安徽省马鞍山市花山区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）花民二初字第00884号
原告：上海�东发展银行股份有限公司马鞍山支行。
委托代理人：纪斌，安徽峭正律师事务所律师。
被告：杨迎军。
被告：汪爱苹。
被告：刘贯华。
被告：朱金梅。
原告上海浦东发展银行股份有限公司马鞍山支行(简称：上海浦东发展银行马鞍山支行)诉被告杨迎军、汪爱苹、刘贯华、朱金梅金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月22日受理后，依法组成合议庭，于2016年8月19日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行马鞍山支行的委托代理人纪斌，被告刘贯华到庭参加诉讼。被告杨迎军、汪爱苹、朱金梅经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
上海浦东发展银行马鞍山支行诉称：2014年1月，原告与被告杨迎军签订了一份《个人担保借款合同》，被告汪�苹作为共同还款人在借款合同上签字。被告刘贯华、朱金梅提供房产作为抵押担保。借款合同约定被告杨迎军向原告借款200万元，年利率为7.8%，借期一年，罚息为利息提高50%。合同签订后，原告于2014年1月24日全额放款。截至2015年7月26日，被告杨迎军已经逾期未归还贷款本金和利息，其行为违反了合同约定，构成违约。现诉请法院判令：一、被告杨迎军、汪爱苹向原告支付借款本金1996700元、利息及罚息141582.45元（计算到2015年7月26日，之后的利息以年利率11.7%计算至实际付清之日止）；二、被告杨迎军、汪爱苹向原告支付律师代理费79148元；三、原告有权就拍卖、变卖抵押物（马鞍山市花山区新天地广场商业用房）所得价款优先受偿上述债务；四、被告杨迎军、汪爱苹、刘贯华、朱金梅共同承担本案诉讼费用。
上海浦东发展银行马鞍山支行针对其诉讼请求，向本院提供了以下证据：
1、原告营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明一份，证明原告具备诉讼主体资格。
2、被告杨迎军、汪爱苹、刘贯华、朱金梅身份证及婚姻关系证明，证明四被告的身份事项，以及杨迎军和汪爱苹，刘贯华和朱金梅均为夫妻关系。
3、《个人担保借款合同》、《个人最高额抵押合同》，证明杨迎军、汪爱苹为共同借款人，刘贯华、朱金梅以所有的本市花山区新天地广场商业用房作为抵押物。
4、个人贷款贷款凭证、特种转账借方传票，证明原告已于2014年1月24日依约发放贷款。
5、房产、土地他项权证书，证明抵押物已依法抵押登记。
6、委托合同、律师费发票，证明原告因主张债权支出律师费用79148元。
刘贯华辩称，对原告所述借款、担保的事实及提交�证据材料均无异议。刘贯华未提交证据材料。
杨迎军、汪爱苹、朱金梅未到庭应诉，亦未提交证据材料。
本院认证意见：原告所举证据均具有真实性、合法性、关联性，应予认定。
经审理查明：2014年1月，上海浦东发展银行马鞍山支行与共同借款人杨迎军、汪爱苹，共同抵押人刘贯华、朱金梅四人签订了一份《个人担保借款合同》，合同约定本合同贷款金额为200万元，贷款期限为一年，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准;合同项下的贷款利率采用浮动利率；按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行，合同项下的贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础上上浮30%；签订本合同时中国人民银行的同档期基准利率为年利率6%，执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例规定；若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率不调整；若借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息；借款人授权贷款人将贷款资金支付给指定交易对象账户的行为为借款人的支付委托，交易对象账户户名为马鞍山市鸿和烟酒商行康泰店，账号为34×××01，开户银行为建行团结广场支行，支付金额为200万元；还款方式为每月10日分期付息，到期一次还本;借款人应按期偿还贷款本息，若借款人未按规定按时足额偿付到期贷款本息，贷款人有权从借款人开立在贷款人及贷款人总行系统内其他营业机构的部分或全部账户中扣收到期未还的本金、利息、罚息及相关费用（包括律师费、诉讼费、拍卖费等实现债权的费用）；若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。另约定，为保障贷款人债权的实现，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由抵押人以其有处分权的财产为抵押物向贷款人提供抵押担保，抵押物为本市花山区新天地广场商业用房；本合同项下抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。本合同所称“到期或届满”包括但不限于：（1）本合同中规定的正常到期；（2）本合同中约定的每次分期还款日到期；（3）被贷款人宣布提前到期的情形。�合同规定的还本付息日届至及贷款被宣布提前到期均视为本合同项下债务履行期届满。还约定，本借款合同项下的债务履行期届满（包括提前到期的）抵押权人未受清偿时，抵押权人可与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；协议不成的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款兴可按中国人民银行有关规定计收罚息，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行；罚息自上述行为发生之日起按罚息率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；合同提及的“贷款本息”包含贷款本金、利息、复利、逾期及挪用罚息以及与本贷款或贷款之担保有关的任何未清偿费用。刘贯华、朱金梅还就案涉借款合同作为主合同，另行与上海浦东发展银行马鞍山支行又签订了一份《个人最高额抵押合同》，约定本合同项下抵押担保的范围为债务人在主合同项下全部到期应付而未付的债务本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；本合同项下被担保主债权为根据主合同，债权人向债务人提供授信最高不超过200万元，同时约定抵押物为本市花山区新天地广场商业用房。2014年1月22日，双方办理了抵押物登记。2014年1月24日，上海浦东发展银行马鞍山支行依约发放了贷款200万元。但此后，被告杨迎军、汪爱苹未能按约定还本付息，截止2015年7月26日，欠付借款本金1996700元、利息及逾期利息141582.45元。原告因主张债权支出律师代理费79148元。
本院认为：上海浦东发展银行马鞍山支行与杨迎军、汪爱苹、刘贯华、朱金梅签订的《个人担保借款合同》、《个人最高额抵押合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。上海浦东发展银行马鞍山支行发放贷款后，杨迎军、汪爱苹应依约还本付息，否则应按照合同约定承担违约责任。上海浦东发展银行马鞍山支行作为马鞍山市花山区新天地广场商业用房的抵押权人，有权就抵押物折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。综上，上海浦东发展银行马鞍山支行的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告杨迎军、汪爱苹于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司马鞍山支行支付借款本金1996700元、利息及罚息141582.45元（截止2015年7月26日），并以1996700元为基数，按年利率11.7%为标准，支付自2015年7月27日至实际付清之日止的利息；
二、被告杨迎军、汪爱苹于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司马鞍山支行支付因主张债权支出的律师代理费79148元；
三、若被告杨迎军、汪爱苹不能偿付上述债务，原告上海浦东发展银行股份有限公司马鞍山支行有权就被告刘贯华、朱金梅提供的抵押财产（马鞍山市花山区新天地广场商业用房）折价、拍卖或变卖后所得价款优先受偿。
四、被告刘贯华、�金梅承担担保责任后，有权向被告杨迎军、汪爱苹追偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费24539元，公告费900元，合计25439元由被告杨迎军、汪爱苹、刘贯华、朱金梅共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 张雪源
审 判 员 席 萍
人民陪审员 郭家强
二〇一六年八月二十四日
书 记 员 汪江红
附：本案适用的相关法律条文
1、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履�合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
2、《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议�，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
3、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。