湖北省南漳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂0624民初166号
原告南漳中银富登村镇银行有限公司（以下简称南漳富登银行）。公司住所地：南漳县城关镇水镜大道***号。
法定代表人段玉盛，该行行长。
委托代理人黄宇，银行职员。代理权限：一般授权代理。
委托代理人张梦，银行职员。代理权限：一般授权代理。
被告陈家豪，公司经理。
被告张丽（陈家豪之妻），公司职员。
被告栗光远，农民。
被告何礼梅，个体业主。
被告陈立忠，个体工商户。
原告南漳富登银行与被告南漳家豪公司、陈家豪、张丽、栗光远、何礼梅、陈立忠因金融借款合同纠纷一案，于2016年1月25日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员周文瑜担任审判长，与人民陪审员叶玉芬、有明忠组成合议庭，于2016年4月22日公开开庭进行了审理。原告南漳富登银行的委托代理人黄宇、张梦，被告南漳家豪公司的法定代表人陈家豪，被告陈家豪、栗光远、陈立忠到庭参加了诉讼，被告张丽、何礼梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。在本案审理中，原告对被告南漳家豪公司撤回了起诉，本院已裁定予以准许。本案现已审理终结。
原告南漳富登银行诉称，2014年9月23日我公司与陈家豪、张丽签订了综合授信合同，约定给予其239万元的授信额度；由栗光远、何礼梅提供最高额抵押担保，由栗光远、何礼梅、陈立忠提供最高额保证担保，同日，我公司分别与栗光远、何礼梅签订了最高额抵押合同，约定栗光远、何礼梅以其名下位于湖北省南漳县城关镇XX路XX号房产（房产证号：南房权证城关字第××号，他项权证号：南漳县城关镇他字第2014-xxx号）提供最高额抵押担保；与栗光远、何礼梅、陈立忠签订了最高额保证合同，约定栗光远、何礼梅、陈立忠对上述综合授信合同及该合同项下的全部具体业务（借款合同）下的我公司全部债权承担最高额连带保证责任。同日我公司依据综合授信合同与陈家豪、张丽签订借款合同，约定我公司向其发放贷款90万元，期限60个月（借款起止时间为2014年9月25日至2019年9月25日），合同利率为年利率12.85795333%，还款方式为等额本息方式。合同签订后，我公司依约于2014年9月25日向陈家豪、张丽发放了贷款。2015年7月25日，被告陈家豪、张丽未能按照合同约定偿还当期本息，发生多次还款逾期，我公司采用电话和催款通知函方式通知其还款，但其仍未偿还。我公司认为，陈家豪、张丽未能清偿借款合同项下的我公司债权，应承担违约责任；栗光远、何礼梅应以其提供的抵押财产承担抵押担保责任；栗光远、何礼梅、陈立忠承担保证责任。为此，请求依法判令陈家豪、张丽偿还借款本金786967.19元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息直至全部欠款还清之日；栗光远、何礼梅以其提供的抵押房产承担抵押担保责任（以该房产拍卖、变卖所得价款优先受偿）。栗光远、何礼梅、陈立忠对上述债务承担连带清偿责任，并按合同约定承担我公司为实现债权和担保权益而发生的费用。
被告陈家豪辩称，我和妻子张丽在南漳富登银行借款属实，借款未还是因经营亏损，欠款数额以法院核实的数额为准。
被告栗光远辩称，我和妻子何礼梅为陈家豪、张丽在南漳富登银行借款提供最高额抵押担保和保证担保属实，督促陈家豪、张丽尽快偿还。
被告陈立忠辩称，我在南漳富登银行为陈家豪、张丽借款提供最高额保证担保属实，我积极督促陈家豪、张丽偿还原告的借款。
张丽、何礼梅未到庭参加诉讼，未向法庭提交答辩意见。
经审理查明，2014年9月23日，南漳富登银行与陈家豪、张丽签订了综合授信合同，约定给予239万元的授信额度，授信额度有效期从2014年9月25日起至2019年9月25日止共60个月，用途为受信人正常的生产、经营、生活需要。同日，与栗光远、何礼梅签订最高额抵押合同，约定栗光远、何礼梅以其名下位于湖北省南漳县城关镇XX路XX号房产（房产证号：南房权证城关字第××号，他项权证：南漳县城关镇他字第2014-XXX号）提供最高额抵押担保。即使主合同项下存在其他担保，抵押人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向南漳富登银行承担第一顺序的担保责任；担保的范围包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项；在2014年9月25日至2019年9月25日期间发生的主合同项下的业务，均属本合同的担保范围。南漳富登银行分别与栗光远、何礼梅、陈立忠签订了最高额保证合同，约定栗光远、何礼梅、陈立忠分别对上述综合授信合同及该合同项下的全部具体业务（借款合同）下的南漳富登银行全部债权承担独立的最高额连带责任保证担保；即使主合同项下存在抵押担保、其他担保，保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向南漳富登银行承担第一顺序的连带保证责任；保证的范围包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项；保证期间为主合同项下被担保的债权履行期届满之日起两年。
2014年9月24日，南漳县住房保障和房屋管理局为栗光远、何礼梅办理了房产抵押权登记［登记编号：南漳县房城关镇他字第2014-XXX号］，栗光远、何礼梅是抵押人，南漳富登银行是抵押权人。
2014年9月23日，南漳富登村镇银行依据综合授信合同与陈家豪、张丽签订借款合同，约定向陈家豪、张丽发放贷款90万元，期限60个月（借款起止时间为2014年9月25日至2019年9月25日），合同利率为年利率12.85795333%，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，还款方式为等额本息方式，借款人未能按期足额支付利息、本金等则构成借款人违约事件，南漳富登银行有权根据本合同的约定计收罚息、行使担保权益、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期。合同签订后，南漳富登银行依约于2014年9月25日向陈家豪、张丽发放了贷款90万元。2015年7月25日，陈家豪、张丽未能按照合同约定偿还当期本息，发生逾期。南漳富登银行采用电话和催款通知函方式通知其还款，但均未还款。2015年11月18日，南漳富登银行向陈家豪、张丽发出全部收贷通知书，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿。结止2016年4月26日，陈家豪、张丽尚欠南漳富登银行到期借款本金88095.99元、利息54683.68元、罚息5370.83元、复利3408.12元，未到期本金674675.73元。
另查明，陈家豪与张丽、栗光远与何礼梅分别系夫妻关系。
上述事实有南漳富登银行向法庭提交的综合授信合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、抵押权登记证、借款合同、借款借据、全部收贷通知书等证据证实，经到庭被告陈家豪、栗光远、陈立忠质证无异议，本院予以采信。
本院认为，南漳富登银行与陈家豪、张丽签订的授信合同、借款合同，与栗光远、何礼梅签订的最高额抵押合同，与栗光远、何礼梅、陈立忠签订的最高额保证合同，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的效力性强制性规定，属合法有效合同，各方当事人应按约定行使权利和履行义务。
南漳富登银行根据上述合同约定向陈家豪、张丽发放了贷款，陈家豪、张丽应当按约定的期限偿还借款本息。该笔借款应于2019年9月25日全部到期，但由于陈家豪、张丽未按照合同约定的期限分期还款，按照双方“借款人未能按期足额支付利息、本金等则构成借款人违约事件，南漳富登银行有权根据本合同的约定计收罚息、行使担保权益、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期”的约定，南漳富登银行有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。南漳富登银行于2015年11月18日向陈家豪、张丽发出全部收贷通知书。故南漳富登银行要求被告陈家豪、张丽立即偿还借款本金762771.72元、利息63462.63元（截止2016年4月26日期内利息54683.68元、罚息5370.83元、复利3408.12元），从2016年4月27日起按照合同约定年利率12.85795333%的1.5倍支付利息的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。南漳富登银行要求陈家豪、张丽承担违约金，没有合同约定，本院不予支持。
抵押合同约定的抵押房产已办理抵押登记，抵押权依法成立并生效，抵押权人为南漳富登银行。由于陈家豪、张丽逾期偿还借款本息的违约行为，致使南漳富登银行要求提前收回已经发放的贷款，已满足了行使抵押权的合同条件，故南漳富登银行对抵押人栗光远、何礼梅以其名下位于湖北省南漳县城关镇XX路XX号房产（房产证号：南房权证城关字第××号，他项权证：南漳县城关镇他字第2014-XXX号）行使抵押权优先受偿，优先受偿权的范围包括借款本金、利息、罚息、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。该项诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。
栗光远、何礼梅、陈立忠为陈家豪、张丽的借款提供了保证担保，保证的方式为连带责任保证。由于债权人即南漳富登银行依照主合同的约定宣布主合同项下的债权提前到期，故南漳富登银行有权要求保证人履行保证担保责任。担保责任的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。对南漳富登银行要求栗光远、何礼梅、陈立忠对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、陈家豪、张丽在本判决生效后十日内偿还南漳中银富登村镇银行有限公司借款本金762771.72元及利息63462.63元，并支付从2016年4月27日起至实际还清借款之日止的利息（以欠款本金762771.72元为基数，按合同约定年利率12.85795333%的1.5倍计算）；
二、栗光远、何礼梅、陈立忠对陈家豪、张丽的上述债务承担连带清偿责任，并承担南漳中银富登村镇银行有限公司为实现债权和担保权益而发生的费用；被告栗光远、何礼梅、陈立忠承担保证责任后，有权向被告陈家豪、张丽追偿；
三、若陈家豪、张丽未按期偿还债务，南漳中银富登村镇银行有限公司有权对栗光远、何礼梅所有的位于湖北省南漳县城关镇XX路XX号房产（房产证号：南房权证城关字第××号，他项权证：南漳县城关镇他字第2014-XXX号）行使抵押权，即有权对抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿；
四、驳回南漳中银富登村镇银行有限公司的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费11694元，由陈家豪、张丽负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院。开户行：中国农业银行襄阳万山支行；户名：湖北省襄阳市中级人民法院；账号：17×××56。上诉人在上诉期届满七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 周文瑜
人民陪审员 叶玉芬
人民陪审员 有明忠
二〇一六年五月十六日
书 记 员 陈 杨