湖南省涟源市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）涟民二初字第932号
原告涟源市农村信用合作联社
法定代表人黄益民，该社理事长。
委托代理人潘雁文，女，1967年7月30日出生，汉族，该社职工
被告伍友香，女，1965年5月3日出生，汉族，农民
被告黄胜元（被告伍友香之夫），1962年9月25日出生，汉族
原告涟源市农村信用合作联社与被告伍友香、黄胜元金融借款抵押合同纠纷一案，本院于2014年11月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员梁小红独任审判。后经审查发现案情复杂，不宜适用简易程序，本院于2014年12月25日裁定转为普通程序，由审判员梁小红担任审判长，与人民陪审员李建辉、许和平组成合议庭，于2015年3月26日公开开庭进行了审理，代理书记员肖平出庭担任记录。原告涟源市农村信用合作联社的委托代理人潘雁文及被告伍友香、黄胜元到庭参加了诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。
原告涟源市农村信用合作联社诉称，2012年7月26日，被告伍友香与黄胜元在涟源市农村信用合作联社光明信用社借款400000元，以被告伍友香所有的位于娄底市娄星区娄星南路与府井街交叉处0003B幢352号的房地产作借款抵押﹤抵押人：伍友香，房产证号：娄房权证娄底字第001746**号，土地使用证号：娄国用（2006）第SG3478号（为王嫦娥等十人共用土地使用证），房屋他项权证号：娄房他证字第000431**号，期限35个月，约定月利率9.3‰，用于经营。被告伍友香未清偿利息。经信用社工作人员多次催讨，被告伍友香、黄胜元也均未按约定清偿利息，已构成违约。原告为了维护自身的合法权益，现依法提起诉讼，请求法院依法判令被告偿还借款本金400000元，利息106268元，合计506268元（利息算至2014年11月30日止），并请求法院依法判令依法处置该借款抵押物，优先受偿归还借款本息。
被告伍友香、黄胜元辩称，借款400000元是事实，但是因为被告1994年至2009年10月15日在信用社工作，被信用社违法清退时，信用社借一笔400000元再就业基金的钱，原告提出要搞房产抵押，被告就进行了房产抵押，但是被告没有参与评估。因信用社应当给被告的钱还没有给被告，被告现无力偿还。只要信用社与被告的劳动纠纷案件了结的话，被告就立即偿还。
为支持自己的诉讼主张，原告涟源市农村信用合作联社在本院确定的举证期限内，向本院提交了以下证据：
证据一2012年7月26日原告与被告伍友香签订的《贷款借据》、《最高额借款合同》各一份�拟证明被告伍友香于2012年7月26日在原告涟源市农村信用合作联社光明信用社借款400000元用于经营，双方约定月利率9.3‰，借款期限为35个月，被告伍友香未按约定支付利息的事实。
证据二《最高额抵押合同》一份，拟证明被告伍友香、黄胜元同意以其所有的房产为被告伍友香的贷款提供担保的事实。
证据三抵押登记二份，拟证明被告伍友香、黄胜元提供的房产已经进行了登记的事实。
证据三常住人口登记卡二份及结婚证一份，拟证明被告伍友香与黄胜元系夫妻关系的事实。
被告伍友香、黄胜元质证认为，对于原告提交的证据没有异议。
被告伍友香、黄胜元为了支持自己的主张，向本院提交如下证据：
证据一承诺书一份，拟证明原告贷款400000元给被告，是用来缓解劳动纠纷的事实。
原告涟源市农村信用合作联社质证认为，承诺书只是缓解办法，而不是不要还钱了。
根据证据的真实性、合法性、关联性原则，原告提交的证据与本案待证事实存在关联性，且被告对其提交的证据没有异议，本院认定原告涟源市农村信用合作联社提交的证据符合证据的“三性”，均可作为认定本案事实的依据，被告提交的证据不能作为免除债务的依据，故本院不予采信。
根据原告涟源市农村信用合作联社的陈述、举证及本院对证据的认证，本院确认本案基本事实如下：
伍友香与黄胜元系夫妻关系。2012年7月26日，被告伍友香在原告涟源市农村信用合作联社光明信用社借款400000元用于经营，月利率为9.3‰，借款期限为35个月。被告从未清偿利息。被告伍友香、黄胜元与原告涟源市农村信用合作联社签订了《最高额借款合同》约定，借款按季结息，结息日为每季度末的第20日；借款人如未履行合同项下第四条约定的相关义务，有可能影响贷�人债权实现，又不能很好地落实清偿责任或不能及时提供贷款人认可的有效担保措施时，贷款人有权决定提前收回贷款，并提前行使担保权。第四条第三款约定，借款人应在结息日向贷款人支付应付利息。被告伍友香、黄胜元与原告涟源市农村信用合作联社签订了《最高额抵押合同》约定，抵押人自愿为债务人自2012年7月16日至2015年7月16日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额400000元提供最高额连带责任抵押担保。抵押物为被告伍友香所有的位于娄底市娄星区娄星南路与府井街交叉处0003B幢352号的房产，房产证号：娄房权证娄底字第001746**号，土地使用证号：娄国用（2006）第SG3478号（为王嫦娥等十人共用土地使用证）。2012年7月16日，双方办理了房屋抵押他项权登记，证号为：娄房他证字第000431**号。至2014年11月30日，被告尚欠借款本金400000元，利息106268元，合计506268元。原告涟源市农村信用合作联社于2014年6月25日向本院提起诉讼。
本案的争执焦点为：
一、原告涟源市农村信用合作联社的违法清退是否导致被告无偿还能力；
二、借款未到期，被告是否应当现在偿还。
本院认为，原告涟源市农村信用合作联社与被告伍友香于2012年7月26日签订的《贷款借据》、《最高额借款合同》具备金融借款抵押合同的主要条款，原告涟源市农村信用合作联社与被告伍友香已构成了金融借款抵押合同关系。原告涟源市农村信用合作联社与被告伍友香忠实履行合同约定的义务。被告伍友香未按约定清偿借款本息，已构成违约。被告伍友香的借款行为发生在与被告黄胜元夫妻关系存续期间，且被告黄胜元在本院规定的举证期限内未提交该债务系被告伍友香个人债务的相关证据，应认定为夫妻共同债务。被告伍友香、黄胜元与原告签订了《最高额抵押担保合同》，并约定了被告伍友香、黄胜元以娄房权证娄底字第001746**号房屋作抵押。故原告涟源市农村信用合作联社要求被告伍友香、黄胜元偿还借款本息及要求对抵押物优先受偿的诉讼请求，均符合法律规定，本院应予支持。至于被告提出借款未到期而无须现在偿还的抗辩意见，因双方当事人在合同中约定被告未按时支付利息则原告有权提前收回贷款，并提前行使担保权，故其辩解意见本院不予支持。被告提出因原告违法清退，导致其无偿还能力的抗辩意见，清退与偿还能力无必然的因果关系，故本院也不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十三条、第二百零三条、第二百零七条，最高人民法院《关于适�﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、限被告伍友香、黄胜元在本判决生效后十日内清偿原告涟源市农村信用合作联社借款本金400000元，利息106268元，合计506268元（利息算至2014年11月30日止）。
二、若被告伍友香、黄胜元未履行上述第一项判决，原告涟源市农村信用合作联社有权在最高额抵押担保范围内（400000元）以位于娄底市娄星区娄星南路与府井街交叉处0003B幢352号的房产（房屋所有权证号为娄房权证娄底字第001746**号）折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8862元，由被告伍友香与黄胜元共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。
当事人均服判的，本判决在上诉期间届满即发生法律效力，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。
审 判 长 梁小红
人民陪审员 李建辉
人民陪审员 许和平
二〇一五年四月二十三日
代理书记员 肖 平
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定�借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他�律的规定。
第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。
最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题解释（二）》
第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。