天津市南开区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0104民初8752号
原告：天津市嘉润德企业管理服务有限公司，住所天津市西青区迎水道延长线北侧。
法定代表人：冯跃界，总经理。
委托诉讼代理人：杨利伟，国浩律师（天津）事务所律师。
委托诉讼代理人：范志鑫，国浩律师（天津）事务所律师。
被告：王文利，男，1968年9月7日出生，汉族，住天津市南开区。
第三人：王静，女，1970年5月25日出生，汉族，住天津市南开区。
原告天津市嘉润德企业管理服务有限公司（以下简称嘉润德公司）与被告王文利、第三人王静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉润德公司委托诉讼代理人杨利伟、范志鑫，被告王文利、第三人王静到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告嘉润德公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2014年8月29日签订《房屋租赁合同》；2、判令被告腾还承租的坐落于天津市南开区咸阳路77号增9号蓝馨大厦一楼大厅旁的两间房屋；3、判令被告向原告支付2017年4月10日至2017年5月31日的房屋租赁费4610.95元、物业管理费3073.97元，合计7684.92元；4、判令被告按照房屋租赁合同约定的租金标准向原告支付房屋占有使用费自2017年6月1日至实际腾还之日止；5、判令被告按照房屋租赁合同约定的管理费标准向原告支付管理费自2017年6月1日至实际腾还之日止；6、案件受理费由被告承担。事实与理由：原、被告系房屋租赁合同关系，原、被告于2014年8月29日签订房屋租赁合同，约定原告将坐落于天津市南开区咸阳路77号增9号蓝馨大厦一楼大厅旁房屋两间共计90平方米出租给被告，合同期限为一年，自2014年9月1日至2015年8月31日止，租金为33000元/年，管理费为22000元/年，水费电费由甲方代收代缴。按照合同约定，房屋租赁合同期限届满后被告应将承租房屋腾还给原告。原告于2017年3月10日向被告发出《解除合同通知书》要求被告按照通知书的要求按期腾还房屋，原告后又将宽限延长至2017年4月10日，但被告仍未腾还房屋。原告后于2017年6月1日向被告发出《解除合同通知书》再次要求被告腾还房屋，但被告至今未将承租房屋腾还给原告。综上，为维护原告合法权益，故原告起诉。
被告王文利辩称，不同意解除合同，里面还在许多物品，因为超市还在经营中，房租交到2017年4月10日，之后想交房租但原告不要了。物业费一直交，但没有物业服务，楼道里没有做卫生的、车不让停，垃圾也不清理。若原告让我继续经营我就同意给房租，否则不同意给房租。没有收到合同解除通知书，但大楼都知道我的这个事，我还有别的KTV也有诉讼。
第三人王静述称，我们是从2014年开始在诉争房屋经营，经营天津市南开区诚忠食品超市，里面的东西都是我的，租金也是我交的。被告陈述均属实，大楼一直没有物业服务，但我们一直交着物业费。房屋也有漏水现象。底商没有上下水。我们超市里还有很多东西。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：讼争之房坐落天津市南开区咸阳路77号增9号蓝馨大厦一楼大厅旁，该房屋为天津市西青区西营门街道办事处所有，原告与该单位签有房屋托管协议，由西营门街道办事处将讼争房屋交由原告进行管理经营，期限为自2005年1月1日至2025年12月31日。2014年8月29日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：租期自2014年9月1日至2015年8月31日，年租金为33000元，年物业管理费为22000元（原告负责租赁房屋外围的排水及外围垃圾的清运）。租赁期限届满后，被告继续交付租金直至2017年4月10日。庭审中双方均确认水电费没有欠付。另查，天津市南开区诚忠食品超市在讼争房屋经营，系个体工商户，经营者登记为被告王文利，被告王文利与第三人王静自称系兄妹关系。根据原告为被告开具的收取租金收据，缴款单位记载1楼超市。
本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。庭审中，被告陈述由王静在此处经营，租金由其给付，原告对该事实不予认可。经查明，天津市南开区诚忠食品超市在讼争房屋经营，经营者为被告王文利，在王静提供的房租交款凭证上，缴费人仅记载为1楼超市，故对于被告的答辩意见本院不予以采信。现租赁合同已于2015年8月31日到期，被告继续使用诉争房屋，原告继续收取租金，应视为不定期租赁。根据法律规定，不定期租赁，原告可随时解除，故对于原告诉请第一项本院予以支持。合同解除后，被告应将诉争房屋腾交原告，根据被告经营超市的特点，本院酌定一个月的腾房期。对于被告陈述的原告未提供物业服务的答辩意见，本院认为根据合同规定，该物业管理费包含范围仅为房屋外围的排水及外围垃圾的清运，而非被告陈述的楼道内卫生打扫、垃圾清理、车辆停放等，故对于其答辩意见本院不予以采信。截至2017年5月31日被告尚欠原告房屋租金4610.95元，应予以给付，并应依据年租金33000元的标准给付至被告实际腾空房屋之日止。截至2017年5月31日被告尚欠原告物业管理费3073.97元，因被告实际使用房屋故应予以给付，并依据年22000元的标准给付至本判决确认给付之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，第二百三十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：
一、本判决生效后三十日内，被告王文利将坐落于天津市南开区咸阳路77号增9号蓝馨大厦一楼大厅旁的房屋腾交原告天津市嘉润德企业管理服务有限公司：
二、本判决生效后十五日内，被告王文利给付原告天津市嘉润德企业管理服务有限公司截至2017年5月31日的房屋租金4610.95元，并按照房屋租赁合同约定的年租金33000元标准向原告天津市嘉润德企业管理服务有限公司支付房屋租金及占有使用费至实际腾房之日止；
三、本判决生效后十五日内，被告王文利给付原告天津市嘉润德企业管理服务有限公司截至2017年5月31日的物业管理费3073.97元，并按照房屋租赁合同约定的物业管理费年22000元标准向原告天津市嘉润德企业管理服务有限公司支付物业管理费至本判决确认给付之日止；
四、驳回原告天津市嘉润德企业管理服务有限公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由被告王文利负担，于本判决书生效后十五日内交付本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
代理审判员 傅美兰
二〇一七年九月二十五日
书 记 员 刘 路
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
宣判后当事人权利义务告知书
一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。
当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。
二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。
当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。
三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。
四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。