广东省东莞市第三人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东三法常民一初字第748号
原告东莞市联冠广场房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市。
法定代表人李东容。
委托代理人姚本球。
委托代理人陈汝朋。
被告雷兰兰，女，汉族，住址：内蒙古自治区，公民身份号码：×××0925。
原告东莞市联冠广场房地产开发有限公司诉被告雷兰兰商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2015年7月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姚本球到庭参加诉讼；被告雷兰兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告东莞市联冠广场房地产开发有限公司诉称，原、被告于2013年11月21日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买位于东莞市常平镇常平大道联冠广场1幢1单元1412号房，总价款为367780元，付款方式为通过银行按揭方式付款，被告先支付首期款117780元，剩余房款250000元由被告向银行申请按揭贷款支付。根据合同约定，被告逾期未办妥银行贷款手续或者贷款银行不予批准被告申请的贷款以及不予足额批准贷款的，被告应在接到原告或银行通知后十日内以现金的方式补足差额房款，并与原告就付款事宜另行签订《补充协议》。被告逾期不补足房款的，原告有权解除合同。由于上述原因解除合同的，被告应在接到原告发出解除合同的书面通知后三日内配合到房地产管理部门办理注销解除本合同备案登记手续，被告已交购房款不予退还，被告应按合同总房款的3%向原告支付违约金。后原告多次要求及发函通知要求支付购房余款，但被告至今未履行合同义务仍未付清房款差额。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1、双方于2013年11月21日签署的《商品房买卖合同》解除，并协助注销前述商品房买卖合同的备案登记手续；2、被告支付违约金21033.40元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。
诉讼过程中，原告确认其违约金中包含违约金11033.40元及应没收的定金10000元。
被告雷兰兰没有答辩，没有提供证据。
经审理查明，2013年12月13日，原、被告签订《联冠广场认购书》，双方约定由被告认购位于东莞市常平镇常平大道联冠广场14层12号，成交价为367780元，付款方式为签订认购书时支付定金10000元，首期楼款117780元于2013年12月20日前付清，余款250000元于2013年12月20日前办理银行按揭；如贷款银行批定的按揭金额低于被告申请金额的，则差额部分由被告接到原告通知后7天内付清，如贷款银行不同意审批通过被告的贷款申请的，经原告书面同意并给予的宽限期内，被告应选择其他方式付款。
2013年12月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》（编号：20131221F7B017188259），约定由被告向原告购买位于东莞市常平镇常平大道联冠广场1幢1单元1412号房，房款总价为367780元，付款方式为被告按《楼宇认购书》约定时间交付20%或以上的首期房款117780元（含已支付的定金），剩余房款250000元由被告向银行申请按揭贷款的方式支付给原告，同时提交办理银行按揭所需的相关资料；合同第七条“逾期付款违约责任”约定：逾期超过120日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按累计应付款的3%向原告支付违约金。合同附件五第一条第3款约定：被告逾期未办妥银行贷款手续，或者银行不予批准被告申请的贷款及不予足额批准贷款的，被告应在接到原告或银行通知后十日内以现金方式补足差额房款，并与原告就付款事宜另行签订《补充协议》，被告逾期不补足房款的，原告有权解除合同；由于上述原因解除合同的，被告应在接到原告发出解除合同的书面通知后三日内配合到房地产管理部门办理注销解除本合同备案登记手续（包括但不限于办理相关文书公证、到房地产管理部门签字等手续），被告已交购房定金不予退还，被告还应额外按本合同总房款的3%向原告支付违约金，原告在被告配合注销合同登记备案后30个工作日内将被告已支付的房款扣除定金、违约金和注销合同登记备案等手续费后退还给被告（不计利息）。同日，双方就案涉合同办理了备案登记。
另，2013年12月13日，被告向原告支付定金10000元，2013年12月21日，被告向原告支付首期楼款107780元。原告主张由于被告尚未办理银行按揭，故原告于2014年9月13日通过快递方式向被告发出《通知函》，要求被告于2014年9月30日前一次性支付剩余房款250000元，否则原告将追究被告逾期付款的违约责任。本院于2015年5月23日向被告送达了包括起诉状在内的全部应诉材料。
以上事实，有《联冠广场认购书》、《商品房买卖合同》、商品房合同备案登记证明书、收款收据、通知函、快递单及本院庭审笔录等附卷证实。
本院认为，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。
原、被告签订的《联冠广场认购书》和《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方应全面履行合同的义务。原告主张被告尚欠楼款250000元未付，并提供了收款收据为凭，且被告并未提出抗辩及反证，本院予以确认。被告没有依约支付楼款已构成违约，理应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》附件五第一条第3款的约定，被告逾期支付案涉购房款事实清楚，《商品房买卖合同》约定解除合同的条件已成就，作为解除权人的原告诉求解除《商品房买卖合同》事实清楚、证据充分、于法有据，本院予以支持。原告在起诉状中诉求解除《商品房买卖合同》，本院将包括起诉状副本在内的应诉材料送达被告后，则被告得知原告解除《商品房买卖合同》的意思表示，故原、被告之间的《商品房买卖合同》（编号：20131221F7B017188259）于2015年5月23日解除，被告应配合原告办理注销备案登记手续。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定以及《商品房买卖合同》第七条及合同附件五第一条第3款的约定，原告有权要求被告按照合同总价款的3%支付违约金11033.40元。
关于定金。《商品房买卖合同》中既约定了定金又约定了违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，原告只能诉求违约金或者定金。原告主张被告支付的违约金中应包含没收的定金10000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、确认原、被告2013年12月21日签订的《商品房买卖合同》（编号：20131221F7B017188259）于2015年5月23日解除；
二、限被告雷兰兰于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告东莞市联冠广场房地产开发有限公司办理商品房买卖合同》（编号：20131221F7B017188259）解除备案登记手续；
三、限被告雷兰兰于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市联冠广场房地产开发有限公司支付违约金11033.40元；
四、驳回原告东莞市联冠广场房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费163元，由原告东莞市联冠广场房地产开发有限公司负担73元，被告雷兰兰负担90元。
如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 熊艳萍
二〇一五年七月二十七日
书记员 陈志雄
附相关法律法规条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
2、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
3、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
6、《中华人民共和国合同法》第一百五十九条：买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
7、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。