浙江省瑞安市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）温瑞商初字第2230号
原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行。
法定代表人：金凡。
委托代理人：胡永波（一般授权代理），浙江玉海律师事务所律师。
委托代理人：裘文姬。
被告：瑞安市则鸿卫浴器材有限公司。
法定代表人：陈碎英。
被告：竺金国。
被告：陈碎英。
被告：鹤山市则鸿卫浴实业有限公司。
法定代表人：竺金国。
原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行（以下简称“浦发银行”）与被告瑞安市则鸿卫浴器材有限公司（以下简称“瑞安则鸿公司”）、竺金国、陈碎英、鹤山市则鸿卫浴实业有限公司（以下简称“鹤山则鸿公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2014年6月25日公开开庭进行了审理。原告浦发银行的委托代理人胡永波及裘文姬、被告竺金国、被告鹤山则鸿公司到庭参加诉讼，被告瑞安则鸿公司、被告陈碎英无正当理由未到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告浦发银行诉称：2012年2月13日，原告与被告竺金国签订编号为ZD9009201200000019的房地产最高额抵押合同，约定以其所有的的坐落于瑞安市安阳街道农行大厦2707室（房产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号、国有土地使用权证号：瑞国用2008第××号）的房屋及土地使用权，为被告瑞安则鸿公司在2012年2月13日至2017年2月13日期间与原告办理的各类融资业务作最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同还约定：原告对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。原告可以不先行使对债务人的其他担保权利（如有）而直接行使本合同项下的抵押权。同日，被告竺金国的配偶陈碎英签署同意执行共同财产的承诺函。
2012年8月31日，原告与被告陈碎英、竺金国签订编号为ZB9009201200000314的最高额保证合同，约定由其对原告与被告瑞安则鸿公司自2012年8月31日至2014年8月31日期间发生的各类融资业务的本金在最高额720万元限额内作连带责任保证担保，同时在前述最高限额外对前述本金所产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等作连带责任保证担保。合同还约定：当债务人未按主合同履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2012年12月31日，原告与被告鹤山则鸿公司签订编号为ZB9009201200000456的最高额保证合同，约定由其对原告与被告瑞安则鸿公司自2012年12月31日至2014年12月31日期间发生的各类融资业务的本金在最高额400万元限额内作连带责任保证担保，同时在前述最高限额外对前述本金所产生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等作连带责任保证担保。合同还约定：当债务人未按主合同履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2013年6月24日，被告瑞安则鸿公司与原告签订编号为90092013280485的流动资金借款合同，向原告借款150万元，约定：（1）借款期限自2013年6月24日至2013年12月18日；（2）借款利率按年利率7.28%计，2013年12月18日经双方协商一致，借款期限展期至2014年6月10日止，借款利率变更为年利率7.8%；（3）逾期罚息按计收罚息日适用的贷款利率加收50%计；（4）按季结算利息，利息（包括正常利息、逾期发罚息、挪用罚息）逾期的以各自逾期罚息利率按逾期实际天数计收复利。
原告依约向被告瑞安则鸿公司发放上述贷款150万元。但被告瑞安则鸿公司并未按合同约定履行义务，仅支付利息至2013年12月20日止。2014年3月20日因逾期支付利息而构成违约，且其与原告签订的编号为90092013280714流动资金借款合同也因逾期返还本金及支付利息而构成违约。根据双方签订的借款合同第二部分第八条第2款、第十二条第1款第（2）、（3）、（9）项、第2款第（1）项第③点之约定：“借款人逾期支付本金或利息构成违约的，或借款人发生重大交叉违约事件，包括但不限于借款人违反其所签署的其他任何借贷合同、协议的约定；或借款人到期应付而未付其签署的其他借贷合同、协议项下的债务的；原告有权宣布合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款本息，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索”。原告已于2014年3月5日向各被告宣布合同提前到期并要求各被告立即归还所有借款本息，但各被告并未履行合同义务。
基于以上事实，原告诉至法院，现请求判令：1．被告瑞安则鸿公司偿付原告基于合同编号为90092013280485号（展期编号为：90092013281100）的流动资金借款合同项下的借款本金150万元并支付利息、逾期罚息、复利（利息以150万元本金为基数自2013年12月21日起至2014年3月5日止按年利率7.8%计；逾期罚息以本金150万元为基数自2014年3月6日起至实际履行完毕之日止，按前述利率加收50%计；逾期支付的正常利息、逾期罚息以前述逾期罚息利率按实际逾期天数计算复利，自逾期支付之日起至实际履行完毕之日止）。2．处置被告竺金国、陈碎英所有的坐落于瑞安市安阳街道农行大厦2707室（房产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号、国有土地使用权证号：瑞国用2008第××号）的房屋及土地使用权，所得价款由原告优先受偿。3．被告陈碎英、竺金国对上述借款本金、利息、逾期利息、复息承担连带清偿责任。4．被告鹤山则鸿公司对上述借款本金、利息、逾期利息、复息承担连带清偿责任。5．由四被告承担本案实现债权的费用，即受理费、保全费、公告费。
被告竺金国、鹤山则鸿公司答辩称：原告所述均属实，对原告的诉称没有异议。
被告瑞安则鸿公司、陈碎英未作答辩。
原告浦发银行在本院指定的举证期限内提供如下证据：
1、原告营业执照、金融许可证、组织机构代码证复印件，拟证明原告主体资格；
2、被告瑞安则鸿公司营业执照、工商基本情况及组织机构代码证复印件，被告鹤山则鸿公司营业执照、工商基本情况及组织机构代码证复印件，被告竺金国、陈碎英身份证及结婚证复印件，拟证明被告主体资格；
3、流动资金借款合同原件、借款凭证原件、贷款展期协议书原件，拟证明原告浦发银行与被告瑞安则鸿公司签订流动资金借款合同以及原告已履行出借义务的事实；
4、对账单原件，拟证明被告欠款的事实；
5、最高额抵押合同原件、房产权证复印件、土地使用权证复印件、他项权证复印件，拟证明被告竺金国将其所有的坐落于瑞安市安阳街道农行大厦2707室作抵押担保的事实；
6、最高额保证合同原件、同意担保意见书原件，拟证明被告竺金国、陈碎英、鹤山则鸿公司为被告瑞安则鸿公司作最高额保证担保的事实；
7、提前到期通知书原件、催收函原件、履行担保责任催收函原件、收寄回执原件，拟证明原告已提前宣布借款合同到期并向各被告催收的事实。
被告瑞安则鸿公司、竺金国、陈碎英、鹤山则鸿公司在举证期限内未向本院提交证据。
原告提供的上述证据经庭审出示，被告竺金国、鹤山则鸿公司质证称均无异议；被告瑞安则鸿公司、陈碎英未到庭质证，又未提供反驳证据，应视为两被告自动放弃质证的权利，由此应承担举证不能的法律责任。经审查，本院认为原告提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。
经审理，本院认定事实如下：2012年2月13日，原告浦发银行与被告竺金国签订编号为ZD9009201200000019的房地产最高额抵押合同，约定以其所有的坐落于瑞安市安阳街道农行大厦2707室（房产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号、国有土地使用权证号：瑞国用2008第××号）的房屋及土地使用权，为被告瑞安则鸿公司在2012年2月13日至2017年2月13日期间与原告办理的各类融资业务作最高额抵押担保，合同还约定：主债权余额在债权发生期间内以最高不超过贰佰伍拾万元为限，原告对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权，抵押权人可以不先行使对债务人的其他担保权利（如有）而直接行使本合同项下的抵押权。双方对该抵押财产办理了抵押登记手续，他项权证上载明债权数额为2500000元。2012年2月13日，被告陈碎英签署同意执行共同财产的承诺函。
2012年8月31日，原告浦发银行与被告陈碎英、竺金国签订编号为ZB9009201200000314的最高额保证合同，约定：（1）本合同项下的被担保主债权为债权人浦发银行在2012年8月31日至2014年8月31日期间内与债务人瑞安则鸿公司办理的各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债务权（如有），前述主债权余额在该期间内以最高不超过等值人民币柒佰贰拾万元为限；（2）保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；（3）保证方式为连带责任保证；（4）当债务人未按主合同履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2012年12月31日，原告浦发与被告鹤山市则鸿公司签订编号为ZB9009201200000456的最高额保证合同，约定：（1）本合同项下的被担保主债权为债权人浦发银行在2012年12月31日至2014年12月31日期间内与债务人瑞安则鸿公司办理的各类融资业务所发生的债权，以及双方约定的在先债务权（如有），前述主债权余额在该期间内以最高不超过等值人民币肆佰万元为限；（2）保证范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；（3）保证方式为连带责任保证；（4）当债务人未按主合同履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利，原告均有权先要求本合同项下任一保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任，而无须先要求其他担保人履行担保责任。
2013年6月24日，被告瑞安则鸿公司与原告签订编号为90092013280485的流动资金借款合同，向原告借款150万元，约定：（1）借款期限自2013年6月24日至2013年12月18日；（2）借款利率按贷款发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准年利率上浮30％计算，即本次贷款年利率按7.28%计算；（3）逾期罚息利率按前述约定的利率加收50%执行，按季结算利息，结息日为每季末月的二十日；（4）贷款人对借款人不能按时支付的利息（包括正常利息、逾期发罚息、挪用罚息），自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率按实际逾期天数计收复利；（5）合同第二部分第八条第2款、第十二条第1款第（2）、（3）、（9）项、第2款第（1）项第③点之约定：“借款人逾期支付本金或利息构成违约的，或借款人发生重大交叉违约事件，包括但不限于借款人违反其所签署的其他任何借贷合同、协议的约定；或借款人到期应付而未付其签署的其他借贷合同、协议项下的债务的。原告有权宣布合同项下借款本金全部或部分立即提前到期，并要求立即归还部分或全部借款本息，并通过各种形式向担保人或借款人立即追索”。当日，原告依约向被告瑞安则鸿公司发放上述贷款150万元。
2013年12月18日，原告浦发银行与被告瑞安则鸿公司、竺金国、陈碎英、鹤山则鸿公司签订合同编号为90092013281100的贷款展期协议书，将编号为90092013280485的流动资金借款合同的借款期限续展至2014年6月10日止，借款利率变更为年利率7.8%，原编号为ZD9009201200000019的房地产最高额抵押合同、编号为ZB9009201200000314的最高额保证合同、编号为ZB9009201200000456的最高额保证合同继续为该笔借款提供担保。
后，被告瑞安则鸿公司仅支付利息至2013年12月20日，2014年3月20日因逾期支付利息而构成违约，而其与原告签订的编号为90092013280714流动资金借款合同也因逾期返还本金及支付利息而构成违约。故原告于2014年3月5日向各被告宣布合同提前到期并要求各被告立即归还所有借款本息，但被告陈碎英与竺金国于2014年3月8日收到提前到期通知书、催收函、履行担保责任催收函后仍未履行合同义务。
另查明，被告陈碎英与被告竺金国系夫妻关系，两人于1989年8月6日登记结婚。
本院认为：原告浦发银行与被告竺金国签订的房地产最高额抵押合同、原告与被告瑞安则鸿公司签订的流动资金借款合同、原告与被告陈碎英及竺金国签订的最高额保证合同、原告与被告鹤山则鸿公司签订最高额保证合同、原告与四被告签订的贷款展期协议书均是当事人的真实意思表示，内容合法，不具有法律规定的无效情形，为有效合同，应受法律保护。被告未按合同约定支付利息并偿还借款本金，应当承担相应的违约责任。被告瑞安则鸿公司现尚欠原告借款本金150万元和期内利息24049.94元，对期内未按时支付的利息从每期逾期之日起按罚息利率即年利率11.7%（借款年利率7.8%加收50%）计付复利，对逾期本金150万元从宣告合同提前到期通知书到达被告之日2014年3月8日起按年利率11.7%计付罚息，对罚息不再计收复利。抵押权自登记时设立，根据原告与被告竺金国签订的房地产最高额抵押合同的约定，被告未履行上述债务的，原告有权以抵押房地产的折价款或拍卖、变卖所得价款在抵押担保的最高债权额范围内优先受偿。根据原告与被告陈碎英及竺金国签订的最高额保证合同、原告与被告鹤山则鸿公司签订最高额保证合同的约定，被告陈碎英及竺金国应在720万元的保证限额内、被告鹤山则鸿公司在400万元的保证限额内对被告瑞安则鸿公司的借款承担连带保证责任。被告陈碎英、竺金国、鹤山则鸿公司承担保证责任后，则有权向债务人被告瑞安则鸿公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告瑞安市则鸿卫浴器材有限公司于本判决生效起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行借款本金150万元、期内利息24049.94元并按年利率11.7%支付本金的罚息及期内利息的复利（罚息以本金150万元为基数从2014年3月8日起计算至实际清偿之日止；复利以期内每期应付未付利息为基数，从每期逾期之日起计算至实际清偿之日止）。
二、如被告瑞安市则鸿卫浴器材有限公司到期未履行上述债务的，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行有权以拍卖、变卖被告竺金国名下坐落于瑞安市安阳街道农行大厦2707室（房产权证号：瑞安市房权证安阳字第××号）的房屋所得价款对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的房地产最高额抵押合同（合同号：ZD9009201200000019号）项下所有主债务的优先受偿总额以最高抵押担保金额250万元为限。
三、被告陈碎英及竺金国应在720万元的保证限额内、被告鹤山市则鸿卫浴实业有限公司在400万元的保证限额内对被告被告瑞安市则鸿卫浴器材有限公司的借款承担连带保证责任；被告陈碎英、竺金国、鹤山市则鸿卫浴实业有限公司承担保证责任后，则有权向债务人被告瑞安市则鸿卫浴器材有限公司追偿。
四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行的其它诉讼请求。
本案受理费18645元，减半收取9322.5元，由被告瑞安市则鸿卫浴器材有限公司负担，被告陈碎英、竺金国、鹤山市则鸿卫浴实业有限公司承担连带责任（限于本判决生效后十日内缴纳，原告上海浦东发展银行股份有限公司温州瑞安支行自本判决书生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费18645元）。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［上诉案件受理费18645元（具体金额最终由浙江省温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），应在提交上诉状时预交，款汇浙江省温州市中级人民法院，户名：温州市财政局非税收入结算户，账号：192999010400031950013，开户行：农行温州市分行，上诉期满七日后仍未交纳的，按自动撤回上诉处理］。
本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。
审 判 员 黄萍萍
二〇一四年六月二十五日
代书记员 赵依依