浙江省义乌市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）金义民初字第459号
原告吴某甲。
委托代理人李殿秋、郎康。
被告叶某。
委托代理人程洪海。
原告吴某甲诉被告叶某离婚后财产纠纷一案，本院于2014年01月24日立案受理。依法由审判员陈锦忠独任审判，适用简易程序，于2014年03月26日公开开庭进行了审理。原告吴某甲及其委托代理人李殿秋、郎康；被告叶某及其委托代理人程洪海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴某甲诉称，原、被告双方于××××年××月××日在浙江省开化县民政局办理结婚登记手续，于××××年××月××日生育××女，取名吴某乙。后由于原、被告双方性格不和，感情破裂，于2013年4月11日在义乌市民政局登记解除婚姻关系。同日，原被告在经过协商达成××致意见下，签订离婚协议书××份。离婚协议书明确载明关于双方婚生女如何抚养。双方共同财产如何分割以及双方债权债务如何享有、承担等内容。对于本案所涉房产、商位，离婚协议书中约定如下：“1、坐落于开化县城关镇解放街XX号X幢X单元XXX室的房产归男方所有。2、坐落于义乌市稠城街道赋城小区X幢XXX室的房产归男方所有。4、位于义乌市篁园服装市场4楼XXXXXX号商位使用权归男方所有。”原告认为，离婚协议书属双方真实意思表示，且无违法违规内容，双方应按协议履行。但协议签订后，被告叶某直拒绝把相关房产、商户等过户至原告名下，故为了维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，要求：1、请求法院依法确认原、被告双方之间的离婚协议书第三条夫妻共同财产分割中的1、2、4项有效；2、请求法院依法判决确认坐落于浙江省开化县城关镇解放街XX号X幢X单元XXX室的房产所有权归原告所有；3、请求法院依法判决确认坐落于浙江省义乌市稠城街道赋城小区X幢XXX室的房产所有权归原告所有；4、请求法院依法判决确认位于浙江省义乌市篁园服装市场4楼XXXXXX号商位使用权归原告所有。5、请求法院依法判决被告协助原告办理上述房产、商位的过户手续；6、本案的诉讼费用由被告承担。
被告叶某辩称，非常感谢法院给我这次机会，给我这样××个平台为我的权利做××个保障，我身无分文，在义乌举目无亲，要接受根本不存在的控告。被告的起诉说我职业是经商，有什么证明我是经商，我在开化有非常稳定的职业，但为了结束分居状态，且女儿非常小，考虑再三放弃稳定的工作来义乌。我于2010年3月3日辞职，3月5日来义乌，来义乌之后，看到身边很多朋友为了小孩子的教育问题奔波，钱花掉了小孩子的教育问题还是没有解决，所以我下定决心为了小孩子的教育问题提早买好学区房。2011年10月8日购买了现在义乌市赋城小区的房子，学区是宾王小学、宾王中学等好学区，我就不用为了学区担心。说到学区房，不能不说清房子的资金来源，我就以我婚前的财产来抵押，并出XX万元现金购买了房屋。对原告的诉讼请求，不是事实的，从头到尾我没有违反过协议。我觉得原告的起诉是不对的，我不存在违反协议，怎么会存在纠纷。离婚协议怎么形成，我出于四个理由：××、我想离婚，××分钟不想跟原告在××起。哪怕原告提出来要X万元，我借都会借给他。二、财产，原告诉请中的1.2.3.4条，在协议中非常明确是给女儿的，不存在过户这××说。就是因为所有财产都是给女儿，我心甘情愿给。三、双方非常明确双方的底线，如果涉及过户，我肯定选择法院离婚；四，至始至终我们没有违反协议，行政协议离婚已经产生法律效力。倒是原告多次修改协议，宝马车本来是属于我的，女儿的探视权、还有十几万的债权等。原告三次打我，公安机关都有备案的。最激怒我的××次是原告提出所有的房产过户到原告名下。就算房子我没有出××分钱，你也没有资格叫我三天之内搬出去。
原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
一、离婚证××份，证明原、被告于XXXX年X月XX日解除夫妻关系。
二、离婚协议书××份，证明原被告双方约定本案所涉房产、商位归原告所有。
三、义乌市房产档案证明××份，证明义乌市稠城街道赋城小区X幢XXX室房产未办理过户登记，现仍然是原、被告共同共有。
四、中国小商品城商位使用权证××份，证明义乌市篁园服装市场4楼XXXXXX商位使用权仍为被告所有，未过户至原告名下。
五、开化县房产档案登记证明××份，证明涉案的开化县城关镇解放街XX号X幢X单元XXX室房产仍登记在被告名下。
被告对原告所提供的证据均无异议。
被告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
一、房产证××份（复印件），证明开化县城关镇解放街XX号X幢X单元XXX室房产是被告叶某婚前房产，该房产还有×个共有人为被告母亲。该房建房时间为1994年，购买登记时间是××××年××月××日，结婚是XXXX年X月X日，有房产登记为凭证。补充××下，这个财产坐落于城关镇。原告的财产在乡下，原、被告以开化县城关镇解放街XX号X幢X单元XXX室房产为婚房。
二、义乌市赋城小区买房的定金收条××份，证明是被告叶某向原房主为购买赋城小区X幢XXX室房屋支付了定金X万元。
三、银行账目流水证明××份，证明为了购买赋城小区X幢XXX室的房子，我本票支付了XX万元。
四、房屋买卖合同××份，证明当时是我××心想买学区房，购买义乌的房子是我××手操办下来的。
五、2013年12月8日原告亲笔写的离婚协议，证明原告多次修改协议，多次推翻已生效的协议。
六、离婚协议草稿三份，证明原来义乌房子、店面、宝马车都归女儿，第二稿宝马车不给女儿，后来XX万元债权归女方所有还有女儿探视权本来是暑假寒假可以带后来变成不能带，只有周末可以。附带说××下，为了转贷，被告不同意，原告都不看女儿，女儿四千多元的学费都不在乎，女儿××直放在开化乡下，原告就想要钱要求转贷。
原告质证如下，对证据××由于被告提交的系复印件，真实性原告无法确认。对证据二，真实性无异议，交定金的时候系夫妻关系存续期间，属于夫妻共同财产。对证据三、四，认为其中XX万元是原告的。XX万元是真实的，但是是原、被告共同筹措的，买卖合同也是真实的。对证据五，认为协议上的内容最终并没有达成合意。对证据六，真实存在的，原来是在被告朋友吴律师那里协商，就是写××下的，后来在婚姻登记那里有样稿，最终签订的时候我们都确认过的。这三份协议不是最终的协议，在得到被告的同意之后才签订下了离婚协议。
本院认为，对于原告所提供的证据，被告无异议，本院对真实性予以确认。对于被告提供的证据××虽系复印件，但原告提供的证据五已载明该房屋有共有人，能达成被告的证据目的。其余被告提供的证据，与本案无关，本院不予确认。
经审理查明，原告吴某甲、被告叶某于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育××女，取名吴某乙。后原、被告因性格不和，于XXXX年X月XX日在义乌市民政局登记离婚并签订了离婚协议书××份。离婚协议书载明了原、被告自愿离婚及婚生女由原告抚养。该协议第三条对双方共同财产如何分割作了以下约定：1、坐落于开化县城关镇解放街XX号X幢X单元XXX室的房产归男方所有；2、坐落于义乌市稠城街道赋城小区X幢XXX室的房产归男方所有；4、位于义乌市篁园服装市场4楼XXXXXX号商位使用权归男方所有；7、上述1-4条约定的财产待婚生女满18周岁后由男方负责过户给婚生女吴某乙所有。
另查明，开化县城关镇解放街XX号X幢X单元XXX室的房产产权登记在被告及其母亲叶某某名下。义乌市稠城街道赋城小区X幢XXX室的房产产权登记在原、被告名下，现被浙江省开化县人民法院查封，期限自2013年4月1日至2015年3月31日止。义乌市篁园服装市场4楼XXXXXX号商位使用权登记在被告名下。
本院认为，我国《婚姻法》规定离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。本案原、被告离婚时对夫妻的共同财产作了书面约定，若无违反法律、行政法规的强制性规定等情况的，本院应予以尊重。位于开化县城关镇解放街XX号X幢X单元XXX室的房产产权登记在被告及其母亲叶某某名下，应系被告与叶某某的共同财产，原、被告在未经叶某某同意的情况下擅自处分，侵犯了叶某某的权益，行为无效。位于义乌市稠城街道赋城小区X幢XXX室的房产及义乌市篁园服装市场4楼XXXXXX号商位使用权，原、被告已约定归原告所有，并约定待婚生女满18周岁后由原告负责过户给婚生女吴某乙所有，故该两项财产过户在原告名下属离婚协议的应有之意。但因位于义乌市稠城街道赋城小区X幢XXX室的房产被司法查封，虽原、被告约定归原告所有，但现无法过户，如条件成就时原告可再行主张。至于婚生女满18周岁后原告如不过户的，可追究原告的违约责任。依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第××款、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十七条的规定，判决如下：
一、位于义乌市稠城街道赋城小区X幢XXX室的房产及义乌市篁园服装市场4楼XXXXXX号商位使用权，归原告吴某甲所有。
二、被告叶某应于本判决生效后一个月内，协助原告吴某甲办理义乌市篁园服装市场4楼XXXXXX号商位使用权的过户手续。
三、驳回原告吴某甲其他的诉讼请求。
案件受理费6900元，原、被告各负担3450元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。（在递交上诉状同时预交上诉费13800元，至迟不得超过上诉期限届满后的7日内；上诉费汇入单位：金华市财政局；汇入账号：19×××37，开户银行：中国农业银行金华市分行或直接交金华市中级人民法院收费室。逾期不缴纳，按自动放弃上诉处理）
审判员 陈锦忠
二〇一四年四月九日
书记员 龚 雪