安徽省合肥市包河区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）包民二初字第00808号
原告：中国银行股份有限公司合肥庐阳支行。
负责人：尹玉霞，行长。
委托代理人：茆华，中国银行安徽省分行个人金融部经理。委托代理人：邢梅，安徽中天恒律师事务所律师。
被告：谈红斌，男，1989年8月23日出生，汉族，职业不详。
原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行诉被告谈红斌金融借款合同纠纷一案，本院于2015年2月28日立案受理后，依法由审判员魏斌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行的委托代理人茆华、邢梅到庭参加诉讼，被告谈红斌经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行诉称：2012年8月，被告谈红斌因购买房屋向原告借款，于是原告与被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，（以下简称“合同”）。
合同约定，被告谈红斌向原告借款人民币250000元；借款期限为240个月；贷款利率按照中国人民银行规定的利率实行浮动利率；借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息；借款人如未按约定偿还贷款本息，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息；借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；因发生合同附件《通用条款》第三条第一款所述情况，贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权对抵押房屋行使抵押权；因本合同的订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担；凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决，在协商不成时依法向贷款人所在地人民法院起诉，双方已办理了抵押物登记手续。
2012年10月24日，原告依约发放借款人民币250000元，后被告出现逾期现象。截至2014年11月12日，被告已经拖欠贷款本息7期，累计逾期7期，已经构成违约，依法应承担违约责任。
为维护原告的合法权益，依据有关法律规定，特请人民法院依法判令：1、被告偿还贷款本金240999.21元，应收利息9115.70元，拖欠本金的罚息118.50元，应收利息的罚息275.02元，合计250508.43元（利息、罚息暂计算至2014年11月12日，此后产生的利息、罚息按合同约定付至判决书确定履行期内的实际付款日止）；2、被告承担原告的律师代理费17000元；3、原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；4、诉讼费用及其他实现债权的费用由被告承担。
被告谈红斌未提出答辩也未在举证期限内提供证据。
经审理查明：2012年8月24日，原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行与被告谈红斌签订了一份《个人一手住房贷款合同》，合同主要约定：原告贷给被告人民币250000元用于购买位于合肥市蜀山区长江西路与西二环路交口东北角福乐门广场2#1603室房屋；贷款利率实行浮动利率、浮动周期12个月（第一个浮动周期月利率为5.458‰），按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日，借款期限为240个月，逾期罚息利率上浮50%，借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。
对于借款人违约事件以及处理，双方在合同附件一《通用条款》第三条主要约定为：借款人未按期归还贷款本息等视为违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失、对抵押物行使抵押权等。
另查明，谈红斌作为抵押人与原告约定以位于合肥市蜀山区长江西路与西二环路交口东北角福乐门广场2#1603室房屋为债务提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记手续（房预合蜀字第8340006946号）。
合同签订后，原告依约在2012年10月24日向谈红斌发放了贷款250000元，此后被告方支付了部分贷款本息。截至2014年11月12日，被告谈红斌尚欠原告本金240999.21元，利息9115.70元、本金罚息118.50元、利息的罚息275.02元。此后至今也未予缴纳本息。
2014年1月16日，原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行与安徽中天恒律师事务所订立一份《聘请律师合同》，约定代理费为17000元，3月30日，安徽中天恒律师事务所开具票面金额17000元发票。
上述事实有：《个人一手住房贷款合同》、贷款用款凭证、借款借据，抵押预告登记证，《聘请律师合同》、律师代理费发票以及当事人的陈述等证据材料在卷佐证，经庭审查证属实，对此本院予以确认。
本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法等原则对双方的权利、义务进行协商并达成合意，对双方具有约束力。本案中，被告谈红斌与原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行签订的《个人一手住房贷款合同》以及为保证合同的履行，被告谈红斌作为抵押人在《个人一手住房贷款合同》上签名，双方对借款用途，贷款年限、利率、抵押以及违约责任等进行了约定，均体现着双方真实意思表示，对此符合法律规定，此事实清楚、证据充分，本院予以确认，因此原、被告双方均应按照前述合同的约定，全面履行自己的义务。
根据双方合同的约定，原告履行了放贷义务，此后被告谈红斌理应按约每月予以归还贷款本息，但自2014年4月起至今，谈红斌因故出现逾期未还本息现象已经12期，因此根据双方合同附件一《通用条款》第三条的约定已经构成了违约，故原告要求被告提前清偿贷款本金、利息、罚息的诉讼请求符合双方合同的约定，本院对此予以支持。
对于上述借款，被告谈红斌作为抵押人在《个人一手住房贷款合同》上签名，对此事实清楚、证据充分，本院予以确认。因此被告谈红斌应当以位于合肥市蜀山区长江西路与西二环路交口东北角福乐门广场2#1603室房屋作为债务提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记手续（房预合蜀字第8340006946号），因此在被告不履行债务时，本院对原告要求以该住房对债务承担抵押担保责任，享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。
原告与安徽中天恒律师事务所签订《聘请律师合同》，授权该所律师代理其与被告之间的金融借款合同纠纷，此举是原告以法律手段追偿债权的行为，对原告主张律师费17000元，对此符合贷款合同的约定且已实际发生，本院予以支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告谈红斌于本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行借款本金240999.21元和截至2014年11月12日期间的利息9115.70元、本金罚息118.50元、利息的罚息275.02元，合计250508.43元；2014年11月13日起的利息、罚息以本金240999.21元为基数，按借款合同约定的逾期利息、罚息计算方式计算至本判决确定的给付之日止；
二、被告谈红斌于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司合肥庐阳支行律师费17000元；
三、被告谈红斌以其抵押的位于合肥市蜀山区长江西路与西二环路交口东北角福乐门广场2#1603室（抵押预告登记证：房预合蜀字第8340006946号）房屋作为抵押担保物，对本判决第一、二项债务承担抵押担保责任，在被告谈红斌不履行本判决第一、二项确定的义务时，原告对该住房拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5314元减半收取为2657元，由被告谈红斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。
审判员 魏斌
二〇一五年四月二十日
书记员 陈姗
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。