宁波市江东区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬东民初字第989号
原告：宁波市江东科技创业服务中心。
法定代表人：张桂华。
委托代理人：陈勇�浙江和义观达律师事务所律师。
委托代理人：徐洁，浙江和义观达律师事务所律师。
被告：宁波江东杜博信息科技有限公司。
法定代表人：钱静。
原告宁波市江东科技创业服务中心为与被告宁波江东杜博信息科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2014年7月10日向本院提起诉讼，依法由审判员杨锦晶适用简易程序独任审理。后因被告宁波江东杜博信息科技有限公司下落不明，本院依法组成合议庭，适用普通程序于2014年11月10日公开开庭进行了审理。原告宁波市江东科技创业服务中心的委托代理人徐洁到庭参加诉讼，被告宁波江东杜博信息科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告宁波市江东科技创业服务中心起诉称：2013年原告与被告签订《房屋租赁协议》一份，约定被告承租原�位于宁波市江东区启新路167号x楼，面积共计748.10平方米，月租金为11969.60元，分别在合同签订后15天内和租用满半年前15天按标准支付半年的房租，租赁期自2013年1月1日起至2013年12月31日止。如被告累计拖欠房租2个月以上的，原告有权要求终止合同，收回房屋，被告按照合同总租金的20%支付违约金，并解除租赁合同。该协议签订后，原告已按照协议约定向被告提供符合条件的房屋，被告应依约及时向原告支付租金，但被告仅在2013年5月27日向原告支付2013年度上半年的租金。2013年12月25日，被告向原告申请，要求延付下半年租金，但原告并未同意，被告至今尚拖欠原告租金71817.60元。现租赁期限届满，经原告多次请求腾房，被告拒绝搬离及归还房屋。2014年4月18日，原告向被告发出书面通知，要求被告支付拖欠租金，解除双方租赁关系，但被告收到通知后，将通知退�原告。后原告多次与被告联系均无果。请求判令：一、被告支付拖欠的房屋租金71817.60元，利息3907.66元（从2013年6月16日开始计算，暂计至2014年5月12日，实际要求计算至被告腾退房屋之日），共计75725.26元；二、被告支付原告房屋占有使用费47222.53元（暂计至2014年4月30日，实际要求计算至被告腾退房屋之日）；三、被告立即腾退租赁房屋。案件审理过程中，原告宁波市江东科技创业服务中心提出增加诉讼请求，要求确认原告宁波市江东科技创业服务中心与被告宁波江东杜博信息科技有限公司签订的《房屋租赁协议》于2014年4月25日解除，并申请撤回要求被告腾退租赁房屋的请求。同时，原告宁波市江东科技创业服务中心明确第二项诉讼请求中的房屋占有使用费系指2014年1月1日至2014年4月25日的房屋租金。
被告宁波江东杜博信息科技有限公司未作答辩。
当事人提供的证明案件事实的证据，经庭审举证、质证，本院认定如下：
原告宁波市江东科技创业服务中心提供《房屋租赁协议》一份、对账单打印件一份、申请一份、通知一份、快递单二份、快递查询单复印件一份、企业信息打印件三份、杜军的身份证复印件一份、宁波市江东美益物业有限公司出具的证明一份，拟证明原告与被告双方间存在租赁关系，现租赁期限已届满，被告未向原告支付2013年下半年租金并向原告申请延付租金，但原告未予同意，后原告向被告发送书面通知，要求被告限期缴纳所欠租金，但被告拒绝收取该通知等事实。上述证据经庭审出示，被告宁波江东杜博信息科技有限公司未到庭，放弃了质证权利。本院认为，原告提供的上述证据相互结合，可以证明原告所主张的事实，故本院对原告主张的上述事实予以认定。
本院经审查，认定事实如下：2013年1月1日，原告宁波市江东科技创业服务中心与被告宁波江东杜博信息科技有限公司签订《房屋租赁协议》一份，约定被告宁波江东杜博信息科技有限公司向原告宁波市江东科技创业服务中心租赁位于宁波市江东区启新路167号x楼建筑面积748.10平方米的房屋，租期为2013年1月1日至2013年12月31日止，租金按每平方米16元标准收取，实际每月11969.60元，租赁期满，原告有权收回出租房屋，被告应如期交还。被告如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前书面通知原告，经原告同意后重新签订租赁合同，续租原则上不超过三次，续租房屋租金按原告评估的企业类别予以调整，被告每半年向原告支付一次房屋租金及物业费，分别在合同签订后15天内和租用满半年前15天内按标准支付半年的房租和物业费，被告拖欠房租累计2个月以上的，原告有权终止合同，收回房屋，被告应按照合同总租金的20%向原告支付违约金并解除合同，租赁期内，被告逾期交纳本合同约定应由被告负担的费用的，每逾期一日，则被告须按日实际欠款金额的万分之三支付原告滞纳金，租赁期满，被告应如期交还该房屋，被告逾期归还，则每逾期一日应向原告支付原日租金2倍的违约金等内容。2013年5月15日，被告宁波江东杜博信息科技有限公司的法定代表人由杜军变更为钱静。被告宁波江东杜博信息科技有限公司未按约向原告宁波市江东科技创业服务中心支付2013年下半年的房屋租金。2013年12月25日，被告宁波江东杜博信息科技有限公司向原告宁波市江东科技创业服务中心提出申请，要求在2014年6月付清房租。原告宁波市江东科技创业服务中心于2014年4月21日向被告宁波江东杜博信息科技有限公司的原法定代表人杜军寄发通知一份，载明因被告拖欠房租的行为已构成重大违约，原告要求被告在2014年4月25日前缴清所欠租金，如被告未在上述期间内缴清所欠租金，则双方之间的租赁关系自2014年4月25日起解除，同时限被告于2014年5月8日前搬出原租赁房屋，如逾期屋内仍有余物，视为被告放弃所有权，由原告处理，并依法追究被告的违约责任等内容。该信件经由收件人验货后拒收退回。后宁波市江东美益物业有限公司出具证明一份，载明该公司系宁波市江东科技创业中心大楼物业公司，从2013年下半年起，被告未按约缴纳房租及物业费，经多次催要无果。2014年3月28日，被告在未缴纳所欠费用及通知原告的情况下准备全部撤离，被该公司制止并通知原告，扣押了部分办公设备，后经原告与被告多次通讯及去函均未能解决，且被告失联。后在辖区民警到场的情况下，原告与该公司对被告的办公现场进行了拍照，对办公设备进行了清点登记后集中安置，并在2014年8月重新引进新的企业入驻等内容。
本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据原告宁波市江东科技创业服务中心与被告宁波江东杜博信息科技有限公司签订的《房屋租赁协议》，被告宁波江东杜博信息科技有限公司应在2013年6月15日向原告宁波市江东科技创业服务中心支付2013年下半年的房屋租金，但被告宁波江东杜博信息科技有限公司未能按时支付，且被告向原告宁波市江东科技创业服务中心提出的延付申请亦未得到原告的认可，故被告宁波江东杜博信息科技有限公司应及时向原告宁波市江东科技创业服务中心支付拖欠的2013年下半年租金。原告宁波市江东科技创业服务中心主张的2013年下半年租金71817.60元并未超过约定的范围，故本院对此予以确认。根据原告宁波市江东科技创业服务中心出具的通知，原告对被告宁波江东杜博信息科技有限公司在2013年12月31日合同约定的租期届满后继续使用房屋未提出异议，且主张如被告宁波江东杜博信息科技有限公司未在2014年4月25日前付清拖欠的租金，则双方租赁关系自2014年4月25日起解除，结合宁波市江东美益物业有限公司出具的情况说明，原告宁波市江东科技创业服务中心与被告宁波江东杜博信息科技有限公司签订的《房屋租赁协议》在租赁期限届满后继续有效，对双方当事人均具有约束力，但租赁期限为不定期，原告可以随时解除合同，但解除合同应当在合理期限之前通知被告。原告寄发的解除通知送达人系被告原法定代表人杜军，被告宁波江东杜博信息科技有限公司亦未提供充分的证据证明其在房屋租赁协议签订后已将法定代表人变更情况告知原告，故该通知退回之日可视为原告寄发的通知到达被告之日。根据原告出具的通知，被告宁波江东杜博信息科技有限公司未在原告指定的时间内支付租金，亦未就腾退房屋与原告办理相关手续，故对原告要求确认原告宁波市江东科技创业服务中心与被告宁波江东杜博信息科技有限公司签订的《房屋租赁协议》于2014年4月25日解除的请求，本院依法予以支持。因原告宁波市江东科技创业服务中心自称已将涉案房屋另行出租，且自愿撤回要求被告宁波江东杜博信息科技有限公司腾退涉案房屋的请求，不违反法律规定，故本院依法予以准许。根据原告宁波市江东科技创业服务中心与被告宁波江东杜博信息科技有限公司签订的《房屋租赁协议》，2013年下半年租金应在租赁满半年前15天支付，现被告未能按时支付租金，原告有权根据协议约定要求被告承担相应的违约金，现原告要求被告以半年租金数额71817.60元为基数，计算自2013年6月16日起至2014年4月25日止按银行同期贷款利率计算的利息损失，并未超过约定及法定的范围，故本院对此予以确认。《房屋租赁协议》约定租期届满后的不定期租赁期间的租金仍应按照《房屋租赁协议》约定的标准计算，故对原告要求被告按照每月11969.60元标准支付2014年1月1日至2014年4月25日租金的请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、原告宁波市江东科技创业服务中心与被告宁波江东杜博信息科技有限公司于2013年1月1日签订的《房屋租赁协议》于2014年4月25日起解除；
二、被告宁波江东杜博信息科技有限公司支付�告宁波市江东科技创业服务中心2013年6月至12月的房屋租金71817.60元，于本判决生效后十日内付清；
三、被告宁波江东杜博信息科技有限公司支付原告宁波市江东科技创业服务中心自2013年6月16日起至2014年4月25日止以71817.60元为基数按照中国人民银行同期同类贷款计算的利息3746.48元，于本判决生效后十日内付清；
四、被告宁波江东杜博信息科技有限公司支付原告宁波市江东科技创业服务中心2014年1月至2014年4月25日的房屋租金45648.45元，于本判决生效后十日内付清；
五、驳回原告宁波市江东科技创业服务中心的其他诉讼请求。
如果被告宁波江东杜博信息科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍�分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×延迟履行期间）。
本案受理费2859元，由原告宁波市江东科技创业服务中心负担135元，由被告宁波江东杜博信息科技有限公司负担2724元。公告费650元，由被告宁波江东杜博信息科技有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，地址：宁波市江东区中兴路746号；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审 判 长 杨锦晶
代理审判员 陈 奕
人民陪审员 梅碧玉
二〇一四年十一月十一日
代书 记员 黄群英