天津市红桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民初字第0747号
原告杜文越，男，1955年7月5日出生，汉族。
被告天津长庚老年产业投资有限公司，住所地天津市南开区卫津南路卫宁大厦14层。
法定代表人赵振友，职务经理。
被告单存亮，男，1984年2月4日出生，汉族。
原告杜文越与被告天津长庚老年产业投资有限公司、被告单存亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年1月21日立案受理。依法由代理审判员鲁令波适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜文越，被告单存亮到庭参加诉讼。被告天津长庚老年产业投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告杜文越诉称，原告与被告天津长庚老年产业投资有限公司于2012年1月1日签订房屋租赁合同，约定将原告所有坐落天津市红桥区X路X号X厦X公寓X楼X室的房屋出租给被告长庚公司，租期三年，从2012年1月1日至2014年12月31日，租金每月3000元，被告长庚公司按季度向原告的建设银行个人账户划账支付租金。截止到2014年11月31日，原告收到被告长庚公司于2012年6月和2013年1月共两次给付的划账租金共计15000元，其余所欠租金一直未给付原告。原告曾于2013年11月向法院提起诉讼，法院判决后申请强制执行未果。后被告长庚公司不仅不履行租赁协议，还于2014年5月将涉诉房屋转租单存亮。原告从2014年11月起多次向二被告电话联系，要求停止租赁，腾出涉诉房屋，但一直没有得到解决。被告长庚公司自2013年11月至2014年12月共计拖欠租金42000元和相应利息。故原告诉至法院，请求法院判令：1、被告天津长庚老年产业有限公司给付原告自2013年11月1日至2014年12月31日的房屋租金42000元；2、被告天津长庚老年产业有限公司及单存亮腾出坐落天津市红桥区X路X号X公寓X室并返还原告；3、被告天津长庚老年产业有限公司支付自2015年1月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费，按照2倍租金即每月6000元的标准计算。
被告天津长庚老年产业投资有限公司未到庭应诉答辩。
被告单存亮辩称，我自2014年4月左右搬到了涉诉房屋X室，一次性交了两年的房费合计35000元，我入住的时候只有一张单人床，涉诉房屋还曾经被盗窃，我现在也不想再在涉诉房屋内居住，我要求被告长庚公司把房费退还给我。另我手受伤了，立即搬出涉诉房屋比较困难。如果我追回了我的损失17500元，我就同意现在腾房。
经审理查明，涉诉房屋坐落天津市红桥区X路X号X室，所有权人为原告杜文越。2012年1月1日，原告杜文越与被告天津长庚老年产业投资有限公司签订《长庚老年公寓房屋租赁合同》，约定原告向被告出租涉诉房屋供被告对外出租经营使用。租赁期间为三年，自2012年1月1日起至2014年12月31日止。年租金为36000元，月租金为3000元。关于租金支付，双方约定自原告向被告交付房屋之日起2个月内即2012年1月1日至2012年2月28日期间原告免收房屋租金。免租期期满之次日为起租日。被告应自起租日之日起按照合同约定的租金标准计付租金。租金的支付方式为按租房季度支付租金。首季度租金由被告自起租日之日起满三个月后，向原告支付。此后租金按季度依次支付。该合同第十一条“违约责任”中第三款约定，租赁期满，乙方（承租人）应如期交还该房屋。逾期超过三十日的，甲方（出租人）有权单方面收回房屋，对房中的物品，甲方有权处置，乙方应按约定月租金2倍支付三十日的违约金。
原告曾于2013年11月12日诉至本院，请求法院判令被告天津长庚老年产业投资有限公司给付自2012年8月至2013年10月欠付的房屋租金45000元。本院于2014年1月20日以（2013）红民初字第4974号民事判决书判决：被告天津长庚老年产业投资有限公司自本判决生效之日起十五日内，一次性给付原告杜文越2012年8月至2013年10月的房屋租金45000元。被告天津长庚老年产业投资有限公司未向原告支付2013年11月1日至2014年12月31日的租金42000元。
庭审中，原告与被告单存亮经协商，双方均同意被告单存亮于2015年3月31日前搬离涉诉房屋并返还原告；返还同时，由原告向被告单存亮支付10000元作为补偿款。上述协议已于2015年3月31日履行完毕。
上述事实，有房地产权证、长庚老年公寓房屋租赁合同、民事判决书、当事人陈述等证据在案证实，本院予以确认。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人应当按照约定的期限支付租金。租赁期间届满的，承租人应当返还租赁物。
被告天津长庚老年产业有限公司欠付原告自2013年11月1日至2014年12月31日的房屋租金42000元，故对原告要求被告天津长庚老年产业有限公司给付自2013年11月1日至2014年12月31日的房屋租金42000元的诉讼请求，本院予以支持。
原告请求被告天津长庚老年产业有限公司及单存亮腾出坐落天津市红桥区X路X号X公寓X室并返还原告，因被告单存亮已于2015年3月31日腾出涉诉房屋并返还原告，故对该项诉讼请求，本院不再支持。
原告请求被告天津长庚老年产业有限公司支付自2015年1月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占有使用费，因被告天津长庚老年产业有限公司在租期届满后继续占用原告所有房屋，故其应当向原告支付房屋占有使用费，但原告主张房屋占有使用费按照2倍租金计算，没有法律及合同依据，故本院支持被告天津长庚老年产业有限公司按照租金标准向原告支付自2015年1月1日至2015年3月31日的房屋占有使用费，为9000元。原告主张被告应当按照涉诉合同第十一条“违约责任”中第三款的约定向原告支付费用，因上述房屋占有使用费9000元已经超过双方约定的违约金，故本院对该违约金不再支持。被告天津长庚老年产业有限公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条、第二百三十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告天津长庚老年产业有限公司于本判决生效之日起十五日内，一次性给付原告杜文越自2013年11月1日至2014年12月31日的房屋租金42000元；
二、被告天津长庚老年产业有限公司于本判决生效之日起十五日内，一次性给付原告杜文越自2015年1月1日至2015年3月31日的房屋占有使用费9000元；
三、驳回原告其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费850元，减半收取425元，由被告天津长庚老年产业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 鲁令波
二〇一五年四月二十日
书 记 员 杨 雪
附本裁判文书所依据法律的具体条文：
《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。