广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）桂0703民初121号
原告中国农业银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市钦州湾大道76号。
代表人俸江黎，该分行行长。
委托代理人翟聚才，该分行职员。
委托代理人颜瑞高，该分行职员。
被告庞秀援，农民。
被告林永龙，居民。
以上两被告的委托代理人李泓沅，广西海岸律师事务所律师。
原告中国农业银行股份有限公司钦州分行（以下简称农行钦州分行）与被告庞秀援、林永龙金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄玲适用简易程序于2016年1月6日公开开庭进行了审理。原告农行钦州分行的委托代理人颜瑞高，被告庞秀援、林永龙的委托代理人李泓沅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告农行钦州分行诉称，原告与被告庞秀援于2014年9月25日签订《最高额担保个人借款合同》，约定被告庞秀援向原告借款1800000元，用于生产经营周转，借款期限为1年，借款用被告林永龙所有的位于钦州市XX路X号XX家园A1、A2、A3、A4、A7、A9楼商业部分名XX商铺［房屋所有权证号：城区XXX号］作借款抵押，并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约履行了发放贷款的义务，但借款到期后，被告庞秀援没有按合同约定归还原告借款本息，被告林永龙也没有履行抵押担保责任。截止2015年9月29日，被告庞秀援尚欠原告借款本金1800000元及利息25330.46元。经原告多次催收未果，为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求人民法院判决：1、被告庞秀援偿还原告借款本金1800000元及利息25330.46元（利息暂计至2015年9月29日，以后按合同约定计至借款本息还清时止）；2、确认原告对被告林永龙提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费用。
原告为证明其诉讼主张，向本院提供以下证据：
1、身份证、户口簿复印件，证明被告的身份事项；
2、《最高额担保个人借款合同》、借款凭证，证明原、被告之间的借款合同关系、抵押担保情况及原告已依约向被告庞秀援发放了贷款1800000元；
2、房地产抵押清单、钦房他证钦他字第2014XXX**号房屋他项权证书、房屋所有权证，证明原告与被告已办理房屋抵押登记；
3、客户还款明细清单、贷款人借款清单，证明截止2015年9月29日，被告尚欠原告借款本金1800000元，已还利息121013.75元，尚欠利息25330.46元（其中正常利息13562.25元，罚息11661元，复利107.21元）。
被告庞秀援、林永龙辩称，被告庞秀援欠到原告借款本金1800000元及利息25330.46元是事实，被告庞秀援已还原告利息121013.75元，被告林永龙是抵押担保人，不是连带保证责任人，愿意用抵押物抵偿尚欠原告的债务。
被告没有为其主张向本院提供证据。
本案证据经开庭质证，本院认证如下：
被告对原告提交的上述证据没有异议，本院予以确认。
综合全案证据，本院确认以下法律事实：
2014年9月25日，原告农行钦州分行（贷款人）与被告庞秀援（借款人）、林永龙（抵押人）签订一份《最高额担保个人借款合同》及《房地产抵押清单》，合同约定被告庞秀援自2014年9月25日起至2017年9月24日止，可以在1800000元的借款额度内向原告申请借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年9月24日。借款用途为生产经营周转；借款利率适用浮动利率，具体浮动幅度以借款人借款时形成的贷款人业务系统记录为准，利率调整以6个月为一周期；债务人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，逾期期间，如遇银行同期贷款基准利率调整的，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；债务人对应付未付利息的，债权人有权按中国人民银行规定计收复利；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押；被告林永龙同意以其房地产提供担保。自愿为本合同项下借款人与贷款人发生的债务和约定的借款人与贷款人已形成的债权合同项下尚未受偿的债务提供担保，担保的债务最高余额为200万元正，；抵押担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的担保权的一切费用；抵押物为：位于钦州市新华路1号锦绣家园A1、A2、A3、A4、A7、A9楼商业部分名16商铺［房屋所有权证号：城区201406486号］等内容。
2014年9月29日，原告与被告双方已就上述抵押物办理了抵押登记，原告取得钦房他证钦他字第2014053**号他项权证。
2014年9月29日，原告发放贷款1800000元给被告庞秀援。借款凭证载明借款日期为2014年9月29日，到期日期为2015年9月29日，执行利率为7.8%，即中国人民银行公布的人民币贷款基准利率6%的基础上上浮30%，逾期利率为11.7%，即执行利率7.8%的基础上上浮50%。借款后，被告庞秀援已偿还借款利息121013.75元，借款期限届满，被告庞秀援没有还清借款给原告，截止2015年9月29日，被告庞秀援尚欠原告借款本金1800000元，利息25330.46元（含罚息、复利）。
本院认为，原、被告签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告已按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告庞秀援借款后未能按合同约定期限归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。因此，原告请求被告庞秀援偿还借款本金1800000元及所欠利息（含罚息、复利）符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告林永龙以其所有的位于钦州市XX路X号XX家园A1、A2、A3、A4、A7、A9楼商业部分名XX商铺［房屋所有权证号：城区2014XXXXX号］提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告请求对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，判决如下：
一、被告庞秀援偿还原告中国农业银行股份有限公司钦州分行借款本金1800000元及利息（利息的计算：截止2015年9月29日止，利息、罚息、复利合计25330.46元；自2015年9月30日起至本案生效判决确定的履行期限的最后一日止，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮30%的执行利率基础上上浮50%分段计算）；
二、原告中国农业银行股份有限公司钦州分行对被告林永龙提供的抵押物即位于钦州市XX路X号XX家园A1、A2、A3、A4、A7、A9楼商业部分名XX商铺［房屋所有权证号：城区2014XXXXX号］以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
案件受理费21228元，减半收取10614元，由被告庞秀援、林永龙负担。
上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。
审判员 黄 玲
二〇一六年一月十九日
书记员 邹超鹏
附相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。