江苏省无锡市梁溪区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0213民初7792号
原告：中国银行股份有限公司无锡分行，住所地江苏省无锡市中山路258号（统一社会信用代码：913202008359010423）。
负责人：程祥，该行行长。
委托诉讼代理人：邵颖智、谢曦朦，均系上海君澜（无锡）律师事务�律师。
被告：无锡市电线二厂有限公司，住所地江苏省无锡市滨湖区马山梁晖路1号（统一社会信用代码：91320211136013011G）。
法定代表人：季永法。
被告：无锡市银苑担保有限公司，住所地江苏省无锡市解放北路11号（统一社会信用代码：91320200729328705X）。
法定代表人：谢菊宝，该公司董事长。
委托诉讼代理人：郁亦毅，该公司法务。
被告：陈晓波，女，1977年8月31日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。
被告：季永法，男，1953年1月26日生，汉族，住江苏省无锡市梁溪区。
被告：无锡朗润特种纺材科技有限公司，住所地江苏省无锡市滨湖区马山梁晖路1号（统一社会信用代码：913202111362532426）。
法定代表人：季永法。
被告：无锡惠亭商贸有限公司，住所地江苏省无锡市锡山区东亭太湖大道1008号（卡摩尔市场A101，统一社会信用代码：91320205569177644D）。
法定代表人：周国君。
被告：无锡尊园置业投资有限公司，住所地江苏省无锡市建筑西路599号A幢十二层（统一社会信用代码：91320211091535149Y）。
法定代表人：邹玉仙。
被告：安徽朗润企业管理有限公司，住所地安徽省蚌埠市淮上区沫河口工业园开源大道29号-6（统一社会信用代码：91340300070929368X）。
法定代表人：季永法。
被告：安徽朗润铜业有限公司，住所地安徽省蚌埠市淮上区沫河口工业园开源大道29号附4号（统一社会信用代码：91340300588858576X）。
法定代表人：季立波。
被告：安徽朗润新材料科技股份公司，住所地安徽省蚌埠市淮上区沫河口工业园开源大道29号附1号（统一社会信用代码：91340300588882752N）。
法定代表人：季永法。
被告：安徽朗润商贸有限公司，住所地安徽省蚌埠市淮上区沫河口工业园开源大道29号-5（统一社会信用代码：91340300587237444J）。
法定代表人：季永法。
被告：安徽朗润五金机电有限公司，住所地安徽省蚌埠市淮上区沫河口工业园开源大道29号-2（统一社会信用代码：91340300588858461P）。
法定代表人：季永法。
被告：安徽朗润投资有限公司，住所地安徽省蚌埠市淮上区沫河口工业园开源大道29号-3（统一社会信用代码：91340300588858701J）。
法定代表人：陈晓波。
原告中国银行股份有限公司无锡分行（以下简称中国银行无锡分行）诉被告无锡市电线二厂有限公司（以下简称电线二厂公司）、无锡市银苑担保有限公司（以下简称银苑担保公司）、陈晓波、季永法�无锡朗润特种纺材科技有限公司（以下简称特种纺材公司）、无锡惠亭商贸有限公司（以下简称惠亭商贸公司）、无锡尊园置业投资有限公司（以下简称尊园置业公司）、安徽朗润企业管理有限公司（以下简称朗润企业管理公司）、安徽朗润铜业有限公司（以下简称朗润铜业公司）、安徽朗润新材料科技股份公司（以下简称朗润新材料公司）、安徽朗润商贸有限公司（以下简称朗润商贸公司）、安徽朗润五金机电有限公司（以下简称朗润五金公司）、安徽朗润投资有限公司（以下简称朗润投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月24日立案后，依法适用普通程序，分别于2018年1月29日、2018年2月12日公开开庭审理，原告中国银行无锡分行的委托诉讼代理人邵颖智、谢曦朦均到庭参加诉讼，被告银苑担保公司的委托诉讼代理人郁亦毅于2018年2月12日到庭参加诉讼�被告电线二厂公司、陈晓波、季永法、特种纺材公司、惠亭商贸公司、尊园置业公司、朗润企业管理公司、朗润铜业公司、朗润新材料公司、朗润商贸公司、朗润五金公司、朗润投资公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
中国银行无锡分行向本院提出诉讼请求：1、电线二厂公司返还中国银行无锡分行借款本金22434629.84元，并支付逾期罚息（自2017年6月15日起至实际给付之日止，以22434629.84元为基数，按年利率8.4825%计算）、期内欠息之复利101.83元，以及中国银行无锡分行为本案诉讼支出的律师费617192.59元。2、银苑担保公司在800万元的范围内对电线二厂公司的上述第1项债务承担连带清偿责任。3、陈晓波、季永法对电线二厂公司的上述第1项债务承担连带清偿责任。4、特种纺材公司、惠亭商贸公司、尊园置业公司、朗润企业管理�司、朗润铜业公司、朗润新材料公司、朗润商贸公司、朗润五金公司、朗润投资公司对电线二厂公司的上述第1项债务承担共同还款责任。5、中国银行无锡分行有权以季永法提供抵押的锡房他证字第××号房屋他项权证项下房屋所有权、锡北他项（2014）第××号土地他项权证项下土地使用权与季永法协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。
事实和理由：2016年6月15日，电线二厂公司与中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称中国银行滨湖支行）签订授信额度协议，约定中国银行滨湖支行向电线二厂公司提供2300万元授信额度；同日，电线二厂公司与中国银行滨湖支行签订流动资金借款合同，约定借款金额为2300万元，并对借款期限、借款利率、还款方式、违约责任、律师费的承担等进行了约定。2016年6月16日中国银行滨湖支行依约发放了2300万元。特种纺材公司、惠亭商贸公司、尊园置业公司、朗润企业管理公司、朗润铜业公司、朗润新材料公司、朗润商贸公司、朗润五金公司、朗润投资公司对上述债务承担共同还款责任。中国银行股份有限公司无锡滨湖支行于2017年8月18日将上述债权转让给中国银行无锡分行，并以诉讼方式通知各债务人。季永法以锡房他证字第××号房屋他项权证项下房屋所有权和锡北他项（2014）第××号土地他项权证项下土地使用权提供抵押担保。银苑担保公司在800万元的范围内提供连带责任保证；陈晓波、季永法在3800万元范围内提供最高额连带责任保证。上述保证人的保证范围均为借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用（含诉讼费、律师费）等。借款合同到期后，电线二厂公司未按约还款，各共同还款人及保证人均未承担保证责任。
银苑担保公司辩称，对担保事实无异议，愿意在800万元范围内承担保证责任。
电线二厂公司、陈晓波、季永法、特种纺材公司、惠亭商贸公司、尊园置业公司、朗润企业管理公司、朗润铜业公司、朗润新材料公司、朗润商贸公司、朗润五金公司、朗润投资公司均未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年6月15日，中国银行滨湖支行与电线二厂公司签订《授信额度协议》一份，约定，中国银行滨湖支行同意向电线二厂公司提供2300万元授信额度，授信额度采用循环使用的方式，使用期限为自本协议生效之日起至2017年6月13日止；由银苑担保公司提供800万元的保证、陈晓波和季永法提供最高额保证、季永法（名下五爱北路48号房地产）提供最高额抵押。
同日，中国银行滨湖支行与电线二厂公司签订《流动资金借款合同》一份，约定，借款金额为2300万元，借款期限为12个月，自实际提款日起算。借款用途为购买原材料铜。借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，首期利率为实际提款日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加135.5基点，在重新定价日，与其他分笔提款一并按当日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率报价平均利率加135.5基点进行重新定价，作为该浮动周期的适用利率。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，按逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按约定罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为合同执行利率加收50%。借款人未按本合同的约定履行对贷款人的支付和清偿义务，视为违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费等相关费用损失；本合同项下的担保方式为，陈晓波、季永法与中国银行滨湖支行签订的最高额保证合同为本借款提供最高额担保，季永法与中国银行滨湖支行签订的最高额抵押合同提供最高额担保，由银苑担保公司提供800万元连带责任保证。2016年6月16日，中国银行滨湖支行按约发放了2300万元的贷款。
2014年3月14日，中国银行滨湖支行与季永法签订《最高额抵押合同》一份，约定，为担保中国银行滨湖支行与电线二厂公司自2014年3月14日起至2017年3月14日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务及其补充或修订债务的履行，季永法自愿将其享有合法处分权并列入后附抵押物清单的财产为中国银行滨湖支行的债权设立抵押；抵押财产为无锡市五爱北路518号房产及土地；2014年3月14日起至2017年3月14日期间主合同项下实际发生的债权以及在本合同生效前电线二厂公司与中国银行滨湖支行之间发生的债权，构成本合同之主债权；被担保最高本金余额为2600万元，本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确认属于本合同之被担保债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等），也属于被担保债权；在担保责任发生后，中国银行滨湖支行有权与季永法协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权，协议不成的，中国银行滨湖支行有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2014年3月19日，季永法办理了无锡市无爱北路518房屋及土地的他项权证，权证号分别为锡房他证字第××号、锡北他项（2014）第××号，他项权利人为中国银行滨湖支行。
2016年6月15日，中国银行滨湖支行与银苑担保公司签订《保证合同>一份，约定，为担保中国银行滨湖支行与电线二厂公司签订的合同编号为150328306D16061401的《流动资金借款合同》及其修订或补充项下债务的履行，银苑担保公司愿意向中国银行滨湖支行提供保证；保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下全部债务，包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因电线二厂公司违约而给中国银行滨湖支行造成的损失和其他所有费用；保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。同日，银苑担保公司向中国银行滨湖支行出具确认书，银苑担保公司愿意为电线二厂公司在中国银行滨湖支行自2016年6月15日起至2017年6月15日止发生的借款、贸易融资、资金业务及其他授信业务等提供连带责任担保。
2014年3月14日，中国银行滨湖支行与陈晓波、季永法签订《最高额保证合同》一份，约定，为担保中国银行滨湖支行与电线二厂公司自2014年3月14日起至2017年3月14日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务及其补充或修订债务的履行，陈晓波、季永法愿意向中国银行滨湖支行提供保证；被担保最高本金余额为3800万元，本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确认属于本合同之被担保债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等），也属于被担保债权�保证方式为连带责任保证；保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。2016年6月15日，陈晓波、季永法向中国银行滨湖支行出具确认书，确认陈晓波、季永法按照《最高额保证合同》的约定承担担保责任。
2016年6月15日，特种纺材公司、惠亭商贸公司、尊园置业公司、原安徽朗润置业有限公司、朗润铜业公司、原安徽朗润新材料科技有限公司、朗润商贸公司、朗润五金公司、朗润投资公司分别向中国银行滨湖支行出具《共同还款承诺函》，均载明：借款人电线二厂公司向中国银行滨湖支行申请额度为2300万元，与中国银行滨湖支行签署了授信额度协议，特种纺材公司、惠亭商贸公司、尊园置业公司、安徽朗润置业有限公司、朗润铜业公司、安徽朗润新材料科技有限公司、朗润商贸公司、朗润五金公司、朗润投资公司自愿作为共同债务人对电线二厂公司在前�授信合同项下的全部债务（包括但不限于本金、利息、罚息、违约金、律师费用等实现债权的各项费用等）的偿还承担共同还款责任。同日，特种纺材公司、惠亭商贸公司、尊园置业公司、安徽朗润置业有限公司、朗润铜业公司、安徽朗润新材料科技有限公司、朗润商贸公司、朗润五金公司、朗润投资公司分别向中国银行滨湖支行出具确认书，确认特种纺材公司、惠亭商贸公司、尊园置业公司、安徽朗润置业有限公司、朗润铜业公司、安徽朗润新材料科技有限公司、朗润商贸公司、朗润五金公司、朗润投资公司作为共同债务人与中国银行滨湖支行签署了共同还款承诺函，确认为电线二厂公司在中国银行滨湖支行自2016年6月15日起至2017年7月15日止发生的借款、贸易融资、资金业务及其他授信业务提供连带责任担保。同日，特种纺材公司、惠亭商贸公司、尊园置业公司、安徽朗润置业有限公司、朗润铜业公司、安徽朗润新材料科技有限公司、朗润商贸公司、朗润五金公司、朗润投资公司均提交股东会决议，股东会决议上均载明上述公司于2016年6月15日在会议室召开股东会同意为电线二厂公司对中国银行滨湖支行2300万元授信额度债务及其相应的利息、罚息、违约金、应付费用等提供连带保证责任担保直至前述债务全部清偿完毕。
在借款合同履行过程中，电线二厂公司未能按约足额归还借款本息，截止2017年6月20日，电线二厂公司共拖欠借款本金22434629.84元、期内欠息之复利101.83元。
2017年8月18日，中国银行滨湖支行与中国银行无锡分行签订《债权转让协议》一份，约定，中国银行滨湖支行转让的债权为截止2017年8月18日中国银行滨湖支行对电线二厂公司享有的债权本金22434629.84元及相应利息，及其从权利和中国银行滨湖支行享有的所有其他权利（包括但不限于追索诉讼费用的权利）。因电线二厂公司未按约还款，共同还款人及保证人未承担共同还款及保证责任，中国银行无锡分行遂诉讼来院。
又查明：2017年8月23日，中国银行无锡分行与上海君澜（无锡）律师事务所签订委托代理合同，载明，中国银行无锡分行委托上海君澜（无锡）律师事务所办理与电线二厂公司等案，中国银行无锡分行应支付律师代理费61.8万元。
另查明：原安徽朗润置业有限公司于2013年6月17日设立，设立时股东为季永法、陈晓波；2014年9月5日将企业名称变更为安徽朗润企业管理有限公司。企业名称变更后的股东及注册资本均未发生变化。
原安徽朗润新材料科技有限公司于2012年11月6日设立，设立时的股东为唐仲华（持股10%）、安徽朗润投资有限公司（持股60%）、季永�（持股30%）。2015年9月29日公司股东变更为唐仲华（持股2%）、季永法（持股51%）、蚌埠市达兴投资管理合伙企业（持股43%）、唐晓玲（持股3%）、翁伟（持股1%）。同日，安徽朗润新材料科技有限公司的注册资本由5000万元变更为6500万元。2015年12月28日，安徽朗润新材料科技有限公司将企业名称变更为安徽朗润新材料科技股份公司。
上述事实，有授信额度协议、流动资金借款合同、股东会决议、借款借据、债权转让协议、最高额抵押合同、土地他项权证、房屋他项权证、同意函、承诺函、保证合同、最高额保证合同、确认书、共同还款承诺函、股东会决议、还款明细及计算表、委托代理合同、企业工商登记信息等证据在卷佐证。
本院认为，中国银行滨湖支行与电线二厂公司签订的授信额度协议、流动资金借款合同，与季永法签订的最高额抵押合同，与银苑担保公司签订的担保合同，与陈晓波、季永法签订的最高额保证合同均合法有效，中国银行滨湖支行与电线二厂公司的借款关系，与季永法的最高额抵押关系，与银苑担保公司、陈晓波和季永法的保证关系均依法成立。特种纺材公司、惠亭商贸公司、尊园置业公司、朗润铜业公司、朗润商贸公司、朗润五金公司、朗润投资公司出具的共同还款承诺函系其真实意思表示，应对电线二厂公司的上述债务承担共同还款责任。朗润企业管理公司在共同还款承诺函中使用了原安徽朗润置业有限公司的印章，但该公司的股东及注册资本在企业名称变更前后并未发生变化，且股东会决议显示全体股东均签字同意为电线二厂公司的债务承担共同还款责任，本院认定该共同还款承诺函系朗润企业管理公司的真实意思表示，朗润企业管理公司应当对电线二�公司的债务承担共同还款责任。朗润新材料公司在共同还款承诺函中使用了原安徽朗润新材料科技有限公司的印章，但该公司的股东及注册资本均在企业名称变更前发生较大变化，而股东会决议显示仅有股东季永法及非股东陈晓波签字，本院认定该共同还款承诺函的内容并非朗润新材料公司的真实意思表示，朗润新材料公司对电线二厂公司的债务不承担共同还款责任。
借款合同履行过程中，电线二厂公司未能按约足额偿还借款本息，已构成违约。中国银行滨湖支行已将所涉主债权及相应抵押权等从权利转让给中国银行无锡分行并通过诉讼方式通知电线二厂公司、保证人及共同还款人，故中国银行无锡分行要求电线二厂公司返还借款本金、支付逾期罚息和期内欠息之复利并支付律师费的主张，符合合同约定及法律规定，予以支持；中国银行无锡分行主张对季永法抵押房产及土地予以折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿的主张，符合法律规定，予以支持；中国银行无锡分行要求银苑担保公司、陈晓波、季永法在各自保证范围内承担保证责任的主张，符合合同约定，予以支持；中国银行无锡分行要求特种纺材公司、惠亭商贸公司、尊园置业公司、朗润企业管理公司、朗润铜业公司、朗润商贸公司、朗润五金公司、朗润投资公司承担共同还款责任的主张，符合法律规定，予以支持。综上，本院为维护当事人的合法权益，故依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十六条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四�之规定，判决如下：
一、无锡市电线二厂有限公司应于本判决生效后3日内返还中国银行股份有限公司无锡分行借款本金22434629.84元，并支付逾期罚息（自2017年6月15日起至实际给付之日止，以22434629.84元为基数，按年利率8.4825%计算）、期内欠息之复利101.83元，以及中国银行股份有限公司无锡分行为本案诉讼支出的律师代理费617192.59元。
二、无锡朗润特种纺材科技有限公司、无锡惠亭商贸有限公司、无锡尊园置业投资有限公司、安徽朗润企业管理有限公司、安徽朗润铜业有限公司、安徽朗润商贸有限公司、安徽朗润五金机电有限公司、安徽朗润投资有限公司对无锡市电线二厂有限公司前述第一项债务承担共同还款责任。
三、无锡市银苑担保有限公司在800万元范围内对无锡市电线二厂有限公司的前述第一项债务承担连带清偿责任。
四、陈晓波、季永法对无锡市电线二厂有限公司的前述第一项债务承担连带清偿责任。
五、对无锡市电线二厂有限公司的前述第一项债务及本案诉讼费，中国银行股份有限公司无锡分行有权以季永法提供抵押的锡房他证字第××号房屋他项权证项下房屋所有权与季永法协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款，在2100万元范围内优先受偿。
六、对无锡市电线二厂有限公司的前述第一项债务及本案诉讼费，中国银行股份有限公司无锡分行有权以季永法提供抵押的锡北他项（2014）第××号土地他项权证项下土地使用权与季永法协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。
七、驳回中国银行股份有限公司无锡分行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民�诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费158097元，保全费5000元，合计163097元（已由中国银行股份有限公司无锡分行预交），由无锡市电线二厂有限公司、无锡市银苑担保有限公司、陈晓波、季永法、无锡朗润特种纺材科技有限公司、无锡惠亭商贸有限公司、无锡尊园置业投资有限公司、安徽朗润企业管理有限公司、安徽朗润铜业有限公司、安徽朗润商贸有限公司、安徽朗润五金机电有限公司、安徽朗润投资有限公司共同负担56594.66元，由无锡市电线二厂有限公司、陈晓波、季永法、无锡朗润特种纺材科技有限公司、无锡惠亭商贸有限公司、无锡尊园置业投资有限公司、安徽朗润企业管理有限公司、安徽朗润铜业有限公司、安徽朗润商贸有限公司、安徽朗润五金机电有限公司、安徽朗润投资有限公司共同负担106502.34元，并于本判决生效后3日内向中国银行股份有限公司无锡分行支付。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审 判 长 杨利丹
代理审判员 茆倩娣
人民陪审员 陈伯生
二〇一八年二月十二日
书 记 员 张 欣
本案援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第�百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》：
第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。
第十六条保证的方式有：
（一）一般保证；
（二）连带责任保证。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）�设用地使用权；
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵�权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。