温州市鹿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）温鹿商初字第5301号
原告：温州银行股份有限公司黎中支行，住所地：浙江省温州市鹿城区江滨中路怡鑫园1幢101、102室。
负责人：徐珺，系支行行长。
委托代理人：伍雨宁，系支行员工。
委托代理人：李琼，系温州银行股份有限公司员工。
被告：斯军钢。
被告：温州斯士康鞋业有限公司，住所地：温州市蒲州镇三期工业区25-26地块。
法定代表人：斯军敏。
被告：斯军敏。
被告：杨蕾。
被告：斯佩燕。
被告：朱建新。
原告温州银行股份有限公司黎中支行（以下简称温州银行黎中支行）与被告斯军钢、温州斯士康鞋业有限公司（以下简称斯士康公司）、斯军敏、杨蕾、斯佩燕、朱建新金融借款合同纠纷一案，原告于2015年9月21日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告斯军钢归还编号为751002013个贷字00052号的《自然人借款合同》项下借款本金54万元、利息、复利及逾期利息（暂算至2015年8月25日欠利息39861元，之后至实际清偿之日的利息、逾期利息、复利均按合同约定计算）；2、判令被告斯军钢归还编号为751002013个贷字00053号的《自然人借款合同》项下借款本金54万元、利息、复利及逾期利息（暂算至2015年8月25日欠利息39861元，之后至实际清偿之日的利息、逾期利息、复利均按合同约定计算）；3、判令被告斯士康公司对被告斯军钢的上述债务在594万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；4、判令被告斯军敏、杨蕾对被告斯军钢的上述债务在1485万元最高债权余额范围内共同承担连带清偿责任；5、判令被告斯佩燕对被告斯军钢的上述债务在1485万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；6、判决原告就被告朱建新所有的坐落于温州市瓯海区景山街道兴海组团4-C室的抵押财产折价或对拍卖、变卖所得款项在60万元最高债权余额范围内优先受偿；7、判决原告就被告朱建新所有的坐落于温州市瓯海区景山街道景丽大楼××室的抵押财产折价或对拍卖、变卖所得款项在60万元最高债权余额范围内优先受偿；8、判决原告就被告斯佩燕所有的坐落于温州市鹿城区新蒲路欧伦花苑7幢的抵押财产折价或对拍卖、变卖所得款项在1300万元最高债权余额范围内优先受偿；9、判令本案的诉讼费、保全费、公告费等由各被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年2月26日公开开庭进行了审理，现已审理终结。
本院经审理认定：2013年9月27日，原告与被告斯佩燕签订了编号为温银751002013年高抵字00038号的《最高额抵押合同》，约定：被告斯佩燕以其名下的坐落于温州市鹿城区新蒲路欧伦花苑7幢房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：271.40平方米；国有土地使用证号：温国用（2011）第××号，土地使用权面积：265.51平方米］作为抵押物，为原告与被告斯军钢在2013年9月27日至2014年9月27日内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为1300万元；抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利及债权人实现债权的费用等。原、被告双方于2013年9月29日办理了抵押登记手续。该《最高额抵押合同》另行担保了其他债务。
2013年12月4日，原告与被告朱建新签订了编号为温银751002013年高抵字00052号的《最高额抵押合同》，约定：被告朱建新以其单独所有的坐落于温州市瓯海区景山街道景丽大楼××室房屋［房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：39.10平方米；国有土地使用证号：温国用（2013）第××号，土地使用权面积：7.7平方米］作为抵押物，为原告与被告斯军钢在2013年12月4日至2016年12月4日内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为60万元；抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利及债权人实现债权的费用等。原、被告双方于2013年12月10日办理了抵押登记手续。该《最高额抵押合同》另行担保了其他债务。
2013年12月4日，原告与被告朱建新签订了编号为温银751002013年高抵字00053号的《最高额抵押合同》，约定：被告朱建新以其单独所有的坐落于温州市瓯海区景山街道兴海组团4-C室房屋［房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：40.83平方米；国有土地使用证号：温国用（2013）第××号，土地使用权面积：7.29平方米］作为抵押物，为原告与被告斯军钢在2013年12月4日至2016年12月4日内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额抵押担保，担保的最高债权余额为60万元；抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利及债权人实现债权的费用等。原、被告双方于2013年12月10日办理了抵押登记手续。该《最高额抵押合同》另行担保了其他债务。
2013年12月6日，原告与被告斯军敏、杨蕾签订了编号为温银751002013年高保字00032号的《最高额保证合同》，约定：被告斯军敏、杨蕾为原告与被告斯军钢在2013年12月6日至2015年12月6日内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额连带责任保证，担保的最高债权余额为1485万元；保证的范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利及债权人实现债权的费用等；保证期间自本合同生效之日起至决算日后两年为止，本合同的决算日为2015年12月6日，若主合同中最后到期的债权到期日晚于上述日期，则决算日以主合同中最后到期的债权到期日为准。该《最高额保证合同》另行担保了其他债务。
2013年12月6日，原告与被告斯佩燕签订了编号为温银751002013年高保字00033号的《最高额保证合同》，约定：被告斯佩燕为原告与被告斯军钢在2013年12月6日至2015年12月6日内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额连带责任保证，担保的最高债权余额为1485万元；保证的范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利及债权人实现债权的费用等；保证期间自本合同生效之日起至决算日后两年为止，本合同的决算日为2015年12月6日，若主合同中最后到期的债权到期日晚于上述日期，则决算日以主合同中最后到期的债权到期日为准。该《最高额保证合同》另行担保了其他债务。
2013年12月6日，原告与被告斯士康公司签订了编号为温银751002013年高保字00034号的《最高额保证合同》，约定：被告斯士康公司为原告与被告斯军钢在2013年12月6日至2015年12月6日内签署的所有主合同项下的各笔债权提供最高额连带责任保证，担保的最高债权余额为594万元；保证的范围包括主合同项下的债权本金、利息、逾期利息、复利及债权人实现债权的费用等；保证期间自本合同生效之日起至决算日后两年为止，本合同的决算日为2015年12月6日，若主合同中最后到期的债权到期日晚于上述日期，则决算日以主合同中最后到期的债权到期日为准。该《最高额保证合同》另行担保了其他债务。
2013年12月12日，原告与被告斯军钢分别签订编号为751002013个贷字00052号、751002013个贷字00053号的《自然人借款合同》，均约定：被告斯军钢向原告借款54万元，借款期限自2013年12月12日至2014年12月5日，贷款利率为固定利率，月利率为6.5‰，遇中国人民银行贷款基准利率发生变化时仍执行本合同约定的利率标准；放款日和放款金额以《借款借据》等会计凭证的记载为准，如实际放款日和放款金额与本合同或《借款借据》等会计凭证不一致时，以实际日期和金额为准；借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。上述所有合同签订后，原告于2013年12月19日向被告斯军钢发放贷款54万元、54万元，合计108万元。关于上述两笔借款，被告斯军钢均未足额支付利息，原告均于2014年4月21日、2014年5月20日、2014年6月27日、2014年7月21日、2014年8月30日扣收利息14391元、3393元、4446元、2217.6元、3696元，此外被告均未再还款。
2014年12月5日，被告斯军钢向原告申请办理编号为75102013个贷字00052号、751002013个贷字00053号的《自然人借款合同》展期。同日，原告与被告斯军钢分别签订了编号为751002014展字10005号、751002014展字10006号的《借款展期合同》，均约定：展期借款金额为54万元，展期后到期日为2015年11月5日，展期后借款利率按月利率6‰执行，仍为固定利率。同日，被告斯士康公司、斯军敏、杨蕾、斯佩燕、朱建新分别签署《借款展期同意书》各二份，确认已知晓上述两份展期合同的所有条款和内容，并同意继续为展期后的债务提供担保。上述两笔借款展期后，被告斯军钢仍未还本付息。本案审理过程中，两笔借款均已于2015年11月5日到期。截止2016年2月26日，被告斯军钢尚欠原告温州银行黎中支行两笔借款均为本金54万元、利息47529元、利息的复利1611.23元及逾期利息18306元，合计尚欠借款本金108万元、利息95058元、利息的复利3222.46元及逾期利息36612元。本案审理过程中，原告温州银行黎中支行明确均未请求被告支付逾期利息的复利。
另查明：本案被告斯佩燕提供的抵押担保系第二顺位抵押，其名下抵押物的第一顺位抵押权人亦为原告温州银行黎中支行。第一顺位抵押的债务人为案外人温州瀚腾贸易有限公司，《最高额抵押合同》的编号为温银7512011年高抵字00214号，办理抵押登记的时间为2011年9月20日，抵押担保的最高债权数额为1300万元。
本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告斯军钢于本判决生效之日起十日内偿还原告温州银行股份有限公司黎中支行借款本金108万元、利息95058元、利息的复利及逾期利息（截止2016年2月26日，利息的复利3222.46元、逾期利息36612元；自2016年2月27日起，利息的复利以所欠利息95058元为基数、逾期利息以所欠本金108万元为基数，均依月利率9‰计算至本判决确定的履行之日止）。
二、若被告斯军钢未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告斯佩燕名下的坐落于温州市鹿城区新蒲路欧伦花苑7幢房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××号，建筑面积：271.40平方米；国有土地使用证号：温国用（2011）第××号，土地使用权面积：265.51平方米］，所得价款在第一顺位抵押权优先受偿后，剩余部分再由原告温州银行股份有限公司黎中支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号为温银75102013年高抵字00038号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过1300万元。
三、若被告斯军钢未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告朱建新单独所有的坐落于温州市瓯海区景山街道景丽大楼××室房屋［房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：39.10平方米；国有土地使用证号：温国用（2013）第××号，土地使用权面积：7.7平方米］，但原告优先受偿的范围与编号为温银75102013年高抵字00052号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过60万元。
四、若被告斯军钢未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告朱建新单独所有的坐落于温州市瓯海区景山街道兴海组团4-C室房屋［房屋所有权证号：温房权证瓯海区字第××号，建筑面积：40.83平方米；国有土地使用证号：温国用（2013）第××号，土地使用权面积：7.29平方米］，但原告优先受偿的范围与编号为温银75102013年高抵字00053号《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过60万元。
五、被告温州斯士康鞋业有限公司、斯佩燕均对被告斯军钢所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债务在内，被告温州斯士康鞋业有限公司对其签订的编号为温银751002013年高保字00034号《最高额保证合同》项下担保的所有主债务、被告斯佩燕对其签订的编号为温银751002013年高保字00033号《最高额保证合同》项下承担的所有主债务，各自承担的保证责任分别以最高保证金额594万元、1485万元为限。
六、被告斯军敏、杨蕾共同对被告斯军钢所负的上述第一项债务承担连带清偿责任，但其承担的保证责任与其签订的编号为温银751002013年高保字00032号《最高额保证合同》项下担保的其他债务合计不超过1485万元。
七、驳回原告温州银行股份有限公司黎中支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15238元，公告费420元，合计15658元，由被告斯军钢、温州斯士康鞋业有限公司、斯军敏、杨蕾、斯佩燕、朱建新负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。
审 判 长 邱 天 翔
人民陪审员 郑 黎 萍
人民陪审员 翁 索
二〇一六年三月一日
代书 记员 诸葛冰洁