湖南省永顺县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘3127民初7号
原告唐艳梅，女,土家族，住永顺县。
被告黄挺，男，汉族，住永顺县。
被告黄琼玲（系被告黄挺父亲），男，汉族，住永顺县。
被告王秀莲（系被告黄挺母亲），女，苗族，住永顺县。
本院2018年1月8日立案受理的原告唐艳梅与被告黄挺、黄琼玲、王秀莲合同纠纷一案，由审判员王冠林与人民陪审员向明、谭忠俊组成合议庭，于2018年5月22日公开开庭进行审理。原告唐艳梅，被告黄琼玲、王秀莲到庭参加诉讼，被告黄挺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告唐艳梅向本院提出诉讼请求：1、判决三被告履行《房屋买卖合同》；2、判令被告黄琼玲、王秀莲搬出属于原告的房屋；3、判令被告黄琼玲、王秀莲自2016年11月起按每月1000元的标准给原告支付房屋租金；4、由三被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年10月，经案外人彭延泉介绍，得知被告黄挺有一栋房屋和地基出卖，双方在反复协商后，签订《房屋买卖合同》，被告黄琼玲、王秀莲亦在合同上签字确认，另有一见证人张永红也在该买卖合同上签字。后原告按约定给被告方支付了全部款项350800元。在实际履约过程中，原告考虑到被告黄琼玲、王秀莲年事已高，冬天搬家不容易，原告便答应让其暂住一段时间，等天气暖和了再搬家，但同时约定，若被告至2016年10月尚未搬出，则需按每月1000元的标准给原告支付租金。然时至今日，被告方既未支付租金又未搬出，给原告带来了极大的经济损失。
原告为支持其主张，向本院提交了下列证据：
1、房屋买卖合同，拟证明原、被告双方房屋买卖的价格、房屋面积及四至；
2、收据，拟证明原、被告间付款收款的事实；
3、房屋买卖协议，拟证明买卖房屋的事实；
4、委托书，拟证明被告黄挺家人同意被告卖房的事实；
5、公证书及分家析产协议；拟证明原、被告间买卖的房屋系被告黄挺所有；
6、地籍档案及调查表，拟证明房屋买卖合法有序。
被告黄挺未到庭，亦未在答辩期内提交相关答辩意见及证据，本院视其放弃举证、质证及辩论的权利。
被告王秀莲、黄琼玲共同辩称，原、被告之间不存在买卖合同，只有一份协议，当原、被告协议签订后，才得知主管部门已下文停止给这一片区办理买卖手续。后来双方已协商退房退钱事宜，原告已于2016年3月将被告的工资册拿去，至2017年10月底，原告领取被告工资共计5到6万元左右。另在被告家庭分家析产后，本案争议房屋的产权已转给被告黄挺，但土地使用证没有转给被告黄挺，此分家析产协议已在公证处办理公证，故原告无权起诉被告黄琼玲及王秀莲。
被告王秀莲、黄琼玲没有向本院提交相关证据。
经审理查明：2015年10月28日，原告与被告黄挺签订房屋买卖协议，约定被告黄挺将位于灵溪镇大桥街三蛇酒厂旁一栋两层楼房屋转让给原告，房屋产权证号为永房权证字第38**号，地号为420063号，建筑面积190.47㎡。2015年11月2日，原告与三被告再次签订《房屋买卖合同》，约定被告黄挺将其所有的位于永顺县灵溪镇大桥街396号一栋砖房和房屋前天坪及两边的地、杂屋永久出卖给原告，合同内容为“一、甲方须提供给乙方国土证及房产证，转让证件未齐的须由甲方办理，费用由甲方负责出让金支出，交易手续、过户等产生的费用全部由乙方负责。二、房屋、天坪及两侧的地、杂屋、猪圈出卖价款：叁拾伍万零捌佰元（￥350800元）。四、乙方办理《国有土地使用权证、《房产证》过户手续，甲方必须义务协助办理。今后若遇国家和有关单位征收，一切补偿归乙方享有，甲方及家人不得以任何理由干涉和享有。五、甲方必须保证现有一切转让给乙方。”本案三被告均在《房屋买卖合同》甲方签字落款处予以签名确认。2015年10月28日至2016年2月22日间，原告陆续给被告支付全部房款350800元，其中10800元以被告黄挺夫妇向原告借款的方式抵付。后双方在办理房屋过户手续的途中，得知房屋所在片区被纳入城市建设规划范围，暂停办理房屋过户登记手续。现被告黄琼玲、王秀莲仍居住在该房屋中，被告方自始没有给原告交付房屋。
另查明，案外人黄进是被告黄挺弟弟，是被告黄琼玲、王秀莲父妇的儿子，2011年9月1日，其与三被告共同签署《分家析产协议》，协议中明确本案合同所转让的房屋分给黄挺，过户手续及相关费用由其负责。2011年9月1日，永顺县公证处以（2011）永证字第299号公证书对《分家析产协议》作出确认。
本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告与三被告签订《房屋买卖合同》，被告黄挺将其在永顺县灵溪镇大桥街的房屋（产权号为灵溪字第3823号、地号为420063）转让给原告，系双方真实意思的表示，亦未违背法律、法规的禁止性规定，且被告完全享有房屋的处分权，故该合同合法有效，合同双方均应按约定全面履行各自的义务。现原告按约定给被告支付了全部房屋转让款款，被告方理应按约定全面履行合同义务，即给原告交付房屋并协助办理房屋过户的相关手续，因房屋纳入城市建设规划范围，暂停办理过户登记，被告协助办理房屋过户的合同义务已履行不能，但原告经本院释明房屋不能过户所存在的风险后，坚持不变更诉讼请求，本院予以尊重，故原告要求三被告履行协助办理房屋过户这项合同义务，本院不予支持；考虑到房屋不能过户登记只能导致房屋所有权不能发生转移，并不影响房屋买卖合同生效，亦就不能阻止被告履行交付房屋的合同义务，故原告要求三被告履行交付房屋这项合同义务，本院予以支持；被告黄挺、黄琼玲、王秀莲应在判决生效后60日内将房屋交付给原告；被告黄琼玲、王秀莲在《房屋买卖合同》签名捺印，系合同当事人，根据合同的相对性，二被告拒绝搬出房屋且不履行交付房屋的合同义务，系故意违约,并非法定解除合同的情形，现原告要求履行合同，被告黄琼玲、王秀莲就应在判决生效后60日内搬出并交付房屋；至于原告要求被告黄琼玲、王秀莲自2016年11月起按1000元/月的标准支付房屋租金的主张，因合同没有房屋出租及租金的约定条款，原告亦无其他证据证明按1000元/月收取租金的事实，故该主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持。至于被告黄琼玲、王秀莲提出双方已协商退房退款事宜的主张，并没有提交任何有效证据予以佐证，本院不予采纳；至于原告领取被告工资的行为，既没有证据证明双方存有债权债务关系的事实，亦未证明该行为与本案纠纷存有关联，本院在本案不作审理，两被告如能提交相关证据，可协商处理或另案诉讼解决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、限被告黄琼玲、王秀莲于本判决生效后六十日内搬出位于永顺县灵溪镇大桥街的产权号为灵溪字第3823号、地号为420063的房屋；
二、限被告黄挺、黄琼玲、王秀莲于本判决生效后六十日内将位于永顺县灵溪镇大桥街的产权号为灵溪字第3823号、地号为420063的房屋交付给原告唐艳梅；
三、驳回原告唐艳梅的其他诉讼请求。
案件受理费150元，由原告唐艳梅负担50元，由被告黄挺、黄琼玲、王秀莲负担100元。
如不服判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。
审 判 长 王冠林
人民陪审员 向 明
人民陪审员 谭忠俊
二〇一八年六月二十日
书 记 员 洪茂蓉
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。