湖南省长沙市雨花区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）湘0111民初1237号
原告：湖南省直建筑安装工程有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区韶山路1号省委大院610办公楼1楼。
法定代表人：袁金俄，执行董事。
委托诉讼代理人：熊屹，湖南天地人律师事务所律师。
被告：湖南英豪房地产开发有限公司，住所地长沙市雨花区湘府东路二段517号红星大厦1栋1728房。
法定代表人：徐建忠，董事长。
委托诉讼代理人：王玉国，男，1979年4月13日出生，汉族，住湖南省耒阳市。
原告湖南省直建筑安装工程有限公司（以下简称原告）诉被告湖南英豪房地产开发有限公司（以下简称被告）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宁昊杰独任审判，于2018年4月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人熊屹，被告的委托诉讼代理人王玉国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付原告工程款5250000元，并从2018年1月2日起至该工程款付清为止按2%的月利率标准向原告支付逾期期间的利息；2、确认原告在上述工程款及其逾期利息的范围内对被告所有的位于长沙市英泰汇景豪庭项目地下一、二层、地上3号栋、4号栋、5号栋、6号栋建设工程的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；3、由被告承担本案全部诉讼费用。
事实和理由：为确保英泰汇景豪庭项日尽快向购房业主交房，维护社会稳定，在雨花区委、区政府的协调下，原告与被告于2017年10月31日签订《新建居民住宅供水设施建设合同》，约定：被告将英泰汇景豪庭3＃－6＃栋到户供水工程发包给原告施工；本工程按《建设工程规划许可证》核定面积以平方米单价包干原则计价，包干总价为：人民币伍佰贰拾伍万元整（5，250，000．00元）；原告施工2个月内，被告支付工程总造价的100％，计人民币伍佰式拾伍万元整（5，250，000．00元）；如被告不能按照合同约定的时间支付工程款，被告按2％的月利率标准向原告支付逾期期间的利息，并同意用英泰汇景豪庭项目房产折价给原告冲抵上述款项（原告可任选房号，按建筑面积每平方米7000元的均价折价优先受偿），原告可通过法律途径维权，并有权停止供水。合同签订后，原告按约定于2017年11月1日开工，按合同约定被告应在2018年1月1日前向原告支付工程款5250000元，但被告没有按约定支付上述工程款，造成原告雇佣的大量民工工资和材料款不能及时支付。依据我国《合同法》第二百八十六条之规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”原告在上述工程款及其逾期利息的范围内对被告所有的位于长沙市英泰汇景豪庭项日地下一、二层、地上3号栋、4号栋、5号栋、6号栋建设工程的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，保障民工工资和材料款能得到兑付，维护社会稳定，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，特起诉予法院，肯请法院加速审理，判如所请。
被告称，原告所称事实，被告无异议。
经审理查明，2017年10月31日，被告与原告签订《新建居民住宅供水设施建设合同》，约定：被告将英泰汇景豪庭3＃-6＃栋到户供水工程发包给原告施工；本工程按《建设工程规划许可证》核定面积以平方米单价包干原则计价，包干总价为：人民币伍佰贰拾伍万元整（5250000.00元）；原告施工2个月内，被告支付工程总造价的100％；如被告不能按照合同约定的时间支付工程款，被告按2％的月利率标准向原告支付逾期期间的利息，并同意用英泰汇景豪庭项目房产折价给原告冲抵上述款项（原告可任选房号，按建筑面积每平方米7000元的均价折价优先受偿），原告可通过法律途径维权，并有权停止供水。合同签订后，原告按约定于2017年11月1日开工，按合同约定被告应在2018年1月1日前向原告支付工程款5250000元，但被告没有按约支付上述工程款。之后，原告遂于2018年2月26日起诉至本院，请求判如所请。
另查明，2018年4月20日，原、被告就英泰汇景豪庭3＃-6＃栋到户供水工程量的完成情况进行了确认。经确认，涉案工程现已完成95%以上的工程量。
以上事实，有《新建居民住宅供水设施建设合同》、《开工报告》、《营业执照》、《建筑业企业资质证书》、《安全生产许可证》、《长沙市雨花区人民政府专题会议纪要》、《供水工程施工进度确认表》及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。
本院认为，原、被告签订的《新建居民住宅供水设施建设合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约就英泰汇景豪庭3＃-6＃栋到户供水工程进行了施工，履行了自己的义务。但被告至今未支付工程款，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告支付工程款5250000元及逾期利息（以5250000元为基数，按照月利率2%的标准，从2018年1月2日起计算至工程款实际付清之日止），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告要求确认在工程款5250000元及其逾期利息的范围内对被告所有的位于长沙市英泰汇景豪庭项目地下一、二层、地上3号栋、4号栋、5号栋、6号栋建设工程的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告湖南英豪房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内支付原告湖南省直建筑安装工程有限公司工程款5250000元及逾期利息（以5250000元为基数，按照月利率2%的标准，从2018年1月2日起计算至工程款实际付清之日止）；
二、确认原告湖南省直建筑安装工程有限公司在工程款5250000元及其逾期利息的范围内对被告湖南英豪房地产开发有限公司所有的位于长沙市英泰汇景豪庭项目地下一、二层、地上3号栋、4号栋、5号栋、6号栋建设工程的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。
本判决生效后，如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延付款期间的债务利息。
本案受理费48550元，因适用简易程序减半收取24275元，由被告湖南英豪房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。
审判员 宁昊杰
二〇一八年五月二十八日
书记员 陈美瑗
附：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。
第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》
第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。