鹤壁市淇滨区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0611民初156号
原告程晖，男，1971年7月5日出生，汉族，住郑州市金水区。
委托代理人杜林威，河南裕达律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，代领法律文书。
被告李怀霖，男，1967年3月16日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。
原告程晖与被告李怀霖债权转让纠纷一案，本院2016年1月7日受理后，依法组成合议庭，于2016年4月29日公开开庭进行了审理，原告程晖的委托代理人杜林威到庭参加了诉讼，被告李怀霖经本院公告送达应诉手续无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告程晖诉称：2013年4月12日，宋芬梅宋某与被告李怀霖签订《房产抵押借款合同》，约定宋芬梅宋某向被告李怀霖提供借款80万元，期限为6个月，自2013年4月12日至2013年10月11日止，借款利息为月息1.8%。被告李怀霖以合法拥有的二处房产：鹤壁市××××区黎阳路办事处1#楼1层南户数第8户（鹤房权证字第××号，建筑面积98.95平方米）、鹤壁市××××区黎阳路办事处1#楼2层南户数第8户（鹤房权证字第××号，建筑面积110.84平方米）提供抵押。合同签订后，宋芬梅宋某如约向被告李怀霖支付了借款。然而借款到期后，被告李怀霖却未按约履行还款义务。
2014年8月20日，宋芬梅宋某与周国良周某签订《债权转让协议》，宋芬梅宋某将上述债权转让给周国良周某，周国良周某多次向被告李怀霖催要，被告李怀霖仍不能履行还款义务。2014年10月28日周国良周某又与原告签订《债权转让协议》，周国良周某将对被告李怀霖的债权中本金40万元、相应利息及其附属权利转让给原告。以上债权转让发生后，告知了被告李怀霖该债权转让的事实，被告确认原告为新债权人，并同意向原告履行债务，被告至今未向原告履行债务。请求法院判令：1、判令被告李怀霖偿还原告借款本金人民币40万元、利息79200元（以40万元本金为基数，按月息1.8%，自2014年10月28日起至2015年9月23日，利息为79200元，以后持续计算至实际还款之日）共计479200元。2、判令原告对被告抵押的房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
被告李怀霖未到庭发表答辩意见。
根据原、被告诉辩意见，本院确定本案的调查重点为：原告程晖要求被告李怀霖偿还借款本金40万元及利息79200元（以40万元本金为基数，按月息1.8%，自2014年10月28日起至2015年9月23日，利息为79200元，以后持续计算至实际还款之日）有无事实和法律依据。
围绕本案调查重点，原告程晖向本院提交的证据有：
证据1、房产抵押借款合同书、借据、房屋鹤房他证市字第1303001181号他项权证一份，证明李怀霖向宋芬梅宋某借款80万元的事实，李怀霖以名下的二处位于鹤壁市××××区黎阳路办事处1#楼1层南户数第8户（鹤房权证字第××号，建筑面积98.95平方米）、鹤壁市××××区黎阳路办事处1#楼2层南户数第8户的房产为上述借款办理了抵押登记。
证据2、宋芬梅宋某与周国良周某债权转让协议、宋芬梅宋某收条各一份，证明宋芬梅宋某将对李怀霖的债权已转让至周国良周某。
证据3、债权转让暨催收通知一份、债权转让暨催收通知邮寄单两份，证明宋芬梅宋某、周国良周某将该债权转让的事实通知了被告李怀霖。
证据4、周国良周某与程晖债权转让协议、债权转让暨催收通知各一份及债权转让暨催收通知邮寄单两份，证明周国良周某将对李怀霖的债权转让给程晖，周国良周某将债权转让这一事实通知了李怀霖。
本院于2016年5月24日向宋芬梅宋某做了询问笔录，宋芬梅宋某关于程晖、张青云张某等与李怀霖债权转让纠纷一案作出了回答：上述案件原告提交的有我签名的证据属实；债权转让当时是周国良周某把钱给我了，至于周国良周某把这个钱给谁了，三个原告后来来找过我，我才知道把债权给了三个原告，李怀霖当时已经知道债权转让，三个原告找李怀霖要账时，我跟着三原告来过一回，后来因为没有谈妥我也没去见他。其认为债权已转让至原告，不再主张权利。
被告李怀霖未到庭发表质证意见。
本院认为：原告程晖提交的证据1-4，来源合法，内容客观真实，与本院对宋芬梅宋某所作笔录形成证据链条，能够证明原告享有债权的合法性，与本案具有关联性，本院予以采信。
根据上述有效证据，本院确认如下案件事实：2013年4月12日，宋芬梅宋某与被告李怀霖签订《房产抵押借款合同》，约定宋芬梅宋某向被告李怀霖提供借款80万元，期限为6个月，自2013年4月12日至2013年10月11日止，借款利息为月息1.8%。被告李怀霖以其所有的二处房产：鹤壁市××××区黎阳路办事处1#楼1层南户数第8户（鹤房权证字第××号，建筑面积98.95平方米）、鹤壁市××××区黎阳路办事处1#楼2层南户数第8户（鹤房权证字第××号，建筑面积110.84平方米）予以抵押，该抵押并已办理抵押登记，他项权证号为第1303001181号。2014年8月20日，宋芬梅宋某与周国良周某签订《债权转让协议》，宋芬梅宋某将上述债权转让给周国良周某，周国良周某多次向被告李怀霖催要，被告李怀霖仍不能履行还款义务。2014年10月28日周国良周某又与原告签订《债权转让协议》，周国良周某将对被告李怀霖的债权中本金40万元、相应利息、违约金及保证债权、抵押权、质押权等转让给原告。
另查明：宋芬梅宋某、周国良周某分别于2015年9月18日、2015年9月21日向被告李怀霖邮寄债权转让通知书与催收通知书，被告李怀霖对债权转让的事实已知晓。原告程晖曾于2015年9月5日向本院起诉被告债权转让纠纷，后于2015年12月8日裁定撤诉。
本院认为：宋芬梅宋某与被告李怀霖签订的《房产抵押借款合同》由双方当事人签字，并且经过公证，被告李怀霖也向宋芬梅宋某出具了借据，对双方的借贷关系本院予以确认。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，原债权人宋芬梅宋某与周国良周某、周国良周某与原告签订的债权转让协议不违反法律规定，且系当事人的真实意思表示，合法有效。并且有宋芬梅宋某与李怀霖的债权转让暨催收通知邮寄单及周国良周某与程晖债权转让协议、债权转让暨催收通知及转让暨催收通知邮寄单，证明宋芬梅宋某、周国良周某、程晖之间转让债权的事实通过邮寄方式通知被告李怀霖。被告在得知原告起诉后，曾要求原告撤诉，由双方和解。并且通过2016年5月24日对宋芬梅宋某做的询问笔录得知，宋芬梅宋某曾陪同原告向被告李怀霖要过欠款。根据以上证据得知，被告李怀霖知道债权转让的事实，原告取代原债权人成为新债权人，因此原告作为债权人有权要求被告偿还借款本金40万元及2014年10月28日计算至实际还款之日的利息。关于双方约定的月息1.8%，未超出《最高人民法院﹤关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定﹥》第二十六条第一款关于利息的限制性规定，法院予以支持。
本案借款合同中，被告李怀霖以其名下的二处房产鹤壁市××××区黎阳路办事处1#楼1层南户数第8户（鹤房权证字第××号，建筑面积98.95平方米）、鹤壁市××××区黎阳路办事处1#楼2层南户数第8户（鹤房权证字第××号，建筑面积110.84平方米）抵押至抵押权人宋芬梅宋某名下为上述债务提供担保，并在房产管理部门办理了抵押权登记，他项权证号为第1303001181号，抵押权依法设立。债权转让的，抵押权一并转让，本案中，房产抵押已经进行了设立登记，虽债权转让后抵押权未进行变更登记，但不影响新债权人程晖依法享有抵押权，原告有权就该抵押财产优先受偿。
经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条，第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告李怀霖于本判决生效后十日内偿还原告借款人民币40万元及其自2014年10月28日至本判决确定的履行期间被告实际还款之日止的利息，按月息1.8%计算；
二、原告程晖对被告李怀霖提供抵押担保的二处房产鹤壁市淇滨区黎阳路办事处1#楼1层南户数第8户（鹤房权证字第××号）、鹤壁市淇滨区黎阳路办事处1#楼2层南户数第8户（鹤房权证字第××号）享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费8488元，由被告李怀霖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。
审 判 长 霍璐婷
审 判 员 郝付勇
人民陪审员 郝素芬
二〇一六年七月十五日
书 记 员 辛红娟