北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0114民初1249号
原告王玉，女，1981年4月15日出生。
委托代理人翟玉梅，北京智深律师事务所律师。
被告刘学来，男，1954年8月27日出生。
原告王玉与被告刘学来确认合同无效纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王玉的委托代理人翟玉梅、被告刘学来到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王玉诉称：2007年，原告取得小汤山镇××村民委员会旧村改造配套用房资格，并享有30平米购房指标，原告依法分得小汤山××小区××号楼××单元××层××室房屋。随后，被告与原告签订《楼房转让协议书》以原告名义购买了上述房屋。原告认为，涉案房屋系旧村改造，土地属于××村集体经济组织所有，只有本村村民才能享有。被告借用原告名义购买涉案房屋，签订《楼房转让协议书》无效，诉至法院，请求判令：1、原、被告双方于2007年8月17日签订《楼房转让协议书》无效；2、被告将北京市昌平区小汤山××小区××号楼××单元××层××室腾退给原告；3、被告承担本案的诉讼费用。
被告刘学来辩称：1、所谓《楼房转让协议书》实际内容是我方购买原告的30平方米购楼指标，并用该指标购买楼房一套，协议书的标的物是30平方米购楼指标。本案纠纷楼房××小区××号楼××单元××，面积是114.95平米，为我方自行挑选，超出原30平方米购楼指标以外的面积是我方自愿购买，与原告无关。2、××村委会2007年8月6日颁布的公告，其中第3条规定有购楼指标自己不购楼的，村委会按每平米1500元回收指标。原告选择转让指标的行为即为选择放弃购楼，没有选择返还村委会而是转让他人，只是为了多得利益，放弃的本质没变。原告如果把指标返还村委会，只能得到45000元回收款，而转让我方得到了85000元，几乎翻倍，可见利益诱惑巨大。如果法院支持了原告的主张，对当初放弃购楼且把指标返还村委会拿取较少回收款的村民也是一种不公平，同样是放弃了，当初钻了空子，多拿了钱的，9年后还能得到升了很多值的一套楼，这不是相当于鼓励偷奸取巧，背信弃义吗？3、我方购买原告的30平方米购楼指标是在原告的引诱下进行的。××村委会2007年8月6日公告的第4条规定，自村委会通知本户购楼之日起，在10日内将购楼房款项一次交齐，否则，属自动放弃，村委会将该套楼房另行出售。此公告是××村委会2007年8月6日颁布，而原、被告双方于2007年8月17日签订转让30平方米购楼指标的协议书，其中有强烈的相关性。因为该公告规定的时间的紧迫性，原告十分着急，拜托很多亲戚朋友寻找买主，我方就是此情况下被询问是否有意购买原告的购楼指标，并被告知可以过户，才与原告达成协议。现在时间过去了将近9年，原告见楼价上涨，竟然见利忘义，公然背信毁约，妄图撕毁协议，忘记了当初达成协议时自己是如何得利而沾沾自喜。且原告不顾当初自己转让的是30平方米购房指标的事实，竟然企图让我方返还整个楼房，这不仅是颠倒黑白，简直可以说是欺诈了。4、我方使用这30平方米指标购买的这套楼房，已于2008年6月9日在××村委会过户，且交了17242.50元过户费，我方购买这套楼房是××村委会，即集体组织认可的，并未损害集体组织权益。××小区的楼房，××村委会在之前及我方购楼时，在保证本村居民优先的情况下，一直是对外出售的，现外村住户的比例很高。5、该购买30平方米购楼指标的协议书，是原、被告双方自愿签署的，既没有恶意欺诈，也没有违反现行法律、行政法规的规定。根据中华人民共和国合同法，该协议书应当有效。6、原告在道德品质方面存在缺失，其当初为了多得利益转让指标、9年后见楼价上述又撕毁协议的行为属于见利忘义、背信毁约、言而无信的行为，严重侵害了我方的权益，给我方带来了很大损失，请求人民法院打击这种行为，还我们遵纪守法公民一个公道。7、鉴于原告当初选择转让指标即是放弃购楼，则该套楼与原告没有任何关系。鉴于该套楼已在小汤山村委会过户且交了过户费，即是得到了××村委会对我方拥有该套楼房产权的承认，请求人民法院判决驳回原告的诉讼请求，判决协议有效，该套楼房有被告所有。
经审理查明：2007年8月6日，北京市昌平区小汤山镇××村民委员会（以下简称：××村委会）发布《公告》，载明“历时六年有余的××村旧村改造工程已于2007年6月30日拆迁完毕，……1、凡是符合××村旧改政策，领取结婚照、新生婴儿报户、户口因结婚符合招婿迁入我村的村民家中有人均30㎡购楼指标的，按领证日期、入户口日期、户口迁入日期的先后顺序依次逐个解决购楼问题，但所购楼房不享受每平方米100元的装修补助。2、户口正常迁入我村的村民（指初婚新领取结婚证的、新生婴儿），在2008年4月30日以前（含4月30日），每人30㎡购楼指标依旧享受。2008年4月30日以后不再有30㎡购楼指标。3、有购楼指标自己不购楼的，村委会按每平米1500元回收指标。4、指标楼房订购时限及房源：房源只限目前楼房，自村委会通知本户购楼之日起，在10日内将所购楼房款项一次交齐，否则，属自动放弃，村委会将该套楼房另行出售。5、除第2条两种人员以外，从即日起无论通过任何方式将户口迁到我村的，不享受30㎡购楼指标待遇及村中所有福利。……”
2007年9月7日，××村委会通过《村民代表大会讨论议程》，该议程对2007年8月6日发布的《公告》内容进行了逐条解释。
2001年4月13日，××村委会旧村改造领导小组通过的《拆迁上楼有关规定》中载明“……三、享受使用权补偿的人员条件及使用权指标的计算：1、户口在规定范围内。2、有独立单宗宅基地的现房。……六、享受30平方米平价楼房指标的人员界定：1、户口在村的本村姑奶奶，无独自单宗房宅基地的；2、本户享受使用权补偿的人员之配偶及未婚子女（须出示合法手续、证书）；3、户口在本村的空挂户人员。以上1、2、3人员在本户拆迁上楼时，只享受人均30平方米的平价楼房指标（注：姑奶奶本人可享受规定范围内的就业安置近，其他人除外），不享受使用权及其它补偿。……”同日，××村民代表会讨论通过《关于旧村改造期间的人均30平方米指标的规定》，载明“在旧村改造拆迁期间，按现房面积结合人均30平方米给予使用权补偿。只有父母的30平方米可以在已婚儿子有独立宅院的之间按规定移动。除此以外的指标一律不能移动。”
王玉的户口在2007年7月2日从北京市昌平区长陵镇×1村迁入××村。
2007年8月17日，王玉（甲方）与刘学来（乙方）签订《楼房转让协议书》，约定甲方将持有的××旧村改造购楼指标30平方米以85000元的价格转让给乙方，乙方用该指标向该村委会付全款购楼房一套（××号楼××单元××室，面积114.95平方米，总计价款201570元）；村旧改政策规定，购楼需以甲方名义，同时近期不办理相关过户手续。该协议书中还约定：1、本协议双方签字后，乙方即付清转让款286570元（含30平方米指标款85000元和交村委会购楼全款201570元）。2、甲方配合乙方办理相关购楼及入住手续。3、所有购楼相关票据由乙方持有，日后该套楼房相关事由及相关费用均由乙方负责。4、本协议生效后，该套楼房产权归乙方所有。5、该套楼房过户时，甲方应无条件配合办理，涉及过户费及相关费用均由乙方负责。同日，刘学来向王玉交纳“××村旧改购楼指标叁拾平米转让款85000元”。
2007年8月30日，××村委会（甲方）与王玉（乙方）签订《楼房入住协议书》，约定订购楼房门牌号××楼××单元××层××室，楼房销售面积114.95平方米（订购规定面积30平方米，单价1250元/平方米，小计37500元；超出本套楼房指标一倍以内的面积30平方米，单价1700元/平方米，小计51000元；超出本套楼房指标一倍以外的面积，54.95平方米，单价2000元/平方米，小计109900元），应交房款198400元，有线电视初装费420元、天然气初装费2750元，总计金额201570元。在该协议书中的“入住须知”中载明“此楼房属于旧村改造配套用房，土地属于集体使用性质，购房产权属购楼方自己所有，××村委会与购楼方为甲、乙方，经双方协定，乙方自交齐楼房款入住之后，即有转让、继承、出租、出售的权利。但在乙方变更产权前，须提前通知村物业部门，征得同意后，方可变更，以便于管理。
2008年6月9日，××村委会（甲方）与刘学来（乙方）签订《楼房入住协议书》，该协议书与××村委会和王玉在2007年8月30日签订的《楼房入住协议书》除乙方名称不同外，其余内容均完全一致。同日，刘学来向××村经济合作社交纳“××#××单元××室楼房过户手续费”17242.5元.
2016年3月8日，××村委会出具《证明》，载明“××旧村改造村民购楼平价指标每人30平米的规定截止日期为2008年4月30日，刘学来于2007年8月17日通过购买××村村民王玉的30平米平价指标购得楼房一套，面积为114.95平米，并于2008年6月9日经小汤山村委会过户，以上情况属实。特此证明。”
另查，刘学来并非××村集体经济组织成员。
经法庭询问，双方当事人一致认可涉案房屋的购房款均由刘学来出资，现相关票据原件均保存在刘学来处；该房屋购买后一直由刘学来实际居住使用。
上述事实有《公告》、《村民代表大会讨论议程》、《拆迁上楼有关规定》、户口本、《楼房转让协议书》、《楼房入住协议书》、收据、《证明》及双方当事人当庭陈述等证据在案佐证。
本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。
分析双方在2007年8月17日签订的《楼房转让协议书》的具体内容可知，王玉与刘学来交易的标的是30平米购楼指标而非涉案的楼房。首先，双方在协议书中明确约定刘学来以85000元的价格购买该指标，且当日刘学来仅将该款项支付给王玉而非全部的购房款。其次，王玉与××村委会就涉案楼房的《楼房入住协议书》签订的时间为2007年8月30日，即王玉与刘学来进行交易时，双方中的任何一方均未购买涉案房屋。
第二，30平米的购房指标是否可以进行交易。分析××村委对旧村改造的相关规定，可知该购房指标是一种补偿，该补偿不同于农民享有的宅基地使用权，我国的法律亦没有明文规定禁止交易该指标。另外，从××村委会的公告中对购房指标的回购规定可以侧面印证，该购房指标是可以用钱款进行衡量的。
第三，××村委会已经与刘学来就涉案房屋另行签订了《楼房入住协议书》，该行为应该视为××村委会对王玉与刘学来交易的认可。
综上所述，本院无法认定王玉与刘学来于2007年8月17日签订的《楼房转让协议书》存在无效情形，故对王玉的诉讼请求均不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条之规定，判决如下：
驳回原告王玉的诉讼请求。
案件受理费七十元，由原告王玉负担，已交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内，未交纳上诉案件诉讼费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 张 俊
二〇一六年五月五日
书 记 员 程建民