山东省莱州市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）莱州商初字第901号
原告中国工商银行股份有限公司莱州支行，住所地莱州市。
负责人卢金盛，行长。
委托代理人张晓明，男，1965年4月10日出生，汉族，城镇居民，住莱州市，系原告公司职工。
委托代理人曹蕾，山东西政律师事务所律师。
被告莱州金平钢结构工程有限公司，住所地莱州市。
法定代表人王旭波，经理。
被告莱州金平商贸有限公司，住所地莱州市。
法定代表人王旭平，经理。
原告中国工商银行股份有限公司莱州支行与被告莱州金平钢结构工程有限公司（以下简称“金平钢结构公司”）、莱州金平商贸有限公司（以下简称“金平商贸公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员林浩杰独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司莱州支行的委托代理人张晓明到庭参加诉讼，被告金平钢结构公司、金平商贸公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。
原告诉称，2012年5月10日，原告与金平钢结构公司签订最高额抵押合同，合同约定，金平钢结构公司以自有房产、土地使用权为其与原告间自2012年5月10日起至2016年5月10日期间发生的债权提供最高限额为1500万元的抵押担保，担保范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息及诉讼费、律师费、评估拍卖费等债权人为实现债权发生的费用。合同签订后，金平钢结构公司将上述房地产办理了抵押登记［莱房他证三山岛街道字第0091**、莱州他项（2012）第0198）。2013年6月6日，原告与金平商贸公司签订了最高额抵押合同，合同约定，金平商贸公司自愿以其所有的房地产为金平钢结构公司与原告间自2013年6月6日起至2018年5月20日期间发生的债权提供最高限额为1400万元的抵押担保，担保范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息及诉讼费、律师费、评估拍卖费等债权人为实现债权发生的费用。后金平商贸公司将抵押房产及土地使用权均办理了抵押登记［莱房他证三山岛街道字第0113**号、莱州他项（2013）第0327号］。
2013年6月28日，原告与金平钢结构公司签订《网贷通循环借款合同》，金平钢结构公司向原告申请贷款，原告为其提供300万元的循环借款额度，借款期限自合同生效之日起至2014年8月18日止。在该期限内，金平钢结构公司可循环使用上述借款额度。借款人每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准。借款利率为浮动利率。金平钢结构公司提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息。按日计息，按月结息，结息日为每月20日。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。金平钢结构公司可直接向原告指定营业网点提取借款并提交相应借据，借据一经提交，不得撤销。原告将借款划入金平钢结构公司指定账户，即视为原告向被告发放了借款。金平钢结构公司应在结息日向原告支付到期利息，最后一次还款时利随本清。借款逾期的，对金平钢结构公司未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期，金平钢结构公司未按约偿还的，原告有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对金平钢结构公司未按时支付的利息计收复利。
合同到期后，原告与二被告协商一致，将合同中循环借款额度使用期限延长至2015年8月18日。金平钢结构公司于2013年8月至2015年8月期间多次循环使用借款，该借款延期现已到期。截止到2015年11月5日，金平钢结构公司尚欠借款本金人民币295万元，利息及逾期利息93963.12元。诉请法院依法判令：1、金平钢结构公司立即偿还原告借款本金295万元及利息及逾期利息93963.12元（利息计至2015年11月5日），并自2015年11月6日起至判决生效确定给付之日按合同约定的方式继续计付利息及逾期利息。2、原告对金平钢结构公司提供的抵押物享有优先受偿权。3、原告对金平商贸公司提供的抵押物享有优先受偿权。4、二被告承担原告律师费损失130400元。5、诉讼费由二被告承担。
被告金平钢结构公司、金平商贸公司未答辩。
经审理查明，2012年5月10日，原告与金平钢结构公司签订最高额抵押合同。合同约定，金平钢结构公司以自有的位于莱州市三山岛街道三山岛村的房产所有权及土地使用权作为抵押物，为其与原告间自2012年5月10日起至2016年5月10日期间发生的债权提供最高限额为1500万元的抵押担保，担保范围包括但不限于主债权本金、利息、复利、罚息及诉讼费、律师费、评估拍卖费等债权人为实现债权发生的费用。合同签订后，金平钢结构公司将上述房地产办理了抵押登记［房屋他项权证：莱房他证三山岛街道字第0091**号／土地他项权证：莱州他项（2012）第0198号］。2013年6月6日，原告与金平商贸公司签订了最高额抵押合同，合同约定，金平商贸公司自愿以其所有的位于莱州市三山岛街道三山岛村的房产所有权及土地使用权作为抵押物，为金平钢结构公司与原告间自2013年6月6日起至2018年5月20日期间发生的债权提供最高限额为1400万元的抵押担保，担保范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息及诉讼费、律师费、评估拍卖费等债权人为实现债权发生的费用。后金平商贸公司将抵押房产及土地使用权均办理了抵押登记［房屋他项权证：莱房他证三山岛街道字第0113**号／土地他项权证：莱州他项（2013）第0327号］。
2013年8月26日，原告与金平钢结构公司签订《网贷通循环借款合同》，金平钢结构公司向原告申请借款300万元用于购原材料。合同约定，自合同生效之日起至2014年8月18日止，金平钢结构公司可循环使用上述借款额度。借款人每次提款的借款期限自实际提款日起至约定还款日止，以借据记载为准，每次提款的借款期限最短不少于7天，最长不超过1年。借款人可在循环借款额度使用期限和循环借款额度内随时提款，随时还款。借款利率为浮动利率，在对应的中国人民银行基准贷款利率基础上上浮10%，借款人提款后，借款利率以3个月为一期，一期一调整，分段计息。借款自提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月20日，借款到期利随本清，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。借款逾期的，原告有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利。合同还约定，借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。
借款合同到期后，二被告与原告签订借款合同要素变更协议，原告同意将合同中循环借款额度使用期限延长至2015年8月18日。2014年8月19日，金平钢结构公司再次借款295万元。借款借据载明执行利率为6.6000004%，借款到期日为2015年8月18日。合同到期后，被告未按时足额偿还借款。截止到2015年11月5日，金平钢结构公司尚欠原告借款本金人民币295万元，利息93963.12元。原告于2015年12月10日诉至本院，因追要借款花费律师代理费130400元。
以上事实，有原告向本院提交的《最高额抵押合同》两份、《网贷通循环借款合同》、合同要素变更协议、借款借据打印件、房屋所有权证、土地使用权证、房屋和土地他项权利证、利息清单、委托代理合同、律师费发票和银行支付凭证等在卷佐证。二被告经本院依法传唤未到庭，亦未提交任何反驳证据。
本院认为，原告提供的证据足以证实原告与二被告之间存在借款合同及抵押合同关系，该借款合同及抵押合同真实有效，对缔约各方均具有法律约束力。原告已按合同约定向被告发放了借款，贷款到期后，金平钢结构公司未按合同约定按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告有权要求金平钢结构公司归还贷款本息，并按合同约定计收逾期贷款利息。金平钢结构公司、金平商贸公司分别以其自有房屋所有权及土地使用权作为抵押物为该笔借款提供最高额抵押担保，现该笔借款未予清偿，原告要求确认对抵押物在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告主张律师代理费130400元，符合法律规定和合同约定，证据充分，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，被告莱州金平钢结构工程有限公司、莱州金平商贸有限公司缺席，判决如下：
一、被告莱州金平钢结构工程有限公司偿还原告中国工商银行股份有限公司莱州支行借款本金人民币295万元及截止到2015年11月5日的借款利息93963.12元，共计3043963.12元，限判决生效后十日内付清。
二、被告莱州金平钢结构工程有限公司付款的同时，给付原告自2015年11月6日起至判决生效确定给付之日止按借款合同约定的利率以实际欠款额计算的借款利息。
三、被告莱州金平钢结构工程有限公司给付原告律师代理费损失130400元，限判决生效后十日内付清。
四、对上述第一、二、三项确定的债权，原告中国工商银行股份有限公司莱州支行对被告莱州金平钢结构工程有限公司所有的座落于莱州市三山岛街道三山岛村（116／4／60）1幢1号房、2幢1号房的房屋所有权及土地使用权［房屋他项权证：莱房他证三山岛街道字第0091**号／土地他项权证：莱州他项（2012）第0198号］在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权。
五、对上述第一、二、三项确定的债权，原告中国工商银行股份有限公司莱州支行对被告莱州金平商贸有限公司所有的座落于莱州市三山岛街道三山岛村（116／5／58）1幢1号房、2幢1号房、3幢1号房的房屋所有权及土地使用权［房屋他项权证：莱房他证三山岛街道字第0113**号／土地他项权证：莱州他项（2013）第0327号］在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费32195元，减半收取16098元，由被告莱州金平钢结构工程有限公司负担。此款原告已全部交纳，限被告莱州金平钢结构工程有限公司于判决生效后七日内直接付给原告16098元，被告莱州金平商贸有限公司在最高额抵押担保范围内对该款项承担连带付款责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。
代理审判员 林浩杰
二〇一六年三月九日
书 记 员 李 帆