云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初3800号
原告：中国银行股份有限公司昆明市胜利广场支行，住所地云南省昆明市人民中路107号。
统一社会信用代码：915301007097763166。
负责人：赵煜，行长。
委托诉讼代理人：和黎，云南潘克律师事务所律师，特别授权代理。
委托诉讼代理人：白晶，中国银行股份有限公司昆明市东风支行员工。
被告：耿宁，女，1971年12月26日出生，汉族，身份证住址：云南省楚雄彝族自治州楚雄市，
被告：杨忠，男，1977年6月12日出生，汉族，身份证住址：云南省昆明市晋宁县云南昆阳磷肥厂寒武村生活区，
原告中国银行股份有限公司昆明市胜利广场支行（以下简称原告）与被告耿宁、杨忠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人和黎到庭参加诉讼，被告耿宁、杨忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告耿宁签订的《个人二手住房贷款合同》；2.被告耿宁偿还原告贷款本金1654628.75元并按合同约定的利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（截止2016年5月31日的利息为47974.99元，罚息为2068.61元）；3.被告耿宁赔偿原告为主张债权而发生的律师费51100元及其他费用；4.原告对被告耿宁提供的抵押物享有抵押权，有权对其折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；6.被告杨忠对上述第2、3项诉讼请求中经实现抵押权后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。事实和理由：原告与被告耿宁于2013年9月2日签订《个人二手住房贷款合同》约定，被告耿宁向原告借款175万元，借款期限为240个月，被告耿宁以其所有的财产抵押进行担保。同日被告杨忠作为保证人与原告签订《个人贷款保证合同》，约定被告杨忠为被告耿宁的上述借款提供连带责任保证担保。上述借款已经实际发放，现因被告耿宁未按约定偿还借款本息，为维护原告合法权益，特诉至法院。
被告耿宁、杨忠未到庭，未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告耿宁、杨忠未到庭质证，应视为放弃对原告所举证据抗辩的权利。原告提交的证据形式合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月2日，原告与被告耿宁签订《个人二手住房贷款合同》，约定被告耿宁向原告借款175万元，用于购房；借款期限为240个月，即2013年9月2日至2033年9月2日；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，首期贷款月利率为5.45‰；逾期还款的罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金＋应付未付利息）*实际天数*年罚息利率/360；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月2日；被告耿宁逾期归还借款本息，原告有权要求解除借款合同且宣布合同项下借款本息全部或部分提前到期，要求被告耿宁赔偿因违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；被告耿宁以其所有的位于昆明市护国路57号华尔贝大厦26层26C2号房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括利息、复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告耿宁违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等主要内容。同日，被告杨忠与原告签订《个人贷款保证合同》，约定被告杨忠为被告耿宁的上述借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因被告耿宁违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用，保证期间为借款合同的履行期届满之日起两年。2013年12月10日，被告耿宁提供抵押的房产办理了抵押登记手续[他项权利证号：（昆明市）房他证昆字第××号]，抵押权人为原告。2013年9月2日，原告将被告耿宁所借款项175万元发放至合同约定的账户中。被告耿宁于2015年11月2日起逾期还款，截至2016年12月26日，被告耿宁尚欠原告借款本金1654628.75元，逾期利息98370.54元，复利4451.48元未付。
另查明，原告为实现债权而支出律师代理费51100元。
本院认为：原告与被告耿宁签订的《个人二手住房贷款合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反国家法律规定，合同合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自权利义务。本案中，原告已经依约向被告耿宁发放了借款，但被告耿宁未按期归还借款本金及利息，已构成违约，双方在合同中对违约责任有明确约定，故原告主张解除与被告耿宁签订的《个人二手住房贷款合同》，并要求被告耿宁归还截止2016年12月26日的借款本金1654628.75元、逾期利息98370.54元，复利4451.48元的诉讼请求，本院予以支持。自2016年12月27日起，被告耿宁的借款已经处于逾期状态，应当按照合同约定的罚息利率承担逾期利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率承担复利。因逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算利息。原告为实现债权而支出的律师代理费51100元是由于被告耿宁的违约行为引起的，且双方在借款合同中对费用承担进行了约定，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告耿宁自愿将其所有的位于昆明市护国路57号华尔贝大厦26层26C2号房产[他项权利证号：（昆明市）房他证昆字第××号]为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法成立并生效，故原告请求实现抵押权的诉讼请求本院予以支持。被告杨忠作为保证人自愿为被告耿宁的上述债务提供连带责任保证，且保证范围在合同中亦有明确约定，但双方未就被告耿宁提供的抵押物和被告杨忠提供的保证的清偿顺序予以约定，故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权……”之规定，原告应先就被告耿宁提供的抵押物实现优先受偿权，被告杨忠对被告耿宁的上述债务在原告实现抵押权的范围之外承担连带清偿责任，故就原告主张被告杨忠对被告耿宁的债务经实现抵押权后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司昆明市胜利广场支行与被告耿宁签订的《个人二手住房贷款合同》；
二、被告耿宁于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市胜利广场支行偿还借款本金1654628.75元及截止2016年12月26日的逾期利息98370.54元，复利4451.48元，并承担该借款本金自2016年12月27日起至款项清偿之日止的逾期利息及欠付利息的复利（按《个人二手住房贷款合同》约定的利率上浮50%计算）；
三、原告中国银行股份有限公司昆明市胜利广场支行为实现债权而支出的律师代理费51100元，由被告耿宁承担，并于本判决生效后十日内支付给原告中国银行股份有限公司昆明市胜利广场支行；
四、若被告耿宁到期不履行上述债务，原告中国银行股份有限公司昆明市胜利广场支行对被告耿宁所有的位于昆明市护国路57号华尔贝大厦26层26C2号房产[他项权利证号：（昆明市）房他证昆字第××号]折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。
五、被告杨忠对原告实现上述第四项抵押权范围之外的债务承担连带清偿责任，被告杨忠承担债务后，在其承担债务范围内有权向被告耿宁追偿；
六、驳回中国银行股份有限公司昆明市胜利广场支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费20602元、邮寄送达费51元，由被告耿宁、杨忠共同承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 彭建宏
审 判 员 符雅琪
人民陪审员 段 萍
二〇一六年十二月二十七日
书 记 员 王 诚