浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0784民初457号
原告浙商银行股份有限公司金华永康支行，住所地：永康市花园大道585号（商检大楼）。
负责人任慷。
委托代理人吕中雷，男，1990年5月17日出生，汉族，住永康市。
委托代理人倪寿补，男，1982年11月3日出生，汉族，住永康市。
被告浙江福日工贸有限公司，住所地：永康市象珠镇工业基地。
法定代表人陈勤俭。
被告陈勤俭，男，1966年4月23日出生，汉族，住永康市。
被告胡美兰，女，1964年9月22日出生，汉族，住永康市。
原告浙商银行股份有限公司金华永康支行（以下简称“浙商银行”）为与被告浙江福日工贸有限公司（以下简称“福日公司”）、陈勤俭、胡美兰金融借款合同纠纷一案，于2017年1月9日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员应昕洁独任审判，于2017年3月9日公开开庭进行了审理。原告浙商银行的委托代理人吕中雷到庭参加诉讼，被告福日公司、陈勤俭、胡美兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙商银行起诉称：2014年6月25日，原告与三被告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定被告陈勤俭、胡美兰自愿用其所有的坐落于永康市西城××西路××单元××室××房屋及其土地使用权为被告福日公司自2014年6月25日起至2016年6月24日止在原告处办理各类业务最高余额180万元提供抵押担保，并约定了担保范围。
2015年12月16日，原告与被告福日公司签订《借款合同》一份，借款金额120万元，借款期限为自2015年12月16日起至2016年12月15日止，年利率为6.525%，合同还对其他权利义务作了约定。同日，原告与被告陈勤俭、胡美兰签订《最高额保证合同》一份，合同约定被告陈勤俭、胡美兰自愿对第一被告自2015年12月16日起至2016年12月15日止在原告处办理的各类业务最高余额880万元提供担保，并约定了担保范围。
借款发放后，被告福日公司正常支付利息至2016年11月20日止，其余利息拖欠至今，现借款已逾期，被告陈勤俭、胡美兰也未尽担保责任。
综上，请求判令：一、由被告浙江福日工贸有限公司立即归还原告借款本金120万元及支付相应利息（含利息、罚息、复利，2016年11月21日起按借款合同约定计算至实际履行日止）；二、原告对被告陈勤俭、胡美兰所有的坐落于永康市××西路××单元××室××房屋及起土地使用权[房屋所有权证号：永康房权证西城字第××号、00××50号；土地使用权证号：永国用（2005）第3674号]享有优先受偿权；三、由被告陈勤俭、胡美兰对上述第一项诉讼请求承担连带清偿责任。
三被告未作答辩。
原告浙商银行为证明其主张向本院举证如下：
1、《借款合同》原件一份。欲证明2015年12月16日，原告与被告浙江福日工贸有限公司签订《借款合同》一份，借款金额120万元，借款期限为自2015年12月16日起至2016年12月15日止，年利率为6.525%，偿还方式为按月结息、到期还本，结息日为每月的20日；逾期则按合同执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告有权计收复利；合同还对其他权利义务作了约定；原告依约于签订合同当日发放了上述借款。
2、借款凭证原件一份，欲证明原告于2015年12月16日向被告浙江福日工贸有限公司发放120万元借款的事实。
3、最高额保证合同一份。欲证明被告陈勤俭、胡美兰被告为被告浙江福日工贸有限公司的债务提供连带责任保证的事实，担保额度为最高额880万元。
4、最高额抵押合同一份。欲证明永康市西城××西路××单元××室××房屋及其土地使用权[房屋所有权证号：永康房权证西城字第××号、00××50号；土地使用权证号：永国用（2005）第3674号]为第一被告自2014年6月25日起至2016年6月24日止在原告处办理各类业务最高余额180万元提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，并于当日办理了抵押登记。
5、房屋所有权证、国有土地使用证、房屋他项权证。用以证明上述抵押房产系被告陈勤俭、胡美兰所有并已办理抵押登记手续及房屋他项权证，原告对抵押房产享有优先受偿权的事实。
6.浙商银行结算帐户对账单。欲证明被告浙江福日工贸有限公司正常支付利息至2016年11月20日止，其余利息拖欠至今，现借款已逾期。
7、债务催收及法律文书送达地址、方式确认书。证明三被告已向原告提供了经其确认的用于接收法律文书的地址及方式。
三被告未到庭质证也未提交相关证据材料。
本院的认证意见：三被告未到庭质证，视为放弃质证。原告提交的证据均系书证，符合证据的有效要件，且能与原告陈述的事实和理由相印证，本院对上述证据的真实性及证明内容均予以确认。
经审理，本院认定事实如下：2014年6月25日，原告与三被告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定被告陈勤俭、胡美兰自愿用其所有的坐落于永康市西城××西路××单元××室××房屋及其土地使用权[房屋所有权证号：永康房权证西城字第××号、00××50号；土地使用权证号：永国用（2005）第3674号]为被告福日公司自2014年6月25日起至2016年6月24日止在原告处办理各类业务最高余额180万元提供抵押担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，并于当日办理了抵押登记。
2015年12月16日，原告与被告福日公司签订《借款合同》一份，借款金额120万元，借款期限为自2015年12月16日起至2016年12月15日止，年利率为6.525%，偿还方式为按月结息、到期还本，结息日为每月的20日；逾期则按合同执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，原告有权计收复利；合同还对其他权利义务作了约定。同日，原告与被告陈勤俭、胡美兰签订《最高额保证合同》一份，合同约定被告陈勤俭、胡美兰自愿对第一被告自2015年12月16日起至2016年12月15日止在原告处办理的各类业务最高余额880万元提供担保，并约定了担保范围。
原告依约于签订合同当日发放了上述借款，被告福日公司正常支付利息至2016年11月20日止，其余利息拖欠至今，现借款已逾期，被告陈勤俭、胡美兰也未尽担保责任。
本院认为，浙商银行与被告方之间形成的最高额抵押合同、借款合同及保证合同均合法有效，受法律保护。被告福日公司向原告借款后，未按约定的期限归还借款并支付利息，已构成违约，应按约定承担相应的民事责任。被告陈勤俭、胡美兰为被告福日公司的借款提供连带责任担保，依法应承担连带清偿责任。被告陈勤俭、胡美兰自愿以其所有的坐落于永康市西城××西路××单元××室的房地产为本案借款提供最高额抵押担保并办理了他项权证，故对原告要求对该房产享有优先受偿权的请求，应予支持。故原告的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对法律的不尊重和对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江福日工贸有限公司归还原告浙商银行股份有限公司金华永康支行借款120万元及支付利息、罚息、复利（2016年11月21日起按合同约定计算至款清之日止）。款限判决生效后二十日内履行完毕。
二、由被告陈勤俭、胡美兰对上述款项承担连带清偿责任。
三、由原告对被告陈勤俭、胡美兰所有的坐落于永康市九铃西路1037号2幢1单元301室的房地产[房屋所有权证号：永康房权证西城字第××号、00××50号；土地使用权证号：永国用（2005）第3674号]在最高余额180万元范围内享有优先受偿权。
如三被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7834元（已减半收取），由被告浙江福日工贸有限公司负担，由被告陈勤俭、胡美兰承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
代理审判员 应昕洁
二〇一七年三月二十日
代书 记员 施建芳