广东省广州市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤01民终13846号
上诉人（原审原告）：广州市番禺区大石街怡景花园业主委员会，住所地广东省广州市番禺区。
负责人：朱熙东。
委托代理人：贺利祥，广东一粤律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：广州友邦丽源体育发展有限公司，住所地广东省广州市天河区。
法定代表人：何文生。
上诉人广州市番禺区大石街怡景花园业主委员会（以下简称怡景花园业委会）因与被上诉人广州友邦丽源体育发展有限公司（以下简称友邦丽源公司）合同纠纷一案，不服广东省广州市番禺区人民法院(2015)穗番法民二初字第1344号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理本案，现已审理终结。
原审法院经审理查明：怡景花园业委会与友邦丽源公司于2015年6月1日签订了一份《怡景花园小区游泳池经营管理承包合同》,约定怡景花园业委会将怡景花园游泳池按现有状况出租给友邦丽源公司经营。承包经营期自2015年6月1日起至2015年9月30日止。承包费用为叁万元。友邦丽源公司须向怡景花园业委会提供相关人员专业资格证以作备案，承担办理国家要求的相关卫生、质检等手续费用。友邦丽源公司如违反以�条款，视为违约：未按政府相关规定配置具备相关专业资格救生人员与教练员、相应安全设备设施和提供水质检验报告的；每年六月到十月连续超过两个月没有开放的。怡景花园业委会、友邦丽源公司均在合同上盖章予以确认，李某在友邦丽源公司代表处签名确认。
签订上述合同后，友邦丽源公司开始经营怡景花园游泳池。2015年8月26日，广州市番禺区卫生和计划生育局向泳池经营者发出编号为2015年0000366《卫生监督意见书》，称根据现场检查提出以下意见：“一、未取得公共场所卫生许可证前，不得对外从事泳池（场）经营活动，待取得卫生许可证，方可对外从事泳池（场）经营；二、责令停止经营，向卫生行政部门申请办理卫生许可证。”
怡景花园业委会称友邦丽源公司提前撤场并怠于处理善后事宜，而已购游泳卡的业主反映强烈，怡景花�业委会于2015年9月15日在小区发布了《关于对游泳卡未用完次数进行登记的通知》，并对未使用游泳卡的业主进行登记。截止至2015年9月30日，登记的业主为159人，总剩余次数共2818次，按照每张卡团购价290元来计算，每次为290元/30次=9.67元，9.67元×2818=27250元；另根据双方协商过程中，友邦丽源公司承认尚有109张游泳卡没有进行登记，参照已经登记的每张卡内平均剩余次数为17.72次/张，109×17.72×9.67=18680元，两项合计45930元。在经营过程中，友邦丽源公司聘请的教练退回了12000元，因此，友邦丽源公司应退还的款项为33930元。
怡景花园业委会称其对业主的上述情况进行了登记，但游泳卡都在业主手上，由于怡景花园业委会并没有向业主赔偿相应的款项，业主也不同意将卡给怡景花园业委会。怡景花园业委会认为：业主委员会是由全体业主通过业主大会选举出来�组织，对外代表全体业主的利益，业主的利益受损时，业主委员会有义务代表业主提起诉讼，故案件应由怡景花园业委会起诉。以上事实，有怡景花园业委会提供的证据以及原审法院庭审笔录予以证实。
怡景花园业委会向原审法院提起诉讼，请求判令：1、友邦丽源公司赔偿怡景花园业委会经济损失33930元；2、由友邦丽源公司承担诉讼费用。
原审法院认为怡景花园业委会与友邦丽源公司签订的《怡景花园小区游泳池经营管理承包合同》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。友邦丽源公司提前撤场构成违约，应该承担相应的违约责任。怡景花园业委会认为业主向友邦丽源公司购卡，而友邦丽源公司撤场应由怡景花园业委会代表业主向友邦丽源公司追讨。原审法院认为，涉诉的《怡景花园小区游泳池经营管理承包合同》由怡景花园业委会与友邦丽源公司签订，友邦丽源公司违约造成怡景花园业委会损失的，怡景花园业委会可以要求友邦丽源公司赔偿。但怡景花园业委会虽然组织游泳卡未能使用的业主进行登记，但并无对业主的损失进行赔偿，怡景花园业委会也未能举证证明友邦丽源公司撤场对其造成损失。故怡景花园业委会要求友邦丽源公司赔偿其经济损失没有事实和法律依据，原审法院依法予以驳回。
怡景花园业委会认为其对外代表全体业主的利益，有权代业主向友邦丽源公司追讨游泳卡款项。原审法院认为，业主与友邦丽源公司之间形成的是另外的法律关系，怡景花园业委会在无业主授权的情况下不能代表业主向友邦丽源公司追偿业主的损失。友邦丽源公司经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证的权利�
综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，于2016年4月18日作出判决如下：驳回怡景花园业委会全部诉讼请求。案件诉讼费648元，由怡景花园业委会负担。
上诉人怡景花园业委会不服原审判决，向本院提起上诉称：一、怡景花园业委会作为小区全体业主选举出的组织，其有权代表小区全体或者部分业主以维护业主的合法权益。怡景花园业委会由小区业主选举产生，又经过了当地政府的备案，是带有公益性质的自治组织，其主要职责就是当业主的合法权益受到侵害时代表受侵害业主维护业主的合法权益。《物权法》第七十五条（对业主大会、业主委员会的设立注释）“业主大会是业主的自治组织，是建设区划内建筑物以及附属设施的管理机构，可以代表业主行�专有部分以外共有部分的共有权以及共同管理的权利，并对小区内的业主行使专有部分的所有权做出限制性规定，以维护建筑区划内全体业主的合法权益。”本案中，小区游泳池作为小区共有设施，是为全体小区业主服务的，小区业主在使用小区共有设施过程中的合法权益受到侵害时，作为小区全体业主选举产生的业主委员会（业主大会的常设机构），即怡景花园业委会当然有责任有权利代表受损害的业主向造成业主损害的友邦丽源公司主张权利，要求其赔偿业主的损失。二、怡景花园业委会对受损害的业主进行了逐个登记，业主也在登记表上进行了签名确认，其行为等同于授权怡景花园业委会代表受损害的业主区向友邦丽源公司追偿损失。原审认为，业主与友邦丽源公司之间形成的是另外的法律关系，怡景花园业委会在无业主授权的情况下不能代表业主向友邦�源公司追偿业主损失。这种说法有失偏颇，也不利于保护业主的合法权益，同时与法律的公平公正原则也是相背离的。况且，在友邦丽源公司单方撤离之初，怡景花园业委会就代表了受损害的业主与友邦丽源公司方进行了数次交涉，当时友邦丽源公司也答应了退还游泳卡内剩余金额，并向怡景花园业委会出具了书面的承诺，愿意将已经售出的给业主的游泳卡内未完成的金额退还给业主，友邦丽源公司同时在小区贴出了同意退款的公告，友邦丽源公司以上同意退款的行为可视为与怡景花园业委会所签订《怡景花园小区游泳池经营管理承包合同》的补充条款，现友邦丽源公司出尔反尔不退还业主游泳卡内剩余金额是一种严重的违约行为，怡景花园业委会为此要求友邦丽源公司退还业主游泳卡内剩余金额也是有事实依据与法律依据的。综上，怡景花园业委会二审请求判令：1.撤销原审判决，由友邦丽源公司赔偿怡景花园业委会经济损失33930元；2.由友邦丽源公司承担本案全部诉讼费用。
被上诉人友邦丽源公司经本院合法传唤未到庭,亦未提交书面答辩意见。
经审理，本院对原审法院查明的事实予以确认。
本院认为：二审中，本案的争议焦点为：怡景花园业委会是否有权代表业主向友邦丽源公司追讨相应的游泳卡剩余款项？
关于怡景花园业委会权限的问题。本院认为，首先，《中华人民共和国物权法》第七十五条规定“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。”第八十三条规定：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及�理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。本案中，怡景花园业委会请求友邦丽源公司赔偿基于友邦丽源公司撤场游泳卡次数未用完给业主造成的损失，并不属于法律赋予业主委员会的权利范围。故怡景花园业委会认为其有权代表业主向友邦丽源公司请求损害赔偿的主张并无法律依据。
其次，怡景花园的游泳卡是由友邦丽源公司向业主出售的，与游泳卡相关的合同当事人应为购买游泳卡的业主与友邦丽源公司，怡景花园业委会并不是该合同的当事人。因此，本案中，怡景花园业委会以自己的名义追讨友邦丽源公司撤场游泳卡次数未用完给业主产生的损失无合同依据。二审中，怡景花园业委会认为其对受损害的业主进行了逐个登记，业主在登记表上进行了签名确认和公示，应视为其得到业主的授权。本院认为，分析怡景花园业委会提交的登记表，登记表上仅登记了应退卡的次数，但并无业主授权的事项，故登记表以及公示均不能当然视为业主对其的授权。怡景花园业委会在没有业主明确授权的情况下，无权代表业主向友邦丽源公司追偿。至于怡景花园业委会与友邦丽源公司签订了《怡景花园小区游泳池经营管理承包合同》，友邦丽源公司提前撤场构成违约的问题，与本案分属于不同的法律关系，本案不予处理。综上，怡景花园业委会认为其有权代表业主请求友邦丽源公司赔偿游泳卡剩余款项损失的主张缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。
综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，本院予以维持。上诉人怡景花园业主委员会的上诉请求和理由均缺乏事实依据和法律依据，本院依法予以驳回。�照中华人民共和国《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费648元，由上诉人广州市番禺区大石街怡景花园业主委员会负担。
本案为终审判决。
审判长 刘革花
审判员 张朝晖
审判员 练长仁
二〇一六年十一月二十四日
书记员 罗永娟
蔡静雯
尤志华