湛江经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湛开法民二初字第149号
原告：中国建设银行股份有限公司湛江市分行。住所地：湛江市。
负责人：陈增华，该分行行长。
委托代理人：李彩，该分行职员。
委托代理人：潘小荣，该分行职员。
被告：湛江市凯业水产贸易有限公司。住所地：湛江市麻章区麻海公路**号（湛江市。
法定代表人：杨知玄。
被告：杨知玄，男，汉族，住湛江市赤坎区。
原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行诉被告湛江市凯业水产贸易有限公司（下称凯业公司）、杨知玄金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月15日受理后，依法适用普通程序，由审判员何昭峰担任审判长，与审判员梁宇妍、代理审判员秦舒颖组成合议庭，书记员肖宜媚担任记录，于2015年11月16日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李彩、潘小荣到庭参加诉讼。被告凯业公司、杨知玄经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行诉称：2014年6月23日，原告与被告凯业公司签订两份《人民币流动资金贷款合同》，约定被告凯业公司分别向原告贷款700000元和300000元，贷款期限为12个月，贷款利率为基准利率上浮10%，在贷款期限内利率保持不变。
为了确保上述合同的履行，原告于2014年6月23日与被告杨知玄签订了《最高额抵押合同》，被告杨知玄以其位于湛江市赤坎区观海北路1号湛江滨海园2、3、4、5号楼4座1921房、1922房为被告凯业公司在2014年6月23日至2019年12月31日期间与原告签订的人民币资金借款合同等一系列债务提供最高额抵押担保，担保的最高限额为1116927元。双方依法办理了抵押登记手续。同时，被告杨知玄又与原告签订了《自然人保证合同》，为被告凯业公司所欠原告的上述两笔债务本息及一切费用提供连带责任担保。
2014年6月30日，原告依约将贷款700000元和300000元发放给被告凯业公司，履行了合同义务。
贷款发放后，被告凯业公司未依约还本付息。截至2015年6月21日，被告凯业公司第一笔贷款的本金余额为700000元，拖欠利息19594.42元；第二笔贷款拖欠到期本金230000元，拖欠利息6725.31元。被告凯业公司严重违约，应承担违约责任；被告杨知玄应依约承担连带保证责任。为此，原告诉请判令：1、解除原告与被告凯业公司签订的两份《人民币流动资金贷款合同》；2、被告凯业公司归还所欠原告的贷款本金700000元及利息（贷款期限内的利息按年利率6.6%计付，罚息利率在贷款利率基础上上浮50%，复利按照罚息利率计算）；3、被告凯业公司归还所欠原告的贷款本金230000元及利息（贷款期限内的利息按年利率6.6%计付，罚息利率在贷款利率基础上上浮50%，复利按照罚息利率计算）；4、被告杨知玄对被告凯业公司所欠原告的上述两笔款项承担连带清偿责任；5、原告对被告杨知玄提供的抵押物享有优先受偿权；6、两被告承担本案的全部诉讼费用、保全费用。
原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行向本院提交了如下证据：1、人民币流动资金贷款合同，证明原告与被告凯业公司签订合同，约定被告凯业公司向原告贷款700000元和300000元；2、最高额抵押合同，证明被告杨知玄以其所有的房产为上述贷款提供最高额抵押担保；3、自然人保证合同，证明被告杨知玄为被告凯业公司的贷款本息及一切费用提供连带责任保证担保；4、贷款转存凭证、开户通知书，证明原告依约向被告凯业公司发放了贷款；5、中国建设银行担保物、偿债物收妥通知书及房地产他项权证，证明涉案抵押担保已办理抵押登记；6、单位贷款帐户资料查询、贷款偿还试算查询，证明被告凯业公司拖欠贷款本息。
被告凯业公司、杨知玄既不到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见和证据。
本院经开庭质证审核，对原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。
经审理查明：2014年6月23日，原告作为贷款人（乙方），被告凯业公司作为借款人（甲方），签订编号为2014年商流字第128号、第129号的《人民币流动资金贷款合同》，由被告凯业公司分别向原告贷款700000元和300000元。合同第三条约定：借款期限为12个月，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准。第四条约定：贷款利率为固定年利率，即起息日基准利率上浮10%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；如甲方未按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。第七条约定了还本计划，其中本金为700000元的贷款于2015年6月29日一次性还本；本金为300000元的贷款于放款后每月的21日还本10000元，2015年6月29日还本190000元。第十条第二款约定了甲方违约情形，其中包括违反本合同任一约定或违反任何法定义务。第十条第四款约定了乙方的救济措施，其中包括解除合同以及贷款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息自逾期之日按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。
2014年6月23日，被告杨知玄与原告签订编号为2014年最高抵字第064号的《最高额抵押合同》，以其所有的位于湛江市赤坎区观海北路1号湛江滨海园2、3、4、5号楼4座1921房、1922房（权证号分别为湛江CQ100152413、湛江CQ100152414）为被告凯业公司与原告在2014年6月23日至2019年12月31日期间签订人民币资金借款合同等法律性文件项下的债务提供最高额限额为1116927元的抵押担保（其中1921房担保的最高债权额为496637元，1922房担保的最高债权额为620290元），担保的范围为主合同项下全部债务。双方于2014年6月25日依法办理了抵押登记。
2014年6月23日，被告杨知玄与原告签订编号为2014年自然人保字第165号的《自然人保证合同》，为涉案两份《人民币流动资金贷款合同》项下全部债务提供连带责任保证担保，保证期间至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。《自然人保证合同》第六条第二款约定：无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保……被告杨知玄在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求被告杨知玄依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。
2014年6月30日，原告依约向被告凯业公司发放了两笔贷款，金额分别为700000元和300000元。《中国建设银行贷款转存凭证》记载的贷款期限均为2014年6月30日至2015年6月29日，年利率均为6.6%。
截至2015年11月14日，本金为700000元的贷款仍拖欠本金700000元，拖欠利息、罚息、复利共计48347.18元；本金为300000元的贷款仍拖欠本金229801.81元，拖欠利息、罚息、复利共计16230.86元。
根据原告的财产保全申请，本院于2015年7月22日作出（2015）湛开法民二初字第149号之一民事裁定，依法查封了被告杨知玄所有的位于湛江市赤坎区观海北路1号湛江滨海园2、3、4、5号楼4座1921房、1922房。
本院认为：本案属于金融借款合同纠纷。原告是依法核准成立的金融机构，具有从事金融业务的资格。原告与被告凯业公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、与被告杨知玄签订的《最高额抵押合同》及《自然人保证合同》，均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，应予以保护。
原告依约发放了贷款，被告凯业公司负有按时还本付息的义务。涉案两笔贷款均已到期，但被告凯业公司未清偿全部贷款本息，符合《人民币流动资金贷款合同》第十条第二款约定的违约情形。根据《人民币流动资金贷款合同》第十条第四款的约定，原告有权解除合同，本院对原告该项诉请予以支持。原告主张截至2015年11月14日，涉案贷款拖欠本金929801.81元（700000元＋229801.81元），拖欠利息、罚息、复利共计64578.04元（48347.18元＋16230.86元），并提供了《贷款偿还试算查询》予以证明。两被告对此未提供证据予以反驳，故本院予以确认。《人民币流动资金贷款合同》及《中国建设银行贷款转存凭证》明确约定了涉案两笔贷款的利率为起息日基准利率上浮10%即年利率6.6%，罚息利率为贷款利率上浮50%即年利率9.9%，复利利率按罚息利率。因此，被告凯业公司应向原告清偿拖欠的贷款本金929801.81元，并按照上述约定支付拖欠的贷款利息。
被告杨知玄自愿以其所有的位于湛江市赤坎区观海北路1号湛江滨海园2、3、4、5号楼4座1921房、1922房为被告凯业公司与原告在2014年6月23日至2019年12月31日期间签订人民币资金借款合同等法律性文件项下的债务提供最高额限额为1116927元的抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时有效设立。涉案两份《人民币流动资金贷款合同》的签订时间为2014年6月23日，故其项下债权即涉案贷款应受上述最高额抵押权的担保。由于该贷款到期未获清偿，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，原告对上述抵押物在担保债权范围内享有优先受偿权。
被告杨知玄还与原告签订《自然人保证合同》，自愿为涉案贷款提供连带责任保证担保。涉案贷款既有物的担保又有人的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定及《自然人保证合同》第六条第二款的约定，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告在保证期间内向本院起诉主张权利，故被告杨知玄应对涉案贷款承担连带清偿责任。
被告凯业公司、杨知玄经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定缺席判决。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行与被告湛江市凯业水产贸易有限公司于2014年6月23日签订的2014年商流字第128号、第129号《人民币流动资金贷款合同》；
二、限被告湛江市凯业水产贸易有限公司在本判决生效之日起10内偿还贷款本金人民币929801.81元及利息给原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行（截至2015年11月14日，拖欠利息、罚息、复利共计人民币64578.04元；自2015年11月15日起至本判决确定支付之日止，以实际贷款本金余额为基数按年利率9.9%计付罚息，并对贷款期限届满前拖欠的利息按年利率9.9%计付复利）；
三、被告杨知玄对被告湛江市凯业水产贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任，并限在本判决生效之日起10日内偿还；
四、原告中国建设银行股份有限公司湛江市分行对被告杨知玄所有的位于湛江市赤坎区观海北路1号湛江滨海园2、3、4、5号楼4座1921房、1922房（权证号分别为湛江CQ100152413、湛江CQ100152414）的变现价款在人民币1116927元限额内（其中1921房的最高限额为人民币496637元，1922房的最高限额为人民币620290元）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13363元，保全费5000元，合计18363元，由被告湛江市凯业水产贸易有限公司、杨知玄共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式五份，上诉于广东省湛江市中级人民法院。
审 判 长 何昭峰
审 判 员 梁宇妍
代理审判员 秦舒颖
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 肖宜媚
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。