广东省广州市荔湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）粤0103民初字第155号
原告：文金华，住址湖南省东安县，现住广州市荔湾区。
被告：广州市荔湾区中南街海中股份合作经济联合社，住所地广州市荔湾区。
负责人：梁健洪，职务联合社社长。
委托代理人：梁伟强，该联合社第二经济社社长。
委托代理人：郭浩能，该联合社社员。
原告文金华诉被告广州市荔湾区中南街海中股份合作经济联合社租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法由审判员何锦堂适用简易程序独任审判，于2016年3月23日公开开庭进行了审理。原告文金华、被告广州市荔湾区中南街海中股份合作经济联合社的委托代理人梁伟强、郭浩能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告文金华诉称：2014年6月9日，原告文金华与被告广州市荔湾区中南街海中股份合作经济联合社签订《荔湾区海中经济联社商铺租赁合同》约定：由被告承担原告位于海中一路海中二社店铺自编5号的商铺，租赁期限为4年11个月，自2014年6月1日至2019年4月30日，租赁用途为早餐小食店。在合同期内，原告一直依法依规经营，按时交付租金，原告于2015年7月支付了2015年7月至12月的租金。2015年7月，被告以原告的早餐店有油烟为由不准原告继续经营，并要求原告转做其他业务或转租，原告认为应该按照合同约定继续履行合同，原告与被告多次协商未果。原告自2015年7月15日后就未能继续经营，租赁房屋实际也没有使用。因被告的原因，导致原告租赁房屋的目的无法实现，原告要求与被告解除租赁合同，被告理应按合同约定双倍退回保证金。据此，请求判令：1、解除原告与被告签订的《荔湾区海中经济联社商铺租赁合同》，被告双倍退还保证金4800元；2、由被告承担本案的诉讼费用。
被告广州市荔湾区中南街海中股份合作经济联合社辩称：原告所称被告不准其经营，但被告没有要求原告停止经营，当时原告经营早餐店，合同第二条第五项要求原告必须领取三证，我方仅出租场地给原告使用，并不帮忙办理取证事项，原告经营早餐店，后来原告还经营中午和晚餐，油烟影响附近社员，社员经常投诉，致原告经营不下去。我方阻止原告经营中午和晚餐后，原告要求退回保证金，根据合同第五条，原告诉请没有依据，根据合同第十条，原告不能占道经营。
经审理查明：2014年6月9日，甲方广州市荔湾区中南街海中股份合作经济联合社第二股份经济合作社（盖被告公章）与乙方原告文金华签订（合同编号HT-440103022002003-201400002）《荔湾区海中经济联社商铺租赁合同》，约定：甲方将位于海中一路海中二社店铺自编5号的自有商铺（以下简称“涉案商铺”）出租给乙方，该商铺面积店铺30平方米；乙方对甲方出租的商铺情况已作充分了解，保证租赁期内仅用于早餐小食店用途，并遵守有关法律、法规规定和本联社村规民约，依法依规经营；本合同签订当天内，乙方须一次性向甲方交纳人民币2400元作为履行本合同的保证金（含水电保证金）；保证不计利息，不抵作租金；合同期届满，将水电费结清后，如乙方无违约行为，保证金全额无息退回乙方，如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理，甲方有权单方终止合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述店铺的使用权；如甲方无正当理由单方解除合同，应双倍退还保证金；乙方结清水电费用并提交相关结算凭证给甲方后，甲方把保证金全额无息退回给乙方；乙方怠于履行结算义务的，甲方有权用保证金代乙方结清水电费，保证金不足以结清水电费的，不足部分由乙方继续承担补缴责任；租赁期限从2014年6月1日起至2019年4月30日止，月租金800元，每月租金开始的第5天前支付当月租金；如乙方拖欠甲方租金达到10天，则视作乙方违约，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同；甲方于2014年6月1日前将该商铺交付乙方使用，合同期满，乙方于2019年4月30日将该商铺交付给甲方；合同期间，甲乙双方解除或终止合同，乙方应在解除或终止合同之日将该商铺交付给甲方；本合同商铺仅用于经营早餐小食店行业，不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事污染环境的项目和其他非法经营，超出经营范畴视作乙方违约；乙方须按相关管理法规要求领取营业执照，卫生许可证、税务登记证、特种行业经营许可证等相关证照，并自行负担办理证照所需费用，否则视作乙方违约；合同期内，乙方拖欠租金10天以上的，视作乙方违约；甲方有权单方面终止合同，合同履约保证金归甲方所有，并收回出租商铺及其附设施，同时有权追究乙方造成甲方的经济损失等等。
上述合同签订后，原告于2014年7月18日向被告属下的第二经济社缴交了保证金2400元及依约缴交租金，被告则将涉案商铺交付原告使用。被告开始时只经营早餐，后不只经营早餐，还经营午餐和晚餐。2015年7月8日，原告向被告属下的第二经济社缴交了2015年7-12月共6个月的租金4800元。
由于被告在涉案商铺不只经营早餐，还经营午餐和晚餐，其商铺的油烟影向了涉案商铺附近群众的正常生活，被涉案商铺附近群众多次投诉，2015年7月，被告阻止原告经营午餐和晚餐，后工商部门也接到群众投诉，到原告经营的涉案商铺检查，由于原告没有办理营业执照和卫生许可证等证照，被勒令停止经营进行整改，原告遂停止在涉案商铺的经营，另租商铺经营饮食业，并要求被告退回保证金2400元，被告则拒绝退保证金。原告遂于2016年1月4日向本院起诉提起本案诉讼，且至今没有缴交2016年1月1日起至今的租金。
在诉讼中，原告诉请解除合同，被告则表示同意解除合同，且要求没收原告的保证金。
本院认为：合同的主体以公章为准，原告提供的落款日期2014年6月9日的《荔湾区海中经济联社商铺租赁合同》甲方落款处盖被告广州市荔湾区中南街海中股份合作经济联合社公章，所以应是被告广州市荔湾区中南街海中股份合作经济联合社与原告文金华签订《荔湾区海中经济联社商铺租赁合同》。该合同是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
根据双方签订的《荔湾区海中经济联社商铺租赁合同》第一条：“乙方对甲方出租的商铺情况已作充分了解，保证租赁期内仅用于早餐小食店用途，并遵守有关法律、法规规定和本联社村规民约，依法依规经营”、第五条第（二）款第4点：“本合同商铺仅用于经营早餐小食店行业，不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事污染环境的项目和其他非法经营，超出经营范畴视作乙方违约；乙方须按相关管理法规要求领取营业执照，卫生许可证、税务登记证、特种行业经营许可证等相关证照，并自行负担办理证照所需费用，否则视作乙方违约”的约定，原告租用涉案商铺只能经营早餐小食店，不能经营午餐和晚餐，且原告要领取了营业执照、卫生许可证等合法证照才能经营，否则视作原告违约。而原告承租涉案商铺后，不只经营早餐，还经营午餐和晚餐，且没有向政府管理部门办理营业执照、卫生许可证等合法证照，原告的行为完全是违法经营，且违反了合同的上述约定，原告不能在涉案商铺继续经营下去，是原告违法经营所致。按照双方签订的《荔湾区海中经济联社商铺租赁合同》第三条第（一）款：“如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理，甲方有权单方终止合同，保证金归甲方所有。”的约定，被告违反了合同的约定，保证金归被告所有，故原告诉请被告双倍退还保证金4800元的诉讼请求，本院不予以支持。
2016年3月23日本案开庭审理时，原告诉请解除合同，被告则表示同意解除合同，故双方于2014年6月9日签订的《荔湾区海中经济联社商铺租赁合同》于2016年3月23日解除。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告广州市荔湾区中南街海中股份合作经济联合社与原告文金华于2014年6月9日签订的合同编号HT-440103022002003-201400002的《荔湾区海中经济联社商铺租赁合同》，于2016年3月23日解除。
二、驳回原告文金华的其他诉讼请求。
本案受理费25元，由原告文金华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 何锦堂
二〇一六年三月三十日
书记员 吴 帆
陈家乐