江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1534号
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山市前进中路162号，组织机构代码83812218-3。
负责人蔡小娟，该分行行长。
委托代理人王国平，江苏闻贤律师事务所律师。
委托代理人王斌，江苏闻贤律师事务所实习律师。
被告昆山宁金物资贸易有限公司，住所地昆山市周市镇钢材现货交易市场E座28号，组织机构代码75967189-7。
法定代表人林商明，公司负责人。
被告昆山八川实业有限公司，住所地昆山市开发区东城大道9号，组织机构代码69336205-4。
法定代表人林石贵，公司负责人。
原告中国工商银行股份有限公司昆山分行（以下简称工商银行昆山分行）与被告昆山宁金物资贸易有限公司（以下简称宁金公司）、昆山八川实业有限公司（以下简称八川公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年7月1日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序并于2014年8月13日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王国平、王斌到庭参加诉讼，被告昆山宁金物资贸易有限公司、被告昆山八川实业有限公司经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行昆山分行诉称：2013年4月1日，原告与被告八川公司签订《最高额抵押合同》一份，双方约定：被告八川公司自2013年4月1日至2018年3月31日期间，在800万元的最高余额范围内，以坐落于昆山开发区东城大道XX市场XX号楼XX-
XX室、XX-XX室、XX号楼XX-XX室、XX-XX室及XX号楼XX室、XX-
XX室的房地产权为被告宁金公司对原告的债务提供最高额抵押担保等内容，并依法办理了抵押登记。2013年5月15日，原告与被告宁金公司签订了《小企业借款合同》一份，约定由被告宁金公司向原告借款700万元，借款期限为12个月，借款利率按基准利率上浮15%，按日计息、按约结息，逾期未还款加收50%的罚息等内容。同日，原告向被告发放了700万元。现合同约定的还款期限已经届满，被告宁金公司仍然结欠原告借款本金700万元及相应利息未归还，经原告多次催讨，被告宁金公司仍未归还。原告认为，原告与被告宁金公司之间的借贷关系合法有效；被告逾期归还借款本息，应承担相应的违约责任；被告八川公司为被告宁金公司的债务提供了最高额抵押担保，原告有权对被告八川公司提供的抵押物行使优先受偿权。为此，原告向人民法院起诉要求：一、被告宁金公司立即归还原告借款本金700万元以及利息248118.89元（利息暂计算至2014年5月，实际计算至原告归还借款本息之日）；二、被告宁金公司赔偿原告律师费损失285244元；三、原告有权对被告八川公司提供的抵押物行使优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告负担。
为支持其诉讼请求，原告提交以下证据：
证据1、最高额抵押合同一份，证明2013年4月1日原告与被告八川公司约定，被告八川公司在2013年4月1日至2018年3月31日期间，在800万元的最高余额内，以坐落于昆山开发区东城大道X号XX市场X#X-X室、X-X室，X#X-X室、X-X室及X#X室、X-X室的房地产权为被告宁金公司对原告的债务提供最高额抵押担保等内容。
证据2、房屋他项权证十八份（余额抵押），证明被告八川公司提供的最高额抵押担保中的抵押物已经依法办理抵押登记，为余额抵押。
证据3、房屋他项权证十八份（初次抵押），证明被告八川公司将本案房屋办理初次抵押，抵押权人亦为本案原告，且已经依法办理抵押登记，初次登记的抵押权目前也尚未实现。
证据4、小企业借款合同一份，证明2013年5月15日原告与被告宁金公司约定，被告宁金公司向原告借款700万元，借款期限为12个月，利率按照基准利率上浮15%，按日计息、按月结息、逾期未还借款加收15%罚息等内容。
证据5、借款凭证一份，证明原告向被告宁金公司发放借款700万元。
证据6、欠款清单两份，证明被告宁金公司结欠原告借款本息的情况。
证据7、委托代理合同一份、律师费发票一份，证明原告为本案支付的律师费285244元。
被告宁金公司、八川公司均无答辩，亦未向本院提交证据。
被告宁金公司、八川公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。原告在庭审中提交了证据原件，且证据1-7的内容能够相互印证，本院对原告证据1-7予以认定。
经审理查明：2013年4月1日，原告与被告八川公司签订最高额抵押合同一份，2013年4月1日，原告与被告八川公司签订《最高额抵押合同》一份，双方约定：被告八川公司为被告宁金公司对原告的债务提供最高额抵押担保，担保的债务期间自2013年4月1日至2018年3月31日期间，担保最高余额范围在800万元内，被告八川公司提供的抵押物为：坐落于昆山开发区东城大道XX市场XX号楼XX-
X室、X-X室、X号楼X-
X室、X-X室及X号楼X室、X-X室的房地产；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除。
2013年4月18日被告八川公司按照以上《最高额抵押合同》的约定将抵押物十八套房屋办理了抵押登记，均为剩余价值抵押，该十八套房屋的初次抵押登记时间为2012年11月30日，对应的抵押权人亦为本案原告。用于抵押的十八套房屋抵押登记情况如下：昆山开发区东城大道XX市场XX号楼XX-
X室、X-X室、X号楼X-
X室、X-X室及X号楼X室、X室，该十七套房屋的余额抵押的债权金额均为450000元，第一次抵押的债权金额均为1120000元；昆山开发区东城大道龙城XX市场XX号楼X室余额抵押债权金额为350000元，第一次抵押债权金额为960000元。
2013年5月15日，原告与被告宁金公司签订了《小企业借款合同》一份，约定由被告宁金公司向原告借款700万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率按基准利率上浮15%，按日计息、按约结息；逾期未还款加收50%的罚息；合同第7.11条还约定，借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。2013年5月15日，原告向被告宁金公司发放了贷款700万元。后被告宁金公司未按约向原告支付贷款本息，截至2014年8月12日，被告宁金公司结欠原告贷款本金700万元，各项利息422441.81元。为此，原告向本院提起以上诉讼请求。
本院认为：被告宁金公司向原告借款700万元，逾期未还，截至2014年8月12日，被告宁金公司结欠原告贷款本金700万元，各项利息422441.81元，事实清楚。原告诉请本院判令被告宁金归还借款本金、支付利息，本院予以支持。关于原告主张的律师费损失285244元，因原告与被告宁金公司之间的借款合同明确约定该律师费由被告宁金公司负担，现原告主张的律师费符合江苏省地区律师服务行业收费标准，本院予以确认。
被告八川公司以其名下的位于昆山开发区东城大道龙城国际钢材市场的十八套房产为被告宁金公司的以上债务提供最高额抵押担保，应承担相应的担保责任。因本案中所涉及的十八套房产的抵押为剩余价值抵押，原告可就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。
为此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告昆山宁金物资贸易有限公司归还原告中国工商银行股份有限公司昆山分行贷款本金700万元，并支付相应利息（截至2014年8月12日，各项利息422441.81元，2014年8月12日之后的利息按合同约定标准计算至实际给付之日），于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告昆山宁金物资贸易有限公司赔偿原告中国工商银行股份有限公司昆山分行其他损失285244元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院，开户行：中国建设银行昆山市支行，账号：32×××60。）
三、原告中国工商银行股份有限公司昆山分行有权就被告昆山八川实业有限公司提供的十八套房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，但顺序在先的抵押权所担保的债权未到期的，原告中国工商银行股份有限公司昆山分行只能就以上抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。抵押房屋具体清单：
1、昆山开发区东城大道X号XX市场X号楼X室（房屋产权证号：昆房权证开发区字第××号）
2、昆山开发区东城大道X号XX市场X号楼X室（房屋产权证号：昆房权证开发区字第××号）
3、昆山开发区东城大道X号XX市场X号楼X室（房屋产权证号：昆房权证开发区字第××号）
4、昆山开发区东城大道X号XX市场X号楼X室（房屋产权证号：昆房权证开发区字第××号）
5、昆山开发区东城大道X号XX市场X号楼X室（房屋产权证号：昆房权证开发区字第××号）
6、昆山开发区东城大道X号XX市场X号楼X室（房屋产权证号：昆房权证开发区字第××号）
7、昆山开发区东城大道X号XX市场X号楼X室（房屋产权证号：昆房权证开发区字第××号）
8、昆山开发区东城大道X号XX市场X号楼X室（房屋产权证号：昆房权证开发区字第××号）
9、昆山开发区东城大道X号XX市场X号楼X室（房屋产权证号：昆房权证开发区字第××号）
10、昆山开发区东城大道X号XX市场X号楼X室（房屋产权证号：昆房权证开发区字第××号）
11、昆山开发区东城大道X号X市场X号楼X室（房屋产权证号：昆房权证开发区字第××号）
12、昆山开发区东城大道X号X市场X号楼X室（房屋产权证号：昆房权证开发区字第××号）
13、昆山开发区东城大道X号X市场X号楼X室（房屋产权证号：昆房权证开发区字第××号）
14、昆山开发区东城大道X号X市场X号楼X（房屋产权证号：昆房权证开发区字第××号）
15、昆山开发区东城大道X号X市场X号楼X（房屋产权证号：昆房权证开发区字第××号）
16、昆山开发区东城大道X号X市场X号楼X室（房屋产权证号：昆房权证开发区字第××号）
17、昆山开发区东城大道X号X市场X号楼X室（房屋产权证号：昆房权证开发区字第××号）
18、昆山开发区东城大道X号X市场X号楼X室（房屋产权证号：昆房权证开发区字第××号）
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费68118元，由二被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，二被告负担部分于履行判决义务时一并支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部，账号：10×××99。
审 判 长 洪巍
代理审判员 李霆
人民陪审员 胡菊
二〇一四年十一月二十日
书 记 员 吴青
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》
第七十八条同一财产向两个以上债权人抵押的，顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。顺序在先的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在后的抵押担保债权。