山东省淄博市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）淄商初字第258号
原告：中国建设银行股份有限公司淄博张店支行。住所地：山东省淄博市张店区共青团西路**号。
负责人：王明，行长。
委托代理人：张世文，山东正大至诚律师事务所律师。
被告：山东博大房地产开发有限公司。住所地：山东省淄博市张店区华光路***号。
法定代表人：张文恒，经理。
委托代理人：侯卫东，山东大地人律师事务所律师。
委托代理人：韩佳，山东大地人律师事务所实习律师。
被告：恒力控股集团有限公司。住所地：山东省淄博市张店区华光路***号。
法定代表人：张文恒，经理。
委托代理人：侯卫东，山东大地人律师事务所律师。
委托代理人：韩佳，山东大地人律师事务所实习律师。
被告：冯昭城，山东博大房地产开发有限公司总经理。
被告：张文恒。
委托代理人：侯卫东，山东大地人律师事务所律师。
委托代理人：韩佳，山东大地人律师事务所实习律师。
被告：徐健。
委托代理人：侯卫东，山东大地人律师事务所律师。
委托代理人：韩佳，山东大地人律师事务所实习律师。
原告中国建设银行股份有限公司淄博张店支行（以下简称“建行张店支行”）诉被告山东博大房地产开发有限公司（以下简称“博大公司”）、恒力控股集团有限公司（以下简称“恒力公司”）、冯昭城、张文恒、徐健金融借款合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行张店支行的委托代理人张世文，被告博大公司、恒力公司、张文恒、徐健的委托代理人侯卫东、韩佳到庭参加诉讼。被告冯昭城经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行张店支行诉称，2013年1月23日原告与被告博大公司签订《固定资产贷款合同》一份，约定被告博大公司向原告借款5000万元，借款期限为2013年1月23日至2016年1月22日止，并对利息、罚息、实现债权各项费用的负担等问题进行了约定。合同签订后，原告依约履行出借义务。同日，原告与被告博大公司签订《抵押合同》一份，约定被告博大公司对本笔借款提供抵押担保。被告博大公司以自有的禹城县通衢路西侧禹国用（2012）第1266号出让土地对该笔借款提供抵押担保，合同签订后，双方办理禹他项（2013）第006号土地他项权证。2013年1月23日原告与被告恒力公司签订《最高额保证合同》一份，约定由被告恒力公司对被告博大公司自2013年1月23日至2016年1月22日期间向原告的借款承担最高额度为13000万元的连带保证责任。2014年9月16日原告与被告冯昭城签订《最高额保证合同》一份，约定由被告冯昭城对被告博大公司自2013年1月23日至2016年1月22日期间向原告的借款承担最高额度为13000万元的连带保证责任。2013年1月23日原告与被告张文恒、徐健分别签订《自然人保证合同》一份，约定由被告张文恒、徐健分别对被告博大公司向原告的本笔借款承担连带保证责任。上述《固定资产贷款合同》履行过程中，原告与被告博大公司于2015年8月14日签订《借款合同补充协议》一份，调整了还款时间计划。被告博大公司在履行与原告的其他借贷合同过程中存在逾期还款的违约行为，构成原告提前收回全部未归还借款的条件。为此，诉至法院，请求依法判令：1、被告博大公司归还贷款本金5000万元。2、被告博大公司归还上述本金自2015年7月20日至还清之日的利息。3、被告博大公司承担实现债权的律师费91万元。4、被告博大公司承担诉讼费、保全费、送达费、评估费、拍卖费等全部实现债权的费用。5、原告对被告博大公司提供的抵押物享有优先受偿权。6、被告恒力公司、冯昭城、张文恒、徐健对上述一、二、三、四项债务在抵押物优先受偿后的不足部分承担连带清偿责任。庭审中，原告变更诉讼请求为，对诉讼请求第二项变更为被告博大公司偿还自2015年8月21日至实际还款之日的利息。
被告博大公司、恒力公司、张文恒、徐健答辩称，被告博大公司的利息已支付到2015年8月；原告要求被告承担的律师费应提供付款凭证及律所开具的发票；原告应提供其要求被告提前还款的合同依据。
被告冯昭城未到庭答辩，也未在答辩期内提交书面答辩状。
本院经审理查明，2013年1月23日原告与被告博大公司签订2013-旧城改造-01《固定资产贷款合同》一份，约定原告向被告博大公司发放借款5000万元，借款期限为2013年1月24日至2016年1月22日止。利率为浮动利率，即起息日基准利率上浮8%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止每12个月根据利率调整日当日的基准利率以及上述上浮／下浮比例调整一次。利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息日的对应日的，则当月最后一日为利率调整日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。还本计划为2015年6月30日还款500万元、2015年12月30日还款4000万元、2016年1月22日还款500万元。合同约定，博大公司没有履行其他到期债务（包括对中国建设银行各级机构或其他第三方的到期债务），原告可以宣布贷款立即到期，要求被告博大公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。
同日，原告与被告博大公司签订2013-抵押-
bd01《抵押合同》一份，约定被告博大公司以自有的禹城县通衢路西侧禹国用（2012）第1266号出让土地使用权对该笔借款提供抵押担保，抵押范围包括本金、利息、罚息、违约金、实现债权的费用及律师费等。合同签订后，原告与被告博大公司于2013年1月23日办理抵押登记，土地他项权证编号为禹他项（2013）第006号。
2013年1月23日原告与被告恒力公司签订2013-最高额保证-
bd01《最高额保证合同》一份，约定由被告恒力公司对被告博大公司自2013年1月23日至2016年1月22日期间向原告的借款承担最高额度为13000万元的连带保证责任，合同约定保证责任包括但不限于借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权各项费用（包括但不限于律师费等）。
2014年9月16日原告与被告冯昭城签订2014-最高额人保证-
bd01《最高额保证合同》一份，约定由被告冯昭城对被告博大公司自2013年1月23日至2016年1月22日期间向原告的借款承担最高额度为13000万元的连带保证责任，合同约定保证责任包括但不限于借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现债权各项费用（包括但不限于律师费等）。
2013年1月23日原告与被告张文恒、被告徐健分别签订2013-人保-bd01-1和2013-人保-
bd01-2《自然人保证合同》一份，约定由被告张文恒、被告徐健分别对被告博大公司向原告的本笔借款本息承担连带保证责任，并约定保证范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、实现债权各项费用。
上述合同签订后，原告如约向被告博大公司发放了借款。《固定资产贷款合同》履行过程中，原告与被告博大公司于2015年8月14日签订《借款合同补充协议》一份，调整了还款时间计划。
另查明，被告博大公司在履行与原告的其他借贷合同过程中存在逾期还款的违约行为，故原告依据贷款合同的约定，要求提前收回全部未归还借款本息。诉讼过程中，被告博大公司于2015年8月21日起开始欠息。
再查明，原告为追索本案欠款，向山东正大至诚律师事务所支付律师代理费1万元。
上述事实有《固定资产贷款合同》、《抵押合同》、《土地他项权证》、《最高额保证合同》、中国建设银行贷款转存凭证（借款借据）、利息清单、《保证合同》、《自然人保证合同》、委托代理协议、发票、转账凭证及到庭当事人陈述在卷为证。
本院认为，原告建行张店支行与被告签订的《固定资产贷款合同》、《抵押合同》、《最高额保证合同》、《自然人保证合同》均属双方自愿协商一致达成，合法有效。被告博大公司存在其他借款逾期还款的违约行为，原告依据贷款合同的约定，要求被告博大公司提前归还本案借款本息，有合同依据。本院予以支持。原告要求被告博大公司依据合同承担律师代理费，符合双方合同约定，但应以实际发生并开据发票的金额1万元为限。故对于原告要求被告博大公司支付律师费的诉讼请求，予以部分支持。
被告博大公司以其土地使用权为涉案贷款提供抵押，并办理了抵押登记。原告对已办理抵押登记的抵押财产享有抵押权。
被告恒力公司、冯昭城自愿签订最高额保证合同，其应按合同约定，在13000万元范围内对涉案借款本息及实现债权的费用承担连带清偿责任。
被告张文恒、徐健自愿签订自然人保证合同，其应对本息及实现债权的费用承担连带责任保证，故原告诉求被告张文恒、徐健对欠款本息及原告支付的律师费承担连带清偿责任，本院予以支持。
被告冯昭城经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应当自行承担对其不利的法律后果，不影响本院根据现有证据查明事实，依法作出裁判。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告山东博大房地产开发有限公司于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司张店支行借款本金5000万元及利息（利息以本金5000万元为基数，按合同约定自2015年8月21日起计算至本判决确定的给付之日）；
二、被告山东博大房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司张店支行律师代理费1万元；
三、原告中国建设银行股份有限公司张店支行有权在本判决第一、二项确定的债权范围内，就禹他项（2013）第006号土地他项权证所载明的抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
四、被告恒力控股集团有限公司、被告冯昭城各自在13000万元范围内对本判决第一、二项确定的给付义务在抵押物优先受偿后不足部分承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告山东博大房地产开发有限公司追偿。
五、被告张文恒、被告徐健对本判决第一、二项确定的给付义务在抵押物优先受偿后不足部分承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告山东博大房地产开发有限公司追偿。
六、驳回原告中国建设银行股份有限公司张店支行其他诉讼请求。
如果未按本判决制定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费296350.00元，由原告中国建设银行股份有限公司张店支行负担5000.00元，被告山东博大房地产开发有限公司、恒力控股集团有限公司、冯昭城、张文恒、徐健负担291350.00元；诉讼保全费5000.00元，由被告山东博大房地产开发有限公司、恒力控股集团有限公司、冯昭城、张文恒、徐健共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。
审 判 长 宋欣欣
代理审判员 张德忠
人民陪审员 田秀珍
二〇一五年十二月二日
书 记 员 李昱姣