浙江省兰溪市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0781民初6866号原告（执行案外人）王元信，男，1950年8月14日出生，汉族，住兰溪市。委托代理人王建平，男，1955年2月20日出生，汉族，住兰溪市。被告（申请执行人）毕振刚，男，1966年5月1日出生，汉族，住兰溪市。第三人（被执行人）余辉，男，1969年3月6日出生，汉族，住兰溪市。委托代理人陈爱荣，兰溪市经纬法律服务所法律工作者。第三人钟建松，男，1969年4月7日出生，汉族，住兰溪市。原告王元信与被告毕振刚、第三人余辉、钟建松案外人执行异议纠纷一案，于2016年11月28日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2017年1月12日公开开庭进行了审理。原告王元信及其委托代理人王建平、被告毕振刚、第三人余辉的委托代理人陈爱荣到庭参加诉讼。第三人钟建松未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王元信诉称，兰溪市云山街道人民北路1幢2单元301室（以下简称涉案房屋）原为钟建松所有，钟建松将该房屋先卖给余辉，后由于余辉不喜欢另外买了一套房子，钱也没有付过钟建松，钟建松和余辉就将涉案房屋卖给原告。原告于1998年付清房款，且一直居住于此。原告买卖房屋的行为符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支持全部价款或者已按照合同给定部分价款将余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”。据此请求1、依法撤销、解除（停止）兰溪市人民法院（2016）浙0781执异35号《执行裁定书》对涉案房屋的查封和执行行为；2、请求确认原告与钟建松（余辉）的购房合同成立有效，其产权归属为原告所有，并判令第三人履行其权属转移过户登记手续。被告毕振刚辩称，不动产系登记生效主义，王元信与余辉或是钟建松是债权债务关系，而且房子这么多年原告都没有办理过户手续。原告的起诉理由不成立，请求法院驳回原告诉请。第三人余辉、钟建松同意原告王元信意见。原告向本院提供的证据有：1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；2、（2016）浙0781执异35号执行裁定书、异议书复印件，证明裁定书查明事实及适用法律错误；3、余辉身份证复印件、涉案房屋权证复印件，证明钟建松已经形式上将房子过户给余辉名下；4、二份收条，预付定金协议、转让书，证明原告已支付房款，及余辉、钟建松和原告就房屋权属进行约定，以及王元信收到钟建松涉案房屋中家具电器的事实；5、钟建松、余辉证明，证明涉案房屋已于1998年由原告王元信实际占有并已经全部支付购房款，以及王元信因身体原因未办理过户手续的事实；6、兰溪市云山街道和平社区居民委员会证明一份，证明1998年起原告一直住在涉案房产中，户口也在所在社区；7、金华中心医院门诊病历一份，证明2000年至2002年原告王元信一直在住院，原告王元信因身体原因未能及时办理过户手续；8、兰溪房产交易所房屋所有权买卖契约，交易申请表，证明1999年原告曾向原兰溪市房产交易管理所提交办理房产过户手续的事实；9、房屋所有权证，房屋契证，门牌证复印件，证明钟建松已经将涉案房屋（登记在余辉名下）有关证件已经全部交给原告王元信，房产手续已经交付完成。上述证据经庭审质证，被告毕振刚对证据1、3无异议。对证明2认为该裁定查明事实及适用法律正确。对证4、5、6、7、8、9认为与涉案房屋的所有权无关，至今该房屋登记在余辉名下，就应认定该房屋为余辉所有。本院认为，原告王元信提供的证据能够证实其所主张的事实，本院予以确认。被告毕振刚、第三人余辉、钟建松未向本院提供证据。经审理本院查明，本院于2014年10月20日立案受理了毕振刚与兰溪市方兴纺织有限公司、黄小平、徐益红、余辉、丁一帆民间借贷纠纷一案，并于2014年11月4日查封了涉案房屋。本院于2015年3月4日作出了（2014）金兰商初字第1503号民事判决书，判决：一、兰溪市方兴纺织有限公司、黄小平、徐益红于判决生效后十日内共同归还毕振刚借款本金人民币228.5万元并支付利息（按中国人民银行同期同档次贷款基准利率，自2014年10月20日计算至借款实际归还之日止）。二、余辉、丁一帆对上述款项承担连带责任。判决生效后，被执行人未按约履行法律义务。毕振刚于2015年4月2日向本院申请强制执行，本院予以立案，本院作出（2015）金兰执民字第1184-1号裁定书，裁定立即查封、扣押兰溪市方兴纺织有限公司、黄小平、徐益红、余辉、丁一帆所有的价值240万元的财产。另查明，1998年3月13日，就涉案房屋（房卡名为余辉）王元信作为买方，钟建松作为卖方，双方签订了涉案房屋的预付定金协议书，协议约定买方王元信预付5000元作为定金，定于1998年8月21日付清剩余85000元房价款，房价为90000元整，改名过户费用由买方负责，卖方协办买方过户，该协议由中介方作为证人。钟建松出具收到王元信购房款全部付清的收条，备注过户费由王元信自理。1998年8月30日，余辉以原房主的身份与钟建松以主办人的身份签订《转让书》，约定涉案房屋以83000元人民币（含装潢、家具）转让给王元信，现房款项已全部付清，该房屋的产权使用权归王元信所有，房地产权证已移交给王元信，由于购房者经济情况暂不办理过户手续，为了今后能证实这一事实，特交给购房者原房主余辉本人身份证复印件一份，并由主办人钟建松为见证人作责任担保，今后购房者有经济条件情况下，必须协助办理房产的过户手续。另查明，产权证号为兰江字0119978的涉案房屋系钟建松于1996年1月30日从兰溪市城乡建设开发有限公司购买并交纳了契税。1996年4月10日，钟建松与余辉签订了房屋的买卖协议，约定将涉案房屋转让给余辉，并于1996年5月7日直接登记在余辉名下。2000年10月13日，由于换证，原房产证予以注销，涉案房屋登记记载日期改为2000年10月13日，产权登记人为余辉。另有（2015）金兰商初字第190、191号、（2015）金兰商初字第748号、（2015）金兰商初字第1034号、（2015）金兰商初字第873号、（2015）金兰商初字第1274号轮候查封了该房屋。本院认为，原告王元信与第三人余辉、钟建松所签订的有关涉案房屋的转让协议系其真实意思表示，合法有效。涉案房屋虽未过户到原告王元信名下，但其行为符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条之规定。原告王元信取得的物权期待权属特殊债权，应予保护。故原告王元信要求解除查封、执行涉案房屋的诉讼请求成立，本院予以支持。依照上述法律和《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、第二款之规定，判决如下：一、不得执行兰溪市云山街道人民北路1幢2单元301室登记在第三人余辉名下的房屋。二、原告王元信与第三人钟建松、余辉签订的房屋转让协议合法有效，第三人钟建松、余辉应于本判决生效之日起十日内协助原告王元信办理房屋权属过户登记手续。本案受理费5800元，由被告毕振刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。本院（2016）浙0781执异35号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  潘锦忠审 判 员  胡志平人民陪审员  陆永良二〇一七年一月二十三日代书 记员  王 靓