安徽省安庆市迎江区人民法院
执 行 裁 定 书
（2018）皖0802执异13号
案外人：方琴，女，1970年5月22日出生，汉族，下岗职工，户籍所在地安庆市迎江区，现住安庆市迎江区。
申请执行人：安庆宜粮食品有限公司，住所地安庆市迎江区人民路与渡江路交叉口木材厂综合楼一层16号5#门面。
法定代表人：卢腊梅，该公司总经理。
委托诉讼代理人：江东，安庆市迎江区华中法律服务所法律工作者。
被执行人：金忠，男，1968年9月9日出生，汉族，自由职业，户籍所在地安庆市迎江区。
委托诉讼代理人：金万明，男，1944年4月24日出生，汉族，住安庆市迎江区。
在本院执行申请执行人安庆宜粮食品有限公司（以下简称“宜粮公司”）与被执行人金忠民间借贷纠纷一案中，案外人方琴对本院（2018）皖0802执恢140号协助执行通知书查封被执行人金忠名下位于安庆市人民路142号2栋504室住房的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2018年7月12日举行了听证。案外人方琴、申请执行人宜粮公司的委托诉讼代理人江东、被执行人金忠的委托诉讼代理人金万明参加了听证。现已审查终结。
案外人方琴称，1.本人与金忠已于2014年8月21日协议离婚，离婚协议约定：安庆市人民路142号2栋504室房屋登记在男方名下，由于近几年男方未承担家庭生活费用，考虑到儿子以后生活环境问题，现双方约定离婚后，该套房产产权归女方所有，如女方需要变更产权名称，男方应积极配合办理。2.本人就宜粮公司与金忠之间的民间借贷纠纷一案，因其资金往来与家庭无关，�恳请法庭核定该笔借款是否用于家庭生活；原案借条也显示该笔借款是公司与公司之间债权债务的关系，因被执行人缺少法律知识，在不知情的情况下签订了调解书，因此恳请法庭查明资金的真实情况。而且，金忠个人愿意偿还该笔债务是发生在本人与其离婚一年以后。为此，请法院撤销（2018）皖0802执恢140号执行通知书对安庆市人民路142号2栋504室房产的查封。
申请执行人宜粮公司称，1.法院依据生效的民事调解书查封被执行人的财产符合法律规定，有事实和法律依据。2.异议人与被执行人不得以离婚协议中财产分割的约定来对抗第三方的权益，我方不论异议人和被执行人之间的离婚协议真实与否，本案所涉债务发生于方琴、金忠婚姻关系存续期间，而该协议约定将金忠名下的两套房产划归女方所有，我方认为被执行人有以离婚来逃避债务的嫌疑。
被执行人金忠称，原案是公司与公司之间的借贷关系，在方琴与金忠离婚时尚没有签订调解协议，故本人对申请执行人辩称金忠是为了逃避债务而离婚的说法有异议。因此，本案应该支持案外人的异议申请。
本院查明，2015年7月15日，经本院主持调解，宜粮公司与金忠达成调解协议，约定：一、被告金忠欠原告安庆宜粮食品有限公司本金750000元及利息20000元，该款由被告金忠分期偿还，具体还款方式如下：2015年8月30日前偿还借款本金350000元及利息20000元；2015年9月30日前偿还借款本金400000元；二、如被告金忠未按上述第一条约定履行还款义务，原告安庆宜粮食品有限公司有权就剩余全部借款本息申请强制执行并要求被告支付逾期还款利息（自逾期之日起至实际还款之日止，按中国人民银行同期贷款利率的两倍计算）；三、案件受理费11500元减半收取即5750�，保全费4520元，合计10270元，由被告金忠负担（该款原告已预缴，被告金忠在履行上述款项义务时，一并给付原告安庆宜粮食品有限公司）。为此，本院出具（2015）迎民一初字第00510号民事调解书，该调解书载明上述借款发生于2013年8月。
调解书生效后，由于金忠未按约定期限偿还借款，宜粮公司于2015年9月6日向本院申请强制执行，后本院依法终结该次执行程序。2018年5月13日，宜粮公司向本院提出恢复执行申请。本院立案后，依法作出（2018）皖0802执恢140号执行裁定书，并于2018年5月24日向安庆市不动产登记服务中心发出（2018）皖0802执恢140号协助执行通知书，要求协助查封金忠名下房产（房产证号为××号），即坐落于安庆市人民路142号2栋504室的房产。
另查明，方琴、金忠于1994年登记结婚，同年11月3日，婚生一子，取名金尧。1998年，方琴、金�以成本价购买了上述房屋，房产证登记在金忠名下。2014年8月21日，方琴与金忠在民政部门协议离婚，离婚协议第二条约定：夫妻双方共有的位于安庆市人民路142号2栋504室房屋登记在男方名下，由于近几年男方未承担家庭生活费用，考虑到儿子以后生活环境问题，现双方约定离婚后，该套房产产权归女方所有，如女方需要变更产权名称，男方应积极配合办理，办理所产生的费用由女方承担（协议其他内容与本案无关，不再赘述）。离婚协议签订后，方琴、金忠未到相关部门办理产权变更登记。
本院认为，金忠未按生效法律文书履行给付义务，人民法院有权对登记在其名下的财产采取强制执行措施。本院查封房产购买于方琴、金忠夫妻关系存续期间，该房产应为两人共同共有，而本案执行依据【（2015）迎民一初字第00510号民事调解书】所确认的债务亦发生�方琴、金忠夫妻关系存续期间，故本院对登记在金忠名下的房产采取查封措施并无不妥。虽然方琴、金忠在离婚时约定该房产归方琴所有，但该约定系方琴、金忠的内部约定，且双方至今未办理产权变更登记手续，故依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权未经登记，不发生法律效力。因此，方琴、金忠之间的约定不具有对抗债权人及排除执行的法律效力。
综上，本院认为案外人方琴提出的异议理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条第（一）项、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项规定，裁定如下：
驳回案外人方琴的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的�应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长 李 静
人民陪审员 陈贞秀
人民陪审员 陈雪梅
二〇一八年七月十六日
书 记 员 余妮娜
附本案适用法律条文：
1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：
执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款：
人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。
3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项：
人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：
（一）异议不成立的，裁定驳回异议；
……
4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：
对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：
（一）案外人是否系权利人；
（二）该权利的合法性与真实性；
（三）该权利能否排除执行。
5、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项：
对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。