上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）沪0117民初11467号
原告：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区、。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：周佳佳，女，上海中原物业顾问有限公司工作。委托诉讼代理人：张秀秀，女，上海中原物业顾问有限公司工作。被告：上海乐都置业有限公司，住所地上海市松江区、室。法定代表人裘东方，总经理。委托诉讼代理人：孙蔚然，上海市华庭律师事务所律师。委托诉讼代理人：张倩雯，上海市华庭律师事务所律师。原告上海中原物业顾问有限公司(以下简称“中原公司”)与被告上海乐都置业有限公司(以下简称“乐都公司”)商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法适用简易程序于2016年8月11日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人周佳佳，被告的委托诉讼代理人孙蔚然、张倩雯均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中原公司向本院提起诉讼请求：1、判令被告向原告支付佣金59,595元；2、被告向原告支付违约金(以59,595元为本金，自2014年5月21日起至实际支付之日止，按照每日万分之二点五计算)。事实与理由：2014年5月21日，被告委托原告代理销售松江区乐都路西(仓华路)的“万科金色华庭”项目并签署《上海万科推介销售合作合同-
中原(2013年模板)》。代理期间，原告积极履行合同，但被告至今仍有佣金59,595元未支付。故原告诉至法院，希判如所请。被告乐都公司辩称：根据原、被告间合同约定，支付佣金的条件为：1、客户由原告推荐；2、客户与被告签订了商品房预售合同；3、购房款已全部到账；4、未办理退房手续。本案中原告主张的7套房屋的佣金中，被告同意支付客户名为方某某、佣金数为10,450.24元的一套。对于其余6套房屋，其中1套客户名为陈某某的，已与其解除合同，故不同意支付该笔佣金7,127.76元。其余5套房屋的客户均不是原告推荐的，原告无权主张佣金。经审理查明：2014年5月1日，原告(乙方)与被告(甲方)签订《上海万科推介销售合作合同-
中原(2013年模板)》一份，约定甲方就万科金色华亭项目，委托乙方进行推介，委托推介期自2013年1月1日起至2013年12月31日止。上述合同第四条约定的代理服务费比例、结算时间和结算方式为：“一、代理成功：指由乙方转介的客户，定金转签约，已与甲方签订《上海市商品房预/出售合同》，并全额到账的。二、代理服务费结算方式：1、甲方按照实际成交价loft1.2%、商铺为1.8%向乙方结算代理服务费。2、合同期满，乙方需填写“合同结算单”并附上经确认的“客户来访确认单”，“中介客户成交确认书”，定单复印件，以确定该代理期内成交总套数。“合同结算单”一式两份，双方签字盖章后各自留底。待“合同结算单”上载明所需结算成交房屋正式签约，全款到账后结算佣金。3、代理服务佣金支付时间：甲方在客户签署预/出售合同，并收到全部房款后将佣金支付于乙方。4、若佣金结算后，“合同结算单”上载明的成交房屋发生退房的，甲方出具客户签名的退房申请……乙方……返还甲方该套房屋的所有佣金。”合同第七条第四款约定，“甲方指派李晖、李子睿为驻场代表。……”合同第八条约定，某客户界定为乙方推介客户，需满足“乙方推介的客户第一次到甲方现场前在各自门店打印《客户确认单A/B联》。门店经纪人陪同客户到达甲方现场的同时将《客户确认单A/B联》交给甲方指定人员。并由甲方指定人员当面核实客户信息准确无误后签字。……最终结算时，乙方需向甲方提供经甲方确认后的该客户《客户确认单B联》”；乙方推介的客户在甲方项目售楼现场第一次参观后应填写《来访客户登记单》，若甲方已收到乙方关于此客户系乙方推介而来的证明，则甲方应将此客户材料单独存档，若成交，则将此《来访客户登记单》交付给乙方相关的业务代表。合同附件三对客户确认单模板及填写做了说明，明确A联由开发商留存、B联由推介方留存，A联中最终成交房号、客户姓名为成交后代理公司职业顾问填写，并由甲方营销经理签字确认。其后，案外人陈某某与被告办理退房手续，并撤销编号为XXXXXXXXXXXX号的预售合同。另查明，2013年7月1日，案外人方某某在《万科金色华亭苑客户确认单B联》客户栏处签名，该客户单上载明，确认该客户由原告向被告推荐，原告工作人员李子睿亦在上述客户单确认人处签名。案外人方某某于2013年8月26日登记为上海市松江区仓华路XXX弄XXX号XXX室的预购房屋权利人。审理中，原告认可案外人陈某某已与被告解除合同，故同意放弃主张该笔佣金7,127.76元。此外，原告主张，起诉请中主张的共计7套房屋，除客户名为陈某某及方某某的2套房屋外，另外5套客户名为叶光美、颜璐晔、张燕青、赵芳芳、赵瑞祥的房屋，均系其推荐的有效客户，但其中4套房屋无客户确认单，现仅能提供一张签单上客户为“叶小姐”，签署不确认处有被告指定现场工作人员李晖签名的客户确认单B联，“叶小姐”就是叶光美，并称其余5套房屋的客户确认单B联均以交予被告。被告对此不予认可，并表示上述5套房屋客户均是其自行找到的。原告另提供了邮件截屏，以证明被告的工作人员李子睿已同意向其结算佣金，被告对邮件的真实性不予认可，并认为无法达到原告的证明目的。以上事实，有《上海万科推介销售合作合同-
中原(2013年模板)》、《客户确认单》、上海市房地产登记薄及当事人陈述等证据证实。本院认为：原、被告之间签订的推介销售合作合同是双方当事人的真实意思表示，约定的内容并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同，该合同对当事人具有法律约束力。本案中，原告自愿放弃客户名为陈某某的佣金7,127.76元，被告同意支付客户名为方某某的佣金10,450.24元，本院对此予以确认。双方当事人的主要争议在于5套客户名为叶光美、颜璐晔、张燕青、赵芳芳、赵瑞祥的房屋是否为原告向被告推荐的有效客户，被告应向原告支付所欠佣金及利息的金额为多少。根据原、被告间合同约定，必须以被告签署的客户确认单作为原告推荐有效客户并有权要求被告支付佣金的必要凭证，关于客户名为颜璐晔、张燕青、赵芳芳、赵瑞祥的4套房屋，原告未就此提供客户确认单，应承担举证不力的后果，故上述4套房屋的客户不能认定为是原告推荐的有效客户。对于客户名为叶光美的1套房屋，原告虽提供了客户姓名为“叶小姐”的《客户确认单B联》，然该确认单中，被告指定现场工作人员李晖系在“签署不确认处”签名，故此，对于原告称该客户由其推荐的主张，本院实难采信。且原告提供的邮件无法证明其主张。综上，上述5套房屋不能认定为是原告推荐的有效客户，原告无权向被告主张上述5套房屋的佣金。此外，根据合同约定，被告应于客户签署预/出售合同，并收到全部房款后将佣金支付至原告。现房屋已于2013年8月26日预告登记至案外人方某某名下，然被告至今未向原告支付上述佣金，故其应当向原告承担相应的违约责任。因此，本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，予以支持。现原告主张自2014年5月21日起的违约金，此系其对自身权利的处分，与法不悖，本院予以支持，鉴于被告对原告主张的违约金标准本身未提出异议，故标准按照原告主张的每日万分之二点五计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百二十五条第一款的规定，判决如下：一、被告上海乐都置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司佣金10,450.24元；二、被告上海乐都置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司违约金(以10,450.24元为本金，自2014年5月21日始至实际支付之日止，按每日万分之二点五的标准计算)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,504元，减半收取752元，由原告上海中原物业顾问有限公司负担720元(已付)，被告上海乐都置业有限公司负担32元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 方美玲
二〇一六年十月十日
书记员 夏敏佳
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。
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