重庆市第一中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝01民终1971号
上诉人（原审原告）周某甲。
上诉人（原审原告）周某乙。
上诉人（原审原告）周某丙。
上诉人（原审原告）周某丁。
上诉人（原审原告）周某戊。
以上五位上诉人的共同委托代理人叶洁兴，重庆市渝北区统景法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）周某己。
委托代理人张超，重庆市渝北区洛碛法律服务所法律工作者。
上诉人周某甲、周某乙、周某丙、周某丁、周某戊与被上诉人周某己继承纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2015年11月30日作出（2015）渝北法民初字第04726号民事判决。周某甲、周某乙、周某丙、周某丁、周某戊对该判决不服，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。上诉人周某甲、周某乙、周某丙、周某丁、周某戊及其委托代理人叶洁兴，被上诉人周某己及其委托代理人张超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
一审法院经审理查明：周玉怀与张高碧原系夫妻关系，周玉怀于2003年7月16日因病去世，张高碧于2011年4月3日因病去世。二人生前共生育六个子女，即原告周某甲、周某乙、周某丙、周某丁、周某戊及被告周某己。周玉怀与张高碧于1991年在原江北县马鞍乡斑竹村7社（现渝北区石船镇石龙村15组）修建房屋一套（江集建91字第××号），房屋总面积共计106平方米，该房屋现登记在张高碧名下。
1993年8月13日，周玉怀与张必华（系周某己之夫）签订男到女方离居合约，该合约主要约定：家庭成员周玉怀、张高碧、张必华、周某己、张福燕共五人，周玉怀系退休职工，生活有来源，张高碧是农户，生活来源于承包地，现地交周、张二人耕种，每年付谷子五百斤，晒干交母亲一直到病故亡；现有房屋九间，周玉怀、张高碧提留一楼一底，东至谷地坝，南至张必华共壁，西至人行小路，北至周玉怀共壁，周玉怀全部产业，除自己提留外，全给张必华、周某己所有，其中有七间，东至公地坝，南至人行道，西至人行小路，北与周玉怀共壁，家具、桌凳、综椅等全部归张、周二人，永有继承所有权，他人无权侵犯。该协议上有周玉怀和张必华的签名，该协议上还载明公证人、代笔人等。
1996年，张高碧以周某己未履行赡养义务为由，将周某己起诉至本院，本院经审理后作出（1996）渝北法石民初字第135号民事判决：1.张高碧自住食宿，其承包地由周某己负责耕种，被告周某己每年交原告稻谷250公斤外，并负责交纳公粮、提�、农业税等；2.××用去的医疗费，周某己负担五分之一；3.周某己每月跟张高碧挑煤一百公斤，其中周某己负担五十公斤煤款，张高碧自付五十公斤的煤款。在上述案件查明的事实中，张高碧、周玉怀及周某己对上述男到女方离居合约（1993年8月13日）均无异议。现上述判决已生效。
被告周某己在审理中确认：涉案房屋现由被告占有并使用，本案离居合约中周玉怀、张高碧提留的一楼一底大约有十五、六平方米。
以上事实，有离居合约、村委会证明、证明、收据、火化证、安葬证、房屋登记卡，集体建设用地使用证、（1996）渝北法石民初字第135号民事判决书、庭审笔录以及当事人双方的陈述等证据在案为证，足以认定。
一审法院认为：《中华人民共和国继承法》第五条规定：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承�者遗赠办理，有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案诉争房屋系被继承人周玉怀与张高碧在婚姻存续期间共同修建，系二人共同财产。原告周某甲、周某乙、周某丙、周某丁、周某戊以及被告周某己均是周玉怀与张高碧的第一顺序继承人，周玉怀与张高碧去世后，其名下的房屋应当由周某甲、周某乙、周某丙、周某丁、周某戊、周某己继承。但是，根据本案查明的事实，周玉怀与张必华于1993年8月13日签订了离居合约，从本院（1996）渝北法石民初字第135号民事判决及该案庭审笔录中可以看出，张高碧、周玉怀、周某己对1993年8月13日的离居合约均无异议，该协议为有效协议，对上述三人均有约束力。本案离居合约中涉及房屋继承部分的内容实际系张高碧、周玉怀的遗嘱，故，继承开始后，应先按遗嘱继承办理，剩余部分再按法定继承办理。本案离居合约明确约定�涉案九间房屋有两间即一楼一底由周玉怀所有，另外七间由周某己继承；根据上述遗嘱，涉案房屋中的七间应由周某己继承，另外两间由五原告及被告均等继承。被告周某己在审理中陈述：涉案房屋一楼一底的面积大约有十五、六平方米。因五原告在审理中未举示证据证明上述一楼一底的面积，故本院参照被告的陈述酌情认定上述一楼一底的面积为15平方米，该部分遗产由五原告及被告各继承1/6，即2.5平方米，涉案房屋的剩余部分（91平方米）由周某己单独继承。五原告主张的超出本院认定部分，与本案查明事实不符，故本院不予支持。
综上，本院依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被继承人张高碧、周玉怀的遗产即登记在张高碧名下的位于重庆市渝北区石船镇石龙村15组的房屋（江集建91字第××号）由原告周某甲、周某乙、周某丙、周某丁、周某戊各继承2.5平方米，被告周某己继承93.5平方米；二、驳回原告周某甲、周某乙、周某丙、周某丁、周某戊的其他诉讼请求。案件受理费80元，由原告周某甲、周某乙、周某丙、周某丁、周某戊共同负担40元，被告周某己负担40元。
上诉人周某甲、周某乙、周某丙、周某丁、周某戊上诉称，原审法院判决认定事实错误，适用法律错误，请求依法予以改判。
被上诉人周某己答辩称，原审法院判决认定事实，适用法律正确，请求依法予以维持。
本院二审审理查明的事实与一审查明的事实相同。二审中另查明，张高碧去逝时，周某己未尽到安葬义务。
本院认为，本案诉争房屋系被继承人周玉怀与张高碧在婚姻存续期间共同修建，系二人共同财产。周�甲、周某乙、周某丙、周某丁、周某戊以及周某己均是周玉怀与张高碧的第一顺序继承人，周玉怀与张高碧去世后，其名下的房屋应当由周某甲、周某乙、周某丙、周某丁、周某戊、周某己共同继承。周玉怀与张必华于1993年8月13日签订了离居合约，从（1996）渝北法石民初字第135号民事判决及该案庭审笔录中可以看出，张高碧、周玉怀、周某己对1993年8月13日的离居合约均无异议，该协议为有效协议，对上述三人均有约束力，周某己应履行其合约义务。因离居合约是附条件的，周某己必须完全履行合同约定的全部义务，其才能享有合同上的权利。因周某己未举示充分的证据证明其已履行了合约义务，故周某己不享有合约上约定的权利。周玉怀与张高碧于1991年在原江北县马鞍乡斑竹村7社（现重庆市渝北区石船镇石龙村15组）修建房屋一套（江集建91字第××号），房屋总面积共计106平方米，该房屋现登记在张高碧名下，且系周玉怀与张高碧的遗产，应依照继承法的相关规定予以继承。周某甲、周某乙、周某丙、周某丁、周某戊、周某己均享有平等的权利，故该房产应平均分割继承，每个继承人应继承17.66平方米。一审法院判决认定事实清楚，但适用法律部分错误，应予纠正；上诉人的上诉理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下：
一、维持重庆市渝北区人民法院（2015）渝北法民初字第04726号民事判决的第二项；
二、撤销重庆市渝北区人民法院（2015）渝北法民初字第04726号民事判决的第一项；
三、被继承人张高碧、周玉怀的遗产即登记在张高碧名下的位于重庆市渝北区石船镇石龙村15组的房屋（江集建91字第××号）由上诉人周某甲、周某乙、周某丙、周某丁、周某戊、被上诉人周某己各继承17.66平方米。
本案一审案件受理费80元，按一审判决确定的内容负担不变；二审案件受理费80元，由被上诉人周某己负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 张欲晓
审 判 员 肖怀京
代理审判员 刘 静
二〇一六年六月二十日
书 记 员 夏 茜