苏州工业园区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）园商初字第2035号
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区时代广场23幢A座民生金融大厦。
负责人林静然。
委托代理人周小梅，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
委托代理人程学歌，上海市锦天城（苏州）律师事务所律师。
被告徐巍。
被告苏州智童科技有限公司，住所地苏州市工业园区仁爱路188号。
法定代表人徐巍。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行与被告徐巍、苏州智童科技有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月7日受理后，因被告下落不明，本院公告送达了诉状副本等诉讼材料及开庭传票，并依法组成合议庭公开进行审理。案件审理过程中，依据原告的申请，本院对被告采取了相应的财产保全措施。本案于2015年1月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人程学歌到庭参加诉讼，被告徐巍、苏州智童科技有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国民生银行股份有限公司苏州分行诉称，2014年2月7日，原告与被告徐巍签订《综合授信合同》一份，同时，被告苏州智童科技有限公司与原告签订了《最高额担保合同》一份，约定其对被告徐巍的债务向原告承担连带清偿责任，同时，被告徐巍将其名下的房屋抵押给原告。2014年3月3日，原告向被告徐巍发放贷款110万元。被告未能依约归还贷款，原告诉至法院，请求：1、判令本案被告徐巍向原告归还贷款本金人民币110万元，暂算至2014年6月26日的欠息（含利息、罚息、复利）6820元（利息、罚息、复利请求至本息还清之日止）；2、判令被告徐巍赔偿原告为实现债权聘请律师的费用40000元；3、判令被告苏州智童科技有限公司对被告徐巍的上述债务向原告承担连带清偿责任；4、判令原告有权在110万元的债权范围内，优先受偿被告徐巍抵押的其位于苏州工业园区城邦花园36幢307室房产的折价、变卖、拍卖价款；5、本案诉讼费由各被告承担。
庭审中，原告称：因起诉后被告归还过部分本金，故将诉讼请求变更如下：1、判令本案被告徐巍向原告归还贷款本金人民币1056991.13元，暂算至2015年1月13日的欠息（含利息、罚息、复利）66005.09元（利息、罚息、复利请求至本息还清之日止），其余诉讼请求不变。
被告徐巍、苏州智童科技有限公司未作答辩。
经审理查明，2014年2月，原告（授信人／贷款人、乙方）与被告徐巍（受信人／借款人、甲方）签订《综合授信合同》一份，合同约定：在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用的最高授信额度为110万元；有效使用期限为36月，自2014年2月27日至2017年2月27日；合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不得低于7.20%；到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期利率按照约定利率上浮50%收取。
此外，被告苏州智童科技有限公司（保证人／甲方）、被告徐巍（抵押人／丙方）与原告签订《最高额担保合同》，为上述《综合授信合同》项下的债务提供连带保证责任，约定：担保合同项下的主债权为上述《综合授信合同》项下的全部债权（包括或有负债）；担保人所担保的最高债权额为110万元；任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用；担保人承担的担保责任不受本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少。合同附件二载明：徐巍以城邦花园36幢307室的房产提供抵押担保。该房产已于2014年3月3日办理了抵押登记，登记的债权数额为110万元。
2014年3月3日，原告向被告徐巍指定账户发放贷款人民币110万元，借款凭证上载明：借款起始日2014年3月3日，到期日2015年3月3日，执行年利率7.2%。
然而，被告徐巍并未按合同约定归还借款，截至2015年1月13日，尚欠原告借款本金人民币1056991.13元，利息、罚息、复利合计66005.09元。
原告为实现债权，委托上海市锦天城（苏州）律师事务所代理诉讼事宜，约定律师费40000元。
以上事实，由《综合授信合同》、《最高额担保合同》、房屋他项权证、借款支用申请书、借款凭证、欠款清单、委托代理合同等证据以及当事人庭审陈述予以证实。
本院认为，原被告之间的金融借款合同关系合法有效。被告徐巍向原告借款，未按约定还款已构成违约，现原告诉请被告归还借款本金及相应欠息，应予支持。计算至2015年1月13日的利息、罚息、复利为66005.09元，自2015年1月14日至被告实际履行之日止的罚息、复利按10.8%继续计算。原告诉请实现债权的律师费，具有合同依据，结合本案法律关系及案件特点，本院对原告主张的律师费按32736元予以支持。
被告徐巍以城邦花园36幢307室房产为上述债务进行抵押担保，原告有权就该房产在登记的债权数额范围内行使优先受偿权。被告苏州智童科技有限公司为上述借款提供连带保证，应当对上述所有债务承担连带清偿责任，在承担完保证责任后，有权向徐巍追偿。
被告徐巍、苏州智童科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃相应抗辩权利。
综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：
一、被告徐巍应于本判决生效之日起十日内归还原告中国民生银行股份有限公司苏州分行借款本金人民币1056991.13元，并偿付计算至2015年1月13日的利息、罚息、复利合计66005.09元及自2015年1月14日起至被告实际履行之日止按年利率10.8%计算的罚息、复利；
二、被告徐巍应于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国民生银行股份有限公司苏州分行实现债权的律师费用人民币32736元；
三、如果被告徐巍未按时履行上述第一、二项债务，原告有权就被告徐巍抵押的位于苏州城邦花园36幢307室房产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记的债权数额110万范围内优先受偿；
四、被告苏州智童科技有限公司对被告徐巍上述第一、二项债务承担连带清偿责任；承担保证责任后，有权向被告徐巍追偿。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币15326元，由原告中国民生银行股份有限公司苏州分行负担人民币66元，被告徐巍、苏州智童科技有限公司负担人民币15260元；财产保全费人民币5000元，公告费人民币300元，均由被告徐巍、苏州智童科技有限公司负担。案件受理费、财产保全费、公告费已由原告预交，本院不再退还，两被告应于履行本判决时将其负担的部分一并支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，帐号：10×××99。
审 判 长 张志斌
人民陪审员 周惠明
人民陪审员 苏玉林
二〇一五年三月二十日
书 记 员 朱 奇
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