山东省昌乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0725民初2186号 原告：原告尹玉学，男，1972年12月23日出生，汉族，高中文化，住昌乐县。 被告：李连光，男，1961年9月9日出生，汉族，初中文化，昌乐县村民，住本村。370725196109091230。 被告：陈秀华，女，1963年1月25日出生，汉族，初中文化，昌乐县村民，住本村。370725196301251222。 第三人：昌乐县五图街办池子村村民委员会。 法定代表人：朱新国，村主任。 原告尹玉学与被告李连光、陈秀华、第三人昌乐县五图街办池子村村民委员会农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月20日、2017年6月2日公开开庭进行了审理。原告尹玉学、被告李连光到庭参加诉讼，被告陈秀华、第三人昌乐县五图街办池子村村民委员会经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告尹玉学向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还欠款136500元及逾期利息或退回所购房屋，并赔偿由此造成的经济损失；2、本案诉讼费、保全费、鉴定费由被告承担。事实与理由：2013年3月21日，原告与第三人签订建房合同，合同约定：原告独资建房，自行对外销售及收取购房款。房屋建好后，原告委托第三人代收房款。被告李连光、陈秀华购买原告房屋一套，价款186500元，被告付款50000元，余款136500元出具了欠条。被告自2010年秋天已入住该房，原告多次向被告追要房款或退还房屋，遭被告拒绝。请求判令被告偿还欠款136500元，并自起诉之日起按银行利率承担逾期付款利息。 被告李连光辩称，一、所争议房屋是被告从后池子村委购买的，是后池子村委拆除了被告的原住房，又给被告置换的房屋，该买卖与原告无任何关系，且房款已和池子村委结清，现池子村委尚欠被告款项；二、被告从来没有出具过欠条，欠条是池子村委和原告伪造的；三、该房屋是违法建筑，昌乐县国土局已经在2007年6月18日下达处罚决定书，不应买卖，该买卖行为是无效的，我们交纳的房款应当退还。 第三人述称，该房屋买卖行为与第三人昌乐县五图街办池子村村民委员会无关。 被告陈秀华未答辩。 本院经审理认定事实如下：2009年3月21日，为了新农村社区建设，原告作为乙方与原昌乐县城南街办后池子村村民委员会（以下简称原后池子村委）作为甲方签订合同书一份，内容为：“……经后池子村两委会研究并经过村民代表大会讨论后决定，由乙方统一出资为后池子村建设两层民房。……一甲方的权利和义务。1负责地块的拆迁，甲方达到工程开工条件三通一平，即(道路，水，电，场地平整)负责提供建设的规划，设计方案，建设图纸。2负责工程建设中与相关部门的协调工作，所有手续费用及税有(由)甲方承担。3负责开工建设后，有责任协助乙方报名，定数等工作，社区中心建设及配套和费用由甲方承担。二乙方的权利和义务。1负责出资建设图纸内的建筑费用。2负责工程在达到三通一平后十日内开工，预期不开工，甲方有权解除合同，造成的损失由乙方承担。3工程经甲乙双方验收合格之日起，非甲方或用户原因一年内出现质量问题有(由)乙方负责无偿维修。4乙方负责建设民房35套，每平方米850元，约计每套19万元左右(按照最后的实际面积为准)有(由)乙方自行来建设销售，并收取民房的建设房款。民房建设、出售中出现的相关债务有(由)乙方自行承担。……本合同一式两份甲乙双方各一份，未尽事宜另行协商，双方签字后生效。甲方后池子村委、李连武。乙方尹玉学。2009年3月21日。”该合同未加盖村委公章。合同签订后，原告投资建设了35套房屋，并委托原后池子村委代为销售、代为收款。2010年5月，被告向原后池子村委负责人李连武提出购买该民房一套，总价款186500元，被告已交纳了50000元购房款，并于同年秋天入住该房。2011年1月24日，被告李连光向原后池子村委出具欠条一份，欠条载明“欠楼款（136500元）李连光2011.1.24”。后池子村委将被告已交的50000元购房款和欠条一并转交给了原告尹玉学。在诉讼过程中，被告否认该欠条是其所写，本院委托天津市天鼎物证司法鉴定所进行了鉴定。2017年5月5日，天津市天鼎物证司法鉴定所出具津天鼎（2017）文书鉴字第258号司法鉴定意见书，鉴定意见为欠条与被告李连光提供的鉴材系同一人所写。原告垫付鉴定费2000元。2017年5月20日，李连武给被告出具证明一份，内容为“李连光欠尹玉学楼款的欠条不是李连光书写的。”同年5月26日，李连武给原告出具证明一份，内容为“尹玉学持有的李连光楼款欠条136500元，是由李连光自己书写的，该欠条由村委转交给尹玉学的。声明李连武给李连光在2017.5.20日出具的证明是我在没见到欠条的情况下，李连光自己咬定我让出具的证明，属于无效证明”。原告另提供了同类案件的三份生效判决书，以证明被告应当偿还欠款。被告另提供昌乐县国土局乐国土资行罚字（2007）第3-066号行政处罚决定书复印件一份，证明原昌乐县城南街办后池子村委因违法占用土地建设社区被行政处罚，被责令退还非法占用的土地;限期拆除在非法占用的土地上的建筑物和其他设施，恢复土地原状并处以罚款。 另查明，原告提供昌乐县五图街道办事处池子村村民委员会（以下简称池子村委）出具证明一份，内容为：“2009年尹玉学在我村出资建设民房35套，其中出售给村民李连光民房一套，共计219.40平方米，每平方米850元，共计房款186500元整，先期已交付房款50000元（该房款由池子村委支部书记李连武代收，已转交给尹玉学），余款136500元由李连光给尹玉学出具了欠条，该欠条原件由昌乐县五图街道池子村村民委员会提供给尹玉学。特此证明。2016年7月1日”，该证明加盖池子村委公章。2011年5月原后池子村委与前池子村委合并为第三人池子村委。原告多次向被告追要房款，被告以种种理由拒付。 上述事实，有当事人陈述，合同书、欠条、证明、司法鉴定书、行政处罚决定书、民事判决书等书证在案证实。 本院认为，2011年5月，原后池子村委与原前池子村民委员会合并为池子村委，原后池子村委的相关权利义务由池子村委承担。原告与原后池子村委于2009年3月21日签订的建房合同，虽然原件没有加盖公章，但通过池子村委出具的证明，可认为系对该合同的承认。该建房合同书中明确约定由尹玉学统一出资为后池子村建设两层民房，由尹玉学自行建设销售，并收取房款。结合池子村委出具的证明，涉案房屋被告已交纳部分房款并已实际入住多年，能够认定原、被告之间存在房屋买卖关系。被告辩称欠条不是其所写，提供了李连武的证明一份，但李连武随即否决了该证明，且该欠条经天津市天鼎物证司法鉴定所鉴定是被告李连光所书写，同时，池子村委的证明亦佐证了被告购买原告房屋及欠款的事实。被告辩解理由不成立，不予采信。故被告欠原告购房款136500元，有被告出具的欠条为证，事实清楚，依法应偿还。双方没有约定欠款支付时间，原告可随时主张权利，双方未约定利息，但原告主张由被告承担自诉讼之日起的逾期利息，应予支持。被告陈秀华与李连光系夫妻关系，该欠款属夫妻共同债务，被告陈秀华亦应承担偿还责任。至于第三人占用土地是否合法及涉案房屋是否是违法建筑、拆迁补偿等问题，不属于民事案件审理的范围。被告陈秀华、第三人昌乐县五图街办池子村村民委员会经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，依照《中华人民共和国合同法》第九十条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，最高人民法院《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、被告李连光、陈秀华支付原告尹玉学购房款136500元及逾期利息（逾期利息按人民银行同期贷款基准利率计算，自2016年8月3日起计算至本判决确定的还款之日止），于判决生效后十日内付清； 二、被告李连光、陈秀华支付原告尹玉学鉴定费2000元，于判决生效后十日内付清； 三、驳回原告尹玉学的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3030元、保全费1245元，由被告李连光、陈秀华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  刘会启 审 判 员  王 昕 人民陪审员  刘炳奇 二〇一七年六月十九日 书 记 员  于 琪