屏南县人民法院
民 事 判 决 书
（2014）屏民初字第405号
原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行，住所地屏南县古峰镇公园路6号。
负责人朱南强，行长。
委托代理人陈健，男，1965年8月23日出生，汉族。
被告吴非奇，男，1977年7月26日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
被告郑如桃，女，1951年3月6日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。
原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行与被告吴非奇、郑如桃金融借款合同纠纷一案，本院于2014年4月14日立案受理，依法由审判员李益民适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行委托代理人陈健到庭参加诉讼，被告吴非奇、郑如桃经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2010年6月10日，被告吴非奇向我行贷款200000元，贷款用于房屋装修、购买大额耐用消费品，并提供由郑如桃位于福建省屏南县古峰镇翠屏路花桥巷15号的房地产为贷款抵押物，房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用证号：屏政国用（97）第1731号。被告吴非奇于2010年6月22日与我行签订贷款额度为200000元，总期限于2013年6月21日到期，贷款可自助循环使用，但单笔贷款使用期限最长不超一年的《个人最高额自助借款合同》。抵押物于2010年6月23日经屏南县国土资源局依法登记，他项权证号：屏国土局他项（2010）第068号。吴非奇分别于2010年6月24日、2011年6月23日两次向我行借款200000元，该两次借款本金及利息均已经归还。第三次借款金额为200000元，借款日期为2012年6月26日，到期日期为2013年6月21日，该笔借款已经归还本金10000元及其利息，尚欠原告借款本金190000元及其利息未还。请求：一、判令被告吴非奇偿还欠款本金190000元及清偿日止的相应利息（期限内实行执行利率在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮30﹪，逾期在执行利率基础上上浮50﹪）；二、请求法院确认抵押合法有效，原告对抵押物有优先受偿权；三、请求法院判令被告承担本案诉讼费、律师费。
被告吴非奇、郑如桃未作答辩
经审理查明，原告为证明自己的主张提供下列证据：证据一《贷款业务申请表》，证明被告吴非奇于2010年6月10日向我行申请贷款的事实；证据二《个人贷款谈话笔录》，证明原告对被告吴非奇、郑如桃的谈话记录证明；证据四《借款人无婚姻证明》，证明借款人吴非奇未办理过结婚登记；证据六《抵押人无婚姻证明》，证明抵押人郑如桃的前配偶吴平妥于1995年9月逝世，之后未办理过抵押登记；证据十一《房屋所有权证》，证明被告郑雨桃对其个人所有的位于福建省屏南县古峰镇翠屏路花桥巷15号的房地产享有所有权；证据七《抵押担保承诺函》、证据八《公证书》、证据九《房地产抵押清单》、证据十《国有土地使用证》、证据十二《行政划拨土地使用权处置协议》、证据十三《房屋他项权证》，证明被告郑雨桃以其所有的房屋为被告吴非奇的借款提供抵押担保，抵押物经合法登记，原告对抵押物有优先受偿权。证据十四《个人借款合同》、证据十五《个人自助循环贷款补充协议》，证明被告吴非奇于2010年6月22日与我行签订最高额为200000元的借款合同，被告郑如桃作为抵押担保人在该合同上签字。同日与我行签订个人自助循环贷款补充协议，对自助借款的利率等问题进行补充约定，被告郑如桃也在该协议上签字确认。
本院认为，被告吴非奇、郑如桃经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。原告提供的证据上列一组证据的真实性、合法性、关联性经本院审查，予以确认。
根据上述证据的分析、认证以及原告的当庭陈述，本院对本案的事实作如下认定：2010年6月10日，被告吴非奇以房屋装修、购买大额耐用消费品为由，向原告申请借款200000元。2010年6月22日，被告吴非奇与原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行签订《最高额担保个人借款合同》，向原告贷款200000元，贷款期间为2010年6月22日至2013年6月21日。该合同约定，原告在此贷款期间内向借款人提供最高额为200000元的可撤销的自助借款额度，在此期间内，借款人可循环使用最高额为200000元的借款额度，但单笔借款期限最长不超过一年。每笔借款的期限在1年以内（含1年）的，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30﹪，执行该利率直至借款到期日。（遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，按照调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的执行利率。）贷款逾期，自逾期之日起，按逾期贷款罚息利率计收利息，即按借款执行利率基础上上浮50﹪计收利息。被告郑如桃以坐落于福建省屏南县古峰镇花桥巷15号的房地产（屏房权证古峰字第××号，国有土地使用证号：屏国用（97）第1731号）为被告吴非奇的贷款提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为200000元。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用。涉案抵押物于2010年6月23日经屏南县国土资源局依法登记，他项权证号：屏国土资局他项（2010）第068号。土地他项权利人为中国农业银行股份有限公司屏南县支行，义务人为被告郑如桃，他项权利种类及范围为：抵押贷款，土地面积79.54平方米，建筑混合五层，面积225.05平方米。注：该宗地评估应向扣除土地出让金后计算抵押额。设定日期为2010年6月至2013年6月。被告吴非奇分别于2010年6月24日、2011年6月23日两次向原告借款200000元，该两次借款的本金及利息均已偿还。被告吴非奇于2012年6月26日，向原告借款200000元，借款到期日为2013年6月21日。被告吴非奇已偿还该笔借款本金10000元及其利息，尚欠原告借款本金190000元及该款自2012年6月26日起至今的利息未还。
本院认为，债务应当清偿。被告吴非奇以装修、购买大额消费品为由，与原告签订《最高额担保个人借款合同》，向原告借款200000元，到期后仅偿还部分，尚欠原告借款本金190000及该款自2012年6月26日起的利息未还，事实清楚，原告要求被告吴非奇偿还借款本息的请求合法，应予支持。被告郑如桃作为该借款的保证人，以其坐落于福建省屏南县古峰镇花桥巷15号的房地产为被告吴非奇的贷款提供最高额抵押担保，并于2010年6月23日经屏南县国土资源局依法登记，办理他项权证为被告吴非奇的借款提供担保，依借款合同约定保证人应对借款人的借款本息、违约金等承担连带保证责任。原告在借款保证期限内要求被告郑如桃对借款本息承担连带偿还责任，其请求合法，本院予以支持。原告提供的《房屋他项权证》证明被告郑雨桃以其所有的房屋为被告吴非奇的借款提供抵押担保，且抵押物经合法登记。原告请求确认抵押合同合法有效、对抵押物有优先受偿权的主张可予支持，原告对涉案抵押物有优先受偿权。被告吴非奇、郑如桃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下
一、被告吴非奇应于本判决生效之日起三十日内，向原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行偿还借款本金190000元及该款自2012年6月26日起的利息（期限内实行执行利率在中国人民银行同期同类贷款基准年利率基础上上浮30﹪，逾期在执行利率基础上上浮50﹪计算至本判决确定履行期限届满之日止。遇利率政策调整，按中国人民银行规定执行）。
二、原告中国农业银行股份有限公司屏南县支行与被告郑如桃签订的抵押合同合法有效，原告对福建省屏南县古峰镇花桥巷15号房屋的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2352元，由被告吴非奇、郑如桃共同负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一份，上诉于福建省宁德市中级人民法院。
审判员 李益民
二〇一四年五月十五日
书记员 张春花
执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附判决所适用的法律条文：
《中华人民共和国民法通则》
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
《中华人民共和国合同法》
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。