广东省东莞市第二人民法院
民 事 判 决 书
（2015）东二法朗民二初字第201号
原告：东莞农村商业银行股份有限公司大朗支行。住所地：东莞市。
负责人：杨进。
委托代理人：邝桥安，系原告办事员。
被告：叶国坤，男，汉族，1976年8月9日出生，住广东省东莞市。
被告叶国坤的委托代理人：叶婉芳，系其姐姐。
被告：陈玉芳，女，汉族，1976年8月22日出生，住广东省东莞市。
被告陈玉芳的委托代理人：石向卫，广东国悦律师事务所律师。
被告陈玉芳的委托代理人：石邑，广东国悦律师事务所律师。
原告东莞农村商业银行股份有限公司大朗支行（以下简称商业银行大朗支行）诉被告叶国坤、陈玉芳金融借款合同纠纷一案，本院于2015年4月2日立案受理后，由代理审判员方印适用简易程序独任审判，于2015年6月30日公开开庭进行审理，原告的委托代理人邝桥安，被告叶国坤、被告陈玉芳的委托代理人石向卫到庭参加诉讼。后转换适用普通程序，依法由审判长龚国柱与代理审判员方印、人民陪审员叶少斌组成合议庭，并于2015年8月18日公开开庭进行审理。原告的委托代理人邝桥安，被告叶国坤的委托代理人叶婉芳、被告陈玉芳的委托代理人石向卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告商业银行大朗支行诉称：自2011年10月31日被告向原告申请装修楼房贷款本金人民币80万元（目前贷款余额约433，252.32元），用于装修位于东莞市大朗镇富民中路188号新世纪明上居XX号楼XXX号及东莞市大朗镇沙步村一区XXX号的楼房，原告按照《贷款通则》及农商行有关贷款管理规定对被告进行贷款调查后，同意向其发放装修贷款80万元，贷款由被告叶国坤及其妻陈玉芳作抵押担保及连带责任保证担保；原告与被告签订了《抵押担保合同》、《借款合同》。合同对借款金额、借款期限、利率、借款人、担保人、抵押人的义务、违约责任、还款方式等事项进行了约定，被告及其妻对本合同承担偿还贷款本息义务。原告将贷款发放给被告后，前期被告都能按我支行的规定按时归还贷款本息。但从2014年上半年开始，未能按时归还贷款利息，经常出现欠供。至2015年3月16日止共欠贷款本金约433，252.32元，利息、罚息、复息金额34，020.88元（从2014年6月21日至2015年3月16日止）。被告已违反合同的约定，构成违约。为了维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求判令：1.被告立即归还贷款本金约433，252.32元及利息、罚息、复利（暂计从2014年6月21日至2015年03月16日止，为34，020.88元，计算方法：合同期间按合同约定的利率计算，贷款逾期的从逾期之日起对未偿还的贷款本金按日在贷款执行利率水平上加收50%计收利息，直至贷款本息清偿完毕为止）；2.原告享有被告提供的楼房变现优先受偿原告上述贷款本息；3.两被告对上述贷款本息承担连带保证责任，连带清偿原告的上述贷款本息；4.被告承担本案的诉讼费用。
被告叶国坤辩称：确认借款事宜，但不确定尚欠的本息金额。
被告陈玉芳辩称：其非借款人亦非保证人，不应承担清偿责�，而且借款用途并非用于装修，原告请求复利不应支持。
经审理查明：2011年10月25日商业银行大朗支行与叶国坤签订了编号为021500XXXXXXXXXX的借款合同，约定叶国坤向该行借款80万元，用于房屋装修，借款期限自2011年10月25日至2016年10月24日，合同第十一条第（二）项第2款约定一年一定利率调整方式，即贷款利率第一年执行借款借据中约定的利率，以后各年执行贷款人当年1月1日的挂牌利率，第（四）项约定借款人不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在贷款执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；第十八条第（一）项列举了多项视为构成借款人违约的事项，其中第7款约定事项为“借款人未按本合同约定偿还或支付到期贷款本息、费用及其他任何应付款项”；第十九条第（一）项�定如出现第十八条第（一）项预定的任何违约事项，则贷款人有权采取相应措施，第3款约定贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还全部贷款本息及相关费用，第8款约定借款人未按时偿付贷款利息，贷款人有权对借款人未支付的利息按同期贷款本金执行利率计收复利。借款于2011年10月31日全额出借，借款借据上约定利率一年一定，等额法分期还款。
2011年10月25日商业银行大朗支行与叶国坤签订了编号为0215001XXXXXXXXXX的抵押担保合同，约定叶国坤以其名下的位于东莞市大朗镇沙步村仙龙街XX巷XX号的房屋（粤房地证字第CXXXXX**号）为上述借款作抵押担保，合同第五条约定担保范围包括但不限于主合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金等，叶国坤、陈玉芳在抵押人处签名确认。上述房屋于2011年10月27日办理了抵押登记，粤房地他项权证莞字第2000147325号。
商业银行大朗支行称叶国坤自2014年5月开始就未按约定还款，截至2015年3月16日尚欠本金合计为433，252.32元，应付利息、罚息、复利合计为34，020.88元。
叶国坤确认上述证据的真实性，并称案涉贷款是续贷，名义上用于装修，实际大约有5万元用于装修。陈玉芳称其仅系作为抵押物的共有人签字，并非借款人或者保证人，不应对案涉借款承担清偿责任。
另查明，叶国坤与陈玉芳系夫妻关系，于1998年11月27日登记结婚。
上述事实，有原告商业银行大朗支行提交的借款合同、借款借据、抵押担保合同、他项权证，还款明细以及本案的庭审笔录等附卷为证。
本院认为：本案为金融借款合同纠纷。商业银行大朗支行提交借款合同、借款借据有双方的签名确认，案涉借�也已实际交付，借款的实际用途是否符合约定，不直接影响借款合同的法律效力，本院认定商业银行大朗支行与叶国坤之间存在合法有效的金融借款合同关系，双方应依约履行。现叶国坤未按期偿还本息，商业银行大朗支行诉请叶国坤偿还借款本金433，252.32元及利息、罚息、复利34，020.88元（截至2015年3月16日），符合双方约定，本院予以支持。
案涉房产已办理抵押登记，商业银行大朗支行依法对该抵押物的折价或者拍卖、变卖的价款在贷款本息范围内享有优先受偿权。
陈玉芳虽非直接借款人也非借款保证人，但其与叶国坤系夫妻关系，案涉债务发生在其夫妻关系存续期间，现无证据证明叶国坤与陈玉芳约定婚姻关系存续期间所得财产归各自所有，也无证据显示商业银行大朗支行与叶国坤明确约定涉案债务为叶国坤的个人债务，因此涉案债务应�为夫妻共同债务。原告诉请陈玉芳对上述借款及利息、罚息、复利承担连带清偿责任，本院予以支持。
综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、被告叶国坤、陈玉芳在本判决生效后五日内向原告东莞农村商业银行股份有限公司大朗支行归还贷款本金433，252.32元及利息、罚息、复利34，020.88元【暂计至2015年3月16日，自2015年3月17日起利息、罚息（罚息不计复利）、复利按案涉借款合同第十一条、第十八条的约定计算】；
二、原告东莞农村商业银行股份有限公司大朗支行对被告叶国坤提供的位于东莞市大朗镇沙步村仙龙街XX巷XX号的房屋（粤房地证字第CXXXXX**号）折价或者拍卖、变卖的价款在上述贷款本息范围内享有优先受偿权。
如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费8，309元，已由原告东莞农村商业银行股份有限公司大朗支行预交，由被告叶国坤、陈玉芳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。
审 判 长 龚国柱
代理审判员 方 印
人民陪审员 叶少斌
二〇一五年九月十八日
书 记 员 叶倩莹