北京市第三中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）京03民终9869号
上诉人（原审原告）：魏武华，男，1967年4月25日出生，住北京市朝阳区。
被上诉人（原审被告）：北京博成房地产有限公司，住所地北京市朝阳区雅成三里5号楼底商115、201-203室。
法定代表人：张文蓓，经理。
委托诉讼代理人：刘琳琳，女，北京博成房地产有限公司职员。
上诉人魏武华因与被上诉人北京博成房地产有限公司（以下简称博成公司）商品房预售合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2018）京0105民初21619号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年8月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人魏武华及被上诉人博成公司委托诉讼代理人刘琳琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
魏武华上诉请求：1．依法撤销一审判决第一项；2．依法改判博成公司赔偿魏武华自2014年1月24日至产权办理之日2014年9月28日期间损失1万元；3．一、二审诉讼费由博成公司承担。事实和理由：一审判决认定事实错误。魏武华曾就北京市朝阳区黄杉木店×房屋（以下简称涉案房屋）办理产权证及逾期办理产权证的损失问题，将博成公司诉至朝阳法院，2014年3月3日该院作出（2014）朝民初字第03885号民事判决书，判决博成公司赔偿魏武华自逾期为魏武华办理涉案房屋权属转移登记之日起到法庭辩论终结之日即2014年1月24日期间的损失36000元整。博成公司提出上诉，双方在二审达成协议，博成公司于2014年8月25日之前给付魏武华房屋权属损失36000元整。因案件审理时效的原因，博成公司只赔偿了魏武华截至2014年1月24日之前的损失，现产权证已办理完毕，现要求博成公司赔偿魏武华自2014年1月24日至产权证办理之日2014年9月28日期间的损失1万元。该小区×号楼的全体业主针对开发商的上述违约行为都进行了索赔，时间段、性质是一样的，法院也给予了支持。而一审法院只判给魏武华2014年5月8日至2014年9月28日期间的损失4769元，属认定事实错误。
博成公司辩称，同意一审判决，不同意魏武华的上诉请求。第一，魏武华与博成公司于2014年5月8日签订调解协议，协议约定博成公司给付魏武华损失36000元，博成公司赔偿损失后也积极配合魏武华于2014年9月28日办理了房屋产权证，在此期间魏武华没有任何损失，博成公司无需赔偿。第二，魏武华主张损失过高，应参照一审民事判决结果。
魏武华向一审法院起诉请求：判令博成公司向魏武华支付自2014年1月25日至2014年9月28日期间逾期办理产权证的损失37616元。
一审法院认定事实：2008年3月25日，魏武华与博成公司签订《北京市商品房预售合同》，约定魏武华购买博成公司开发的涉案房屋，购房款总计516938元。合同还约定如因博成公司的责任，魏武华未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，魏武华有权退房，魏武华不退房的，自魏武华应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，博成公司按日计算向魏武华支付全部已付款万分之零的违约金。2009年5月27日，博成公司向魏武华交付涉案房屋。
魏武华曾就涉案房屋办理产权证及逾期办理产权证的损失问题将博成公司诉至该院，2014年3月3日，该院作出（2014）朝民初字第03885号民事判决书，判决博成公司赔偿魏武华自逾期为魏武华办理涉案房屋权属转移登记之日至法庭辩论终结之日即2014年1月24日的损失36000元。后博成公司上诉至北京市第三中级人民法院，2014年5月8日，魏武华、博成公司在二审中达成（2014）三中民终字第06390号民事调解书，内容为：一、博成公司于二○一四年八月二十五日之前给付魏武华逾期办理房屋权属登记损失三万六千元；二、本调解协议自双方签字之日（即二○一四年五月八日）起生效。上述调解书并未载明博成公司赔偿魏武华逾期办理房屋权属登记损失的期间。
魏武华、博成公司均认可魏武华实际取得涉案房屋所有权证的时间为2014年9月28日。
魏武华称其曾于2016年3月就该案纠纷提起诉讼，因未到庭按照自动撤诉处理，魏武华诉讼请求未过诉讼时效。
一审法院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。该案中，魏武华与博成公司签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。根据合同约定，博成公司应于交付房屋之日2009年5月27日起720日内即2011年5月17日之前为魏武华办理完房屋所有权证，博成公司实际为魏武华办理房屋所有权证的时间为2014年9月28日，超过合同约定的时间，应认定为博成公司违约。《北京市商品房预售合同》虽未约定博成公司逾期办理房屋所有权证的违约金，但并未排除魏武华按照法律规定向博成公司主张违约损失的权利。为魏武华办理房屋所有权证系博成公司主要合同义务，博成公司逾期为魏武华办理使得魏武华对涉案房屋的所有权处于不圆满状态，客观上对所有权的行使造成了限制，业主的多项衍生权利不能顺畅行使，造成了一定损失，对此博成公司应予适当赔偿。
关于魏武华在该案中主张的逾期办理房屋所有权证损失的期间，该院曾在（2014）朝民初字第03885号案件中处理过博成公司截至2014年1月24日前逾期办理房屋所有权证给魏武华造成的损失，但该判决因魏武华、博成公司在二审中达成调解并未生效，而（2014）三中民终字第06390号民事调解书未载明博成公司赔偿魏武华逾期办理房屋所有权证损失对应的期间，此时逾期办理房屋所有权证损失仍在持续发生，该调解书于2014年5月8日生效，因此，应当认为2014年5月8日之前的逾期办理房屋所有权证的损失已经双方调解处理完毕，该院对魏武华主张的2014年5月8日之前的逾期办理房屋所有权证损失不予支持，对2014年5月9日至2014年9月28日期间博成公司逾期为魏武华办理房屋所有权证的损失，该院结合魏武华已付购房款总额及逾期天数酌情予以支持。
关于博成公司提出的魏武华诉讼请求超过诉讼时效，魏武华曾于2016年3月就该案纠纷向该院起诉，构成诉讼时效中断，因此魏武华诉讼请求并未超过诉讼时效，该院对博成公司的上述抗辩意见不予采纳。
综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百零七条之规定，判决：一、博成公司于判决生效后七日内赔偿魏武华逾期办理房屋所有权证的损失四千七百六十九元；二、驳回魏武华的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二审中，当事人没有提交新证据。
本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致，本院予以确认。
本院认为，魏武华与博成公司签订的《北京市商品房预售合同》合法有效，双方均应依约履行。根据合同约定博成公司应于交付房屋之日2009年5月27日起720日内即2011年5月17日之前为魏武华办理房屋权属转移登记，博成公司实际于2014年9月28日办理完毕，构成违约。魏武华主张因博成公司违约给其造成的损失于法有据。对于2014年1月24日之前的逾期办理权属登记损失，已由法院判决，后双方在二审期间（2014年5月8日）达成调解，但调解结果不能反映魏武华放弃了主张自2014年1月24日至2014年5月8日期间损失的权利，现魏武华诉求2014年1月1日至实际取得房屋所有权证之日逾期办理产权证的损失，本院参照博成公司的违约情节、魏武华的损失情况酌情予以确定。
综上所述，魏武华的上诉请求成立。一审判决认定事实有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：
一、撤销北京市朝阳区人民法院（2018）京0105民初21619号民事判决书；
二、北京博成房地产有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿魏武华逾期办理房屋产权证的损失10000元；
三、驳回魏武华的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
一审案件受理费370元，由魏武华负担345元（25元已交纳，余320元于本判决生效之日起七日内交纳），由北京博成房地产有限公司负担25元（于本判决生效之日起七日内交纳）。
二审案件受理费50元，由北京博成房地产有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
本判决为终审判决。
审 判 长 李春香
审 判 员 张 慧
审 判 员 贾 旭
二〇一八年八月十五日
法官助理 熊 静
法官助理 何 平
书 记 员 陈 玥