湖北省十堰市张湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂张湾民二初字第00337号
原告中国建设银行股份有限公司十堰分行。住所地：湖北省十堰市朝阳北路*号。
负责人李明，该行行长。
委托代理人袁向军，十堰华融法律事务有限公司业务经理。代理权限：代为承认、放弃或者变更诉讼请求、进行调解、代签法律文书。
被告卢明军，个体从业者。
被告刘英慧（卢明军妻子），个体从业者。
原告中国建设银行股份有限公司十堰分行（以下简称建设银行十堰分行）诉被告卢明军、刘英慧金融借贷纠纷一案，本院于2015年7月29日立案受理，因用其他方式无法向被告卢明军、刘英慧送达本院的诉讼文书，本院依法公告向二被告送达了民事起诉状副本、举证通知书、开庭传票等诉讼文书。公告期满后，依法组成由审判员陈旗红担任审判长、审判员曾毅（主审）、审判员王从军参加的合议庭，于2016年2月23日公开开庭进行了审理。原告建设银行十堰分行的委托代理人袁向军到庭参加诉讼。被告卢明军、刘英慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告建设银行十堰分行诉称，2011年4月2日，我行与被告卢明军、刘英慧签订了借款合同，合同约定借款金额73万元、借款期限24年，二被告以自有房屋设定抵押，还款方式为按月等额本息还款，若借款人不按合同约定按月偿还借款本息，原告有权解除借款合同，提前要求被告偿还剩余借款本息及罚息，罚息标准为借款利率上浮50%。合同签订后，我行履行了发放借款义务，截止2015年5月21日，被告已累计逾期3期以上，构成违约，经我行多次催收被告未履行，现请求法院依法判令：一、解除原、被告签订的借款合同，由被告卢明军、刘英慧偿还截止2015年5月21日的借款本金679811.27元、利息15674.35元，罚息314.32元，合计695799.94元；二、被告卢明军、刘英慧不能履行付款义务时，原告以抵押的房产变卖或拍卖的价款优先受偿；三、被告卢明军、刘英慧承担2015年5月22日至借款本息还清之日止的利息及罚息；四、由被告卢明军、刘英慧承担本案的诉讼费用。
原告建设银行十堰分行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：
证据一、营业执照、机构代码证各一份。证明原告建设银行十堰分行的主体资格。
证据二、被告卢明军、刘英慧的身份证、结婚证各一份。证明被告卢明军、刘英慧的主体资格，二被告向原告借款时系夫妻身份。
证据三、个人住房借款申请书一份。证明被告卢明军、刘英慧2011年3月18日向原告建设银行十堰分行申请借款73万元的事实。
证据四、个人住房（商业用房）借款合同、《房屋他项权证》各一份。证明原、被告双方于2011年4月2日签订借款合同，由被告卢明军、刘英慧向原告建设银行十堰分行借款73万元用于购置房屋，借款期限为24年，贷款利率在基准利率水平上上浮5%，罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50%。卢明军、刘英慧以共有的位于湖北省十堰市茅箭区五堰街办北京北路109号20幢1-9-2号房产抵押，并办理了房屋抵押登记手续。逾期未还借款，原告有权解除合同。
证据五、借款凭证。证明原告建行十堰分行于2011年4月1日已将借款73万元划入被告卢明军、刘英慧指定账户（湖北汇城置业有限公司）。
证据六、贷款账户基本信息。证明截止2015年5月21日，被告卢明军、刘英慧共积欠借款本息合计695799.94元。
证据七、照片4张。证明已向被告卢明军、刘英慧公告送达诉讼材料的事实。
被告卢明军、刘英慧未提供答辩，未提交证据。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告卢明军、刘英慧经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。本院认为，原告建设银行十堰分行提交的证据形式完备，内容明确，来源合法，与本案具有关联性，故本院予以采信。
经审理查明，2011年4月2日，原告建设银行十堰分行与被告卢明军、刘英慧签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同载明：卢明军、刘英慧向建设银行十堰分行借款73万元用于购置商品房，借款期限为188个月（24年），借款利率以借款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定；借款发放后遇基准利率调整，执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法；逾期还款，罚息利率在执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，要求借款人清偿借款本息及相关费用，向借款人收取违约金，并对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。被告卢明军、刘英慧在借款合同“借款人、抵押人”栏签名按印，并用其购买的位于湖北省十堰市茅箭区五堰街办北京北路109号20幢1-9-2号房产设定抵押担保，后办理了十堰房茅箭他字第00117495号《房屋他项权证》。2011年4月1日，原告建设银行十堰分行将73万元发放给被告卢明军、刘英慧指定账户（收款人：湖北汇城置业有限公司）。借款实际执行利率为6.93%。截止2015年5月21日，被告卢明军、刘英慧欠原告建设银行十堰分行借款（未到期）本金679811.27元、利息15674.35元，罚息314.32元，合计695799.94元未还，故诉至法院。
本院认为，原告建设银行十堰分行与被告卢明军、刘英慧签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系合同双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。原告依合同约定履行了出借73万元的义务，享有按时收回借款本金及利息的权利，被告卢明军、刘英慧取得借款后多次逾期还款，已违背了合同约定义务，属违约行为，应当承担违约责任。因此，原告建设银行十堰分行请求解除与被告卢明军、刘英慧签订的借款合同，由被告卢明军、刘英慧偿还尚欠的借款本金及利息、逾期利息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告卢明军、刘英慧用其房屋为该笔借款设定抵押担保，房屋抵押登记合法有效，原告要求对被告卢明军、刘英慧的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司十堰分行与被告卢明军、刘英慧于2011年4月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。
二、被告卢明军、刘英慧于本判决生效之日起七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司十堰分行借款本金679811.27元、支付截止2015年5月21日前的利息15674.35元、罚息314.32元及逾期利息（从2015年5月22日起，按原、被告双方约定的逾期利率，即以借款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%的基础上加收50%，计算至偿付清结之日止）。
三、原告中国建设银行股份有限公司十堰分行对被告卢明军、刘英慧设定的抵押物（位于湖北省十堰市茅箭区五堰街办北京北路109号20幢1-9-2号）享有优先受偿权。
如果被告卢明军、刘英慧未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付履行期间的债务利息。
案件受理费10771元及公告费600元，由被告卢明军、刘英慧负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应当在递交上诉状时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行，帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）
审判长 陈旗红
审判员 曾 毅
审判员 王从军
二〇一六年三月十日
书记员 张 明
附：本判决所适用的法律（法规、司法解释）规定
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所指抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。