河南省灵宝市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫1282民初1054号
原告吕丽芳，女，1976年10月5日生，汉族，住灵宝市。
被告马武锋，又名马高文，男，1959年3月8日生，汉族，住灵宝市，现住灵宝市。
原告吕丽芳与被告马武锋农业承包合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案受理后，依法组成合议庭于2016年4月25日在本院十二号法庭公开开庭进行了审理。原告吕丽芳，被告马武锋均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还我的果园经营权；2、被告承担诉讼费。事实与理由：2013年元月12日，我与被告签订一份果园承包合同，约定：我将黄河林场安置我的17亩果园承包给被告经营；承包期限3年，自2013年1月1日到2015年12月30日止；每亩每年320元，3年共计16320元一次付清。合同期满后，我方无条件收回土地和果园。到期后，我要求被告无条件退还土地和果园，被告以种种理由既不续签合同也不退还果园，现要求判如所请。
被告辩称，1、请求法院判令原告及黄河林场合同期满后在同等条件下我享有优先承包权；2、要求原告承担本案及扰乱社会经济秩序、不遵守法律规定造成他人不能正常生产及本案的一切费用。（1）、我与原告2013年1月12日签订的合同不符合《合同法》的有关规定，现我要求无条件继续承包土地；（2）、果园是我1992年至2012年12月30日合同期内栽植的苹果树，2005年她串通黄河林场签订一份不符合《土地法》的合同，我不同意原告无条件收回土地和果园。一、这片土地当时遍地荒草灌木，经过3年开发，10年精心管理，变成今日平整旺盛的经济林，其中包括：打井、架高压、低压线，建房、地埋，原告现在向我要每亩430元土地承包费不合理。二、原告要求我无条件退还土地及果园条件不成熟，她得支付我地面固定设施：机井、高低压线地埋，房屋、桐树、猪圈、小麦、药材等共计72500元；支付我开发荒滩时费用103680元，果树补偿款15万元，共计253680元；信访误工费用10000元；三项共计336180元。三、我有优先承包权，2005年黄河林场在我不知情的情况下，串通职工，剥夺了我的优先承包权，所以要求废除原告与黄河林场的合同，我再与林场签订30年合同。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交的证据材料有：1、1992年11月20日被告与黄河林场签订的承包合同书一份，证明被告从黄河林场承包了土地，期限20年；2、原告与灵宝市黄河林场于2004年12月1日签订合同书一份，补充协议一份，证明灵宝市黄河林场将包括本案争议土地在内的89亩土地承包给原告，用于分流安置原告；3、委托书一份，证明原告从2004年12月1日起至2012年11月30日收取被告土地承包费；4、2013年1月12日原告与被告签订的果园承包合同书一份，证明原告将林场分流安置的17亩果园承包给被告，期限至2015年12月30日；5、灵宝市黄河林场证明一份，证明原、被告于2013年1月12日签订的果园承包合同期限为三年。
被告向本院提交的证据材料有：1、灵宝市黄河林场与屈项银延保合同书一份；2、被告承包土地财产清单一份。
经庭审质证，被告对原告提交的第1、4份证据无异议，对其他证据均有异议。原告对被告提交的第1份证据有异议，与本案无关，对第2份证据有异议，对其中的地埋管和药材不清楚，对其他财产只是知道，不知道价格。
本院认为，原告提交的所有证据形式合法，内容客观真实，与本案事实有关联，可以作为本案的定案依据。被告提交的第1份证据与本案无关，第2份证据是证明被告承包土地中投资的财产，但无法证明其价值，本院多次要求被告进行价值评估，被告均未同意本案中评估，故本证据不予采信。
本院根据上述有效证据及当事人的诉辩陈述，可以认定以下案件事实：原告系灵宝市黄河林场（以下简称黄河林场）职工，被告系灵宝市朱阳镇犁牛河村大坪组村民。1992年11月20日，被告以及案外人闫顺治与黄河林场签订合同，黄河林场将本场7755路东防火路西140亩土地承包给被告和闫顺治承建果园，期限20年，从1993年1月1日至2012年12月30日，承包费每亩每年30元，计4200元。黄河林场在条件许可的情况下向被告及闫顺治提供住房、办公、住宿及用电方便，价格给予优惠照顾；被告及闫顺治有权在承包面积内搞辅助建设，如建机井、营造防风林、建房屋等，所有权归被告及闫顺治，承包期满后，愿拆除的可拆除带走，愿移交的，经双方协商折旧作价后，给被告及闫顺治付款，物资及设备归黄河林场。合同签订后，双方依约履行，被告在承包地里栽植果树，种植庄稼。在被告履行期间，黄河林场效益欠佳，为了分流安置职工，将土地分包给职工，承包费抵顶职工养老保险金。2004年12月1日黄河林场与原告签订合同书，为原告提供分流安置田89亩，土地四至：东至场余30亩地，西至何修身地，南至大路，北至大路。被告及闫顺治承包的土地中的89亩地归原告。经营期限37年，在被告及闫顺治承包期限内，黄河林场授权原告对该89亩土地拥有管理权，按原约定价格授权承包费每亩30元，计2670元。同日，黄河林场向原告出具委托书，委托原告收取被告及闫顺治土地承包款至2012年11月30日。2007年12月17日，黄河林场对原告土地四至做了调整，为：东至王景忠，西至屈随新（屈共计20亩，其中8亩归原告经营），南至大路，北至大路。
被告与黄河林场的承包合同到期后，2013年1月12日被告与原告就其中的17亩果园签订了果园承包合同书，约定：原告将黄河林场安置的17亩果园承包给被告经营，四至：东至胡应振地界，南至大路，西至屈随新地界，北至大路。承包期限自2013年1月1日至2015年12月30日。每亩每年320元，计5440元，签订合同时交清2013年、2014年、2015年三年租金16320元。合同期限内原则上不允许再新建设施，若确需新建，必须征得原告同意。合同期满后，附属设施被告能带走的带走，不能带走且能正常使用的设施，双方协商或者由评估机构合理折旧作价，原告付款给被告。被告不再承包后，地上的猪舍和危房，原告不付款给被告，被告自行处理。还约定，合同期满后，被告应将损耗比例控制在5%以内的果园和土地无条件交回原告。合同期限最后一年，被告在果园中的白地种植的秋季作物收获后，不允许再种植其他作物。若有强行种植的，合同期满日前必须自行处理，没有处理的无偿归甲方所有。合同期满后，若原告继续发包，同等条件下（同等价格）被告有优先承包权。合同签订后，双方依约履行。到期后，原告要求上涨承包价格，被告不同意，双方没有达成一致意见。被告也没有向原告交还土地和果园，双方发生纠纷。原告起诉来院后，原告坚持收回土地和果园，被告应诉后辩称，在黄河林场将土地承包给原告时，剥夺了被告的优先承包权，与原告的承包合同是强迫所签，况且自己经营了这么多年，付出了很多劳动，使荒地林地变成了果园和良田，要求原告支付固定设施费、开发荒滩费、果树补偿款、信访误工费用等共计336180元。双方各持己见，调解没有达成协议。
本院认为，原、被告签订的果园承包合同是双方真实意思表示，合法有效，双方应全面履行。合同到期后，被告应当依照合同约定，交回果园和土地。本案被告拒绝交还果园和土地，强行占有经营果园和土地，属违约行为，应支付期间的占用费，费用以原约定的每亩每年320元算至交还之日止。被告辩称原告与黄河林场签订的合同剥夺了自己的优先承包权，法律规定，在同等条件下被告才享有优先权，黄河林场为了职工安置，将土地经营权交给原告，被告与原告非同等条件，故没有优先权，且时过数年之久，被告辩解不符合法律规定，不予支持。被告要求原告支付自己承包期间的固定设施费，依照合同约定，固定设施的费用由双方协商或者由评估机构合理折旧作价，原告付款给被告，本案双方协商不成，应由评估机构合理折旧作价，经本院多次做工作，被告不同意本案中评估机构评估作价，故被告此要求本院无法支持；被告要求的开发荒滩费、果树补偿款、信访误工费用，合同中没有约定，本院无法支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告马武锋交还原告吕丽芳位于灵宝市黄河林场东至胡应振地界，南至大路，西至屈随新地界，北至大路的17亩土地和果园一块；
二、被告马武锋支付原告吕丽芳土地占用费按每亩每年320元从2016年1月1日算至土地和果园交还之日止。
上述一、二项限于判决书生效后五日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费480元，由被告马武锋负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。
审 判 长 汤 辉
人民陪审员 张水平
人民陪审员 闫丹烨
二〇一六年九月十日
书 记 员 许金金