湖州市吴兴区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）浙0502民初1185号
原告：翁如轩，女，1937年10月20日出生，汉族。住址：杭州市西湖区。
委托诉讼代理人：章幼戎，女，1970年7月8日出生，汉族。住址：杭州市西湖区。系原告的女儿。
被告：吴宗朝，男，1987年5月12日出生，汉族。住址：福建省福鼎市。
被告：湖州亿丰建材城发展有限公司，住所地：湖州市怡家公馆469号。
法定代表人：蔡晓敏。
委托诉讼代理人：史晓波，该公司员工。
原告翁如轩与被告吴宗朝、湖州亿丰建材城发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告翁如轩及其委托诉讼代理人章幼戎、被告吴宗朝、被告湖州亿丰建材城发展有限公司的委托诉讼代理人史晓波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告翁如轩起诉称：原告2007年9月购买湖州亿丰国际建材城6幢210室商铺，将房屋出租给陶文景，亿丰置业（湖州）有限公司作为担保人。2009年8月，被告湖州亿丰建材城发展有限公司称因市场经营需要，要求原告与被告吴宗朝签订房屋租赁协议。原告于2009年8月8日与两被告签订房屋租赁协议，约定：原告将商铺出租给被告吴宗朝使用，租赁期限自2009年8月28日至2021年8月27日，租金一年一付，在第一年租金到期前付清，如未按期支付租金，每逾期一天支付租金的0.5%作为违约金。被告无权提前结束合同，如因被告原因导致协议不能履行，需一次性赔偿原告未履行期限月份乘以约定的月租金。合同签订后，2009年8月28日至2015年8月27日期间，被告支付租金时间比合同约定均有拖延。2015年9月被告未支付租金，经原告催讨，被告仍未按时支付。至今仍未支付2017年8月28日至2018年8月27日期间的租金。故诉至法院。原告提出如下诉讼请求：1、解除原、被告2009年8月8日就湖州亿丰国际建材城6幢210室签订的房屋租赁合同；2、两被告支付租金79462元；3、两被告赔偿原告违约损失158924元；4、本案诉讼费由两被告承担。本案审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、解除原、被告2009年8月8日就湖州亿丰国际建材城6幢210室签订的房屋租赁合同；2、被告吴宗朝支付租金39731元；3、被告吴宗朝赔偿原告违约损失158924元；4、被告湖州亿丰建材城发展有限公司对被告吴宗朝的上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由两被告承担。本案审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、被告吴宗朝支付租金39731元；2、被告吴宗朝赔偿原告违约损失（按合同约定的利率计算）；3、被告湖州亿丰建材城发展有限公司对被告吴宗朝的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由两被告承担。
被告吴宗朝在庭审中辩称：被告吴宗朝系案外人亿丰置业（湖州）有限公司的员工，被告吴宗朝受案外人亿丰置业（湖州）有限公司委托与原告签订房屋租赁合同，合同相对人并非被告吴宗朝，而应当是案外人亿丰置业（湖州）有限公司。对解除合同无异议。
被告湖州赛格数码城管理有限公司及被告湖州赛格数码有限公司辩称：对原告要求解除合同及实际欠付租金39731元无异议，对违约损失数额有异议，应以欠付租金数额为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计算。
原告翁如轩为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：
证据1：房屋产权证一份，证明原告系湖州亿丰国际建材城6幢210室的所有权人的事实。
证据2：房屋租赁协议书二份，证明原告与被告吴宗朝的签约过程，对合同权利义务的约定及被告未按约支付租金的事实。
证据3：证明一份，证明原告根据被告湖州亿丰建材城发展有限公司的要求与被告吴宗朝签订房屋租赁协议书，被告湖州亿丰建材城发展有限公司为实际使用人的事实。
证据4：致歉函一份，证明被告湖州亿丰建材城发展有限公司违约拖延支付租金的事实。
被告吴宗朝对原告提交的证据质证认为：对证据1、证据2的证据三性均无异议，对证据3的真实性无法确认，被告未见过该证据；对证据4的证据三性均无异议，但该证据并非被告吴宗朝出具，与被告吴宗朝无关。
被告湖州亿丰建材城发展有限公司对原告提交的证据质证认为：对证据1、证据2、证据3、证据4的证据三性均无异议，但未见过证据3，对其内容真实性无法确认。
被告吴宗朝为证明自己的诉讼主张，向本院提交如下证据：
证据1：授权委托书一份，证明案外人亿丰置业（湖州）有限公司委托被告吴宗朝与原告签订房屋租赁、委托协议书的事实。
证据2：董事长令、股东会决议、社保缴费清单、劳动合同各一份，证明被告吴宗朝实为案外人亿丰置业（湖州）有限公司员工的事实。
证据3：声明书一份，证明案外人亿丰置业（湖州）有限公司认可亿丰置业（湖州）有限公司为实际的承租人的事实。
证据4：律师韩一份，证明案外人亿丰置业（湖州）有限公司以其他员工名义与业主签订房屋租赁合同的事实。
证据5：致歉函一份，证明案外人亿丰置业（湖州）有限公司表明其为房屋租赁合同的承租人的事实。
原告对被告吴宗朝提交的证据质证认为：因被告吴宗朝在签订房屋租赁协议书时未告知其委托代理人的身份，原告认为被告吴宗朝就是实际的承租人，被告吴宗朝提交的证据与本案无关。
被告湖州亿丰建材城发展有限公司对被告吴宗朝提交的证据质证认为：对上述证据均无异议。
被告湖州亿丰建材城发展有限公司未向本院提交证据。
庭审中，原告陈述：被告吴宗朝在签订房屋租赁协议书时并未告知其亿丰置业（湖州）有限公司委托代理人的身份，故原告仍要求被告吴宗朝承担合同义务。
本院对证据认定如下：
原告提交的证据1-4均符合有效证据的形式要件，能够证明原告与被告吴宗朝之间的租赁合同关系、被告湖州亿丰建材城发展有限公司在合同中约定作为保证人对被告吴宗朝应承担的义务承担连带保证责任的事实，对该证明效力予以确认。
被告吴宗朝提交的证据符合有效证据的形式要件，能够证明被告吴宗朝为案外人亿丰置业（湖州）有限公司的员工的事实，但被告吴宗朝在与原告签订房屋租赁协议书时未能向原告明确告知了其作为案外人亿丰置业（湖州）有限公司的员工及委托代理人的身份，故原告有理由相信被告吴宗朝系作为承租人向原告租赁房屋，对被告吴宗朝的该证明主张，本院不予采信。
本院经审理查明：2009年8月8日，原告翁如轩与被告吴宗朝、湖州亿丰建材城发展有限公司签订房屋租赁协议书一份，约定：原告将购买的湖州亿丰国际建材城6幢210室出租给被告吴宗朝使用，租赁期限自2009年8月28日至2021年8月27日，租金一年一付，在第一年租金到期前付清，如未按期支付租金，每逾期一天支付租金的0.5%作为违约金。被告无权提前结束合同，如因被告原因导致协议不能履行，需一次性赔偿原告未履行期限月份乘以约定的月租金；被告湖州亿丰建材城发展有限公司承诺被告吴宗朝未按约履行合同义务的，由其继续履行被告吴宗朝的合同义务。协议签署后，原告按约将房屋交付被告吴宗朝使用。现原告以被告吴宗朝多次拖延支付租金且未按约支付2017年8月28日至2018年8月27日期间的租金为由，诉至本院。
本院认为：原告翁如轩与被告吴宗朝之间的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对双方当事人均有约束力。虽然被告吴宗朝主张其系作为案外人亿丰置业（湖州）有限公司的委托代理人与原告签订房屋租赁协议书，但被告吴宗朝并未举证证明其在签订合同时向原告告知了其委托代理人身份，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第二款：受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。原告有权选择向被告吴宗朝主张权利。故被告吴宗朝应按照合同约定的期限向原告支付相应租金，现被告吴宗朝未按约支付自2017年8月28日至2018年8月27日期间的租金，故原告要求被告吴宗朝支付租金及违约金的请求，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。但原告要求违约金按合同中关于每逾期一天支付租金的0.5%计算违约金，但该违约金数额过高，本院酌定以所欠的租金39371元为基数，按年利率24%自2017年8月28日计算至被告实际履行之日止为宜。原告要求被告湖州亿丰建材城发展有限公司对被告吴宗朝所欠租金及违约金承担连带清偿责任的诉请，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第四百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、被告吴宗朝应向原告翁如轩支付2017年8月28日至2018年8月27日期间的租金39731元及违约金5120元（以39731元为基数按年利率24%暂计算至2018年3月9日止，次日起至款清之日止的违约金应以39731元为基数按年利率24%计算），限于本判决生效之日起十日内付清；
二、被告湖州亿丰建材城发展有限公司对被告吴宗朝的上述第二项债务承担连带清偿责任；
三、驳回原告翁如轩的其他诉讼请求。
如上述被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费922元，减半收取461元，由被告吴宗朝负担，被告湖州亿丰建材城发展有限公司连带负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省湖州市中级人民法院。
审判员 张俊
二〇一八年三月十二日
书记员 宋洁