苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第0928号
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心，住所地江苏省苏州工业园区旺墩路158号置业商务广场大厦1幢。
负责人杨少伟，该行总裁。
委托代理人史敏寅，江苏辰海律师事务所律师。
委托代理人惠志勤。
被告王天才，系常熟市服装城派蒂丝童装商行业主。
被告ＸＸ仙。
被告沈跃，系常熟市服装城小潮人童装商行业主。
被告林小庆，系常熟市服装城酷比乐童装商行业主。
第三人常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号。
法定代表人陆建达。
委托代理人乐家。
原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心（以下简称招行小贷中心）与被告王天才、ＸＸ仙、沈跃、林小庆、第三人常熟服装城集团有限公司（以下简称常熟服装城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月10日受理后，由审判员郭路适用简易程序独任审理，后因故变更为由代理审判员陈建忠适用简易程序独任审理。本院根据原告申请，于2014年4月10日作出（2014）园商初字第0928-1号民事裁定书，并依据该裁定书对被告王天才、ＸＸ仙、沈跃、林小庆名下财产采取了保全措施。因被告下落不明，本院依法公告送达起诉状副本、传票及相关材料。依法由审判员肖淑红、人民陪审员苏玉林、周惠明组成合议庭，适用普通程序进行审理。本案于2014年9月22日公开开庭进行了审理。原告招行小贷中心委托代理人史敏寅、惠志勤、第三人常熟服装公司委托代理人乐家到庭参加诉讼。被告王天才、ＸＸ仙、沈跃、林小庆经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招行小贷中心诉称：2011年12月16日，被告王天才与原告签订编号2011年熟借字第5502111206的《借款合同》，约定贷款金额为人民币400万元，使用期间为2011年12月16日起至2012年12月16日止，贷款利率以定价日适用中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率，上浮35%，未按期偿还贷款的对其未偿还部分从逾期之日起按在原利率基础上加收50%计息，每季计息一次，计算日为每季末月的20日；借款人须于每一计息日当日付息，未按时付息的，贷款人有权就未付利息加收复息，合同对提款和用款、费用、违约事件及处理、合同的变更和解除等事项作了约定。同日，被告ＸＸ仙、沈跃、林小庆分别向原告出具了《不可撤销担保书》均承诺为编号2011年熟借字第5502111206的《借款合同》项下债务承担连带保证责任担保，该《不可撤销担保书》对担保方式、保证范围、保证责任期、争议及纠纷解决方式等事项均作了明确说明。同日，原告与被告王天才签订编号为2011年质字第5502111206的《质押合同》，约定被告王天才为担保《借款合同》项下的债务本息及一切相关费用得到按时足额偿还，被告王天才自愿以承租的常熟服装城时装中心2-101、2-102、3-19A号营业用房的使用权及优先续租权作为担保。当日，原告与被告王天才及常熟服装城公司签订《协议书》，载明，在被告王天才不能按期清偿贷款本息时或原告认为被告王天才有危及原告债权安全行为时，常熟服装城公司可接受原告处理上述营业用房的申请，终止与被告王天才的租赁关系。常熟服装城公司有权对该营业用房进行公开处置，以处置所得扣除有关费用后，优先偿还原告的贷款本息。2011年12月19日，被告王天才向原告借款400万元，期限一年，偿还日期为2012年12月19日，借款利率以6.56%为基准利率，上浮35%，贷款发放后被告未能按约归还贷款本息。故原告诉至法院，要求判令：1、被告王天才归还原告借款本金3670000元及利息、罚息、复利561361.38元（暂计算至2014年2月24日，及按合同约定支付自2014年2月25日起至法院判决确定履行之日止的利息、罚息、复利）；2、被告王天才赔偿原告为诉讼而支付的律师费用等实现债权的费用187055元；3、被告ＸＸ仙、沈跃、林小庆对被告王天才的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4、如被告王天才未能履行上述第一、二项债务，则第三人常熟服装公司应对被告王天才承租的位于常熟服装城时装中心2-101、2-102、3-19A号营业用房的使用权及优先续租权折价或者拍卖、变卖，原告有权就上述所得款项优先受偿；5、诉讼费用由被告承担。
案件审理过程中，原告明确实现债权的费用即指律师费。
被告王天才、ＸＸ仙、沈跃、林小庆未答辩。
第三人常熟服装城公司述称：同意被告无法偿还上述款项后，原告对2-101、2-102、3-19A号营业用房的使用权及优先续租权折价或者拍卖、变卖，原告就上述所得款项优先受偿。
经审理查明：2011年12月6日，原告招行小贷中心（贷款人／甲方）与被告常熟市服装城派蒂丝童装商行（业主为被告王天才／借款人／乙方）签订《借款合同》（编号：2011年熟借字第5502111206号）一份。协议约定：甲方向乙方贷款人民币400万元；期间为一年，即自2011年12月16日至2012年12月16日止；如贷款实际发放日期与上述起始日不一致，则贷款发放日期以借款借据载明的日期为准，还款日亦顺延，具体以借款借据的为准；利率采用浮动利率，以定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率为基准利率，上浮35%，定价日指用于确定贷款期或浮动周期内基准利率的参照日。乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息。贷款期间，如遇中国人民银行调整贷款利率的规定，则按中国人民银行有关规定执行。贷款利息从贷款入乙方帐户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季末月的20日。乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息。乙方不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，甲方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由乙方全数承担。本合同项下的贷款本息及其他一切相关费用由乙方指定的常熟市服装小潮人童装商行＋常熟市服装城酷比乐童装商行＋王天才＋ＸＸ仙作为保证人，及由王天才以其所有或依法有权处分的商铺作抵（质）押，双方另行签订抵（质）押合同。
同日，常熟市服装小潮人童装商行（业主为被告沈跃）、常熟市服装城酷比乐童装商行（业主为被告林小庆）、王天才、ＸＸ仙分别向原告招行小贷中心出具了不可撤销担保书，载明：鉴于原告同意向常熟市服装城派蒂丝童装商行（以下简称债务人）提供借款，并于2011年12月16日和债务人签订编号2011年熟借字第5502111206号的借款合同（以下简称主合同），经债务人请求，同意出具本担保书，为债务人在主合同项下的全部债务承担连带保证责任，包括但不限于主合同项下债务本金及相应利息、罚息、违约金及基他一切有关费用。保证责任期间为自担保书生效之日起至借款、垫款或者其他债务履行期届满之日起另加两年。本保证人确认对上述保证范围内的全部债务承担经济上、法律上的连带责任。即使债务人未按主合同及时偿还贷款、垫款或其他债务本息及相关费用，债务人发生主合同规定的任一违约事件，贵行有权直接向本保证人追索而无须贵行先行向债务人进行追索。即使有债务人或第三人为债务人在主合同项下的债务提供保证或物的担保，贵行仍有权选择先行向本保证人追索。
同日，原告招行小贷中心（质权人／甲方）与被告王天才（出质人／乙方）签订编号为2011熟质字第5502111206的质押合同一份。合同约定：常熟市服装城派蒂丝童装商行（以下简称债务人）向甲方申请办理借款金额总计人民币400万元，甲方和债务人签订了编号2011年熟借字第5502111206号的借款合同（以下简称主合同），为担保主合同项下债务本息及其他一切相关费用得到按时足额偿还，乙方愿以其所有的或依法有权处分的财产（或权利）作为质物。乙方用于质押的质物：名称：时装中心2-101、2-102、3-19A，价值及折扣率：评估价670.03万元，折率59.7%，期限一年，权属来源时装中心2-101、2-102、3-19A号商铺租赁合同，权属编号00024247、0033383；担保的范围包括但不限于主合同项下债务本金、利息、罚息、违约金、质物保管费用和实现质权的费用。甲方行使质权而发生的费用包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、送达费、差旅费等。乙方发生主合同规定的违约事件，甲方可以与乙方协议以质物折价，也可以拍卖、变卖质物以其所得优先受偿。
同日，原告出具了抵质押品收据一份，载明根据双方于2011年12月16日签订的编号为2011熟质字第5502111206的质押合同的规定，今收到“质押品”及单证如下，本收据及有关单证是上述质押合同不可分割的组成部分。收据列明：1、2-101、2-102、3-19A的租赁合同；2、号码0033383的协议；3、号码00024247监管卡。
2011年12月19日，第三人常熟服装城公司（甲方）与被告常熟市服装城派蒂丝童装商行（贷款人／乙方）、原告招行小贷中心（借款人／丙方）、签订《协议书》（编号0033383）一份。协议约定：乙方自愿以其承租的常熟服装城市场时装中心交易区2-101、2-102、3-19A号营业用户的使用权及优先续租权作为向丙方借款的担保。协议第三条约定，乙方向甲方申请对乙方承租的商业用房发放贷款监管登记卡。并自愿交纳登记服务费；登记卡仅限本次贷款使用，下次贷款或转贷时须重办登记手续；甲方根据《公司法》第十四条及相关规定进行登记；在乙方与丙方借款协议（或合同）正常履行期间，乙方保证该营业用房的使用权及优先续租权不转让，同时，甲方也有权拒办转让过户手续；甲方擅自办理过户手续，造成丙方损失的，甲方承担赔偿责任；协议第四条约定，当乙方不能按期清偿贷款本息或丙方认为乙方有危及丙方债权安全的行为时，丙方将以书面方式通知乙方，并抄送甲方；如乙方不能按通知要求还款，甲方可以接受丙方处理该营业用房的书面申请。终止与乙方的租赁关系；协议第五条约定，甲方收到丙方申请后，乙方无条件同意，甲方有权单方面决定提前终止甲乙双方原所签订的租赁合同，收回营业用房的使用权，取消原租赁合同，到期后的优先续租权，甲方并有权对该营业用房进行公开处置，已处置所得扣除有关费用后，优先偿还丙方的贷款本息不足部分，甲方不承担责任，处置多余部分，归甲方所有，乙方不得以任何理由抗辩，同时放弃任何权利（包括优先续租权）。
2011年12月29日，原告与被告王天才至出租方常熟服装城公司办理了质押登记手续即“贷款监管登记卡”。登记卡载明本次登记卡额度为400万元，“发放单位审查意见”一栏载明：“同意接受申请，给予登记。在登记期间，该营业用房的使用权及优先续租权不办理转户手续。”
另查明，2011年10月20日、21日王天才分别向常熟服装城公司承租2-101、2-102、3-19A号商业店铺的《商业店铺租赁合同》约定：本店属于定价发租的店铺，四十年优先续租权起始日期从2007年10月1日开始；租赁合同一年一签，出租方从2012年1月1日起将服装城时装中心3-19A号店铺交付承租方用于经营童装羽绒服，将服装城时装中心2-101、2-102号店铺交付承租方用于经营童装女装至2012年12月31日止，承租方如需续租，应在合同到期前在出租方规定期限内，签订新的租赁合同，逾期视为承租方自动放弃该店铺的承租权；3-19A号店铺面积67平方米，租金每月每平方米25元；2-101、2-102号店铺面积均为32.5平方米，租金均为每月每平方米35元，店铺租赁期间承租方需将店铺转让给第三方承租使用，需事先征得出租方同意，并办好有关手续，否则视为违约。
2011年12月19日，常熟市服装城派蒂丝童装商行（业主为被告王天才）出具借款借据，载明：借款金额为人民币400万元，借款期限为1年，偿还日期为2012年12月19日，利率为浮动定利率，浮动周期1个月，以6.56%为基准利率上浮35%，质押品名称为商铺。
后被告王天才未按约还款。截止2014年2月24日，其尚欠原告借款本金人民币367万元并欠息人民币561361.38元（含利息、罚息、复利）。故原告诉至法院。
另查明，原告与江苏辰海律师事务所签订委托代理合同一份，约定由江苏辰海律师事务所委派律师担任原告与被告王天才、ＸＸ仙、沈跃、林小庆，第三人常熟服装城公司金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，律师代理费为人民币187055元。
以上事实，有原告提供的借款合同、不可撤销担保书、质押合同、协议书、借款借据、利息清单、贷款监管卡、抵质押品收据、商业店铺租赁合同、委托代理人协议、付款凭证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。
本院认为：原告招行小贷中心与被告王天才、ＸＸ仙、沈跃、林小庆、第三人常熟服装城公司间签订的借款合同、不可撤销担保书、质押合同、协议书系各方当事人间真实意思表示，合法成立有效。原告按约履行了借款义务，被告王天才应按照约定的还款期限及时还款。逾期不还的，构成违约，故原告有权要求被告王天才归还借款本金人民币367万元。
关于原告主张的欠息亦有合同依据，故本院予以支持。
关于原告方的律师费主张，本院认为，原、被告双方在借款合同中已约定原告实现债权所支付的律师费用由被告承担，故相应律师费应由被告赔付给原告，但原告律师费计算标准较高，本院酌情调整为人民币95228元。
被告ＸＸ仙、沈跃、林小庆系连带责任保证人，在被告王天才未能按约还款时，应当在其保证范围内就王天才的上述债务承担连带清偿责任。上述保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告王天才以向第三人承租的三间营业用房的使用权及优先续租权向原告提供质押担保，已经在出租方常熟服装城公司办理质押登记手续，原告按照质押合同约定请求对质押权利变现所得价款优先受偿符合双方合同约定，亦不违反强制性法律规定，相应请求本院予以支持。第三人常熟服装城公司提出同意被告无法归还借款后由原告对2-101、2-102、3-19A号营业用房的使用权及优先续租权折价或者拍卖、变卖所得款项优先受偿的意见，与协议约定相符，应予采信。
被告王天才、ＸＸ仙、沈跃、林小庆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。
综上，根据《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第41条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王天才应于本判决生效之日起十日内归还原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心借款本金人民币3670000元，并偿付计算至2014年2月24日的利息、罚息、复利计人民币561361.38元，以及自2014年2月25日起至实际履行之日止按合同约定计算的罚息、复利。
二、被告王天才应于本判决生效之日起十日内偿付原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心为实现债权支出的律师费人民币95228元。
三、被告ＸＸ仙、沈跃、林小庆对上述第一、二项付款义务承担连带清偿责任。被告ＸＸ仙、沈跃、林小庆承担保证责任后，有权向被告王天才追偿。
四、如被告王天才未能履行上述第一、二项付款义务，则第三人常熟服装城集团有限公司应对被告王天才承租的位于常熟服装城时装中心2-101、2-102、3-19A号营业用房的承租权（包括优先续租权）折价或者拍卖、变卖，原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心有权就上述所得款项优先受偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币42148元、保全费人民币5000元、公告费人民币600元，合计人民币47748元，由原告招商银行股份有限公司小企业信贷中心承担人民币735元，被告ＸＸ仙、沈跃、林小庆负担人民币47013元（被告负担之款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 肖淑红
人民陪审员 苏玉林
人民陪审员 周惠明
二〇一四年九月二十九日
书 记 员 王莹妍
附录：
《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》
第41条起字号的个体工商户，在民事诉讼中，应以营业执照登记的户主（业主）为诉讼当事人，在诉讼文书中注明系某字号的户主。
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》
第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。
保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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