常州市钟楼区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏0404民初912号
原告中国民生银行股份有限公司常州支行，住所地本市钟楼区怀德路50号。
法定代表人徐之烜，该支行行长。
委托代理人王荣华，该支行员工。
委托代理人夏文新，江苏华东律师事务所律师。
被告王德林。
被告刘先梅。
被告黄建。
被告杨爱贞。
被告常州日辉运输有限公司，住所地常州市钟楼区北港街道塘门村委128号。
法定代表人王德林，该公司总经理。
原告中国民生银行股份有限公司常州支行诉被告王德林、刘先梅、黄建、杨爱贞、常州日辉运输有限公司（以下简称日辉公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员夏莹适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人夏文新、王荣华、被告王德林、日辉公司到庭参加诉讼。被告刘先梅、黄建、杨爱贞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年10月31日，原告与被告王德林、刘先梅签订《综合授信合同》一份，约定根据被告王德林、刘先梅的申请及提供的担保，原告向被告王德林、刘先梅提供总额为40万元的最高授信额度，授信期间为2013年10月31日至2018年10月31日；担保方式为被告黄建提供抵押担保。同日，原告与被告黄建、杨爱贞、日辉公司签订了《最高额担保合同》，约定由被告日辉公司为上述《综合授信合同》项下的债务提供连带责任保证。被告黄建、杨爱贞将其拥有的房产牛塘镇××甲单元××室为上述《综合授信合同》项下的债务提供抵押担保并办理了抵押物登记手续，抵押权证号为常房他证武字第130028**号。合同签订后，原告向被告王德林、刘先梅发放了40万元的借款，借款自2014年11月3日至2015年11月3日。到期后，被告王德林于2016年4月28日归还了本金19494.36元及利息105.64元，合计19600元。余款至今未能按约履行还款义务，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告王德林、刘先梅归还原告借款本金、利息等合计405480.19元（截止2016年5月17日，其中本金380505.64元及利息24974.55元），并支付自2016年5月18日起至清偿本息之日止的利息（按约定计算）；2、被告王德林、刘先梅承担原告实现债权的费用（包括本案律师代理费9200元、诉讼费、保全费等）；3、被告黄建、杨爱贞在其提供的抵押物的范围内对上述债务承担担保责任，原告对抵押物的折价或拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿的权利；4、被告日辉公司对上述债务承担连带保证责任。
被告王德林及日辉公司辩称，对借款事实无异议，希望与银行协商逐步还款。
被告黄建、杨爱贞未到庭答辩，亦未提供证据。
经审理查明，2013年10月31日，原告与被告王德林、刘先梅签订一份编号为937032013003364号的《综合授信合同》，约定原告为授信人，王德林、刘先梅为授信申请人，授信模式为单一授信模式，经授信申请人向授信人申请，授信人同意向授信申请人提供总额为人民币40万元整的最高授信额度；授信用途为支付货款；授信期间为60个月，即自2013年10月31日起至2018年10月31日止；合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同和业务申请书中，但该利率标准不得低于7.5%；为担保本合同项下授信人债权能得到清偿，由抵押人黄建与乙方签订编号为937032013003364的《最高额担保合同》；授信提用人在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止，对逾期利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；授信提用人违反本合同约定义务的，授信人有权行使担保权（且任一授信提用人不对清偿顺序提出抗辩），以及要求授信提用人赔偿授信人为行使权利而支付的诉讼费、保全费、差旅费、律师费及其他为实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。
同日，原告与被告黄建、杨爱贞、日辉公司签订了编号为937032013003364的《最高额担保合同》，约定该合同担保的主债权为主合同债务人与原告签署的编号为937032013003364号的《综合授信合同》项下的原告全部债权提供最高额连带保证担保，担保的最高债权额为40万元，担保范围包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）和所有其他应付合理费用；担保人承担的担保责任不受主合同及本合同其他担保的影响，也不因之免除或减少。原告有权选择任何一方主张担保权利，担保合同下任何担保人均放弃任何其他担保的优先抗辩权；被告日辉公司自愿按照连带责任保证方式对主合同项下的债务提供担保；被告黄建、杨爱贞自愿以《房地产抵押财产清单》所列财产（牛塘镇××甲单元××室）为主合同项下的全部债务提供最高额抵押担保。原告与黄建、杨爱贞在担保合同中确认，合同项下抵押财产的价值为61万元，抵押财产的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押财产的价款（或净收入）为准，任一担保人的担保范围为合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）和所有其他应付合理费用。上述合同签订后，黄建、杨爱贞于2013年10月22日就抵押财产办理了抵押登记手续，他项权证号为常房他证武字第130028**号。
2014年11月3日，原告向被告王德林发放贷款40万元。借款凭证载明借款人为王德林，借款期限为2014年11月3日至2015年11月3日，执行年利率为7.5%。原告出具借款明细载明被告于2016年4月28日归还了本金19494.36元及利息105.64元，合计19600元。截至2016年5月17日，被告王德林、刘先梅共计结欠原告本金380505.64元，利息及罚息24974.55元，合计405480.19元。原告催款无着，遂诉至本院，要求判如所请。
另查明，原告因本次诉讼支付律师代理费9200元。
上述事实，有原告提供的《综合授信合同》一份、《最高额担保合同》一份、抵押财产清单、他项权证、借款凭证、欠款明细、委托代理合同、代理费发票及及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。原告与被告签订的《综合授信合同》及《最高额担保合同》均为双方当事人真实的意思表示，且符合法律规定，均已成立并生效，依法具有法律约束力，双方应全面诚信地履行合同义务。原告所举证据可以证明其按约向被告履行了40万元贷款的出借义务，被告未能按期还本付息，是引起本纠纷的直接原因，被告应承担违约责任。原告主张的借款本金380505.64元及截至2016年5月17日的利息、罚息24974.55元，有借款凭证、欠款明细为证，本院予以确认。原告主张被告归还自2016年5月18日起至全部借款付清之日止的利息、罚息，符合合同约定，本院予以支持。原告为实现债权而支出的律师代理费9200元，符合律师收费标准，按合同约定也应由被告王德林、刘先梅负担。因被告黄建、杨爱贞以其所有的牛塘镇××甲单元××室房屋为上述借款提供了最高额抵押担保，故原告有权就上述抵押物进行折价或者以拍卖、变卖所得价款在限额范围内优先受偿。被告日辉公司为上述借款提供连带责任担保，故原告亦有权要求日辉公司在限额范围内承担连带还款义务。被告刘先梅、黄建、杨爱贞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告王德林、刘先梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司常州支行借款本金人民币380505.64元及利息、罚息24974.55元（暂计算至2016年5月17日），合计405480.19元，自2016年5月18日起至借款本息还清之日止的利息、罚息按双方合同约定继续计算。
二、被告王德林、刘先梅于本判决生效之日起十日内支付原告中国民生银行股份有限公司常州支行律师代理费9200元。
三、若被告王德林、刘先梅未能按期、足额偿还上述第一、二项所列债务，则原告中国民生银行股份有限公司常州支行有权以被告黄建、杨爱贞名下坐落于牛塘镇绿园19幢甲单元1001室的房屋进行折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿，受偿范围为40万元。
四、被告常州日辉运输有限公司对本判决第一、第二项所列债务在最高额40万元范围内承担连带保证责任。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费7598元，本院减半收取3799元，保全费3020元，合计6819元（原告已预交），由被告王德林、刘先梅负担（原告同意其预交的案件受理费、保全费由被告于本判决生效之日起10日内向其直接支付，本院不再退还），被告黄建、杨爱贞、常州日辉运输有限公司在最高额40万元范围对该费用承担连带责任，并于本判决生效之日起十日内向原告支付。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。
代理审判员 夏莹
二〇一六年五月十八日
书 记 员 周沫