广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0183民初4370号
原告：黄浩权，男，1985年4月28日出生，汉族，住广东省增城市，
委托代理人：何官华、邓永乐，广东法穗律师事务所律师。
被告：邱瑞柳，女，1963年5月2日出生，汉族，住广州市白云区，
原告黄浩权诉被告邱瑞柳民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨仕杰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄浩权的委托代理人何官华，被告邱瑞柳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄浩权诉称，2012年4月24日黄浩权、邱瑞柳签订《借款合同》，约定邱瑞柳向黄浩权借款100万元（借款在签订合同时就已经支付给邱瑞柳了），邱瑞柳应当在2012年7月22日前偿还本金及全部利息。同时邱瑞柳将其所有的一套位于广州市白云区新广从路雅苑一街20号403房房产提供抵押担保，并于同日办理了抵押登记手续，抵押权人为黄浩权。但邱瑞柳却未按约偿还借款本金及逾期还款利息，黄浩权多次追讨未果，为此于2013年向人民法院起诉，要求邱瑞柳偿还贷款本金及部分逾期还款利息，法院经过一审（2013穗增法民二初字第379号）、二审（2014穗中法金民终字第873号）审理后，判决支持了黄浩权的诉讼请求。但由于第一次诉讼中黄浩权主张的逾期还款利息仅暂计至2013年3月12日，2013年3月12日后的利息黄浩权须另案主张。黄浩权请求判令：1、邱瑞柳立即向黄浩权归还逾期还款利息人民币796511.12元（利息以人民币100万元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计算，从2013年3月13日暂计至2016年7月22日，以后另计至本金付清之日止）；2、黄浩权对邱瑞柳提供的抵押物即位于广州市白云区新广从路雅苑一街20号403房的房地产权（证号：粤房地证字第C4026547）以折价或拍卖、变卖该财产的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。3、本案诉讼费用由邱瑞柳负担。
被告邱瑞柳辩称，不同意黄浩权的诉讼请求。一、关于借款合同，2012年1月16日黄浩权与邱瑞霖签订借款300万元合同，是属于广州市好当家超市连锁有限公司向广州市景际贸易有限公司借款，景际公司委托其员工黄浩权与好当家公司的法人代表邱瑞霖签订借款合同，景际公司向好当家公司转账300万元，因此2012年1月16日的《借款合同》的债权人为景际公司，债务人为好当家公司，与黄浩权个人借贷无关。好当家公司还款200万元，余款100万元没有及时还清，景际公司要求持有好当家公司股份的邱瑞柳确认签名，邱瑞柳的债权人还是景际公司，与黄浩权个人借贷还是无关，为此黄浩权与邱瑞柳不存在借贷关系。在2012年4月24日黄浩权答应向邱瑞柳提供借款100万元时，双方签订个人借款合同并且办理个人借贷《抵押合同》手续。《抵押合同》中着重提示2012年4月24日的《借款合同》为主合同，第二条明确表明担保的主债权为乙方依据主合同发放的借款。《抵押合同》对应于主合同，与其他无关，而主合同单纯是双方个人《借款合同》，根本没有提到任何附加条文或承接什么内容的。黄浩权直到现在没有放款。因此主合同还没生效，黄浩权与邱瑞柳还是没有产生借贷关系。当时邱瑞柳提出要黄浩权办理注销《抵押合同》，但黄浩权拒绝办理。据此应该责成黄浩权的诉讼是虚假诉讼，立即办理《抵押合同》注销手续，由黄浩权承担一切责任。二、2012年1月16日借款合同是公司贷款不是个人贷款，好当家公司不能按时还款时，邱瑞柳写的《声明》和《同意书》是同意在好当家公司剩余100万元的债务中有连带责任，而主合同与它并没关联，所以两份合同虽然编码相同，但是各自独立，互不关联。邱瑞霖借款后的还款，实际上是好当家公司向景际公司借款还款。黄浩权在庭审中也表明“三被告归还了100万元借款后，邱瑞柳写下《同意书》，同意承担剩余借款200万元的还款义务，三被告又归还100万元后，另签订了2014年4月24日《借款合同》”，因为《同意书》是邱瑞柳写的200万元债务，后还是由好当家公司还款给景际公司，可见剩下的100万元还是由三个被告承担，债权人是景际公司，债务人是好当家公司。邱瑞柳的《声明书》是对债权人景际公司有承担还款义务。主合同的债权人和债务人完全不同主体，互不关联，各自为独立性合同。三、2012年1月16日黄浩权没有自己经营的企业，只是景际公司的员工，领取工资为主要收入，黄浩权没有能力出借300万元，要求法院对该案重审。至于好当家公司与景际公司的债务另立案处理。邱瑞柳名下的房产是生活唯一必需的居住房屋，切邱瑞柳年纪高，已退休，依靠社保金生活，丈夫又是下岗工人，还要抚养未成年女儿，拍卖房产无疑造成邱瑞柳生活困境，不能对该房产强制执行拍卖。
经审理查明，2012年1月16日，邱瑞霖因资金周转需要与黄浩权签订《借款合同》（[2012]第ABG号），广州市好当家超市连锁有限公司（下简称好当家公司）作为连带责任担保人在《借款合同》盖章确认。《借款合同》约定：黄浩权向邱瑞霖提供借款人民币300万元，借款期限自2012年1月16日至2012年2月14日，逾期归还本金按每日1.73‰计收违约金。对于保证责任，《借款合同》在第三条担保人责任条款中约定为连带担保责任，保证期限为两年。邱瑞霖并立下《借据》给黄浩权收执。邱瑞霖借款后，分别于2012年2月21日、3月15日、4月20日三次合计向黄浩权还款200万元，余款100万元未清偿。
2012年4月24日，邱瑞柳与黄浩权签订《借款合同》（[2012]第ABG号），约定黄浩权向邱瑞柳提供借款人民币100万元，借款期限自2012年4月24日至2012年7月22日，逾期归还本金则按每日银行基准利率的四倍计收利息，并承担实现债权的费用。同日，双方又签订了《人民币借款抵押合同》（合同编号：2012年抵字第ABG号），邱瑞柳将其所有的位于广州市白云区新广从路雅苑一街20号403房提供抵押担保并办理抵押登记手续，取得了房地产他项权证（证号：粤房地他项权证穗字第1050029277号）。邱瑞柳并出具《声明》，该《声明》载明：“在2012年01月16日邱瑞霖向黄浩权借款人民币叁佰万元整，双方签订借款合同编号ABG号，分别在2012年02月21日归还本金壹佰万元整；2012年03月15日归还本金伍拾万元整；2012年04年20日归还本金伍拾万元整，尚欠本金壹佰万元整未归还，跟2012年4月24日所签订借款合同编号ABG号，合同编号ABG号同时生效。特此声明！贷款人：黄浩权借款人：邱瑞柳2012年04月24日”。
因邱瑞柳未按2012年4月24日《借款合同》的约定归还借款100万元，黄浩权诉至本院，向邱瑞霖、好当家公司、邱瑞柳主张借款本金人民币100万元、计至2013年3月12日的逾期还款违约金160360元及律师费48000元，并要求对邱瑞柳提供的抵押物享有优先受偿权。本院以（2013）穗增法民二初字第379号立案受理；在该案的诉讼过程中，黄浩权放弃要求邱瑞霖承担还款义务，亦不要求好当家公司承担连带担保责任。经审理，本院在（2013）穗增法民二初字第379号案中采纳黄浩权关于“邱瑞柳2012年4月24日与黄浩权签订《借款合同》的目的是为了承接邱瑞霖欠黄浩权的100万借款”的主张，认定邱瑞柳应按2012年4月24日《借款合同》的约定向黄浩权返还借款100万元及逾期还款利息并承担抵押担保责任，判决：一、邱瑞柳在判决发生法律效力之日起十日内清偿黄浩权的借款本金100万元及逾期利息160360元，（利息计算：自2012年7月23日起以100万元本金按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍（含本数）计至2013年3月12日止）；二、邱瑞柳在判决发生法律效力之日起十日内支付黄浩权实现债权的费用48000元。三、邱瑞柳不履行上述债务时，黄浩权有权依照法律规定以邱瑞柳提供的抵押物即位于广州市白云区新广从路雅苑一街20号403房的房地产权（证号：粤房地证字第C4026547）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、驳回黄浩权的其他诉讼请求。判后邱瑞柳不服，上诉至广州市中级人民法院，该院以(2014)穗中法金民终字第873号立案受理，经审理后作出终审判决：驳回上诉，维持原判。（2013）穗增法民二初字第379号案现已发生法律效力。
2016年8月4日，黄浩权又诉至本院，要求邱瑞柳支付2013年3月12日之后的借款100万元的利息。本院以本案受理，庭审中，邱瑞柳确认（2013）穗增法民二初字第379号案生效后，仍未偿还本金和利息。
本院认为，黄浩权与邱瑞柳于2012年4月24日签订《借款合同》承接了黄浩权与邱瑞霖于2012年1月16日签订的《借款合同》未清偿的本金100万元，邱瑞柳应按2012年4月24日《借款合同》的约定向黄浩权返还借款100万元及逾期还款利息，并以其提供的抵押物承担抵押担保责任，对此已由生效民事判决作出认定，本院予以确认。（2013）穗增法民二初字第379号案判决了邱瑞柳支付至2013年3月12日的利息，判决生效后邱瑞柳仍未清偿借款本金，黄浩权又主张邱瑞柳支付2013年3月12日之后至还清借款本金之日止的利息，且对邱瑞柳提供的抵押物享有优先受偿权，符合2012年4月24日《借款合同》的约定，本院予以支持。利息按双方约定的利率计算。
依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告邱瑞柳在本判决发生法律效力之日起十日内，向黄浩权支付借款本金100万元的逾期还款利息（自2013年3月13日起以100万元本金按中国人民银行同期同类贷款利率的4倍计至还清借款本金100万元之日止）；
二、邱瑞柳不履行上述债务时，黄浩权有权依照法律规定以邱瑞柳提供的抵押物即位于广州市白云区新广从路雅苑一街20号403房（房地产权证号：10××19）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5883元，由被告邱瑞柳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案判决部分向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审判员 杨仕杰
二〇一六年九月二十八日
书记员 龙天舒