河北省张家口市桥东区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）冀0702民初706号
原告：张少格，男，1975年10月23日出生，汉族，现住河南省灵宝市。
委托诉讼代理人：孙迎超，上海汉盛律师事务所律师。
被告：张家口华凯创业房地产开发有限公司，住所地张家口市经济开发区市府东大街6号宏昌馨园小区9号楼4单元5层401室。
法定代表人：何凤枝，该公司总经理。
委托诉讼代理人：陈庆云，河北经华律师事务所律师。
原告张少格与被告张家口华凯创业房地产开发有限公司（以下简称华凯公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张少格的委托诉讼代理人孙迎超，被告华凯公司的委托诉讼代理人陈庆云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告张少格向本院提出诉讼请求：1、判决华润紫金城小区（现该项目改名华凯紫金城）C座26楼A、B号两套房屋归原告所有，被告立即配合原告办理房地产过户手续。若华润紫金城小区C座26楼A、B号两套房屋因被告原因，无法立即办理过户手续，判决被告支付原告华润紫金城小区两套房屋的经济损失人民币691355元。2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年11月22日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，合同约定原告购买了被告开发的华润紫金城小区C座26楼A、B号两套房屋，合计价款830946元。2017年4月6日，原告与被告达成《房屋回购协议》，协议约定原告同意被告以现金回购华润紫金城小区C座26楼A、B号两套房屋，回购款总计830946元，并约定被告除了已支付60000元定金外，剩余770946元回购款需在2017年4月30日之前支付完毕；如被告到期未能支付剩余回购款，原告收回房产，回购协议作废，定金不退还，房屋产权归原告所有。协议签订后，原告虽多次催讨，但被告至2017年4月30日只支付了610000元回购款（包括定金60000元）。现被告已违约，故原告依约要求华润紫金城小区C座26楼A、B号两套房屋归原告所有，被告立即配合原告办理房地产过户手续。若因事实上或法律上华润紫金城小区C座26楼A、B号两套房屋的产权不能过户至原告名下，应按照两套房屋的现在价格赔偿原告的经济损失。现华润紫金城小区C座26楼A、B号两套房屋价值为人民币1421355元，扣除原告归还被告回购款730000元后，被告应补偿原告经济损失人民币691355元。
被告公司辩称：1、该案案由不是房屋买卖合同，应该是债务纠纷；2、原房屋回购协议已基本履行完毕，原告所述被告只支付了其610000元房屋回购款与事实不符，实际被告已支付原告790000元回购款，仅剩余40946元；3、剩余40946元事出有因，原、被告签订了房屋回购协议后，原商品房买卖合同始终在原告手中，被告多次与原告取得联系要求交回房屋买卖合同原件，但原告始终不予理睬，因而被告无奈之下暂时留置其40946元，待原告交回原房屋买卖合同原件后再行支付，所以被告不存在违约和根本违约行为；4、双方签订的房屋回购协议约定的是770000元不予支付方可履行下面约定的内容，而不是剩余的40000多元，被告已经履行了790000元；5、原告存在恶意诉讼，原告如果认为被告违约，原告可以拒收790000元回购款，但是原告照收不误，仅仅存在40000多的回购款且有原因的情况下，见到房屋涨价企图获得不合法的利益最大化，故我方建议修改案由，确定双方实际债务并责令原告交回房屋买卖合同后我方支付剩余40946元。
本院经审理认定事实如下：2012年11月22日，原告与被告签订《房屋买卖合同》两份，合同约定原告购买被告开发的华凯紫金城小区C座26楼A、B号两套房屋，合计价款830946元，款项给付方式是抵账，经查是被告欠付原告供应铝板的货款830946元，被告用以上两套房屋抵顶货款，双方签订房屋买卖合同。合同签订后涉案房屋一直未交付，后原、被告双方于2017年4月6日签订《房屋回购协议》，约定该两套房屋由被告回购，回购款总计830946元，协议签订后被告已支付给原告60000元定金，另约定被告于2017年4月30日前支付原告剩余回购款770946元。如被告到期未能支付剩余回购款，原告可收回房产，该协议作废，定金不予退还。2017年4月30日前，被告共计向原告支付回购款合计610000元（含定金60000元），2017年5月8日给付原告100000元，2017年5月12日给付原告80000元，原告予以接受且未提异议。剩余40946元被告一直未付，理由是其多次向原告索要两份房屋买卖合同原件未果，故留置该部分尾款。原告认为被告无权收回房屋买卖合同原件，更无权留置回购款，被告违反回购协议约定，协议已经作废，被告应当履行房屋买卖合同义务。另查明，涉案房屋现在手续不齐全，无法办理登记过户手续。诉讼过程中本院征求原告意见是否同意变更案由，原告明确表示不同意。庭审中，原告提交了以下证据：1、《房屋买卖合同》及收据各二份，欲证明原告向被告购买涉案房屋并全额支付房款；2、《房屋回购协议》一份，欲证明被告向原告回购房屋，约定被告违约时未能支付回购款时房产归原告所有且定金不予退还；3、《退款明细表》一份及银行收款明细三张，欲证明被告至2017年4月30日至只支付了610000元回购款；4、涉案房屋照片两张，欲证明该房屋现已建设完毕；5、涉案房屋门前告示一份，欲证明涉案房屋已经建设完毕，但是没有办理产权过户手续；6、安居客和房天下网站网页复印件各一份，欲证明涉案房屋市场价值，确认原告的经济损失。被告华凯房公司质证称：关于证据1，对其关联性和证明目的均不认可，认为该房屋买卖合同在双方签订了房屋回购协议后已失去效力，故原告该举证目的不能实现。被告在抗辩中提出所留四万余元是因为原告不肯将两份房屋买卖合同原件交回被告处，原告举证该证据原件，正表明被告抗辩理由成立。而且房屋买卖实际是抵账行为，只要房屋没有过户，抵账行为是无效的。关于证据2，对其真实性、合法性、关联性均无异议，对证明目的不认可。被告在2017年4月30日前实际支付610000元，仅仅间隔12天被告又支付180000元，两项合计790000元，被告支付180000元后原告没有提出任何异议，也未提出应当履行协议中收回房屋的约定，该协议中约定的“甲方到期未能支付剩余回购款，乙方收回房屋”，指的是全额回购款，而非仅剩的四万多元。因此根据该协议，剩余款项只存在债务纠纷。并且被告系有理由的留置原告的4万余元，并非根本违约。对于证据3-6质证称对真实性无异议，但对关联性和证明目的不予认可。被告提交的证据为房屋回购协议，与原告的一致。双方对以上证据的真实性均无异议，本院依法予以采信。
本院认为：原告的诉讼请求基于的案由是房屋买卖合同纠纷，其诉讼请求成立的前提应当是双方房屋买卖合同有效且被告未按合同约定履行义务。本案中，原、被告双方以抵顶货款的方式形成房屋买卖合同，合同成立并生效。但2017年4月6日原、被告双方又针对两份房屋买卖合同签订了房屋回购协议，实际是双方为解除两份房屋买卖合同所订立的新的合同，该协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，原、被告双方应当按照该协议的约定履行各自义务。被告按照协议约定的期限给付原告610000元，履行了大部分的义务，之后在十二天之内又给付原告180000元，原告予以接受且未提出任何异议，应当视为双方对给付期限的履行变更。因此，被告实际已经按约履行了790000元的付款义务，未付款仅为40946元，属于已履行绝大部分的合同义务，合同目的已基本实现。原告依据被告的轻微违约行为要求认定协议作废不符合公平原则和合同稳定性原则，而且回购协议约定的协议作废的条件是被告到期未能支付剩余回购款，而协议上文中明示的剩余回购款是770946元，应该从该金额总体上考虑被告的违约程度，不能简单的推定只要未全额给付即构成协议作废的条件。综上，被告已履行绝大部分的付款义务，违约程度轻微，双方签订的房屋回购协议达不到作废的条件，应当继续履行，故对原告的主张不予支持。在该回购协议仍然有效的前提下，原、被告双方的房屋买卖合同已经解除，原告坚持依据房屋买卖合同主张其诉讼请求已无事实依据和法律依据，对其诉讼请求不予支持。被告以原告不交回房屋买卖合同原件为由拒绝给付40946元尾款，无合同依据和法律依据，应当继续给付，但原告坚持其诉讼请求，在本案中不主张该款项，本院不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第（二）款、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
驳回原告张少格的诉讼请求。
案件受理费10714元，依法减半收取5057元，由原告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。
审判员 王凯隆
二〇一八年六月二十六日
书记员 白 丽
附相关法律法规：
《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十一条：有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除；
第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。