天津市北辰区人民法院
执 行 裁 定 书
（2016）津0113执异26号
案外人：天津华宇恒丰金属材料有限公司，住所地天津市北辰区顺义道北南仓道南。
法定代表人：谷宇，经理。
委托诉讼代理人：刘英昊，天津存合律师事务所律师。
申请执行人：霍洪涛，男，1980年5月28日出生，汉族，天津骏景商贸有限公司经理，住天津市北辰区。
委托诉讼代理人：陈宗跃，天津耀达律师事务所律师。
被执行人：天津市致印商贸有限公司，住所地天津市北辰区顺义道北南仓桥南（储宝钢材市场内F区5厅806室）。
法定代表人：刘会云，总经理。
本院在执行申请执行人霍洪涛与被执行人天津市致印商贸有限公司民间借贷纠纷一案过程中，案外人天津华宇恒丰金属材料有限公司对本院查封的被执行人名下坐落北辰区双辰北路与双丰路交口东北侧闽双聚贤园18-1号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，公开举行听证，现已审查终结。
案外人天津华宇恒丰金属材料有限公司称，申请执行人与被执行人因民间借贷一案诉至贵院，贵院依照申请执行人的请求，将天津市北辰区双辰北路与双峰道交口东北侧闽双聚贤园18-1号房产进行查封，现该案已调解结案并进入执行程序，案外人提出异议：一、位于北辰区双辰北路与双峰道交口东北侧聚贤园18-1号房屋为案外人所有，案外人作为被执行人的债权人，曾就债务清偿问题与被执行人达成房屋抵债协议，约定将上述房屋用于抵偿其所欠案外人330万元的债务，并于签订协议的5日内将被执行人的房产交付案外人，由于该房产因行政主管机关原因暂时无法取得房地产证，同时银行贷款未清偿完毕，故案外人替被执行人清偿了银行贷款40万元，现房屋为案外人占有使用，故案外人认为其为该房产的实际所有权人，申请执行人申请执行该房产不符合法律的规定。二、在申请执行人与被执行人之间的借贷纠纷一案审理过程中，贵院对涉案房屋进行查封，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人支付全部或部分价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。故案外人认为贵院对该房产的查封、执行损害了案外人的合法权益。综上，案外人是该案房产的实际所有权人，请求解除对该房产的查封措施，中止对该房产的执行。
申请执行人霍洪涛称，根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条的规定，对案外人的异议，已经登记的不动产按照不动产登记簿判断权利人，根据涉案房屋的不动产登记，该房屋的所有权人是被执行人天津市致印商贸有限公司，而不是案外人，故案外人提出的排除执行的申请，无事实依据，应予驳回。案外人以《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条为由，提出排除执行异议，不能成立。一、案外人与被执行人之间不是买卖合同关系，根据案外人的主张，其与被执行人在2016年3月1日签订的协议，从名称上看不是买卖合同协议，而是以房抵债协议，根据约定的内容，案外人与申请执行人不是房屋买卖合同关系；二、案外人未向被执行人支付全部购房款，没有证据证明已经以现金的方式向被执行人支付购房款，其主张的以债务清偿的方式作为支付房屋的对价，但其所提交的五张银行承兑汇票复印件，不是原件，不能证明是双方的债权债务关系真实存在；三、根据法院组织听证时案外人其主张在2015年已经占有该房屋，但根据其提交的协议书，签署的时间是2016年3月1日，因此，案外人没有证据证明其已经基于买卖合同关系合法占有房屋；四、案外人与被执行人之间根本没有房屋买卖关系，双方仅仅存在以退房款偿还所谓的债务关系，因此双方之间是以现金的方式清偿债务，与涉案房屋无关，根本不存在因买受人原因不能办理过户登记的问题；五、以房抵债的协议不具有排除执行的效力，根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的立法本意，其是为了保护善意购房人而设立的制度，本案中，案外人以其他债权人的身份，通过以物抵债的方式或通过获得被执行人交付的购房款的方式实现自己的债权，不能享有对抗在先查封及排除依法执行的权利。综上，案外人提出的执行异议申请缺乏事实及法律依据，其主张排除执行的理由不能成立，请求法院依法驳回其意义请求。
被执行人天津市致印商贸有限公司经本院传唤未到庭参加听证。
经审查查明，本院于2016年3月18日立案受理了原告霍洪涛与被告天津市致印商贸有限公司等民间借贷纠纷一案，案号（2016）津0113民初1766号。2016年4月18日，经本院主持调解，当事人自愿达成协议：一、被告刘辉、冯凤花欠原告借款340万元及该款自2016年2月1日到实际还清日止的利息（按年利率24%）。该款被告刘辉、冯凤花在2016年5月到2016年11月期间（共7个月）每月18日前偿还原告40万元，余款60万元及相应利息于2016年12月18日前偿还原告；二、如被告刘辉、冯凤花未按本调解书主文第一项履行，自逾期次日起一次性偿还原告未偿还的本金及相应利息；三、被告天津市煜辉机械加工有限公司、天津市致印商贸有限公司、天津市泰煜辉建筑工程有限公司对本调解书主文第一、二项承担连带清偿责任；四、双方无其他争议；五、案件受理费17000元、保全费5000元，合计22000元由五被告负担，于2016年12月18日前支付原告。后霍洪涛向本院申请强制执行，本院于2016年5月27日受理，案号（2016）津0113执920号。
另查，2016年3月21日，本院以（2016）津0113民初1766号民事裁定书查封天津市致印商贸有限公司名下坐落北辰区双辰北路与双丰路交口东北侧闽双聚贤园18-1号房屋。
以上事实，有听证笔录、民事调解书、民事裁定书等证据予以证实。
本院认为，案外人执行异议审查中，已登记的不动产按照不动产登记簿判断权属；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断权属。本案中争议房产现登记于被执行人名下，而案外人提供的证据并不能充分证实其系房屋的权利人，更不能充分证实存在足以排除执行的法定事由，故案外人的异议请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下：
驳回案外人天津华宇恒丰金属材料有限公司的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 员 赵大琨
审 判 员 朱 钢
代理审判员 王晓宇
二〇一六年十一月十一日
书 记 员 孙 伟
附：本案引用的法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：
（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；
（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；
（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；
（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；
（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。
案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。