大连市旅顺口区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽0212民初977号
原告：中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行。
委托诉讼代理人：吴志刚。
委托诉讼代理人：王兵。
被告：杨丽波。
被告：杨君财。
原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行（以下简称农行旅顺支行）与被告杨丽波、杨君财金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行旅顺支行的委托诉讼代理人吴志刚到庭参加诉讼，被告杨丽波、杨君财经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。
农行旅顺支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的编号为85020120130000329的个人购房担保借款合同；2.请求判令被告偿还拖欠原告的贷款本金265，940.14元，利息7，743.57元、共计273，683.71元（截止2018年4月6日）及至欠款还清日的应付未付利息、违约金；3.请求依法判令由原告对被告杨丽波所有的位于旅顺口区金武路6-9号6层2号房产在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费、申请费由被告承担。事实与理由：原告与二被告于2013年1月6日签订编号为85020120130000329个人担保借款合同，原告借款300，000元，贷款期限240个月，用于购买住房。采取等额本息还款方式，如遇法定利率调整，自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起按照合同约定的浮动幅度进行调整，等额本息还款。原告于2013年1月6日放款。同时，为保证购房担保借款合同的履行，被告杨丽波以其所有的旅顺口区金武路6-9号6层2号住房为借款合同提供抵押担保，并办理了抵押登记，产权证：大房权证旅私字第2013138**号，他项权证：大房他证旅抵字第20130087**号。后被告杨丽波自2017年11月6日开始未按期足额偿还借款本息，故诉至法院。
杨丽波、杨君财未到庭亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交二被告户口本复印件、结婚证复印件、《中国农业银行个人购房担保借款合同》（编号：85020120130000329）、《中国农业银行个人贷款凭证》、大房权证旅私字第2013138**号不动产登记证明复印件、大房他证旅抵字第20130087**号不动产登记证明复印件，因被告杨丽波、杨君财经本院合法传唤后未到庭，视为其放弃抗辩权利，本院采信原告证据。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月6日，原告与二被告签订《个人购房担保借款合同》，编号：85020120130000329。其中合同约定第二十五条借款人借款金额为民币（大写）叁拾壹万元整；第二十六条借款人购买的房产位于大连市旅顺口区金武路6-9号6-2室，建筑面积88.72平方米，套内建筑面积74.13平方米，购房合同编号：WHT201200019；第二十七条借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；第三十条借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户:户名大连元兴房屋开发有限公司，开户行三涧信用社，账号2094201156208；第三十一条还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月。借款人的卡号为：6228480560277478718；第三十四条抵押物地址为大连市旅顺口区金武路6-9号6-2室，购房总价为53.232万元，评估价值为53.232万元。落款处借款人一项有杨丽波签字及手印，抵押人一项有杨丽波、杨君财的签字及手印。2013年12月30日，原告在大连市旅顺口区房产局对编号为大房权证旅私字第2013138**号涉案抵押房屋办理了抵押权登记，抵押权登记证号：大房他证旅抵字第20130087**号。
2013年1月6日，原告将借款310,000元汇入被告指定账户2094201156208。2017年11月6日起，被告未按约定履行还款付息义务。截止2018年4月6日，被告尚欠借款本金265,940.14元，利息7，743.57元，共计273,683.71元。
另查，被告杨丽波、杨君财系夫妻关系。
本院认为，原告与二被告签订的抵押借款《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规强制性效力性规定，因此合法有效，应受法律保护。在合同的实际履行中，原告如约履行义务，但二被告未按照约定定期还款，构成违约。现原告按照合同约定提出诉请，主张解除合同，要求二被告共同偿还借款本金265，940.14元及利息7，743.57元，同时要求二被告承担合同约定的其他违约责任，具有法律依据，本院予以支持。被告杨丽波、杨君财系夫妻关系，共同在《个人购房担保借款合同》抵押人一项上签字，且借款全部用于夫妻共同生活，依法承担连带责任。经本院合法传唤后，杨丽波、杨君财无正当理由拒不到庭应诉，依法视其放弃抗辩权利。合同解除后,尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求损失赔偿。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）的补充规定》第二十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行与被告杨丽波、杨君财所签订的《个人购房担保借款合同》，合同编号：85020120130000329；
二、被告杨丽波、杨君财于判决生效次日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行借款本金265,940.14元及利息7，743.57元，共计273,683.71元；
四、被告杨丽波、杨君财支付原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行自2018年4月7日起至借款本息结清之日止按《个人购房担保借款合同》约定方式计算的应付未付利息、违约金；
五、被告杨丽波、杨君财不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司大连旅顺口支行有权以被告杨丽波、杨君财用于借款抵押的房屋（大连市旅顺口区金武路6-9号6层2号房屋，不动产权证书号：大房权证旅私字第2013138**号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5，405元，减半收取计2，702.5元，由被告杨丽波、杨君财共同负担。（此款原告已预交，被告在执行时一并返给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。
审判员 张艳
二〇一八年五月十六日
书记员 林俏
附法律条文
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同；（一）、因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)、法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者抵押人、债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）的补充规定》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。