江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）昆商初字第02176号
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山市前进中路248号。
负责人孙国强，该行行长。
委托代理人毛继伟，江苏惟勤律师事务所律师。
委托代理人杨绅巍，江苏惟勤律师事务所实习律师。
被告ＸＸ青。
原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山农行）与被告ＸＸ青金融借款合同纠纷一案，本院于2015年9月8日受理后，依法由审判员张若独任审判，因被告下落不明，本院公告送达起诉状副本和开庭传票。本案转普通程序，依法组成合议庭，于2016年2月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人毛继伟到庭参加诉讼。被告ＸＸ青经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告昆山农行诉称：被告ＸＸ青为购买房产，于2010年12月9日与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定向原告贷款33万元，期限自2011年1月6日至2025年12月5日。合同签订后，原告按约发放贷款，后被告未按约还款，为此提起诉讼，请求判令：1、被告立即归还原告昆山农行借款本金268136.78元，利息9466.51元（含罚息、复利，暂计至2015年8月10日，其后按合同约定利率计算）；2、被告支付原告律师费11000元；3、原告有权就抵押物优先受偿；4、本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告将诉请1的借款本金金额变更为249609.82元，利息金额变更为1939.25元（截至2016年2月14日）。
原告为支持其主张，提交下列证据：
1.个人购房担保借款合同，证明被告为购房向原告申请借款，2010年12月9日原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定，被告向原告借款33万元；借款期限自2011年1月6日至2025年12月5日止，下浮15%计息，逾期借款从逾期之日起在约定利率基础上上浮50%计收罚息，借款期内产生的应付未付利息，按约定利率计收复利，借款到期之日起，按逾期利率计收复利；以等额本息还款法每月还款；因被告违约导致原告以诉讼方式实现债权的，被告承担为此支付的律师费、诉讼费等。被告超90天未足额偿还借款本息的，原告有权提前收回借款。
2.借款凭证，证明原告发放借款。
3.他项权证，证明抵押登记已办妥。
4.贷款申请表、收入证明，证明被告向原告申请借款。
5.律师函、邮寄凭证，证明原告已向被告发送律师函催款。
6.单身证明，证明被告系单身。
7.欠款记录2份，证明被告结欠本息。
8.委托协议，证明原告为实现债权所支出的费用。
被告ＸＸ青未答辩也未向本院提供证据。
被告ＸＸ青未到庭参加诉讼，视为放弃质证和举证的权利。本院对原告提供的证据予以确认，作为本案定案依据。
本院经审理查明：2010年12月9日，被告ＸＸ青与中国农业银行股份有限公司昆山市支行（现已变更为原告昆山农行）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定原告向被告发放贷款330000元，期限自2011年1月4日起至2026年1月3日止，利率浮动，即在基准利率基础上下浮15%。借款人按等额本息还款法还款。借款人未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在合同借款执行利率基础上上浮百分之伍拾。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告以其位于昆山市巴城镇通澄花园XX号楼XXX室的房产作抵押，抵押担保的范围为合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。
上述合同签订后，原告于2011年1月6日依约向被告发放贷款，金额共计330000元。2010年12月15日，抵押房产办妥登记，后被告未能依约还款，原告遂向本院提起诉讼而引起纠纷。
另查明，本案审理过程中，被告ＸＸ青归还了部分欠款，截至2016年2月14日，被告ＸＸ青共结欠原告借款本金249609.82元，利息1939.25元。
再查明，原告为本次诉讼支出律师费11000元。
本院认为：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己质证及答辩的权利。被告ＸＸ青申请昆山农行借款330000元，截至2016年2月14日，共结欠原告借款本金249609.82元，利息1939.25元，事实清楚。故原告诉请本院判令被告ＸＸ青偿还欠款本金249609.82元并偿还利息，本院予以支持。合同约定律师费由借款人承担，故原告要求被告赔偿律师费11000元的诉请，本院予以支持。被告ＸＸ青以其位于昆山市巴城镇通澄花园XX号楼XXX室的房产为上述债务提供抵押担保，且抵押财产已办理抵押登记，应承担相应的抵押担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告ＸＸ青于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金249609.82元及利息（截至2016年2月14日，利息1939.25元，此后利息以249609.82元为基数，自2016年2月15日起至实际履行之日止，按合同约定的利息和罚息标准计算）。
二、被告ＸＸ青于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费11000元。
三、被告未按上述内容履行的，原告中国农业银行股份有限公司昆山分行有权就被告ＸＸ青位于昆山市巴城镇通澄花园XX号楼XXX室的房产折价或拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费5630元，公告费690元，共计6320元，由被告ＸＸ青负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。
审 判 长 张 若
人民陪审员 黄 征
人民陪审员 俞惠兰
二〇一六年二月二十二日
书 记 员 马润斐
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议已抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。