山东省滨州市滨城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）滨民二初字第85号
原告宁钢现。
委托代理人高强，山东源诚律师事务所律师。
委托代理人卜凡山，山东源诚律师事务所律师。
被告滨州市阳光置业有限公司。
法定代表人李正光，该公司总经理。
原告宁钢现与被告滨州市阳光置业有限公司（以下简称阳光置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2014年3月26日诉来本院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宁钢现及其委托代理人高强、卜凡山到庭参加诉讼，被告阳光置业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告宁钢现诉称，原、被告于2008年3月24日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告位于滨州市滨城区渤海五路810号建翔名都住宅小区第A幢西单元XXX号房一套，合同约定建筑面积为125.26平方米，储藏室为A栋西单元XX号，面积为6.42平方米。房屋和储藏室总计金额为252251元。付款方式为分期付款：双方签订合同当日原告向被告付款81068元，于2008年4月1日支付48909元，2008年12月1日付款97818元，剩余款24454元在交房时付清。被告应在2009年12月30日前将验收合格的房屋交给原告。上述合同签订后，原告依约交纳了购房款共计227795元，但被告在房屋建成后却至今未将房屋依约交付给原告。期间，原告于2011年5月31日、2012年8月3日分别以支付逾期交房违约金、依法交付房屋为由将被告诉至法院，法院均判决支持了相应的违约金，但对于房屋是否具备交付条件未予认定。现原告发现涉案房屋已经被他人实际居住，被告已经违约将合同项下的房屋另行卖与他人，并在房地产管理部门做了预售备案。被告的行为属于严重的恶意违约，根本导致原告商品房买卖的合同目的不能实现。现诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》，被告返还购房款227795元，并赔偿损失227795元；2、诉讼费用由被告承担。
被告阳光置业公司在法定期间内未提交答辩意见。
原告宁钢现为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1、商品房买卖合同一份、收据四张，证明2008年3月24日，原、被告双方签订商品房买卖合同，原告以252251元购买被告建翔名都第A幢西单元XXX号房及A幢西单元XX号储藏室，双方同时对付款方式、交付期限、违约责任等事项进行约定。合同签订后，原告按约定向被告交纳购房款227795元。
证据2、滨城区人民法院（2011）滨民二初字第108号民事判决书、（2012）滨中民四终字第67号判决书（复印件）各一份，证明因被告逾期交房，原告向法院提起诉讼，要求被告支付延期交房违约金，法院依法支持原告诉讼请求，同时证明原告对本案涉案房屋拥有所有权。
证据3、（2012）滨民二初字第180号民事判决书、（2013）滨中民四终字第48号民事裁定书、（2013）滨民二初字第90号民事裁定书各一份，证明因被告不履行生效判决确定的义务，且继续逾期交房，原告再次向人民法院提起诉讼，要求被告交房，经一审、二审及发回重申，最终因原告记错开庭日期，被裁定按撤诉处理，裁定书作出时间为2013年8月13日。
证据4、建设局备案登记合同二页（合同编号：201203160040），证据来源为原告起诉申请保全后，法院依法去建设局进行查询，得知被告已将建翔名都第1幢X单元7层3-701号房卖给邢桂兰并且已在建设局进行备案登记，证明被告将卖给原告的建翔名都第A幢西单元XXX号房转卖给了他人，被告存在一房多卖，恶意违约。
说明：经查询，建翔名都第A幢西单元XXX号房就是建翔名都第1幢X单元7层3-701号。
被告阳光置业公司未到庭进行质证。
经本院审查，对上述证据1、2、3、4的真实性予以确认。
据以上有效证据及当事人陈述，本院依法认定以下事实：
2008年3月24日，原告宁钢现与被告阳光置业公司协商签订《商品房买卖合同》。双方约定的主要内容为：出卖人（阳光置业公司）以出让方式取得位于滨州市滨城区渤海五路810号、编号为B016的地块土地使用权，规划用途为住宅，小区现定名为建翔名都；买受人（宁钢现）购买该小区A幢西单元XXX号房，层高3米，建筑层数为地上18层，阳台为封闭式，房屋建筑面积125.26平方米，单价为1952.31元／平方米，金额为244547元；储藏室层高2.2米，编号为A栋西单元XX号，建筑面积6.42平方米，单价为1200元／平方米，金额为7704元；房屋和储藏室总计金额252251元；付款方式：双方签订合同当日，买受人向出卖人付款81068元，2008年4月1日前支付48909元，2008年12月1日前支付97818元，余款24454元在交房时付清；交房期限：出卖人应在2009年12月30日前，将验收合格的房屋交付买受人使用；遭遇不可抗力原因且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，除双方同意解除或变更合同外，出卖人可以据实予以延期；出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过30日自2009年12月30日的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款的万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的2009年12月30日的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款的万分之三的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；双方验收交接时，出卖人应当出示该商品房经验收合格的证明文件并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此造成的延期交房责任由出卖人承担；由于买受人的原因未能按期交房的，买受人应当在出卖人发出交房通知后15日内到出卖人指定地点交接房产；如买受人未按时交接房产，则出卖人可自第16天起每日按总房款的万分之五向买受人收取保管费。
上述合同签订后，原告按约定先后交纳了购房款共计227795元，但被告至今未将符合合同约定的房屋交付原告。
还查明，原告宁钢现曾于2011年5月31日诉至本院，要求被告阳光置业公司支付逾期交房违约金，并在审理中变更诉讼请求。阳光置业公司在该案中辩称其曾于2010年11月份通知买受人办理房屋交接手续；宁钢现对其邮寄交房通知的事实无异议，但主ＸＸ光置业公司未达到交房条件，也未向其出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。本院经审理依法作出（2011）滨民二初字第108号民事判决：由被告阳光置业公司于该判决生效之日起十日内支付原告宁钢现逾期交房的违约金38611.25元（227795元×每日万分之三×565天（2009年12月31日至2011年7月18日）］。阳光置业公司不服提起上诉，滨州市中级人民法院经审理认为：阳光置业公司不能证实涉案房屋已具备交付使用条件，对其上述答辩意见不予支持，并判决确定：驳回上诉，维持原判。判决生效后，被告阳光置业公司至今未向原告交付符合合同约定及法律规定条件的房屋。
2012年8月3日，原告再次诉至本院，要求：1、被告阳光置业公司交付位于渤海五路810号A幢西单元XXX号住宅房一套及储藏室；2、赔偿自2011年7月18日至2012年7月18日期间的逾期交房违约金24943元。被告阳光置业公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本院经审理于2012年11月2日依法作出（2012）滨民二初字第180号民事判决：被告阳光置业公司于该判决生效之日起十日内支付原告宁钢现逾期交房违约金24943元（2011年7月19日至2012年7月18日期间）；驳回原告宁钢现的其他诉讼请求。宁钢现不服提起上诉，滨州市中级人民法院经审理认为：该判决认定基本事实不清，并裁定：撤销滨州市滨城区人民法院（2012）滨民二初字第180号民事判决；发回滨州市滨城区人民法院重审。本院于2013年5月14日重新立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。阳光置业公司委托代理人到庭，宁钢现经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院于2013年8月13日依法作出裁定：该案按撤诉处理。
再查明，原告于2014年3月26日再次起诉后，申请对该涉案房屋（第A幢西单元X**号）进行保全。本院依法到滨州市房管局对该房屋进行查封时，被告知该房号不存在后，又到滨州市建设局登记备案处进行查询，滨州市建设局房地产开发管理办公室出具了合同编号为201203160040的商品房买卖合同（其中的两页），该房屋现在的楼号为建翔名都第1幢X单元701号，且已在房屋登记部门办理了预告登记，买受人为邢桂兰，时间为2012年3月16日。
原告再次诉至法院，要求：1、解除原、被告之间所签订的《商品房买卖合同》，被告返还购房款227795元，并赔偿损失227795元；2、诉讼费用由被告承担。
本院认为，原告宁钢现与被告阳光置业公司在平等、自愿基础上签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，为合法、有效合同。双方均应按合同约定严格、认真履行各自义务。原告已经按照约定履行给付购房款项的义务，被告应按照约定将诉争房屋交付原告。经本院依法查询相关部门，被告于2012年又将诉争房屋（住宅及储藏室）售与案外人并进行了商品房预售备案登记，构成根本性违约，导致原、被告双方签订的商品房买卖合同目的不能实现。该合同第八条明确约定：出卖人应当在2009年12月30日前，依照国家和地方规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。第九条约定：出卖人逾期交房的违约责任……逾期超过30日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第94条第（4）项规定，当事人一方迟延履行合同或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。原告要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”。被告具有房地产开发销售的资格，并将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售，其房屋销售的性质为商品房销售，可适用上述规定。考虑到房价上涨、被告的过错以及给原告实际造成的损失，原告要求返还购房款227795元，并赔偿损失227795元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告阳光置业公司未按本院指定的时间到庭参加诉讼，视为对其答辩权、质证权的放弃，不影响本院对本案的正常审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告宁钢现与被告滨州市阳光置业有限公司于2008年3月24日签订的位于滨州市滨城区渤海五路810号建翔名都住宅小区第A幢西单元XXX号（即建翔名都第1幢X单元701号）《商品房买卖合同》；
二、被告滨州市阳光置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告宁钢现已付购房款227795元，并赔偿原告宁钢现227795元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8134元，诉讼保全费2770元，共计10904元，由被告滨州市阳光置业有限公司负担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。
审 判 长 孙春华
人民陪审员 廉爱翠
人民陪审员 甄秋英
二〇一四年七月十日
书 记 员 孙观荣