江西省赣州市章贡区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）赣0702民初3831号
原告：中国建设银行股份有限公司赣州市分行，住所地：江西省赣州市章贡区红旗大道44号。
统一社会信用代码：91360700160237840W。
法定代表人：邓近华，系该分行行长。
委托诉讼代理人：陈江瑞、钟泽云，，代理权限：一般代理。
被告：温英明，男，1975年2月20日生，住江西省赣州市宁都县。
被告：孙春华，女，1976年5月13日生，住江西省赣州市章贡区。
委托诉讼代理人：黄永海，江西实创律师事务所律师，代理权限：特别授权。
委托诉讼代理人：阮超群，江西实创律师事务所律师，代理权限：特别授权。
原告中国建设银行股份有限公司赣州市分行（以下简称为建行赣州市分行）与被告温英明、孙春华金融借款合同纠纷一案，本院于2017年10月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行赣州市分行的委托诉讼代理人陈江瑞、钟泽云、被告孙春华委托诉讼代理人阮超群到庭参加诉讼，被告温英明经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：2XXXXX3）；2、判令被告偿还原告本金296591.66元及利息4292.69元（利息按合同约定计至还清日，暂计至2017年9月30日），合计300884.35元；3、判令原告对赣州市杨公路X号金樽花园XX栋X单元XXX室（他项权证号为：赣房他证字第××号）享有抵押优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年9月28日，被告温英明、孙春华在原告处办理了个人住房贷款430000元用于购买赣州市杨公路X号金樽花园XX栋X单元XXX室，签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：2XXXXX3），贷款期限20年，采用等额本息还款方式还款，并用赣州市杨公路X号金樽花园XX栋X单元XXX室（他项权证号为：赣房他证字第××号）进行了抵押。由于被告未按合同约定履行还款义务，经原告多次催收未果。截止2017年9月30日，被告尚欠原告贷款本金296591.66元及利息4292.69元，合计300884.35元。为此，原告诉至法院，要求依法处理。
原告为证明其主张的事实成立，向本院提交了如下证据：
证据1、原告营业执照、法代表身份证明，两被告的身份证、结婚证复印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格以及两被告系夫妻关系的事实；
证据2、《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：2XXXXX3）、个人贷款支付凭证、借款借据及他项权证各一份，证明2008年9月28日，被告温英明、孙春华在原告处办理了个人住房贷款430000元用于购买房屋，并签订了合同，约定了贷款期限以及还款方式，并且用购买的房屋进行了抵押的事实；
证据3、对账单，证明被告未按合同约定按时足额还款，截止2017年9月30日，被告尚欠原告贷款本金296591.66元及利息4292.69元，合计300884.35元；
被告孙春华辩称：1、案涉房产为孙春华个人所有，该房产确权案，已经立案受理，案号为（2017）赣0702民初4110号；2、如果确认该房产为孙春华个人所有，其愿意承担归还本金以及利息的义务。被告孙春华未向本院提交证据。
被告温英明未作答辩及提交证据。
当事人围绕诉讼请求依法提交的上述证据，本院组织当事人进行了庭审举证、质证，被告孙春华对原告提交的证据2、3的三性不持异议，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：
被告孙春华对原告证据1中的结婚证真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议，因两被告现已经离婚。经庭审核实，该结婚证证明两被告向原告借款时处于夫妻关系存续期间，本院对该组证据的三性予以认可，被告孙春华对结婚证提出的异议，不影响对该证据的认定。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年9月28日，原告与被告温英明、孙春华签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：2XXXXX3），合同约定：被告温英明、孙春华向原告借款430000元，用于购置赣州市杨公路X号金樽花园XX栋X单元XXX室住房，借款期限为240个月（即自2008年9月28日起至2028年9月28日止）；贷款利率为5.4825‰（月）利率，执行浮动利率为基准利率水平上下调15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，于每年的1月1日调整；借款逾期的从逾期之日起计算罚息，罚息利率为实际执行利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款；被告温英明、孙春华用其所有的位于赣州市杨公路X号金樽花园XX栋X单元XXX室住宅为该借款进行了抵押担保，抵押范围包括主合同第二条所列借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。若被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。合同还就其他事项进行了约定。此后，双方办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证（证号为：赣房他证字第××号）。合同签订后，原告依约向被告温英明、孙春华发放了贷款430000元，但被告温英明、孙春华未按合同约定履行还款义务，截止2017年12月19日，被告温英明、孙春华尚欠本金296591.66元，利息7117.22（其中，罚息341.89元）。后原告多次催收未果，遂起诉至法院。
本院认为，原、被告之间签订的贷款协议及《个人住房（商业用房）借款合同》，系当事人各方的真实意思表示，内容亦不违反法律规定，上述协议依法成立，合法有效，对当事人各方具有法律约束力。原告依约履行了发放贷款的义务，但被告温英明、孙春华未依约履行还款义务，其行为违约，应承担相应的违约责任。现原告要求解除双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》以及要求被告温英明、孙春华归还借款本金并支付利息、罚息之诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告温英明、孙春华未按约定履行还款义务，原告作为住房贷款的抵押权人，依法对该房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告温英明经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国建设银行股份有限公司赣州市分行与被告温英明、孙春华于2008年9月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；
二、由被告温英明、孙春华于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司赣州市分行借款本金296591.66元；
三、由被告温英明、孙春华于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司赣州市分行借款利息、罚息共计7177.22元（截止2017年12月19日），并支付自2017年12月20日起至还清款之日止的利息、罚息(以所欠借款本金为基数，按合同约定的利率计算)；
四、若被告温英明、孙春华届期不履行上述第二、三项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司赣州市分行有权就被告温英明、孙春华提供抵押的房屋（坐落于赣州市杨公路X号金樽花园XX栋X单元XXX室，房屋所有权证号：赣房权证字第××号）行使抵押权，就该房产以拍卖、变卖或折价方式取得的价款在抵押权利价值范围内优先受偿；
五、驳回原告中国建设银行股份有限公司赣州市分行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5813元、保全费2270元，合计8083元，由被告温英明、孙春华承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份、副本一份，按照规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。
审 判 长 喻红峰
人民陪审员 辜绍仁
人民陪审员 张如铂
二〇一七年十二月二十五日
书 记 员 陆 瑶