北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第21518号
原告北京世纪博雅物业管理有限公司，住所地北京市密云县顺城胡同5号。
法定代表人张忆民，董事长。
委托代理人闫萍，北京卫之平律师事务所律师。
被告张晓军，女，1966年2月24日出生。
原告北京世纪博雅物业管理有限公司（以下简称世纪博雅物业公司）与被告张晓军物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员张莉莉独任审判，公开开庭进行了审理。原告世纪博雅物业公司的委托代理人闫萍，被告张晓军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告世纪博雅物业公司诉称：2008年11月1日起，原告进入北京市丰台区世纪星家园小区，为其提供物业服务。2008年执行的物业服务费的收费标准为1.8元∕平方米∕月。2009年1月1日，原告与北京市丰台区世纪星家园小区业主委员会签订《“世纪星家园”小区项目物业服务合同》，约定物业服务委托期限为2009年1月1日至2011年12月31日；物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，普通住宅收费标准为2.1元∕平方米∕月；原告负责向业主、物业使用人收取物业服务资金及原告有权收缴或“世纪星家园”小区业主委员会委托收缴的其他各项费用。合同签订后，原告为“世纪星家园”小区提供物业服务至2011年12月31日，并在物业服务期限内一直为“世纪星家园”小区业主提供代收生活垃圾清运费的服务。被告是世纪星家园×室业主，房屋建筑面积为98.42平方米，未交纳2009年1月1日至2011年12月31日的物业服务费共计7440.55元，未交纳2009年1月1日至2011年12月31日的生活垃圾清运费共计90元。原告多次催要未果，依照协议，原告主张2012年1月1日至2014年6月30日的违约金，共计1143.98元。为维护原告的合法权益，诉请判令被告支付2009年1月1日至2011年12月31日的物业服务费7440.55元、违约金1143.98元、生活垃圾清运费90元、冷水费798.4元，本案诉讼费用由被告负担。
被告张晓军辩称：原告此时起诉我，已经超过了两年的诉讼时效。我确实没有交纳两年的物业费，到底哪年的没交我也记不清了。我家厨房漏水，我多次给物业公司打电话，物业公司都没有给我修理。2009年1月1日至2011年12月31日，我家热水不热，我向物业公司报修，物业公司没有修理，致使我洗了一年多的冷水澡。我存放在家门口的东西曾经丢失。我2012年或2013年已经将世纪星家园的房屋出售。生活垃圾清运费和水费我记得都交了，物业公司上门收我都会交。对于原告的诉讼请求，我同意交纳垃圾清运费和20%的物业费。
经审理查明：张晓军认可2009年1月1日至2011年12月31日其系北京市丰台区×号房屋产权人，并认可该房屋建筑面积98.42平方米。2009年1月1日，北京市丰台区世纪星家园业主委员会（甲方）与世纪博雅物业公司（乙方）签订《世纪星家园物业服务合同》，合同约定：乙方负责园区共用设施设备的日常维修和养护管理，共用设施设备包括共用的上下水管道、雨水管、垃圾道、排烟道、通风道、共用照明设施、电梯、锅炉、高压水泵、供暖干线、天线、保安监控及消防设施设备，配电系统及冬季供暖工作；乙方负责市政公用设施和附属建筑物业、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、上下水管道、化粪池、沟渠、池、井，所有供水、供电、供热和消防系统设施设备；物业服务委托期限为叁年，自2009年1月1日至2011年12月31日；普通住宅2.10元／平方米／月；有关供暖、供热、制冷服务的提供，双方应另行签署书面协议；因甲方违约导致乙方不能提供约定服务，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且违约严重的，乙方有权解除合同，造成乙方经济损失乙方有权向甲方及相关责任人要求经济赔偿，业主逾期缴纳物业费的，乙方可按逾期天数收取违约滞纳金，或通过法律程序解决；乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未改且严重违约造成物业管理服务质量下降对物业状况和业主生活造成影响，甲方在业主大会的授权下有权解除合同，造成甲方经济损失，乙方应给予经济赔偿；乙方有确切证据证明非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的，可不承担违约责任。
2013年11月25日，北京市中信公证处出具（2013）京中信内经证字第32507号《公证书》，载明：“申请人北京世纪博雅物业管理有限公司的委托代理人李乐于二○一三年十一月十五日来到我处称其公司于二○○九年一月一日至二○一一年十二月三十一日期间为‘北京世纪星家园’小区提供物业服务，在此期间该小区部分业主未按照合同约定交纳物业费及相关费用，为主张该公司权益，现申请对该公司在‘北京世纪星家园’小区内张贴《世纪星家园小区业主欠费明细表》的内容及过程进行保全证据公证。根据《中华人民共和国公证法》的规定，本处受理了上述公证申请。本公证员与公证处工作人员陈楠会同申请人北京世纪博雅物业管理有限公司的委托代理人李乐于二○一三年十一月十九日来到位于北京市丰台区南方庄2号院‘北京世纪星家园’小区，在本公证员与公证处工作人员陈楠的监督下，由申请人的委托代理人李乐及北京世纪博雅物业管理有限公司工作人员将张贴有《世纪星家园小区业主欠费明细表》共十五页的公示板放在‘北京世纪星家园’小区内三号楼北侧的‘公示栏’内。由本公证员及公证处工作人员陈楠对‘北京世纪星家园’小区大门及上述张贴有《世纪星家园小区业主欠费明细表》共十五页的公示板的内容和摆放的地点进行拍照，取得照片十二张。上述张贴和摆放的过程本公证员和公证处工作人员陈楠均在场监督。兹证明与本公证书相粘连的《世纪星家园小区业主欠费明细表》共十五页的复印件与李乐所张贴的文件原件相符；所附照片十二张系本公证员及公证处工作人员陈楠现场拍照，照片内容与实际情况相符。附件一：《世纪星家园小区业主欠费明细表》复印件；附件二：照片十二张。”其中附件一《世纪星家园小区业主欠费明细表》中含有7号楼1605号业主张晓军，显示欠2009年物业费2480.18元、欠2009年垃圾费30元、欠2010年物业费2480.18元、欠2010年垃圾费30元、欠2011年物业费2480.18元、欠2011年垃圾费30元、欠冷水费798.4元，共计8328.95元。
世纪博雅物业公司称张晓军欠冷水费798.4元，并提供《能源费（电∕冷、热水）查表台帐》，张晓军对该台帐不予认可。
上述事实，有世纪星家园物业服务合同、公证书、当事人的陈述等相关证据在案佐证。
本院认为：北京市丰台区世纪星家园业主委员会与世纪博雅物业公司签订的物业服务合同，系双方真实意思表示，且不违反有关规定，该合同合法有效。张晓军作为世纪星家园小区业主，受到该物业服务合同的约束。世纪博雅物业公司在2009年1月1日至2011年12月31日期间为世纪星家园小区提供物业服务，张晓军未及时交纳该期间的物业费，故对世纪博雅物业公司要求张晓军交纳物业费的诉讼请求，本院予以支持。世纪博雅物业公司要求张晓军支付违约金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。就张晓军关于诉讼时效已过的答辩意见，因世纪博雅物业公司在2009年1月1日至2011年12月31日期间连续为世纪星家园小区提供物业服务，且于2013年11月19日在小区公示栏对业主欠费明细进行公示（其中包含张晓军的欠费情况），世纪博雅物业公司在两年的诉讼时效内向张晓军提出请求，诉讼时效由此中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算，故对张晓军关于诉讼时效已过的答辩意见，本院不予采纳。对于垃圾清运费，张晓军同意交纳，本院不持异议。对于冷水费，世纪博雅物业公司提交的台帐系自行制作，所主张的部分没有张晓军的签字，且世纪博雅物业公司亦未提供其他证据予以佐证，世纪博雅物业公司主张张晓军交纳冷水费的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、被告张晓军于本判决生效后七日内向原告北京世纪博雅物业管理有限公司支付二○○九年一月一日至二○一一年十二月三十一日的物业服务费七千四百四十元五角五分、生活垃圾清运费九十元；
二、驳回原告北京世纪博雅物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二十五元，由被告张晓军负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
代理审判员 张莉莉
二〇一五年十二月十四日
书 记 员 杨舒淇