天津市滨海新区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0116民初50826号
原告：姚瑶，女，1988年4月3日出生，汉族，住天津市滨海新区。
委托诉讼代理人：苏丹，天津晟昊律师事务所律师。
被告：宋永涛，男，1974年1月8日出生，汉族，住山东省威海火炬高技术产业开发区。
委托诉讼代理人：袁征葵，山东威扬律师事务所律师。
第三人：天津卓越房地产经纪有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇新华道滨新小区商住4号。
法定代表人：刘宝顺，总经理。
委托诉讼代理人：李凯，该公司职员。
原告姚瑶与被告宋永涛、第三人天津卓越房地产经纪有限公司（以下简称卓越公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月7日立案受理后，依法由审判员张泽中适用简易程序独任审判，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告姚瑶及委托诉讼代理人苏丹，被告宋永涛的委托诉讼代理人袁征葵，第三人卓越公司法定代表人刘宝顺的委托诉讼代理人李凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告姚瑶向本院提出诉讼请求：1.判令被告宋永涛向原告双倍返还购买天津市滨海新区××小区××楼××室房屋的定金人民币20000元；2.判令被告宋永涛向原告支付违约金并赔偿原告损失，共计人民币100000元；（以上合计：120000元）3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告通过第三人（房产中介机构）设在汉沽的分公司达成买卖房屋意向，并于2016年6月4日签订《房屋买卖（置换）合同》。合同约定被告以578000元价格将位于天津市滨海新区××小区××楼××室房屋售予原告。原告在签订合同当日将10000元定金，通过第三人交付被告，并向第三人缴纳居间服务费9500元。合同另外约定，2016年9月30日之前，原、被告前往滨海新区房管局打印、签订《天津市房产买卖协议》，之后由原告缴纳首付款并办理公积金贷款，待审批通过后8日内双方办理过户手续。2016年9月，原告要求被告依约前往滨海新区房管局打印、签订《天津市房产买卖协议》，被告以当时办理房屋买卖手续会影响子女就学为由拒绝履约，且未对何时履约作出任何表示。2016年10月，原告及第三人多次催促被告履约，被告以各种理由推脱，最终通过第三人向原告转达，明确表示其不再履行原、被告2016年6月4日签订的《房屋买卖（置换）合同》。原告无奈，诉至贵院。
被告宋永涛辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请法院驳回。理由如下：1.原告歪曲事实，在诉状中虚假陈述，2016年6月4日三方签订房屋买卖置换合同后，被告未收取一分钱的定金，原告却在诉状中陈述通过第三人交付给了被告，2016年9月12日下午4:33分，被告与第三方代理人电话沟通要求原告依约，履行第三方表示，买方的钱没有凑齐，并且没有到9月30日，9月27日下午4:49分被告与第三人沟通，第三人表示买方的钱仍没有凑齐，到10月份才能办理手续，被告表示如果这样房子就不卖了，被告后续没有与第三人联系，9月份沟通过两次，都是被告联系第三人，都是原告依约履行，但是原告说是被告违约，将违约责任推卸给被告，10月份，原告与第三人未与被告沟通，原告一再歪曲事实，被告一直督促原告履约，综上所述，原告的诉讼请求没有事实依据；2.原告的诉讼请求没有法律依据。根据《合同法》第116条、第114条第二款的规定，定金与违约金不可并用，违约金与损害赔偿不可并用，综上所述请贵院依法驳回原告的诉讼请求，本案诉讼费由原告承担。被告保留追究原告承担违约责任的权利。
第三人卓越房地产辩称，2016年6月份原、被告双方签订房屋买卖合同，被告说孩子在上学需要涉诉房屋的户口，暂时履行不了手续，被告称2016年9月30日前就能履行手续，同年9月27日下午，被告给我们打电话，说被告可以办手续了，我就给原告打电话说被告准备好了，原告说钱还没准备好，说再过一段时间办手续，我就如实告诉被告了，被告说什么时间办再给我打电话，等到同年10月份，原告说钱凑齐了，可以办手续了，我就联系被告，被告就说房屋不卖了。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议《房屋买卖（置换）合同》、定金收据、中介费收据等证据，本院予以确认并在卷佐证。
根据当事人陈述及本院审查确认的证据，查明如下事实：
2016年6月4日，原告与被告经第三人卓越公司居间介绍，订立《房屋买卖（置换）合同》，该合同约定：原告购买被告所有的位于天津市滨海新区××小区××楼××室房屋；建筑面积为88.8平方米；土地使用权性质为出让；房屋附属设施即空调、灶具抽烟机一套、热水器一台、橱柜、双人床、洗衣机、冰箱等及与墙体相连接的装修装饰不动；过户费用由原告负担；房屋价款为578000元；被告于合同签订当日交付给原告定金10000元，（现第三人保管），余下购房款经原、被告协商，原告以公积金贷款方式一次性支付被告房款；经第三人卓越公司到房管局预约，原、被告约定于2016年9月30日双方到房管局打买卖协议，存首付款打入房管局资金纳入监管账户后，待银行贷款通过后8日内，按国家规定办理相关过户手续，原告将购房全款付清给被告。被告承诺于全款到位将该房屋及钥匙交于原告，在房屋交付日以前发生的物业管理费、供暖费、水、电、燃气、有线电视、电信、腾房前一切费用由原告承担，交付日以后（含当日）发生的费用由被告承担，双方自行办理以上过户手续、户口转移手续及相关费用的交接事宜；如任何一方拒绝履行合同或解除合同，由违约方向另一方支付房屋实际成交价格的5%的违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应当就该损失承担赔偿责任。后因原告变更时间到房管局打买卖协议和推迟到同年10月份，原告钱凑齐房款，方可办理手续，所以被告认为，约定于2016年9月30日双方到房管局打买卖协议，且被告以原告推迟时间为由拒绝履行合同。为此原告呈诉。
本案争议焦点为:1.原、被告双方签订的合同是否有效；2.谁违约导致合同不能继续履行；3.原告要求定金和赔偿损失10万元是否符合法律规定。就上述争议焦点本院评述如下：
一、原、被告双方签订的合同是否有效。
本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖（置换）合同》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。
二、谁违约导致合同不能继续履行。
本院认为，双方在签订合同时约定于2016年9月30日双方到房管局打买卖协议，且原告推迟时间第三人卓越公司已通知被告并证实被告同意，被告后再通知原告拒绝履行合同，已经构成违约，被告的行为导致合同不能继续履行，被告应承担违约责任。因合同已无法继续履行，各方以实际行为解除了合同。
三、原告要求双倍返还定金20000元和赔偿损失100000元是否符合法律规定。
本案中，原、被告在双方签订的合同中即约定了定金，同时还约定了违约金，庭审中，原告请求由被告按合同约定承担支付违约金的民事责任。本院认为，原告的该请求符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，如任何一方拒绝履行合同或解除合同，由违约方向另一方支付房屋实际成交价格的5%的违约金。该房屋合同所约定的成交价为578000元，故被告应向原告支付28900元的违约金。原告已支付给被告定金10000元（该款保存第三人处），关于原告房屋差价损失问题，根据民诉法“谁主张，谁举证”的举证规则，原告就待证事实承担举证责任。本案，原告未能举证证明诉争同类房屋的价格已经上涨。原告主张被告赔偿房屋差价损失的诉请，因证据不足，本院无法支持。
综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第二项、第一百零七条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：
一、被告宋永涛于本判决生效之日起十日内返还原告姚瑶购房定金人民币10000元；
二、被告宋永涛于本判决生效后十日内，支付给原告姚瑶违约金人民币28900元；
三、驳回原告姚瑶的其他诉讼请求。
当事人如未按照本判决指定期限履行金钱给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本诉案件受理费人民币1350元，由原告姚瑶承担人民币1000元，由被告宋永涛承担人民币350元。被告宋永涛应在本判决生效后十日内将应承担的诉讼费350元直接交至本院。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院，并由上诉人直接向天津市第二中级人民法院交纳上诉费，上诉期满后七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。
审判员 张泽中
二〇一七年二月十三日
书记员 李秋香
附：法律释明：
1．《中华人民共和国合同法》
第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条：当事人对自己的主张，有责任提供证据。