广东省佛山市三水区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）佛三法塘民初字第201号
原告：佛山市三水佳利达纺织染有限公司，住所地：佛山市三水工业园区。
法定代表人：姚颖，公司董事长。
委托代理人：梁维雄、赵文娟，广东沧江律师事务所律师。
被告：冯顺勇，男，汉族，1975年10月11日出生，住佛山市禅城区。
被告：冯顺煊，男，汉族，1973年9月26日出生，住佛山市禅城区。
被告：佛山市三水区金荣富印花有限公司，住所地：佛山市三水工业园区。
法定代表人：冯顺煊，公司总经理。
上述三被告的共同委托代理人：戴国胜，上述三被告的聘员。
原告佛山市三水佳利达纺织染有限公司（以下简称佳利达公司）诉被告冯顺勇、冯顺煊、佛山市三水区金荣富印花有限公司（以下简称金荣富公司）租赁合同纠纷一案，本院于2014年5月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告佳利达公司的委托代理人梁维雄、赵文娟，三被告的共同委托代理人戴国胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告佳利达公司诉称：2008年9月9日，原告与被告冯顺勇签订了一份《厂房土地租赁合同》，约定由被告冯顺勇租赁原告位于佛山市三水区中心科技工业园A区15-1A号地厂房车间2及空地用于纺织品加工和销售用途。租赁期为二十年，租金每五年递增10%，单层建筑租金15元／m²月，内墙内除建筑物外的土地为5元／m²月，每月10号前交付当月租金。双方还约定，被告如欠租金2个月以上，原告有权终止合同，押金不予退还。如原、被告有单方违约，违约方须支付赔偿金1200000元给对方。
合同签订后，被告冯顺勇将租赁的厂房及土地用于与其兄弟冯顺煊共同开设被告金荣富公司进行经营，由被告冯顺煊作为法定代表人，被告冯顺煊和冯顺勇作为该公司投资人，并由被告冯顺煊及金荣富公司直接向原告支付租金。
在合同签订后，双方遵照合同履行，其中2013年每月应付租金为131420元，但被告在2013年11月20日支付了2013年10月的部分租金70000元，2013年12月21日支付了2013年10月的剩余租金61420元外，被告没有再向原告支付过2013年11月及以后的租金，经原告多次催收，被告均以资金周转困难为由推诿。原告遂诉请判令：一、解除原告与被告签订的《厂房土地租赁合同》；二、三被告立即迁出佛山市三水区中心科技工业园A区15-1A号地厂房车间2及空地；三、三被告立即向原告支付2013年11月至2014年4月的租金共788520元及相应利息（按中国人民银行同期贷款利率，以拖欠租金数额为本金，自应付租金之日起暂计至2014年5月8日为13580.07元，实计至实际清偿之日）；四、三被告立即向原告支付赔偿金1200000元；五、本案诉讼费用由三被告共同承担。
三被告辩称：一、金荣富公司与冯顺煊不应当承担连带责任，合同签订人是冯顺勇，冯顺煊不是冯顺勇的投资人，金荣富公司是独立的法人，故两者没有必然的关系，冯顺煊和金荣富公司没有义务向原告交付租金；二、三被告不需要支付违约金，支付违约金的前提必须是合同有效，被告租赁涉案厂房以来，原告从未向被告出示工业用地使用权证和建设工程规划许可证，原告没有租赁厂房的资格，且超范围经营，所以涉案合同无效。被告冯顺勇一直都是按照合同约定付款，本案不是单方违约，而是双方违约，故不适用合同第十二条，因合同违反法律规定，我方不但不用支付违约金，还要追缴其违法的收益，交租六年已久，原告也并无开具正规的发票。三、原告的停水、停电，造成我方巨大损失，我方保留向其索赔的权利。
原告佳利达公司提供如下证据：
1、厂房土地租赁合同一份，拟证明被告冯顺勇向原告租赁了案涉土地及厂房，合同约定了双方的权利义务。
2、进账单四份、对公账户跨机构出（入）账通知书两份、大额来帐凭证四份，拟证明三被告共同使用涉案厂房，并拖欠原告租金。
本院经审查后认为，原告提供的证据来源合法、内容真实，与本案事实相关联，本院予以确认。综合本院依法确认的证据及原、被告在诉讼中的陈述，本院确认原告在诉讼中所主张的事实。
另查明，被告冯顺勇先后于2008年9月5日、2009年1月6日向原告支付了合同押金共计1200000元。涉案土地及厂房均已于本案一审辩论终结前办理国有土地使用权证及房产证。
本院认为，原告与被告冯顺勇之间订立的租赁合同是双方当事人自愿、真实的意思表示，且涉案土地房产均系合法建筑物，而原告是否超出其经营范围不影响租赁合同效力，因此，双方签订的租赁合同合法有效。被告的辩解无事实和法律依据，本院不予采纳。被告冯顺勇经原告催收仍拖欠租金不还，已构成违约，依法应当承担违约责任。其拖欠的租金788520元，应当向原告清偿。根据双方在合同中的约定，被告如拖欠租金2个月以上的，原告有权解除合同。原告依照合同约定，原告诉请判令解除双方签订的租赁合同，以及被告迁出涉案土地及厂房，其主张符合法律规定，本院予以支持。
关于原告诉请逾期利息及赔偿金的问题，双方在合同中约定的1200000元赔偿金，性质上属于违约金。双方在合同中所约定的押金，性质上属于定金。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”根据该条规定，原告仅可以在定金或者违约金条款中选择适用。鉴于原告已经现行收取了定金，根据本案的实际情况，本院确认被告所支付的押金1200000元属于原告所有，原告无须退还。至于原告主张1200000元违约金无法律依据，本院不予支持。
关于三被告是否需要承担连带清偿责任的问题，被告冯顺勇作为租赁合同的相对人，理应依照合同约定向原告承担清偿责任。根据涉案租赁合同及原告提供的进账单显示，被告冯顺勇租赁土地厂房，实质上是为其所开设的金荣富公司经营需要。被告金荣富公司作为涉案土地厂房的实际使用人，虽然与原告无直接的合同关系，但其直接使用上述不动产用于商业运营，享受了租赁合同的合同利益，由此产生的债务即租金，应当与被告冯顺勇承担连带清偿责任。本案中，被告金荣富公司的企业属性是有限责任公司，其具有独立的法人资格，能独立承担民事义务。被告冯顺煊作为被告金荣富公司的法定代表人，其代表公司实施经营活动产生的民事责任，应当由被告金荣富公司承担。综上，原告诉请被告冯顺煊承担连带清偿责任无法律依据，本院不予支持。
依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、解除原告佛山市三水佳利达纺织染有限公司与被告冯顺勇签订的《厂房土地租赁合同》。
二、被告冯顺勇、佛山市三水区金荣富印花有限公司于本判决生效之日起十日内迁出位于佛山市三水区中心科技工业园A区15-1A号地的厂房车间2及空地。
三、被告冯顺勇、佛山市三水区金荣富印花有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告佛山市三水佳利达纺织染有限公司偿还租金788520元。
四、确认被告冯顺勇支付的1200000元押金归原告佛山市三水佳利达纺织染有限公司所有。
五、驳回原告佛山市三水佳利达纺织染有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，须依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费22817元、保全费2020元，合共24837元，由被告冯顺勇、佛山市三水区金荣富印花有限公司共同负担12837元，原告佛山市三水佳利达纺织染有限公司负担12000元（诉讼费用原告已经全额预交，原告同意由被告直接向其支付，被告应在履行上述支付义务时将其应负担的诉讼费用一并径付原告，本院不另收退）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
（此页无正文）
审 判 长 何健钊
审 判 员 卢泽辉
代理审判员 蒋 淳
二〇一四年九月十日
书 记 员 蔡斯恩