上海市杨浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杨民四（民）初字第2834号
原告李恩松。
委托代理人李超。
原告李凤仙。
委托代理人李良。
两原告之共同委托代理人罗卫东，上海市恒业律师事务所律师。
被告李恩同。
被告李美程。
被告李恩同、李美程之共同委托代理人刘逊，上海市郑传本律师事务所律师。
被告李恩林。
被告沈冬娣。
被告李军。
被告顾梅红。
被告李睿宜。
法定代理人李军。
被告李恩林、沈冬娣、李军、顾梅红、李睿宜之共同委托代理人刘红力，上海市杨浦区大桥法律服务所法律工作者。
原告李恩松、李凤仙诉被告李恩同、李美程、李恩林、沈冬娣、李军、顾梅红、李睿宜共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员陆青独任审理，公开开庭进行了审理。原告李恩松及其委托代理人李超、原告李凤仙及其委托代理人李良，两原告的共同委托代理人罗卫东，被告李恩同、李美程及其共同委托代理人刘逊，被告李恩林、沈冬娣、李军及被告李恩林、沈冬娣、李军、顾梅红、李睿宜的共同委托代理人刘红力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李恩松、李凤仙诉称，上海市杨浦区内江路XXX号房屋产权人为李某某，李某某育有原告李恩松、李凤仙、被告李恩林、李恩同四人。李某某于1997年1月2日死亡，至今未分家析产。2013年7月21日，系争房屋被征收并签订征收协议，协议约定征收实施单位系某征收服务事务所，居住面积与非居住面积均为27.95平方米，合计有证建筑面积55.90平方米，评估价格人民币607，241.70元（以下币种均为人民币）。居住部分征收补偿价格总计1，486，127.01元，非居住部分征收补偿价格总计1，412，336.35元，两部分合计2，898，463.36元。根据上述征收安置补偿款，被告李恩同等选择房屋产权调换，拟购置三彩路XXX弄XXX号XXX室、拱海路XX弄XX单元XXX室、拱海路XX弄XX单元XX室、拱海路XX弄XX单元XXX室。房屋价格合计2，593，413.20元，差价为477，219.49元，实际再支付征收安置款305，050.16元。两原告要求现金征收安置补偿、两被告要求房屋安置补偿。经房屋征收部门多次组织调解未果，征收安置所得无法自行分割。故两原告诉至本院，要求依法分割上海市杨浦区内江路XXX号房屋征收所得钱款，两原告应依法各分得675，000元。
被告李恩同、李美程辩称，1991年8月10日在父亲的同意下，李恩同和李恩松签署了房屋财产让售协议，李恩松将其所得系争房屋份额出售给李恩同，因此原告李恩松无权再分得动迁款。按照父亲李某某遗嘱内容，李凤仙分得房屋底楼，被告分得的是二楼，故李凤仙要求分得动迁款与被告李恩同、李美程无关，应由李恩林一家给付。如果法院认定应该给付李恩松，则李恩松的份额由其偿付。
被告李恩林、沈冬娣、李军、顾梅红、李睿宜辩称，本案诉讼基础法律是遗产，即动迁款中物权部分。两原告不是本案的安置对象，户籍也不在系争房屋内，对动迁补偿款不享有份额。两原告享有的物权部位是明确的，经过家庭内部的一份遗嘱，对系争房屋作出了划分。另外，李恩同和李恩松对各自所有的房屋份额进行了买卖。故被告认为原告诉请数额无据，系争房屋的安置补偿款原则上是按物权部分进行分割，但是因原、被告内部有遗嘱和买卖存在，故就物权部分也不能按各自享有份额进行分割。同意李凤仙的动迁款由李恩林、沈冬娣、李军、顾梅红、李睿宜支付。对李恩林、沈冬娣、李军、顾梅红、李睿宜与被告李恩同、李美程的份额分割，要求维持原状。
经审理查明，1、被拆迁房屋上海市杨浦区内江路XXX号房屋的土地使用者为李某某（1997年1月2日死亡），建筑面积55.90平方米。李某某育有四个子女，分别为李恩林、李恩松、李恩同、李凤仙。
2、2013年拆迁公告公布之日，该房屋内户籍有李恩林、沈冬娣、顾梅红、李军、李睿宜、李恩同、李美程。同年6月4日，坐落于上海市杨浦区XXX号的房屋，性质私房实施拆迁，原产权人已亡，四位共有人李恩林、李恩松、李恩同、李凤仙出具委托书，内容为：兹因内江路XXX号全幢，产权人李某某已故世，现经家庭共有人协商确定，委托李恩同、李恩林为我户代表，全权办理一切房屋征收补偿事宜……。同年7月21日，李恩林出具委托书，内容为：兹有公助一村XXX号全幢房屋，共有产权人协商产生的受托人李恩同、李恩林，因此上述房屋征收补偿款按相关规定应做在一个受托人名下，并由受托人办理领款手续……。同年8月28日，四位共有人李恩林、李恩松、李恩同、李凤仙向某征收服务事务所出具承诺书，内容为：某XXX号房屋所有人李某某（亡），共有人为李恩林、李恩松、李恩同、李凤仙。此次房屋征收为确保我户合法利益最大化，故四位共有人一致同意先确认房屋征收安置补偿总费用并签订协议、腾空交房，后协商或通过司法途径解决四位共有人之间的补偿费用分配之事……。四位共有人均在承诺书上签字。
3、同年7月21日，被告李恩同（乙方）与拆迁单位（甲方）签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》，主要内容为：乙方的房屋座落在某XXX号，房屋类型属旧里，房屋性质为私房，建筑面积55.90平方米；被征收房屋经某估价有限公司评估，被拆除居住房屋评估均价21，726元／平方米（建筑面积）。甲方应支付乙方补偿款计2，898，463.36元，其中评估价格为607，241.70元、套型面积补贴为325，890元、价格补贴为182，172.51元；搬家补助费670.80元、签约搬迁奖励费127，950元、纯外区补贴150，000元、基地奖60，000元、设备移装费2140元、无违法建筑奖20，000元、装饰装修补偿10，062元；非居补偿金额100，088.95元、停产停业损失100，088.95元、设备搬迁费11，180元、设备重置补偿200，177.90元、证照补贴100，000元。
4、乙方选择房屋产权调换，根据本征收基地补偿安置方案，以乙方应得的货币款，甲方提供乙方产权调换房屋四套，房屋总建筑面积284.75平方米。房屋地址、面积计价格如下：三彩路XXX弄XXX号XXX室，总价932，677.60元，订房人李恩林；拱海路XXX弄XXX号XXX室，总价600，671.20元，订房人李军、顾梅红；拱海路XXX弄XXX号XXX室，订房人李美程，总价611，404.85元；拱海路XXX弄XXX号XXX室，订房人李恩同，总价448，659.55元。本协议生效后，乙方搬离原址后的30日，甲方应按本协议约定支付乙方补偿款项，共计305，050.16元。
5、1985年李某某立遗嘱一份：本人有砖瓦木结构二楼住房一幢，位于上海内江路XXX号。今立分房凭据如下：铺面属长子李恩林和女儿李凤仙居住；二楼后间及阁楼属次子李恩松居住；二楼前间属三子李恩桐居住……。
6、1991年8月10日，李恩松在父亲李某某的见证下与被告李恩同签订了房屋财产让售协议，内容为：兹有XXX号二楼后隔间及阁楼系父母赠送于李恩松，现属李恩松私有财产，因其弟李恩同住房有困难，有意购买其兄之房产，经兄弟二人多次协商达成如下协议：一、该房产李恩松愿意让售；二、该房产李恩桐自愿购买；三、该房产让售价格为伍仟元整，一次付清；四、收款方得款后须写收条以作收款凭据；五、如今后李恩桐需要出售该房须与李恩松商量方可，二楼售出所得款由二人平分后李恩松返还伍仟元给李恩桐；六、本协议自双方签字日起生效……。
7、审理中，七被告自行确认，2，898，463.36元动迁款中被告李恩林、沈冬娣、李军、顾梅红、李睿宜所得份额为1，760，692.76元，李恩同、李美程所得份额为1，137，770.60元。
以上事实，由原、被告提供的上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议、被征收居民安置及各类费用确认表、委托书、承诺书、遗嘱、房屋财产让售协议和当事人的陈述等证据予以佐证，并经法庭质证，本院予以确认。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。被拆迁房屋由原告李恩松、李凤仙、被告李恩同、李恩林共同拥有产权，拆迁时，拆迁人与被告李恩同签订的房屋征收补偿安置协议是对上海市杨浦区内江路XXX号房屋的征收补偿安置，其中包含了所有共有产权人的安置补偿份额。故对于按房屋面积计算的补偿款应属于被征收房屋共有产权人享有。审理中，原、被告均确认李恩松的动迁款项由李恩同、李美程给付，李凤仙应得款项由李恩林、沈冬娣、李军、顾梅红、李睿宜给付，且被告李恩林、沈冬娣、李军、顾梅红、李睿宜与原告李凤仙就动迁款中给付的金额达成一致，故本院予以确认被告李恩林、沈冬娣、李军、顾梅红、李睿宜扣除给付李凤仙房屋征收补偿款之后可得款1，390，692.76元，李凤仙得房屋征收补偿款370，000元。至于原告李恩松应得动迁补偿款的问题，根据原告李恩松与被告李恩同签订的房屋财产让售协议，其中对房屋出售款及返还房款已有约定，李恩松可得房屋出售款一半及返还房款，依此约定，结合房屋征收补偿款项及返还房款货币价值变动情况，以及该房屋的来源、房屋的居住使用情况等因素，兼顾公平，本院酌情确定李恩松应得补偿款人民币230，000元，故被告李恩同、李美程扣除给付李恩松房屋征收补偿款之后可得款907，770.60元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第一百零六条第一款之规定，判决如下：
一、被告李恩同、李美程应于本判决生效之日起十日内给付原告李恩松房屋征收安置补偿款人民币230，000元；
二、被告李恩林、沈冬娣、李军、顾梅红、李睿宜应于本判决生效之日起十日内给付原告李凤仙房屋征收安置补偿款人民币370，000元。
本案案件受理费人民币16，860元，减半收取计人民币8430元，保全费人民币5000元，由原告李恩松负担人民币4574元，原告李凤仙负担人民币2843元，被告李恩同、李美程负担人民币2305元，被告李恩林、沈冬娣、李军、顾梅红、李睿宜负担人民币3708元。
负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员 陆 青
二〇一四年一月十日
书记员 陈洁书记员肖蔚瑾
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。