浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙07民终5421号上诉人（原审被告）：金华中赢文化创意发展有限公司，住所地浙江省金华市婺城区城北工业园金带街729号。法定代表人：应政，执行董事。委托诉讼代理人：薛涛，男，系公司员工。被上诉人（原审原告）：金华海尚源品电子商务有限公司，住所地浙江省金华市婺城区城北工业园金带街729号F-122、F-123。法定代表人：俞海亮，执行董事。委托诉讼代理人：郑杰，浙江思大律师事务所律师。上诉人金华中赢文化创意发展有限公司因与被上诉人金华海尚源电子商务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省金华市婺城区人民法院（2017）浙0702民初6704号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。金华中赢文化创意发展有限公司上诉请求：撤销原判，依法改判驳回金华海尚源电子商务有限公司一审中的全部诉请。事实与理由：双方于2016年6月13日签订的《金华CRC文化创意园入园协议书》第二条第（一）项约定：金华中赢文化创意发展有限公司将金华CRC文化创意园F-122、F—123号房屋租赁给金华海尚源电子商务有限公司作为办公室用房并按办公用房计算房屋租金。且双方在协议第十二条第（四）项约定：金华海尚源电子商务有限公司不得将该物业专用货物存储或个人居住等，如改变使用性质应取得我方同意。我公司将涉案房屋出租给金华海尚源文电子商务有限公司使用时，其经营范围为“初级食用农产品（需国家专项审批的项目除外）销售及网上销售”。租赁房屋后，在我公司不知情的情形下增加了食品经营（凭有效许可证件经营）的经营范围。同时，双方还在协议第七条约定：金华海尚源电子商务有限公司关于租赁物的装修及使用应严格遵守各项消防法及有关防火规定，租赁物内部区域防火、安全工作由其自行负责管理。依据上述事实，本案中系金华海尚源电子商务有限公司在营业执照上增加了经营范围，擅自改变了租赁房屋的用途，违反了协议约定，应负全部责任，我公司可单方解除合同，并不退还履行保证金，因此造成的损失也应由其自行承担。另外，即使我公司有义务办理相关消防行政审批工作，一审法院将金华海尚源电子商务有限公司与案外人的所有合同后果，判决我公司承担，违反公平原则。金华海尚源电子商务有限公司二审辩称，一、双方签订的合同是双方真实意思表示，应当积极履行各方义务，金华中赢文化创意发展有限公司将未通过消防验收的房屋进行出租给我公司使用，没有尽到如实告知义务，上述房屋经婺城区人民政府新狮街道办事处督察存在安全隐患，通报金华中赢文化创意发展有限公司要求限期整改，但金华中赢文化创意发展有限公司人未按照相关政府告知进行消防整改，事后街道已将上述情况上报给婺城区消防安全委员会和区安监局等相关单位要求金华中赢文化创意发展有限公司积极处理，但涉案的房屋仍然未通过消防验收，直接影响了我公司的实际经营活动。其行为已实际构成违约，导致双方订立合同的目的无法实现。二、关于营业内容增加的部分，我公司在合同签订时就已告知实际经营范围，因此并不存在单方变更和隐瞒的事实。金华中赢文化创意发展有限公司在上诉状中陈述的事实与实际情况不符，明显在拖卸责任，请求驳回上诉，维持原判。金华海尚源电子商务有限公司向一审法院起诉请求：1、判令解除金华海尚源电子商务有限公司与金华中赢文化创意发展有限公司签订的《金华CRC文化创意园入园协议书》；2、判令金华中赢文化创意发展有限公司归还金华海尚源电子商务有限公司租金、物业费、履约保证金142706元；3、判令金华中赢文化创意发展有限公司赔偿金华海尚源电子商务有限公司经济损失241862元；4、金华中赢文化创意发展有限公司承担本案诉讼费用。一审法院认定事实如下：2016年6月13日，金华海尚源电子商务有限公司的法定代表人与金华中赢文化创意发展有限公司及金华天戈装饰有限公司签订《转让协议》一份，约定将原本由金华天戈装饰有限公司承租的金华CRC文化创业园F-122、F-123号房屋租赁给本案金华海尚源电子商务有限公司使用，转让费30000元由金华海尚源电子商务有限公司的法定代表人俞海亮承担。同日，双方签订《金华CRC文化创意园入园协议书》一份，约定：“甲方（金华中赢文化创意发展有限公司）同意将坐落在金华市婺城区金带街729号金华CRC文化创意园的物业以租赁方式交由乙方使用：该物业租赁期限：自2016年6月14日起至2018年8月27日止。甲方将该租赁物业由金华CRC文化创业园F-122、F-123号房屋组成，共212平方租赁给乙方金华海尚源品电子商务有限公司使用。……。租金：办公租金价格为每平方30元/月，每年每平方米按10%递增计算。第二年起每年提前一个月一次性付清租金及物业费。物业费：物业费为每平方米1.5元/月（不含税）。履约保证金：人民币壹万圆整（?10000元）。付款时间和付款方式：签订本合同后，乙方需一次性缴纳（2016年6月14日——2016年8月27日）办公租金、保证金、物业费共计：人民币贰万陆仟贰佰壹拾圆整（?26210元）。备注：第二年为2016年8月28日至2017年8月27日……等等。”合同签订当日，金华海尚源电子商务有限公司支付金华天戈装饰有限公司店铺转让费30000元，支付金华中赢文化创意发展有限公司履约保证金10000元，2016年6月14日至2016年8月27日的房租和物业费16210元。2016年7月27日，金华海尚源电子商务有限公司又向金华中赢文化创意发展有限公司支付了2016年8月28日至2017年8月27日期间的房租及物业费共86496元。上述费用合计142706元。2016年6月18日，金华海尚源电子商务有限公司的法定代表人与几木设计签订“金华文化创意园-鲜买买”《设计委托协议书》一份，约定由几木设计对位于金华文化创意园F122、F123店面房进行设计，设计费用7000元，金华海尚源电子商务有限公司于2016年7月16日给付设计费7000元。2016年7月6日，金华海尚源电子商务有限公司与蔡正江签订项目名称为“鲜买买店铺内海鲜池”的《海鲜池承揽合同》一份，约定由蔡正江对金华CRC文化创意园北F123店铺内的海鲜池进行设计施工，总造价为40800元，金华海尚源电子商务有限公司分别于2016年7月14日、同年7月28日、同年10月2日支付蔡正江共计40800元。2016年7月10日，金华海尚源电子商务有限公司与黄顺正签订项目名称为“鲜买买店铺内楼梯”的《楼梯承揽合同》一份，约定由其对CRC文化创意园北F123店铺的楼梯进行设计施工，总价3950元，黄顺正完成施工后，金华海尚源电子商务有限公司于同年7月14日支付了款项3950元。2016年7月19日，金华海尚源电子商务有限公司与杭州冠宏制冷设备有限公司签订《制冷设备采购合同》一份，约定从该公司购买海尔开利制冷设备一套，总金额为116000元，金华海尚源电子商务有限公司于同年7月20日支付了上述款项。2016年8月16日，金华海尚源电子商务有限公司与唐国峰签订“鲜买买店铺门窗”的《门窗承揽合同》一份，约定由其对金华CRC文化创意园F座122号的门窗进行设计施工，费用计2600元，金华海尚源电子商务有限公司于合同签订的当日支付了定金600元，工程完工后，于2016年8月25日又支付了2000元。2016年8月22日，金华海尚源电子商务有限公司与蔡正江签订项目名称为“鲜买买店铺内正中海鲜池”的《海鲜池承揽合同》一份，约定由其对金华CRC文化创意园F座122号店铺内的海鲜池进行设计施工，总造价为8800元，金华海尚源电子商务有限公司于2016年8月25日支付了上述款项。2016年9月6日，金华海尚源电子商务有限公司与金华市婺城区远衡广告工作室签订项目名称为“鲜买买店面门头制作”的《店面门头制作承揽合同》一份，约定由其对金华CRC文化创意园F座122号的店面门头进行设计施工，工程造价8000元，完成施工后，金华海尚源电子商务有限公司于同年9月12日支付费用8000元。2016年9月19日，金华海尚源电子商务有限公司从中数通信息有限公司采购标准版SAPAnywhere云服务3个，订购金额为3936元。2016年11月5日，金华海尚源电子商务有限公司与金华市婺城区远衡广告工作室签订项目名称为“鲜买买店面LED广告显示屏安装项目”的《LED广告显示屏承揽合同》，约定由其对CRC文化创意园F座122号的广告显示屏进行设计安装，费用共计1400元。另，金华海尚源电子商务有限公司于2016年8月23日购买CM118w一体机一台，价格2649元，同年9月22日购买点钞机一台，价格379元，同年10月12日购买海康录像机1台、海康3TB硬盘1块、海康网络摄像机6台，总价值3948元。上述各项费用合计199462元。2016年10月25日，金华海尚源电子商务有限公司金华海尚源品电子商务有限公司向金华市婺城区市场监督管理局申请食品经营许可证，同日，金华市婺城区市场监督管理局出具《申请不予受理通知书》一份，载明：“根据金华市婺城区人民政府新狮街道办事处新狮办（2016）31号文件，该申请人申请的住所、经营场所存在严重安全生产隐患，未通过消防验收，住所、经营场所不符合发证要求。”涉案房屋至今未通过消防验收。一审法院认为，双方之间的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同双方应当全面履行各自的义务。本案中，涉案房屋未通过消防验收即出租给金华海尚源电子商务有限公司使用，金华市婺城区人民政府新狮街道办事处多次督查未果后，已上报婺城区消防安全委员会、区安监局等相关单位督促处理，但至今涉案房屋仍未通过消防验收，金华海尚源电子商务有限公司因此无法进行正常的经营活动。金华中赢文化创意发展有限公司（出租方）未提供符合标准的房屋，其行为已构成根本违约，并导致该合同目的不能实现。故，金华海尚源电子商务有限公司方可依法解除合同，并要求赔偿经济损失。金华海尚源电子商务有限公司所列的损失清单中，购买实物的部分，可原物返还，并不存在损失。对于金华海尚源电子商务有限公司所列清单中的其他损失部分，有证据证明的，该院依法予以支持。金华海尚源电子商务有限公司对租赁物的性质、状态、是否适租应尽自己的审查义务，本案金华海尚源电子商务有限公司在不了解涉案房屋是否通过消防验收的情形下，就与金华中赢文化创意发展有限公司签订租赁合同，应视为其未尽到充分的审查注意义务。鉴于本案金华海尚源电子商务有限公司已实际占用了该房屋，其应当酌情支付实际占用期间的租金、物业费。综上，金华海尚源电子商务有限公司诉请中的合理合法部分，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决：一、解除金华海尚源电子商务有限公司与金华中赢文化创意发展有限公司于2016年6月13日签订的《金华CRC文化创意园入园协议书》。二、金华中赢文化创意发展有限公司归还金华海尚源电子商务有限公司履约保证金10000元。三、金华中赢文化创意发展有限公司赔偿金华海尚源电子商务有限公司经济损失71150元。四、驳回金华海尚源电子商务有限公司的其他诉讼请求。如果金华中赢文化创意发展有限公司未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3534元（已减半收取，金华海尚源电子商务有限公司已预交），由金华中赢文化创意发展有限公司负担745元，金华海尚源电子商务有限公司负担2789元。二审期间，双方当事人均未向本院提交新证据。经审理，本院对原审查明的事实予以确认。本院认为，金华市婺城区市场监督管理局2016年10月25日向金华海尚源电子商务有限公司出具的《食品经营许可证》申请不予受理通知书中明确载明：根据金华市婺城区人民政府新狮街道办事处新狮办【2016】31号文件，该申请人（金华海尚源电子商务有限公司）申请的住所、经营场所存在严重安全生产隐患，未通过消防验收，住所、经营场所不符合发证要求。根据以上内容可知，涉案的租赁房屋存在严重安全生产隐患，至今未通过消防安全验收，导致金华海尚源电子商务有限公司不能取得食品经营许可证，无法开展正常经营，应当认定双方签订的《金华CRC文化创意园入园协议书》的合同目的不能实现，金华海尚源电子商务有限公司据此提出解除合同并赔偿损失的诉请合法有据，应予支持。原审依据金华海尚源电子商务有限公司租赁房屋后的装修及所购买的用于经营产品的情况，判令金华中赢文化创意发展有限公司赔偿损失71150元，符合本案实际，并无不当。综上所述，金华中赢文化创意发展有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1490元，由上诉人金华中赢文化创意发展有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 胡玲玲审 判 员 钱 萍审 判 员 叶金龙二〇一七年十二月二十一日代书记员 施金金