文书内容湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0111民初2233号原告：湖南省桃花源置业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区洞井镇桃花村马鞍冲组。法定代表人：岳敏成，董事长。委托诉讼代理人：陈滨慧，女，1963年7月12日出生，汉族，系公司员工，住湖南省长沙市芙蓉区。被告：湖南省奉和建设有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区万家丽南路一段98号世纪桃花苑综合楼南栋701-705房。法定代表人：杜刚。原告湖南省桃花源置业有限公司(以下简称原告)与被告湖南省奉和建设有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，于2018年5月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈滨慧、被告的法定代表人杜刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的编号为20150901的《桃花源综合楼租赁合同》；2、被告支付原告租金223958元及物业占用费95555元；3、被告支付逾期支付租金滞纳金至租金实际付清之日止（滞纳金按所欠租金月息二分暂计算至2018年2月25日为88030元）；4、被告将租赁物腾空并交还原告；5、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年9月1日，原被告签署了《桃花源综合楼（写字楼）租赁合同》。原告将原告所有的座落于长沙市雨花区世纪桃花苑综合楼南栋701-705房，现房号为7-030~038出租给被告。租期伍年，自2015年9月1日至2020年8月31日止，不含税租金每年215000元，租金每年度支付一次，即：2015年8月25日前支付2015年9月1日至2016年8月31日的租金，以后每年度的8月25日前支付下一年度的租金。被告逾期支付租金的原告有权按所欠金额每日5‰的标准收取滞纳金。合同签订以后，原告按照合同约定交付了物业并履行了合同其他义务，但被告却在支付了第一笔租金后就再也没有支付租金，原告采取了包括发送书面催款函在内的多种方式向被告催收，被告一拖再拖。无奈之下，原告于2017年9月15日向被告发送了书面通知书依约解除了与被告的租赁合同。但被告至今仍欠原告租金223958元并仍占有使用原告物业。综上所述，原告为维护自身合法权益，依法向法院提起诉讼，望判如所请。被告答辩称，1、原告在2017年1月份就把公司的门给锁了，一直锁到现在，从2017年1月份开始被告方就未使用涉案房屋了；2、后期房租被告愿意补交。经审理查明，2014年1月7日，原告将其名下位于长沙市雨花区桃花源综合楼南栋7-01～05号房租赁给被告，被告向原告交纳了截止至2016年9月1日的房租。2016年9月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《桃花源综合楼（写字楼）租赁合同》，约定：1、甲方将座落于长沙市雨花区桃花源综合楼南栋原房号7-01～05，现房号为7-030～038物业，建筑面积约为641．91平方米出租给乙方使用；2、租期伍年，从2015年9月1日起至2020年8月31日止；3、租金每年人民币215000元，2015年8月25日前支付2015年9月1日至2016年8月31日的租金，2016年8月25日前支付2016年9月1日至2017年8月31日的租金，2017年8月25日前支付2017年9月1日至2018年8月31日的租金，2018年8月25日前支付2018年9月1日至2019年8月31日的租金，2019年8月25日前支付2019年9月1日至2020年8月31日的租金；4、如乙方拖欠租金或其他应缴费用，欠费超过15日时，甲方可发出书面催缴通知或律师函催交。甲方除收取（按所欠金额每日5‰的标准）滞纳金外，还有权要求物业公司停止各种专项服务（包括水、电等），由此引起的一切损失均由乙方自行承担。催缴通知发出后15日内乙方仍未缴款，甲方可视为乙方违约，有权单方面终止合同，且有权继续通过正当途径向乙方追缴相关费用直到追回损失为止，乙方必须在接到甲方收回租赁区书面通知的30日内搬出租赁区。2017年1月5日，原告向被告发出《工作联系函》，大致内容为：被告应就涉案物业于2016年8月25日前交付2016年9月1日至2017年8月31日的租金215000元，至今一直拖欠未交。请被告在收到函件后3日内交齐租金，否则原告将采取停水、停电、关门等强制措施。2017年8月24日，原告向被告发出《公司催收函》，大致内容为：被告就涉案物业至今尚欠原告租金430000元，请被告于收到函件之日起15日内必须付清所欠430000元，否则原告将单方面与被告解除租赁合同，并按合同约定追究被告的违约责任。2017年9月15日，原告向被告发出《收回租赁物业通知书》，大致内容为：经原告无数次催收涉案物业租金，被告均采取逃避措施。现原告决定单方面解除与被告的租赁合同，并按合同约定向被告发出通知书，被告收到通知书30日内必须撤离涉案物业。之后，因被告一直未支付租金及搬离涉案物业，原告于2018年3月27日诉至本院，请求依法判决。以上事实，有《桃花源综合楼（写字楼）租赁合同》、《工作联系函》、《公司催收函》、《收回租赁物业通知书》、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，足以证明。本院认为，原、被告签订的《桃花源综合楼（写字楼）租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，原、被告均应按约定履行各自的权利义务。1、关于涉案租赁合同的解除及涉案物业的腾空。涉案租赁合同约定，如被告拖欠租金超过15日，原告可发出书面催缴通知催交，催缴通知发出后15日内被告仍未缴款，原告有权单方面终止合同。在上述合同的实际履行过程中，被告逾期交租远超15日，原告为此向被告发出《工作联系函》、《公司催收函》进行书面催缴，并在被告收到书面催缴通知超过15日仍未支付租金的情况下，于2017年9月15日向被告发出《收回租赁物业通知书》解除了涉案租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”之规定，原告解除涉案租赁合同的行为，于法有据，故本院确认涉案租赁合同《桃花源综合楼（写字楼）租赁合同》已于2017年9月15日解除，被告应立即将涉案物业腾空，并交还原告。2、关于租金及物业占有费。涉案租赁合同约定，租金每年为215000元。在合同的实际履行过程中，被告一直租用涉案物业，但仅向原告交纳了截止至2016年8月31日的租金，原告现主张被告支付2016年9月1日至2017年9月15日的租金223835.61元（215000元+215000元÷365天/年×15天）及2017年9月16日至2018年2月25日止的物业占有费95424.66元（215000元÷365天/年×162天），本院予以支持；对于原告主张的超过部分，本院不予支持。被告辩称所租赁房屋于2017年1月就被原告上锁，未再实际使用，但未提供证据佐证，故本院不予采信。3、关于滞纳金。涉案租赁合同约定，被告应于2016年8月25日前支付2016年9月1日至2017年8月31日的租金、于2017年8月25口前支付2017年9月1日至2018年8月31日的租金；若被告欠费超过15日，应按所欠金额每日5‰的标准向原告交纳滞纳金。被告未按约交纳2016年9月1日之后的租金，应向原告支付滞纳金。原告自愿将滞纳金的计算标准调整为按月息2分计算，符合法律规定，本院予以准许；故原告主张的截止至2018年2月25日的滞纳金应计算为87077.26元（详细计算过程见附表），后续滞纳金自2018年2月26日起按照月息2分的标准计算至实际付清之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告湖南省桃花源置业有限公司与被告湖南省奉和建设有限公司之间签订的《桃花源综合楼（写字楼）租赁合同》已于2017年9月15日解除；二、被告湖南省奉和建设有限公司于本判决生效后15日内腾空并办理长沙市雨花区桃花源综合楼南栋7-030～038房；三、被告湖南省奉和建设有限公司于本判决生效后7日内向原告湖南省桃花源置业有限公司支付2016年9月1日至2017年9月15日的租金223835.61元及2017年9月16日至2018年2月25日止的物业占有费95424.66元；四、被告湖南省奉和建设有限公司于本判决生效后7日内向原告湖南省桃花源置业有限公司支付滞纳金（截止至2018年2月25日的滞纳金为87077.26元，后续滞纳金自2018年2月26日起按照月息2分的标准计算至实际付清之日止）；五、驳回原告湖南省桃花源置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7413元，因适用简易程序减半收取3706.5元，由被告湖南省奉和建设有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 郭 靖二〇一八年六月一日书记员 石海莉附表：计租时间段              应付租金      （占用费）              最迟应付日期              未付金额              截止至2018年2月25日的违约金                  2016年9月1日至2017年8月31日              215000元              2016年9月9日              215000元              75491.51元                  2017年9月1日至2018年2月25日              104260.28元              2017年9月9日              104260.28元              11585.75元                  截止至2018年2月25日，被告应向原告支付租金滞纳金87077.26元。      附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。