福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0802民初642号原告：福建龙钢企业集团公司，住所地龙岩市曹溪中粉路125号，统一社会信用代码91350800157821093L。法定代表人：颜苏建，总经理。委托诉讼代理人：薛富春，福建同英达律师事务所律师。被告：福建聚福鑫环保建材有限公司，住所地龙岩市新罗区曹溪街道马坑村马坑路103号1幢1层，统一信用代码证号9135080006039091XD。法定代表人：颜杨生，总经理。原告福建龙钢企业集团有限公司（以下简称龙钢公司）与被告福建聚福鑫环保建材有限公司（以下简称聚福鑫公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告龙钢公司的委托诉讼代理人薛富春到庭参加诉讼。被告聚福鑫公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。龙钢公司向本院提出诉讼请求：1.解除龙钢公司与聚福鑫公司于2013年2月8日签订的《龙钢马坑分厂厂区土地使用权租赁合同》及于2013年4月8日签订的《龙钢马坑分厂厂区土地使用权租赁补充协议》;2.聚福鑫公司清除租赁场地及厂房内的堆土及垃圾后，将场地、厂房及设施按原协议移交清单返还龙钢公司;3.聚福鑫公司支付截止2016年1月31日的租金868132.08元、违约金56819.2元；4.聚福鑫公司返还租赁物前，从2016年2月至2017年1月、按每月151923.1元支付租金或占用费，从2017年2月至2018年1月按每月159519.3元支付租金或占用费，从2018年2月至2019年1月按每月167495.2元支付租金或占用费，均于每月10日前支付；5.聚福鑫公司从2016年2月1日起按应付而未付租金或占用费以日万分之七的标准支付违约金或赔偿损失。6.聚福鑫公司支付龙钢公司为其垫付的截止于2016年8月份的电费201887.19元，及支付从2016年8月2日起至款清之日止、按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。事实与理由：2013年2月8日，龙钢公司与聚福鑫公司签订了《龙钢马坑分厂厂区土地使用权租赁合同》，并于2013年4月18日签订《龙钢马坑分厂厂区土地使用权租赁补充协议》，约定：龙钢公司将其位于马坑分厂的生产车间及场地租赁给聚福鑫公司使用；合同租赁期限15年；前三年租金每月144688.68元，第四年起每年递增5%，租金按月在每月10日之前支付，逾期支付的按日万分之七支付违约金，及逾期60日后可解除合同等内容。合同签订后，龙钢公司按约交付了租赁物，并向聚福鑫公司出具了资产移交清单，但聚福鑫公司未按约支付租金。2015年3月24日，龙钢公司向法院起诉要求聚福鑫公司支付租金，经法院调解，作出（2015）龙新民初字第2641号民事调解书。然而聚福鑫公司仅按约支付了一个月的租金，现经龙钢公司催讨，未履行支付租金的义务，故龙钢公司再次诉至法院，请求判如所请。聚福鑫公司未作答辩。龙钢公司围绕诉讼请求依法提交了证据，聚福鑫公司对龙钢公司提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对聚福鑫公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实与龙钢公司所述一致。本院认为，龙钢公司与聚福鑫公司签订的《龙钢马坑分厂厂区土地使用权租赁合同》、《龙钢马坑分厂厂区土地使用权租赁补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应认定为合法有效，双方均应恪尽遵守。聚福鑫公司未按约履行支付租金的义务，已构成违约，故龙钢公司请求解除双方签订的《龙钢马坑分厂厂区土地使用权租赁合同》、《龙钢马坑分厂厂区土地使用权租赁补充协议》的效力，符合事实与法律规定，本院予以支持。龙钢公司未先行通知聚福鑫公司即直接向法院起诉请求解除合同的，龙钢公司递交起诉状并经由法院向聚福鑫公司送达的行为视为向合同相对方发出了解除合同的通知，故合同解除的时间为起诉状副本送达至聚福鑫公司之日即2016年6月16日。合同解除后，聚福鑫公司应当返还租赁物，故龙钢公司诉请要求聚福鑫公司按照协议书内移交清单返还租赁物于法有据，本院予以支持。聚福鑫公司未按约支付租金，龙钢公司要求聚福鑫公司支付从2015年8月1日起至2016年6月16日止的租金1556636.8元，及支付从2015年8月11日起至2016年1月31日止、以每月应付未付租金为本金、按每日万分之七计算的违约金56819.2元；并支付从2016年2月1日起至款清之日止、以每月应付未付租金为本金、按每日万分之七计算的违约金，符合双方约定，不违反法律规定，本院予以支持。此外，双方所签合同于2016年6月16日解除后，聚福鑫公司继续占有租赁物于法无据，故应支付从合同解除之日起次日至其实际搬迁之日止、按双方协议约定的标准（2016年6月至2017年1月按每月151923.1元；2017年2月至2018年1月按每月159519.3元；2018年2月至2019年1月按每月167495.2元）计算的占用费。龙钢公司要求聚福鑫公司返还其垫付的截止于2016年8月份的电费201887.19元，及支付从2016年8月2日止、以201887.19元为本金、按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息的主张，符合事实与法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：福建龙钢企业集团有限公司与福建聚福鑫环保建材有限公司订立的《龙钢马坑分厂厂区土地使用权租赁合同》、《龙钢马坑分厂厂区土地使用权租赁补充协议》于2016年6月16日解除；福建聚福鑫环保建材有限公司应于本判决生效之日起二十日内搬迁出龙岩市新罗区曹溪街道马坑村境内原龙钢企业集团公司马坑分厂，将上述租赁物及附属设施、设备（详见龙钢马坑分厂资产移交清单）返还给福建龙钢企业集团有限公司；三、福建聚福鑫环保建材有限公司应于本判决生效之日起二十日内向福建龙钢企业集团有限公司支付租金1556636.8元、违约金56819.2元，并支付从2016年2月1日起至款清之日止、以每月应付未付租金为本金、按每日万分之七计算的违约金；四、福建聚福鑫环保建材有限公司应于本判决生效之日起二十日内向福建龙钢企业集团有限公司支付从2016年6月16日起至其实际搬迁之日止、按双方协议约定的标准（2016年6月至2017年1月按每月151923.1元；2017年2月至2018年1月按每月159519.3元；2018年2月至2019年1月按每月167495.2元）计算的占用费。五、福建聚福鑫环保建材有限公司应于本判决生效之日起二十日内向福建龙钢企业集团有限公司支付垫付的电费201887.19元，及支付从2016年8月2日止、以201887.19元为本金、按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13050元，由福建聚福鑫环保建材有限公司负担。不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审 判 长 廖  丽  婷人民陪审员 王  水  源人民陪审员 李  笑  娟二〇一六年十二月三十日书 记 员 汤小小（代）一、法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、主动履行生效法律文书提示（一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院开户行：兴业银行龙岩新兴支行账号：17×××01支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。（二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。（三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。