温州市龙湾区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温龙商初字第1464号
原告：浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行，住所地：温州市高新技术产业园区玉苍东路50号。
负责人：陈继光。
委托代理人（特别授权代理）：金剑、周科瑞，系银行职员。
被告：林贤飞，女，1960年8月8日出生，汉族，住温州市鹿城区滨江街道云中花园*幢***室，公民身份号码：3303021960********。
被告：闻品华，男，1958年08月21日出生，汉族，住温州市鹿城区滨江街道云中花园*幢***室，公民身份号码：3303021958********。
被告：闻建华。
原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行诉被告林贤飞、闻品华、闻建华金融借款合同纠纷一案，于2015年9月28日向本院起诉，诉请：1、请求判令被告林贤飞、闻品华共同偿还借款本金30万元及利息（利息从2014年9月21日起按月利率9.3‰计算至2015年4月5日止；逾期利息从2015年4月6日起按月利率13.95‰计算至履行完毕之日止）；2、判令被告林贤飞、闻品华共同所有的坐落于江苏省常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）二层2933的房产（房屋所有权证号14004247、14004248）以及被告林贤飞、闻品华共同所有的坐落于江苏省常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）二层2662的房产（房屋所有权证号14004249、14004250）担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行对变价后所得价款在150万元及利息的范围内享有优先受偿；3、判令被告闻建华对上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费、公告费由均由被告�担。
本院受理后，依法适用普通程序，于2016年1月15日公开开庭进行了审理，原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行的委托代理人周科瑞到庭参加诉讼，被告林贤飞、闻品华、闻建华经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
本院经审理认定：2014年4月3日，被告林贤飞、闻品华作为抵押人，与原告签订合同号8521320140000353的《最高额抵押合同》附《抵押财产清单》，约定抵押人林贤飞、闻品华自愿以有完全处分权的坐落于江苏省常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）二层2662的房产【所有权证号：熟房权证虞山字第××、14004250号；土地证号：常国用（2006）字第009342号】、坐落于江苏省常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）二层29**的房产【所有权证号：熟房权证虞山字第××、14004248号；土地证号：常国用（2006）字第0093**号】作为抵押财产，为债权人向债务人林贤飞自2014年4月3日至2016年3月25日期间内在原告处最高融资限额为150万元的所有融资债务提供抵押担保。2014年4月4日，原告就上述房产办理了抵押登记，依法取得了他项权利，其中坐落于江苏省常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）二层2662的房产抵押登记债权数额为776000元，坐落于江苏省常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）二层2933的房产抵押登记债权数额为724300元。
2014年4月9日，被告林贤飞作为借款人，与原告签订了合同号为8521120140005927《个人借款合同》，合同约定：借款金额为人民币30万元，借款期限自2014年4月9日起至2015年4月5日止，借款利率为月利率9.3‰；按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日；未按期归还贷款本金，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。同日原告即依约向被告林贤飞发放了借款人民币30万元。借款后，被告林贤飞仅足额支付利息至2014年9月20日止，其余利息及本金至今均未偿付。
为担保上述借款，2014年4月9日，被告闻建华作为保证人，与原告签订合同号为8521320140000701的《保证合同》，约定：债权人根据2014年4月9日与债务人林贤飞签订的《个人借款合同》（合同号8521120140005927），向债务人提供融资折合人民币30万元，保证人同意为上述合同的债权提供连带责任保证，保证期间自主合同债务履行期限届满之日起二年；保证范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息等。
另查明，被告闻品华与被告林贤飞于1983年7月5日登记结婚，系夫妻关系。
另，原告曾向本院申请诉前财产保全并交纳保全费用3020元，本院于2015年9月8日作出（2015）温龙民保字�78号民事裁定书，裁定查封被告林贤飞、闻品华共同所有的坐落于江苏省常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）二层2933的房产（熟房权证虞山字第××、14004248号）。
本院认为，被告林贤飞未按合同约定履行还款义务已构成违约，现被告林贤飞尚欠原告借款本金30万元及相应利息事实清楚，证据充分，本院对该原告该部分主张予以支持。因本案诉争借款发生于被告林贤飞、闻品华婚姻关系存续期间，故该借款系两被告夫妻共同债务，依法应由两被告共同清偿。被告闻建华自愿为上述债务提供连带保证责任，承担相应的保证责任后有权向被告林贤飞、闻品华追偿。
被告林贤飞、闻品华自愿以其名下房产作为抵押物为上述债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告的抵押权依法成立，有权对上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高限额范围内优先受偿。
综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，最高人民法院《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告林贤飞、闻品华在本判决生效之日起十日内偿还原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行借款本金30万元及期内利息（从2014年9月21日起按月利率9.3‰计算至2015年4月5日止）、逾期利息（从2015年4月6日起按月利率13.95‰计算至履行完毕之日止）；
二、若被告林贤飞、闻品华未能履行上述第一项确定的债�，则原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行对被告林贤飞、闻品华共同所有的坐落于江苏省常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）二层2662的房产【所有权证号：熟房权证虞山字第××、14004250号；土地证号：常国用（2006）字第009342号】的折价或者拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权（包括双方签订的合同号85213201400003**的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额776000元为限）；
三、若被告林贤飞、闻品华未能履行上述第一项确定的债务，则原告浙江温州龙湾农村商业银行股份有限公司高新支行对被告林贤飞、闻品华共同所有的坐落于江苏省常熟市商城中路77号（常熟国际服装服饰城）二层2933的房产【所有权证号：熟房权证虞山字第××、14004248号；土地证号：常国用（2006）字第009343号】的折价或者拍卖、变卖所得�项享有优先受偿权（包括双方签订的合同号85213201400003**的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额724300元为限）；
四、被告闻建华对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向被告林贤飞、闻品华追偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费5800元（原告已预缴），公告费580元，诉前财产保全费3020元，共计9400元由被告林贤飞、闻品华、闻建华共同负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。
审 判 长 林汉丁
人民陪审员 张洁嫚
人民陪审员 高和燕
二〇一六年一月二十日
代书 记员 章林坚