福建省闽侯县人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽0121民初1596号
原告：方秀珠，女，1969年5月16日出生，汉族，住福建省闽侯县。
委托诉讼代理人：陈强，福建泽海律师事务所执业律师。
被告：福建隽轩房地产开发有限公司，住所地福州市闽侯县青口镇宏二村。
法定代表人：吴体芳，董事长。
委托诉讼代理人：洪国富、齐晖，福建福民律师事务所执业律师。
原告方秀珠与被告福建隽轩房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年4月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方秀珠的委托诉讼代理人陈强、被告福建隽轩房地产开发有限公司的委托诉讼代理人齐晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
方秀珠向本院提出诉讼请求：1.判令福建隽轩房地产开发有限公司支付方秀珠违约金1000元；2.判令福建隽轩房地产开发有限公司支付方秀珠逾期办理权属证书违约金暂计70327元（自2017年1月1日起计算至实际办妥权属证书之日止，暂计至起诉之日为1552480元×0.01%×453天）；3.判令福建隽轩房地产开发有限公司继续按照合同约定履行办理房屋权属证书的义务；４.本案诉讼费用、财产保全费用、公告费由福建隽轩房地产开发有限公司承担。诉讼过程中，方秀珠撤回要求福建隽轩房地产开发有限公司支付违约金1000元的诉讼请求。
事实和理由：2014年9月17日，方秀珠与福建隽轩房地产开发有限公司先后签订《商品房买卖合同》，由方秀珠购买福建隽轩房地产开发有限公司开发的坐落于福州市闽侯县青口镇海韵路3号海韵国际城B区（现海韵城B区）第1#楼1层15店面，建筑面积共54.6平方米，单价为每平方米28433.7元，总价款1552480元，用途为商铺。双方在合同第八条约定福建隽轩房地产开发有限公司应当在2015年12月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定将同时符合各项约定条件的商品房交付方秀珠使用，如果在规定日期内未达到约定条件福建隽轩房地产开发有限公司应当支付方秀珠1000元违约金。第九条约定福建隽轩房地产开发有限公司逾期交房超过90日的，方秀珠要求继续履行合同的，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，福建隽轩房地产开发有限公司按日向方秀珠支付已付款万分之三的违约金，同时双方在第十一条还约定商品房达到交付使用条件后，福建隽轩房地产开发有限公司应当书面通知方秀珠办理交接手续，双方进行验收交接时，福建隽轩房地产开发有限公司应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，福建隽轩房地产开发有限公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第十四条约定，因开发商无法按照第[1]约定，经双方协议书一致同意，福建隽轩房地产开发有限公司应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由福建隽轩房地产开发有限公司提供的资料交付方秀珠，如因福建隽轩房地产开发有限公司的原因，方秀珠不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书，福建隽轩房地产开发有限公司自逾期之日起每日按方秀珠已付款的0.01%向方秀珠支付违约金。双方合同签订后，方秀珠按照约定向福建隽轩房地产开发有限公司支付了购房款，但福建隽轩房地产开发有限公司却未按约定的时间交付商品房，由于福建隽轩房地产开发有限公司迟延交房，且未按约向方秀珠交付需要由福建隽轩房地产开发有限公司提供的办理权属登记的资料，导致方秀珠不能按期取得房屋权属证书。综上所述，方秀珠认为依法成立的合同，自合同成立之日起生效，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，福建隽轩房地产开发有限公司未按约履行合同义务，已构成违约，应当承担违约责任并赔偿方秀珠损失。
福建隽轩房地产开发有限公司辩称，一、同意方秀珠撤回第一项的诉讼请求。二、迟延办理不动产权属初始预登记的原因不可归责于福建隽轩房地产开发有限公司。如果法院认定福建隽轩房地产开发有限公司构成违约，那么方秀珠主张从2017年1月1日起计算逾期办理《不动产权证》违约金是错误的。方秀珠已使用涉讼房屋，福建隽轩房地产开发有限公司正积极履行合同义务，请求法院降低违约金赔偿标准。合同签订之后，福建隽轩房地产开发有限公司按约向相关部门申请办理不动产权属初始预登记。因政府规划、建设项目竣工验收、土地检查检验等各种因素导致办理不动产权属初始预登记时间延长，这些属于福建隽轩房地产开发有限公司在订立合同时不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。因此，造成迟延办理不动产权属初始预登记的原因不可归责于福建隽轩房地产开发有限公司。福建隽轩房地产开发有限公司至今仍在积极办理不动产权属初始预登记。如果法院认定福建隽轩房地产开发有限公司构成违约，那么根据福建隽轩房地产开发有限公司与方秀珠签订的合同补充协议之约定，逾期办理不动产权属证书违约金的起算时间为2017年12月31日，而非方秀珠主张的从2017年1月1日起计算。方秀珠签订合同的主要目的是接收使用，其已入住使用涉讼房屋，主要合同目的已得到实现。方秀珠提供的证据不能证明因其主张福建隽轩房地产开发有限公司违约而造成的实际损失，合同约定的违约金不能体现损失填补的补偿性违约金性质，更多地体现惩罚性违约金性质，因此，针对本案，应结合具体情节轻重把握。因福建隽轩房地产开发有限公司积极履行各项合同义务，请求法院从尽量平衡双方利益的立场出发，对合同约定的计算违约金数额作一定的调整，降低违约金赔偿标准。综上，福建隽轩房地产开发有限公司按约交付涉讼房屋，迟延办理不动产权属初始预登记不可归责于福建隽轩房地产开发有限公司，假设法院认定福建隽轩房地产开发有限公司构成违约，方秀珠主张从2017年1月1日起计算逾期办理权属证书违约金是错误的。请求法院根据方秀珠已使用涉讼房屋，福建隽轩房地产开发有限公司积极履行各项合同义务等情况，降低违约金赔偿标准。方秀珠的主张没有事实和法律依据，恳请法院驳回方秀珠的诉讼请求。
本院经审理认定事实如下：2014年9月17日，方秀珠与福建隽轩房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》及其附件，约定方秀珠购买福建隽轩房地产开发有限公司开发的位于福州市闽侯县青口镇海韵路3号海韵国际城B区（现海韵城B区）第1#楼1层15店面号房，该房产的建筑面积共54.6平方米，单价为每平方米28433.7元，总价款1552480元。《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限约定，出卖人应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合合同各项约定条件的商品房交付买受人使用。《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定，双方经协商同意：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。《商品房买卖合同》附件六补充协议第八条约定，双方均同意将主合同第十四条约定的商品房产权登记的时间变更为：出卖人应当在2016年12月30日前，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在2017年12月30日前取得房屋权属证书的，双方同意按主合同约定的违约责任处理。合同签订后，方秀珠向福建隽轩房地产开发有限公司支付全部购房款1552480元。福建隽轩房地产开发有限公司已于2015年12月30日将讼争房屋交付方秀珠。讼争房屋尚未办理所有权初始预登记，方秀珠未取得房屋权属证书。
本院认为，方秀珠与福建隽轩房地产开发有限公司之间签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。合同签订后，方秀珠支付全部购房款，福建隽轩房地产开发有限公司至今尚未将办理权属登记需由其提供的资料交付方秀珠，已构成违约，应承担继续履行合同义务及支付违约金的违约责任。关于违约金的诉讼请求，根据《商品房买卖合同》附件六补充协议第八条的约定，违约金起算时间应为2017年12月31日，故违约金应以已付购房款1552480元为基数，按日0.01%自2017年12月31日计算至福建隽轩房地产开发有限公司将办理权属登记需要由其提供的资料交付方秀珠之日止。关于继续履行办理权属证书义务的诉讼请求，福建隽轩房地产开发有限公司应在办理房屋所有权初始预登记后，及时将办理权属登记需由其提供的资料交付方秀珠。方秀珠撤回要求福建隽轩房地产开发有限公司支付违约金1000元的诉讼请求，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：
一、福建隽轩房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向方秀珠支付逾期办理房屋权属证书违约金，该违约金以方秀珠已付购房款1552480元为基数，按日0.01%自2017年12月31日计算至福建隽轩房地产开发有限公司将办理权属登记需要由其提供的资料交付方秀珠之日止。
二、福建隽轩房地产开发有限公司应于闽侯县青口镇海韵路3号海韵国际城B区（现海韵城B区）第1#楼1层15店面号房办理房屋所有权初始预登记后十日内，将办理权属登记需由其提供的资料交付方秀珠。
三、驳回方秀珠的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1583元，减半收取计791.5元，由福建隽轩房地产开发有限公司。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。
审判员 陈菁菁
二〇一八年五月二十五日
书记员 陈 桦
附：
主要法律条文和执行申请提示
《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。