广东省揭西县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤5222民初222号
原告中国工商银行股份有限公司揭西支行，住所地：广东省揭阳市揭西县，统一社会信用代码：91445222893371166N。
负责人蔡海文，职务：行长。
委托代理人陈夏林。
委托代理人温建明。
被告谢映新，男，汉族，住址：广东省揭西县，公民身份号码：×××031X。
被告杨清兰，女，汉族，住址：广东省揭西县，公民身份号码：×××0340，系被告谢映新妻子。
原告中国工商银行股份有限公司揭西支行（下简称工行揭西支行）诉被告谢映新、杨清兰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日受理后，依法组成合议庭，于2016年6月22日公开开庭进行了审理。原告工行揭西支行的委托代理人陈夏林、温建明到庭参加诉讼，被告谢映新、杨清兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工行揭西支行诉称，被告谢映新于2014年8月15日向原告借款1笔，借款金额50万元，期限自2014年8月15日至2019年8月15日，原、被告签订了个家消字揭阳分行揭西支行2014年049号《个人借款／担保合同》，合同约定：原告向被告谢映新发放个人家居消费贷款50万元，被告谢映新、杨清兰为上述借款提供其所有的位于揭西县棉湖镇湖滨居委育新路西2栋××号房产［房产证号列：粤房字第××号、国有土地使用证号列：揭府国用字（1990）第05263600041号］作为贷款抵押，并于2014年8月13日在揭西县建设局棉湖房地产管理所办理了抵押登记（房地产他项权证号列：粤房地他项权证揭西字第020000199××号）。相关的贷款手续办妥后，原告依照约定将贷款打入被告在原告开立的账户，履行了发放贷款的义务。贷款发放后，借款人谢映新在归还部分贷款本息后，没有按照合同约定的还款时间和金额，归还原告贷款本息；另借款人被第三人起诉，根据借款合同第十四条第14.1款中第H项情况，借款人已经构成违约。为维护原告的合法权益，保全国有资产，特向贵院提起诉讼，请求：1、判令原告与被告签订的个家消字揭阳分行揭西支行2014年049号《个人借款／担保合同》项下全部借款立即到期；2、判令被告谢映新、杨清兰立即偿还原告贷款本金358333.39元及利息（按合同约定利率计，至清偿之日止；暂计至2016年2月21日积欠利息1389.4元）；3、判令原告对被告谢映新、杨清兰提供的位于揭西县棉湖镇湖滨居委育新路西2栋××号房产依法享有优先受偿权；4、判令本案一切诉讼费用由被告承担。
原告工行揭西支行对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告营业执照、机构代码证、金融许可证、身份证复印件，证明原告诉讼主体适格，具有从事金融业务的资格。2、被告身份证、户口簿、结婚证，证明被告诉讼主体适格。3、借据、个人借款／担保合同，证明被告谢映新、杨清兰向原告借款以及提供抵押的事实。4、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证、被告谢映新、杨清兰声明书，证明原告对抵押物具有优先受偿权的事实。5、夫妻双方共同承担还款责任承诺书，证明两被告负有共同还款责任的事实依据。6、余额明细表，证明被告积欠贷款本息的事实依据。7、揭西县室内装饰装修工程施工合同、委托支付协议，证明被告借款用途真实并同意将借款转入指定帐户的事实。8、（2016）粤5222民初101号《民事裁定书》，证明被告涉诉、原告贷款抵押物被查封的事实依据。
被告谢映新、杨清兰没有答辩。
经过开庭，原告对提供的证据分别予以出示、认证。
本院审查后认为，原告的上述证据来源合法，内容客观真实，且与原告主张的待证事实相关联，故对上述证据予以采信。
综合本院采信的证据，结合原告的陈述，本院查明：
被告谢映新因住房装修需要资金，于2014年8月11日与原告签订了编号为：［个家消］字［揭阳分］行［揭西］支行（2014）年［049］号《个人借款／担保合同》，约定：原告向被告谢映新发放个人家居消费贷款50万元，贷款担保方式为抵押，期限5年，利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮35%确定，还款方式为按月等额本金还款法（按日计息），关于违约及违约责任：合同第十四条第14.1款约定“发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：其中D、借款人涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷或借款人因被羁押、刑事拘留、劳动教养等被限制人身自由的；H、抵押房屋被有权机关查封、被人民法院或仲裁委员会裁决以物抵债、被裁决给第三人的；I、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；等等。”第14.2款约定：“借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：其中（4）宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；”合同还对放款、提前还款、罚息、争议解决、补充条款等等作出约定。被告谢映新作为借款人及抵押人、被告杨清兰作为抵押物共有人分别在合同上签名确认。同日，被告谢映新、杨清兰共同出具声明书，自愿提供共有的位于揭西县棉湖镇湖滨居委育新路西2栋××号房产［房产证号列：粤房字第××号、国有土地使用证号列：揭府国用字（1990）第05263600041号］作为上述贷款抵押物，并于2014年8月13日在揭西县住房和城乡建设局棉湖房地产管理所办理了抵押登记手续（房地产他项权证号列：粤房地他项权证揭西字第020000199××号）。2015年8月15日被告谢映新与原告属下棉湖支行签订了借款凭证，约定：借款50万元，当期执行利率为年利率8.64%，逾期利率为年利率12.96%，借期60个月，还款方式为等本金，还款周期为按月归还本金利息，被告谢映新在借款凭证的借款人签章处签名确认。当天，原告属下棉湖支行依约通过委托支付的方式，将贷款50万元发放至被告谢映新指定的在工行棉湖支行开立的户名为黄彩虹的账号62×××60。借款之后，被告谢映新归还了部分借款本息，但自2016年1月19日开始没有再按约定的时间和金额还款，截至2016年2月21日止，尚欠原告货款本金358333.39元及利息1389.4元。此后被告谢映新也因其他民事纠纷涉讼，上述借款抵押房产于2016年3月2日被本院作出的（2016）粤5222民初101号民事裁定查封，原告遂于2016年5月11日诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明，被告谢映新与被告杨清兰系夫妻关系，被告杨清兰于2014年8月1日出具《夫妻双方共同承担还款责任承诺书》，向原告无条件承诺共同承担本案全部借款本金50万元及利息与实现债权的费用，直到原告全部贷款本息及实现债权费用清收完毕。
本院认为，原告工行揭西支行与两被告签订的《个人借款／担保合同》及原告与被告谢映新签订的借款凭证系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告工行揭西支行已依约发放贷款给被告谢映新使用，而被告谢映新未能依约按时偿还贷款本息，且自2016年1月19日开始至今已连续三期以上未偿还贷款本息，已构成违约；此外，被告谢映新也因其他纠纷涉讼且提供借款抵押的房产已被本院依法查封，也构成了双方约定的借款人违约情形。依据双方合同的约定，被告谢映新的上述违约行为已符合双方约定的贷款人宣布合同项下未偿还的借款立即到期的条件，故原告请求宣布双方签订的《个人借款／担保合同》项下全部借款立即到期，以及请求被告谢映新偿还贷款本金358333.39元及按合同约定利率计付的利息，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。被告杨清兰作为被告谢映新的妻子，为被告谢映新的借款向原告出具了《夫妻双方共同承担还款责任承诺书》，自愿承诺为被告谢映新的上述借款承担共同偿还的责任，被告杨清兰的行为应视为其认可本案借款为夫妻共同债务，现原告请求被告杨清兰共同偿还借款，符合法律规定，本院亦予支持。被告谢映新、杨清兰自愿提供其共有的位于揭西县棉湖镇湖滨居委育新路西2栋××号房产作借款抵押物，并在有关部门办理了抵押登记手续，抵押权设立，原告对两被告提供的抵押物享有优先受偿权。现原告请求对两被告提供的抵押物享有优先受偿权，依法有据，本院予以支持。被告谢映新、杨清兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告中国工商银行股份有限公司揭西支行与被告谢映新、杨清兰签订的［个家消］字［揭阳分］行［揭西］支行（2014）年［049］号《个人借款／担保合同》项下全部借款于本判决生效之日到期；
二、被告谢映新、杨清兰于本判决生效之日起10日内付还原告中国工商银行股份有限公司揭西支行贷款本金人民币358333.39元及利息1389.4元（2016年2月22日起至款项还清之日止的利息，按双方合同约定利率另计）；
三、原告中国工商银行股份有限公司揭西支行对被告谢映新、杨清兰提供借款抵押的位于揭西县棉湖镇湖滨居委育新路西2栋××号的房产［房产证号列：粤房字第××号、国有土地使用证号列：揭府国用字（1990）第05263600041号］享有优先受偿权。
被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币6695.84元，由被告谢映新、杨清兰负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。
审 判 长 陈 玉 娜
代理审判员 黄浩彬人民陪审员潘小霞
二〇一六年八月十一日
书 记 员 林 海 阳
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。