安徽省歙县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）皖1021民初984号
原告：张军，男，汉族，住安徽省歙县。
委托代理人：汪晓华，安徽一飞律师事务所律师。
委托代理人：王樟泉，安徽一飞律师事务所实习律师。
被告：黄山碧龙湾房地产开发有限公司，住所地安徽省歙县。
法定代表人：滕燕芬，该公司董事长。
委托代理人：梁书剑，安徽地平律师事务所律师。
原告张军诉被告黄山碧龙湾房地产开发有限公司（以下简称碧龙湾公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年2月29日立案受理后，依法由审判员方瑛独任审理，于2016年4月14日公开开庭进行了审理。原告张军及其委托代理人汪晓华、王樟泉，被告碧龙湾公司的委托代理人梁书剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
张军诉称：原告与被告于2015年9月15日签订了两份《“碧龙湾花园”认购书》（以下简称认购书），约定原告购买被告开发的“碧龙湾花园”小区22幢1021室、1022室两套商铺，购房价均为人民币383646元；同时约定，原告于协议签署时对每套商铺需缴纳认购定金人民币383646元，双方定于认购书签署后十日内签订商品房买卖合同。原告已按约履行，但被告在约定期限内并未与原告签订商品房买卖合同，原告多次要求被告签订均遭被告拒绝，截至原告起诉时，双方仍未签订商品房买卖合同。由于被告根本违约，致使原告合同目的落空。为维护原告的合法权益，诉至法院。请求法院依法判决：1、解除2015年9月15日原、被告双方签订的两份认购书；2、被告立即返还原告购房款613833.6元及利息（按中国人民银行同期同类贷款利率自2015年9月15日起计算至清偿之日止）；3、被告立即返还原告双倍定金306916.8元（76729220%2）；4、本案诉讼费由被告负担。
碧龙湾公司未提交书面答辩状，亦未提供书面证据，庭审中其代理人辩称：1、原告所述属实，但原告要求解除合同的理由不成立。认购协议书并未赋予原告解除合同的权利，即使要解除，按协议，被告只需要返还本金，利息及双倍定金不予返还。2、被告方正在积极办理房屋预售证，认购书是能够继续履行的。
原告为支持其诉讼请求，向法庭提供了如下证据：
1、原告身份证复印件，证明原告主体身份。
2、被告组织机构代码证复印件，证明被告主体身份。
3、认购书两份，证明原、被告双方签订购房合同的事实。
4、收据二张，证明原告按约已支付购房定金，每套定金是363646元。
碧龙湾公司质证意见：对证据1、2、3三性均无异议；但认为认购书第五条第1项按照约定义务方在原告，故原告诉请解除合同的理由不能成立，第五条第4项规定被告只能返还本金，原告主张双倍返还定金及利息没有依据；对证据4的三性均无异议，但原告不是以现金方式支付，是抵工程款的。
经审理查明：2015年9月15日原告与被告签订了两份认购书，双方约定原告购买坐落于歙县徽州大道8号由被告开发的碧龙湾花园小区22幢1021室、1022室商铺两套，购房价均为人民币383646元，每套商铺需缴纳认购定金人民币383646元。该认购书还对双方的权利和义务进行了约定：在签署认购书后十日内双方签订商品房买卖合同，被告因不可抗力而造成不能出售该物业，被告只将原告所交本金退还，本认购书自动失效，双方权益即时终结。现原告已按约履行，截至原告起诉时，双方仍未签订《商品房买卖合同》。原告以被告根本违约致合同目的不能实现诉讼至本院。
本案原、被告双方对案件事实均无异议，本院予以确认。双方主要争议的焦点是1、能否解除原、被告双方签订的认购书？2、原告能否向被告主张双倍返还定金？
本院认为：在商品房买卖中，出卖人通过认购的方式向买受人收受定金系作为订立商品房买卖合同的担保，独立于商品房买卖合同，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应按照法律关于定金的规定处理。本案中，被告向原告出具的收据载明了具体金额，并注明此款来源于原告的工程款，原告以此工程款购买被告的两套商品房，双方达成合意签订了两套商品房的两份认购书，是双方的真实意思表示，其目的是为了签订商品房买卖合同，属于定金合同的范畴，应当有效。认购书签订后，根据约定双方应当在十日内签订商品房买卖合同，但被告至今未依约与原告签订商品房买卖合同，其原因是被告未取得商品房预售许可证，且双方庭审中无法就认购书是否继续履行达成合意，致使原告不能实现合同目的，故对原告要求解除二份认购书的请求依法予以支持。根据认购书第五条第4项双方约定，被告因不可抗力而造成不能出售该物业，被告只将原告所交本金退还原告，而本案中被告不能与原告签订商品房买卖合同，其在诉讼中并未向本院提交出现不可抗力的相关证据，故被告庭审中提出不予双倍返还定金及利息的抗辩理由不能成立。根据担保法的有关规定定金数额不得超过主合同标的额的20%，故本案中的定金应为383646元220%=153458.4元，因此被告需向原告双倍返还定金153458.4元2=306916.8元。原告支付给被告的购房款中定金之外的部分（3836462-383646220%=613833.6元）应认定为购房预付款，被告在无法与原告签订商品房买卖合同的情况下应予以返还，并支付利息（按中国人民银行同期同类贷款利率自2015年9月15日起计算至清偿之日止）。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百一十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除2015年9月15日原告张军与被告黄山碧龙湾房地产开发有限公司签订的两份《“碧龙湾花园”认购书》；
二、被告黄山碧龙湾房地产开发有限公司自本判决书生效后十日内返还原告张军购房款共计613833.6元及利息（利息按中国人民银行同期同类贷款利率自2015年9月15日起计算至清偿之日止）；
三、被告黄山碧龙湾房地产开发有限公司自本判决书生效后十日内双倍返还原告张军定金306916.8元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费13010元，减半收取6505元，保全费5000元，合计11505元，由被告黄山碧龙湾房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。
审 判 员 方 瑛
二〇一六年五月六日
代书记员 张小妹
附本案所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百一十五条合同的变更或者解除，不影响当事人要求赔偿损失的权利。
《中华人民共和国合同法》
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
《中华人民共和国担保法》
第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。