宁夏回族自治区银川市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁01民终213号
上诉人（原审原告）张淑萍，女，1972年10月30日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区银川市。
上诉人（原审原告）王钰嫣，女，1995年1月26日出生，汉族，幼师，住宁夏回族自治区银川�。
二上诉人委托代理人范伟，宁夏黄河志律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）宁夏海亮房地产有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县德胜工业园区德胜东路1号（天源达办公楼3楼）。
法定代表人周迪永，系该公司董事长。
委托代理人吴忠帅，男，1978年10月3日出生，汉族，系宁夏海亮房地产有限公司职工，住陕西省西安市凤城八路E康城16号楼1101室。
委托代理人张毅，男，1981年10月15日出生，汉族，系宁夏海亮房地产有限公司职工，住陕西省西安市莲湖区鑫宇小区3-401室。
上诉人张淑萍、王钰嫣因与被上诉人宁夏海亮房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2015）贺民初字第2686号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，并于2016年5月10日组织双方做询问笔录。本案现已审理终结。
原审原告张淑萍诉讼请求：1、依法判令解除原、被告之间签订的《银川市商品房买卖合同》；2、本案诉讼费用由被告承担。
原审法院查明，2013年6月20日，原告购买被告开发的位于银川市德胜工业园区“塞上名居”续建工程第5-2幢1单元1501号房屋一套，并与被告签订《银川市商品房买卖合同》一份。原告于2013年6月10日交纳购房款2万元，于2013年6月20日交纳购房款174881元和物业储备金6351元，于2013年8月22日交纳购房款20万元，于2013年9月7日交纳购房款25万元，原告共计支付被告房款644881元，物业储备金6351元，被告应于2014年12月31日前将商品房交付原告使用。2014年10月22日，被告在新消息报第九版发出收房通知，并于2014年10月24日通过邮寄通知原告办理收房事宜。但原告因得悉领取钥匙的用户还未能办理房�证，故一直没有领取钥匙收房。2015年10月10日，被告取得了5-2幢（77套）房屋初始登记证。现原告认为被告未能依合同约定期限取得《初始登记》，致使原告至今不能办理房屋产权证书而诉至法院，望判如所请。
原审法院认为，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，该合同依法成立、有效，双方应当按照合同约定全面履行义务，原告依约付清房款，被告应当按照合同第十七条的约定在涉案房屋交付使用后90日内，办理权属登记并取得《初始登记证》。本案中，原、被告在签订《银川市商品房买卖合同》第十七条中，对出卖人不能按约定期限办理房屋权属证书的，其处理方法有两种：一是买受人退房的情形；二是买受人不退房，合同继续履行的情形。但上述两种情形的违约责任以打“×”或“法定”填写，实质并未对违约责任进行�确，故应按照《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条规定承担违约责任。针对出卖人不能按约定期限办理房屋权属证书，买受人在何期限请求解除合同应予支持的，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十九条规定：“商品房买卖合同或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。结合本案，被告逾期办理房屋权属证书未达到法律规定的一年期限，故原告要求解除原、被告之间签订的《银川市商品房买卖合同》的诉讼请求，不予支持。依照《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠�案件适用法律若干问题的解释〉》第十八条、第十九条之规定判决：驳回原告张淑萍、王钰嫣的所有诉讼请求。
宣判后，上诉人张淑萍、王钰嫣不服，提起上诉，请求：1、二审撤销原审判决，改判支持上诉人一审诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、上诉人与被上诉人在合同中约定了办理房屋初始登记的时间为房屋交付使用后90日内，并对因被上诉人责任致上诉人不能办理房屋权属证书的违约责任进行了约定。被上诉人取得初始登记的时间为2015年10月，违反合同约定，双方房屋买卖合同应予解除。2、原审以合同第十七条中在出卖人未能按约取得初始登记时的处理方式中买受人选择退房处标记“×”为由认定上诉人自愿放弃退房的违约责任，系认定事实有误，违背了合同法公平原则。
被上诉人宁夏海亮房地产有限公司辩称，1、双方在房屋买卖合同中已就因出卖人责任，造成买受人不能办理房屋权属证书的违约处理方式进行了约定，即买受人不退房，合同继续履行。合同中对退房的处理方式选择打“×”明示删除，上诉人无权主张退房。2、双方在合同中对因出卖人责任不能按期办理房屋初始登记的违约责任均以打“×”或“法定”填写，实质对违约责任承担约定不明，原审适用《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十九条中关于法定合同解除条件适用法律正确，请求二审法院维持原判。
二审中上诉人为证实其主张，出示被上诉人与案外人签订的《商品房买卖合同》及民事调解书各一份，证明上诉人与被上诉人签订的商品房买卖合同是被上诉人事先拟定，双方争议的合同第十七条属格式条款。
经质证，被上诉人对合同的真实性及证明目的不予认可；对调解书的真实性无异议，对证明目的有异议，且和本案无关。
本案二审查明的事实与一审一致，对一审查明的事实本院予以确认。
本院认为，本案双方签订的《商品房买卖合同》第十七条关于出卖人未在房屋交付使用后90日内将办理权属登记的资料报房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》的违约责任双方约定：“买受人退房，退款期限及违约金均标注为x;买受人不退房，违约金标注为法定”，属双方对违约责任约定不明，原审适用《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十九条，认定双方约定的办理房屋所有权登记的期限届满后未超过一年，驳回上诉人请求解除合同的诉讼请求符合法律规定，应予维持。上诉人的上诉理由不能成立。原审程序合法，认定事实清楚，处理结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十四条、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费100元，由上诉人张淑萍、王钰嫣负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 胡春燕
审 判 员 赵和平
代理审判员 赵来珍
二〇一六年五月二十六日
书 记 员 王丽娟
附:本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需�开庭审理的，可以不开庭审理。
第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。
第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;
(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二�人民法院不得再次发回重审。
第一百七十四条第二审人民法院审理上诉案件，除依照本章规定外，适用第一审普通程序。
第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。