江苏省泰州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）泰中民初字第0122号
原告黄月萍，女，汉族。
委托代理人（特别授权）丁伟、黄星，江苏江豪律师事务所律师。
被告李建忠，男，1960年6月15日生。
委托代理人黄锋，江阴市周庄法律服务所法律工作者。
被告谢丽娟，女。
委托代理人黄锋，江阴市周庄法律服务所法律工作者。
被告江阴市源宏精细化工厂，住所地江阴市周庄镇长寿环镇北路。
法定代表人谢丽娟。
被告江阴市欣阳塑料有限公司，住所地江阴市调节器庄镇长寿路290号。
法定代表人李建忠，总经理。
委托代理人黄锋，江阴市周庄法律服务所法律工作者。
原告黄月萍与被告李建忠、谢丽娟、江阴市源宏精细化工厂（以下简称源宏化工厂）、江阴市欣阳塑料有限公司（以下简称欣阳公司）民间借贷纠纷一案，本院于2013年11月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年3月19日公开开庭进行了审理。原告黄月萍的委托代理人丁伟、被告谢丽娟、江阴市源宏精细化工厂法定代表人谢丽娟、被告李建忠、谢丽娟、江阴市欣阳塑料有限公司的共同委托代理人黄锋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告黄月萍诉称，原告与被告一、二、三于2013年1月18日签订了一份抵押借款合同，约定被告一、二、向原告借款400万元，借款期限为十二个月，自2013年1月22日起至2014年1月21日止，借款利率为月息1.3%，每季度支付一次。并约定延期清偿利息超过30天时，合同提前在该日到期并终止。同时被告三以位于江阴市周庄镇大坝上村的房屋为借款本息、逾期利息、违约金、诉讼费等相关费用抵押担保。同日，原告与被告四签订了一份保证合同，约定被告四为被告的借款本息及相关费用提供担保。2013年1月22日，原告给付了被告借款400万元，被告仅按约定支付了一期利息，后便不再按约支付利息，经原告多次催要，被告于2013年9月6日支付了第二期利息中的部分利息5万元，于2013年9月18日支付了第二期利息中的部分利息3万元，后被告便置之不理。请求法院依法判决：1、被告归还原告借款本金400万元，至2013年8月19日的利息128000元、利息违约金63528元，本金违约金124800元，合同终止后逾期利息136760元（利息违约金、本金违约金、合同终止后利息暂算至2013年10月10日，要求被告支付本金违约金及逾期利息至实际给付之日），律师费76146元，以上共计4529234元；2、原告对被告三所有的位于江阴市周庄镇大坝上村的房屋优先受偿；3、被告四为被告一、二的债务承担连带保证责任；4、被告承担本院全部诉讼费用。
被告李建忠、谢丽娟、欣阳公司答辩称，本案的借款本金应为3679900元，因为我们在借款当日就归还了320100元，借款以后我们分三次又归还了356000元，请求驳回原告的利息、违约金及其利息的主张，对律师费我们也不承担。
被告源宏化工厂答辩意见同被告李建忠、谢丽娟、欣阳公司答辩意见。
原告黄月萍提供下列证据：
1、2013年1月18日借款合同，证明原、被告双方形成借贷合同关系以及抵押的相关约定。
2、保证合同，证明被告欣阳公司提供连带保证担保。
3、2013年1月出具的收条及转帐凭证，证明原告向被告支付借款400万元。
4、身份信息一组。
5、房地产、土地证等权证，证明被告源宏公司以自有的房屋向原告提供了抵押登记。
6、律师事务所与原告签订的委托合同以及相应的律师费发票，证明原告委托律师参与诉讼并支付了律师费。
被告李建忠、谢丽娟、欣阳公司对原告所提供的证据发表质证意见如下：对证据1、2、3、4、5的真实性没有异议，对证据6本身没有意见，认为律师费约定过高。
被告源宏化工厂质证意见同被告李建忠、谢丽娟、欣阳公司质证意见。
被告李建忠、谢丽娟、欣阳公司提供下列证据：
1、2013年1月22日的转账记录，证明被告方于2013年1月2日向原告转帐归还借款本金320100元。
2、转帐凭证四张，分别是2013年1月23日转帐给鄢宏军120000元，2013年4月20日转帐给唐亮156000元，2013年9月6日转给唐亮50000元，2013年9月18日转给唐亮30000元，证明被告方向原告方分四次通过中国农业银行转帐归还本金和利息共计356000元。
原告对被告李建忠、谢丽娟、欣阳公司提供的证据发表质证意见如下：1、证据1，原告没有收到过被告所谓的320100元款项，被告没有提供相应的依据。2、证据2转帐凭证，鄢宏军是谁我们不清楚，不清楚被告转给鄢宏军120000元什么性质。凭证中156000元是支付的第一期利息，50000元和30000元是支付的第二期利息中的部分，这个原告是收到的。
被告源宏化工厂对被告李建忠、谢丽娟、江阴市欣阳塑料有限公司提供的证据没有意见。
经审理查明，2013年1月18日，原告黄月萍与被告李建忠、谢丽娟、源宏化工厂签订《抵押借款合同书》，约定：被告李建忠、谢丽娟向原告借款400万元，借款期限为十二个月，借款利率为月息1.3%，每季度支付一次。延期清偿利息超过30天时，合同提前在该日到期并终止。被告源宏化工厂将位于江阴市周庄镇大坝上村的房地产的权利抵押给原告（房产证号：房权证澄字第xzz00002**号；土地证号：澄土国用2003字第0113**号，建筑面积3088.19平方米），作为履行该合同的担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。同日，原告与被告欣阳公司签订《保证合同》一份，约定欣阳公司为源宏化工厂根据《抵押借款合同》向原告借用的人民币400万元及其相应的利息、费用承担连带清偿责任。
2013年1月22日原告通过陆丽娟帐户向被告谢丽娟帐户转入人民币400万元。被告分别于2013年4月20日、2013年9月6日、2013年9月18日通过银行转帐方式向原告还款156000元、50000元、30000元，合计236000元。原告于2013年10月28日向本院提起诉讼，并委托代理人参加诉讼，支付律师费用76146元。
本院认为，债务应当清偿。被告李建忠、谢丽娟向原告黄月萍借款400万元的事实有抵押借款合同、转证凭证、收条为证，各方当事人对此不持异议，本院予以确认。
双方约定的借款期限一年，即从借款之日2013年1月22日至2014年1月21日止。原告认为因被告存在延期清偿利息超过30日的情形，故按约定借款提前在该日即2013年8月19日到期并终止。本院认为，原告主张借款合同于2013年8月19日终止的理由不能成立。《中华人民共和国合同法》规定，当事人约定的解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。解除权人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，双方约定借款利息每季支付一次。《抵押借款合同》第6条第2款约定“借款人延期清偿利息超过30日时，本合同提前在该日到期并终止”，该款内容应视为原、被告约定的一方解除合同的条件。但原告在其认为借款合同应提前终止时，既未通知被告方解除合同，且仍然接受被告方的还款，应视为原告作为解除权人对解除权的放弃。《抵押借款合同》第6条第3款约定的“如累计两次不按约定时间清偿利息，无须向借款人发出通知本合同自动终止”内容与法有悖，应属无效。综上，原告主张借款于2013年8月19日到期，并要求从2013年8月20日起计算逾期付款利息没有事实和法律依据，本院不予支持。至本案审结时，双方约定的借款期限已届满，被告应按约偿还借款本金及利息，并自2014年1月22日始计算逾期付款的利息。
借款合同约定了借期内的利率和逾期利率，该约定未超过法律规定的限度，原告主张按约定计算借款利息和逾期利息，本院予以支持。原告另主张利息违约金、本金违约金，被告对此提出异议，认为原告主张的逾期利息和违约金违反了法律规定，利息算利息不应得到支持。本院认为，借贷合同当事人既约定借款利息又约定违约金的，人民法院依法进行调整后的违约金与利息之和不得超过按银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息。原、被告签订的借款合同第3条第2款约定“逾期付款利率按银行同期同类贷款利息四倍计算”、第6条第1款又约定“迟延清偿本金按每日本金万分之六计算违约金”，原告主张的逾期利息已按银行同期同类贷款利息四倍标准进行计算，再主张本金违约金已超过法律规定的限度，本院不予支持。至于原告主张的利息违约金于法无据，本院亦不予支持。被告方提出的异议成立，本院予以采纳。原告主张被告方支付律师费用76146元，有借款合同的约定、委托合同、律师费票据作为依据，本院予以支持。被告方认为律师费过高，但未能提供证据证明律师费中的不合理部分，故对被告方提出的异议，本院不予采纳。
被告主张已偿还原告本金320100元，利息356000元，原告仅认可收到利息236000元。对于双方争议的款项部分，被告方所提供的证据不足以证明原告本人或原告的委托代理人收到还款，且原告亦否认收到争议部分的款项，故本院对双方无争议的给付利息数额236000元予以确认。
根据原、被告签订的借款合同、保证合同的约定，被告源宏化工厂作为抵押人以其自有房地产作为债权担保，被告欣阳公司作为保证人为债务承担连带责任，故原告要求对源宏化工厂所有的位于江阴市周庄镇大坝上村的房屋优先受偿、欣阳公司为李建忠、谢丽娟的债务承担连带保证责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告李建忠、谢丽娟于本判决生效后十日内偿还黄月萍借款人民币400万元、利息38.8万元、律师费76146元，并承担借款本金400万元自2014年1月22日起至判决确定的给付之日按中国人民银行公布的同期同类贷款利率四倍计算的利息；被告江阴市欣阳塑料有限公司对上述款项承担连带清偿责任；
二、如被告李建忠、谢丽娟未按本判决指定的期间履行债务的，原告黄月萍有权以被告江阴市源宏精细化工厂提供抵押的位于江阴市周庄镇大坝上村的房地产折价或者拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿；
三、驳回原告黄月萍的其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费43034元，由原告黄月萍负担2000元，被告李建忠、谢丽娟负担41034元（此款原告已垫付，被告李建忠、谢丽娟在本判决生效后十日内直接向其支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费43034元（户名：江苏省高级人民法院，开户行：农行江苏省南京市山西路支行，帐号：03329113301040002475）。
审判长 周卫平
审判员 吴 玫
审判员 于 焱
二〇一四年四月十五日
书记员 季 萍