湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1103民初1866号
原告伍姗姗。
委托代理人罗恩军。
被告马传国。
被告周雪妹，系被告马传国之妻。
本院于2016年6月15日立案�理原告伍姗姗与被告马传国、周雪妹民间借贷纠纷一案，依法适用普通程序，于2016年8月1日在本院第二审判庭公开开庭进行了审理。原告伍姗姗的委托代理人罗恩军到庭参加诉讼，被告马传国、周雪妹经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告伍姗姗诉称:2014年11月19日，被告马传国、周雪妹因资金周转困难，向原告借款40万元，双方签订了借款协议及抵押合同，约定借款期限为一个月，即从2014年11月19日起至2014年12月18日止，月利率2%，并约定了违约金。被告以其所有的位于冷水滩区翠竹园南侧3栋2-5-1（产权证号：永房权证冷字第00XXXX**号）房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。协议签订后，原告依约将借款转账至被告马传国的账户。借款到期后，被告以仍需资金为由，请求延长借款期限，经原告同意，仍按�利率2%计算利息。但从2015年8月15日起，被告没有再向原告支付任何利息，原告多次催要，被告避而不见。为维护原告的合法权益，请求依法判令：1、被告马传国、周雪妹共同偿还原告借款40万元，并从2015年8月15日起按月利率2%计付利息，至借款本金偿还完毕时止；2、本案诉讼费由二被告承担。
原告为支持自己主张的事实，向本院提交了下列证据：
证据一、原、被告的身份证明，拟证实原、被告主体适格；
证据二、借款协议、客户借据及转款凭证，拟证实：1、被告马传国、周雪妹于2014年11月29日向原告借款40万元；2、双方约定的借款期限为一个月，月利息按2%计算；3、被告马传国、周雪妹以其所有的位于冷水滩区翠竹园南侧3栋2-5-1的房产为自己的上述借款提供抵押担保；4、原告在签订借款当日将约定的借款交给了被告马传国，履行了借款义务；
证据三、抵押合同、房屋他项权证（证号为永房他证冷水滩字第514XXXX**号）及现房抵押物清单，拟证实：1、被告马传国、周雪妹于2014年11月19日向原告借款40万元；2、被告马传国、周雪妹以其自有的位于冷水滩区翠竹园南侧3栋2-5-1的房产为上述借款提供抵押担保。
被告马传国、周雪妹未予答辩，在本院指定的举证期限内，亦未提交证据。
被告马传国、周雪妹经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利。
经庭审，原告提交的证据均符合证据的法定要求，依法确认为有效证据。
经审理查明：原告伍姗姗与被告马传国系朋友，被告马传国、周雪妹系夫妻。2014年下半年，被告马传国称经济周转困难，向原告借款。同年11月19日，原�与二被告签订《借款协议》一份，约定原告借给二被告40万元周转，月利率为2%，二被告应于2014年12月18日归还，同时二被告以冷水滩区翠竹路南侧3栋2-5-1号房屋作为借款抵押担保。另案外人周进跃作为连带责任保证人在该协议上的丙方处签名，对二被告的40万元债务承担连带保证责任，约定保证的期间为二年，保证期间自二被告的借款期限届满之日起开始计算。协议签订后当天，二被告就登记在被告马传国名下、位于冷水滩区翠竹园南侧，产权证号为00XXXX16号的房屋进行了抵押登记，办理了永房他证冷水滩字第51XXXX4**号他项权证。原告于当日下午14时36分将40万元借款，通过自己的银行账户转账至被告马传国的银行账户。被告马传国向原告出具借据一张，载明借款本金为40万元，借期一个月，月利率为2%。2014年12月18日借款期限届满后，经双方协商，同意延长借款期限，二被告继续按月利率2%支付利息，至2015年8月15日二被告未再支付利息，亦未偿还本金。经原告多次催要未果，遂酿成本纠纷。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与二被告签订的《借款协议》系双方真实意思的表示，内容合法，对原、被告均具有法律约束力，原告伍姗姗及被告马传国、周雪妹均应按照该协议内容享有权利、承担义务。2014年12月18日协议约定的借款期限届满后，双方一致同意延长借款期限，此行为应视为对借款协议内容的变更，由此本案所涉借款转为未约定还款期限的借款，借款人可随时要求返还。且根据原告与二被告的约定，二被告在借款后，应按月付息，而二被告自2015年8月15日开始未再付息，已构成违约，故对原告提出的要求二被告偿还借款本金40万元，并从2015年8月15日起按月利率2%计付利息的诉请，本院依�予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告马传国、周雪妹于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告伍姗姗借款本金400000元，并从2015年8月15日起按月利率2%计付利息，至借款本金偿还完毕时止。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8380元、财产保全费3020元，由被告马传国、周雪妹承担。
如不服本判决，可在�决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 长 王 枫
审 判 员 匡 琼
人民陪审员 于根生
二〇一六年八月一日
代理书记员 唐 莉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》
第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的缕析约定无效。借款人请求出借人�还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
第二十九条借贷双方对于其利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。
未约定逾期利率或约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：
（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自取其还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；
（二）约定了借期内的利率但未约定于其利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。
第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。