江苏省泰兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）苏1283民初4163号
原告：泰兴市广源房地产开发有限公司，住所地泰兴市鼓楼北路333号。
法定代表人：卓晓楠，总经理。
委托诉讼代理人：李建平、曹伟,江苏锐文律师事务所律师。
被告：顾大芳，女，1980年10月17日出生，汉族，住泰兴市。
委托诉讼代理人：周福俊、顾清扬，泰兴市河失法律服务所法律工作者。
原告泰兴市广源房地产开发有限公司（以下简称广源房产公司）与被告顾大芳商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广源房产公司委托诉讼代理人曹伟，被告顾大芳及其委托诉讼代理人周福俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告广源房产公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签订的商品房买卖合同，并协助原告注销商品房合同备案（合同编号TX2016000XXX），同时要求被告返还房屋；2、要求被告承担违约金72259元，律师费44430元；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年1月25日，原、被告签订《泰兴市商品房买卖合同》1份，约定被告购买原告开发的位于佳源威尼斯城维莱特宫2期13幢XXXX室房屋，合同价款722595元，被告给付首付款182595元，余款540000元被告向中国建行泰兴支行按揭贷款，原告作为阶段性担保人对被告的贷款承担连带责任。由于被告未能按期偿还贷款，截至2018年3月6日被告共欠贷款本息17500元，银行多次要求被告归还贷款，但被告拒不履行，原告无奈先行垫付被告逾期贷款利息17500元。原告认为，按照补充协议的约定，原告有权解除商品房买卖合同并收回房屋。
原告为证明其主张的事实，向本院提交下列证据：
1、2016年1月25日原、被告签订的商品房买卖合同及附件一、二、三、四，证明被告购买原告开发的位于佳源威尼斯城维莱特宫2期13幢XXXX室房屋，合同价款722595元，被告付首付182595元，余款向中国建行泰兴支行按揭贷款，原告作为阶段性担保人对被告贷款承担连带责任，另外附件四合同补充协议的第八条第二款约定买受人未能按期偿还银行贷款本息，致使出卖人承担担保责任的，出卖人有权选择直接解除合同及补充协议。第四条约定买受人承担出卖人为实现债权支付的律师费、诉讼费、保全费等费用。
2、建设银行的履行保证责任通知书、汇款凭证，证明被告未能按期偿还银行贷款，贷款银行要求原告承担担保责任，原告为被告垫付贷款本息17500元。
3、代理合同及律师费收费明细，证明原告委托江苏锐文律师事务所代理本案，需支付代理费22215元。
被告顾大芳辩称，被告欠贷款本息17500元，由原告于2018年3月6日代为偿还，被告不知情。被告未按期还贷款是有原因的，因为顾大芳的朋友白某某与戴某之间有经济纠纷，白某某分包的戴某向原告承包的工程，因戴某欠白某某的工程款，买房时，即协商由戴某所欠白某某的工程款抵算顾大芳购买该房的首付款，房子购买方登记的是顾大芳，实际上是戴某付的首付款，为此，被告顾大芳与原告广源房产公司、戴某形成了三方借款协议。后来因为白某某与戴某之间有了矛盾，戴某就凭三方借款协议以顾大芳为被告诉至法院要求顾大芳还款，法院已判令被告顾大芳给钱，顾大芳尚未履行判决义务。因购买该房的发票还在戴某手上，其一直不同意交给被告，且戴某曾向白某某表示要不将顾大芳所购房屋抵债，所以顾大芳以为戴某会还房贷的。而白某某和戴某之间因误会一直未能结账，5个月的贷款并不是故意不交，而是因为戴某让白某某把这房子直接给他，还的贷款照结算，被告以为房贷是戴某还的，原告起诉后才知道是房产公司垫付的。
经审理查明，2016年1月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告向原告购买位于佳源威尼斯城维莱特宫2期13幢XXXX室房屋，合同价款722595元，被告首付182595元。该商品房合同约定建筑面积共122.06平方米，其中套内建筑面积99.68平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.38平方米。按建筑面积计算，该商品房每平方米单价为人民币5920元。合同第七条关于买受人逾期付款的违约责任约定为按逾期时间，分别处理：1、逾期在30日内，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止。买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金，合同继续履行；2、逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之壹的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已经付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。该合同的附件四补充协议的第八条关于出卖人为买受人承担的贷款担保责任：1、如买受人未按期偿还到期贷款本息，致使出卖人承担担保责任的，买受人应在出卖人向其发出催缴通知书后3日内将出卖人代向贷款人偿还的全部款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，按照出卖人代其向贷款人还款金额每日千分之一的标准向出卖人支付违约金。2、如买受人未按期偿还到期贷款本息，致使出卖人承担担保责任的，出卖人亦有权选择直接解除《商品方买卖合同》、补充协议等，出卖人解除合同、补充协议的，买受人须向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。3、因买受人与他人存在纠纷致使所购房屋被法院预查封……4、买受人应当承担出卖人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费等相关费用。
上述协议签订的当日，（案外人）戴某（甲方）与顾大芳（乙方）、第三方泰兴市佳源房地产开发有限公司（丙方）签订了借款协议一份，约定：乙方向甲方借款182595元，用于乙方支付购买的丙方开发的泰兴市佳源威尼斯城维莱特宫13幢XXXX号房屋的首付款；借款期限为自2016年1月25日起至2016年4月24日止；借款由甲方直接汇至丙方账户；若乙方在借款期限届满前不能向甲方足额还款，则甲方有权要求乙方继续履行还款义务，乙方除偿还本金外，如逾期还款未超过30日的，需按日千分之二向甲方支付自借款之日起到实际还款之日止的利息，逾期还款超过30日的，需按日千分之三向甲方支付自借款之日起到实际还款之日止的利息。协议签订后，戴某于2016年1月29日向泰兴市佳源房地产开发有限公司支付182595元作为顾大芳的购房首付款。
2016年1月28日，被告顾大芳向中国建设银行泰兴支行办理按揭贷款54万元，原告提供阶段性连带担保责任。顾大芳正常还款至2017年10月，后因顾大芳的朋友白某某与戴某之间的工程款结账未能协商一致，顾大芳连续5个月未还银行贷款。2018年3月6日，银行催告原告广源房产公司，原告广源房产公司于2018年3月19日代被告顾大芳偿还拖欠的贷款本息17500元。2018年5月原告广源房产公司委托江苏锐文律师事务所代理本案，缴代理费22215元。
诉讼中，被告顾大芳要求继续履行合同，并继续正常还贷至2018年7月，且于2018年6月30日向原告广源房产公司偿还代付款17500元。
另，因顾大芳的朋友白某某与戴某之间存在经济纠纷，双方一直未能妥善处理，顾大芳未按三方协议的约定向戴某还款，戴某诉至本院。本院作出（2017）苏1283民初5016号民事判决书，判令顾大芳偿还借款，现在执行过程中。
本院认为，1、2016年1月25日原告、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律法规的规定，因而合法有效，双方均应全面履行自己的义务。2、《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。本案原、被告签订的《商品房买卖合同》关于买受人逾期付款的违约责任约定“逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。”补充协议中关于出卖人为买受人承担的贷款担保责任约定“如买受人未按期偿还到期贷款本息，致使出卖人承担担保责任的，出卖人亦有权选择直接解除《商品方买卖合同》、补充协议等，出卖人解除合同、补充协议的，买受人须向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金”。因此，原、被告约定了解除条件，在约定的条件成就时，原告是有权选择解除合同的。但考虑到本案被告因涉及其他纠纷而拖欠贷款，被告在收到起诉状副本知晓原告垫付银行贷款后，已向原告偿还代垫款，并继续正常偿还贷款，由此可见，被告是在积极弥补违约后果，且被告当庭表示愿意继续履行合同，若继续履行合同的话，原告也是完全可以继续实现合同目的，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院依法不予支持。但被告未按约还贷，被告应当依法承担违约责任。原、被告约定“如买受人未按期偿还到期贷款本息，致使出卖人承担担保责任，买受人应在出卖人向其发出交款通知书后3日内将出卖人代向贷款人偿还的全部款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，按照出卖人代其向贷款人还款金额每日千分之一的标准向出卖人支付违约金……买受人应当承担出卖人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、保全费等相关费用。”故被告应当自2018年3月19日起至2018年6月30日止对原告代为偿还的17500元按每日千分之一的标准支付违约金，并赔偿原告律师代理费22215元。依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告顾大芳于本判决生效后十日内支付原告泰兴市广源房地产开发有限公司违约金1802.5元、赔偿律师代理费22215元，合计人民币24017.5元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告泰兴市广源房地产开发有限公司其他诉讼请求。
案件受理费11026元，减半收取5513元，由被告顾大芳负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。
审判员 张翠华
二〇一八年八月八日
书记员 程鹏来