广东省惠州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）惠中法民一终字第1294号
上诉人（原审被告）：苏杨烈。
委托代理人：刘石明。
被上诉人（原审原告）：郑东坡。
委托代理人：苏崎。
上诉人苏杨烈因与被上诉人郑东坡民间借贷纠纷一案，不服博罗县人民法院(2015)惠博法民一初字第91号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
当事人的原审意见
原告郑东坡于2015年1月12日向原审法院提起诉讼，请求：1、解除原告郑东坡与被告苏杨烈2014年5月28日签订的《借款合同书》，由被告偿还原告借款70万元；2、由被告向原告支付利息87500元（暂计5个月，从2014年6月12日至11月12日），并计至还借款之日止；3、判令被告向原告支付滞纳金105000元（暂计150天，从2014年6月12日至11月12日）；4、判令被告向原告支付违约金210000元；5、判令被告向原告支付律师费45000元；6、确认原告对被告的借款抵押物享有优先受偿权；7、本案诉讼费由被告负担。
主要事实和理由：被告因资金周转困难，于2014年6月12日向原告借款70万元，双方签订《借款合同书》。借款合同约定：借款期限20年，月利息17500元，在当月5日前支付，超出10日未支付的，原告可以解除合同提前收回借款；另外，被告还应按每天千分之一向原告支付滞纳金、以借款本金的30%向原告支付违约金；还应赔偿原告为实现债权而支付的律师费。被告就上述借款以其所有的位于深圳市龙岗区龙岗镇第二工业区万鑫风情购物中心3号地块A区商铺C1-318号房产（深房地字第××号）为借款抵押物，并办理了抵押登记。被告借款至今一直未向原告支付利息。原告对其上述诉讼请求和理由，在举证期间内向本院提交如下证据：1、原、被告身份证各1份；2、被告签名的《借款借据》、《收款收据》、《借款合同》、《汇兑支付往账凭证》各1份；3、《房产证》1份；4、《委托代理合同》及律师费发票各1份。
被告苏杨烈辩称：第一、对原告诉请我方欠他的借款本金70万元无异议，但原告主张的借款利息请法院以银行同期贷款利率为依据进行计算。因为原告诉讼请求里没有明确利息计算标准；第二、对原告主张的滞纳金有异议。被告认为原被告之间约定的借款利息已为同期银行贷款的4倍，已经达到了法律允许范围之内最高的利息。而滞纳金其本质属于违约金的性质，因被告的违约，并没有导致原告损失扩大，且原告已经计算法定最高利息，因此请求法院对原告这一诉讼请求予以驳回；第三、原告主张违约金人民币21万元缺乏法律依据。请求法院予以驳回，理由同上。第四、原告主张的律师费45000元不应支持，理由是该借款合同是由原告提供的格式，在签署合同的时候，原告并没有提醒被告有这么一笔费用存在，这一条款明显对被告不利；第五、原告主张房屋优先受偿没有法律依据。因为该房产并没有办理抵押登记。被告苏杨烈在举证期间没有向本院提交证据。
原审法院查明的事实
原审法院经审理查明：被告因资金周转困难，于2014年5月28日与原告签订《借款合同书》，向原告借款70万元。借款合同约定：借款期限从2014年5月28日至2034年5月28日，为20年，每月利息17500元，在当月5日前支付，超出10日未支付利息，原告可以解除合同提前收回借款；另外，被告还应按每天千分之一向原告支付滞纳金、以借款本金的30%向原告支付违约金；还应赔偿原告为实现债权而支付的律师费等。被告就上述借款以其所有的位于深圳市龙岗区龙岗镇第二工业区万鑫风情购物中心3号地块A区商铺C1-318号房产（深房地字第××号）为借款抵押物，并办理了抵押登记。原被告签订《借款合同书》后，原告于2014年6月12日通过其在中国银行股份有限公司惠州博罗支行的账号（OD-62×××15）将借款转汇至被告在中国农业银行深圳分行营业部的账号（62×××16）。被告收到借款后，向原告出具一份《收款收据》，但至今一直未向原告支付过利息。
原审法院判决理由和结果
原审法院认为：第一、原被告签订的《借款合同书》是双方的真实意思表示,合法有效。庭审时被告对欠原告借款本金70万元无异议，对此借款事实本院予以确认。根据合同法第二百一十条的规定，民间借贷合同为实践性的合同，合同自原告向被告提供借款时生效。即原被告签订的《借款合同书》自原告2014年6月12日向被告提供借款时，双方的借贷关系成立。因被告在借款后至今一直未向原告支付过利息，根据《借款合同书》第一条第5项的约定，被告的行为已构成违约，原告可以解除合同提前收回借款。第二、根据原被告在《借款合同书》第一条第1项、第四条的约定，被告自愿以其所有的位于深圳市龙岗区龙岗镇第二工业区万鑫风情购物中心3号地块A区商铺C1-318号房产（深房地字第××号）为借款抵押物，并办理了抵押登记。根据担保法第三十三条、第四十六条的规定，原告对被告的借款抵押物享有优先受偿权，对原告的此项请求本院予以支持。原被告虽然在《借款合同书》约定：原告为实现债权而产生的律师费也可以要求被告赔偿，但因原告未能提交律师费的计算标准和依据，因此，对原告此项请求证据不足，本院不予支持。第三、根据《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条规定：民间借贷的利率可以适当高于银行的利率……但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包括利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。具体到本案，原告向被告借款时约定借款的每月利息17500元已超过银行同类贷款利率的四倍，对原告请求超出部分的利息本院不予支持。另外，原告请求被告支付滞纳金、以借款本金的30%支付违约金，实质是重复计算利息，且原告没有证据证明其因被告违约造成除利息之外的其他损失。因此，原告此请求没有法律依据，理由不充分，本院予以驳回。
据此，原审依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，于2015年5月22日作出四项判决：一、解除原告郑东坡与被告苏杨烈2014年5月28日签订的《借款合同书》。二、被告苏杨烈应在本判决发生法律效力之日起10日内向原告郑东坡偿还借款70万元，并从2014年6月17日起按人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍向原告计付还清借款之日止的逾期利息。三、原告郑东坡对被告苏杨烈的借款抵押物[位于深圳市龙岗区龙岗镇第二工业区万鑫风情购物中心3号地块A区商铺C1-318号房产（深房地字第××号）]享有优先受偿权。四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费15128元，由原告负担2128元，由被告负担13000元。本案诉讼费原告已预交，超过原告负担部分，本院不予退回，待执行时由被告返还给原告。
当事人二审的意见
原审被告苏杨烈不服一审判决，向本院提出上诉，请求：1、撤销原判并依法改判驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费全部由被上诉人负担。
主要事实和理由：原审判决认定事实不清、适应法律错误。具体理由如下：第一、一审判决没有查明上诉人实际上已按月将利息支付给被上诉人指定的收款人这一根本事实；第二、本案双方签订的《借款合同书》明确约定借款期限为20年，借款期限从2014年5月28日至2034年5月28日。该合同是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律规定，双方理应恪守。因此被上诉人单方提前解除合同的条件并未成就。第三、为保障合同的履行，上诉人已将自有房产作为借款抵押物抵押给被上诉人，并已依法办理了抵押登记，该抵押房产的登记价为90万元，即使不考虑其升值因素，该抵押物赋予被上诉人的优先受偿权也足已涵盖被上诉人的债权，因此完全没有解除合同的必要。
被上诉人郑东坡口头答辩要求二审维持原判。
本案在二审诉讼期间，上诉人提交了一份银行转账记录。
本院查明的事实及判决的理由、结果
本院经审理查明：原审查明的事实基本属实，本院予以确认。
本院认为：本案系民间借贷纠纷，根据查明的事实及上诉人在二审中的上诉意见，本案二审的焦点主要在于被上诉人要求解除《借款合同书》的条件是否成就。
根据《借款合同书》第一条第5项的约定：借款人应在每个月5日前交清当月1日至次月1日的利息，超过10日未交清当月利息的，出借人有权提前追回借款全额及所欠利息，结束本合同出借关系。此合同乃双方当事人真实意思表示，合法有效。上诉人在二审提交一份银行转账记录，用以证明其有向被上诉支付利息的事实，但该份转账记录的收款人薛晓敏并未得到被上诉人的确认，且转账的金额也与合同约定的利息金额不同，不足以证明上诉人已按合同约定履行了支付利息的义务。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。现上诉人未按合同约定的时间支付利息，合同约定的解除条件已成就，被上诉人可以选择解除合同。原审根据被上诉人的请求，判决双方解除合同有合同依据和法律根据，本院予以确认。至于上诉人认为抵押物的优先受偿权足以涵盖被上诉人的债权，合同没有必要解除，此乃上诉人的主观意愿意，并不能作为抗辩被上诉人要求解除合同的理由。
综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。上诉人上诉主张继续履行合同的理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费15128元，由上诉人苏杨烈负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 赖锦荣
审 判 员 苏丹红
代理审判员 胡 江
二〇一五年十二月二日
书 记 员 廖献鹏
附：相关裁判依据
1、《中华人民共和国合同法》
第四十五条第一款当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。
2、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原审判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；