大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0204民初3322号原告：孙翠云。委托诉讼代理人：王治和，辽宁大东律师事务所律师。被告：胥法禹。原告孙翠云与被告胥法禹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙翠云及其委托诉讼代理人王治和、被告胥法禹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙翠云向本院提出诉讼请求：1.被告补交2011年10月5日至2017年7月10日期间的房屋租金4.8万元（按每年8000元标准计算）；2.被告补交2015、2016年度的取暖费4000元（按每年2000元标准计算）；3.被告承担律师代理费5000元。事实和理由：被告于2002年起租赁原告所有的房屋，用于经营汽车修理。2015年7月，原被告签订《房屋租赁协议》，被告趁原告未带眼镜，在签合同时私自更改租金数额，由48000元/年改为45000元/年，致使原告被爱人打骂，原告与被告多次交涉未果，被告至今已少交租金48000元及两年的取暖费4000元。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告胥法禹辩称，不同意原告的诉讼请求。我自2002年开始租赁原告所有的房屋，均按协议约定支付了租金和取暖费。2016年6月原告曾将我诉至法院，（2016）辽0204民初2581号民事判决经审理查明部分，明确记载我向原告支付了2015年10月20日之后租金共计47500元。我不欠原告房屋租金。经审理查明，案涉房屋坐落于大连市沙河口区※※※，建筑面积为75.7平方米，登记产权人为李振邦。李振邦与原告系夫妻关系。2002年，原告开始将案涉房屋出租给被告胥法禹使用。2008年10月11日，原告与被告签订《合同书》，约定原告将案涉房屋出租给被告经营使用，租期为2008年10月20日至2011年10月20日。租金为每年叁万肆仟元，每半年给付壹万柒仟元，提前半月付款。合同中还约定了双方其他权利义务。2012年10月12日，原告与被告就案涉房屋签订《房屋租赁合同》，约定原告将案涉房屋出租给被告，租赁期限为2012年10月20日至2013年10月20日，租金为4万元，每半年支付房屋租金。取暖费另算。合同中还约定了双方其他权利义务。2013年11月3日，原告与被告就案涉房屋签订《房屋租赁协议》，租期为2013年10月5日至2014年10月5日，租金为4万元，每半年支付房屋租金。协议中还约定了双方其他权利义务。同日，原被告签字确认内容为“今年2013年10月5日房租2万元，给我1万元，欠4000元。抵消半年房租。到2014年4月5日再付于房东租金2万元，到时再付于房东房租1万元，顶了借2万元全还完了。以后两清，谁不欠谁。”的材料。2014年10月7日，原告与被告姐姐胥法荣就案涉房屋签订《租房合同》，约定半年房租2.2万元，该《租房合同》中还写明“我老头从2011年，他按房租肆万捌仟元整（没安暖气），这几年我从来没按老头的合同收钱，都少要你钱了，今年春节前后给我5000元，帮我交房租钱，这个钱我不还，这个钱不抵房租”。出租人处有原告孙翠云签名，承租人处有被告姐姐胥法荣签名。庭审中，被告认可该租房合同系胥法荣代被告签订。2015年7月9日，原告与被告就案涉房屋签订《房屋租赁协议》，约定原告将案涉房屋出租给被告胥法禹，租赁期限为2015年10月20日至2017年10月20日，年租金为4.5万元。进驻时，一次性付清一年租金，以后每满一年（即每年10月5日前）交付一年度租金。另附：半年支付房租2.25万元包含取暖费。该协议中还约定了双方其他权利义务。甲方签字处有原告孙翠云签名，乙方签字处有被告胥法禹签名。2016年10月28日，原告向被告出具《借条》，内容为“2016年10月5日半年房租（两万四千元整）没收，由于我在外租房子没钱交供暖费钱，今天先取供暖钱（2万元整）以免停供。等官司完结后多退少补”。借条下方有原告孙翠云及被告胥法禹的签名。2017年1月26日，原告向被告出具“2017年1月26号，工友给1万，他姐给了2万，半年24000元”的收条。2017年4月15日，原告向被告出具“2017年—10月20日期，多钱不租了……收房钱1.5万元我认了。”的收条。庭审中，原告认可每年收到被告租金4万元。另查，2016年6月13日，原告孙翠云向本院提起诉讼，要求解除与被告胥法禹于2015年7月9日签订的《房屋租赁协议》，本院于2016年9月27日作出（2016）辽0204民初2581号民事判决，驳回原告孙翠云的诉讼请求。宣判后，原告孙翠云未上诉。（2016）辽0204民初2581号民事判决中查明，被告支付2015年10月20日以后租金共计47500元。上述事实，有原告提交的起诉状、《租房合同》《房屋租赁协议》《房屋租赁协议》、证明、借条、被告提交的《合同书》《租房合同》《房屋租赁协议》、收条、（2016）辽0204民初2581号民事判决书及原、被告当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，原被告双方当事人之间成立合法的租赁关系，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告主张被告自2011年10月5日至2017年7月10日每年欠付房屋租金8000元，原告称2011年原被告签订的《房屋租赁协议书》系在2008年《房屋租赁协议书》的基础上修改的，被告对该《房屋租赁协议书》不予认可，且提供了2008年10月11日原被告签订的《合同书》，该《合同书》中约定每年租金为34000元，与原告所称的2008年《房屋租赁协议书》在租金数额及租期上均不符，且原告提供的2011年原被告签订的《房屋租赁协议书》中租金数额及租期有改动，对该证据本院不予采信，故原告主张的被告欠付2011年租金的事实证据不足，本院不予支持。关于原告主张2012年、2013年被告每年欠付租金8000元一节，因原告提供的原被告签订的2012年、2013年房屋租赁合同中约定的年房屋租金即为40000元，且庭审中原告认可每年收到被告房屋租金40000元，故对原告该节主张本院不予支持。关于原告主张2014年被告欠付租金8000元一节，庭审中，被告认可案外人胥法荣与原告签字确认的《租房合同》系案外人胥法荣代被告签订的，同时对合同中约定的半年房租2.2万元亦予以认可，虽原告主张案涉房屋年租金为48000元，但未能提供相应证据予以证明，被告亦未能提供向原告交纳租金的证明，原告庭审中自认每年收到被告房屋租金40000元，故2014年被告欠付原告房屋租金4000元。关于原告主张的2015年签订的《房屋租赁协议》中，被告欠付每年租金8000元一节，因该合同中原被告约定房屋年租金为45000元，本院于2016年9月27日作出的（2016）辽0204民初2581号民事判决中查明，被告支付2015年10月20日以后租金共计47500元，原告亦认可2017年4月15日收到被告房屋租金45000元，故被告支付租金合计92500元，超出应付租金2500元，故对原告该节主张本院不予支持。综上，被告尚欠付原告房屋租金1500元。关于原告主张的被告补交2015、2016年度的取暖费4000元一节，因原被告2014年《租房合同》中对取暖费的支付方未予约定，结合2015年7月9日原被告签订的《房屋租赁协议》中，在第二条“甲方无条件提供给乙方照明电、自来水与厕所使用”上划掉，补写“房东一切费用不管”，但在该协议下方同时写明“另附：半年支付房租22500元包含取暖费”，该协议在另附条款中明确了房屋租金中包含取暖费，故对原告该节主张本院不予支持。关于原告主张被告承担原告律师代理费5000元一节，因原被告双方在租赁合同中并没有约定该事项，故对原告该节意见本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第八条、第九条之规定，判决如下：一、被告胥法禹自本判决生效之日起十日内给付原告孙翠云房屋租金1500元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1763元（原告已预付），退回原告538元，由原告负担1175元，由被告负担50元，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  李桂艳人民陪审员  张 欣人民陪审员  扈云生二〇一七年十月十三日书 记 员  王 璐附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第八条诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身分关系的案件除外。对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认。当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认。但未经特别授权的代理人对事实的承认直接导致承认对方诉讼请求的除外；当事人在场但对其代理人的承认不作否认表示的，视为当事人的承认。当事人在法庭辩论终结前撤回承认并经对方当事人同意，或者有充分证据证明其承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下作出且与事实不符的，不能免除对方当事人的举证责任。第九条下列事实，当事人无需举证证明：（一）众所周知的事实；（二）自然规律及定理；（三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实；（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实；（六）已为有效公证文书所证明的事实。前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。