萍乡市安源区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）赣0302民初1463号
原告：萍乡市农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：913603003225613887。
法定代表人夏顺华，董事长。
委托代理人肖莉，该单位清收事业部职员。
被告：彭海峰，男，1982年3月12日出生，汉族，江西萍乡人，住江西省。
被告：钟丽，女，1984年10月5日出生，汉族，江西萍乡人，系被告彭海峰之妻，住江西省。
被告彭杰，男，1960年7月23日出生，汉族，江西萍乡人，系被告彭海峰之父，住江西省。
委托代理人卓丹峰，江西博韬律师事务所律师。
原告萍乡市农村商业银行股份有限公司与被告彭海峰、钟丽、彭杰借款合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告萍乡市农村商业银行股份有限公司委托代理人肖莉，被告彭海峰、被告彭杰及其委托代理人卓丹峰到庭参加诉讼。被告钟丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。
原告萍乡市农村商业银行股份有限公司（以下简称“萍乡农商行”）向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告彭海峰清偿原告借款本金300万元，并承担该款利息207552.83元（利息计算至2016年5月15日），后期利息另行计算，被告钟丽、彭杰承担连带清偿贷款本息的责任。2、请求判令原告对抵押财产享有优先受偿权，保障原告行驶抵押权。3、请求判令三被告承担因诉讼产生的所有费用。事实和理由：2015年2月9日，被告彭海峰向原告借款300万元，被告钟丽系被告彭海峰的妻子，自愿为被告彭海峰的借款承担连带保证责任，被告彭杰将自有房产对该借款进行抵押担保，签订了《个人借款合同》和《抵押合同》，并办理了合法有效的抵押登记，原告如约发放贷款金额300万元，现该贷款已过还款期限，原告向被告多次催收要求三被告连带清偿贷款本金及利息，但三被告却一直未予履行相应义务，为了维护原告的合法权益，向法院提起民事诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
被告彭海峰辩称：借款属实，去年我因在湖北出了交通事故，引起后面很多事情还没有处理好，所以现在没有办法履行还款义务，我和原告多次协商过，希望原告多给一点时间。
被告钟丽未予答辩。
被告彭杰辩称：我为被告彭海峰提供担保是对该款项专款专用，原告放款的时候未通知我，我提供了房产抵押担保，应在财产担保限额的范围内承担担保责任。
当事人围绕诉讼请求、答辩意见提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院认定如下：
1、原告提供借款申请书一份、个人借款申请书一份、家庭成员同意借款意见书一份、2013年2月3日签订的个人借款合同一份、2015年2月9日的借款凭证复印件一份，证明被告彭海峰在原告下辖安源支行借款300万元的事实，被告钟丽自愿承担对该借款本息的连带偿还责任，原告已经履行发放300万元借款的义务。被告彭海峰对该组证据认为属实，无异议，被告彭杰对该组证据无异议。
2、原告提供2015年2月3日签订的抵押合同一份、被告彭杰出具的承诺书一份、房屋他项权证（萍房地他证安字第T20144831号）复印件一份、同意担保意见书一份，证明被告彭杰以名下别墅（坐落在开发区金陵东路登岸别墅山庄，萍国用2006第50271号土地权证，萍房权证开字第××号）为被告彭海峰300万元借款提供抵押担保，该抵押行为已办理抵押登记，抵押担保范围包含债权人为实现债权所发生的的费用以及合同下的本金、利息、违约金等。被告彭海峰对该组证据无异议，被告彭杰对2015年2月3日签订的抵押合同，彭杰出具的承诺书，房屋他项权证复印件均无异议，承诺书证明了该借款是专款专用，用于医疗器械，担保是财产抵押担保不是个人担保，同意担保意见书的字是被告彭杰本人签的。
3、原告提供借款利息明细表一份，证明截止2016年5月15日止尚欠原告利息207552.83元（已品除归还的175666.37元），后续利息计算至本息付清为止，被告彭海峰、彭杰对该证据无异议。
上述证据因被告钟丽未到庭，没有陈述质证意见，由此造成的后果由其自行承担。上述证据到庭当事人对证据的真实性、合法性、关联性均未提异议，故对上述证据1、2、3本院予以认定。
综合上述证据可认定如下事实：2015年1月6日被告彭海峰向原告申请借款并提交了书面申请，申请借款400万元，借款期限24个月，借款用于萍乡市中天医疗器械有限公司购买医疗器械设备，并用其父彭杰所有位于萍乡市开发区金陵东路37号的别墅壹栋作为抵押。2015年1月10日，被告彭海峰之妻本案被告钟丽向原告出具了家庭成员同意借款意见书，同意以房产抵押申请借款400万元，期限24个月，承担对该借款本息的连带责任，同日，被告彭海峰之父本案被告彭杰亦向原告出具了同意担保意见书，提供何形式担保未选择，附表1财产状况无内容，附表2抵（质）押物清单序号1表明，萍房权证开字第××号。2015年2月3日，原告与被告签订了一份个人借款合同，编号为（2015）安信安源个借字第124282015020310010001号。合同约定：借款人彭海峰，贷款人萍乡农村商业银行股份有限公司。第一条：借款金额叁佰万元整，期限24个月，自2015年2月3日起至2017年2月2日止，具体借款期限及日期以借款凭证为准，自第一个实际提款日起算。第三条，医疗器械销售。第四条，借款利率与计结息，借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮68%计算，结息方式按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，罚息及罚息利率也作了约定，还款为贷款到期日。第十条，担保，本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。借款人与贷款人均在该合同上签名盖章。2015年2月3日，被告彭杰与原告签订一份抵押合同，合同号（2015）安信安源抵字第D1242820150203001号，抵押人（以下简称甲方）彭杰，抵押权人（以下简称乙方）萍乡农村商业银行股份有限公司，合同约定：为确保2015年2月3日彭海峰（以下简称债务人）与乙方签订的编号为（2015）安信安源个借字第12428201502号合同（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为主合同所规定的债务人应履行的义务提供抵押担保，甲、乙双方经协商一致，订立本合同。第一条，被担保的主债务为乙方根据主合同发放的借款，金额为人民币叁佰万元整，借款用途为医疗器械销售，借款月利率为按同档次利率上浮68%，借款期限为24个月，自2015年2月3日起至2017年2月2日止。第二条，抵押担保范围。第三条，抵押物，抵押物详见抵押物明细表（附后），抵押物明细表作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第四条，合同效力的独立性。第五条，抵押物的登记。第六条，抵押物的占管……。被告彭杰与原告均在该合同上签字盖章，被告彭杰于2015年2月5日出具承诺书，该土地权证（萍国用2006第50271号）随同房产萍房权证开字第××号为彭海峰借款人作抵押担保，在主债务未偿还前不挂失，不作任何其他权利转移，被告彭杰在承诺书上签名，并于当日在萍乡市房屋产权监理处办理了房屋他项权证，证号为萍房他证安字第201448**号。2015年2月9日，原告向被告彭海峰出具了借款凭证，借款金额300万元，借款用途医疗器械销售，贷款期限2015年2月9日至2016年2月8日，借款利率为9.408%，结息周期按月结息，发放账号12×××02，原告将借款300万元打入了该账号。被告彭海峰按合同约定支付利息至2015年10月21日，截至2016年5月15日尚欠借款本金300万元，利息207552.83元没有支付。
本院认为：本案系借款合同纠纷，原告与被告彭海峰、彭杰之间签订了借款合同、抵押合同、这两份合同均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，属有效合同，原、被告均应履行。原告已按合同约定履行了贷款义务，被告彭海峰在借款后于2015年10月21日后没有按合同约定付息，已经构成违约，原告依照合同约定，要求被告彭海峰偿还借款本金及利息的请求本院予以支持。被告彭杰与原告签订了抵押合同，以其坐落在江西萍乡经济开发区金陵东路登岸别墅山庄，萍房权证开字第××号、萍国用2006第50271号房屋为该借款提供抵押担保，并办理了他项权证，在借款人不能偿还借款的情况下，其应在抵押物担保的范围内为该借款本息承担担保责任。被告钟丽作为家庭成员出具同意借款意见书，同意以房产抵押借款，因其未提供合法有效的房产抵押，亦未签订抵押合同，其与原告之间并未形成借款合同抵押担保关系，故其对该借款本金及利息不承担责任。被告彭杰辩称原告没有进行借款用途的审查进行放款，而他仅仅是专款专用进行担保，原告在没有通知抵押担保人的情况下进行放款，不符合担保承诺书中的约定。本院认为，原告放款后已履行合同义务，借款用途是被告彭海峰应遵守的义务，担保人亦有监督义务，被告彭海峰违约并不影响抵押担保合同约定的合同效力独立性，故被告彭杰的观点本院不予采纳。本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：
一、被告彭海峰偿还原告萍乡市农村商业银行股份有限公司借款300万元及利息207552.83元（利息计算至2016年5月15日止，后期利息按借款合同约定另行计算至本金全部偿还之日止），上述款项限于本判决生效之日起十日内履行。
二、被告彭海峰如到期不能清偿债务，对其不能清偿部分，原告有权以被告彭杰所有的萍房他证安字第T201448**号他项权证登记的抵押物财产折价或者以拍卖，变卖该财产的价款优先受偿。
三、驳回原告萍乡市农村商业银行股份有限公司对被告钟丽的诉讼请求。
如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费32460元，由被告彭海峰、彭杰承担。
如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自本判决生效之日起，权利人可以向原审人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。
审 判 长 姚富良
审 判 员 祝光杜
审 判 员 唐彩寿
二〇一六年十一月二十九日
代理书记员 张泽宇