萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0302民初747号
原告江西某某房地产开发经营有限公司。
被告黄某。
被告刘某。
原告江西某某房地产开发经营有限公司（以下简称江西某某公司）与被告黄某、刘某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江西某某公司的委托代理人杨杰、被告黄某及被告黄某、刘某的委托代理人胡鸣菊均到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。
原告江西某某公司诉称，2014年1月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》。合同签订后，原告协助被告在银行办理了购房贷款，并已为贷款担保。还款过程中，被告从2015年6月30日开始未履行还款义务，致使银行起诉本案原告和被告，并作出了（2015）安民初字第737号民事判决书，判决原告承担连带赔偿责任并从原告账户上扣款。被告经原告催款未果，又一直未办理产权登记，被告的行为违反了合同约定，故原告诉至法院，请求判令解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告返还房屋并赔偿原告损失387000元，被告所交房款在扣除原告损失后，原告予以退还，本案诉讼费由被告承担。
被告辩称双方签订的《商品房买卖合同》属实，被告已支付了首付款，与银行签订了按揭贷款合同，并在有关部门进行了登记，原告诉请解除合同没有法律依据，被告愿意承担原告依法及合同约定的损失。
原告针对其诉讼请求向本院提交了如下证据，经当庭质证，本院依据证据的真实性、合法性、关联性作如下认定：
1、原、被告身份信息各一份，欲证明原、被告主体资格。被告质证后对证据的三性均无异议。本院认为应予采信。
2、房屋买卖合同一份，欲证明原、被告之间的合同关系、购房事实、购房价款及其他事项。被告质证后对证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为这份证据反而证实了两被告方对房屋取得了所有权。本院认为应予采信。
3、本院（2015）安民初字第737号民事判决书、（2016）赣0302执254号执行通知书各一份，欲证明被告办理房屋抵押贷款后，逾期未履行还款义务，致使银行起诉原告、被告，法院已判令解除借贷合同，未支持预售抵押权，由此原告受到损失，并已进入执行程序，原告被法院扣划银行帐款1329507.15元。被告质证后对证据的三性均无异议，认为这是经过法院判决确认的事实。本院认为应予采信。
4、代理合同及代理费票据各一份，欲证明原告因发生诉讼，产生了代理费用35000元。被告质证后对证据的真实性合法性关联性没有异议。本院认为应予采信。
5、交易发票一张，欲证明原告为被告开具了购房款发票，产生了税费198318.69元。被告质证后对证据的三性均没有异议。本院认为应予采信。
二被告未提供证据。
经审理查明，2014年1月18日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于萍乡经济开发区玉湖东路玉湖新城-
上海人家28幢105-305号房，建筑面积216.66平方米，价款为1870931元；被告首付561931元，余款1309000元由被告向银行申请贷款，同时双方对交房时间及违约责任等进行了约定，其中第七条买受人逾期付款的违约责任，约定买受人逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。在该合同的补充协议第一条第3款约定，买受人未按时向银行偿还贷款并导致出卖人因此承担连带担保责任的，出卖人有权向买受人追究赔偿金，如买受人未向出卖人结清该钱款，出卖人有权拒绝将该房屋交付买受人，同时出卖人有权按本合同第七条追究买受人违约责任。合同签订后，被告向原告支付了首付款561931元。2014年2月25日，原、被告与中国银行股份有限公司萍乡市楚萍支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定被告向中国银行贷款1309000元用于购买原告开发建设的玉湖新城-
上海人家28幢105-305号房；贷款期限20年，还款方式为按月等额本息还款，该贷款以所购房屋作抵押，并由原告承担连带担保责任。原告协助被告办理了购房贷款后，在还款过程中，被告从2015年6月30日开始未履行还款义务，致使银行向本院起诉本案原告和被告，本院于2015年8月5日作出了（2015）安民初字第737号民事判决书，判决：一、解除中国银行股份有限公司萍乡分行与被告黄某2014年2月25日签订的《个人一手住房贷款合同》；2、限被告黄某、刘某在判决书生效之日起七日内清偿银行借款本金1278995.77元、利息6554.85元，合计1285562.82元；3、江西某某公司对上述款项承担连带清偿责任。判决生效后，中国银行向本院申请执行，本院于2016年4月1日向原、被告发出执行通知书，责令于2016年6月8日前履行义务，但被告仍未履行还款义务，本院遂依法从原告账户上扣款1329507.15元。现原告为维护其合法权益，以被告欠款又一直未办理产权登记，被告的行为违反了合同约定，诉至本院，请求判令解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告返还房屋并赔偿原告损失387000元，被告所交房款561931元在扣除原告损失后，原告予以退还，本案诉讼费由被告承担。
本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方在平等基础上自愿签订的，双方主体适格，意思表示真实，且合同内容未违反法律法规的强制性规定，属合法有效合同，依法应受法律保护，双方当事人均应当遵照约定行使各自的权利并履行各自的义务。本案中原告诉请被告的行为已构成根本性违约，要求解除与被告签订的购房合同，根据《合同法》第93条、94条规定，解除合同有协商解除、约定解除和法定解除三种方式。本案被告的行为是否构成根本性违约，首先分析双方的合同约定，根据双方签订的《萍乡市商品房买卖合同》第七条：买受人逾期付款的违约责任，约定买受人逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。该合同的补充协议第一条第3款约定，买受人未按时向银行偿还贷款并导致出卖人因此承担连带担保责任的，出卖人有权向买受人追究赔偿金，如买受人未向出卖人结清该钱款，出卖人有权拒绝将该房屋交付买受人，同时出卖人有权按本合同第七条追究买受人违约责任。其次，被告的违约行为事实已造成银行起诉本案原、被告双方，经法院判决房产抵押未成立，本案被告限期清偿所欠银行贷款本息，本案原告承担连带清偿责任，并在银行申请执行后，法院已从本案原告账户扣划1329507.15元，因此可以认定被告的行为具有明显的过错违反了双方的约定，已构成根本性违约，原告有权依据合同约定依约行使合同解除权，并由被告赔偿给原告造成的各项经济损失。被告关于已支付了首付款，与银行签订了按揭贷款合同，并在有关部门进行了登记的辩解意见没有合理的抗辩理由，其辩解意见不成立，不予采纳。原告诉请要求被告承担税收及法院诉讼费、执行费、代理费等损失的意见依法应予支持。综上所属，原告诉请要求按照合同约定解除与被告签订的《商品房买卖合同》、返还房屋、赔偿相关损失的意见，于法有据，依法应予以支持。但原告诉请本案诉讼费7105元作为其损失的意见不能成立，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条、第二十五条之规定，判决如下：
一、解除原告江西某某公司与被告黄某、刘某于2014年1月18日签订的《商品房买卖合同》，被告黄某、刘某于本判决生效后三日内返还原告江西某某公司位于萍乡经济开发区玉湖东路玉湖新城-
上海人家28幢105-305号的房屋。
二、被告黄某、刘某赔偿原告江西某某公司损失270158.02（含税收、诉讼费、执行费、代理费），品除被告已支付的购房首付款及银行贷款后，原告江西某某公司尚应返还被告购房款315210.16元，该款项限原告江西某某公司于本判决生效后十日内履行完毕。
如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
三、驳回原告江西某某公司的其他诉讼请求。
本案受理费7105元，由二被告承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。本判决发生法律效力后，权利人可向一审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
审 判 员 钟强
二〇一六年七月二十日
代理书记员 何涛