北京市第一中级人民法院
民事判决书
（2017）京01民终2254号
上诉人（原审被告）：北京绿山儿童乐园，住所地北京市石景山区小青山公园内。
负责人：郭英明,经理。
委托诉讼代理人：郭建峰，男，该单位员工。
委托诉讼代理人：丁光伟，北京市京师律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：北京市石景山区五里坨街道社区服务中心，住所地北京市石景山区五里坨车站路1号。
法定代表人：谭奇平，主任。
委托诉讼代理人：蔡子明，北京市公衡律师事务所律师。
上诉人北京绿山儿童乐园（以下简称绿山乐园）因与被上诉人北京市石景山区五里坨街道社区服务中心（以下简称五里坨社区服务中心）租赁合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2015）石民初字第4020号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年2月28日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人绿山乐园之负责人郭英明、委托诉讼代理人郭建峰、丁光伟，被上诉人五里坨社区服务中心之委托诉讼代理人蔡子明到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
绿山乐园的上诉请求：撤销原判，依法改判驳回五里坨社区服务中心的诉讼请求或将本案发回重审。主要理由为：我方因为五里坨街道办事处招商建立了绿山乐园。双方订立了租赁合同，五里坨社区服务中心起诉要求我方腾房的目的是为了不支付我方经济补偿。原审法院对于涉案土地的权属问题以及是否遇到拆迁征用的问题没有查清，我方的证据足以证明涉案的土地属于拆迁范围，对于该事实应予认定，涉案土地已经遇到拆迁，五里坨社区服务中心不是涉案土地的实际权利人，本案不是单纯的民事纠纷，应该是拆迁补偿纠纷。我方所建房屋不是简易房屋，是正式房屋，原审法院认定是简易房屋没有根据。双方合同解除的原因是涉案土地遇到拆迁。原审法院适用法律错误，根据双方合同约定，在终止合同的前提下应该协商解决双方的权利义务，一审法院未对该合同应该终止的问题进行审理。
五里坨社区服务中心辩称，同意原判，不同意上诉人的上诉请求。本案是典型的合同纠纷，不是拆迁纠纷。本案所涉有关资料都属于政府信息公开的范畴，根据现有证据，本案土地不属于拆迁公告所述的拆迁范围之内。关于是否是正式房屋的问题，正式房屋需要经过审批手续，而上诉人所建房屋没有经过审批手续，属于违建、临建。双方之间的合同到2015年2月28日到期，已经超过两年时间，上诉人仍然在无偿使用。
五里坨社区服务中心向一审法院起诉请求：1、判令绿山乐园腾退石景山区小青山公园内绿山乐园所占有土地；2、判令绿山乐园向五里坨社区服务中心支付拖欠的物业费4500元；3、本案诉讼费由绿山乐园承担。
一审法院认定事实：五里坨社区服务中心与绿山乐园于2003年3月签订《协议书》一份，约定：甲方：石景山区五里坨街道社区服务中心，乙方：北京绿山儿童乐园。为了丰富《青山公园》的活动内容，甲方同意乙方利用公园的部份场地，开展儿童娱乐项目。有关协议条款双方商定如下：一、甲方提供活动场地300平米，建设小型儿童娱乐园。由乙方自筹资金，负责场地平整和活动设施的安装，其费用由乙方负责。甲方在场地平整和设备安装中给予配合。二、乙方自筹资金购置设施，其资金回收，经有关物价管理部门批准后，采取有偿服务方式。三、儿童娱乐园的安全工作，由乙方负全责，设施要有使用说明和注意事项。一旦出现安全问题，由乙方负责解决并承担全部责任。四、乙方不得因自己的活动，影响公园的正常秩序。应主动配合公园的整体工作，否则视为违约。五、甲方负责提供电源和水源给乙方使用，安装和使用费用乙方负责。六、协议签字后，乙方向甲方交纳压金2000元人民币，用于处理意外事件和违约行为。七、每年乙方向甲方交纳物业管理费用肆仟元，半年交纳一次，
采取预交方式，逾期半月不交属于违约。八、协议有效期限4年，自2003年3月1日至2007年2月28
日止，如果在协议有效期内出现乙方违约，影响公园秩序或群众不满意等问题，甲方在扣除压（押）金的同时有权终止协议，乙方经营效益不佳也可提前终止协议，其损失乙方自付，因公园大局需要终止协议，双方协商解决办法。协议期满在同等条件下，甲方优先考虑乙方续签。
2013年2月，双方签订《续签协议书》一份，有以下内容：甲方：石景山区五里坨街道社区服务中心乙方：北京绿山儿童乐园。在上期协议期间，由于客观原因，乙方虽做了努力经济效益一直不好，为了能便于儿童乐园维持生存，甲方同意在原协议条款不变的情况下续签协议两年。有关续签协议条款双方重新明确如下：一、甲方提供活动场地300平米，建设小型儿童乐园。由乙方自筹资金，负责场地平整和活动设施的安装，其费用由乙方负责。甲方在场地平整和设备安装中给予配合。二、乙方自筹资金购置设施，其资金回收，经有关物价部门批准后，采取有偿服务方式。三、儿童娱乐园的安全工作，由乙方负全责，设施要有使用说明和注意事项。一旦出现安全问题，由乙方负责解决并承担全部责任。四、乙方不得因自己的活动，影响公园的正常秩序。应主动配合公园的整体工作，否则视为违约。五、甲方负责提供电源和水源给乙方使用，安装和使用费用乙方负责。六、协议签字后，乙方向甲方交纳压（押）金2000元人民币，用于处理意外事件和违约行为。七、每年乙方向甲方交纳物业管理费用肆仟伍百元，壹年交纳一次采取预交方式，逾期半月不交属于违约。八、续签协议有效期限两年，自2013年3月1日至2015年2月
28日止，如果在协议有效期内出现乙方违约，影响公园秩序或群众不满意等问题，甲方在扣除压（押）金的同时有权终止协议，乙方经营效益不佳也可提前终止协议，其损失乙方自付，因公园大局需要终止协议，
双方协商解决办法。协议期满在同等条件下，甲方优先考虑乙方续签。九、垃圾费自行解决。协议期满或中途终止协议，乙方不得损毁固定设施。
双方确认合同最后到期时间为2015年2月28日。五里坨社区服务中心主张绿山乐园2014年至2015年的物业费4500元未交纳，绿山乐园主张曾经交纳，但五里坨社区服务中心未收取。五里坨社区服务中心主张现合同已经到期不再与绿山乐园续签合同，绿山乐园应将租赁的场地返还五里坨社区服务中心。绿山乐园主张在合同履行期间，该处涉及拆迁，故双方之间的合同不应再履行。
在一审法院审理过程中，北京市石景山区人民政府五里坨街道办事处出具证明一份，有以下内容：五里坨小青山公园一直以来由五里坨街道办事处授权北京市石景山区五里坨街道社区服务中心管理。特此证明。2016年8月8日。对此，绿山乐园表示不予认可，认为街道办事处无权出具该证明。
在一审法院审理过程中，法院组织双方当事人至现场进行了勘验，并拍照。经当事人指认，租赁场地位于五里坨街道办事处西北侧小青山公园半山，有栅栏与周围环境分割，现在有一些游乐设施及简易房间。现在绿山乐园仍占用该租赁场地。
一审法院认定上述事实，有《协议书》、《续签协议书》、照片及双方当事人陈述等证据材料，在案佐证。
一审法院认为：当事人应当对自己提出的主张提供证据，否则应承担不利后果。绿山乐园主张五里坨社区服务中心不是本案的合格主体，其是与五里坨街道签订的合同，对此五里坨社区服务中心不予认可。法院认为，根据《协议书》、《续签协议书》甲方均为本案五里坨社区服务中心，现在绿山乐园予以否认但并未提交相应的证据，故法院确认五里坨社区服务中心与绿山乐园系合同的相对方，对于该项抗辩意见不予采纳。双方最早于2003年签订协议，故租赁合同均系双方当事人真实意思表示，双方均应依约履行。双方均认可2015年2月28日，双方的租赁期限届满。法院认为，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，承租人返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
具体至本案中，双方订立的租赁合同约定的租赁期限已经届满，双方未再继续签订租赁合同。现五里坨社区服务中心不同意继续出租，绿山乐园仍占用租赁地点，并无事实及法律依据。故五里坨社区服务中心要求绿山乐园将诉争场地腾退的诉讼请求，具备事实及法律依据，予以支持。具体拆除腾退的时间，法院参照本案中当事人履行各项义务的情况，综合各方的客观条件及场地房屋使用条件等因素，根据公平和诚实信用原则，依法予以酌情确定。
五里坨社区服务中心主张绿山乐园在合同期间2014年至2015年的物业费4500元未交纳，绿山乐园对此予以认可，故对五里坨社区服务中心该项请求法院予以支持。
另外，绿山乐园主张的拆迁补偿，并不足以构成拒绝腾退场地的同等抗辩，绿山乐园可另行解决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决：一、被告北京绿山儿童乐园于本判决生效后十五日内，将位于北京市石景山区五里坨小青山公园内的租赁场地全部腾退并返还给原告北京市石景山区五里坨街道社区服务中心；二、被告北京绿山儿童乐园于本判决生效后十五日内，给付原告北京市石景山区五里坨街道社区服务中心二〇一四年至二〇一五年合同期间的物业费四千五百元。如果未按本判决确定的指定期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。另，在本院审理期间，上诉人绿山乐园提供了新证据十三份，包括证据一：营业执照、住所（经营场地）使用证明，用以证明在双方签订合同前绿山乐园根据与石景山区五里坨街道办事处的招商承诺，在2012年建成了涉案房屋。五里坨社区服务中心对该证据的真实性认可，对于证明目的不认可。证据二：五里坨街道拆迁房屋评估成本明细表，用以证明石景山区五里坨车站路1号已经被拆迁。五里坨社区服务中心对该证据的真实性、关联性均不认可。证据三：涉案房屋照片，用以证明涉案房屋系砖瓦结构的正式房屋。五里坨社区服务中心对该证据的真实性认可，不认可证明目的。证据四、证据八：建设用地项目呈报材料一书四方案及五里坨建设组团项目01地块项目公告，用以证明绿山乐园属于征地拆迁范围。五里坨社区服务中心认为该证据与本案无关。证据五、证据六、证据七、证据九、证据十、证据十一、证据十二、证据十三用以证明五里坨建设组团项目01地点项目中的五里坨土地已经被依法征用，绿山乐园经营的房屋被依法拆迁征用。五里坨社区服务中心不认可该证明目的。
上述事实，有双方当事人的陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同受法律保护，双方均应按照合同履行各自义务。租赁合同期限届满，承租人应当返还租赁物。
五里坨社区服务中心与绿山乐园签订的《协议书》及《续签协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效。根据上述《续签协议书》，双方合同至2015年2月28日止。原审法院认定双方租赁合同期限已届满，判令绿山乐园腾退租赁场地并无不当。
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实有责任提供证据加以证实，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人绿山乐园所述在双方合同履行期限内，涉案场地已被征地拆迁，应当进行补偿一节，应当提供证据加以证实，因绿山乐园未能提供充分证据证明涉案场地在合同履行期限内已被征地拆迁的事实，本院对其主张不予采信。
综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，上诉请求本院不予支持。原判正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费五十元，由北京绿山儿童乐园负担（已交纳)。
本判决为终审判决。
审 判 长 张 磊
审 判 员 刘新泉
审 判 员 刘国俊
二〇一七年四月十日
书 记 员 刘 瑾