西藏自治区拉萨市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）藏01民终353号
上诉人（原审被告）：西藏天荣工程机械有限责任公司，住所地拉萨市。
委托诉讼代理人：何志昌，西藏明程律师事务所律师。
委托诉讼代理人：彭利，西藏明程律师事务所实习律师。
被上诉人（原审原告）：拉萨市八一农场，住所地拉萨市。
委托诉讼代理人�曾荦荦，西藏冈仁律师事务所律师。
委托诉讼代理人：白嘎，西藏冈仁律师事务所律师。
上诉人西藏天荣工程机械有限责任公司因与被上诉人拉萨市八一农场返还原物纠纷一案，不服西藏自治区拉萨市堆龙德庆区人民法院（2017）藏0103民初275号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月7日立案后，依法组成合议庭于2017年6月28日公开开庭进行了审理。上诉人西藏天荣工程机械有限责任公司的委托诉讼代理人何志昌，被上诉人拉萨市八一农场的委托诉讼代理人曾荦荦、白嘎到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
西藏天荣工程机械有限责任公司上诉请求：1.请求法院依法撤销（2017）藏0103民初275号民事判决书第一项及第二项并依法改判，2.请求法院判令被上诉人承担一审、二审诉讼费用。事实和理由：一、上诉人对被上诉人的16亩土地是合法的占有使用。上诉人于2007年4月28日与西藏藏泉酒业有限公司签订了《土地租赁合同》，该合同是合法有效的。拉萨市堆龙德庆区人民法院于2017年4月12日作出的(2017)藏0103民初80号民事判决书中，也确认了该合同从2007年4月2日至2027年4月1日为有效，上诉人对被上诉人的16亩土地是合法占有使用，一审法院认定上诉人侵占被上诉人16亩土地，并判决上诉人返还与客观事实不符。二、被上诉人要求上诉人支付占有使用费的请求，于法无据。上诉人与西藏藏泉酒业有限公司签订的《土地租赁合同》并未解除，目前还在实际履行。上诉人也按照合同的约定，向西藏藏泉酒业有限公司一次性支付了11年的土地租金共计1408000元，即从2007年4月28日至2018年4月的土地租金。一审判决未就该重要事实进行认定，直接导致本案实体处理错误。由�西藏藏泉酒业有限公司的原因，导致被上诉人与西藏藏泉酒业有限公司签订的《土地使用权出租合同书》被解除，被上诉人因无法收取土地租金遭受的损失，被上诉人应当向西藏藏泉酒业有限公司主张。现上诉人向西藏藏泉酒业有限公司缴纳的土地租金尚未到期，被上诉人无权要求上诉人支付土地占有使用费。综上所述，为维护上诉人的合法权益，请求二审法院依法支持上诉人的诉讼请求。
被上诉人辩称，对于上诉人作为次承租人的身份不予认可，双方没有签订任何租赁合同，被上诉人也未向上诉人收取租金，上诉人占用土地应予返还。一审法院事实认定清楚，适用法律正确，应当予以维持。
拉萨市八一农场向一审法院提出诉讼请求：1.判令被告西藏天荣工程机械有限责任公司停止侵权，立即返还原告拉萨市八一�场所有的25亩土地；2.判令被告西藏天荣工程机械有限责任公司支付土地占用使用费23000元；3.判令被告西藏天荣工程机械有限责任公司承担本案诉讼费。
一审法院事实认定：1999年5月30日，原告拉萨市八一农场将本案所涉土地租赁给案外人西藏藏泉酒业有限公司使用，2017年2月双方因租赁事宜诉至该院，经该院依法作出（2017）藏0103民初47号民事判决书，判决解除案外人西藏藏泉酒业有限公司与原告拉萨市八一农场于1999年5月30日签订的《土地使用权出租合同书》及向原告拉萨市八一农场返还其租赁的25亩土地，并支付租金280000元。该判决书已于2017年3月27日生效。2007年4月28日，被告西藏天荣工程机械有限责任公司与案外人西藏藏泉酒业有限公司签订《土地租赁合同》，约定案外人西藏藏泉酒业有限公司将从原告拉萨市八一农场处租赁的本案所涉土地分租给被告西藏天荣工程机械有限责任公司使用，租赁面积为16亩，租赁期限为2007年4月2日至2029年4月1日止，每亩8000元/年，双方还对其他权利义务进行了约定。该土地一直由被告西藏天荣工程机械有限责任公司使用至今。
一审法院认为，1、对于原告拉萨市八一农场请求被告西藏天荣工程机械有限责任公司停止侵权，立即返还原告所有的25亩土地的诉讼请求。原告拉萨市八一农场与案外人西藏藏泉酒业有限公司于1999年5月30日签订的《土地使用权出租合同书》，经该院依法作出（2017）藏0103民初47号《民事判决书》，判决解除了该合同，且该判决已于2017年3月27日生效，致使被告西藏天荣工程机械有限责任公司与案外人西藏藏泉酒业有限公司之间的《土地租赁合同》已无继续履行的可能，故被告西藏天荣工程机械有限责任公司应当向原告拉�市八一农场返还其占有的土地，虽原告拉萨市八一农场在诉状中主张返还的土地面积为25亩,但在庭审中双方均认可土地面积为16亩，故该院对原告拉萨市八一农场主张被告西藏天荣工程机械有限责任公司向其返还侵占土地16亩的诉讼请求予以支持，对超出部分不予支持。2、对于原告拉萨市八一农场请求判令被告西藏天荣工程机械有限责任公司向其支付土地占用使用费23000元的诉讼请求。该院认为，原告拉萨市八一农场与案外人西藏藏泉酒业有限公司于1999年5月30日签订的《土地使用权出租合同书》已于2017年3月27日正式解除，原告拉萨市八一农场有权向被告西藏天荣工程机械有限责任公司主张2017年3月27日以后的土地占用费,该院酌情参照被告西藏天荣工程机械有限责任公司与案外人西藏藏泉酒业有限公司间订立合同中租赁土地的单价，即每亩8000元/年，占用期间按照从2017年3月27日至2017年5月5日止计算，该院对原告拉萨市八一农场请求被告西藏天荣工程机械有限责任公司向其支付占有使用费13676元（8000元/年×16亩÷365×39天=13676元）的诉讼请求予以支持，对超出部分不予支持。综上所述，该院对原告拉萨市八一农场主张被告西藏天荣工程机械有限责任公司向其返还占有的16亩土地及支付占有使用费13676元的诉讼请求予以支持，对其他诉讼请求不予支持。因案外人西藏藏泉酒业有限公司转租行为引起的其他纠纷，不属于本案审理范围，被告西藏天荣工程机械有限责任公司可另行提起诉讼。判决：一、被告西藏天荣工程机械有限责任公司自判决生效之日起十日内向原告拉萨市八一农场返还其占有的16亩土地；二、被告西藏天荣工程机械有限责任公司自判决生效之日起十日内向原告拉萨市八一农场支付土地占有使用费13676元；三、驳回原告拉�市八一农场的其他诉讼请求。案件受理费375元，减半收取187.5元，由原告拉萨市八一农场负担76元（已交纳），由被告西藏天荣工程机械有限责任公司负担111.5元。
本案二审期间双方当事人均未提交新证据。
本院认为，本案的争议焦点为：一、上诉人是否应当向被上诉人返还涉案的16亩土地；二、上诉人是否应向被上诉人支付土地占有使用费。现本院评析如下：
一、根据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定：”无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”本案中，根据拉萨市堆龙德庆区人民法院做出的已生效判决：（2017）藏0103民初47号民事判决书可以认定，由案外人西藏藏泉酒业有限公司将本案所涉及的16亩土地返还给被上诉人，因此，土地所有权应当属�被上诉人。虽然上诉人与案外人西藏藏泉酒业有限公司所签订的租赁合同并未到期，但案外人西藏藏泉酒业有限公司所与被上诉人签订的《土地使用权出租合同书》已解除，并承担返还本案所涉及的16亩土地义务，致使该租赁合同无法继续履行。在此之后上诉人无权继续占用土地，应当予以返还。对此，一审法院认定无误，本院予以确认。
二、根据《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定：”侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”本案中，被上诉人与案外人西藏藏泉酒业有限公司所签订的租赁合同已于2017年3月27日正式解除，直至被上诉人（原审原告）向一审法院提起诉讼的时间段内，上诉人一直占有并使用涉案的16亩土地的行为，应当认定为无权占有，侵害了被上诉人�合法权益，被上诉人可以主张相应的损害赔偿即土地占用费。对此，一审法院认定无误，本院予以确认。
综上所述，西藏天荣工程机械有限责任公司的上诉请求不成立，应予以驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费375元，由上诉人西藏天荣工程机械有限责任公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 蒋建平
审判员 王永伟
审判员 拉 姆
二〇一七年六月二十九日
书记员 史新辰