安徽省宿松县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民一初字第01231号
原告：宿松县仁信物业服务有限公司。
法定代表人：戴九松，系该公司经理。
委托代理人：黄松林，安徽皖松律师事务所律师。
被告：司艳，女，1979年7月23日生，汉族，农民，住安徽省宿松县。
委托代理人：程松，安徽文征律师事务所律师。
原告宿松县仁信物业服务有限公司（仁信物业）诉被告司艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月22日受理后，依法组成合议庭，与司艳诉仁信物业房屋租赁合同纠纷一案合并审理，先后于2014年11月4日、2014年12月31日公开开庭进行了审理。原告仁信物业汪定代表人戴九松、委托代理人黄松林、被告司艳及其委托代理人程松均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
仁信物业诉称，原、被告于2013年10月1日签订《房屋租赁合同》，原告承租司艳所有的位于宿松县孚玉镇龙门南路XX号大楼三楼，双方约定了相关的权利义务。合同签订后，被告交付了房屋，原告为利于办公，投入了10万余元对办公区进行了装修。2014年6月，被告将该楼房的其他楼层租赁给“XX庆典”公司，被告拆除了原告的广告牌，并由“XX庆典”公司在楼房正面设立广告，将原告承租的三楼窗户全部遮盖，严重影响原告的通风和采光，原告多次交涉均未果。故诉讼来院，要求被告拆除三楼窗户前的广告牌，恢复原状并赔偿相应损失1万元。
司艳辩称，原、被告签订了房屋租赁合同，但原告装修房屋并未经被告同意；被告已按合同履行了交付房屋的义务，原告却未支付原告房屋租金；原告未经被告同意将广告牌安装在房屋正面，而非被告指定位置，且原告广告牌并非被告拆除；被告将采取措施使原告租用楼层得以通风采光。故请求本院驳回原告诉讼请求。
仁信物业为支持其诉讼请求，向本院提交的证据及司艳的质证意见为：
1、房屋租赁合同，证明原、被告系租赁关系，被告有“在租赁期内保证该房屋的正常使用，为乙方提供广告位”的义务。被告对证据的真实性无异议，但对证据的关联性及证明目的有异议。
2、收款收据二份（№0636198、№0636132），证明原告已按约交付了房屋租赁费及电费。被告有异议。
3、接处警情况登记表、现场照片五张，证明2014年6月28日，被告拆除原告广告牌，并在房屋正面设立巨大广告牌，完全遮盖原告承租的三楼的采光和通风，影响房屋的正常使用，且不能为原告提供广告位。被告有异议。
4、宿松县市场监督管理局“宿松县XXX汽车销售服务有限公司变更信息”，证明被告收到了房屋租金。被告有异议。
司艳就其答辩向本院提交的证据及原告的质证意见为：
1、房屋租赁合同，证明双方租赁关系。原告无异议。
2、照片一张，证明被告在租赁房屋的侧面为原告安排了广告牌位置，且原告承租的房屋能够正常通风、采光。原告有异议。
经当庭举证、质证，本院对原、被告的证据作如下认证：
原告提交的证据1，被告对关联性及证明目的有异议，认为合同约定被告保证原告能正常使用租赁房屋，但正常使用不是舒适使用，且该房屋的侧面有阳台及窗户，足以保证租赁房屋的通风采光。本院认为，正常使用与舒适使用属不同概念，正常使用是指使用房屋时，房屋完好，能有自然的通风、采光，就本案而言，即指原告承租时房屋的状况。被告之辩称，混淆了正常使用与舒适使用的概念。对该辩称，本院不予采纳。原告之证明目的，本院予以认定。原告提交的证据2，被告有异议，认为其并未收到原告交付的房屋租金，原告将房屋租金交给宿松县XXX公司，而非司艳本人，司艳并未授权车当家公司收受房屋租金，故原告实际并未按合同约定向司艳交付房屋租金，即使XXX公司收受了原告交付的2万元，那也只是XXX的不当得利，与被告并无任何关系。本院认为，编号№0636198的收据，收款时间是2013年10月31日，交款单位栏填写的交款人是周某，收款人为宿松县XXX汽车维修中心，经办人为出纳李某某。收据上盖有宿松县XXX汽车维修中心公章。对该证据，应结合原告提交的证据4予以分析。庭审查明，XXX公司于2013年4月11日进行了变更，变更后的法定代表人为杨某，管理人为司艳，其中杨某持股99%，司艳持股1%，而杨某与司艳系夫妻关系。故XXX公司实际为杨某与司艳夫妻共同所有的独资公司。仁信物业向司艳交付租金期间，XXX公司正由司艳夫妻共同经营。同时查明，№0636198号收据上交款人周某，为仁信物业股东之一，李某某为车当家公司出纳员。由此可以确定，原告已按合同约定，向被告交付了房屋租金。对该证据及原告提交的证据4的证明目的，本院均予以认定。原告提交的证据3，被告对2014年6月28日的接处警情况登记表、现场照片五张的真实性无异议，但对证明目的有异议。其中，对按处警情况登记表，被告认为接处警情况登记表仅能反映原告的广告牌被拆除，但并非司艳拆除，且能反映原告并未按被告的指定位置放置广告牌。本院认为，按处警情况登记表中的内容表明，广告牌系由司艳之夫杨贵拆除，正是在拆除过程中双方产生矛盾，110民警才至现场进行处理；同时，原告广告牌是否按被告所指定的位置进行放置，被告并无证据证明。五张照片能反映原告广告牌拆除前、后房屋正面的状况。现整栋楼房的正面均被“XX庆典”公司的巨幅广告牌所遮盖，且广告牌与后面的楼房墙壁及窗户相距较近，对整栋楼房正面的通风、采光确产生一定影响。故对该证据的证明目的，本院予以认定。
被告提交的证据1，原告无异议，本院予以认定。被告提交的证据2，原告对证据的真实性无异议，但对证明目的有异议。本院认为，原告广告牌的放置位置，本着有利于经营及方便的原则，可由双方协商确定；关于原告承租房屋是否能正常通风、采光问题，本院认为，原告租赁使用的数间办公室，其正面窗户均被“XX庆典”公司的巨幅广告牌所遮盖，楼房南侧墙门窗透进室内的光线并不能直射办公室，对原告对房屋的正常使用，确有影响。
根据本院认定的证据及双方当事人的陈述，本院查明本案如下事实：
2013年10月1日，仁信物业与司艳签订《房屋租赁合同》，双方约定，仁信物业租赁司艳所有的座落于宿松县孚玉镇龙门南路XX号楼房的三楼作为公司经营场所，租期三年，自2013年10月1日至2016年9月30日止，年租金2万元，分年交付，合同签订之日交付第一年租金，之后每年租金于每年到期日前60日交付；出租方应保证租赁房屋的正常使用，并提供给承租方广告位以便承租方安装广告牌。合同同时约定了租赁双方其它的相关权利、义务及违约责任。合同签订后，司艳向原告交付了租赁房屋，原告亦于同年10月3日向司艳与其夫杨贵开设的车当家公司交付了租金2万元。2014年6月28日，因司艳将XX号楼房的其它楼层出租给“XX庆典”公司，司艳之夫拆除原告安放在XX号楼房正面的原告设立广告牌，双方发生争执。之后“XX庆典”公司在XX号楼房的正面安置巨幅广告牌，广告牌自楼房第一层的上沿直至楼顶，与XX号楼房正面墙体距离较小，完全遮盖了楼房正面窗户正常的通风、采风，致原告承租的三楼办公室不能正常通风、采光。为此，双方发生争议，经多次协商无果。故仁信物业诉讼来院，要求司艳立即拆除三楼窗户前广告牌，恢复原状并赔偿损失。
本院认为，本案原、被告签订的房屋租赁合同，不违反法律、法规规定，是双方真实意思表示，合同成立、有效。作为合同双方当事人，均应严格按合同约定履行各自的合同义务，如有违约，则应承担相应的责任。本案原、被告于2013年10月1日签订合同后，被告依约交付房屋于原告，原告亦于同月31日向被告交付了房屋租金2万元，原告在楼房正面安放广告牌，虽非被告指定位置，但被告并未提出异议。但2014年6月28日被告之夫拆除原告广告牌，并由“正在庆典”公司在楼房正面安放巨幅广告牌，对原告三楼办公室正常的通风、采光造成了影响，构成违约。故原告要求被告拆除三楼广告牌，恢复原状之诉讼请求，本院予以支持。原告要求司艳赔赔偿因不能正常使用租赁房屋造成的损失。本院认为，现楼房正面的广告牌，造成的后果是原告租赁使用的房屋不能正常使用即不能正常通风、采光，对原告公司的业务经营活动并不一定造成影响，且原告亦未提交相关证据证明其因租赁房屋通风、采光受阻而致经营受损或造成其它的相关损失。故对该诉讼请求，本院不予支持。
诉讼中，司艳认为，公司资产与自然人财产为不同概念，仁信物业向车当家公司交款并不表示向司艳本人交付租金。本院认为，原告租赁的房屋亦属杨某与司艳共同财产，仁信物业向车当家公司交付租金时，车当家公司为杨某与司艳夫妻共同所有的独资公司。仁信物业如未获司艳指示，而向车当家公司交付房屋租金，显与情理不符。在原告向车当家公司交付租金后，司艳如主张原告并未向其交付租金，根据举证责任倒置原则，应举证证明公司资产与其个人财产并未混同，但司艳并未向本院提供相关证据，且其送达原告的催收租金律师函上并未签署日期，邮寄送达时间为2014年9月26日，与合同约定的交付房屋租金时间距离近一年，在长达一年的时间里，原告未交付租金，亦与情理不符。故对司艳未收受租金之辩称，本院不予采信。同时，司艳认为，保证原告正常使用租赁房屋并非是舒适使用。本院认为，所谓正常使用，除了保证租赁房屋的完好，还须得保证房屋有正常的通，风、采光。楼房正面的广告牌，完全遮盖了三楼窗户的通风、采光，而三楼临街窗户的开立，正是为了室内能够正常的通风、采光，窗前广告牌的放置，使开立窗户毫无实际意义。在此意义上，被告未能按合同约定保证原告对租赁房屋的正常使用。故此对司艳之该辩称，本院亦不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告司艳在本判决生效之日起五日内拆除原告宿松县仁信物业服务有限公司租赁被告司艳所有的位于宿松县孚玉镇龙门南路108号楼房三楼窗户前的广告牌，恢复原状；
二、驳回原告宿松县仁信物业服务有限公司其他诉讼请求。
案件受理费50元，由被告司艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长 张小兵
代理审判员 孙 平
人民陪审员 王 泓
二〇一四年十二月三十一日
书 记 员 殷 琪
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
附：
安庆市中级人民法院上诉费帐户
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户名：安徽省安庆市中级人民法院诉讼费预收专户
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户名：宿松县人民法院
帐号：178208803584