广东省广州市增城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）穗增法民二初字第1955号
原告：黄翠莲，住广州市增城区。
委托代理人：龚伟斌、柳德，广东杰信律师事务所律师、实习律师。
被告：张钦瑜，住广州市增城区。
被告：潘燕辉，住广州市增城区。
被告：张伟英，住址同上。
原告黄翠莲诉被告张钦瑜、潘燕辉、张伟英民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄翠莲的委托代理人龚伟斌、柳德到庭参加诉讼，被告张钦瑜、潘燕辉、张伟英经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告黄翠莲诉称：被告张钦�于2012年8月7日向原告借款400000元，并签订了《借款合同》及《借据》，该《借款合同》约定被告张钦瑜向原告借款400000元，借款期限内的利息按月利率1.8%计算，借款期限自2012年8月7日至2012年10月6日。合同第六条约定，被告潘燕辉、张伟英将其所有的位于增城市荔城街富鹏G区4号406房为上述借款向原告提供抵押担保。同时，原告与被告潘燕辉、张伟英在当天签订了《房地产抵押合同》，并于2012年8月22日办理了抵押登记。另外《借据》约定，如果被告张钦瑜逾期还款，则除按月利率1.8%支付利息外，还按每天2‰支付违约金。上述《借款合同》、《房地产抵押合同》在增城市公证处办理了公证登记。借款到期后，原告多次向被告催收，但被告一直拒绝履行还款义务。为此原告于2014年8月13日分别向被告发出律师函，被告在收到后仍然拒绝履行还款义务。为维护原�的合法权益，特提起诉讼，请求：1、判令被告张钦瑜偿还原告借款本金人民币400000元及利息（利息自2012年8月7日起按月利率1.8%计算，从2012年8月7日起计至全部债务清偿之日止，暂计至2015年8月31日为268560元）；2、判令被告张钦瑜支付原告违约金22824元（违约金自2012年10月7日起计至2015年3月1日止，按中国人民银行同期贷款利率四倍与月利率1.8%的差额利率计算）；3、判令被告潘燕辉、张伟英对上述债务承担连带偿还责任；4、判令原告对被告潘燕辉、张伟英所有的位于增城区荔城街富鹏G区4号406房（房产证号：粤房地证字第××号）折价或以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由三被告承担。
被告张钦瑜、潘燕辉、张伟英未参与法庭调查，亦未出具书面意见。
经审理查明：2012年8月7日，原告黄翠莲（贷款人、抵押权人、甲方）�被告张钦瑜（借款人、乙方）、潘燕辉、张伟英（抵押人、丙方）签订了《借款合同》一份，约定：被告张钦瑜向原告借款人民币400000元，借款用于资金周转，借款利率为月利率18‰，借款期限为两个月，从2012年8月7日至2012年10月6日，借款为按月结息，到期一次性归还借款本金，被告潘燕辉、张伟英自愿以坐落在增城市荔城街富鹏区G区4号406房（房产证号为粤房地证字第××号）为抵押。同日，原告与被告潘燕辉、张伟英签订了《房地产抵押合同》，被告潘燕辉、张伟英再次确认以增城市荔城街富鹏G区4号406房（房产证号为粤房地证字第××号）作为抵押，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。上述《借款合同》、《房地产抵押合同》均在增城市公证处作了公证。当日，原告通过广发银行分两次共计转账了358000元给被告张钦瑜，对于余下的42000元，原告称以现金方式交付给被告张钦瑜。三被告于当日立下《借据》一张给原告收执，写明被告张钦瑜收到原告出借的400000元，被告潘燕辉、张伟英将位于增城市荔城街富鹏G区4号406房抵押给原告，如果逾期还款，则除月利息1.8%支付利息外，还应按每天千分之二支付违约金。原告称借款到期后，被告未偿还任何借款本息，经催收未果后，遂提起诉讼，请求判准其诉请。
另查明：潘燕辉、张伟英于2012年8月22日在增城市国土资源和房屋管理局将广州市增城区荔城街富鹏区G区4号406房办理了抵押登记手续[他项权证号：粤房地他项权证押字第（12）2649号]
以上事实，有当事人提供的身份证、《广州市公安局常住人口资料》、《公证书》、《借款合同》、《房地产抵押合同》、《借据》、《广发银行个人网上银行系统》、《广发银行客户交易历史查询》、《房地产权证》、《房地产他项权证》、《律师函》、《全球邮政特快专递》及当事人的陈述等为证。
本院认为：合法的借贷关系受法律保护，对当事人具有法律的约束力。涉案《借款合同》载明被告张钦瑜向原告借款400000元，原告提供的《广发银行客户交易历史查询》、《广发银行个人网上银行系统》显示原告分两次共计转账了358000元给被告张钦瑜，对于另外的42000元，原告陈述以现金方式交付给被告，原告提供的《借据》也表明被告收到了全部400000元的借款，在被告不到庭应诉答辩且未提交任何相反证据推翻原告起诉主张的情况下，本院对被告张钦瑜向原告借到400000元的事实予以确认。债务应当偿还，因无证据证明被告偿还了上述全部借款，故原告要求被告偿还借款400000元，理据充分，本院予以支持。对于利息，原告要求被告从借款之日起按月利息1.8%计算至还清之日止，符合合同约定，本院予以支持，但按照相关规定利息标准不得超过中国人民银行同期贷款利率的四倍。由于《借据》中约定如果逾期还款，则除月利息1.8%支付利息外，还应按每天千分之二支付违约金，因此对于原告违约金的请求，本院予以支持，但违约金标准以中国人民银行同期贷款利率的四倍利息高于月利率1.8%的部分为准。
因被告潘燕辉、张伟英将位于广州市增城区荔城街富鹏区G区4号406房抵押给了原告，故在被告张钦瑜不能清偿上述债务时，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。另由于被告潘燕辉、张伟英只是房屋的抵押人，并非担保人，原告要求潘燕辉、张伟英对上述债务承担连带责任，无法律依据，本院不予支持。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证答辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：
一、被告张钦瑜应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告黄翠莲借款人民币400000元及利息，利息从2012年8月7日起按月利率1.8%（利息标准不得超过中国人民银行同期贷款利率的四倍）计算至还清之日止；
二、若中国人民银行同期贷款利率的四倍利率高于月利率1.8%，则被告张钦瑜应在本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金给原告黄翠莲，违约金以400000元为基数按中国人民银行同期贷款利率的四倍高于月利率1.8%的差额利率为标准计算至2015年3月1日；
三、若被告张钦瑜逾期不能履行上述债务，原告黄翠莲有权以潘燕辉、张伟英所有的广州市增城区荔城街富鹏区G区4号406房折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；
四、驳回原告黄翠莲的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10715元，由三被告负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。
当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决的部分向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 赵春知
人民陪审员 王小婷
人民陪审员 曾翠玲
二〇一六年三月二十一日
书 记 员 宋泳宜
附法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第九十条合法的借贷关系受法律保护。
第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。
2、《中华人民共和国合同法》
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的�限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
3、《中华人民共和国担保法》
第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。
4、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证�加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。