山东省平原县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）鲁1426民初1013号
原告：山东平原农村商业银行股份有限公司，住所地平原县共青团路公安局南。
法定代表人：房士荣，董事长。
委托诉讼代理人：李磊，男，汉族，住山东平原。
委托诉讼代理人：董振，男，汉族，住山东平原县。
被告：夏立强，男，汉族，住山东省平原县。
被告：刘玉爱，女，汉族，住山东省平原县。
被告：夏风伍，男，汉族，住山东省平原县。
被告：刘关水，男，汉族，住山东省平原县。
被告：陈秀菊，女，汉族，住山东省平原县。
原告山东平原农村商业银行股份有限公司（以下简称平原农商银行）诉被告夏立强、刘玉爱、夏风伍、刘关水、陈秀菊金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月3日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月6日公开开庭进行了审理。原告平原农商银行的委托诉讼代理人李磊、董振，被告夏立强、刘关水到庭参加诉讼。被告刘玉爱、夏风伍、陈秀菊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
平原农商银行向本院提出诉讼请求：要求被告夏立强、刘玉爱偿还借款本金350000元及至该笔借款结清日尚欠的利息、罚息、复利及其他费用；要求被告夏风伍、刘玉爱抵押的房产（平房权证三唐乡字第S0215**号、SG0154**号，房屋坐落：平原县三唐乡101省道西侧）对该笔借款至结清日的本金、利息、罚息、复利及其他费用等承担连带保证责任，并优先受偿；要求被告刘关水、陈秀菊承担连带保证责任；本案的诉讼、保全费费用由被告承担。事实与理由：2015年2月11日，被告夏立强与平原县农村信用合作联社签订了借款合同，到期日是2018年2月7日。2015年2月11日，被告夏风伍、刘玉爱与原告签订了最高额抵押合同，承诺以平房权证三唐乡字第S0215**号、SG0154**号房产为被告夏立强在350000元的最高额内提供抵押担保，同日被告刘关水与原告签订了最高额保证合同，承诺在最高保证额525000元范围内承担保证责任。2016年11月23日至2017年3月18日期间原告向被告夏立强发放三笔贷款，合计350000元整。借款到期后，被告夏立强一直未履行还款义务。
被告夏立强答辩称该笔借款真实存在，对原告所要求的利息、罚息、复利无异议。
被告刘关水答辩称当时签订保证合同的时候，原告工作人员告诉其被告夏立强已经用房产作抵押，只需在合同上签字做个证明就行。
被告夏风伍、刘玉爱、陈秀菊未作答辩。
本案原告围绕诉讼请求依法提交了授信申请书一份、个人借款合同一份，拟证实原告平原农商银行与被告夏立强之间存在借贷关系；提交了最高额抵押合同一份、同意抵押意见书一份、国有土地使用权他项权利证书一份、房产抵押他项权利证书一份，拟证实被告夏风伍、刘玉爱自愿用自己名下的房产为夏立强的贷款提供抵押担保；提交了最高额保证合同一份、担保人同意担保承诺书一份，拟证实刘关水、陈秀菊自愿为夏立强的该笔贷款在最高额保证范围内承担连带保证责任；提交了借款借据三份，分别是2016年11月23日65000元，2016年12月1日15000元，2017年3月18日270000元，三笔贷款都汇入夏立强名下622319142337501X的账号，拟证实被告夏立强共计收到原告发放的350000元的贷款；提交了中国银监会山东监管局（批复）鲁银监准（2016）142号文件，拟证实原平原县农村信用合作联社的债权债务由山东平原农村商业银行股份有限公司承担。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十五条、第六十六条的规定，本院对原告提交证据的真实性、合法性、关联性以及证明力的大小进行了审查。经过审查，本院认为原告提交的授信申请书上有被告夏立强的签字捺印、刘玉爱的签字认可，个人借款合同上有原告平原农商银行的盖章和时任法定代表人签章、被告夏立强的签字捺印认可；最高额抵押合同上有原告平原农商银行的盖章、时任法定代表人签章、授权代理人的签名、被告刘玉爱、夏风伍的签字捺印认可，同意抵押意见书上有被告刘玉爱、夏风伍签字捺印认可，国有土地使用权他项权利证书上有平原县国土资源局盖章认可，房产抵押他项权利证书上有平原县房产管理局的盖章认可，最高额保证合同上有原告平原农商银行的盖章、时任法定代表人签章、授权代理人的签名认可,保证人刘关水的签字捺印认可，担保人同意担保承诺书有刘关水、陈秀菊签字捺印认可，三份借款借据分别记载了原告平原农商银行向被告夏立强622319142337501X的账号上转账具体数额的情况。中国银监会山东监管局（批复）鲁银监准（2016）142号记载了平原县农村信用合作联社债权债务由山东平原农村商业银行股份有限公司承担的情况。以上经审查的证据，内容真实、来源合法、且与本案具有关联性，故本院予以采信。
根据当事人陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下：
被告刘玉爱与夏立强系母子关系，刘玉爱与夏风伍系夫妻关系，刘关水与陈秀菊系夫妻关系。2015年2月11日，平原县农村信用合作联社与被告夏立强签订了个人借款合同，借款金额35万元整，借款期限2015年2月11日至2018年2月7日。三份借款借据分别记载了2016年11月23日平原农商银行向被告夏立强622319142337501X的存款账号上汇入65000元整；2016年12月1日平原农商银行向被告夏立强622319142337501X的存款账号上汇入15000元整；2017年3月18日平原农商银行向被告夏立强622319142337501X的存款账号上汇入270000元整。三份借款借据上都有被告夏立强的签字捺印确认，合计350000元整，被告夏立强未曾偿还过该三笔借款。2015年2月11日，被告刘玉爱、夏风伍与平原县农村信用合作联社签订了最高额抵押合同，此外又签订了同意抵押意见书。最高额抵押合同约定抵押人所担保的主债权为2015年2月11日至2018年2月7日之间发生的债权，抵押最高余额为35万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及实现抵押权的费用。被告刘玉爱和夏风伍同意将坐落于平原县三唐乡101省道西侧的房屋，房产证号：平房权证三唐乡字第S0215**号、SG0154**号抵押给平原县农村信用合作联社，并在平原县房管局办理了房屋抵押登记，抵押证号平房他证DY201X字第015X号，抵押金额35万元整。此外双方还在平原县国土资源局办理了国有土地使用权他项权利证书，他项权利种类为抵押，土地使用权人夏风伍，土地抵押面积297平方米，土地抵押金额5万元，设定日期2015年2月15日，存续期限3年，终止日期2018年2月15日，土地他项权利人为平原县农村信用合作联社。2015年2月11日，被告刘关水与平原县农村信用合作联社签订了最高额保证合同，自愿为夏立强与平原县农村信用合作联社形成的债权债务提供担保，担保债权最高额525000元整，为夏立强与平原县农村信用合作联社在2015年2月11日至2018年2月7日之间（决算期）形成的债权提供保证，保证方式为连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。保证期间为决算期届之日起两年。
2016年4月29日，中国银监会山东监管局印发鲁银监准（2016）142号文批复：山东平原农村商业银行股份有限公司开业的同时，平原县农村信用合作联社自行终止，其债权债务由山东平原农村商业银行股份有限公司承担。
本院认为，原被告之间签订的借款合同真实有效，应当受到法律保护。虽然被告刘玉爱、夏风伍、陈秀菊未到庭参加诉讼，是对自身权利的放弃，但本院已经结合案情审查了原告提交的证据，并进行了确认。本案中，被告夏立强向原告平原农商银行借款350000元的事实清楚，应予偿还。
因三份借款借据上约定的利率为5.075‰，并有借款人夏立强的签字捺印；且原被告双方在借款合同第八条违约责任中约定了关于罚息、复利的计算方式，该约定不违反现行法律规定，本院予以支持。双方在合同中已经约定了利息、罚息、复利的计算方式，对原告要求被告偿还该笔借款至结清日的利息、罚息、复利的主张，本院予以支持。对原告要求被告偿还其他费用的主张，因原告没有提交相关证据佐证，故本院不予支持。
对原告要求以被告刘玉爱、夏风伍抵押的房产承担连带保证责任，优先受偿的主张。因最高额抵押合同约定担保的主债权为2015年2月11日至2018年2月7日之间发生的主债权，抵押最高余额为35万元之内，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。原告提供的国有土地使用权他项权利证书上记载土地他项权利存续期限是3年，终止日期为2018年2月15日，截至原告起诉时止，抵押权已经超过抵押登记的有效存续期限；但原告提交的房屋抵押登记权利证书未记载抵押权存续的有效期限，结合该案的最高额抵押合同、房屋抵押登记情况、国有土地使用权抵押登记其他情况以及根据《中华人民共和国担保法》第三十六条第一款规定：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。本院综合认定原告提交的房屋抵押登记真实有效。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条规定：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；抵押合同另有约定的，按照约定。本案中，原告设定的抵押权所担保的主债权在最高额抵押合同约定的期限内，故对原告要求被告刘玉爱、夏风伍的房产承担连带保证责任，优先受偿的主张，本院予以支持。
对原告要求被告刘关水、陈秀菊承担连带保证责任的主张。因最高额保证合同约定担保债权最高余额为525000元，担保的主债权期间为2015年2月11日至2018年2月7日，保证期间为决算期届至之日起两年，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。原告与被告夏立强之间涉案的三笔借款合计350000元即主债权在保证合同约定的期间内，涉案债权在最高额保证合同约定的最高额范围内。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故对原告要求被告刘关水、陈秀菊承担连带保证责任的诉求本院予以支持，但应当在抵押物担保实现的债权以外承担保证责任。
被告刘玉爱、夏风伍、陈秀菊经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃自己的诉讼权利。
综上，原告的大部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十三条第一款、第三十六条第一款、第四十一条、第四十二条第二款、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告夏立强、刘玉爱于判决生效后十日内偿还原告山东平原农村商业银行股份有限公司借款本金350000元及利息、罚息、复利（按照借款合同约定执行，自借款之日起至付清日止）；
被告夏立强、刘玉爱到期不履行本判决第一项确定的还款义务，原告可以与被告刘玉爱、夏风伍协议，以刘玉爱、夏风伍抵押的房产（平房他证DY201X字第015X号）抵押物折价或者申请以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；
讼争房产抵押物折价或者拍卖、变卖后，如果其价款超过债权数额的部分归被告刘玉爱、夏风伍所有，如低于债权数额的，不足部分由夏立强、刘玉爱继续清偿，并由刘关水、陈秀菊承担连带责任；
四、驳回原告山东平原农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费6550元，减半收取3275元，保全费2420元，由被告夏立强、刘玉爱、夏风伍、刘关水、陈秀菊负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。
审判员 ：刘英君
二〇一八年六月二十八日
书记员 ：穆春燕