河北省涞水县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）冀0623民初894号
原告孙铁军，男，汉族，1966年8月14日出生，住北京市朝阳区三丰**楼5门***号，身份证号码：1101061966********。
诉讼委托代理人贺志涛、于常彬，北京安科律师事务所，律师。
被告河北华银房地产开发有限公司。
住所地：涞水县石亭镇。
法定代表人庞文剑，职务：执行董事。
诉讼委托代理人马昌顺，河北三和时代律师事务所，律师。
诉讼委托代理人纪坤佩，该公司法务。
原告孙铁军与被告河北华银房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，按照普通程序，依法组成合议庭，于2016年12月13日公开开庭进行了审理，原告诉讼委托代理人贺志涛、于常彬、被告诉讼委托代理人马昌顺、纪坤佩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告诉称，2011年8月23日，原告孙铁军与被告河北华银房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定原告购买被告开发建设的天鹅湖.金峪谷项目的C09座1单元301号房屋一套，建筑面积229.66平方米，价款1328100元，被告向原告的交房日期为2013年12月31日，如不能交付房屋，被告自合同约定交房日按交付房价款日万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告已按合同约定于2011年8月29日前付清了购房款1328100元，被告至今未按合同约定的时间向原告交付房屋。经原告了解，被告存在大量的违法开发、违法使用土地、私自更改规划、虚假宣传和销售、造假证件、房屋质量安全问题等等情况，按照法律规定被告无法给原告办理房屋产权证书，项目开发手续不齐。被告应依法向原告出示天鹅湖˙金峪谷生态休闲居住区项目的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。本案中，被告对原告存在重大欺诈，给原告造成极其严重的经济损失。原告购买房屋所支付的资金成本巨大，且导致原告错过最佳购房时间，导致原告未能享受到房屋增值等收益。双方签订的《商品房买卖合同》约定的被告违约责任显然太轻，远不足以弥补原告的资金成本损失。本案全部违约责任归于被告，被告应承担全部责任。双方签订的《商品房买卖合同》系被告单方制作和拟制的格式合同，合同约定内容显失公平，原告请求人民法院充分考虑到原告的资金成本损失，支持原告的诉讼请求。原告认为，原告与被告之间的《商品房买卖合同》合法、有效，双方均应全面、切实履行。被告延迟向原告交房，应当依法承担延迟交房的违约责任。故原告提起诉讼，请求判令被告向原告出示天鹅湖.金峪谷生态休闲居住区项目的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》；被告向原告支付违约金238261.14元（从2014年1月1日至2016年6月10日）；被告承担本案的诉讼费用。2016年12月13日，原告将诉讼请求变更为“判令被告向原告支付违约金286338.36元（计算至2016年12月13日）；判令依法解除原、被告双方之间的商品房买卖合同，被告向原告返还预收购房款1328100元。”2016年12月15日，原告申请撤回“判令依法解除原、被告双方之间的商品房买卖合同，被告向原告返还预收购房款1328100元”的诉讼请求。
被告辩称，被告开发的金峪谷项目证件齐全，项目合法，多年来正常建设和销售，包括原告的房屋也始终在正常建设中；原告事实理由陈述的被告违法开发、违法使用土地，不属实也无证据支持，原告称被告存在虚假宣传及房屋质量问题等情形与事实不符且与原告诉求不存在关联性；被告逾期交房应按合同约定购房款的日万分之一向原告支付违约金，原、被告签订的买卖合同合法有效，不存在显失公平的情形，原告陈述的事实理由认为给其造成了经济损失之说无任何依据，主张的违约金计算方法不符合双方约定，对该项诉请我方不认可；原告增加的违约金及房款应补交诉讼费，否则应不予处理；对增加第二项诉请要求解除合同无事实根据、合同依据及法律依据，也无证据予以支持，原告就解除合同退房款曾向法院提起诉讼，最终二审维持一审驳回原告诉请的判决，对原告增加的解除合同诉请属重复起诉，应予驳回。
在庭审过程中，原告为了证明自己的主张，向本院提交了以下证据：
一、商品房买卖合同，证明原告于2011年8月23日购买了被告开发的房屋，原告支付了房款，但被告未交付房屋，合同约定交付房屋时间为2013年12月31日，也未向原告提供五证。
二、发票一张，金额1328100元，证明原告向被告交付购房款。
被告对以上证据的真实性无异议。本院认为，以上证据符合法律规定，本院予以认定。
被告河北华银房地产开发有限公司为了支持其辩解意见，向本院提交了以下证据：
一、商品房买卖合同一份，证明双方间房屋买卖关系，其中合同第9条约定如逾期交房应按已付购房款日万分之一向原告支付违约金，原告第二项诉请与该约定相违背。
二、被告开发项目的七个证件，也是原告要求出示的五证（2007）第108号国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证（2009年12月17日，编号为130623200900155，登记的项目名称为天鹅湖居住区二期）、2011年3月14日办理的建设工程规划许可证（编号为130623201200090，名称为天鹅湖˙金峪谷ABCDE区）、施工许可证（时间为2011年4月15日，名称为金峪谷ACDE区）、预售许可证（时间为2011年4月份办理，名称为天鹅湖˙居住区二期）、2015年4月15日办理的天鹅湖˙金峪谷ABCDE区许可证。
原告质证称，对证一真实性认可，但合同约定显失公平，该合同是制式合同，该合同系被告提供的格式合同，该合同存在多处虚假信息及双方违约责任显失公平，原告违约要支付万分之二违约金而被告违约仅需支付违约金是万分之一，详见合同，合同中所在小区地块面积及名称均与被告当庭出示的证件编号不同。对证二我方申请法庭调取国有土地使用证；对建设用地规划许可证信息与合同约定的项目名称及用地面积、建筑面积及证件编号均不一致，无法体现与原告所购买的房屋项目用地系同一地块，位于地址与许可证地址均不相同，对其真实性及证明目的均不认可，同时原告合同约定的土地使用年限是2007年至2077年，而被告提交的建设用地规划许可证颁发日期为2010年12月31日，二者不是同一地块，被告当庭仍用与本案无关的证件欺诈原告，我方申请法庭调取本案合同约定的地块建设用地许可证和相关手续，依法向涞水县城乡规划管理局调取该规划许可证的全部手续。对建设工程规划许可证（2009年12月17日）的真伪性均不认可，我方申请法庭调取全部审批手续；对2011年3月14日许可证同上一份许可证意见一致；施工许可证时间为2011年4月15日，申请法庭调取全部审批手续；预售证时间为2011年4月份办理的，预售许可证申请法庭调取全部审批手续；2015年4月15日办理的预售许可证，证明原告购买的房屋根本不具备房屋预售许可证，申请法庭调取全部审批手续。
本院认为，证据一真实有效，签订合同是双方真实意思的表示，本院对证据一予以认定；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，即使签订合同时没有房屋预售许可证，之后补办齐全，也认定双方签订商品房买卖合同有效，且证据二七个证件，均为相关机关颁发，并盖有相关机关公章，故本院予以认定。
通过对原、被告双方向本院所提交证据的分析及对有效证据的认定，本院对本案确认下列事实：
原告孙铁军与被告河北华银房地产开发有限公司于2011年8月23日签订《商品房买卖合同》，合同编号为2085。该合同约定原告购买被告开发建设的天鹅湖˙金峪谷生态休闲居住区C09座1单元301号房屋一套，建筑面积229.66平方米，价款1328100元，双方约定被告向原告的交房日期为2015年12月31日前，如不能交付房屋，被告自合同约定交房日次日起，按已交付房价款的日万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告已按合同约定于2011年8月29日前付清了预收购房款1328100元，但被告至今未按合同约定的时间向原告交付房屋，原告为维护其权益诉至本院，请求判如其所请。2016年12月13日，原告提出变更诉讼请求为：请求人民法院依法判令被告向原告支付违约金286338.36元；请求人民法院判令依法解除原、被告双方之间的商品房买卖合同，被告向原告返还预收购房款1328100元。在庭审过程中，被告出示了房屋预售许可证等证件。2016年12月15日，原告申请撤回“判令解除原、被告双方之间的商品房买卖合同，被告向原告返还预收购房款1328100元”的诉讼请求。
本院认为：原、被告双方签订《商品房买卖合同》，合同约定被告向原告交房日期为2013年12月31日。合同签订后，原告已按合同约定于2011年8月29前付清了预收购房款1328100元，但被告至今未向原告交付房屋，应承担未按期交付房屋的违约责任。双方合同约定如不能交付房屋，被告自合同约定交房日次日起按已付房价款的日万分之一向原告支付违约金，原告主张按已付购房款的日万分之二支付违约金，没有合同依据，本院不予支持。原告申请将“判令被告向原告支付从2014年1月1日到2016年6月10日的违约金”的诉请变更为“判令被告向原告支付从2014年1月1日到2016年12月13日的违约金”，不违反法律的规定，本院予以准许。违约金从2014年1月1日起计算至2016年12月13日，按已交付购房款日万分之一计算为1328100元×0.0001×1078天=143169.18元。原告申请撤回诉请“判令解除原、被告双方之间的商品房买卖合同，被告向原告返还预收购房款1328100元”，本院予以准许。原告诉讼请求变更前，诉请被告向原告出示天鹅湖˙金峪谷生态休闲居住区项目的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，诉讼请求变更后，原告没有了此项诉讼请求，且被告当庭已向原告出示相关证件，本院对原告的该项诉讼请求不再处理。
综上，本院对原告的诉讼请求部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：
一、被告河北华银房地产开发有限公司向原告孙铁军支付2014年1月1日至2016年12月13日的违约金143169.18元，限本判决生效后十日内履行完毕。
二、驳回原告孙铁军的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5595元，由原告孙铁军负担2432元，由被告河北华银房地产开发有限公司负担3163元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。
审 判 长 李志强
代理审判员 王宇平
代理审判员 贺首成
二〇一六年十二月三十日
书 记 员 孙洪硕