云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初3615号
原告：中国银行股份有限公司昆明市新闻路支行，住所地云南省昆明市新闻路264号-266号。
统一社会信用代码：91530100709776332U。
负责人：杨素君，行长。
委托诉讼代理人：吴涛，云南格元律师事务所律师，特别授权代理。
被告：周林，女，1980年3月21日出生，汉族，身份证住址：四川省自贡市沿滩区，
被告：李勇，男，1976年10月16日出生，汉族，身份证住址：四川省自贡市自流井区，
被告：昆明盛高大城房地产发展有限公司，住所地云南省昆明市西山区云兴路19号。
统一社会信用代码：91530100799895721U。
法定代表人：侯光军，总经理。
委托诉讼代理人：吴光瑜，昆明盛高大城房地产发展有限公司员工，特别授权代理。
原告中国银行股份有限公司昆明市新闻路支行（以下简称原告）与被告周林、李勇、昆明盛高大城房地产发展有限公司（以下简称盛高大城房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴涛、被告盛高大城房地产公司的委托诉讼代理人吴光瑜到庭参加诉讼，被告周林、李勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告周林签订的《个人一手住房贷款合同》；2.被告周林偿还原告贷款本金752101.42元及上述款项到实际清偿之日止的全部应收利息及罚息（截至2016年5月31日止拖欠利息25668.95元、罚息950.02元）；3.被告李勇作为担保人承担保证责任，连带偿还原告上述本金、利息及罚息；4.被告盛高大城房地产公司作为连带保证人承担连带保证责任，连带偿还原告上述本金、利息及罚息；5.原告对被告周林设抵的抵押物具有优先受偿权；6.被告周林、李勇及盛高大城房地产公司连带承担原告因此而产生的律师费及原告为实现债权而产生的其他费用共计23200元；7.被告周林、李勇及盛高大城房地产公司承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告周林于2014年6月9日签订《个人一手住房贷款合同》约定，被告周林向原告借款77万元，借款期限为300个月，被告周林以其所有的财产抵押进行担保。被告李勇为系该笔借款的担保人，保证方式为全程连带担保责任。被告盛高大城房地产公司为保证人，其提供担保的方式为阶段性连带保证，保证期间为借款人办妥《贷款合同》项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日前。上述借款已经实际发放，现因被告未按约定偿还借款本息且抵押房屋尚未办理抵押手续，为维护原告合法权益，特诉至法院。
被告盛高大城房地产公司答辩称：对原告主张的事实及诉请无异议，请求法庭依法判决。
被告周林、李勇未到庭，未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告盛高大城房地产公司对原告提交的证据真实性均无异议，被告周林、李勇未到庭质证，应视为放弃对原告所举证据抗辩的权利。原告提交的证据形式合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月9日，原告与被告周林、盛高大城房地产公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告周林向原告借款77万元，用于购房；借款期限为300个月，即2014年6月9日至2039年6月9日；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.73125‰，借款每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实行的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率；逾期还款的罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）*实际天数*年罚息利率/360；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月9日；被告周林逾期归还借款本息，原告有权要求解除借款合同且宣布合同项下借款本息全部或部分提前到期，要求被告周林赔偿因违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；被告周林以其所有的位于昆明市滇池康桥小区四-
A期26-2304号房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用；被告盛高大城房地产公司作为保证人为上述借款提供阶段性连带责任保证，在被告周林办妥上述合同项下借款所购房屋抵押登记手续且原告收到他项权证之日前，被告盛高大城房地产公司对于借款合同项下已发生的债权承担担保责任等主要内容。同日，被告李勇与原告签订《个人贷款保证合同》，约定被告李勇为被告周林的上述借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告周林违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，保证期间为借款合同的履行期届满之日起两年。2014年6月9日，原告将被告周林所借款项77万元发放至合同约定的账户中。合同签订至今，被告周林所购买的昆明市滇池康桥小区四-
A期26-2304号房产仍未按合同约定办理抵押登记手续。合同履行中，被告周林于2015年11月9日起逾期还款，截至2016年12月26日，被告尚欠原告借款本金752101.42元，逾期利息49162.45元，复利2428.81元未付。
另查明，原告为实现债权而支出律师代理费23200元。
本院认为：原告与被告周林签订的《个人一手住房贷款合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反国家法律规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自权利义务。本案中，原告已经依约向被告周林发放了借款，但被告周林未按期归还借款本金及利息，已构成违约，双方在合同中对违约责任有明确约定，故原告主张解除与被告周林签订的《个人一手住房贷款合同》，并要求被告周林归还截止2016年12月26日的借款本金752101.42元、逾期利息49162.45元，复利2428.81元的诉讼请求，本院予以支持。自2016年12月27日起，被告周林的借款已经处于逾期状态，应当按照合同约定的罚息利率承担逾期利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率承担复利。因逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算利息。原告为实现债权而支出的律师代理费23200元是由于被告周林的违约行为引起的，且双方在借款合同中对费用承担进行了约定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告李勇作为保证人自愿为被告周林的上述债务提供连带责任保证，且保证范围在合同中亦有明确约定，故原告主张被告李勇对被告周林的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人一手住房贷款合同》的约定，因被告周林提供的抵押物未办妥抵押登记手续，被告盛高大城房地产公司作为连带责任保证人的保证责任尚未解除，应当对被告周林的债务承担保证责任，故原告要求被告盛高大城房地产公司对被告周林因合同解除产生的债务清偿承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。另，由于被告周林所购买的抵押房产未按合同约定办理抵押登记手续，故原告要求对抵押物具有优先受偿权的请求，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司昆明市新闻路支行与被告周林签订的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告周林于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市新闻路支行偿还借款本金752101.42元及截止2016年12月26日的逾期利息49162.45元，复利2428.81元，并承担该借款本金自2016年12月27日起至款项清偿之日止的逾期利息及欠付利息的复利（按《个人一手住房贷款合同》约定的利率上浮50%计算）；
三、原告中国银行股份有限公司昆明市新闻路支行为实现债权而支出的律师代理费23200元，由被告周林承担，并于本判决生效后十日内支付给原告中国银行股份有限公司昆明市新闻路支行；
四、被告李勇、昆明盛高大城房地产发展有限公司对被告周林的上述债务承担连带清偿责任，被告李勇、昆明盛高大城房地产发展有限公司承担债务后，在其承担债务范围内，有权向被告周林追偿；
五、驳回中国银行股份有限公司昆明市新闻路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11819元，由被告周林、李勇、昆明盛高大城房地产发展有限公司共同承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 彭建宏
审 判 员 符雅琪
人民陪审员 段 萍
二〇一六年十二月二十六日
书 记 员 王 诚