江西省弋阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣1126民初528号
原告：弋阳县金山重钙有限公司，住所地弋阳县弋乐公路500号。
法定代表人：占月芬，系公司执行董事。
委托诉讼代理人：楼一鸣，江西童少华律师事务所律师，一般代理。
委托诉讼代理人：冉晓斌，男，1971年7月12日出生，土家族，江西省弋阳县人，个体户，住弋阳县，系公司职员，特别授权代理。
被告：张建东，男，1962年2月14日出生，汉族，经商，文化，户籍第江苏省启东市，现住上海市闵行区。
委托诉讼代理人：王谋才，江西碧落律师事务所律师，特别授权代理。
原告弋阳县金山重钙有限公司与被告张建东租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告弋阳县金山重钙有限公司的委托诉讼代理人楼一鸣、冉晓斌、被告张建东的委托诉讼代理人王谋才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告弋阳县金山重钙有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2013年11月11日签订的租赁协议；2、被告向原告支付租金及利息直至租赁物归还之日止，支付违约金100000元（具体计算至2016年8月31日，合计1246856元，具体计算方式以原告方提交法院的计算清单为准）；3、请求判令被告按照租赁协议的附件清单向原告返还租赁物；4、要求被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原告作为甲方、被告作为乙方，双方于2013年11月11日签订了租赁厂房设备协议书，约定乙方租用甲方所有的厂房、办公室、机械设备，位于弋阳县葛溪乡老屋陈家村弋乐公路500号生产经营场所，租赁期限为2013年11月16日起至2017年1月1日止，租赁费从2014年1月1日起算，在厂房的基础设施，电力增容完备前，租赁金为每月8000元，电力增容为630KV正常运转后，租赁金增加至每月50000元，按照先付后用的原则乙方向甲方每六个月给付一次租赁金，若逾期乙方另行支付按所拖欠的租金日万分之四的利率计算的利息，拖欠时间不得超过1个月，否则算乙方违约，立刻终止本协议，在履行本协议过程中，任何一方违反协议条款的均构成违约，均向对方支付违约金100000元。协议签订后，原告按约履行了交付义务，于2014年9月10日完成了电力增容630KV的义务。但被告却自2015年1月1日起未支付租金，在原告方多次催讨后，仍未支付。2016年2月29日原告开了股东会，其中有一项决议是终止与张建东的租赁合同，要求张建东应将租赁物返还给原告，但被告张建东拒绝在该份股东会决议上签字。事后，经原告多次要求，被告张建东至今仍未返还租赁物，也未支付租金。
被告张建东辩称，本案原告不是适格的主体，公司原来三位股东于2016年1月19日与冉晓斌签订转让股份的协议，已经明确了解除原、被告间的租赁协议，租金也是尚欠原三位股东2015年1月19日至2016年1月19日一年期每人150000元，共计450000元。租赁物已于2016年1月19日交还给了原告，租赁物具体详见弋阳县金山重钙有限公司股权转让固定资产移交清单，该份清单也是被告交还租赁物给原告的交接清单。故租金的请求权应属于三位原股东而非原告，且在股东的股份转让协议中明确被告所欠的租金数额，不存在有支付利息和违约金的约定，被告也没有违约行为。因原告怠于行使返还租赁物的权利，才会导致租赁物还在张建东处。
原告弋阳县金山重钙有限公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：
1、原告的营业执照、公司变更通知书、企业投资方信息、章程修改案复印件各一份、法定代表人身份证明及其身份证复印件各一份；
2、租赁厂房设备协议书复印件一份；
3、弋阳县金山重钙有限公司股权转让固定资产移交清单、电力增容表两张、弋阳县金山重钙有限公司的对账单复印件各一份；
4、2016年2月29日的股东会议决议复印件一份；
5、证人姚某、程某、李某、沈某、朱某的证言各一份。
被告张建东为证明其主张，提交了以下证据：
2016年1月19日的陆红兵和冉晓斌的股权转让协议复印件一份。
对原、被告双方提交的证据，经本院主持庭审质证，对原、被告双方有争议的的证据，本院认定如下：对原告提交的证据1-5予以确认；对被告提交的股权转让协议予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月11日原告作为甲方与被告作为乙方签订了租赁厂房设备协议书，约定…二、乙方租用甲方所租赁厂房、办公室、机械设备，位于弋阳县葛溪乡老层陈家村弋乐公路500号生产经营场所，双方确认厂房、办公房、机械设备。…四、该合同的租赁期限为2013年11月16日起至2017年1月1日止，租赁费从2014年1月1日起算。…租赁金及给付期限，租赁金数额，租赁金数额分两个阶段确定。厂方的基础设施，电力增容完备前，厂里设备正常运转前为第一阶段，确定每月租赁金为8000元。第二阶段是满足第一阶段的基础设施，电力增容630KV完备设备正常运转的条件后，租赁金增加至每月50000元。给付期限：乙方向甲方每六月给付一次租赁金。进场地先付肆万捌千圆整后用，若逾期乙方另行加付银行经营性借贷利率可计算的利息。（日万分之四）拖欠时间不得超过1个月。否则算乙方违约，立刻终止本协议，所产生后果乙方自负，与甲方无关。…八、违约责任，在履行本协议过程中，任何一方违反协议条款的均构成违约，均向对方支付违约金100000元…协议签订后，原告按约履行了租赁协议，向被告交付了弋阳县金山重钙有限公司的厂房、设备等租赁物（具体详见股权转让固定资产移交清单），并于2014年6月10日完成了电力增容630KV，正式启用880KV大工业用电，租金也自此由每月8000元增加至每月50000元。被告张建东租赁后，开始尚能按期履约，但自2015年1月19日起至今未再支付租金。占公司股份75%的新股东冉晓斌自受让股份后，曾多次找过被告张建东要求其将租赁物交还给原告，但均被张建东拒绝，租赁物至今仍被张建东占用。
另查明，弋阳县金山重钙有限公司原有股东为陈文龙、江志滨、陆红兵、张建东，各占公司25%的股份。2016年1月19日冉晓斌和公司原来的三位股东陈文龙、江志滨、陆红兵签订了股权转让协议，受让了三位股东共占公司75%的股份额，在协议中还约定了股份转让后与张建东的租赁合同终止，张建东在租赁期间还拖欠三位股东租金每人150000元。2016年2月29日弋阳县金山重钙有限公司举行了以1、终止与张建东的租赁合同，2、变更股东，为会议议题的股东会议决议，参会人员有陈文龙、江志滨、陆红兵、张建东、冉晓斌，形成决议：1、终止与张建东的租赁合同，张建东应将租赁物返回给金山公司，2、冉晓斌受让原来三位股东的股份，但张建东拒绝在该份决议上签字。2016年3月3日经工商登记，弋阳县金山重钙有限公司的股东变更为冉晓斌、张建东，各占公司75%、25%的股份。
本院认为，本案的争议焦点为一、原告是否为租金的请求权主体？二、合同是否已经于2016年1月19日解除？
对焦点一：本院认为租赁协议的主体为原告和被告两方，而非公司的股东，根据合同的相对性，租金的支付请求权应属原告而非公司的股东，故原告是本案的适格主体。
对焦点二：首先，2016年1月19日的股权转让协议只是股东转让其个人股份的行为，虽有提及解除租赁协议，只是股东的个人意志不能代表公司；其次，2016年2月29日弋阳县金山重钙有限公司举行的股东会决议，决议的一项为终止与张建东的租赁合同，并要求其将租赁物返回给原告。这份决议仍是原告的内部决议，而非正式的以公司名义向张建东发的通知书，故不能产生对外的解除合同效力，不能由此认定原、被告间的租赁协议已经解除，且张建东至今仍占用租赁物。
综上所述，原、被告双方间签订的《租赁厂房设备协议书》合法有效，应受法律保护。对被告辩称租赁协议已经于2016年1月19日的股权转让协议中解除，所欠的租金应归三位股东享有，原告不是适格的主体，虽租赁物仍在被告处，是因为原告怠于行使返还租赁物的权利的意见，因原告未发过正式的解除租赁协议的通知给被告，被告也在公司的另一股东冉晓斌多次要求返还租赁物给公司的情况下，至今仍占用租赁物，租赁协议仍在履行中，故对该辩称意见本院不予支持。对原告要求解除原、被告于2013年11月11日签订的租赁协议的诉请，因租赁协议中约定了被告拖欠租金超过一个月，则原告有权终止协议，而被告自2015年1月19日起就未支付租金，故对该诉请本院予以支持。对原告要求被告自2015年1月1日起以每月50000元向原告支付租金直至租赁物归还之日止的诉请，因被告自2015年1月19日起未支付租金，故应从此时起按每月50000元支付至合同解除为止，而对租赁合同解除后，若被告仍占用租赁物，则需补偿原告租金的损失，故本院予以部分支持。对原告要求支付违约金100000元的诉请，因被告未按期履行支付租金的义务，违反了租赁协议约定，需承担违约责任，且该违约金数额未超出法律的限制性规定，故本院予以支持。对原告要求按日万分之四来计算利息直至租赁物归还之日为止的诉请，因被告逾期支付租金的违约行为，已经以违约金的方式补偿给了原告，故本院不予支持。对原告要求被告返还租赁物的诉请，本院予以支持，但应以弋阳县金山重钙有限公司股权转让固定资产移交清单上所列物件为准。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释》第二十九条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：
一、解除原告弋阳县金山重钙有限公司与被告张建东于2013年11月11日签订的租赁厂房设备协议书；
二、被告张建东向原告支付租金（自2015年1月19日起，以每月50000元计算至租赁物归还之日止）并支付违约金100000元；
三、被告张建东限本判决生效后十日内返还原告弋阳县金山重钙有限公司租赁物（具体详见弋阳县金山重钙有限公司股权转让固定资产移交清单）；
四、驳回原告弋阳县金山重钙有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13574元，诉讼保全费5000元，由被告张建东负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。
审 判 长 余 婷
人民陪审员 舒淑珍
人民陪审员 童保花
二〇一六年九月二十九日
书 记 员 舒小燕