湖南省长沙市芙蓉区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）芙民初字第2028号
原告招商银行股份有限公司长沙分行，住所地＊＊＊＊＊＊。
代表人曾盾，行长。
委托代理人余希，湖南芙蓉律师事务所律师。
被告柳筱明，住＊＊＊＊＊。
被告翁爱民，住＊＊＊＊＊＊。
原告招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招商银行）因与被告柳筱明、翁爱民发生金融借款合同纠纷，于2015年4月27日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员卢祎担任审判长，人民陪审员张婷、林雅芝参加评议的合议庭，于2015年6月23日公开开庭进行了审理，书记员廖燕担任庭审记录。原告招商银行的委托代理人余希到庭参加诉讼，被告柳筱明、翁爱民经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告招商银行诉称：2007年9月，柳筱明与招商银行签订《个人住房（抵押）借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定该笔借款的金额为31万元，借款期限从2007年9月29日至2027年9月29日，还款方式为等额还款法。同时《借款合同》还约定：如柳筱明未按合同约定的还款计划偿还贷款本息，招商银行有权提前收回全部贷款并以抵押物拍卖变卖后的价款优先受偿，招商银行实现债权的费用（含诉讼费、律师费等）由借款人承担。为确保《借款合同》的切实履行，柳筱明提供位于星沙镇梨江路以南，星沙大道以西早安星城住宅小区叠院3栋405号房作为其偿还上述全部借款本息及招商银行实现债权的费用的担保，并依约办理了抵押登记手续。上述合同生效后，招商银行于2007年10月23日向柳筱明发放31万元贷款，但柳筱明未按照合同约定偿还贷款本息，损害了招商银行的合法权益。翁爱民系柳筱明配偶，应对夫妻关系存续期间的债务承担共同偿还责任。请求判令：一、解除招商银行与柳筱明签订的《借款合同》；二、柳筱明、翁爱民立即偿还招商银行借款本息233427.38元，其中本金为232920.05元，利息、罚息、复息为507.33元（暂计至2015年4月7日止，此后的利息、罚息、复息按合同约定计算至实际清偿日止；三、柳筱明、翁爱民承担招商银行为实现债权而产生的律师费共计人民币11204元；四、招商银行对柳筱明提供的抵押房产星沙镇梨江路以南，星沙大道以西早安星城住宅小区叠院3栋405号房屋在上述贷款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。
被告柳筱明、翁爱民在答辩及举证期限内，既未作答辩，也未提交证据，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。
经审理查明：柳筱明、翁爱民于2004年5月3日登记结婚。
2007年9月，招商银行与柳筱明签订了一份《借款合同》，约定：柳筱明向招商银行借款31万元，用于购买位于星沙镇梨江路以南，星沙大道以西早安星城住宅小区叠院3栋405号房屋；借款期限240个月，从2007年9月29日至2027年9月29日止，年利率6.6555%；还款方式为每月等额本息偿还法；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人连续六个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，提前收回发放的贷款本息；借款人不能按期归还合同项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、差旅费等，均由借款人负担；柳筱明以其贷款购买的星沙镇梨江路以南，星沙大道以西早安星城住宅小区叠院3栋405号房屋作为抵押担保，抵押担保的范围：贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及贷款人实现债权的费用，上述抵押房屋于2010年8月18日办理抵押登记。合同签订后，招商银行于2007年10月23日依约向柳筱明发放贷款31万元。但柳筱明未按约定还款，至2015年4月7日，尚欠利息共计507.33元，本金232920.05元。招商银行多次催要无果后，遂委托湖南芙蓉律师事务所代理诉讼，催收柳筱明欠款，招商银行已按欠款本息的4.8%支付律师代理费11204元。
以上事实，有个人贷款申请表、个人住房（抵押）借款合同、结婚证、借款借据、房屋产权证、他项权证、客户还款清单、代理协议、发票及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。
本院认为：招商银行与柳筱明签订的《借款合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同合法有效，双方均应严格履行。在合同履行过程中，招商银行依约向柳筱明发放贷款，但柳筱明未按约定归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。因此，招商银行要求解除合同的诉讼请求符合约定，本院予以支持；翁爱民与柳筱明系夫妻关系，对于柳筱明在婚姻存续期间的债务应当承担共同还款责任。因此，招商银行要求翁爱民、柳筱明偿还剩余贷款本息、罚息的诉讼请求，符合约定，本院予以支持；为实现债权，招商银行已向湖南芙蓉律师事务所支付代理费11204元，招商银行的该项主张，符合有关规定，本院予以支持；柳筱明以其贷款购买的位于星沙镇梨江路以南，星沙大道以西早安星城住宅小区叠院3栋405号房屋作为抵押物抵押给招商银行，并办理了抵押登记，招商银行已是该房屋的合法他项权利人，在柳筱明未按约定偿还贷款的情况下，招商银行要求处置抵押物并优先受偿，符合有关规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司长沙分行与被告柳筱明签订的《个人住房（抵押）借款合同》；
二、被告柳筱明、翁爱民向原告招商银行股份有限公司长沙分行偿还借款本金232920.05元，利息507.33元（计算至2015年4月7日），以上两项合计共233427.38元，此后的利息、复息及罚息按合同约定计算至本息清偿日止；
三、被告柳筱明、翁爱民支付原告招商银行股份有限公司长沙分行实现债权的律师代理费11204元；
四、原告招商银行股份有限公司长沙分行对抵押物即被告柳筱明名下位于星沙镇梨江路以南，星沙大道以西早安星城住宅小区叠院3栋405号房屋折价、拍卖、变卖后的价款在上述借款本息及实现债权费用范围内享有优先受偿权。
上述第二、三项判决确定的金钱给付义务，被告柳筱明、翁爱民于本判决生效后五日内履行完毕。
本案受理费4970元，财产保全费2040元，共计7010元，由被告柳筱明、翁爱民负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 卢 祎
人民陪审员 张 婷
人民陪审员 林雅芝
二〇一五年六月二十九日
书 记 员 廖 燕
附：判决书引用法律条文原文
《中华人民共和国合同法》
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方不履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《中华人民共和国担保法》
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务的，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。