福建省龙海市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）龙民初字第4953号
原告裴福海，男，1968年1月11日出生，汉族，住福建省武夷山市。
委托代理人郑仁川、林燕，福建仁胜律师事务所律师。
被告裴瑞，女，1986年2月3日出生，汉族，住福建省平和县。
被告黄镇煌，男，1984年9月22日出生，汉族，住址同上。
原告裴福海与被告裴瑞、黄镇煌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年9月21日立案受理后，因被告裴瑞、黄镇煌下落不明需公告送达，决定将本案转入普通程序审理，并依法组成合议庭，于2016年2月18日公开开庭进行了审理。原告裴福海委托代理人林燕到庭参加诉讼，被告裴瑞、黄镇煌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告裴福海诉称，2015年1月20日原告将其所有的座落于角美镇金山路瑞鑫佳园21幢1605室以人民币880000元的价格出售给两被告，合同约定：两被告须于2015年1月20日前向原告支付首期款210000元，2015年2月1日前向银行提交抵押贷款资料，并配合银行办理按揭贷款审批手续，并以该贷款金额偿还剩余房款；双方签订合同之日起30日内办理房屋权属转移手续。合同签订后，被告先后于2015年1月19日、1月20日、3月12日累计三次共支付原告购房款450000元，尚欠430000元未支付。经原告多次催讨，两被告出具承诺书，承诺在2015年5月30日前不能全部偿还购房款，自2015年6月1日起按每日150元支付原告利息，若9月30日还未还款，自10月1日起每日支付利息300元。此后，被告仅支付利息8000元。为维护原告合法利益，特诉至法院请求判令：两被告支付原告拖欠的购房款430000元并支付利息40300元（从2015年6月1日至2015年9月30日按每日150元计息），从2015年10月1日起按每日300元计息至实际还清房款之日。
两被告未答辩。
经审理查明，2009年3月29日原告裴福海向漳州鸿冠房地产开发有限公司购买位于龙海市角美镇金山路瑞鑫佳园21幢1605室房屋一套。2015年1月20日原告裴福海与两被告签订《存量房买卖合同》，约定：原告（卖方）将上述房屋以760000元价格出售给被告裴瑞、黄镇煌（买方），买方须于2015年1月20日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款210000元，于2015年2月1日前向银行提交抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；卖方须在买方支付扣除交房保证金外的购房款之日起60日内将上述房产交付买方；双方同意自本合同签订之日起30日内，共同到房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续等。2015年1月20日原、被告双方对该份合同部分条款进行变更，约定龙海市角美镇金山路瑞鑫佳园21幢1605室房屋一套的购置价为880000元，付款方式如下：2015年1月19日付款225000元（含定金5000元）；2015年1月20日付款125000元；结余530000元待银行按揭发放卖方指定账号，若银行放款与实际有差额，三日内购买方用现金付清。合同签订后，被告分别于2015年1月19日支付225000元，1月20日支付125000元。2015年1月20日签订《承诺书》，承诺：尚欠原告购房款530000元，其将在2015年2月28日前还款100000元，2015年3月30日前还款100000元，其余330000元将于2015年4月30日前还清。2015年3月12日被告黄镇煌支付原告100000元。2015年5月8日被告黄镇煌再次出具《承诺书》给原告，承诺2015年5月30日前全部归还购房余款，若不能还清，同意自2015年6月1日起按每日150元支付利息，若到9月30日未还清自10月1日起按每日300元支付利息。2015年6月10日、7月9日被告黄镇煌通过银行分两次转账共计8000元给原告。截止至起诉之日两被告尚欠原告购房余款430000元。
另查明，被告黄镇煌与裴瑞系夫妻，诉争房屋瑞鑫佳园21幢1605室在2015年1月由裴福海转让给被告裴瑞、黄镇煌，2015年9月由两被告委托何爱国转让给吴新艳，现诉争房屋登记于吴新艳名下。
以上事实有以下证据予以证明：商品房买卖合同、存量房买卖合同、收款收据、承诺书两份、银行历史交易明细清单、房屋所有权证、漳州台商投资区房产权属交易登记发证中心情况说明、结婚登记审查处理表及原告在庭审中的陈述，本院予以确认。
本院认为，原告裴福海与被告裴瑞、黄镇煌签订的存量房买卖合同及相关承诺书系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同双方应按照合同约定全面及时地履行合同义务。原告裴福海已经按照合同约定将房屋交付被告裴瑞、黄镇煌，并办理相关的房屋过户手续，应视为已经按照合同约定全面履行合同义务。被告裴瑞、黄镇煌亦应根据合同约定履行支付购房款的义务。被告裴瑞、黄镇煌直至起诉之日尚欠购房款430000元，原告要求其按照2015年5月8日签订的《承诺书》中的约定履行还款义务，因该承诺书中对还款利息的约定并未超过法律规定的标准且系双方真实意思表示，故应予以支持。被告裴瑞虽未在该份承诺书中签名，但与原告购买诉争房屋系两被告真实意思表示且两被告系夫妻，诉争房屋亦有登记于两被告名下，并由两被告再次出售，故应认定承诺书中对利息的约定，仍系两被告真实意思表示。综上，两被告应按照双方2015年5月8日出具《承诺书》的约定，及时支付原告购房余款430000元及利息，2015年6月1日至2015年9月30日之间利息按每日150元计算为18300元（122＊150），其已经支付8000元根据法律的规定应先折抵利息；2015年10月1日起按每日300元计算至实际付清购房余款之日止。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百五十一条、第一百六十一条，《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告裴瑞、黄镇煌应于本判决生效之日起一个月日内支付原告裴福海购房余款430000元。
二、被告裴瑞、黄镇煌应于本判决生效之日起一个月内支付原告裴福海自2015年6月1日至2015年9月30日止的利息10300元，并自2015年10月1日起至实际付清购房余款之日止按每日300元支付利息。
二、驳回原告裴福海的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费7905元，由被告裴瑞、黄镇煌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。
审 判 长 徐向东
审 判 员 吴晶晶
人民陪审员 纪水明
二〇一六年三月九日
书 记 员 方艺静
附主要法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百五十九条【买受人的基本义务】买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。
第一百六十一条【支付价款的时间】买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。
《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。