黑龙江省大庆市让胡路区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑0604民初3078号
原告宁淑慎，女，某年某月某日出生。
委托代理人董秀霞，黑龙江中蓝律师事务所律师。
委托代理人孟凡军，黑龙江中蓝律师事务所律师。
被告大庆恒新房地产开发有限公司，住所地大庆市开发区。
法定代表人陈志华，经理。
委托代理人赵平，男，某年某月某日出生。
原告宁淑慎诉被告大庆恒新房地产开发有限公司（以下简称恒新公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理，依法由审判员张峰担任审判长并主审本案，与审判员陈晓鹏、代理审判员刘辉共同组成合议庭，于2016年7月1日公开开庭进行了审理。原告宁淑慎委托代理人孟凡军，被告恒新公司委托代理人赵平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁淑慎诉称，2009年4月28日，原告交付全部房款购买了被告开发的大庆市让胡路区奥林国际公寓商业区G区超市商服28号房屋，并于2012年7月10日与被告签订了商品房买卖合同。因被告违反合同约定，未在约定期限内为原告办理房屋产权证，故原告要求解除该商品房买卖合同，返还购房款2107392元及利息（按银行同期贷款利率，自2009年4月29日起计算至法院判决确定的履行期满之日止），并承担本案诉讼费用。
被告恒新公司辩称，第一，恒新公司将涉案房屋所在土地转让给了新科庆联防腐公司，涉案房屋是由新科庆联公司、华夏大地房地产公司、天康房地产公司合作开发建设，涉案房屋的开发投资、销售、经营管理由其独立承担，自负盈亏。第二，上述公司仅是借用恒新公司的资质进行开发，恒新公司并未收取原告的购房款，故不应承担责任。第三，按照涉案商品房买卖合同第十五条约定，出卖人逾期办证，应自买受人提出退房要求60日内，将其已付房款退还，并按已付房款的0.5%赔偿损失。该合同是双方真实意思表示，违约责任应按合同约定执行。第四，该房屋已按期交付，返还房款应扣除自交付至今的使用费。
为证实自己的主张，原告宁淑慎向本院提交证据如下：
证据一、收据复印件两张（均与原件核对无异）。证明：2009年4月28日，原告购买被告开发建设的奥林国际公寓商业区G区超市商服28号（之前收据记载的为“大润发”超市商服29号，后更正为28号）。原告于当日交纳了全部购房款2214408元，后被告于2010年2月3日通知原告因房屋测绘面积减少，退回原告房款107016元，原告实际交纳的购房款为2107392元。被告质证认为：对该组证据的真实性无异议，但该组证据中加盖的均是“大庆恒新房地产开发有限公司奥林商业区项目部”印章，该奥林商业区项目部是由新科庆联公司、华夏大地房地产公司、天康房地产公司共同成立的，我公司未实际收取原告交纳的购房款。本院对该组证据的真实性予以认定。
证据二、商品房买卖合同复印件一份（与原件核对无异）。证明：第一，原告于2012年7月10日与被告签订商品房买卖合同，该合同是由原告与被告恒新公司签订的，加盖的是“大庆恒新房地产开发有限公司合同专用章”，并加盖恒新公司法定代表人陈志华的名章，且经房地产管理部门备案。第二，合同约定原告按照9800元/平的单价购买被告开发建设的奥林国际公寓商业区G区超市商服28号房，房屋建筑面积为214.72平方米，购房款应为2104256元，但原告实际交纳房款2107392元，多交纳的3136元房款被告未予退回。第三，合同约定交房时间为2012年8月15日前，办理房屋权属登记的时间为2013年8月14日前，但因被告的原因，至今原告仍未取得房屋权属证书。第四，合同约定未在约定时间办理房屋权属证书的，原告方有权解除房屋买卖合同并要求被告赔偿损失，但双方合同约定的损失计算方式（即按已付房屋的0.5%赔偿）过低，恳请法院按照中国人民银行同期贷款利率标准计算原告损失数额。被告质证认为：对该组证据的真实性无异议，第一，该合同是以恒新公司名义与原告签订的，恒新公司并未实际收取房款。第二，按照合同第十五条约定，出卖人逾期办证的责任为自买受人提出退房要求60日内，将其已付房款退还，并按已付房款的0.5%赔偿损失，该合同签订是双方真实意思表示，违约责任应按合同约定执行。第三，该合同已在房产管理部门备案，具有预登记效力，不能办证的原因是房屋涉诉被法院查封，并不是被告主观过错造成的。本院对该组证据的真实性予以认定。
证据三、最高人民法院（2012）民提字第191号民事判决书和大庆中院（2013）庆执异字第24号执行裁定书复印件各一份。证明：第一，包括本案涉案房屋在内的奥林国际公寓商业区G区A座整体房屋，被最高人民法院判决由被告恒新公司继续履行与铼成公司之间的合同，向铼成公司交付房屋。第二，大庆中院裁定执行涉案房屋时，本案原告等36人提出执行异议，被大庆中院驳回。被告对该组证据的真实性及证明问题均无异议。本院对该组证据的真实性予以认定。
被告恒新公司未向本院提交证据。
本案经开庭审理，对证据的质证、认证，确认本案法律事实如下：
2009年4月28日，原告出资2214408元购买了奥林国际公寓商业区G区超市商服28号房屋（当时收据记载的房屋为“大润发”超市商服29号，后更正为28号），并于当日交纳了全部购房款2214408元。2010年2月3日，被告通知原告因房屋测绘面积减少，退回原告房款107016元，原告实际交纳的购房款为2107392元。2012年7月10日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》。合同约定，该房建筑面积为214.72平方米，每平方米单价为9800元，因实际面积减少，购房款应为2104256元，原告多交纳的3136元被告至今未予退回。经查，涉案房屋为毛坯房，已于2010年年底交付原告，目前闲置。由于涉案房屋被告与案外人存在纠纷，被告一直未按合同协助原告办理权属登记。故原告诉至法院，要求解除双方签订的商品房买卖合同；被告返还购房款2107392元；按中国人民银行同期贷款利率，赔偿自2009年4月29日起至法院生效判决确定的履行期满之日止的利息损失。
本院认为：原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合同有效，双方均应按合同约定履行各自义务。被告虽辩称涉案房屋的开发主体并非恒新公司，但双方签订的商品房买卖合同加盖的系该公司印章，故对被告该抗辩意见本院不予支持。双方签订的商品房买卖合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失。”。现已查明，本案原告已按约定支付了全部购房款，但被告一直未能按约定办理权属登记，其行为已经构成违约，故对原告要求解除涉案商品房买卖合同的诉讼请求，本院依法予以支持，被告应退还原告已付房款2107392元。由于涉案房屋未办理权属证书，且涉及其他纠纷被相关法院查封，严重影响了原告的出售、出租及使用经营，房屋一直处于闲置状态。如按双方商品房买卖合同约定的违约赔偿方式计算损失，标准明显过低，不利于保护购房者的合法权益，且有悖于公平原则。故原告关于按银行同期贷款利率计算利息损失的请求，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，本院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、解除原告宁淑慎与被告大庆恒新房地产开发有限公司于2012年7月10日签订的《商品房买卖合同》；
二、被告大庆恒新房地产开发有限公司于本判决生效后五日内一次性返还原告宁淑慎购房款人民币2107392元并赔偿利息损失（按中国人民银行同期贷款利率，以2107392元为基数，自2009年4月29日起，计算至法院生效判决确定的履行期满之日止）。
案件受理费31737元（已由原告预交），由被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。
审 判 长 张 峰
审 判 员 陈晓鹏
代理审判员 刘 辉
二〇一六年七月七日
书 记 员 孙美琪
附：相关法律条款
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书
的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０
日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照
中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。