广东省揭阳市中级人民法院
民 事 裁 定 书
（2017）粤52民初79号
原告：黄静珠，女，1961年8月15日生，汉族，住广东省揭阳市榕城区。
委托诉讼代理人：许洁伟，广东冠法律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴晓佳，广东冠法律师事务所律师。
被告：黄淡链，男，1967年2月15日生，汉族，住广东省揭阳市榕城区，现服刑于广东省惠州监狱。
原告黄静珠与被告黄淡链执行异议之诉一案，本院于2017年8月21日立案后，依法进行了审理。
黄静珠向本院提出诉讼请求：1.确认位于揭阳原仙桥建筑站旧址的一套房屋（所有权证号：粤房字第××号）为黄静珠所有，并停止对该房屋的执行；2.判决黄淡链承担本案的诉讼费用。
事实和理由：揭阳市中级人民法院在执行对黄淡链没收个人全部财产一案中，于2017年3月13日作出（2017）粤52执45号《执行裁定书》，裁定并查封了登记在黄淡链名下的位于揭阳原仙桥建筑站旧址的一套房屋（所有权证号：粤房字第××号，以下简称涉讼房屋），建筑面积76.15平方米。黄静珠于2017年6月14日向揭阳市中级人民法院提出书面异议，揭阳市中级人民法院于2017年7月24日作出（2017）粤52执异2号《执行裁定书》，认为如果黄静珠就该房屋的所有权因为买卖关系的事实已发生变动主张权利，可以通过提起执行异议之诉请求物权确认的途径寻求救济，若能取得司法支持，依法方能获得排除执行请求权，裁定驳回黄静珠提出的异议。为此，根据本案的事实和法律规定，黄静珠认为，揭阳市中级人民法院查封位于揭阳原仙桥建筑站旧址的一套房屋现在并非黄淡链所有，而是黄静珠所有的房屋，故请揭阳市中级人民法院确认该房屋所有权归黄静珠所有，并停止对该房屋的执行。理由如下：一、黄淡链已将上述涉案房屋转让给黄静珠所有，该房屋的所有权人系黄静珠。2010年9月，黄淡链将上述涉案房屋以人民币44000元的价格转让给黄静珠，黄淡链在收取了黄静珠的转让款并将涉案房屋交付给黄静珠居住使用，并约定其房屋所有权也随着转移，并向黄静珠交付了涉案房屋的所有权证。以上事实有购房款收据、证人证言及房地产权证等证据为证。房屋转让后，黄静珠也于2010年9月开始占有、使用该房屋至今。有鉴于上述事实，黄静珠认为，本案涉案房屋黄淡链已转让给黄静珠，黄静珠系本案涉案房屋真正的所有权人，根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第九条“判处没收财产的，应当执行刑事裁判生效时被执行人合法所有的财产。”的规定，涉案房屋已不是刑事裁判生效时被执行人黄淡链的财产，不能予以执行。请揭阳市中级人民法院查明本案事实予以认定。二、揭阳市中级人民法院查封黄静珠所有的上述涉案房屋缺乏事实及法律依据。根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，黄静珠与黄淡链之间的房屋买卖关系合法有效，应受法律的保护。另据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”在本案中，黄静珠向黄淡链购房后，由于黄淡链一直以工作忙为由没有协助黄静珠办理涉案房屋过户登记手续，但是黄静珠已经向黄淡链支付了涉案房屋全部价款并实际占有该房屋居住至今，且黄静珠在本案也没有任何过错，故此，依据上述规定，揭阳市中级人民法院不得查封上述黄静珠所有的房屋。因此，根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条规定，依法应作出解除查封裁定。综上，黄静珠认为，本案涉案房屋系黄静珠所有的事实清楚，证据确实充分，揭阳市中级人民法院的查封措施查封的是案外人即本案黄静珠的财产，侵犯了黄静珠的合法权益。为维护自身合法权益，黄静珠现向人民法院提起诉讼，诉请如前，请求揭阳市中级人民法院依法予以支持。之后，黄静珠变更诉讼请求：1.确认黄静珠对涉讼房屋享有足以排除强制执行的民事权益。2.判决不得执行上述房屋。3.判决黄淡链承担本案的诉讼费用。
本院经审查认为，根据本案黄静珠起诉主张的事实，本案涉讼房屋是因本院依据已发生法律效力的刑事判决书执行对黄淡链没收个人全部财产中被裁定查封后，黄静珠向本院起诉请求确认对涉讼房屋享有足以排除强制执行的民事权益而引进的诉讼。依据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第一条第一款关于“本规定所称刑事裁判涉财产部分的执行，是指发生法律效力的刑事裁判主文确定的下列事项的执行：（一）罚金、没收财产……；”及第十四条第一款关于“执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查。理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。”之规定，黄静珠作为本案的利害关系人对本院于2017年3月13日作出（2017）粤52执45号《执行裁定书》不服，依法可向上一级法院申请复议。黄静珠向本院提起诉讼不符合法律规定，本院予以驳回。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、第二百二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：
驳回黄静珠的起诉。
黄静珠预交的受理费900元，予以退回。
如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
审 判 长 黄志成
审 判 员 陈爱萍
审 判 员 黄小贺
二〇一七年十二月二十七日
代书记员 邱勇勇
附裁定适用法律条文：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条：起诉必须符合下列条件：
（1）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（1）有明确的被告；
（1）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（1）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民、法院管辖。
第一百五十四条：裁定适用于下列范围：
（1）不予受理；
（1）对管辖权有异议的；
（1）驳回起诉；
（1）保全和先予执行；
（1）准许或者不准许撤诉；
（1）中止或者终结诉讼；
（1）补正判决书中的笔误；
（1）中止或者终结执行；
（1）撤销或者不予执行仲裁裁决；
（1）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；
（1）其他需要裁定解决的事项。
对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。
第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查。理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百零八条：人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接受起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。
需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。
立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。