宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）沙民初字第901号
原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司。住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
法定代表人孙尚清，该公司董事长。
委托代理人尹国强，宁夏君元律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告张芳，女，生于1972年1月18日，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
被告王在东，男，生于1970年1月9日，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。
原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司与被告张芳、王在东金融借款合同纠纷一案，本院于2014年6月23日受理后，因被告张芳下落不明，无法直接送达应诉材料，本院依法公告进行了送达。后于2014年10月23日依法由组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人尹国强到庭参加诉讼。被告张芳、王在东经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，二被告系夫妻。2013年7月3日，被告张芳向原告申请借款，双方于2013年7月5日签订《个人借款合同》、《抵押合同》各一份。《个人借款合同》约定：被告张芳向原告借款50万元，期限自2013年7月5日至2014年7月4日，利率为月息9.6‰。借款利息按季支付，逾期利率按合同约定利率上浮百分之五十计收罚息。《抵押合同》约定：被告张芳、王在东以其共同共有的位于中卫市沙坡头区鼓楼西街供销社营业房（卫房证字第0020**号）对向原告的借款50万元、利息、违约金等提供抵押担保，双方到中卫市房屋产权产籍管理所办理他项权证。合同签订后，原告于同日向被告张芳发放贷款50万元。但被告未按合同约定返还借款本息，原告多次催促被告偿还借款本息，但至今无果。为此起诉。请求：1.依法判令解除原被告之间的借款合同；2.依法判令被告张芳、王在东立即偿还原告借款50万元及利息12287.18元（自2014年3月21日-2014年6月22日，之后的利息利随本清；3.判令原告对位于中卫市沙坡头区鼓楼西街供销社营业房（卫房证字第0020**号）享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告负担。
原告为证明其主张，向法庭提交以下证据：
1.身份证、结婚证复印件、借款申请书、个人借款合同、抵押合同、房地产抵押贷款承诺书、房产证复印件、房屋他项权利证书各1份，证明：（1）被告具有完全民事行为能力的事实；（2）2013年7月5日，原被告签订个人借款合同，约定借款50万元，期限为2013年7月5日至2014年7月4日，利率为月息9.6‰，按季支付，逾期利率上浮50%，并计收罚息及复利的事实；（3）二被告用登记在被告张芳名下的位于中卫市沙坡头区鼓楼西街供销社营业房（房产证号：卫房权证字第0020**号）为借款提供抵押担保的事实；
2.借款借据、利息清单各1份，证明：（1）2013年7月5日，原告向被告张芳发放了50万元借款的事实；（2）截止2014年6月22日，被告欠原告借款本金50万元及利息12287.18元未偿还的事实。
被告张芳经本院公告传唤、被告王在东经本院传票传唤均未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见和证据。
本院对原告提供的证据认证如下，原告提供的证据，系被告在借款时向原告提供的身份信息、双方签订的合同、被告出具的承诺和借款借据，来源合法，内容客观真实，能够证明被告张芳向原告借款50万元的事实及被告用其房屋抵押担保的事实，与本案具有关联性，对其证明效力予以确认。
经审理查明，被告张芳与王在东系夫妻关系。2013年7月3日，被告张芳向原告申请借款，双方于2013年7月5日签订《个人借款合同》（合同编号东园支行2013年个字第10106130705212673号）一份。合同约定：被告张芳向原告借款50万元，期限自2013年7月4日至2014年7月4日，利率为月息9.6‰。借款利息按季支付，逾期利率按合同约定利率上浮百分之五十计收罚息，被告王在东作为共同借款人在借款合同上签字。同时，原告与二被告签订《抵押合同》（合同编号东园支行2013年抵字第10106130705212673号），约定被告张芳、王在东以登记在张芳名下的位于中卫市沙坡头区鼓楼西街供销社商业营业房（房产证号：卫房权证字第0020**号）对向原告的借款本金50万元、利息、违约金等提供抵押担保，双方到中卫市房屋产权产籍管理所办理他项权证（卫房他证沙坡头区字第2013104**号）。合同签订后，原告于2013年7月5日向被告张芳发放贷款50万元。借款期限届满前，被告张芳未按约定返还2014年3月21日之后的利息，为此原告诉至本院。至2014年10月23日，被告张芳、王在东拖欠原告借款本金50万元，利息12287.18元（2014年3月21日至2014年6月22日）。庭审中，原告以合同已届满为由放弃要求解除合同的诉讼请求。
本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同合法有效，双方应按合同履行各自义务。现被告拖欠原告借款本金50元的事实清楚，应承担向原告返还借款的民事责任，原告的该项诉讼请求成立，应予支持。对原告要求支付2014年3月21日至2014年6月22日期间利息12287.18元，并对之后利息按约定支付至实际清偿之日的诉讼请求，符合双方约定和法律规定，予以支持。对原告要求对被告提供担保的抵押物优先受偿的诉讼请求，亦符合双方约定和法律规定，予以支持。被告张芳、王在东经法院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，不影响本院在查明事实的基础上依法作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告张芳、王在东于本判决生效后十日内向原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司返还借款本金500000元，利息12287.18元（计算至2014年6月22日），之后利息按双方约定支付至本金还清为止；
二、原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司对被告张芳、王在东抵押物变现所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8923元，公告费600元，由被告张芳、王在东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。
审 判 长 陈永贤
人民陪审员 俞立华
人民陪审员 张学孝
二〇一四年十月三十一日
书 记 员 祁建权
本案适用的法律条款：
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。
离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。