绍兴市柯桥区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0603民初7088号
原告：浙江蓝龙科技有限公司，住所地绍兴市柯桥区杨汛桥镇特色产业园，组织机构代码69126161-2。
法定代表人：洪金坤，该公司总经理。
委托诉讼代理人：姚栋，浙江聚腾律师事务所律师。
被告：陈祥荣，男，1953年7月16日出生，汉族，户籍所在地绍兴市柯桥区。
原告浙江蓝龙科技有限公司诉被告陈祥荣租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姚栋到庭参加诉讼，被告陈祥荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告浙江蓝龙科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的《空地租赁合同》；2、判令被告立即腾退租赁物，并依法判决租赁空地上之添附建筑物及设施归原告所有；3、判令被告支付自2016年6月1日至腾退之日止按每日年租金10%计算的土地占用金（暂计算至2016年6月30日为109,800元），租赁期间的水电费9,286.9元，逾期支付租金的滞纳金1,098元，共计120,184.9元，并没收押金5,000元；3、本案诉讼费用由被告承担。同时原告明确，若法院认定合同无效，则诉讼请求变更为：1、被告立即腾退租赁物，并拆除租赁物上之添附建筑物及设施；2、被告支付自2016年6月1日至腾退之日止的土地占用金，按每日年租金的10%计算（暂计算至2016年6月30日为109,800元），并支付占用期间的水电费9,286.9元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2015年5月24日签订《空地租赁合同》，原告将其所有的位于杨汛桥南畈工业区内的空地使用权出租给被告，期限自2015年6月1日至2017年5月30日。近日基于杨汛桥镇人民政府发出的《整改通知书》、《催告书》等通知的要求，被告所搭建的彩钢棚等建筑设施涉嫌占用消防通道属违章建筑需立即拆除整改，而根据合同约定，被告所搭建建筑设施的法律风险均由被告承担，且被告有义务保证租赁期间的建筑物符合国家强制性的要求。但被告拒不拆违的行为已给原告造成严重的损害，根据合同约定，原告享有单方解除合同，并要求被告承担违约责任的权利。同时，被告未支付自2016年5月30日之后的租金，原告亦享有单方解除合同的权利，故向法院提起诉讼。
被告陈祥荣在答辩期内未作答辩，在本院指定的举证期限内也未提供证据。
本院经审理认定事实如下：2015年5月24日，原、被告订立空地租赁合同一份，约定原告将其所有的坐落于绍兴市柯桥区杨汛桥镇南畈工业区(江桃村、展望村、横山村)内空地出租给被告，该空地的具体位置（即四至）为东至离铁门通道处十米，南至地沟边，西至宿舍距离3米处，北至围墙；租期自2015年6月1日起至2017年5月30日止，租金每年36,600元，于每年5月1日前支付当年租金；合同签订之日起贰日内被告向原告支付押金5,000元，作为水电保证金。合同成立后，被告向原告支付了一年的费用36,600元及水电保证金5,000元，同时在该场地搭建了彩色钢棚用于生产经营。2016年5月10日，柯桥区杨汛桥镇人民政府向原告发送催告书，认定原告仍存在占用消防通道的彩钢房（棚）等违章建筑未拆除情况，要求在3日内整改完毕。原告遂向被告发送断电通知书，要求被告于2016年5月18日整改到位，逾期将采取断电处理。2016年5月21日，原告向柯桥区杨汛桥镇人民政府提交关于解决消防通道违建的协助请求，因被告未进行违建的拆除，请求协助解决。因被告未整改，原告于2016年5月27日向被告发送合同解除告知书，要求与被告解除合同。目前被告已停止生产经营，但未拆除上述建筑物。
另被告已支付原告2016年2月20日至3月20日水电费8,057元，2016年3月20日至4月20日水电费12,837元，2016年4月20日至2016年5月20日水电费至今未付。
以上事实由土地使用权证、空地租赁合同、催告书、断电通知书、协助请求申请书、张贴照片、收缴电费通知单、银行交易明细以及原告的陈述等证据证实。
本院认为，根据我国合同法的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。本案中，原告将用于消防通行的通道出租给被告，违反我国消防法关于任何人不得占用、堵塞、封闭消防车通道的规定，因此本院认定双方签订的租赁合同无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故原告要求被告腾空空地并拆除空地上的建筑物及附属设施的诉讼请求，本院予以支持，但原告应当给予被告合理的腾空及拆除期限。双方签订的租赁合同虽无效，但被告仍应参照合同约定的租金标准向原告支付占有使用费。对于原告主张的水电费，因原告提交的收缴电费通知单系其单方制作，且主张的月份中的电费单价也与被告已交月份不一致，但考虑到被告在此期间仍在正常生产经营，客观上确实产生了水电费用，故本院参照被告以往月份产生的水电费，酌情确定被告2016年4月20日至2016年5月20日应交纳的水电费为8,500元。对于水电押金5,000元，原告应当返还被告，因被告尚欠原告水电费，故上述押金可在其应交的水电费中直接予以抵扣。对于原告要求被告每日按年租金10%支付占有使用费，因缺乏相应依据，本院不予支持。被告陈祥荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其对于原告主张的事实放弃抗辩并自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈祥荣应于本判决生效之日起三十日内将上述《空地租赁合同》所涉的坐落于绍兴市柯桥区杨汛桥镇南畈工业区(江桃村、展望村、横山村)空地腾空、拆除空地上的建筑及附属物，并返还给原告浙江蓝龙科技有限公司；
二、被告陈祥荣应于本判决生效之日起十日内支付原告浙江蓝龙科技有限公司自2016年6月1日起至本判决确定腾空空地之日止按年36,600元计算的占有使用费；
三、被告陈祥荣应于本判决生效之日起十日内支付原告浙江蓝龙科技有限公司水电费3,500元（已抵扣押金5,000元）；
四、驳回原告浙江蓝龙科技有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取1,381元，由原告浙江蓝龙科技有限公司负担1,211元，被告陈祥荣负担170元，被告应负担的部分限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审判员 王城
二〇一六年十二月十四日
书记员 金燕
附：相关法律文书
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。