广西壮族自治区灵山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0721民初300号
原告赖某，广东省深圳市宝安区居民。
委托代理人叶自湖，广西桂翼律师事务所律师。
被告赖相某，广西灵山县旧州镇居民。
被告陈国某。
原告赖某与被告赖相某、陈国某民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月25日立案受理后，依法组成由审判员谢英担任审判长，与人民陪审员周志丽、韦丽倩参加的合议庭。于2016年4月20日公开开庭审理了本案。书记员梁旋担任记录。原告赖某的委托代理人叶自湖以及被告陈国某到庭参加诉讼，被告赖相某经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告赖某诉称，原告与被告赖相某系朋友关系。2014年8月6日，被告赖相某以生意资金周转困难为由，向原告借款150000元，被告陈国某对被告赖相某上述债务进行担保。三方在《借款借据》中约定：1、借款日期从2014年8月6日起，还款日期定于2014年11月6日止，共三个月；2、两被告愿用聚龙湾新城A区×幢×单元×××号（房产证号：灵房权证灵山字第××号）作承诺担保抵押，此抵押物在抵押担保期间（即借款人在借款之日起至归还清借款本金之日止），担保人保证不变更、不转让买卖；3、两被告保证到期归还清借款本金，如不能按约定时间归还清借款本金，本人及担保人愿按借款金额每天0.15％计罚金，并愿承担一切法律责任。上述借款还款日期届满后，原告多次向两被告催还借款，但两被告却以种种理由推托，不愿还款。请求法院判决：1、被告归还原告借款150000元；2、被告支付原告违约金65550元（违约金计算：以150000元为本金，按每天0.1％计算，从2014年11月7日暂计至2016年1月18日，共437天，以后依法延计）；3、原告对抵押物即灵山县县接龙桥聚龙湾新城A区×幢×单元×××号房（房产证号：灵房权证灵山字第××号）以折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由被告承担。原告为其陈述事实向本院提供如下证据：
1、《身份证》1份，证明原告的基本身份情况；
2、《借款借据》1份，证明被告赖相某向原告借款150000元的事实及原告与两被告关于该借款的有关约定情况；
3、《转账结果》1份，证明原告已将借款通过银行支付给被告赖相某的事实；
4、《房屋所有权证》复印件1份，证明抵押房产的权属等有关登记信息；
5、《身份证》1份，证明被告赖相某和被告陈国某的基本身份情况；
6、《银行活期存款历史明细查询》1份，证明原告已向被告赖相某交付借款150000元的事实。
被告赖相某不作答辩，不出庭参加诉讼，也未向本院提交证据。
被告陈国某辩称，被告陈国某并没有在担保人处签名。当时被告赖相某要被告陈国某的房产证复印件，说要去担保借钱，但被告陈国某并不同意，担保人处的签名不是被告陈国某本人签的。对这笔借款被告陈国某并不清楚。
被告陈国某为其辩解没有向本院提供证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告赖相某经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及对原告提交的证据放弃质证的权利。
经开庭举证质证，被告陈国某对原告提供的证据1、5没有异议；对证据2、3、6，认为不清楚；对证据4，认为房产证复印件是其本人给被告赖相某的，但是不清楚赖相某用来做什么。
本院认为，原告提供的证据1、2、3、5、6，来源合法，符合证据的真实性、合法性、关联性的规定，本院予以采信；证据4，只是一份复印件，结合原告提供的证据2，该证据可作为本案认定事实的参考依据。
综合全案证据和双方当事人的陈述，本院确认以下法律事实：原告赖某与被告赖相某、陈国某是朋友关系。2014年8月6日，被告赖相某向原告借款150000元，被告赖相某立写了《借款借据》1份给原告收执，《借款借据》内容为：“本人赖相某身份证：××，于2014年8月6日向日向赖某借到人民币（大写）壹拾伍万元整（￥150000.00元）。借款期限：三个月，即从2014年8月6日至2014年11月6日止。借款人及担保人陈国某（身份证号码：××）愿用聚龙湾新城A区×幢×单元×××号楼房一套（建筑面积126.4平方米）作承诺担保抵押。此抵押物在抵押担保期间（即借款人在借款之日起至归还清借款本金之日止），担保人保证不变更、不转让买卖。本人及担保人保证到期归还清借款本金。如不能按约定时间归还清借款本金，本人及担保人愿按借款金额每天0.15%计罚金，并愿承担一切法律责任。此据！担保人：陈国某。借款人：赖相某。2014年8月6日”。原告于立写《借款借据》的当日通过银行转账的方式支付了借款150000元给被告赖相某。被告约定将属被告陈国某单独所有的位于灵山县县城××新城××区××单元××房屋抵押给原告，但没有办理抵押登记手续。借款期满后经原告催收未果。2016年1月25日，原告向本院提起诉讼，请求判令：1、被告归还原告借款150000元；2、被告支付原告违约金65550元（违约金计算：以150000元为本金，按每天0.1％计算，从2014年11月7日暂计至2016年1月18日，共437天，以后依法延计）；3、原告对抵押物即灵山县县接龙桥聚龙湾新城A区×幢×单元×××号房（房产证号：灵房权证灵山字第××号）以折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案全部诉讼费用由被告承担。庭审中，被告陈国某否认《借款借据》上担保人“陈国某”的签名是其所签写。经本院释明，要求被告陈国某提供证据或通过申请笔迹鉴定来证实其主张，但被告陈国某没有提供证据，也没有申请司法鉴定。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案被告赖相某借到原告借款150000元，有原告与被告赖相某签订的《借款借据》、《转账结果》以及《银行活期存款历史明细查询》所证实，属合法的借贷关系，应受法律保护。本案原告与被告赖相某诉讼主体适格，案件事实清楚、债权债务分明。被告借款后，没有履行还款义务，违反了民事活动应遵循的诚实信用原则，已构成违约，应承担违约责任。原告请求被告赖相某偿还借款150000元，理由充分，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金支付的请求。根据《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，原告请求按每天0.1%从2014年11月7日起计付违约金过高，不符合法律规定，本院只能部分支持，原告请求的违约金应按年利率24%计付，从2014年11月7日起计。关于担保问题。《借款借据》具有借款合同和担保合同性质，《借款借据》约定“担保人陈国某（身份证号码：××）愿用聚龙湾新城A区×幢×单元×××号楼房一套（建筑面积126.4平方米）作承诺担保抵押”，属抵押担保性质。约定“本人及担保人保证到期归还清借款本金。如不能按约定时间归还清借款本金，本人及担保人愿按借款金额每天0.15%计罚金，并愿承担一切法律责任”，属保证性质。
1、关于抵押担保。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第四十二条第（二）项“办理抵押物登记的部门如下：（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；”的规定，原告请求法院确认原告对折价、拍卖、变卖抵押物即被告陈国某单独所有的位于灵山县县城××新城××区××单元××房享有优先受偿权，由于该抵押并没有办理抵押登记手续，抵押合同没有生效，其请求不符合法律规定，本院不予以支持。
2、关于保证。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”的规定，本案属连带责任保证。原告请求被告陈国某对上述借款本息承担连带偿还责任，符合法律规定，本院予以支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院〈关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定〉》第三十条的规定，判决如下：
一、被告赖相某归还给原告赖某借款本金人民币150000元及违约金（违约金计算方式：以本金人民币150000元为基数，按年利率24%，从2014年11月7日起计至本案生效判决确定的履行期限最后一日止）；
二、被告陈国某对上述借款本金及违约金承担连带偿还责任；
三、驳回原告赖某的其他诉讼请求。
案件受理费人民币4533元，由被告赖相某、陈国某共同负担。
上述应付款项，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状正本一份，副本四份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。
审 判 长 谢 英
人民陪审员 周志丽
人民陪审员 韦丽倩
二〇一六年五月二十七日
书 记 员 梁 旋