宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）兴民商初字第1030号
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市分行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。
负责人王某，该分行行长。
委托代理人耿海洋，该分行员工。
被告刘星辰，女，1964年9月3日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。
原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市分行与被告刘星辰金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月25日立案受理。依法由审判员吴楠适用简易程序于2015年10月12日公开开庭进行了审理。原告委托代理人耿海洋到庭参加诉讼，被告刘星辰经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。
原告诉称，2014年6月11日，原告下设的中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市西城区支行（简称西城区支行）与被告刘星辰签订《个人额度借款合同》，约定西城区支行向被告发放可循环使用的额度贷款300000元，额度存续期间自2014年6月11日至2027年6月11日，借款用途为房屋装修，额度内单笔支用借款最长期限为10年，如被告违约，西城区支行有权终止借款额度并提前收回贷款。同日，西城区支行与被告签订《个人最高额担保合同》，约定被告以其名下位于银川市兴庆区某室房屋为其的上述借款提供抵押担保。合同签订后，西城区支行向被告发放贷款300000元。但被告未能按时还款，经原告多次催要不予清偿。故诉至法院，请求依法判令：1、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市西城区支行与被告刘星辰签订的《个人额度借款合同》；2、被告刘星辰偿还原告借款本金286333.88元、利息6750.97元、罚息196.62元（截止到2015年6月18日），此后利息及罚息按合同约定支付至借款本息付清之日；3、原告对被告刘星辰提供抵押的位于银川市兴庆区某室房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。
被告刘星辰未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。
经审理查明，2014年6月11日，西城区支行与被告刘星辰签订《个人额度借款合同》，约定西城区支行向刘星辰提供可以循环使用的借款额度300000元，借款额度有效期为13年，自2014年6月11日至2027年6月11日；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮20%执行，实际利率以借据为准；借款人单笔借款发生逾期的，罚息利率为约定贷款利率的1.5倍，就借款人不能按期支付的利息，在借款期限内按本合同约定的贷款利率计收复利，借款逾期后改按本合同约定的罚息利率计收复利；刘星辰不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求刘星辰立即清偿全部贷款本息；同日，西城区支行与被告刘星辰签订《个人最高额担保合同》，约定刘星辰以其名下位于银川市兴庆区某室房屋为其上述借款提供抵押担保，担保范围包括借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保权人为为实现债权与担保权发生的一切费用。就上述抵押物，双方于2014年6月17日在银川市房屋产权交易管理中心办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为西城区支行。2014年6月17日，西城区支行向被告刘星辰的账户发放贷款300000元，借款借据显示借款用途为装修住房，借款利率为年利率7.86%，借款期限为120个月（从2014年6月17日至2024年6月17日），还款方式为等额本息还款法。贷款发放后，刘星辰自2014年8月17日起未按时足额向西城区支行偿还借款本息，截止2015年6月18日，被告尚欠西城区支行借款本金286333.88元、利息6750.97元、罚息196.62元。故原告诉至本院，请求判如所请。
案件审理过程中，被告向原告偿还借款本息25200元，截止2015年9月18日，尚欠借款本金273703.52元，不拖欠利息。
本院认定的上述事实，有原告提交的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、房产证、房屋他项权证、《个人额度借款支用单》、手工借据、欠款明细单及庭审中原告的相关陈述为证，以上证据经法庭审查，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。
本院认为，西城区支行与被告刘星辰签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》合法有效，双方均应按照合同约定严格履行各自的义务。合同约定借款人不按本合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项，即构成违约，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部借款本息。现刘星辰已违约，故对原告要求解除其与被告刘星辰签订的《个人额度借款合同》及要求刘星辰偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持，并支持利息至本判决确定的还款之日。被告刘星辰以其名下位于银川市兴庆区某室房屋的房产为其借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故对原告要求对被告刘星辰提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告刘星辰经本院合法传唤，无正当理由未到庭，应视为对其举证、质证、辩论、陈述等诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：
一、解除中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市西城区支行与被告刘星辰于2014年6月11日签订的《个人额度借款合同》（合同编号为64000310214063429540）；
二、被告刘星辰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市分行借款本金273703.52元，并支付自2015年9月18日起至本判决确定的还款之日的利息（按《个人额度借款合同》约定的利率计算）；
三、如被告刘星辰不能按期偿还上述借款本息，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司银川市分行有权以其提供抵押的位于银川市兴庆区某室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3025元，由被告刘星辰负担。
如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。
审判员 吴 楠
二〇一五年十月十三日
书记员 程智杰
附：适用相关法律条文
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。
《中华人民共和国合同法》
第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》
第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。