南京市秦淮区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）秦商初字第1377号
原告江苏佳成典当有限责任公司，住所地南京市鼓楼区中央路323号2311室。
法定代表人宗建仁，执行董事。
委托代理人王秀明，江苏东恒律师事务所律师。
被告王以原，男，汉族，1972年12月26日生。
被告董慧，女，汉族，1978年10月22日生。
被告张训锁，男，汉族，1982年1月28日生。
被告解国美，女，汉族，1983年6月15日生。
原告江苏佳成典当有限责任公司（以下简称佳成典当公司）与被告王以原、董慧、张训锁、解国美典当纠纷一案，本院于2014年7月31日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年12月8日公开开庭进行了审理。原告佳成典当公司的委托代理人王秀明，到庭参加诉讼，被告王以原、董慧、张训锁、解国美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告佳成典当公司诉称，2013年2月6日，佳成典当公司与王以原、董慧、张训锁、解国美签订《房地产抵押典当合同》，约定佳成典当公司出借5000000元给王以原，王以原以名下位于南京市鼓楼区水佐岗XX号房产作为抵押，并办理了抵押登记手续。董慧、张训锁、解国美作为保证人，自愿为王以原在《房地产抵押典当合同》项下全部合同义务承担连带担保责任。根据《房地产抵押典当合同》的约定，王以原应在2013年5月6日前结清全部典当本金及费用，但王以原未能履行上述合同义务，佳成典当公司多次催要无果，故诉至法院，请求判令：1、王以原向佳成典当公司偿还借款本金5000000元、综合费300000元及逾期利息（逾期利息自2013年5月7日起算至实际清偿之日，计算标准为月息2%）；2、董慧、张训锁、解国美就王以原的上述债务承担连带还款责任；3、佳成典当公司对王以原名下位于南京市鼓楼区水佐岗XX号房产的折价、拍卖或变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；4、四被告承担本案诉讼费用。
被告王以原、董慧、张训锁、解国美未答辩，亦未向法庭提供证据。
经审理查明，2013年2月6日，佳成典当公司（甲方、典当行）与王以原（乙方、当户）及董慧、张训锁、解国美（丙方、保证人）签订《房地产抵押典当合同》一份，约定：佳成典当公司向王以原提供5000000元借款，期限为三个月，从2013年2月6日至2013年5月6日止，实际金额以佳成典当公司出具的当票为准，具体借款起始日以佳成典当公司实际发放当金为准；典当月利率为0，月综合费率为2%，于典当时一次性收取或从当金中预扣，或经佳成典当公司同意后在当期内由王以原向佳成典当公司分期支付；典当期满，王以原既不还款又不办理续当手续的，逾期满五天即为绝当，绝当后，佳成典当公司无论王以原有无提供自有财产或财产权利用于担保债务履行均有权同时追究房产抵押担保责任和要求董慧、张训锁、解国美承担连带保证责任；典当借款到期绝当后至全部债权收回前，王以原除应按照典当期间的息费标准向佳成典当公司支付息费外，还应按同等标准支付逾期违约金，直至全部债权收回为止；董慧、张训锁、解国美自愿作为连带责任保证人，对王以原履行本合同所约定的全部债务提供担保，以保障佳成典当公司债权的实现，保证期间为当期届满之日起两年；王以原已将合法所有的位于南京市鼓楼区水佐岗XX号房产于2012年8月抵押给李云强，抵押金额为36000000元，2013年1月该房屋总体评估价值约为80000000元，王以原同意将该房屋的剩余价值抵押给佳成典当公司，作为典当借款的担保。同日，就上述抵押房产，王以原与佳成典当公司签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定王以原将南京市鼓楼区水佐岗XX号房产抵押给佳成典当公司，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用；王以原与佳成典当公司确认，抵押房地产的总价值为41000000元，第三人李云强对上述房产享有顺位在先抵押权（担保的本金金额为36000000元）。2013年2月7日，佳成典当公司取得抵押房产他项权证，登记债权数额为5000000元。
2013年2月7日，佳成典当公司出具当票一张，主要内容如下：典当期限2013年2月6日至2013年5月6日，典当金额5000000元，综合费用300000元，实付金额4700000元；备注部分载明，实付伍佰万，综合费双方约定一个月后支付。王以原在当票上签字确认。
佳成典当公司于2013年2月8日以银行本票的方式给付王以原当金4500000元。佳成典当公司自述于2013年2月8日给付王以原现金500000元。佳成典当公司为证明现金500000元的来源，提交如下证据1、现金支票存根，显示出票日为2013年2月8日，金额500000元；2、付款通知单，显示付款内容为提现，金额为500000元，并有经办人、财务部门、单位领导的签章；3、江苏银行收费凭证，显示收费项目为大额取现，收费金额为450元；4、佳成典当公司记帐凭证，显示佳成典当公司分两笔，分别为4500000元、500000元发放贷款给王以原。王以原在借款借据上签名确认从佳成典当公司借得5000000元，其中本票4500000元，现金500000元。王以原在当期内未支付综合费，当期结束后亦未还款。
上述事实，有《房地产抵押典当合同》、《南京市房地产抵押合同》、房屋他项权证、当票、借款借据、本票、付款通知书、支票存根、收费凭证、记帐凭证及当事人陈述等证据材料予以证实。
本院认为，佳成典当公司作为经批准设立的典当行，有权依照《典当管理办法》的规定开展典当业务。佳成典当公司与王以原、董慧、张训锁、解国美签订的《房地产抵押典当合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。
（一）关于借款金额及期限问题。佳成典当公司主张典当本金为5000000元，其中4500000元为银行本票，本院予以确认；剩余500000元佳成典当公司自述为现金给付，为此提供了付款通知书、支票存根、收费凭证、记帐凭证用于证明整个取现流程，王以原在借款借据上亦签名确认收到5000000元，与佳成典当公司的自述相印证，故本院确认借款本金为5000000元。《房地产抵押典当合同》及当票均载明典当期限为2013年2月6日至2013年5月6日，但《房地产抵押典当合同》约定具体借款起始日以佳成典当公司实际发放当金为准，经本院查明，佳成典当公司实际下款日为2013年2月8日，相应的典当期限应为自2013年2月8日起至2013年5月8日止。
（二）关于当期内综合费标准及当期届满后的逾期利息问题。佳成典当公司主张当期内综合费按月综合费率2%计算，合计300000元，符合双方约定和《典当管理办法》的规定，本院予以支持。典当期限届满后，不得再收取综合费用，《房地产抵押典当合同》约定典当借款到期绝当后至全部债权收回前，王以原除应按照典当期间的息费标准向佳成典当公司支付息费外，还应按同等标准支付逾期违约金，直至全部债权收回为止。庭审中，佳成典当公司主张按月利率2%计算逾期利息。本院认为，典当行发放贷款的行为实质属于民间借贷，应当适用民间借贷的相关规定，但法律、司法解释对其有特别规定的，应当按照特别规定处理。根据最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条之规定，民间借贷的利率可以适当高于银行贷款利率，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数），超出此限度的，超出部分的利息不予保护。中国人民银行公布的银行机构同期6个月期法定贷款利率为5.6%（年利率），折算成四倍月利率为1.8667%，故佳成典当公司对当期届满后逾期利息的主张，已超出中国人民银行公布的同期同档次银行贷款利率的四倍，对于超出部分，本院不予支持。
（三）关于抵押及连带责任保证部分。王以原以其名下南京市鼓楼区水佐岗XX号房产抵押给佳成典当公司为此次典当提供抵押担保，并办理了抵押登记，佳成典当公司依法对抵押房产享有优先受偿权。抵押登记既是抵押法律关系成立的必要条件，同时也是对外公示的方式。当事人未办理抵押登记的，不得对抗第三人。登记时记载的债权数额才是债权人优先受偿权范围，因此佳成典当公司对抵押房产享有的优先受偿权范围应当以他项权证记载的债权数额5000000元为依据。但上述房产抵押，案外人李云强享有顺位在先抵押权，故佳成典当公司对抵押房产变价后所得款项超出顺位在先的抵押权部分，在5000000元范围内享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”。《房地产抵押典当合同》约定，绝当后佳成典当公司无论王以原有无提供自有财产或财产权利用于担保债务履行均有权同时追究房产抵押担保责任和要求董慧、张训锁、解国美承担连带保证责任，故佳成典当公司要求董慧、张训锁、解国美承担连带保证责任，符合法律及合同约定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，第一百九十九条，参照《典当管理办法》第三条、第三十八条、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王以原于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告江苏佳成典当有限责任公司当金5000000元、综合费300000及逾期利息（逾期利息以当金5000000元为基数，自2013年5月9日起至实际清偿之日止按中国人民银行半年期贷款基准利率的四倍计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、被告董慧、张训锁、解国美对被告王以原的上述债务承担连带保证责任。
三、如被告王以原不履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告江苏佳成典当有限责任公司有权依法处置被告王以原用于抵押的位于南京市鼓楼区水佐岗XX号的房屋，并以折价或拍卖、变卖上述抵押物所得价款在超出顺位在先的抵押权人李云强登记债权的部分，在5000000元范围内优先受偿。
四、驳回原告江苏佳成典当有限责任公司其他诉讼请求。
案件受理费59163元，公告费600元，合计59763元，由被告王以原、董慧、张训锁、解国美负担（被告王以原、董慧、张训锁、解国美应负担的诉讼费用已由原告江苏佳成典当有限责任公司向本院预交，被告王以原、董慧、张训锁、解国美在本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏佳成典当有限责任公司支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行，帐号：10×××76）。
审 判 长 唐风华
人民陪审员 王长明
人民陪审员 刘素贞
二〇一四年十二月十日
见习书记员 桑 颖