江苏省宜兴市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）宜民初字第2664号
原告许尧忠。
被告孟睿。
原告许尧忠与被告孟睿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月15日立案受理后，依法由代理审判员陈淑敏独任审判。于2016年1月18日公开开庭进行了审理。原告许尧忠到庭参加诉讼，被告孟睿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告许尧忠诉称：2014年9月孟睿租赁其住房一套开办“宜兴德扑竞技俱乐部”，租期一年。2015年4月22日晚上7点多钟孟睿电话告诉其已回南京，宜兴的业务停止。由于孟睿不告而别，欠其房租5000元，水电费1298.25元，损坏家具家电严重，修理费用1020元。因其无法联系孟睿，故诉至法院，要求：1、要求判令孟睿归还欠的房租5000元、水电气电视费1110元、家具家电损害赔偿1020元，合计7130元；2、本案诉讼费用由孟睿承担。
被告孟睿未作答辩。
经审理查明：2014年9月9日，出租方许尧忠（甲方）与承租方孟睿（乙方）签订“租房协议”一份，约定：“甲方将其所有的坐落于荆溪新村15幢201室出租给乙方。租赁期从2014年9月8日起至2015年9月7日止，租金20000元／年，付款形式为半年一付。租用期间的水、电费、有线电视、环卫费、燃气费由乙方负担。甲方室内主要设施有空调3只(一立二挂)，管煤热水器1只，液晶电视1只，洗衣机1只，冰箱1只，微波炉1只，床2张，遥控器2只，机顶盒1只，乙方在租用期间不得破坏甲方的一切设施，如有损坏，照价赔偿。乙方付甲方押金2000元……”合同签订后，许尧忠将房屋交付孟睿。
上述事实，有租房协议及本院庭审笔录等证据在卷佐证。
审理中，许尧忠称2015年6月8日前的房租是付清的。2015年4月22日晚上孟睿打电话给其说宜兴的业务已经停止了，人也已回到南京了，房屋安排给他的员工住了，并且已经交待给员工了。2015年5月17日其报警让民警陪其一起到出租屋里去看看是否还有人住在里面，如果没有人住，其要清点里面的物品，如空调、电视等。后来进去之后发现没有人住了，大件没有少，但是损坏严重。之后其把坏的东西都进行了修理更换，并换了钥匙，之后房子一直由其控制。但其怕孟睿再回来，房子一直空的，直到3个月期满后再租给别人。
审理中，许尧忠又提供一份“租房协议”，载明：“甲方许尧忠，乙方孟睿，甲方将宜兴市荆溪新村15幢201室出租给乙方，租赁期从2015年3月8日至2015年6月8日，3个月房租为5000元，乙方一次性付清。2015年3月7日抄表数，水表151，峰电3366，谷电2314，气489，已全部结清，3月8日起由乙方个人缴付费用。其它事项均参考2014年9月9日甲方双方签订的租房协议。2014年9月9日协议中的押金2000元已付上半年水电费，从2015年3月8日起没有押金。”许尧忠称协议最上面甲方“许尧忠”三个字是其所写外，其余内容全部是由孟睿所写。在其签名时除了最下面的二段话“2014年9月9日协议中的押金2000元已付上半年水电费，从2015年3月8日起没有押金。”没有外，其余内容都有的。其提供这份协议的目的是为了防止孟睿提出来说后来又和其签了协议，在这张协议下面没有双方的签名，以证明协议没有签订成功。
审理中，许尧忠称2014年9月9日至2015年3月7日期间的水电气一共是2786.80元。孟睿以押金2000元加现金786.80元支付给他了。2015年3月8日起其将水、电、气、有线电视交卡交给孟睿由孟睿自行缴纳，但后来孟睿一直没有缴纳，最后还是其去补交的，故其要求孟睿返还补交的各项费用。
审理中，许尧忠要求孟睿支付：
1、房租5000元，即2015年6月9日至2015年9月8日期间的房租。
2、水电气电视费1110元：其中水费84元，并提供2015年5月11日水费发票1张；电费431元，并提供2015年5月11日电费发票1张；气费137元，并提供2015年6月3日宜兴港华燃气发票1张；以上合计652元。许尧忠称因后来孟睿的员工居住1个月，水电气还要再算一半为326元(652÷2)；电视费132元，并提供2015年3月6日有钱数字电视基本收视维护费发票1张。并称有线电视收费是要求预交的，其2015年3月6日交纳的是下半年的费用。
3、家具家电损害赔偿1020元，并提供：荆溪社区警务室杨小明出具的情况说明一份，载明：“5月17日应荆溪社区居民许尧忠的请求，要求对其出租的荆溪新村91#201室房屋，因承租人不辞而别，提前回南京老家的特殊情况，对房屋内部设备进行查看清点。我随同许尧忠进屋进行清点。清点后，许尧忠说家具电器件数不少。但损坏严重，有的还是人为造成的。具体二只空调和一只彩电遥控器、热水器点火不能燃烧，欧式布艺沙发烧了一个洞、厨房间和卫生间的水龙头被板倒、座便器阻塞、大门钥匙三把只留下二把，带走1把。”2015年5月20日杨师傅家电维修收据1张，金额140元、2015年5月19日宜兴市宜城云仙五金店收款收据1张，金额590元、2015年5月17日宜兴市宜城街道杨记锁店收款收据1张，金额90元，以证明损失情况，其中杨师傅家电维修是配的两个空调的遥控，云仙五金店是疏通管道、水龙头、抽水马桶的修理费，杨记锁店是换的锁芯。另外布艺沙发烧了一个洞，是让街上专门修补的人修的，修了200元，但该笔修理费没有发票。
本院认为：许尧忠与孟睿于2014年9月9日签订的租房协议系双方真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，应属有效，双方应按约履行合同义务。审理中，许尧忠另外提供了一份2015年3月8日的租房协议，在该协议中对租赁期作了变更：从2015年3月8日至2015年6月8日。虽许尧忠称在该协议下方双方没有签名，协议没有签订成功；但其也承认其签名时除最后二段话没有，其余内容都有的；故许尧忠签名时对协议的内容是明知的；且该协议中约定的内容根据许尧忠的陈述，双方也已履行完毕。故该租赁协议除最后二段话外的其余内容系许尧忠的真实意思表示，该租赁协议可视为2014年9月9日租赁协议的变更。审理中，许尧忠陈述2015年4月22日晚上孟睿打电话给其表示不再租赁房屋，2015年5月17日其在社区民警的陪同下进入出租房屋时也已经没有人居住，之后出租房屋一直由其控制。综上，对许尧忠要求2015年6月9日至2015年9月8日期间的房租5000元的诉请，不予支持。
承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。根据许尧忠提供的证据显示孟睿对租赁期间造成家具家电的损坏，孟睿应予赔偿。因2014年9月9日租房协议中甲方交付的主要设施中并不包括布艺沙发，故对许尧忠主张的布艺沙发的修复费用，本案不予支持。对其余维修费，有相应证据证据，应予支持。对许尧忠主张的水、电、气、有线电视费，其中784元，有相关票据予以证明，本院予以支持。对其余水、电、气、有线电视费，因未有相关票据予以证明，故本案不予支持；许尧忠可另案主张。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：
一、孟睿于本判决发生法律效力之日起十日内支付许尧忠房屋垫付的水、电、气、有线电视费784元；家具家电维修费820元；合计1604元。
二、驳回许尧忠的其他诉讼请求。
如孟睿未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费25元（已减半收取），由孟睿负担6元，许尧忠负担19元。该款已由许尧忠垫付，孟睿于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接支付给许尧忠。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省无锡市中级人民法院开户行：中国工商银行无锡城中支行；账号11×××05）。
代理审判员 陈淑敏
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 石 璐