济南市历下区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0102民初4485号
原告隋淑华，女，1959年1月20日出生，汉族，济南市公房管处退休员工，住济南市。
被告曾广宇，男，1974年8月1日出生，汉族，山东电建一公司工程师，住济南市。
委托代理人高新阔，山东舜天律师事务所律师。
委托代理人武抗抗，山东舜天律师事务所实习律师。
原告隋淑华与被告曾广宇房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告隋淑华，被告曾广宇及其委托代理人高新阔、武抗抗均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告隋淑华诉称，2012年3月31日晚，通过中介机构淘房不动产历山路分公司买卖了诚基中心4号楼2单元616房产，被告售出房产。经协商房屋61.5万元。首付50万元，6月份付余款。被告称还没办理产权证，说办证费用1.2万元，要求由原告承担，后经与中介三方协商，一致同意由三方出办证费用，原、被告各自承担5000元，中介从中介费用里出2000元。原告支付中介费1万元。原告当场向被告交付了1万元定金。4月1日上午9点50分左右，原、被告在山大路中国银行见面，原告支付给被告49万元，被告出具收条签字，付给被告办证费用5000元加2000元，共计7000元，被告签字留收条。余下11.5万元在6月份支付。房屋买卖四年多时间，自从2016年4月要求被告办理过户手续，按之前买房时商议的公证给原告，被告说没时间办理公证，要求直接过户。5月份要求过户，被告又称在外地，6月份要求过户，被告要求先支付3万元，理由是办证费花了2.6万元，原告认为不合理，按当时买房时定好的1.2万元办工业化费用，原告才会购买此房产。原告要求被告出示办证发票，遭到拒绝，被告告知原告要想过户先支付2.6万元，否则不予过户，之后就一直拒绝接听原告的电话，原告无奈，诉至法院。诉讼请求：一、依法判令被告曾广宇继续履行房屋买卖合同，济南市历下区诚基中心4号楼2单元616室房屋归原告隋淑华所有，被告曾广宇协助办理过户手续；二、依法判令被告曾广宇赔偿原告隋淑华违约金10万元；三、依法判令被告曾广宇承担本案诉讼费用。
原告隋淑华为证明其主张，向本院提交以下证据：
证据1、房屋买卖合同一份，证明原被告之间存在房屋买卖合同关系；
证据2、补充协议一份；
证据3、收条三份，证明原告已付购房款50万和办证费用7000元；
证据4、光盘一份，证明原被告之间房屋买卖的过程。
被告曾广宇辩称，原告所诉与客观事实不符，济南市历下区人民法院（2012）历商初字第1823号民事判决书已对此案的基本事实做出认定。根据双方签订的补充协议第三条，买卖双方商定被告产权证的办证费用由买方承担，双方并没有对此项费用的具体数额做出约定。根据双方补充协议，办理产权证的办证费用应由原告承担，在实际履行过程中，被告已先行支付此项费用，此后被告数次要求原告履行承担办理产权证的费用，原告均以各种借口拒绝，根据《合同法》第六十七条之规定，被告在原告拒不履行承担产权证办证费用的义务的情况下，被告拒约办理过户手续的行为符合法律规定，不构成违约。综上所述，原告的主张缺乏事实依据，被告的行为不构成违约，请求法院驳回原告的起诉。
被告曾广宇为证明其主张，向本院提交以下证据：
证据1、房屋买卖合同及补充协议各一份，证明原被告存在房屋买卖关系；
证据2、（2012）历商初字第1823号民事判决书一份，证明第四页对双方补充协议合同效力予以确认，合同约定对双方有同等约束力；
证据3、被告办理房产证发票8张，证明被告方办理房产证共计花费的金额为15488.5元。
经庭审质证，被告曾广宇对原告隋淑华提交的证据1-3的真实性无异议，认为证据4与本案无关。原告隋淑华对被告曾广宇提交的证据1-3的真实性无异议。
经审理查明，2008年5月6日，被告曾广宇与案外人山东诚基房地产开发有限公司签订房屋买卖合同一份，约定由被告曾广宇购买该公司开发的位于济南市历下区和平路诚基中心1号楼2单元616室房屋（后改为4号楼2单元616室），并支付了全部购房款。
2012年3月31日，原告隋淑华与被告曾广宇通过中介机构济南淘房不动产经纪有限公司（以下简称淘房经纪公司）签订0000481号房屋买卖合同一份，约定原告隋淑华购买被告曾广宇的位于济南市历下区和平路诚基中心1号楼2单元616室房屋，房屋价款为615000元，付款方式为原告隋淑华在合同签订时支付1万元作为购房定金，双方办理过户登记当天，原告隋淑华把全部房款（含定金）一次性付清。合同第二条约定，甲方即被告曾广宇协助中介方淘房经纪公司为原告隋淑华办理房屋的交易过户手续提供相应证件资料。合同中对于双方的其他权利义务亦进行了约定。同日，原、被告与淘房经纪公司签订补充协议，约定原告隋淑华三日内付给被告曾广宇首付款人民币50万元（含定金），被告曾广宇收到首付款后当日将房屋交付原告隋淑华。原告隋淑华自签订合同之日到2012年6月1日前，将剩余房款人民币11.5万元一次性付给被告曾广宇。协议同时约定办理被告曾广宇产权证的费用由买方即原告隋淑华承担，办理完被告曾广宇产权证后，双方暂时不办理过户手续，如有被告曾广宇原因必须将房屋过户时，原告隋淑华应配合办理并承担所有过户产生的税费。如因原告隋淑华再次将本房屋出售，被告曾广宇应配合办理过户手续。双方商定在执行本协议期间任何一方违约，赔偿对方违约金人民币10万元整。协议签订当日，原告隋淑华即向被告曾广宇交付1万元定金。2012年4月1日原告隋淑华向被告交付首付款49万元及办理涉案房产产权证书的办证费用7000元，被告曾广宇并于同日向原告隋淑华交付涉案房屋。
后由于原告隋淑华未向被告曾广宇支付剩余购房款，被告曾广宇起诉至我院，我院经审理后做出（2012）历商初字第1823号民事判决书，判令原告隋淑华向被告曾广宇支付剩余房款11.5万元并支付相应的违约金。原告隋淑华于2014年7月15日向被告曾广宇交付了剩余款项。
被告曾广宇于2013年11月份取得涉案房产的产权证书，共产生费用15488.65元，具体明细为：契税6317.65元、住宅专项维修资金7491元、证明费20元、登记费1660元。
本院认为，原告隋淑华与被告曾广宇签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》均系双方当事人真实意思的表示，内容亦不违反国家强制性法律规定，为有效合同，双方当事人均应受合同内容的约束，履行各自的义务。原告隋淑华作为房产的买受人，取得购买房产的产权证书是其基本权利和要求之一，被告曾广宇作为出卖方应当协助原告隋淑华办理涉案房屋的产权证书，因双方在《房屋买卖合同》及《补充协议》中均未约定办理产权证书的时间，视为双方对于办证义务的履行期限约定不明确，根据我国《合同法》的规定，原告隋淑华作为权利人可随时要求被告曾广宇履行，但应给予被告曾广宇合理的期限。且根据被告曾广宇的答辩意见可以得知原告隋淑华在提起本案诉讼前要求被告曾广宇履行办证义务，故原告隋淑华要求被告曾广宇履行协助办理产权证书的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告曾广宇辩称因原告隋淑华未能支付办证费用，因此拒绝履行办证义务，本院认为，根据双方在《房屋买卖合同》及《补充协议》的约定，原告隋淑华承担房产证的办证费用与被告曾广宇履行协助办证义务均未明确约定履行期限，且二者之间并不具有先后履行顺序，故被告曾广宇以此拒绝协助原告隋淑华办理产权证书，于法无据，本院不予支持，被告曾广宇可另案主张权利。原告隋淑华诉称对于办证费用是由其与被告曾广宇及中介机构淘房经纪公司三方共同承担，本院认为，根据三方签订的《补充协议》的约定，办证费用系由原告隋淑华承担，且原告隋淑华未能提交有效证据证实其主张，本案中系由于双方对于各自义务的履行期限未作明确约定，故原告隋淑华要求被告曾广宇承担违约金，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告曾广宇于本判决生效之日起十五日内协助原告隋淑华办理坐落于济南市历下区诚基中心4号楼2单元616室房屋的过户手续；
二、驳回原告隋淑华其它诉讼请求。
案件受理费人民币2400元，由原告隋淑华负担2300元，被告曾广宇负担100元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。
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审 判 长 ???尹诺诺
人民陪审员 侯 丽 娜
人民陪审员 王 雪 梅
二〇一七年四月十日
书 记 员 ?? ? 李雪