福建省福鼎市人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0982民初2888号
原告：福鼎市农村信用合作联社，住所地福鼎市太姥商厦A幢,统一社会信用代码：91350982157516697M。
法定代表人：蔡永钦，理事长。
委托诉讼代理人：禇孝宾，福建鼎平律师事务所执业律师。
委托诉讼代理人：陈光天，福建鼎平律师事务所执业律师。
被告：吴美珍，女，1966年5月17日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：夏章亚，男，1954年8月19日出生，汉族，住福建省福鼎市。
被告：吴美珠，女，1957年12月20日出生，汉族，住福鼎市。
原告福鼎市农村信用合作联社(下称福鼎农信社)与被告吴美珍、夏章亚、吴美珠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福鼎农信社的委托诉讼代理人陈光天到庭参加诉讼。被告吴美珍、夏章亚、吴美珠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福鼎农信社向本院提出诉讼请求：一、判令吴美珍偿还原告借款本金3,600,000元、利息377,116.31元及逾期利息(自2016年3月21日起至实际还款之日止以借款本金数额为基数按月利率12.4695‰计算)；二、判令吴美珍支付原告实现债权的律师费损失2,5000元；三、判令夏章亚、吴美珠对原告的上述诉求承担连带偿还责任；四、确认原告对变卖、拍卖夏章亚、吴美珠所有的福鼎市××办事处××房产（现门牌号福鼎市××、××）【房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用权证号：鼎国用（××）字第××号】所得价款享有优先偿还其借款本金、利息、逾期利息及实现债权的律师费的权利；五、由被告方承担全部诉讼费用。
事实和理由:2012年3月5日，原告与吴美珍签订最高额借款合同，合同约定在2012年3月5日至2015年3月4日止，由贷款人在最高贷款余额3,600,000元内，根据借款人的需要和贷款人资金供给的可能，对借款人分次发放贷款。借款用途为购化妆品，借款月利率为8.313‰，还款方式为按季结息，结息日为每季末月第20日。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。同日夏章亚、吴美珠与原告签订最高额保证合同及最高额抵押合同，为吴美珍向原告借款承担连带保证责任，并提供其名下福鼎市××办事处××房产（现门牌号福鼎市××、××）【房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用权证号：鼎国用（××）字第××号】为借款承担抵押担保责任，担保范围为主债权本息及实现债权支付的律师费等。最高额借款合同还对借款人违约责任作了特别约定，借款人贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%利息，借款人、担保人违约的，贷款人有权提前收回尚未到期的贷款，致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人和担保人应当承担贷款人为此支付的律师费等。合同签订后，原告分别于2014年3月3日发放了贷款2,000,000元，于2014年3月20日发放了贷款1,600,000元，还款期限分别为2015年3月2日、2015年3月4日，总计发放贷款3,600,000元。吴美珍均于同日出具了借款借据，借款借据中双方均约定借款利率为月利率8.2‰。借款到期后吴美珍未能依约还款，吴美珍、夏章亚、吴美珠于2015年3月2日又与原告签订借款展期协议，将借款期限延长至2015年9月4日，并约定借款月利率为8.313‰。借款展期届满，被告吴美珍仍未能偿还借款本息，截止2016年3月20日，尚欠原告借款本金3,600,000元、利息377,116.31元（含罚息、复利）。原告为此诉至本院，请求支持其诉讼请求。
本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。福鼎农信社提供了原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、身份证、被告身份证、结婚证、最高额借款合同、借款展期协议、最高额保证合同、最高额抵押合同、清单、他项权证、借款借据、贷款发放凭证、贷款明细帐、委托代理合同、律师费发票等证据，上述证据形式合法、内容客观、真实，本院予以确认并在卷佐证。吴美珍、夏章亚、吴美珠未到庭质证，亦未书面提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与福鼎农信社诉称一致。
综上所述，本院认为，案涉《最高额借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。因借款期限届满，吴美珍未按约还本付息，福鼎农信社主张其归还借款本金3,600,000元及利息377,116.31元（含罚息、复利，截止2016年3月20日），符合合同约定，予以支持。因吴美珍逾期还款，福鼎农信社要求其自2016年3月21日起继续支付逾期利息，符合合同约定，予以支持。福鼎农信社因实现案涉债权支出律师费25,000元，其主张由吴美珍负担该笔费用，符合合同约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，予以支持。夏章亚、吴美珠自愿为吴美珍的上述借款提供连带责任保证担保，担保的债权本金最高余额为3,600,000元，保证的范围为主合同项下主债权本金、利息、罚息、实现债权的一切费用及其他应付费用，原告请求夏章亚、吴美珠对吴美珍的上述债务承担连带偿还责任，符合合同约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，予以支持。因吴美珍违约，实现抵押权的条件成就，福鼎农信社主张对夏章亚、吴美珠共有的福鼎市××办事处××路××号抵押房产依法拍卖、变卖并就所得价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，予以支持。吴美珍、夏章亚、吴美珠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。
依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、吴美珍应于本判决生效之日起十日内偿还福鼎市农村信用合作联社借款本金3,600,000元、利息377,116.31元及逾期还款利息（以借款本金3,600,000元为基数，自2016年3月21日起至借款付清时止按月利率12.4695‰计算）；
二、吴美珍应于本判决生效之日起十日内向福鼎市农村信用合作联社支付律师费损失25,000元；
三、夏章亚、吴美珠对上述第一、二项款项承担连带偿还责任；
四、福鼎市农村信用合作联社有权在上述第一、二项债权范围内，对夏章亚、吴美珠共有的福鼎市××办事处××路××号（现门牌号福鼎市××街道××路××、××号）【房屋所有权证号：鼎房权证ＴＳ字第××号，国有土地使用权证号：鼎国用（××）字第××号】抵押房产依法拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费40,972元，由吴美珍、夏章亚、吴美珠共同负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期未交按自动撤回上诉处理）。
审 判 长 陈雪仙
代理审判员 陈晨阳
人民陪审员 李德锐
二〇一六年十二月十五日
书 记 员 王莹莹
执行申请提示：本判决书的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
附相关法律条文：
《中华人共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产
第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,应当提出抗诉。
地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的,可以向同级人民法院提出检察建议,并报上级人民检察院备案;也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。
各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为,有权向同级人民法院提出检察建议。
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