广东省东莞市第一人民法院
执 行 裁 定 书
（2015）东一法南执异初字第7号
异议人东莞市深建房地产有限公司，住所地为东莞市南城区，注册号为441900000089104。
法定代表人李潇。
委托代理人刘叶、周超群，系该公司的员工。
被异议人彭盛麟，男，汉族，住广东省东莞市。
被异议人尹海丽，女，汉族，住湖南省宁远县，公民身份号码为×××0086。
本院在（2015）东一法南民一初字第1223号原告彭盛麟诉被告尹海丽民间借贷纠纷一案中，依据彭盛麟提出的财产保全的申请，查封了尹海丽位于东莞市南城区东莞大道666号百悦尚城xx栋xx单元xx号房屋，异议人东莞市深建房地产有限公司以上述房屋为其所有为由，向本院提出书面异议，请求解除对上述房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭于2015年11月17日公开进行了听证。异议人东莞市深建房地产有限公司的委托代理人刘叶、周超群，被异议人彭盛麟到庭参加听证，被异议人尹海丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加听证。本案现已审理终结。
异议人东莞市深建房地产有限公司称，2014年9月10日，东莞市深建房地产有限公司与尹海丽签署案涉房屋的《商品房买卖合同》，约定：尹海丽购买东莞市深建房地产有限公司开发的位于东莞市南城区东莞大道666号百悦尚城xx栋xx单元xx号房产，买受人须按期支付购房款，如买受人未按合同时间付款，逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。尹海丽应付的购房款1090000元截至2015年5月4日仍未支付给东莞市深建房地产有限公司，逾期已超过180日。东莞市深建房地产有限公司于2015年5月4日向东莞市第一人民法院提起解除合同之诉，该案已审理终结，判决合同解除且判决书已生效。因此，法院（2015）东一法南民一初字第1223号之一民事裁定书查封东莞市深建房地产有限公司上述房产显属错误。现东莞市深建房地产有限公司根据最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第110条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条、三十二条，特请求法院依法将依据（2015）东一法南民一初字第1223号之一民事裁定书查封的东莞市深建房地产有限公司的房产予以解封。
被异议人彭盛麟称，彭盛麟是直接转账到东莞市深建房地产有限公司那里的，给尹海丽买这套房的，这笔钱借给尹海丽是为其购房，不作其他用途，且尹海丽的《商品房买卖合同》已经在房管部门备案。彭盛麟申请查封房屋合法有据。
经审理查明，2014年9月10日，东莞市深建房地产有限公司作为出卖人，尹海丽作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号为20140910DBA3F4370090），尹海丽购买的商品房为东莞市南城区东莞大道666号百悦尚城xx栋xx单元xx号房。尹海丽支付首期房款480705元，余款1090000元办理银行按揭。该《商品房买卖合同》于2014年10月24日在房管部门进行备案登记。后尹海丽没有履行按时向银行还贷的义务，违反了上述《商品房买卖合同》的约定，东莞市深建房地产有限公司通过向银行为尹海丽代偿贷款，回购了案涉房屋，并将尹海丽诉至法院。本院经立案审理，依法作出（2015）东一法南民一初字第952号民事判决书，判决：一、确认东莞市深建房地产有限公司与尹海丽于2014年9月10日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为20140910DBA3F4370090）解除。二、尹海丽于本判决发生法律效力之日起三十日内协助东莞市深建房地产有限公司到东莞市南城房地产管理所办理上述第一项《商品房买卖合同》的注销备案手续。该民事判决书于2015年8月19日发生法律效力。后东莞市深建房地产有限公司依据上述生效判决于2015年9月23日向本院申请执行，经查询，案涉房屋于2015年7月2日被本院依据（2015）东一法南民一初字第1223号之一民事裁定书查封。
另查明，（2015）东一法南民一初字第1223号彭盛麟诉尹海丽民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月31日作出民事判决书，查明尹海丽向彭盛麟出具经其签名捺印的借据、收款确认书以确认借款的事实，其中收款确认书显示彭盛麟以代付购房款首期款136189元以及支付现金32685元的方式向尹海丽出借了前述款项，并判决：一、被告尹海丽在本判决发生法律效力之日起五日内向原告彭盛麟偿还借款168874元及支付利息（以168874元为本金，从2014年12月10日起按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍计至实际清偿之日止）。二、驳回原告彭盛麟的其他诉讼请求。至本案庭审之日，该民事判决书尚未发生法律效力。该案在诉讼过程中，彭盛麟向本院提出财产保全申请，本院审查后依法作出裁定并查封了案涉房屋。
上述事实，有东莞市深建房地产有限公司提供的房产登记信息查询结果、受理申请执行案件通知书、（2015）东一法南民一初字第952号民事判决书，彭盛麟提供的借款合同、借据、收款确认书、（2015）东一法南民一初字第1223号民事判决书、查封清单，以及本案庭审笔录等附卷为证。
本院认为，本案系诉讼财产保全过程中发生的其他执行异议之诉纠纷，本案审查的焦点为东莞市深建房地产有限公司要求解除对案涉房屋查封的依据是否充分。
第一，东莞市深建房地产有限公司与尹海丽就案涉房屋签订了《商品房买卖合同》，并就该合同在房地产管理部门进行了备案登记，但彭盛麟据此主张该房屋属于尹海丽的财产，依据并不充分。从《城市房地产管理法》关于“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”的规定可知，商品房买卖合同的备案登记主要是为了对开发商预售行为合法性的审查，属于行政管理的范畴，其虽然在一定程度具有维护商品房预购人合法权益、防止开发商“一房二卖”的功能，但其与《中华人民共和国物权法》第二十条规定的预告登记制度存在本质的不同，并不产生登记请求权的物权效力，因此，案涉《商品房买卖合同》备案登记，不具有财产权属的效力。第二，从（2015）东一法南民一初字第1223号民事判决书的内容可以看出，彭盛麟出借给尹海丽款项的具体用途对双方之间债权债务性质的认定并无影响，彭盛麟对尹海丽的债权并非排他的优先权，而仅为一般债权，且彭盛麟对案涉房屋亦不享有法律规定的优先受偿权。第三，生效的（2015）东一法南民一初字第952号民事判决书已经判决确认东莞市深建房地产有限公司与尹海丽签订案涉《商品房买卖合同》解除，以及尹海丽应当协助东莞市深建房地产有限公司到东莞市南城房地产管理所办理上述《商品房买卖合同》的注销备案手续。由此可见，东莞市深建房地产有限公司已经回购案涉房屋，取得案涉房屋的所有权。
综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二十条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项的规定，裁定如下：
解除本院于2015年7月2日作出对东莞市南城区东莞大道666号百悦尚城xx栋xx单元xx号房屋（商品房买卖合同编号20140910DBA3F4370090）的财产保全措施。
本裁定书送达后立即生效。
审 判 长 唐 珺 珺
代理审判员 刘 秋 霞
人民陪审员 张 雅 芝
二〇一五年十一月十六日
书 记 员 刘敏婷（代）
附相关法律条文：
《中华人民共和国物权法》
第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百五十四条裁定适用于下列范围：
……
（十一）其他需要裁定解决的事项。