上海市松江区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）松民三（民）初字第4001号
原告陈世豪。
原告陶陶。
上述两原告共同委托代理人吴忠革，上海徐卫红律师事务所律师。
被告上海红楼戴斯宾馆有限公司。
法定代表人季小华。
委托代理人周琳。
原告陈世豪、陶陶与被告上海红楼戴斯宾馆有限公司（以下简称“红楼公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月28日立案受理后，依法适用简易程序于2015年1月9日公开开庭进行了审理。原告陈世豪、陶陶的委托代理人吴忠革、被告红楼公司的委托代理人周琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告陈世豪、陶陶诉称：2006年12月9日，原、被告签订了《房屋租赁合同》一份，约定原告将其所有的房屋出租给被告使用，租金自2008年3月31日计算，但自2009年1月开始，被告不再足额支付租金，甚至延期或者不付。2013年11月之前所欠的租金经诉讼后已强制执行，但至今未执行到位，并且从2013年12月起，被告仍未支付任何租金。原告催讨未果，故诉至法院，请求判令：1、原、被告签订的关于坐落于普照路XXX弄XXX号XXX室（产权证登记为1009室）的房屋租赁合同于2014年11月15日解除，并将房屋返还给原告；2、被告立即支付原告租金人民币59，512.50元（自2013年12月1日至2014年11月15日，按5，175元／每月＊11.5个月=59，512.50元计算）；3、被告支付原告欠付租金的违约金（自2013年12月至2014年11月，每月以5，175元为本金，从次月的16日起算至本判决生效日止，均按中国人民银行同期贷款利率2倍计算）；4、被告支付使用费（自2014年11月16日起至实际返还之日止，以月使用费5，175元为标准计算）；5、请求判决被告承担本案的诉讼费。
被告红楼公司辩称：同意租赁合同于2014年11月15日解除，对租金和使用费的计算方式均无异议，同意诉请3关于违约金的主张和计算方式，判决生效之后10日内可以返还系争房屋，诉讼费应该一人一半，但现在被告无力支付。
经审理查明：2006年12月9日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定由原告将其所有的座落于松江区普照路XXX弄XXX号XXX室房屋（产权证地址为松江区普照路XXX弄XXX号XXX室）出租给被告作酒店经营用房。该房屋出租建筑面积为56.13平方米（暂测），租期自2008年3月31日至2020年3月30日止。该房屋年租金为65，125元，月租金为5，427元，租金自2008年3月31日起计算。原告收取租金所应缴纳的税费应由原告自理。该房屋租赁期间租金标准不变。合同第四条第二款约定：被告应于每月15日前支付当月租金。逾期支付的，逾期30天（含）以下，每逾期一日，被告应按同期银行贷款利率支付给原告滞纳金。逾期超过30天不足90天的，每逾期一日，被告按照银行贷款利率的2倍支付给原告滞纳金。合同第七条第二款约定：乙方逾期不支付租金超过90天的，守约方可书面通知违约方解除本合同，违约方并应向守约方赔偿实际损失。合同另对房屋使用要求、转让与转租、违约责任等其他相关租赁事宜均作了约定。
2014年11月4日，原告的委托代理人出具律师函一份，明确正式解除与被告签订的租赁合同、被告应返还房屋、付清租金、水电费、物业费等。
另查明，原告是系争房屋的产权人。庭审中，原告提供了上海市松江区人民法院（2013）松民三（民）初字第135号民事调解书及（2014）松民三（民）初字第278号民事判决书，证明原、被告间曾多次诉讼，但至今强制执行被告仍然没有执行。被告对此无异议。
庭审中，本院向被告释明是否有后果需要在本案中处理，被告明确没有。
以上事实，有上海市房地产权证、房屋租赁合同、民事调解书、民事判决书、律师函、邮寄凭证及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认。
本院认为：当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。首先，本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》均系当事人真实意思的表示，并未违反法律和行政法规的强制性效力性规定，应属有效，当事人均应按约履行。对于原告主张的被告应当按照每月5，175元的标准支付2013年12月1日至2014年11月15日的租金的请求，被告对此并无异议，本院予以支持。
其次，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告以被告逾期支付租金为由主张解除合同，符合双方合同约定，本院予以支持，至于解除合同的时间，原、被告双方均同意2014年11月15日解除合同，故本院确认租赁合同于该日解除。
再次，合同解除后，被告继续占有使用原告的房屋缺乏合同依据，其理应将系争房屋返还原告。至于原告主张的被告应当按照每月5，175元的标准支付2013年11月16日起至房屋实际返还之日止的租金及使用费的请求，于法不悖，本院亦予以支持。对于原告主张的违约金，此与房屋租赁合同关于逾期付款应当按照银行贷款利率的2倍支付滞纳金的约定相符且被告亦没有异议，故本院对原告的该项诉讼请求，亦予支持，但2014年11月份租金的违约金应以2，587.50元为本金计算。
据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条的规定，判决如下：
一、原告陈世豪、陶陶与被告上海红楼戴斯宾馆有限公司于2006年12月9日签订的《房屋租赁合同》于2014年11月15日解除；
二、被告上海红楼戴斯宾馆有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈世豪、陶陶位于上海市松江区普照路XXX弄XXX号XXX室房屋（产权证地址为松江区普照路XXX弄XXX号XXX室）；
三、被告上海红楼戴斯宾馆有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈世豪、陶陶自2013年12月1日起至2014年11月15日止的租金59，512.50元；
四、被告上海红楼戴斯宾馆有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈世豪、陶陶违约金（从2013年12月至2014年10月，每月以5，175元为本金；2014年11月，以2，587.50为本金；均从次月的16日起算至本判决生效之日止，按照中国人民银行的同期贷款利率的2倍计算）；
五、被告上海红楼戴斯宾馆有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈世豪、陶陶自2014年11月16日起至房屋实际返还之日止的使用费（按照每月5，175元的标准计算）。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1，493元，减半收取746.50元，由被告上海红楼戴斯宾馆有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交付本院）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 洪 飞
二〇一五年一月十五日
书 记 员 万小兰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第九十三条……
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
……
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
……
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……