广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）青民二初字第2648号
原告：广西北部湾银行股份有限公司，住所地南宁市青秀区青秀路10号。
法定代表人：罗军，董事长。
委托代理人：刘斐然，职员。
委托代理人：李思静，职员。
被告：周星伊，女，1974年4月10日出生，壮族，住广西平果县。
被告：林忠标，男，1968年11月20日出生，壮族，住广西平果县。
被告：广西海华置业有限公司，住所地南宁市青秀区中缅路8号海华东盟公馆。
法定代表人：王志海。
委托代理人：陈栋，职员。
原告广西北部湾银行股份有限公司诉被告周星伊、林忠标、广西海华置业有限公司（以下简称海华公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年10月15日受理后，依法组成合议庭，于2015年12月15日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘斐然、李思静，被告海华公司委托代理人陈栋到庭参加了诉讼，被告周星伊、林忠标经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年3月11日，原告与被告周星伊、林忠标、海华公司签订《个人房屋借款／担保合同》，约定原告向被告周星伊、林忠标发放贷款1511000元，用于购买位于南宁市青秀区中缅路8号海华·东盟公馆6号楼2单元1902号房产，被告海华公司为被告周星伊、林忠标提供连带责任保证担保。合同签订后，原告按照约定发放了借款，但是被告周星伊、林忠标未按约定还款。原告多次催收未果，故成诉，请求判令：1、被告周星伊、被告林忠标向原告归还借款本金1309089.03元，利息42660.25元（利息暂计至2015年6月17日，此后利息至案件生效判决规定的履行期限的最后一日止以本金1309089.03元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付，未按判决指定的期间履行债务的，加倍支付迟延履行期间的债务利息）；2、被告广西海华置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、被告周星伊、林忠标、广西海华置业有限公司承担本案所有诉讼费用；4、原告有权对抵押物处置价款优先受偿。被告海华公司辩称，借款属实，对原告的诉请无异议。
被告周星伊、林忠标未作答辩，亦未到庭参加诉讼。
经审理查明，2013年3月11日，原告（贷款人）与被告周星伊（借款人、抵押人）、林忠标（共同借款人、抵押物共有人）、海华公司（保证人）共同签订编号为北部湾银行贷字HT023013030800278号的《个人房屋借款／担保合同》，约定：借款人向贷款人申请住房贷款1511000元用于购买房屋，借款期限120个月，即自2013年3月11日至2023年3月11日止，贷款年利率6.55%；借款逾期的，罚息利率在合同约定利率水平上加收50%；借款期限内，对借款人不能按期支付的利息，按合同约定借款利率计收复利；借款逾期时，对借款人不能按期支付的利息，按合同约定罚息利率计收复利；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人以所购位于南宁市青秀区中缅路8号海华·东盟公馆6号楼2单元1902号房为贷款提供抵押担保；保证人海华公司对贷款提供阶段性连带责任保证，正式抵押登记办理完毕且贷款人收到房屋他项权证书后保证人免除保证责任；借款人连续三个月或累计六期未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。上述合同签订当日，原告向被告周星伊发放贷款1511000元。2013年3月21日，双方办理了抵押登记。被告周星伊获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，截至2015年6月17日止，已逾期9期，尚欠原告借款本金1309089.03元、利息42660.25元。为催收上述欠款，原告诉至本院，提出诉请如前。
本院认为，原告与被告周星伊、林忠标、海华公司共同签订的编号为北部湾银行贷字HT023013030800278号的《个人房屋借款／担保合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方当事人均应恪守。原告已依约向被告周星伊发放贷款1511000元，而被告周星伊未按合同约定履行还本付息义务，显属违约。截至2015年6月17日止，被告周星伊已逾期9期，尚欠原告借款本金1309089.03元、利息42660.25元，原告有权根据《个人房屋借款／担保合同》约定宣布贷款提前到期。原告主张被告周星伊偿还借款本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告林忠标作为共同借款人，应对上述债务承担共同还款责任。被告周星伊自愿以名下位于南宁市青秀区中缅路8号海华·东盟公馆6号楼2单元1902号房为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。因此，为实现上述债权，原告有权以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
关于被告海华公司的责任问题，《个人房屋借款／担保合同》约定被告海华公司为被告周星伊、林忠标的上述贷款提供阶段性连带责任保证担保，但未明确约定债权的实现顺序，因本案抵押物系债务人提供，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，原告应当先就该物的担保实现债权。被告海华公司在被告周星伊、林忠标提供的位于南宁市青秀区中缅路8号海华·东盟公馆6号楼2单元1902号房抵押价值不足范围内上述债务承担连带清偿责任。被告海华公司承担保证责任后，有权向被告周星伊、林忠标追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告周星伊、林忠标共同偿还原告广西北部湾银行股份有限公司借款本金1309089.03元；
二、被告周星伊、林忠标共同给付原告广西北部湾银行股份有限公司借款利息（计算方法：至2015年6月17日止利息为42660.25元，此后至生效判决规定的履行期限最后一日止，以本金1309089.03元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）；
三、为实现上述债权，原告广西北部湾银行股份有限公司对被告周星伊名下位于南宁市青秀区中缅路8号海华·东盟公馆6号楼2单元1902号房，有权以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、被告广西海华置业有限公司在被告周星伊、林忠标提供的位于南宁市青秀区中缅路8号海华·东盟公馆6号楼2单元1902号房抵押价值不足范围内对被告周星伊、林忠标的上述债务承担连带清偿责任，被告广西海华置业有限公司承担保证责任后，有权向被告周星伊、林忠标追偿。
本案受理费16966元，保全费5000元，两项合计21966元，由被告周星伊、林忠标共同负担，被告广西海华置业有限公司对上述费用承担连带偿付责任。
上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。
审 判 长 刘重阳
人民陪审员 姜彩霞
人民陪审员 王 莉
二〇一五年十二月十五日
书 记 员 冯 晓
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。