淮安市清江浦区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏0812民初716号
原告：祁誉中，男，汉族，1973年5月26日生，住淮安市清江浦区。
委托代理人：侯继虎，江苏吴非律师事务所律师。
被告：杨巧凤，女，汉族，1970年12月1日生，住淮安市清江浦区。
委托代理人：郭兴新，江苏龙俊律师事务所律师。
原告祁誉诉被告杨巧凤所有权确认纠纷一案，本院于2018年1月12日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。同年1月25日，本院依原告申请对案涉位于淮安市清江浦区革命村4组1幢1室、2幢1室房屋(不动产权证书号为200608804)予以查封，查封期限为叁年。原告委托代理人侯继虎，被告杨巧凤及其委托代理人郭兴新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、确认位于淮安市××革命村××*15米(土地使用权证号：淮市国用(2005遗)第1788号)土地上所建房屋所有权的50%属于原告所有。2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由如下：原告于2003年获批淮安市清江浦区革命村四组大汪塘8*15米的土地一块，土地使用权证号为淮市国用(2005遗)第1788号，并于同年在上面出资建房。2005年4月28日，取得土地使用权证，登记在被告一人名下。同年11月20日，原、被告签订协议书一份，明确该土地的使用权和所建房屋所有权各占50%。现被告否认原告是共有人，原告为维护合法权益诉至贵院，请求依法判决。
被告杨巧凤辩称：我和原告在2003年上半年认识，那时我还没离婚，我和他当时是朋友关系。土地是通过原告介绍认识了李军，被告通过李军出资购买了涉案地块，后单独出资建造房屋。之后，我和原告关系更近了，双方商量离婚重组家庭，遂于2005年11月20日签订了协议书。该协议书系双方以结婚为目的订立，实为赠与，因协议目的没有成就且诉争房屋并未过户，故赠与尚未成立生效。同时该约定违反公序良俗原则，应属无效。综上，请求驳回原告的诉讼请求。
本院经审理对双方无争议的事实认定如下：讼争房屋位于淮安市××革命村××室、××室。2006年7月19日，杨巧凤取得不动产权证，编号为200608804。
原、被告系朋友关系。2003年，原告通过朋友李军介绍知晓淮安市清江浦区革命村四组有土地可以转让建房，后与被告一起找到李军帮忙购买了涉案地块，出资人为被告。同年，讼争房屋在涉案地块建造。
2005年11月20日，原告祁誉宗(甲方)和被告杨巧凤(乙方)签订一份协议书记载，“通过甲乙双方共同协商，达成以下协议：一、位于淮安市××区革命村××汪塘××*15米的土地，使用权证号为淮市国用(2005遗)第1788号，此块土地的使用权归甲乙双方共同所有。二、座落于上述土地上的三层建筑物，实际建筑面积330平方米，此产权属于甲乙双方共同所有。三、对上述一、二条所有的财产，甲乙双方各占50%，任何一方不得私自转让、买卖上述所有财产。四、上述财产的继承，应由甲乙双方两人共同的子女继承。”
另查：2004年5月12日，杨巧凤与祁金顺在原淮安市清河区人民法院主持下如下调解协议：一、双方自愿离婚。二、婚生子祁涛随祁金顺生活。
以上事实，有庭审笔录，协议书、2004河民一初字第425号民事调解书、房产证、土地证等在卷证实，经质证，本院予以认定。
对双方有争议的事实及证据认定如下：庭审中，被告主张涉案房屋由其个人出资建造，原告没有出资。为此，被告向法庭提供下列证据：1、收据一组，证明涉案地块由其出资购买。经质证，原告表示涉案地块是原告找人办理手续购买，由被告出资。
2、淮安市规划局的处罚决定书、淮安市土地交易中心的交易服务费缴款书、地税局的有线数字电视基本收视维护费发票、自来水公司的勘察费和工程款发票等证明相关费用均由其缴纳。被告表示建房是原告出资，票据由被告保管。
3、被告代理人与潘宏亮、李军的谈话笔录。其中，潘宏亮陈述据我所知是杨巧凤一个人盖的。李军陈述，当时找到我买了涉案土地，是杨巧凤花了3万元。对此，原告表示不认可，称针对被告提供的李军、潘宏亮笔录，原告代理人找到二人核实，李军陈述涉案房屋地块是原、被告一起去谈的，但并不清楚涉案房屋由谁出资建造。杨巧凤代理人来了解情况时，没有说过涉案房屋是杨巧凤个人出资。潘宏亮陈述，购买地块和涉案房屋由谁出资建造均不清楚，2005年11月20日协议书签订时，认为原、被告已经结婚，祁誉中也提出以后财产都是给小孩的。
4、王姣平、杜如阳、杨怀山书面证言，王姣平和杜如阳证明杨巧凤经营早点店，杨怀山证明其是杨巧凤二伯，至2003年累计赠予杨巧凤10万元左右资产，杨巧凤具有经济能力建房。5、邻居殷友帮、苗会芹、袁春雲、顾正东、杜德标等人书面证言，证明十几年来涉案房屋只有杨巧凤和儿子居住生活，没有其他人在此生活。6、原告申请邻居赵秀美、王素怀出庭作证，赵秀美陈述，我和杨巧凤家住前后排，当时一起建房。我和杨巧凤一起购买的砖瓦，现场组织建房的是杨巧凤。我不认识祁誉中。王素怀陈述，我和杨巧凤原来都住在淮安市清江浦区和平路，听说杨巧凤为了和原告结婚而离婚了，杨巧凤还在革命村盖了房子。我曾去他家玩，没有看到其他人住在那里。原告表示，证人均不能证明原告没有参与建房，亦不能证明涉案房屋由原告单独出资建造。
庭审中，被告主张涉案房屋由其出资建造，并提供被告代理人与邻居张必功、殷友帮，建房工人邵士刚、夏海军、张金喜，借款人顾某的调查笔录，并申请邵士刚、夏海军、张某到庭作证。张必功陈述，我住在革命村四组33号。2003年，我见到祁誉中在盖房子，一些建房材料还放我们这边。殷友帮陈述，我住在革命村四组42号，祁誉中家在斜对面。我家建房是2003年，当时也看见祁誉中在建房，祁誉中经常到我家玩。邵士刚陈述，祁誉中盖房子时，沙子、水泥、石子是我和夏前程、陈士刚等人帮他运的。白天因为车子进不了市区，所以都是晚上运的。从杨庄运到革命村。夏海军陈述，2003年，我自家建房。祁誉中来玩时看到我在盖房，就问建房的砖头、楼板在哪买的。后来，我和祁誉中一起去买了砖头、楼板，运到革命村。我还帮他在现场照应了几天。张金喜陈述，祁誉中在革命村四组盖房时，我去玩过几次，看到他在盖房子。张某陈述，我和祁誉中是朋友，祁誉中找我做水电，完工后，我找祁誉中要工钱，祁誉中说是原告盖的，让我向原告要工钱。顾苏维陈述，2003年左右，祁誉中因为在革命村四组建房先后向我借款3次共计28000元。2005年，祁誉中又以我所有的白鹭花园一处房产抵押借款15万元用于后期装潢以及偿还当时盖房子借别人的钱，为此祁誉中和杨巧凤于3月17日出具一份《委托协议书》给我。《委托协议书》记载，祁誉中委托顾某、王晓东用白鹭花园一处房产抵押贷款15万元，由祁誉中按月偿还银行本息。如祁誉中无力偿还借款，承诺拍卖白鹭花园或变卖革命村四组一处房产偿还银行贷款。祁誉中和杨巧凤签名确认。经质证，原告表示张某证言客观真实，对其余证言均不认可。
本院认为：不动产可以按份共有。本案中，原、被告对双方于2005年11月20日签订的《协议书》真实性均无异议，对此，本院予以确定。庭审中，被告主张原告没有出资，协议签订的目的是结婚，该协议违约公序良俗原则，应属无效。本院认为，首先，被告申请的证人仅能证明被告出资，不能证明原告没有出资。而根据被告申请的证人张某的陈述可以证明水电费虽不是原告支付，但建房过程中，原告亦在现场组织，结合张必功、殷友帮、邵士刚、夏海军、张金喜的证言，更加可以印证该事实。其次，被告提供的证人顾某的证言虽不能单独直接证明被告亦有出资，但结合涉案地块的取得及张必功等人的证言，可以认定原告出资的事实。第三、协议书第1-3条内容是对讼争房屋及土地权属的确认，第4条内容为财产继承。根据文义理解可以推断第一部分为确认权属，第二部分为原、被告将非二人婚生子排除出继承人范围，并不能反映两部分内容之间存在关联性，更不能认定被告是以结婚为目的而无偿赠与50%份额的房产给原告。综上，原、被告基于共同出资建房而签订的协议中有关房产份额部分的内容真实有效，这与原、被告之间是何种关系并无关联，故本院对被告抗辩理由不予采纳。根据《协议书》，本院确定讼争房产由原、被告各享有50%份额。依照《中华人民共和国物权法》第九十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
原、被告各享有位于淮安市清江浦区革命村四组1幢1室、2幢2室房屋所有权的50%份额。
案件受理费7300元，由原、被告各半负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。(收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行：中国银行淮安城中支行，账号：62×××28)
如本判决依法生效后，一方当事人拒绝按期履行本判决确定的义务的，对方当事人可以按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十六条、第二百三十九条规定向本院申请执行，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
审 判 长 朱峰敏
人民陪审员 陈卫华
人民陪审员 杨思平
二〇一八年七月十八日
书 记 员 沈 雯
附：相关法律条文及司法解释
《中华人民共和国物权法》
第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。