河南省唐河县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）豫1328民初53号
原告：钟怀荣，女，生于1968年1月30日，汉族，住唐河县，现住唐河县。
被告：河南凯璟置业有限公司。
机构代码：58174235-1。
法定代表人:周明旺，该公司董事长。
委托代理人:陈琦，河南震世律师事务所律师。
原告钟怀荣与被告河南凯璟置业有限公司为确认合同无效纠纷一案，本院受理后，于2016年6月14日作出（2015）唐民一初字第1850号民事判决，被告河南凯璟置业有限公司不服提出上诉，南阳市中级人民法院作出（2016）豫13民终字5191号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院重新审理后，于2017年7月20日作出（2017）豫1328民初2879号民事判决，被告河南凯璟置业有限公司仍不服提出上诉，南阳市中级人民法院作出（2017）豫13民终4374号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院依法再次另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告钟怀荣和被告河南凯璟置业有限公司的委托代理人陈琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告钟怀荣诉称，2013年12月，原告购买被告在唐河县开发的房屋，并签订了《凯璟国际认购协议》，因被告在宣传和楼房沙盘模式中显示3号楼为30层高度，原告选择了18层，并约定购买的房屋为18层04室，按照约定原告向被告支付了购房款255000元。但房屋建成后，原告发现被告没有按照其宣传和楼房沙盘模式高度建设，而只建造18层，被告的虚假宣传行为，欺骗了原告，故请求依法判令原、被告之间签订的《凯璟国际认购协议》无效，并退还购房款255000元及2013年12月30日至今的利息，并承担经济损失100000元，诉讼费由被告负担。
原告为支持其请求成立，向法庭提供如下证据：1、认购协议和收据三份，证明2013年12月30日双方签订了认购协议时明确了原告购房为3号楼3单元1804室，且原告分三次向被告缴纳购房款255000元；2、照片四张，证明被告在对该房产宣传时和认购中心明显位置公示了3号楼的最高层为30层，但实际与现在建造的房屋明显不符，现为18层，所以原、被告在签订协议时被告存在欺骗和虚假宣传行为，3、原告的身份证复印件，证明了原告的基本情况；4、录音资料，证明原告与被告的相关负责人洽谈该纠纷时，被告也认可当时是按照30层进行宣传；5、罗燕、李建梅等证言，以证实与原告一起购买的3号楼，预售时楼层是30层，实际盖好是18层。
被告河南凯璟置业有限公司辩称，在销售唐河县凯璟国际房产时，没有用虚假信息欺骗原告购房；原告签订认购协议时，对3号楼建设高度为18层是明知的；被告开发建设、销售唐河县凯璟国际房产符合法律规定，双方签订的认购协议为有效协议；原告请求没有法律依据，应驳回原告的诉讼请求。
被告向法庭提供了如下证据：1、企业法人营业执照、组织机构代码证、税务登记证、房地产开发企业资质证书，以证实河南凯璟置业有限公司系经依法核准的企业法人，具备房地产开发资质；2、国有土地使用权证、唐河县建设用地规划许可证、唐河县建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证，以证实河南凯璟置业有限公司建设销售唐河县凯璟国际房产经过政府许可，证件齐全，符合销售房产的条件，同时也证明了原、被告双方签订认购协议时，建设工程规划许可证已经颁发，原告对其购买房产的实际情况是明知的、确定的；3、公示证件照片，以证实被告对政府颁发的许可证已经进行了公示，原告在签订认购协议时是明知的，并且也向原告进行了告知。
案经审理查明：2013年12月30日，原告钟怀荣与被告河南凯璟置业有限公司签订凯璟国际认购协议，协议约定原告购买被告开发的凯璟国际小区3号楼3单元1804室，建筑面积129.14㎡，单价3283元/㎡，房屋总价423967元，优惠后单价3058.696元/㎡，优惠后该房屋总价值395000元整，原告付款255000元，下余140000元办理银行按揭。
2013年11月30日，原告向被告交付房款73967元，2013年11月25日，原告交付房款50000元，2013年12月30日，原告交付房款131033元，上述三笔共计255000元。
房屋建成后，原告发现被告未按宣传和楼房沙盘显示的30层建房，随诉至本院，请求确认与被告签订的认购协议无效，并赔偿经济损失100000元。
另查，2013年10月22日，唐河县规划局对被告河南凯璟置业有限公司3#楼下发建设工程规划许可证，房屋楼层18层。
2014年1月6日，被告河南凯璟置业有限公司取得凯璟国际3#楼商品房预售许可证。
本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益…”，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》中第三条明确规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”本案中，原告购买的系期房，原告看不到实际房屋状况，仅是通过开发商售楼处的沙盘了解购买房屋的总体规划。被告在对预售房屋进行宣传时，应客观真实，不得进行虚假宣传误导消费者。被告制作的售楼沙盘和宣传资料直观地反映出原告购买的3号楼的总体楼层为30层，而非交房时的18层，被告的宣传材料与房屋实际状况严重不符。被告2013年10月22日取得3#楼建设工程规划许可证，2013年12月30日与原告签订的认购协议，因此，被告在与原告签订认购协议时是明知其售楼沙盘与实际设计不符的，但仍向原告进行宣传，致使原告误以为自己购买的房屋系30层中的18层，而非18层中的18层，即顶层。原告因被告的欺诈而做出错误的意思表示，应认定原告与被告签订的认购协议无效，又因本案在庭审中，被告同意解除该购房协议，本院予以确认。
根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，原告要求赔偿经济损失100000元，因证据不足，本院不支持。本案综合被告的过错程度及房价上涨等因素，违约金按照原告已付购房款255000元的20%承担为宜即被告赔偿原告经济损失51000元。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十八条和《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第三条之规定，判决如下：
一、原告钟怀荣与被告河南凯璟置业有限公司签订的房屋认购协议无效。
二、被告河南凯璟置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告钟怀荣购房款255000元，其中50000元自2013年11月25日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息至还清之日止，73967元自2013年11月30日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息至还清之日止，131033元自2013年12月30日起按中国人民银行同期贷款利率计付利息至还清之日止。
三、被告河南凯璟置业有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告钟怀荣经济损失51000元。
如不履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费5800元，由被告河南凯璟置业有限公司承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。并向河南省南阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。上诉人在上诉期届满之日起七日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知书）。
审 判 长 王凌湘
审 判 员 徐 磊
人民陪审员 谢卫征
二〇一八年五月十四日
书 记 员 李凯敏