贵州省织金县人民法院民 事 判 决 书（2017）黔0524民初664号原告：贵州省中集建筑机械租赁有限公司，住所地：贵州省贵阳市观山湖区碧海花园商房﹒高第七组团1层6号。法定代表人：周方，男，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：王颖，男，贵州泽行律师事务所律师。被告：国基建设集团有限公司，住所地：山西省太原市旱西关街26号旱西关街38号商住楼401房。法定代表人：郭长林，该公司负责人。本院于2018年2月8日立案受理原告贵州省中集建筑机械租赁有限公司（下称中集公司）与被告国基建设集团有限公司（下称国基公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序，于2018年4月4日公开开庭进行了审理。原告中集公司的委托诉讼代理人王颖到庭参加诉讼，被告国基公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中集公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告双方签订的《施工电梯施工作业承包合同》；2、判令被告支付欠付的租金（自电梯起租之日起算，截止2018年2月28日欠付租金为264000元，之后租金按每月11000元计算，至被告实际归还施工电梯之日止）；3、判令被告支付违约金81600元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年12月24日，原被告签订《施工电梯施工作业承包合同》，约定原告向被告提供2台施工电梯，用于贵州省毕节市织金县半岛温泉4号、5号楼的工程施工。合同对进退场费、月租金、人工费、费用支付、违约责任等进行了约定。直至起诉之日，被告仍然租用电梯，但经原告多次催收，被告仍未支付欠付的租金。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告国基公司未提出答辩意见，在举证期限内也未向本院提交证据材料。本案当事人围绕诉讼请求提交了相关证据材料。因对方当事人未到庭，本院未组织进行证据交换和质证。本院对原告提交的证据材料认定如下：1、营业执照、法人身份证明、法人身份证件，证明其主体资格适格。本院认为，上列证据材料来源合法，客观真实，与本案待证事实存在关联，采纳作为本案证据使用；2、《施工电梯施工作业承包合同》，证明原被告签订租赁合同，被告租赁原告施工电梯2台，每台月租金为11000元的事实。本院认为，上列证据材料来源合法，客观真实，与本案待证事实存在关联，采纳作为本案证据使用；3、起租单，证明案涉2台电梯的租赁时间分别为2015年4月30日、2015年5月16日，租金从该时间点后起算。本院认为，上列证据材料来源合法，客观真实，与本案待证事实存在关联，采纳作为本案证据使用；4、法定代表人银行卡流水清单，证明2017年9月30日，被告曾向原告付款40000元的事实。本院认为，上列证据材料来源合法，客观真实，与本案待证事实存在关联，采纳作为本案证据使用。上列证据材料虽未经被告国基公司质证，但不能质证系其放弃诉讼权利，不参与庭审活动所致，由此产生的法律后果由其自行承担。根据上述有效证据，本院确认本案事实如下：被告国基公司承接织金县半岛国际温泉4号、5号楼的建设工程后，2014年12月24日，其设立的国基建设集团有限公司半岛项目部（下称半岛项目部）与原告中集公司经协商后订立《施工电梯施工作业承包合同》，约定：乙方（原告中集公司）向甲方（半岛项目部）提供2台施工电梯用于贵州毕节市织金县半岛国际温泉4号、5号楼工程施工作业任务。施工电梯月租金按照实际使用时间计算，工期从施工电梯进场安装调试自检合格交接之日起至甲方书面报停之日止。施工电梯进场后安装调试完毕报检后，因甲方需办理使用登记15日后其计算工期及工程款；工期结束后如因甲方工程障碍或工程款为付清造成延期拆卸塔机的，拖延期间工程款照计；如因甲方停电、停水或工程停工（含政府行为）等原因造成塔机停机，停机期间工程款照计。进退场费为每台2万元，月租金为每月每台1.1万元，人工费为每月7000元。施工电梯进场检验合格并正常使用15天内甲方按照2万元支付施工电梯的进退场费。施工电梯每使用一个月，于次月号前甲方按照合同规定支付乙方上月租金。依此类推，在施工电梯报停后，设备退场前甲方付清全部费用。甲方如延期支付进退场、租金或人工费达到7天属违约，乙方有停止塔机使用权利，如延期支付款项达到30天，乙方随时有权拆走设备，不视为乙方违约，因此造成的工程损失由甲方承担。若甲方每违约一天，按所欠总额的0.5%支付违约金外，并且乙方保留债权追索权益。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告中集公司履行了施工电梯安装调试义务，并经半岛项目部确认后分别于2015年4月30日、2015年5月16日将两台电梯交付使用。2016年5月12日，于2015年5月16日投入使用的一台电梯经双方协商后拆除，另一台于2015年4月30日投入使用的电梯至今未拆除。另查明，被告国基公司累计支付原告租金342000元（含诉讼过程中支付的10万元）。本院认为，被告国基公司设立的半岛项目部与原告中集公司协商订立的《施工电梯施工作业承包合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，未损害他人利益，故该合同合法有效。因该合同未明确约定租赁期限。故双方所订立的系不定期租赁合同，原告可随时解除合同。现其在起诉时提出该主张，符合法律规定的应当在合理期限之前通知承租人的情形，故原告要求解除合同的主张本院予以支持。合同解除后,双方权利义务关系终止,被告不再承担租金支付义务。前述合同签订后，双方均应依约履行各自义务，原告中集公司如约提供电梯并安装调试完毕交付使用后，被告国基公司作为半岛项目部的设立人，因该项目部无独立的承担民事责任能力，依法应承担该项目部在本案中的相关民事责任，即按照实际使用时间足额支付原告租金。租金的起算时间分别为：其中一台电梯已于2016年5月12日拆除，故该台电梯的租金应从2015年5月16日计算至2016年5月12日。因被告已支付部分租金，故该款额可先行抵扣租赁该台电梯产生的租金。前述租赁时间为12个月，按双方约定的租金标准计算，所产生的租金共计13.2万元，剩余已支付部分21万元在支付另一台电梯租金时予以扣抵。另一台电梯至今未拆除，租金应当从2015年4月30日计算至本院确定解除合同之日止，即计算至2018年4月26日止，共计36个月，产生的租金共计39.6万元。与被告已支付的租金抵扣后，应支付租金18.6万元。被告国基公司未及时支付原告租金，已造成了原告的资金利息损失，依法应当承担违约责任，向原告支付违约金。双方虽对违约金作出了相应约定，但该约定不明确，不能准确计算违约金数额。故本院决定以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以确定,即以中国人民银行同期同类贷款利率标准作为双方计算违约金的依据，被告应支付的违约金以其应支付的租金额作为基数，按双方约定，从开始使用电梯的次月计算到租金支付完毕。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十九条的规定,判决如下:一、解除原告贵州省中集建筑机械租赁有限公司与被告国基建设集团有限公司设立的国基建设集团有限公司半岛项目部于2014年12月24签订的《施工电梯施工作业承包合同》。二、被告国基建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付所欠原告租金18.6万元，并支付违约金(该违约金以所欠租金18.6万元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率为标准，从2015年5月30日计算到2018年4月26日。)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6604元，减半收取计3302元，由被告国基建设集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  龙永红二〇一八年四月二十六日书记员  陈 宇