江西省进贤县人民法院
刑 事 判 决 书
（2016）赣0124刑初456号
公诉机关进贤县人民检察院。
被告人杨志强，男，1968年11月1日出生于江西省进贤县，汉族，初中文化，无业，家住进贤县。因涉嫌合同诈骗罪于2014年2月28日被进贤县公安局刑事拘留，同年4月1日被逮捕，2015年2月15日经本院决定被取保候审，2018年4月25日经本院决定被逮捕。现羁押于进贤县看守所。
进贤县人民检察院以进检刑诉[2014]226号起诉书指控被告人杨志强犯合同诈骗罪，于2014年11月3日向本院提起公诉。本院于2015年2月8日作出（2014）进刑初字第255号刑事判决，判决被告人杨志强无罪。公诉机关对判决不服向江西省南昌市中级人民法院提出抗诉，江西省南昌市中级人民法院经审理，认为原判认定的部分事实不清、证据不足，遂于2016年11月21日作出（2015）洪刑二终字第66号刑事裁定，撤销原判并将本案发回本院重审。本院于2016年12月20日立案受理，因案情复杂依法获准延长3个月审限，案件审理过程中，公诉机关因补充侦查而建议本案延期审理，2017年4月19日公诉机关补充侦查完毕案件恢复审理，本院依法另行组成合议庭于2017年5月23日公开开庭审理了本案。进贤县人民检察院指派检察员李云出庭支持公诉，被告人杨志强到庭参加诉讼。庭审结束后被告人杨志强脱逃，案件中止审理，本院遂依法决定逮捕被告人杨志强并提请公安机关予以缉捕归案，2018年4月25日被告人杨志强被缉捕归案，案件恢复审理。现已审理终结。
进贤县人民检察院指控：2007年9月16日，被告人杨志强及付某1、乐国胜、付定根四人与位于进贤县民和镇茂昌路351号户主陶某1、茂昌路353号户主王某签订房屋改建协议�，承诺以房换地的方式取得两户土地使用权，条件是以两户占地面积的两倍返还住房和车库给陶某1住房470㎡、给王某889㎡（其中含四间车库），所有办理建房手续和建房的费用由杨志强等人解决。2008年因缺少资金投入，付某1、乐某2、付定根三人退出合伙，由被告人杨志强一人负责该两户房屋的改建开发。2011年8月29日，被告人杨志强在明知未办理好建房手续，无法交付房屋的情况下，分别与被害人姜某1、姜某2、姜某3、万某1等人签订房某，并于2011年8月29日、2012年5月12日两次分别收取姜某1购房款2.2万元、姜某2购房款2.2万元、姜某3购房款2.1万元、万某1购房款3万元。2013年3月14日被害人胡某1以其子万某2、万某3的名义向被告人杨志强购买两套住房并向被告人杨志强支付购房款10万元。2013年5月2日，被告人杨志强又与被害人胡某2签订购房合同并收取对方支付的购房款13.2万元。因房屋一直未开工建设，各被害人多次要求被告人杨志强返还购房款，而被告人杨志强均借故推脱。被告人杨志强所收取购房款已被其挥霍，造成各被害人损失共计人民币32.7万元。
被告人杨志强于作案后被抓获归案。
据此，公诉机关认为被告人杨志强以非法占有为目的，明知自己没有实际履行能力，在签订房某过程中，骗取多人购房款32.7万元，其行为已构成合同诈骗罪，提请依法惩处。
被告人杨志强辩称，其没有非法占有目的，不构成合同诈骗罪，其于2005年就已着手申办涉案房屋的改扩建手续，由于种种原因，虽办理了部分房屋改建手续但最终的准建手续迟迟未能获批，导致不能向被害人交房，另其已向部分被害人退回了购房款，本案属民事纠纷，请求依法宣告其无罪。
针对起诉书指控，公诉机关当庭宣读并出示了以下证据：
1、被害人万某1的陈述：证明2011年8月29日其与杨志强就购买杨志强座落在进贤县民和镇茂昌路353号第一栋二单元302、402两套房屋签订了购房合同，约定每套房屋建筑面积为117㎡，计价16.5万元/套，总价33万元，另赠送16㎡车库一间，合同签订之日付款二万元，第二层楼面浇筑完成后付三万元，余款在封顶时全部付清，2011年9月动工，2012年12月中旬交房等。当日其按约向杨志强付款2万元，2012年6月15日杨志强以办理建房手续为由要求其再付两万元，其只付了一万元。签订合同时，杨志强向其出示了他与茂昌路353号、351号房东签订的房屋改建协议书，落款日期为2007年9月16日，承建方是杨志强等合四合伙人的签名，另出示�以两户房东名义申报的江西省城镇建房申报审批表及相关资料。过了一段时间后，房屋未开工，其追问杨志强，杨说还有一个部门没有签字，建房手续没有办完。由于迟迟不能交房，其要求杨退钱，每次杨都答应在某一时间退款，却均未兑现。签订合同时杨志强明确告知所售房屋无法办理产权证，其图便宜仍愿购买。
2、被害人姜某1的陈述：证明2011年8月29日其与杨志强就位于进贤县民和镇茂昌路353号一栋二单元502室的房屋签订房某，约定建筑面积117㎡，总价16.5万元，同年12月中旬交房。当日其向杨志强付款1.7万元，2012年5月12日杨志强又以房屋开工缺钱为由，收取了其5000元。杨志强说准备用来搞房地产开发的茂昌路353号的地皮是花钱买的，开始是几个人合伙，其他人后来退伙其一人独占，打算建设四个半单元的商品房。由于房屋�直没有动工，其要求杨志强退还购房款，杨不能兑现。签订合同时杨志强出示了一份房屋建设设计图并明确告知，所售房屋无法办理产权证，其图便宜仍愿购买。万某1在签订购房合同之前到县城建局进行了打听，后万村已规划兴建安置房。
3、被害人姜某4的陈述：证明2011年8月29日其夫姜某2与杨志强签订了一份房某，向杨购买位于民和镇茂昌路353号第一幢二单元202室房屋一套、分两次共预付了2.2万元购房款。杨志强说这块空地是他购买的，是否确实如此其并不清楚。合同约定2011年9月底开工建房，同年12月中旬交房，谁知拖到2013年春天都未动工，其遂要求杨退钱，杨志强以建房手续未办好等为由没有还钱。
4、被害人姜某2的陈述：证明2011年8月29日其与杨志强签订购房合同之时，杨志强并未出示�王某、陶某1签订的房屋改建协议书及江西省村镇建房申报审批表，但出示了一份建房设计图纸。杨志强当时说所建房屋有正规手续，可以办理房产证，并且在合同上注明了如办不了房产证就从房款中扣除1.5元，并说茂昌路353号用来建房的土地是几年前通过正规程序买下来的，手上有所有的土地手续，之所以向其等人便宜售卖几套房子是因缺乏建房启动资金。
5、被害人胡某1的陈述：证明2013年3月初向某对其说与杨志强在县城新二中后有一可建两栋半房子的地块合伙建房，已经审批，其遂同杨、向到新二中后边的菜市场实地查看地块（当时由向某指了一下）。同月14日，其到向某家中与杨志强商谈购房事宜，其子万某2、万某3买了两套房屋，共付了10万元给杨志强，杨志强当时出具了收条并注明所购房屋位于进贤县民和镇茂昌路353号，2014年6月底交房。至今该地块也未建房。
6、证人姜某5的证言：证明因其弟姜某3在外经商，故由其代办了姜某3向杨志强购房的事宜。向杨购房系经同村村民姜某1介绍，姜某3事先与姜某1同杨志强谈妥购房细节，由其代为签订购房合同并支付购房款。其与杨志强于2011年8月29日签订购房合同，约定所购房屋位于进贤县民和镇茂昌路353号第一栋一单元502室，2011年9月底开工，同年12月中旬交房。当日其向杨支付购房款1.6万元，2012年5月12日杨志强以办理建房手续为由，又收取了5000元。杨志强收到钱后没有用于建房，茂昌路353号的现状仍是一栋单家独院二层旧楼房，房主是王某，根本没有动工改扩建。
7、证人吴某1的证言：证明2013年5月2日前，向某告诉其她与杨志强合伙买了一块地，手续都批下来了，准备建房子，胡某1也在那买了，位于新二中附近的菜市场对面，之后其又告诉了姐姐胡某2。然后向某带着其与胡某2来到所说的地段并指着新二中附近菜市场对面的一块空地说就是在这建房。2013年5月2日，胡某2在向某家中签订了购房合同，并将13.2万元购房款交给了杨志强。合同约定所购房屋位于进贤县民和镇茂昌路353号第一栋二单元201室，2013年6月底开工建房。过了约定时间并无开工迹象，于是其通过向某催问杨志强，杨志强写了一份承诺暨所建房屋2013年11月底开工，否则退还已交购房款并支付利息，但至今仍未开工。
8、证人向某的证言：证明杨志强系其弟弟的同学，杨志强借了其1.2万元，另外其付了几笔钱给杨志强用于购房，其中2008年2月14日付了2万元，2010年8月2日付了8.5万元，另外在2012年从银行卡里面取了3万多元给杨。其�绍了胡某1、吴某1向杨志强购房，听胡某1讲以儿子万某2、万某3的名义购买了两套房子、向杨志强支付了10万元购房款，胡某2支付了13.2万元给杨志强。其向胡某1、吴某1说过，杨志强准备在新区农贸市场对面用于建房的茂昌路353号土地是属于杨志强所有，因杨志强每次向其介绍时都说，已经向茂昌路353号房东王某购买了该地块准备建房，办妥了建房所需的手续，现手头缺乏建房资金故低价预售一部分房屋，收到购房款后用于建房。
9、证人乐某1的证言：证实涉案房屋改建协议书上“乐某1”的签名非其本人所为。2007年，杨志强告诉其说准备对茂昌路351号、353号房屋进行改建开发，带其见了这两家房东陶某1、王某，杨志强已同他们协商好了，老王出353号房屋地皮，房屋开发建好之后，可得到六套房子和四间车库，老陶出351号房屋地皮，房屋建好可得到四套房子。杨志强说要买房就来，只收10万元就给其一套房子和一间车库，其当时认为价钱比较优惠就同意了，但并不清楚签订房屋改建协议事宜。杨志强讲房子要建7层，三至五楼由其选，先要其出借3万元现金，后来经常打电话给其说办建房手续要请人吃饭，要其去作陪，餐后每次都叫其买单，其前后支付了6万元许餐费，其同杨志强去过几次民和镇政府以办理建房申报审批。杨志强多是请民和镇政府的干部及土管、城建部门的干部吃饭。付定根家有一块空地位于茂昌路353号旁边，杨志强原本打算开发房地产的时候将这块空地也一起用来建房子。万晓鸣县长签署意见的乡建审批材料，杨志强给其看过，听杨志强说为办建房手续用去了几十万元。
10、证人付某1的证言：证明2007年其与杨志�等人合伙在民和镇后万村茂昌路进行房屋改建开发，当时是杨志强先联系好后万村茂昌路的两户居民谈妥以地换房的补偿，再邀其入伙，其只认识杨志强一人。当时其在改建协议上签名后向搞房地产开发的朋友咨询，懂行的人告诉其这样做一定会亏本，首先办建房手续非常难，要花很多钱；第二没有手续违章建房，现在查的很紧，难建起来；第三对房东的补偿太高了，按照规划一亩土地只能建设一个单元的房屋，建设用地不能超过250平方米，茂昌路两户居民共有土地面积不到700平方米，最多只能建设一个单元，所有建筑面积只有不足1700平方米，而补偿给两户房东的建筑面积超过1300平方米，还要支付建筑材料、工人工资等费用，这样会亏本，后其退伙。
11、证人王某的证言：证明2007年进贤县药材公司职工杨志强找到其和邻居陶某1商谈房地产开发的事情，杨志强为取得他们两家的土地，承诺由他们两家提供土地，杨志强出资金建房，建好后给其家六套住房四间车库，给陶某1四套住房。建房办证一切手续全都由杨志强负责，双方谈好后签订了协议，其将房产证、土地证复印件提供给了杨志强。杨志强总是对他们说还有民和镇政府的章没有盖，使得建房手续办不下来，只要批下来就会建房，由于拖的时间太久了，近两年经常有人来问房子什么时间开发，并讲杨志强收了买房的钱，其每次都告诉买房人，杨志强没有批下来建房手续，手续批下来他就会建。
12、证人陶某1的证言：证明内容与王某所述基本一致。
13、证人翁同国的证言：证明2010年付某2陪同杨志强以民和镇后万村王某、陶某1的名义申报村镇建房审批，其当时担任县国土局用地股股长，村镇建房申报必须由其先签署意见同意之后，再由县国土局分管副局长、局长签字同意后才能正式报县政府。当时，两户的材料齐全，其在土管局审批意见一栏签署“拟同意土地置换，在城建部门规划的地块上申报用地”。县城建部门对王某、陶某1拟安置地出了规划图，两户原址改建不符合城市规划，规划设计在陶某1房屋东北角位置空地上划出建房用地，同时两户被拆后地块归政府所有，按申报审批王某、陶某1两户每户由政府划拨120平方米土地，每户建三层房屋。2011年县政府领导变动，原由万晓鸣副县长分管城建改由龚林涛副县长分管，为解决历史遗留问题，县政府规定对原已签署意见的危旧房改造和拆迁安置，必须由当地乡镇政府以文件形式向县政府请示，其获知此消息后就告诉付某2，让他就有关问题向民和镇�府领导汇报，镇领导讲以前未出台过此类文件，要求镇土管所协助办公室起草文件，即民政字[2012]5号文件，文件由民和镇政府发出后，镇土管所陶所长将文件给了其一份，其转给了杨志强，然后杨志强凭镇政府文件办理相关申报审批手续。
14、证人付某2的证言：证明2007年其子付某1同杨志强合伙在民和镇后万村搞房地产开发，由于是要同后万村的住户王某、陶某1两户以地换房，需要办理相关审批手续并向民和镇政府申请，付某1认为其担任过涂家村委会书记，跟民和镇的领导关系都比较好，方便找人办理申报审批，于是就介绍其同杨志强认识。杨志强与王、陶谈妥并签订协议后才告诉其，其只是带杨志强到民和镇办理报批手续，并带杨志强到国土局认识翁某国股长，材料都是杨志强自己去办的。杨志强请人吃饭的时候其在场几次，至于送礼的事不清楚。其估计杨志强花了不少钱，原因是报批前后延续的时间太长，好几年时间都没有办下来。杨志强没有搞过房地产开发，也不懂建房方面的业务。杨志强一直同其讲是拆了王某、陶某1两家的房屋后，在两家原址上建房，从来没有讲过申报审批是异地安置。杨志强拿过县城建局出具的王某、陶某1拟建房安置用地（草图）给其看过，但不懂城市规划，看不懂规划图的内容，估计杨志强也看不懂。按规划设计，王某、陶某1两户安置用地位置并不在两户原址，而是在这两户外面东北方位县政府安排240平方米给王某、陶某1两户建房。
15、被告人杨志强的供述与辩解：供认2007年9月份，其同付定根、付某1、乐国胜四人与位于民和镇茂昌路351号（实际房地总面积235平方米）的住户陶某1、位于民和镇茂昌路353号（实际房地总面积444.5平方米）的住户王某签订了改建他们各自所有的一栋两层楼房的房屋改建协议。当时其只有5、6万元，建房资金不足，想要三合伙人各投入5万元，这样能凑到20万元。后来只是乐某2出资了三万元，付某1和付定根没有出资。协议约定他们在陶某1、王某提供的土地上开发商品房，建房手续由他们办理，他们想通过少批多建的方式开发商品房。房屋建成后陶某1应分得4套房屋、王某分得889平方米房屋及4间车库，改建房屋为七楼。协议签订后，陶某1、王某提供了他们的房屋产权证、身份证、户口簿等复印件。之后四合伙人就开始到政府相关部门办理建房手续。2007年12月取得所在村小组、村委会的批准，后又得到民和镇乡建办的同意，2008年2月得到民和镇政府、县建设局同意，2010年4月其先后到县土管局、县城建局办理建房相关手续，2012年1月其又到民和镇政府办�二家房屋改建手续，当时镇政府向县政府呈报此事，龚副县长要求土管、住建部门拿意见后又让镇政府拿意见，镇政府提出已向县政府报送了二家房屋拆迁安置请示意见，目前县政府未审批，到案发时，二家房屋拆迁安置许可证还未通过。2008年办理建房手续过程中，另三个合伙人都退了伙，只剩下其继续在此处开发房屋。在申报建房手续过程中，其先后预售了15套房屋给别人，后有6人因已在别地买房已退回购房款，到案发时，尚有姜某1等六人七套房屋的房款32.7万元未退还。其中姜某1、姜某2、姜某5（代姜某3）、万某1系于2011年8月29日与其签订了购房合同、胡某2于2013年5月2日与其签订购房合同，万某2、万某3由其母亲于2013年3月14日代为订购二套房屋并由其写了收据。上述所购房屋均位于茂昌路351、353号。由于申办房屋改建手续花费及归还了乐某1三万元欠款（该款�于茂昌路351、353号房屋改建），归还一姓赵的六万元及一万元个人生活花销，故至案发时未退还这32.7万元购房款。其与购房人均签订了合同并约定如违约所收购房款按月息二分计算。其并未虚构事实，有意骗取他人购房款。
16、房某、收据、收条：证明2011年8月29日姜某2与杨志强签订房某，购买杨位于民和镇茂昌路353号第一幢二单元202室（117平方米），并支付1.7万元预付款，2012年5月12日又支付5000元购房款；2011年8月29日姜某1与杨志强签订房某，购买杨位于茂昌路353号第一幢二单元502室（117平方米），并支付1.7万元预付款，2012年5月12日又支付5000元购房款；2011年8月29日万某1与杨志强签订房某，购买杨位于茂昌路353号第一幢二单元302室或402室（117平方米），并支付2万元预付款，2012年6月15日又支付1万元购房款；（上述四份合同杨需�供房屋总证）2011年8月29日姜某3与杨志强签订房某，购买杨位于茂昌路353号第一幢一单元502室（117平方米），并支付1.6万元预付款，2012年5月12日又支付5000元购房款；2013年3月14日胡某1以万斌、万鹏的名义购买杨志强位于茂昌路353号房屋两套，付款10万元；2013年5月2日胡某2与杨志强签订房某，购买杨位于茂昌路353号第一幢二单元201室（120平方米），并支付13.2万元预付款，杨需提供总证。上述合同均约定如杨志强违约，需支付所收购房款月息二分的利息的事实。
17、房屋改建协议两份：证明2007年9月16日杨志强、付某1、乐某2、付定根与王某、陶某1签订房屋改建协议，杨志强作为承建者需返还王某889㎡（四间车库、其余面积为住房），需返还陶某1470㎡（住房四套），承建者办理批建手续，费用由承建者承担，且承建方需办好房产总证。
18、王某、陶某1两户村镇规划选址意见书：证明王某、陶某1两户在原址建房三层，建筑面积均为540平方米的事实。
19、江西省村镇建房申报审批表、改建住房的申请：证明2007年10月28日杨志强以王、陶两户名义申报村镇建房审批，拆除危房后在原址各新建一栋三层住宅，占地面积均为120㎡，2007年12月经村民小组、村委会同意建房，2008年2月经民和镇乡镇建设管理机构同意，2010年4月经县城建局、土管局、县审批领导小组审批，但县长（组长）未审批的事实。
20、民和镇规划建设办公室民房建设实地勘察报告：证明经民和镇规划建设办公室实地勘察同意王某、陶某1两户在原址建房的事实。
21、县城乡规划建设局向县政府提出�拟对王某、陶某1两户易地用地预审意见书：证明县城乡规划建设局向县政府提出的拟对王某、陶某1两户易地用地预审意见的事实。
22、民和镇政府向县政府提出对王某、陶某1两户危房改建审批手续的请示暨民政字[2012]5号文件：证明2012年1月16日民和镇政府向县政府提出对王某、陶某1两户易地用地请示，其内容为经请求县政府分管领导同意将二户进行易地改建，调整到紧靠其原房屋东北面符合城市规划的地块，每户用地面积120平方米，6层的事实。
23、进贤县人民政府办公室2012年5月16日公文处理单：证明2012年5月18日进贤县主管城建副县长就民政字[2012]5号文件提出对王某、陶某1两户危房改建一事请县国土、住建、民和镇政府提出意见的事实。
24、民和镇政府关�民政字[2012]5号文件的复函：证明县政府至2014年9月16日未批复民和镇政府该请示且镇政府未落实两户易地建房的事实。
25、规划部门出具的证明：证明王某、陶某1两户未在县城乡规划建设局、县村镇规划建设管理站办理规划许可证的事实。
26、抓获经过：证明案发后被告人杨志强被抓获归案有关情况。
27、户籍证明：证明被告人杨志强在整个作案时段均系成年人，具备完全刑事责任能力。
28、证人姜某1的证言及欠条一份、证人姜某2证言及欠条一份、被害人万某1母亲黄连香证言及欠条一份、被害人胡某1陈述及民事判决书一份、证人吴某2的证言一份：证明被告人杨志强于2016年5月26日分别归还被害人姜某1、姜某3、万某1各2000�，归还被害人姜某23000元，2016年9月归还胡某130000元，2016年5月归还被害人胡某213.2万元，共计归还17.1万元，以上被害人在收到钱款后均出具了谅解书，但其中只有一位被害人胡某2（13.2万元）出具的谅解书是其真实意思表示。
上述证据经庭审质证，被告人杨志强辩称其并没有对受害人说过涉案土地系其买下来的，且证人翁某国并未告知其要易地改建，对其他证据均无异议。
关于被害人陈述等证据的认定。经质证，被告人杨志强否认其曾对被害人说过“涉案土地系其买下来的”事实。被害人姜某1、姜某4、姜某2、胡某1及证人向某、吴某1均提及杨志强说过涉案土地是其或其与人合伙购买的，故现有证据足以证实被告人杨志强曾对部分被害人说过涉案土地系其购买，被告人杨志强就此提出的辩护意见本院不予采信。
关于证人翁某国证言的认定。证人翁某国的证言中陈述其将民和镇政府民政字[2012]5号文件交给被告人杨志强，后被告人杨志强凭政府文件办理相关申报审批手续，并陈述其曾告知被告人杨志强要易地改建的事实，因被告人杨志强对该份证言的其他内容无异议，故对证人翁某国的证言本院予以采信。
被告人杨志强对其他证据均无异议，本院予以确认。
综上，本院重审查明并确认以下事实：
2007年9月16日，被告人杨志强及付某1、乐国胜、付定根等四人与位于进贤县民和镇茂昌路351号户主陶某1、茂昌路353号户主王某签订房屋改建协议书，采取以房换地的方式取得两户土地使用权暨以两户房地总面积的两倍返还住房和车库给对方，应返还陶某1住房470平方米、返还王某889平方米住房及车库（含四间车库），一切费用及办理建房手续均由杨志强等人负责。2008年付某1、乐某2等三人退出合伙，由被告人杨志强一人负责两户房屋的开发改建（被告人杨志强个人资金不足6万元）。
2011年8月29日，被告人杨志强与被害人姜某1签订《房某》一份，姜某1在被告人杨志强处购得进贤县民和镇茂昌路353号第一幢二单元502室房屋一套（117平方米），并于当日预付购房款17000元，被告人杨志强称该房屋所处地块系其花钱购买的。2012年5月12日，被告人杨志强以所建房屋开工需要资金为由再次向姜某1收取了5000元购房款。
2011年8月29日，经姜某1介绍，被害人姜某2与被告人杨志强签订《房某》一份，姜某2在�告人杨志强处购得进贤县民和镇茂昌路353号第一幢二单元202室房屋一套（117平方米），并于当日预付购房款17000元，被告人杨志强称该房屋所处地块系其花钱购买的。2012年5月12日，被告人杨志强再次向姜某2收取了5000元购房款。
2011年8月29日，经姜某1介绍，被害人姜某3与被告人杨志强签订《房某》一份（由姜某3之兄姜某5代签合同），姜某3在被告人杨志强处购得进贤县民和镇茂昌路353号第一幢一单元502室房屋一套（117平方米），并于当日预付购房款16000元。2012年5月12日，被告人杨志强以办理建房手续需要资金为由再次向姜某3收取了5000元购房款。
2011年8月29日，经姜某1介绍，被害人万某1与被告人杨志强签订《房某》一份，万某1在被告人杨志强处购得进贤县民和镇茂昌路353号第一幢二单元302、402�房屋两套，并于当日预付购房款20000元。2012年6月15日，被告人杨志强以办理建房手续需要资金为由再次向万某1收取了10000元购房款。
2012年1月16日，进贤县民和镇人民政府向进贤县人民政府递交民政字[2012]5号《关于要求办理后万村陶某1、王某两户危旧房改建审批手续的请示》，该文件显示：“该两户原址改建不符合城市规划，经请示县政府分管领导同意将该两户的危房进行易地改建，土地位置调整到紧靠其原房屋东北面符合城市规划的地块内（具体位置详见地块示意图），每户用地面积各为120平方米（8×15米），层高为6F，该两户原址收归县政府”。
2013年3月14日被害人胡某1以其子万斌、万鹏的名义购买杨志强位于茂昌路353号房屋两套，并于当日付款10万元。
2013年5月2日被害人胡某2与杨志强签订房某，购买杨位于进贤县民和镇茂昌路353号第一幢二单元201室房屋一套（120平方米），并支付13.2万元预付款。
被告人杨志强总计收取以上被害人预付的购房款327000元，并将收取的款项部分用于归还个人欠款、部分用于个人消费等。后房屋一直未开工建设，各被害人多次找到被告人杨志强要求退还房款，而被告人杨志强均借故推脱。
2016年5月26日，被告人杨志强分别退还被害人姜某1、姜某3、万某1各2000元，退还被害人姜某23000元，2016年5月退还胡某2132000元，2016年9月退还被害人胡某130000元，共计退还171000元，以上被害人在收到钱款后均出具了谅解书，但其中只有受害人胡某2（13.2万元）出具的谅解书是其真实意思表示。
本院认为，本案的争议焦点在于被告人杨志强是否具有非法占有被害人预付的购房款的主观故意，根据全案证据，对被告人杨志强的行为应当分段进行评价。在初始阶段，被告人杨志强虽也有一定欺诈行为，如向部分被害人谎称要改建的老旧房屋所处地块其已买下且已办好相关改建手续等，但房屋改建有两种方式即原址改建与易地改建，若原址改建，两户占地面积有700平方米许，以“少批多建”的方式改建后除返还原户主陶某1、王某约定面积的住房和车库之后尚有可能履行其与被害人所签购房合同约定的交房义务，为此被告人确实也进行了一定的努力及尝试，如多方奔走办理建设手续等，并花费了一定费用，被害人万某1也陈述“签订合同时杨志强明确说了，卖给他的房子是办不了房产证的，他就是图便宜而�下”，故在被告人杨志强已明知无法原址改建之前，依现有证据不能必然推断出被告人在同万某1、姜某1等相关被害人签订购房合同之时已明知其无法履行交房义务具有非法占有这些人员预付的购房款的主观故意。2012年1月16日，进贤县民和镇人民政府向进贤县人民政府递交民政字[2012]5号《关于要求办理后万村陶某1、王某两户危旧房改建审批手续的请示》、结合证人翁某国的证言及被告人本人全程负责办理建房手续事宜、公安机关也从其手中调取了相关建房审批材料等证据，足以认定至少在该文件出台不久，被告人即已明知原址改建已无法实现，该份文件所载的改建方案最终并未通过审批，即使通过审批，每户用地面积120平方米，层高6楼，改建后的住房经偿还两户主后，所剩无几，根本无法履行其与各被害人所签合同约定的交房义务，其在庭审中对此也予认可，但以不知要易地改建而抗辩，该抗辩不能成立，足以认定其在申报建房手续后期已知自己根本无法履约，然而在距2012年1月16日一年余之后，被告人杨志强却隐瞒其已根本无法履行交房义务这一事实，仍与被害人胡某1、胡某2签订购房合同，分别收取俩人预付的购房款10万元、13.2万元，并在2012年5-6月以房屋开工、办建房手续缺钱等为由再次分别向被害人万某1、姜某1、姜某2、姜某3索取1万元、5000元、5000元、5000元，以上6笔款项共计人民币25.7万元，被其挥霍一空，足以认定被告人杨志强在这一阶段已具有非法占有目的，其行为符合合同诈骗罪构成要件。
综上，被告人杨志强以非法占有为目的，明知自己没有履约能力，在签订房某过程中，却隐瞒这一事实真相，骗取多名被害人预付的购房款共计人民币25.7万元予以挥霍，数额巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关指控罪名成立。被告人所持无罪辩护意见与查明事实、证据不符，不予采纳。鉴于案发后被告人杨志强共计向相关被害人退赔人民币17.1万元（退赔姜某1、姜某3、万某1各2000元、姜某23000元、胡某213.2万元、胡某13万元）并取得被害人胡某2的谅解，可酌情对其从轻处罚。据此，为维护社会主义市场经济秩序，保护公私财产所有权不受非法侵犯，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条、第六十一条之规定，判决如下：
被告人杨志强犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年五个月，并处罚金人民币三万元。（刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2018年4月25日起至2020年10月5日止。罚金自本判决生效之日起十日内一次�缴纳。）
如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向江西省南昌市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应提交上诉状正本一份，副本三份。
审 判 长 尧克武
代理审判员 韩 超
代理审判员 彭启荣
二〇一八年七月二日
书 记 员 乐璐璐