海南省三亚市城郊人民法院
民 事 判 决 书
（2017）琼0271民初6562号
原告：周某，男，1978年12月7日出生（公民身份号码：×××），汉族，住江苏省常州市。
原告：王某缦，女，1982年3月16日出生（公民身份号码：×××），汉族，住黑龙江省鹤岗市。
两原告的共同委托诉讼代理人：吴开天、陈益群，海南琼亚律师事务所律师。
被告：三亚五月�房地产开发有限公司（统一社会信用代码：×××），住所地：三亚市天涯区解放路海圣公寓1401及15层-16层。
法定代表人：邱大庆，该公司总经理。
委托诉讼代理人：谷志明，该公司员工。
第三人：中国农业银行股份有限公司哈尔滨中山支行（统一社会信用代码：×××），住所地：黑龙江省哈尔滨市南岗区红军街12号。
负责人：王昊，该行行长。
委托诉讼代理人：宋祥山、张仕海，该公司员工。
第三人：海南博超房地产开发有限公司（注册号：460XXXXXXXX7545），住所地：海口市海甸岛胜景西路3号花语庭苑B3-102房。
法定代表人：邹春金，该公司总经理。
原告周某、王某缦与被告三亚五月花房地产开发有限公司（以下简称五月花公司）、第三人中国农业银行股份有限公司哈尔滨中山支行（以下简称农行中山支行）、海南博超房地产开发有限公司（以下简称博超公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，后因第三人博超公司下落不明，需公告送达，本案转入普通程序并组成合议庭，于2018年1月2日对本案公开开庭进行了审理。原告周某、王某缦的共同委托诉讼代理人吴开天、陈益群，第三人农行中山支行的委托诉讼代理人宋祥山、张仕海到庭参加诉讼。被告五月花公司、第三人博超公司经法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告周某、王某缦向本院提出诉讼请求：1、被告五月花公司，第三人农行中山支行、博超公司应于判决生效之日起90天内协助原告将位于三亚市××路号房土地房屋权证办理至原告名下；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：本案涉诉房产权属登记在农行中山支行名下[土地房屋权证号：三土房（2002）字第0**号]。农行中山支行委托黑龙江省哈尔滨通易拍卖有限责任公司拍卖其所有的位于三亚市××路部分（140*房-140*1房）的房产。2008年7月22日，博超公司通过拍卖竞买获得的上述房产产权，《拍卖成交确认书》第十一条，约定：委托方（农行中山支行）协助买受人（博超公司）办理产权过户，办理过户过程中发生的一切税费（包括出让方应缴税费）均由买受人承担。2009年10月18日，博超公司与五月花公司签订一份《关于整体开发海圣苑商住楼的合作协议》，该协议约定，博超公司将通过竞买所得的上述房产以每平方米6000元的价格，共计4530.85万元转让给了五月花公司。协议第三条另约定：甲方（博超公司）在转让产权后，应积极配合乙方（五月花公司）办理相关更名手续，并保证全部手续合法。2011年1月22日，原被告双方签订了一份《海圣苑买卖合同》，该合同约定：原告购买被告位于三亚市××路号房，建筑面积45.82平方米，套内建筑面积为38.5平方米，单价每平方米11901.29元，总价为人民币458200元。被告应在交付后550日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，若被告违约，应按已收房价款的0.05%每日向原告支付违约金。合同签订后，原告按约定向被告支付了购房款等相关费用。被告收到上述款项后，以各种理由予以拖延，至今仍未给原告办理海圣苑14层11号房屋的产权过户手续。原告认为，原、被告双方签订的《海圣苑买卖合同》为双方真实意思表示，合法有效。被告未按约定为原告办理海圣苑14层11号房屋的过户手续的行为已严重侵害原告的合法权益。为维护合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。
被告五月花公司庭后到本院做笔录称：周某、王某缦确实购买了相应房屋，房款以收据为准，房子也都已经交付给周某、王某缦使用。
第三人农行中山支行述称：一、本案系原被告之间因《房屋买卖合同》形成的合同纠纷，农行中山支行没有参与原被告之间的商品房买卖活动，也未向任何一方做出过任何承诺，或因此受益。所以农行中山支行不应作为第三人参加本次诉讼。二、农行中山支行已于2008年7月通过委托第三方拍卖机构将本案房产转让给博超公司，并签订一系列法律文件明确涉案房产过户事宜及过户涉及的所有税费均由博超公司承担。农行已履行了全部的合同义务，如�博超公司不提出过户申请农行没有办法协助其过户，农行至今仍愿意按照双方签订的法律文件的约定协助博超公司办理涉案房屋的过户手续。
第三人博超公司未作答辩。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人无争议的事实为：2011年1月22日，周某、王某缦与五月花公司签订一份《海圣苑买卖协议书》，该协议约定：周某、王某缦购买五月花公司位于三亚市××路号房，建筑面积45.82平方米，套内建筑面积38.5平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积7.32平方米，房款总价为458200元。协议第十四条约定，出卖人（即五月花公司）应当在海圣苑房屋交付使用后550日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（即周某、王某缦）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.05%每日向买受人支付违约金。合同签订当日，周某、王某缦向五月花公司支付了全部购房款，且周某、王某缦向三亚远东海圣物业服务有限公司预交了产权办理费用17641.66元。周某、王某缦主张五月花公司在其交完房款时就将涉案房屋交付给周某、王某缦了。涉案房屋现由周某、王某缦占有使用。因五月花公司至今未能为周某、王某缦办理涉案房屋的产权证，2017年8月31日周某、王某缦诉至法院请求判如所请。
另查，本案涉诉房产权属登记在农行中山支行名下[原土地房屋权证号：三土房（2002）字第09**号，登记房产为某公寓五至十三层及十四层部分（140*至140*1房），后变更为琼（2017�三亚市不动产权第XXXX号，登记房产为某公寓楼五至十三层及十四层部分（1401至1415房）]。农行中山支行委托黑龙江省哈尔滨通易拍卖有限责任公司拍卖其所有的位于三亚市××路部分（140*房-140*1房）的房产。2008年7月22日，博超公司通过拍卖竞买获得的上述房产产权，《拍卖成交确认书》第十一条，约定：......委托方（农行中山支行）协助买受人（博超公司）办理产权过户，办理过户过程中发生的一切税费（包括出让方应缴税费）均由买受人承担。2009年10月18日，博超公司与五月花公司签订一份《关于整体开发海圣苑商住楼的合作协议》，该协议约定，博超公司将通过竞买所得的上述房产以每平方米6000元的价格，共计4530.85万元转让给了五月花公司。协议第三条另约定：甲方（博超公司）在转让产权后，应积极配合乙方（五月花公司）办理相关更名手续，并保证全部�续合法。
本院认为：周某、王某缦与五月花公司签订的《海圣苑买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容及形式没有违反法律、行政法规的强制性规定，没有损害国家、社会公共利益或他人的利益，故该协议书合法有效。本案中，周某、王某缦已于合同签订当日，即2011年1月22日向五月花公司支付了全部购房款，并已取得了该房的使用权。五月花公司负有协助周某、王某缦办理房产过户手续的义务，使周某、王某缦的单独物权发生变动。
周某、王某缦主张五月花公司在其交完房款时就将涉案房屋交付给周某、王某缦了。五月花公司也认可周某、王某缦已经入住涉案房屋。因此，本院将涉案房屋的交付时间认定为2011年1月22日。五月花公司于2011年1月22日向周某、王某缦交付涉案房屋，按双方签订�《海圣苑买卖协议书》第十四条的约定，五月花公司应在交付涉案房屋使用后550日内，即2012年7月25日前将周某、王某缦办理产权登记需由五月花公司提供的资料报产权登记机关备案，但五月花公司至今未能为周某、王某缦办理上述备案手续，导致周某、王某缦至今未能取得涉案房屋的产权证。故周某、王某缦诉求五月花公司协助其办理涉案房屋的过户手续，本院予以支持。
农行中山支行和博超公司分别作为涉案房屋的原登记人和涉案房屋的拍卖所得者，亦负有协助周某、王某缦办理房产过户手续的义务。对于五月花公司与博超公司之间、博超公司与农行中山支行之间未办理产权过户的责任问题，与本案不属同一法律关系。综上，周某、王某缦诉求五月花公司和农行中山支行、博超公司协助将位于三亚市××区号房屋[不动产权证号：琼（2017）三亚市不动产权第XXXX号]的土地房屋权证办理至周某、王某缦名下合法有据，本院予以支持。
博超公司经法院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告三亚五月花房地产开发有限公司、第三人中国农业银行股份有限公司哈尔滨中山支行、海南博超房地产开发有限公司应于本判决生效之日起30日内协助原告周某、王某缦将位于三亚市××区号房屋[不动产权证号：琼（2017）三亚市不动产权第XXXX号]的土地房屋权证办理到原告周某、王某缦名下。
案件受理费8172元（原告周某、王某缦已预缴），由被告三亚五月花房地产�发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。
审 判 长 吴小慧
人民陪审员 李新华
人民陪审员 于洨丽
二〇一八年一月二十九日
书 记 员 史玉莹