安徽省阜阳市颍州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）州民一初字第02221号
原告：阜阳市中小企业信用担保中心，住所地安徽省阜阳市清河东路*号。
法定代表人：姚伟，该中心负责人。
委托代理人：王明义，安徽法汇律师事务所律师。
被告：张连峰，男，汉族，1977年10月15日出生，农民。
被告：毕亚梅（被告张连峰的妻子），女，汉族，1973年3月1日出生，农民。
被告：陶志兰，女，汉族，1947年2月7日出生，农民。
委托代理人：李怀玉（被告陶志兰的丈夫），男，1950年7月18日出生，汉族，农民。
本院于2014年7月28日立案受理了原告阜阳市中小企业信用担保中心诉被告张连峰、毕亚梅、陶志兰追偿权纠纷一案。依法由审判员曹阳适用简易程序，于2014年9月19日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王明义，被告张连峰，被告陶志兰及其委托代理人李怀玉到庭参加诉讼，被告毕亚梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月22日，被告张连峰为向颍东农村商业银行股份有限公司借款60万元，向原告申请借款担保。原告与其签订了《委托授权保证合同》，约定了保证范围、保证期间、保证方式、违约责任及担保措施等内容。特别约定了如原告代被告清偿债务，自代偿之日起有权向被告追偿代偿款项、违约金、资金占用费及实现债权所产生的诉讼费、律师代理费等。为保障履行，被告陶志兰以临字第990136号房产证项下的房产作为抵押反担保，双方签订了反担保合同并办理了抵押登记。被告毕亚梅作连带责任保证。
上述抵押措施落实后，原告作为保证人为张连峰借款60万元提供连带责任保证。借款到期后，被告未还款，原告于2014年3月31日代被告偿还借款本息619140元。被告没有按合同约定偿还原告代偿的借款60万元，为此，提起诉讼，请求依法判令：1、被告张连峰偿还原告为其代偿的借款本息619140元；支付给原告资金占用费18759.9元，并自2014年7月10日起按全部代偿款的日万分之三支付资金占用费；支付违约金61914元；支付律师费10000元；2、判令被告毕亚梅承担连带清偿责任；3、原告对临字第990136号房产证项下的房产拍卖、变卖所得款项及折价抵偿享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其主张，向本院提供证据如下：
1、原告事业单位法人登记证、组织机构代码证复印件，证明原告的主体资格；
2、委托保证合同复印件，证明被告申请原告为其借款担保，并约定权利义务；
3、最高额反担保抵押合同、房产证、他项权证复印件，证明被告陶志兰以房产抵押提供反担保，并办理抵押登记；
4、信用反保证合同复印件，证明被告毕亚梅为张连峰反担保；
5、借款合同、保证合同复印件，证明被告张连峰借款和原告担保的事实；
6、借款凭证复印件，证明原告借款60万元的事实；
7、银行收回贷款凭证复印件，证明原告代被告偿还借款本息的事实。
被告张连峰、毕亚梅、陶志兰未提供书面答辩状，但被告在庭审中辩称：对欠贷款60万没有异议，可借款是被告陶志兰用的，应由陶志兰偿还。被告陶志兰的委托代理人李怀玉在庭审中辩称：对贷款60万元没有异议，但对支付资金占用费、违约金、诉讼费我们不承担，我们只还本金60万元，其他的都不还。
被告张连峰提供其身份证复印件，证明其身份；被告陶志兰提供其身份证，证明其身份；被告毕亚梅没有向法庭提供证据。
经审理查明：2013年1月22日，被告张连峰为向颍东农村商业银行股份有限公司借款60万元，向原告申请借款担保。原告与其签订了《委托授权保证合同》，约定了保证范围、保证期间、保证方式、违约责任及担保措施等内容。特别约定了如原告代被告清偿债务，自代偿之日起有权向被告追偿代偿款项、违约金、资金占用费及实现债权所产生的诉讼费、律师代理费等。为保障履行，被告陶志兰以临字第990136号房产证项下的房产作为抵押反担保，双方签订了反担保合同并办理了抵押登记。被告毕亚梅与原告签订了信用反担保合同。
上述抵押措施落实后，原告作为保证人为张连峰借款60万元提供连带责任保证。借款到期后，被告未还款，原告于2014年3月31日代被告偿还借款本息619140元。被告没有按合同约定偿还原告代偿的借款60万元及利息。
庭审中，原告主动放弃要求被告支付律师费10000元。
以上事实，有当事人陈述，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7在卷予以证明。
本院认为：原、被告签订的《委托授权保证合同》、最高额反担保合同、信用反担保合同双方均无异议，是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同均为有效合同。原、被告均应按合同约定履行权利义务。原告按《委托授权保证合同》约定代被告张连峰偿还贷款本息，有权按合同约定向被告张连峰行使追偿权，要求被告张连峰偿还借款本息619140元，但双方对逾期付款即约定了违约金又约定了资金占用费，考虑本案借款人实际违约情况，本院支持原告要求被告承担支付逾期资金占用费18574.2元的诉讼请求。原告在庭审中放弃要求被告承担律师费10000元，符合法律规定，本院予以确认。被告陶志兰以临字第990136号房产证项下的房产作为抵押，被告毕亚梅以信用为被告张连峰反担保，约定反担保方式为连带责任保证，应当承担连带责任保证。原告享有对被告陶志兰反担保提供的陶志兰名下的临字第990136号房产证项下的房产优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第三十一条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条的规定，判决如下：
一、被告张连峰偿还原告为其代偿的借款本息619140元；支付给原告资金占用费为18574.2元，合计637714.2元；
二、被告毕亚梅承担连带清偿责任；
三、被告陶志兰在其设定抵押担保的范围内承担连带清偿责任；
上述一、二、三项于本判决书生效之日起三十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10898元，减半收取5449元，由原告负担799元，被告负担4650元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。
审判员 曹 阳
二〇一四年九月二十八日
书记员 冯垚瑶
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2、《中华人民共和国担保法》第四条第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。
反担保适用本法担保的规定。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务。也可以要求保证人在其保证范围内承担责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权人数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
告知事项
本案申请执行期限为二年，时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。