铁岭市银州区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽1202民初630号
原告：张立华，女，1964年3月9日出生，汉族。
被告：邸宏威，男，1945年4月17日出生，汉族。
委托代理人：肖哲，辽宁正业律师事务所律师。
代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉，上诉。
被告：铁岭市秀峰暖气片铸造有限责任公司（原名铁岭市秀峰暖气片铸造厂）,住所地铁岭市银州区柴河街北市路56号。
负责人：张明华，该公司经理。
委托代理人：肖国成，辽宁正业律师事务所律师。
代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉，上诉。
被告：铁岭市银州区塑料厂。
法定代表人：邸宏威，该厂厂长。
原告张立华与被告邸宏威、铁岭市秀峰暖气片铸造有限责任公司（以下简称“铁岭市秀峰铸造公司”）、铁岭市银州区塑料厂（以下简称“区塑料厂”）委托合同纠纷一案，本院于2016年3月22日立案后，依法组成合议庭，于2016年4月14日、11月3日和11月21日公开开庭进行了审理。原告张立华、被告邸宏威及其委托代理人肖哲、被告铁岭市秀峰铸造公司、被告区塑料厂的法定代表人邸宏威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：原告委托被告邸宏威购买厂房和土地使用权，共交给被告邸宏威40万元。2015年10月份，被告邸宏威退还原告4万元，但被告未能为原告购买厂房，要求被告退还原告36万元及利息；案件受理费由被告承担。
原告提供下列证据：
1、土地使用证转让说明书，证明购买土地的事实及付款情况。
2、被告邸宏威的收条2份，证明原告交给被告购买土地的资金情况。
上列证据，经庭审质证，被告对证据的真实性均无异议，本院予以采信。
被告邸宏威辩称：原告说欠款的事实不存在。2013年5月20日，原告与被告铁岭市秀峰铸造公司签订土地转让协议，40万元不是购买厂房款，是土地转让款。转让事实已经成立，原告要求偿还35万元及利息不能成立，请求驳回原告的诉讼请求。
被告邸宏威提供证据：
铁岭市银州区塑料厂记账凭证2份，证明被告邸宏威已经收到铁岭市秀峰铸造公司偿还铁岭市银州区塑料厂借款7万元，利息8万元。经庭审质证，原告提出要求被告邸宏威退款35万元，并提出放弃向被告邸宏威追偿1万元服务费的诉求。被告铁岭市秀峰铸造公司提出向铁岭市银州区塑料厂没有约定利息。该证据被告铁岭市秀峰铸造公司用原告张立华的土地转让费偿还借铁岭市银州区塑料厂借款7万元的事实，因铁岭市秀峰铸造公司和原告张立华无异议，本院予以采信。但被告邸宏威提出另8万元是借款利息一节，因没有证据，本院不予采信。
被告铁岭市秀峰铸造公司辩称：不应把铁岭市秀峰铸造公司列为被告，房屋是银州区轴承厂的，土地使用证是被告铁岭市秀峰�造公司，被告只是签订土地使用转让协议，土地使用权已经实际转让。因房屋被告没有使用权，所以不能转让。原告与邸宏威之间的事情与被告无关。被告收到27万元，其中7万元，给被告邸宏威用于偿还铁岭市银州区塑料厂借款，当时借款是企业之间，并没有约定借款利息。
被告铁岭市秀峰铸造公司提供证据。
收款收据一张，证明被告铁岭市秀峰铸造公司向区塑料厂偿还7万元。经庭审质证，原告张立华，被告邸宏威、区塑造厂均无异议，本院予以采信。
被告区塑料厂辩称：当时通过区经委领导借被告铁岭市秀峰铸造公司25万元，暂时借款2个月没有约定利息。当时给被告铁岭市秀峰铸造公司27万元，被告铁岭市秀峰铸造公司偿还区塑料厂借款7万元，扣除8万元的利息。这个8万元落到被告区塑料厂的账户上，用于给工人的工龄钱。请求法院驳回原告对本被告的诉讼请求。
被告区塑料厂提供证据：
区塑料厂记账凭证2份，证明被告邸宏威已经收到铁岭市秀峰暖气片铸造有限公司还被告区塑料厂的借款本金及利息。经庭审质证，原告提出于本人无关；被告铁岭市秀峰铸造公司无异议，但提出当时借款时没约定利息。该证是被告邸宏威将该款记入该厂帐户内，本院对该证据的真实性予以采信。
经当事人陈述、举证、质证和本院认证，本院确认如下法律事实：2012年10月27日，原告张立华委托被告邸宏威购买铁岭市银州区轴承厂的厂房所属土地使用权（坐落铁岭市银州区龙山乡地运所村）、原告先给予被告邸宏威20万元，被告�宏威给原告张立华出具收条；2013年5月26日，原告张立华与被告铁岭市秀峰铸造公司签订土地使用证转让说明书，被告铁岭市秀峰铸造公司为甲方，原告张立华为乙方，被告邸宏威为见证人。该协议载明：2000年12月经铁岭市银州区政府协调，铁岭市银州区轴承厂所属一个车间（坐落铁岭市银州区龙山乡地运所村）的厂房的所有权和土地使用权给被告铁岭市秀峰铸造公司所有，并约定被告铁岭市秀峰铸造公司给铁岭市银州区轴承厂转让费150万元。但被告铁岭市秀峰铸造公司将土地使权证过户其名下后，因没有资金购买铁岭市银州区轴承厂的厂房，与铁岭市银州区轴承厂的合同自行解除，土地使权证应归还铁岭市银州区轴承厂。被告铁岭市秀峰铸造公司在办理土地使权证过户时支付的费用由铁岭市银州区轴承厂负责，但因铁岭市银州区轴承厂无力支付此款，经协商暂时将土地使用证抵押给原告张立华，由张立华出资35万元给被告铁岭市秀峰铸造公司，作为被告铁岭市秀峰铸造公司办理土地转让土地的费用。待原告张立华与铁岭市银州区轴承厂交易成功后，土地使用权证式转为原告张立华名下，产生的费用与被告铁岭市秀峰铸造公司无关。协议签订后，原告张立华于2012年10月27日预付购买厂房款20万元，由被告邸宏威代收。综上，被告邸宏威共收原告张立华二笔预付款，合计40万元；被告邸宏威给付被告铁岭市秀峰铸造公司27万元，后铁岭市秀峰铸造公司通过被告邸宏威偿还欠铁岭市银州区塑料厂借款7万元。同时，被告邸宏威扣留8万元，作为被告铁岭市秀峰铸造公司欠铁岭市银州区塑料厂借款利息；余款5万元，原告张立华向被告邸宏威追要，被告邸宏威退还原告张立华4万元。另1万元，审理中原告承认给予被告邸宏威作为服务费。�、被告签订转让协议后，原告张立华与被告邸宏威与铁岭市银州区轴承厂协商成买厂房的事宜未果。
本院认为：原告与被告铁岭市秀峰铸造公司签订转让协议，由原告张立华出资35万元，将土地使用权证抵押给原告，由原告张立华委托被告邸宏威与铁岭市银州区轴承厂联系购买的厂房事宜未果，故原告与被告铁岭市秀峰铸造公司抵押协议应予撤销。被告铁岭市秀峰铸造公司收取的抵押款，应当返还原告。但被告铁岭市秀峰铸造公司收取原告27万元，故该公司应按收取款的实际数额退救还。被告区塑料厂收取8万元，虽提出是收取被告铁岭市秀峰铸造公司的借款利息，但没有约定，且被告铁岭市秀峰铸造公司否认这一事实，故该款应由收款单位予以返还原告。关于被告邸宏威提出服务费一节，审理中因原告同意支付，故本院应予确认。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条（合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任）、第四百零五条（受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定）、《中华人民共和国民法通则》第九十二条（没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人）和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款（当事人对自己提出的主张，有责任提供证据）的规定，判决如下：
一、撤销原告张立华与被告铁岭市秀峰暖气片铸造有限责任公司转让协议；
二、被告铁岭市秀峰暖气片铸造有限责任公司返还原告张立华27万元。
三、铁岭市银州区塑料厂返还原告张立华8万元；
上列款项，二被告于判决发生法律效力后5日内给付，逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。
案件受理费6700元（原告预交），由被告铁岭市秀峰暖气片铸造有限责任公司承担5150元；被告铁岭市银州区塑料厂承担1550元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民�院。
上诉人在递交上诉状次日起7日内，向本院交纳上诉费（汇至中国农业银行铁岭河畔支行，铁岭市财政局非税收入财政专户，帐号066794101049200005，并注明汇款用途为046001铁岭市中级人民法院诉讼费），逾期交纳按撤回上诉处理。
审 判 长 范世伟
人民陪审员王希芹
人民陪审员 李丽萍
二〇一六年十一月二十三日
书 记 员 樊珈彤