宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）石惠民初字第826号
原告徐兴德，男，1966年12月20日出生，汉族，个体工商户。
原告莫庆芳，女，1974年8月6日出生，汉族，无固定职业。
原告徐桂兰，女，1963年7月27日出生，汉族，宁夏天瑞税务师事务所职工。
原告夏金梁，男，1959年7月30日出生，汉族，宁夏恒力集团退休职工。
原告徐桂兰、夏金梁的委托代理人徐剑（徐桂兰的弟弟），男，1971年2月21日出生，汉族，石嘴山市大武口区地方税务局职工，特别授权代理。
以上四原告共同委托代理人黄爱玲，宁夏众和众律师事务所律师，特别授权代理。
被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司，住所地银川市。
法定代表人尤天彪，宁夏吉运开发建设（集团）有限公司董事长。
委托代理人陈玉梅，宁夏吉运开发建设（集团）有限公司职工，特别授权代理。
原告徐兴德、莫庆芳、徐桂兰、夏金梁与被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司（以下简称吉运开发公司）房屋买卖合同纠纷一案。2015年4月9日，徐兴德、莫庆芳、徐桂兰、夏金梁向本院提出诉前保全，本院以（2015）石惠民保字第20-1号民事裁定书裁定：一、查封被申请人宁夏吉运开发建设（集团）有限公司所有的位于惠农区吉运“88”六期项目××号楼×-×××、×-×××室房屋；二、查封徐桂兰、夏金梁所有的位于惠农区新村路××号商业房（石房权证惠农区字第H2010×××××号）。四原告于2015年5月7日向本院提起诉讼，本院立案受理后，依法由代理审判员杨春永适用简易程序，于2015年6月4日公开开庭进行了审理。原告徐兴德、莫庆芳、徐桂兰、夏金梁的委托代理人黄爱玲、原告徐桂兰及夏金梁的委托代理人徐剑，被告吉运开发公司的委托代理人陈玉梅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告徐兴德、莫庆芳、徐桂兰、夏金梁诉称，2015年1月31日，原、被告双方协商签订《营业房买卖合同补充条款》，约定被告于2015年4月30日前不能为原告办理惠农区静宁街×××-×号房屋过户手续，原告有权要求被告在2015年5月10日前退还原告已经预付的1533400元房款。现被告至今未给原告办理房屋过户手续，已构成违约，原告为维护其合法权益已申请法院进行了财产保全，现提起诉讼，请求：一、判决被告返还房款1533400元；二、本案诉讼费用由被告承担。
被告吉运开发公司辩称，原告所诉属实，但被告现在没有经济能力还款，被告同意在2015年8月30日前给原告办理过户手续。
原告徐兴德、莫庆芳、徐桂兰、夏金梁为证明其诉讼主张，提交了《营业房买卖合同补充条款》一份，证明原、被告约定2015年4月30日前被告应当为原告办理惠农区静宁街×××-×号的房屋过户手续，如未按期办理原告有权要求被告退还1533400元的房款及被告违约的事实。
被告吉运开发公司对该证据的真实性无异议。
被告吉运开发公司未提交证据。
原告徐兴德、莫庆芳、徐桂兰、夏金梁提交的证据客观、真实，且被告吉运开发公司对其真实性无异议，对该证据本院予以采信。
本案争议的焦点是：原告徐兴德、莫庆芳、徐桂兰、夏金梁的诉讼请求是否合理。
经审理查明，2015年1月31日，作为乙方的徐兴德、莫庆芳、徐桂兰、夏金梁与作为甲方吉运开发公司签订《营业房买卖合同补充条款》一份，内容为：一、甲乙双方承认如下事实：（一）×××-×号房产的一部分（原重庆家富富侨足浴城）自2014年6月底至今，乙方虽多方努力招商，但一直未能进行租赁，甲方未按照合同约定将返还租款900000元交予乙方；（二）甲方未能按照原合同约定的期限履行为乙方办理房屋过户的义务，承认乙方总计已付购房款8200000元，其中位于惠农区静宁街×××-×号房屋的房款3333300元、×××-×号房屋的房款3333300元，×××-×号房屋的房款已经预付1533400元的事实。二、解决方案：（一）甲方于2015年2月5日出售给乙方价值1533400元的如下资产：1、惠农区“吉运88”城市花园六期项目××-×-×××室，建筑面积109.42平米，××-×-×××室，建筑面积109.42平米（以上两套房屋目前均无法办理房屋产权证书，出售价格每平米2285元，合计500000元；如在本合同履行期间甲方能够为乙方办理房屋产权证书，则出售价格调整为每平米3500元，合计765940元）；2、惠农区巴塞小区地下车库11套（全部带自动卷帘门、双车位，每套90000元，合计990000元，车库的门牌号码以收据为准，甲方于2月5日向乙方提供4套，剩余7套于2015年3月30日前给乙方办理完毕）；3、乙方预付的静宁街×××-×号房款1533400元进行抵顶上述资产的购房款，剩余房款43400元在2015年4月30日前甲乙双方进行清算，多退少补。以前关于此房的相关协议全部失效，以此次签订的协议为准；4、甲乙双方过户等交易税费由甲方承担，契税由乙方承担。（二）甲方应于2015年4月30日前为乙方办理惠农区静宁街492-3号房屋的过户手续，乙方向甲方支付1000000元房款，并同时将2015年2月5日（第二条第一款列明的）购买的上述资产无条件退还甲方，双方视为结清静宁街×××-×号房屋房款。三、法律责任：1、甲方将上述资产在出售乙方期间，不能再抵押或出售给第三方，否则除退还购房款1533400元外还支付一倍的违约金1533400元；2、甲方若于2015年4月30日前不能为乙方办理惠农区静宁街×××-×号房屋过户手续，乙方有权利要求甲方在2015年5月10日前退还乙方已经预付的1533400元房款或由乙方直接处理“吉运88”城市吉运小区××-×-×××号、××-×-×××号房屋及巴塞小城11套地下车库；乙方处置时，甲方必须无条件配合，所有手续由甲方按照“一手房”手续向接受上述资产的第三方提供，交易税由甲方承担。同时还约定发生争议时，乙方有权向惠农区人民法院提起诉讼。徐兴德、徐桂兰在该《营业房买卖合同补充条款》上签字。截至2015年6月5日，吉运开发公司未为徐兴德、徐桂兰办理惠农区静宁街×××-×号房屋的过户手续，亦未将惠农区“吉运88”城市花园六期项目××-×-×××号、××-×-×××室及惠农区巴塞小区11套地下车库交付给徐兴德、徐桂兰。2015年5月7日，徐兴德、莫庆芳、徐桂兰、夏金梁诉至法院，请求：一、判决被告返还房款1533400元；二、本案诉讼费用由被告承担。
本院认为，徐兴德、徐桂兰与吉运开发公司签订的《营业房买卖合同补充条款》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律规定，合法有效，原、被告双方均应全面履行合同约定义务。吉运开发公司未按照协议约定时间为徐兴德、徐桂兰办理惠农区静宁街×××-×号房屋的过户手续，亦未将惠农区“吉运88”城市花园六期项目××-×-×××号、××-×-×××室及惠农区巴塞小区11套地下车库交付给徐兴德、徐桂兰，故徐兴德、徐桂兰依据协议约定要求吉运开发公司返还购房款1533400元的请求，本院予以支持。根据合同相对性要求，莫庆芳、夏金梁并未在涉案《营业房买卖合同补充条款》签字，故其要求吉运开发公司返还购房款的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告徐兴德、徐桂兰购房款1533400元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18600元，减半收取9300元（实收），保全费3070元，共计12370元，由被告宁夏吉运开发建设（集团）有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
在上诉期届满后七日内凭判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉费，逾期不交，视为放弃上诉。
如本判决生效后被告拒不履行，原告可在履行期间届满之日起二年内向本院申请执行。
代理审判员 杨春永
二〇一五年六月四日
书 记 员 罗 彬
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。