江苏省泰州市海陵区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1202民初1785号
原告：南京银行股份有限公司泰州分行，住所地泰州市海陵区五一路80号。
负责人：洪伟，行长。
委托诉讼代理人（特别授权）：张爱龙、翟慧慧，江苏海之阳律师事务所律师。
被告：王成云，男，1976年4月2日生，居民身份证号码3210211976********，汉族，住泰州市海陵区南通路18号6幢403室
被告：马学云，女，1977年6月3日生，居民身份证号码3210201977********，汉族，住泰州市海陵区京泰路街道老东河村*组***号。
原告南京银行股份有限公司泰州分行（以下简称南京银行泰州分行）与被告王成云、马学云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月29日立案受理后，依法由代理审判员钱菲、人民陪审员窦虎英、人民陪审员徐千明组成合议庭公开开庭进行了审理。原告南京银行泰州分行之委托诉讼代理人张爱龙、翟慧慧到庭参加诉讼。两被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。
原告南京银行泰州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王成云、马学云立即偿还原告借款本金计人民币500000元及计算至2016年4月24日的利息15646.5元，并支付自2016年4月25日起至实际给付之日止按合同约定方式计算的利息、罚息，赔偿原告律师代理费计33580元；2、判令原告对两被告设定抵押的泰州市海陵区东河阳光小区30幢105室的房产（所有权证号：泰房权证海陵字第××号、土地使用权证号：泰州**号）依法拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权；3、两被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告王成云因需要向原告申请借款，双方于2013年1月22日签订编号为A01**24的《授信合同》一份，约定原告向被告王成云提供500000元的授信额度，期间自2013年1月22日起至2018年1月22日止。同日，两被告与原告签订了编号为Ec21**16的《最高额抵押合同》，由两被告提供位于泰州市海陵区东河阳光小区30幢105室的房产用于上述授信合同的抵押担保，并办理了抵押登记。2013年1月15日，被告马学云向原告出具个人信贷业务申请表一份，承诺上述贷款为两被告夫妻共同债务，并自愿履行共同还款义务。2015年1月16日被告因住房装修申请用款，约定借款期限为自2015年1月16日至2016年1月16日，借款金额为500000元，约定月利率为6.06667‰，还款方式为到期一次还本，按月付息，并对逾期罚息等进行了约定。上述合同签订后，原告于2015年1月16日向被告王成云发放了500000元的贷款，贷款到期后，被告未按照借款合同的约定履行还款付息义务，逾期还款情况严重，经原告多次催收未果。截至2016年4月24日尚欠原告借款本金计500000元及利息15646.5元。原告认为，被告的行为已构成严重违约，根据合同约定，原告有权收回合同项下形成的借款债权并要求被告赔偿原告实现债权的相关费用。
原告南京银行泰州分行围绕诉讼请求，提交了以下证据：
证据一、授信合同一份，证明原告与被告王成云于2013年1月22日签订授信合同一份，原告向被告王成云提供50万元的授信额度，期限为2013年1月22日起至2018年1月22日止，合同对违约处理等进行约定。
证据二、最高额抵押合同、房产证、土地证及他项权证各一份，证明2013年1月22日，原告与两被告签订最高额抵押合同，由两被告以其所有的泰州市海陵区东河阳光小区30幢105室的房产对上述最高额债权提供抵押担保，并办理了房屋及土地使用权抵押登记。抵押合同对主债权，抵押担保范围均作了约定。
证据三、送达地址确认书一份，证明两被告对送达地址予以确认。
证据四、结婚证复印件、个人信贷业务申请表各一份，证明两被告系夫妻关系，被告马学云承诺该贷款为夫妻双方共同债务，自愿履行共同还款义务。
证据五、个人授信业务用款申请书一份、借款借据一份，证明被告王成云于2015年1月16日向原告申请放款500000元，借款期限为2015年1月16日至2016年1月16日，借款月利率为6.06667‰、逾期罚息为本笔借款利率水平上加收50%，还款方式为到期一次还本，按月付息。原告于2015年1月16日向被告王成云账户发放了500000元。
证据六、贷款台账一份，证明贷款发放后，被告王成云并没有按约定还款，出现逾期，截至2016年4月24日欠贷款本金合计人民币500000元，利息计15646.5元。
证据七、委托代理合同及发票各一份，证明原告为主张权利而支付本案代理费为33580元。
被告王成云、马学云均未答辩，亦未提交证据。
因两被告经本院传唤未到庭，视为其放弃质证权利。本院对原告提交的上列证据审查后认为，原告所举证据具有真实性、合法性并与本案有关联，故确认其证明力。
经审理查明，2013年1月22日，乙方被告王成云与甲方原告南京银行泰州分行签订编号为A01**24的《授信合同》一份，约定原告向被告王成云提供500000元的授信额度；授信期间自2013年1月22日起至2018年1月22日止；乙方出现未按合同约定方式进行借款资金支付等违约情形的，甲方有权按合同约定计收罚息及复利，要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受额的任何损失、费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、……等）。另被告马学云在借款人王成云向原告出具的申请借款金额为500000元的个人信贷业务申请表上作为借款人配偶声明，知晓并同意借款人王成云在南京银行办理此贷款业务，承诺该贷款为夫妻双方共同债务，并自愿履行共同还款义务。同日，被告王成云、马学云与原告签订了编号为Ec21**16的《最高额抵押合同》，约定由两被告提供位于泰州市海陵区东河阳光小区30幢105室的房产作为抵押物为债务人王成云与抵押权人南京银行泰州分行签订的编号为A01**24的授信合同项下债权提供最高额抵押担保，担保的范围为主债权及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金以及抵押权人为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、……等）。上述抵押已办理抵押登记。
2015年1月16日被告王成云向原告提交用款申请书，申请借款金额为500000元；借款期限为自2015年1月16日至2016年1月16日；借款月利率为6.06667‰，借款逾期的罚息利率为借款利率水平上加收50%；还款方式为到期一次还本，按月付息。同日，原告南京银行泰州分行向被告王成云发放了500000元的贷款，被告王成云在载明借款月利率为6.06667‰、借款期限为12个月，借款到期日为2016年1月16日的借款借据上签名确认。贷款到期后，两被告未能清偿本息，截至2016年4月24日尚欠原告借款本金500000元及利息15646.5元，原告催收未果，委托江苏海之阳律师事务所为诉讼代理人提起本案诉讼，并支付律师代理费33580元。
本院认为，原告南京银行泰州分行与两被告签订的授信合同、最高额抵押合同系当事人的真实意思表示，依法成立并发生法律效力。现原告已按约发放贷款，借款人被告王成云在借款到期后未能按照合同约定归还全部本息，已构成违约。故原告有权要求被告王成云履行给付到期本息及逾期罚息的义务。合同中明确约定，本院中债权人通过委托诉讼代理人提起诉讼主张债权而支出的合法限额内的代理费用系其为实现债权支出的合理费用，依法应予支持；故原告要求被告王成云赔偿其所支出的代理费用33580元的主张，本院予以支持。被告马学云作为借款人王成云的配偶，并承诺对案涉贷款承担共同还款义务，则其应当对婚姻关系存续期间被告王成云所负担的上述债务承担共同清偿的义务。
两被告以其共同所有的位于泰州市海陵区东河阳光小区30幢105室的房产作为抵押物为上述借款设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告要求依法对抵押房屋行使抵押权优先受偿的主张，符合合同及法律的规定，本院予以支持。
被告王成云、马学云经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃了对原告诉讼请求的抗辩及对证据质证的权利。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告王成云、马学云于本判决生效后十日内共同给付原告南京银行股份有限公司泰州分行借款本金人民币500000元、截止2016年4月24日的利息人民币15646.5元及自2016年4月25日起至实际给付之日止以欠付本金为基数按合同约定利率计算的利息、罚息，赔偿原告律师代理费损失33580元。
二、以被王成云、马学云名下设立抵押物权的泰州市海陵区东河阳光小区30幢105室的房产的折价或变卖、拍卖所得价款在抵押登记载明的权利金额范围（泰房他证海陵字第10000309**号房屋他项权证、泰州他项（2013）第857号国有土地他项权证）内优先清偿本判决第一项所确定的款项。
如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费人民币9292元，由被告王成云、马学云共同负担。（原告已预交人民币9292元，两被告在本判决生效后十日内迳交原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币9292元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位户名：江苏省泰州市中级人民法院；③汇入银行：农业银行泰州海陵支行，行号：103312820114；④账号：10×××68；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦编码：112001]。
审 判 长 钱 菲
人民陪审员 窦虎英
人民陪审员 徐千明
二〇一六年八月二十九日
书 记 员 陈 昱