广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2018）粤1972民初3876号
原告：东莞银行股份有限公司大岭山支行。住所地：广东省东莞市大岭山镇新世纪领居***栋*****号******号。统一社会信用代码为914419002818264578。
负责人：何子成，该支行行长。
委托诉讼代理人：王柱鹏，广东汉章律师事务所律师。
被告：叶锦华，男，1972年4月10日出生，汉族，住广东省东莞市，
被告：张淑兰，女，1970年4月2日出生，汉族，住广东省东莞市，
原告东莞银行股份有限公司大岭山支行（以下称“东莞银行大岭山支行”）与被告叶锦华、张淑兰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月8日公开开庭进行审理。原告东莞银行大岭山支行的委托诉讼代理人王柱鹏、被告叶锦华、张淑兰到庭参加诉讼。本案因当事人申请庭外和解，庭外和解的期间不计入审限。本案现已审理终结。
原告东莞银行大岭山支行向本院提出诉讼请求：1.被告叶锦华向原告偿还借款本金280304.51元及利息（利息包括正常利息、罚息、复利，按照《个人贷款合同》约定的利率标准计至借款本息清偿完毕之日止，暂计至2018年5月8日止正常利息为2497.41元，罚息为413.82元，复利为31.2元）。2.被告叶锦华支付原告违约金5500元。3.被告叶锦华支付原告律师费11850元。4.确认原告对被告张淑兰提供的位于东莞市××农场村排楼坑的房屋（他项权证号：粤房地他项权证莞字第1900296208号）享有抵押权，有权以该财产折价或拍卖、变卖后的价款对上述债务在1100000元最高余额内享有优先受偿权。5.被告张淑兰对被告叶锦华的上述债务在1100000元最高余额内承担连带清偿责任。6.两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年4月，被告叶锦华因装修需要向原告申请贷款。原告与被告叶锦华于2014年4月9日签订编号为东银（22）2014年个贷字第000032号《个人贷款合同》，约定被告叶锦华向原告贷款1100000元，借款期限自2014年4月11日起至2019年4月11日止，利率为年利率8.64%，为可调整利率，若被告叶锦华未能依约还本付息，原告有权就未按时还清的任意一期贷款本金和利息，自贷款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定的罚息利率和结息方式计收罚息和复利，并可要求被告叶锦华支付相应的违约金，同时立即清偿贷款本息及相关费用。同日，原告与被告张淑兰签订编号东银（22）2014年最高抵字第000013号《最高额抵押合同》，约定被告张淑兰以其所有的位于东莞市××农场村排楼坑的房屋（他项权证号：粤房地他项权证莞字第1900296208号）作为抵押物，为被告叶锦华自2014年4月9日至2024年4月9日期间在1100000元最高额余额内的对原告产生的债务提供抵押担保，担保的范围为主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、公证费、送达费、公告费、财产保全费、过户费、查询费、鉴定费及其他费用。此外，原告与被告张淑兰还签订编号东银（22）2014年最高保字第000124号《最高额保证合同》，约定被告张淑兰为被告叶锦华上述债务在1100000元最高余额内提供连带保证担保，担保范围为主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及原告为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、公证费、送达费、公告费、财产保全费、过户费、查询费、鉴定费及其他费用。上述合同签订后，原告依约于2014年4月11日向被告叶锦华发放贷款1100000元，双方就抵押物亦办理了相应的抵押登记手续。后被告叶锦华未能按约还款，暂计至2018年5月8日止，拖欠本金280304.51元、利息2497.41元、罚息为413.82元、复利为31.2元，已构成违约。原告为追索债权，与广东汉章律师事务所签订《委托代理合同》，委托律师代为提起诉讼，支出律师费11850元。故原告提起诉讼，请求判如所请。
被告叶锦华辩称：同意按照原告查核出来的实际拖欠本金、利息、复利、罚息归还款项，但希望能够继续按照合同约定按月归还。
被告张淑兰辩称：对原告诉请的本金、利息、罚息、复利予以确认，但由于两被告经济困难，希望能够分5年偿还款项，并免除违约金及律师费。
经审理查明：2014年4月9日，原告与被告叶锦华签订编号东银（22）2014年个贷字第000032号《个人贷款合同》，约定原告向被告叶锦华发放贷款1100000元，用于装修被告叶锦华名下位于东莞市大岭山镇金桔村横镇西路的一幢5层房屋的4层至5层，贷款期限以合同项下贷款转存凭证所记载的内容为准，贷款利率为可调整利率，即在贷款基准利率基础上浮35%，在基准利率变动时，可根据合同约定的利率调整方式按照新的同期同档次基准利率与原浮动幅度定期进行调整，原告无需另行通知被告叶锦华及担保人，利息自起息日起每12个月调整一次利率；被告叶锦华采取等额本息还款法归还贷款本息，供款总期数为60期，每期还款应在还款周期最后一个月的15日前归还，最后一期还款在贷款期限到期日前偿清，每期还款额以原告系统实际记载内容为准；被告叶锦华未按时归还贷款本金的，原告有权在逾期期间按届时适用的贷款利率水平加收50%的标准计收罚息，未按期付息的，原告有权自次日起计收复利；被告叶锦华不按合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项的，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告叶锦华立即偿还有关贷款本息及原告实现债权所产生的费用，并收取贷款本金的0.5%的违约金。《个人贷款合同》还约定合同项下的贷款本息及相关费用的担保按编号东银（22）2014年最高抵字第000013号《最高额抵押合同》和编号东银（22）2014年最高保字第000124号《最高额保证合同》执行；被告叶锦华或担保人违约导致发生争议，原告采用诉讼或者仲裁方式实现债权的，被告叶锦华及担保人应当连带承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、公证费、送达费、公告费、财产保全费、过户费、查询费、鉴定费及其他实现债权的费用。
前述《最高额抵押合同》为原告与被告张淑兰于2014年4月9日签订，约定被告张淑兰同意为原告与被告叶锦华签订的一系列融资文件所形成的债务提供最高额抵押担保，抵押物为被告张淑兰名下位于东莞市××农场村排楼坑的房屋及土地使用权[房地产权证号：粤房地证字第××号，土地使用权证号：东府国用（2003）第19001500833号]，担保的债权为2014年4月9日至2024年4月9日期间在1100000元的最高余额内，原告依据与被告叶锦华签订的借款合同、银行承兑汇票协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资文件而享有的对被告叶锦华的债权，担保范围为主合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、拍卖费、评估费、公证费、送达费、公告费、财产保全费、过户费、查询费、鉴定费及其他费用。《最高额保证合同》为原告与被告张淑兰于2014年4月9日签订，约定被告张淑兰同意为原告与被告叶锦华签订的一系列融资文件所形成的债务提供最高额保证担保，担保的债权及保证范围同前述《最高额抵押合同》的约定内容，保证期间为该合同生效之日起至主合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。
上述合同签订后，原告于2014年4月11日将贷款本金1100000元支付给被告叶锦华，双方在《授信额度支用申请书》、《支付授权委托书》、《个人贷款业务放款通知书》、《个人贷款借据》和《非委托贷款发放凭证》等贷款转存凭证上明确贷款执行利率为8.64%，贷款期限自2014年4月11日起至2019年4月11日止。同日，原告与被告张淑兰就案涉《最高额抵押合同》项下的抵押物办理了抵押登记，他项权证号：粤房地他项权证莞字第1900296208号。后被告叶锦华未按合同约定归还贷款本息，从2014年6月15日至2018年3月12日止，已超过32期没有按时归还。经原告核定，截至2018年5月8日止，被告叶锦华未还贷款本金为280304.51元，未还利息为2497.41元，复利为31.2元，罚息为413.82元。前述利息以发放的贷款本金为基数，按照贷款基准利率上浮35%的标准计算；罚息按照逾期未归还的本金为基数，按照届时适用的贷款利率上浮50%的标准计算；复利以拖欠的利息为基数，按照届时适用的贷款利率上浮50%的标准计算。另，原告因委托律师代理本案诉讼，支出律师费11850元。本案在审理过程中，本院根据原告的申请，裁定保全两被告的财产，并已予以实施。
以上事实，有《个人借款申请表》、《个人贷款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、房地产权证、土地使用权证、《最高额保证合同》、《授信额度支用申请书》、《支付授权委托书》、《个人贷款业务放款通知书》、《个人贷款借据》、《非委托贷款发放凭证》、欠款明细截图、个人贷款还款明细、《民事委托代理合同》、存款账户回单、律师费发票及本院开庭笔录、民事裁定书等在卷佐证。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。原告与被告叶锦华签订的《个人贷款合同》及原告与被告张淑兰签订的《最高额抵押合同》和《最高额保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方当事人均应遵照合同约定全面履行义务。
根据《个人贷款合同》的约定，原告向被告叶锦华提供了贷款1100000元，被告叶锦华未按约定归还贷款本金及支付利息，构成违约，原告有权要求被告叶锦华立即归还贷款本金，支付利息、罚息、复利和违约金。经原告核算，截至2018年5月8日止，案涉贷款未还贷款本金为280304.51元，未还利息为2497.41元，罚息为413.82元，复利为31.2元，违约金为5500元，前述利息以发放的贷款本金为基数，按照贷款基准利率上浮35%的标准计算，罚息以逾期未归还的本金为基数，按照届时适用的贷款利率上浮50%的标准计算，复利以拖欠的利息为基数，按照届时适用的贷款利率上浮50%的标准计算，违约金按照发放的贷款本金的0.5%计算，以上计算标准和计算方式没有违反合同约定及法律的规定，两被告对此亦予以确认，本院予以认可，则后续的利息、罚息及复利按此标准和方式计算至清偿完毕之日止。原告另因本案诉讼支出律师费11850元，有《民事委托代理合同》、存款账户回单、律师费发票为证，按照合同约定，该费用应由被告叶锦华承担。故原告对被告叶锦华提出的诉讼请求合法有据，本院予以支持。
关于抵押，案涉《最高额抵押合同》约定的抵押物为房产及土地使用权，原告与被告张淑兰已就该房产及土地使用权办理抵押登记，抵押权已设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的规定，原告诉请对抵押财产折价或拍卖、变卖后所得价款在案涉确定的债权范围内以1100000元最高余额为限享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。
关于保证，案涉《个人贷款合同》和《最高额保证合同》约定被告张淑兰是案涉债务的连带责任保证人，现原告在保证期间内要求被告张淑兰承担保证责任，合法有据，故被告张淑兰应对被告叶锦华的案涉债务在1100000元最高余额范围内承担连带清偿责任。被告张淑兰承担责任后，有权向被告叶锦华追偿。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百四十二条的规定，判决如下：
一、被告叶锦华于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司大岭山支行归还贷款本金280304.51元，并按照编号东银（22）2014年个贷字第000032号《个人贷款合同》约定的利率标准和计算方式，支付计至清偿完毕之日止的利息、复利及罚息（暂计至2018年5月8日利息为2497.41元，罚息为413.82元，复利为31.2元）。
二、被告叶锦华于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司大岭山支行支付违约金5500元。
三、被告叶锦华于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司大岭山支行支付律师费11850元。
四、原告东莞银行股份有限公司大岭山支行对被告张淑兰位于东莞市大岭山镇农场村排楼坑的房屋及土地使用权[房地产权证号：粤房地证字第××号，土地使用权证号：东府国用（2003）第19001500833号]折价或拍卖、变卖所得价款，在本判决第一判项、第二判项、第三判项确定的债权范围内，并以1100000元最高余额为限享有优先受偿权。
五、被告张淑兰对本判决第一判项、第二判项、第三判项确定的被告叶锦华的债务在1100000元最高余额内承担连带清偿责任；被告张淑兰承担责任后，可向被告叶锦华追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费3156元，保全费2191元，共5347元，由被告叶锦华、被告张淑兰共同承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审判员 卢秀文
二〇一八年七月十七日
书记员 叶清仪
附：相关的主要法律条文（节选）
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施获赠赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
……
第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。