海南省陵水黎族自治县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）琼9028民初491号
原告海南怡丰房地产发展（香港）公司。住所地：海南省海口市。
法定代表人李思廉，董事长。
委托代理人符德全，该公司员工。
委托代理人毕莹莹，该公司员工。
被告赵某，男，2001年8月8日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市通河县，户籍地：黑龙江省哈尔滨市通河县。
法定代理人赵某1，男，1969年3月10日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市通河县，户籍地：黑龙江省哈尔滨市通河县。系被告赵某的父亲。
原告海南怡丰房地产发展（香港）公司（以下简称怡丰公司）诉被告赵某商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年6月14日公开开庭进行了审理。原告怡丰公司委托代理人符德全、毕莹莹到庭参加诉讼。被告赵某经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告怡丰公司诉称，原、被告于2014年5月1日签订了《商品房买卖合同》，被告购买了原告xx项目xx小区x型双拼别墅Ax，套内建筑面积117.03平方米,每平方米24779.97元，房屋总价款290万元。合同约定房屋定金10万元，被告须于2014年4月9日前支付第一期楼款77万元，剩余楼款203万元分10期支付，每期20.3万元，自2014年5月起至2015年2月，每月5日前向原告支付。而事实上被告截至2014年12月29日合计支付1671444元后，被告开始拒付到期房款。原告于2015年7月23日书面发函给被告进行付款催收，并多次电话催收,但被告一直拒绝履行付款义务。截至2016年1月13日，被告拖欠原告房款1228556元、违约金255071元，共计1483627元。根据双方签订的买卖合同第七条的规定，逾期付款的，每逾期一天，出卖人有权要求买受人每日按应付而未付房款部分的万分之五支付违约金。由此可见，被告的行为已经严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。综上所述，被告的上述违约行为，已经严重损害了原告的合法权益，为此原告向法院提起诉讼，请求判令：一、被告向原告支付合计1483627元，具体明细如下：1、被告向原告支付拖欠的购房款1228556元；2、被告向原告支付逾期付房款的违约金共计人民币255071元（违约金从2014年9月5日起计，计算至全部欠款还清之日，暂计算至2016年1月13日，按每天万分之五计算，违约金计算方法详见附表）；二、本案诉讼费由被告承担。
被告赵某未答辩。
经审理查明，2014年5月11日，被告法定代理人赵某1与原告签订《陵水县商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发建设的海南xx小区x型双拼别墅x栋x层x号房，建筑面积122.29平方米，套内建筑面积117.03平方米,每平方米24779.97元，总价款2900000元。其中合同第五条及附件八约定：被告应于合同签署前支付定金100000元，并在正式付款中扣除；于2014年4月9日前按成交价的30%即770000元支付第一期楼款；第二至第十一期楼款均按成交价的7%即203000元自2014年5月起至2015年2月止，每月5日前支付；被告需在所有房款付清后才能收楼。合同第六条约定：被告逾期付款的，按应付而未付房价款部分的日万分之五计算支付违约金。合同第八条约定：原告应当在2015年4月30日前交付房屋。合同签订后，被告按约支付了定金及前四期房款，并于2014年12月29日支付了第五期房款中的192444元，即共支付了1671444元后，剩余房款1228556元便未再支付。期间，原告于2015年7月23日向被告书面发出《律师函》催收房款，但被告未予支付。暂计至2016年1月13日，被告应支付的第五期楼款中的10556元逾期641天（2014年8月6日至2016年1月13日），第六期楼款203000元逾期495天（2014年9月6日至2016年1月13日），第七期楼款203000元逾期465天（2014年10月6日至2016年1月13日），第八期楼款203000元逾期434天（2014年11月6日至2016年1月13日），第九期楼款203000元逾期404天（2014年12月6日至2016年1月13日），第十期楼款203000元逾期373天（2015年1月6日至2016年1月13日），第十一期楼款203000元逾期342天（2015年2月6日至2016年1月13日）。庭审中，经原告确认，自第六期楼款逾期开始按合同约定的每日万分之五标准计算，暂计至2016年1月13日，被告逾期付款违约金共计255071元。
以上事实，有原告的庭审陈述笔录，以及原告提交的《陵水县商品房买卖合同》、发票、律师函及快递凭证、公证书、违约金计算附表、被告户口登记及出生医学证明等证据在案为凭，本院对上述证据的证明效力予以确认，足以认定上述事实。
本院认为，原、被告签订的《陵水县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方应依照合同约定履行各自义务。依涉案合同第五条及附件八约定，被告应于合同签署之前支付定金100000元，剩余楼款按约定分十一期付清。但是，被告在履行合同过程中，在支付了1671444元楼款后，剩余楼款1228556元均未按约支付，履行付款义务违反了合同约定，因此应承担继续付款及相应的违约责任。双方约定被告逾期付款的违约金按应付而未付款的日万分之五标准计算，该约定不属于合同法规定的违约金过高的情形，因此，原告主张按该标准计算违约金，本院予以采纳。故原告要求被告支付拖欠的购房款1228556元并按日万分之五标准计算逾期付款违约金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告对被告逾期支付第五期楼款中的10556元的违约金未提起主张，系其对诉权的自主处分，符合法律规定，故其主张暂计至2016年1月13日，被告逾期付款违约金共计255071元的诉讼请求，本院予以支持。至于2016年1月14日起计的违约金，应以被告欠付的购房款1228556元为本金，按每日万分之五的标准另行计算至欠付款项付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
限被告赵某于本判决生效之日起十日内，向原告海南怡丰房地产发展（香港）公司支付购房款1228556元及逾期付款违约金255071元（违约金暂计至2016年1月13日，从2016年1月14日起的违约金以1228556元为本金，按每日万分之五的标准另计至债务付清之日止）。
如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费18152.64元，由被告赵某负担。
如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于海南省第一中级人民法院。
审 判 长 林小丽
人民陪审员 郑惠君
人民陪审员 王家琳
二〇一六年七月五日
法官 助理 蒋海燕
书 记 员 冯长弘
附：适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。