湖南省新晃侗族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘1227民初239号
原告：江京晟，男，1978年9月6日出生，侗族，个体户，住湖南省新晃侗族自治县（以下简称新晃县）晃州镇。
委托诉讼代理人：吴光雨，男，1972年5月19日出生，侗族，个体户，住湖南省新晃县晃州镇。一般代理。
被告：新晃侗族自治县饮食服务公司，住所地：新晃县晃州镇解放路25号，组织机构代码：18928130—0。
法定代表人：王连方，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张龙飞，男，1968年10月25日出生，侗族，新晃县饮食服务公司副经理，住湖南省新晃县晃州镇，一般代理。
委托诉讼代理人：袁易海，男，新晃县维权法律服务所法律服务工作者，一般代理。
原告江京晟与被告新晃侗族自治县饮食服务公司（以下简称饮食服务公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月18日立案后，依法适用简易程序，因案情复杂不宜适用简易程序，本院2016年7月7日转为普通程序公开开庭进行了审理。原告江京晟及其委托诉讼代理人吴光雨、被告饮食服务公司总经理王连方及其委托诉讼代理人张龙飞、袁易海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告江京晟向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿因违约行为而给原告造成的经济损失共计114611元；2、由被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中原告江京晟将经济损失变更为116227元。事实与理由：2010年9月30日，原告与被告签订《门面租赁合同》，租赁被告位于新晃县晃州镇人民路12号的新舞宾馆（1-4楼，除第一个门面外）用于经营。合同签订后，原告投资近三拾万元进行了装修。但在原告经营期间，被告先后多次违约，不仅严重影响了原告的正常经营，同时还给原告造成了较大经济损失：1、在双方签订合同后的第二年，被告以其公司（原新晃宾馆）需改建为由，要求原告将所租赁的三、四两层留出来给其单位办公，对此既未给原告作任何补偿也未减少一分租金，致使原告所租赁的三、四楼闲置两年，且自2014年开始强行占用四楼办公至今，因无法利用该两层楼，给原告造成经济损失47516元；2、2012年被告擅自将原告所租楼层的临街面墙体广告位租与他人长达三年之久，导致原告不得不另行开支费用在其他地方开展商业宣传，为此造成经济损失33600元；3、被告于2014年4月搬迁至原告租赁的四楼办公后不久，不仅强行占有原告存放在该楼层的床、棉被及空调管道等配套设施十四套，共计损失5800元，而且在同年10月份又以种种理由向原告索取了转让费9000元；4、在原告与被告协商续租问题期间，被告多次纠集员工将原告所租门面进行断电、换锁，造成原告经济损失20311元。为维护原告的合法权益特诉至法院，请求依法判决。
被告饮食服务公司辩称，一、答辩人已履行《门面租赁合同》义务，是被答辩人违约。答辩人按合同约定如期将门面交与被答辩人，但被答辩人在租赁期满未续约的情况下强占答辩人两个门面。二、答辩人在2014年5月底征得被答辩人同意后占用四楼办公，是双方合意后的行为，答辩人未违约，也答应支付被答辩人租金。三、被答辩人主张的答辩人违约行为给被答辩人造成经济损失的事实不存在。在2014年5月前被答辩人已经将新舞宾馆三、四楼租给石艳菊办博思学校，被答辩人不存在损失的事实。租赁合同中答辩人并未将新舞宾馆外墙租给被答辩人管理使用，被答辩人关于广告租赁费的主张没有法律依据。被答辩人主张答辩人占用其床单等物品与事实不符，答辩人搬到新舞宾馆四楼办公前被答辩人已将三、四楼租给博思学校使用，答辩人搬来时房间是空的没有损坏任何物品。答辩人收取被答辩人转让费于法有据，被答辩人违反合同私自将承租的新舞宾馆三、四楼转租给博思学校谋取利益，答辩人多方考虑未按合同追究只是与被答辩人与博思学校协商，并达成一致意见按答辩人公司惯例收取30%—38%的转让管理费，并未胁迫被答辩人。答辩人与被答辩人的合同在2015年9月30日到期，被答辩人并未与答辩人续租但被答辩人无理强占，不愿退还门面，答辩人只能行使自己物权的管理行为，被答辩人主张其经济损失没有依据。
根据当事人陈述和经审理确认的证据本院认定事实如下：原告江京晟与被告饮食服务公司于2010年9月30签订门面租赁合同约定了出租方与承租方的权利义务，被告饮食服务公司将新晃县晃州镇人民路12号新舞宾馆（除一楼第一间门面）一楼门面5间（含原告江京晟自行整理楼梯过道后形成的一间门面）及二、三、四楼整体出租给原告江京晟，租赁期限从2010年10月1日至2015年9月30日止。一楼2、3号门面原告在2014年转租给他人收取租金30000元。一楼4、5号门面及二楼原告用其开设影楼，2014年5月后原告仅使用一楼4、5号门面及二楼一半。2013年5月18日原告将三楼、四楼转租给石艳菊开办的博思学校收取租金26000元。原、被告双方对于以上的事实没有争议，本院予以确认。被告对原告提交的证据1、2、3、4的真实性无异议，但不能达到原告的证明目的。证据5，对真实性有异议，原告在合同到期后不续租也不肯退还门面，被告断电断水是合理措施。证据6对真实性有异议，原告在合同到期后不续租也不肯退还门面，原告被退单与被告无关。证据7，这份证据与事实不符，被告公司改造发生在2014年，外墙物权属于被告，合同到期后没有协商约定原告没有优先承租权，而且证人没有出庭作证。原告江京晟对被告饮食服务公司提交的证据1有异议与事实不符，在被告搬到新舞宾馆前2012年就已经跟我协商，当时也给三、四楼的承租人说过被告会搬过来办公。证据2，不能达到被告的证明目的，被告是在2012年就跟原告协商，导致三、四楼一直闲置。证据3，与本案无关。本院对争议的证据和事实认定如下：原告在租赁合同到期后未与被告续签合同，原告在2015年10月、11月单方向被告汇款交纳租金，不能视为双方达成续租协议，本院不予认可；2014年原告因转租其承租的门面向被告交纳门面转让金9000元，2013年、2014年原告花费广告位租赁费33600元，本院对此事实予以认可，但不能达到原告的证明目的；原告恢复水电的花费及订单损失均发生在租赁合同期满后，本院不予采信；吴利群出具的证明未说明被告要原告腾出原告租赁新舞宾馆三、四楼的具体时间，且证明内容与租赁合同约定不符，本院不予采信；户外广告设置许可证中并未明确原告可置广告具体位置，不能达到原告的证明目的，本院不予采信；2014年5月26日被告对新晃宾馆进行维修改造后将被告办公地点搬至原告租赁新舞宾馆四楼，本院对此事实予以采信；2013年5月18日原告将新舞宾馆三、四楼转租给博思学校收取租金26000元，本院对此事实予以采信；2014年原告将新舞宾馆一楼2、3号门面转租收取租金30000元；2016年10月15日被告将新舞宾馆一楼4、5号门面租与田勇刚与本案无关本院不予采信。
本院认为，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方，当事人依法享有自愿订立合同的权利，2010年9月30日被告自愿与原告签订门面租赁合同，将新晃县晃州镇人民路12号新舞宾馆（除一楼第一间门面）一楼门面5间（含原告江京晟自行整理楼梯过道后形成的一间门面）及二、三、四楼出租给原告。2015年9月30日租赁合同到期后原、被告未续签租赁合同，原告在2015年10月、11月单方向被告按原租赁合同汇款交纳租金，不能视为双方达成续租协议，因此被告在租赁合同期满后采取断电断水行为要求原告搬离承租门面返还租赁物，原告自行恢复水电所花费用1116元和2015年10月-2015年11月订单的损失19195元均不能视为原告因租赁合同导致的合理损失，本院不予支持。原告主张被告占用原告床、床单、棉被及空调管道等配套设施十四套损失5800元，但未能提供证据证明，本院不予支持。原告主张其承租了新舞宾馆整体（除一楼第一间门面）则新舞宾馆外墙广告位应属其承租范围，根据《中华人民共和国物权法》的规定房屋外墙及屋顶属于房屋所有权人，其享有占有、使用、收益和处分的权利，房屋出租后房屋外墙及屋顶的占有、使用、收益和处分的权利合同有约定从其约定，没有约定归房屋所有权人。原告承租的是房屋内部空间且原告与被告在租赁合同中未对房屋外墙的使用及收益进行约定，原告主张广告费损失33600元，本院不予支持。原告主张被告在2011年告知原告被告将改造其公司，需原告将所租赁的新舞宾馆三、四楼空出，做为被告办公使用，但被告在2014年5月才搬入，导致原告将三、四楼闲置两年并且被告从2014年5月强占四楼办公至今共造成原告损失47500元。但原告未能举证证明被告在2011年就通知其将新舞宾馆三、四楼空出不得使用，并且原告在2013年5月18日将新舞宾馆三、四楼转租给博思学校并收取租金26000元，因此原告并未闲置新舞宾馆三、四楼也未受到损失。2014年5月被告占用原告租赁新舞宾馆四楼办公至租赁合同期满，应向原告支付占用期间的费用，因原、被告未对门面及楼层租金进行具体约定，按照公平原则、利用价值及约定租金金额，本院酌定8000元。原告在2013年将其承租的房屋转租给博思学校并收取租金26000元，在2014年将承租的一楼2、3号门面转租他人并收取租金30000元，而租赁合同中约定原告不得在租赁期间转租门面，否则被告将终止合同收回门面，在被告发现原告转租门面后原、被告进行协商达成一致意见由原告向被告交纳9000元门面转让金，不再终止与原告的租赁合同，此系双方真实意思表示且自愿达成。现原告主张被告当时胁迫其交纳9000元门面转让金且租赁合同并未约定要求被告退还，但原告未能举证证明，且被告提出原告行使撤销权已过诉讼时效的抗辩，因此对于原告要求被告退还9000元门面转让金的诉请本院不予支持。
综上所述，原告江京晟的诉讼请求，本院予以部分支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第三条、第四条、第五条、第五十四条、第五十五条、第二百一十七条、第二百二十四条、第二百二十五条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告新晃侗族自治县饮食服务公司被告在本判决生效之日起15日内向原告江京晟支付2014年5月至2015年9月占用原告江京晟承租新舞宾馆四楼的费用8000元；
二、驳回原告江京晟的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2592元，由原告江京晟负担2302元，被告新晃侗族自治县饮食服务公司负担290元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。
审 判 长 杨 俊
人民陪审员 胡启蒙
人民陪审员 申 敏
二〇一六年九月三十日
书 记 员 易琳杰
相关法律法规:
《中华人民共和国合同法》
第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
第二百一十七条承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。
第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
《中华人民共和国物权法》
第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。