浙江省温州市瓯海区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0304民初3584号
原告：浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司瞿溪支行。住所地：温州市瓯海区瞿溪街道三溪路***号。组织机构代码：77721327-5。
主要负责人：潘新建，该支行行长。
委托诉讼代理人：张帆洁，该支行工作人员。
委托诉讼代理人：李冠武，该支行工作人员。
被告：陈可钿，男，1967年4月29日出生，汉族，住浙江省瑞安市。
被告：陈晓燕，女，1974年11月28日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。
原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司瞿溪支行为与被告陈可钿、陈晓燕金融借款合同纠纷一案，于2016年8月4日向本院起诉，诉请依法判令：1.被告陈可钿偿付原告借款本金82万元、2014年12月21日至2015年8月25日止的逾期利息65740.50元及后续逾期利息（以82万元为计算基数按月利率9.45‰从2015年8月26日起计算至判决确定的履行之日止）；2.若被告陈可钿未履行上述第一项债务，原告有权对被告陈可钿、陈晓燕名下坐落于温州市瓯海区郭溪街道塘下村长城东路×号×室、温州市瓯海区郭溪街道塘下村长城东路×号×室、温州市瓯海区郭溪街道塘下村长城东路×号×室房产以折价、变卖、拍卖所得价款在151万元限额内优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序审理，后因需向被告陈可钿、陈晓燕公告送达相关诉讼文书，本院于2016年10月11日将本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张帆洁到庭参加诉讼，被告陈可钿、陈晓燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2012年6月4日，原告与被告陈可钿、陈晓燕签订的《最高额抵押合同》，约定被告陈可钿、陈晓燕同意将坐落于温州市瓯海区郭溪街道塘下村长城东路×号×室的房产[所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，土地使用权证号：温国用（2007）第3-××号]、温州市瓯海区郭溪街道塘下村长城东路×号×室的房产[所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，土地使用权证号：温国用（2007）第3-××号]、温州市瓯海区郭溪街道塘下村长城东路×号×室的房产[所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，土地使用权证号：温国用（2007）第3-××号]为原告向被告陈可钿自2012年6月4日至2015年5月26日融资期间内最高融资限额151万元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记。
2013年6月5日，被告陈可钿与原告签订编号为8531120130011747号《个人借款合同》，合同约定：陈可钿向原告的借款额度为90万元，借款额度的使用期限自2013年6月5日起至2014年6月4日止；借款利率为月利率6.3‰，借款每月20日结息，次日为付息日，逾期付息视为违约，到期利随本清；借款人未按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；同日，原告向被告陈可钿发放贷款90万元，由被告陈可钿出具《借款借据》一份，约定借款到期日为2014年6月4日，月利率为6.3‰，到期还本，按月结息。借款期限届满后，被告陈可钿偿还借款本金8万元，尚欠借款本金82万元及逾期利息。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告陈可钿于本判决生效之日起十日内偿付原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司瞿溪支行借款本金82万元及逾期利息（截止2015年8月25日止的逾期利息为65740.50元，2015年8月26日起以82万元为计算基数按月利率9.45‰计算逾期利息至判决确定的履行之日止）；
二、若被告陈可钿不能偿还上述款项，原告浙江温州瓯海农村商业银行股份有限公司瞿溪支行依据合同编号为8531320120000633的《最高额抵押合同》，对坐落于温州市瓯海区郭溪街道塘下村长城东路×号×室的房产[所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，土地使用权证号：温国用（2007）第3-××号]、温州市瓯海区郭溪街道塘下村长城东路×号×室的房产[所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，土地使用权证号：温国用（2007）第3-××号]、温州市瓯海区郭溪街道塘下村长城东路×号×室的房产[所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，土地使用权证号：温国用（2007）第3-××号]的拍卖、变卖或折价款在最高抵押限额151万元范围内享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。
本案受理费12000元，公告费640元，合计12640元，由被告陈可钿、陈晓燕共同承担（公告费原告已垫付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 陈忠福
人民陪审员 廖臻韬
人民陪审员 林飞云
二〇一七年一月二十二日
书 记 员 李 超
附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项
判决适用的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、当事人应知的相关事项
1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。
2.当事人一般应自案件裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。
3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。
4.根据法律、司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书，当事人必须履行。被执行人未按法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。
5.当事人一方拒绝履行的，对方当事人可以在履行期限届满后的二年内向第一审人民法院申请执行。申请执行人超过申请执行时效期间向人民法院申请强制执行的，人民法院应予受理。被执行人对申请执行时效期间提出异议，人民法院经审查异议成立的，裁定不予执行。
6.拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的；隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。