吉林省白城市洮北区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）白洮重审初字第36号
原告：侯春艳（反诉被告），现住白城市。
委托代理人：禚淑莲，系吉林张文东律师事务所律师。
被告：王永权（反诉原告）。
委托代理人：白守仁。
委托代理人：温亚军(系被告之妻)。
第三人：张晓平，现住白城市。
原告侯春艳（反诉被告）诉被告王永权（反诉原告）租赁合同纠纷一案，本院于2015年2月11日作出（2014）白洮市民初字第218号民事判决，原告侯春艳，被告王永权均不服，上诉于吉林省白城市中级人民法院，吉林省白城市中级人民法院于2015年6月11日作出（2015）白民二终字第108号民事裁定：1.撤销白城市洮北区人民法院（2014）白洮市民初字第790号民事判决。2.发回白城市洮北区人民法院重审。重审时，依法追加了张晓平为第三人参加诉讼。本院依法另行组成由审判员李国兴担任审判长，与审判员王有、人民陪审员刘建磊组成的合议庭，公开开庭进行了审理。原告侯春艳及其委托代理人禚淑莲，被告的委托代理人温亚军、白守仁，第三人张晓平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年3月20日，原、被告签订了《租赁合同》，约定原告将青年街批发市场北1号门对面两节柜台转借给乙方使用两年，使用期间费用由被告负责。合同履行期间被告未按合同的约定交2014年第一季度柜台费，为此原告为被告垫付2014年第一季度柜台费1560元。现原告要求被告给付垫付的柜台费1120元及违约金1万元。
被告辩称，原告与被告签订的租赁合同不符合合同要件，属于阴阳合同，是虚假虚构的。也就是没有事实依据。合同主体甲方没有所有权、转租权、在合同履行期限没有届满情况下，擅自收别人租金，被告有优先租赁权，原告予以剥夺，违反了诚实信用原则，属于无效合同，不受合同法保护，我方请求驳回原告告诉。
第三人陈述，被告确实使用柜台，被告应某某向商场交纳租金。
反诉原告诉称：2012年3月20日反诉人与被反诉人签订转借两节柜台合同书一份，借用期限2012年3月20日至2014年3月20日，期间不许转借，如转借必由甲方同意，在借用期间甲方不允许提前索要柜台，如甲方违约，甲方必须向乙方赔偿1万元整，如乙方违约乙方必须向甲方赔偿1万元整。然而被反诉人违反约定提前二月收回柜台，又对外转租。同时被反诉人以转借为虚构事实欺骗反诉人，该“摊位”不是被反诉人所有，商场收取反诉人每月560元摊位费，以陈平、张晓平署名并同意转租。被反诉人违反了相关法律规定而今又以合法诉讼手段掩盖非法目的，诈取反诉人违约金，故此，根据被反诉人的非法告诉，反诉人请求驳回被反诉人告诉，判令被反诉人支付违约金1万元，赔偿每月损失560元，共计24个月13440元，共计23440元，并承担一切费用。
反诉被告辩称，反诉人的反诉请求没有事实与法律依据，被反诉人没有提前解除合同，也没有违约行为，是反诉人违约在先，提前解除合同，而且在2012年3月20日原、被告签订合同后，反诉人已经按照合同约定向商场实际履行了，因此反诉人的反诉理由违背客观事实，虚构事实，扰乱诉讼程序，反诉请求和理由不成立，应驳回反诉请求。
第三人陈述，反诉人用了柜台就应某某向商场交纳柜台费。柜台是6节，我4节，侯春艳2节。税务登记和工商执照是一个，也是商场允许的。
根据原告陈述、被告答辩，反诉原告陈述，反诉被告答辩，归纳本案本诉和反诉争议焦点是：1.本诉原告的诉讼请求是否有事实和法律依据；2.反诉原告的诉讼请求是否有事实和法律依据；3.双方主张的违约金均为1万元，是否有事实和法律依据。
原告为证明自己（本诉）的诉讼主张，向法庭出示了如下证据：
1.原、被告签订的《转借合同书》1份。证明1.按照合同约定在合同履行期内，一切费用应由被告负责承担，被告违约，没有按照合同约定履行。2.因被告违约，按照合同约定被告应某某赔偿原告1万元。
被告质证，认为证据本身无异议，证明问题有异议。证明被告违约，双方权利义务是对等的，不能证明被告违约。
第三人质证，没有异议。
2.收据1枚。证明原告为被告垫付了2014年1月20日至4月20日31～32号柜台租赁费1560元。
被告质证，认为有异议，这份证据署名不对，候春艳在商场没有署名的摊位。并不能证明是替被告所垫付，相反能证明原告违约在先，提前支付了费用。
第三人质证，没有异议。
3.身份证复印件1份。证明原告诉讼主体适格。
被告质证，认为对证明问题有异议，只能证明原告个人身份，不能证明本案的主体资格。
第三人质证，没有异议。
4.2015年10月28日白城市青年街批发市场出具的介绍信：证明侯春艳是我市场业户，侯春艳因有病，经市场同意，把自己的柜台借给王永权使用，在使用期内一切费用都由王永权交纳。证明原告与被告签订转租合同，商场同意。被告已经向商场缴费实际履行一年多。
被告质证，认为部分有异议，被告已经向商场交纳了租金属实。
第三人质证，没有异议，以前都交了，后期就不交了。
5.2015年7月16白城市青年街批发市场出具的介绍信1份。证明原、被告签订的《转借合同书》中约定的31～32两节柜台业主是原告侯春艳。
被告质证，认为标注的柜台号没有异议，证明这两节柜台是侯春艳的有异议，不真实。
第三人质证，没有异议，是侯春艳的。
6.2014年8月22日白城市青年街批发市场出具的证明1份。证明侯春艳是31、32号柜台的业主。
被告质证，认为有异议，与其他证据矛盾。
第三人质证，没有异议。
7.白城市青年街批发市场出具的介绍信1份。证明侯春艳是31～32号柜台的业主，是以张晓平的名义登记的。张晓平与侯春艳是合伙人，张晓平已经同意侯春艳向外转借柜台。
被告质证，认为有异议，与其他证据矛盾。
第三人质证，没有异议。
被告为证实自己（本诉）的答辩和反诉主张，向法庭出示如下证据：
1.收款收据10枚。证明被告向市场管理部门交付31～32号柜台租赁费客户名称是陈平和张晓平，31～32号柜台不是侯春艳所有，原告不是本合同主体。恰好证明了被反诉人虚构事实，欺骗了反诉人。
原告质证，认为有异议，10枚收据证据和被告所证明的问题不具有客观性、关联性和合法性，恰恰证明原告的主体资格是符合法律规定的，原告将柜台转借给被告之前，商场也同意转借给他人。被告也自认这一点。管理费的交纳如何约定是合同主体双方来拟定的，商场不制止，而且商场同意支持。被告所举证据也证明了商场和其他业主及本案原告一样履行收取市场管理费的权利。被告强调市场实名制登记，曲解了本案的双方签订的协议，业主经营法律允许，签订转包、转兑、转借协议，并没有改变原来业主经营登记的性质，不违反法律规定，至于被告所说的实名制没有法律依据。
第三人质证，认为有异议，柜台确实是侯春艳的，是侯春艳转借给陈平的。在转借王永权之前，杨春梅使用这两节柜台。
2.王永权与市场管理人员吕玉珠通话录音1份。证明市场摊位是实名制。
原告质证，认为有异议，根据最高人民法院证据若干规定，证人应某某出庭，这份证据也不是真实的，证人我某某，不需要听录音光盘。不能作为证据使用。
第三人质证，吕玉珠已经退休了。柜台是侯春艳的。
3.2014年4月26日温亚军与曹洪伟对话录音1份。证明原告违反了合同约定，提前把柜台租给了曹洪伟。
原告质证，认为有异议，根据最高人民法院证据若干规定，证人应某某出庭，证据属于案外人的对话，与本案无关，与本案没有关联性和合法性，不能作为证据使用。不需要看光盘。
第三人质证，同原告意见。
4.2014年5月14日王永权与谢道军通话录音1份。证明原告私自改的摊位名。
原告质证，认为对这份证据部分有异议，有断章取义的地方，恰恰证明了被告所说与客观事实不符，证明了被告违约。真正对柜台实际享有管理使用收益的人是候春艳，被告认可。
第三人质证，同原告意见。
5.原、被告签订的《转借合同》1份。证明合同是违法无效的合同，属于阴阳合同。依据该合同，原告违约，应当赔偿被告反诉所请求的各项损失费。
原告质证，认为对证据本身无异议，对证明问题有异议。根据合同法及相关解释，合同名称与合同内容不一致时，以合同内容和实际履行内容为准。不影响合同主体，被告以合同名称和合同内容不一致为理由强调合同无效于法无据。合同上名字不符不影响合同履行。按照合同名称虽然标有转借字样，但合同内容权利义务对等。被告已经实际履行一年多了。
第三人质证，认为没有这份合同，被告就不用交柜台费了。
6.李春云、鲍保国与白城市青年街批发市场签订的《租赁合同书》样示文本复印件2份。证明青年街批发市场与业主签订的合同，才有所使用。
原告质证，认为有异议。复印件不能作为证据使用，应某某出示原件，不具备证据的关联性和合法性。合同的复印件是其他业主和商场签订的，与本案无关。本案的原、被告已经按双方签定的合同实际履行。
第三人质证，认为证明不了什么，被告已经使用了，业主是侯春艳。
7.温亚君与侯春艳的通话录音1份。证明侯春艳将柜台租给曹宏伟，每年收取2000元柜台费，提前转租，是违约。
原告质证，认为不具备证据的关联性、合法性。不再使用原告侯春艳的柜台，并向商场明确表示拒绝交纳市场管理费，证明被告提前违约，而原告没有违约行为。
第三人质证，同原告意见。
第三人未向法庭提供证据。
根据被告的申请，法院依据相关的法律规定调取了张晓平个体工商户营业执照1份、税务登记证1份。
原告质证，认为此证据业主名是否为侯春艳并不影响原、被告签订的协议合同效力。签订协议双方是自然人行为，不受是否有营业执照和税务登记证的约束。实际经营者是候春艳，营业执照和原、被告签订的《转借合同书》无关。是否有营业执照应受行政法规调整，原、被告签订的合同书是双方当事人当时真实意思表示。原、被告权利和义务受双方签订的协议合同书来制约。
被告质证，认为对本证无异议，证明问题有异议。执照是张晓平的和候春艳无关，我们租赁的是31-32号，和我们租赁的柜台无关，证明候春艳在青年街市场没有柜台。
第三人质证，我与侯春艳是亲属关系，在青年街批发市场有6节柜台，我4节，她2节均使用一个登记在我名下的个体工商户营业执照、税务登记证。
经庭审调查，原、被告双方当事人举证、质证，第三人质证及陈述，本院综合评判认定如下事实：
2012年3月20日，原、被告签订《协议合同书（转借合同）》，合同约定：甲方（即原告）将青年街批发市场北1号门对面两节柜台（即31～32号柜台），转借给乙方（即被告）使用两年，时间为2012年3月20日至2014年3月20日。使用期间，一切费用由乙方负责，甲方概不负责。乙方在使用期间不允许转租他（她）人使用，如转租（转借）必须经甲方同意，在借用期间甲方不允许提前索要柜台，如甲方违约，甲方必须向乙方赔偿1万元；如乙方违约，乙方必须向甲方赔偿1万元。在合同履行期间被告按照合同约定向该柜台的所有者和菅理者白城市青年街批发市场缴纳了31～32号柜台22个月柜台费，于2014年1月20日自行撤出该柜台不在经营，但未按合同的约定交付2014年1月20日至3月20日的柜台费，此款由原告为其垫付1120元，该柜台空闲两个月。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条规定:“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”和第六十条规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”被告在白城市青年街批发市场经营31～32号柜台22个月，并已向白城市青年街批发市场交付柜台费的事实，双方当事人均不否认。而且白城市青年街批发市场作为柜台的所有者和菅理者对原、被告转借行为认可，况且第三人对此也承认该柜台原告是实际业主，所以，原告侯春艳与被告王永权签订的转借合同是合法有效的，双方均应自觉履行合同规定的义务。庭审中，被告自认撤出柜台后，柜台是否被他人使用情况不清楚。故，原告要求被告按照合同的约定，给付原告为其垫付1120元柜台费请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”被告在没有交付柜台费的情况下，自行撤出经营是一种违约行为，应承担相应的违约责任。原、被告双方虽然约定违约金为1万元，除原告代为支付的租金体现出利息损失外，没有证据证明原告为此受到了其它实际损失。所以该违约金额度明显过高，本院酌定被告给付原告违约金200元为宜。
反诉原告王永权主张反诉被告侯春艳违反约定提前两个月收回柜台，又对外转租，在期限没有届满情况下，擅自收别人租金及以转借为虚构事实欺骗反诉原告，该“摊位”不是反诉被告所有，商场收取反诉原告每月560元摊位费，请求反诉被告支付违约金1万元，赔偿每月损失560元摊位费。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”反诉原告王永权虽然提供通话录音等证据，但不足以证明其反诉主张，其反诉主张缺乏足够证据支持，本院不予支持。
综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
一、被告王永权于本判决生效后十日内给付原告侯春艳为其垫付的柜台费1120元，并给付违约金200元；
二、驳回反诉原告王永权的反诉请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费元25元，反诉费188元，由被告王永权负担。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。
逾期不上诉，则本判决生效，双方当事人应自觉履行，逾期不履行，本院将根据对方当事人的申请或审判庭的移送，依法强制执行，申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。
申请执行的期限从法律文书确定的履行期间的最后一日起计算。
审 判 长 李国兴
审 判 员 王 有
人民陪审员 刘建磊
二〇一五年十一月十三日
书 记 员 李 琦