北京市第二中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）二中民（商）初字第05697号
原告中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司，住所地北京市西城区阜成门内大街293号。
负责人胡建军，总经理。
委托代理人刘福泽，北京市东易律师事务所律师。
委托代理人杨西宁，北京市东易律师事务所律师。
被告润地利科技实业投资集团有限公司，住所地江苏省无锡市蠡园开发区太湖西大道1890号太湖明珠发展大厦30F。
法定代表人王和平。
被告王和平，男，1959年6月6日出生。
原告中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司（以下简称华融公司北京分公司）与被告润地利科技实业投资集团有限公司（原名称润地利房地产投资集团有限公司，经无锡市滨湖工商行政管理局核准，于2014年8月15日变更为现名称，以下简称润地利公司）、被告王和平金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2015年5月8日受理后，依法组成由法官曹欣担任审判长，法官种仁辉、人民陪审员张洪波参加的合议庭审理本案。本院于2015年8月12日公开开庭对本案进行了审理，原告华融公司北京分公司的委托代理人杨西宁到庭参加了诉讼；被告润地利公司、被告王和平经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告华融公司北京分公司起诉称：
2014年1月21日，国联信托股份有限公司（以下简称国联信托公司）、华融公司北京分公司、润地利公司三方签署《债权转让协议》，国联信托公司将其拥有的润地利公司12000万元债权及项下权利转让给华融公司北京分公司，转让价款为12000万元，润地利公司同意在债权转让后向华融公司北京分公司履行偿还义务。上述协议签署后，华融公司北京分公司依法向国联信托公司支付了转让款。
2014年1月21日，中国民生银行股份有限公司常州支行（以下简称民生银行常州支行）、华融公司北京分公司、常州润旦洲商贸有限公司（以下简称润旦洲公司）三方签署《信贷资产转让合同》，民生银行常州支行将其拥有的润旦洲公司5000万元债权及项下权利转让给华融公司北京分公司，转让价款为5000万元，润旦洲公司同意在债权转让后向华融公司北京分公司履行偿还义务。上述协议签署后，华融公司北京分公司向民生银行常州支行支付了转让款。
2014年1月21日，华融公司北京分公司与润地利公司、润旦洲公司签署《债务重组协议》，该协议约定，润地利公司自愿承担润旦洲公司欠华融公司北京分公司的债务，作为本次重组项目的债务人，并按照本协议约定进行债务重组，按照本协议约定的期限、方式归还重组债务本金及支付重组收益。本次重组债务为两项债务之和：润地利公司欠华融公司北京分公司12000万元债务和润地利公司承担的润旦洲公司5000万元债务。本次重组债务本金为17000万元，重组期限24个月。重组收益以每年360天为基数，自债权转让日起12个月内重组收益率8%，自债权转让日起12个月至24个月重组收益率13%。重组债务本金的偿还安排为：润地利公司在债权转让之日起满12个月（即截至2015年1月27日）需累计偿还5100万元，满18个月（即截至2015年7月27日）需累计偿还6800万元，剩余债权本金在到期之日偿还，利随本清。润地利公司如未能按本协议约定偿还任何一期重组债务本金的，则自逾期日的次日起，重组收益率提高至25%直至清偿全部债务为止，同时，华融公司北京分公司有权宣布所有重组债务立即到期，并要求润地利公司偿还全部重组债务本金、重组收益或其他应付款项。该协议还约定因本协议订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由润地利公司承担。
2014年1月21日，华融公司北京分公司与王和平签署《保证协议》，王和平为润地利公司的债务承担连带保证责任，担保的债务本金为17000万元，担保期限为《债务重组协议》项下债务履行期限届满之日起两年。
2014年1月21日，华融公司北京分公司与润地利公司签署《抵押协议》，润地利公司以其拥有的无锡市太湖西大道1188-1-501号、1188-1-601号、1188-1-1101号、1188-1-1201号、1188-1-1501号、1188-1601号、1188-1901号、1188-2001号、1188-2101号、1188-2201号房地产提供抵押，抵押面积约20666.48平方米。协议签署后，双方依法办理了抵押登记，华融公司北京分公司取得了房屋他项权利证书。
上述协议签署后，润地利公司按期支付了2014年12月10日之前的债务重组收益。根据《债务重组协议》约定，润地利公司在2015年1月27日前需累计偿还债务本金5100万元，但经华融公司北京分公司多次催收，润地利公司并未如约偿还，其行为已构成违约。2015年3月，华融公司北京分公司依法向润地利公司发出《宣告债务到期通知书》，要求润地利公司立即偿还全部债务，并要求王和平履行保证责任，但润地利公司及王和平至今未能偿还债务。
华融公司北京分公司的诉讼请求为：1、请求判令润地利公司立即向华融公司北京分公司支付重组债务本金17000万元。2、请求判令润地利公司向华融公司北京分公司支付重组收益：（1）截至2015年1月27日的重组收益183.33万元（按年率8%计算）；（2）截至2015年1月27日之后的重组收益按年率25%计算至实际付清之日，其中截至2015年3月16日的重组收益为566.67万元。3、请求判令润地利公司向华融公司支付逾期偿还本金的违约金408万元，从2015年1月27日至2015年3月26日，按日万分之五计算；此后的违约金按日万分之五计算至实际付清之日。4、请求判令润地利公司向华融公司北京分公司支付实现债权的律师费用400万元。5、请求判令王和平对上述债务承担连带清偿责任。6、请求判令华融公司北京分公司对润地利公司抵押的位于江苏省无锡市太湖西大道1188-1-501号、1188-1-601号、1188-1-1101号、1188-1-1201号、1188-1-1501号、1188-1601号、1188-1901号、1188-2001号、1188-2101号、1188-2201号房地产（房屋面积约20666.48平方米，房屋他项权证号为锡方他证字第WX1000412804号、第WX1000412808号、第WX1000412810号、第WX1000412811号、第WX1000412812号、第WX1000412814号、第WX1000412815号、第WX1000412817号、第WX1000412818号、第WX1000412819号）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。7、本案诉讼费由润地利公司、王和平承担。
被告润地利公司未出庭应诉，也未向本院递交书面答辩意见及证据。
被告王和平未出庭应诉，也未向本院递交书面答辩意见及证据。
本院审理查明：
2014年1月21日，华融公司北京分公司、国联信托公司、润地利公司签订编号为2013华融京资产字第157-1号的《债权转让协议》，国联信托公司将其对润地利公司享有的12000万元债权及项下权利转让给华融公司北京分公司，转让价款为人民币12000万元，润地利公司同意在债权转让后向华融公司北京分公司履行偿还义务。该协议签订后，华融公司北京分公司于2014年1月28日向国联信托公司支付了转让款12000万元。
2014年1月21日，华融公司北京分公司、民生银行常州支行、润旦洲公司签订编号为2013华融京资产字第157-2号的《信贷资产转让（买断）合同》，民生银行常州支行将其对润旦洲公司享有的5000万元债权及项下权利转让给华融公司北京分公司，转让价款为人民币5000万元，润旦洲公司同意在债权转让后向华融公司北京分公司履行偿还义务。该协议签订后，华融公司北京分公司于2014年1月28日向民生银行常州支行支付了转让款5000万元。
2014年1月21日，华融公司北京分公司与润地利公司、润旦洲公司签订编号为2013华融京资产字第158号的《债务重组协议》，该协议的主要内容为：润地利公司自愿承担润旦洲公司对华融公司北京分公司的债务，作为本次重组项目的债务人，并按照本协议约定进行债务重组，按照本协议约定的期限、方式归还重组债务本金及支付重组收益；重组债务为两项债务之和：润地利公司欠华融公司北京分公司12000万元债务和润地利公司承担的润旦洲公司欠华融公司北京分公司5000万元债务，重组债务本金金额为人民币17000万元；重组期限24个月，自2014年1月28日至2016年1月27日；重组收益以每年360天为基数，自债权转让日起12个月内重组收益率8%，自债权转让日起12个月至24个月重组收益率13%；重组债务本金的偿还安排为：润地利公司在债权转让之日起满12个月之日（即2015年1月27日）需累计偿还5100万元，满18个月之日（即2015年7月27日）需累计偿还6800万元，剩余债权本金在到期之日偿还，利随本清；润地利公司如未能按本协议约定偿还任何一期重组债务本金的，则自逾期日的次日起，重组收益率提高至25%直至清偿全部债务为止；重组收益按季支付，润地利公司应于每季度末月的10日向华融公司北京分公司支付当期应付重组收益；润地利公司未按期支付重组收益或归还重组债务本金，华融公司北京分公司有权宣布所有重组债务立即到期，并要求润地利公司立即偿还全部重组债务本金、重组收益或其他应付款项，并对未还重组债务本金按日万分之五的标准收取违约金；因本协议订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由润地利公司承担。《债务重组协议》还约定了其他有关事项。
2014年1月21日，华融公司北京分公司与王和平签订《保证协议》，该协议的主要内容为：为确保华融公司北京分公司与润地利公司签订的2013华融京资产字第158号的《债务重组协议》（主协议）的履行，保证华融公司北京分公司债权的实现，王和平愿意以其财产为华融公司北京分公司与润地利公司依主协议形成的债权提供保证担保；担保的主债权本金为人民币17000万元，履行期限为24个月，自2014年1月28日起至2016年1月27日止；保证方式为连带责任保证；保证范围包括主协议项下债权本金、重组收益、财务顾问费、罚息、违约金、损害赔偿金、应向华融公司北京分公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费）以及实现主债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、执行费）和其他所有应付的费用；保证期间为主协议项下债务履行期限届满之日起二年，自2016年1月27日至2018年1月16日，债务提前到期的，债务到期日为债务履行期限届满之日；当润地利公司未按主协议约定履行债务时，无论华融公司北京分公司对主协议项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保）方式，华融公司北京分公司均有权直接要求王和平在其担保范围内承担担保责任。《保证协议》还约定了其他有关事项。
2014年1月21日，华融公司北京分公司与润地利公司签订2013华融京资产字第158号的《抵押协议》，该协议的主要内容为：为确保华融公司北京分公司与润地利公司签订的2013华融京资产字第158号的《债务重组协议》（主协议）的履行，保证华融公司北京分公司债权的实现，润地利公司愿意以其财产为华融公司北京分公司与润地利公司依主协议形成的债权提供抵押担保；抵押担保的主债权本金为人民币17000万元，履行期限为24个月，自2014年1月28日起至2016年1月27日止；抵押物为润地利公司所有的无锡市太湖西大道1188-1-501号、1188-1-601号、1188-1-1101号、1188-1-1201号、1188-1-1501号、1188-1601号、1188-1901号、1188-2001号、1188-2101号、1188-2201号房产及相对应的土地使用权；抵押担保范围包括主协议项下债权本金、重组收益、财务顾问费、罚息、违约金损害赔偿金、应向华融公司北京分公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费）以及实现主债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公证费、执行费）和其他所有应付的费用。《抵押协议》还约定了其他有关事项。该协议签订后，双方办理了抵押登记，华融公司北京分公司取得了房屋他项权证号为锡方他证字第WX1000412804号、第WX1000412808号、第WX1000412810号、第WX1000412811号、第WX1000412812号、第WX1000412814号、第WX1000412815号、第WX1000412817号、第WX1000412818号、第WX1000412819号的房屋他项权利证书。
上述《债权转让协议》、《信贷资产转让（买断）合同》、《债务重组协议》、《保证协议》、《抵押协议》签署后，江苏山和投资发展有限公司分别于2014年3月12日、2014年6月17日、2014年9月12日、2014年12月26日代润地利公司向华融公司北京分公司支付了重组收益1548888.89元、3473555.56元、3473555.56元、3437777.78元，华融公司北京分公司确认，润地利公司已经支付2014年12月10日之前的债务重组收益。
2015年1月4日，华融公司北京分公司向润地利公司寄送《还款通知单》，要求润地利公司按照《债务重组协议》约定于2015年1月27日前偿还债务本金5100万元，但润地利公司未予偿还。2015年3月10日，华融公司北京分公司向润地利公司、王和平分别寄送2015华融京催债字第1号《通知函》、2015华融京催保字第1号《通知函》，宣布所有重组债务立即到期，并要求润地利公司立即偿还全部债务本金并支付重组收益及违约金，要求王和平承担连带保证责任，代为清偿全部债务本金并支付重组收益及违约金，但润地利公司未予偿还，王和平也未代润地利公司偿还。2015年5月8日，华融公司北京分公司向本院提起本案诉讼。
上述事实，有华融公司北京分公司提交的债权转让协议、信贷资产转让（买断）合同、债务重组协议、保证协议、抵押协议、还款通知书、通知函、房屋他项权利证书、付息通知书、代付确认函、付款凭证、企业名称变更核准通知书等及其陈述在案佐证。
本院认为：
华融公司北京分公司分别与国联信托公司、润地利公司签订的《债权转让协议》，与民生银行常州支行、润旦洲公司签订的《信贷资产转让（买断）合同》，与润地利公司、润旦洲公司签订的《债务重组协议》，与王和平签订《保证协议》，与润地利公司签订的《抵押协议》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效的合同，签约各方均应按照约定履行各自的合同义务。
华融公司北京分公司作为受让方，按照《债权转让协议》、《信贷资产转让（买断）合同》的约定，分别向国联信托公司、民生银行常州支行支付了债权转让款项，依法对润地利公司、润旦洲公司享有相应的债权。依照《债务重组协议》约定，润地利公司应当按照重组债务本金及收益偿付安排向华融公司北京分公司支付重组收益及债务本金，但润地利仅支付了2014年12月10日之前的重组收益，未按偿付安排支付此后重组收益及债务本金，已构成违约。现华融公司北京分公司宣布重组债务全部到期，并要求润地利公司立即支付重组债务本金17000万元、相应重组收益及违约金，其诉讼请求具有合同依据，本院依法予以支持。
润地利公司与华融公司北京分公司签订《抵押协议》，将其所有的位于江苏省无锡市西大道1188-1-501号等10套涉案房产抵押给华融公司北京分公司作为上述债务的担保，并办理了抵押登记手续，华融公司北京分公司也已取得涉案房屋他项权利证书，抵押权依法设立。现华融公司北京分公司要求对润地利公司抵押担保的房产享有优先受偿权，其诉讼请求具有合同依据，本院依法予以支持。
王和平与华融公司北京分公司签订《保证协议》，约定当润地利公司未按《债务重组协议》约定履行债务时，无论华融公司北京分公司对《债务重组协议》项下的债权是否拥有其他担保（包括抵押），华融公司北京分公司均有权直接要求王和平在其担保范围内承担担保责任。现华融公司北京分公司要求王和平对润地利公司的上述债务承担连带清偿责任，其诉讼请求具有合同依据，本院依法予以支持。根据法律规定，王和平在承担连带清偿责任后，有权向润地利公司追偿。
华融公司北京分公司要求润地利公司支付其实现债权的律师费用400万元，但其未向本院提出相关事实及证据，其该项诉讼请求没有事实依据，本院对此不予支持。
润地利公司、王和平作为本案的被告，有答辩、举证和质证、辩论、陈述事实等诉讼权利，但润地利公司、王和平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为润地利公司、王和平自动放弃上述诉讼权利，由此产生的不利法律后果由润地利公司、王和平自行承担。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、润地利科技实业投资集团有限公司于本判决生效之日起十日内向中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司支付重组债务本金人民币一亿七千万元；
二、润地利科技实业投资集团有限公司于本判决生效之日起十日内向中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司支付重组收益（以一亿七千万元为基数，自二○一四年十二月十一日起至自二○一五年一月二十七日止，按年利率百分之八标准计算；自二○一五年一月二十八日起至债务本金全部付清之日止，按年利率百分之二十五标准计算）；
三、润地利科技实业投资集团有限公司于本判决生效之日起十日内向中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司支付违约金（以一亿七千万元为基数，自二○一五年一月二十八日起至债务本金全部付清之日止，按日万分之五标准计算）；
四、王和平对本判决第一项、第二项、第三项确定的润地利科技实业投资集团有限公司的债务承担连带清偿责任，王和平在承担连带清偿责任后，有权向润地利科技实业投资集团有限公司追偿；
五、中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司有权以润地利科技实业投资集团有限公司抵押的江苏省无锡市太湖西大道1188-1-501号、1188-1-601号、1188-1-1101号、1188-1-1201号、1188-1-1501号、1188-1601号、1188-1901号、1188-2001号、1188-2101号、1188-2201号房产（房屋他项权证号分别为锡方他证字第WX1000412804号、第WX1000412808号、第WX1000412810号、第WX1000412811号、第WX1000412812号、第WX1000412814号、第WX1000412815号、第WX1000412817号、第WX1000412818号、第WX1000412819号）的拍卖、变卖价款对本判决第一项、第二项、第三项确定的润地利科技实业投资集团有限公司的债务优先受偿；
六、驳回中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司的其他诉讼请求。
案件受理费969600元、诉前财产保全申请费5000元，由中国华融资产管理股份有限公司北京市分公司负担20943元（已交纳），由润地利科技实业投资集团有限公司、王和平负担953657元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市高级人民法院。在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 曹 欣
审 判 员 种仁辉
人民陪审员 张洪波
二〇一五年十一月五日
书 记 员 梁艺爽