江苏省金湖县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0831民初1724号
原告：花红丽，女，1975年3月30日出生，汉族，个体户，住南京市。
委托诉讼代理人：黄鑫，江苏昂格律师事务所律师。
被告：郁群，男，1981年7月9日出生，汉族，个体户，住金湖县。
原告花红丽与被告郁群、郭露泉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月6日作出（2016）苏0831民初第2512号民事判决。郁群、郭露泉不服该判决，向淮安市中级人民法院提起上诉。淮安市中级人民法院于2017年5月9日作出（2017）苏08民终538号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告花红丽的委托诉讼代理人黄鑫到庭参加诉讼，被告郁群经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。审理过程中，原告撤回对郭露泉的起诉。本案现已审理终结。
花红丽向本院提出诉讼请求：1.被告支付所欠租金275000元（第一年所欠租金为95000元，第二年所欠租金为180000元），以及逾期交房的租金87780元（180000元/365天×180天），合计362780元；2.被告承担逾期支付租金的违约金（按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍计算，第一年度的违约金以95000元为基数从2016年5月11日起算至实际支付之日，第二年度的违约金以180000元为基数为从2016年7月31日起算至实际支付之日，逾期交房期间的租金违约金以87780元为基数从2017年7月2日起算至实际支付之日）；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告从2014年12月31日开始承租原告的房屋并口头约定了租金标准，但被告未按约定履行给付租金的义务，经原告多次催促，双方于2016年3月20日签订了书面的租房协议，租房协议约定：被告租赁原告所有的案涉房屋；租赁期限为2014年12月31日至2016年12月30日；租金及支付期限为：1、第一年租金180000元，交纳期限为2016年5月10日之前交清；2、第二年租金180000元，交纳时间为2016年7月30日之前交清；在租赁期内逾期或不足额支付的，每逾期一天应按银行贷款利率的四倍承担违约责任；逾期交房超过30日的，该房屋租金按每天原日租金的10倍计算违约金。协议签订后，被告仅向原告交纳了85000元。被告的违约行为给原告造成了损失，现原告为维护自己的合法权益，诉至法院。
郁群未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2016年3月20日，原告花红丽与被告郁群、郭露泉（签名为“郭露泉”）签订租房协议一份，约定原告将坐落于金湖县华海路阳光星城二期40幢楼一层112房、二层207-215号房及41号楼二层201-202商铺，共12间，租赁给被告，租赁期限为2014年12月31日至2016年12月30日，即二年。第一年租金180000元，交纳时间为2016年5月10日之前交清。第二年租金180000元，交纳时间为2016年7月30日之前交清。被告应该于本合同签订之日向原告支付履约保证金20000元整（租赁期结束无异议时无息退还）和第一年第一次租金50000元。同时还约定租赁期间双方必须信守合同，任何一方擅自解除合同，须向对方支付当年租金的30%作为违约金；被告应严格遵照本合同约定，按时、足额向原告缴纳应付款项，不得以任何理由迟缴或少缴；在租赁期内逾期或不足额逾期交付应付费用（包括租金）的，每逾期一天，应按同期银行贷款利率的4倍承担违约责任；逾期交纳或者不足额逾期交纳超过30天的，原告有权解除合同，造成的一切经济损失和相关法律责任由被告自行承担。被告逾期交还房屋超过30日的，该房屋租金按每天原日租金10倍计算违约金，直至被告退出该租赁房屋。被告于协议签订后向原告交纳租金50000元，后分别于2016年6月26日支付10000元、8月29日支付15000元、9月9日支付10000元。此后，被告便不再交纳任何租金，经多次催要无果，原告于2016年9月14日以郁群、郭露泉为被告诉至本院。该案在审理过程中，郭露泉经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未提出其他抗辩意见，本院依法缺席审理，并于2016年12月6日作出（2016）苏0831民初2512号民事判决。后郁群、郭露泉不服该判决上诉至淮安市中级人民法院，在审理过程中，郭露泉主张案涉租房协议上的签字非其本人所签，并申请鉴定。淮安市中级人民法院经审理认为一审时郭露泉未到庭应诉，二审中其对涉案的租房协议上的签字提出鉴定申请，因该情况的出现导致原审判决认定事实不清，依此该院于2017年5月9日作出（2017）苏08民终538号民事裁定书裁定发回重审。本院于2017年6月14日立案后，原告申请撤回对郭露泉的起诉。同时由于案涉房屋租赁期限已于2016年12月30日届满，被告已于2017年6月28日将案涉房屋全部交还给原告，原告遂将诉讼请求进行了相应的变更。
本院认为，原、被告签订的房屋租赁协议，系双方真实意思表示，不违反我国法律、法规强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方约定，租赁期限内被告应付租金360000元，但被告仅支付了85000元，故本院对原告要求被告支付租赁期限内的租金275000元的诉讼请求予以支持。由于被告直至2017年6月28日才将所租赁房屋交还给原告，故原告有权按原租金标准向被告主张逾期交房期间的租金，因此本院对原告要求被告支付按原日租金标准支付租赁期满至交还房屋之日期间的租金87780元的诉讼请求予以支持。由于双方合同约定被告逾期支付约定的租金，应按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍承担违约金，同时约定被告逾期交还房屋超过30天，该房屋租金按每天原日租金十倍计算违约金，现原告要求按中国人民银行规定的同期贷款基准利率四倍计算租赁期限内逾期支付的租金的违约金和期满后至实际交房期间的应付租金的违约金，该主张及计算方法不违反法律法规的强制性规定，故本院对原告的该主张亦予以支持。被告郁群经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼视为其放弃抗辩权，本院可在查清案件事实的基础上作出判决。
综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：
被告郁群于本判决生效之日起十日内支付原告花红丽租金275000元和逾期交房期间的租金87780元，合计362780元，以及逾期付款违约金（按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的四倍，其中95000元的违约金从2016年5月11日算至实际支付之日，180000元的违约金从2016年7月31日算至实际支付之日，87780元的违约金从2017年7月2日算至实际支付之日）。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费6756元，由被告郁群负担（该款原告已预缴，被告在本判决生效后十日内一并支付给原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。
审 判 长 柏忠山
人民陪审员 张国华
人民陪审员 虞春荣
二〇一七年十一月十五日
书 记 员 王艺霖
附：法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。