江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0106民初9891号原告：南京俏东方国际旅行社有限公司,住所地南京市鼓楼区湖北路3号G座。法定代表人：吴俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐杰，江苏宁瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏文浩，江苏宁瑞律师事务所实习律师。被告：李智，男，1965年12月1日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：王晓鹏，江苏天左律师事务所律师。原告南京俏东方国际旅行社有限公司（以下简称南京俏东方公司）与被告李智房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人吴俊及其委托诉讼代理人唐杰、魏文浩，被告李智及其委托诉讼代理人王晓鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南京俏东方公司向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿旅游损失953790.5元，并承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告双方系租赁关系，租赁房屋期限为7年，2017年为最后一年，2017年7月双方就装修补偿事宜协商期间，被告带领社会人员于2017年7月25日上午将租赁房屋大门锁住，致使原告公司员工无法正常上班，所有业务被迫中止。原告要求被告先开门，当月租金马上支付，但是被告认为租金逾期支付，合同己终止，要求原告搬走，原告无法只得报警，警察到场后被告仍拒不开门。夏季是旅游业旺季，原告为了避免公司遭受更大的损失，提出被告先开门，让员工把电脑公章等办公必备物品及私人物品先拿出，对这一合理请求被告不予理睬。之后，原告多次奔走于湖南路派出所和湖南路司法所之间，寻求帮助，但是被告总是以各种理由拒绝、拖延，拒不见面，2017年7月26日晚双方签订调解协议后，直到2017年7月27日才肯开门，至此原告因被告的原因己被迫停止经营两天一夜。由于被告的原因，导致原告大量的业务遭受影响，原告虽积极采各种办法补救，避免损失进一步扩大，但还是造成了原告以下经济损失：一、原告与江苏省中旅航服国际旅行社签订的“激情肯尼亚”之旅由于无法正常办公及时支付旅游团款，导致原告违约，致使原告在肯尼亚之前预订的酒店、车辆等取消，由于临时再订酒店、车辆，导致费用上涨，原预订的总费用为24574美元，重新预订价格为56324美元，被告的行为造成原告31740美元损失（兑换人民币206310元整）；二、原告与美国加州阳光旅游公司签订的旅游推介会合同违约，由于违约造成美国加州阳光旅游公司与原告解除合同，直接造成损失40549美元（兑换人民币263568.5元整）；三、原告与澳大利亚托马斯孙签订的招标会、产品推介会合同违约，被追究违约责任，导致原告直接损失93060澳元（兑换人民币483912元整）。在租赁合同履约时发生矛盾，理应协商解决或是依法维权，但是被告采取极端手段，不接受派出所及司法所等部门工作人员的调解意见，无视原告关于被告将承担原告所遭受的经济损失的正告，对于原告所遭受的重大经济损失，被告理应赔偿。请法院依法判决，支持原告的全部诉讼请求。被告李智辩称，一、被告不存在违约行为。根据合同约定，原告不交纳租金时，被告锁门要求原告清空交还房屋是行使合同权利的合法行为，被告不存在过错。二、原告主张的损失没有证据证明。三、原告主张损失不在被告订立合同时的可预见范围，与被告的行为没有因果关系。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年12月9日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁协议》，约定甲方将本市鼓楼区湖北路3号G座房屋（建筑面积123.43平方米）出租给乙方使用，租期自2017年1月11日至2018年1月10日止；租赁费为7万元，甲方收取乙方租赁房屋押金5000元，合同期满后，内部设备设施无损坏和无拖欠水电费、物管费等，押金退还乙方；租赁费用每半年交付一次，按照先交租金后用房的原则，乙方应于租赁期开始前15内向甲方交付第一次租金，以后各期租金当月的15日前交纳，乙方若不能按时交纳租金，甲方有权视为合同终止，并及时收回房屋租赁使用权等等。2017年7月15日前后，被告向原告催要2017年下半年租金，原告主张在其租赁涉案房屋后进行了装修，租赁房屋内的装修在合同期满后留给被告，被告是否可以补偿原告部分装修费，在原告支付房租时予以扣减，被告拒绝进行补偿，双方协商未果。2017年7月25日上午9时，被告将租赁房屋加锁。原告报警，在湖南路派出所调解时，原告要求被告先开门后处理租金事宜，被告要求原告先付租金后开门，双方未能达成一致意见。被告遂于2017年7月25日下午1：41分短信通知原告法定代表人吴俊，因原告拒绝支付租金，被告按照约定终止租赁合同，要求原告立即清空租赁房屋内物品。2017年7月26日上午，被告打开租赁房屋门锁，让原告公司职工取走公司营业执照、经营许可证、公章一枚、协议文件夹4本、发票一本、发票专用章一枚、劳动保障证书一本、社保系数正本；7月26日下午6时，原、被告双方达成调解协议：一、双方当事人对纠纷事实认定一致；二、吴俊即日起付给李智房屋租金35000元，李智立即开门，恢复原告正常营业；三、双方签订的房屋租赁协议期满，吴俊搬走。7月27日上午在原告公司上班前，被告打开了门锁。另查明，原、被告双方就租赁房屋此前签订三份租赁合同，原告自2010年1月15日开始租赁涉案房屋，上述合同期满后，双方续签合同，租赁期限至2018年1月10日止。审理中，原告提交旅游行程单、报价单、独家接待合作议定书、电子邮件证明因被告锁门导致原告对案外人违约产生损失953790.5元；被告对原告提交证据真实性及证明目的不予认可，被告认为其在履行合同中不存在违约情形，即使原告存在损失也应由原告自行承担。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订的租赁合同是双方真实意思表示，并不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于被告是否违约问题。合同约定原告应于2017年7月15日前交纳下半年租金，若原告不能按时交纳租金，被告有权视为合同终止，并及时收回房屋。被告于2017年7月15日前后向原告催要租金未果，原告在合同约定期间内未支付租金，被告有权视为合同终止，被告于2017年7月25日锁门行为应视为其行使先履行抗辩权，在原告未履行先支付租金义务时，有权拒绝原告要求其履行交付房屋的义务。故被告的锁门行为并不构成违约。关于原告主张损失问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，法律另有规定除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者提供证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告主张因被告锁门导致原告无法办公处理相关事务，导致原告对案外人违约，承担违约责任产生损失。被告于2017年7月25日上午9时锁门，原告报警后，双方在派出所调解时，原告坚持被告先开门后协商租金事宜，被告坚持按照合同约定要求原告先支付租金在开门，被告对原告需要紧急处理公务并不知情，原告在明知需要紧急处理相关公务情况下，坚持不按照合同约定先支付租金，导致被告拒绝开门，原告放任锁门可能产生的损失的发生，应自行承担后果。况且，被告在2017年9月26日上午开门让原告的职工取相关资料时，原告完全可以将紧急处理相关事务的文件取走，而不是放任不管。被告对原告提供与案外人合同相关文件的真实性、合法性和关联性以及证明目的不予认可，原告亦未提供进一步证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。故对原告要求被告赔偿其损失953790.5元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，为维护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告南京俏东方国际旅行社有限公司的诉讼请求。案件受理费13338元，减半收取计6669元，由原告南京俏东方国际旅行社有限公司负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  张广鲁二〇一八年一月十八日书记员  陈 枫