河南省郑州市管城回族区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0104民初6561号
原告：张姣，女，1990年10月3日出生，汉族，无业，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：路未晞，河南国基律师事务所律师。
被告：郑文祥，男，1951年9月23日出生，汉族，无业，住郑州市管城回族区。
委托诉讼代理人：李公正，河南三融律师事务所律师。
委托诉讼代理人：安卡，河南三融律师事务所实习律师。
原告张姣与被告郑文祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张姣及其委托诉讼代理人路未晞，被告郑文祥及其委托诉讼代理人李公正、安卡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张姣向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《房屋买卖合同》，协助办理房产过户事宜，将位于郑州市××区××院××楼××单元××号的房产（郑房权证字第××号）过户至原告名下；2.被告向原告支付违约金20000元；3.本案的诉讼费用及保全费用由被告承担。事实和理由：2016年6月1日，原、被告及居间方郑州市邦宁房地产营销策划有限公司（以下简称邦宁房地产公司）签订《房屋买卖合同》一份，约定被告将其所有的位于郑州市××区××院××楼××单元××号的房产（产权证号为05××23）以592000元的价格出售给原告，付款方式为按揭贷款，双方应在合同签订之日起65个工作日内共同到房管局办理房屋过户及相关手续。合同签订后，原告如约交付了相关款项，双方进行了网签，原告办理了银行贷款手续并支付了契税、房屋维修基金等，但被告却无故反悔拒不配合原告办理房屋过户手续，并称不再履行合同，故原告诉至法院。
郑文祥辩称:1.《房屋买卖合同》显失公平，房屋价格过低；2.合同签订后，原告既未向被告支付定金，亦未按约定支付首付款，至今仍未支付任何款项，违反合同义务在先；3.依据《房屋买卖合同》第五条、第九条第一款规定，合同应当已经解除，其没有义务配合原告继续办理房屋买卖手续。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对张姣提交的《房屋买卖合同》、编号为8883494、1024668的《收据》、兴业银行郑州分行信用项目审批通知书、《郑州市存量房买卖合同》、税收缴款书、河南增值税普通发票、郑州市房屋专项维修资金交存凭证及郑文祥提交的《房屋买卖合同》的真实性，双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.张姣提交编号为8883496的《收据》一份，证明其于2016年6月1日交付定金10000元。该《收据》载明：交款单位张姣，收款方式现金，人民币壹万元整，收款事由购张家门4号院3号楼1单元1××号定金。郑文祥对该《收据》的真实性有异议，认为该《收据》应由其持有，且合同中并未约定定金。本院认为，该《收据》上加盖有中介公司邦宁房地产公司的财务专用章，可以证明张姣于2016年6月1日向邦宁房地产公司交纳定金10000元的事实，故本院对该《收据》予以确认。2.张姣提交邦宁房地产公司出具的《证明》一份，证明郑文祥在办理房管局受理时拒不配合，明确表示不履行合同的事实。该《证明》载明：在双方办理本次交易的过程中，前期手续包括申请银行按揭贷款、网签、缴税、维修基金过户等双方均办理完成，在办理房管局受理时，郑文祥拒不配合，我公司员工多次沟通均无结果。郑文祥在电话中明确表示拒绝继续履行其与张姣签订的编号为20160601001号的《房屋买卖合同》，属郑文祥单方违约，特此证明。郑文祥称该《证明》描述并非事实。本院认为，庭审中，郑文祥自认其未与张姣一同前往房管局办理房屋过户手续，故本院对该《证明》予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月1日，郑文祥（甲方、卖方）与张姣（乙方、买方）在邦宁房地产公司（丙方、居间方）的居间下签订《房屋买卖合同》一份，约定：1.甲方拥有位于管城××区××院××楼××单元××号的房产，房屋所有权证书号为05××23，房屋所有权人为郑文祥，房屋建筑面积为81.1平方米，房屋所在楼总楼层为7层，该房产在7层，乙方自愿购买甲方上述房产。2.甲乙双方经协商一致，同意本合同房产及其配套设施的总价款为592000元。3.丙方佣金占本合同约定房款的2%，乙方支付佣金10000元，代办费1000元由乙方支付。现乙方于本合同签订时支付10000元，其中佣金10000元，代办费1000元，余额作为丙方代为保管的定金。甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方保管。甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方保管，作为对交易对象的真实性及甲方出售该房产诚意作担保。4.甲乙双方经协商后，同意以按揭贷款方式付款。乙方应在立契当日，付清首付款（首付款等于本合同约定价格减去银行实际贷款），定金在冲抵首付款后转为物业交割保证金，该保证金由丙方保管，待物业交割完毕后，甲方凭买卖双方签字确认的交割完毕清单到丙方领取物业交割保证金，剩余房款由银行放贷当日向甲方支付，以上款项具体金额以贷款银行确定的金额为准。5.双方同意在签订本合同后65个工作日内，持本合同和相关证件到房管部门立契办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续。6.甲方若违反本合同第五条约定，视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金（原交丙方代为保管的定金，甲方无权取回，丙方有权将定金给付乙方）。乙方若违反本合同第五条的约定，视为其单方解除合同，无权要求返还定金（丙方有权直接将定金、房屋产权证或售房保证金交付甲方）。7.甲方配合乙、丙方办理银行贷款手续。张姣于合同签订当日向邦宁房地产公司交纳定金10000元、佣金10000元、代办费1000元。2016年6月6日，张姣向河南和汇金融服务有限公司交纳二手房评估按揭费用10752元。2016年7月5日，张姣向兴业银行郑州分行申请的个人二手住房贷款审批通过。2016年8月18日，张姣与郑文祥签订《郑州市存量房买卖合同》。同日，张姣向郑州市物业维修基金管理中心交纳涉案房屋维修基金2838元。次日，张姣交纳契税5200元。
庭审中，张姣称《房屋买卖合同》有关首付款的支付方式约定不明，贷款审批通过后首付款数额才能确定，根据贷款审批数额，首付款为77000元，其曾要求向郑文祥支付，但郑文祥拒收，且拒不配合其办理房屋过户手续，其诉请中要求郑文祥支付的违约金20000元即是因郑文祥违约，要求支付的定金损失。郑文祥认可首付款数额为77000元，称其确接到邦宁房地产公司通知要求办理房屋过户手续，但根据《房屋买卖合同》约定，张姣应在贷款审批通过当天支付首付款，因张姣至今未向其支付首付款，故其不同意办理房屋过户手续，其从未拒收张姣支付的首付款，并表示因张姣拖延时间过长，其现不同意张姣支付首付款，愿意解除合同，赔偿张姣损失。张姣、郑文祥均表示涉案房屋的付款方式及房屋价格等以2016年6月1日双方签订的《房屋买卖合同》为准。
庭后，邦宁房地产公司员工余满江到庭接受本院调查，称《房屋买卖合同》约定“现乙方于本合同签订时支付10000元，其中佣金10000元，代办费1000元，余额作为丙方代为保管的定金，”即约定定金10000元，佣金10000元，代办费1000元。签订合同当日，张姣即向邦宁房地产公司交纳定金10000元，佣金10000元，代办费1000元。《房屋买卖合同》还约定“乙方应在立契当日，付清首付款，”立契当日即是指买卖双方在房管部门签订《郑州市存量房买卖合同》当日。张姣在银行按揭贷款审批通过后，确定首付款为77000元，其即通知双方支付，郑文祥对数额无异议，但推说很忙，故当日未能支付，之后又有两次均因郑文祥没有时间未能支付，在签订《郑州市存量房买卖合同》当日，张姣提出支付首付款，但郑文祥对77000元数额有异议，要求张姣支付100000元，因双方未协商一致，故未能支付。签订《郑州市存量房买卖合同》后，其又联系郑文祥沟通首付款事宜，郑文祥称首付款77000元过少，不愿再出售房屋。另，张姣庭后同意按照2016年6月1日《房屋买卖合同》约定的价格一次性支付郑文祥房款592000元。
本院认为，原、被告与邦宁房地产公司签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现原告已交纳了定金、佣金、代办费、二手房评估按揭费用、房屋专项维修基金、契税等购买涉案房屋所需费用。关于首付款，《房屋买卖合同》虽约定，原告应于立契当日付清，但首付款数额系合同约定价格减去银行实际贷款，须待银行按揭贷款审批通过后才能确定，双方在银行贷款审批通过后即确定了首付款的数额为77000元，后原告多次要求向被告支付首付款，因被告原因未能支付，现原、被告双方已在房管部门签订了《郑州市存量房买卖合同》，被告拒绝配合原告办理房屋过户手续，造成合同无法继续履行，故原告要求被告继续履行合同，协助原告办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原、被告双方均同意以2016年6月1日《房屋买卖合同》的房屋价格为准，原告亦同意一次性向被告支付房款592000元，本院予以准许。关于违约金，原告称系因被告违约，要求赔偿的定金损失。本院认为，原告已向邦宁房地产公司交纳定金10000元，被告未按约履行合同义务，应当双倍返还定金。邦宁房地产公司依照《房屋买卖合同》约定代被告保管的合同定金，此属另一法律关系，合同权利人可另行途径解决。故原告要求被告支付违约金20000元，理由正当，证据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，判决如下：
一、原告张姣于本判决生效后三十日内支付被告郑文祥房款592000元；
二、被告郑文祥于原告张姣付款后十日内协助原告张姣办理位于郑州市管城回族区张家门4号院3号楼1单元1××号房屋（产权证号：05××23）的过户手续；
三、被告郑文祥于本判决生效后十日内支付原告张姣违约金20000元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9920元，由被告郑文祥负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。
审 判 长 徐苗苗
人民陪审员 张 政
人民陪审员 郭艳军
二〇一七年三月十六日
书 记 员 王慧娟