温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温鹿藤商初字第392号
原告：中国农业银行股份有限公司温州中山支行，住所地：温州市飞霞北路175号。
负责人：朱建华，行长。
委托代理人：真珊珊，系银行员工。
被告：叶月霞。
原告中国农业银行股份有限公司温州中山支行与被告叶月霞金融借款合同纠纷一案，于2014年10月16日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭审理，于2015年1月30日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司温州中山支行的委托代理人真珊珊到庭参加诉讼。被告叶月霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告中国农业银行股份有限公司温州中山支行诉称：2012年8月15日，被告叶月霞与原告农行中山支行签订了编号为no33020120120077609的《最高额担保个人借款合同》，合同中约定：（1）自2012年8月15日至2015年8月14日，借款人可以在人民币50万元整的最高借款本金额度内向贷款人申请借款。单笔借款期限最长不超过一年。（2）双方不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率等以本合同和对应借款凭证的记载为准。借款凭证与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。（3）借款利率执行固定利率，利息为按月结息，结息日为每月20日。（4）对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。
上述期间形成的债务由被告叶月霞坐落于温州市鹿城区黎明中路96号9幢××室的房产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积59.33平方米）作为抵押，担保的债务最高余额为人民币72万元整。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费用、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保物权的费用。此份《最高额担保个人借款合同》由各方确认签章之后，已于2012年8月17日经温州市房产管理局办理了抵押登记手续，登记证号：温房他证鹿城区字第81365**号。
2013年8月20日，被告叶月霞向农行中山支行申请了人民币30万元整的借款，农行中山支行于2013年8月20日发放了上述贷款，此笔贷款的期限自2013年8月20日至2014年2月19日止，执行年利率7.0%。
该笔贷款到期后，被告叶月霞未能按照合同约定还本付息，经农行中山支行多次催收，被告仍是未能履行足额还本付息义务，直接影响农行中山支行的债务偿还。截至2014年8月20日，被告叶月霞尚欠要搞农行中山支行贷款本金人民币30万元、应付利息人民币1750元、应付罚息人民币15925元，应付复利人民币445.8元，合计人民币318120.8元。故原告请求法院依法1依法判令被告叶月霞立即偿还贷款本金人民币30万元、应付利息人民币1750元、应付罚息人民币15925元，应付复利人民币445.8元，（暂算至2014年8月20日），合计人民币318120.8元，自2014年8月21日起逾期利息及复利按合同约定计收至债务清偿之日止。2、依法判令被告叶月霞以坐落于温州市鹿城区黎明中路96号9幢××室的房产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积59.33平方米），即抵押财产予以拍卖、变卖等方式予以依法变价，申请人农行中山支行对变价后的所得款项在最高余额人民币72万元整的范围内优先受偿。3、本案诉讼费等费用由被告承担。
在举证期限内，原告向本院提交证据如下：
1、原告营业执照、组织代码证、法定代表身份证明，证明原告主体资格；
2、被告叶月霞身份证、无婚姻登记证明，证明被告主体资格；
3、个人借款凭证、业务申请表、借款申请书，证明原告农行中山支行为被告发放贷款的事实；
4、最高额担保个人借款合同，证明被告与原告农行中山支行之间发生借款合同关系，合同内容明确、合法有效；
5、房产证、土地证，证明被告叶月霞的抵押物权属证明的事实；
6、房屋他项权证，证明被告于2012年8月17日取得抵押物的他项权证的事实；
7、帐户明细、贷款试算凭证、人行利率文件，证明被告叶月霞账户明细、截止2014年8月20日尚欠我行借款本息、利息计算依据。
被告叶月霞未作答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。
被告叶月霞未到庭，视为其自动放弃质证权利。经审查，本院认为原告的上述证据与本案待证事实存在关联性，可以证明原告主张的证明内容，故本院对原告的证据予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告陈述的事实一致。本院认定的其他事实如下：
截止2015年1月26日，被告叶月霞尚欠原告借款本金30万元，利息1750元，逾期利息29837.5元，复利174.05元，罚息复利1354.54元。
本院认为：本案原告与被告叶月霞签订的《最高额担保个人借款合同》合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告依约放贷后，被告叶月霞未能依约全面履行还本付息的义务，显属违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告叶月霞偿付借款本金30万元、利息、逾期利息、复利，合法有据，本院予以支持。但在借款期限届满后，原告按罚息利率计收逾期利息，已属于追究违约责任的性质，故对逾期罚息不应再计收复利。被告叶月霞自愿以其名下的坐落于温州市鹿城区黎明中路96号9幢××室的房产为本案借款提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告有权依法就该抵押物享有优先受偿权，但其对包括本案借款在内的编号no33020120120077609的《最高额担保个人借款合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额72万元为限。被告叶月霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其自动放弃抗辩权利，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告叶月霞于本判决生效之日起十日内共同向原告中国农业银行股份有限公司温州中山支行偿付借款本金30万元、利息1750元、逾期利息和复利（截止2015年1月26日的逾期利息29837.5元、复利174.05元，其余的逾期利息和复利从2015年1月27日起至判决确定之日止，按年利率10.5%计算）；
二、若被告叶月霞未能履行上述第一项条款中的义务，则原告中国农业银行股份有限公司温州中山支行有权以依法拍卖、变卖被告叶月霞提供抵押的坐落于温州市鹿城区黎明中路96号9幢××室的房产（房屋产权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积59.33平方米）所得的价款优先受偿，但其对包括本案借款在内的编号为no33020120120077609的《最高额担保个人借款合同》项下的所有主债务的优先受偿总额以登记的最高抵押担保金额72万元为限。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6072元，公告费210元，由被告叶月霞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。
审 判 长 庄千千
人民陪审员 周炳利
人民陪审员 王欢欢
二〇一五年二月二日
代书 记员 陈信实