天津市河西区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）津0103民初13314号
原告：王清。
委托诉讼代理人：王时铭，天津德度律师事务所律师。
被告：天津市彬凯万家房地产经纪有限公司。
法定代表人：张明凯。
原告王清与被告天津市彬凯万家房地产经纪有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年12月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王清及其委托诉讼代理人王时铭到庭参加诉讼。被告天津市彬凯万家房地产经纪有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：
1.请求法院判决被告向原告支付2016年1月至2017年2月租金26400元（月租金2200元）；
2.请求法院判决被告向原告支付2016年4月至2016年10月物业费1263.5元；
3.请求法院判决被告向原告支付租金、物业费延迟给付利息1734.5元（按年利率4.75%计算，自2016年1月16日暂计至2017年11月30日，主张至实际履行之日止）；
4.请求法院判决被告向原告支付违约金7920元；
5.本案的诉讼费由被告承担。
事实和理由：
2015年6月30日，原、被告签署《天津市房屋出租委托代理合同》（以下简称合同），约定被告代理租赁原告位于天津市河西区房屋，期限自2015年7月25日至2016年7月24日，每月15日前向原告支付租金2200元，代理期限开始第1月、第7月、第13月免租金。合同签订后，被告即将房屋出租于他人，实际收取租金及其他费用。自2016年1月15日起，被告以各种理由要求延迟支付租金，并将房屋实际承租人已支付租金挪作他用，原告向被告多次催交租金未果。被告自2016年1月至2017年2月，除免租金两个月外，拖欠房屋租金12个月，租金合计26400元，在房屋代理期间，被告未缴纳物业费总金额为1263.5元，截止2017年11月30日租金、物业费产生利息合计1734.5元（按同期人民银行1年期贷款利率4.75%计算）。根据合同第十条约定，拖欠房租产生违约金，原告仅主张所欠租金总额30%的部分，不主张约定较高的部分。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》及《中华人民共和国合同法》的相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。
原告向本院提供如下证据：
1.委托代理合同，证明原、被告之间基于合同产生的租赁合同关系，附页中《房屋交割清单》证明原告履行交付租赁房屋的义务；
2.协议，证明被告单方出具协议，证明其自2016年1月开始拖欠房租，至2016年8月合计13200元；
3.物业收据，证明原告代被告交纳物业费1263.5元；
4.应收房屋租金计算表，证明租金、物业费和利息的计算方式；
5.招商银行户口历史交易明细，证明被告公司员工李振以个人汇款方式履行租金情况，其中包含原告另一委托租赁房屋XX的部分租金；
6.应收房屋租金计算表，证明证据5中被告履约租金数据准确性；
7.天津市房地产权证，证明原告为房屋所有权人。
被告天津市彬凯万家房地产经纪有限公司未到庭答辩、举证、质证。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据1、2、3、5、7的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。证据4、6两张应收房屋租金计算表不属于证据。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
原、被告系房屋出租委托代理合同关系。坐落于天津市河西区房屋系原告名下私产房屋。2015年6月30日原告（甲方）与被告（乙方）签订《天津市房屋出租委托代理合同》，原告将上述房屋交由被告代理出租，出租期限自2015年7月20日至2017年2月19日，房屋代理期间开始第1月、第7月和第13月为免租期，无需向甲方支付租金。原告应于2015年7月16日前将房屋交付被告，租赁用途为商住，每月租金2200元，租金每月支付一次。出租委托代理期限内，原告（甲方）不承担与房屋有关的水费、电费、电视收视费、电话费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、室内设施维修费。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。乙方未按约定划付租金达5日以上无正当理由的，应按月租金200%向甲方支付违约金。被告（乙方）由公司盖章及经纪人马永泽签字，原告（甲方）系由王清本人签字。合同签订后，原告依约向被告交付租赁房屋，被告自2016年1月至2017年2月未向原告支付租赁期内的房屋租金，累计拖欠房屋租金26400元。合同到期后，原、被告未续签出租委托代理合同，原告自行收回出租房屋。2017年原告收到催收物业费通知，得知被告未缴纳代理期间的部分物业费用，原告于2017年5月14日向天津深长城物业服务有限公司交纳2016年4月1日至2016年10月8日物业费1263.5元。另被告经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。
经当事人确认，本案争议焦点为：原告主张租金和物业费利息能否得到支持。
本院认为，侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。本案中，被告在委托代理出租原告房屋期间，应当遵循双方签订的《天津市房屋出租委托代理合同》内容，履行代理期间交纳使用房屋期间的租金和物业费的义务，拒不交纳已构成违约。现原告要求被告支付2016年1月至2017年2月19日期间房屋租金26400元和2016年4月1日至2016年10月8日期间物业费1263.5元的诉讼请求，合法有据，本院应予支持。关于原告要求被告支付欠付租金和物业费利息1734.5元（按年利率4.75%计算，自2016年1月16日至2017年11月30日）和至实际履行之日止利息的诉讼请求，不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。关于原告要求被告支付违约金7920元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。另被告经本院传票传唤，未到庭应诉和答辩，系其自行放弃出庭质证的权利，故本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起7日内，被告天津市彬凯万家房地产经纪有限公司向原告王清支付2016年1月-2017年2月19日（减除2个月免租期后）房屋租金26400元；
二、本判决生效之日起7日内，被告天津市彬凯万家房地产经纪有限公司向原告王清支付2016年4月1日至2016年10月8日物业费1263.5元；
三、本判决生效之日起7日内，被告天津市彬凯万家房地产经纪有限公司向原告王清支付违约金7920元；
四、驳回原告王清的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费733元，公告费600元，共计1333元，由原告王清负担34元，由被告天津市彬凯万家房地产经纪有限公司负担1299元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院
审 判 长 蔡荣华
审 判 员 张宁宁
人民陪审员 杨 英
二〇一八年四月八日
书 记 员 李 璐
本案引用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。
损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。
受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。