浙江省金华市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙07民终4819号
上诉人（原审被告）：蓝群勇，男，1978年3月26日出生，畲族，户籍在浙江省遂昌县，现住浙江省金华市婺城区。
被上诉人（原审原告）：金华市宏成商业管理有限公司，住所地浙江省金华市婺城区双龙南街1656号永盛新阳光27幢25室地下室。
法定代表人：成光宏，执行董事。
委托代理人：潘建云，浙江训和律师事务所律师。
上诉人蓝群勇因与被上诉人金华市宏成商业管理有限公司（以下简称宏成商业管理公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省金华市婺城区人民法院（2017）浙0702民初9887号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年9月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。
蓝群勇上诉请求：撤销原判，依法改判；一、二审诉讼费用由宏成商业管理公司承担。事实和理由：一审法院认定蓝群勇承担占用费和违约金于理不符。首先，宏成商业管理公司一直未通过消防验收，根据消防法规定，公众聚集场地在消防验收未通过之前不能营业，宏成商业管理公司采取故意隐瞒情况和商户签订租赁合同并开始营业，故双方签约日并非合同生效日，消防验收通过之日才是合同生效日。其次，合同生效日应为2017年1月22日，合同约定免租一年的时间应为2017年1月22日至2018年1月22日，蓝群勇应支付违约金和占用费。一审法院认定蓝群勇未按时缴纳下一年租金，存在违约，并没收其保证金错误。宏成商业管理公司一直管理不善，商铺无人气，因暴雨导致污水返涌也未处理。宏成商业管理公司未通过消防验收而营业已违规违约，其应承担违约责任。
宏成商业管理公司辩称，蓝群勇未按时支付租金，且单方面终止合同，构成违约，宏成商业管理公司据此要求蓝群勇赔偿违约金合理合法。双方合同约定违约金为二年租金，宏成商业管理公司起诉时自愿调整为16800元，一审法院仅支持违约金5040元，已充分考虑蓝群勇权益，宏成商业管理公司虽有异议，但是也未上诉。蓝群勇于2017年1月23日至同年6月19日期间逾期占用宏成商业管理公司商铺属事实，蓝群勇应承担占用费。保证金是否退还问题，已由（2017）浙0702民初7913号案件审理并作出判决，该判决现已生效，并非本案审理范围。综上，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
宏成商业管理公司向一审法院起诉请求：1、确认双方签订的《场地（商铺）租赁合同》于2017年1月23日解除；2、由蓝群勇支付宏成商业管理公司场地（商铺）租赁占用费6766.03元；3、由蓝群勇支付违约金16800元；4、本案诉讼费用由蓝群勇承担。
一审法院认定事实：2016年1月23日，蓝群勇（乙方）与宏成商业管理公司（甲方）签订场地（商铺）租赁合同，承租甲方位于双龙南街1656号永盛新阳光27幢25室地下室，永盛农特产城045#商铺，用于经营副食品。合同约定：租赁期限贰年，自2016年1月23日至2018年1月22日。租赁期满前一个月，甲方将统一出台下一轮承租政策，乙方需无条件服从。为维护首批入驻商户利益，甲方承诺第三年租金涨幅不超过10%，第四年涨幅不超过20%。对于租金及租金支付方式，双方约定：为培育市场，甲方给予乙方第一年减免租金优惠，同时甲方按2000元/间标准收取广告费，共计贰仟元，于本协议签订时一次性交清。第二年租金壹万元，市场管理费陆仟捌佰元，提前一个月缴纳。履约保证金按每间5000元标准，于本合同签订之日一次性付清，不计息，承租期满经甲方验收无财产损坏及违约责任的，履约保证金一次性退还。对于合同的解除及违约责任，约定：乙方不得单方面终止合同……乙方有上述任何一项违约行为发生的，乙方应向甲方支付本承租期（二年）租金额作为违约金并承担相关损失；同时没收履约保证金。甲方有上述任何一项违约行为方式的，退回剩余年度租金及退回履约保证金作为违约金支付乙方，同时守约方有权单方解除合同或要求继续履行合同。
合同签订后，蓝群勇向宏成商业管理公司缴纳履约保证金5000元及广告费2000元，并实际入驻经营。2016年12月1日，宏成商业管理公司就永盛农特产城2017年度租金收缴办法向各经营户发送书面通知，告知，根据商城实际经营情况，对于签署承诺书愿意接受商场铺位调整的给予租期优惠，其他经营户租金按原合同执行以及终止合同的后续处理。蓝群勇未在2016年12月23日前缴纳下一年度租金，并于2017年1月22日向宏成商业管理公司邮寄解除合同的函，要求解除双方租赁合同，退还保证金及广告费，宏成商业管理公司未签收。2017年1月23日，宏成商业管理公司向包括蓝群勇在内的未缴纳租金经营户短信发送通知，告知将终止合同执行，要求在合同约定的免租期2017年1月22日到期后3天内清空商铺，交还钥匙等，并将通知张贴于被告店铺。自2017年1月22日起，蓝群勇的店铺一直未经营，也未自行清理腾空。直至2017年6月19日，该商铺由宏成商业管理公司组织腾空，腾空前亦向蓝群勇进行短信及公告通知。
一审法院认为，双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规，双方应按合同约定履行。双方租赁合同约定，在签订两年期租赁合同的基础上，公司给予1年免租，承租户在此期间不得单方提出解除合同，在承租期满，验收商铺后返还履约保证金，上述约定内容并未损害承租人权益。蓝群勇提出宏成商业管理公司场所污水倒流及未通过消防验收的情况，发生污水问题是因市区当日暴雨导致，并非宏成商业管理公司过错，且其经营场所未出现因消防问题被责令停业，蓝群勇并无证据证明宏成商业管理公司存在违约的事实。宏成商业管理公司因蓝群勇未按时缴纳租金，于2017年1月23日提出解除合同，并通知蓝群勇，双方租赁合同已于2017年1月23日实际解除。现蓝群勇在享有免租期后，未缴纳第二年度租金并提出解除合同，违反合同约定，宏成商业管理公司有权要求蓝群勇承担相应违约责任。双方在合同中约定应以承租期（二年）租金额作为违约金并承担相关损失；同时没收履约保证金。因蓝群勇之后未将商铺返还，直至2017年6月19日由宏成商业管理公司强制腾空，造成其实际损失，蓝群勇需承担上述占用期间费用。因商铺实际空置未经营，对该费用按年租金10000元，按实际占用天数计算为4054.79元。蓝群勇缴纳的履约保证金，因其存在违约行为而应当予以没收。双方合同约定将承租期（二年）租金作为违约金，结合第1年免租费的实际情况，其实质是为了避免承租户在免租期过即解除合同。在双方合同正常履行的情况下，蓝群勇应当支付的租金及市场管理费共计16800元，综合上述情况，将违约金作适当调整，按其应缴纳金额的30%计算为5040元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决:一、确认原告金华市宏成商业管理有限公司与被告蓝群勇于2017年1月23日解除场地（商铺）租赁合同；二、被告蓝群勇应于本判决生效之日起十日内支付原告金华市宏成商业管理有限公司场地（商铺）占用费4054.79元；三、被告蓝群勇应于本判决生效之日起十日内支付原告金华市宏成商业管理有限公司场地（商铺）违约金5040元；四、驳回原告金华市宏成商业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费195元（原告已预交，已减半收取），由原告金华市宏成商业管理有限公司负担120元，由被告蓝群勇负担75元。
二审中，蓝群勇没有提交新证据。
二审中，宏成商业管理公司向本院提供（2017）浙0702民初7913号民事判决书一份，证明蓝群勇存在逾期支付租金及单方面解除合同的事实。蓝群勇质证意见为，对证据真实性没有异议。本院认证意见为，对证据真实性予以确认。
本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为，双方签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效。蓝群勇未按约缴纳第二年度租金，且明确表示不再履行合同，构成根本违约，宏成商业管理公司有权解除合同，并向蓝群勇主张违约金，一审法院考虑本案实际调整违约金数额为5040元并无不当。蓝群勇在宏成商业管理公司通知解除合同后，继续占用商铺，却未缴纳相应费用，一审法院按双方约定的租金折算实际占用日期来认定蓝群勇应付的占有使用费亦无不当。蓝群勇以宏成商业管理公司未通过消防验收和管理不善为由，提出宏成商业管理公司存在违约的意见，依据不足，本院不予支持。至于履约保证金，并非本案一审原告诉请范围，且已由他案处理，本院不予审查。
综上所述，蓝群勇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由蓝群勇负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 朱红彦
审 判 员 楼 俊
审 判 员 钱 萍
二〇一七年十一月十七日
代书记员 周璟学
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