浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）温瑞民初字第695号
原告钟佩霞。
原告朱建波。
原告朱建峰。
原告朱慧静。
四原告委托代理人（特别授权代理）马调锋、张洛克，浙江玉海律师事务所律师。
被告施文斌。
原告钟佩霞、朱建波、朱建峰、朱慧静为与被告施文斌房屋买卖合同纠纷一案，于2013年4月13日向本院起诉，本院同日受理本案，依法适用简易程序，于2013年5月9日公开开庭进行了审理，四原告委托代理人、被告到庭参加诉讼。在诉讼过程中，应原告申请，本院裁定查封了登记在被告名下的玉海街道检察院宿舍1-102号房屋。本案现已审理终结。
原告钟佩霞、朱建波、朱建峰、朱慧静诉称：原告钟佩霞系朱乃娒的配偶，原告朱建波、朱建峰、朱慧静系朱乃娒的子女。1995年11月23日，朱乃娒与被告施文斌签订房屋买卖合同，约定如下：“被告施文斌将其所有的位于瑞安市玉海街道检察院宿舍1-××号的房地产出卖给朱乃娒所有，总房价为135000元正，被告应协助买方办理产权过户手续，如有枝节不清本人自行理直，永不加价、永不赎回、永不反悔。”合同签订同时朱乃娒付清了约定之房价，被告也同时交付房屋由朱乃娒入住，至今已经十九余年，但一直未办理产权过户手续。2002年3月5日，朱乃娒因病去世，由于其生前父母均已亡故，因此，其第一顺序继承人有：配偶钟佩霞、儿子朱建波、朱建峰，女儿朱慧静。现上述四继承人要求被告协助办理上述房地产的房产权证及土地使用权证过户手续，但被告拒绝予以协助。现起诉要求：1、请依法判决确认朱乃娒与被告施文斌于1995年11月23日签订的卖尽契（房屋买卖合同）合法有效；2、请依法判令被告施文斌继续履行合同，将坐落于瑞安市玉海街道检察院宿舍1-××号房地产的房产权证及土地使用权证过户给四原告所有；3、请依法判令由被告承担本案诉讼费用。
被告施文斌辩称：1、对于诉讼请求中的第1条：答辩人一直都承认房屋买卖的事实。原告在房屋买卖后的19年多的时间内一直没有办理房屋的过户手续，其目的是为了逃避国家的税收，合同未履约错完全在对方。2、对于诉讼请求中的第2条：答辩人之所以未能完全履行合同，理由有2点：（1）、答辩人一直在主动配合原告的过户要求，包括主动打电话给前夫要求回瑞协助办理产权的重新登记手续，疏通房管局因产权无法正常登记的一切关系。（2）、原告方在3月29日短信上（对方手机号159××××4900，答辩人手机号153××××6180）答应答辩人在办理产权登记及过户时应付的3万元费用一直没有兑现，属于原告方的故意拖延、欺骗。根据合同法第2章第10条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第11条书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。因此原告与答辩人在短信上承诺的在产权登记及过户时应付答辩人3万元的费用应属于合法有效的新的合同，在履行协助原告办理过户手续前，应先履行这个新的合同，也就是原告应先付答辩人3万元的费用，之后答辩人再协助原告履行办理房产的过户手续（根据合同法第109条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬）。请依法判决确认原告与答辩人在3月29日短信上承诺的办理手续前同意支付3万元费用的合法性。3、对于诉讼请求中的第3条：答辩人认为本案的诉讼费用应由原告自行承担。理由为：这是一起本不该发生的诉讼，原告为了一己私利，以报酬为诱饵，欺骗答辩人一步步为其办理房产证铺平道路，其中包括答辩人的前夫从上海专程赶回瑞安办理产权重新登记的手续；因产权登记的复杂性，答辩人通过关系予以疏通。而等这一切均完成之后，原告为了不支付已承诺的3万元费用而将答辩人告上法庭。此事对答辩人的精神造成了巨大的影响，无法进行正常的工作和生活，为此，答辩人向原告提出精神赔偿2万元。综上，并非答辩人不按合同约定履行协助过户义务，实为原告违约在先。
在本院指定的举证期限内，原告提供了以下证据，证据1、四原告身份证，证明四原告身份事项。证据2、被告户籍证明，证明被告身份事项。证据3、朱乃娒户籍证明，证明朱乃娒已于2002年3月5日死亡的事实。证据4、居委会证明，证明朱乃娒死亡的事实及其第一顺序继承人系4原告的事实。证据5、结婚申请书，证明原告钟佩霞与朱乃娒系夫妻关系的事实。证据6、居民户口薄，证明原告朱建波、朱建峰系朱乃娒儿子，朱慧静系朱乃娒女儿的事实。证据7、房屋买卖合同，证明被告将诉争房屋出卖给朱乃娒，朱乃娒已付清购房款的事实及约定相关权利义务的事实。证据8、宿舍转让留压部分产权补偿金协议书，证明双方房屋买卖的事实。质证后，被告称对买卖合同的事情是承认的，双方的分歧就是原告方答应过户前给被告30000元，但是原告方至今没有支付，被告也就没有办理公证手续。本院认为上述证据客观真实，与本案相关，来源合法，予以采纳。
被告提供了一份短信，以证明原告承诺办理过户手续前同意支付3万元费用。质证后，原告对证据的真实性有异议，该短信来自于被告手机，不排除更改终端的可能性，最客观的是移动公司的短信记录，并且从内容看，只说了办理公证的事情，没说过户的事情，短信内容和起诉内容不一致。而且短信内容不明确，还只是其中一个原告和被告的短信来往，而我方有4个原告。从短信不能看出被告和我方4原告达成了新的协议，被告的讲法是不成立的。本院认为该证据的真实性难以确认，不予采纳。
综合以上证据及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：原告钟佩霞系朱乃娒的配偶，原告朱建波、朱建峰、朱慧静系朱乃娒的子女。1995年11月23日，朱乃娒与被告施文斌签订房屋买卖合同，约定如下：被告施文斌将其所有的位于瑞安市玉海街道检察院宿舍1-××号的房地产出卖给朱乃娒所有，总房价为135000元正，被告应协助买方办理产权过户手续，如有枝节不清本人自行理直，永不加价、永不赎回、永不反悔。”合同签订同时朱乃娒付清了约定之房价，被告也同时交付房屋由朱乃娒入住，至今已经十九余年，但一直未办理产权过户手续。2002年3月5日，朱乃娒因病去世，其第一顺序继承人有妻钟佩霞、子朱建波、朱建峰、女朱慧静。现瑞安市玉海街道检察院宿舍1-××号的房屋登记在被告名下，房屋所有权证号为263175，其土地性质为国有划拨性质，土地地号为1-84-669。
本院认为：朱乃娒与被告施文斌就瑞安市玉海街道检察院宿舍1-××号订立的买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，又不存在合同无效的情形，合同有效，双方当事人均应按约履行义务，被告应向朱乃娒办理产权过户手续。由于朱乃娒亡故，其权利由其继承人即本案四原告继承，原告的诉讼请求合法，本院予以支持。被告辩称原告同意在短信中表示向被告支付30000元，双方已形成新的合同，原告应予履行；并且被告通过努力重新办理房屋产权登记手续以利于产权过户到原告名下，但原告未支付30000元就起诉被告，此事对被告的精神造成了巨大的影响，无法进行正常的工作和生活，为此，原告应向被告赔偿精神损失费20000元，由于被告不能证明双方已形成新的合同，且被告辩称的精神损失费，不符合法律的规定，故被告的辩称理由没有事实、法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、《中华人民共和国继承法》第十条第一款的规定，判决如下：
一、朱乃娒与被告施文斌于1995年11月23日签订的卖尽契（房屋买卖合同）合法有效。
二、被告施文斌于本判决生效后三日内协助原告钟佩霞、朱建波、朱建峰、朱慧静办理座落于瑞安市玉海街道检察院宿舍1-102号的房屋（房屋所有权证号为263175）所有权、土地使用权（土地地号为1-84-669）过户手续。
本案受理费9800元，减半收取4900元，诉讼保全费3000元，由被告施文斌负担（被告施文斌于本判决生效后三日内到本院缴纳费用）。
如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费9800元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市中级人民法院，收款单位：温州市财政局非税收入结算户，开户行农行温州市分行，帐号19×××13。逾期按自动撤回上诉处理］。
审 判 员 缪正坚
二〇一三年六月八日
（代）书记员 曹观乐