福建省三明市三元区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）闽0403民初1481号
原告：福建三明海欣物业管理有限公司，住所地三明市三元区。
法定代表人：林国勋。
委托诉讼代理人：李玉玲，女，系原告公司员工。
委托诉讼代理人：杨绵永，男，系原告公司员工。
被告：吴梅柏，男，汉族，46岁。
被告：江兰花，女，汉族，41岁。
委托诉讼代理人：吴梅柏（系被告江兰花丈夫）。
原告福建三明海欣物业管理有限公司（以下简称海欣物业公司）与被告吴梅柏、江兰花物业服务合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告海欣物业公司的委托诉讼代理人李玉玲与被告江兰花的委托诉讼代理人吴梅柏、被告吴梅柏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
海欣物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令吴梅柏、江兰花支付2014年7月1日至2015年12月31日期间物业管理服务费1179元；2013年7月1日至2015年12月31日期间水电公摊费536元；2013年电梯年检费33元、2014年电梯年检费33元、2015年电梯年检费28元；以上费用合计1809元；2.判令诉讼费用由吴梅柏、江兰花承担。事实和理由：海欣物业公司系三明市房地产主管部门审批、三明市工商行政主管机关核准登记的物业管理企业、资质等级为三级。2011年10月，海欣物业公司与三明市明辉房地产开发有限公司签订了前期的《物业管理委托服务合同》，并依照合同的相关约定对“省安小区二期”进行管理服务，而吴梅柏、江兰花却拒绝依照合同的相关约定缴纳物业服务费及公用水、电费，自2014年7月1日起至2015年12月31日止，累计拖欠物业管理服务费1179元；2013年7月1日至2015年12月31日水电公摊费536元；2013年电梯年检费33元、2014年电梯年检费33元、2015年电梯年检费28元；以上费用合计1809元。吴梅柏、江兰花拖欠物业服务费的行为对“省安小区二期”的物业管理服务工作造成了一定影响，也给海欣物业公司造成了一定的经济损失。
吴梅柏、江兰花辩称，1.其与海欣物业公司未签订物业服务合同，不存在违约问题，由三明市明辉房地产开发有限公司与海欣物业公司签订的前期物业服务合同已于2015年9月30日期满，三明市明辉房地产开发有限公司清算小组无权代表业主签订任何合同；2.海欣物业公司没有为其居住的小区提供基本的公共服务，如小区内车辆任意停放阻碍业主出入小区、垃圾没有及时清理；3.海欣物业公司诉请的相关费用账目不清，除要收取固定服务费外，还要收取水、电公摊费、电梯年检费，属于乱收费，也没有经过其确认，有些也已经超过诉讼时效。
海欣物业公司为证明其诉讼主张，向本院提供了企业法人营业执照、组织机构代码证、物业服务企业资质证书（三级）、《物业管理委托合同》、《省安小区（二期）前期物业服务合同》三份、物业合同备案证明、通知、三明市物价局、三明市房产局出具的三明市普通住宅物业服务等级及指导性收费标准的通知、福建省物价局闽价费（2011）443号、（2015）105号文件、电业局发票、自来水公司发票、电梯年检发票、电梯年检费计算表、水电公摊计算表、催缴通知单、房屋产权登记信息表及吴梅柏、江兰花向本院提供的光盘。
根据上述证据，结合当事人在法庭上的陈述，本院认定事实如下：
海欣物业公司于2009年5月27日经三明市工商行政管理局核准登记成立，于2011年9月7日获得三明市住房和城乡建设局核发的物业管理企业三级资质证书。2011年10月，三明市明辉房地产开发有限公司与海欣物业公司签订《物业管理委托合同》，约定将“省安经济适用房（二期）”委托海欣物业公司实行物业管理，委托期限为贰年，自2011年10月1日起至2013年10月1日止，物业管理服务费按建筑面积每月每平方米政府指导价向业主或物业使用人收取等。2013年9月15日，三明市明辉房地产开发有限公司与海欣公司续签《省安小区（二期）前期物业服务合同》，约定物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，其中住宅每月每平方米0.7元，合同期限自2013年10月1日起至2015年9月30日止等。2013年10月9日，三元区富兴堡街道富文社区居民委员会向海欣物业公司出具《前期物业合同到期备案证明》，内容为：“省安小区（二期）……前期物业服务合同到期，业主委员会尚未成立，现由贵公司按前期物业协议管理服务，你方提交的备案资料收悉，符合备案程序”。2013年10月10日，三元区住房和城乡规划建设局出具《物业服务合同备案证明》，同意予以备案。2014年8月29日，三元区住房和城乡规划建设局发布通告，内容为：“富文路12号省安二期小区前期物业合同到期，福建三明海欣物业管理有限公司完成全部合同事项…物业公司并已于2013年10月10日在我局备案，省安二期小区继续由福建三明海欣物业管理有限公司管理服务，直至业主委员会成立，合同将自动终止”。2015年9月15日，三明市明辉房地产开发有限公司清算小组再次与海欣物业公司续签《省安小区（二期）前期物业服务合同》，约定物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，其中住宅每月每平方0.7元，合同期限自2015年10月1日起至2016年9月30日止等。2015年11月9日，三元区住房和城乡规划建设局出具《物业服务合同备案证明》，同意予以备案。
另查明，本案涉讼房屋（三明市三元区富文路＊＊号＊幢＊＊＊＊室）所有权人为吴梅柏、江兰花，住宅建筑面积93.53平方米。“省安小区（二期）”至今尚未成立业主委员会。吴梅柏、江兰花累计拖欠海欣物业公司2014年7月1日至2015年12月31日物业管理服务费1179元；2013年7月1日至2015年12月31日水电公摊费536元；2013年电梯年检费33元、2014年电梯年检费33元、2015年电梯年检费28元；以上费用合计1809元。海欣物业公司于2015年5月18日、2016年6月16向吴梅柏、江兰花发出费用催缴通知书，但吴梅柏、江兰花未按期缴纳，遂诉至本院。
综上所述，本院认为，涉案房屋所在小区至今尚未成立业主委员会，根据《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”的规定。本案中，三明市明辉房地产开发有限公司作为建设单位，其清算小组与海欣物业公司签订《省安小区（二期）前期物业服务合同》，将“省安小区（二期）”委托海欣物业公司实行物业管理，该合同合法有效，对吴梅柏、江兰花具有约束力。《省安小区（二期）前期物业服务合同》中未约定缴纳物业管理服务费的时间，故海欣物业公司有权就服务期间的物业管理服务费在服务完成后向业主主张，现海欣物业公司仍在服务中，且经过多次催缴，诉讼时效尚未超过，故对吴梅柏、江兰花提出诉请超过诉讼时效的观点，本院不予采纳。海欣物业公司依据合同已对所涉物业提供了相应的管理服务后，有权按约及时取得相应的物业管理费。吴梅柏、江兰花作为小区的业主之一，接受了海欣物业公司的服务，应当按照合同的约定，履行相关费用的缴款义务。对吴梅柏、江兰花所提的诉辩意见，并不构成拒付物业管理费等费用的理由，海欣物业公司主张的物业管理服务费、水电公摊费、电梯年检费，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《》第七条、第二十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：
吴梅柏、江兰花应于本判决生效之日起十日内支付给福建三明海欣物业管理有限公司自2014年7月1日起至2015年12月31日止的物业服务费1179元、自2013年7月1日至2015年12月31日止的水电公摊费536元、2013年至2015年期间的电梯年检费94元，合计1809元。
如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元，减半收取25元，由吴梅柏、江兰花负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。
代理审判员 余秋琳
二〇一六年九月二十八日
书 记 员 黄丽花
附本判决书所依据的法律条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。
2、《中华人民共和国合同法》
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
3、《物业管理条例》
第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（五）按时交纳物业服务费用；
第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
4、《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。
第六条经书面催交，业务无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
特别提示：《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文收生效之日起计算。