濮阳市华龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）华法民初字第5254号
原告濮阳市东方国贸商贸有限公司。
委托代理人高保全，该公司法律顾问。
被告宋法双（又名宋发双），男，汉族。
委托代理人王秀峰，河南逐鹿律师事务所律师。
原告濮阳市东方国贸商贸有限公司与被告宋法双房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告濮阳市东方国贸商贸有限公司委托代理人高保全，被告宋法双委托代理人王秀峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2009年11月2日、2010年9月26日，原、被告分别签订两份《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于濮阳市大庆路东方国贸批发市场B区二楼部分场地及B区1楼027-028号房和B区1楼037、629、628、627、626、625、623、622-1、622、621、620、619、618、527、526、525、523、522、521、520、519、518、517、516房间租赁于被告。租赁期限为9年，分别从2010年1月1日起至2018年12月31日止和从2010年12月1日起至2019年11月30日止。约定第一年至第三年租金每年8万元，第四年至第六年每年租金10万元，第七年至第九年每年租金11万元，租金每年提前一个月（每年12月1日前）一次性支付，如若违约原告可以先封门、无条件解除合同。并追究被告违约责任。被告2013年拖欠原告租金2万元、2014年租金10万元及2012年电费3800元，原告多次催要被告拒不支付。原、被告于2012年12月13日签订的《房屋租赁委托管理协议书》对原告严重有失公平。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判令解除原、被告在2009年11月2日和2010年9月26日签订的两份房屋租赁合同及2012年12月13日签订的房屋租赁委托管理协议；被告将所租赁房屋交付原告并恢复原状；被告支付原告拖欠租金7万元及电费3800元，被告并承担本案诉讼费用。
被告辩称，一、原、被告于2010年9月26日签订的房屋租赁合同在履行至2012年12月13日，经双方协商，该租赁房屋反租给原告管理，并签订了房屋租赁委托管理协议。该协议第5条明确约定原告在扣除当年房租外，每年3月底向被告返还现金4万元，以后每年递增1万元。对2010年9月26日签订的租赁合同，被告无需再支付租金，反而原告要向被告支付房租。因被告租赁后对租赁屋进行了装饰装修及添加物品，该协议书中约定了合同租赁的期限与原合同的终止日期一致即为2019年11月30日。现该两份合同双方均在履行，根本不存在被告拖欠租金事宜，原告要求解除该两份合同无法律依据，被告无违约现象。相反原告2013、2014年共计租金9万元未向被告缴纳。被告现保留解除合同并追究原告违约的相关责任。二、双方于2009年11月2日签定的房屋租赁合同，约定由被告承租原告B区二楼部分场地及B区1楼的27、28号房。该协议现仍在履行中，被告承认该合同中有拖欠租金的现象，原告所述的7万元租金就是该合同所拖欠的租金。但是因主体一致原告反租回去的房屋应当向被告支付租金9万元，对此被告具有抗辩权，因此要求继续履行该份协议，并依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明，2009年11月2日，原、被告签订房屋租赁合同一份，主要约定，原告将坐落于濮阳市大庆中路东方国贸批发市场B区二楼部分场地及B区1楼027-028号房出租于被告，租赁期限为9年，从2010年1月1日起至2018年12月31日止，第一年至第三年每年租金为8万元，第四年至第六年每年租金为10万元，第七年至第九年每年租金为11万元；签订合同时被告付清第一年租金，以后每年租金提前一个月一次性支付，先付后用；被告逾期支付租金，每逾期一天，须按当月租金的1%向原告支付滞纳金，逾期15日不支付租金，原告有权停水（电）、封门、无条件解除合同，并追究被告违约责任，赔偿由此给原告带来的经济损失。该合同在第十条违约责任中，另约定，在本合同有效期内，一方违反合同条款，按本合同当年已交剩余租金作为违约金赔偿给对方。合同签订后，原告按约将上述房屋交付被告承租至今。被告按约向原告交纳了2012年之前的房租，对2013年、2014年的房租，被告仅于2014年1月11日和2014年1月26日向原告分别缴纳2013年度的房租1万元和3万元，合计4万元。
另查明，2010年9月26日，原、被告又签订房屋租赁合同一份，主要约定，原告将坐落于濮阳市大庆中路东方国贸批发市场B区一楼037、629、628、627、626、625、623、622-1、622、621、620、619、618、527、526、525、523、522、521、520、519、518、517、516房间租赁于被告。租赁期限为9年，从2010年12月1日起至2019年11月30日止。第一年至第三年每年租金为7.5万元，第四年至第六年每年租金为8.7万元，第七年至第九年每年租金为10万元。被告签订合同时被告付清第一年租金，以后每年租金提前一个月一次性支付，先付后用；被告逾期支付租金，每逾期一天，须按当月租金的1%向原告支付滞纳金，逾期15日不支付租金，原告有权停水（电）、封门、无条件解除合同，并追究被告违约责任，赔偿由此给原告带来的经济损失。该合同在第十条违约责任中，另约定，在本合同有效期内，一方违反合同条款，按本合同当年已交剩余租金作为违约金赔偿给对方。合同签订后，原告按约将上述房屋交付被告承租。2012年12月13日，被告因对上述东方国贸B区一楼房屋经营不善而停业无法缴纳房租，委托原告管理该房屋，并签订一份《房屋租赁委托管理协议书》，约定被告将上述东方国贸B区一楼的房屋租赁事宜全权委托给原告代为管理，具体权限为：房屋出租事宜、招商、签订租赁合同事宜；代收租金；管理房屋修缮、保安、保洁；用电管理。委托内容为：以2010年9月26日原、被告签订的房屋租赁合同即附件表示图为准。该协议第五条至第七条约定，托管商铺招商房租标准，由原告根据市场情况酌情确定。原告扣除当年房租外每年于3月底向被告返还现金4万元，下年起每年递增1万元；被告负责在2012年12月12日前把店铺内自己的所有物品清理完毕，并于2012年12月13日前将空房交付原告，原告装修改造不动天棚，门作为废弃物进行处理；本协议终止日期与2010年9月26日租赁合同终止日期一致。该协议签订后，被告将该房屋腾空后交付原告管理至今。因被告尚欠原告位于濮阳市大庆中路东方国贸批发市场B区二楼房屋租金，原告未向被告返还2013年现金4万元和2014年现金5万元，合计9万元。
又查明，原告在庭审结束后，向法院递交放弃部分诉讼请求申请书，申请放弃“解除原、被告在2009年11月2日和2010年9月26日签订的两份房屋租赁合同及2012年12月13日签订的房屋租赁委托管理协议；被告将所租赁房屋交付原告并恢复原状”两项诉讼请求。
本院认为，原、被告签订的两份房屋租赁合同和一份房屋租赁委托管理协议，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应为有效。合同签订后，双方均应按照合同约定履行义务。针对原告变更后的诉讼请求，本院认为，关于双方于2009年11月2日签订的房屋租赁合同，原告在合同签订后即将约定房屋交付被告使用，被告也应当按照合同约定及时向原告交纳房屋租金。现被告尚欠原告该房屋2013年、2014年租金共计16万元（按合同约定2013年、2014年租金各为10万元，扣除被告交纳的2013年房租4万元，被告尚欠16万元），事实清楚。关于双方于2010年9月26日签订的房屋租赁合同和2012年12月13日签订的房屋租赁委托管理协议，本院认为，按照该委托管理协议，自2013年开始被告无需再向原告交纳该房屋租金，而原告还应于每年3月底向被告返还现金。综上，被告尚应支付原告2013年、2014年租金16万元与原告应返还被告返还2013年、2014年现金9万元，相互折抵后，被告尚欠2013年、2014年租金7万元，原告要求被告支付，理由正当，本院予以支持。原告要求被告支付电费3800元，未举证证明，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条、第二百二十七条之规定，判决如下：
被告宋法双支付原告濮阳市东方国贸商贸有限公司房屋租金7万元，于本判决生效后10日内履行完毕。
驳回原告濮阳市东方国贸商贸有限公司的其他诉讼请求。
如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费1645元，由原告负担95元，被告负担1550元。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于濮阳市中级人民法院。
审 判 长 王 勇
代理审判员 李 艳
人民陪审员 程楠楠
二〇一五年一月十五日
书 记 员 李瑞雪
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