辽宁省沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽0103民初19521号
原告：苗大伟，男，1974年5月1日出生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。
委托诉讼代理人：山江，系辽宁名望律师事务所律师。
被告：高斌，男，1983年9月15日出生，汉族，住沈阳市和平区。
第三人：中国银行股份有限公司沈阳大东支行，住所地沈阳市大东区津桥路2号。
负责人：郑天明，系该支行行长。
委托诉讼代理人：董博，系辽宁盛恒（郑州）律师事务所律师。
委托诉讼代理人：杨雨，系辽宁盛恒律师事务所律师。
原告苗大伟与被告高斌、第三人中国银行股份有限公司沈阳大东支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月28日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员班蕊担任审判长，与人民陪审员梁睿、脱锐组成合议庭，分别于2018年5月9日、2018年5月30日公开开庭进行了审理。原告苗大伟及其委托诉讼代理人山江，被告高斌，第三人中国银行股份有限公司沈阳大东支行的委托诉讼代理人董博、杨雨均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告苗大伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行双方签订的《房屋买卖合同》，并配合房产等更名过户；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告系朋友关系。双方经充分协商达成《房屋买卖合同》一份，该房屋地址：辽宁省沈阳市沈河区，建筑面积82.16平方米，被告将自有住房一套以271600.42元的价格出卖给原告。该买卖合同签署后，双方各执一份。被告当时承诺，双方直接到房产开发商处变更一下房产买受人即可认定原告为该房产的一手买受人，当时原告很信任被告就同意做这种选择，但当我们去该房产开发商处办理变更房产买受人时，被告这种情况不能直接变更，后等到房证办理完毕。原告就找到被告协商办理房产过户手续，被告又以该房交易没有满五年，现在办理过户对我不利为理由拒绝配合办理更名，并同意延后办理，原告又相信了被告。在此期间因使用该房而产生的一切费用均由我支付，此外该房产生的贷款全部由原告偿付银行。现原告多次找被告协商要求其配合办理更名过户手续。被告均以各种理由予以拒绝，无奈原告只得将本案诉至贵院，恳请贵院做出公正的判决维护原告的合法权益。
被告高斌辩称，第一、这个房屋是2007年从开发商处购买的，2010年卖给原告的时候房产证、契证同时交给了原告；第二、是原告以不满5年为由没有过户，怕多交税，原告结婚后，怕婚姻不稳，原告离婚后，房子归他了。原告当时承诺我会给我一定的补偿，当时约定如果原告一直住的话，没有什么说的，如果房屋出售了，他所得的盈利会分我一部分，原告曾经也说过这个房子要补偿的，只是不同意金额而已，我要了5万元，这个房子差价卖了17万元。2007年买的时候是271600元，2010年卖给原告的时候也是这个价钱，因为我急需钱，原告急需房子结婚，在这种情况下交易的，当时也是这样承诺的，如果买卖的话，盈利部分是对我的补偿。如果原告不同意给付补偿款的话，我将房屋收回，原告给付我的费用全部退还，另外给原告补偿款5万元，原告居住的这么长的时间不收取任何费用，免费。原告没有兑现承诺，房屋还在我名下，我提出的意见原告不采纳，我愿意给付相应的补偿款。
第三人中国银行股份有限公司沈阳大东支行（以下简称中国银行）述称，结清贷款之后，我银行予以配合。如果原告偿还贷款，我银行需要法院的法律文书，因为贷款合同的当事人为被告。诉讼费我银行不同意承担。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月19日，原告作为乙方，被告作为甲方签订《二手房屋买卖合同》一份，约定甲方房屋坐落于辽宁省沈阳市东陵区，水晶城一期第43栋楼第三单元第六层601号，建筑面积82.16平方米的房屋（房屋用途为住宅，房屋所有权证号（房地产产权登记机关尚未颁发）、土地使用权证号/房地产权证号为沈阳国用（2006）第02**号），以房产证登记面积为依据，按每平米3305.75元，以271600.42元的销售价格出售给乙方。因甲方以银行按揭方式购得房屋，贷款期为20年，甲方已经支付开发商首付81600.42元，已还银行贷款24个月（从2007年11月至2009年11月），计32286.8元，已交纳契税11608.21元，已交纳代办费500元，合计共支出125995.43元。经甲乙双方商定，乙方向甲方支付140000元即可取得该房屋的所有权，取得甲方对该房屋的所有权利，甲方余下的银行贷款转移至乙方名下，由乙方继续偿还（从2009年12月至还款期结束），甲方将以前和开发商、贷款银行所签合同及交纳各项费用的票据交给乙方。本合同生效之前发生的取暖费，物业费等由甲方支付，本合同生效之后发生的费用由乙方承担，包括进户费用。关于付款方式约定，乙方于本合同生效当日支付140000元，支付方式为现金。关于产权登记过户的约定，在房地产产权登记机关颁发《房屋所有权证》之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属过户登记手续，如因甲方的过失造成乙方不能在房地产产权登记机关颁发《房屋所有权证》之日起30日内取得《房屋所有权证》，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起30日内，将乙方已付款和乙方合计已偿还银行贷款退还给乙方，并按上述两项合计的30%赔偿乙方损失。关于银行按揭还款人过户的约定，在房地产产权登记机关颁发《房屋所有权证》之日起，甲方协助乙方在该房屋按揭银行规定的期限内向该房屋按揭银行办理还款人权属过户登记手续。关于税费的缴纳双方约定，因该房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由乙方交纳，甲方应积极配合乙方的此项工作。
合同签订后，原告向被告给付相应房款。被告于2010年3月19日向原告出具《收条》一份，载明：今收到苗大伟房款140000元人民币。2010年3月23日，被告向原告出具《收条》一份，载明：今收到苗大伟支付开发商抵扣物业费2434元。上述买卖合同签订后，诉争房产即由原告占有并使用。2011年6月14日，诉争房屋登记在被告高斌名下。
另查，本案诉争房产系由被告自开发商辽宁富莱斯普房地产开发有限公司购买，被告与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定该商品房单价为每平米3305.75元，该房屋售价总金额为271600.42元，被告按商业贷款方式付款，首付款81600.42元，余款190000元采用贷款方式付清。被告高斌为购买上述房产向第三人中国银行借款190000元，贷款期限为20年，贷款合同约定被告高斌将诉争房产抵押给第三人中国银行。原告与被告签订房屋买卖合同之后，自2010年3月起上述银行贷款均由原告按月足额偿还，截至2018年5月30日，原告已偿还本金78743.33元及相应利息，未到期本金余额111256.67元。庭审中，原告同意先行偿还银行贷款，以解除抵押，完成诉争房屋过户。
本院认为，原被告之间签订的《二手房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，且不违法法律法规的强制性规定，原被告均应依照约定履行合同。现原告已经按照合同约定履行给付购房款的义务，且实际占有使用诉争房屋，被告亦应当按照合同约定协助办理过户登记手续。因第三人中国银行已在诉争房屋上设立抵押权，且原告同意代被告偿还第三人中国银行的借款，故原告应当代被告偿还欠付第三人的全部债务以便消灭抵押权，第三人中国银行亦应当在足额实现债权的情况下及时办理抵押权登记注销手续，以保证房屋产权过户手续顺利完成。
关于被告抗辩原告曾经说过这个房子要补偿的，只是不同意金额而已，我要了5万元。当时也是这样承诺的，如果买卖的话，盈利部分是对我的补偿，如果原告不同意给付补偿款的话，我将房屋收回，原告给付我的费用全部退还，另外给原告补偿款5万元的问题。根据原、被告之间签订的《二手房屋买卖合同》，就赔偿款一事并无约定，同时根据双方之间的聊天记录也无法看出双方之间就赔偿一事已达成一致，被告就此主张未举证予以证明，应承担举证不能的不利后果，故本院对被告的上述答辩意见不予采纳。
综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，一百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：
一、原告苗大伟代被告高斌于本判决生效之日起十日内一次性偿还被告高斌基于2007年11月12日的《购房借款合同》中尚欠第三人中国银行股份有限公司沈阳大东支行的全部款项，第三人中国银行股份有限公司沈阳大东支行在收到全部款项后十日内涤除设立在沈阳市沈河区房屋上的抵押权；
二、被告高斌就本判决第一项所指抵押权涤除后十日内协助原告办理沈阳市沈河区房屋的所有权变更登记手续，所发生的费用由原告苗大伟负担；
三、驳回原告苗大伟其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5375元，由被告高斌负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 班 蕊
人民陪审员 梁 睿
人民陪审员 脱 锐
二〇一八年六月二十六日
书 记 员 徐明月
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
一百三十五条规定：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。