浙江省宁海县人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬宁商初字第285号
原告：中国建设银行股份有限公司宁海支行。
代表人：黄旭波。
委托代理人：韩建军。
被告：徐君财。
原告中国建设银行股份有限公司宁海支行为与被告徐君财、尤满华金融借款合同纠纷一案，于2013年1月23日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员葛静霞独任审判。2013年2月1日，因被告徐君财、尤满华下落不明，本院将本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭。2013年5月7日，本院公开开庭审理了本案，原告的委托代理人韩建军到庭参加诉讼，被告徐君财经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。庭审中，原告撤回对被告尤满华的诉讼，本院口头裁定准许。
原告中国建设银行股份有限公司宁海支行起诉称：2010年4月16日，被告徐君财与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告徐君财向原告借款960000元用于购买位于宁海县跃龙街道大都名苑32幢1号的房地产，借款期限自2010年4月20日起至2035年4月20日止，共计300个月；采用等额本息还款法，贷款利率为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，如基准利率调整的，贷款利率在调整后的次年1月1日起按调整后的基准利率及约定的利率浮动幅度确定；借款人未按合同约定期限归还本金的，贷款人从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收罚息；借款人不安本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人为按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的合理费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同时合同约定采用抵押加阶段性保证的担保方式，宁波大都置业有限公司作为阶段性保证担保人在该合同上签字盖章，被告徐君财、尤满华以其所共有的坐落于宁海县跃龙街道大都名苑32幢1号1104室的房地产为借款设定抵押担保，并于2012年2月29日办理了抵押登记手续，他项权证号为宁房他证宁海字第1009**号，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用。2010年4月20日，原告按约向被告徐君财发放了贷款960000元。被告自2011年12月开始逾期归还贷款本息，其行为已构成违约。根据合同约定，原告有权提前收回借款。截止2012年9月27日，被告尚欠原告借款本金931699.62元、利息46785.37元（含罚息）。经催讨未果，故原告诉至法院，原告为诉讼支出律师代理费50000元，现要求判令：1、被告徐君财立即归还借款本金931699.62元，并支付利息46785.37元（含罚息，截至2012年9月27日止），合计978484.99元，2012年9月27日以后的利息按合同约定的利率计算，利随本清；2、被告徐君财支付原告为实现债权而支出的律师代理费50000元及本案诉讼费；3、被告尤满华对上述债务承担连带偿付责任；4、被告徐君财、尤满华不能在履行期间偿付上述款项，确认原告对被告所抵押的坐落于宁海县跃龙街道大都名苑32幢1号1104室的房地产享有优先受偿权。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、被告徐君财立即归还借款本金931699.62元，并支付利息46785.37元（含逾期利息，截至2012年9月27日止），合计978484.99元，2012年9月27日以后的逾期利息按合同约定的利率计算，利随本清；2、被告徐君财支付原告为实现债权而支出的律师代理费50000元及本案诉讼费；3、被告徐君财不能在履行期间偿付上述款项，确认原告对被告所抵押的坐落于宁海县跃龙街道大都名苑32幢1号1104室的房地产享有优先受偿权。
原告在本案审理过程中，举证如下：
1.《个人住房（商业用房）借款合同》一份，证明：原告与被告徐君财存在金融借款合同关系，双方约定了借款金额、借款利率、借款期限、抵押范围以及原告为实现债权而支出的律师费由被告徐君财承担的事实，尤满华作为共同抵押人在该合同上签字，宁波大都置业有限公司作为阶段性保证担保人在合同上签字盖章；
2.个人贷款支付凭证一份，证明原告于2010年4月20日向被告徐君财出借了借款本金960000元的事实；
3.贷款账户基本信息一份，证明截止2012年9月27日，被告徐君财尚欠原告借款本金931699.62元，利息、逾期利息46785.37元的事实；
4、个人贷款对账单二份，证明2011年12月份被告徐君财开始违约的事实
5.宁海县房地产管理处出具的档案查阅证明、房屋他项权证书各一份，证明被告徐君财以其所有的坐落于宁海县跃龙街道大都名苑32幢1号1104室房地产为借款设定抵押并办理了登记，抵押范围依合同约定的事实；
6.《委托代理合同》一份、律师收费标准文件一份、宁波市地方税务局通用机打发票一份，证明原告为实现债权而支付律师费50000元的事实。
被告徐君财未作答辩，亦未提供证据。
被告徐君财无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对原告提供的证据进行质证的权利。本院经审查认为，原告提供的证据，真实合法，且相互印证，能够证明其待证事实，故全部予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实相一致。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司宁海支行与被告徐君财之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。原告按约向被告徐君财发放了贷款，被告徐君财应当如约还款，但被告徐君财未按约还款，构成违约，应当按照合同的约定承担相应的民事责任。因此，原告要求被告徐君财归还原告借款本金931699.62元，支付2012年9月27日以前的利息46785.37元，并按合同约定的利率支付2012年9月27日起的逾期利息，以及赔偿原告为实现本案债权而产生的律师费损失50000元，并无不当，本院予以支持。被告徐君财以其所有的坐落于宁海县跃龙街道大都名苑32幢1号1104室的房地产为本案借款合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、以及诉讼费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等相关费用提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告徐君财经本院合法传唤未到庭应诉，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，当庭判决如下：
一、被告徐君财于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司宁海支行借款本金931699.62元，支付利息、逾期利息46785.37元（计至2012年9月27日），2012年9月27日起的利息、逾期利息按合同约定利率计算至判决确定的履行之日止；
二、被告徐君财于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司宁海支行律师费损失50000元；
三、如被告徐君财未按本判决确定的期限偿付前述第一、二款项的债务，原告中国建设银行股份有限公司宁海支行有权对被告徐君财所有的坐落于宁海县跃龙街道大都名苑32幢1号1104室的房地产折价或拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费14056元，由被告徐君财负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为810060143738093001，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 李 斌
代理审判员 葛静霞
人民陪审员 魏章潮
二〇一三年五月七日
代书 记员 郑 宁