北京市海淀区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）海民初字第04074号
原告北京中关村永丰产业基地发展有限公司，住所地北京市海淀区永丰产业基地永捷北路3号（营业执照注册号：110000002673809）。
法定代表人赵玉华，执行董事。
委托代理人李珂，北京德恒律师事务所律师。
委托代理人何京辉，男，北京中关村永丰产业基地发展有限公司招商主管。
被告北京中视中科光电技术有限公司，住所地北京市海淀区永丰产业基地永捷北路3号B座5层（营业执照注册号：110000009865664）。
法定代表人贾中达，董事长。
委托代理人魏志波，女，北京中视中科光电技术有限公司法务经理。
原告北京中关村永丰产业基地发展有限公司（以下简称中关村公司）与被告北京中视中科光电技术有限公司（以下简称中视中科公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员禹霖华独任审判，公开开庭进行了审理。原告中关村公司的委托代理人李珂、何京辉，被告中视中科公司的法定代表人贾中达、委托代理人魏志波，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告中关村公司诉称，我公司与中视中科公司于2013年4月25日签订《房屋租赁合同》一份，约定由中视中科公司承租我方位于永丰高新技术产业基地永捷北路3号内现代企业加速器B座4层、5层，租赁期限为2012年6月1日至2015年5月31日，该合同第三条约定了租金标准。后中视中科公司拖欠2012年6月1日至2013年9月30日期间的租金，至今未付，我方多次催缴未果，故我方诉至法院，要求解除双方于2013年4月25日签订的《房屋租赁合同》，要求中视中科公司支付2012年6月1日至2013年9月30日期间的房屋租赁费3133608元以及相应的违约金344165.76元，以上共计3477773.76元。
被告中视中科公司辩称，我方认可中关村公司主张的房屋租赁费本金数额，但其主张的违约金过高，请求法院酌减。
经审理查明，2007年4月1日，中关村公司（甲方、出租方）与中视中科公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，双方约定：由乙方承租甲方位于永丰高新技术产业基地永捷北路3号内现代企业加速器B座5层（南北方向K轴到P轴，东西方向1轴到12轴之间区域）用于生产、研发、办公，建筑面积共计2170平方米，其中使用面积1737.50平方米；租赁期自2007年6月1日起至2009年6月1日止，共计24个月（不含装修期）；房屋租金为每平方米每日1.60元，按房屋建筑面积2170平方米计算，租赁期24个月，每个月按30天计算，房屋租金总额为2499840元。
2007年6月25日，中关村公司（甲方）与中视中科公司（乙方）就上述位于永丰高新技术产业基地永捷北路3号内现代企业加速器B座5层另签订《房屋租赁合同补充协议》，约定：租赁期延长36个月，即自2009年6月1日起至2012年5月31日止；在2009年5月31日前的30天内，甲乙双方可对所延长租期内的房屋租金参照市场价格另行商定；在所延长的租期内，甲乙双方可以提前终止履行该租赁合同并不构成违约，但需提前30天书面通知对方。
2010年3月12日，中关村公司（甲方、出租方）与中视中科公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，双方约定：由乙方承租甲方位于永丰高新技术产业基地永捷北路3号科技企业加速器（一区）B座4层整层用于办公、生产、研发，建筑面积共计2256平方米；租赁期自2010年6月1日起至2012年5月31日止，共计24个月；装修期自2010年4月1日起至2010年5月31日止共计2个月；房屋租金为每平方米每日1.60元，其中房屋租赁费为每平方米每日1.10元，物业管理费为每平方米每日0.50元；按房屋建筑面积2256平方米计算，租赁期24个月（不含装修期），每个月按30天计算，房屋租金总额为2598912元。
上述租赁合同和补充协议签订后，中关村公司交付房屋。因中视中科公司就上述4层、5层拖欠2012年3月1日至2012年5月30日期间的房屋租赁费共计238174元，经中关村公司催缴，中视中科公司虽承诺付款，但至今未付，故中关村公司就上述拖欠租金另案提起诉讼。
上述租赁合同和补充协议于2012年5月31日到期终止后，上述4层、5层由中视中科公司继续使用。2013年4月25日，中关村公司（甲方、出租方）与中视中科公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，双方约定：由乙方承租甲方位于永丰高新技术产业基地永捷北路3号内科技企业加速器（一区）B座4层整层及B座5层整层用于办公、生产、研发，建筑面积共计4426平方米；租赁期自2012年6月1日起至2015年5月31日止，共计36个月；第一年（即2012年6月1日至2013年5月31日）房屋租赁费为每平方米每日1.30元，按房屋建筑面积4426平方米计算，租赁期12个月，每个月按30天计算，第一年房屋租赁费金额为2071368元；第二年（即2013年6月1日至2014年5月31日）房屋租赁费为每平方米每日2.0元，按房屋建筑面积4426平方米计算，租赁期12个月，每个月按30天计算，第二年房屋租赁费金额为3186720元；第三年（即2014年6月1日至2015年5月31日）房屋租赁费为每平方米每日2.30元，按房屋建筑面积4426平方米计算，租赁期12个月，每个月按30天计算，第三年房屋租赁费金额共计3664728元；租赁期3年，房屋租赁费金额共计8922816元；2013年5月31日之前，乙方向甲方一次性支付第一年的房屋租赁费2071368元，后二年房屋租赁费分期支付，每3个月为一期，房屋租赁费采取预付的方式，即每期开始前10日支付该期房屋租赁费；签订合同的同时，乙方向甲方交付1个月的房屋租赁费265560元作为租房押金，由于乙方的违约致使本合同中途解除或终止，则该房屋租赁费押金不予退还，乙方逾期支付房屋租赁费，甲方有权扣划该押金用于抵做房屋租赁费，扣抵房屋租赁费不免除乙方的逾期付款责任，抵扣期间依然计做乙方的逾期付款日期，合同期满且乙方的相关义务完全履行完毕，则该房屋租赁费押金由甲方如数退还于乙方；乙方应按时向甲方支付房屋租赁费，否则应向甲方支付逾期违约金，违约金按每逾期一日收取逾期房屋租赁费的0.10%计算，同时，甲方有权扣划房屋租赁费押金用于抵做房屋租赁费，扣抵房屋租赁费不免除乙方的逾期付款责任，扣抵期间依然计做乙方的逾期付款日期，如逾30天乙方仍未支付应付的房屋租赁费及违约金，甲方有权终止合同，房屋租赁费押金不予退还，同时有权要求乙方支付所欠房屋租赁费及违约金。缔约后，中视中科公司就上述4层、5层未支付租房押金265560元，亦未支付2012年6月1日至2013年9月30日期间的房屋租赁费3133608元。拖欠期间，中关村公司曾向中视中科公司发出付款通知，中视中科公司亦曾就此作出支付承诺。
在本案审理中，中视中科公司亦几次承诺分期支付房屋租赁费，但均未履行其承诺。
上述事实，有双方当事人的陈述，中关村公司提供的《房屋租赁合同》等证据，本案开庭笔录，在案佐证。
本院认为，当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。本案中，中关村公司与中视中科公司于2013年4月25日签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法有效，对双方当事人均具有约束力。中视中科公司在使用租赁房屋后，理应依约支付房屋租赁费，现其仍拖欠2012年6月1日至2013年9月30日期间的房屋租赁费3133608元，至今未付，已构成违约，并已构成双方约定的合同解除条件；加之，中关村公司主张的违约金数额合理，故本院对于中关村公司要求解除上述房屋租赁合同、要求中视中科公司支付房屋租赁费和违约金的诉讼请求，均予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，判决如下：
一、北京中关村永丰产业基地发展有限公司与北京中视中科光电技术有限公司于二〇一三年四月二十五日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日起解除。
二、北京中视中科光电技术有限公司于本判决生效后十日内向北京中关村永丰产业基地发展有限公司支付房屋租赁费人民币三百一十三万三千六百零八元。
三、北京中视中科光电技术有限公司于本判决生效后十日内向北京中关村永丰产业基地发展有限公司支付违约金人民币三十四万四千一百六十五元七角六分。
如果北京中视中科光电技术有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费一万七千三百一十一元，由北京中视中科光电技术有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费三万四千六百二十二元，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
代理审判员 禹霖华
二〇一四年一月十七日
书 记 员 陈迎宾