内蒙古自治区乌审旗人民法院
民 事 判 决 书
（2015）乌民初字第1957号
原告中国工商银行股份有限公司乌审支行，住所地内蒙古自治区乌审旗嘎鲁图镇。
负责人王军，行长。
委托代理人陈占祥，男，汉族，中国工商银行股份有限公司乌审支行业务部副经理。
被告周子义，男，1958年8月26日出生，汉族，现住地址不详。
被告张子连，女，1959年5月15日出生，汉族，现住地址不详。
原告中国工商银行股份有限公司乌审支行诉被告周子义、张子连金融借款合同纠纷一案，于2015年7月27日向本院起�，本院于当日立案受理后，依法适用普通程序由审判员高健担任审判长，与审判员乌宁其、人民陪审员苏淼组成合议庭，于2016年4月4日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司乌审支行委托代理人陈占祥到庭参加诉讼，被告周子义、张子连经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭应诉，本案现已审理终结。
原告中国工商银行股份有限公司乌审支行诉称，2012年3月26日，原告中国工商银行股份有限公司乌审支行与被告周子义、张子连签订了《个人借款／担保合同》，合同约定：原告向被告周子义、张子连发放个人贷款17万元，贷款期限10年，贷款用途为装修，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30％，逾期归还本金、利息的在借款利率基础上上浮50％收取罚息；借款人按照按月等额本金还款法偿还贷款本息。逾�归还本金、利息的还应该承担罚息、复利；若借款人发生合同约定的违约情形，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即偿还未偿还款项及其所产生的利息、罚息及其他费用。
本《借款合同》的抵押物为被告周子义、张子连自有的商业用房及土地使用权作抵押，抵押物分别位于乌审旗嘎鲁图镇五区x街坊x栋，房屋产权证号为：蒙房权证乌审旗字第xxxx**号、房屋面积为：120平米；土地使用权证号为：乌政国用（2002）第xxxxxx号、土地面积为：300平米。原告与被告周子义、张子连签订了《个人借款／担保合同》，并办理了抵押登记。
被告周子义、张子连没有按时偿还原告中国工商银行股份有限公司乌审支行的借款本息，现诉至乌审旗人民法院，请求：1、依法判令被告周子义、张子连偿还原告中国工商银行股份有限公司乌审支行贷款本金137416.59元，截止2015年6月3日的积欠利息15013.93元；从2015年6月3日起以贷款本金137416.59元为本金及积欠利息15013.93元按年利率13.7475%计算逾期利息、罚息、复利、至给付之日止；2、原告中国工商银行股份有限公司乌审支行对被告周子义、张子连所有的乌审旗嘎鲁图镇五区x街坊x栋，房屋产权证号为：蒙房权证乌审旗字第xxxx**号、房屋面积为：120平米；土地使用权证号为：乌政国用（2002）第xxxxxx号、土地面积为：300平米拍卖、变卖后在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告周子义、张子连承担。
被告周子义、张子连未作答辩。
原告提供的证据及被告质证情况：
《个人借款／担保合同》一份、《借款凭证》一份、还款明细一份。证明：2012年3月26日被告周子义、张子连在原告中国工商银行股份有限公司乌审支行办理个人贷款17万元，借款期限10年，年利率为6.37%，逾期上浮50%，逾期按年利率9.555%计算逾期利率；被告周子义、张子连用其位于乌审旗嘎鲁图镇五区x街坊x栋（房屋产权证号为：蒙房权证乌审旗字第xxxx**号、房屋面积为：120平米；土地使用权证号为：乌政国用（2002）第xxxxxx号、土地面积为：300平）房屋做为借款抵押并办理了抵押登记的事实。二被告向原告每月还款明细，证明目前已累计30期违约，截止2015年6月3日，二被告欠款余额137416.59元，利息欠15013.93元的事实。
被告周子义、张子连未到庭，也未进行质证。
根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：2012年3月26日，原告中国工商银行股份有限公司乌审支行与被告周子义、张子连签订《个人�款／担保合同》，合同约定：原告向被告周子义、张子连发放个人贷款17万元，贷款期限10年，贷款用途为装修，借款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率基础上上浮30％，逾期归还本金、利息的在借款利率基础上上浮50％收取罚息；借款人按照按月等额本金还款法偿还贷款本息。逾期归还本金、利息的还应该承担罚息、复利；若借款人发生合同约定的违约情形，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即偿还未偿还款项及其所产生的利息、罚息及其他费用。
本《借款合同》的抵押物为被告周子义、张子连自有的商业用房及土地使用权作抵押，抵押物位于乌审旗嘎鲁图镇五区x街坊x栋，房屋产权证号为：蒙房权证乌审旗字第xxxx**号、房屋面积为：120平米；土地使用权证号为：乌政国用（2002）第xxxxxx号、土地面积为：300平米。原告与被告周子义、张子连签订了《个人借款／担保合同》，并办理了抵押登记。并约定借款到期（包括被宣布提前到期）被告未予清偿借款的，原告可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押物优先受偿。
被告周子义、张子连没有按时偿还原告中国工商银行股份有限公司乌审支行的借款本息，已连续违约30期，截止2015年6月3日，积欠利息15013.93元，本金137416.59元未还。
本院认为，原被告签订的《个人借款合同／担保合同》内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应遵守履行。合同约定若借款人发生合同约定的违约情形，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的�款立即到期，要求借款人立即偿还未偿还款项及其所产生的利息、罚息及其他费用。二被告周子义、张子连未按合同约定（按月等额本金还款）如期履行归还借款本金及利息，属违约行为，应承担违约责任。其以自有房屋抵押贷款，并约定未予清偿借款的，原告可以与被告协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致，原告可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物。故原告中国工商银行股份有限公司乌审支行请求被告周子义、张子连偿还借款及利息并对二被告所抵押的房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。被告周子义、张子连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃举证及答辩的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。根据《中华人民共和国合同法》�四十四条第一款、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、被告周子义、张子连于本判决发生法律效力之日起二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司乌审支行借款137416.59元及利息，利息从2015年6月4日起按年利率9.555％计算至给付完毕之日止。
二、被告周子义、张子连于本判决发生法律效力之日起二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司乌审支行积欠的2015年6月3日前的利息15013.93元。
三、原告中国工商银行股份有限公司乌审支行对被告周子义、张子连所抵押房屋（位于乌审旗嘎鲁图镇五区x街坊x栋，房屋产权证号为：蒙房权证乌审旗字第xxxx**号、房屋面积为：120平米；土地使用权证号为：乌政国用（2002）第xxxxxx号、土地面积为：300平米）的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告中国工商银行股份有限公司乌审支行实现债权费用的范围内，享有优先受偿权。
案件受理费1675元、公告费560元，共计2235元由被告周子义、张子连负担。
如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。
审 判 长 高 健
审 判 员 乌宁其
人民陪审员 苏 淼
二〇一六年四月十日
书 记 员 郃春鹤
法条链接：
《中华人民共和国合同法》
第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就�的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人于抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。