辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽14民终852号上诉人（原审被告）：福建前庄投资发展有限公司。法定代表人：庄汉波，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨成志，辽宁秉金律师事务所律师。上诉人（原审被告）：葫芦岛市龙阳苗圃花卉公司。法定代表人：唐永，该公司经理。委托诉讼代理人：韩颖，辽宁秉金律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军92493部队后勤部。负责人：徐伟福，该后勤部处长。委托诉讼代理人：李玉敏，辽宁博顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：米红丹，辽宁博顺律师事务所律师。上诉人福建前庄投资发展有限公司（简称前庄公司）、葫芦岛市龙阳苗圃花卉有限公司（龙阳公司）与被上诉人中国人民解放军92493部队后勤部合同纠纷一案，不服葫芦岛市龙港区人民法院(2017)辽1403民初2132号民事判决，向本院提起上诉，本院于2018年5月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人前庄公司的委托诉讼代理人杨成志、龙阳公司的法定代表人唐永及其委托诉讼代理人韩颖，被上诉人中国人民解放军92493部队后勤部委托代理人李玉敏、米红丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。前庄公司的上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判；诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：我公司与被上诉人签订的合同，经被上诉人同意已将合同的全部权利义务转移到葫芦岛市龙阳苗圃花卉有限公司，一审判决上诉人承担责任无事实及法律依据。龙阳公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判；诉讼费用全部由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人在2017年9月20日起诉要求解除合同，该合同到期的日期为2018年3月5日，合同未到期起诉在审理过程中拖延至合同自然到期而逃避责任。上诉人在本案中提起反诉，一审法院要求另行起诉，程序违法。中国人民解放军92493部队后勤部二审辩称，一审判决解除合同正确，但一审确定的履行期限30天过长，无法完成军委确定在2018年6月30日停止军队有偿服务的最后期限，虽然我们没有上诉，不能及时收回军事用地损害了国家利益，依法调整为判决生效后一周内履行。一审法院认定事实，2011年9月12日，原告与福建前庄投资发展有限公司签订海辽[2011]002号“军队房地产租赁合同”一份，在合同中约定：原告将坐落在葫芦岛市龙港区海滨路场地面积266667平方米（合400亩）租给前庄公司，租赁用途为苗圃基地，租赁期限为五年（2011年9月12日起至2016年9月12日止），第一租赁年度为11万元（其中8万元固定土地使用费，3万元利润固定分成），第二年度年度租金为11万元（其中8万元固定土地使用费，3万元利润固定分成），第三年度年度租金为21万元（其中8万元固定土地使用费，13万元利润固定分成），第四年度年度租金为24万元（其中8万元固定土地使用费，16万元利润固定分成），第五年度年度租金为27万元（其中8万元固定土地使用费，19万元利润固定分成）。年度固定土地使用费缴纳日期为每年度本合同签订之月日，年度苗圃利润固定分成费缴纳日期为每年度12月30日前。合同的解除：（一）后勤部因军事需要提前解除合同的，前庄公司应当自接到后勤部通知之日起，按照后勤部规定的时间无条件地将所承租的房地产及权属归后勤部的全部财产交给后勤部，将管理办公用房腾空，将土地恢复原貌，后勤部不承担前庄公司的任何损失，后勤部按前庄公司实际使用时间计收租金；（四）因不可抗力原因以及国家和军军队政策法规重大规整等造成合同无法履行的，双方均不承担责任。前庄公司负责对所承租的土地、林木负有看管义务等约定。2012年11月30日，原告与被告葫芦岛市龙阳苗圃花卉有限公司签订海辽[2012]200006号“军队房地产租赁合同”一份，在合同中约定：海军葫芦岛地区房地产管理局将位于辽宁省葫芦岛市龙港区海滨路的房屋租赁给被告葫芦岛市龙阳苗圃花卉有限公司（坐落号海直辽字第8982号，建筑面积1600平方米），租赁用途为办公，租赁期限自2012年12月1日七止2017年11月30日止，租金总额为94万元，年租金为第一二年度均为21万元，第三年度21万元，第四年度24万元，第五年度27万元，合同的解除：（一）出租方因军事需要提前解除合同的，必须经军队房地产管理部门核实并出具书面意见，承租人应当自街道出租方书面通知之日起，一个月内无条件将所承租的房地产及按本合同约定权属归出租方的全部财产交还给出租方，出租方实际使用时间计收租金，无息退还房地产租赁保证金，其他互不补偿等内容。后，原告与被告龙阳公司签订补充协议一份，在协议中约定：允许前庄公司利用该400亩土地中150亩耕地，作为苗木培育基地进行生产经营，其余土地由前庄公司无偿看管，前庄公司在葫芦岛专门成立葫芦岛市龙阳苗圃花卉公司，进行经营管理等约定，合同时间变更为自2012年12月1日至2017年11月30日。2012年7月17日，被告前庄公司与被告龙阳公司签订协议书，在协议书中约定，前庄公司依据签订“军队房地产租赁合同”（海辽[2011]002号）承租坐落在葫芦岛市龙港区海滨路场地面积266667平方米（合400亩）的用地，租期自2011年9月12日起为5年，租赁用途为苗圃基地，租金共计人民币94万元，由龙阳公司按照租赁合同对上述用地的使用管理。合同签订后，被告葫芦岛市龙阳苗圃花卉有限公司在承租土地内种植苗木。2015年9月30日，中国人民解放军92493部队后勤部房管处以书面通知被告福建前庄公司，以其擅自在承租场地新建和添建建筑物、构筑物违约为由，决定终止租赁合同，并要求福建前庄公司于2015年10月15日前将违约金一万元交纳部队，于2016年5月1日前将所培育的苗木移栽或者出售完毕，将租赁土地交还部队，逾期未完成，现有土地上物全部归属部队。另查明，2012年10月18日，海军葫芦岛地区房地产管理局出具证明，在证明中载明：龙阳海鲜酒店承租的房屋及院落权属部队，位于原东窑村海滨路东侧，该海鲜酒店经营地址位于葫芦岛市龙阳苗圃花卉有限公司院内，该公司已与我局签订租赁合同，我局允许该酒店用于餐饮服务。特此证明。2012年11月6日，海军葫芦岛地区房地产管理局出具证明，在证明中载明：葫芦岛市龙阳体育产业发展有限公司位于部队苹果园400亩租赁土地范围内，该公司已与部队签订租赁合同，部队允许其对400亩范围内靠山一侧的无法种植的山地进行平整、临建。特此证明。被告福建前庄投资发展有限公司、葫芦岛市龙阳苗圃花卉有限公司未按约定交付第五年度租金27万元（其中8万元固定土地使用费，19万元利润固定分成）。现原告以二原告在履行合同期间存在违约行为，及因尽快按照中央军委的《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》文件的要求，与二被告解除租赁合同提起诉讼。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原告与二被告签订租赁合同时，约定了解除条件，现约定的解除条件成就，且在一审法庭辩论终结时，租赁合同已经到期，在双方未能就解除租赁合同协商一致时，原告可以要求解除租赁合同，故原告要求解除与二被告之间的军队地产租赁合同的诉讼请求所依据的事实清楚、证据确实充分，对其该项请求依法予以支持；第二，关于原告要求二被告支付土地租赁费及利润分成的问题，原告与二被告在签订租赁合同时，约定了土地租赁费和利润分成，二被告拖欠第五年度租金27万元（其中8万元固定土地使用费，19万元利润固定分成），二被告应当在解除租赁合同后向原告支付拖欠的第五年度租金27万元（其中8万元固定土地使用费，19万元利润固定分成）；第三，关于被告福建前庄投资发展有限公司称双方签订的军队房地产租赁合同海辽（2011）002号合同因违反有关审批备案法律法规违反合同约定没有生效，其不是合同当事人，不享有合同权利也不承担合同义务，没有实际占有该土地，也没有从双方获取利益，不应该成为被告，更不应该承担任何责任等抗辩主张，其抗辩主张未有证据予以证实，其抗辩主张不能成立，对其抗辩主张依法不予采纳；第四，关于被告葫芦岛市龙阳苗圃花卉有限公司称原告在履行合同期间严重失职、不作为、违约行为给其造成损失等抗辩主张，因其另行提起诉讼，可在另案中予以审理，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、原告中国人民解放军92493部队后勤部与被告福建前庄投资发展有限公司、被告葫芦岛市龙阳苗圃花卉有限公司之间的军队房地产租赁合同及补充协议解除；二、被告福建前庄投资发展有限公司、被告葫芦岛市龙阳苗圃花卉有限公司于本判决生效后三十日内向原告中国人民解放军92493部队后勤部返还其租赁的400亩土地及地上附属物；三、被告福建前庄投资发展有限公司、被告葫芦岛市龙阳苗圃花卉有限公司于本判决生效后三十日内向原告中国人民解放军92493部队后勤部返还其租赁的17.55亩小院及房屋；四、被告福建前庄投资发展有限公司、被告葫芦岛市龙阳苗圃花卉有限公司于本判决生效后三十日内向原告中国人民解放军92493部队后勤部支付第五年度土地租赁费及利润分成270，000.00元；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行支付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5，350.00元，由二被告共同承担。本院二审期间，上诉人龙阳公司因对本案原反诉部分另行起诉，故撤回关于一审法院审判程序违法的上诉理由。对当事人二审争议其他的事实认定与一审一致。本院认为，2011年9月12日，92493部队后勤部与前庄公司签订的海辽[2011]002号《军队房地产租赁合同》虽未加盖合同审核专用章，但双方均已实际履行了合同且双方均未提出异议，该合同应为有效合同。2012年11月30日，海军葫芦岛地区房地产管理局与龙阳公司签订海辽[2012]200006号《军队房地产租赁合同》，没有明确约定该合同系替代前庄公司签订的合同，故一审法院将前庄公司作为被告承担责任并无不当。92493部队后勤部在合同约定履行期限届满前起诉，在审理的过程中并未影响合同的实际履行，以一审法庭辩论终结时的时间节点来认定合同是否到期，并不违反法律规定。关于被上诉人92493部队后勤部在答辩意见中请求变更履行期限的问题，经审查其理由无事实及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审诉讼费5350元，由福建前庄投资发展有限公司、葫芦岛市龙阳苗圃花卉有限公司共同承担。本判决为终审判决。审判长  朱俊芬审判员  焦 娇审判员  牛广兴二〇一八年五月十八日书记员  吕 彬本判决援引的相关法律条款：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。