上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）沪0120民初25698号
原告：颜纪膑。
原告：江接弟。
两原告共同委托诉讼代理人：颜木海，福建九越律师事务所律师。
两原告共同委托诉讼代理人：颜许华，福建九越律师事务所律师。
被告：王德权。
原告颜纪膑、江接弟诉被告王德权房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月11日立案受理后，依法适用简易程序，并经双方当事人一致同意延长简易程序适用期间，于2018年1月19日公开开庭进行了审理。原告颜纪膑、江接弟的共同委托诉讼代理人颜木海、被告王德权均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告颜纪膑、江接弟向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年3月8日签订的《上海市房地产买卖合同》（合同编号：3116941）；2、判令被告协助原告办理《上海市房地产买卖合同》网上备案注销手续并赔偿损失：税费31,659.99元、公积金代办费400元、律师费25,228元及租金损失3,900元（自2017年6月21日至2017年8月20日止）；3、被告支付违约金1,680元（自2017年6月21日起至2017年6月27日止按已付款日万分之五计算）及赔偿金276,000元（合同总价20%）。事实和理由：2017年3月8日，原、被告双方在上海金黔房地产经纪事务所的居间介绍下签订《上海市房地产买卖合同》（合同编号：3116941）并办理了网上备案手续。合同约定被告将其所有的坐落于上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号房屋以1,380,000元出售给原告。被告应于2017年6月20日前协助原告办理产权过户手续，并于同月30日前腾出房屋交付原告使用。合同签订后，原告向被告支付了定金480,000元，并就余款申请按揭贷款，且全额承担了个人所得税、契税等全部费用。但被告未按约交付房屋并办理产权过户手续。原告多次交涉，被告以家庭矛盾为由称无法履行合同，并退还了原告480,000元承诺原告通过诉讼解决，还出具了《承诺书》承诺造成损失均由其负担。原告遂涉讼。
被告王德权辩称，原告购买被告的系争房屋，被告交付了房产证，现在已经可以领取新的房产证了。由于自己儿子要占有被告财产，怂恿其母亲与被告进行离婚诉讼，并申请保全了系争房屋，导致无法过户。现在系争房屋的保全可以解封了，但原告却突然以影响自己孩子幼儿园入学为由，拒绝继续履行。2017年8月21日，被告将收取的480,000元返还原告。现原告突然诉讼称被告违约，属于敲诈，不合情理。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据（《上海市房地产买卖合同》、凭证、收款收据、完税凭证、不动产权证书、补充协议），本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据：租赁合同、委托代理合同、律师费发票，本院确认其真实性。
基于上述认定的证据，本院确认如下法律事实：2017年3月8日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》约定，原告购买被告坐落于上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号XXX室房屋，价格为1,380,000元。原告应于签订合同后10日内支付首期房款480,000元（包含已支付的定金）；以贷款890,000元形式支付第二期房款；尾款10,000元应在第二期房款支付至原告指定账户后7日内，双方对房地产进行验看、清点、确认无误后交付房地产同时支付尾款。还约定，双方于2017年6月20日前申请办理过户转让手续。原告未按合同付款协议约定期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移），应当向原告支付违约金，违约金按原告已付款日万分之五计算，从应当交付之日至实际交付之日。逾期超过七日后，被告仍未交付，除被告应向原告支付七日违约金外，原告有权单方面解除合同，被告承担总价款20%的赔偿责任。当天，原告支付定金100,000元。2017年3月17日，原告支付380,000元。当天，被告出具承诺书言明，已和家里人商量一致同意出售系争房屋，如果交易过程中出现家庭纠纷，被告按合同约定承担赔偿。系争房屋存在租约，如果过户日（2017年6月20日）前租客不搬走，被告承担违约责任。
2017年5月4日，被告妻子高光怡起诉被告王德权离婚纠纷。2017年6月6日，高光怡申请财产保全，6月29日，系争房屋为本院查封。2017年7月9日，被告再次出具承诺书言明，2017年4月24日双方至交易中心过户，但由于被告家庭矛盾纠纷导致过户不成功，房屋也未交接成功。原告从过户日次月起所产生的租赁租金按市场价由被告承担。原告通过法律途径将房屋权归属于原告产生的诉讼费、律师费由被告负担。2017年8月21日，被告将原告支付的480,000元返还原告。
还查明，原告代被告支付了个人所得税13,800元，支付其自身产生契税13,800元，还支付评估费300元、登记费用80元。
庭审过程中，被告陈述，系争房屋系在其婚姻关系存续期间购买。
本院认为，原、被告之间《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。被告出具承诺书确认，由于被告家庭矛盾致使过户不成，原告有权按照合同约定解除合同，2017年8月21日被告返还原告支付的钱款，双方就解除合同达成一致合意，故本院确认原、被告双方合同于2017年8月21日解除。合同解除后，因被告无法按时进行过户造成合同解除，由此造成损失，被告承诺支付。对于原告主张的各项损失：1、税费损失，鉴于现原、被告双方合同解除，相应税款可予以退还，然根据向相关税务机关咨询，税款退还给开票纳税人，故对于原告代被告支付的税款13,800元，由被告支付原告；对于评估费、登记费，均为原告实际支出损失，本院予以支持；2、租金损失，鉴于合同于2017年8月21日已经解除，故本院按过户日次月起算计算至原告主张的8月20日止为2,167元；3、律师费，鉴于被告承诺只有在原告诉讼系争房屋归原告情况下承担律师费，故对此本院不予支持；4、公积金代办费依据并不充分，本院不予支持。原告还主张违约金损失，本院综合本案案情及原告实际损失，酌情支持140,000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条的规定判决如下：
一、确认原告颜纪膑、江接弟与被告王德权于2017年3月8日签订的《上海市房地产买卖合同》（合同编号：3116941）于2017年8月21日解除；
二、被告王德权于本判决生效之日起十日内协助原告颜纪膑、江接弟办理坐落于上海市奉贤区海马路XXX弄XXX号房屋的网上备案注销手续；
三、被告王德权于本判决生效之日起十日内支付原告颜纪膑、江接弟违约金140,000元；
四、被告王德权于本判决生效之日起十日内支付原告颜纪膑、江接弟损失合计16,347元；
五、驳回原告颜纪膑、江接弟其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币6,382元，减半收取计3,191元，由原告颜纪膑、江接弟负担1,719元，被告王德权负担1,472元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 张 慧
二〇一八年三月三十日
书记员 陈婉青
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
二、《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。