湖南省平江县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0626民初1557号
原告：平江县流行街商业运营管理有限公司，住址：平江县城关镇南街（县人民政府旁）。
法定代表人：张志鹏，董事长。
委托代理人：喻稳根，工人，系原告公司员工，特别代理。
委托代理人：袁伟民，湖南湘杰律师事务所律师。
被告：袁艳秋，农民。
本院于2016年8月3日立案受理原告平江县流行街商业运营管理有限公司（以下简称流行街公司）诉被告袁艳秋房屋租赁合同纠纷一案后，依法由审判员尹盼盼适用简易程序公开开庭进行了审理。原告流行街公司的委托代理人喻稳根、袁伟民，被告袁艳秋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告平江县流行街商业运营管理有限公司诉称：原、被告于2014年5月30日签订《商铺租赁合同》（以下简称合同），约定被告租赁原告流行街区商场内2057号商铺，租期3年，从2014年4月20日至2017年4月19日止。被告仅在签订本合同时按约定支付了第一合同年度的租金及费用，之后再未付租金及其相关费用。被告应于2015年3月20日前交纳第二合同年度租金（即2015年4月20日至2016年4月19日优惠后的9个月租金）计14220元，经营管理费1728元；被告应于2016年3月20日前交纳第三合同年度租金（即2016年4月20日至2017年4月19日优惠后的10个月租金）15800元，经营管理费1728元；被告拖欠公共水电费2188元，铺内电费136元，以上共计35800元。虽经原告多次催收，但被告至今仍未交纳。被告拖欠房租的行为已严重损害了原告的合法权益，双方之间无法继续履行合同，按照合同约定，原告有权解除该合同。因此原告请求：1、判令解除原、被告之间的合同关系；2、判令被告向原告支付拖欠的房租、经营管理费、公共水电费、铺内电费共计35800元，并承担至付清签署款项的违约金1952元；3、本案诉讼费用由被告承担。
被告袁艳秋辩称：喻稳根通知被告2016年3月31日前退铺就可以两清，不用交任何费用，当时被告在坐月子，所以4月份才来退的铺。原、被告之间已经两清了，原告不应再次起诉，被告也不应支付任何费用。
原告流行街公司为支持自己的诉讼请求，向法庭提交了如下证据：
1、平江县流行街商业运营管理有限公司营业执照、证明、法定代人张志鹏身份证复印件和被告罗燕辉身份证复印件各一份，以证明原、被告的诉讼主体资格；
2、内资企业登记基本情况表，更名公告一份，以证实2015年1月12日平江县富邦商业运营管理有限公司更名为平江县流行街商业运营管理有限公司；
3、商铺租赁合同；4、流行街区管理公约；5、铺位示意图。
证据3、4、5共同证实2014年5月30日原、被告签订《商铺租赁合同》，约定：①被告租赁原告“流行街区”商场二楼内2057号商铺，租期3年，自从2014年04月20日至2017年04月19日止。②2015年04月20日至2016年04月19日按优惠计算的租金14220元，经营管理费1728元，应在2015年3月20日前交纳，但至今未交纳；2016年4月20日至2017年4月19日租金15800元，经营管理费1728元，应在2016年3月20日前交纳，至今未交纳；且仍拖欠公共水电费2188元，铺内电费136元，以上共计35800元。③被告逾期给付租金及经营管理费的，从合同规定交付日期起至五日内（含五日），按所欠金额计算每日千分之五的滞纳金，并连同所欠金额全部缴纳给甲方；超过五日的，经甲方催告后仍不能按期交纳的，甲方有权解除本合同，收回该商铺，所收乙方的履约保证金和剩余租金、经营管理费及其他费用（含押金）概不予以退还；
6、公告一份，7、公告一份，8、通知一份，9、公告一份；证据6、7、8、9共同证实原告多次公告、通知二楼商户履行合同义务，缴纳租金和经营管理费。
10、通知一份，11、通知一份，共同证实原告多次向被告催收租金、经营管理费、公共水电费、铺内电费。
12、邮件专递详情单一份，13、律师函一份，共同证实原告法律顾问向被告送达催收租金、经营管理费、公共水电费、铺内电费的律师函。
14、费用清单，15、水电费明细表，16、公共水、电费收取标准说明各一份，以证实被告至今尚拖欠原告租金30020元，经营管理费3456元，公共水电费2188元，铺内电费136元，共计35800元。
对原告流行街公司提交的证据，本院认为，符合证据客观性、真实性、关联性的要求，予以采信。
根据采信的证据及原告的陈述，本院认定案件事实如下：
平江县富邦商业运营管理有限责任公司（2015年1月12日经工商登记更名为平江县流行街商业运营管理有限公司）与被告林文思于2014年5月30日签订《商铺租赁合同》，合同主要条款约定：1、被告租赁原告流行街区商场内2057号商铺，建筑面积24平方米，租期3年，从2014年4月20日至2017年4月19日止；2、租金从2014年4月20日起计算，每月租金人民币1580元，每月经营管理费144元，公共建设费人民币9600元（一次性收取），在合同期内被告享受特别优惠（第一年免4个月，第二年免3个月，第三年免2个月），第一合同年度2014年4月20日至2015年4月19日，租金12640元、经营管理费1728元、公共建设费9600元，共计23968元，被告应在签定合同时交纳。第二合同年度2015年4月20日至2016年4月19日，租金14220元、经营管理费1728元，共计15948元，被告应在2015年3月20日前交纳。第三合同年度2016年4月20日至2017年4月19日，租金15800元，经营管理费1728元，共计17528元，被告应在2016年3月20日前交纳；3、被告在合同签订之日缴纳3160元（两个月租金）给原告，作为履约保证金，租赁期满，在被告未发生任何违约的情况下，原告将履约保证金（无息）退还原告；4、被告逾期给付租金及经营管理费的，从合同规定交付日期起至五日内，按所欠金额计算每日千分之五的滞纳金，并连同所欠金额缴纳给原告；超过五日的，经催告后仍不能按期交纳的，原告有权解除合同，收回商铺，所收履约保证金和剩余租金、经营管理费及其他费用（含押金）概不予退还；5、被告须交纳电表押金人民币500元/个，公共电费预交费用人民币2000元/户；6、租赁期满或中途解除合同，被告的装修一律采用“来修去丢”的原则处理，不得破坏即成的装修和商铺结构；7、双方还就其它内容进行了约定。
合同签订后，原告按约交付了2057号商铺给被告，被告在签订合同时按约定支付了第一合同年度的租金12640元、经营管理费1728元、公共建设费9600元，另外，被告还向原告交纳了电表押金500元和水电预交款2000元以及履约保证金3160元。2015年3月20日到期后，被告未按约定支付租金及其相关费用，原告多次催收未果，遂于2015年7月1日对商铺采取了停止供电的措施，此后由于生意清淡，被告几乎再没有经营商铺。原告多次书面向被告下达催收欠款的公告、通知，并提出解除合同的要求，但一直没有向被告正式下达解除合同的通知。
被告按约定应交纳：1、租金30020元。2015年3月20日前交纳第二合同年度租金（即2015年4月20日至2016年4月19日优惠后的9个月租金）计14220元（每日39.5元×365日），2016年3月20日前交纳第三年合同年度租金（即2016年4月20日至2017年4月19日优惠后十个月租金）15800元，租金共计30020元。2、两年经营者管理费3456元（每日4.8元×360日×2）。3、公共水电费分摊从2014年4月20日起算至2015年6月30日止为1419.5元，从2014年4月20日起算至2016年6月30日止为2188元。4、铺内电费从2014年4月20日起算至2015年6月30日止为136元。以上费用共计35800元。
原告主张被告应支付违约金1952元，如按照合同的日利率5%计算违约金过高，故原告主张按照银行同期存款利率计算违约金为1952元，其中第二合同年度违约金计算为：15948（租金+管理费）×5.35%（年利率）÷12月×15月×1.5倍=1600元，第三合同年度违约金为：17528（租金+管理费）×5.35%（年利率）÷12月×3月×1.5倍=352元，共计1952元。
2016年3月原告通知被告如在2016年3月31日前退铺则不需要交任何费用，可解除合同，双方权利义务终止。原告不再要求被告支付拖欠的租金、违约金等，被告已交纳的各项费用（包括公共建设费、电表押金、水电费预交款等）原告也不予退还，而原、被告债权债务相互抵消，互相对对方不享有债权。因当时被告处于妊娠和哺乳期，被告向原告负责日常工作的经理喻稳根说明了该情况并声明4月份回来退铺，2016年4月11日被告将2057号铺面腾空，并将铺面交还给了原告。
本院认为，原、被告于2014年4月1日签订《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。2016年3月原告通知被告在3月31日前退铺则可以双方互不支付任何费用、解除原合同、权利义务终止，被告表示同意，属于就商铺租赁重新达成了协议，但因被告处于妊娠期和哺乳期，虽延迟腾空铺面，但确属特殊情况，而且被告迟延11天腾空铺面对原告没有造成任何实质损失（原告大部分商铺均没有收回或对外重新出租），因此被告按原告的要求履行了原、被告之间的协议，解除合同的条件已经成就，原、被告签订的《商铺租赁合同》应予以解除，双方权利义务终止，原、被告不应要求对方负担任何费用。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十七条、第一百一十八条之规定，判决如下：
一、解除原告平江县流行街商业运营管理有限公司与被告与被告袁艳秋于2014年5月30日签订《商铺租赁合同》；
二、驳回原告的其它诉讼请求。
本案受理费495元，减半收取247.5元，由原告负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 员 尹盼盼
二〇一六年十月十八日
代理书记员 张瑞芳