焦作市解放区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）豫0802民初570号
原告：焦作中旅银行股份有限公司（原焦作市商业银行股份有限公司）。住所地：焦作市山阳区迎宾路*号*幢1。
法定代表人：郑江，董事长。
委托诉讼代理人：吴明明、闫佳佳，河南苗硕律师事务所律师。
被告：卫潇成，男，1984年6月1日生，汉族，住焦作市马村区。
被告：赵园园，女，1987年1月25日生，汉族，住焦作市马村区。
被告：薛冬至，男，1969年1月5日生，汉族，住焦作市马村区。
被告：韩小妮，女，1965年4月16日生，汉族，住焦作市马村区。
被告：张堃，男，1986年10月1日生，汉族，住焦作市马村区。
原告焦作中旅银行股份有限公司（以下简称中旅银行）诉被告卫潇成、赵园园、薛冬至、韩小妮、张堃金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中旅银行的委托诉讼代理人吴明明、闫佳佳到庭参加诉讼；被告卫潇成、赵园园、薛冬至、韩小妮、张堃经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。
原告中旅银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告卫潇成立即支付2013年商银个借字第0927005号借款合同项下本金100万元；
2.判令被告卫潇成立即支付2014年6月20日起至生效法律文书确认的履行之日止的利息、复利、罚息（截止2014年10月16日欠息为2.9772万元）；3.判令原告与被告张堃签订的抵押合同合法有效，原告有权就抵押房产及其占用范围内的建设用地使用权优先受偿；4.判令被告卫潇成承担本案的诉讼费用；5.判令被告赵园园、薛冬至、韩小妮、张堃对1.2.3.4项诉求承担连带清偿责任。事实和理由：2013年9月29日，原告与被告卫潇成签订2013年商银个借字第0927005号个人借款合同，合同约定被告卫潇成在原告处借款100万元，用于购酒，借款期限为2013年9月29日至2015年9月28日，月利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与2013年9月29日相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮50％。逾期自逾期之日起计收罚息，逾期罚息利率按原借款利率基础上加收50%确定。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。为担保债务的履行，原告与被告张堃签订2013年商银抵字第0927005号抵押合同，被告卫潇成、赵园园、薛冬至、韩小妮提供自然人保证证明，为借款合同提供连带责任保证，保证期间为债务履行期届满之次日起两年。合同签订后，原告依约足额将借款本金发放给被告卫潇成，但被告卫潇成没有按约偿还借款本金及利息。经原告多次催要，被告卫潇成拒不还款。被告张堃、卫潇成、赵园园、薛冬至、韩小妮也未承担连带清偿责任。故诉至本院。
被告卫潇成、赵园园、薛冬至、韩小妮、张堃未答辩。
原告中旅银行为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据：第一组：1、中旅银行营业执照、金融许可证复印件、准予变更登记申请书、工商局企业信息查询表各1份；2、卫潇成、赵园园、薛冬至、韩小妮、张堃身份证复印件各1份；证明原、被告主体适格。第二组：借据、借款合同、账户明细各1份，证明原告与被告卫潇成存在合法有效的借款合同关系，原告依据合同约定，履行了出借的义务，被告卫潇成应当在合同到期后归还原告借款本息并承担相应的违约责任。第三组：1、抵押合同1份、房屋他项权证书1份；2、自然人保证书2份，证明原告与被告张堃签订的抵押合同合法有效，原告有权就抵押财产优先受偿，被告赵园园、薛冬至、韩小妮应对借款人所欠本息承担连带保证责任。
被告卫潇成、赵园园、薛冬至、韩小妮、张堃未发表质证意见。
被告卫潇成、赵园园、薛冬至、韩小妮、张堃未提交证据。
本院对本案证据认定如下：对于原告提交的证据，被告卫潇成、赵园园、薛冬至、韩小妮、张堃经本院合法传唤未到庭，视为放弃了抗辩、质证的权利，经审核证据原件，能够证明被告向原告借款以及提供担保的事实，本院予以采信。
本院对本案事实认定如下：2013年7月29日，原告中旅银行与卫潇成签订2013年商银个借字第0927005号个人借款合同。该合同约定，被告卫潇成在原告中旅银行处借款100万元，用于购酒，2013年9月29日至2015年9月28日，月利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与2013年9月29日相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮50％。逾期自逾期之日起计收罚息，逾期罚息利率按原借款利率基础上加收50%确定。借据上载明的执行利率为月利率7.6875‰。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。上述借款合同签订当天，原告与赵园园、薛冬至、韩小妮签订2013年商银个保字第0927005号保证合同，该合同约定，被告赵园园、薛冬至、韩小妮对本案借款提供连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为主合同项下的借款生效之日起至借款期限届满之次日起两年。2013年9月27日，被告张堃与原告签订2013年商银抵字第0927005号抵押合同，约定其将自己名下位于焦作市××号天赐良缘6号楼商业房14号为被告卫潇成的上述贷款进行抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。同时办理了他项权证书（房屋他项权利人为焦作市商业银行股份有限公司，编号为：焦房他证马村字第201335**号）。2013年9月29日，原告中旅银行依约定向被告卫潇成的账户转入40万元。被告卫潇成仅将利息偿还至2014年6月20日，剩余借款本息未再偿还。被告赵园园、薛冬至、韩小妮、张堃也未承担连带保证责任，
本院认为，原、被告之间的纠纷属于金融借款合同纠纷。原、被告双方签订的借款合同，是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告按照合同约定向被告卫潇成发放了贷款，已经履行了自己的合同义务，被告卫潇成即负有按照合同约定偿还借款本息的合同义务，其未按照约定归还本息的行为属于违约，应当承担相应责任。故原告中旅银行要求被告卫潇成偿还借款本金100万元具有事实及法律依据，本院予以支持。关于利息，合同约定借款期限内，利息按月利率7.6875‰计算确定，原告自认被告已偿还利息至2014年6月20日，故被告应自2014年6月21日起至2015年9月28日止按照月利率7.6875‰向原告支付利息；逾期罚息利率自2015年9月29日起按原借款利率基础上加收50%确定。关于复利，合同约定对借款人应付未付的利息，按逾期罚息利率计收复利，根据合同文义，应当计收复利的内容为“借款人未按时支付的利息”，并不包括逾期利息，故涉案的借款合同并未约定原告有权对逾期利息计收复利；另外，逾期利息已按罚息利率计收，已经高于借款合同约定的正常利率标准，本质上是一种违约责任的承担方式，具有惩罚性，若再对逾期利息计收复利，有违公平和补偿原则。据此，原告主张对借款期限内未按时支付的利息计收复利，具有合同依据，本院予以支持。原告已就被告张堃名下位于的焦作市××号天赐良缘6号楼商业房14号房屋办理了商品房抵押登记，故根据双方签订的个人房产抵押合同约定，原告有权就该抵押房屋在折价、拍卖、变卖后享有优先购买权。关于保证责任，被告赵园园、薛冬至、韩小妮与原告签订了自然人保证合同，故该三位保证人均应按照约定，在借款人未履行还款义务的情况下，就剩余借款本息承担连带清偿责任。
依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告卫潇成于本判决生效之日起十日内偿还原告焦作中旅银行股份有限公司借款本金100万元及利息、罚息、复利（利息的计算方法：自2014年6月21日起以借款本金100万元为基数按照月利率7.6875‰计算至2015年9月28日；罚息自2015年9月29日起按照月利率7.6875‰上浮50%计算至本判决确定的还款之日止；复利的计算方法：以应付未付的利息为基数，自2014年6月21日起按照月利率7.6875‰上浮50%计算至本判决确定的还款之日止）；
二、对被告张堃名下位于焦作市马村区解放东路2908号天赐良缘6号楼商业房14号的房产及其占用范围内的建设用地使用权，折价、拍卖或变卖的价款，原告焦作中旅银行股份有限公司在判决第一项范围内享有优先受偿权；
三、被告赵园园、薛冬至、韩小妮对本判决第一项确定的还款义务负连带清偿责任；
四、驳回原告焦作中旅银行股份有限公司的其他诉讼请求。
被告若不按本判决确定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费14068元、公告费260元，由被告卫潇成、赵园园、薛冬至、韩小妮、张堃承担。暂由原告垫付，待执行时结清。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。
审判长 张 倩
审判员 原 琳
审判员 贾若男
二〇一七年三月三十日
书记员 赵芳卓