江西省吉安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣08民终1139号
上诉人（原审被告、反诉原告）：吉安市莱斯百货有限公司，住所地江西省吉安市吉州区广场北路1号，组织机构代码581609227。
法定代表人：王倩，该公司总经理。
委托代理人：曹文勇，江西一阳律师事务所律师。
被上诉人（原审原告、反诉被告）：张曰忠，男，1958年6月1日出生，汉族，个体户，住江西省吉安市吉州区。
委托代理人：何强，江西钧略律师事务所律师。
上诉人吉安市莱斯百货有限公司（以下简称莱斯百货公司）与被上诉人张曰忠物权保护纠纷一案，不服江西省吉安市吉州区人民法院（2016）赣0802民初133号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年7月13日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
上诉人莱斯百货公司上诉请求：判决撤销原审判决第一项，驳回原告诉讼请求，一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：按照双方所签订的吉安市新世界广场超外商铺租赁合同第十条的约定，承租人违约，上诉人有权单方解除合同，如果承租人不按约定归还商铺，上诉人有权采取措施，比如封铺、将乙方（被上诉人）在该商铺内的财物强制搬出等，因此导致的损失和责任由乙方自行承担。被上诉人租赁期满后继续强行占用上诉人的商铺，上诉人有权依约搬出被上诉人的物品，原判违背了合同主体签订合同内容真实意图，认定货物损失8000元及经济损失18000元缺乏法律和事实依据，且属重复计算，事后上诉人并没有扣押货物，而是张曰忠以货物短少为由拒收，被上诉人将化妆品留置在上诉人处近3个月，怠于行使领回救济权，一审法院的判决违背商业交易规则，判决案件受理费6339元由上诉人承担显失公正。
被上诉人张曰忠辩称：合同期满后，上诉人答应免除一个月的租金，另收取了一个月的租金，上诉人将被上诉人的货物强制搬走违反了合同约定；上诉人搬出货物后，以欠租金未缴为由不让被上诉人搬回，在这种情况下，被上诉人才报的警，在一审诉讼过程中，上诉人还曾表态过如果被上诉人不交纳租金就不归还货物；货物被扣押后，店里员工无法上班，但工资要照发，且货物被扣导致过期，又过了销售旺期，产品损失非常大，一审判决的损失较低；诉讼费的划分符合法律规定。综上，请求法院依法驳回上诉人的上诉请求。
张曰忠向一审法院起诉请求：依法判令莱斯百货公司立即返还非法扣押的化妆品（批发价共计317940.42元），赔偿其损失18000元，诉讼费用由莱斯百货公司承担。
莱斯百货公司向一审法院反诉请求：判令张曰忠赔偿莱斯百货公司占用2015年11月商铺经济损失19302元，支付物业管理费965元。
一审法院认定事实：原告张曰忠与被告莱斯百货公司于2014年9月23日签订超外商铺租赁合同，合同约定：被告将吉安市新世界广场地下一层沃尔玛超市出入口外租赁给原告，租期自2014年10月1日至2015年9月30日，月租金9651元，该租赁期间为免租装修期，也无需交纳物业管理费；原告延期交纳应付款项，被告有权按原告应付款项每日千分之三收取违约金，并有权阻止原告撤离其财产；因原告原因未在合同解除或终止后的3日完成撤离，原告需向被告支付解除或终止合同时日租金双倍违约金；本合同租期届满，自动终止，如原告愿意续租，应在租期届满60日前与出租方另行达成续租协议。
租赁期满，原告继续在该商铺经营，并在2015年11月交纳了2015年10月份租金及物业费965元。因原、被告就续租问题未达成协议，2015年12月4日，被告以原告未交租金为由，派人将原告店内化妆品强行扣走，原告当即报了警，但被告以原告未交租金为由拒将扣押的化妆品返还给原告。2016年1月29日，吉安市吉州区人民法院组织原、被告至被告处清点了扣押的化妆品。2016年3月9日，被告将扣押已清点的化妆品返还了原告，并对已过期及临期产品进行了核对。
一审法院认为：原告张曰忠与被告莱斯百货公司签订的租赁合同合法有效，双方均应按约履行。租赁到期后，原、被告双方并未续签合同，但原告继续在该店内经营，并已交了一个月的租金，被告也已收取，视为对原租赁合同的延续，双方形成了事实上的租赁关系。原告认为被告方经理同意免其一个月租金，没有证据证明，故原告应依合同约定交纳11月份的租金。因原告未按约交纳租金，依据原合同约定被告有权收取原告日租金千分之三的违约金即868.59元，不存在双倍收取违约金问题。被告主张11月份的物业管理费，因其收取主体并非被告，故不予支持。被告以原告未交纳租金为由强行扣押原告的化妆品，侵犯了原告的财产所有权，应依法返还。原告主张其返还的化妆品数量不符，其未返还的物品应按市价作价补偿给原告。一审法院认为原告提供的店内库存化妆品，系其自行电脑调取，且无起止日期，也并无其他证据加以佐证，故被告扣押的货物以法院组织双方清点的数量为准，被告也在法院主持下将扣押的化妆品于2016年3月9日返还给了原告，故对原告已返还化妆品不再处理，只对原告的货物损失及经营损失进行处理。经原、被告双方清点认可，被告扣押原告的化妆品有部分已过期、临期，根据原、被告2016年3月9日已确认的过期、临期货物清单，酌定其货物损失为8000元。被告强行扣押原告的化妆品达三个月之久，且在过年前后系销售旺季，原告主张其经营损失18000元并无不妥，予以支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决：一、被告吉安市莱斯百货有限公司赔偿原告张曰忠损失26000元；二、原告张曰忠给付被告吉安市莱斯百货有限公司租金及违约金10519.59元；三、上述两项相品，被告吉安市莱斯百货有限公司给付原告张曰忠损失15480.41元。判决生效后七日内付清。案件受理费6339元，由被告吉安市莱斯百货有限公司负担，反诉费307元，由原告张曰忠负担。
二审中，双方当事人没有提交新证据。
对当事人二审争议的事实，本院认定如下：吉安市莱斯百货公司（甲方）与张曰忠（乙方）于2014年9月23日签订一份《超外商铺租赁合同》，该合同第三条对租金及相关费用支付期限约定：“按季度支付：乙方签订合同时向甲方支付第一季度租金，在正式计租日开始后的第一季度结束前一个星期内向甲方交付下个季度租金，以后以此类推，甲方在收到乙方租金后7个工作日内向乙方开具相应发票。”第十条对合同终止与解除约定：“乙方有下列情形之一的，（包括迟延支付租金、物业管理费、能源费等应付款项或费用超过15日的）视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，乙方应按照本条第4项约定承担违约责任。合同解除后，如果乙方不按第八条归还商铺，则甲方有权采取措施，比如封铺、将乙方在该商铺内的财物强制搬出等，因此导致的损失和责任由乙方自行承担。”二审另查明，张曰忠在一审中所提交的公安接处警登记表，民警对处警情况记录“询问情况，张曰忠说欠了莱斯百货租金，现被他们搬走了货，吴蓉（莱斯百货租赁部工作人员）称张欠了一个月租金10000多元，承认拿了32箱货，交费后可以返还。”一审中，莱斯百货公司答辩称：“化妆品我们保管着但没有动用，只要原告将租金支付我们原物返还。”
二审查明的其它事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为：根据上诉人莱斯百货公司的上诉理由和被上诉人张曰忠的答辩意见，本案的争议焦点可归纳为：1.上诉人能否将被上诉人商铺内的物品强制搬出？2.本案被上诉人主张的货物损失及经济损失请求能否支持？3.一审案件受理费的分担是否合理？
上诉人莱斯百货公司与被上诉人张曰忠之间自愿签订商铺租赁合同，该合同不违反法律规定，应认定合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁到期后，双方未再续签合同，但莱斯百货收取了张曰忠交纳的2015年10月的租金，应视双方的合同由定期租赁合同关系转为不定期租赁合同关系，租金收取等参照原合同执行。依照双方原合同之约定，每期租金应当在起租日之前支付，但至2015年12月，张曰忠并未按约交纳租金。依照双方所签《超外商铺租赁合同》第十条约定，租赁方迟延支付租金等应付款超过15日的，出租方有权单方解除合同，租赁方不按约归还商铺，出租方有权采取措施，比如封铺、将租赁方在商铺内的财物强制搬出等。因此，依照本案双方合同约定，在张曰忠迟延支付租金的情况下，莱斯百货公司有权将张曰忠商铺内的货物强制搬出，因此造成的损失依约应由租赁方张曰忠自负。但之后莱斯百货公司以张曰忠未交纳租金为由扣押原告的化妆品，导致一些化妆品过期或临期，对该部分的损失，莱斯百货公司应当承担赔偿责任。一审法院组织双方清点数量，并确认过期、临期货物，酌定货物损失为8000元，对此，本院予以认可。张曰忠诉讼主张赔偿其经营损失18000元，其理由是店里员工无法上班，工资要照发，且货物被扣导致过期，又过了销售旺期，产品损失非常大。本院认为，由于本案双方的租赁关系已由原来的定期租赁关系转为不定期租赁关系，莱斯百货公司依法享有随时解除租赁关系之权利，在莱斯百货要求张曰忠交纳租金未果的情况下，其要求张曰忠腾退所租赁商铺并无不当。因此，张曰忠在原租赁合同已到期，不定期租赁关系已被对方要求解除、商铺不可能再继续租赁的情况下，以店里员工无法上班、工资要照发为由主张经营损失于理不合，于法不符；张曰忠所主张的18000元经营损失理由中包含过期产品损失，一审法院在莱斯百货公司已返还货物，被上诉人无证据证实货物短少，并已酌定过期、临期的货物损失8000元的情况下，又判决支持张曰忠18000元的经营损失，属重复计算。张曰忠逾期不交纳租金，莱斯百货公司有权依约解除双方的租赁关系，由此造成的损失依约可不承担责任，且返还的货物仍然可以出售，故对于被上诉人提出错过销售旺期，产品损失大的辩称，本院不予支持。此外，一审在仅支持张曰忠26000元诉讼标的额情况下，判决案件受理费6339元全部由莱斯百货承担明显失当，应予纠正。
综上所述，上诉人的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项之规定，判决如下：
一、维持江西省吉安市吉州区人民法院（2016）赣0802民初113号民事判决第二项；
二、撤销江西省吉安市吉州区人民法院（2016）赣0802民初113号民事判决第三项；
三、变更江西省吉安市吉州区人民法院（2016）赣0802民初113号民事判决第一项为：上诉人吉安市莱斯百货有限公司赔偿张曰忠损失8000元；
上述判项相品，张曰忠应支付吉安市莱斯百货公司2519.59元，限在本判决生效后10日内付清。
一审案件受理费6339元，反诉费307元，二审案件受理费450，合计7096元，由吉安市莱斯百货公司负担450元，张曰忠负担6646元。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄小红
代理审判员 肖永兰
代理审判员 胡 婧
二○二○一六年八月二十二日
书 记 员 王 拯