北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）丰民初字第26109号
原告：杨有春，男，1959年2月22日出生。
委托诉讼代理人：杨尚英，北京市安悦律师事务所律师。
被告：李爱东，男，1976年6月29日出生。
原告杨有春与被告李爱东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨有春及其委托诉讼代理人杨尚英、被告李爱东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
杨有春向本院提出诉讼请求：1、要求判令解除原告杨有春与被告李爱东于2013年2月1日签订的《房屋租赁合同》；2、要求被告李爱东腾退并返还位于北京市丰台区86号租赁场地；3、要求被告李爱东支付自2016年1月1日至实际腾退之日止的房屋租金，按照每月15000元，不足月部分按照每日500元计算；4、诉讼费用由被告李爱东承担。事实和理由：原告有意出租位于北京市丰台区86号的一间铺面房（约70平米），被告需要租用铺面房。2013年12月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》约定，原告将座落于丰台区86号壹间面积70�方米的铺面房屋租赁给被告作为经营场所。有效期从2014年1月31日至2016年12月31日止，租期为3年整，房屋租金为一年一付，每年人民币壹拾捌万元整；在租赁期内，被告在交付房屋租金时，应提前一个月交纳，不能拖欠，否则终止合同。合同签订当日，原告将涉诉房屋交付给被告使用，被告付清2014年全年房租。2014年11月，被告付清2015年全年房租。自接收房屋后，被告一直使用至今。按照双方约定，2015年11月30日前，被告应支付2016年全年房租。原告多次催促，被告不予支付。原告依据合同要求终止合同，被告不予配合。同时合同约定，租赁房屋只限于被告使用，不得转租，转让他人经营，如发现有此现象，甲方收回房屋，租金不退，租赁合同立即终止。原告经向房屋实际使用人了解，被告已转租多年。原告认为被告的违约行为符合合同第四条及第九条的约定，满足终止合同的条件，双方所签合同应予终止，被告应交还房屋并结清至前实际使用房屋的租金。
李爱东辩称，不同意原告的诉讼请求，希望继续履行合同，可以一次性支付18万元的房屋租金。我承租原告的涉诉房屋租期是三年，自2014年1月31日至2016年12月31日止。因为原告急需用钱，需要我提前支付租金，2012年就支付了2014年的租金，2013年就支付了2015年的租金。2015年底，因为家庭原因，母亲生病，延误了支付租金的日期，同时因原告曾向我借款未偿还，原告也没有催促我支付房租一事，故没有及时支付房租。我同意支付按照合同约定的每月15000元的标准支付房租，希望继续履行合同。另，我未将房屋转租，涉诉房屋系我自己经营使用，故不同意解除合同及腾退涉诉房屋。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
2013年12月1日，原告杨有春（甲方）与被告李爱东（乙方）签订《房屋租赁合同》约定，杨有春将座落于丰台区86号壹间面积70平方米的铺面房屋租赁给李爱东作为经营场所。有效期从2014年1月31日至2016年12月31日止，租期为3年整，房屋租金为一年一付，每年人民币壹拾捌万元整。上述合同第四条约定，此房屋只限李爱东使用，不得转租，转让他人经营，如发现有此现象，杨有春将房屋收回，租金不退，租赁合同立即终止。第九条约定，在租赁期内，李爱东在交付房屋租金时，应提前一个月交纳，不能拖欠，否则终止合同。合同签订后，杨有春将涉诉房屋依约交付给李爱东使用。李爱东向杨有春支付房屋租金至2015年12月31日。
庭审中，李爱东提交杨有春向其出�的房屋租金收条以证明其于2012年10月31日向杨有春支付2014年的房屋租金180000元，于2013年11月30日向杨有春支付2015年的房屋租金180000元。李爱东提交其于2013年12月1日与杨有春签订《房屋租赁合同》，该合同约定其承租涉诉房屋，租期自2017年1月1日至2018年12月31日止，租期为贰年整，房屋租金为一年一付，每年人民币壹拾捌万元整。另提交其于2013年11月30日与杨有春签订《房屋租赁合同》，该合同约定其承租涉诉房屋，租期自2019年1月1日至2021年12月31日止，房屋租金为一年一付，每年人民币壹拾捌万元整。杨有春对上述证据的真实性予以认可，虽然李爱东提前支付2014年及2015年的房屋租金以及双方续签《房屋租赁合同》，但是李爱东现已违约。
杨有春提交其自2015年12月1日至2015年12月31日的《中国移动通信客户语音通信详单》以证明在2015年12月期间双方互相没有联系，同时杨有春认可2015年11月30日之前也没有和李爱东联系过。
杨有春提交三张照片，上述照片显示为“新建文本文档租赁协议”，“出租方（以下称甲方）：温艳玲”，“承租方（以下称乙方）：王文斌”，“一、房屋地址甲方出租的商铺坐落于南木樨园86号”，“二、租赁期限双方商定房屋租期为壹年，自2014年4月1日起至2015年3月31日止”，其称该照片系王小林向其出示该文本时其拍摄的，仅拍摄了三页，其他合同内容因王小林不同意拍摄而无法提供。杨有春另提交其与王小林的通话录音，以证明王小林系涉诉房屋实际承租人，李爱东已将涉诉房屋转租。李爱东对上述证据的真实性不予认可，其认可温艳玲系其朋友，王文斌是原来的店长，现在已辞职，王文斌和温艳玲没有签过租赁协议，其也未将涉诉房屋转租。王小林系其店长，开始由其向王小林支付工资，现由王小林承包经营，王小林向其支付承包经营的利润。
在案件审理过程中，本院两次前往涉诉房屋现场勘验，涉诉房屋内未悬挂营业执照，涉诉房屋内工作人员向本院出示北京市工商行政管理局丰台分局于2015年8月31日颁发的经营场所为北京市丰台区86号，经营者为李富的个体经营营业执照。杨有春对经营者为李富的个体经营营业执照不认可，其称王小林实际使用的是北京文轩通达科贸有限公司的营业执照，但未就此提交相应证据证明。李爱东对于营业执照的真实性认可，当时是以其父亲李富的名义办理的营业执照。
杨有春、李爱东均未按本院要求通知王小林到庭。本院按照双方认可的王小林的电话号码多次与王小林联系，王小林拒绝到庭，但王小林在电话中表示李爱东让其负责经营，其与李爱东不存在房屋租赁关系。杨有春对于通话的真实性予以认可，但对于王小林所述内容不予认可。
本院认为：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据本案已查明的事实，双方签订的《房屋租赁合同》约定租金为年付，在租赁期内，李爱东在交付房屋租金时，应提前一个月交纳。双方均认可李爱东已于2013年11月30日向杨有春支付至2015年12月31日的房屋租金。关于2016年度的房屋租金，杨有春认可2015年11月30日前及2015年12月期间未与李爱东联系，其未履行催告义务，同时考虑到李爱东当庭表示愿意支付租金及双方续签房屋租赁合同至2021年12月31日止的情节，不能认定李爱东具有不支付或迟延支付租金的故意。现杨有春以李爱东应在2015年11月30日前支付2016年度的房屋租金而未交纳为由，于2015年12月3日向本院�起诉讼要求解除合同，腾退并返还涉诉房屋的诉讼请求，依据不足，本院难以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。现杨有春以李爱东将涉诉房屋转租为由要求解除合同，但未提交相应证据证明李爱东转租涉诉房屋，李爱东坚称涉诉房屋由其使用，并提交相应的营业执照予以证明。故对于杨有春以李爱东违反约定转租涉诉房屋为由要求解除合同，腾退并返还涉诉房屋的诉讼请求，缺乏证据，本院难以支持。在租赁期内，承租人应当按照约定的期限支付租金。现杨有春要求李爱东按照合同约定每月15000元的标准支付租金的诉讼请求，李爱东亦表示愿意继续履行合同并按照合同约定标准支付2016年度的租金180000元，本院对此不持异议。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：
一、被告李爱东于判决生效后十日内支付原告杨有春自二〇一六年一月一日至二〇一六年十二月三十一日的房屋租金十八万元。
二、驳回原告杨有春其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费88元，由被告李爱东负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 梁艳
人民陪审员
王继承
人民陪审员
王连弟
二〇一六年十月三十一日
书 记 员 宋悦