辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0124民初923号原告沈阳阳升厦工机械有限公司。法定代表人于欣泉。委托代理人李草民，男。委托代理人张锦宏。被告张志勇，男。被告王东旭，男。原告沈阳阳升厦工机械有限公司（以下简称厦工公司）与被告张志勇、王东旭租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月18日受理后，依法由代理审判员张天宇适用简易程序独任审判，于2016年6月28日公开开庭进行了审理。原告沈阳阳升厦工机械有限公司委托代理人李草民、张锦宏与被告张志勇、王东旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厦工公司诉称，2013年10月23日，原告与被告签订了租赁合同一份（合同编号为YS201310XX-1），合同约定被告租赁原告厦工XG8XX型（机号：14XX）挖掘机一台，租期为47个月，每月租金9358元，总租金439812元。合同还约定被告交付定金22664元后原告交付租赁物，被告需每月23日向原告支付租金。被告不按期交付租金的，需按预期租金的日千分之三计算违约金。另为保证被告张志勇与原告签订的租赁合同的履行，被告王东旭和原告签订了保证合同（合同号YS201310XX-3）。合同签订后，被告交付22664元定金，原告向被告交付了租赁物，但被告未能按期给付租金，也未依照合同约定将租赁物返还原告，故原告于2015年11月30日将租赁物拖回。至此被告应付租金236133元，被告实际支付租金135200元，尚拖欠原告租金100933元未能给付。故诉至法院，要求解除原、被告签订的租赁合同，要求被告给付拖欠租金100933元，被告已付定金不予返还，并由被告承担本案诉讼费，另要求被告王东旭承担连带责任。被告张志勇辩称，租赁合同我不清楚，我是想买车。被告王东旭辩称，对于原告要求我承担保证的请求，没有异议。经审理查明，原告沈阳阳升厦工机械有限公司作为甲方与作为乙方的被告张志勇于2013年10月23日签订租赁合同一份，合同编号为YS201310XX-1。该合同约定：1、租赁物为厦工XG8XX型挖掘机一台（机号为14XX）；2、租期为47个月，从2013年10月23日起至2017年9月19日止；3、总租金为439812元；4、双方约定合同定金22664元，合同签订后被告交付定金，原告向被告交付租赁物；5、双方另约定违约条款，为原告未能按期交付租赁物被告可以要求解除合同，双倍返还定金。被告不能按期交付租金的，原告有随时停机或收回租赁物，定金不予退还被告，双方就其他问题也进行了约定。同日，原告与被告张志勇另签订买卖合同一份，合同号为YS201310XX-2。该合同约定，1、原告将挖掘机（租赁物）壹台卖给被告；2、挖掘机（租赁物）销售价格为人民币82664元；3、原告收到被告货款后一周内交付租赁物，同时所有权转移给被告；4、付款期限为买卖合同生效后一周内一次性交付货款；5、买卖合同在原、被告双方完全履行双方所签订的租赁合同（合同号：YS20130531-1）后生效。原告为保证与被告张志勇履行租赁合同又于2013年10月29日签订了保证合同一份，合同号为YS201310XX-3。该合同约定，被告王东旭同意对原告与被告张志勇签订的YS201310XX-1号租赁合同及YS201310XX-2号买卖合同项下债务人应负的全部义务承担保证责任；2、担保形式为不可撤销的连带保证责任；3、担保范围包括但不限于本金、利息、违约金、赔偿金及债权人为实现债权而支出的费用；3、保证期间为主债务履行期届满后两年，保证合同还对其他事项作出了约定。租赁合同签订后，被告张志勇于合同签订当日向原告交付定金22664元，原告向被告交付租赁车辆。租赁合同履行期间，被告张志勇分别于2013年11月24日、2014年4月8日、2014年5月7日、2014年5月31日、2014年6月30日、2014年8月1日、2014年8月31日、2014年9月30日、2014年10月31日、2014年11月30日、2014年12月31日、2015年1月31日、2015年3月31日、2015年4月30日、2015年5月31日、2015年7月31日、2015年8月30日、2015年9月30日、2015年10月31日分19次，总计给付原告租金135200元。租赁合同履行至2015年11月30日，因被告拖欠租金未能给付，原告依照租赁合同约定将租赁物拖回原告公司，现租赁物存于原告公司。原告与被告张志勇实际履行租赁期间自2013年10月23日起至2015年11月30日止，共计25个月零7天。另查明，原告与被告张志勇所签订的租赁合同约定总租金为439812元，租期为47个月，月租金为9358，被告张志勇实际租赁期为25个月零7天，故被告实际产生租金为236133元（9358元/月×25个月+9358元/月÷30天×7天），扣除被告张志勇已经给付的137200元租金，被告尚拖欠原告租金98933元至今未能给付。再查明，因被告张志勇未能按期足支付租金，原告于2015年11月30日将租赁物拖回公司后，被告张志勇并未就是否继续履行租赁合同到原告公司进行协商，也未再向原告支付租金。上述事实，有原、被告陈述笔录，原告提供的1、租赁合同；2、对账单；3、收款收据；4、车辆入库单；5、买卖合同在卷佐证，经庭审质证认证，予以确认。本院认为，原、被告签订的租赁合同、保证合同，均是双方真实意思表示，不违反我国相关法律、法规，各合同合法有效。租赁合同签订后，被告张志勇依照合同约定向原告支付了定金，原告将租赁物挖掘机交付给了被告张志勇，原告与被告张志勇已经依照约定实际履行了部分租赁合同，但被告没有按照租赁合同的约定，按月足额的向原告支付租金的行为已经构成违约，应承担违约责任。被告张志勇因未能按期足额支付租金，原告根据租赁合同约定于2015年11月30日将租赁物拖回原告公司，租赁物拖回后被告张志勇既未向原告支付拖欠租金也未与原告协商是否继续履行租赁合同等事宜，被告张志勇的上述行为已经明确表示不再履行租赁合同主要债务，故原告要求解除租赁合同，并要求被告给付拖欠租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据原告与被告王东旭签订的保证合同，被告王东旭应当依法按照合同约定承担连带保证责任。关于原告要求被告已付22664元定金不予退还的主张，原告选择适用租赁合同中约定的定金条款，符合法律规定，应予以支持。但根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》第一百二十条的规定“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则”。故被告应按照未履行租金部分所占的比例（439812元-137200元）÷439812元×100％=68.80%，适用定金罚则。关于被告张志勇提出，被告张志勇是购买原告车辆而不是租赁的主张。因被告张志勇对租赁合同并无异议，另根据买卖合同中第九条的规定该买卖合同系附条件买卖合同，买卖合同在双方完全履行租赁合同完毕后生效，而原、被告双方所签订的租赁合同并未完全履行完毕，故买卖合同没有发生法律效力，本院对被告张志勇的该项主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条之规定，判决如下：一、解除原告沈阳阳升厦工机械有限公司与被告张志勇签订的租赁合同（合同号：YS201310XX-1）；二、被告张志勇于本判决发生法律效力后十五日内给付原告沈阳阳升厦工机械有限公司租金款98933元；三、被告王东旭对上述给付义务承担连带保证责任；四、被告张志勇向原告沈阳阳升厦工机械有限公司已付定金22664元中的15593元（22664元×68.80%），原告沈阳阳升厦工机械有限公司不予返还。余款7071元抵顶租金；五、驳回原告沈阳阳升厦工机械有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2318元，减半收取1159元，由被告张志勇负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费2318元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。代理审判员  张天宇二〇一六年七月十五日书 记 员  许茹欣