安徽省当涂县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖0521民初1887号
原告：马鞍山市百福居实业有限公司，住所地安徽省马鞍山市当涂县经济开发区。
法定代表人：巫冬梅，该公司总经理。
委托代理人：姚岑，上海一凡律师事务所律师。
委托代理人：庄丽斌，上海一凡律师事务所律师。
被告：马鞍山市洁源建材商贸有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区霍里镇马向路，统一社会信用代码34050000000144。
法定代表人：李进，该公司负责人。
被告：马鞍山洁源家居商贸有限公司，住所地安徽省马鞍山市当涂县经济开发区，统一社会信用代码3405211000048454。
法定代表人：李进，该公司负责人。
原告马鞍山市百福居实业有限公司（以下简称：百福居公司）诉被告马鞍山市洁源建材商贸有限公司（以下简称：洁源建材公司）、被告马鞍山洁源家居商贸有限公司（以下简称：洁源家居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告百福居公司的委托代理人庄丽斌到庭参加诉讼，被告洁源建材公司、洁源家居公司经公告送达均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
百福居公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除其公司与洁源建材公司于2010年12月24日签订的《房屋租赁合同》。2、判令洁源建材公司、洁源家居公司支付2015年租金150万元，2016年上半年租金75万元，2012年1月至2013年9月的税金83.781897万元。3、判令洁源建材公司、洁源家居公司支付违约金92.634569万元。4、判令洁源建材公司、洁源家居公司立即清空搬离房屋，并按每日4109.59元的标准支付房屋占有使用费（日租金为150万元÷365天，自2016年7月1日起计算至实际搬离日止）。5、判令洁源建材公司、洁源家居公司支付空房损失250万元（参照租赁合同中2017年租金标准）。6、判令洁源建材公司、洁源家居公司所有装饰及设备归其公司所有。事实与理由：2010年12月24日，其公司与洁源建材公司签订《房屋租赁合同》，约定其公司将位于当涂县太白路及二0五国道交叉口处的房屋租赁给洁源建材公司使用，租赁期限为十二年。2015年1月15日，其公司向洁源建材公司作出《关于催付房屋租金的函》，告知洁源建材公司应当于2016年1月15日前支付租金150万元，但洁源建材公司至今分文未付。
洁源建材公司、洁源家居公司均未做答辩亦未递交证据。
百福居公司针对诉讼请求依法递交了证据，经本院当庭查证，百福居公司递交的营业执照、企业基本信息、房地产权证、房屋租赁合同、补充协议、关于2011年11月16号补充协议的函、关于催付房屋租金的函、快递详情单等证据客观真实，且与本案待证事实相关联，故对上述证据的证明力本院依法予以确认并在卷佐证。百福居公司递交的加盖有当涂县地税局征税专用章的五张查看缴款信息结果打印单，因打印单据中无任何缴款单位名称，亦无案涉租赁物的名称，无法确认与本案的关联性，故对该组证据依法不予采信。
本院依据百福居公司递交的证据，结合百福居公司的当庭陈述，确认本案基本事实为：2010年12月24日，百福居公司为甲方、洁源建材公司为乙方，签订一份《房屋租赁合同》，约定百福居公司将位于当涂县太白路与二0五国道交叉口处、建筑面积约2万平方米的房屋租赁给洁源建材公司，用于经营建材家居装饰材料及家具生活用品，租赁期限为十二年，自交付装修之日（2011年3月1日）为租赁起始日后推十二周年。甲方给予乙方6个月的装潢免租期，乙方一次性支付两年的租金300万元，甲方给予乙方免租两年，即乙方支付300万元享有四年半的租赁期。300万元租金分三次支付给甲方，签订合同后三日内支付100万元，2011年元月底前支付50万元，2011年3月1日前支付150万元。自2015年1月15日前支付150万元，2016年1月15日前支付半年的租金75万元，2017年1月15日前支付250万元，2018年1月15日前支付262.5万元，2019年1月15日前支付275.625万元，2020年1月15日前支付289.40625万元，2021年1月15日前支付303.8765万元，2022年1月15日前支付319.0703万元。2011年11月16日，百福居公司为甲方、洁源家居公司为乙方签订一份《补充协议》，明确甲方应承担费用、乙方开业时间等事宜。2013年4月2日，百福居公司向洁源建材公司发送一份《关于2011年11月16号补充协议的函》，称因其公司没有该份补充协议的记录和档案资料，属个人擅自行为；同时签订补充协议的主体亦非洁源建材公司，且协议内容与主合同第十五条第六款约定的生效要件不符，故该份补充协议为无效或未生效协议。2014年11月4日，百福居公司就案涉租赁物办理产权登记。2015年1月14日，百福居公司向洁源建材公司发送一份《关于催付房屋租金的函》，向洁源建材公司催要应于2015年1月15日前支付的租金150万元，并声明如不予支付，将采取停水、停电、关门等措施。2015年1月17日，洁源家居公司出具一份承诺书，称“当涂洁源商贸有限公司支付部分房屋租金。如不支付2015年1月20日之后百福居有限公司将继续关闭电源、关门”。2016年6月21日，百福居公司提起诉讼。
本院认为，百福居公司与洁源建材公司签订的房屋租赁合同合法有效，合同双方均应遵循诚实信用原则，如约履行合同义务。而洁源建材公司作为承租人，拖欠租金的行为已构成根本违约，百福居公司作为案涉合同的相对方，有权要求解除合同，交还房屋并按照合同约定的标准向洁源建材公司主张租金等相关费用。百福居公司在向洁源建材公司主张权利的同时，也以洁源家居公司订立补充协议且出具承诺书为由，要求洁源家居公司与洁源建材分公司共同承担合同义务。本院审查认为，2011年11月16日，洁源家居公司与百福居公司签订的《补充协议》实质系洁源建材公司与百福居公司签订的《房屋租赁合同》的从合同，而从合同的相对方应当与主合同保持一致，否则应考量从合同的有效性。审理中，因百福居公司不能举证证明洁源建材公司将主合同的权利义务全部或部分让渡给洁源家居公司或授权洁源家居公司代为签订从合同，同时百福居公司亦曾以书面形式否认从合同的效力，故而从现有证据分析，该份从合同应不具备合法效力，不能据此认定洁源家居公司亦是案涉房屋租赁合同的相对方，应承担承租人的相关义务。至于洁源家居公司出具的承诺书，从该承诺书主文分析，也不能得出洁源家居公司自愿承继洁源建材公司应承担的合同义务的意思表示。综上，百福居公司依据现有证据向洁源家居公司主张权利，显属举证不能，本院依法不予支持。
关于百福居公司主张的各项诉请。本案中，因洁源建材公司在双方约定的租赁期限内拖欠房租，导致合同无法继续履行，故本院依法对百福居公司提出的解除案涉房屋租赁合同、判令洁源建材公司支付2015年租金150万元、2016年上半年租金75万元、判令洁源建材公司立即清空搬离房屋，并按每日4109.59元的标准支付房屋占有使用费（自2016年7月1日起计算至实际搬离日止）的诉讼请求予以支持。百福居公司与洁源建材公司虽约定按照月租金的50%支付违约金，但该违约金标准明显过高，审理中，百福居公司主张按未付租金的30%支付违约金，同样超过法定上限，故本院依法按照年利率24%的标准予以支持。百福居公司针对其主张的2012年1月至2013年9月的税金83.781897万元虽递交了五份查看缴款信息结果打印单佐证，但因打印单载明的信息无法确认系百福居公司缴纳的款项、款项与案涉租赁物的关联性，也无法确认征缴款项系洁源建材公司应承担的合同义务，故本院依法不予支持。百福居公司可在补强证据后另行主张。百福居公司主张洁源建材公司支付空房损失250万元无法定依据，故本院依法不予支持。案涉房屋租赁合同第十三条第（四）款约定“租赁期内，乙方需提前退租的，应提前180日通知甲方，已经收取的租赁保证金及租金不作返还，乙方所有装饰及设备作为补偿归甲方所有”，但本案系百福居公司基于洁源建材公司拖欠租金而引发，且洁源建材公司未予应诉，致本院无法查明装饰及设备的种类及范围，且可能涉及第三方利益，故本院对百福居公司的该项诉请依法不予支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告马鞍山市百福居实业有限公司与被告马鞍山市洁源建材商贸有限公司于2010年12月24日签订的《房屋租赁合同》；被告马鞍山市洁源建材商贸有限公司于本判决生效后30日内将位于当涂县太白路与二0五国道交叉口处的房屋交还给原告马鞍山市百福居实业有限公司。
二、被告马鞍山市洁源建材商贸有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告马鞍山市百福居实业有限公司房屋租赁费225万元（2015年-2016年度），违约金63万元（自违约之日至2016年6月30日、按照年利率24%计算），合计288万元。
三、被告马鞍山市洁源建材商贸有限公司按年租金150万元的标准给付原告马鞍山市百福居实业有限公司自2016年7月1日起至房屋实际交还之日止的占有使用费。
四、驳回原告马鞍山市百福居实业有限公司的其他诉讼请求。
五、驳回原告马鞍山市百福居实业有限公司对被告马鞍山洁源家居商贸有限公司的诉讼请求。
本案受理费57399元、公告费600元、合计57999元，由被告马鞍山市洁源建材商贸有限公司负担30440元，由原告马鞍山市百福居实业有限公司负担26959元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。
审 判 长 盛 梅
代理审判员 韩 晶
代理审判员 陈春芬
二〇一七年四月二十八日
书 记 员 濮厚聪