吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）吉0721民初3033号
原告：中国银行股份有限公司松原分行，住所：吉林省松原市源江西路1号。统一社会信用代码91220721826132704B。
负责人：高波，行长。
委托代理人：许国防，该行职员。
被告：冯洋洋，女，1983年2月24日生，汉族，住吉林省松原市。
被告：陈雪丽，女，1989年1月28日生，蒙古族，住吉林省前郭县。
被告：松原市嘉德汇地房地产开发有限公司
法定代表人：沈中臣，董事长。
委托代理人：郑红丽，该公司职员。
委托代理人：高志富，吉林车宏伟律师事务所律师。
原告中国银行股份有限公司松原分行（以下简称中国银行松原市分行）与被告冯洋洋、陈雪丽、松原市嘉德汇地房地产开发有限公司（以下简称嘉德房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月9日受理后，依法适用简易程序，于2018年7月3日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司松原分行的委托代理人许国防、被告冯洋洋、松原市嘉德汇地房地产开发有限公司的委托代理人郑红丽、高志富到庭参加诉讼。被告陈雪丽经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国银行松原市分行提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告冯洋洋立即偿还尚欠的借款本金423493.53元，并支付利息、罚息至给付之日止。利率按月利率4.49‰计算，逾期加收50%罚息；3、被告陈雪丽、嘉德房地产公司承担连带保证责任；4、原告依法享有对被告冯洋洋抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年12月29日，我行与冯洋洋、嘉德房地产公司签订了《个人一手住房贷款合同》，约定被告冯洋洋向我行借款43.7万元，用于购买松原市嘉德左岸香颂小区****室的楼房，借款期限为360个月，月利率4.49‰，逾期加收50%罚息，还款方式为等额本息。被告冯洋洋用其购买的松原市嘉德左岸香颂小区A***01室的楼房作抵押。同日，我行与被告陈雪丽签订《个人贷款保证合同》，2015年4月10日我行与嘉德房地产公司签订《房屋贷款合作协议》，以上合同约定被告陈雪丽、嘉德房地产公司对此笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按合同约定向被告冯洋洋发放贷款43.7万元，但被告冯洋洋未按合同约定偿还借款，目前已逾期，构成违约，故提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。
被告冯洋洋辩称：我不同意解除合同，我目前没有偿还能力。对于其他诉讼清求没有异议。
被告陈雪丽未到庭，未提出答辩。
被告嘉德房地产公司辩称：根据双方签订的房屋贷款协议，嘉德公司仅对房屋贷款已经发生的每笔违约承担担保责任，原告诉请解除与被告冯洋洋的借款合同并要求偿还全部借款本息，对此，在我方与原告签订的合作协议中，并没有约定，所以我方对提前收回的贷款部分不应承担担保责任。
本院对证据的认定：原告围绕其诉讼请求提交了个人一手房贷款申请、审批表、《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、《商品房买卖合同》、《房屋贷款合作协议》、房屋预告登记证明、借款借据、交易流水、居民身份证复印件等证据。经庭审质证，被告冯洋洋、嘉德房地产公司对上述证据的真实性均未提出异议，被告陈雪丽未到庭应诉，视为放弃质证权利。经审查，本院对上述证据予以确认。
本院经审理认定事实如下：2015年12月29日，原告中国银行松原市分行与被告冯洋洋、嘉德房地产公司签订了《个人一手住房贷款合同》一份，合同约定被告冯洋洋向原告借款43.7万元，用于购买松原市嘉德左岸香颂小区***室，建筑面积****平方米的房屋，借款期限为360个月，即自2016年1月13日至2046年1月13日。月利率为4.49‰，逾期加收50%罚息。还款方式为按月等额本息还款法。借款人冯洋洋授权贷款人（即原告）将贷款发放至冯洋洋的银行账户，并从上述账户划付至嘉德房地产公司的银行账户。被告冯洋洋以其购买的坐落于松原市经济技术开发区兴原街，建筑面积为*****平方米的房屋（即松原市嘉德左岸香颂小区***室）对此笔借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。原告中国银行松原市分行与被告嘉德房地产公司签订了《房屋贷款合作协议》，约定被告嘉德房地产公司对被告冯洋洋的上述借款承担阶段性连带责任保证，在本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人（即原告）收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书后，嘉德房地产公司免除保证责任。原告中国银行松原市分行与被告陈雪丽签订了《个人贷款保证合同》，约定被告陈雪丽对被告冯洋洋的上述借款承担全程连带责任保证，即对《个人一手住房贷款合同》项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金等实现债权的费用承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。合同签订后，原告于2016年1月13日向被告冯洋洋发放了贷款43.7万元（发放至被告冯洋洋的银行账户，并按约定划付至嘉德房地产公司的银行账户），个人贷款借据上记载借款期限从2016年1月13日至2046年1月13日。合同履行中，被告冯洋洋未按时足额偿还借款本息，现尚欠借款本金423493.53元及利息。
本院认为，原告中国银行股份有限公司松原分行与被告冯洋洋、陈雪丽、嘉德房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、《房屋贷款合作协议》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效。原告按合同约定向被告冯洋洋发放了贷款，有权收回贷款本金及利息。被告冯洋洋未按约定按时足额还款，已构成违约，故原告要求解除与被告之间的《个人一手住房贷款合同》，本院予以支持。被告冯洋洋应向原告履行还款义务。因原、被告就抵押房产仅办理了预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，原告中国银行松原市分行亦未取得房屋他项权利证，故原告中国银行松原市分行主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。根据《个人一手住房贷款合同》及《房屋贷款合作协议》约定，嘉德房地产公司为被告冯洋洋的此笔借款提供的是阶段性连带责任保证，即正式抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书后，嘉德房地产公司方免除保证责任。现抵押房产至今未办理正式抵押登记手续，嘉德房地产公司应按约定在保证担保范围内对被告冯洋洋的上述借款承担连带保证责任。嘉德房地产公司提出仅对已发生的每笔借款承担连带保证责任，对提前收回部分不承担连带保证责任的主张，无法律依据，本院亦不予支持。被告陈雪丽、嘉德房地产公司承担保证责任后，有权向被告冯洋洋追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第四项、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十四条之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司松原分行与被告冯洋洋、松原市嘉德汇地房地产开发有限公司之间的《个人一手住房贷款合同》；
二、被告冯洋洋于本判决生效后立即给付原告中国银行股份有限公司松原分行借款本金423493.53元，并自借款之日起按月利率4.49‰给付利息，逾期加收50%罚息，计算至执行终结之日止（扣除已给付的利息）；
三、被告冯洋洋、松原市嘉德汇地房地产开发有限公司承担连带清偿责任；
四、被告冯洋洋、松原市嘉德汇地房地产开发有限公司承担连带保证责任后，可以向被告冯洋洋追偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司松原分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取3972元，由被告冯洋洋承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。
代理审判员 孙惠敏
二〇一八年七月二十日
书 记 员 刘 阳