广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初3062号原告：谢清山，男，汉族，1975年3月11日出生，住广东省乐昌市.委托诉讼代理人：刘雄滔，广东和志满律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘秋霞，广东和志满律师事务所律师。被告：佛山市圆方房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区江湾一路2号4座4楼，统一社会信用代码914406005744527005。法定代表人：吕日锵。委托诉讼代理人：彭洁静，女，汉族，1991年7月17日出生，住广东省四会市东城区.系被告员工。原告谢清山与被告佛山市圆方房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案受理后适用简易程序公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人刘雄滔及被告委托诉讼代理人彭洁静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期办理房产证违约金10921.49元（以房屋总价款1020777元为本金，按每日万分之一的标准，从2016年12月12日计算至2017年3月28日，107天）；2、诉讼费由本案被告承担。事实和理由：2015年5月16日，原告和被告签订了《广东省商品房买卖合同》，合同约定：被告应当在2015年10月31日前将禅城区江湾X路X号之X座X房交付原告使用，被告逾期向原告交付办理房地产权证所需资料的，应支付违约金。上述房屋总价款1020777元。双方签订合同后，原告交清了购房款，被告却未能按约交楼，房屋2015年12月10日才具备交楼条件，原告于2015年12月12日办理了收楼手续。2017年3月28日，原告才取得房屋产权证所需资料。为维护原告合法权益，请求法院判如所请。被告辩称：根据交楼签收表记明该业主收楼时间是2015年12月12日，根据办证资料签收表，该业主签收日期是2017年2月25日，逾期交楼违约金是7656元，自2016年12月12日至2017年2月25日，逾期75天，计算方法是1020777元×万分之一×75天=7656元。本案双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，其中原告提交：1、原告身份证复印件、被告企业信息；2、广东省商品房买卖合同、购房发票；3、明福智富广场收楼通知书、电费缴费收据、明福智富广场业主领取办证资料签收表。被告则提交：1、营业执照、法定代表人证明书；2、竣工验收备案表；3、商品房首次登记确权清单；4、关于办理房地产权证通知；5、明福智富广场住户资料签收表；6、交楼资料签收表。上述证据经双方当事人质证，本院审查后认证意见如下：对于原告提交的证据，鉴于被告对其真实性均无异议，故本院对其真实性均予以确认。对于被告提交的证据，其中证据4，无其他有力证据相佐证，原告对其真实性亦不予确认，故本院对该证据不予采纳。至于被告提交的其他证据，鉴于原告对其真实性均无异议，故本院对其真实性亦予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：2015年5月16日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《广东省商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买涉案佛山市禅城区江湾X路X号X座XX房，总价款1020777元。合同还约定：“……第八条交付期限。出卖人应当在2015年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……4、该商品房经竣工验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、政府部门负责的市政配套安装之延误及政府部门对项目验收之延误。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。……由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人按本合同上所记载的买受人的地址寄信通知或者直接送达书面通知买受人办理交付手续，在通知规定的期限内，买受人未能到出卖人指定地点办理商品房交接手续或者买受人无正当合法理由拒绝办理商品房交接手续的，则视为买受人已办理完毕交接手续。买受人自出卖人通知办理交付手续期限届满之次日起承担物业管理费……第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3、在商品房实际交付给买受人之日起365天内，出卖人须向买受人提交办理房地产权证所需的资料，由于出卖人原因造成逾期，自逾期之日起出卖人按买受人已付房价款按每日万分之一向买受人支付违约金，买受人不退房。”2015年8月9日，被告向原告开具发票，确认收取原告支付的购房款1020777元。2015年12月12日，原告在《明福智富广场收楼书》上签名，确认收楼。2017年2月25日，原告签名确认收到房产分户图等办证资料。2017年3月28日，被告向原告出具收据，确认收到2座1201房2016年4月至2016年7月总金额68.2元。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》系签约方真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应依约全面善意地履行各自的合同义务。关于逾期办证违约金。依据涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条的约定，被告负有依约按时向原告提交办理房地产权证所需资料的合同义务。被告对其存在逾期提交办证资料的违约行为亦不持异议。关于计算逾期办证违约金的期间，依据上述合同约定，在商品房实际交付给买受人之日起365天内，出卖人应当向买受人提交办理房地产权证所需的资料。本案中，涉讼房屋实际交付给原告之日为2015年12月12日，即被告应在2016年12月10日前（含该日）向原告提交办理房地产权证所需的资料。对于被告向原告提交办理房地产权证所需的资料的实际日期，根据被告提供的办证资料签收表，原告系于2017年2月25日签收，本院确定以该日作为被告向原告提交办理房地产权证所需的资料的实际日期。因此，被告应向原告计付逾期办证违约金的期间为2016年12月11日至2017年2月25日。经计算，被告应支付的逾期办证违约金为1020777元×1/10000×77天=7859.98元。原告诉请应计至2017年3月28日，缺乏依据，本院不予采纳。原告请求超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告佛山市圆方房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告谢清山支付逾期办理佛山市禅城区江湾X路X号X座XX房房地产权证违约金7859.98元；驳回原告谢清山的其他诉讼请求。如果被告佛山市圆方房地产有限公司未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费37元，由原告谢清山负担12元，被告佛山市圆方房地产有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 林 波二〇一八年四月十一日书记员 冯裕雯附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。