广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初598号
原告：广州市粤美房地产代理有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：陈宗文，总经理。
委托代理人：胡海发，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。
委托代理人：李湘丽，北京市炜衡（广州）律师事务所实习人员。
被告：朱光天，身份证住址广州市白云区。
原告广州市粤美房地产代理有限公司与被告朱光天居间合同纠纷一案，本院于2016年1月8日受理后，依法由审判员段静楠独任审判，公开开庭进行了审理。原告广州市粤美房地产代理有限公司的委托代理人胡海发、李湘丽，被告朱光天到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告广州市粤美房地产代理有限公司诉称：2015年6月30日，我司作为中介方，被告作为卖方与买方梁某签订了《房屋买卖合同》，约定被告将其位于广州市白云区某房屋出售给梁某，房屋总价为60万元，中介服务费（佣金）为12000元，在违约责任条款中各方共同约定守约方有权要求违约方支付守约方为实现本合同合法权益而发生的费用支出（包括但不限于律师费、立案费等）。买方依约向被告交付了定金，但被告拒绝与梁某办理房屋过户手续。经我司与买方多次督促，2015年9月13日，我司、被告与买方达成一致并签订《买卖协议书》，被告同意于2015年9月30日前确定是否进行房屋交易手续，如不继续进行交易手续，被告承诺赔偿我司中介服务费（佣金）18000元。2015年10月21日，买方、被告、我司再次达成协议并签订《买卖协议书》，被告确认不再出售位于白云区某房，并承诺于2015年10月29日一次性支付中介费12000元给我司。但被告再次违约，至我司起诉之日，被告仍未向我司支付中介服务费。2015年11月30日，我司委托广东大钧律师事务所办理向被告追索中介服务费的案件，为此，我司需要承担律师费3000元。综上，为维护我的合法权益，请求法院判令：1、被告向我司支付中介费12000元；2、被告赔偿逾期支付中介费的利息损失（以12000元为本金，按银行同期贷款利率，自2015年10月30日起计算至付清之日止）；3、被告向我司支付律师费3000元；4、本案诉讼费由被告承担。
被告朱光天辩称：不同意原告的诉讼请求。理由如下：1、广州市白云区某房于2004年已归我前妻谢培英所有。2、中介方强迫我签订买卖合同，存在主观恶意，主要表现在：建议的交易价格明显低于市场价格；提供的格式合同中，违约金金额超出通常的合理价格，但中介方欺负我年老多病、不懂法律，连哄带骗的强迫我签约。3、中介方强行扣押了我的身份证原件，要求我将购房定金、违约金以及中介费分别打到原告及中介方的账户上。扣押了一个多月后才返还给我。4、中介方后续又逼迫我签订了《买卖协议书》，但是我四处奔走也筹措不到资金，只有任由原告与中介方起诉。5、原告起诉所支付的律师费应当由其已方支付，我没有任何理由代原告支付。综上，我不是广州市白云区广园路某房真正的业主，没有理由赔偿原告任何无理索求，请求法院驳回原告全部的诉讼请求。
经审理查明：广州市白云区广园路某房（以下简称“涉案房屋”）产权于1993年登记至被告名下。被告与谢某为夫妻关系，二人于2004年3月3日在广州市白云区民政局办理了离婚登记，并领取了离婚证，离婚证后附的财产处理栏注明“位于广园中路某房归女方所有”。
2015年6月30日，案外人梁某（买方）与被告（卖方）、原告（中介方）签订NO.0000029《房屋买卖合同》，合同约定：买卖双方交易的房屋地址为广州市白云区某房，建筑面积为55.58平方米，成交价格为600000元。买卖双方于2015年12月31日前办理房屋交接手续。……买方逾期支付成交价款的，或者未能按时履行本合同约定的其他义务，每逾期一天，须按该物业成交价的0.05%向卖方支付滞纳金；若买方不能按本合同约定购买该物业，导致本合同无法履行的，卖方有权向买方提出相当于总成交价款10%的违约金赔偿；基于中介方为买卖双方提供了独家代理的中介服务，并撮合买卖双方签署了本交易合同，买方同意于签订本合同当天，向中介方支付房地产代理费/咨询费12000元。买方或卖方逾期向中介方支付房地产代理费/咨询费，每逾期一天，按应付费用的0.3%向中介方支付违约金。如买方或卖方在签署本合同后，未能按约定全部履行本合同的，不影响中介方全额收取本合同的代理费/咨询费。如卖方或买方委托他人代为签署本合同的，则卖方或买方的委托代理人同意承担支付房地产代理费、咨询费、违约金的连带责任。
2015年9月13日，案外人梁某（买方）与被告（卖方）、原告（中介方）签订《买卖协议书》（以下简称“A协议书”），协议书约定：买卖双方于2015年6月30日经中介方介绍，就涉案房屋签订NO.0000029《房屋买卖合同》，因卖方原因拖延交易，导致该房屋无法交易，经协商，三方达成如下协议：卖方答应2015年9月30日前确定该房屋是否继续进行交易手续，如三日内卖方不继续进行交易手续，卖方就按中介方房屋买卖合同违约条例赔偿买方房价款60万元的10%的违约金及赔偿中介方18000元佣金。
2015年10月21日，梁某（买方）与被告（卖方）、原告（中介方）再次签订《买卖协议书》（以下简称“B协议书”），协议书约定：卖方承认违约不再出售涉案房屋给买方，卖方愿意赔偿违约金60000元给买方，定金20000元退还给买方，卖方愿意支付中介费12000元给中介方。卖方于2015年10月29日前一次性支付违约金60000元给买方，一次性支付中介费12000元给中介方，如逾期支付，将由卖方承担法律责任。
审理中，被告抗辩原告胁迫其签订《房屋买卖合同》及两份《买卖协议书》，上述合同及协议均应撤销。原告对此予以否认。
原告向本院提交《民事委托代理合同》、发票，拟证明为本次诉讼支出律师费3000元的事实。被告向本院提交《收据》一份，拟证明原告员工陈某以要求被告支付违约金及中介费为由，扣押被告身份证原件的事实。原告确认陈某为其司员工，但否认存在扣押被告身份证的事实。原、被告均确认被告的身份证已返还被告。
以上事实：有《房屋买卖合同》、《买卖协议书》、《民事委托代理合同》、《收据》、查册表、发票及双方当事人陈述等证据证实。
本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人在中介活动中，以促成委托人与第三人订立合同、从而获取报酬为目的，故居间人收取佣金的前提之一是促成交易。本案中，被告通过原告居间介绍出售涉案房屋，双方之间形成委托关系，现原告已促成被告与买方签订《房屋买卖合同》，有权依约获取报酬。虽《房屋买卖合同》约定中介服务费由买方承担，但原、被告及买方已通过签订《买卖协议书》变更了《房屋买卖合同》中相应约定，即约定由被告向原告支付中介服务费12000元。被告无证据证实原告在签订上述《房屋买卖合同》、《买卖协议书》时存在欺诈、胁迫等行为，应承担举证不能的责任，本院对被告的抗辩意见不予采纳。B协议书约定被告应于2015年10月29日前一次性向原告支付中介服务费12000元，现履行期限已届满，被告至今未履行上述协议已构成违约，原告要求被告支付该费用并支付逾期利息的诉讼请求合理合法，本院予以支持。关于逾期利息，鉴于原、被告并未约定利息的起算时间，故本院认定上述利息应自原告提起本案诉讼之日起，即2016年1月8日起算为宜，并按照中国人民银行同期同类贷款利率，计算至付清中介服务费本金之日止，以本金为限。
原告作为当事人，既可以本人参加诉讼活动，也可以聘请律师作为委托代理人参加诉讼活动，故原告为聘请律师而支出的律师费并非诉讼的必要支出，原告要求被告承担律师费于理不合，相应诉求，本院不予采纳。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:
一、在本判决生效之日起五日内，朱光天向广州市粤美房地产代理有限公司支付中介服务费12000元及利息（利息以12000元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2016年1月8日计至实际付清之日止，并以本金为限）；
二、驳回广州市粤美房地产代理有限公司其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费89元，由广州市粤美房地产代理有限公司负担39元，由朱光天负担50元并于本判决生效之日起三日内迳付广州市粤美房地产代理有限公司，本院不再予以退回。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审判员 段静楠
二〇一六年三月十五日
书记员 蔡佳丽