宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）石大民初字第2611号
原告马贵礼，男，1945年6月9日出生，回族，无业，住大武口区。
委托代理人王红艳，宁夏沙都律师事务所律师。
被告包某某，男，出生年月日、民族及职业不详，住大武口区。
被告罗某，女，1989年4月20日出生，汉族，打工，住大武口区。
委托代理人杨琼，宁夏致和律师事务所律师。
被告张秀坤，女，1947年5月20日出生，汉族，退休职工，住大武口区。
原告马贵礼与被告包某某、罗某、张秀坤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月5日立案受理，依法由代理审判员沙冠玉适用简易程序于2014年12月12日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人王红艳、被告罗某及其委托代理人杨琼、被告张秀坤到庭参加诉讼，被告包某某经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告包某某、罗某原系夫妻，于2014年4月9日离婚。2013年9月16日，原告通过被告包某某购买被告岳母王凤兰房屋，房款总计188000元，并于2013年11月16日签订《房屋买卖协议》，原告相继支付被告包某某购房款172000元，剩余房款约定待办理完毕房产过户手续后一次性付清。之后原告对房屋进行了装修并入住，花费装修费8298元。2014年4月9日被告包某某、罗某离婚后，被告包某某的岳母王凤兰以被告包某某出售其房屋未经过其同意为由，将原告起诉至大武口区人民法院，要求原告返还房屋，大武口区人民法院以（2014）石大民初字第1540号民事判决书判决原告马贵礼将涉案房屋返还王凤兰。被告包某某的行为致使原告所购房屋落空，因此被告包某某应当退还原告房款172000元，并赔偿原告包括装修在内的损失64748元。原告认为，该笔债务系被告包某某、罗某夫妻关系存续期间之债务，被告包某某、罗某应向原告承担共同清偿责任。后被告包某某将从原告处收取的购房款交给被告张秀坤，故被告张秀坤也应共同承担清偿责任。原告为此诉至本院，请求判令：1.三被告返还原告购房款172000元；2.三被告赔偿原告经济损失64748元；3.由被告承担本案诉讼费。
被告包某某未到庭，无答辩意见。
被告罗某辩称，1.本案的法律关系为房屋买卖合同纠纷，被告罗某并非涉案合同的当事人，因此被告罗某不应承担相应责任，本案原告与被告包某某的房屋买卖合同属于被告包某某非法处置案外人王凤兰房屋所形成的侵权债务，应由侵权行为人承担返还义务；2.本案债务不符合夫妻共同债务的法律特征，婚姻法规定的夫妻共同债务，是指夫妻共同生活或经营需要以及履行赡养等义务所形成的债务，在本案中，被告罗某并未参与房屋买卖，未收取房款，也未获得其他利益，房款如原告所诉由被告张秀坤收取；3.自2013年春节开始，被告罗某与被告包某某开始分居，被告罗某长期居住在其母亲家中直至2014年4月法院判决与被告包某某离婚，本案的房款也未变更为夫妻共同债务。综上，请法庭驳回原告对被告罗某的诉讼请求。
被告张秀坤辩称，对原告所诉不予认可，被告张秀坤并未收取房款，故不应承担还款责任。
原告为证明其主张成立，向本院提交的证据，被告罗某、张秀坤的质证意见及本院对原告证据的认证情况：
证据一、房屋买卖协议、房产证各一份，系2013年11月16日原告与被告包某某签订，用以证实协议约定原告购买案外人王凤兰所有的房屋，价款188000元，原告已经向被告包某某支付172000元；
证据二、石嘴山银行客户回单各一份，收条两张，用以证实原告为购买该房屋向被告包某某支付了购房款172000元；
证据三、室内装饰装修施工协议一份，用以证实原告购买涉案房屋后因装修支出8298元；
证据四、（2014）石大民初字第1540号民事判决书一份，证明涉案房屋买卖协议签订时，被告包某某、罗某系夫妻关系。
被告包某某未到庭，无质证意见。
被告罗某质证认为，对证据一中买卖协议不予认可，被告罗某不知情，也未参与；对房产证的真实性予以认可，该房产证在2013年11月4日由产权人王凤兰登报声明作废，2013年11月12日房管部门向王凤兰颁发了新的产权证，故该房产证已经作废。对证据二中客户回单的真实性予以认可，对收条的真实性及其他属性不予认可，因为被告罗某并未收取房款，也不知道房款的支付情况。对证据三不予认可，被告罗某自2013年年初离开家后不清楚房屋的情况，也无法核实原告的装修及花费。对证据四无异议。
被告张秀坤质证认为，原告提交的上述证据，被告张秀坤均不知情，与被告张秀坤无关。
本院对原告提交的证据认证意见为，原告提交的证据一、证据二来源合法、内容真实，上述证据相互印证，能够证明被告包某某将案外人王凤兰的房屋出卖给原告，且已经收取原告购房款17万元的事实，故对原告提交的证据一、证据二本院予以确认；原告提交的证据三内容客观，但该装修协议是否实际履行、所列各项费用是否实际发生，并无相关证据相互印证，且该协议落款时间处有明显涂改痕迹，故对证据三本院不予确认；证据四来源合法、内容真实，能够证明被告包某某、罗某曾系夫妻关系的事实，对该事实本院予以确认。
被告罗某向法庭提交的证据，原告、被告张秀坤的质证意见及本院对被告罗某提交证据的认证意见：
证据一、大武口区法院（2014）石大民初字第1540号民事判决书，证明：1.涉案房屋属于王凤兰所有；2.该房屋的原房产证已被声明作废；3.包某某出售王凤兰房屋的行为属于无权代理的非法处分行为；
证据二、社区居委会的证明一份，证明自2012年年底被告罗某就一直在某房屋居住，护理其患病的姐姐；
证据三、接警登记表一份，证明在2013年10月30日，被告罗某与被告包某某因家庭琐事发生争执而报警；
证据四、（2014）石大民初字第570号民事判决书一份，证明：1.2014年4月9日法院判决被告罗某、包某某离婚；2.法庭核实被告罗某、包某某无婚前及婚后财产，包括无共同房屋。
原告质证认为，对证据一的真实性、合法性及关联性无异议，但对其证明目的有异议，该判决充分证明涉案房屋买卖协议是在被告罗某、包某某夫妻关系存续期间签订的，故被告包某某的行为给原告造成的损失所形成的侵权之债，该债务应为被告罗某、包某某的夫妻共同债务，应由二人共同承担。对证据二、三的真实性、合法性及关联性均有异议，与本案不具有关联性。对证据四的真实性、合法性及关联性无异议，但对其证明目的有异议，被告罗某、包某某解除婚姻关系实在涉案房屋买卖协议之后。
被告包某某未到庭，无质证意见。
被告张秀坤质证认为对被告罗某提交的上述证据均不知情。
本院对被告罗某提交的证据认证意见为，被告罗某提交的证据一来源合法、内容真实，被告罗某的证明目的亦是该判决书所确认的事实，对该证据本院予以确认；证据二、证据三、证据四三组证据相互印证，证实被告包某某、罗某因感情不合，被告罗某居住在某房屋居住，后由大武口区人民法院于2014年4月9日判决离婚的事实，对该三组证据本院予以采信。
被告包某某、张秀坤在举证期限内未向法庭提交证据。
根据原告及被告罗某、张秀坤的当庭陈述、答辩、举证、质证及本院对证据的认证，确认以下事实：
涉案房屋系案外人王凤兰所有，2013年11月16日被告包某某与原告签订了一份房屋买卖协议，协议中约定：将涉案房屋以188000元出卖给原告，原告自签订协议之日起向被告包某某支付168000元，剩余2万元于房屋过户手续完成之日付清，双方任何一方违反该协议事项构成违约后，则由违约方向守约方支付房屋总价款30%的违约金。后原告分别于2013年11月16日、2014年3月21合计向被告包某某支付了17万元房款，被告包某某将涉案房屋已作废的所有权证交付给原告。2014年6月26日案外人王凤兰以被告包某某出卖涉案房屋的行为系无权处分，遂向大武口区人民法院提起诉讼，要求本案原告向其返还涉案房屋，大武口区人民法院作出（2014）石大民初字第1540号民事判决书，判决本案原告向案外人王凤兰返还涉案房屋。现原告马贵礼认为，被告包某某的行为导致其房屋买卖协议无法实际履行，给原告造成了损失，且在被告包某某与原告签订该房屋买卖协议时，被告包某某、罗某系夫妻关系，后被告包某某将涉案房款交给了被告张秀坤，故认为被告包某某、罗某、张秀坤应共同向原告承担退还房款及赔偿损失的责任，故原告诉至法院，请求判如所请。
另查明，被告包某某、罗某于2010年1月18日登记结婚，后被告罗某自2012年年底在某房屋居住，与被告包某某分居，于2014年4月9日由大武口区人民法院判决离婚。
本院认为，合同一经订立，即对当事人双方产生约束力，双方当事人应当按照合同约定履行义务。被告包某某不是涉案房屋的所有权人，其以出卖人的身份向原告出卖涉案房屋系无权处分行为，在被告包某某将案外人王凤兰房屋出卖给原告后，王凤兰已通过诉讼方式要求原告向其返还涉案房屋，法院判决支持了王凤兰的该项请求。原告提交的证据能够证明其已向被告包某某支付了17万元的房款，故原告要求被告包某某向其返还该房款的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持；在原告与被告包某某签订的房屋买卖协议中，明确约定双方任何一方违反该协议事项构成违约后，则由违约方向守约方支付房屋总价款30%的违约金，原告起诉要求被告向其赔偿损失64748元，庭审中原告陈述其该主张中包含违约金和装修费用，但原告提交的证据无法证实其在装修方面的损失，故原告主张的装修费损失本院不予支持，其主张违约金，原告与被告包某某签订房屋买卖协议时，在只有被告包某某持有涉案房屋房产证、并未见过案外人王凤兰的情况下就与被告包某某签订了该协议，且向被告包某某支付了房款17万元，故针对该房屋买卖协议的成就原告与被告包某某均有过错，应该共同承担该协议履行不能的责任，因此被告包某某只应向原告承担违约金28200元（188000元×30%÷2），对此本院予以支持。虽然被告包某某与原告签订房屋买卖协议及收取原告购房款发生在被告包某某、罗某夫妻关系存续期间，但是被告罗某当庭提交的证据能够证实被告包某某与原告签订房屋买卖协议及收取购房款时被告罗某与被告包某某已经处于分居状态，并未共同生活，且二人于2014年4月9日经法院判决离婚；其次被告包某某的上述无权处分行为并非是为了家庭共同生活而进行的合法生产经营活动；再之被告罗某并非涉案协议的当事人，因此被告包某某所负涉案债务并非夫妻共同债务，故原告起诉要求被告罗某承担退还房款及赔偿损失的请求无事实和法律依据，本院不予支持。原告认为被告包某某将涉案房款收取后将其中部分房款交给被告张秀坤，故要求被告张秀坤对上述款项也承担责任，但是原告提交的证据无法证实被告张秀坤收取了涉案房款，被告张秀坤也不认可其收取了涉案房款，且被告张秀坤也不是涉案房屋买卖协议的当事人，故原告要求被告张秀坤承担退还房款并赔偿损失的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告包某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对原告所举证据质证权及抗辩权的放弃，对此被告包某某应承担相应的法律后果。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告包某某于本判决生效后十日内向原告马贵礼退还购房款17万元，赔偿经济损失28200元；
二、驳回原告马贵礼的其他诉讼请求。
如果义务人未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。
案件受理费4852元，减半收取2426元，由被告包某某负担2200元，由原告马贵礼负担226元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
代理审判员 沙冠玉
二〇一四年十二月十七日
书 记 员 黎 坤
附：本案适用的法条
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。