广西壮族自治区上林县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0125民初1080号
原告：中国农业银行股份有限公司上林县支行，住所地上林县大丰镇丰岭路115号。
代表人：周勇，该行行长。
委托代理人：李靖平，该支行工作人员。
委托代理人：韦意林，该支行工作人员。
被告：卢秋成，女，1980年8月17日出生，瑶族，住上林县。
被告：韦时军，男，1982年9月8日出生，壮族，住上林县。
被告：广西龙盛房地产投资开发有限公司，住所地上林县大丰镇明山大道343号。
法定代表人：邹红竹，该公司董事长。
原告中国农业银行股份有限公司上林县支行与被告韦时军、卢秋成、广西龙盛房地产投资开发有限公司（以下简称龙盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李靖平、韦意林到庭参加诉讼，被告韦时军、卢秋成、龙盛公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，被告卢秋成于2012年6月20日以其个人购买的房产作抵押，并由龙盛公司作为保证担保，在原告处取得一手房贷款贷款256000元，借款期限20年，还款方式为月等额本息还款法。由于信用观念淡薄，被告取得贷款后从2015年10月至今一直未能履行按期偿还本息，致使原告贷款形成不良。目前被告尚欠原告贷款本金229248.93元、利息4195.27元（利息计至2016年7月28日）及后续待计算利息。故请求依法判令：1.解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告韦时军、卢秋成偿还原告贷款本金229248.93元及利息4195.27元（暂计至2016年7月28日，之后另行计算）；3.被告龙盛公司对上述贷款债务负连带清偿责任。
被告卢秋成、韦时军、龙盛公司未作答辩，亦未提供证据。
原告对其陈述事实提交的证据有：1.被告身份证复印件、婚姻状况证明、营业执照、组织机构代码证；2.中国农业银行个人信贷业务申请表；3.个人购建房贷款共同还款人确认书、同意房产抵押承诺书；4.个人购房担保借款合同、商品房买卖合同、房屋预告登记证明；5.中国农业银行个人借款凭证；6、还款流水、债务逾期催收通知书；7.还款明细试算单。
本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告韦时军、卢秋成、龙盛公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为已放弃答辩和质证的权利。
经审核，原告提交的上述证据，均符合客观事实和法律规定，可以作为定案的依据，本院予以确认。
本院查明：被告卢秋成、韦时军系夫妻关系。2012年5月15日，被告卢秋成、韦时军以二人其购买位于上林县××镇××路××花园××幢××单元×层×号房作为抵押向原告申请贷款256000元。经审核，原告和被告卢秋成、韦时军于2012年6月20日签订了《个人购房担保借款合同》，约定：借款本金256000元，借款期限20年，自2012年6月20日至2032年6月19日；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定；还款方式为等额本息还款法，每一个月为一个周期还款；担保方式为由阶段性保证人龙盛公司提供阶段性连带责任＋抵押，即被告卢秋成取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，被告龙盛公司对韦时军的债务承担连带保证责任；如逾期还款，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；如韦时军未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权，宣布借款立即到期等。当日，原告向被告韦时军发放了256000元借款，个人借款凭证上载明执行利率为6.8%，逾期利率为10.2%。自2015年10月之后被告韦时军不能按期足额还款，截至2016年9月12日止，被告尚欠借款本金229248.93元、利息5943.63元。由于被告不按时履行还款义务，原告诉至法院，提出上述诉讼请求。另查明，2012年4月1日，被告韦时军、卢秋成与龙盛公司签订《商品房购买合同》，购买龙盛公司位于上林县××镇××路××花园××幢×单元×层×号房。借款时购买的房屋已取得预告登记证，但尚未办理得房屋所有权证和抵押登记手续。
本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款及支付利息。《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行义务。被告韦时军向原告借款，原告按约履行了出借义务，被告韦时军不能按合同约定足额还款，构成违约，应当承担偿还借款本息的民事责任。合同约定如韦时军未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款，宣布借款到期，即视为有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，原告提出解除《个人购房担保借款合同》以及要求提前收回已发放借款及支付利息，即剩余的借款本金229248.93元及利息的诉请合法有据，本院予以支持。原告与被告韦时军签订的《个人购房担保借款合同》对利息及罚息的约定并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，因此原告按照借款合同约定，计算出被告韦时军至2016年9月12日欠原告借款利息5943.63元是正确的，本院予以采纳。往后利息至本案借款偿清之日起以229248.93元为基数，按双方签订《个人购房担保借款合同》的约定计付。被告韦时军与卢秋成系夫妻关系，其知悉并同意卢秋成向原告借款256000元。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”的规定，本案债务发生在婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，应共同偿还。故原告请求韦时军与卢秋成连带偿还上述借款本息符合法律规定，本院予以支持。被告龙盛公司自愿对被告韦时军借款提供连带责任保证，由于借款人用于抵押的房屋未办理得房产证，也没有办理房产抵押登记手续，被告龙盛公司应承担连带保证责任。被告龙盛公司承担保证责任后，有权向债务人卢秋成、韦时军追偿。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司上林县支行与被告卢秋成、韦时军于2012年6月20日签订的《个人购房担保借款合同》；
二、被告卢秋成、韦时军连带偿还原告中国农业银行股份有限公司上林县支行借款本金229248.93元及利息（至2016年9月12日止欠利息5943.63元，之后至本案借款偿清之日止以229248.93元为基数，按双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定计付）；
三、被告广西龙盛房地产投资开发有限公司对上述债务承担连带责任，被告广西龙盛房地产投资开发有限公司承担责任后，有权就代为清偿部分向被告卢秋成、韦时军追偿。
上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。
案件受理费4902元，减半收取2451元，由被告卢秋成、韦时军、广西龙盛房地产投资开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4902元，款汇：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××17。逾期不预交也不提出缓交、减交和免交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审判员 莫 遥
二〇一六年十月十一日
书记员 韦桂科
附法律条文：
1、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
4.《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
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