甘肃省陇南市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）陇民一初字第12号
原告中国建设银行股份有限公司陇南分公司。住所地陇南市武都区。
法定代表人李云海，该行行长。
委托代理人何欣罡，该行职工。
委托代理人李永贵，甘肃省陇南市朝阳律师事务所律师。
被告任文平，男，汉族，1972年5月28日出生，住陇南市武都区。
被告陇南市武都区众诚养殖专业合作社，住所地武都区吉石坝。
法定代表人任文平，该合作社董事长。
被告ＸＸ，男，回族，1976年9月5日出生，住陇南市武都区城。
被告冯爱霞，女，汉族，1982年5月12日出生，住陇南市武都区。
原告中国建设银行股份有限公司陇南分公司（以下简称建行陇南分公司）与被告任文平、陇南市武都区众诚养殖专业合作社（以下简称众诚合作社）、ＸＸ、冯爱霞抵押担保借款合同纠纷一案，本院于2014年5月23日受理后，依法组成由审判员朱学政担任审判长，代理审判员ＸＸ、朱晓剑参加的合议庭，于2014年7月30日公开开庭进行了审理，建行陇南分公司的委托代理人何欣罡、李永贵及被告任文平、众诚合作社的法定代表人任文平、ＸＸ、冯爱霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建行陇南分公司诉称：被告任文平以发展众诚合作社为由向原告申请个人助业贷款。2012年7月16日，原告与被告任文平签订合同号为：62079864l一033—2012000286号个人助业贷款合同。合同约定：贷款金额为200万元，期限为三年，利息为浮动利率，还款方式为等额本息还款法。被告ＸＸ、冯爱霞以其名下位于武都区北山东路教场社区的私宅1-5层对该笔借款作抵押担保，并办理武房他证字第（009924）号他项权证书。2012年7月16日原告与被告ＸＸ、冯爱霞之间签订合同编号为：620798641—033—2012000286号借款抵押合同书。2012年7月17日，原告将该笔200万元的款项支付给被告众诚合作社的账户。该笔款项被被告任文平用作饲料款。起初五个月，被告任文平按照借款合同约定的还款方式偿还了借款本息。从2013年12月17日开始，被告任文平就不按照借款合同约定偿还本息，累计拖欠达12期。经原告多次催收，被告任文平以各种理由推诿，现采取逃避的方式拒绝偿还剩余借款本息。根据《借款合同》第十一条的约定，被告任文平的行为已构成违约。又根据《抵押合同》第九条第一款的约定，被告ＸＸ、冯爱霞应被告任文平违约行为导致的后果，承担相应的法律责任。为了维护原告的合法财产权益不被非法侵犯，根据我国《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》之规定，1、请求依法判令四被告连带偿还已到期借款本金223177．57元，利息25421．79元，罚息4368．02，拖欠复利528．55元（期间自20l3年12月17日至2014年4月l7日）；2、请求依法判令四被告连带偿还宣布到期借款本金891754．84元及利息、罚息、复利（自2014年4月17日起至四被告偿还完本金、利息、罚息、复利之日止）；3、本案诉讼费、律师代理费及实现债权的必要费用均由四被告承担。
被告任文平和众诚合作社口头辩称：对原告起诉的事实、理由和请求没有异议。之前因为发生禽流感，众诚合作社损失很大，资金链断了，因此没有按期归还贷款本息。去年，区政府决定对我们合作社租赁的武都监狱土地征用，导致合作社停产。现在区政府已经对我们的资产进行评估，请求原告按合同约定的贷款期限执行，给我们一定的宽限期，等补偿款到位后我们及时归还贷款本息。
被告ＸＸ和冯爱霞口头辩称：借款和担保属实。任文平还不上贷款，我们作为担保人也很着急，希望建行能给我们一点时间。补偿款到了后，我们马上归还。
经审理查明：2012年6月14日，被告任文平以发展众诚合作社为由向原告建行陇南分公司申请个人助业贷款，用以众诚合作社生产经营周转。同年7月16日，以被告任文平为甲方、原告建行陇南分公司为乙方，双方签订了合同号为62079864l一033—2012000286号个人助业贷款合同。合同约定：贷款金额为200万元；期限为三年，自2012年7月16日至2015年7月16日止；利息为浮动利率，还款方式为等额本息还款法。同时合同还约定甲方不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项构成违约，乙方有权宣布各笔或单笔借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；对于甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；以法律手段催收或追偿借款本息及由此产生的一切费用等条款。同日，原告建行陇南分公司就该笔借款还与被告ＸＸ、冯爱霞夫妇签订合同编号为：620798641—033—2012000286号借款抵押合同书，抵押合同约定：债务人不履行主合同项下到期债务（包括依照主合同约定被宣布提前到期的债务），或者违反主合同的其他约定，乙方有权行使抵押权。被告ＸＸ、冯爱霞以其名下位于武都区北山东路教场社区的私宅1-5层对该笔借款作抵押担保，并办理了武房他证字第（009924）号他项权证书。同时，被告ＸＸ、冯爱霞在同意抵押声明中承诺，如不能按期归还贷款本息，逾期三个月，建行陇南分行有权处理所抵押的房产。贷款次日，原告建行陇南分公司依约将该笔200万元借款拨付给被告任文平账户，由其支付众诚合作社的饲料款。2013年12月17日之后，被告任文平未按照借款合同约定偿还本息，累计拖欠达12期。经原告建行陇南分公司多次催收未果，遂诉至本院。
认定上述事实的证据有贷款申请书、助业贷款申请表、个人助业贷款合同、同意抵押声明、房屋他项权证、土地使用证、借款抵押合同、贷款支付凭证、贷款对账单等，并经质证无异，本院予以确认。
本院认为，建行陇南分公司与任文平、ＸＸ、冯爱霞分别签订的个人助业贷款合同、借款抵押合同，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。任文平未按等额本息还款法的贷款合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，建行陇南分公司有权宣布借款立即到期，要求任文平清偿借款本息及相关费用。同时，任文平是以发展众诚合作社为由向建行陇南分公司申请个人助业贷款，并且该笔贷款贷出后实际用以众诚合作社的生产经营周转，故众诚合作社作为该笔贷款的实际使用者亦应承担相应的还款责任。在任文平、众诚合作社不能按贷款合同约定履行还款义务，依照抵押合同的约定，建行陇南分公司有权向ＸＸ、冯爱霞行使抵押权，ＸＸ、冯爱霞应以其抵押物承担连带清偿债务的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下：
一、被告任文平、众诚合作社在本判决生效后一月内偿还原告建行陇南分公司到期借款本金223177．57元，利息25421．79元，罚息4368．02，拖欠复利528．55元（期间自20l3年12月17日至2014年4月l7日）；
二、被告任文平、众诚合作社在本判决生效后一月内偿还原告建行陇南分公司宣布到期借款本金891754．84元及利息、罚息、复利；（自2014年4月17日起至四被告偿还完本金、利息、罚息、复利之日止）；
三、被告任文平、众诚合作社不能按上述期限偿还贷款本息，ＸＸ、冯爱霞以其抵押的房产承担连带清偿责任。
如果未能按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费15107元，诉讼保全费5000元由任文平、众诚合作社、ＸＸ、冯爱霞承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院人民法院。
审 判 长 朱学政
代理审判员 王 勇
代理审判员 朱晓剑
二〇一四年八月二十一日
书 记 员 袁子琪