江苏省宿迁市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2013）宿中商初字第0081号
原告宿迁新通源实业有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城经济开发区科工路东侧（隆锦路3号）。
法定代表人杨士树，该公司总经理。
委托代理人张培农，江苏宏亮律师事务所律师。
委托代理人庄娥，江苏宏亮律师事务所律师。
被告江苏九州车业有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城经济开发区科工路东侧（隆锦路3号）。
法定代表人吴刚，该公司总经理。
被告九州新能源汽车有限公司，住所地山东省青岛市胶南市临港经济开发区临港路北侧、上海路西侧。
法定代表人吴刚，该公司总经理。
被告顾荣邦。
以上三被告共同委托代理人施允锋，江苏义扬律师事务所律师。
被告南京华卓实力特种汽车装备有限公司，住所地江苏省南京市江宁经济开发区高湖路77号。
法定代表人邹友慧，该公司总经理。
原告宿迁新通源实业有限公司（以下简称新通源公司）诉被告江苏九州车业有限公司（以下简称九州公司）、被告九州新能源汽车有限公司（以下简称九州新能源公司）、被告顾荣邦、被告南京华卓实力特种汽车装备有限公司（以下简称南京华卓公司）股东出资纠纷一案，本院于2013年3月6日立案受理后，依法组成合议庭于2013年5月8日公开开庭审理了本案。原告新通源公司的法定代表人杨士树及委托代理人张培农、庄娥，被告九州公司、九州新能源公司、顾荣邦的委托代理人施允锋到庭参加诉讼。被告南京华卓公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告新通源公司诉称：原告和九州新能源公司、南京华卓公司、顾荣邦是九州公司的股东。九州公司因增资和迁址需要，经另外几位股东与原告协商，原告同意将自有的房屋和土地暂时过户到九州公司名下，等九州公司迁址完成后，再将上述房屋和土地变更到原告名下。2012年4月17日，九州公司召开股东会议，各股东一致同意原告将上述房屋、土地从九州公司名下剥离。在本次股东会议以后，九州公司所用的房产为租赁关系，租金另行协商，在九州公司迁址完成以后方可变更过户手续，过户费用由九州公司承担。2012年7月11日，九州公司迁址完成，但九州公司和其他几位股东没有按照股东会议决议的约定将上述房屋和土地从九州公司剥离，也没有向原告支付租金。经原告多次要求，2012年10月12日，九州公司又召开股东会议并形成股东会决议。股东会决议约定，如在2013年1月15日前未能向原告付齐1600万元，原告有权选择从九州公司剥离房产土地，其他股东应无条件配合办理手续，过户费用由九州公司承担；如各方股东再有反悔和违约，违约方向守约方支付100万元罚金。然而时至今日，九州公司和其他几位股东仍然未能向原告支付1600万元，其行为严重违反了股东会决议，应当按照约定承担违约责任。综上，登记在九州公司名下的房屋和土地系原告所有，原告只是为了配合九州公司的迁址需要才将房屋和土地变更到其名下，在九州公司迁址完成后，九州公司应当将涉案财产变更到原告名下，其他各股东应当协助承担过户义务。据此，请求判令：1.被告九州公司将登记在其名下的房屋及土地过户到原告名下，因过户产生的各项税费均由被告九州公司承担；2.九州新能源公司、南京华卓公司、顾荣邦对第一项诉讼请求中的过户承担协助义务；3.九州新能源公司、南京华卓公司、顾荣邦分别向原告支付违约金100万元，合计300万元；4.九州公司将涉案房屋交还原告，并向原告支付房屋租金和土地租金129.60万元／年（自2012年4月18日起至实际将房屋交还原告止，按同期同地段租金标准支付）；5.本案诉讼费用由四被告承担。
被告九州公司、九州新能源公司、顾荣邦辩称：一、关于诉争房屋和土地权属问题。2010年6月20日，九州公司通过股东会决议，一致同意原告以房产和土地入股九州公司，并到房地产管理部门办理了产权过户手续，变更至九州公司名下。之后多次股东会均作出过杨士树董事代表的原告新通源公司以现有房产、土地作价入股的决议。故诉争的房产、土地是原告对九州公司的出资，经产权变更后交付九州公司使用，该房产、土地已属于九州公司财产。现原告诉求将房产、土地过回到原告名下，显然系公司股东抽逃出资，违反公司法强制性规定。如支持其诉请，必然导致九州公司的注册资本金减少，不仅损害公司其他股东利益，更损害了公司债权人利益。请求法院从督促股东全面履行出资义务、保障公司资本充实的法律原则出发，驳回原告第一项诉讼请求。二、关于九州公司使用诉争房屋、土地应否支付租金的问题。出资义务是股东对公司最基本的义务，公司法许可股东用一定的非货币财产出资，因此，原告以诉争的房产、土地出资不违反法律规定。但诉争的房产、土地未经评估无法确定其具体价值，其实际价值是否与章程所定价额相符并不确定，因此，法院应委托合法的评估机构进行评估，将评估所得的价额与章程所定的价额相较，以确定出资人是否完全履行了出资义务。如经评估确定的当时市场价值超出出资额，那么超出出资额的部分，为原告利益不受损失，可考虑九州公司租赁使用，但这需要公司股东召开股东会讨论后决定租金事宜。现原告提前索要租金为时尚早，时机和条件均不成熟，故原告的第四项诉讼请求尚不具备起诉条件。三、关于其他股东协助办理第一项诉讼请求所涉房产、土地的过户义务的问题。由于诉争的房产、土地是原告对九州公司的出资，经产权变更且交付九州公司使用后成为公司财产，九州公司作为该房产、土地的所有人，根据物权法不动产物权登记制度，九州公司对该房产、土地具有完全的处分权利，无需公司股东到房地产管理部门就产权过户签署相关文件。故原告第二项诉讼请求既没有事实依据，也没有法律依据。四、关于其他股东应否支付违约金的问题。根据2012年10月12日的股东会决议，各股东一致同意对之前诉争房产、土地的处理内容进行了修正和补充，最终形成的意见是：原告出资的房产、土地作价2800万元，1200万元部分为原告出资，另1600万元由九州公司退还原告。其中1600万元的退还方式为由九州公司用该房产、土地贷款到位后优先退还原告。待工商行政管理部门受理九州公司增资到6000万元的申请时，由九州公司向原告出具1600万元的欠条。如2013年1月15日前未向原告付齐1600万元，原告有权选择从九州公司剥离房产、土地，其他股东无条件配合办理手续，费用由九州公司承担。通过对上述股东会决议内容分析：原告从九州公司剥离房产土地是附条件和期限的，其一是用该房产、土地做贷款来退还原告，其二是待工商部门受理九州公司增资到6000万元时，其三是九州公司在2013年1月15日前未向原告付齐1600万元。但由于个别股东原因，九州公司未能增资到6000万元，且原告作价出资的房产、土地未经合法的评估机构进行评估，不能确定价值；扣除1200万元股本后，还剩余多少处于不确定状态，九州公司为了其他股东以及债权人利益，出于谨慎考虑没有付款，对此，其他股东没有过错，也没有违约，不应当支付原告违约金100万元。综上所述，请求驳回原告全部诉讼请求。
被告华卓公司未出庭应诉，亦未作书面答辩。
本案审理过程中，原告新通源公司向本院书面申请撤回要求被告九州公司支付涉案房产和土地租金的诉讼请求。
本院经审理查明：
九州公司系一家设立于2001年7月28日的有限责任公司。2010年4月8日，工商行政管理部门核准了九州公司的迁出、迁入申请，并于同日办理了九州公司住所地的变更登记手续，九州公司由原住所地沭阳县工业园区迁入宿迁市宿城经济开发区管委会办公楼。截至九州公司办理迁址手续前，九州公司注册资本金为2500万元，均为货币出资，股东持股情况是：苏州美意汽车特种设备有限公司（以下简称苏州美意公司）出资额500万元，持有20%股权；济南实力客车制造有限公司（以下简称济南实力公司）出资额1942万元，持有77.68%股权；顾荣邦出资58万元，持有2.32%股权。
工商登记资料显示，九州公司与新通源公司于2010年4月18日签订租赁合同，约定新通源公司将位于宿迁市宿城区经济开发区（西区）隆锦路3号的厂房租赁给九州车业，其中钢结构厂房按每平方米每月5元计，每年527388元，综合办公宿舍楼按每平方米3元计，每年131814元。2010年4月27日，九州车业住所地变更为现住所地，即宿迁市宿城区经济开发区科工路东侧（隆锦路3号）。
2010年4月30日，甲方钱永贵（代表南京奥特佳冷机有限公司及其股东中信资本、鼎辉投资）、乙方邹海军（代表九州公司现有股东）、丙方杨士树（代表新通源公司）三方在宿迁市宿城区人民政府代表张联东的鉴证下签订《合作协议书》一份，约定为推动宿迁新能源汽车产业基地项目实施，对实现迁址宿城区后的九州公司的组织机构及各方出资安排作出协议。协议主要内容为：在中信资本等大股东实现投资之前，甲乙丙三方自筹资金和利用现有资源开展新能源汽车的研发和生产经营活动，并组建临时董事会，负责本项目的前期运营、管理和决策；临时董事会由董事长（兼法人代表）钱永贵、董事邹海军、董事杨士树、独立董事（宿城区政府委派）江玉林4人组成；暂定九州公司注册资本金1-2亿元，其中首期到位6000万元；本项目前期三方入股出资方案是，钱永贵（代表南京奥特佳冷机有限公司先行出资）以现金出资认股1000万元，邹海军以现金出资300万元（宿城区人民政府补偿款项），其他实物资产或无形资产入股以及300万元外的现金入股自行决定，杨士树以现有土地、房产等实物资产经法定评估机构评估价值为2810万元，最终经临时股东会审议确认按1500万元作价入股；临时董事会决定即刻着手完成九州公司的工商注册变更，实现企业注册具体地址、企业法人和企业注册资本金的三项变更。协议还约定了其他事项。
2010年5月30日，甲方钱永贵（代表南京奥特佳冷机有限公司及其股东中信资本、鼎辉投资）、乙方邹海军（代表九州公司现有股东）、丙方杨士树（代表新通源公司）三方在宿城区人民政府代表张联东的鉴证下就九州公司股权转让后新股东的增资事项和中客分公司的设立及其经营有关事项签订《合作协议书》补充协议一份。补充协议第一条约定：变更后的公司注册资本金确定为8500万元（含拟转让的原有注册资本金2500万元）。新增资的6000万元甲方认缴2040万元，乙方、丙方各认缴1980万元。第一阶段三方股东各承担增资1000万元，公司变更后2年内各股东同步足额缴付。除丙方以土地、房产作价承担增资之外，甲方、乙方两股东先以现金各增资300万元，作为公司运行启动资金。第二条约定：甲、乙、丙三方一致同意，前股东原有净资产按2010年4月30日《合作协议书》及本补充协议确定的原则处置。乙方代表九州公司现有股东按照无偿转让的原则，将其在九州公司的各自股权（或部分股权）以零元对价转让给甲方和丙方，其中甲方受让总股权的34%，丙方受让总股权的33%，济南实力公司保留总股权的33%。在工商机关登记备案的《股权转让协议书》与本协议内容不一致之处，以本协议为准。第三条约定：三方新股东可以现金或经评估机构评估并经全体新股东确认的实物资产认缴增资额。第四条就九州公司中客分公司的设立及经营作出若干规定。
工商登记资料显示，九州公司于2010年5月31日形成第一届第三次股东会决议，同意济南实力公司将其在公司持有的34%股权（计人民币850万元）转让给钱永贵，将其在公司持有的7.68%股权（计人民币192万元）转让给新通源公司，同意苏州美意公司将其在公司持有的20%股权（计人民币500万元）转让给新通源公司，同意顾荣邦将其在公司持有的2.32%股权（计人民币58万元）转让给新通源公司，其他股东放弃优先购买权。同日，济南实力公司、苏州美意公司、顾荣邦分别与新通源公司签订股权转让协议书一份，分别将其在九州公司持有的7.68%股权、20%股权、2.32%股权转让给新通源公司，未约定支付对价。同日，济南实力公司与钱永贵签订股权转让协议一份，将其在九州公司持有的34%股权转让给钱永贵，未约定支付对价。同日，九州公司形成第二届第一次股东会决议，修改并通过新的公司章程，重新选举董事会成员，选举钱永贵为法定代表人，免去原法定代表人顾荣邦的职务。九州公司于2010年6月28日就上述事项办理了工商变更登记手续。
2010年6月25日，九州公司在南京奥特佳冷机有限公司会议室召开第二届第二次股东会并形成股东会决议，出席的股东为钱永贵、济南实力公司和新通源公司，邹海军代表济南实力公司在决议上签名，杨士树代表新通源公司在决议上签名。决议主要内容为：工商行政部门已完成以钱永贵为法定代表人的九州公司企业法人营业执照审查核准公司，企业股权转让将告圆满完成，新的九州公司进入正式运营。股东一致决定施行九州公司实现股权转让后的第一次增资，总增资额为人民币6000万元；各股东具体增资额度及出资方式为：钱永贵增资额2040万元，分四期以现金方式出资；济南实力公司增资额1980万元，分四期以现金方式出资；新通源公司增资额1980万元，分四期以房地产及现金方式出资。三方股东经内部协商，同意新通源公司房地产作价1500万元一次性入股，多出同期增资额的部分视为挂账；同意将中客分公司承租厂房的房屋租赁收入转划给新通源公司，其余房地产除去提供总公司使用部分也可对外租赁，收入归新通源公司；同意总公司使用部分如超出新通源公司同期增资额，则超出部分同样按优惠租赁方式向新通源公司缴纳租金。
2010年6月28日，新通源公司与九州公司签订买卖协议书一份，约定为落实2010年4月30日四方签字的合作协议书中的约定，新通源公司将评估的土地、厂房合计2810万元，现以1500万元投资入股九州公司，九州公司承担办理房产、土地转让中的一切手续费。同日，九州公司三方股东钱永贵、济南实力公司、新通源公司签订一份《关于宿迁新通源实业有限公司隆锦路3号土地使用权与房产权作价入股的协议书》，约定：新通源公司申请作价入股的房地产计有工业用地土地使用面积70667.02平方米，工业厂房5幢，宿舍楼1幢，房屋建筑面积合计14681.18平方米；其中土地42364平方米已办理土地使用权证，28303.02平方米已交款待办理土地使用证，房屋14681.18平方米已办理房屋产权证；上述房地产经江苏伟业房地产评估造价咨询有限公司于2010年4月18日完成评估，评估总价值为28109362元，经全体股东协商，认为该房地产资源目前处于闲置待开发状态，加入九州公司将使其摆脱困窘局面，资源价值将得以高度发挥，因此一致决定由新通源公司按其初始成本价格，作价1500万元入股九州公司，新通源公司应于协议签署后一个月内将上述全部房地产过户到九州公司名下，其中已办证的42364平方米土地使用权和14681.18平方米房屋产权一次性过户到九州公司名下，过户手续费由新通源公司承担，待办证的28303.02平方米土地使用权将申请宿迁市、区政府协调直接办理到九州公司名下，不再另办转让手续。
宿迁市房地产管理处备案登记的资料显示，九州公司于2010年6月20日形成第二届第二次股东会决议，同意新通源公司以房产和土地入股九州公司。双方当事人据此股东会决议在房地产管理部门办理了产权过户手续，将新通源公司名下房产和土地变更至九州公司名下（房屋所有权证号：宿房权证开发字第××号、第××号，国有土地使用权证号：宿国用【2010】第11035号、第11032号）。
工商登记资料显示，九州公司于2011年2月18日形成第二届第四次股东会决议，同意钱永贵将其在公司持有的19%股权（计人民币475万元）转让给济南实力公司，其他股东放弃优先购买权，股权转让后，钱永贵出资额375万元，占注册资本15%，济南实力公司出资额1375万元，占注册资本55%，新通源公司出资额750万元，占注册资本30%。同日，九州公司形成第二届第三次董事会决议，免去钱永贵法定代表人、董事长职务，选举邹海军为董事长，选举顾荣邦为法定代表人，聘任顾荣邦为总经理。钱永贵与济南实力公司于2011年2月21日签订股权转让协议书一份，钱永贵将其在九州公司持有的34%股权中的19%转让给济南实力公司。
2011年2月20日，邹海军代表承诺方九州公司向新通源公司出具承诺书一份，内容为：“对本次江苏九州车业有限公司钱永贵先生股份调整，在宿迁新通源实业有限公司配合济南实力客车制造有限公司实现控股55%的基础上，济南实力客车制造有限公司作为控股方，为维护新通源公司的合法权益，作出以下承诺：一、确认宿迁新通源实业有限公司过户到江苏九州车业有限公司100亩左右土地和14600平方米房产，作价1500万元人民币。宿迁新通源实业有限公司确保未办证的土地过户到江苏九州车业有限公司名下，办证费用由江苏九州车业有限公司承担。二、江苏九州车业有限公司新股东会配合手续，确保在一个月左右通过现有已办证64亩土地和14600平方米房产贷款支付给宿迁新通源实业有限公司750万元人民币。三、确认宿迁新通源实业有限公司占江苏九州车业有限公司股份30%。四、济南实力客车制造有限公司在一个月内投入不少于1000万元现金，具体注资扩股方案另行召开股东会研究决定。”新通源公司作为接受方在承诺书上加盖了印章。
工商登记资料显示，九州公司于2011年3月26日形成第二届第五次股东会决议，免去钱永贵董事职务，选举吴刚为董事，并通过新的公司章程。同日，九州公司形成第二届第四次董事会决议，免去顾荣邦法定代表人、总经理职务，免去邹海军董事长职务，选举吴刚为董事长、法定代表人，聘任邹海军为总经理。九州公司于2011年3月29日就上述事项办理了工商变更登记。
2011年11月29日，九州公司形成股东会决议，内容为：“本次股东会就九州充实资本金并增资至6000万元，具体方案如下：1、新通源公司100亩土地和14600平方米房产内部作价1500万元，入股1800万元，增资后股权比例30%。本次增资完毕后3个月内通过已有64亩土地和14600平方米房产抵押贷款支付800万元给新通源公司，增资后一周内未贷款前公司先预支300万元给新通源公司。新通源公司移交土地有关文件资料，配合江苏九州办理36亩土地的土地证，费用由江苏九州承担。2、钱永贵先生375万元股份转让其中120万元给顾荣邦，255万元转让给济南实力。顾荣邦入股120万元由济南实力无形资产代垫，增资后股权比例2%。3、济南实力在5个工作日内投入1500万元现金加10辆纯电动大巴车作价1500万元、再加无形资产评估作价1200万元，合计投入4200万元，其中120万元无形资产为顾荣邦代垫入股资产，增资后济南实力股权比例70%。4、……”吴刚、顾荣邦、杨士树、邹海军在该次股东会决议上签名。
2012年4月17日，九州公司就明确公司股东股权问题召开股东会，形成股东会决议，主要内容为：“一、在2500万元注册资本框架内：1、全体股东认可邹海军900万元无形资产（含24个公告、不少于5个专利及资质维护），其中邹海军股份占总股本的34%，顾荣邦股份占总股本的2%。邹海军在2011年元月1日以后以个人和控股公司借给江苏九州的资金，以及前期投入到江苏九州的实物资产和其他资产仍归邹海军个人及相关公司所有，所借现金在增资后一周内归还。邹海军股份由南京华卓实力特种汽车装备有限公司持有。2、杨士树现有房产和土地从公司剥离，杨士树股份占总股份的30%，即750万元资本。在产权未变更的情况下，公司允许其以房产、土地在金融机构融资，九州公司应积极配合，一个月内贷款不成，不算违约。本次股东会议后，九州公司所用房产为租赁关系，租金另行协商。在九州迁址完成后方可变更过户手续，过户费用由公司承担。3、吴刚以投入的现金626万元及电机、电控生产线占总股本的34%，即850万元资本。吴刚股份由九州新能源汽车有限公司持有。二、全体股东同意在一个月内增加公司注册资本至6000万元并启动厂区扩建，以保证企业迁址及其他工作的正常运行，并按公司法规定增资及调整股权。三、……四、杨士树名下的公司房产、土地如发生出售、转让时，上述土地上原公司出资修建的固定资产部分，应按成本价给予公司相应补偿。五、未经股东会决议，九州公司生产资质不得转让或出售，且用于汽车生产的核心部件必须安置在宿迁厂区。全体股东同意：在江苏九州迁址期间，邹海军相关公司在苏州、南京研发和销售的九州牌汽车产品于2012年6月30日前开票和调账完毕，并按时完税。六、……”吴刚、杨士树、顾荣邦、邹海军在该次股东会决议上签名宿迁市宿城区发展和改革局作为见证人在决议上盖章。
工商登记资料显示，九州车业于2012年4月17日形成股东会决议，接纳九州新能源公司、顾荣邦、南京华卓公司为新股东，同意济南实力公司将其持有的股份全部转让，其中19%（计人民币475万元）股份转让给九州新能源公司，34%（计人民币850万元）股份转让给南京华卓公司，2%（计人民币50万元）股份转让给顾荣邦，同意钱永贵将其持有的15%（计人民币375万元）股权全部转让给九州新能源，转让变更后九州公司股东持股比例为，九州新能源公司持股34%，新通源公司持股比例30%，南京华卓公司持股比例34%，顾荣邦持股比例2%；同日，钱永贵与九州新能源公司签订了股权转让协议书，济南实力公司分别与九州新能源公司、南京华卓公司、顾荣邦签订了股权转让协议书；同日，九州公司形成董事会决议，选举吴刚为董事长，聘任顾荣邦为总经理，解聘邹海军总经理职务。2012年4月23日，九州公司就上述事项办理了工商变更登记。
工商登记资料显示，九州公司于2012年6月20日形成2012年第二次股东会决议，决议九州公司新增注册资本1000万元，增资至3500万元，新增注册资本由九州新能源公司以货币形式于2012年6月20日前缴纳；同日，宿迁公兴会计师事务所有限公司出具验资报告书，就九州公司新增注册资本1000万元进行审验，该新增注册资本由股东九州新能源公司以货币出资，变更后九州公司累计注册资本3500万元。2012年6月21日，九州公司就上述增资等事项办理了工商登记变更登记。增资后九州公司的股东持股情况为：新通源公司750万元，持有21.43%股权，顾荣邦50万元，持有1.43%股权；南京华卓公司850万元，持有24.29%股权；九州新能源公司1850万元，持有52.86%股权。
2012年6月30日，九州公司在山东邹城公司办公室形成股东会决议，内容为：“为了增资到6000万元并充实资本金，股东会达成以下出资方案：一、吴刚董事长以九州新能源汽车有限公司出资现款1626万元，10辆电动大巴车和电机电控设备作价1323万元，其他设备和资产作价711万元，共出资3660万元，占61%股份。二、杨士树董事代表新通源实业有限公司以现有房产、土地作价2700万元，实际以1200万元入股江苏九州，占20%股份，另1500万元退还给新通源实业有限公司，在增资后通过贷款一个半月内返还到位。全体股东无条件配合贷款，保证以上1500万元退还到位。三、邹海军董事和南京华卓实力特种汽车设备有限公司以6个专利和24个公告产品，作价1140万元，其中1020万元作为南京华卓实力特种设备有限公司占17%股份，另外120万元为顾荣邦股份资本金，占2%股份。四、财务总监根据以上决议内容和入股原则，完善资产评估作价和验资入账手续，全体股东必须及时配合财务总监，提供资产和资金验资入账证明手续。公司在增资6000万元完成后，一个月之内出具内部审计报告，提供给每一位股东。五、全体股东必须配合财务总监，在2012年7月09日之前将公司注册资本增资到6000万元。”吴刚、杨士树、邹海军、顾荣邦在该次股东会决议上签名。
2012年10月12日，九州公司形成《关于新通源股东房产土地入股和修订公司章程的股东会决议》，内容为：“（一）公司股东会决定在2012年10月28日前增资到6000万元，各方股东同意以2012年6月28日（注：应为30日）在邹城达成的股东会决议为基础，由于个别股东原因，导致邹城股东会决议未能及时实施，影响到新通源公司股东合作信心和利益，新通源公司要求按2012年4月17日区发改局调解协议收取房租和剥离房产土地，经各方股东协商一致，修订意见如下：1、将新通源房产土地价值由2700万元调整至2800万元，新通源入股1200万元股份，退还1600万元现金，全体股东全力配合用该房产土地贷款优先退还新通源公司1600万元，如有股东不配合办理盖章签字手续造成不能及时贷款，每延迟1天该股东应承担违约金每天2万元，从2012年12月1日开始，按月息1%计息。江苏九州股东会授权公司财务部在公司增资到6000万元工商登记受理的同时，向新通源公司出具1600万元欠条。如在2013年1月15日前未能向新通源公司付齐1600万元，新通源公司有权选择从江苏九州剥离房产土地，其他股东应无条件配合办理手续，过户费用由江苏九州承担。2、各方股东在一个月内提供有效合法的投资资金和资产证明文件，用于验资和账务处理，不足部分以现金补足。3、如各方股东再有反悔和违约，违约方向守约方支付100万元罚金。（二）……（四）以上决议内容与邹城股东会决议不一致之处，以本决议为准。……”吴刚、杨士树、顾荣邦、邹海军在该股东会决议上签名。
以上事实有原告新通源公司提供的九州公司的工商登记资料，2010年4月30日的《合作协议书》及5月30日的《合作协议书》补充协议，2010年6月25日、2011年12月29日、2012年4月17日、2012年6月30日、2012年10月12日形成的九州公司数次股东会决议，被告九州公司、九州新能源公司、顾荣邦提供的2011年2月20日邹海军代表九州公司与新通源公司签订的承诺书、宿迁市房地产管理处备案登记资料中的2010年6月20日九州公司的股东会决议等证据，以及双方当事人庭审陈述在卷佐证，双方当事人对上述证据的真实性均无异议，足以认定。
本案的争议焦点为：一、诉争的房产和土地是否系新通源公司作为股东出资投入九州公司，新通源公司能否依据九州公司的股东会决议向九州公司主张返还诉争的房产和土地；二、九州公司的其他三名股东即九州新能源公司、南京华卓公司和顾荣邦是否应承担房产和土地的协助过户义务，是否构成违约并应向新通源公司承担违约责任以及违约金数额如何确定。
本院认为：
一、综合分析九州公司股东间多份合作协议及公司股东会决议内容，应当认定新通源公司的房产和土地并未作为注册资本投入九州公司，未构成九州公司注册资本的组成部分，因此，九州公司的股东会决议约定在九州公司不能按照约定时间向新通源公司支付约定款项的情况下，新通源公司有权收回过户到九州公司名下的房产和土地，并不违反法律法规的禁止性规定，应属有效。现九州公司未能按约履行，新通源公司有权收回房产和土地，故新通源公司要求九州公司将诉争房产和土地返还，协助办理过户手续并承担过户费用的诉讼请求应予支持。具体理由如下：
1.新通源公司并非九州公司的原始股东，其在九州公司现持股750万元，占3500万元注册资本的21.43%，系新通源公司继受取得，即以零对价受让九州公司原股东持有的750万元股权。从2010年4月30日的合作协议书及5月30日的补充协议到2010年6月25日的第二届第二次股东会决议，均约定新通源公司以其房产和土地作为新增资本投入九州公司，而上述增资决议均未实际履行，九州公司于2012年6月21日完成的一次增资1000万元系股东九州新能源公司以货币形式出资。因此，新通源公司的房产和土地并非依法评估作价、履行验资程序后作为新通源公司出资的非货币财产投入九州公司。
2.2012年4月17日的九州公司股东会决议载明，在2500万元注册资本框架内，新通源公司现有房产和土地从九州公司剥离，新通源公司的股份占总股份的30%，即750万元，并约定本次股东会议后，九州公司所用房产为租赁关系。九州公司当时的注册资本为2500万元，据此决议内容，新通源公司在其过户到九州公司的房产和土地从九州公司剥离的情况下仍然在九州公司持股30%，与工商登记资料显示的新通源公司无偿受让九州公司原股东30%股权相符，进一步说明新通源公司的房产和土地并未作为注册资本投入九州公司。
3.2012年6月28日和10月12日的股东会决议系针对九州公司拟增资到6000万元的事项形成的决议，且决议内容均未履行，因此仍应按照之前2012年4月17日的股东会决议确定当事人的真实意思表示。
4.房地产管理部门备案的2010年6月20日的第二届第二次股东会决议与各方当事人确认真实的2010年6月25日的第二届第二次股东会决议不符，应系当事人为办理过户登记手续所作出的形式上的决议，并非真实的第二届第二次股东会决议，故不能作为认定新通源公司的房产、土地已作为出资投入九州公司的依据。
5.九州公司主张新通源公司零对价受让的原股东持有的750万元股权实际系空股，各方当事人的真实意思表示是新通源公司以其房产和土地作价入股。退一步而言，即使九州公司的主张属实，但工商登记反映新通源公司系继受取得股权，该部分股权系原股东以货币形式完成出资，新通源公司过户至九州公司名下的房产和土地并未评估作价、履行验资程序后作为注册资本金投入九州公司。此外，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国公司法﹥若干问题的规定（三）》第十九条规定，“有限责任公司的股东未履行或者未全面履行出资义务即转让股权，受让人对此知道或者应当知道，公司请求该股东履行出资义务、受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持；公司债权人依照本规定第十三条第二款向该股东提起诉讼，同时请求前述受让人对此承担连带责任的，人民法院应予支持。受让人根据前款规定承担责任后，向该未履行或者未全面履行出资义务的股东追偿的，人民法院应予支持。但是，当事人另有约定的除外。”依据该规定，如九州公司原股东履行出资义务有瑕疵即转让股权，新通源公司对此知道或应当知道，九州公司及九州公司债权人可以向原股东提起诉讼，要求其履行出资义务，并请求新通源公司对此承担连带责任，故即使九州公司的主张属实，九州公司及其债权人仍可通过其他途径寻求救济，不影响本案所涉从九州公司剥离新通源公司过户的房地产的股东会决议条款的效力。
二、新通源公司主张，依据2012年10月12日的九州公司股东会决议，九州公司其他各股东对房产土地过户至新通源公司负有协助义务，具体而言，需另行通过剥离该房产土地的股东会决议，而各股东没有配合，故应向其承担违约责任，赔偿违约金100万元。本院认为，当事人对其提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但新通源公司在本案诉讼中并未举证证明上述事实，故其不能证明九州公司其他各股东存在违约行为，应承担违约责任，本院对其该项诉讼请求不予支持。
综上，本案调解不成，经本院审判委员会研究决定，依照《中华人民共和国公司法》第三十七条、《》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告江苏九州车业有限公司将登记在其名下的房屋（房屋所有权证号：宿房权证开发字第××号、第××号）、土地（国有土地使用权证号：宿国用【2010】第11035号、第11032号）返还给原告宿迁新通源实业有限公司并办理过户登记手续，过户费用由被告江苏九州车业有限公司承担，被告九州新能源汽车有限公司、南京华卓实力特种汽车装备有限公司、顾荣邦履行必要的协助义务；
二、驳回原告宿迁新通源实业有限公司其他诉讼请求。
案件受理费41168元，保全费5000元，合计46168元，由原告宿迁新通源实业有限公司负担20000元，被告江苏九州车业有限公司负担26168元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费41168元。江苏省高级人民法院开户行及账号：中国农业银行南京山西路支行，03329113301040002475。
审 判 长 高曼莉
代理审判员 朱 庚
代理审判员 王 雷
二〇一五年三月四日
书 记 员 刘爱萍
附录相关法律条文
《中华人民共和国公司法》
第三十七条股东会行使下列职权：（一）决定公司的经营方针和投资计划；（二）选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项；（三）审议批准董事会的报告；（四）审议批准监事会或者监事的报告；（五）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；（六）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；（七）对公司增加或者减少注册资本作出决议；（八）对发行公司债券作出决议；（九）对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议；（十）修改公司章程；（十一）公司章程规定的其他职权。对前款所列事项股东以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会会议，直接作出决定，并由全体股东在决定文件上签名、盖章。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席宣判。
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