广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2071民初18684号
原告：肖结炫，男，1985年5月25日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。
委托诉讼代理人：郎鸣镝，广东邦仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴玉玑，广东邦仁律师事务所律师。
被告：周秀珊，女，1989年5月27日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：周桥发，男，1964年1月26日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：李惠好，女，1967年7月13日出生，汉族，住广东省中山市，公民身份440620196707134641。
上列三被告共同委托诉讼代理人：谢惠仪，中山市小榄镇法律服务所法律工作者。
原告肖结炫诉被告周秀珊、周桥发、李惠好民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员丁向娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告肖结炫委托诉讼代理人吴玉玑，被告周秀珊、周桥发、李惠好共同委托诉讼代理人谢惠仪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告肖结炫诉称，原告与被告周秀珊、周桥发曾于2014年11月14日签订抵押担保借款合同，合同约定二被告向原告借款500000元用于资金周转，借款期限从2014年11月20日起至2015年4月20日。被告周秀珊以其自有的位于中山市小榄镇北区祥龙路118号菊城建华花园东海湾6幢2座1702房的房地产作为借款的抵押担保物。合同签订后，原告按约向被告交付借款500000元。后因被告需变卖前述建华花园物业清偿案外人债务，请求原告协助其变更本案抵押担保物，原告同意被告周桥发、李惠好以位于中山市小榄镇民安中路163号民安广场1幢15楼16D及16E的两房地产替换前述抵押物（即建华花园1702房）。原告遂与三被告于2015年10月12日签订抵押担保借款合同，约定借款金额500000元，借款人确认出借人已于2014年交付借款，借款期限的起始日与原合同约定的期限对接，且合同第3.3条明确约定肖结炫领到本次抵押的他项权证后，即注销之前被告以其自有的房地产为本笔借款设立的抵押担保。合同签订后，被告周桥发、李惠好按约将位于民安广场的两处房地产抵押给原告，原告也按约注销了建华花园1702房的抵押登记。合同约定的借款期限已届满，被告仅偿还了350000元借款本金，剩余本金150000元及2016年4月18日之后的利息至今仍未能清偿。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1.三被告共同向原告偿还借款150000元并支付利息（利息以150000元为本金，从2016年4月18日起按月息2%标准计至三被告实际付清欠款之日止）；2.被告周桥发、李惠好承担抵押担保责任，原告就两被告提供的两抵押物享有优先受偿权（优先受偿范围包括借款本金、利息、案件受理费）。
原告肖结炫就其主张的事实及诉讼请求在举证期限内提交的主要证据有：1.2014年11月14日签订的抵押担保借款合同；2.2015年10月12日签订的抵押担保借款合同；3.银行转账凭证；4.收款收据；5.不动产登记证明书两份。
被告周秀珊、周桥发、李惠好共同辩称，第一，本案借款本金并非500000元，应当为485000元；第二，原告要求被告偿还150000元缺乏法律依据，被告已归还了563750元，远远超过了借款的数额，不存在欠款的事实；第三，原告要求按照月利率2%计算利息缺乏事实依据；第四，原告提供的不动产登记证明已经超过了法定的担保时效，所以被告周秀珊、李惠好依法不应承担责任。
被告周秀珊、周桥发、李惠好就其辩解在举证期限内提交了以下证据：1.招商银行户口历史交易明细表；2.平安银行中山东凤支行的交易明细清单；3.中国农业银行银行卡交易明细清单；4.中国工商银行借记卡账户历史明细清单。
经审理查明，肖结炫称其通过中介介绍认识周秀珊、周桥发、李惠好等三人，周秀珊等三人因资金周转需要向肖结炫借款。2014年11月14日，肖结炫（甲方、出借人、抵押权人）与周秀珊（乙方、借款人、抵押人）、周桥发（丙方、借款人）签订抵押担保借款合同，约定乙丙双方向甲方借款用以资金周转，借款金额为500000元；借款期限自2014年11月20日起至2015年4月20日，甲方应于抵押登记部门出具他项权证之日交付借款给乙丙方，借款期限的起始日以甲方交付借款之日为准；乙丙方收到借款后应出具书面的收据给甲方；本合同项下的借款在借款期内的利息按月息2.8%计算；还款按先还息后还本的原则；乙方自愿以自有的位于中山市小榄镇北区祥龙路118号菊城建华花园东海湾6幢2座1702房的房地产作为借款的抵押担保物［国有土地使用证号：中府国用（2010）第易051169号，房地产权证号：粤房地权证中府字第××号］；经甲乙丙三方确认该抵押标的物价值为1400000元，被担保债权数额为500000元，若乙丙方到期未能归还借款本息，甲方有权依法处分抵押物以取得优先受偿权；抵押担保的范围为本合同项下的500000元借款本息、乙丙方应支付的违约金（包括罚息）、以及甲方为实现债权和抵押权所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。合同中还约定了其他权利义务事项。肖结炫、周秀珊、周桥发分别在抵押担保借款合同中签名并按捺指模。2014年11月18日，肖结炫通过银行转账方式向周桥发交付借款485000元。2014年11月18日，周秀珊、周桥发立下收据，确认收到肖结炫交付的借款500000元。
此后，周秀珊、周桥发以需要变卖上述抵押担保物用于清偿债务为由，要求更换抵押担保物。肖结炫同意更换担保物。为此肖结炫（甲方、出借人、抵押权人）与周秀珊（乙方、借款人）、周桥发（丙方、借款人、抵押人）、李惠好（丁方、借款人、抵押人）于2015年10月12日签订第二份抵押担保借款合同，约定借款人向甲方借款用以资金周转，借款金额为500000元；借款期限从2015年4月21日起至2015年11月12日；借款期内利息按月息2.8%计算，还款按先还息后还本的原则；借款人确认甲方已于2014年11月11日向借款人交付全额借款；抵押人自愿以位于中山市小榄镇民安中路163号民安广场1幢15楼16D的房地产［国有土地使用证号：中府国用（2004）第易051710号，房地产权证号：粤房地证字第××号］、位于中山市小榄镇民安中路163号民安广场1幢15楼16E的房地产［国有土地使用证号：中府国用（2004）第易051712号，房地产权证号：粤房地证字第××号］作为借款的抵押担保物；经各方确认上述二抵押标的物的总价值为1400000元，被担保债权数额为500000元，若借款人到期未能归还借款本息，甲方有权依法处分抵押物以取得优先受偿；抵押担保的范围为本合同项下的500000元借款本息、借款人应支付的违约金（包括罚息）、以及甲方为实现债权和抵押权所产生的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；抵押人同意于签订本合同当日，即按规定到有关部门办理抵押登记手续，甲方领到本次抵押他项权证后，即注销之前乙方以其自有的房地产为本笔借款设立的抵押担保。合同中还约定了其他权利义务事项。肖结炫、周秀珊、周桥发、李惠好分别在抵押担保借款合同中签名并按捺指模。
肖结炫称周秀珊、周桥发、李惠好向其归还借款本金350000元，并按照月利率2.8%标准向其支付利息至2016年4月17日。2016年8月30日，肖结炫以周秀珊、周桥发、李惠好未向其偿还剩余借款本金为由，具状诉至本院，主张前述实体权利。
另查，周桥发、李惠好将其所有的位于中山市小榄镇民安中路163号民安广场1幢15楼16D［土地证号：国（2004）易0517**，房产证号：Ｃ2××10\\\C0590258）、位于中山市小榄镇民安中路163号民安广场1幢15楼16E［土地证号：国（2004）易0517**，房产证号：Ｃ2××19\\\C0590259）的两处房地产于2014年5月22日抵押给招商银行股份有限公司中山分行，抵押金额为700000元，并办理抵押登记手续，他项权利证号分别为粤房地他项权证中府字第0114012762号、粤房地他项权证中府字第0114012759号。周桥发、李惠好于2015年10月12日将上述两处房地产抵押给肖结炫，抵押金额为500000元，并办理抵押登记手续，他项权利证号分别为粤（2015）中山市不动产证明第0004772号、粤（2015）中山市不动产证明第0004740号。招商银行股份有限公司中山分行系第一顺位的抵押权人，肖结炫系第二顺位的抵押权人。
再查，周桥发分别于2014年12月19日、2015年1月20日、2015年2月25日、2015年3月25日、2015年5月31日、2015年6月23日、2015年7月21日、2015年8月22日、2015年10月19日通过银行转账方式向肖结炫偿还15000元、14000元、14000元、14000元、15000元、14000元、12500元、12500元、12500元。周秀珊分别于2016年1月8日、2016年2月22日、2016年3月22日、2016年7月1日通过银行转账方式向肖结炫偿还391250元、3750元、3750元、3750元。
本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。周秀珊、周桥发、李惠好向肖结炫借款的事实有双方当事人的陈述以及抵押担保借款合同、银行转账凭证、收据等证据予以佐证，本院对此予以采信，周秀珊、周桥发、李惠好与肖结炫之间形成借款合同关系。关于借款本金数额认定问题。肖结炫于2014年11月18日通过银行转账方式向周桥发交付借款485000元，周秀珊、周桥发于同日立下收据，确认收到肖结炫交付的借款500000元；双方于2015年10月12日签订第二份抵押担保借款合同，共同确认借款金额是500000元。据此本院对周秀珊、周桥发、李惠好主张本案借款本金应为485000元的抗辩主张不予采信，认定本案借款本金为500000元。
关于周秀珊、周桥发、李惠好归还的款项性质认定以及利息计付问题。2014年12月19日至2015年10月19日期间，周桥发分九次向肖结炫偿还款项合计123500元，每次还款金额为15000元、14000元、12500元不等。根据抵押担保借款合同中先还息再还本的约定，本院认定周桥发向肖结炫偿还的款项123500元系用于支付2014年12月至2015年10月期间的借款利息。2016年1月8日，周秀珊向肖结炫偿还391250元。肖结炫主张其中350000元用于归还借款本金，另外41250元用于归还利息。本院对肖结炫的主张予以认可。周秀珊分别于2016年2月22日、2016年3月22日、2016年7月1日向肖结炫偿还各3750元。鉴于周秀珊已归还本金350000元，尚欠本金金额为150000元。故本院认定上述三笔3750元款项系用于偿还以150000元借款本金为基数的2016年2月至4月期间的借款利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，借款双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中，双方当事人约定的借款利息标准为月利率2.8%，超出法定标准。现肖结炫起诉主张自2016年4月18日起按照月利率2%标准计付利息，符合法律规定，本院对此予以支持。
周秀珊、周桥发、李惠好至今未能向肖结炫偿还剩余借款150000元，构成违约，应承担民事责任。本院对肖结炫起诉主张周秀珊、周桥发、李惠好偿还借款本金150000元的诉讼请求予以支持。
关于优先受偿权问题。周桥发、李惠好以其所有的位于中山市小榄镇民安中路163号民安广场1幢15楼16D、中山市小榄镇民安中路163号民安广场1幢15楼16E的两处房地产向肖结炫提供抵押担保，并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，肖结炫对周桥发、李惠好提供的抵押担保物享有第二顺位的优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下：
一、被告周秀珊、周桥发、李惠好于本判决发生法律效力之日起七日内连带向原告肖结炫清偿借款本金150000元，并支付利息（利息计算方法：以150000元为基数自2016年4月18日起按照月利率2%标准计至借款清偿之日止）；
二、被告周桥发、李惠好对上述债务的清偿承担抵押担保责任，原告肖结炫对被告周桥发、李惠好所有的位于中山市小榄镇民安中路163号民安广场1幢15楼16D［土地证号：国（2004）易0517**，房产证号：Ｃ2××10\\\C0590258）、位于中山市小榄镇民安中路163号民安广场1幢15楼16E［土地证号：国（2004）易0517**，房产证号：Ｃ2××19\\\C0590259）的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款在上述借款本金、利息以及案件受理费的债权范围内享有第二顺位的优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3600元，减半收取为1800元（原告肖结炫已预交），由被告周秀珊、周桥发、李惠好连带负担（三被告应在本判决生效之日起七日内迳付给原告，本院不另收退）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 丁向娜
二〇一六年十月十七日
书记员 梁心然
冯冰冰
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