重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第19620号
原�交通银行股份有限公司重庆爱都会支行，住所地重庆市渝北区东湖南路333号3幢-1-3，组织机构代码78157982-7。
负责人胡树友，行长。
委托代理人王孛，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
委托代理人李建新，北京德恒（重庆）律师事务所律师。
被告汤玉宁，男，生于1966年12月17日，汉族，住重庆市永川区。
原告交通银行股份有限公司重庆爱都会支行（以下简称交行爱都会支行）与被告汤玉宁金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员刘磊担任审判长，与人民陪审员晏慧耘、刘运祥组成合议庭，适用普通程序并于2016年6月6日公开开庭进行了审理，原告交行爱都会支行之委托代理人王孛、王建新到庭参加了诉讼，被告汤玉宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告交行爱都会支行诉称：被告因购买位于重庆市九龙坡区杨家坪XX路（XXXX地块）XX号楼XXX的房屋并以该房屋向原告申请个人购房抵押贷款。2013年10月31日，原告与被告及重庆保利中汇房地产开发有限公司（以下简称保利公司）签订了《个人房产抵押贷款合同》（以下简称贷款合同），约定由原告向被告发放个人房产抵押贷款666000元，贷款期限240个月，贷款利率为年利率6.55%，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日，并自合同利率调整之日起，按合同利率调整日相应利率档次执行调整后的利率，还款方式为等额本息、本息按期支付，以月为一期，还款日为放款日的对应日，被告如有违约行为，原告有权单方宣布合同项下已经发放的贷款全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，还约定逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，被告还要承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、律师费、差旅费及其他费用。
同时，贷款还约定以贷款购买的房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为贷款合同项下的贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，被告连续三个月或累计六个月未按时足额还款时，原告有权行使抵押权。
之后，原告与被告及保利公司签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，�办理了抵押登记。2016年4月25日，涉案抵押房屋办理了房产证。
上述合同签订后，原告按约于2013年11月29日发放了贷款，但是被告截至2015年9月29日已经逾期6期。现原告诉至本院，请求：1、判令被告立即向原告偿还贷款本金643263.79元及截至2015年9月29日的利息19662.9元、罚息232.4元；并向原告支付2015年9月30日起至本息结清之日止，以借款本金643263.79元为基数按照中国人民银行基准贷款利率再上浮50%计算的利息，及从2015年9月30日起至本息结清之日止以未付的利息19662.9元为基数按照中国人民银行基准贷款利率再上浮50%计算的复利；2、判令原告对被告提供的位于重庆市九龙坡区杨家坪XX路（XXXX地块）XX号楼XXX的房屋享有优先受偿权。
被告汤玉宁未有答辩意见。
经审理查明以下事实：2013年10月31日，以被告为甲方、原告为乙方、保利公司为丙方签订《个人房产抵押贷款合同》，主要约定：1、甲方所购房屋为住房，位于重庆市九龙坡区杨家坪XX路（XXXX地块）XX号楼XXX；2、贷款金额为666000元，期限为240个月；放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；3、贷款利率为年利率6.55%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，还款以月为一期，首期自放款日起计算，贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率按本合同约定调整本合同利率，其中，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；4、本合同项下贷款的支付条件为：贷款人受托支付方式，甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至下述账户：收款人为保利公司，开户行为交行新牌坊支行；5、还款方式为等额本息还款法，每期还款额为人民币4985.14元；本息按期支付，还款日为放款日的对应日；6、本案抵押物为甲方购买的位于重庆市九龙坡区杨家坪XX路（XXXX地块）XX号楼XXX房产，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；7、出现下列任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”：（1）甲方违反本合同的约定；（2）甲方在履行与乙方订立的其他合同或与第三方订立的合同时，有违约行为或债务可能或已经被宣布提前到期的；，当出现上述任一“提前到期事�”时，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；8、甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。
2013年10月31日，以原告为甲方（贷款方、抵押权人）、被告为乙方（借款方、抵押人）、重庆保利中汇房地产开发有限公司为丙方（担保方、开发商）签订《重�市预购商品房抵押贷款合同》，主要约定：1、甲方将贷款金额666000元全数以乙方购房款名义交存入丙方在交行的存款账户上，贷款期限从2013年10月31日起至2033年10月31日止；2、贷款利率为年息6.55%，起息按贷款实际发放日起计息，计息按贷款余额计算；3、首期还款日为2013年11月30日，计4985.14元，剩余款项分239期并于每月30日前偿还；3、抵押物位于重庆市九龙坡区杨家坪XX路（XXXX地块）XX号楼XXX房产。原、被告双方就上述抵押事宜办理了相应的预告抵押登记，相应的《重庆市土地房屋预告登记证明》载明：预告登记权利人为交行爱都会支行，登记义务人为汤玉宁，房屋坐落为重庆市九龙坡区杨家坪XX路（XXXX地块）XX号楼XXX号，同时载明担保借款金额为666000元整，主债务履行期限为自2013年10月31日至2033年10月31日。2016年4月25日，本案涉案抵押房屋办理了产权证，坐落�重庆市九龙坡区杨家坪XX路（XXXX地块）XX号楼XXX正式更名为九龙坡区XXX路X号X幢XXX，同时该产权证上载明：该房涉及抵押。
2013年11月29日，原告向被告发放贷款666000元，相应的借款凭证上载明：借款金额为666000元，借款期限为240个月，利率为5.458333%，起息日期为2013.11.29，罚息率为合同利率上浮50%，就该笔借款，被告并未严格按照合同约定履行按时足额还款义务，已归还借款本金22736.21元、利息56631.26元、罚息62.47元，截至2015年9月29日（还款日为每月29日，银行系统仅显示每个还款日的已还款情况及欠款情况），被告尚欠原告的逾期本金为9298.04元、未到期本金为633965.75元、应收未收利息为19662.90元、应收未收罚息为232.40元，逾期期数为6期，且在2015年9月29日之后，被告未再向原告归还过借款本息。
以�事实，有原告举示的《个人房产抵押贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、《重庆市土地房屋预告登记证明》、房地产权证、个人贷款借款借据、《贷款基本信息查询表》和当事人陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告交行爱都会支行与被告汤玉宁签订的《个人房产抵押贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，均是双方当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定履行义务、行使权利。原告按约定向被告发放了贷款666000元，履行了合同的义务。根据庭审查明的事实，被告已经连续超过六期（即连续超过六个月）未按合同约定按时足额向原告偿还贷款本息，根据《个人房产抵押贷款合同》约定，该连续逾期未偿还贷款本息的行为已构成违�，据此，原告有权根据《个人房产抵押贷款合同》的约定宣布合同提前到期，并可提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用。现查明，截至2015年9月29日，被告尚欠原告贷款本金643263.79元（其中逾期本金9298.04元，尚未到期本金633965.75元）及利息、罚息共计663159.09元，该款项被告至今未付，现原告诉请被告立即归还拖欠原告截至2015年9月29日的本金643263.79元、利息19662.90元、罚息232.40元，并向原告支付分别以拖欠本金643263.79元、拖欠利息19662.90元为基数，均从2015年9月30日起，均按照《个人房产抵押贷款合同》约定的执行利率上上浮50%的标准计算，罚息、复息均计算至相应本息清偿时止的主张，经审查，原告的上述主张与本院查明的事实一致，并且也符合原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》的约定，故本院对原告的上述诉讼请求，依法予以支持。
被告自愿以其名下所有的位于九龙坡区XXX路X号X幢XXX【原名称为重庆市九龙坡区杨家坪XX路（XXXX地块）XX号楼XXX】号房屋作为其向原告履行债务的担保，并就不动产抵押事宜办理了相应的抵押登记，本案抵押权依法设立，在被告未能清偿债务时，原告有权就对该房屋折价或拍卖、变卖所的价款在借款本息的范围内优先受偿，故本院对原告诉请对被告名下位于九龙坡区XXX路X号X幢XXX【原名称为重庆市九龙坡区杨家坪XX路（XXXX地块）XX号楼XXX】号房屋享有优先受偿权的主张，予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：
一、被告汤玉宁于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司重庆爱都会支行借款本金643263.79元；
二、被告汤玉宁于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司重庆爱都会支行截至2015年9月29日的利息19662.90元、罚息232.40元；并从2015年9月30日起，分别以尚欠贷款本金643263.79元、利息19662.90元为基数，均按照《个人房产抵押贷款合同》约定的执行利率上上浮50%的标准计算，罚息、复息均计算至相应本息清偿时止；
三、被告汤玉宁如逾期未偿还上述借款本息，则原告交通银行股份有限公司重庆爱都会支行有权对被告汤玉宁提供的抵押物位于九龙坡区XXX路X号X幢XXX【原名称为重庆市九龙坡区杨家坪XX路（XXXX地块）XX号楼XXX】号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在上述第一、二项未受偿的全部款项范围内优先受偿。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费10430元，由被告汤玉宁负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 刘 磊
人民陪审员 晏慧耘
人民陪审员 刘运祥
二〇一六年七月四日
书 记 员 胡 欢