吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0721民初3030号
原告：中国银行股份有限公司松原分行，住所：吉林省松原市源江西路1号。统一社会信用代码91220721826132704B。
负责人：高波，行长。
委托代理人：许国防，该行职员。
被告：李万春，男，1970年3月10日生，汉族，住吉林省前郭县。
被告：杨秀荣，女，1970年9月6日生，汉族，住吉林省前郭县。
被告：松原市嘉德汇地房地产开发有限公司，住所吉林省松原市经济技术开发区创业大街568号。统一社会信用代码91220700660111136T。
法定代表人：沈中臣，董事长。
委托代理人：郑红丽，该公司职员。
委托代理人：张晓光，吉林车宏伟律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司松原分行（以下简称中国银行松原市分行）与被告李万春、杨秀荣、松原市嘉德汇地房地产开发有限公司（以下简称嘉德房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月9日受理后，依法适用简易程序，于2018年7月26日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司松原分行的委托代理人许国防、被告松原市嘉德汇地房地产开发有限公司的委托代理人郑红丽、张晓光到庭参加诉讼。被告李万春、杨秀荣经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行松原市分行提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的2015年AA字****号《个人一手住房贷款合同》；2、被告李万春、杨秀荣立即偿还尚欠的借款本金193467.83元，并支付利息、罚息至给付之日止。利率按年利率4.49%计算，逾期加收50%罚息；3、被告嘉德房地产公司承担连带保证责任；4、原告依法享有对被告李万春抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年11月2日，我行与三被告签订了《个人一手住房贷款合同》，约定被告李万春向我行借款21.1万元，用于购买松原市嘉德左岸香颂小区****室的楼房，借款期限为228个月，月利率4.49%，逾期加收50%罚息。被告李万春用其购买的松原市嘉德左岸香颂小区****室的楼房作抵押。我行与嘉德房地产公司签订《房屋贷款合作协议》，以上合同约定嘉德房地产公司对此笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按合同约定向被告李万春发放贷款21.1万元，但被告李万春未按合同约定偿还借款，目前已逾期，构成违约，故提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告李万春、杨秀荣未到庭，未提出答辩。
被告嘉德房地产公司辩称：因借款人李万春提供了房屋作为抵押，嘉德公司对于抵押物清偿不足的部分承担连带清偿责任，嘉德公司截止起诉之日已为借款人李万春垫付了25260.15元欠款。
本院对证据的认定：原告围绕其诉讼请求提交了个人一手房贷款申请、审批表、《个人一手住房贷款合同》、《商品房买卖合同》、《房屋贷款合作协议》、借款借据、房屋预告登记证明、交易流水、居民身份证复印件等证据。经庭审质证，被告嘉德房地产公司对上述证据的真实性均未提出异议，被告李万春、杨秀荣未到庭应诉，视为放弃质证权利。经审查，本院对上述证据予以确认。
本院经审理认定事实如下：2015年11月2日，原告中国银行松原市分行与被告李万春、嘉德房地产公司签订了《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定被告李万春向原告借款21.1万元，用于购买松原市嘉德左岸香颂小区****室，建筑面积**.88平方米的房屋，借款期限为228个月，即自2015年11月26日至2034年11月26日。月利率为4.49‰，逾期加收50%罚息。还款方式为按月等额本息还款法。借款人李万春授权贷款人（即原告）将贷款发放至李万春的银行账户，并从上述账户划付至嘉德房地产公司的银行账户。被告杨秀荣在借款合同中在抵押物共有人处签字，被告李万春、杨秀荣以其购买的坐落于松原市经济技术开发区兴原街，建筑面积为60.88平方米的房屋（即松原市嘉德左岸香颂小区****室）对此笔借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。原告中国银行松原市分行与被告嘉德房地产公司签订了《房屋贷款合作协议》，约定被告嘉德房地产公司对被告李万春的上述借款承担阶段性连带责任保证，但在本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人（即原告）收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书后，嘉德房地产公司免除保证责任。合同签订后，原告于2015年11月26日向被告李万春发放了贷款21.1万元（发放至被告李万春的银行账户，并按约定划付至嘉德房地产公司的银行账户），个人贷款借据上记载借款期限从2015年11月26日至2034年11月26日。合同履行中，被告李万春未按时足额偿还借款本息，现尚欠借款本金193467.83元及利息。
本院认为，原告中国银行股份有限公司松原分行与被告李万春、杨秀荣、嘉德房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》、《房屋贷款合作协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。原告按合同约定向被告李万春发放了贷款，有权收回贷款本金及利息。被告李万春未按约定按时足额还款，已构成违约，故原告要求解除与被告之间的《个人一手住房贷款合同》，本院予以支持。被告李万春与杨秀荣系夫妻，此笔贷款系二人夫妻关系存续期间共同生产生活所负债务，且杨秀荣在《个人一手住房贷款合同》中抵押物共有人处签字，故李万春、杨秀荣应共同向原告履行还款付息的义务。因原、被告就抵押房产仅办理了预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，原告中国银行松原市分行亦未取得房屋他项权利证，故原告中国银行松原市分行主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。根据《个人一手住房贷款合同》及《房屋贷款合作协议》约定，嘉德房地产公司为被告李万春的此笔借款提供的是阶段性连带责任保证，即正式抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书后，嘉德房地产公司方免除保证责任。现抵押房产至今未办理正式抵押登记手续，嘉德房地产公司应按约定在保证担保范围内对被告李万春的上述借款承担连带保证责任。嘉德房地产公司提出原告在优先实现抵押权后，不足部分由其承担保证责任的主张，无法律依据，本院亦不予支持。被告嘉德房地产公司承担保证责任后，有权向被告李万春、杨秀荣追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第四项、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司松原分行与被告李万春、松原市嘉德汇地房地产开发有限公司之间的2015年AA字0541号《个人一手住房贷款合同》；
二、被告李万春、杨秀荣于本判决生效后立即给付原告中国银行股份有限公司松原分行借款本金193467.83元，并自借款之日起按月利率4.49‰给付利息，逾期加收50%罚息，计算至执行终结之日止（扣除已给付的利息）；
三、被告松原市嘉德汇地房地产开发有限公司承担连带清偿责任；
四、被告松原市嘉德汇地房地产开发有限公司承担连带保证责任后，可以向被告李万春、杨秀荣追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司松原分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取2126元，由被告李万春、杨秀荣承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。
代理审判员 孙惠敏
二〇一八年七月二十六日
书 记 员 刘 阳