大连市甘井子区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0211民初10427号
原告大连农村商业银行股份有限公司甘井子支行。
委托代理人梁勇，男，该行员工。
委托代理人徐颖，该行员工。
被告大连市丽陇化工有限公司。
被告薛丽娅，女。
被告赵浮平，男。
三被告共同委托代理人高源，辽宁君广泽律师事务所律师。
原告大连农村商业银行股份有限公司甘井子支行与被告大连市丽陇化工有限公司（以下简称“被告丽陇公司”）、被告薛丽娅、被告赵浮平金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人梁勇、三被告的共同委托代理人高源到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，原告与被告丽陇公司于2015年6月3日签订了《借款合同》，原告向被告提供贷款750,000元，期限至2016年6月2日，年利率为7.905%。同日，原告与被告赵浮平签订了《抵押合同》，被告赵浮平以其名下位于大连市甘井子区万福园160号1单元1层1号的房屋为被告丽陇公司的债务提供抵押担保。前期在2015年5月4日，被告薛丽娅和被告赵浮平向原告出具了家庭成员同意抵押承诺函，同意将位于大连市甘井子区万福园160号1单元1层1号的房屋做抵押，并承担连带保证责。原告向被告丽陇公司发放贷款750,000元，但至2017年10月21日，被告丽陇公司拖欠原告贷款748,173.94元未偿还。因被告丽陇公司违约，产生利息共计103,694.21元。故原告诉至法院，要求判令：1、被告丽陇公司向原告偿还借款本金人民币748,173.94元；2、被告丽陇公司向原告偿还截止至2018年5月9日产生的利息、罚息、复息共计人民币103,694.21元；3、被告赵浮平以其名下位于大连市甘井子区万福园160号1单元1层1号的抵押物在第1、2项诉讼请求的范围内承担抵押担保责任，原告有权对抵押物采取折价、拍卖或者变卖等方式进行处置，并对处置价款优先受偿；4、被告薛丽娅、被告赵浮平对贷款本息承担连带保证责任；5、诉讼费和实现债权费由三被告承担。
三被告辩称，三被告对拖欠原告借款的事实及数额、利息等没有异议。被告赵浮平名下用于抵押的位于大连市甘井子区万福园160号1单元1层1号的房屋已经被另案查封无法买卖，三被告具有偿还借款的意愿。
经审理查明，2015年6月3日，原告与被告丽陇公司签订了《借款合同》（合同编号为MCON201506030001002）,合同约定被告向原告借款750,000元用于购买材料,借款期限为12个月即2015年6月3日至2016年6月2日,按月结息，结息日为每月的20日，年利率为7.905%,借款提款日为2015年6月9日,被告丽陇公司到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，原告有权限期清偿，对逾期借款按合同约定利率加收50%计收罚息，并对未支付利息按合同约定利率加收50%的利率计收复利。同日，原告与被告赵浮平签订了《抵押合同》(合同编号为SUBC201506030000386号),被告赵浮平以其名下的位于大连市甘井子区万福园160号1单元1层1号的房屋(房地产权证号20147034**号)为被告丽陇公司在编号为MCON201506030001002号的《借款合同》项下债务提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和其他应付的费用,双方于2015年6月4日、2016年6月1日对上述房产办理了抵押登记。
另查，被告薛丽娅与被告赵浮平系夫妻关系，2015年5月4日，被告薛丽娅和被告赵浮平共同向原告出具了《同意借款决议》1份，同意被告丽陇公司向原告的借款750,000元，若到期被告丽陇公司不能全额偿还贷款及利息，自愿以个人及家庭成员名下所有财产偿还原告贷款，并承担连带责任。
又查，上述合同签订后，原告于2015年6月9日向被告丽陇公司发放750,000元贷款。借款合同到期后，被告丽陇公司未按约偿还全部750,000元本金并自2016年6月21日开始欠息。被告丽陇公司、被告薛丽娅、被告赵浮平均未按约履行各自担保责任。
再查，原告曾向被告丽陇公司、被告赵浮平送达《逾期贷款催收通知书》，二被告于2016年11月签收，主要内容为原告与被告丽陇公司签订的《借款合同》将于2016年6月2日到期，被告丽陇公司尚欠本金748,173.94元，欠息30,908.99元。
上述事实，有借款合同、抵押合同、借款凭证、同意借款决议及当事人在庭审中的陈述笔录等在卷为凭，并经庭审质证及本院审查，具有证明效力可以采信。
本院认为，原告与被告丽陇公司签订的《借款合同》、与被告赵浮平签订的《抵押合同》均系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效，双方均应按约履行各自合同义务。原告已按借款合同的约定向被告丽陇公司支付借款750,000元，被告丽陇公司未按约偿还全部借款本金及利息系违约行为，应按约承担违约责任，原告诉请被告丽陇公司向其给付尚未偿还的借款本金748,173.94元及相应利息、罚息和复利103,694.21元的请求于法有据，应予以支持。根据原告与被告赵浮平签订的抵押合同，被告赵浮平以其名下的位于大连市甘井子区万福园160号1单元1层号的房屋对前述还款承担抵押责任，且已办理抵押登记，故原告主张对被告赵浮平提供的案涉抵押物享有优先受偿权的诉请，于法有据，应予以支持。根据被告薛丽娅、被告赵浮平向原告出具的案涉承诺书的内容，在被告丽陇公司未按约偿还借款及利息的情况下被告薛丽娅、被告赵浮平自愿偿还原告贷款并承担连带责任，原告据此诉请被告薛丽娅、被告赵浮平对被告丽陇公司向原告借款承担连带保证责任于法有据，因承诺中未约定保证的期间，根据担保法第二十六条的规定“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。”保证期间应为6个月，现借款合同到期被告丽陇公司未按约偿还借款本金及利息，被告薛丽娅、被告赵浮平亦未在保证期间按承诺向原告履行偿还前述借款及利息的义务，故原告诉请被告薛丽娅、被告赵浮平对被告丽陇公司所欠借款本金及利息承担连带保证责任本院予以支持。综上，原告诉请事实清楚、证据充分，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第五十七之规定，判决如下：
一、被告大连市丽陇化工有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司甘井子支行尚未偿还的借款748,173.94元及利息（截至2018年5月9日，欠息103,694.21元，自2018年5月10日起至本判决确定的给付之日，以748,173.94元为本金，按合同约定的罚息利率及复利利率计收罚息、复利）；
二、原告大连农村商业银行股份有限公司甘井子支行对被告赵浮平名下的位于大连市甘井子区万福园160号1单元1层1号的的房屋（房地产权证号20147034**）享有抵押权，原告大连农村商业银行股份有限公司甘井子支行对上述房屋折价、或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿的权利；
三、被告薛丽娅、被告赵浮平对被告大连市丽陇化工有限公司前述第一项债务承担连带保证责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12,750元（原告已预交），由三被告共同承担，给付时间同上。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
申请执行的期限为二年。
审 判 长 李 艳
人民陪审员 李 伟
人民陪审员 秦晓梅
二〇一八年五月二十九日
书 记 员 关 晶
本案引用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。