河北省邯郸市丛台区人民法院
民 事 判 决 书
（2017）冀0403民初1727号
原告：李燕芳，女，1977年11月26日出生，汉族，，现住邯郸市丛台区。
委托诉讼代理人：韩军兆，男，1972年7月25日出生，汉族，，住邯郸市丛台区，系李燕芳之夫。
被告：邯郸发兴房地产开发有限公司，住所地邯郸市丛台区。
法定代表人：杜善津，该公司总裁。
委托诉讼代理人：杜超，河北十力律师事务所律师。
原告李燕芳与被告邯郸发兴房地产开发有限公司（以下简称发兴房地产公司）为商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年5月5日立案后，依法适用普通程序，于2017年10月18日公开开庭进行了审理。本案当事人原告李燕芳及其委托诉讼代理人韩军兆、被告发兴房地产公司的委托诉讼代理人杜超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
李燕芳向本院提出诉讼请求：1、判令立即赔偿此房产现价与当初购买价之间的差价（11200-7840）*124.88=419596.80元。2、判令立即赔偿此房产的可预期租金损失。自2015年10月1日起至2016年12月15日，每平方米60元，每月7492.80元，共计112392元。3、判令立即偿还购房时的首付款499059元整。4、判令立即偿还申请人因购买此房产向邯郸市光大银行所支付的分期还款（自2014年11月起至停止××邯郸市光大银行支付还款时止。截止2017年5月起诉时止申请人已向光大银行支付贷款共计169926.13元。5、判令立即偿还申请人支付的担保费及其他费用共计10350元。6、判令立即偿还以上几项费用所产生的利息（月息2分，自2016年12月28日二审判决生效起，至被告还清所有欠款止）。7、判令解除申请人与光大银行签订的贷款合同。8、判令被告承担本案诉讼费及财产保全费、评估费等其他与本案有关的全部费用。事实和理由：2014年3月18日，原告与被告签订商品房买卖合同，合同约定被告应于2015年9月30日前将符合合同约定的商品房交付原告。被告擅自变更房屋的规划、设计，且未按照合同约定书面通知原告，原告依法向人民法院提起诉讼，请求解除合同。邯郸市中级人民法院于2016年12月28日作出终审判决，判决解除原告与被告签订的商品房买卖合同。因被告是本案的过错方并且该过错是人为的、是故意的。原告没有一点责任。根据合同法第97条、l07条、113条的规定，以及合同的约定，原告有权要求被告返还原告已经支付的款项并且赔偿损失，包括合同履行后可获得的预期利益。原告曾多次要求被告退还购房款并赔偿损失，但被告总是以各种理由拒绝退还相关款项及赔偿损失。直至今日被告仍拒不履行法院判决。请贵院依法支持原告诉讼请求。
李燕芳为支持自己的主张提交以下证据：1、（2016）冀0403民初1958号民事判决书。2、（2016）冀04民终5688号民事判决书。3、2014年3月18日原被告签订的商品房买卖合同。4、2014年4月30日首付款的收据。5、2014年10月14日交给邯郸市诚信住房置业担保有限公司的担保费。6、河北金石房地产评估有限公司2017年9月8日出具的评估报告。证明房屋单价为9914元/平方米，房地产总价为123.86万元，月租金为40元/平方米。7、评估费用票据。金额为7000元。8、48万元购房贷款，跟光大银行的贷款，贷款截止到2017年5月19日已经偿还了169926.13元。
发兴房地产公司辩称，1、被告在买卖合同履行期间不存在违约事实。2、原告的诉求与本案事实及法律规定不相符。3、本案第三方评估报告与本案不具有关联性，也不具备客观性和真实性。4、所谓的可得利益损失应扣除必要的交易成本。综上，答辩认为被告在本案中买卖合同的解除并非被告的违约行为所致，被告不应承担所谓的预期利益损失赔偿，原告的诉请没有事实和法律依据，并且其所诉的金额与客观事实不符，因此，原告的诉讼请求中对于第一项房屋差价、第二项租金的损失不予认可，并且请求法庭驳回此两项诉讼请求，对第三项返还所付款，我方同意，要求返还分期银行贷款，我方同意，除此之外，就原告的款项所产生的直接损失及银行贷款利息我方也愿意承担，请求法庭依法确认本案解约情形的原因，结合法律确认被告应承担的赔偿范围，以示公允。
发兴房地产公司为支持自己的主张提交以下证据：1、商品房买卖合同。签署日期为2016年12月22日，交易的标的物为友谊时代广场25层，单价为8550元/平方米。证明该合同为备案合同其真实性、客观性不容置疑，该房屋的成交时间与本案商品房买卖合同法院确定的解除时间近似，标的物为同一座，楼层要优于本案涉案房屋，证明现在的房屋实际市场价值与评估报告的评估价值差距甚大，但买卖合同因为在房管部门进行了备案，其真实性和客观性更具有参考价值，评估报告也是参考样本，并非必须要采纳的证据，两个相比较商品房买卖合同要优于评估报告。2、2017年2月22日通话记录。被告公司员工李君向本案原告李燕芳多次要求其办理退房手续、领取已付房款无果之后向其发出的手机短信，证明合同解除后被告付有返还房款的义务，但是被告并未迟延履行，原告不及时前来办理退款手续，所产生的扩大损失不应由被告来承担。3、2017年2月22日与原告李燕芳的电话录音一份。我公司员工的手机录音是李君与李燕芳之间的通话录音，证明被告已经履行了退还房款的通知义务，原告没有来办理退还房款手续与被告无关。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年3月18日，李燕芳作为买受人与作为出卖人的发兴房地产公司就被告开发建设的友谊时代广场办公B座9层904号房签订了一份商品房买卖合同，约定：“……该商品房的用途为办公，商品房单价为每平方米7840元，建筑面积共124.88平方米，其中，套内建筑面积92.02平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积32.86平方米，总房款为979059元，于2014年3月18日交清首付款499059元，贷款480000元整以按揭方式支付，出卖人应当在2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……第十条，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。……”该合同并未附有房屋平面图。李燕芳依约于2014年4月30日向被告交纳房款499059元。发兴房地产公司于2015年9月30日前通知原告收房，李燕芳因该房窗外有一横梁而拒绝收房。中煤邯郸设计工程有限公司建筑设计院于2015年11月13日下达设计更改通知单取消该梁，现该横梁已被取消。李燕芳从邯郸市城乡规划局调取被告被该局批准的九层平面图与被告出示的九层平面图中涉案房屋结构形式明显不同。
另查明，李燕芳于2016年4月27日诉至本院，以发兴房地产公司逾期交付房屋已经超过90日，且未通知李燕芳擅自变更房屋的规划、设计，要求解除李燕芳与发兴房地产公司于2014年3月18日签订的《商品房买卖合同》。本院于2016年8月1日（2016）冀0403民初1958号民事判决书判决解除了李燕芳与发兴房地产公司签订的编号为GF-2000-0171的商品房买卖合同（合同编号NO00090962）。发兴房地产公司不服本判决提起上诉，邯郸市中级人民法院2016年11月28日（2016）冀04民终5688号民事判决书以格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。对采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。上诉人发兴房地产公司称双方当事人签订的商品房买卖合同附件三第一项所说的：“外墙：中空LOW-
E玻璃（局部铝单板幕墙）”，而被上诉人所购买的904号房屋不属玻璃幕墙。本院认为，上诉人发兴房地产公司有提醒被上诉人注意的义务，现上诉人发兴房地产公司无证据证明其尽到该义务，又由于上诉人发兴房地产公司所实际施工的九层平面图与其在规划部门所备案的平面图不一致，依据双方的合同，上诉人发兴房地产公司应依约通知被上诉人李燕芳，而上诉人发兴房地产公司未尽通知义务，现被上诉人李燕芳诉请解除所签合同，本院依法予以准许为由，驳回了发兴房地产公司的上诉，维持原判。
在本案审理过程中，经李燕芳申请，本院依法委托河北金石房地产评估有限公司对邯郸市丛台区友谊时代广场B座904号办公用途房地产市场价值及租金进行了评估，房屋价值为123.86万元，月租金为40元/平方米×124.88平方米＝4995.20元。李燕芳支付评估费7000元。
本院认为，已发生法律效力的邯郸市中级人民法院2016年11月28日（2016）冀04民终5688号民事判决书以发兴房地产公司违约为由判决解除了李燕芳与发兴房地产公司签订的编号为GF-2000-0171的商品房买卖合同（合同编号NO00090962）。《中华人民共和国合同法》九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。李燕芳请求发兴房地产公司返还首付款499059元并赔偿利息损失，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。房屋买卖合同中，因一方违约，造成另一方订立合同的目的落空，另一方期待的合同利益无法实现。守约方如要达到合同履行后的利益状态，必然要以当前市场价购入房屋进行经营。由于房地产市场是波动的，当前的房屋市场价和订立合同时双方约定的房屋价款之间存在差价，这种差价就是守约方的期待利益损失，也是合同双方在订立合同时应该能够预见到的。因此，李燕芳主张可得利益损失即本案房屋差价（1238600元-979059元）＝259541元，应予支持。商品房买卖合同约定于2015年9月30日前交房，由于发兴房地产公司违约，商品房买卖合同于2016年11月28日依法予以解除，这期间李燕芳应租用房屋支付的租金属于可期待损失，故李燕芳主张可得利益损失即本案房屋（自2015年10月1日起至2016年11月28日）租金（40元/平方米×124.88平方米）×424天＝69932.80元，应予支持。李燕芳的第四、第五、第七项诉讼请求，与本案不是同一法律关系，本案不作处理。李燕芳的第六项诉讼请求所称的其他利息损失，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》九十七条、第一百一十三条之规定，判决如下：
一、邯郸发兴房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还李燕芳购房首付款499059元并支付该款利息（按银行同期贷款利率计算，自2016年11月28日起至该首付款付清之日止）。
二、邯郸发兴房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向李燕芳支付房屋差价259541元、租金损失69932.80元、评估费7000元，共计336473.80元。
三、驳回李燕芳其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费15702元，诉讼保全费1936元，共计17638元，由李燕芳承担3905元，邯郸发兴房地产开发有限公司承担13733元。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。
审 判 长 周 长
代审 判员 杨 新 凤
人民陪审员 冀红二〇一七年十一月二日
书 记 员 李 冰