广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）粤0606民初22148号
原告：刘希琳，女，1995年10月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，
委托诉讼代理人：刘辛，广东润科律师事务所律师。
委托诉讼代理人：陈翔蔚，女，1970年3月8日出生，汉族，系原告母亲。
被告：欧仕好，女，1986年4月21日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，
委托诉讼代理人：张仲平，广东桂顺律师事务所律师。
委托诉讼代理人：苏伶贞，广东桂顺律师事务所律师。
原告刘希琳与被告欧仕好房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘希琳及其委托诉讼代理人刘辛、陈翔蔚，被告欧仕好的委托诉讼代理人张仲平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告刘希琳向本院提出诉讼请求：1.依法解除2017年10月8日原、被告签订的《房屋买卖合同》；2.判令原告刘希琳有权没收定金100000元；3.判令被告欧仕好赔偿原告中介费损失8000元；4.判决被告欧仕好返还案涉房产证（证号：1116099303）。事实与理由：2017年10月8日，原、被告签订了《房屋买卖合同》，由原告刘希琳将位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园西苑泛翠庭七街9座1502号房出售给被告欧仕好，价格为1368000元，定金为100000元，于2017年11月8日前办理过户完税手续。合同签订后，被告欧仕好支付了价款，但到2017年10月25日，双方办理过户手续时，原告刘希琳发现被告欧仕好并无佛山购房资格，且被告欧仕好伪造虚假身份证和户口本在交易所递件，被顺德北滘行政服务中心房地产交易所查出并于2017年11月21日退件、报警，致使交易无法进行。此后，在原告刘希琳的催问下，被告欧仕好仍坚称具备购房资格，但经原告刘希琳再次通知办理过户手续，被告欧仕好拒不到场交易。原告遂发函解除合同，并主动退还1268000元购房款。另外被告欧仕好于2017年11月21日非法抢夺、扣留原告刘希琳的房产证，至今未还。被告欧仕好隐瞒不具备购房资格的事实，且经原告刘希琳催促，逾期不办理过户手续，被告欧仕好行为已构成违约。原告刘希琳有权解除合同，并没收定金，并赔偿原告刘希琳支付的8000元中介费，退还房产证。
被告欧仕好辩称，不同意解除房屋买卖合同，双方签订的房屋买卖合同是合法有效的，是双方真实意思表示，合同签订后被告欧仕好向原告刘希琳支付全部的购房款，原告刘希琳也将房屋交付给被告欧仕好，双方的合同基本履行完毕，涉案房屋也符合过户条件，可以办理过户手续。原告刘希琳主张解除合同，没有法律依据，应依法驳回。原告刘希琳诉请没收定金10万元无事实及法律依据，被告欧仕好在房产交易过程中没有过错。被告欧仕好不知道有限购政策，只知道限制贷款的政策，被告欧仕好以为一次性付清房款就可顺利办理房屋过户手续，不知道顺德房产过户存在户籍限制。被告欧仕好作为普通居民，不是房地产行业从业人员，没有义务事先知道房产交易的流程。过户存在障碍的过错责任不在被告欧仕好，即使合同无法履行，被告欧仕好也不应承担任何违约责任。原告刘希琳主张没收定金无事实依据。被告欧仕好没有过错，不应承担赔偿中介损失费8000元。关于返还房产证，由法庭依法判定。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：1.原告刘希琳提供的2017年12月8日律师函、2017年12月8日律师函的EMS邮件寄件单及签收记录、拒收记录，2017年12月19日律师函、2017年12月19日律师函的EMS邮件寄件单及签收记录、拒收记录，相互佐证，本院确认其真实性；2.原告刘希琳提供的被告欧仕好交易使用的身份证、户口本的照片两份，经本院核查，被告欧仕好交易时提交的该身份证复印件、户口本复印件所载的户口地址不属实；3.被告欧仕好的身份证复印件及户口本复印件、原告刘希琳的身份证复印件，因有原件核对，本院确认其真实性。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2017年10月8日，原告刘希琳与被告欧仕好经佛山市顺德区顺飞房地产中介有限公司促成签订一份《房屋买卖合同》，约定：原告刘希琳将位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园西苑泛翠庭七街9座1502号房出售给被告欧仕好，成交价为1368000元；于2017年11月8日前到当地房管部门办理完税过户手续；定金50000元被告欧仕好须在签署本合约之同时付给原告刘希琳，定金余款50000元被告欧仕好须于2017年11月9日前交付给原告刘希琳，首期楼款（不含定金）1268000元被告欧仕好须在当地房管部门交易递件成功后将该楼款支付给原告刘希琳;卖方保证所填写该物业的产权权属情况真实，提供该物业的产权资料真实完整、合法准确的，有义务配合买方、经纪方签署相关文件及办理相关手续，直至该物业交易过户完毕时止；买方保证在购买该物业交易中提供的资料是真实完整、合法准确的，且配合卖方、经纪方签署相关文件及办理相关手续，缴交该次交易所需支付的各项费用，直至该物业交易过户完毕时止；如买卖双方任何一方造成违约的，交易不能进行或者交易取消的，违约方除需支付相当于总楼价3%的咨询及中介服务费予中介方外，还需向经纪方支付约定的买卖双方应支付的全部中介服务费，如守约方已向经纪方支付咨询及中介服务费，则违约方应向守约方返还已付咨询及中介服务费；买方不依本合约履行，则视为违约，买方应按本合同有关违约规定承担违约责任，同时卖方有权没收买方已付定金，买方须赔偿在此交易期间卖方已付出的相关费用，且卖方有权再将该物业售予任何人，但卖方不得再为此而向买方进一步追究责任或要求赔偿损失，届时卖方有权要求买方按相当于该物业成交价10%作出赔偿；卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方，则视为违约，卖方应按本合约之有关规定承担违约责任，同时卖方除须退还买方已付定金外，还须赔偿买方与定金同等数目的金额，以及赔偿买方在此交易期间买方已支付的相关费用；本合同签订后，卖方或买方逾期超过3天未协助办理该物业的完税过户手续的，视为违约，守约方有权解除合约，违约方须按本合约承担违约责任；如因买方或其指定的第三人不符合购房资格导致本合同在现行“限购政策”下无法继续履行的，视为违约，卖方有权解除合约，买方须按本合约承担违约责任。合同签订后，被告欧仕好于当日向原告刘希琳支付购房定金100000元。2017年10月24日，被告欧仕好向原告刘希琳支付余下购房款1268000元。2017年10月25日，原告刘希琳向佛山市顺德区顺飞房地产中介有限公司支付中介服务费8000元。2017年10月25日，原、被告双方到房管部门办理案涉房屋过户手续。后因被告欧仕好提供给房管部门的用以办理相关过户手续的身份证复印件、户口本复印件不属实，案涉房屋因此未能办理过户手续。后原告刘希琳多次催促被告欧仕好办理好户口迁移手续，并多次通知要求被告欧仕好于2017年12月4日到房管部门办理案涉房屋过户手续，但被告欧仕好并未按约定时间到房管部门办理过户手续。为此，原告刘希琳多次发函被告欧仕好要求解除案涉合同，并于2017年12月7日将购房款1268000元退回给被告欧仕好，定金100000元未予退回。
另查明，位于佛山市顺德区北滘镇碧桂园社区居民委员会碧桂园西苑泛翠庭七街9座1502号房登记在原告刘希琳名下。2017年11月21日，被告欧仕好收取原告刘希琳上述房屋不动产权证书原件一本（证号：1116099303），后被告欧仕好于庭审时将该产权证原件交至法院，已由本院退回原告刘希琳。
又查明，被告欧仕好的原户籍住址为广东省××自治县五江镇××501，2017年12月11日被告欧仕好的户口迁至广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂园北五路8号。
本院认为，原、被告双方签订的案涉《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方应依约履行各自义务。本案中，因被告欧仕好提供用以办理过户的身份资料不属实，且根据当地房屋限购政策，被告欧仕好在约定办理案涉房屋过户期限内仍未取得购房资格，导致案涉房屋未能按期办理过户手续，且经原告刘希琳催告后被告欧仕好在限定期限内仍未履行协助办理过户义务，应属被告欧仕好违约，被告欧仕好应承担相应的违约责任。原告刘希琳主张解除案涉《房屋买卖合同》，合理合法，本院予以支持。被告欧仕好在交易时提供与不属实的身份证复印件、户口本复印件，表明被告欧仕好知悉限购政策相关要求，其辩称不了解顺德区的房屋限购政策理据不足，本院不予采纳。因被告欧仕好存在违约行为，根据案涉合同约定，原告刘希琳有权没收被告欧仕好的定金100000元，同时被告欧仕好应赔偿原告刘希琳已支付的中介服务费8000元。因案涉房屋不动产权证书属原告刘希琳所有，因案涉合同已解除，该产权证应退回原告刘希琳。因该产权证已退回原告刘希琳，故无须再判决被告欧仕好予以返还。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下：
一、原告刘希琳与被告欧仕好于2017年10月8日签订的《房屋买卖合同》于本判决发生法律效力之日解除；
二、原告刘希琳无须退回被告欧仕好定金100000元；
三、被告欧仕好于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘希琳支付中介服务费8000元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取为1230元（原告已预交），由被告欧仕好负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审判员 杜镇年
二〇一八年三月八日
书记员 李书琼