广西壮族自治区靖西市人民法院民 事 判 决 书（2017）桂1081民初212号原告：ＸＸ，1987年10月1日出生，壮族，居民，住广西靖西市。委托诉讼代理人：黄厚响，广西靖西市法律服务所法律工作者。被告：黄恭敏，男，1979年3月10日出生，壮族，农民，住广西贵港市覃塘区。委托诉讼代理人：周召中，广西知君律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁意杰，广西知君律师事务所实习律师。被告：黄长华，男，1982年4月5日出生，壮族，农民，住广西贵港市覃塘区。原告ＸＸ与被告黄恭敏、黄长华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ及其委托诉讼代理人黄厚响，被告黄恭敏的委托诉讼代理人周召中、梁意杰到庭参加诉讼。被告黄长华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸ向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付尚欠原告的租金128366元及利息4000元（50000元按银行同期贷款0.5%月息给付，从2015年9月26日起至2017年1月25日止共16个月）；2、诉讼费由两被告承担。事实和理由：2015年1月15日，原告和被告黄恭敏签订房屋租赁合同，由两被告租赁原告位于靖西市约250平方米作为商业用途，房屋租赁期限为两年（即从2015年1月15日至2017年1月15日），每年的租金为88000元，租金支付方式为每3个月支付一次，每次22000元。双方签订的合同约定，因付款为季度付款，所以被告必须提前一个月交付下个季度的租金，如超过10天被告还未交付下季度租金，原告有权解除合同，且押金不作退还，并由被告交纳押金30000元保障房屋内的设备完好，如果房屋内的设备没有损坏，在合同期满3日内如数退还。如因不可抗拒的原因或租期已满，被告必须先交付经营产生的费用即水、电费等，才能将设备搬离，如被告未付清经营时产生费用的，属违约行为，原告不退押金给被告。原告将房屋交付两被告承租后，两被告只交了第一季度的22000元和押金30000元，从2015年9月份起尚欠原告租金50000元，由被告黄长华向原告写下欠条，并约定于2015年9月25日前还清欠款，双方未解除租赁合同。2016年1月15日至2017年1月15日的租金88000元现也未付。两被告承租期间尚欠水费500元和电费3866元，两被告交纳的押金扣除水、电费后，剩余作为交纳租金，现两被告不按照合同约定期限交付租金，尚欠租金128366元，已构成违约。被告黄恭敏辩称，1、案件事实。其与原告于2015年1月15日签订的《房屋租赁合同》约定：黄恭敏承租原告所有的靖西市作为经营游戏厅之商业用途；年租金88000元，按季度支付，即每季度22000元，押金30000元作为保障所租房屋设施完好，并约定“若提前退租，押金不予返还”；租赁期内，黄恭敏逾期未交纳约定的各项费用，原告有权解除合同；因不可抗力原因致使本合同无法继续履行的双方互不承担责任，租金按照实际使用时间计算，多退少补；因不可抗力的原因导致合同目的落空，黄恭敏必须结清经营产生的费用，方可将设备搬离，如未结清费用属于违约行为，押金不予退回。合同签订后，黄恭敏按合同约定支付了第一季度租金22000元以及押金30000元，并组织采购游戏设备进场试业经营，后因项目经营许可证依法不能办理，2015年4月初被公安、工商、文化等部门依法联合查处。同月20日，黄恭敏认为因无法办得经营许可证照而无法继续经营，导致该项目经营与签订租房协议的目的已落空。据此，黄恭敏就本原因跟原告表明并与原告达成口头协议，终止本房屋租赁协议。根据合同约定，押金30000元用于赔偿原告，原告也表示同意，双方口头解除了租赁合同。合同解除之后，黄长华在该场地经营桌球城与黄恭敏无关。2、黄长华签下的《欠条》与黄恭敏无关。黄恭敏并没有与黄长华一起合伙承租原告的场地，租赁合同上也没有黄长华的签名，黄长华不是该合同的主体，实际上黄长华也没有参加该合同行为。黄长华于2015年9月12日出具的《欠条》是黄长华的个人行为，与黄恭敏无关，黄恭敏并没有委托黄长华与原告签下任何欠条，《欠条》上亦无黄恭敏的签字认可。3、原告的诉求已经超过诉讼时效。租赁合同约定租期自2015年1月15日至2017年1月15日，租金按季度支付。黄恭敏交纳第一个季度的租金和押金后，已无法领照经营，租赁合同目的落空，遂与原告达成解除协议，之后不再支付租金，押金也当作补偿原告。至原告起诉时已超过诉讼时效。综上，黄恭敏与原告的租赁合同关系已于2015年4月初解除，黄长华与原告的关系与黄恭敏无关，黄长华签下的《欠条》与黄恭敏无关，故原告要求黄恭敏支付余下租金及利息没有事实和法律依据。被告黄长华未答辩，亦未提交任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、关于本案是否为二被告共同承租原告的房屋的问题。原告提交的《房屋租赁合同》中没有被告黄长华签名，而原告提交的《欠条》内容并没有反映是欠了原告的租金，且亦没有被告黄恭敏的签名，因此对原告以上述证据证明为二被告共同承租其房屋的证明目的，本院不予采纳。2、关于《房屋租赁合同》是否已经终止或解除的问题。被告黄恭敏称其已经在2015年4月初时向原告口头提出终止该协议，双方并已在当时口头解除了该租赁合同。原告对此不予认可，被告黄恭敏亦没有提供任何证据加以证实，因此，本院对被告黄恭敏的该辩解意见不予采纳。3、关于被告是否尚欠承租期间水费和电费的问题，原告没有提供任何证据加以证实，因此，对原告提出的被告尚欠水费和电费的主张，本院不予采纳。综上，本院确认事实如下：原告ＸＸ与被告黄恭敏于2015年1月15日签订了一份《房屋租赁合同》，约定：原告作为出租方将坐落于靖西市（面积约250平方米）出租给黄恭敏作商业用途使用；租赁期为两年，即自2015年1月15日至2017年1月15日；年租金88000元，每3个月（即按季度）支付一次，每次22000元，承租方必须提前一个月交付下个季度的租金，如超过10天还未交付下季度租金，出租方有权解除合约，且押金不作退还；押金30000元用于保障房屋内的设施完好，如合同期满时承租方没有损害房屋内设备的，则出租方应在合同期满3日内如数退还，若承租方提前退租则押金不予返还等。合同签订后，黄恭敏即将押金30000元及第一季度租金22000元交给了原告，原告按约将租房交付给了黄恭敏使用，但之后黄恭敏未再向原告给付租金。2017年2月15日，原告诉至本院。本院认为，原告与被告黄恭敏签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律法规的强制性规定，该合同合法有效。当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告已履行了将房屋交付给黄恭敏的义务，故黄恭敏亦应当履行向原告支付租金的义务。黄恭敏未按约定向原告支付房屋租金，应承担相应的违约责任，即其应承担继续履行合同义务，向原告补交房屋租金。对被告黄恭敏提出原告请求其支付租金的诉讼请求已超过诉讼时效的辩解意见。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第（三）项的规定，延付或者拒付租金的，诉讼时效期间为一年。本案中，原告于2017年2月15日向本院提起诉讼，而原告没有证据证明诉讼时效曾有中止或中断的情形，故原告请求被告支付2016年2月15日之前房屋租金的诉讼请求，已超过诉讼时效，本院不予支持。原告请求被告支付从2016年2月16日起至2017年1月15日止的房屋租金的诉讼请求，未超过诉讼时效，本院予以支持。双方约定的租金为88000元/年，因此2016年2月16日至2017年1月15日的租金为80667元，扣减被告黄恭敏之前所给的押金30000元，被告黄恭敏尚应给付原告的租金为50667元。至于原告要求被告支付利息4000元的诉讼请求，由于双方在合同中没有对逾期给付租金有支付利息的相关约定，因此，本院对原告的该项主张不予支持。被告黄长华无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告黄恭敏于本判决生效之日起十日内向原告ＸＸ支付从2016年2月16日起至2017年1月15日止的房屋租金50667元。二、驳回原告ＸＸ的其他诉讼请求。案件受理费2948元（原告已预交），由原告ＸＸ负担1784元，被告黄恭敏负担1164元。上述款项，义务人逾期履行则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。逾期则视为放弃权利。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，账号：20×××97，开户行：农行百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王彦力审 判 员  叶凯明人民陪审员  黄 璐二〇一七年八月十五日书 记 员  黄晓妹