北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0116民初6766号原告：魏某2，男，1955年1月4日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：郭跃，北京徐波律师事务所律师。被告：魏�3，男，1937年7月30日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：秦淑香，北京市擎天律师事务所律师。被告：魏某4，女，1954年12月22日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。被告：魏某5，女，1965年7月5日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。被告：魏某1，男，1967年9月2日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。原告魏某2与被告魏某3、魏某4、魏某5、魏某1分家析产纠纷一案，本院于2017年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏某2及其委托诉讼代理人郭跃；被告魏某3、魏某4、魏某5、魏某1及被告魏某3委托诉讼代理人秦淑香到庭参加诉讼，本案现已审理终结。魏某2向本院提出诉讼请求：1、判令位于北京市怀柔区怀柔镇刘各长村×1号宅院的拆迁款及拆迁权益归原告所有；2、判令被告魏某3将其领取的该院拆迁补偿款补偿给原告；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告魏某3与杜×系夫妻关系，共有四名子女，分别为原告及被告魏某4、魏某5、魏某1，杜×于2016年9月21日去世。被告魏某3夫妇在北京市怀柔区怀柔镇刘各长村原有两处住宅，1980年被告魏某3给子女分家，将刘各长村×1号宅院内的北房三间、西厢房两间、和院内两棵杨树分给原告，后原告在该宅院居住。分完之后原告搬到×1号居住，后来搬到了×3号院，×1号用于出租。1988年魏某1结婚，因为魏某3夫妇和儿媳居住不便，魏某3夫妻搬回了×1号院居住，住到1995年，1995年因魏某3承包菜地，搬到菜地盖房居住，2004年菜地被拆迁，魏某3搬到魏某1的×2号房屋居住，因为屋子也比较冷，魏某3夫妻搬到×1号居住。2017年上述宅院进行拆迁，面对拆迁利益，被告魏某3反悔分家协议，到拆迁部门强行废除了原告已经签订的拆迁协议等手续，为维护原告合法权利，故起诉至法院，请求依法判决。魏某3辩称：原告主张×1号院拆迁利益全部归其所有，缺乏事实和法律依据，请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。本案涉案的房产及宅院归被告所有和使用，拆迁利益理所当然归被告享有，事实理由：一、因为原告起诉的分家析产，涉案的×1号院是老宅有北房三间，北房三间其中两间半是被告婚前1952年左右其父母分配给他的，当时也分给了魏政春两间半，后魏政春转让半间，故被告享有×1号院房屋的所有权。魏某3在结婚后，大概在1960年左右，与其妻子建了厢房。1980年分家时，魏某3给两个儿子分过家，被告还有一个×2号院，是1976年盖的，在分家的时候，×2号院分给被告魏某1，×1号院分给原告了，分家之后原告跟父母、魏某5一起居住。因为住不下，后�又对1980年分家的事实进行变更，因为这七口人住在三间房屋没有办法居住，商定老宅院还归被告父亲，再建一处新房，也就是现在的×3号院，×3号院于1986年申请新盖，分给了原告，建×3号院主要是魏某3投资，有四间北房，两间东厢房，建房的时候其他的被告也出资出力了，新建房屋归原告所有，此时对1980年分家的事实已经进行变更。1993年颁发集体建设土地使用证时×1号院登记在魏某3名下，老房子没有翻盖过。×3号院的房屋是家庭生活成员共同出资所建，属于家庭共有财产，原、被告均享有共同份额，如果原告坚持1980年的分家的事实没有变更，被告要求反诉，对×3号院的拆迁利益进行分割。魏某3已从开发商领取了两笔拆迁补偿款一笔为1121762元，包括区位补偿价、房屋重置价、附属物补偿、搬家补助、提前搬迁奖、工程配合奖、资源节约奖等，第二笔为租房补贴、燃气报装费等费用。上述费用现均在魏某3处。魏某4辩称：同意魏某3的意见，涉案房屋属于我父亲魏某3的房产。魏某5辩称：同意魏某3的意见。魏某1辩称：同意魏某3的意见，支付魏某3拆迁补偿费用第一次支付1121762元，第二次支付311040元。本院经审理认定事实如下：被告魏某3与杜×系夫妻关系，共有四名子女，分别为原告及被告魏某4、魏某5、魏某1，杜×于2016年去世。被告魏某3夫妇在北京市怀柔区怀柔镇刘各长村原有两处住宅，分别为×1号，有三间北房，两间厢房，×2号，有四间北房。1980年，魏某3主持分家，将×1号院分给魏某2，将×2号院分给魏某1，分家协议中其中约定两处宅院有魏某3夫妇一间居住权。1986年，魏某2以四世同堂，家庭人口较多，不够居住为由，申请宅基地，后政府部门以魏某2名义批建×3号院一处，当�在该院建成北房四间、厢房两间，房屋建成后，魏某2居住于该院。1993年，政府颁发集体土地建设用地使用证，×1号院登记至魏某3名下，根据宅基地登记卡显示现×2号院登记于魏某1名下。2016年5月16日，魏某2与魏常雷经北京市怀柔区怀柔镇刘各长村人民调解委员会，达成分家协议，约定×3号院全部房产归魏常雷所有，魏常雷与搬迁人签订了房屋搬迁补偿协议。2017年9月14日，搬迁人北京山天置业有限公司与魏某3签订宅基地房屋搬迁补偿协议，协议约定宅基地区位补偿价为742800元、房屋重置成新价为56115元、装修、设备及附属物补偿价42227元，搬迁补助费2070.8元，拆装移机费550元、畜禽迁移补助费1750元，搬迁奖励费129990元、工程配合奖励111420元、资源节约奖励费37140元。双方签订一份停产停业综合补助协议，搬迁人补偿停产停业损失24500元,该项费�系因魏某1在该宅院注册登记有北京鸿山利水养殖有限公司；双方签订补充协议（一）约定，魏某3有优惠购房面积为185.7平方米，按每月每平方米暂按30元标准发放租房补贴至2019年10月31日共计144846元，给予燃气入户补助费11200元；2017年9月30日双方签订补充协议（二）约定搬迁人给予被搬迁人集体配合奖185700元。搬迁前，×1号院由魏某3居住。搬迁人已支付魏某3搬迁补偿款共计1490308.8元。本案在审理中，魏某3提起反诉，要求对×3号院的拆迁利益进行分割，本院未予受理。本院认为：本案争议焦点为原怀柔区怀柔镇刘各长村×1号宅院的归属问题。1980年，魏某3主持分家，将×1号院分给魏某2，将×2号院分给魏某1，虽当时魏某1尚未成年，但分家后各方按照该分家协议实际履行，该分家协议符合传统习俗，合法有效。虽1993年政府颁发国有土地建设用地使用证时，将×1号院落登记于魏某3名下，但现无充足证据证明双方撤销了分家协议，对房屋进行了重新分配，故×1号房屋应属魏某2所有。因原、被告在1980年已分家，1986年，魏某2取得×3号宅基地，房屋建成后在该房屋居住，该房屋应归魏某2所有。因双方已分家，魏某3等被告在该房屋建设过程中即使存在投入，也应视为对魏某2的赠与帮助。关于×1号院的拆迁利益，宅基地区位补偿价742800元、房屋重置成新价56115元、搬迁奖励129990元、工程配合奖励111420元、资源节约奖励费37140元、优惠购房面积为185.7平方米，燃气入户补助费11200元、集体配合奖185700元应归魏某2所有。现上述相关款项在魏某3处，应由魏某3给付魏某2。装修、设备及附属物补偿价42227元、拆装移机费550元，属于魏某3和杜×共同财产，对于其中涉及杜×的份额本院按�定继承予以分割；搬家补助费2070.80元、畜禽迁移补助费1750元，上述费用应归魏某3所有。停产停业损失24500元系魏某1经营的北京鸿山利水养殖有限公司补助费用，该费用应归魏某1所有。因在分家协议中约定，魏某3对×1号院享有居住权，且拆迁前实际由魏某3居住，拆迁后魏某3暂无居所，对于该房屋拆迁所得的租房补贴144846元，宜归魏某3享有。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十九条、第九十九条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、魏某3给付魏某2关于怀柔区怀柔镇刘各长村×1号宅院的拆迁补偿款1278642.70元（于本判决生效后七日内执行）。二、魏某3给付魏某4关于怀柔区怀柔镇刘各长村×1号宅院的拆迁补偿款4277.70元（于本判决生效后七日内执行）。三、魏某3给付魏某5关于怀柔区怀柔镇刘各长村×1号宅院的拆迁补偿款4277.70元（于本判决生效后七日内执行）。四、魏某3给付魏某1关于怀柔区怀柔镇刘各长村×1号宅院的拆迁补偿款28777.70元（于本判决生效后七日内执行）。五、关于怀柔区怀柔镇刘各长村×1号宅院拆迁的优惠购房面积185.7平方米由魏某2享有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18212元，由魏某2负担2583元（于本判决生效后七日内交纳）；由魏某3负担15179元（于本判决生效后七日内交纳）；由魏某4负担52元（于�判决生效后七日内交纳）；由魏某5负担52元（于本判决生效后七日内交纳）；由魏某1负担346元（于本判决生效后七日内交纳）。保全费5000元，由魏某2负担（已交纳）。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  曹小澎人民陪审员  商秀菊人民陪审员  刘长权二〇一八年六月二十二日书 记 员  李 雪