杭州市上城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）杭上商初字第1820号
原告：杭州银行股份有限公司官巷口支行，住所地：杭州市上城区解放路178号。
负责人：温冰，行长。
委托代理人：何洁、莫荣林，公司员工。
被告：韩敏。
被告：浙江大华房地产开发有限公司，住所地：杭州市余杭区五常乡大华西溪风情会所。
法定代表人：罗丙洋。
原告杭州银行股份有限公司官巷口支行为与被告韩敏、浙江大华房地产开发有限公司（以下简称大华房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2015年8月13日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序，由审判员朱燕青独任审理，后因被告韩敏需公告送达，转为适用普通程序。审理中，原告申请对两被告477662.87元财产予以保全，本院经审查后予以同意，依法制作（2015）杭上商初字第1820-1号民事裁定书，并采取了相应保全措施。本案于2016年1月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人何洁、莫荣林到庭参加诉讼，被告韩敏、大华房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告起诉称：被告韩敏因购房向原告借款490000元，并以其所购的位于杭州市余杭区余杭街道海派风范茗园1幢1单元1804室房产做抵押担保。被告大华房地产公司为上述借款提供连带责任保证。截止至2015年8月2日，被告韩敏连续两期未按时还款，已构成违约。故原告起诉至本院，请求依法判令：1、被告韩敏立即归还原告借款471963.6元，支付利息5647.77元、复息51.5元（利息、复息暂计算至2015年8月2日，此后按合同约定计算至借款还清之日止）；2、原告对被告韩敏所抵押的位于杭州市余杭区余杭街道海派风范茗园1幢1单元1804室房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告大华房地产公司对被告韩敏的上述债务承担连带保证责任；4、本案案件受理费、公告费、诉讼保全费由两被告承担。
被告韩敏、大华房地产公司未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩权利。
本院经审理查明的案件事实如下：
2013年10月23日，原告（贷款人、抵押权人）与被告韩敏（借款人、抵押人）、大华房地产公司（保证人）签订了编号为002P483201300978的《个人房屋贷款借款（抵押）合同》一份，约定：被告韩敏因购买位于杭州市余杭区余杭街道海派风范茗园1幢1单元1804室房产向原告申请房屋贷款，借款金额490000元；借款期限自2013年10月30日至2033年10月29日止，实际放款日和到期日以借款借据为准；贷款的首期利率为实际放款日当日中国人民银行公布施行的同档次期限贷款基准利率下浮10%（按合同签订日计算贷款月利率为4.9122‰），在合同有效期内，如遇中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率调整，则贷款利率于次年1月1日起按前述约定的浮动方向和浮动比例相应调整，并按调整后的贷款利率计息；还款方式为按月计息、按月等额本息还款，还本付息日定为每月16日，最后一期在贷款实际到期日归还；被告韩敏以位于杭州市余杭区余杭街道海派风范茗园1幢1单元1804室房产作为抵押物为本合同项下债务提供担保，担保范围为合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金与原告为实现债权产生的诉讼费、公证费、评估费、拍卖费、律师费等全部费用；被告大华房地产公司自愿为被告韩敏向原告借款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金与原告为实现债权产生的诉讼费、公证费、评估费、拍卖费、律师费等全部费用，保证期限自被告韩敏借款之日起至借款到期后两年，在此期间，原告取得抵押物他项权证之后（不包括预备案登记证明），被告大华房地产公司保证责任免除；借款在被告大华房地产公司连带责任保证之外同时存在物的担保（包括被告韩敏提供的物的担保）或其他保证的，不影响原告的任何权利及其行使，被告大华房地产公司不得以此抗辩原告；原告按本合同约定的贷款利率上浮50%计收逾期利息和复息；被告韩敏采用按期（月）还款方式，连续三期（月）或在本合同期内累计六期（月）未按本合同约定归还借款本金、利息，原告有权提前收回已发放的全部贷款本金，或（并）依法行使抵押权、处分抵押物，向保证人这张权利等事项。
2013年12月18日，原告与被告韩敏前往杭州市住房保障和房产管理局，就位于杭州市余杭区余杭街道海派风范茗园1幢1单元1804室房产办理了预购商品房抵押权预告登记，权证号为：余房预字第13226252号。目前，该房产的产权尚未登记到被告韩敏名下。
2014年1月16日，原告向被告韩敏发放贷款490000元，借款借据上记载借款到期日至2034年1月15日，执行月利率4.9122‰。
被告韩敏自2015年6月16日起一直未按期足额归还借款，原告起诉至法院，宣告贷款合同提前到期，并要求被告韩敏归还全部贷款本金及利息。截止至2016年1月12日，被告韩敏尚欠原告贷款本金471963.6元、利息16710.17元、复息652.46元。被告大华房地产公司未履行保证责任。
上述事实，有原告陈述及原告提供的《个人房屋贷款（抵押）合同》、《浙江省商品房买卖合同》、发票、预购商品房抵押权预告登记、借款借据、利息清单等证据证实。
本院认为，原告与被告韩敏、大华房地产公司签订的《个人房屋贷款（抵押）合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法律的强制性规定，合同依法成立并生效，对各方均具有法律约束力。原告已依约履行放款义务，被告韩敏未履行其还款义务，构成违约，原告有权宣告合同提前到期，并要求被告韩敏归还贷款本息并支付复息，故原告主张被告韩敏归还贷款并支付利息的相应诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因原告是起诉宣告借款提前到期，故本院以开庭日为借款到期日，经计算，截止至2016年1月12日，被告韩敏尚欠原告贷款本金471963.6元、利息16710.17元、复息652.46元。被告韩敏自愿以其购买的位于杭州市余杭区余杭街道海派风范茗园1幢1单元1804室的房产为上述债务提供抵押担保，也办理了抵押权预告登记，但抵押物至今未登记在被告韩敏名下，被告韩敏至今非抵押物的所有权人，预抵押登记无法产生设立抵押权的法律效果。故原告要求对该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告大华房地产公司自愿为被告韩敏的债务承担连带保证责任，目前原告未取得抵押物他项权证的情况，其保证责任并未解除，现被告韩敏未偿清债务，被告大华房地产公司应承担连带保证责任，保证责任范围包括贷款本金、利息等，故原告主张被告大华房地产公司对被告韩敏的还款义务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告韩敏、大华房地产公司经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告韩敏于本判决生效之日起十日内向原告杭州银行股份有限公司官巷口支行归还贷款本金471963.6元，并支付利息16710.17元、复息652.46元（暂计算至2016年1月12日，此后复息以488673.77元为基础，按月利率5.5125‰，计算至款项还清之日止）。
二、被告浙江大华房地产开发有限公司对被告韩敏上述第一项付款义务承担连带保证责任。被告浙江大华房地产开发有限公司在实际承担保证责任后，有权向被告韩敏追偿。
三、驳回原告杭州银行股份有限公司官巷口支行的其他诉讼请求。
预收案件受理费8465元、财产保全费2908元、公告费650元，合计12023元，由被告韩敏负担，被告浙江大华房地产开发有限公司承担连带保证责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。
审 判 长 朱燕青
人民陪审员 韩小玲
人民陪审员 王明珠
二〇一六年三月二十二日
书 记 员 梁 晓
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