江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金商初字第0598号
原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司，住所地金湖县城健康西路1号。
法定代表人郑淮，该公司董事长。
委托代理人卜聘凡，该公司员工。
被告金湖县吉祥玩具有限公司，住所地金湖县金北镇集镇。
法定代表人黄开荣，该公司董事长。
原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司诉被告金湖县吉祥玩具有限公司（以下简称吉祥玩具公司）借款合同纠纷一案，本院于2014年11月27日立案受理后，依法由审判员柏忠山独任审理，于2014年12月16日公开开庭进行了审理。原告委托代理人卜聘凡到庭参加诉讼，被告金湖县吉祥玩具有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司诉称：被告吉祥玩具公司以其位于金湖县金北镇集镇的房地产作抵押向原告借款1200000元，至今未按约付息，故诉至法院请求判决：1、解除原被告之间的借款合同关系；2、被告吉祥玩具公司立即支付原告借款本金1200000元及利息（从2014年2月28日至2014年12月15日的利息为25778.8元，从2014年12月16日至2015年2月26日按年利率9%计算，从2015年2月27日至实际给付之日按年利率12.6%计算）；3、依法确认原告对被告用于抵押的机械设备在变卖或拍卖后所得价款，在上述借款本金及利息范围内享有优先受偿权；4、由被告承担诉讼费。
原告为支持其诉讼请求向本院提交流动资金循环借款合同、最高额抵押合同、借款申请书、借款借据、欠息凭证、土地使用权证、房屋所有权证各一份、他项权证2份及照片3张，证明原、被告之间的借款、抵押关系等相关权利义务关系以及被告未履行还款义务的事实，以及被告经营状况恶化，已停产歇业的事实。
被告吉祥玩具公司未作答辩也未提交相关证据。
经审理查明：2014年2月9日，原告与被告签订最高额保抵押合同一份，约定：被告自愿以其所有房地产为被告自2012年2月9日起至2017年2月8日在原告处办理的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币1200000元提供担保，担保范围为全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等。同日，被告与原告分别办理了抵押金额为750000元的金房他证金湖县字第J1203**号房屋他项权证（房屋所有权证号为：201008503号）和抵押金额为450000元的金他项（2012）第57号土地使用权他项权证（国有土地使用权证号为：金国用（2010）第8054号）；以上合计抵押金额为1200000元。2014年2月27日，原告与被告签订流动资金循环借款合同一份，约定：从2014年2月27日起至2017年2月8日止，原告向被告吉祥玩具公司提供150万元借款额度，被告每次提款的借款期限自被告实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，若被告到期不偿还本合同项下借款本金及利息（含被宣布提前到期），就逾期部分利息按合同约定利率水平上加收40%，借款按月结息，结息日为每月20日；如被告未按合同约定履行对原告的支付和清偿义务或经营出现困难和财务状况发生恶化等，原告有权提前收回贷款本息并终止或解除合同。2014年2月28日被告向原告借款1200000元，借款年利率为9.0%，每月21日为结息日，借款期限为2014年2月25日至2015年2月26日。后被告未能按约还息，截止2014年12月15日尚欠利息25778.8元，原告索款无果，遂诉至本院。
另查明：被告近期财务状况恶化，已停止经营。
本院认为：原、被告之间签订的借款、抵押合同关系不违反法律法规强制性规定，应受法律保护。原告按约履行了借款义务，被告吉祥玩具公司应当按约及时足额还息，欠拖不还，有违诚实信用原则，应承担相应的民事责任。双方合同约定如被告不按合同约定履行对被告的支付或清偿义务或经营出现困难和财务状况发生恶化，原告有权提前收回贷款本息并终止或解除合同。被告的违约行为和经营状况符合双方约定的解除合同的条件，故本院对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。被告自愿用其房地产作为抵押为本案贷款提供担保并办理了抵押权登记，登记债权为1200000元，故原告有权对被告用于抵押的房地产拍卖或变卖所得价款在1200000元范围内享有优先受偿权。被告吉祥玩具公司经本院合法传唤，拒不到庭参与诉讼也未提出任何答辩意见，视为放弃抗辩权，应承担由此可能产生的不利法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司与被告金湖县吉祥玩具有限公司于2014年2月27日签订的流动资金循环借款合同。
二、被告金湖县吉祥玩具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司的借款本金1200000元及利息（从2014年2月28日至2014年12月15日的利息为25778.8元，从2014年12月15日至2015年2月26日按年利率9%计算，从2015年2月27日起至实际给付之日按年利率12.6%计算）。
三、原告江苏金湖农村商业银行股份有限公司对被告金湖县吉祥玩具有限公司用于抵押的房地产拍卖或者变卖后所得的价款在1200000元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15600元，减半收取7800元，保全费5000元，合计12800元，由被告负担（该款原告已预交，被告在履行本判决时一并向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。
审判员 柏忠山
二〇一四年十二月十八日
书记员 周 云
附法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百九十六条借款合同是借款人向借款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。