江苏省江阴市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0281民初12933号
原告：袁静，女，1983年1月5日生，汉族，住江苏省江阴市。
委托诉讼代理人：袁士锋(系袁静父亲)，男，1958年6月20日生，汉族，住江苏省江阴市。
委托诉讼代理人：夏建兴，无锡市梁溪区锡澄法律服务所法律工作者。
被告：梁宵玲，女，1985年3月6日生，汉族，住江苏省江阴市，现羁押于南通女子监狱。
被告：吕丹丹，男，1988年2月10日生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市怀远县，现住江苏省江阴市。
被告：吕妍妍，女，1986年4月1日生，汉族，户籍地安徽省蚌埠市怀远县，现住江苏省江阴市。
原告袁静诉被告梁宵玲、吕丹丹、吕妍妍民间借贷纠纷一案，本院于2017年9月20日立案后，依法由审判员唐宇英适用简易程序于2017年11月14日公开开庭进行了审理。原告袁静的委托诉讼代理人袁士锋、夏建兴、被告梁宵玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
袁静向本院提出诉讼请求：1、判令梁宵玲、李茂存、吕丹丹、吕妍妍立即归还她借款本金80万元,承担该款自2013年5月29日起至实际归还之日止按月利率2%计算的利息；2、判令她对吕建强所有的位于江阴市房屋在实现抵押权时在80万元内优先受偿；3、判令梁宵玲、李茂存、吕丹丹、吕妍妍承担诉讼代理费3万元；4、本案诉讼费由梁宵玲、李茂存、吕丹丹、吕妍妍承担。审理中袁静变更诉讼请求，要求归还借款本金78万元，并撤回了要求梁宵玲、李茂存、吕丹丹、吕妍妍承担诉讼代理费3万元、支付借款80万元的利息的诉讼请求，同时撤回了对李茂存的起诉。事实和理由：2013年5月29日梁宵玲向她借250万元，同日她与吕建强等人签订了《借款抵押协议书》，约定吕建强以其所有的位于江阴市的房屋为上述借款提供抵押担保及其他内容。同年5月29日她与吕建强签订了《抵押设立协议》并办理了抵押登记手续。同日，她以转账方式交付梁宵玲243.75万元，预扣了一个月的利息即6.25万元。借款后吕建强与梁宵玲均未归还。2015年1月29日梁宵玲因诈骗罪被判处有期徒刑15年。2015年12月25日，她将吕建强诉至法院，经法院查明，吕建强已于2014年10月31日死亡，她向法院申请撤诉。梁宵玲借款不还侵犯了她的合法权益，吕建强自愿为梁宵玲借款提供担保，应承担连带责任。吕建强虽然死亡，但他生前产生的民事权利和义务，根据继承法的规定必须由吕建强的继承人承担。吕丹丹、吕妍妍为吕建强的子女，必须对本案80万元的借款承担连带担保归还责任。本案中她不要求施敏玉承担担保责任。
梁宵玲辩称，2013年5月29日她向袁静借款250万元并签订了《借款担保合同书》，月息两分五，实际收到款项243.75万元，袁静预扣了一个月利息，约定的保证人施敏玉系其母亲。同日她与袁静、吕建强等抵押人另签订了借款担保协议书，约定吕建强等人以其各自所有的房屋为她向袁静的借款提供抵押担保。同日，吕建强与袁静在江阴行政审批中心签订了《抵押设立协议》，因该协议书为江阴房管局提供的格式合同，借款人处虽由吕建强签字，但实际上吕建强是抵押人而不是借款人，借款均由袁静与她直接发生。收到袁静交付的借款后，她部分款项转借给了吕建强，但具体给了多少她不记得了。
吕丹丹、吕妍妍辩称，他们系吕建强的子女，并不知晓他们父亲吕建强在外的债务。对于吕建强的遗产，他们放弃继承。
本院经审理认定以下事实：2013年5月29日，袁静作为出借人、梁宵玲作为借款人、施敏玉作为保证人签订《借款担保合同书》一份，约定梁宵玲向袁静借款250万元，借期6个月，自2013年5月29日至2013年11月28日止，月息6.25万元/月等内容。同日袁静预扣了一个月利息6.25万元后转账交付梁宵玲243.75万元,梁宵玲出具金额为250万元的借条与收条。
就该笔借款，梁宵玲分别找来周建军、郑士杰、郑艳、陈剑峰、吕建强提供抵押担保。2013年5月29日，袁静作为贷款人，梁宵玲作为借款人，梁宵玲、周建军、郑士杰、郑艳、陈剑峰、吕建强作为抵押人签订《借款抵押协议》一份，约定周建军以其所有的江阴市黄龙三村21幢506室、郑士杰以其所有的江阴市江阴市花园三村11幢103室、陈剑峰以其所有的江阴市房屋为梁宵玲向袁静的借款提供抵押担保等内容。同日，袁静与吕建强签订《抵押设立协议》一份，约定吕建强以江阴市利港镇利中街375号301室房屋向袁静抵押借款80万元，借期6个月，自2013年5月29日至2013年11月28日止，担保的主债权金额为80万元等内容。2013年5月30日，袁静与吕建强就江阴市利港镇利中街375号301室房屋办理了抵押登记，登记的债权数额为80万元。
2013年5月30日,袁静分别与周建军和郑士杰、郑艳就江阴市黄龙三村21幢506室房屋、江阴市花园三村11幢103室房屋办理了抵押登记,登记的债权数额分别为50万元、60万元，抵押权人均为袁静。2013年5月31日，袁静与陈建峰就江阴市文富花苑二区14幢405室房屋办理了抵押登记，登记的债权数额60万元，抵押权人为袁静。
另查明，江阴市利港镇利中街375号301室房屋产权登记簿上记载的所有权人为吕建强，无共有人。吕建强于2014年10月31日死亡。吕建强与吕丹丹系父子关系，吕建强与吕妍妍系父女关系。李茂存系吕丹丹、吕妍妍的母亲，李茂存与吕建强生前未办理结婚登记。
再查明，2014年1月9日梁宵玲因涉嫌诈骗罪被依法逮捕，后经江苏省无锡市中级人民法院审理，梁宵玲被判处有期徒刑15年，现在南通女子监狱服刑。
以上事实，有《借款担保合同书》、《借款担保协议书》、银行转账凭证、借条、收条、《抵押设立协议》、房屋他项权证、房产信息、江阴市公安局出具的户籍信息证明、暂住信息证明、户口本、无锡市中级人民法院（2014）锡刑二初字第00009号刑事判决书、本院（2015）澄滨民初字第02780号案卷材料、本院（2015）澄滨民初字第1198号案卷材料、本院（2015）澄滨民初字第01193号案卷材料、本院（2015）澄民初字第2781号案卷材料及当事人陈述在卷予以佐证。
本院认为，虽然袁静与梁宵玲签订《借款担保合同书》约定由袁静出借给梁宵玲250万元，但袁静仅银行转账梁宵玲243.75万元，袁静对上述事实也予以认可。根据法律规定，自然人之间的借款应当以实际交付的借款金额予以确认，所以袁静与梁宵玲之间发生的实际借款本金为243.75万元，本案中袁静与梁宵玲间发生的实际借款本金为78万元。梁宵玲未能按约归借款是纠纷的起因，对此其应承担继续履行之责。袁静要求梁宵玲归还借款本金78万元的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。袁静自愿放弃利息主张，系其对自身权利的合法处分，本院予以确认。
袁静与吕建强间的抵押关系，无法定无效情形，应认定为合法有效。袁静与吕建强就江阴市利港镇利中街375号301室房屋在江阴市住房保障和房产管理局产权监理处办理了抵押登记，抵押权有效设立，抵押担保的债权为80万元。根据规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。梁宵玲在借款期限届满后未及时归还借款是纠纷的起因，袁静要求抵押人承担抵押担保责任，于法有据，袁静有权就吕建强名下位于江阴市万元价值范围内享有优先受偿权。
关于吕丹丹与吕妍妍是否承担责任及承担何种责任的问题。吕建强已死亡，吕丹丹、吕妍妍为吕建强的法定继承人。我国继承法规定：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。审理中吕丹丹、吕妍妍明确表示放弃继承吕建强的遗产，故吕丹丹、吕妍妍对吕建强的债务依法无需承担清偿责任。袁静要求吕丹丹、吕妍妍归还借款本金78万元的诉讼请求无法律依据，应予以驳回。虽吕丹丹、吕妍妍放弃对吕建强遗产的继承权，但其作为吕建强的继承人仍应当妥善保管吕建强的遗产，及时对遗产进行清理和清算，并以遗产偿还吕建强生前所欠债务。
综上，袁静在本案中的诉讼请求部分合法有据，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第两百条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国继承法》第二十四条、第二十五条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、梁宵玲应于本判决生效之日起十日内归还袁静借款本金78万元。
二、袁静就上述债权对江阴市万元范围内享有优先受偿权，吕丹丹、吕妍妍应妥善保管和协助清理该房屋，并以该房屋拍卖、变卖或折价的价款偿还袁静的债权。
三、驳回袁静的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12100元、减半收取计6050元（袁静已预交），由梁宵玲负担（袁静同意其预交的案件受理费由梁宵玲向其直接支付，本院不再退还），于本判决生效之日起10日内直接给付袁静。
如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。
审判员 唐宇英
二〇一七年十二月十二日
书记员 陶晓萍
援引法律条款
《中华人民共和国合同法》：
第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国担保法》：
第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国物权法》：
第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。
第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。
《中华人民共和国继承法》：
第二十四条存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何人不得侵吞或者争抢。
第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。
第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。
继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》：
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。