福建省宁德市蕉城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）蕉民初字第3065号
原告福建八闽置业有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区。
法定代表人曾祖奇，董事长。
委托代理人胡振鼎，福建惠尔律师事务所律师。
被告朱贵春，女，1976年4月2日出生，汉族，住福建省福安市。
原告福建八闽置业有限公司与被告朱贵春追偿权纠纷一案，本院于2015年6月29日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡振鼎到庭参加诉讼，被告朱贵春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告福建八闽置业有限公司诉称，2013年5月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，备案合同编号：20130300695，被告向原告购买宝信城市广场12幢2703室，购房总价1487123元。被告以按揭付款的方式购买该房产，支付了购房首付款447123元，余款人民币104万元向银行贷款。后因贷款额度仅为99万元，被告补足了差额5万元给原告。2013年8月28日，原、被告与中国建设银行股份有限公司宁德分行（以下简称建行）签订350686106-2012-201302928
84号《个人住房借款合同》及《特别签订条款》，被告以其所购上述房产作为抵押向建行申请借款人民币99万元，同时，原告作为担保人为被告向建行的借款提供阶段性保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。《特别签订条款》对争议解决方式作了明确约定，即向贷款人所在地人民法院起诉。2013年10月10日，建行按约定将被告的个人住房借款人民币99万元转入原告账户，完成贷款义务。被告早期尚能按时偿还贷款，但自2014年9月起就未按时偿还贷款，导致原告在建行的保证金被扣划。截止2015年5月21日，原告已为被告代还贷款本金、利息、罚息、手续费等合计人民币66254.84元。根据原、被告《商品房买卖合同》附件六第二条第4款约定，被告逾期偿还按揭贷款本息，导致原告承担责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起7日内将全部款项返还，且应将原告遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、差旅费、律师费等损失）支付给原告。原告经多次催讨无果，故诉请判令：1、被告返还原告为其向中国建设银行股份有限公司宁德分行代偿的个人住房借款（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、手续费等）人民币66254.84元；2、被告支付自代偿日起至实际偿还全部款项之日，按代偿款项日万分之八的违约金（其中代偿款7406.28元自2014年9月30日起算，代偿款7452.81元自2014年10月31日起算，代偿款7446.74元自2014年11月28日起算，代偿款7448.77元自2014年12月29日起算，代偿款22065.93元自2015年3月30日起算，代偿款7224.52元自2015年4月29日起算，代偿款7209.79元自2015年5月21日起算）；3、被告向原告支付原告为实现上述债权花费的律师费人民币4000元。
被告朱贵春未作答辩。
经审理查明：原告为支持其主张向法庭出示下列证据：1、朱贵春身份证复印件、居民户口簿，证明被告朱贵春诉讼主体资格适格；2、《商品房买卖合同》（备案合同编号：20130300695），证明2013年5月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》，备案合同编号：20130300695，被告向原告购买宝信城市广场12幢2703室，购房总价1487123元。被告以按揭付款的方式购买该房产，支付了购房首付款447123元，余款人民币104万元向银行申请贷款。《商品房买卖合同》附件六第二条第4款约定，被告逾期偿还按揭贷款本息，导致原告承担责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起7日内将全部款项返还，且应将原告遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或仲裁费用、差旅费、律师费等损失）支付给原告；3、《个人住房借款合同》及《特别签订条款》，证明2013年8月28日，原、被告与中国建设银行股份有限公司宁德分行（以下简称建行）签订350686106-2012-20130292884号《个人住房借款合同》，被告以其所购上述房产作为抵押向建行申请借款人民币99万元，同时，原告作为担保人为被告向建行的借款提供阶段性保证，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。《特别签订条款》第四十二条，关于本合同争议的解决方式为向贷款人住所地人民法院起诉；4、个人贷款支付凭证，证明2013年10月10日，建行按约定将被告的个人住房借款人民币99万元转入原告账户，完成贷款义务；5、2014年9月30日、2014年10月31日、2014年11月28日、2014年12月29日、2015年3月30日、2015年4月29日、2015年5月21日的个人贷款还款凭证各一份及中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行出具的情况说明，证明自2014年9月30日起至2015年5月21日止，原告已为被告向建行代偿贷款本息、手续费等合计人民币66254.84元；6、EMS国内标准快递（内含催还12#2703房屋贷款的告知函）及改退批条，证明2015年4月22日，原告按被告在《商品房买卖合同》所写联系电话及地址寄出《关于催还12#2703房屋贷款的告知函》，但因被告电话空号、原址查无此人，快递被退回原告处。根据原、被告《商品房买卖合同》附件六第一条约定，该告知函于寄出后第3日即2015年4月25日为送达日；7、《个人贷款最高额保证金质押合同》（合同编号：2014年建宁蕉高质002号及《补充协议》，证明原告与中国建设银行股份有限公司宁德蕉城支行签订《个人贷款最高额保证金质押合同》，为2012年8月1日至2018年8月1日期间发生的个人住房贷款提供最高额保证金质押担保，并开设保证金专户，户名福建八闽置业有限公司保证金账户。原告以其保证金提供质押担保；8、房屋登记证明，证明目前被告所购房产证件类型为商品房买卖合同，证明该房产仍未办理房屋产权证及土地使用权证；9、委托代理合同、律师代理费发票、中国建设银行单位客户专用回单、《福建省律师服务收费标准（试行）》，证明因被告违约，原告诉至法院，为此支付了律师代理费4000元。
本院经审查认为，原告出示的上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，且被告对原告出示的证据没有异议，本院依法予以采信。上述证据与原、被告的陈述能互相印证，根据采信的证据，本院对原告诉称的上述事实予以确认。
综上所述，本院认为，合法有效的合同，受法律保护。案涉《商品房买卖合同》及《个人住房借款合同》均系合同各方当事人真实意思表示，且均无违反法律、行政法规强制性规定的情形，合同有效，各方当事人应当按照约定履行义务。作为借款人的被告朱贵春负有按约还款付息的义务，但其未能按期支付借款本息，作为担保人的原告已依约履行担保责任，为被告朱贵春代偿了借款本息等合计人民币58685.05元。因该款至今未能得到借款人偿还，故被告负有清偿上述代偿款的义务。原告诉请被告偿还代偿款并支付律师代理费，有事实和法律依据，本院予以支持。但原告诉请被告支付代偿款的违约金高于法律规定，本院依法予以调低。被告朱贵春经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条之规定，判决如下：
一、被告朱贵春应于本判决生效之日偿还原告福建八闽置业有限公司代偿款66254.84元，并支付相应违约金（自代偿日起算至实际付清之日止，利率按日万分之六计算；其中代偿款7406.28元的违约金自2014年9月30日起算，代偿款7452.81元的违约金自2014年10月31日起算，代偿款7446.74元的违约金自2014年11月28日起算，代偿款7448.77元的违约金自2014年12月29日起算，代偿款22065.93元的违约金自2015年3月30日起算，代偿款7224.52元的违约金自2015年4月29日起算，代偿款7209.79元的违约金自2015年5月21日起算）；
二、被告朱贵春应于本判决生效之日支付原告为实现上述债权花费的律师费人民币4000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1550元，由被告朱贵春负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 戴志雄
审 判 员 钟思敏
人民陪审员 石晓霞
二〇一六年一月十八日
书 记 员 林蕊珠
附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。