天津市津南区人民法院
民 事 判 决 书
（2018）津0112民初608号
原告：乔四海，男，1986年11月4日出生，汉族，住北京市昌平区。
委托诉讼代理人：于金花，天津安瀛律师事务所律师。
被告：张哲，男，1987年10月16日出生，汉族，住天津市津南区。
委托诉讼代理人：蔡占荣（张哲之母），住天津市津南区。
第三人：天津宏驰房地产信息咨询有限公司，住所地：天津市河北区建昌道街诗景颂苑12-1903，统一社会信用代码：91120105073125840Q。
法定代表人：朱成龙，职务经理。
原告乔四海与被告张哲、第三人天津宏驰房地产信息咨询有限公司（以下简称“宏驰公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乔四海及其委托诉讼代理人于金花，被告张哲的委托诉讼代理人蔡占荣到庭参加诉讼。第三人宏驰公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
乔四海向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖（置换）合同》；2、请求判令被告双倍返还原告定金10万元、赔偿原告居间服务费1万元、房屋差价损失23万元；3、请求判令诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月2日，原、被告经第三人居间服务签订《房屋买卖（置换）合同》，约定：原告以58.2万元的价格购买被告所有的位于天津市津南区房屋（86.42平方米，毛坯房）；原告应于2017年1月2日交付定金5万元，原告以贷款方式购买房屋；被告委托第三方垫资清偿贷款，原告承担相应的利息等。合同签订后，原告于当日给付被告定金5万元、支付第三人居间服务费1万元。被告以种种理由拖延办理清偿贷款及解除抵押手续，后因房屋价格上涨，被告提出不再出售房屋。原告认为，被告的行为构成违约，应承担违约责任，故原告起诉。
张哲辩称，如果原告能够出资清偿贷款，被告愿意继续将房屋卖给原告，如原告不愿意继续履行合同，同意返还定金5万元，不同意原告的其他诉讼请求；第三人存在重大过错，原、被告签订的房屋买卖合同存在重大瑕疵，合同中没有对原告首付款及贷款金额进行约定，合同约定由被告向第三方借款偿还贷款不符合常理；第三人没有按照约定的2月16日还款，让被告产生怀疑；后由于天津市出台限购政策，原告没有购房资格，被告一直等原告办理户口问题，期间被告一直主动与原告协商解决，但后来原告不接被告电话，导致双方陷入僵局；2017年4月26日，原告告知被告2017年6月30日能把天津户口办下来，之后就能继续交易；2017年6月初，被告因家庭原因告知原告不再卖房。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的居间服务费收据有居间工作人员签字确认，给付时间符合房屋买卖合同的约定，本院予以采纳；原告提交的房屋买卖协议及房产证相互印证，能够证明原告另行购买房屋的事实，本院予以采纳；
原告提交的微信聊天记录，被告提交的微信及短信聊天记录，本院结合案情综合认定。
根据本院经审查确认的证据结合当事人陈述，本院认定事实如下：
2017年1月2日，原、被告经第三人居间服务签订《房屋买卖（置换）合同》，约定：原告以58.2万元的价格购买被告所有的位于天津市津南区房屋（86.42平方米，毛坯房）；原告应在合同签订时向第三人缴纳信息服务费11640元；原告应于2017年1月2日交付定金5万元，原告以贷款方式购买房屋；如原、被告一方拒绝履行合同或解除合同，均由违约方向守约方支付房屋实际成交价格的5%作为违约金，并由违约方承担已经产生的信息服务费、代办费、评估费、担保费、过户费等一切费用；如因政府政策变化等不可抗力原因导致合同不能全面履行，原、被告双方不能办理房屋过户手续的，原、被告及第三人互不承担违约责任。原、被告及第三人另补充约定如下：经双方协商，由于被告房屋在中国工商银行股份有限公司天津双水道支行有大约34万元的贷款未结清，由于被告资金困难，现委托第三方垫资清偿此款项，被告需配合第三方办理全权委托公证事宜，另由此产生的费用需原告承担，双方均认可；另如在办理此房交易时，因被告自身原因延长办理时间的，新产生的多余费用无关，需被告自行承担；原告因自身原因导致延时间的，则由原告承担；由第三方垫资的部分费用约两个月，超过此时效的部分由原、被告双方协商解决，双方均知晓；由第三人与第三方确定的垫资费用按每月百分之三的利息已告知原、被告。当日，原告给付被告定金5万元，给付第三人居间服务费1万元。
2017年2月13日，被告通知中介人员闫丽“预约2月16日清尾款”，闫丽告知被告“时间来不及，往后推”。2017年3月，被告与中介人员闫丽就清尾款、做公证产生争议。2017年3月31日，天津市出台房屋限购政策，原告受限购政策影响不具有购房资格。原告自行解决户口问题。2017年4月21日，被告询问原告“房子还能买吗”。2017年4月26日，原告通知被告“户口6月30日办完，到时候继续交易，之前咱们定的我替你清尾款不变”。被告在原告取得天津市户口之前明确表示不再出卖房屋，后原、被告协商合同事宜未达成一致意见。被告未清偿房屋贷款，未撤销房屋抵押权。
2017年6月，原告另行选购房屋，与他人签订房屋买卖合同。2017年7月4日，原告取得天津市户口。2017年7月20日，原告与案外人居忠历签订《天津市存量房屋买卖协议》，以80万元的价格购买位于天津市津南区房屋（88.42平方米），原告已于2017年9月8日取得该房屋的不动产权证书。
现原告以被告违约为由起诉，请求人民法院依法判令：1、解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖（置换）合同》；2、被告双倍返还原告定金10万元、赔偿原告居间服务费1万元、房屋差价损失23万元；3、诉讼费用由被告承担。
庭审中，原告称，被告于2017年4月明确表示不再出卖房屋。被告称，2017年4、5月份，被告表示不再卖房。
本院认为，原、被告通过签订合同建立房屋买卖合同关系。原、被告之间的房屋买卖合同关系是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。
因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，原告受限购政策影响不具有购房资格，房屋买卖合同不具备继续履行的条件，原、被告均具有合同解除权。被告向原告明确表示不再出卖房屋，产生合同解除的效力，原、被告之间的房屋买卖合同已经解除。合同解除后，被告应就原告支付的定金5万元返还原告。
因双方买卖合同系因政策原因导致解除，属于不可归责于双方的事由，故被告不再出卖房屋不属于违约，不应承担违约责任，故对原告要求被告双倍返还定金、赔偿损失的主张，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第九十四条、第九十六条、第九十七条的规定，判决如下：
一、被告张哲于本判决生效后三日内返还原告乔四海定金50000元；
二、驳回原告乔四海的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3125元，由被告张哲承担525元，由原告乔四海承担2600元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。
代理审判员 韩学胜
二〇一八年四月二日
书 记 员 程亚倩
附相关法条：
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。