浙江省苍南县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0327民初6395号
原告：中国银行股份有限公司苍南县支行，组织机构代码70437154-7，住所地浙江省苍南县龙港镇龙港大道95号。
代表人：黄向阳，系该支行行长。
委托诉讼代理人：华胜，浙江塘河律师事务所律师。
被告：黄翔翔，男，1994年1月4日出生，汉族，住浙江省平阳县。
被告：黄步最，男，1972年1月27日出生，汉族，住浙江省平阳县。
原告中国银行股份有限公司苍南县支行（以下简称中行苍南支行）与被告黄翔翔、黄步最金融借款合同纠纷一案，原告于2016年6月22日向本院提出诉讼，诉请：1.判令被告黄翔翔、黄步最共同偿还原告借款本金1027797.38元并支付逾期利息（以借款本金1027797.38元为基数，自2016年4月16日起至判决确定履行之日止，按年利率7.35%计算，扣减301.86元）；2.被告黄翔翔、黄步最共同赔偿原告为实现债权所支出的律师费4000元；3.如被告黄翔翔、黄步最未能按期履行上述第一、第二项诉讼请求确定的债务，原告有权以拍卖、变卖登记于被告黄翔翔名下坐落于苍南县灵溪镇德嘉华庭1幢202室房屋的所得价款对上述债务优先受偿；4.本案诉讼费及实现债权的其他费用由各被告承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告黄翔翔、黄步最共同偿还原告借款本金1027797.38元并支付利息（以借款本金1027797.38元为基数，自2016年4月16日起至判决确定履行之日止，按年利率4.9%计算，扣减301.86元）。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年10月18日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定，2013年9月3日，被告黄翔翔为购买房屋向原告中行苍南支行申请贷款，被告黄步最于当日向原告出具共同还款承诺书一份，承诺作为连带共同债务人对被告黄翔翔与原告签订的编号为德嘉72511332050的借款合同项下（借款金额为1060000元，借款期限为360个月）的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。
2013年10月8日，被告黄翔翔与原告中行苍南支行、保证人温州市德嘉置业有限公司（以下简称德嘉公司）签订一份合同编号为德嘉72511332050的《个人一手住房贷款合同》，合同约定：1.被告黄翔翔为购买坐落于苍南县××德××室的房屋，向原告贷款1060000元，该款汇入保证人德嘉公司的专用账户，贷款期限为360个月（自2013年10月8日起至2043年10月8日止），自实际放款日起算；2.贷款利率采用浮动利率，每年1月1日重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；3.还款方式为按月等额本息还款，利息按月结息和付息，每月的15日为还款日、结息日和付息日，借款人未按约定期限还款的，就逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率按合同利率上浮50%；4.被告黄翔翔以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费等）；5.保证人德嘉公司为本合同项下贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起；6.被告黄翔翔未按期归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，对抵押房屋行使抵押权，因合同履行发生的律师费用由被告黄翔翔承担。
2013年10月16日，被告黄翔翔与原告签订借款借据一份，原告按约发放贷款。2014年8月27日，被告黄翔翔与原告对上述抵押房屋（所有权证号：00279057）办理了抵押登记并取得房屋他项权证（证号：温房他证苍南县字第940649**号）。自2016年4月15日起，被告黄翔翔未再按约偿还按揭贷款，仅于2016年5月15日支付利息301.86元，剩余借款本息经原告催讨，被告黄翔翔至今未还，被告黄步最也未承担共同还款责任。
另查明，1.原告为实现本案债权支出律师费4000元；2.2016年1月1日，中国人民银行规定的5年以上贷款基准年利率为4.9%。
本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、黄翔翔、黄步最于本判决生效后十日内共同偿还中国银行股份有限公司苍南县支行借款本金1027797.38元并支付利息（以借款本金1027797.38元为基数，自2016年4月16日起至本判决确定的履行之日止，按年利率4.9%计算，扣除已支付的利息301.86元）；
二、黄翔翔、黄步最于本判决生效后十日内共同赔偿中国银行股份有限公司苍南县支行律师费2000元；
三、如黄翔翔、黄步最到期未履行上述第一、第二项债务，中国银行股份有限公司苍南县支行有权对拍卖、变卖登记于黄翔翔名下坐落于苍南县灵溪镇德嘉华庭1幢202室[所有权证号：00279057；土地使用权证号：苍国用（2014）第12974号]房地产所得价款优先受偿；
四、驳回中国银行股份有限公司苍南县支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费14196元，由黄翔翔、黄步最共同负担14178元，由中国银行股份有限公司苍南县支行负担18元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状之日起七日内，预缴上诉案件受理费14196元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还）。逾期不交按自动撤回上诉处理。]
审 判 长 杨 珏
人民陪审员 曾祥亮
人民陪审员 余缪仙
二〇一六年十一月三日
代书 记员 汤苗苗
相关法律条文链接：
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条……
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。