湖北省孝感市孝南区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）鄂孝南民初字第01432号
原告中国建设银行股份有限公司孝感乾坤大道支行。
负责人杨忠义，该支行行长。
委托代理人叶爱民，湖北山川律师事务所律师，代理权限为一般代理。
被告程建华。
被告季书平。
委托代理人程建华，系被告季书平之夫，代理权限为：代为承认、放弃、变更诉讼请求，签收法律文书。
原告中国建设银行股份有限公司孝感乾坤大道支行诉被告程建华、季书平金融借款合同纠纷一案，本院于2013年6月17日立案受理后，依法组成由审判员钟江林担任审判长，审判员冷炳勇、人民陪审员刘志刚参加的合议庭，于2013年7月9日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司孝感乾坤大道支行的委托代理人叶爱民、被告程建华、被告季书平的委托代理人程建华到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司孝感乾坤大道支行诉称，2006年9月22日，借款人程建华因房屋装修需要，向我行申请贷款，用其所住房屋作抵押，并办理了房产抵押登记手续。我行于2006年9月29日向程建华发放5.5万元的贷款，期限五年，被告季书平为程建华上述债务向原告提供了连带保证担保。发放贷款时的月利率为5.4‰，还款方式为月均等额本息还款。截止2012年9月，借款人程建华拖欠贷款本金47015.79元�相应利息未还。我行多次派员上门催收，但借款人拒不归还我行贷款本息。保证人也没有履行保证义务。被告的违约行为给原告的经营活动造成了较大的经济损失。为维护原告的合法权益，请求法院依法判令被告程建华立即偿还贷款本金47015.79元及利息、罚息；由被告季书平承担连带保证责任，原告对抵押房地产有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
原告中国建设银行股份有限公司孝感乾坤大道支行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一：营业执照、组织机构代码证、建孝函（2007）354号文件，证明原告（原中国建设银行股份有限公司孝感北正街支行、现中国建设银行股份有限公司孝感乾坤大道支行）的基本情况、诉讼主体资格。
证据二：程建华、季书平居民身份证、结婚证，证明被告的基本情况、诉讼主体资格。
证据三：《个人额度借款合同》、《贷款转存凭证》，证明2006年9月22日，原告与被告程建华签订了借款合同，借款期限为自2006年9月29日起五年（P14面），还款方式为月均等额本息还款（P7面），贷款时基准利率为5.4‰，逾期还贷时逾期罚息为在基准利率水平上上浮50%，原告于2006年9月29日向程建华发放5.5万元的贷款。
证据四：《参与还款人还款保证书》，证明2006年9月10日，被告季书平为程建华申请贷款5.5万元提供连带责任保证，保证期限为“自贷款发放之日起至贷款本息全部还清之日止”。
证据五：《个人额度借款抵押合同》、《孝感市房地产抵押登记表》、《房屋他项权证》，证明被告程建华用其所有的房屋（孝感市长征二路2号3栋2单元3楼5室）为上述贷款作抵押，并办理了房产抵押登记手续。抵押担保范围为贷款本金、所有利息（含复利、罚息）、实现债权与抵押权的所有费用（见合�P2、P8面）。
证据六：贷款账户余额表，证明被告欠还贷款余额、利息、罚息情况。
被告程建华、季书平辩称，原告所述属实，被告程建华于2008年5月28日因合同诈骗罪（借私人高息）被判处有期徒刑6年，2013年10月28日刑满释放，被告季书平也长期在外地打工。我们现在无经济收入，无生活来源，靠打工维持生活，无力偿还该贷款。现在我们去外地打工，争取在年底偿还贷款本金，利息及逾期利息争取和原告协商解决。
被告程建华、季书平未向本院提交证据。
经庭审质证，被告程建华、季书平对原告中国建设银行股份有限公司孝感乾坤大道支行提交的六份证据均无异议，对上述无争议的证据，本院依法予以采信。
经审理查明，2006年9月10日，原告与被告季书平、程建华签订了《还款人还款保证书》，该保证书约定：季书平为程建华贷款55000万元承担连带保证，�证还款期限为自贷款发放之日起至贷款本息全部还清为止。2006年9月22日，原告与被告程建华签订了《个人消费额度借款合同》，合同约定：借款金额为55000万元，借款期限为5年，还款方法为月均等额本息还款，贷款基准利率为5.4‰，逾期罚息为在基准利率基础上上浮50%，该合同还对其他事项作了约定。2006年9月22日，原告与被告程建华签订《房地产抵押合同》，合同约定，被告程建华将自己位于孝感市长征二路3栋2单元3楼5号的孝房字第××号建筑面积为94.12平方米的房屋为其贷款作抵押。原告遂将该贷款55000万元汇入被告程建华的账户上。被告程建华按合同约定归还部分贷款本金，至2014年3月6日，被告尚欠贷款本金47015.79元和利息及逾期罚息未还。之后，原告多次派员上门催收未果，以致成讼。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司孝感乾坤大道支行与被告程建华签订的《个人消费额度借款合同》合法有效，双方均应按合同之约定履行义务。原告中国建设银行股份有限公司孝感乾坤大道支行依合同约定全面履行了义务，被告程建华未按该合同约定偿还借款本息，经原告中国建设银行股份有限公司孝感乾坤大道支行催告，被告程建华在合理期限内仍未履行，应当按照约定或者国家有关规定偿还贷款本息并支付逾期利息或罚息。被告程建华用其房屋作抵押并办理了房产抵押手续及被告季书平为该贷款作连带保证担保的行为均属有效民事法律行为。被告程建华、季书平应承担相应的法律责任。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一�被告程建华偿还原告中国建设银行股份有限公司孝感乾坤大道支行借款本金47015.79元并按约定的贷款基准利率5.4‰支付利息在基准利率基础上上浮50%支付逾期利息（按合同约定期限计算利息至贷款还清之日止）。
二、原告中国建设银行股份有限公司孝感乾坤大道支行对被告程建华位于孝感市长征二路3栋2单元3楼5号（孝房字第××号建筑面积为94.12平方米）的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
三、被告季书平对被告程建华承担连带清偿责任。
四、驳回原告中国建设银行股份有限公司孝感乾坤大道支行的其他诉讼请求。
上列应付款项，于本判决生效之日起三日内付清。逾期支付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1000元，由被告程建华、季书平负担。其他诉讼费由原告中国�设银行股份有限公司孝感乾坤大道支行负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件诉讼费1000元。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 钟江林
审 判 员 冷炳勇
人民陪审员 刘志刚
二〇一四年三月十三日
书 记 员 李艳飞
附相关法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。