福建省厦门市思明区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）思民初字第6045号
原告厦门友朋四方物业管理有限公司，住所地厦门市思明区鹭江道268号远洋大厦6层A单元，组织机构代码70542060-3。
法定代表人范清华，董事长。
委托代理人陈大蕻，职员。
被告卢凌，女，1976年4月27日出生，住厦门市思明区。
原告厦门友朋四方物业管理有限公司与被告卢凌物业服务合同纠纷一案，本院于2014年4月3日立案受理后，依法由审判员蔡晓文担任审判长、与代理审判员李吟、人民陪审员江顺组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈大蕻到庭参加诉讼，被告卢凌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告厦门友朋四方物业管理有限公司诉称，原告与厦门市思明区东明路16号“南湖中祥大厦”业主委员会签订《中祥大厦物业管理委托合同》，受托对南湖中祥大厦进行物业管理服务。原告在物业管理服务过程中依约履行物业服务合同，为全体业主及物业使用人提供物业服务，依法收取物业管理服务。被告卢凌系厦门市思明区东明路中祥大厦18号1901室房屋的业主。2012年1月1日至2013年8月30日，被告卢凌拖欠物业管理费、房屋公共维修金、水电公摊费及滞纳金共计13699.27元。原告多次以不同方式向被告催讨，被告均以各种理由拒交费用至今，现请求法院判令：1、被告卢凌支付原告从2012年4月1日至2013年8月31日的物业管理费3925.9元、房屋公共维修金841.62元及2012年1月1日至2013年8月31日的水电公摊683.16元，并向原告支付滞纳金8230.19元（以当月欠缴的物业管理费为基数按日千分之三的标准自2012年4月2日起按月分段计算至实际缴交之日止）；2、被告承担本案全部诉讼费用。
被告卢凌未作答辩。
经审理查明，2008年10月27日，厦门市物价局与厦门市建设与管理局联合作出厦价房（2008）153号《关于〈厦门市住宅物业服务等级标准及收费指导价〉的通知》，通知“商场、工业厂房、写字楼、别墅、酒店式公寓和已成立业主委员会的住宅物业服务实行市场调节价，具体的特定服务质量等级和收费标准由开发建设单位或业主委员会与物业服务企业在服务合同中约定”。2010年7月18日，原告与厦门市南湖中祥大厦业主委员会签订《中祥大厦物业管理委托合同》（下称合同），约定委托原告对中祥大厦实行物业管理，委托期限自2010年8月1日起至2013年7月31日止。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，高层住宅按每月每平方米1.4元收取；物业管理服务费每季度缴交一次，业主应于当季度第二个月二十日前缴交；业主逾期交缴物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳违约金；公共维修金由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，标准为每月每平方米0.3元。合同后附的《补充协议》中约定，委托原告管理的物业坐落于厦门市思明区东明路2-38号，湖滨东路312-326号。2013年8月1日，南湖中祥大厦业主委员会发函给原告，要求其继续提供物业管理服务工作，双方权利义务等沿用原合同的规定。合同签订后，原告依约为南湖中祥大厦的业主提供物业管理服务至今。
2008年11月至2013年8月18日期间，被告卢凌系思明区东明路18号1901室的业主，房屋建筑面积为168.9平方米。被告卢凌未缴纳2012年4月1日起的物业管理服务费、房屋公共维修金、2012年1月1日起的水电公摊费，原告多次催缴未果，遂于2014年4月3日诉至本院。
以上事实，有原告提供的《中祥大厦物业管理委托合同》、厦价房（2008）153号文件、土地房屋登记卡、产权证、关于继续履行物业管理服务工作的函及本案庭审笔录为证。被告卢凌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。上述事实，本院予以确认。
本院认为，原告与厦门市南湖中祥大厦业主委员会签订的《中祥大厦物业管理委托合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，属合法有效的合同，对全体业主和物业使用人均有约束力，应严格履行。被告在2008年11月至2013年8月18日期间，作为南湖中祥大厦的业主之一，接受了原告提供的物业管理服务，应按照合同约定的收费标准缴纳物业管理相关费用。现原告要求被告支付2012年4月1日至2013年8月18日期间欠缴的物业管理服务费有事实和法律依据，本院予以支持。2013年8月19日起被告已非讼争房产业主，原告要求被告支付该日起至2013年8月31日的物业管理服务费的诉讼请求，本院不予支持。被告应当支付原告物业管理服务费3920.66元［168.9平方米×1.4元／平方米／月×（16＋18／31）个月］。现被告卢凌未按时缴纳已构成违约，原告要求被告卢凌根据合同约定按日千分之三的标准缴纳物业管理服务费的滞纳金，本院予以支持。但合同中约定物业管理服务费系按季度、于当季度第二个月的二十日前缴交，故每季度欠缴的物业管理服务费的滞纳金应自当季度第二个月的21日起按季度分段计算至实际缴交之日止。原告主张按月分段计算缺乏依据，本院不予支持。
房屋公共维修金是专项用于房屋本体共用部分、共用设备保修期满后的维修和更新资金，缴交房屋公共维修金是业主的法定义务，缴交的房屋公共维修金也归业主所有，物业服务企业仅是代收代管单位。原告要求被告支付2012年4月1日至2013年8月18日期间欠缴的房屋公共维修金有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告支付2013年8月19日起至2013年8月31日的房屋公共维修金的诉讼请求，本院不予支持。被告应当支付原告的房屋公共维修金为840.14元［168.9平方米×0.3元／平方米／月×（16＋18／31）个月］。
原告要求被告卢凌支付水电公摊费，但未提供其已代为垫付的相关凭证及水电公摊费的计算依据，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（四）项、第（五）项，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告卢凌应于本判决生效之日起七日内向原告厦门友朋四方物业管理有限公司支付思明区东明路18号1901室2012年4月1日至2013年8月18日的物业管理服务费3920.66元及滞纳金（以每季度欠缴的物业管理服务费为基数自当季度第二个月21日起按日千分之三的标准分段计算至实际缴款之日止）；
二、被告卢凌应于本判决生效之日起七日内向原告厦门友朋四方物业管理有限公司支付思明区东明路18号1901室2012年4月1日至2013年8月18日的房屋公共维修金为840.14元；
三、驳回原告厦门友朋四方物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元，由原告厦门友朋四方物业管理有限公司负担8元，被告卢凌负担42元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审 判 长 蔡晓文
代理审判员 李 吟
人民陪审员 江 顺
二〇一四年十一月十七日
书 记 员 邱福香
附件：本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
……
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
……
最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
法官提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。