福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）侯民初字第1359号原告范玉灵，女，1968年8月27日出生，汉族，住安徽省界首市。委托代理人张顺代，福建华忠盛律师事务所律师。被告黄伙添，男，1958年8月2日出生，汉族，住福建省闽侯县。原告范玉灵与被告黄伙添农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年4月28日立案受理。依法由代理审判员马青适用简易程序公开开庭进行了审理。原告范玉灵及其委托代理人张顺代、被告黄伙添到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范玉灵诉称：2013年8月4日，被告与原告协商购买被告自建民房事宜，并出具一份《买房定金单》给原告，确认被告将一座二层房另加车库一间以总价23万元卖给原告，并收取原告定金50000元。此后，被告又两次收取原告购房款155000元。由于被告将其民房卖给他人，其一房二卖的违约行为，给原告造成重大的经济损失。经追讨，被告于2014年7月25日向原告保证从九月份起每月偿还原告20000元，于2015年8月之前还清，但至今被告只还款40000元，尚欠原告购房款本金165000元未还。被告违约，依法应双倍返还定金，支付原告违约金50000元。现原告诉请判令：一、被告返还原告欠款人民币165000元并支付利息（从原告起诉之日起至判决确定被告还款之日止，按中国人民银行规定的同期贷款利率计算利息）。二、被告应双倍返还定金并支付原告违约金共计50000元。三、诉讼费由被告承担。被告黄伙添辩称：2013年8月4日被告与原告协商购买被告自建民房事宜，被告出具一份《买房定金单》给原告，确认其将一座二层房另加车库一间以总价230000元卖给原告。但是被告没有收取原告的定金。因上述买房事宜，被告共计收取原告人民币200000元，其中不包含定金，后因被告将房屋卖给他人，所以同意将收取的购房款返还给原告。被告已经返还60000元给原告，还有140000元未还。原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：证据1、协议书，证明被告欠原告205000元，约定从2014年9月起，每月偿还20000元，于2015年8月之前还清。证据2、买房定金单，证明原告已付定金50000元。证据3、缴钱收据，证明2013年9月22日，原告支付给被告购房款100000元。被告黄伙添质证如下：对证据1的真实性有异议，认为上面的签名不是被告签的，被告没有欠原告205000元，被告已偿还原告60000元，现尚有140000元没有还。对证据2的真实性没有异议，但被告没有收取定金，是原告在被告处做工，被告用工资抵掉。对证据3的真实性没有异议，但被告没有收到原告的100000元，原告在被告处做工，被告用工资抵掉。对原告提供的上述证据，本院认为，证据1中保证人的签名虽为“黄伙天”，但协议书内容写明“我黄伙添欠范玉灵二十万零五千元钱”，因此欠款人应为本案被告黄伙添，此份证据与本案具有关联性，本院予以采信。被告对证据2、3的真实性没有异议，上述证据与本案具有关联性，本院予以采信。被告黄伙添在举证期限内没有向本院提交证据。根据上述认定的有效证据、庭审笔录及询问笔录，本案认定事实如下：原告范玉灵与被告黄伙添口头约定被告黄伙添将其位于福建省闽侯县上街镇联心村的自建民房卖给原告范玉灵。2013年8月4日，被告向原告出具一份买房定金单，内容为“黄伙添卖范玉灵大门左边一座2层房另加车库一间，总计23万元。交易永久，今付现金5万元。”2013年9月22日，被告向原告出具一份缴钱收据，内容为“我范玉灵今天付黄伙添10万元”。后被告将上述房屋转卖他人。2014年7月25日，被告向原告出具一份协议书，内容为“我黄伙添欠范玉灵二十万零五千元钱，经双方协商，从九月分（份）起每个月还二万元钱，2015年八月之前接（结）清。”后被告返还原告购房款40000元，其余购房款至今尚未返还。本院认为：房屋买卖系要式法律行为，农村房屋买卖双方也应签订书面合同，本案原告范玉灵与被告黄伙添在买卖被告自建民房过程中未订立书面合同，且未提供该自建民房的权属证明，不能证明该房屋具备所有权转移的条件，因此双方的口头房屋买卖协议无效。被告黄伙添应将向原告收取的购房款如数返还给原告，从被告出具的协议书可确认被告已收到原告支付的购房款人民币205000元，扣除被告已经返还的购房款40000元，被告黄伙添还应返还原告购房款165000元。被告提出其共收到原告支付的购房款200000元，并已返还60000元，因为没有提供相应证据证明，所以其抗辩理由不成立。本案房屋买卖合同无效，因此原告主张被告双倍返还定金并支付违约金的诉讼请求，没有事实与法律依据，本院不予支持。因被告承诺分期返还原告购房款，但未依约履行，显属过错，应承担逾期还款给原告造成的损失，故被告应支付从原告起诉之日即2015年4月28日起至还清购房款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第十条、第五十二条、第五十六条、第五十八条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告黄伙添应于本判决生效之日起十日内返还原告范玉灵购房款人民币165000元并支付利息（利率按中国人民银行同期贷款利率计算，计息时间从2015年4月28日起至还清购房款之日止）。二、驳回原告范玉灵的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3600元，因适用简易程序审结，依法减半收取，实收1800元，由被告黄伙添承担。（该受理费已由原告垫付，被告在履行上述还款义务时一并付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福州市中级人民法院。代理审判员马青二〇一五年七月二十一日书记员邱胜利附：本案适用法律条文和申请执行提示《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第十条：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条：无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。