苏州市虎丘区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）虎民初字第01416号
原告尤如升。
被告刘大庆。
原告尤如升与被告刘大庆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年7月7日受理后，依法由代理审判员赵延丽独任审理，因被告刘大庆无法通过直接、邮寄或其他方式送达，需公告送达，故本案转为普通程序进行审理。本院依法组成合议庭，于2016年1月11日进行听证并公开开庭进行审理，原告尤如升到庭参加诉讼，被告刘大庆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告尤如升诉称，2015年5月13日，原告受其子尤某的委托与被告签订了《房屋租赁合同》，将其子尤某拥有产权的高新区某某路某号房屋出租给被告，租金为每月1700元，租期从2015年5月14日至2016年5月13日，每月租金须提前5天按月支付。被告本应于2015年6月9日前支付6月14日至7月13日的房租，但被告没有按约支付。2015年6月10日被告打电话给原告提出退租，表示将于6月13日搬走，之后不想再租住该房屋了。但是2015年6月13日至今被告一直拒绝搬离所承租房屋，也不向原告支付应付租金，并且没有支付其应缴的水电费和物业费。期间原告多次上门要求被告搬离所租赁的房屋并交清应付的水电费、物业费等费用，或支付租金并继续履行合同直至合同期结束，并几次报警寻求狮山派出所予以协调，但被告均拒绝配合，并对原告的合法要求以及派出所要求按照合同约定执行的要求置若罔闻。依合同约定：“如乙方因非房屋问题中途退房，须按一个月房屋租金向甲方支付违约金”，同时被告须承担搬走前所用的水电费以及物业费。原告认为，被告逾期未交纳租金的行为已构成违约，故诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》，并判令被告立即搬离该房屋。2、押金抵作被告应向原告支付的违约金。3、被告支付所欠租金1700元，若被告于2015年7月13日仍未退房，则计算至被告办理完移交手续之日止；完成移交手续是指被告付清租金、违约金、水电费、物业费等应付费用，归还钥匙和物品，确保房屋状况与承租起始时一致。4、被告支付从2015年5月14日至2015年7月13日止的物业费260元，若被告于2015年7月13日仍未退房，则计算至被告办理完移交手续日止。5、被告支付从2015年5月14日起其承租期间所产生的水电费，计算至办理完移交手续日止。6、本案的诉讼费用全部由被告承担。
被告刘大庆未答辩。
经审理查明，2015年5月13日，原告尤如升（甲方）与被告刘大庆（乙方）签订《房屋租赁合同书》一份，约定：甲方同意把某室的房屋租给乙方并保证该房的合法出租性；乙方所租房屋仅为居住所用，不得进行任何违法活动；租期自2015年5月14日起至2016年5月13日止，租赁期满，乙方应如期将房屋归回甲方；租金每月1700元，租房保证金1700元，相当于一个月租金；乙方每1个月支付一次，第一次租金及保证金在签订本合同时即时支付，以后租金按规定的付款期限提前五天内将下期房款支付给甲方，甲方在收到第一次租金当日将乙方能正常居住的卡、证、钥匙等交给乙方；签订合同时，乙方应支付中介服务费500元给中介方，甲方应支付中介服务费500元给中介方；乙方承担租赁时所发生的水费、电费、有线电视月租费、物业管理费；甲方义务：甲方必须保证该房屋的结构和设施均能正常使用，室内外正常维修由甲方负责，甲方在租赁期内不得单方面提高租金否则算作违约处理；乙方义务：按照合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其他费用，未经甲方同意不得私自把该房的部分或全部转租他人等；违约责任：1、如乙方违反合同第八条（义务约定），甲方有权终止本合同，收回房屋，没收剩余房款……4、如乙方因非房屋问题中途退房，须按一个月房租金向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金，否则，没收剩余房租金及保证金。合同还对租房保证金、房屋配置、中介方义务等做了约定，尤如升在甲方处签字，刘大庆在乙方处签字，某某在中介方处签字。同日，尤如升与刘大庆在房屋交割清单上签字后，刘大庆搬入租赁房屋居住。
另查明，租赁房屋苏州高新区某某路某号某幢某室房屋所有权人为尤某、李某，系原告尤如升的儿子与儿媳。诉讼过程中，尤某、李某出具委托书授权尤如升以其个人名义全权处理位于苏州市某某路某号某幢某室房产的房屋租赁、诉讼、法律事务等一切事宜。
庭审中，原告尤如升陈述，房屋租赁合同签订后，被告刘大庆向原告交纳租房保证金1700元及第一个月租金1700元，被告住满一个月后，原告去收房租，被告不给并于2015年6月中旬通知原告说不住了、向原告索要押金，原告不退押金，后被告说押金不退的话就再住，后来被告就住在房子里又住了一个月，期间没交租金。因被告钥匙未交还原告，故原告于2015年7月12日找了开锁匠换了把锁，把门打开里面没有被告东西，他人走了，物业通知原告说被告不住这了，原告于同日又与他人签订房屋租赁合同，从2015年7月13日另行出租他人，这次中介费850元，原告认为也应由被告承担。
2016年1月11日，某某物业管理处出具《关于某室水、电、物业费的情况说明》一份，说明“某室刘大庆承租期间，从2015年5月14日至2015年7月13日的水费24.5元、电费296元、物业费260元，共计580.5元，已由房屋所有权人缴纳。另：某小区为酒店式公寓，整个公寓集体向自来水公司和供电部门开户，各家客户在自来水公司以及供电部门并无单独开户。所有水、电费由我公司分别向各户计数收取，之后再由我公司统一向自来水公司以及供电部门缴纳”。原告向本院提交缴费发票。
上述事实，有原告提交的房屋租赁合同书、房屋交割清单、房屋两证、委托书、情况说明、发票，以及本院谈话笔录、听证笔录、庭审笔录等证据在卷佐证。
本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定诚实守信地行使权利、履行义务。本案中，原告依照合同约定向被告交付房屋使用，被告应当按时交纳房屋租金。因原、被告签订租期为一年的房屋租赁合同，但被告居住一个月后拒不交纳房屋租金并告知原告不再租赁，根据原、被告约定“1、如乙方违反合同第八条（义务约定），甲方有权终止本合同，收回房屋，没收剩余房款……4、如乙方因非房屋问题中途退房，须按一个月房租金向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证金，否则，没收剩余房租金及保证金”，故原告诉至法院请求解除房屋租赁合同，因被告告知原告不再租赁涉案房屋且于2015年7月12日时已搬离租赁房屋，另原告也将房屋另租他人，故原、被告无法继续履行房屋租赁合同，故原、被告签订的《房屋租赁合同书》于2015年7月12日解除。原告依据合同约定主张被告向原告交付的1700元租房保证金抵作违约金，本院予以支持。因被告未按约交纳2015年6月13日至2015年7月12日的房屋租金，搬离房屋时也未向原告交回房屋钥匙，原告依据合同约定主张被告支付所欠租金1700元，本院予以支持。被告租赁房屋期间产生的水费24.5元、电费296元、物业费260元，因原、被告签订的房屋租赁合同约定由被告承担，且该笔费用已由原告代被告交纳，故被告应给付原告。原告支付的中介费，因并无合同约定由被告承担，故由原告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告尤如升与被告刘大庆于2015年5月13日签订的房屋租赁合同书于2015年7月12日解除。
二、被告刘大庆给付原告尤如升的1700元租房保证金抵作违约金。
三、被告刘大庆于本判决生效之日起十日内给付原告尤如升自2015年6月13日至2015年7月12日止的房屋租金1700元。
四、被告刘大庆于本判决生效之日起十日内给付原告尤如升自2015年5月14日至2015年7月12日止的物业费260元。
五、被告刘大庆于本判决生效之日起十日内给付原告尤如升自2015年5月14日至2015年7月12日止的水费24.5元、电费296元。
上述各项如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行苏州新区农行商业街支行账号548401040002924。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费130元，公告费600元，合计730元，由被告刘大庆负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676。
审 判 长 朱海兰
代理审判员 赵延丽
人民陪审员 陆素珍
二〇一六年一月十二日
书 记 员 黄梦晨