浙江省绍兴市上虞区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙0604民初915号
原告：交通银行股份有限公司绍兴上虞支行，住所地绍兴市上虞区百官街道青春路5号，统一社会信用代码913306048461138935。
负责人：梁瑛，行长。
委托诉讼代理人：吴越，浙江永大(绍兴)律师事务所律师。
被告：叶公琦，男，1989年2月7日出生，汉族，户籍住址绍兴市上虞区，现住绍兴市上虞区。
被告：叶伟，男，1964年11月11日出生，汉族，住绍兴市上虞区。
被告：夏建红，女，1966年11月22日出生，汉族，住绍兴市上虞区。
被告：绍兴市上虞区卧龙天香华庭置业有限公司，住所地绍兴市上虞区梁湖镇华东村，统一社会信用代码9133060477070547XQ。
法定代表人：王希全，执行董事。
委托诉讼代理人：徐寅，男，公司员工。
原告交通银行股份有限公司绍兴上虞支行与被告叶公琦、叶伟、夏建红、绍兴市上虞区卧龙天香华庭置业有限公司(以下简称卧龙置业公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月17日立案后，依法由审判员王海庆适用简易程序，于2017年3月22日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司绍兴上虞支行的委托诉讼代理人吴越，被告叶公琦、卧龙置业公司委托诉讼代理人徐寅到庭参加诉讼，被告叶伟、夏建红经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。因案件疑难复杂，依法裁定转为普通程序，组成由审判员王海庆担任审判长主审本案，与人民陪审员章守康、金阿仙参加审理的合议庭，于2017年6月8日再次公开开庭进行了审理，原告交通银行股份有限公司绍兴上虞支行的委托诉讼代理人吴越，被告夏建红，被告卧龙置业公司委托诉讼代理人徐寅到庭参加诉讼，被告叶公琦、叶伟经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》；2、判令被告叶公琦、叶伟、夏建红归还原告借款887304.18元，利息24782.12元(利息计算至2016年12月6日，此后利息按中国人民银行有关规定和合同约定计算，利随本清)及原告支付的律师费20000元；3、判令原告对位于绍兴市××区卧龙天香华庭香榭居15幢1101号抵押财产享有优先受偿权；4、判令被告卧龙置业公司对上述第二项债务承担连带责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年9月25日，原告与被告叶公琦、卧龙置业公司签订《个人房产抵押贷款合同》一份，合同约定；被告叶公琦向原告借款960000元，借款期限20年，利率为浮动利率，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮5%；被告未按时足额偿还贷款、支付利息，应承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；被告以绍兴市××区卧龙天香华庭香榭居15幢1101号为该笔贷款提供抵押担保，被告卧龙置业公司为本合同项下贷款提供连带责任保证。
2013年9月26日，被告叶伟、夏建红向原告出具《共同参与还款人承诺书》，承诺愿意为原告与被告叶公琦签订的《个人房产抵押贷款合同》共同参与还款。
2013年9月26日，被告卧龙置业公司向原告出具《担保函》一份，承诺愿为被告叶公琦与原告签订的《个人房产抵押贷款合同》项下的贷款向原告提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下本金及利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间为二年。
2013年9月26日，原、被告就抵押财产在上虞市公证处做了编号为虞证登字第180166号抵押物登记证(预登记)。
2013年9月30日，原告向被告叶公琦发放贷款960000元。
现上述借款虽未到期，但被告已出现合同约定的违约情形，故原告根据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告归还剩余借款、利息及原告为实现债权而支付的律师费。
原告为证明其诉请之事实，提交了以下证据：
1、《个人房产抵押贷款合同》一份，证明原告与被告叶公琦有借款及抵押合同关系，原告与被告卧龙置业公司有保证合同关系。被告叶公琦、卧龙置业公司质证无异议。
2、《共同参与还款人承诺书》一份，证明被告叶伟、夏建红向原告承诺对《个人房产抵押贷款合同》项下的贷款承担共同还款责任。被告叶公琦、卧龙置业公司质证无异议。
3、《担保函》一份，证明被告卧龙置业公司为被告叶公琦与原告签订的《个人房产抵押贷款合同》向原告贷款提供连带责任担保，并确定具体保证责任。被告叶公琦、卧龙置业公司质证无异议。
4、《借款凭证》一份，证明原告按约向被告叶公琦发放贷款960000元的事实。被告叶公琦、卧龙置业公司质证无异议。
5、《抵押物登记证(预登记)》一份，证明被告叶公琦抵押给原告财产已办理了抵押登记(预登记)。被告叶公琦、卧龙置业公司质证无异议。
6、《欠息清单》一份，证明被告叶公琦应归还原告本息情况。被告叶公琦质证无异议。被告卧龙置业公司质证认为，卧龙置业公司不是直接贷款人，对叶公琦尚欠原告本息不清楚。
7、《告知函》二份、《EMS快递单》四份，证明原告已通知各被告，宣布合同贷款提前到期，要求被告偿还借款。被告叶公琦质证无异议。被告卧龙置业公司质证认为，该《告知函》未收到。
8、《送达地址确认书》一份，证明被告叶公琦对自己送达地址进行了确认。被告叶公琦、卧龙置业公司质证无异议。
9、《委托代理合同》、《浙江增值税普通发票》各一份，证明原告为实现本案债权而支付代理费20000元的事实。被告叶公琦质证无异议。被告卧龙置业公司质证认为，这是原告与律师事务所签订的合同，对于收费标准是否合理由法庭审查。
被告叶公琦对原告起诉的事实无异议，未向本院提交证据。
被告叶伟、夏建红未答辩，也未提交证据。
被告卧龙置业公司答辩称：卧龙置业公司虽为原告与被告叶公琦签订的《个人房产抵押贷款合同》约定的贷款提供连带责任担保，但卧龙置业公司承担连带责任是在被告叶公琦以其位于绍兴市××区天香华庭香榭居15幢1101号房产提供抵押担保为前提。根据《物权法》第一百七十六条规定，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。《个人房产抵押贷款合同》未对原告实现债权方式作约定，根据法律规定，原告应当就被告叶公琦抵押房屋先行实行其债权。请求法院依法裁判。
被告卧龙置业公司未提交证据。
对原告提供的上述证据，被告叶公琦经质证无异议，被告卧龙置业公司经质证，除对证据7质证认为未收到，对其他证据质证均无异议；被告叶伟、夏建红均未到庭参加诉讼，可视为放弃对原告提交证据的质证。原告提供的证据均系原件，经本院审核，符合证据的真实性、合法性，且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。关于被告卧龙置业公司对原告提交的证据7，质证认为没有收到《告知函》。从原告通过EMS邮寄给被告卧龙置业公司《告知函》的快递单收件人地址，与被告卧龙置业公司签订《个人房产抵押贷款合同》上记载的通讯地址及营业执照上登记住所一致，且原告现已提起诉讼，对原告宣布《个人房产抵押贷款合同》约定的借款提前到期，被告卧龙置业公司已清楚，故本院对原告提供的《告知函》要求证明的目的予以认定。
根据原告及到庭参加诉讼的被告在庭审中的陈述，对原告提供证据的认证，本院对本案事实认定如下：
2013年9月25日，原告(贷款人、抵押权人)与被告叶公琦(借款人、抵押人)、卧龙置业公司(保证人、原上虞市卧龙天香华庭置业有限公司，2016年5月18日变更为绍兴市××区卧龙天香华庭置业有限公司)签订《个人房产抵押贷款合同》一份，合同约定，被告叶公琦向原告贷款960000元，借款期限为20年，即自2013年9月25日至2034年9月25日，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准。贷款利率为6.2225%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的下浮5%，合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率或缩小住房贷款利率下浮幅度的，每年1月1日为利率调整日，遇人民银行调整后的基准利率为浮动利率或取消基准利率的，双方应就贷款利率另行协商，但调整后的利率不低于当时适用的利率，自人民银行调整日起1个月内未就调整的利率达成一致的，原告有权宣布合同项下贷款全部提前到期；逾期贷款的罚息为合同约定利率上浮50%，被告叶公琦未按时足额还本付息，原告有权按逾期贷款利息计收复息，并对应付未付利息计收复利。合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算，还款法为等额本息还款法；被告叶公琦按合同约定的时间、金额偿还合同项下的贷款并支付利息；被告叶公琦违反合同的其他约定，原告有权单方宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告叶公琦立即偿还所有到期贷款本息。被告卧龙置业公司为合同项下贷款提供连带责任保证，保证期限按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年；保证范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利及原告实现债权的费用；被告叶公琦未按合同约定足额偿还任一期还款金额或其他费用时，被告卧龙置业公司应按原告的要求立即支付被告叶公琦的全部到期应付款项；被告叶公琦取得抵押房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件证明正本后，被告卧龙置业公司的保证责任解除，但在原告取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件证明正本前，被告叶公琦已有欠款或欠费的，被告卧龙置业公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。被告叶公琦以本合同项下的贷款用于购买位于绍兴市××区梁湖镇天香华庭香榭居15幢1101号房屋，并以该房屋为本合同贷款提供抵押担保，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；被告叶公琦连续三个月或累计六个月未按时足额还款或原告宣布贷款全部提前到期，原告有权按法律规定的方式处理抵押物。双方于2013年9月26日在浙江省上虞市公证处办理了虞证登字第180166号《抵押物登记证(预登记)》。合同还就各方当事人的其他权利义务、违约责任等事项作了约定。
2013年9月26日，被告叶伟、夏建红向原告出具《共同参与还款人承诺书》一份，被告叶伟、夏建红承诺，愿对被告叶公琦与原告签订的《个人房产抵押贷款合同》项下借款的还本付息承担连带责任，承担连带责任的期限自贷款发放之日起至贷款本息全部清偿之日。同日，被告卧龙置业公司向原告出具《担保函》一份，《担保函》记载，根据原告与被告叶公琦、卧龙置业公司签订的《个人房产抵押贷款合同》(以下称主合同)，卧龙置业公司为叶公琦向原告申请的贷款提供连带责任保证，具体内容如下：1、主债权本金为960000元，利率根据主合同的约定；2、保证范围为主合同项下借款本金及利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；3、保证期间为购房人的债务履行期限届满之日起两年，原告宣布主合同项下债务全部提前到期的，以宣布的提前到期日为债务期限届满日；4、自主合同生效之日起，购房人未支付主合同项下到期应付的任何利息或本金的，卧龙置业公司将根据原告的要求立即偿还购房人应支付的利息、本金，并承担本担保函第2条所述保证范围内任何应付罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；5、本担保函自签署之日起生效。
上述文书签署后，原告于2013年9月30日将借款960000元汇入被告叶公琦指定的账户，被告叶公琦在《借款凭证》上签名确认。
被告叶公琦向原告借款后，从2016年5月21日起未再按约向原告还本付息。截止到2016年12月6日，被告叶公琦尚欠原告借款887304.18元，利息(含复息、罚息)24782.12元。2016年12月26日，原告分别向被告叶公琦、叶伟、夏建红、卧龙置业公司发出《告知函》，告知被告叶公琦、叶伟、夏建红，因你们已产生欠息违约行为，根据借款合同约定，宣布该合同项下借款提前到期，请立即偿还到期贷款本息；告知被告卧龙置业公司，鉴于双方签订的《担保函》约定，现因借款人叶公琦违约，原告已宣布借款提前到期请你公司按《担保函》的约定履行保证责任。但被告叶公琦、叶伟、夏建红至今未向原告还本付息，被告卧龙置业公司亦未承担保证责任。
另查明：被告叶公琦向原告贷款后，一直未办理房屋所有权证书和土地使用权，也未办理正式的抵押权登记手续。
本院认为，原告与被告叶公琦、卧龙置业公司签订《个人房产抵押贷款合同》，被告叶伟、夏建红向原告出具《共同参与还款人承诺书》，被告卧龙置业公司向原告出具《担保函》系当事人的真实意思表示，合同、承诺书、担保函记载的内容未违反法律法规禁止性规定，认定合法有效，对双方当事人均有约束力。原告已按约向被告叶公琦发放贷款，被告叶公琦自2016年5月21日起未按约还本付息，原告有权宣布贷款提前到期，收回未归还的借款本息，并行使担保权。被告叶公琦、叶伟、夏建红应当按照约定或承诺返还原告剩余借款本金，并支付借款利息、罚息、复息及实现债权的费用；债务人未予清偿的，债权人有权实现抵押权。被告叶公琦以其购买的房屋为本案讼争贷款办理抵押权预告登记的事实明确，原告之所以要求对被告叶公琦的抵押房屋办理预告抵押登记，目的就在于确保今后能顺利取得抵押权。被告叶公琦至今仍未办理抵押房屋过户，也未办理正式抵押登记，究其原因，显然与被告叶公琦怠于办理有关，而原告对此并无过错，故不能因此丧失抵押预告登记的保护。本院确认原告对被告叶公琦的房屋享有抵押权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利；被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。连带责任保证人在债务人对主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，保证人在其保证范围内承担保证责任。因借款人叶公琦至今尚未办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交原告收执，被告卧龙置业公司作为阶段性保证担保人，应当在其保证范围内对被告叶公琦的债务承担连带清偿责任。现原告起诉要求判令被告叶公琦、叶伟、夏建红归还原告借款、支付利息，判令被告叶公琦向原告支付律师费，判令原告对抵押财产享有优先受偿权，判令被告卧龙置业公司对上述债务承担连带责任的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院予以支持。关于原告诉请要求判令解除原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》，因被告叶公琦、叶伟、夏建红违反合同约定和承诺，原告已发函各被告，宣布贷款提前到期，事实上原告已告知各被告解除了《个人房产抵押贷款合同》，故没有必要再提该诉讼请求；原告诉请要求被告叶伟、夏建红与被告叶公琦共同承担原告支付的律师费，该请求与被告叶伟、夏建红出具给原告的《共同参与还款人承诺书》记载不符，本院不予支持。关于被告卧龙置业公司提出的“其虽为被告叶公琦的贷款提供连带责任担保，但卧龙置业公司承担连带责任是在被告叶公琦以其位于绍兴市××区天香华庭香榭居15幢1101号房产提供抵押担保为前提，根据《物权法》规定，原告应当就被告叶公琦抵押房屋先行实现债权”的答辩意见，本院认为，虽《物权法》有此规定，双方签订的《个人房产抵押贷款合同》约定，被告卧龙置业公司作为阶段性保证担保人，应当在其保证范围内对被告叶公琦的债务承担连带清偿责任，且被告卧龙置业公司另行向原告出具的《担保函》记载，卧龙置业公司为叶公琦向原告贷款本息等提供连带责任保证，故被告卧龙置业公司应当对被告叶公琦应归还原告贷款本息等承担连带清偿责任。被告叶公琦、叶伟、夏建红经传票传唤(叶公琦第二次开庭未到庭，夏建红第一次开庭未到庭)，无正当理由拒不到庭，可作缺席判决。
依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶公琦、叶伟、夏建红应返还原告交通银行股份有限公司绍兴上虞支行借款887304.18元，支付利息24782.12元(利息算至2016年12月6日)，并支付以借款887304.18元为本，自2016年12月7日至判决确定履行之日按《个人房产抵押贷款合同》约定计算的逾期还款利息，限在本判决生效之日起七日内付清；
二、被告叶公琦应支付原告交通银行股份有限公司绍兴上虞支行为实现本案债权而支出的律师费20000元，限在本判决生效之日起七日内付清；
三、若被告叶公琦、叶伟、夏建红不能以资金清偿上述第一、二款项，则原告交通银行股份有限公司绍兴上虞支行有权对被告叶公琦虞证登字第180166号抵押物登记证（预登记）项下的抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；
四、被告绍兴市上虞区卧龙天香华庭置业有限公司对上述第一、二款项承担连带清偿责任；
五、驳回原告交通银行股份有限公司绍兴上虞支行其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费13121元，申请费5000元，共计18121元由被告叶公琦、叶伟、夏建红负担，被告绍兴市上虞区天香华庭置业有限公司负连带清偿责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。
审 判 长 王海庆
人民陪审员 章守康
人民陪审员 金阿仙
二〇一七年七月五日
书 记 员 夏玲玲
附本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。