江苏省无锡市锡山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）锡法商初字第0561号
原告无锡市锡山区新丰农村小额贷款有限公司。
法定代表人曹程新，该公司董事长。
委托代理人金银生，无锡市锡山区鹅湖法律服务所法律工作者。
被告钱建强，男，1961年11月4日生，汉族，系无锡市惠山区长安新星红木家具厂业主。
被告无锡市詹姆斯投资管理有限公司。
法定代表人钱旭，该公司董事长。
原告无锡市锡山区新丰农村小额贷款有限公司（以下简称新丰公司）与被告钱建强、无锡市詹姆斯投资管理有限公司（以下简称詹姆斯公司）民间借贷纠纷一案，本院于2013年11月25日立案受理后，依法组成合议庭于2013年12月27日公开开庭进行了审理。原告新丰公司委托代理人金银生到庭参加诉讼，被告钱建强、詹姆斯公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告新丰公司诉称：2011年9月27日，钱建强投资设立的无锡市惠山区长安新星红木家具厂（以下简称红木家具厂）因购原辅材料所需与其签订借款合同一份，其按约委托江苏新丰不锈钢材料有限公司支付给红木家具厂借款2000万元。为使债权的实现得到保障，其还与詹姆斯公司签订了最高额抵押合同一份，詹姆斯公司将名下的房产抵押给其，并办理了抵押物登记。贷款到期前后，钱建强仅归还了部分利息，尚欠借款本金2000万元及利息4333333.31元（计算至2013年11月20日）。故请求法院判令：一、钱建强归还借款本金2000万元并支付借款利息（计算至2013年11月20日为4333333.31元；自2013年11月21日起至实际给付之日止，按人民银行同期贷款利率四倍的标准计算）；二、新丰公司对詹姆斯公司的抵押房产享有优先受偿权；三、钱建强、詹姆斯公司承担律师费20万元；四、本案诉讼费用由钱建强、詹姆斯公司承担。
被告钱建强、詹姆斯公司未到庭、未答辩、未提供证据。
经审理查明，2011年9月27日，新丰公司（贷款人）与钱建强个人开办经营的个体工商户红木家具厂（借款人）签订借款合同一份，借款合同载明：借款用途为购原材料；借款金额为2000万元，借款期限为2011年9月27日至2012年9月26日；借款月利率为20‰；本合同项下借款按月计息；借款人不按期归还贷款本息又未获准展期，从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、鉴定评估费、拍卖变卖费、执行费、律师费、差旅费、查询费等）及实现债权的其他一切费用；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订。
另查明，借款合同还对其他事项作了约定。2012年6月15日，新丰公司与詹姆斯公司签订最高额抵押合同一份，双方约定詹姆斯公司将其所有的座落于无锡市中山路260-1K的房屋及土地抵押给新丰公司，詹姆斯公司所担保的主债权为自2011年6月15日至2014年6月14日期间新丰公司因与无锡德明钢铁贸易有限公司、红木家具厂签订的协议而享有的对债务人的债权，担保的最高债权余额为3500万元；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。嗣后，双方即分别办理了房产的抵押登记手续，新丰公司取得了房屋他项权证（权证号为锡房他证字第WX10002811**号），房屋他项权证载明的最高抵押债权数额为3500万元，登记时间为2012年6月18日。上述合同订立当日，新丰公司即委托江苏新丰不锈钢材料有限公司向红木家具厂交付了银行承兑汇票13份，合计票面金额为2000万元。2011年10月，钱建强向新丰公司出具情况说明一份，情况说明载明：关于本人（钱建强）在2011年9月27日以无锡市惠山区长安红星红木家具厂名义向无锡市锡山区新丰农村小额贷款有限公司借款人民币贰仟万元整，合同签订后即日收到了江苏新丰不锈钢材料有限公司的银行承兑汇票（背书转让），票面金额贰仟万元整，并按当时的市场行情，无锡市锡山区新丰农村小额贷款有限公司另行贴（补）息用现今形式支付60万元。钱建强在该情况说明的说明人一栏签字。借款期限届满前后，钱建强仅支付了部分利息，截至2013年11月20日，其尚欠新丰公司借款本金为2000万元及利息4333333.31元。新丰公司经催讨未着，遂诉来本院。
又查明，为实现涉诉债权，新丰公司与无锡市锡山区鹅湖法律服务所签订了委托代理合同，合同载明：新丰公司应向无锡市锡山法律服务所支付案件代理费20万元。但新丰公司至今尚未支付该笔案件代理费。
上述事实，有借款合同、银行承兑汇票、情况说明、利息清单、最高额抵押合同、股东会决议、他项权证、证明函、委托合同及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：新丰公司与红木家具厂签订的借款合同中除双方对逾期罚息的约定超过同期银行贷款利率四倍部分无效以外的合同其余内容以及新丰公司与詹姆斯公司签订的最高额抵押合同、钱建强出具的情况说明均系各方当事人自愿真实的意思表示，且内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。新丰公司按约向红木家具厂出借了2000万元贷款，在借款期限届满后，红木家具厂仅归还部分借款利息，借款本金及其余利息尚未归还，事实清楚；因红木家具厂企业性质为个体工商户，现新丰公司要求其业主钱建强归还借款本金2000万元及截至2013年11月20日的利息4333333.31元的诉讼主张，于法有据，本院予以支持。因上述借款到期后，钱建强未按约归还借款，故按照合同约定，钱建强应自借期届满的次日起向新丰公司支付逾期利息。关于逾期利息的计算标准，借款合同中对逾期罚息的约定超过了同期银行贷款利率四倍，超过部分应属无效，现新丰公司要求钱建强支付以2000万元为基数，自2013年11月20日起至实际给付之日止，按人民银行同期贷款利率四倍的标准计算的逾期利息，其主张的该计算标准于法无悖，本院予以支持。关于新丰公司本案中主张的律师代理费损失20万元，鉴于本案中新丰公司尚未实际支付律师费，故本院对新丰公司要求钱建强、詹姆斯公司承担律师费损失20万元的诉请部分不予支持。因詹姆斯公司为红木家具厂的涉诉债务提供房产抵押担保，将位于无锡市中山路260-1K的房屋抵押给新丰公司，并办理了抵押物登记，现新丰公司提出的要求判令在设定的抵押债权额范围内对上述抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、钱建强于本判决生效后10日内归还无锡市锡山区新丰农村小额贷款有限公司借款本金2000万元并支付借款利息及逾期利息（计算至2013年11月20日为4333333.31元；自2013年11月21日起至实际给付之日止，按人民银行同期贷款利率的四倍标准计算）；
二、确认无锡市锡山区新丰农村小额贷款有限公司就本判决第一项确定的债权及本院（2013年）锡法商初字第0560号民事判决书判决第一项确定的债权对以无锡市詹姆斯投资管理有限公司提供抵押担保的房屋（座落于无锡市中山路260-1K的房屋，房屋他项权证为锡房他证字第WX10002811**号）折价或以拍卖、变卖上述抵押房产后所得的价款合并在3500万元范围内享有优先受偿权；确认无锡市锡山区新丰农村小额贷款有限公司就案涉实现抵押权的费用（包括但不限于本案诉讼费）对以上述抵押房产折价或以拍卖、变卖上述抵押房产后所得的价款享有优先受偿权；
三、驳回无锡市锡山区新丰农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。
案件受理费164467元、财产保全费5000元，二项合计169467元，由新丰公司负担1393元，钱建强负担168074元（新丰公司同意其预交的诉讼费用中的168074元本院不再退回，由钱建强于本判决生效后10日内向其直接支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（该院开户行：中国工商银行无锡城中支行；账号：1103020129200024805）。
审 判 长 陆文辉
人民陪审员 高继承
人民陪审员 孙利明
二〇一三年十二月二十七日
书 记 员 金佩新
本案援引法律条文
《中华人民共和国合同法》：
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。