江苏省宿迁市宿城区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）宿城民初字第0648号
原告吴敏。
原告孙召云。
二原告委托代理人刘政，江苏大楚律师事务所律师。
被告宿迁市鼎胜汽车贸易有限公司。
法定代表人陆春喜，总经理。
原告吴敏、孙召云诉被告宿迁市鼎胜汽车贸易有限公司（下称鼎胜汽车贸易公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年3月20日立案受理后，本院依职权追加孙召云为本案原告，依法组成合议庭，于2014年4月17日公开开庭进行了审理。二原告的委托代理人刘政、被告的法定代表人陆春喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴敏、孙召云诉称，2012年2月8日，原告与被告签订一份《房屋租赁合同》，合同约定“租赁期限从2012年4月1日起至2015年2月29日止，租金为一年一付且先付后用。第三年租金玖万陆仟元，乙方应在2014年2月1日前一次性付清；乙方如果不按时付清租金，甲方有权终止合同收回出租房。”合同签订后，被告未能依约履行义务，经原告方多次催要，第三年租金分文未付。就被告的拖欠租金事宜，原告已在2014年3月10日向被告发出律师函，要求其搬出房屋，但被告没有履行。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院判令解除原被告之间签订的租赁合同，被告将承租房屋交付给原告；被告向原告支付租金4000元（暂算至2014年3月15日）及物业费3000元，并按年租金的双倍支付违约金；本案诉讼费用由被告承担。
诉讼中，原告要求租金计算至实际交付房屋之日。
被告鼎胜汽车贸易公司辩称，不同意和原告解除房屋租赁合同，被告还需继续使用房屋半年时间，2013年的房租虽然合同上约定是86000元，但是原告同意按照76000元／年支付，2014年的房租被告提出还是按照76000元／年，但原告不同意，并将房屋租给他人且收取了定金。原告不应按照96000元／年的租金标准要求我们支付租金，而是应该按照原告曾同意的2012年、2013年每年76000元的租金标准计算今年的租金。被告已经把去年的物业费交清，今年的物业费回去就交。
经审理查明，2012年2月8日，原告吴敏、孙召云作为出租方（甲方），被告鼎胜汽车贸易公司作为承租方（乙方），签订房屋租赁合同书，内容：“……一、甲方出租给乙方的房屋坐落在本市汽配五金建材家电城A14栋10-1、11-1号，结构为上下二层。该房屋出租实测面积为340.8平方米。二、甲乙双方约定，租期叁年。甲方于2012年3月1日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期限自2012年3月1日起至2015年2月29日止。三、甲乙双方约定，乙方先付租金后使用，第一年度为人民币柒万陆仟元，乙方在2012年2月20日前一次性付清，第二年度为人民币捌万陆仟元，乙方在2013年2月1日前一次性付清，第三年度为人民币玖万陆仟元，乙方在2014年2月1日前一次性付清。乙方如果不按时付清租金，甲方有权终止合同收回出租房，乙方违约所造成的经济损失责任由乙方负责。……六、乙方在经营中要遵纪守法，应维护该房清洁卫生，经常进行房屋和水、电、气的安全和防火检查。租期内如发生火灾，造成经济损失应有乙方按价赔偿给甲方。租赁期间，乙方经营发生费用（如国、地税、水、电、气、通讯及小区物业管理费用等）均由乙方全部承担，乙方应按时向有关部门及时缴纳。……十、租赁期间，有一方违约，违反合同的一方，应向另一方按年租金的双倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。”原告吴敏、孙召云、被告鼎胜汽车贸易公司分别在合同书上签字、盖章，“吴敏”的签字系孙召云代签，后吴敏对孙召云的代签行为的效力予以追认。因被告鼎胜汽车贸易公司未在2014年2月1日前向原告支付第三年度租金，因而成诉。
又查明，被告鼎胜汽车贸易公司向原告支付2012年度、2013年度房屋租金均为76000元，并向物业公司缴纳2013年度物业费1200元。被告鼎胜汽车贸易公司目前仍在使用涉案房屋。涉案房屋系原告吴敏、孙召云向宿迁宇通房地产开发有限公司购买所得，尚未办理产权登记手续。
以上事实有原告提供的房屋租赁合同书、购房收据、被告提供的物业费收据、工商银行汇款凭证以及当事人陈述等证据在卷佐证。
本案的争议焦点为：一、原告要求解除房屋租赁合同及返还房屋有无事实及法律依据？二、被告欠付租金的具体数额。三、原告要求支付物业费及违约金是否应得到支持？
本院认为，原被告于2012年2月8日签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，该合同依法成立，且合法有效。双方当事人均应按照上述合同的约定，履行相应义务。合同中的“吴敏”的签字虽系孙召云代签，但事后吴敏予以追认，对其效力予以确认。根据《房屋租赁合同书》第三条的约定，被告应于2014年2月1日前一次性向原告支付租金，如果不按时付清租金，原告有权终止合同并收回出租房屋。被告鼎胜汽车贸易公司至二原告起诉之日仍未向原告支付第三年度租金，二原告请求解除房屋租赁合同、被告返还房屋的主张符合法律规定，本院予以支持。
关于被告欠付租金的具体数额，《房屋租赁合同书》明确约定，第三年度房屋租金为96000元，故被告应按照此标准支付租金。被告辩称，原告曾向其口头承诺按照76000元／年的标准计算租金，因其不能提供证据予以证明，且未得到原告的认可，故对被告的辩解不予采纳，故被告应按照合同约定的租金标准向二原告支付租金，租金计算方式为以96000元／年为标准，从2014年3月1日计算至房屋实际返还之日。
关于物业费和违约金，《房屋租赁合同书》第六条约定，被告对其租赁期间发生的物业管理费用自行向有关部门交纳，可见，被告没有向原告交纳物业费的义务，且原告亦没有代被告交纳物业费，故原告主张被告向其支付3000元物业费无事实及法律依据，本院对该项诉讼请求不予支持。《房屋租赁合同书》第十条约定：“合同违约的一方，应向另一方按年租金的双倍支付违约金……”被告鼎胜汽车贸易公司未按照合同约定的期限向二原告支付租金，其行为构成违约。但因原告未在本院规定的期限内缴纳该项诉讼请求的诉讼费用，故本院对此诉讼主张不予处理。
本案调解不成。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第四款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：
一、解除原告吴敏、孙召云与被告鼎胜汽车贸易公司于2012年2月8日所签订的《房屋租赁合同书》；
二、被告鼎胜汽车贸易公司于本判决生效之日起十日内将位于宿迁市汽配五金建材家电城A14栋10-1、11-1号房屋返还给原告吴敏、孙召云。
三、被告鼎胜汽车贸易公司于本判决生效之日起十日内给付原告吴敏、孙召云房屋租金（以96000＊365／天为标准，从2014年3月1日起计算至房屋实际返还之日止）；
四、驳回原告其他的诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2360元，由原告负担360元，被告负担2000元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：460101040004680）预交上诉案件受理费。
审 判 长 许红会
代理审判员 柴新月
人民陪审员 朱丽丽
二〇一四年五月二十二日
书 记 员 罗 红
法律提示：
本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。
申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。
逾期申请的，人民法院不予立案执行。
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