江苏省海安县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0621民初2645号
原告：江苏海安农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省海安县海安镇长江中路88号,统一社会信用代码：913206005691433728。
法定代表人：徐晓军，该公司董事长。
委托诉讼代理人：汤俊兵、崔星晶，该公司城西支行客户经理。
被告：涂冬冬，男，1990年12月2日出生，户籍所在地江苏省海安县。
被告：沈芳银，女，1987年8月13日出生，户籍所在地浙江省桐庐县。
原告江苏海安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告涂冬冬、沈芳银金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年5月8日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人汤俊兵、崔星晶，被告涂冬冬到庭参加诉讼，被告沈芳银经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。
原告农商行向本院提出的诉讼请求：1、请求判令被告涂冬冬、沈芳银立即归还借款本金290000元，并偿付借款本金自2018年3月21日起至实际还清借款之日的利息、逾期利息；2、请求判令原告有权对被告涂冬冬、沈芳银提供的位于海安县的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，优先偿还被告涂冬冬、沈芳银所欠原告的上述债务。事实和理由：2017年3月28日，被告涂冬冬、沈芳银向原告农商行借款290000元，以二人位于海安县的房产提供抵押担保，并签订最高额个人担保借款合同。原告依据合同约定，于2017年3月31日向被告涂冬冬、沈芳银发放贷款272000元，到期日为2018年3月30日，年利率为5.8725%；于2017年4月25日向被告涂冬冬、沈芳银发放贷款18000元，到期日为2018年4月24日，年利率为5.8725%，以上合计借款总额为290000元。目前因案涉借款出现违约事件，案涉18000元贷款已经被原告农商行于2018年3月30日宣布提前到期，且案涉272000元贷款于2018年3月30日到期。后借款人未按约履行还本付息的义务，为此引起纠纷。
被告涂冬冬辩称：我向原告借款属实，我与沈芳银于2017年9月19日达成离婚协议书，该协议对案涉借款进行了约定，但该协议并未实际履行，目前我与沈芳银并未领取离婚证，仍属于夫妻关系。
被告沈芳银未予答辩，亦未提供相应证据。
经审理查明：2017年3月28日，被告涂冬冬、沈芳银作为借款人、担保人与原告贷款人农商行签订最高额个人担保借款合同一份，其中约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款；借款期限自2017年3月28日起至2020年3月18日止，借款最高本金余额不超过290000元；担保人自愿为本合同项下的全部借款本金及担保范围确定的全部金额及费用提供最高额保证担保；借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；年利率为5.8725%；借款人同意将取得的贷款资金由贷款人直接存入以下账户：账户名称为涂冬冬，账号为62×××33；按月结息，到期还本；结息日为每月的20日；本借款的担保方式为最高额抵押担保；抵押物为被告涂冬冬、沈芳银名下位于海安县的房产；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、执行费、抵押财产处置费等贷款人实现债权的费用；借款人未按本合同约定按时足额向借款人归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人违反合同义务，贷款人有权要求宣布贷款人与借款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。合同签订当日，被告涂冬冬、沈芳银就案涉抵押物至有权部门办理了抵押登记手续，原告依法获得编号为苏（2017）海安县不动产证明第0002297号不动产登记证明，该证明记载：权利人为农商行；义务人为涂冬冬、沈芳银；不动产坐落于海安县；抵押方式为最高额抵押；最高债权数额为290000元；债权确定期间自2017年3月28日至2020年3月18日。
同日，被告涂冬冬（甲方）与原告农商行（乙方）签订自助贷款用信申请电子银行服务协议一份，其中约定：乙方借助国际互联网、公共通讯等方式，通过网上银行、手机银行客户端为甲方提供贷款用信申请服务；甲方通过电子银行贷款渠道办理相关交易后，有权在规定的时限内到乙方营业网点补打交易凭证，甲方无需对补打的交易凭证、借款借据进行签字、签章确认，甲方对上述交易凭证、借款借据的内容均表示认可和接受。
2017年3月31日、同年4月25日，涂冬冬通过自助终端支取借款272000元和18000元，原告农商行按约履行了放款义务，并通过自助终端形成两份借款借据，其中均记载：借款人均为涂冬冬；272000元借款的借款期限自2017年3月31日起至2018年3月30日止，18000元借款的借款期限自2017年4月25日起至2018年4月24日；结息方式均为每月20日结息；年利率均为5.8725%。
案涉两笔借款发放后，借款人均结清利息至2018年3月20日，之后再未结付利息。后案涉272000元的借款于2018年3月30日到期，因借款人出现违约事件，案涉18000元的借款被原告农商行按约于2018年8月30日宣布提前到期，上述两笔借款到期后，借款人未能按约还本付息，为此引起纠纷。
另查明，被告涂冬冬与被告沈芳银于2013年1月10日登记结婚，目前二人处于夫妻存续期间。庭审中，被告涂冬冬向本院提供离婚协议书一份，证明被告涂冬冬与沈芳银就案涉借款进行了约定，但经涂冬冬确认该离婚协议书并未实际履行。
上述事实，有借款申请书、最高额个人担保借款合同、不动产证明、自助贷款用信申请电子银行服务协议、借款借据、离婚协议书及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。
本院认为：被告涂冬冬、沈芳银与原告农商行签订的最高额个人担保借款合同是合同当事人真实意思的表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，合同当事人均应按约全面履行义务。农商行按约向借款人涂冬冬、沈芳银履行了发放贷款的义务，借款人应当按照合同约定归还借款本息。借款人出现合同约定的违约事件，原告有权按约宣布案涉借款提前到期。案涉贷款到期后，借款人未按约还本付息，构成违约，逾期还款还应当按约支付逾期利息。抵押人涂冬冬、沈芳银以房地产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告依法享有抵押物权。原告农商行请求对案涉抵押物予以拍卖、变卖所得款项优先受偿案涉债权，有事实依据和法律依据，本院应予准许。被告涂冬冬与沈芳银达成的离婚协议书系被告二人之间的内部约定，不得对抗善意第三人，故被告涂冬冬的抗辩事由缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告沈芳银经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了对证据质证、对事实抗辩的权利，不利后果依法由其承担。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告涂冬冬、沈芳银归还原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款本金290000元。
二、被告涂冬冬、沈芳银偿付原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款本金290000元从2018年3月21日起按年利率5.8725%计算至2018年3月30日止的利息。
三、被告涂冬冬、沈芳银偿付原告江苏海安农村商业银行股份有限公司借款本金290000元从2018年3月31日起按年利率8.80875%计算至实际还清借款本金之日止的逾期利息。
上述三项义务，由被告涂冬冬、沈芳银于本判决发生法律效力后十日内履行完毕。
四、如被告涂冬冬、沈芳银不按期足额给付上述款项，则原告江苏海安农村商业银行股份有限公司有权将抵押人涂冬冬、沈芳银提供的位于海安县[不动产登记证明号为苏（2017）海安县不动产证明第0002297号]进行拍卖、变卖等方式所得价款在290000元的限额内，优先受偿借款本金290000元及上述利息、逾期利息以及原告实现债权的费用。
案件受理费5650元，减半收取2825元，由被告涂冬冬、沈芳银连带负担（此款已由原告代垫，两被告于履行上述义务时一并给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5650元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。
代理审判员 吉振宇
二〇一八年五月九日
书 记 员 陈小敏