天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0110民初1046号
原告：张健男，1982年11月28日出生，汉族，洛意工作室职员，住天津市河东区。
委托诉讼代理人：郭元庆，天津天仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：张斌，东丽区长华法律服务所法律服务者。
被告：华易元祥（天津）装饰工程有限公司，统一社会信用代码91120118MA05KM7N3D，住所地天津自贸试验区（空港经济区）保航路1号航空产业支持中心645AK063房间。
法定代表人：孙龙海，经理。
原告张健与被告华易元祥（天津）装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年1月19日立案后，依法适用简易程序，于2018年3月6日公开开庭进行了审理，因发现不适用简易程序审理的情形，依法裁定转为普通程序，于2018年5月21日、7月16日、7月18日公开开庭进行了审理，原告张健及其委托诉讼代理人郭元庆、张斌，被告华易元祥（天津）装饰工程有限公司的法定代表人孙龙海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张健向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告退还原告装修款17166.98元；2.判令被告向原告支付赠送物品等价款17288元；3.判令被告给付原告违约金4444.4元；4.判令被告履行合同保修义务；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告系装饰装修合同关系。2016年9月17日，原告通过北京家菊就电子商务有限公司“抢工长”服务平台，与被告签订《天津市住宅装饰装修工程施工合同》及《华易元祥装饰样板间合同》。《天津市住宅装饰装修工程施工合同》约定：1、原告将其所有的坐落于天津市东丽区华新街芳润轩5-1-504室房屋内部装修发包给被告；2、工程期限为：2016年9月20日至2016年11月28日；3、承包方式：被告包工、包料；4、工程造价：88888元；5、违约责任：违约方向守约方支付合同总造价5%的违约金；6、争议解决方式：向人民法院起诉。《华易元祥装饰样板间合同》约定：1、乙方承诺给予甲方工程人工、辅料、主材及软装总工程款优惠28888元；2、甲、乙双方签订第三方北京家菊就电子商务有限公司“抢工长”平台服务合同以工程轻工辅料工程价格20800元签订，第三方合同所有应由甲方交付款项已包含在工程款20800元中，发生款项由乙方代付。上述合同签订后原告按照约定履行了全部支付款项义务，但被告收到原告支付的款项后对该工程一拖再拖，被告于2016年12月6日明确告知原告拒绝继续履行合同义务（原告曾向公安机关报警），后经原告与被告多次协商退款事宜未果。故原告起诉。
被告华易元祥（天津）装饰工程有限公司辩称，按照合同约定，工程量有增有减，经过核算，被告应退还原告2000元，超出的部分不予退还。如果装修款达到88888元以及一年期间样板间服务，被告才赠送28888元的物品和服务，由于原告将约定的主材更换、工程存在减项并且没有达到样板间的使用效果，所以不予赠送，因此不同意其第二项诉讼请求。被告没有违约，不承担违约责任。同意按照合同约定履行保修义务，但是需要原告同意将工程款押金退还后才可履行保修义务。
原告围绕诉讼请求依法提交证据如下：
1、抢工长平台服务合同一份，拟证明原、被告通过抢工长服务平台签订合同；
2、天津市住宅装饰装修工程施工合同，拟证明原、被告签订了芳润轩5-1-504装修合同，装修时间为2016年9月20日至2016年11月28日；
3、华易元祥轻工辅料报价单、主材软装代购协议、华易元祥装饰样板间合同、工程交付及工程安排时间表，拟证明双方就装修项目价格、工期、违约责任、工程款交付时间均作了约定；
4、被告向原告出具的增项单，拟证明被告违约，恶意增项不履行合同；
5、光盘一张，拟证明涉诉房屋出现质量问题及应退材料款项，质量问题包括主卫、客卫、厨房的贴砖出现空鼓问题；主卫入户门后有一处阳脚线出现松动问题；主卫生间地漏不能正常开合，漏水不畅且反味；客厅、书房、次卧等墙面多处开裂；顶面吊顶造型出现多处开裂；主卧、次卧、书房墙角处石膏线开裂；橱柜门板关不严；走廊与中厅衔接部分出现错位；塑钢窗框施工中有缺损；阳台地砖有一处裂纹；中厅屋顶墙面有两处黑印；
6、原、被告的微信聊天记录，拟证明原告使用的材料就是双方约定的材料以及装修需求；
7、原告与被告的通话录音（S007、S009），S007拟证明当时合同中约定的门被告做不了；S009拟证明被告在2016年11月18日收到工程款后直到2016年12月5日提出因欠工程款30800元，以增项的方式要求补交后才能继续履行合同；
8、原告与王立飞的通话录音，拟证明在装修过程中被告提出涨价，装修中关于被告提出补钱的内容；
9、光盘一张及光盘中录音目录，拟证明装修的全部过程；
10、照片三组，第一组拟证明原告与被告确定门的样式；第二组拟证明双方去华北陶瓷市场订购合同约定中的物品及赠送物品；第三组拟证明主卧室内由于被告剔窗口造成墙上有一破洞，被告一直没有修复。
被告华易元祥（天津）装饰工程有限公司未提交证据。
本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告对原告提交的证据4的真实性无异议，但不认可证明目的；被告认为证据5瓷砖砸裂、窗框缺损确实存在，但是与原告无关，吊顶错位等所有造型均系经过原告同意，不能维修。对空鼓、开裂等问题，被告同意后期进行维修。关于原告所述的应该退款的明细，不应该以原告的标准进行计算。厨房、卫生间瓷砖的工费，在增项中瓷砖部分已经减除了；对证据6真实性没有异议，对于原告解释的部分被告不清楚，故不认可；证据7中，对录音S007真实性认可，但是原告要的门不是双方约定的，原告不加钱所以不能做；录音S009中所述是“明天联系”，被告没有明确答复，所以不认可原告的证明目的；证据8是原告与案外人王立飞的录音，被告不知情；证据9中原告与被告的录音内容不全，有删减，通话次数不止这些，原告只提交的对自己有利证据，不认可与其他人的录音；认可证据10中的第一组照片，确实是原告选的门，但与合同约定不一致，第二组照片中好太太晾衣架店里没有，应该是原告与别人买的，不认可第三组照片，不是窟窿，是少块砖，属于工程问题，与被告无关。被告并未举证。
对上述双方有异议的证据，本院认证如下:原告提交的证据4系被告为结算向原告出具的增项单，单方制作，对于增项内容原告可根据自己的意见决定是否认可，不能证明原告的待证事实；证据5中关于装修质量问题，被告认可的部分，本院予以采信，被告不认可的其他部分，原告未提供其他证据予以佐证，本院不予采信。关于应退装修款部分，原告提交的证据不能证明其待证事实，本院不予采信；证据7的真实性本院予以确认，证明目的不予确认；证据8、9中，原告与案外人的通话录音并无其他证据佐证本院不予采信，原告与被告的通话内容不能证明其主张，对其主张并无证明力；证据10中第一组照片的真实性本院予以确认，但与原告的证明目的并无关联，本院对其证明目的不予确认，第二、三组张照片并不能证明其待证事实，本院不予采信。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原、被告系装饰装修合同关系。2016年9月17日，原告通过北京家菊就电子商务有限公司“抢工长”服务平台，与被告签订《天津市住宅装饰装修工程施工合同》及《华易元祥装饰样板间合同》原告为甲方，被告为乙方。《天津市住宅装饰装修工程施工合同》约定：原告将其所有的坐落于天津市东丽区华新街芳润轩5-1-504室房屋内部装修工程发包给被告，装修面积为123平米；承包方式为包工、包料；工程期限68天，自2016年9月20日至2016年11月28日；工程造价总计88888元；同时约定了违约责任。原、被告双方另就轻工辅料报价、主材软装代购价格进行了确定。《华易元祥装饰样板间合同》约定：经甲、乙双方同意，该工程作为乙方样板间工程，甲方承诺在施工工期内乙方可使用工程做样板间展示，工程竣工交付后一年内，乙方在甲方允许情况下可以参观工程，具体约定如下：1、工期内，乙方带人参观工程不需要甲方同意，在参观过程中，乙方有义务保护工地现场设施，发生损坏的由乙方承担；2、乙方承诺甲方做样板间工程，使用工人均有多年行业经验和技艺，工程质量高于平均标准。如发现明显问题，返工重做；3、乙方承诺给予甲方工程人工、辅料、主材及软装总工程款优惠28888元；4、乙方承诺样板间工程对甲方工地内的物品做好保护工作。
合同签订后，被告进场施工。原告先后向被告支付装修款65000元。施工过程中，原、被告双方因施工进度与付款的问题发生争议，2016年12月6日，被告口头通知原告，若不交付增项款30800元即停止施工。因原告拒绝，被告即撤场。
此后，原告自行购买门及门口等装修材料，并自行对未完工程进行了施工。
庭审中，原、被告对被告在合同内的施工项目合计费用47833.02元无异议。被告完成增项施工项目费用为5362.5元。由于被告对橱柜的设计尺寸与实际安装尺寸不一致，被告应退还原告橱柜费用1368.95元。
诉讼期间，原、被告对于被告所施工完成的工程目前存在以下质量问题并无异议，包括：1.主卫生间、客卫生间、厨房的瓷砖出现空鼓；2.主卫生间门后有一处阳脚线松动；3.主卫生间地漏不能正常开合、漏水不畅且反味；4.客厅、书房、次卧等墙面多处开裂；5.顶面吊顶造型多处开裂；6.主、次卧室，书房墙角石膏线开裂；7.橱柜门板关闭不严；8.中厅屋顶墙面有两处黑印。
本院认为，原、被告签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。原告作为发包人、被告作为承包人，应依法依约全面履行各自的义务。
一、关于原告主张应退还装修费17166.98元问题。庭审中，原、被告均认可被告在合同内的施工项目的费用为47833.02元，原告已付65000元，故被告应退还原告装修费17166.98元，原告的此项诉讼请求，本院予以支持；
二、关于原告主张被告对已施工项目应退费问题。被告同意就橱柜减少的尺寸多退少补，原告主张此项退费应为1368.95元，被告未提出异议，故本院以此数额确定被告返还。原告就其他项目并未提交证据，且其核算的退款系为抵消增项款，被告提出增项费用系基于抗辩，现双方对部分增项亦存在争议，无论项目退款还是增项款在双方不能协商的情况下均需要专业核定，基于此，本院只就双方一致认可的部分核算，争议部分双方可另案解决，本案不予涉及；
三、关于被告抗辩的增项问题。被告主张增项费用为12868.5元，原告认可的增项包括：1.客厅、主、次卧室、书房墙面挂网费用1000元；2.主、次卧室、书房粘石膏线1012.5元；3.橱柜台面补差价1160元；4.剔窗口100元；5.打过墙眼190元；6.阳台柜体400元。另外，瓷砖退补费500元，原告主张已支付，但未提交证据予以证实，原告应当支付该500元；原告认可花片、腰线的事实存在，但认为此项系抵销轻工辅料赠送项目中价值1000元中厅屏风实用造型项目的费用，原告未提交证据佐证，故此本院确认该增项存在。由此核算，被告的增项费用共计5362.5元；
四、关于赠送物品价款17288元问题。《华易元祥装饰样板间合同》约定：经甲、乙双方同意，该工程作为乙方样板间工程，甲方承诺在施工工期内乙方可使用工程做样板间展示，工程竣工交付后一年内，乙方在甲方允许情况下可以参观工程，乙方承诺给予甲方工程人工、辅料、主材及软装总工程款优惠28888元。双方合同约定样板间的使用期间自涉诉房屋的装修开始，对被告产生了一定的展示效果，因此，被告已经施工完成的赠送项目的费用，原告无需退还。由于合同约定的样板间使用期间还包括竣工交付后一年，涉案工程并未全部完成，在施工期间，原告另行采购了装修使用的门及门口等物品，变更了被告作为样板间的设计，影响了样板间的使用效果，同时由于原告的自行采购，亦影响了被告的利润，故原告的此项诉讼请求，本院不予支持；
五、关于违约责任的问题。《天津市住宅装饰装修工程施工合同》第12.3条约定，施工过程中任何一方无法继续履行合同的，应当书面通知对方，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款5%赔偿，解除本合同。施工过程中，被告未书面通知原告即自行停工，已构成违约，故应承担违约责任。现原告要求被告支付违约金4444.4元的诉讼请求，本院予以支持；
六、关于原告要求被告承担保修义务的问题。保修责任是施工方的后合同义务，被告应按照合同约定对其施工完成的工程全面履行保修义务。原告要求被告对出现质量问题的部位进行维修，本院予以支持。现被告对原告提出的部分项目同意维修，本院照准，对于超出双方认可的项目质量范围，由双方在维修中协商解决，原告亦可就争议另案起诉。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：
一、被告华易元祥（天津）装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张健装修款13173.43元；
二、被告华易元祥（天津）装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张健支付违约金4444.4元；
三、被告华易元祥（天津）装饰工程有限公司于本判决生效之日起三十日内，对原告张健所有的坐落于天津市东丽区房屋内的质量问题，进行维修。包括：1.主卫生间、客卫生间、厨房的瓷砖出现空鼓；2.主卫生间门后有一处阳脚线松动；3.主卫生间地漏不能正常开合、漏水不畅且反味；4.客厅、书房、次卧等墙面多处开裂；5.顶面吊顶造型多处开裂；6.主、次卧室，书房墙角石膏线开裂；7.橱柜门板关闭不严；8.中厅屋顶墙面有两处黑印。原告张健应予配合；
四、驳回原告张健的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费772元，由被告华易元祥（天津）装饰工程有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 许洪霞
审 判 员 卢玉岭
人民陪审员 孙淑金
二〇一八年七月十九日
书 记 员 白祥瑞
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。