湖北省武汉市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鄂01民初2392号
原告：武汉潮江商贸发展有限公司，住所地：武汉市汉阳区鹦鹉大道373号滨江怡畅园12栋3单元10层1室。
法定代表人：宋武汉，该公司董事长。
委托诉讼代理人：邓建平，该公司总经理。
委托诉讼代理人：张红，湖北泓峰律师事务所律师。
被告：武汉蓝空房地产开发建筑有限公司，住所地：武汉市洪山区武珞路376号。
法定代表人：熊志强，该公司董事长。
委托诉讼代理人：张才金，湖北黄鹤律师事务所律师。
委托诉讼代理人：胡志雄，湖北黄鹤律师事务所律师。
被告：武汉蓝空房地产开发有限公司，住所地：武汉经济技术开发区28R地块金色港湾四期8-2-502。
法定代表人：熊志强，该公司董事长。
原告武汉潮江商贸发展有限公司（以下简称潮江公司）诉被告武汉蓝空房地产开发建筑有限公司（以下简称蓝空建筑公司）、武汉蓝空房地产开发有限公司（以下简称蓝空公司）民间借贷合同纠纷一案中，本院于2016年5月18日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月19日公开开庭进行了审理。原告潮江公司的委托诉讼代理人邓建平、张红，被告蓝空建筑公司的委托诉讼代理人胡志雄到庭参加诉讼，被告蓝空公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。案件审理过程中，因处理管辖异议，相关期间已依法从审限中扣除。根据原告潮江公司的申请，本院以（2016）鄂01执保185号民事裁定书对被告的财产采取了诉前财产保全措施。本案现已审理终结。
原告潮江公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告蓝空建筑公司立即向原告偿还借款2亿元，资金占用费1125万元，并支付利息（截至2016年5月31日利息为2375万元）至被告实际付清本金之日止；2.要求被告蓝空建筑公司向原告支付违约金1214.85万元（截至2016年5月31日）至被告实际付清本金之日止的利息；3.要求被告蓝空公司对上述二项诉讼请求承担连带保证责任；4.本案案件受理费和保全费由两被告承担。事实和理由：2008年3月6日，潮江公司与蓝空建筑公司签订《城中村改造建设项目协议书》，由蓝空建筑公司对位于中环线以南、南太子湖以北、江城大道以西177亩还建安置用地和与之捆绑的222亩房地产开发用地进行建设和开发。蓝空建筑公司在建设还建安置房时，由于资金紧张，分别在2011年9月15日、2012年8月31日、2013年8月1日向潮江公司借款34305万元，三期借款都约定了资金占用费（即利息）及违约条款。蓝空建筑公司在每期借款到期后，均无力偿还，经协调后与潮江公司签订延期借款协议。2014年4月3日，潮江公司与蓝空建筑公司对账后签订《还款协议书》，约定：1、蓝空建筑公司应在2014年6月30日前偿还给潮江公司借款本金5000万元及借款资金占用费2072.875万元；2、蓝空建筑公司应在2014年12月31日前偿还给潮江公司借款本金5000万元及借款资金占用费2197.875万元；3、蓝空建筑公司应在2015年6月30日前偿还给潮江公司借款本金9305万元及借款资金占用费1822.875万元；4、蓝空建筑公司应在2015年12月30日前偿还给潮江公司借款本金1.5亿元及借款资金占用费1125万元；上述借款均按年利率15%向潮江公司支付利息，并约定了违约金的支付方式。对上述借款、资金占用费和利息的偿还，蓝空公司承担连带担保责任。该协议签订后，二被告并没有履行协议，在第1期借款到期时，二被告均无力偿还，又与潮江公司协商，又于2014年9月2日签订《延期还款协议》。第二、三期借款到期时，被告也未能按期偿还，潮江公司于2015年11月2日诉至法院，对《还款协议》中第（2）、（3）项借款已经法院（2015）鄂武汉中民商初字第00955号判决被告偿还借款本息及违约金1.8亿余元。按照《还款协议》和《延期还款协议》的约定，被告应在2015年12月31日前偿还第1期借款5000万元和第四期借款1.5亿元及资金占用费，但被告又未按期偿还。潮江公司为维护其权益，诉至本院。
被告蓝空建筑公司辩称：1.原告诉称第1期借款5000万元本金实为4250万元，蓝空建筑公司已经在原告实际出借前一天支付了该笔借款资金占用费750万元，对已支付的750万元应充抵本金；2.蓝空公司不应承担连带保证责任，因为蓝空公司担保行为未经股东会决议同意，且原告未在法定期限内向担保人主张权利，蓝空公司担保责任应予免除；3.原告未开具借款资金占用费的发票，导致被告无法入账，要求原告开具发票；4.双方约定在蓝空建筑公司无现金偿还情况下，以将来开发的门面、商铺抵偿，因原告申请法院采取保全措施导致被告无法开发，无力偿还借款。
原告潮江公司为支持其诉请，向本院提交了“城中村”改造建设项目协议书、国有建设用地使用权转让补偿合同、补充协议、借款合同及延期借款协议书、借款协议书、付款凭证及收据、还款协议书、延期还款协议书等证据。被告蓝空建筑公司为反驳原告诉请，向本院提交了“城中村”改造建设项目协议书、借款合同、借款延期合同、借款协议书、还款协议书、延期借款协议书、付款凭证、付息凭证等证据。被告蓝空公司经本院合法传唤未出庭答辩，亦未向本院提交证据，视为放弃举证质证等诉讼权利。
根据当事人陈述、法庭调查和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2008年3月6日，原告潮江公司与被告蓝空建筑公司签订《“城中村”改造建设项目协议书》，由蓝空建筑公司对位于中环线以南、南太子湖以北、江城大道以西177亩还建安置用地和与之捆绑的222亩房地产开发用地进行建设和开发。蓝空建筑公司在建设还建安置房时，由于资金紧张，向潮江公司借款。
2011年9月15日，潮江公司与蓝空建筑公司签订《借款合同》，约定蓝空建筑公司向潮江公司借款2.4亿元，借款期为2011年9月15日至2012年9月14日，资金占用费每年0.21亿元，第一次借款为1.3亿元，借款当月付第一次资金占用费0.0325亿元。借款超期未还则按借款本金的15%每月支付利息，超期三月未还借款本金从第四月起按借款本金的30%每月支付利息。2011年9月20日，潮江公司支付借款1.3亿元。2011年10月9日，潮江公司支付借款1.1亿元。2013年7月25日，因蓝空建筑公司未依约偿还借款本金及资金占用费，潮江公司与蓝空建筑公司签订《延期借款协议书》，约定未支付0.0305亿元的资金占用费转入本金，还款期延至2013年12月31日，蓝空建筑公司同意按借款总额2.4305亿的15%即3645.75万元资金占用费，合计27950.75万元。借款到期后七日内一次性偿还本金及资金占用费27950.75万元。
2012年8月31日，潮江公司与蓝空建筑公司签订《借款合同》，约定蓝空建筑公司向潮江公司借款5000万元，借款期为2012年9月1日至2013年8月31日，资金占用费750万元。合同签订之日潮江公司一次性支付借款5000万元，蓝空建筑公司一次性支付资金占用费750万元。若借款超期未还则按借款本金的15%每月支付利息，超期三月未还借款本金从第四月起按借款本金的30%每月支付资金占用费。2012年9月6日，潮江公司分两次支付借款5000万元。2013年9月23日，潮江公司与蓝空建筑公司签订《延期借款合同》，约定5000万元借款延期一年至2014年8月31日，资金占用费750万元，该合同签订之日蓝空建筑公司一次性支付资金占用费750万元。若借款超期未还则按借款本金的15%每月支付利息，超期三月未还借款本金从第四月起按借款本金的30%每月支付资金占用费。
2013年7月25日，潮江公司与蓝空建筑公司签订《借款协议书》，约定蓝空建筑公司向潮江公司借款5000万元，借款期为2013年8月1日至2013年12月31日，资金占用费按年息20%支付。2013年7月26日，潮江公司支付借款4000万元。2013年8月21日，潮江公司支付借款1000万元。
2014年4月3日，潮江公司与蓝空建筑公司、蓝空公司三方签订《还款协议书》，约定因前述借款合同及延期合同，双方对账确认，截至2013年12月31日，潮江公司到期借款本金为2.9305亿元，利息为4045.75万元；未到期借款本金5000万元（利息已支付到2014年8月31日）。本协议签订当日，蓝空建筑公司偿还潮江公司截止2013年12月31日利息4045.75万元，从2014年1月1日起，蓝空建筑公司应按借款本金年息15%向潮江公司支付至实际付清本金之日止（其中未到期借款5000万元的利息从2014年9月1日起算），借款资金占用费应在2015年12月30日前全部付清。具体还款时间如下：1、蓝空建筑公司应在2014年6月30日前偿还给潮江公司借款本金5000万元及借款资金占用费2072.875万元；2、蓝空建筑公司应在2014年12月31日前偿还给潮江公司借款本金5000万元及借款资金占用费2197.875万元；3、蓝空建筑公司应在2015年6月30日前偿还给潮江公司借款本金9305万元及借款资金占用费1822.875万元；4、蓝空建筑公司应在2015年12月30日前偿还给甲方借款本金1.5亿元及借款资金占用费1125万元。如蓝空建筑公司逾期支付的，除应支付利息外每逾期一日按照欠款的万分之二点一向潮江公司支付违约金。该还款协议书的担保条款还约定蓝空建筑公司以其开发项目商业用房为上述借款本金、资金占用费及违约金担保。蓝空公司对上述借款本金、资金占用费及违约金承担连带担保责任。
2014年9月2日，因蓝空建筑公司未依约在2014年6月30日前偿还第1期借款本金5000万元及借款资金占用费2072.875万元，双方签订《延期还款协议》，约定第1期本金5000万元延至2015年12月31日偿还，该部分资金占用费按年息15%计收。第1期资金占用费2072.875万元延长至2014年12月31日偿还。
根据潮江公司与蓝空建筑公司庭审中确认的证据，蓝空建筑公司在其与潮江公司系列借款中共计付息100136220元，具体情况为：1、2011年9月26日支付325万元；2、2011年10月12日支付200万元；3、2011年12月14日支付300万元；4、2012年9月5日支付750万元；5、2012年12月19日支付600万元；6、2013年1月30日支付970万元；7、2013年9月23日支付750万元；8、2014年4月2日支付4045.75万元；9、2014年12月29日支付2072.872万元。
另查明，蓝空建筑公司开发项目的商业用房尚未施工。潮江公司与蓝空建筑公司、蓝空公司三方《还款协议书》中第2期、第3期借款本金、资金占用费、利息、违约金等已经另案生效判决确认，与本案无涉。蓝空建筑公司对潮江公司提交的《诉讼请求明细》中，除第1期借款本金金额有异议外，对其他本金、资金占用费、利息、违约金等均无异议。蓝空建筑公司系蓝空公司的股东。
本院认为：合法的借贷关系应受法律保护。被告蓝空建筑公司与原告潮江公司在2011年至2013年间先后签订三份借款合同，约定由潮江公司向蓝空建筑公司出借款项用于房产开发，上述借款合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。潮江公司先后向蓝空建筑公司支付了上述借款3.4亿元，均有银行转账凭证予以证实。2013年7月25日《延期借款协议书》虽约定将未支付的305万元资金占用费转入本金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款规定，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金。本院认为，案涉多份借款协议中的资金占用费应当认定为借款利息。经本院查明，截至2013年7月25日《延期借款协议书》签订前，蓝空建筑公司共计付息3145万元，并未到达年利率24%标准，故双方约定将305万元资金占用费转入本金并无不当。前述三份借款合同约定借款到期后，蓝空建筑公司未按合同的约定足额还本付息，双方先后签订的多份延期还款协议书及2014年4月3日的《还款协议书》，亦系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，蓝空建筑公司应按协议约定履行还本付息的义务。双方约定的利息为年利率15%，违约金为日万分之二点一，两项合计年利率为22.665%，没有超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定的年利率24%的上限，出借人一并主张借款利息、违约金并无不当，本院依法予以支持。
关于蓝空建筑公司辩称《还款协议书》第1期借款本金实为4250万元，2012年9月5日支付的750万资金占用费应充抵该期借款本金。本院认为，潮江公司与蓝空建筑公司在2011年9月15日签订的2.4亿元《借款合同》中约定资金占用费为每年2100万元，借款期至2012年9月14日止。根据蓝空建筑公司证据中付息明细载明，即便加上蓝空建筑公司2012年9月5日支付的750万资金占用费，在该2.4亿元借款到期日前，蓝空建筑公司仅付息1575万元，欠息525万元，在前笔借款利息尚未结清的情况下，又支付后续借款的利息显然不合常理。同时，潮江公司与蓝空建筑公司2012年8月31日签订5000万元《借款合同》后，潮江公司已依约于2012年9月6日支付借款本金5000万元，其转账凭证能够证实其已履行足额出借本金的义务。而蓝空建筑公司2012年9月5日支付的750万元资金占用费，在转账凭证上仅载明“资金占用费”，在无其他证据相佐证的情况下，无法证实该笔资金占用费具体指向何笔借款。此外，潮江公司与蓝空建筑公司因发生多笔借款，2014年4月3日的《还款协议书》签订前，蓝空建筑公司付息并未到达法定最高标准，双方已经对账确认，且《还款协议书》约定将对账后的借款本金分四期进行偿还，双方前期各笔借款已经因协议约定混同后分为四期，蓝空建筑公司要求以2012年9月5日支付的750万元资金占用冲抵本金，与《还款协议书》约定的事实不符，亦有违诚信原则。综上，本院认为蓝空建筑公司关于2012年9月5日支付的750万元资金占用费应冲抵本金的抗辩意见依法不予支持。
关于蓝空公司的担保责任，本院认为2014年4月3日的《还款协议书》中明确约定蓝空公司对蓝空建筑公司的借款本金、资金占用费及违约金承担连带担保责任。但当事人并未约定担保期限，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。故蓝空公司的担保期限应为蓝空建筑公司债务履行期限届满之日起六个月，即对第1期借款担保期限为2014年6月30日至2014年12月31日，对第4期借款担保期限为2015年12月30日至2016年6月30日。潮江公司于2016年5月18日向本院提起诉讼，故蓝空公司应对第4期借款本金、资金占用费及违约金承担连带担保责任。潮江公司与蓝空建筑公司第1期借款到期后，双方又签订《延期还款协议》，但该协议蓝空公司并未签字认可。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条第二款规定，债权人与债务人对主合同履行期限作了变动，未经保证人书面同意的，保证期间为原合同约定的或者法律规定的期间。故蓝空公司不应对第1期延期后的债务承担连带担保责任。
蓝空建筑公司作为蓝空公司的股东辩称，《还款协议书》中担保条款未经股东会决议通过，蓝空公司不应承担担保责任。本院认为公司法并未明确规定违反公司决议程序的担保行为无效，相关规定并非效力性强制性规定，公司内部决议程序不得约束第三人，故对其该项答辩意见不予支持。蓝空公司答辩称潮江公司未开具借款资金占用费的发票导致其无法入账，不能成为其不履行还本付息义务的抗辩理由，本院不予支持。蓝空建筑公司还主张因法院保全措施，导致双方约定的以商业用房为借款本金、资金占用费及违约金担保的合同目的无法实现，本院认为该项目尚未开发，担保物并不存在，蓝空建筑公司应当依约履行还款义务。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告武汉蓝空房地产开发建筑有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告武汉潮江商贸发展有限公司借款本金5000万元及利息、违约金（其中：利息以5000万元本金为基数，按年利率15%自2014年6月30日起计算至本金清偿完毕之日止；违约金以5000万元本金为基数，按日万分之二点一自2014年6月30日起计算至本金清偿完毕之日止）；
二、被告武汉蓝空房地产开发建筑有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告武汉潮江商贸发展有限公司借款本金1.5亿元及资金占用费、利息、违约金（其中：资金占用费1125万元；利息以1.5亿元本金为基数，按年利率15%自2015年12月30日起计算至本金清偿完毕之日止；违约金以1.5亿元本金为基数，按日万分之二点一自2015年12月30日起计算至本金清偿完毕之日止）；
三、被告武汉蓝空房地产开发有限公司对被告武汉蓝空房地产开发建筑有限公司本判决第二项债务向武汉潮江商贸发展有限公司承担连带清偿责任；
四、驳回原告武汉潮江商贸发展有限公司的其他诉讼请求。
被告武汉蓝空房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，可依法向被告武汉蓝空房地产开发建筑有限公司追偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1277543元，财产保全费5000元，由被告武汉蓝空房地产开发建筑有限公司、武汉蓝空房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时按不服一审判决部分的上诉请求数额预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号17×××69-1。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 张 鹏
审 判 员 曹 芳
人民陪审员 张爱珍
二〇一六年九月三十日
书 记 员 徐 刚