南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）秦民初字第150号
原告胡文鑫，男，1991年10月12日生，汉族，无业。
委托代理人姚丽君，江苏盛律律师事务所律师。
被告南京利众置业投资集团有限公司，住所地南京市玄武区北京东路24号3幢101室。
法定代表人叶秀明，董事长。
委托代理人李毅，男，汉族。
被告南京利众置业投资集团有限公司第玖拾壹分公司，住所地南京市秦淮区玉带园2号2-8号。
负责人王维，店长。
委托代理人李毅，男，汉族。
原告胡文鑫与被告南京利众置业投资集团有限公司（以下简称利众公司）、南京利众置业投资集团有限公司第玖拾壹分公司（以下简称利众公司第玖拾壹分公司）居间合同纠纷一案，原告胡文鑫于2014年12月26日向本院起诉，本院于同日立案受理。依法由代理审判员凌沙沙适用简易程序于2015年1月30日公开开庭进行了审理。原告胡文鑫及其委托代理人姚丽君，被告利众公司与被告利众公司第玖拾壹分公司的委托代理人李毅，被告利众公司第玖拾壹分公司负责人王维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡文鑫诉称，2014年10月底，原告的父亲胡志林在365地产家居网看到一条由被告利众公司第玖拾壹分公司的经纪人董波峰发布的房产交易信息，该信息内容：（拒绝虚假玉带园）急降10万元临双乐园三山街地铁口豪送阁楼储藏室，总价为98万元，单价为15077元／平方米，面积为65平方米，并附有房屋内部照片。原告的父亲看到这条信息以后，立即拨打了该条信息中预留的联系方式，与董波峰取得联系。根据董波峰的介绍，原告的父亲胡志林对于房屋的价格和房屋所处地段很满意，认为这个地段房屋只要15077元／平米的价格很便宜。由于原告的父亲胡志林在海南，无法参观房屋，原告的父亲在跟经纪人董波峰交流后，决定让原告先去看看房屋内部的具体情况，如果原告满意，把房屋买卖合同定下来。2014年10月31日，原告在董波峰的陪同下，参观了该房屋，原告对该房屋的结构和装潢比较满意。由于之前房屋买卖的相关事宜都由原告的父亲胡志林与董波峰商谈，原告对上述情况不是很了解，原告的父亲告诉原告，房屋相关事宜已经跟被告利众公司第玖拾壹分公司谈好了，房屋看了满意就可以把合同签下来。2014年11月2日，原告来到被告利众置业第玖拾壹分公司，董波峰将事先填好写完整的房地产买卖中介合同拿了出来，董波峰告诉原告房屋的情况已经跟原告父亲谈好了，原告只要签名就行了。于是原告与被告签订了房地产买卖中介合同，并按照合同的约定向被告利众公司第玖拾壹分公司支付中介费16000元。原告签订合同后，将房地产买卖中介合同给父亲胡志林，胡志林发现合同订立的面积和单价与当初跟中介在网站发布的信息以及在电话中描述的完全不同。合同中房屋面积仅49.73平米，按照双方签订售价97万元计算，该房屋单价达到19505元／平米。原告多次找被告协商未果。由于原告本人没有购房能力，买房系原告父亲购买，原告只是帮父亲代签字，在看房时原告觉得房屋起码有六七十平方米，被告网上发布的信息在签订合同时原告不知晓，被告知晓系原告父亲买房并办理贷款。原告没有阅读合同条款，也不知道买房需要看产权证，卖房人当时拿出产权证，被被告放到信封中。被告发布在网上的信息属于合同要约的行为，原告同意购买房屋视为承诺，双方订立合同时应以网站发布的信息为主要内容。合同文本系被告事先填好，原告仅签名，且合同中规避了单价的约定，如果原告事先知晓单价与网络发布的单价差距大，原告是不可能购买涉诉房屋。原告认为，被告存在发布虚假的房屋信息，隐瞒足以影响合同订立的相关事实，欺骗原告，使原告作出了错误的意思表示。为了维护原告的合法权益，故诉至本院，请求判令：1、撤销原告胡文鑫与被告利众公司第玖拾壹分公司订立的房地产买卖中介合同；2、两被告向原告返还中介费16000元；3、诉讼费由被告承担。
被告利众公司第玖拾壹分公司、被告利众公司辩称，365网上的信息显示房屋本身有阁楼，阁楼面积在20-30平方米之间，且有两个储藏室，也是精装修，之前系原告父亲通过电话与被告联系，原告于10月31日实际看房，被告当场向原告解释房屋面积情况，告知房屋产权面积，产权面积49平方米是不包括阁楼的面积。11月1日原告与我们协商要求洽谈房屋买卖事宜，卖房人当场解释了房屋面积等情况，原告对房屋总价也无异议，当时因为中介费的问题未签协议，当天卖房人收了18000定金也退还给了原告，原告当时还索要卖房人的电话。后原告父亲打电话给卖房人要求跳过中介进行房屋买卖，卖房人电话我们告诉被告这一情况。经过协商之后，被告同意将中介费降至16000元，原告表示同意。11月2日，原告与卖房人谈好后到被告处，三方签订合同，在合同中明确载明产权面积为49平方米以及总价，单价一目了然，可以计算出。被告询问原告是否要贷款，原告回复其父亲会联系相关贷款事宜，并没有告知由谁去办理贷款。被告未隐瞒任何事实，也不存在被告诱导原告购买房屋。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2014年10月24日，被告利众公司工作人员董波峰在house365地产家居网发布关于玉带园小区，一处房源，显示房屋总价98万元，面积65平方米，在房源介绍一栏显示内容为：5楼跃层送一阁楼（20平方米），两储藏室面积共10平方米，实际使用面积80平方米。原告父亲从网络上看到该信息时，根据网络提供的联络方式联系董波峰。2014年10月30日，原告去房屋实际看房。2014年11月2日，原告作为乙方、卖房人作为甲方、南京利众置业投资顾问有限公司第玖拾壹分公司（丙方）签订《房地产买卖中介合同》，约定：乙方购买甲方位于玉带园37号501室（以下简称涉案房屋）房屋，建筑面积为49.73平方米，总价为97万元；甲方委托丙方出售上述房产，并代办产权转移、房屋交付、房款拨付等相关事宜，乙方委托丙方购买以上房产，并代办产权证、房屋交付、贷款、抵押登记、土地使用证等相关事宜；丙方完成本合同约定的乙方委托事项，乙方按照16000元向丙方支付佣金和代办费。同日，原告向卖房人支付购房定金18000元。同日，原告向被告利众公司第玖拾壹分公司支付16000元中介费。
另查明，南京利众置业投资顾问有限公司名称变更为南京利众置业投资集团有限公司。南京利众置业投资顾问有限公司第玖拾壹分公司名称变更为南京利众置业投资集团有限公司第玖拾壹分公司。
以上事实，有网站截图、房地产买卖中介合同、收条、收据以及当事人陈述等予以证实。
本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，虽然被告利众公司第玖拾壹分公司在网站上发布的信息载明面积为65平方米，实际使用面积为80平方米，但原告系完全民事行为能力人，在签订合同前实地去看房，且合同条款中明确载明房屋的面积以及总价，表明原告已知晓房屋的产权面积情况，亦愿意购买涉案房屋，故被告利众公司第玖拾壹分公司不存在欺诈行为，原告要求撤销房地产买卖中介合同以及返还中介费16000元的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告胡文鑫的诉讼请求。
案件受理费280元，减半收取为140元，由原告胡文鑫负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10×××76）。
代理审判员 凌沙沙
二〇一五年三月十七日
书 记 员 石 玥