甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）城民一初字第48号
原告王百灵，女，1971年12月20日出生，汉族，�肃省兰州市人，住兰州市城关区鼓楼巷**号***室。
委托代理人董广武，甘肃经邦律师事务所律师。
委托代理人张选择，甘肃经邦律师事务所律师。
原告金炜，男，1970年7月24日出生，汉族，甘肃省兰州市人，住兰州市城关区鼓楼巷**号***室。
委托代理人董广武，甘肃经邦律师事务所律师。
委托代理人张选择，甘肃经邦律师事务所律师。
被告郭光，女，1955年7月1日出生，汉族，甘肃省武都县人，住上海市闸北区老沪太路***弄*号***室。
委托代理人ＸＸ，上海市光明律师事务所律师。
被告王亚民，男，1952年8月7日出生，汉族，甘肃省兰州市人，住上海市闸北区老沪太路***弄*号***室。
委托代理人ＸＸ，上海市光明律师事务所律师。
原告王百灵、金炜诉被告郭光、王亚民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年1月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月14日公�开庭进行了审理。原告王百灵、金炜及其委托代理人董广武、张选择，被告郭光、王亚民委托代理人ＸＸ到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告王百灵、金炜共同诉称，2003年被告郭光及其家人调往上海市工作，拟将其位于兰州市城关区鼓楼巷43号801室房屋出售。后经被告王亚民父亲王天一联系，被告郭光同意将房屋出售给原告。原、被告遂于2003年达成口头房屋买卖协议：被告自愿将其位于兰州市城关区鼓楼巷43号801室的房屋以24万元价款出售给原告。2004年12月21日，原告金炜以其父亲金岷星名义向被告郭光招商银行上海分行天目支行，账号002180079256电汇购房款20万元，原告王百灵于2005年11月向被告支付了剩余购房款4万元。原告接收房屋并装修后入住至今。后原告向被告提出办理房屋产权过户手续请求，被告虽同意办理但迟迟未予办理。鉴于原、�告亲戚关系，原告只能耐心等待。但时至今日原告已居住涉案房屋近十年之久，虽经原告多次催告，但被告仍拒不协助原告办理房屋产权过户手续。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判令：1、被告立即为原告办理位于兰州市城关区鼓楼巷43号801室房屋的产权过户手续；2、本案诉讼费用由被告郭光、王亚民承担。
被告郭光、王亚民共同辩称，兰州市城关区鼓楼巷43号801室房屋是被告郭光原工作单位甘肃省建筑设计研究院（以下简称甘建院），在2001年7月10日按甘肃省有关部门的规定分配和出售给郭光的公有住房。按甘肃省房改办等有关部门颁发的《关于印发﹤甘肃省房改房进入市场试点的暂行办法﹥的通知》（甘房改办发﹤1998﹥41号）的规定，房改房严禁私下交易。该类住房私下交易时违反规定不受法律保护的。2003年被告郭光、王亚民因调至上海工作。被告�亚民父亲王天一在被告不知情情形下，擅自将被告的住房口头许诺出售给原告，并将原告的银行账户告知原告。事后王天一告知被告其在口头许诺将被告的住房出售原告时有明确附加条件：1、该房屋并非是普通的买卖关系，将来必须由原告方照顾、赡养老人（原告的父母皆为聋哑人，且原告父亲是王天一的长子）；2、永远给被告留一间房间作为被告回甘肃老家时居住之用。但实际上原告方不但不照顾老人，还将张帆老人告上法庭，要继承王天一遗产。原告也未给被告预留房屋，是原告方违约在先。2004年年底被告在上海收到一笔不知道来历的汇款，经打听才得知自己的住房已被出售原告，当即被告向原告告知：被告不同意该房屋的买卖。因该房屋并无书面合同，也无被告任何形式同意，原告未经被告同意就入住房屋，故被告只能采用不予办理房屋转移登记手续作为唯一选择。因被告收到的款项并非来自于原告本人，故被告虽多次努力但仍无法将该笔款项退回，直到很久以后被告才知道这笔款项的来历。综上所述，涉案房屋是被告单位的分配给被告的房改房，不能私下买卖，所谓口头合同是无效的，原告在明知被告不同意卖房的状况下，私自入住房屋是违法的，现在起诉要求被告为原告办理房屋产权过户手续无法无据，请求驳回原告王百灵、金炜的诉讼请求。
经审理查明，原告王百灵、金炜是夫妻关系，王百灵是被告郭光、王亚民侄媳，王天一（已故）孙女。被告郭光、王亚民是夫妻关系。2001年7月10日被告郭光与甘建院签订《甘肃省建筑设计研究院公有住房买卖合同》，将位于兰州市城关区鼓楼巷21号1单元1-8-1室，产权证号为兰房（城私）产字第861**号，建筑面积为100.24平方米房屋出售给被告郭光，合同签订后双方依约履行了合同约定义务。1998年被告王亚民工作调动至上海，2003年被告郭光亦调往上海工作。经王天一（已故）居中协调，被告郭光将涉案房屋出售给原告。2004年12月21日，原告金炜以其父亲金岷星名义在中国工商银行兰州市广场支行向被告郭光招商银行上海分行天目支行，账号0021-80079256汇款20万元，原告王百灵于2005年11月向被告郭光支付4万元。涉案房屋由原告王百灵、金炜居住至今，被告郭光、王亚民回兰探亲时在该房居住。
案件审理过程中，被告郭光、王亚民对原告王百灵、金炜提交的《关于购房情况的真实叙述证明》中“王天一”签名及“2011.8”笔记真实性申请司法鉴定。本院接到笔迹鉴定申请后，依法委托法大法庭科学技术鉴定研究所进行笔记鉴定，经审查，鉴定机构因样本不充分无法进行笔迹鉴定而不予受理。
以上查明的事实，有原告王百灵、金炜提供的《�国工商银行业务委托书（回单）》、证明、《关于购房情况的真实叙述证明》、证明、收费凭单，被告郭光、王亚民提供的证人证言、《甘肃省建筑设计研究院公有住房买卖合同》以及各方当事人在法庭上的陈述庭审笔录在案为凭，该证据已经本院质证和审查，可以采信。
综上所述，本院认为，法律、行政法规规定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案原告王百灵、金炜虽未与被告郭光、王亚民签订书面房屋买卖合同，但本案原告多年使用被告房屋，被告先后收到原告的款项，且对上述事实未提出异议，依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二条的规定，双方的买卖合同成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。现原告已依约履行了付款义务，被告也应当履行协助原告办理涉案房屋产权过户手续的义务。故对原告要求被告协助办理涉案房屋产权过户手续的诉讼请求，本院依法予以支持。关于被告辩称其并未出售房屋等辩称，根据被告收款的事实以及原告提供的相关证据，被告与原告存在事实上的房屋买卖关系，故对被告的辩称，本院不予采信。关于被告王亚民辩称郭光出售房屋未经其同意，买卖行为应属无效的意见，诉争房屋确属二被告婚后夫妻共同财产，根据相关法律规定，夫或妻在处理共同财产上的权利是平等的，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。另根据二被告多次回家探亲入住该房、原被告之间的�属关系及被告郭光收取原告款项的证据，可以确认被告王亚民对房屋买卖的事实未持异议，另被告王亚民从未就郭光出售房屋，侵犯其合法权益提出主张，故本院对被告王亚民的辩称不予采信。关于被告辩称涉案房屋系房改房不能交易，经查涉诉房屋系被告郭光享有100%产权的房屋，法律、法规对房改房上市交易没有禁止性规定，故对被告该项辩称，本院不予采信。关于二被告在鉴定不予受理后再次提交的检材要求继续鉴定的请求，因二被告未能在鉴定前充分提交检材，故对二被告再行提交的检材本院不予受理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第三十六条、第六十条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款，最高人民法院关于适用《中华人民�和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条第一款第一项，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第三项之规定，判决如下：
被告郭光、王亚民于本判决生效后二十日内依法协助原告王百灵、金炜将位于兰州市城关区鼓楼巷21号1单元1-8-1室（产权证号为兰房（城私）产字第861**号）建筑面积为100.24平方米房屋产权过户至原告王百灵、金炜名下，过户费用按照国家规定各自承担。
案件受理费100元，保全费5000元，合计5100元，由被告郭光、王亚民承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。
本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权�人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
审 判 长 陈 浩
代理审判员 陶生莲
代理审判员 马海光
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 陈建林