安徽省青阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民一初字第00700号
原告：江兴贵，男，住安徽省池州市青阳县。
委托代理人：熊震华，男，住安徽省池州市青阳县。
被告：青阳县某某镇某某村村民委员会，住所地安徽省池州市青阳县。
法定代表人：杨桂，该村委会主任。
第三人：青阳县农业科技示范园，住所地安徽省池州市青阳县。
法定代表人：王文祥，该示范园主任。
委托代理人：王伟，安徽王伟律师事务所律师。
委托代理人：张谷青，安徽王伟律师事务所律师。
原告江兴贵诉被告青阳县某某镇某某村村民委员会（以下简称“某某村委会”）、第三人青阳县农业科技示范园（以下简称“农业示范园”）土地租赁合同纠纷一案，本院于2015年8月25日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员徐峰独任审判，于2015年9月23日公开开庭进行了审理。原告江兴贵及其委托代理人熊震华到庭参加诉讼。后经原告江兴贵申请，本院依法追加农业示范园为本案第三人参加诉讼。2015年11月13日，本院再次公开开庭进行了审理，原告江兴贵及其委托代理人熊震华、第三人农业示范园法定代表人王文祥及其委托代理人王伟到庭参加诉讼。2015年12月2日，本院第三次公开开庭进行了审理，原告江兴贵及其委托代理人熊震华、第三人农业示范园的委托代理人张谷青到庭参加诉讼。某某村委会三次庭审经本院传票传唤均无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
江兴贵诉称：2004年4月，我和某某村委会签订了《某某村鸭蛋畈土地反租倒包协议》（以下简称《反租倒包协议》），我将上述水田及土地租赁给某某村委会经营使用，租赁期限为十年，即2003年12月1日至2013年12月1日止；该协议第四条第2项约定，协议期满后，我不再发包，某某村委会在所承租的面积内的建筑物、设施无偿归我所有。租赁期内，该承租面积内建设了两层砖木结构的菌室、水泥地坪等。综上，请求法院依法确认确认某某镇某某村某某以西0.96亩土地上的菌室为99.36平方米房屋、水泥地坪200.4平方米及附属设施归我所有。
江兴贵为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：
一、《反租倒包协议》一份，证明2004年4月30日江兴贵将某某0.96亩土地租赁给村委会，租期10年。协议期满，在承租面积内的建筑物、设施无偿归江兴贵所有。这0.96亩土地原是江兴贵的桑叶地、麻地；
二、《反租倒包协议》一份，证明了第一批土地反租倒包协议的时间是2003年10月30日，江兴贵另有2.45亩水田、土地租赁给村委会；
三、《土地租赁协议》一份，证明了2004年5月8日，青阳县某某镇某某村经济合作社（以下简称“某某合作社”）与农业示范园签订的《土地租赁协议》，双方约定在协议期满后，某某合作社不再发包，青阳县农业科技示范园在所承租的面积内的建筑物、设施无偿归某某合作社所有；
四、青阳县经济开发区《某某示范园拆迁补偿表》，证明农业示范园建设的菌室、水泥地坪经县经济开发区测量，菌室面积99.36平方米、水泥地坪200.4平方米及补漏等；
五、章某某证明一份，证明江兴贵出租给某某村委员会的土地，后村委会又将土地出租给农业示范园经营，菌室等建在江兴贵出租的土地上；
六、企业信息电脑打印单一份，证明农业示范园的主体资格；
七、证人刘某某出庭作证的证言，证实了2004年4月份任农业示范园主任；2014年，农业示范园和某某村委会签订租赁协议后，在江兴贵出租给某某村委会的某某0.96亩土地上建设了菌室、晒场以及水池、护坡等附属设施。
某某村委会未到庭进行答辩，也未向本院提交证据。
农业示范园辩称：2004年5月8日，第三人与某某合作社签订了土地租赁协议。该份土地租赁协议所涉及到土地包含了江兴贵与某某村所签订的协议中的土地。协议签订后，我方在该土地上进行了相应的建设，在协议的履行过程中，因土地被某某镇政府征用，双方终止了租赁协议。就江兴贵的诉讼请求，请求法院依法确定。
农业示范园未向本院提交证据。
本院为查明案件事实，向青阳某某区管理委员会（以下简称“某某区”）调取了土地征收协议书一份以及谈话笔录一份，证明：1、开发区于2013年8月12日与某某镇某某村以及其下属四个村民组签订了一份土地征收补偿协议，该协议征收的土地中包括本案诉争的租赁土地；2、本案诉争的临时建筑物及附属设施于2013年12月26日完成测量，开发区尚未签订征收补偿协议。
对江兴贵提交的七组证据，某某村委会未到庭进行质证，视为其放弃质证权利。农业示范园对江兴贵提交的证据一至证据六的真实性均不持异议，对证据七未到庭进行质证。对本院调取的土地征收协议书一份以及谈话笔录一份，江兴贵无异议，农业示范园表示不清楚。
根据双方当事人举证、质证情况，结合双方诉辩意见，本院对江兴贵所举证据认证如下：对证据一、三、四、五、六、七，因某某村委会未到庭进行质证，农业示范园对其真实性均不持异议，本院经审查予以确认；对证据二，与本案诉争的土地租赁纠纷无关联性，本院经审查不予确认。对本院调取的土地征收协议书一份以及谈话笔录一份，本院经审查予以确认。
根据上述认定的证据材料及双方当事人陈述一致的内容，本院经审理查明的事实为：2004年4月30日，出租方江兴贵和承租方某某村委会签订了一份《反租倒包协议》，协议约定：江兴贵将某某镇某某村某某以西0.96亩水田及土地租赁给某某村委会经营使用，租赁期限为十年，即自2003年12月1日至2013年12月1日止；协议期满后，江兴贵不再发包，某某村委会在所承租的面积内的建筑物、设施无偿归江兴贵所有。2004年5月8日，某某村委会以某某合作社名义作为出租人与承租方农业示范园签订了一份《土地租赁协议》，协议约定：某某合作社将某某以西3.4亩田、地租赁给农业示范园经营使用，其中包括了江兴贵出租给某某村委会的某某以西0.96亩水田，租赁期限为二十年，即自2003年11月1日至2023年10月31日止；协议期满后，某某合作社若不再发包，农业示范园在所承租面积内的临时建筑物、附属设施无偿归某某合作社所有。该协议由某某村委会在出租人某某合作社名下盖章。农业示范园租赁土地后，即在租赁土地上从事农业开发，建设了养猪场、菌室等建筑物和相关附属设施，其中在江兴贵出租给某某村委会的某某村某某以西某某0.96亩水田建设了菌室用房99.36平方米、室外地坪200.4平方米和相关附属设施。2013年8月12日，开发区因建设需要征用了某某村四个村民组的土地，其中包括了本案诉争的某某0.96亩水田，并对诉争土地上的菌室、水泥地坪以及附属设施进行了测量。2015年8月25日，因江兴贵、某某村委会、农业示范园对菌室、水泥地坪以及附属设施的所有权发生争议，江兴贵诉至本院，请求依法确认某某县某某镇某某村某某以西某某0.96亩土地上的菌室为99.36平方米房屋、水泥地坪200.4平方米及附属设施归其所有。
本院认为：江兴贵和某某村委会就某某村某某以西某某0.96亩水田及土地签订了《反租倒包协议》后，某某村委会以某某合作社名义将某某村某某以西某某3.4亩田地（包括《反租倒包协议》中的某某0.96亩水田及土地）与农业示范园签订的《土地租赁协议》，均是双方真实意思表示，具有法律效力。《反租倒包协议》约定的租赁期限为十年，租赁期限截止至2013年12月1日，而《土地租赁协议》约定的租赁期限为二十年，租赁期限截止至2023年10月31日止，《土地租赁协议》中租赁期限超出了《反租倒包协议》的租赁期限，超出租赁期间的约定不具有法律效力，故《土地租赁协议》中就江兴贵诉请的某某0.96亩田地所约定的租赁期限应截止至2013年12月1日。农业示范园在租赁期间内在江兴贵出租给某某村的某某0.96亩田地建设了菌室、水泥地坪以及附属设施，《反租倒包协议》和《土地租赁协议》均约定租赁期满后承租人在所承租面积内的建筑物和设施无偿归出租人所有，虽因2013年8月开发区征用土地致使《反租倒包协议》和《土地租赁协议》在租赁期满前无法继续履行而终止，但合同终止不可归责于合同的任何一方，诉争的建筑物和附属设施作为土地的添附物和租赁土地不可分割，根据添附物的处理规则，结合本案的实际情况，诉争的菌室、水泥地坪以及附属设施的所有权在合同终止后应当附随租赁土地归属于合同的出租方即江兴贵。农业示范园因国家征收的客观原因致使其丧失剩余租赁期内对诉争建筑物和附属设施的占有、使用、收益的权利，其遭受的损失可以依据相关法律规定另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：
坐落在某某县某某镇某某村某某以西某某0.96亩土地上的菌室99.36平方米房屋、水泥地坪200.4平方米及附属设施归江兴贵所有。
案件受理费80元，减半收取40元，由江兴贵负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。
审判员 徐峰
二〇一五年十二月十日
书记员 汪慧
附：本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实、信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。