辽宁省盘锦市兴隆台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）辽1103民初188号
原告：马岩，女，1975年1月13日生，汉族，盘锦市人，住辽宁省盘锦市兴隆台区。
原告：赵智勇，男，1970年10月17日生，汉族，河北省秦皇岛市人，住辽宁省盘锦市兴隆台区。
二原告委托诉讼代理人：吴大立，男，1956年9月10日生，汉族，盘锦市诚信法律服务所法律工作者。
被告：陈峰，男，1970年10月17日生，汉族，辽宁省昌图县人，住辽宁省盘锦市兴隆台区。
被告：胡影，女，1974年12月17日生，汉族，辽宁省辽中县人，住辽宁省盘锦市兴隆台区。
被告：金碧物业有限公司盘锦分公司，住所地盘锦市兴隆台区振兴街盘锦恒大华府。
负责人：阎明，该公司董事长。
委托诉讼代理人：孙丛，男，该公司员工。
被告：盘锦嘉鼎置业有限公司，住所地盘锦市兴隆台区兴隆新村8号。
法定代表人：万春华，该公司董事长。
委托诉讼代理人：朱江，该公司职员。
原告马岩、赵智勇诉被告陈峰、胡影、金碧物业有限公司盘锦分公司（以下简称金碧物业）、被告盘锦嘉鼎置业有限公司（以下简称嘉鼎置业）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马岩及二原告委托诉讼代理人吴大立，被告陈峰、胡影，被告金碧物业委托诉讼代理人孙丛，被告嘉鼎置业委托诉讼代理人朱江到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求：要求被告赔偿原告因漏水造成的经济损失8.5万元。事实及理由：原告于2011年购买被告嘉鼎置业开发的恒大华府5号楼2单元103室商品房，并于2015年10月份入住。2016年3月份发现卫生间漏水，随即跟物业反应报修。因维修须楼上邻居陈峰、胡影配合，物业与陈峰、胡影一直沟通不妥，在此期间原告家天花板脱落，电路受潮，卫生间的脸盆、花洒锈死，脏水顺着壁砖往下流，墙皮脱落，洗衣机、地板被浸泡严重变形。这种情况一直持续到2016年年底，原告无奈起诉至法院后，三被告才协商给原告进行了维修。现漏水问题基本解决，但因漏水对原告造成的损失没有赔偿，故原告起诉要求被告赔偿损失。
被告陈峰、胡影辩称，1、我们是2011年购买的嘉鼎置业的精装修房，2014年7月收房并入住。按照法律规定，防水保质期为五年，故卫生间漏水未超过保质期，房屋漏水的根本原因是房屋质量存在问题。2、原告家出现漏水情况后，找到我家，我们也跟物业进行了协商，但是因为维修不是一天能够完成的，被告家是双职工家庭，没有办法请那么多天假陪着维修。家里孩子正读高三，这么长时间的维修工程肯定会影响孩子的学习。基于以上原因，我方要求物业维修的时候给我们一定的补偿，但双方就此未达成一致，最后物业说一分钱补偿也不给，我们不可能无条件配合，就没同意维修。3、物业在寻找漏点、研究维修方案过程中工作拖拉是导致原告家损失扩大的重要原因。我方在时间中积极配合维修，同时也蒙受了损失，如误工费（包括工资和奖金），并且影响了孩子的正常学习和生活。综上，原告的损失应由被告嘉鼎置业和金碧物业承担。
被告金碧物业辩称，物业是负责小区的物业管理，没有维修房屋的责任，损失不是我方造成的，原告不应起诉我方承担责任。
被告嘉鼎置业辩称，原告购买的是毛坯房，入住后自行装修。2016年3月末原告向我公司通报房屋漏水情况，我方立即与被告陈峰、胡影协商维修事宜，但是双方就赔偿问题未达成一致，陈峰、胡影拒绝我方进场开展维修。2016年12月原告第一次起诉后陈峰、胡影才同意我方进场维修。漏水问题在2016年12月31日前彻底解决。根据以上事实，从发现漏水到维修完成的9个月期间造成原告房屋装修的损失扩大部分不应由我方承担。对于原告诉讼请求中的墙壁、吊顶维修和器具锈蚀导致不能使用的部分需要更换产生的费用属于合理赔偿范围，但维修尚未开始，原告诉讼请求中关于维修期间噪音、租房、误工、卫生打扫等费用尚未发生，不应列入诉讼请求。
原告为支持自己的主张，向本院提交以下证据：1、购房发票复印件一份，证明原告主体身份。2、照片一组，光盘一张，证明因漏水给原告家造成的损失情况。3、租房协议一份，房租费收条一张，证明原告因房屋无法居住，出去租房14个月，花费4万元。4、鉴定费收据一张，证明原告申请对损失数额鉴定，花费鉴定费3000元。5、经原告申请，盘锦市中级人民法院委托，辽宁谦隆资产评估事务所出具的资产评估报告书一份、补充说明一份，证明漏水给原告造成的损失数额。被告陈峰、胡影，被告金碧物业，被告嘉鼎置业未向本院提交证据。
依据以上证据以及原被告庭审的陈述、答辩和质证意见，本院确认事实如下：2011年7月21日，原告购买被告嘉鼎置业开发的盘锦恒大华府5#2-103室商品房，并于2015年10月份入住。被告陈峰、胡影居住在原告楼上。2016年3月份原告发现卫生间漏水，随即向物业反应。经物业勘察发现是被告陈峰、胡影家卫生间漏水下渗到原告家，遂与陈峰、胡影协商维修事宜，被告陈峰、胡影称怕影响孩子学习，另外没有时间陪同维修，要求先行赔偿其损失才能进场维修。物业与陈峰、胡影就维修赔偿始终没有达成一致，故直至2016年12月底原告就漏水问题第一次向法院起诉，房屋漏水问题才得到解决。本案在审理过程中，原告提出申请，要求对因卫生间漏水对室内墙体和财产被浸泡造成的损失进行价值评估。经盘锦市中级人民法院摇号确定辽宁谦隆资产评估事务所进行该项评估工作。原告为此花费评估费3000.00元。评估公司于2017年7月26日作出辽谦评报字（2017）081号资产评估报告书。评估结论为”经评估，本次委估资产在评估基准日2017年6月12日的评估值为33,970.00元”，之后又对属于未及时维修而长期浸泡导致的扩大经济损失作出补充说明，”评估值合计1890.00元”。该鉴定报告及补充说明经庭审双方质证，原告认为，鉴定结论对原告的损失数额评估过低。被告嘉鼎置业提出异议，认为鉴定报告及补充说明：1、评估明细表中缺第13项，序号错乱；2、评估损失内容超出委托评估的评估内容；3、重置原值应附有原票据，否则与报告所用的成本评估方法不一致。基于以上三点，不应采信评估报告，要求原告提供发票及合同等损失证明。
本院认为，公民合法财产受法律保护。被告陈峰、胡影的房屋漏水，导致楼下的邻居原告马岩、赵智勇产生财产损失。因漏水发生在防水保修期内，故应由被告嘉鼎置业承担原告家因漏水产生的损失。关于财产损失数额，经原告申请，本院已委托评估机构作出鉴定，评估值为33,970.00元，其中1890.00元属于未及时维修而产生的扩大损失。针对被告嘉鼎置业对鉴定报告提出的异议，本院认为：1、评估报告虽存在缺项以及补充说明的序号与评估明细表中序号不符的情况，但经本院核对，单项损失数额和总损失额能够对应，评估报告中存在笔误，不影响评估结论。2、评估委托书中委托鉴定事项为”对2016年3月发现漏水到维修完成期间，因漏水导致的直接经济损失数额以及未及时维修而长期浸泡导致的扩大经济损失数额进行评估”，故因漏水导致的经济损失都在鉴定范围之内。3、成本法是按现行市场价格重新构建或进行修复作为评估对象的评估值，并无提供原票据必要。综上，对被告嘉鼎置业的主张不予支持。原告认为评估值低于其实际经济损失，但未提供证据证明，对原告的主张亦不予支持。本院按照鉴定结论，确定原告家因漏水造成的直接经济损失数额为33970.00元，其中因未及时维修而长期浸泡导致的扩大经济损失为1890.00元。根据《中华人民共和国物权法》第八十八条之规定，不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：”不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中被告陈峰、胡影以怕影响孩子学习和会导致误工为由，影响了被告嘉鼎置业进场维修的时间，故扩大经济损失1890.00元应由被告陈峰、胡影承担。关于原告提出的租房损失，原告只提供租房协议及租金收条，未办理房屋租赁备案登记，亦无其他证据予以佐证，不能证明原告实际在外租房居住，对该证据不予采信，对原告要求的租房损失本院不予支持。另，根据《物业管理条例》的规定，被告金碧物业作为物业管理单位，管理的范围是小区的公共区域和共用设施设备，不包含业主私人所有的设施。故本案中被告金碧物业不承担赔偿责任。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十八条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第六项、第十九条之规定，判决如下：
一、被告盘锦嘉鼎置业有限公司赔偿原告财产损失32080.00元（33970.00元-1890.00元），于本判决生效后3日内一次性付清。
二、被告陈峰、胡影赔偿原告财产损失1890.00元，于本判决生效后三日内一次性付清。
三、被告金碧物业有限公司盘锦分公司不承担民事责任。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1925.00元，减半收取926.50元，由被告盘锦嘉鼎置业有限公司负担363.30元，被告陈峰、胡影负担21.40元，原告马岩、赵智勇负担541.80元。评估费3000.00元，由被告盘锦嘉鼎置业有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省盘锦市中级人民法院。
审判员 王 冰
二〇一七年十一月三十日
书记员 孙海南