湖北省武汉市东西湖区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂东西湖民商初字第01092号
原告焦全喜。
被告武汉大地林肯置业发展有限公司。
法定代表人卓培新，董事长。
委托代理人李彬，湖北鼎君律师事务所律师。
原告焦全喜与被告武汉大地林肯置业发展有限公司（以下简称大地林肯公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员李振华担任审判长，与代理审判员姜树山、人民陪审员曾晨组成合议庭公开开庭进行了审理。原告焦全喜、被告大地林肯公司的委托代理人李彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告焦全喜诉称，原、被告签订《武汉市商品房买卖合同》，其中约定，原告购买被告开发的“八方明珠”×栋×单元×层×号房，房屋总价款524，286元，首付154，286元，其余办理贷款支付，被告应在2015年4月30日前向原告交付房屋，该合同还对其他事项进行了约定。原告依约向被告支付了购房首付款154，286元，并于2015年4月27日收到被告发出的验房通知书。原告于2015年4月30日到八方明珠验房，发现房屋未安装水表，电表，天然气表，墙面出现大面积空鼓现象，玻璃门无法紧闭，多处墙面出现不规则凸面，厨房，卫生间有漏水痕迹，面积存在差异等问题，遂未接收商品房。被告应承担相应的违约责任，但被告一直不出面解决房屋问题。请求判令：1、被告承担逾期交房的违约责任（违约金额约2万元）；2、本案诉讼费用由被告承担。
被告大地林肯公司辩称，涉案房屋的水表、电表等均已经安装，有部分漏水的情况，但不属于逾期交付房屋的责任，被告已经达到了合同约定的交房条件。
经审理查明，原告焦全喜（买受人）与被告大地林肯公司（出卖人）签订一份《武汉市商品房买卖合同》，合同主要约定：焦全喜向大地林肯公司购买其开发的“武汉临空皇冠假日酒店·八方明珠”第×幢×单元×层×号房屋一套，房屋总价款524，286元；双方约定买受人以贷款方式付款，于2013年6月20日前，一次性支付商品房首付款154，286元，其余价款办理贷款；出卖人应当在2015年4月30日前将符合下列条件的商品房交付买受人使用。1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收，……4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续，5、供电：交房时通电，6、给水：交房时通水；……出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.2的违约金。合同还约定了其他权利义务。原告焦全喜分别于2013年5月19日、2013年5月27日向被告大地林肯公司累计支付了154，286元购房首付款，被告大地林肯公司向原告焦全喜开具了收据，余款原告办理银行贷款支付。至此，原告焦全喜按合同约定向被告大地林肯公司支付了全部购房款。
2015年4月27日，原告焦全喜收到被告大地林肯公司发出的验房通知书，并于2015年4月30日到涉案房屋验房，原告焦全喜以房屋存在未安装水表、电表、天然气表，墙面有大面积空鼓现象，玻璃门无法紧闭，多处墙面出现不规则凸面，厨房、卫生间有漏水痕迹，面积存在差异等诸多瑕疵为由，拒绝接收该房屋。
另查明，涉案房屋所在工程已于2015年4月30日取得《湖北省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案证明书》。
以上事实有当事人庭审陈述及《武汉市商品房买卖合同》、收据、《个人住房公积金贷款借款合同》、现场勘查照片一组、工程竣工备案证查询单及现场勘验笔录在卷为证。
2015年8月13日，原告焦全喜诉讼来院，要求如诉称。审理中，本院组织原、被告至涉案房屋进行了现场勘查，双方当事人现场确认房屋内相应的水电、燃气设施已具备，房屋内墙面有渗水痕迹及多处维修痕迹。因双方坚持各自意见，本案调解不成。
本院认为，涉案合同系双方真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告焦全喜依约履行了付款义务，被告大地林肯公司应该依约向原告交付符合合同约定的房屋。
根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，以及住房和城乡建设部颁布的《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第五条关于“建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：（一）工程竣工验收备案表；（二）工程竣工验收报告……（三）法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；（四）法律规定应当由公安消防部门出具的……验收合格的证明文件……（六）法律、规章规定必须提供的其他文件。住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》”的规定，涉案商品房项目取得竣工备案证明，表明涉案房屋已达到法定的交付条件。被告大地林肯公司亦依约于2015年4月30日前通知原告焦全喜收房，而原告焦全喜以涉案房屋未安装相应的水电表、燃气表、存在墙面渗水、墙面凹凸不平及面积差等为由拒收房屋，认为被告未按合同约定交付房屋，应承担逾期交房违约责任，但根据本院及双方当事人现场勘查，涉案房屋中水电、燃气设施均已安装完毕，而原告焦全喜并未提出证据证明房屋面积与合同约定面积不符，且双方商品房买卖合同中并未约定房屋质量瑕疵问题为拒绝收房的理由。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”、第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”。上述规定对交付使用的房屋质量问题分为三种情形：第一种是房屋主体结构质量问题，买受人可以请求解除合同和赔偿损失；第二种是房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失；第三种是房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任，给买受人造成损失的应当赔偿损失。根据原告焦全喜所述，虽然房屋存在墙面渗水、墙面凹凸不平等问题，但该问题在房屋建筑工程中属一般质量问题，并不符合法律规定“严重影响居住使用”的条件，应由被告依合同约定承担保修、维修义务。原告焦全喜以此为由拒收房屋，不符合法律规定和合同约定，故对原告焦全喜主张被告大地林肯公司承担逾期交房违约责任的诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十一条、第一百三十条、第一百五十五条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告焦全喜的诉讼请求。
案件受理费300元（原告已预交），由原告焦全喜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费300元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 李振华
代理审判员 姜树山
人民陪审员 曾 晨
二〇一六年二月三日
书 记 员 张方艳