辽宁省沈阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）辽01民终5069号
上诉人（原审被告）：大连顺隆建设集团有限公司，住所地辽宁省大连市普兰店区。
法定代表人：王长山双，系该公司总经理。
委托诉讼代理人：刘宏伟，男，系该公司员工。
被上诉人（原审原告）:沈阳市津富达建筑器材租赁站，住所地沈阳市皇姑区。
经营者：高得宽，男，汉族，住河北省唐山市丰润区。
委托诉讼代理人：刘琦，女，系该单位职员。
委托诉讼代理人：任庆祥，男，系该单位职员。
原审第三人：沈阳三木房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区。
法定代表人：王新。
上诉人大连顺隆建设集团有限公司与被上诉人沈阳市津富达建筑器材租赁站、原审第三人沈阳三木房地产开发有限公司租赁合同纠纷一案，因不服沈阳市皇姑区人民法院（2018）辽0105民初532号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。
大连顺隆建设集团有限公司上诉请求：1、请求撤销沈阳市皇姑区人民法院(2018)辽0105民初532号民事判决书，依法改判或发回重审；2、由被上诉人承担的本案的诉讼费用。事实与理由：一、一审判决认定事实错误。本案一审中，被上诉人在起诉状中自认，其在2010年8月30日与本案第三人签订了案涉房屋的《商品房买卖合同》，并于2011年3月25日办理了入住手续，已经实际占用了该房屋。此节关键事实，系被上诉人自认，其对审清案涉房屋所涉及的各方权利义务关系至关重要，但一审判决中所认定的事实，对此只字未提，遗漏了本案关键事实，认定事实错误。二、一审判决适用法律不当，判决结果有失公允。1、本案在上诉人与被上诉人就将案涉房屋达成抵顶协议后，双方的权利义务关系消灭，上诉人已支付完租赁费，双方的租赁关系已结束。被上诉人与第三人就案涉房屋签订了《商品房买卖合同》并实际入住，说明上诉人、被上诉人、第三人之间已达成共识，本案已由上诉人与被上诉人之间的租赁合同关系转变为被上诉人与第三人之间的房屋买卖关系。一审判决在新的房屋买卖关系未解除的情况下，直接判决上诉人承担已经履行完毕的租赁费，系适用法律错误。2、本案中，上诉人经案涉房屋抵顶给被上诉人是2011年2月11日；被上诉人与第三人签订《商品房买卖合同》并实际入住是2011年3月25日；而案涉房屋备案登记在案外人赵浩然名下是在被上诉人与第三人办理完案涉房屋买卖手续的6个月后的2011年10月27日。造成本案案涉房屋无法登记在被上诉人名下的原因是被上诉人和第三人怠于履行其各自的义务，造成被上诉人与第三人的《商品房买卖合同》无法履行，上诉人对此无任何过错。一审判决判决无过错的上诉人继续履行已经履行完毕的租赁合同，显示公平。综上，原审判决认定事实错误，适用法律不当，判处结果有失公允，上诉人已经履行完支付租赁费的义务。
沈阳市津富达建筑器材租赁站辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
沈阳三木房地产开发有限公司未出庭，亦未提交书面陈述意见。
沈阳市津富达建筑器材租赁站向一审法院起诉请求：1、判令依法判令被告立即给付原告租赁费349125元及按照银行同期贷款利息标准计算给付原告自2011年2月11日起至租赁费全部给付完毕时止的利息；2、第三人承担连带给付责任；3、请求依法判令由被告承担本案诉讼费用。
一审法院认定事实：2008年8月5日，原告与被告签订《建筑器材租赁合同》，被告租用原告的建筑器材用于皇姑区明廉街工程。2010年9月27日，案外人沈阳百田房产开发有限公司将沈阳涵泰商务大厦702房间（建筑面积为46.55平方米）抵顶给被告，冲抵其所欠被告部分工程款349125元。后被告将该房抵顶给原告，冲抵其所欠原告租赁费。2011年2月11日，双方确认尚欠租赁费为349125元。2012年8月26日，原告单位业务员任庆祥与案外人张莉楠签订《房地产经纪转让合同》。任庆祥将上述房产以300000元卖给张莉楠。2012年9月7日，张莉楠与第三人签订《商品房买卖合同》，第三人向张莉楠开具房款为278369元的房款收据。后张莉楠装修入住。2011年10月26日，第三人与案外人赵浩然签订《借款合同》。第三人向赵浩然借款。为担保借款合同的履行，第三人于同年10月27日将前述房产备案登记到赵浩然名下。张莉楠曾起诉至沈阳市大东区人民法院，请求解除其与任庆祥之间签订的《房地产经纪转让合同》；解除其与沈阳三木房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》；判令任庆祥、沈阳三木房地产开发有限公司承担连带责任，共同返还购房款300000元。该院作出（2017）辽0104民初1353号民事判决书，判决解除张莉楠与任庆祥之间签订的《房地产经纪转让合同》；解除张莉楠与沈阳三木房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》；任庆祥返还张莉楠购房款300000元；沈阳三木房地产开发有限公司在278369元范围内对任庆祥返还张莉楠购房款义务承担连带责任。任庆祥不服，提出上诉。2017年11元23日，沈阳市中级人民法院作出（2017）辽01民终11400号民事判决书，驳回上诉，维持原判。另查，2009年1月8日，大连皮口建筑工程有限公司更名为大连顺隆建设集团有限公司。
一审法院认为：原、被告之间签订的《建筑器材租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，其合法有效，对当事人具有约束力。原告履行合同义务后，被告未及时支付原告尚欠租赁费349125元系属违约行为，其应承担相应的民事责任。虽然被告曾以房抵顶所欠原告租赁费，但因所抵房产系不动产，不动产的所有权转移应以产权登记变更为准。本案被告至今未能取得所抵顶房产的所有权，且该房产已备案登记到赵浩然名下，致使原告不能实现以房抵债的合同目的，故被告未完成租赁合同应支付原告租赁费349125元的义务。现原告要求被告支付尚欠租赁费，并承担逾期付款的违约责任，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。关于原告提出要求第三人承担连带给付责任的主张。因本案系租赁合同纠纷，而原告与第三人之间存在的是买卖合同法律关系，二者不属同一法律关系，故本院不予合并审理。综上所述，依照，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大连顺隆建设集团有限公司支付原告沈阳市津富达建筑器材租赁站租赁费349125元；二、被告大连顺隆建设集团有限公司支付原告沈阳市津富达建筑器材租赁站租赁费349125元的利息（自2011年2月11日起至本判决确定支付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；三．驳回原告其他诉讼请求。上述款项于本判决生效后十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6537元（原告已预交），收取3269元，由被告承担，退回原告3268元。
二审中，当事人没有提交新的证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。
本院认为，本案中，上诉人对欠付被上诉人34,915元租赁费予以认可，但主张已用房屋抵顶，双方债务已经消灭，被上诉人无权向其主张租赁费。本院认为，虽然上诉人、被上诉人约定，上诉人将案涉案房屋抵顶给被上诉人，用以抵顶欠付被上诉人的租赁费用349,125元，并于2012年3月25日将房屋交付给被上诉人占有使用。但案涉房屋备案在案外人赵浩然名下，致使被上诉人无法取得案涉房屋的物权，无法实现抵顶租赁费用的目的，故双方的租赁费用的债权债务并未消灭，被上诉人仍有权向上诉人主张债权，上诉人应向被上诉人支付租赁费用，并承担逾期付款的违约责任。原审法院判决并无不当，本院予以维持。
综上，大连顺隆建设集团有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费6,537元，由上诉人大连顺隆建设集团有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 周啟星
审 判 员 宋 刚
审 判 员 赵 卫
二〇一八年七月二十三日
法官助理 贺 菲
书 记 员 梁婉莹
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项的规定：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；