.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2018）内2201民初2565号原告：丁国维，男，1941年9月出生，汉族，毛纺厂退休工人，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。原告：丁勇，男，1969年11月出生，汉族，乌兰浩特市兴安一小学教师，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。委托诉讼代理人：江玉春（系原告丁勇的妻子），1970年11月出生，汉族，烟厂职工，住内蒙古自治区乌兰浩特市。被告：内蒙古金沙房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区战备路金沙大厦10楼。法定代表人：沙汝拉，董事长。被告：内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司，住所地内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市欧洲风情三期门市。负责人：逯兵，经理。委托诉讼代理人：董春生，男，内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司法律顾问。委托诉讼代理人：高凤艳，女，该公司职工。第三人：刘景德，男，1955年12月出生，蒙古族，个体，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。委托诉讼代理人：刘思哲，内蒙古宇阳律师事务所律师。第三人：黄石权，男，1954年5月出生，汉族，个体，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。原告丁国维、丁勇诉被告内蒙古金沙房地产开发有限责任公司（以下简称金沙公司）、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司（以下简称金沙乌兰浩特分公司）、第三人刘景德、黄石权房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年5月4日立案后，依法适用简易程序，于2018年5月28日公开开庭进行了审理。原告丁勇的委托诉讼代理人江玉春、原告丁国维；被告金沙乌兰浩特分公司的委托诉讼代理人高凤艳、董春生；第三人刘景德及其委托诉讼代理人刘思哲、第三人黄石权到庭参加了诉讼。被告金沙公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告丁国维、丁勇向本院提出诉讼请求：1、要求被告金沙公司、金沙分公司将乌兰浩特市和平街欧洲风情三期4号公寓楼（即回迁协议约定的C区4号楼XXX号）交付给原告；2、要求被告金沙公司、金沙分公司自2009年12月31日起，以7.00元/平方米/月的2倍为标准给付原告20平方米的过渡安置补助费至2010年12月31日止，计3360.00元；并自2011年1月1日起，以8.00元/平方米/月的2倍为标准给付原告20平方米的过渡安置补助费至回迁房屋交付之日止。（其中，2009年12月31日至2010年12月31日为20平方米×7.00元×2倍×12个月=2260.00元，2011年1月1日至2018年5月1日为20平方米×8.00元×2倍×77个月=24640.00元，截止至起诉之日合计28000.00元）。事实与理由：杨凤琴与原告丁国维系夫妻关系，原告丁勇系二人儿子。杨凤琴于2015年6月17日病故。2008年，杨凤琴作为被拆迁人，将杨凤琴与丁国维共有的坐落于乌兰浩特市和平街2区（产权证号为2XXXX号、砖木结构、面积20平方米）房屋与二被告（作为拆迁人）签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，协议第三条第一款约定，杨凤琴自行过渡期自2008年8月20日至2009年12月31日，协议第五条约定，二被告应在本协议约定的临时过渡期满前保证杨凤琴回迁安置，但如今距约定日期已过9年之久，二被告迟迟未按协议履行义务，也未全额给付过渡期房租费。原告故诉至法院。被告金沙乌兰浩特分公司辩称，回迁房屋的二楼系商场，XXX房屋实际上不存在，对自2009年12月31日起，按7元/平方米/月主张的过渡费有异议，7元已经是3.5元的双倍了，其他部分同意给付。因杨凤琴已经去世，原告是否是继承人不清楚。同意给原告回迁513号房屋。被告金沙公司未作答辩。第三人述称，不同意原告的诉讼请求，原、被告约定的回迁房屋与刘景德取得的房屋不是同一标的物。1、房号不同，约定的回迁房为C区4号楼XXX号，刘景德取得的房屋为欧洲风情三期4号楼4-1-XXX号；2、房屋用途不同，约定的回迁房用途为住宅，刘景德取得的房屋用途为公寓；3、房屋建筑面积不同，约定的回迁房的建筑面积为37.40元，刘景德取得的房屋建筑面积为40.67平方米。关于XXX号房屋，刘景德与金沙乌兰浩特市分公司网签商品房买卖合同，办理了预告登记，签署了房屋买卖合同补充协议，金沙分公司将XXX交付给了刘景德、刘景德拥有XXX号公寓的所有权。综上，请求法院查明事实，正确适用法律，依法驳回原告的诉请。第三人黄石权述称，涉案回迁房屋XXX房屋也回迁给了我，鉴于原告签订合同在先，所以我放弃XXX号房屋，另行主张权利。本院经审理认定事实如下：杨凤琴与丁国维系夫妻关系，丁勇系丁国维与杨凤琴的儿子。杨凤琴于2015年6月17日去世，其法定继承人为丁国维、丁勇。2008年8月20日，金沙乌兰浩特分公司与杨凤琴签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》一份，约定由金沙乌兰浩特分公司拆迁杨凤琴所有的位于乌兰浩特市和平街（房屋产权证号：2XX**、结构为砖混、用途为住宅、建筑面积为20平方米）房屋。金沙乌兰浩特分公司提供位于乌兰浩特市和平街欧洲风情三期C区4号楼XXX号（用途为住宅、建筑面积为37.40平方米）的房屋作为杨凤琴回迁安置房屋。过渡期自2008年8月20日至2009年12月31日。金沙乌兰浩特分公司向杨凤琴支付搬迁补助费1200.00元、临时安置补助费1120.00元、奖金2000.00元，共计4320.00元。杨凤琴向金沙乌兰浩特分公司支付楼层差价款2992.00元（80元×37.40平方米）、合理增加面积差价款1372.00元（980.00元×1.4平方米），共计4364.00元。双方约定互不找差价，面积以房产部门测绘为准，正负8平方米按1500.00元/平方米的价格多退少补。双方同时约定，金沙乌兰浩特分公司应按协议约定在临时过渡期内保证杨凤琴回迁安置，由于金沙乌兰浩特分公司自身原因，使杨凤琴不能按合同期限回迁安置的，在临时过渡期满30日前通知杨凤琴，并按照临时过渡补助费的2倍向杨凤琴支付临时安置补助费。因回迁安置房屋所在位置上的一、二、三层均设计为商业用途，金沙乌兰浩特分公司主张回迁协议约定的XXX号房屋，其楼层起算应自三层商业房屋以上开始起算二层，实际回迁位置应处在五层，并同意以该层513号房屋作为杨凤琴的回迁安置房屋。另查明，2009年9月1日，金沙乌兰浩特分公司与黄石权签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》一份，约定由金沙乌兰浩特分公司拆迁黄石权所有的位于乌兰浩特市和平街（房屋产权证号：2XX**、结构为砖木、用途为住宅、建筑面积为36.85平方米、无证房面积为12.06平方米）房屋。金沙乌兰浩特分公司提供位于乌兰浩特市和平街欧洲风情三期4号楼二层XXX号、XXX号（用途为住宅、建筑面积均为34平方米）的两处房屋作为黄石权回迁安置房屋。过渡期自2009年9月1日至2010年12月31日。双方约定由黄石权向金沙乌兰浩特分公司补交房款8000.00元,该款于交钥匙时一次性付清。再查明，金沙乌兰浩特分公司与刘景德签订房屋买卖合同，以房屋为借款提供担保，并于2013年7月17日将位于乌兰浩特市和平街乌兰东大街南侧欧洲风情三期4号公寓楼4-1-XXX号房屋（登记面积为40.67平方米）预告登记在刘景德名下。上述事实有原告丁国维、丁勇提供的城市房屋拆迁产权调换协议书1份，第三刘景德提供的商品房买卖合同1份、预告登记证书1份、房屋买卖合同补充协议1份、补充协议1份，以及原、被告的当庭陈述在卷佐证,本院予以确认。本院认为，原、被告签订的城市房屋拆迁产权调换协议书系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应当按合同约定自觉履行，任何一方违约都应承担法律责任。被告金沙乌兰浩特分公司作为《城市房屋拆迁产权调换协议书》的一方当事人，在拆迁原告房屋后，应按合同约定履行交房义务。金沙乌兰浩特分公司未能如期交付房屋，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。因金沙乌兰浩特分公司作为分公司不具备法人资格，亦不具备独立付款的能力，金沙公司应与金沙乌兰浩特分公司共同承担民事责任。原告丁国维、丁勇在杨凤琴去世后，有权作为合法继承人向被告主张权利。本案中，金沙乌兰浩特分公司对回迁给原告的房屋楼层认为系三层商业部分以上再起算二层，实际层数为五层，原告对此亦无异议。按照双方对回迁位置的理解，回迁协议约定的XXX号房屋，实际位置应为XXX号房屋。该房屋由金沙乌兰浩特分公司与杨凤琴签订回迁协议后，另行与黄石权签订协议回迁安置给黄石权，又与刘景德签订买卖合同，预告登记在刘景德名下。金沙乌兰浩特分公司将同一房屋多次处分的行为构成违约。按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条的规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持”。因杨凤琴作为被拆迁人所签订的回迁协议在黄石权、刘景德之前，故对涉案回迁房屋具有优先回迁的权利。被告金沙乌兰浩特分公司抗辩回迁房屋为513号房屋，但该回迁位置与双方协议约定不符，且513号房屋已经由金沙乌兰浩特分公司与黄石权签订的回迁协议，原告回迁权益无法得到保障，对被告此项辩驳理由，本院不予支持。第三人黄石权对原告请求回迁的主张不持异议，第三人刘景德虽认为房屋已经由其办理了预告登记并占有，但原告要求回迁房屋系基于原有房屋的物权置换，刘景德对房屋享有的权利系债权，被拆迁人对回迁房屋的优先权已为法律规定所明确，故第三人不能基于债权对抗被拆迁人回迁优先权。故对原告要求被告交付房屋的请求，本院予以支持。鉴于回迁房屋尚未验收合格，本院给予被告三个月的合理期限办理房屋验收手续，回迁房屋经验收合格，符合交付使用的法定条件后应随即交付给原告。按照《乌兰浩特市人民政府关于进一步明确城市房屋拆迁过渡安置补助费标准的通知》（乌政发[2010]91号）文件规定，2008年10月28日前核发《房屋拆迁许可证》的项目如回迁户自行安排周转房过渡的，拆迁人应在过渡期内，按照每月每平方米3.5元的标准补助；逾期至2009年12月31日仍未安置的，给予双倍补助，即每月每平方米7元；逾期至2010年1月1日仍未交付使用的，参照《内蒙古自治区人民政府办公厅关于进一步做好城市房屋拆迁工作有关事宜的通知》（内政发[2008]66号）精神执行，即自2010年1月1日起，按照每月每平方米8元的双倍补助。原告要求被告给付临时过渡安置补偿费的标准由上述政府文件所规定，该标准不违反法律规定,故本院对原告该项诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告内蒙古金沙房地产开发有限责任公司、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司于本判决生效后三个月内将经验收合格，符合交付条件的回迁安置房屋（位于乌兰浩特市和平街欧洲风情三期4号公寓楼4-1-XXX号房屋）交付给原告丁国维、丁勇；二、被告内蒙古金沙房地产开发有限责任公司、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司于本判决生效后十日内给付原告丁国维、丁勇临时安置补助费3360.00元（自2009年12月31日起，以7.00元/平方米/月的2倍为标准，按照20平方米计算至2010年12月31日止）；并自2011年1月1日起，以8.00元/平方米/月的2倍为标准给付原告20平方米的临时安置补助费至回迁房屋交付之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费264.00元（已减半收取），由被告内蒙古金沙房地产开发有限责任公司、内蒙古金沙房地产开发有限责任公司乌兰浩特分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员黄耀坤二〇一八年七月十日书记员敖乌丽罕附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。