沈阳市沈河区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）辽0103民初11077号
原告：沈阳房地产置业担保集团有限公司。
法定代表人：王葆真，该公司董事长。
委托代理人：任奕嬴，该公司职员。
委托代理人：邓宇平，该公司职员。
被告：任天宇。
原告沈阳房地产置业担保集团有限公司与被告任天宇追偿权纠纷一案，本院于2016年9月23日立案受理后，由审判员周鹏担任审判长并主审，与代理审判员潘鸿飞，人民陪审员杨美慧组成合议庭，于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告沈阳房地产置业担保集团有限公司委托代理人任奕嬴、邓宇平到庭参加诉讼，被告任天宇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。
原告沈阳房地产置业担保集团有限公司诉称，2013年10月，被告因购买住房向辽宁省省直住房资金管理中心申请住房贷款，为保证借款合同的履行，被告为该贷款向原告提出贷款担保申请，原告经对被告申请资料审核后，同意为被告提供贷款金额为人民币21万元、贷款期限为20年的连带责任保证，并与贷款行签署了《辽宁省省直住房资金管理中心个人住房公积金借款合同》，后被告向原告提供反担保，于2013年11月8日与原告签订了《抵押合同》并办理了抵押登记，被告以其购买的位于沈阳市康平县迎宾路99-1号1-13-2，建筑面积87.98平方米的房产为抵押，担保上述合同的履行，并办理了抵押登记。上述合同签订后，中国建设银行股份有限公司沈阳富通分理处按借款合同约定向被告发放了住房贷款，用于被告购买住房。被告本应按照合同约定向贷款银行按期还款，但却经常拖欠其贷款，贷款银行在多次向其催要未果的情况下，要求原告承担保证责任。原告先后为被告垫付人民币10655.94元逾期款项（分别是2015年1月30日垫付人民币3366.21元；2015年11月30日垫付人民币3135.83元；2016年5月31日垫付人民币4153.90元）及垫付后产生的利息人民币1533.23元，共计人民币12189.17元。经多次催要，被告至今拖欠未还。原告认为，被告严重违反借款合同约定，拖欠银行贷款，使原告承担了保证责任，为其垫付了逾期贷款，导致原告财产权利受到严重损害，被告应当承担全部法律责任，现原告诉至法院，请求判令：一、被告偿还原告代偿款人民币10655.94元；二、被告给付原告代偿款项的利息；三、原告对被告抵押的房产折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；四、诉讼费由被告承担。
被告任天宇经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未进行书面答辩。
经审理查明，沈阳房地产置业担保有限责任公司于2012年3月31日变更企业名称为原告沈阳房地产置业担保集团有限公司。2013年10月30日，原、被告及辽宁省省直住房资金管理中心签订《个人住房公积金借款合同》一份，原告作为“担保人”，被告作为“借款人（乙方）”，辽宁省省直住房资金管理中心作为“贷款人（甲方）”，该合同第一条约定“甲方向乙方发放贷款人民币（大写）贰拾壹万元整。该项贷款仅限于个人购房款”；第二条约定“借款期限自2013年10月30日起至2033年10月29日止”；第三条约定“借款利率和计息方法。本合同项下贷款，自划拨贷款之日起按月息3.750‰计息。如遇国家调整利率，甲方可根据国家规定调整利息，无须征得乙方同意”；第四条约定“本息偿还方式及还款计划。该贷款采用本息等额偿还方式，由甲方按月向乙方计收，乙方自贷款发放之次月开始按月偿还本息合计1328.56元”；第五条约定“罚则。乙方未按合同规定的日期偿还贷款本息，必须尽快足额偿还，并同时向甲方交纳逾期罚息。罚息按贷款逾期本息额每日万分之2.1复利计算，直至付清为止”；第六条约定“担保方式。本担保为不可撤销的连带责任担保，自合同签订之日起至乙方全部还清贷款本息之日止”；第七条约定“担保人的责任范围，以借款合同的贷款本金、利息、违约金为限”；第八条约定“在本合同有效期内，如乙方出现连续三个月未归还贷款本息或本合同期满后一个月未还清贷款本息余额的为违约行为时，由担保法人一次性以人民币偿还乙方所欠甲方本金、利息及违约金”；第九条约定“乙方以住房抵押的，抵押权人为担保方，以资作为担保方向甲方提供的履约保证”。
2013年11月8日，原、被告又签订《抵押合同》一份，原告作为“抵押权人”，被告作为“抵押人”，约定“鉴于抵押权人同意为抵押人与辽宁省省直住房资金管理中心签订的《借款合同》提供保证担保，为保证抵押权人的债权的实现，抵押人同意将其所购的房产抵押给抵押权人作为反担保”，该合同第一条约定“抵押物：抵押人将其购买的坐落于康平县迎宾路99-1号1-13-2、建筑面积87.98平方米、购房总价313152.0元的房产抵押给抵押权人人，并按合同约定向抵押权人支付担保服务费”；第二条约定“抵押担保范围：抵押担保的范围为借款贰拾壹万元整及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、公证费、评估费、执行费、交易费用、拍卖佣金等）”；第三条约定“抵押期限自：2013年10月30日起至2033年10月29日止”；第六条约定“抵押期限内，未经抵押人同意，抵押人不得将抵押物赠与、出租、转让、变卖、再抵押、抵偿债务或以其他任何方式处置。抵押人经抵押权人同意将抵押物出租的，租期必须征得抵押权人书面同意并不得超过抵押期限”；第八条约定“抵押权的实现：有下列情形之一的，抵押权人有权基于保证合同约定或法定事由行使抵押权，抵押权人可与抵押人协议由抵押权人处置抵押物，也可直接向人民法院起诉要求处分抵押物，处分抵押物的价款优先偿还抵押权人代抵押人偿还的债务。1、抵押人因不可抗力不能履行还款义务的；2、抵押人在债务履行期限届满前，明确表示或以其行为表明不履行还款义务的；3、抵押人连续三个月或累计六个月未履行按期偿还借款本息责任的；4、抵押人提供虚假文件或隐瞒抵押物权属关系，致使抵押物出现权属争议的；5、抵押人其他违约行为致使不能实现借款合同目的的；6、抵押人死亡。被宣告失踪、被宣告死亡而丧失民事行为能力或被判处刑罚而无人代为履行到期债务，或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒不履行还款义务的。处分抵押物的价款超出本合同第二条规定费用的部分返还给抵押人，价款不足以清偿本合同第二条规定的费用的，抵押权人有权向抵押人追索不足部分。处分抵押物需评估时，由辽宁博宇房地产评估有限公司或沈阳锦龙房地产评估有限公司评估作价，对评估价格双方应予确认”；第九条约定“处分抵押物所得价款的分配顺序：1、实现抵押权的费用；2、处分抵押物应缴纳的税款；3、主债权的利息、罚息、本金；4、本合同约定的违约金”；第十条约定“违约责任：1、抵押人隐瞒抵押物共有争议、被查封或重复抵押等严重危害抵押权或恶意损毁抵押物的，从违约之日起应向抵押权人按日支付贷款额万分之五的违约金；2、未经抵押权人同意抵押人擅自处分抵押物的，从违约之日起应向抵押权人按日支付贷款额万分之五的违约金；3、抵押人利用抵押物所得的收益优先应用于偿还借款，否则，应向抵押人支付收益额10%的违约金；4、抵押人连续三个月或累计六个月未履行还款义务的，从违约之日起应向抵押权人按日支付贷款额万分之五的违约金”。
2013年10月30日，原告取得沈房他证康平字第105**号《房屋他项权证》，载明他项权利人为原告，房屋所有权人为被告，房屋坐落：康平县迎宾路99-1栋（1-13-2），债权数额人民币210000元，债务履行期限：240个月，自2013年10月30日至2033年10月29日。
另查，2015年1月30日，原告代替被告向中国建设银行股份有限公司沈阳富通分理处偿还贷款本金人民币3349.76元、利息人民币16.45元，合计人民币3366.21元；2015年11月30日，原告代替被告向中国建设银行股份有限公司沈阳富通分理处偿还贷款本金人民币3122.05元、利息人民币13.78元，合计人民币3135.83元；2016年5月31日，原告代替被告向中国建设银行股份有限公司沈阳富通分理处偿还贷款本金人民币4134.79元、利息人民币19.11元，合计人民币4153.90元。以上代偿本息合计人民币
10655.94元。
现原、被告因追偿问题产生纠纷，原告起诉来院。
上述事实，有当事人陈述、庭审笔录，原告提供的个人住房公积金借款合同、抵押合同、沈阳市个人申请住房贷款担保审批表、个人购房贷款担保申请表、房屋他项权证、中国建设银行个人贷款还款凭证等证据，本院予以确认，在卷佐证。
本院认为，根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有出庭应诉和质证的权利，本案被告任天宇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了质证的权利，本院根据原告提供的证据对本案的事实予以认定。
保证人追偿权是指保证人在承担保证责任后，向债务人追偿的权利，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。因被告任天宇未依约履行按期偿还贷款义务，原告作为保证人承担了保证责任，合计金额人民币10655.94元，原告有权向作为债务人的被告任天宇追偿，故原告主张被告偿还代偿款人民币10655.94元的诉讼请求，具有事实法律依据，本院应予支持。
关于原告主张被告给付代偿款利息的诉讼请求，虽原、被告未就承担保证责任后的违约责任进行明确约定，但原告因被告未依约履行按期偿还贷款义务而导致利益受损，应当自原告代偿的次日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算利息损失，具体为：以人民币3366.21元为基数，自2015年1月31日起至实际给付之日止；以人民币3135.83元为基数，自2015年12月1日起至实际给付之日止；以人民币4153.90元为基数，自2016年6月1日起至实际给付之日止。
关于原告主张对被告抵押的房地产折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权的诉讼请求，此项诉讼请求为要求对抵押物享有优先受偿权，房产已办理了抵押权登记，故，对于原告此项诉讼请求，本院予以支持。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：
一、被告任天宇于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告沈阳房地产置业担保集团有限公司代替偿还的款项人民币
10655.94元；
二、被告任天宇于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告沈阳房地产置业担保集团有限公司代替偿还的款项利息（以人民币3366.21元为基数，自2015年1月31日起至实际给付之日止；以人民币3135.83元为基数，自2015年12月1日起至实际给付之日止；以人民币4153.90元为基数，自2016年6月1日起至实际给付之日止，以上利息均按中国人民银行同期贷款利率计算）；
三、如被告任天宇逾期履行本判决第一、二项确定的给付义务，原告沈阳房地产置业担保集团有限公司对被告任天宇所有的位于沈阳市康平县迎宾路99-1栋1-13-2，建筑面积87.98平方米的房产折价、拍卖或变卖后所得款项享有优先受偿权；
四、驳回原告沈阳房地产置业担保集团有限公司其他诉讼请求。
如被告任天宇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费人民币105元，公告费人民币800元，由被告任天宇负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。
审 判 长 周 鹏
代理审判员 潘鸿飞
人民陪审员 杨美慧
二〇一七年一月十七日
书 记 员 吕艳艳
本案判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民法通则》第八十九条规定：依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行：
（一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。
（二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。
（三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
（四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。
《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定：受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。
公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。
第一百四十四条规定：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。