上海市浦东新区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）浦民六（商）初字第3993号
原告交通银行股份有限公司上海浦东分行。
负责人彭悦箐。
委托代理人王兆冬，上海中夏旭波律师事务所律师。
被告杨骏。
委托代理人顾丽君，上海市新闵律师事务所律师。
原告交通银行股份有限公司上海浦东分行与被告杨骏金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员张炜独任审判，于2014年5月14日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王兆冬、被告委托代理人顾丽君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告交通银行股份有限公司上海浦东分行诉称：被告杨骏为经营需要向原告申请抵押贷款，并于2012年6月1日与原告签署《最高额抵押合同》、《个人循环贷款合同》，合同约定额度为人民币360万元，授信期限为2012年6月2日起至2015年6月2日，利息为中国人民银行相应期限档次贷款基准利率上浮20%，一次还本、分次付息。被告同意以其拥有的上海市松江区九亭镇沪松公路XXX号、XXX号、XXX号房产作为贷款抵押。该抵押已办理登记。被告申请提款360万元，原告于2012年6月8日放款。但被告2013年6月8日未还款，截至2014年3月27日，其尚欠本金3，595，062.86元、利息13，629.60元、逾期利息346，203.50元。据此，原告请求：1、判令被告清偿借款本金3，595，062.86元；2、判令被告支付上述借款本金截至生效判决确定的还款之日止的欠息（含利息、罚息和复利，截至2014年3月27日计359，833.10元）；3、如被告未能清偿上述债务（暂计为3，954，895.96元），请求依法拍卖或变卖抵押物，优先清偿上述债务，不足清偿部分由被告继续清偿；4、由被告承担本案的诉讼费用（包括诉讼保全费）。
被告杨骏辩称，对原告诉称的事实及理由均认可。
为证明其诉称，原告提供以下证据：
证据1、《个人循环贷款合同》、《最高额抵押合同》，证明原、被告之间的借款合同关系和抵押合同关系；
证据2、借款凭证、特种转账借方传票，证明原告于2012年6月8日向被告发放贷款360万元，还款日期为2013年6月8日，并依合同约定将款项转账至案外人上海融欢寄售有限公司的账户，履行了放款义务；
证据3、上海市房地产登记证明，证明抵押物已依法办理抵押登记，抵押权人为原告；
证据4、资金监管贷款利息试算表，证明被告在合同约定的还款期限2013年6月8日未还款，以及截至2014年3月27日的欠款金额、构成。
经质证，被告杨骏对原告提供的证据均无异议，
被告杨骏未提供证据。
经审理查明：2012年6月1日，原告与被告杨骏签订了《个人循环贷款合同》（编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX04），约定额度金额为360万元，用于消费或经营；被告可按本合同约定多次向原告申请发放贷款，但贷款余额不超过原告核定的额度金额；授信期限为2012年6月2日起至2015年6月2日，贷款利息为中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率上浮20%；贷款期限内贷款利率不调整；还款方式为一次还本、分次付息，按月付息，付息日为每月21日；利息=贷款本金×月利率×月数＋贷款本金×日利率×零头天数。合同约定，如果被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，原告有权按逾期贷款罚息利率计收利息，并对应未付利息计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算。被告还应承担原告为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。合同还约定，本合同项下争议应向原告所在地法院起诉。同日，被告杨骏与原告签订了《最高额抵押合同》（编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX），以其所有的上海市松江区九亭镇沪松公路XXX号、XXX号、XXX号房屋为其在2012年6月2日起至2015年6月2日期间与原告签订的全部主合同（包括循环贷款合同）提供最高额抵押担保。合同约定，抵押担保的最高债权额为360万元；担保范围为各主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。上述合同签订后，被告向原告提交《提款申请书》，申请提款360万元，用途为经营，并要求贷款支付至案外人上海融欢寄售有限公司开设在中国建设银行的账户。2013年6月4日，上海市松江区九亭镇沪松公路XXX号、XXX号、XXX号房屋办理了抵押登记。登记证明载明，抵押权人为原告，抵押人为被告杨骏，附记本笔抵押为最高额抵押，最高债权限额为360万元，债务发生期间为2012年6月2日起至2015年6月2日。未载于登记证明的案外人雷某向原告出具《共有人声明》，称其为上述抵押物共有人，同意被告杨骏以此抵押。2013年6月8日，原告依约发放贷款360万元，被告杨骏在借款凭证上签字确认。之后，被告杨骏按约支付了部分利息，但到期未偿还本金及部分利息，截至2014年3月27日，其尚欠本金3，595，062.86元、利息13，629.60元、逾期利息346，203.50元。
审理中，原告确认，自起诉至庭审之日被告杨骏未还款。
本院认为，原告与被告杨骏签订的借款合同、抵押合同均系双方当事人真实意思的表示，合同依法有效，双方当事人理应恪守。合同签订后，原告已依合同约定的方式履行发放贷款的义务，被告杨骏未按照约定履行还款义务，应承担相应的违约责任，原告有权按合同约定要求贷款提前到期，并要求被告杨骏归还所欠本金、支付所欠利息、逾期利息。被告杨骏自愿以其名下的房产为自身上述债务向原告提供抵押担保，且抵押房产已办理抵押登记，原告经登记为抵押权人，有权在债务人不履行债务时依法行使抵押权。《最高额抵押合同》约定被担保的最高债权额为360万元，所有未还本金及相应的利息、逾期利息以及其他应付费用等亦属于约定的担保责任范围。但因抵押权登记证书上明确记载，原告对抵押物所享有的最高债权限额为360万元。故基于抵押权的担保物权属性，原告对超出360万元债权部分不享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款的规定，判决如下：
一、被告杨骏应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司上海浦东分行借款本金3，595，062.86元；
二、被告杨骏应于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司上海浦东分行上述借款至2014年3月27日的借款利息13，629.60元、逾期利息346，203.50元；
三、被告杨骏应于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司上海浦东分行上述借款自2014年3月28日起至实际清偿之日前一天止的利息、逾期利息（按中国人民银行有关规定及本案合同约定计算）；
四、如被告杨骏未履行上述第一至第三项还款义务，原告交通银行股份有限公司上海浦东分行可与被告杨骏协议，以被告杨骏所有的位于上海市松江区九亭镇沪松公路XXX号、XXX号、XXX号的房产作为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在360万元限额内优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，价款超出部分归被告杨骏所有，不足部分由被告杨骏继续清偿。
案件受理费38，746元，减半收取计19，373元，财产保全费5，000元，共计24，373元（原告已预缴），由被告杨骏负担，被告杨骏应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。
代理审判员 张炜
二〇一四年五月十四日
书 记 员 王燕
附：相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
……
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
二、《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
……