苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）虎民初字第1166号
原告许菊英。
委托代理人郭文友，江苏正盛律师事务所律师。
被告周国荣。
被告陆国勤。
被告周含忆。
法定代理人陆国勤。
法定代理人周国荣。
被告周俊荣。
被告周万清。
被告周万龙。
被告周陶妹。
原告许菊英与被告周国荣、陆国勤、周含忆、周俊荣、周万清、周万龙、周陶妹分家析产纠纷一案，本院于2013年6月7日受理后，依法由代理审判员赵延丽独任审理，于2013年7月8日公开开庭进行审理，原告许菊英及其委托代理人郭文友、被告周国荣、陆国勤（二被告同时系被告周含忆法定代理人）到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案依法转为普通程序审理并组成合议庭，于2014年8月22日进行听证，原告许菊英及其委托代理人郭文友、被告周国荣、陆国勤到庭参加听证。本院于2014年10月28日公开开庭进行审理，原告许菊英及其委托代理人郭文友、被告周国荣、陆国勤、周俊荣、周万清、周陶妹到庭参加诉讼。本院于2014年12月5日公开开庭进行审理，原告许菊英及其委托代理人郭文友、被告周国荣、陆国勤到庭参加，被告周俊荣、周万清、周万龙、周陶妹经本院合法传唤，到法院但拒绝参与庭审，未经允许自行离开。本案现已审理终结。
原告许菊英诉称，2009年，原、被告均有份额的房屋遇征用拆迁，得到补偿款151万余元，同时获得两中两小四套合计298㎡的安置房。此后，原告多次要求对上述财产（均由被告周国荣经手）进行分割但遭拒绝。另，被告周国荣是原告长子，其与被告陆国勤为夫妇关系，二被告为被告周含忆父母，被告周俊荣系原告与前夫周某某（已逝世）之次子，被告周万清、周万龙、周陶妹为涉案财产关联人周甲、薛某某（均逝世）的继承人。故原告诉至法院，请求判令：一、依法分割共有财产（暂定现金）38万元；二、依法分割共有财产（暂定安置房）60㎡；三、合理分担本案诉讼费。
被告周国荣、陆国勤、周含忆共同辩称，没有拿到1500000元的动迁款；即使分割也不能分割新房子的份额而只能分割老房子的，因为房子是我们自己造的，老房子面积只占新房子面积的2.87／10，根据拆迁协议上新房子价值369636.29元，所以老房子总价值是100000元不到，我们家中5口人，所以份额不到2万元左右，其余的钱是装修费用，原告诉请的60㎡，其中30㎡归原告所有，剩余30㎡有书面协议。
被告周俊荣辩称，无答辩意见。
被告周万清辩称，我父母亲的房子都给周国荣了，现在他给的价格不合适，第一、房子给我们；第二、让他再付钱。
被告周陶妹辩称，同周万清意见一致。
被告周万龙未到庭答辩。
经审理查明，周国荣户房屋于2009年进行房屋征收补偿，2009年7月6日，苏州高新区浒墅关镇南庄社区居民委员会与被告周国荣签订《312国道动迁户安置房面积套型确认表》确认常住人口7人，安置面积为298㎡（7人×30㎡＋28㎡＋30㎡＋30㎡），其中90㎡套型2套，60㎡套型2套。2009年7月7日，周国荣填写《优惠价房申请表》，申请理由为：父母离婚后未能享受到拆迁政策，居住安排有很大困难，特向政府申请安排30㎡安置房。2009年7月7日，苏州高新区浒墅关镇南庄社区居民委员会出具意见：周国荣父母于2007年7月16日经虎丘区人民法院民事判决离婚，因该户动迁根据苏新动（2003）63号，2003年第四十一期征地动迁任务动迁，周国荣的母亲不能单独立户，现根据周国荣申请要求购买优惠房30㎡，望上级领导给予超额批准。2009年7月8日，苏州国家高新技术产业开发区浒墅关镇人民政府征地动迁办公室出具意见：同意购买30㎡，价格2500元／㎡。2009年7月9日，苏州国家高新技术产业开发区动迁办公室作出同意批准。2009年7月9日，苏州国家高新技术产业开发区浒墅关镇人民政府征地动迁办公室与被告周国荣签订《苏州浒墅关镇住房拆迁房屋安置协议书》约定被拆迁人自负安置款75000元（30㎡×2500元／㎡）。2011年4月14日，苏州国家高新技术产业开发区浒墅关镇人民政府征地动迁办公室与被告陆国勤签订《苏州高新区浒墅关镇动迁户资金结算单》，基本情况为常住人口7人，照顾人口1人，核定面积238㎡，调增面积60㎡，安置总面积298㎡；应付动迁户资金部分：拆迁旧房补偿款1463997.60元、主房安置不足另增补偿款10826元、一年内过渡费15750元（常住人口每人每月250元）、按时拆迁奖励款8000元、期房18000元，合计1516573.60元；应扣动迁户资金部分：安置房优惠价130690元、安置房成本价39000元、安置房商品房价251718元、已付动迁款1253283.60元、预收物业管理费600元，其他360元，合计1505961.60元；应付补偿款结余10612元。2011年4月14日，苏州国家高新技术产业开发区浒墅关镇人民政府征地动迁办公室与被告陆国勤签订《苏州高新区住房拆迁房屋安置协议书》，约定安置房源为某某小区一区一幢一室121.02㎡、二幢二室91㎡、三幢三室91㎡，安置房金额合计398476元，被拆迁人自负金额251718元。
另查明，上述房屋征收补偿安置户表中人员为周甲、薛某某、周某某、许菊英、周国荣、陆国勤、周含忆。周甲与薛某某系夫妻关系，二人系周某某、周万清、周万龙、周陶妹之父母。周某某与许菊英系周国荣、周俊荣之父母，周国荣与陆国勤系周含忆之父母。其中，周甲于2012年3月12日死亡，薛某某于2012年4月28日死亡，周某某于2013年4月11日死亡，其三人生前均未设立遗嘱。
又查明，苏州市国土资源局高新区（虎丘）分局浒墅关支局于1999年所作的《郊区浒关乡（镇）香桥村社员宅基地清理登记表》中显示当时家庭人员为周某某、许菊英、周国荣、陆国勤、周含忆。
庭审中，原告明确第一项诉讼请求准确数额按照动迁款1516573.60元的1／4计算，第二项诉讼请求为依法分割共有财产（暂定安置房）为66㎡，为动迁安置房屋中某某小区一区二幢二室中的66㎡及附属车库。原、被告均一致确认关于房屋份额折价补偿按照7500元／㎡计算，车库系附赠的故不再计价。
庭审中，被告周国荣、陆国勤提交周某某与许菊英于2009年2月1日签订的协议书一份，上载明：一、原房屋共有7人居住（祖孙四代），周某某与许菊英在2007年离婚。二、拆迁后按政策规定，政府安排270㎡安置房，周某某享有240㎡安置房，许菊英享有按政策规定的30㎡房屋。原告认为，该份协议书中共270㎡不包括原告后来申请的30㎡的议价房，周某某240㎡的房屋面积与被告周国荣、陆国勤无关，被告周国荣与陆国勤对拆迁房根据该协议书不享受任何一㎡。被告提交周国荣与许菊英于2009年2月1日签订的协议书一份，上载明：拆迁后按政策规定，政府安排270㎡安置房，周国荣享有240㎡安置房，许菊英享有按政策规定的30㎡房屋。因安置房无30㎡户型，所以由许菊英申请再购买特义价30㎡，安置房费用由周国荣承担。其他约定项下手写产权归周国荣所有。原告认为这份协议只有一份，当时是为了购买30㎡的房子签订的，协议上的特议价由周国荣承担实质是从动迁安置的费用中所出，产权归周国荣所有的是后添加的。
庭审中，被告周国荣、陆国勤提交协议书和收条各一份，协议书上载明：“甲方：周某某、周国荣，乙方：周万清、周万龙，今由甲方房屋拆迁安置，双方父母因享有安置面积60平方，今由双方协商如下：1、乙方应享有40平方面积（含车库），有偿转让给甲方。2、40平方面积，折价10万元，其中扣除房屋返回费9000元。合计91000元（大写玖万壹仟元整），由甲方支付给乙方，其余购房费由甲方承担。3、如双方父母在未过世前遇拆迁，甲方提供父母暂住，双方父母如有意外费用，由双方共同承担。4、甲方在拿到房屋后，由甲方周国荣一次性支付乙方91000元（大写玖万壹仟元整）产权归甲方周国荣所有。以上各条签字生效，终生不得违约。”甲方处有周某某、周国荣签字，乙方处有周万清、周万龙签字，日期为2009年7月3日。收条上载明：“今由周万清、周万龙转让拆迁房40㎡给周国荣，合计人民币玖万壹仟元整，特此周国荣应付房款每人人民币肆万伍仟伍佰元整，特此证明。收款人：周万龙，收款人：沈某某”，时间为2011年3月29日。
庭审中，原、被告确认安置房屋面积中238㎡为安置人口7人，每人30㎡，还有28㎡为独生子女周含忆的奖励。另外每户拆迁户可以超购30㎡。还有30㎡，原告许菊英认为系以其名义申请的，应由其享有；被告周国荣、陆国勤认为系全家人申请的，且在动迁款中直接扣除申购款项，应由全家享有。
庭审中，被告周国荣、陆国勤确认，苏州高新区浒墅关镇动迁户资金结算单上显示的已付动迁款1253283.60元和结余后又付动迁款10612元已由其二人领取。
庭审中，被告周陶妹陈述，遗产不想拿，他们绕过其私分父母的遗产是不对的，其应得份额给周万清和周万龙。
庭审中，原、被告确认周甲、薛某某住在周万龙家中，与周万龙共同生活，被征收房屋2002年翻修，周甲、薛某某没有出钱。
上述事实，有原告提交的312国道动迁户安置房面积套型确认表、优惠价房申请表、苏州浒墅关镇住房拆迁房屋安置协议书、苏州高新区浒墅关镇动迁户资金结算单、苏州高新区住房拆迁房屋安置协议书、郊区浒关乡（镇）香桥村社员宅基地清理登记表、协议书、收条，以及本院谈话笔录、听证笔录、庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，根据苏州市高新区房屋征收补偿安置政策及房屋征收户表中人员，某某小区一区一幢一室、二幢二室、三幢三室及补偿款结余1263895.6元系苏州市浒墅关镇因房屋征收而安置补偿给周甲、薛某某、周某某、许菊英、周国荣、陆国勤、周含忆的，现原告许菊英主张从大家庭共同财产中析出其可得安置房屋及补偿款的要求，应予准许。
房屋动迁安置系对旧有房屋征收补偿和对被征收房屋内居住人口安置补偿两方面工作组成，本案中，苏州市国土资源局高新区（虎丘）分局浒墅关支局于1999年所作的《郊区浒关乡（镇）香桥村社员宅基地清理登记表》中显示当时家庭人员为周某某、许菊英、周国荣、陆国勤、周含忆，故该旧房应为前述五人共同共有，因周含忆系未成年人，并无劳动能力及收入来源，故本院认定为该房屋系周某某、许菊英、周国荣、陆国勤共同建造。故对被征收房屋的补偿款应由其四人共有，对被征收房屋内居住人口安置补偿应由被征收户表内人员根据各自份额领取。
房屋征收安置总面积298㎡，实际安置房源为某某小区一区一幢一室121.02㎡、二幢二室91㎡、三幢三室91㎡，因实际房屋建造原因，原、被告实际取得安置总面积为303.02㎡。因动迁安置户表中7人每人享有30㎡的份额，故原告许菊英享有其中的30㎡；因庭审中被告提交周国荣与许菊英及周某某与许菊英签订的两份协议，其中约定总面积均为270㎡，与应安置总面积298㎡相差28㎡，该面积与原、被告确认的独生子女周含忆奖励28㎡一致，且其中也提到申购的30㎡的房屋份额归属，故其约定的270㎡应为常住人口每人安置的30㎡、每户均可购买的30㎡、申购的30㎡相加。本院认为，该两份协议系当事人自行签订，应尊重当事人真实意思表示，故以许菊英因家庭人口众多导致居住困难申请的30㎡应当归周国荣所有，该优惠价房购房金额为2500元／㎡×30㎡=75000元均在房屋安置款项中扣除，并非周国荣出资，故该款项占用了周某某、许菊英各18750元的资金。关于实际安置面积超出应安置面积的5.02㎡，苏州高新区住房拆迁房屋安置协议书中表明单价为1400元，总金额为7028元，该款项也在动迁补偿款中扣除，故周某某、许菊英、周国荣、陆国勤各支出了1757元。另每户都可购买的30㎡，单价为1300元，总金额为39000元，故周某某、许菊英、周国荣、陆国勤各支出了9750元。因购买动迁安置的238㎡，总金额为130690元，该笔款项本应由动迁安置户表中各人按照所占面积支付，每平米单价约为549元，故周甲、薛某某、周某某、许菊英、周国荣、陆国勤应支付16470元，周含忆应支付31842元，但以上款项均在动迁款中扣除。
安置补偿款中，1463997.60元系拆迁旧房补偿款，应为周某某、许菊英、周国荣、陆国勤每人365999.4元；住房安置不足另增补偿款10826元、一年内过渡费15750元、按时拆迁奖励费8000元、期房补偿18000元，合计52576元，系对户表中常住人口7人的共同补偿，故每人应为7510.85元。
综上，故周甲、薛某某各自享有房屋面积为30㎡（但应支付购房优惠价16470元）、享有安置补偿7510.85元；周含忆享有房屋面积58㎡（但应支付购房优惠价31842元），享有安置补偿7510.85元；周某某、许菊英各自享有38.755㎡（按人口安置的30㎡＋每户均可购买的30㎡／4出资人＋实际多安置5.02㎡／4出资人，但应支付购房优惠价16470元、成本价9750元、商品房价1757元），应享有拆迁旧房补偿款365999.4元、安置补偿7510.85元，结算后为房屋面积38.755㎡、征收补偿345533.25元；周国荣、陆国勤共同享有107.51㎡（按人口安置的30㎡×2人＋每户均可购买的30㎡／4出资人×2人＋实际多安置5.02㎡／4出资人×2人＋以家庭人口多申购又与许菊英协议归属的30㎡按夫妻共同财产计算，但应支付优惠价32940元、成本价19500元、商品房价3514元，并应归还周某某、许菊英各18750元的资金），应享有拆迁旧房补偿款731998.8元、安置补偿15021.7元，结算后为房屋面积为107.51㎡、征收补偿653566.5元。
其中周甲于2012年3月12日死亡，其所应得房屋面积和补偿款项由薛某某、周某某、周万龙、周万清、周陶妹依法继承，每人各得房屋面积6㎡并支付购房优惠价3294元、享有安置补偿1502.17元；薛某某于2012年4月28日死亡，其所应得及继承周甲的份额为房屋面积36㎡并应支付购房优惠价19764元、享有安置补偿9013.02元，该款项由周某某、周万龙、周万清、周陶妹依法继承，每人各得房屋面积9㎡并应支付购房优惠价4941元、享有安置补偿2253.255元。故周某某、周万龙、周万清、周陶妹从周甲、薛某某处继承所得分别为房屋面积15㎡并应支付购房优惠价8235元、安置补偿3755.425元。因周某某、周国荣与周万清、周万龙就房屋面积进行约定且已履行，周陶妹在庭审中表示其应继承份额归周万龙、周万清所有，为尊重当事人意思自治，故周万龙、周万清应继承的房屋面积及应付购房优惠价均已转移给周国荣，其二人可各自享有周陶妹应继承的房屋面积7.5㎡并应支付购房优惠价4117.5元，安置补偿1877.7125元，结算后为房屋面积7.5㎡并应支付2239.7875元（周某某、许菊英、周国荣、陆国勤各559.946875元）。
其中周某某于2013年4月11日死亡，其所应得及继承周甲、薛某某的份额为房屋面积53.755㎡但应支付优惠价24705元、成本价9750元、商品房价1757元，应享有拆迁旧房补偿款365999.4元、安置补偿7510.85元、继承所得3755.425元。故周国荣、周俊荣各自继承周某某房屋面积26.8775㎡但应支付优惠价12352.5元、成本价4875元、商品房价878.5元，应享有拆迁旧房补偿款182999.7元、安置补偿5633.1375元，结算后为房屋面积26.8775㎡、安置补偿170526.8375元。
综上，因此周甲、薛某某死亡后，周万龙、周万清的权利范围均为：房屋面积7.5㎡、应付购房成本2239.7875元；许菊英权利范围为房屋面积38.755㎡、安置补偿345533.25元＋周国荣、陆国勤应归还款项18750元；周俊荣权利范围为房屋面积26.8775㎡、货币170526.8375元；本案诉争标的中剩余均为周国荣、陆国勤、周含忆家庭所有。
综合考虑各当事人的权利范围，及当事人的意愿，本院认为，可由许菊英分得某某小区一区二幢二室房屋，剩余两套房屋由被告周国荣、陆国勤、周含忆分得。因原、被告一致同意按照7500元／㎡计算，故周万龙、周万清出让7.5㎡后权利范围为54010.2125元（7.5㎡×7500元／㎡-2239.7875元），周俊荣出让26.8775㎡后权利范围为372108.0875元（26.8775㎡×7500元／㎡＋170526.8375元），许菊英取得83幢305室91㎡后义务范围为：应支付被告周国荣、陆国勤27554.25元（345533.25元＋18750元-（91-38.755）㎡×7500元／㎡=-27554.25元】。因房屋征收款项均已由周国荣、陆国勤领取，为减少诉累，故其余原、被告应得款项由其二人在本案中一并进行支付。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第90条、第91条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、苏州市虎丘区某某小区一区二幢二室房屋及车库属原告许菊英所有。
二、苏州市虎丘区某某小区一区一幢一室、三幢三室房屋及车库属被告周国荣、陆国勤、周含忆所有。
三、被告周国荣、陆国勤于本判决生效之日起十日内分别支付被告周万龙、周万清各54010.21元。
四、原告许菊英于本判决生效之日起十日内支付被告周国荣、陆国勤购房余款27554.25元。
五、被告周国荣、陆国勤于本判决生效之日起十日内支付周俊荣购房款201581.25元及继承所得的征收补偿170526.84元，合计372108.09元。
如采用转帐方式支付，请汇入原告指定的帐户；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行：新区农行商业街支行，帐号：548401040002924）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11900元，由原告许菊英负担3453元，被告周国荣、陆国勤负担6902元，被告周俊荣负担1428元，被告周万龙、周万清、周陶妹各负担39元，各被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告，原告预交的案件受理费本院不再退还。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部；账号：10-550101040009599。
审 判 长 王耀华
代理审判员 赵延丽
人民陪审员 陆素珍
二〇一四年十二月五日
书 记 员 周 润