湖南省娄底市娄星区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘1302民初576号
原告肖桂英，女，汉族，1949年9月10日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。
原告李如良，女，汉族，1969年11月1日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。
原告杨大伟，男，汉族，1973年7月25日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。
原告刘月英，女，汉族，1954年6月20日出生，户籍所在地湖南省涟源市。
四原告共同委托代理人谢光秋，娄底市娄星区利民法律服务所法律工作者。
被告娄底市银河商贸有限公司，住所地娄底市娄星区长青西街2号（原区供销社）。
法定代表人梁孟秋，男，汉族，1969年8月20日出生，户籍所在地长沙市岳麓区。
第三人娄底市一鑫房地产开发有限公司，住所地娄底市娄星区长青西街（原区供销大厦院内）。
法定代表人梁孟秋，男，汉族，1969年8月20日出生，户籍所在地长沙市岳麓区。
原告肖桂英、李如良、杨大伟、刘月英诉被告娄底市银河商贸有限公司（以下简称银河公司）、第三人娄底市一鑫房地产开发有限公司（以下简称一鑫房地产公司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2018年4月19日公开开庭进行了审理，原告李如良及四原告之委托代理人谢光秋、被告银河公司以及第三人一鑫房地产公司的法定代理人梁孟秋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
四原告请求判令：1、解除四原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2、被告返还原告的购房款238万元，并承担违约金及由此造成的损失；3、被告承担本案诉讼费用。
被告银河公司、第三人一鑫房地产公司共同答辩称：被告不存在违约，不承担违约责任，以房抵债的房屋已经交付给原告，如果原告要求解除买卖合同，《以房抵债协议》也要解除，并由一鑫房地产公司承担还款责任。
查明的事实
根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：
原告李如良、杨大伟与原告肖桂英系亲属，原告刘月英与原告肖桂英系朋友。2012年3月20日、5月2日、9月5日、9月11日，第三人一鑫房地产公司先后向原告刘月英借款10万元，共计借款40万元，并分别出具借据，内容均如下：“今收到刘月英借款10万元，月息2分，每季度结算。”该公司在借据上加盖了财务专用章。2012年6月12日，原告杨大伟委托原告李如良转账32万元至第三人一鑫房地产公司出纳黄卫华的账户，一鑫房地产公司出具收据，2011年12月30日，李如良转账45万元至一鑫房地产公司，该公司出具书面借据，2013年12月13日、12月19日，原告肖桂英先后向第三人一鑫房地产公司出借款项64万元、35万元，一鑫房地产公司分别出具收据，一鑫房地产公司均在上述收据上约定月息2分，按季度结算。
2014年9月3日，四原告为丙方、被告银河公司为甲方、第三人一鑫房地产公司为乙方，签订《以房抵债协议》，约定内容如下：因甲方欠乙方应付账款，乙方又欠丙方借款，为解决甲、乙、丙三方债权债务问题，根据合同法等相关法律法规规定，三方经充分协商，就甲方用房产抵偿乙方欠丙方借款一事达成如下协议：甲方保证用于抵偿债务的房产来源合法，且没有与任何第三人有任何法律上的纠纷，甲方对该房产拥有完整的所有权。甲方用于抵债的房产位于娄底市娄星区长青西街2号104号门面，共二层，该房屋建筑面积为每层52.32平方米，房屋所有权证为娄房权证娄底字第××号，国有土地使用权证为娄国（2006）第A0084号。经甲乙双方确认，在本协议签订时，甲方欠乙方人民币238万元（其中本金216万元，利息22万元，该利息已经计算至本合同签订之日）。本协议签订时，甲方还应与丙方签订《房屋买卖合同》，以便到相关部门办理房屋所有权及国有土地使用权过户手续。本协议及甲、丙签订《房屋买卖合同》后，乙方欠丙方的借款视为已全部偿还，乙方出具给丙方的借款凭证作废，丙方不得以任何理由再向乙方主张债权。四原告以及被告、第三人一鑫房地产公司均在该协议上签名盖章。
同日，四原告与被告签订了《房屋买卖合同》，内容如下：被告将位于娄底市娄星区长青西街2号104号门面（共二层，该房屋建筑面积为每层52.32平方米，房屋所有权证为娄房权证娄底字第××号，国有土地使用权证为娄国（2006）第A0084号）出卖给四原告，总价238万元。本合同生效之日起原告将该房屋全部价款付给被告。被告应于本合同生效之日起三日内将该房屋交付给原告。在买受方实际接受该房屋之日起180天内，双方共同到房地产产权登记机关办理权属变更登记手续。出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。本合同经双方签字之日起生效。被告银河公司以及四原告均在该合同上签名确认。
同日，被告银河公司向四原告出具收据，内容如下：“今收到李如良、刘月英、肖桂英、杨大伟交来购房款238万元。”被告银河公司在收据上加盖公章，梁孟秋在经手人处签名。
2015年12月28日，娄底市中级人民法院作出（2015）娄中执字第211-1号执行裁定书，裁定书内容摘要如下：2014年11月5日，该院依据（2014）娄中民三初字第80-1号民事裁定书查封了被执行人银河公司所有的位于娄底市娄星区长青西街××幢、权利证号为0××5号房产。现因被执行人银河公司、梁孟秋至今未履行（2014）娄中民三初字第80号民事判决书所确定的义务，裁定拍卖被执行人银河公司的位于娄底市娄星区长青西街0001幢一层101#的房产。
四原告因无法实现《以房抵债协议》，遂于2018年3月5日诉至本院，请求判如所述。
在诉讼中，被告于2018年4月8日向本院申请管辖异议，庭审前又向本院申请撤回管辖异议申请。
判决的理由与结果
本院认为，第三人一鑫房地产公司在四原告处借款216万元，双方借贷关系成立并生效。四原告、被告与第三人就借款偿还一事达成《以房抵债协议》，第三人将所欠四原告的债务转移至被告处，四原告对债务转移也予以了认可，被告以自己名下房产抵偿该债务，并与四原告签订《房屋买卖合同》，该《以房抵债协议》和《房屋买卖合同》是三方当事人真实意思的表示，不违反法律的规定，均合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。签订上述协议及合同后，被告所抵房产被法院执行拍卖，导致合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，本院对四原告要求解除与被告签订的《房屋买卖合同》以及要求被告返还原告抵偿的借款238万元的诉讼请求予以支持，但本案是以房抵借款，根本的法律关系是借贷关系，根据《以房抵债协议》的约定，被告欠第三人借款，第三人欠四原告借款，经确认抵偿的债务为238万元，其中包括本金216万元，利息22万元，利息已经计算至2014年9月3日，故协议中约定的总金额10%的违约金亦未超过法律的强制性规定，本院依法予以支持。四原告要求被告承担由此造成的损失未提交相应证据证明，本院不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告娄底市银河商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告肖桂英、李如良、杨大伟、刘月英欠款238万元以及违约金23.8万元；
二、驳回原告肖桂英、李如良、杨大伟、刘月英的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12920元，由被告娄底市银河商贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
审判员 王 庆
二〇一八年五月十八日
书记员 樊宏慧
附本判决书引用相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
（一）根据合同性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。
债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。