江苏省盐城市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）盐民终字第01180号
上诉人（原审原告、反诉被告）杨传升，居民。
委托代理人杨霞，居民。
上诉人（原审被告、反诉原告）季汉棋，盐城市机电高等学校教师。
委托代理人高军，江苏好道律师事务所律师。
上诉人杨传升、季汉棋因房屋买卖合同纠纷一案，均不服盐城市盐都区人民法院（2014）都民初字第1893号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年3月18日受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
杨传升一审诉、辩称，杨传升与季汉棋于2013年5月20日签订了一份房屋买卖协议，约定：由杨传升购买季汉棋所有的位于市区长坝南区教师新村9-106室建筑面积为91.1平方米的房屋一套及车库，价格为480000元，于当日支付定金20000元，后期抵作房款，于同年8月18日支付200000元，双方一同去房产部门办理过户手续，余款260000元于同年8月26日全部付清，如有一方违约，支付对方违约金40000元。协议签订后，杨传升按约当日向季汉棋支付了定金20000元，同年8月18日，杨传升按照约定带200000元到盐城市房产交易中心等候季汉棋收受钱款并办理房屋过户手续，但季汉棋经杨传升方多次催促拒不到房产交易中心并拒绝办理过户手续，故季汉棋有明显悔约之意。现杨传升诉至法院，请求法院依法判决：1、解除杨传升与季汉棋2014年5月20日签订的房屋买卖协议；2、季汉棋双倍返还杨传升定金40000元。
季汉棋一审辩、诉称，季汉棋与杨传升于2014年5月20日签订一份房屋买卖协议并收取其定金20000元是事实，根据双方合同约定，2014年8月18日应由杨传升先支付季汉棋房款200000元后，季汉棋方协助杨传升办理过户手续，但杨传升至今未支付季汉棋200000元房款，故季汉棋不可能协助杨传升办理过户手续，现季汉棋不同意解除合同，并反诉要求杨传升向季汉棋支付违约金40000元。综上，请求法院依法判决驳回杨传升的本诉请求，支持季汉棋的反诉请求。
一审法院经审理查明，2014年5月20日，杨传升与季汉棋签订了一份房屋买卖协议，约定：由杨传升购买季汉棋所有的位于市区长坝南区教师新村9-106室建筑面积为91.1平方米的房屋一套及车库、附属在房子上的设施（美的新变频空调、华扬太阳能热水器），房屋总价为480000元，于当日由杨传升支付定金20000元，后期抵作房款，划拨费及税金等其他费用全部由杨传升承担，季汉棋必须协助办妥房产证、土地证过户手续，按规定时间（8月26日）交清所有钥匙，8月18日杨传升给季汉棋200000元，双方一同去房产部门办理过户手续，余款260000元于8月26日交所有钥匙付清，双方于2014年5月20日达成的房屋买卖协议，任何一方违约，必须支付对方双倍定金40000元作为违约金。协议签订当日，杨传升向季汉棋支付了定金20000元，季汉棋向杨传升出具了收条。同年8月18日，杨传升先来到盐城市房产交易中心，后季汉棋亦来到该中心，双方就履行协议是先付款还是先办理房屋过户手续而发生争执致双方均未履行全面义务。为此，杨传升诉至一审法院。一审审理中，季汉棋对杨传升要求解除双方于2014年5月20日签订的房屋买卖协议虽不同意，但对杨传升提供的其已张贴要求出租涉案房屋的公告的真实性没有异议。
一审法院认为，根据合同法的规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案杨传升与季汉棋双方于2014年5月20日签订的房屋买卖协议，不违背国家法律和政策的规定，属有效合同。双方当事人均应当遵照执行。在履行合同过程中，因双方于2014年5月20日所签订的房屋买卖协议中对8月18日支付200000元是先付款还是先办理过户手续约定不明，且双方对对方又互不信任，致双方发生纠纷，故双方均有责任。究其双方是否违约，从双方主观上及8月18日双方的行为来讲，双方均无故意违约之意，故对杨传升要求季汉棋双倍返还定金及季汉棋反诉要求杨传升承担40000元违约金，无事实依据，不予支持。对杨传升要求解除双方于2014年5月20日签订的房屋买卖协议并要求返还定金20000元的主张，审理中，季汉棋对杨传升要求解除双方于2014年5月20日签订的房屋买卖协议虽没表示同意，但对杨传升提供的其已张贴将涉案房屋准备出租的公告的真实性没有异议，故双方已均无履行合同的意思表示，对杨传升要求解除双方于2014年5月20日签订的房屋买卖协议并返还定金20000元，符合法律规定，予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第六十四条及相关民事法律政策之规定，判决：一、解除杨传升与季汉棋于2014年5月20日签订的房屋买卖协议。二、季汉棋于判决生效后十日内向杨传升返还定金人民币20000元。三、驳回杨传升的其他诉讼请求。四、驳回季汉棋的反诉请求。案件受理费800元，反诉费400元，由杨传升、季汉棋各负担600元。
上诉人杨传升不服上述民事判决，向本院提起上诉、答辩称：1.2014年8月18日，季汉棋没有到盐城市房产交易中心大厅接受房款并协助办理过户手续。2.原审判决没有认定季汉棋不愿履行协议的违约事实，且对杨传升要求季汉棋双倍返还定金的诉请不予支持显属错误。请求二审依法改判。
上诉人季汉棋不服上述民事判决，向本院提起上诉、答辩称：1.杨传升在房屋买卖合同签订后，仅于2014年5月20日支付2万元定金，其他款项计46万元未支付。季汉棋多次要求杨传升按约支付房屋价款，但杨传升总以种种借口未予支付，其行为显然构成根本违约。2.根据双方当事人签订的房屋买卖合同的约定，杨传升应先向季汉棋支付20万元的房款，后双方到房产管理部门办理过户手续。原审判决认定双方对是先付款还是先办理过户手续约定不明不当。3.在杨传升违约在先，且肯定不愿再购买房屋的情况下，为减少损失，季汉棋于2014年10月15日张贴了涉案房屋的出租公告。4.双方当事人没有协商一致解除合同，季汉棋至今都愿意以合同约定的价格继续履行合同。5.杨传升未依约支付房屋价款，根据合同的约定应支付4万元的违约金。综上，原审判决认定事实错误，适用法律不当。请求二审依法改判。
本院二审查明的事实与原审判决查明的事实相同，对原审判决查明的事实本院予以确认。
本院认为：1.杨传升与季汉棋签订的房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示，且符合法律规定，合法有效。双方在该合同履行中，对合同约定的2014年8月18日杨传升支付房屋价款20万元与办理房屋过户手续的先后顺序各执一词，致纠纷的发生。杨传升诉请要求解除涉案房屋买卖合同，结合季汉棋张贴涉案房屋的出租公告的事实，足以证明双方彼此已失去信任，涉案房屋买卖合同已无法履行，故一审判决解除双方于2014年5月20日签订的房屋买卖协议于法有据，应予维持。2.关于2014年8月18日杨传升应支付房屋价款20万元与办理房屋过户手续的先后顺序问题，涉案房屋买卖合同对此约定不明，2014年8月18日杨传升先至房产管理部门，后季汉棋亦到场，双方主观上并无违约的故意，但因双方彼此缺乏理解和信任，不能冷静地处理问题，致矛盾升级引发本案纠纷，双方对此均有过错。根据我国合同法规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案房屋买卖合同解除后，季汉棋收取的定金2万元应予返还。一审从双方当事人均无故意违约之意，但对纠纷的发生均有一定责任的角度考虑，对杨传升要求双倍返还定金的诉请及季汉棋要求杨传升承担违约金4万元的反诉请求均不予采信并无不当。综上，上诉人杨传升、季汉棋的上诉理由均不能成立，本院均不予支持。原审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1600元，由上诉人杨传升负担300元，季汉棋负担1300元。
本判决为终审判决。
审 判 长 周联联
代理审判员 樊丽萍
代理审判员 臧 峰
二〇一五年六月四日
书 记 员 甫 明