江苏省涟水县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涟商初字第0643号
原告中国工商银行股份有限公司涟水支行，住所地涟水县涟城镇常青路30号。
负责人汪竹松，该支行行长。
委托代理人韩伟，该支行员工。
委托代理人罗军，该支行员工。
被告黄建明。
被告宋卫红。
原告中国工商银行股份有限公司涟水支行（以下至判决主文前简称工行涟水支行）诉被告黄建明、宋卫红金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人韩伟、罗军及被告黄建明到庭参加了诉讼，被告宋卫红经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告工行涟水支行诉称：被告黄建明于2010年10月29日与涟水澳泰房地产开发有限公司签订房屋买卖合同，购买其开发的首府国际花苑24幢088室住宅，但因资金短缺向原告申请住房贷款46.5万元，期限20年，双方签订了借款合同和房屋抵押合同，原告于2010年12月10日发放了该笔贷款，还款方式为按月偿还贷款本息。自2013年10月起连续9个月没有偿还原告贷款本息，严重违反了双方合同的相关约定。被告宋卫红与被告黄建明系夫妻关系，作为共同借款人和抵押物共有人，故应当承担连带还款责任。被告的行为违反了双方的约定，给原告的正常经营带来了困难，故诉至法院，请求判令：1、被告立即偿还原告贷款本息440578.6元，其中本金426482.73元，利息11392.6元（截止2014年5月30日，具体金额按照原、被告借款合同计算）；2、被告承担本案诉讼费用。原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、个人贷款申请表1份；2、个人贷款谈话笔录1份；3、商品房买卖合同1份；4、共同还款承诺书1份；5、同意抵押担保承诺书1份；6、借款合同1份；7、房地产抵押合同1份；8、借款凭证1份。
被告黄建明辩称，欠款是事实，可以拍卖房子偿还。
被告宋卫红未作答辩。
经审理查明：2010年10月29日，被告黄建明与涟水澳泰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买其开发的位于涟水县涟城镇首府国际花苑24幢088室商品房，但因资金短缺向原告申请个人住房贷款46.5万元，期限20年。被告黄建明、宋卫红作为共同借款人和抵押物共有人与原告签订了《个人购房借款／担保合同》和《房地产抵押合同》。《个人购房借款／担保合同》第四条约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，并按下列公式换算：月利率=年利率／12，日利率=年利率／360。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率，下浮15%确定。第六条约定的还款方式为按月等额本息偿还贷款，还款日与贷款实际发放日相对应。第九条约定，借款人未能按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。合同第十四条14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……L借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的；14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用……。被告黄建明、宋卫红分别在借款人、共同借款人处签字。被告黄建明并于2010年11月12日将位于涟水县涟城镇首府国际花苑24幢088室商品房作为该借款的抵押担保与原告签订《房地产抵押合同》，担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用，被告黄建明、宋卫红作为抵押人、抵押物共有人在合同上签名。原告于2010年12月10日发放了上述贷款。后被告黄建明、宋卫红想原告偿还了部分借款本金和利息，自2013年10月起两被告连续9个月没有偿还原告贷款本息。截止到2014年5月30日，两被告尚欠原告借款本金426482.73元，利息11392.6元。
另查明，被告黄建明与被告宋卫红于2013年10月8日离婚。
以上事实，有本院与宋宝顶的谈话笔录，原告提供的个人贷款申请表、个人贷款谈话笔录、商品房买卖合同、共同还款承诺书、同意抵押担保承诺书、借款合同、房地产抵押合同、借款凭证，被告黄建明提供的离婚协议书及庭审笔录等载卷为证，本院予以确认。
本院认为：原告工行涟水支行与被告黄建明、宋卫红签订的《个人购房借款／担保合同》、《房地产抵押合同》是当事人自愿订立，合同的内容不违反法律规定，合法有效。两被告是共同借款人，原告依借款合同约定向被告黄建明、宋卫红履行贷款发放义务后，两被告应按照合同约定按期偿还借款本息，否则应承担违约责任。自2013年10月起，两被告连续9个月未向原告偿还贷款本息，属于违约，原告工行涟水支行有权依合同约定宣布与被告黄建明、宋卫红之间的借款立即到期，并要求两被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。截至2014年5月30日，被告尚欠黄建明、宋卫红原告本金426482.73元，利息11392.6元，2014年5月30日以后的利息、罚息、复利应按照原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》约定的方式及标准计算至实际给付之日。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告黄建明、宋卫红于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司涟水支行借款本金426482.73元及利息（截至到2014年5月30日利息11392.6元，2014年5月31日起的利息、复利均按照《个人购房借款／担保合同》约定的方式及标准计算至实际给付之日，即按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的127.5%计算）。
二、驳回原告中国工商银行股份有限公司涟水支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7910元，公告费800元，合计8710元，由被告黄建明、宋卫红负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）
审 判 长 周从华
代理审判员 张 健
人民陪审员 张 松
二〇一五年三月十六日
书 记 员 熊 丹
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。