浙江省永康市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0784民初7333号
原告：平安银行股份有限公司金华永康支行，住所地：永康市城东路525-543号。
负责人：宋军。
委托代理人：黄韬，男，1987年8月22日出生，汉族，系银行员工，住金华市金东区。
委托代理人：马晓强，男，1969年10月15日出生，汉族，系银行员工，住永康市。
被告：浙江明优工贸有限公司，住所地：武义县泉溪镇湖沿工业区。
法定代表人：应禄。
委托代理人：楼正明，浙江一剑律师事务所律师。
被告：应禄（曾用名：应鲁），男，1976年3月18日出生，汉族，住永康市。
被告：施春燕，女，1977年2月5日出生，汉族，住永康市。
被告：永康市禄超五金厂，住所地：永康市古山镇墁塘工业区。
投资人：应禄。
被告：武义永吉五金器械有限公司，住所地：武义泉溪金岩山工业功能区。
法定代表人：胡金勇。
被告：武义竞赛家居用品有限公司，住所地：武义县泉溪镇王山头村（武义县竞赛不锈钢制品厂内）。
法定代表人：胡金勇。
被告：胡金勇，男，1976年2月26日出生，汉族，住永康市。
被告：徐競赛（曾用名：徐井赛），女，1978年11月8日出生，汉族，住永康市。
原告平安银行股份有限公司金华永康支行与被告浙江明优工贸有限公司、应禄、施春燕、永康市禄超五金厂、武义永吉五金器械有限公司、武义竞赛家居用品有限公司、胡金勇、徐競赛金融借款合同纠纷一案，于2016年9月6日向本院起诉，本院于同年9月12日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司金华永康支行的委托代理人黄韬、马晓强及被告浙江明优工贸有限公司的委托代理人楼正明到庭参加诉讼，被告应禄、施春燕、永康市禄超五金厂、武义永吉五金器械有限公司、武义竞赛家居用品有限公司、胡金勇、徐競赛经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。
原告平安银行股份有限公司金华永康支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告浙江明优工贸有限公司偿还原告贷款利息24404.76元及罚息213703.13元、复利19341.99元，共计257449.88元（暂算至2016年8月29日止，之后的按照合同约定计至实际履行完毕之日）。2、判令被告浙江明优工贸有限公司偿还原告贷款本金1400万元及利息829413.12元、罚息26643.75元、复利1578.48元，共计14857635.35元（暂算至2016年8月29日止，之后的按照合同约定计至实际履行完毕之日）。3、判令被告应禄、施春燕对诉讼请求一中的款项在债务本金最高余额1400万元及相应的罚息、复利，实现债权的费用范围内承担连带保证责任。4、判令被告武义竞赛家居用品有限公司，武义永吉五金器械有限公司，胡金勇、徐競赛对诉讼请求一中的款项在债务本金最高余额700万元及相应的罚息、复利，实现债权的费用范围内承担连带保证责任。5、判令被告应禄、施春燕对诉讼请求二中的款项在债务本金1400万元及相应的罚息、复利，实现债权的费用范围内承担连带保证责任。6、判令被告武义竞赛家居用品有限公司，武义永吉五金器械有限公司，胡金勇、徐競赛对诉讼请求二中的款项在债务本金700万元及相应的罚息、复利，实现债权的费用范围内承担连带保证责任。7、判令原告对被告永康市禄超五金厂提供的坐落于永康市西城永化路67号的房地产[房权证号：永康房权证西城字第××号、第××号、第00019237号、第××号；土地证号：永国用（2013）第48**号；他项权证号：房他证字第000787**号]与坐落于永康市古山镇墁塘村的房地产[房权证号：永康房权证古山字第××号；土地证号：永国用（2004）第77**号；他项权证号：房他证字第000787**号]享有抵押权，并以折价、拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还请求一、二中所述款项以及实现债权的费用。8、判令上述被告承担全部诉讼费用及其他相关费用。
事实和理由：
2013年8月20日，原告与被告永康市禄超五金厂签订《最高额抵押担保合同》二份，约定被告永康市禄超五金厂用其坐落于永康市西城永化路67号、永康市古山镇墁塘村的房地产作为抵押物，为被告浙江明优工贸有限公司在原告处申请的贷款提供最高余额本金680万元、576万元抵押担保，担保期限均从2013年8月20日至2016年8月20日止，担保范围包括主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。双方2013年8月20日就抵押事宜办理他项权证登记，房屋他项权利人为原告。
2014年8月4日，原告与被告浙江明优工贸有限公司签订《综合授信额度合同》一份，约定原告给予被告浙江明优工贸有限公司人民币6000万元的综合授信额度，期限为2014年8月4日至2015年8月3日。同日，原告与被告应禄、施春燕签订《最高额保证担保合同》一份，约定由被告应禄、施春燕对上述《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金中的1400万元以及相应的利息、复利、罚息，实现债权的费用承担连带保证责任；原告分别与被告武义竞赛家居用品有限公司，武义永吉五金器械有限公司，胡金勇、徐競赛签订《最高额保证担保合同》一份，约定由以上被告对上述《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金中的700万元以及相应的利息、复利、罚息，实现债权的费用承担连带保证责任。
2014年8月5日、8月12日，原告与被告浙江明优工贸有限公司各签订《贷款合同》一份，约定原告给予被告600万元、800万元的贷款，贷款期限从2014年8月5日至2015年8月3日、2014年8月12日至2015年7月28日。利率均为贷款发放日人民银行同档次贷款基准利率上浮25%，按季浮动；每月20日为结息日，按月付息。如逾期按合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
合同签订后，原告按约发放贷款，被告浙江明优工贸有限公司于2015年9月29日归还贷款本金1400万元，利息、罚息、复利257449.88元未支付，担保人也未履行担保义务。
2015年9月29日，原告与被告浙江明优工贸有限公司签订《贷款合同》一份，约定原告给予被告1400万元的贷款，贷款期限从2015年9月29日至2016年8月19日。利率为贷款发放日人民银行同档次贷款基准利率上浮50%，按季浮动；每月20日为结息日，按月付息。如逾期按合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。
同日，原告与被告应禄、施春燕签订《保证担保合同》一份，约定由被告应禄、施春燕对上述《贷款合同》项下债务人所应承担的债务本金1400万元以及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用承担连带保证责任；原告分别与被告武义竞赛家居用品有限公司，武义永吉五金器械有限公司，胡金勇、徐競赛签订《保证担保合同》一份，约定由以上被告对上述《贷款合同》项债务人所应承担的债务本金700万元以及相应的利息、罚息、复利，实现债权的费用承担连带保证责任。
合同签订后原告如约发放贷款，被告浙江明优工贸有限公司支付利息至2015年10月20日止。现贷款已到期，被告浙江明优工贸有限公司未归还借款本金及利息，根据《贷款合同》相关规定，原告有权要求被告浙江明优工贸有限公司偿还贷款本金及相应的利息、罚息、复利等，实现债权的费用；根据《担保法》、《物权法》之相关规定，被告应禄、施春燕、武义竞赛家居用品有限公司、武义永吉五金器械有限公司、胡金勇、徐競赛、永康市禄超五金厂应承担担保责任。
被告浙江明优工贸有限公司答辩称：（1）根据《合同法》第204条的规定，办理贷款的金融机构的利率应该按中国人民银行同期贷款基准利率的上限30%，但原告违反了该规定，上浮了50%。（2）原告诉状中陈述“担保期限均从2013年8月20日至2016年8月20日止”，原告于2016年9月份提起诉讼，原告已丧失对第七项诉求的抵押权；（3）复利、罚息均为格式合同的特权，请法庭不予支持。综上，请求驳回不合理、不合法部分的诉求。
被告应禄、施春燕、永康市禄超五金厂、武义永吉五金器械有限公司、武义竞赛家居用品有限公司、胡金勇、徐競赛均未作答辩。
当事人围绕诉讼诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。
对有争议的证据和事实，本院认定如下：
1、原告提交了《最高额抵押担保合同》原件二份及相关房产证、土地证和他项权证，证明永康市禄超五金厂为浙江明优工贸有限公司与原告签订的综合授信额度合同项下的债务提供抵押担保，抵押担保额分别为最高本金余额680万元和最高本金余额576万元并依法办理抵押登记手续。
被告浙江明优工贸有限公司对其真实性无异议，但对该组证据的关联性有异议，认为原告已丧失抵押权。
本院认证意见：两份《最高额抵押合同》第一条中均载明“债务人从2013年8月20日到2016年8月20日与甲方（即原告）签订的所有授信额度及具体授信业务合同（以下称：主合同）项下债务的履行。主合同的签订日应在上述期限内，主合同的履行不限于上述期间内”。原告在诉状中陈述“担保期限均从2013年8月20日至2016年8月20日止”并不正确。2013年8月20日至2016年8月20日止这一期间是指原告与被告浙江明优工贸有限公司形成主合同的确定期间，而非担保期间。本案2014年8月5日《贷款合同》、2014年8月12日《贷款合同》、2015年9月29日《贷款合同》均形成于2013年8月20日至2016年8月20日。故被告浙江明优工贸有限公司提出原告已丧失抵押权的抗辩意见不成立。本院对该组证据的真实性及证明内容予以确认。
2、原告提交了2015年9月29日《贷款合同》。其中，第一条对借款利率的约定为“贷款发放日的人民银行同档次贷款基准利率上浮50%”。
被告浙江明优工贸有限公司认为该约定超出人民银行允许的上浮30%的上限。
本院认证意见：中国人民银行经国务院批准，决定于2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。2015年9月29日《贷款合同》签订时，中国人民银行并没有对商业银行设置“贷款利率不超过同期同档次贷款基准上浮30%”的贷款利率上限。故《贷款合同》中对借款利率的约定并没有违反法律法规的强制性规定。
经审理，本院认定如下：
2013年8月20日，原告平安银行股份有限公司金华永康支行（××）与被告永康市禄超五金厂（××）签订《最高额抵押担保合同》二份，载明：××以其坐落于永康市西城永化路67号的房地产[房权证号：永康房权证西城字第××号、第××号、第00019237号、第××号；土地证号：永国用（2013）第48**号；他项权证号：房他证字第000787**号]、永康市古山镇墁塘村的房地产[房权证号：永康房权证古山字第××号；土地证号：永国用（2004）第77**号；他项权证号：房他证字第000787**号]为借款人浙江明优工贸有限公司与××签订所有授信额度合同及具体授信业务合同项下的债务提供最高本金余额680万元、576万元抵押担保，债务人从2013年8月20日到2016年8月20日与甲方（即原告）签订的所有授信额度及具体授信业务合同（以下称：主合同）项下债务的履行。主合同的签订日应在上述期限内，主合同的履行不限于上述期间内；抵押担保范围包括主合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。当日，双方依法办理了上述两处抵押物的登记手续。
2014年8月4日，原告平安银行股份有限公司金华永康支行（甲方、额度授予人）与被告浙江明优工贸有限公司（乙方、额度申请人）签订《综合授信额度合同》一份，载明：甲方同意授予乙方人民币6000万元的综合授信额度；综合授信额度期限为2014年8月4日至2015年8月3日。
2014年8月4日，原告平安银行股份有限公司金华永康支行（债权人）与被告应禄、施春燕（保证人）签订《最高额保证担保合同》一份，载明：保证人对上述《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金6000万元中的1400万元以及相应的利息、复利、罚息，实现债权的费用承担连带保证责任；保证期间为本合同生效日起至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满之日后两年。
2014年8月4日，原告平安银行股份有限公司金华永康支行（债权人）与被告武义竞赛家居用品有限公司（保证人）、被告武义永吉五金器械有限公司（保证人）、被告胡金勇和徐競赛（保证人）分别签订《最高额保证担保合同》，均载明：保证人对上述《综合授信额度合同》项下债务人所应承担的债务本金6000万元中的700万元以及相应的利息、复利、罚息，实现债权的费用承担连带保证责任；保证期间为本合同生效日起至主合同项下各具体授信的债务履行期限届满之日后两年。
2014年8月5日、8月12日，原告平安银行股份有限公司金华永康支行（贷款人）与被告浙江明优工贸有限公司（借款人）各签订《贷款合同》一份，载明：贷款人向借款人发放贷款600万元、800万元，贷款期限分别从2014年8月5日至2015年8月3日、2014年8月12日至2015年7月28日；借款利率均为贷款发放日人民银行同档次贷款基准利率上浮25%，借款利率的调整方式为按季浮动；每月20日为结息日，按月付息；如逾期按合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。原告按约发放贷款600万元、800万元。被告浙江明优工贸有限公司于2015年9月29日归还贷款本金600万元、800万元。截止2016年8月29日，被告浙江明优工贸有限公司尚欠该两笔借款的利息、罚息、复利计257449.88元未支付。各担保人也未履行担保义务。
2015年9月29日，原告与被告应禄、施春燕（保证人）签订《保证担保合同》一份，载明：保证人对上述《贷款合同》项下债务人所应承担的债务本金1400万元以及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用承担连带保证责任；保证期间为本合同生效日起至主合同项下具体授信的债务履行期限届满之日后两年。
2015年9月29日，原告与被告武义竞赛家居用品有限公司（保证人）、被告武义永吉五金器械有限公司（保证人）、被告胡金勇和徐競赛（保证人）分别签订《保证担保合同》，均载明：保证人对上述《贷款合同》项债务人所应承担的债务本金1400万元中700万元及相应的利息、罚息、复利、实现债权的费用承担连带保证责任；保证期间为本合同生效日起至主合同项下具体授信的债务履行期限届满之日后两年。
2015年9月29日，原告与被告浙江明优工贸有限公司（借款人）签订《贷款合同》一份，载明：贷款人向借款人发放贷款1400万元的贷款，贷款期限从2015年9月29日至2016年8月19日；利率为贷款发放日人民银行同档次贷款基准利率上浮50%，借款利率的调整方式为按季浮动；每月20日为结息日，按月付息；如逾期按合同约定的利率加50%计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。当日，原告依约发放贷款1400万元。被告浙江明优工贸有限公司支付利息至2015年10月20日止。借款逾期后，被告浙江明优工贸有限公司未归还借款本金及利息。截止2016年8月29日止，被告浙江明优工贸有限公司尚欠该笔借款的利息、罚息、复利计857635.35元未支付。各担保人也未履行担保义务。
本院认为，原告平安银行股份有限公司金华永康支行与被告浙江明优工贸有限公司之间的借款合同关系，与被告永康市禄超五金厂之间的最高额抵押合同关系，与被告应禄、施春燕、武义永吉五金器械有限公司、武义竞赛家居用品有限公司、胡金勇、徐競赛之间的保证合同关系，均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，确认合法有效。第1笔和第2笔借款，被告浙江明优工贸有限公司尚欠利息、罚息、复利257449.88元（复利计算至2016年8月29日止）的事实清楚，原告要求被告浙江明优工贸有限公司支付利息、罚息、复利257449.88元（2016年8月29日之后按合同约定计算至款清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。第3笔借款，被告浙江明优工贸有限公司尚欠原告借款1400万元及相应利息、罚息、复利的事实清楚，原告要求被告浙江明优工贸有限公司归还借款1400万元并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告应禄、施春燕对第1、2笔借款提供最高本金余额1400万元的连带责任保证，现原告在保证期间内主张权利，故对原告要求被告应禄、施春燕对该两笔借款所欠利息、罚息、复利在保证范围内承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告武义永吉五金器械有限公司、武义竞赛家居用品有限公司、胡金勇、徐競赛对第1、2笔借款提供最高本金余额700万元的连带责任保证，现原告在保证期间内主张权利，故对原告要求被告武义永吉五金器械有限公司、武义竞赛家居用品有限公司、胡金勇、徐競赛对该两笔借款所欠利息、罚息、复利在保证范围内承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告应禄、施春燕对第3笔借款的债务本金1400万元及相应利息、罚息、复利和实现债务的费用提供连带责任保证，现原告在保证期间内主张权利，故对原告要求被告应禄、施春燕对该笔借款在保证范围内承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告武义永吉五金器械有限公司、武义竞赛家居用品有限公司、胡金勇、徐競赛对第3笔借款的债务本金700万元及相应利息、罚息、复利和实现债务的费用提供连带责任保证，现原告在保证期间内主张权利，故对原告要求被告武义永吉五金器械有限公司、武义竞赛家居用品有限公司、胡金勇、徐競赛对该笔借款在保证范围内承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。被告永康市禄超五金厂以其所有的坐落于永康市西城永化路67号房地产、永康市古山镇墁塘村的房地产为被告浙江明优工贸有限公司提供最高额抵押担保，且本案3笔借款发生时间均在《最高额抵押担保合同》约定的主债权确定期间之内，故对原告要求对上述两处抵押物在担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、由被告浙江明优工贸有限公司支付原告平安银行股份有限公司金华永康支行利息24404.76元、罚息213703.13元及复利（复利计算至2016年8月29日止为19341.99元，此后的复利以所欠利息为基数按合同约定计算至款清之日止）。
二、由被告应禄、施春燕各自对上述第一项、诉讼费用5000元在最高本金余额14000000元及相应利息、罚息、复利和实现债权费用的范围内承担连带责任。
三、由被告武义永吉五金器械有限公司、武义竞赛家居用品有限公司、胡金勇、徐競赛各自对上述第一项、诉讼费用5000元在最高本金余额7000000元及相应利息、罚息、复利和实现债权费用的范围内承担连带责任。
四、由被告浙江明优工贸有限公司归还原告平安银行股份有限公司金华永康支行借款14000000元并支付利息、罚息、复利（利息、复利计算至2016年8月29日止分别为829413.12元、26643.75元，此后的利息、罚息按合同约定计算至款清之日止；复利以所欠利息为基数按合同约定计算至款清之日止）。
五、由被告应禄、施春燕各自对上述第四项和诉讼费用107491元承担连带责任。
六、由被告武义永吉五金器械有限公司、武义竞赛家居用品有限公司、胡金勇、徐競赛各自对上述第四项中的借款7000000元及相应利息、罚息、复利和诉讼费用53000元承担连带责任。
七、原告平安银行股份有限公司金华永康支行对被告永康市禄超五金厂所有的坐落于永康市西城永化路67号的房地产[房权证号：永康房权证西城字第××号、第××号、第00019237号、第××号；土地证号：永国用（2013）第48**号；他项权证号：房他证字第000787**号]变卖后所得价款，对上述第一项、第四项、诉讼费用52000元在最高本金余额6800000元及相应利息、罚息、复利和实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
八、原告平安银行股份有限公司金华永康支行对被告永康市禄超五金厂所有的坐落于坐落于永康市古山镇墁塘村的房地产[房权证号：永康房权证古山字第××号；土地证号：永国用（2004）第77**号；他项权证号：房他证字第000787**号]变卖后所得价款，对上述第一项、第四项、诉讼费用48000元在最高本金余额5760000元及相应利息、罚息、复利和实现债权费用的范围内享有优先受偿权。
上述款项，限判决生效后十日内履行完毕。
如被告未按判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费112491元，由被告浙江明优工贸有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审 判 长 朱永革
人民陪审员 夏官庭
人民陪审员 朱仙娥
二〇一六年十一月十七日
代书 记员 陈珩俐