北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0102民初19751号
原告吴毅岩（反诉被告），男，1978年7月12日出生，汉族，中国联合航空有限公司职员，住北京市西城区。
委托代理人孙超，北京市盈科律师事务所律师。
被告冯雪莉（反诉原告），女，1978年4月20日出生，汉族，中化化肥有限公司职员，住北京市西城区。
委托代理人孙建彤（被告之夫），1975年2月7日出生，汉族，北京中广精彩导航科技有限公司职员，住北京市西城区。
委托代理人董燕青，北京市德和衡律师事务所律师。
第三人北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路237号楼20层2302。
法定代表人缪寿建，总经理。
委托代理人李宇，女，1989年5月13日出生，汉族，该公司法务，住员工宿舍。
原告吴毅岩与被告冯雪莉、第三人北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员高磊独任审判，公开开庭进行了审理。原告吴毅岩及其委托代理人孙超，被告冯雪莉及其委托代理人孙建彤、董燕青，第三人麦田公司的委托代理人李宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴毅岩诉称：2015年7月20日，原、被告通过麦田公司居间，订立《北京市存量房屋买卖合同》及相关协议，约定原告购买被告坐落在北京市西城区果子巷xx号院xx号楼xx层xx单元xx的房屋。合同签订后。原告依约履行了全部的义务。根据合同约定，被告应在取得房屋所有权证之日起10个工作日内配合原告办理贷款申请手续，被告须在贷款银行批贷后10个工作日内配合原告向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记。至今被告拒不配合办理。故原告诉至法院请求判令：1、请求判令原告与被告继续履行双方订立的《北京市存量房屋买卖合同》及相关协议（网签、居间服务合同、网签授权委托书及相关协议）。2、请求判令被告与第三人协助原告办理坐落于北京市西城区果子巷1号院2号楼7层3单元802房屋的权属变更手续。3、本案诉讼费由被告承担。
被告冯雪莉辩称：原、被告签署《北京市存量房屋买卖合同》的情况属实，但是原告所说的网签合同只是发过签字页，被告并没有签署及认可。居间服务合同已经签署。按照合同约定我方会配合进行下一步。我方不认可第三项诉讼请求，因我方没有违约，是原告违约。综上，被告同意继续履行双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》，不同意其他诉讼请求，并提起反诉。反诉的事实与理由如下：根据双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》之约定，反诉被告应以首付款1200万元加银行贷款400万元的付款方式向反诉原告支付购房款。同时，反诉被告须在反诉原告取得房屋所有权证之日起10个工作日内办理贷款申请手续。反诉原告已于2016年4月26日取得房屋所有权证并通过中介公司告知反诉被告及时办理贷款申请手续，二反诉被告拒不履行合同义务，至今未向银行申请房屋贷款，也未以其他任何方式向建委资金监管账户、第三方监管账户支付购房尾款400万元。反诉被告拒不履行合同该义务的违约行为除给反诉原告造成直接觉经济损失外，还造成反诉原告购房指标无法腾出，无法购买其他房产的间接损失。反诉诉讼请求如下：1、请求法院判令反诉被告遵守合同约定，与反诉原告按照双方于2015年7月20日订立的买卖合同约定的成交价格进行网签备案，办理贷款、过户手续。2、请求法院判令反诉被告自2016年5月12日起至涉案房屋所有权变更至反诉被告名下之日止，按合同约定的成交价1600万元每日万分之五的标准向反诉原告支付违约金（2016年5月12日至2016年9月5日为936000元）。3、本案诉讼费用由反诉被告承担。
对于原告的诉讼请求，第三人述称其无陈述意见。
对于被告的反诉请求，原告辩称，原、被告双方于2016年5月13日授权了第三人办理网签手续，第三人在双方配合下完成了网签备案，是否网签不影响双方的合同效力，也不影响合同继续履行。被告网签一项反诉请求不属于法院的审理范围。关于办理贷款，《北京市存量房屋买卖合同》约定被告于2016年5月10日配合原告办理贷款，至今被告没有配合，如何办理以及需要的手续材料都是银行的职责。现在被告不配合面签，网签已经办理了。原告为了履行合同已经在2016年6月29日就准备了购房款可以一次性支付被告。第三项过户手续我方认可。原告没有任何违约行为，违约金不同意。
对于被告的反诉，第三人麦田公司述称双方网签备案手续已经完成，第二项诉讼请求我方不发表意见。希望可以顺利办理房屋过户手续。
经审理查明：2015年7月20日，经第三人北京麦田房产经纪有限公司居间，原告吴毅岩（买受人、乙方）、被告冯雪莉（出卖人、甲方）就位于北京市西城区果子巷xx号院xx号楼xx层xx单元xx房屋（北京市西城区菜市口东南角大吉危改小区xx号地3-3#住宅楼xx层xx单元xx）（以下简称涉案房屋）签订《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称买卖合同），约定被告以总价16000000的价格将涉案房屋出卖给原告。买卖协议就房屋权属、购房款支付、违约责任等权利义务有如下约定：”......（二）该房屋（涉案房屋）已竣工且开发建设单位已将其实际交付于出卖人。（三）该房屋目前尚未取得房屋所有权证书，预计取得时间2016年8月，具体时间视开发建设单位实际办理而定。待该房屋取得房屋所有权证书后，出卖人与买受人按照合同约定就该房屋办理房屋权属转移登记。......在出卖人取得该房屋所有权证书之日起10个工作日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记......在出卖人取得该房屋所有权证书之日起10个工作日内，双方向银行办理贷款申请手续，买受人拟贷款金额为人民币（大写）肆佰万元；买卖双方应积极配合银行提交相关贷款资料，买受人应支付相应的贷款服务费用；第八条违约责任双方应当按约定履行相关义务，若逾期履约，自逾期之日起违约方按本合同约定的成交价款每日万分之五向守约方支付逾期违约金，如遇税费调整还应赔偿守约方多缴付的税费，合同继续履行。自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权解除本合同。双方签订本合同后，任何一方违约造成本合同无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则，或按本合同约定成交价款的20%的金额向违约方索赔。违约方还须承担守约方因本次交易所支付的居间佣金及各项服务费。”2015年7月20日，吴毅岩、冯雪莉作为委托人签订《网签授权委托书》（以下简称网签授权书），约定：委托人作为买卖涉案房屋的当事人，该房屋成交价格为人民币16000000元整（其中：家具、家电、装修装饰、附属配套设施设备为人民币6240000），上述两部分不可单独购买或出售，价款由买受人一并支付给出卖人。委托人通知并委托北京麦田房产经纪有限公司作为合法代理人并按照房屋价款人民币624万元元协助委托人办理网签备案登记手续。庭审中，第三人主张已按照网签授权书的内容办理完毕网签备案登记手续。
关于合同的履行，被告于2016年4月26日之前取得涉案房屋产权证。原告依约向被告支付定金及购房款1200万元。在办理银行贷款手续时，按照相关批贷程序，需要原、被告按照房管部门的要求签订《存量房屋买卖合同》（即网签合同，以下简称网签合同）。根据草拟的网签合同文本显示，涉案房屋网签成交价格为624万元。被告主张因该成交价格与实际成交价格1600元相比过低，故要求第三人麦田公司将网签合同成交价格修改为1600万元。后三方当事人未能就网签合同价格修改一事达成一致意见，并导致原告未能如期发放贷款。庭审中，被告主张其虽然在网签授权委托书上签字，但其签字时该委托书上房屋价款部分均为空白，故被告从未同意过以624万元的价格签订网签授权委托书以及网签合同。为证明该主张，被告提交其于2016年7月5日与原告之夫孙建彤、第三人的经纪人杨桓的通话录音一份由于证明，录音文字材料中有如下记载内容：”孙：我们来找你看一下你们说签过一个授权。杨：哦，802的。孙：有原件吗?杨：原件在总部啊，那个就是我们电脑里看到的那个图片可能打印的。原件交给总部了。孙：这个是我们什么时候签的？杨：签合同的时候。签合同的时候不是有个附件么?孙：那这为什么还又2016年5月1日呢?杨：日期没填可能当时。孙：日期是谁填的?是你们填的?杨：对，日期是我们填的。孙：你管你们总部把原件调过来好吗?我们周日过来看一下。杨：你是确认那个签字是你们签的?孙：对，确认签字是不是我们签的。杨：哦，我不确定能不能调出来，我到时候问一下吧。孙：你一定要调。我跟你说一下这个事情吧，因为你也知道和802这个纠纷现在已经这么长时间了。这么长时间我估计啊，到后来多半会走诉讼的方式，尽管我们不愿意。这个东西我们确实不记得我们签过，所以我们必须看到原件，如果我们看到原件是我们签的我们会认。如果我们没有看到原件，只是这么样一个，真走到诉讼的时候我们肯定会说这是伪造的签名。杨：那没问题。孙：过所以你得拿来让我们看看，光保证口说无凭嘛!杨：对我知道，但是总部材料的话我都得问问怎么调出来。孙：对你调出来，然后周日我们看一下。我反正也把这后果跟你说了，如果不是我们签的，假设这个是有人伪造的，那这个事情就麻烦了。杨：这个没问题。冯：这个签的时候肯定是没有上面这些东西的吧?杨：当时可能是没填。冯：就算是签的话，上面也都是空白的是吗？杨：对。孙：首先，这几个上面说有的字都不一样，这个字和这个字不一样，这个字和这个字不一样，对吧？杨：您主要是认为签字确认不一样。孙：我们也不可能签个空白的啊，道理上讲?杨：可是你们肯定是签了，原件肯定是在的。孙：所以我们要看一下。杨：但是交给总部了，到时候我申请一下怎么拿出来，确定一下，所有材料都归档了、看肯定能看到。孙：签的时候为什么会签空白的呢?你们跟别人签都是空白的是吗?杨：对。孙：反正你拿来我们看吧。就周日吧。杨：总部不上班，如果能拿上来也是周一了。孙：好的。”对于该录音，因原告参与，原告无法核实真实性，且对证明目的也不予认可，主张双方签订授权书并非空白，且有被告签字，应属合法有效。第三人对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，主张录音环境嘈杂，声音无法辨识，且录音文字材料存在记录不完整的情况，不能准确反映谈话内容及真实意思。
关于贷款问题，原告主张可变更为一次性支付对方购房款，被告对此表示认可。
现原告吴毅岩诉至本院，持诉称理由主张权利；被告冯雪莉以其答辩理由进行抗辩，同意继续履行合同，不同意原告其他诉讼请求并提起反诉。第三人坚持其陈述意见。本案经本院主持调解，双方未达成一致意见。
上述事实，有双方当事人陈述、存量房屋买卖合同、网签授权委托书、网签合同文本等材料在案佐证。
本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。原、被告于2015年7月20日签订的《北京市存量房屋买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原、被告均同意继续履行合同，且继续履行不存在产权障碍的情况下，本院不持异议。被告虽主张网签授权委托书的内容为空白，但经法庭核实，该授权委托书内容详细具体，且被告在该授权委托书上签字是不争的事实。被告提交的录音证据语义模糊，且根据第三人经纪人称”我们也不可能签个空白的啊，道理上讲”可知第三人并不认可被告所述委托书空白一事。故本院认为被告对于双方授权第三人以624万的价格办理网签备案手续是认可的。故在被告对该624万的价格提出异议后，双方可进行协商，协商不成的情况下，被告拒签网签合同的行为客观上导致原告不能继续办理贷款手续。故本案原告不存在违约行为，被告要求原告支付违约金无事实依据，本院不予支持。关于贷款的履行，因双方已将履行方式变更为一次性给付，故贷款手续无继续履行的必要。关于网签以及网签授权委托书的履行，因双方对此约定的事项、目的是为了满足房屋行政部门管理需要，与本案诉争的房屋买卖法律关系无关，本院对此不予处理。关于购房款的支付，作为合同清算条款，本院对此一并处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，本院判决如下：
一、吴毅岩、冯雪莉继续履行双方于二〇一五年七月二十日就北京市西城区果子巷1号院2号楼7层3单元802房屋（北京市西城区菜市口东南角大吉危改小区3号地3-3#住宅楼7层3单元802）签订的《北京市存量房屋买卖合同》。
二、自本判决生效之日起十日内，冯雪莉协助吴毅岩办理北京市西城区果子巷XX号院XX号楼XX层XX单元XX房屋（北京市西城区菜市口东南角大吉危改小区XX号地XX住宅楼XX层XX单元XX）产权过户手续。
三、自本判决生效之日起十日内，吴毅岩给付冯雪莉剩余购房款四百万元。
四、驳回吴毅岩的其他诉讼请求。
五、驳回冯雪莉的其他反诉请求。
案件受理费十一万七千八百元由吴毅岩负担五万八千九百元（已交纳），由冯雪莉负担五万八千九百元（自本判决生效之日起七日内交纳）；反诉案件受理费六千五百八十元由冯雪莉负担（已交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 高磊
二〇一六年十月十七日
书记员 王溪