江苏省溧阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0481民初2586号
原告：中国工商银行股份有限公司溧阳支行，住所地溧阳市溧城镇南大街91号，统一社会信用代码91320481837531292H。
负责人：朱丽萍，该行行长。
委托诉讼代理人：陈国海，江苏常明律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王正运，男，该行员工。
被告：姜金跃，男，1958年12月23日生，汉族，溧阳市人，户籍地溧阳市，现住溧阳市。
被告：姜有凤，女，1958年12月11日生，汉族，溧阳市人，户籍地溧阳市，现住溧阳市。
被告：姜荣蓉，女，1982年8月10日生，汉族，溧阳市人，户籍地溧阳市。
原告中国工商银行股份有限公司溧阳支行（以下简称工商银行）与被告姜金跃、姜有凤、姜荣蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2017年3月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告工商银行委托诉讼代理人陈国海、王正运到庭参加了诉讼，被告姜金跃、姜有凤、姜荣蓉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还所欠原告的借款本息329529.69元，其中本金326148.64元，利息3381.05元（暂计算至2017年3月19日止），以及自2017年3月20日至所有借款还清之日止的利息，包括罚息、复利，并加倍支付迟延履行期间的债务利息，承担律师费22570元；2、请求判令原告有权以抵押物溧阳市君悦豪庭一区13-2-1702室住房折价，或拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分仍由被告清偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年11月19日原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，编号A【住】字【常州】行【溧阳】支行【2012】年【8676】号。合同约定：贷款金额人民币50万元，贷款用途用于购买住房，贷款期限为10年，自2012年11月19日起至2022年11月19日止，贷款利率执行基准利率下浮15%，执行年利率为5.5676%。遇基准利率调整，于次年1月1日开始按相应利率档次调整，并按原合同签订的利率浮动比例执行新的利率，对未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。合同签订后，原告于2012年11月19日依约向被告发放了贷款50万元。该房屋交付后，原告办理了该房屋合法、有效的抵押登记手续。现因被告未按合同履行还款义务，已连续逾期3次，积欠贷款本息，构成违约，危及我行债权安全，原告按合同约定已向被告送达了提前还款函，宣布贷款提前到期，要求立即偿还所欠原告全部贷款本息，但被告未履行相应还款义务。为维护合法权益，原告诉至法院。
被告姜金跃、姜有凤、姜荣蓉未作答辩。
原告工商银行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、个人住房贷款凭证、提前还款函、EMS详情单、欠息明细表、身份证、结婚证、委托代理合同、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定如下事实：
2012年11月19日，原告工商银行与被告姜金跃、姜有凤、姜荣蓉签订《个人购房借款/担保合同》一份，编号为A【住】字【常州】行【溧阳】支行【2012】年【8676】号。合同约定：贷款金额人民币50万元，贷款用途用于购买住房（君悦豪庭B3幢乙单元1702号），贷款的担保方式为抵押、保证，贷款期限为10年，自2012年11月19日起至2022年11月19日止，贷款利率执行基准利率下浮15%，执行年利率为5.5675%。遇基准利率调整，于次年1月1日开始按相应利率档次调整，并按原合同签订的利率浮动比例执行新的利率，借款人以按月等额本息还款法的方式偿还贷款本息，对未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定。《个人购房借款/担保合同》第十四条关于违约及违约责任约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，构成违约；借款人违约时，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十七条费用部分约定：贷款人为实现合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。第十九条抵押担保范围约定：抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第二十一条抵押物的处分约定：发生贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿情形，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价、或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿或按第18.9条约定的其他方式处理；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
2012年11月19日，原告向被告姜金跃发放了贷款50万元，贷款种类为个人一手住房购置贷款，贷款用途为购买住房，贷款期限为120个月，贷款发放日为2012年11月19日，贷款到期日为2022年11月19日，贷款执行利率为5.5675%，逾期利率为7.23775%，逾期浮动值为30%。
2015年8月4日，原告与被告姜金跃、姜有凤就其二人共同共有的案涉抵押物位于君悦豪庭一区13-2-1702室的房屋办理了房产抵押登记手续，取得了房屋他项权证，他项权利人为原告，债权数额为55万元，抵押权登记顺位为第一位。
2017年1月、2月、3月被告姜金跃、姜有凤、姜荣蓉累计连续逾期三次未按约还款，原告工商银行认为三被告已构成违约，以两份邮政特快专递（单号：1046967554715、1046967590015）向被告送达提前还款函，向三被告宣布贷款提前到期并要求立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。截至2017年3月19日，被告姜金跃、姜有凤、姜荣蓉尚欠原告贷款本金326148.64元，利息3381.05元。
2017年3月22日，原告工商银行与江苏常明律师事务所签订《委托代理合同》一份，合同约定由江苏常明律师事务所指派律师代理原告工商银行参与本案的诉讼活动，代理费为22570元，江苏常明律师事务所向工商银行开具了相应数额的增值税发票（票号为56776444）。
本院认为，原告工商银行与被告姜金跃、姜有凤、姜荣蓉签订的《个人购房借款/担保合同》，均系合同双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，应属合法有效。本案中，原告提供借款后，被告姜金跃、姜有凤、姜荣蓉应按约还款，逾期还款应承担违约责任。被告姜金跃、姜有凤、姜荣蓉尚欠原告借款本金326148.64元及暂计算至2017年3月19日止的利息3381.05元的事实有原告提供的合同、贷款凭证、欠息明细表及庭审笔录等证据予以证明，本院予以确认。原告关于利息的主张不违反法律规定，关于律师费的主张符合《个人购房借款/担保合同》约定，其律师费计算方式不违反法律规定，本院均予以支持。因三被告未按约还款，原告有权依照《个人购房借款/担保合同》的约定依法行使抵押权。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告姜金跃、姜有凤、姜荣蓉于本判决生效后十日内归还原告中国工商银行股份有限公司溧阳支行借款本金326148.64及利息（暂计算至2017年3月19日止的利息3381.05元，自2017年3月20日起至实际给付之日止按合同约定的利率标准计算的利息），承担律师费22570元。
二、原告中国工商银行股份有限公司溧阳支行有权对被告姜金跃、姜有凤共同共有的位于溧阳市君悦豪庭一区13-2-1702室的房屋以折价、拍卖或变卖所得价款在55万元的范围内优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6582元，减半收取计3291元，诉讼保全费2270元，合计5561元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6582元。在递交上诉状副本7日内凭判决书可到常州市中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费，也可邮政汇款，收款人为常州市中级人民法院立案庭，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 王玉燕
二〇一七年五月八日
书记员 吴 啸