山东省金乡县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0828民初2268号
原告金乡县方能电动车有限公司。
法定代表人：王延斌，经理。
委托代理人陈效峰（特别授权），山东××律师事务所律师。
被告山东梅亿赛电动车制造有限公司。
法定代表人：肖忠礼，董事长。
原告金某县方某电动车有限公司（以下简称金某方某）诉被告山东梅某赛电动车制造有限公司（山东梅某）租赁合同纠纷一案，本院依法受理后。依法由审判员郝某适用简易程序公开开庭进行了审理。原告山金某县方某电动车有限公司法定代表人王延斌及其委托代理人陈效峰到庭参加诉讼。被告山东梅某赛电动车制造有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告金某县方某电动车有限公司诉称，2011年5月8日，被告的发起人上海梅亿新能源科技有限公司为在金乡县设立山东梅亿邦赛电动车制造有限公司租赁原告的厂房、机械设备及配套设施、展厅、办公用房和生活用房等财产用于生产经营新能源电动车，并签订了《租赁合同》。合同第一条约定承租后，依法成立具备独立法人资格的有限责任公司。第二条约定，租赁期限20年，自2011年5月8日起至2031年5月8日止。第三条约定，乙方（即被告）向甲方（即原告）支付租赁保证金200万元，保证金在合同履行满五年，乙方未出现违约，可充抵乙方第六年后的租金。租金，前五年租金每年160万元，从第六年起，每年租金在160万元的基础上，每年租金增加80000元，……。租金支付方式，第一年分次交纳，从第二年起每年租金，乙方应于上年度租赁期满3日内一次性支付下年度租金，每年支付一次，先付后用。否则，被告除支付上年租金的20%违约金外，并有权解除合同。第七条约定，违约责任：“乙方违约时，保证金归甲方所有，甲方违约时，按双倍返还保证金；违约方的违约金不足以补偿未违约方损失时，未违约方有权继续依法向违约方索赔。”第六条第13项规定，本合同履行地在金某县。2011年5月31日、2011年8月6日双方分别签订了《补充合同》（一）和《结账协议书》，进一步明确了合同的执行时间为每年6月1日，租金变更为150万元/年（含支付原告公司创始人的10万元）。被告于2011年9月22日登记成立，实际租赁使用原告的上述租赁财产，生产经营邦赛电动车，租金也都是被告支付。截止2016年5月30日，被告尚欠原告租金150万元，经原告通过书面和口头多次催要，被告一直以资金紧张暂缓支付为由拖欠至今。被告作为发起人为生产经营新能源电动车而成立的公司，实际租赁使用原告的财产并支付租金，行使合同权利，履行合同义务，拖欠原告租金已构成根本性违约。为维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求判定解除原、被告签订的租赁合同、补充合同及结账协议书；要求被告支付租金1500000元及违约金300000元；诉讼费用由被告承担。
被告山东梅某赛电动车制造有限公司在本案审理期间未作答辩。
经审理查明，2011年5月8日，被告的发起人上海梅亿新能源科技有限公司为在金乡县设立山东梅亿邦赛电动车制造有限公司与原告签订了《租赁合同》：租赁合同出租方：山东金乡方能电动车有限公司（简称甲方）承租方：上海梅亿新能源科技有限公司（简称乙方）一、租赁财产范围和经营方式1、租赁财产范围：乙方（被告）租赁甲方（原告）在金乡县开发区王杰路的厂房、机械设备及配套设施、展厅、办公用房和生活用房（详见财产清单）用于生产经营新能源电动车。2、乙方经营方式：乙方承租后，应依法成立具备独立法人资格的有限责任公司。二、租赁期限20年，自2011年5月8日起至2031年5月8日止。三、1、合同签订后，乙方向甲方支付租赁保证金200万元后本合同生效。2、租赁保证金在本合同履行满五年，乙方未出现违约，可充抵乙方第六年后的租金。3、租金及支付方式：前五年租金每年1600000元，从第六年起，每年租金在1600000元的基础上，每年租金增加80000元，……。支付方式，第一年分次交纳，从第二年起每年租金，乙方应于上年度租赁期满3日内一次性支付下年度租金，每年支付一次，先付后用。否则，乙方除支付上年租金的20%违约金外，甲方有权解除合同。七、违约责任1、违约责任：乙方违约时，保证金归甲方所有，甲方违约时，按双倍返还保证金；违约方的违约金不足以补偿未违约方损失时，未违约方有权继续依法向违约方索赔。第六条第13项规定，本合同履行地在金某县。2011年5月31日双方分别签订了《补充合同》（一）：补充合同（一）甲方：金某县方某电动车有限公司乙方：上海梅某新能源科技有限公司1、乙方同意继续使用“邦赛”品牌，并同意每年支付给金某县方某电动车有限公司创始人之一胡某女士每年100000元的补偿，即从2012年1月起开始支付，以后每年同月以现金支付到胡某女士指定的银行卡号内，直至乙方不从事本行业或合同期满为止，胡某女士保证积极支持并配合乙方工作，不再提出任何附加要求。……。甲方：金某县方某电动车有限公司（章）代表人：王延斌（签字）胡某女士签字：胡某（签字）乙方：上海梅某新能源科技有限公司（章）代表人：肖忠礼签订日期：2011年5月31日。2011年8月6日双方又签订了《结账协议书》：结账协议书甲方：金乡县方能电动车有限公司乙方：上海梅亿新能源科技有限公司第一条（1）……(4)乙方如不再需要甲方建造厂房，甲方给乙方减去租金20万元（即每年160－2－＝140万元）。……第三条双方一致同意，合同执行时间为每年6月1日。……。甲方：金某县方某电动车有限公司（章）代表人：王延斌（签字）乙方：上海梅某新能源科技有限公司（章）代表人：肖忠礼签订日期：2011年8月6日。
被告于2011年9月22日登记成立，实际租赁使用原告的上述租赁财产，生产经营邦赛电动车，租金也由被告支付。截止2016年5月30日，被告尚欠原告租金150万元，经原告通过书面和口头多次催要，被告一直以资金紧张暂缓支付为由拖欠至今。被告作为发起人为生产经营新能源电动车而成立的公司，实际租赁使用原告的财产并支付租金，行使合同权利，履行合同义务，拖欠原告租金已构成根本性违约。现合同已不能实现合同履行的目的，为维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求判定解除原、被告签订的租赁合同、补充合同及结账协议书；要求被告支付租金1500000元及违约金300000元；诉讼费用由被告承担。
上述事实，有原告陈述，原告提供的租赁合同、补充合同、租赁财产交接清单、结帐协议书、催款通知等证据证实，足以认定。
本院认为：原、被告签订房屋租贷合同、补充协议书等系双方真实意思的表示，原告要求被告履行合同条款，系原告依法行使的权利，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条规定，本案中发起人上海梅某新能源科技有限公司，为在山东金某设立山东梅某邦赛电动车制造有限公司，与原告签订租赁合同，山东梅某邦赛电动车制造有限公司成立后实际租赁原告的财产，履行原租赁合同的权利义务，支付租金，因此原告作为合同相对人请求被告承担合同责任的主张，本院予以支持。原告向被告梅某新能源租赁公司而提出解除合同，被告违约，致使合同目的不能实现，继续履行已成为不可能，因此对原告提出的解除合同的请求，本院予以支持。主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。因本案被告不履行支付租金的义务，对此，可视为原告通过诉讼的方式主张解除合同。本院于2016年6月15日向被告送达原告的诉状，视为原告通过本院将其解除合同的主张通知了被告，送达之日为该通知到达被告之时。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十一条的规定，判决如下：
一、解除原告金乡县方能电动车有限公司与被告山东梅亿邦赛电动车制造有限公司签订的2011年5月8日《租赁合同》、2011年5月31日《补充合同》、2011年8月6日《结账协议书》。
二、被告山东梅亿邦赛电动车制造有限公司于本判决生效后十日内偿付原告金乡县方能电动车有限公司依据2011年8月6日《结账协议书》约定的租金1400000元。
三、被告山东梅亿邦赛电动车制造有限公司于本判决生效后十日内偿付原告金乡县方能电动车有限公司依据2011年5月31日《补充合同》约定的支付胡秀霞100000元。
四、被告山东梅亿邦赛电动车制造有限公司于本判决生效后十日内支付原告金乡县方能电动车有限公司违约金280000（1400000元×20%）元。
五、驳回原告金乡县方能电动车有限公司其它诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10500元，由被告山东梅亿邦赛电动车制造有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 郝明臣
二〇一六年七月七日
书记员 邢佳蕾