安徽省合肥市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2014）合民二初字第00582号
原告：招商银行股份有限公司合肥长江路支行，住所地合肥市长江中路67号，组织机构代码77738509-3。
负责人：宋骋，行长。
委托代理人：沈智伟，安徽安天行律师事务所律师。
委托代理人：鲍兴旺。
被告：安徽省欧伊宜家饰用品有限公司，住所地合肥市宁国路150号加烨广场，组织机构代码76479409-0。
法定代表人：苗丽娟，总经理。
委托代理人：陶振全，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：刘海军，安徽华人律师事务所律师。
被告：苗丽娟。
委托代理人：陶振全，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：刘海军，安徽华人律师事务所律师。
被告：安徽省加烨置业集团有限公司，住所地合肥市宁国路150号宁国新村门面3号，组织机构代码73497403-1。
法定代表人：孙秀华，总经理。
委托代理人：陶振全，安徽华人律师事务所律师。
委托代理人：刘海军，安徽华人律师事务所律师。
原告招商银行股份有限公司合肥长江路支行与被告安徽省欧伊宜家饰用品有限公司、苗丽娟、安徽省加烨置业集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告招商银行股份有限公司合肥长江路支行的委托代理人沈智伟、鲍兴旺，被告安徽省欧伊宜家饰用品有限公司的委托代理人陶振全、刘海军，被告苗丽娟及其委托代理人陶振全、刘海军，被告安徽省加烨置业集团有限公司的委托代理人陶振全、刘海军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司合肥长江路支行诉称：2013年7月18日，被告安徽省欧伊宜家饰用品有限公司与原告签订了一份编号为2013年合长支授字第91130410号《授信协议》，并在《授信协议》项下签订编号为2013年合长支信字第11130410号《借款合同》及编号为2013年合长支信字第11130411号《借款合同》。根据《借款合同》约定，原告向安徽省欧伊宜家饰用品有限公司发放人民币15000000元的贷款；其中，12000000元贷款期限12个月，自2013年7月24日起至2014年7月23日止，3000000元贷款期限9个月，自2013年7月24日起至2014年4月24日止；贷款利率采用浮动利率，以定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率上浮35%，每季计息一次，计息日为每季末月20日。
为保证原告合法债权能够顺利实现，苗丽娟于同日出具编号为2013年合长支保字第91130410-1号《最高额不可撤销担保书》，为安徽省欧伊宜家饰用品有限公司在《授信协议》项下所欠原告之债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、诉讼费、保全费、律师费等。另对上述贷款，安徽省加烨置业集团有限公司于同日与原告签订编号为2013年合长支保字第91130410号《最高额抵押合同》，并于2013年7月19日办理抵押登记（房地产他证合产字第8210033655号），安徽省加烨置业集团有限公司以其位于合肥市包河区宁国路150号加烨广场综合楼25套房产（房权证合产字第××号、房权证合产字第××号）为安徽省欧伊宜家饰用品有限公司在《授信协议》项下所欠之债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金及相应利息、复息、罚息、诉讼费、保全费、律师费等。
合同签订后，原告按合同约定向安徽省欧伊宜家饰用品有限公司发放了全部贷款，履行了全部义务。现该笔借款期限已经届满，但安徽省欧伊宜家饰用品有限公司未能履行还款义务，违反了合同约定，构成实质性违约。原告与各被告签订的合同，意思表示真实，内容合法有效，各方均应依约履行，但上述被告未按约履行，故诉至法院，请求判令：1、安徽省欧伊宜家饰用品有限公司立即归还编号2013年合长支信字第11130410号《借款合同》及编号2013年合长支信字第111304号《借款合同》的借款本金15000000元及利息318001.22元（利息暂计至2014年2月10日，以后计算至实际清偿之日止）；2、安徽省欧伊宜家饰用品有限公司支付原告律师代理费469000元；3、苗丽娟对安徽省欧伊宜家饰用品有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对安徽省加烨置业集团有限公司在原告处抵押的位于合肥市包河区宁国路150号加烨广场综合楼25套房产（房权证合产字第××号、房权证合产字第××号）在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；5、安徽省欧伊宜家饰用品有限公司、苗丽娟、安徽省加烨置业集团有限公司承担本案的全部诉讼费用。
安徽省欧伊宜家饰用品有限公司、苗丽娟、安徽省加烨置业集团有限公司辩称：1、原告诉请金额计算有误，根据原告提供的催收通知书，明确陈述安徽省欧伊宜家饰用品有限公司还款情况，其中3000000元借款截止2014年7月23日还款360000元，因此本案欠款本金应为14640000元。被告所还款项应为借款本金。2、由于原告未能提供计算利息的明细，且计算本金错误，因此，对于原告主张的利息不予认可。3、关于律师费，原告应提供计算明细，请求法院酌情处理。
经审理查明：2013年7月18日，招商银行股份有限公司合肥长江路支行与安徽省欧伊宜家饰用品有限公司签订了一份编号为2013年合长支授字第91130410号《授信协议》，并在《授信协议》项下签订编号为2013年合长支信字第11130410号《借款合同》及编号为2013年合长支信字第11130411号《借款合同》。《借款合同》约定：招商银行股份有限公司合肥长江路支行向安徽省欧伊宜家饰用品有限公司发放人民币15000000元的贷款；其中，12000000元贷款期限12个月，自2013年7月24日起至2014年7月23日止，3000000元贷款期限9个月，自2013年7月24日起至2014年4月24日止；贷款利率采用浮动利率，以定价日适用的中国人民银行公布的一年金融机构人民币贷款基准利率上浮35%，每季计息一次，计息日为每季末月20日。
2013年7月18日，苗丽娟出具编号为2013年合长支保字第91130410-1号《最高额不可撤销担保书》，为安徽省欧伊宜家饰用品有限公司在《授信协议》项下所欠招商银行股份有限公司合肥长江路支行之债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于借款本金、利息、复息、罚息、诉讼费、保全费、律师费等。同时，安徽省加烨置业集团有限公司针对上述贷款与招商银行股份有限公司合肥长江路支行签订编号为2013年合长支保字第91130410号《最高额抵押合同》，并于2013年7月19日办理抵押登记（房地产他证合产字第8210033655号），安徽省加烨置业集团有限公司以其位于合肥市包河区宁国路150号加烨广场综合楼25套房产，房屋建筑面积1088.61平方米（房权证合产字第××号、房权证合产字第××号）为安徽省欧伊宜家饰用品有限公司在《授信协议》项下所欠之债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金及相应利息、复息、罚息、诉讼费、保全费、律师费等。合同签订后，招商银行股份有限公司合肥长江路支行按照合同约定于同月24日向安徽省欧伊宜家饰用品有限公司发放了全部贷款。
2014年7月24日，招商银行股份有限公司合肥长江路支行向安徽省欧伊宜家饰用品有限公司、苗丽娟出具《催收通知书》，载明：12000000元贷款自2014年6月20日起欠息，2014年7月23日到期后未归还本金及欠息。截至2014年7月23日计息日，所欠本金12000000元，累计欠息金额为333220.45元；3000000元贷款，该笔贷款自2014年4月24日起逾期，后于2014年6月20日还款310000元，6月30日还款50000元。截至2014年7月23日计息日，所欠本金2710000元，累计欠息32501.05元。上述事实，各方均不持异议。
2014年8月11日，招商银行股份有限公司合肥长江路支行因案涉纠纷与安徽安天行律师事务所签订《聘请律师合同》，约定律师代理费为469000元。同年12月1日，招商银行股份有限公司合肥长江路支行向安徽安天行律师事务所支付了该笔费用。
上述事实，有《授信协议》、《借款合同》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、借款借据、《催收通知书》、《聘请律师合同》、安徽增值税普通发票、付款回单，以及当事人陈述等证据在卷佐证。
本院认为：案涉《借款合同》、《最高额不可撤销担保书》、《最高额抵押合同》、借款借据等证据，足以证实原告招商银行股份有限公司合肥长江路支行与被告安徽省欧伊宜家饰用品有限公司之间形成借款关系，且招商银行股份有限公司合肥长江路支行履行了付款义务。被告苗丽娟系案涉借款的保证人，为借款承担连带责任保证。被告安徽省加烨置业集团有限公司为案涉借款提供抵押担保。由于，安徽省欧伊宜家饰用品有限公司在借款期限届满后不能如期还款，因此，安徽省欧伊宜家饰用品有限公司请求借款人偿还借款，保证人承担连带保证责任以及抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿债款的理由，于法有据。本院予以支持。关于本案借款本金及利息，案涉《催收通知书》已经予以明确，因此，本案借款本金及利息截至2014年7月24日为本金14710000元，利息为365721.5元。故安徽省欧伊宜家饰用品有限公司、苗丽娟、安徽省加烨置业集团有限公司就借款本息提出的辩称意见部分成立。对于7月24日之后的借款利息仍应按照双方之间的合同约定予以给付。关于本案争议的为实现债权而支出的费用469000元，因案涉借款本金已经调整，故本院予以核减为400000元。鉴此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款的规定，判决如下：
一、被告安徽省欧伊宜家饰用品有限公司应于本判决生效之日起10日内一次性偿还原告招商银行股份有限公司合肥长江路支行借款本金14710000元，利息365721.5元，并自2014年7月24日起，以14710000元为基数，按照借贷双方约定计算利息至款清之日止；
二、被告安徽省欧伊宜家饰用品有限公司给付原告招商银行股份有限公司合肥长江路支行为实现债权而支出的费用400000元；
三、苗丽娟对安徽省欧伊宜家饰用品有限公司的上述债务承担连带清偿责任；
四、原告招商银行股份有限公司合肥长江路支行对被告安徽省加烨置业集团有限公司抵押的位于合肥市包河区宁国路150号加烨广场综合楼25套房产（房权证合产字第××号、房权证合产字第××号）在上述第一、二项债权范围内享有优先受偿权；
五、驳回原告招商银行股份有限公司合肥长江路支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费116522元，财产保全费5000元，由原告招商银行股份有限公司合肥长江路支行负担10000元，被告安徽省欧伊宜家饰用品有限公司、苗丽娟、安徽省加烨置业集团有限公司负担111522元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省高级人民法院。
审判长 陈 烜
审判员 张 健
审判员 欧 健
二〇一四年十二月八日
书记员 顾斯斯
附：相关适用法律条款
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。