福建省光泽县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）光民初字第712号
原告福建省广鑫置业有限公司，住所地光泽县。
法定代表人薛升许，公司董事长。
委托代理人林祥云，福建建华律师事务所律师。
委托代理人邱潮芳，男，1974年8月4日出生，福建省广鑫置业有限公司总经理，汉族，住福州市鼓楼区。
被告蔡忠邻，男，1988年8月26日出生，汉族，无固定职业，住光泽县。
被告王玉，女，1991年8月25日出生，汉族，无固定职业，住光泽县。
原告福建省广鑫置业有限公司与被告蔡忠邻、王玉商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年7月6日立案受理后，因被告蔡忠邻、王玉下落不明，由简易程序转为普通程序进行审理，并依法组成合议庭，于2015年11月9日公开开庭进行了审理。原告福建省广鑫置业有限公司委托代理人林祥云到庭参加诉讼，被告蔡忠邻、王玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告福建省广鑫置业有限公司诉称，2013年7月11日，原告与被告蔡忠邻、王玉签订《商品房买卖合同》，约定由俩被告向原告购买“阳光花园”3幢1105室房屋，建筑面积121.29平方米，其中套内面积104.05平方米，单价为每平方米4240.06元。合同签订后，俩被告于2013年7月11日支付首付款164278元，余款350000元由俩被告向银行办理按揭贷款，原告对该贷款提供担保。因俩被告自2014年7月起未按约向银行支付按揭贷款本息，银行遂从原告的保证金账户中自行扣划了2014年11月5日至2015年6月29日逾期贷款的本息，共计28144.92元。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》附件六合同补充协议的约定，因买受人逾期偿还和支付按揭贷款本金、利息等，导致出卖人承担相应担保责任的，出卖人有权解除合同，并有权要求买受人支付违约金，故请求判令1、要求解除原、被告于2013年7月11日签订的《商品房买卖合同》，被告将“阳光花园”3幢1105室房屋返还给原告；2、由俩被告返还原告为其向银行代垫的2014年8月至2015年6月的按揭款共计28144.92元；3、因原告代俩被告偿还上述银行贷款，俩被告应就代偿款项28144.92元按每天0.1%向原告支付截止2015年6月30日止的违约金共计34347元；4、俩被告按总房价款的5%向原告支付违约金25713.9元；5、俩被告支付律师代理费18000元。
被告蔡忠邻、王玉未作答辩。
本案在审理过程中，原告福建省广鑫置业有限公司向本院提供了以下证据：
证据一，《商品房买卖合同》一份，证明原、被告双方于2013年7月11日签订商品房买卖合同，被告蔡忠邻、王玉作为买受人向原告购买了坐落于“阳光花园”3幢1105室的房屋。合同对房屋价款、付款方式和期限、违约责任及违约金等均作出约定。
证据二，购房首付款发票一张，证明俩被告已向原告支付房屋首付款164278元。
证据三，按揭贷款发票一张，证明俩被告所购商品房除支付首付款外，差额350000元向农业银行按揭贷款，该按揭贷款银行已经发放的事实。
证据四，中国农业银行通用分户明细查询单一张、一手房贷款业务银企合作协议一份、中国农业银行股份有限公司光泽县支行通知五张及中国农业银行业务凭证六张（2014年11月5日业务凭证的金额为7511.91元；2014年12月18日业务凭证的金额为2633.41元；2014年12月31日业务凭证的金额为2621.25元；2015年3月30日业务凭证的金额为7692.38元；2015年6月29日业务凭证的金额为2542.01元、5143.96元），证明因俩被告未偿还银行按揭贷款，原告自2014年8月至2015年6月为俩被告垫缴按揭贷款共计28144.92元。
证据五，国内挂号信函收据、再投邮件批条、改退批条等。证明因俩被告违约未能按时缴纳按揭款，原告多次电话无法联系后，自2015年4月9日至5月22日多次以挂号信函催俩被告及时缴款，但信函均被退回的事实。
证据六，委托代理合同一份及代理费票据一张，证明原告因本案支出律师代理费18000元。
本院认为，被告蔡忠邻、王玉未到庭参加诉讼，也未在举证期限内提交证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实。
上述证据结合原告的当庭陈述，可以证明以下法律事实：
2013年7月11日，原告与被告蔡忠邻、王玉签订《商品房买卖合同》，约定由俩被告向原告购买“阳光花园”3幢1105室房屋，该房建筑面积121.29平方米，其中套内面积104.05平方米，单价为每平方米4240.06元。合同签订后，俩被告于2013年7月11日向原告支付首付款164278元，余款350000元由俩被告向中国农业银行办理按揭贷款，原告对该笔揭贷款提供连带保证责任，在被告未能按时偿还贷款本息的情况下，银行从原告所开立的保证金账户中直接扣划。2014年7月起，俩被告未按约向农业银行支付按揭贷款本息，农行遂从原告的保证金账户中自行扣划了逾期贷款的本息，其中2014年11月5日扣划7511.91元，2014年12月18日扣划2633.41元，2014年12月31日扣划2621.25元，2015年3月30日扣划7692.38元，2015年6月29日扣划2542.01元、5143.96元，共计28144.92元。
另查明，原、被告在《商品房买卖合同》附件六合同补充协议中约定：因俩被告逾期偿还和支付按揭贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金等按揭贷款合同约定的各项费用，导致原告承担相应担保责任的，俩被告应按下列办法承担违约责任：1、俩被告应按原告代偿款项的日0.1%支付自代偿之日起至还清代偿款项之日止的违约金。2、如俩被告在原告代偿之日起30日内未能偿还原告代偿款项，或俩被告累计拖欠银行按揭贷款本金及利息达1个月以上（含1个月），原告有权解除合同，俩被告应按购房总价款的5%向出卖人支付违约金。3、俩被告承担因本合同解除及解决纠纷所发生的全部费用（包括但不限于本合同预告登记和抵押登记注销费、仲裁或／和诉讼费、律师代理费等）。
又查明，原告因本案诉讼支出律师代理费18000元。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，未违反法律法规强制性规定，双方当事人应当依照合同约定履行合同义务。现因俩被告未按约定向农行支付按揭贷款本息，导致原告作为保证人代俩被告向农行支付2014年8月至2015年6月的按揭贷款共计28144.92元。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》的约定，原告有权解除合同，因此，对原告要求解除与被告蔡忠邻、王玉签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。在《商品房买卖合同》解除后，俩被告应将其购买的“阳光花园”3幢1105室房屋返还给原告。相应地，原告应将俩被告购买房屋时支付的购房款返还给俩被告。对原告主张的律师代理费18000元，符合双方约定，本院予以支持。对原告主张的其代俩被告偿还银行贷款本息28144.92元，并按每天0.1%向原告支付截止2015年6月30日止的违约金34347元，以及俩被告应按总房价款的5%向原告支付违约金25713.9元的诉讼请求。本院认为，本案诉争房屋在合同解除后，原告有权回购该合同标的指向的房屋，形成的是另一房屋买卖法律关系，且可能涉及房屋装修附属设施等事宜，本案不宜一并判处，应由当事人另行解决。原告要求回购房屋的主张，本院在本案中不予支持，原告可在解决回购房屋时将其为俩被告代垫的款项及合同约定的违约责任另行向俩被告主张。被告蔡忠邻、王玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告福建省广鑫置业有限公司与被告蔡忠邻、王玉于2013年7月11日签订的《商品房买卖合同》。
二、被告蔡忠邻、王玉应于本判决生效之日起十日内向原告支付律师代理费18000元。
三、驳回原告福建省广鑫置业有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2005元，由原告福建省广鑫置业有限公司负担1600元，被告蔡忠邻、王玉负担405元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。
审 判 长 章 琼 华
审 判 员 涂 建 国
人民陪审员 欧阳建华
二〇一五年十二月二十四日
书 记 员 叶 夷
本案依据的主要法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。