重庆市巫山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）渝0237民初2028号
原告向学斌，男，1969年3月25日生，汉族，无固定职业，住重庆市巫山县。
被告重庆市巫山县工商行政管理局，住所地重庆市巫山县高唐街道祥云路104号，组织机构代码00866181-5。
法定代表人向俊，局长。
委托代理人向东（特别授权），重庆抉择律师事务所律师。
原告向学斌与被告重庆市巫山县工商行政管理局房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理，依法由代理审判员袁菁独任审判，适用简易程序并于2016年7月26日公开开庭进行了审理。原告向学斌，被告重庆市巫山县工商行政管理局委托代理人向东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向学斌诉称，2002年以前，被告在巫山县官阳场镇下设官阳工商行政管理所，并建有办公用房。2002年末，被告撤销官阳工商行政管理所。2002年12月10日，原、被告达成口头协议，约定被告将原官阳工商行政管理所的整栋楼房（建筑面积340.28平方米，用地面积426.10平方米）以20万元的价格转让给我，由我先支付购房款10万元，余下10万元待被告将户过到我名下后付清。我当即按约定支付了10万元购房款，并依法在巫山县官阳镇财政所缴纳了房屋买卖契税。后我多次催促被告办理过户手续，被告至今没有为我办理。现起诉至法院，要求确认原、被告于2002年12月10日达成的购买被告位于官阳场镇新岭街原官阳工商行政管理所办公用房（建筑面积340.28平方米，用地面积426.10平方米）口头协议合法有效；判决被告协助原告办理过户手续。
被告重庆市巫山县工商行政管理局辩称，原、被告达成房屋买卖口头协议，且被告已将房屋及产权证交付原告长达13年的情况均属实。2002年10月24日下午两点半，被告重庆市巫山县工商行政管理局召开局长办公会，该次局长办公会会议决定事项之一就是将官阳工商所的房屋予以转让，定价20万元。会后，被告处工作人员按照局长办公会会议决定，与原告向学斌就官阳工商所房屋的转让达成口头协议，约定转让价款为20万元，转让面积以国有土地使用权证确定的面积426.10平方米为准，由原告向学斌承担房屋过户的所有税费。向学斌于2002年12月10日向被告转账支付了购房款5.8万元，现金支付购房款4.2万元，合计支付购房款10万元。被告于2003年12月向原告移交官阳工商所的《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《国有资产产权登记证》，同时将房屋交付给原告。现原告尚欠被告10万元购房款，原告应立即支付给被告，且房屋过户的税费应由原告承担。
经审理查明，2002年10月24日，被告重庆市巫山县工商行政管理局召开局长办公会，对官阳工商行政管理所的转让问题进行了研究。会议决定，官阳工商行政管理所转让的定价为20万元，无偿提供一间办公室，遗留问题（细节）双方协商解决。2002年12月10日，原告与被告当时的局长魏立以及部分党组成员达成口头协议，约定将位于重庆市巫山县官阳场镇的原官阳工商行政管理所的办公房及公用房1幢（土地使用权面积426.10平方米、建筑面积340.28平方米）以总价200000元转让给原告，协议当日，原告通过转账支付购房款58000元，现金支付购房款42000元，合计支付购房款100000元，并约定余下的100000元在办理房屋产权过户登记时支付给被告，房屋过户的所有税费由原告承担。达成协议后，被告于2003年12月将该房屋以及《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《国有资产产权登记证》交付给原告管理、使用至今。庭审中，原告陈述该房屋系土木结构，共计四层，一至三层每层四套房屋，第四层两套房屋，已于2015年成为危房。1985年10月9日，巫山县人民政府为该房屋颁发了《巫山县人民政府房屋所有权证》，登记的权利人为官阳区工商行政管理所，房屋坐落于官阳镇新岭街，建筑面积340.28平方米；同日，巫山县人民政府颁发了《巫山县人民政府使用证》，载明户主姓名为官阳工商所，住址为巫山县官阳镇官阳乡，宅基地面积520.69平方米。2000年9月17日，巫山县人民政府颁发了《中华人民共和国国有土地使用证》，登记的权利人为官阳镇工商行政管理所，座落于官阳场镇，地号27-1-99，用途为机关、办公，使用权类型为划拨，使用权面积为426.10平方米。
另查明，被告于2002年12月28日出具证明一份，载明，巫山县工商行政管理局于2002年12月将原官阳镇官阳工商行政管理所办公房及公用房整幢卖给了向学斌，其使用及所有权属买方。官阳区工商行政管理所、官阳镇工商行政管理所、官阳工商所系因行政区划体制改革使用的不同名称，但原均系被告重庆市巫山县工商行政管理局的同一下设机构。
上述事实，有原告身份证复印件、被告组织机构代码证复印件、巫山县人民政府《房屋所有权证》复印件，中华人民共和国《国有土地使用权证》复印件，重庆市巫山县工商行政管理局局长办公会会议记录，收条复印件，重庆市巫山县工商行政管理局于2002年12月28日出具的证明复印件及庭审笔录等在卷佐证。
本院认为，原、被告双方于2002年12月10日达成的口头协议，对房屋的位置、面积、价款等进行了详细约定，可见上述口头协议系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。达成口头协议后，被告于2002年12月28日再次出具证明，并于2003年12月将房屋及相关证件交付给原告管理、使用至今，原告也于达成口头协议之日支付购房款100000元，双方均已履行主要义务且相互之间予以接受。因此，原告要求确认其与被告重庆市巫山县工商行政管理局于2002年12月10日达成的口头协议合法有效，符合法律规定，本院予以支持。本案争议房屋现尚登记在官阳区工商行政管理所、土地使用权现尚登记在官阳镇工商行政管理所名下，官阳区工商行政管理所、官阳镇工商行政管理所原均系重庆市巫山县工商行政管理局在不同时期的同一下设机构，且原告系与重庆市巫山县工商行政管理局达成口头协议，但付清购房款亦是原告根据合同约定应负有的义务，原告付清购房款，被告协助原告办理房屋过户手续，是原、被告相互负有的义务，故原告要求被告协助办理过户手续以及被告要求原告付清余款100000元，均符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第四十四条之规定，判决如下：
一、原告向学斌与被告重庆市巫山县工商行政管理局于2002年12月10日达成的口头协议合法有效。
二、由原告向学斌于本判决生效后十日内支付被告重庆市巫山县工商行政管理局购房款100000元。
三、座落于原重庆市巫山县官阳镇新岭街七号的登记于原官阳区工商行政管理所名下的办公房及公用房1幢（建筑面积340.28平方米）以及位于重庆市巫山县官阳场镇的登记于原官阳镇工商行政管理所名下的土地使用权（面积426.10平方米）应过户登记到原告向学斌名下，并由被告重庆市巫山县工商行政管理局于本判决生效后十日内协助原告向学斌办理该房屋及土地的过户登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费4300元，减半交纳2150元，由原告向学斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行的最后一日起计算。
代理审判员 袁 菁
二〇一六年七月二十六日
书 记 员 曾宪府