吉林省吉林市昌邑区人民法院执 行 裁 定 书（2016）吉0202执异89号异议人（案外人）：吉林市豪宇酿酒有限公司，住所地：吉林市昌邑区土城子乡土城子村。法定代表人：赵文豪，该公司经理。委托代理人：杨晓光，吉林鑫美律师事务所律师。申请执行人：王某，男，汉族，住吉林市永吉县口前镇。被执行人：吉林市昌邑区万顺天成养殖专业合作社，住所地：吉林市昌邑区土城子乡蔡屯村六社。法定代表人：仲耳，该公司经理。委托代理人：梅林，该公司法律顾问。本院在执行申请执行人王某诉被执行人吉林市昌邑区万顺天成养殖专业合作社（以下简称：万顺合作社）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人吉林市豪宇酿酒有限公司于2016年11月28日向本院提出执行异议，请求法院解除对原登记在吉林市景宝化肥有限公司名下：吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（237.14平方米）、吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（297.67平方米）、吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（319.93平方米）、吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（287.55平方米）、吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（60.78平方米）的查封。停止对以上房屋的评估、拍卖、变卖执行程序，不得对以上房屋执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。吉林市豪宇酿酒有限公司称：2016年11月1日，昌邑区法院执行一张姓法官（后经查为张元忠法官），通知异议人方，因吉林市昌邑区万顺天成养殖专业合作社（后简称万顺合作社）拖欠他人欠款一案，没有履行人民法院判决义务，因此决定对原登记在吉林市景宝化肥有限公司（后简称景宝公司）名下的，现由我方占有的房屋进行评估、拍卖。如有异议，可向法院提出书面异议。事后，经向贵院了解得知：因万顺合作社没有履行昌邑区法院（2012）昌民一初字第913号判决书规定的义务，昌邑法院在2015年已对我方提出异议的房屋进行了查封，现予对该房屋进行评估、拍卖用以偿还万顺合作社拖欠王某的债务。经向万顺合作社了解得知：其已经向贵院提交书面声明，原登记在景宝公司名下，本案要评估、拍卖的房屋，不是其财产。在此前，法院曾对相关事宜开过听证会，在听证会中万顺合作社就主张该房屋不是其财产。万顺合作社否认主张该房屋是万顺合作社方所提供复印件，证明是万顺合作社方的房屋证据的真实性，有效性。相关相对方因不能在听证会上提供有效证据证明房屋属于万顺合作社的，被法院责令限期提供证据。在规定的期限内主张方并没有提供相应的有效证据。至今万顺合作社也没有收到法院的查封裁定，也不知道为什么法院查封了现异议人的占有的房屋，也不知道为什么要用以上房屋变卖所得冲抵其所拖欠债务。经查，在昌邑区法院（2012）昌民一初字第913号判决书中景宝公司不是当事人。在执行程序上也不是被执行人。早在2015年查封前，景宝公司就早已经将以上房屋产权转让并交付，其已经收到了全部转让款。异议人为房屋受让人一方，以上房屋早已经归异议人占有、使用。为此，2013年12月13日异议人与景宝公司法定代表人林煌明在北京签订协议约定，将登记在景宝公司名下本案争议的5处房屋登记在异议人名下。相关的变更登记手续林煌明已经全部签署完备，并已经提交给产权登记部门。在办理变更登记期间，因其他原因，才致使至今没有完成变更登记。异议人认为：法院查封本案争议房屋，依法应该给当事人送达相应的裁定，并在裁定中说明理由。可是贵院并没有依法向当事人送达裁定，查封是在当事人不知情的情况下进行的。致使异议人不知道如何有针对性的行驶权利，提出异议。景宝公司不是本案的当事人，更不是本案的被执行人，万顺合作社不承认要评估、变卖的景宝公司名下的房屋是其财产。贵院没有任何有效证据和法律依据证明异议人所占有的房屋是万顺合作社的财产。根据以上事实和理由异议人认为，强制执行景宝公司名下的房屋根本就没有任何事实和法律依据，完全是枉法裁判。因此请求停止对异议人提出异议的房屋评估、拍卖、变卖执行程序，不得对以上房屋执行。申请执行人王某意见：万顺天成养殖合作社和吉林市景宝化肥有限公司有买卖合同，执行的是万顺天成养殖合作社的财产。被执行人吉林市昌邑区万顺天成养殖专业合作社意见：执行财产不是万顺天成养殖合作社的财产。经审查查明：2013年4月10日，本院作出（2012）昌民一初字第913号民事判决书，判决主文为：一、本判决生效后3日内，被告吉林市昌邑区万顺天成养殖专业合作社给付原告王某工程款1,712,226.60元；二、驳回原告王某的其他诉讼请求。该判决生效后，由于被告未履行判决所负义务，申请执行人于2013年6月13日向本院申请执行，本院于同日立案。2015年8月7日，本院作出（2013）昌民执字第354号执行裁定书，裁定主文为：查封登记在吉林市景宝化肥有限公司名下吉林市房权证乡镇字第J25-0045**号、第J25-004528号、第J25-004529号第J25-004530号、第J25-0045**号共五处房屋的房籍，查封期限三年。案外人吉林市豪宇酿酒有限公司提供了如下证据：1、景宝化肥公司《董事会决议》、《三方协议》、交接单证实，景宝公司与万顺合作社签订的转让协议无效，公司将房产、土地、电力设施、树木等财产卖给吉林市昌邑区天成饲料有限责任公司定价为36万元。并授权赵明臣等人负责协助过户给吉林市昌邑区天成饲料有限责任公司。同日将转让的房产及相关凭证交付给了吉林市昌邑区天成饲料有限责任公司。2、《协议书》、《交接单》证实，吉林市昌邑区天成饲料有限责任公司将包括本案所争议的房屋及其他资产转让了郭玉华。总价款145万元，其中本案所争议的房屋为36万元。同日对转让的标的物进行了交接，并签订了交接单。3、《企业信息》证明：郭玉华系异议发起人、股东，其该用房产作为异议人的经营场所即异议人的工商登记地址。说明异议人早在查封之前就占有使用该房屋。4、《协议书》证明：协议约定，异议人享有三方协议中吉林市昌邑区天成饲料有限责任公司的所有权益，转让款36万元在2008年付清。景宝公司有义务将吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（237.14平方米）、吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（297.67平方米）、吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（319.93平方米）、吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（287.55平方米）、吉林市房权证乡镇字J25-0045**号房屋（60.78平方米）、及土地使用证吉昌集用（2001）字第020270001号，一并变更过户给异议人。这个协议书是在房产管理部门的见证下签订的。5、《房屋所有权登记申请书》5份、《房地产买卖合同书》5份、《房地产价格评估委托书》5份、林煌明身份证复印件1份、《房权证》5份。证明：早在法院查封之前，景宝公司就与异议人签订了协议，已经将本案争议房产转让给了异议人，异议人已经实际占有该房产。为将本案争议的房产转移登记异议人处，景宝公司与异议人共同在2013年12月16日，向房管部门提交了申请转让登记相应的全部文件，转让登记已经处于办理过程中。非异议人的原因没有完成被法院查封冻结的以上房屋变更登记在异议人名下。现本案争议的房屋登记在景宝公司名下，没有登记在本案被执行人万顺合作社名下。查封的房产不是万顺合作社的财产。景宝公司的以上房产已经转让给并交付异议人，产权证原件也随房产转给了异议人。异议人享有以上房产的相关权益。林煌明的身份证件是原件，其他均为复印件。6、《房产平面图》证明：在法院查封前，房产部门受理景宝公司和异议人申请转让登记后，为办理转让登记已经对本案争议的房产进行了测绘。法院是在房产部门受理景宝公司和异议人申请转让登记后，在办理变更过程中查封的。申请执行人王某提供了如下证据：1、产权转让合同书，证明：2001年10月18日土城子乡政府和景宝公司签订该合同。2、景宝公司与万顺天成合作社签订的《协议书》，证明：2008年12月15日景宝将房屋和土地转让。3、2014年11月1日，林煌明写给纪检监察部门的信。本院认为，案外人吉林市豪宇酿酒有限公司请求法院解除对原登记在吉林市景宝化肥有限公司名下：吉林市房权证乡镇字第J25-0045**号、J25-004528、J25-004529、J25-004530、J25-004531号房屋的查封和执行措施，系案外人对执行标的提出的书面异议。符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条第一款第一项之规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。第二十八条第一款之规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已经支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”。而本院查封吉林市房权证乡镇字第J25-0045**号、J25-004528、J25-004529、J25-004530、J25-004531号房屋。系登记在吉林市景宝化肥有限公司名下的房屋。且景宝公司未向本院提出异议；申请执行人王某提供的证据被执行人万顺合作社与景宝公司于2008年12月15日签订了《协议书》证实，景宝公司将房屋、土地转让给被执行人万顺合作社。故该房屋系万顺公司合法占有不动产。案外人景宝公司提供的证据被执行人万顺合作社与景宝公司、吉林市昌邑区天成饲料有限责任公司于2008年12月15日签订了《三方协议书》证实，景宝公司将房屋、土地转让给吉林市昌邑区天成饲料有限责任公司。该两份协议书的效力未经法定程序确认。故案外人吉林市豪宇酿酒有限公司的异议请求，本院不予支持。本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院》第二十五条、第二十八之规定，裁定如下：驳回案外人吉林市豪宇酿酒有限公司异议申请。如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决无关的，可在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  丁 勇审 判 员  杨家兴代理审判员  王 猛二〇一七年三月二十一日代理书记员  白 婧