贵州省赤水市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）黔0381民初1388号
原告：赤水市农村信用合作联社，住所地：赤水市人民北路1号，社会统一信用代码：915203819150105733。
法定代表人：闵荣辉，理事长。
委托诉讼代理人：袁毅，该行合规风险部副经理。
委托诉讼代理人：袁红梅，该行文华信用社主任。
被告：邓云兰，女，汉族，1963年6月28日生，住贵州省赤水市。
被告：王光华，男，汉族，1964年2月7日生，习水县地税局工作人员，住贵州省习水县。
原告赤水市农村信用合作联社（以下简称“信用联社”）与被告邓云兰、王光华金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人袁毅、袁红梅、被告邓云兰、王光华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告信用联社向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的赤农信社（2015）年个贷字0607号《个人借款合同》；2、被告立即清偿我社截止2018年3月25日借款本金两笔共计1,300,000.00元整，利息129,639.40元，本息合计1,429,639.40元，后期利息利随本清；3、解除合同后孳息按照《个人借款合同》项下由借据约定抵押贷款121万元部分的利率执行7.7188‰上浮50%计算，执行11.5782‰利率并利随本清；4、解除合同后孳息按照《个人借款合同》项下由借据约定信用借款9万元部分的利率执行8.3125‰上浮50%计算，执行12.4687‰利率并利随本清；5、原告对用于借款抵押物依法享有优先受偿权；6、被告承担本案诉讼费及原告实现债权所产生的一切费用。
事实及理由：信用联社文华信用社于2015年11月23日向被告邓云兰综合授信（抵押+信用）1,300,000.00元，期限2年，周转使用。被告邓云兰、王光华因经营习水依木咖啡厅支付装修欠款为由，于2015年11月23日书面向信用联社文华信用社申请借款共计1,300,000.00元，借款期限3年即从2015年12月4日至2018年12月3日止，用途为归还装修欠款。2015年12月4日借、贷双方签订了《个人借款合同》。《个人借款合同》项下借据载明：抵押借款金额为121万元、信用借款金额为90,000.00元。合同约定：借款期限3年，用途为归还装修欠款，抵押借款121万元执行7.7188‰利率。信用借款90,000.00元执行8.3125‰利率，合同约定实行按月结息，每月归还借款本金3.6万元，借款人邓云兰、王光华夫妻二人在《个人借款合同》上签字捺印确认。同时，双方签订了授信范围内《个人借款合同》项下《抵押合同》。抵押保证额度为1,300,000.00元，该借款用邓云兰名下位于习水县东皇镇矿中路原政府招待所片区（遵房权证习字第××号）房权作为借款抵押并签订《抵押合同》，抵押人邓云兰、王光华夫妻二人在《抵押合同》合同上签字捺印确认。抵押物依法在习水县房屋产权登记中心办理房屋他项权利登记（遵房他证习字第××号）。截止2018年3月25日，尚欠抵押借款121万元，信用借款90,000.00元，合计1,300,000.00元本金及利息未归还。借款后，借款人在履行部分合同约定后，由于经营不善，多次拖欠合同约定应归还的借款本息，经我社多次催收未果，截止2018年3月25日，应归还本金27期，金额972,000.00元和利息129,639.40元，违约本息1,101,639.40元。
被告邓云兰辩称：借款、担保都是事实，截止于2018年3月25日尚欠本息合计1,429,639.40元属实。同意解除《个人借款合同》。
被告王光华辩称：借款的资料是我签的字，但是没有看资料，当时邓云兰说是房产抵押，我才签字的。购房我也不清楚，但是房产证上有的我的名字，我并不知情。同意用抵押物偿还贷款。抵押的房产上有我的签字，是因为维系家庭关系才签的，但实际上我未参与依木咖啡生产经营，我是在习水税务机关上班，政策上是不可能参与依木咖啡经营的。同意解除《个人借款合同》。本案的借款均是用于依木咖啡经营生产，并未家庭生活，家庭生活均是以我的工资开支。且我与邓云兰已于2017年6月19日离婚，在离婚协议上已经载明依木咖啡的债权债务均由邓云兰及依木咖啡的合伙人承担。
本院经审理认定事实如下:2015年11月23日，邓云兰向原告申请贷款1,300,000.00元，并出具承诺书。同日，王光华与邓云兰向信用联社文华信用社出具《共同债务还款承诺确认书》和《信贷资料真实性承诺书》。信用联社文华信用社对邓云兰授信额度为1,300,000.00元，其中抵押额度1,210,000.00元，信用额度90,000.00元，授信期限为2年。2015年12月4日，邓云兰、王光华与信用联社文华信用社签订了《个人借款合同》（编号：赤农信社（2015）年个贷字0607号），约定：借款金额130万元，用途：支付装修费，期限为36个月，即从2015年12月4日至2018年12月3日，实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组合部分，与本合同具有同等的法律效力。抵押贷款部分在基准利率水平上上浮95%，执行利率7.7187‰，信用贷款部分在基准利率水平上上浮110%，执行利率8.3125‰。逾期执行合同利率加收50%，还款方式为：按月结息，每月还款36,000.00元，到期本利结清。担保方式为：抵押。
同日，邓云兰、王光华与信用联社文华信用社签订了《抵押合同》（编号：赤农信社（2015）年个贷抵字0607号）以邓云兰、王光华共有的位于东皇镇矿中路原政府招待所片区（酒店）（遵房权证习字第××号），面积216.74平方米的商业用房为被告邓云兰与信用联社文华签订的《个人借款合同》（编号：赤农信社（2015）年个贷字0607号）提供抵押担保。担保的范围为本金1,300,000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财物和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。并在习水县房屋产权登记中心办理了抵押登记（遵房他证习字第××号）。
2015年12月8日，信用联社文华信用社向邓云兰分别发放抵押贷款121万元，利率为月息7.7188‰，信用贷款90,000.00元，利率为月息8.3125‰，借款后被告按约定偿还了部分贷款利息。截止2018年3月25日被告邓云兰、王光华尚欠贷款本金共计1,300,000.00元整，利息129,639.40元，本息合计1,429,639.40元。
2016年8月22日，信用联社文华信用社向邓云兰、王光华送达了《贷款催收通知书》。
另查明，信用联社文华信用社系原告信用联社的分支机构。
上述事实，有当事人的陈述、贷款申请书、共同债务还款承诺确认书、借款借据、《个人借款合同》、《抵押合同》、抵押资产资料、他项权证、催收通知书等证据在卷佐证，经庭审质证，可以认定。
本院认为：原告信用联社文华信用社与被告邓云兰、王光华签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。双方当事人应该按照合同的约定履行自己的义务”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”的规定，原告信用联社已按照合同约定履行了付款义务，实际付款1,300,000.00元，借款人邓云兰、王光华应当按照约定的期限返还借款本金并支付利息。被告王光华辩称在和邓云兰离婚时已对此笔债务进行了分割，但原告作为债权人依然有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。由于被告邓云兰、王光华拒不履行合同约定的还款义务，且经原告信用联社催收未果，且已明确同意解除合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，现被告已经数月未按约定付息，且本金还款计划从未履行，严重违约，致使合同目的不能实现，另一方可以要求解除合同。原告信用联社请求解除双方签订的《个人借款合同》，本院予以支持，该《个人借款合同》解除后，被告邓云兰、王光华应偿还所欠借款及其利息。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定,双方约定的借款月利率为7.7188‰和8.3125‰，逾期利率为在合同载明的利率水平上加收50%的罚息即11.5782‰和12.4687‰,符合法律规定，本院予以确认。
原告要求对被告邓云兰、王光华共有的位于东皇镇矿中路原政府招待所片区（酒店）（遵房权证习字第××号），面积216.74平方米的商业用房优先受偿权的请求。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”、第一百八十条第一款：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；…”、第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，原被告双方应按照《抵押合同》的约定履行。故原告对被告邓云兰、王光华共有的位于东皇镇矿中路原政府招待所片区（酒店）（遵房权证习字第××号），面积216.74平方米的商业用房享有优先受偿权。
为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条的规定，判决如下：
一、解除原告赤水市农村信用合作联社文华信用社与被告邓云兰、王光华于2015年12月4日签订的《个人借款合同》（编号：赤农信社（2015）年个贷字0607号）。
二、被告邓云兰、王光华在本判决生效之日起10日内偿还原告赤水市农村信用合作联社借款本金1,300,000.00元及截止于2018年3月25日的利息129,639.40元。并从2018年3月26日起至《个人借款合同》解除之日止，以本金1,210,000.00元为基数，按月利率7.7188‰计算支付利息，以本金90,000.00元为基数，按月利率8.3125‰计算支付利息；从《个人借款合同》解除之次日起至借款清偿之日止，以本金1,210,000.00元为基数，按照逾期月利率11.5782‰计算支付利息，以本金90,000.00元为基数，按照逾期月利率12.4687‰计算支付利息，利随本清。
三、原告赤水市农村信用合作联社对被告邓云兰、王光华共有的位于东皇镇矿中路原政府招待所片区（酒店）（遵房权证习字第××号，他项权证号：遵房他证习字第××号）商业用房享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
已减半收取的案件受理费8,833.00元，由被告邓云兰、王光华负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。
审判员 曹正林
二〇一八年四月二十四日
书记员 唐昌谋