重庆市北碚区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）渝0109民初8371号
原告：石远生，男，汉族，1988年10月15日出生，住重庆市垫江县。
原告：谢华容，女，汉族，1989年3月18日出生，住重庆市垫江县。
委托诉讼代理人：何秀兰，重庆世学律师事务所律师。
被告：重庆中昂置业有限公司，住所地重庆市渝中区上清寺路1号4-11#，统一社会信用代码91500103073678533Y。
法定代表人：刘玉杰，该公司副总经理。
委托诉讼代理人：郑建国，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：卢晶，重庆坤源衡泰律师事务所律师。
原告石远生、谢华容诉被告重庆中昂置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年10月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告石远生、谢华容的委托诉讼代理人何秀兰，被告重庆中昂置业有限公司的委托诉讼代理人郑建国、卢晶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告石远生、谢华容向本院提出如下诉讼请求：1、判决被告支付原告从2017年3月1日开始起算截止至2017年6月27日因逾期办理房地产权登记的违约金4883元（410384元÷10000×119天）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月29日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定被告将其开发某小区的房屋一套预售给原告，房屋总价款为410384元（合同房款400384元加上团购费10000元）。合同及补充协议约定，被告应当在2016年5月30日前交房，实际交房且原告付清所有应付款项及提交办证所需的全部资料之日起180个工作日内申请办证，逾期按日向原告支付已付房价款万分之1的违约金。原告接房时间是2016年6月12日，所以被告应在2017年2月28日前向房交所提交办证申请；因房产证时间是2017年8月4日，被告应是在2017年6月27日才提交的办证申请，因此被告应承担2017年3月1日至2017年6月17日之间共计119天的违约金4883元。故原告起诉来院，望判如所请。
被告重庆中昂置业有限公司辩称，被告已于合同约定时间内向登记部门提交办理产权证书的资料，因登记部门原因造成的延期，不应当由被告承担责任。《重庆市北碚区不动产登记中心不动产登记登记受理单》是领取权属证书的凭证，并非合同约定的受理登记单，受理单上的受理时间并非真实的提交办证资料开始受理的时间，而是办理完毕的时间。被告提交办证资料且房屋部门登记受理的时间应以交件清单上的时间为准。因此，被告并未存在逾期取得受理单的行为，原告的请求没有事实依据。另外，团购费并非是购房款，不应当作为计算违约金的基数。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年5月29日，原告石远生、谢华容（乙方、买方）与被告重庆中昂置业有限公司（甲方、卖方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定甲方将坐落于重庆市北碚区X镇X路X号X幢X-
X号房屋预售给乙方，建筑面积为81.86平方米，总成交金额为400384元。合同第五条约定，乙方于2015年5月29日支付给甲方首付款120384元整，剩余房款280000元整由乙方向银行申请按揭贷款。合同第七条约定，属预售商品房的，甲方应当在2016年5月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第十三条第2款约定：预售商品房的，在本商品房实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第3款约定：甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同2日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。第4款约定：如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本款第（1）项约定的日期相同）后，……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。
合同附件五：补充协议第八条第1款约定：甲乙双方同意，不论预售商品房还是现售商品房，该房屋的产权登记由乙方委托甲方办理，在本商品房实际交付使用且乙方付清所有应付款项（包括但不限于到期贷款还款、有关税、费、物业专项维修资金及依照合同约定应该支付的违约金）及乙方已按买卖合同约定的时间提交办证所需的全部有效资料之日起180个工作日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第十一条第1款约定：因该房屋买卖产生的有关税、费，由双方按国家及地方相关法律、法规和政策规定各自承担。由乙方承担的相关税、费（含物业专项维修资金）由甲方代为收取，乙方按现行政府规定的标准在签订买卖合同时缴纳，甲方完成预购商品房合同登记备案或产权登记后，按照登记部门出具的票据进行缴纳，多退少补。
合同签订后，原告依约向被告支付了购房款400384元。根据原告举示的收据显示：原告于2015年5月29日向重庆海钜科技有限公司缴纳了团购费10000元。2015年6月26日，石远生、谢华容取得《税收完税证明》。2015年7月21日，原告缴纳了涉案房屋的物业专项维修基金6549元。
2016年5月，涉案房屋所在楼栋进行了竣工验收备案登记。原、被告确认原告接房时间为2016年6月9日。业务编号为201702141080245的《重庆市北碚不动产登记中心不动产登记受理通知单》显示：涉案房屋权属登记受理时间为2017年8月4日。该通知单的注意事项一栏载明：此为交件通知书，取件人凭此通知书原件、有效身份证明原件、完税票据原件2017年8月28日领取办结件资料，不作其他证明使用。2017年8月4日，涉案房屋的不动产权登记至原告名下。
对于双方争议的事实，被告举示了加盖有“重庆市国土资源和房屋管理局不动产登记业务受理专用章”的《北碚区蔡家岗镇云榭路2号5幢产权证交件清单》，该清单显示石远生、谢华容，受理编号1080245，收件时间为2017.2.15。拟证明被告已经在合同约定的时间内向土地房屋登记机构提交了办证资料的义务，并取得了受理清单。清单上的受理编号是由登记部门审查后在系统中生成，与原告不动产权证上的业务受理编号后七位一致，这足以说明被告已经向登记部门提交办证资料，并得到受理。至于登记部门受理后何时出具不动产权证与被告无关。涉案房屋的《重庆市北碚不动产登记中心不动产登记受理通知单》只是取件凭证，并不能证明被告取得受理单的时间。对此，原告的质证意见为：对证据的真实性无异议，但该证据不能证明被告取得受理单的时间。
本院认为：原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。根据合同及补充协议的约定，被告应当于商品房实际交付使用且原告付清所有应付款项并按买卖合同约定的时间提交办证所需的全部有效资料之日起180个工作日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。若因被告原因，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，被告应承担相应的违约责任。本案中，原告于2016年6月9日办理接房手续，在此之前原告已按合同约定交清了相应款项。因此，被告应于2016年6月9日起180个工作日内即2017年2月28日前向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。虽然被告举示的证据显示其于2017年2月15日向土地房屋登记机构提交过涉案房屋的办证资料，但其实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单时间为2017年8月4日。因此，被告存在逾期取得登记受理单的行为，逾期期限为2017年3月1日至2017年8月4日。被告虽辩称并非是被告的原因导致涉案房屋逾期取得登记受理单，但并未举示证据加以佐证，本院对此不予采信。原告主张违约金的截止时间为2017年6月27日，是其对自身权利的处分，本院予以尊重。因团购费并非是合同约定的房款组成部分，且收取主体也不是被告，故原告主张将团购费作为房款计算违约金，无事实依据，本院不予采纳。综上，被告应支付原告逾期取得登记受理单的违约金为4764.57元（400384元×万分之一×119天，期限为2017年3月1日至2017年6月27日）。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：
一、被告重庆中昂置业有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告石远生、谢华容违约金4764.57元；
二、驳回原告石远生、谢华容的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告重庆中昂置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。
审判员 张小会
二〇一八年六月四日
书记员 王 佳