天津市东丽区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0110民初4251号
原告：中航物业管理有限公司天津分公司（统一社会信用代码9112011667596801XR），住所地天津开发区。
法定代表人：徐杏东，副总经理。
委托诉讼代理人：翟雪梅，天津涧联律师事务所律师。
被告：天津欧凯米特科技有限公司（统一社会信用代码91120110697428794A），住所地天津市东丽区。
法定代表人：刘勇，董事长。
委托诉讼代理人：王连涛，该公司经理。
原告中航物业管理有限公司天津分公司与被告天津欧凯米特科技有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人翟雪梅，被告的委托诉讼代理人王连涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。
中航物业管理有限公司天津分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付物业管理服务费1323321.80元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系天津市东丽区华明工业园华丰路6号华明低碳产业基地的物业服务方，被告系该园区C3栋物业承租方。被告承租物业的使用面积为12679.46平方米，物业服务费为每月每平方米1.9元。自2012年1月1日至2018年4月30日期间，被告拖欠物业管理服务费1323321.80元。上述欠费原告多次催要无果，故起诉。
中航物业管理有限公司天津分公司向本院提交证据如下：
1、资质证书复印件1份，拟证明原告的主体情况。
2、《华明低碳园前期委托物业服务合同》、《补充协议》及《情况说明》复印件各1份，拟证明原告与建设单位于2011年10月26日签订前期物业服务合同，合同对服务范围、物业费收取标准、交费时间、违约责任等内容进行了约定。
3、《投资合作协议书》复印件1份，拟证明被告系华明工业园区C3栋物业的物业使用人，其应按法律规定交纳物业服务费。
4、《华明低碳产业基地物业管理协议》复印件1份，拟证明2014年2月底，原、被告签订《管理协议》，协议对物业面积、物业管理服务费收费标准、交费标准、违约责任等内容进行了确认。
5、低碳园管理处物业服务报告1组，拟证明原告已依照物业服务合同的约定，全面履行了物业服务职责。
6、物业费发票签收表及物业费发票复印件共7张，拟证明被告诉讼前分别支付了2014年全年及2015年1-9月份的物业服务费。
7、物业欠费催缴函、律师函、照片打印件9张，拟证明原告曾以多种方式向被告催要物业服务费。
8、说明及复函复印件各1份，拟证明原告服务到位，并对2012年至2016年的物业费再次向被告催要，被告员工已签收上述材料。
天津欧凯米特科技有限公司辩称，原、被告曾签订物业服务合同，但是涉诉物业所有权人不是被告。2016年后原、被告未签订物业合同，故不同意支付。
天津欧凯米特科技有限公司向本院提交证据如下：
1、《物业服务收费管理办法》复印件1份，拟证明因开发建设单位的原因没有缴纳物业费的应由开发建设单位缴纳。
2、关于电梯停运和物业费事宜的函及回复函复印件各1份，拟证明原告实施了服务内容，但对原告服务的标准不认可，亦证明被告不是物业的产权人。
被告对原告提供的证据无异议。原告对被告提供的证据1、2的真实性无异议，对证明目的不予认可。
经本院审查，被告提供的证据1-2虽具有真实性，但对其证明目的缺乏证明力。原告提供的证据内容真实、来源合法，且与本案有关联，本院确认其证明力。
经审理查明，2011年10月26日，原告与案外人天津市滨海华明开发建设有限公司（以下简称滨海建设公司）签订《华明低碳园前期委托物业服务合同》，合同主要约定，滨海建设公司委托原告对其开发建设的位于天津市东丽区华丰路6号工业园区进行前期物业管理服务；服务期限自2011年10月26日开始，至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日终止；服务内容包括房屋本体和共用部位的维修、养护和管理，共用设施设备的运行、维修、养护，共用部位和共用场地的环境保洁和绿化养护等；物业服务费2.3元/月·平方米，于次月10日前交纳。当日，双方又签订《补充协议》，调整物业费收取标准为非空置房物业费为2.1元/月·平方米，空置房物业费为1.9元/月·平方米等。上述合同签订后，原告进入园区进行物业服务，被告在该园区C3栋生产办公。2014年2月原、被告签订《华明低碳产业基地物业管理协议》，协议主要约定，被告委托原告为天津市东丽区华丰路6号华明低碳产业基地C3栋的物业管理进行服务，并约定了具体的服务内容，C3栋使用面积12679.46平方米，物业费用为1.9元/月·平方米，按季度交纳，每季度第一个月10日前交纳当季度72273元物业管理费。物业服务协议期限五年，自2012年1月1日至2016年12月31日。被告累计向原告缴纳了2014年度及2015年1月至2015年9月30日期间的物业费。上述协议到期后，双方未续签。被告至今仍在该C3栋生产办公。2012年1月1日至2013年12月31日、2015年10月1日至2018年4月30日期间的物业费被告至今未向原告交纳。原告自2013年开始向被告多次索要物业费，被告至今未付。
诉讼中，原告表示其主张的物业费期间为2012年1月1日至2013年12月31日、2015年10月1日至2018年4月30日。被告曾在交纳物业费时向原告多交了1683.20元，原告此次主张的物业费已扣除该费用。
本院认为，2011年10月26日原告与滨海建设公司签订的《华明低碳园前期委托物业服务合同》，符合《物业管理条例》的规定，该合同对原告及园区内的物业使用人均具有约束力。上述合同履行期间，原、被告为进一步明确双方的权利义务，于2014年2月签订《物业服务协议》，该协议系原、被告真实意思表示，协议内容亦不违反法律的规定，应为有效协议。虽该协议到期后双方未续签，但亦应按照《华明低碳园前期委托物业服务合同》约定的内容享有权利并履行义务。原告已经履行了物业服务内容，被告支付了部分物业费，原告对尚欠的物业费亦进行了催收，被告应将拖欠的物业费给付原告。原告主张被告给付2012年1月1日至2013年12月31日、2015年10月1日至2018年4月30日(55个月)期间的物业费,该期间每月物业费为24091元,物业费共计1325005元,扣除被告曾多交纳的1683.20元后应为1323321.80元，故此,对原告该项主张本院予以支持。被告提出涉诉物业所有权人不是被告及2016年后与原告未签订物业合同而拒绝交纳物业费用的抗辩理由缺乏依据，上述理由不成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院＜关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第一条、第六条，《物业管理条例》第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款的规定，判决如下：
被告天津欧凯米特科技有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告中航物业管理有限公司天津分公司2012年1月1日至2013年12月31日、2015年10月1日至2018年4月30日期间的物业费1323321.80元。
如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延期间的债务利息。
案件受理费减半收取8355元，由被告天津欧凯米特科技有限公司负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
审判员 刘 媛
二〇一八年六月二十九日
书记员 曲莲钰
本判决所依据的法律法规
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《最高人民法院＜关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》
第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
三、《物业管理条例》
第二十一条：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十一条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政部门制定的物业服务收费办法，在物业合同中约定。
第四十二条第一款规定：业主应当根据物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。