浙江省宁波市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）浙甬执异终字第12号
上诉人（原审原告）：宁波池田电子科技有限公司。
法定代表人：潘林军。
委托代理人：龚旭，浙江煜华律师事务所律师。
被上诉人（原审被告）：宁波慈溪农村商业银行股份有限公司。
法定代表人：吴政。
委托代理人：徐卫，浙江达鹏律师事务所律师。
原审第三人：慈溪市飞达电子实业有限公司。
法定代表人：邹滨鸿。
宁波慈溪农村商业银行股份有限公司（以下简称农村银行）与慈溪市飞达电子实业有限公司（以下简称飞达公司）实现担保物权纠纷一案，浙江省慈溪市人民法院作出的（2014）甬慈商特字第105号民事裁定已经发生法律效力。农村银行向浙江省慈溪市人民法院提出执行申请。在该案执行过程中，案外人宁波池田电子科技有限公司（以下简称池田公司）向浙江省慈溪市人民法院提出执行异议。经审查，浙江省慈溪市人民法院于2014年12月15日作出（2014）甬慈执异字第44号执行裁定书，驳回案外人池田公司的执行异议申请。池田公司不服该裁定，向该院起诉，请求停止对执行标的执行。浙江省慈溪市人民法院于2015年5月22日作出（2015）甬慈执异初字第1号民事判决，驳回池田公司的诉讼请求。池田公司不服该判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。
原审法院认定：飞达公司系坐落于慈溪市庵东镇振东村（房屋产权证号为慈房权证2005字第××、011425号，土地证号为慈国用（2005）第0400**号）的房地产所有权人。宁波慈溪农村商业银行股份有限公司原名称为宁波慈溪农村合作银行，于2014年12月18日变更名称为宁波慈溪农村商业银行股份有限公司。2009年4月20日，农村银行与飞达公司签订编号为慈合银（庵东）最抵字第2310090423号《最高额抵押合同》一份，约定：飞达公司自愿提供其名下的上述房地产作为抵押财产，为其向农村银行自2009年4月20日至2012年4月19日融资期间内办理的最高融资限额为人民币6500000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，飞达公司根据主合同约定可循环使用上述融资额度，具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准。次日，双方到房地产管理部门办理了抵押登记手续，农村银行取得了他项权证号为慈房2009他字第003803号的房屋他项权证。
2010年10月26日，农村银行与飞达公司再次签订编号为8211320100007336《最高额抵押合同》，约定：飞达公司自愿提供其名下的上述房地产作为抵押财产，为其向农村银行自2010年10月26日至2013年10月25日融资期间内办理的最高融资限额为人民币7300000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，飞达公司根据主合同约定可循环使用上述融资额度，具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准。同日，双方向房地产管理部出具了《关于债权尚未确定的声明》一份，载明：我们于2009年4月21日办理了坐落于庵东镇振东村的房地产最高额抵押设立登记，由于该最高额抵押登记项下尚有贷款未结清等原因，申请办理最高额抵押权变更登记；《变更证明》载明：现抵押登记要素需发生变动，要办理抵押登记变更手续，变更内容为：抵押期限由原来的2009年4月20日-2012年4月19日变更为2010年10月26日-2013年10月25日，抵押评估价变更为10539500元，抵押值由6500000元变更为7300000元，合同号8221320100007336。后农村银行取得了更换后的他项权证号为慈房他证（2010）字第013335号的房屋他项权证，该证记载的登记时间仍为2009年4月21日，债权数额变更为7300000元，其他登记事项未改变。
2012年6月12日，农村银行与飞达公司又签订编号为8221320120003680《最高额抵押合同》一份，约定：飞达公司自愿提供其名下坐落于慈溪市庵东镇振东村的房地产作为抵押财产，为其向农村银行自2012年6月12日至2015年6月11日融资期间内办理的最高融资限额为人民币9400000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，飞达公司根据主合同约定可循环使用上述融资额度，具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准。同日，双方向房地产管理部门提交《慈溪市房屋抵押权登记申请书》，要求进行抵押权变更登记，并出具《关于债权尚未确定的声明》，载明：我们于2009年4月21日办理了坐落于庵东镇振东村的房地产最高额抵押设立登记，由于该最高额抵押登记项下尚有贷款未结清等原因，申请办理最高额抵押权变更登记；《变更证明》系有农村银行向房地产管理部门出具，载明：现抵押登记要素需发生变动，要办理抵押登记变更手续，变更内容为：抵押期限由原来的2010年10月26日-2013年10月25日变更为2012年6月12日-2015年6月11日，抵押评估价变更为13587000元，抵押值由7300000元变更为9400000元，合同8221320120003680。后农村银行取得了更换后的他项权证号为慈房他证2012字第0063**号的房屋他项权证，该证记载的登记时间仍为2009年4月21日，债权数额变更为9400000元，其他登记事项未改变。
2014年5月8日，农村银行向该院提出实现担保物权的申请，经审理，原审法院于2014年5月19日作出（2014）甬慈商特字第105号民事裁定书，裁定：农村银行对飞达公司提供抵押的位于宁波杭州湾新区（庵东镇振东村）、房屋他项证号为慈房他证2012字第0063**号项下的担保财产准许采取拍卖、变卖等方式依法变价，农村银行对变价后所得款项在其债权范围内优先受偿。2014年12月1日，池田公司提出执行异议，经听证审查后，原审法院于2014年12月15日作出（2014）甬慈执异字第44号执行裁定书，驳回了池田公司的异议。
原审法院认为：池田公司对涉案房地产不享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求不能成立。理由如下：1、从农村银行提供的证据看，本案所涉房地产虽然于2010年10月26日、2012年6月12日分别进行过两次抵押变更登记，但均因抵押登记项下尚有贷款未结清，为了延长抵押期限而进行了抵押变更登记。变更后的房屋他权证记载的登记日期仍然为2009年4月21日，权利主体及抵押财产均未改变。同时，农村提供的涉案房地产的房屋产权证“设定他项权利的摘要”中也记载了农村银行该房产的抵押权设定日期为2009年4月21日，故涉案房地产自2009年4月21日设立抵押权至今，抵押权人均为农村银行。池田公司诉称“农村银行与飞达公司于2009年4月20日签订的编号为慈合银庵东最抵字第2310090423号的《最高额抵押合同》项下的债权已经清偿，债权消灭，抵押权也消灭”与事实不符；2、《中华人民共和国物权法》第一百一十九条规定“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”本案中，农村银行与飞达公司设立抵押的时间为2009年4月21日，早于池田公司诉称的其与飞达公司发生租赁的时间，该租赁权依法不能产生对抗在先抵押权的效力，农村银行享有的抵押权不受池田公司与飞达公司之间租赁关系的影响。综上，法院的执行措施并无不当，池田公司的诉讼请求不能成立，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，作出判决：驳回宁波池田电子科技有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由池田公司负担。
宣判后，上诉人池田公司不服，向本院提起上诉称：农村银行与飞达公司于2009年4月20日、2010年10月26日、2012年6月12日签订的《最高额抵押合同》，有各自独立的合同号，设立了不同的融资限额，分别对应不同的债务合同，从这些合同内容上无法反映出是对2009年4月20日签订的合同的变更，且2009年4月20日签订的《最高额抵押合同》下的债务已清偿。所以上诉人与飞达公司于2011年3月5日确立的租赁关系不受抵押权的影响，该租赁合同合法有效。请求二审依法改判。
被上诉人农村银行答辩称：请求依法维持原判。
原审第三人飞达公司未作答辩。
二审审理查明的事实与一审判决认定事实一致，本院予以确认。
本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，涉案房地产因抵押登记项下尚有贷款未结清，为了延长抵押期限分别于2010年10月26日、2012年6月12日进行了抵押变更登记。但变更后的房屋他权证记载的登记日期仍然为2009年4月21日，权利主体及抵押财产均未改变。同时，农村银行提供的涉案房地产的房屋产权证“设定他项权利的摘要”中也记载了农村银行该房产的抵押权设定日期为2009年4月21日，故涉案房地产自2009年4月21日设立抵押权至今，抵押权人均为农村银行。池田公司虽上诉称“2009年4月20日签订的《最高额抵押合同》下的债务已清偿”，但未提供相应的证据予以佐证。故农村银行与飞达公司设立抵押的时间早于池田公司与飞达公司发生租赁的时间，根据《中华人民共和国物权法》第一百一十九条规定，该租赁权依法不能产生对抗在先抵押权的效力，农村银行享有的抵押权不受池田公司与飞达公司之间租赁关系的影响。综上，上诉人的上诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：
驳回上诉，维持浙江省慈溪市人民法院（2015）甬慈执异初字第1号民事判决。
二审案件受理费100元，由上诉人宁波池田电子科技有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 钱轶钢
审 判 员 董俊慧
审 判 员 陆慧慧
二〇一五年九月二十一日
代书记员 杨丽丽