广东省珠海市斗门区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤0403民初1548号
原告：珠海农村商业银行股份有限公司白蕉支行，住所地：广东省珠海市斗门区白蕉镇城东白蕉路3166号一楼6、7号商铺及二楼1-9轴，统一社会信用代码：914404007962563695。
负责人：梁建辉，行长。
委托诉讼代理人：任伟雄，员工。
委托诉讼代理人：赵博智，员工。
被告：冯晓璐，女，1994年5月3日出生，汉族，住所地：广东省珠海市斗门区。
被告：陈美梅，女，1970年2月3日出生，汉族，住所地：广东省珠海市斗门区。
原告珠海农村商业银行股份有限公司白蕉支行（以下简称原告）诉被告冯晓璐、陈美梅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月18日立案受理后，依法由审判员杨海勋、审判员张弢、人民陪审员陈芳芳组成合议庭，并于2018年7月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人任伟雄、赵博智到庭参加诉讼，被告冯晓璐、陈美梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.被告冯晓璐向原告偿还所欠借款本金800000元，截止2018年4月20日的贷款欠息46618.96元，本息合计846618.96元；以及自2018年4月21日起至借款本息全部清偿之日止的全部利息（含逾期利息、复利等，利息依照《延期还款协议书》（编号：11××1）约定进行计算）；2.被告冯晓璐以其名下位于珠海市××区××尖峰前路××房（房产证号：粤房地权证珠字第××号）以及被告陈美梅名下位于珠海市××区井岸镇××小区××房（房产证号：粤房地证字第××号）的抵押房产对被告冯晓璐所欠原告的上述借款本息承担抵押担保责任，原告对处置上述抵押物所得价款享有优先受偿权；3.两被告承担本案全部诉讼费。
事实和理由：2015年10月27日，原告与被告冯晓璐签订编号为“10××61”的《个人贷款合同》，双方在《贷款合同》中约定：被告冯晓璐向原告借款840000元，贷款方式为抵押贷款，贷款用途为流动资金，贷款期限1年，即从2015年10月27日起至2016年10月27日止。借款利率以起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率为基准利率，按此基准利率上浮50%执行，即年利率6.525%，还款方式为每月付息到期一次性偿还贷款本金（合同第十三条）。合同还约定被告冯晓璐未按时偿还贷款本金，原告有权从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为逾期贷款利率计收逾期利息，直至本息清偿完毕为止。被告冯晓璐未按时偿还贷款利息，原告有权对被告冯晓璐未支付的利息从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为复息利率计收复利（合同第十三条第九款）。
2014年10月14日，被告冯晓璐、陈美梅与原告签订《最高额抵押担保合同》（编号为：1××97），约定被告冯晓璐以其名下位于珠海市××区××尖峰前路××房（房产证号：粤房地权证珠字第××号）以及被告陈美梅名下位于珠海市××区井岸镇××小区××房（房产证号：粤房地证字第××号）的抵押房产为被告冯晓璐自2014年10月15日起至2024年10月15日止期间内在原告处办理约定的各类业务，其最高本金余额折合1430000元范围内所实际形成全部债务提供最高额抵押担保。2014年10月17日原告与两被告在珠海市房地登记中心办理上述房产抵押登记手续（证件编号：粤房地他项权证珠字第0300042145号、粤房地他项权证珠字第0300042146号）。
在签订上述合同并办理相关抵押登记手续后，原告于2015年10月27日向被告冯晓璐发放了84万元的贷款，借款借据上注明：兹根据10××61合同办理此笔贷款，到期凭此据收回贷款。借款期限为2015年10月27日至2016年10月27日；借款利率为年利率6.525%，还款方式为一次性。被告冯晓璐在上述借款借据上签名确认。
2016年10月26日，被告冯晓璐向原告归还贷款本金40000元，因被告冯晓璐无法偿还剩余本金，经协商，原告与被告冯晓璐于2016年10月26日签订《延期还款协议书》（编号：11××1），约定将上述800000元贷款延期至2017年10月27日到期还款，贷款利率为自延期之日起按同期同档次基准利率上浮60%执行，还款方式为按月付息，到期一次性归还。
2017年10月27日贷款延期后，被告冯晓璐仍未能按照《延期还款协议书》约定还款。截至2018年4月20日止，被告冯晓璐仍拖欠原告贷款本金800000元，结欠利息46618.96元，本息合计846618.96元，原告多次要求两被告偿还本息，均未能履行，特提起诉讼。
原告围绕其诉讼请求提交证据：1.两被告身份证；2.《个人贷款合同》（编号：10××1）；3.《最高额抵押担保合同》（编号：101××7）；4.《房地产权证》（编号：粤房地权证珠字第××号）；5.《房地产权证》（编号：粤房地证字第××号）；6.《房地产他项权证》（编号：粤房地他项权证珠字第03××5号）；7.《房地产他项权证》（编号：粤房地他项权证珠字第03××6号）；8.借款借据（编号：2××18）；9.《延期还款协议书》（编号：1××71）；10.贷款流水；11.贷款利息计算明细表。
被告冯晓璐、陈美梅辩称，对诉请和事实理由均无异议。没有经济能力偿还，要求处理抵押物进行清偿。
被告冯晓璐、陈美梅未对其辩解主张向本院提交证据。
经庭审认证、辩证，被告冯晓璐、陈美梅对原告提交的证据均无异议。本院要求原告提交了证据的原件予以核对。经审查，原告提供证据1-10的来源合法、内容客观真实，与本案相关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定；证据11虽系原告单方制作，但与本案具有关联性，本院予以认定为定案依据，证明内容以本院确定的为准。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年10月27日，被告冯晓璐与原告签订一份编号为10××1的《个人贷款合同》，约定：原告向被告冯晓璐提供贷款840000元，用途为流动资金，借款期限为1年，即从2015年10月27日起至2016年10月27日止。贷款利率以起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率为基准利率，按此基准利率上浮50%执行，合同有效期内，如遇人民银行调整贷款基准利率，本合同项下贷款利率不调整。借款人未按时足额偿还贷款本金，贷款人有权从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为逾期贷款利率计收逾期贷款利息；借款人未按时偿付贷款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为复息利率计收复利，或按照国家有关规定计收复利。借款人应于贷款到期日一次性偿还贷款本金。本合同项下的贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。借款人应于每个结息日向贷款人支付到期利息。首次付息日为贷款发放后的第一个结息日。如贷款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应与贷款本金一并支付。逾期付息属于违约。
2014年10月14日，两被告与原告签订一份编号为10××7的《最高额抵押担保合同》，被告冯晓璐以其名下位于珠海市××区××尖峰前路××房（房产证号：粤房地权证珠字第××号）以及被告陈美梅名下位于珠海市××区井岸镇××小区××房（房产证号：粤房地证字第××号）的抵押房产为被告冯晓璐自2014年10月15日起至2024年10月15日止期间内在原告处办理约定的各类业务，其最高本金余额折合1430000元范围内所实际形成全部债务提供最高额抵押担保。
2014年10月17日，原告就两被告名下上述房产在珠海市房地产登记中心办理抵押登记，他项权证号码为粤房地他项权证珠字第03××5号、粤房地他项权证珠字第03××6号。
2015年10月27日，原告向被告冯晓璐发放了840000元的贷款。还款方式为一次性。
2016年10月26日，原告与被告冯晓璐签订了《延期还款协议书》，注明由于借款方的贷款未能及时回笼，不能如期偿还，经各方协商一致，同意贷款80万元整延期到2017年10月27日偿还。自延期之日起贷款利率按同期同档次基准利率上浮60%（即年利率7.6%）执行。延期后的还款方式为按月付息，到期一次性归还。担保方同意继续承担《10××7担保合同》项下的抵押担保责任。除本协议另有约定外，借贷双方及担保方的权利义务以及有关事项仍按10××61号《个人贷款合同》和《10××7号最高额抵押担保合同》执行。
本院认为，原告与被告冯晓璐、陈美梅之间签订的贷款合同及抵押担保合同系各方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，对各方均具有法律约束力。
原告依约向被告冯晓璐发放了贷款840000元，被告冯晓璐应按合同约定按期偿还贷款本息，但未能依约履行还款义务，其行为已构成违约。依据贷款合同的相关约定以及还款事实，被告冯晓璐尚欠本金800000元及利息，应承担相应的违约责任，原告据此请求被告冯晓璐偿还尚欠本金800000元及利息，有事实和法律依据，本院予以支持。
关于利息的具体计算，根据《个人贷款合同》的约定，利率以起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率为基准利率上浮50%执行；根据《延期还款协议书》约定，利率以起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率为基准利率上浮60%执行。未按时足额偿还贷款本金和利息的，贷款人有权从逾期之日起在本合同约定的当期贷款利率基础上加收50%作为逾期贷款利率和复息利率计收逾期贷款利息和复利的约定，不违反《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发【2003】251号）第三条及《中国人民银行关于调整金融机构存、贷款利率的通知》（银发【2004】251号）第二条的规定，原告请求依照贷款合同及延期还款协议的有关利率标准计算利息（含正常利息、逾期利息、复利等）至借款本息全部清偿之日止的主张，有事实和法律依据，两被告亦予以认可，故本院予以支持。其中截至2018年4月20日的贷款欠息为46618.96元。
被告冯晓璐、陈美梅自愿将其名下位于珠海市××区××尖峰前路××房（房产证号：粤房地权证珠字第××号）及珠海市××区井岸镇××小区××房（房产证号：粤房地证字第××号）为被告冯晓璐自2014年10月15日起至2024年10月15日止的期间内办理的各类业务，在人民币1430000元范围内实际形成的全部债务提供最高额抵押担保，并办理了有效的抵押登记，原告对处置上述抵押物的价款对被告冯晓璐所欠借款本金及利息在最高额抵押担保范围内享有优先受偿权。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定，判决如下：
一、被告冯晓璐应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海农村商业银行股份有限公司白蕉支行偿还借款本金800000元及利息（①截至2018年4月20日的利息合计为46618.96元；②2018年4月21日至本息清偿之日止：逾期利息以未偿还的借款为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮60%基础上加收50%计算，复利以未偿还的利息为本金按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮60%基础上加收50%计算）；
二、原告珠海农村商业银行股份有限公司白蕉支行在本判决第一项确定的借款本息范围内，有权就被告冯晓璐、陈美梅所有的用于抵押的珠海市××区井岸镇××路××房（房产证号：粤房地权证珠字第××号）及珠海市××区井岸镇××小区××房（房产证号：粤房地证字第××号）折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在《最高额抵押担保合同》（编号为10××7）约定范围内优先受偿。
如未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费12266元，由被告冯晓璐、陈美梅负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。
审 判 长 杨海勋
审 判 员 张 弢
人民陪审员 陈芳芳
二〇一八年七月十九日
书 记 员 赵雅平
附：裁判依据法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第五条第二款对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。