至2016年6月8日为24938.53元，从2016年6月9日起至还清款日止按合同约定的逾期贷款利率计付）给原告清远市清新区农村信用合作联社三坑信用社。
二、原告清远市清新区农村信用合作联社三坑信用社享有对被告黎国洪名下的位于清远市小市振南街A座707号房屋（产权证号为粤房地证字第××号）在借款本金14万元及相应利息范围内的优先受偿权。
三、原告清远市清新区农村信用合作联社三坑信用社享有对被告张妙芳名下的位于清远市小市农商街二排二座501号住宅（产权证号为粤房地权证清字第××号）在借款本金16万元及相应利息范围内的优先受偿权。
本案受理费2897元，由被告黎国洪、潘连开负担。此款原告三坑信用社已预交2897元，本院不作退回，由两被告在履行上述判决时迳付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员 黄远雷
二〇一六年八月十五日
书记员 张俊文
附：法律条文
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。
《中华人民共和国担保法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。