安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0503民初2265号
原告：赵盼。
委托诉讼代理人：阮平，马鞍山市花山区霍里街道法律服务所法律工作者。
被告：马鞍山市荣基房地产开发有限公司。
委托诉讼代理人：贡建设，安徽夏商周律师事务所律师。
原告赵盼与被告马鞍山市荣基房地产开发有限公司（以下简称荣基公司）商品房预售合同纠纷一案,本院于2016年5月12日立案受理后，依法由审判员郭庆适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵盼及其委托诉讼代理人阮平，被告荣基公司的委托诉讼代理人贡建设到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
赵盼向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款638989元；2、判令被告赔偿原告购房支出费用20729元（其中住宅专项维修资金6389元，住宅所有权登记工本费90元，公积金贷款担保费1470元，契税12779.78元）；3、判令被告承担违约金（以638989元为总数，其中以191697元为基数自2013年2月起计算至生效判决确认给付之日止，按年利率6%计算；以447292元为基数，自2014年7月1日起计算至生效判决确认给付之日止，按年利率6%计算）；4、原、被告在合同解除过程中所产生的其他费用由被告承担；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年1月22日，原、被告签订一份《商品房预售合同》，购买马鞍山市花山区剑桥公馆X栋XX室房屋，房屋总价款638989元。2013年1月原告付款191697元，2014年6月30日原告付款447292元。2016年4月26日，经马鞍山市花山区人民法院调解，原、被告双方解除涉案《商品房预售合同》。依据合同约定，买受人退房的，被告应在7日内返还原告购房款，并赔偿原告购房费用及违约金。此后，原告多次要求被告履行合同义务，被告置之不理。故原告具状法院请求判如所请。
荣基公司辩称：1、关于返还购房款的问题，从本案事实来看，原告方办理了公积金贷款，由此可见，原告购房款分为两部分。原告要求被告返还全部购房款包括了借贷的资金，原告并没有将借贷资金返还给银行，如果被告将借贷资金返还给原告，被告就要承担责任。原告在房屋置换中心办理担保，如果是用房屋进行贷款，那么在并未还清贷款的情况下，原告要求返还全部贷款没有事实和法律依据。2、关于第二项诉请，原告没有证明已经办理退款手续而相关部门不予退还，故原告要求赔偿购房支出的费用请求缺乏相应证据。3、关于第三项违约金的问题，从商品房预售合同可以看出，已经约定了违约金计算方法，原告要求按照年利率6%计算，不符合合同约定，缺乏相应依据。4、原告要求被告承担其在解除合同过程中产生的费用的请求，请求不明。综上，请求依法驳回原告诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年1月22日，荣基公司与赵盼签订一份《商品房预售合同》，赵盼购买荣基公司开发的马鞍山市花山区剑桥公馆X栋XX室房屋，房屋总价款638989元。该合同第十一条逾期交房责任第（2）项约定“逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起7日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.03%向买受人支付违约金。”赵盼于2014年1月21日支付价款191697元，于2014年6月16日支付价款147292元，余款30万元办理公积金贷款于2014年7月17日转入被告账户。赵盼于2014年6月27日支付公积金贷款担保费1470元，于2014年7月7日交纳契税12779.78元、住宅专项维修资金6389元，于2014年7月11日支付住宅所有权登记费及工本费90元。赵盼因荣基公司延期交房于2016年4月5日向本院起诉要求解除合同，双方经本院调解于2016年4月26日解除了编号为W201401308的《商品房预售合同》。合同解除后，荣基公司未按《商品房预售合同》约定向赵盼退还购房款，以致成讼。庭审中，赵盼确认其所贷的30万元公积金贷款年利率为4.5%。
上述事实，有经庭审质证、本院予以采信的赵盼递交的《商品房预售合同》、住宅专项维修资金专用收据、安徽省政府非税收入专用收据、税收完税证明、担保贷款收费单、民事调解书，荣基公司递交的中国工商银行的下款回单2份，以及当事人的陈述予以佐证，可以认定。
本院认为,荣基公司与赵盼签订的《商品房预售合同》已于2016年4月26日解除，荣基公司未按合同约定向赵盼退还购房款，赵盼诉请荣基公司退还购房款638989元，符合法律规定，本院依法予以支持。赵盼诉请荣基公司赔偿其购房支出费用20729元（其中住宅专项维修资金6389元，住宅所有权登记费及工本费90元，公积金贷款担保费1470元，契税12779.78元）。根据《财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》（财税[2011]32号）规定“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。”因此，赵盼主张的契税、住宅专项维修资金可依照相关规定申请办理契税、住宅专项维修资金的退还手续，荣基公司应履行协助义务，赵盼要求荣基公司赔偿契税、住宅专项维修资金，缺乏法律依据，依法不予支持。赵盼主张的住宅所有权登记费及工本费90元，公积金贷款担保费1470元无法退还，荣基公司应予以赔偿。双方签订的《商品房预售合同》中关于逾期交房承担的违约金的约定低于给赵盼造成的损失的，赵盼要求予以增加，符合法律规定，应予以调整。结合本案的实际情况，对于赵盼支付的首付款191697元、二次付款147292元按年利率6%计算违约金，对赵盼办理的公积金贷款30万元按贷款年利率4.5%计算违约金。赵盼主张的在合同解除过程中所产生的其他费用，其并未举证证明，本院依法不予支持。
综上所述，荣基公司应向赵盼退还购房款638989元、赔偿赵盼支出的住宅所有权登记工本费90元，公积金贷款担保费1470元，并对赵盼支付的首付款191697元、二次付款147292元,合计338989元按年利率6%计算违约金，对赵盼办理的公积金贷款30万元按贷款年利率4.5%计算违约金。依照《中华人民共和国合同法》九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下:
一、被告马鞍山市荣基房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告赵盼购房款638989元并支付至实际付款之日止的违约金（其中191697元自2014年1月21日起按年利率6%计算，147292元自2014年7月1日起按年利率6%计算，300000元自2014年7月17日起按年利率4.5%计算）；
二、被告马鞍山市荣基房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告赵盼支出的住宅所有权登记费及工本费90元，公积金贷款担保费1470元；
三、驳回原告赵盼的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10398元减半收取5199元，保全费5000元，合计10199元，原告赵盼负担97元，被告马鞍山市荣基房地产开发有限公司负担10102元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审判员 郭庆
二〇一六年八月二十九日
书记员 黄蓉
附：本案适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。