江苏省昆山市人民法院
民 事 判 决 书
（2017）苏0583民初6375号
原告：韩长锦，男，1959年10月12日生，汉族，住江苏省滨海县。
委托诉讼代理人：杜阿明，江苏沉浮律师事务所律师。
委托诉讼代理人：俞燕妮，江苏沉浮律师事务所实习律师。
被告：朱菊根，男，1969年4月21日生，汉族，住江苏省昆山市。
委托诉讼代理人：孙月娟，昆山市玉山法律服务所法律工作者。
第三人：昆山鸿基房产咨询有限公司，住所地江苏省昆山开发区庆丰东路341、343号房，统一社会信用代码91320583691323916H。
法定代表人：陶春香，该公司总经理。
原告韩长锦与被告朱菊根、昆山鸿基房产咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月28日立案后，依法适用简易程序，并于2017年4月25日公开开庭进行了审理。原告韩长锦的委托诉讼代理人杜阿明、俞燕妮、被告朱菊根的委托诉讼代理人孙月娟、第三人昆山鸿基房产咨询有限公司的法定代表人陶春香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告韩长锦提出诉讼请求如下：1、要求解除双方签订的房屋买卖合同；2、判令被告朱菊根双倍返还定金36000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告朱菊根委托第三人昆山鸿基房产咨询有限公司出售房屋，2016年9月12日，原告韩长锦与被告朱菊根签订房屋买卖合同，约定由原告韩长锦购买被告朱菊根位于昆山市景枫嘉苑XX幢XXX室的房屋，房屋总价款为1100000元，原告韩长锦当日向被告朱菊根支付购房定金18000元，嗣后，被告朱菊根又将房屋出售给案外人致使原告韩长锦无法继续履行合同。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。
被告朱菊根辩称：原告韩长锦拒不履行合同义务，属严重违约，原告韩长锦诉请没有任何事实和法律依据。原、被告双方于2016年9月12日通过昆山鸿基房产咨询有限公司签订《房屋买卖成交合同》属实。但是双方约定，原告韩长锦需要办理银行按揭贷款才可购房，原告韩长锦应在9月20日前提供贷款所需的资料给中介方，由中介方办理贷款手续，但是经过中介方多次催促，原告韩长锦一直不提供任何贷款资料及身份资料等，一直拖延至10月份出台限购政策，原告韩长锦认为，限购后房价一定会降低，为此多次要求降价，经过中介方多次的协商，本人同意降价10000元，但是原告韩长锦还是不同意，仍然拒不提供贷款资料，无法办理任何贷款手续，原告韩长锦也迟迟不支付房款，仅仅付了18000元定金。本人多次要求中介公司与原告韩长锦协商，均无果。因本人急需出售房屋的房款，原告韩长锦就一直拒不履行合同，显然原告韩长锦属严重违约。为此，被告因原告韩长锦违约而致书面通知给中介方及原告韩长锦，要求解除合同。原告韩长锦拖延四五个月时间，拒不履行合同义务；显然是违约的购房方违约，定金不予返还。故恳请法院依法驳回原告的诉请。
第三人昆山鸿基房产咨询有限公司答辩：9月20日讲好原告韩长锦一定要准备好材料，原告韩长锦一直推脱，限购政策出来之后，原告韩长锦要求降低房款，被告朱菊根说最低只能降一万，原告韩长锦一直不同意，拖到现在。被告朱菊根也不可能一直等原告。此外原告韩长锦属于限购的范围。
经审理查明：2016年9月12日，原、被告在昆山侨居房地产经纪有限公司居间下，签订《昆山市存量房买卖合同》一份，约定被告将位于昆山市景枫佳苑XX幢XXX室房屋出售给原告，建筑面积94.71平方米，价款110万元；买受人承诺购房款付款方式为贷款；签约时原告向被告支付定金1.8万元，原、被告双方将在2016年9月20日前提供相关真实有效银行按揭所需材料并办理银行按揭手续；首付款65万元，贷款45万元，原告在银行贷款审批通过一周内将首付款支付给被告，原、被告双方配合中介方即昆山鸿基房产咨询有限公司办理过户手续，被告于过户当天将办证费32468元支付给昆山鸿基房产咨询有限公司。
同日，原告支付朱菊根定金1.8万元，此后未向被告朱菊根以及第三人昆山鸿基房产咨询有限公司支付过任何款项，昆山限购政策出来后，于2016年10月22日至2016年10月30日期间，原告韩长锦与第三人昆山鸿基房产咨询有限公司短信联系：原告韩长锦表示由于限购政策出来后，房价要降价，要求被告朱菊根将房屋出售价格降低，而被告朱菊根只同意降低1万元房款，原告韩长锦不同意继续履行合同，要求中介昆山鸿基房产咨询有限公司返还1.8万定金，中介昆山鸿基房产咨询有限公司回复定金是被告朱菊根收取的，与中介无关。2016年12月26日，被告朱菊根向原告韩长锦以及第三人昆山鸿基房产咨询有限公司发出解除通知一份，内容为因原告韩长锦拒不提供贷款资料，也不办理任何手续，多次委托第三人昆山鸿基房产咨询有限公司与原告韩长锦协商，均无果，因被告朱菊根急需出售房屋的房款，特此通知提出合同解除，已收定金不予退还，房屋将另行出售。2016年12月26日，第三人昆山鸿基房产咨询有限公司的法定代表人陶春香收取了该通知书，根据第三人昆山鸿基房产咨询有限公司的法定代表人陶春香陈述，收到合同解除通知书后，第三人昆山鸿基房产咨询有限公司多次联系原告韩长锦，原告韩长锦说如果不退还1.8万定金，就不解除合同，也不来领取解除通知书。
上述事实由原告提供的《房屋买卖成交合同》、定金收据、被告提供的房产证、土地证、书面解除合同通知、第三人提供的短信记录及双方当事人在庭审中的陈述予以证实。
本院认为：原、被告在昆山鸿基房产咨询有限公司居间下，签订《房屋买卖成交合同》，合同约定了房款付款方式为贷款，签约时原告向被告支付定金1.8万元，原、被告双方将在2016年9月20日前提供相关真实有效银行按揭所需材料并办理银行按揭手续。双方当事人都应该根据合同中约定的条款，履行各自义务。根据合同约定原告韩长锦应该在2016年9月20日前提供相关真实有效银行按揭所需材料并办理银行按揭手续，而原告韩长锦并没有在合同约定的期限内办理好相关手续，在原告韩长锦逾期还没有履行相关贷款义务时，第三人昆山鸿基房产咨询有限公司也多次催促其履行义务，原告韩长锦表示如果不降价，就不继续履行合同且要求退还定金1.8万，原告韩长锦的行为违反了合同义务，是违约行为。故本院结合原告的第一项诉讼请求以及被告提供的书面解除合同的通知书，确认原、被告签订的《房屋买卖合同成交合同》于立案之日2017年3月28日解除。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应该抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。由于原告韩长锦没有按约履行办理贷款手续的义务，是违约方，无权要求返还定金，故本院对于原告主张被告双倍返还定金3.6万元的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百一十五条之规定，判决如下：
一、确认原、被告签订的《昆山市存量房买卖合同》于2017年3月28日解除。
二、驳回原告韩长锦的其他诉讼请求。
（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60）
如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费700元，减半收取350元，由原告韩长锦负担。
如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。
审判员 郑 羚
二〇一七年四月二十七日
书记员 徐丹丹