重庆市綦江区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）綦法民初字第01120号
原告重庆市万盛经济技术开发区开发投资集团有限公司，住所地重庆市万盛经济技术开发区万东北路45号，组织机构代码66643559-6。
法定代表人肖猛，董事长。
委托代理人阳长荣，重庆北信律师事务所律师。
被告重庆明生实业（集团）有限公司，住所地重庆市九龙坡区渝州路33号西亚广场五楼，组织机构代码20286892-4。
法定代表人邓明生，董事长。
委托代理人冉向东，重庆百事得律师事务所律师。
委托代理人张怡，男，1982年1月25日出生，汉族，住重庆市合川区，该公司员工。
原告重庆市万盛经济技术开发区开发投资集团有限公司与被告重庆明生实业（集团）有限公司建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2015年1月26日受理后，依法由审判员朱童适用简易程序独任审判，于2015年3月17日公开开庭进行了审理。原告重庆市万盛经济技术开发区开发投资集团有限公司的委托代理人阳长荣，被告重庆明生实业（集团）有限公司的委托代理人冉向东、张怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告重庆市万盛经济技术开发区开发投资集团有限公司诉称，2014年4月3日原告与被告签订了《土地使用权转让协议》，约定转让位于重庆市万盛经开区黑山镇北门村（火尖山地块），土地使用权面积90260平方米。土地规划用途为商业、住宅混合用地；土地使用年限从2013年11月11日起至2063年11月10日，以现状转让；转让价格每亩90万元，计人民币12185.1万元；本协议生效后5个工作日内一次性付清或采取分期支付方式：（1）协议生效之日15个工作日内，支付转让价款的30%，计3655.53万元，（2）协议生效后至2014年9月30日内支付转让价款的20%，计2437.02万元，（3）协议生效后至2015年2月28日内支付转让价款的50%，计6092.55万元，（4）从本协议签订生效之日起至付清土地转让价款时止，原告按被告未付土地转让价款金额的1%∕月向被告计收土地占用费，不足一月的以实际天数计算，支付方式为：被告在次月5日前支付上月的土地占用费，以此类推；违约责任，被告逾期支付土地价款及土地占用费达60天以上的，原告有权单方解除本协议，收回其土地使用权，并且被告还应按未付款总额的10%向原告承担违约责任等内容。2014年4月4日原告向被告按现状移交了土地。
被告在协议约定的时间内支付了第一次应付土地出让金3655.53万元，因资金困难等一直未支付到期土地出让金和土地占用费。2014年9月22日被告向原告提交了《延期付款计划》，应在2014年12月底前按月支付剩余土地款的占用费85.3万元∕月，8个月的金额共682.4万元；自愿分3次支付，2014年10月内支付227万元，2014年11月内支付227万元，2014年12月内支付228.4万元，并申请将第二次土地应付款2014年9月30日延长到2015年3月。但被告至今未支付土地占用费。
被告欠土地出让款8529.57万元，从2014年5月5日起应付上月的土地占用费85.2957万元（系未付清土地转让价款的资金占用费），每月支付一次，至2015年1月5日，共9个月，被告应缴纳767.6613万元。经原告多次催收未果。现起诉至法院，请求判令被告支付剩余土地转让款占用费767.6613万元。
被告重庆明生实业（集团）有限公司辩称，被告与原告签订《土地使用权转让协议》属实。但协议第五条约定，每亩单价不因任何因素再作增加，第六条又约定所谓的土地占用费实为变相增加了土地转让价款，这与第五条的意思相矛盾，那么在约定的付款期限届满前就不存在款项利息或者所谓的土地占用费问题。此外，原告未在约定的期限内办理土地解押手续，且超期30天，这30天不应计算土地占用费。
经审理查明，2014年4月3日原告与被告签订了《土地使用权转让协议》，约定：原告将位于重庆市万盛经开区黑山镇北门村（火尖山地块）转让给被告，转让土地使用权面积90260平方米；土地使用年限从2013年11月11日起至2063年11月10日，以现状转让；转让价格每亩90万元，计人民币12185.1万元；本协议生效后5个工作日内一次性付清或采取分期支付方式：（1）协议生效之日15个工作日内，支付转让价款的30%，计3655.53万元，（2）协议生效后至2014年9月30日内支付转让价款的20%，计2437.02万元，（3）协议生效后至2015年2月28日内支付转让价款的50%，计6092.55万元，（4）从本协议签订生效之日起至付清土地转让价款时止，原告按被告未付土地转让价款金额的1%∕月向被告计收土地占用费，不足一月的以实际天数计算，支付方式为：被告在次月5日前支付上月的土地占用费，以此类推；违约责任，被告逾期支付土地价款及土地占用费达60天以上的，原告有权单方解除本协议，收回其土地使用权，并且被告还应按未付款总额的10%向原告承担违约责任等内容。2014年4月4日原告向被告按现状移交了土地。被告按约支付了第一次应付土地出让金3655.53万元。2014年9月22日被告向原告提交了《延期付款计划》，应在2014年12月底前按月支付剩余土地款的占用费85.3万元∕月，8个月的金额共682.4万元；自愿分3次支付，2014年10月内支付227万元，2014年11月内支付227万元，2014年12月内支付228.4万元，并申请将第二次土地应付款2014年9月30日延长到2015年3月。原告同意被告的延期申请，但被告仍到期未支付土地款的占用费。现原告起诉至法院，要求被告支付土地款占用费767.6613万元（从2014年5月5日起至2015年1月5日止，共9个月，每月85.2957万元）
上述事实，有国有建设用地使用权出让合同、土地使用权转让协议、土地使用权交地确认书、国有建设用地交地确认书、重庆市万盛经开区开发投资集团有限公司关于黑山漫谷地块相关问题报告的复函、关于黑山漫谷地块相关问题报告、重庆市出让土地使用权转让申请审批表、付款凭证、延期付款计划等证据在卷为凭，并经庭审质证和本院审查属实，予以采信。
本院认为，原、被告签订的《土地使用权转让协议》是双方的真实意思表示，符合法律法规规定，合法有效。协议约定若被告逾期支付土地转让款，则被告应承担逾期未支付土地转让款的资金占用费1%∕月，该约定符合法律规定，现被告在约定的期限内未履行支付义务，违反协议约定，故原告要求被告按照协议约定支付逾期未支付土地转让款的资金占用费767.6613万元（从2014年5月5日起至2015年1月5日止），理由正当，本院予以支持。被告在庭审中抗辩称，原告迟延办理土地使用权解押手续已构成违约，应当扣除原告迟延办理解押期间的土地转让的资金占用费，但被告在延期付款计划中，同意支付未支付土地转让款的资金占用费1%∕月，而未要求扣除延迟解押期间的土地转让的资金占用费。因此，对被告该抗辩意见，本院不予支持。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告重庆明生实业（集团）有限公司于本判决生效后15日内支付原告重庆市万盛经济技术开发区开发投资集团有限公司土地转让款的资金占用费767.6613万元。
本案案件受理费费32768元，由被告重庆明生实业（集团）有限公司负担（此款原告已预交，限被告于本判决生效后15日内直接支付原告）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审判员 朱童
二〇一五年三月二十四日
书记员 张桢