湖南省岳阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）湘0621民初1185号
原告岳阳县交通运输局，住所地湖南省岳阳县荣家湾镇兴荣路10号，统一社会信用代码114306210063746011。
负责人袁干保，局长。
委托诉讼代理人许铭，湖南忠民律师事务所律师。
被告陈曲伟，女，1981年5月9日出生，汉族，湖南省岳阳县人，户籍地湖南省岳阳县，经常居住地岳阳县。
委托诉讼代理人李辉，1980年11月3日出生，汉族，湖南省岳阳县人，户籍地湖南省岳阳县，居住地岳阳县。
原告岳阳县交通运输局与被告陈曲伟租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2017年9月6日公开开庭进行了审理，原告岳阳县交通运输局委托诉讼代理人许铭、被告陈曲伟及其委托诉讼代理人李辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告岳阳县交通运输局向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还门面；2、赔偿相应损失2000元。事实和理由：2013年1月初，原、被告经协商，原告将本单位办公楼下自西向东第二个门面出租给了被告，合同约定租赁期为一年。2014年初，原告将相同门面又一次出租给了被告，双方口头约定租赁期仍为一年，2015年双方仍然是同样的约定。到了2016年，原告不再打算出租门面，原告在2016年8月份，书面通知了被告，合同租赁期到2016年12月31日止，要求被告合同到期做好腾空门面的准备。2017年初，原告再次通知被告清场后撤离门面，被告无动于衷，原告无数次派人上门劝说被告撤离，被告不理不睬。被告的行为严重侵犯了原告的财产权利，请求人民法院依法公正裁处。
被告陈曲伟辩称，原告诉状中的“事实与理由”与实际不符。一是原告提出的初次租赁日期“2013年1月初”并非事实，双方首次租赁合同为2006年10月1日起至2007年12月31日止，从2008年初起，由双方口头约定租赁期为一年一租，该口头约定一直持续到2017年。二是原告提出2016年8月份书面通知了被告租赁期到2016年12月31日止，要求被告做好腾空门面准备亦非事实，被告没有收到原告任何形式的终止出租合同通知，2017年3月，原告电话告知被告门面需收回，但未说明具体收回日期。三是原告提出2017年初再次通知被告清场后撤离门面而被告“不理不睬”，严重侵犯了原告的财产权利亦非事实。被告2017年3月收到原告电话告知后，一直主动配合门面收回事宜进行协商，但此后原告并未正式召集被告商议收回事宜，被告一直认为收回延期。
原告岳阳县交通运输局为支持自己的诉讼请求，向本院提供了下列证据，并逐一发表了如下举证意见：
证据一、岳阳县房产管理局“岳县房字××号”《房屋所有权证》复印件一份，证明系争门面的所有权人属于原告；
证据二、2013年的《门面租赁合同》一份，证明原告将门面出租给了被告，且租期是一年；
证据三、2016年8月3日岳阳县交通运输局《通知》一份，证明原告以书面的形式通知承租方门面租赁期至2016年12月31日止，到期之日无条件收回门面，但是当时承租方拒绝签收，见证人陈某签字证明属实。
被告陈曲伟对原告提供的证据发表了如下质证意见：对证据一、二无异议；对证据三的三性均有异议，被告一直没有收到该《通知》，也没贴在系争门面上，被告并不知情。
被告陈曲伟为支持自己的答辩，向本院提供了下列证据，并逐一发表了如下举证意见。
证据一、2007年1月《门面租赁合同》，证明原、被告双方门面租赁是起于2006年10月1日；
证据二、2014年4月原告开具的租金收据，证明与原告每年延续合同不是每年1月10日之前。
对被告提供的证据，原告的质证意见为：对证据一的三性无异议；对证据二真实性无异议，但对关联性和证明目的有异议，该租金收据是2014年4月份出具的，但这是特殊情况，是因为被告说资金困难才推迟的，并不影响租赁合同一年一租口头约定的效力。
通过庭审举证、质证，本院对双方提供的证据作如下认证：
原告提供的证据一、二、被告提供的证据一，双方均无异议，本院予以采信。原告提供的证据三，因该证据单一，没有其他证据佐证，本院不予采信。被告提供的证据二，因双方2013年元月《门面租赁合同》第3条已有约定“乙方必须在2013年1月10日前一次性向甲方交纳租金4000元，逾期甲方则按有关规定收取利息或解除合同”，此为单方义务，不是合同生效的条件，且双方均认可自2014年起每年依照原合同“一年一租”的口头约定效力，因此该证据不能证明2014年或以后年份的合同系自交纳租金之日确定效力，对该证据的证明力，本院不予认定。
根据本院采信的证据，结合庭审原、被告的陈述、辩论意见，本院确认本案事实如下：
2006年10月1日，原、被告双方经协商一致，原告将本单位办公楼下自西向东第二个门面出租给了被告，合同约定租赁期为2016年10月1日至2007年12月31日，租金为3000元。合同签订后，双方均按照合同实际履行。2008年至2012年，双方没有签订合同，但口头约定按照原合同内容每年续约，租金为每年3000元。2013年元月，双方重新签订书面合同，新合同与2007年元月的合同内容基本一致，但租金约定为全年包干4000元。新合同到期后，双方口头约定按照该合同“一年一租”。2016年12月31日续租约定到期后，双方没有就2017年的租赁进行协商约定。2017年3月，原告主管负责人任红喜打电话给被告，告知其单位因工作需要收回门面不再出租，要求被告腾空门面，被告以门面收回给其带来一定损失为由要求原告予以补偿，双方没有达成一致，原告多次派人上门劝说被告撤离，被告没有同意，遂致纠纷。
本院认为，原、被告2007年、2013年签订的《门面租赁合同》以及双方在该两份合同到期后依照原合同内容继续“一年一租”的口头约定，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人没有采用书面形式的，视为不定期租赁”，第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”，第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。本案中，双方就2017年租赁关系没有约定，依照本地交易习惯，租赁到期后续租的，承租人须提前向出租人提出要约，出租人予以承诺并收取租金，续租合同遂为成立，本案原、被告双方2014、2015、2016年份均已按照该交易习惯实际履行，据此原、被告双方2013年签订的租赁合同继续有效，但2014年起关于“一年一租”的口头约定为不定期租赁。不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在合理期限之内通知承租人。因本案双方就2017年租赁关系没有约定，原告作为出租人于2017年3月通过电话方式通知被告因工作需要需收回门面，事后多次派人上门劝说被告撤离，至起诉时已提早4个多月通知被告,已尽合理期限内通知义务，因此原告要求被告返还门面的诉讼请求应予支持。由于租赁期间届满后，被告仍实际占有并继续使用租赁的门面，故对于原告要求被告按照双方原合同约定的租金标准计算支付从2017年1月1日起的房屋使用费2000元的诉讼请求，本院予以支持。被告以门面已装修花费不少于5万元、原告强制被告搬离妨害其正常经营致损失4万余元，要求原告予以适当经济补偿的请求，据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条之规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”，本案中原告作为出租人虽未对被告装饰装修事宜明示同意，但其在被告装饰装修时及长达十余年之内均未提出异议，其行为已经表明对被告装饰装修默示同意。因双方当事人没有就装饰装修补偿另有约定，且被告已实际使用门面十年之久，其要求补偿装修费的答辩没有法律依据，本院不予支持；被告提出“东方红酒家”门面收回时原告方进行了补偿，因而本案也应当参照补偿的抗辩，该抗辩因与本案无关，本院不予支持；被告辩称原告强制其搬离妨害正常经营致损失4万余元，因其在法定期限内没有提起反诉，经本院释明，被告可以就此向原告另行主张。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第一百一十三条、第二百一十五条、第二百三十二条,最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条之规定，判决如下：
由被告陈曲伟于本判决生效后七日内将租赁门面腾空退还给原告岳阳县交通运输局，并支付门面使用费2000元。
上述款项限支付义务人在本判决生效后十日内汇入到本院指定账户（户名：岳阳县人民法院，开户行：华融湘江银行岳阳县支行，账号80×××72）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，由被告陈曲伟负担。
如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。
审 判 长 蔡 亮
人民陪审员 卢丽娟
人民陪审员 陈 磊
二〇一七年九月十三日
书 记 员 李 圭
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》
第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。