宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）银民终字第1443号
上诉人（原审被告）周永雅，女，1973年11月10日出生，汉族，宁夏世纪星空酒店有限公司经理，住宁夏回族自治区银川市。
上诉人（原审被告）李军，男，1969年11月12日出生，汉族，银川市公安局公交分局民警，住宁夏回族自治区银川市。
委托代理人周永雅，系李军之妻。
被上诉人（原审原告）陈泽强，男，1964年8月2日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
第三人陈晓华，男1960年12月30日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
陈泽强、陈晓华共同委托代理人丁涛，宁夏合天律师事务所律师。
上诉人周永雅、李军因合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2015）金民初字第1135号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人周永雅（周永雅同时代理上诉人李军），被上诉人陈泽强及第三人陈晓华的共同委托代理人丁涛参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院查明，2012年2月11日，原告和第三人将位于银川市兴庆区永安南巷208号的个体经营华进商务宾馆承包给被告周永雅经营，双方签订《华进宾馆承包合同》一份，双方合同约定：承包期限为5年6个月，即自2012年2月11日至2018年8月22日止；每年承包费每年为103万元，每年度8月22日前预交本年度承包费；如被告不能按期如数向原告及第三人缴纳承包费，则每逾期一个月应按承包费的1%向支付违约金，若逾期三日，原告及第三人有权单方面解除合同，承包期间双方不得无故终止合同，否则，违约方应向另一方偿付年承包费用的20%违约金。合同签订后，原告即按约定将华进宾馆及其内部设备与被告周永雅共同清点造册后交予被告经营使用。被告承包经营期间欠付原告2012年至2013年度承包费3万元、2013年至2014年度16.3万元、2014年至2015年度承包费29.3万元，合计48.6万元。被告周永雅给原告出具欠条两份。该欠款经原告催收，被告周永雅以原告、第三人承包给其经营宾馆的房屋未经房屋所有权人宁夏华城实业开发有限公司同意转租取得，且其在经营中投资巨大而获利甚微等为由，拒绝支付原告房屋占用经营期间的承包费。原告认为，原、被告双方订立的承包合同合法有效，且已实际履行，被告周永雅应当按约定履行支付承包费义务。被告无故拖欠承包费的行为侵害了原告合法的财产权益。被告周永雅所欠承包费系在与被告李军婚姻关系存续期间所负夫妻共同债务，应承担共同清偿责任故原告提起诉讼，请求依法判令二被告：立即给付原告承包费486000元，并支付逾期违约金145800元（合同约定每逾期一日按欠付金额1%计，考虑被告实际情况，原告只主张欠付总金额的30%），两项合计631800元；本案诉讼费由二被告承担。
原审另查明，二被告系夫妻关系。2015年5月8日，宁夏华城实业开发有限公司、朱建华以本案原告、第三人、被告周永雅未经所有权人同意擅自转租房屋为由，向银川市兴庆区人民法院提起诉讼，要求解除华城实业开发公司与第三人签订的房屋租赁合同、被告周永雅返还租赁物。2015年7月8日，兴庆区人民法院以和解为由，依法裁定准予华城公司撤回对原告、第三人、被告周永雅的起诉。
原审法院认为，原告、第三人与被告周永雅签订的《华进宾馆承包合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。被告周永雅在承包经营期间，未向原告足额支付承包费，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告据以被告周永雅出具的欠条主张清偿房屋占用经营期间的承包费48.6万元的诉请，予以支持。原告和第三人租赁宁夏华城实业开发有限公司房屋开发宾馆进行经营，并不违反法律规定，双方形成房屋租赁法律关系；被告周永雅自愿与原告签订经营华进宾馆的承包合同，并明确约定权利义务关系，虽然在承包过程中加盟连锁扩大经营，但该商业风险应当自己承担，双方形成内部承包法律关系。故而被告的辩解理由缺乏事实和法律依据，不予支持。原告要求被告按未付总承包费48.6万元的30%支付14.58万元违约金的诉讼请求，符合《最高人民法院关于适用《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，予以支持。被告周永雅在与被告李军婚姻关系存续期间所负债务，属夫妻共同债务，二被告应承担共同清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决：被告周永雅、李军于判决生效后十五日内支付原告陈泽强2012年至2015年度承包费486000元，并支付违约金145800元，合计631800元。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10118元，减半收取5059元，由被告周永雅、李军承担。
宣判后，周永雅、李军不服，上诉称：第一，2012年2月11日，上诉人周永雅与陈泽强、陈晓华签订的《华进宾馆承包合同》实际上属于房屋租赁合同，因涉案房屋系陈晓华从宁夏华城实业开发有限公司租来的，当初明确约定未经该公司同意不得擅自将房屋转租，但陈晓华不但将房屋转租而且未经宁夏华城实业开发有限公司同意，所以上诉人周永雅与陈泽强、陈晓华签订的《华进宾馆承包合同》应属无效。第二，一审判决李军承担责任错误。本案属于合同纠纷，并非直接的债务案件，李军并非合同当事人，判决李军承担责任违反合同相对性原则。第三，一审查明房屋所有人宁夏华城实业开发有限公司、朱建华与本案当事人和解的问题，但不知如何查明的。一审开庭后就进行了判决，没有再开庭。第四，第三人陈晓华与宁夏华城实业开发有限公司签订的《房屋租赁合同》中明确约定年租金是636458元，陈晓华将房屋转租给陈泽强时年租金是930000元，后陈泽强、陈晓华以承包之名将房屋转租给上诉人周永雅时年承包费为1030000元，显然陈泽强、陈晓华通过层层转租的方式抬高租金谋取利益，侵害了宁夏华城实业开发有限公司对租赁物的处分权。综上，请求：1、依法撤销一审判决，驳回被上诉人的全部诉讼请求；2、判决被上诉人承担全部诉讼费用。
被上诉人陈泽强答辩称：第一，一审法院认定事实清楚，答辩人与上诉人之间签订的《华进宾馆承包合同》是双方真实的意思表示，内容合法有效，并且已经实际履行。第二，一审法院适用法律正确，审理程序正当。上诉人欠付承包费的事实非常清楚，自双方承包合同实际履行后，上诉人起初还能按合同约定及时支付承包费，但后来就开始找各种理由拖欠。涉案债务是二上诉人夫妻关系存续期间所负，周永雅经营宾馆收入主要用于家庭开支及其他消费，根据婚姻法司法解释相关规定，该债务属于夫妻共同债务。第三，上诉人的上诉理由没有事实及法律依据。上诉人称答辩人与其是转租关系，上诉人已与华城公司形成租赁合同关系不属实。陈泽强、陈晓华与宁夏华城实业开发有限公司的租赁合同仍在履行中，陈泽强从宁夏华城实业开发有限公司租赁的是裸房，而承包给上诉人的是经被上诉人斥巨资改造后开发的宾馆，房屋仅是宾馆经营权的载体，上诉人混淆事实，以被上诉人转租房屋牟利为由拒绝支付承包费无事实和法律依据，不能成立。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。
第三人陈晓华陈述意见与陈泽强答辩意见一致。
二审庭审时，被上诉人提交两组证据：证据一，收据两份（原件）。欲证明陈晓华与华城实业有限公司租赁关系仍然存续并正在履行当中。证据二，宁夏星空企业登记信息表一份（打印件）。欲证明上诉人在2013年2月1日才成立宁夏世纪星空酒店有限公司，其之前接手华进宾馆后近一年时间内均是以华进宾馆的名义对外经营，进一步证实上诉人与被上诉人之间承包合同的成立及实际履行。
经上诉人质证，其对证据一关联性不予认可。对证据二的真实性、合法性、关联性均认可，但对证明目的不予认可。
经审查，被上诉人提交的证据一显示为陈晓华向宁夏华城实业开发有限公司缴纳的2015年-2016年房租20万元，但陈晓华与宁夏华城实业开发有限公司是否存在租赁关系与本案没有关联性，不予采信。证据二宁夏世纪星空酒店有限公司企业登记信息表显示宁夏世纪星空酒店有限公司的注册成立信息，周永雅系该公司法定代表人，但该证据无法证明宁夏世纪星空酒店有限公司成立之前周永雅是以华进宾馆的名义对外经营，达不到被上诉人的证明目的，不予采信。
审理中，经询问双方当事人，银川市兴庆区华进商务宾馆，业主为陈晓华，该宾馆已于2012年5月10日进行了注销。周永雅注册成立宁夏世纪星空酒店有限公司，现以汉庭快捷连锁酒店名义对外经营。
二审查明的其他事实与原审查明的一致，本院对原审查明的事实予以确认。
本院认为，2012年2月11日，陈泽强、陈晓华与周永雅签订《华进宾馆承包合同》上载明由周永雅承包银川市兴庆区华进商务宾馆，但该宾馆已于2012年5月10日进行了注销，在此之后，周永雅注册成立宁夏世纪星空酒店有限公司在原银川市兴庆区华进商务宾馆原址以汉庭快捷连锁酒店名义对外经营。根据《华进宾馆承包合同》的内容以及案件实际情况，可以明确双方所签订的《华进宾馆承包合同》名为承包合同实际为租赁合同，原审认定双方系承包关系不妥。关于周永雅主张的陈泽强、陈晓华未经涉案房屋所有人宁夏华城实业开发有限公司同意私自转租的问题，根据原审查明的事实，2015年5月8日，宁夏华城实业开发有限公司以陈泽强、陈晓华、周永雅未经所有权人同意擅自转租房屋为由，向银川市兴庆区人民法院提起诉讼，2015年7月8日宁夏华城实业开发有限公司撤回了对陈泽强、陈晓华、周永雅的起诉。所以，宁夏华城实业开发有限公司对陈泽强、陈晓华转租一事明知而放弃追究陈泽强、陈晓华的转租责任，视为默认该转租行为，周永雅非涉案房屋所有人，也非宁夏华城实业开发有限公司与陈晓华租赁合同的相对方，其无权对陈泽强或陈晓华的转租行为提出异议。但合同无论是以租赁或是承包的名义签订，并不当然否定合同的实质效力，周永雅、陈泽强、陈晓华自愿签订《华进宾馆承包合同》，主要内容不违反法律规定，应属合法有效，合同双方仍应按照合同约定履行各自的义务，周永雅应当承担付款责任，李军作为周永雅的配偶，应当按照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，对本案合同所产生债务与周永雅共同承担付款责任。综上，上诉人的上诉主张没有事实和法律依据，不能成立。原审虽认定承包关系不当，但处理结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费10118元，由上诉人周永雅、李军负担。
本判决为终审判决。
审判长 王建玲
审判员 张 婧
审判员 李山山
二〇一五年十二月十日
书记员 马 娟
附相关法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
……
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。