广东省深圳市福田区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）深福法民三初字第1882号
原告招商银行股份有限公司深圳分行。
负责人张明辉。
委托代理人裴海燕，广东格威律师事务所律师。
被告贺玉星，男，汉族，1979年9月26日出生。
委托代理人韩军，广东品然律师事务所律师。
被告白露，女，满族，1975年9月22日出生。
委托代理人宋乔华，北京市信利（深圳）律师事务所律师。
委托代理人康良东，北京市信利（深圳）律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司深圳分行诉被告贺玉星、白露借款�同纠纷一案，本院于2013年8月21日立案受理后，由本院审判员徐海玉、人民陪审员夏文郁、孙玉萍组成合议庭，于2014年1月20日公开开庭进行了审理。原告委托代理人裴海燕，被告贺玉星委托代理人韩军，被告白露委托代理人宋乔华、康良东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告起诉认为，2012年8月28日，原告与被告贺玉星签订《个人购房借款及担保合同》并约定，原告向被告贺玉星提供228万元的贷款用于购房，贷款期限为360个月，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行年利率以国家公布的贷款基准年利率为基础上浮15%；本合同有效内如遇国家调整贷款利率，本合同执行年利率按照借款合同的有关规定做相应的调整；罚息和复息利率按日依其未偿还的贷款本金在合同载明的利率水平上均加50%计收，还款方式为等额还款。为担保借款合同项下的债务履行，被告贺玉星将其名下的位于深圳市南山区华侨城中旅广场飞去阁5h房产抵押给原告。抵押担保的范围为包括但不限于借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及实现债权的费用；被告白露为被告贺玉星的上述债务提供连带责任保证。原告依约于2012年9月3日向被告足额发放贷款，但被告并未严格按照约定还款。现已未按时足额还款多期。同时原告发现被告贺玉星提供的抵押房产的权属存在争议，且已被深圳市南山区人民法院查封，根据原告与被告贺玉星签订的《个人购房借款及担保合同》的约定，被告的行为已严重违反合同约定，故请求判令：1、解除原告与被告贺玉星签订的《个人购房借款及担保合同》；2、被告贺玉星偿还剩余贷款本金2257736.93元、利息（含罚息及复息）11721.79元，合计2269458.72元（利息暂计至2013年8月3日，之后利息�据合同约定及中国人民银行的规定计至还清日止），并加倍支付迟延履行判决期间的债务利息；3、被告贺玉星抵押的房产处置所得优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告贺玉星继续清偿；4、被告白露对被告贺玉星的上述债务承担连带清偿责任；5、两被告承担原告实现债权的一切费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费等）。
被告贺玉星答辩称，两被告之间存在产权纠纷，根据南山区人民法院（2013）深南法民三初字第385号判决书，该判决认定涉案房产归被告白露所有，并由被告白露承担注销抵押办理过户及承担相关费用，即应由被告白露承担本案还款责任。因南山法院385号案还在上诉中，请求法庭中止本案审理，待南山法院确权纠纷生效后再审理本案。
被告白露答辩称，两被告对原告诉请的有关贷款的涉案房产尚存争议，根据（2013）深南法民三初字第385号判决书，涉案房产确认为被告白露所有。但由于被告贺玉星不服判决，已上诉于深圳市中级人民法院，在385号案未审理终结前，请求法庭中止本案审理，待涉案房产所有权确认纠纷终审后再行审理本案。
经审理查明，2012年8月28日，原告与被告贺玉星签订《个人购房借款及担保合同》，约定：原告同意向被告贺玉星发放贷款228万元，贷款期限为360个月，自2012年9月3日至2042年9月3日，贷款利率执行贷款基准年利率下浮5%；在合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率从下期开始执行调整后的利率标准；如被告贺玉星未按合同约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同的执行利率水平上加收50%计收罚息，直到贷款本息清偿完毕为止；对不能按照支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告贺玉星按等额�款方式归还贷款本息；被告贺玉星如未严格按照本合同约定按时、足额偿还贷款本金及／或利息（包括罚息、复息），对抵押物没有或没有完全的所有权或处分权，或权属存在争议的，抵押物发生已出租、被抵押、被查封、被扣押、被监管等情况，及／或借款人／抵押人隐瞒已发生此种情况的，原告有权宣布合同提前到期，提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；被告贺玉星愿意以中旅广场飞云阁5h房产的全部权益抵押给原告作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。
同时，被告白露向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》，自愿为被告贺玉星在上述借款合同项下的全部债务承担连带保证责任。保证责任的范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、�行费、公告费、送达费、差旅费等），保证期间自担保书签订之日起至借款合同履行期限届满后另加两年。
合同签订后，原告于2012年9月3日向被告贺玉星发放了贷款228万元。涉案房产于2012年8月29日办理了抵押登记。被告从2013年2月开始未按合同约定偿还贷款，截至2013年8月3日，被告贺玉星尚余原告剩余贷款本金2257736.93元、利息（含罚息、复息）11721.79元未清偿。
2013年6月18日，本案被告白露以物权确认纠纷为由，以贺玉星为被告诉至深圳市南山区人民法院，要求确认涉案房产产权归白露所有并要求贺玉星将涉案房产过户至白露名下。涉案房产于2013年7月16日被深圳市南山区人民法院查封。经审理，深圳市南山区人民法院于2013年12月10日作出（2013）深南法民三初字第385号民事判决书，判决：一、确认贺玉星名下的深圳市南山区华侨城中旅广场飞云阁5h房归白露所有；�、贺玉星应于判决生效之日起十日内协助白露将上述房产产权过户至白露名下，因过户产生的相关费用由白露自行承担。截至庭审之日，该民事判决书尚未发生法律效力。
以上事实有《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》、借款借据、房地产证、对帐单等证据及庭审笔录证明。
本院认为，原告与被告贺玉星签订的《个人购房借款及担保合同》以及被告白露向原告出具的《个人贷款不可撤销担保书》是各方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，各方当事人应诚实、全面履行各自义务。合同签订之后，原告依约向被告贺玉星发放了贷款，而被告贺玉星未按合同约定按期向原告归还贷款，且现涉案房产权属存在争议，因此，原告要求解除合同并要求被告贺玉星提前偿还剩余贷款本息，理由成立，本院予以支持。鉴于抵押物已办理抵押登记，原告依法享有抵押权，并可就依法处分抵押物所得的价款享有优先受偿权。被告白露向原告出具的《个人贷款不可撤销担保书》，自愿对于被告贺玉星在上述借款合同项下的债务承担连带保证责任，因此，原告要求被告白露承担连带清偿责任，理由成立，本院予以支持。本案审理的争议主要在于原告与被告贺玉星之间的借款合同关系，涉案房产的权属不影响借款合同的效力及抵押权，故二被告要求中止审理的申请，本院不予准许。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告招商银行股份有限公司深圳分行与被告贺玉星于2012年8月28日签订《个人购房借款及担保合同》；
二、被告贺玉星应于本�决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司深圳分行偿还剩余贷款本金2257736.93元、利息（含罚息、复息）11721.79元（利息、罚息及复息均暂计至2013年8月3日，此后的利息、罚息及复利按照合同约定及中国人民银行的有关规定计算至本判决确定应付清款项之日止）；
二、原告招商银行股份有限公司深圳分行对抵押物（抵押物位于深圳市南山区华侨城中旅广场飞去阁5h房产）享有抵押权，可依法处置抵押房产并就所得价款优先受偿，不足部分由被告贺玉星继续清偿；
四、被告白露对被告贺玉星的上述债务承担连带清偿责任。
如被告未履行上述支付义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24956元（已由原告预交），由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院�交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知次日起七日内向该院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，将按自动撤回上诉处理。
审 判 长 徐海玉
人民陪审员 夏文郁
人民陪审员 孙玉萍
二〇一四年二月二十日
书 记 员 茶丽梅
朱希文（代）
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