江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0281民初13789号
原告：刘耀明，男，1969年3月3日生,汉族，住江阴市。
委托诉讼代理人：李庆华，江苏大桥律师事务所律师。
被告：吴军，男,1979年1月12日生,汉族，户籍地江阴市。
原告刘耀明诉被告吴军民间借贷纠纷一案，本院于2017年10月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年1月30日公开开庭进行了审理。原告刘耀明及其委托诉讼代理人李庆华到庭参加诉讼，被告吴军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告刘耀明向本院提出诉讼请求：（一）、被告归还借款200万元及利息（自2016年1月1日起至实际给付之日止，按年利率24%计算），并支付相应律师费6万元；（二）、被告归还借款100万元及利息（自2016年1月1日起至实际给付之日止，按月利率1.8%计算），并支付相应律师费4.8万元；（三）、对第二项诉讼请求中的债务及相应的诉讼费，原告有权对吴军提供抵押的坐落于江阴市夏港街道宏惠路88号（现为江阴市房屋所有权证号：fsg0012215）的房屋以折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿；（四）本案诉讼费用由被告承担。审理中原告刘耀明变更诉讼请求（一）为被告归还借款200万元及利息（自2016年1月1日起至实际给付之日止，按月利率1.8%计算），并支付相应律师费6万元。事实与理由：2014年4月18日，吴军向他借款200万元，约定借期1个月，期内利息为年利率24%，同时约定如到期不能归还，由借款人承担出借人为实现债权而产生的律师费、诉讼费等一切费用。当日，他通过银行卡向吴军名下的农行卡转账200万元。对于上述借款，吴军将其名下位于江阴市黄山路288号1101、1102、1103、1105室的房屋抵押给他，并办理了抵押登记手续。2014年6月9日，吴军再次向他借款100万元，约定借期3个月，期内利息为年利率24%，同时约定如到期不能归还，由借款人承担出借人为实现债权而产生的律师费、诉讼费等一切费用。当日，他通过银行卡向吴军名下的农行卡转账100万元。对于上述借款，吴军将其名下位于江阴市夏港街道宏惠路88号（现为江阴市的房屋抵押给他，并办理了抵押登记手续。上述两笔借款到期后，吴军均未能归还借款本金，仅支付了至2015年12月31日的利息，后催讨未果。
被告吴军未答辩，也未举证。
本院经审理认定事实如下：2014年4月18日，吴军向刘耀明出具借条一份，主要载明：今借到刘耀明人民币现款（大写）贰佰万元，借款期限一个月（即从2014年4月18日至2014年5月17日止），借款利息按年息百分之二十四计算，综合费、手续费双方面议。如到期不能归还，借款人自愿按未还的借款总额以每日千分之五计算作为违约金赔偿，直至本金还清为止；同时承担出借人为实现债权而产生的差旅费、律师费、诉讼费、执行费以及评估费、拍卖费等一切费用，本次借款借款人保证用途合法。同日，刘耀明通过中国农业银行以银行卡卡卡转账的方式向吴军转账200万元。为担保上述债权的实现，刘耀明与吴军于2014年4月18日签订抵押设立协议四份，双方约定由吴军将其名下位于江阴市的房屋（房屋所有权证号：jy10020992）、江阴市黄山路288号1102室的房屋（房屋所有权证号：jy10020994）、江阴市黄山路288号1103室的房屋（房屋所有权证号：jy10020990）、江阴市黄山路288号1105室的房屋（房屋所有权证号：jy10020993）抵押给刘耀明，担保的主债权金额分别为80万元、20万元、20万元、80万元，担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2014年4月21日、4月22日，双方办理了房屋抵押登记。
2014年6月9日，吴军再次向刘耀明出具借条一份，主要载明：今借到刘耀明人民币现款（大写）壹佰万元，借款期限三个月（即从2014年6月9日至2014年9月8日止），借款利息按年息百分之二十四计算，综合费、手续费双方面议。如到期不能归还，借款人自愿按未还的借款总额以每日千分之五计算作为违约金赔偿，直至本金还清为止；同时承担出借人为实现债权而产生的差旅费、律师费、诉讼费、执行费以及评估费、拍卖费等一切费用，本次借款借款人保证用途合法。同日，刘耀明通过中国农业银行以银行卡卡卡转账的方式向吴军转账100万元。为担保上述债权的实现，刘耀明与吴军于2014年6月9日签订抵押设立协议一份，双方约定由吴军将其名下位于江阴市的房屋（房屋所有权证号：fsg0012215）抵押给刘耀明，担保的主债权金额为100万元，担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2014年6月10日，双方办理了房屋抵押登记。
另查明，江阴市人民法院（2015）澄商初字第00432号民事判决书判决上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行有权就吴军名下坐落于江阴市的房屋（房屋所有权证号：jy10020992）、江阴市黄山路288号1102室的房屋（房屋所有权证号：jy10020994）、江阴市黄山路288号1103室的房屋（房屋所有权证号：jy10020990）、江阴市黄山路288号1105室的房屋（房屋所有权证号：jy10020993）以折价、或以拍卖、变卖的价款分别在债权数额432万元、69万元、68万元、431万元范围内优先受偿。2017年7月31日，江阴市人民法院将江阴市黄山路288号1105室的房屋以289万元的价格拍卖成交；2017年8月30日，江阴市人民法院将江阴市、1102室、1103室的房屋以456万元的价格变卖成交。刘耀明就上述房屋所设定的抵押，现已无剩余价值可供分配。
再查明，2017年9月28日，甲方刘耀明、乙方江苏大桥律师事务所签订委托合同1份，合同载明：甲方向乙方缴纳代理费合计10.8万元。根据江苏省律师收费标准，诉讼标的300万元收取律师服务费90000元－120000元/件。
审理中刘耀明明确：两笔借款到期后，吴军均未归还借款本金，但分别支付了自借款之日起至2015年12月31日止按月利率1.8%计算的利息。
上述事实，有借条、银行转账凭证、抵押设立协议复印件、房屋他项权证书、（2015）澄商初字第00432号民事判决书复印件、淘宝司法拍卖截图、委托代理合同、江苏省律师费服务收费实行标准表及当事人陈述等证据在卷予以佐证。
本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告刘耀明提供的借条、银行转账凭证，表明其履行了出借义务。吴军未按约定履行还款义务，应承担归还借款的责任。当事人约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。故刘耀明要求借款人自2016年1月1日起按月利率1.8%支付资金占用期间的利息，于法有据，且低于借条约定，本院予以支持。
原告刘耀明要求被告吴军承担本案律师费的诉请，该主张符合借条的约定，也未超出江苏省律师收费标准，故本院对刘耀明主张的律师费损失予以支持。
刘耀明与吴军签订的抵押设立协议系双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，应予认定合法有效，双方理应按照协议约定履行各自的义务。刘耀明出借款项后，吴军未按借条确定的期限归还借款本息，构成违约。协议第七条约定：“若债务履行期限届满后，甲方未受清偿的，可依据有关法律、法规规定的程序拍卖或变卖该抵押物，并优先受偿”，吴军于2014年6月10日将其名下位于江阴市的房屋（房屋所有权证号：fsg0012215）抵押给刘耀明，担保主债权金额100万元，故刘耀明依法在该房屋抵押担保的范围（主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用）对该房屋享有优先受偿权。
依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、吴军应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还刘耀明借款300万元及利息（从2016年1月1日起至实际归还之日止，按月利率1.8%计算）；
二、吴军应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿刘耀明律师费损失10.8万元；
三、如吴军未按上述判决的内容如期付款，刘耀明有权就拍卖、变卖吴军名下位于江阴市房屋（房屋所有权证号：fsg0012215）后就抵押物价款优先受偿;
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31664元、公告费460元，合计32124元（刘耀明已预交），由吴军负担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付刘耀明。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。
审 判 长 李 峰
人民陪审员 施文革
人民陪审员 赵永生
二〇一八年三月十四日
书 记 员 夏 臻