宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民初字第574号
原告李洋，男，1988年11月13日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
委托代理人顾兴波，宁夏智和诚律师事务所律师。
委托代理人李生林（系原告李洋父亲），神华宁煤集团矿机厂退休职工。
被告宁夏物润置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
法定代表人魏永东，该公司经理。
委托代理人张卫，宁夏颢振德律师事务所律师。
原告李洋与被告宁夏物润置业有限公司（以下简称物润公司）买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月30日立案受理。依法由代理审判员龙文臣适用简易程序于2014年3月3日公开开庭进行了审理。原告李洋的委托代理人顾兴波、李生林，被告物润公司的委托代理人张卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李洋诉称，2005年5月11日，原、被告签订《商铺使用权买卖合同》一份，约定被告物润公司将其位于银川市兴庆区南门中煌商业广场负一层B区94号商铺使用权转让给原告，转让价格为81500元。同时承诺原告只需投入上述资金，即可获得年8%的稳定回报，原告正是基于对被告的宣传承诺深信不疑才与被告签约，购买了该店铺40年的使用权。协议签订之后，原告按照合同约定支付了购买商铺使用权的价款，但在此后长达近10年的时间里，被告始终未能兑现承诺将该商铺租出，致使原告至今未能获得任何回报，被告的行为已经构成根本违约，故诉至法院，请求依法判令：一、解除原、被告签订的《商铺使用权买卖合同》；二、被告退还原告转让费81500元、利息44890.20元（按照年利率6.12%自2005年5月11日暂计算至2014年12月31日）；三、本案诉讼费由被告承担。
被告物润公司辩称，原告的诉讼请求及事实理由依法不能成立。原、被告签订的《商铺使用权买卖合同》系双方当事人真实意思表示，应当依法维护合同的稳定性，《商铺使用权买卖合同》中并没有原告诉状中所称的解除条件，也不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的情形，故原告要求解除合同、退还转让费及支付利息没有法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。
原告李洋为证明其诉讼主张向本院提交如下证据：
一、《商铺使用权买卖合同》一份、《中煌商业广场商铺委托书》一份、宣传彩页两份，证明被告物润公司将涉案商铺使用权以81500元的价格转让给原告，并在宣传彩页上称“北京大中电器已斥资6000万元购买了中煌商业广场地下整体二层使用权，只需投入购铺资金即可坐享年8%的稳定回报，并且连续返租10年，8年即可收回成本”；涉案商铺的招商、出租事宜由被告物润公司整体负责。被告物润公司认为印有“8%的稳定回报，且返租10年，8年即可收回成本”等内容的宣传彩页是北京大中电器制作，与被告无关；另一张宣传彩页是否系被告制作不能确定。对于《商铺使用权买卖合同》的证据三性认可，证明目的不予认可，认为合同内容系双方真实意思表示，但宣传彩页并非合同内容；而《中煌商业广场商铺委托书》实际是一份居间合同，与本案无关。
二、发票一张，证明2005年9月29日，原告已经按照合同约定，履行了购买商铺使用权的全部付款义务。被告物润公司对该证据无异议。
被告物润公司为证明其抗辩主张向本院提交（2008）兴民初字第5605号、（2008）兴民初字第5606号、（2008）兴民初字第5611号、（2009）银民终字第346号、（2009）银民终字第347号、（2009）银民终字第348号民事判决书各一份，证明另案三名原告在购买了中煌商业广场负一层商铺使用权后曾于2008年向银川市兴庆区人民法院起诉，要求解除商铺使用权买卖合同，银川市兴庆区人民法院以商铺使用权买卖合同系合同双方当事人真实意思表示属有效合同，该三名原告以合同目的不能实现为由主张解除合同，不符合合同法的相关规定，驳回了三名原告的诉讼请求，银川市中级人民法院二审对该三案予以维持。本案与该三案的诉讼请求、事实及理由基本一致。原告李洋对该组证据的真实性无异议，但认为该组判决书中原告的诉讼请求与本案并不相同，该三案中原告要求解除的是《中煌商业广场商铺委托书》，并非本案中原告要求解除的《商铺使用权买卖合同》，且该三份判决的生效时间在2008年，被告物润公司当初许诺的是购铺者可在8年内收回购铺成本，该三份判决书的原告起诉的时间还在被告许诺的期限内，合同目的是否能够实现还不能确定。而本案原告的起诉时间为2014年，已经超过被告的许诺期限，原告已经完全无法实现当初签订合同的目的，所以原告有权要求解除合同，被告提交的该组证据对本案没有任何参考价值。
经审理查明，2004年7月8日，银川市国防动员委员会人民防空办公室（以下简称人防办）与物润公司签订《银川市兴庆区南门二期工程投资建设使用合同》一份，约定地下人防工程、商贸、娱乐、地面广场、休闲广场属国有资产，物润公司仅有使用权，使用期限为30年，自2004年7月8日至2034年7月8日止。2005年1月6日，人防办与物润公司又签订《南门二期人防工程投资建设补充协议》，约定人防办同意物润公司对本工程的使用期限由原合同确定的30年延长10年，使用期限为40年，自2005年7月30日至2045年7月30日止。
该工程竣工后，被告物润公司对外发布广告招商，出售自己承建的中煌商业广场商铺使用权。2005年5月11日，原告与被告签订《商铺使用权买卖合同》一份，约定被告物润公司将中煌商业广场负一层B区94号商铺（实用面积6.2㎡）使用权以81500元的价格转让给原告李洋，转让期限为40年，自2005年7月30日至2045年7月30日；2005年9月29日，原告李洋向被告物润公司交纳商铺使用权转让费81500元；还约定被告不得无故变更、提前解除合同，否则须双倍退还原告提前预缴的全部转让费，遇不可抗力因素（如战争、地震等自然灾害）除外；合同一经签订，原告不得提前中止合同，否则预缴的转让费被告不予退还；被告保证在2015年7月30日之前将此商铺交付原告使用，如未按约定延期交付的，每延期一日被告须按照交付租金的万分之二向原告支付违约金，如延期三个月，原告有权退还商铺；商铺达到使用条件后，被告应当以书面形式通知原告办理交付手续，被告应当按照合同约定的交房条件成就时向原告交付房屋，否则甲方有权拒绝收房。合同签订后，被告物润公司将涉案商铺交付给了原告李洋。
2005年11月3日，原告李洋与被告物润公司签订《中煌商业广场商铺委托书》一份，约定：委托人（出租方）李洋，居间人宁夏物润置业有限公司，……三、租金价额及收取方式：1、租金应为人民币肆佰元／月，收取方式为现金，支付方式为年付，……五、委托期限自商场开业起累计10年为止，……六、合同双方的权利义务：……（二）居间人的权利义务：1、居间人应努力透过市场流通渠道尽速寻找承租方，并且不定期向委托人报告业务处理状况，2、居间人在合同存续期间的所作对居间活动，所产生的一切费用均由居间人自行承担，不得向委托人以任何理由追偿，……十、解决争议的方式：本合同在履行的过程如发生争执，由合同双方协商解决，协商解决不成的，依法向居间人所在地人民法院起诉。
另查明，因被告物润公司开发的中煌商业广场因经营不善，原告李洋购买的涉案商铺自购买之日一直闲置至今，没有对外出租。
上述事实，有《商铺使用权买卖合同》、《中煌商业广场商铺委托书》、发票、（2008）兴民初字第5605号民事判决书、（2008）兴民初字第5606号民事判决书、（2008）兴民初字第5611号民事判决书、（2009）银民终字第346号民事判决书、（2009）银民终字第347号民事判决书、（2009）银民终字第348号民事判决书及原、被告的当庭陈述在案为凭，经本院开庭质证并审查，可以采信。
本院认为，原、被告签订《商铺使用权买卖合同》系双方真实意思表示，属有效合同。原、被告均应严格遵守合同约定，履行各自的合同义务。依据该合同约定，原告向被告支付了使用权转让费81500元，被告也已将涉案商铺40年的使用权交付给了原告，并正在履行过程中，故被告并不存在违约行为。关于原告诉称依据宣传彩页，被告承诺原告每年可获得8%的回报，8年收回成本，原告至今未取得任何回报，被告存在严重违约致使商铺使用权买卖合同目的无法实现，本院认为原告提交的印有“付清全款即可返还当年租金，大中电器返租10年坐享年8%稳定回报8年收回成本”等内容的宣传彩页无法证实系被告物润公司制作、发放，现原告以宣传彩页作为合同的补充内容来证明被告存在根本违约，该宣传彩页不足以证明原告该项主张，本院不予支持。关于原告依据《中煌商业广场商铺委托书》认为被告未能将涉案商铺出租，致使被告对原告的“每年可获得8%的回报，8年收回成本”承诺无法实现，原告购买该商铺的最初目的也无法实现，因《中煌商业广场商铺委托书》实际是原、被告签订的一份居间合同，而居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，本案中被告物润公司作为居间人，其义务就是向原告提供订立涉案商铺租赁合同的机会或者为原告出租涉案商铺提供服务，被告并未承诺确保该商铺一定能够出租，故原告的该项诉讼主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第四百二十四条、《最高人民法院﹤关于民事诉讼证据的若干规定﹥》第二条之规定，判决如下：
驳回原告李洋的诉讼请求。
案件受理费2928元，减半收取1464元，由原告李洋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
代理审判员 龙文臣
二〇一五年三月二十四日
书 记 员 徐思雨
附：本案适用的相关法律、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。
当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。