江苏省丹阳市人民法院
民 事 判 决 书
（2014）丹商初字第336号
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行，地址江苏省丹阳市云阳路2号。
负责人刘冰，该支行行长。
委托代理人李平，江苏朱方律师事务所律师。
委托代理人周亮，江苏朱方律师事务所律师。
被告吴志先。
被告夏秀芳。
委托代理人蒋华平，江苏恒闻律师事务所律师。
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行与被告吴志先、夏秀芳金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员吴飞独任审判，并于2014年5月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周亮和被告吴志先、被告夏秀芳及其委托代理人蒋华平到庭参加庭审。2014年7月25日，本案终止适用简易程序，转为普通程序审理，并组成合议庭于2015年6月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人周亮和被告夏秀芳到庭参加庭审，被告吴志先经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行诉称：2007年2月9日，被告向原告借款15万元用于购买房产，并约定以其所有的房屋提供抵押担保。双方办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证。合同签订后，原告按约向被告发放贷款15万元，约定借款期限120个月，采取等额本息还款法。原告取得贷款后从2007年4月开始即不能正常偿还贷款，并于2008年6月后开始停止偿还贷款。根据借款合同约定，原告可宣布贷款立即到期，并有权提前收回全部本息。原告遂诉至法院要求被告立即偿还截至2014年3月7日的借款本息206783.26元；按借款合同约定承担2014年3月8日起至实际给付之日止的利息及律师费15206元；若被告未能按期偿还，原告有权以抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。
原告为证明其主张，向本院提交了如下证据：
1、身份证复印件二份、结婚证复印件一份，证明：两被告身份信息及婚期关系。
2、借款合同、借款借据各一份，证明：被告吴志先向原告借款15万元，双方签订了借款合同，合同对双方的权利义务作了明确约定。
3、房屋所有权证和房屋他项权证各一份，证明：两被告所有的百花新村的房产办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证。
4、个人贷款对账单一份，证明：被告吴志先未能按约偿还借款本息，原告按照合同约定可以宣布贷款全部到期，要求被告一并偿还。
5、个人贷款结清试算表一份，证明：截至2014年3月7日，被告吴志先尚欠原告借款本金136795.62元、利息34934.75元、本金罚息19157.20元、利息罚息15895.69元，合计206783.26元的。
6、委托代理合同及律师费发票各一份，证明：原告委托江苏朱方律师事务代理本案诉讼，支付律师代理费15206元。
被告吴志先辩称：借款合同是其签字，但是实际借款人是傅金良，其未取得贷款，更没有用于夫妻共同消费。被告夏秀芳对签订借款合同及办理抵押登记的事情并不知情。请求法院驳回原告的诉讼请求。
被告吴志先未向本院提交书面证据。
被告夏秀芳辩称：原告与被告吴志先签订借款合同，其并不知情。被告吴志先亦未取得贷款用于家庭消费。本案抵押登记已经被撤销。请求法院驳回原告对被告夏秀芳的诉讼请求。
经审理查明：2007年2月7日，原告与被告吴志先签订一份个人住房借款合同，约定由原告向被告提供15万元借款供其购买丹阳市新家园25幢3单元102室的房产。合同约定：借款期限为120个月，即从2007年2月9日起至2017年2月9日止；贷款月利率为基准利率水平5.7000‰下调15%，即合同签订日的贷款月利率是4.8450‰，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，即7.26750‰；还款方法为等额本息还款法；借款人指定的划款账户为：丹阳新嘉源房地产开发有限公司在原告处开立的32001756236050762927的账户。合同借贷条款第十五条违约情形约定：……二、借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；……合同第十六条违约救济措施约定：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：一、停止发放本合同项下的贷款；二、宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；……五、对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。……七、要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失；……借款人依照本合同第十六条的约定应当承担实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、鉴定费、差旅费、执行费、律师代理费等。合同还约定以被告吴志先、夏秀芳共有的位于丹阳市百花新村5幢一单元401室的房产提供抵押担保，并约定抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、以及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款合同上借款人、抵押人处由被告吴志先本人签字，共同借款人、抵押物共有人处“夏秀芳”的签字非由被告夏秀芳本人签署。2007年2月8日，原告与被告吴志先就抵押房产办理了抵押登记，原告取得房屋他项权证（产权证号：丹房云阳他字第××号）。
2007年2月9日，原告按照合同约定将15万元贷款汇入丹阳新嘉源房地产开发有限公司在原告处开立的32001756236050762927的账户。原告按约发放贷款后，被告吴志先未能按约定期限履行还款义务，并于2008年6月开始停止偿还贷款。截至2014年3月7日，被告吴志先尚欠原告借款本金136795.62元、利息34934.75元、本金罚息19157.20元、利息罚息15895.69元，合计206783.26元。
另查明：被告吴志先、夏秀芳于1996年8月26日登记结婚。在原告书面催收贷款后，被告夏秀芳得知被告吴志先向原告借款及百花新村5幢1单元401室住房被抵押的事实，并于2010年3月24日向本院提起行政诉讼，请求判令撤销丹阳市人民政府颁发给中国建设银行股份有限公司丹阳支行的丹房权证云阳他字第××号他项权证。该案审理过程中，经南京东南司法鉴定中心鉴定确认借款合同上共同借款人、抵押物共有人处以及丹阳市房屋抵押申请登记审批表上“夏秀芳”的签字非由被告夏秀芳本人签署。丹阳市人民政府于2010年5月24日作出决定，撤销丹房云阳他字第××号房屋他项权证。
截至2014年10月22日，被告吴志先、夏秀芳名下登记房产仅有丹阳市百花新村5幢1单元401室一处，借款合同上约定被告吴志先购买的丹阳市新家园25幢3单元102室的房产未有产权登记信息。
还查明：2014年3月10日，原告委托江苏朱方律师事务所代理本案诉讼事宜，支付律师代理费15206元。
上述事实，有原告提供的证据、本院调取的（2010）丹行初字第24号卷宗、丹阳市百花新村5幢一单元401室房屋所有权证存根、丹阳市新家园25幢3单元102室产权查询信息、丹阳新嘉源房地产开发有限公司活期存款明细及原、被告双方当庭陈述所证实。
本院认为：原告与被告吴志先之间的借款合同是双方当事人的真实意思表示，依法成立生效。原告按照合同约定将贷款15万元汇入指定账户，履行了合同约定的放款义务。被告吴志先未能按期足额偿还贷款，原告要求被告提前归还借款本息，符合双方借款合同的约定，本院予以支持。截至2014年3月7日，被告吴志先尚欠原告借款本金136795.62元、利息34934.75元、本金罚息19157.20元、利息罚息15895.69元，合计206783.26元的事实清楚，本院依法予以确认。原告要求被告吴志先偿还截至2014年3月7日尚欠的借款本金、利息（2014年3月8日后的利息按借款合同约定计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告吴志先承担律师费15206元的请求，符合双方借款合同的约定，本院亦予以支持。原告要求以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿，但是原告取得的房屋他项权证已经被登记机关依法撤销，故原告不再享有抵押权。故对原告要求对丹阳市百花新村5幢一单元401室房产折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿的请求，不予支持。被告吴志先辩称其未实际取得贷款，但是原告按照合同约定将贷款发放至被告指定的账户，已经履行了合同约定的发放贷款的义务，因此对被告吴志先的该辩称观点，本院不予支持。被告夏秀芳未在原告与被告吴志先签订的借款合同上签字，其不是合同当事人，不应受合同约束。而且，被告夏秀芳对被告吴志先向原告借款不知情，涉案借款亦未用于夫妻共同消费，故对原告要求被告夏秀芳与被告吴志先共同承担还款责任的请求，本院不予支持。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告吴志先于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行借款本金136795.62元、利息34934.75元、本金罚息19157.20元、利息罚息15895.69元（截至2014年3月7日）、律师费15206元，合计221989.26元，并按借款合同约定给付自2014年3月8日起至实际给付之日止的利息。
二、驳回原告中国建设银行股份有限公司丹阳支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费4630元、保全费1630元，两项合计6260元，由被告吴志先负担（原告同意其预交案件受理费、保全费由被告吴志先向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。
审 判 长 吴 飞
人民陪审员 陈天军
人民陪审员 王吉保
二〇一五年六月二十六日
书 记 员 施荣祥
附本判决书适用法律条文：
《中华人民共和国合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。