徐州市鼓楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鼓民初字第2513号
原告无锡市某某有限公司。
法定代表人顾某某，该公司总经理。
委托代理人邹某某。
被告洪某某。
委托代理人倪某。
原告无锡市某某有限公司（以下简称某某公司）与被告洪某某所有权确认纠纷一案，本院于2013年10月11日受理后，由代理审判员林佳锟适用简易程序独任审判，并于2013年11月7日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院裁定本案转为普通程序，并依法组成合议庭，于2014年3月10日公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托代理人邹某某到庭参加诉讼。被告洪某某到庭参加2013年11月7日的庭审，洪某某的委托代理人倪某参加了2014年3月10日的庭审。本案现已审理终结。
原告某某公司诉称，2002年3月，被告因江苏某某建设集团有限公司同原告发生合同纠纷，在无锡市锡山区人民法院以第三人以及代理人身份参与案件调解，在调解之前被告自愿以第三人身份将位于徐州市鼓楼区某某小区9号楼三单元703室房屋折价52278.8元抵充原告的货款。随后被告将上述房屋的相关合同及房屋的结算票据交付于原告，并承诺办理过户手续。之后，原告多次催促被告办理房屋过户手续均被被告推诿，为此，原告又在2013年通过律师函的方式催促被告办理过户手续，被告仍然未履行协助办理过户的义务。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求依法确认位于徐州市鼓楼区某某小区9-3-703室归原告所有。
被告洪某某辩称，原告主张的损失是不存在的，我已经在2002年将本案诉争房屋向原告交付。原告还缴纳了2003年的物业管理费。诉争房屋到现在没有办理过户不是我导致的。我不承担诉讼费。
原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1、工商登记资料一份，证明原告具备诉讼主体资格。2、2002年4月30日的和解协议一份，2002年5月15日，江苏省无锡市锡山区人民法院（2002）锡民二初字第273号民事调解书一份，证明本案起诉原因、被告是原告的直接利害关系人、被告在调解中作为第三人共同签署了和解协议书，和解协议书中被告作为第三人同意用其位于徐州市鼓楼区某某小区9-3-703室房屋折抵南京市某某建筑实业有限公司的欠款。该和解协议书已经在江苏省无锡市锡山区人民法院的（2002）锡民二初字第273号案件卷宗中备案。3、购房协议一份、徐州市鼓楼房地产某某公司出具的52278.5元的结算收据一份，证明本案诉争房屋是由被告出资购买，不存在其他利害关系人共有的情形。原告通过被告的以房抵债行为取得房屋的所有权。4、律师函一份，原告委托江苏法瞻律师事务所向被告发函要求被告办理过户手续。5、江苏省无锡市锡山区人民法院协助扣划存款通知书一份，证明被告的工作单位南京市某某建筑实业有限公司没有履行江苏省无锡市锡山区人民法院的（2002）锡民二初字第273号民事调解书，本案原告向法院申请执行，考虑原、被告之间的关系不融洽，让被告配合办理涉案房屋的过户手续已经不可能的。6、授权委托书一份，证明被告作为南京市某某建筑实业有限公司的代理人参加了江苏省无锡市锡山区人民法院的（2002）锡民二初字第273号案件的审理。
经质证，被告洪某某对原告提供证据1、2、3真实性没有异议。本案诉争房屋的相关购房手续我都交给了原告，之所以没有办理过户手续是因为该房屋没有房屋产权证，只有购房合同，原告是想直接找到买受人，然后找徐州市鼓楼房地产某某公司更改合同，再将房屋产权证书直接办理到买受人名下。原、被告之间在今年上半年才提出办理过户手续，对此，我们沟通过，原告的意思是让我配合办理过户手续，对于交通费、过户手续费，原告再补偿我一部分，对这个方案我是同意的，只是因为原告找我的时候我没有时间。证据4没有收到。对证据5、6没有异议。
根据原告的陈述、被告的质证，本院对以上证据综合认定如下：证据1系原件，被告不持异议，本院予以认定，作为定案依据；证据2、3、5系由原告从江苏省无锡市锡山区人民法院的（2002）锡民二初字第273号案件卷宗中调取，被告不持异议，本院予以认定，作为定案依据；证据4虽系原件，但原告未能提供证据证明该函向被告有效送达，被告亦不认可收到，对该证据不作为定案依据。证据6虽系复印件，但被告不持异议，且该委托书载明内容与江苏省无锡市锡山区人民法院的（2002）锡民二初字第273号民事调解书相互印证，本院予以确认，作为定案依据。
被告洪某某提交了周德元书写的情况说明一份，证明本案诉争房屋原以周德元名义购买，实际购买人为被告洪某某。
经质证，原告对被告洪某某提供的证据没有异议。
根据被告的举证，原告的质证，本院对被告提供证据予以确认，作为定案依据。
本院对上述证据进行综合审查分析后，结合原、被告双方无异议的陈述，本院确认如下事实：2001年8月28日，案外人周德元与徐州市鼓楼房地产开发公司签订购房协议一份，约定徐州市鼓楼房地产开发公司将其位于本市的某某小区9#3-703室房屋出卖给周德元，价款为52278.5元，房价款用工程款折抵。当日徐州市鼓楼房地产开发公司出具结算收据一份，之后，将结算收据中的缴款人周德元更改为洪某某，对该更改事项经徐州市鼓楼房地产开发公司盖章确认。现购房协议中的买受人亦由周德元更改为洪某某。
某某公司原名为无锡市某某厂，2002年无锡市某某厂与南京市某某建中实业有限公司、倪孝强、华兴才因加工承揽合同价款纠纷诉至江苏省无锡市锡山区人民法院，被告洪某某作为南京市某某建中实业有限公司的代理人参加案件的审理。在案件审理过程中，无锡市某某厂与南京市某某建中实业有限公司倪孝强、华兴才、第三人洪某某签订和解协议书，内容为：“无锡市某某厂诉南京市某某建筑实业有限公司、倪志强、华兴才加工定作合同价款纠纷一案，业经无锡市锡山区人民法院以（2002）锡民2初字第273号立案审理，在审理期间，互谅互谅达成如下和解协议：…第三人洪某某同意将徐州市鼓楼房地产开发公司开发的某某小区9幢3单元703室总建筑面积55.03平方米价值52278.8元转让给某某公司，某某公司依上述价款经塔机厂同意冲抵结欠无锡市某某厂加工价款52278.8元。第三人洪某某协助无锡市某某厂办理房屋过户手续…”。和解协议签订后，被告洪某某于2002年将诉争房屋向原告交付。
江苏省无锡锡山区人民法院于2002年5月15日作出（2002）锡民二初字第273号民事调解书，内容为：“…一、确认南京市某某建筑实业有限公司结欠无锡市某某厂价款105000元及违约金27900元，二项合计132900元。三方自愿以105000元结算。二、付款期限及方式：南京市某某建筑实业有限公司于2002年5月30日前付款52278.50元；于2003年1月20日前付款52721.5元。同时华兴才对南京市某某建中实业有限公司的上述付款义务承担连带付款责任。南京市某某建中实业有限公司如有一期不按上述期限履行，起重机厂有权以132900元的剩余欠款总额向本院申请全额执行。”
后因南京市某某建中实业有限公司未按上述期限履行付款义务，原告向江苏省无锡市锡山区人民法院申请执行，该院于2003年9月5日划扣南京市某某建中实业有限公司银行存款73000元，对没有执行到位的部分原告申请执行终结，并放弃执行。现原告基于和解协议书的内容诉至法院，请求确认位于徐州市鼓楼区某某小区9-3-703室归原告所有。
本院认为，原、被告于2002年4月30日签订的和解协议系双方的真实意思表示，亦不违反法律规定，合法有效，应受法律保护，本案被告可以用其合法的财产抵消原告的债权。本案原、被告双方已经达成债务抵消的合意，双方的债务已经据此实际冲抵，争议房屋已经由被告向原告实际交付，因此，原告主张确认本案诉争房屋归原告所有，有事实和法律依据，原告的主张应予支持。
综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条之规定判决如下：
坐落于徐州市鼓楼区某某小区9#3-703室房屋归原告无锡市某某有限公司所有。
案件受理费人民币6180元（原告已预付），由原告无锡市某某有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。
审 判 长 王成林
代理审判员 林佳锟
代理审判员 王 娜
二〇一四年四月三日
见习书记员 居 红