山东省青岛市黄岛区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）黄民初字第4118号
原告：王新业，男，1965年8月23日出生，汉族，居民，住青岛市黄岛区。
委托代理人：徐金良，山东持言律师事务所律师。
被告：丁艳，女，1979年12月16日出生，汉族，居民，住青岛市黄岛区。
第三人：中国建设银行青岛闽江路支行，住所地：青岛市市南区闽江路*号，注册号：3XXXXXX1。
代表人：李大国，行长。
委托代理人：姜山，男，1970年8月17日出生，汉族，该单位职工，住青岛市市南区。
原告王新业诉被告丁艳所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。案件审理过程中，发现中国建设银行青岛闽江路支行（以下简称闽江路支行）与本案存在法律上的利害关系，本院通知其作为第三人参加诉讼。原告王新业之委托代理人徐金良、被告丁艳、第三人闽江路支行之委托代理人姜山到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告王新业诉称：原、被告系朋友关系，2011年原告出资购买位于青岛市黄岛区樱珠苑小区X号楼X单元X室房屋一处，由被告顶名办理了产权登记。双方于2011年7月12日签订协议，明确说明该房屋由原告出资购买，由被告顶名办理产权证。购房按揭贷款495000元，亦由原告负责偿还。现原告多次与被告协商要求办理产权变更登记，被告以各种理由拒不协助办理。为维护原告的合法权益，请求依法确认位于青岛市黄岛区樱珠苑小区X号楼X单元X室房屋归原告所有，被告协助原告办理该房屋产权变更登记手续，本案诉讼费由被告承担。
被告丁艳辩称：原、被告刚认识的时候，原告欠有很多外债。双方同居后，才共同购买名家苑与樱珠苑的房屋，并注册了公司，这些财产均属于双方共同财产。涉案房屋登记在被告名下，也证明被告的付出。请求驳回原告的诉讼请求。
第三人闽江路支行辩称：依法保护第三人的债权及抵押权不受侵害。
经审理查明：原、被告于2009年至2013年间系同居关系。2011年7月11日，被告丁艳同第三人闽江路支行签订《个人住房借款合同》，约定：被告向第三人借款495000元用于购买位于原胶南市灵山路268号樱珠苑X号楼X单元X室二手房，并以该房屋作为抵押，借款期限自2011年7月5日至2034年7月5日，执行浮动利率，采用等额本息还款方法。2011年7月18日，涉案房屋办理房地产权抵押登记，房产权利人为被告丁艳。2011年7月12日，原、被告签订协议，载明：“…王新业出资购买樱珠苑小区X号楼X单元X室房屋，由丁艳顶名办理房权证，由丁艳用该房屋办理的贷款四十九万五千元整，由王新业偿还。…房屋是王新业所有。王新业可以做出任何处理，丁艳应无条件配合办理任何手续。特此协议。当事人：丁艳；证人：刘某、陈某2011年7月12日。”被告丁艳，证人刘某、陈某签名并捺印。被告丁艳称，贷款确实是原告在偿还，但协议是受原告胁迫所签，当时双方发生矛盾，原告让被告签协议，被告不签，原告就按着被告签名并捺印，签协议时只有原、被告两人，无第三人在场，不清楚协议上另外三个人的签字，故协议无效。
原告为证明购房出资及还贷情况向本院提交了账簿一本，账簿封面记载：“使用者名称：青岛轩嘉投资管理有限公司，账簿名称：收入、支出、流水账本，启用日期：2011年1月1日，主管：王新业，会计：丁艳。”账簿内记载：7月11日，付法院170000元；8月14日，房款190000元；8月24日，打贷款3500元；9月10日，房贷4000元；10月9日，车贷房贷6900元；此后每月均有房贷支出记载，日期截止2012年8月22日。原告称，该公司系原告设立，还贷款项均为原告从公司支出，并向本院提交青岛轩嘉再生资源有限公司证明一份，证明青岛轩嘉投资有限公司账簿记载支付房贷款项及支付法院款项均系王新业应得工资收入。被告称，该公司系双方在同居期间花费20000元注册成立，公司只有原、被告两个人，账簿是双方同居期间记的生活流水账；购买涉案房屋时，该房屋尚被法院查封（涉及四、五起民事案件，包括原告起诉原房主催讨债务），银行亦有抵押贷款，原、被告共同拿钱解除查封，其中被告向亲戚借钱170000元交与原房主用于房产解押，并非是账簿记载的“付法院”；2011年7月至2013年8月为双方同居期间共同还贷，2013年8月双方分居之后为原告个人还贷。其中被告丁艳于2016年5月13日偿还贷款2890元。原告同意向被告返还该2890元。另，双方同居期间未就财产归属进行约定。
原告另提交被告发给原告的短信，以证明涉案房屋与被告无关。短信内容为：“我跟别人说不着，你把我三舅的工资给了……给我五万块钱也算是这几年在你家里伺候老的小的一份补偿……同意的话就让你的律师来找我……。”被告称，该短信与房子无关，是被告向原告索要同居期间的50000元补偿及被告三舅在原告开办的塑料加工厂工作时的工资。
另查明，青岛轩嘉投资有限公司于2009年10月注册登记，注册资本500万元，股东李梅、王新业分别出资200万元、300万元。原告王新业为执行董事、经理、法定代表人，李梅为公司监事。2012年10月25日，企业名称变更为青岛轩嘉再生资源有限公司。2013年1月18日，经股权转让，股东变更登记为王烁、李秀山（法定代表人）。李秀山在本院对其调查时称，青岛轩嘉投资有限公司在股权转让之前正常经营，王新业为法定代表人，丁艳为公司会计；股权转让时双方进行了账目对接，原青岛轩嘉投资有限公司账簿记载的“车贷”、“房贷”、“付法院”等内容是王新业从公司预支的款项，为其个人支出使用，预支的款项从王新业的工资、提成及奖金中扣除；原青岛轩嘉投资有限公司没有购置不动产。
关于购房抵押贷款，第三人闽江路支行称，被告丁艳提供的资料符合贷款条件，贷款抵押真实有效，可在法院判决后由房屋真实权利人一次性偿还本金及利息或另行协商解决还款事宜。截止到2016年7月6日，尚欠贷款本金446987.32元。
上述事实，有当事人陈述、协议、抵押权证、短信照片、工商登记信息、公司账簿、个人住房借款合同、证明、调查笔录、贷款账户基本信息、存款凭证等在案为凭且经开庭质证，可以认定。
本院认为：本案争议的焦点问题，一是原被告所签顶名购房协议是否真实有效，二是原、被告于同居期间购买的涉案房屋是否为共同财产。
一、关于顶名购房协议。被告主张该协议系受原告胁迫所签，但其未提供证据予以证明，对被告的该抗辩主张，本院不予采信。协议中有被告丁艳的签名、捺印，应认定为双方真实意思表示。协议中虽有顶名贷款的内容，但原告按照贷款合同按月足额偿还贷款，第三人闽江路支行对顶名贷款事实未提异议，且该内容未损害国家、集体或者第三人的利益，亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。
二、关于同居期间购买的涉案房屋是否属于共同共有问题。参照最高人民法院《关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的规定：“同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。”结合《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条之规定，该“一般共有”为按份共有，应按各方出资额确定其享有财产份额。原告提交的账簿，结合青岛轩嘉再生资源有限公司出具的证明及其法定代表人李秀山在本院对其调查时的陈述能够证明购房款及还贷款项系原告个人出资，被告辩称公司系由双方共同设立，账簿是其登记的生活流水账，并由此主张账簿中记载“7月11日付法院170000元”系其购房出资，并于2011年7月至2013年8月间为双方共同还贷，但工商登记信息证明该公司系原告占股60%出资设立，被告并未出资，亦不享有公司权益；且账簿封面显示该账簿为公司账簿，被告身份为公司会计，不能体现被告所称生活流水账的性质；并根据双方于2011年7月12日签订的协议“…王新业出资购买樱珠苑小区，X号楼X单元房号X房屋，由丁艳顶名办理房权证…”，可以证明购房款系由原告王新业出资，故被告主张其出资170000元及部分共同还贷的抗辩意见，无事实依据，本院不予认定。被告认可自2013年8月之后房贷由原告偿还，仅于2016年5月13日偿还贷款2890元，原告同意向被告返还该2890元，由此应认定为购房款及还贷款项系原告全部出资。
综上，原告王新业要求确认其系位于原胶南市灵山路268号樱珠苑X号楼X单元X室房屋的实际购买人的主张，事实清楚，证据确凿，应予支持。涉案房屋抵押贷款债权人即第三人闽江路支行同意在不影响其债权及抵押权，实际债务人正常履行还款义务的情况下，由涉案房屋真实权利人一次性偿还尚欠贷款本金446987.32元及利息或另行协商还款事宜，由被告丁艳顶名办理的购买本案涉案房屋按揭贷款债务由原告承担，已征得债权人同意，本院予以认定。现涉案房屋抵押权尚未解除，无法即时办理变更登记手续。由此，可在原告清偿涉案房屋抵押贷款并解除抵押后，由被告丁艳协助原告王新业办理产权变更登记手续，期限以涉案房屋抵押登记解除之日起30日以内为宜。
依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第八十四条，《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：
一、位于原胶南市灵山路268号樱珠苑X号楼X单元X室房屋为原告王新业所有。
二、上述房屋抵押贷款尚欠本金446987.32元及利息由原告王新业承担。
三、原告王新业于本判决生效之日起10日内向被告丁艳支付2890元。
四、被告丁艳于涉案房屋抵押登记解除之日起30日内协助原告王新业办理产权变更登记手续。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费1800元，由被告丁艳承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院或第二审人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。
审 判 长 李进运
审 判 员 张美灵
人民陪审员 韩淑花
二〇一六年七月十日
书 记 员 申加庆