黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）南民二民初字第159号
原告吕明阳，女，1987年10月28日生，汉族，现住广东省深圳市罗湖区。
委托代理人王涛，男，1981年10月26日生，汉族，现住哈尔滨市道里区。
委托代理人杨帆，男，1986年3月26日生，�族，住哈尔滨市道里区。
被告哈尔滨佰强房地产经纪咨询有限公司，住所地哈尔滨市道里区哈药路22号1层。
法定代表人李希凡，职务总经理。
委托代理人贾战威，男，1991年1月16日生，汉族，该单位店长，住哈尔滨市香坊区。
被告胡文君，男，1957年6月21日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
委托代理人陈珏，女，1957年12月13日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。
被告郭翔，男，1990年6月6日生，汉族，住哈尔滨市香坊区。
委托代理人张家兴，上海华诚律师事务所哈尔滨分所律师。
原告吕明阳与被告哈尔滨佰强房地产经纪咨询有限公司（以下简称佰强公司）、被告胡文君和被告郭翔居间合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吕明阳委托代理人王涛、杨帆，被告佰强公司委托代理人贾战威，被告胡文君委托代理人陈珏和被告郭翔委托代理人张家兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2013年9月17日原告与被告佰强公司签订房屋买卖居间服务合同。将原告与被告胡文君、被告郭翔共同继承的位于哈尔滨市南岗区房产出售给买方，成交金额为人民币390000元。根据合同约定，双方同意由以被告委托买方代收房款330000元。原告已将该房产过户到买方名下且原告已于2013年10月31日将该房屋交付给买方，买方现已居住该房屋。原告已按合同将合同原件交于被告。原告多次向被告索要房屋的成交款被告始终不给严重侵害原告合法权益，原告诉至法院要求依据公证书分配被告佰强公司给付原告房屋成交款人民币130000元；被告胡文君及被告郭翔承担诉讼费和送达费。
被告佰强公司辩称，被告同意放款330000元，因该款系原告及被告胡文君、郭翔共有，需三方均在场的情况下才能放款。一直未给原告房款的原因是因为其他二被告不到场配合，如三方均同意放款，被告同意放款。
被告胡文君辩称，原告所述事实属实，被告同意被告佰强公司放款，但是因为原告与被告郭翔之间有债务纠纷，所以这个问题没有解决不在于被告。
被告郭翔辩称，首先原告与被告之间有法定的可抵消债务，在原告与被告的债务依据法律规定相互抵消之后，被告同意共同取出房款。2000年始被告的母亲给被告留下60000元遗产，并有金银首饰若干。在2000年12月17日被告母亲去世以后，由其大姨、二姨、被告的父亲以及大姨家的女儿共同签字确认这60000元在其二姨处，被告的二姨也就是原告的母亲。现被告的二姨也就是原告的母亲已经去世，原告继承了她的遗产，应当一并继承其对被告保管60000元的本金以及利息和金银首饰。原告和被告之间相互互负债务，并且有先后履行的顺序。原告应当先履行在其未履行之前，被告有权拒绝履行其请求，依据法律的规定被告有先履行抗辩权。以上是被告不同意取款的真正原因，如果原告与被告相互抵消债务之后，被告同意取款。
原告为证明其主张的事实成立，向法院提交证据及三被告质证意见如下：
证据一、原告房产证，意在证明房屋所有人为原告，共有情况为按份共有。
经质证，被告佰强公司对证据一无异议。
经质证，被告胡文君对证据一无异议。
经质证，被告郭翔对证据一认为没有原件，被告不同意质证，对其真实性无法核实。
证据二、公证书（2013深证字第130454号），意在证明原告委托于强可单独以原告名义全权办理巴陵街182号4单元5层1号房产买卖，产权过户以及相关的一切手续。
经质证，被告佰强公司对证据二真实性有异议。
经质证，被告胡文君对证据二因原告未提交原件，无法确认真实性。
经质证，被告郭翔对证据二质证意见同证据一。
证据三、公证书（2013黑哈南证内民字第2801号），意在证明原告继承争议房产的建筑面积为18.48平方米。
经质证，被告佰强公司对证据三真实性有异议。
经质证，被告胡文君对证据三认为没有原件，无法确认真实性。
经质证，被告郭翔对证据三质证意见同证据一。
证据四、补充协议，意在证明此房屋三位继承人所得此房，同意出售。
经质证，被告佰强公司对证据四认为没有原件，无法核实。
经质证，被告胡文君对证据四认为没有原件，无法核实。
经质证，被告郭翔对证据四质证意见同证据一，该电子照片也是复印件，并非原件。
证据五、原告与被告佰强公司签订的买卖房屋居间服务合同，意在证明原告由居间方将房屋卖给买方。
经质证，被告佰强公司对证据五认为没看到原件，无法确认真实性。
经质证，被告胡文君对证据五认为没有原件，无法确认真实性。
经质证，被告郭翔对证据五认为没有原件，无法发表质证意见。
被告郭翔为证明其诉讼主张成立，向法庭提交证据及原告与被告佰强公司和被告胡文君质证意见如下：
证据一、2000年12月17日由案外人于某某、胡某某（原告的母亲）、郭某某（郭翔的父亲）、王某某松证明一份（复印件），意在证明被告郭翔的母亲给被告留有60000元遗产；此份遗产在被告郭翔二姨胡某某处保管，也就是原告的母亲处保管；此60000元于2001年2月存入银行。
经质证，原告对证据一真实性有异议，认为只有签字，没有摁手印；对关联性也有异议，认为该证据与本案无关，不涉及房屋买卖，只是债务。
经质证，被告佰强公司对证据一无异议。
经质证，被告胡文君对证据一认为该证据与被告无关。
证据二、被告郭翔和原告的通话录音文字材料、被告郭翔与原告父亲于强的通话录音文字材料各一份，意在证明原告承认此份协议的存在，也认可按照存入银行给被告郭翔计算利息。
经质证，原告对证据二什么时间录的不明确，属于被告单方行为，本案是房产买卖，并不是债务，与本案无关，不予质证。
经质证，被告佰强公司认为证据二与其无关。
经质证，被告胡文君认为证据二与其无关。
本院对当事人举示的上述证据�证意见为，原告所举证据一客观真实并能证明相关案件事实，予以采信；所举证据二、证据三、证据四和证据五虽三被告对其真实性有异议，但三被告对证据二至证据五的内容均予以认可，予以采信。被告所举证据一和证据二因与本案不具有关联性，不予采信。
经审理查明，坐落于哈尔滨市南岗争议房产原登记所有权人为毕克荣，毕克荣于2001年5月3日去世。原告2013年8月14日哈尔滨市南岗公证处出具（2013）黑哈南证内民字第2801号公证书，内容为“毕某某所遗留坐落于哈尔滨市南岗区争议房产应由其儿子胡文君、外孙子郭翔、外孙女吕明阳共同继承，其中胡文君继承上述房产的建筑面积为壹拾捌点肆陆平方米，郭翔继承上述房产的建筑面积壹拾捌点肆陆平方米，吕明阳继承上述房产的建筑面积壹拾捌点肆捌平方米”。原告与被告胡文君和被告郭翔依据上述�证书确定的建筑面积办理了相应的按份共有房屋所有权证。2013年9月2日广东省深圳市深圳公证处出具（2013）深证字第130454号公证书，内容为“原告委托案外人于强为代理人，代理人单独以原告名义全权办理坐落于哈尔滨市南岗区争议房产买卖，产权过户以及相关一切手续（包括代为签署相关合同，收取房款，到国土部门查询上述房产产权资料，办理其他相关过户销户手续，在有效文件上签字等一切手续）”。2013年9月17日原告代理人于强与案外人程罡签订《房屋买卖居间服务合同》，约定将坐落于哈尔滨市南岗区争议房产出售予案外人程某某，房屋成立价格为390000元；全额房款必须在2013年9月20日之前交付于居间方，买卖双方均同意居间方代为收取，居间方的代收行为具有法律效力，居间方于全款到位后三个工作日内安排递件，放款时间为周一至周五。被告佰强公�作为居间方在该合同上盖章确认。现该房产登记于案外人程某某名下。2013年9月18日原告代理人于强与被告胡文君及被告郭翔的父亲郭建伟签订补充协议，内容为“原告、被告胡文君和被告郭翔保证位于南岗区巴陵街182号4单元501室房产为三位继承所得，同意出售，全力配合买方办理交易中的一切手续，如任何一方违约，由违约方双倍赔偿买方购房定金，其中包括居间服务费”。审理中，被告佰强公司认可尚有购房款330000元在被告处，被告胡文君认可有购房款60000元在其处。
本院认为，公民的合法权益受法律保护。（2013）黑哈南证内民字第2801号公证书已确认坐落于哈尔滨市南岗区争议房产由原告、被告胡文君和被告郭翔共同继承并确定享有的建筑面积，且办理了按份共有房屋产权证。因三被告均同意出售该房产，故案外人于强与被告佰强公司及案外人程罡�订的《房屋买卖居间服务合同》系真实意思表示，合法有效。案外人程罡在签订合同后已将330000元购房款交付被告佰强公司，购房款60000元在被告胡文君处，被告佰强公司负有给付原告及被告胡文君和被告郭翔相应房款的义务。因坐落于哈尔滨市南岗区争议房产已更名过户至案外人程某某名下亦已交付案外人程某某，虽原告对出售房产享有建筑面积米数超过被告胡文君和被告郭翔所享有的建筑面积米数，但因原告主张对出售房产所得款项进行平均分配，被告佰强公司应给付原告房款130000元，给付被告胡文君房款70000元，给付被告郭翔房款130000元，故对原告的诉讼请求，本院予以支持。关于被告郭翔所述其与原告之间尚有债务60000元要求在房款中一并抵销的诉讼主张，因与本案不具有关联性，故对于其该项主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》�六十条、第一百零七条之规定，判决如下：
一、被告哈尔滨佰强房地产经纪咨询有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告吕明阳房款130000元；给付被告胡文君房款70000元；给付被告郭翔房款130000元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如果被告哈尔滨佰强房地产经纪咨询有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费2900元，由原告负担968元，被告胡文君负担966元，被告郭翔负担966元。
如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。
审 判 长 张艳
人民陪审员 于群
人民陪审�王丽华
二〇一四年十一月十日
书 记 员 郭芳