天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0110民初6132号
原告：中国工商银行股份有限公司天津东丽支行（组织机构代码10372631-4），住所地天津市东丽区福山路先锋路交口。
代表人：王伯森，行长。
委托诉讼代理人：赵俊琪，男，该行零售金融业务部副经理。
委托诉讼代理人：张国东，男，该行信贷管理部经理。
被告：刘洪帅，男，1986年8月11日出生，汉族，住天津市东丽区。
原告中国工商银行股份有限公司天津东丽支行与被告刘洪帅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用普通程序，于2017年2月7日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司天津东丽支行的委托诉讼代理人赵俊琪、张国东到庭参加诉讼。被告刘洪帅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
中国工商银行股份有限公司天津东丽支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《个人借款/担保合同》；2.判令被告归还借款本金、利息共计615969.51元（包括本金569270.79元、至2016年7月13日的利息42080.49元、复利4618.23元），及至法院判决确定偿还贷款本息之日的利息（含罚息及复利）；3.被告承担抵押担保责任，有权以坐落于天津市东丽区××里××房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：被告于2014年1月13日在原告处贷款63万元，期限为10年，年利率为8.515%。被告以坐落于天津市东丽区××里××房屋作为贷款抵押，且办理了抵押登记。贷款发放后，被告于当年9月开始逾期还款，已连续逾期13期，累计逾期18期。根据借款合同的约定，被告已构成违约，原告有权终止合同。为此，原告提起诉讼。
刘洪帅未作答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款/担保合同》、个人借款凭证、特种转账凭证、他项权证等证据。上述证据客观、真实，与本案具有关联性，且被告未提供相反证据予以反驳，本院均予以采信。
根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月7日，原、被告签订一份《个人借款/担保合同》，原告为贷款人及抵押权人，被告为借款人及抵押人。合同约定：原告向被告发放家居消费贷款，金额为63万元，用途为购车。贷款的担保方式为抵押担保。贷款期限为10年，实际发款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率，6.55上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及前述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为天津市赢加汽车销售有限公司，账号为03×××81，开户行为工行先锋路的账户。贷款利息自实际放款日起计算。还款方式为按月等额本息还款法，如借款人未指定还款日，则还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日。借款人应从贷款发放的次月开始还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成借款人违约。借款人发生违约情形的，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；赔偿违约给贷款人造成的损失等一项或多项措施。抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为坐落于天津市东丽区××里××房产，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求法院拍卖、变卖抵押物。同时，合同中还就其他事项进行了约定。2014年1月10日，被告就抵押物办理了抵押登记。他项权证中记载的权利价值为63万元。2014年1月13日，原、被告签订个人借款凭证，借款凭证中载明发放金额为63万元、发放日期为2014年1月13日、贷款到期日为2024年1月13日、当期执行利率为年利率8.515%、逾期利率为年利率12.7725%、还款方式为等额、偿还周期为按月、利息归还周期为按月、收款人账号为03×××07。2014年1月14日，63万元贷款自03×××07账户转入户名为天津市赢加汽车销售有限公司，账号为03×××81的账户。合同履行初期，被告能够按约履行还款义务。至2014年9月，被告即出现延期还款的情况。至2015年7月13日，被告未能偿还该期借款本息，且此后亦未再还款。截至2016年7月13日，被告欠原告到期及未到期借款本金共计569270.79元、利息42080.49元、复利4618.23元。
本院认为，原告与被告签订的《个人借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告应恪守承诺，全面履行各自的义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告亦应履行按月偿还借款本息的义务。被告自2015年7月13日起即不再向原告偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。现原告要求解除双方签订的《个人借款/担保合同》，提前收回借款本金，有事实根据及法律依据，本院予以支持。原告要求被告偿还截至2016年7月13日的利息42080.49元、复利4618.23元及自2016年7月14日至判决确定偿还借款本金之日的利息（含罚息）、复利的诉求，亦符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原、被告就抵押物办理了抵押登记，抵押权设立。原告要求被告承担抵押担保责任符合相关法律规定，本院予以支持，但原告应在权利价值范围内优先受偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、自本判决生效之日解除原告中国工商银行股份有限公司天津东丽支行与被告刘洪帅于2014年1月7日签订的《个人借款/担保合同》；
二、被告刘洪帅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司天津东丽支行贷款本金569270.79元、至2016年7月13日的利息42080.49元、复利4618.23元，及自2016年7月14日至本判决确定偿还之日的利息（含罚息）、复利（按《个人借款/担保合同》约定的标准计算）；
三、原告中国工商银行股份有限公司天津东丽支行有权以被告刘洪帅抵押的坐落于天津市东丽区新立花园金山里7-3-402房产拍卖、变卖所得价款在63万元的权利价值范围内优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9958元、公告费600元，合计10558元，由被告刘洪帅负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本（递交上诉状后七日内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，逾期不交纳，视为放弃上诉权），上诉于天津市第二中级人民法院。
审 判 长 田培东
代理审判员 石金娟
人民陪审员 罗金荣
二〇一七年四月十日
书 记 员 姜 帅
本判决所依据的相关法律、法规
一、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
二、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
三、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
四、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
五、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
六、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
七、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
八、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
九、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。