福建省南平市延平区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）延民初字第1432号
原告汤水明，男，1972年4月4日出生，汉族，居民，住南平市延平区。
委托代理人林汉彬，南平市延平区水东法律服务所法律工作者。
被告魏军平，男，1980年8月5日出生，汉族，居民，住南平市延平区。
被告吴奇颖，女，1980年8月29日出生，汉族，居民，住南平市延平区。
原告汤水明与被告魏军平、吴奇颖民间借贷纠纷一案，本院于2015年3月11日立案受理，依法组成合议庭，并于2015年9月17日公开开庭进行了审理。原告汤水明的委托代理人林汉彬到庭参加诉讼，被告魏军平、吴奇颖经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告汤水明诉称，2014年1月27日，被告魏军平以缺少临时经营流动资金为由向原告汤水明借款人民币15万元。同日，原、被告双方签订《借款合同》一份，约定：借款期限90天，从2014年1月27日至2014年4月27日，月利率百分之二，按月付清。被告吴奇颖以借款保证人身份在该合同上签名，愿意承担15万元借款本息的连带清偿责任。被告魏军平同日出具收条。2014年2月20日，被告魏军平又以缺少临时经营流动资金为由向原告汤水明借款人民币10万元。同日，原、被告双方签订《借款合同》一份，约定：借款期限一年，从2014年2月20日至2015年2月20日，月利率百分之二，按月付清。被告吴奇颖以借款保证人身份在该合同上签名，愿意承担10万元借款本息的连带清偿责任。被告魏军平同日出具收条。2014年2月26日两被告将其共同所有的位于南平市福兴路9号（新城花园）5幢1403室房屋二次抵押给原告并办理抵押物登记。被告利息仅支付到2014年9月20日。时至今日，原告向两被告多次催讨，两被告均分文未还本金25万元和2014年9月21日之后的利息。1、请求人民法院判令被告魏军平返还原告借款人民币25万元和利息2.5万元（从2014年9月21日起计算至2015年2月20日止，按月利息2%计算）及借款返还之日前的利息损失（按照月利息2%计算）；2、判令原告对两被告抵押房屋在抵押债权25万元内享有优先受偿权；3、判令被告吴奇颖对被告魏军平借款25万元本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。
被告魏军平、吴奇颖未作答辩。
经审理查明，2014年1月27日，被告魏军平向原告借款15万元，双方签订《借款合同》一份，该借款合同》第二条、借款用途：临时经营流动资金；第三条、借款期限：90天，即2014年1月27日至2014年4月27日；第四条、借款金额：壹拾伍万元；第五条、借款利息：月利率2%。保证人吴奇颖。同日，被告魏军平又向原告出具《借条》一份，该《借条》载明：兹有魏军平向汤水明借人民币壹拾伍万元。2014年2月20日，被告魏军平又向原告借款10万元，双方又签订《借款合同》一份，该《借款合同》第二条、借款用途：临时经营流动资金；第三条、借款期限：1年，即2014年2月20日至2015年2月20日；第四条、借款金额：壹拾万元；第五条、借款利息：月利率2%。保证人吴奇颖。同日，被告魏军平又向原告出具《借条》一份，该《借条》载明：兹有魏军平向汤水明借人民币壹拾万元。2014年2月26日，被告魏军平、吴奇颖将其共有的位于南平市福兴路（新城花园）5幢14层1403室（房屋所有权证号为：xxxxxx号）房屋作为被告魏军平向原告汤水明借款的二次抵押，并办理了《房屋他向权证》，该《房屋他向权证》中载明：房屋他向权人：汤水明；房屋所有权人：魏军平、吴奇颖；房屋所有权证号：xxxxxx号；房屋坐落：南平市福兴路（新城花园）5幢14层1403室；他向权种类抵押权债务数额25万元；登记时间：2014年2月26日，附记中载明：此业务为二次抵押。债务履行期限2014年2月20日至2015年2月20日。另查明，上述两笔借款利息均付至2014年9月20日止。庭审中，关于利息问题，原告确认，25万元借款利息均从2014年9月21日起按照月利息2％计算至被告还清借款之日止。
以上事实有原告提供的《借款合同》、《借条》、《房屋他向权证》和本案庭审笔录等佐证。
本院认为，被告魏军平向原告借款25万元，有原、被告签订的《借款合同》、《借条》以及《房屋他向权证》为依据，事实清楚，本院予以确认。原告要求被告偿还借款25万元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息问题，原告要求被告从2014年9月21日起按照月利息2％计算利息至被告还清借款之日止，符合《借款合同》的约定，本院予以支持。关于优先受偿权问题，本院认为，原、被告双方已经办理《房屋他向权证》，但该《房屋他向权证》中载明为二次抵押，故原告应按照抵押顺序优先受偿。被告吴奇颖作为该25万元借款的担保人，依法承担连带清偿责任。二被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告魏军平应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告汤水明借款人民币25万元及利息（该利息从2014年9月21日起按照月利息2％计算至被告魏军平还清借款之日止）。
二、被告吴奇颖对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。被告吴奇颖承担连带清偿责任后，有权向被告魏军平追偿。
三、原告汤水明对依法处置抵押物南平市福兴路（新城花园）5幢14层1403室（房屋所有权证号为：xxxxxx号）房屋所得款项有按照抵押先后次序的优先受偿权。
如果被告魏军平、吴奇颖未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币5416元，公告费人民币400元，均由被告魏军平、吴奇颖负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。
审 判 长 黄盛畴
审 判 员 甘代前
人民陪审员 施普英
二〇一五年九月二十日
书 记 员 何新平
本案依据的主要法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》
第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
执行申请提示：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。