江苏省滨海县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0922民初4748号
原告栾毅华，男，1925年6月13日生，汉族，居民，住滨海县。
委托代理人吴亚，江苏同舟行律师事务所律师。
被告孙杰，男，1981年9月15日生，汉族，居民，住苏州市吴中区。
被告栾红玉，女，1955年11月17日生，汉族，居民，住苏州市吴中区。
两被告委托代理人汪红新、陈健，江苏阜东律师事务所律师。
原告栾毅华与被告孙杰、栾红玉所有权确认纠纷一案，本院于2017年8月14日受理后，依法适用普通程序，于2017年9月6日、11月9日、12月19日公开开庭进行了审理。原告栾毅华的委托代理人吴亚、被告孙杰、栾红玉的委托代理人汪红新及栾红玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告栾毅华诉称，原告与被告栾红玉系父女关系，与被告孙杰系祖孙关系。2011年2月份，原告委托大女儿栾红玉购买滨海县东坎镇中央花园16号楼404室房屋及车库，用于晚年居住。居住后得知，上述房屋及车库产权登记在被告孙杰名下，被告孙杰与其妻子曹丹及被告栾红玉向原告出具证明一份：“证明滨海县东坎镇中央花园16号楼404室房屋及车库是以孙杰名义购买，购房款原告全额支付，产权属原告所有”。因被告孙杰、栾红玉在原告多次要求下，至今没有将上述房屋及车库产权变更登记到原告名下，已严重损害了原告的合法权益，故原告特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判准原告的诉讼请求：1、确认滨海县东坎镇中央花园16号楼404室房屋及11幢31号储藏室（车库）属原告所有。2、判令二被告将上述房屋及车库产权变更登记到原告名下。3、诉讼费由二被告承担。
被告孙杰、栾红玉辩称，一、被答辩人所诉依法不能成立，案涉房屋权属明晰无争议。该案涉房屋，于2012年5月16日经滨海县人民政府、滨海县房管所依法审核，登记在答辩人孙杰名下。依据我国《物权法》第17条之规定：“不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明”；《物权法》规定：“国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”；因此，本案所涉房屋依法属于孙杰所有，不存在任何争议。被答辩人所诉无法律依据与事实根据。二、本答辩人如对《房产证》登记有异议，应依照《行政诉讼法》之规定另行提请行政诉讼。依照我国《物权法》之规定，房屋所有权证书是证明房屋权属的关键证据，房屋所有权证书是相关行政主管部门在其职权范围内依法审核、登记后颁发的有效法律权证，该权属登记行为属于行政机关依照职权作出的具体行政行为，在未被依法撤销、变更前，具体行政行为，非经行政诉讼程序和行政程序，不得被变更。在民事诉讼中，法院不能直接否定房屋登记行为的效力。如果被答辩人认为相关行政部门的案涉房屋登记行政行为违法且侵害其合法权益的，应提请相关行政诉讼，由行政诉讼进行审查该房屋登记行为的真实性、合法性，并作出撤销、变更或维持该行政行为的判决。故本案应中止审理，被答辩人应就案涉房屋登记具体行政行为是否合法另行提请行政诉讼，待行政诉讼作出生效判决后再恢复本案审理。请求依法驳回原告的诉讼请求。
2017年12月19日，本院组织双方当事人进行了庭前证据交换。对相关证据进行了举证和质证。
本院查明：被告孙杰、栾红玉及案外人曹丹曾经于2011年2月17日出具证明一份，载明：有关购买滨海县中央花园16号楼404室87平方住宅房和综合库26.53平方情况说明，此房是用我孙杰名义购买，但购房款361736元是外公栾毅华全额支付，产权属外公栾毅华所有，特此说明。
被告栾红玉与其妹妹栾红叶曾经于2012年1月24日书写继承权并购书一份，载明：我栾红玉以拾万元并购爸爸在中央花园16幢404室留给栾红叶名下的四分之一遗产股份权，在爸爸百老归天后进行遗产分配时按实价计算为准，多退少补。并购人栾红玉，出让人栾红叶。
原告栾毅华长子栾德文曾经于2013年6月21日书写承诺书一份，载明：关于中央花园16幢404室住房一套（含现车库）由父亲居住到百老归天，无论日后父亲有任何针对此房的任何遗嘱，均由栾德文全权处理，栾德文承诺：此房到时均以市价四分四分配给栾德文、梅玲、栾红玉、栾红叶，特此承诺，以此书面为证。栾桂娟等四位亲友作为见证人，在此承诺书上签名。
另查明，原告栾毅华于2011年房屋交付起至今一直居住在涉案房屋滨海县，物业费用由原告缴纳。滨海县东坎镇中央花园16幢404室房屋及11幢31号储藏室于2010年8月12日签订了商品房买卖合同、并于2012年4月16日共交纳购房款361665元，于2012年5月11日办理了房屋所有权证书，登记在被告孙杰名下。栾毅华共有四个子女：长子栾德文、次子栾德明、长女栾红玉、次女栾红叶，栾红玉是被告孙杰的母亲。原告栾毅华曾于2016年11月21日以与本案同样的事实、理由及诉讼请求诉至法院，后经亲友做工作，栾毅华撤回起诉，本院于2016年12月20日制作了（2016）苏0922民初5917号准予撤诉民事裁定书。2013年5月7日、2014年12月30日原告栾毅华与子女因家庭矛盾发生纠纷报警，滨海县公安局新城派出所出警处理。原告栾毅华于2011年4月出售其所有的滨海县的房子给案外人邰长梅，邰长梅一次性付清房款198000元给原告栾毅华。
本院根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见以及证据交换的情况，将本案争议焦点归纳为：1、关于被告孙杰、栾红玉及案外人曹丹曾经于2011年2月17日出具的证明、被告栾红玉与其妹妹栾红叶曾经于2012年1月24日书写的继承权并购书、原告栾毅华长子栾德文曾经于2013年6月21日书写的承诺书能否作为本案证据使用的问题；2、关于登记在被告孙杰名下的滨海县东坎镇中央花园16幢404室房屋及11幢31号储藏室的真实权利人是原告栾毅华，还是被告孙杰的问题。
本院认为，民事活动应当遵循诚实、信用的原则。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
（一）、关于被告孙杰、栾红玉及案外人曹丹曾经于2011年2月17日出具的证明、被告栾红玉与其妹妹栾红叶曾经于2012年1月24日书写的继承权并购书、原告栾毅华长子栾德文曾经于2013年6月21日书写的承诺书能否作为本案证据使用的问题。本院认为，第一，原告代理人庭审中提供了以上三份证据的复印件，陈述三份证据的原件被原告的女儿栾红叶从原告处取走保管，栾德文、栾红玉、栾红叶分别作为本案的亲属、当事人、证人参加了庭审，当庭接受法庭对三份材料的询问，三人对自己签名的三份材料的签名真实性采取回避的态度，回答问题不果断，仍然要求看原件。原告代理人已说出原件的保管人，三份材料是否真实存在过或三人是否书写过，三人就该问题拒绝回答；第二，三份材料原件是否存在，原告栾毅华于2016年11月21日起诉本案被告的（2016）苏0922民初5917号案件时，原告的委托代理人江苏海悦律师事务所律师王柳军提供的证据目录第二组证据就是这三份材料，因（2016）苏0922民初5917号案件没有开庭质证相关证据，本院依法调查了原告的委托代理人王柳军，王柳军陈述在原告家看过该证据的原件，就是他本人复印后提交法庭的；第三，（2016）苏0922民初5917号案件原告的起诉状就是栾毅华长子栾德文代原告签名的，该案的撤诉申请书也有栾德文的签名，通过栾德文的三处签名笔迹看，基本可以认定承诺书上的栾德文签名是其本人书写。综上，本院认定被告孙杰、栾红玉及案外人曹丹曾经于2011年2月17日出具的证明、被告栾红玉与其妹妹栾红叶曾经于2012年1月24日书写的继承权并购书、原告栾毅华长子栾德文曾经于2013年6月21日书写的承诺书的原件是存在的，这三份证据应该作为本案的证据使用。
（二）、关于登记在被告孙杰名下的滨海县东坎镇中央花园16幢404室房屋及11幢31号储藏室的真实权利人是原告栾毅华，还是被告孙杰的问题。第一，被告孙杰、栾红玉书写的证明，明确表述涉案房屋是用孙杰名义购买，购房款是原告栾毅华全额支付，产权属原告栾毅华所有。栾德文、栾红玉、栾红叶三人是同胞姐妹关系，栾德文书写的承诺书、栾红叶书写的继承权并购书内容都确认涉案房屋是原告栾毅华所有，三人书写的三份证据内容意思表示一致，都认可涉案房屋是原告栾毅华所有；第二、被告栾红玉认为涉案房屋是其出资购买没有提供资金来源和购房款交易记录，栾红叶作为栾红玉申请的证人到庭作证，因二人是亲姐妹，且栾红叶和本案有利害关系，故对栾红叶的证言依法不予采信；第三，原告栾毅华从2011年交房起一直居住在涉案房屋至今，并向法庭提供了购房款的来源。在日常生活中，长辈主动和晚辈确权房产诉讼，晚辈主动花钱买房子给长辈单独居住的行为，比较少见。结合到本案，原告是一位解放前就参加工作的老人，已90多岁高龄，每个月有固定的生活来源，原告和女儿、外孙确权房产的行为，一定有其客观原因和客观事实。衡平本案的三份证据，根据庭审查明的事实及生活常理，原告所提供的证据已形成完整的证据锁链。综上，本院认定滨海县东坎镇中央花园16幢404室房屋及11幢31号储藏室的真实权利人是原告栾毅华。被告孙杰应该及时将上述房屋过户到原告栾毅华名下。被告主张在民事诉讼中，法院不能直接否定房屋登记行为的效力，应提起相关行政诉讼的辩解，不符合法律规定，本院依法不予采信。
综上，本院依据《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第一条、第二条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百零五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条、第七十五条之规定，判决如下：
一、滨海县东坎镇中央花园16幢404室及11幢31号储藏室属原告栾毅华所有。
二、被告孙杰于本判决生效之日起十日内协助原告栾毅华办理滨海县东坎镇中央花园16幢404室及11幢31号储藏室所有权过户手续。
案件受理费6726元，诉讼保全费2328.68元，由被告孙杰、栾红玉承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。
审 判 长 徐正康
代理审判员 陈 雷
人民陪审员 张贵柱
二〇一八年一月八日
书 记 员 栾 月
附录法律条文
1、《中华人民共和国民法总则》
第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。
2、《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定
3、最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）
第一条因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。
第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
4、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第一百零五条人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。
5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。
第七十五条有证据证明一方当事人持有证据无正当理由拒不提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。