山东省肥城市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）肥商重字第9号
原告：文伟忠，住肥城市。
委托代理人：赵建国，肥城仪阳法律服务所法律工作者。
被告：王孝山，住肥城市。
委托代理人：张晖东，山东信望律师事务所律师。
第三人：刘正付，住肥城市。
原告文伟忠与被告王孝山，第三人刘正付债权转让合同纠纷一案，本院受理后，于2015年3月10日作出（xxxx）肥民初字第xxxx号民事判决书。原告不服该判决，向泰安市中级人民法院提起上诉，泰安市中级人民法院作出（xxxx）泰商终字xxx号民事裁定书，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告文伟忠的委托代理人赵建国、被告王孝山的委托代理人张晖东、第三人刘正付到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月8日、2013年5月6日被告与第三人签订协议书及补充合同，被告应支付第三人35万元，2013年7月6日第三人将该债权中的30万元转让给原告，并通知被告，被告未向原告支付。请求判决被告支付欠款30万元。
被告辩称，1、2013年5月6日我与刘正付签订的补充合同无效，该补充合同是将某某院所属的土地房屋由刘正付转让给我，也就是卖给我，根据法律规定，集体土地上的房屋禁止买卖；2、该补充合同没有履行，即刘正付没有将某某院交付给我，所谓的转让款35万元不成立；3、某某院有案外人房某某实际占有并居住。请求驳回原告对我的诉讼请求。
第三人刘正付述称，1、我与被告于2013年5月6日签订合同后，某某院我已交给了被告，被告分三次先后支付我4.6万元，所以我转让给原告的是30万元，而不是合同中的35万元。交接后被告就整理入住并交了每月水电费，入住10个月后补交给某某村土地租赁费，以上事实证明某某院我交给了被告并且履行了合同内容。我给房某某写的承诺书早已作废，我是将某某院交给的被告而不是房某某；2、某某院土地租金是被告交的，手续是被告办的，不存在集体土地转让问题，我在1999年建设某某院时，几次去村委交纳租金和办理合同手续没找到人，村里也没催，就搁置下来，租金是被告2014年2月24日交的，手续是被告办的，土地是被告租的已成事实，所以被告提出集体土地转让并不成立，更证明了我交给被告某某院的事实；3、我与原告的债权转让是合法有效的。我对某某院已放弃了一切权利，履行了交付义务，债权具备转让条件，是合法有效的。
经审理查明，1998年10月27日，第三人刘正付与肥城某某委员会达成土地承包协议，刘正付承包该村土地1亩，合同期限40年，刘正付以其子刘培生的名义与该村委签订了合同。后第三人在该土地上建设小楼一座，还建设了平房等建筑物，实际多占用了土地，合同未变更，第三人也未交清承包费。2008年12月26日，第三人给房某某出具“承诺书”一份，内容为：“…本人愿将橡厂南山处一层半小楼约150平方米及院落抵押给房广（应为光）海换回房纪东的房产证，原李某某20万贷款（刘正付使用）现经双方协商，同意刘正付自愿将此房抵押给房广海归还20万的借款本息，如到期归还不上，此房产归房广海所有，如有对外抵押无效”，双方没有办理抵押登记手续。2013年3月8日，因第三人刘正付欠被告王孝山借款本息，双方签订“协议书（合同书）”一份，除约定第三人用“肥城国用（2011）第000072房肥房权证新城字第S0868**号地上附属物及办公楼南一宗建筑房”过户给被告偿还借款外，协议第四条还约定：甲方（指刘正付，下同）已将某某院抵押给乙方（指王孝山，下同），（没有土地证和房产证），现乙方为照顾甲方家庭生活，自愿将抵押院和房产，无偿返还给甲方，并自愿无偿援助给甲方15万元；第五条约定：甲乙双方自签字之日起，甲方必须在七日内搬出大院内一切物品，并将院外平房楼南一宗建筑房交接完毕，否则甲方视为对院内外物品的放弃；第六条约定：在本协议第五条办理完毕后，乙方应当返还甲方某某院，并给付15万元；合同还注明：“原借款本息530万元及所有借款条作废”。2013年3月8日，第三人与被告签订“协议书（合同书）补充合同”一份，约定：原协议书第四条更改为：现甲方将某某院直接转让给乙方，至此甲方已放弃对某某院的一切权力，转让包括：租用土地及地上所有房屋和附属物等一切物品；协议书第六条更改为：甲方转让乙方某某院后，乙方应立即支付甲方35万元人民币。后被告占有了某某院。上述协议书及补充合同签订前，肥城国用（2011）第000072号土地使用证及肥房权证新城字第S0868**号房产证均已过户至被告名下。2013年7月6日，原告文伟忠与第三人刘正付签订债权转让协议书一份，约定：根据2013年5月6日刘正付与王孝山的《2013年3月8日协议书（合同书）补充合同》，刘正付对王孝山享有35万元债权，刘正付将其中的30万元自愿转让给文伟忠。2013年11月1日，原告文伟忠与第三人刘正付再次签订债权转让协议书一份，约定的主要权利义务与2013年7月6日签订的协议书基本一致。后原告及第三人将债权转让事宜通知了被告。被告取得涉案院落后，持与第三人签订的协议书到肥城某某村要求签订合同，该村委派人重新对涉案院落占用的土地面积进行了测量，为2.19亩，并于2014年2月24日向王孝山收取了租金及利息，为王孝山出具了“收入凭单”一份，载明：“交款人王孝山（补办合同）项目收场地租用合同（补办）租金（1999至2038年40年）21900.00利息（1999至2013年14年）15330.00合计37230.00”，对刘正付与王孝山之间的转让行为，该村委持默认态度。2014年1月14日，本院在执行（xxxx）肥执字第xx号案件中，向被告送达履行到期债务通知书一份，要求王孝山向申请人文伟忠直接履行对被执行人刘正付所负的到期债务30万元。被告于2014年1月17日提出异议，称其与刘正付的债权债务至今没有结算清，刘正付至今还有两间房产未按承诺兑现，仍由刘正付的前妻占有。原告于2014年4月8日诉来本院，请求判决被告支付欠款30万元。案经开庭调解，因被告不同意调解，致使法庭调解未能进行。
以上事实，有承诺书、协议书、补充合同、土地使用权证、房产证、债权转让协议书、证人证言及当事人陈述等证据为证。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十九条规定：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人”。本案中，第三人与被告签有“协议书（合同书）”及“协议书（合同书）补充合同”，上述合同不属于合同法规定的除外情形，且被告对原告、第三人已履行了通知义务没有异议，故债权转让合同成立，双方均应按照被告与第三人签订的合同履行各自义务。庭审中，被告认可第三人已履行了除某某院外的其他交付义务，但抗辩称第三人没有向其交付某某院。本院认为，首先，从双方签订的“协议书（合同书）”看，合同载有“甲方已将某某院抵押给乙方…无偿返还给甲方”、“乙方应当返还甲方某某院”等内容，应当推断双方签订该协议时被告已占有该小院；其次，从被告提交的2014年2月24日的“收入凭单”看，双方均认可该证据是交纳的某某院的租金，也能印证被告实际占有某某院的事实；再次，从本院对某某村相关经办人员的调查看，合同签订后该村委因找不到刘正付，致使租金未能收取，后发现王孝山在某某院住，就找王孝山，王孝山持与刘正付签订的合同称已受让了某某院，并交齐了租金、利息，以上证据能够互相印证，可以认定第三人刘正付已将某某院交付给被告，被告的该抗辩理由不能成立。第三人已履行了合同约定的交付义务，被告应按与第三人签订的合同及债权转让合同履行付款义务，故原告要求被告支付30万元的诉讼请求本院予以支持。
对于被告提出的补充合同实际为买卖集体土地上的房屋因而无效的答辩意见，本院认为，双方所签订的补充合同中载明：“现甲方将某某院直接转让给乙方，…转让包括：租用土地及地上所有房屋和附属物等一切物品”，该约定表明第三人是将所租用的土地及包括房屋在内的附属物转让给被告，转让的是使用权而非所有权，从合同表述及被告曾到某某村委要求签订合同的事实来看，被告对第三人对某某院仅有租赁权也是明知的，双方之间不可能发生买卖合同关系。对于租赁权的转让，法律并无限制性规定，故被告的该答辩意见不予采纳。对于被告提出的某某院由案外人房某某实际占有并居住的答辩意见，被告提交了刘正付给房某某出具的承诺书，用以证明某某院已抵押给房某某并为房某某占有，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条第二款规定：“当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人”。本案中，现有证据可以证实某某院已被王孝山占有，并由王孝山交纳了租金，某某村委对刘正付与王孝山之间的合同转让持默认态度，转让合同已经生效，因此，刘正付将某某院抵押给房某某因没有办理抵押登记手续，不能产生对抗转让合同的效力。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条之规定，判决如下：
被告王孝山于本判决生效之日起十日内，支付给原告文伟忠人民币30万元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由被告王孝山负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。
审 判 长 鹿 军
人民陪审员 孙远生
人民陪审员 阮庆洋
二〇一六年五月二十日
书 记 员 李 娟