江苏省徐州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐商初字第0057号
原告中国工商银行股份有限公司睢宁支行。
负责人ＸＸ，该支行副行长。
委托代理人陆军。
委托代理人王衍惠。
被告江苏耀华特种玻璃有限公司。
法定代表人马凤明，该公司总经理。
被告马凤明。
被告武淑云。
三被告共同委托代理人唐德乾。
原告中国工商银行股份有限公司睢宁支行（以下简称工行睢宁支行）与被告江苏耀华特种玻璃有限公司（以下简称耀华公司）、马凤明、武淑云金融借款合同纠纷一案，本院于2014年2月14日立案受理后，于2014年5月22日公开开庭进行审理。原告工行睢宁支行的委托代理人陆军、王衍惠，被告耀华公司马凤明、武淑云的委托代理人唐德乾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行睢宁支行诉称：根据耀华公司的申请，工行睢宁支行分别于2012年7月16日、2013年2月22日，向耀华公司发放贷款750万元、500万元，总额1250万元。耀华公司以其坐落于睢宁县睢城镇庙湾村人民路北路1号房地产作抵押，并办理了抵押登记。马凤明、武淑云对上述借款承担连带责任保证。贷款到期后，耀华公司仅偿还部分贷款，截至2014年1月14日，尚欠贷款本金12313836.13元，保证人亦未履行连带清偿责任。工行睢宁支行经多次催要无果，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判决：1、被告耀华公司偿还贷款本金12313836.13元及相应利息（截至2014年5月7日的利息439047.42元，之后的利息按照合同约定的利率计算至判决确定的履行之日）；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、被告马凤明、武淑云对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费及其他实现债权的费用由被告耀华公司、马凤明、武淑云负担。
被告耀华公司、马凤明、武淑云辩称：1、耀华公司向工行睢宁支行的上述借款是事实，已偿还部分本息，经耀华公司会计核对，尚欠工行睢宁支行借款本金12313836.13元；2、马凤明、武淑云为涉案贷款提供连带担保是事实，但按照法律规定应在抵押物不能受偿范围之外承担保证责任；3、本案的诉讼费用应根据法院判决确定的金额确定应承担费用；4、关于抵押物优先受偿权问题，工行睢宁支行可以在执行阶段行使权利，无需判决确认。
原告工行睢宁支行为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据材料：
第一组证据：拟证明耀华公司与工行睢宁支行之间存在借款合同关系以及合同约定的借款共计2笔，总金额1250万元。工行睢宁支行是该贷款的债权人。
（一）2012年7月10日签订的（2012（睢宁）字0028号）《小企业借款合同》及《借款借据》。
（二）2013年1月30日签订的（2013（睢宁）字0016号）《小企业借款合同》及《借款借据》。
第二组证据：拟证明耀华公司与工行睢宁支行之间存在最高额抵押合同关系以及合同约定的担保的主债权期间及额度范围。并且办理了抵押物登记手续，工行睢宁支行是合法抵押权人。
（一）2011年8月26日签订的（2011年睢宁（抵）字0027号）《最高额抵押合同》。担保的主债权期间是2011年8月26日至2014年8月26日，担保的额度1400万元，抵押物为耀华公司所有的位于睢宁县睢城镇庙湾村人民北路北侧睢河路西侧，房产证号睢房权证睢城字第××号、第××号，土地使用权证睢土国用（2011）第1100941号的房产。
（二）2011年8月26日签订的《睢宁县房地产抵押合同》，担保的主债权期间是2011年8月26日至2014年8月26日，担保的额度1400万元，房产证号睢房权证睢城字××号，土地使用权证睢土国用（2011）第1100941号。
（三）2011年8月26日签订的《睢宁县房地产抵押合同》，担保的主债权期间是2011年8月26日至2014年8月26日，担保的额度700万元，房产证号睢房权证睢城字××号，土地使用权证睢土国用（2011）第1100941号。
（四）抵押物登记证明：睢房他证睢镇字第2011214**号、201121470号，睢土他项（2011）第2011227号。
第三组证据：拟证明马凤明、武淑云与工行睢宁支行之间存在保证合同关系，保证合同对保证范围进行了约定。
（一）2012年7月10日马凤明、武淑云签订的《保证合同》，担保的主债权为2012年7月10日签订的《小企业借款合同》项下借款及利息。
（二）2013年1月30日马凤明、武淑云签订的（2013年0016-1号《最高额保证合同》，担保期间2013年1月30日至2015年1月30日，担保额度2000万元。
第四组证据：截至2014年5月7日欠款明细两份。拟证明耀华公司至2014年5月7日欠工行睢宁支行贷款本金12313836.13元，利息439047.42元。
被告耀华公司、马凤明、武淑云质证称：对以上证据的真实性、关联性、合法性没有异议。但马凤明、武淑云所签的担保合同已有房地产抵押，通过抵押物变现完全实现债权，无需保证人承担保证责任。
本院认为，原告工行睢宁支行提供的上述证据材料客观真实、来源合法，且与本案事实具有客观联系，本院对上述证据的证明效力予以确认。
被告耀华公司、马凤明、武淑云未向本院提供证据材料。
经审理查明：2011年8月26日，工行睢宁支行与耀华公司签订合同编号为2011年睢宁（抵）字0027号的最高额抵押合同，该合同约定的主要内容为：乙方（耀华公司）所担保的主债权为自2011年8月26日至2014年8月26日期间，在人民币1400万元的最高额余额内，工行睢宁支行与耀华公司签订的借款合同等而享有的对债务人的债权；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；甲方（工行睢宁支行）主债权存在其他担保的，不论该担保是债务人提供还是由第三人提供，工行睢宁支行有权自行决定实现担保的顺序，耀华公司不因此而提出抗辩；耀华公司以其所有的坐落于江苏省睢宁县睢城镇庙湾村人民北路北侧睢河路西侧，房产证号为睢房权证睢城字第××号、第××号的房产以及土地使用权证为江苏省睢土国用（2011）第1100941号的土地使用权作为抵押。同日，工行睢宁支行与耀华公司签订两份“睢宁县房地产抵押合同”，约定：耀华公司分别以睢房权证睢城字××号、睢房权证睢城字××号房产抵押给抵押权人工行睢宁支行，担保的额度分别为700万元、1400万元，担保的主债权期间均为2011年8月26日至2014年8月26日。2011年8月26日，双方当事人办理了抵押登记手续，他项权证号分别为：睢房他证睢镇字第2011214**号、201121470号，睢土他项（2011）第2011227号。
2012年7月10日，工行睢宁支行与耀华公司签订合同编号为2012年（睢宁）字第0028号的小企业借款合同，该合同约定的主要内容为：工行睢宁支行向耀华公司提供贷款750万元，借款期限自2012年7月16日起至2013年7月1日；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮5%；按月结息，结息日为每月的20日；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期后一次性偿还；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。2012年7月10日，工行睢宁支行与马凤明、武淑云签订保证合同，该合同主要内容为：马凤明、武淑云自愿为耀华公司与工行睢宁支行签订合同编号为2012年（睢宁）字第0028号的小企业借款合同项下的借款提供担保；被担保的主债权本金为750万元；保证责任的方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为借款提前到期日之次日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，主债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。
2013年1月30日，工行睢宁支行与耀华公司签订合同编号为2013年（睢宁）字第0016号的小企业借款合同，该合同约定的主要内容为：工行睢宁支行向耀华公司提供贷款500万元，借款期限自2013年2月22日起至2013年12月2日；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮0%；按月结息，结息日为每月的20日；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期后一次性偿还；借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。同日，工行睢宁支行与马凤明、武淑云签订了合同编号为2013年0016-1号最高额保证合同，该合同主要内容为：为保证工行睢宁支行债权的实现，马凤明、武淑云自愿向工行睢宁支行提供保证担保，担保的主债权为自2013年1月30日至2015年1月30日期间，在人民币2000万元的最高余额内，工行睢宁支行与耀华公司签订的借款合同等享有的对债务人的债权；保证责任方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为借款提前到期日之次日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，主债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。
原告工行睢宁支行于2012年7月16日、2013年2月22日，依约向被告耀华公司发放贷款750万元、500万元，总计1250万元，但被告耀华公司未按合同约定履行还本付息义务，截至2014年5月7日，耀华公司尚欠借款本金12313836.13元，利息439047.42元。工行睢宁支行遂以诉称理由诉至本院，要求借款人耀华公司返还借款本息，担保人马凤明、武淑云承担连带保证责任，对抵押物行使优先受偿权。
本院认为：一、原告工行睢宁支行与被告耀华公司签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《睢宁县房地产抵押合同》，与被告马凤明、武淑云签订的《保证合同》、《最高额保证合同》，均系各方当事人在平等自愿的基础上签订，且合同的内容不违反我国法律、法规的强制性规定，符合合同生效的一般要件，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，应当作为认定各方当事人权利义务的依据。合同签订后，原告工行睢宁支行向被告耀华公司发放贷款1250万元，但被告耀华公司未按合同约定履行义务，截止2014年5月7日，被告耀华公司尚欠原告工行睢宁支行借款本金12313836.13元，利息439047.42元，对此，被告耀华公司、马凤明、武淑云予以认可，本院予以确认。对于原告工行睢宁支行主张2014年5月7日之后利息按合同约定的逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定的标准计算，不违反法律的规定，本院依法予以支持。
被告耀华公司向工行睢宁支行提供了抵押担保，双方当事人办理了抵押物登记手续，并取得登记编号为：睢房他证睢镇字第2011214**号、201121470号房屋房屋他项权证书；睢土他项（2011）第2011227号土地他项权证书，所取得的抵押权受法律保护。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法的规定以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产价款优先受偿。被告马凤明、武淑云主张应在原告工行睢宁支行就抵押物优先受偿后再行承担保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，只有在没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，涉案的《保证合同》、《最高额保证合同》均约定：甲方（工行睢宁支行）主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方（工行睢宁支行）有权要求乙方（马凤明、武淑云）先承担保证责任，故被告马凤明、武淑云关于其应在原告工行睢宁支行就抵押物优先受偿后再行承担保证责任的主张，依据不足，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条、第三十三条第一款、第五十三条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
被告江苏耀华特种玻璃有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司睢宁支行借款本金12313836.13万元及利息（截止2014年5月7日的利息439047.42元，自2014年5月8日至本判决确定履行义务之日止的逾期利息按借款合同约定的逾期罚息利率标准计算）；
原告中国工商银行股份有限公司睢宁支行在被告江苏耀华特种玻璃有限公司未履行本判决第一项确定的付款义务的情况下，有权以坐落于江苏省睢宁县睢城镇庙湾村人民北路北侧睢河路西侧的房地产（房产证号为睢房权证睢城字第××号、睢房权证睢城字第××号，土地使用权证为江苏省睢土国用（2011）第1100941号）拍卖、变卖所得价款优先受偿；
被告马凤明、武淑云对被告江苏耀华特种玻璃有限公司的上述债务承担连带保证责任；被告马凤明、武淑云承担保证责任后，有权向被告江苏耀华特种玻璃有限公司追偿或者要求承担连带保证的其他保证人清偿其应当承担的份额。
案件受理费95683元，由被告江苏耀华特种玻璃有限公司、马凤明、武淑云共同负担（原告中国工商银行股份有限公司睢宁支行已预缴，由被告江苏耀华特种玻璃有限公司、马凤明、武淑云随上述款项一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时应依据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省高级人民法院开户行：江苏省南京市农业银行山西路支行；帐号：10×××75。
审 判 长 刘建航
代理审判员 杜 林
代理审判员 李为帆
二〇一四年六月九日
书 记 员 楚鹏飞
附录：本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。