北京市朝阳区人民法院
民 事 判 决 书
（2014）朝民初字第14723号
原告于艳芹，女，1973年3月12日出生。
委托代理人蔡习祥，北京市钧盛律师事务所律师。
被告柴宝芝，男，1968年4月27日出生，职业不详。
原告于艳芹与被告柴宝芝（以下均简称姓名）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。于艳芹之委托代理人蔡习祥到庭参加了诉讼，柴宝芝经本院合法传唤，未按时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
于艳芹诉称：我与柴宝芝于2009年10月16日签订《协议书》，约定柴宝芝向我借款购买其名下位于北京市朝阳区康惠园3号院5号楼5层×号房屋（以下简称×号房屋），柴宝芝取得该房屋产权证书后在指定时间内再将该房屋出售给我，如其违约应承担我方律师代理费。合同签订后，我依约向柴宝芝提供了借款，柴宝芝也取得×号房屋的产权证书，但经我多方催促，要求其在2014年2月8日前与我签订房屋买卖合同，但被告均拒不履行，其因欠有外债×号房屋被查封，《协议书》已无法履行，柴宝芝的行为构成违约。故诉至法院，要求：1、解除我与柴宝芝于2009年10月16日签订的《协议书》；2、柴宝芝返还我497992.6元；3、柴宝芝支付违约金941278元；4、柴宝芝赔偿律师费80000元。
柴宝芝未出庭应诉，亦未提交书面答辩状。
经审理查明：于艳芹与柴宝芝于2009年10月16日签订《协议书》，约定柴宝芝向于艳芹借款6万元加上因购买限价房向开发商和政府有关部门所支付的全部费用，用于购买康惠园小区的一套两居室房屋限价房，柴宝芝取得该房屋产权证书后，双方签订存量房屋买卖合同，柴宝芝将该房屋出售给于艳芹，购买价格为60万元加上柴宝芝购买该限价房向开发商和政府有关部门所支付的全部费用，于艳芹提供的借款和应支付的购房款互相抵消，柴宝芝按照于艳芹确定的具体时间一起办理限价房过户手续。双方还约定柴宝芝在办理限价房选定手续时以于艳芹的意见为准，不得擅自选定，柴宝芝办理购买和接收限价房的全部书面资料由于艳芹负责保管，柴宝芝应于限价房屋交付当日将该房屋交付于艳芹使用，于艳芹有权对房屋进行装饰装修。如柴宝芝未按约定将限价房出售给于艳芹，应被视为违约，柴宝芝应向于艳芹返还借款，并支付违约金，违约金计算方法为限价房在双方签订存量房屋买卖合同之日的购房市场价减去开发商出卖给柴宝芝的购房价；在不限制一方根据任何其他适用条款提出索偿的权利或不以其他方式影响该方根据任何其他适用条款提出索偿的能力的情况下，如果其他方违反了任何声明、保证和承诺或任何声明、保证和承诺是不真实的或是有误导性的，其他方应向该方支付因上述行为而发生的一切费用支出，以及该方由于采取下列行动而发生的任何费用（包括律师费）、支出或其他债务：（i）该方提出其他方在本协议中的声明、保证和承诺被违反，或不真实，或有误导性的，且该方在法律程序中胜诉；（ii）该方强制执行上述索偿的任何和解或关于上述索偿的裁决。
合同签订当日，柴宝芝出具《借条》，大致内容为柴宝芝根据《协议书》向于艳芹借款6万元。2010年8月22日，柴宝芝再次出具《借条》，大致内容为柴宝芝根据《协议书》向于艳芹借款419671.54元。2010年9月15日，柴宝芝为于艳芹出具四份《借条》，四份《借条》大致内容为柴宝芝依据《协议书》分别向于艳芹借款1050.26元、13620元、2043元、1607.8元。
经查，柴宝芝已于2013年取得×号房屋产权证书，房屋建筑面积为68.1平方米。该房屋因涉（2013）朝执字第04752号案件被本院查封，查封期间为2014年1月13日至2016年1月12日。本案中，于艳芹提出保全申请，要求查封×号房屋的权属变更手续，并提供了其名下位于河北省三河市燕郊开发区燕顺路东侧、北蔡路北侧东方夏威夷钻石山区公寓×号房屋作为担保。本院经审查，作出（2014）朝民初字第14723号民事裁定书，裁定查封上述担保房屋的权属变更手续（查封期限为2014年9月9日至2016年9月8日）及×号房屋权属变更手续（查封期限为2014年9月11日至2016年9月10日，轮候查封）。
审理中，于艳芹称其已按照《协议书》向柴宝芝提供了全部借款，柴宝芝亦依约向开发商购买了×号房屋，并办理了房屋产权证书，其曾多次催告柴宝芝与其签订存量房屋买卖合同，但柴宝芝均不予配合，并提交了催告书、邮寄回执、照片予以佐证。于艳芹称柴宝芝对外借款未还，造成×号房屋被查封，合同已无法履行，并提交了《强制执行裁定书》予以佐证。
于艳芹主张柴宝芝未履行《协议书》约定义务，构成根本违约，要求解除《协议书》，并返还其全部借款497992.6元。于艳芹主张×号房屋现市值约为136.2元，要求柴宝芝赔偿其违约金941278元，但未就此举证证明。于艳芹称其因聘请律师产生律师费8万元，要求柴宝芝予以赔偿，并提交了委托代理协议、票据予以佐证，上载于艳芹委托北京市钧盛律师事务所蔡习祥为诉讼代理人，委托代理费8万元。
本院先后通过电话传唤柴宝芝，通过司法邮寄方式向其经常居住地与户籍所在地送达起诉书与开庭传票均未成功送达，经本院公告送达起诉书与开庭传票，柴宝芝未按时到庭参加诉讼。
上述事实，有《协议书》、《借条》、房屋登记备案材料、催告书、邮寄回执、委托代理协议、强制执行裁定书、房屋产权证书及当事人陈述等在案佐证。
本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，相对人有权解除合同。本案中，于艳芹与柴宝芝签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故为合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，于艳芹依约向柴宝芝提供借款，柴宝芝亦依约购买了×号房屋，并于2013年10月29日取得了房屋产权证书，双方应按照约定签订存量房屋买卖合同。现于艳芹主张柴宝芝经催告拒不签订存量房屋买卖合同，且其因与他人发生纠纷造成×号房屋被司法机关查封，并提交了催告书、邮寄回执、照片等予以佐证，对此柴宝芝却未出庭予以抗辩，故本院对于艳芹的主张予以采信。于艳芹基于此要求解除《协议书》于法有据，本院予以支持。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。柴宝芝未积极履行合同义务造成《协议书》被解除，已构成违约，应承担相应的违约责任。于艳芹主张的各项违约责任中，柴宝芝应向于艳芹返还借款，本院予以支持。于艳芹要求柴宝芝赔偿违约金亦符合双方约定，但其主张违约金金额缺乏足够证据支持，故违约金金额由本院根据现有证据及本案查明事实予以酌定。关于律师费，符合双方约定，本院予以支持。
柴宝芝经本院合法传唤未按时到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
一、原告于艳芹与被告柴宝芝于二○○九年十月十六日签订的《协议书》于本判决生效之日解除；
二、被告柴宝芝于本判决生效之日起七日内返还原告于艳芹四十九万七千九百九十二元六角；
三、被告柴宝芝于本判决生效之日起七日内赔偿原告于艳芹违约金三十万元、律师费八万元；
四、驳回原告于艳芹的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1800元，由被告柴宝芝负担（于本判决生效之日起七日内给付原告于艳芹900元，剩余部分于本判决生效之日起七日内交纳）；公告费（含开庭公告费260元及判决公告费）由被告柴宝芝负担（于本判决生效之日起七日内给付原告于艳芹）；保全费5000元，由被告柴宝芝负担（于本判决生效之日起七日内给付原告于艳芹）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。
审 判 长 冯诏锋
人民陪审员 张 宪
人民陪审员 杜月霞
二〇一四年十一月五日
书 记 员 黄孟歆