杭州经济技术开发区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）浙0191民初893号
原告：孙淑平，女，1980年9月13日出生，汉族，住河南省修武县。
委托诉讼代理人：陈松涛，浙江丰国律师事务所律师。
委托诉讼代理人：王单丹，浙江丰国律师事务所律师。
被告：曹丽，女，1968年4月26日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。
委托诉讼代理人：沈文哲，浙江六和律师事务所律师。
委托诉讼代理人：季列夫，浙江六和律师事务所律师。
原告孙淑平诉被告曹丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月31日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告孙淑平及其诉讼代理人王单丹、被告曹丽到庭参加诉讼；第二次开庭，原告孙淑平及其诉讼代理人王单丹、被告曹丽及其诉讼代理人沈为哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告孙淑平向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令解除原、被告间的房屋租赁合同；2.判令被告支付转让费8万元、保证金5万元、手续费4万元、违约金2000元；3.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年11月21日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定由原告向被告承租位于杭州经济技术开发区文泽路99号福雷德广场第B层BE、BF单元5号商铺，用作商业性用房，租金10万元，一年一付，租赁期限自2013年12月1日至2016年9月27日。同日，原告按约支付给被告房租10万元、转让费8万元、保证金5万元、手续费4万元，被告出具了相应收条。2014年9月25日，原告支付了第二年房租10万元。现合同未到期，原告承租的商铺因被告原因被腾退，导致原告无法继续经营，合同无法继续履行，被告已构成严重违约。根据合同约定，原告有权有权被告支付转让费8万元、保证金5万元、手续费4万元及违约金2000元。为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。
被告曹丽辩称，第一，2013年被告即提醒原告过户事宜，2015年4月，被告又多次催促原告按照合同约定进行过户，原告多次推脱不予配合。第二，被告收取保证金手续费及转让费4万元符合合同约定，根据合同第四条约定及手写内容，被告有权收取相应的费用，合同满六个月后，被告并未提高租金，故被告不应返还保证金及续费，且原告在经营中处于无照经营状态，经营项目为食品，严重违反合同第六条约定，被告有权不返还保证金。第三，原告支付8万元转让费符合双方约定及商业惯例，被告也将该8万元支付给了原租客，故原告要求被告退还转让费无依据。综上，原告存在诸多违约行为，原告腾退房屋也不是被告主观违约所致，系沃和超市与房东之间的纠纷所致，被告不应支付违约金。
本院经审理查明：2013年11月21日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定：被告（甲方）将位于杭州经济技术开发区文泽路99号福雷德广场第B层BE、BF单元5号商铺出租给原告（乙方），租赁期限自2013年12月1日起至2016年9月27日止；该商铺第一年租金10万元，年环比递增10%，保证金为5万元，合同终止三个月后无任何问题退还，合同签订后当日付清租金及保证金，租金一年一付，乙方应提前2个月将下一期租金付入甲方指定的银行账户或现金付款；乙方承诺在该租赁商铺中经营项目及范围为奶茶、寿司、甜点，经营与该租赁项目不符内容，甲方有权终止经营合同，并有权没收保证金并作乙方违规处理；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，需按年度向对方交纳年度租金的2%作为违约金。上述合同末尾处写有“过户之前以甲方名义办理相关执照，执照公章由乙方使用，期间相关责任由乙方自行负责。满六个月后，甲方与沃和超市的协议过户给乙方，房租要保持原合同金额不变，否则要退还乙方手续费人民币肆万元整。乙方有转让权利。”合同签订后，原告向被告支付了租金10万元、转让费8万元、保证金5万元及手续费4万元。第二年租金10万元原告支付给了杭州沃和超市有限公司（以下简称沃和超市）。2015年11月30日，福雷德（杭州）置业发展有限公司（以下简称福雷德公司）向王丽萍发送腾退场地通知书，通知：依据浙江省杭州市中级人民法院（2015）浙杭民终字第2546号《民事判决书》及生效证明，限贵方在2015年12月10日24时前腾退位于杭州经济技术开发区文泽路99号福雷德广场第B层BE单元室（部位）房屋并移交给我方，逾期腾退，遗留一切物品、装饰、装修视为贵方自动放弃，我方有权处置。上述通知书张贴后，根据原告陈述，其于2015年12月10日左右就案涉商铺进行了腾退。
另查明，2013年11月1日，被告曹丽与案外人沃和超市签订协议，约定沃和衣衫衣饰店35㎡商铺可经营轻餐饮，曹丽（乙方）于2013年11月1日预付5万元合同预付款，杭州沃和超市有限公司（甲方）给乙方十天时间寻找合适项目，如乙方未找到符合沃和要的项目，甲方退还乙方5万元；商铺租赁价格为10万元起，每年环比递增10%，租赁期为3-5年，付款方式为一年一付；转让费为12.5万元-15万元，此费用作为补偿原衣衫衣饰店主补贴。2013年11月20日，被告曹丽与案外人沃和超市签订《商铺租赁合同》，约定沃和超市将杭州经济技术开发区文泽路99号福雷德广场第B层BE、BF单元5号商铺出租给曹丽，并对租赁期限、租金等费用及支付时间、商铺经营范围等事项进行了约定。同日，案外人王鸿向被告曹丽出具收条一份，载明：今收到曹丽衣衫衣饰服装店转让费共计8万元。
再查明，杭州经济技术开发区文泽路99号福雷德广场第B层BE、BF单元室（部位）系由案外人福雷德公司出租给王丽萍。2015年4月16日，福雷德公司向本院起诉，请求判令：一、解除王丽萍与福雷德公司于2010年11月9日签订的《房屋租赁合同》；二、王丽萍向福雷德公司腾退位于杭州经济技术开发区文泽路99号福雷德广场第B层BE单元室；…。本院经审理后，判决：一、福雷德公司与王丽萍于2010年11月9日签订的《房屋租赁合同》（合同编号2010B028）于本判决生效之日起解除；二、王丽萍于判决生效之日起三十日内向福雷德公司腾退位于杭州经济技术开发区文泽路99号福雷德广场第B层BE单元室（部位）房屋；…。上述判决已于2015年10月28日生效。王丽萍系沃和超市法定代表人。
以上事实认定，由原告提交的《商铺租赁合同》、收条、银行交易明细、收据、银行回单、汇款凭证、腾退场地通知书、被告提交的协议、收条及双方当事人在庭审中所作的陈述所证实。原告提交的律师函、快递单及被告提交的银行交易明细不足以证明其待证事实，本院不予采信。
本院认为：原、被告签订的《商铺租赁合同》，系其真实意思表示，对双方当事人均有约束力，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于原告要求解除《商铺租赁合同》的诉请，因上述合同履行期限已届满，原告要求解除合同已无必要，故原告的该项诉请，本院不予支持。合同签订后，原告支付了被告转让费8万元、保证金5万元及手续费4万元。现原告认为被告构成严重违约，故应返还上述款项，对此，本院认为，应当根据上述款项的性质及合同的具体约定，确认上述款项是否应当返还。第一，关于转让费，合同并无关于转让费的约定，本院根据合同约定的租赁期间、原告的实际腾退时间、腾退原因及双方当事人提交的证据材料，酌定被告退还原告转让费23000元。第二，关于保证金，根据合同约定，被告应在合同终止后三个月退还保证金，被告辩称原告长期无证经营且擅自引入新的项目，故被告有权依约没收保证金。本院认为，根据原告的陈述，其经营项目并未超出约定范围，被告亦未提供证据证明原告的经营项目超出了合同约定的范围，且未提供证据证明其曾就相关事宜向原告进行过主张，故其辩称本院不予采纳，原告要求被告返还保证金的诉请，本院予以支持。第三，关于手续费，根据合同约定，被告与沃和超市的协议须过户给原告，房租要保持原合同金额不变，否则要退还原告手续费4万元。现有证据显示，原告第二年交纳的租金数额并未高于合同约定的数额，且根据原告在第一次庭审中的陈述，被告曾通知原告进行过户，但原告因听闻商场与沃和超市之间存在纠纷故不同意进行过户。本院认为，根据双方当事人提交的证据及其陈述，被告已履行了通知原告进行过户的义务，且第二年租金亦未高于合同约定的数额，故原告要求被告返还手续费4万元的诉请，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于原告主张的违约金，被告辩称原告腾退房屋并非被告主观违约所致，而系沃和超市与福雷德公司之间的纠纷所致，故被告不应承担违约责任。本院认为，案涉商铺被腾退虽然并非被告行为所致，但被告作为出租人，其主要合同义务为将案涉商铺交付承租人即原告使用，并在租赁期间内保持商铺符合约定的用途，但原告在租赁期限内即因客观原因无法使用案涉商铺，应视为被告履行合同义务不符合约定，故被告应当承担相应的违约责任。因此，原告要求被告支付违约金2000元的诉请，符合合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：
一、被告曹丽于本判决生效之日起十日内返还原告孙淑平转让费23000元；
二、被告曹丽于本判决生效之日起十日内返还原告孙淑平保证金50000元；
三、被告曹丽于本判决生效之日起十日内支付原告孙淑平违约金2000元；
四、驳回原告孙淑平的其他诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费3744元，由原告孙淑平负担2121元，由被告曹丽负担1623元。原告孙淑平于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费。被告曹丽于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。
审 判 长 陈慧军
代理审判员 昂玉洁
人民陪审员 王慧明
二〇一六年十二月五日
书 记 员 曾祥龙