甘肃省兰州市城关区人民法院
民 事 判 决 书
（2016）甘0102民初3913号
原告中国银行股份有限公司甘肃省分行，地址甘肃省兰州市城关区天水南路525号。
负责人藏新军，该单位负责人。
委托代理人何小辉，甘肃诚域律师事务所律师。
委托代理人丁昊，甘肃诚域律师事务所律师。
被告全玉龙，曾用名全瑜龙。
被告甘肃万盛置业有限公司，地址甘肃省兰州市城关区庆阳路450号7楼。
法定代表人陈万智，该单位董事长。
委托代理人杨景顺。
委托代理人马媛珍。
原告中国银行股份有限公司甘肃省分行与被告全玉龙、甘肃万盛置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案受理后，于2016年8月12日依法由审判员王晓英适用简易程序公开开庭审理了本案。原告中国银行股份有限公司甘肃省分行委托代理人何小辉、被告甘肃万盛置业有限公司委托代理人杨景顺、马媛珍到庭参加了诉讼；原告中国银行股份有限公司甘肃省分行的负责人藏新军、被告甘肃万盛置业有限公司的法定代理人陈万智未到庭参加诉讼。被告全玉龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告中国银行股份有限公司甘肃省分行诉称，2003年1月8日，被告全玉龙与原告签订《个人住房消费贷款借款合同》，约定：（1）原告未被告全玉龙提供贷款人民币411300元；（2）贷款期限为20年，自2003年1月8日起至2023年1月8日止，年利率5.04%，按月等额本息还款；（3）合同解除、提前收回贷款情形与违约责任；（4）被告承担原告为实现债权产生的费用（含律师费）。同日，原告按约定向被告全玉龙足额发放贷款411300元。为担保贷款合同履行，全玉龙与被告签订《房地产抵押合同》约定：以全玉龙坐落于兰州市城关区定西南路22.23号A-5-504.505号房屋提供抵押担保；被告甘肃万盛置业有限公司向原告出具《个人购房贷款不可撤销阶段性担保书》，为全玉龙贷款提供连带担保责任。在贷款合同履行的过程中，被告全玉龙没有严格履行还本付息义务，截止2016年4月26日，贷款合同项下累计拖欠原告本金余额51237.43元、支付利息2770.24元、罚息5659元，合计59666.67元；逾期21期，构成严重违约。被告甘肃万盛置业有限公司怠于履行保证责任。原告决定按贷款合同第十五条的相关约定，解除贷款合同提前收回剩余全部贷款。现原告请求依法判令：1、解除原告与被告全玉龙签订的《个人住房消费贷款合同》；2、被告全玉龙偿还原告贷款本金余额51237.43元，支付利息2770.24元；罚息59666.67元；（暂计算至2016年4月26日，期后按合同约定利随本清）；3、原告对被告全玉龙位于兰州市城关区定西南路22、23号A-5-504、505号抵押房屋拍卖变卖价款优先受偿之诉讼请求；4、本案诉讼费保全费律师费等原告实现债权的费用由被告全玉龙承担；5、第二被告对上述被告全玉龙的债务承担连带清偿责任。
被告全玉龙未到庭答辩。
被告甘肃万盛置业有限公司辩称，我方认为抵押合同和保证合同同时存在时，应当首先执行抵押合同。在抵押权不能偿还债权的剩余范围内，我方才承担连带责任。
经审理查明，全玉龙与全瑜龙系同一人。2003年1月8日原告中国银行股份有限公司甘肃省分行分与被告全玉龙分别签订了《个人住房消费贷款借款合同》一份（合同约定：被告全玉龙向原告借款人民币414300元，用于购买万盛花园定西南路，房号：504#、505#，借款利率为年息5.04%，借款期限为20年，自2003年1月8日起至2023年1月8日止；违约责任：在合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权停止发放贷款尚未划付的贷款，对已发放贷款通过提前处理抵押物或行使担保债权或其他方式提前收回已发放的贷款本息，1、贷款到期借款人未能按合同约定如期还本付息；2、甲方向乙方提供虚假证明材料…）及《房地产抵押合同》一份（合同约定：全玉龙为了向原告申请贷款，自愿将坐落在兰州市城关区定西路22号、23号22号、23号A-5-504、505号的房屋抵押与原告，作为全玉龙清偿债务的担保）。同日，原告与被告甘肃万盛置业有限公司签订《个人购房贷款不可撤销阶段性担保书》一份，合同约定：被告甘肃万盛置业有限公司就原告向全玉龙购买万盛花园定西南路（房号：504#、505#）提供贷款414300元承担连带保证责任，具体担保事项如下：第一条本担保书为无条件不可撤销阶段性担保书，本保证人的保证责任期限自本保证书签字之日起至贵行收到借款人以贷款所购房屋的《房屋产权证》和办妥抵押登记的《他项权利证书》后止。保证范围为上述保证阶段的全部贷款本金和利息、罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）…；2003年1月8日原告将411300元贷款转账形式贷给全玉龙。截止2016年4月26日，全玉龙尚欠原告本金51237.43元、利息2770.24元、拖欠本金罚息5301.11元、应收利息的罚息357.97元。本院所确认的上述事实，有个人住房消费贷款借款合同、房地产抵押合同、个人购房贷款不可撤销阶段性担保书、贷款借款借据、贷款已还款明细清单及原被告的当庭陈述在案为凭，这些证明材料已经庭审举证和本院的审查，可以采信。
本院认为，针对原告主张的解除原告与被告全玉龙签订的《个人住房消费贷款合同》之诉讼请求，根据《中华人民共和国民法通则》第八十八条之规定，“合同当事人应当按照合同的约定，全部履行合同义务。”，本案中，原告已按合同约定向被告全玉龙全部履行了合同，而被告全玉龙却未按合同约定全面履行合同，被告全玉龙的行为已构成违约，且原被告签订的《个人住房消费贷款合同》现已履行不能，故原告的该项诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。针对原告主张的被告全玉龙偿还原告贷款本金余额51237.43元，支付利息2770.24元；罚息59666.67元（暂计算至2016年4月26日，期后按合同约定利随本清）及被告甘肃万盛置业有限公司对上述被告全玉龙的债务承担连带清偿责任之诉讼请求。根据《中华人民共和国民法通则》第八十九条之规定，“保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定有保证人履行或承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿”，本案中，被告全玉龙违反合同约定，未按期归还原告贷款尾款，且现债权已到期，因此，被告甘肃万盛置业有限公司在保证合同期限内应依法承担连带清偿责任；故原告的上述诉讼请求有事实和法律依据本院予以支持。针对原告主张的原告对被告全玉龙位于兰州市城关区定西南路22、23号A-5-504、505号抵押房屋拍卖变卖价款优先受偿之诉讼请求，由于位于兰州市城关区定西南路22、23号A-5-504、505号抵押房屋现未办理房屋所有权证，故原告的该项诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。针对原告主张的原告要求被告承担保全费律师费等原告实现债权的费用由之诉讼请求，由于本案未申请保全，同时，律师费数额不明求，故原告的该项诉讼请求无事实依据，本院不予支持。针对被告的辩称，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款、第八十九条第一项之规定，判决如下：
一、解除原告中国银行股份有限公司甘肃省分公司与被告全玉龙签订的《个人住房消费贷款借款合同》；
二、被告全玉龙与判决生效后的十五日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司甘肃省分公司贷款本金余额51237.43元，支付利息2770.24元；罚息59666.67元；（暂计算至2016年4月26日，期后按合同约定利随本清）；逾期，则由被告甘肃万盛置业有限公司承担连带清偿责任；
三、驳回原告的其他诉讼请求。
案件受理费1292元，减半收取646元由被告全玉龙负担。原告中国银行股份有限公司甘肃省分行预交的诉讼费用1292元，由本院退还原告中国银行股份有限公司甘肃省分行，并由被告全玉龙交纳646元诉讼费，被告全玉龙拒不交纳诉讼费用的，本院可以强制执行。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。
在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。
本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。
审判员 王晓英
二〇一六年八月二十四日
书记员 马鑫燕