甘肃省高级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甘民二初字第49号
原告中国长城资产管理公司兰州办事处。住所地：兰州市城关区皋兰路***号。
代表人李志军，该办事处负责人。
委托代理人聂焱，该办事处职员。
委托代理人李声，甘肃金致诚律师事务所律师。
被告甘肃天然玫瑰生物科技有限公司。住所地：兰州市兰州新区纬一路*号。
法定代表人曹珊，该公司董事长。
委托代理人周曙煜，甘肃勇盛律师事务所律师。
委托代理人陈乃嵩，甘肃勇盛律师事务所律师。
被告曹珊。
委托代理人周曙煜，甘肃勇盛律师事务所律师。
委托代理人陈乃嵩，甘肃勇盛律师事务所律师。
被告胡智焱。
委托代理人周曙煜，甘肃勇盛律师事务所律师。
委托代理人陈乃嵩，甘肃勇盛律师事务所律师。
原告中国长城资产管理公司兰州办事处（以下简称长城公司兰州办事处）为与被告甘肃天然玫瑰生物科技有限公司（以下简称天然玫瑰公司）、曹珊、胡智焱合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院受理后依法组成合议庭，于2016年1月22日公开开庭进行了审理，长城公司兰州办事处委托代理人聂焱、李声，天然玫瑰公司、曹珊、胡智焱委托代理人周曙煜、陈乃嵩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
长城公司兰州办事处起诉称：2014年7月21日，长城公司兰州办事处与甘肃省信托有限责任公司（以下简称信托公司）、甘肃省第二安装工程公司（以下简称二安公司）、甘肃万立信息科技发展有限公司（以下简称万立公司）与天然玫瑰公司签订《债权转让协议》，长城公司兰州办事处受让信托公司、二安公司、万立公司对天然玫瑰公司所享有的1亿元不良债权，债务人承诺与长城公司兰州办事处达成新的债务重组协议，并提供相关抵押担保措施。同日，长城公司兰州办事处与天然玫瑰公司、曹珊、胡智焱签署了《债务重组协议》。协议约定，长城公司兰州办事处依法受让信托公司、二安公司、万立公司1亿元债权，成为了天然玫瑰公司新的债权人。债务重组自2014年8月27日起至2016年12月20日止。重组收益包含利息收入，按照未偿还重组债务本金的年利率14%计算，逾期还款的，逾期罚息利率按年利率18.2%计算，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同约定债务清偿方式为：2014年9月19日支付第一期利息，剩余利息按季度支付，于每季度末19日前支付。2015年12月18日偿还本金5000万元，剩余本金合同到期后一次性偿还。
为了担保长城公司兰州办事处重组债务本金及相关收益，天然玫瑰公司、曹珊、胡智焱为《债务重组协议》的履行分别提供担保。其中，天然玫瑰公司与长城公司兰州办事处签订《抵押合同》以其名下面积为123647.28㎡土地使用权、28000㎡建筑物及3套机器设备作为抵押物提供抵押担保，担保范围包括债务重组协议项下的包括但不限于债务重组本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及长城公司兰州办事处实现债权与担保权利发生的费用，并分别办理了相关抵押登记。同时，曹珊、胡智焱以各自持有的天然玫瑰公司100%股权提供质押担保，担保范围包括债务重组协议项下的包括但不限于债务重组本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及长城公司兰州办事处实现债权与担保权利发生的费用，并向工商行政管理机关办理了股权质押登记手续。曹珊、胡智焱作为保证人与长城公司兰州办事处签订《连带保证合同》，向长城公司兰州办事处就上述债务提供连带责任保证担保，保证期间三年，自债务履行期届满之日起算，如主合同债务被宣布提前到期的，保证期间自主合同债务提前到期之日起三年。上述合同约定的担保范围包括主合同项下的全部债权，包括但不限于债务重组本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）及长城公司兰州办事处实现债权与担保权利而发生的费用(包括但不限于保管费、评估费、资产处置费、拍卖费、过户费、税费、国有土地使用权出让金等)。
天然玫瑰公司未按期支付2015年第二、三季度利息，依据《债权重组协议》第八条的约定，债务人逾期超过30日，长城公司兰州办事处有权宣布借款提前到期，并要求债务人一次性清偿全部债务重组本金及利息。同时，各担保人也未依照担保合同履行相应的担保责任。故诉请：1、判令天然玫瑰公司立即偿还长城公司兰州办事处债务重组本金1亿元、债务重组收益3652133.33元（计算截止至2015年11月20日），共计偿还欠款103652133.33元，并偿还至清偿全部本息为止的逾期还款利息；2、判令被告曹珊、胡智焱对上述款项承担连带清偿责任；3、确认长城公司兰州办事处对于天然玫瑰公司提供的抵押物即其名下面积为123647.28㎡土地使用权、28000㎡建筑物及3套机器设备享有优先受偿权；4、确认长城公司兰州办事处对被告曹珊、胡智焱质押的天然玫瑰公司100%股权享有优先受偿权；5、本案的全部诉讼费用由各被告共同承担。
本案开庭审理期间，长城公司兰州办事处当庭将第一项诉讼请求变更为：判令天然玫瑰公司立即偿还长城公司兰州办事处债务重组本金1亿元、债务重组收益6102133.33元（计算截止至2015年11月20日），共计偿还欠款106102133.33元，并偿还至清偿全部本息为止的逾期还款利息。且长城公司兰州办事处当庭表示，其主张的债务重组收益不包括2015年第二季度（即2015年3月21至2015年6月19日）产生的利息。
针对长城公司兰州办事处的上述诉讼请求，天然玫瑰公司当庭口头答辩称：欠付第二、三季度债务重组收益的事实认可，计算标准无异议，但计算数额有异议。2015年12月3日，天然玫瑰公司向长城公司兰州办事处偿还100万元。
曹珊、胡智焱的答辩意见同天然玫瑰公司。
经审理查明：2014年7月21日，长城公司兰州办事处、天然玫瑰公司与分别与信托公司、二安公司、万立公司签订债权转让协议，约定信托公司、二安公司、万立公司分别将其对天然玫瑰公司享有的5000万元、2650万元、2350万元，共计1亿元债权转让给长城公司兰州办事处。同日，长城公司兰州办事处与天然玫瑰公司、曹珊、胡智焱签订债务重组协议（合同编号中长资（兰）合字[2014]26-4号），约定：债务重组本金1亿元，债务重组期限29个月，至2016年12月20日，债务重组收益为利息，利率为年利率14%，日利率按360天每年计算，逾期还款的，逾期罚息利率按年利率18.2%计算，按季结息，结息日为每季度最后一个月20日前后，不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。此外，天然玫瑰公司应于2015年12月18日偿还债务重组本金5000万元，剩余5000万元应于债务重组到期时还清。天然玫瑰公司、曹珊、胡智焱违反该协议项下的承诺与保证时，长城公司兰州办事处有权宣布还款期限提前到期，要求天然玫瑰公司提前偿还全部或部分债务，并行使担保权利。上述合同签订后，天然玫瑰公司偿还了截止2015年3月20日之前的债务重组收益共计8011111.11元后，再未支付欠款本息，至2015年11月27日，长城公司兰州办事处向天然玫瑰公司经邮政特快专递发出《债务提前到期通知书》。
2014年7月21日，长城公司兰州办事处与天然玫瑰公司签订抵押合同（合同编号中长资（兰）合字[2014]26-5号），约定由天然玫瑰公司以其所有的位于永登县中川镇永国用（2011）第24、25号证书项下，面积为123647.28平方米的工业土地使用权，兰房建（新区）字第13-16、19-24号证书项下，面积合计为27989.58平方米的在建工程，动产抵押登记书项下机器设备为长城公司兰州办事处与天然玫瑰公司签订的债务重组协议（合同编号中长资（兰）合字[2014]26-4号）提供抵押担保。2014年8月14日，为上述合同中约定的机器设备办理了抵押登记；2014年8月21日，为兰房建（新区）字第13-16、19-24号证书项下，面积合计为27989.58平方米的在建工程办理了抵押登记；2014年8月25日，兰州新区城乡建设管理局向兰州新区规划和土地资源局发出新城建函[2014]172号函，载明天然玫瑰公司已向长城公司兰州办事处作在建工程抵押，该在建工程抵押物包括地上建筑物及土地一并已作抵押。
2014年7月21日，长城公司兰州办事处与曹珊、胡智焱签订股权质押合同（合同编号中长资（兰）合字[2014]26-6号），约定由曹珊、胡智焱以其名下享有的天然玫瑰公司股权（曹珊90%，胡智焱10%）为长城公司兰州办事处与天然玫瑰公司签订的债务重组协议（合同编号中长资（兰）合字[2014]26-4号）提供质押担保，并办理了股权出质登记。
同日，长城公司兰州办事处与曹珊、胡智焱签订连带保证合同，约定：由曹珊、胡智焱作为保证人，为保证长城公司兰州办事处与天然玫瑰公司签订的债务重组协议（合同编号中长资（兰）合字[2014]26-4号）履行，承担连带保证责任。保证范围为主合同项下本金1亿元及利息（包括复利和罚息）等。保证期间三年。合同同时约定：无论长城公司兰州办事处对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、长城公司兰州办事处是否向其他担保人提出权利主张，或放弃、部分放弃任何担保债权，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由曹珊、胡智焱自己所提供，曹珊、胡智焱在本合同项下的担保责任均不因此减免，长城公司兰州办事处均可直接要求曹珊、胡智焱依照该合同约定在其担保范围内承担担保责任，曹珊、胡智焱将不提出任何异议。
本院受理长城公司兰州办事处的起诉后，天然玫瑰公司经由网银转账支付长城公司兰州办事处100万元。
以上事实，有债权转让协议、债务重组协议、抵押合同股权质押合同、连带保证合同、土地使用权证、在建工程他172号函、动产抵押登记书、股权出质设立登记通知书、甘肃省地方税务局通用网络发票、EMS快递单、兰州银行网上银行电子回单等证据及各方当事人陈述经质证后在卷佐证。
本院认为：长城公司兰州办事处与天然玫瑰公司签订的债务重组协议、抵押合同，与曹珊、胡智焱签订的股权质押合同、连带保证合同均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，各方当事人应当依约履行。长城公司兰州办事处经受让取得对天然玫瑰公司1亿元债权，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，天然玫瑰公司未按期向长城公司兰州办事处偿还债务重组收益已构成违约，长城公司兰州办事处依据合同约定，宣布合同到期，要求提前收回债务重组本金的诉讼请求应予支持。关于债务重组收益，长城公司兰州办事处主张2015年6月20日至2015年11月20日利息6102133.33元，及其后至清偿全部本息为止的逾期还款利息。天然玫瑰公司对双方约定的利息及罚息标准无异议，但不认可长城公司兰州办事处主张的利息数额，且称其于案件受理后偿还的100万元应予扣减。经审查，按照双方债务重组协议中约定的利息计算标准及还款计划确定的还款时间，2015年6月20日至2015年9月18日天然玫瑰公司应还利息3538888.89元，9月19日至11月20日应还利息2450000元，其中，9月18日应还利息天然玫瑰公司未按期偿还，至2015年11月20日，上述利息产生111475元罚息，以上合计6100363.89元，故对长城公司兰州办事处要求天然玫瑰公司支付截止2015年11月20日的利息及罚息6100363.89元的诉讼请求予以支持。关于2015年11月21日之后的利息，因长城公司兰州办事处已于2015年11月27日宣布合同到期，天然玫瑰公司对此亦不持异议，故2015年11月21至2015年11月27日的利息应按照合同期内利息标准计算，2015年11月28日及以后的利息，按照合同约定，以逾期利息标准计算。关于天然玫瑰公司2015年12月3日偿付长城公司兰州办事处的100万元，长城公司兰州办事处称该100万元系支付2015年第二季度的利息，但因长城公司兰州办事处明确表示本案诉讼请求不涉及2015年第二季度的利息，本院不予审查，故上述100万元，应从天然玫瑰公司应付利息中予以扣减。
长城公司兰州办事处与天然玫瑰公司签订的抵押合同合法有效，在建工程及机器设备均已办理抵押登记，抵押合同约定的土地使用权，虽未另行办理抵押登记，但因系在建工程所在土地，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条之规定，该在建工程占用范围内的建设用地使用权一并抵押。故根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十八条之规定，长城公司兰州办事处对抵押合同项下的抵押财产享有抵押权。长城公司兰州办事处关于就抵押财产拍卖、变卖所得的价款优先受偿诉讼请求依法应予支持。
长城公司兰州办事处与曹珊、胡智焱签订的股权质押合同合法有效，也依法办理了股权质押登记，根据《中华人民共和国物权法》第二百二十六条、第二百二十九条、第二百零八条之规定，长城公司兰州办事处有权就曹珊、胡智焱名下天然玫瑰公司股权拍卖、变卖所得价款优先受偿，长城公司兰州办事处该诉讼请求本院予以支持。
长城公司兰州办事处与曹珊、胡智焱自然人保证合同合法有效，根据《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条之规定，及保证合同和自然人保证合同的约定，曹珊、胡智焱应对天然玫瑰公司所欠长城公司兰州办事处债务重组本金及收益承担连带清偿责任，对长城公司兰州办事处该项诉讼请求本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零八条、第二百二十六条、第二百二十九条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条之规定，判决如下：
一、甘肃天然玫瑰生物科技有限公司于本判决生效之后十日内给付中国长城资产管理公司兰州办事处债务重组本100000000元；
二、甘肃天然玫瑰生物科技有限公司于本判决生效之后十日内给付中国长城资产管理公司兰州办事处2015年6月20日至2015年11月20日的利息5100363.89元及至清偿全部本息为止的利息及逾期还款利息（2015年11月21日至2015年11月27日之间的利息按年利率14%的标准计算，2015年11月28日至实际清偿之日的逾期利息按18.2%的标准计算）；
三、如甘肃天然玫瑰生物科技有限公司未履行本判决第一、二项确定的给付义务，中国长城资产管理公司兰州办事处有权就甘肃天然玫瑰生物科技有限公司名下位于兰州市永登县中川镇兰房建（新区）字第13、14、15、16、19、20、21、22、23、24号证书项下，面积合计为27989.58平方米的在建工程，及永国用（2011）第24、25号证书项下前述在建工程占用范围内的土地使用权，及动产抵押登记书项下机器设备拍卖、变卖所得价款优先受偿；
四、如甘肃天然玫瑰生物科技有限公司未履行本判决第一、二项确定的给付义务，中国长城资产管理公司兰州办事处有权就曹珊、胡智焱名下享有甘肃天然玫瑰生物科技有限公司股权拍卖、变卖所得价款优先受偿；
五、曹珊、胡智焱对上述债务承担连带清偿责任，曹珊、胡智焱承担保证责任后，有权向甘肃天然玫瑰生物科技有限公司追偿；
六、驳回中国长城资产管理公司兰州办事处其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费572302元，保全费5000元，合计577302元由甘肃天然玫瑰生物科技有限公司、曹珊、胡智焱共同承担，限其于七日内向本院交纳；中国长城资产管理公司兰州办事处预交的案件受理费、保全费予以退回。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。
审 判 长 王军瑞
代理审判员 唐志明
代理审判员 Ｘ Ｘ
二〇一六年五月二十日
书 记 员 杨 丹