湖北省宜昌市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂宜昌中民二终字第00338号
上诉人（原审被告）宜昌大都天惠房地产开发有限公司。住所地：宜昌市深圳路****号。
法定代表人易仁君，该公司董事长。
委托代理人张树林，湖北竟成律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）王文博。
委托代理人朱华平，湖北三雄律师事务所律师。
宜昌大都天惠房地产开发有限公司（以下简称大都天惠公司）与王文博商品房销售合同纠纷一案，不服宜昌市伍家岗区人民法院（2014）鄂伍家岗民初字第00320号民事判决，向本院提出上诉。本院于2014年7月21日受理后，依法组成由审判员李淑一担任审判长，审判员胡建华、代理审判员关俊峰参加的合议庭审理了本案。本案现已审理终结。
原审认定：2013年5月1日，大都天惠公司与王文博签订《宜昌市商品房买卖合同》一份，约定由王文博购买大都天惠公司销售的位于宜昌市中南路竹涛路南侧的大都上善谷S2幢-1-2层000102号商品房一套，建筑面积275.38平方米，单价为每平方米12110.11元，总价款为3334882元。合同签订后王文博向大都天惠公司支付了全部购房款。合同第九条约定，出卖人应当在2013年11月28日前将该商品房交付买受人使用，交付该商品房应当符合以下条件：“（1）完成规划、单体工程质量、消防、人防、绿化等专项验收；（2）公共配套设施、市政公用设施按设计要求建成，并满足使用功能要求；（3）供电、给水、排水、燃气等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；（4）完成商品房项目竣工交付使用相关手续（取得商品房项目竣工交付使用备案证）；（5）电话、有线电视入户并具备开通条件。该合同第十条约定，出卖人如未按该合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，则按逾期时间，分别处理。逾期不超过30日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。该合同第十一条约定，商品房达到本合同第九条约定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容通过报刊公告的方式通知买受人。该合同第十六条约定，买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保险责任等内容。2013年11月28日，大都天惠公司发布《收房须知》，通知王文博交房时间为2013年12月24日。2013年12月24日，王文博向大都天惠公司交纳了办证费163605元，因王文博所购买的房屋内堆满了建筑材料，双方未办理交接。嗣后，王文博多次找大都天惠公司要求交房，至2014年2月28日，大都天惠公司才将房屋内的建筑材料运走，双方办理了《商铺验收交接表》，该交接表载明商品房楼梯入口处渗水需整改。
另认定，2013年12月18日，王文博与胡红签订《房屋租赁合同》一份，约定王文博将其所有的宜昌市中南路竹涛路南侧的大都上善谷S2幢-1-2层000102号商铺出租给胡红，租赁期间为从2013年12月25日起至2015年12月24日止。2014年1月28日，王文博与胡红签订《解除房屋租赁合同协议书》，原因是王文博不能按合同约定的时间将房屋交付给胡红使用。同日，王文博支付胡红违约金50000元。2014年2月8日，王文博提起诉讼，请求判令大都天惠公司给付逾期交房违约金94459元及损失5万元、将房屋质量问题修复并承担本案全部诉讼费用。
原审法院认定上述事实的主要证据有：《宜昌市商品房买卖合同》、销售不动产网络交款发票，收款收据，《收房须知》，《商铺验收交接表》，《房屋租赁合同》，《解除房屋租赁合同协议书》，收条、照片、视听资料以及双方当事人在原审庭审中的陈述等。
原审法院认为：大都天惠公司与王文博签订的《宜昌市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。该合同对双方当事人具有约束力，双方均应依照合同行使权利并履行义务。关于大都天惠公司是否存在逾期交房的问题，本案中，王文博按合同约定支付了全部购房款，大都天惠公司按照合同约定的期限通知王文博收房时，房屋内却堆满了建筑材料，该房屋虽然符合合同约定的交付条件，但实际交付不能。王文博多次要求大都天惠公司将房内建筑材料运走，但大都天惠公司一直未处理，该商品房实际仍由大都天惠公司占有。故大都天惠公司存在逾期交房的问题，由此产生逾期交房的违约责任应由大都天惠公司承担。关于违约时间，本案合同约定的交房时间是2013年11月28日，因大都天惠公司实际占有商品房，双方于2014年2月28日才办理《商铺验收交接表》，本院认定交房时间为2014年2月28日。故大都天惠公司逾期交房违约天数应为91天。按照双方约定的计算标准，违约金应为3334882元×0.03%×91天=91042.28元。关于王文博主张的逾期交房损失，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”故违约金具有赔偿性质，违约金足以弥补损失的，不应重复主张损失赔偿。王文博主张支付违约金的同时，又主张支付损失的，不符合相关法律规定，故对王文博要求大都天惠公司支付逾期交房损失的诉请不予支持。关于房屋的质量问题，王文博与大都天惠公司在交房时对涉案商铺楼梯入口处渗水问题进行了记录，双方对该质量问题均予以确认。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。”故大都天惠公司应对本案商铺的渗水问题进行修复，王文博主张大都天惠公司将房屋质量问题修复的请求，应当予以支持。大都天惠公司未经法庭许可，视为其放弃自己的抗辩权，由此产生的不利后果由其自行承担。基于前述理由，原审法院遂依照依照《》第、第、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、大都天惠公司于判决生效之日起十日内向王文博支付违约金91042.28元；二、大都天惠公司于判决生效之日起十五日内将大都上善谷S2幢-1-2层000102号商铺楼梯入口处渗水问题进行修复；三、驳回王文博的其他诉讼请求。一审案件受理费4189元，减半收取2094.5元，由王文博负担200元，大都天惠公司负担1894.5元。
大都天惠公司不服原审法院的上述判决，向本院提起上诉，其主要理由有：原审判决适用简易程序，程序错误；以内容无法分辨、人物身份不明的照片、视听资料作为认定事实的根据错误；在不向租赁合同的对方调查的情况下，认定租赁合同及其履行的事实，认定事实错误；大都天惠公司以公告方式通知王文博交房时间变更为2014年12月24日，王文博不提出异议而接受，交房时间应当认定为2014年12月24日；认定“堆满建筑材料”，堆了多少、堆的什么，事实不清。事实上交房时房间里只是有几桶涂料，王文博以此为由拖延收房，应就拖延收房扩大的损失承担责任。综上，请求二审法院撤销原审判决，将本案发回重审。
针对大都天惠公司的上诉，王文博答辩称：12月24日对外通知交房是针对商品房，并非是交付门面房。本案事实简单、法律关系明确，符合简易程序审理规定，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回大都天惠公司的上诉，维持原判。
王文博在本院二审诉讼中未提交新的证据。大都天惠公司在二审诉讼中提交一份新的证据，即在报纸上刊登的交房公告，拟证明大都天惠公司于2013年12月24日通知交房。
王文博对大都天惠公司提交的新证据的质证意见是：12月24日是住宅楼交房。当天王文博也去了，并按要求缴纳了余下全部费用，但缴款后告知门面房是元月交，因此，大都天惠公司提交的证据不能证明其待证事实。
经庭审举证质证，对大都天惠公司提交的新证据，本院评述如下：大都天惠公司在一审诉讼过程中未经法庭许可中途擅自退庭，对其无正当理由逾期提供的证据不予采纳。
本院经审理查明，原审认定事实属实。
本院认为：1、本案事实清楚、权利义务关系明确，一审适用简易程序审理并无不当。2、一审判决对王文博要求大都天惠公司支付逾期交房损失的诉讼请求未予支持，因此，不存在上诉状所称“不向租赁合同的对方调查，认定租赁合同及其履行”的情况。一审判决认定事实并无不当。3、大都天惠公司以公告方式通知王文博交房时间，王文博不提出异议并不能视为王文博已经同意变更合同约定的交房时间。不作为的默示只有在法律有规定或者当事人双方有约定的情况下，才可以视为意思表示。本案中，王文博未提出异议不宜推定其已同意大都天惠公司单方变更交房时间。4、双方对2014年2月28日才办理《商铺验收交接表》并无异议，大都天惠公司作为房屋交付义务的合同履行方，应就2014年2月28日之前王文博无正当理由拒不收房承担举证责任，未能充分举证的，应承担不利法律后果。综上，原审认定事实清楚，适用法律正确。经合议庭评议决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件诉讼费4189元（宜昌大都天惠房地产开发有限公司已预交），由宜昌大都天惠房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 李淑一
审 判 员 胡建华
代理审判员 关俊峰
二〇一四年十月八日
书 记 员 冀琦芳