黑龙江省牡丹江市东安区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）黑1002民初283号
原告中国建设银行股份有限公司牡丹江分行，住所地黑龙江省牡丹江市东安区东平安街39号。
代表人衡安忱，该行行长。
委托代理人徐树宏，男，1966年4月25日出生，满族，中国建设银行股份有限公司牡丹江分行员工，住所地黑龙江省牡丹江市东安区。
委托代理人王进军，黑龙江鼎坤律师事务所律师。
被告逄敬清，男，1967年5月4日出生，汉族，住所地黑龙江省海林市。
被告匡桂香，女，1967年4月26日出生，汉族，住所地黑龙江省海林市。
原告中国建设银行股份有限公司牡丹江分行（以下简称建行牡分行）与被告逄敬清、匡桂香借款合同纠纷一案，本院于2016年4月8日立案受理后，依法适用简易程序独任审判，于2016年4月25日公开开庭进行了审理。原告建行牡分行委托代理人王进军到庭参加诉讼，被告逄敬清、匡桂香经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。
原告建行牡分行诉称：被告逄敬清、匡桂香于2014年6月20日向原告借款人民币40万元，借款期限1年，一次还本付息。2015年12月28日偿还借款本金5万元，余款至今未还。故原告诉讼到法院，要求二被告偿还借款本金35万元、利息60685.71元（截至2015年12月28日），并继续按合同标准支付自2015年12月29日起至欠款还清日止的利息；原告有权以逄敬清名下海林房权证海字第CH10002**号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，二被告承担诉讼费。
被告逄敬清、匡桂香未到庭亦未答辩。
本案法庭调查的重点：原告各项诉讼请求是否成立。
原告建行牡分行为支持其主张，向法庭举证如下：
证据一，2014年6月20日原告与二被告签订的个人助业借款合同、个人助业借款抵押合同、海林房权证海字第CH10XXX**号房产证、海房他证柴河字第CHD29**号他项权利证、2014年6月24日个人贷款支付凭证各一份。意在证明：2014年6月20日，原告与二被告签订借款合同、借款金额40万元，约定2015年6月19日前还款，浮动利率，一次性还本付息，原告于2014年6月24日将款项划入被告账户；被告用其名下海林房权证海字第CH10XXX**号房产提供抵押担保，并在产权部门办理他项权证，原告对此房屋享有抵押权。截至2015年12月28日，二被告尚欠原告本金35万元，利息60685.71元。
被告逄敬清、匡桂香未到庭质证。
本院认为：以上证据内容客观真实，被告逄敬清、匡桂香经本院传票传唤未到庭，视为其自愿放弃举证和质证的权利，故本院对以上证据予以采信。
被告逄敬清、匡桂香未向法庭提供证据。
根据当事人的举证、法庭调查，以及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：
2014年6月20日，原告建行牡分行与被告逄敬清、匡桂香签订个人助业借款合同，主要内容：“……第二十条、借款金额40万元；第二十一条、借款期限：自2014年6月19日起至2015年6月19日；第二十三条、浮动利率，即在基准利率上浮35%，逾期罚息在本合同执行贷款利率上浮50%；第二十四条、还款方式：一次还本付息；第二十六条、担保方式：抵押担保；第二十八条、向建行牡分行所在地法院提起诉讼……”。2014年6月24日，原告将40万元贷款划入被告指定账户。
2014年6月20日，原告建行牡分行与被告逄敬清签订个人助业借款抵押合同，主要内容：“……第二条、抵押担保范围：债权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权发生的费用……第十五条、主合同指逄敬清、匡桂香与建行牡分行签订的个人助业借款合同……第十六条、抵押担保债权本金：40万元；第二十一条、抵押财产：海林房权证海字第CH10XXX**号海林市柴河镇一区二委食品楼111号，面积164.07平方米房屋”。2014年6月23日，原、被告在房产部门为上述抵押房屋办理他项权利证。
合同签订后，被告逄敬清、匡桂香偿还借款本金5万元，尚欠贷款本金人民币35万元，利息60685.71元（截至2015年12月28日）。
本院认为：原告建行牡分行起诉被告逄敬清、匡桂香主张借款本息，故本案的案由为借款合同纠纷。
关于原告建行牡分行要求被告逄敬清、匡桂香偿还借款本金人民币35万元的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”。本案中，二被告向原告借款人民币40万元，双方约定还款期限为2015年6月19日。二被告至今未能偿还借款系违约行为，应当承担偿还借款的义务。二被告经本院传票传唤未到庭，视为其自愿放弃答辩、举证及质证的权利，应自行承担相应的法律后果，原告要求二被告偿还借款本金人民币35万元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告建行牡分行要求被告逄敬清、匡桂香给付利息人民币60685.71元（按合同标准，截至2015年12月28日）以及自2015年12月29日以后利息的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。本案中，原、被告约定借款到期一次还本付息。现借款期限已满，二被告应当按照合同约定支付利息。原告要求二被告给付利息人民币60685.71元（按合同标准，截至2015年12月28日）以及自2015年12月29日以后利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告建行牡分行要求以被告逄敬清名下海林房权证海字第CH10XXX**号海林市柴河镇一区二委食品楼111号，面积164.07平方米房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。本案中，原告与被告逄敬清签订的个人助业借款抵押合同约定逄敬清用其名下的海林房权证海字第CH10XXX**号房屋作为抵押担保，并在房产部门办理他项权利证，故原告要求对上述抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告逄敬清、匡桂香于本判决生效之日起十日内偿
还原告中国建设银行股份有限公司牡丹江分行借款本金人民币35万元、利息60685.71元（按合同标准，截至2015年12月28日）以及继续按合同标准支付自2015年12月29日起至本判决确定的履行期内实际给付日止的利息；
三、原告中国建设银行股份有限公司牡丹江分行有权以
被告逄敬清名下海林房权证海字第CH10XXX**号海林市柴河镇一区二委食品楼111号，面积164.07平方米房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币7460元，减半收取人民币3730元由被告逄敬清、匡桂香负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 陈慧媛
二〇一六年四月二十五日
书记员 朱 婧