江苏省徐州市云龙区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）云商初字第0730号
原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行，住所地徐州市云龙区青年路310号。
负责人赵贺，该支行行长。
委托代理人仲丛乐，江苏红杉树律师事务所律师。
被告钱玉明。
被告翟纪红。
原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行（以下简称中行青年路支行）与被告钱玉明、翟纪红借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员姚凯独任审判，于2014年6月5日公开开庭进行了审理。原告中行青年路支行的委托代理人仲丛乐到庭参加诉讼，被告钱玉明、翟纪红经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：2013年1月23日，钱玉明、翟纪红与原告签订了《“融资宝”个人住房循环贷款额度合同》，从原告处取得贷款授信人民币40万元。合同约定额度授信使用期限自2013年1月23日起至2016年1月22日止，共计三年。2013年1月24日，钱玉明、翟纪红又同原告签订《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，约定本次提款金额为人民币20万元，贷款期限为一年，自贷款发放之日（以借款借据为准）起计算，利息为月息千分之六点五。同时，原、被告之间还签订了《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》，以其所有的本市铜山区学苑路县委党校北文沃市场东商住楼1号第三层（现为文苑南路7-1-301）为《“融资宝”个人住房循环贷款额度合同》的履行提供抵押担保。双方签订的各合同及协议还对双方权利义务及违约责任进行了详细约定。
2013年1月23日，原告向钱玉明发放贷款40万元。现由于钱玉明在还款过程中出现逾期，经原告催要后仍未能如期履行还款义务，构成违约，特根据相关法律规定诉至法院，请求依法判令二被告：1、立即偿还借款本金40万元、支付逾期利息1300元、罚息16954.6元（利息及罚息计算至2014年6月4日，要求判决至被告实际还清全部借款之日）；2、承担原告为实现债权支出的律师代理费27344元；3、原告有权就被告提供的抵押财产优先受偿上述所列债权，被告承担本案全部诉讼费用。
被告钱玉明、翟纪红均未到庭参加诉讼，亦未在规定期限内提交书面答辩状。
根据原告诉讼主张，结合案情，归纳本案的争议焦点如下：
一、原告要求两被告偿还借款本金40万元、支付逾期利息1300元、罚息16954.6元（利息及罚息暂计算至2014年6月4日，要求判决计算至被告实际还清全部借款之日）、承担原告为实现债权而支付的律师费27344元的诉讼请求是否有相应的事实和法律依据；
二、原告要求对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求是否有相应的事实和法律依据。
经审理查明：
2013年1月21日，钱玉明、翟纪红在《共同还款承诺函》上签名、捺印，该《共同还款承诺函》载明：借款人钱玉明向原告申请借款40万元，期限为3年，与贵行签订了个人房屋循环贷款额度合同，我自愿作为共同债务人对借款人在前述合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，并向贵行作出如下承诺，一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知后，本人即无条件按贵行要求履行还款义务，直至前述合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保。本承诺函所确定的偿还义务是不可撤销的。
2013年1月23日，原告（以下合同中称乙方）与钱玉明、翟纪红（以下合同中称甲方）签订《“融资宝”个人住房循环贷款额度合同》一份，合同约定：乙方在本合同项下自2013年1月23日至2016年1月22日为甲方提供不超过人民币40万元的授信额度。一旦甲方使用本合同项下授信额度即构成对乙方的债务，并且上述申请使用本合同项下授信额度的法律文件均构成本合同的组成部分。甲方使用本合同项下的授信额度前应逐笔与乙方签订《提款协议》、借款借据方可使用本合同项下的额度。借款的利息从甲方每笔授信使用之日起按实际提款额和实际用款天数计算。甲方未按本合同及提款协议规定归还贷款本金，乙方有权就贷款本金逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至甲方完全清偿本息为止，贷款本金逾期的罚息利率为该笔借款所执行的贷款利率的基础上加80%的利率。钱玉明提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同。甲方未按本合同及提款协议约定偿还或支付任何到期本金、利息及其他任何应付款项即构成违约。乙方有权分别或同时采取下列措施：视为甲方在本合同项下已发生的所有借款本息全部立即到期，要求甲方立即偿还；有权处分抵押物，所得价款优先受偿；要求甲方赔偿因违约而给乙方造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。
2013年1月23日，钱玉明、翟纪红与原告分别签订了《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》及《徐州市房地产抵押合同》，钱玉明将其所有的位于本市铜山区学苑路县委党校北文沃市场东商住楼1号第三层房产（现为文苑南路7#-1-301）抵押给原告，经评估该房地产价值57.83万元。最高额抵押时间为债权确定时间。2013年1月24日，该房产办理了他项权证书，该证书载明：房屋他项权利人是中行青年路支行、房屋所有权人是翟纪红、他项权利种类是抵押、债权数额是40万元。
2013年1月24日，钱玉明、翟纪红（以下合同中称甲方）与原告（以下合同中称乙方）签订了《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》，协议约定：甲方提款用途为购货，提款金额为40万元，提款的贷款期限为一年，利率实行浮动利率，即按实际放款日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率上浮30%计息。甲方同意并授权乙方将贷款划入甲方指定的账户徐州市德财商贸有限公司（另附《提款申请和划款委托书》）。在出现下列任一情况时，乙方有权认为甲方在本次提款协议项下的贷款本息全部提前到期，甲方应立即全部清偿：1、甲方未按本协议的规定，及时足额偿还任何一期贷款本息；2、甲方未及时足额偿还主合同项下其它提款协议约定的任何一期贷款本息。钱玉明在《零售贷款借款借据》上借款人一栏签名捺印，该借款借据载明：借款人钱玉明、收款人徐州市德财商贸有限公司借款金额40万元、还款方式按月付息、到期一次性还本、借款期限12个月、借款利率6.5%。
截至2014年6月4日，钱玉明尚欠贷款本金40万元、利息1300元、本金罚息16900元、利息罚息54.60元。
2014年5月10日，中行青年路支行与江苏红杉树律师事务所签订《委托代理合同》一份，合同约定：中行青年路支行因与钱玉明借款合同纠纷一案，委托江苏红杉树律师事务所出庭代理，江苏红杉树律师事务所指派该所仲丛乐律师为该案的第一审代理人，中行青年路支行应向江苏红杉树律师事务所缴纳代理费27344元。2014年6月4日，江苏红杉树律师事务所出具发票一张，收到中行青年路支行给付的律师费27344元。
本院认为：原告中行青年路支行与钱玉明、翟纪红之间签订的《“融资宝”个人住房循环贷款额度合同》、《中国银行股份有限公司江苏省分行个人贷款抵押合同》、《徐州市房地产抵押合同》、以及《“融资宝”个人循环额度贷款提款协议》均是双方真实意思的表示，且主体适格，亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故是合法有效的，当事人均应按照约定全面履行各自义务。中行青年路支行按照钱玉明书面委托指定的收款人和收款账户予以放款亦符合双方约定，视为借款人收到所借金额。
被告钱玉明、翟纪红未按照约定履行还款义务，已经构成违约，故中行青年路支行要求二被告偿还借款本金40万元、支付逾期利息1300元、罚息16954.60元（利息及罚息计算至2014年6月4日及其后计算至判决履行期限届满之日止）的诉讼请求，因符合事实和合同约定，本院依法予以支持。
原告要求对钱玉明、翟纪红所有的本市铜山区学苑路县委党校北文沃市场东商住楼1号第三层（现为文苑南路7#-1-301）房产享有优先受偿权的诉讼请求，亦因符合法律规定和合同约定，本院依法予以准许。
原告要求支付律师费的诉讼请求，因符合合同约定，依法应予支持，但根据当事人在合同缔约时可预见规则的规定及《江苏省物价局、江苏省司法厅关于调整律师服务收费标准的通知》的规定，本案的借款本息金额为418254.6元，相应的委托代理收费金额应为9565元。
据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，判决如下：
一、本判决生效之日起十日内，被告钱玉明、翟纪红偿付原告中国银行股份有限公司徐州青年路支行贷款本金40万元、逾期利息1300元、罚息16954.60元（利息及罚息计算至2014年6月4日，其后利息及罚息计算至本判决确定的履行期限届满之日止）、律师费9565元；
二、原告对本市铜山区学苑路县委党校北文沃市场东商住楼1号第三层房产（现为文苑南路7#-1-301）抵押房产享有优先受偿权。
案件受理费减半收取3970元、保全费2770元，由二被告负担。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省徐州市中级人民法院的开户银行为：建行徐州市永安支行，账号为：32×××02。）
审判员 姚凯
二〇一四年七月二十八日
书记员 陈新