安徽省天长市人民法院
民 事 判 决 书
（2018）皖1181民初751号
原告：谭金彪，男，1982年10月11日出生，汉族，住安徽省天长市。
委托诉讼代理人：崔峰，安徽伟易律师事务所律师。
被告：天长市广厦房地产开发有限责任公司，住所地安徽省天长市新河南路，统一社会信用代码9134118170497038XW。
法定代表人：宋振国，该公司总经理。
委托诉讼代理人：毛开江，天长市天长街道法律服务所法律工作者。
委托诉讼代理人：叶孝诚，安徽天道律师事务所律师。
原告谭金彪与被告天长市广厦房地产开发有限责任公司（以下简称广厦房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谭金彪的委托诉讼代理人崔峰、被告天长市广厦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人叶孝诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告谭金彪向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告为原告办理芳草地（位于安徽省天长市天康大道南侧）2幢304房屋的产权证；2、请求判令被告支付原告违约金人民币62100元（暂时按照同期银行逾期贷款利率的1.5倍自2013年4月18日计算至立案时），剩余违约金直到产权证办理完毕时止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年4月16日签订一份商品房买卖合同，约定由原告购买被告开发的芳草地2幢304房屋，合同价款450000元。后原告依据合同约定分两次缴纳了全部购房款，被告出具了发票，原告还缴纳了9476元契税用于办理房产证。不料被告始终没有能够为原告办理房产证，并以各种理由推脱。依据商品房买卖相关的司法解释，商品房为未建成房屋的自交付之日起90日内，已建房屋的自合同订立后90日内，因出卖人原因未能取得房产证的，出卖人应当承担违约责任。没有约定违约金的按照购房款参照中国人民银行规定的逾期贷款利息计算。综上，请求法院支持原告诉讼请求。
被告广厦房地产公司辩称，原告方的诉讼请求不能成立，首先，原告方要求被告为其办理芳草地2幢304房屋的产权证没有事实依据：1、原、被告双方于2013年4月16日签订的商品房买卖合同没有约定由被告为原告办理房产证，原告方也没有委托被告方代办房产证，因此被告方没有为其办理房产证的义务；2、根据不动产登记条例实施细则规定，申请人申请不动产登记应当如实填写不动产登记机关提供的不动产登记申请书，申请人为自然人的，应当在不动产申请书上签字，委托他人申请不动产登记的，代理人应当在申请书上签字，因此，不动产登记申请人必须亲自前去办理相关登记手续，委托他人代办必须要有委托手续，在本案中，原告办理房产登记手续及房产证，必须亲自前往不动产登记机构办理，如果要求代办，必须要出具委托手续及授权委托书，但是直至现在原告方并没有委托被告方代办的手续；3、被告方收取契税和维修金是受相关部门委托代收行为，也是为业主提供方便、快捷的服务行为，不是被告自己占有和使用收取的款项；4、被告不是办理房产证的机关，无权直接为原告及产权人办理房产证。其次，原告方要求被告支付62100元违约金依据不足，被告不存在过错和违约：（1）被告方没有违反原、被告双方签订的商品房买卖合同约定的条款，根据商品房买卖合同第15条关于产权登记的约定，被告在原告方的商品房依法经综合验收后，就已及时将被告方应提供的资料报送产权登记机关备案；（2）被告方早在原告方商住楼竣工验收备案完成的2014年底前和2017年先后两次公告，并利用手机网络公示芳草地各产权人，持相关材料到不动产登记部门办理房产登记手续，而原告受人指使，始终与被告方纠缠；（3）被告方对芳草地的整个建筑物从规划设计到最后办证前的综合验收，均符合质量要求，相关的整套手续齐全，否则不可能通过建成后相关机构严格的综合验收。综上所述，在本案中被告不存在过错，原告至今未办理房屋产权证书是原告不亲自前去办理的原因造成的。综上，原告诉讼请求不能成立。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月16日，原告谭金彪与被告广厦房地产公司签订《商品房买卖合同一份》，约定由谭金彪购买广厦房地产公司开发建设的位于天长市天康大道南侧的芳草地小区2幢304室商品房一套，房屋总价款45万元。2013年4月20日，广厦房地产公司将房屋交付给谭金彪，谭金彪向广厦房地产公司交付契税、登记费、交易费共计9476元，并向天长市房地产开发管理办公室物业专项维修资金管理专户缴纳维修基金9000元。2015年7月30日，谭金彪交清购房款，获得购房发票。
另查明，芳草地小区于2011年10月10日进行了竣工验收，但因市政建设、规划等原因，至2017年8月15日，天长市国土资源和房地产管理局才受理了天长市广厦房地产开发有限公司的不动产登记申请，并于2017年9月1日向其发放天长市增量房权属登记证书。后广厦房地产公司以张贴公告、电话通知等形式多次通知业主持相关材料办理房屋产权登记。现芳草地小区业主已有一百余户办理了房屋产权登记。
上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、购房发票、缴费收据、天长市房地产开发管理办公室证明、验收备案材料、芳草地小区业主询问笔录等在卷佐证，并经当事人质证，可以采信。
本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。原告现主张依据合同及相关司法解释要求被告为其办理房屋产权证书并承担违约责任，经审查，双方签订的合同第15条关于产权登记的约定为空白条款，即双方就办理产权登记的义务人及违约责任均未作约定。根据权属登记流程规定，房屋权属登记的通常做法是开发商向相关部门提交必要的手续，完成房屋权属的初始登记后，再告知买受人情况，买受人提出申请，房管部门进行审查登记，颁发权属证书。此过程中，开发商和买受人互有协助履行的义务，同时再加上房管部门，即通过三者的共同行为完成权属登记。本案中，广厦房地产公司已完成房屋权属的初始登记并履行了告知买受人办理产权登记的义务，故广厦房地产公司的办证义务已履行完毕，此后买受人谭金彪可自行或者委托广厦房地产公司申办产权证书。因此原告谭金彪现在要求广厦房地产公司为其办理芳草地小区2幢304房屋的产权证既无事实依据，亦没有法律依据。又根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款规定，出卖人承担逾期办理房屋所有权证书的违约责任的前提是由于出卖人的原因导致买受人在相应期限内未能取得房屋权属证书，本案中原告没有提供证据证明其至今未取得房屋产权证书系由于出卖人的原因，且根据商品房交易习惯及政府相关部门办理房屋产权登记的有关规定，如果买受人委托开发商办理房屋产权登记则需要买受人将购房发票、个人身份信息、维修基金发票等材料交给开发商，由开发商代为办理，本案原告并未举证证明其已委托被告办理房屋产权登记并向被告提供了相关办证材料，其购房发票、维修基金发票原件现仍由其个人保管并出示于法庭上，故根据民事诉讼法证据规则，原告应承担举证不能的法律后果。综上，原告主张被告违约并承担违约金证据不足，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十八条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：
驳回原告谭金彪诉讼请求。
案件受理费1352元，减半收取676元，由原告谭金彪负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。
审 判 长 韩玉惠
人民陪审员 潘瑞荣
人民陪审员 殷志强
二〇一八年六月二十日
书 记 员 刘艾婕
附本案适用的相关法律条文
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。
《中华人民共和国物权法》
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：
（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；
（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。