福建省厦门市湖里区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）湖民初字第6228号
原告沈阳市人民政府驻福建办事处，住所地福建省厦门市思明区。
负责人刘振宁，该办事处主任。
原告厦门正达房地产开发公司，住所地福建省厦门市思明区。
法定代表人蔡春生，该公司总经理。
上列二原告共同委托代理人朱长武，沈阳市人民政府驻福建办事处职员。
被告富青州，男，1949年3月14日出生，汉族，身份证住址辽宁省沈阳市沈河区。
原告沈阳市人民政府驻福建办事处（以下简称沈阳驻福办）、厦门正达房地产开发公司（以下简称正达公司）与被告富青州物权保护纠纷一案，本院于2014年12月15日立案受理后，依法由代理审判员张占甫适用简易程序于2015年1月7日公开开庭进行了审理。二原告沈阳驻福办、正达公司的共同委托代理人朱长武，被告富青州到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
二原告沈阳驻福办、正达公司共同诉称，厦门市东渡路208-210号房产为原沈阳市政府驻厦门办事处（以下简称沈阳驻厦办）下属企业厦门正达房地产开发公司与中国人民解放军福建省厦门警备区船运大队合建而成，属沈阳市国有资产。富青州为原沈阳驻厦办工作人员，1998年原驻厦办被撤销后不服从安置，富青州滞留厦门至今，属待安置人员。富青州从2004年开始，私自占用厦门市东渡路208-210号2间门市和202、203、402、403、601、602、603室，对外出租营利至今。富青州长期在沈阳市政府办公厅上访围堵市领导，要求解决历史遗留问题。经多方协调，已经将富青州安置到沈阳市政府物业中心，其余相关事宜正在协调解决中，根据市政府指示，沈阳驻福办牵头处理被告的上访问题，将对东渡路208-210号房产进行整体改造并对外转让变现，用于解决富青州要求的相关费用。现在富青州拒不交还所占房屋，仍对外出租营利，将影响到房产的转让变现，进而导致被告上访问题无法彻底解决。故沈阳驻福办、正达公司求法院判令：被告清退私占出租的厦门市东渡路208-210号房产的一楼2间门市和202室、203室、402室、403室、601室、602室、603室，交还给沈阳驻福办和正达公司。本院审理过程中，沈阳驻福办、正达公司将诉求明确为：被告腾退私占出租的厦门市东渡路208-210号房产的一楼2间门市（一间茶叶门市和一间麻将门市）、厦门市东渡路208号202室、203室、402室、403室、601室、602室、603室，并将上述房屋交还给沈阳驻福办和正达公司。
被告富青州辩称：1、正达公司无权委托沈阳驻福办全权处理该房产，不能成为本案原告。正达公司法定代表人罗奉岭没有把东渡路208-210号房产转让给正达公司现在的法定代表人蔡春生。2、正达公司声明中显示“厦门正达房地产开发公司为原沈阳市人民政府驻厦门办事处投资的全资附属公司”与事实不符。正达公司没有充分证据证明其为沈阳驻厦办投资成立，也没有证据证明沈阳市政府财政拨款。3、沈阳驻福办已经承认房产所属正达公司，其无权处理讼争房产，也不能作为本案原告。两原告在诉状中关于讼争房产权属问题陈述不清，起诉理由和事实失实。4、富青州与沈阳驻福办本是单位与员工之间的内部纠纷，应由沈阳市政府派有关领导解决，市政府并没批示让沈阳驻福办提交法院解决。而且2013年9月9日市政府业务会议纪要指出，各相关部门要从大局出发，尊重历史事实，本着实事求是的原则，积极相互配合，确保该历史遗留问题得到圆满解决。5、富青州不搬出讼争房屋，系因富青州已于2014年6月办理退休手续，沈阳驻福办代表沈阳市政府办公厅解决被告一切遗留问题。沈阳市政府现欠被告2004年3月—2009年4月共5年在职工资，2009年5月—2014年5月5年的退休金，二十年自付的医药费和差旅费及留守看管住宅楼补助费等总计近800000元至今未兑现。2014年9月25日驻福办在沈阳联合产权交易所挂牌向社会公开转让东渡路208号住宅楼，转让费为3862400元，其中保证金1160000元现已到账，此款项是处理讼争资产中的一部分，现富青州要求马上兑现上述所欠工资等一切费用。6、有关本案私占出租房产问题，并不是富青州不接受清退，而是沈阳市政府所欠十年工资等费用近800000元及现住所泛华大厦住房的遗留问题未解决。如果沈阳驻福办将欠富青州的相关费用及所住泛华大厦住房遗留问题彻底解决，富青州立刻交还东渡路208-210号的房产。
经审理查明，正达公司为国有企业，原主管部门为沈阳驻厦办，沈阳驻厦办现已被沈阳市政府撤销。1993年3月5日，中国人民解放军福建省厦门警备区船运大队（甲方，以下简称船运大队）与正达公司（乙方）签订《合建住宅楼合同书》一份，并约定：双方合建址于厦门东渡濠头村甲方营区约1800平方米旧房改造用地的住宅楼，所建房屋各分得一半，为便于房产的使用、维修和管理，船运大队分的房屋，以6100000元租赁给正达公司使用，租赁期限自合同签订之日至2044年12月31日。船运大队负责提供住宅楼建设用地，并为正达公司出具50年房屋使用权的证明及住户搬迁工作，合同期满后，地面建筑物产权、使用权归船运大队所有。合同书另外就双方其他权利义务及违约责任等进行了约定。1995年10月27日，中国人民解放军32840部队与沈阳驻厦办就船运大队与正达公司就1993年3月5日签订的《合建住宅楼合同书》又签订了《合建住宅补充合同书》一份，双方就住宅楼延长使用期限，租赁费偿还期限等作了相关补充约定。双方当事人均确认本案讼争的厦门市东渡路208-210号房屋系基于上述《合建住宅楼合同书》及《合建住宅补充合同书》所建。
2014年11月25日，正达公司出具一份《声明》，载明沈阳驻福办对厦门市东渡路208号-210号房产享有管理权、使用权、处置权。
2015年1月7日，本院对讼争房屋进行现场勘察，经勘查富青州占用了东渡路208号202室、203室、402室、403室、601室、602室、603室，其中202、203室为套间，同时富青州还占用了208-210号一楼一间茶叶店门市和一间麻将门市。双方对上述勘验结果均不持异议。
以上事实，有原告方提交的《声明》、《合建住宅楼合同书》、《合建住宅补充合同书》、正达公司章程及企业资质证书，本院形成的庭审笔录、现场勘验笔录、询问、告知笔录、讼争租赁物现场照片以及当事人的陈述为证。
本院认为，无权占有他人不动产的，权利人可以请求无权占有人返还原物。正达公司基于与案外人签订的《合建住宅楼合同书》及《合建住宅补充合同书》享有对本案讼争房产的管理权、使用权，同时沈阳驻福办基于正达公司的声明亦享有对讼争房产的管理、使用等权利。故富青州关于正达公司、沈阳驻福办不具备原告主体资格的抗辩意见，没有相应的事实与法律依据，本院不予采纳。富青州辩称因沈阳市政府及沈阳驻福办拖欠其工资问题及其所居住的泛华大厦遗留问题未解决而拒绝搬出讼争房屋，因富青州的上述抗辩理由与本案非同一法律关系，依法不能成为占有本案讼争房产的正当理由。故富青州没有合法依据占有讼争房屋，依法应当返还给权利人。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第一百一十七条、第二百四十一条之规定，判决如下：
被告富青州应于本判决生效之日起三十日内腾退址于厦门市东渡路208-210号房产的一楼2间门市（其中一间为茶叶门市、一间为麻将门市）、厦门市东渡路208号202室、203室、402室、403室、601室、602室、603室，并将上述全部房屋交还给原告沈阳市人民政府驻福建办事处、厦门正达房地产开发公司。
本案案件受理费50元，由被告富青州负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。
代理审判员 张占甫
二〇一五年二月二日
书 记 员 陈盛鑫
附页：
本案适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。
《中华人民共和国物权法》
第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。
本案执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。