温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0302民初656号
原告：中国农业银行股份有限公司温州市中支行，住所地：温州市鹿城区车站大道裕达大厦1楼。
负责人：郑巧容，支行行长。
被告：陈冠军。
被告：陈媚媚。
原告中国农业银行股份有限公司温州市中支行（以下简称农行市中支行）与被告陈冠军、陈媚媚金融借款合同纠纷一案，原告于2016年1月15日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告陈冠军、陈媚媚偿还原告本金290万元、利息18676元、罚息及复利（截止2016年1月12日，罚息为13228.83元、复利为120.27元；之后的罚息以所欠本金290万元为基数，复利以所欠利息18767元为基数，均按年利率9.66%计算至实际履行之日止）；2.判令拍卖、变卖被告陈冠军提供抵押的三套房屋（分别为坐落于温州市龙湾区永中街道龙城锦园××幢××室（房产证号：温房权证龙湾区字第××号，建筑面积：91.56平方米），温州市龙湾区永中街道龙城锦园××幢××室（房产证号：温房权证龙湾区字第××号，建筑面积：88.97平方米），温州市龙湾区永中街道龙城锦园××幢××室（房产证号：温房权证龙湾区字第××号，建筑面积：89.08平方米）），所得价款由原告农行市中支行优先受偿；3.本案诉讼费由两被告共同负担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年3月9日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2014年12月31日，原告农行市中支行与被告陈冠军签�编号为33020120140122816《最高额担保个人借款合同》，约定借款额度为142万元，单笔借款最长不超过12个月，额度期间为2014年12月31日至2017年12月30日。上述期间形成的债务，由被告陈冠军提供坐落于温州市龙湾区永中街道龙城锦园××幢××室的房屋作最高余额为142万元的抵押担保，并办理了抵押登记。2015年1月6日，被告陈冠军根据该借款合同向原告申请借款99万元，利率为固定利率，按月结息，到期还本，每月20日为结息日。2015年1月8日，原告依约向被告陈冠军放款99万元，约定借款期限自2015年1月8日至2015年12月26日，执行利率为年利率6.44%，逾期利率为年利率9.66%。借款合同已到期，借款合同履行期间，被告陈冠军足额支付利息至2015年11月20日，2015年11月21日开始欠息，之后再无还本付息。截止2016年3月9日，被告陈冠军尚欠原告借款本金99万元、期内利息6375.6元、逾期利息19658.1元、期内利息的复利41.06元。
2014年12月31日，原告农行市中支行与被告陈冠军签订编号为33020120140124600《最高额担保个人借款合同》，约定借款额度为138万元，单笔借款最长不超过12个月，额度期间为2014年12月31日至2017年12月30日。上述期间形成的债务，由被告陈冠军提供坐落于温州市龙湾区永中街道龙城锦园××幢××室的房屋作最高余额为138万元的抵押担保，并办理了抵押登记。2015年1月6日，被告陈冠军根据该借款合同向原告申请借款96万元，利率为固定利率，按月结息，到期还本，每月20日为结息日。2015年1月8日，原告依约向被告陈冠军放款96万元，约定借款期限自2015年1月8日至2015年12月26日，执行利率为年利率6.44%，逾期利率为年利率9.66%。借款合同已到期，借款合同履行期间，被告陈冠军足额支付利息至2015年11月20日，2015年11月21日开始欠息，之后再无还本付息。截止2016年3月9日，被告陈冠军尚欠原告借款本金96万元、期内利息6182.4元、逾期利息19062.4元、期内利息的复利39.81元。
2014年12月31日，原告农行市中支行与被告陈冠军签订编号为33020120140124282《最高额担保个人借款合同》，约定借款额度为138万元，单笔借款最长不超过12个月，额度期间为2014年12月31日至2017年12月30日。上述期间形成的债务，由被告陈冠军提供坐落于温州市龙湾区永中街道龙城锦园××幢××室的房屋作最高余额为138万元的抵押担保，并办理了抵押登记。2015年1月6日，被告陈冠军根据该借款合同向原告申请借款95万元，利率为固定利率，按月结息，到期还本，每月20日为结息日。2015年1月8日，原告依约向被告陈冠军放款95万元，约定借款期限自2015年1月8日至2015年12月26日，执行利率为年利率6.44%，逾期利率为年利率9.66%。借款合同已到期，借款合同履行期间，被告陈冠军足额支付利息至2015年11月20日，2015年11月21日开始欠息，之后再无还本付息。截止2016年3月9日，被告陈冠军尚欠原告借款本金95万元、期内利息6118元、逾期利息18863.83元、期内利息的复利39.4元。
上述三份借款合同均约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利。抵押担保的范围包括合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等。
另查明，被告陈冠军与陈媚媚系夫妻关系，二人于2010年9月17日办理结婚登记。
本院依照《中华人民共和国合同法�第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈冠军、陈媚媚于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州市中支行借款本金99万元、期内利息6375.6元、逾期利息及期内利息的复利（截止2016年3月9日，逾期利息为19658.1元、期内利息的复利为41.06元；之后逾期利息以所欠本金99万元为基数，期内利息的复利以所欠期内利息6375.6元为基数，均按年利率9.66%计算至本判决确定的履行之日止）。
二、被告陈冠军、陈媚媚于本判决生效之日起十日内偿还原告中�农业银行股份有限公司温州市中支行借款本金96万元、期内利息6182.4元、逾期利息及期内利息的复利（截止2016年3月9日，逾期利息为19062.4元、期内利息的复利为39.81元；之后逾期利息以所欠本金96万元为基数，期内利息的复利以所欠期内利息6182.4元为基数，均按年利率9.66%计算至本判决确定的履行之日止）。
三、被告陈冠军、陈媚媚于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司温州市中支行借款本金95万元、期内利息6118元、逾期利息及期内利息的复利（截止2016年3月9日，逾期利息为18863.83元、期内利息的复利为39.4元；之后逾期利息以所欠本金95万元为基数，期内利息的复利以所欠期内利息6118元为基数，均按年利率9.66%计算至本判决确定的履行之日止）。
四、若被告陈冠军、陈媚媚未按期履行上述第一项给付义务，则依法�卖、变卖被告陈冠军提供抵押的坐落于温州市龙湾区永中街道龙城锦园××幢××室的房屋（房产证号：温房权证龙湾区字第××号，建筑面积：91.56平方米），所得价款由原告中国农业银行股份有限公司温州市中支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为33020120140122816的《最高额担保个人借款合同》项下担保的其他债务的总额以142万元为限。
五、若被告陈冠军、陈媚媚未按期履行上述第二项给付义务，则依法拍卖、变卖被告陈冠军提供抵押的坐落于温州市龙湾区永中街道龙城锦园××幢××室的房屋（房产证号：温房权证龙湾区字第××号，建筑面积：88.97平方米），所得价款由原告中国农业银行股份有限公司温州市中支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为33020120140124600的《最高额担保个人借款合同》项下担保的其他债务的总额以138万元为限。
六、若被告陈冠军、陈媚媚未按期履行上述第三项给付义务，则依法拍卖、变卖被告陈冠军提供抵押的坐落于温州市龙湾区永中街道龙城锦园××幢××室的房屋（房产证号：温房权证龙湾区字第××号，建筑面积：89.08平方米），所得价款由原告中国农业银行股份有限公司温州市中支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为33020120140124282的《最高额担保个人借款合同》项下担保的其他债务的总额以138万元为限。
七、驳回原告中国农业银行股份有限公司温州市中支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费30256元，减半收取15128元，由被告陈冠军、陈媚媚共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
代理审判员 胡蓓蓓
二〇一六年三月九日
代书 记员 葛 宇