河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初6870号
原告某某有限公司，住所地郑州市郑东新区商都路22号C2号楼1-2层56号。
法定代表人吴清峰，董事长。
委托代理人赵志鹏、吉家康，河南昱玮律师事务所律师。代理权限：特别授权。
被告陈某某，女，1991年3月22日生，汉族，住河南省沁阳市。
委托代理人王俊令，河南文中律师事务所律师。代理权限：特别授权。
原告某某有限公司诉被告陈某某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2017年3月15日公开开庭进行审理。原告某某有限公司委托代理人吉�康，被告陈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2014年4月3日，原告某某有限公司与被告陈某某签订了《郑州唐人街文化广场使用权合同》，合同约定:甲方（出租方）：郑州某某有限公司，乙方（承租方）：陈某某。甲方向乙方提供唐人街文化广场内E区329号营业房一套面积60㎡供乙方营业使用。协议期限四年，2014年5月1日至2018年4月30日，每年交费一次，提前60天交下一年度，使用费前三年每平方米每月使用费35元计收，第四年每平方米每月使用费按45元计收，面积按建筑面积计算，市场每平方米每月计收2.5元宣传费，一次计收一年宣传费。自交房之日起到2014年4月30日为装修装饰免费期，2014年5月1日开始计收场地使用费。在营业期间，未经甲方书面同意每关门一天每套房向甲方付500元违约金，超出三天不开门营业者，清退出市场，所交款项不�，已装修物的产权归甲方所有，所有固定资产不得损坏，可动资产限乙方三日内清出，终止本协议。如发生纠纷，双方协议解决，协商不成由市场所在地人民法院解决。本合同签订后，被告按合同约定交纳了2014年5月1日至2015年4月30日的营业房使用费和宣传费。但至今仍未交纳第二年度及以后的营业房使用费和第二年度宣传费，经原告多次催缴，被告却以各种理由推脱。被告拒不支付使用费的行为致使本合同已无法继续履行，为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、解除原、被告双方于2014年4月3日签订的《郑州唐人街文化广场使用权合同》；2、被告于本案判决生效后三日内腾空唐人街文化广场E区329号房屋；3、被告立即向原告支付62300元营业房使用费、1800元宣传费，合计64100元；4、被告支付自2017年1月24日起至被告腾空房屋之日止的营业房使用费�按3600元每月计算）；5、确认唐人街文化广场E区329号房屋内装修物归原告所有，暂计2000元；6、本案的诉讼费由被告承担。
被告辩称，答辩人不同意解除与被答辩人签订的《郑州唐人街文化广场使用权合同》。答辩人在与被答辩人签订合同后，第一年营业房使用费（实际为租金性质）和宣传费、保证金都如约支付，之所以未交之后的租金是因为在2014年6月19日郑州市普降暴雨，答辩人租用的房子是在三楼E区329号，属于顶层，由于被答辩人的房顶存在质量问题，造成房顶漏雨，使答辩人在房内摆放的字画被雨水浸泡损坏，给答辩人造成3万元的直接损失。被答辩人两年来从未向答辩人催交租金，按照《民法通则》第136条第3项之规定，延付或拒付租金的，诉讼时效为一年，并结合双方合同约定“每年交付一次，提前60天交付下一年度”，而被答辩人在2017年2月15�起诉，因此对于被答辩人主张的2015年5月1日至2016年4月30日期间的租金已超过一年诉讼时效，不应当支持。被答辩人也仅有权主张2016年5月1日之后的租金。被答辩人主张的答辩人租用的房屋内装修物归其所有没有依据。所以，答辩人请求驳回被答辩人的第3、4、5、6项诉讼请求。
本案争议焦点：原告的各项诉讼请求的事实和法律依据。
经审理查明：1、武警河南省总队机关将其位于河南省郑州市商城东路4号面积为43756平方米的场地和建筑面积为13000平方米的房屋出租给河南盛达石材有限公司使用，用于商业经营，租赁期限：自2013年8月1日起至2028年7月31日止。
2、2013年8月22日，河南盛达石材有限公司与原告某某有限公司签订《房地产租赁合同》，主要约定：河南盛达石材有限公司将承租的位于河南省郑州市商城东路4号，面积43756平方米的场地和建筑面积13000平方米的房屋出租给某某有限公司使用，用于市场商业经营，租赁期限自2013年9月1日起至2028年7月31日止，租期内某某有限公司可以将所租赁的房地产分割后转租。
3、2014年4月3日，原告（甲方出租方）与被告陈某某（乙方承租方）签订《郑州唐人街文化广场使用权合同》，主要约定：“甲方向乙方提供唐人街文化广场内E区329号营业房一套面积60㎡供乙方营业使用；期限四年，2014年5月1日至2018年4月30日；每年交费一次，提前60天交下一年度，使用费前叁年每平方米每月使用费35元计收，第四年每平方米月使用费按45元计收，面积按建筑面积计算；每套营业房以60平方米为单位交保证金伍仟元，市场每平方米每月计收2.5元宣传费，一次计收一年宣传费；收费保证金（到期无违约不续租，全额退还）、宣传费、水、电费按规定交纳。自交房之日起�2014年2月28日为装修装饰免费期，2014年5月1日开始计收场地使用费。在营业期间，未经甲方书面同意每关门一天每套房向甲方付500元违约金，超出三天不开门营业者，清退出市场，所交款项不退，已装修物的产权归甲方所有，所有固定资产不得损坏，可动资产限乙方三日内清出，终止本协议。使用期内乙方可转让或者转租使用权。为了保证转让和转租的合法，需到甲方办理书面有关转让变更手续。甲方盖章后生效。”
4、2013年7月22日，被告张雷朋向原告支付5000元保证金和第一年度（2014年3月1日至2015年2月28日）的营业房使用费25200元、宣传费1800元。原告按约定将唐人街文化广场内E区362号营业房交付被告张雷朋
本院认为，原、被告签订的《郑州唐人街文化广场使用权合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应�觉履行。合同签订后，原告已按合同约定将房屋交付被告使用，被告应按合同约定支付相关费用。被告已按约定支付原告2014年5月1日至2015年4月30日的营业房使用费50400元和宣传费的1800元，但2015年3月1日之后的费用未付。按照双方合同约定，被告还应支付2015年3月1日至2017年2月28日的营业房使用费50400元和宣传费的1800元。2017年3月1日之后，至被告腾空并返还房屋之日，被告应按合同约定2700元/月标准支付原告营业房使用费。故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告未按期支付原告房租的行为构成违约，按照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，原告可以解除合同，故原告要求解除与被告之间签订的《郑州唐人街文化广场使用权合同》，本院予以支持。合同解除后，被告应当将房屋腾空并返还给原告，但原告应当给被告合理的搬离期间，考虑张雷朋的经营性质，本院酌定为十日。原告主张确认唐人街文化广场E区362号房屋内装修物归原告所有，但未提供相关证据证明被告超出三天不开门营业，故该项请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告某某有限公司与被告张雷朋于2014年4月3日签订的《郑州唐人街文化广场使用权合同》。
二、被告陈某某于《郑州唐人街文化广场使用权合同》解除之日起十日内将位于郑州市金水区商城东路4号唐人街文化广场E区329号房屋腾空并返还原告某某有限公司。
三、被告陈某某于本判决生效之日起十日内支付原告某某有限公司2015年3月1日至2017年2月16日期间的房屋使用费62300元和宣传费1800元。
四、被告陈某某于本判决生效之日起十日内，按每月2700元支付原告某某有限公司2017年2月17日至被告返还涉案房屋之日期间的营业房使用费。
五、驳回原告某某有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费？元，由？承担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 员 赵为民
人民陪审员 陈月云
人民陪审员 张春荣
二〇一七�七月七日
书 记 员 池 漫