江苏省泗阳县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）苏1323民初5441号
原告：江苏泗阳农村商业银行股份有限公司，住所地泗阳县北京中路21号。
法定代表人：巩大兵，该公司董事长。
委托诉讼代理人：陈杨，该公司员工。
被告：张红金，男，1968年10月28日出生，汉族，住所地泗阳县。
被告：王翠，女，1972年5月12日出生，汉族，住所地泗阳县。
原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司（以下简称泗阳农商行）与被告张红金、王翠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泗阳农商行的委托诉讼代理人陈杨到庭参加了诉讼。被告张红金、王翠经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告泗阳农商行向本院提出诉讼请求：1.二被告连带偿还贷款本金1000000元及利息（以1000000元为基数，自2015年9月21日起至2016年6月20日止，按年利率7.548%计算，自2016年6月21日起至还清款之日止，按年利率11.322%计算）；2.原告对该合同项下的抵押物享有优先受偿权利；3.诉讼费由二被告负担。事实和理由：2015年6月25日，被告张红金、王翠以其所有的编号为泗房权证众兴字第××号房产作最高额抵押担保向原告借款1000000元，还款期限为2016年6月20日，约定借款年利率均为7.548%，违约年利率均为11.322%，现尚欠本金1000000元及利息未归还。
被告张红金、王翠未作答辩。
原告围绕诉讼请求，依法向本院提交如下证据：1.最高额个人抵/质押担保借款合同一份；2.借款借据一张；3.房地产抵押合同一份、抵押（质押）物品清单一份、房屋他项权证一份。本院认定如下：上述证据真实、合法，与本案具有关联性，对该证据的证明效力应予认定。据此，本院认定如下事实：
2013年7月3日，原告泗阳农商行（贷款人），被告张红金（借款人）、王翠（共同借款人），被告张红金、王翠（××）签订一份最高额个人抵/质押担保借款合同。主要约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款，担保人自愿为借款人自2013年7月3日起至2016年7月1日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币壹佰万元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款之日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日期不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止额。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无需逐笔办理担保手续。借款人指定名称为被告张红金帐户作为贷款支付、还息、还本的专用帐户，如有变更，须经贷款人书面同意。抵押人同意以下列财产作为本合同项下借款人的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、抵/质押财产处置费、过户费以及贷款人实现债权的其他费用。本合同项下债务履行期限届满，抵/质押权人未受清偿的，抵/质押权人有权依法以抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。××为两人以上的，抵/质押权人行使抵押权时有权处置任一、部分或全部××的抵押物。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照在本合同约定的借款执行利率基础上加收50%的利率计收罚息，直至本息清偿为止。与本合同有关的公证费、保险费、抵押登记费、评估费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及其他贷款人实现债权的费用均由借款人与××连带承担。合同还约定了其他事项。
同日，原告与被告张红金、王翠签订一份房地产抵押合同，合同约定被告张红金、王翠同意将位于泗阳县人民北路泽园未来城13幢9号房产抵押给原告；被告张红金、王翠从原告处贷款人民币壹佰万元；如被告张红金、王翠无力偿还贷款本息，原告有权按照法律规定，将抵押物作价拍卖、变卖或者以其他方式处置，从所得价款中优先得到偿还。
同日，原告泗阳农商行取得房屋他项权证（泗房他证众兴字第13033**号），抵押物为泗阳县人民北路泽园未来城13幢9号房产，抵押物所有人为被告张红金、王翠，抵押权人为原告泗阳农商行，债权数额为1000000元。
2015年6月25日，原告泗阳农商行向被告张红金发放贷款1000000元，双方约定借款期限为2015年6月25日起至2016年6月20日止，借款利率为年利率7.548%。利息已支付至2015年9月20日。
本院认为，原告与被告张红金、王翠签订最高额个人抵/质押担保借款合同，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规，应属有效，双方均应按照合同约定履行义务。被告张红金、王翠应当按照约定的时间返还原告泗阳农商行借款本息。被告张红金、王翠逾期归还借款本息，应按合同约定承担违约责任。双方约定借款期限内年利率为7.548%，自逾期之日加付50％的利息，且利息已支付至2015年9月20日，则借款期限内的利息即自2015年9月21日至2016年6月20日应按年利率7.548%计算，自逾期之日即2016年6月21日起应按年利率11.322%计算。被告张红金、王翠以位于泗阳县人民北路泽园未来城13幢9号房屋作为抵押物向原告泗阳农商行提供抵押担保，故原告泗阳农商行对上述房地产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告张红金、王翠于本判决生效后十日内连带归还原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司借款本金1000000元及利息（以1000000元为基数，自2015年9月21日起至2016年6月20日止，按年利率7.548%计算，自2016年6月21日起至还清款之日止，按年利率11.322%计算）；
二、原告江苏泗阳农村商业银行股份有限公司对被告张红金、王翠所有的位于泗阳县人民北路泽园未来城13幢9号房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13800元、公告费620元，由被告被告张红金、王翠负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省宿迁市中级人民法院预交上诉案件受理费13800元。宿迁市中级人民法院诉讼费账户户名：宿迁市财政局国库处。汇款账号：46×××80。开户行：中国农业银行宿城支行。
审 判 长 张 梁
人民陪审员 万宝平
人民陪审员 程道香
二〇一六年十一月七日
书 记 员 黄欣欣
附录法律条文
《中华人民共和国合同法》
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。