江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第1978号
原告昆山市神农农村小额贷款有限公司，住所地昆山市玉山镇人民南路93号，组织机构代码68917392-0。
法定代表人夏嘉良，该公司董事长。
委托代理人ＸＸ，江苏惟勤律师事务所律师。
委托代理人毛继伟，江苏惟勤律师事务所律师。
被告上海帝高酒店管理有限公司昆山柏悦酒店，住所地昆山开发区前进中路285号，组织机构代码69130654-2。
负责人徐德志，该公司总经理。
委托代理人许明。
被告昆山保昆房产有限公司，住所地昆山开发区前进中路285号柏悦商务大厦165室，组织机构代码60827573-1。
原告昆山市神农农村小额贷款有限公司与被告上海帝高酒店管理有限公司昆山柏悦酒店（以下简称柏悦酒店）、被告昆山保昆房产有限公司（以下简称保昆公司）追偿权纠纷一案，本院于2014年8月20日立案受理后，依法组成合议庭，在本案审理过程中，经本院释明，原告表示不追加被告柏悦酒店的总公司即上海帝高酒店管理有限公司为本案被告。本案于2014年10月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人毛继伟到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称：被告柏悦酒店为在中信银行股份有限公司昆山经济技术开发区支行（以下简称中信银行）处贷款600万元，请求原告为其提供保证担保。2013年4月1日，原告与被告柏悦酒店签订《担保合同》，约定由原告为其借款提供连带责任保证担保，借款金额600万元，期限12个月，被告柏悦酒店支付保证金60万元。2013年3月26日，被告保昆公司与原告签订《最高额抵押（反担保）合同》，被告保昆公司自愿以其所有的XX大厦XX室至XX室房产向原告提供抵押（反担保）担保。2013年3月26日，中信银行与被告柏悦酒店签订《人民币流动资金借款合同》，约定被告柏悦酒店向中信银行借款600万元，期限自2013年3月26日至2014年3月26日。贷款到期后，被告柏悦酒店无力偿还上述借款，原告代其归还借款本息合计6006300元，扣除60万元保证金后，被告柏悦酒店结欠原告代偿款5406300元。为此，原告提起诉讼，请求判令：1、被告柏悦酒店立即归还代偿款5406300元及逾期利息322600.58元，利息暂计至2014年7月25日，此后按合同约定利率计至清偿之日；2、两被告承担原告为实现债权支出的律师费121533元；3、原告有权就被告保昆公司抵押的房产享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费。
原告为支持其诉讼请求，提交了如下证据：
1、人民币流动资金贷款合同，证明被告柏悦酒店向中信银行约定贷款600万元，期限自2013年3月26日至2014年3月26日；
2、最高额保证合同，证明2013年3月26日，原告与中信银行签订《最高额保证合同》，约定原告为被告柏悦酒店的借款提供连带责任保证担保；
3、担保合同，证明原告与被告柏悦酒店约定由原告为其债务提供连带责任保证担保；
4、最高额抵押（反担保）合同，房地产抵押清单，证明原告与被告保昆公司约定由被告保昆公司提供反担保；
5、他项权证，证明抵押已经办妥登记；
6、银行进账单，证明原告为被告柏悦酒店代偿借款本息6006300元；
7、代偿证明，证明原告代偿被告柏悦酒店所负债务；
8、委托代理合同、律师费发票、律师费收费标准及支付凭证，证明原告为实现债权所支出的律师费。
两被告未答辩，也未提交证据。
经过庭审举证、质证，因两被告未到庭，放弃质证权利，法庭对原告提供的证据综合分析后予以认定，作为定案依据。
本院经审理查明：2013年3月26日，被告柏悦酒店与中信银行签订了一份《人民币流动资金借款合同》，约定由中信银行为被告柏悦酒店提供借款6000000元，期限自2013年3月26日至2014年3月26日，利率以实际提款日的中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮26%，贷款期内利率保持不变，按月付息，到期还本。同日，原告与中信银行签订了一份《最高额保证合同》，约定由原告为被告柏悦酒店的上述借款提供保证担保，被保证的主债权最高额度为6000000元，保证方式为连带责任保证，保证期间为两年，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费等）和其他所有应付费用。2013年4月1日，原告与被告柏悦酒店签订了一份《担保合同》，约定由原告为被告柏悦酒店在中信银行的6000000元借款提供连带责任保证，保费为180000元，被告柏悦酒店应向原告支付支付履约保证金600000元，当发生贷款方要求原告履行担保责任时，原告有权直接将保证金向贷款方支付。被告柏悦酒店未履行本合同约定的其他义务时，原告有权扣收保证金作为其应付款及违约金、赔偿金。原告向贷款人承担保证责任后，即有权要求被告柏悦酒店立即归还原告代偿的全部款项及实现债权的费用，并另外应支付代偿之日起三倍银行同期（1年期）贷款利息的逾期付款利息，并按代偿款项的15%一次性支付违约金，原告有权在其保证金中直接扣除。2013年3月26日，原告与两被告签订了一份《最高额抵押（反担保）合同》，约定由被告保昆公司以其位于昆山开发区XX路XX号XX大厦XX楼XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX室的房产，为被告柏悦酒店的上述6000000元借款向原告提供抵押（反担保），反担保的范围是原告代被告柏悦酒店偿还贷款人的全部债务（含贷款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金等）及因处分抵押物所发生的一切费用以及诉讼费、律师费等实现债权的所有费用。反担保的期限自2013年3月26日起至2016年3月26日止，土地价值包含房屋价值内随之抵押。若被告柏悦酒店未按期偿还借款本息，原告向贷款人承担连带保证责任后，有权通过拍卖等形式直接处置抵押物并从处置抵押物的价款中受偿。2013年4月12日，上述抵押房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。上述合同签订后，被告柏悦酒店向原告支付了600000元的保证金，中信银行向被告柏悦酒店发放了6000000元的借款，该笔借款到期后，被告柏悦酒店未向中信银行归还本息，原告于2014年3月26日代其向中信银行偿还了借款本息合计6006300元，之后原告向被告柏悦酒店索款未果，遂引起纠纷。
另查明，原告为本案诉讼支付了律师费121533元。
本院认为：被告柏悦酒店向中信银行借款600万元，由原告提供保证担保，原告代偿了本息6006300元，扣除被告柏悦酒店已经支付的保证金600000元，原告实际代偿本息5406300元，事实清楚，原告承担保证责任后，有权向债务人柏悦酒店追偿。故原告诉请本院判令被告柏悦酒店偿还代偿本息5406300元，本院予以支持。原告与被告柏悦酒店之间签订担保合同约定的逾期付款利息、违约金均属约定的违约责任，原告虽仅向本院主张了逾期付款利息，但其主张的计算标准过高，本院酌情调整至按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.95倍，自代偿之日起算至实际给付之日止。被告保昆公司以其房产提供抵押反担保，且依法办理了抵押登记，应承担相应的担保责任。关于律师费，系双方合同明确约定，依法应由被告承担，原告诉请的律师费金额并不违反《江苏省律师服务收费标准》，本院依法予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海帝高酒店管理有限公司昆山柏悦酒店应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告昆山市神农农村小额贷款有限公司支付代偿款5406300元及利息（自2014年3月26日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.95倍计算）。
二、被告上海帝高酒店管理有限公司昆山柏悦酒店应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告昆山市神农农村小额贷款有限公司支付律师费121533元。
三、若被告上海帝高酒店管理有限公司昆山柏悦酒店未履行上述义务，原告昆山市神农农村小额贷款有限公司有权以被告昆山保昆房产有限公司所抵押的房屋（即昆山开发区XX路XX号XX大厦XX楼XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX、XX室）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费54633元，由原告负担333元，两被告负担54300元。此款原告已预交，本院不再退还，被告负担部分在支付代偿款时一并给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
审 判 长 张 若
代理审判员 陈 伟
人民陪审员 邢丽华
二〇一四年十二月一日
书 记 员 王 强
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。