江苏省太仓市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）太商初字第00373号
原告中国农业银行股份有限公司太仓分行
负责人周文军
委托代理人王敏
被告张健。
被告高田。
原告中国农业银行股份有限公司太仓分行诉被告张健、高田金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月14日立案受理后，由代理审判员徐冰适用简易程序独任审理，后因案情复杂，依法转为普通程序并组成合议庭，于2015年8月11日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司太仓分行的委托代理人王敏到庭参加诉讼，被告张健、高田经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司太仓分行诉称：2010年4月15日，原告与被告张健、高田签订一份《个人购房担保借款合同》约定：借款人张健向原告借款20万元，借款用途为购买房产，借款期限240个月，还款周期为壹个月，还款日为借款对应日；抵押人同意以城厢镇长埭北弄2号105室房屋设定抵押，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用；合同还约定：按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，原告均可直接从借款人开立的账户中划收；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发还借款，有权提前行使担保权。
此后，双方就抵押房屋办理了抵押登记手续，抵押债权数额为20万元。原告按约发放贷款20万元，但被告张健自2014年5月15日（第49期）起至2015年1月15日（第57期）止连续270天（共9期）未按期足额还本付息。为此原告于2015年2月9日向被告张健发出《贷款提前到期通知书》，宣布借款于2015年2月9日提前到期。但张健没有还款。
综上原告认为：被告张健未按期足额还本付息超过90天，原告有权提前收回贷款，有权提前行使担保权。现原告诉至本院，请求：1、判令被告张健、高田向原告归还借款本息182244.36元（本金174763.65元、利息7480.71元，计算至2015年2月9日止），自2015年2月10日起至借款本息还清时，按合同约定承担逾期还款责任；2、判令被告张健、高田赔偿原告律师费损失13700元；3、被告张健、高田届时不履行上述第一、二项债务的，原告有权以拍卖、变卖其抵押物（位于太仓市城厢镇长埭北弄2号105室，抵押债权数额20万元）后所得的价款优先受偿；4、本案受理费由被告张健、高田负担。
被告张健、高田未作答辩。
经审理查明：2010年4月15日，原告与被告张健、高田签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告张健向原告借款20万元，用于购买城厢镇长埭北弄25-2号105室房产，期限240个月（自2010年4月15日至2030年4月14日）。合同约定借款利率为浮动利率即人民银行同期同档基准利率（年利率5.94%）下浮20%即年利率4.752%，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，在调整后的次年1月1日起，按照调整以后的相应期限的基准利率和约定的借款利率浮动幅度重新确定合同的借款执行利率。逾期罚息为借款利率上浮50%；采用等额本息方式分期按月还款。借款人未按合同约定归还借款本金，从逾期之日起计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。若借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。按照合同约定收回或者提前收回借款本息、违约金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。双方并约定以张健、高田名下位于城厢镇长埭北弄25-2号105室房产设定抵押。同日，被告高田向原告出具《家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书》一份，作为共同生活的家庭成员，以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。
同日，原告向被告张健发放了20万元贷款。
2010年4月29日，双方依法就相应房产办理了抵押权登记（房屋所有权证号：太房权证01××35号，他项权证号：太房他证城厢字第01000517**号，房屋坐落太仓市城厢镇长埭北弄25号2幢105室，债权数额20万元）。
但此后张健仅部分还款，2014年5月起超过90天未按约归还贷款本息。2015年2月9日，原告发函张健，根据合同宣布上述贷款提前到期，并要求张健归还相应本息。
按照合同约定的方式计算，截止至2015年2月9日，被告张健累计结欠原告本金174763.65元、利息7480.71元，合计182244.36元。
2015年3月22日，原告与江苏众谊律师事务所签署《委托代理合同》一份，该所指派王敏律师代理本案，代理费13700元，并开具了相应的代理费发票。
以上事实，有原告提供的个人购房担保借款合同、承诺书、借款借据、房产登记信息、他项权证、贷款逾期明细、贷款提前到期通知书、贷款余额及利息证明、委托代理合同、律师费发票、律师费收费标准、结婚证及婚姻登记信息，以及原告的当庭陈述等证据予以证实。
本院认为：原告与被告张健、高田签订的《个人购房担保借款合同》不违反法律规定，合法有效。原告已按约向被告张健提供贷款，张健应按合同约定还款。现被告张健未按约还款，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告归还相应本息并承担违约责任。
按照合同约定的方式计算，被告张健累计结欠原告本金174763.65元、利息7480.71元，合计182244.36元（暂计算至2015年2月9日，之后的利息按合同约定计算至款付清之日止），本院对原告相应诉请予以支持。
关于律师费，双方已经约定按照合同约定收回或者提前收回借款本息、违约金以及诉讼费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收；现原告为实现债权发生律师费13700元，本院对原告要求被告张健支付相应律师费的诉讼请求予以支持。
被告高田向原告出具家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书，承诺为上述债务承担连带保证责任，保证债权依法成立，现张健没有按约履行债务，原告有权要求高田在其保证范围内承担保证责任，本院对原告相应诉请予以支持。
被告张健、高田以其名下房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立，债务履行期届满原告未受清偿的，原告有权以抵押物实现抵押权利，因此本院对原告以被告张健名下的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿的诉讼请求予以支持。
被告张健、高田经本院传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张健、高田归还原告中国农业银行股份有限公司太仓分行借款本金174763.65元、利息7480.71元，合计182244.36元（暂计算至2015年2月9日，之后的利息按合同约定计算至款付清之日止）。
二、被告张健、高田支付原告中国农业银行股份有限公司太仓分行律师费13700元。
上述一、二项在本判决生效之日起7日内履行完毕。该款由两被告直接支付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院，开户行：中国银行太仓市支行，账号：45×××14。
三、如两被告未能履行上述付款义务，则原告有权就被告张健、高田名下位于太仓市城厢镇长埭北弄25号2幢105室房产（房屋所有权证号：太房权证01××35号，他项权证号：太房他证城厢字第01000517**号，债权数额20万元）折价、拍卖或变卖所得价款在抵押权限范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4298元，公告费560元，合计4858元，由被告张健、高田连带负担，原告同意其预交的诉讼费用4858元由两被告直接给付原告，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起7日内直接给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区分行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 徐 冰
人民陪审员 陆燕萍
人民陪审员 顾士杰
二〇一五年八月十一日
书 记 员 黄云斌
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。