北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第12678号
原告王×1，男，2000年5月16日出生。
原告董×（王×1之母，其法定代理人），女，1967年5月10日出生。
委托代理人翟亚鲁，北京市浩盛律师事务所律师。
被告王×2，女，1990年8月22日出生。
被告徐×，女，1943年7月21日出生。
被告王×3，女，1963年10月28日出生。
被告王×4，男，1968年3月20日出生。
委托代理人贺英民，北京市奇盾律师事务所律师。
原告王×1、董×诉被告王×2、徐×、王×4、王×3析产继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由本院审判员汪懿公开开庭进行了审理。原告董×（兼王×1法定代理人）及原告共同委托代理人翟亚鲁，被告王×2、王×4、王×3及被告共同委托代理人贺英民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
原告王×1、董×诉称，王×1与王×2为同父异母的姐弟，董×为王×2继母，三人户口同在海淀区温泉镇东埠头村王庄13号房屋内。原户主王大鹏（即王×1与王×2之父）于2009年9月去世，此后上述房屋户主变更为董×。2011年，东埠头村实行搬迁腾退，方式为以宅基地1：1置换定向安置房，并给予一定的经济补偿，二原告和被告王×2均为被安置对象。但王×2擅自与拆迁办签订了《腾退安置补偿协议》根据拆迁协议，被认定的宅基地面积为210平方米，故1人应有70平方米面积的新房，王×2选了3套房，分别为水岸温泉小区T-03-8号楼3单元401号两居室、水岸温泉小区T-03-12号楼1单元1201号一居室、水岸温泉小区T-03-3号楼2单元203号一居室。原告曾多次跟被告协商分割安置房一事，遭到被告拒绝，为此，原告曾于2012年向贵院起诉过，贵院经判决，认为争议房屋尚未建成，不具备分割条件，暂不予处理，现争议房屋已经建成，且由被告实际居住使用。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。诉讼请求：1、请求法院分割北京市海淀区温泉镇东埠头村王庄13号院腾退定向安置房屋：水岸温泉小区T-03-8号楼3单元401号两居室；水岸温泉小区T-03-12号楼1单元1202号一居室；水岸温泉小区T-03-3号楼2单元203号一居室；2、本案诉讼费由被告承担。
被告王×2、徐×、王×4、王×3辩称，不同意原告的诉讼请求，我方认为本案原告就诉讼主体资格不适格，应依法予以驳回。王大鹏与董×1999年结婚，2003年离婚，离婚时经法院判决，没有涉及房屋分割问题。董×不服上诉，一中院经审理查明部分记载，双方认可涉案房屋并非王大鹏所有。2009年王大鹏去世后，王×2出资建盖的涉案房屋，房屋应归王×2所有。2001年董×离家出走后没有回来过，我方不认可董×、王×1空挂户就享有被安置人的资格。拆迁时有一个条款规定：一个产权人不能有两个宅基地，经村委会决定准许王×2代徐×作为产权人签署协议，实际上涉案房屋是徐×的。
经审理查明，徐×与王玉栋（1997年去世）系夫妻，二人生育二子一女，长子王大鹏、次子王×4，女儿王×3。王大鹏与李建系夫妻，生育一女王×2（1990年出生），二人1994年离婚。1999年3月王大鹏与董×结婚，生育一子王×1（2000年出生），2003年经法院判决离婚，王×1由董×抚养。2009年9月8日，王大鹏去世，未留有遗嘱。
北京市海淀区温泉镇东埠头村王庄12号院与13号院系王玉栋祖业取得宅院，1977年上述两院为一体，其中建有北房3间。1988年8月，王玉栋和徐×经审批在温泉镇东埠头村王庄建北房6间、东房2间、西房2间。1994年，该宅院被分成12号院（南院）和13号院（北院），其中13号院归王大鹏居住使用，13号院内房屋为北房3间、东房2间。
2010年，王×2未经审批在13号院建南房4间、西房3间及东棚子1间，上述房屋建造系王×4出资，房屋由王×2居住使用。
2011年10月，腾退人北京市海淀区温泉镇东埠头村村委会与被腾退人王×2签订腾退补偿安置协议书，对北京市海淀区温泉镇东埠头村王庄13号进行腾退安置补偿。宅基地面积为210平方米，房屋建筑面积为145.02平方米，安置人口3人，户主王×2，共居人分别是董×、王×1。腾退补偿款共计1041400元，其中房屋重置价及附属物194477元、提前搬家奖50000元、工程配合奖250000万元、提前腾地奖210000万元、特殊奖励费150000万元、空地补助费38988元、搬家补助费8400元、装修补助费66180元、空调、有线电视及固定电话迁移补助费1355元，周转费72000元（3人）。同时王×2置换、购买了安置房屋3套，分别为水岸温泉小区T-03-8号楼3单元401号两居室、水岸温泉小区T-03-12号楼1单元1202号一居室、水岸温泉小区T-03-3号楼2单元203号一居室，并自腾退补偿款中扣除了置换、购买安置房屋款项47700元，王×2领取了腾退补偿款。就12号院的宅院由徐×与腾退人订立腾退补偿安置协议书。
2012年9月，王×1、董×起诉王×2、徐×、王×3、王×4要求分割上述拆迁安置款与安置房屋，本院因安置房屋尚未交付，不具备分割条件，暂对该部诉求未予处理。
另查，现王×1与董×户籍位于北京市海淀区温泉镇东埠头村王庄13号，对于争议房屋权利情况王×2提交（2002）海民初字第18680号民事判决书与（2002）一中民终字5633号民事判决书，证实王大鹏与董×离婚时，董×认可王大鹏并非房屋产权人。董×亦认可其并未参与房屋的翻建新建，现王×1与董×并无其他居所。诉讼中，13号院的3套安置房屋交付给王×2。
上述事实，有双方当事人陈述、温泉镇东埠头村腾退补偿安置协议书、民事判决书等证据在案佐证。
本院认为，争议所涉海淀区温泉镇东埠头村王庄13号院为祖产取得，其中北房3间、东房2间属于王玉栋与徐×所有，南房4间、西房3间、东棚1间归王×2所有。王玉栋去世后依照法定继承关系，北房3间与东房2间应由第一顺位的法定继承人，即徐×、王大鹏、王×3、王×4进行继承。王大鹏于2009年去世，其享有的利益应为徐×、王×2、王×1继承。王×1作为遗产的继承人应享有相应的财产权益。
依据王×2与北京市海淀区温泉镇东埠头村村委会签订腾退补偿安置协议书，争议院落安置人口3人，包括户主王×2，共居人分别是董×、王×1。王×1作为拆迁安置人口应享有安置房屋的权利，再者王×1作为未成年人，其并无其他居所，在争议院落经过拆迁腾退后不但进行货币补偿，亦置换定向安置房，上述腾退政策应当保障未成年人的安置利益，综合考虑13号院的安置房屋，本院将面积较小的一套房屋交由王×1居住使用，待产权证下发条件具备，归王×1所有。
王×2、徐×、王×4、王×3以主体资格为由抗辩，与王×1作为继承人的事实、腾退协议载明内容不符，本院不予采信。董×主张拆迁安置房屋，其与王大鹏婚姻关系存续期间并未对院落房屋进行翻建、新建，董×也并非王大鹏的继承人，其通过析产继承关系并不能取得争议所涉安置房屋，其诉求缺乏事实依据，本院不予支持。
综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第七十八条、《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第十三条之规定，判决如下：
一、位于北京市海淀区水岸温泉小区T-03-3号楼2单元203号房屋由王×1居住使用，王×2、徐×、王×4、王×3于本判决生效后十日内将该房屋交付王×1。
二、待上述房屋办理产权证条件具备，该房屋归王×1所有，王×2、徐×、王×4、王×3对办理产权证至王×1名下予以协助。
三、驳回董×、王×1其他诉讼请求。
案件受理费四千九百元（原告已预交），由董×负担三千二百元，已交纳；由王×2负担一千七百元，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 汪懿
二〇一四年六月十六日
书记员 王璇