浙江省安吉县人民法院
民 事 判 决 书
（2015）湖安商外初字第14号
原告：中信银行股份有限公司湖州安吉支行。
负责人：黄健。
委托代理人：蒋东。系原告职员。
被告：浙江摩根泛美家具有限公司。
法定代表人：王延玲。
被告：王延玲。
二被告委托代理人：姚金海，浙江九重天律师事务所律师。
被告：刘笑凡。
原告中信银行股份有限公司湖州安吉支行（以下简称安吉中信银行）为与被告浙江摩根泛美家具有限公司（以下简称摩根公司）、王延玲、刘笑凡金融借款合同纠纷一案，于2015年3月3日向本院起诉，本院审查后于同日立案受理，并依法适用简易程序由审判员马琴芳独任审判。2015年4月16日，本院对本案公开开庭进行了审理。原告安吉中信银行负责人黄健的委托代理人蒋东，被告摩根公司法定代表人王延玲及其本人的委托代理人姚金海到庭参加诉讼；被告刘笑凡经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告安吉中信银行向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告摩根公司立即清偿借款本金合计人民币1499.420128万元及利息（含逾期利息、罚息、复利）人民币18.342575万元（利息暂算至2015年2月20日，此后的利息、罚息、复利按照合同约定的标准计算至款清之日止）；二、判令依法拍卖、变卖被告摩根公司名下位于安吉县孝源街道孝源村1-X幢工业房产及土地，所得款项在最高额担保范围3061.20万元内优先偿还借款本金、利息、罚息、复利以及实现债权、抵押权的费用；三、判令被告王延玲、被告刘笑凡对第一项诉讼请求的债务承担连带清偿责任；四、诉讼费用由三被告承担。
被告摩根公司、王延玲辩称，对原告诉称的事实没有意见。但其中两笔借款一共1200万元尚未到期，且被告摩根公司目前经营困难，希望原告给予一定的宽限期。
被告刘笑凡未作答辩。
原告为证明自己的主张，向本院提供如下证据：流动资金贷款合同二份，借款借据二份，《银行承兑汇票承兑协议》二份，银行承兑汇票六份，托收凭证二份，《最高额抵押合同》一份，房屋产权证三份，土地使用权证一份，他项权证四份，《最高额保证合同》二份，贷款提前到期通知书、邮件收据一份，欠款明细清单一份。
被告摩根公司、王延玲质证对证据三性无异议。被告刘笑凡经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。经审查，本院对原告所举证据予以认定。
本院依据认定的证据认定本案事实如下：
2014年6月20日，原告与被告摩根公司签订了编号为（2014）信杭湖安银最抵字第X号《最高额抵押合同》一份，约定被告摩根公司名下位于安吉县孝源街道孝源村1-3幢房屋产权证为安房权证皈山字第××号、第××号，土地使用权证为安吉国用（2014）第X号的房屋及土地使用权为原告与被告摩根公司在2014年6月20日至2016年6月20日期间所形成的一系列债权提供抵押担保，担保的主债权最高额度为人民币3061.20万元，担保范围为债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权、抵押权而发生的一切费用和其他所有应付的费用，任一主债权履行期限届期（含提前到期）而原告未受清偿的，原告有权立即行使抵押权。双方于同日办理了抵押登记手续。同日，被告王延玲、被告刘笑凡还分别与原告签订了编号为（2014）信杭湖安银人最保字第000575-1、000575-2号《最高额保证合同》二份，合同约定：被告王延玲、被告刘笑凡为原告与被告摩根公司在2014年6月20日至2016年6月20日期间所发生的一系列债务承担保证责任，担保的主债权最高额度均为人民币1800万元整，保证方式为连带责任保证，保证期间为二年，担保范围为债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权的费用，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
同日，被告摩根公司与原告签订了编号（2014）信杭湖安银贷字第000575号《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定：被告摩根公司向原告贷款人民币1000万元，期限自2014年6月20日起至2015年6月18日止，年利率7.5%；2014年8月11日，被告摩根公司与原告签订编号为（2014）信杭湖安银贷字第000603号《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定：被告摩根公司向原告贷款人民币200万元，期限自2014年8月11日起至2015年8月11日止，年利率7.5%；二份合同均约定：还款方式为按月付息，到期还本；借款人未按期偿还贷款本金或未按期支付利息的，贷款人有权单方停止或终止发放本合同项下尚未提取的任何款项，并要求借款人立即偿还所有已提贷款、应付利息等；借款人不按期还款，从逾期之日起按约定利率加收50%罚息利率计收罚息，不按约定支付贷款利息，按罚息利率计收复息，因实现债权发生的各项费用。
2014年7月10日，原告与被告摩根公司签订编号（2014）信杭湖安银兑字第0513号《银行承兑汇票承兑协议》一份，合同约定：被告摩根公司向原告申请开立银行承兑汇票六份（汇票号码235××××8993-23568998），票面金额合计为300万元整，被告摩根公司交纳保证金150万元，汇票到期日均为2015年1月8日；2014年7月22日，原告与被告摩根公司又签订了（2014）信杭湖安银兑字第0519号《银行承兑汇票承兑协议》一份，合同约定：被告摩根公司向原告申请开立银行承兑汇票一份（汇票号码227××××2180），票面金额合计为300万元整，被告摩根公司交纳保证金150万元，汇票到期日为2015年1月22日；二份协议均约定：被告摩根公司应于汇票到期日前向原告缴存全部票款，到期日原告未获清偿的票款将根据逾期天数及逾期付款金额，按日利率万分之五计收罚息。
原告按上述合同的约定向被告摩根公司分别发放了贷款及开具了银行承兑汇票，被告摩根公司在上述银行承兑汇票到期前并未向原告交存全部款项，原告在扣除担保保证金以外，分别于2015年1月8日和22日为被告摩根公司支付了相应的银票垫款149.710653万元、149.709475万元，合计299.420128万元。被告摩根公司自2014年12月起对上述贷款利息停止支付，自2014年11月21日起欠息。2015年1月12日，原告依据被告摩根公司留存于原告处的确认地址向其发出《贷款提前到期通知书》一份，宣布对被告摩根公司的所有债权即日起到期。
本院认为，原告安吉中信银行与各被告签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《人民币流动资金贷款合同》、《银行承兑汇票承兑协议》均系合同双方真实意思表示，自签订时依法成立并生效，合同约定的利息、罚息的计收符合中国人民银行相关规定，当事人应当按照约定全面履行。
被告摩根公司在《银行承兑汇票承兑协议》到期后对敞口金额未得予清偿，且未按约支付利息，均构成违约，原告有权按合同约定要求实现对被告摩根公司享有的债权，即要求被告摩根公司立即返还敞口金额及所有已提贷款，支付应付利息、罚息、实现债权发生的诉讼费等费用。现原告以起诉方式宣布被告摩根公司借款提前至2015年1月12日到期并要求收回未到期贷款、实现抵押权，理由正当，本院予以支持。被告王延玲、刘笑凡作为连带责任保证的保证人，未及时承担保证义务，均存在合同违约，应承担清偿敞口金额、借款本息、罚息等违约责任。因三被告合同违约，现原告起诉要求三被告清偿债务，实现抵押权，其与被告摩根公司的债权债务不可能发生，原告的最高额抵押债权可以确定。原告有权要求对担保财产实现债权。双方被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，被告摩根公司不履行到期债务且已发生当事人约定的实现担保物权的情形，原告可以按照约定实现债权，即“当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。故原告要求被告摩根公司立即返还尚欠的敞口金额及借款本金，支付按合同约定计收的利息、罚息、复息及发生的实现债权费用，要求实现抵押权，要求被告王延玲、刘笑凡对被告摩根公司所负债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零六条第（三）项、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第三十一条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第二十三条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告浙江摩根泛美家具有限公司于本判决生效后十日内归还原告中信银行股份有限公司湖州安吉支行本金1499.420128万元，支付利息、罚息（以1200万元本金为基数计算自2014年11月21日起至2015年1月12日止按年利率7.5%计收利息，自2015年1月13日起按月利率7.5%加收50%计收罚息，欠付利息按罚息利率计收复息；以149.710653万元为基数自2015年1月8日起，以149.709475万元为基数自2015年1月22日起按日利率万分之五计收罚息，至款清之日止）。
二、被告浙江摩根泛美家具有限公司不按本判决履行的，准予对被告浙江摩根泛美家具有限公司名下安吉县孝源街道孝源村1-3幢房屋产权证为安房权证皈山字第××号、第××号，土地使用权证为安吉国用（2014）第00465号的房屋及土地使用权采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告中信银行股份有限公司湖州安吉支行对变价后所得款项在对浙江摩根泛美家具有限公司享有的债权范围内优先受偿。
三、被告王延玲、刘笑凡对被浙江摩根泛美家具有限公司的上述债务承担连带清偿责任。
四、被告王延玲、刘笑凡在实际承担保证责任后，有权向被告浙江摩根泛美家具有限公司追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费56432.50元（已减半），财产保全费5000元，合计诉讼费61432.50元，由被告浙江摩根泛美家具有限公司、王延玲、刘笑凡负担，现由原告垫付，限三被告于本判决生效后十日内支付给原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 马琴芳
二〇一五年四月二十八日
书记员 赵宁吉