北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）京0105民初10528号
原告：罗建青，女，1968年1月5日出生，住北京市通州区。
原告：王金泽，男，1981年7月9日出生，住北京市通州区。
被告：北京贝菲特教育咨询有限公司，住所地北京市朝阳区东三环南路。
法定代表人舒齐，总经理。
委托诉讼代理人：周蕾，女，1982年6月24日出生，该公司运营总监，住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人：洪春华，北京市释胜律师事务所律师。
原告罗建青、王金泽（以下简称二原告）与被告北京贝菲特教育咨询有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。二原告及被告之委托诉讼代理人周蕾、洪春华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
二原告向本院提出诉讼请求：1、解除我们与被告签订的租赁合同；2、被告赔偿我们损失699041元，其中包括装修损失320000元、游泳设备及办公设备损失177704元，会员费损失201337元。事实及理由：我们和被告于2013年8月23日签订了《租赁合同》，被告将坐落于北京市朝阳区姚家园路东口甲1号活力东方奥特莱斯购物广场项目的三层总计建筑面积130平方米的场地及配套设施设备出租给我们经营婴幼儿游泳，租期为2013年10月8日至2018年10月7日，共五年，双方同意按照130平方米计算租金，租金年递增率为5%，第一年4.3元/日/平方米，年租金为204035元，以后每年递增5%，押金85014.5元。我们按照约定交纳了租金，并投资进行了装修，添置了设备，但只经营一年。2015年12月被告通知我们因为与商场发生纠纷被起诉，和我们之间的合同无法继续履行，我们就被迫停业。被告上述行为给我们造成巨大的经济损失，故起诉。
被告辩称，我对原告起诉书所述的合同签订时间、合同主要内容及履行情况均无异议。但我公司和二原告于2016年1月24日已经签订了协议书，解除了双方的租赁合同，并对合同解除以后的赔偿事宜进行了约定，我公司也履行了解除协议，二原告收取了我公司退还的押金和为使用期间的租金。故我公司不同意二原告的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：被告签订合同，从案外人北京平房青年路汽车商贸城市场有限公司处承租了北京市朝阳区姚家园路东口甲1号活力东方奥特莱斯购物广场项目的三层总计建筑面积1620平方米的场地及配套设施用于“贝比嘉国际儿童发展中心”经营，租期为五年，自2013年10月8日至2018年10月7日。
2013年8月23日，被告作为甲方（出租人）与二原告（乙方、承租人）签订了《租赁合同》，将上述承租范围内西侧建筑面积130平方米的场地及附属设施出租给二原告用于经营婴幼儿游泳，相关约定为：乙方承租该租赁场地的租赁期限为5年，自2013年10月8日至2018年10月7日；甲方同意自租赁场地正式交付之日起起租，即自2013年8月23日至2013年10月8日，免租期限届满之次日为正式起租日；双方同意采用固定租金的形式，租金函物业管理服务、空调供暖费，双方同意乙方按照双方确定的建筑面积130平方米计算租金，租金年递增率为5%，第一年为4.3元/日/平方米，具体为2013年10月8日至2014年10月7日，租金为204035元/年，51008.75元/季，2014年10月8日至2015年10月7日，租金为214237元/年，53559.25元/季2015年10月8日至2016年10月7日的租金为224949元/年，56237.25元/季…；付款方式为先付后租，第一次租金及押金85014.45元，乙方应于本合同签订后7日内向甲方支付，以后乙方每三个月支付一次租金，乙方应于上一支付期限最后一个月的15日前向甲方支付下一支付期限的租金；甲方收款账户信息为户名：北京贝菲特教育咨询有限公司，开户行建行东直门支行，账号×××；甲方如变更付款账号，则甲方应在乙方付款日5个工作日前书面通知乙方，否则乙方有权顺延支付租金，知道收到甲方新的付款账户止，因账号变更引起的一切责任和损失均由甲方承担；有下列情形之一的，保证金不予退还：1、租赁期限内，乙方未经甲方书面同意擅自提前终止本合同的（本合同中有相关约定的情况除外；2、未经甲方同意，乙方擅自将租赁场地改作其他用途的，3、未经甲方书面同意，擅自将租赁场地进行整体转包、转让、转借、转租给第三方的；乙方经营期间所产生的水、电费在乙方收到甲方付款通知后7天内按月支付给甲方，电费价格标准为1.4元/度，税费的价格标准为6.71元/吨；乙方应按月缴纳垃圾清运费500元/月；合同有效期内，若甲乙双方协商一致，可提前终止本合同；有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，同时甲方应向乙方支付相当于年租金的一般作为违约金，并支付乙方实际损失（包括租赁物装修投入残值、搬迁费用等），同时甲方应退还乙方全部保证金和多支付的租金：（a）甲方迟延交付该承租租赁场地60天以上；（b）因甲方的租赁房屋属于违法违章建筑或因甲方原因导致乙方火灾，致使乙方不能正常对外营业或使乙方的合同权益受到实际损害；本合同如提前终止或解除时，乙方应自合同终止或解除当日，拆除及取回乙方所有的设施、设备之一部分或全部，并将租赁房屋场地完好交回甲方。但乙方不得故意损害或拆除建筑物本身之结构体（经甲方同意且合法之变更除外），超过上述期限，乙方未拆除取回之物品，视为乙方放弃遗留物之所有权，悉归甲方所有任其处理。
上述协议签订后，二原告向被告交纳了租金，被告向二原告交付了涉案场地，二原告投资对涉案场地进行了装修，并购买了游泳池、热水器、水泵等设施，经营婴幼儿游泳。
2015年5月4日，被告通知二原告停业，2015年12月，被告告知其被房屋所有权人起诉，双方的合同无法继续履行。
2016年1月24日，王金泽代表二原告与被告签订了《协议书》，内容为：“鉴于：1、甲乙双方于2013年8月23日签订《租赁合同》，约定甲方将位于北京市朝阳区姚家园路东口甲1号活力东方奥特莱斯购物广场项目三层总计建筑面积130平方米的场地及配套设施出租给乙方。2、由于场地的所有方北京平房青年路汽车商贸城市场有限公司于2015年5月4日对场地进行了装修，致使乙方停业至今。3、经过甲乙双方协商一致于本协议签订之日，解除双方2013年8月23日签订的《租赁合同》。双方就解除《租赁合同》后的事宜，达成如下条款：一、本协议签订之日起，甲方退还乙方2015年5月4日至2015年7月7日交纳的房租人民币38681.67元，房租押金人民币34005.84元。二、甲方补偿乙方因停业和解除《租赁合同》的经济损失共计贰拾万元（￥200000）。该费用包括设施设备费用伍万元（￥50000），退还全部幼儿家长已报名的费用拾伍万元（￥150000）元。三、补偿费的支付时间1、2016年3月31日前支付乙方50000元。2、2016年5月30日前支付乙方150000元。四、乙方因停业及解除合同所造成的其他经济损失，双方同意通过诉讼途径解决。五、本协议自双方签字或盖章后生效，一式两份，双方各执一份，具同等法律效力。”
上述解除协议签订后，被告在约定的期间内退还了二原告19万元，并代二原告向已在二原告处办理会员的家长退还了1万元费用，双方确认上述协议中约定的甲方给付义务均已履行完毕。
二原告称，双方解除协议中并未涉及其装修费用损失、游泳设备及办公设备损失等，故诉至本院。就装修损失，二原告向本院提交了：
1、2013年9月10日其与北京天盛嘉森装饰工程有限公司签订的《房屋装修合同》。合同约定装修工程位于北京市朝阳区姚家园路活力东方三楼儿童乐园内，总计施工面积130平方米，承包方式为包工包料（除家具、电器、设备（游泳设备）），工程自2013年9月15日开工，2013年11月15日竣工，工程价款为叁拾贰万元，施工项目包括“地面、墙面、顶面、门头和家具制作”五个大项及：1、地面做防水东方雨虹3遍，2、地面铺贴石塑地板，3、镀锌防锈方钢做骨架、地面抬高材料：轻体砖，4、开水槽，5、改电路、水路，以图纸为基准，6、做母婴室、消毒间，7、铺贴墙地砖，8、石膏板做墙体，9、墙面刮腻子、刷漆，10、做防水，11、钢化玻璃隔断，12、石膏板吊顶，13、4×8方钢做固定架，14、顶面刮腻子、刷漆，15、电路改造，16、灯具安装，包含灯具、洁具、乌金，17、4×8方钢做支架，18、钢化玻璃，19、灯箱制作，20、操作台4个，21、吧台，22、木门2个。以上项目均以图纸为准。《房屋装修合同》乙方处加盖有北京天盛嘉森装饰工程有限公司的印章，王齐一代表装修公司在乙方委托代理人处签字。
2、2013年9月10日王齐一出具的《收条》一份，内容为确认收到装修款十六万元，2013年10月15日王齐一出具的《收条》一份，内容为确认收到装修款九万六千元，2013年10月26日《收条》一份，内容为确认收到装修款六万四千元，装修已完，尾款已结清。
3、照片一组，显示涉案场地的装修情况。
经本院现场勘验确认，涉案场地现有的装修情况与二原告提交的《房屋装修合同》列明的装修内容基本一致。被告对原告上述证据1、2均不认可，但经本院释明，未提交反证或申请对装修造价进行司法鉴定。
关于游泳设备及办公设备损失数额，二原告并未向本院提交相关证据。
二原告称，因为无法经营，向100多个会员办理了退卡及退费，有经营损失，商业信誉也收到很大的影响，主张会员费损失，但未其主张数额举证。
本院认为：双方协商一致，可以解除合同。二原告与被告签订的《协议书》系双方真实意思表示，内容合法有效，原、被告均应依约履行各自的义务。根据《协议书》约定，双方已自行协商解除了《租赁合同》，并对解除后部分问题进行了协商处理并履行完毕，对已经履行的部分双方均认可，本院不持异议。
本案争议的问题在于《协议书》第四条内容的理解。结合《协议书》第二条及其他内容，双方已经协商并履行的补偿款，已包括设备的损失及会员费损失，二原告于达成协议并履行完毕后再行主张该两项损失缺乏依据，本院不予支持。
二原告在本案中主张的装修损失在《协议书》第二条中并未体现，应理解为第四条约定的“其他经济损失”，二原告对其装修损失的主张提交的《房屋装修合同》及收条，经查发现房屋装修合同中所列的装修内容与现场勘验及照片显示的装修内容一致，被告虽对此不予认可，但未提交反证，经本院释明也未申请进行装修造价的司法鉴定，故本院对二原告提交的证据予以确认，对其主张的装修投入予以认定。根据查明的事实，二原告从2015年5月4日起无法正常使用标的物，被告作为出租人未在租期内确保租赁标的物的正常使用状态，应认定构成违约，对二原告合理的装修损失应予以赔偿，本院根据查明的装修投入，按照原告使用期间在合同约定的租赁期间中所占的比例扣除其使用期间自然损耗后，酌情对被告应赔偿的装修损失予以确定，由被告赔偿原告。
二原告未对其主张的会员费损失举证，且双方《协议书》中第二条议定的补偿款中已经明确包含“退还全部幼儿家长已报名的费用”，二原告再行主张缺乏依据，本院不予支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一之规定，判决如下：
一、被告北京贝菲特教育咨询有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告罗建青、王金泽装修损失二十万元；
二、驳回原告罗建青、王金泽的其他诉讼请求。
如被告北京贝菲特教育咨询有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万零七百九十元，由原告张文军负担六千四百九十元（已交纳五千三百九十五元，余款于本判决生效后七日内交纳），由被告北京贝菲特教育咨询有限公司负担四千三百元（于本判决生效后七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 陈建斌
人民陪审员 骆尚朴
人民陪审员 王艳芬
二〇一七年八月三十一日
书 记 员 龙 泉