山东省即墨市人民法院
执 行 裁 定 书
（2014）即调执异字第49号
异议人徐淑华。
委托代理人段超，山东清泰律师事务所律师。
委托代理人薛笑，山东清泰律师事务所律师。
申请执行人解彩红。
被执行人张小鹏。
被执行人徐国庆。（系被执行人张小鹏之妻）
本院在执行申请执行人解彩红与被执行人张小鹏、徐国庆民间借贷纠纷一案中，异议人徐淑华向本院提出执行异议。本院依法组成合议庭，公开开庭听证审查了本案。本案现已听证审查结束。
异议人徐淑华称，本院查封的被执行人张小鹏名下位于即墨市温泉镇依泉美庐小区E区36幢房屋，并非张小鹏财产，该房屋属于异议人所有。本院应依法解除查封措施。
经本院查明，（一）申请执行人解彩红与被执行人张小鹏民间借贷纠纷一案，本院于2013年3月13日作出（2013）即民初字第1272号民事调解书，在审理过程中，双方自愿达成如下协议：1、被告张小鹏、徐国庆偿付原告解彩红借款1200000元，于2013年12月30日前付400000元，余款800000元从2014年开始每年年底偿还200000元，直至付清为止。2、若二被告有任何一笔款项未按期如数偿还，原告可立即按照1530000元申请执行全部未付款项。3、案件受理费18570元，减半收取9285元，保全费5000元，由二被告负担。
在诉讼过程中，原告解彩红于2012年12月31日向本院提出财产保全申请，本院于2013年1月4日作出（2013）即民初字第1272-1号民事裁定书，查封被告张小鹏名下位于即墨市经济开发区名都苑六区3号楼2单元402户及温泉依泉美庐E区36栋别墅房屋两处。该调解书生效后，二被告未履行法律义务。遂原告解彩红向本院申请强制执行，执行案号（2014）即调执字第36号。
（二）本案在执行过程中，异议人徐淑华向本院提出异议申请，请求中止对讼争房屋的执行并解除查封。
（三）经听证查明，异议人徐淑华与被执行人张小鹏于2006年8月22日签订委托合同，合同约定：“甲方（徐淑华）委托乙方（张小鹏）持有位于即墨市温泉镇依泉美庐小区E区36幢，购房总款为人民币4743400元，首付2393400元，余款2350000元办理银行按揭。甲方委托乙方持有该房产的方式为；以乙方名义办理该房产的购买、按揭贷款等手续，该房产所需缴纳的房款、按揭款、所有税费等，均由甲方支付，其中首付款由甲方直接支付给开发商，办理按揭贷款所需要的费用及之后每月的还款，由甲方直接支付给相关单位和银行；将来办理房产证所需要的税费，由甲方直接支付……”落款处甲方徐淑华签字捺印，乙方张小鹏签字捺印，落款时间2006年8月22日。
同年8月25日，被执行人张小鹏与开发商北京和达创建置业有限公司青岛分公司签订商品房买卖合同，合同约定买受人（张小鹏）购买的商品房位于温泉镇政府驻地依泉美庐E区36幢，该商品房建筑面积为474.34平方米，赠送地下室面积约292.90平方米。总金额为肆佰柒拾肆万叁仟肆佰元整。落款处出卖人北京和达创建置业有限公司青岛分公司盖章，加盖江宏个人签章。买受人张小鹏签字捺印，签约时间为2006年8月25日。2006年11月9日，张小鹏以借款人名义，与中国银行股份有限公司即墨支行签订了购房借款合同，贷款金额为2350000元，贷款期限为180个月。贷款还款账号为40×××51.（活期存折帐号后变更为新帐号：23×××20）
在听证过程中，异议人徐淑华为了证明自己的主张，除上述证据外，还提交如下证据：1、首付款专用收据，其上载明：付款人张小鹏，项目地址为即墨市温泉镇泉海路66号E区36座。付款金额为2393400元。2、提交自2006年11月30至2011年2月15日中国银行每月出具的姓名为张小鹏的现金／转账存款回单，存入账户为23×××20.3、提交中国银行即墨市支行活期储蓄存折两本，其上显示：存折签发日期分别为2006年8月8日、2009年12月1日，户名为张小鹏，存款日期自2006年11月30至2012年11月6日；4、2011年至2012年期间，中行内网上转账汇款记录13份，其上载明转出账户中国银行尾号为7852，收款人为张小鹏，转账金额23000元，转入帐号为23×××20.上述证据拟证明徐淑华支付了全部房款，包括首付款2393400元、每月每期偿还的银行贷款本金及利息3136782.65元及相关税费，并存入指定贷款账户内，共计5530182.65元，5、2012年11月6日中国银行出具的贷款还款结清凭证，其上载明客户名称为张小鹏，还款账号为23×××20，还款金额1702382.65元6、异议人转款凭证（中国银行进帐单），其上载明：出票人为徐淑华，出票账号45×××52，收款人张小鹏，收款人账号23×××20，金额为1730000元。拟证明异议人已经将房屋贷款全部结清。7、异议人徐淑华诉张小鹏物权确权纠纷一案中的一、二审裁定书，即（2013）即民初字第1465号民事裁定书，在审理过程中，因被告张小鹏承认原告诉称属实，确实自己是顶名买房，双方之间不存在现实争议，本院于2013年8月9日裁定驳回徐淑华的起诉。徐淑华不服本院裁定，向青岛市中级人民法院提起上诉，青岛市中级人民法院于2014年5月4日作出（2014）青民一终字第760号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。拟证明在徐淑华与张小鹏关于该房屋确权纠纷一案中，张小鹏承认自己是顶名执有的事实，并同意协助办理过户。8、提交《关于对我公司开发的依泉美庐项目E区36幢房屋买卖情况的说明》及附具资料，这是涉案房屋的开发商北京和达创建置业有限公司青岛分公司出具的，拟证明涉案房屋实际购买人确实是异议人徐淑华，并且该房屋的首付款239.34万元也是异议人徐淑华支付的，房屋直接交付给了徐淑华本人，该份说明之后，附具了十二页的财务资料，拟证明该说明当中所讲的首付款是异议人徐淑华所支付是事实。9、是《关于依泉美庐E区36幢房屋使用情况的说明》及附具资料，该证据是由涉案房屋所在小区的物业管理单位青岛名仕物业管理有限公司所出具，并附具了两张收款收据，来证明按照开发商的要求，2012年11月23日该公司将涉案房屋交付给了异议人徐淑华，徐淑华交纳了涉案房屋的物业管理费。
被执行人张小鹏对上述证据的质证意见为：对于委托合同虽然是其与异议人徐淑华签订的，但该合同不是真实的，且时间并非是该合同中的2006年8月22日这个时间，而应该是2013年的3月份，当时是因为自己的财产经济状况出现了危机，所以为了保住自己的财产才与徐淑华签订了该委托合同。对于商品房买卖合同及中国银行购房借款合同予以认可，合同中的签字都是其本人所签。对于存折、回单等真实性予以认可，这些款项都是其本人还的。对于239.34万元的首付款收据中明确表示交款人是张小鹏，与异议人无关。另说明一下北京和达创建置业有限公司青岛分公司的实际控制人是陈宏，他是异议人徐淑华的儿子，他们之间有利害关系，故对其出具的证据不予认可。对于青岛名仕物业管理有限公司的实际控制人也是陈宏，他是异议人徐淑华的儿子，他们之间有利害关系，故对该证据也不予认可。
申请执行人解彩红质证意见为：对委托合同有异议，该合同是伪造的，对合同的形成时间有异议，不予认可。对于商品房买卖合同及贷款合同予以认可，这些材料中的所有登记人都是被执行人张小鹏，异议人无法推翻。对于还款凭证的真实性无异议，恰恰证明了是张小鹏付款还款的。对于异议人转款凭证真实性不清楚，即使是徐淑华支付的款项，也是徐淑华与张小鹏之间的借款关系。对两份裁定书的真实性无异议，但诉讼过程中张小鹏所诉的事实严重不符，张小鹏为逃避债务而与徐淑华恶意串通诉讼，属无效民事行为。对于房屋买卖情况说明，认为异议人徐淑华是该公司法定代表人的母亲，该证据与徐淑华有利害关系，故对该证据不予认可。对物业出具的收款收据不予认可，房屋是被执行人张小鹏的。
为了进一步查明事实，本院依法向青岛名仕物业管理有限公司工作人员进行调查，根据被调查人孙秀云陈述，涉案房屋实际为异议人徐淑华所有，为了证明其所述属实，向本院提供了依泉美庐小区业主登记表，物业缴费收据及住户手册，以说明该房屋的实际所有人为异议人，且涉案房屋在2012年已经交接给异议人徐淑华。
上述事实，有本院民事调解书、民事裁定书、调查笔录、青岛中级人民法院民事裁定书，异议人提交的青岛市商品房买卖合同、委托合同、购房借款合同、银行存折、转账回单、情况说明、当事人执行听证陈述笔录、等证据材料在案佐证，并经听证质证，足以证明本案事实。
本院认为，本院在执行申请执行人解彩红与被执行人张小鹏民间借贷纠纷一案中，异议人徐淑华对执行标的提出的异议主张成立，理由如下：1、根据异议人提交的双方签订的委托合同、中国工商银行出具的汇款转账凭证、网上银行转汇记录及提前偿还抵押贷款的银行凭证、开发商出具的情况说明等证据来分析，证明异议人徐淑华支付了涉案房屋的全部购房款（包括首付款、每月按揭还款并提前还请银行抵押贷款），其证据之间能够形成较为完整的证据链。且上述证据原件均由异议人徐淑华持有，被执行人张小鹏并未持有。2、从异议人徐淑华向本院起诉被执行人张小鹏对诉争房屋物权确权纠纷一案的一、二审民事裁定书内容来看，在一、二审的庭审中，被执行人张小鹏对与异议人徐淑华签订委托合同内容，其完全予以认可，承认其确为顶名买房并同意协助办理过户手续，而在本案听证中，被执行人张小鹏对其上述说法矢口否认，并作出了相反解释，主张涉案房屋为本人所有。其所述内容出现前后矛盾且无有效证据证明其主张，无法确认其真实性，本院不予采信。3、从物业公司提供的涉案房屋使用情况说明及本院调查情况来看，在无相反证据提供的前提下，异议人对其涉案房屋已由异议人实际接收的证明，本院予以采纳。4、在听证调查中，异议人对为何双方一直未办理房屋产权过户手续的解释为，因涉案房屋已由申请执行人解彩红在一审中已诉讼保全，导致异议人无法过户。另，在异议人诉被执行人张小鹏确权纠纷一案中，异议人曾提出过查封异议，并在二审民事裁定中认为异议人徐淑华的主张应通过其他诉讼程序予以解决。对此，异议人对未办理产权过户手续不存在过错。综上所述，异议人徐淑华的异议理由成立，对其异议请求本院予以支持。对于申请执行人的实体权益如何保护的问题，其可另通过诉讼程序予以救济。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条之规定及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，裁定如下：
中止本院（2014）即调执字第36号执行案对位于即墨市温泉镇依泉美庐小区E区36幢房屋的执行。
如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向即墨市人民法院提起诉讼。
审 判 长 段 婧
审 判 员 柳永才
人民陪审员 杨俊霞
二〇一四年十二月一日
书 记 员 李小玉