广西壮族自治区防城港市港口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）港民初字第555号
原告张吉舟。
被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区。
法定代表人孔仕才，该公司董事长。
委托代理人李恒慧，广西南港律师事务所律师。
原告张吉舟诉被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2014年4月21日立案受理。依法组成由审判员徐祖英担任审判长、人民陪审员林业就、冯振洲参加的合议庭，于2014年6月18日公开开庭进行了审理，原告张吉舟，被告的委托代理人李恒慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，原告于2010年12月4日与被告签订《商品房买卖合同》，约定购买被告预售的位于广西防城港市港口区迎宾路1号金海湾小区C4组团2号楼1单元1502房和C4组团2号楼2单元1601房，交房日期为2011年12月31日。2010年12月4日，原告向被告一次性支付两套房屋的总房款653767元，但被告没有按约定的时间交房。为维护原告的合法权益，请求法院判令：一、被告按合同约定马上交付原告所购买的广西防城港市港口区迎宾路1号金海湾小区C4组团2号楼1单元1502房和C4组团2号楼2单元1601房；二、被告支付逾期交房违约金（C4组团2号楼1单元1502房违约金21922元；C4组团2号楼2单元1601房违约金22011元）；三、被告协助原告办理金海湾小区C4组团2号楼1单元1502房和C4组团2号楼2单元1601房两处房屋的房屋所有权证，若迟延未办，被告赔偿原告相应经济损失；四、本案诉讼费用及原告由此产的差旅费用由被告承担。
原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、商品房买卖合同C4组团2号楼1单元1502房，以证明双方商品房买卖合同；2、商品房买卖合同C4组团2号楼2单元1601房，以证明双方商品房买卖合同；3、防城港日报2014年4月11日第4版，以证明被告迟延交房；4、身份证，以证明原告身份。
被告辩称，1、原告请求交付的房屋已经在本年的4月10日及5月29日公示交房，原告可以按照公示时间以及交代的手续到被告处收房；2、原告对于逾期交房时间计算有误，被告逾期交房是事实，但是由于在不可抗力原因可以扣减165天，实际误工时间应该是675天；3、原告计算违约金有误，双方签订的合同对于逾期交房超过60天而原告要求继续履行合同的，是按照万分之0.3支付违约金而不是万分之0.8；4、原告主张的差旅费和住宿费没有法律依据不应得到支持。
被告为其辩解在举证期限提供的证据有：1、报纸公告，以证明C4组团已公示交房；2、2010-2013年停电、停水报告，以证明被告因不可抗力停工共165天。
经开庭质证，被告对原告提交的证据1-4没有异议；原告对被告提供的证据1-2有异议。
本院结合各方当事人的举证和质证，认证如下：对于各方均无异议的证据本院予以采纳；对被告提供的证据2里面停电报告，因无原件核树，本院不予采纳；对被告提供的证据2里面的停水及气象报告，因该证据分别为防城港市自来水厂公司和气象局气象信息服务中心作出，并盖有单位公章，本院予以采信。
经审理查明，2010年12月4日，原告与被告签订两份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于防城港市港口区迎宾路1号金海湾小区C4组团2号楼1单元1502房（建筑面积133.15平方米，单价2450元／平方米，总价款为326218元）和C4组团2号楼2单元1601房（建筑面积133.15平方米，单价2460元／平方米，总价款为327459元）。合同第七条约定，买受人逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点八的违约金。合同第八条约定，出卖人应在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人；2、因政府决策原因，如城市重要活动造成停工或延迟建材进料等；3、因有关职能部门原因（非出卖人可控）如停水、停电造成或恶劣天气影响等，当发生延续交接时，出卖人应提供延误事由的可查实据，并冲减相应天数。合同第九条约定，（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之零点八的违约金，合同继续履行；（2）出卖人逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.3%向买受人支付违约金。买受人要求继买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付的房价款万分之零点三的违约金（该比率应不小于第（1）项的比率）。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用（建设工程验收合格方可交付使用，具体细则请参照《建设工程质量管理条例》第十六条规定）后，并通过规划验收180个工作日内，将办理权属登记需上出卖人提供的资料提交产权登记机构备案，
合同签订后，原告按约定支付了全部购房款。被告分别于2014年4月10在防城港日报上刊登C4组团1、2、3号楼的交房公告。2010年12月4日至2011年12月31日期间，防城港市港口区降雨量达中雨以上天气49天，金海湾小区停水1天。在一审法庭辩论终结前，该房屋尚未通过竣工验收。
本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告双方应当按照合同的约定行使权利，履行义务。本案中，原告依约向被告支付全部购房款，履行了合同约定的付款义务，但被告未按合同约定的期限在2011年12月31日前将约定房屋交付原告使用，其逾期交房的行为已构成违约，应向原告支付逾期交房违约金。庭审中，被告陈述其至今尚未通过竣工验收，故合同双方约定的交付条件尚未成就，被告无法交付商品房给原告使用。原告要求被告马上交付原告的房屋，本院无法支持。
关于原、被告双方对合同第九条第二项争议问题。本院认为，《合同法》第四十一条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款与非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。本案中，《商品房买卖合同》的是由被告提供的，是事先拟定，故应作出不利于被告方的解释，即逾期交房违约金不小于第（1）项的比率，按日万分之零点八计算。2010年12月4日至2011年12月31日期间，防城港市港口区降雨量达中雨以上天气49天，金海湾小区停水1天，这两种情形是属于合同中明确约定的交房期限可以顺延的情形，应予扣除。被告逾期交房日期从2012年1月1日计算，扣除50天，则逾期交房时间应从2012年2月20日起计算，至2014年4月20日，被告逾期交房时间共789天。被告逾期交房违约金以原告已交付房价款为基数，按每日万分之零点八的标准计算，C4组团2号楼1单元1502房房违约金为326218元×0.00008×789天=20590.88元，C4组团2号楼2单元1601房违约金为327549元×0.00008×789天=20674.89元。
原告要求被告赔偿延迟办理房屋所有权证、土地使用证的相应经济损失。《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用（建设工程验收合格方可交付使用，具体细则请参照《建设工程质量管理条例》第十六条规定）后，并通过规划验收180个工作日内，将办理权属登记需上出卖人提供的资料提交产权登记机构备案。现讼争商品房并没有通过验收，原告也没有接收房屋，故原告要求被告赔偿延迟办理房屋所有权证、土地使用证的相应经济损失，本院不予支持。原告要求被告赔偿差旅费，因原告没有提供证据证明其差旅费的损失，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、四十一条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司向原告张吉舟支付逾期交房违约金41265.77元；
二、驳回原告张吉舟的其他诉讼请求。
案件受理费898元，由被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司负担843元，原告张吉舟负担55元。原告张吉舟已预交的案件受理费本院不予退还，由被告广西防城港红树湾房地产开发有限公司在履行债务时一并支付给原告张吉舟。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状正本一份，副本八份，上诉于防城港市中级人民法院。并于上诉期间届满之日起7日内预交上诉费898元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。
审 判 员 徐祖英
人民陪审员 林业就
人民陪审员 冯振洲
二〇一四年七月八日
书 记 员 谭 源