陕西省大荔县人民法院
民 � � 判 决 书
（2015）大民初字第02329号
原告李某，男，汉族，农民，住所蒲城县龙阳镇。
被告严某，男，汉族，农民，住所大荔县城关镇。
原告李某与被告严某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年10月14日立案受理后，依法由审判员赵永义适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某及被告严某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告李某诉称，2014年4月，原、被告两人口头约定，被告租用原告大荔洛滨大道名士豪居门口门面房，租期两年（2014年5月1日至2016年5月1日），租金每年36000元。第一年租金被告当即付清给原告。2014年春节前夕，原告电话通知被告付第二年的房租，被告答应过正月十五后给，但直至2015年6月，原告电话催要房租时，被告才说他生意不好做，他不准备租被告的房。原告说，咱们的合同未到期�不租你可以转让。到了2015年8月16日，有个做茶叶生意的人电话给原告说要租房，原告才知道被告再没有租他的房，当天下午原告找到被告，被告让人翻窗进去，打开门，被告的大型机器还放在原告的一楼房间，原告当即问被告，你不租我的房了，为何不通知我，为何不拉你的机器，不给我交门面房的钥匙，让我接房。现在有做茶叶生意的人租用我的房了，请你尽快办妥；1、把门面房的钥匙及电表卡交还给我。2、尽快把你的机器拉走。3、把已经损坏的门面砖修好。被告答应第三天把原告上述的事项办妥。原告第三天到了大荔，被告称，管物业的人在西安，事还没有办，办好后电话通知后再来。一个多月后原告一直没有接到被告的电话，2015年9月20日原告找到大荔被告的广告公司，被告电话中说，他忙着自己开业的事，把给你交房的事给忘了，你再等上三天再来，直�2015年9月22日原告才从被告的公司经理李某某手中接过门面房钥匙，李某某告诉我昨天把机器拉走了，电卡上面给你交了50元钱，还欠你一把钥匙，等严某找到钥匙后再还给你。原告当即向被告的代理人李某某索要房租，李某某说她只负责给原告交房，要房租你自己去见负责人严某。因在近一年多的时间里，被告从未给原告口头或者书面通知他要退房，也没有给原告一次电话，让原告来接门面房的钥匙和电表卡。故此，原告认为被告违约，给被告索要2015年5月1日至9月22日的房租，但遭到被告无理的拒绝。为此，现提起诉讼。
被告严某辩称，2012年4月下旬，我公司与原告协议，租用其位于洛滨大道东转盘西南角两间两层门面房作为公司办公用，双方约定：每年房租两万三千元，两年房租不变，时间从2012年5月1日至2014年4月30日，房租按年付，每年4月底前付清�年房租。2014年4月中下旬合同即将到期，我们提出续租，原告提出房租要涨到四万多每年，经反复协商双方约定：每年房租三万六千元，两年房租不变，房租按年付，每年4月底前付清下年房租，时间从2014年5月1日至2016年4月30日。房租商定后我们当即付清了第一年房租。
2014年春节前，原告电话通知我们让交第二年房租，我们感到很惊讶，说这才多半年怎么就要房租，咱们说好每年4月底前付房租嘛。原告说：现在付房租不变，明年付房租就要涨。我说：咱俩说好两年房租不变，怎么又变卦了？原告说：人家周围房租都在涨，不提前交明年就得涨。我说：如果这样那就明年再说吧。至此我和原告商定的每年房租三万六千元，两年房租不变，房租按年付，每年4月底前付清下年房租的口头约定就因原告先行毁约而只能履约一年不能完全履行了。
对原告�随意毁约，我们很不满意，这样房租年年涨，谁都承受不了，为了保证经营的平衡发展，我们不得不另找一家讲信用的房东。今年4月初我们在西二环北段找好了房。4月12日原告给我打电话说房租的事，我随机告诉他：房我们不续租了，见我们说不租房了，原告马上说：钱不是问题，就按去年的交。我说：你去年不说涨价，我们也不必急着找房，现在房已找好，已开始装修了。原告说：那我暂时就不过去了，你替我把招租打上，就写上“此房租售”，再把我的电话打上。4月下旬，我们搬至新地点办公。并按原告吩咐在门上贴上了用A4纸打印的“此房租售，电话：1338913****”的租售信息。
到了今年8月中旬，原告来电话说他把房租给了一个卖茶叶的要过来看房，让我把门上钥匙交给他。等我把两把遥控钥匙拿上给他开门才发现门打不开。后来问主管才得知，�家后未及时将电倒过来。因为小区电价太贵，我们后来一直用的是外接的电源，搬走时忘了及时把电搬过来，没办法只好让我们公司员工翻窗进去，用手动将门打开。原告和客户看过房后对我说：正和人谈租房的事，给他一把钥匙，另一把留下，让我们把临时存放的机器拉走，把门口掉落的墙砖修复好，把房内电倒过来，等他下次来把留下的另一把钥匙和电卡找到交给他。我答应马上照办。至此原告只字未提要房租的事，随后我们找工人将房子门口墙砖修复了，并拉走了机器。但因小区物业办事人员经常外出，约了几次才把电卡补办好，并给卡上充了50元钱。在恢复使用小区电源的过程中，由于我本人外出，门上钥匙带在车上，我公司李经理又从原告手中将已交给他的钥匙要回。施工完后于9月22日由我公司李经理将钥匙和电卡交给原告，我回到大荔后又让将剩余的�把钥匙交给原告。
至于原告说“在近一年的时间里我们从未口头或书面通知他退房，也没有给原告一次电话”根本不是事实。
事实是我们在第一年租期将满的四月十二日已在电话中明确告知原告不再续租房屋（有通话记录为证）；如果当时原告不同意退租，原告和被告双方将会有激烈的辩论和反复的交涉，实际情况是4月12日后四个多月，双方没有电话联系；如果当时原告不同意退房，原告将会一再催要房租，因为三年来一直是先交房租后用房，绝不会有超期几个月不交房租，还不打招呼告知的情况出现；如果当时原告不同意退租而我们又同意自行转租的话，招租信息上就不会打上原告的电话而应该是我们的电话，更不会出现“此房租售”字样，我们怎么能知道此房既可租还可售呢？我们一个租房者哪有那么大的权力呢？如果当时原告不同意退租那他就没有取得房屋的使用权，他怎么能随便答应其他人租房呢？
经审理查明，2014年4月，原告李某与被告严某口头约定，被告继续租用原告位于大荔县城洛滨大道名士豪居门口门面房，租期两年（2014年5月1日至2016年5月1日），租金每年36000元。协商一致后，被告付了第一年的房租36000元。2014年春节前夕，原告通知被告交付第二年房租，因未协商一致，被告未交付。2015年4月12日原告再次催要第二年房租，被告称他不再续租，在该处张贴招租广告，用A4纸写上“此房租售，电话1338913****”（原告电话）。8月16日，他人联系原告要租房，原告当天下午找到被告，让被告交房门钥匙，拉走存放的机器、修复墙面，被告答应照办，后原告催办，被告直到2015年9月22日，才将该事项办妥，钥匙全部交付原告。
以上事实，有原、被告陈述、证人李某某、张荣�证言、被告张贴招租的照片可以佐证。
本院认为，房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。本案中，原、被告协商一致，双方订立的房屋租赁合同是有效的，在履行一年后于2015年4月12日，原、被告双方协商一致，解除了第二年的合同，也不违反法律规定。因此原告要求被告支付2015年5月1日至9月22日的房租，本院不予支持。因此根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第七十三条第一款之规定，判决如下：
驳回原告李某的诉讼请求。
案件受理费210元，减半收取，由原告李某负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向渭南市中级人民法院上诉。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 赵永义
二〇一五年十二月一日
书记员 董明顺