广东省中山市第一人民法院
民 事 判 决 书
（2015）中一法民一初字第816号
原告：吴兴文，男，1969年12月10日出生，汉族，住中山市。
被告：张利，女，1972年10月1日出生，住中山市。
原告吴兴文诉被告张利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月6日受理后，依法由审判员匡勇适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴兴文，被告张利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴兴文诉称：原告与被告于2014年8月30日签订一份合作协议，但原、被告之间不存在合作关系，该合作关系实为房屋租赁关系。原告租用被告承租的位于石岐区岐兴大街16巷2号商铺（被告系第一手承租方），当时因为被告没有转租的权利，所以双方签订了合作协议，之后原告向被告支付了10000元押金。从2014年9月1日起，原告对商铺进行重新装修并添置了相关物品，具体花费如下：地胶板720元、墙身及天花3000元、网线500元、吊灯1800元、空调1500元、窗帘3000元，共计10520元。2015年1月1日，被告在未经过原告同意的情况下，以80000元的价格将商铺（包括原告添置的上述物品）转让给第三方钟小姐并由房东签租给钟小姐，同时房东与被告终止租赁关系。为维护自己的合法权益，原告向本院提起诉讼，请求判令：1.被告退还原告押金10000元；2.被告向原告赔偿原告装修商铺及添置物品费用计10520元；3.被告对其把租赁关系写成合作关系的弄虚作假行为向原告道歉。
原告就其诉讼请求及主张的事实在举证期限内向本院提交的主要证据有：1.《合作经营合同》一份；2.押金收据一张；3.商铺装修费用收据4张；4.照片五张；5.代收收据；6.原告写给商铺现在承租人的保证书。
被告张利辩称：1.原告诉讼请求不合理，根据合同约定合同期为两年。2.对于赔偿问题，被告于2014年3月已经装修完毕，9月份原告才承租，因此原告此诉求不合理。3.被告已经印刷了名片对外承揽业务，因此原、被告即是合作关系又是租赁关系。4.被告收到原告保证金后，原告没有履行其该履行的支付水电费的义务，且在商铺的玻璃上用油漆书写对外招租的内容，根据合同第五条约定“在不违反合同的情况下，甲方向乙方退还保证金”，原告要求被告退还押金的请求不合理。反过来，被告认为原告应向被告赔偿以下款项：租赁费用9000元，水电费2100元，被告派员工配合原告工作的工资2000元，因此事件与房东产生纠纷造成的被告装修损失资金2000元，合计55000元，扣除原告押金10000元，原告应向被告支付45000元。
被告就其答辩在举证期限内提交如下证据：1.照片；2.租金收据；3.装修合同及收据；4.与房东的租赁合同书；5.解约声明；6.名片；7.租赁证。
经审理查明：原、被告于2014年8月30日签订一份《合作经营合同》，约定被告将其位于岐兴大街16巷2号首层之一的商铺交由原告经营并自2014年9月1日起由原告全面接手商铺，原告为商铺承租人，对外一切事宜须经原告同意认可。商铺经营期限为两年，自合同签订之日起开始计算，商铺租金前六个月为1500元每个月，6个月后月租金为1800元，商铺的所有经营费用（含租金、水电等）由原告负责。同时约定原告须向被告缴纳设备和信用保证金10000元，如经营期限结束，在不违反合同规定的情况下，被告向原告退还保证金，保证金不记利息。并约定原告不得随意损坏房屋设施，不得改变房屋结构，如需改变现有营业场所的内部布置和装修或设置对房屋结构有影响的设备，需先征得被告书面意见，投资由原告自理。合同还约定了其他内容。原告于合同订立当日及2014年9月19日，分别向被告支付了8000元、2000元合计10000元保证金。原告主张自2014年9月1日起对商铺进行了重新装修并添置了相关物品，具体包括地胶板720元、墙身及天花3000元、网线500元、吊灯1800元、空调1500元、窗帘3000元，共计10520元，并支付了2014年9、10、11月份的租金，但未收到被告的收据。原告认为被告在未经得其同意的情况下，于2015年1月1日擅自将商铺转让给第三人的行为违反了双方的租赁合意，遂于2015年2月6日诉诸本院，主张前述实体权利。
诉讼中，原告陈述，原告于2015年3月10日代被告垫付了龙凤街6号四楼（广东健康协会中山分会）租金2200元，用以抵扣本案租金。被告陈述，其曾经派了一个女文员到商铺参与工作，女文员负责接原告和被告的单，文员工资口头约定由原告支付，商铺租金是原告向被告支付，租金每月1500元。
被告称原、被告之间既是租赁关系也是合作关系，由原告负责商铺租金的支付，被告负责商铺的装修，由于原告超过三天未支付租金且在商铺玻璃上书写转租字样的行为构成违约，双方的租赁合同也随之解除。对于原告要求被告支付原告装修商铺的费用的请求，被告认为商铺的灯、窗帘、地板胶、空调等是由被告自己购买的，与原告无关，且原告对商铺的装修未得到被告的许可。对于保证金，被告认为原告违反了合同约定，根据合同约定，被告不需要向原告支付保证金。
本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。《合作经营协议》系当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规的禁止性规定，理应受到法律保护。原告主张双方存在租赁关系，被告亦承认双方存在租赁关系，故本院认定原、被告之间关于涉讼商铺的租赁关系成立。根据被告提交的名片，可以进一步证实原、被告之间存在合作关系。但基于原被、告双方的陈述和被告提供的证据仅能证明双方的合作仅限于客户资源的共享以及相关工程收益的分配，加之原、被告均承认本案商铺的租金是由原告向被告支付，被告根据其与业主的租赁协议另行向业主支付租金，所以本案商铺租赁不是原、被告业务合作的内容，租赁的内容在效力上独立于业务合作的内容。双方确认商铺租赁期限为两年，本案中涉讼商铺租赁期限未满即被转租给第三人，对此被告的抗辩理由是原告未支付租金以及在商铺玻璃上发出转租信息的行为系违约行为，双方租赁关系因原告违约而消灭后转租商铺的行为是合法的，对于原告未支付租金的事实被告无证据证明，故本院对此不予认可，对于原告擅自发布商铺转租信息的事实，被告提交的照片证据能证明这一事实，但是原告的这一行为是发生在被告擅自将商铺转租之后，故本院认定被告擅自转租违约在先，对被告的这一辩解亦不予采纳。综上，本院认为被告违反协议约定，擅自转租系违约行为，应承担违约责任，现双方租赁关系无法继续延续，故被告理应返还原告保证金10000元。对于原告要求被告向其支付其重新装修商铺的费用的诉讼请求，根据《合作经营合同》第八条约定“乙方不得随意损坏房屋设施，不得改变房屋结构，如需改变现有营业场所的内部布置和装修或设置对房屋结构有影响的设备，需先征得甲方书面意见，投资由乙方自理”，本案中原告没有证据证明其重新装修商铺经得被告书面同意，装修费用由原告自行承担，本院对原告这一诉讼请求不予支持。对于原告要求被告因弄虚作假向原告道歉的诉讼请求，缺乏事实法律依据，本院对此亦不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告张利自本判决生效之日起三日内向原告吴兴文返还保证金10000元；
二、驳回原告吴兴文的其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理315元、减半收取为157元（原告已预交），由被告张利负担（被告于本判决生效之日起七日内径付原告）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。
审判员 匡 勇
二〇一五年五月五日
书记员 郭小琪