宁波市鄞州区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）甬鄞商初字第712号
原告：宁波市鄞州汇金小额贷款股份有限公司。住所地：宁波市鄞州区首南街道鄞县大道东段****号***室。
法定代表人：郑坚江，该公司董事长。
委托代理人：仇裕堂，该公司员工。
被告：宁波市鄞州凯锐工具有限公司。住所地：宁波市鄞州区龙观乡龙溪村。
法定代表人：陈位忠，职务不详。
被告：陈位忠，宁波市鄞州凯锐工具有限公司法定代表人。
原告宁波市鄞州汇金小额贷款股份有限公司（以下简称汇金公司）为与被告宁波市鄞州凯锐工具有限公司（以下简称凯锐公司）、陈位忠小额借款合同纠纷一案，于2014年5月7日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员陈超明适用简易程序进行审理。审理中，根据原告的申请，本院依法对两被告实施了财产保全。本案于2014年6月24日公开开庭进行了审理，原告汇金公司的委托代理人仇裕堂到庭参加诉讼，被告凯锐公司、陈位忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汇金公司起诉称：2014年3月24日，凯锐公司向原告借款1000000元，后因经营困难无力支付利息，凯锐公司以其名下位于宁波市鄞州区龙观乡龙溪村的土地使用权作为抵押，向原告再次借款2600000元，陈位忠为该借款提供最高额保证，其中1000000元用于归还2014年3月24日的借款。后因凯锐公司经营困难，濒临停产歇业，财务状况恶化，无力偿还借款本金及利息，君锐公司同意原告通过诉讼实现债权。请求判令：1.被告凯锐公司返还借款2600000元，支付利息20520元（借款期限内按月利率16.2%计算，逾期按年利率5.6%的四倍计算，其中1600000元自2014年4月22日起算，1000000元自2014年4月23日起算，暂计算至2014年5月6日，并继续计算至还款之日止）；2.被告凯锐公司支付原告财产保全担保费4800元；3.原告对被告君锐公司名下的座落于宁波市鄞州区龙观乡龙溪村的土地在3000000元的限额内［土地使用权证号：甬鄞国用（2013）第22-05037号］享有优先受偿权；4.被告陈位忠对君锐公司上述第1、2项应付款项在3000000元的限额内承担连带清偿责任。审理中，原告减少第1项诉讼请求中暂计算至2014年5月6日的利息为20196元，其余诉讼请求不变。
被告凯锐公司、陈位忠未作答辩。
原告汇金公司为证明自己的主张，向本院提供了下列证据：
1.《借款合同》、借款借据、交易回单各一份，拟证明凯锐公司2014年3月24日向原告借款1000000元的事实；
2.《借款合同》三份，拟证明原告与凯锐公司于2014年4月22日、4月23日分别签订三份总金额为2600000元的借款合同的事实；
3.《最高额保证合同》一份，拟证明陈位忠为凯锐公司的2600000元借款提供最高额保证担保的事实；
4.《最高额抵押合同》、土地使用权证、他项权证、抵押清单各一份，拟证明凯锐公司以其名下座落于宁波市鄞州区龙观乡金溪村的土地为2600000元借款提供抵押的事实；
5.借款借据、交易回单各三份，拟证明原告向凯锐公司交付借款2600000元的事实；
6.函一份，拟证明凯锐公司因经营出现困难，同意原告通过诉讼实现债权的事实；
8.担保费发票一份，拟证明原告支付财产保全担保费4800元的事实。
被告凯锐公司、陈位忠未向本院提供证据。
被告凯锐公司、陈位忠未到庭质证，视为放弃质证权利。经本院审查，原告提供的证据均系原件，且无明显瑕疵，能够证明原告主张的事实，本院予以认定。
本院根据原告的陈述以及对上述证据的认证情况，认定下列事实：
2014年3月24日，凯锐公司向原告借款1000000元。因凯锐公司经营困难无力支付利息，2014年4月22日、4月23日，凯锐公司与原告分别签订《借款合同》三份，约定向原告分别借款600000元、1000000元、1000000元，借款期限分别为2014年4月22日至同年5月21日，2014年4月23日至同年5月22日，月利率均为16.2‰，如未按期归还借款，自逾期之日起按约定利率基础上上浮50%计收罚息，如凯锐公司出现生产经营困难、财务状况恶化等足以影响借款安全的不利行为或情形，原告可以提前收回借款，如凯锐公司违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，凯锐公司应承担原告支付的律师代理费、诉讼费、保全费及其他实现债权的费用。2014年4月21日，凯锐公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，以其名下位于宁波市鄞州区龙观乡龙溪村的土地，在3000000元的最高限额内，为2014年4月21日至2015年4月20日原告与凯锐公司形成的债权提供抵押，并办理了抵押登记，当日，陈位忠与原告签订《最高额保证合同》一份，在3000000元的最高限额内，为2014年4月21日至2015年4月20日原告与凯锐公司形成的债权提供连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，上述抵押、保证的范围均包括债权本金、利息、罚息以及诉讼费、律师代理费等实现债权的一切费用。2014年4月22日，原告按约交付借款1000000元，该款凯锐公司用于归还2014年3月24日的借款1000000元。2014年4月23日，原告按约分别交付借款600000元、1000000元。后因凯锐公司经营困难，2014年4月28日，凯锐公司向原告出具函一份，载明因企业生产经营出现严重困难，财务状况恶化，濒临停产，无力偿还贷款，同意原告诉讼并进行资产保全。
本院认为：原告与被告凯锐公司之间的借款合同合法有效，凯锐公司应按约支付利息、返还借款。因凯锐公司出现生产经营严重困难、财务状况恶化等约定的原告有权提前收回借款的情形，凯锐公司也同意原告起诉，且至今借款期限已经届满，故对原告要求凯锐公司返还借款、支付利息的请求，本院予以支持。借款利息应自借款交付的次日起算，故原告请求的利息起算时间应调整为其中1000000元自2014年4月23日起算，1600000元自2014年4月24日起算。双方约定的逾期利息过高，原告自愿调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率（即年利率5.6%）的四倍计算，符合规定，本院予以准许。被告凯锐公司以其名下土地为借款提供抵押，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，在借款没有按约返还的情况下，原告有权对抵押物在约定的最高限额内优先受偿。陈位忠为借款提供连带责任保证，在借款没有按约返还的情况下，陈位忠应在约定的最高限额内承担连带清偿责任。双方并未明确约定保全担保费由凯锐公司承担，故对原告关于保全担保费的请求，本院不予支持。原告自愿减少请求的金额，对该部分请求对应的案件受理费本院予以核减。被告凯锐公司、陈位忠未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告宁波市鄞州凯锐工具有限公司向原告宁波市鄞州汇金小额贷款股份有限公司返还借款2600000元，支付利息41329元（计算至2014年5月22日），并以未还借款本金为基数按年利率22.4%支付自2014年5月23日起至判决确定的履行之日止的利息，上述款项限于本判决生效后十日内履行完毕；
二、若被告宁波市鄞州凯锐工具有限公司未履行上述第一项确定的义务，则原告宁波市鄞州汇金小额贷款股份有限公司有权在3000000元的限额内对被告宁波市鄞州凯锐工具有限公司抵押的座落于宁波市鄞州区龙观乡龙溪村的土地［土地使用权证号：甬鄞国用（2013）第22-05037号］折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；
三、被告陈位忠在3000000元的限额内对被告宁波市鄞州凯锐工具有限公司上述第一项应付款项承担连带清偿责任，陈位忠承担清偿责任后，有权向宁波市鄞州凯锐工具有限公司追偿；
四、驳回原告宁波市鄞州汇金小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费27800元，减半收取13900元，由原告宁波市鄞州汇金小额贷款股份有限公司负担25元，被告宁波市鄞州凯锐工具有限公司、陈位忠负担13875元；财产保全费5000元，由被告宁波市鄞州凯锐工具有限公司、陈位忠负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，账号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
审判员 陈超明
二〇一四年七月七日
书记员 杨迪霞