北京市西城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）西民商初字第22060号
原告中国建设银行股份有限公司北京西四支行，住所地北京市西城区阜成门外大街甲26号。
负责人林麟，行长。
委托代理人王俭，北京市德润律师事务所律师。
被告孙志军，男，1960年4月21日出生。
委托代理人侯峥，北京市京悦律师事务所律师。
被告北京新荣房地产开发有限公司，住所地北京市怀柔区雁栖湖工业开发区二区103号，办公地址北京市朝阳区科荟路8号E座E栋B2。
法定代表人司懿，总经理。
委托代理人赵会群，男，1960年5月26日出生。
原告中国建设银行股份有限公司北京西四支行（以下简称建行西四支行）与被告孙志军、被告北京新荣房地产开发有限公司（下称新荣公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由法官冯武担任审判长，由人民陪审员孟燕、李海黎组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王俭、被告被告孙志军及其代理人侯峥、被告新荣公司的委托代理人赵会群到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告建行西四支行起诉称：2000年8月30日建行西四支行与孙志军、新荣公司签订了《中国建设银行北京市分行个人住房借款合同》（以下简称《借款合同》），约定孙志军作为借款人为购买北京市朝阳区慧忠北里新荣家园A座2G、2H房产，向建行西四支行申请商业贷款115万元，贷款期限自2000年8月30日至2015年8月29日，共180期，新荣公司作为保证人承诺对该债务承担连带清偿责任。借款合同生效后，建行西四支行如约向孙志军发放了贷款。孙志军未按合同约定还款，新荣公司亦未承担保证责任。故建行西四支行诉至法院，请求判令：1、孙志军偿还剩余贷款本金126527.81元及至实际清偿之日止的利息、罚息（截至2015年6月25日为7112.02元）；2、新荣公司对孙志军的还款责承担连带清偿责任；3、孙志军、新荣公司承担本案全部诉讼费用。
建行西四支行向该院提交以下证据材料予以证明：
证据一，个人住房借款合同及公证书，证明孙志军委托购房，“甲方”处、“共有人”处签字虽均是由郭珍宝代签，但公证书“委托人”处签字是孙志军所签。
被告孙志军表示对公证书形式上的真实性不认可。公证书上的签字是否为本人所签记不清了，但也不申请笔迹鉴定。借款合同上的签字不是本人所签。
被告新荣公司对借款合同、公证书真实性予以认可，对孙志军的签字不发表意见。
本院对借款合同、公证书的真实性予以确认。
证据二，转存凭证，证明原告按照借款人指令将贷款打入新荣房地产账户，孙志军的签字由郭珍宝代签。
被告孙志军表示对此事不知情
被告新荣公司对证据的真实性予以认可。
本院对该证据的真实性予以确认
证据三、贷款账户基本明细及资金交易查询单，证明欠款情况。
被告孙志军表示从没有还过款
被告新荣公司认可证据的真实性，新荣公司一直在还款。
本院对该证据的真实性予以确认。
被告孙志军答辩称：《借款合同》上的签字不是孙志军本人签的，对《借款合同》所做公证书的签字虽不是孙志军本人签的，但孙志军不要求做笔迹鉴定。孙志军没有授权郭珍宝办理让银行向指定账号内划款、开具银行卡的事宜。孙志军未收到和实际使用该笔贷款，只是出借自己的身份证，对还款情况不知情。建行西四支行发放的贷款直接划入了新荣公司的账户，还款也由新荣公司偿还，孙志军既未收到银行贷款，亦未实际占有和使用涉案的房屋。故不同意建行西四支行的诉讼请求，认为应当新荣公司承担还款责任。
被告孙志军未向该院提交证据材料。
新荣公司辩称：新荣公司收到贷款，贷款是新荣公司使用，新荣公司一直在还款，由于近期公司资金紧张，未能按时还款。新荣公司同意继续履行还款义务，并承担保证责任。
新荣公司未向本院提交证据材料。
经审理查明：中华人民共和国北京市海淀第二公证处（2000）京海民证字第1021号2000年7月27日公证书记载：兹证明孙志军于2000年7月22日来我处，在我面前，在前面的委托谁上签字。日期为2000年7月27日。委托书内容为：委托人孙志军，男，1960年4月21日出生，汉族，无业，住北京市门头沟区斋堂镇东斋堂300户187号。身份证号13245600421583，受托人郭珍宝，男，1965年11月2日出生，现住址同上，身份证号×××。我委托郭珍宝为我的合法代理人，全权代表我办理购买位于北京市朝阳区慧忠北里新荣家园商品房的手续。代理权限包括签署抵押贷款合同、签署购房合同、办理产权登记等有关事宜。代理人所签署的一切有关文件，我均予承认。代理人有转委托权。代理期限自即日起至事宜办理完毕为止。委托人孙志军签名，2007年7月22日。
2001年8月30日，孙志军由郭珍宝代签名与建行西四支行、新荣公司签订了编号为99-024-067号《中国建设银行个人住房借款合同》（抵押加阶段性保证借款），约定：孙志军向建行西四支行借款1150000元用于购买位于北京市朝阳区慧忠北里新荣家园A座2G、2H房产。借款期限180期，自2000年8月30日起至2015年8月29日，贷款月利率为4.65‰，以建行西四支行实际划款当日国家法定利率为准；孙志军的借款由建行西四支行直接划入新荣公司在建行西四支行开立的存款账户内，账户名称为新荣公司，账号为×××；孙志军应从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，还款总期数为180期；孙志军与建行西四支行约定采用等额本息还款法还款，在签订合同时的利率水平下，每月还款9446元，借款期内，如遇国家法定利率调整，由建行西四支行按中国人民银行有关文件规定相应调整每月还款额；孙志军委托建行西四支行每月从孙志军在建设银行北京市分行开立的活期存款账户中直接扣划还款；合同项下的借款以该借款所购买的房屋作抵押，在孙志军取得该房屋《房屋所有权证》并办妥抵押登记前，由新荣公司提供连带责任保证，如孙志军未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，建行西四支行有权要求新荣公司就全部债务承担保证责任，新荣公司同意建行西四支行从其存款账户中直接扣划；新荣公司承担保证责任的期间由借款合同生效之日起至抵押的房屋取得《房屋所有权证》，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交建行西四支行代为保管之日止；抵押担保的范围包括贷款金额、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及建行西四支行为实现债权而发生的费用；倪春叶、毛建平未按本合同约定用途使用借款，建行西四支行对挪用部分从挪用之日起按日万分之五计收利息；孙志军未按本合同约定清偿贷款本息，建行西四支行有权从贷款逾期之日起对逾期还款部分按日万分之二点一计收利息；借款期间，孙志军累计6个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，建行西四支行有权解除本合同，提前收回已发放的贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任；倪春叶将使用借款所购买的坐落于北京市朝阳区慧忠北里新荣家园A座2G、2H房产作为抵押物。
2000年8月30日，建行西四支行将115万元发放至新荣公司账户（账号为×××）。但孙志军未能按期足额还款，新荣公司未承担保证责任。截至2015年6月25日，尚欠剩余借款本金126527.81元、利息、罚息共计7112.02元未予清偿。
在庭审中，孙志军、新荣公司均认可本案诉争借款系以融资为目的，由孙志军出面签订借款合同，新荣公司实际使用本案诉争借款并承担了部分还款责任，该诉争借款孙志军并未实际使用，亦未履行过还款义务。
另查，被告孙志军对公证书上的签字是否为本人所签的，在庭审中称已记不清了，但不申请笔迹鉴定。
另查明，建行西四支行原名称为中国建设银行北京西四支行，2005年3月3日在北京市工商行政管理局西城分局办理了名称变更登记，变更为现名称中国建设银行股份有限公司北京西四支行。
上述事实，有各方当事人提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。
本院认定：虽然孙志军与建行西四支行签订了《借款合同》，但其签订合同的目的系为了帮助新荣公司取得贷款，购房并非其真实意思。在《借款合同》的履行过程中，新荣公司系贷款的实际使用人并已向建行西四支行偿还了部分贷款。孙志军既未参与合同的履行，又未实际占有借款所购房屋，故应认定新荣公司系以融资为目的实际使用贷款，应由其向建行西四支行承担继续偿还剩余贷款本息的责任。孙志军未向建行西四支行偿还过任何款项，未实际参与《借款合同》的履行，亦未实际占有或使用诉争房产，孙志军虽未参与《借款合同》的履行，亦未实际占有借款所购房屋，但其帮助新荣公司套取建行西四支行按揭贷款，并给建行西四支行造成了损失，应就其过错向建行西四支行承担。新荣公司不能偿还借款本息部分10%的赔偿责任。
综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百零三条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：
一、北京新荣房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付中国建设银行股份有限公司北京西四支行截至二○一五年六月二十五日借款本金十二万六千五百二十七元八角一分，利息、罚息七千一百一十二元零二分，并支付自二○一五年六月二十六日起至借款本息实际清偿之日止的利息和罚息（按照借款合同的有关规定计算）；
二、孙志军对北京新荣房地产开发有限公司上述第一项应还款项之不能偿还部分，向中国建设银行股份有限公司北京西四支行承担10％的赔偿责任；
三、驳回中国建设银行股份有限公司北京西四支行的其他诉讼请求。
如果被告孙志军、北京新荣房地产开发有限公司按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费二千九百七十三元，由被告孙志军、北京新荣房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。
如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。
审 判 长 冯 武
人民陪审员 李海黎
人民陪审员 孟 燕
二〇一六年二月二十九日
书 记 员 边江峰