广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2013）东三法民一初字第4678号
原告汪小霞，住湖北省大悟县，现住广东省深圳市南山区。
委托代理人周伟萍，广东国永律师事务所律师。
被告汪桂芬，住湖北省大悟县，现住广东省东莞市。
被告NGHWAIAUNTIMOTHY（黄怀安），新加坡人，现住广东省东莞市。
原告汪小霞诉被告汪桂芬、NGHWAIAUNTIMOTHY（黄怀安）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2013年8月9日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月9日公开开庭进行了审理。原告汪小霞及其委托代理人周伟萍到庭，被告汪桂芬、NGHWAIAUNTIMOTHY经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告汪桂芬系姐妹关系，两被告系夫妻关系，其二人拥有座落在东莞樟木头柏地村中惠香樟绿洲38幢603／604室房屋。被告汪桂芬于2011年4月起称资金紧张，先后从原告手上陆续借款若干。后被告汪桂芬称无力偿还，将上述两套房屋转让给原告。经双方协商同意，原告向两被告购买上述房屋。2011年11月30日，原告先后向被告支付105000元，2012年2月12日原告与被告汪桂芬签订房屋买卖合同，原告又向被告支付了100000元，双方205000元作为604房屋首期款，并且约定5000元作为购房定金，但603房屋没有实际向被告交付购房款。双方在办理房屋过户中，因被告汪桂芬信用不良，无法赎楼，故双方终止房屋买卖，但一直没有签订书面的终止协议。在此期间，房屋按揭款项一直由原告支付，截止起诉前原告已支付按揭款48160元。按照约定，两被告应在合同终止前的三日向原告付清原告已付的款项。现两被告出现了严重的债务问题。原告为维护自身合法权益，诉至本院，请求判令：1、两被告立即返还原告购房款253160元（首期款＋按揭款），从起诉之日起按照人民银行贷款利息标准向原告支付利息；2、两被告承担本案诉讼费。原告于开庭当天增加一项诉请，请求解除原、被告间的涉案房屋买卖合同关系。
原告对其上述主张提供的证据材料有：商品房买卖合同、房屋买卖合同、收款收据、兴业银行网上转账受理回单、结婚证复印件。
两被告无答辩、无举证。
经审理查明，被告汪桂芬于2007年7月13日向案外人东莞市中惠香樟绿洲房地产开发有限公司签约购买东莞市樟木头镇柏地村中惠香樟绿洲帕缇欧住宅区第38幢住宅楼604号房。2012年2月12日，原告与被告汪桂芬签订《房屋买卖合同》一份，约定被告汪桂芬将前述房屋出售给原告。该合同第2条约定出售价款为692068.40元；第3.1条约定合同签订时原告已向被告汪桂芬支付205000元，其中5000元为定金；第3.2条约定被告汪桂芬收到该款7个工作日内向银行申请赎楼，并于收到赎楼款的1个月内将房产证赎出；第6条约定如原告违约，不购买该房屋，被告汪桂芬应于3日内将原告已付款不记利息返还给原告，但购房定金归被告汪桂芬所有，若被告汪桂芬违约，应自违约之日起3日内向原告双倍返还定金及按照银行贷款利率返还已付款给原告。2011年11月30日，被告汪桂芬向原告出具收款收据确认收款105000元，2012年2月12日，被告汪桂芬向原告出具收款收据确认收款100000元。原告主张两被告为夫妻关系，并提交结婚证复印件为据。该结婚证复印件显示被告汪桂芬与NGHWAIAUNTIMOTHY（身份证件号码E＊＊9A）于2008年10月14日登记结婚。
原告提交兴业银行网上转账受理回单多份，载明从2012年10月至2013年10月，原告多次通过其本人33＊＊91账号网银转账至被告汪桂芬1700＊＊96账号共33700元，汇款用途载明为代汪桂芬垫香樟38栋604房贷；多次通过其本人33＊＊91网银转账至被告汪桂芬2010025701026185869账号共26260元。
被告汪桂芬于2013年11月1日与原告一起自行到本院领取应诉材料，但之后无法向其直接、有效联系及送达，本案适用公告送达方式向其送达开庭传票。
庭审中，原告确认：1、原告与被告汪桂芬系亲姐妹，两被告系夫妻关系，现已无法联系上两被告；2、保证被告汪桂芬在房屋买卖合同、收款收据上的签名及指模客观真实，否则愿意承担相应法律责任；3、603号房未签书面买卖合同，是口头约定购买；4、要求被告NGHWAIAUNTIMOTHY（黄怀安）承担清偿责任是因为其与被告汪桂芬是夫妻关系，涉案债务应为夫妻共同债务。经本院释明后，原告同意以金钱债务法律关系请求被告方返还其为603号房代付的相应供楼款。
上述事实，有商品房买卖合同、房屋买卖合同、收款收据、兴业银行网上转账受理回单、结婚证复印件及本院庭审笔录等附卷为证。
本院认为，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。关于604号房，原告主张与被告汪桂芬存在604号房买卖合同关系，提供了《房屋买卖合同》、收款收据为证，本院依法予以确认。《房屋买卖合同》约定被告汪桂芬收到首期款7个工作日内向银行申请赎楼，并于收到赎楼款的1个月内将房产证赎出。被告汪桂芬已两次出具收据确认已收到首期款，但无证据证明其已在约定期限内向银行申请赎楼，并将房产证赎出。并且，房屋买卖合同履行过程中，除前述向银行赎楼、赎出房产证外，还有到房管部门签署正式买卖合同、交纳税费、过户等环节，需要被告汪桂芬积极配合。现本案诉讼过程中，已无法直接有效向被告汪桂芬送达其他应诉材料，被告汪桂芬至今未积极到庭应诉，被告汪桂芬的上述消极不作为，客观上也导致涉案合同无从继续履行，导致原告的合同目的落空。在此情况下，原告诉请解除合同，返还房款205000元和代付供楼款33700元，以及自起诉日即2013年8月9日起的利息，于法有据，本院予以支持。利息应按中国人民银行同期贷款利率计至本判决确定的付清日止。
关于603号房，原告主张与被告汪桂芬存在603号房买卖合同关系并诉请解除，但未能就603号房存在买卖关系提供任何证据证明，原告应负举证不能的责任。原告该项主张，于法无据，本院不予支持。经本院释明后，原告改为以金钱债权要求被告汪桂芬返还代垫供楼款26260元及自起诉日即2013年8月9日起的利息。本院认为，本案实为兼有房屋买卖合同关系及代付款返还关系。原告主观认知双方存在两套房的买卖合同关系，并一并向本院提起诉讼。在庭审查明相关事实并经法院释明后，原告就603号房变更诉请为要求被告汪桂芬返还代垫供楼款及利息。在此情况下，为减少当事人讼累、节约司法资源，应对原告的该项诉请一并处理。原告主张代被告汪桂芬垫付供楼款26260元，提交了全部网银转账单为据，该转账单明确载明了收款人、收款账号、转款用途。原告该项主张，事实清楚、证据确凿充分，本院予以支持。原告代被告汪桂芬支付供楼款，双方未明确约定还款期限，原告依法有权随时要求被告汪桂芬偿还，但应给汪桂芬必要还款期限。原告代被告汪桂芬供楼至2013年10月止，综合全案情况，本院酌情认定被告汪桂芬应自2013年11月1日起支付该款项利息，利息同样按中国人民银行同期贷款利率计至本判决确定的付清日止。
关于被告NGHWAIAUNTIMOTHY（黄怀安）的责任问题，原告起诉时所列主体为NGHWAIAUNTIMOTHY（黄怀安）、护照号S＊＊9H，与原告所提交的两被告结婚证所载明的NGHWAIAUNTIMOTHY、身份证号E＊＊9A并不能严格对应，难以确定两者确系同一人。退一步讲，即便原告所述属实，NGHWAIAUNTIMOTHY（黄怀安）、护照号S＊＊9H与NGHWAIAUNTIMOTHY、身份证号E＊＊9A确系同一人，如上所述，本案为房屋买卖合同关系和代垫款返还合同关系，原告全部行为均指向被告汪桂芬一人，没有证据显示NGHWAIAUNTIMOTHY（黄怀安）是涉案合同纠纷的当事人。原告要求NGHWAIAUNTIMOTHY（黄怀安）承担责任，违反合同相对性原则，对于原告该项请求，本院依法不予支持。如原告认为案涉债务为夫妻共同债务，可在执行程序中申请追加NGHWAIAUNTIMOTHY（黄怀安）予以解决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第四款、第九十四条第四款、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、确认原告汪小霞与被告汪桂芬于2012年2月12日就东莞市樟木头镇柏地村中惠香樟绿洲帕缇欧住宅区第38幢住宅楼604号房签订的《房屋买卖合同》于2013年11月1日起解除。
二、被告汪桂芬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告汪小霞偿还238700元（上述604号房购房款205000元、代付供楼款33700元）及利息（利息以238700元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，自2013年8月9日起计至本判决确定的付清日止）。
三、被告汪桂芬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告汪小霞偿还603号房代付供楼款26260元及利息（利息以26260元为本金，按中国人民银行同期贷款利率，自2013年11月1日起计至本判决确定的付清日止）。
四、驳回原告汪小霞其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5097元、保全费1520元，共计6617元，由被告汪桂芬负担。
如不服本判决，原告汪小霞、被告汪桂芬可在判决书送达之日起十五日内，被告NGHWAIAUNTIMOTHY（黄怀安）可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。
审 判 长 刘传飞
人民陪审员 廖兴洪
人民陪审员 骆红招
二〇一四年五月九日
书 记 员 罗春梅
附相关法律法规条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十二条第四款当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：…（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。…
第九十四条第四款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；…
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。