山东省青岛市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁02民终8699号
上诉人（原审被告）：马大努。
委托诉讼代理人：孙子超，山东泽川律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：平度市李园街道办事处窦家疃村民委员会。
法定代表人：窦海朋，村主任。
委托诉讼代理人：刘贤财，平度东方法律服务所法律工作者。
原审被告：马开建。
委托诉讼代理人：孙子超，山东泽川律师事务所律师。
原审被告：杨炳煜。
原审被告：郭安平。
上诉人马大努因与平度市李园街道办事处窦家疃村民委员会（以下简称村委会）、原审被告马开建、杨炳煜、郭安平租赁合同纠纷一案，不服平度市人民法院（2015）平民一初字第2844号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月8日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人马大努、原审被告马开建的共同委托诉讼代理人孙子超、被上诉人村委会的委托诉讼代理人刘贤财、原审被告杨炳煜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
马大努上诉请求：1、撤销一审判决第二项，改判驳回被上诉人对上诉人马大努的诉讼请求；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审判决以“当事人约定同意债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日计算”判令马大努承担责任，与法不符。因马大努于2011年3月26日已经将企业转让，且村委对此知情。如果按照最后一期，马大努所承担的分期付款的最后一期应为2011年3月26日，而不是2015年。且一审判决也明显将2011年3月26日作为两个承担责任的分界点。因此，被上诉人针对马大努的起诉已超过诉讼时效。2、通过上诉人提交的土地管理局的批复可以看出砖厂占地面积1.2亩，因此，上诉人承担的租赁费应该按照1.2亩计算，不应以8亩计算。3、砖厂的部分土地一直由窦典开的石墨厂占着，其所占土地面积为4.08亩，村委承诺08年底让其腾出，但一直未兑现。一审时曾要求勘验现场，但一审未勘验。
平度市李园街道办事处窦家疃村民委员会辩称：1、2014年11月7日被上诉人书面通知上诉人应于11月11日前将所欠的租赁费及违约金交被上诉人，上诉人在送达回执上签字，这是上诉人对原债务的重新认可，因此没有过诉讼时效。2、上诉人提交的土地管理局的批复，可以看出砖厂面积是年产700万块砖的大窑所需土地面积的1.2亩，只是砖厂的一部分。上诉人与郭安平签订的《转让协议》第2条，建筑面积为4800平方米，建筑物是活动板房，大约占地面积为7.2亩，剩余可使用的面积全部由原审被告郭安平使用。3、2013年平度市法院关于郭安平起诉马大努确认转让合同无效一案，依法确认转让协议有效。所以，被上诉人如期将合同约定的亩数交给上诉人使用，一审判决认定事实、适用法律正确，请求依法驳回其上诉请求。
平度市李园街道办事处窦家疃村民委员会向一审法院起诉请求：2008年9月1日，村委与原平度市大金炉硅酸盐厂签订厂房租赁合同，约定甲方将砖厂一处、烟筒一处及周边共约8亩土地归乙方使用，年租金3万元，租赁期限自2008年9月1日至2018年9月1日。合同签订后，原平度市大金炉硅酸盐厂仅在2008年交付租金15000元及押金20000元，截止到2015年8月30日，共欠租赁费175000元。因原平度市大金炉硅酸盐厂已注销，实际出资人马大努、杨炳煜又将该厂资产转让给郭安平，请求依法判令被告马开建、马大努、杨炳煜、郭安平交纳租赁费175000元。
一审法院认定事实：2008年9月1日，原告窦家疃村委会与原平度市大金炉硅酸盐厂签订租赁协议书约定：原告窦家疃村委会将其废弃砖厂一处、烟囱一座及此处及周边共约8亩土地租赁给原平度市大金炉硅酸盐厂使用；租赁期限自2008年9月1日至2018年9月1日止，年租金30000元；本协议签订之日，原平度市大金炉硅酸盐厂付清当年租赁费用，以后每年将当年的租赁费用交清，如逾期不交，违约金按每日租金的千分之一交纳。原平度市大金炉硅酸盐厂若发生业主变更等情形，须由实际经营业主向原告窦家疃村委会支付租金，双方因故终止合同时，原平度市大金炉硅酸盐厂所建造的房屋及各种设备器材均为原平度市大金炉硅酸盐厂所有；原告窦家疃村委会与原平度市大金炉硅酸盐厂分别在协议上盖了公章。2008年9月30日，原告窦家疃村委会与原平度市大金炉硅酸盐厂另签订土地租赁协议一份，与上份协议不同之处有如下几点:1、租赁期限自2008年9月30日至2018年9月29日；2、当年租赁费用在协议签订之日交清，以后的租赁费在每年的9月30日前付清；3、原平度市大金炉硅酸盐厂如逾期交纳租赁费，逾期每日按日百分之八收取滞纳金，逾期三十天，原告窦家疃村委会有权终止本协议；4、原平度市大金炉硅酸盐厂在合同签订之日起向原告窦家疃村委会交纳20000元保证金，保证金在最后一年从租赁费中扣除；5、原告窦家疃村委会在协议上盖了公章，被告马开建在协议上签字。除以上五点外，该协议其他内容与2008年9月1日签订合同内容完全相同。协议签订后，原告窦家疃村委会将协议中约定的废弃砖厂、烟囱及周边土地交付给原平度市大金炉硅酸盐厂使用，被告原平度市大金炉硅酸盐厂交付给原告窦家疃村委会房租15000元及押金20000元，双方没有交接清单。查明原平度市大金炉硅酸盐厂系合伙企业，经营范围是固体泡花碱制造。工商登记负责人是马开建，庭审中双方对马开建只是挂名、在企业中没有份额以及被告马大努、被告杨炳煜各占企业50%的份额的事实予以认可。2011年3月26日被告马大努、被告杨炳煜签订《厂房、设备转让协议书》，协议约定：“马大努、杨炳煜对原平度市大金炉硅酸盐厂占有的全部份额，相关手续办理完毕后，与平度市大金炉硅酸盐厂有关的厂房及设备的所有权一并转移给郭安平”。2011年9月30日被告郭安平与被告杨炳煜又签订《协议书》，协议约定：“杨炳煜收回2011年3月26日原转让给郭安平的对平度市大金炉硅酸盐厂的50%股份”。后被告郭安平、被告马大努与被告杨炳煜因转让合同发生纠纷，我院作出（2013）民一初字第3839号民事判决书，对本案原告窦家疃村委会与原平度市大金炉硅酸盐厂2008年9月1日签订的土地租赁协议书、被告郭安平、被告马大努及被告杨炳煜三方签订的厂房、设备转让协议书以及被告郭安平与被告杨炳煜双方签订的回收股份协议书的效力进行了确认，认定合法有效。
2013年9月5日，平度市工商行政管理局以发生转让行为为由注销原平度市大金炉硅酸盐厂登记。
2014年10月8日下午与原平度市大金炉硅酸盐厂相邻的李树刚经营的石墨厂尾矿塌方，给被告郭安平、被告杨炳煜造成一定损失，2015年1月17日，李树刚与被告郭安平、被告杨炳煜达成赔偿协议。
2014年11月7日，原告窦家疃村委会打印了向被告马大努、被告杨炳煜及被告郭安平催缴租赁违约金的通知，通知载明被告马开建只是顶名，实际出资人是被告马大努、被告杨炳煜、后由转让给被告郭安平。被告仅交纳了2008年的部分租赁费15000元，三被告已严重违约，要求三被告于2014年11月11日前履行义务等内容。被告马大努及被告郭安平于当日签收了该通知书，但没有履行义务。原告窦家疃村委会诉来我院，要求被告原平度市大金炉硅酸盐厂、被告马大努、被告杨炳煜及被告郭安平交纳自合同签订之日至2015年8月30日的租赁费21万，兑除已经交纳的租赁费15000元及押金20000元后，尚欠款175000元，并提出对违约金保留诉权。诉讼过程中，原告窦家疃村委会提交申请，因原平度市大金炉硅酸盐厂已注销，变更工商登记负责人马开建为被告。
一审法院认为，本案争议的焦点在于：一、原告窦家疃村委会是否依约实际交付了租赁土地的义务？二、原告窦家疃村委会主张的租赁费是否已过诉讼时效？三、原告窦家疃村委会主张的租赁费由谁承担？
原告窦家疃村委会与原平度市大金炉硅酸盐厂于2008年9月1日签订的厂房租赁合同符合法律规定，已经我院（2013）平民一初字第3839号民事判决书确认合法有效；原告窦家疃村委会与原平度市大金炉硅酸盐厂签订的租赁合同中明确约定土地面积是“约8亩”，双方进行了交接，后原平度市大金炉硅酸盐厂一直经营使用，期间没有对接收的土地面积提出异议，况在其后被告马大努、被告杨炳煜与被告郭安平签订的厂房、设备转让协议中也是按照4800平方米进行了约定，故应认定原告窦家疃村委会已经如约履行了交付土地及其他资产义务；被告郭安平提交的2008年9月30日双方签订的厂房租赁合同，因原、被告予以认可，五点不同点可以认定是前份租赁合同的修正和补充，故应认定原告窦家疃村委会与原平度市大金炉硅酸盐厂签订的租赁期限起止时间应是2008年9月30日至2018年9月29日，按照合同约定年租金30000元计算，根据原告窦家疃村委会的诉讼请求，计算到2015年8月30日，共应付租金约207369.86元（2523天*30000／365天），扣除已付租金15000元及押金20000元，尚欠款172369.86元，对其他诉请租赁费2630.14元本院不予支持；诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，人民法院对权利人的权利不再进行保护的制度。本案原、被告签订的租赁合同虽然约定分期支付租金，但不足以否认租金债务的整体性，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定，“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”。为充分保护债权人利益，维护双方的互信，该案分期支付租金纠纷的诉讼时效应自最后一期租金约定支付期间届满次日计算，因该租赁合同尚未到期，故原告窦家疃村委会的诉讼请求没有超过诉讼时效；被告马开建系原平度市大金炉硅酸盐厂的挂名负责人，在该合伙企业中也无份额，原、被告对此均无异议，况通过原告窦家疃村委会在给被告马大努、被告杨炳煜及被告郭安平的催要租赁费通知拟稿中也可以看出，原告窦家疃村委会没有向被告马开建主张租赁费的意思，故马开建不承担偿付租赁费的义务；被告马大努、被告杨炳煜在与原告窦家疃村委会以平度市大金炉硅酸盐厂名义签订租赁合同后，又将份额转让给被告郭安平以及与被告郭安平签订厂房、设备转让协议书事宜，通过庭审及质证可以看出，原告窦家疃村委会并没有对此表示反对，故应认定厂房、设备、企业份额转让协议书的效力。因原平度市大金炉硅酸盐厂系合伙企业，且已注销，原则上应由该企业的合伙人承担无限连带还款责任。被告马大努、被告杨炳煜与被告郭安平之间转让厂房、设备及企业份额，实际是自由退伙、入伙行为而不是转租行为，我院（2013）平民一初字第3839号民事判决书已经进行了确认。《中华人民共和国合伙企业法》第四十四条规定：“入伙的新合伙人与原合伙人享有同等权利，承担同等责任。入伙协议另有约定的，从其约定。新合伙人对入伙前合伙企业的债务承担无限连带责任”；《中华人民共和国合伙企业法》第五十三条规定：“退伙人对基于其退伙前的原因发生的合伙企业债务，承担无限连带责任”；《中华人民共和国合伙企业法》第九十一条规定：“合伙企业注销后，原普通合伙人对合伙企业存续期间的债务仍应承担无限连带责任”。现原平度市大金炉硅酸盐厂已注销，合伙人也没有进行清算，无法自2008年9月30日至2011年3月26日期间，原平度市大金炉硅酸盐厂由被告马大努与被告杨炳煜投资经营，应由被告马大努与被告杨炳煜承担偿付对应租赁费义务74547.95元（911天*30000元／365天）；在2011年3月27日至2011年9月30日期间，被告马大努与被告杨炳煜将全部份额转让给了被告郭安平，原平度市大金炉硅酸盐厂由被告郭安平实际经营，被告郭安平应承担偿付对应租赁费义务15369.86元（187天*30000元／365天）；2011年9月30日被告郭安平与被告杨炳煜签订回收份额协议，被告杨炳煜收回出卖的50%份额，故自2011年10月1日至2015年8月30日由被告郭安平与被告杨炳煜实际经营，应由被告郭安平与被告杨炳煜共同承担对应租赁费义务117452.05元（1429天*30000元／365天）。在对原告窦家疃村委会主张的租赁费问题上，被告郭安平对被告马大努与被告杨炳煜经营期间的租赁费承担连带责任；被告杨炳煜对被告郭安平经营期间的租赁费承担连带责任。被告郭安平与被告杨炳煜在承担连带偿付责任后，可依据法律规定追偿。因三被告逾期偿付原告窦家疃村委会租赁费，构成违约，应当承担违约责任，故原告窦家疃村委会请求被告支付租金及终止原、被告之间的合同的诉讼请求，应予以支持，其他权益原告窦家疃村委会没有在该案中主张，本案不予处理。依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、《中华人民共和国合伙企业法》第四十四条、五十三条及九十一条的规定，判决如下：
一、解除原告窦家疃村委会与被告马大努、被告杨炳煜以原平度市大金炉硅酸盐厂签订的租赁合同；
二、被告马大努、被告杨炳煜偿付原告窦家疃村委会自2008年9月30日至2011年3月26日期间租赁费39547.95元（74547.95元-15000元-20000元）；
三、被告郭安平偿付原告窦家疃村委会自2011年3月27日至2011年9月30日期间租赁费15369.86元；
四、被告郭安平、被告杨炳煜偿付原告窦家疃村委会自2011年10月1日至2015年8月30日租赁费117452.05元；
五、被告郭安平对本判决第二项内容承担连带清偿责任；被告杨炳煜对本判决第三项内容承担连带清偿责任。
六、驳回原告窦家疃村委会的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3800元，由原告窦家疃村委会负担57元，被告马大努、被告杨炳煜与被告郭安平负担3743元。因原告窦家疃村委会已预交3800元，由被告马大努、被告杨炳煜及被告郭安平于本判决生效后十日内付给原告窦家疃村委会3743元。
二审中，原审被告杨炳煜提交其自书的《情况说明》，主要内容为：一，窦家疃砖厂是1995年4月23日经平度政府批准设立，位于村东两公里，四周无任何厂矿等建筑设施。2000年左右停产废弃。后本村村民窦典开利用其厂房和部分土地进行石墨加工。2008年9月1日，“大金炉”与村委签订合同将其废弃砖厂占地约八亩及其烟筒一座租赁使用。村委承诺让窦典开腾出所占厂房，但至今未果。由于村委拒不履行合同约定，导致合同目的不能实现，所以“大金炉”拒交租赁费，并要求终止合同，责成村委退回已缴纳的租金3.5万元。2、窦家村委在平度政府批准的1.2亩以外的土地出租，“大金炉”并不知情，2014年才得以澄清。杨炳煜还提供一组照片，证明租赁土地被窦典开占用的现状。
被上诉人认为，原审被告杨炳煜提供的说明和照片不符合事实，照片照得不全面。
二审查明的事实与原审一致。
本院认为，本案争议焦点本案原告诉求是否超过诉讼时效期间、被上诉人村委是否依约交付租赁土地。
原平度市大金炉硅酸盐厂与村委会签订的租赁合同系双方真实意思表示，该合同具有法律效力，双方均应按合同约定履行权利义务。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定，“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”。本案租赁合同约定承租人分期支付租金以此构成履行租金义务的整体性，所以分期支付租金纠纷的诉讼时效应自最后一期租金约定支付期间届满次日计算，因该租赁合同尚未到期，且2014年11月7日村委会书面通知上诉人马大努等应于11月11日前将所欠的租赁费及违约金交被上诉人，上诉人在送达回执上签字，这是上诉人对原债务的重新认可，故原告窦家疃村委会的诉讼请求没有超过诉讼时效，作为原平度市大金炉硅酸盐厂的前、后合伙人均应依照《中华人民共和国合伙企业法》及租赁合同约定履行支付租金义务。所以，原审法院依法判令前、后合伙人偿付租金并无不当，上诉人马大努的上诉请求，本院不予支持。关于村委会是否依约交付土地问题。双方于2008年9月签订租赁合同后，原平度市大金炉硅酸盐厂进驻租赁场地经营至今。2011年3月26日马大努、杨炳煜将该厂的厂房、设备等转让给郭安平时三方所签订的《转让协议》也约定了厂区坐落位置及建筑面积约4800平方米，直至本案诉讼，上诉人没有证据证明对租赁面积提出异议，本院认定村委已依约交付土地。
综上，马大努的上诉理由不能成立，上诉请求应予驳回；一审判决程序合法，认定事实清楚，适应法律正确，予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费789元，由马大努负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 林 虹
代理审判员 孙 付
代理审判员 王 楷
二〇一六年十一月二十八日
书 记 员 郭红红
书 记 员 张雪平