浙江省慈溪市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬慈商初字第1289号
原告：中国工商银行股份有限公司慈溪支行。住所地：慈溪市浒山街道三北西大街***号。
代表人：孙仲远，该支行行长。
委托代理人：丁洁洁，该支行员工。
被告：宁波美雪菱电器有限公司。住所地：慈溪市龙山镇达蓬村。
法定代表人：沈迪，该公司执行董事兼经理。
被告：宁波索普电器实业有限公司，住所地：慈溪市龙山镇范市329国道南。
法定代表人：黄人杰，该公司执行董事。
原告中国工商银行股份有限公司慈溪支行（以下简称工商银行）为与被告宁波美雪菱电器有限公司（以下简称美雪菱公司）、宁波索普电器实业有限公司（以下简称索普公司）金融借款合同纠纷一案，于2013年6月24日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2013年9月27日公开开庭进行审理。原告工商银行的委托代理人丁洁洁到庭参加诉讼，被告美雪菱公司、索普公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。
原告工商银行起诉称：2012年1月16日，原告与被告美雪菱公司签订最高额抵押合同一份，约定被告美雪菱公司以其名下位于慈溪市龙山镇达蓬村的房地产作为向原告融资的担保抵押物，并在慈溪市房地产管理中心办理了抵押登记手续。2012年7月25日，原告与被告索普公司签订保证合同一份，约定被告索普公司为被告美雪菱公司向原告借款提供连带责任保证。2012年7月25日，原告与被告美雪菱公司签订小企业借款合同一份，约定原告向被告美雪菱公司发放贷款200万元，担保方式为保证和抵押，由被告索普公司提供连带责任保证和被告美雪菱公司以其名下的位于慈溪市龙山镇达蓬村的房地产提供抵押担保。2012年7月25日，原告依约向被告美雪菱公司发放贷款200万元，约定贷款年利率7%，贷款到期日为2013年1月20日。2012年下半年，受金融大环境及外部市场环境影响，被告美雪菱公司开始出现产品销路不畅、库存滞压现象，导致资金周转不灵、资金链断裂，被告美雪菱公司的法定代表人以消极态度面对，为逃避债务而不知去向，导致贷款发生欠息且到期未能偿还。原告向二被告多次催讨未果。现原告诉请判令：1.被告美雪菱公司即时归还原告借款本金200万元、利息99429.98元（上述利息暂算至2013年5月20日）及此后按照合同约定计算的利息、罚息、复利（利息计算从2013年5月21日起至两被告履行合同义务之日止、罚息按本金的年利率10.5%计收、复利按未按时支付利息的年利率10.5%计收）；2.若被告美雪菱公司不能即时偿还诉讼请求第1项所述的款项，则请求处置被告美雪菱公司抵押给原告的位于慈溪市龙山镇达蓬村的房地产（慈房他证2012字第0005**号），该房地产折价或者拍卖、变卖所得价款原告享有优先受偿；3.被告索普公司对被告美雪菱公司尚欠原告的上述款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由两被告承担。在法庭调查终结前，原告变更第1项诉讼请求为被告美雪菱公司即时归还原告借款本金200万元及借款期限内的利息23722.22元，并支付自2013年1月21日起至判决确定的履行日止、以借款本息2023722.22元为基数、按逾期罚息利率（在借款利率基础上上浮50%）计算的逾期利息、复利。
被告美雪菱公司、索普公司均未作答辩。
原告工商银行为证明自己的诉讼主张成立，向本院提供了以下证据：
1.小企业借款合同（编号2012年工银甬慈溪借字第1327号）一份，证明2012年7月25日，原告与被告美雪菱公司签订了借款合同，约定被告美雪菱公司向原告借款200万元的相关事项的事实；
2.借款借据及客户存款对账单一份，证明2012年7月25日，原告依约向被告美雪菱公司发放贷款200万元的事实；
3.保证合同（编号2012年工银甬慈溪保字第0335号）一份，证明2012年7月25日，被告索普公司自愿为被告美雪菱公司在小企业借款合同项下的借款提供连带责任保证，并约定了保证范围、期间等的事实；
4.最高额抵押合同（编号2012年工银甬慈溪押字第0039号）、慈国用2011第051079号的土地证（复印件）、慈房权证2005字第××号的房产证（复印件）、慈房他证2012字第0005**号的房屋他项权证各一份，证明被告美雪菱公司以其名下的房地产向原告提供抵押担保，双方并办理了抵押登记手续。
被告美雪菱公司、索普公司均未向本院提供证据。
经审理，本院认为原告提供的证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以认定，作为认定本案事实的依据。
根据本院认定的证据并结合当事人在庭审中的陈述，本院对原告诉称的事实予以认定外，另查明，2012年1月16日，原告与被告美雪菱公司签订最高额抵押合同（编号2012年工银甬慈溪押字第0039号），约定被告美雪菱公司以其名下的位于慈溪市龙山镇达蓬村（A#）的房地产（土地证为慈国用2011第051079号、房权证为慈房权证2005字第××号）作为抵押物，向原告提供融资担保，担保的主债权为自2012年1月16日起至2015年1月15日止的期间、在人民币1000万元的最高余额内，主债权包括原告与被告美雪菱公司签订人民币、外币借款合同、银行承兑协议等而设立的债权，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等，双方于2012年1月19日在慈溪市房地产管理中心办理抵押登记手续（房屋他项权证号为慈房他证2012字第0005**号）。2012年7月25日，原告与被告美雪菱公司签订的小企业借款合同（编号2012年工银甬慈溪借字第1327号），约定借款用途为资金周转，期限为半年，借款金额为200万元，借款利率为浮动利率，即提款日相对应的半年期中国人民银行贷款基准利率上浮25%确定，借款人提款后，借款利率以一个月为一期，以提款日对应的日期，每期调整一次，按每月结息、每月20日为结息日，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%，借款到期后借款人未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，保证方式为保证合同和最高额抵押担保合同。2012年7月25日，原告与被告索普公司签订保证合同一份（编号2012年工银甬慈溪保字第0335号），约定被告索普公司为原告与被告美雪菱公司签订的小企业借款合同设立的债权提供连带责任担保，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用等，期限为借款期限届满次日起两年，同时约定被告美雪菱公司的主债权存在物的担保，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告均有权要求被告索普公司先承担保证责任。借款后，被告美雪菱公司支付利息至2012年11月20日，尚欠原告借款期限内的利息23722.22元、借款本金200万元及自2013年1月21日起的逾期利息、复利。
本院认为：本案涉及的最高额抵押合同、小企业借款合同、保证合同的内容及形式合法，是当事人真实意思表示，且不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，依法有效。当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原告按约向被告美雪菱公司提供贷款，被告美雪菱公司理应按约还本付息，现被告美雪菱公司拖欠不还，显属违约，根据小企业借款合同约定，被告美雪菱公司逾期还本付息，应按约承担逾期利息、复利。被告美雪菱公司为本案诉争的借款提供了其名下的位于慈溪市龙山镇达蓬村的房地产作为抵押物，并办理了抵押登记手续，故原告对该抵押物在上述债权额内享有优先受偿权。被告索普公司为被告美雪菱公司的上述债务提供连带责任保证，并约定被告美雪菱公司的上述债务存在物的担保时，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，被告索普公司承诺原告有权要求其先承担保证责任，故被告索普公司对被告美雪菱公司的上述债务承担连带清偿责任。被告索普公司作为保证人承担保证责任后，有权向被告美雪菱公司追偿。综上，原告变更后的诉讼请求合理合法，本院予以支持。二被告未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭宣告判决如下：
一、被告宁波美雪菱电器有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告中国工商银行股份有限公司慈溪支行借款200万元及借款期限内的利息23722.22元，并支付以借款本息2023722.22元为基数、自2013年1月21日起至判决确定的履行日止、按年利率10.5%计算的逾期利息、复利；
二、原告中国工商银行股份有限公司慈溪支行对被告宁波美雪菱电器有限公司提供的慈房他证（2012）第000559号房屋他项权证项下的抵押物，在上述债权额范围内享有优先受偿权；
三、被告宁波索普电器实业有限公司对本判决第一项确定的被告宁波美雪菱电器有限公司的应付款项承担连带清偿责任；被告宁波索普电器实业有限公司承担保证责任后，有权向宁波美雪菱电器有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费23600元，由被告宁波美雪菱电器有限公司、宁波索普电器实业有限公司共同负担，于本判决生效后七日内交纳本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部，如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 王如强
人民陪审员 赖佰君
代理审判员 马红伟
二〇一三年九月二十七日
代书 记员 洪 婷
附一：判决适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
附二：关于申请执行的规定
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》
18．人民法院受理执行案件应当符合下列条件：
（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；
（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；
（3）申请执行人在法定期限内提出申请；
（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；
（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；
（6）属于受申请执行的人民法院管辖。
人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。