河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）豫0105民初10762号
原告张颖卓，女，汉族，1976年3月30日出生，住郑州市金水区，
委托代理人石海龙，河南若讷律师事务所律师。
被告郑州金成时代广场建设有限公司，住所地郑州市金水区东明路187号金城大厦A座10楼。
法定代表人祁军，董事长。
委托代理人高晨，河南仟问律师事务所事务所律师。
原告张颖卓诉被告郑州金成时代广场建设有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年4月6日受理后，依法组成合议庭，于2017年4月27日公开开庭进行了审理。原告张颖卓的委托代理人石海龙，被告郑州金成时代广场建设有限公司的委托代理人高晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2015年4月16日原告与被告签订了五份《商品房买卖合同》，合同编号分别为：150××××7736、150××××7729、150××××7756、150××××7747、150××××7741。约定原告购买被告位于郑州市金水区××楼××、××、××、××、××共××套房屋，其中：904号房屋建筑面积为208.32㎡，总价1937418元；905号房屋建筑面积为144.11㎡，总价991784元；906号房屋建筑面积为144.11㎡，总价988566元；907号房屋建筑面积为208.32㎡，总价1466991㎡；908号房屋建筑面积为113.47㎡，总价806748元。上述五份《商品房买卖合同》第八条均约定了出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付房屋，第九条均约定：逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同······买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金。第十五条均约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照附件四第6条约定内容执行。附件四（合同补充协议）第六条约定：出卖人应当在2016年3月1日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送至郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内未报送上述申报材料或报送材料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款0.005％的违约金。合同签订后，原告依照合同约定，均按时、足额向被告支付了上述五套房屋的约定购房款，直至2017年3月17日被告才将上述五套房屋交付给原告，但被告仍然没有按照合同约定办理上述五套房屋的权属初始登记。被告逾期交付房屋且逾期没有办理房屋权属初始登记，其行为已经构成了严重违约，也给原告造成了重大损害，故向法院提起诉讼请求判令，被告向原告支付逾期交付房屋违约金273043元；被告向原告支付逾期产权初始登记违约金123827元(暂计算至2017年4月6日，之后的违约金按合同约定计算至被告实际办理之日止)；本案所有诉讼费用均由被告承担。
被告辩称，1、原告计算违约金期间不符合合同约定，应当将政府政策等其他原因造成的停工期间扣除，将交房时间相应顺延。2、本案不存在逾期产权初始登记情况，被告不存在违约，不应当承担违约责任。3、合同中约定的违约金标准过高，应当依法调减。
本院依据原、被告的诉辩主张，归纳本案的争议焦点为：1、被告是否违约以及违约金的承担；2、违约时间以及违约标准。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：
证据1、被告郑州金成时代广场建设有限公司工商登记信息复印件一份（来源于国家企业信用信息公示系统），证明被告的主体身份；
证据2、《商品房买卖合同》五份、《合同信息备案摘要》五份、销售不动产统一发票十份、维修基金票据五份，证明原、被告之间的商品房买卖法律关系，以及双方之间关于被告逾期交房和逾期办理产权初始登记的违约责任约定。同时原告已经按照合同约定按时、足额向被告支付购房款并交纳了相应的房屋维修基金；
证据3、前期物业服务协议五份、物业服务费发票五份，证明被告在2017年3月17日将本案涉案的五套房屋交付给原告使用，原告交纳了五套房屋的相应物业服务费用。被告交付房屋的实际日期已经严重超过了合同的约定日期，被告没有按照合同约定按时交房并办理产权初始登记，被告应承担相应的违约责任；
以上证据综合证明被告逾期交付房屋且逾期没有办理房屋权属初始登记，其行为已经构成了严重违约，应当向原告承担相应的违约责任。
经组织质证，被告针对原告提交的证据，发表以下质证意见：证据1、证据2没有异议；对证据3的真实性无异议，对证明目的有异议，根据合同约定应当将因政策区域性公共安全事件造成的停工，交房时间相应顺延，被告不存在逾期办理产权初始登记，因合同中并未约定产权初始登记的违约金，也没有约定被告有办理初始登记的义务。
被告为支持其答辩意见，向法庭提交如下证据：
证据1、《商品房买卖合同》，证明原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的房屋，合同约定如因相关政策、法律法规、规章的强制性规定原因影响交房的，以及施工期间遇自然灾害、区域性公共事件等不可抗力影响，交房日期相应顺延或根据实际情况另行确定；
证据2、《郑州市人民政府关于印发郑州市重污染天气应急预案的通知》（郑政文[2016]170号）、《郑州市人民政府关于印发2016-2017年度冬季大气污染防治工作方案的通知》（郑政文[2016]171号）、《中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争70周年纪念活动金水区空气质量保障方案》、《2016金水区蓝天工程实施方案》、相关新闻报道（郑州市环境保护局官方网站上打印），证明应当按照合同约定将政府政策性强制规定及区域性安全事件事件扣除，交房时间相应顺延；
证据3、入住通知单，证明被告已经于2017年3月17日将房屋交付给原告，按照合同约定，被告不存在逾期办理产权初始登记情况，不应当承担违约责任。
原告针对被告提交的证据，发表以下质证意见：对证据1没有异议，对证据2均为复印件，真实性有异议，证明目的有异议，该组证据只能说明郑州市相关政府部门对相关的建筑施工企业采取了监管和倡导措施，并且在只有达到一定级别的重污染天气的情况下才会要求建筑施工企业停止室外施工作业，该组证据无法证明本案所涉及的9号楼属于应该停工的范围之内，证据2的相关文件也不影响9号楼房屋的室内作业。对证据3真实性无异议，证明目的有异议，依据双方的合同约定，即附件4合同补充协议第6条约定，被告应当在2016年3月1日前将需要由被告提供的办理房屋权属初始登记的资料报送至郑州市房管局，但被告没有按照上述约定时间报送上述材料，应该按照合同约定按日向买受人支付总房款0.005%的违约金，因此属于被告违约。合同约定的被告逾期办理产权初始登记，约定的违约金比例和日期非常明确，被告应当承担相应的违约责任。
根据上述有效证据和当事人陈述，本院确认以下案件事实：
1、2015年4月16日原告与被告签订了五份《商品房买卖合同》，合同编号分别为：150××××7736、150××××7729、150××××7756、150××××7747、150××××7741。约定原告购买被告位于郑州市金水区××楼××、××、××、××、××共××套房屋，其中：904号房屋建筑面积为208.32㎡，总价1937418元；905号房屋建筑面积为144.11㎡，总价991784元；906号房屋建筑面积为144.11㎡，总价988566元；907号房屋建筑面积为208.32㎡，总价1466991㎡；908号房屋建筑面积为113.47㎡，总价806748元。上述五份《商品房买卖合同》第八条均约定了出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付房屋，第九条均约定：逾期交房超过180日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金。第十五条均约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照附件四第6条约定内容执行。附件四（合同补充协议）第六条约定：出卖人应当在2016年3月1日前（房屋交付使用后60日内前），将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送至郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内未报送上述申报材料或报送材料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款0.005％的违约金。
合同签订后，原告依照合同约定，按时、足额向被告支付了上述五套房屋的约定购房款6191507元，2017年3月17日被告将上述五套房屋交付给原告。
被告提交《郑州市人民政府关于印发郑州市重污染天气应急预案的通知》（郑政文[2016]170号）显示建筑施工工地停止室外施工作业、《郑州市人民政府关于印发2016-2017年度冬季大气污染防治工作方案的通知》（郑政文[2016]171号）、《中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争70周年纪念活动金水区空气质量保障方案》、《2016金水区蓝天工程实施方案》、相关新闻报道（郑州市环境保护局官方网站上打印），证明应当按照合同约定将政府政策性强制规定及区域性安全事件扣除，交房时间相应顺延。
3、被告郑州金成时代广场建设有限公司称已向产权登记机关提交初始登记资料。
本院认为，原告与被告之间签订的五份《商品房买卖合同》，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在合同签订之后，原告支付了合同约定的相应价款，而被告没有按照合同的约定按时交付房屋，被告的行为已经构成违约，应当按照合同约定向原告承担违约责任。
合同约定被告应当在2015年12月31日向原告交付房屋，实际交房之日为2017年3月17日，因此被告应当按照合同约定按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，原告已支付全部房价款6191507元，每日的违约金为619.15元，自2016年1月1日计算至实际交房2017年3月17日，共计441天。被告辩称原告计算违约金期间应按照合同约定将政府政策等其他原因造成的停工期间扣除，将交房时间相应顺延，并提交了《郑州市人民政府关于印发郑州市重污染天气应急预案的通知》（郑政文[2016]170号）显示建筑施工工地停止室外施工作业、《郑州市人民政府关于印发2016-2017年度冬季大气污染防治工作方案的通知》（郑政文[2016]171号）、《中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争70周年纪念活动金水区空气质量保障方案》、《2016金水区蓝天工程实施方案》及相关新闻报道予以证明，但是并没有提供证据证明具体停工天数。综上，本院认定实际违约天数为321天，即被告应当支付逾期交付房屋的违约金198747.15元。
对原告请求的逾期产权初始登记，本案的实际交房日为2017年3月17日，按照双方合同约定，被告应当在房屋交付后60日内即2017年5月17日前提交初始登记资料，截止到开庭之日，尚未超过合同约定，因此对于原告要求被告支付逾期产权初始登记的违约金，本案暂不予支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，判决如下：
一、被告郑州金成时代广场建设有限公司支付原告张颖卓逾期交付房屋违约金198747.15元。
二、驳回原告张颖卓的其他诉讼请求。
案件受理费7254元，由原告张颖卓承担1254元，被告郑州金成时代广场建设有限公司承担6000元。
如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 李爱华
人民陪审员 郭 虹
人民陪审员 张继红
二〇一七年六月十六日
书 记 员 钱慧超