重庆市渝北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）渝北法民初字第11981号
原告招商银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市北部新区星光大道88号，组织机构代码90291122-5。
负责人朱江涛，行长。
委托代理人黄德强，重庆溯源律师事务所律师。
委托代理人杨巧玲，重庆溯源律师事务所律师。
被告龙小云，女，生于1982年6月17日，汉族，住重庆市北部新区。
被告薛满飞，男，生于1969年2月20日，汉族，住重庆市北部新区。
原告招商银行股份有限公司重庆分行与被告龙小云、薛满飞金融借款合同纠纷一案，本院于2015年7月27日受理后，依法由代理审判员刘骁畅适用简易程序独任审判，于2015年9月16日公开开庭进行了审理。书记员张玉娇担任法庭记录。原告招商银行股份有限公司重庆分行的委托代理人黄德强、杨巧玲，被告龙小云到庭参加诉讼。被告薛满飞经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告招商银行股份有限公司重庆分行诉称：2012年5月24日，被告龙小云与原告签订了《个人购房借款及担保合同》和《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定原告向被告龙小云发放4450000元的个人住房按揭贷款，用于购买位于重庆市北部新区XX路XX号房屋，贷款期限240个月，采取等额还款方式归还贷款，并用上述房屋作抵押并办妥了抵押登记。2012年6月1日，被告薛满飞向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》，自愿为被告龙小云拖欠原告的贷款本息承担连带保证责任。2012年7月12日，原告按约向被告龙小云发放了该笔贷款，截至2015年7月15日，该笔贷款已逾期6期，拖欠金额193936.07元。现原告诉至本院要求：1、被告龙小云立即偿还原告贷款本金4161200.53元（其中逾期贷款本金67307.47元，尚未到期的贷款本金4093893.06元）；2、被告龙小云立即偿还截至2015年7月15日的利息、复息、罚息共计129426.09元（其中利息126062.51元、复息2173.23元、罚息1190.35元）；从2015年7月16日（含）后，以本金4161200.53元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平即中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%按日计收罚息，以利息126062.51元为基数，按照《个人购房借款及担保合同》约定的执行利率水平即中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%按日计收复息、罚息、复息利随本清；3、确认原告对位于重庆市北部新区XX路XX号的房屋享有优先受偿权；4、被告薛满飞对上述债务承担连带保证责任；5、本案律师费186600元、诉讼费等实现债权的费用由被告承担。
被告龙小云辩称：借款属实，对原告的诉讼请求和事实理由无异议。
被告薛满飞未有答辩意见，也未到庭参加诉讼。
经审理查明：2012年5月24日，原告为贷款人、抵押权人，被告龙小云为借款人、抵押人签订《个人购房借款及担保合同》，主要约定：被告向原告借款用于从重庆怡置房地产开发有限公司购房位于北部新区XX组XX号的房屋；贷款金额肆佰肆拾伍万元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为240个月，即从2012年5月24日起到2032年5月24日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率7.05%；本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率按每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人采取等额还款的方式归还贷款本息，借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；抵押人愿意以其从售房人处购买的房产（北部新区XX组XX号的房屋）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人），作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；借款人出现连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约事件，一旦发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并采取提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用的措施，与抵押人达成协议直接以抵押物折价或拍卖、变卖抵押物，自出现本合同规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物。
之后，原告为贷款方（抵押权人），被告龙小云为借款方（抵押人）签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，被告以其所有的北部新区XX组XX号的房屋为本案前述贷款提供抵押担保，并在房屋管理部门办理了抵押。在《重庆市房地产权证》上，前述抵押房屋的坐落登记为重庆市北部新区XX路XX号。
2012年6月1日，被告薛满飞向原告出具《个人贷款不可撤销担保书》，为被告龙小云对原告的前述债务提供连带保证责任担保，担保范围为借款合同项下的贷款本金（担保限额为人民币肆佰肆拾伍万元整），以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贵行实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等），被告薛满飞自愿放弃要求原告首先向被告龙小云或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。
2012年7月12日，原告向被告发放了贷款4450000元。被告龙小云借款后，未按约定还款，已共计15期逾期，截至2015年7月15日欠原告借款逾期贷款本金67307.47元、尚未到期的贷款本金4093893.06元、利息126062.51元、复息2173.23元，罚息1190.35元。原告要求被告还款无果，诉至本院。
另查明，原告招商银行股份有限公司重庆分行为实现本案债权，委托重庆溯源律师事务所进行诉讼代理活动，并支付了律师代理费186600元。
上述事实，有《个人购房借款即担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市房地产权证、个人贷款借款借据、贷款基本信息、贷款关键信息、贷款附属信息、已出账单列表、未来账单列表、逾期账单、委托代理合同、律师费发票以及原告的陈述等在案为据，足以认定。
本院认为：原告招商银行股份有限公司重庆分行与被告龙小云签订的《个人购房借款即担保合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》均是当事人真实意思表示，内容亦不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定履行义务、行使权利。原告按约定发放了贷款，履行了合同的义务。被告龙小云已共计15期未按约定足额还本付息，已构成违约，原告有权按照双方的约定，要求本案贷款立即全部提前到期并向被告收取其已欠原告的尚未到期的贷款本金4093893.06元、利息126062.51元、复息2173.23元，罚息1190.35元，并对被告龙小云逾期贷款本金67307.47元、尚欠的贷款本金4093893.06元及利息126062.51元在贷款执行利率基础上加收50%计收罚息、复息，利随本清。被告龙小云以其所有的位于重庆市北部新区XX路XX号房屋为以上借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。原告对其提供的抵押物享有优先受偿权。被告薛满飞出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，自愿为被告龙小云向原告借款中的4450000元借款本金及对应的利息、罚息、复息、律师费作连带责任保证，并放弃了要求原告先就债务人被告龙小云提供的担保物实现债权的权利，其应对借款本息和律师费承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：
一、被告龙小云于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行贷款本金4161200.53元及截至2015年7月15日的利息126062.51元、复息2173.23元、罚息1190.35元；
二、被告龙小云于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行罚息及复息（以本金4161200.53元为基数计收罚息，以利息126062.51元为基数计收复息；均从2015年7月16日起，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上上浮50%计算，均计算至相应本息清偿时为止）；
三、被告龙小云于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司重庆分行律师费186600元；
四、原告招商银行股份有限公司重庆分行有权对被告龙小云提供的抵押物位于重庆市北部新区XX路XX号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在前述债务的范围内优先受偿；
五、被告薛满飞对上述债务承担连带清偿责任。
如果被告龙小云、薛满飞未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费42620元，减半收取21310元，由被告龙小云、薛满飞负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
代理审判员 刘骁畅
二〇一五年九月十六日
书 记 员 张玉娇