苏州市姑苏区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）姑苏商初字第00368号
原告交通银行股份有限公司苏州分行，住所地苏州工业园区苏惠路28号。
负责人束兰根，该分行行长。
委托代理人兰志广，江苏达因律师事务所律师。
委托代理人陈华，江苏达因律师事务所律师。
被告奚国良。
被告毛春芳。
原告交通银行股份有限公司苏州分行（以下简称交行苏州分行）诉被告奚国良、毛春芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年7月6日公开开庭进行了审理。原告交行苏州分行的委托代理人陈华到庭参加诉讼，被告奚国良、毛春芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行苏州分行诉称：2012年2月20日，原告与被告签订《个人房产抵押贷款合同》一份，约定被告向原告借款114万元用于购买苏州市相城区元和街道金砖路188号橡树湾花园23幢401室的住房，贷款期限为360个月，分月还清，双方并约定了贷款利率。2012年3月，原告将114万元贷款发放给被告。2012年4月20日，被告开始按月归还借款本息，直至2015年1月未再按月归还贷款本息。经原告多次催讨，被告仍拖欠至今。现诉至人民法院，请求依法判令被告奚国良、毛春芳归还原告借款本金1102863.48元，被告奚国良、毛春芳支付原告利息、罚息、复利7552.1元（利息、罚息、复利暂计至2015年2月11日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际给付之日止）；被告奚国良、毛春芳承担原告律师代理费45600元、交通费500元；原告就以上债权对抵押房屋享有优先受偿权；本案案件受理费、财产保全费、公告费由被告奚国良、毛春芳承担。
被告奚国良、毛春芳未作答辩亦未向本院提供证据。
本院经审理查明：
2012年2月20日，原告交行苏州分行（乙方）与被告奚国良（甲方）签订编号为2012325407001100015的《个人房产抵押贷款合同》一份，合同约定：鉴于甲方购买商品房并以该房屋向乙方申请个人房产抵押贷款，乙方向甲方提供贷款114万元用于购买苏州市相城区元和街道金砖路188号橡树湾花园23幢401室的房屋，贷款期限为360个月，还款方式为等额本息还款法，还款以月为一期，首期自放款日起计算，还款日为每月的1日；贷款执行年利率为7.05%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率。本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率，则本合同利率按本合同约定相应调整；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期的贷款本金并结清利息，甲方应承担乙方为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他相关费用等。本合同项下抵押物为苏州市相城区元和街道金砖路188号橡树湾花园23幢401室的房屋，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权和抵押权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、保全费、公告费、律师费、差旅费及其他相关费用等；甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款或乙方依本合同约定宣布贷款全部提前到期，乙方有权行使抵押权并处理抵押物。合同还对其他事项进行了约定。被告毛春芳以抵押物共有人的身份确认同意以抵押物为乙方在本合同项下债权提供抵押担保。上述事实，有《个人房产抵押贷款合同》予以证明。
2012年3月29日，原告交行苏州分行向被告奚国良发放借款114万元，月利率为5.875‰，起息日期为2012年3月29日，借款期限（最后还款日）为2042年3月29日。上述事实，有借款凭证、个人贷款放款凭证予以证明。
2013年4月27日，原、被告对抵押物苏州市相城区元和街道金砖路188号橡树湾花园23幢401室的房屋办理了抵押登记手续，房屋所有权人为被告奚国良、毛春芳，房屋他项权利人为原告。上述事实，有房屋他项权证予以证明。
2015年2月1日起，被告奚国良出现未按约归还借款本息的情形，之后亦未再向原告归还过借款本息。截至2015年2月11日，被告奚国良共结欠原告交行苏州分行借款本金1102863.48元，利息、罚息、复利合计7552.1元。上述事实，有贷款详细信息查询、个人住房贷款欠款合计予以证明。
另查明，被告奚国良与被告毛春芳系夫妻关系，上述债务发生在两人婚姻关系存续期间。上述事实，有结婚证予以证明。
再查明：原告交行苏州分行为向被告奚国良、毛春芳主张权利，聘请江苏达因律师事务所律师代理本案诉讼，双方签订《民商事委托代理合同》一份，约定律师代理费45600元、交通费500元。
本院认为：原告交行苏州分行与被告奚国良、毛春芳签订的《个人房产抵押贷款合同》均系双方当事人在平等自愿基础上所作的真实意思表示，合同依法成立并生效，双方均应按合同的约定履行各自义务。原告按约向被告奚国良发放贷款后，被告奚国良未能按约还本付息已构成违约，原告有权根据合同约定宣布贷款提前到期，要求其归还所有借款本息。案涉债务发生在被告奚国良与被告毛春芳婚姻关系存续期间，应按夫妻共同债务处理，被告毛春芳应对上述债务承担共同还款责任，原告有权要求被告奚国良、毛春芳共同归还结欠原告的借款本息。关于原告主张的律师代理费，该诉讼请求符合合同约定，但律师费过高，本院调整为32808元，原告主张的交通费，本院不予支持。原、被告就抵押物已办理抵押登记，抵押权依法设立，若被告奚国良、毛春芳不能履行义务时，原告有权以被告奚国良、毛春芳抵押的坐落于苏州市相城区元和街道金砖路188号橡树湾花园23幢401室房屋经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告奚国良、毛春芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告奚国良、毛春芳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司苏州分行支付借款本金1102863.48元及利息、罚息、复利7552.1元（利息、罚息、复利暂至2015年2月11日，之后的利息、罚息、复利按《个人房产抵押贷款合同》约定计算至实际给付之日止）；
二、被告奚国良、毛春芳应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告交通银行股份有限公司苏州分行律师费损失32808元；
三、若被告奚国良、毛春芳未履行上述债务（包括案件受理费、财产保全费、公告费），原告交通银行股份有限公司苏州分行有权就被告奚国良、毛春芳抵押的坐落于苏州市相城区元和街道金砖路188号橡树湾花园23幢401室的房屋在债权数额114万元范围内（房屋他项权证号：苏房他证相城字第300597**号）经过协议折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
四、驳回原告交通银行股份有限公司苏州分行的其他诉讼请求。
如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15208元，财产保全费5000元，公告费600元，合计20808元，由原告交通银行股份有限公司苏州分行负担132元，由被告奚国良、毛春芳共同负担20676元并于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告（原告同意其预交的案件受理费15076元，财产保全费5000元，公告费600元由被告奚国良、毛春芳向其直接支付，本院不再退还）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：农业银行苏州工业园区支行营业部，账号：10×××99。
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审 判 长 周 雷
代理审判员 刁 怡
人民陪审员 郁 明
二〇一五年七月六日
书 记 员 俞优明
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。