河南省洛阳市涧西区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫0305民初2346号
原告：李燕燕，女，1988年11月21日出生，汉族，本科文化程度，河南省洛宁县人，海天工程造价咨询事务所职工，住河南省洛宁县。
委托代理人：仝宝霞，河南坤达律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：张颂兰，女，1965年7月28日出生，汉族，住洛阳市涧西区。
委托代理人：索亚光，河南科言律师事务所律师，代理权限：特别授权。
被告：洛阳好来屋房地产经纪有限公司，住所地：洛阳市涧西区周山东路59号院1幢1-1702。
法定代表人：李文杰，总经理。
委托代理人：李文杰，男，1990年2月4日出生，汉族，大专文化程度，河南省济源市人，该公司总经理，住洛阳市西工区凯瑞君临商务406号。代理权限：特别授权。
原告李燕燕诉被告张颂兰、洛阳好来屋房地产经纪有限公司（以下简称：好来屋房地产公司）为房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法使用简易程序公开开庭进行了审理，原告李燕燕及其委托代理人仝宝霞，被告张颂兰的委托代理人索亚光，被告好来屋房地产公司的委托代理人李文杰到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告李燕燕向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被告之间签订的合同号为00000818的《房屋买卖居间合同》；2、请求依法判令被告张颂兰向原告返还所交的定金20000元及利息100元(利息按银行同期贷款利率暂计算至起诉日),并按银行同期贷款利率计算直至全部履行完毕时止;3、请求依法判令被告张颂兰向原告支付违约金54500元;4、请求依法判令被告洛阳好来屋房地产经纪有限公司返还原告支付的中介服务费2000元；5、本案诉讼费用由被告方承担。
原告李燕燕诉称：原告和被告张颂兰及洛阳好来屋房地产经纪有限公司于2018年3月19日签订了编号为00000818的《房屋买卖居间合同》,合同约定被告张颂兰将其所有的位于涧西区建设路114号的洛市房权证(2007)字第X4007**号房屋以545000元的价格出售给原告。该《房买卖居间合同》关于房屋状况、付款方式、各方的权利义务、违约责任等都做了详细约定。合同签订后,原告于2018年3月19日向被告张颂兰支付了2000元的定金,第二天向被告洛阳市好来房地产经纪有限公到支付了2000元的服务费。后来,洛阳市好来屋房地产经纪有限公司在通知买卖双方到银行办理面签手续时,被告张颂兰提出不予办理手续并拒绝出卖房屋。被告洛阳市好来屋房地产经纪有限公司经多次联系被告张颂兰要求其履行合同,张颂兰均予以拒绝。《房屋买卖居间合同》第六条第5款约定:如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同,均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%做为违约金。被告张颂兰拒不履行合同的行为已经构成严重违约,应按照合同约定承担违约责任。同时,被告洛阳市好来屋房地产经纪有限公司没有促成合同有效履行,应予以返还服务费。原告为维护自身合法权益,现依法提起诉讼,请人民法院依法判决。
被告张颂兰辩称：一、中介公司在原被告签订房屋买卖合同中自始至终都存在欺诈行为，也是由于中介的欺诈行为直接导致了被告张颂兰不同意履行合同。中介公司一直都是带有欺骗手段骗取被告张颂兰的信任，也是在此前提下被告张颂兰才在签订了房屋买卖合同的时候没有过多的询问中介公司关于合同的条款及专业名词等行为。而被告张颂兰在和中介公司约定时，也一直要求的都是首付31万，但是在签订合同的时候却变成了首付为16万，并且还是走资金监管（被告张颂兰并不知道资金监管的意思，中介公司也没有做到解释义务），同时中介公司也没有向被告张颂兰说明贷款是用被告自己的房子做抵押和具体流程等，此有录音等证据予以佐证。根据合同法第四十二条之规定：“当事人在订立和过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况”故、被告张颂兰在此案中没有过过错，此案之所以发生正是中介公司的欺诈行为导致，中介公司应当承担最终的损害赔偿责任。二、中介公司在签订合同后私自更改合同，更改的地方买卖双方也没有按手印。根据房屋买卖合同合同显示，中介公司在买卖合同中的第四条第二项里中介公司在被告张颂兰毫不知情的情况下直接把“支付甲方账户”拉掉，同时买卖双方也都没有在修改合同的地方按手印。还有在最后约定中，走资金监管中介也没有向被告张颂兰解释说明，被告张颂兰也不知道是什么意思。还有合同中约定的贷款一项，被告张颂兰也一直以为是原告用自己的房子贷款然后把钱再给被告张颂兰，没想到事实却是用被告张颂兰自己的房子贷款，本来中介公司一直都在欺诈被告张颂兰，而此事的发生也又进一步印证了中介公司的欺诈行为，致使张颂兰彻底感到不安和绝望。本案之所以发生，从始至终，中介都是存在欺诈，欺诈目的就是忽悠买卖双方赶快签订居间合同，好收取佣金，这也是中介公司经常使用的伎俩。三、原告主张的违约金过高。被告在订立合同第五天得知中介公司存在欺诈合同事实以后，当天就表明要按当时口头约定的首付款履行合同，并将钱打到自己的银行卡了，但是在中介告知必须按合同约定的首付款16万履行时，被告又马上给原告打电话要求把定金退换给原告，但是原告却说要找中介商量，由于中介公司害怕已收取的佣金被原告要回，就从中故意隐瞒事实真相，导致了原告的起诉，故、中介公司再此案中存在重大过错，应当承担全部的赔偿责任。还有，根据合同法的相关规定，原告主张的违约金过高，被告也替中介公司尽到了阻止扩大损失的义务。也正是由于被告在签订合同第五天就及时找中介公司和原告协商，原告并没有遭受到实际损失，故、原告请求的违约金过高。四、该房屋买卖合同系格式合同，中介没有尽到条款等说明义务，也直接导致了本案的发生。五、对洛阳好来屋房地产经纪公司证明。此证明没有法定代表人签字，同时证明主体也是本案被告，故对此证明不予认可。六、对本案的诉讼费，被告不予承担。
综上所述，本案之所以发生，就是在此房屋买卖合同签订过程中，从始至终，中介都是存在欺诈，忽悠被告张颂兰。而欺诈、忽悠的目的就是让买卖双方赶快签订居间合同，好收取佣金，只要签订合同收取了佣金，就万事大吉，这也是中介公司经常使用的伎俩。故、被告张颂兰在此案中没有过过错，中介公司应当承担最终的损害赔偿责任。以上答辩及质证意见恳请合议庭采纳。
被告洛阳市好来屋房地产经纪有限公司辩称：根据原告李燕燕提交的证据，我们也出了一份证明，情况都属实。对于被告张颂兰一系列的行为，其最大原因还是在于不满意房价，想涨价，非常明显的单方违约，想卖高价另出售给其他购买人。我们中介公司需要履行的义务，我们从头到尾都是严格按照房管局、相关部门的要求做的，包括资金监管也是根据政府的提倡，严格执行，进行的交易。但是，被告张颂兰却在中间表达我们没有给她讲明白，我们签订合同都是在公平的前提下签字的，并且收了买方的定金，所以说明张颂兰是认可这一系列过程的，张颂兰拥有涉案房屋百分之百的产权比例，在签字捺印后，合同是生效的，包括在房管局过户时也是进行了签字捺印，确认房屋出售给买方，房管局认可签字捺印，我们合同同样遵循这种法则进行。我们是在房管局备案的公司，被告张颂兰代理人说我们骗人的计俩是不存在的。总之，就是被告张颂兰单方违约。张颂兰单方违约也应对我们承担赔偿责任，按合同要求按成交价格的3%，作为中介服务费进行赔偿。合同没有履行的原因，是被告张颂兰要求涨价五万元。
经审理查明：2018年3月19日，原告、被告张颂兰及洛阳好来屋房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖居间合同》,合同约定被告张颂兰将其所有的位于涧西区建设路114号8-3-701的洛市房权证(2007)字第X4007**号房屋以545000元的价格出售给原告。《房买卖居间合同》对付款方式、各方的权利义务、违约责任等都做了详细约定。合同签订后,原告于2018年3月19日向被告张颂兰支付了20000元的定金,2018年3月21日向被告洛阳市好来房地产经纪有限公到支付了2000元的中介服务费。《房屋买卖居间合同》第六条第5款约定:如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同,均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%做为违约金。庭审中，原告提交了被告好来屋的情况说明及相关录音以证明被告张颂兰单方违约的行为。
本院认为：2018年3月19日，原告李燕燕、被告张颂兰及洛阳好来屋房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖居间合同》系合同当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，合同当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，原告请求依法解除原被告之间签订的《房屋买卖居间合同》，被告亦未表示愿意继续履行合同，对于原告请求解除合同，本院予以支持。房屋买卖居间合同签订后被告张颂兰单方违约不愿意继续履行合同，其所收定金20000元应予返还并支付利息（按2万元为基数，从交款之日即2018年3月19日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行之日止）。被告张颂兰单方违约应当承担违约责任，至于违约金，被告认为合同约定违约金过高，且原告未能提交其损失的证据，本院酌定被告张颂兰向原告李燕燕支付违约金40000元。本案中原告作为守约方，且交易未成功，被告洛阳市好来屋房地产经纪有限公司收取的2000元中介服务费应予返还。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：
一、解除2018年3月19日原被告签订的《房屋买卖居间合同》；
二、被告张颂兰向原告返还所交的定金20000元并支付利息（按2万元为基数，从交款之日即2018年3月19日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际履行之日止）。
三、被告张颂兰向原告李燕燕支付违约金40000元;
四、被告洛阳好来屋房地产经纪有限公司向原告返还中介服务费2000元；
以上判决二、三、四项，被告应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定执行。
四、驳回原告李燕燕的其他诉讼请求。
本案受理费1715元，由被告张颂兰承担。
如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。
审判员 王张洋
二〇一八年八月十日
书记员 程 莎