浙江省奉化市人民法院
民 事 判 决 书
（2015）甬奉民三初字第136号
原告：吴锡巧，工人。
委托代理人：邬国明，宁波市惠政法律服务所法律工作者。
被告：奉化市昊天房地产开发有限公司。住所地：奉化市锦屏街道南大路*****号。
法定代表人：吴孟龙，该公司执行董事。
诉讼代表人：宁波世明会计师事务所有限公司（被告奉化市昊天房地产开发有限公司管理人）。住所地：宁波市海曙区苍水街**号*楼。
代表人：管宏斌，清算负责人。
原告吴锡巧为与被告奉化市昊天房地产开发有限公司（以下简称“昊天公司”）房屋买卖合同纠纷一案，于2015年2月12日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，依法由代理审判员陈力笋适用简易程序于2015年6月5日公开开庭进行了审理。原告吴锡巧及其委托代理人邬国明到庭参加诉讼。被告昊天公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告吴锡巧起诉称：坐落于奉化市锦屏街道朝阳路17号朝阳花园的商品房系被告昊天公司开发销售。2010年11月22日，原告向被告购买了朝阳花园1幢405室商品房，双方签订了《商品房买卖合同》，约定了房屋面积、单价、支付方式及交付期限等。后原告按约履行了付款义务，但被告未按约定期限交付房屋，且房内层高不符合要求，故双方经协商，于2013年3月3日签订了《商品房补充协议书》，约定由被告一次性支付原告补偿款200000元，该款的支付时间为开始做房产证时或者房产证做好时。同时，双方又签订了一份补充协议，由原告以45000元的价格向被告购买地下车位一个（车位号05），付款方式为赔偿金支付时一次性付清。涉案商品房于2013年12月9日办理了房屋所有权登记。后原告多次要求被告履行支付补偿款义务，均未果。原告为此起诉，请求判令被告支付原告购房补偿款155000元，并自2013年12月9日起至款清日止按中国人民银行同档次贷款利率赔偿原告损失。
被告昊天公司答辩称：一、管理人接受昊天公司移交的材料中没有原告提供的《购房补充协议书》，该协议书真实性无法判断，但协议书最后约定：本协议一式三份，甲乙双方各执一份，市建设局备案一份。故答辩人请求法院调查核实，最终应以建设局备案的协议书内容为准。二、《购房补充协议书》约定的补偿款性质相当于违约金，却高达200000元，占购房款总额的四分之一，明显过高，请求法院依法予以减少。
原告吴锡巧为证明自己的诉讼主张，向本院提供了下列证据材料：1.商品房买卖合同一份，用以证明2010年11月22日原、被告双方签订房屋买卖合同，原告向被告购买房屋并对双方权利、义务进行约定的事实；2.发票二份，用以证明原告向被告支付购房款的事实；3.购房补充协议书、补充协议各一份，用以证明原告所购房屋层高不足，被告承诺补偿原告200000元，并约定了补偿款的支付期限，原告另以45000元的价格向被告购买车位一个的事实；4.房产证一份，用以证明涉案房屋在2013年12月9日进行权属登记的事实。
对原告吴锡巧提供的上述证据，被告昊天公司经本院合法传唤未参加诉讼，视为放弃当庭质证的权利。本院认为，上述证据的形式与来源合法，反映内容真实，且与本案事实相关联，本院确认上述证据作为认定本案相关事实的依据。
本院根据原告吴锡巧的陈述以及本院确认的有效证据，认定下列事实：2010年11月22日，原告向被告购买位于奉化市朝阳花园1幢405室的房屋，双方签订了《商品房买卖合同》，约定：房屋建筑面积为85.63平方米，单价为9400元／平方米；小间建筑面积为6.40平方米，单价为1800元／平方米；商品房交付后，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。2013年3月3日，原、被告又签订《购房补充协议书》一份，确认因设计问题致原告所购房屋层高不足，被告一次性支付补偿款200000元，其他违约金等财产责任因此免除，补偿款的支付时间为开始做房产证时或者房产证做好时，另载明“本协议一式三份，甲乙双方各执一份，市建设局备案一份”。原告同时以45000元的价格向被告购买地下车位一个（车位号05），付款方式为赔偿金支付时一次付清。2013年12月9日，涉案商品房转移登记为原告所有并办理了房屋所有权证。原告按照房屋实际面积支付了涉案商品房价款816786元。
本院认为，商品房买卖合同、购房补充协议书和补充协议均有原、被告签字盖章，系双方当事人真实意思的表示，约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，对双方当事人均有约束力。被告提出购房补充协议书应以市建设局备案为准的辩称无事实依据，本院不予采纳。根据购房补充协议书约定，被告因交付房屋层高不足应支付给原告补偿款200000元，同时免除违约金的其他财产责任，故该补偿款并不等同于违约金，被告请求对该款项予以调整缺乏依据，本院难以支持。涉案商品房已于2013年12月9日转移登记为原告所有并办理了房屋所有权证，被告即应按约支付补偿款200000元，扣除原告应支付的车位款45000元，尚应支付155000元。原告主张被告赔偿逾期付款的利息损失，亦符合法律规定，本院予以支持。被告昊天公司经本院合法传唤，未参加庭审，依法可以缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：
被告奉化市昊天房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告吴锡巧购房补偿款155000元，并支付自2013年12月9日起至款清日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率按本金155000元计算的利息损失。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。
案件受理费3400元，减半收取1700元，由被告奉化市昊天房地产开发有限公司负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。
代理审判员 陈力笋
二〇一五年六月十日
书 记 员 吴佳楠
附：一、本判决依据的法律条文
1.《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
二、申请执行的规定
1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。
2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。
3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。
申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。