山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁1602民初2361号
原告中国银行股份有限公司滨州黄河五路支行，住所地滨州市滨城区黄河五路486号万益广场2号楼112号。
代表人王兴，该支行行长。
委托代理人刘振民，该支行职工。
委托代理人郑新兵，山东中捷律师事务所律师。
被告：鲁翠翠，居民。
被告：李禄军（与被告鲁翠翠系夫妻关系），居民。
被告山东泛亚达担保有限公司滨州分公司，住所地滨州市滨城区渤海十六路601号国际大厦1号楼1603室。
代表人牛新兵，该公司经理。
被告山东泛亚达担保有限公司，住所地济南市历下区经十路15982号海兰德大厦1201室。
法定代表人于志涛，该公司总经理。
原告中国银行股份有限公司滨州黄河五路支行与被告鲁翠翠、李禄军、山东泛亚达担保有限公司滨州分公司（以下简称泛亚达滨州分公司）、山东泛亚达担保有限公司（以下简称泛亚达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘振民、郑新兵到庭参加了诉讼，被告鲁翠翠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告李禄军、泛亚达滨州分公司、泛亚达公司经公告送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司滨州黄河五路支行诉称向本院提出诉讼请求：1.被告鲁翠翠、李禄军偿还原告借款本金339971.58元、利息6889.71元及逾期利息182.76元（计算至2016年5月9日）及自2016年5月9日起直至偿清借款之日止的利息；2.被告泛亚达滨州分公司、泛亚达公司在上述欠款本息范围内承担连带清偿责任；3.原告对被告鲁翠抵押的房屋价款优先受偿；4.本案诉讼费、实现债权的其他费用由被告承担。
事实和理由：2014年3月24日，原告与被告鲁翠翠签订《个人二手住房贷款合同》，约定原告向该被告提供贷款360000元，期限180个月，按月还款，被告李禄军作为共同债务人承诺共同还款。为保证借款按期偿还，被告鲁翠翠以其购买的位于滨州市滨城区某号住房一套作为抵押物并办理了抵押登记手续；被告泛亚达滨州分公司为被告鲁翠翠的借款行为提供保证担保，并与原告签订《个人贷款保证合同》，约定保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。合同签订后，原告及时向被告鲁翠翠发放了借款，但被告鲁翠翠、李禄军未能按照合同约定按期还款，已经构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期、解除合同，要求保证人承担担保责任并行使担保物权。被告泛亚达滨州分公司系被告泛亚达公司的分公司，不具备对外独立承担民事担保责任的能力，被告泛亚达公司应当对上述保证行为承担连带责任。经原告多次催收，被告鲁翠翠、李禄军未能还款、被告泛亚达滨州分公司、泛亚达公司也未承担担保责任。
被告鲁翠翠、李禄军、山东泛亚达担保有限公司滨州分公司、山东泛亚达担保有限公司均未答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据，本院经审查予以确认：《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《房屋所有权证》及《房屋他项权证》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、授权委托书、法人授权委托书、中国银行二手房贷款申请书、扣款授权委托书、共同债务人还款承诺书、《中国银行个人贷款凭证》及贷款用款凭证、还款明细清单、被告鲁翠翠及李禄军身份信息。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月26日，被告鲁翠翠向原告中国银行股份有限公司滨州黄河五路支行申请个人二手房贷款360000元，并提交申请表一份。
2013年3月24日，原告（贷款人）与被告鲁翠翠（借款人）、被告李禄军（抵押物共有人）签订签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：借款金额为360000元；借款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算；借款用途为购房；本合同贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%执行，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款人在同意借款人提款申请后，按贷款人受托支付方式发放贷款，即借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的账户（户名：张玉凤；账号：2182xxxx）；按月等额本息还款；借款人应在贷款人处开立账户（户名：鲁翠翠；账号：2377xxxx)作为指定还款账户；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押；借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任等。
2014年2月26日，被告李禄军向原告出具共同债务人还款承诺书，承诺其作为借款人的共同债务人，愿履行借款合同，共同承担偿还借款本息的责任。
2014年3月20日，滨州市房地产管理局对上述房屋抵押进行了登记并颁发了《房屋他项权证》（滨房他证中区字第2xxxx04**号）。
2014年3月24日，原告（债权人）与被告泛亚达滨州分公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定：被告泛亚达滨州分公司对上述借款提供保证担保，保证方式为全程连带责任保证，保证期间为主债务发生期间届满之日起两年，主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。
2014年3月24日，原告向被告鲁翠翠发放借款360000元，并按照约定将该笔借款直接付至约定的张玉凤账户。个人贷款凭证载明：借款金额360000元，借款日期2014年3月24日，借款到期日2029年3月24日，月利率6.00‰。被告鲁翠翠在该凭证上签字并捺手印予以确认。
借款发放后，至2016年1月21日，被告鲁翠翠最后一次向原告还款。截至2016年10月10日，被告鲁翠翠已经偿还原告借款本金25514.59元、利息42085.97元、逾期利息475.46元；剩余借款本金334485.41元，拖欠利息14212.02元及按罚息利率计算的逾期利息868.04元。
另查明，2012年8月1日，被告泛亚达公司向中国银行股份有限公司保证分行出具授权委托书，授权泛亚达滨州分公司在滨州市全境开展担保业务。2013年8月1日，该公司委托杨希锋与原告办理担保业务，委托期限自2013年8月1日至2014年7月31日。
本院认为，原告与被告鲁翠翠自愿签订借款合同，系双方当事人真实意思的表示，应合法有效，当事人均应按照合同约定行使权利并履行各自的义务。原告已经履行了发放借款义务，被告鲁翠翠应按照借款合同约定履行还本付息义务。被告鲁翠翠未依约定期限和金额向原告归还借款本金并支付利息，已经构成违约，原告有权提前收回所借款项本息，并收取按罚息利率计算的逾期利息。被告李禄军向原告承诺与被告鲁翠翠共同履行上述借款合同，其应当对本案所涉借款本息承担共同还款责任。被告鲁翠翠自愿与原告签订抵押合同，且业经房地产管理部门登记，原告对合同约定的房屋抵押权已经设立，依法享有优先受偿权。作为被告泛亚达公司的分支机构，经该公司书面授权，被告泛亚达滨州分公司与原告自愿签订保证合同，该保证合同合法有效。因被告泛亚达滨州分公司不具备企业法人资格，被告泛亚达公司应当对上述借款本息向原告承担相应保证责任。保证合同约定其他物的担保不影响债权人向保证人主张权利，原告有权在实现抵押权的同时，要求保证人承担保证责任。
被告鲁翠翠、李禄军、泛亚达滨州分公司、泛亚达公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为对其答辩权、质证权的放弃，本院依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国公司法》第三条、第十四条，《中华人民共和国担保法》第十条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告鲁翠翠、李禄军于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司滨州黄河五路支行借款本金334485.41元并支付利息及逾期利息（截至2016年10月10日的应付利息14212.02元、逾期利息868.04元；自2016年10月11日起至本判决履行之日止的利息及逾期利息，按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的方式计算）；
二、原告中国银行股份有限公司滨州黄河五路支行对抵押的被告鲁翠翠、李禄军位于滨州市滨城区某号房屋（房权证滨字第××号）一套优先受偿；
三、被告山东泛亚达担保有限公司对以上第一项借款本息向原告中国银行股份有限公司滨州黄河五路支行承担连带清偿责任；
四、驳回原告中国银行股份有限公司滨州黄河五路支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6506元，由被告鲁翠翠、李禄军、山东泛亚达担保有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 曹爱民
人民陪审员 刘绪亮
人民陪审员 赵新民
二〇一六年十月十一日
书 记 员 马 爽