鄂尔多斯市中级人民法院
民 事 判 决 书
（2015）鄂民终字第1040号
上诉人（一审原告）刘虎，男，1975年10月生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
委托代理人刘国华，男，1949年10月生，汉族，退休职工，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市，系上诉人刘虎的父亲。
被上诉人（一审被告）王建中（曾用名王建忠），男，1959年11月，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。
上诉人刘虎因与被上诉人王建中房屋买卖合�纠纷一案，不服鄂尔多斯市乌审旗人民法院（2014）乌民初字第2072号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月26日受理后，依法由审判员王学军担任审判长，与代理审判员杨瑞华、倪志强组成合议庭，于2015年11月4日公开开庭进行了审理。上诉人刘虎及其委托代理人刘国华、被上诉人王建中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原审法院经审理查明，2011年8月13日，王建忠将其购买的乌海市金丰房地产开发有限责任公司开发建设的位于乌审旗嘎鲁图镇水云商厦负一层（面积4000平米左右）的一半约2000平米转卖给刘虎，双方签订了《购买水云商厦地下一层合同书》。合同约定：甲方王建忠，乙方刘虎。一、经甲乙双方协商同意，王建中将水云商厦地下一层建筑面积4000平方米左右的一半（50%）约2000平方米卖给刘虎（实际面积以房管部门量定公摊为准）；�、地下一层的价格按每平方米5650元计算，刘虎首付50％，其余按揭贷款由王建中负责办理，按银行贷款的多少长退短补；三、房产证的办理：分别办理在王建中、刘虎名下，由开发商按一至五层所售房产相同办理（房产证所有权王建中西半，刘虎东半）；四、付款方式：首付款50%大约500万元，合同签订后双方签字生效，交付300万元，剩余200余万元2011年10月5日前付清；五、地下一层电梯、货梯及地下前正门由双方共用；六、未尽事宜双方协商解决；七、本协议一式两份，双方各执一份；八、本协议双方签字生效。甲方签字王建中，乙方签字刘虎，中介人签字高卫东。合同签订后王建中将房屋交付给刘虎，刘虎分两次给付王建中房款546.5万元，剩余房款办理按揭贷款。乌审旗房管局办理房屋产权证时确认，水云商厦地下一层面积为3860.08平方米，刘虎购买的一半面�为1930平方米。另一半1930平方米王建中转卖给案外人王鹏1630平方米、王亚飞300平方米。2013年8月6日，乌审旗住房管理中心依照《房屋登记办法》第十条规定：“房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限，可以独立使用并且有明确、唯一的编号的房屋或者特定空间，非住宅以房屋的幢、层、套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记”，为刘虎、案外人王亚飞、王鹏办理了房屋产权证，产权人为刘虎、案外人王鹏、王亚飞按份共有。2011年9月7日，案外人王鹏、王亚飞委托王建中与刘虎签订《水云商厦负一层租赁合同》，将他们所购买的水云商厦负一层的另一半即1930平方米出租给刘虎。刘虎将水云商厦地下一层共计3860.08平方米整体开设华旗超市，从2012年1月1日开始营业使用至今。刘虎与案外人王鹏、王亚飞向银行提供了贷款手续，三人因共�贷款不能达成一致意见，未能签订联合贷款协议，不符合贷款条件，导致不能办理按揭贷款。因地下一层规划设计为商场，前、后门共同行走、使用没有中心线，双方对房产证的办理程序和规定并不了解，不知道按规定不能办理单独所有的房产证。刘虎在接收房屋后，征得王建中和开发商乌海市金丰房地产开发有限责任公司的同意后，在未进行消防验收时将商场内的防火墙予以拆除。另查明，2013年7月2日，王建中向乌审旗人民法院起诉刘虎，要求刘虎给付剩余购房款543.95万元，并承担人民银行同期贷款利息。乌审旗人民法院于2014年1月2日作出（2013）乌民初字第2436号民事判决书，认定刘虎与王建中于2011年8月13日签订的《购买水云商厦地下一层合同书》合法有效，判令刘虎给付王建中购房款543.95万元，并给付逾期付款利息，从2013年6月17日起按人民银行同期贷款利率计算至给付完毕之日止。一审宣判后，刘虎不服，向鄂尔多斯市中级人民法院提起上诉。鄂尔多斯市中级人民法院于2014年5月16日作出（2014）鄂民终字第131号民事判决书判决判令驳回上诉，维持原判。该案已进入执行程序。2014年7月14日，刘虎将王建中起诉到乌审旗人民法院，请求解除双方签订的《购买水云商厦地下负一层合同书》，由王建中返还购房款及其利息，并承担损失。王建中答辩称，刘虎的解除理由不能成立，双方签订的合同没有达到法定解除条件。
原审法院审理认为，本案系房屋买卖合同纠纷，刘虎请求解除与王建中签订的《购买水云商厦地下一层合同书》，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第（四）项规定：“已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实”，当事人无须举证证明。本案中刘虎与王建中于2011年8月13�签订的《购买水云商厦地下一层合同书》在乌审旗人民法院（2013）乌民初字第2436号民事判决书和鄂尔多斯市中级人民法院（2014）鄂民终字第131号民事判决书中均认定合法有效，刘虎给付王建中购房款543.95万元及逾期付款利息已进入执行程序。人民法院生效的民事法律文书是对当事人诉权的处分行为，其具有确定性、排他性的法律效力，其生效法律文书所处分过的诉讼标的，对当事人和法院都有强制性适用力，法院裁判一经生效，就具有既判力。裁判的既判力不仅作用于当事人，也作用于法院。法院生效裁判的既判力具有公开性、确定性、排他性、稳定性、强制性、终局性、权威性，对社会、当事人、法院均有约束力，不经再审程序，任何人都无权改变。综上所述，刘虎要求解除与王建中签订的《购买水云商厦地下一层合同书》，因一、二审生效判决均认定刘虎�王建中于2011年8月13日签订的《购买水云商厦地下一层合同书》合法有效，且案件已进入执行程序，故刘虎的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第（四）款的规定，原审判决如下：驳回刘虎的诉讼请求。
一审判决宣判后，原审原告刘虎不服，向本院提起上诉，请求撤销鄂尔多斯市乌审旗人民法院（2014）乌民初字第2072号民事判决，依法改判。理由为：1、水云商厦贷款不能被批准的原因是由于另外两人不符合贷款条件；2、按约定应为刘虎办理独立产权证书，但王建中违反约定将产权证书办理为共有产权，导致刘虎不能独立享有产权；3、王建中交付的房屋没有消防验收手续，不符合商品房交付条件；4、一审法院认为合同有效，刘虎解除合同的诉讼请求不能支持属于适用法律错误。被上诉人王建中答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
本院二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致，应予以确认。
本院认为，上诉人刘虎与被上诉人王建中签订的《购买水云商厦地下一层合同书》已经乌审旗人民法院（2013）乌民初字第2436号民事判决书和鄂尔多斯市中级人民法院（2014）鄂民终字第131号民事判决书认定为合法有效，且双方当事人对合同效力不持异议，故双方签订的《购买水云商厦地下一层合同书》合法、有效。关于上诉人刘虎主张解除《购买水云商厦地下一层合同书》的请求能否成立问题，虽然双方没有按照约定成功办理按揭贷款，但双方关于剩余款项如何支付的纠纷，已经两级法院的生效判决予以解决，故本院对于刘虎关于按揭贷款事项的上诉理由不予支持。关于王建中没有按照约定为上诉人刘虎办理独立产权登记问题和涉案房屋未经消防验收等问题，双方虽在《购买水云商厦地下一层合同书》中约定王建中应为刘虎办理独立产权，但该约定与《房屋登记办法》的相关规定相违背，双方应共同承担约定履行不能的法律后果。上诉人刘虎自2012年1月起至今已经占有使用该房屋，且拥有该房屋的产权登记，该合同约定的主要目的已经达到。另外，刘虎关于解除合同的主张应有符合法律规定的事由，否则双方签订的合同不应解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致�不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。上诉人刘虎所主张的上述没有独立产权、没有消防验收等解除合同的事由均不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条关于合同法定解除事由的规定。故本院对上诉人刘虎关于解除《购买水云商厦地下一层合同书》的上诉请求不予支持。另，生效判决认定双方签订的《购买水云商厦地下一层合同书》合法、有效与刘虎关于解除合同的诉讼请求并不矛盾，原审以（2013）乌民初字第2436号民事判决书和（2014）鄂民终字第131号民事判决书已经对本案诉争的标的发生既判力为由驳回上诉人刘虎解除合同的诉讼请求不当，应予纠正。综上所述，上诉人刘虎的上诉请求不能成立，原审判决认定事实清楚，判决结果正确，依法应予维持，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：
驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费50元，由上诉人刘虎负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 王学军
代理审判员 杨瑞华
代理审判员 倪志强
二〇一五年十一月十八日
书 记 员 杨 卓
法律条款：
1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十四条原判决、裁定认定事实或者适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，第二审人民法院可以在判决、裁定中纠正瑕疵后，依照民事诉讼法第一百七十条第一款第一项规定予以维持。