广西壮族自治区柳州市城中区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）城中民一初字第77号
原告柳州连和房地产开发有限公司，住所地：广西柳州市。
法定代表人陈青兰，公司经理。
委托代理人罗政，广西同望律师事务所柳州分所律师。
被告李道义，男，汉族，住广西柳州市鱼峰区。
被告仇海珍，女，汉族，住广西柳州�鱼峰区。
两被告共同委托代理人仇宇书，广西金飞律师事务所律师。
原告柳州连和房地产开发有限公司诉被告李道义、仇海珍商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年12月29日受理后，依法组成合议庭，并于2015年3月6日公开开庭进行了审理。原告柳州连和房地产开发有限公司的代理人罗政，被告李道义、仇海珍的委托代理人仇宇书到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告于2012年12月11日签订《商品房认购书》，并于2013年2月24日签订《商品房买卖合同》，约定由原告向两被告出售位于柳州市桂中大道19号文源华都某号商品房一套，购房总价为411278元，付款方式为公积金贷款，两被告应于2012年12月18日之前支付首付款，余款办理贷款支付，且两被告应于2013年2月5日前就余款240000元办理完所有贷款手续，否则视为两被告逾期付款，双方另对违约责任�行了约定。在履行付款义务期间，两被告除依约按时支付首付款外，未按时办理完成贷款手续，已构成违约，具体为：两被告于2013年4月1日办理完成贷款手续，逾期55天，以逾期每日支付逾期应付款万分之二的违约金计算，两被告应向原告支付违约金2640元，两被告至今未向原告支付该违约金。依据合同第八条的约定，被告未付清款项（含违约金）的，原告可以据以延期交房。综上所述，原告与被告签订的上述认购书和合同是双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。为维护自身合法权益，原告向法院起诉，请求法院依法判决：1、判被告向原告支付逾期付款违约金2640元；2、被告未付清上述第一项所列逾期付款违约金的期间，原告有权拒以延期交房，并不承担延期交房责任；3、被告承担本案诉讼费。
被告辩称，不同意原告的诉请，请求法院驳回。虽然认购书约定是2013年2月5日办理贷款手续，而我的买卖合同是2013年2月24日签订的，贷款手续需要提交合同才能办理，我也在2013年2月28日到公积金贷款中心办理了贷款手续，不存在违约的情形。
原告为证明其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、商品房认购书，证明业主应当在认购书签订之日起七日内支付款项；2、商品房买卖合同，证明依据买卖合同附件四约定业主应该办理完贷款手续的时间，逾期办理的应当按照合同约定承担违约责任，并原告有权延期交房；3、收款收据、发票，证明业主支付房款的时间；4、个人付款支付凭证，证明原告收到银行发放贷款的时间。
被告的质证意见如下：1、认购书已经因为双方重新签订了商品房合同而失效，不能作为证据在本案中提交；2、商品房合同真实性没有异议，我们对证明目的有异议。3、根据原告提交的收款收据足以证明�告已经将购房款支付给原告，被告的义务已经履行完毕，原告没有理由要求被告支付逾期违约金。4、不能证明被告存在逾期付款的事实。
被告为证明其主张，在举证期限内向本院提供如下证据：
1、公积金管理中心委托贷款收件回执，2、贷款合同，以上两份证据共同证明被告没有逾期办理房贷的事实。
本院认证如下：对双方无异议的证据予以认定，对双方有异议的证据，需综合全案证据和案件事实予以认定。
根据原、被告双方的举证、质证和庭审调查，本院确认以下案件事实：
2013年2月24日原告与被告签订合同，约定：“被告向原告购买位于柳州市桂中大道19号文源华都某号商品房，房屋总价款411278元。合同第六条约定，被告选择公积金贷款的方式交付房款；合同附件四第一条约定：签署合同的同时，被告交付总购房款的40%计（人民币）171278元整，余款60%计�人民币）240000元整，申请公积金贷款，被告应按要求提供办理公积金贷款所需的全部资料和费用，并在2013年2月5日前到公积金中心办理完所有公积金贷款手续。否则原告视为被告逾期付款，原告可单方解除合同并按合同第七条规定追究被告违约责任。合同第七条约定原告未按合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款2%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之贰（该比率应不小于第（1）�中的比率）的违约金。合同第八条原告应于2013年12月31日前将经验收合格（经勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同验收合格）的商品房交付被告；如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、政府行为因素影响。买受人未付清所有应付款（含违约金）；3、正常或非正常停电、停水、雨天、设计变更、规划变更造成工期延误，以施工单位或监理单位的签证为准。被告按约定将首付款支付完毕，于2013年2月28日到公积金中心办理完成贷款申请手续。2014年6月11日，涉案房屋建筑工程的施工、勘察、设计、监理、建设单位共同出具建设工程质量竣工验收意见书，验收结论为工程质量合格。2014年7月15日，原告在《柳州日报》上刊登文源华都紫京城11#、12#楼交房公告，要求业主于2014年7月18日办理收房手续。
本院认为，原、被双方签订的合同系双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同，双方均受合同约束，应依约履行。合同附件四第一条约定：签署合同的同时，被告交付总购房款的40%计（人民币）171278元整。余款60%计（人民币）240000元整，被告应按要求提供办理公积金贷款所需的全部资料和费用，并在2013年2月5日前到公积金中心办理完所有公积金贷款手续。原被告双方于2013年2月24日签订合同，原告予以确认被告按合同约定将总房款的40%首付款（171278元）支付完毕。被告提交的公积金委托贷款申请收件回执已能证明被告于2013年2月28日到公积金中心办理贷款申请手续。原告主张贷款办理完成的时间应当按照贷款合同签订的时间，而被告主张是提交材料办理贷款手续的时间。按照合同法的相关规定，对格式条款的理解发生争议时，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，双方当事人对办理完贷款的时间理解不一致，应当作出有利于被告的解释。另外，由于原告与被告于2013年2月24日签订合同，被告办理公积金贷款手续需要在签订合同后才能办理，因此合同中约定要求原告2013年2月5日办理完成贷款手续的合同义务被告无法实际履行，应视为合同对办理贷款手续的履行期限没有约定，根据《合同法》第六十二条第四款的规定，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。本案被告在2013年2月28日到公积金中办理贷款手续，及时履行了合同义务，故被告不存在逾期付款的违约行为，对原告主张被告支付逾期付款违约金，并以被告没有支付逾期付款违约金为由延期交房，不承担逾期交房责任的的主张�院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第四款、第一百零七条的规定，判决如下：
驳回原告柳州连和房地产开发有限公司的诉讼请求。
案件受理费50元（原告已预交），由原告柳州连和房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 林 蔚
人民陪审员 梁国艳
人民陪审员 潘 莉
二〇一五年二月二十七日
代书 记员 汪奕孜