江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0723民初1675号原告：杨建文，男，汉族，1954年11月10日出生，住灌云县。委托诉讼代理人：徐建玉，灌云县。被告：付怀超，男，汉族，1967年5月20日出生，住灌云县。委托诉讼代理人：李华成，灌云县。原告杨建文与被告付怀超相邻关系纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用简易程序于2018年4月9日公开开庭进行了审理。原告杨建文及其委托诉讼代理人徐建玉，被告付怀超及其委托诉讼代理人李华成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨建文向本院提出诉讼请求：判令被告拆除砌在原告后边房屋门前通巷上的墙头；拆除悬挂在其外墙上超越其领空范围的三台空调主机；拆除用于室内和屋面外排的三处落水管；拆除其兴建的位于和原告南北巷、东西巷高于原告房基护坡的滴水坡，确保公巷排水（庭审中要求各排各水）；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告为老居户，被告于2001年底购得案外人许华荣土地，2002年建门面房后与原告为邻。由于建房时涉及地权使用争议、排水截水等相邻关系，所以原、被告双方就房屋南北界址予以明确，于2002年4月17日以协议书的形式加以固定。确定被告东墙外南北为一线，外墙口从原告西墙外口80公分处（该巷宽为100公分，被告只有20公分，且原告有权在此建楼房踏步）为双方界址。2017年初，被告在南边原建房屋的基础上往北又建三层半楼房，其房屋正房的后檐又紧贴原告老房子的门前，对此双方又发生矛盾。在村干部的主持下，双方又达成调解协议，约定原告对门前50公分处享有地权（使用权）。而该地段的实际宽度约为70公分，这样被告房屋就完全影响了原告房屋的采光、通风、排水（原来南北巷口的水由此转弯向西）。尤其是被告在此巷口砌了墙头，完全挡住了原来从南向北转弯往西的排水通道。被告房屋建成后还为了自己方便和利益，堵死了用于排水的通道，从二楼三楼处放下了三根用于排水的落水管，还隔空悬挂三处空调外机。被告一而再再而三的行为实在令原告不能接受。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求支持原告诉讼请求。被告付怀超辩称，一、原、被告两家之间是存在相邻关系，原告家居住在被告家东侧和东北侧。二、被告家空调外机挂在自家墙上，是生活必备用品，且对原告家未造成任何妨害。三、造成不能排水的原因是原告自己，原有的公共排水沟被原告私自建房占用并堵住，造成被告以及其他人都无法正常排水，原告应当提供相应的排水渠道给被告和他人排水。四、根据现场实际情况，被告所砌墙头并未对原告造成妨害。五、被告之所以与原告签订协议，是因为被告建房时原告进行阻挠，才被迫签订的，且该协议约定的土地涉及其他村民的权利，属于无效协议。根据法律规定，无效协议自始无效，对双方不具有约束力。原、被告不能以此确定双方土地权属界址，原告也不能以此证实被告侵犯其权利。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、原告杨建文与被告付怀超两家是灌云县杨集镇五福庄村街道的邻居，原告家位于被告家东侧，原告家另有部分房屋（其中西边屋）位于被告家东北角。二、2002年4月17日，原、被告签订地界协议，内容如下：“经杨占文、付怀超双方协定同意，两墙间留巷口一米，允许杨占文建踏步（80公分），巷口禁止来往走路，此巷口南北一线。（杨占文前后排墙根向西80公分）。”原、被告均在该协议上签字。协议上有证明人付明光、陈苏乾签字。协议左下方另有证明人赵兴权签字及书写内容“付怀超建房期间杨占文保证其正常施工。巷口堵死。”2017年3月3日，被告付怀超（甲方）与原告杨建文（乙方）签订协议书，内容如下：“甲乙双方为相邻关系，因界址纠纷，经村委会及亲友调解，特订立本协议供双方严格遵守。一、甲乙双方的东西界址参照2002年4月17日《地界协议》执行，即从杨建文前两排的西墙外面向西80公分处。二、甲乙双方涉及的北界址部，双方确定为50cm（付怀超涉及到杨建文的部分的界址，确定为付怀超该段的外墙面超出部分归杨建文所有，若今后付怀超需要该段地点须经杨建文同意后方可。）。三、乙方前两排房屋翻建，乙方在不影响甲方房屋主体的情况下，可以扩建到甲方东墙外40cm处，上檐滴水等同，甲方不得干涉。四、本协议是甲乙双方真实意思的表示，没有协（胁）迫、威协（胁）等因素。五、本协议的最终解释权归五福庄村村民委员会所有。六、在本协（议）规定的范围内，甲乙双方的所有家庭成员不得对抗。七、本协议自双方签字后生效。八、如有一方违反本协议，承担所有法律后果。甲方打桩不得超过双方界址20cm处。”甲方付怀超，乙方杨建文（另有杨海林、杨守军），处理人付明光、仇桂年，在场人潘树枝，均在协议上签字。三、被告在其房屋东墙上安装空调外机2台，并安装雨水管道1根（细的，从三楼楼顶到地面），另有生活用水管道1根（粗的，从二楼处到地面），被告自称生活用水管道已废弃不用。被告在其房屋北墙东侧与原告西边屋南墙相对处安装空调主机1台，并安装雨水管道1根（细的，从楼顶到地面），另在东北角两墙之间砌墙将东西巷封死。被告家2017年新建房屋屋基较原告家高，并在墙根处砌有部分滴水护坡。涉案南北巷、东西巷两端目前均无出水处，雨水只能就地下渗阴干，原告家邻巷房屋墙体明显受潮。另外，被告家房屋安装有生活用水管道，统一向化粪池排放。四、另查明，涉案东西巷往西需横跨两家（一家门前、一家院内）才有排水沟渠，涉案南北巷往北需纵贯原告家院并跨越一处空地（其中部分被邻居用于菜地）方可到达排水沟渠。原、被告两家房屋屋基均高于其门前道路。经本院询问，被告明确表示其在房屋东北角两墙之间砌墙封死东西巷，包含否认与原告于2017年3月3日签订协议效力以及争夺涉案东西巷土地使用权的意图。经本院询问，原告明确表示不同意与被告在巷道共修共用排水沟，要求各排各水。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。一、关于拆除墙头的问题。原、被告就南北巷、东西巷地界争议已经协商解决，并签订了相关协议。该协议符合土地管理法关于土地使用权争议解决的规定，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。被告未经原告同意擅自砌墙头意图侵占属于原告使用权范围的土地，既违反协议约定，又违背诚信，因此，对原告要求被告拆除墙头的诉讼请求，本院依法予以支持。对被告主张其是被迫与原告签订协议的抗辩，因无证据证明，本院依法不予采信。二、关于拆除三台空调主机的问题。虽然被告家悬挂在其房屋外墙上的空调主机超越了地界垂直延伸线，但是目前并未对原告家造成现实影响，因此，为妥善解决因相邻关系而发生的纠纷，建立睦邻友好的关系，达到当事人之间关系和谐的目的，本着互谅互让的精神，按照有利生产、方便生活、团结互助的原则，对原告要求被告拆除空调主机的诉讼请求，本院依法不予支持。需要特别说明的是，若发生原告修建踏步、翻建房屋等情况而对其产生现实影响，则被告应当及时消除影响，否则不妨碍原告另行主张权利。三、关于拆除三处落水管的问题。对原告要求被告拆除房屋东墙上安装的生活用水管道1根（粗的，从二楼处到地面），因被告自称已经废弃不用，本院依法予以支持。经本院现场勘查，确认目前不具备向西、向北排雨水的条件，但具备向南排雨水的条件；然而，由于原告不同意与被告在巷道共修共用排水沟，要求各排各水；因此，被告目前自力即可采取的措施有二，其一，弃用东侧以及北墙东侧雨水管道，仅用西侧及北墙西侧雨水管道排水；其二，自行衔接管道向其门前道路排放雨水。综上，对原告要求被告拆除其他两处雨水管道的诉讼请求，因具有不拆除涉案雨水管道而不对原告造成影响的措施，本院依法不予支持。但是，需要特别强调的是，被告不得用东侧以及北墙东侧雨水管道向南北巷、东西巷中排放雨水。四、关于拆除滴水坡的问题。由于原告庭审中不同意与被告在巷道共修共用排水沟，要求各排各水。因此，原告要求被告拆除滴水坡的诉讼请求实际上已经被变更或放弃。而且只要被告不使用涉案雨水管道向南北巷、东西巷中排放雨水，不拆除滴水坡亦不会对原告产生实际影响。因此，对原告的该项诉讼请求，本院依法不予支持。为此，依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条、第八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告付怀超于本判决生效之日起十五日内拆除在其房屋（坐落于灌云县杨集镇五福庄村街道）东北角东西巷东口所砌墙头；二、被告付怀超于本判决生效之日起十五日内拆除在其房屋东墙上安装的生活用水管道1根（粗的，从二楼处到地面），并不得使用其房屋东侧及北墙东侧雨水管道向南北巷、东西巷中排放雨水；三、驳回原告杨建文的其他诉讼请求。案件受理费减半收取40元，由被告付怀超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  战传福二〇一八年四月十二日书记员  刘静文法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。（二）《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。