黑龙江省依安县人民法院民 事 判 决 书（2014）依民初字第754号原告于广含，女，1976年12月9日出生。委托代理人于士福，男。被告齐齐哈尔和平房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市铁峰区红星路铁锋工商局东200米。法定代表人刘伟，该公司董事长。委托代理人李柏涛，黑龙江宇恒律师事务所律师。原告于广含诉被告齐齐哈尔和平房地产开发有限责任公司（和平房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告于广含委托代理人于士福、被告和平房产公司委托代理人李柏涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告于广含诉称，原告于广含与被告和平房产公司于2011年7月2日签订《商品房认购协议》，约定：原告购买被告开发的依安县新世纪小区世纪嘉园项目中13／14幢地下综合市场C—169号商品房，建筑面积11.25平方米，金额为10，3000.00元，2011年8月30日前交付使用。原告购买该商品房用途为销售日杂。但原告一直等到2011年10月28日才开业，延期交房近二个月，原告损失近20，000.00余元。2011年9月27日，原告发现百花超市入驻地下新世纪综合市场，在没有通知原告的情况下，改变原有的规划、改变整体结构、改变功能区，使原告经营日杂的梦想成了泡影。后经协商，原告做出最大让步，将169号商铺改为158号商铺，多了0.411平方米，没有结算差价（该高间位于百花超市出口处）。2014年4月15日前后，百花超市扩大经营面积，将原出口的门东移了10余米，使原告的158号高间没有了优势，158号商铺西侧几家经商业户，都已停业。原告所有的158号商铺在一个狭长的过道上，没有了商机。经与被告代理人协商，被告方不同意退房。原告购房时与被告所做的广告宣传不一样，严重失真失实，原告没看见优势、没看见惊喜、没看见增值，而且没了商机。原告在购买商铺时，被告承诺给办理产权证，享受终身产权，但至今没有办理产权证，2014年5月20日，原告到依安县房产部门咨询告知，原告所购买的地下商铺现在不能办理产权证。原告几次妥协，原谅被告改号、延期交房的过错。而被告再一次改变规划及整体结构，原告在于被告协商解决退房时，被告代理人告知退房是不可能的，故原告起诉至法院，请求法院维护原告的合法权益。原告于广含为证实其主张，向本院提供如下证据：1、商品房认购协议及交款凭证，证实原告于广含最初买的是169号商铺，价款是103，000.00元，后来在2011年10月20多号串到158号商铺。2、新世纪市场平面图，证实当时的市场规划，原告是按照市场规划买的商铺。3、照片，证实被告在2014年4月份改变了规划。4、证人宋××、梁××的书面证言，均证实2014年4月份百花超市改门之后，原告的158号商铺及周围的摊床都没有了商机无法经营。被告和平房产公司辩称，原告按照约定支付了购房款，被告按照约定交付原告所购买的商铺，不存在违约行为，双方合同已履行了三年之久，原告已经占有、使用、收益了三年多，故被告不同意原告退回商铺、不同意赔偿损失。被告在2010年6月11日取得《商品房预售许可证》，可以销售房屋，购买人也可以办理房屋登记手续。原告所购买的商铺至今未办理房屋登记手续，是原告的个人原因，当然也包括被告考虑个人之间商铺流转方便没有催促办理。被告是按照批准的规划、设计建设商品房、未改变规划设计，否则不会通过规划验收。至于交付之后，市场如何经营属于依安县新世纪综合市场经营范畴，被告无权干涉。原告为了退房找的多种理由均不成立也不符合法定的退房条件，故应驳回原告的诉求。被告和平房产公司为证实其主张，向本院举示如下证据：1、商品房预售许可证和建设项目竣工规划验收合格证，证实被告具有销售房屋资格，经过规划行政主管部门验收，没有改变规划设计的行为。2、依安县房产管理处证明，证实被告开发建设的新世纪小区世纪嘉园新世纪综合市场开发项目已在该房产处办理了备案登记手续，产权人相关手续齐全，可办理产权登记手续。3、依安县移动公司购房发票，证明在2011年12月14日，该公司已经开具发票办理产权证。4、依安县新世纪综合市场证明、营业执照，证明百花超市营业面积是租用赵晓梅、沈小红等27户的摊床，至于该超市改门是与上述业主协商一致的结果，与被告无关，属于经营行为，依安县新世纪综合市场与被告是不同的独立法人。经庭审质证，原、被告对双方提交的证据提出质证意见：对于原告于广含提交的证据1，被告对该证据的真实性无异议，但表示致使改了商铺的摊位号，其他的和日期均没有改变；证据2，被告认为该平面图是市场经营规划，分区分类都是由依安县新世纪综合市场来划分的，与被告无关，属于市场的自主经营行为，与建筑规划无关，被告只能保证房屋性质是商服用房；证据3，被告对该证据有异议，认为依安县新世纪综合市场与被告是不同的独立法人，新世纪市场如何经营、管理与被告无关，现其中部分业主将摊床集中租赁给百花超市，是业主的自主经营行为，与被告无关；证据4，被告对该证据有异议，认为证人应当出庭质证，但是通过该证言可以证实原告在3年中有了较好的收益，至于市场有些业户集中经营以及新世纪市场改变内部结构创新经营状态，均属于自主经营行为，与被告无关。对于被告和平房产公司提交的证据1，对该证据的真实性，原告无异议，但认为2份证据的面积不等，商品房预售许可证没有包括和标注地下市场这一块；证据2无异议；证据3，对该证据的真实性有异议；证据4，真实性无异议，但认为该营业执照登记的时间是2014年9月1日。本院对上述证据作如下分析认定：对于原告提交的证据1，能够证实在2011年6月12日，原告向被告交付购买01—169号商服款103，000.00元，并于2011年7月2日签订商品房认购协议，后将01—169号商铺变更为01—158号商铺的事实，本院予以确认；证据2，该证据系新世纪综合市场的招商广告，新世纪综合市场与系个人独资企业，与被告无关系，本院不予确认；证据3，该证据系新世纪综合市场内百花超市的经营区域的位置及顾客出入口情况，百花超市的自主经营行为，与被告无关系，故对该证据本院不予确认；证据4，因证人仅提供书面证言未出庭质证，被告对此提出异议，故对该证据本院不予确认。对于被告提交的证据1、2，能够证实被告有权出售经过验收合格依安县“新世纪小区世纪嘉园13、14#楼”的住宅及商服房屋，被告所销售的房屋可以在依安县房产管理部门办理产权登记，本院予以确认；证据3，与本案无关，本院不予确认；证据4，能够证实“依安县新世纪综合市场”系个人独资企业及该市场内百花超市的经营场地系租用赵晓梅、沈小红等27户业主摊位的事实，本院对该事实予以确认。通过对以上证据的分析与认证，可认定如下事实：2011年6月12日，原告于广含购买了被告和平房产公司在依安县开发的“新世纪小区世纪嘉园13、14#楼”的地下市场高间，交付高间款103，000.00元。2011年7月2日，双方签订书面商品房认购协议，约定：原告购买被告开发的位于依安县“新世纪小区世纪嘉园13、14#楼”新世纪综合市场01—169号商铺，价款为103，000.00元，商铺用途为：日杂，建筑面积为11.25平方米，于2011年8月30日前交付使用。后经原、被告协商，原01—169号商铺变更为01—158号商铺，建筑面积为11.66平方米。2011年10月28日，新世纪综合市场正式营业。新世纪综合市场内的百花超市的经营场所系租用的赵晓梅、沈小红等27户业主摊位。另查明，原告所购买的158号商铺尚未办理房屋所有权登记。本院认为，原告于广含与被告和平房产公司签订的购买新世纪综合市场商铺协议系双方真实意思表示、内容合法，该协议有效。后双方协商变更商铺位置并已实际履行交付，变更商铺位置行为有效，原告虽未办理房屋所有权登记手续，但并不影响合同的效力，故原告主张退还购房款的诉讼请求不予支持。对于原告要求被告赔偿经济损失的主张，因原告提供的证据不足以证实被告存在违约行为，且被告将商铺交付给原告的时间已长达三年之久，故对该项诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第九条之规定，判决如下：驳回原告于广含的诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，800元，由原告于广含负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。如当事人在规定的期限内未提出上诉，本判决书即发生法律效力。权利人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年。上述期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请执行的，人民法院不予受理。审 判 长  李 喆审 判 员  韩凤波代理审判员  刘 佳二〇一四年十一月五日书 记 员  董 丹