宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）宁0202民初2718号
原告：石嘴山银行股份有限公司石嘴山分行，住所地位于石嘴山市大武口区朝阳西街39号。
负责人：王珑，石嘴山银行股份有限公司石嘴山分行行长。
委托诉讼代理人：张博，男，系石嘴山银行股份有限公司石嘴山分行职员，特别授权代理。
被告：巴涛，女，1974年6月19日出生，汉族，住大武口区。
被告：程广顺，男，1975年1月2日出生，汉族，住大武口区。
被告：买学锋，男，1973年12月28日出生，汉族，住大武口区。
被告：魏荣芳，女，1974年4月18日出生，汉族，，住大武口区。
被告：程继宗，男，1938年10月5日出生，汉族，住大武口区。
被告：霍玉爱，女，1943年1月15日出生，汉族，住大武口区。
被告：牛福喜，男，1970年1月9日出生，汉族，户籍地石嘴山市大武口区。
被告：苏成，男，1990年3月12日出生，回族，住内蒙古阿拉善盟。
原告石嘴山银行股份有限公司石嘴山分行（以下简称石嘴山银行石嘴山分行）与被告巴涛、程广顺、买学锋、魏荣芳、程继宗、霍玉爱、牛福喜、苏成金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石嘴山银行石嘴山分行委托代理人张博到庭参加诉讼。被告巴涛、程广顺、魏荣芳、程继宗、霍玉爱、牛福喜、苏成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告买学锋到庭后未经法庭许可中途退庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
石嘴山银行石嘴山分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告巴涛、程广顺偿还借款本金2499666.21元，并支付截止2016年7月20日所欠利息990986元，本息合计3490652.21元，以后利息利随本清；2.判决原告对被告巴涛、程广顺抵押的位于西夏区北京路南侧丽子家园*区**号楼*单元***室，面积124.81平方米房产；对被告买学锋、魏荣芳抵押的位于大武口区有色路*-*-**，面积105.98平方米房产及建设西街以北、青山北路以西，面积80.09平方米土地使用权；对被告程继宗、霍玉爱抵押的位于大武口区青山南路青玉巷**栋*单元*号，面积56.59平方米房产所处置所得价款有优先受偿的权利；3.判决被告牛福喜、苏成对上述贷款本息承担连带清偿责任；4.诉讼费用及诉讼期间产生的费用由各被告承担。
买学锋对原告的诉讼请求及事实理由无异议，亦未向法庭提交证据。
巴涛、程广顺、魏荣芳、程继宗、霍玉爱、牛福喜、苏成未到庭参加诉讼，无答辩意见，无质证意见，亦未向法庭提交证据。
本院经审理认定事实如下：2013年2月4日，原告与被告巴涛、程广顺签订《个人借款合同》一份，约定由被告巴涛、程广顺向原告贷款250万元，贷款期限自2013年2月4日至2014年2月3日，贷款利率实行固定利率，合同期内不调整利率，按照合同确定的利率执行，双方约定借款月利率为9‰，如被告巴涛、陈广顺不按本合同约定的实际还款期限偿还本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，罚息利率按照合同约定利率调整的1.5倍计算。本合同项下的借款由被告巴涛用其所有的位于银川市西夏区北京路南侧丽子家园*区**号楼*单元***室提供抵押担保，被告买学锋、魏荣芳以其所有的位于大武口区有色路*幢*单元**号房屋以及坐落于建设西街以北、青山北路以西的80.09㎡土地使用权为上述借款设定抵押，被告程继宗、霍玉爱以其所有的位于大武口区青山南路青玉巷**幢*单元*号房屋一套为上述借款设定抵押，上述抵押均办理了抵押登记。同时，被告苏成、牛福喜作为保证人在《个人借款合同》上签字，保证期间为自借款发放之日起至借款履行期满后两年止。上述抵押担保及保证担保的担保范围均为除借款本金外，还包括利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费用、律师费、差旅费等实现债权的费用等因借款人违约所产生的全部法律责任。原告于2013年2月7日向被告巴涛的账户转款250万元。贷款后，被告巴涛仅偿还333.79元。原告分别于2015年12月23日、2016年2月26日向被告巴涛催收贷款，于2015年12月22日、2016年4月27日向被告苏成催收贷款，于2015年12月25日、2016年4月25日向被告程继宗催收贷款，于2015年12月26日、2016年4月22日向被告牛福喜催收贷款。截止2016年7月20日，被告巴涛、程广顺共计拖欠贷款本金2499666.21元，利息990986元。
本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效,被告巴涛、程广顺应按照合同约定偿还截止2016年7月20日的借款本息；2016年7月20日之后的利息被告巴涛、程广顺应按照双方合同约定的月息9‰的1.5倍计算逾期利息。被告巴涛、买学锋、魏荣芳、程继宗、霍玉爱用其房产及土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，且担保范围为借款本金、利息、罚息等实现债权的费用，原告要求就抵押房屋及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉求成立，本院予以支持。被告牛福喜、苏成作为保证人在《个人借款合同》签字，并约定保证范围为借款本金、利息、罚息等实现债权的费用，被告牛福喜、苏成的保证期间为2014年2月3日至2016年2月3日，原告在保证期间内向被告牛福喜、苏成催收贷款，保证期间转化为诉讼时效，原告要求被告牛福喜、苏成承担连带清偿责任亦在诉讼时效内，故原告的该主张成立，本院予以支持。被告巴涛、程广顺、魏荣芳、程继宗、霍玉爱、牛福喜、苏成经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对所享有的抗辩权、质证权的放弃行使，其应承担相应的法律后果。
综上所述，原告的诉讼主张均成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第五十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十四条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告巴涛、程广顺于本判决生效后十五日内偿还原告石嘴山银行股份有限公司石嘴山分行借款本金2499666.21元、利息990986元，合计3490652.21元；2016年7月20日至本判决确定的给付之日的利息，被告巴涛、程广顺应按合同约定的罚息13.5‰（月息）的标准支付；
二、如被告巴涛、程广顺未按上述第一项确定内容履行偿还义务，原告石嘴山银行股份有限公司石嘴山分行享有就折价或者拍卖、变卖巴涛所有的位于银川市西夏区北京路南侧丽子家园*区**号楼*单元***室房屋、被告买学锋、魏荣芳所有的位于大武口区有色路*幢*单元**号房屋以及坐落于建设西街以北、青山北路以西的80.09㎡土地使用权、被告程继宗、霍玉爱所有的位于大武口区青山南路青玉巷*幢*单元*号房屋所得价款优先受偿的权利；
三、被告牛喜福、苏成对上述第一项借款本息承担连带清偿责任。
如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费34726元，减半收取17363元，由被告巴涛、程广顺、买学锋、魏荣芳、程继宗、霍玉爱、牛福喜、苏成负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。
审判员 宋娜娜
二〇一六年八月十五日
书记员 吴俊梅
附：本案适用法律条款如下
1.《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2.《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第三十四条一般保证的债权人在保证期间届满前对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，从判决或者仲裁裁决生效之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。