安徽省合肥市瑶海区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）瑶民二初字第02242号
原告：合肥瑞邦物业服务有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区。
法定代表人：沈光超，董事长。
委托代理人：孔林，该公司员工。
被告：张绪胜，男，1955年6月4日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。
原告合肥瑞邦物业服务有限公司（以下简称“瑞邦物业公司”）诉被告�绪胜物业服务合同纠纷一案，本院于2015年7月31日立案受理后，依法由代理审判员王文慧适用简易程序，于2015年9月10日公开开庭进行了审理。原告瑞邦物业公司的委托代理人孔林、被告张绪胜均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
瑞邦物业公司诉称：我公司为张绪胜所在小区长春都市花园提供物业管理服务，已取得合肥市物价局物业收费许可。张绪胜在该小区的房屋面积为133.86平方米。我公司与长春都市花园小区业主委员会签订的《物业管理合同》约定了双方的权利义务。合同签订后，我公司依据合同约定履行了合同义务，但张绪胜作为业主，自2013年12月1日起至2015年7月31日拖欠物业费3079元（1.15元／月／平方米），经我公司多次催要仍拒不支付。我公司为维护自身合法权益，诉至法院请求判令被告张绪胜支付原告瑞邦物业公司物业费3079元。鉴于本案�诉后，被告张绪胜缴纳2014年1月至12月全年的物业费，物业公司给予优惠了一个月，故实际缴纳物业费为1693元。因此，变更诉请为：请求判决被告张绪胜支付物业费1232元（自2013年12月1日至12月31日，2015年1月1日至7月31日期间的物业费，按1.15元／平米计算）。
张绪胜辩称：欠费属实，瑞邦物业公司提起诉讼后，我缴纳了2014年1月至12月全年的物业费，之所以未缴纳其余物业费是因为我所住的长春都市花园小区的那幢楼的楼项被移动公司安装了移动信号发射塔，发射塔对我们身体有不良影响。经与移动公司交涉，移动公司承诺2015年9月20日将移动信号塔拆除，但至今还没拆。2014年5、6月份，我女儿将电瓶车放在我所在的楼房单元门口，随后被盗，虽然当时报警了，但是公安机关至今未破案。2014年8、9月份的一天中午，我自己的一辆电瓶车停放在我家楼房单元门�口时，电瓶被盗，当时叫小区保安过来查看了现场，所以没报警。我找到物业公司要求打开监控查看，但回复说是××区，监控不到。
经审理查明：张绪胜系合肥市瑶海区长春都市花园华庭E座25-E幢1201室业主，建筑面积133.86平方米。瑞邦物业公司于2010年8月17日成立，经营范围为物业管理；水电安装；房屋维修；室内外装修工程；停车场服务；保洁服务（除专项许可）；地毯清洗；外墙、玻璃幕墙清洗。2013年12月1日，合肥市瑶海区长淮街道长春社区居民委员会（甲方）与合肥振东物业管理有限公司（乙方）签订《合肥长春都市花园小区物业服务合同》，约定：甲方选聘乙方对长春都市花园小区提供物业服务事宜；乙方提供物业共用部位及共用设施设备的管理和维护、公共绿化维护、公共区域环境卫生维护、物业管理区域内的安全防范和维护、物业使用中对�止性行为的管理措施、综合服务等物业服务；乙方按建筑面积（不含附属间）向业主收取物业服务费，其中多层住宅0.55元／月／平方米，物业服务等级乙级；高层住宅1.2元／月／平方米，物业服务等级乙级；商业物业2元／月／平方米；业主应依照本合同第四条约定的标准向乙方交纳物业服务费；物业服务期间，乙方按照包干制收费形式确定物业服务费；物业服务费按半年进行交纳，业主应在规定时间内（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。物业服务费也可预收，但预收期限不得超过6个月。本合同期限为一年，自2013年12月1日起至2014年11月30日止。并约定本合同自签订之日起生效等。2014年8月8日，合肥振东物业管理有限公司变更企业名称为合肥瑞邦物业服务有限公司。
2014年8月8日，合肥长春都市花园业主委员会（甲方）与瑞邦物业公司（乙方）签订《合肥长春都市花园小区物业服务合同》，约定：甲方选聘乙方对长春都市花园小区提供物业服务事宜；乙方提供物业共用部位及共用设施设备的管理和维护、公共绿化维护、公共区域环境卫生维护、物业管理区域内的安全防范和维护、物业使用中对禁止性行为的管理措施、综合服务等物业服务；乙方按建筑面积（不含附属间）向业主收取物业服务费，其中多层住宅0.55元／月／平方米，物业服务等级乙级；高层住宅1.15元／月／平方米，物业服务等级乙级；商业物业1.8元／月／平方米；业主应依照本合同第四条约定的标准向乙方交纳物业服务费；物业服务期间，乙方按照包干制收费形式确定物业服务费；物业服务费按半年进行交纳，业主应在规定时间内（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。物业服务费也可预收，但预收期限不得超过6个月。本合同期限自2014年8月8日起�2017年3月28日止。并约定本合同自签订之日起生效等。
合肥市瑶海区物价局已向瑞邦物业公司发放了《服务价格登记证》，核发长春都市花园小区物业综合服务费乙级无电梯按0.55元／月／平方米、物业综合服务费乙级有电梯按1.15元／月／平方米、地面小车停车费按30元／月／辆、地下车位停车费按30元／月／辆、摩托车停放费按15元／月／辆、自行车停放费按5元／月／辆、电动车停放费按7元／月／辆收取。
本案审理中，被告张绪胜缴纳了2014年1月至12月全年物业费1693元（其中物业公司给予优惠一个月）。为此，原告瑞邦物业公司当庭变更诉请为要求被告张绪胜支付物业费1232元（自2013年12月1日至12月31日，2015年1月1日至7月31日期间的物业费，按1.15元／平米计算），本院以准许。
上述事实，有瑞邦物业公司提交的营业执照、组织机构代码证、户籍信息物业服务合同、物业收费许可证、工商登记信息变更表、法务函、照片及当事人陈述等证据附卷佐证。
本院认为：合肥市瑶海区长淮街道长春社区居民委员会及合肥长春都市花园业主委员会先后与瑞邦物业公司签订的《合肥市长春都市花园小区物业服务合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，对长春都市花园小区全体业主均具有约束力。合同签订后，原告瑞邦物业公司按照合同约定履行了物业服务的义务。被告张绪胜作为业主，在接受了原告瑞邦物业公司提供的物业服务后，应按约履行交纳物业管理费的义务。被告张绪胜辩称未缴纳物业费是因移动公司在其楼顶安装移动信号塔影响身体健康等，并陈述已由业主委员会与移动公司进行协调，瑞邦物业公司作为该小区的物业服务公司，理应积极配合予以协调处理。张�胜另辩称电动车及电瓶被盗，要求原告赔偿其损失，因其未提供证据证明被盗的事实，即使其陈述电动车及电瓶被盗是事实，公安部门未对该案侦破，其被盗窃的具体损失无法确定，被告张绪胜在本案中要求原告承担其电动车及电瓶被盗损失的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。
综上，原告瑞邦物业公司要求被告张绪胜支付自2013年12月1日至12月31日，2015年1月1日至7月31日期间的物业费共计1232元，符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：
被告张绪胜于本判决生效之日起十日内向原告合肥瑞邦物业服务有限公司支付自2013年12月1日至12月31日，2015年1�1日至7月31日期间的物业费共计1232元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》的二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告张绪胜负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
代理审判员 王文慧
二〇一五年十一月十七日
书 记 员 肖 雅
附：本案适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。