广东省广州市白云区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）粤0111民初3134号
原告：诸长忠，住广东省深圳市宝安区。
委托诉讼代理人：梁森，广东维克胜律师事务所律师。
原告：李丽丽，住浙江省永嘉县。
委托诉讼代理人：梁森，广东维克胜律师事务所律师。
被告：广州梦庄酒店管理有限公司，住所地广州市白云区。
法定代表人：周圣蓬，董事长。
委托诉讼代理人：胡海燕，广东信德盛律师事务所律师。
委托诉讼代理人：钟月华，广东信德盛律师事务所实习人员。
原告诸长忠、李丽丽与被告广州梦庄酒店管理有限公司（以下简称梦庄公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告诸长忠及委托诉讼代理人梁森、被告梦庄公司的委托诉讼代理人胡海燕、钟月华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诸长忠、李丽丽向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告向原告支付租金226080元(2015年10月暂计至2016年3月共计6个月，6×37680=226080元)；2.请求法院依法判令被告向原告支付延迟给付金163908元(2015年10月21日暂计至2016年3月14日，共计145天，226080×145×5‰=163908元)；3.请求法院依法判令被告赔偿原告的损失7万元；4.请求法院依法判令被告将涉案商铺交还给原告。事实和理由：原告诸长忠、李丽丽与被告广州梦庄酒店管理有限公司于2012年12月1日签订了一份《商铺委托租赁协议书》，协议约定：原告将位于广州市白云万达广场云城东路*号*号商铺出租给被告或由被告转租用于开发商业街。租赁期限为2012年12月1日至2022年11月30日止。2012年4月1日至2017年11月30日期间，每月的租金为37680元，每月的10日之前支付当月的租金。协议还约定：如果被告超过10天未支付租金，被告按每日千分之五向原告交付延迟给付金。签订协议书后，原告已按照协议的约定将租赁商铺交付给被告使用。2015年10月1日，原告收到被告寄来的《解除商铺委托租赁协议书的通知书》，被告在通知书里单方提出要解除《商铺委托租赁协议书》，从2015年10月份起不再缴纳租赁商铺的物管费，并要求原告办理交接手续。但是，租赁物的现状是被告并没有撤场和清场，里面堆满设备和杂物，装饰装修物也没有拆除，而且，被告对租赁商铺装修时对商铺的建筑主体结构进行了大面积的改动和加建（如：商铺本来是四个铺面的，被告只留了一个门口，其它改为窗户。还在商铺里面加建了大量的建筑例如楼梯、隔墙等等），被告对租赁商铺也没有进行恢复原状。还达不到交回租赁商铺的条件。原告收到被告寄来的《解除商铺委托租赁协议书的通知书》后，曾多次打电话给被告进行协商并委托广东*律师事务所分别于2015年10月15日和2016年1月28日向被告发出的《律师函》，要求被告对租赁物进行清场，将里面堆满的设备和杂物清走，将装饰装修物拆除，然后对租赁商铺进行恢复原状并支付拖欠的租金。但被告并没有按要求对租赁物进行清场，将里面堆满的设备和杂物清走，将装饰装修物拆除，然后对租赁商铺进行恢复原状。2015年11月6日，原告就被告占用商铺拖欠租金一事，还向广州市公安局白云区分局三元里派出所报警处理。直至今天，租赁商铺还在被告的控制之下，被告已拖欠了原告六个多月的租金没有支付。依照《中华人民共和国合同法》等法律法规规定，被告与原告之间签订的《商铺委托租赁协议书》是合法有效，被告单方提出了要解除《商铺委托租赁协议书》的行为已构成违约，依法应当承担违约责任，应赔偿原告的全部损失。被告还有义务对租赁商铺进行清场，将里面堆满的设备和杂物清走，将装饰装修物拆除，然后对租赁商铺进行恢复原状。诉讼过程中，原告考虑到对租赁商铺进行清场，将里面堆满的设备和杂物清走，将装饰装修物拆除，然后将租赁商铺恢复原状比较困难，故变更第三项诉讼请求为：被告赔偿原告的损失7万元。
被告梦庄公司辩称：1．商铺租赁委托协议书已经解除，被告不再继续履行支付租金的义务；2．原告所提出的恢复原状请求没有法律和合同依据，被告依法不需要承担任何恢复原状的义务，但被告可以适当给予原告补偿费用；3．自涉案协议书解除后被告多次通知原告前来收铺，但原告却拒绝收铺，原告应当自行承担因拒绝收铺所导致的全部损失；4．在涉案协议书已解除的前提下，原告要求支付迟延给付金没有法律依据，协议所约定的迟延给付金的前提是按协议书正常履约过程中才需要支付的，退一步说原告主张的迟延给付金的计算标准过高，应当予以调低，而且原告计算的迟延给付金数额有误；5．关于第一项诉讼请求，我方认为被告发出解除商铺委托租赁协议书的通知书，原告已经于2015年10月1日收到该通知书，该协议已于2015年10月1日解除，退一步说即使是被告自行发出解除通知书但原告已经在2015年10月15日回复的律师函明确已经作出解除的意思表示，可以认定该协议书已经在2015年10月15日协商解除，而且本案存在的争议不涉及协议书是否解除的问题，而原、被告也就是针对解约后涉案交付的事宜进行沟通。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据《商铺委托租赁协议书》、解除商铺委托租赁协议书的通知书、律师函、邮件收据、快递单、照片，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2012年12月1日，原告诸长忠、李丽丽（甲方）与被告梦庄公司（乙方）签订《商铺委托租赁协议书》，约定：甲方将自己位于广州市白云万达广场云城东路*#*号商铺（以下简称涉案商铺），建筑面积471平方米，出租给乙方或由乙方转租用于开发商业街；甲方授权乙方根据商业街的经营情况对出租的商铺进行统一规划、统一装修、统一经营、统一管理；期限为十年，即自2012年12月1日至2022年11月30日止；乙方从2012年4月1日至2017年11月30日支付甲方每月实收租金80元/平方米，即月租金总额为37680元；2017年12月1日至2022年11月30日支付给甲方保底租金每月实收租金为120/平方米，如超过120元/平方米的租金利润，按甲六乙四的比例分成，超过部分的税费由甲乙双方按照上述比例各自承担；甲方给予乙方装修期为3个月，免租期为3个月，共6个月，故计租日为2013年6月1日；租金以转帐方式支付给甲方，即在本协议生效之日起每月10日之前将当月租金一次性付清给甲方；甲方同意乙方根据商业街的经营管理需要，采取统一规划、重新分割、布局、统一装修、统一招租、统一经营管理的经营方式，合并、分立、装修与第三人联营、合作、承包转租等各种经营方式，不得因此而向乙方提出任何要求，不干预乙方的正常经营，否则乙方有权要求甲方赔偿乙方蒙受的一切损失；双方按照房产证记载的建筑面积计算租金，乙方应当按照本协议的约定交纳租金；如果乙方原因超过10天未支付租金，乙方按每日5‰向甲方交付迟延给付金，如乙方在收到通知后1个月内仍未支付的，视为乙方违约，则甲方有权终止本协议，收回商铺自行处理；……。
后被告梦庄公司将涉案商铺转租给他人，并由他人对涉案商铺根据酒吧经营需要进行了装修改造。
2015年9月29日，被告梦庄公司向原告发出解除《商铺委托租赁协议书》的通知书，内容为：因最近经济环境不景气，租赁物的商业价值大幅下降，该租赁物的实际使用人已拖欠了近半年的租金，进而导致被告没有任何收益，难以持续经营，也无能力向原告继续支付租金。自2015年9月30日起，双方签订的《商铺委托租赁协议书》解除，原告应自2015年10月份起按月向广州白云万达广场物业管理处缴纳涉案商铺的物管费。请原告在收到本通知书之日及时联系被告办理租赁物的交接手续，若因原告迟延接受租赁物，导致租赁物所产生的一切风险及法律责任由原告承担。被告希望原告能切身考虑被告的经营困境，尽快与原告办理交接手续，避免造成其他扩大损失。同年10月1日，原告收到上述通知书。
同年10月起，被告梦庄公司停止向原告支付租金。
同年10月15日，原告委托广东维克胜律师事务所向被告梦庄公司发出《律师函》，内容为：2015年10月1日，原告收到被告寄出的解除《商铺委托租赁协议书》的通知书，但租赁物的现状是被告没有撤场和清场，里面堆满设备和杂物，而且装饰装修物也没有拆除，还达不到交回租赁商铺的条件。原告认为，被告单方解除《商铺委托租赁协议书》的行为已构成违约，依法应当承担违约责任，应赔偿委托人的全部损失。被告还有义务对租赁商铺进行清场，将里面堆满的设备和杂物清走，将装饰装修物拆除，然后对租赁商铺进行恢复原状。望被告在收到本函之日起7日内，对租赁物进行清场，将里面堆满的设备和杂物清走，将装饰装修物拆除，然后对涉案商铺恢复原状。完成上述工作后尽快联系委托人进行租赁商铺的交接。在完成租赁商铺的交接前的租金、物管费等费用继续由被告承担。被告还要依法承担违约责任，应赔偿委托人的全部损失。望被告按照本函的要求尽快落实工作，否则原告将通过诉讼途径实现上述事项。
后被告梦庄公司对涉案商铺进行了一定程度的恢复、清理工作，但未达到原告的要求。
2016年1月28日，原告委托广东维克胜律师事务所向被告梦庄公司发出《律师函》。上述《律师函》的内容与之前大致相同，增加了要求被告支付争议期间4个多月租金的要求。
同年3月14日，原告向本院提起本案诉讼。
同年4月15日，原告在第一次庭审中经法官询问后表示要求解除合同。
同年10月19日，原告在第三次庭审中自认其于同年4月底5月初收回涉案商铺2楼，同年5月将2楼出租给他人使用。当日，原、被告就第三项诉讼请求达成调解协议，即由被告向原告支付5万元作为商铺清理的补偿费用，原告不再要求被告就涉案商铺恢复原状或支付恢复原状的费用。
本院认为，原、被告签订的《商铺委托租赁协议书》名为委托协议，实为房屋租赁合同。上述合同合法有效，双方应当恪守履行。被告梦庄公司于2015年9月30日通知原告其无能力向原告继续支付租金后，原告依法有权解除合同。后原告于2016年4月15日提出解除合同，故本案合同于该日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。
对于原告主张被告支付2015年10月至2016年3月期间6个月租金的诉讼请求，本院认为，原告于2015年10月1日即知悉被告无力履行合同，但在合理期间内（本院酌情确定为3个月）不采取适当措施（尽快收回、自行恢复后向被告主张赔偿）防止损失扩大，不得就扩大的租金损失要求赔偿，故本院仅支持2015年10月至12月的租金请求，超出部分不予支持。
对于原告主张被告支付延迟给付金的诉讼请求，经查，上述“延迟给付金”实为逾期支付租金的违约金，原告主张的计算方式不当且违约金标准过高，本院予以调整、纠正为以当月欠付租金为本金，按照每日万分之五的标准，从当月11日起计至付清之日止，以本金为限。
对于原告主张被告赔偿恢复清理费用的诉讼请求，双方已达成调解协议，由被告向原告支付5万元商铺清理补偿费用，原告不得向被告要求恢复原状或支付恢复原状的费用。上述协议不违反法律规定，本院予以确认。
对于原告主张交还涉案商铺的诉讼请求，因原告无证据证实被告仍占有、使用涉案商铺，且其已自认涉案商铺2楼被其收回的事实，故本院对该诉讼请求不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：
一、被告广州梦庄酒店管理有限公司于本判决生效之日起5日内向原告诸长忠、李丽丽支付2015年10月至12月期间的租金113040元；
二、被告广州梦庄酒店管理有限公司于本判决生效之日起5日内向原告诸长忠、李丽丽支付2015年10月至12月期间的租金的违约金（以当月欠付租金37680元为本金，按照每日万分之五的标准，分别从当月11日起计至付清之日止，以本金为限）；
三、被告广州梦庄酒店管理有限公司于本判决生效之日起5日内向原告诸长忠、李丽丽支付5万元商铺清理补偿款。上述款项支付后，原告不得再要求被告对涉案商铺恢复原状或支付恢复原状的费用；
四、驳回原告诸长忠、李丽丽的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费7150元，由原告诸长忠、李丽丽负担4289元，由被告广州梦庄酒店管理有限公司负担2861元并于本判决生效之日起5日内向本院交纳。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。
审 判 长 刘 军
人民陪审员 朱岳华
人民陪审员 苏小珍
二〇一六年十一月九日
书 记 员 林嘉颖