云南省楚雄彝族自治州中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）楚中民二初字第65号
原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行
负责人：李蜀昆。
委托代理人李强，该分行信贷与投资管理部副经理，代理权限为特别授权。
委托代理人李玉聪，该分行牡丹支行行长，代理权限为特别授权。
被告武定县恒雄矿业经贸有限公司
法定代表人：杨开荣。
委托代理人贺举，云南畅鸣律师事务所律师，代理权限为特别授权。
被告武定县云岭苗族第一村文化旅游投资有限公司
法定代表人：杨光平。
被告杨开兴，男，苗族。
被告熊正英，女，苗族。
被告杨开文，男，苗族。
被告候春珍，女，苗族。
被告杨开荣，男，苗族。
被告杨丽琼，女，苗族。
原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称工行楚雄分行）与被告武定县恒雄矿业经贸有限公司（以下简称武定恒雄矿业公司）、武定县云岭苗族第一村文化旅游投资有限公司（以下简称武定云岭旅游投资公司）、杨开兴、熊正英、杨开文、侯春珍、杨开荣、杨丽琼金融借款合同纠纷一案，本院于2015年8月5日受理后，于2015年9月22日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告工行楚雄分行的委托代理人李强、李玉聪、被告武定恒雄矿业公司的委托代理人贺举到庭参加诉讼，被告武定云岭旅游投资公司、杨开兴、熊正英、杨开文、侯春珍、杨开荣、杨丽琼经本院传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告工行楚雄分行诉称：2014年8月16日，原告与被告武定恒雄矿业公司签订《国内订单融资合同》，合同约定原告向被告武定恒雄矿业公司发放贷款3000万元，借款期限为6个月，借款利息按月结息付息，借款利率按同期人民银行基准贷款利率上浮30%计收，并约定了贷款逾期的罚息在原借款利率的基础上加收30%。同时约定了被告武定恒雄矿业公司承担原告为实现债权而产生的全部费用，包括但不限于保全费、案件受理费、律师费、评估费、拍卖费等相关费用。被告武定云岭旅游投资公司用其位于武定县狮山镇大悲阁南角土地的使用权（证号：武国用（2013）第1005666号）为以上被告武定恒雄矿业公司的借款提供抵押担保，并办理了的抵押登记手续。2014年9月23日，被告云岭公司出具承诺书，承诺对被告武定恒雄矿业公司该笔3000万元借款承担连带责任保证。
2014年9月24日，原告依约向被告武定恒雄矿业公司发放了人民币3000万元的贷款，到期日为2015年3月2日，贷款到期后，被告武定恒雄矿业公司未能按约还款，向原告提出延期偿还，经原告同意延期三个月，到期日为2015年6月1日，被告武定云岭旅游投资公司与原告签订了《保证合同》，对借款承担连带保证责任；在延期还款时，2015年3月2日借款人股东与原告签订《保证合同》，股东配偶出具《同意保证承诺书》，借款人股东与配偶对借款承担连带保证责任，按照《保证合同》、《同意保证承诺书》约定，被告云岭公司、杨开荣、杨开文、杨开兴、熊正英、杨丽琼、候春珍对本状一至三项诉讼请求承担连带保证责任。被告武定恒雄矿业公司的到期贷款经延期后也未按约偿还。经原告申请，楚雄中级人民法院于2015年7月10日对被告武定云岭旅游投资公司名下证号为“武国用（2013）字第1005666号（他项权证号：武土他项（2014）第3054号）”、“武国用（2014）第1006004号”、“武国用（2014）第1006005号”、“武国用（2014）第1006009号”、“武国用（2014）第1006032号至第1006040号”十三宗价值3000万元的土地采取财产保全措施（查封）。现原告为维护合法权益、保护金融债权，特向人民法院提起诉讼，请求：1、判令被告武定恒雄矿业公司向原告支付所欠借款本金3000万元；2、判令被告武定恒雄矿业公司向原告支付上述借款自2014年9月24日起至全部借款还清之日止的借款利息、罚息、复利（暂算至2015年7月31日为643456.34元，以后利息算至本息结清为止）。3、判令被告武定恒雄矿业公司承担本案的保全费、案件受理费。4、判令被告云岭公司、杨开荣、杨开文、杨开兴、熊正英、杨丽琼、候春珍对上述二至三项诉讼请求承担连带保证责任。5、判令被告武定云岭旅游投资公司用其名下，为被告武定恒雄矿业公司借款进行抵押担保的土地（土地证号：武国用（2013）字第10056**号，他项权证号：武土他项（2014）第3054号）及地上建筑物对上述一至三项诉讼请求承担担保责任，原告有权对上述借款抵押物行使抵押权，并就拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。6、判令被告云岭公司以其名下“武国用（2014）第1006004号”、“武国用（2014）第1006005号”、“武国用（2014）第1006009号”、“武国用（2014）第1006032号至第1006040号”十二宗土地及地上建筑物拍卖、变卖所得用于承担被告武定恒雄矿业公司尚未归还原告贷款本息以及实现债权费用的连带偿还责任。
被告武定恒雄矿业公司辩称，对原告方起诉的事实我方予以认可。
被告武定云岭旅游投资公司、杨开兴、熊正英、杨开文、侯春珍、杨开荣、杨丽琼未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。
原告工行楚雄分行为证实其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、借款申请书、股东会决议，欲证明：贷款申请情况；
2、国内订单融资协议，欲证明：双方借款协议内容；3、最高额抵押合同，欲证明：抵押协议内容；4、借款借据，欲证明：借款发放的事实；5、土地使用证、抵押土地登记他项权证，欲证明：抵押物及已办理抵押登记的事实；6、原告与被告武定云岭旅游投资公司签订的保证合同及武定云岭旅游投资公司出具的承诺书，欲证明：武定云岭旅游投资公司承诺为以上被告武定恒雄矿业公司的借款承担连带保证责任的事实；7、展期申请书、股东会会议、借款展期协议，欲证明：延期还款并对借款展期的事实；8、保证合同、同意保证承诺书，欲证明：股东与配偶承担连带保证责任的依据；9、民事裁定书，欲证明：诉前财产保全事实；10、借款人、担保人的营业执照及组织机构代码及身份证，欲证明：被告的身份情况。
经质证，被告武定恒雄矿业公司对以上证据三性均无异议。
被告武定恒雄矿业公司、武定云岭旅游投资公司、杨开兴、熊正英、杨开文、侯春珍、杨开荣、杨丽琼未向本院提交证据。
本院认为，原告工行楚雄分行提交的证据1证实了2014年8月16日，被告武定恒雄矿业公司向原告申请借款3000万元的事实，本院予以采信；证据2、4证实了双方所签订的合同的时间、内容、关于还款的约定及发放借款的时间，本院予以采信；证据3、5证实了被告武定云岭旅游投资公司为被告武定恒雄矿业公司的以上借款用其武国用（2013）字第1005666号土地的使用权提供抵押担保并办理了抵押登记的事实，本院予以采信；证据6中的保证合同证实了2014年9月23日，原告与被告杨光平、熊桂芬签订了保证合同，约定被告杨光平、熊桂芬为武定恒雄矿业公司的以上借款承担连带责任保证的事实，本院予以采信；证据6中的承诺书虽未加盖武定云岭旅游投资公司的印章，但杨光平作为法定代表人亦可代表公司，故该承诺书证实了被告武定云岭旅游投资公司承诺为以上借款提供连带责任保证的事实，本院予以采信；证据7证实了被告武定恒雄矿业公司未能按期归还以上借款向原告申请展期三个月，2015年3月2日，原告与被告武定恒雄矿业公司、武定云岭旅游投资公司签订了借款展期协议，约定展期三个月，利率按原合同利率执行的事实，本院予以采信；证据8中的保证合同证实了2015年3月2日，被告杨开兴、杨开文、杨开荣与原告签订了保证合同，约定为以上被告武定恒雄矿业公司的债务承担连带责任保证的事实，本院予以采信；证据8中的同意保证承诺书仅能证实杨开兴的配偶熊正英、杨开文的配偶侯春珍、杨开荣的配偶杨丽琼知道并同意各自的配偶为被告武定恒雄矿业公司的以上债务提供了连带责任保证的事实，本院予以采信，证据9证实了原告为保证其债权的顺利实现，已向本院申请了财产保全的事实，本院予以采信；证据10证实了八被告的基本情况及杨光平系武定云岭旅游投资公司法定代表人的事实，本院予以采信。
根据各方当事人的举证质证和法庭的调查审理，本院确认的法律事实如下：2014年9月23日，原告工行楚雄分行与被告武定恒雄矿业公司签订了《国内订单融资合同》，合同约定原告向被告武定恒雄矿业公司发放贷款3000万元，借款期限为6个月，借款利率按同期人民银行基准贷款利率上浮30%计收，并约定了贷款逾期的罚息在原借款利率的基础上加收30%，对未按时支付的利息，按罚息利率计收复利。2014年1月22日，原告工行楚雄分行与被告武定云岭旅游投资公司签订了最高额抵押合同，约定武定云岭旅游投资公司为被告武定恒雄矿业公司与原告之间的自2014年1月20日至2017年1月19日期间内3000万元内的债务提供抵押担保，抵押物为座落于武定县狮山镇大悲阁南角的证号为武国用（2013）字第1005666号的土地使用权，已办理抵押登记。2014年9月23日，杨光平和被告熊桂芬与原告工行楚雄分行签订了保证合同，约定对以上借款承担连带责任保证。同日，被告武定云岭旅游投资公司亦向原告出具的承诺函，承诺对武定恒雄矿业公司的以上借款承担连带责任保证。2015年2月26日，被告武定恒雄矿业公司向原告工行楚雄分行对以上借款申请展期3个月，2015年3月2日，原告与被告武定恒雄矿业公司、被告武定云岭旅游投资公司作为担保人签订了借款展期协议，约定展期三个月，利率按原合同利率执行。2015年3月2日，被告杨开兴、杨开文、杨开荣与原告签订了保证合同，约定为以上被告武定恒雄矿业公司的债务承担连带责任保证，同日，被告熊正英（杨开兴的配偶）、侯春珍（杨开文的配偶）、杨丽琼（杨开荣的配偶）向原告出具了同意保证承诺书，承诺“同意配偶为武定恒雄矿业经贸有限公司在向中国工商银行楚雄分行牡丹支行借款3000万元提供连带责任保证”。借款到期后，被告武定恒雄矿业公司未归还借款及支付利息。
本院认为，借款人应当按照合同约定的期限支付本金及利息。本案中，原告工行楚雄分行被告武定恒雄矿业公司签订的借款合同属双方当事人的真实意思表示，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。借款合同对借款期限、借款利息的计算方法作了明确约定，且不违反法律规定，故原告工行楚雄分行要求被告武定恒雄矿业公司偿还借款本金、利息的诉讼请求成立，本院予以支持。对原告的第四项诉请，被告武定云岭旅游投资公司承诺对借款承担连带责任保证，被告杨开兴、杨开文、杨开荣与原告签订了保证合同，约定承担连带责任保证，故本院对原告要求以上四被告承担连带责任保证的诉请予以支持，被告熊正英、侯春珍、杨丽琼出具的同意保证承诺书并没有承担连带责任的意思表示，故对原告要求被告熊正英、侯春珍、杨丽琼承担连带责任的诉请本院不予支持。因原告与被告武定云岭旅游投资公司已签订了抵押合同且办理了抵押登记，故对原告的第五项诉请中对抵押土地享有优先受偿权的诉请本院予以支持。对其第六项诉请，因未办理过抵押登记，抵押权未产生，故对其该项诉请本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告武定县恒雄矿业经贸有限公司于本判决生效后二十日内归还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行借款本金3000万元；
二、由被告武定县恒雄矿业经贸有限公司于本判决生效后二十日内向原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行支付计算至2015年7月31日的利息643456.34元，2015年8月1日起的逾期利息及复利按合同约定计算至本息还清之日止；
三、由被告武定县云岭苗族第一村文化旅游投资有限公司、杨开兴、杨开文、杨开荣对以上被告武定县恒雄矿业经贸有限公司应支付的以上各项款项承担连带清偿责任。
四、原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行对被告武定县云岭苗族第一村文化旅游投资有限公司所抵押的土地使用权［证号为：武国用（2013）字第1005666号，他项权证号：武土他项（2014）第3054号］享有优先受偿权；
五、驳回原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行的其他诉讼请求。
案件受理费195017元，保全费5000元，合计200017元，由被告武定县恒雄矿业经贸有限公司承担（未交，于本判决生效后二十日内交纳），由被告武定县云岭苗族第一村文化旅游投资有限公司、杨开兴、杨开文、杨开荣承担连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。
双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如果负有义务的当事人不按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满之日起两年内向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。
审判长 刘 斌
审判员 李晓黎
审判员 段雨函
二〇一五年九月三十日
书记员 王丕君