上海市徐汇区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）徐民二（商）初字第2078号
原告上海银行股份有限公司漕河泾支行，营业场所上海市徐汇区康健路66、68、70号。
负责人顾卫东，行长。
委托代理人费顺华，上海天安涌道律师事务所律师。
被告上海世芬笛施服饰商贸有限公司，住所地上海市闵行区紫秀路100号4幢（A栋）6楼。
法定代表人张龙江，董事长。
被告浙江中纺新天龙纺织科技有限公司，住所地浙江省绍兴市袍江工业区西一路。
法定代表人盛国旗，董事长。
被告张龙江。
被告叶奕。
被告韩素海。
五被告共同委托代理人王越明，浙江朋成律师事务所律师。
五被告共同委托代理人陈建国，浙江朋成律师事务所律师。
原告上海银行股份有限公司漕河泾支行与被告上海世芬笛施服饰商贸有限公司（以下简称“服饰公司”）、浙江中纺新天龙纺织科技有限公司（以下简称“科技公司”）、张龙江、叶奕、韩素海金融借款合同、保证合同、抵押合同纠纷一案，本院于2014年9月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年12月10日和2015年1月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人费顺华到庭参加诉讼。被告服饰公司、科技公司、张龙江、叶奕、韩素海经本院依法传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。
原告诉称：2014年1月28日，原告与被告服饰公司协商一致，签订了编号为213140008的《流动资金借款合同》。合同约定：服饰公司向原告借款，金额为人民币（以下币种相同）500万元，用途为采购原材料、支付加工费等日常流动资金周转；借款期限为2014年1月28日至2015年1月27日；固定年利率为7.5%；逾期罚息利率为贷款利率的150%；对不能按期支付的利息，按中国人民银行规定计收复利；结息方式为按季结息，每季末月20日为结息日。合同对双方权利义务，违约责任等均作了约定。同日，原告与被告科技公司签订了编号为DB21314000801的《借款保证合同》，科技公司为服饰公司上述借款提供无条件、不可撤销连带责任保证；保证期间为借款人履行债务期限届满之日起2年；保证担保范围为债权人在主合同项下所享有的全部债权，包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权费用。同日，原告与被告张龙江签订了编号为DB21314000802的《借款保证合同》，约定内容同上。被告叶奕作为共同保证人也在保证合同上签字。合同生效后，原告按约定将500万元贷款划入服饰公司账户，履行了合同约定义务。此后，原告与被告韩素海签订了《房地产抵押合同》，韩素海以其所有的杭州市滨江区江滨花园某幢某单元某室房产为服饰公司上述借款作抵押担保。抵押担保范围为抵押权人所享有服饰公司500万元债权中的165万元，包括借款本金，利息，罚息，违约金及实现债权的费用。现借款人因不能按合同约定归还借款利息，已构成违约。故原告诉至法院请求判令：1、被告服饰公司归还原告到期贷款本金500万元，支付原告截至2014年9月20日的利息、复利95，642.37元，并支付原告自2014年9月21日起至实际清偿日止的复利、罚息；2、被告服饰公司支付原告实现债权费用15万元；3、被告科技公司、张龙江、叶奕对被告服饰公司债务承担连带保证责任；4、被告韩素海对被告服饰公司债务承担抵押担保责任，原告对抵押物享有优先受偿权；5、诉讼费由被告承担。
审理中，原告表示其基于1、目前原告实际支付律师费为1万元；2、被告韩素海在签订《房地产抵押合同》后，拒不办理抵押登记且未经原告同意擅自将抵押物转让他人，变更第2项诉讼请求为被告服饰公司支付原告实现债权费用1万元；变更第4项诉讼请求为被告韩素海承担抵押合同上的担保义务，即在抵押担保范围内对被告服饰公司的债务承担连带清偿责任。
被告服饰公司、科技公司、张龙江、叶奕书面答辩表示对原告关于借款及提供保证担保的事实主张没有异议。
被告韩素海书面答辩：《房地产抵押合同》项下抵押物未办理抵押登记，故原告未取得抵押权；双方没有以任何形式约定且也没有任何法律规定抵押担保可转化为保证担保；其在履行合同过程中没有任何的不配合，更没有拒绝办理抵押登记手续，没有任何过错。原告变更后的两项诉讼请求既无事实也无法律依据，法院均应予以驳回。
经审理查明：原告（贷款人）与被告服饰公司（借款人）于2014年1月28日签订编号为213140008的《流动资金借款合同》，合同约定：第1条“借款金额”借款金额为人民币（大写）伍佰万元正。第2条“借款期限”借款期限自2014年1月28日起至2015年1月27日止。……。第4条“贷款利率”4.1贷款利率：4.1.1在本合同有效期内，执行浮动利率：贷款年利率为7.5%，即中国人民银行公布的1年期基准年利率6%上浮25%。4.2罚息利率：4.2.1逾期罚息利率为本合同4.1条约定的贷款利率的150%。4.3……如遇中国人民银行基准利率调整，……按月调整贷款利率……。第8条“利息费用”8.2结息方式：按季结息。……按季结息的，结息日为每季末月的公历20日。付息日为结息日的次日。8.4对不能按期支付的利息，按中国人民银行规定计收复利……。第13条“双方承诺”13.1借款人承诺：……；13.1.3按时足额清偿借款本息及本合同约定的相关费用。13.1.15由借款人承担与本合同项下贷款有关的或设定抵（质）押担保的相关费用，包括但不限于本合同项下发生的评估、保险、……、拍卖、变卖、保全、执行、律师费等。第14条“违约情形”……14.1.2违反本合同中所作的任何一项承诺；……。第15条“违约责任”15.1借款人发生本合同第14条违约情形之一，贷款人有权采取下列一种或数种措施：……15.1.5宣布本合同项下贷款提前到期，并提前收回已发放的部分直至全部贷款本息；……。
同日，原告（债权人）与被告科技公司（保证人）、张龙江（保证人）分别签订编号DB21314000801和编号DB21314000802的《借款保证合同》，分别约定对债权人在编号213140008的《流动资金借款合同》项下所享有的包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、律师费）在内的全部债权承担无条件、不可撤销的连带责任保证；保证期间为债务人服饰公司履行债务的期限届满之日起2年。被告叶奕作为共同保证人在编号DB21314000802的《借款保证合同》上签字。
原告于2014年1月29日按约定方式向服饰公司放款500万元。
原告曾与被告韩素海签订过《房地产抵押合同》，约定韩素海以其所有的坐落于杭州市滨江区江滨花园某幢某单元某室住宅为服饰公司上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为抵押权人在编号213140008的《流动资金借款合同》项下所享有的165万元债权，包括借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于案件受理费、律师费）。关于签订时间，原告主张是在放款以后。《房地产抵押合同》载明的抵押物未办理抵押登记。
原告履行放款义务后，服饰公司未按约付息，至2014年9月20日付息日，服饰公司应付利息95，833.33元，扣除已付利息210.88元，服饰公司尚欠原告利息95，622.45元。
2014年9月28日，原告与上海天安涌道律师事务所签订《法律服务委托合同》，约定该所指派费顺华律师作为本案中原告一审、二审、执行阶段的代理人，原告向该所支付最高不超过10万元律师代理费，前期支付1万元，后期按照执行到位的3%扣除1万元支付。
以上事实，除当事人陈述外，另有编号213140008的《流动资金借款合同》、编号DB21314000801和编号DB21314000802的《借款保证合同》、借款凭证、《房地产抵押合同》、《法律服务委托合同》、律师费发票等证据证实。
本院认为：原、被告签订的《流动资金借款合同》及两份《借款保证合同》合法有效。被告服饰公司未依约履行付息义务，应按约承担违约责任。原告主张贷款提前到期，请求被告服饰公司清偿借款本息，符合合同约定，本院予以支持。原告请求被告科技公司、张龙江、叶奕对服饰公司上述债务承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》的有关规定，房产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案诉争《房地产抵押合同》中约定的抵押担保房产没有办理抵押登记，故原告不享有抵押权。原告要求韩素海按《房地产抵押合同》约定的抵押担保范围对服饰公司债务承担连带清偿责任，缺乏法律依据，本院不予支持。原告主张律师费、诉讼费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。本案被告经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告上海世芬笛施服饰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告上海银行股份有限公司漕河泾支行借款本金500万元；
二、被告上海世芬笛施服饰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司漕河泾支行截至2014年9月20日的利息、复利合计95，622.45元；
三、被告上海世芬笛施服饰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司漕河泾支行自2014年9月21日起至实际清偿日止的罚息、复利（以实际欠款金额为基数，按照《流动资金借款合同》约定的标准计算）；
四、被告上海世芬笛施服饰商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海银行股份有限公司漕河泾支行律师费1万元；
五、被告浙江中纺新天龙纺织科技有限公司、张龙江、叶奕对本判决第一项至第四项确定的债务承担连带清偿责任；
六、被告浙江中纺新天龙纺织科技有限公司、张龙江、叶奕履行本判决第五项确定的债务后，有权向被告上海世芬笛施服饰商贸有限公司追偿；
七、驳回原告上海银行股份有限公司漕河泾支行的其余诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费减半收取24，260元，诉讼保全费5，000元，合计29，260元，由原告负担804元，被告服饰公司、科技公司、张龙江、叶奕共同负担28，456元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员 翁成方
二〇一五年一月二十二日
书记员 李润青
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。