苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）园民初字第04545号
原告：汪新勇，男，1981年1月20日生，汉族，户籍地苏州市姑苏区。
委托诉讼代理人:庞少寅，上海浦京律师事务所律师。
被告:顾志荣，男，1963年10月28日出生，汉族，户籍地苏州）车坊西街235号。
被告：王珍，女，1962年3月5日出生，汉族，户籍地苏州）车坊西街235号。
被告：顾丽静，女，1987年9月8日出生，汉族，户籍地苏州。
被告:顾建荣，男，1956年10月20日出生，汉族，户籍地苏州。
被告:顾星荣，男，1954年9月3日出生，汉族，户籍地苏州。
被告：苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司，组织机构代码72228471-1，住所地苏州工业园区娄葑镇东富路9号。
法定代表人：陆民忠，经理。
原告汪新勇诉被告顾志荣、王珍、顾丽静、史凤珠（已死亡）动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2015年11月13日受理后，依法由审判员刘虎适用简易程序独任审理。因苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司（以下简称娄葑建发）与本案有利害关系，原告申请追加其为被告，本院裁定准许。诉讼中，史凤珠死亡，本院依法变更其继承人顾建荣、顾星荣为被告并通知其参加诉讼。因各被告下落不明，本院向其公告送达起诉状等诉讼材料，并转为普通程序公开开庭进行了审理。原告汪新勇到庭参加诉讼，被告顾志荣、王珍、顾丽静、顾建荣、顾星荣、娄葑建发经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汪新勇诉称：位于苏州工业园区淞泽家园八区42幢1602室房屋系动迁安置房，安置对象为顾志荣、王珍、顾丽静、史凤珠。2012年7月20日，原、被告双方在苏州市吴中区长桥玲利房产信息咨询服务部（以下简称玲利服务部）的见证下签订《房屋买卖合同》一份，约定了由被告将上述房屋以37万元的价款出售给原告，并对过户费用的负担、办理过户的期限等做了明确约定。后原告按照合同约定支付了37万元房款。2013年3月5日，被告将涉案房屋交付给原告，后原告在2013年6月9日至2014年6月9日期间将房屋出租，之后原告自行入住。2014年3月，江苏省苏州工业园区斜塘街道发布公告，涉案房屋已经可以办理房屋所有权证。原告多次要求被告将上述房屋过户至原告名下，被告迟迟未能配合。原告起诉至法院，请求法院判令：1、依法确认原、被告双方于2012年7月20日签订的《房屋买卖合同》有效；2、被告协助原告将苏州工业园区淞泽家园八区46幢1302室房屋过户至原告名下；3、诉讼费被告承担。诉讼中，原告确认其第二项诉请包含要求被告顾志荣、王珍、顾丽静、顾建荣、顾星荣办理讼争房屋的原始产权，娄葑建发协助上述被告予以办理。
被告顾志荣、王珍、顾丽静、顾建荣、顾星荣、娄葑建发未出庭应诉答辩，也未向本院提交书面答辩意见。
经审理查明：位于苏州工业园区淞泽家园八区8-23幢1302室房屋（现公安编号为淞泽家园46幢1302室）为动迁安置房，安置对象为顾志荣、王珍、顾丽静、史凤珠，系由顾志荣于2012年7月14日代表全家与苏州工业园区拆迁事务中心签订产权交还协议书所取得。该房屋建筑面积60平方米，现已具备办理产证条件，但尚未办理产权登记于动迁安置对象名下，经查询初始登记人为娄葑建发。
2012年7月20日，原告汪新勇（买进方、乙方）与被告顾志荣、王珍、顾丽静（出售方、甲方）以及史凤珠签订《房屋买卖合同》一份，约定，被告经家庭共有人一致同意，将坐落在苏州工业园区淞江（淞泽）新村八区8-23幢（公安幢号46幢）1302室小户住房（现房）出售给原告，该房建筑面积约60平方米（具体按房产证登记面积为准，无论面积增减房价不变），无自行车库，房屋总价375000元；付款方式为签订本合同时，原告支付被告房款370000元，房屋当天交付，余款5000元，待房屋过户乙方时付清（具体以收款凭证为准）。被告负责原始房地产二证办出前的费用，原告负责两证过户时所需一切费用等。合同另对违约责任等有约定。该合同尾部乙方由汪新勇签字，甲方由顾志荣、顾丽静、王珍签，顾志荣代史凤珠签字，玲利服务部作为见证单位盖章、该服务部人员钱某签字。
合同签订当日，被告顾志荣等在《房屋买卖合同》背面出具《收条》，载明：“今收到汪新勇购淞泽家园八区、建筑编号23-1302室房款现金叁拾柒万元整￥370000元（公安编号46幢1302室），余伍仟元过户时支付。收款人处顾志荣、顾丽静、王珍签字，玲利服务部作为见证人加盖公章、并由钱某签字。
另查明，史凤珠于2015年7月12日死亡，其户表显示子女包含长子顾星荣，次子顾建荣，三子顾志荣，史凤珠的配偶顾金元以及其父母均先于史凤珠死亡。
关于房屋买卖合同的签订情况以及案涉房款支付情况，原告汪新勇诉称：2012年7月20日，原告通过中介钱某介绍购买上述房屋，约定房价370000元，其中50000元由汪新勇现金给付，另外320000元系钱某代为垫付。因之前钱某将自有房屋出售给汪新勇，故此二人相识且愿意垫资，且当时汪新勇向钱某出具借款借条并另行现金给付垫资款25000元。房屋买卖合同上顾志荣、王珍、顾丽静的名字是其本人签的，史凤珠的名字是顾志荣代签的，但是史凤珠在现场对卖方知晓且同意。史凤珠与顾志荣同住，之后对售房事宜从未提出过异议，史凤珠的其余继承人也未提出过异议。双方签约后汪新勇付款、被告收款后出具《收条》并将房屋钥匙交付原告，原告之后将房屋装修并出租、之后收回房屋并自主至今。2013年3月5日，汪新勇将32万元本票给付钱某，双方将之间的借条撕毁。原告据此申请证人钱某出庭作证，钱某表示因为之前卖房认识汪新勇，后介绍汪新勇购买本案房屋，购房时给汪新勇垫资320000元，汪新勇出具了借条并给付25000元垫资款。被告在当日将房屋交付原告，后原告一直实际使用。2013年汪新勇将32万元借款以本票形式归还，借条也相应撕毁。
上述事实，有房屋买卖合同、收条、拆迁测量表、产权交换协议书、房地产登记簿、动迁办证明以及当事人庭审陈述等予以证实，本院予以确认。
本院认为，原告汪新勇与史凤珠及被告顾志荣、王珍、顾丽静签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律规定。各方陈述史凤珠虽未在该合同上签字，但一方面，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故史凤珠是否签字不影响合同效力；另一方面，史凤珠与各被告长期居住，对于房屋出售及交付的事实应当知晓，史风珠及其继承人在较长的时间内均未就此提出异议，应当视为认可。此外，被告顾志荣作为户主签字取得安置房屋，其在一定程度上可以代表全家作出相关行为，被告在合同上也确认经家人一致协商同意出售并自愿承担后果。故该《房屋买卖合同》应当合法、有效。合同签订后，原告已按约支付房款370000元，并自愿按约交付剩余款项5000元，以按约履行全部义务；被告将讼争房屋交付给原告使用多年，现该房屋已具备办理房屋产权证的条件，被告理应诚信履行合同，办理产权登记手续并协助原告办理房屋产权过户手续。被告娄葑建发作为原始产权人，有义务协助被告办理原始产证；被告顾建荣、顾星荣作为史凤珠的法定继承人，亦有协助将房屋过户致原告名下的义务。故原告诉请被告办理讼争房屋原始产权并协助将房屋过户至己方名下有事实和法律依据，本院予以支持。本案案件受理费9764元、保全费3470元、公告费990元，合计14224元，由被告顾志荣、王珍、顾丽静负担。此款原告已预付，原告认可上述诉讼费用扣除其应支付被告的购房尾款5000元，余额部分由其自愿承担，本院予以支持。被告顾志荣、王珍、顾丽静、顾建荣、顾星荣、娄葑建发经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告汪新勇与史凤珠、被告顾志荣、王珍、顾丽静于2012年7月20日签订的《房屋买卖合同》有效；
二、被告顾志荣、王珍、顾丽静、顾建荣、顾星荣于本判决生效之日起十日内办理苏州工业园区淞泽家园八区46幢1302室房屋产权登记手续，被告苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司负有协助义务；
三、被告顾志荣、王珍、顾丽静、顾建荣、顾星荣于苏州工业园区淞泽家园八区46幢1302室产权登记手续办理完毕后十日内协助原告汪新勇将该产权过户至原告汪新勇名下。
案件受理费9764元、公告费990元、保全费3470元，合计14224元，由被告顾志荣、王珍、顾丽静负担（已抵扣结算完毕）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 刘 虎
人民陪审员 吴素元
人民陪审员 葛恒伟
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 曹继红
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