南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）江宁禄商初字第112号
原告江苏绿色獭兔开发有限公司（组织机构代码60896762-3），住所地在南京市江宁区禄口街道。
法定代表人蒋勇，董事长。
委托代理人宁舒，北京市中银（南京）律师事务所律师。
被告江苏紫金农村商业银行股份有限公司禄口支行（组织机构代码57593425-0），住所地在南京市江宁区禄口街道禄口大街6、8号1幢。
代表人夏兴富，行长。
委托代理人汪成兵，男，1985年2月8日生。
被告江苏紫金农村商业银行股份有限公司（组织机构代码57143343-2），住所地在江苏省南京市建邺区梦都大街136号。
法定代表人张小军，董事长。
以上两被告委托代理人冯有福，江苏东南律师事务所律师。
原告江苏绿色獭兔开发有限公司（以下简称獭兔公司）与被告江苏紫金农村商业银行股份有限公司禄口支行（以下简称紫金农商银行禄口支行）、江苏紫金农村商业银行股份有限公司（以下简称紫金农商银行）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2014年7月7日立案受理。依法组成合议庭，于2015年3月16日、6月11日公开开庭进行了审理。原告獭兔公司的法定代表人蒋勇及其委托代理人宁舒、被告紫金农商银行禄口支行的委托代理人汪成兵、紫金农商银行及紫金农商银行禄口支行的委托代理人冯有福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告獭兔公司诉称，其自1997年开始租赁原江宁县禄口镇镇办企业禄口镇木器厂、禄口建筑公司、禄口裘皮硝染厂的场地。其因发展需要自行对上述企业原有的所有房屋进行改造翻建，并新建房屋，对道路进行改建，场地绿化、设路灯、修水厂、筑建地下管网设施等。所有设施费用均由其支付。因禄口镇木器厂、禄口建筑公司、禄口裘皮硝染厂欠被告紫金农商银行禄口支行贷款，2001年11月19日，禄口街道将上述三家企业所在地的地块使用权转让给紫金农商银行禄口支行。但在协议中载明其所建的房屋不在转让之列。2002年，其与紫金农商银行禄口支行签订合作协议，实质为转贷协议。后因其法定代表人个人原因，企业经营陷入停顿。2004年，紫金农商银行禄口支行将其所建房屋等设施出售给他人。其所建的各项设施价值25846503.76元。现要求两被告赔偿其损失25846503.76元。
被告紫金农商银行、紫金农商银行禄口支行辩称，紫金农商银行禄口支行主体不适格，紫金农商银行禄口支行是紫金农商银行设立的分支机构，并非南京江宁信用合作联社禄口信用社的变更。如信用社的存在侵权行为，原告獭兔公司在十余年后才向法院起诉，已过诉讼时效。獭兔公司与信用社间并无转贷关系，禄口镇木器厂、禄口建筑公司、禄口裘皮硝染厂欠信用社的贷款经法院裁定执行完毕，用房屋、土地抵偿了欠信用社的贷款。獭兔公司与信用社签订的协议只是每年付租赁费后买卖房屋的协议。獭兔公司无证据证明搭建有价值如此大的违建，也无证据证明这些违建由信用社擅自出售给第三人。信用社出售给第三人的资产时依据禄口镇政府绘制的蓝图确定，并不含其它设施，獭兔公司的违建不可能在蓝图中出现。信用社并未出售獭兔公司的资产，獭兔公司在2004年已自行处理。现要求驳回獭兔公司的诉讼请求。
经审理查明，1997年12月1日，原告獭兔公司（乙方）与江宁县禄口镇人民政府（甲方）签订租赁协议1份，约定经禄口镇政府同意，将现有镇属企业禄口镇木器厂、禄口建筑公司、禄口裘皮硝染厂、缫丝厂厂房、设备租赁给獭兔公司生产经营；甲方将南京裘皮硝染厂厂房及设备，禄口建筑工程公司办公楼、场地及缫丝厂厂房场地、镇木器厂厂房、场地租赁给乙方使用；租赁期限为三年，租赁金额为每年100万元，支付方法为每年的12月份一次性缴纳给甲方作为下一年度的租赁费；租赁的前上述四厂的债权债务与乙方无关，由甲方所属企业负责。协议签订后，獭兔公司租赁了上述厂房、场地、设备进行经营。2001年11月19日，债权人南京市江宁区禄口农村信用合作社（以下简称禄口信用社）与债务人江宁区禄口镇经济技术开发公司、南京裘皮硝染厂、南京禄口镇木器厂、江宁县木器厂、江宁县禄口无线电厂、江宁区禄口镇企业管理服务站签订抵贷协议书1份，约定上述债务人共欠禄口信用社贷款780.85万元、利息295.836万元，合计本息1076.686万元，其中本次抵还贷款只能偿还原江宁木器厂贷款52.61万元，余款30.946万元，将原江宁县木器厂的东边厂房二幢900平方米，仓库一幢270平方米和相应的围墙、行车、带锯等抵押给禄口信用社，今后如信用社将上述资产变卖或处理，只能按所欠余额30.946万元收取，超出部分属禄口镇政府所有，在未处理货变卖前，信用社每年只能按国家规定的持牌利率收取利息，多余部分退还给禄口镇政府；2000年9月4日、11月20日、11月22日已经江宁区人民法院分别作出民事判决，现已进入执行程序，现经双方协商并各自报请主管部门同意，达成以资抵贷协议如下，一、债务人以全部地产抵贷：南京裘皮硝染厂（不含设备）、禄口镇木器厂、禄口建筑公司、禄口预制厂，其中全部房地产经评估作价597.74万元（包括现有水、电和给排水系统），房产目前实际占地56亩，作价448万元（详见地形图及房产设施清单），土地使用权转让为50年；债务人以全部房地产（不含江宁县木器厂）作价1045.74万元抵欠禄口信用社贷款及利息1045.74万元，抵贷后的资产归禄口信用社所有；涉及抵贷的厂房区域内，蒋勇承建的房屋及不动产与上述债务人及禄口政府无关；因上述五家债务人主体资格不明，因此委托镇企管站作为清理单位，根据法律规定及已取得特别授权处置资产，5家债务人声明，由企管站行使相关的权利和义务。协议签订后，债务人上述资产交给了禄口信用社。2002年8月27日，獭兔公司与禄口信用社签订协议1份，约定獭兔公司目前实际使用禄口信用社受偿拥有的抵贷资产原禄口镇建筑公司大楼、镇木器厂厂房、硝染厂厂房（包括原丝厂厂房），从即日起有偿合作使用五年；獭兔公司从2002年8月26日至2007年8月25日止每年向禄口信用社还本付息50万元；獭兔公司首付第一年度本息50万元，保证在本协议签订之日后一个月内付清，采取先还贷后合作的方法，后四年度也照此办理；双方一致同意在上述五年合作成功的前提下，于2007年7月10日獭兔公司一次性还本付息300万元，禄口信用社将上述资产（无土地证、房产证）转让给獭兔公司；双方一致认为，本协议签订之日前乙方在上述地界内单方擅自增添的棚、房、设施、及装潢，如乙方不能履行上述协议，应由甲方监督，乙方自费拆除。协议签订后，獭兔公司实际使用了上述房屋和土地。獭兔公司在使用过程中，因企业发展需要自行对上述企业原有房屋进行改造翻建，并新建房屋，对道路进行改建，场地绿化，树路灯，修水厂，筑建地下管网设施等。后因獭兔公司的法定代表人蒋勇犯罪，被判处有期徒刑。獭兔公司经营停顿。
2004年11月30日，禄口信用社（甲方）与南京大山机械设备厂（乙方）签订抵贷资产转让协议，载明根据扬州市郊区人民法院（2002）委执字第2-3号民事裁定书的裁定，甲方将座落在禄口街道宁溧路原南京裘皮硝染厂的厂房及占地的资产所有人，乙方欲出资购买上述房地产，双方达成协议，转让房地产占地面积约26亩，主建筑面积约3000平方米，简易建筑约800平方米。该房地产无土地证、无房产证，转让具体数据以镇政府绘制的占地及建筑图纸为准，售买时按双方签章的该红线图为据；土地使用年限至2051年11月19日，乙方如逾期使用上述土地时，应向政府部门申请交纳土地使用费；上述出让资产一切公用设施的使用(水、电)与甲方无关，乙方应有偿使用；双方商定上述房地产出让费为226万元。同年12月24日，禄口信用社（甲方）与王涛（乙方）签订抵贷资产转让协议，载明根据扬州市郊区人民法院（2002）委执字第2-3号民事裁定书的裁定，甲方对原禄口镇木器厂的房产及占地拥有所有权及处分权，乙方欲出资购买上述房地产，双方达成协议，出让上述房地产占地面积约1.8亩，建筑面积约480平方米。该房地产无土地证、无房产证，详细数据以镇政府绘制的占地及建筑图纸为准，转让时按双方签章的该红线图为据；土地使用年限至2051年11月19日，乙方如逾期使用上述土地时，应向政府部门申请交纳土地使用费；上述出让资产一切公用设施的使用(水、电)与甲方无关，乙方应有偿使用；双方商定上述房地产出让费为15万元。同年12月30日，禄口信用社（甲方）与南京双顺水泥制品有限公司（乙方）签订抵贷资产转让协议，载明根据扬州市郊区人民法院（2002）委执字第2-3号民事裁定书的裁定，甲方对禄口镇宁溧路原禄口建筑公司房产及占地拥有所有权及处分权，乙方欲出资购买上述房地产，双方达成协议，出让房地产占地面积约28亩，建筑面积约1180平方米。该房地产无土地证、无房产证，详细数据以镇政府绘制的占地及建筑图纸为准，售买时按双方签章的该红线图为据；土地使用年限至2051年11月19日，乙方如逾期使用上述土地时，应向政府部门申请交纳土地使用费；上述出让资产一切公用设施的使用(水、电)与甲方无关，乙方应有偿使用；双方商定上述房地产出让费为180万元。上述三份协议签订后，禄口信用社将上述资产转让给了上述三购买人。2012年，獭兔公司的法定代表人蒋勇出狱后，蒋勇认为禄口信用社处置了獭兔公司的财产，曾向禄口信用社主张过权利。
另查明，2011年3月24日，经中国银行业监督管理委员会江苏监管局批准，同意江苏紫金农村商业银行股份有限公司级江苏紫金农村商业银行股份有限公司城中支行等90家支行、32家分理处等开业。江苏紫金农村商业银行股份有限公司开业的同时，原南京市江宁区农村信用合作联社等自行终止，其债权债务转为该行债权债务。獭兔公司认为两被告出售资产行为侵害了其财产权益，于2014年7月7日向本院提起诉讼，要求两被告赔偿其损失25846503.76元。审理中，獭兔公司提供了南京市江宁区禄口街道企业服务中心出具的说明，该说明载明獭兔公司在租赁上述地块经营期间，因企业发展翻建、新建了房屋、改建道路、场地绿化、树立路灯、修建水厂、筑建地下管网等。獭兔公司举证了自己建造的各项工程的建筑造价结算书共31份（含道路、自来水设施、厂房、食堂、宿舍、绿化、地下管网等等），獭兔公司主张总造价为25846503.76元，在结算书上均有实际施工人员签字或盖章证明。在31份结算书中，关于水电部分的结算书有属于公共设施（水、电）的各项工程计价为地下管网1473979.44元、自来水厂2661954.43元、自来水给排水工程1762972.42元、自来水净化设备安装1268693.09元，合计7167599.38元。獭兔公司提供的结算书中有一份为广告牌造价1497636.44元。但獭兔公司未能提供证据证明广告牌在其租赁经营期间实际存在过。獭兔公司提供的结算单中有一份为不锈钢兔笼造价为2697000元，也未能提供证据证明不锈钢兔笼在其租赁经营期间实际存在。獭兔公司提供的结算书中有一份原建筑公司办公楼装潢费用计3129323元，两被告提供了獭兔公司装潢双顺公司门面幕墙协议书1份，该协议书系资产购买人南京双顺水泥制品有限公司（甲方）和獭兔公司法定代表人蒋勇之子蒋豹（乙方）签订，协议载明原禄口镇建筑公司办公楼已被甲方购买，原獭兔公司在承租建筑公司办公楼时曾对大楼门面装潢并吊装幕墙，现乙方要求补贴达成协议，根据原獭兔公司在承租建筑公司办公楼时，约定承租方不得私自装潢、改建，属违约建的费用不受保护，在拆除时的费用也由承租人承担，承租人应当守约；由于獭兔公司目前经营困难，主要负责人因故不能到场议事，有其子蒋豹向甲方提出困难补助要求，对门面装潢和幕墙吊装补贴7000元；乙方收到7000元后承诺，乙方秉承父亲的真实意见签署本协议，乙方保证獭兔公司今后不再向甲方提出任何经济要求，原建筑公司大楼一切附属物产权归甲方。协议签订当日，蒋豹收取了7000元。
上述事实，有租赁协议书、抵贷协议书、租赁协议、资产转让协议、情况说明、结算书、批复及当事人陈述等证据证实。
本院认为，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，原告獭兔公司租赁禄口信用社以资抵贷取得的房屋、土地，獭兔公司在租赁期间，在租赁的场地内新建、翻建了房屋、水电设施、地下管网等等不动产，獭兔公司对增添的不动产应享有权利。獭兔公司因法定代表人被判刑致经营停顿后，禄口信用社在向第三人出售抵贷来的资产时，处置了獭兔公司增添的享有权利的资产，禄口信用社应承担侵权赔偿责任。禄口信用社在向第三人出售资产时，应对属于獭兔公司的资产进行清理，禄口信用社只能出售其以资抵贷获得的资产，禄口信用社对抵贷来的资产的具体明细应是明知的，被告紫金农商银行、紫金农商银行禄口支行辩称未处置獭兔公司的资产，未能提供证据。獭兔公司提供的证据可以证实其在租赁的场地内增添了不动产，故对两被告的该辩称理由，本院不予采信。獭兔公司的法定代表人被判刑，獭兔公司经营停顿，属于有客观障碍不能行使请求权，獭兔公司法定代表人在2012年出狱后即向禄口信用社主张权利，獭兔公司的起诉未过诉讼时效。对两被告辩称獭兔公司的起诉已过诉讼时效的辩称理由，本院也不予采信。禄口信用社已于2011年自行终止，成立了紫金农商行禄口支行，在有关部门的开业批复中已明确南京市江宁区农村信用合作联社的债权债务全部转为被告资金农商行承担，禄口信用社系南京市江宁区农村信用合作联社的下属企业，故禄口信用社的债权债务应由资金农商行承担。禄口信用社在与第三人签订的资产转让协议中已明确载明公用设施（水电）与禄口信用社无关，禄口信用社未处置獭兔公司增添的水电等公用设施，獭兔公司要求禄口信用社赔偿水电等公用设施费用的请求，本院不予支持。獭兔公司主张的广告牌建造费用、不锈钢兔笼建造费用，未能提供证据证明其在租赁期间曾增添过上述设施，故对獭兔公司主张的广告牌建造费用、不锈钢兔笼建造费用，本院不予支持。獭兔公司在租赁期间对原禄口建筑公司的办公楼进行了装修，禄口信用社向第三人出售了该办公楼，獭兔公司的装修也已一并出售，獭兔公司法定代表人之子虽与第三人签订过装修补贴协议，该协议并不能证明獭兔公司放弃要求禄口信用社对办公楼的装修费用进行赔偿。禄口信用社处置了獭兔公司的装修，应对獭兔公司的装修承担赔偿责任。獭兔公司提供了结算单证明其增添的设施的价值，紫金农商行、紫金农商行禄口支行未提供足以反驳的证据和理由，故本院对獭兔公司提供的结算单予以采信。综上，紫金农商行应赔偿獭兔公司14484267.94元。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条之规定，判决如下：
一、被告江苏紫金农村商业银行股份有限公司赔偿原告江苏绿色獭兔开发有限公司经济损失14484267.94元，于本判决发生法律效力之日起10日内付清。
二、驳回原告江苏绿色獭兔开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案应收案件受理费计136393元，由原告江苏绿色獭兔开发有限公司负担59959元，由被告紫金农商银行负担76434元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户行：农行南京市鼓楼支行；账号：10105901040001276。
审 判 长 成 林
人民陪审员 张家文
人民陪审员 熊光荣
二〇一五年七月二十一日
书 记 员 王 萌