江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）昆商初字第2307号
原告江苏银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山开发区长江中路400号，组织机构代码75200757-1。
负责人苏益伟，该支行行长。
委托代理人沈郁华，江苏惟勤律师事务所律师。
委托代理人庄小英，江苏惟勤律师事务所律师。
被告崔富敏。
被告李娜。
原告江苏银行股份有限公司昆山支行与被告崔富敏、李娜金融借款合同纠纷一案，本院于2014年9月26日受理后，依法由审判员范君义适用简易程序进行审理，并于2014年10月24日公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈郁华、庄小英到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。
原告诉称：两被告系夫妻关系。被告崔富敏因购房所需，向原告借款并与原告签订《个人借款合同（房贷版）》及《抵押担保合同工（个人版）》。双方约定，原告向被告崔富敏发放贷款65.6万元，期限20年，两被告以其所购的房屋向原告提供抵押担保。之后，原告依约发放贷款，但被告未能按约归还贷款本息。截至2014年7月21日，被告已连续3期以上未按约还本付息，共结欠原告借款本金628666.7元，利息21140.54元，罚息954.95元。原告根据合同约定，有权宣布贷款提前到期，并要求两被告偿还全部贷款本息。因此，原告诉至法院，要求依法判令：1、两被告立即归还借款本金628666.7元，利息21140.54元，罚息954.95元（利息、罚息暂计算至2014年7月21日，此后按中国人民银行规定及合同约定计算利息、罚息至本息全部还清之日止）；2、两被告支付原告律师费损失16269元；3、原告对两被告所抵押的房屋享有优先受偿的权利；4、两被告承担本案诉讼费用。
为证明其主张，原告向本院提交证据如下：
1、《个人借款合同（房贷版）》、《抵押担保合同工（个人版）》，证明原告与被告崔富敏之间借款关系，抵押关系已经通过合同形式予以确认。
2、借款借据，证明原告已向被告崔富敏发放贷款65.6万元。
3、他项权证，证明两被告抵押担保的房产已经办理抵押登记。
4、商业银行个人消费贷款对账单及欠款明细，证明被告崔富敏逾期还款记录及结欠的金额。
5、委托合同、转账凭证，证明原告为实现债权而支出律师费。
6、结婚证，证明两被告夫妻关系。
被告崔富敏、李娜未作答辩亦未向本院提交证据。
经审理查明：两被告系夫妻关系。2013年1月26日，两被告因购买位于昆山市玉山镇XX路XX花园XX号楼XX室的房屋之需，以被告崔富敏名义与原告签订《个人借款合同（房贷版）》。合同约定，被告崔富敏向原告借款65.6万元，期限20年，自2013年1月26日至2033年1月26日止；采等额本金还款法，按月还款，分240个月归还；采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币贷款基准利率6.55%下浮10%，执行年利率5.895%，合同利率随人民银行同期人民币贷款基准利率调整按一年的调整，调整日为每年的一月一日；借款人不能按时会还贷款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；借款人在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项，即构成违约，原告有权停止发放借款人尚未发放的贷款，宣布本合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、财产保全费、强制执行费等，均由借款人承担。同日，被告崔富敏、李娜与原告签订了《抵押担保合同（个人版）》，同意以两人所购的昆山市玉山镇XX路XX花园XX号楼XX室的房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、损害赔偿金、律师费、公证费、诉讼费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项。
上述合同签订后，原告按约向被告崔富敏发放了贷款65.6万元，但被告崔富敏未能按约还款。截至2014年7月21日，被告崔富敏共结欠原告借款本金628666.7元，利息21140.54元，罚息954.95元，故引起纠纷。
另查明，原告因本次诉讼支付律师费16269元。双方就被告崔富敏、李娜所购的昆山市玉山镇XX路XX花园XX号楼XX室的房屋办理了他项权证，权利人为原告。
上述事实，有原告向本院提供的证据以及本院庭审笔录予以证实，本院予以确认。
本院认为：被告崔富敏、李娜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃自己答辩及质证的权利。
原告与被告之间签订的《个人借款合同（房贷版）》、《抵押担保合同工（个人版）》，系当事人真实意思之表示，并不违反法律规定，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告按约发放了贷款后，被告崔富敏理应按约定每月按期还款。现因被告崔富敏未能按期归还借款构成违约，原告根据合同要求提前收回全部贷款本息的请求，本院予以支持。
借款合同中约定，贷款人因催讨借款而发生的律师费由借款人承担，本院予以准许。
因以上借款发生在被告崔富敏、李娜夫妻关系存续期间，故该借款为夫妻共同债务，被告李娜对上述债务应承担共同还款责任。
被告崔富敏、李娜以两人所购的位于昆山市玉山镇XX路XX花园XX号楼XX室的房屋为上述借款提供抵押担保，且已办理抵押登记手续，故原告对该房屋享有权优先受偿权。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告崔富敏、李娜于本判决生效之日起十日内归还原告江苏银行股份有限公司昆山支行借款本金628666.7元，利息21140.54元，罚息954.95元（利息、罚息暂计算至2014年7月21日，之后的利息、罚息按合同约定计算至本判决确定的履行之日止）。
二、被告崔富敏、李娜于本判决生效之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司昆山支行律师费16269元。
三、若被告崔富敏、李娜不能按期履行上述第一、二项付款义务的，原告江苏银行股份有限公司昆山支行有权以被告所抵押的房屋（位于昆山市玉山镇XX路XX花园XX号楼XX室）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。
如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
案件受理费10514元，减半收取5257元，由两被告负担。此款原告已预交，本院不再退还，两被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州工业园区营业部；账号：10×××99。
审判员 范君义
二〇一四年十月三十一日
书记员 严玉峰
附：相关法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。
《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。