江苏省泗洪县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1324民初5912号
原告：蔡敦波，男，1985年6月13日出生，汉族，住所地江苏省昆山市。
被告：江苏苏阳房地产开发有限公司，住所地江苏省泗洪县泗州大街富园广场三楼。注册号。
法定代表人俞忠，该公司董事长。
原告蔡敦波与被告江苏苏阳房地产开发有限公司（以下简称为苏阳公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，原告蔡敦波到庭参加诉讼，被告苏阳公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告蔡敦波向本院提出诉讼请求：1.被告退还高价水电费、电表费共计620元；2.判令被告支付迟延办理房地产权属证书违约金（先行给付自2013年12月30日至2016年7月29日期间违约金，以320490元为基数，按日万分之零点一计算，之后违约金按上述标准计算至实际办证之日止）；3.因迟延办证导致房产无法交易，要求被告赔偿损失64098元（购房款总额320490*20%）,并同时支付银行贷款利息48000元；4.被告支付原告往返昆山与泗洪之间的交通费2000元；5.判令被告在规定时间办理房地产权属证书，或要求与被告重新约定赔偿协议。事实和理由：2012年4月10日，原告蔡敦波与被告苏阳公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买泗洪县卧龙湾小区10幢2单元303室房产，首付款为117490元，剩余176000元以贷款方式支付，但合同签订后，被告未能如期交房，该小区为临时用电，小区的绿化也与售楼处模型不符，且至今原告未取得房地产权属证书，故诉至法院，要求被告对原告的损失承担赔偿损失。
被告苏阳公司未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告苏阳公司经本院合法经本院合法传唤、无正当理由未到庭质证，应承担不利的法律后果。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1、对原告提供的被告收取水电费、电表费的“告知书”及收据，均由原告签字确认，原告虽认为该费用过高，但未提供其它证据证明，对该证明的证明效力本院不予确认；2、对原告提供的《商品房买卖合同》、《定购协议书》、预收房款发票、收据，可以证明原告为购买泗洪县卧龙湾小区10幢2单元303室及储藏室，以首付款和贷款的方式向被告支付共计320490元，并约定如被告逾期办理房产证的，被告按原告所交金额的万分之零点一向原告支付违约金；3、对原告提供的银行贷款对账单，可以证明原告按期支付本案涉案房产银行贷款利息的事实，但不能证明因被告逾期办理房产证而产生的利息损失，对该证据的证明目的，本院不予采信。4、对原告提供的“12345”便民服务网打印材料，可以反映多位卧龙湾小区业务投诉小区存在多方面问题的事实；5、对原告提供的交通费票据，因原告诉讼请求中要求被告给付原告往返于泗洪-
昆山之间的交通费，但提供的该区间的票据中出发地与目的地均系手写，且未载明车票金额，并非正式车票，对该区间的交通费票据，本院不予确认。对该组其他证据的认证意见，在本院认为中将予以阐述。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年4月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发的泗洪县卧龙湾小区10幢2单元303室房产，总房款为293490元；原告（××）于2012年3月31日付清首付款117490元，余款176000元，由原告贷款支付；2013年12月30日之前，被告应将验收合格的商品房交付原告；被告（××）在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由××提供的资料报产权登记机关备案，如因××的责任，原告（××）不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按第3项处理：……3.如因××的责任，使××不能按规定期限内取得房地产权属证书的，××每天按××所交金额的万分之零点一向××支付违约金；2012年4月9日，原告向被告支付购房首付款117490元，之后办理银行贷款手续。2014年1月27日，被告向原告交付其所购买的商品房，并向原告出具“告知书”，预收电表费、电费、水费共计620元，并由原告蔡敦波签字确认。涉案房屋交付后，至今未办理房地产权属证书，原告催办未果，双方因而成讼。
另查明：2013年3月2日，原告向被告支付24600元用于购买储藏室，2014年2月27日，原告要求更换储藏室，并向被告补款2400元，最终确认其所购买的储藏室为10#2-12，金额共计27000元。
本院认为，原告蔡敦波与被告苏阳公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定履行自己的义务。被告未在商品房交付使用后90日内履行办理房地产权属证书的义务，已经构成违约，原告有权要求被告支付逾期办证产生的违约金，且双方当事人约定的违约金计算方式并不违反法律规定，本院予以支持，但对于违约金的计算，应以购房总价款320490元（包括储藏室）为基数，自2014年4月27日（2014年1月27日+90天）起计算至起诉之日即2016年7月29日，共计824天，按日万分之零点一计算，经计算为：2640.83元。
对于原告要求自2016年7月30日起继续计算违约金至实际办理房产证止，本院认为，对于影响办理房产证的因素较多，无法确认办证的具体时间，故本院确认逾期办证违约金期间暂计算至2016年7月29日，如原告认为本院确认的违约金数额无法弥补其损失，可以另行起诉进行主张。
对于原告要求被告退还高价水电费、电表费，但被告向原告收取上述费用时，已经向原告告知，且原告已经在“告知书”上签字确认，原告虽认为被告收费标准过高，但并未提供任何证据，对该诉讼主张，本院不予支持。
对原告认为因被告逾期办理房产证导致其无法交易该房产，故要求被告按购房总价款的20%赔偿其损失，对此，本院认为，原告未提供任何相应的证据，且该损失并未实际发生，同时，根据合同法第一百一十三条中关于违约责任赔偿范围的规定，本案被告因逾期办理房产证导致被告损失的，应当赔偿，但对于可得利益的损失，不应超过被告与原告订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失，在庭审中，原告明确表明购买该商品房系用于自住，后因其他原因搬至昆山市，才产生交易其所购房产的想法，故对该房产因无法交易产生的损失，被告在订立合同时无法预见，故在原、被告双方已经对逾期办理房产证约定违约金，且原告已经向本院主张的情形下，另外要求被告支付赔偿金的请求，本院不予支持。
另外，对于原告同时要求被告求以其每月支付银行贷款利息12000元为标准，赔偿其四年利息损失48000元，对该诉讼主张，本院认为，原告按照其与银行之间的贷款合同约定支付房屋按揭贷款，是其应尽的义务，并非被告逾期办理房产证所导致，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。
对于原告诉讼请求中的关于交通费的主张，本院认为，对于因被告违约行为导致原告采取诉讼方式维护自身权益，对此被告应承担原告合理的交通费，但对于交通费的发生，原告应提供相应的证据予以证明，原告自述其住所地位于江苏省昆山市，对于其主张的泗洪-
昆山区间的交通费，提供的票据上的乘车区间为原告自行书写，亦未载明乘车时间及车票价格，故对于该区间的交通费，真实性难以确定，故本院不予支持。
同时，原告以其目前在沈阳出差为由，要求被告承担其往返沈阳与泗洪之间的交通费，本院认为，对于开庭时原告是否出差，本院无法确认，且原告提供的部份票据（K346，沈阳北-
海城）载明的乘车人并非原告本人，即使原告所述属实，其自出差地点至本院的交通费，已经超过了被告应承担交通费的合理范围，故对于原告要求被告承担该笔交通费用的诉讼请求，本院不予支持。
对于原告要求本院判令被告在规定时间办理房地产权属证书，因办理房产证涉及的因素较多，具体的办证时间本院无法确定，对该诉讼请求，本院不予支持。另外，对于原告要求与被告重新约定赔偿协议，对该诉讼请求，应系原、被告在平等、自愿的情况下自行协商，不属于本院的审理范围。
综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十四条、第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏苏阳房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告蔡敦波逾期办证违约金2640.83元；
二、驳回原告蔡敦波其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2694元，减半收取1347元，由原告蔡敦波负担800元，由被告江苏苏阳房地产开发有限公司负担547元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2694元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。
代理审判员 张振业
二〇一六年八月二十五日
书 记 员 张明明
附录相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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