浙江省三门县人民法院
民 事 判 决 书
（2017）浙1022民初4416号
原告：中国建设银行股份有限公司三门支行，住所地浙江省三门县海游街道光明路1号。
负责人：包昌兴，该支行行长。
委托诉讼代理人：陈英堂，浙江持正律师事务所律师。
被告：马慧华，男，1976年10月28日出生，汉族，住浙江省三门县。
被告：李文文，女，1989年2月6日出生，汉族，住浙江省三门县。
被告：浙江台州永华合盛房地产有限公司，住所地浙江省三门县海游街道梧桐路19号B幢812室。
法定代表人：林永帅。
原告中国建设银行股份有限公司三门支行与被告马慧华、李文文、浙江台州永华合盛房地产有限公司金融借款合同、保证合同、抵押合同纠纷一案，本院于2017年9月13日立案受理后，依法适用简易程序，后于2017年10月18日依法裁定转为普通程序，于2017年12月27日不公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司三门支行的委托诉讼代理人陈英堂、被告马慧华、浙江台州永华合盛房地产有限公司到庭参加了诉讼，被告李文文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告中国建设银行股份有限公司三门支行起诉称：2015年5月15日，被告马慧华、李文文因购房需要向台州市住房公积金管理中心三门分中心申请借款。同日，被告马慧华、李文文、浙江台州永华合盛房地产有限公司与台州市住房公积金管理中心三门分中心签订了《个人借款合同》一份，约定借款金额为30万元，借款期限自2015年5月15日起至2035年5月15日止，借款利息按月利率3.125‰计算，还款方式为按月等额本息还款法，借款人授权原告自贷款发放次月起，每月按合同约定从指定账户62×××12中扣收贷款本息，逾期归还借款本息的，自逾期之日起加收日万分之二点一的罚息及复利。若被告马慧华、李文文违约，则原告有权提前收回合同项下的贷款本息，并由被告马慧华、李文文负担因实现债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。被告马慧华、李文文自愿以其共同所有的坐落在三门县为上述借款提供抵押担保，并于2015年6月15日办理了房屋预抵押登记（三房预海游字第153006514号）。被告浙江台州永华合盛房地产有限公司对上述款项承担连带清偿责任，保证方式为阶段性担保。合同签订后，原告按约向被告马慧华发放了贷款300000元。现被告马慧华、李文文已连续多期未偿还贷款，截至2017年8月2日止，尚欠贷款本金279048.92元、利息（罚息）1540.52元。被告马慧华、李文文逾期后，经原告多次催讨，至今未付尚欠的利息及罚息、复利，亦未归还借款本金，被告浙江台州永华合盛房地产有限公司归还了部分本息后，亦未再承担担保责任。故请求判令：1、被告马慧华、李文文立即归还原告借款本息280589.44元；2、被告马慧华、李文文支付给原告实现债权律师代理费10000元；3、被告浙江台州永华合盛房地产有限公司对上述款项承担连带清偿责任；4、原告对被告马慧华、李文文所有的坐落在三门县房产在折价、拍卖、变卖的价款中享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由三被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求第1项为要求被告马慧华、李文文立即归还原告借款本金279048.92元，自2017年7月1日起至2017年8月2日止的利息为1540.52元，之后自2017年8月3日起按合同中约定的利率计算至借款付清之日止；自愿变更第2项诉讼请求为要求被告马慧华、李文文支付给原告实现债权费用5000元。
被告马慧华答辩称：原告所述事实，贷款确实已经逾期，原告所称金额亦为正确。
被告浙江台州永华合盛房地产有限公司答辩称：原告所述事实，共为被告马慧华、李文文支付了6期借款本息计12106.13元，后原告从被告保证金账户扣取了部分。
被告李文文未作答辩。
原告中国建设银行股份有限公司三门支行为证明自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：
一、中国建设银行股份有限公司三门支行营业执照复印件、组织机构代码证副本复印件及其负责人身份证明书原件、被告马慧华、李文文身份证复印件、被告浙江台州永华合盛房地产有限公司工商登记信息复印件各一份，拟证明原、被告的诉讼主体适格。
二、被告马慧华、李文文的户口本、结婚证复印件各一份，拟证明被告马慧华、李文文系夫妻关系的事实。
三、商品房买卖合同复印件（复印件与原件核对无异）一份，拟证明被告马慧华、李文文购房的事实。
四、三门县住房公积金个人购房贷款申请书复印件（复印件与原件核对无异）一份，拟证明被告马慧华、李文文申请住房公积金贷款的事实。
五、诚信保证书、收入及公积金缴存额度证明、公积金提取业务情况证明表、信用记录及信用报告复印件（复印件与原件核对无异）各一份，拟证明被告马慧华使用住房公积金申请贷款的事实。
六、个人借款合同、附件、个人贷款支付凭证、谈话笔录、银行卡复印件（复印件与原件核对无异）各一份，拟证明被告马慧华、李文文的借款金额、期限、利率、还款方式、扣款、抵押、抵押范围、保证、保证期限、保证范围等事实。
七、预告登记证复印件（复印件与原件核对无异）一份，拟证明台州市住房公积金管理中心三门县分中心已办理预告登记的事实。
八、欠款明细原件一份，拟证明被告马慧华、李文文逾期及欠款的事实。
九、委托代理合同、代理费发票原件各一份，拟证明原告为实现债权支付代理费5000元的事实。
对上述原告中国建设银行股份有限公司三门支行提供的证据，被告马慧华、浙江台州永华合盛房地产有限公司均质证称无异议。
被告马慧华、李文文、浙江台州永华合盛房地产有限公司未向本院提交相关证据。
根据原、被告的举证、质证情况，本院认证如下：由于被告李文文无正当理由未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩状，视为放弃答辩与质证权利。本院认为，原告所提供的证据一、二合法有效，能证明本案原、被告诉讼主体适格，本院予以采信。证据三、四、五、六、七经与原件核对无异，来源合法，各证据间能够相互印证，本院亦予以采信。证据八系原件，且被告质证无异议，本院予以采信。证据九系原件，来源合法，能证明原告为实现债权支付律师费用的事实，本院予以采信。
本院经审理，认定事实如下：
被告马慧华与被告李文文系夫妻关系，双方于2014年8月11日登记结婚。2015年5月15日，被告马慧华、李文文因购房需要向台州市住房公积金管理中心三门分中心申请借款。同日，被告马慧华、李文文、被告浙江台州永华合盛房地产有限公司与台州市住房公积金管理中心三门分中心（贷款委托人）、原告中国建设银行股份有限公司三门支行（贷款受托人）签订了《个人借款合同》一份，并在合同中约定：借款金额为300000元；借款期限自2015年5月15日起至2035年5月15日止，借款利率为月利率3.125‰，如遇中国人民银行调整贷款利率，按规定执行。还款方式为按月等额本息还款法，每期归还本息1778.66元。如逾期归还本息的，从逾期之日起原告有权对逾期贷款本息每日加收万分之二点一的罚息和复利。借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还借款本息、涉及重大经济纠纷或其他对经营或财产状况产生重大不利结果的诉讼，刑事处罚等情形或其按被扣押、冻结等严重影响贷款安全的，原告有权提前收回全部贷款本息，由此引起实现债权的费用包括但不限于律师费、差旅费由借款人承担。被告浙江台州永华合盛房地产有限公司自愿为被告马慧华、李文文提供连带保证责任，保证方式为阶段性担保，自借款合同生效之日起至取得抵押房屋他项权证交由借款人或者原告保管之日止，保证范围为借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、实现债权费用（包括但不限于诉讼费、律师费）等。被告马慧华、李文文自愿以他们共同所有的位于三门县产为借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权费用等。台州市住房公积金管理中心三门分中心于2015年6月15日办理了预抵押登记。上述合同签订后，原告按约于2015年6月25日向被告马慧华发放了借款300000元，执行借款利率月利率3.125‰，借款期限自2015年6月25日起至2035年6月25日止。截至2017年8月2日，被告马慧华、李文文已经逾期8期，后原告在被告浙江台州永华合盛房地产有限公司保证金账户中扣取了部分款项，支付了截至2017年6月30日止的本息，截至2017年8月2日，尚欠原告借款本金279048.92元及利息（罚息）1540.52元。之后，原告为实现债权支出实现债权费用5000元。
本院认为：原、被告签订的个人借款合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原告在合同签订后依约发放贷款300000元，被告马慧华、李文文作为借款人应按约归还借款本息，但被告马慧华、李文文仅支付给原告部分本金及利息，至今尚欠借款本金279048.92元及相应的利息（罚息）没有偿还，其行为显属违约，应承担相应违约责任。故原告要求被告马慧华、李文文归还借款本金279048.92元及相应的利息（罚息）的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。原告要求被告马慧华、李文文共同支付给原告实现债权费用5000元的诉讼请求，符合合同约定且未超过行业规定的标准，本院也予以支持。被告浙江台州永华合盛房地产有限公司自愿为被告马慧华、李文文向原告的借款提供担保，在保证期间内没有按约履行保证责任，也应承担相应的违约责任，故原告要求被告浙江台州永华合盛房地产有限公司对上述款项承担连带清偿责任的诉讼请求也合理合法，本院也予以支持。被告浙江台州永华合盛房地产有限公司在承担上述保证责任后，有权向被告马慧华、李文文进行追偿。因被告马慧华、李文文在向原告借款时自愿以他们共同所有的一幢位于三门县的房屋作抵押担保，在被告马慧华、李文文未按约归还给原告借款本息时，原告依据双方所签订的合同有权对其抵押物享有优先受偿权，故原告要求对两被告共有的抵押房屋在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿权的诉讼请求也合理合法，本院也予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、由被告马慧华、李文文于本判决生效之日起一个月内偿还给原告中国建设银行股份有限公司三门支行借款本金279048.92元及相应的利息（罚息），截至2017年8月2日止的利息为1540.52元，之后自2017年8月3日起按合同中约定的利率计算至本判决履行完毕之日止。
二、由被告马慧华、李文文支付给原告中国建设银行股份有限公司三门支行实现债权费用5000元。款限本判决生效之日起一个月内付清。
三、被告浙江台州永华合盛房地产有限公司对上述款项承担连带清偿责任。被告浙江台州永华合盛房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告马慧华、李文文进行追偿。
四、如果被告马慧华、李文文未按本判决指定的期间偿还上述第一、二项所确定的付款义务，则原告中国建设银行股份有限公司三门支行有权对被告马慧华、李文文共同所有的位于三门县的房屋（预抵押登记证号为：三房预海游字第153006514号）在折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款中享有优先受偿权。
若被告马慧华、李文文、浙江台州永华合盛房地产有限公司未在本判决确定的期限内履行给付金钱义务，则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审案件受理费5660元，由被告马慧华、李文文、浙江台州永华合盛房地产有限公司共同负担。
如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。
本案申请执行期限为二年
审 判 长 叶春娟
人民陪审员 叶淑红
人民陪审员 何爱娟
二〇一七年十二月二十七日
代书 记员 奚聪聪