杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭上商初字第1823号
原告：浙江宝瑞典当有限责任公司，住所地：浙江省杭州市上城区西湖大道96号。
法定代表人：黄浦健。
委托代理人：郑白，浙江泽厚律师事务所律师。
被告：倪素珍，女，1965年2月19日出生，汉族，住所地：浙江省杭州市江干区庆春苑**幢*单元***室，身份证号码：3302191965********。
被告：孙建国。
被告：浙江天业建设有限公司，住所地：浙江省杭州市拱墅区湖州街18号1楼。
法定代表人：吴盛奖。
委托代理人：尉国强，杭州市经纶法律服务所法律工作者。
被告：浙江欧文控股集团有限公司，住所地：浙江省杭州市下城区潮王路58号8501室。
法定代表人：吴峰。
被告：吴峰。
被告：吴盛奖。
原告浙江宝瑞典当有限责任公司诉被告倪素珍、孙建国、浙江天业建设有限公司（以下简称天业公司）、浙江欧文控股集团有限公司（以下简称欧文公司）、吴峰、吴盛奖典当纠纷一案，于2015年8月13日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由代理审判员唐丹青独任审理，后因六被告需公告送达，转为适用普通程序。审理中，原告申请对六被告3723816元财产予以保全，本院经审查后予以同意，依法制作（2015）杭上商初字第1823-1号民事裁定书，并采取了相应保全措施。本院于2016年1月18日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人郑白、被告天业公司的委托代理人尉国强到庭参加诉讼，被告倪素珍、孙建国、欧文公司、吴峰、吴盛奖经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：原告与被告孙建国及被告天业公司、欧文公司、吴峰、吴盛奖签订《房地产抵押典当合同》，约定原告向被告孙建国提供3490000元的借款，期限自2015年7月6日至2015年8月4日，并约定月综合服务费率及利息、违约金等内容；被告孙建国提供位于杭州市江干区南肖埠小区庆春苑18幢1单元301室房屋为借款提供抵押担保，并办理他项权证。被告天业公司、欧文公司、吴峰、吴盛奖为上述借款承担连带责任担保。原告依约放款。借款到期后，被告孙建国未按约还款或要求续当，被告天业公司、欧文公司、吴峰、吴盛奖亦未履行连带担保责任。另被告倪素珍与被告孙建国系夫妻关系。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法�，请求判令：1、被告孙建国归还原告借款本金3490000元；2、被告孙建国向原告支付综合服务费154956元、违约金48860元（综合服务费以本金3490000元为基数，按月利率3.6%计算，违约金以本金3490000元为基数，按日利率2‰计算，综合服务费、违约金均暂算至2015年8月11日，此后计算至实际还款之日止）；3、被告孙建国向原告支付律师费30000元；4、被告倪素珍承担共同还款责任，被告天业公司、欧文公司、吴峰及吴盛奖承担连带保证责任；5、若被告孙建国不履行还款义务，原告有权对抵押房产行使抵押权；6、本案诉讼费用由六被告承担。
被告天业公司答辩称：对典当事实无异议，典当款确实收到。原告收取的综合服务费计算标准明显过高，不应超过月利率2.7%。违约金计算标准过高，应予以调整。关于律师费，主合同未约定，仅保证合同有约定，故属于约定不明，不应支持。
被告倪素珍、孙建国、欧文公司、吴峰、吴盛奖均未答辩。
为支持其主张，原告向本院提交以下证据材料：
1、《房地产抵押典当合同》、当票、他项权证各一份，证明：原、被告之间典当合同关系成立及双方的权利义务，各被告应根据合同约定承担相应义务，各被告的行为已经构成违约的事实。
2、打款凭证、收条、说明各一份，证明：原告已按被告孙建国指示放款，各被告应当承担还款义务和连带担保责任的事实。
3、结婚证复印件一份，证明：被告倪素珍与被告孙建国系夫妻关系，被告倪素珍应当承担共同还款责任的事实。
4、委托代理合同及发票各一份，证明：原告支付律师费的事实。
经质证，被告天业公司发表质证意见如下：对原告提供的证据1-4的真实性均无异议，�对证据4的关联性有异议，认为合同对律师费的承担约定不明。被告倪素珍、孙建国、欧文公司、吴峰、吴盛奖均未到庭质证，视为其放弃质证的权利。
被告倪素珍、孙建国、天业公司、欧文公司、吴峰、吴盛奖均未举证。
经庭审举证、质证，本院认为，原告提交的以上证据真实、合法，与案件有关联性，本院均予认定。
经审理，本院认定事实如下：
2015年5月5日，原告通过现金及银行转账向被告天业公司发放典当款4800000元。
2015年7月6日，被告孙建国签署当票一份，载明：典当金额3490000元；综合费用125640元（后收），月费率3.6%；典当期限自2015年7月6日起至2015年8月4日止。
同日，被告孙建国作为借款人和抵押人，被告天业公司、欧文公司、吴峰、吴盛奖作为保证人，与原告签订了编号为浙江宝瑞典当�同第126号的《房地产抵押典当合同》，约定：当物为被告孙建国、倪素珍所有坐落于杭州市江干区南肖埠小区庆春苑18幢1单元301室房产；抵押典当价为3490000元；典当期限从2015年7月6日起至2015年8月4日止；原告根据抵押典当金额、期限向被告孙建国收取综合服务费，不满五天按五天计算，在抵押典当时一次结清；抵押房地产担保范围包括但不限于借款（当金）本息、综合费、违约金、损害赔偿金和处分抵押房地产的费用以及可能产生的原告代垫保险费和其他费用等；被告孙建国典当的房地产过期不回赎，又不办理延期手续，并过期超过5天，被告孙建国按抵押典当金额0.2%／天支付违约金，违约金支付直至原告收回本金和利息之日止；本合同由担保人吴峰、欧文公司、吴盛奖、天业公司为被告孙建国向原告提供连带责任保证，如被告孙建国到期不能归还其所欠原告�当金、综合服务费、违约金、律师费、评估费及处置该房地产等相关费用的部分，担保人愿为此承担连带清偿责任，保证期间为当期届满之次日起2年等事项。合同签订后，原告就被告孙建国、倪素珍名下位于杭州市江干区南肖埠小区庆春苑18幢1单元301室房产，经杭州市住房保障和房产管理局办理了抵押登记手续，取得他项权证（权证号：杭房他证字第158333**号）。
同日，被告孙建国出具说明一份，载明：原告于2015年5月5日支付给被告天业公司4800000元借款中包含本人与原告签订的《房地产抵押典当合同》中的3490000元典当款。
另查明，案涉典当借款发生时，被告孙建国、倪素珍系夫妻关系。
本院认为，原告与被告孙建国、吴峰、吴盛奖、天业公司、欧文公司之间签订的《房地产抵押典当合同》系各方当事人真实意思表示，内容亦不违反有关禁止性法律规定，应认定为合法有效。原告依约向被告孙建国提供了典当款，被告孙建国应依约履行合同义务，在合同约定期限届满后向原告偿还全部典当款，故原告诉请被告孙建国偿还典当款3490000元，事实依据与法律依据充分，本院予以支持。原告诉请被告孙建国支付自2015年7月6日起暂计算至2015年8月11日的综合服务费154956元（以3490000元为基数，按月综合服务费率3.6%为标准），并要求继续以相同标准计算至实际支付之日止。对此本院认为，首先，根据我国《典当管理办法》的规定，房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的2.7%，故被告天业公司关于月综合服务费率过高的抗辩，本院予以采纳，本案月综合服务费率调整为以2.7%的标准计算；其次，合同约定的典当期限截止日为2015年8月4日，故截至该日产生的综合服务费94230元，被告孙建国应支付�原告；再次，综合服务费应指合同双方约定的典当期限内所产生的费用，而不应将典当期限届满之后的期限包含在内，因此，原告诉请所涉的综合服务费中期限届满后计算的部分，缺乏依据，本院不予支持。原告诉请被告支付违约金48860元（以3490000元为基数，按每日当金的0.2%为标准），并要求继续以相同标准计算至实际支付之日止，对此本院认为，违约金应从典当期限届满次日起即当户构成违约之日起算，而不包含双方约定的典当期限在内，原告诉请所涉的违约金系以每日2‰的标准计算，被告天业公司抗辩称该计算标准过高，本院予以采纳，依法调整为按月利率2%的标准计算，暂计至2015年8月11日的违约金为16287元。故本院对原告主张的综合费用、违约金中的合理部分予以支持。原告诉请被告孙建国承担律师代理费30000元，被告天业公司认为合同的主债务条款中未就律师费负担进行约定，对此，本院认为案涉《房地产抵押典当合同》仅在保证条款中约定保证人对主债务人应承担的律师费承担保证责任，但并未约定主债务人应当承担原告为实现债权而支出的律师费，且律师费并非原告实现债权所必须支出的费用，故本院对原告该项诉请不予支持。关于原告主张对抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先权的主张，本院认为，原告与被告孙建国、倪素珍根据合同约定对抵押房产办理了抵押登记手续，抵押权成立，原告有权对抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，故原告的该项诉请，本院予以支持。关于原告诉请被告天业公司、欧文公司、吴峰、吴盛奖对被告孙建国的上述债务承担连带保证责任，本院认为，被告天业公司、欧文公司、吴峰、吴盛奖自愿为被告孙建国的上述债务承担连带保证责任的意思表示真实�在同一债权既有保证又有物的担保，且案涉合同也未就抵押责任、保证责任的承担作出特别约定的情况下，被告天业公司、欧文公司、吴峰、吴盛奖应就抵押物不足以清偿的部分承担连带责任，原告该项诉请依据充分，本院予以支持。原告主张被告倪素珍为被告孙建国的上述债务承担共同还款责任，本院认为，案涉借款发生时，被告孙建国、倪素珍系夫妻关系，案涉借款应认定为两人之夫妻共同债务，现被告孙建国未依约履行付款义务，被告倪素珍应承担共同还款责任，故本院对原告的该项诉请予以支持。被告倪素珍、孙建国、欧文公司、吴峰、吴盛奖未到庭应诉，均视为其放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，�最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告孙建国、倪素珍于本判决生效之日起十日内向原告浙江宝瑞典当有限责任公司偿还借款本金3490000元。
二、被告孙建国、倪素珍于本判决生效之日起十日内向原告浙江宝瑞典当有限责任公司支付综合服务费94230元。
三、被告孙建国、倪素珍于本判决生效之日起十日内向原告浙江宝瑞典当有限责任公司支付违约金16287元（暂算至2015年8月11日，此后违约金以3490000元为基数，按月利率2%的标准，计算至款项付清之日止）。
四、原告浙江宝瑞典当有限责任公司有权对被告孙建国、倪素珍所抵押的位于杭州市江干区南肖埠小区庆春苑18幢1单元301室的�屋折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
五、原告浙江宝瑞典当有限责任公司通过行使上述第四项的抵押权后，对被告孙建国、倪素珍的前述第一、二、三项债权仍未实现的部分，由被告浙江天业建设有限公司、浙江欧文控股集团有限公司、吴峰、吴盛奖承担连带保证责任。被告浙江天业建设有限公司、浙江欧文控股集团有限公司、吴峰、吴盛奖实际承担保证责任后，有权向被告孙建国追偿。
六、驳回原告浙江宝瑞典当有限责任公司的其余诉讼请求。
如各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费36591元，由原告浙江宝瑞典当有限责任公司负担1212元，剩余案件受理费35379元、财产保全申请费5000元，合计40379元，由被告孙建国、倪素珍负担，由被告浙江天业建设有限公司、浙江欧文控股集团有限公司、吴峰、吴盛奖承担连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 唐丹青
人民陪审员 朱志华
人民陪审员 赵惠健
二〇一六年一月二十八日
书 记 员 谢思一
（另设附页）
附页：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损�等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，�以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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