湖南省长沙市天心区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0103民初1923号
原告：秦博，男，1988年9月10日出生，苗族。
委托诉讼代理人：陈扬东，湖南慧力律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡敬峰，湖南慧力律师事务所律师。
被告：湖南保利物业管理有限公司，住所地长沙市雨花区劳动东路550号今利园1、2座东头。
法定代表人：杨文波。
委托诉讼代理人：李芳，女，1985年8月8日出生，汉族，系该公司法务主管。
委托诉讼代理人：李倩，女，1987年12月4日出生，汉族，系该公司客服主管。
原告秦博诉被告湖南保利物业管理有限公司（以下简称保利物业公司）委托合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员谭小松担任审判长，与人民陪审员谭建明、何春辉组成合议庭，于2018年5月24日公开开庭进行了审理。原告秦博的委托诉讼代理人陈扬东、被告保利物业公司的委托诉讼代理人李芳、李倩均到庭参与诉讼。本案现已审理终结。
原告秦博向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《委托收取租金协议书》；2、判令被告返还原告2017年10月至2017年12月的税后租金67851.86元；3、判令被告返还案外人湖南中钰医生联盟创业有限公司缴纳的押金55872.46元；4、判令被告赔偿原告因房屋空置的损失132753.6元（参照原租金计算标准自2018年1月1日起计算至2018年6月30日止）。事实与理由：2017年1月15日，原告与长沙南湖广场置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买位于长沙市天心区书院路9号保利国际广场第B2、B3栋2624号、2625号房屋。该两套房屋于2017年3月31日正式交付给原告。因原告发现房屋交付时，该两套房屋及相邻的两套房屋均已被被告保利物业公司出租给案外人湖南中钰医生联盟创业有限公司，租赁期限自2015年12月10日至2018年6月30日，租金为3.3元/平方米.日，即529089元/年，案外人按季度交付租金。案外人还向被告保利物业公司支付了88181元的履约保证金。后被告要求原告与其签订《委托收取租金协议书》，约定由被告收取2624号、2625号房屋的租金，委托期限自2017年1月15日至2018年6月30日，被告在收取租金后20日于扣除税费后将剩余租金直接支付至原告账户。委托协议签订后，原告相继收到了2017年第二季度、第三季度租金，但第四季度租金未予收到，原告向被告催讨租金，均未得到答复，直至2017年12月底才知道案外人已于2017年10月提前离场，原告遂要求被告返还2017年第四季度的租金，并退还案外人在被告处的履约保证金，但被告予以拒绝，原告遂向法院起诉。
被告保利物业公司辩称：一、根据《委托收取租金协议书》约定，被告仅代原告向案外人收取租金，但如果承租人未向原告支付租金，被告不承担责任，且承租人提前退房也与答辩人无关；二、案外人缴纳的履约保证金55872元，在扣除物业费5776.42元、物业费税金346.58元、房屋租金税金1983.56元后，答辩人已将剩余47765.44元于2018年4月3日退还给原告；三、房屋空置并非答辩人的原因所致，答辩人不同意承担原告房屋空置的损失。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
位于长沙市天心区书院路9号保利国际广场第B2、B3栋2624号房屋（规划用途为办公，面积为113平方米）、2625号房屋（规划用途为办公，面积为：165.32平方米）系案外人长沙南湖广场置业有限公司开发建设的，被告保利物业公司系保利国际广场的物业管理公司。2015年12月14日，经长沙南湖广场置业有限公司委托，被告保利物业公司与案外人湖南中钰医生联盟创业有限公司签订《房屋租赁合同》，约定由被告保利物业公司将位于长沙市天心区书院路9号保利国际广场第B2、B3栋26层22号-25号（包含涉案的2624号、2625号）房屋出租给案外人湖南中钰医生联盟创业有限公司用于办公，租赁期限为933天，自2015年12月10日至2018年6月30日，免租装修期为4个月，自2015年12月10日至2016年4月9日，租金标准按建筑面积计算为3.3元/平方米.天，即529089元/年、132272元/季度，案外人湖南中钰医生联盟创业有限公司应在合同签订后7个工作日内预付第一租赁年度第一季的的租金，且应当在每季度租期届满前7个工作日（法定节假日顺延）前向被告保利物业公司支付下一季度的租金，款项支付至被告保利物业公司账户；物业管理费按每平方米22元计算，即9664元/月；湖南中钰医生联盟创业有限公司应当在合同签订后7个工作日向被告保利物业公司支付履约保证金88181元，如租赁期满，经被告保利物业公司验收，湖南中钰医生联盟创业有限公司承租的房屋无损坏且无其他欠款、其他违约行为，在湖南中钰医生联盟创业有限公司办理退房手续时退还履约保证金，否则，被告保利物业公司可从履约保证金中扣除其应当承担的租金、物业管理费、水电费等费用及赔偿金、违约金；湖南中钰医生联盟创业有限公司未能向被告保利物业公司按时支付下一季度租金的，逾期一日，需按应缴总额的每日千分之三支付滞纳金，拖欠租金30天以上的，被告保利物业公司有权单方面解除合同，收回房屋，追收所欠费用及滞纳金，并不予退还履约保证金；租赁期内，被告保利物业公司单方面解除本协议或由于保利物业公司的原因导致湖南中钰医生联盟创业有限公司搬离房屋的，保利物业公司应双倍向湖南中钰医生联盟创业有限公司返还履约保证金并赔偿湖南中钰医生联盟创业有限公司装修损失，湖南中钰医生联盟创业有限公司单方面解除本协议或由于其违约导致保利物业公司通知解除本协议的，保利物业公司不予退还保证金，并有权要求湖南中钰医生联盟创业有限公司承担给保利物业公司造成的经济损失。
2017年1月15日，原告秦博与案外人长沙南湖广场置业有限公司签订两份《商品房买卖合同》，约定由原告秦博向长沙南湖广场置业有限公司购买位于长沙市天心区书院路9号第B2、B3栋2624号房屋（规划用途为办公，面积为113平方米）和2625号房屋（规划用途为办公，面积为：165.32平方米）。
2017年5月25日，原告秦博与被告保利物业公司签订《委托收取租金协议书》，约定由原告秦博委托被告保利物业公司收取保利国际广场小区B3栋2624号、2625号房屋的租金，委托期限自2017年1月15日至2018年6月30日，被告保利物业公司仅受托收取房屋的租金，如承租户未按时将租金打入原告秦博账户，被告保利物业公司不承担租金催收工作，对于该房屋的任何其他权益或损失等均不承担任何责任，原告秦博应按时全额缴纳物业管理费，保利物业公司收取房屋租金后，根据税务要求扣除相应的税费后将剩余租金直接支付至原告指定账户，目前税率为19.7%，原告秦博需保证其在租赁期内无其他租赁收入，若保利物业公司在开票时显示其名下租赁收入大于等于30000元，税费需要增加5.6%。
上述合同签订后，案外人湖南中钰医生联盟创业有限公司向被告保利物业公司缴纳了履约保证金88181元，并向被告保利物业公司支付了截至2017年7月9日的租金，被告保利物业公司在扣除税费后也向原告秦博支付了涉案房屋截至2017年7月9日的租金。2017年11月2日，被告保利物业公司向案外人湖南中钰医生联盟创业有限公司送达《告知函》，陈述湖南中钰医生联盟创业有限公司需缴纳物业费38525元（2017年9月10日至2017年12月31日）、违约金1020.23元、租金264544元（2017年7月10日至2018年1月9日）以及截至2017年10月29日前拖欠的电费438.48元。湖南中钰医生联盟创业有限公司收到该《告知函》后向保利物业公司支付了2017年7月10日至2017年10月9日的租金，被告保利物业公司扣除税费后将租金支付给了原告秦博。
2017年11月15日，案外人湖南中钰医生联盟创业有限公司向被告保利物业公司送达《关于提前终止房屋租赁合同的协商函》，陈述其已自购办公室即将入住使用，已无必要再向保利物业公司继续承租房屋，故致函请求确定在2017年12月5日提前终止合同，2017年10月10日至2017年12月5日期间的房屋租金由其缴纳的履约保证金进行抵扣结算，2017年12月5日之前的物业费与水电费已经全部结清。被告保利物业公司收到该协商函后，同意与湖南中钰医生联盟创业有限公司于2017年12月5日提前终止合同，并同意由湖南中钰医生联盟创业有限公司缴纳的履约保证金88181元抵扣2017年10月10日至2017年12月5日的租金。
因原告秦博未收到2017年10月10日至2018年1月9日的租金，遂于2017年12月底向被告保利物业公司催讨，得知案外人湖南中钰医生联盟创业有限公司已经提前退租，后原、被告因为租金及损失问题产生纠纷，原告秦博于2018年3月1日向被告保利物业公司邮寄送达《索赔函》，要求被告保利物业公司赔偿2017年10月至2017年12月共3个月的税后租金67851.86元、2018年1月至2018年2月的房屋空置税后租金损失44251.21元、押金损失55872.46元，共计167975.53元。被告保利物业公司予以拒绝，原告遂诉至本院。
2018年4月3日，对于案外人湖南中钰医生联盟创业有限公司缴纳的履约保证金88181元，被告保利物业公司按照B3栋2622号、2623号、2624号、2625号房屋的面积确定2624号、2625号房屋的履约保证金为55872元，后被告保利物业公司在扣除物业费5776.42元、物业费税金346.58元及房屋租金税金1983.56元后，将剩余的履约保证金47765.44元支付给了原告秦博，用于支付原告秦博自2017年10月10日至2017年12月5日的租金。
上述事实，有原告秦博、被告保利物业公司提交的《商品房买卖合同》、《房屋租赁合同》、《委托收取租金协议书》、《索赔函》、邮件查询单、《告知函》、《关于提前终止房屋租赁合同的协商函》、当事人陈述等证据予以证实，经庭审质证，足以认定。
本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，被告保利物业公司与原告秦博签订的《委托收取租金协议书》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效，原、被告构成委托合同关系。合同签订后，被告保利物业公司作为受托人，应当按时向案外人湖南中钰医生联盟创业有限公司收取租金，并支付给原告秦博，还应当及时向原告秦博报告处理委托事项的情况，且按照诚实信用原则维护委托人的合法权益，但被告保利物业公司在收到案外人湖南中钰医生联盟创业有限公司送达的《关于提前终止房屋租赁合同的协商函》后，未将承租人提前终止合同的情况及时告知原告秦博，导致原告秦博未能及时收回房屋而扩大了损失，且被告保利物业公司与案外人湖南中钰医生联盟创业有限公司签订的《房屋租赁合同》约定：“湖南中钰医生联盟创业有限公司单方面解除本协议或由于其违约导致保利物业公司通知解除本协议的，保利物业公司不予退还保证金，并有权要求湖南中钰医生联盟创业有限公司承担给保利物业公司造成的经济损失”，而根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款规定：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外”，现案外人湖南中钰医生联盟创业有限公司提前终止合同，被告保利物业公司未向案外人湖南中钰医生联盟创业有限公司主张违约责任，没收其缴纳的履约保证金，而是自行同意湖南中钰医生联盟创业有限公司以履约保证金88181元抵扣其欠付的2017年10月10日至2017年12月5日的租金，也导致原告秦博无法行使被告保利物业公司对湖南中钰医生联盟创业有限公司享有的权利，虽然被告保利物业公司系无偿接受委托，但根据《中华人民共和国合同法》第四百零六条第一款：“有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失”，故被告保利物业公司存在重大过失，应当赔偿原告秦博的相应损失。同时，委托合同的双方可以随时解除委托合同，现原告秦博要求解除与被告保利物业公司签订的《委托收取租金协议书》，符合法律规定，本院予以支持。
关于原告秦博的损失计算问题，鉴于被告保利物业公司于2017年12月底才向原告秦博告知湖南中钰医生联盟创业有限公司已经提前终止租赁合同，故涉案房屋的租金应当计算至2017年12月31日，即75313.39元[（3.3元/平方米.天*82天*278.32平方米）]，扣除原告秦博应当承担的税金14836.74元（75313.39元*19.7%），被告保利物业公司应当向原告秦博支付租金60476.65元，再扣除原告秦博应承担的物业费5776.42元及物业费税金346.58元，被告保利物业公司应当向原告秦博支付租金54353.65元，现被告保利物业公司已经将湖南中钰医生联盟创业有限公司抵扣租金的履约保证金47765.44元支付给原告秦博，湖南中钰医生联盟创业有限公司也与被告保利物业公司终止了租赁合同关系，导致原告秦博租金受损，故被告保利物业公司还应当赔偿原告秦博的租金损失6588.21元。同时，因湖南中钰医生联盟创业有限公司违约提前解除合同，原告秦博作为委托人，依法可以行使受托人保利物业公司对湖南中钰医生联盟创业有限公司享有的权利，但被告保利物业公司自行同意湖南中钰医生联盟创业有限公司提前终止租赁合同，且同意以其缴纳的履约保证金88181元抵扣委托人原告秦博的租金，导致原告秦博无法向湖南中钰医生联盟创业有限公司主张没收履约保证金的权利，故被告保利物业公司也应当予以赔偿，根据原告秦博购买的B3栋2624号、2625号房屋的面积，原告秦博的履约保证金损失为55872元，被告保利物业公司应当予以赔付。
对于原告秦博主张的房屋空置损失，本院认为，被告保利物业公司与案外人湖南中钰医生联盟创业有限公司签订的《房屋租赁合同》中并未约定承租人提前终止合同应当赔偿出租人房屋空置损失，原告秦博与被告保利物业公司签订《委托收取租金协议书》时，对该《房屋租赁合同》的内容系认可的，且即便案外人湖南中钰医生联盟创业有限公司提前终止合同给出租人造成了房屋空置损失，但出租人有权按合同约定不予退还其缴纳的履约保证金，该履约保证金实际上系对出租人的损失的补偿，现本院已经确定由被告保利物业公司赔偿该项损失给原告秦博，原告秦博再次主张房屋空置损失，于法无据，另原告秦博也负有及时收回涉案房屋防止损失扩大的义务，故本院对其主张的2018年1月1日起至2018年6月30日止的空置损失，不予支持。
据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零三条第一款、第四百零六条第一款、第四百一十条之规定，判决如下：
一、解除原告秦博与被告湖南保利物业管理有限公司于2017年5月25日签订的《委托收取租金协议书》；
二、限被告湖南保利物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告秦博租金损失6588.21元；
三、限被告湖南保利物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告秦博履约保证金损失55872元；
四、驳回原告秦博的其他诉讼请求。
如被告湖南保利物业管理有限公司未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费5140元，由原告秦博负担3500元，由被告湖南保利物业管理有限公司负担1640元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审 判 长 谭小松
人民陪审员 何春辉
人民陪审员 谭建明
二〇一八年六月十四日
代理书记员 邓双莹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。
受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。
委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。
第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。
受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失。
第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。