济南市槐荫区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）鲁0104民初2871号
原告：济南阳光壹佰房地产开发有限公司，住所地济南市。
法定代表人：王健，董事长。
委托诉讼代理人：于德华，山东豪才律师事务所律师。
委托诉讼代理人：魏燕，山东豪才律师事务所律师。
被告：刘迎，女，1980年5月10日出生，汉族，住山东省章丘市。
原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司（以下简称阳光壹佰）与被告刘迎商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案后，因被告刘迎下落不明，本院向其公告送达了起诉书副本、开庭传票等诉讼文书。本院依法适用普通程序，于2016年10月17日公开开庭对本案进行了审理。原告阳光壹佰的委托诉讼代理人于德华、魏燕到庭参加诉讼，被告刘迎经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告阳光壹佰向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告偿还银行扣划款项564741.47元及利息2636.96元（暂计算至起诉之日），直至付清之日；2.判决被告承担诉讼费用。事实和理由为：2010年4月18日，原被告签订《商品房买卖合同》及附件（以下简称合同）。合同约定被告购买原告开发的阳光100国际新城XXXX号，被告支付首付款后，剩余购房款以银行按揭贷款方式支付。2010年，被告与案外人中国工商银行签订了《个人购房借款合同》，被告依约申请贷款，原告承担阶段性保证责任。然而，被告并未依照《个人购房借款合同》的约定按时、足额向案外人偿还贷款，截止起诉之日，案外人从原告保证金账户扣划款项共计564741.47元。后原告通过各种途径与被告联系，要求及时偿还上述款项等，但被告至今拒绝偿还。为维护原告自身的合法权益，提起诉讼。
被告刘迎未答辩。
经审理，本院认定如下事实：
一、2010年4月18日，原告阳光壹佰作为出卖人与作为买受人的被告刘迎签订《商品房买卖合同》。合同约定被告刘迎购买原告阳光壹佰开发坐落于济南市槐荫区阳光新路21号的阳光100国际新城XXXX号房，该商品房建筑面积为81.64平方米，其中套内建筑面积64.51平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.13平方米；附属物为地下储藏室，建筑面积10.86平方米，套内面积5.46平方米；该商品房按套内建筑面积计算，单价为每平方米10735.58元，金额为692552元；附属物单价为每平方米4724.36元，金额25795元。以上总价款718347元。交付期限合同约定为2011年6月30日前。合同另对面积确认及面积差异处理、买受人逾期付款的违约责任、出卖人逾期交房的违约责任、规划设计变更的约定等事项进行了约定，合同中并约定付款方式及期限见补充协议第三条。该合同签订同日，双方还另签订了附件一：房屋平面图、附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、附件三：装饰、设备标准及附件四：补充协议。其中合同附件四补充协议中的第三条为“付款方式”，约定了买受人按“抵押担保贷款付款”方式支付房款。即1.买受人于2010年4月13日前向出卖人支付定金1万元。2.买受人应于2010年4月18日前向出卖人支付首付房款144347元（含第1项款项，第1项款项自动转为首付房款）。补充协议中还约定出卖人在为买受人与贷款银行签订的贷款合同提供担保期间，如买受人获得贷款后未按时履行贷款还款义务，双方同意按以下方式处理：买受人因自身原因，不履行贷款还款义务而导致出卖人承担连带责任的，买受人应于出卖人代为清偿其贷款后10个工作日内偿还出卖人代为清偿的全部款项，并应支付给出卖人代为清偿之款项金额20%的违约金和利息（按代偿时中国人民银行规定的一年期人民币贷款基准利率计算），否则，出卖人有权解除买卖合同，出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付该房屋总价款10%的违约金及出卖人代为清偿的利息和罚息等全部款项。如因买受人不履行贷款还款义务，导致银行（或住房公积金委员会）提前解除抵押贷款合同而使出卖人承担连带责任、提前偿还买受人所欠全部贷款余额的，买受人应于出卖人代为清偿其贷款后10工作日内偿还出卖人代为清偿的全部款项，并应承担该房屋总价款10%的违约金，否则出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应支付出卖人该房屋总价款20%的违约金及出卖人代为清偿的利息和罚息等款项。如因买受人不履行偿还贷款等违约行为而导致出卖人行使解除买卖合同的权利，买受人应于出卖人通知之日起5日内与出卖人签订解除买卖合同的协议，同时将已领取的买卖合同及签署的相关协议、付款证明等交还给出卖人，与出卖人到政府相关部门办理完毕合同预售登记注销手续后，方可办理退款手续。如买受人已入住的，须在前述期限内，腾空房屋并支付自办理入住手续之日起至办理完毕合同预售登记注销手续之日止的房屋折旧费（按房屋总价款5%的年折旧率计算），房屋如有毁损，买受人还应另行予以赔偿。已发生的装修等费用由买受人自行承担，同时该条款不影响出卖人依据其他条款约定向买受人追究其他违约责任。该补充协议还对付款日期的确认、房产交付等事项进行了约定。
二、以上合同及附件签订后，原告阳光壹佰与被告刘迎开始履行合同约定内容。被告刘迎另按补充协议的约定，自中国工商银行股份有限公司济南槐荫支行（以下简称槐荫工行）办理抵押担保贷款，以此方式向原告阳光壹佰支付购房款。被告刘迎从原告阳光壹佰处购买的商品房于2011年6月28日办理了交付。
因被告刘迎未按约定向槐荫工行偿还贷款本息，槐荫工行自2014年3月起开始从原告阳光壹佰扣划贷款本息。原告阳光壹佰在诉讼过程中提供该行于2015年9月以后出具的《个人还款凭证》，显示：1.2015年9月21日扣1060.93元；2.2015年10月30日扣76.64元；3.2015年11月27日扣3180.11元；4.2015年12月29日扣3181.28元；5.2016年1月27日扣2998.59元；6.2016年2月29日扣2861.93元；7.2016年3月21日扣2858.39元；8.2016年4月28日扣2861.40元；9.2016年5月27日扣2860.97元；10.2016年6月23日扣2859.25元；11.2016年6月23日扣518945.68元。以上合计为543745.07元。
原告阳光壹佰另提供槐荫工行于2016年6月17日出具的《关于宣布01602000632010一手贷0000071号〈个人购房借款/担保合同〉提前到期的函》，载明槐荫工行通知原告阳光壹佰宣布01602000632010一手贷0000071号《个人购房借款/担保合同》提前到期；因借款人（本案被告）刘迎已累计违约35期，且处于失联状态，因此要求原告阳光壹佰履行连带担保责任，提前偿还刘迎所欠的全部贷款本息。
三、原告阳光壹佰曾就与被告刘迎之间的商品房预售合同纠纷，于2016年1月5日诉至本院。本院审理后作出（2016）鲁0104民初55号民事判决，判决原告阳光壹佰与被告刘迎于2010年4月18日签订的《商品房买卖合同》及附件于2016年4月4日解除，并判决被告刘迎向原告阳光壹佰偿还2015年9月之前槐荫工行扣划的原告阳光壹佰保证金20996.40元及利息等。该判决书已经发生法律效力。
诉讼过程中，原告阳光壹佰说明要求被告刘迎支付的利息是以2015年9月以后银行每期扣划款项为基数，分别自扣划款项次日起计算至款项付清之日止，计算标准是按照中国人民银行规定的同期流动资金贷款利率计算。
以上事实有原告阳光壹佰提供本院（2016）鲁0104民初55号民事判决书、《个人还款凭证》、2016年6月17日《关于宣布01602000632010一手贷0000071号〈个人购房借款/担保合同〉提前到期的函》及其陈述为凭。
本院认为，原告阳光壹佰与被告刘迎于2010年4月18日签订的《商品房买卖合同》及附件均为双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同及附件均为有效。在合同及附件签订后，为履行购房款的支付，被告刘迎以银行借款向原告阳光壹佰支付购房款。就被告刘迎的贷款及担保事宜，原告阳光壹佰与被告刘迎在2010年4月18日签订的《商品房买卖合同》补充协议中也进行了相应约定，对买受人（即被告刘迎）获得贷款后、出卖人（即原告阳光壹佰）提供担保期间，买受人未按时履行贷款还款义务的责任进行了约定。被告刘迎未按约定还款，槐荫工行扣划了原告阳光壹佰的保证金，其中在2015年9月前扣划的20996.40元，在本院审理作出的（2016）槐民初字第55号民事判决中已进行了处理。在2015年9月至2016年6月间，槐荫工行继续扣划原告阳光壹佰的保证金直至扣划了被告刘迎的全部剩余贷款本息，原告阳光壹佰要求被告刘迎予以偿还符合双方签订合同中的约定，本院对原告阳光壹佰的该项诉讼请求予以支持。但原告阳光壹佰要求被告刘迎偿还的564741.47元实际上包括了本院在（2016）槐民初字第55号民事判决中已进行审理的20996.40元，其再次要求偿还属重复计算，扣减此款，被告刘迎还应向原告阳光壹佰偿还543745.07元。原告阳光壹佰还要求被告刘迎承担以上款项自被扣划次日起的利息，于法有据，于事有理，本院一并予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告刘迎于本判决生效之日起十日内向原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司偿还被扣划的保证金543745.07元；
二、被告刘迎于本判决生效之日起十日内向原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司承担以上被扣划保证金的利息，其中以1060.93元为基数，自2015年9月22日起计算；以76.64元为基数，自2015年10月31日起计算；以3180.11元为基数，自2015年11月28日起计算；以3181.28元为基数，自2015年12月30日起计算；以2998.59元为基数，自2016年1月28日起计算；以2861.83元为基数，自2016年3月1日起计算；以2858.39元为基数，自2016年3月22日起计算；以2861.40元为基数，自2016年4月29日起计算；以2860.97元为基数，自2016年5月28日起计算；以2859.25元为基数，自2016年6月24日起计算；以518945.68元为基数，自2016年6月24日起计算，均参照中国人民银行规定的同期流动资金贷款利率标准计算至款项给付之日止；
三、驳回原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9474元，原告济南阳光壹佰房地产开发有限公司负担200元，被告刘迎负担9274元；诉讼保全费3357元，由被告刘迎负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 长 杨春疆
人民陪审员 张延龙
人民陪审员 刘 艳
二〇一六年十一月七日
书 记 员 刘 微