江西省吉安市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣08民终1277号
上诉人（原审被告）：黄天立，男，1989年12月25日生，汉族，住江西省吉安市吉州区。
委托代理人：李天鸿，江西智桥律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：刘磊，女，1955年11月5日生，汉族，江西省吉安市中医院退休职工，住江西省吉安市吉州区。
委托代理人：姜希平，男，1952年1月5日生，汉族，江西省吉安市采茶歌舞剧院职工，江西省吉安市吉州区。
上诉人黄天立因与被上诉人刘磊租赁合同纠纷一案，不服江西省吉安市吉州区人民法院（2016）赣0802民初1150号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
黄天立上诉请求：撤销原判，发回重审，或依法改判驳回刘磊的诉讼请求，一、二审诉讼费全部由刘磊承担。事实和理由：1、原审法院未依法将刘磊的民事起诉状及开庭传票等法律文书送达给黄天立，导致黄天立未参与一审庭审，程序严重违法；2、根据双方签订的《租赁合同》约定，黄天立提前解除合同只需通知刘磊即可，黄天立已通知刘磊要求提前解除合同，故双方签订的《租赁合同》早已解除，双方之间的租赁关系早已终止，场地早已归还刘磊，黄天立无需继续支付租金。综上，一审判决程序违法，认定基本事实错误，依法应予撤销改判或者发回重审。
刘磊答辩称：1、刘磊按法院通知的时间按时到庭参加诉讼，等了黄天立半小时后，法院才宣布被告缺席；2、黄天立从未通知刘磊解除合同，黄天立如要解除合同应书面通知刘磊，并经双方协商签字后才能终止合同，而黄天立在租赁场地摆放着经营时大量的健身器材和杂物，并未将场地交付给刘磊。
刘磊向一审法院起诉请求：1、判令黄天立按每月23560元交纳租赁场地拖欠的租金自2015年10月20日起至实际归还场地之日止；2、判令黄天立支付电费1731元、水费147元，共计1878元；3、判令黄天立按同期贷款利率支付所欠租金和水电费的利息至实际付清止；4、诉讼费由黄天立承担。
一审法院认定的事实：2009年6月11日，刘磊与江西华策物业运营服务有限公司签订《酒店经营管理合同》1份，约定：刘磊承包该公司鼎泰步行街四楼大酒店等处，面积6800平方米，自2009年9月16日至2015年10月15日止，如房屋结构出现隐患和质量问题公司应及时维修，如需转让和转租需经公司同意等内容。2012年11月1日，吉安市吉州区人民法院（2012）吉民二初字第121号民事调解书中，刘磊与江西华策物业运营服务有限公司达成协议：双方于2009年6月11日签订的《酒店经营管理合同》继续履行……期满后顺延八个月经营期限等内容。2013年6月19日，刘磊与黄天立签订了《租赁合同》1份，约定：乙方（黄天立）租赁甲方（刘磊）的鼎泰步行街四楼东面原舞厅，原餐厅5间，面积800平方米，租赁用途为商业（健身），租赁期限为3年整，自2013年6月20日起至2016年6月15日止，起租时间2013年8月20日，装修时间2个月，但需交付一个月租金。房屋租赁费用每年递增，第1年每平方20元，第2年租赁费为每平方22元，第3年租赁费每平方24元，按季支付，在每季前15天付清。公摊照明费每月每平方2元，乙方不承担物业费用。乙方自本合同签订之日，一次性支付甲方保证金30000元，如房屋出现质量问题甲方应及时维修，如多次通知甲方还不履行维修义务，乙方可自行维修，费用由甲方承担等内容。合同签订后，刘磊将合同约定的房屋交付给被告使用，黄天立用于经营吉州区威尔斯健身房。2014年4月8日，双方签订了《补充协议》1份，约定：因威尔斯健身房业务扩展需要，乙方（黄天立）租赁甲方（刘磊）鼎泰步行街四楼东面，面积120平方米。租赁时间为2014年4月8日起至2016年6月15日止，起租时间为2015年5月8日，装修时间为30天，但需交纳一半租金，房屋租赁费用为每平方米22元，公摊卫生照明费为每平方米1元，房屋租赁费用为2640元每月，卫生费等120元每月，共计2760元，该补充协议的租金与第一份合同租金同时交纳,其它条款以第一份合同为准等内容。黄天立在经营过程中，将所租房屋外的公共通道部分用于设立吧台及安装卷闸门。黄天立自2014年4月起开始拖欠租金及水电费等，刘磊于2015年5月26日向本院起诉，租金计至2015年10月19日止，吉安市中级人民法院下达终审民事判决书后，黄天立从2015年10月20日至今的租金仍分文未付，刘磊催收未果，遂诉至法院。
一审法院认为：刘磊承租他人的房屋并转租给黄天立，出租人未提出异议，双方签订的《租赁合同》及《补充协议》合法有效，黄天立理应按照合同约定支付拖欠的租金及水电费。刘磊提出支付自拖欠之日租金、水电费的利息，刘磊的要求符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、被告黄天立支付原告租赁场地的租金，从2015年10月20日起，每月23560元，直至实际归还场地之日止，并承担该款从拖欠之日起至实际履行之日止的利息10000元，限本判决生效后十五日内履行完毕；二、被告黄天立支付原告刘磊电费1731元，水费147元，共计1878元，限判决生效后十五日内付清。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3695元，减半收取，由被告黄天立负担。
本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：刘磊提交的2016年7月25日的执行笔录只能证明双方对黄天立腾空租赁场地事实达成了一致协议，并不能证明黄天立同意按合同约定交付租金，故对该证据依法不予采信。刘磊与黄天立于2013年6月19日签订的《租赁合同》第六条第4点约定，如黄天立3年内单方终止合同，每平方20元租赁费将转为每平方22元租赁费，不足部分要补齐补清，已向刘磊交纳的押金不予退回。如刘磊单方终止合同必须提前6个月通知黄天立，全额退回3万元押金，并赔偿3万元，并且赔偿装修损失以及搬迁费用。吉安市吉州区人民法院的办案人员于2016年5月20日在吉安市吉州区新世界4楼威尔斯健身房将起诉状副本、应诉通知书和开庭传票等法律文书送达给黄天立，黄天立公司的员工李小娟代黄天立签收了上述法律文书，2016年7月7日法院送达民事判决书给黄天立时，也是其员工李小娟代收的。
二审查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。
本院认为：吉安市吉州区人民法院的办案人员于2016年5月20日在吉安市吉州区新世界4楼威尔斯健身房将起诉状副本、应诉通知书和开庭传票等法律文书送达给黄天立，黄天立公司的员工李小娟代黄天立签收了上述法律文书。一审法院在黄天立经传票合法传唤未按时到庭参加诉讼的情形下作出缺席判决，符合法律规定。黄天立关于一审法院缺席判决违反法定程序的上诉请求与事实不符，依法不予支持。虽然《租赁合同》约定黄天立可以单方终止合同，但黄天立行使合同解除权时应当通知刘磊，合理处理合同解除的事宜，并将租赁物返还给刘磊。本案中，黄天立未提供证据证实其已通知刘磊解除合同，也未将租赁物返还给刘磊，其经营时的健身器材等物品仍置于租赁场地内，故黄天立关于其已与刘磊解除合同无需支付租金的上诉请求没有事实和法律依据，依法不予支持，其理应向刘磊支付租金至实际归还场地之日止。
综上所述，黄天立的上诉请求不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，所作处理并无不当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费1659元，由上诉人黄天立负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 黄小红
代理审判员 肖永兰
代理审判员 胡 婧
二〇一六年十月十九日
书 记 员 王 拯