福建省莆田市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2018）闽03民初141号
原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行,住所地福建省莆田市城厢区华亭镇圳头村紫山东路3号，统一社会信用代码91350302567300928Y。
负责人：谢美华，行长。
委托诉讼代理人：吴伯荣，男，该行客户经理。
被告：莆田市华盛包装有限公司，住所地福建省莆田市荔城区荔园工业区西天尾镇三山村山后276号，统一社会信用代码91350304754984894D。
法定代表人：林金耀。
被告：华尔街（江苏）商贸广场有限公司，住所地江苏省淮安市淮海第一城南屏苑商铺13室，统一社会信用代码913208005766773139。
法定代表人：林庆宁。
被告：江苏新淮通商贸广场有限公司，住所地江苏省淮安市清河区淮海第一城南屏苑商铺13室，营业执照注册号320800000074642。
法定代表人：林庆宁。
被告：江苏木兰食品有限公司，住所地江苏省淮安经济技术开发区富淮路86号，营业执照注册号320891000014889。
法定代表人：林国灿。
被告：香港亚昌集团有限公司（HKYACHANGGROUPCO，LIMITED)。
董事：林庆宁。
被告：林金耀，男，1946年4月8日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。
被告：林顺珍，男，1957年12月3日出生，汉族，住江苏省南京市建邺区。
被告：林庆宁，男，1988年7月12出生，汉族，住江苏省南京市建邺区。
被告：邱萍芬，女，1953年12月30日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。
被告：卢奕琴，女，1977年3月15日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。
原告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行（以下简称农商行华亭支行）与被告莆田市华盛包装有限公司（以下简称华盛包装公司）、华尔街（江苏）商贸广场有限公司（以下简称华尔街商贸公司）、江苏新淮通商贸广场有限公司（以下简称新淮通商贸公司）、江苏木兰食品有限公司（以下简称木兰食品公司）、香港亚昌集团有限公司（以下简称香港亚昌公司）、林金耀、林顺珍、林庆宁、邱萍芬、卢奕琴金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案后，依法适用普通程序，于2018年5月16日公开开庭进行了审理。原告农商行华亭支行的委托诉讼代理人吴伯荣到庭参加诉讼。被告华盛包装公司、华尔街商贸公司、新淮通商贸公司、木兰食品公司、香港亚昌公司、林金耀、林顺珍、林庆宁、邱萍芬、卢奕琴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
农商行华亭支行向本院提出诉讼请求:1.判令华盛包装公司立即偿还借款14999101.9元以及以该款项为基数按合同约定计算自2017年12月21日起至还清之日止按合同约定的利息、罚息及复息。2.判令农商行华亭支行有权对华尔街商贸公司位于清河新区东侧的土地使用权[土地使用证编号：淮A国用（2013出）第12981号]折价或以拍卖、变卖该财产的价款在主债权本金1500万元及债务利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等实现债权的费用范围内优先受偿；3.判令华尔街商贸公司、新淮通商贸公司、木兰食品公司、香港亚昌公司、林金耀、林顺珍、林庆宁、邱萍芬、卢奕琴对上述第一项债务及费用承担连带保证责任。4.判令华盛包装公司、华尔街商贸公司、新淮通商贸公司、木兰食品公司、香港亚昌公司、林金耀、林顺珍、林庆宁、邱萍芬、卢奕琴承担实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、拍卖费、财产保全费、执行费、评估费、差旅费等）。事实和理由：2015年8月，华盛包装公司向农商行华亭支行申请贷款。2015年8月18日,双方签订《流动资金最高额借款合同》，合同约定：自2015年08月18日起至2017年08月17日止，由农商行华亭支行在最高额贷款本金余额壹仟伍佰万元整内，对华盛包装公司一次或分次发放贷款。合同项下的借款如有最高额担保，上述期间为最高额担保债权确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2017年08月17日。借款用途范围为购鞋材。按月交息，借款月利率采用浮动利率，即在基准利率基础上上浮72%，逾期还款按中国人民银行有关利率规定计算(加收50%的罚息)，每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。农商行华亭支行因实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）均由华盛包装公司承担。该笔贷款由华尔街商贸公司位于清河新区东侧的土地使用权[土地使用证编号：淮A国用（2013出）第12981号]作为抵押物并办理了抵押登记手续。农商行华亭支行与华尔街商贸公司于2015年8月18日签订《最高额抵押合同》及《国有土地使用权抵押合同》，合同约定：（1）抵押人华尔街商贸公司同意就抵押权人对债务人华盛包装公司所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利;(2)抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年8月18日,邱萍芬、卢奕琴（华盛包装公司股东）分别出具自愿为华盛包装公司自2015年08月18日起至2017年08月17日止在农商行华亭支行办理各类业务所实际形成的债务本金最高余额1500万元承担连带偿还责任的担保函。担保范围包括农商行华亭支行发放给华盛包装公司本金1500万元所产生的本息以及实现债权的费用，担保期间自债务发生之日起至债务履行期限届满后两年。2016年8月22日,华尔街商贸公司、新淮通商贸公司、木兰食品公司、香港亚昌公司、林金耀、林顺珍、林庆宁分别出具自愿为华盛包装公司自2016年8月22日起至2017年8月17日止在农商行华亭支行办理各类业务所实际形成的债务本金最高余额1500万元承担连带偿还责任的担保函。担保范围包括农商行华亭支行发放给华盛包装公司本金1500万元所产生的本息以及实现债权的费用，担保期间自债务发生之日起至债务履行期限届满后两年。此外，农商行华亭支行与华盛包装公司、华尔街商贸公司、新淮通商贸公司、木兰食品公司、香港亚昌公司、林金耀、林顺珍、林庆宁、邱萍芬、卢奕琴签订《法律文书送达地址确认书》，约定：“本确认书中所指法律文书包含但不限于贵行的催收函以及各个诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行等）的起诉状、应诉通知书、举证材料及补充举证材料、传票、告知笔录等法律文书”。合同签订后，农商行华亭支行按约定履行了义务，于2016年8月22日向华盛包装公司发放了合同约定的贷款数额，但华盛包装公司自2017年8月17日借款期满后，经农商行华亭支行多次向其催讨，仍拖欠农商行华亭支行贷款本金14999101.9元及约定的利息、罚息及复息，其行为已经构成了违约。诉讼过程中，农商行华亭支行变更第1项诉讼请求为：判令华盛包装公司立即偿还借款14999101.9元以及以该款项为基数按合同约定计算自2018年4月21日起至还清之日止按合同约定的利息、罚息及复息。
华盛包装公司、华尔街商贸公司、新淮通商贸公司、木兰食品公司、香港亚昌公司、林金耀、林顺珍、林庆宁、邱萍芬、卢奕琴未作答辩。
农商行华亭支行围绕诉讼请求依法提交了证据，因华盛包装公司、华尔街商贸公司、新淮通商贸公司、木兰食品公司、香港亚昌公司、林金耀、林顺珍、林庆宁、邱萍芬、卢奕琴均未到庭，故无法质证，依法视为华盛包装公司、华尔街商贸公司、新淮通商贸公司、木兰食品公司、香港亚昌公司、林金耀、林顺珍、林庆宁、邱萍芬、卢奕琴放弃质证的权利。经审查，本院对农商行华亭支行所提供证据的真实性、合法性、关联性及其相应的证明效力予以确认。
根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：
2015年8月18日,农商行华亭支行与华盛包装公司签订《流动资金最高额借款合同》，合同约定：自2015年08月18日起至2017年08月17日止，由农商行华亭支行在最高额贷款本金余额1500万元整内，对华盛包装公司一次或分次发放贷款。合同项下的借款如有最高额担保，上述期间为最高额担保债权确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2017年08月17日。借款用途范围为购鞋材。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借据为准。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮72%（本合同签订时基准利率为4.375‰，执行利率7.525‰）。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。《流动资金最高额借款合同》还约定了其他事项。
2015年8月18日，农商行华亭支行与华尔街商贸公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：华尔街商贸公司自愿为农商行华亭支行自2015年8月18日起至2017年8月17日止，与华盛包装公司办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为1500万元。抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，华尔街商贸公司与农商行华亭支行签订《国有土地使用权抵押合同》，合同约定华尔街商贸公司将其享有的位于清河新区东侧的土地使用权[土地使用证编号：淮A国用（2013出）第12XXX号]作为抵押物，并办理了抵押登记。抵押期限自2015年8月18日起至2017年8月17日止。
2015年8月18日,邱萍芬、卢奕琴分别向农商行华亭支行出具《担保函》，自愿为华盛包装公司自2015年08月18日起至2017年08月17日止在农商行华亭支行办理各类业务所实际形成的债务，在本金最高余额1500万元内承担连带偿还责任。担保范围包括农商行华亭支行发放给华盛包装公司本金1500万元所产生的本息以及实现债权的费用，担保期间自债务发生之日起至债务履行期限届满后两年。
2016年8月6日,林庆宁向农商行华亭支行出具《担保函》，自愿为华盛包装公司自2016年08月22日起至2017年08月17日止在农商行华亭支行办理各类业务所实际形成的债务，在本金最高余额1500万元内承担连带偿还责任。担保范围包括农商行华亭支行发放给华盛包装公司本金1500万元所产生的本息以及实现债权的费用，担保期间自债务发生之日起至债务履行期限届满后两年。
2016年8月22日,华尔街商贸公司、新淮通商贸公司、木兰食品公司、香港亚昌公司、林金耀、林顺珍分别向农商行华亭支行出具《担保函》，自愿为华盛包装公司自2016年8月22日起至2017年8月17日止在农商行华亭支行办理各类业务所实际形成的债务，在本金最高余额1500万元内承担连带偿还责任。担保范围包括农商行华亭支行发放给华盛包装公司本金1500万元所产生的本息以及实现债权的费用，担保期间自债务发生之日起至债务履行期限届满后两年。
合同签订后，农商行华亭支行于2016年8月22日向华盛包装公司支付了借款1500万元。借款后，华盛包装公司只偿还了部分借款本金，现尚欠借款本金14999101.9元，利息也仅按合同约定的利率支付至2018年4月20日。
本院认为，香港亚昌公司系香港特别行政区法人，本案属涉港民商事纠纷，应比照涉外案件处理。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”。因本案属于金融借款合同纠纷，借款的履行地在莆田市，故莆田市是双方合同最密切联系地方，本案应当适用内地法律作为解决本案纠纷的准据法。
本案中，《流动资金最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《国有土地使用权抵押合同》、《担保函》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按合同约定履行相应的义务。农商行华亭支行依约向华盛包装公司发放贷款1500万元，华盛包装公司作为借款人应当依约承担还本付息的义务。但是，华盛包装公司在借款后未按合同约定归还借款本金及应付的利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。现农商行华亭支行请求华盛包装公司偿还尚欠借款本金14999101.9元及自2018年4月21日起按合同约定计算的利息、罚息、复利，于法有据，予以支持。华尔街商贸公司自愿以其所有的坐落于清河新区东侧的土地使用权为本案债权在本金最高余额为1500万元内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，农商行华亭支行主张对上述土地使用权折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿，于法有据，予以支持。华尔街商贸公司、新淮通商贸公司、木兰食品公司、香港亚昌公司、林金耀、林顺珍、林庆宁、邱萍芬、卢奕琴在《担保函》中承诺对本案借款承担连带偿还责任，故农商行华亭支行主张上述保证人对华盛包装公司的上述债务承担连带保证责任，符合双方合同约定。农商行华亭支行没有证据证明违约金、损害赔偿金等相关费用已发生，故其主张违约金、损害赔偿金等相关费用，依据不足，不予支持。华尔街商贸公司、新淮通商贸公司、木兰食品公司、香港亚昌公司、林金耀、林顺珍、林庆宁、邱萍芬、卢奕琴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条规定，判决如下：
一、莆田市华盛包装有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行尚欠借款本金14999101.9元及该款自2018年4月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利。
二、福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行在莆田市华盛包装有限公司未履行本判决第一项确定的付款义务时，有权以华尔街（江苏）商贸广场有限公司设定抵押的坐落于清河新区东侧的土地使用权[土地使用证编号：淮A国用（2013出）第12XXX号]在折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，但其优先受偿的范围包括上述债权在内的编号为DB9040222150024505《最高额抵押合同》项下的所有债权以本金最高余额1500万元为限。
三、华尔街（江苏）商贸广场有限公司、江苏新淮通商贸广场有限公司、江苏木兰食品有限公司、香港亚昌集团有限公司、林金耀、林顺珍、林庆宁对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行与莆田市华盛包装有限公司自2016年8月22日起至2017年8月17日止项下所有债务承担连带责任以本金最高余额1500万元为限。
四、邱萍芬、卢奕琴对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行与莆田市华盛包装有限公司自2015年8月18日起至2017年8月17日止项下所有债务承担连带责任以本金最高余额1500万元为限。
五、驳回福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费111980元，由莆田市华盛包装有限公司、华尔街（江苏）商贸广场有限公司、江苏新淮通商贸广场有限公司、江苏木兰食品有限公司、香港亚昌集团有限公司、林金耀、林顺珍、林庆宁、邱萍芬、卢奕琴共同负担。
如不服本判决，福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行、莆田市华盛包装有限公司、华尔街（江苏）商贸广场有限公司、江苏新淮通商贸广场有限公司、江苏木兰食品有限公司、林金耀、林顺珍、林庆宁、邱萍芬、卢奕琴可以在判决书送达之日起十五日内，香港亚昌集团有限公司可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。
审 判 长 吴伟凡
审 判 员 陈 凡
人民陪审员 林文彬
二〇一八年六月四日
法官 助理 许柏惠
书 记 员 江琦敏
附：本案相关法律法规
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。
《中华人民共和国担保法》
第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。
第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。
《中华人民共和国物权法》
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。
在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。