天津市蓟县人民法院
民 事 判 决 书
（2016）津0225民初10330号
原告：长城物业集团股份有限公司天津分公司，住所天津经济技术开发区金融服务区西区一期2号楼C座。
主要负责人陈耀忠，经理。
委托诉讼代理人：王浩然，男，长城物业集团股份有限公司天津分公司法务。
被告：张志艳。
原告长城物业集团股份有限公司天津分公司与被告张志艳物业服务合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王浩然到庭参加诉讼。被告张志艳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
长城物业集团股份有限公司天津分公司（以下简称长城物业天津分公司）向本院提出诉讼请求：1、判令张志艳支付拖欠长城物业天津分公司的物业费55306.57元，滞纳金86783.07元，共计142089.64元；2、本案的诉讼费用由张志艳负担。事实和理由：长城物业天津分公司于2012年7月31日与天津市蓟县磐石坊业主大会签订了《天津市住宅物业服务合同》，约定由长城物业天津分公司向磐石坊小区全体业主提供物业服务。该合同对双方的权利义务、物业管理服务内容、物业管理费用、违约责任等内容都作出了明确具体的约定。合同签订后，长城物业天津分公司依照合同约定向张志艳居住地磐石坊小区26-2房屋提供了各项物业服务，但张志艳却违反合同约定，拒不交纳2012年8月1日至2016年5月15日的物业费（建筑面积319.99平方米，收费标准3.8元/月/平方米；滞纳金标准：从逾期之日起按应交物业费的3‰交纳），经长城物业天津分公司多次催要未果。
张志艳未作答辩，亦未提供证据。
本院经审理认定事实如下：长城物业天津分公司系具有一级资质的物业服务企业，张志艳系位于天津市蓟县××南侧××磐石××小区26-2房屋业主。2012年7月31日，天津市蓟县磐石坊业主委员会以业主大会（甲方）名义，与长城物业天津分公司（乙方）签订了《天津市住宅物业服务合同》，甲方将磐石坊小区（占地面积104200平方米，建筑面积43876平方米）委托乙方进行物业管理服务。该合同对委托物业的基本情况、物业服务内容及标准、合同期限、双方的权利义务、物业管理服务费用、违约责任等内容进行了约定。其中约定：物业服务期限两年（自2012年8月1日起至2014年7月31日止）；物业管理服务费采取包干制形式，标准为4.8元/月/平方米，每三个月交纳一次，每次交纳时间为每三个月的首月10日前；逾期每日按应交费金额的3‰交纳违约金。2012年8月6日，该合同在天津市蓟县物业管理办公室进行备案。合同签订后，长城物业天津分公司依约向小区全体业主提供物业服务。2014年7月31日合同到期后，因未启动新的续约程序，长城物业天津分公司继续按原合同规定标准提供物业服务。2016年5月15日，因磐石坊业主大会选聘了新的物业公司，磐石坊业主委员会以业主大会名义与长城物业天津分公司签订了《磐石坊物业服务终止及交接协议书》，协议书约定终止长城物业天津分公司的物业服务，2016年5月15日前业主拖欠的物业费归长城物业天津分公司所有。长城物业天津分公司按该协议书约定于2016年5月15日完成了物业管理交接事项并退出磐石坊小区。
另查，长城物业天津分公司在为磐石坊小区业主提供物业服务期间，因小区开发商承诺按1元/月/平方米向其支付物业费补贴，长城物业天津分公司一直按3.8元/月/平方米的标准向小区业主收取物业费。张志艳所有的磐石坊小区26-2房屋建筑面积319.99平方米，2012年8月1日至2016年5月15日的物业费共计55306.57元，张志艳均未交纳。长城物业天津分公司经书面催要，张志艳以房屋建筑质量及长城物业天津分公司提供的物业服务质量存在问题为由拒绝交纳物业费。长城物业天津分公司无奈诉至法院。
上述事实，有长城物业天津分公司委托诉讼代理人当庭陈述及提交的资质证书、营业执照、《天津市住宅物业服务合同》及该合同备案证明、《磐石坊物业服务终止及交接协议书》、张贴催缴通知书的照片、业主登记表及本院调取的天津市不动产登记簿查询证明等证据在卷佐证。
本院认为，依照《中华人民共和国物权法》及国务院《物业管理条例》有关业主大会和业主委员会的规定，业主召开业主大会决定选聘和解聘物业服务企业，业主委员会执行业主大会的决定事项，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中涉及的《天津市住宅物业服务合同》和《磐石坊物业服务终止及交接协议书》，系磐石坊小区业主委员会依据《天津市业主大会和业主委员会活动规则》中关于业主大会印章应当用于签订物业服务合同的规定而加盖业主大会印章，虽然名义上是磐石坊业主大会与长城物业天津分公司签订，实质是磐石坊业主委员会代表业主与长城物业天津分公司签订，上述合同系双方的真实意思表示，合同内容不违反国家法律法规的效力性强制性规定，应属合法有效，对包括张志艳在内的小区全体业主均具有约束力，双方均应认真遵照执行。《天津市住宅物业服务合同》签订后，长城物业天津分公司依约履行，合同到期后，磐石坊小区业主大会未及时选聘新的物业服务企业，长城物业天津分公司继续按原合同规定标准提供物业服务至2016年5月15日，小区业主已接受其服务，且《磐石坊物业服务终止及交接协议书》中对此予以认可，故本院认为2014年8月1日至2016年5月15日期间长城物业天津分公司与小区业主之间已经形成事实合同关系，属于原物业服务合同的自动延续。长城物业天津分公司已按约为小区业主提供了物业服务，有权收取相应的物业费。张志艳作为业主，已经享受了长城物业天津分公司提供的物业服务，其以房屋建筑质量及物业服务质量存在问题作为拒绝交纳物业费的理由，鉴于张志艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提供证据，应视为其放弃了在本次诉讼中抗辩、质证的权利，应当自行承担不利后果，故对其上述理由，本院无从审查，不予认定，张志艳理应按约交纳相应的物业费。长城物业天津分公司经书面催交未果后提起诉讼，对其因小区开发商承诺按1元/月/平方米向其提供物业费补贴，因而要求张志艳按3.8元/月/平方米交纳物业费，系其自愿行为，本院照准。长城物业天津分公司要求张志艳给付物业费的诉讼请求理据充分，本院予以支持；关于滞纳金的诉讼请求，该滞纳金性质为违约金，张志艳未按照约定交纳相应的物业费已经构成违约，应承担延迟履行的违约责任，本院以物业服务企业因业主迟延付款可能造成的实际损失为基础，兼顾合同履行情况、预期利益等综合因素，根据相关法律法规规定，参照同期中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，酌情支持违约金7000元，长城物业天津分公司滞纳金诉讼请求超出部分，本院不予支持。
综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第四项、第七十八条第一款，国务院《物业管理条例》第十五条第二项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：
一、张志艳给付长城物业集团股份有限公司天津分公司物业费55306.57元，违约金7000元，于本判决生效后七日内付清；
二、驳回长城物业集团股份有限公司天津分公司其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3142元，减半收取计1571元，由张志艳负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员 张 艳
二〇一六年十二月九日
书记员 盛长普
附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：
1、《中华人民共和国民法通则》
第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。
2、《中华人民共和国合同法》
第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
3、《中华人民共和国物权法》
第七十六条第一款第四项下列事项由业主共同决定：（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。
第七十八条第一款业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
4、国务院《物业管理条例》
第十五条第二项业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
5、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
6、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。