苏州市相城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）相商初字第01069号
原告中国银行股份有限公司苏州相城支行。
负责人陆银海，行长。
委托代理人沈春明，江苏安珀志律师事务所。
委托代理人冯茂蔚，江苏安珀志律师事务所。
被告顾游。
原告中国银行股份有限公司苏州相城支行（以下简称中行相城支行）与被告顾游金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月28日立案受理后，依法向组成由审判员施磊担任审判长、代理审判员唐灿主审、人民陪审员邱玉芳参加评议的合议庭，于2015年2月27日公开开庭进行了审理。原告中行相城支行的委托代理人沈春明、冯茂蔚到庭参加诉讼，被告顾游经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案缺席审理，现已审理终结。
原告中行相城支行诉称，为购买相城区xxx房屋，被告向原告贷款44万元，期限30年，按月等额本息还款，月利率5.38336‰，并于2011年1月13日签订了中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，同年4月11日，原告依约向被告发放贷款44万元，2012年6月12日，被告办理了原告为抵押权人的房屋他项权证。但自2014年3月1日，被告已连续多次未依约还款。现起诉，请求法院依法判令：1、被告立即偿还原告借款本金425140.85元、截止2014年7月1日的利息10931.81元、罚息196.99元，并支付自2014年7月2日起至判决确定给付之日以436072.66元为基数按合同约定贷款利率上浮40%计算的逾期付款利息；2、被告支付原告为实现债权产生的律师费17688元；3、被告不能给付上述款项时，原告有权就被告提供的抵押物折价或拍卖、变卖的价款在44万的范围内优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。
庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为：被告立即偿还原告借款本金425140.85元、截止2014年7月1日的利息10931.81元、罚息196.99元，并支付自2014年7月2日起至被告实际给付之日以436072.66元为基数按中国人民银行同期同档贷款基准利率的1.33倍合同计算的逾期付款利息。
被告顾游未到庭应诉答辩。
经审理查明，2011年1月13日，原告中行相城支行（贷款人）与被告顾游（借款人）签订个人一手住房贷款合同一份，约定中行相城支行向顾游发放贷款440000元，贷款期限为30年，自贷款人实际放款日起算。该合同还约定：借款人顾游借款用于支付相城区xxx房屋的购房款；贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.3833%；每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人制定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：苏州市相城城市建设有限责任公司，账号为20×××01）；本合同项下贷款按照等额本息还款方式偿还，还款日为每月1日，还款账户户名为顾游，账号44×××23；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收40%；借款人未按期归还贷款本息的，构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为合同项下债务人的全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等。2011年4月11日，被告顾游向原告中行相城支行出具借款借据一份，载明借款金额44万元，借款期限2011年4月11日至2041年4月11日，扣款账号44×××23。同日，原告中行相城支行向被告合景公司账号放款44万元。嗣后，被告张建明、吴凤娟未按约定还款。截止2014年7月1日，已归还本息35期，共计归还本金14859.15元，归还利息74803.51元，罚息16.69元，共计拖欠5期，拖欠本金425140.85元，拖欠利息10931.81元，罚息196.99元。2012年6月12日，原告中行相城支行与被告顾游就相城区元和街道xxx办理房屋抵押登记手续，登记债权数额为440000元。
另查明，原告中行相城支行委托江苏安珀志律师事务所代理本案诉讼并支付律师服务费17688元。
上述事实由原告提供的个人一手住房贷款合同一份、借款借据、贷款用款凭证各一份、未还款明细一份、委托代理合同一份、业务回单一份、发票二份、房屋他项权证一份及原告当庭陈述相互印证予以证实，本院对上述事实及证据予以确认。
本院认为，原告中国银行股份有限公司苏州相城支行与被告顾游之间的个人一手住房贷款合同，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，双方当事人均应按约履行。原告按约履行了发放贷款的义务，但被告顾游未按合同约定履行按月还款的义务，原告有权依约主张贷款提前到期，故原告中国银行股份有限公司苏州相城支行要求被告顾游偿还借款本金425140.85元，拖欠利息10931.81元，罚息196.99元，合计436269.65元的诉讼请求有理有据，本院予以支持。此外，原告还有权要求被告顾游承担以425140.85元为基数按中国人民银行规定的同期同类银行贷款基准利率的1.33倍（在中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮5%的基础上加收40%）自2014年7月2日起计收至还清贷款本息之日止的利息。个人一手住房贷款合同中，原、被告双方明确约定因争议解决发生的律师费用由借款人承担，现原告要求被告顾游支付其为诉讼支出的律师费17688元，有事实与法律依据，本院予以支持。被告顾游自愿提供相城区元和街道xxx作为履行债务的抵押担保，且已经办理抵押登记手续，抵押权依法成立并生效，现原告中行相城支行主张其就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款在登记债权范围内优先受偿，本院予以支持。被告顾游在答辩期内未提出抗辩，也没有到庭对证据进行质证，应视为其已放弃抗辩和质证的权利，所产生的法律后果由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零八条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告顾游应于本判决生效后十日内偿付原告中国银行股份有限公司苏州相城支行借款本金425140.85元，利息10931.81元，罚息196.99元、律师费17688元，合计款项人民币453957.65元。同时，被告顾游还应承担以425140.85元为基数按中国人民银行规定的同期同类银行贷款基准利率的1.33倍自2014年7月2日起计收至还清贷款本息之日止的利息。
二、被告顾游不履行上述付款义务时，原告中国银行股份有限公司苏州相城支行对上述债权有以被告顾游所设定的抵押物即相城区元和街道xxx房屋折价或者拍卖、变卖的价款在44万元范围内优先受偿的权利。
案件受理费8189元，公告费600元，合计诉讼费人民币8789元，由被告顾游负担（该诉讼费原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并交付给原告）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时应向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（上诉案件受理费的数额由本院在收到上诉状之日起3日内，在区分财产类和非财产类案件并结合当事人上诉请求数额计算出应预交的上诉费用，并向上诉人催交）。苏州市中级人民法院开户行：农业银行园区支行营业部，户名：苏州市中级人民法院，账号10×××99。
审 判 长 施 磊
代理审判员 唐 灿
人民陪审员 邱玉芳
二〇一五年三月十二日
书 记 员 林静宜