杭州市萧山区人民法院
民 事 判 决 书
（2013）杭萧义商初字第692号
原告中国银行股份有限公司杭州市萧山支行。
负责人方正。
委托代理人戴文良、陈科杰。
被告高国军。
被告高佳甜。
法定代理人高国军，系高佳甜父亲。
被告高国军、高佳甜的共同委托代理人丁勇。
被告杭州帝凯房地产开发有限公司。
法定代表人董根生。
委托代理人金利雅。
委托代理人王海英。
原告中国银行股份有限公司杭州市萧山支行（以下简称中国银行萧山支行）诉被告高国军、高佳甜、杭州帝凯房地产开发有限公司（以下简称帝凯公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2013年6月27日立案受理后，依法由代理审判员王强适用简易程序于2013年7月18日公开开庭进行了审理。原告中国银行萧山支行委托代理人陈科杰，被告高国军（兼高佳甜的法定代理人）及被告高国军、高佳甜的共同委托代理人丁勇、帝凯公司委托代理人金利雅到庭参加诉讼。期间，双方申请庭外和解2个月，但未果。本案现已审理终结。
原告中国银行萧山支行诉称：2008年9月，被告高国军向原告出具共同还款承诺书1份，承诺：对于原告向借款人蒋波英发放的71万元贷款的全部债务（含本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用）承担连带清偿责任。2008年11月，原告与蒋波英、被告高国军、帝凯公司签订《购房借款合同》1份，约定由原告向蒋波英提供贷款71万元，贷款期限为180个月，自2008年11月10日起至2023年11月10日止。同时，对借款利息、罚息、违约责任等作出约定。被告帝凯公司在合同中确定愿意对蒋波英的全部债务（含本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现主债权和从债权的费用）承担全程担保，保证期间自本合同借贷条款签订之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日经过两年。2008年11月10日，原告依约履行支付贷款的义务。2008年11月7日，蒋波英、被告高国军与原告办理了抵押登记手续，他项权证号码为杭房萧他字第00056878号。嗣后，蒋波英在借款期限内死亡，自2012年11月起，共同还款人高国军和担保人帝凯公司均未履行还本付息义务。现原告有权宣布已发放的贷款立即到期，并提起本案诉讼。现变更起诉状上的诉讼请求：1.被告高国军对蒋波英欠付原告的借款本息594496.53元（本金574648.26元和至2013年6月7日止的利息19848.27元），并支付自2013年6月8日起按年利率8.35125%计算至法院判决指定的履行期限届满之日止的逾期罚息；2.被告高国军赔偿原告为实现债权支出的律师费18317元；3.被告帝凯公司对上述第1、2项付款义务承担连带责任；4.原告对坐落于杭州市萧山区北干街道金城路471号帝凯大厦2幢2单元305室房产经折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。
被告高国军、高佳甜未作书面答辩，在庭审中口头辩称：1.本案借款系蒋波英所借，蒋波英因交通事故死亡，被告高国军、高佳甜并非借款人，本案逾期还款的过错并不在被告高国军、高佳甜；2.本案所涉房产按揭，被告帝凯公司作为保证人，应承担相应的保证责任；3.基于蒋波英已死亡，其父母、子女作为蒋波英的法定继承人，应列为本案共同被告；4.被告高国军是积极履行付款义务，借款主体因交通事故发生了重大变化，无法还款，被告高国军也有找原告反映情况，但是原告未予妥善处理，最终导致本案诉讼，被告高国军认为，本案所涉纠纷是可以协商解决的；5.对于原告的诉讼请求，对于借款本息，涉及到房产继承问题，是否应由第一顺序继承人来承担目前无法确定，被告帝凯公司作为担保人，应履行保证责任，房产按揭人系蒋波英，现蒋波英死亡，帝凯公司未及时予以配合，故帝凯公司也应承担相应的责任；6.高佳甜作为本案被告不适格，其不应承担任何责任。
被告帝凯公司未作书面答辩，在庭审中口头辩称：对原告主张的事实理由和诉讼请求没有意见。
原告中国银行萧山支行为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：
1.《购房借款合同》、共同还款承诺书各1份，欲证明蒋波英、高国军向原告抵押担保借款71万元，并由帝凯公司提供保证担保的事实；2.借款借据1份，欲证明原告按约交付借款71万元的事实；3.他项权证1份，欲证明蒋波英、高国军就其所有的萧山区北干街道金城路471号帝凯大厦2幢2单元305室房产为案涉借款提供抵押担保，原告有权就该房产经折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的事实；4.法律服务委托合同、发票各1份，欲证明原告为实现债权支出律师代理费18317元的事实；5.原告申请法院向浙江省杭州市湘湖公证处调取的公证书3份，欲证明蒋波英于2009年6月23日因道路交通事故死亡，蒋波英父亲蒋胜泉、母亲徐淑梅放弃继承，蒋波英遗产由配偶高国军、女儿高佳甜继承的事实；6.还款记录1份，欲证明案涉借款的还款情况，以及至2013年6月7日止，被告高国军尚欠原告借款本息594496.53元的事实。
被告高国军、高佳甜、帝凯公司未向本院提供证据。
对原告提供的上述证据，经质证，被告高国军、高佳甜对证据1的《购房借款合同》的“三性”无异议，对共同还款承诺书有异议，被告高国军是在2008年7月5日签的字，并非9月5日；对证据2、3、5、6无异议；对证据4的真实性、合法性无异议，但认为该笔费用不应由两被告承担。被告帝凯公司对证据1、2、3、4、5的“三性”均无异议，对证据6表示不清楚。本院认为，原告提供的上述证据，来源形式合法，内容客观明确，符合证据的采信规则，本院予以认定。
根据法庭调查和上述有效证据，本院查明如下事实：被告高国军与蒋波英原系夫妻关系。2008年9月5日，蒋波英与原告达成借款意向，为此，被告高国军向原告出示共同还款承诺书一份，承诺自愿作为“连带共同债务人”对借款人蒋波英与原告签订编号为JAMAA20080498借款合同项下的全部债务（含贷款本金、利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等）承担连带共同还款责任。2008年11月4日，蒋波英、高国军以其位于杭州市萧山区北干街道金城路471号帝凯大厦2幢2单元305室房产为原告办理了抵押登记手续（他项权证号为：杭房萧他字第00056878号）。2008年11月5日，蒋波英作为借款人，蒋波英、高国军作为抵押人，帝凯公司作为保证人，与原告签订编号为JAMAA20080498《购房借款合同》一份，书面约定借款人蒋波英因购买萧山区北干街道金城路471号帝凯大厦2幢2单元305室房产向原告借款71万元，借款月利率为5.1‰，借款期限为180月，即自2008年11月10日起至2023年11月10日止，还款方式为等额本息，每月1日前归还本息之和6037.51元，如借款人未按合同约定归还贷款本息，则对逾期贷款本息自逾期之日起按上浮50％计收罚息，借款人连续3期或者累计6期未按时偿还贷款本息的，经通知，贷款人有权宣布本合同项下的贷款提前到期等内容。上述借款由帝凯公司提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围包括合同项下的贷款本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现主债权和从债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、公证费用、执行费用等）及贷款人根据本合同约定代为支出的保险费，保证期间自本合同签订之日起至本合同约定的主债务还款期限届满之日起两年，保证人承诺不以首先处置主债务人抵押物作为保证人承担保证责任的前提。同时，高国军、蒋波英自愿以其位于萧山区北干街道金城路471号帝凯大厦2幢2单元305室房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下的贷款本金、利息、逾期罚息、挪用罚息、违约金、赔偿金、实现主债权和从债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、公证费用、执行费用等）及贷款人根据本合同约定代为支出的保险费。合同签订后，原告按约向借款人蒋波英发放贷款71万元。2009年6月23日，蒋波英因道路交通事故过世。自2012年11月起，被告高国军、保证人帝凯公司均未按约履行还本付息义务。
另查明，被继承人蒋波英生前与丈夫高国军的共同财产包括：（一）、坐落于萧山区北干街道金城路471号帝凯大厦2幢2单元305室的房屋；（二）、存款人民币贰万零贰佰陆拾贰元肆角肆分，存于中国农业银行股份有限公司杭州义盛支行，主卡卡号62×××18，客户号1633502161352426；（三）、别克牌轿车一辆，车辆型号SGM7161MTA，发动机号81180885，车辆识别代号LSGJS52U98H059805。上述财产中的一半为被继承人蒋波英的遗产。蒋胜泉、徐淑梅、高佳甜系蒋波英的父亲、母亲和女儿，与被告高国军均为蒋波英第一顺位的法定继承人。2011年1月11日，在浙江省杭州市湘湖公证处公证员的见证下，蒋胜泉、徐淑梅自愿放弃蒋波英的上述遗产，高国军、高佳甜的法定监护人高国军表示要求继承被继承人蒋波英的上述遗产。
又查明，原告为实现案涉债权支出律师代理费18317元。
本院认为：原告与蒋波英、高国军、帝凯公司签订的《购房借款合同》及高国军向原告出示的共同还款承诺书均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，对当事人具有约束力。蒋波英过世后，高国军作为共同还款承诺人，帝凯公司作为案涉借款的保证人，仍应按约继续履行各自义务，现高国军、帝凯公司均未按约履行义务，原告有权宣布《购房借款合同》项下贷款已提前到期。同时，蒋波英、高国军以其位于萧山区北干街道金城路471号帝凯大厦2幢2单元305室的房产为案涉借款提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续，原告有权就上述财产经折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。蒋波英过世后，高国军作为高佳甜的法定监护人表示愿意继承蒋波英的遗产，故高佳甜应为案涉房产的财产权利人之一，原告将高佳甜列为本案被告并无不当。综上，原告的相关诉讼请求，证据充分且符合法律规定，本院予以支持。被告高国军、高佳甜的相关抗辩意见，与本院查明事实不符，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国继承法》第六条、第十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：
一、高国军返还中国银行股份有限公司杭州市萧山支行借款本金574648.26元，支付利息19848.27元（至2013年6月7日止），并支付自2013年6月8日起按年利率8.35125%计算至本判决指定的履行期限届满之日止的逾期罚息，上述款项限高国军于本判决生效之日起十日内付清；
二、高国军于本判决生效之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司杭州市萧山支行律师代理费损失18317元；
三、杭州帝凯房地产开发有限公司对上述第一、二项付款义务承担连带责任；
四、如高国军未履行上述第一、二项付款义务，中国银行股份有限公司杭州市萧山支行有权就高国军、高佳甜位于萧山区北干街道金城路471号帝凯大厦2幢2单元305室房产（房产证号：杭房权证萧字第000618**号、第00061828-1号）经折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费9928元，减半收取4964元，由高国军负担，由杭州帝凯房地产开发有限公司负连带责任。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并按照不服一审判决部分的上诉请求向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。（杭州市中级人民法院开户银行为工商银行湖滨分理处，户名浙江省杭州市中级人民法院，账号12×××68）
代理审判员 王强二○一三年九月十二日
书 记 员 吴 钰 红