河南省安阳市北关区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）北民金初字第125号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安阳市分行，住所地河南省安阳市。
负责人杨海军，该分行行长。
委托代理人王晶，该分行员工。
被告姬镇国，男，1959年3月15日生，汉族。
被告付清芳，女，1957年9月29日生，汉族。
被告姬滨，男，1986年7月19日生，汉族。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安阳市分行（以下简称邮政储蓄银行）诉被告姬镇国、付清芳、姬滨金融借款合同纠纷一案，于2015年9月21日向本院提起诉讼。本院于2015年9月23日立案受理后，依法由审判员钱伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行的委托代理人王晶，被告姬镇国、付清芳、姬滨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告邮政储蓄银行诉称，2009年12月11日，原告邮政储蓄银行与被告姬镇国、付清芳、姬滨签订个人购房借款及担保合同，约定邮政储蓄银行向姬镇国、姬滨发放个人购置住房贷款13万元，用于其购买坐落于安阳市北关区豆腐营办事处曙光小区608号楼4单元1××号的房屋。贷款期限为120个月，自2009年12月11日至2019年12月11日止。合同第四条约定，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准下浮30%，据此确定年利率为4.158%。贷款期限在1年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经过两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。合同第十条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收30%确定。担保方式为抵押担保，抵押物为位于安阳市北关区豆腐营办事处曙光小区608号楼4单元1××号的房产（房产证号为安阳市房权证北关区字第××号，土地证号为安北国用（35）第3926084**（号），他项权证号为安阳市房北关区他字第00001969号）。抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第十八条约定，发生借款人连续三个月或累计六个月未足额还款的情况的，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。2009年12月11日，邮政储蓄银行与抵押人姬镇国签订房地产抵押合同，约定抵押期限自2009年12月11日起至2019年12月11日止，共10年。2009年12月18日，邮政储蓄银行向姬镇国名下604960102249440813账户发放了13万元贷款，但姬镇国在偿还第三十三、第五十二、第五十三、第五十七至五十九期、第六十一、六十四至六十七期贷款时均发生了逾期，已构成违约。邮政储蓄银行起诉后，被告偿还了部分本金。现邮政储蓄银行诉至法院，要求姬镇国、付清芳、姬滨偿还借款本金64113.07元，截止2015年10月28日的利息532.91元，罚息（含复利）11.91元，之后的利息、罚息和复利按借款合同约定的利率计算至被告实际履行债务完毕之日止；要求对姬镇国的抵押房产享有优先受偿权。
被告姬镇国、付清芳、姬滨未予答辩。
经审理查明，2009年12月11日，原告邮政储蓄银行与被告姬镇国、姬滨签订个人购房借款及担保合同，约定邮政储蓄银行向姬镇国、姬滨发放个人购置住房贷款13万元，用于其购买坐落于安阳市北关区豆腐营办事处曙光小区608号楼4单元1××号的房屋。贷款期限为120个月，自2009年12月11日至2019年12月11日止。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准下浮30%，据此确定年利率为4.158%。贷款期限在1年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经过两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收30%确定。担保方式为抵押担保，抵押物为位于安阳市北关区豆腐营办事处曙光小区608号楼4单元6层1××号的房产（房产证号为安阳市房权证北关区字第××号，他项权证号为安阳市房北关区他字第00001969号）。2009年12月11日，邮政储蓄银行与抵押人姬镇国签订房地产抵押合同，约定抵押期限自2009年12月11日起至2019年12月11日止。2009年12月18日，邮政储蓄银行向姬镇国发放13万元贷款，但姬镇国在偿还多期贷款时均发生逾期行为。现姬镇国、姬滨尚有借款本金64113.07元未予偿还，截止2015年10月28日的利息532.91元、罚息（含复利）11.91元未予支付。
另查明，被告姬镇国和付清芳为夫妻关系。
上述事实，有原告邮政储蓄银行提供的个人购房借款及担保合同、房地产抵押合同、手工借据、放款单等以及当事人当庭陈述等证据，予以证实。
本院认为，原告邮政储蓄银行与被告姬镇国、姬滨签订的个人购房借款及担保合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。姬镇国、姬滨未按照合同的约定偿还借款本金和支付利息，应当按照该合同的约定承担相应的法律责任。现邮政储蓄银行要求姬镇国、姬滨偿还借款本金64113.07元，支付截止2015年10月28日的利息532.91元、罚息（含复利）11.91元，并要求姬镇国、姬滨按照合同的约定支付之后的利息、罚息和复利，以及对姬镇国抵押的安阳市北关区豆腐营办事处曙光小区608号楼4单元6层1××号的房产享有优先受偿权，于法有据，应予支持。因上述债务发生在被告姬镇国、付清芳婚姻关系存续期间，故应当按照夫妻共同债务处理，姬镇国和付清芳应当共同清偿该债务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告姬镇国、付清芳、姬滨于本判决生效后十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安阳市分行借款本金64113.07元并支付利息、罚息、复利544.82元（自2015年10月29日起，利息、罚息、复利按照个人购房借款及担保合同的约定计算至债务人偿还借款本金之日止）；
二、如被告姬镇国、付清芳、姬滨未按照上述第一项指定的期间履行给付金钱义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司安阳市分行有权以安阳市北关区豆腐营办事处曙光小区608号楼4单元6层1××号的房产（房产证号为安阳市房权证北关区字第××号，他项权证号为安阳市房北关区他字第00001969号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
案件受理费1457元，减半收取728.50元，由被告姬镇国、付清芳、姬滨共同负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。
审判员 钱 伟
二〇一五年十二月十四日
书记员 侯旭晖