杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭萧临民初字第519号
原告黄小玲。
委托代理人陈永铭。
被告陈雪娟。
第三人毛国庆。
委托代理人孔滨、秦舒新。
原告黄小玲诉被告陈雪娟、第三人毛国庆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年8月12日立案受理后，依法由审判员李乐音适用简易程序于同年9月12日、10月16日两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈永铭、被告陈雪娟、第三人的委托代理人孔滨两次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄小玲诉称：2010年2月8日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》1份，约定原告将所属的坐落于杭州市萧山区义桥镇闻戴公路杭州大东南塑料包装有限公司综合楼1楼5间、2楼7间、3楼4间租赁给被告经营酒店使用，租赁期限为3年，从2010年2月8日到2013年2月7日。合同期满后，双方未续签租赁合同，被告也未交纳租金。之后，原告得知被告未经原告同意擅自将酒店转让给第三人经营。为此，原告多次找被告及第三人协商要求交纳占用期间的使用费及立即从占用的房屋内腾退，但均未果。现起诉要求：1.被告及第三人立即腾退占用的房屋（坐落于杭州市萧山区义桥镇闻戴公路杭州大东南塑料包装有限公司综合楼1楼5间、2楼7间、3楼4间）；2.由被告及第三人支付合同期满后自2013年2月8日起至判决确定的腾退日止按130000元一年的标准计算的占用期间使用费。
被告陈雪娟未作书面答辩，在庭审中口头辩称：原告是同意被告转让酒店的。被告将酒店转让给第三人后，水电费之类的支出都是第三人和原告在协商、交付的。第三人转租以后，霓红灯是做过的，原来的招牌是做到三楼的“钱塘渔村”，后来的招牌是做到四楼的“新钱�渔村”，是经原告同意后再做的。2010年2月8日到2013年2月7日期间的租金被告都已付清。2013年2月8日合同到期后，被告已经没有租赁房屋了，故要求驳回原告对被告的诉讼请求。
第三人毛国庆述称：本案所涉房屋的产权不是原告的，对原告的主体资格有异议。原告陈述被告未经原告同意转租，不是事实，原告是认可第三人和被告的转租行为的，第三人转租以后，所有的水电费都是第三人直接向公司支付，由公司出具收据。原告要求被告及第三人腾退房屋的理由不充分。合同约定只有承租人擅自转让房屋或转借的情况下，才可以终止合同，本案被告只是将房屋转租给第三人，并没有出现合同中约定的终止合同的情形，即使原告认为被告擅自转租要求解除合同，也不符合法律规定。2012年5月被告转让酒店以后，在合同到期后到起诉前长达6个月时间内，原告也没有提�过任何的异议，所以第三人认为事实上原告已经同意转租。原告在未及时通知第三人的情况下，将酒店断电，导致酒店无法正常经营，产生了损失，第三人保留向原告和被告主张断电侵权的责任。现要求驳回原告对第三人的诉讼请求。
原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
证一、房屋租赁合同复印件1份，欲证明原告将房屋租赁给被告，期限自2010年2月8日至2013年2月7日的事实。经质证，被告无异议；第三人对真实性无异议。
证二、酒店转让协议复印件1份，欲证明本案被告将案涉房屋未经原告书面同意擅自转让给第三人的事实。经质证，被告及第三人对该证据无异议。
证三、房屋所有权证、国有土地使用证各一份、情况说明1份，欲证明原告的主体资格是适格的。经质证，被告及第三人对房屋所有权证、土地使用证没有异议，被告对情况说明有异议。第三人认为情况说明，只能说明本案的原告有签租赁合同和处理事情的权利，但因为房屋的产权并不是原告的，故没有作为诉讼主体的资格。
经审查，本院认为，原告提供的上述证据具有真实性，合法性，且与本案有关联性，本院予以认定。
被告未向本院提供相应证据。
第三人为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
证一、2012年10月15日、2013年4月20日水电费收据各1份，欲证明原告事实上是知道并同意第三人和被告之间的转租行为的。经质证，原告对证据的三性均有异议，认为缴款人是何国权，不是本案的当事人，收款人也不是本案的原告。被告对证据无异议。本院认为，原告异议成立，该证据不能证明第三人的待证事实，确认不具有证明力。
证二、申请法院调取杭州市公安局萧山区分局义桥派出所对2013年5月20日�纷所作的笔录，欲证明原、被告之间及被告和第三人之间的租赁情况，以及合同到期后，第三人、原告、被告之间的协商经过，说明原告对整个转租行为是清楚并同意的。
根据第三人的申请，本院调取杭州市公安局萧山区分局义桥派出对王柏兴（原告丈夫）、夏华锋（王柏兴员工）、何国权（第三人毛国庆的女婿）询问笔录。王柏兴在笔录中陈述：其是义桥大东南公司老板，也是钱塘渔村房东。房子是2010年2月8日出租给陈雪娟，租期三年。大约2012年10月份，陈雪娟租给了毛国庆。2013年2月7日房租到期后，陈雪娟未支付房租，并和其老婆说房子已租给毛国庆，房租费要问毛国庆算。其老婆多次和毛国庆就房租费事宜进行协商未成，故由其出面与毛国庆商谈，至2013年5月双方确定租金160000元一年，因支付时间未谈拢，其通知毛国庆方，如至5月18日中午前还不签订合同�支付租金，要把电断掉。至5月18日下午1时，毛国庆未支付租金、签订合同，故切断了毛国庆的“新钱塘渔村”的电源。经质证，原告对王柏兴、夏华锋的笔录无异议，对何国权笔录的真实性无异议，对关联性有异议，认为王柏兴是在租赁期满后知道转租的事情，因为第三人拖欠租金才断电的。被告对笔录无异议。第三人对何国权的笔录无异议；对王柏兴的笔录，认为部分事实，王柏兴是知道转租事情的，即使之前原告不知道转租，从2月7日到现在为止已经超过6个月，作为没有固定期限的租赁合同，原告没有提出过相应的异议，所以原告在事后也是认可的；对夏华锋笔录的合法性无异议，认为部分内容的真实性有异议。经审查，本院认为，上述笔录系公安机关依职权对纠纷发生经过所作的调查，对于能相互印证部分，本院确认具有证明力。
根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2010年2月8日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》1份，约定原告将坐落于杭州市萧山区义桥镇闻戴公路杭州大东南塑料包装有限公司综合楼1楼5间、2楼7间、3楼4间，中间有楼梯，租赁给被告经营酒店使用；租赁期限为3年，从2010年2月8日到2013年2月7日；每年租金130000元，每年结清，租金交纳期限以先付租金后住房为原则，满12个月付第二年租费；承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同，收回房屋：承租人擅自将房屋转让或转借、承租人利用承租房进行非法活动，损害公共利益的、承租人拖欠租金累计达二个月租金金额的；水电费按承租户立水表、电表，按现行价水费、电费实结度，每月上交至自来水和临浦电管营业所；押金30000元停租时结算。被告承租后，经营“钱塘渔村”酒店，并付清了三年�金。
2012年5月11日，被告将酒店转让给第三人，被告作为甲方，第三人作为乙方，双方签订酒店转让协议一份，内容如下：一、甲方同意将租赁义桥大东南公司门面的钱塘渔村酒店转让给乙方使用，其中一楼为5间、二楼为7间，三楼为3间；二、该店铺的所有权为义桥大东南公司，甲方与其签订的租赁合同，租期到2013年2月8日止，年租金为130000元人民币，已由甲方在2012年年初全部付清。店铺交给乙方后，乙方同意代替甲方履行该租赁合同，该合同期满后，由乙方自行与大东南公司签订租赁合同；三、现有装修、装饰、设备（除原大东南公司遗留的物品设备外）在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方；四、乙方在2012年5月11日前一次性向甲方支付转让费，共计人民币280000元。上述费用已包括甲方交给大东南公司的押金30000元（若酒店不开，此押金归乙方所有）。原甲�向酒水供应商（赵建平）出具的借条所涉及的120000元由乙方负担。之后，被告将一楼5间、二楼7间，三楼4间交付第三人经营使用，第三人将酒店改名为“新钱塘渔村”。
在案涉租赁合同到期后，原告与第三人因租费问题未能取得一致意见，故双方未续签租赁合同，第三人也未支付原告租金。后原告叫其丈夫王柏兴出面与第三人协商租金事宜。2013年5月，王柏兴与第三人协商确定每年租金为160000元，王柏兴要求一次性付清房租，第三人要求分期支付，双方因付款时间不一致未能达成协议。同年5月17日，王柏兴派人到“新钱塘渔村”酒店通知第三人这一方，要求第三人在5月18日中午12时前交付房租、签订合同，否则就断电。同年5月18日下午1时许，因第三人未交纳房租，王柏兴派人切断了“新钱塘渔村”酒店的电源，至今尚未恢复。
同时查明，案涉房屋系杭州大东南汽车修配有限公司所有，该公司无偿给原告使用，授权原告享有该房屋处分权。
本院认为：原、被告之间签订的租赁合同合法有效。被告在租赁案涉房屋期间，将酒店转让给第三人，虽未取得原告的书面同意，但原告在知道被告将酒店转让给第三人后，未在合理期限内提出异议，且在租赁期满后，原告与第三人也协商过租金事宜，只是双方因租金支付时间不一致而协商未成，因此，被告与第三人之间的酒店转让协议有效。现案涉租赁合同约定的租期届满，第三人仍占用案涉房屋，故原告要求第三人腾退案涉房屋并支付占用期间的使用费的诉讼请求合理，本院予以支持。原告要求第三人按每年130000元的标准支付自2013年2月8日起的占用期间使用费，本院认为，原告在2013年5月18日切断第三人经营的酒店电源，致使第三人无法正常营业，对此也有一定的责�，故在同年5月17日前的使用费按每年130000元的标准支付的诉讼请求合理，该期间的使用费为35260.27元，在之后的使用费，原告也应承担一定的责任，本院酌情认定按每年78000元的标准支付。被告在租赁期满前将酒店转让给第三人，并付清了合同约定的租赁费，故被告在本案中不承担责任。第三人辩称原告主体不适格，本院认为，杭州大东南汽车修配有限公司系案涉房屋的所有人，其将案涉房屋无偿给原告使用，原告与被告签订租赁合同，故原告的主体资格适格，对第三人的辩称，本院不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：
一、毛国庆在本判决生效后十日内腾退坐落于杭州市萧山区义桥镇闻戴公路杭州大东南塑料包装有限公司综合楼1楼5间、2楼7间、3楼4间；
二、毛国庆在本判决生效后十日内支付黄小玲自2013年2月8日起至同年5月17日止的房屋使用费35260.27元，并支付自2013年5月18日起至本判决确定的腾退日止按78000元一年的标准计算的房屋使用费；
三、驳回黄小玲的其余诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1426元，减半收取713元，由第三人毛国庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法�，账号12×××68）
审判员 李乐音
二〇一三年十一月七日
书记员 赵国琴