河南省新密市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）新密民一初字第2724号
原告郑松粉，女，又名郑小粉，出生于1973年10月9日，汉族。
委托代理人郑老国，男，汉族，出生于1944年12月19日，汉族，住河南省新密市岳村镇岳村村东中**号。公民身份号码：4101261944********。
被告李有军，男，出生于1972年10月18日，汉族。
第三人丁书明，男，出生于1949年9月19日，汉族。
委托代理人郑来有，河南开通律师事务所律师。
原告郑松粉诉被告李有军、第三人丁书明合同纠纷一案，本院于2014年10月10日立案受理后，依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理，原告委托代理人郑老国及被告李有军、第三人丁书明及其委托代理人郑来有均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与白国军系夫妻关系，二人共同在新密市白寨镇白寨村建有房屋四间，产权证号：新密房权证字第05050001**号。1995年8月30日，白国军租给被告李有军平房三间，约定每年租金7000元，但被告未按约定支付租金。1997年初，原告夫妻二人又加盖了两间石棉瓦房，被告实际使用了原告四间房屋及加盖的两间石棉瓦房，租金每年应为14000元。且被告实际占用该房屋至2009年6月，故租金应为176490元，原告自愿放弃26490元。故请求判令被告支付150000元的租金。
原告为支持其主张向本院提交了如下证据：
1、1995年8月30日，原、被告签订的租赁合同一份，用以证明，原告丈夫白国军将房子租给被告李有军。
2、1997年12月4日，原告丈夫白国军与第三人丁书明签订的房产转让协议，用以证明房产系白国军所有，后丁书明强行购买。
3、1999年3月16日，被告与第三人签订的租房协议一份，用以证明，被告实际占的是六间房屋，而非四间。
4、河南省高级人民法院（2006）第601号民事裁定书一份，用以证明新密岳民（1999）第93号民事判决书被撤销。
5、（2008）郑民申字第5号裁定书，（2006）新密法再字第16号民事判决书，（2011）郑民再终第111号民事判决书，用以证明原告一直在行使其权利，不超诉讼时效。
被告李有军辩称，1、本案属重复诉讼，原告已于1998年向新密市人民法院起诉过，新密市人民法院也作出了（1998）新密法岳民初字第95号民事判决书，后丁书明不服，上诉于郑州市中级人民法院，由郑州市中级人民法院作出了（1998）郑民终字第1415号民事判决书，而后原告郑松粉不服该判决，又向法院申诉，郑州市中级人民法院作出了最终的判决（2011）郑民再终字第111号民事判决书，该判决书已生效，并履行完毕。2005年，原告向新密市人民法院起诉被告李有军及李青锋，新密市人民法院作出了（2005）新密民一初字第1376号民事判决书，并于2007年9月21日执行完毕。2、原告从2009年6月后，从未向被告提出过任何关于房租的要求，现又要求房租，已超过诉讼时效，综上所述，应驳回原告的诉讼请求。
第三人丁书明辩称，同意被告李有军的两点答辩意见。另外，原告所指的房产已于2009年5月21日，在新密市信访局已卖给了第三人，且原告保证不再就该房产提出其他请求。故应驳回原告的诉讼请求。
第三人为支持其主张向本院提交了如下证据：
1、新密市人民法院（1998）新密法岳民初字第95号民事判决书、郑州市中级人民法院（1998）郑民终字第1415号民事判决书、（2011）郑民再终第111号民事判决书、新密市人民法院（2005）新密民一初字第1376号民事判决书一份、2007年9月21日收据复印件一份，用以证明涉案的房产房租纠纷已审结。
2、新密市人民法院（1999）新密岳初字第48号民事判决书一份、新密市人民法院通知复印件一份、（1999）新密岳初字第48-1号民事裁定书一份，用以证明（1999）新密岳初字第95号民事判决已执结。
3、新密市人民法院（1999）新密岳初字第93号民事判决书复印件一份，郑州市中级人民法院（1999）郑民终字第2143号民事裁定书复印件一份、河南省高级人民法院（2003）豫法立民字第493号驳回申诉通知书复印件一份，用以证明涉案房产返还财产纠纷法院已经审结。
4、新密市人民法院（2000）新密民一初字第419号民事判决书复印件一份，郑州市中级人民法院（2001）郑法民终字第2836号民事判决书复印件一份，用以证明涉案房产买卖纠纷已审结。
5、新密市人民法院（2004）新密执字第696-1号民事裁定书复印件一份，用以证明涉案房产从裁定送达之日归郑松粉所有。
6、2009年5月12日协议书复印件一份、2009年5月15日郑老国证明复印件一份、保证书复印件一份，收到条复印件一份，用以证明，涉案房产已以5500元的价格一次性转让给第三人丁书明，且原告及其代理人郑老国保证不再就该房产提出任何要求。
本院根据当事人陈述、举证意见，对本案事实确认如下：原告与白国军系夫妻关系，二人共同在新密市白寨镇白寨村建有房屋四间，产权证号：新密房权证字第05050001**号。1995年8月30日，白国军将该房屋的其中三间及院子租给被告李有军，约定每年租金7000元。1997年初，原告夫妻二人又加盖了两间石棉瓦房。1997年12月4日，白国军将该房屋卖给了第三人丁书明（后该房屋转让被确认无效，见新密市人民法院（2006）新密法民再字第16号民事判决书）。1999年3月16日，被告与第三人签订房屋租赁协议，第三人将该四间平房、两间石棉瓦房及院子以每年7000元的价格租给了被告，被告租用该房屋至2004年年底。2005年，第三人丁书明将房屋租赁给了李青峰，同年10月28日，原告向新密市人民法院起诉李有军、李青峰侵权，新密市人民法院作出了（2005）新密民一初字第1376号民事判决书，判决李青峰从2005年7月26日起向原告按每月583元的租价支付租金，至将房屋交付给原告之日止。该案于2007年9月21日已全部执行完毕。后原告派人将该房屋看管起来，再无他人使用该房屋。2009年5月12日，原告委托代理人郑老国与第三人丁书明在新密信访局，双方签订了房屋转让协议，原告将该房屋以5500元的价格转让给了第三人丁书明，且原告委托代理人郑老国写出书面保证，原告及郑老国不得从95年4月16日起，以该房产向丁书明提起其他要求。现原告以从未收到被告及第三人交付的房屋租金为由，向本院起诉要求二人支付从1995年8月30日起至2009年5月15日期间的租金15万元，并承担本案的诉讼费用。
另查明，2007年，被告未按时将租金交付给白国军，白国军及原告共同向新密市人民法院起诉，要求被告及第三人返还1997年12月30前的租金，新密市人民法院作出了（1998）新密法岳民初字第95号民事判决书，后第三人丁书明不服，上诉于郑州市中级人民法院，由郑州市中级人民法院作出了（1998）郑民终字第1415号民事判决书，而后原告郑松粉不服判决，又向法院申诉，郑州市中级人民法院作出了最终的判决（2011）郑民再终字第111号民事判决书，现已审理终结。
本院认为，民事诉讼活动双方当事人应当本着诚实信用的原则，进行诉讼，并针对自己的主张举证。被告从1995年8月30日至2004年年底，实际占用了原告房屋，1997年12月以前的租金，原告已经起诉过，2011年郑州市中级人民法院已经作出了最终判决，本案不再处理。2005年以后，被告即没有再实际占用该房屋，原告也当庭认可，故原告要求被告支付租金的理由不成立。1998年至2004年期间，因第三人持有与原告丈夫的房屋转让协议及该房屋的相关产权证书，被告将租金交付给丁书明是在情理之中。2009年5月12日，原告将房屋转让给第三人丁书明，并于2009年5月15日，写下保证书保证不再就该房屋向第三人丁书明提出要求，本院予以采信；原告辩称该转让协议显失公平，保证书是在胁迫下写的，没有提出任何相反的证据予以证明，本院不予认可；被告及第三人辩称，原告所诉已超过诉讼时效，原告当庭也承认从2011年之后未再向原告及第三人提出过支付租金的要求，故本院予以认定。综合上述，对原告的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百二十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条之规定，判决如下：
驳回原告的诉讼请求。
本案受理费3300元由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 马振伟
审 判 员 王俊峰
人民陪审员 赵 帅
二〇一五年三月十六日
书 记 员 陈 梅