河北省承德市双滦区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）双滦民初字第2258号
原告承德繁荣生活购物广场有限公司。
法定代表人孟广武，总经理。
委托代理人刘晓文，河北承天律师事务所律师。
委托代理人缪文旭，该公司职工。
被告衡淑菊。
委托代理人衡淑翠。
原告承德繁荣生活购物广场有限公司与被告衡淑菊租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告承德繁荣生活购物广场有限公司的委托代理人刘晓文、缪文旭、被告衡淑菊的委托代理人衡淑翠到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告承德繁荣生活购物广场有限公司诉称：2015年4月5日，原、被告签订了《承德繁荣生活购物广场租赁协议书》，原告将其所有的位于承德市双滦区市民休闲广场地下负二层（销售区域）租赁给被告进行女装销售活动，租赁面积为使用面积28.35平方米，租赁期限为354天。自2015年4月5日起至2016年3月24日止。双方约定年租金为22882元。全年租金按季度分四次交清。自签订协议之日起每个季度被告向原告提前一个月交纳租金。被告按月向原告交纳促销费。协议签订时被告向原告一次性交纳全年物业费2145元。被告按月向原告交纳水、电等费用，被告承担物业费、水费、电费、促销费等费用。如被告未按时交纳上述费用，原告有权解除本租赁协议，且被告无权要求退还保证金。如因被告未按约定交纳租金及各项费用给原告造成的经济损失，由被告承担赔偿责任。协议还约定，如一方违约给另一方造成经济损失的由违约方赔偿守约方一切经济损失。并另追偿违约方违约金、年租金及各项费用全额的10%作为违约金。协议签订后，被告一直未向原告支付租金，也未按合同约定交纳物业费。故请求法院依法判令：一、要求解除原、被告于2015年4月5日签订的《承德繁荣生活购物广场租赁协议书》，被告立即搬出租赁原告的场地，将场地返还给原告；二、要求被告向原告支付租金16983.75元及利息507.74元（租金及利息计算至2015年9月30日，要求判决至被告实际搬出之日）；三、要求判令被告向原告交纳物业费2145元及利息64.13元；四、要求被告赔偿原告经济损失并支付违约金8400.95元。合计28101.57元。五、本案诉讼费用由被告承担。
原告承德繁荣生活购物广场有限公司向本院提交的证据有：
原告与被告衡淑菊签订的租赁协议书及附件各一份，拟证实协议明确约定租金数额水电等各项费用的负担及给付时间、双方权利、义务、违约责任等事项。
被告衡淑菊辩称：一、原告与我签订租赁合同存在欺骗行为，原告负责人孟广武多次口头承诺现有商户与其签订合同后，手里备有30-40商户立即签约入场，举行正式开业仪式。后期商场空位，积极组织招商，如无商户进入，采取自营。双休日、节假日按时做广告宣传、搞促销活动。鼓励商户备货，正常经营。二、商户与原告签订合同后，既没有商户入场，也没有举行正式开业仪式。无繁荣购物广场标识，也无任何广告宣传促销活动，由于商场不履行承诺，积极招商或自营按时做宣传、搞促销活动，商场客流量极低，商户每天开张都困难，没有营业额，都在赔钱状态。全体商户多次与商场负责人试图协商解决无果。三、商场经营管理不到位（影响销售）1、商场电梯经常坏，不能正常运行未能及时修理，影响顾客出入。2、消防不过关，导致清场整改。3、收银刷卡系统经常出现故障，不能正常操作。（宽广购物卡不能使用）。4、商场空位装修箱包展示柜喷漆，刺鼻气味扩散整个商场。5、进入商场装修、进货投入大量资金，商场的经营状况销售量非常低，现仍有大批存货。6、作为商户，进入商场希望赚取利润，如果商场履行承诺，我们愿意缴纳租金，继续经营。综上，我没有违约，也没有撤摊、撤货，我没有占公摊位置，不同意解除合同，我压了不少货，原告需赔偿我的损失后，再支付租金，也不同意支付原租金数额。物业费同意缴纳，但不同意按原数额支付，其他原告的诉讼请求均不同意。
被告衡淑菊提交的证据有：信访材料3页，拟证实就原告存在的违约行为给被告造成经营亏损向有关部门反映问题。
经审理查明：2015年4月5日，原告承德繁荣生活购物广场有限公司与被告衡淑菊签订“承德繁荣生活购物广场租赁协议书”一份。协议约定：1、租赁面积及租赁期限：甲方（原告）同意乙方（被告）在甲方双滦区市民休闲广场地下负二层（宽广超市集团双滦分店负二层）处销售区域开展女装销售活动，租赁面积为使用面积28.35平方米，租赁期限为354天，从2015年4月5日起至2016年3月24日止。2、......3、租金及各项费用及付款方式：年租金22882元。全年租金按季度分四次交清，乙方同意在协议签订时向甲方交纳第一季度租金5187.25元。自签订协议之日起每个季度乙方向甲方提前一个月交纳租金、即每季度开始提前一个月交纳租金。乙方按月向甲方交纳促销费。协议签订时乙方向甲方一次性交纳全年物业费2145元。乙方按月向甲方交纳水、电等费用。......如果乙方未按时交纳租赁费、物业费、促销费、水、电等费用，甲方有权解除本租赁协议，且乙方无权要求退还保证金。如因乙方未按时交纳租金及各项费用给甲方造成经济损失的，由乙方承担赔偿责任。......。违约责任：如一方违约给另一方造成经济损失的违约方赔偿守约方一切经济损失，并另追偿违约方违约金、年租金及各项费用全额的10%作为违约金。协议附件对交纳租金、物业费的时间、水、电费的收取作出了具体约定。租赁协议签订后，原告承德繁荣生活购物广场有限公司向被告衡淑菊交付了租赁场地，按双方签订的租赁协议约定，被告衡淑菊应于协议签订之日交纳第一季度（2015年4月5日至2015年6月24日）的租金人民币5187.25元，到2015年5月25日交纳第二季度（2015年6月25日至2015年9月24日）租金人民币5898.25元、2015年8月25日交纳第三季度（2015年9月25日至2015年12月24日）租金人民币5898.25元。截止到原告起诉之日被告衡淑菊未向被告支付上述租金及物业费。
上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提交的租赁协议等为证。
本院认为，原、被告签订的租赁协议书系双方真实意思表示，合法、有效。自其成立之日即对双方产生法律约束力，双方均应按照该租赁协议的内容全面履行自己的义务。依据《合同法》第二百一十二条的规定，“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。综合租赁合同的相关法律条文，出租人的法定义务为：“第二百一十六条、出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十条、出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”。本案中，原告已经将租赁的场地交付给被告衡淑菊用于商品经营，履行了相应的义务。被告称原告口头承诺招商及作广告、促销活动但未兑现承诺，原告对此不予认可，被告亦未提供相关证据，其上述理由并非法定和双方明确约定的事由，不能以此对抗其交纳租金的法定义务。因原、被告在签订协议时明确约定了租金交纳的时间及方式，并约定了不按时交纳租金的后果，故原告现主张解除与被告签订的租赁协议、要求被告给付租赁期间已到期应交纳的租金及物业费、返还租赁场地的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告主张租金给付至被告搬出之日止，因该时间现无法确定，待确定后原告可另行主张。原告要求被告支付违约金及经济损失人民币8400.95元，因其并未提供存在经济损失的相关证据，故对其主张赔偿经济损失本院不予支持。被告至今未交纳租金已构成违约，原告主张按协议约定要求支付年租金及物业费的10%作为违约金，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：
一、解除原告承德繁荣生活购物广场有限公司与被告衡淑菊于2015年4月5日签订“承德繁荣生活购物广场租赁协议书”一份。
二、被告衡淑菊自本判决生效之日起十日内向原告承德繁荣生活购物广场有限公司支付自2015年4月5日至2015年12月24日期间的租金人民币16983.75元、物业费人民币2145.00元、违约金人民币1912.87元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。
三、被告衡淑菊自本判决生效之日起十日内向原告承德繁荣生活购物广场有限公司返还合同约定的租赁场地。
四、驳回原告承德繁荣生活购物广场有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费人民币448.16元减半收取人民币224.08元，由被告衡淑菊承担人民币163.00元、原告承德繁荣生活购物广场有限公司承担人民币61.08元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。
审判员 张凌杰
二〇一五年十一月二十六日
书记员 张春风