山东省梁山县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0832民初1279号
原告：中国某银行股份有限公司梁山支行。
负责人：王斌，行长。
委托代理人（特别授权）：田冰。
委托代理人（特别授权）：张英新。
被告：腾某。
被告：刘某。
被告：张某。
被告：项某。
被告�任某。
被告：于某。
被告：梁山某房地产开发有限公司。
法定代表人：张丽。
原告中国某银行股份有限公司梁山支行（以下称工商银行梁山支行）诉被告腾某、刘某、张某、项某、任某、于某、某房地产开发有限公司（以下称梁某公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孟某独任审判，公开开庭进行了审理。原告工商银行梁山支行的委托代理人田冰、张英新，被告腾某、项某、任某到庭参加诉讼，被告刘某、张某、于某、梁某都公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告工商银行梁山支行诉称，2011年8月11日，被告腾某、刘某与原告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定向原告借款2660000元，借款期限10年，采取按月等额本息还款方式，并由被告张某、项某、任某、于某、梁某都公司提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告腾某、刘某发放贷款2660000元，但被告并未按照合同约定还本付息，自2015年8月以来出现还款逾期，其行为已构成违约，截止2016年1月4日被告尚欠借款本息1909814.67元。原告多次催要，被告拒不履行还贷义务。为此，原告诉至法院。请求判令被告腾某、刘某偿还贷款本金1859172.72元、利息50641.95元（利息计算至2016年1月4日），共计1909814.67元，及今后至贷款还清时的利息、罚息等；判令抵押有效，原告就抵押物享有优先受偿权；被告张某、项某、任某、于某、梁某都公司承担连带清偿责任；案件受理费由被告承担。
被告腾某辩称，借款、担保属实，现在无能力偿还。
被告项某辩称，当时我不知道腾某的贷款数额及期限，我不承担担保责任。
被告任某辩称，当时我不知道腾某的贷款数额及期限，我不承担担保责任。
被告张某、于某、梁某都公司未到庭，亦未答辩。
原告工商银行梁山支行为支持自己的诉讼请求，当庭向本院提供了以下证据：
1、被告腾某、刘某的身份证复印件及其结婚证、常住人口登记卡复印件各1份，被告张某、项某的身份证复印件及其结婚证、常住人口登记卡复印件各1份、被告任某、于某的身份证复印件及其结婚证、常住人口登记卡复印件各1份，被告梁某都公司的营业执照复印件1份，证明七被告的基本情况；
2、《个人购房借款/�保合同》1份22页、借款凭证1份，证明被告腾某、刘某向原告借款2660000元的事实，借款用途是购买商业用房，由被告张某、项某、任某、于某、梁某都公司提供连带保证责任，合同生效后，原告按照合同约定将该2660000元贷款支付给了梁某公司；
3、抵押物清单、梁房预梁山县字第ZJ20110126号预购商品房预告登记和梁房预梁山县字第ZJD20110126号预购商品房抵押权预告登记各1份，证明被告腾某、刘某以其购买的位于梁山县城文化路南银都庄园西接西北片区由西至东第一间两层商铺作为该笔贷款2660000元的抵押，并在梁山县住房和城乡建设局办理了抵押登记手续；
4、还款明细1份3页，证明被告腾某、刘某向原告的还款情况，截止2016年1月4日，被告腾某、刘某尚欠原告借款本金1859172.72元、利息50641.95元，共计1909814.67元，被告张某、项某、任某、于某、梁某都公司作为保证人也未履行连带保证责任。
被告腾某、刘某、张某、项某、任某、于某、梁某都公司未提供证据。
经庭审质证，被告腾某对原告提供的以上证据均无异议；被告项某对原告提供的证据1的真实性无异议，对证据3、4无异议，对证据2的真实性无异议，签字也是我签的，但是签字时原告没有让我看合同内容；被告任某任某的质证意见同被告项某的质证意见。
被告刘某、张某、于某、梁某公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了质证的权利。
经审查，本院认为，原告提供的以上证据来源合法、客观真实，与本案存在关联性，且能形成完整的证据链条，本院依法予以采信。
经审理，本院认定，被告腾某和刘某、张某和项某以及被告任某和于某均系夫妻关系。2011年8月4日，被告腾某、刘某、张某、项某、任某、于某、梁某都公司与原告签订《个人购房借款/担保合同》（编号A：住房字济宁行梁山支行2011年545号），主要约定：被告腾某、刘某向原告借款人民币2660000元，借款用途为个人购置商用房贷款；借款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮30%确定，据此确定的利率以借款凭证记载的为准，每次基准利率调整自次年1月1日开始；被告腾某、刘某授权原告将该笔贷款2660000元一次性划入被告梁某都公司在原告处开立的账户内（账号：1620），贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），还款账户为被告腾某在原告处开立的账户（账号：6254）；被告腾某、刘某未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告腾某、刘某以其购买的位于梁山县城文化路南银都庄园西接西北片区由西至东第X间两层商铺的作为抵押，并在梁山县住房和城乡建设局办理了预购商品房抵押权预告登记；被告张某、项某、任某、于某、梁某都公司为该借款提供全程连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为借款期限到期之日起两年，并约定主债权同时存在物的担保和第三人保证的贷款人有权自行选择实现担保的顺序。合同签订生效后，原告工商银行梁山支行依约向被告腾某、刘某支付贷款2660000元�贷款期限自2011年8月11日至2021年8月11日止，基准年利率为7.05%，当期执行年利率上浮30%为9.165%，逾期年利率以当期执行利率为基准上浮50%。合同履行中，被告腾某、刘某亦按照约定以等额本息还款的方式偿还了部分借款本息，但自2015年8月份出现还款逾期以来，截止2016年1月4日，下余本金1859172.72元、利息50641.95元（利息计算至2016年1月4日）及2016年1月5日以后的利息未按约定偿还。经原告多次向被告腾某、刘某催要未果，而被告张某、项某、任某、于某、梁某公司作为连带责任保证人也未履行连带保证责任。
本院认为，原告工商银行梁山支行与被告腾某、刘某、张某、项某、任某、于某、梁某公司签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为合法、有效合同，双方均应依约履行。被告项�、任某关于“当时我不知道腾某的贷款数额及期限”以及“签字时原告没有让我看合同内容”的辩解，没有提供证据证实，本院对该抗辩不予支持。被告腾某、刘某从原告处借款2660000元，事实清楚，证据充分，应予认定，应依照双方合同约定按月偿还借款本息，但被告腾某、刘某自2015年8月以来未再按约定还款，已构成严重违约，原告要求被告腾某、刘某偿还原告借款本金1859172.72元、利息50641.95元（利息计算至2016年1月4日）及2016年1月5日以后的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告按照合同约定要求对被告腾某、刘某提供抵押的位于梁山县城文化路南银都庄园西接西北片区由西至东第X间两层商铺享有优先受偿权亦符合法律规定，本院予以支持。被告张某、项某、任某、于某、梁某都公司向原告提供连带责任担保，应依法承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第十九条第一款、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告腾某、刘某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国某银行股份有限公司梁山支行借款本金1859172.72元、利息50641.95元（利息计算至2016年1月4日）及2016年1月5日以后的利息（利息按照合同约定自2016年1月5日起计算至本判决确定给付之日止）；
二、原告中国某银行股份有限公司梁山支行对抵押物即位于梁山县城文化路南银都庄园西接西北片区由西至东第X间两层商铺享有优先受偿权；
三、被告张某、项某、任某、于某、梁山某房地产开发有限公司对第一项中的款项承担连带清偿责任，并享有《中华人民共和国担保法》第三十一条规定的权利。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10994元，由被告腾某、刘某、张某、项某、任某、于某、梁山某房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数�出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。
审判员 孟庆华
二〇一六年五月十日
书记员 徐丽丽