北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）西民初字第4443号
原告中国银行股份有限公司北京西城支行，营业场所北京市西城区阜外大街五号。
负责人姜明，行长。
委托代理人高永香，北京市聚和律师事务所律师。
委托代理人陈蔚然，北京市聚和律师事务所律师。
被告杨福兴，男，1964年2月9日出生，职业不详。
原告中国银行股份有限公司北京西城支行（以下简称中行西城支行）与被告杨福兴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院法官陈睿独任审判。本院依据中行西城支行申请和其提供的担保，对杨福兴的财产予以保全。后本案转为普通程序进行审理，本院依法组成由本院法官刘洋担任审判长，人民陪审员李晓华、霍艳平参加的合议庭，于2014年8月13日公开开庭进行了审理。原告中行西城支行委托代理人高永香到庭参加诉讼，被告杨福兴经本院公告送达出庭传票，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。
原告中行西城支行起诉称：中行西城支行与杨福兴于2005年1月17日签订了编号为XXXX的《楼宇按揭担保借款合同》，合同约定杨福兴向中行西城支行借款120万元，用于购买位于北京市朝阳区XXXX的房屋，并以该房屋向中行西城支行设定抵押，贷款期限为240个月，按月均还款法还款；合同期间杨福兴未按约定偿还到期本金、利息等，中行西城支行有权宣布合同项下借款本息全部立即到期。合同订立后，中行西城支行依约足额发放了贷款，但杨福兴未按约定偿还本息，截至2013年11月1日拖欠到期本金214339.21元、逾期利息228251.89元，并应支付罚息83357.76元。中行西城支行认为杨福兴的行为已经根本违反了借款合同约定，应承担立即清偿剩余贷款本金、逾期利息、支付罚息、中行西城支行为实现债权所支付的律师费、诉讼费、保全申请费等法律责任。故诉至法院请求判令：1、解除中行西城支行与杨福兴签订的编号为XXXX的《楼宇按揭担保借款合同》；2、杨福兴偿还中行西城支行截至2013年10月31日的全部贷款本金1046834.21元，利息228251.89元、罚息83357.76元，及自2013年11月1日起至实际清偿之日止的利息、罚息；3、杨福兴支付中行西城支行为实现债权而支出的律师费4890.40元；4、中行西城支行对北京市朝阳区XXXX的房屋行使抵押权；5本案全部诉讼费用、保全费用由杨福兴承担。
原告中行西城支行向本院提交以下证据材料予以证明：1、《楼宇按揭担保借款合同》；2、房产抵押贷款收押协议、个人住房抵押贷款房屋产权性质声明和贷款抵押承诺书、房屋他项权证；3、个人住房借款申请表；4、中国银行北京市分行贷款审批表；5、中国银行北京市分行提款申请表（代借据）；6、用款通知书、人民币放款通知单；7、贷款已还款明细清单、逾期明细清单；8、（2013）三中民再终字第714号民事裁定书；9、委托代理合同及律师费发票。
被告杨福兴既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
被告杨福兴未向本院提交证据材料。
经本院庭审质证，原告中行西城支行提交的全部证据材料符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，故本院对原告中行西城支行提交的全部证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。
本院根据到庭当事人陈述及上述认证查明：
2004年10月28日，杨福兴与北京万达广场房地产开发有限公司（以下简称万达公司）签订《商品房买卖合同》购买万达商务国际公寓XXXX号房屋。
2005年1月17日，杨福兴（借款人）与中行西城支行（贷款人）及万达公司（保证人）签订编号为XXXX的《楼宇按揭担保借款合同》，约定杨福兴向中行西城支行贷款120万元，用于购买万达商务国际公寓XXX号房屋，贷款期限240个月，从2005年1月19日至2025年1月19日，贷款年利率5.31%，按月结息。该贷款由中行西城支行以转账形式一次性划入售房单位在中国银行北京市分行开立的存款账户，贷款利息自贷款发放之日起计算。在本合同履行期间，如遇国家利率调整或计息方法变更，中行西城支行无须通知杨福兴，本合同项下贷款利率或计息方法按国家有关规定做相应调整。本合同所称债务是指杨福兴应向中行西城支行偿还、支付的全部款项，包括贷款本金、利息、违约金（包括罚息）、损害赔偿金及实现债权的费用。杨福兴采用月均还款法，从支用贷款的次月开始，按月偿还贷款本息，每月的还款日为20日。杨福兴未按本合同规定按时归还贷款本息，中行西城支行有权对逾期贷款在逾期期间按日利率万分之二点一计（加）收利息。杨福兴以“抵押财产清单”所列之财产（即万达商务国际公寓XXX号）设定抵押，杨福兴无论何种原因未按约定履行到期应付债务（包括因杨福兴或万达公司违约而由中行西城支行宣布提前到期的债务），中行西城支行有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。抵押担保的范围是本合同项下贷款本金及利息、杨福兴应支付的违约金（包括罚息）、损害赔偿金及实现抵押权的费用等。杨福兴保证对抵押物依法享有所有权，并授权中行西城支行按规定到有权部门办理抵押登记手续。抵押期间，抵押物权属证明文件交由中行西城支行保管。万达公司对杨福兴的债务承担连带保证责任，如杨福兴没有按约定履行或者没有全部清偿其债务，中行西城支行有权直接要求万达公司承担保证责任。保证担保的范围：本合同项下的贷款本金及利息、杨福兴应支付的违约金（包括罚息）和损害赔偿金及实现债权的费用等。万达公司的保证期限，自本合同生效之日起至中行西城支行取得杨福兴以土地证及房产证所办抵押的《抵押登记证明》后止。在合同有效期内，杨福兴、万达公司未按本合同的约定偿还或支付到期本金、利息、违约金（包括罚息）、损害赔偿金、质物保管费和实现抵押权／质权的费用的，属违约行为，或被视为违约行为。杨福兴或万达公司发生违约行为的，中行西城支行有权采取以下措施：宣布本合同项下的借款本息全部立即到期，中行西城支行有权从杨福兴在中行西城支行开立的存款账户中扣款用于偿还被中行西城支行宣布到期的所欠全部债务；依法处分抵（质）押财产，并以所得价款优先受偿。
2005年1月19日，中行西城支行依约向杨福兴发放贷款120万元。杨福兴使用上述贷款购买了合同约定的房产，后该房屋的房间号由XXX变更为XXX。2006年7月，杨福兴取得该房产的所有权，产权证上登记的房屋坐落为北京市朝阳区XXXX号。2006年9月7日，北京市朝阳区房屋管理局填发该房产的他项权证，房屋他项权人为中行西城支行，房屋所有人为杨福兴，权利种类为抵押，权利价值120万元。
杨福兴自2009年5月起未能按期足额偿还借款本息，截至2013年10月31日已连续逾期59期，尚欠剩余贷款本金1046834.21元，利息228251.89元、罚息83357.76元未予清偿。
2014年1月26日，中行西城支行因本案诉讼与北京市聚和律师事务所签订委托代理合同，并于2014年2月26日支付律师代理费4890.40元。
另查，中行西城支行是隶属于中国银行股份有限公司北京市分行（原中国银行北京市分行）的分支机构，在编号为XXXX的《楼宇按揭担保借款合同》中加盖的公章，虽然是“中国银行北京市分行贷款专用章（零售14）”，但诉争贷款由中行西城支行发放及管理，合同项下债权属中行西城支行所有。
本院认为，中行西城支行与杨福兴、万达公司签订的《楼宇按揭担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人均应按约定履行各自的义务。中行西城支行依约履行了发放贷款的义务，杨福兴应当按照合同约定履行还款义务。但截至2013年10月31日杨福兴已连续逾期59期，其逾期还款的违约行为，致使中行西城支行通过发放贷款获得利息（利润）的合同目的不能实现。此外，万达公司的保证责任在约定的抵押房产办妥抵押登记后已经免除。故中行西城支行要求解除《楼宇按揭担保借款合同》的诉讼请求，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项的规定，本院予以支持。关于合同解除时间，当事人一方依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，中行西城支行要求解除合同的通知，于本院依法向杨福兴送达起诉状副本之日（即2014年7月13日）到达，故本院确认诉争《楼宇按揭担保借款合同》于2014年7月13日解除。依据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故中行西城支行要求杨福兴偿还剩余贷款本金1046834.21元、利息228251.89元、罚息83357.76元，自2013年11月1日起至2014年7月12日止的利息、罚息，及自2014年7月13日起至实际清偿之日止的罚息的诉讼请求，符合双方约定及相关法律规定，本院予以支持。但合同解除后，只能按照合同约定及中国人民银行的相关规定计收逾期贷款的罚息，而不能继续计收借款利息，故中行西城支行要求杨福兴在合同解除后继续支付借款利息的诉讼请求，缺乏相应法律依据，本院不予支持。此外，合同约定的抵押房产已办妥抵押登记，杨福兴作为抵押人未能清偿诉争贷款债务的，应按合同约定以其名下抵押房产承担抵押担保责任。故中行西城支行要求对抵押房产行使抵押权的诉讼请求，符合双方约定及相关法律规定，本院予以支持。中行西城支行主张的律师费属于合同中约定的实现债权的费用，亦属于抵押担保范围，且律师费金额未超出北京地区律师服务费收费指导价格，本院对该诉讼请求亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、确认原告中国银行股份有限公司北京西城支行与被告杨福兴签订的编号为XXXX的《楼宇按揭担保借款合同》于二○一四年七月十三日解除；
二、被告杨福兴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司北京西城支行借款本金一百零四万六千八百三十四元二角一分、利息二十二万八千二百五十一元八角九分、罚息八万三千三百五十七元七角六分，自二○一三年十一月一日起至二○一四年七月十二日的利息、罚息（按编号为XXXX的《楼宇按揭担保借款合同》约定标准计算），及自二○一四年七月十三日起至实际清偿之日止的罚息（按编号为XXXX的《楼宇按揭担保借款合同》约定的贷款利率水平上浮百分之五十计算）；
三、被告杨福兴于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司北京西城支行律师费四千八百九十元四角；
四、原告中国银行股份有限公司北京西城支行有权就被告杨福兴名下位于北京市朝阳区XXXX号的房屋行使抵押权优先受偿；
五、驳回原告中国银行股份有限公司北京西城支行的其他诉讼请求。
如果被告杨福兴未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万七千零七十元、保全费五千元，由被告杨福兴负担（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院，如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，视为放弃上诉权利。
审 判 长 刘 洋
人民陪审员 李晓华
人民陪审员 霍艳平
二〇一四年十月十七日
书 记 员 李亚津