安徽省宁国市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宁民二初字第00383号
原告：宁国市人民政府，住所地宁国市。
法定代表人：程三九，镇长。
委托代理人（特别授权）：柴贤枝，宁国市法律服务所法律工作者。
被告：宁国市蓝天除尘设备厂，住所地宁国市河沥溪开发区。
负责人：刘伟林。
被告：安徽省宁国中天环保设备有限公司，住所地宁国市河沥溪开发区，组织机构代码58888270-1.
法定代表人：刘伟林，经理。
委托代理人（特别授权）：汪薇，安徽皖宁律师事务所律师。
原告宁国市港口镇人民政府与被告宁国市蓝天除尘设备厂、安徽省宁国中天环保设备有限公司租赁合同纠纷一案，本院在2015年5月26日受理后，依法组成合议庭，于2015年7月7日公开开庭进行了审理。原告宁国市港口镇人民政府的委托代理人柴贤枝、被告安徽省宁国中天环保设备有限公司（以下简称中天环保公司）的委托代理人汪薇到庭参加诉讼。被告宁国市蓝天除尘设备厂（以下简称蓝天除尘厂）经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告宁国市港口镇人民政府诉称：2010年5月19日，原告与被告蓝天除尘厂签订港口镇农民工创业园租赁协议，约定原告将3000平方米厂房租给被告蓝天除尘厂，租期三年。根据协议，被告三年应交纳房租32.4万元，扣除被告交纳的7.2万元房租、5万元押金，实欠租金20.2万元。租赁期满后至2015年5月30日的租金参照第三年租金标准计算为28.8万元，减去被告增加的附属设施13.3375万元，尚欠35.6625万元，故原告诉至法院，要求依法判令二被告立即给付原告房租费合计35.6625万元，并承担本案的诉讼费用。
被告中天环保公司辩称：被告租用原告房屋事实，但是原告违约在先，原告将合同中的部分土地交付给第三方，影响了被告的生产，且没有按约定保证被告厂房外水电路的三通，由于原告的违约，被告自行铺设道路及线路花费了一定的费用；原告在诉请中扣减的附属设施的价值予以遗漏，应当将遗漏部分的价值予以扣减；2013年6月至2015年双方没有签订书面的合同，被告在2015年3月初已经搬离，故租金的计算时间不应截止为2015年5月30日。
原告为证明其主张，举证如下：
1、法定代表人身份证明及组织机构代码，证明原告的身份；
2租赁协议，证明原、被告租赁事实；
3、会议记录，证明原、被告就房租多次协商的过程；
4、附属物估计报告，证明被告的附属物估价情况，也予以抵作房租；
5、企业营业执照、组织机构代码证，证明被告企业信息。
被告中天环保公司对原告提供的证据1、2、5没有异议；证据3证明了原告没有对被告厂房前的水电路予以三通，被告自己予以铺设的事实，也说明了原告先违约情况；对证据4的真实性无异议，但是有遗漏。
被告中天环保公司为支持自己的抗辩，举证：
1、照片15张，证明厕所蹲便器、小便池、洗手台、冲水龙头以及通往厕所道路、厂区花岗岩石头、道路绿化、生产动力线路配置、行车、工厂大门改造、办公室墙体隔热层及面板、生产用水管路布置，这些投入在评估报告中予以遗漏；
2、销货清单21份，金额为9040.5元，领条4份，金额5325元，机打发票2张，金额109104元；手工发票16张，金额15801.5元；以上合计139271元，该费用不包括被告所提供的照片中材料的价格，是被告自行通水电路三通的费用。
原告对被告中天环保公司提供的证据均有异议：1、被告中天环保公司不是在举证期限内所提交；2、对于被告所增加的附属物原告在评估报告中已予以载明，并且被告法人代表也在评估报告中予以签字确认并没有提出异议；3、所有的附属设施原告都予以核算了，包括道路绿化、生产动力线路配置。关于行车，被告可以拆除，大门没有改造；隔断原告已经在评估报告中均予以体现了。根据合同约定原告只负责房屋外的水电设施，但是在评估报告中原告对室内室外的均予以计算了。道路损失是不存在的，厂内被告的东西仍然堆放在厂房内，导致房屋无法出租。
被告蓝天除尘厂未向法庭提供证据材料。
经法庭评议、认证如下：
关于原告提供的证据：被告对1、2、5无异议，具有合法性、关联性、真实性，本院均予以认定。被告对证据3、4真实性无异议，本院对其真实性均予认定。
被告中天环保公司提供的证据均与本案无关，本院在此不予认定。
根据采信的证据、结合当事人的庭审陈述，确认以下案件事实：
2010年5月19日，原告、被告蓝天除尘厂签订《港口镇农民工创业园租赁协议》，其中约定：“一、甲方（原告）现有土地15亩，厂房3000平方米，乙方（被告蓝天除尘厂）自愿承租，生产除尘设备。承租时间暂订三年（自2010年5月30日至2013年5月30日），甲方收取押金5万元。二、乙方租赁第一年按每月每平方米2元收取房租，第二年按每月每平方米3元收取房租，第三年按每月每平方米4元收取房租。三年之后，入园企业要迁出创业园区发展。乙方以年度为周期，于每年度第一个月的前5日向甲方交纳房租……四、甲方负责厂房外水、电、路三通，变压器、电缆等电力设备由乙方自行安装，产权归乙方。厂房内的水电乙方自行负责……”5月28日，被告蓝天除尘厂向原告交纳了房租7.2万、押金5万元。后因原告未及时收到房租，与被告中天环保公司数次商谈，均未果。2015年安徽华瑞房地产土地评估有限公司宁国分公司根据原告的委托，对被告中天环保公司所属附属物市场价值予以评估，估价为133375元。现原告诉至本院，要求判如所请。
另查，被告中天环保公司于2012年1月10日成立，并与被告蓝天除尘厂共同使用前述厂房。
本院认为：原告、被告蓝天除尘厂签订《港口镇农民工创业园租赁协议》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告中天环保公司对原告要求其与被告蓝天除尘厂共同给付房租，未提出异议，且与原告数次商谈房租给付事项，可视为对因《港口镇农民工创业园租赁协议》产生债务予以共同接受。二被告在租赁协议约定期限内应给付租金324000元[（2元+3元+4元）/月/平方米×12月×3000平方米]。另外，原告要求二被告参照租赁期限第三年租金标准计算租赁期满后至2015年5月30日的厂房占用费144000元（4元/月/平方米×24月×3000平方米），并无不妥，本院予以准许。故在扣除已支付的7.2万元租金，减去原告自愿抵扣的押金5万元及被告中天环保公司所属附属物133375元，二被告尚欠356625元。对原告诉请二被告给付356625元，本院予以支持。被告中天环保公司辩称原告违约在先，将合同中的部分土地交付给第三方，影响了被告的生产，且没有按约定保证被告厂房外水电路的三通。然被告中天环保公司未提供证据证明，且与本案无关，本院对该节辩解不予采信；被告中天环保公司辩称原告在诉请中扣减的附属设施的价值有遗漏，应当将遗漏部分的价值予以扣减，无法律依据，且与本案无关，本院亦不予采信。被告蓝天除尘厂经本院合法传唤无正当理由不参加诉讼，视为对自己的诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：
被告宁国市蓝天除尘设备厂、安徽省宁国中天环保设备有限公司于本判决生效之日起十日内共同给付原告宁国市港口镇人民政府人民币356625元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费6649元，由被告宁国市蓝天除尘设备厂、安徽省宁国中天环保设备有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。
审 判 长 王 鹏
人民陪审员 刘桂兰
人民陪审员 沈宣宁
二〇一五年七月二十七日
书 记 员 束 建
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。