浙江省诸暨市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）绍诸商初字第5392号
原告：中国建设银行股份有限公司诸暨支行，住所地诸暨市浣东街道暨东路68号。
负责人：陈长兴，该支行行长。
委托代理人：周胜军，浙江新兴律师事务所律师。
被告：俞成富。
被告：吴菊方。
两被告共同委托代理人：俞建中，浙江永腾律师事务所律师。
被告：诸暨皓瑞置业有限公司，住所地诸暨市陶朱街道环城北路236号。
法定代表人：陆永强。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行为与被告俞成富、吴菊方、诸暨皓瑞置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2015年12月28日向本院起诉并提出财产保全申请。本院受理后依法裁定查封、扣押或冻结被告俞成富、吴菊方、诸暨皓瑞置业有限公司所有的价值75万元的财产，并适用简易程序进行了审理。后因被告诸暨皓瑞置业有限公司下落不明，本案依法转为普通程序并组成合议庭，于2016年6月16日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行的委托代理人周胜军、被告俞成富、吴菊方的共同委托代理人俞建中到庭参加诉讼。诸暨皓瑞置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行起诉称：2009年9月4日，原、被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》1份，合同编号为330056327—011—2009001986。合同约定，被告俞成富向原告借款人民币83万元，用于购买诸暨上海城35幢2单元021801号021901室住宅，借款期限为240个月，从2009年9月16日起至2029年9月16日止，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证(借款借据)所载日期为准。借款资金一次划入售房人浙江云峰置业有限公司帐户。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日（每年的1月1日）的基准利率及上述上浮幅度调整一次，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。采用等额本息还款方法，每月归还本息的金额为人民币5,099.01元。被告俞成富、被告吴菊方以上述所购房屋为本次借款提供抵押担保。浙江云峰置业有限公司在上述抵押物正式抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前对被告俞成富、被告吴菊方上述借款债务提供连带保证责任。
上述《个人住房(商业用房)借款合同》第二十一条第一项约定律师费等贷款人为实现债权而实际发生的全部费用由借款人承担。第十三条第二项约定，抵押担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。第十二条第二项约定保证担保范围包括律师费等贷款人为实现债权而发生的相关费用。被告吴菊方还向原告出具《还款人承诺书》一份，愿对原告与被俞成富上述借款债务承担共同还款的连带责任。
2009年9月16日，原告向被告俞成富发放贷款83万元。
2009年9月17日，双方办理了上述抵押物登记，预购商品房抵押权预告登记号为诸房预抵字第00010708号。
2013年12月3日，保证人浙江云峰置业有限公司变更为诸暨皓瑞置业有限公司。
贷款后，被告俞成富仅支付利息至2015年8月16日。2015年11月27日，原告根据合同约定，向被告宣布贷款提前到期，要求被告立即偿还借款本息，但被告至今不履行合同义务。现起诉要求法院判令：1、被告俞成富、被告吴菊方归还原告借款本金656,439.8元，并支付到2015年11月27日止的利息7,022.66元(本息合计663,462.46元)，2015年11月28日起至本金付清之日止的利息按合同约定计付；2、被告俞成富、被告吴菊方支付原告律师代理费5000元；3、原告对被告俞成富、被告吴菊方提供坐落于诸暨市陶朱街道詹家山北路17号上海城35幢021801号021901室住宅[预购商品房抵押权预告登记号：诸房预抵字第00010708号，预购商品房预告登记号：诸房预商字第00008470号、00008471号]抵押物依法定程序拍卖、变卖所得价款对被告俞成富、被告吴菊方的上述第一、二项借款债务范围内享有优先受偿权；4、判令被告诸暨皓瑞置业有限公司对被告俞成富、被告吴菊方的上述第一、二项借款债务承担连带清偿责任。
被告俞成富、吴菊方共同答辩称：贷款系事实。
被告诸暨皓瑞置业有限公司未作书面答辩，也未提供证据。
原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行为证明自己的主张向本院提供了以下证据材料（以下证据除证据材料二、证据材料三中贷款提前到期通知书、证据材料四、证据材料六中的委托代理合同外均系复印件，已提供原件核对）：
证据材料一：个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、商品房抵押权预告登记证还款承诺书各一份、商品房预告登记证两份，以证明被告俞成富向原告借款用于购房，双方约定借款期限、利率及违约责任等事项，被告俞成富、吴菊方以所购房屋为本次借款提供抵押担保，被告云峰置业有限公司为本次借款提供连带保证责任；被告吴菊方出具还款承诺书，自愿对原告与被告俞成富上述借款债务承担共同还款的连带责任；原告按约发放贷款以及双方办理了抵押物预登记的事实。
证据材料二：工商变更登记情况一份，以证明浙江云峰置业有限公司于2013年12月3日变更企业名称为诸暨皓瑞置业有限公司的事实。
证据材料三：贷款提前到期通知书及邮寄凭证复印件各一份，以证明原告向借款人发出借款提前到期通知，决定提前收回全部本息的事实。
证据材料四：个人贷款对账单、本息清单各一份，以证明借款人截止2015年11月27日，尚欠原告借款本金656439.8元、利息7022.66元的事实。
证据材料五：结婚证复印证一份，以证明被告俞成富、吴菊方系夫妻关系的事实
证据材料六：委托代理合同一份，代理费发票一份，以证明原告支付本案律师代理费5000元的事实。
以上证据材料经当庭出示，被告诸暨皓瑞置业有限公司未到庭应诉，视为其放弃对原告提交的证据材料进行质证和抗辩的权利。被告俞成富、吴菊方经质证，对上述证据材料均无异议。本院认为，原告提交的上述证据材料符合真实性、合法性、关联性的要件，可以证实其主张，故均予以认定。
经审理，本院认定的事实与原告诉称事实相一致。
另查明，个人住房（商业用房）借款合同第十六条违约情形（一）借款人发生下列任一情况的，均构成违约：1、借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。第十条违约救济措施，出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1、停止发放本合同项下的借款；2、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2015年12月，原告经催讨无着，遂委托浙江新兴律师事务所向本院提起诉讼，为此，支付了代理费5000元。
再查明，浙江云峰置业有限公司于2013年12月变更企业名称为诸暨皓瑞置业有限公司。
本院认为，原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行与被告俞成富之间签订的个人住房（商业用房）借款合同，其意思表示真实，内容均未违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效。被告俞成富未按约支付到期贷款本息，已经违约，原告依据合同约定，宣布贷款提前到期，要求立即归还尚欠贷款本息，符合合同约定，且履行了通知义务，故原告之诉请，理由正当，本院予以支持。另外，两被告系夫妻，涉案借款发生在夫妻关系存续期间，且被告吴菊方向原告出具还款承诺书，自愿对被告俞成富的上述债务承担连带责任，故本案借款应认定为两被告的夫妻共同债务，其应承担共同还款责任。被告俞成富、吴菊方以其所购房屋为贷款提供抵押担保，依法办理了抵押权预告登记，其预抵押行为合法有效，被告俞成富及被告吴菊方应承担抵押担保责任。浙江云峰置业有限公司变更企业名称为诸暨皓瑞置业有限公司，其变更前的合同权利义务应由变更后的企业主体承继。原浙江云峰置业有限公司作为售房人，为被告俞成富、吴菊方向原告提供阶段性连带责任保证，保证期限至抵押登记已办妥且抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日前，现被告俞成富、吴菊方尚未办理抵押登记手续，因此仍应由被告诸暨皓瑞置业有限公司承担连带保证责任。原告要求被告支付律师代理费5000元，符合合同约定，收费亦属合理，故应予准许。被告诸暨皓瑞置业有限公司虽未到庭应诉，但鉴于本案事实已查清，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告俞成富、吴菊方归还原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行借款本金656439.8元、结欠利息7022.66元及自2015年11月28日起至借款本金还清日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息，款限本判决生效之日起十日内付清；
二、被告俞成富、吴菊方支付原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行律师代理费5000元，款限本判决生效之日起十日内付清；
三、如被告俞成富、吴菊方不能按期履行上述第一、二项债务，则原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行对被告俞成富、吴菊方提供的抵押物即坐落于诸暨市陶朱街道詹家山北路17号上海城35幢021801号021901室住宅[预购商品房抵押权预告登记号：诸房预抵字第00010708号，预购商品房预告登记号：诸房预商字第00008470号、00008471号]依法定程序拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；
四、被告诸暨皓瑞置业有限公司对被告俞成富、吴菊方上述第一、二项债务在被告俞成富、吴菊方办妥正式房屋抵押登记手续并将他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交付给原告中国建设银行股份有限公司诸暨支行之日止的期间内承担连带清偿责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10485元，财产保全费4270元，合计14755元，由被告俞成富、吴菊方、诸暨皓瑞置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。[在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费10485元（具体金额由绍兴市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍兴银行营业部。逾期按自动撤回上诉处理]。
审 判 长 李 晖
人民陪审员 吕汉成
人民陪审员 姚银烽
二〇一六年六月二十日
书 记 员 吴宵莹
附相关法律条文：
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。