云南省昆明市五华区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）云0102民初3613号
原告：中国银行股份有限公司昆明市胜利广场支行，住所地云南省昆明市五华区人民中路107号。
负责人：赵煜，行长。
委托诉讼代理人：吴涛、牛开凡，云南格元律师事务所律师，特别授权代理。
被告：朱思源，女，1987年9月17日出生，汉族，身份证住址：河北省邯郸市大名县，
被告：曾宪郁，女，1974年4月28日出生，汉族，身份证住址：云南省昆明市官渡区，
原告中国银行股份有限公司昆明市胜利广场支行与被告朱思源、曾宪郁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人牛开凡到庭参加诉讼，被告朱思源、曾宪郁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告朱思源签订的《个人二手住房借款合同》；2.被告朱思源偿还原告借款本金1203961.39元及上述款项到实际清偿之日止的全部应收利息及罚息（截至2016年5月31日止拖欠利息32331.95元、罚息938.49元）；3.被告曾宪郁连带偿还原告上述本金、利息及罚息；4.原告对被告朱思源设抵的抵押物具有优先受偿权；5、两被告连带承担原告因此而产生的律师费36700元；6两被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告朱思源于2014年9月25日签订的《个人二手住房借款合同》约定，被告向原告借款124万元，借款期限为240个月，被告朱思源以其所有的房产抵押进行担保。被告曾宪郁为上述借款的共同还款人。上述借款已经实际发放，现因两被告未按约定偿还借款本息，为维护原告合法权益，特诉至法院。
被告朱思源、曾宪郁未到庭，未作答辩。
原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告朱思源、曾宪郁未到庭质证，应视为放弃对原告所举证据抗辩的权利。原告提交的证据形式合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月25日，原告与被告朱思源签订《个人二手住房借款合同》，约定被告朱思源向原告借款124万元，用于购房；借款期限为240个月，即2014年9月25日至2034年9月25日；借利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%执行，首期执行借款月利率为5.73‰；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月25日；若被告朱思源未按约定期限还款，原告有权就逾期部分，从逾期之日起按照逾期罚息利率按日计收利息，罚息利率为合同所约定的利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360，且原告有权宣布合同项下借款本息全部或部分提前到期，终止或解除借款合同，要求被告朱思源赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用等主要内容。被告朱思源将其购买的位于昆明市绿佳苑小区35幢3单元第6-7层601号房屋为上述借款提供抵押担保。同日，被告曾宪郁与原告签订《个人贷款保证合同》，约定被告曾宪郁为原告与被告朱思源签订的上述借款合同提供连带责任保证，保证担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），如被告朱思源未按约定清偿借款合同项下债务，原告有权要求保证人履行保证责任，保证期间为借款合同债务的履行期限届满之日起两年等主要内容。2014年9月23日，被告朱思源提供抵押的上述房产办理了抵押登记[他项权利证书号：昆房他证西山字第××号]，抵押权人为原告。2014年9月25日，原告将被告朱思源所借款项124万元发放至上述合同约定的账户上。合同履行中，被告朱思源于2015年12月25日后开始逾期还款，截止2016年12月1日，尚欠原告未到期借款本金1203961.39元、逾期利息65099.5元、复利2487.6元。另查明，原告为实现债权而支出的律师代理费为36700元。
本院认为：原告与被告朱思源签订的《个人二手住房贷款合同》系双方真实意思的表示，合同内容不违反国家法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，原告与被告朱思源均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。在合同履行过程中，原告依约发放了借款，但被告朱思源未按约还款，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任，故原告依合同约定要求解除与被告朱思源签订的《个人二手住房贷款合同》，并要求被告朱思源归还借款本金1203961.39元及截止2016年12月1日的逾期利息65099.5元、复利2487.6元的诉讼请求，有事实与合同依据，本院予以支持。自2016年12月2日起，被告朱思源的借款已经处于逾期状态，应当按照合同约定的罚息利率承担逾期利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率承担复利。因逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算利息。原告为实现债权而支出的律师代理费36700元是由于被告朱思源的违约行为引起的，双方在合同中对承担实现债权的费用亦有明确的约定，且该费用未超出法律法规规定的标准，故原告的该项诉讼请求本院予以支持。被告曾宪郁自愿为被告朱思源的上述债务提供连带责任保证，故应当在约定的保证范围内承担连带清偿责任。被告朱思源自愿将其购买的位于昆明市绿佳苑小区35幢3单元第6-7层601号房屋[他项权利证书号：昆房他证西山字第××号]为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告请求实现抵押权的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，本案中，因原告与两被告对于实现债权的顺序并未进行约定，且被告朱思源，即债务人提供了抵押担保，故原告应当先就抵押物实现债权。
据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司昆明市胜利广场支行与被告朱思源签订的《个人二手住房贷款合同》；
二、被告朱思源于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司昆明市胜利广场支行偿还借款本金1203961.39元及截止2016年12月1日的逾期利息65099.5元、复利2487.6元，并承担该借款本金自2016年12月2日起至款项清偿之日止的逾期利息及欠付利息的复利（逾期利息及复利按《个人二手住房贷款合同》约定的利率上浮50%计算）；
三、原告中国银行股份有限公司昆明市胜利广场支行为实现债权而支出的律师代理费36700元，由被告朱思源承担；
四、若被告朱思源到期不履行上述债务，原告中国银行股份有限公司昆明市胜利广场支行对被告朱思源所有的昆明市绿佳苑小区35幢3单元第6-7层601号房屋[他项权利证书号：昆房他证西山字第××号]折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；
五、被告曾宪郁对被告朱思源的上述债务在原告中国银行股份有限公司昆明市胜利广场支行实现抵押权的范围之外承担连带清偿责任，被告曾宪郁承担保证责任后，有权向被告朱思源追偿；
六、驳回原告中国银行股份有限公司昆明市胜利广场支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费16265元，由被告朱思源、曾宪郁共同承担。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。
审 判 长 彭建宏
审 判 员 符雅琪
人民陪审员 段 萍
二〇一六年十二月二十一日
书 记 员 王 诚