福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书（2018）闽0304民初1796号原告：莆田市高新材料有限公司，住所地福建省莆田市荔城区黄石镇水南村东珠，统一社会信用代码91350300705111966P。法定代表人：黄荔贤，总经理。委托诉讼代理人：唐婷婷，福建品义律师事务所执业律师。被告：范文杰，男，1972年12月20日出生，汉族，居民，住福建省莆田市秀屿区。原告莆田市高新材料有限公司（以下简称：高新公司）与被告范文杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月25日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告高新公司的委托诉讼代理人唐婷婷、被告范文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高新公司向本院提出诉讼请求：1.判令范文杰搬离高新公司一层店面自北向南第3-6坎店面；2.判令范文杰立即向高新公司支付拖欠的租金及水电费74832元。2018年5月23日，庭审时高新公司当庭变更诉讼请求为：1.解除高新公司与范文杰签订的《房屋租赁协议书》，范文杰立即搬离位于高新公司一层店面自北向南第5-6坎店面。2.范文杰立即支付拖欠高新公司的租金及水电费暂计74832元。事实与理由：2014年7月9日，范文杰因经营生意需要向高新公司签订租赁协议。约定：范文杰租赁位于高新公司一层店面自北向南第3-6坎店面作为汽车交易使用。约定合同期限自2014年8月1日起至2016年1月31日止，每月租金为7000元，于每月5日前付清当月租金，合同到期后，双方没有继续签订租赁协议，范文杰仍继续使用该租赁物至今。截至2018年2月14日范文杰尚欠高新公司租金及水电费共计62832元，上述租金及水电费经高新公司催收，范文杰均以种种借口拖延，至今尚未返还。范文杰辩称，该租金至2018年2月份无异议，但是还有10000元的押金，应予以抵扣。2018年3月份月底房屋因被高新公司锁住，应不计算房租；其他的款项其愿意分两期偿还，在其搬离房屋的时候，支付一半的房租，两个月之内全部付清。本院经审理认定事实如下：2014年7月9日，高新公司与范文杰签订《房屋租赁协议书》，约定：高新公司将高新公司一层店面自北向南第3-6坎店面出租给范文杰作为汽车交易使用。出租期限：自2014年8月1日起至2016年1月31日止。每月租金为7000元，于每月5日前付清当月租金。范文杰需交纳10000元给予高新公司作为押金，押金在合同期满后，高新公司验收房屋无误后，全额退还给范文杰。范文杰在租赁期间，如有无故拖欠房租和中途退租，高新公司有权要求范文杰结清所有费用，取消押金，范文杰搬出。后高新公司将租赁房屋交付给范文杰使用，范文杰支付了租房押金10000元。合同到期后，双方没有继续签订租赁协议，范文杰仍继续使用该租赁物。2017年8月10日，范文杰将3-4坎店面退还给高新公司，仅承租5-6坎店面，双方口头约定租金为每月3600元。2018年2月14日，范文杰出具其亲笔书写的《欠条》一张交高新公司收执，《欠条》载明：“结至2018年2月底，结欠房租及水电费共计62832元，此据。欠款人范文杰。”《欠条》出具之后，范文杰仍未支付尚欠的房租及水电费。2018年4月29日，因范文杰拒不交纳租金，高新公司将出租房屋自行上锁，致范文杰无法经营。上述事实，有高新公司、范文杰的陈述及高新公司提供的《营业执照》、《证明》、《身份证复印件》、《房屋租赁协议书》、《欠条》各一份等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，高新公司与范文杰签订的《房屋租赁协议书》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。范文杰未按合同约定支付租金，已构成违约，现高新公司请求解除《房屋租赁协议书》，范文杰搬离位于高新公司一层店面自北向南第5-6坎店面，具有事实和法律依据，本院予以支持。2018年4月29日，高新公司将出租房屋自行上锁，致范文杰无法经营。高新公司要求范文杰支付2018年4月29日之后的房屋租金，无事实和法律依据，本院不予支持。范文杰尚欠高新公司租金及水电费3600元÷30天*28天+3600元+62832元=69792元。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”双方在《房屋租赁协议书》中约定：出租期限为自2014年8月1日起至2016年1月31日止。但在租赁期间届满之后，范文杰继续使用租赁物，高新公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。之后，范文杰没有按期交纳房租，违反了《房屋租赁协议书》，其要求交纳的10000元押金予以折抵租金，于法无据，本院不予支持。范文杰辩称2018年3月份月底房屋被高新公司锁住，应不计算房租，但未提供证据予以证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、范文杰与莆田市高新材料有限公司于2014年7月9日签订的《房屋租赁协议书》予以解除；二、范文杰应当在《房屋租赁协议书》解除之日起五日内搬离位于莆田市高新材料有限公司一层店面自北向南第5-6坎店面；三、范文杰应在本判决生效之日起十日内支付给莆田市高新材料有限公司租金及水电费69792元；四、驳回莆田市高新材料有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1671元，减半收取835.5元，由莆田市高新材料有限公司负担63元，由范文杰负担772.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  林伟权二〇一八年七月二日书记员  吴丽丽附相关法律条文及执行提示：《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。-8-