广东省中山市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤2072民初10075号
原告：中国农业银行股份有限公司中山小榄支行，住所地广东省中山市小榄镇富华路6号。
主要负责人：刘礼生，该支行行长。
委托诉讼代理人：高焕珍，系广东衡德律师事务所律师。
委托诉讼代理人：龚秀信，系广东衡德律师事务所律师。
被告：冯婵珍，女，1970年1月20日出生，汉族，住广东省中山市。
被告：谭建华，男，1969年10月12日出生，汉族，住广东省中山市。
原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行诉被告冯婵珍、谭建华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高焕珍，被告冯婵珍到庭参加诉讼，被告谭建华经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告冯婵珍立即向原告清偿尚欠的贷款本金173999.66元、利息2420.30元【截至2016年7月25日，包括正常息2312.08元、罚息81.94元、复利26.28元】及从2016年7月26日起至还清之日止的利息（含正常利息、罚息和复利），按《个人购房担保借款合同》（编号：44020120120021394）约定计收；2.判令被告冯婵珍支付原告为实现债权、抵押权产生的律师费7057元、诉讼费及财产保全费；3.判令原告对被告冯婵珍名下位于中山市小榄镇××路××阳光××花园××房的房产处置后所得的价款就诉求款项享有优先受偿权；4.判令被告谭建华对被告冯婵珍所负担的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2012年3月31日，被告冯婵珍因购买中山市小榄镇××路××阳光××花园××房向原告申请贷款290000元，并签订《个人购房担保借款合同》（编号：44020120120021394，以下简称借款合同）。冯婵珍以所购房产为该笔贷款提供抵押担保，被告谭建华为该笔贷款提供连带保证责任。合同约定：借款期限为120个月，还款方式为等本递减，2012年5月5日为还款第1期，还款周期为每月5日。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%确定，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整后次年1月1日起相应调整。签订合同年即2012年贷款执行利率为7.755%。罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%确定，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起相应调整。签订合同年即2012年贷款罚息利率为11.6325%。复利以应付未付利息为基数按照一定的利率得出。其中：借款期内产生的复利由应付未付利息为基数按借款利率计算，该部分复利在2012年为7.755%；借款逾期后产生的复利则由应付未付利息为基数按逾期借款利率（罚息利率）计算，该部分复利在2012年为11.6325%。合同签订后，原告依约于2012年4月5日向冯婵珍发放贷款290000元。自2016年5月5日起，被告冯婵珍已经连续拖欠原告多期应供款未还，经多次敦促，仍怠于清还。被告冯婵珍拖欠应供款未还的行为已违反了合同约定，原告有权提前收回已发放借款，提前行使担保权。被告谭建华作为连带保证责任人，应对被告冯婵珍所拖欠的借款本息负有连带清偿责任。现诉至法院。
原告对其诉讼主张事实提供如下证据：1.个人购房担保借款合同和借款凭证各一份；2.欠供明细表及贷款还款明细表各一份；3.粤房地他项权证一份；4.委托代理协议、补充协议及律师费发票各一份；5.被告冯婵珍与谭建华的结婚证复印件一份。
被告冯婵珍承认原告主张的事实及全部诉讼请求。
被告谭建华未到庭应诉、答辩。
本院经审理认定事实如下：2012年3月31日，原告与被告冯婵珍（借款人和抵押人）、谭建华（保证人）签订借款合同（编号：44020120120021394），合同约定：一、被告冯婵珍向原告借款290000元用于购买位于中山市小榄镇××路××阳光××花园××房，贷款期限为120个月；二、借款执行利率为7.755%，借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整后次年1月1日起相应调整；三、还款方式按等本递减还款，还款日为每月5日；四、借款人冯婵珍以所购买的住房提供抵押担保，被告谭建华为该笔贷款提供连带保证责任；五、对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；六、保证和抵押范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；七、本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；八、借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还约定了其他事项。
上述合同签订后，原告于2012年4月5日向被告冯婵珍发放了290000元贷款。2015年2月12日，原告与被告冯婵珍就中山市小榄镇××路××阳光××花园××房[土地证号：中府国用（2015）第易0500x**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]的房地产办理了抵押登记（粤房地他项权证号：中府字第0215004xxx号）。自2016年5月起被告冯婵珍开始逾期还款，截止2016年7月25日，被告冯婵珍尚欠借款本金173999.66元及利息2420.30元（包括正常利息2312.08元、罚息81.94元、复利26.28元）未予偿还。为此，原告于2016年8月25日起诉至本院，提出上述诉讼请求。
另查明：原告为追偿涉案贷款委托广东衡德律师事务所律师提起诉讼而支付律师代理费7057元。
本院认为，原告与被告冯婵珍、谭建华签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反相关法律规定，应为合法有效。被告冯婵珍未依约归还借款本息，已经构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请被告冯婵珍提前清偿全部贷款本息，并行使担保权利，理据充分，本院予以支持。担保借款合同已明确约定被告冯婵珍未按期偿还借款，原告因追索欠款而支出的律师代理费用由债务人被告冯婵珍及担保人谭建华负担，且原告已实际支付了律师代理费7057元，故原告诉请被告冯婵珍支付律师代理费7057元，理据充分，本院予以支持。被告谭建华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告冯婵珍于本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行清偿借款本金173999.66元及利息（截至2016年7月25日的利息数额为2420.30元，包括正常利息2312.08元、罚息81.94元、复利26.28元；2016年7月26日起至清偿之日止的罚息和复利均按合同约定的年利率7.755%上浮50％计算）；
二、被告冯婵珍于本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行支付因诉讼而产生的律师代理费7057元；
三、原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行就上述第一、二项判项所述债权对被告冯婵珍名下位于中山市小榄镇兴成路x号阳光xxxx金榈湾x幢xxx房的房地产[土地证号：中府国用（2015）第易0500x**号，房产证号：粤房地权证中府字第××号]的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；
四、被告谭建华对被告冯婵珍所负担的上述债务承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3970元，减半收取1985元，诉讼保全费1437元，两项合计3422元，由二被告共同负担（此款原告已向本院预交，二被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不另行收退）。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 刘 峰
二〇一六年十一月二十二日
书记员 吴炎梅