湖南省株洲县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）湘0221民初272号
原告株洲县农村信用合作联社。住所地：湖南省株洲县渌口镇向阳北路***号。
法定代表人蔡本文，该社理事长。
委托代理人曾钢，男，汉族，株洲县人，株洲县农村信用合作联社职员。代理权限为特别授权。
委托代理人应慎维，男，汉族，株洲县人，株洲县农村信用合作联社职员。代理权限为一般代理。
被告罗宏音，男，汉族，株洲市人，自由职业。
原告株洲县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告罗宏音金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，由审判员盛文武担任审判长，与人民陪审员唐石林、曾宪文公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托代理人曾钢到庭参加诉讼，被告罗宏音经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告信用联社诉称：被告罗宏音于2011年9月13日与原株洲县砖桥农村信用合作社（以下简称砖桥信用社）订立了《个人借款合同》，借款合同约定：借款金额22万元；借款期限为36个月；借款月利率为9.6‰，按季结息；逾期在合同约定利率基础上加付50%罚息；借款人承担为实现债权而支付的一切费用（律师费、差旅费等）。为担保借款的履行，被告罗宏音将私有房产（株房权证株字第002125**号房屋所有权及相对应的国有土地使用权）抵押给了砖桥信用社，并签订了《最高额抵押合同》，抵押合同约定：抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、律师费、差旅费等实现债权的费用和其他应付的费用。双方并办理了他项权证。被告罗宏音在2011年9月15日借款20万元，并签订借款借据。借款到期后，被告仅偿还利息12672元，余欠本息，虽经催收，但被告均未偿还。现诉至法院，请求法院判决：1、被告罗宏音偿还借款本金200000元，利息121184元（利息暂算至2016年3月10日，以后计算至清偿日止）；2、确认对抵押财产（株房权证株字第002125**号房屋所有权及相对应的国有土地使用权）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判决被告承担本案诉讼费用。
原告信用联社为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料予以证明：
1、原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书复印件、关于株洲县农村信用合作联社开业的批复，拟证明原告的诉讼主体资格；
2、被告罗宏音身份证、无婚姻登记纪录证明复印件，拟证明被告身份适格；
3、个人借款合同、借款借据，拟证明被告罗宏音向原告借款金额、利率、期限、违约责任的事实；
4、房产抵押承诺书、最高额抵押合同、房屋产权证、国土证、房屋他项权证，拟证明被告罗宏音借款的抵押手续的完备性和合法性
5、贷款利息计算说明，证明被告罗宏音拖欠原告贷款本金以及欠付的利息、罚息的计算依据。
被告罗宏音未向本院提供书面答辩意见，亦未提交任何证据材料。
对原告信用联社提供的证据1、2、3、4、5,本院经审查后认为，以上五份证据均符合证据属性，本院予以采信。
经过原告的举证、本院查证以及上述认证，结合到庭当事人的当庭陈述，可认定如下事实：
（一）、2011年9月5日，被告罗宏音以进货为由向信用联社砖桥信用社出具《房产抵押承诺书》，申请借款22万元，双方于2011年9月13日签订《个人借款合同》，借款合同约定了借款22万元，借款期限为36个月，借款月利率为9.6‰；按季结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定等内容。被告罗宏音自愿将其私有的财产即位于株洲市石峰区万泥塘散户25号房屋1-2层（株房权证株字第002125**号，建筑面积264.42平方米）和对应国有土地使用权及所占土地使用权为该借款提供担保，与原告订立《最高额抵押合同》并办理了抵押登记。并于2011年9月15日订立借款借据，原告于同日将20万元借款发放给被告罗宏音。借款到期后，截止2016年3月10日，被告罗宏音仅偿还利息12672元。余欠本金200000元及利息虽经原告催收，但被告再未支付。原告遂诉至本院，酿成本案纠纷。
（二）、原株洲县砖桥农村信用合作社（具备独立法人资格）于2011年2月26日合并入株洲县农村信用合作联社（即本案原告），不再具备独立法人资格，其所有资产、所有者权益归株洲县农村信用合作联社承继，所有债务和民事责任由株洲县农村信用合作联社承担。
本院认为：本案案由系金融借款合同纠纷。本案的审查重点为：1、原告诉请被告罗宏音偿还借款本金200000元，利息121184元的认定及承担；2、原告对抵押财产（株房权证株字第002125**号房屋所有权及相对应的国有土地使用权）在拍卖、变卖所得价款中是否享有优先受偿权。针对本案的争议焦点，本院评判如下：
本院经审查认为，被告罗宏音与信用联社砖桥信用社签订的个人借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，依法受法律保护。原告按照合同约定履行了20万元的贷款义务后，被告罗宏音未按借款合同约定履行偿还借款本息的义务，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。原告按合同约定计算利息及逾期罚息，未超出法律规定，故原告诉请被告偿付本金20万元，利息121184元的理由成立，本院予以支持。被告罗宏音自愿将其私有的财产即位于株洲市石峰区万泥塘散户25号房屋1-2层和对应国有土地使用权为该借款提供担保，与原告签订了《最高额抵押合同》并办理抵押手续，系其真实意思表示，该抵押行为合法有效，原告在该抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款中享有法定的优先受偿权。
被告罗宏音经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告罗宏音在本判决生效之日起10日内偿还欠原告株洲县农村信用合作联社借款本金人民币200000元，利息121184元，合计321184元（利息计算至2016年3月10日，2016年3月11日至借款本息全部清偿之日止的利息按双方合同约定的月利率计算，逾期利息按双方约定的月利率加付50%计算）；
二、原告株洲县农村信用合作联社对被告罗宏音提供抵押的财产即位于株洲市石峰区万泥塘散户25号房屋1-2层和对应国有土地使用权在折价或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。
如被告未按本判决指定的上述期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；
本案受理费6117.76元，由被告罗宏音承担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向农业银行株洲市荷塘支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转帐的，开户行：农业银行株洲市荷塘支行，收款单位：代收法院诉讼费财政专户，帐号：18-161101040002686。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。
审 判 长 盛文武
人民陪审员 唐石林
人民陪审员 曾宪文
二〇一六年八月一日
书 记 员 胡姣姣
附：本案适用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。