苏州市吴中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）吴商初字第30号
原告苏州银行股份有限公司长桥支行，住所地苏州市吴中区长兴街110号（长兴路）。
负责人殷健，行长。
委托代理人施秋荣、应琼婷，江苏五洲信友律师事务所律师。
被告苏州龙德家具设计装饰有限公司，住所地苏州工业园区唯亭镇浦田路75号。
法定代表人丁丽华。
被告王和平。
被告刘大慧。
原告苏州银行股份有限公司长桥支行（下称苏州银行长桥支行）诉被告苏州龙德家具设计装饰有限公司（下称龙德公司）、王和平、刘大慧金融借款合同纠纷一案，本院于2014年12月31日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人应琼婷到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告苏州银行长桥支行诉称，2014年2月13日，其与被告龙德公司签订《企业最高额抵押借款合同》一份，约定其向被告龙德公司提供本金最高额为1500万元的授信，以被告龙德公司位于苏州工业园区金鸡湖路128号加城大厦128号幢12A室、12C室、12D室房屋作为抵押担保。同日，其与被告龙德公司、王和平、刘大慧签订《企业最高额保证借款合同》一份，约定被告王和平、刘大慧为上述抵押借款合同项下债务提供连带责任担保。2014年8月21日，其发放贷款10000000元，到期日为2014年11月20日。现贷款已逾期，被告龙德公司仅结清了2014年第三季度即截至2014年9月20日的利息。请求法院判令被告龙德公司归还借款本金10000000元及利息、罚息（截至2014年12月23日为231250元，此后至实际清偿之日止按月利率9.375‰计算）；支付律师费损失367800元；如被告龙德公司不能履行上述债务，其有权就抵押房产之拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿；被告王和平、刘大慧对上述债务承担连带清偿责任；本案诉讼费用由被告承担。
被告龙德公司、王和平、刘大慧未作答辩。
经审理查明，2014年2月13日，原告（贷款人）与被告龙德公司（借款人、抵押人）签订《企业最高额抵押借款合同》1份，约定自2014年2月13日起至2017年2月13日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币不超过15000000元。在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。上述最高限额贷款仅指债务本金的最高余额。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准。还款方式为按季结息、到期还本。借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。本贷款的担保方式为最高额抵押担保。抵押人同意以位于苏州工业园区金鸡湖路128号加城大厦128号幢12A室、12C室、12D室房屋作为抵押物。抵押担保的范围包括借款人依据本合同与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等）和其他应付的费用。
同日，被告龙德公司（借款人）、王和平（保证人）、刘大慧（保证人）签订《企业最高额保证借款合同》1份，约定自2014年2月13日起至2017年2月13日止，贷款人根据借款人的需要、资信状况、担保情况和贷款人的可能，向借款人发放最高限额贷款人民币不超过15000000元。在此期间和最高贷款限额内，每笔贷款的金额、期限、还款方式、贷款用途等以借款借据为准。上述最高限额贷款仅指债务本金的最高余额。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行现行公布的相应期限档次贷款利率为基准利率上浮25%确定，据此确定的利率以借款借据记载为准。还款方式为按季结息、到期还本。借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。本贷款的担保方式为最高额保证担保。保证方式为连带责任保证，若保证人为两个或者两个以上的，各保证人之间对借款人的债务互负连带清偿责任。保证范围包括借款人在本合同项下与贷款人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）及其他应付的费用。保证期间为约定的债务履行期限届满之日起二年。在既有物的担保又有人的担保的情况下，由贷款人选择实现担保权的方式。合同其他需要约定事项中载明，本合同项下的担保系为上述抵押借款合同追加提供的保证担保。
2014年2月14日，原、被告办理了抵押登记手续，苏州工业园区金鸡湖路128号加城大厦128号幢12A室、12C室、12D室房屋登记债权数额分别为6300000元、1400000元、7300000元。
2014年8月21日，原告向被告龙德公司放款10000000元。借款借据载明，借款用途为购原材料，借款利率为月利率6.25‰，到期日为2014年11月20日。
另查明，截至2014年12月23日，尚欠借款本金10000000元，利息（含罚息）231250元。原告为本案诉讼支出律师费367800元。
上述事实，由原告提供的《企业最高额抵押借款合同》、《企业最高额保证借款合同》、他项权证、借款借据、委托代理合同、支付凭证及庭审笔录等予以证实。
本院认为，原、被告之间的抵押借款合同、保证借款合同均合法有效，各方应依约履行相应义务。原告按约向被告龙德公司发放贷款10000000元，被告龙德公司理应按约还本付息。现借款期限已届满，原告有权要求被告龙德公司还本付息。合同约定，借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%。现原告要求被告龙德公司偿还截至2014年12月23日的贷款本金10000000元、利息231250元（含罚息），以及自2014年12月24日起按月利率9.375‰计算至实际清偿之日止的罚息，合法有据，应予支持。原告要求被告龙德公司承担其支出的律师费，符合合同约定，亦未超出法律规定的收费标准，本院予以支持。如被告龙德公司未能支付上述款项，则原告依法可行使抵押权。保证借款合同约定，在既有物的担保又有人的担保的情况下，由贷款人选择实现担保权的方式，故原告有权要求保证人被告王和平、刘大慧对上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告苏州龙德家具设计装饰有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏州银行股份有限公司长桥支行借款本金人民币10000000元、利息（含罚息）人民币231250元及自2014年12月24日起按月利率9.375‰计算至实际付款之日止的罚息。
二、被告苏州龙德家具设计装饰有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏州银行股份有限公司长桥支行律师费人民币367800元。
三、如被告苏州龙德家具设计装饰有限公司未能支付上述款项，则原告苏州银行股份有限公司长桥支行有权就被告苏州龙德家具设计装饰有限公司提供的抵押物即位于苏州工业园区金鸡湖路128号加城大厦128号幢12A室、12C室、12D室房屋之拍卖、变卖或折价所得价款分别在人民币6300000元、1400000元、7300000元范围内优先受偿。
四、被告王和平、刘大慧对被告苏州龙德家具设计装饰有限公司对上述款项承担连带清偿责任。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费93546元，财产保全费5000元，合计人民币98546元，由被告苏州龙德家具设计装饰有限公司、王和平、刘大慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 辛 欣
代理审判员 钱建平
人民陪审员 王晓明
二〇一五年三月九日
书 记 员 任 蒙
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。