江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1181民初295号
原告镇江市住房公积金管理中心丹阳分中心，住所地：丹阳市城市绿洲小区*幢***号。
法定代表人陆阳，该中心主任。
委托代理人陈朝耀,江苏金矛律师事务所律师
委托代理人姚建华，江苏金矛律师事务所律师。
被告庄留英。
被告谢力桥。
原告镇江市住房公积金管理中心丹阳分中心与被告庄留英、谢力桥借款合同纠纷一案，本院于2016年1月11日立案受理后，依法由代理审判员杨学进独任审判，于2016年2月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人姚建华到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告镇江市住房公积金管理中心丹阳分中心诉称，2013年6月3日，被告因购房需要向原告借款500000元，借款期限15年，按等额本息还款法归还本息，并以其所有的位于丹阳市城市绿洲花园6幢0804室的房屋作为抵押担保并办理登记手续。原告按约向被告发放贷款，被告自2015年9月份之后，未能按约偿还借款本息。截止2016年1月7日，被告应当归还原告借款本金余额423731.05元，利息5483.38元，罚息10.98元，合计429225.41元。请求：1、判令两被告共同偿还原告截止2016年1月7日的借款本金423731.05元，利息5483.38元，罚息10.98元，合计429225.41元，并支付自2016年1月8日起至实际给付之日止按合同约定的罚息利率计算的利息；2、两被告若不能还款，则原告对其抵押的房产有优先受偿权；3、被告承担律师代理费28550元；4、本案诉讼费用由被告承担。
原告为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：
1.结婚证复印件一份，证明两被告系夫妻关系；
2.住房公积金个人贷款借款合同及抵押合同一份，证明两被告因购房需要向原告借款500000元，借款期限为15年，自2013年6月5日起至2028年6月5日止。贷款采用按月等额本息还款法偿还借款本息，每月20日还款，利率为月利率3.75‰，罚息利率为合同约定利率上浮50%。两被告以其所有的位于丹阳市城市绿洲花园6幢0804室（丹房权证云阳字第××号）的房屋作为抵押，并办理他项权证（丹房他证云阳字第201332**号），抵押债权数额为500000元。抵押担保范围在抵押合同第三条进行约定。借款合同第七条第二项约定了两被告连续三个月或累计六个月欠还贷款本息的，原告有权提前收回全部贷款，直至处分抵押物。借款合同第九条对费用承担进行约定，包含律师费、诉讼费、执行费及其他费用等；
3.房产证、土地证复印件及房屋他项权证，证明被告用所有房产为其借款抵押，并办理抵押登记手续；
4.中国建设银行特种转账借方凭证，证明原告于2013年6月5日将贷款500000元发放给被告；
5.还款明细一份，证明截止2016年1月7日，被告应归还原告借款本金余额423731.05元，利息5483.38元，罚息10.98元，合计429225.41元；
6.律师费发票一份，证明原告委托江苏金矛律师事务所代理本案，支付律师代理费28550元。
被告庄留英、谢力桥未应诉答辩，亦未向本院提交任何证据。
经审理查明，2013年6月3日，原告与被告庄留英、谢力桥及中国建设银行股份有限公司丹阳支行签订一份住房公积金个人贷款借款合同。合同约定，原告根据两被告的申请委托中国建设银行股份有限公司丹阳支行向两被告发放借款500000元，借款期限为15年，自2013年6月5日起至2028年6月5日止。合同第三条约定：贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次利率执行，贷款月利率为3.75‰。贷款发放前，遇利率调整并适用于本合同项下贷款的，按新利率执行；贷款发放后，遇利率调整并适用于本合同项下贷款的，贷款利率按以下方式处理：（1）贷款期限在一年以内（含一年）的，执行本合同利率，不分段计息；（2）贷款期限在一年以上的，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。合同第五条约定：借款人以按月等额本息还款法偿还借款本息，还款日为每月20日。合同第六条贷款担保方式约定：借款人以住房提供抵押担保，并与原告签订房产抵押合同作为本合同的从合同，并办理抵押登记。合同第七条第7.1款约定：借款人未按合同约定日期偿还贷款的，原告按日计收罚息，罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日。第7.2款约定：借款人出现下列情形之一的，原告依法追究借款人的违约责任，有权停止支付贷款或提前收回全部贷款，直至处分抵押物或直接向担保机构追索，违约情形包括借款人连续三个月或累计六个月欠还贷款本息。合同第九条约定：订立和履行本合同所需的登记、评估费用以及由于借款人未按合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的诉讼费、律师费、执行费及其他费用均由借款人承担。
2013年6月3日，原、被告签订一份住房公积金个人贷款抵押合同，约定两被告以其所有的位于丹阳市城市绿洲花园6幢0804室房屋（丹房权证云阳字第××号）为其向原告借款提供抵押担保。合同第三条约定：抵押担保范围：贷款本金500000元及利息、借款人应支付的罚息、以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费、申请执行费、评估费、拍卖费等）。2013年6月4日，原、被告办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证，登记抵押担保债权数额为500000元。
2013年6月5日，原告委托中国建设银行股份有限公司丹阳支行向两被告发放贷款500000元。自2015年10月起，两被告未按合同约定还款，已符合借款合同约定的借款人连续三个月欠还贷款本息的情形。截止2016年1月7日，两被告尚欠原告借款本金423731.05元，利息5483.38元，罚息10.98元，合计429225.41元。
原告委托江苏金矛律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费28550元。
以上事实，由原告向本院提供的证据及其当庭陈述所证实。
本院认为，原、被告签订的住房公积金个人贷款借款合同/抵押合同依法成立生效。合同签订并办理抵押登记后，原告按约向两被告发放贷款500000元。两被告连续超过3期未能按约偿还借款本息，原告有权要求两被告提前偿还全部贷款本息，并按照罚息利率计收此后的利息。截止2016年1月7日，两被告尚欠原告借款本金423731.05元，利息5483.38元，罚息10.98元，合计429225.41元的事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告要求两被告偿还截止2016年1月7日借款本息合计429225.41元并按合同约定的罚息利率标准计算自2016年1月8日起至实际给付之日止的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师费，符合双方借款合同的约定，本院予以支持，根据本案的实际情况，本院将律师费调整为16000元。原告要求以两被告抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合抵押合同约定，但优先受偿范围应以抵押登记的担保债权数额500000元为限。两被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据已查明的事实作出缺席判决。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十六条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告庄留英、谢力桥于本判决生效后十日内偿还原告镇江市住房公积金管理中心丹阳分中心截止2016年1月7日借款本息429225.41元，并支付自2016年1月8日起至实际给付之日止按合同约定的罚息利率标准计算的利息；
二、被告庄留英、谢力桥于本判决生效后十日内支付原告律师费16000元；
三、若被告庄留英、谢力桥未能按期履行上述款项的给付义务，则原告镇江市住房公积金管理中心丹阳分中心有权以两被告抵押的位于丹阳市城市绿洲花园6幢0804室房产（丹房权证云阳字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在500000元范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取4083元，由被告庄留英、谢力桥负担（原告已垫付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。
代理审判员 杨学进
二〇一六年二月二十六日
书 记 员 陈 庆
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第十六条：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。