青岛市崂山区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）崂民二商初字第42号
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行。
负责人冯涛，行长。
委托代理人庄伟伟，山东鲁泉（青岛）律师事务所律师。
委托代理人杨志刚，山东鲁泉（青岛）律师事务所律师。
被告杨春洪，男，1971年9月23日出生，汉族。
被告宋艳华，女，1972年2月5日出生，汉族。
原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行（以下简称建行青岛市分行）与被告杨春洪、宋艳华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告建行青岛市分行之委托代理人杨志刚到庭参加了诉讼，被告杨春洪、宋艳华经本院合法传唤无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告建行青岛市分行诉称：2008年1月16日，被告杨春洪与原告签订《个人住房借款合同》，合同约定：被告杨春洪向原告借款人民币110000元用于购买胶南市府东公寓1号楼东三单元606户房屋，并以上述房屋为该债权提供抵押担保，借款期限从2008年1月16日至2023年1月16日止；贷款为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%。如被告杨春洪不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除合同，有权按照合同所执行利率的水平上浮50%计收罚息，并对抵押房屋行使抵押权。被告杨春洪应承担原告为实现债权所发生的费用，被告宋艳华同意上述房屋抵押并声明共同还款。合同签订后，原告依照约定于2008年1月31日履行了放款义务，但二被告未按照合同约定如期偿还贷款本息，截至2013年12月4日二被告拖欠原告借款本息、罚息、违约金共计人民币82027.13元，二被告应承担还款义务。现请求依法判令：1、解除原告与被告杨春洪签订的《个人住房借款合同》；2、二被告偿还原告借款本息、罚息、违约金共计人民币82027.13元（计算截至2013年12月4日），及2013年12月5日起至二被告偿还全部借款本息之日止的利息及罚息；3、二被告支付原告律师代理费人民币6321元；4、二被告以南房抵私字第35999号房屋抵押权证项下的房屋对上述借款本息、律师代理费承担抵押担保责任，原告对抵押财产有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。
被告杨春洪、宋艳华均未作答辩。
经审理查明，2008年1月16日，被告杨春洪作为借款人、原告建行青岛市分行作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》。双方约定：被告杨春洪向原告借款人民币11万元用于购买胶南市府东公寓1号楼东三单元606户的房屋，借款期限为180个月，即自2008年1月16日至2023年1月16日止，被告杨春洪同时以上述房屋为该债权提供抵押担保；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同第十七条违约救济措施约定，出现合同约定的违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3、解除与借款人的借贷关系；4、向借款人收取违约金；6、对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；11、行使担保权利；13、以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。合同第二十一条费用的承担中约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。合同第三十三条约定，本合同用款计划为贷款人将款项一次划入借款人指定账户，账户名为王宝岗，开户行为建行保税区支行，账号为×××3892。合同第三十四条第四项关于提前还本违约金的约定为：贷款人按借款人每次提前还款金额的一定比例收取违约金，本合同项下的违约金收取比例为1%，违约金在提前归还贷款本息时一并收取，违约金按以下公式计算：违约金=提前归还贷款本金＊违约金收取比例。
上述合同签订当日，被告杨春洪之妻宋艳华向原告出具同意抵押声明书及共同还款声明，其中同意抵押声明的主要内容为：借款人杨春洪以胶南市府东公寓1号楼东三单元606户房屋为借款人与贵行所形成的一系列债务提供抵押担保，本人对上述财产享有共有权，同意以该处房屋为借款人与贵行所形成的一系列债务提供抵押担保，以保证债务按期履行，若借款人不能按期履行债务，本人同意贵行依法处置该抵押财产，确保债务清偿，由此产生的一切法律责任本人自愿与借款人共同承担。共同还款声明的主要内容为：1、本人愿与借款人共同还款，并提供身份证明、还款能力证明；2、当借款人不能履行还款义务时，本人愿意承担还款义务，不管贵行是否行使担保物权，贵行都可直接要求本人对借款人全部债务承担责任；3、本人愿承担还款义务的范围包括：贷款金额及利息（罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿金、信用卡透支本息和贵行为实现债权而发生的费用。上述声明落款处均有被告宋艳华签名及捺印。
2008年1月31日，原告取得了南房抵私字第35999号房屋抵押权证，该证载明房屋抵押权人为建行青岛市分行，抵押人为杨春洪，房屋坐落为胶南市府东公寓1号楼东三单元606户。当日，建行青岛市分行根据合同约定向杨春洪指定的账户发放贷款11万元。截至2013年12月4日，被告欠原告借款本金79839.51元、利息1371.89元、罚息38.8元。诉讼期间，原告撤回了要求被告支付律师费的诉讼请求。
以上事实，有原告提交的本院确认的《个人住房（商业用房）借款合同》、同意抵押声明书及共同还款声明、房屋抵押权证、个人贷款支付凭证、被告杨春洪、宋艳华的身份证及户口簿复印件、个人贷款对账单等证据以及本院法庭审理笔录和当事人的陈述记录在案，可以采信。
本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，根据《个人住房（商业用房）借款合同》、同意抵押声明书及共同还款声明、房屋抵押权证、个人贷款支付凭证等证据，足以认定原告与被告杨春洪之间存在的借款合同关系，原告已按约定发放了贷款，被告杨春洪亦应按约定及时向原告偿还借款并支付利息，但被告杨春洪在偿还了部分借款本金及利息后再未履行偿还借款本金及利息的义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，被告出现违约行为时，原告有权宣布贷款立即到期、解除与被告的借贷关系、要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并有权向被告收取违约金，因此，原告要求自起诉之日起解除其与被告杨春洪签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其理由正当，证据充分且于法有据，本院予以支持。
对原告主张被告应偿还的借款本金、利息及罚息，因合同中对此已作出明确约定，且该约定不违反相关法律规定，本院应予确认，截至2013年12月4日，被告欠原告借款本金79839.51元、利息1371.89元、罚息38.8元，故对原告要求被告偿还该部分款项的请求，本院予以支持；2013年12月5日之后的利息、罚息，被告仍应按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算方式予以承担。对原告主张的违约金776.93元，因双方签订的合同中第三十四条第四项关于提前还本违约金已作出明确约定，原告主张的违约金数额符合该约定，且不违反相关法律规定，本院应予确认。
关于被告宋艳华的责任，因二被告系夫妻关系，根据被告宋艳华作出的同意抵押声明及共同还款声明，就本案原告主张的债权其应与被告杨春洪承担共同还款责任。关于原告主张的抵押财产优先受偿权，因本案中被告已将胶南市府东公寓1号楼东三单元606户房屋作为向原告借款的抵押财产，办理了抵押权登记，原告也取得了房屋抵押权证，因此当被告不履行还款义务时，原告作为该房屋的抵押权人有权就该房屋拍卖或变卖所得的价款优先受偿。
被告杨春洪、宋艳华经本院合法传唤后无正当理由均未到庭参加诉讼，应当视为对自己答辩、质证权利的放弃，本院依法缺席审理。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：
一、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行与被告杨春洪于2008年1月16日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》自2013年12月20日起解除。
二、被告杨春洪、宋艳华于本判决生效后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款本金人民币79839.51元及利息、罚息（截至2013年12月4日的利息为1371.89元、罚息为38.8元；2013年12月5日起的利息、罚息按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率计算，至被告实际还款之日）。
三、被告杨春洪、宋艳华于本判决生效后10日内支付原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行违约金人民币776.93元。
四、原告中国建设银行股份有限公司青岛市分行就被告杨春洪已经设定抵押的胶南市府东公寓1号楼东三单元606户房屋（房屋抵押权证为南房抵私字第35999号）享有优先受偿权，即有权以该房屋折价、变卖或拍卖的价款优先受偿，不足清偿债权的剩余部分被告应继续支付，超过部分归被告。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2009元，减半收取1004.5元，由二被告承担（此款原告已预交，由二被告于本判决生效后10日内直接给付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审判长 王 鹏
二〇一四年三月十八日
书记员 韩彦青