江苏省睢宁县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）睢商初字第272号
原告中国工商银行股份有限公司睢宁支行，住所地睢宁县睢城镇红叶南路1号。
负责人ＸＸ，该行行长。
委托代理人杨春雷，该行员工。
委托代理人李兵，该支行员工。
被告曹昌化，个体户。
被告孙淑梅，个体户。与被告曹昌化系夫妻关系。
原告中国工商银行股份有限公司睢宁支行（以下简称工商银行睢宁支行）与被告曹昌化、孙淑梅借款合同纠纷一案，本院2015年6月10日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年1月25日公开开庭进行了审理。原告工商银行睢宁支行委托代理人杨春雷、李兵到庭参加诉讼。被告曹昌化、孙淑梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行睢宁支行诉称：被告曹昌化、孙淑梅因住房需要，于2009年10月20日在原告处办理个人住房贷款21万元，借款期限为240个月，还款方式为等额本息按月还款。二被告以其位于睢宁县城古汉画院综合楼1单元902室的房产（房屋他项权证号：睢房他证睢镇字第2009172**号）为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告工商银行睢宁支行按约向二被告发放了贷款21万元，但二被告未按照约定按期还款，至今已连续违约11期。现原告提起诉讼，请求依法判令：1、被告曹昌化、孙淑梅偿还原告借款本金166364.73元、计算至2016年1月21日尚欠的借款利息2955.13元及自2016年1月22日起计算至借款还清之日止的利息（按借款合同约定方式计算）；2、原告对二被告提供抵押的位于睢宁县城古汉国画院综合楼1单元902室的房产（房屋他项权证号：睢房他证睢镇字第2009172**号）享有优先受偿权：3、本案诉讼费、公告费由被告承担。
被告曹昌化、孙淑梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提供书面答辩意见及有关证据材料。
经审理查明：2009年9月28日，原告工商银行睢宁支行与被告曹昌化、孙淑梅签订了《个人购房借款／担保合同》一份，二被告因个人住房需要向原告借款21万元。借款合同约定：借款期限为20年，自2009年10月20日至2029年10月20日；借款利率为年利率4.158%，逾期借款罚息利率在合同约定利率基础上加收40%；还款方式为按月等额本息还款法。《个人购房借款／担保合同》第十条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同时，二被告以其位于睢宁县城古汉国画院综合楼1单元902室的房产（房屋他项权证号：睢房他证睢镇字第2009172**号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告工商银行睢宁支行于2009年10月20日按约向被告曹昌化、孙淑梅发放了贷款21万元，二被告自2014年6月开始未按期偿还借款本息，后于2016年1月份偿还借款本金10078.91元，利息9921.09元，至今尚欠借款本金166364.73元、计算至2016年1月21日尚欠的借款利息2955.13元（逾期5期）。原告因催收未果，故提起诉讼如前。
上述事实，有原告工商银行睢宁支行当庭陈述、《个人购房借款／担保合同》、借款凭证、《睢宁县房地产抵押合同》、睢房他证睢镇字第2009172**号房屋他项权证书、借款本息偿还明细（3页）等证据在卷证实，本院依法予以确认。
本院认为：原告工商银行睢宁支行与被告曹昌化、孙淑梅签订的《个人购房借款／担保合同》及《房地产抵押合同》均系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同双方应当按照约定履行各自义务。原告工商银行睢宁支行于借款合同签订后按约向二被告发放了借款21万元，二被告亦应按照约定按期履行还款义务，其自2014年6月逾期还款（至今逾期5期）的行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。按照原、被告之间借款合同的约定，原告工商银行睢宁支行在借款人存在违约情形时有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。另因二被告以其位于睢宁县城古汉国画院综合楼1单元902室的房产为上述借款提供了抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告依据借款合同约定和有关法律规定有权就上述抵押物进行处置并以所得价款优先受偿二被告所欠的借款本息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告曹昌化、孙淑梅于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司睢宁支行借款本金166364.73元、计算至2016年1月21日尚欠的借款利息2955.13元及自2016年1月22日起至借款还清之日止的利息（按借款合同约定方式计算）；
二、如二被告未按上述期间履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司睢宁支行有权就二被告所抵押的位于睢宁县城古汉国画院综合楼1单元902室的房产（房屋他项权证号：睢房他证睢镇字第2009172**号）予以折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；抵押房产折价或拍卖、变卖后，价款超过债权数额的部分归二被告所有，不足部分由二被告负责清偿。
义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3976元、公告费300元，合计4276元，由二被告承担（于履行还款义务时一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 王显波
人民陪审员 郭克强
人民陪审员 王冠群
二〇一六年二月五日
书 记 员 杨艳秋
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十四条下列财产可以抵押：
（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；
（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；
（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；
（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；
（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；
（六）依法可以抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。