江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0281民初4565号
原告：胡小丰，男，1972年8月8日生，汉族，户籍地湖北省武穴市，现住江苏省江阴市。
委托诉讼代理人：缪成君，江阴市澄江法律服务所法律工作者。
被告：沈惠君，男，1987年10月29日生，汉族，住江苏省江阴市。
被告：杨凤玲，女，1971年3月24日生，汉族，户籍地江苏省宜兴市，现住江苏省江阴市。
原告胡小丰诉被告沈惠君、杨凤玲民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月29日立案受理后，依法由代理审判员包彬独任审判。原告胡小丰及其委托诉讼代理人缪成君、被告沈惠君、被告杨凤玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告胡小丰向本院提出诉讼请求：1、判令沈惠君立即归还借款55000元；2、判令沈惠君承担代理费3500元；3、判令杨凤玲对借款及代理费承担连带偿还责任；4、本案诉讼费由沈惠君、杨凤玲承担。事实和理由：沈惠君于2017年1月25日向他借款60000元，并以自有房产提供抵押担保。2017年11月16日，沈惠君为出售担保房产而要求他注销抵押登记，同时归还了借款5000元，并承诺在出售房产后立即归还剩余借款55000元。沈惠君重新出具借条后，由杨凤玲签字提供担保。后沈惠君未归还剩余借款。
被告沈惠君辩称，他没有向胡小丰借过60000元，不应当归还借款。2016年12月，他朋友的哥哥张瀚想向胡小丰借款，并且要用他名下临港街道江南花园36幢501的房屋做抵押，因为该房屋原来是张瀚朋友的，张瀚的朋友因为征信问题不能贷款，所以将该房屋过户到他的名下，再向邮政储蓄银行抵押贷款300000元，同时承诺给他一部分佣金。后张瀚于2017年1月25日向胡小丰借款60000元，他用上述房屋向胡小丰提供担保并办理了抵押登记手续。2017年八九月份，因为张瀚没有归还银行贷款，他决定出售江南花园的房屋来还款，并要求胡小丰注销抵押登记。2017年11月11日，他和房屋买主一起到房产中介杨凤玲处签了合同，买主支付了10000元定金后，他支付给胡小丰的妻子5000元，同时由他向胡小丰出具借条，并由杨凤玲提供担保。
被告杨凤玲辩称，她是房产中介，沈惠君和谢富磊于2017年11月11日在她店里签订了定金合同，并由谢富磊向沈惠君支付10000元定金。因为沈惠君的房屋有抵押，因此需要注销抵押登记后才能申请贷款。房屋的抵押权人胡小丰要求她提供担保，并将沈惠君的银行卡交给她，让她等贷款到账后通知他和沈惠君一起来拿钱，所以她才在借条上签字。2018年2月28日贷款到账后，沈惠君没来拿钱，并将银行卡挂失。她对借款不应当承担连带保证责任。
经审理查明：2017年1月25日，胡小丰和沈惠君签订抵押设立协议1份，约定由沈惠君向胡小丰借款200000元，并由沈惠君以其名下位于江阴市临港街道江南花园36幢501室的房屋提供担保。
2017年11月16日，沈惠君向胡小丰出具借条1份，载明：“因生意周转，本人向胡小丰借现金人民币伍万伍仟圆55000。本人在此承诺按时归还，逾期不还引起的诉讼费、产生的律师费、交通费由本人承担”，杨凤玲在借条担保人栏签字。
2017年12月6日，沈惠君和谢富磊签订江阴市二手房买卖合同1份，约定由谢富磊向沈惠君购买江阴市临港街道江南花园36幢501室房屋。
因沈惠君未归还借款，胡小丰于2018年3月29日具状起诉来院。
另查明：胡小丰委托江阴市澄江法律服务所代为进行本案诉讼，该所指派法律工作者缪成君作为胡小丰的诉讼代理人；为此，胡小丰支付了代理费3500元。
审理中，关于借款经过，胡小丰陈述称：张瀚介绍沈惠君向他借款60000元，双方于2017年1月25日在江阴市行政审批中心签订了借款合同，并且办理了房屋抵押登记，考虑到利息问题，双方将抵押金额设定为200000元。后由于沈惠君无力归还银行贷款和他的借款，并且被银行起诉，双方协商后决定注销房屋抵押登记，由沈惠君归还5000元后出具了55000元的借条，并由房屋中介杨凤玲提供担保。他是开超市的，60000元是他从超市拿了现金在行政审批中心交给了沈惠君，他没有将款项交给唐唯利。
审理中，沈惠君申请证人张某出庭作证，张某陈述称：他和沈惠君是朋友，张瀚是他的堂兄，张瀚和沈惠君是通过他认识的。沈惠君和胡小丰办理房屋抵押登记的当天，他和沈惠君、张瀚、唐唯利先到胡小丰的超市，然后再一起去了行政审批中心，他没有看到胡小丰给沈惠君钱，也没有看到胡小丰给唐唯利钱。
沈惠君对张某的陈述无异议；胡小丰对张某的陈述不予认可，称办理抵押登记时只有他和沈惠君、张瀚在场，张某和唐唯利不在场，他也不认识张某。
上述事实，有抵押设立协议、借条、委托代理合同、代理费发票、收费标准、二手房买卖合同、证人张某的证言等及当事人陈述在卷予以佐证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护。沈惠君向胡小丰借款，有借条为凭，且沈惠君对签订抵押设立协议、归还5000元后又出具55000元借条的事实均予以认可，故本院对沈惠君向胡小丰借款60000元的事实予以确认，沈惠君对借款应负偿还之责。沈惠君称签订抵押设立协议后胡小丰未将60000元款项交付给他，但仅提供了证人证言，无其他证据予以佐证，且沈惠君在归还胡小丰5000元后又出具55000元的借条对借款予以确认，故对沈惠君的该主张本院不予采信。双方约定逾期还款由沈惠君承担因诉讼产生的律师费，该约定合法有效，且胡小丰提供了委托代理合同及代理费发票，其主张的代理费3500元亦未超过法律服务收费标准，故沈惠君对该款应负偿付之责。杨凤玲在借条担保人栏签字，保证合同依法成立并生效。双方未约定保证方式、保证范围和保证期间，故杨凤玲应当按照连带责任保证承担保证责任，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。借条未约定还款期限，而自沈惠君出具借条至胡小丰提起本案诉讼时尚未满六个月，故胡小丰向杨凤玲主张权利未超过保证期间，杨凤玲对上述借款55000元及代理费3500元应当承担连带清偿责任。杨凤玲承担清偿责任后，有权在履行保证义务的范围内向沈惠君追偿。
据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、沈惠君应于本判决发生法律效力之日起10日内归还胡小丰借款55000元，并承担代理费3500元，合计58500元。
二、杨凤玲对上述第一项中沈惠君应给付的款项承担连带清偿责任。杨凤玲承担清偿责任后，有权在履行保证义务的范围内向沈惠君追偿。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费已减半收取631元（胡小丰已预交），由沈惠君和杨凤玲共同负担，于本判决发生法律效力之日起10日内给付胡小丰。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 包 彬
二〇一八年五月十八日
书 记 员 徐晓寅
本案援引法律条款
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。
在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。