太原市杏花岭区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）晋0107民初1471号
原告�中国工商银行股份有限公司太原城建支行，住所地太原市三墙路裕德东里10号。
负责人胡国辉，行长。
委托代理人宋利峰，山西圣哲律师事务所律师。
被告：张勇。
被告：李向军（系被告张勇爱人）。
被告：山西通盛房地产有限公司,住所地太原市迎泽西大街千峰南路62号。
法定代表人王月强，董事长。
委托代理人尹存娟，山西双丰律师事务所律师。
委托代理人宋小红，该公司财务总监。
原告中国工商银行股份有限公司太原城建支行与被告张勇、�向军、山西通盛房地产有限公司，借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人宋利峰、被告山西通盛房地产有限公司，的委托代理人尹存娟、宋小红到庭参加了诉讼。被告张勇、李向军经合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司太原城建支行诉称，2002年1月28日，张勇（借款人）、山西通盛房地产有限公司(保证人)与原告中国工商银行股份有限公司太原城建支行签订了《个人购房借款合同》，合同约定：原告为张勇提供借款人民币490000元，用于张勇购买太原市迎泽区西羊市街洋都家园4层4号住房；借贷利率确定为月利率4.65‰，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行；借款期限15年，自2002年1月28日起至2017年1月27日止；每月按�额本息还款，如借款人未按期还款，原告将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息；不按期归还利息的，对未支付的利息计收复利；约定借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的原告有权宣布合同提前到期，要求借款人偿还全部借款本息。被告山西通盛房地产有限公司为被告张勇借款提供连带责任保证，保证责任范围为借款本金、利息、复利、罚息等，保证期间自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。2002年1月28日，张勇与原告《最高额抵押合同》，为其借款提供最高额抵押担保，抵押房产为太原市万柏林区大王小区（北区）11号楼2号第1层（房产证号：房产证并字第××号，建筑面积146.26平方米），该抵押房产经太原市房地产管理局他项权登记，原告持有他项权证书。
2002年1月28日，被告李向军（借款人）、山西通盛房地产有限公司(保证人)与原告中国工商银行股份有限公司太原城建支行签订了《个人购房借款合同》，合同约定：原告为李向军提供借款人民币490000元，用于张勇购买太原市迎泽区西羊市街洋都家园4层5号住房；借贷利率确定为月利率4.65‰，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行；借款期限15年，自2002年1月28日起至2017年1月27日止；每月按等额本息还款，如借款人未按期还款，原告将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息；不按期归还利息的，对未支付的利息计收复利；约定借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的原告有权宣布合同提前到期，要求借款人偿还全部借款本息。被告山西通盛房地产有限公司，为被告张勇借款提供连�责任保证，保证责任范围为借款本金、利息、复利、罚息等，保证期间自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。2002年1月28日，张勇与原告签订《最高额抵押合同》，为李向军（与张勇系夫妻关系）借款提供最高额抵押担保，抵押房产为太原市万柏林区大王小区（北区）11号楼2号第2-3层（房产证号：房产证并字第××号，建筑面积202.23平方米），该抵押房产经太原市房地产管理局他项权登记，原告持有他项权证书。
合同签订后，原告如约向张勇、李向军二被告发放了贷款，但张勇、李向军未按照借款合同的约定履行还本付息的义务。被告山西通盛房地产有限公司在张勇、李向军违约的情况下也未向原告承担连带责任保证。
截至2016年2月25日，被告张勇已累计122个付款期未按时偿还贷款。依据借款合同的约定，原告宣布合同提前到期，被告张勇应偿还原告借款本金374354.91元，利息、复利、罚息307048.26元（截止到2016年2月25日）共计681403.17元；截至2016年2月25日，被告李向军已累计121个付款期为按时偿还贷款。依据借款合同的约定，原告宣布合同提前到期，被告李向军应偿还原告借款本金376616.13元，利息、复利、罚息312949.80元（截止到2016年2月25日）共计689565.93元。截止到2016年2月25日张勇、李向军应偿还借款本金750971.04元，利息、复利、罚息619998.06元，共计1370969.1元，被告山西通盛房地产有限公司，应当对被告张勇、李向军以上债务承担连带清偿责任；原告有权对张勇抵押的房产行使抵押权，并就抵押物拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。现原告诉至法院，要求判令：1、张勇、李向军二被告偿还原告借款本金750971.04元，�息、复息、罚息619998.06元（截止到2016年2月25日）共计1370969.1元，以及自2016年2月25日起至还清之日的全部利息、复息、罚息；2、原告对被告张勇抵押的太原市万柏林区大王小区（北区）11号楼2号第1-3层房产经拍卖、变卖、折价所得价款在上述第一项范围内有优先受偿权；3、被告山西通盛房地产有限公司，就张勇、李向军二被告的上述债务向原告承担连带清偿责任；4、本案全部诉讼费用由三被告承担。
原告中国工商银行股份有限公司太原城建支行为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：
证据一：原告营业执照；
证据二：被告张勇、李向军身份证；
证据三：被告山西通盛房地产有限公司，工商登记信息；
证据一至证据三共同证明原告与被告张勇、李向军、山西通盛房地产有限公司，均为本案适格的民事诉讼主体；
证据四：被告张勇与被告李向军的结婚证，证明被告张勇与被告李向军系夫妻关系；
证据五：张勇、山西通盛房地产有限公司与原告签订的《个人购房借款合同》；
证据六：李向军、山西通盛房地产有限公司与原告签订的《个人购房借款合同》；
证据七：借款借据两张，张勇、李向军分别签字确认收到借款，证明原告向张勇、李向军分别发放490000元借款；
证据八：商品房买卖合同两份，其中一份是张勇和山西通盛房地产有限公司签订的，签订时间合同上没有写�，原告也不清楚，张勇贷款用途为购买太原市羊市街洋都家园，山西通盛房地产公司是保证人也是售房人，其保证责任期间为本合同签订之日起至办理正式抵押登记之日止；另一份合同是李向军与山西通盛房地产公司签订的，签订时间应该是同一天，房屋的位置也是太原市西羊市街洋都家园，合同约定了交房时间；
证据五至证据八共同证明借款合同是双方真实意思表示，符合法律规定，借款合同合法有效，原告依照借款合同按期发放的贷款，被告张勇、李向军应当承担还本付息的义务，保证条款合法有效，保证人山西通盛房地产有限公司，应当承担保证责任；
证据九：张勇与原告签订的最高额抵押合同，证明该合同是针对张勇的借款提供的抵押，合同约定抵押担保的主债权就是张勇与原告签订的借款合同，写明抵押物详见抵押物清单，抵押物清单附于借款合同附件一；
证据十：张勇与原告签订的最高额抵押合同，证明内容同证据九的证明内容；
证据九、十证明是张勇分别与原告签订的，约定张勇用太原市万柏林区大王小区（北区）11号楼2号1-3层的房产为上述两笔借款提供最高额抵押担保等内容，太原市房地产管理局对抵押物进行了抵押登记，原告取得了房屋他项权证，抵押具有物权效力；
证据十一：房屋他项权证两份，表明房屋的坐落位置，房屋位置为大王小区（北区）11号楼2号1-3层，其中第一层是用于对被告李向军的借款进行抵押担保；第二层至第三层是针对被告张勇的借款进行抵押担保；
证据九至证据十�共同证明抵押合同是双方当事人签订的，双方真实意思表示，抵押合同合法有效。抵押房产经房地产管理局登记核发房屋他项权证，抵押具有物权效力，原告有权就抵押物优先受偿；
证据十二：个人贷款借据余额信息两张，该信息记载了张勇、李向军的还款情况及逾期欠款、利息、罚息和复利的情况，其中截止2016年2月25日张勇应偿还原告借款本金374354.91元，利息、复利、罚息307048.26元，李向军应偿还原告借款本金376616.13元，利息、复利、罚息312949.8元，证明被告张勇、李向军违反合同约定逾期还款，原告有权按照合同约定宣布借款合同提前到期，要求二被告提前偿还借款本息并有权就抵押物优先受偿，被告山西通盛房地产有限公司，承担连带清偿责任。
被告张勇、李向军未答辩也未提供证据�
被告山西通盛房地产有限公司辩称，1、本案中原告在保证担保期限内没有要求被告承担保证责任，被告无需再承担保证责任；2、即使原告严格按照借款合同履行，在对债务既有物的担保又有保证人的情况下，直接要求保证人承担连带责任，无任何事实和法律依据。被告山西通盛房地产有限公司，未提供证据。
被告对原告的证据质证后认为，对证据一至证据四、证据七至证据十二没有异议；证据五、六对证明内容有异议，按照合同约定，被告张勇、李向军已经办理抵押登记，根据约定被告公司不应当承担保证责任；
经审理查明，2002年1月28日，张勇（借款人）、山西通盛房地产有限公司，(保证人)与原告中国工商银行股份有限公司太原城建支行签订了《个人购�借款合同》，合同约定原告为张勇提供借款人民币490000元，用于张勇购买太原市迎泽区西羊市街洋都家园4层4号住房；借贷利率确定为月利率4.65‰，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行；借款期限15年，自2002年1月28日起至2017年1月27日止；每月按等额本息还款，如借款人未按期还款，原告将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息；不按期归还利息的，对未支付的利息计收复利；约定借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的原告有权宣布合同提前到期，要求借款人偿还全部借款本息。被告山西通盛房地产有限公司为被告张勇借款提供连带责任保证，保证责任范围为借款本金、利息、复利、罚息等，保证期间自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。
2002年1月28日，被告李向军（借款人）、山西通盛房地产有限公司(保证人)与原告中国工商银行股份有限公司太原城建支行签订了《个人购房借款合同》，合同约定原告为李向军提供借款人民币490000元，用于张勇购买太原市迎泽区西羊市街洋都家园4层5号住房；借贷利率确定为月利率4.65‰，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行；借款期限15年，自2002年1月28日起至2017年1月27日止；每月按等额本息还款，如借款人未按期还款，原告将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息；不按期归还利息的，对未支付的利息计收复利；约定借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的原告有权宣布合同提前到期，要求借款人偿还全部借款本息。被告山西通盛房地产有限公司为被告李向军借款提供连带责任保�，保证责任范围为借款本金、利息、复利、罚息等，保证期间自本合同签订之日起至借款人持《房屋所有权证》办理正式抵押登记手续之日止。
另查明，2002年1月28日，张勇分别与原告签订两份《最高额抵押合同》，为张勇、李向军（与张勇系夫妻关系）借款提供最高额抵押担保，抵押房产为太原市万柏林区大王小区（北区）11号楼2号第1-3层（房产证号：房产证并字第××号，建筑面积146.26平方米），该抵押房产经太原市房地产管理局他项权登记，原告持有他项权证书。
合同签订后，原告如约向张勇、李向军二被告发放了贷款，但张勇、李向军未按照借款合同的约定履行还本付息的义务。被告山西通盛房地产有限公司，在张勇、李向军违约的情况下也未向原告承担连带责任保证。截至2016年2月25�，被告张勇已累计122个付款期未按时偿还贷款，应偿还原告借款本金374354.91元，利息、复利、罚息307048.26元，共计681403.17元；被告李向军已累计121个付款期未按时偿还贷款，被告李向军应偿还原告借款本金376616.13元，利息、复利、罚息312949.80元，共计689565.93元。
本院认为，2002年1月28日，被告张勇与妻子李向军（借款人）分别与山西通盛房地产有限公司(保证人)、原告中国工商银行股份有限公司太原城建支行签订的《个人购房借款合同》，意思表示真实，未违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效。原、被告均应按合同的约定严格遵守和履行。原告依约发放了贷款，被告张勇与妻子李向军未按合同约定的期限清偿借款，构成违约，原告要求被告提前清偿全部借款并承担相应利息的诉求，本院予以支持。被告张勇以其位于太原市万柏林区大王小区（北区）11号楼2号第1-3层为涉案借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该房产抵押合法有效，原告中国工商银行股份有限公司太原城建支行有权对设定抵押的房产实现抵押权。被告山西通盛房地产有限公司作为连带责任保证人，因主债权上既有保证又有房屋抵押，根据《担保法》及《物权法》的相关规定，保证人应对房屋担保以外的债权承担连带清偿责任。被告张勇、李向军经合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院依据查明的事实依法判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：
一、被告张勇、李向军于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司太原城建支行截止到2016年2月25日的借款本金750971.04元，利息619998.06元，共计1370969.1元，从2016年2月26日至本判决确定的还款之日止的利息按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付；
二、如被告张勇、李向军不能按照上述期限履行还款，原告有权对被告张勇抵押的位于太原市万柏林区大王小区（北区）11号楼2号第1-3层的房屋进行折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿，所得价款超过债权数额的部分归被告张勇、李向军所有，不足部分仍由被告张勇、李向军继续清偿；
三、被告山西通盛房地产有限公司，对上述抵押物不能清偿的部分承担连带清偿责任，被告山西通盛房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告张勇、李向军追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费17139元，由被告张勇、李向军、被告山西通盛房地产有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。
审 判 长 李凤生
人民陪审员 杜国清
人民陪审员 刘 婷
二〇一六年十二月七日
书 记 员 秦丽娟
附：有关法律规定
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。
债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延�行金。