贵州省贵阳市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2017）黔01民终1685号
上诉人（原审原告）：吴贻群，女，1949年2月21日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。
委托诉讼代理人魏玉明，贵阳市云岩区延中法律服务所法律工作者。
被上诉人（原审被告）：贵州嘉友房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市乌当区高新办事处新添大道150号A24幢322号。
法定代表人李亿红，系该公司总经理。
委托诉讼代理人易娜娜，女，1994年3月28日出生，汉族，该公司员工。
上诉人吴贻群与被上诉人贵州嘉友房地产开发有限责任公司（以下简称贵州嘉友公司）确认合同无效纠纷一案，贵州省贵阳市乌当区人民法院于2016年12月9日作出（2016）黔0112民初1338号民事判决。上诉人吴贻群不服该判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。现已审理终结。
吴贻群上诉请求：一、撤销原判，改判支持上诉人的一审诉讼请求；二、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：上诉人购买的涉案商品房已被被上诉人抵押给案外第三方，并且一直没有办理解除抵押手续，但一审法院却以上诉人举证不能为由驳回诉请应属错误。
被上诉人贵州嘉友公司答辩称，原判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。
吴贻群向一审法院提起诉讼请求：1、请求依法确认原告吴贻群与被告贵州嘉友房地产开发有限责任公司签订的合同编号：2016贵B221**《商品房买卖合同》无效；2、本案诉讼费用由被告贵州嘉友房地产开发有限责任公司承担。
一审法院查明，2016年4月20日，原告吴贻群与被告贵州嘉友房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，原告吴贻群以310000元购买被告贵州嘉友房地产开发有限责任公司开发建成的位于贵阳市乌当区龙广路10号绿湾国际约86.3平方米B2栋2单元16层2号房一套，由于该房是现房，被告贵州嘉友房地产开的有限责任公司在原告吴贻群付清房款后，于2016年4月20日将房屋交付原告吴贻群使用，原告吴贻群装修后入住，原告吴贻群在入住时按照被告贵州嘉友房地产开发有限责任公司要求，向被告贵州嘉友房地产开发有限责任公司交付了房屋产权登记费、维修基金、契税、产权代办费等。原告吴贻群2016年11月2日从房管部门查询得知其购买房屋时该房屋已经被被告贵州嘉友房地产开发有限责任公司作为在建工程抵押给第三方，不能办理登记，该买卖合同应属无效合同，并提交了一份乌当区房产管理办公室的证明予以证明，原告吴贻群提交的乌当区房产管理办公室证明内容为：“兹有贵州嘉友房地产开发有限责任公司，所属项目绿湾国际花园，其中房号为B2栋2单元16层2号的房屋，经贵阳市产权产籍系统查询，于2012年5月22日在我办办理在建工程抵押权设立，又于2016年10月14日在我办办理在建工程抵押权变更备案，当前房屋状态为批准预售状态。抵押情况截止至2015年12月25日，情况属实。”。被告贵州嘉友房地产开发有限公司辩称所属项目绿湾国际没有作为在建工程进行抵押，原告吴贻群购买的房屋是被告贵州嘉友房地产开发有限责任公司开发建成的位于贵阳市乌当区龙广路10号绿湾国际B2栋2单元16层2号房。与原告吴贻群提交的证明地址名称不相符合，该房屋出卖给原告吴贻群时已处于销售的状态，不存在任何抵押，请求法院驳回原告吴贻群的诉讼请求。
一审法院认为，原告吴贻群与被告贵州嘉友房地产开发有限公司于2016年4月20日签订《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，具有法律效力。原、被告双方均按照合同履行了义务，但原告吴贻群经查询得知购买该房屋时被告贵州嘉友房地产开发有限公司已将该房屋进行抵押，该房屋是不能够进行销售和进行登记的，被告贵州嘉友房地产开发有限公司将抵押的房屋销售给原告吴贻群，其行为侵犯了原告吴贻群的合法权益，遂请求人民法院判令该《商品房买卖合同》无效。经查，原告吴贻群购买的位于贵阳市乌当区龙广路10号绿湾国际B2栋2单元16层2号房是属于被告贵州嘉友房地产开发有限责任公司开发出售的房屋，根据原告吴贻群提交的证明中，原告吴贻群购买的房屋是“绿湾国际花园”，而被告贵州嘉友房地产开发有限公司开发的项目是“绿湾国际”；该证明与被告贵州嘉友房地产开发有限公司开发的项目名称不一致，所以不能确认原告吴贻群购买的房屋就是原告吴贻群提交的被告贵州嘉友房地产开发有限公司用于抵押的房屋。在原告吴贻群提交的乌当区房产管理办公室的证明中载明：“被告贵州嘉友房地产开发有限责任公司，所属项目绿湾国际花园，其中房号为B2栋2单元16层2号的房屋，抵押情况截止至2015年12月25日，当前房屋状态为批准预售状态，情况属实。”。如果该证明上所登记的“绿湾国际花园”确实是被告贵州嘉友房地产开发有限公司的开发项目“绿湾国际”，原告吴贻群购买该房屋的时间为2016年4月20日，按乌当区房产管理办公室提供的证明，该所属项目绿湾国际用于在建工程抵押的状态也于2015年12月25日截止，原告吴贻群购买该房屋时，被告贵州嘉友房地产开发有限公司开发的项目“绿湾国际”也为批准预售状态，原告吴贻群购买的房屋是在被告贵州嘉友房地产开发有限公司抵押截止后购买的，而并非原告吴贻群诉称的“该房屋已经被被告规则嘉友房地产开发有限公司抵押给第三方”，原告吴贻群也未提交该房屋不能进行登记的证明。由此可见被告贵州嘉友房地产开发有限公司向原告吴贻群销售的房屋是合法的，对原告吴贻群并无欺诈行为，不符合法定的合同无效的情形，原告吴贻群的诉讼请求法院不予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人约定按约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”。又根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”经审理，本案中被告贵州嘉友房地产开发有限公司向原告吴贻群销售的“绿湾国际B2栋2单元16层2号房”并无上述合同无效的情形出现，为此，依法判决：驳回原告吴贻群的诉讼请求。案件受理费60元由原告吴贻群负担。
二审经审理查明的事实除与一审认定事实一致外，二审中，上诉人吴贻群向本院提交乌当区房产管理办公室于2016年11月2日出具的《证明》一份，内容为：“兹有贵州嘉友房地产开发有限责任公司，所属项目绿湾国际，其中房号为B2栋2单元16层2号的房屋，经贵阳市产权产籍系统查询，于2012年5月22日在我办办理在建工程抵押权设立，又于2016年10月14日在我办办理在建工程抵押权变更备案，当前房屋状态为批准预售状态。抵押情况截止至2015年12月25日，情况属实”，用以证明本案房屋在出售时处于在建工程抵押状态，直到2016年10月14日才解除抵押。被上诉人贵州嘉友公司认为该份《证明》的真实性无法核实，不予认可。本案事实有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《证明》等证据在卷佐证，本院予以确认。
本院认为，上诉人吴贻群与被上诉人贵州嘉友公司于2016年4月20日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律的效力性强制规定。现上诉人吴贻群以该房屋在签订合同时处于在建工程抵押状态为由请求确认该合同无效，但是该情形并不属于我国现行合同法规定的无效范畴，故其该项诉请缺乏法律依据，本院不予支持。如其认为本案房屋购买时确实存在上述情形，侵犯其合法权益，可以通过诉请解除合同并赔偿损失等方式维护自身合法权益。
综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费60元，由上诉人吴贻群负担。
本判决为终审判决。
审判长 黄 新
审判员 田 勇
审判员 刘 劼
二〇一七年三月二十一日
书记员 万炫兵