湖北省武汉市武昌区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）鄂武昌民初字第02855号
原告：吴某然，女，2003年4月17日出生，汉族，户籍所在地武汉市武昌区彭刘杨路189号7栋701号，现住安徽省淮南市田家庵区国庆路湖西村卫生局城建楼4-1-3。
法定代理人：陈话（系原告母亲）。
委托代理人：张显显，北京大成（武汉）律师事务所律师。
被告：吴先德，男，1947年7月25日出生，汉族，住武汉市武昌区彭刘杨路*******号。
委托代理人：崔殿龙，湖北鹏展律师事务所律师。
被告：夏年元，女，1949年1月23日出生，汉族，住武汉市武昌区彭刘杨路***号*栋***号。
委托代理人：崔殿龙，湖北鹏展律师事务所律师。
原告吴某然与被告吴先德、被告夏年元继承纠纷一案，本院于2014年5月22日受理后，依法由审判员李永明独任审判，于2014年6月20日、7月7日、8月25日公开开庭进行了审理。原告吴某然的法定代理人陈话及委托代理人张显显，被告吴先德、夏年元及委托代理人崔殿龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴某然诉称：原告吴某然的父母吴东、陈话于2010年5月离婚，吴某然由其母陈话抚养。其父吴东于2012年12月8日去世。吴东去世后，其生前房产由两被告保管和支配。原告与两被告对上述房产享有平等的继承权和分配权。因被告不分配，故原告诉至法院，请求法院依法分割应由原告继承其父吴东坐落武汉市武昌区黄鹤楼街彭刘杨路189号2栋1单元7层1室房屋1／3的所有权，后变更为依法继承并分割应由原告继承其父吴东坐落武汉市武昌区黄鹤楼街彭刘杨路189号2栋1单元7层1室房屋及房屋租金，本案诉讼费由被告承担。
原告吴某然为支持自己的主张，向本院提供证据如下：
1、身份证、户口、户籍信息二份，证明原、被告的身份及原告吴某然是被告的孙女。
2、出生医学证明，证明原告吴某然是陈话与吴东的女儿。
3、石门峰都市陵园碑文，证明原告的父亲吴东于2012年12月8日去世。
4、2014年2月25日武汉市房屋产权登记信息查询单一份，证明坐落武汉市武昌区黄鹤楼街彭刘杨路189号2栋1单元7层1室房屋，建筑面积105.41㎡，房屋所有权人是吴东。
5、（2010）武区中民初字第83号武汉市武昌区人民法院民事判决书、（2010）武民终字第633号湖北省武汉市中级人民法院民事裁定书，证明2010年7月20日原告吴某然父母吴东与陈话离婚，陈话是原告吴某然的法定代理人。
6、强制执行申请书、执行通知书等，证明吴东未能支付原告吴某然的抚养费，只能申请强制执行，所以要求分割继承房屋。
被告吴先德、夏年元辩称：2012年9月10日，被继承人吴东与被告吴先德、夏年元签订武汉市武昌区彭刘杨路189号2栋1单元7层1室房屋存量房买卖合同，约定房屋成交价为人民币50万元，一次性付款。合同签订后，双方办理了变更手续，但被继承人吴东未支付购房款50万元，被告有权解除房屋买卖合同。此房屋是否属于遗产范围目前无法确定，原告诉请继承分割此房屋无事实和法律依据。请法院驳回原告的诉讼请求。
被告为支持自己的主张，向本院提供证据如下：
1、身份证二份，证明两被告身份情况。
2、2012年9月10日武汉市存量房买卖合同，证明被继承人吴东与被告吴先德、夏年元签订武汉市武昌区彭刘杨路189号2栋1单元7层1室房屋存量房买卖合同，约定房屋成交价为人民币50万元，一次性付款。被继承人吴东未支付购房款50万元。
3、居民病伤死亡医学证明书，证明被继承人吴东于2012年12月8日死亡。
本院到武汉市房产交易和登记发证中心调取坐落武汉市武昌区黄鹤楼街彭刘杨路189号2栋1单元7层1室房屋的交易手续，证明此房屋交易手续完善，已登记在被继承人吴东名下。
经庭审举证、质证，原、被告对对方出示的证据真实性予以认定，但被告认为签订武汉市武昌区彭刘杨路189号2栋1单元7层1室房屋存量房买卖合同，被继承人吴东未支付购房款50万元，被告有权解除房屋买卖合同，此房屋是否属于遗产范围目前无法确定，原告诉请继承分割此房屋无事实和法律依据。本院对双方提交的证据的真实性予以确认；对证明目的有争议的证据，本院根据诚实信用原则，与其他有效证据相印证，予以综合认定。
经庭审举证、质证、认证，本院确认的法律事实如下：
被继承人吴东是被告吴先德、夏年元的儿子。
吴东与陈话于2002年9月28日登记结婚，2003年4月17日生育一女吴某然。2010年3月29日，吴东诉至本院，要求与陈话离婚。2010年5月11日，本院判决准许吴东与陈话离婚，婚生女吴某然由陈话抚养。被继承人吴东未再结婚。
2012年9月10日，被继承人吴东与被告吴先德、夏年元签订武汉市存量房买卖合同，约定被告吴先德、夏年元将坐落武汉市武昌区黄鹤楼街彭刘杨路189号2栋1单元7层1室房屋（建筑面积105.41㎡）卖给被继承人吴东，房屋成交价为人民币50万元，一次性付款。合同签订后，双方办理了变更手续，现房屋所有权人是被继承人吴东（武房权证市字第20120208**号房屋所有权证）。
2012年12月8日，被继承人吴东病故。嗣后，原、被告为房屋继承发生纠纷。为此，原告诉至本院请求判如所请。经本院主持调解，原告要求继承此房屋，被告同意原告继承此房屋的三分之一，属共有，不同意分割，双方未达成协议。
另查明，被继承人吴东病故后，被告吴先德、夏年元将坐落武汉市武昌区黄鹤楼街彭刘杨路189号2栋1单元7层1室房屋出租。被告陈述租期不定，上次出租租金有1万元，本次出租是从2014年5月份开始，每月租金2300元。
本院认为，2012年9月10日，被告吴先德、夏年元与被继承人吴东签订武汉市存量房买卖合同，将坐落武汉市武昌区黄鹤楼街彭刘杨路189号2栋1单元7层1室房屋（建筑面积105.41㎡）卖给被继承人吴东，并办理了变更手续，现房屋所有权人是被继承人吴东。2012年12月8日，被继承人吴东病故。此房屋属被继承人吴东所有，被继承人吴东未留遗嘱，此房屋按法定继承处理，被告对原告享有此房屋1／3继承权的事实亦确认。被告辩称被继承人吴东未支付购房款50万元，被告有权解除房屋买卖合同，因此房屋买卖合同合法有效，且此房屋已变更登记在被继承人吴东名下，现被继承人吴东已去世，解除房屋买卖合同的条件不能成立。原告吴某然是被继承人吴东的女儿，被告吴先德、夏年元是被继承人吴东的父母，均享有继承权，原告吴某然，被告吴先德、夏年元均享有此房屋1／3的所有权。原告吴某然要求继承分割此房屋，被告吴先德、夏年元要求共同共有，不同意分割此房屋。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”的规定，被告吴先德、夏年元占房屋份额三分之二所有权，本院对原告吴某然要求分割此房屋的诉讼请求不予支持。房屋租金计算到2014年8月份，租金为19200元（10000元＋2300元×4个月），原告吴某然应享有租金19200元的1／3，为6400元。依据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条第一款第一项、第十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：
一、原告吴某然，被告吴先德、夏年元各享有坐落武汉市武昌区黄鹤楼街彭刘杨路189号2栋1单元7层1室建筑面积105.41㎡房屋（武房权证市字第20120208**号房屋所有权证）1／3的所有权。
二、被告吴先德、夏年元支付原告吴某然房屋租金6400元，此款自本判决书生效之日起十日内付清。
三、驳回原告吴某然其他诉讼请求。
本案案件受理费7625元，减半收取3812.50元，由原告吴某然负担1270元，被告吴先德、夏年元共负担2542.50元（此款原告吴诚然已垫付，由被告吴先德、夏年元于本判决生效之日起十日内给付原告吴诚然）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费7625元，款汇武汉市中级人民法院。户名：武汉市财政局非税收入汇缴专户武汉市法院诉讼费分户；帐户：079301040012245；开户行：农行武汉直属支行830178；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 李永明
二〇一四年九月一日
书记员 李士杰