河南省新乡市红旗区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）红民二初字第255号
原告：新乡医学院，住所地新乡市红旗区金穗大道东段。
法定代表人：别荣海。
委托诉讼代理人：王淑红，女，新乡医学院员工，特别授权。
委托诉讼代理人：吕秋香，河南师大方正律师事务所律师，特别授权。
被告：马新玲，女，1977年6月25日出生，汉族，住河南省。
委托诉讼代理人：马永兴，男，1972年3月1日出生，汉族，住河南省，特别授权。
第三人：河南申通实业有限公司�乡市红旗区华兰大道营业部，住所地新乡市新乡医学院第四学生公寓1、2号房。
负责人：冷芳。
原告新乡医学院（以下简称医学院）诉被告马新玲、第三人河南申通实业有限公司新乡市红旗区华兰大道营业部（以下简称申通营业部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年6月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告医学院委托诉讼代理人王淑红、吕秋香，被告马新玲及其委托诉讼代理人马永兴、第三人申通营业部的负责人冷芳到庭参加了诉讼，现本案已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方房屋租赁关系，由被告立即返还承租的医学院四公寓下的25号、26号门面房，且拆除其附加在原告房屋的装修和装饰，恢复原状；2、判令被告支付2014年9月10日以来的9个月租金22×60=660×9=5940元及违约金7920×03=2376元，�计8316元，3、诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告签订有房屋租赁协议一份，协议约定：被告承租原告第四学生公寓1、2号（现在编号25号、26号）门面房，租期自2013年9月10日起至2014年9月9日止，面积30平方米，每平方米月租金22元。合同履行期间韵达快递张安生举报被告马新玲违约转租医学院门面房，原告商谈让其改正违约行为，被告置若罔闻。2014年9月10日双方租赁协议到期后，被告不返还该门面房，原告多次催要未果，故诉至法院。
被告马新玲辩称：1、医学院诉讼请求解除双方房屋租赁合同，拆除其附加原告房屋的装修和装饰，理由是合同履行期间韵达快递张安生举报被告马新玲违约转租新乡医学院门面房，我不认可。第一我没有租医学院的门面房，而是在2010年起通过医学院后勤管理集团租用了第四学生公寓1.2号房面积为30平方米的走廊空地，房�是我们自建的作为营业房使用。所以，合同上就没有写不让转租，而是写明了房屋是我自建的，只要不是政府和公寓拆迁，我们可以一直在此使用，这一点合同上也写明了。按合同租赁合同法承租人有优先承租权。韵达快递张安生是在2012年租我的房子，在此期间医学院是知道的，只是在2012年医学院后勤处换了领导，医学院才想办法要把房屋给他，说是举报有功奖励。2、要求被告支付经济赔偿，更是无稽之谈，在2014年，医学院就把我们的电停了，是我们到现在无法经营，损失很大，我要求他赔偿我的一切损失，现在是他们违约，而不是我们违约。
第三人申通营业部辩称：这是原被告之间的纠纷，与我们无关。
各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换及质证，当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据本院认定如下：对医学院所举证据3，因马新玲表示从未收到，快递单收件人一栏为空，不能证明医学院已向马新玲本人送达，故本院对该证据不作为有效证据予以认定。对所举证据4，因马新玲并未否认该份证据的真实性，故本院对真实性予以认定。对所举证据5，系新乡学院单方制作，在马新玲不予认可的情况下，本院对该证据不作为有效证据予以认定。
对被告马新玲所举证据2，因该通话记录上仅显示姓氏，并未明确通话对象，在通话人未到庭，新乡学院也不予认可的情况下，本院对该证据不作为有效证据予以认定。对所举证据3，虽医学院对真实性不予认可，但因该份协议系马新玲与冷芳之间的协议，双方对该份协议及合伙经营的事实均予认可，在医学院未提交相反证据予以佐证的情况下，本院对该证据真实性予以认定。对所举证据4，因该协议系马新玲与案外人所签订，在医学院不予认可，案外人胡来松也未到庭的情况下，本院对该证据真实性不予认定。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：医学院与马新玲连续多次签订《房屋租赁协议》，双方于2013年9月最后一次签订的《房屋租赁协议》中约定，医学院（甲方）将第四学生公寓1、2号房走廊扩建房屋出租给马新玲（乙方）使用，租赁期间为12个月，自2013年9月10日起至2014年9月9日止；乙方利用甲方走廊面积自扩建的现有建筑作为营业门面房；该建筑30㎡，每平方米月租金为22元，租金总额为7920元；乙方自签订合同5日内交齐，超期不交时，停商户原有门面房的水电（待交齐该租金和300元接电、接水费后方给予接通），超过1个月时，终止原合同，并不退还原交一切费用；因市或学院强制拆除互不承�责任等。本次合同到期后，双方未再续签。2015年5月11日，医学院在涉案房屋处张贴通知，载明：“马新玲同志：经学校研究决定，收回您所非法占用的医学院四公寓楼下的25和26号门面房，请于2015年5月20日前交由医学院后勤管理处校园服务科统一管理，特此告知”。截止目前，涉案房屋仍由马新玲占用，其未将涉案房屋退还给医学院，也未缴纳租赁费用。
另查明，2013年8月27日，马新玲（甲方、出租方）与张安生（乙方、承租方）签订《房屋租赁协议》，主要约定房屋租赁期自2013年8月31号起至2014年8月30日止，每月租金1150元，租金总额为13800元等。2015年11月19日，（甲方）马新玲与（乙方）冷芳签订《合伙经营协议》，主要约定双方共同投资申通快递营业部，甲方将用医学院第四学生公寓走廊营业门面房一间作为投资，乙方负责室内设备作为投资，合作期�为12个月，自2015年11月20日起至2016年11月19日止等。
再查明，经现场查看，涉案的1、2号门面房后更名为25、26号门面房，系马新玲在医学院现有的四号学生公寓楼下的走廊中，通过在门拱造型的柱子之间添附隔断及简易吊顶而形成的临街营业门面，但并未获取房屋产权证书。
还查明，本院根据马新玲的申请，委托河南中新资产评估事务所有限责任公司对涉案房屋的自建部分造价及装修费用进行评估鉴定，2016年10月31日，河南中新资产评估事务所有限责任公司出具中新评报字（2016）第098号评估报告，评估结论载明：“涉案房屋的自建部分造价及装修费用为16310元”。
本院认为：对医学院诉请的解除合同及租赁费金额问题。虽《房屋租赁合同》约定马新玲有权利用医学院走廊面积自扩建的条款，但涉案的25、26号门面房系马新玲在医学院原有的四公寓楼下走廊中，通过在门拱造型的柱子间添附隔断而形成的临街营业门面房，并不属于完全的自建房屋，故马新玲以该房屋系其自建，可依法享有使用权的答辩意见不能成立。涉案合同已于2014年9月9日到期，合同到期后，双方未重新签订租赁合同，马新玲仍然占用涉案房屋，给医学院造成了一定的经济损失，其应参照原合同支付医学院自2014年9月10日起至起诉之日止即2015年6月23日止期间的房屋占用损失6226元（660元/月×9个月+660元/30日×13天≈6226元）。因医学院诉请金额为5940元，系对自己权利的合法处置，且不违反法律规定，故本院对医学院主张马新玲交还房屋并支付5940元的诉请予以支持。因涉案合同已于2014年9月9日到期，双方未重新签订租赁合同，本院不再另行确认解除。对违约金部分，因合同中并未对此进行约定，合同期内马新玲也未拖欠租金，不存�违约情形，医学院于2014年9月9日合同到期后，再以马新玲拖欠租金为由主张违约金，没有事实依据，本院不予支持。对医学院主张恢复原状的问题。按照合同约定，医学院允许马新玲对医学院走廊面积进行扩建添附，该回廊也因此变为可经营使用的门面房屋，提升了商业价值，在合同中未对到期后房屋的处置方式进行约定的情况下，医学院要求拆除添附物并无条件收回的主张显失公平，本院不予支持。鉴于涉案房屋系因添附才获取商业价值，医学院在收回后仍可使用，故医学院在收回房屋后应当对马新玲的自建添附损失进行补偿。根据评估结论，涉案房屋的自建部分造价及装修费用为16310元，医学院应按此金额予以补偿，因马新玲在本院口头释明可提起反诉后，未向本院递交书面申请书，故本院不予合并审理，其可另案主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》�五条、第六十条、第二百一十五条、第二百二十六条，第二百三十五条的规定判决如下：
马新玲于本判决生效之日起十日内返还新乡医学院四公寓楼下的25和26号门面房。
马新玲于本判决生效之日起三日内支付新乡医学院5940元。
驳回新乡医学院的其他诉讼请求。
如果新乡马新玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费100元，由马新玲负担71元，由新乡医学院负担29元。
如不服本判决，应自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。
审 判 长 林 铎
审 判 员 闫 雪
人民陪审员 �静
二〇一六年十一月二十日
书 记 员 穆玉斌
附1：本案证据目录
原告向本院所举证据材料有：
1、房屋租赁协议1份，证明被告2013年9月10日至2014年9月9日租赁原告的门面房。
2、照片5张，证明被告现在仍然非法占用原告4公寓楼下的25、26号门面房。
3、通知、快递凭证各1份，证明2015年5月11日，租赁合同到期后，被告仍非法占用涉案门面房，原告多次告知被告不理，该组证据是书面告知的手续。
4、房屋租赁协议1份，证明韵达快递张安生交给原告的，被告将门面房非法转租给张安生。
5、关于被告的情况说明1份，证明合同到期后，被告仍非法占用涉案门面房。
6、申通快递的营业执照复印件1份，证明被告仍非法占有涉案的门面房。
综上，原告认为原被告之间签订有房屋租赁协议，被告实际承租了原告的涉案门面房，租赁期限为2013年9月10日至2014年9月9日，在租赁期间被告违约，非法转租他人，租赁期限到期后，被告既不缴纳房租，也不退房，请法院解除原被告之间的租赁关系，并要求被告承担应付的租赁费及违约金。
被告马新玲向本院所举证据有：
原被告之间签订的租赁协议4份及收据1份、2012年11月12日发票1张，证明原被告之间存在长期租赁关系，每年的合同内容都是一样的。
2、录音3份，证明原告后勤部门以前的毛经理对转租是认可的；被告没有违约，原告将水电给我停了，不跟我们签合同，也不收租赁费，他们收了韵达的钱，要替韵达办事儿，房子要租给韵达。
3、合作经营协议1份，证明涉案的门面我们没有转租，现在是放的杂货，我们和第三人是合伙关系。
4、承包协议书1份，证明房屋装修系我方出资。
第三人申通营业部未在举证期内向本院递交证据材料。
本院到涉案房屋处拍摄的账片四张。