江苏省句容市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）句后民初字第0894号
原告句容市金城建筑安装工程有限公司，住所地句容市开发区西庙村。
法定代表人王敬成，系该公司董事长。
委托代理人李祖宏，江苏永兆律师事务所律师。
被告江苏国标置业有限公司，住所地句容市茅山风景区管理委员会春茅路8号。
法定代表人林磊，系该公司董事长。
委托代理人毛一峰，江苏巨荣律师事务所律师。
原告句容市金城建筑安装工程有限公司（以下简称金城公司）与被告江苏国标置业有限公司（以下简称国标公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年8月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人李祖宏、被告法定代表人林磊及委托代理人毛一峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告金城公司诉称：被告在句容市茅山开发建设万福山庄二期工程，并将工程发包给原告建造施工。2010年8月12日，原被告双方签订建设工程施工合同一份，合同对工程内容、承包范围、质量标准、工程款的支付等方面作了约定。建设工程施工合同签订后，原告对工程进行施工建造。工程竣工后，原被告双方于2015年1月15日对工程款决算达成一致意见，确认万福山庄二期工程决算总金额为15050000元。被告已支付7250000元，尚欠7800000元未付。为维护原告合法权益，现要求判令被告给付工程款7800000元并支付利息（自2015年8月20日起至被告实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。
被告国标公司辩称：被告不欠原告工程款，该工程至今尚未竣工验收，依照合同的约定，被告在竣工验收前只要支付工程款的25%，请求法庭驳回原告的诉请。
经审理查明：2010年8月12日，原告金城公司（作为乙方）与被告国标公司（作为甲方）签订建设工程施工合同一份，该合同第一部分协议书部分约定，工程名称：万福山庄二期工程；承包范围：土建、水电、安装；开工日期：2010年9月9日，竣工日期；2011年9月15日；工程质量标准：验收合格；合同价款：1350万元。第二部分通用条款约定，32.3发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。33.3发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。第三部分专用条款约定：本合同价款采用按甲乙双方商定方式确定。双方约定的工程款支付的方式和时间：1、工程款支付按形象进度达到一层结平，支付合同造价的10%，主体结构封顶累计支付合同造价的25%，工程竣工验收合格累计支付合同造价的45%，结算审定后累计支付合同造价的60%，余款自结算审定之日起一年内累计支付合同造价的95%（其中前半年付款20%，后半年付款15%），预留5%保修金。2、支付工程款的凭证以乙方开具的建筑工程正式发票为准。双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为伍年；质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
2010年9月15日，原告金城公司（简称甲方）与雷明（简称乙方）签订《工程承包协议》一份，约定，1、甲方承接的万福山庄二期及附属工程，全部交由乙方承担施工（三材、商品混凝土及其他建筑材料由乙方自购）。2、乙方在建筑工程承建中所需资金及相关税费由乙方承担支付。3、在合同履行期间，如出现质量问题及安全事故，甲方出面帮助协调，其处理费用由乙方全部承担支付。4、乙方承建该工程按工程总造价的5%（现金）向甲方交纳管理费。该协议还对其他事项进行了约定。原告金城公司与雷明签订上述协议后，原告金城公司将万福山庄二期工程及附属工程转包给雷明施工。
上述工程于2011年9月完工。2012年8月25日前，原告公司已将所有工程土建、水电资料提交给被告，并向被告提交了《工程竣工验收申请报告》，该报告载明，“我单位施工的万福山庄二期建设项目工程已按设计要求全部建设完成。经过项目部、公司的检查和监理公司核查，认为该工程资料齐全，质量等级合格，满足结构安全和使用要求，符合规定的建设项目交工验收标准，具备竣工验收条件。特申请竣工验收，请你单位组织相关单位给予检查核验。”戴立华、孙扣生、谢兴平分别在该报告项目经理、单位技术负责人、总监理工程师意见处签名，原告和句容市精诚建设咨询有限公司第三十三监理部分别在施工单位和监理工程部处加盖了公章。后被告公司对万福山庄二期及附属工程未组织竣工验收，被告现对上述工程已占有使用。经原、被告双方多次协商，2015年1月15日，原、被告双方经结算审定确认万福山庄二期工程结算总金额15050000元，并签订承诺书一份。
另查明：2010年11月4日，被告以给付雷明支票的方式向原告支付工程款400000元；2010年11月4日，被告以汇款的方式向原告支付工程款400000元；2010年12月7日，被告以给付雷明支票的方式向原告支付工程款500000元；2011年1月21日，被告以给付雷明支票的方式向原告支付工程款1750000元；2011年3月27日，被告以给付雷明支票的方式向原告支付工程款500000元；2011年5月23日，被告以给付雷明支票的方式向原告支付工程款1000000元；2011年8月25日，被告以汇款的方式向原告支付工程款200000元；2011年9月15日，被告以给付雷明支票的方式向原告支付工程款800000元；2011年11月10日，被告以给付雷明支票的方式向原告支付工程款500000元；2011年12月2日，被告以给付雷明支票的方式向原告支付工程款300000元；2011年12月27日，被告以给付雷明支票的方式向原告支付工程款200000元，同日，雷明出具收条一张给被告，收条载明：“今收到万福山庄附属工程款贰拾万元正。”；2012年1月13日，被告以汇款的方式向原告支付工程款600000元；2012年3月12日，被告以给付雷明支票的方式向原告支付工程款100000元，2012年3月13日，雷明出具收条一张给被告，收条载明：“今收到万福山庄附属工程款壹拾万元正。”；2012年4月10日，被告以汇款的方式向原告支付工程款300000元；2012年4月13日，被告以给付雷明支票的方式向原告支付工程款200000元，同日，雷明出具收条一张给被告，收条载明：“今收到万福山庄附属工程款贰拾万元整。”；2012年6月7日，被告以给付雷明支票的方式向原告支付工程款100000元，2012年6月5日，雷明出具收条一张给被告，收条载明：“今收到万福山庄附属工程款壹拾万元整。”；2012年6至7月，南京三鸿置业有限公司句容分公司应公司股东林国标的要求，代被告支付给雷明万福山庄二期工程款共计700000元（共分两次，一次200000元，一次500000元）。2012年8月，被告将其开发的万福山庄23幢305号房屋抵扣万福山庄工程款800000元，被告按雷明的要求将该房屋出售给了王俊力、李珊珊，被告给付了雷明现金255000元，并将上述房屋的按揭款545000元以支票形式给付了雷明。2012年9月4日，被告将其开发的万福山庄28幢101号房屋抵扣万福山庄工程款1500000元，被告按雷明的要求与邰壮志、张琼签订商品房买卖合同，雷明出具了收条一张给被告，收条载明收到万福山庄工程款1500000元，后被告将万福山庄28幢101号房屋所有权移转登记给了邰壮志、张琼；2012年9月7日，被告将其开发的万福山庄16幢101号房屋抵扣万福山庄工程款897500元，被告按雷明的要求与雷伟签订商品房买卖合同，雷明出具了收条一张给被告，收条载明收到万福山庄工程款897500元，被告未将万福山庄16幢101号房屋所有权移转登记给雷伟。
2010年11月2日，原告向被告开具了金额为800000元的工程款发票；2010年12月2日，原告向被告开具了金额为500000元的工程款发票；2011年1月17日，原告向被告开具了金额为1700000元的工程款收款收据；2011年1月20日，原告向被告开具了金额为50000元的工程款收款收据；2011年3月28日，原告向被告开具了金额为2250000元的工程款发票；2011年5月19日，原告向被告开具了金额为1000000元的工程款发票；2011年9月14日，原告向被告开具了金额为1000000元的工程款发票；2011年11月7日，原告向被告开具了金额为1000000元的工程款收款收据；2012年1月13日，原告向被告开具了金额为400000元的工程款收款收据；2012年4月9日，原告向被告开具了金额为500000元的工程款收款收据；2012年6月20日，原告向被告开具了金额为500000元的工程款收款收据；2012年8月10日，原告向被告开具了金额为800000元的工程款收款收据。
被告已支付了万福山庄二期工程施工期间产生的水、电费用共计59192元。
以上事实有原告提交的建设工程施工合同复印件、工程竣工申请验收报告、万福山庄二期房屋的现场照片、承诺书、句容市监理工程师信息情况表、建设单位及监理单位确认的水电资料齐全的证明复印件，被告提交的支票、农行汇款结算业务申请书、收款收据、发票、南京三鸿置业有限公司句容分公司记账凭证复印件、2012年7月6日林国标，陈梅共同出具给南京三鸿置业有限公司句容分公司收款条复印件、2012年6月25日林国标，陈梅共同出具给南京三鸿置业有限公司句容分公司收款条复印件、2012年8月28日南京三鸿置业有限公司句容分公司出具的证明复印件、2012年8月3日被告和王俊力，李珊珊签订的商品房买卖合同复印件、2012年9月4日被告与邰壮志、张琼签订的商品房买卖合同复印件、2012年9月7日被告与雷伟签订商品房买卖合同复印件、水电费发票、本院调取的句容市房屋所有权转移登记申请书，到庭原、被告双方的庭审陈述予以证实。
本院认为：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。原、被告签订的建设工程施工合同，系双方真实意思表示，合同合法有效，被告国标公司是发包方，原告金城公司是承包方，双方除依法享有合同权利外，应全面履行各自的合同义务。雷明不具有从事建筑活动的主体资格，其以原告金城公司名义承揽万福山庄二期工程，金城公司向雷明收取管理费用，原告金城公司与雷明之间实际形成挂靠关系，故雷明系万福山庄二期工程的实际施工人，被告向雷明支付的涉案工程款可按被告要求在应付给原告的工程款中抵扣。2012年8月25日前，原告公司已将所有工程土建、水电资料及《工程竣工验收申请报告》提交给了被告，被告无正当理由未在合同约定期限内组织竣工验收，竣工验收合格之日可按双方约定视为原告提交竣工验收报告之日2012年8月25日起计算28天为2012年9月22日，且被告已使用涉案工程，双方已对涉案工程款结算价款为15050000元，故本院对被告辩称该工程未经验收合格不应支付剩余价款的辩称意见不予采纳，现被告应按合同约定向原告支付剩余工程款。经本院审核，被告通过汇款和支票的形式给付原告和雷明工程款共计7850000元；南京三鸿置业有限公司句容分公司代被告支付给雷明工程款共计700000元；被告已支付水、电费用共计59192元；被告和雷明达成合意以万福山庄23幢305号房屋抵扣工程款800000元，因雷明已收到被告给付的800000元，故本院对于被告以上述房屋扣工程款800000元的意见予以采纳；因被告已按雷明的要求将福山庄28幢101号房屋所有权转移给了邰壮志、张琼，故被告和雷明达成的以万福山庄28幢101号房屋抵扣工程款1500000元的合意不违反法律规定，原告亦未能提供证据证明双方恶意串通损害原告的利益，故本院对于被告以上述房屋扣工程款1500000元的意见予以采纳；因被告未将万福山庄16幢101号房屋所有权转移给雷伟，雷明亦未实际收到抵扣上述房屋的工程款，故本院对被告以万福山庄16幢101号房屋抵扣工程款897500元的意见不予采纳。综上所述，本院认定被告已支付原告及雷明的工程款共计10909192元，故被告现应支付原告的工程款应为4140808元（15050000元-10909192元）及此款的相应利息（自结算审定之日2015年1月15日起一年内即2016年1月15日起计算）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百六十九条、第二百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
被告江苏国标置业有限公司于判决生效后十日内向原告句容市金城建筑安装工程有限公司支付工程款4140808元并支付该款的利息（自2016年1月15日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费66400元，由原告负担31150元，被告负担35250元，原告已预交66400元，被告应将负担的35250元于本判决生效后十日内给付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。
审 判 员 刘 成
人民陪审员 杨利健
人民陪审员 郝德顺
二〇一六年三月十一日
书 记 员 李文娟