重庆市万州区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）万法民初字第06627号
原告ＸＸ，男。
委托代理人王成君，重庆市万州区周家坝法律服务所法律工作者，特别授权。
被告何小平，男。
委托代理人乐承信，重庆佳施德律师事务所律师，特别授权。
原告ＸＸ诉被告何小平民间借贷纠纷一案，本院2015年7月1日受理后，依法由审判员廖丽华担任审判长，与审判员何大寨、人民陪审员余忠卿组成合议庭，适用普通程序于2015年11月2日公开开庭进行了审理。原告ＸＸ的委托代理人王成君、被告何小平的委托代理人乐承信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告ＸＸ诉称，被告于2015年5月19日与原告签订《借款合同》，双方约定了借款、利息额度及支付方式，被告并将自己所有的坐落于重庆市万州区王牌路29号（夹层12号）门面房到万州区房管局登记抵押给了原告。2015年5月20日原告银行转款给被告436500元及现金13500元，共计450000元。借款后，被告于2015年6月3日告知原告已无法偿还借款。后原告采取多种方式无法与被告取得联系，被告至今未按月支付利息，属于违约。现起诉要求判令：1、解除原、被告双方签订的《借款合同》；2、被告归还原告借款450000元及利息，利息从2015年5月20日起至付清时止按照中国人民银行同期贷款利率4倍计算；3、判令原告对被告抵押的重庆市万州区王牌路29号（夹层1.2.号）门面房享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。
被告何小平辩称，1、双方约定的借款期限为12个月，原告在借款后一个月就起诉，合同未到期，没有诉权；2、双方签订的《借款合同》没有明确约定利息的支付方式，借款本息可到期支付，故被告没有违约行为，且被告的借款有抵押，原告的债权并未受到威胁，被告也没有转移财产的行为，所以原告提前解除合同没有依据；3、被告虽然出具的借条是450000元，但实际收到的借款只有40万元；4、该笔借款实际是路洲贸易公司的法人代表冉瑞华指使其员工冉浩与原告协商后办理的，实际借款人是冉瑞华，被告何小平并没有使用该笔借款，只是以被告的名义出具借条；5、抵押的门面房是由冉瑞华实际出资购买的，登记于被告名下，目的用于为其借款。该房属于被告的夫妻共同财产，办理抵押时未经被告妻子的同意，该抵押权不能成立，原告对该房不享有优先受偿权。综上，请求驳回原告的起诉。
经审理查明，2015年5月19日，原告ＸＸ与被告何小平签订《借款合同》，合同约定：被告何小平因家庭经营需用钱向原告ＸＸ借款450000元；借款期限暂定12个月，以借款之日起至还款之日止的实际期限为借款期限，不足一个月按一月计算；利息按每月利率3%计算支付，利息按月利率3%计算到本金还清为止。如偿还部分借款时先付息再还本。若到期未还本金本息，则按国家相关法律规定承担责任。如超期，每月按借款金额的10%支付违约金，不足一月按一月计算。当日，被告何小平给原告ＸＸ出具《合同》，被告何小平自愿将万州区王牌路29号房屋抵押给原告ＸＸ借款450000元；如未按月付息及还款，ＸＸ可处理该房。当日，原告ＸＸ从银行转款436500元及支付现金13500元共计450000元给被告何小平，被告何小平出具了收条。2015年5月25日，被告何小平在重庆市万州区房管局办理了抵押登记，将其位于重庆市万州区王牌路29号（夹层1.2.号）办公用房（产权证号：××××××××××××）抵押给原告ＸＸ，抵押债权金额450000元。后原告ＸＸ认为被告何小平未按月支付借款利息违反合同约定，于2015年7月1日向本院起诉。在庭审过程中，被告何小平表示目前没有能力支付原告ＸＸ的借款本息。
上述事实，有原告ＸＸ提供的《借款合同》、《合同》、银行个人业务凭条、收款收条、抵押登记档案以及原、被告的庭审陈述等为证，本院予以确认。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。被告何小平向原告ＸＸ借款450000元的事实有原告ＸＸ提供的银行个人业务凭条、被告何小平出具的收款收条为证，本院予以确认。被告何小平辩称本案实际借款为40万元没有提供证据予以反驳，本院不予采信。根据原、被告签订的《借款合同》关于“利息按每月利率3%计算支付，利息按月利率3%计算到本金还清为止”和被告何小平出具的《合同》关于“如未按月付息及还款，ＸＸ可处理该房”的约定，应认定双方明确约定了利息按月利率3%按月支付的事实，被告何小平辩称双方没有明确约定借款利息支付方式的理由不能成立，本院不予采信。被告何小平至今未按约定向原告ＸＸ支付过借款利息，违反合同约定，同时，被告何小平在庭审过程中自认目前没有能力偿还借款本息，表明其不能履行合同约定义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”、第一百零八条关于“一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任”的规定，原告ＸＸ在本案借款期限届满前起诉要求解除双方签订的《借款合同》符合法律规定，本院予以支持。被告何小平辩称原告ＸＸ没有诉权、提前解除合同没有依据的理由不能成立，本院不予采信。因此，被告何小平依法应偿还原告ＸＸ借款450000元及利息，但双方在《借款合同》中约定借款利息按照月利率3%计算支付，违背《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第六条关于“民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）。超出此限度的，超出部分的利息不予保护”的规定，双方约定超过中国人民银行同期贷款利率4倍计算的部分利息不受法律保护，因此，原告ＸＸ主张要求被告何小平支付从2015年5月20日起至付清时止按照中国人民银行同期贷款利率4倍计算的利息符合法律规定，本院予以支持。被告何小平向原告ＸＸ借款时，出具《合同》自愿将登记于自己名下位于重庆市万州区王牌路29号（夹层1.2.号）办公用房抵押给原告ＸＸ，并在房管登记部门办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条关于“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日生效”的规定，原、被告之间的抵押合同已于2015年5月25日生效，原告ＸＸ对前述抵押房屋享有优先受偿权。被告何小平辩称本案抵押财产系夫妻共同财产，办理抵押时未经被告妻子的同意，该抵押权不能成立，原告对该抵押房屋不享有优先受偿权，根据被告何小平的庭审自认事实“本案抵押房屋系冉瑞华实际出资，登记于被告何小平名下，目的是为其借款”，据此说明，该抵押房屋并非被告何小平的夫妻共同财产，不适用于共有财产抵押的相关法律规定，因此，被告何小平的该辩解理由不能成立，本院不采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院﹤关于人民法院审理借贷案件的若干意见﹥》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：
一、解除原告ＸＸ与被告何小平于2015年5月19日签订的《借款合同》。
二、被告何小平在本判决生效后五日内偿还原告ＸＸ借款450000元及利息，利息以450000元为计算基数，从2015年5月20日起至付清时止按照中国人民银行同期贷款利率4倍计算支付。
三、原告ＸＸ对被告何小平提供抵押的位于重庆市万州区王牌路29号（夹层1.2.号）办公用房（产权证号：×××××××××××××××××××）享有优先受偿权。
如果被告何小平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。
案件受理费8050元，由被告何小平负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费，又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。
双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 廖丽华
审 判 员 何大寨
人民陪审员 余忠卿
二〇一五年十一月六日
书 记 员 熊蓝婷