浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
（2013）甬余民初字第2445号
原告：浙江天德商用物业管理有限公司余姚分公司。
代表人：魏剑。
委托代理人：杨佳宁。
委托代理人：尹辉。
被告：高建存。
原告浙江天德商用物业管理有限公司余姚分公司（以下简称
天德余姚分公司）与被告高建存房屋租赁合同纠纷一案，原告于2
013年4月27日向本院起诉，本院依照《中华人民共和国民事诉讼
法》第一百二十二条的规定，先行进行调解。后因被告高建存下
落不明，本院于2013年6月6日依法向被告公告送达了诉讼材料。2
013年9月6日，本院立案受理了本案，并依法组成合议庭于2013年
9月9日公开开庭进行了审理。原告天德余姚分公司的委托代理人
杨佳宁到庭参加诉讼，被告高建存经本院合法传唤，无正当理由
拒不到庭参加诉讼。本案已当庭宣告了判决。
原告天德余姚分公司起诉称：2011年10月27日，被告高建存
与原告天德余姚分公司签署《房屋（商铺）委托租赁管理合同》1
份，约定将余姚嘉悦购物广场A座一层06号商铺出租给被告用于经
营金姬美鞋包商铺，且水电通讯费、卫生费、物业费等均由被告
承担。后被告实际经营至今。自该商铺交付并用于实际经营以来
，被告向原告实际缴付自2011年11月16日至2012年2月24日期间商
铺租金费用5489元、自2011年11月16日至2012年2月24日期间物业
管理费用488元，二项合计5977元。自2012年2月25日至2012年8月24日期间商铺租金费用11089元、自2012年2月25日至2012年8月24
日期间物业管理费用735.84元，二项合计11824.84元，被告拖欠
至今，且经原告向被告多次去电去函催告，及委派工作人员上门
催讨至今仍拒不履行。根据相关法律法规规定，原告与被告签署
的《房屋（商铺）委托租赁管理合同》依法成立且有效，具有法
律约束力，当事人应当切实、全面履行约定的义务，原告在按合
同提供物业管理服务后，依法按约定有权收取约定物业管理费用
、商铺租金费用，然后被告作为物业实际使用人，其无理拖欠与
拒付物业管理费用、商铺租金费用，其行为已严重违反合同约定
义务，应依约承担支付物业管理费用、商铺租金费用及承担违约
责任。综上所述，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，要求
判令：一、被告高建存即时支付拖欠的2012年2月25日至2013年1
月10日的物业管理费1293元、违约金106元，合计1399元；二、被
告高建存立即支付拖欠的2012年2月25日至2013年1月10日的商铺
租金费19581元、违约金1599元，合计21180元；三、被告高建存
腾空归还房屋，并按合同约定支付自2013年1月10日至实际腾空期
间的租金及物业费计约66元／天；四、被告高建存立即支付商铺
租金、物业管理费及违约金总计22579元；五、被告高建存承担本
案所有的诉讼费用。在庭审前，原告变更诉讼请求为：一、判令
被告即时腾空所租赁的房屋；二、判令被告高建存立即支付拖欠
的2012年2月25日至2012年8月24日的物业管理费735.84元，并支
付从2012年8月25日起至判决确定的履行日止按每日万分之五计算
的735.84的违约金；三、判令被告高建存立即支付拖欠的2012年2
月25日至2012年8月24日的商铺租金11089元，并支付从2012年8月
25日起至判决确定的履行日止按每日万分之五计算的11089元的违约金。
为证明以上事实，原告向本院提交了如下证据：1.房屋（商
铺）委托租赁管理合同1份，拟证明原、被告签订合同，并在合同
中约定物业费、房屋租金、款项的支付方式及违约条款等。2.律
师函1份，拟证明2012年9月11日原告即向被告催讨相关费用的事
实。3.授权委托书1份及房产证（复印件）1份，拟证明原告替房
东代为出租房屋及收取租金的事实。
被告高建存未作答辩，亦未向本院提供证据。
原告提交的证据，经庭审出示，被告高建存经本院合法传唤
，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃质证的权利。上
述证据，经本院审核，符合定案证据特性，本院予以采信。
综合以上举证、质证、认证情况，结合原告在庭审中的陈述
，本院认定如下案件事实：房敏杰、江雪飞系余姚嘉悦购物广场A
座一层06号房屋的所有权人，两人已委托原告代为签订相关《房
屋（商铺）委托租赁管理合同》，代为收取商铺租金、保证金等
。2011年10月27日原告天德余姚分公司根据房敏杰、江雪飞的委
托与被告高建存签订《房屋（商铺）委托租赁管理合同》，约定
由被告租赁位于余姚嘉悦购物广场A座一层06号房屋用于经营金姬
美鞋包商铺；租赁、管理期限为2011年10月27日至2012年8月24日
，共303天；租金为16578元，分两期支付。2011年10月27日至201
2年2月24日的租金5489元于合同签订后5个工作日内一次性交纳，
2012年2月25日至2012年8月24日的租金11089元于2012年1月24日
前支付。物业综合管理费为1223.84元，也分两期支付，于合同签
订日支付自2011年10月27日至2012年2月24日的物业综合管理费48
8元，于2012年1月24日前支付2012年2月25日至2012年8月24日的物业综合管理费735.84元。逾期支付费用的，则按应付金额的万
分之五每天计算滞纳金。协议签订后，原告将余姚嘉悦购物广场A
座一层06号的房屋交付给被告经营使用。被告也按约支付了第一
期房屋租金5489元、第一期物业综合管理费488元、并支付了水电
费押金500元、空调费押金5000元、广场预赔费1000元。之后被告
未按约支付第二期的相关费用。原告向被告多次催讨相关费用，
并于2012年9月11日向被告发送律师函，但至今，被告仍未履行合
同义务。
本院认为，原告天德余姚分公司根据房敏杰与江雪飞的授权
与被告高建存签订的《房屋（商铺）委托租赁管理合同》合法有
效，应受法律保护，双方应当按照合同的约定履行自己的义务。
现被告高建存未完全按照合同的约定履行支付租金及物业管理费
的义务，应当承担相应的违约责任。双方签订的合同于2012年8月
24日到期，在合同到期后被告未书面提出续租申请，故原告天德
余姚分公司有权要求被告高建存即时腾空房屋。原告天德余姚分
公司要求被告高建存即时支付2012年2月25日至2012年8月24日的
物业费735.84元及房屋租金11089元，并要求被告高建存支付2012
年8月25日起至判决确定的履行日止的按每日万分之五计算的未付
物业费及房屋租金的违约金，于法有理，本院予以支持。原告天
德余姚分公司认可被告高建存已经支付水电费押金、空调费押金
及广场预赔金等合计6500元，并同意在本案中直接予以抵扣，本
院予以确认。被告高建存经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，
不影响本案的审理与判决。据此，依照《中华人民共和国合同法
》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六
条，国务院《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告高建存在本判决生效之日起三十日内将其向原告浙
江天德商用物业管理有限公司余姚分公司承租的位于余姚市嘉悦
购物广场A座1层06号的商铺腾空返还给原告浙江天德商用物业管
理有限公司余姚分公司；
二、被告高建存支付原告浙江天德商用物业管理有限公司余
姚分公司2012年2月25日至2012年8月24日的物业管理费735.84元
，并按每日万分之五支付从2012年8月25日起至判决确定的履行日
止计算的735.84元的违约金，款限于本判决发生法律效力后十日
内付清；
三、被告高建存支付原告浙江天德商用物业管理有限公司余
姚分公司2012年2月25日至2012年8月24日的房屋租金11089元，扣
除被告高建存已经支付的押金6500元，被告高建存尚需支付4589
元，并按每日万分之五支付从2012年8月25日起至判决确定的履行
日止计算的4589元的违约金，款限于本判决发生法律效力后十日
内付清；
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《
中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付
迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费130元，由被告高建存负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交
上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市
中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通
知书后七日内，凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗
口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号为37×××92，开户银行：宁波市中国银行
营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室，汇
款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 杜 健
审 判 员 杨全军
代理审判员 王 澈
二〇一三年九月九日
代书 记员 刘啸晨