湖北省枝江市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂枝江民初字第00539号
原告王仁军。
委托代理人陈志，湖北骁阳律师事务所律师。
被告李波，枝江市顺祥建材经营部的经营者。
委托代理人娄绪太，枝江市中联法律服务所法律工作者。
原告王仁军与被告李波相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李勇独任审判，公开开庭进行了审理。原告王仁军及其委托代理人陈志，被告李波及其委托代理人娄绪太到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王仁军诉称，由于被告李波建造房屋，损害了�告王仁军的利益，请求：1、被告立即部分拆除临原告房屋东侧檐墙的房屋，确保与原告房屋相邻间隔距离达到1.5米；2、立即拆除临原告东南方位的部分房屋和建筑，确保原告房屋的正常通风和采光；3、赔偿原告的损失。
被告李波辩称：1、房屋登记户主是费某某，王仁军不具有原告主体资格，2、被告李波已按2013年4月20日达成的协议，让出了17平方米，其余的按协议“以永久性拆房再建为准”，但被告让出的这17平方米原告却用钢筋水泥混凝土做成了房子必须拆除，以保障公用通道的畅通与完整，3、被告建造的办公、仓储用房屋是经过左邻右舍同意并经某某镇建设服务中心等相关单位批准了的，被告未改变建房方案，也不是趁原告不在家建造的，4、原告应当赔偿损坏的被告财物损失，5、被告未占有原告的土地面积，6、要求对原告王仁军占据的16平方米�居屋进一步落实。
经审理查明，原告王仁军多年来居住在枝江市某某镇某某路某某号的三层楼房（房屋登记为费某某，未过户），2013年4月被告李波因购买了与原告王仁军现住房屋相邻的原枝江县某某镇建筑公司部分房屋及空地，需要在位于原告王仁军房屋西南侧空地建造房屋，由于涉及占用原告王仁军西南侧下水道地段、以及拆除原告王仁军西南墙体上的部分遮阳板等问题，双方发生纠纷，经协商，双方达成书面协议书，其主要内容为：现李波需建二间三层楼房，经双方自愿协商，特订以下协议：李波自愿承诺王仁军的下水道从施工建房之日起，永久由李波负责畅通。若李波建房施工对王仁军房屋造成损坏，一切责任由李波负责，李波自愿让出1米（以王仁军的后檐墙为准），总距离1.5米，永久性以拆房再建为准。原、被告双方及见证人向某、谢某、李�3人均在协议书上签名。
由于被告李波所建房屋四层，且向后延伸垂直转弯后的长度达约5.2米，对王仁军房屋东南角部分形成半包围式，双方矛盾进一步激化。2013年10月22日经某某镇人民调解委员会调解再次达成“人民调解协议书”，该协议书中“纠纷简要情况”写明：2013年4月20日至现在，李波因在原址上盖新房与邻居王仁军多次发生矛盾纠纷，主要争议为：1、院墙与王仁军距离问题，2、电线线路损坏问题，3、王仁军通风、采光问题，4、王仁军房屋裂口问题，5、双方雨水出水问题，6、防盗窗外伸问题。该协议书中“经调解，自愿达成如下协议”：1、李波院墙后退至离王仁军房屋1.5米（1个月内修好），2、电线线路由李波修好（已修好），3、李波赔偿王仁军桌子、遮阳板、房屋裂缝、采光影响共计3000元，4、双方保证出水畅通，5、王仁军占有的平房，�使用情况下无偿归还李波，所有权为李波所有，6、李波卫生间防盗窗与墙平，不能向外伸出。王仁军和李波均在协议书上签名、捺印。调解员方某某签名，并加盖了某某镇人民调解委员会的印章。
上述二个协议，双方并未履行。目前，原告王仁军的房屋多处裂缝，相邻之间的很多问题没有解决。
由于在李波（以枝江某某经营部的名义）起诉王仁军、枝江市某某镇人民政府、枝江市国土资源局排除妨害纠纷一案，枝江市某某镇人民政府同意为王仁军在该镇某某村协调落实一块140平方米宅基地，王仁军对此承诺同意将其占有的原城建站约16平方米的附居屋交还给枝江市某某镇人民政府，而枝江市某某镇人民政府又同意将该屋交付给李波，李波请求对该屋在本案中一并处理，王仁军对此并无异议；
上述事实，有2013年4月20日原、被告双方达�的协议书，2013年10月22日的人民调解协议书，原告提供的房屋受损照片，被告李波提供的土地使用证、房屋所有权登记申请表、窗棚被砸照片等在卷为证。
本院认为，原告王仁军居住的某某镇某某路某某号的三层楼房，原告王仁军是实际所有者、使用者，只是没有过户，在本案中，原告王仁军符合原告主体资格。按照我国《物权法》第八十四条的规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、固结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；该法第八十九条规定，建造建筑物，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光。被告李波建造的四层楼房在王仁军后院的垂直转弯后的长度达约5.2米，这转弯后四层楼房与原告王仁军房屋相距约1.43米，形成了对原告王仁军房屋的半包围式，被告李波新建房屋对原告通风、采光均有一定的影响，原告王仁军房屋裂缝等损害与被告李波新建房屋有一定的因果关系。故被告李波应当排除妨害，并赔偿原告王仁军损失。2013年4月20日在见证人向某、谢某、李某签证下达成的协议书，及2013年10月22日在某某镇人民调解委员会达成的人民调解协议书，均是原、被告自愿协商的结果，是双方真实意思的表示，本院在处理中应当予以认可和采纳。1、双方达成的协议及人民调解协议，双方均认可被告李波应拆除部分附属屋至与原告王仁军的后檐墙相距1.5米，故被告李波应当将紧邻原告王仁军房屋的附属屋拆除至与王仁军房屋后墙相距1.5米，李波所拆除处的屋面不得提升现有高度，并做好屋檐处导水槽，保证李波附属屋面雨水不得流入二房之间的空隙处；2、双方达成的协议中，李波承诺王仁军的下水道从施工建房之日起，永久由李波负责畅通，由于二屋正面相距太近，已难于进行下水道的施工�王仁军请求其东侧的化粪池的下水道往西与邻居陈某某的下水道相连的排水方法，费用也不太高，本院予以支持；3、有利于生活的原则，保持二房之间的空隙良好，原告王仁军应当撤除所搭建的棚罩，被告李波将窗户防盗网伸出的部分退缩，均不得向空隙排放厨房产生的废气，保持空隙的地面排水通畅；4、由于在李波（以枝江某某经营部的名义）起诉王仁军、枝江市某某镇人民政府、枝江市国土资源局排除妨害纠纷一案，王仁军有条件的同意将其占有的原城建站约16平方米的附居屋交还给枝江市某某镇人民政府，而枝江市某某镇人民政府又同意将该屋交付给李波，李波要求一并处理，王仁军也无异议，为了综合处理、统筹兼顾，本院一并处理，可要求王仁军应当在判决生效后15日内从该屋迁出；5、按照双方达成的协议，被告李波赔偿原告王仁军因建房而造成的桌子、遮阳板、房屋裂缝等损失3000元。原告王仁军要求拆除被告李波临其东南方位的部分房屋的请求，因其是已经建造好的四层楼房，且双方曾经已经达成了协议（双方妥协协商的结果），故对其请求不予支持。
据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条第八十四条、第八十九条的规定，判决如下：
一、被告李波将紧邻原告王仁军房屋的附属屋拆除至与王仁军房屋后墙（与李波附属屋相距最近的墙）相距1.5米，李波所拆除处的屋面不得提升现有高度，并做好屋檐处导水槽，保证李波附属屋面雨水不得流入二房之间的空隙处，在判决生效后15日内履行；
二、被告李波负责建造从原告王仁军房屋东侧的化粪池的下水道往西与邻居陈某某的下水道相连，把整个下水道建造好，并修建好二房之间空隙处路面的防雨水处理，在�决生效后15日内履行；
三、原告王仁军应当撤除二房之间所搭建的棚罩，在判决生效后15日内履行，原告王仁军不得在二房之间空隙处建造房屋或其它建筑类，不得堆放大型物件；
四、原、被告均不得将窗户防盗网伸出，被告李波在本判决生效后15日内将伸出的窗户防盗网退缩，原、被告均不得将厨房产生的废气排向二房之间的空隙空间；
五、原告王仁军在判决生效后15日内从其占有的原城建站约16平方米的附居屋迁出，交付给被告李波；
六、被告李波赔偿原告王仁军因建房而造成的桌子、遮阳板、房屋裂缝等损失3000元，在判决生效后15日内履行；
七、驳回原告王仁军的其他诉讼请求。
案件受理费50元，原、被告各负担25元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，�按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。
审判员 李 勇
二〇一五年十一月十七日
书记员 许海旋